北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初23338号
原告北京中华民族园珠宝投资有限公司，住所北京市朝阳区民族园路2号2幢。
法定代表人高立军，总经理。
委托代理人田苗苗，女，汉族，1989年11月4日出生，北京中华民族园珠宝投资有限公司职员。
委托代理人王金凤，北京金则律师事务所律师。
被告爱家投资控股集团有限公司，住所北京市朝阳区亮马桥甲36号。
法定代表人王蓓，经理。
委托代理人缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。
委托代理人王鹏，北京市华伦律师事务所实习律师。
被告北京爱家珠宝市场有限公司，住所北京市朝阳区民族园路1号。
法定代表人崔春秀，经理。
委托代理人缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。
委托代理人王鹏，北京市华伦律师事务所实习律师。
北京中华民族园珠宝投资有限公司（以下简称民族园公司）与爱家投资控股集团有限公司（以下简称爱家控股集团）、北京爱家珠宝市场有限公司（以下简称爱家珠宝公司）债权转让纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。民族园公司委托代理人田苗苗、王金凤，爱家控股集团与爱家珠宝公司委托代理人缪蒙京到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
民族园公司向本院提出诉讼请求：要求爱家控股集团和爱家珠宝公司退还商户韩某、王某、林某、周某、马某（北京和合阗玉珠宝店负责人）、陈某、胡某、魏某、李某以及李某、刘某、李某、李某转让的未履行期间租金共计661001.25元（韩某剩余租期331天、剩余租金81028.8元；王某剩余租期222天、剩余租金45408元；林某剩余租期156天、剩余租金38937.6元；周某剩余租期211天、剩余租金49184.1元；北京和合阗玉珠宝店剩余租期240天、剩余租金83160元；陈某剩余租期265天、剩余租金93213.75元；胡某剩余租期164天、剩余租金22041.6元；魏某剩余租期156天、剩余租金20638.8元；李某剩余租期158天、剩余租金25548.6元；李某剩余租期7个月零22天、剩余租金201840元）及保证金26万元（韩某、王某、林某、周某、北京和合阗玉珠宝店、陈某、胡某、魏某、李某及李某、刘某、李某、李某各2万元），并由爱家控股集团和爱家珠宝公司承担诉讼费。
事实与理由：2004年5月27日，北京中华民族园有限公司（以下简称中华民族园）与爱家控股集团签订房屋租赁合同，约定由中华民族园将北京市朝阳区民族园路某号地下一层及地上三层的新疆景区山下工程场地出租给爱家控股集团。之后，爱家控股集团与爱家珠宝公司签订房屋租赁合同，将承租房屋转租给爱家珠宝公司。爱家珠宝公司承租房屋后，又以店铺方式出租给其他承租人。2012年，中华民族园诉至北京市朝阳区人民法院，要求解除与爱家控股集团签订的房屋租赁合同，爱家珠宝公司以第三人身份参加诉讼。2013年11月20日，北京市朝阳区人民法院依法作出（2012）朝民初字第28694号民事判决书，判决解除中华民族园与爱家控股集团的租赁关系，并判决爱家珠宝公司将占有使用的房屋、场地全部腾退给中华民族园。爱家控股集团不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。2014年11月14日，北京市第三中级人民法院依法作出（2014）三中民初字第02322号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年12月4日，爱家控股集团和爱家珠宝公司将承租房屋腾退给中华民族园。2014年11月20日，中华民族园将新疆景区（原爱家珠宝城）全权委托民族园公司经营及相关合法业务的开展。民族园公司为安抚众多商户情绪及社会稳定，与租赁商户签订债权转让协议，商户们将对爱家珠宝公司享有的债权转让给民族园公司，同时商户们将与爱家珠宝公司签订的租赁协议、租金收据、保证金收据交付民族园公司，民族园公司为商户们换取了票据，保证了商户们能够正常履行合同至期满。其中1-63号商户韩某、1-67号商户王某、1-70号商户林某、2-17号商户周某、2-19号商户马某（北京和合阗玉珠宝店负责人）、2-20号商户陈某、2-56号商户胡某、2-57号商户魏某、2-59号商户李某、1-西环岛1-4号商户李某（后过户给李某、刘某、李某）租期已满。民族园公司依约向上述商户退还了保证金。因此，民族园公司诉至法院，向爱家控股集团和爱家珠宝公司主张债权。
爱家控股集团辩称：爱家控股集团不是适格被告，不同意民族园公司的诉讼请求。
