江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初2828号
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行，住所地：武宁县人民路50号。
负责人刘慎，系该支行行长。
委托代理人江中荣，系该支行职员。
被告严代荣，男，1969年8月16日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。
被告翁张娟，女，1971年11月17日出生，汉族，江西省武宁县人，企业员工，住武宁县。
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行与被告严代荣、翁张娟借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江中荣参加了诉讼，被告严代荣、翁张娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求两被告偿还借款本金1500000元、借款利息及罚息共计135299.31（算至2017年4月27日止）；2、要求两被告支付后期利息及后期罚息（以1500000元为基数按中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮80%基础上浮50%从2017年4月28日起计算至付清之日止）3、要求判令原告有权对抵押物（茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#）享有优先受偿权。事实和理由是，2014年9月，两被告因资金周转在原告处办理了房屋抵押贷款，且双方签订了《中国建设银行个人助业借款合同》。合同约定，原告为两被告提供循环支用的借款额度人民币（大写）壹佰伍拾万元，借款额度有效期间内自2014年9月5日至2016年9月5日。此外，两被告将其所有的位于茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#为该笔贷款抵押担保，且双方签订了《个人助业借款最高额抵押合同》。合同签订后，两被告在借款额度有效期限内申请放贷1500000元，借期为12个月，两被告按约偿还了借款本息。2015年9月15日，两被告在借款额度有效期限内再次申请放贷1500000元，且两被告签署了中国建设银行个人助业借款支用单。该支用单明确约定了借款期限为11月，即2015年9月15日至2016年8月15日，借款利率为起息日基准利率水平上上浮80%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。原告按约放贷，两被告按约偿还借款利息。2016年8月份，两被告开始逾期，后原告多次向两被告催要借款本金及利息，但两被告至今未付，故原告诉诸本院。
两被告未到庭，未答辩。
原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：
第一组证据，《中国建设银行个人助业借款合同》复印件一份（与原件核对无异）、《个人助业借款最高额抵押合同》复印件一份（与原件核对无异）、中国建设银行个人助业借款支用单复印件一份（与原件核对无异）、结婚证复印件一份、房屋权属证书复印件三份、他项权证复印件一份，用以证明两被告在夫妻关系存续期间内在原告处办理了房屋抵押贷款1500000元，并约定了借款利息、借款期限、罚息利率，且两被告将其共同所有的位于茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
第二组证据，还款明细打印件一张、账户欠款信息打印件一张，用以证明截至2017年4月27日止，两被告共拖欠原告借款本金1500000元，利息及罚息共计135299.31元的事实。
两被告未到庭，未质证。
经审查，该两组证据来源真实合法，与本案相关联，能够证明本案的待证事实，本院予以认定。
两被告未到庭，未提交证据。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2014年9月，两被告因经营需资金周转在原告处办理了房屋抵押贷款，且双方签订了《中国建设银行个人助业借款合同》。合同约定：“第七条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）循环支用方式下的贷款利率。本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定未准……二、罚息利率（二）若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准……第二十条对第一条的约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币（大写）壹佰伍拾万元。第二十一条对第二条的约定借款额度有效期间自2014年9月5日至2016年9月5日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。第二十六条借款担保方式本合同项下担保方式为以下第贰种：贰：最高额抵押”。此外，两被告将其共同所有的位于茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#为该笔贷款抵押担保，且双方签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（他项权证号：武房他证新宁字第××号）。合同签订后，两被告在借款额度有效期限内申请放贷1500000元，借期为12个月，两被告按约偿还了借款本息。2015年9月15日，两被告在借款额度有效期限内再次申请放贷1500000元，且两被告签署了中国建设银行个人助业借款支用单。该支用单约定：“申请支用借款金额（大写）壹佰伍拾万元，借款期限：11月，借款用途：经营周转……三、循环支用方式下的借款填写项：经审核，借款人的个人助业借款额度为壹佰伍拾万元，当前可用额度为壹佰伍拾万元，额度有效期截止到2016年9月5日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款壹佰伍拾万元，期限为11月，即2015年9月15日至2016年8月15日……（一）本笔借款的贷款利率为年利率，采用下列第叁种：叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮80%；该利率自利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次。（二）本笔借款的罚息利率2、本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（五）借款人按以下第伍种还款法归还贷款本息：伍：按期还息，任意还本法。”。原告按约放贷，两被告按约偿还借款利息。2016年8月份，两被告开始逾期。截至2017年4月27日，两被告共拖欠原告借款本金1500000元，利息及罚息共计135299.31元。后原告多次向两被告催要借款本金及利息，但两被告至今未偿还借款本息分文，故原告诉诸本院。
本院认为，两被告在夫妻关系存续期间因经营需资金周转在原告处办理了房屋抵押贷款1500000元，且双方签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，应认定双方形成了借款合同法律关系。原告按约向两被告发放借款本金1500000元，则两被告应按约偿还借款本息。借款期限届满后，两被告未按约偿还借款本金分文，故对原告要求两被告偿还借款本金1500000元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期利息及罚息，原告主张以拖欠的本金为基数按照借款利率即中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮80%基础上上浮50%计算后期利息及后期罚息，本院认为，该利息计算标准符合合同约定，且没有违反国家对借款利息上限规定，本院予以支持。另外，原告请求对两被告用于抵押的茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#行使抵押物权，本院认为，原、被告双方就被告以该三套房屋用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记。该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押有效。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求本院予以支持。两被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条、四十二条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严代荣、翁张娟于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司武宁支行借款本金1500000元、前期利息及罚息135299.31元、后期利息及罚息（以1500000元为基数按中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮80%基础上上浮50%从2017年4月28日计算至本金付清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即茶乡农家乐别墅C-2#、C-1#、A-1#享有抵押权，被告严代荣、翁张娟不履行债务时，原告有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人（两被告）所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 罗冬曙
代审判员 明瑞香
代审判员 李如意
二０一七年五月十五日
书 记 员 张仙凤