黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑06民终850号
上诉人（原审被告）：王丹丹，女，1981年6月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省让胡路区。
委托诉讼代理人：文安刚（系王丹丹丈夫），男，1975年10月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。
被上诉人（原审原告）：王波，男，1966年3月20日出生，汉族，住黑龙江省红岗区。
委托诉讼代理人：赵玉华，黑龙江庆虹律师事务所律师。
上诉人王丹丹因与被上诉人王波房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王丹丹委托诉讼代理人文安刚、被上诉人王波委托诉讼代理人赵玉华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丹丹上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5958号民事判决书，并依法改判；2.上诉费由王波承担。事实和理由：一、一审法院法律适用错误。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条相关规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案涉及的房屋租赁合同为2016年8月至2017年7月31日止，期满后一直未签订任何书面租赁合同，因此该租赁形式应被视为不定期租赁，不应判决上诉人一次性支付被上诉人25,000元的年租金。二、一审法院违反法定程序。王丹丹向一审法院提出审判员回避申请，一审法院仅口头告知院领导不同意其回避申请，并未出具任何裁定，也未告知王丹丹应有的救济权利，就作出此判决，属于程序违法。同时在开庭时，审判人员也未告知当事人依法享有的诉讼权利。一审法院在判决送达及上诉过程中，依然程序违法。三、一审法院事实认定不清。王波所举证据中2016至2017年的租赁合同尾部所写“按本合同条款执行，房款每年三万，7月20日付清租金，2017年7月25日收房费5000元”系王波自己书写，王丹丹并不知情。四、王丹丹依法提出反诉请求，是基于同一法律关系。王丹丹在租住此房屋期间，因房屋漏雨将王丹丹的汽车配件及生活用品水淹损坏，一直与王波协商维修解决事宜，但王波一直拖延敷衍不予维修与赔偿，被上诉人应减少租金或延长租期。
王波答辩称，王丹丹的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。王波与王丹丹的房屋租赁合同事实清楚证据充分，双方形成的是书面租赁合同不是不定期合同。2016年8月1日至2017年7月31日租期届满后，因王丹丹没有找到合适的房屋，又向王波提出按照原合同条款续租房屋一年，即2017年8月1日至2018年7月31日为止，被上诉人在上诉人持有的王丹丹房屋租赁合同尾部写明按照本合同条款执行，房款每年3万元，7月20日付清租金，2017年7月25日收房费5000元。从以上条款可以看出，按本合同条款执行就可以表明此合同是存在的，只是在原合同条款上，租金条款上有变更，重新在租金上有调整，王波是在王丹丹持有的原上述房屋租赁合同上写明的，王丹丹不可能不知情，王丹丹应提交持有的合同原件，否则承担举证不能的后果；王丹丹已交付5000元租金，就应视为对此合同的认可，2017年7月25日，王丹丹交了两个月租金5000元，从时间上看，也就是在二次合同的履行前交的房租，这也可以证明，对一年的房屋租赁合同是认可的，否则，不可能会在合同没有履行前就先交两个月的租金，如王丹丹认为是不定期的租赁合同，那应该是租多长时间才交多长时间的费用，不可能会提前交房租；王丹丹所提的因房屋漏雨造成，汽车配件及生活用品水淹损坏，不应找王波赔偿，与本案没有关联性，另外，王波已经对房屋漏雨的情况进行过维修，而漏雨的部分是屋顶属于房屋的公共部分，应当由物业公司负责维修，王波在自己维修后也履行告知物业公司维修的义务，王丹丹应该去和物业公司商量赔偿事宜。
王波向一审法院起诉请求：1.判令王丹丹立即支付拖欠的房屋租金25,000元，违约金5000元，合计共30,000元；2.诉讼费用由王丹丹承担。
一审法院认定事实：涉案房屋位于大庆市让胡路区××路北侧××＃楼××号，房屋所有权人登记为王波。2016年6月30日，王波与王丹丹签订一份房屋租赁合同、双方约定由王丹丹承租涉案房屋，租房期限为2016年7月1日至2017年7月31日，同时双方在合同第二条租房期限部分还约定“双方按合同约定时间租赁、如有违约，违约方要赔偿对方损失5000元”。在第三条租金及支付方式处，双方约定租金为32,000元，并付押金2000元，并且一次性付清。该合同到期后，王丹丹继续承租涉案房屋，由王波在王丹丹持有的上述房屋租赁合同尾部写明“按本合同条款执行，房款每年三万元，7月20号付清租金，2017.7.25号收房费5000”。另查，涉案房屋仍由王丹丹使用中。一审法院认为，本案争议焦点为王波与王丹丹间是否形成房屋租赁合同关系，即王丹丹是否续租了王波的房屋。对此，通过王波提交的2016年6月30日的房屋租赁合同及王丹丹持有的此份合同的影印件、涉案房屋在2016年8月1日至2017年7月31日租赁期间届满后，王丹丹又续租了涉案房屋的盖然性较大，即王波与王丹丹间形成了涉案房屋租赁合同关系。王丹丹虽予否认，但未能提交相应证据证实，应承担举证不能责任。因双方形成了涉案房屋的租赁合同，现王丹丹占有、使用租赁物，根据双方约定的适用2016年6月30日的房屋租赁合同条款的约定，王丹丹应一次性支付房屋租金，故对于王波要求王丹丹给付未付部分房屋租金25,000元的诉讼请求，依法予以支持。对于王波主张的违约金，因双方约定按2016年6月30日的房屋租赁合同的条款执行，在该份房屋租赁合同中双方仅在第二条“租房期限”处约定了违约条款，而在第三条“租金及支付方式”处并没有约定违约条款，现王波主张王丹丹未按合同约定的时间支付年租金要求其支付违约金5000元的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不予支持。对于王丹丹提出的反诉，因其提出衣物损失、精神损害赔偿、返还房屋租金诉请，与本案不属于同一法律关系，已告知其另案诉讼处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、王丹丹给付王波欠付的租金25,000元，此款于本判决生效之日起五日内给付；二、驳回王波的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
