湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第00556号
原告（反诉被告）：徐畅，男，1992年9月28日生，汉族，住武汉市新洲区，
委托诉讼代理人：谢帅，湖北关山律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨慧琼，女，1981年8月1日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：万桂华（系杨慧琼丈夫），住武汉市洪山区。
原告（反诉被告）徐畅（以下简称原告徐畅）诉被告（反诉原告）杨慧琼（以下简称被告杨慧琼）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告杨慧琼在举证期内提起反诉，本院决定合并审理，并由审判员柳洪强担任审判长，与审判员王友、人民陪审员李红英组成合议庭进行审理。后因工作调整，由审判员吴新莉担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭进行审理。原告徐畅的委托诉讼代理人谢帅，被告杨慧琼及其委托诉讼代理人万桂华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐畅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告徐畅与被告杨慧琼签订的房屋租赁合同；2.判令被告杨慧琼返还押金7600元，并支付违约金11400元；3.判令被告杨慧琼返还维修房屋洗手间的费用10000元。事实与理由：2013年5月23日，原告徐畅与被告杨慧琼签订房屋租赁合同，约定租赁期从2013年5月26日至2017年9月26日，月租金3800元整，按季度支付，每季度11400元，于每季度提前十日支付。合同签订后，原告徐畅于当日向被告杨慧琼支付租金11400元，押金7600元，共计19000元。租赁期间，由于房屋的洗手间经常损坏，原告徐畅垫付一万余元。2015年1月27日，原告徐畅支付2015年1月26日至2015年4月26日租金11400元，但被告杨慧琼未经原告徐畅同意，于2015年3月更换房屋大门的锁芯，将原告徐畅赶出房屋。此后，被告杨慧琼既不退还租金和押金，也不返还房屋。为此起诉，请求判如所请。
被告杨慧琼辩称，1.原告徐畅将房屋隔成胶囊房对外出租后，因其未按政府要求进行整改，被强制拆除。此后，次承租人陈尧尧称室内物品遗失，向公安机关报案。我应公安机关的要求，多次与原告徐畅联系，催促其解决问题。原告徐畅置之不理。同时，胶囊房隔断被拆后，屋内残垣断壁，建筑垃圾长期堆积。但原告徐畅既不清运垃圾、修缮房屋，也不缴付物业费及水电费。上述垃圾清运费、房屋维修费及物业费、水电费的总额超出原告徐畅已缴付的保证金及房租。鉴于上述情况，在派出所及物业公司同意下，我在房屋大门上张贴解除合同的告示，解除房屋租赁合同；2.原告徐畅要求我支付维修洗手间的诉讼请求没有依据，不应得到支持。
被告杨慧琼向本院提出反诉请求：1.确认原告徐畅与被告杨慧琼的房屋租赁合同已经解除；2.判令被告杨慧琼无需返还押金7600元；3.判令原告徐畅支付违约金以及拖欠的各项费用支出共计40964.30元。庭审中，被告杨慧琼明确其第3项诉讼请求为：要求原告徐畅支付物业费2239元、水费170元、电费1089.33元、垃圾清运费2600元、房屋还原费用4800元、延迟缴纳租金违约金4066元、赔偿楼下漏水损失26000元。事实和理由：原告徐畅在房屋租赁合同签订后，每次均迟延支付房租，应支付延迟缴纳租金的违约金4066元。同时，原告徐畅拖欠物业费2239元、水费170元、电费1089.33元，上述费用均由被告杨慧琼垫付。被告杨慧琼收回房屋后支付清运垃圾费2600元、房屋维修费4800元。在房屋租赁期间，原告徐畅提出卫生间漏水，被告杨慧琼立即请人维修，维修师傅告知维修期间卫生间禁止使用，而原告徐畅仍违规使用，给楼下业主造成损失计26000元。为此提起反诉。