爱家珠宝公司辩称：爱家珠宝公司与民族园公司没有任何法律关系，即使爱家珠宝公司应退还押金及相应租金，也应该由承租商户和房屋所有权人主张权利。民族园公司提交的债权转让协议书，实际上是租赁商户与爱家珠宝公司合同权利与义务的转让，应该签订三方转让协议，不应该由租赁商户单方转让，且租赁商户与民族园公司也未就债权转让通知爱家珠宝公司。另外，法院判决生效后，中华民族园并未申请强制执行，而是于2014年12月4日自行强制将爱家珠宝公司从承租场地清退，爱家珠宝公司资料在清退中丢失，应退还商户的租金和保证金数额无法核实确认。此外，民族园公司提起诉讼，已经超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2004年5月27日,中华民族园与爱家控股集团签订房屋租赁合同，约定中华民族园将新疆区山下工程[该物业原地址为北京市朝阳区民族园路某号（现地址为北京市朝阳区民族园路某号），中华民族博物院南园新疆景区山下，地下1层地上3层，建筑面积约1.2万平方米，钢筋混凝土结构]出租给爱家控股集团，租赁期限20年。2012年，中华民族园在本院提起诉讼，要求确认双方签订的房屋租赁合同已于2009年3月6日解除；要求爱家控股集团支付拖欠租金6252558元，并按照每日2‰的标准支付利息，同时支付违约金862580元；要求第三人爱家珠宝公司和第三人北京爱家国际收藏品交流市场有限公司（以下简称爱家收藏品公司）腾退占用的房屋；要求爱家控股集团按照合同约定的标准支付自合同解除之日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。2013年11月20日，本院依法作出（2012）朝民初字第28694号民事判决书，判决：一、中华民族园与爱家控股集团于2004年5月27日签订的房屋租赁合同及2005年12月15日签订的补充协议已于2009年3月解除。二、爱家控股集团、爱家珠宝公司于判决生效后二十日内将占有使用的位于北京市朝阳区民族园路1号中华民族博物院南园新疆景区的全部房屋、场地（含巴扎一条街）全部腾退中华民族园。腾退时，爱家控股集团、爱家珠宝公司需将上述场地内LED灯箱、亚克力发光字、亚克力雕刻字、超薄灯箱拆除。拆除时，不得损坏房屋的结构安全和其他装修。腾退时，爱家收藏品公司负有协助义务。三、爱家控股集团于判决生效后十日内支付中华民族园2009年3月6日之前的租金6252558元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2009年3月6日至实际给付之日止的利息。四、爱家控股集团于判决生效后十日内支付中华民族园违约金862580元。五、爱家控股集团于判决生效后三十日内支付中华民族园2009年3月6日至爱家控股集团、爱家珠宝公司将占有使用的位于北京市朝阳区民族园路1号中华民族博物院南园新疆景区的全部房屋、场地（含巴扎一条街）腾退给中华民族园时的房屋使用费。六、中华民族园于判决生效后三十日内支付爱家控股集团补偿款12991450.36元。七、中华民族园于判决生效后三十日内支付爱家珠宝公司补偿款5470637.5元。八、驳回中华民族园其他诉讼请求。中华民族园、爱家控股集团均不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。2014年11月14日，北京市第三中级人民法院依法作出（2014）三中民终字第02322号民事判决书，判决驳回上诉。维持原判。
2014年11月20日，中华民族园出具授权委托书，将北京市朝阳区民族园路2号即中华民族园南园新疆景区（原爱家珠宝城）全权授权民族园公司经营及相关合法的业务开展，并代表中华民族园完成与爱家珠宝公司的交接工作。2014年12月4日，爱家珠宝公司被清退出租赁场地。
庭审中，民族园公司就其受让债权，提交了以下十组证据：
第一组证据1、爱家珠宝公司与韩某于2014年9月17日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年9月17日为韩某开具2014年11月6日至2015年11月5日租金89352元收据、于2014年9月17日为韩某开具的合同保证金2万元收据；3、韩某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、韩某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计109352元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、韩某于2016年向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第二组证据1、爱家珠宝公司与王某于2014年5月17日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年5月17日为王某开具2014年7月18日至2015年7月17日租金75336元收据、于2013年11月17日为王某开具的合同保证金2万元收据；3、王某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、王某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计95336元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、王某于2016年4月11日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第三组证据1、爱家珠宝公司与林某于2014年1月20日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年1月18日为林某开具2014年4月15日至2015年5月14日租金98592元收据、于2013年2月22日为韩某开具的合同押金2万元收据；3、林某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、林某