浙江省龙泉市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙1181民特86号
申请人：中国银行股份有限公司龙泉市支行。
负责人：林水长，该支行行长。
委托代理人：李晓丽，浙江南明律师事务所律师。
委托代理人：王玲，浙江南明律师事务所律师。
被申请人：叶桂花。
被申请人：张建光。
被申请人：李素龙。
被申请人：吴根秀。
被申请人：叶军。
被申请人：雷美。
被申请人：徐永红。
被申请人：廖建和。
被申请人：陈水松。
被申请人：叶月华。
被申请人：曾起君。
被申请人：周美霞。
被申请人：蒋忠平。
被申请人：徐菊花。
被申请人：王鹏飞。
被申请人：赵霄琴。
被申请人：沈静美。
被申请人：季於长。
被申请人：叶小花。
申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行（以下简称中行龙泉市支行）于2016年2月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员蒋陈丽进行了审查。
申请人中行龙泉市支行称：2013年11月26日，被申请人叶桂花、张建光与申请人签订编号为2013年龙中银抵字L074号《最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室的房产为浙江晨光食品有限公司与申请人之间自2013年11月26日起至2015年11月25日发生的贷款提供最高本金余额11439120元的最高额抵押担保抵押。
2013年12月16日，被申请人李素龙、吴根秀、叶军、雷美、徐永红、廖建和、陈水松、叶月华、曾起君、周美霞、蒋忠平、徐菊花、王鹏飞、赵霄琴、沈静美、季於长、叶小花与申请人签订编号为2013年龙中银抵字L077号《最高额抵押合同》，以李素龙、吴根秀共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，叶军、雷美共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，徐永红、廖建和共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，陈水松、叶月华共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，曾起君、周美霞共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，蒋忠平、徐菊花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，王鹏飞、赵霄琴共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢、室，沈静美所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，季於长、叶小花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢3、室的房产为浙江晨光食品有限公司与申请人之间自2013年12月16日起至2015年12月25日发生的贷款提供最高本金余额8160680元的最高额抵押担保。
2014年11月13日，被申请人叶桂花、张建光与申请人签订编号为2014年龙中银抵字F028号《最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于龙泉市剑川大道81号现代商业广场1幢2015室、龙泉市剑川大道81号现代商业广场1幢1单元2401室的房产为浙江晨光食品有限公司与申请人之间自2014年11月13日起至2016年11月12日发生的贷款提供最高本金余额2474500元的最高额抵押担保。同日，被申请人徐永红、廖建和与申请人签订编号为2014年龙中银抵字F028-1号《最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于龙泉市剑川大道81号现代商业广场3幢358室的房产为浙江晨光食品有限公司与申请人自2014年11月13日起至2016年11月12日发生的贷款提供最高本金余额274600元的最高额抵押担保。
上述的《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利、罚息）实现债权的费用等，双方办理了抵押登记手续。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人的权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2014年11月14日、2014年11月25日、2014年12月11日，浙江晨光食品有限公司与申请人分别签订编号为2014年龙中银借字F028号、编号为2014年龙中银借字F030号、编号为2014年龙中银借字F031号《流动资金借款合同》，分三次向申请人中行龙泉市支行申请贷款186万元、600万元、670万元，共计1456万元。均约定借款期限为12个月，借款的利息为按年利率8.1%计算，还款方式为按月付息，到期还本。合同还约定浙江晨光食品有限公司未按合同约定履行对申请人的支付和清偿义务，申请可以宣布合同项下尚未清偿的贷款全部立即到期以及行使担保物权。
综上，申请人已按约履行了贷款的发放义务，而浙江晨光食品有限公司未能按约履行返还本息的义务，截至2016年1月16日，已产生的利息207298.46元、罚息216714.21元未付。现浙江晨光食品有限公司的行为已经构成违约，申请人有权要求对被申请人依法实现担保物权。为此，请求依法裁定准许：一、对被申请人叶桂花、张建光共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中行龙泉市支行对变价后所得款项在借款本金1143.912万元及利息424012.67元（含罚息）、实现债权费用60000元范围内优先受偿；二、对被申请人叶桂花、张建光共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室、龙泉市剑川大道号现代商业广场幢单元室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中行龙泉市支行对变价后所得款项在借款本金247.45万元及利息424012.67元（含罚息）、实现债权费用60000元范围内优先受偿；三、对被申请人徐永红、廖建和共同所有的坐落于龙泉市剑川大道81号现代商业广场幢室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中行龙泉市支行对变价后所得款项在借款本金27.46万元及利息424012