广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初13535号
原告：郭洁，女，1978年11月20日出生，汉族，住址广东省深圳市龙华新区，
委托诉讼代理人：亚圣君，广东瑞霆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵亚会，广东瑞霆律师事务所实习律师。
被告：朱玉书，男，1968年5月20日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区（代管户），
委托诉讼代理人：李霞，女，1982年9月28日出生，汉族，住址湖南省永兴县，
第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区。
负责人：王业。
委托诉讼代理人：康倩兰，广东嘉得信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈瑞环，广东嘉得信律师事务所律师。
上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人亚圣君、赵亚会、第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳市分行）的委托诉讼代理人康倩兰到庭参加诉讼，被告朱玉书经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告继续履行双方于2016年6月17日签订的《二手房买卖合同》；2.原告于判决生效之日起三十日内向被告一次性支付剩余购房款360万元；3.被告在原告付清剩余购房款360万元之日起三日内协助原告办理位于深圳市龙岗区龙岗街道东方瑞景苑商住楼某座某房产（以下简称涉案房产）的转移登记手续，将该房产过户至原告名下，过户产生的相关税费由原告承担；4.被告向原告支付从2016年9月2日起至被告履行完毕义务之日止以360万元为基数按日万分之五的标准计算的延迟履行违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月17日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房产以400万元的价格转让给原告。合同签订后，原告于2016年6月20日向被告支付了购房定金40万元，并于2016年8月30日前已筹集后续监管资金360万元，但被告未按合同约定时间办理赎楼手续，导致涉案房产仍处于抵押状态。经原告多次催告，被告仍拒绝办理，故原告提起本案诉讼。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。
第三人建行深圳市分行述称：请求法庭在查明事实的基础上，确保第三人的抵押担保债权得到优先清偿。
经审理查明：2016年6月17日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将其所有的位于深圳市龙岗区龙岗街道东方瑞景苑商住楼某座某房产以400万元的价格转让给原告。合同第3条约定，买方同意在本合同生效之日起5日内（含当日）向卖方支付定金40万元。合同第4条约定，经双方协商一致，约定买方以一次性付款的方式给付定金、交楼押金之外的楼款，买方于2016年8月30日前一次性将剩余楼款360万元支付至买卖双方指定的监管银行账号中。合同第6条第（2）款约定，涉案房产处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起20天内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续。合同第8条约定，买卖双方须支付的所有税费，包括增值税、城建维护费、个人所得税等等，均由买方支付。合同第10条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以未付款项为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日，卖方可解除合同并选择要求买方支付以房地产总价款百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同第11条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如卖方逾期履行义务超过10日，买方可解除合同并选择要求卖方支付以房地产总价款百分之五的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同第15条备注条款约定，若卖方未按约定期限办妥注销抵押登记手续的，卖方行为则视为违约，卖方应及时积极履行，不得以任何理由或借口要求买方提前将要办理的资金监管房款予以支付。
2016年6月20日，原告向被告支付定金40万元。其后，原告开始筹集剩余购房款，截至2016年8月29日，原告个人账户内存款达到3733004.41元。因被告一直未办理赎楼手续，原告于2016年8月31日诉至本院。次日，原告向被告发出《再次敦促办理资金监管赎楼及房产过户通知书》，告知因被告在收到定金后一直没有办理赎楼手续，以及协助原告办理资金监管手续和过户手续，其行为已经构成违约，原告将采取法律途径追究责任。其后，被告签收上述通知书。
另查明，经深圳市不动产登记中心核实，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购壹套。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。上述合同第6条约定，被告应于合同生效之日起20日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，但至今涉案房产仍抵押于第三人建行深圳市分行，故被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告表示愿意一次性支付剩余购房款，涉案买卖合同不存在法律上或事实上不能履行的情形，其合同标的亦不存在不适于强制履行的情形，故原告诉请继续履行合同，合法有理，本院予以支持。
根据涉案合同第11条的约定，被告逾期履行赎楼义务，其理应支付相应的迟延履行违约金，该违约金应从逾期之日即2016年7月8日起以转让价400万元为基数计算。原告自愿从2016年9月2日起以未付款项360万元为基数计算，属于对其自身权利的处分，本院予以支持。另，合同约定的每日万分之五的违约金标准明显过高，在考量原告损失大小和被告违约程度的基础上，依据公平原则，本院酌情将违约金标准调整为按每日万分之二计算，故迟延履行违约金应从2016年9月2日起以360万元为基数按日万分之二的标准计算至赎楼义务履行完毕之日止。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭洁与被告朱玉书继续履行双方于2016年6月17日签订的《二手房买卖合同》，具体事项包括：被告朱玉书于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清深圳市龙岗区龙岗街道东方瑞景苑商住楼D座2601房产的按揭贷款并办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行协助办理，原告郭洁于涉案房屋抵押登记注销之日起五日内向被告朱玉书一次性支付剩余购房款360万元；如被告朱玉书未按时履行上述注销抵押登记手续的义务，则原告郭洁于本判决生效之日起二十日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清上述房产的全部贷款余额本息及办理注销该房产的抵押登记手续，并将剩余房款（总房款400万元-
定金40万元-
上述贷款余额本息）一次性向被告朱玉书支付，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行协助办理；被告朱玉书应于收到全部价款之日起五日内协助原告郭洁将上述房产过户至原告郭洁名下，过户产生的各项税费由原告郭洁承担；被告朱玉书于原告郭洁取得涉案房屋房地产权证书之日起三日内将前述房产交付给原告郭洁；双方遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等附随义务。
二、被告朱玉书于本判决生效之日起二十日内向原告郭洁支付延迟履行违约金（以360万元为基数按每日万分之二的标准从2016年9月2日起计算至注销抵押登记手续办理完毕之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元、财产保全费5000元，合计43800元，由被告朱玉书负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈美华
人民陪审员 郭大元
人民陪审员 黄飞君
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张锦煌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。