南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初722号
原告：杨俊英，女，1950年5月6日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。
被告：梅永，男，1970年9月15日出生，汉族，住柳州市柳北区。
原告杨俊英与梅永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年11月10日裁定转为普通程序，并于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告杨俊英及其委托诉讼代理人徐新民到庭参加诉讼，被告梅永经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨俊英向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2012年3月13日签订的《房屋租赁合同》于2014年10月28日解除；2.被告梅永向原告杨俊英支付2013年5月1日至2014年10月27日期间的租金122210元；3.被告梅永向原告杨俊英支付违约金14800.50元（以79200元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，自2013年4月30日起暂计至2016年7月30日，实际计直至清偿之日止）；4.被告梅永向原告杨俊英支付违约金5564.42元（以43010元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，自2014年4月30日起暂计至2016年7月30日，实际计直至清偿之日止）；5.被告梅永向原告杨俊英赔偿房屋及线路设施损坏修复费暂按30000元；6.被告梅永立即搬离其遗留在出租房屋内的物品设施；7.被告梅永向原告杨俊英支付房屋占有使用费10500元（按每月500元自2014年10月28日起暂计至2016年7月28日，实际计至被告梅永将物品完全搬离出租房屋之日止）；8.被告梅永向原告杨俊英支付水电费1000元；9.被告梅永向原告杨俊英支付原告杨俊英登报公告催交租金的登报费600元；10.本案诉讼费由被告梅永承担。事实和理由：原、被告双方于2012年3月13日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意出租位于南宁市房屋的第1层（共三间）、第2层整层（除东边楼梯通道）、第四层西边半层给乙方作为该公司装饰设计办公及展示装饰工程用品使用房；租赁期限从2012年5月1日起至2017年4月30日止；乙方必须按时交清水电费及有关费用；乙方人员必须爱护甲方财物及搞好环境卫生，如有水电、卫生间或其他设施损坏，由乙方负责修复并承担修复费用，租赁期满后，如乙方不再续租，乙方退房时，甲方验收房屋及其他设施如有损坏情形时，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。合同还对租金交纳方式及违约责任等作了明确约定。合同签订后，被告向原告支付了押金和第一年度租金共计78000元，原告依约将房屋交付给被告使用。被告及其雇用人员便将其办公物品搬至出租房屋四楼进行办公，并按其公司运营需求对原告已装修好的房屋进行装修。之后，被告以资金紧张为由要求原告宽限交租期，并承诺于2013年5月10日前交清第二年度租金。但至2013年年底，被告又以各种借口拖延交付租金和水电费。最后，被告采取将房屋上锁关门不办公的方式拒绝支付租金和水电费。原告只好定期不间断地通过电话催告被告偿清租金和水电费，但被告仅仅口头承诺尽快支付，实际并未支付。在电话催告无法收缴租金的情况下，原告于2014年1月28日在《广西法治日报》上公告“梅永先生：请你在2014年2月15日前交清第二年房租或回南宁找本人协商是否中止租房合同，逾期不交租金或不回来当面协商，由此引起的一切法律责任与本人无关”。登报公示后，被告仍拒不支付拖欠的租金，也不回南宁与原告当面协商是否终止合同。因被告办公物品占用出租房屋及被告未修复拆除的房屋结构和水电设施，使原告遭受较大经济损失。为减少损失，原告于2014年10月16日通过邮寄方式向被告户口住所地发出《关于解除与梅永于2012年3月13日签订的房屋租赁合同的函》的邮政快递，要求被告于2014年10月26日前将其所欠款项和应承担赔偿款项汇至原告指定银行账户，但邮寄函件在被告看到快递公司送达函件标题后拒签至被退回。原告为减少损失并实现单方依法解除租赁合同的目的，邀请出租房屋所在的南宁仙葫经济开发区通福社区居民委员会指派工作人员，通过录像、拍照、列示清单等方式对被告于2012年3月拆除出租屋内墙体结构、卫生间及水电后至2014年10月28日仍未得到修复的工程现状，以及原告将被告遗留在房屋内的物品集中放置的整个过程进行见证，之后原告另行出租房屋给新的承租户。综上，被告的行为给原告造成较大的经济损失，为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告梅永未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梅永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审理认定事实如下：2012年3月13日，原告杨俊英（出租方，甲方）与被告梅永（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方出租位于南宁房屋的第一层（共三间）、第二层整层（除东边楼梯通道）、第四层西边半层给乙方作为公司装饰设计办公室及展示装饰工程用品使用房；2.租期从2012年5月1日至2017年4月30日；3.押金6000元；2012年5月1日至2013年4月30日期间的月租金为6000元；2013年5月1日至2014年4月30日期间的月租金为6600元；2014年5月1日至2015年4月30日期间的月租金为7300元；2015年5月1日至2016年4月30日期间的月租金为8000元；2016年5月1日至2017年4月30日期间的月租金为8800元；租金按年度收取，第一年度租金乙方在租赁合同签订之日起三天内一次性付清给甲方，从第二年度起，乙方须在每租赁年度起始日前十天内一次性付清当年全额租金，如有延误，甲方有权收取违约金（按年租金总额5%月息计付）或终止房屋租赁合同；4.乙方必须按时交清水电费及有关费用；5.租赁期间，如有水电、卫生间或其他设施损坏，由乙方负责修复并承担修复费用，租赁期满，乙方退房时，甲方验收房屋及其他设施如有损坏的情形时，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将房屋交给被告使用。被告向原告支付了押金6000元和第一年度的租金72000元后，未再支付之后的租金。2013年7月之后，被告已不在涉案房屋中经营，但直至庭审当日，被告的物品仍放置在涉案房屋中。