.67元（含罚息）、实现债权费用60000元范围内优先受偿；四、对被申请人李素龙、吴根秀共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，叶军、雷美共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，徐永红、廖建和共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，陈水松、叶月华共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，曾起君、周美霞共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，蒋忠平、徐菊花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，王鹏飞、赵霄琴共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢、室，沈静美所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，季於长、叶小花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢、室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中行龙泉市支行对变价后所得款项在借款本金816.068万元及利息424012.67元（含罚息）、实现债权费用（律师代理费）60000元范围内优先受偿。
被申请人叶桂花、张建光、李素龙、吴根秀、叶军、雷美、徐永红、廖建和、陈水松、叶月华、曾起君、周美霞、蒋忠平、徐菊花、王鹏飞、赵霄琴、沈静美、季於长、叶小花未提异议。
本院经审查认为，申请人中行龙泉市支行与浙江晨光食品有限公司之间签订的《流动资金借款合同》以及申请人中行龙泉市支行与被申请人叶桂花、张建光、李素龙、吴根秀、叶军、雷美、徐永红、廖建和、陈水松、叶月华、曾起君、周美霞、蒋忠平、徐菊花、王鹏飞、赵霄琴、沈静美、季於长、叶小花签订的《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，合同内容合法有效，依法应予保护。申请人已按合同约定履行了发放贷款的义务，被申请人浙江晨光食品有限公司应当按照合同约定及时归还借款本息。现浙江晨光食品有限公司未能按合同约定履行还本付息义务，申请人有权对叶桂花、张建光等19位被申请人提供的38处抵押担保的房产依法实现担保物权（附：抵押物清单，抵押人、抵押物、担保限额详见抵押物清单）。对于律师代理费，鉴于本案系申请实现担保物权纠纷，案情相对简单，本院酌情支持30000元。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和第二百零三条第一款之规定，裁定如下：
一、对被申请人叶桂花、张建光共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室、室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在最高额债权本金不超过1143.912万元、相应的利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
二、对被申请人叶桂花、张建光共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室、龙泉市剑川大道号现代商业广场幢单元室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在最高额债权本金不超过247.45万元、相应的利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、对被申请人徐永红、廖建和共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在最高额债权本金不超过27.46万元、相应的利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、对被申请人李素龙、吴根秀共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，叶军、雷美共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，徐永红、廖建和共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，陈水松、叶月华共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，曾起君、周美霞共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，蒋忠平、徐菊花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，王鹏飞、赵霄琴共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢、室，沈静美所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢室，季於长、叶小花共同所有的坐落于龙泉市剑川大道号现代商业广场幢、室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在最高额债权本金不超过816.068万元、相应的利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
五、申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对上述第一项至第四项享有的优先受偿权总额在借款本金1456万元及相应的利息、罚息（截至2016年1月16日，已产生的利息207298.46元、罚息216714.21元，之后的利息按合同编号为2014年龙中银借字F028号、编号为2014年龙中银借字F030号、编号为2014年龙中银借字F031号《流动资金借款合同》的约定计算至款项还清之日止）、实现债权的费用30000元范围内。
实现担保物权申请费54580元，由叶桂花、张建光、李素龙、吴根秀、叶军、雷美、徐永红、廖建和、陈水松、叶月华、曾起君、周美霞、蒋忠平、徐菊花、王鹏飞、赵霄琴、沈静美、季於长、叶小花共同负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 蒋陈丽
二〇一六年三月二十二日
代书记员 季 薇