湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初6910号
原告：汉口银行股份有限公司澳门路支行，注册住所地武汉市江岸区前三眼桥160号-1-12层。
负责人：罗智玲，行长。
委托诉讼代理人：林娜、魏泽宇，湖北观筑律师事务所律师。特别授权。
被告：闻卉林，男，1985年7月19日出生，汉族，住址武汉市武昌区，
原告汉口银行股份有限公司澳门路支行（以下简称汉口银行澳门路支行）与被告闻卉林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行澳门路支行的委托诉讼代理人魏泽宇，被告闻卉林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行澳门路支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金112901.13元，利、罚息1769.67元，合计114670.8元（上述利、罚息计算至2017年4月7日止，此后的利、罚息等按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2、被告向原告支付律师代理费6800元；3、原告对被告提供的位于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市16号地块1号办公楼栋1单元16层10室的抵押房屋，享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日，原告与被告签订了《汉口银行个人购房借款／担保合同》（编号：B0200813002511），合同约定：被告向原告申请个人购房贷款155000元，借款期限为10年，具体期限以借款凭证的记载为准，即自2013年7月12日起至2023年7月12日止，贷款年利率为7.20500%，还款方式为等额本息法，借款逾期贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。同时，被告以其购买的位于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市16号地块1号办公楼栋1单元16层10室房屋，为上述借款提供抵押担保，并于2013年7月11日，就抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》（编号：武房期洪字第2013012046号），担保责任范围为：借款本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用以及借款人所有其他应付费用。2013年7月12日，原告向被告发放了贷款155000元。贷款发放后，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。现原告汉口银行澳门路支行诉至法院。
被告闻卉林未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告汉口银行澳门路支行所述属实，本院予以认定。
另查明，上述《汉口银行个人购房借款／担保合同》约定：借款金额155000元；借款期限120个月，具体信息以借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率调整方式为次年调整；还款方式为等额本息（次月对日）还款法；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%；违约责任，借款人未能按时足额偿还借款本金和/或利息和/或费用的，贷款人有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求保证人承担连带保证责任；借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人承担。本合同项下的贷款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利（以下简称“抵押房屋”）提供抵押担保；抵押房屋为武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市16号地块1号办公楼栋1单元16层10室房屋；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费、以及债权实现费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。2013年7月11日，上述抵押房屋在武汉市住房保障和房屋管理局办理《武汉市期房抵押证明》。
又查明，2013年7月12日，原告汉口银行澳门路支行向被告闻卉林指定账户发放贷款155000元，《个人借款凭证（借据）》记载：放款日期2013年7月12日，到期日期2023年7月12日，年利率7.20500%。
再查明，截止2017年4月13日，被告闻卉林尚欠原告汉口银行澳门路支行借款本金112901.13元，利、罚息1769.67元。
还查明，原告汉口银行澳门路支行因本案诉讼支出律师代理费6800元。
本案立案前，原告汉口银行澳门路支行向武汉市江岸区人民法院申请冻结被告闻卉林银行存款人民币124500元或查封、扣押相应价值的财产，并提供了担保。武汉市江岸区人民法院于2017年6月2日作出（2017）鄂0102财保226号民事裁定书，裁定冻结被告闻卉林银行存款人民币124500元或查封、扣押相应价值的财产。
上述事实，有原告汉口银行澳门路支行的陈述及提交的《汉口银行个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证（借据）》、《武汉市期房抵押证明》、客户还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《汉口银行个人购房借款／担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告汉口银行澳门路支行已依约提供了借款，但被告闻卉林未依约归还借款本息，构成违约。原告汉口银行澳门路支行主张被告闻卉林偿还借款本金及利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告闻卉林以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告闻卉林未履行偿还义务的情况下，原告汉口银行澳门路支行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告汉口银行澳门路支行主张被告闻卉林支付律师代理费6800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告闻卉林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闻卉林向原告汉口银行股份有限公司澳门路支行偿还借款本金112901.13元；
二、被告闻卉林向原告汉口银行股份有限公司澳门路支行支付利息、罚息（截止2017年4月13日利、罚息1769.67元，此后的利、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；
三、被告闻卉林向原告汉口银行股份有限公司澳门路支行支付律师代理费6800元；
四、如被告闻卉林未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告汉口银行股份有限公司澳门路支行对被告闻卉林名下的位于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市16号地块1号办公楼栋1单元16层10室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告汉口银行股份有限公司澳门路支行的其他诉讼请求。
上述款项，于判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2729元、保全费1143元、公告费260元，合计4132元，由被告闻卉林负担（此款原告汉口银行股份有限公司澳门路支行已预付，被告闻卉林随上述判决款项一并给付原告汉口银行股份有限公司澳门路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 郭家乐
二〇一八年三月十三日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 李 莺