广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠龙法民二初字第87号
原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：罗锦文。
委托代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。
被告：惠州市和至商务酒店有限公司，（以下称和至酒店公司）。
法定代表人：林利，经理。
被告：林利，男。
被告：钟运莲，女。
三被告共同委托代理人：朱伟�，广东集盛律师事务所律师。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的委托代理人梁桂平、被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲的委托代理人朱伟良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉称：原告根据中国银行业监督管理委员会广东监管局《关于广东龙门农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复【2014】）第四条规定，承继原龙门县农村信用合作联社及其下辖22家分支机构的债权债务。
被告和至酒店公司于2012年11月12日因置换他行贷款及酒店升级装修自有资金不足向原告提出借款申请，经原告同意�被告和至酒店公司于2012年11月12日与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：龙农信【2012】借字第010132号），该合同约定由原告向被告和至酒店公司发放借款人民币2950万元用于被告和至酒店公司置换他行贷款及酒店装修，借款期限为10年，即从2012年11月12日至2022年11月12日，借款期限内浮动利率，即在基准利率水平上上浮20％，执行利率7.86％。如遇中国人民银行调整利率，则由原告自次年1月1日起按中国人民银行的规定作相应调整，无须通知或经被告和至酒店公司同意。按月结息，结息日固定每月的第20日，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，分期还款以被告和至酒店公司向原告出具《还款计划》约定还款时间执行。该合同对原告与被告和至酒店公司的权利、义务以及违约事项、违约责任均作了明确规定，借款合同约定被告和至酒店公司未按合同�定偿还或支付到期借款本息即构成违约规定，原告有权单方面解除合同，向被告和至酒店公司主张提前归还借款本息及相关费用，因被告和至酒店公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告和至酒店公司应当承担原告为此支付的诉讼费，公告费，律师费，查询费等费用。被告和至酒店公司以被告林利、钟运莲拥有的土地使用权和房屋所有权为借款提供抵押担保，以被告林利提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告林利、钟运莲于2012年11月12日与原告签订《抵押担保合同》（编号：龙农信【2012】抵字第010134号），该合同约定被告林利、钟运莲以自己拥有商业、住宅的土地使用权、房屋所有权（详见《抵押担保合同》抵押物清单记载内容）为被告和至酒店公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等），违约金，损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费，律师费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费等）。当被告和至酒店公司未按时足额偿还债务或违反主合同约定，原告根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，被告和至酒店公司未予清偿的，原告有权以协议折价，变卖，拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。原告与被告林利、钟运莲依法办理抵押登记。
被告林利于2012年11月12日与原告签订《保证合同》（编号：龙农信【2012】保字第010136号），该合同约定被告林利为被告和至酒店公司履行《固定资产借款合同》项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为《固定资产借款合同》项下被告应承担的全部债务�包括但不限于全部本金，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等），违约金，损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费，律师费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费等）。当被告和至酒店公司未能按借款合同约定履行其债务时，原告均有权直接要求被告林利在其保证范围承担保证责任。如被告和至酒店公司出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，原告根据法律规定或主合同的约定提前收回债权，被告和至酒店公司未予清偿的，被告林利保证无条件向原告支付被告和至酒店公司全部债务，原告与被告和至酒店公司解除主合同的，被告林利对被告和至酒店公司应当承担的民事责任仍应承担保证责任。
上述合同签订后，原告依被告和至酒店公司的要求在2012年11月15日以转账方式将2950万元借款给付被告和至酒�公司，被告和至酒店公司立下借据交原告收执。被告和至酒店公司在合同履行中不能依时足额支付到期借款，拖欠借款利息，至2015年5月5日止，被告和至酒店公司拖欠原告借款本金140万元，拖欠借款利息1185303.17元。近日，据了解被告和至酒店公司经营财务状况出现恶化，并拒绝原告要求如实提供有关财务会计资料及生产经营状况资料，被告和至酒店公司的行为足已影响原告在《固定资产借款合同》项下的权益。原告根据借款合同的约定，向被告和至酒店公司主张终止《固定资产借款合同》的履行，解除该合同，提前收回借款本息，要求被告和至酒店公司立即偿还借款本金人民币2840万元，支付拖欠借款利息。被告和至酒店公司以无经济能力为由，不能按原告要求清偿借款本息。被告林利、钟运莲并没有履行相应的义务。据此，原告依法向贵院提出诉前诉讼财产保全申请，要求查封被告林利、钟运莲提供抵押担保的土地使用权及房屋所有权，贵院在2015年4月13日以（2015）惠龙法立保字第14号民事裁定书，裁定查封被告林利、钟运莲上述抵押担保的土地使用权及房屋所有权。
