山东省日照市岚山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1103民初67号原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路,统一社会信用代码：91371100312864000N。法定代表人：吕日新，董事长。委托诉讼代理人：彭大为，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。被告：日照市鼎康食品有限公司，住所地：日照市岚山区虎山镇郑家结庄村204国道西，统一社会信用代码91371103577772929U。法定代表人：苏超，负责人。被告：苏超，男，1981年8月24日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：王维华，男，汉族，1974年1月10日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：山东海益达食品有限公司，住所地：日照市岚山区虎山镇郑家结庄村204国道西，统一社会信用代码9137110068723112XB。法定代表人：苏同月，总经理。委托诉讼代理人：刘振，日照市太阳城法律服务所法律服务工作者。被告：陈洪国，男，1978年8月1日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：苏同月，女，1979年10月10日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：陈洪强，男，1982年2月3日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：日照市海能食品有限责任公司，住所地：日照市岚山区安东卫街道汾水（204国道西侧），统一社会信用代码：91371103L058647752。法定代表人：周小旦，总经理。被告：周小旦，男，1971年1月20日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：苏彦红，女，1972年12月14日出生，汉族，居民，住址同上。以上两被告委托诉讼代理人：孙立华，山东贤合律师事务所律师。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照市鼎康食品有限公司、苏超、王维华、山东海益达食品有限公司、陈洪强、陈洪国、苏同月、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘为朋、彭大为、被告山东海益达食品有限公司的委托诉讼代理人刘振到庭参加诉讼，被告日照市鼎康食品有限公司、苏超、王维华、陈洪国、苏同月、陈洪强、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：请求法院依法判令被告支付借款本金300万元及相应利息，其中截至2017年12月20日应付利息361.598.29元；判令原告对被告陈洪国抵押给原告的房地产享有优先受偿权（房产证号：日房权证岚字第××号，土地使用权证号：日岚国用（2014）第001429号）；被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告日照市鼎康食品有限公司从原告处借款300万元，借款期限为2016年4月6日至2017年4月5日，被告山东海益达食品有限公司、陈洪强、苏同月、苏超、王维华、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红作为担保人，对该笔借款承担连带责任保证。被告陈洪国以个人房地产提供抵押担保。借款到期后，被告未偿还借款本息。为维护原告合法权益，特依法提起本诉。被告山东海益达食品有限公司辩称：担保属实，同意调解处理。案经送达，被告日照市鼎康食品有限公司、苏超、王维华、陈洪强、苏同月、陈洪国、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，借款人即被告日照市鼎康食品有限公司与原告签订流动资金借款合同，约定：借款金额为人民币300万元，借款期限自2016年4月6日起至2017年4月5日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款年利率为8.89%，在合同有效期限内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；本合同项下借款的担保方式为抵押加保证。同日，被告陈洪国、山东海益达食品有限公司、苏同月作为保证人与原告签订《保证合同》，约定保证人陈洪国、山东海益达食品有限公司、苏同月自愿为原告与日照市鼎康食品有限公司依上述《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为300万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王维华、苏超、陈洪强、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红也于同日签订了相同内容的《保证合同》。2014年10月29日，被告陈洪国作为抵押人与抵押权人日照岚山农村商业银行股份有限公司签订岚山农商行高抵字2014年第62-002号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈洪国自愿为被告日照市鼎康食品有限公司与日照岚山农村商业银行股份有限公司自2014年10月29日至2017年10月28日期间签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所形成的债权在最高余额300万元内提供最高额抵押担保，抵押财产为坐落于日照市岚山区万斛路东侧的房地产，房产证号为日房权证岚字第××号、土地使用权证号为日岚国用（2014）第001429号。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号：日房他证市字第LS20141029**号，房屋所有权证号为日房权证岚字第××号，坐落于万斛路东侧，他项权利种类为抵押权，债权数额为300万元，总抵押面积共432.06平方米，约定期限为2014.10.29至2017.10.28。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。上述合同签订后，原告于2016年4月6日向被告日照市鼎康食品有限公司发放贷款一笔，金额为300万元，借款期限为自2016年4月6日起至2017年4月5日止，执行借款月利率7.40833‰。该笔借款到期后，被告日照市鼎康食品有限公司未偿还本金，利息偿还至2016年12月20日，于2017年4月19日偿还利息23725.84元。另查明：本院于2018年1月22日根据原告的保全申请，作出（2018）鲁1103民初67号民事裁定书，裁定：查封被告陈洪国名下日房权证岚字第××号房产，日岚国用（2014）第001429号土地，保全价值200万元；查封被告山东海益达食品有限公司名下的日岚国用（2009）第*90*号土地，岚房权证虎山镇字第××号房产，岚房权证虎山镇字第××号房产，保全价值200万元；查封被告苏同月名下位于“兴业新营华府”5号楼1单元1202房产，保全价值150万元，查封期间，未经本院允许，不准买卖、赠予、抵押、典当、租赁、质押等。上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、银行汇款明细、房地产抵押清单、他项权利证明等证据证实。本院认为：被告日照市鼎康食品有限公司、苏超、王维华、山东海益达食品有限公司、陈洪强、陈洪国、苏同月、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红与日照岚山农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。借款到期后，被告日照市鼎康食品有限公司未按合同约定履行偿还本息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息；被告苏超、王维华、山东海益达食品有限公司、陈洪强、陈洪国、苏同月、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务承担连带清偿的保证责任。被告陈洪国按照合同约定以房地产提供抵押，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告日照市鼎康食品有限公司于判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（正常利息以300万元为基数按月利率7.40833‰自2016年12月21日计算至2017年4月5日；逾期利息以300万元为基数按月利率7.40833‰上浮50%自2017年4月6日计算至实际给付之日止，其中扣除已支付的利息23725.84元）。二、被告山东海益达食品有限公司、陈洪国、苏同月、陈洪强、苏超、王维华、日照市海能食品有限责任公司、周小旦、苏彦红对上述第一项给付义务分别承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照市鼎康食品有限公司追偿。三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告陈洪国的抵押财产（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第001429号土地，房产证号：日房权证岚字第××号房产）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33693元，减半收取16846.5元，诉讼保全费5000元，均由十被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员 王志远二〇一八年三月七日法官助理 孙 玮书 记 员 张 钰