安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1523民初1117号
原告：郭梅葆，男，1968年5月5日生，汉族，住安徽省舒城县。
原告：刘冬云，女，1969年4月25日生，汉族，住安徽省舒城县。
两原告共同委托诉讼代理人：林道益，舒城县棠树乡法律服务所法律工作者。
被告：安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司，住所地安徽省城关镇桃溪路舒怡大酒店二楼，统一社会信用代码：91341523322725362E。
法定代表人：许勇，总经理。
委托诉讼代理人：文玲玲，安徽继宏律师事务所律师。
原告郭梅葆、刘冬云诉被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司（以下简称舒怡建设集团舒城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郭梅葆、刘冬云的共同委托诉讼代理人林道益，被告舒怡建设集团舒城置业公司的委托诉讼代理人文玲玲，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭梅葆、刘冬云向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房应向原告支付违约金（暂计至2018年2月28日，违约金额5556.1元，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。原告在庭审时撤回第1项诉讼请求，第2项诉讼请求变更为判令被告因逾期交房而向原告支付违约金计至2018年3月31日，违约金额7408.2元。事实和理由：原告于2016年5月19日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于舒城县，购房金额617348元，原告已按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条第1款规定，被告应于2017年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第十二条第1款第（1）项规定，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算，向原告支付购房价款万分之壹的违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。截止起诉之日，原告所购房屋被告仍未实际交付使用，且有部分工程仍在施工当中。原告认为：被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。为此，为保护原告的合法权益，依据相关法律以及最高人民法院相关司法解释之规定，特具状贵院，望依法支持原告诉请。原告为证明其主张提供以下证据：1、原告的身份证复印件；2、商品房买卖合同复印件一份；3、被告的企业身份信息表；4、鼓楼新城业主向住建局投诉；5、被告出具的通知一份；6、被告答复业主的承诺。（详见佐卷举证目录）
被告舒怡建设集团舒城置业公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、2017年11月30日被告出售的鼓楼新城所有商品房均可交付，其中水、电、气等配套设施已送到户，但原告却以种种理由故意拒绝接收，部分急于入住的业主在2017年11月26日接受房屋，已着手装潢。11月30日全面交房，截至目前仅剩原告等几十户未接受房屋。2、合同约定，被告交付的房屋为毛坯房，并非精装房，原告接收后需装潢才能使用。2017年11月30日前，被告所售房屋单体均验收合格，可以办理交房，只是综合验收相关证书材料未下发，但不影响原告接收使用，房屋质量没有任何问题。3、被告所售的项目属于政府置换项目，原告迫于巨大资金压力，将合同期限尽量缩短，房屋价格远远低于其他同期商品房。2017年雨季较长，属不可抗力因素延误小区部分绿化、道路等施工的工期，虽给业主出入带来不便，但未给原告造成损失。被告为表示歉意，已用减免两个半月物业费用于补偿。4、如果原告执意要求赔偿违约金，被告在解除买卖合同的前提下愿意支付。被告为证明其主张提供以下证据：1、营业执照复印件等材料；2、部分住户办理入住的手续结算清单及收据。（详见佐卷证据目录）
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证。原告所举证据1原告的身份证复印件和证据3被告的企业身份信息表、被告所举的证据1营业执照复印件等材料，双方均无异议，本院予以确认，并佐证在卷。对有争议的证据和事实认定如下：一、原被告之间签订《商品房买卖合同（预售）》时间、房屋价格、付款方式、面积、位置、交房时间以及违约责任等约定的事实。原告为证明上述事实，提供了证据2《商品房买卖合同（预售）》一份，被告发表的质证意见为：被告交房时已经满足了合同第九条中1、2的条件，只是第3条没有办理完毕，按照第十二条中约定，是原告自身原因不接受房屋，应该由原告自行承担责任，合同第十一条中约定了因买受人原因逾期办理交付手续的，责任由买受人自行承担，原告举证达不到证明目的。对原告所举的证据2能证明原被告之间签订《商品房买卖合同（预售）》时间、房屋价格、付款方式、面积、位置、交房时间以及违约责任约定等事实，对此部分的证明效力予以确认；被告的质证意见应以被告已按照合同约定履行了合同义务的证据为支撑，但被告未能提供相关证据，对其质证意见不予采信。该证据证明的事实为：2016年5月19日，原告郭梅葆、刘冬云与被告舒怡建设集团舒城置业公司签订商品房买卖合同（预售）。原告购买被告开发的“鼓楼新城”15幢20层2101号商品房，该房单价为建筑面积每平方米4904.26元，面积125.88平方米，总价款617348元，原告于2016年4月6日付清全部房款。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告…。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理手续的时间，以该商品房所在地点为办理交付手续的地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日其15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”二、被告未按照约定的交房条件交付房屋的事实。原告举出证据4、5、6证明被告通知交房时不符合交房条件，造成逾期交房；被告质证认为原告所举的证据4、5、6中的答复、告知和承诺均为综合查验的没有达标，不能达到其证明目的。原告所举的证据4、5、6能证明被告通知交房时未能出示该商品房取得的备案证明文件，对此证明效力予以确认。被告举出证据2部分住户办理入住的手续结算清单及收据，证明同批房屋已经符合交付条件，可以交付，原告不接受房屋是原告自身原因造成逾期违约；原告认为该证据与本案没有关联性，不予认可。对原告所举的证据2，本院认为该证据只能证明部分购房者接受了房屋，但不能证明被告应交给原告房屋符合约定的交房条件，被告要证明交付的房屋符合交房条件，应提供该商品房建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房房屋测绘报告，经释明，要求被告在庭后五个工作日内提交上述材料，但被告在期限内未提供，应认定其举证不能，对原告所举的证据2的证明效力不予确认。通过对该证据的确认，结合当事人的陈述，被告交房经过的事实为:在2017年11月30日之前十日，被告通过短信向原告发出交房通知，被告未出示该商品房建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房房屋测绘报告，原告以该房不符合合同第九条约定的交房条件拒收房屋，2017年11月27日小区业主通过网上投诉至舒城县住建局，住建局于同年11月30日作出回复：鼓楼新城小区目前尚未申请新建小区综合查验，不符合交付使用条件。2017年11月28日该小区部分业主向被告提出整改意见，被告承诺2018年2月10日未达到交房要求，按照国家政策赔偿违约金。2018年2月10日被告张贴通知，力争在今年三月底完成综合验收。但至今被告未提供所交房屋符合交房条件的证据。
本院认为，原被告之间在双方自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原被告签订的商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告，被告在通知买受人交房时，未能出示该房建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，显然该房不完全具备交房条件。商品房买卖合同（预售）第十一条明确约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”，依据该条约定，被告在通知交房时未能满足交房条件，被告违反合同约定，原告有权拒收，由此产生的后果，符合合同约定的被告应承担逾期交房的违约情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。第十二条逾期交付责任处理方式1中第（2）方式约定“逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”，依据该约定，原告要求被告继续履行合同的情况下承担逾期交房违约金的请求，应予支持。原被告双方约定交房时间为2017年11月30日之前，逾期交房起算时间应为交房之日届满次日，现原告要求被告暂时从2017年12月1日起按日支付全部房款总价万分之一违约金至2018年3月31日并无不当，其逾期损失为:总房款617348元×120天×0.01%=7408.2元。被告抗辩称，逾期办理相关手续是因天气不可抗力原因造成的属免责范围、被告交房时符合交房条件的抗辩，被告未能提供证据证明，对此抗辩不予采信。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告郭梅葆、刘冬云逾期交房违约金7408.2元。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 王垂明
二〇一八年四月四日
书记员 陶 涛