广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初1934号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马镇政府三楼。
法定�表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：朱昱祯，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：肖芳，该公司工作人员。
被告：方秀平，女，1970年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区.
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告方秀平商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱昱祯、肖芳，被告方秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠交楼款400000元；2、判令被告支付从应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2017年4月5日为40752元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年3月9日签订《商品房买卖合同》（编号：HT0017810），原告作为出卖方，出售惠东碧桂园十里银滩海头埔苑30号楼2单元28层02号商品房给被告。根据该《商品房买卖合同》第六条、第七条及其附件四的约定，该商品房总房价款为697837元，付款方式为：银行按揭分期付款；被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品总价款的11.95%给原告，即83378元；被告必须在2016年3月10日前支付该商品房总价款的19.27%给原告，即134459元；被告必须在2016年6月9日前，支付该商品房总房价款的68.78%给原告，即480000元。原告一直积极履行合同义务，然而因被告还款能力不足，被告从2016年6月9日起开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款400000元。根据双方于2016年3月9日签订的《按揭补充协议书》第三条约定：被告应在买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额400000元�行支付给我司，根据被告拖欠的购房款金额和天数，被告应承担违约金为40752元（暂计至2017年4月5日，此后违约金按实际逾期天数另计）。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了如下证据：1、被告身份证；2、商品房预售许可证；3、《商品房买卖合同》及其附件、按揭补充协议书；4、已到期应缴款通知书、律师函；5、逾期付款违约金明细。
被告方秀平围绕其辩称向本院提交如下证据：1、被告与中介、碧桂园销售、律师的微信聊天截图；2、碧桂园销售向被告提供的银行按揭所需材料及内容；3、被告办理的中国农业银行卡。
本院根据原被告的陈述及提交的证据认定事实如下：原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告方秀平于2016年3月9日签订了《商品房买卖合同(预售》（编号:HT0017810）及附件一“房屋平面图”、附�二“关于该商品房共用部位的具体说明”、附件三“抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关规定”、附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”、附件五“关于本项目内相关设施、设备的具体约定”、附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”、附件七“关于保修范围、保修期限和保修责任的约定”、附件八“关于质量担保的证明”、附件九“关于前期物业管理的约定”、附件十“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明”、附件十一“补充协议”、附录一“高层洋房住宅税费及其它应交款项明细”、附录二“海头埔苑高层洋房住宅质量保证书（公司附带装修）”、附录三“委托办理权属登记协议书”、附录四“关于装饰装修及相关设备标准的约定”和《按揭补充协议书》。《商品房买卖合同》主要约定以下内容:被告方秀平购买原告建设的位于惠东县××山镇亚××角地段××楼××单元××号预售商品房，合同约定的建筑面积为86.35平方米，总金额为697837元，约定的交付日期为2017年10月15日，被告应当于2016年3月9日前支付首期款217837元,余款48万元向金融机构申请贷款支付。买卖合同第八条约定逾期付款责任：逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付房款（含已付贷款部分）。附件四约定：被告必须在签订《商品房买卖合同》时付给该商品房总房价款的11.95%给原告，即83378元整；被告必须在2016年3月10日前，付该商品房总房价款的19.27%给原告，即134459元整；被告必须在2016年6月9日前，付该商品房总房价款的68.78%（银行按揭款项）给原告，即48万元整。《按揭补充协议》第三条约定：如因被告原因导致贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的金额存在差异的（下简称“差额款项”），则被告必须按照合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给原告。若被告逾期支付该差额款项，被告按应付款的每日万分之三计付违约金给原告。逾期超过90日，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房的总房价款10%的违约金。
合同签订后，被告于2016年2月25日支付了6万元，2016年3月9日支付了23378元和134459元，2016年12月24日支付了8万元，被告向原告共交付房价款297837元。剩余的房价款40万元（银行按揭款项）被告没有在约定的付款期限届满前支付给原告。原告按照被告在商品房买卖合同上提供的地址于2016年7月9日向被告邮寄《已到期应缴款通知书》、2016年10月20向被告邮寄《律师函》，被告至今仍未支付剩余楼款。被告庭审时辩称其先后在中国农业银行、光大银行的按揭贷款申请均不获通过。被告认为其已按照银行的要求提交了按揭贷款手续材料，在办理按揭贷款过程中，一直与原告、房产中介进行积极的沟通，原告也协助被告办理按揭贷款，银行没有发放按揭贷款导致被告不能按期支付原告的楼款的责任不在被告，因此被告不承担违约责任，不予支付违约金。原告对此不予认可，认为系被告自行向银行申请按揭贷款，不获通过原因在于被告。
庭审过程中，经本院向被告方秀平释明，被告表明对已交房价款，要求在本案中一并处理，原告应返还被告已交的房价款。
本院认为，本案的争议焦点为原被告签订的《商品房买卖合同》是否能解除？被告是否应当支付违约金？
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告方秀平签订的编号为HT0017810的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方均应遵守商品房买卖合同的约定。双方在《商品房买卖合同》、《按揭补充协议书》中进一步明确“余款应于2016年6月9日前办理好银行按揭贷款，付清全部房款”。因此，在被告两次按揭贷款申请未获银行通过的情况下，被告仍应按照上述约定自行支付剩余房款。被告方秀平没有按约定支付剩余楼款，逾期付款超过90日，违反了合同的约定，原告请求解除原、被告双方的商品房买卖合同，符合《按揭补充协议书》第三条的约定，本院予以支持。关于原告主张被告配合原告办理注销合同手续的请求，涉案合同在房管部门办理了合同备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据�行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院予以支持。
违约金的问题，根据原被告之间签订的《按揭补充协议》第三条的约定，被告逾期付款超过90日后，原告解除合同的，被告应向原告支付该商品房的总房价款10%的违约金。被告主张其已向银行提交了办理按揭贷款的手续材料，银行没有审批同意贷款申请的原因不是由被告导致的，被告不存在违约的情况，因此不应支付违约金。本院认为，根据证据规则的相关规定，被告应当提供证据证明其主张，被告提供的微信聊天截图、银行按揭所需材料及内容、被告办理的中国农业银行卡，均不能证明银行未发放贷款的原因，即被告不足以证明其不存在合同约定的违约行为，应承担举证不能的不利后果。因此，原告诉请被告支付总房价款10%的违约金即69783.7元（697837×10%），符合合同约定，本院予以支持。对于被告请求原告返还已支付的房价款297837元的主张，符合原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定和相关法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告方秀平于2016年3月9日签订的编号为HT0017810的《商品房买卖合同》及相应附件、附录。
二、被告方秀平于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告惠东碧桂园房地产开发有限公司办理相关注销合同手续。
三、被告方秀平于本判决发生法律效力之日起10日向原告惠东碧桂园房地�开发有限公司支付违约金69783.7元。
四、原告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向被告方秀平返还房价款297837元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7920元（原告预交），由被告方秀平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 彭崇峰
代理审判员 练新贵
代理审判员 刘振尧
二〇一七年十一月十五日
法官 助理 罗华光
书 记 员 宋国城
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