江西省樟树市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0982民初721号
原告：江西银湾物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区国际金融中心36楼3602室，统一社会信用代码：913601006809201926。
法定代表人：胡祝帮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律师。
被告：黄智琴，女，汉族，樟树市人，1972年4月28日出生，住樟树市。
原告江西银湾物业管理有限公司（以下简称原告）与被告黄智琴（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银湾物业管理有限公司委托诉讼代理人吕文娟、被告黄智琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付江西华城小区15栋2单元603房的物业管理费3011元、滞纳金903.3元，共计3914.3元；2.本案诉讼费(案件受理费、公告费等)由被告承担。事实和理由：被告为江南华城小区15栋2单元603房的业主。原告和江西省宏际实业有限公司于2009年12月31日签订了前期物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定2013年物业费单价为每月每平方米0.4元，2014-2016年物业费单价为每月每平方米0.5元。被告居住的建筑面积为132.07平方米。合同签订后，原告依约履行相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施物业管理，为被告提供物业管理服务。但是，被告于2013年1月1日起一直未缴纳物业费，欠费月数为48个月，2013年每月金额为52.8元，2014-2016年每月金额为66元，据此，被告欠缴物业费共计3011元。同时，按约定被告应按欠费日3‰的标准承担为冶金，原告酌情要求被告承担违约金903.3元。综上，各项请求金额合计3914.3元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费，原告为维护自己合法权益，特向法院起诉。
被告黄智琴辩称：我确实未交纳物业费，但是我记得我只欠交两年的物业费。原告物业服务不达标，故不同意交纳物业费。一、物业公司未按协议约定履行基本的环境卫生和保安等义务。1.安保不到位，人员进出不予登记，经常有小偷偷东西；2.环境卫生脏乱差，粪坑堵塞、油烟乱排；3.小区公用部分维护不当，小区里小车乱停，门口积水严重。二、存在安全隐患，小区以前还曾发生过火灾。三、我儿子晚上放学，由于楼道门锁坏了打不开，且我家住6楼，孩子在楼下叫也听不到，我儿子到物业请求其打个电话，物业却不理，导致我儿子晚上很晚进家门而发烧了。综上，原告如果能够按照合同履行自己义务，解决了上述问题，我会按时交纳物业费。
原告依法提交了证据：《物业管理服务员合同》4份、业主信息表、入伙手续、楼道资料签收表、房产档案查询证明、催费通知照片、欠费统计表各1份。被告对业主信息表、入伙手续、楼道资料签收表、房产档案查询证明、催费通知照片、欠费统计表无异议；但认为《物业管理服务合同》是原告与房地产商签订的，且原告没有履行合同约定的义务，本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，能达到原告的证明目的，本院经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
被告依法向本院提交了照片10张，证明涉案小区存在粪坑、油烟、线路、停车、积水等问题。原告对照片的真实性、关联性、证明目的有异议，认为其无法证明是原告小区发生的现象，且该照片系2016年6月拍摄，并不是从2013年起拍摄的，无连续性，也只能反映一时性。本院认为，被告提供的证据不能达到其证明目的，本院对该证据不予认定。
本院认定事实如下：被告系樟树市江南华城小区15栋2单元603室的业主，该户建筑面积为206.61平方米，因被告居住的系楼中楼，故只按一层楼即132.07平方米计算物业服务费。江西宏际实业有限公司系樟树市江南华城小区的开发商。2013年1月1日，原告与江西宏际实业有限公司签订了《江南华城前期物业服务合同》一份，约定由原告为被告居住的小区提供物业管理服务，物业服务期限为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.4元／平方米／月。自2013年12月31日起，双方又签订了《江南华城前期物业服务合同》三份，约定由原告为被告居住的小区提供物业管理服务，物业服务期限自2014年1月1日至2017年12月31日止，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.5元／平方米／月。被告自2009年5月入住该小区后，原告为其提供了物业服务，被告自2013年1月1日起至2016年12月31日止一直未交物业服务费，共计拖欠原告物业服务费3011元(132.07平方米×0.4元／平方米／月×12个月+132.07平方米×0.5元／平方米／月×36个月)。原告多次催收，被告以原告的物业服务不达标为由拒不支付，原告遂向本院起诉。
本院认为，原告与江西省宏际实业有限责任公司签订的《江南华城前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告作为江南华城小区的业主，《江南华城前期物业服务合同》对被告亦具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，2013年1月1日至2016年12月31日，原告为江南华城小区提供了物业服务，被告应当按照合同约定交纳物业管理费。关于被告抗辩理由在原告履行了主要服务义务的情况下，不得作为其拒绝缴纳物业费的理由。因原告所提供的物业服务存在部分瑕疵，故对原告主张要求被告承担滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付物业管理费3011的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金903.3元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项与最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、限被告黄智琴在本判决生效后七日内向原告江西银湾物业管理有限公司支付物业管理费3011元；
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告黄智琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号14×××07，如逾期不交纳，则按自动撤回上诉处理）。
审判长 王小根
审判员 彭祖源
审判员 陈霜娜
二〇一七年十二月十日
书记员 付婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。