山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋02民终1697号
上诉人(原审被告)大同市方晨房地产开发有限责任公司，住所地大同市城区开源街北侧晶玉商业广场五层酒店B座。
法定代表人陈成彪，该公司董事长。
委托诉讼代理人计杰，山西北岳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）胡波，男。
委托诉讼代理人梁迎春，山西永固律师事务所律师。
委托诉讼代理人马学青，山西永固律师事务所律师。
原审被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司，住所地大同市开源街北侧。
法定代表人张玉宝，该公司董事长。
原审被告张玉宝，男。
原审被告陈成彪，男。
原审被告黄灿，男。
原审被告张润花，女。
上诉人大同市方晨房地产开发有限责任公司（以下简称方晨公司）因与被上诉人胡波、原审被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花商品房买卖及租赁合同纠纷一案，不服大同市南郊区人民法院（2016）晋0211民初578号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人方晨公司的委托诉讼代理人计杰、被上诉人胡波的委托诉讼代理人梁迎春、马学青到庭参加诉讼。原审被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
方晨公司向本院提出上诉请求：1、撤销原判，发回重审；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：原审认定事实错误。《温州商贸城内铺认购协议》已经按照协议履行，房屋也按照约定交付，本协议已经履行完毕。此后，被上诉人同意返租，认可三年返租约定，并且履行一年，第二年的返租金也收取部分。本案的争议，也是因为不能收取返租租金而诉讼，并非上诉人交付房屋违约所致，并且在《温州商贸城内铺认购补充协议》中双方同意，在2016年底前办理完毕产权手续，因为在诉讼时，此条件不成就，不能认定双方的买卖协议存在解除的条件而退还购房款。判决解除购买协议，显失公平，损害了上诉人的合法权益，将履行三年后的房屋买卖判决返还房款，从未发生过这样的判例，严重破坏了正常的交易规则。返租款已经违约，应当按照约定的金额返还，但是，没有达到《温州商贸城内铺认购补充协议》第四条约定的解除协议时间，不应当承担30%的违约责任。该协议明确约定办理房产证的时间，时间未满，即解除协议的条件没有成就，判决承担30%的违约责任明显不当。《温州商贸城内铺认购补充协议》条款互相矛盾，必然导致部分约定无效，无法履行；该协议是在群体性事件数次发生后，要求返租款不成所致，签订该协议时，迫于数百人围攻和政府压力的情况下达成，有违上诉人的真实意愿。被上诉人等的不理智行为，造成最直接的后果是，晶玉广场已经在今年三月停业，更使上诉人履行协议的经济压力无法克服，被上诉人等也存在重大过错，也应当承担一定的责任。基于以上事实与理由，请求人民法院依法审理，纠正一审错误，发回原审人民法院重审。
胡波辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。
大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花未到庭亦未提交书面答辩意见。
胡波一审诉讼请求：1、解除原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订的《温州商贸城内铺认购协议》；2、被告退还原告购房款249724元并支付违约金74917元，共计347400元；3、被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花承担连带清偿责任；4、由被告承担案件诉讼费。
一审法院审理查明，2012年原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购协议》，协议约定，原告认购被告大同市方晨房地产开发有限责任公司位于温州商贸城内铺2层2491号，建筑面积为16.76平方米的商铺，单价为14900/平方米，总价款249724元。同时协议约定，原告将所认购的商铺返租给被告大同市方晨房地产开发有限责任公司，授权被告大同市方晨房地产开发有限责任公司对原告所认购的商铺进行整体、专业化运营，期限3年，租金第一年为总房价的6％，第二年为总房价的7％，第三年为总房价的8％.协议签订后，原告向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司支付了购房款249724元，但被告大同市方晨房地产开发有限责任公司因资金周转困难，未按双方协议约定进行返租。2016年2月1日，原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购补充协议》，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承诺于2016年2月1日前一次性支付原告全部房款0.8％的租金，2016年2月底前支付原告全部房款1.2％的租金，2016年5月1日前一次性支付原告全部房款6％的租金，并约定被告大同市方晨房地产开发有限责任公司如未按补充协议约定的时间向原告支付租金及利息，原告有权解除双方签订的《温州商贸城内铺认购协议》，并有权单方选择退房，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担30％的违约金及所有费用，被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保，承担连带清偿责任。补充协议签订后，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司仅向原告支付总房款2％的租金，其余租金至今未付。
一审法院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《温州商贸城认购协议》，明确、具体、主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司未按双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》约定的时间支付相应的房租，因此，双方约定的解除合同的条件已成就，故该院对原告请求解除原、被告之间签订的《温州商贸城认购协议》及退还购房款249724元的诉讼请求予以支持。关于原告请求被告大同市方晨房地产开发有限责任公司支付74917元违约金的请求，因合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。而双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》明确约定双方解除《温州商贸城认购协议》后，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担总房款30％的违约金，原告主张的违约金部分符合双方合同的约定，故该院予以支持。关于原告请求被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花承担连带清偿责任的请求，因原、被告双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》明确约定被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保，承担连带清偿责任，原告主张权利在该担保期限内，但被告张玉宝、陈成彪、黄灿、张润花为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保的份额不同，应按其提供担保的份额承担相应的担保责任，故该院支持原告该请求为：被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张玉宝对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额即123363.58元承担连带清偿责任；被告陈成彪对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额即94145.89元承担连带清偿责任；被告黄灿对