浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸民初字第2257号
原告：郑小锋。
原告：王玛咪。
两原告委托代理人（特别授权）：斯金辉，浙江司正律师事务所律师。
被告：周煜章。
原告郑小锋为与被告周煜章物权纠纷一案，于2014年8月12日诉讼来院，本院于同日受理后，依法由代理审判员赵珊妮适用简易程序独任审判。审理过程中，本院依职权追加共有人王玛咪为本案共同原告参加诉讼。本院于2014年9月16日对本案公开开庭进行了审理，原告郑小锋、王玛咪的共同委托代理人斯金辉，被告周煜章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑小锋、王玛咪诉称，两原告系夫妻。2003年5月19日，被告从浙江省诸暨新旦制衣有限公司处租赁了坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村1幢的2间房屋，租期自2003年1月1日至2003年12月31日止。2013年5月22日，两原告取得了上述租赁房屋的所有权，并办理了不动产登记手续。被告的租赁期限已于2003年12月31日到期，但其拒不搬离所租赁的房屋，致原告无法使用其所有的房屋。为维护原告的合法权益，故起诉要求被告腾退坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村1幢的房屋给原告。
被告周煜章辩称，1、被告最早是农业科学研究所的职工，涉案的房屋、土地是农科所的宿舍，被告一直居住在该房屋里。后来农科所变成了诸暨链条设备厂，一年后诸暨链条厂又被诸暨市服装联营总厂接收。2000年诸暨市服装联营总厂并入诸暨市新旦制衣厂，2002年诸暨市新旦制衣厂又变更为诸暨市新旦制衣有限公司。被告一直在上述厂里或公司里工作直至退休；2、被告已经在涉案房屋里居住了四十多年，涉案房屋到底是谁的、有无做过房产证等被告也弄不清楚。被告认为涉案房屋即便要出卖，也要征询被告等人的意见。原告有权购买，被告也当然有权购买，而且被告还享有优先购买权；3、涉案的房屋、土地是国有资产，在企业改制的过程中，郭虎、蒋顺根等人有可能存在非法侵吞国有资产的犯罪行为。本案的原告郑小锋是金鸡山后村的书记，原告无权要求被告腾退房屋；4、农科所还存在的时候，被告居住在涉案房屋里水、电费都不用交。后来变成联营总厂被告象征性地交过几年租金，最近的四、五年内没有支付过租金。综上，请求法院实事求是、公平公正处理被告的住房问题。
经审理查明，原诸暨市通球管业有限公司由股东郭虎、金耿生、蒋顺根按照64.71%、29.41%和5.88%出资比例出资设立。2001年9月27日，原诸暨市通球管业有限公司与原浙江省诸暨新旦制衣厂签订转让协议一份，约定原浙江省诸暨新旦制衣厂将其所有的、坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村、面积为743.10平方米的土地及728平方米的地上建筑物转让给原诸暨市通球管业有限公司所有，转让价格为人民币15万元；转让款付清后由原浙江省诸暨新旦制衣厂协助办理房地产过户手续，过户费用由原诸暨市通球管业有限公司承担。协议签订后，原诸暨市通球管业有限公司按约支付了转让款15万元。2002年12月9日，原浙江省诸暨新旦制衣厂因企业改制变更为浙江省诸暨新旦制衣有限公司，并将转让的土地和房屋登记在浙江省诸暨新旦制衣有限公司名下。2004年5月1日，原诸暨市通球管业有限公司经股东会议决议成立清算组进行清算。清算组于2004年9月30日出具了清算报告，确定公司的剩余净资产为46.35149万元，包含从原浙江省诸暨新旦制衣厂转让获得的土地、厂房，按照各股东的出资比例，股东郭虎可以获得剩余净资产中的29.992141万元、股东金耿生可以获得剩余净资产中的13.632791万元、股东蒋顺根可以获得剩余净资产中的2.726558万元。2004年10月26日，股东金耿生在领取剩余净资产中的货币资金后自行退出。2004年12月29日，原诸暨市通球管业有限公司解散，并在诸暨市工商行政管理局办理注销登记手续。2005年9月10日，蒋顺根与公司的另一股东郭虎签订协议一份，约定由蒋顺根一次性支付郭虎现金人民币35万元，郭虎放弃对剩余净资产的分配权，蒋顺根取得原诸暨市通球管业有限公司的所有净资产。嗣后，蒋顺根一次性向郭虎支付了现金人民币35万元，取得了原诸暨市通球管业有限公司所有剩余净资产。2013年1月15日，蒋顺根向本院起诉浙江省诸暨新旦制衣有限公司，要求确认坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村的厂房和土地使用权归蒋顺根所有，同时要求浙江省诸暨新旦制衣有限公司配合蒋顺根办理上述不动产的权属变更登记手续。