江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初7733号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城街道苏州东路和台州南路交汇处。
法定代表人：王昌林，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛攀林，该公司员工。
被告：高德跃，男，1967年2月22日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：周梅香，女，1968年7月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：余树春，男，1965年8月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被告高德跃、周梅香、余树春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛攀林到庭参加诉讼，被告高德跃、周梅香、余树春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告高德跃、周梅香归还贷款本金149826.75元及利息（截至2017年1月10日为173.80元，之后按合同约定的利率加收50%标准计算至还清之日止）；原告对被告高德跃、周梅香抵押的位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋享有优先受偿权；被告余树春对被告高德跃的上述债务承担连带责任；三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月5日，被告高德跃、周梅香与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定被告高德跃的借款金额为150000元。2016年1月7日，原告向被告高德跃发放贷款300000元，约定年利率为6.96%，期限至2017年1月6日，被告周梅香作为上述借款的共同借款人，被告余树春为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告高德跃、周梅香未按约还款。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，被告高德跃（借款人、抵押人）、周梅香（抵押人）与原告（贷款人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定抵押人同意以位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋作为本合同项下的抵押物，自愿为借款人自2015年2月5日至2018年2月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过150000元的借款提供担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、抵押财产处置费、贷款人实现债权的费用等。借款金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明，房屋他项权人为沭阳农商行一部，房屋所有权人为高德跃，房屋所有权证号为沭城字第0180770号、国有土地使用权证号为沭国用（2015）第01092号，房屋坐落于沭阳县梦××小区××单元××室（住宅），债权数额150000元。
2015年2月5日，被告高德跃、周梅香向原告出具共同借款承诺书，周梅香承诺其作为共同借款人，无论何种情形，对高德跃自2015年2月5日至2018年2月2日止，限额为150000元的借款承担连带保证责任。被告余树春向原告出具连带保证责任书，约定借款人高德跃借款150000元，期限自2015年2月5日至2018年2月2日，其熟知借款人借款和用款情况，并自愿无论在何情形下均承担连带保证责任，即使债务人提供了物的担保的，我也愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2016年1月7日，原告按约向被告高德跃发放贷款150000元，借款借据约定借款到期日为2017年1月6日，年利率为6.96%，结息方式为每月21日结息。借款到期后，被告高德跃未按约偿还贷款，截至2017年1月10日，被告高德跃尚欠原告贷款本金149826.75元及利息173.80元。
本院认为：原告沭阳农商行与被告高德跃、周梅香签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告高德跃发放贷款，被告高德跃未按约归还贷款本息，构成违约，原告要求被告高德跃归还尚欠的贷款本金及利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周梅香作为共同借款人，应对被告高德跃的上述债务承担共同还款责任。被告高德跃、周梅香以其涉案房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对被告高德跃、周梅香抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告余树春为被告高德跃的上述借款提供连带责任保证，并约定即使债务人提供了物的担保的，其自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，该约定不违反法律规定，故余树春应按约对被告高德跃的上述债务承担连带清偿责任，被告余树春在承担连带清偿责任后，有权向被告高德跃、周梅香追偿。被告高德跃、周梅香、余树春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高德跃、周梅香应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金149826.75元及利息（截至2017年1月10日为173.80元，之后按合同约定的利率标准上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告高德跃、周梅香提供抵押的位于沭阳县梦溪小区3期6幢2单元502室（住宅）房屋拍卖、变卖所得的价款就本判决主文第一项确定的债权在150000元范围内享有优先受偿权；
三、被告余树春对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告余树春在承担清偿责任后，有权向被告高德跃、周梅香追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33000元，由被告高德跃、周梅香、余树春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3300元。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 陈兴德
人民陪审员 张复江
二〇一七年十一月九日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。