浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初5469号
原告：李锋,男,1978年11月13日出生,汉族,住上海市金山区，
委托代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。
被告：周才云,女,1969年5月30日出生,汉族,住浙江省嘉兴市南湖区，
被告：罗国民，男，1970年12月7日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区，
原告李锋因与被告周才云、罗国民房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年9月5日受理后，依法由审判员沈晔独任审判，于2017年10月23日公开开庭审理了本案。原告委托代理人黄立峰、被告周才云、罗国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锋起诉称，2011年4月10日，原告与被告经嘉兴市恒联房产信息咨询有限公司居间，签订《商品房屋转让合同》一份，由原告购买被告动迁安置房一套，合同约定：房产位于嘉兴市嘉城绿都Ｂ区；建筑面积68.71平方米；房屋成交价为345000元；2011年4月23日支付二期房款280000元；“三证”办理时付清余款45000元。2011年4月23日，双方又签订一份《补充协议》。协议约定：办理“三证”时，若被告违约，赔偿原告该房屋双倍时价；办理“三证”的费用由原告承担。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元；协议签订当日，原告向被告支付二期房款280000元。付清二期房款后，原告从被告处取得了房屋钥匙，并将该房屋出租。2016年11月20日，原告收到被告通知，要求原告支付余款45000元及相关费用。经双方协商，原告同意支付5000元维修基金和办证费，产证满2年办理过户手续时，另补偿被告10000元。2017年8月10日，原告致电被告询问办理过户事宜，被告称“现在不卖了！要自己用！我钞票还给你！”双方几次协商未果。综上，原、被告签订的《商品房转让合同》、《补充协议》合法有效，原告已履行付款义务并取得房屋使用权，原告不履行过户义务要求加价的行为严重违约，故原告诉请判令：一、被告继续履行双方签订的《商品房转让合同》、《补充协议》，并于判决生效后立即为原告办理嘉兴市嘉城绿都Ｂ区房屋的过户手续；二、本案诉讼费由被告承担。
被告周云才、罗国民答辩称，合同签订于2011年4月23日，涉案房产“三证”于2015年7月6日办理，原告在明知可过户的情况下，为了逃避房产契税，私自拖延，逾期未申请办理过户与变更手续，被告方多次催促原告未果，原告不按照合同履行过户变更手续，严重违约，被告方有权解除商品房转让合同，原告应承担违约金以及赔偿被告方的损失。理由如下：一、根据合同第三条付款方式约定，2011年4月23日，乙方付甲方280000元，余款45000元于三证办理时付清。三证于2015年7月6日办理，根据合同第九条规定，乙方未按期付清房款，对方有权解除合同；二、产证办出后，被告通知原告办理过户手续，原告不予理睬；三、2011年至今拖欠尾款6年，2016年11月20日，原告提出对被告补偿15000元，被告不同意；四、被告并未对原告短信回答所称“知道了”并非同意两年后办理房产变更过户手续；五、根据合同约定，未按期付清房款或交付房屋，对方有权解除本合同，违约方应承担责任并赔偿损失；六、原告的录音中，被告多次要求办理过户手续，原告不予理睬。
针对自己的诉讼主张，原告李锋提供了以下证据：
1.《商品房转让合同》一份，拟证明原、被告于2011年4月10日签订房屋买卖合同，约定原告方购买嘉城绿都B区64幢403室房屋，并就转让价格、付款方式、违约责任等事项作了约定。
2.《补充协议》一份，拟证明被告若被告违约，则赔偿房价双倍，办证费用由原告承担。
3．收据三份，拟证明2011年4月10日，被告收到原告购房定金20000元，同年4月23日，被告收到房款280000元，同日原告支付中介费3400元。
4．微信聊天记录一组，拟证明被告通知原告支付尾款，原告同意支付15000元作为办证费用和补贴，被告同意产证满两年后。
5.中国工商银行转账汇款单据一份，拟证明2016年11月21日，原告支付尾款45000元。
6.房屋租赁协议一份，拟证明原告已取得房屋使用权。
7.电话录音两份，拟证明被告因房价上涨拒绝履约、被告收到房款以及被告违反两年后过户约定并要求加价的事实。
经质证，二被告对上述证据真实性无异议，证据4中补偿数额太少，少于合同约定的违约金，是原告单方提出，被告不予认可。证据7可以证明被告方要求原告过户，原告不过户，是原告存在违约行为。
