重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初7067号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路81号。
负责人：雷成亮，男，1960年1月17日出生，汉族，分行行长，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代洪，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被告：刘立芳，女，1953年12月7日出生，汉族，居民，原住重庆市万州区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行与被告刘立芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用普通程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的委托诉讼代理人周吉应、代洪到庭参加诉讼，被告刘立芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已�理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘立芳返还原告借款479999.84元；2.请求依法判令被告支付原告2017年5月21日止的尚欠利息23632.18元，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后上浮50%支付原告2017年5月22日至借款本息结清时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按罚息计算标准支付复利；3.请求依法判令原告对本案所涉及的抵押物即被告的坐落于万州区（龙宝）王牌路68号/幢25层/单元25F室房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.请求依法判令被告支付原告律师服务费及实现债权而产生的其他费用；5.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年11月28日，原、被告签订《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》。约定原告向被告发放循环贷款额度为480000元；贷款期限以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定；逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即还款，支付罚息、复利及实现债权费用；被告以自己的坐落于万州区（龙宝）王牌路68号/幢25层/单元25F室房屋作为借款抵押担保。合同签订后，原告于2015年12月21日向被告提供贷款480000元，并双方就抵押物依法办理了抵押登记，但被告并未按约定履行还款义务。截止2017年5月21日，被告累计欠原告借款本金479999.84元、利息23632.18元。由于被告逾期行为已违反合同约定，故为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告刘立芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年11月28日，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行作为贷款人及抵押权人，被告刘立芳作为借款人及抵押人，双方签订《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》。《个人循环借款合同》载明：贷款人向借款人发放循环贷款额度为480000元，借款人可以循环使用上述循环贷款额度，每次提款金额不得少于100000元，在循环期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度，循环期限自合同生效之日起至2016年11月28日止；借款用途为进货；实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利�若调整，则贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始作相应调整；借款实行按月付息，一次性还本，每月10日为还款日，借款人以开立的6222083100002811877中国工商银行账户作为还款账户；若借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，基准利率调整，罚息利率亦作相应调整；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人向贷款人提供合法有效的最高额房屋抵押担保，具体详见《个人借款最高额抵押合同》；借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）或累计六次（含）以上违约，以及借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承�、保证、义务或责任，影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，均构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人承诺本合同项下约定送达地址正确无误，如有变动，及时通知贷款人，贷款人按相应地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务；发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。《个人借款最高额抵押合同》载明：抵押人即被告以权利人为被告的坐落于万州区（龙宝）王牌路68号/幢25层/单元25F室房屋（房地产权证号：301房地证2009字第03815号，房屋建筑面积：161.13m2）作为前述《个人循环借款合同》项下即自2011年11月28日至2016年11月28日期间，在借款480000元的最高额度内的抵押担保；抵押人承担订立和履行合同所产生的各项费用，包括但不限于律师、保险、鉴定、评估、登记、过户及其他费用；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，抵押人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
上列合同签订当日，原、被告就合同约定抵押物在重庆市万州区房屋产权产籍监理所办理抵押登记。
2015年12月21日，刘立芳向原告填写借款凭证。凭证载明：借款人刘立芳；借款金额480000元；借款用途进货；借款基准利率4.35%（年利率），利率变动方式实行浮动，即浮动率40%，当期执行利率6.09%（年利率），借款逾期利率7.917%（年利率）；借款期限10个月，借款到期日2016年12月21日；担保方式抵押；还款方式按月付息，一次性还本。同日，原告向被告发放贷款480000元。
被告借款后，截止2017年5月21日，尚欠原告借款本金479999.84元、利息23632.18元。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行提交的营业执照、被告身份信息、《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》、301房地证2009字第03815号房地产权证书复印件及抵押登记书、贷款申请表、《借款凭证》及贷款发放凭证、本息欠还款明细表及原告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行与被告刘立芳签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款凭证》系�事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方也就抵押物在房地产管理部门办理了抵押登记，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。借款、抵押合同及借款凭证签订后，原告于2015年12月21日向被告发放贷款480000元，故被告也应按约定全面履行返还原告借款及支付利息义务。而被告于2016年12月21日借款期限届满后，截止2017年5月21日，尚欠原告借款本金479999.84元、利息23632.18元，已构成违约。根据双方签订的合同及借款凭证，原告请求被告返还尚欠借款本金479999.84元及截止2017年5月21日的利息23632.18元，以及请求被告按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后上浮50%支付尚欠借款479999.84元自2017年5月22日至借款返还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按罚息计算标准支付复利，本院予以支持；对原告请求对被告提供的权�人为被告的坐落于万州区（龙宝）王牌路68号/幢25层/单元25F室房屋（房地产权证号：301房地证2009字第03815号，房屋建筑面积：161.13m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因被告已就该房屋作为本案所涉借款抵押担保，且双方就该房屋也在房地产管理部门办理了抵押登记，故原告该请求成立，本院予以支持；对原告请求被告支付律师服务费及为实现债权的其他费用，因未举示已产生费用相关证据，故原告该请求证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》�六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘立芳返还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款本金479999.84元。
二、被告刘立芳支付原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行2017年5月21日止的积欠利息23632.18元；被告以上列尚欠借款本金479999.84元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后上浮50%支付原告2017年5月22日至借款偿还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行在被告刘立芳本案应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即权利人为被告的坐落于万州区（龙宝）王牌路68号/幢25层/单元25F室房屋（房地产权证号：301房地证2009字第03815号，房屋建筑面积：161.13m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围�享有优先受偿权。
四、上列被告刘立芳应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费8836元，由被告刘立芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交�请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓光兵
人民陪审员 余忠卿
人民陪审员 赖庆娟
二〇一七年九月三十日
书 记 员 张海波