河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第109号
申请人招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人樊晓强，河南大耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人陈红。
申请人招商银行股份有限公司郑州分行与被申请人陈红担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2014年12月5日进行听证，申请人招商银行股份有限公司郑州分行的委托代理人樊晓强，被申请人陈红到庭参加听证。
申请人称，2013年10月28日，申请人与被申请人陈红签订了编号为139999371084047034的《个人贷款借款合同》。合同约定，被申请人陈红向申请人借款46万元，用于公司周转。贷款期限为12个月，即从2013年10月28日起至2014年10月28日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同执行利率为年利率7.5%。实际执行利率以借款借据为准。借款人未�本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为到期还本。合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由陈红以其所有或依法有权处分的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号的房产作抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。自出现合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年10月28日，申请人与被申请人陈红签订了编号为139999371084047034的《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号的房产为履行借款合同义务提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。各方于2013年11月5日办理了抵押房产的抵押登记手续。
合同签订后，申请人依约于2013年11月12日向被申请人支付46万元借款本金，但被申请人陈红未按合同约定还本付息，截至2014年10月22日，被申请人陈红尚余46万元本金未返还，并产生利息及复息2764.62元。鉴此，申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向本院提出申请，申请对被申请人陈红所有的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号的抵押房产（产权证号：郑房他证字第号）依法予以拍卖、变卖；申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金46万元、利息及复息2764.62元（利息及复息计算至实际支付款项之日止，暂计至2014年10月22日）、律师费20824元和实现担保物权费用的范围内优先受偿。
被申请人对申请人的申请发表如下意见：申请人所述属实，对此无异议。
本院查明：2013年10月17日，被申请人陈红向申请人提交小微贷款申请表、个人贷款周转易功能申请表各一份。申请表上显示被申请人向申请人申请46万元的授信额度，授信期限60个月，贷款方式为授信、授信项下提款，借款金额46万元，借款期限12个月。还款方式为按月付息，到期还本。担保方式为房产�押。
2013年10月28日，被申请人与申请人签订编号为139999371084047034的《个人授信协议》。协议约定：经陈红向授信人招商银行股份有限公司郑州分行申请，授信人同意向授信申请人提供总额为肆拾陆万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60月，即从2013年10月28日起到2018年10月28日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
当日，被申请人陈红与申请人签订编号为139999371084047034的《个人贷款借款合同》。合同约定：申请人向被申请人发放经营贷款，用于公司周转，贷款数额为46万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2013年10月28日起到2014年10月28日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同第五条约定，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础＋25%即为年利率7.5%。实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第七条及第十四条约定还款方式为到期一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息。具体结息方式以贷款人确定的为准。合同第八条约定，合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被申请人陈红以其所有或依法有权处分的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号的房产作抵押，贷款人与抵押人另�签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。第二十三条约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；第二十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。第二十五条约定，自出现本合同约定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
当天，被申请人陈红与申请人签订《个人贷款周转易协议书》，约定：陈红申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式。陈红以其名下的一卡通作为周转易卡，卡号以《个人贷款“�转易”功能申请表》记载的为准。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。
2013年10月28日，被申请人陈红与申请人签订编号为139999371084047034的《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保编号为139999371084047034的《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，被申请人陈红将其所有的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号（房屋所有权证号1001078717号）的房屋抵押给申请人。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
2013年11月5日，申请人与被申请人就上述抵押房屋在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：郑房他证字第号。房屋他项权利人为申请人，房屋坐落位置为郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号；房屋所有权证号为1001078717；债权数额为460000元；履债期限自2013年10月28日至2018年10月28日。
2013年11月12日，申请人向被申请人陈红放款46万元，借款借据载明：贷款期限自2013年11月12日起至2014年11月12日止，贷款执行年利率为7.5%。上述贷款到期后，借款人未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。截至2014年10月22日，被申请人尚欠申请人贷款本金460000元，利息及复息2764.62元。
另查明，2014年10月22日申请人为向本院提起申请，与河南大耀律师事务所签订《委托代理合同》，由河南大�律师事务所指派樊晓强作为申请人的代理人。发票显示2014年11月13日，申请人因与被申请人陈红金融借款合同纠纷向河南大耀律师事务所支付律师代理费38446元。其中原告主张本案代理费为20824元。
本院认为，被申请人陈红为其向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人授信最高额抵押合同》及所办理的他项权证符合法律规定，应受法律保护。被申请人陈红收到申请人向其发放的贷款46万元后，至2014年11月13日到期未能按时足额偿还申请人全部贷款本息，已构成违约。申请人请求拍卖、变卖被申请人名下的位于郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号（房屋所有权证号为1001078717）房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额460000元，截至2014年10月22日利息及复息2764.62元。自2014年10月23日起至贷款本息还清之日止的利息及复息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费20824元及实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和拍卖费等），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人陈红所有的位于河南省郑州市惠济区南阳路165号院-3号楼2单元3层13号（房屋所有权证号为1001078717）房屋依法予以拍卖、变卖；
二、申请人招商银行股份有限公司郑州分行对上述房产�卖、变卖后所得价款在贷款本金四十六万元、利息及复息二千七百六十四元六角二分及二〇一四年十月二十三日起至贷款本息还清之日止的利息及复息、律师费二万零八百二十四元和实现抵押权费用（包含案件受理费八千五百五十四元）的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
代理审判员 刘红丽
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 孟青青