伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1085号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王铁柱，该公司董事长。
委托代理人：谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
被告：鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司。
法定代表人：康军，该公司总经理。
被告：康军。
被告：王书云。
被告：宋亚一。
被告：郜忠芹。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告鄂尔多斯光亚房地产开发有限责任公司、康军、王书云、宋亚一、郜忠芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员高峰独任审判，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人谢累红到庭参加了诉讼。被告鄂尔多斯光亚房地产开发有限责任公司、康军、王书云、宋亚一、郜忠芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求：1、被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金2200万元及本笔借款截至2017年3月2日的利息、复利共199301.89元，本息合计22199301.89元；并向原告支付截止本息还清时的利息、逾期罚息和复利（逾期罚息和复利按月利率15‰的标准计算）。2、被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云对上述借款本金、利息（含逾期罚息和复利）承担连带清偿责任。3、原告对被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司作为本案抵押物的位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇中心路南、滨河大道西、滨河西路北1-1-601,1-1-701,1-1-801，1-1-901，1-1-1001，1-1-1101，1-1-1201，1-1-1301，1-1-1401，1-1-1501的商业用房（房权证号X**，共17683.25平方米）享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司、宋亚一、郜忠芹、康军、王书云承担。
事实与理由:2016年5月16日，被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司向原告借款2200万元，用于流动资金，约定借款月利率6.59175‰，借款期限自2016年5月16日至2018年5月15日，借款按月结息，分两批还本（分别为2017年5月16日还款440万元，2018年5月15日还款1760万元）。借款发放后，被告未按约定及时足额支付月度利息，且在原告处的其他贷款也存在违约情形，故被告已构成合同违约。截至2017年3月，被告尚欠原告借款本金2200万元及其利息、复利未清偿。
原告与被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司签订的《流动资金借款合同》约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。同时，合同第十五条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或者与贷款人之间其他合同项下发生违约事件，即构成或视为借款人在合同项下的违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，并予以提前清偿。被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云与原告签订《保证合同》为被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》等合同合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息，否则应当承担违约责任。
被告鄂尔多斯光亚房地产开发有限责任公司、康军、王书云、宋亚一、郜忠芹未作答辩。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
出示证据：1、流动资金借款合同一份，证明2016年5月16日被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司作为借款人向原告借款2200万元，用于流动资金，月利率为6.59175‰，借款期限24个月（具体日期以借据为准）。双方约定借款按月结息，分两批还本（分别为2017年5月16日还款440万元，2018年5月15日还款1760万元）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。同时，合同第十五条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或者与贷款人之间其他合同项下发生违约事件，即构成或视为借款人在合同项下的违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，要求予以提前清偿。并证明合同约定的违约责任与费用承担。
2、保证合同一份，证明2016年5月16日原告与被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云签订《最高额保证合同》，约定被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云为被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供主债权本金最高限额贰仟贰佰万元的连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。
3、最高额抵押合同及抵押权证各一份，证明2016年5月16日原告与被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司以其位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇中心路南、滨河大道西、滨河西路北1-1-601,1-1-701,1-1-801，1-1-901，1-1-1001，1-1-1101，1-1-1201，1-1-1301，1-1-1401，1-1-1501的商业用房为本案借款本息及原告实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、律师费、公证费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，原被告双方并办理了抵押登记手续。
4、借款借据及放款凭证一份，证明原告已于2016年5月16日向被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司发放全部借款本金2200万元。借款期限自2016年5月16日至2018年5月15日。
5、贷款明细查询单一份，证明被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司的借款发放后，支付月度利息至2017年1月20日，之后的月度利息未按约定支付，自2017年2月21日（2月份利息支付日）起构成违约。
6、积欠本息单一份，证明被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司的贷款截止起诉时积欠的本金、利息和复利。
7、被告营业证照、身份证复印件一份，证明被告的身份信息，本案被告明确。
被告鄂尔多斯光亚房地产开发有限责任公司、康军、宋亚一、郜忠芹未向本院提交证据。
本院对原告出示的证据做如下认证：原告农商行为支持其诉讼主张向本院提交的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押权证、借款借据、放款凭证、贷款明细单、积欠本息单、营业证照、各被告身份证、户口本复印件各一份，内容真实可信，来源合法，与本案具有关联性，且可以相互印证，故本院对原告农商行出示的证据均予以采信。
