湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初357号
原告：万程，男，汉族，1981年2月21日出生。
原告：易艳，女，汉族，1976年12月12日出生。
委托代理人：万程，男，汉族，1981年2月21日出生。系被告易艳丈夫，代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
被告：株洲佳兆业置业有限公司。
法定代表人：崔贵庚，系公司董事长。
委托代理人：李金，该公司员工，女，1986年1月7日出生。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，提出上诉等。
原告万程、易艳诉被告株洲佳兆业置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟独任审理，于2018年3月5日、3月28日公开开庭进行了审理。书记员陈伟担任法庭记录。原告万程及被告株洲佳兆业置业有限公司诉讼代理人李金到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告万程、易艳诉称：2014年6月6日，原告与被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，购得株洲市金域天下三期6栋3302号房屋。因被告遗失原告房屋入户门钥匙拒不整改，原告只好拒付部分购房款项，导致该房屋一致未能按照房屋买卖合同约定实际交付给原告，双方因此酿成纠纷。2017年3月15日，株洲市天元区人民法院作出（2016）湘0211民初3359号民事判决书。2017年4月17，原告全面履行了该民事判决书确定的所有的支付义务，但被告至今未向原告交付房屋。为维护自身合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告立即交付《株洲市商品房预销售合同》（合同号9000210110）项下房屋；2、被告向原告支付延期交房违约金8877.55元（违约金以已付房款307466元为基数，暂算至2018年1月31日，按照日万分之一的标准自2017年4月17日起算至房屋实际交付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告株洲佳兆业置业有限公司辩称：一、原告万程、易艳怠于行使权利，是涉案房屋未实际完成交付的主要原因。金域天下三期6#栋（涉案房屋所处楼栋）已按照购房合同约定于2015年4月底前完成集中交付。因原告未按照约定支付首付尾款，被告向法院起诉后，原告才于2017年4月17日交清尾款。此后，被告已经告知原告缴清房款后就可以实际办理交付，但原告未及时前往被告处办理交房手续。原告未及时行使自己权利，不配合办理交付手续，由此产生的损失应由原告自行承担；二、2015年4月30日前涉案房屋已经完成法律意义上的交付，相关损毁、灭失风险已经转移，原告主张逾期交付房屋没有合同依据。
经审理查明：2014年6月6日，原告与被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，合同主要约定：原告购买株洲市天元区金域天下三期6栋3302号房屋，该房屋总房价暂定为307466元，合同签订之日应支付首付款97466元，剩余房款210000万元采用银行按揭支付；原告若未按本合同约定的时间付款，应向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，从应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；被告于2015年4月30日前将该房屋交付给原告，若被告未在约定期限内将该房屋交付给原告，应向原告支付违约金，违约金按原告已付的房价款的日万分之一计算，自约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；该房屋符合交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付房屋的手续，房屋交付的标志为被告向原告交付钥匙并由原告出具钥匙收条；补充条款第六条第4项规定：买受人须在出卖人发出的《入伙通知书》注明收房日期内到出卖人指定地点办理房屋交接手续，以入伙手续上买受人签字的日期为该房屋的收房日期。原、被告双方还签订了一份《首付款分期补充协议书》，约定：原告自2014年6月6日缴纳第一期首付款10000元，2014年11月30日支付首付款51493元，2015年4月30日前支付首付款35973元；原告未按约付清房款前，被告有权不向原告开具付清购房款证明书，不予办理入伙手续，不予办理房产证，原告不得以此为由诉请被告延期交付房产及不协助办理房产证的责任。签订合同后，原告依约支付了部分首付款并办理了银行按揭贷款。因原告未按约还清购房款项，从而被告拒绝按照合同约定将该房屋实际交付给原告，双方因此酿成纠纷。2016年12月19日，被告就原告拖欠购房款一事提起诉讼。2017年3月15日，株洲市天元区人民法院作出（2016）湘0211民初3359号民事判决书，2017年4月17日，原告向被告支付了所拖欠的购房款35973元。此后，原告按照被告要求前往物业公司办理房屋交接手续，但被告及物业公司至今未将房屋银匙交付给原告，从而酿成本案纠纷。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的企业工商变更登记资料、《株洲市商品房（预）销售合同》、图片、（2016）湘0211民初3359号民事判决书、收款收据，被告提供的《首付款分期补充协议书》、入伙确认书等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：两原告的各项请求是否有事实和法律依据？现就本案争议焦点做如下分析:
关于原告诉请被告交付房屋的问题。原、被告双方对所签订的《株洲市商品房（预）销售合同》、《首付款分期补充协议书》均无异议，且合同内容未违反法律强制性规定，因此，《株洲市商品房（预）销售合同》、《首付款分期补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人理应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。据庭审查明，《株洲市商品房（预）销售合同》、《首付款分期补充协议书》均约定原告应按约预先支付全部购房款，负有先履行合同义务，被告负有交付房屋的后履行合同义务，但原告于2017年4月17日履行了（2016）湘0211民初3359号民事判决书所确定付款义务后，被告应按约履行交付房屋的后履行合同义务，且合同约定房屋交付的标志为被告向原告交付钥匙并由原告出具钥匙收条，但被告至今未与原告办理房屋交接手续，交付房屋钥匙，已构成违约，被告应承担违约责任，故原告诉请由被告交付涉案房屋，有事实依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。据合同约定若被告未在约定期限内将该房屋交付给原告，应向原告支付违约金，违约金按原告已付的房价款的日万分之一计算，自约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，且涉案房屋早就具备交付条件，因此被告理应在原告支付全部购房款之日即2017年4月17日履行合同义务，办理房屋交接手续，交付房屋钥匙，但被告至今未与原告办理房屋交接手续，交付房屋钥匙，已构成违约，被告应承担违约责任，支付违约金，故原告诉请被告按照日万分之一的标准以已付房款307466元为基数，自2017年4月17日起至房屋实际交付之日止向原告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，因本案经本院组织调解未果，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告株洲佳兆业置业有限公司于本判决生效后十日内将涉案株洲市天元区金域天下三期6栋3302号房屋及房屋钥匙交付给原告万程、易艳；
二、被告株洲佳兆业置业有限公司于本判决生效后十日内以已付房款307466元为基数按照日万分之一的标准向原告万程、易艳支付自2017年4月17日起至涉案房屋实际交付之日期间的违约金；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告株洲佳兆业置业有限公司承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧阳中伟
二〇一八年三月二十八日
书记员 陈 伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。