本院经审理后于2013年3月11日作出（2013）绍诸民初字第226号民事判决，判决浙江省诸暨新旦制衣有限公司协助蒋顺根至诸暨市房地产管理部门办理登记在被告浙江省诸暨新旦制衣有限公司名下、坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村、土地使用权面积为273.1平方米（地号为1-157-0-97）和470.0平方米（地号为1-157-0-98）、建筑面积为728.0平方米（地号为h1615-115-2）的不动产权属变更登记手续。判决生效后，涉案不动产已于2013年4月3日变更登记至蒋顺根名下。
2013年5月2日，蒋顺根作为甲方与乙方郑小锋签订房产转让协议一份，双方约定：甲方将坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村、建筑面积为728平方米的房屋出卖给乙方；转让价格为人民币450万元。协议签订后，坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村1幢、土地使用权面积分别为273.1平方米（地号为1-157-97）和470平方米（地号为1-157-98）、建筑面积为728平方米（地号h1615-115-2）的涉案不动产变更登记至郑小锋、王玛咪名下。但被告周煜章等人一直居住在涉案房屋内，致原告无法实际占有、使用涉案不动产。2014年8月，原告郑小锋、王玛咪以两原告系涉案房屋的物权人为由向本院起诉要求被告腾退涉案房屋。
上述事实，除原、被告的陈述外，还由原告提供的两原告的结婚证、本院（2013）绍诸民初字第226号民事判决书、诸字第f00××12号房产证、诸暨国用（2013）第00100165号、第00100166号国有土地使用权证、2013年5月2日蒋顺根与郑小锋签订的房产转让协议、诸暨国用（2013）第00100278、00100279号国有土地使用证等证据可以证实，本院予以确认。另原告为证明浙江省诸暨新旦制衣有限公司原先将涉案房屋出租给周煜章使用，租赁期限自2003年1月1日至12月31日止，自2004年1月1日起不再将房屋出租给被告使用的事实，向本院提供了浙江省诸暨新旦制衣有限公司与周煜章签订的协议一份。经质证，被告认为其并没有在该协议上签字，对该协议不予认可，其居住在涉案房屋内，是因为其是农科所的职工，该房屋原属农科所的宿舍，其有权居住在该房屋内。本院认为被告并没有在该协议上签字，故该协议并没有成立，本院对该协议的证明力不予确认。被告为证明当时涉案房屋与被告等人一起划拨给三厂（针织厂、链条设备厂、电动工具厂）、郭虎、蒋顺根等人存在非法侵吞、买卖国有资产的犯罪行为，向本院提供了马桂湘出具的证明两份、被告等人签字的控告书一份。上述证据经庭审质证，两原告对证据的真实性、关联性均不予认可。本院认为，证人应出庭作证，马桂湘因没有出庭作证，该“证明”的证明力较低，本院不予认定。另控告书是被告等人书写，在相关主管部门未对郭虎、蒋顺根等人是否存在非法侵吞、买卖国有资产的犯罪行为定性之前，仅凭该控告书不能认定郭虎、蒋顺根等人存在非法侵吞、买卖国有资产的犯罪行为，故本院对该证据的证明力亦不予认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村1幢的房屋登记在原告郑小锋、王玛咪名下，故该房屋在无相反证据否定不动产登记的情形下应推定为属原告郑小锋、王玛咪所有。现该房屋中有部分由被告周煜章占有使用，周煜章对其可以合法的占有使用涉案房屋又不能提供相关证据，故现两原告作为涉案房屋的合法物权人，起诉要求被告腾退房屋，理由正当，本院予以支持。被告关于其有权居住在该房屋内，郭虎、蒋顺根存在非法侵吞、买卖国有资产的犯罪行为，涉案房屋系农科所的房屋故其享有优先购买权等辩解意见，因未能提供充分证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条之规定，判决如下：
被告周煜章应自本判决生效之日起十五日内将现由其居住使用的、坐落于诸暨市暨阳街道金鸡山后村1幢、国有土地使用权及房屋所有权登记在原告郑小锋、王玛咪名下的房屋腾退给原告郑小锋、王玛咪。
本案案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告郑小锋、王玛咪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 赵珊妮
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 杨 琼