本院经审理认定事实如下：1、2016年5月16日被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司向原告借款2200万元，用于流动资金，月利率为6.59175‰，借款期限自2016年5月16日至2018年5月15日。双方约定借款按月结息，分两批还本（分别为2017年5月16日还款440万元，2018年5月15日还款1760万元）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。同时，合同第十五条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或者与贷款人之间其他合同项下发生违约事件，即构成或视为借款人在合同项下的违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，要求予以提前清偿。
2、2016年5月16日原告与被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云签订《最高额保证合同》，约定被告宋亚一、郜忠芹、康军、王书云为被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供主债权本金最高限额贰仟贰佰万元的连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。
3、2016年5月16日原告与被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司以其位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇中心路南、滨河大道西、滨河西路北1-1-601,1-1-701,1-1-801，1-1-901，1-1-1001，1-1-1101，1-1-1201，1-1-1301，1-1-1401，1-1-1501的商业用房为本案借款本息及原告实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、律师费、公证费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，原被告双方并办理了抵押登记手续。
4、被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司未返还过本金。于2016年5月25日支付利息24190.99元，于2017年1月20日支付利息1207148.29元，于2017年1月21日支付利息4833.95元，截止2017年3月2日，被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司尚欠借款本金2200万元，利息199301.89元（包含复利），本息共计22199301.89元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农商行与被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司签订流动资金借款合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项。原告农商行已实际给付被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司借款22000000元，原、被告之间的债权债务关系明确，但被告未按合同的约定履行按月结息义务，已构成违约，按照合同约定贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，要求予以提前清偿。故被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司应按借款合同的约定返还原告截止2017年3月2日的借款本金22000000元，利息（含复利、罚息）199301.89元。原告农商行要求被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司清偿该笔借款至实际给付之日止的本息合法，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告农商行诉请确认对被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司以其位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇中心路南、滨河大道西、滨河西路北1-1-601,1-1-701,1-1-801，1-1-901，1-1-1001，1-1-1101，1-1-1201，1-1-1301，1-1-1401，1-1-1501的商业用房享有优先受偿权，原告农商行与被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且合同双方依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定于2016年5月16日在伊金霍洛旗房地产管理局办理了他项权属登记，抵押合同合法有效。故原告农商行诉请对抵押物有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹自愿作为上述借款本息等事项的连带担保人，与原告农商行签订保证合同签字并捺印，为被告鄂尔多斯光亚房地产开发有限责任公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，原被告双方并未就物的担保与担保人责任承担顺序作出约定，故原告农商行诉请被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹为该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司、康军、王书云、宋亚一、郜忠芹经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人康军、王书云、宋亚一、郜忠芹在承担保证担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司追偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司剩余借款本金22000000元，支付利息（含逾期罚息、复利）199301.89元，本息共计22199301.89元（利息计算至2017年3月2日，从2017年3月3日起的利息按罚息月利率15‰计算至贷款实际给付之日，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利计算至实际给付之日）；
二、被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司未履行上述第一项还款义务，原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司对被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司所有的位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇中心路南、滨河大道西、滨河西路北1-1-601,1-1-701,1-1-801，1-1-901，1-1-1001，1-1-1101，1-1-1201，1-1-1301，1-1-1401，1-1-1501的商业用房在本判决第一项债务的范围内享有优先受偿权；
三、被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任；
四、被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹在承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司应于被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹履行上述债务后十日内，向被告康军、王书云、宋亚一、郜忠芹清偿其实际履行的债务。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152798元减半收取76399元、保全费5000元由被告鄂尔多斯市光亚房地产开发有限责任公司、康军、王书云、宋亚一、郜忠芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 高 峰
二〇一七年五月二日
书记员 白海燕
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《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。