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额即58435.38元承担连带清偿责任；被告张润花对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额即48696.15元承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决：一、解除原、被告之间签订的《温州商贸城认购协议》；二、被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内退还原告胡波购房款249724元；三、被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内给付原告胡波违约金74917元；四、被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；五、被告张玉宝对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额，即：123363.58元承担连带清偿责任；六、被告陈成彪对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额，即：94145.89元承担连带清偿责任；七、被告黄灿对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额，即：58435.38元承担连带清偿责任；八、被告张润花对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额，即：48696.15元承担连带清偿责任；九、上述被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、被告张玉宝、被告陈成彪、被告黄灿、被告张润花承担保证责任后，有权向债务人追偿；十、原告胡波于判决发生法律效力后十五日内向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司退还其购买的温州商贸城内铺二层2491号建筑面积为16.76平方米的商铺。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6170元，由大同市方晨房地产开发有限责任公司承担。
经审理查明,原判对上诉人与被上诉人签订《温州商贸城内铺认购协议》、《温州商贸城内铺认购补充协议》以及合同履行的情况认定正确，本院予以确认。另二审中，双方当事人对剩余租金已全部返还均无异议，本院予以确认。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、关于双方所签《温州商贸城内铺认购补充协议》是否系上诉人所述迫于压力的情形下所签，上诉人二审提交了大同市公安局云中商城治安派出所出具的情况说明以及大同市急救中心派车单，欲证明补充协议系受胁迫所签。上诉人并就该补充协议向大同市南郊区人民法院提起撤销权诉讼，该院以证据不充分为由驳回其诉讼请求。方晨公司向本院提起上诉，本院作出（2017）晋02民终991号民事判决，驳回上诉，维持原判。因此，上诉人该项主张已经生效判决确认，不能成立，本院不予支持。2、关于是否应当解除涉案《温州商贸城内铺认购协议》及退还购房款的问题。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人就租金的返还及房屋产权手续办理问题达成补充协议，约定如因甲方原因导致乙方未能在2016年年底前取得房产证或者未能按本补充协议约定时间及金额足额支付乙方房租及利息，乙方有权单方解除此前双方签订的《温州商贸城内铺认购协议》，并有权单方选择退房。现方晨公司未能按上述协议约定的时间支付租金，被上诉人依约可以解除合同。上诉人主张解除条件未成就，无事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。3、关于违约金的计算问题。因双方补充协议中约定的总房款30％的违约金过分高于造成的损失，超出法律规定的上限，故本院依法向方晨公司进行释明，方晨公司请求予以减少违约金。本院结合合同的履行情况及实际损失，以总房款249724元为基数，从2016年5月1日起至本判决确定的履行之日，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标准计算违约金。原审法院对违约金的标准未进行释明及调整显系不当，应予纠正。
本院认为，原判认定事实清楚，但对违约金及担保人承担的债务数额认定不当，应予纠正。上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持山西省大同市南郊区人民法院（2016）晋0211民初578号民事判决第一、九、十项即“解除原、被告之间签订的《温州商贸城认购协议》；上述被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、被告张玉宝、被告陈成彪、被告黄灿、被告张润花承担保证责任后，有权向债务人追偿；原告胡波于判决发生法律效力后十五日内向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司退还其购买的温州商贸城内铺二层2491号建筑面积为16.76平方米的商铺。”；
二、撤销山西省大同市南郊区人民法院（2016）晋0211民初578号民事判决第二、三、四、五、六、七、八项即“被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内退还原告胡波购房款249724元；被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内给付原告胡波违约金74917元；被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张玉宝对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额，即：123363.58元承担连带清偿责任；被告陈成彪对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额，即：94145.89元承担连带清偿责任；被告黄灿对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额，即：58435.38元承担连带清偿责任；被告张润花对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额，即：48696.15元承担连带清偿责任。”；
三、上诉人大同市方晨房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内退还被上诉人胡波购房款249724元并给付违约金（以房款249724元为基数，从2016年5月1日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标准计算）；
四、原审被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、原审被告张玉宝对大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额即购房款的38%：94895.12元及同等份额的违约金承担连带清偿责任；
六、原审被告陈成彪对大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额，即购房款的29%：72419.96元及同等份额的违约金承担连带清偿责任；
七、原审被告黄灿对大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额，即购房款的18%：44950.32元及同等份额的违约金承担连带清偿责任；
八、原审被告张润花对大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额，即购房款的15%：37458.6元及同等份额的违约金承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6170元负担维持不变。二审案件受理费6170元，由大同市方晨房地产开发有限责任公司承担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 齐立波
审判员 王艳宏
审判员 郑 翔
二〇一七年十二月一日
书记员 张 石