山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初4769号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。
负责人：刘永成，行长。
委托诉讼代理人：孙文学。
被告:鞠香田。
被告:张兰坤。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李长征，总经理。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告鞠香田、张兰坤、山东银联担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人孙文学、被告鞠香田到庭参加诉讼。被告张兰坤、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令鞠香田、张兰坤偿还原告借款本金419197.19元及利息（期内利息按照月利率6.93‰，逾期加收50%罚息计算至还清日止)，判令山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任;2、依法判令原告对安丘市潍安路南首路东安馨园小区1号楼101铺号享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年4月15日被告鞠香田以经营为由，向原告申请贷款90万元，并签订了个人抵押循环贷款合同，贷款申请书等，被告山东银联担保有限公司提供担保并签订保证合同，涉案房屋作为抵押物到房产管理中心办理了他项权利登记，该借款期内利率为6.93%，按月结息逾期加收50%的罚息，被告张兰坤作为共同债务人签订共同债务承诺书，并约定出现纠纷由原告住所地人民法院管辖。该款原告按时发放，被告自2016年4月出现还款逾期，经原告多次催讨，被告未偿还所欠本息及罚息，担保人也未履行担保义务。特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告鞠香田辩称借款属实，借款的金额及利率均属实，同意还款。
被告张兰坤、山东银联担保有限公司潍坊分公司均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，被告鞠香田向原告申请借款900000元。同日，被告鞠香田、张兰坤向原告出具共同债务人承诺函，同意共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，并将被告鞠香田名下的安丘市潍安路南首路东安馨园小区1号楼101铺抵押给原告。2013年4月15日，原告与被告鞠香田签订个人抵（质）押循环贷款合同一份，合同约定鞠香田向原告借款900000元，借款期限为60个月，用途为经营，采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息。借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平加收50%的逾期贷款利息，直至清偿本息为止。未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告鞠香田签订个人循环贷款最高额抵押合同，约定以鞠香田所有的位于安丘市潍安路南首路东安馨园小区1号楼101铺为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。担保的债权最高本金余额为900000元，确定的被担保主债权及基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定实现抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。同日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订个人抵（质）押循环贷款保证合同一份，为上述借款提供保证担保，本金余额不超过900000元。保证担保的范围包括贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用。保证期间为本合同签订之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年。主债务人未按主合同约定履行还款义务的，保证人承担保证责任。同日，原告与被告鞠香田签订个人贷款凭证，约定月利率为6.93‰，其他与合同一致。原告按约被告鞠香田发放贷款，被告鞠香田归还部分本息，截止到2016年3月15日，尚欠原告本金419197.19元未归还。被告张兰坤未履行共同还款义务，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司未履行保证义务。上述事实有原告陈述，原告提供的共同债务人承诺函、个人住房（二手房）贷款借款抵押合同、保证合同、贷款凭证、房产证、房他证、当事人身份信息等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告方签订的个人抵（质）押循环贷款合同、抵押合同、保证合同、贷款凭证、共同债务人承诺函等，均是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告鞠香田向原告借款，并以其所有的房屋设定抵押，由被告山东银联担保有限公司潍坊分公司提供担保，事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告鞠香田发放贷款，被告鞠香田应按合同约定偿还原告借款本息，但被告鞠香田未按期还款，已构成违约，原告要求借款人提前支付所欠本息，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告张兰坤向原告出具了承诺函，承诺其作为共同债务人，对被告鞠香田上述借款承担偿还所有贷款本息责任，故原告要求鞠香田、张兰坤承担共同还款责任，理由正当，应予支持。被告鞠香田以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在其不按约偿还本息时，原告有权按照约定就其的抵押房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订保证合同，借款人未按合同约定还款的，保证人承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告鞠香田的借款既有债务人物的担保，又有第三人为其提供保证，且在合同中没有就物的担保与人的担保实现顺序作出明确约定，依据上述规定，原告应当先就借款人鞠香田的抵押房产实现债权，对处置该房产所得价款不能清偿的部分再由被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司在承担保证责任后，有权向被告鞠香田、张兰坤追偿。被告张兰坤、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞠香田、张兰坤共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金419197.19元，并以按照合同约定利率向原告支付利息，自2016年3月16日起计算至至判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对涉案抵押房产（坐落于安丘市潍安路南首路东安馨园小区1号楼101铺，房产证为安丘房权证城区字第××号，房他证为安丘房他证城区字第00347**号）享有抵押权，并有权就处置所得价款优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司在被告鞠香田提供的抵押房产处置所得价款不能足额清偿上述第一项债务的范围内承担连带清偿责任，并在其承担保证责任后，有权向被告鞠香田、张兰坤追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7588元，减半收取3794元，由被告鞠香田、张兰坤、山东银联担保有限公司潍坊分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王园园
二〇一六年十二月十九日
书记员 赵菲菲