北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初27311号
原告：刘建华，男，1962年10月27日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王训军，北京市法鸿律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职工，住该公司宿舍。
原告刘建华与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建华及其委托诉讼代理人王训军与被告我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘建华向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告我爱我家公司签订的《居间服务合同》；2、被告返还原告交纳的服务费98415元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，通过被告居间介绍，原告和丁俊红签订位于北京市丰台区东滨河路2号院8号楼28层2803号的《北京市存量房买卖合同》，2016年9月19日，按照被告要求两次缴纳给被告服务费89100元和9315元，共计98415元。因为被告第二次告诉原告购买房屋需缴纳的税费比第一次告知原告的税费多出了45000元，造成原告和被告于2016年10月22日解除了房屋买卖合同，造成原告支付的部分定金无法收回，被告同意退还原告居间服务费，但是在原告和丁俊红诉讼后，被告工作人员却说申请报到被告公司，审核只答应退还数千元的服务费用，原告无法接受，故诉至法院。
被告我爱我家公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我公司已涉案的居间服务合同履行完毕。我公司促成原告与案外人丁俊红签订房屋买卖合同，有权收取居间服务费用。原告与丁俊红签订的买卖合同合法有效，因原告个人原因不再购买涉案房屋与我公司无关，原告起诉无事实及法律依据。并且原告向我公司支付的服务费用只有89100元，原告要求我公司退还98415元服务费无事实及法律依据。在原告购买涉案房屋时，因产权人丁俊红将原始契税票丢失，当时我公司按照丁俊红所述的房屋原值计算的税费，后经过核实，丁俊红所述的房屋原值有误，导致税费多出1.7万元，但这并不影响交易的继续进行，且丁俊红当时也说了多出的税费由她来承担，但原告以此为由不再购买房屋，我公司认为原告不再购买涉案房屋是因为当时国家就二手房买卖出了新政策。
本院经审理认定以下事实：2016年9月17日，出售方（甲方）丁俊红与买受人（乙方）刘建华签订《北京市存量房买卖合同》约定丁俊红将坐落于北京市丰台区东滨河路2号院8号楼28层2803号房屋出售给刘建华，双方约定了相关权利义务。甲方（出售方）丁俊红与乙方（买受方）刘建华、丙方（居间方）北京我爱我家房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，约定：在丙方居间服务下，甲乙双方于2016年9月17日签订了《北京市存量房买卖合同》，涉及房屋地址为丰台区东滨河路23号院8号楼2803号。……第三条居间服务费1、乙方向丙方支付居间服务费人民币捌万玖仟壹佰元。（￥89100元）。……第四条权利义务1、丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会；丙方有权接受甲方售房委托；丙方有权接受乙方委托购房房屋，并带看房屋；协助甲乙双方订立买卖交易合同。……3、甲乙双方有如实向丙方及交易办理机关提供房屋交易资料的义务，丙方有审查双方提供资料的义务，但丙方该审查义务仅限于形式审查，提供资料方应对资料的真实及有效性负责，丙方不对该等资料的真实及有效性承担任何责任。4、甲乙双方共同授权丙方办理房屋核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管等手续；甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。合同另约定了其他权利义务。后刘建华向我爱我家公司支付服务佣金89100元。
甲方（出售方）丁俊红与乙方（买受方）刘建华、丙方（服务方）北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）签订《履约服务合同》，约定：鉴于甲乙双方就坐落于丰台区东滨河路2号院8号楼28层2803号房屋，现甲乙双方就委托丙方办理合同履行事宜订立本合同。……第二条收费标准……2、签订本合同当日，乙方向丙方支付履约服务费玖仟叁佰壹拾伍元整。（9315元）。双方另约定了其他权利义务。后刘建华向北京伟嘉安捷投资管理有限公司支付服务佣金9315元。
庭审中，原告提供其爱人与我爱我家业务员赵利志之间的微信往来，显示28赵（2016年10月8日9:37）：“网签价290×7层（成）贷款203万，营业税290×5.6等于162400，个税290-263-装修款×百分之二十等于零契税，290×1等于29000，税钱共191400——新政贷款（网签价310X6.5贷款200万。营业税310万×5.6=173600，个税310-原值263-装修款×百分子（之）20=32000，契税31000共236600元）。”“要是想贷款到200万税费多出45000”。被告对此微信的真实性认可。
丁俊红曾以买卖合同纠纷为由将刘建华诉至本院，2017年8月7日，双方均同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并在本院达成调解协议：一、原告丁俊红与被告刘建华于二○一六年九月十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于二○一六年十月二十二日解除。二、原告丁俊红于二○一七年九月七日前退还被告刘建华定金三十二万五千元。三、原告丁俊红与被告刘建华关于本案房屋买卖合同的纠纷一次性解决，双方再无其他争议……
本案在审理过程中，本院曾拨打丁俊红的电话，丁俊红称其与刘建华之间的事早就结束了，认为其与居间服务合同没有关系。关于原值的事记不清楚，契税票是后来去建委补的。经本院询问刘建华及我爱我家公司，双方均称不需追加丁俊红为本案当事人。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同受法律的保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的《居间服务合同》双方真实意思表示，应为合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。我爱我家公司为刘建华提供居间服务，促成丁俊红与刘建华签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方权利义务已经履行，现原告要求解除合同无法律依据，本院不予支持。关于原告要求退还的费用，该费用包含两部分：1、缴纳给我爱我家公司的居间服务佣金89100元；2、缴纳给伟嘉安捷公司的履约保证佣金9315元。对此，本院分析如下：1、关于居间服务佣金89100元。我爱我家公司为原告提供了订立买卖合同的信息和机会、带领查看房屋等服务，并最终促成原告与丁俊红签订《北京市存量房屋买卖合同》。我爱我家公司已履行居间服务协议的义务，有权收取居间服务佣金。但是我爱我家公司的居间义务包含审查买卖双方提供的资料，资料中应包含涉案房屋的原始契税票据，而我爱我家公司在未审查到出售方原始契税票据亦未核实涉案房屋原值的情况下向原告提供了错误的房屋原值，这与实际原值之间存在差异，从而导致原告在购房时实际产生的税费与我爱我家计算的税费产生差额。故我爱我家公司未尽到严格的审查义务，在履行居间义务时有瑕疵，该瑕疵虽不会导致涉案房屋买卖合同无法履行，但是会对原告购买涉案房屋产生一定的影响。因此，在我爱我家公司履行居间义务存在瑕疵的情况下，无权全额收取佣金，故我爱我家应退还刘建华部分佣金，该数额由本院依据我爱我家公司提供的居间服务的情况酌情予以确定。2、关于履约保证佣金。该佣金的产生基于原告与伟嘉安捷公司签订的履约服务合同，且该佣金由伟嘉安捷公司收取并为原告提供了业务收据。而原告在本案中要求我爱我家公司退还该佣金无事实及法律依据，本院不予支持。关于此部分费用，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定判决如下：
一、北京我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向刘建华退还居间服务费二万元。
二、驳回刘建华的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百三十元，由刘建华负担九百元（已交纳），由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担二百三十元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 牛瑾婧
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 肖秋然