贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2014）云民商初字第369号原告：中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行，地址：贵阳市中华北路289号。负责人：施中，职务：行长。委托代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。委托代理人：张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所助理律师。被告：杨时兰（曾用名杨适阑），女，1966年12月28日生，苗族。被告：贵阳高新黔城房地产开发有限公司，地址：贵阳市高新技术开发区火炬大厦一楼。法定代表人：罗兵，职务：董事长。委托代理人：万涛，贵阳高新黔城房地产开发有限公司员工。原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行（以下简称建行城北支行）诉被告杨适阑、贵阳高新黔城房地产开发有限公司（以下简称黔城房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵泓泽独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行城北支行的委托代理人郑继华、张龙、被告杨适阑、被告黔城房开的委托代理人万涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2007年10月8日，被告杨适阑与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款195000元，期限自2007年10月8日至2027年10月8日止，被告杨适阑提供所购房屋作为担保，并办理了抵押登记，同时被告黔城房开对被告杨适阑的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告杨适阑发放了贷款，合同履行过程中被告杨适阑多次未按照合同履行还款义务，故诉至本院，请求判令：1、解除借款合同关系，被告杨适阑偿还原告贷款本息158276.25元（其中包括贷款本金156777.92元、利息557.66元、结清罚金940.67元，上述利息等计算至2013年12月16日），以后的利息等按照合同约定计算至本息还清之日止，赔偿原告为实现债权支付的律师费10288元及其他费用；2、原告对被告杨适阑名下位于贵阳市新添寨顺海黔城·碧水人家98栋4单元0层3号，建筑面积99.37平方米房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告黔城房开就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。被告杨适阑辩称：借款是真实的，但是由于自身经济状况不好，所以请求给予五六个月时间支付现在的欠款。被告黔城房开辩称：被告杨适阑的确有困难，希望原告考虑她的特殊情况。经审理查明，2007年10月8日中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称建行乌当支行）与被告杨适阑签订《个人住房借款合同》（编号：520520009-011-2007000394），其中建行乌当支行为贷款人，被告杨适阑为借款人和抵押人，借款金额195000元，借款期限240个月（从2007年10月8日起至2027年10月8日止），贷款利率具体为在基准利率的水平上下浮15%，还款方式为等额本息还款；贷款用于购买贵阳高新黔城房地产开发有限公司出售的位于贵阳市新添寨顺海黔城·碧水人家98栋4单元0层3号住房；合同的担保方式为抵押加阶段性保证；当被告出现迟延支付任何到期款项的，建行乌当支行有权宣布本合同全部债务到期，并要求立即清偿。2007年5月21日建行乌当支行与被告黔城房开签订《个人住房借款最高额保证合同》（编号2007002），其中建行乌当支行为债权人被告黔城房开为保证人，被告黔城房开保证的范围是在2007年5月21日至2010年5月21日期间，因购置座落于乌当区新添寨项目所属的黔城·碧水人家中房产而与建行乌当支行发生借贷关系的一系列债权，担保金额为最高额人民币3000万元，保证的方式为连带责任保证；还约定无论原告对主合同项下的债权有无其他担保，均有权直接要求被告黔城房开在其保证范围内承担保证责任。2007年10月8日建行乌当支行与被告杨适阑在贵阳市房地产管理局设立了按揭抵押（抵押证号：20071018008），债权人为建行乌当支行，债务人为被告杨适阑，债权数额195000元，房屋坐落于贵阳市新添寨顺海黔城·碧水人家98栋4单元0层3号，抵押期间为2007年10月8日至2027年10月8日。2007年10月23日，建行乌当支行将贷款195000元发放给被告杨适阑。被告黔城房开自2012年9月25日至2014年2月28日分七次为被告杨适阑向原告代偿借款本息共计20218.81元。原告当庭确认起诉后被告杨时兰只偿还了部分借款本息，截至2014年4月8日被告杨适阑尚欠原告借款本金154898.53元，利息1076.53元，罚息8.12元，罚金925.6元，共计156908.78元。另查明，2009年2月10日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行机构调整，将中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行划归原告经营管理并注销了该支行。又查明，被告杨适阑于2012年12月24日更名为杨时兰。再查明，抵押证号为20071018008的抵押房屋的坐落由“贵阳市新添寨顺海黔城·碧水人家98栋4单元0层3号”变更为“乌当区贵阳乌当新添大道北段55号黔城碧水人家98幢4单元0层3号”。上述事实，有当事人陈述、借款合同、保证合同、借款凭证等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。本院认为，现建行乌当支行主体并入原告，所以原告取得原属建行乌当支行的全部权利。建行乌当支行与被告杨适阑签订的借款合同是双方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，双方均应按约履行义务。建行乌当支行依约提供借款给被告杨适阑，被告杨适阑作为借款人未按合同约定偿还借款本金及利息，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求解除该借款合同的诉请予以支持；被告杨适阑至今尚欠原告借款本金154898.53元及相应利罚息，故本院对原告要求被告杨适阑偿还借款本金154898.53元及相应利罚息的诉请予以支持。对于原告请求被告杨适阑支付律师费10288元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，对原告该诉请，本院不予支持。原告与被告杨适阑在产权部门登记备案设立了抵押权，所以原告对被告杨适阑所有的坐落于乌当区贵阳乌当新添大道北段55号黔城碧水人家98幢4单元0层3号的房屋享有抵押权，现被告杨适阑不履行债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。建行武当支行与被告黔城房开签订的保证合同是双方真实意思表示，合法有效，故本院对原告主张被告黔城房开承担连带保证责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行与被告杨适阑于2007年10月8日签订的《个人住房借款合同》（编号：520520009-011-2007000394）；二、被告杨时兰在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行借款本金154898.53元，利息1076.53元，罚息8.12元，罚金925.6元，共计156908.78元（利罚息暂计至2014年4月8日，之后的利罚息按借款合同约定计算至清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行对被告杨适阑所有的位于乌当区贵阳乌当新添大道北段55号黔城碧水人家98幢4单元0层3号的房产享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告贵阳高新黔城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行其余诉讼请求。案件受理费3671元，减半收取1835.5元由被告连带承担（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并将此款给付原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。代理审判员  邵泓泽二〇一四年五月七日书 记 员  吴喜圆2／5