山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0830民初2428号
原告：吴斌，男，1977年2月7日出生，汉族，居民，住汶上县。
委托诉讼代理人：房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者。
被告：孙朋，男，1982年2月2日出生，汉族，农民，住汶上县。
委托诉讼代理人：潘锐，山东中都剑律师事务所律师。
原告吴斌与被告孙朋其他经济合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日和2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告吴斌及其委托诉讼代理人房平堂，被告孙朋的委托诉讼代理人潘锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴斌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同、交付转让标的物或返还转让费60万元及利息并承担违约责任；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，吴斌明确诉讼请求：1.依法判令被告孙朋继续履行合同、交付转让标的物；2.如被告孙朋不能如约交付房屋，请求依法判令被告孙朋返还转让费60万元、利息及违约金（违约金按照合同约定自应当交付之日起按照日千分之五计算至转让费全部付清之日）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月22日，原、被告签订厂房转让协议，约定被告孙朋以60万元的价格将其所有的位于汶上县义桥镇沈营村的土地使用权、厂房、建筑物等转让予原告吴斌，协议签订后，原告吴斌支付了转让费60万元，被告孙朋未履约。
孙朋辩称，1.原、被告不存在厂房转让协议；2.原、被告的真实意思是利用厂房转让协议由被告孙朋向原告吴斌借用民间资金；3.如果原告吴斌能够提供打款收据，被告孙朋就认可双方之间存在民间借贷关系；4.本案所称的厂房没有合法手续，如果原告吴斌坚持要求被告孙朋继续履行转让合同由被告孙朋交付转让标的物的话，应当驳回原告吴斌的诉讼请求。
根据被告孙朋的申请，本院依法自中国农业银行股份有限公司济宁分行调取了自2014年2月22日至2015年3月10日孙朋、孙帅帅（孙朋之弟）与邵某之间银行卡交易记录，该组证据，经原、被告双方质证，对证据的真实性均无异议，该组证据系本院依当事人申请调取，调取程序符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条关于“符合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据：(一)申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料”的规定，证据形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，可以作为本案的有效证据使用，本院依法予以确认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证。对于当事人对证据的真实性无异议的原告吴斌提交的2010年10月29日汶上县义桥镇人民政府与孙朋签订的《土地租赁协议》、2010年10月31日孙朋与张庆印签订的《义桥镇沈营西北角厂房投资建设合作协议书》、2014年2月15日张庆印与孙朋签订的《厂房转让协议》、《厂房转让合同》、《收到条》、《转账凭证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告吴斌提供的证人邵某出庭作证的证人证言，经原告吴斌质证无异议，经被告孙朋质证有异议，认为证人证言自相矛盾，本院经审查认为，原告吴斌提交的转账凭证与证人邵某的证人证言能够相互印证，证实原告吴斌通过邵某的银行账户向被告孙朋指定的其弟孙帅帅的银行账户转账支付转让费57万元的事实，被告孙朋关于证人证言的质证意见，没有事实根据和法律依据，本院依法不予采纳，原告吴斌提供的证人邵某出庭作证的证人证言，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月29日，汶上县义桥镇人民政府作为甲方与作为乙方的被告孙朋签订《土地租赁协议》，约定经镇党委研究同意，将汶上县义桥镇沈营村西北角土地租赁给被告孙朋建厂使用，租赁期限为30年，采取先交租金后使用的原则，租赁价格为2000元/亩/年，协议签订时，乙方付清第一次即前五年的租赁款，第二次支付10年的租金，第三次支付15年的租金，第三次支付租金时，根据市场小麦价格上涨的比例调整租赁价格，第二次、第三次租赁费如不按时付清，超过一个月，甲方有权收回所有建筑物及附属物，并协议终止。乙方无偿使用村内道路，甲方为乙方提供水电，所有费用由乙方负担，水电费享受和村民同等的待遇。协议期满，甲乙双方商定，乙方自动续约二十年。
