河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初593号原告：杨凤梅（申请执行人），女，1954年5月15日出生，汉族，安阳市第二百货大楼退休员工，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李志强（原告杨凤梅之子），男，1975年2月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：侯梅平（案外人），女，1966年3月8日出生，汉族，农民，住林州市。委托诉讼代理人：郝方勇（被告侯梅平之子），男，1989年2月12日出生，汉族，住林州市。第三人：安阳上元房地产开发有限公司（被执行人），住所地安阳市文峰区永明路街道办事处院内。法定代表人：王迷生，职务经理。原告杨凤梅与被告侯梅平、第三人安阳上元房地产开发有限公司（以下简称上元房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告杨凤梅委托诉讼代理人李志强，被告侯梅平及其委托诉讼代理人郝方勇到庭参加诉讼，第三人上元房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凤梅向本院提出诉讼请求：1.申请对位于林州市××单元××房产继续执行查封、评估、拍卖的执行程序；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：安阳市文峰区法院于2015年6月10日就原告诉第三人借贷纠纷一案作出（2015）文民二初字第134号民事判决书，判决：“上元房地产公司偿还原告杨凤梅借款本金人民币50万元及利息”，在执行过程中，法院于2015年9月11日依法查封了上元房地产公司名下位于林州市××单元××房产。被告于2016年向法院提交了2010年11月13日与上元房地产公司签订林州市龙凤苑10幢2单元401号的商品房订购协议书及交款单据，并申请法院解除对该房屋的查封。安阳市文峰区人民法院于2016年12月6日作出（2016）文法执异字第102号执行裁定书，裁定：“中止对登记在安阳上元房地产开发有限公司名下位于林州市××单元××房产的执行，解除对位于林州市××单元××房产的查封”。原告认为中止执行的该裁定书属于认定事实不清，理解法律错误，要求撤销该裁定书，依法对涉案房屋继续执行。被告侯梅平辩称，被告有购房需求，因林州市龙凤苑小区地段风水好，被告的弟弟、弟妹也在该小区购房，被告当时也决定在该小区购房。2010年11月13日，被告与第三人上元房地产公司签订了房屋买卖合同，约定购买第三人开发建设的上元名城龙凤苑10号楼2单元401号房，优惠后总价289309元，当日，被告向原告支付购房首付款87309元，2012年3月22日支付28000元、2012年3月31日支付2600元、2012年7月5日支付102000元、2015年12月1日支付70288元，房款已付清，部分购房款是用被告大哥、二哥、妹夫、嫂子在该小区工地干活的工资顶抵的，实际支付共计290197元，比约定的房屋优惠总价多888元，第三人当时称该款以后抵物业费。2014年8月12日，被告向林州上元名城项目部交纳水电、装修押金、物业费共计2000元，第三人将钥匙交付给被告。因该小区现未完全完工，没有安装电梯，被告还没有入住。被告侯梅平购买上述房屋合法，依法应受法律保护，该房屋虽未办理产权登记过户手续，但并不是因为被告的原因，法院裁定解除查封，合理合法，原告要求继续查封、评估、拍卖该房的诉请，于法无据，应依法驳回其诉讼请求。第三人上元房地产公司未到庭，亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告杨凤梅提交了执行裁定书、送达回证、照片，被告侯梅平提交了上元名城龙凤苑商品房定购协议书、收款收据、交款单据、执行裁定书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告杨凤梅申请执行第三人上元房地产公司民间借贷纠纷一案中，因上元房地产公司未履行本院（2015）文民二初字第134号民事判决书确定的义务，即上元房地产公司偿还原告杨凤梅借款本金人民币50万元及利息，本院于2015年9月11日依法查封了被执行人上元房地产公司名下位于林州市××名城××小区××单元××房产。被告侯梅平对该查封提出执行异议，本院于2016年12月6日作出（2016）文法执异字第102号执行裁定，裁定中止对登记在被执行人安阳上元房地产开发有限公司名下，位于林州市××单元××房产的执行，解除对林州市××单元××房产的查封。原告杨凤梅对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.2010年11月13日，被告侯梅平与第三人签订“上元名城龙凤苑商品房定购协议书”，约定侯梅平购买上元房地产公司开发建设的位于林州市××名城××单元××房，建筑面积123.11平方米，优惠后总价289309元；当日，被告向原告支付购房首付款87309元，2012年3月22日支付28000元、2012年3月31日支付2600元、2012年7月5日支付102000元、2015年12月1日支付70288元，上述共计290197元。首付款是被告哥哥侯用福代交的现金，有部分购房款是由被告侯梅平的丈夫郝用仓的融资款转的购房款，部分购房款是由被告的大哥侯用福、妹夫郭建有的工资款、二哥侯合伏的融资款折抵的购房款。3.2014年8月12日，被告向林州上元名城项目部支付10号楼2单元401号房水电、装修物业押金2000元，该项目部负责人秦建生向被告出具收到条，第三人将房屋钥匙交付被告。林州市上元名城龙凤苑小区现在未全部完工，楼房预留有电梯井，但未安装电梯。本院认为，被告侯梅平在本院作出查封裁定之前，2010年11月13日，与第三人上元房地产公司签订上元名城龙凤苑商品房定购协议书，约定被告购买第三人开发建设的位于林州市××名城××单元××房，房屋优惠后总价289309元；当日，被告向原告支付购房首付款87309元，2012年3月22日支付28000元、2012年3月31日支付2600元、2012年7月5日支付102000元、2015年12月1日支付70288元，房款已付清，第三人向原告出具收款收据。2014年8月12日，被告向林州上元名城项目部工作人员支付该房屋的水电、装修押金及物业费，第三人向被告交付该房屋钥匙；该房屋虽未办理房产过户登记手续，但并不是因为被告侯梅平的原因未办理过户登记，该房屋所在小区目前未全部完工，楼梯电梯未安装。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告侯梅平购买第三人上元房地产公司开发建设房屋的情况符合法律规定的情形，且其权利能够排除执行，故原告申请对位于林州市××单元××房产继续执行查封、评估、拍卖的执行程序，不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项规定，判决如下：驳回原告杨凤梅的诉讼请求。案件受理费2050元，由原告杨凤梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  李 雪人民陪审员  李 琪二〇一七年七月二十四日代理书记员  王 曼