丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲民初字第1144号
原告：浙江万地房产投资集团有限公司，住所地：丽水市莲都区北苑路198号（财富大厦12F），组织机构代码：70475742-3。
法定代表人：叶如平，董事长。
委托代理人（特别授权）：李勇，浙江博翔律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：尹芙蓉，浙江博翔律师事务所律师。
被告：应德法，男，1968年1月19日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：丽水市嘉乐迪娱乐有限公司，住所地丽水市莲都区人民街549-551号，组织机构代码：56586624-X。
法定代表人：金秀英，执行董事兼经理。
原告浙江万地房产投资集团有限公司与被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由审判员黄野松担任审判长，与审判员丁莉针、人民陪审员诸葛诚组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告浙江万地房产投资集团有限公司的委托代理人尹芙蓉到庭参加诉讼，被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江万地房产投资集团有限公司诉称：2009年9月8日，被告应德法与原告签订《财富大厦租赁合同》，根据合同约定：被告应德法向原告承租位于莲都区的店面（建筑面积127.3平方米）及二层办公用房（建筑面积共计1126.25平方米），用于经营KTV；租赁期共陆年，自2009年9月3日至2015年12月30日止，其中2009年9月3日至2009年12月30日为免租期；第一年租赁年度租金总额为742192元；租金每年递增6%，即第二租赁年度租金为786723元，第三租赁年度租金为833926元，以此类推；合同签订当日支付半年租金，今后按先付后用原则，每半年支付一次，并提前一个月支付；租赁期间由于被告经营产生的各种税费和水电费均由被告承担并交纳，水电独立计量；被告逾期30日未交纳租金及按合同约定应当由被告交纳的各项费用（含水电费）的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按合同总租金的5%向原告支付违约金，原告同时有权采取停止供电、供水等措施。被告应德法承租上述租赁物后，注册成立被告丽水市嘉乐迪娱乐有限公司，在上述租赁物内从事KTV经营。按上述租赁合同约定，被告应于2015年6月1日前向原告交纳2015年7月1日至2015年12月31日止的租金496608.5元，但被告并未履约，经原告催告后，被告向原告递交了《提交终止房屋租赁合同申请》，以其处在亏本状态为由，要求在2015年6月30日提前解除房屋租赁合同。原告同意被告终止合同履行之请求，但被告并未在原告通知的期间内腾空并交还租赁物，也未与原告就终止租赁合同后支付租赁物占有使用费、违约金等事宜达成一致。截至原告起诉之日，被告仍占有使用上述租赁物，且仍未支付前述费用。另：截至2015年8月7日，原告已经代被告垫付水费536.3元，电费16424.88元，合计16961.18元。同时，被告尚拖欠2015年上半年的物业费15042.5元及占有使用期间的物业费。为此，请求判令：一、被告立即腾空位于莲都区的店面（建筑面积127.3平方米）及二层办公用房（建筑面积共计1126.25平方米）；二、被告支付自2015年7月1日起至被告腾空租赁物之日止的房屋占有使用费（按双方签订原《财富大厦租赁合同》约定的租金标准计算，暂计至2015年8月31日，为人民币165536元）；三、被告支付拖欠的2015年1月1日起至2015年6月30日租赁期间物业费人民币15042.5元，并支付占有使用期间即2015年7月1日至腾空租赁物之日止的物业费（暂计至2015年8月31日，为人民币1504元）；四、被告向原告支付到腾空租赁物之日止由原告垫付的水费、电费（暂计至2015年8月7日，水费为536.3元，电费为16424.88元，合计人民币16961.18元）；五、被告支付按合同总租金5177017元5%计算的违约金人民币258850.85元。
被告应德法未作答辩。
被告丽水市嘉乐迪娱乐有限公司未作答辩。
经审理本院认定的事实与原告陈述的一致。另：原告提供的水电费发票与《财富大厦租赁合同》中约定的地址不一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的：原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、租赁合同、提前终止房屋租赁合同申请、通知、关于解除并终止房屋租赁合同有关事项的函及当事人庭审陈述。
本院认为：原告浙江万地房产投资集团有限公司与被告应德法签订的《财富大厦租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方都应按约履行。被告应德法承租案涉租赁物后，注册成立被告丽水市嘉乐迪娱乐有限公司，并依照合同约定在案涉租赁物内从事KTV经营。后由于经营不善，被告丽水市嘉乐迪娱乐有限公司向原告递交了《提交终止房屋租赁合同申请》，要求在2015年6月30日提前解除房屋租赁合同。原告同意被告终止合同履行之请求，分别于2015年7月1日、7月6日向被告发送了通知以及《关于解除并终止房屋租赁合同有关事项的函》，但被告至今仍占有使用案涉租赁物，被告依法应腾空案涉租赁物并支付相应的房屋占有使用费。故原告要求被告腾空案涉租赁物，并按合同约定的租金标准支付2015年7月1日起至被告实际腾空案涉租赁物之日止的房屋占有使用费，合理合法。本院认为房屋占有使用费的计算标准均以2015年的租金993217元/年计算为宜。原告要求被告按照合同约定支付其拖欠的2015年1月1日起至2015年6月30日，以及合同解除后自2015年7月1日起至实际腾空之日止案涉房屋的物业管理费，符合法律规定，本院予以支持。原告未提供充分证据证明其支付的水电费为被告承租案涉房屋时的水电费支出，故对于原告诉请的水电费用，本院不予支持。原告诉请被告支付按照合同总租金的5%计算的违约金258850.85元，本院认为原告诉请的违约金明显过高、有悖公平，本院根据公平原则酌情予以调整至50000元为宜。被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请及所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司于本判决生效之日起五日内腾空位于莲都区的店面（建筑面积127.3㎡）及二层办公用房（建筑面积共计1126.25㎡）。
二、被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江万地房产投资集团有限公司自2015年7月1日起至腾空之日止的房屋占有使用费（租金按993217元/年计算）。
三、被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江万地房产投资集团有限公司自2015年1月1日起至房屋实际腾空之日止的物业管理费（按《财富大厦租赁合同》约定的1元/㎡/月的物业管理费标准计算）。
四、被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江万地房产投资集团有限公司违约金50000元。
五、驳回原告浙江万地房产投资集团有限公司的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，由被告应德法、丽水市嘉乐迪娱乐有限公司负担7500元，由原告浙江万地房地产投资集团有限公司负担1500元。公告费300元，由原告浙江万地房地产投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 黄野松
审 判 员 丁莉针
人民陪审员 诸葛诚
二〇一六年一月五日
代书 记员 江煜剑