江苏省无锡市锡山区人民法院
民事判决�
（2014）锡法商初字第0430号
原告无锡市锡山区大众小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路11-3号。
法定代表人董经贵，该公司董事长。
委托代理人陆波、张艳，江苏锡惠律师事务所律师。
被告无锡市凤威木业有限公司，住所地无锡市锡山区东亭锡沪东路588号（赛维拉板材区301号）。
法定代表人潘金通，该公司总经理。
被告潘金通。
原告无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司（以下简称大众公司）与被告无锡市凤威木业有限公司（以下简称凤威公司）、潘金通借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，因被告凤威公司、潘金通下落不明，遂依法组成合议庭，于2015年1月24日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告大众公司的委托代理人张艳到庭参加了诉讼，被告凤威公司、潘金通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告大众公司诉称：2013年11月1日，其与潘金通签订《最高额抵押合同》一份，约定潘金通以名下座落于无锡市滨湖区高浪东路508-1803室的房产为2013年11月1日至2015年11月1日期间凤威公司与大众公司间发生的债务向其提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为400万元，且双方办理了房产抵押登记手续。2013年11月7日，其与凤威公司签订了一份《借款合同》，双方约定由凤威公司向其借款300万元，借款期限自2013年11月7日起至2014年11月7日止，借款年利率为12%等内容。同日，潘金通向其出具《担保书》一份，潘金通承诺为凤威公司的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，其按约向凤威公司出借300万元，但凤威公司未按照合同约定偿还全部借款本金及利息，潘金通亦未履行担保义务，其催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、凤威公司立即归还借款本金300万元、偿付逾期利息（以300万元为基数，自2014年5月21日起至实际支付之日止，按年利率18%的标准计算）并赔偿大众公司的律师费损失90600元；二、潘金通对凤威公司的上述债务承担连带清偿责任；三、对凤威公司的上述债务，大众公司有权以锡房他证字第WX1000390**号房屋他项权证项下潘金通提供抵押的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款优先受偿。
被告凤威公司、潘金通未到庭、未答辩。
经审理查明：2013年11月1日，大众公司（债权人、抵押权人）与凤威公司（债务人）、潘金通（抵押人）共同签订合同编号为高抵字（2013）第0006号的《最高额抵押合同》一份，合同中载明：抵押人潘金通自愿以坐落于无锡市高浪东路508-1803室，房屋所有权证�为WX1000763911的房屋作为抵押物，为债务人凤威公司自2013年11月1日起至2015年11月1日止，在大众公司处办理约定的贷款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。主债务的最高本金余额为400万元。抵押担保的范围包括凤威公司依据主合同与大众公司发生的全部债务本金、全部利息、逾期利息······违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；潘金通同意任一主合同项下的债务履行期限届满，大众公司未受清偿的，大众公司有权以抵押物的任一部分或全部折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向潘金通与大众公司商定的第三人提存。潘金通在本合同上的签章视作潘金通与大众公司就处置抵押物优先受偿事宜达成一致，无需另行协商。上述合同签订后，大众公司、潘金通于2013年11月4日办理了上述房产的抵押登记手续，房屋他项权证编号为锡房他证字第WX1000390**号，在上述房屋他项权证中记载的抵押房屋坐落于无锡市高浪东路508-1803室，房屋所有权证号为WX1000763911，主债权数额为400万元。
另查明：2013年11月7日，大众公司（贷款人）与凤威公司（借款人）签订合同编号为借字（2013）第0063号的《借款合同》一份，合同第一条中载明借款金额为300万元，借款期限自2013年11月7日起至2014年11月7日止，借款利率为年利率12%，本合同项下借款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，凤威公司须于每一结息日付息；合同第五条载明凤威公司不按期归还贷款本息又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，直至本息清偿为止；因凤威公司违约致使大众公司采取�讼或仲裁方式实现债权的，凤威公司应当承担大众公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；第七条载明本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、损害赔偿金、质物保管费和其他实现债权的费用。合同签订当日，大众公司向凤威公司发放贷款300万元，凤威公司在大众公司提供的贷款收妥确认书上加盖公章，确认收到贷款300万元。同日，潘金通向大众公司出具《担保书》一份，载明：本保证人自愿为凤威公司完全履行其与大众公司之间的贷款300万元提供连带责任保证担保；保证责任范围是主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、调查费、公证费、评估费、鉴定费、律师费等）；保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。
又查明：大众公司在本案诉讼中认可凤威公司已支付了截至2014年5月20日的借款利息，此后未再按合同约定支付利息，借款期限届满后凤威公司亦未按约归还借款本金，现凤威公司尚结欠借款本金300万元及自2014年5月21日起计的逾期利息。另，为本案诉讼，大众公司与江苏锡惠律师事务所签订《委托合同》并约定律师费为90600元。
上述事实，有《借款合同》、贷款收妥确认书、中国银行付款回单、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《担保书》、《委托合同》及当事人陈述在案佐证。
本院认为：大众公司与凤威公司签订的《借款合同》、大众公司与凤威公司、潘金通签订的《最高额抵押合同》、潘金通向大众公司出具的《担保书》，系当事人自愿真实的意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因凤威公司在借款期间内未按约支付自2014年5月21日起的借款利息且在借款期限届满后未按约归还借款本金，根据合同约定，大众公司有权要求凤威公司归还借款本金300万元并支付逾期利息。根据大众公司确认的凤威公司的还款情况，凤威公司尚结欠大众公司借款本金300万元及自2014年5月21日起的逾期利息，事实清楚，本院予以认定。大众公司有权要求凤威公司归还上述借款本金300万元并支付以300万元为基数，自2014年5月21日起按合同约定的逾期罚息利率即年利率18%的标准计算的逾期利息，大众公司提出的该部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为本次诉讼，大众公司产生律师费损失90600元，大众公司亦有权依据合同约定要求凤威公司赔偿该项律师费损失。
关于担保责任问题，因潘金通自愿为凤威公司与大众公司于2013年11月1日至2015年11月1�期间签订的合同项下债务，在主债务金额400万元范围内提供最高额抵押担保，并且双方已办理案涉房产的抵押登记手续，故对本案所涉凤威公司的债务，大众公司有权在最高额范围内，依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。又因潘金通向大众公司出具《担保书》，自愿为凤威公司在案涉借款合同项下全部债务向大众公司提供连带责任保证担保，现大众公司在保证期间内要求由潘金通对凤威公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市凤威木业有限公司于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司归还借款本金300万元、支付逾期利息（以300万元为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止，按年利率18%的标准计算）并赔偿律师费损失90600元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、潘金通对本判决第一项中确定的无锡市凤威木业有限公司的债务承担连带清偿责任；
三、无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司就上述判决第一项中确定的对无锡市凤威木业有限公司的债权及本案中无锡市凤威木业有限公司应负担的诉讼费用，有权以潘金通提供抵押的坐落于无锡市高浪东路508-1803室，编号为WX1000763911的房屋所有权证载明的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。
案件受理费33610元、财产保全费5000元、公告费560元，三项合计39170元，由凤威公司、潘金通共同负担（大众公司同意其预交的上述诉讼费用39170元本院不予退还，由凤威公司、潘金通于本判决生效之日起10日向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吕纯阳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一五年五月十一日
书 记 员 胡 晖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百�五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第�人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。