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计118592元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、林某于2016年4月20日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第四组证据1、爱家珠宝公司与周某于2014年6月3日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年6月4日为周秀芳开具2014年7月9日至2015年7月8日租金85082元收据、于2013年7月3日为周秀芳开具的合同保证金2万元收据；3、周某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、周某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计105082元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、周某于2016年3月9日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第五组证据1、爱家珠宝公司与马某（北京和合阗玉珠宝店负责人）于2014年8月27日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年8月7日为北京和合阗玉珠宝店开具2014年8月7日至2015年8月6日租金126473元收据、于2014年8月7日为北京和合阗玉珠宝店开具的合同保证金2万元收据；3、北京和合阗玉珠宝店与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、北京和合阗玉珠宝店经营者马某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计146473元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、北京和合阗玉珠宝店经营者马某于2016年2月2日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第六组证据1、爱家珠宝公司与陈某于2014年9月1日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年9月1日为陈某开具的场租费128389元及电器使用费100元收据、于2014年9月1日为陈某开具的合同保证金2万元收据；3、陈某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、陈某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计148389元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、陈某于2016年3月4日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第七组证据1、爱家珠宝公司与胡某于2014年1月20日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年1月20日为胡某开具2014年4月23日至2015年5月22日租金53088元收据、于2013年3月6日为胡某开具的合同保证金2万元收据；3、胡某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、胡某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计73088元转让给民族园公司的债权转让通知；5、胡某于2016年2月3日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条书。
第八组证据1、爱家珠宝公司与魏某于2014年2月18日签订的商业设施租赁协议；2爱家珠宝公司于2014年1月20日为魏某开具2014年4月15日至2015年5月14日租金52259元收据、于2013年7月24日为魏某开具的合同保证金2万元收据；3、魏某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、魏某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计72259元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、魏某于2016年7月12日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第九组证据1、爱家珠宝公司与李某于2014年3月14日签订的商业设施租赁协议；2、爱家珠宝公司于2014年3月14日为李某开具2014年5月17日至2015年5月16日租金59021元收据、于2013年5月9日为李某开具的合同保证金2万元收据；3、李某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；4、李某于2014年12月9日向爱家珠宝公司发送的将租金及押金共计79021元转让给民族园公司的债权转让通知书；5、宋扬代表李某于2016年1月5日向民族园公司出具的收到2万元保证金/押金的收条。
