福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3722号
原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路**号。
法定代表人：彭锦彬，理事长。
委托诉讼代理人：阮忠平、朱玉昌（系原告员工），代理权限：特别授权。
被告：曾仕美，男，汉族，1960年1月14日出生，住连江县。
原告连江县农村信用合作联社与被告曾仕美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序。2017年10月10日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人阮忠平到庭参加诉讼，被告曾仕美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。
原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告曾仕美立即归还贷款本金249815.3元以及利息32716.09元（截止至2017年6月20日），及至贷款还清时的贷款利息；二、依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物优先受偿权；三、依法判令被告承担诉讼与其他一切费用。事实和理由：被告曾仕美因房屋装修缺乏资金，于2015年12月14日向连江县农村信用合作联社长龙信用社借款人民币25万元。由曾仕美位于连江县直自建房（连房权证Ｌ字第××号）作抵押物，签订抵押借款合同，期限三年，由2015年12月14日至2018年11月20日止（分期还款分别为2016年6月20日到期15000元；2016年12月20日到期15000元；2017年6月20日到期15000元；2017年12月20日到期15000元；2018年6月20日到期15000元；2018年11月20日到期175000元）。抵押借款合同编号：2015DY121401号。首笔贷款2016年6月20日到期15000元，第二笔2016年12月20日到期15000元；第三笔2017年6月3日到期15000元，现已逾期，经多次催讨无果。
被告曾仕美未作答辩也未提交证明资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告曾仕美未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的《抵押借款合同》、《借款申请书》、《贷款利率补充协议》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《催收通知书》等资料，经审查，可以相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告曾仕美因房屋装修缺乏资金，于2015年12月4日，与原告连江县农村信用合作联社签订一份《抵押借款合同》（合同编号：2015DY121401号）。合同约定：原告向被告发放贷款25万元，分期还款：2016年6月20日归还15000元；2016年12月20日归还15000元；2017年6月20日归还15000元；2017年12月20日归还15000元；2018年6月20日归还15000元；2018年11月20日归还175000元；浮动利率，月利率在基准利率基础上上浮96%；还款方式：按季收息，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；由被告曾仕美位于连江县直房屋（连房权证Ｌ字第××号）作抵押。之后，双方向房屋交易部门办理抵押手续。2015年12月15日，原告经登记取得抵押权他项权证（权证号：连房他证TL字第××号）。2015年12月11日，原告向被告曾仕美发放贷款25万元。借款后，被告正常还息至2016年3月20日止。2016年6月20日，第一笔借款15000元到期时，被告未按约还款，原告从被告账户扣划本金184.72元。现尚欠原告借款249815.28元及从2016年3月21日起算的利息。
本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告曾仕美之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未全部到期，但是由于被告曾仕美未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，经本院释明，原告主张提前解除合同，所以本院依法予以解除合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。被告曾仕美自愿以其所有的房屋（位于连江县直房屋，权证号：连房权证Ｌ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利。故原告主张被告曾仕美偿还借款本金249815.28元及其合同约定的利息并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告曾仕美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第八十九条第一款第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十三条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百九十六条(?javascript:SLC(21651,196)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告连江县农村信用合作联社与被告曾仕美签订的《抵押借款合同》（合同编号：2015DY121401号）。
二、被告曾仕美应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金249815.28元，并支付利息（包括罚息、复利，自2016年3月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定计息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告连江县农村信用合作联社对本案抵押物（位于连江县直房屋，权证号：连房权证Ｌ字第××号），有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费5538元，减半收取2769元，由被告曾仕美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 林 建
二〇一七年十月十日
书记员 吴婷艳
附：“主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。