湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初1177号
原告何万勇，男，1971年12月17日出生，土家族，永顺县人。
委托代理人张秋月，系原告何万勇妻子。
委托代理人李军，湖南三页律师事务所律师。
被告何理，男，1963年10月28日出生，土家族，永顺县人。
原告何万勇诉被告何理土地租赁纠纷一案，于2017年9月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何万勇及其委托代理人张秋月、李军，被告何理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何万勇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的土地租赁合同；2、判令被告退还原告依法承包取得的葡萄坪面积12亩租赁土地；3、本案诉讼费用由被告何理承担。2013年8月2日，被告何理找到原告何万勇母亲彭世秀（时年76岁）要求租赁原告何万勇家承包经营管理的葡萄坪面积12亩荒山林地作采石场，经过何理苦苦哀求，最终于当天即2013年8月2日签订了土地租赁合同，签订土地租赁合同时原告不在家也不知情。2013年9月，原告回到永顺县首车镇首车村家里才知道何理与母亲彭世秀代其签订葡萄坪12亩土地租赁合同一事。原告对合同租用土地使用期限为无限期使用有异议，并要求岩场岩石开采完停工以后土地归原告何万勇，被告何理假装同意，但却阳奉阴违。合同签订后履行期间，何理未经本人同意擅自吸收合伙人黄能瑞（黄能瑞持有葡萄坪岩场90%股份）。2017年6月份，何理和合伙人黄能瑞在未经原告同意的情况下将葡萄坪采石场卖给了吴明万。原告知情后，经多次与何理交涉，但最终因何理无法将出卖的葡萄坪面积12亩土地退还给原告，协商解决未果。综上所述事实及理由：原告何万勇认为何理和原告母亲签订《土地租赁合同》时，合同的签字不是原告亲笔所签，合同土地租赁期限为无限期使用违反了农村承包土地承包年限的法律强制性规定。合同履行期间，被告何理未经原告同意，擅自将租赁土地出卖给吴明万，致使合同无法继续履行，被告何理已构成根本性违约，何理与原告签订的《土地租赁合同》已符合法律规定的解除条件。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第二十条等法律规定，现依法向法院提起民事诉讼。在此，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求，并对本案作出公正判决。
原告何万勇围绕诉讼请求提交了6份证据：1、《土地租赁合同》，拟证明何理和何万勇母亲彭世秀签订土地租赁合同；2、《土地租赁合同》，拟证明何万勇要求合同期限履行到高速公路建成岩场停工，停工以后土地归何万勇；3、《林权证》，拟证明被告租赁的葡萄坪土地使用管理权人是何万勇；4、《证明》，拟证明何理、黄能瑞把岩场卖给吴明万开采岩场；5、《停工通知书》，拟证明何理把葡萄坪土地卖给吴明万开采岩场，何万勇、张秋月给吴明万送达停工通知书；6、证人彭世秀当庭证言，拟证明何理与何万勇签订土地租赁合同的经过。
被告何理辩称，在与何万勇、张秋月夫妻签《土地租赁合同》前，已和二人电话沟通。二人同意后，何万勇母亲彭世秀代替何万勇与何理签订了《土地租赁合同》。因彭世秀不识字，由戴建国代替何万勇签的名字，然后彭世秀按的手印以及加盖何万勇的私章。
被告何理围绕其辩解提交了两份证据：1、《土地租赁合同》，拟证明合同有效；2、《永顺县黄能瑞采石场营业执照》，拟证明采石场取得合法手续，正正规规办的。
本院对证据认定如下：原告提供的证据1、3、4、6，符合证据的合法性、客观性、关联性原则，本院予以采信；原告提供的证据2与被告提供的证据1内容一致，是双方商议后对原有合同的修改完善，具有真实性、合法性，与本案有关联性，该2份证据本院作有效证据予以采信；原告提供的证据5与本案无关，本院不予采信；被告提供的证据2，来源合法，内容真实，本院予以采信。
根据原、被告的当庭陈述及结合本院认定的证据，本院查明事实如下：被告何理欲租赁原告何万勇家承包经营管理的葡萄坪林地12亩作采石场，经与原告何万勇夫妇电话沟通并同意后，2013年8月2日，被告何理作为承租方（甲方），原告何万勇的母亲彭世秀代替何万勇作为出租方（乙方）签订了一份《土地租赁合同》。因彭世秀不识字，合同上出租方（乙方）“何万勇”的名字由别人代签，彭世秀在合同上按手印并加盖何万勇的私章。同时，永顺县首车镇首车居民委员会在《土地租赁合同》上加盖了公章。该《土地租赁合同》约定土地租赁面积为12亩；土地租赁期限为无限期使用；租金为62000元；在土地租赁期限内使用权为甲方所有，甲方有权进行使用和处置，乙方不得以任何理由干涉。合同签订后，原告何万勇对合同约定的土地租赁期限为“无限期使用”有异议。经与被告何理协商，双方将土地租赁的使用期限改为“无限期使用到岩场停工，停工以后土地归何万勇”。同时被告何理给原告何万勇另又追加了6800元租金。合同履行期间，被告何理与黄能瑞合伙，共同经营管理葡萄坪采石场。该采石场办理了营业执照并取得了采矿许可证。2017年6月份，被告何理将葡萄坪采石场90%的股份转让给吴明万。原告何万勇知情后与被告何理交涉未果。
另查明，原告何万勇的母亲彭世秀一直与原告何万勇居住生活。原告何万勇家承包经营的葡萄坪林地使用权为50年，终止时间是2055年10月1日。
本院认为，被告何理在征得原告何万勇夫妇同意的情况下，由原告何万勇的母亲彭世秀代替何万勇与被告何理签订了《土地租赁合同》，并取得了发包方村委会的同意，原、被告双方所签订的合同系双方真实意思表示，且合同签订后租赁土地由被告何理一直在实际经营管理。虽然合同约定的“无限期使用”存在一定的瑕疵，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而原、被告双方自合同签订后仅履行四年之久，合同履行时间在《中华人民共和国合同法》第214条规定的租赁期限不得超过20年的范围内。另原、被告双方在合同中明确约定“在土地租赁期限内使用权为被告何理所有，被告何理有权进行使用和依法处置，原告何万勇不得以任何理由干涉”。且在整个诉讼过程中，原告没有向本院提供双方达到解除合同条件的证据，故原告何万勇要求本院依法解除与被告何理签订的土地租赁合同及要求被告何理退还葡萄坪面积12亩租赁土地的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：
驳回原告何万勇的诉讼请求。
案件受理费1350元，由原告何万勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 彭 林
审 判 员 全 英
人民陪审员 马继俭
二〇一七年十一月二十六日
书 记 员 向玥橙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。