上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初7338号
原告：上海凯立建筑工程有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：汪明发，执行董事。
委托诉讼代理人：胡俊，上海问学律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于朝勃，上海问学律师事务所律师。
被告：金胜发机械(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：王淑莲，总经理。
委托诉讼代理人：许南华，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁苏芹，江苏同丰律师事务所律师。
原告上海凯立建筑工程有限公司诉被告金胜发机械(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄卉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于朝勃、被告委托诉讼代理人许南华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告的《房屋租赁合同》于2017年5月3日解除；二、被告支付原告自2017年10月1日至10月31日期间的租金差额人民币2万元(以下币种同)；三、原告没收被告的押金2万元，作为解除合同的违约金；四、被告支付原告拖欠租金的违约金(按41.56元/天，自2017年3月23日起至被告付清租金之日止)。事实和理由：2016年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》，就原告将位于嘉定区马陆镇敬学路XXX号房屋租赁给被告的事宜进行约定，租赁期限为10个月，自2017年1月1日起至2017年10月31日止；月租金24,937.50元，每季度租金为74,812.50元；土地使用费为每年每亩4,000元，共三亩，支付方式与房屋租金同步；租金按季度支付，于每季度末提前7个工作日支付下一个季度房租，先付后用；押金2万元于2017年3月31日前支付；逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的5%支付违约金；被告逾期不支付租金累计超过1个月的、不按协议约定日期交纳租金或水电等费用，原告累计发出两次付款通知书，可书面告知被告终止合同、没收押金并收回房屋。合同签订后，被告的租金、土地使用费、押金等均未能按时支付，原告多次催促未果，原告分别于2017年4月20日、4月25日向被告发出《付款通知书》，要求被告支付2017年第二季度的租金、押金及违约金等，但被告仅支付了押金。至2017年4月25日被告拖欠租金已超过30个自然日，根据《房屋租赁合同》的约定，双方解除合同的条件已成就，原告于2017年5月2日向被告发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，被告已于5月3日收到，故诉至法院，要求判如所请。审理中，原告表示认可被告在庭审中关于2017年7月6日所支付的44,812.50元中的2万元并非交付的押金而是预付的下季度的租金的意见，对第二项诉请不再主张；第三项诉请变更为要求被告支付解除合同违约金2万元；鉴于被告已支付部分逾期付款违约金，撤回第四项诉请。
被告辩称，原、被告的租赁合同已于2017年10月31日到期，被告已经搬离。被告因经营困难，确有租金未按时支付的情况，但后来已将租金全部支付给原告，不同意原告要求于2017年5月3日解除合同的诉请。被告已按合同约定支付了至2017年10月底的全部租金和土地使用费，不同意原告要求支付租金差额的请求；押金不同于违约金，合同已经明确2万元为押金，原告认为该2万元系违约金与约定不符，押金没有交付的情况下不能按照违约金来对待；被告已按日万分之五的标准自行计算了逾期付款滞纳金并已于2017年7月26日支付给原告共计2,650元。
经审理查明，原告上海凯立建筑工程有限公司系位于上海市嘉定区马陆镇樊家村(16-4宗)房屋(以下简称系争房屋)的权利人。2016年10月，原告上海凯立建筑工程有限公司(出租方、甲方)与被告金胜发机械(上海)有限公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，就被告向原告租赁系争房屋进行约定，租赁期限共10个月，自2017年1月1日至2017年10月31日止；租金为每月每平方米17.5元，月租金为24,937.50元，每季度租金为74,812.50元；乙方须向甲方支付土地使用费，土地使用费为每年每亩4,000元，共3亩，支付方式与房屋租金同步；乙方应按季度支付租金，于每季度末提前7个工作日支付下一季度房屋，先付后用，逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按日租金的5%支付违约金；乙方应于双方签订本合同时立即以现金或银行转账形式支付甲方押金2万元(2017年3月31日前支付)；乙方逾期不支付租金累计超过1个月，或不按协议约定日期交纳租金或水电等费用、甲方累计发出两次付款通知书的，甲方可书面通知乙方终止本合同，没收押金并收回房屋；合同另对租赁用途、备注条款、房屋使用要求和维修责任、违约责任等进行了约定。
2017年4月20日，原告向被告发出付款通知书，内容为：“贵司应于2017年3月23日前支付2017年第二季度房屋租金，然至今已逾期20个工作日尚未支付，请贵司立即安排支付房屋押金、租金及相关违约金。鉴于贵司屡次拖延支付房租，并至今尚未按照约定支付房屋押金，我司保留法律追究及其它进一步措施的权利。”
2017年4月25日，原告再次向被告发出付款通知书，内容为：“贵司应于2017年3月23日前支付2017年第二季度房屋租金，我司于2017年4月20日发函催告，然至今尚未收到房款，贵司也未给予我司任何书面解释。目前拖欠本期房屋租金已超过30个自然日，请贵司于2017年4月27日前安排支付房屋押金、租金及相关违约金，否则我司将立即采取法律追究及其它进一步措施。”
2017年5月2日，原告向被告发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知被告解除《房屋租赁合同》，解除日为被告收到《解除〈房屋租赁合同〉通知书》之日，并要求被告于合同解除之日起三日内搬离系争房屋、支付自2017年4月1日起至合同解除之日止的租金及土地使用费、支付自合同解除之日起至实际搬离之日止的房屋使用费及土地使用费、按日租金的5%支付拖欠租金而产生的违约金以及没收押金等。该解除通知于次日到达被告处。
2016年12月19日，被告向原告支付2017年第一季度租金74,812.50元，备注为租金。2017年4月27日、5月12日，被告分别向原告支付2万元、3万元，均备注为租金。2017年7月6日，被告向原告支付44,812.50元，备注为房租加租金2万元。2017年7月17日，被告向原告支付74,812.50元，备注为房租。2017年7月26日，被告向原告支付2,650元，备注为滞纳金。2017年9月30日，被告向原告支付4,937.50元，备注为房租。2017年7月7日、7月25日、9月30日，被告向原告分别支付3,000元、3,000元、1,000元，备注为土地使用费或土地费。
以上事实，由《房地产权证》、《房屋租赁合同》、付款通知书、《解除〈房屋租赁合同〉通知书》及上海银行业务回单等书证以及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分。
本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约及时交付租金，显属违约，原告要求确认解除合同以及要求被告支付合同解除违约金的诉请符合约定及法律规定，应予支持。虽然被告未交付押金，但租赁合同中合同解除的违约责任承担方式为没收押金的约定应视为对违约金数额的约定，即如因一方违约导致合同解除的需向对方支付违约金2万元。被告认为其虽未按时支付租金但后来已全部交付，故不同意合同于2017年5月3日解除；以及押金未交付不能按违约金处理的辩解缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告上海凯立建筑工程有限公司与被告金胜发机械(上海)有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年5月3日解除；
二、被告金胜发机械(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海凯立建筑工程有限公司解除合同违约金人民币2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，减半收取150元，保全申请费504.51元，合计诉讼费654.51元，由被告金胜发机械(上海)有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄卉
二〇一七年十二月二十一日
书记员 孙鸯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。