浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8878号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行，住所地绍兴市环城北路33号。
负责人：袁军，系行长。
委托诉讼代理人：李燕，女，系浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：屠晓峰，男，系原告员工。
被告：绍兴市康杰实业有限公司，住所地绍兴市越城区解放北路558号。
法定代表人：戴荣康。
被告：绍兴市锡安山园林机械有限公司，住所地绍兴市袍江海塘路196号。
法定代表人：戴荣康。
被告：戴荣康，男，1942年12月23日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：高荣美，女，1945年10月24日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：戴丽亚，女，1966年8月9日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：戴颂恩，男，1964年10月23日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：戴丽佳，女，1968年12月13日出生，汉族，住绍兴市越城区，
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行与被告绍兴市康杰实业有限公司（以下简称“康杰公司”）、绍兴市锡安山园林机械有限公司（以下简称“锡安山公司”）、戴荣康、高荣美、戴丽亚、戴颂恩、戴丽佳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月4日向本院起诉，诉请：一、判令被告康杰公司偿还原告借款本金800万元，并支付计算至2017年7月31日止的利息99365.24元，本息暂合计8099365.24元，自2017年8月1日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令对被告康杰公司名下位于绍兴市越城区解放北路558号商业3号楼抵押房产（权证号：绍房他证绍市字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款就第一项债务享有优先受偿权；三、判令被告锡安山公司、戴荣康、高荣美、戴丽亚、戴颂恩、戴丽佳对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。后因被告在起诉后支付了部分利息，故原告变更第一项诉请中的利息为：支付计算至2017年11月30日止的利息227518.1元，自2017年12月1日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月20日，原告与被告康杰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（抵押权人），被告康杰公司为抵押人；抵押人将其名下位于绍兴市越城区解放北路558号商业3号楼房地产作为抵押财产，为债权人向债务人康杰公司自2014年3月20日至2017年3月19日融资期间内最高融资限额为折合人民币1870万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为合同项下所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证。
2014年3月20日，被告锡安山公司、戴荣康、高荣美向原告出具保证函，载明：该三被告同意为原告向债务人康杰公司自2014年3月20日至2017年3月19日期间内最高融资限额人民币1870万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2016年1月18日，被告戴颂恩、戴丽亚、戴丽佳向原告出具保证函，载明：该三被告同意为原告向债务人康杰公司自2016年1月18日至2019年1月18日期间内最高融资限额人民币1870万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2016年1月26日，原告与被告康杰公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告康杰公司为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款800万元；借款期限自2016年1月26日至2017年1月18日；借款利率为月利率4.7125‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，且贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计付复息。同日，原告依约向被告康杰公司发放贷款800万元。
2017年1月18日，原告与七被告签订《展期还款协议》一份，约定将还款日期变更为2018年1月5日，展期月利率为5.145833‰，其他内容按原合同执行。后被告康杰公司未按约支付利息，仅支付至2017年6月20日止的利息，至2017年11月30日，尚欠利息（含复利）227518.1元。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告已依约发放贷款，然被告康杰公司未按合同约定偿付利息，已构成违约，故对原告要求被告康杰公司提前归还借款本金并支付相应利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告康杰公司自愿以其名下房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现抵押物已被依法查封，原告的债权已可确定，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。被告锡安山公司、戴荣康、高荣美、戴丽亚、戴颂恩、戴丽佳自愿为被告康杰公司的上述债务提供最高额连带责任保证，但并未约定主债权同时存在物的担保与人的担保的情况下实现债权的顺序，现主债务人康杰公司以其所有的房地产为其上述债务提供最高额抵押，故依法被告锡安山公司、戴荣康、高荣美、戴丽亚、戴颂恩、戴丽佳仅就抵押物清偿后不足部分债务承担连带清偿责任。七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市康杰实业有限公司应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金800万元，并支付利息（含罚息和复利，至2017年11月30日止为227518.1元，自2017年12月1日起至借款本金实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴市锡安山园林机械有限公司、戴荣康、高荣美、戴丽亚、戴颂恩、戴丽佳对上述第一项债务就绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68496元，财产保全费5000元，合计73496元，由七被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 鲁洪法
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 戴天颖
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。