福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初1997号
原告（执行案外人）：陈连永，男，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
被告（申请执行人）：赵令宙，男，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
委托诉讼代理人：檀勤瑞（系赵令宙内兄），住福建省永泰县。
被告（被执行人）：林小燕，女，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
原告陈连永与被告赵令宙、林小燕案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈连永和被告赵令宙委托诉讼代理人檀勤瑞到庭参加诉讼，被告林小燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈连永向本院提出诉讼请求：1、停止执行（2015）樟执字第416号《执行裁定书》，并解除对座落于永泰县XXX单元及附属地下层XXX车位产权的查封；2、确认座落于永泰县XXX单元及附属地下层XXX车位属原告所有；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1、原告在法院查封本案诉争房产前已签订合法有效书面买卖合同，并支付了全部购房款，办理房产交接手续，合法占有诉争房产，为房产所有人。2014年6月20日，原告与林小燕签订《房屋买卖合同》，合同约定林小燕将位于永泰县XXX单元房产出售给原告，房产总成交价为人民币90万元，原告应于2014年10月31日前支付购房款53万元，余款37万元于2014年12月31日付清。2014年12月24日，原告按约定付清购房款，办理房屋移交手续，实际占有该房产，并于2014年12月24日到永泰县房产管理所办理过户登记手续。登记过程中，上述房产于2014年12月26日被永泰法院作出的（2015年）樟民初字第85号《民事裁定书》裁定查封，未能办理过户登记。2、2016年11月23日永泰法院作出的（2016）闽0125执异19号《执行裁定书》以原告缴纳物业管理费作为房产交接时点，显属错误。2014年6月22日，原告支付首笔购房款时，被告林小燕即将讼争房屋钥匙交给原告保管，至2014年12月24日，原告付清购房款后，双方办理房产交接手续，并到永泰县房产管理所办理过户登记手续。原告入住时，被告林小燕并未拖欠物业费，原告并不知道被告林小燕物业费具体缴纳期限。原告于2015年3月22日缴纳2015年1月至6月物业费，系原告支付物业管理费凭证，也可以证明自2015年1月1日起，原告已持续实际占有该房产。因此，法院仅以物业缴纳时点作为原告实际占有该房产时间，显属不当，应依法予以纠正。故原告应为讼争房屋所有人，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告赵令宙辩称：1、永泰县法院作出的（2016）闽0125执异19号《执行裁定书》没有错误；2、原告陈连永提供的其胞姐陈兰平与被告林小燕的经济往来流水账，不能证实系原告陈连永与被告林小燕之间的购房款；3、原告陈连永提供的入住讼争房屋时间证据前后自相矛盾，不符合常规逻辑，应不予采信。陈连永没有在2014年12月26日被法院以（2015）樟民初字第85号《民事裁定书》查封前就已入住并占有讼争房屋。因此，陈连永提供的证据相互矛盾，其诉请没有事实和法律依据，应判决驳回原告的诉讼请求。
被告林小燕未作答辩。
原告陈连永围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、《房屋买卖合同》，证明2014年6月20日，原告与被告林小燕签订《房屋买卖合同》，林小燕将座落于永泰县XXX单元房产出售给原告；2、《转账凭证》、《收条》，证明原告付给林小燕全部购房款人民币90万元；3、（2015）樟民初字第300号《民事判决书》，证明讼房产于2014年12月26日被永泰法院作出的（2015）樟民初字第85号《民事裁定书》查封，无法办理房产过户登记手续，判决书确认2014年6月20日签订的《房屋买卖合同》有效；4、《永泰县房产管理所受理单》、《收款收据》，证明2014年12月24日，原告与林小燕共同前往房产管理部门办理房产过户登记手续，原告已实际占有讼争房屋，且自2015年1月份起讼争房产的物业费均由原告缴纳；5、证人张某、林某证言，证明原告已经在2014年12月24日入住，实际占有讼争房屋。
庭审中，原告陈连永申请证人张某出庭作证，证明2014年12月24日，原告陈连永与被告林小燕对诉争房屋进行了移交，其作为物业公司水电工人由陈连永雇请更换了房门钥匙及厨房水龙头等，讼争房屋由陈连永实际接收占有。
本院依原告陈连永申请向福州XX物业服务有限公司调取《证明》一份，内容为“张某于2014年9月25日至2016年11月15日在我公司负责水电工工作，林某于2015年7月22日至2015年11月20日在我公司负责物业主任工作”。
本院依被告赵令宙申请调取本院（2016）闽0125执异19号卷宗中福州XX物业服务有限公司于2014年12月24日出具的《证明》一份，内容为“2014年6月陈连永已长期居住在永泰县XXX”。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、原告陈连永提供的《转账凭证》、《收条》，用于证明陈连永付给林小燕全部购房款人民币90万元。被告赵令宙认为该来往款不是双方之间的购房款，应当是双方之间的债务转让。本院认为，原告陈连永提供的上述证据用于证明陈连永通过其胞姐陈兰平向林小燕支付了全部购房款人民币90万元的事实，已由本院发生法律效力的（2015）樟民初字第300号《民事判决书》认定，该证据以及所要证明的事实依法应予以确认；2、证人张某、林某证言以及张某出庭作证的证言，被告赵令宙认为证人证言不真实，应不予采信。