原告认为，原告与被告和至酒店公司、林利、钟运莲分别签订的《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效。上述被告的行为已构成违约事实，依法应承担相应的民事责任。据此，为维护原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十九条等相关法律规定，特向贵院提起诉讼。请求�1、解除原告与被告和至酒店公司于2012年11月12日签订的《固定资产借款合同》；2、判令被告和至酒店公司偿还原告借款本金人民币2840万元，支付拖欠原告借款利息暂计至2015年5月5日止的利息人民币1185303.17元，合计人民币29585303.17元；3、判令被告欠原告借款本金人民币2840万元从2015年5月6日起至清偿借款日止按中国人民银行规定的农商行同期同类逾期贷款利率计付利息给原告；4、判令被告支付原告为本案诉讼委托律师代理诉讼的律师代理费人民币368682.42元；5、判令被告林利、钟运莲在其提供抵押物范围内的价值对被告和至酒店公司欠原告借款本息，律师代理费及相关费用承担连带清偿责任；6、确认原告对被告林利位于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东国用（2008）第010458号】及位于XXX108平方米的土地使用权【证号为：XXX】和位于惠东县平山华侨城农民留用地3747.56平方米的房产【证号为：XXX】及位于XXX674.13平方米的房产【证号为：XXX】享有抵押权和优先受偿权；7、确认原告对被告钟运莲位于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】及位于XXX农民留用地3740.02平方米的房产【证号为：XXX号】享有抵押权和优先受偿权；8、判令被告林利对被告和至酒店公司拖欠原告借款本息、律师代理费及相关费用承担连带清偿的保证责任；9、判令被告负担本案受理费、诉讼费用。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、被告企业法人营业执照、企业机读档案登记资料、居民身份证复印件4份4页；2、固定资产借款合同复印件1份7页；3、还款计划书复印件1份1页；4、抵押担保合同复印件1份7页；5、国有土地使用证、他项权证复印件6份6页；6、房地产权�、他项权证复印件6份11页；7、保证合同复印件1份4页；8、借款借据复印件1份1页；9、被告和至酒店公司拖欠借款本息计算清单复印件1份2页；10、委托代理合同复印件1份1页；11、民事裁定书复印件1份1页；12、广东龙门农村商业银行股份有限公司支付律师费的支付凭证复印件3份；13、补充证据、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各1份。
被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲辩称：在本案中惠州市和至商务酒店有限公司是借款人，林利和钟运莲是借款的担保人。惠州市和至商务酒店有限公司目前仍在经营当中，没有停业，根本没有倒闭。在向龙门农商行借款后资金出现问题，没有及时按计划还款，从2012年至2014年都按照还款计划还款，只是在2014年5月开始拖欠利息，所以对于借款人来说是经营出现困难，所�没有按照还款计划执行。对于借款事实被告惠州市和至商务酒店有限公司予以认可，两个担保人是夫妻关系，提供了担保物也签订了抵押担保合同，作为担保而成为被告也予以认可。关于目前情况我希望原告宽限一些时间给我们。三被告对起诉状所陈述的内容没有异议，只是对计算利息的方法有所保留。值得商讨一下，有异议。
被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲在诉讼中对其辩解没有提供证据。
经质证，被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、11、12没有异议。对证据9有异议，认为原告在计算拖欠借款利息有误，对其利息计算方式有异议，尤其是第三点的计算方式，对1400000元的利息计算有异议。
经审查，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司提供的证据真实合法，与本案的事实相关联，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2012年11月12日，原告与被告惠州市和至商务酒店有限公司签订《固定资产借款合同》。合同主要约定：被告惠州市和至商务酒店有限公司向原告龙门县农村信用合作联社借款29500000元用于置换他行贷款及酒店升级装修，借款期限为10年，即从2012年11月12日至2022年11月12日，合同期限内借款年利率为7.86%。借款利息按月支付（结息日固定为每月的第20日），借款本金按《还款计划书》所载的分期还款计划偿还。逾期还贷的罚息利率为合同载明利率水平上加收50%。按本合同约定按期归还借款本息是借款人的义务。如借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，则构成违约。如借款人出现违约，贷款人有权行使下列几项权利：有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定计收利息和复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；解除本合同。
合同签订当日，被告惠州市和至商务酒店有限公司向原告出具一份《还款计划书》，承诺借款本金29500000元按以下计划分期偿还：1、定于2012年11月至2013年12月偿还借款本金500000元；定于2013年始每季度21日，从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣取本金125000元。2、定于2014年1月至2014年12月偿还借款本金800000元；还款日定于每季度21日，从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣取本金200000元。3、定于2015年1月至2022年10月偿还借款本金28200000元；执行协议还款计划，分94期归还贷款本金，每期归还额度为300000元，于每月21日从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣划。
同日，为担保上述《固定资产借款合同》项下债务的履行，被告林利、钟运莲与原告签订《抵押担保合同》。该合同主要约定：被告林利以其座落于惠东县平山华侨城农民留用地【XXX】、座落于XXX农民留用地【惠东国用（2008）第010458号】、座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号【粤房地证第Ｃ1438033号】、座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号【XXX】和被告钟运莲以其座落于XXX农民留用地【XXX号】、座落于XXX农民留用地【XXX号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，原告、被告林利、钟运莲就上述抵押的土地使用权到惠东县国土资源局办理了抵押登记手续，领取了土地他项权证，义务人林利【证号：惠东他项（2012）第1620号、惠东他项（2012）第1618号】、义务人钟运莲【证号：惠东他项（2012）第1620号】及到惠东县房产管理局办理了抵押登记手续，领取了房地他项权证，房地产权属人林利【证号：粤房地他项权证惠东字第0120011603号、粤房地他项权证惠东字第0120011605号】、房地产权属人钟运莲【证号：粤房地他项权证惠东字第0120011604号】。
