广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初9695号
原告：广州市梦庄国际贸易有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：周圣蓬，总经理。
委托诉讼代理人：朱斌雄，广东广悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘诗颖，广东广悦律师事务所律师。
被告：广州梦庄市场管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：周作彬，执行董事。
委托诉讼代理人：罗穗峰，广东穗峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林泳敏，广东穗峰律师事务所律师。
原告广州市梦庄国际贸易有限公司（以下简称梦庄贸易公司）与被告广州梦庄市场管理有限公司（以下简称梦庄管理公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦庄贸易公司的委托诉讼代理人朱斌雄、刘诗颖，被告梦庄管理公司的委托诉讼代理人林泳敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梦庄贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向我司支付履约保证金200000元；2.判令被告向我司赔偿损失20931220元[按（2016）粤0111执2591号执行标的计算]；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月1日，我司与被告签订了《临时用地租户管理合同》，约定我司对被告承租广州市土地开发中心广州白云万达广场旁*、*地块，按临时用地的方式对被告进行管理，被告按月向我司支付管理费200000元，管理期限24个月，自2012年5月1日起至2014年4月30日止。后广州市土地开发中心发函给我司要求收回上述地块，我司先后三次向被告发函要求立即停止继续占用上述地块，但被告仍继续使用。为此，广州市土地开发中心对我司、广州玮佳物业管理有限公司提起物权保护纠纷诉讼。经广州市白云区人民法院作出（2014）穗云法民四初字第464号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2015）穗中法民五终字第3787号民事判决书，判决我司应当立即停止占用上述地块，并支付广州市土地开发中心场地使用费。上述判决已由广州市白云区人民法院于2016年3月14日立案执行[案号（2016）粤0111执2591号]，要求我司向广州市土地开发中心支付场地使用费20931220元。我司认为，被告无权占用上述地块，我司已多次发送函件、致电给被告，但被告仍占用上述地块，拒不配合拆除其于上述地块上的临时建筑，导致我司遭受损失。现为维护我司合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告梦庄管理公司辩称，我司不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.2012年双方在签订合同时，因我司承租的是空地，需要投入大量资金进行建设，故原告曾口头同意我司不用支付保证金200000元。而至本案起诉前，原告亦一直未向我司主张过支付履约保证金的事实亦可反映我司的陈述。另外，我司与被告签订的合同已于2014年4月30日到期，且我司已于2017年8月27日将场地交回给广州市土地开发中心管理，故我司亦无须再向原告支付履约保证金。2.我司不同意原告主张赔偿损失的标准，我司在合同租赁期限内欠付原告2014年3月的租金100000元，2013年4月至2017年8月27日期间我司亦确实未向原告支付过场地使用费，故我司希望法院能综合考虑上述情况作出判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的临时用地租户管理合同、函、民事判决书、场地交接书、执行通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月1日，梦庄贸易公司（管理人，甲方）与梦庄管理公司（承租人，乙方）签订《临时用地租户管理合同》，约定：管理地点及名称为广州白云万达广场旁*、*地块（以下简称涉案场地）。地块东至白云万达广场步行街，南至白云万达广场步行街，西至云城西路，北至云城南四路；管理期限24个月，自2012年5月1日起至2014年4月30日止；每月管理费标准200000元/月，管理费按月结算，每期管理费由乙方在每月的第十日之前支付给甲方；当乙方退场时，按实际租用月数结算管理费，不足半个月的按半个月计算，超出半个月不足一个月的按一个月计算；为确保本合同的顺利履行，在本合同生效后十日内，乙方向甲方交付履约保证金；履约保证金的数额：按本合同约定的第一个月租金总额计收，共计200000元；合同期满，广州市土地开发中心收回地块不再出租，乙方逾期不交出地块的，甲方按本合同约定的最后一个月的管理费标准2倍向乙方计收逾期占用地块的管理费，并有权强制拆除地块上的建筑物及其他地上附着物；在本合同租赁管理期限内，如果因为广州市城市开发建设需要或该地块使用权需出让或作村留用地需移交给村委的，乙方必须无条件按甲方规定提前终止合同并将场地交回给甲方，甲方不作任何赔偿等。
上述合同签订后，梦庄贸易公司向梦庄管理公司交付了涉案场地，梦庄管理公司在涉案场地上搭建建筑物后进行使用。
2013年2月19日，广州市土地开发中心向梦庄贸易公司发出《广州市土地开发中心关于云城西路*、*地块租赁事宜的函》，主要内容为：经市政府批准，市规划部门已将贵公司临时租用的云城西路*、*部分地块作为萧岗村经济发展留用地。根据市政府必须在2013年完成萧岗村余下用地收储工作的要求，及萧岗村提出需收回上述规划留用地启动建设，方配合收储工作的意见，现需收回地块，不再续租给梦庄贸易公司。鉴于广州市土地开发中心与梦庄贸易公司签订的云城西路*、*部分地块临时租赁合同将于2013年3月31日到期，梦庄贸易公司按原租赁合同的约定，在合同期满起15天内将地块移交给广州市土地开发中心。
