上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民三（民）初字第1950号
原告上海某某电子有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人王某某。
委托代理人金某某，上海某某律师事务所律师。
被告上海某某汽车销售服务有限公司。
法定代表人周某某。
委托代理人钱某某，上海某某律师事务所律师。
第三人上海某某汽车销售有限公司。
法定代表人关某。
委托代理人孙某某。
第三人李某。
原告上海某某电子有限公司诉被告上海某某汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月26日受理，依法适用简易程序，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。庭审后，被告申请追加上海某某汽车销售有限公司、李某为本案第三人。经审查，本院予以准许。故本院又于2014年10月15日、11月5日进行了公开开庭审理。原告委托代理人金某某、王某某，被告委托代理人钱某某均到庭参加诉讼，第三人上海某某汽车销售有限公司委托代理人孙某某参加了第二、三次庭审。第三人李某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二、三次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月12日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将权属己有的位于朱泾镇某某公路xxxx号南栋1、2层900平方米出租给被告，期限5年至2014年5月31日。次年被告将2层反租给原告。故年租金由原来的13万元扣除原告应付被告的4.5万元，实际被告承租的1层年租金为8.5万元。现房屋租赁期限已经届满，但被告却至今未撤出上述房屋。被告在承租期间尚欠原告水电门卫等费用。被告的行为违反了合同法及双方的合同约定，应当承担民事责任。据此，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求：1、判令原告与被告签订的房屋租赁合同因期满终止履行；2、判令被告于本判决生效之日起十日内撤离上述租赁房屋；3、判令被告按每月7，083.33元偿付2014年6月至本判决生效之日止的房屋占用费；4、判令被告支付截至2014年5月31日拖欠的水电及门卫服务费共计7，574.20元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第2、4项诉请变更为要求判令被告及第三人于本判决生效之日起十日内撤离上述租赁房屋；要求判令被告支付截至2014年6月30日的水电及门卫服务费共计9，154.40元；同时原告增加诉讼请求，要求判令被告于2014年8月20日前将出租房屋底楼西面第一间门面恢复原状。
被告辩称，原、被告签订的房屋租赁合同已于今年5月底自然终止，被告也已付清全部房租，同时被告同意支付截至2014年5月底尚拖欠的水电、门卫服务费7，574.20元。自2014年6月1日起，被告未实际占有使用本案系争房屋，故原告要求被告搬离并支付房屋使用费、水电门卫服务费并无事实依据。关于系争房屋底楼西面第一间门面房恢复原状之事宜，如果原告坚持要求被告恢复，被告同意组织相关人员恢复原状，但原告须返还押金人民币2万元。但因该门面房目前由案外人占有使用，暂时无法修复，其表示愿与原告另行协商解决。
第三人上海某某汽车销售有限公司辩称，其同意原告的诉讼请求。
第三人李某未递交答辩状。
经审理查明，2009年5月12日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于金山区朱泾镇某某公路xxxx号面积900平方米的南栋一、二楼层。合同约定，租期自2009年6月1日至2014年5月31日止；全年租金为壹拾叁万元整；被告承租后所用水电等其他费用及增加用电用水量由被告承担每月结算一次；被告负担一个门卫工资（每月800元）。合同还约定了被告不得转租等内容。
2010年9月18日，被告与上海某某数码科技有限公司（该公司法定代表人与原告法定代表人系同一人）签订房屋租赁合同，由上海某某数码科技有限公司承租金山区朱泾镇某某公路xxxx号面积为450平方米的南栋二楼一层。租期自2010年10月1日至2014年5月31日止。合同约定年租金为肆万伍仟元正。
2013年6月27日，原告与被告签订房屋租赁和开门协议，双方协商约定在正门西边三间选两间开两个门，到期后必须修复原样；被告预付2万元保证金，用于修复，修复后多退少补。该协议签订后，被告实际只开了底楼西面第一间一个门。庭审中，原、被告一致确认系争房屋底楼西面第一间目前由案外人占有使用。
庭审中，原、被告均确认被告在承租期间将系争房屋转租给第三人上海某某汽车销售有限公司、李某以及另外一名案外人。
审理中，原告及第三人确认自2014年7月1日起原告将系争房屋底楼一层全部出租给第三人上海某某汽车销售有限公司，租期一年并已收取年租金。后第三人上海某某汽车销售有限公司又将系争房屋底楼部分门面转租给第三人李某，租期一年，且已收取租金。原告表示鉴于其与第三人上海某某汽车销售有限公司之间并没有约定不能转租，故其对第三人上海某某汽车销售有限公司将部分系争房屋转租给第三人李某并无异议。被告对该节事实无异议。
庭审中，原、被告一致确认被告租金已经支付至2014年5月31日。
另查明，截至2014年6月30日，被告共拖欠原告水费、电费、门卫服务费共计人民币9，154.40元。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同两份、房屋租赁和开门协议、照片、水电门卫费清单、电表抄表数、水表抄表数、上海金山自来水有限公司发票、国网上海市电力公司发票、原告发放工资清单、第三人提交的租赁协议书以及当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。现原、被告一致确认双方所签租赁合同已于2014年5月31日终止，对此本院予以确认。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。虽然被告在庭审中辩称其已于2013年底搬离租赁房屋且其于合同到期后未再占有使用租赁房屋，但原告予以否认，对此本院认为，庭审中被告未提供任何证据证明其已搬离并已向原告返还租赁房屋或者其与原告之间有办理过退房交接手续的事实，同时在原、被告租赁合同到期后，经被告转租的次承租人依然占有使用着系争房屋，故本院对被告的抗辩意见不予采信，对原告要求被告搬离系争房屋并支付拖欠水电、门卫服务费的诉请予以支持。关于原告要求被告支付自2014年6月起至本判决生效之日止的房屋使用费，被告有异议，本院认为，被告在租赁期限届满后未将系争房屋返还原告，应向原告支付占有房屋期间的房屋使用费，但鉴于原告自2014年7月起已将系争房屋底楼一层全部出租给第三人上海某某汽车销售有限公司并已实际收取租金，故本院仅对2014年6月的房屋使用费予以支持。同时原告对第三人上海某某汽车销售有限公司将部分系争房屋转租给第三人李某表示无异议，故现第三人有权继续占有使用系争房屋，本院对原告要求第三人搬离租赁房屋的诉请不予支持。关于原告要求被告将系争房屋底楼西面第一间门面恢复原状的诉讼请求，鉴于该部分房屋目前实际由案外人占有使用，且原、被告双方均未能提供该案外人的身份信息，故对原告的该项诉请，本院暂不处理，而被告向原告支付的2万元保证金亦尚不具备返还的条件。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海某某电子有限公司与被告上海某某汽车销售服务有限公司就上海市金山区朱泾镇某某公路xxxx号楼房签订的《房屋租赁合同》于2014年5月31日终止；
二、被告上海某某汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市金山区朱泾镇某某公路xxxx号；
三、被告上海某某汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某电子有限公司2014年6月的房屋使用费7，083.33元；
四、被告上海某某汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某电子有限公司截至2014年6月30日的水费、电费、门卫服务费共计人民币9，154.40元；
五、驳回原告上海某某电子有限公司要求第三人上海某某汽车销售有限公司、第三人李某搬离上海市金山区朱泾镇某某公路xxxx号的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取83元，由被告负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 潘玅
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 徐冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。