江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣11民初201号
原告：江西广丰农村合作银行。住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道***号。组织机构代码：76977531-5。
法定代表人：程建平，该银行董事长。
委托诉讼代理人：张祥勇，江西宏正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶小芬，江西宏正律师事务所律师。
被告：江西省林海实业有限公司。住所地：江西省上饶市信州区紫阳大道*号*幢1-2903。组织机构代码：75997503-0。
法定代表人：江洪，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘义程，江西贤和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊志民，江西贤和律师事务所律师。
原告江西广丰农村合作银行诉被告江西省林海实业有限公司（以下简称林海公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告江西广丰农村合作银行委托诉讼代理人叶小芬、被告林海公司委托诉讼代理人熊志民到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
江西广丰农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林海公司归还借款本金800万元及利息201.15万元（利息计算到2016年9月21日止，之后利息仍按照逾期利率即年利率14.25%计算，直至还清之日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担原告追偿债务发生的一切费用，包括但不限于律师费、差旅费等；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：因支付货款需要，林海公司向江西广丰农村合作银行申请贷款，双方于2014年1月17日签订了《流动资金借款合同》，约定流动资金借款800万元，同日，江西广丰农村合作银行与林海公司签订了《最高额抵押合同》，由林海公司提供名下房地产为其贷款作出抵押担保。上述合同签订之后，江西广丰农村合作银行按照约定，向林海公司足额提供了流动资金贷款。依照借款凭证，该笔800万元流动资金贷款应于2016年1月19日还清本息。依照江西广丰农村合作银行与林海公司的借款合同和借款凭证，暂算至2016年9月21日，期内利息为153.89万元（自2014年1月20日至2016年1月19日，期内利率为9.5%），逾期利息77.27万元（自2016年1月19日至2016年9月21日，逾期利息为14.25%），扣除林海公司已还利息30.01万元，林海公司尚欠利息201.15万元，据此，暂算至2016年9月21日，林海公司应偿还借款本金800万元及利息201.15万元，之后利息仍应按照借款逾期年利率14.25%计算至还清之日止。鉴于贷款期限届满后，林海公司仍拒不还款，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告林海公司答辩称：1、对于原告主张被告所欠本金800万元事实，被告予以认可。但对于原告主张利息201.15万元，被告需要与公司财务人员核对后进行确认。2、被告认为逾期利息过高，请求法院予以酌情调整。3、被告并非不归还借款，请求原告给予时间予以分期还款。4、关于原告提出的律师费、差旅费等费用，因被告未看到相关凭证无法确认。
为证明其主张，江西广丰农村合作银行向本院提交了如下证据：
第一组：证据1、原告营业执照，组织机构代码，法定代表人身份证明；证据2、林海公司营业执照，组织机构代码，法定代表人身份证明。证明原被告的诉讼主体资格适格。
第二组：证据1、流动资金借款合同（编号[2014]广农合行流借字第161310078号）；证据2、2015年1月16日提款通知书及借款凭证。证明：1、双方建立了借款合同的法律关系，借款金额为800万元；2、江西广丰农村合作银行已经履行了借款的合同义务。
第三组：证据1、最高额抵押合同（编号为[2014]广农合行高抵字第161310078号）；证据2、江西省林海实业股东会决议；证据3、抵押物明细表；证据4、抵押权登记证（证号：鄱房他证鄱阳镇字第××号）。证明林海公司为该笔贷款提供抵押担保并进行了抵押登记，江西广丰农村合作银行在抵押登记范围内享有优先受偿权。
经庭审质证，林海公司对江西广丰农村合作银行提供的上述三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
根据上述证据认证及庭审笔录，本院确认以下事实：
2014年1月17日，林海公司与江西广丰农村合作银行签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为[2014]广农合行流借字第161310078号），约定林海公司向江西广丰农村合作银行流动资金借款800万，借款期限24个月，自2014年1月17日起至2016年1月16日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；利率为浮动利率，按照借款提款日该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率基础上浮100%，直至借款到期日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。同日，林海公司与江西广丰农村合作银行签订《最高额抵押合同》（合同编号为[2014]广农合行高抵字第161310078号）一份，约定林海公司以其名下房产（房产权证号为鄱房权证波阳镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记，登记证号为：鄱房他证鄱阳镇字第××号。
上述合同签订后，江西广丰农村合作银行于2015年1月16日发放了800万元。截止至2016年9月21日，林海公司尚欠江西广丰农村合作银行本金800万元、利息1,757,166.66元未还。中国人民银行公布的基准利率载明，本案借贷发生时，两年期贷款年利率为6%，根据双方签订的借款合同约定以及案涉借款凭证的记载，本案贷款年利率为12%。
借款到期后，因林海公司未能依约还款，江西广丰农村合作银行诉至本院，请求判如所请。
本院认为，江西广丰农村合作银行与林海公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。江西广丰农村合作银行依约发放了借款本金800万元，履行了合同义务。借款到期后，林海公司未按约偿还借款本息，已构成违约，因此，江西广丰农村合作银行要求林海公司偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持，林海公司应向原告偿还所欠的800万元本金及利息1,757,166.66元。
本案中，根据案涉借款合同的约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。林海公司与江西广丰农村合作银行约定的借款年利率为12%，按此计算，逾期利率应为18%。江西广丰农村合作银行主张逾期利率为14.25%，低于双方约定的逾期利率18%，这是当事人对自己民事权利的自主处分，不违反法律法规的强制性规定，亦未损害国家、社会公共利益和他人合法权益，本院予以准许。庭审中，林海公司抗辩双方约定的逾期利息过高，请求法院予以调整，经查，本案约定的逾期贷款利率符合中国人民银行关于金融机构贷款利率上下限的规定，依法受法律保护，故本院对林海公司的抗辩不予采信。
林海公司自愿以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并在相关部门依法办理了抵押登记，故其应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。江西广丰农村合作银行有权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对江西广丰农村合作银行主张对林海公司提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉请，予以支持。江西广丰农村合作银行主张由林海公司承担追偿债务所支出的费用，因未提供证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省林海实业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广丰农村合作银行借款本金800万元及利息1,757,166.66元（该利息计算截止到2016年9月21日，此后的利息仍应按年利率14.25%计算直至本息还清之日止）；
二、被告江西省林海实业有限公司以其提供的抵押物（房产权证号为：鄱房权证波阳镇字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告江西广丰农村合作银行就上述抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告江西广丰农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费81,869元，由被告江西省林海实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 周立峰
审判员 程 锐
审判员 付 强
二〇一七年二月二十七日
书记员 余 越