上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初12162号
原告：陈琳琳。
委托诉讼代理人：刘顺祺，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海鼎城酒店管理有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人：孙维平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余朝霞。
原告陈琳琳与被告上海鼎城酒店管理有限公司(以下简称“鼎城酒店”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告陈琳琳及其委托诉讼代理人刘顺祺到庭参加诉讼。被告鼎城酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈琳琳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《房屋租赁协议》；2、判决被告返还闵行区XXX路xxx弄x区x号x楼07房屋，并恢复原状；3、判决被告支付2016年12月至2017年2月欠付的租金人民币(币种下同)10,200元；4、判决被告支付原告解除合同违约金6,800元；5、判决被告支付欠缴的水费暂计1,625元；6、判决被告支付原告自起诉之日起至实际搬离之日止，参照每月3,400元租金标准计算的房屋占有使用费。
在本案审理过程中，原告诉讼请求变更为：1、判决解除原被告签订的《房屋租赁协议》；2、判决被告返还闵行区XXX路xxx弄x区x号x楼07房屋，并恢复原状；3、判决被告支付2016年12月至2017年2月欠付的租金10,200元；4、判决被告支付原告解除合同违约金6,800元；5、判决被告支付欠缴的水费暂计1,563.20元；6、判决被告支付欠缴的燃气费暂计493.30元；7、判决被告支付欠缴的电费计14.14元；8、判决被告支付2017年1月至6月物业管理费781.20元；9、判决被告支付2016年4月至10月有线电视费161元；10、判决被告支付原告自起诉之日起至实际搬离之日止，参照每月3,400元租金标准计算的房屋占有使用费。
诉讼过程中，原告撤回要求被告恢复原状及要求被告支付欠缴的水费、燃气费的诉讼请求，并明确诉讼请求中的起诉之日应为合同解除之日。
事实和理由：原告系上海市闵行区XXX路1555弄7区8号2楼07室房屋(以下简称涉案房屋)产权人。2015年6月10日，原被告签订了《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租涉案房屋，租赁期限自2015年6月10日起至2020年6月9日止，月租金为3,400元，被告应于每个月二十日支付租金。同时，合同明确了双方的违约责任，同时约定由被告承担涉案房屋的物业管理费、水、电费用及有线电视费。嗣后，原告如约交付房屋，然被告却多次拖欠房租，以及水电煤气费、物业管理费、有线电视费。经原告多次交涉，被告仍拒绝支付上述费用。原告认为，被告的行为已严重违约，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。为维护原告自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告鼎城酒店未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋权利人为原告陈琳琳及其丈夫顾荣森。
2015年6月10日，原告(出租人，签约乙方)与被告(承租人，签约甲方)就涉案房屋签订《房屋租赁协议》一份，合同约定乙方将涉案房屋出租给甲方经营，房屋性质为商住两用，房屋面积为37.31平方米(建筑面积)，租赁期限为五年，自2015年6月10日至2020年6月9日。租金每月3,400元。合同第6条约定甲方应在乙方正式交房后五个工作日内，将相当于二个月租金支付于乙方作为房屋保证金；租赁期限结束后，如甲方无任何拖欠乙方该房屋相关之费用，则乙方应在当日内将保证金无息退还给甲方。合同第7条约定甲方应于每个月二十日支付租金给乙方，甲方若延误支付租金超过五日，则视甲方违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。合同第10条约定租赁期内，甲方承担该房屋的物业管理费、水、电费用以及有线电视费。合同第12条约定甲方应在租赁期满后二个工作日内，将该房屋交还给乙方，并按家具、家电清单将家具、家电全部归还乙方，家具、家电如有损坏甲方应按原价赔偿乙方(正常磨损除外)。合同第13条约定违约责任：租赁期内，甲、乙方双方不得提前终止本租赁协议；如未能按此协议履行责任，则视作违约，违约的一方应在十个工作日内向另一方赔偿相当于二个月的租金作为违约金。
另查明，被告支付给原告押金为5,600元。被告在使用房屋期间，通过转账等方式累计支付给原告租金至2016年11月止，结合租赁期限及付款方式的约定，自2016年12月1日起产生的租金，被告未再支付。此外，原告在本案中主张被告欠缴的费用如下：电费14.14元(时间段为2017年4月1日至2017年4月30日)、物业管理费781.20元(时间段为2017年1月至2017年6月)、有线电视费161元(时间段为2016年4月至2016年10月)，以上合计956.34元。现被告仍在继续使用涉案房屋。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁协议》、收房单、房地产权证、电费发票联、上海鸿浩物业管理有限公司出具的证明、中国银行交易流水明细清单、有线电视缴费友情提示通知等及原告的当庭陈述等证实，关于原告提供的附件，本院对此不作认定。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。然被告在履行合同过程中迟延支付自2016年12月1日起的租金，其行为已经构成违约，依据双方合同的约定，原告作为守约方有权行使合同解除权，并有权要求被告支付所拖欠的租金。关于合同的解除时间，因被告是于2017年8月10日收悉了原告诉状及应诉材料，故本院确认原、被告所签订的租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。然被告目前仍在使用涉案房屋，并未将房屋返还给原告，故原告主张要求被告返还房屋有法律依据，本院予以支持。同时，被告应向原告付清拖欠的房屋租金及使用费，原告要求被告支付参照原租金标准每月3,400元计算的自2017年8月11日起至实际搬离之日期间的房屋使用费，合法有据，本院予以支持。本案中鉴于被告对解除负有责任，且双方在合同中对于违约责任有明确约定，故本院支持原告向被告主张解除合同违约金，该违约金以两个月租金标准即6,800元计。关于被告先前支付的押金，因双方费用尚未结清，故本案中对押金不作处理。另外，根据双方租赁协议的约定，被告应承担房屋内的物业管理费、水、电、卫星电视收视费等相关费用，结合庭审已查明情况，对原告要求被告支付的电费14.14元、物业管理费781.20元、有线电视费161元的诉讼请求予以支持。
诉讼中，原告放弃部分诉请，系自由处分民事权利与诉讼权利的体现，并无不当，本院予以准许。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告陈琳琳与被告上海鼎城酒店管理有限公司就上海市XX区XXX路XXX弄XXX区XXX号XXX室签订的《房屋租赁协议》于2017年8月10日予以解除；
二、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市XX区XXX路XXX弄XXX区XXX号XXX室，并将上述房屋返还给原告陈琳琳；
三、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈琳琳自2016年12月1日起至2017年8月10日止的租金，按每月3,400元的标准计算；
四、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈琳琳违约金以6,800元计；
五、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈琳琳电费14.14元、物业管理费781.20元、有线电视费161元，合计956.34元；
六、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈琳琳自2017年8月11日起至实际搬离之日止，按每月3,400元标准计算的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132.82元，由被告上海鼎城酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 史嘉安
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 谭静贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……