上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初61164号
原告：朱某某，女，1988年6月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：徐某1，女，2012年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：朱某某(系原告徐某1母亲)，住同原告徐某1。
上列两原告共同委托诉讼代理人：朱金荣(系原告朱某某父亲)，住同原告朱某某。
上列两原告共同委托诉讼代理人：尹华杰，上海市协力律师事务所律师。
被告：顾某某，女，1957年11月29日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：徐2，男，1983年9月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：张某某，女，1936年7月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：徐2，男，住上海市浦东新区。
被告：徐某3，女，1980年6月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告朱某某、徐某1诉被告顾某某、徐2、张某某、徐某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月25日组织当事人进行证据交换，于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告朱某某及两原告的共同委托诉讼代理人尹华杰、被告顾某某、徐2(暨被告张某某的委托诉讼代理人)、徐某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某某、徐某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室的三套动迁房屋及动迁款人民币199,485.40元；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告朱某某与被告徐2原系夫妻关系，双方于2010年8月30日登记结婚，婚后2012年12月12日生育一女即原告徐某1，2014年4月28日，双方调解离婚，原告徐某1由原告朱某某抚养。案外人徐某4于2017年7月6日死亡，徐某4与前妻生育一女，即被告徐某3，徐某4父亲徐林根已于2016年2月25日死亡，徐某4母亲系被告张某某。2012年10月8日，浦东新区川沙新镇金家村东吴家宅XXX号动迁，当时原告朱某某已经怀孕(原告徐某1)，根据基地口径托底，两原告、被告顾某某、徐2及案外人徐某4共同动迁获得诉争的三套动迁房屋及动迁款199485.40元，现三套房屋均已办出大产证。原、被告因对各自的动迁利益问题未能达成一致，故提起诉讼，诉请如前。
被告顾某某辩称，宅基地房屋是由徐某4一人所造，被告顾某某与徐某4于1990年登记结婚，原告朱某某并未建造、装修该房屋，原告朱某某只是与被告徐2结婚后户口迁入。按照拆迁人口托底补贴72万元，其中61万元是老房子的，原告朱某某是享受人头，拆迁时核算的有证面积也有200多平方。
被告徐2辩称，原告是享受拆迁，但不同意原告诉请，请求法院依法处理。
被告张某某辩称，不同意原告诉请，房子是被告张某某儿子徐某4的。
被告徐某3辩称，与父亲徐某4几十年没联系了，不清楚他们如何拆迁的，若在动迁中享有利益，被告徐某3不放弃自己相关继承权益，请求依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、有关当事人身份情况的事实
原告朱某某与被告徐2原系夫妻关系，双方于2010年8月30日登记结婚，婚后2012年12月12日生育一女即原告徐某1，2014年4月28日，双方调解离婚，徐某1由原告朱某某抚养。徐某4与汤爱仙原系夫妻关系，婚后生育被告徐某3。1988年，徐某4与汤爱仙离婚，徐某3随汤爱仙共同生活，徐某3与徐某420多年来无来往。1990年4月20日，徐某4与顾某某登记结婚。被告徐2系被告顾某某之子，徐2与徐某4为继父子关系。徐某4于2017年7月6日死亡，徐某4系被告张某某与徐林根之子，徐林根已经于2016年2月25日死亡。
二、有关被拆迁房屋的情况
被拆迁房屋坐落于上海市浦东新区川沙新镇金家村东吴家宅XXX号，立基日期为1988年5月25日。1991年宅基地使用权登记时，登记的使用人为徐生良(即徐某4)，家庭成员为被告顾某某、徐2及徐林根。依据《房屋协议置换补偿安置结算单》，核定建筑面积为240平方米，其中权证面积为172平方米，增补建筑面积21.29平方米，阳台抵充有证面积46.71平方米。
三、关于房屋拆迁的相关情况
2012年10月8日，徐某4作为被拆迁人与上海市浦东新区土地储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置人为徐某4、朱某某、徐2、顾某某。因朱某某怀孕6个月以上，故根据动迁口径，核定按照6人安置。徐林根在他处享受动迁，未被列入该协议安置范围。