本院认为，证人张某、林某均与双方当事人无利害关系，其中证人张某在本案庭审中出庭作证并接受质询，其证言内容符合日常生活经验法则，且与原告陈连永提交的证据4形成证据链条，该证据以及所要证明的事实应予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月20日，原告陈连永与被告林小燕签订《房屋买卖合同》，约定：林小燕将其所有的座落于永泰县XXX单元房产及附属地下层XXX车位一并出售给陈连永，房产售价为人民币90万元，陈连永应于2014年10月31日支付林小燕购房款53万元，于2014年12月31日前垫付讼争房屋的银行抵押贷款37万元；林小燕于陈连永付清购房款后十日内将房产交给陈连永，并配合陈连永办理讼争房产的房屋所有权证及土地使用权证过户登记手续等。合同签订后，陈连永分别于2014年6月22日、6月26日、7月17日、10月21日、12月24日依约支付给林小燕购房款20万元、10.8万元、9万元、13.2万元、37万元，共计90万元。2014年12月24日，陈连永支付最后一笔购房款37万元后，当日与林小燕共同前往讼争房屋，由陈连永雇请福州XX物业服务有限公司水电工人张某，更换了该房屋房门钥匙及厨房水龙头等，由林小燕将讼争房屋交付给陈连永使用。2014年12月24日，陈连永与林小燕又共同前往永泰县房产管理所，向该房管所交付办理讼争房屋过户登记手续的相关材料，当日房管所向陈连永出具一份《永泰县房产管理所受理单》收执。2015年2月11日，陈连永向本院提起诉讼，请求判令林小燕履行《房屋买卖合同》并协助办理房屋过户登记手续。2015年4月8日，本院以（2015）樟民初字第300号《民事判决书》认定：陈连永与林小燕签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。林小燕本应按约履行，协助陈连永办理讼争房产产权证及土地使用权证过户登记手续，但在双方签订房屋买卖合同后，讼争房产因被告的其他民事案件被法院依法查封，因法律上的原因不能办理过户手续，陈连永要求将讼争房产所有权过户至其名下的诉求暂时不能实现，判决驳回陈连永的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。（另：2015年3月22日、9月18日，陈连永分两次向福州XX物业服务有限公司缴交自2015年1月至12月物业管理费计人民币1182元）。
2014年12月25日，本院受理（2015）樟民初字第85号杨月华与被告林小燕民间借贷纠纷案，依杨月华申请，本院于2014年12月26日作出（2015）樟民初字第85号《民事裁定书》，裁定查封林小燕所有的座落于永泰县XXX单元套房（房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号）及附属的地下层XXX车位（产权证号：樟房权证Ｚ字第××号）产权。
2015年1月27日，被告赵令宙因与被告林小燕民间借贷纠纷向本院提起诉讼。诉讼中，依赵令宙申请，本院于2015年1月28日作出（2015）樟民保字第2号《民事裁定书》，裁定查封林小燕所有的座落于永泰县XXX单元套房（房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号）；另本院在执行（2015）樟民初字第292号《民事判决书》赵令宙与林小燕民间借贷纠纷案中，于2015年11月13日作出（2015）樟执字第319－1号《民事裁定书》，裁定查封林小燕所有的座落于永泰县XXX车位（产权证号：樟房权证Ｚ字第××号）产权。2015年4月30日，本院作出（2015）樟民初字第159号《民事判决书》，判决林小燕应于本判决生效之日起十五日内偿还赵令宙借款30万元及利息。判决生效后，林小燕未按判决书履行还款义务。2015年7月21日，赵令宙向本院申请执行。执行过程中，林小燕仍未履行还款义务。2015年11月30日，本院以申请执行人赵令宙与被执行人林小燕民间借贷纠纷案作出（2015）樟执字第416号《执行裁定书》，裁定拍卖林小燕所有的座落于永泰县XXX单元套房一套及附属地下层XXX车位产权。2016年11月8日，陈连永以案外人对执行位于永泰县XXX单元房产及附属的地下层XXX车位提出执行异议。2016年11月23日，本院以（2016）闽0125执异19号《执行裁定书》裁定驳回陈连永的异议请求。陈连永对裁定不服，于2016年12月2日向本院提起诉讼。
本院认为，本案为案外人执行异议之诉，双方当事人争议的焦点为原告陈连永对被告林小燕所有的座落于永泰县XXX单元及附属地下层XXX车位讼争房产是否享有足以阻止被告赵令宙等申请执行人申请执行的实体权利。
首先，买受人陈连永与出卖人林小燕在讼争房产被本院查封之前签订的《房屋买卖合同》系合法有效合同以及陈连永已向林小燕支付了全部价款90万元的事实，已由本院发生法律效力的（2015）樟民初字第300号《民事判决书》予以认定；其次，本院于2014年12月26日对讼争房产进行第一次查封之前买受人陈连永已经于2014年12月24日合法占有该不动产，该事实可由真实有效的证人证言以及房产管理部门受理单等形成的证据链条予以证实；第三，买受人陈连永于2014年12月24日前往房产管理部门要求办理讼争房屋过户登记手续，现无证据证明讼争房屋未办理过户登记系陈连永自身过错原因引起。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，陈连永诉请停止执行（2015）樟执字第416号《执行裁定书》关于拍卖讼争房产的裁定并解除查封讼争房产，于法有据。陈连永同时要求确认讼争房屋属其所有，证据确实充分，本院依法可一并作出裁判。
综上所述，原告陈连永的诉讼请求，本院予以支持。被告林小燕经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
一、不得执行座落于永泰县XXX单元套房（房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号）及附属的地下层XXX车位（产权证号：樟房权证Ｚ字第××号）产权；
二、确认永泰县XXX单元套房及附属的地下层XXX车位产权属原告陈连永所有。
案件受理费12800元，由被告赵令宙、林小燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑建迟
人民陪审员 王德海
人民陪审员 谢少白
二〇一七年五月十五日
书 记 员 林瑞琦
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。