此后，梦庄贸易公司多次通过发函要求梦庄管理公司根据广州市土地开发中心的要求限期将涉案场地移交给广州市土地开发中心。梦庄管理公司认为，其司承租涉案场地后在该场地上投入了大量资金搭建了建筑物，应对其司投入的建筑物进行赔偿，故未向广州市土地开发中心移交涉案场地。
2014年4月17日，广州市土地开发中心因梦庄贸易公司在合同期限届满后继续占用涉案场地，构成对其中心权益的侵犯为由对梦庄贸易公司、广州玮佳物业管理有限公司提起物权保护纠纷诉讼。本院经审理，作出（2014）穗云法民四初字第464号民事判决书，判决：一、广州市梦庄国际贸易有限公司立即停止占有利用广州市白云新城*、*地块（东至白云万达广场步行街；南至白云万达广场步行街；西至云城西路；北至云城南四路；详细位置以穗国土用结字【2009】第XX号《同意用地结案书》附图）共计84447平方米地块）；二、广州市梦庄国际贸易有限公司支付广州市土地开发中心场地使用费（其中本判决第一项所涉*地块5000平方米土地的场地使用费自2015年2月起计，剩余79447平方米土地场地使用费自2011年8月起计，均计至梦庄贸易公司履行本判决第一项内容之日止，按照5元/月/平方米计算）。上述民事判决书已经广州市中级人民法院二审作出的（2015）穗中法民五终字第3787号民事判决书判决维持原判。
上述判决生效后，因梦庄贸易公司未履行上述生效判决所确定的义务，广州市土地开发中心向本院申请强制执行，申请执行标的为20931220元。本院于2016年3月14日立案执行，执行案号为（2016）粤0111执2591号。
2017年8月27日，梦庄贸易公司、梦庄管理公司与广州市土地开发中心签订《白云新城梦庄*、*地块场地交接书》，广州市土地开发中心收回了涉案场地的管理权。
本院认为，梦庄贸易公司与梦庄管理公司签订《临时用地租户管理合同》后，梦庄管理公司一直未向梦庄贸易公司支付合同约定的200000元履约保证金，但现有证据无法表明双方在履行合同过程中梦庄贸易公司有向梦庄管理公司催缴该保证金，现梦庄贸易公司提出梦庄管理公司支付该保证金不合常理，本院对梦庄管理公司的意见予以采信。此外，上述管理合同的合同期限已于2014年4月30日届满，梦庄贸易公司要求梦庄管理公司支付履约保证金已无依据。综上，梦庄贸易公司要求梦庄管理公司支付履约保证金200000元缺乏依据，本院不予支持。
关于梦庄贸易公司要求梦庄管理公司赔偿损失的问题。（一）梦庄贸易公司与梦庄管理公司签订的《临时用地租户管理合同》租赁期限于2014年4月30日届满，而彼时广州市土地开发中心已发出通知要求收回涉案场地，梦庄贸易公司亦通过向梦庄管理公司发出配合场地移交的通知表达不再续租的意思表示，故梦庄管理公司负有配合梦庄贸易公司将涉案场地移交给广州市土地开发中心的义务。但梦庄管理公司直至2017年8月27日才与梦庄贸易公司一同将涉案场地正式移交给广州市土地开发中心，应当承担因其未配合返还涉案场地而导致的损失责任。（二）梦庄贸易公司作为向广州市土地开发中心租用涉案场地的直接承租人，收到广州市土地开发中心发出的要求收回涉案场地、不再续租的函件后，负有向广州市土地开发中心交还涉案场地的主要义务。虽然涉案场地由梦庄管理公司在实际占用，梦庄管理公司亦负有配合交还的义务，但不可否认的是梦庄贸易公司与梦庄管理公司签订的上述《临时用地租户管理合同》的实现是需要以搭建建筑物为必要条件的，而事实上，梦庄管理公司亦在涉案场地上搭建了建筑物。梦庄贸易公司在未处理与梦庄管理公司之间租赁关系中涉及建筑物问题的情况下，以双方签订的管理合同关于“在本合同租赁管理期限内，如果因为广州市城市开发建设需要或该地块使用权需出让或作村留用地需移交给村委的，乙方必须无条件按甲方规定提前终止合同并将场地交回给甲方，甲方不作任何赔偿”的约定为抗辩理由，将逾期移交涉案场地的责任全部归责于梦庄管理公司显然有违公平原则，且（2015）穗中法民五终字第3787号民事判决书中判令本案梦庄贸易公司应向广州市土地开发中心支付的场地占用费还包括其司与梦庄管理公司租赁关系成立前的费用，故梦庄贸易公司要求梦庄管理公司按广州市土地开发中心在（2016）粤0111执2591号案中对其申请强制执行的标的20931220元作为赔偿标准的意见欠理，本院不予采纳。（三）梦庄管理公司占用涉案场地期间，有向出租人支付场地使用费的义务，现梦庄管理公司自认其欠付梦庄贸易公司2013年3月份租金100000元，且一直未向梦庄贸易公司支付2013年4月至2017年8月27日期间的场地占用费，梦庄贸易公司对此亦予以确认。本院综合考虑双方对逾期移交涉案场地的责任，从公平合理角度，酌定梦庄管理公司按拖欠梦庄贸易公司2014年3月至2017年8月27日的场地占用费总额向梦庄贸易公司赔偿逾期移交涉案场地造成的损失，其中2013年3月按100000元计付，2013年4月至2017年8月27日参照合同约定的标准200000元/月计付。经核算，上述费用共计10700000元。综上，梦庄贸易公司要求梦庄管理公司赔偿10700000元的诉讼请求本院予以支持。梦庄贸易公司主张超出上述数额的部分，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告广州梦庄市场管理有限公司向原告广州市梦庄国际贸易有限公司赔偿损失10700000元；
二、驳回原告广州市梦庄国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146556.1元，由原告广州市梦庄国际贸易有限公司负担60556.1元，由被告广州梦庄市场管理有限公司负担86000元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 刘桂英
人民陪审员 白春爱
二〇一七年十月三十日
书 记 员 林嘉仪