2010年10月31日，被告孙朋作为甲方与作为乙方的案外人张庆印在见证人张某、贾某的见证下签订《义桥镇沈营西北角厂房投资建设合作协议书》，约定甲乙双方共同出资投资建设厂房，甲乙双方各占总投资额的50%，预计总投资300万元，甲方出资100万元，乙方出资100万元，不足由乙方自负。厂房建成后所带来的所有收益（租金、厂房升值部分）甲乙双方均各占50%（甲乙双方若干年去世后，均有正当合法继承人，继承以上所有款项或财产）。甲乙双方中途不得撤资，直到厂房顺利交工，如中途任何一方撤资，投资方不享受厂房带来的一切收益，投资方有权无偿收回撤资方先前在本厂房的所有权益，并不给予一切经济补偿。甲乙双方各自的债务均由各自偿还，如有一方债权人索要债务，只有拍卖厂房属于各自股权，在拍卖期间任何人、单位不去厂房寻衅滋事，以保证厂房以后的顺利运作。同时，孙朋与张庆印达成补充协议如下“甲方投资100万元整，两个月投齐金额，一个月累计50万元整，占总股份的50%。剩余部分由乙方全部承担，乙方负责厂房建设中的进度质量，质量达到合格标准，由此产生的质量纠纷由乙方全部负责，乙方占总股份的50%”。
2014年2月15日，张庆印作为甲方与作为乙方的孙朋签订《厂房转让协议》，约定甲方将位于汶上县义桥镇沈营村西北角厂房50%的股份一次性转让给乙方，自2014年1月30日起甲方对该厂房不再行使任何权利和义务，所有权归乙方所有，自2014年1月30日起，该厂房任何受益和损失都与甲方无关。
2014年2月22日，被告孙朋作为转让方（甲方）与作为受让方（乙方）的原告吴斌在证明人贾某的见证下签订《厂房转让合同》，约定甲方将位于汶上县义桥镇沈营村的面积约为6000㎡的土地权属性质为集体的土地使用权和地上所有建筑物及设备以60万元的价格转让给乙方，乙方一次性向甲方结清转让费60万元，甲方开具收据，甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由甲方负担，协议经双方签字盖章后三个月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。如甲方在2014年5月22日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方转让金，甲方应赔付转让金及转让金的每天千分之五赔偿金。甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决，协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。《厂房转让合同》签订后，原告吴斌通过案外人邵某的银行账户向被告孙朋之弟孙帅帅的银行账户转账汇款57万元，另支付被告孙朋现金3万元，被告孙朋收到上述款项后，于2014年2月22日向原告吴斌出具了数额为60万元的备注事由为“沈营村厂房转让金”的收到条，被告孙朋并未按照《厂房转让合同》的约定向原告吴斌交付转让标的物，也未按照《厂房转让合同》的约定为原告吴斌办理土地使用权、房产建筑物等的所有权证书和过户登记手续。
另查明，涉案厂房已经被被告孙朋出售给他人。
本院认为，根据原告吴斌提交的2010年10月29日汶上县义桥镇人民政府与孙朋签订的《土地租赁协议》、2014年10月31日孙朋与张庆印签订的《义桥镇沈营西北角厂房投资建设合作协议书》、2014年2月15日张庆印与孙朋签订的《厂房转让协议》，足以认定被告孙朋系涉案土地使用权、厂房的合法权利人，可以以自己的名义对外转让并获取收益，被告孙朋是本案适格的被告主体。
根据原告吴斌的陈述、被告孙朋的答辩及原告吴斌提交的《厂房转让合同》、《收到条》、《转账凭证》、证人邵某出庭作证的证人证言等证据，足以认定原告吴斌与被告孙朋之间存在合法有效的转让合同关系，原、被告双方均应当按照转让合同的约定履行各自的义务，原告吴斌于转让合同签订后，已依约向被告孙朋支付了转让费，被告孙朋应当承担按照约定向原告吴斌交付转让标的物、并办理过户登记手续的相应义务，因被告孙朋在与原告吴斌签订《厂房转让合同》后，将涉案厂房另售他人，原、被告双方签订的《厂房转让合同》已无法继续履行，被告孙朋应当退还原告吴斌转让费60万元。原告吴斌提出由被告孙朋支付转让费利息的请求，与违约金属于重复诉求，没有事实根据和法律、合同依据，依法不应予以支持。
原、被告签订的《厂房转让合同》对于违约金的支付条件、计算标准等均作出了明确的约定，但双方关于违约金的约定明显过高，依法应当予以调整，对于原告吴斌主张的违约金可以60万元为基数自2014年5月23日起按照同期银行同类贷款利率计算至判决确定的履行期间届满之日止，原告吴斌多请求的部分，没有事实根据和法律、合同依据，依法不应予以支持。
综上所述，原告吴斌提出由被告孙朋返还转让费60万元并支付违约金的请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持，违约金以本院调整后的计算标准为准，原告吴斌多请求的部分，没有事实根据和法律、合同依据，本院依法不予支持。原告吴斌提出由被告孙朋支付转让费利息的请求，没有事实根据和法律、合同依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告孙朋于本判决生效之日起十日内返还原告吴斌转让费60万元及违约金（违约金以60万元为基数自2014年5月23日起按照同期银行同类贷款利率计算至判决确定的履行期间届满之日止）；
二、驳回原告吴斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告孙朋负担（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 高玉环
审 判 员 张 涛
人民陪审员 李桂新
二〇一七年十二月五日
书 记 员 田 婷