辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽02执异563号
案外人：大连钻石经典房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市共济街道鸿宇家园小区17幢1-13室。
法定代表人：王永杰，董事长。
委托诉讼代理人:陈申蕾、迟仁辉，辽宁新世纪律师事务所律师。
申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司，住所地北京市西城区阜成门内大街410号。
法定代表人：吴跃，董事长。
委托诉讼代理人：张树贤、郑德海，北京大成（大连）律师事务所律师。
被执行人：鸿宇集团大连康瑞国际股份有限公司，住所地大连保税区西环路市场大厦312F-5号。
法定代表人：宋荣明，董事长。
委托诉讼代理人：刘斌，辽宁翊鼎律师事务所律师。
本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方资产公司）与被执行人鸿宇集团大连生物工程有限公司（以下简称鸿宇生物公司）、鸿宇集团大连康瑞国际股份有限公司（以下简称鸿宇康瑞公司）、王永泽、韩冬英借款合同纠纷一案中，案外人大连钻石经典房地产开发有限公司（以下简称钻石公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人钻石公司称，请求中止执行位于大连经济技术开发区双D港生命2路39号地上建筑物。理由如下：1、案外人因对康瑞公司享有债权通过大连市中级人民法院的执行程序已经得以实现，依据案外人与康瑞公司之间的抵债协议和执行和解协议，案外人依法取得了案涉标的物的所有权。因此，依据民事诉讼法二百二十七条的规定，请求解除对案涉标的物的查封。
本院查明，大连市商业银行股份有限公司与鸿宇生物公司、鸿宇集团大连药业股份有限公司（以下简称鸿宇药业公司）、王永泽、韩冬英借款合同纠纷一案，本院于2005年6月20日作出（2005）大民特字第38号民事裁定书，查封鸿宇药业公司位于大连经济技术开发区双D港生命2路39号的土地及地上建筑物（车间6栋、办公楼1栋、药材库、危险品库），查封期限为两年。并向大连市国土资源和房屋局高新技术产业园区国土资源分局送达了协助执行通知书。2005年6月21日，本院告知鸿宇药业公司的时任法定代表人王永泽关于查封案涉土地及地上全部建筑物的情况并制作了笔录，王永泽在该笔录上签字确认。2005年12月19日，本院作出（2005）大民合初字第221号民事判决，一、被告鸿宇生物公司于本判决发生法律效力后十日内向原告大连市商业银行股份有限公司偿还借款本金5000万元及利息；二、被告鸿宇药业公司、被告王永泽、被告韩冬英对被告鸿宇生物公司应付原告的上述款项承担连带清偿责任。案件执行过程中，本院于2007年6月21日继续查封案涉土地上全部建筑物并于次日向大连高新技术产业园区房产局送达了协助执行通知书。2007年7月5日，本院继续查封案涉土地并再次向大连市国土资源和房屋局高新技术产业园区国土资源分局送达了协助执行通知书，在该通知书的回执中记载，该局在2005年协助本院执行了查封，在此次续查封时经该局核实案涉土地没有办理土地出让合同、出让批复、国有土地使用证，故按相关规定不符合协助执行查封条件，鉴于历史情况，根据市国土资源和房屋局意见，建议法院在用地单位符合查封条件后再进行该宗土地的预查封或查封。2009年6月3日，本院继续查封案涉土地上的全部建筑物，大连经济技术开发区房产管理中心受理了本院送达的协助执行通知书。2010年8月17日至2015年8月16日，本院继续对案涉土地上的全部建筑物采取查封措施，并在此期间向相关协助执行部门送达了查封财产的（2008）大执二恢字第226号、（2014）大执二恢字第14号、（2015）大执恢字第63号民事裁定书、协助执行通知书，续封期限至2018年8月15日止并张贴查封公告。
2010年6月8日，本院作出（2010）大执审字第123号执行裁定书，将大连市星海湾开发建设管理中心变更为本案申请执行人。2014年1月13日本院作出（2014）大执审字第5号执行裁定书，将大连华城投资中心（有限合伙）变更为本案申请执行人。2014年7月15日本院作出（2014）大执审字第81号执行裁定书，将被执行人鸿宇药业公司变更为鸿宇康瑞公司。2017年8月3日，本院作出（2017）辽02执恢517号执行裁定书，变更东方资产公司为本案申请执行人。
