山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初8077号
原告：王修生，男，1965年10月30日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：周卫明，山东柏海律师事务所律师。
被告：王义生，男，1966年3月30日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：李国亮，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：王桂兰，女，1958年11月14日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：王吉锡，男，1989年10月7日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：王蕾蕾，女，1983年4月25日出生，汉族，住青岛市崂山区。
委托诉讼代理人：王吉锡，男，1989年10月7日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：王吉锡，男，1989年10月7日出生，汉族，住青岛市市北区。
第三人：青岛城市建设集团股份有限公司，住所地青岛市市南区南海路23号。
法定代表人：孔少武，董事长。
委托诉讼代理人：高明（系青岛城市建设集团股份有限公司工作人员），男，1968年10月16日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：高峰（系青岛城市建设集团股份有限公司工作人员），男，1987年6月11日出生，汉族，住青岛市。
原告王修生与被告王义生、王桂兰、王蕾蕾、王吉锡，第三人青岛城市建设集团股份有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，被告王蕾蕾提出管辖权异议，申请将该案移送至青岛市崂山区人民法院审理。本院作出（2016）鲁0203民初8077民事裁定，驳回了被告王蕾蕾提出的管辖权异议。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王修生及其诉讼代理人周卫明、被告王义生的诉讼代理人李国亮、被告王吉锡同时作为被告王桂兰、王蕾蕾的诉讼代理人及第三人青岛城市建设集团股份有限公司的诉讼代理人高明、高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王修生向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认青岛市**户和***户房屋归原告所有。2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告增加一项诉讼请求：依法判令被告王桂兰、王蕾蕾、王吉锡协助原告王修生办理过户登记手续。后原告将诉讼请求变更为：1.依法确认原告与被告王义生1995年4月3日签订的卖房契约合法有效；2.依法确认原告就青岛市市北区浮山后**号房屋与拆迁人青岛城市建设集团股份有限公司签订的浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议（协议编号1-487）项下及房屋安置定位协议的权益和义务归原告享有和承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王义生与王义恩系兄弟，王义恩于2008年去世，法定继承人有被告二、三、四。1995年4月3日原告与被告王义生签订卖房契约，约定原告购买被告一位于浮山后村***号土地使用证号为：68801旧房三间，房价肆仟伍佰元（该房屋土地使用证登记在王义恩名下）。2003年6月24日原告就浮山村***房屋与青岛城市建设集团股份有限公司签订《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议书》，安置房屋坐落于青岛市***户和***户，王义恩在该拆迁协议书上签字确认。该拆迁房屋所涉及的过渡费由原告领取，房屋抓阄定位由原告行使，房屋安置后一直由原告居住使用。现原、被告对涉案房屋权属产生争议，为维护原告的合法权益依法提起诉讼，请求法院判如所请。
被告王义生辩称，我方与原告1995年4月3日签订的卖房契约属实，王义生的父母王泽仁、刘秀香生育子女五人，长子王义恩于1974年结婚，王泽仁将原浮山后村868号房屋分家分给了王义恩，1992年王义恩办理浮山后村868号房屋的集体土地建设用地使用证。1978年次子王义苏结婚，王泽仁将原浮山后村879号房屋分给了王义苏。当时王泽仁夫妇及被告王义生、王华芬均居住在879号房屋内，1984年王泽仁重新申请新建了宅基地即原浮山后村883号，王泽仁夫妇及王义生、王华芬搬到该房屋内居住，该房屋系分给被告王义生的结婚婚房。1988年王泽仁向我方提出要调换房屋，因王义恩居住在868号三间房屋内，居住条件比较拥挤，王泽仁要求将883号房屋调换给王义恩，将868号房屋给我方。王义生与王义恩均同意王泽仁关于调换房屋的意见，实际上也调换了房屋，调换后1992年883号房屋的集体土地建设用地使用证也办至王义恩的名下。因王义生准备在1989年结婚，***号三间房屋比较破旧，故以王泽仁的名义申请了一块新的宅基地即浮山后村***号，由王义生出资建设了***号房屋。我方与其父母一起搬迁至***号房屋居住至2003年拆迁。1995年原告因经济条件将申请的宅基地与王义生分家分得的***号房屋调换，我方以卖房的方式将涉案***号卖给原告，原告将可以申请的宅基地使用权调换给我方。
