广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4854号
原告：中国银行股份有限公司广州增城支行，营业场所广东省广州市增城区XXXXXXXXX。
负责人：张建红，该行行长。
委托诉讼代理人：朱元长，国信信扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒲慧鑫，国信信扬律师事务所律师。
被告：阮学良，男，1975年9月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：袁惠君，女，1980年1月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行（以下简称中国银行增城支行）与被告阮学良、袁惠君金融借款合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱元长到庭参加诉讼，被告阮学良、袁惠君经依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告阮学良所签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：JG5YCB2012XXXX号）；2.判令两被告向原告偿还借款本金865366.27元及利息、罚息（利息、罚息计算至全部款项清偿之日止，暂计至2016年7月15日为6968.52元）；3.判令两被告向原告支付因实现本案债权而支出的律师费43600元；4.判令原告对位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXX房房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年11月13日，原告与被告阮学良签订《个人商业用房贷款合同》，该合同约定：被告阮学良向原告借款1190000元，借款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；如被告未按约定期限归还贷款的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；贷款以按月等额本息还款。被告阮学良作为借款人和抵押人在合同上签名，被告袁惠君作为抵押物共有人在合同上签名，广州增城万达广场有限公司作为保证人在合同上盖章、签名。合同签订后，原告与两被告办理了位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房房产的抵押登记手续，取得该房产的他项权证。原告根据被告的支付委托，依约向被告指定的收款人广州增城万达广场有限公司划付1190000元贷款，已全面履行合同约定的义务。贷款发放后，被告清偿了部分本息，但自2016年6月15日起，被告一直未履行合同约定的还本付息义务。原告为向被告催收债权，依据《民事委托代理合同》的约定，须支付律师服务费43600元，根据贷款合同的约定，该费用应由被告承担。此外，两被告是夫妻关系，其在婚姻关系存续期间为家庭开支欠原告的未还贷款属于夫妻共同债务，依法应承担连带清偿责任。原告催收未果，为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告阮学良未作答辩。
被告袁惠君未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交《个人商业用房贷款合同》（合同编号：JG5YCB20120858号）、《借款借据》、涉案抵押房产查册资料（粤房地预登穗字第122006XXXX号）、《不动产登记证明》[粤（2015）广州市不动产证明第1000XXXX号]、还贷付息明细表、结婚证复印件、《民事委托代理合同》及律师费发票作为证据。两被告对上述证据未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告阮学良因购买坐落于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房房产向原告申请贷款，并以该房产办理抵押按揭登记手续。
对原告上述“事实和理由”陈述的借贷事实及双方当事人签订的《个人商业用房贷款合同》的真实性，本院予以确认。此处不再赘述。
根据《借款借据》的记载，原告已于2012年11月21日将贷款1190000元汇至被告指定的银行账户，借款用途为购买商铺，借款期限为10年，期数为120期，月利率为6.00416‰。
原告为追讨案涉借款，委托律师作为诉讼代理人，并与国信信扬律师事务所签订了《民事委托代理合同》，2017年1月4日，该律师事务所向原告开具了收取律师费43600元的发票。
诉讼过程中，本院于2016年10月20日依法作出（2016）粤0183民初4854号民事裁定，查封、冻结被告阮学良、袁惠君所有的价值908966.27元的财产。实际查封标的物为：阮学良名下位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房房产。
庭审中，原告称被告归还利息至2016年5月15日；截至2016年12月25日，被告未清偿本金865366.27元、利息25459.32元、本金罚息1717.56元、利息罚息667.53元。
本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据到庭反驳原告的主张，应视为其自行放弃质证、答辩、抗辩的权利，并因此由其承担举证不能的不利后果。原告主张被告阮学良向其借款1190000元，提供有《个人商业用房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、结婚证复印件等证据予以证明。结合原告的陈述及证据之间相互印证的关系，本院认定原告所主张的借款事实成立。《个人商业用房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在原告已依合同约定发放借款的情况下，被告阮学良应按约定履行还款义务。现由于被告阮学良未按约定履行还款义务，已构成违约。据此，原告主张依约定解除合同，并要求被告阮学良归还未清偿的借款本息，理据充分，本院予以支持。
被告阮学良、袁惠君自愿以位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房房产作为案涉借款的抵押物，并办理了第一顺位的抵押登记。在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
因被告阮学良、袁惠君在借款期间为夫妻关系，且借款用于购买经营商铺，被告袁惠君知悉借款的用途及抵押物情况，故在被告没有提供反驳证据的情况下，案涉借款视为两被告夫妻共同债务。现原告要求被告袁惠君对案涉借款承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。
关于律师费用问题，鉴于在签订《个人商业用房贷款合同》时，已约定由借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。据此，原告主张由两被告承担律师费用43600元并无不妥，应予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据已查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告阮学良签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：JG5YCB20120858号）；
二、被告阮学良、袁惠君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金865366.27元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定的计算，自2016年5月15日起计至清偿之日止）；
三、被告阮学良、袁惠君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行支付为实现债权支出的律师费用43600元；
四、原告中国银行股份有限公司广州增城支行对位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房房产[粤（2015）广州市不动产证明第10001351号]折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15902元，财产保全费5000元，由被告阮学良、袁惠君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈洪超
人民陪审员 梁冰冰
人民陪审员 刘敏倪
二〇一七年七月十六日
书 记 员 莫婷甄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。