同日，为担保上述《固定资产借款合同》项下债务的履行，被告林利与原告签�《保证合同》。该合同主要约定：被告林利为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。债务人（即借款人）未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人（即贷款人）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。
上述合同签订后，原告于2012年11月15日以转账方式向被告惠州市和至商务酒店有限公司发放贷款29500000元。被告惠州市和至商务酒店有限公司立下借款借据交原告收执。
借款后，被告惠州市和至商务酒店有限公司未能依时足额按《还款计划书》归还借款本息。计至2015年5月5日止，被告惠州市和至商务酒店有限公司拖欠原告到期借款本金1400000元、到期借款利息1185303.17元。据此，原告以被告惠州市和至商务酒店有限公司已构成违约事实为由，遂提起本诉讼，主张解除与被告惠州市和至商务酒店有限公司签订的《固定资产借款合同》，提前收回全部借款本息。
以上事实有《固定资产借款合同》、《还款计划书》、《抵押担保合同》、国有土地使用证、土地他项权证、房地产权证、房地产他项权证、《保证合同》、借款借据等证据予以证明。
2015年4月10日，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司向本院申请财产保全，请求查封被告林利拥有座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东�用（2008）第010458号】和座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号商住用地108平方米的土地使用权【证号为：XXX】；座落于惠东县平山华侨城农民留用地3747.56平方米的房产（证号为：XXX）和座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号674.13平方米的房产（证号为：粤房地证第Ｃ14380**号）；被告钟运莲拥有座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】和座落于XXX农民留用地3740.02平方米的房产（证号为：X**号）。2015年4月13日，本院作出（2015）惠龙法立保字第14号民事裁定书，裁定：查封被告林利拥有座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东国用（2008）第010458号】；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号商住用地108平方米的土地使用权【证号为：XXX】；座落于惠东县平山华侨城农民留用地3747.56平方米的房产�证号为：XXX）；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号674.13平方米的房产（证号为：粤房地证第Ｃ14380**号）和被告钟运莲拥有座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】；座落于XXX农民留用地3740.02平方米的房产（证号为：X**号），以上财产查封限额为32000000元，查封期限为二年。
原告广东龙门农村商业银行股份有限公司交诉讼保全费5000元。
另据原告广东龙门农村商业银行股份有限公司提供证据显示，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与广东惠泰律师事务所于2015年5月5日签订了《委托代理合同》，约定原告广东龙门农村商业银行股份有限公司委派律师代理本案诉讼，律师代理费为368682.42元。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司已向广东惠泰律师事务所支付了代理费368682.42元，有支付凭证（发票4张）在卷佐证。
龙门县农村信用合作联社于2014年9月16日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复改为广东龙门农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告惠州市和至商务酒店有限公司签订的《固定资产借款合同》，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告林利、钟运莲签订的《抵押担保合同》，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告林利签订的《保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。
本案争议的焦点是：原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告惠州市和至商务酒店有限公司签订的《固定资产借款合同》，是否应予以解除。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司主张提前收回借款本息，是否应予以支持。
涉案《固定资产借款合同》对合同项下借款本息的还款方式以及违约责任等内容作了明确约定——借款本息的还款方式为：借款本金按《还款计划书》所载的分期还款计划（2013年12月偿还借款本金500000元；定于2013年始每季度21日，从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣取本金125000元。2、定于2014年1月至2014年12月偿还借款本金800000元；还款日定于每季度21日，从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣取本金200000元。3、定于2015年1月至2022年10月偿还借款本金28200000元；执行协议还款计划，分94期归还贷款本金，每期归还额度为300000元，于每月21日从被告惠州市和至商务酒店有限公司授权还款账号中扣划）偿还，借款利息按月支付。如借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，则构成违约。如借款人出现违约，贷款人有权行使以下几项权利：提前终止合同，宣布贷�立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；解除本合同等。
现被告惠州市和至商务酒店有限公司未按合同约定向原告广东龙门农村商业银行股份有限公司履行支付到期本息的义务，截至2015年5月5日止，被告惠州市和至商务酒店有限公司拖欠原告到期借款本金1400000元、到期借款利息1185303.17元未清偿，被告惠州市和至商务酒店有限公司已构成违约。《固定资产借款合同》约定借款人违约的，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司可主张解除合同、要求借款人提前偿还全部借款本息。又根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，应认定原、被告双方约定了解除合同的条件，且解除合同的条件已成就。因此，原告广东龙�农村商业银行股份有限公司请求解除借款合同，收回全部借款本金28400000元及相应利息（利息计至2015年5月5日为1185303.17元），理据充分，应予以支持。