针对自己的抗辩，二被告当庭电话联系恒联房产中介人员沈雅琴，主要陈述内容为：合同不是我经手的，是其他中介转手过来，一两年前，房东房产证办出来后联系我，房东告知我已经通知过原告了，其他情况不了解。
原告对上述陈述的合法性有异议，陈述人并非经手人，且其所知的内容也是被告告知的。
本院认证如下：原告提供的证据，被告对真实性均无异议，能够证明相关事实，本院予以采信。关于庭审联系的中介人员，本院对其身份无法证实且无法证明本案相关事实，故对其陈述本院不予认可。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年4月10日，原告与二被告在嘉兴市恒联房产信息咨询有限公司居间介绍下签订了《商品房屋转让合同》一份，约定：甲方（即被告）将坐落于嘉城绿都B区64幢403室的房屋转让给乙方（即原告），房屋总价345000元；合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金20000元，乙方于2011年4月23日支付甲方购房款280000元，余款48000元于“三证”办理时付清。违约责任约定，乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之十的违约金。逾期未付清房款或交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担责任并对由此造成的损失赔偿责任；因甲、乙两方其中一方的原因逾期未办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之十的违约金。2011年4月23日，双方签订《补充协议》，约定：涉案房屋房东办理三证时无论升值或者跌价都以345000元为实价，若房东周才云违约不出售该房屋，则赔偿李锋该房屋办理三证时该房屋价格的双倍；该房屋办理三证时，甲、乙双方所发生的全部费用由李锋承担。被告方分别于2011年4月10日、4月23日收到原告支付的定金20000元、购房款280000元。原告方已支付中介费。后被告交付房屋。被告周才云于2015年7月6日取得涉案房屋产权证书。2016年11月20日，双方通过微信沟通关于涉案事项，被告罗国民提供银行账号，原告表示：“我先把45000元房款尾款，我通过银行转给您。剩余5000元房子（维修基金和你办产证的费用）。再加我补贴你10000元，总15000元。我到明年办我产证时一起付给您。”“收到工行卡号。我明天打45000元。”被告罗国民回复“嗯，一言为定！”原告于当日将45000元转账支付给罗国民。被告罗国民于次日通过微信表示尾款已收到，原告表示：“我们房产证过户，就到您产证满2年后办理。到时请通知我一下。”被告罗国民回复“知道了。”2017年8月10日、8月11日，双方就涉案房屋过户事项产生争议，被告方表示不愿继续履行过户义务，要求原告补偿50000元，双方对金额无法达成一致，遂纠纷成诉。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《商品房转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。据庭审查明的事实，原告方已经按约支付了房屋的所有款项，被告应当按照合同的约定履行过户义务。关于被告提出的原告违约在先的意见，根据合同约定，余款45000元应当于“三证”办理时付清，根据原告提供的证据，原告于被告方提供账号的次日即将余款支付给了被告方，被告方亦予以确认。被告方虽提出在2015年7月三证已经办理，并通知了原告方办理过户手续，但未提供有效证据证明，本院不予采信。同时，双方在通过微信交涉的过程中，原告方表达了在产证满两年后双方办理过户手续并适当予以补偿的意见，根据双方沟通时上下文义的理解，被告方亦表示了认可，双方达成了合意，故原告也不存在被告方认为的逾期不予办理产证的违约行为。综上，本院对被告方提出原告违约在先，被告方对该合同享有解除权或者赔偿的抗辩不予支持，其应当根据合同的约定协助原告办理房屋的交易及权属登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告周才云、罗国民继续履行与原告李锋签订的商品房转让合同，并于本判决生效后十日内协助原告李锋办理嘉兴市嘉城绿都Ｂ区房屋产权过户登记手续；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3238元，由被告周才云、罗国民负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 沈 晔
二〇一七年十一月二十二日
书记员 王雯琪