原告徐畅反诉辩称：1.房屋租赁合同确已解除，但解除的原因是被告杨慧琼违约所致，押金应当退还给原告徐畅；2.物业费2239元、水费170元、电费1089.33元确实应由原告徐畅缴付。关于垃圾清运费2600元、房屋还原费用4800元，被告杨慧琼未提供相关证据，如该费用产生，也系被告杨慧琼违约所致，应由被告杨慧琼承担；3.关于延迟缴纳租金的违约金4066元，房屋租赁合同中没有约定具体支付租金的时间，若原告徐畅确实存在迟延支付租金的行为，但被告杨慧琼一直没有催缴，仍保持房屋续租关系，相当于默认这种租金的支付方式，故原告徐畅不存在拖欠租金的行为；4.关于楼下漏水损失26000元，不清楚楼下漏水的原因是否为原告徐畅造成，且被告杨慧琼未提供证据证实漏水损失数额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：
位于武汉东湖新技术开发区光谷街加州阳光5栋1单元405号（以下简称：405号）房屋（建筑面积124.41平方米）系被告杨慧琼的儿子万恺乐所有。
2013年5月23日，原告徐畅与被告杨慧琼签订《房屋租赁合同》一份，由被告杨慧琼将405号房屋出租给原告徐畅，租赁期限为2013年5月26日至2017年9月26日。该合同约定的与本案相关内容如下：1.月租金为3800元，支付方式为按季度支付11400元；2.租金以现金或者转账方式支付，每期提前10天支付，活动期为3天，每逾期1天则杨慧琼有权按照月租金的1%收取滞纳金，超过15天，视为徐畅违约，杨慧琼有权收回房屋并追究徐畅违约责任；3.为确保房屋及所属设备完好及租赁期限内相关费用如期结算，杨慧琼收取押金7600元，在解除合同当天无息退还给徐畅；4.原、被告一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，杨慧琼违约应支付徐畅全部装修费用（30000元）作为违约赔偿，徐畅违约则不退押金及装修结构（不包括家电家具）；5.水电费、物业费由徐畅承担。
在上述合同签订后，原告徐畅交付的房屋押金7600元及一个季度的房租11400元。随后，原告徐畅将房屋分隔成多个单间（俗称“胶囊房”）对外出租，并交纳房租至2015年4月26日。其间，原告徐畅存在延迟交付房租的情况，但被告杨慧琼未提出异议，也未向原告徐畅要求支付延迟交付租金的滞纳金。
2015年2月5日，武汉东湖新技术开发区房产管理局向被告杨慧琼发出《整改通知书》，要求在七日内对案涉房屋“分隔成多间出租的行为”进行整改。2015年2月12日，武汉东湖新技术开发区相关管理部门强行拆除了405号房屋内的隔断。此后，房屋次承租人陈尧尧向派出所及物业公司反映其存放在405号房屋内的物品遗失。被告杨慧琼的丈夫万桂华多次与原告徐畅联系，通知其解决陈尧尧物品遗失的问题，但原告徐畅未予理睬。
2015年3月1日，原告杨慧琼的丈夫万桂华在405号房屋门口张贴《告知函》，内容为：因政府整顿胶囊放，该房屋已拆除，所以我与你的合同自动解除，进入清算期，你应尽快把拆除的垃圾清理干净，房屋墙面还原，缴清物业管理费、水电费，处理好你租户的善后问题，包括三楼的漏水与之商量遗留问题，交清后，我们进行交接。先多次催促你处理此事，你不接电话，同时又涉及陈尧尧事件，你都不接电话，现正式发函告知，如你还不来处理此事，我将收回房屋使用权，同时对你催收赔偿款，给你一个月的时间，若2015年3月31日前不处理，我将2015年3月31日收回该房屋使用权。
随后，原告徐畅于2015年3月3日短信回复“房屋清理我还会继续搞完，现在师傅少，十五过后会马上弄完”、于同月23日回复“这不是你违反合同的原因，…，现在是交接的时候，说之前那些事有意义吗？”、于同月26日回复“随你，律师已联系好”。2015年3月26日，杨慧琼将房屋的门锁更换。
另查明，被告杨慧琼收回房屋后，雇人拆除剩余隔断、清运垃圾、维修房屋，支付拆除隔断及清运垃圾费2600元、房屋维修费4800元，并支付2014年7月1日至2015年4月30日的物业费2239元、2015年2-3月的电费1089.33元、2014年11月26日至2015年3月26日的水费170元。
在本案审理过程中，原、被告均认为房屋租赁合同于2015年3月31日解除。被告杨慧琼陈述：1.签订房屋租赁合同时，被告杨慧琼知晓原告徐畅的租房目的是将房屋分隔成胶囊房对外出租；2.租赁期间，原告徐畅提出卫生间漏水，被告杨慧琼立即请人维修，维修师傅告知卫生间在维修期间禁用，而原告徐畅仍使用，造成楼下业主损失26000元，楼下业主至今仍要求赔偿上述损失。
本院认为，原告徐畅与被告杨慧琼签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告在庭审中均认可合同于2015年3月31日解除，本院确认《房屋租赁合同》已于2015年3月31日解除。