第十组证据证据一、1、爱家珠宝公司于2014年6月5日为李某开具2014年8月1日至2015年7月31日租金313200元收据、于2011年7月28日为李某开具的合同保证金2万元收据；2、李某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书；3、郭某某代李某于2016年4月12日向民族园公司出具的民族园公司代爱家珠宝公司退还2万元的收条；4、李某向爱家珠宝公司发出的将租金及押金共计75593.44元债权转让民族园公司的债权转让通知书。二、1、李某与爱家珠宝公司、刘某于2014年6月18日签订的爱家商户过户协议，约定李某将承租场地过户给李某；2、爱家珠宝公司于2014年6月19日为刘某开具的合同保证金2万元收据；3、李某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书，李某将2万元押金转让给民族园公司；4、刘某向爱家珠宝公司发出的将租金及押金共计89491.8元债权转让民族园公司的债权转让通知书。三、1、李某与爱家珠宝公司、李某于2014年6月18日签订的爱家商户过户协议，约定李某将承租场地过户给李某；2、爱家珠宝公司于2014年6月18日为李某开具的过户费5000元收据、于2014年6月23日为李某开具的合同保证金2万元收据；3、李某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书，李某将爱家珠宝公司收取的2万元押金转让给民族园公司；4、李某向爱家珠宝公司发出的将租金及押金共计54745.9元债权转让民族园公司的债权转让通知书。四、1、李某与爱家珠宝公司、李某于2014年9月1日签订的爱家商户过户协议，约定李某将承租场地过户给李建存；2、爱家珠宝公司于2014年9月2日为李某开具的合同保证金2万元收据；3、李某与民族园公司于2014年12月9日签订的债权转让协议书，李某将爱家珠宝公司收取的2万元押金转让给民族园公司；4、李某向爱家珠宝公司发出的将租金及押金共计67095.08元债权转让民族园公司的债权转让通知书。
经庭审质证，爱家控股集团和爱家珠宝公司以其资料丢失表示无法核实民族园公司提交的证据，真实性不予确认。
本院认为：爱家珠宝公司与韩某等商户签署的商业设施租赁协议，因中华民族园与爱家控股集团签订的房屋租赁合同及补充协议被确认解除以及爱家珠宝公司占有、使用的新疆景区全部房屋、场地被清退而终止履行，爱家珠宝公司应将未履行期间的租金及保证金退还韩某等商户。
中华民族园授权民族园公司经营及相关业务开展，并代表中华民族园完成与爱家珠宝公司交接工作，民族园公司据此与韩某等商户签署债权转让协议，韩某等商户将对爱家珠宝公司享有的未履行期间的相应租金及保证金转让给民族园公司，系客观事实，且不违背法律规定，合法有效。
爱家珠宝公司虽然以资料丢失无法对民族园公司提交的盖有本公司印章的收据等相关证据进行确认，但爱家珠宝公司转租行为客观存在，即使爱家珠宝公司否认，民族园公司提交的证据，亦可证明民族园公司主张的事实。关于爱家珠宝公司主张的诉讼时效，该笔债权的形成以及民族园公司受让债权均发生在2014年年底，民族园公司在2016年6月在本院提起诉讼，向爱家珠宝公司主张权利，诉讼时效因此中断，现民族园公司继续向爱家公司主张权利，并未超过诉讼时效。关于爱家珠宝公司提出的债权人未就转让债权通知债务人的辩称理由，本院认为，即使债权人未在诉前就债权转让通知爱家珠宝公司，本院将民族园公司主张债权的起诉状发送给爱家珠宝公司，也是一种债权转让通知方式，爱家珠宝公司据此抗辩，不符合法律规定。另外，民族园公司要求爱家控股集团承担连带责任，缺乏事实与法律依据。
关于民族园公司主张的债权数额，本院从民族园公司提交的十组证据进行审核确认：
第一、关于民族园公司受让韩某转让债权的数额。证据表明，爱家珠宝公司收取韩某2014年11月6日至2015年11月5日期间租金89352元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年11月5日期间共计336天的租金退还韩某。民族园公司主张331天的租金债权数额81028.8元，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让韩某债权合计101028.8元。
第二、关于民族园公司受让王某转让债权的数额。证据表明，爱家珠宝公司收取王某2014年7月18日至2015年7月17日期间租金75336元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年7月17日期间共计225天的租金退还王某。民族园公司主张222天的租金债权数额45408元，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让王某债权合计65408元。
第三、关于民族园公司受让林某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取林某2014年4月15日至2015年5月14日期间租金98592元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年5月14日期间共计161天的租金退还林某。民族园公司主张156天的租金债权数额38937.6元，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让林某债权合计58937.6元。