依据该协议，拆迁的方式为同等价值产权房屋调换。核定建筑面积为240平方米。房屋建安重置单价结合成新为790元/平方米，土地使用权基价为1,350元，价格补贴为500元/平方米。被置换房屋的货币补偿款为616,780.90元，因应安置人口应得的货币补偿款低于120,000元/人，故按照动迁口径托底，拆迁人应支付的货币补偿款共计720,000元。
协议约定的其他款项为：棚舍和其他附属物补偿款37,338元，搬家补助费4,800元，设备迁移费3,000元，房屋装修费80,663元，其他费用10,000元，24个月过渡费46,080元，3个月装潢过渡费5,760元，置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元。安置的房屋坐落于川沙新镇C08-08地块14幢23号701室、702室、502室，即本案系争房屋，房屋建筑总面积271.08平方米，总价1,065,395.60元。
同日，徐某4还与拆迁人签订《补充协议书》，依据该协议，拆迁人还发放特困补贴30,000元，大病补贴90,000元，其他特殊照顾28,500元，合计148,500元。依据特殊情况认定申请表，确定朱某某因怀孕在家休养，故拆迁部门同意支付一次性帮困3万元，该款项与协议书中的特困补贴是同一笔款项。
依据发放单，动迁部门发放货币补偿费720,000元，装修费80663元，附属设施费16,870元，置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元，过渡费51,840元，搬家费4,800元，棚舍20,468元，设备移装费3,000元，无违章10,000元，其他费用(含大病、特困、旧料等)173,800元，与安置房购房款1,065,395.60元，相抵扣后实发114,045.40元。过渡费后期发放85,440元(2014年10月至实际进户期间)。该费用由徐某4领取。
三套安置房的房款计算公式为：701室房屋的房款为419,614.80元=3,830元/平方米×109.56平方米，702室的房款为309,310.80元=3,830元/平方米×80.76平方米，502室房屋的房款为336,470元=3,750元/平方米×54.68平方米+4,150元/平方米×5平方米+5,250元/平方米×21.08平方米。拆迁部门实际交付的安置房屋分别为上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室(112.84平方米)、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室(83.87平方米)、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室(83.87平方米)。
目前701室房屋由被告顾某某、被告张某某居住，702室房屋由被告徐2居住。502室房屋空置。
审理中，当事人一致确认房屋现市场价值按照4万元/平方米计算。关于房屋的具体分割意见，原告认为安置房屋中140.29平方米应该归原告所有，故原告要求上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积112.84平方米)归两原告所有，剩余27.45平方要求被告支付折价款；动迁款99,742.70元应归原告所有。被告认为上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室房屋(面积83.87平方)归原告所有，原告实际可得房屋面积为21.76平方，故原告支付被告62.11平方折价款；另原告实际可得56,109元及帮困补偿3万元。两原告、被告顾某某、徐2、张某某均确认，两原告之间以及三被告内部之间均不要求析分。
本院认为：农村拆迁安置对象的确定，需结合被拆迁房屋的权属、拆迁补偿协议、家庭成员情况、拆迁机关的认定等因素综合考虑。
本案中，依据拆迁协议和相关拆迁材料，被拆迁人为徐某4，安置人为徐某4、朱某某、徐2、顾某某。朱某某当时怀孕所怀徐某1被认定为安置人口，且徐某1已经实际出生，故徐某1亦应享受相应的拆迁利益。徐某4死亡后，其动迁利益应由其法定继承人继承。徐某4的第一顺序继承人为顾某某、徐2、张某某、徐某3，被告徐某3虽系徐某4之女，但其未能与被继承人共同生活，故本院酌情少分。被告张某某已逾80岁高龄，本院予以适当照顾，酌情多分。