关于合同解除的责任问题。
被告杨慧琼在签订租赁合同时，知晓原告徐畅的租房用途为将房屋分隔成胶囊房对外出租而未制止。房屋租赁期间，政府相关职能部门整治胶囊房，强制拆除了房屋内的隔断，导致原告徐畅的租房目的已无法实现、《房屋租赁合同》无继续履行基础而解除。对此，原告徐畅与被告杨慧琼均有责任。对原告徐畅要求被告杨慧琼支付解除合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于本案的实体处理问题。
1.《房屋租赁合同》于2015年3月31日解除后，被告杨慧琼应按合同约定向徐畅退还押金7600元，并退还多收取的2015年4月1日至2015年4月26日期间的租金3187.10元，合计10787.10元。
2.因原告徐畅与被告杨慧琼对合同解除均有责任，本院对原告徐畅要求被告杨慧琼支付解除合同违约金的诉讼请求不予支持。
3.关于原告徐畅主张的维修卫生间的费用，《房屋租赁合同》未对租赁期间设施维修的费用分担问题进行约定，按照日常生活习惯，因原告徐畅自身的使用问题造成的维修费用应由其负担，徐畅亦未向本院提交证据证明该卫生间的损失是房屋自身质量问题造成，故本院对其主张不予支持。
4.对于杨慧琼主张的电费1089.33元、水费170元、物业费费2239元，应由徐畅负担，本院予以支持。
5.对于被告杨慧琼主张的垃圾清运费2600元及房屋维修费用4800元问题。虽然被告杨慧琼提供的收款收据系个人出具，但被告杨慧琼收回房屋后清运垃圾、维修房屋确须支付费用，本院对其提供的收款收据予以确认。因被告杨慧琼知晓原告徐畅的租房用途仍将房屋出租给其做胶囊房，故上述费用由原告徐畅与被告杨慧琼各承担50％，即3700元：（2600元+4800元）×50％。
6.关于楼下房屋漏水赔偿问题。因被告杨慧琼并未实际向楼下业主赔付上述费用，本案对此不予一并处理。
7.关于被告杨慧琼主张的逾期付款违约金问题。在房屋租赁过程中，原告徐畅确实存在迟延交付租金的情况，但被告杨慧琼在《房屋租赁合同》的履行期间并未对此提出异议，故本院对被告杨慧琼的此项反诉请求不予支持。
综上，被告杨慧琼应向原告徐畅退还押金及多收取的租金10787.10元。原告徐畅应向被告杨慧琼支付电费1089.33元、水费170元、物业费费2239元、垃圾清运费及房屋维修费3700元，合计7198.33元。上述合并后，被告杨慧琼应向原告徐畅支付3588.77元（10787.10元-7198.33元）。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）徐畅与被告（反诉原告）杨慧琼于2013年5月23日签订的《房屋租赁合同》于2015年3月31日解除；
二、被告（反诉原告）杨慧琼于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）徐畅退还押金7600元；
三、被告（反诉原告）杨慧琼于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）徐畅退还房屋租金3187.10元；
四、原告（反诉被告）徐畅于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杨慧琼支付电费1089.33元、水费170元、物业费费2239元；
五、原告（反诉被告）徐畅于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杨慧琼支付垃圾清运费及房屋维修费3700元；
上述一至五项合并履行后，被告（反诉原告）杨慧琼应向原告（反诉被告）徐畅支付3588.77元。
六、驳回原告（反诉被告）徐畅的其他诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）杨慧琼的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费525元，由原告（反诉被告）徐畅负担，反诉案件受理费507元由被告（反诉原告）杨慧琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
人民陪审员 李红英
人民陪审员 孙小菊
二〇一八年一月二十日
法官 助理 吴国阳
书 记 员 吴亚琦