另查，原告钻石公司与被告鸿宇康瑞公司合同纠纷一案，本院于2012年5月3日作出（2012）大民三初字第51号民事调解书，双方达成如下协议：鸿宇康瑞公司于本调解书生效后十日内给付钻石经典公司73028398.92元及利息（自2012年4月1日至给付日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。该调解书执行过程中，本院于2012年7月13日作出（2012）大执一字第217号执行裁定书，查封鸿宇康瑞公司所有的位于双D港生命2号39号的提取车间、固体车间、辅助车间、办公楼、固体车间8#、液体车间2#、原材料库、液体车间1#总计八座房屋（案涉房屋），并张贴查封公告。大连恒源房地产土地评估有限公司在接受本院委托后于2012年8月15日对案涉土地上的建筑物作出了评估报告，即案涉地上建筑物的价值评估结果为8536.37万元。本院于2012年8月27日向大连市国土资源局和房屋局金州新区分局发函通知执行情况，并由该局的相关工作人员予以签收。2012年9月7日，鸿宇康瑞公司与钻石经典公司签订抵债协议书约定：鸿宇康瑞公司同意将案涉地上建筑物按评估价值抵债给钻石经典公司；鸿宇康瑞公司声明抵债的建筑物尚未办理产权；钻石经典公司于本协议生效后分期向鸿宇康瑞公司支付评估值与债务总额之间的差额；鸿宇康瑞公司尚未取得案涉土地使用权且同意自本协议生效之日起，案涉土地使用权归属钻石经典公司，并在符合条件时由钻石经典公司自行办理土地手续。2012年9月10日，鸿宇康瑞公司与钻石经典公司对上述抵债协议书办理了公证。2012年10月11日、2012年10月16日钻石经典公司通过银行转账的方式分别向鸿宇康瑞公司支付了抵债协议书中约定的差额款，并由鸿宇康瑞公司开具了收款收据。2013年4月10日，钻石经典公司以其与鸿宇康瑞公司自行履行完毕（2012）大民三初字第51号调解书为由向本院提交撤销案件执行申请书。本院于2013年4月10日作出（2012）大执一字第217号执行裁定书，即终结（2012）大民三初字第51号调解书的执行。
再查，2001年9月15日，大连双D港开发建设指挥部与鸿宇药业公司签订《协议书》，将双D港内84688平方米土地出让给鸿宇药业公司；2002年7月，大连高新技术产业园区规划建设土地局下发《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，批复鸿宇药业公司新增建设用地3502平方米。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定：”未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”本案中，虽然案涉土地及地上建筑物没有办理权属证书，但结合案涉土地的建设用地规划许可证、协议书等证据可以认定，鸿宇康瑞公司对案涉土地及地上建筑物享有相关权利。本院在对案涉标的物采取查封措施过程中作出的民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书、查封笔录等证据可以认定，本院自2005年6月20日至2015年8月16日期间始终对案涉土地上的建筑物采取了查封措施，即已通过书面形式告知了被查封人鸿宇康瑞公司且已向相关协助执行单位送达了查封手续。而对案涉土地的查封，本院在首次查封时已向相关协助执行单位送达了查封手续，在续封时因案涉土地截止目前仍没有办理土地出让手续致使协助执行单位不予协助，但对于查封土地及地上建筑物的情况已给被查封人鸿宇康瑞公司的时任法定代表人王永泽制作了查封笔录。由此可以认定鸿宇康瑞公司已知晓案涉土地及地上建筑物被查封的情况。综上，本院采取的上述查封措施并未违反法律强制性规定且持续有效。
钻石公司主张案涉标的物已经依据其与鸿宇康瑞公司之间的执行和解协议抵债给钻石公司，钻石公司对案涉标的物享有所有权，本院认为，因上述抵债行为发生在法院对案涉标的物首次查封后且查封持续有效，其效力不足以对抗首封权利人，钻石公司的上述主张不足以排除本案执行，其请求解除对案涉标的物的查封，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
驳回大连钻石经典房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 景梦婵
审判员 金秀丽
审判员 吕 颖
二〇一八年五月三十日
书记员 杨 宁