依据拆迁口径，本次被拆迁房屋的建筑面积按照人均40平方米的标准认定为240平方米，被置换房屋的货币补偿款金额为616,780.90元。其中577,394.40元系针对已建建筑面积的货币补偿款，39,386.50元系对21.29平方米的增补面积的补偿款。因房屋的立基及建造人为徐某4、顾某某、徐2及徐林根，而徐林根已经在他处享受动迁。故577,394.40元的动迁补偿款应归徐某4、顾某某、徐2共同享有。增补部分21.29平方米的补偿款39,386.50元，徐某4、顾某某、徐2在原房屋中享受的面积已经超过40平方米，故该增补部分，应由原告朱某某、徐某1享有。因本次动迁的货币补偿款系按照托底口径计算为720,000元，故该款与按照建筑面积240平方米计算的货币补偿款616,780.90元之间的差额103,219.10元，归动迁部门认定的安置人口徐某4、朱某某、徐2、顾某某、徐某1享有，其中独生子女照顾的份额归朱某某、徐2、徐某1分享。故依据上述分配原则，综合考虑各方对于房屋的贡献等情况，本院经核算确定各方享有的货币补偿款金额分别为：徐某4209,668元，顾某某209,668元，徐2215,402.40元，朱某某、徐某1共计85,261.60元。
除货币补偿款以外的其他款项中，装修补偿80,663元，附属设施补偿16,870元，棚舍补偿20,468元，设备迁移费3,000元归原房屋权利人所有，即徐某4、顾某某、徐2共同享有。置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元，过渡费51,840元，搬家费4,800元，无违章10,000元，应属于各安置人口共同享有。其他费用(含大病、特困、旧料等)173,800元，其中的大病补偿9万元应属专项补偿归顾某某享有，特困补偿3万元归朱某某享有，余下的53,800元系旧料费用及徐某4经营店铺的补偿，由徐某4、顾某某享有。后期发放的过渡费85,440元，属于各安置人口共同享有。上述费用经核算后，各方享有的相应的款项总额分别为：徐某4108,914元，顾某某198,914元，徐295,906元，朱某某、徐某1共计141,147元。
本案系争的三套房屋，系根据动迁口径，根据各安置人口可安置和可购买的面积取得，各方均可享有相应的房产份额。现三套房屋的实际总面积为280.58平方米，安置人口为徐某4、朱某某、徐2、顾某某、徐某1，其中徐某1的独生人子女份额应归朱某某、徐2、徐某1平均享有。故本院酌定，各方可安置和可购买的面积分别为：徐某446.763平方米，顾某某46.763平方米，徐262.351平方米，朱某某62.351平方米、徐某162.351平方米。
依据结算单，三套新房的总房款为1,065,395.60元，面积为271.08平方米，由于房屋在计算时价格存在层次调节及优惠价、市场价问题，故本院酌情确定，以平均单价3,930元/平方米进行核算。两原告可购可安置面积为124.702平方米，应支付的购房款应为490,078.86元，扣除其应得补偿款，还应补付263,670.26元。徐某4可购可安置面积为46.763平方米，应支付的购房款为183,778.59元，徐某4应得补偿款大于该款项，余额134,803.41元及其在新房中的权利份额对应的价值可作为遗产予以分割，此即本案中徐某4的遗产范围。
由于两原告内部之间，以及被告顾某某、徐2、张某某内部之间不要求法院进行进一步析分，故根据目前房屋的占有使用情况，本着有利生产方便生活的原则，本院确定701室房屋、702室房屋可归被告顾某某、张某某、徐2所有，502室房屋可归原告朱某某、徐某1所有。两原告可得面积124.702平方米，与502室面积83.87平方米的差额40.832平方米，应由被告顾某某、张某某、徐2按4万元/平方米支付差价计1,633,280元。扣除两原告应补付的购房费用，被告顾某某、张某某、徐2还应支付两原告的数额为1,369,609.74元。
被告徐某3可继承的财产，即徐某4应得补偿款的余额134,803.41元及其在新房中46.763平方米对应的价值，由于被告徐某3未与徐某4共同生活，且20余年未来往，故本院酌情少分，确定由被告顾某某、张某某、徐2支付被告徐某3折价款15万元。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告顾某某、徐2、张某某所有；
二、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告顾某某、徐2、张某某所有；
三、上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱某某、徐某1所有；
四、被告顾某某、徐2、张某某于本判决生效之日起三十日内支付原告朱某某、徐某11,369,609.74元；
五、被告顾某某、徐2、张某某于本判决生效之日起三十日内支付被告徐某315万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83,767元，由原告朱某某、徐某1负担37,230元，被告顾某某、徐2、张某某负担42,237元，被告徐某3负担4,300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 万发文
审 判 员 姚彩兴
人民陪审员 杨德新
二〇一八年一月十九日
书 记 员 孙倩雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。