至于借款本金28400000元的利息计算问题。原告请求借款28400000元从2015年5月6日起至清偿借款日止按中国人民银行规定的农商业同期同类逾期贷款利率计付利息给原告，计至本判决确定清偿日止，予以支持。
被告林利提供其座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东国用（2008）第010458号】；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号商住用地108平方米的土地使用权【证号为：XXX】；座落于惠东县平山华侨城农民留用地3747.56平方米的房产（证号为：XXX）；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号674.13平方米的房产（证号为：粤房地证第Ｃ14380**号）和被告钟运莲拥有座落于XXX农民留用地商住�地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】；座落于XXX农民留用地3740.02平方米的房产（证号为：X**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司主张对被告林利座落于XXX农民留用地商住�地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东国用（2008）第010458号】；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号商住用地108平方米的土地使用权【证号为：XXX】；座落于惠东县平山华侨城农民留用地3747.56平方米的房产（证号为：XXX）；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号674.13平方米的房产（证号为：粤房地证第Ｃ14380**号）和被告钟运莲拥有座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】；座落于XXX农民留用地3740.02平方米的房产（证号为：X**号）的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，理据充分，应予以支持。
被告林利为涉案借款提供不可撤销的连带责任保证担保。该保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人�实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告主张被告林利对被告惠州市和至商务酒店有限公司拖欠《固定资产借款合同》项下的借款本息及相关费用（包括律师代理费）承担连带清偿的保证责任，理据充分，应予以支持。
关于原告广东龙门农村商业银行股份有限公司主张律师代理费368682.42元的问题。由于双方在借款合同中约定了原告广东龙门农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师�理费由被告惠州市和至商务酒店有限公司承担，故被告惠州市和至商务酒店有限公司应承担本案原告的律师代理费，但律师代理费数额应按《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的最低收费标准给予支持，经计算律师代理费为293300元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，案经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、解除原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告惠州市和至商务酒店有限公司于2012年11月12日签订的《固定资产借款合同》。
二、被告惠州市和至商务酒店有限公司向原告广东龙门农村商业银行股份有限公司偿还借款本金28400000元及利息1185303.17元（计至2015年5月5日止），二项合计29585303.17元，应在本判决发生法律效力之日起10日内付清。
三、借款本金28400000元的利息，从2015年5月6日起按中国人民银行规定的农商行同期同类逾期贷款利率计付利息给原告，计至本判决确定清偿之日止。
四、被告惠州市和至商务酒店有限公司支付律师代理费293300元给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司，应在本判决发生法律效力之日起10日内付清。
五、被告林利、钟运莲在其提供抵押物范围内的价值对被告惠州市和至商务酒店有限公司欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本息、律师代理费承担连带清偿责任。
六、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告林利座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：惠东国用（2008）第010458号】；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号商住用地108平方米的土地使用权【证号为：XXX】；座落于惠东县平山华侨城�民留用地3747.56平方米的房产（证号为：XXX）；座落于惠东县平山镇华侨城ＨＱ-2区Ｗ栋6号674.13平方米的房产（证号为：粤房地证第Ｃ14380**号），在本判决确定的债权范围内（包括律师代理费）享有优先受偿权。
七、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告钟运莲座落于XXX农民留用地商住用地322.57平方米的土地使用权【证号为：XXX号】；座落于XXX农民留用地3740.02平方米的房产（证号为：X**号），在本判决确定的债权范围内（包括律师代理费）享有优先受偿权。
八、被告林利对被告惠州市和至商务酒店有限公司拖欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司《固定资产借款合同》项下的借款本息（包括律师代理费）承担连带清偿的保证责任。
九、驳回原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费191600元、财产保全费5000元，合共196600元，由被告惠州市和至商务酒店有限公司、林利、钟运莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 廖伟荣
审判员 肖吉亮
审判员 林文广
二〇一五年八月二十八日
书记员 蓝梦诗
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付�延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。