福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初927号
原告：郑小文，男，1972年10月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区坂上村县。
委托诉讼代理人：邓再强,福建远大联盟律师事务所律师。
被告：卢小燕，女，1979年5月29日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县。
原告郑小文与被告卢小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑小文的委托诉讼代理人邓再强，被告卢小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑小文向本院提出诉讼请求：1.卢小燕支付郑小文拖欠的房屋租金17000元及逾期付款违约金（违约金按日千分之一自2016年10月7日起计至实际支付之日止）；2.卢小燕立即向郑小文退还房屋；3.卢小燕向郑小文支付房屋占用费（按每月5000元，自2017年1月17日起计至实际退还房屋之日止）；4.卢小燕承担本案全部诉讼费用。事实和理由：卢小燕承租郑小文位于厦门市湖里区店面。2016年7月17日，郑小文与卢小燕续签《房屋租赁合同》，约定：房屋每月租金五千元，首次租金卢小燕于签订合同当日交付给郑小文，剩余租赁期限卢小燕应于每季度的前七天内支付租金，每逾期一日则按月租金的千分之三向郑小文支付违约金；若卢小燕拖欠租金累计达15日，则郑小文有权单方面解除合同，并按要求卢小燕于三日内退还房屋，同时没收保证金。合同订立后，郑小文已依约履行合同义务，然卢小燕未依约支付房屋租金，截止2017年1月17日，卢小燕累计拖欠郑小文房屋租金17000元，且拖欠的时间超过15日。经郑小文多次催讨，均遭卢小燕拒绝。2017年1月17日，郑小文向卢小燕发出《解除房屋租赁合同通知》并要求卢小燕于三日内退还房屋并支付拖欠的租金。
被告卢小燕辩称，一、同意解除合同，但郑小文需退还转让费35000元，转让费是交给郑小文的姐姐郑阿花的，之前合同是找郑阿花签的，后来郑阿花叫卢小燕与她弟弟郑小文签合同，即郑阿花将讼争房屋的管理及转租权交给了郑小文。二、卢小燕事实上拖欠自2016年12月份起至2017年1月17日的两个多月的租金合计12000元。结算单是郑小文手写的，当时结算17000元，因对结算有争议，双方一起去了派出所，因为卢小燕有一次通过郑小文侄女支付5千元现金租金给郑小文，郑小文和郑小文的侄女不认账，就一起去了派出所。三、讼争店面钥匙尚未交还郑小文，因卢小燕与郑小文尚有问题未处理，待处理完毕才同意交接。
本院经审理认定事实如下：2016年7月17日，郑小文与卢小燕签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、卢小燕租赁址于厦门市湖里区店面，建筑面积25平方米，租赁期限自2016年7月17日至2017年9月30日止，每月租金5000元，租金按季度结算，首次租金于签订合同当日交付，下期租金为每季度前七天；2、保证金5000元，若卢小燕无违约行为，郑小文应在合同到期当日将保证金退还；3、逾期交付租金的，每逾期一日按月租金的千分之三向郑小文支付违约金，拖欠租金累计达十五日的，郑小文有权单方解除合同并要求卢小燕在3日内退还房屋。
2016年8月14日，卢小燕出具《欠条》一份，确认尚欠房租12000元。2017年1月17日，郑小文向卢小燕发《解除房屋租赁合同通知》，由于卢小燕长期拖欠租金，现通知卢小燕解除讼争合同并于收到本通知之日起三日内腾空房屋，否则将收取占用期间的占有使用费。卢小燕确认当日收到了上述通知书。
庭审中，双方确认有对拖欠租金进行对账，但双方有争议，郑小文主张卢小燕尚欠2016年11月份至2017年1月份的租金15000元，2016年11月份之前的租金2000元，合计17000元，卢小燕认为其有通过郑小文的侄女支付了5000元租金，故应只拖欠了12000元租金。双方同意押金5000元用于抵扣租金。
以上事实，有郑小文提交的《房屋租赁合同》、欠条、《解除房屋租赁合同通知》、EMS快递单及庭审笔录为证。
本院认为，郑小文与卢小燕签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。郑小文与卢小燕之间存在房屋租赁合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢小燕辩称其交给郑小文的姐姐郑阿花的转让费35000元，郑阿花已转交给郑小文，郑小文应予返还，因未能提供证据予以证明，本院不予采纳。卢小燕辩称其有通过郑小文的侄女现金支付了5000元租金，郑小文对此不予认可，因卢小燕未能提供证据予以证明，本院不予采纳，即卢小燕尚欠郑小文租金17000元。双方在庭审中同意押金5000元用于抵扣租金，故卢小燕还应支付郑小文租金12000元。
因合同约定逾期交付租金的，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金，现郑小文请求卢小燕按日千分之一计算逾期支付租金的违约金，本院予以支持。
因合同约定拖欠租金累计达十五日的，郑小文有权单方解除合同并要求卢小燕在3日内退还房屋，卢小燕已于2017年1月17日收到郑小文寄送的《解除房屋租赁合同通知》，故讼争合同已于2017年1月17日解除，郑小文请求卢小燕立即退还房屋，有事实和合同依据，本院予以支持。卢小燕至今仍未交还讼争房屋的钥匙，郑小文请求卢小燕按月租金标准5000元支付自2017年1月17日起的房屋占用费，有事实依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、卢小燕应于本判决生效之日起十日内，向郑小文支付拖欠的租金12000元和逾期付款违约金（其中2000元自2016年10月7日起，15000元自2017年10月24日起按日千分之一计至实际还款之日止）；
二、卢小燕应于本判决生效之日起十日内，向郑小文返还址于厦门市湖里区店面；
三、卢小燕应于本判决生效之日起十日内，向郑小文支付房屋占用费（房屋占用费按月租金标准5000元，自2017年1月17日起计至实际返还店面之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，由卢小燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一七年八月十八日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法律文书印制表
庭室（团队）：民一庭第一团队马承威案号：17-927
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