安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2915号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。
主要负责人：奚哲，行长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师；
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师；
被告：程小军，男，1976年8月10日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：汪金萍，女，1978年12月12日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告程小军、汪金萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人吕艳，被告程小军、汪金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本息及罚息共计434087.48元（计算至2017年9月22日），2017年9月22日之后利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；被告汪金萍对上述借款承担连带还款义务；2、请求贵院判令原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、本案原告的律师代理费28000元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月12日，原告与被告程小军签订编号为2010-51-2010184《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告程小军向原告借款人民币467000元整，借款期限为360个月，还款方式按月等额本息法还款；二被告以共同共有的房屋（坐落在芜湖县湾沚镇湾新路百悦公园城邦43幢805号）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2016年6月29日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为房地产他证皖（2016）芜湖县不动产证明第0001123号，登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定，未按期归还借款本息。对此，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2017年9月22日所欠借款本息及罚息等共计434087.48元，因上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告汪金萍应承担连带还款义务。另，《通用条款》第二条第二款规定：本合同项下借款人全部债务及贷款人产生的追偿费用均属于被担保的债权。
被告程小军、汪金萍未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
结合本案庭审中当事人的陈述及双方当事人的举证，本院审理认定事实如下：2010年11月12日，原告与被告程小军签订编号为2010-51-2010184《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告程小军向原告借款人民币467000元整，借款期限为360个月，还款方式按月等额本息法还款；二被告以共同共有的房屋（坐落在芜湖县湾沚镇湾新路百悦公园城邦43幢805号）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2016年6月29日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为房地产他证皖（2016）芜湖县不动产证明第0001123号，登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定，未按期归还借款本息。对此，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2017年9月22日所欠借款本息及罚息等共计434087.48元，因上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告汪金萍应承担连带还款义务。另，《通用条款》第二条第二款规定：本合同项下借款人全部债务及贷款人产生的追偿费用均属于被担保的债权。
另查明，被告程小军、汪金萍系夫妻关系。
本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告程小军签订的贷款合同，内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告程小军发放贷款，被告程小军应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为15000元。被告程小军、汪金萍系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对借款承担共同清偿责任。被告程小军、汪金萍以其所有的位于芜湖县湾沚镇湾新路百悦公园城邦43幢805号的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记证明（皖（2016）芜湖县不动产登记证明第0001123号）。上述抵押登记行为有效，被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告程小军、汪金萍于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司湾沚支行本金、利息及罚息，合计434087.48元（利息计算至2017年9月22日，2017年9月22日之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告程小军、汪金萍于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用15000元；
三、被告程小军、汪金萍到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖程小军、汪金萍所有的位于芜湖县湾沚镇湾新路百悦公园城邦43幢805号的房屋（证书编号为（皖（2016）芜湖县不动产登记证明第0001123号），原告中国银行股份有限公司湾沚支行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费4115元，由被告程小军、汪金萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一七年十二月十四日
书记员 孙 娟
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。