江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第603号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码：66748380-5。
负责人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，系该行职员。
委托代理人：王征，系该行职员。
被告：张治国，男，1963年6月11日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告：郑晓娟，女，1972年4月16日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告：上饶市金阳光商贸有限公司，住所地：上饶市信州区解放路46号，组织机构代码：7679565-8。
法定代表人：张治国。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告张�国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开进行了审理。原告委托代理人王征到庭参加诉讼，被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉称:2013年10月24日，原告根据被告张治国的申请，向其发放了一笔个人经营贷款，双方签订了编号为（2013）洪银个贷字第368007号的《中信银行个人借款合同》，贷款金额人民币300万元，贷款期限自2013年10月24日起至2014年10月24日止；2013年11月15日，原告根据被告张治国的申请，又向其发放了一笔个人经营贷款，双方签订了编号为（2013）洪银个贷字第368009号的《中信银行个人借款合同》，贷款金额人民币150万元，贷款期限自2013年11月15日起至2014年10月15日止。上述两笔贷款由被告张治国、郑晓娟提供其共同享有合法所有权的座落于上饶市××区××号金阳光综合楼5-1、4-1的房产抵押（房产证编号分别为：上房权证上饶市字第××号、上房权证上饶市字第××号，他项权证编号为：房他证上房2013字第005849号，他项权利人为原告），并与原告签订了《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：728151-000010）；由被告郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司提供连带责任保证，并均以保证人的身份在上述两份《中信银行个人借款合同》签字盖章。截止目前为止，被告张治国仍未偿还原告上述两笔借款，逾期本金余额为人民币450万元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告张治国立即偿还贷款本金450万元及按双方合同约定的相应利息、罚息（暂算至2014年11月24日，利息、罚息金额为80.7万元）；2、原告对被告张治国、郑晓娟共同享有合法所有权的座落于上饶市××区××号金阳光综合楼5-1、4-1的房产享有优先受偿权（房产证编号分别为：上房权证上饶市字第××号、上房权证上饶市字第××号，他项权证编号为：房他证上房2013字第005849号）；3、被告郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司对被告张治国所欠原告债务在其保证担保范围内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、公证费、过户费、公告费、执行费等实现债权和担保权而发生的费用由被告连带承担。
原告中信银行南昌市分行向本院提交了如下证据:
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，�明原告的主体资格；
证据二、借款人张治国以及担保人郑晓娟的身份证、结婚证等身份证明文件以及担保人上饶市金阳光商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、法人或负责人身份证明文件，证明被告的主体资格；
证据三、与借款人签订的《借款合同》，证明原被告签订了借款合同，该合同系双方真实意义表示，合法有效，具有法律约束力，合同签订后，原告依照合同约定履行了贷款发放义务；
证据四、与担保人张治国、郑晓娟签订的《最高额抵押合同》、他项权证，与担保人郑晓娟签订的《个人借款合同》，证明原告对被告张治国、郑晓娟共同享有合法所有权的座落于上饶市××区××号金阳光综合楼5-1、4-1的房产享有优先受偿权，郑晓娟和上饶市金阳光商贸有限公司对全部债务承担无限连带责任；
证据五、个人逾期贷款明细表，证明被告截止2014年11月24日尚欠本金4494666.43元，利息及罚息80663.25元。
被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理,确认如下事实:
2013年10月24日，原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司签订了编号为（2013）洪银个贷字第368007号的《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币300万元，贷款用途为采购原材料，合同支付对象为上饶灵安制衣有限公司，贷款年利率为9%，月利率为7.5‰，贷款期限为12个月，自2013年10月24日起至2014年10月24日止。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。本合同贷款的担保方式为房产抵押和连带责任保证担保。被告郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司系连带责任保证人，保证期限为债务履行期届满之日起两年，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，保管担保财产和为实现债权和担保债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2013年11月15日，原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司再次签订了编号为（2013）洪银个贷字第368009号的《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币150万元，贷款用途为采购原材料，合同支付对象为上饶灵安制衣有限公司，贷款年利率为9%，月利率为7.5‰，贷款期限为12个�，自2013年11月25日起至2014年10月15日止。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。担保方式及担保人情况与（2013）洪银个贷字第368007号的《中信银行个人借款合同》一致。同时，上述两笔贷款由被告张治国、郑晓娟提供其共同享有合法所有权的座落于上饶市××区××号金阳光综合楼5-1、4-1的房产抵押（房产证编号分别为：上房权证上饶市字第××号、上房权证上饶市字第××号，他项权证编号为：房他证上房2013字第005849号，他项权利人为原告）。为此，被告张治国、郑晓娟与原告于2013年10月21日签订了《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》（抵押合同编号：728151-000010），就上述房产抵押担保进行约定。上述合同签订后，原告依约于2013年10月24日、2013年11月15日分别向被告张治国指定的上饶灵安制衣有限公司名下的卡号为20×××61上饶银行账户汇款300万元和150万元，合计450万元。但被告张治国未如期履行还款义务，担保人也未履行保证义务，截止到2014年11月24日，被告张治国尚欠本金4494666.43元，利息及罚息80663.25元。原告经多次催收未果，故诉诸法院,并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原告的称述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的两份《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中信银行股份有限公司南昌分行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告张治国向原告借款450万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告张治国归还�余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止到2014年11月24日，被告张治国尚欠本金4494666.43元，利息及罚息80663.25元，本院予以确认。至于原告要求被告承担律师费、差旅费、评估费、送达费等费用，因未提供相关证据予以佐证，对此本院不予支持。对于原告要求拍卖被告张治国、郑晓娟共同享有合法所有权的座落于上饶市××区××号金阳光综合楼5-1、4-1的房产（房产证编号分别为：上房权证上饶市字第××号、上房权证上饶市字第××号，他项权证编号为：房他证上房2013字第005849号），并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司对被告张治国的上述债务承担连带保证责任，原告据此要求保证人清偿上述债务，因本案债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由保证人承�连带责任。保证人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张治国于本判决生效后十五日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币4494666.43元及利息（该利息计算到2014年11月24日为80663.25元，2014年11月25日始至付清欠款之日止的利息按照合同约定计付�。
二、如被告张治国不能按期清偿上述债务，则拍卖被告张治国、郑晓娟名下的座落于上饶市信州区解放路11号金阳光综合楼5-1、4-1的房产（房产证编号分别为：上房权证上饶市字第××号、上房权证上饶市字第××号，他项权证编号为：房他证上房2013字第005849号），所得价款优先清偿上述债务；
三、如第二款抵押物拍卖所得价款不足以清偿第一款债务，不足部分由被告郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
案件受理费48950元，由被告张治国、郑晓娟、上饶市金阳光商贸有限公司共同承担。
未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
审 判 员 肖海涛
代理审判员 陈志强
二〇一五年九月十八日
书 记 员 万追星