广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1021号
原告吴坤泉，男，1984年9月13日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告周炽群，女，1986年10月13日出生，汉族，住罗定市。
原告共同委托代理人杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人肖志均，总经理。
委托代理人彭志威，该公司职员。
原告吴坤泉、周炽群诉被告云浮市创宇贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员黄焯森独任审判，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人杨仕通、被告委托代理人彭志威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区的房屋，被告必须在2015年9月30日前将经验收合格的房屋交付给原告。此外，合同还约定了办证时间、违约责任等。合同签订后，被告未能按照合同约定的时间交房，直到2017年3月底才向原告发函交房，但函件上并未明确交房时间。原告认为，被告逾期交房的行为已构成违约，造成原告重大经济损失，依法应当承担违约责任。为此，原告现提起诉讼，请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金25979.94元（以469763元为计算基数，按每日万分之一计算即46.98元/天，从2015年9月30日起计至2017年4月5日止，共计553天）；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：一、购房合同、发票、收据，证实原、被告双方存在商品房买卖合同关系，合同约定了被告交房的时间及逾期交房的违约责任。二、收房通知，证实被告存在逾期交房的事实。
被告辩称：一、造成被告逾期交楼的责任在于政府部门，而不在于被告方，因为政府部门在被告公司的请求下迟迟未办理相关手续，所以被告不同意支付违约金，请法院驳回原告的诉讼请求。二、即使法院不认可被告的上述答辩意见，原告的违约金计算也有误。《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。”本案中，原告未提出解除合同，因此应视为合同继续履行，双方应按《商品房买卖合同》第九条第2种处理方式“逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行”的约定执行。从凤凰新城二期竣工验收备案表及凤凰新城二期建筑工程竣工报告可知凤凰新城二期工程达到房屋竣工验收合格的日期为2017年2月21日。根据合同第八条的约定，该商品房经验收合格就可以交付买受人使用，即被告在2017年2月21日已经履行约定的义务达到交付条件。因此，逾期交房的违约金应当自2015年10月1日起计至商品房经验收合格之日的前一天止（即计至2017年2月20日），为469763元×0.1‰×357天=16743元。三、诉讼费应合理分配。原告的部分诉讼请求不符合《商品房买卖合同》的约定，其不合理部分诉讼请求的诉讼费请法院依法驳回。
被告为支持其抗辩意见，向本院提供了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》作为证据，证明涉案商品房已于2017年2月21日经竣工验收合格，已符合交付条件，并于2017年3月10日办理竣工验收备案。
对原告提供的证据，经庭审出示、质证，被告对全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议，确认原告已付清全部购房款，确认收到原告交纳的代办证件、契税等费用。
对被告提供的证据，经庭审出示、质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，并认为此证据证实了涉案商品房于2017年2月21日才验收合格，于2017年3月10日才备案，而被告发出的收楼通知书没有写明收楼的时间，不符合合同约定，根据合同第十一条约定，应当按照原告收到通知书后第十五天才视为收楼，违约金应当按此日期计算。
经审查，原、被告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，双方均无异议，故本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。
经审理查明：被告云浮市创宇贸易有限公司是房地产开发商，其开发了位于罗定市罗城街道柑园祥发路的凤凰新城住宅小区项目。2014年3月25日，原告吴坤泉、周炽群作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，由原告向被告购买商品房。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区某座XX号房，用途为住宅，套内建筑面积88.53平方米。第四条约定该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计价，单价为每平方米5306.26元，总金额为469763元。第六条约定了付款方式为银行按揭付款方式，买受人须于2014年3月25日前付清首期房款141763元，剩余房款328000元须于2014年4月2日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，如买受人未按合同约定的时间办理收楼手续（或买受人联系地址不详、变更等原因导致买受人没收到收楼通知书）的，视买受人已收楼，此后产生的一切费用（包括但不限于物业管理费及公摊水电费用）及该商品房的全部风险责任由买受人承担。
合同签订后，原告已按合同约定付清了购房款。2017年3月，被告向原告发出《收楼通知书》（落款时间为2017年3月11日），原告确认于3月25日收到。但原告至今尚未收楼，并于2017年5月11日诉至本院，要求被告继续履行合同并支付从2015年9月30日起计至2017年4月5日止的逾期交房违约金。
另查明：凤凰新城住宅小区二期（包含涉案商品房所在的某座）已于2017年2月21日经建设、监理、施工、勘察、设计单位竣工验收合格，并于2017年3月10日办理竣工验收备案。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约付清全部购房款，被告亦应依约将符合交付条件的商品房交付给原告使用。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条和第十一条的约定，被告应于2015年9月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，且应以书面形式通知原告办理交楼手续，交接时被告还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给原告。本案中，涉案商品房所在的凤凰新城住宅小区二期于2017年2月21日才竣工验收合格，于2017年3月10日办理竣工验收备案，被告于2017年3月才书面通知原告收楼，已明显违反了合同的约定，存在逾期交房的行为，应承担相应的违约责任。由于被告并未举证证实其向原告发出书面收楼通知的具体日期，结合《收楼通知书》的落款时间为2017年3月11日这一事实，原告主张于2017年3月25日收到书面收楼通知的时间合理，本院予以采信。原告至今尚未收楼，根据合同关于买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，逾期视买受人已收楼的约定，本院认定2017年4月9日（原告确认收到收楼通知的2017年3月25日后15天）即视为原告已收楼。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告逾期交房超过90日且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金至实际交付之日止。现原告主张被告逾期交房违约金计至2017年4月5日止合理，并未超出原告视为收楼的日期，本院予以支持。故被告需要支付逾期交房违约金的期间为552天（从2015年10月1日起至2017年4月5日止），违约金的数额为25930.92元（469763元×0.1‰×552天）。故对原告主张被告支付违约金25979.94元的诉讼请求，本院仅对合理范围内的25930.92元予以支持，超出部分不予支持。
至于被告答辩认为逾期交房的责任在于政府部门而不在于被告，诉讼中被告对其提出的该项主张未能提供相关证据予以证实，故本院不予采纳。对于被告答辩认为逾期交房违约金应按《商品房买卖合同》第九条约定的逾期超过100天，合同继续履行的，从逾期第五个月起被告按日向原告支付已交房价款万分之一违约金的方法计算的主张。首先，被告逾期交楼的时间为552天，已超过合同约定的90天和100天两种情况，《商品房买卖合同》第九条约定的逾期交房违约金的两种计算方法均可适用。其次，由于该两种违约金计算方法的条款内容存在部分矛盾和部分重复，如按照逾期超过100天的条款计算违约金，则存在着违约时间更长反而减轻被告违约责任的情况，故根据本案合同的有关条款、交易习惯以及诚实信用的原则，被告逾期交房的违约责任应选择适用逾期超过90天的条款进行计算更公平合理和符合双方的真实意思。因此，被告主张按逾期超过100天的条款计算违约金的理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
由被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年10月1日起计至2017年4月5日止的逾期交房违约金25930.92元给原告吴坤泉、周炽群。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 黄焯森
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 梁洛甄