被告王桂兰、被告王蕾蕾、被告王吉锡辩称，我方同意原告的诉讼请求，我方愿意承担本案诉讼费。浮山后村***号及***号房屋的集体土地建设用地使用证均登记在王义恩名下。被告王桂兰、王蕾蕾、王吉锡均认可浮山后村***号房屋拆迁后被拆迁人的权益和义务均归原告享有和承担。
第三人青岛城市建设集团股份有限公司述称，原告针对第三人提出的诉讼请求不适格，依法不应当予以支持。1、原告与王义生签订的卖房契约与第三人无关，第三人非卖房契约的签约主体，原告无权对第三人提出确认卖房契约合法有效的诉讼请求。2、被拆迁房屋的土地使用权证登记在王义恩名下，土地使用权证是第三人签署拆迁安置协议、支付拆迁安置补偿的依据，第三人无法就王义恩与他人的买卖关系作出判断，第三人在本案中并无过错，原告无权向第三人主张相关权利。3、原告提出确认拆迁房屋安置协议及房屋安置定位协议的权益和义务归原告所有的诉讼请求指向的应是对前述权益和义务归属具有争议的相对人，即对被拆迁房屋所有权归属具有争议的相对人，第三人并未对前述权益和义务提出过任何权利主张，被拆迁房屋所有权归属也与第三人无关，因此原告无权针对第三人提出该诉讼请求。综上，第三人与本案无关，原告诉讼请求缺乏事实及法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护第三人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人各方没有争议的事实，本院确认如下：
崂村集建（91）字第68801号《集体土地建设用地使用证》的土地使用者为案外人王义恩,案外人王义恩与被告王桂兰系夫妻关系，二人育有一女被告王蕾蕾、一子被告王吉锡。案外人王义恩于2008年6月2日死亡注销户口，王义恩的父母均早于其死亡。
原告王修生原系青岛市浮山后村村民，1995年4月3日原告王修生与被告王义生签订《卖房契约》一份，内容为：“王义生旧房三间愿卖给王修生，房价肆仟伍佰元，旧房地皮税由王义生付，双方同意，钱付清交房钥匙经手人王义顺卖房王义生买房王修生1995年4月3日”。原告王修生与被告王义生均称该卖房契约中旧房三间是指浮山后村***号房屋，该房屋的土地使用证号为崂村集建（91）字第68801号，土地使用人为案外人王义恩。原告已向被告王义生付清房款，被告王义生也已将房屋交付原告使用。经询问，被告王桂兰、王蕾蕾、王吉锡均表示对被告王义生将浮山后村***号房屋（土地使用证号：崂村集建（91）字第68801号）出卖给原告无异议。
2003年6月24日原告王修生、案外人王义恩与拆迁单位青岛城市建设集团股份有限公司签订《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议书》（协议编号：1-487），该协议书记载：被拆迁使用人王修生，房屋坐落浮山后***号，土地使用证68801，土地使用人王义恩，土地使用面积108平方米，就地安置五小区50平方米左右1套、70平方米左右1套等。该协议书落款被拆迁人处有王义恩、王修生签名捺印。
2005年4月20日王修生与青岛城市建设集团股份有限公司签订《房屋安置定位协议》，确定房屋安置地点为5小区10号楼5单元101户、5小区13号楼1单元302户。
被告王义生、王桂兰、王蕾蕾、王吉锡均表示对原告在本案的两项诉讼请求均无异议。原告称其起诉的原因是房地产交易中心必须要有法院的文书才可给原告办理房产证。经询问，原告表示不同意调解。
本院认为，1995年4月3日原告王修生与被告王义生就浮山后村868号房屋（土地使用证号：崂村集建（91）字第68801号）签订的《卖房契约》系原告与被告王义生的真实意思表示，且崂村集建（91）字第68801号土地使用人王义恩的继承人被告王桂兰、王蕾蕾、王吉锡均表示对被告王义生将上述房屋出卖给原告无异议，该卖房契约不违反法律规定，故本院确认该卖房契约合法有效。
崂村集建（91）字第68801号的土地使用人原为王义恩，王义恩、王修生就浮山后***号房屋（土地使用证号：崂村集建（91）字第68801号）与拆迁人青岛城市建设集团股份有限公司签订了《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议》及《房屋安置定位协议》，原告王修生作为浮山后***号房屋的购买人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。王义恩2008年去世，现王义恩的继承人王桂兰、王蕾蕾、王吉锡均表示对被告王义生将浮山后村***号房屋（土地使用证号：崂村集建（91）字第68801号）出卖给原告无异议，也表示对原告要求确认上述《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议》及《房屋安置定位协议》中被拆迁人的权益和义务归原告享有和承担无异议，被告王义生对此亦无异议，故本院确认王义恩、王修生就青岛市浮山后868号房屋（土地使用证68801）与拆迁人青岛城市建设集团股份有限公司签订的编号为1-487的《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议》及《房屋安置定位协议》项下被拆迁人享有的权利和义务归原告王修生享有和承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
一、原告王修生与被告王义生1995年4月3日签订的《卖房契约》合法有效；
二、王义恩、王修生就青岛市浮山后***号房屋（土地使用证68801）与拆迁人青岛城市建设集团股份有限公司签订的编号为1-48**7的《浮山后村庄改造工程拆迁房屋安置协议》及《房屋安置定位协议》项下被拆迁人享有的权利和义务归原告王修生享有和承担。
案件受理费14205元，由原告王修生负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 曹积泉
人民陪审员 于美英
二〇一七年十一月六日
书 记 员 官 寰