安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2186号
原告：刘兆萍，女，1962年8月24日出生，汉族，安徽华孚色纺股份有限公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：龙成礼，男，1946年4月6日出生，汉族，濉溪县水利局退休职工，住安徽省濉溪县。
被告：王传芬，女，1950年3月2日出生，汉族，濉溪县兽医站退休职工，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县。
被告：龙梅，女，1977年10月8日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
原告刘兆萍与被告龙成礼、王传芬、龙梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告刘兆萍及其委托诉讼代理人李振华，被告龙梅到庭参加诉讼；被告龙成礼、王传芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘兆萍向本院提出诉讼请求：1.依法判决龙成礼、王传芬共同归还刘兆萍借款本金10万元、支付利息及违约金12000元（暂计算至2017年5月1日，自2017年5月1日起按照每月2%继续计算利息及违约金至清偿日止）以及律师费5000元，以上暂合计117000元，龙梅对前述款项承担连带保证付款责任；2.依法判决刘兆萍对位于安徽省濉溪县沱河路2号濉私房字第××号房地产享有抵押权和优先受偿权；3.因本案产生的诉讼费、公告费等均由龙成礼、王传芬、龙梅承担。事实和理由：2013年11月1日，刘兆萍与龙成礼、王传芬及龙梅签订抵押借款合同，约定刘兆萍出借给龙成礼、王传芬借款10万元整，借款年利率19.2%，借款期限12个月至2014年11月1日；借款方用安徽省濉溪县沱河路2号濉私房字第××号房地产抵押担保；借款方逾期偿还借款除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用；如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。龙梅对龙成礼、王传芬向刘兆萍借款提供连带责任保证。合同签订后，刘兆萍即交付给龙成礼10万元，龙成礼、王传芳出具了借据，双方办理了抵押登记。借款期限届满后，刘兆萍每年均无数次催促还款，龙成礼、王传芳及龙梅仅按照原合同约定支付利息至2016年11月1日，此外再未支付任何款项。为维护本人合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
龙梅辩称：借款属实，我愿意还款，希望刘兆萍可以给我半个月的时间，我筹钱解决这个事情。
龙成礼、王传芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，刘兆萍与龙成礼、王传芬签订抵押借款合同，合同约定：刘兆萍向龙成礼、王传芬出借10万元，借款利率为年利率19.2%，借款期限12个月，自2013年11月1日至2014年11月1日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于濉溪县××北1-3间房地产（房地产权证号：濉私房字第××号）作为借款的抵押物；担保方为该笔借款承担连带担保责任，担保期限二年；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，刘兆萍向龙成礼转账汇款10万元。2013年11月5日，龙成礼、王传芬以其位于濉溪县××北1-3间房地产（房地产权证号：濉私房字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至濉溪县房地产交易所办理了房地产他证濉房2013字第00××08号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为刘兆萍，房地产权利人为龙成礼，债权数额为10万元。后龙成礼、王传芬按照年利率19.2%的标准支付利息至2016年11月1日。后没有再支付利息，也未偿还借款本金，刘兆萍经催要无果，遂诉至本院。刘兆萍为本次诉讼支出律师代理费5000元。
以上事实，有刘兆萍提交的抵押借款合同、借据、银行汇款凭证、房地产他项权证、律师代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。刘兆萍出借给龙成礼、王传芬10万元并签订了抵押借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，龙成礼、王传芬未偿还借款本金，刘兆萍诉请判令龙成礼、王传芬偿还借款本金10万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率19.2%，同时约定了逾期还款按本金每日1‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。龙成礼、王传芬已经按年利率19.2%的标准支付利息至2016年11月1日，龙梅辩称利息支付至2017年1月，但未提供证据予以证明，故本院不予认可。刘兆萍要求龙成礼、王传芬支付自2016年11月1日起至2017年5月1日按照年利率24%的标准计算的利息违约金1.2万元，及自2017年5月1日起按照年利率24%的标准继续支付利息、违约金至借款本金付清之日止，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。龙成礼、王传芬在向刘兆萍借款时，以龙成礼、王传芬位于濉溪县××北1-3间房地产（房地产权证号：濉私房字第××号）提供抵押担保，并办理了房地产他证濉房2013字第00××08号房地产他项权证，该抵押担保有效。龙成礼、王传芬逾期不偿还上述债务，刘兆萍有权对龙成礼用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。即以被告龙成礼、王传芬位于濉溪县××北1-3间房地产（房地产权证号：濉私房字第××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告龙成礼、王传芬所有，不足部分由被告龙成礼、王传芬继续清偿。
关于龙梅的担保责任。刘兆萍与龙成礼、王传芬、龙梅签订的抵押借款合同中约定，担保方为该笔借款承担连带担保责任，担保期限二年，故龙梅应对龙成礼、王传芬的债务承担连带责任保证，保证期限为二年。刘兆萍与龙成礼、王传芬、龙梅签订的借款合同约定的最后履行期限为2014年11月1日，刘兆萍于2017年5月向本院提起诉讼，已超出保证期间，但庭审过程中，龙梅承诺对龙成礼、王传芬的涉案债务继续承担担保责任，故龙梅的连带保证责任免除。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，债务人龙成礼、王传芬自己提供了房产抵押担保，债权人刘兆萍应当先就该物的担保实现债权，处理该抵押物清偿不足的部分，仍由保证人龙梅承担保证责任。保证人龙梅承担保证责任后，有权向债务人龙成礼、王传芬追偿。
关于律师代理费及诉讼费。因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故刘兆萍要求龙成礼、王传芬支付律师代理费5000元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙成礼、王传芬于本判决生效后十五日内偿还原告刘兆萍借款本金10万元、利息及违约金12000元，并自2017年5月1日起按照年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款本金付清之日止，支付律师代理费5000元；
二、如逾期不付，则以被告龙成礼、王传芬位于濉溪县沱河路2号1幢北1-3间房地产（房地产权证号：濉私房字第××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告龙成礼、王传芬所有，不足部分由被告龙成礼、王传芬清偿；
三、被告龙梅对上述债务处理抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任，龙梅在承担保证责任后，有权向债务人龙成礼、王传芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，因本案适用简易程序审理，减半收取1320元，由被告龙成礼、王传芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一七年七月三十一日
书记员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定份的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。