贵州省德江县人民法院正本民 事 判 决 书（2017）黔0626民初2106号原告：德江县xxxx合作联社。住所地：贵州省德江县青龙镇人民北路**号。法定代表人：李某某，系该社理事长。委托诉讼代理人：张细忠，贵州顺竹律师事务所律师。被告：龚某某，男，1979年6月18日出生，苗族，居民，户籍所在地贵州省德江县，现住贵州省德江县。被告：刘某某，女，1978年12月28日出生，汉族，居民，住址同上，系被告龚某某之妻。原告德江县xxxx合作联社（以下简称德江x社）与被告龚某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德江x社的委托诉讼代理人张细忠，被告龚某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告德江x社向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金人民币300000元，该借款所欠利息和罚息按借款合同的约定计算至还清借款之日止；2.判令二被告连带赔偿原告因实现担保物权及诉讼支付的律师代理费共计人民币13221元；3.如二被告不履行上述还款义务，请求人民法院确认原、被告双方共同签订的《最高额抵押合同》有效，并拍卖原、被告双方共同签订的《最高额抵押合同》中载明的抵押房屋，原告对拍卖房屋所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿；4诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2011年5月20日，被告龚某某与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：贷款30万元购买挖机做工程，借款时间为2011年5月21日至2014年5月21日，月利率为8‰，贷款逾期罚息为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，其还款方式为按季结息，到期还本，为担保该债权得以实现，原告与二被告于2011年5月20日签订《最高额抵押合同》，二被告以其共有的编号为：德房权证青龙镇龙镇字第××号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（原告对抵押房屋取得的他权证书编号为：德房德江县他字第2011000380号），《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告龚某某出借了人民币300000元的借款。借款到期后，二被告未依约归还本息，至今已欠息1082天，原告多次向二被告催收该款未果，原告为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，在举证期内向本院提交证据如下：1.二被告的身份证，用以证明二被告的身份自然情况及诉讼主体资格。2.《个人借款合同》、《借款借据》，拟以证明2011年5月21日，原告与被告龚某某签订《个人借款合同》，借款本金人民币300000元，用于购买挖机做工程，月利率8‰，逾期罚息为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。原告根据双方合同的约定已实际履行了借款义务的事实。3.《最高额抵押合同》、《房屋抵押承诺书》、《房权证》、《房屋抵押登记证》，用以证明原告与二被告于2011年5月20日签订《最高额抵押合同》，二被告以其共有的编号为：德房权证青龙镇字第××号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（原告对抵押房屋取得的他权证书编号为：德房德江县他字第2011000380号），《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产、实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）的事实。4.还款记录、《催收贷款通知书》，用以证明二被告不按合同约定支付利息，借款到期后，二被告未偿还本息，经多次催收未果的事实。5、税务发票，委托代理合同，用以证明原告为最终实现债权与贵州顺竹律师事务所签订《委托代理合同》支付律师费13221元的事实。被告龚某某辩称，原告诉称的借款事实，被告无异议，但被告不同意承担律师费用，对原告的其余诉讼请求，被告无意见。被告龚某某对原告提交的证据1、2、3、4、5，均无异议。被告龚某某未提交证据。被告刘某某未答辩亦未向法庭提交证据。庭审后，被告龚某某向本院提交了还款流水清单，用以证明截止2017年10月30日，被告龚某某、刘某某尚欠原告借款本金241630.63元、利息47916.59元、罚息144575.32元，利息和罚息共计192491.91元，本息共计434122.54元的事实。原告对被告龚某某提交的还款流水清单无异议。本院对原告提交的证据认证如下：证据1、2、3、4、5，被告龚某某均无异议，且具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告刘某某未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。被告龚某某庭审后提交的还款流水清单，系被告逾期提交证据，该证据具有真实性、合法性、关联性，且原告对该证据质证后无异议，本院应予以采信，但对被告龚某某逾期提交证据的行为，本院对其进行了训诫。本院结合当事人的陈述及采信的证据，经审理认定事实如下：2011年5月20日，被告龚某某为了向原告借款与原告签订了《最高额抵押合同》，且被告龚某某与被告刘某某（系被告龚某某的妻子）用双方共有的房屋（该房位于德江县瓦窖头公园小区，编号为：德房权证青龙镇字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（编号为：德房德江县他字第2011000380号）。2011年5月21日，被告龚某某与原告签订《个人借款合同》，合同约定：贷款30万元购挖机做工程，借款时间为2011年5月21日至2014年5月21日，月利率为8‰，贷款逾期罚息为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，其还款方式为按季结息，到期还本。庭审后，经原告与被告龚某某核对，截止2017年10月30日，被告龚某某、刘某某尚欠原告借款本金241630.63元、利息47916.59元、罚息144575.32元，本息共计434122.54元，原告支付了律师费13221元。现原告主张二被告偿还借款本息共计434122.54元，并从2017年10月31日起以借款本金241630.63元为基数按借款合同约定的利率支付利息至还清借款之日止，律师费13221元由二被告承担；如二被告不履行义务，请求人民法院确认原、被告双方签订的《最高额抵押合同》有效，并将拍卖抵押物所得的价款进行优先受偿。本院认为，原、被告之间的借贷关系合法有效，且有《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、还款凭证、催收贷款通知书在卷佐证，本院予以确认。庭审后，被告龚某某向本院提交证据还款流水清单，经本院组织双方进行质证和核对，原告与被告龚某某均无异议，二被告未履行合同义务已构成违约，二被告理应偿还尚欠原告的借款本金241630.63元、利息47916.59元、罚息144575.32元，本息共计434122.54元及原告已支付的律师费13221元；并从2017年10月31日起以借款本金241630.63元为基数按借款合同约定的利率支付利息至还清借款之日止。原告提供的《最高额抵押合同》已依法办理抵押登记，该合同合法、有效，原告主张要求对该合同中的抵押物砖混结构房屋一幢行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某某经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，不影响本院依法缺席审理。综上所述，原告与被告龚某某对借款事实无异议，且庭审后被告龚某某对原告诉讼请求表示同意。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款之规定，判决如下：一、被告龚某某、刘某某偿还原告德江县xxxx合作联社借款本金241630.63、利息47916.59元、罚息144575.32元，本息共计434122.54元，并从2017年10月31日起以借款本金241630.63元为基数，按借款合同约定的利率支付利息至还清借款之日止，限本判决生效之日起三十日内清偿完毕；二、原告德江县xxxx合作联社对被告龚某某、刘某某提供抵押的位于德江县瓦窖头公园小区的一幢砖混结构房屋（编号为：德房权证青龙镇字第××号）有权就拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；三、被告龚某某、刘某某支付原告德江县xxxx合作联社律师代理费13221元，限本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5998元，由被告龚某某、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  张旭东人民陪审员  全兴华人民陪审员  邓和明二〇一七年十二月十二日书 记 员  吕悠然