第四、关于民族园公司受让周某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取周某2014年7月9日至2015年7月8日期间租金85082元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年7月8日期间共计216天的租金退还周某。民族园公司主张211天的租金债权数额49184.1元，未超过受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让周某债权合计69184.1元。
第五、关于民族园公司受让北京和合阗玉珠宝店（马某）转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取北京和合阗玉珠宝店2014年8月7日至2015年8月6日期间租金126473元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年8月6日期间共计245天的租金退还北京和合阗玉珠宝店。民族园公司主张240天的租金债权数额83160元，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让北京和合阗玉珠宝店债权合计103160元。
第六、关于民族园公司受让陈某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取陈某2014年9月1日至2015年8月31日租金128389元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年8月31日期间共计270天的租金退还陈某。民族园公司主张265天共计93213.75元的租金数额，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让陈某债权合计113213.75元。
第七、关于民族园公司受让胡某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取胡某2014年4月23日至2015年5月22日租金53088元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年5月22日期间共计169天的租金退还胡某。民族园公司主张164天共计22041.6元的租金数额，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让胡某债权合计42041.6元。
第八、关于民族园公司受让魏某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取魏某2014年4月15日至2015年5月14日租金52259元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年5月14日期间共计161天的租金退还魏某。民族园公司主张156天共计20638.8元的租金数额，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让魏某债权合计40638.8元。
第九、关于民族园公司受让李某转让债权的数额。证据显示，爱家珠宝公司收取李某2014年5月17日至2015年5月16日租金59021元。爱家珠宝公司于2014年12月4日自租赁场地清退，其应将2014年12月5日至2015年5月16日期间共计163的租金退还李某。民族园公司主张158天共计25548.6元的租金数额，未超出受让债权限额，本院予以确认。再加上受让的2万元保证金，民族园公司受让李某债权合计45548.6元。
第十、关于民族园公司受让李某、刘某、李某、李某转让债权的数额。李某与民族园公司签订债权转让协议是2014年12月9日，但是，根据民族园公司提交的爱家商户过户协议可以证明，早在2014年6月18日和同年9月1日，李某即将承租柜台转让给刘某、李某、李某。民族园公司提交的现有证据，不能证明李某对爱家珠宝公司享有债权。因此，民族园公司主张李某租金债权数额201840元及保证金2万元，因证据不足，本院不予确认。民族园公司主张刘某、李某、李某转让的保证金债权共计6万元，爱家珠宝公司收取刘某、李某、李某每人2万元保证金开具的收据以及刘某、李某、李某分别与民族园公司签订的债权转让协议等证据，可以证明民族园公司受让刘某、李某、李某共计6万元保证金债权之事实，本院予以确认。
以上，民族园公司受让债权总额699161.25元，本院确认支持民族园公司主张的该笔债权数额，民族园公司主张的其余部分，缺乏事实事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，判决如下：
一、北京爱家珠宝市场有限公司于本判决生效之日起十日内向北京中华民族园珠宝投资有限公司清偿债务六十九万九千一百六十一元二角五分。
二、驳回北京中华民族园珠宝投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百零五元，北京中华民族园珠宝投资有限公司负担一千一百零九元（已交纳）；北京爱家珠宝市场有限公司负担五千三百九十六元（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 许承斌
二〇一七年八月三十日
书记员 许少华