王波为证明其主张，向本院提交证据如下：
证据一、12张图片复印件、两张报警信息。欲证明，卷帘门坏掉了，用铁丝拧上，后门撬坏了。王丹丹质证称，有一组暖气是我自己改装的，所以我拉走了，电缆是物业停电掐的，剩下的，租的时候什么样就是什么样，租的时候上下水就是堵的。关于双方合同中第六条的约定，租赁期满恢复租赁前的水平，否则恢复费用从押金中扣除，这一条签合同时就划掉了，没有这一项。
本院认为，该证据能够证明案涉房屋的部分毁损情况，故本院对证据的真实性予以认定。
证据二、三张票据，欲证明维修卷帘门、修电缆、暖气水闸门共计花费1211元。王丹丹质证称，跟我没关系，合同中已经把这个条款划掉了。
本院认为，该证据能够证明王丹丹搬离案涉房屋后房屋修复部分情况，但与本案并无关联性，故本院不予采信。
经二审查明，2017年7月31日，王波与王丹丹之前签订的书面租赁合同到期后，双方并未再签订新的书面租赁合同。另，王丹丹于本案开庭之日，即2018年4月19日，搬出案涉租赁房屋。二审查明其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”及第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案中，2017年7月31日，王波与王丹丹之前签订的书面租赁合同到期后，双方并未再签订新的书面租赁合同，且王波虽在一审中提交收据影印件以主张其与王丹丹又续签书面租赁合同，但该证据为影印件，为王波单方书写，并未有王丹丹签字确认，王丹丹亦不予以认可，故王波与王丹丹之间案涉的租赁关系非一审认定的一年期租赁合同，双方应为不定期租赁合同，王波与王丹丹均可随时解除合同，案涉合同自王丹丹搬离案涉房屋之日，已直接解除。
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点如下：1.王波与王丹丹在2017年7月31日租赁期限届满后至2018年4月19日王丹丹搬出租赁房屋时，租金认定问题；2.王丹丹搬离案涉房屋，是否构成违约的问题；3.王波是否可以向王丹丹主张损害赔偿的问题；4.一审回避及反诉、上诉中是否存在程序违法的问题。
关于王波与王丹丹之间租金认定问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，本案中，王波与王丹丹之间为不定期租赁关系，王波与王丹丹在该合同履行的过程中均可单方解除合同，故王波与王丹丹的租赁期限应当为2017年7月31日租赁期限届满后至双方合同解除之日。经二审核实，2018年4月19日王丹丹自行搬离案涉租赁房屋，应当视为其单方解除合同，租赁期间应当认定为2017年8月1日至2018年4月19日，共计8个月零19天。同时，关于租金数额问题，王波在一审中主张年租金自2017年7月31日后改为30,000元，王丹丹虽提出异议，但在一审、二审中均未提供证据证明年租金的具体数额，且王波提出的30,000元年租金的主张少于其与王丹丹之前约定履行的年租金数额，故本院认定2017年7月31日后年租金变更为30,000元，每月租金变更为2500元，每日租金变更为83元。故王丹丹应当支付王波租金元（2500元/月×8个月+83元/天×19天=20,000元+1577元=21,577元），扣除王丹丹已交付的租金5000元，本案中王丹丹应支付王波租金16,577元。
关于王丹丹搬离案涉房屋是否构成违约的问题。本院认为，本案王波与王丹丹争议的租赁纠纷为不定期租赁关系，根据法律规定，双方都可随时解除合同，故王丹丹搬离案涉房屋，单方解除合同不构成违约。同时双方在2016年6月30日签订的原租赁合同中第2条约定，“租房期限：该房屋租赁期为一年。自2006年8月1日起至2017年7月31日止。双方按合同约定时间租赁，如有违约，违约方要赔偿对方损失5000元”，根据该约定该违约条款适用的期间为2006年8月1日至2017年7月31日，是对固定期限租赁合同的约定，对案涉的不定期租赁关系没有约束力，且双方在合同中未约定其他违约条款，故本院认为，王丹丹搬离案涉房屋不构成违约，亦不应承担5000元的违约责任。
王波是否可以向王丹丹主张损害赔偿的问题。本院认为，王波对房屋毁损提出的赔偿主张属于在二审中提出的新的诉讼请求，且王波在二审中明确不同意调解，故王波应另案进行起诉。
关于一审回避及反诉、上诉中是否存在程序违法的问题。本院认为，王丹丹并未提供证据证明一审中存在法定的回避理由，亦未提供证据证明一审在裁判文书送达及上诉过程中存在程序违法，且其提出的案涉房屋漏雨维修等请求可另行起诉，故王丹丹在二审中提出相关的主张，本院不予支持。
综上所述，王丹丹的上诉请求部分成立，本院予以支持。二审中因新的证据，出现新的事实，导致一审判决认定事实部分错误，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5958号民事判决第二项；
二、变更黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5958号民事判决第一项为王丹丹给付王波欠付的租金16,577元，此款于本判决生效之日起五日内给付；
三、驳回王波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费550元，由王丹丹负担304元，由王波负担246元；二审案件受理费425元，由王丹丹负担235元，由王波负担190元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周铁峰
审 判 员 齐少游
审 判 员 杨社娟
二〇一八年六月二十日
法官助理 赵 博
书 记 员 王晓萍
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；