安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0291民初1928号
原告：安徽卓瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：储昌俊，董事长。
委托诉讼代理人：奚嘉，安徽深蓝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍观民，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：费飞，男，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告安徽卓瑞地产有限公司（以下简称卓瑞公司）与被告费飞追偿权纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告安徽卓瑞地产有限公司的委托诉讼代理人鲍观民到庭参加诉讼，被告费飞经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓瑞公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付垫付款212788.94元，并向原告按年利率6%支付利息至判决执行之日（以单笔扣款为基数，自实际扣款日起算，暂计算至2017年4月10日，计9032.14元）；2.被告向原告支付为实现债权费用（代理费）8000元；3.被告立即办理房屋产权证并以房产为其按揭贷款设定抵押担保；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2010年5月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城F30#楼01房屋，房屋总价1958270元。合同签订后，被告支付了首付款696270元，余款在按揭银行办理了银行贷款，并由原告提供阶段性连带责任保证担保。自2015年12月25日至2016年12月，原告代被告代为垫付贷款共计212788.94元。根据《商品房买卖合同》（附件三）补充协议三第一条第3项约定，买受人与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行凭证为准），出卖人有权向买受人进行追偿；第四条约定，以银行贷款方式支付房款的买受人应当及时办理房地产权证和他项权证。
被告费飞未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理确认如下事实：2010年5月17日，原告与被告费飞签订《商品房买卖合同》一份，约定被告费飞向原告购买位于芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城F30#楼01房屋，建筑面积244.79平方米，购房款1958270元；双方在该合同的补充协议（附件三）中约定，买受人（即被告）与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人的原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），出卖人有权向买受人进行追偿；第四条约定，以银行贷款方式支付房款的买受人应当及时办理房地产权证和他项权证，如买受人不及时办理房地产权证和他项权证给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。
另，原告为被告向其购房贷款银行即中国工商银行股份有限公司开发区支行出具了担保函，内容为：我公司作为借款人费飞的保证人，同意为贵行为借款人在个人购房借款合同项下发放的个人住房贷款979000元提供阶段性担保，还对借款人的个人住房贷款承担保证金担保责任，并在贵行开立保证金专户，保证金金额为489500元，如借款人未按借款合同有关约定履行还款义务时，贵行可从我司保证金账户和我司在工行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如帐户中存款不足，我司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年，担保范围为《借款合同》项下借款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。
上述合同签订后，被告费飞在工商银行开发区支行办理了奇瑞BOBO城F30#楼01房屋的购房贷款。
因被告费飞未按时偿还购房贷款，原告于2015年12月25日代被告费飞支付53949.25元，于2016年6月30日代被告费飞支付72076.89元，于2016年12月26日代被告费飞支付67306.47元，于2016年12月26日代被告费飞支付19456.33元，以上共计212788.94元。该款被告费飞未向原告支付。
另查明：原告原名称为奇瑞地产有限公司，于2017年4月10日变更为现名称，并在工商管理部门办理了更变登记。
本院认为:原告与被告费飞签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。因被告费飞未按时偿还贷款，原告代为支付了欠付房贷共计212788.94元，由工行开发区支行扣划，被告费飞未到庭提出异议，本院予以认定。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告卓瑞公司请求被告费飞偿还212788.94元垫付款的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于代垫款项的利息计算问题。原告分别于2015年12月25日、2016年6月30日、2016年12月26日、2016年12月26日以工行代扣的方式为原告垫付53949.25元、72076.89元、67306.47元、19456.33元，原告主张年利率按6%计算，未有依据，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，故利息应按照所扣款项分别自扣款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止。原、被告双方对律师费的承担未作约定，本院对原告主张律师费的诉讼请求不予支持。
被告费飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，相关责任应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费飞于判决生效之日起十日内偿还原告安徽卓瑞地产有限公司代垫款项212788.94元、利息（利息自2015年12月25日、2016年6月30日、2016年12月26日、2016年12月26日起分别以53949.25元、72076.89元、67306.47元、19456.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；
二、被告费飞于判决生效之日起三十日内办理芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城F30幢01房屋的产权证及他项权证相关手续；
三、驳回原告安徽卓瑞地产有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
案件受理费4748元、公告费600元，合计5348元，由原告安徽卓瑞地产有限公司负担348元，由被告费飞负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 黄晶晶
人民陪审员 陈世富
人民陪审员 汤方明
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 朱 芸
书 记 员 夏禄元
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。