2014年1月28日，原告在《广西法制日报》上刊登公告，主要内容为：“被告承租原告房屋使用，根据合同约定，被告应于2013年4月底前交纳第二年度租金，但经原告多次催促，被告均未支付。原告要求被告于2014年2月15日前交清第二年度的租金或要求与被告当面协商是否终止租赁合同。逾期不交租金或不当面协商，原告将采取相关措施维护自身合法权益。”登报费为600元。
2014年10月28日，原告在南宁市仙葫经济开发区通福社区居民委员会工作人员的见证下收回房屋，对被告留存在涉案房屋内的物品进行盘点，并集中放置在涉案房屋的部分区域。
另查明：南宁市青秀区仙葫大道中51号房屋的所有权人为原告杨俊英。南宁市青秀区仙葫大道中49号房屋的所有权人为案外人陆倩媛。2012年1月30日，陆倩媛出具《委托书》，委托原告办理上述49号房屋的租赁事宜。
上述事实，有原告举证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房屋租赁合同》、《关于清点2012年3月13日签订的房屋租赁合同出租房物品清单》、2014年1月28日《广西法制日报》、公告费交费发票、《房屋所有权证》、委托书、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告杨俊英与被告梅永于2012年3月13日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房屋租赁合同》约定，被告须在每租赁年度起始日前十天内一次性付清当年全额租，如有延误，原告有权收取房租违约金或终止房屋租赁合同。被告向原告支付第一年租金后，未依约支付之后的租金。合同中约定解除合同的条件已经成就，因被告已不在涉案房屋经营，原告难以将解除合同的意思表示送达被告。因原告已于2014年10月28日收回房屋，双方的租赁合同已无继续履行之可能，因此，原告要求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2014年10月28日解除，本院予以支持。合同解除后，被告占用房屋丧失合法依据，故原告要求被告搬离其遗留在涉案房屋内的物品设施，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于租金的问题。支付租金是承租人的义务。《房屋租赁合同》约定，2013年5月1日至2014年4月30日期间的月租金为6600元；2014年5月1日至2015年4月30日期间的月租金为7300元。被告向原告支付第一年度即2012年5月1日至2013年4月30日期间的租金72000元后，未依约支付之后的租金。被告应向原告支付2013年5月1日至2014年10月27日期间的租金122270元（计算方式：6600元×12个月+7300元×5个月+7300元÷30天×27天）。原告要求被告支付租金122210元，未超过其可行使的合同权利范围，本院予以支持。
关于违约金的问题。《房屋租赁合同》约定，被告须在每租赁年度起始日前十天内一次性付清当年全额租金，如有延误，原告有权收取违约金，违约金按年租金总额5%按月息计付。被告未依约向原告支付租金，应向原告支付违约金。现原告将违约金的计算标准调整为按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付，未超过其可行使的合同权利范围，本院予以支持。因此，本院确定被告应向原告支付的违约金计算方式如下：以79200元为基数，从2013年4月30日至被告还清79200元之日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算；以43010元为基数，从2014年4月30日至被告还清43010元之日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
关于赔偿房屋及线路损坏修复费的问题。因原告未提供相应票据证实房屋及线路损坏修复所需的费用，应承担举证不力的后果。故原告要求被告赔偿房屋及线路设施损坏修复费30000元，本院不予支持。
关于房屋占有使用费的问题。被告长期不支付租金，亦不与原告解除合同，将物品搬离涉案房屋。原告于2014年10月28日收回房屋后，将涉案房屋内被告留存的物品集中放置在涉案房屋的部分区域的止损行为并无不妥。被告的物品仍占用涉案房屋的部分区域，应向原告支付房屋占有使用费。原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院结合案件具体情况，酌情房屋占有使用费的计算方式如下：从2014年10月28日至被告将其遗留物品完全搬离涉案房屋之日，以每月500元的标准计算。
关于水电费的问题。因原告未提供相应票据证实被告使用涉案房屋期间所产生的水电费用，应承担举证不力的后果。故原告要求被告支付水电费1000元，本院不予支持。
关于登报费的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》中并未约定被告需要承担原告催交租金的登报费，故原告要求被告支付此项费用于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原、被告于2012年3月13日签订的《房屋租赁合同》于2014年10月28日解除；
二、被告梅永向原告杨俊英支付2013年5月1日至2014年10月27日期间的租金122210元；
三、被告梅永向原告杨俊英支付违约金(计算方式：以79200元为基数，从2013年4月30日起至被告梅永还清79200元之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算)；
四、被告梅永向原告杨俊英支付违约金（计算方式：以43010元为基数，从2014年4月30日起至被告梅永还清43010元之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
五、被告梅永搬离其遗留在涉案房屋内的物品设施；
六、被告梅永向原告杨俊英支付房屋占有使用费（计算方式：从2014年10月28日至被告梅永将其遗留物品完全搬离涉案房屋之日，以每月500元的标准计算）；
七、驳回原告杨俊英的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3804元，公告费700元，共计4504元（原告已预交），由原告杨俊英负担569元，被告梅永负担3935元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 胡 欣
代理审判员 廖俊芳
代理审判员 徐小晴
二〇一七年四月二十日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。