平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0403民初2590号
原告：梅国凡，男，1963年11月3日出生，汉族，个体工商户，原籍舞阳县孟寨镇梅庄村***号，现住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人刘震，平顶山湛河区法律服务所法律工作者。
被告：靳明栓，男，1960年5月13日出生，汉族，无业，住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人朱命强，河南金年华律师事务所律师。
委托诉讼代理人温晓锋，河南金年华律师事务所律师。
原告梅国凡与被告靳明栓买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅国凡及其委托诉讼代理人刘震，被告靳明栓委托诉讼代理人朱命强、温晓锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告靳明栓向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告双方的房屋买卖行为有效；二、判令被告靳明栓协助原告梅国凡办理上述一套房屋的房产证过户手续至原告名下。事实及理由：2002年8月，被告靳明栓因欠原告梅国凡20000多元工程款未付，被告靳明栓与原告梅国凡协商将被告所有的位于本市卫东区建东小区46号楼2单元3层东户17号面积80.34㎡的三室一厅房屋卖给原告梅国凡，价格为70000元整，另有一车库转让价格为14000元，共计84000元。由于当时该套房屋未取得房屋产权证，同时原告梅国凡资金也较为紧张，本不想要买该套房屋，但被告靳明栓承诺原告梅国凡可以先住，陆续付款，并同意待该房屋办理完房产证后，由被告将该房屋产权证过户至原告名下。在此情形下，原告同意购买了该套房屋，被告及家人将房屋和车库腾空搬出，将该套房屋和车库及购房手续交付给原告，原告遂后简单装修入住该房，此后陆续支付给了被告购房款。至2006年7月1日共计支付给被告购房款70000元和车库款14000元共计84000元，被告让其妻子和儿子给原告出具了二张收款收据，原告全部支付完被告购房款及车库款。后原告一直在该房屋居住至今。2015年12月10日该房屋的开发商中房公司通知原告可以办理房产证，原告遂即通知被告，被告让原告把原始购房合同交付给其，由被告去办理房产证后再过户给原告，该房屋的房产证于2016年6月办理完毕，然而被告并未按约给原告办理房产证过户手续，为此原告多次催促被告办理房产证过户手续，但被告却借故推拖至今未办理。
综上所述，被告不讲信誉，违背诚信原则，拒不给原告办理房产证过户手续，给原告的生活造成极大不便，也严重侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。
被告靳明栓辩称，一、原、被告之间不存在房屋买卖合同关系。1、双方未签订书面的房屋买卖合同，原告梅国凡提交的收款收据中也没有靳明栓的签名。房屋买卖行为属于双方法律行为，基于双方当事人的意思表示一致才能够发生法律效力的民事法律行为。本案中，梅国凡与靳明栓没有签订书面的房屋买卖合同，没有对房屋的买卖达成合意，也就不存在房屋买卖合同关系。靳明栓对此事更是不知情，梅国凡提交的收款收据中也没有靳明栓的签名，梅国凡要求确认与靳明栓的房屋买卖行为有效，无事实和法律的依据。2、靳明栓与王进香未进行结婚登记，王进香的签名属于无权处分的行为。梅国凡出示的收款收据中有王进香的签名，但王进香并未与靳明栓进行有效的婚姻登记，且该房屋也是靳明栓单独所有，根据《中华人民共和国合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中靳明栓对此并不知情，也未追认该事实，因此该买卖行为不发生效力。由此可见，靳明栓与梅国凡之间不存在房屋买卖的合意，不存在房屋买卖的法律行为，而是租赁合同法律关系。二、本案所争议的房屋属于靳明栓所有。1993年2月9日，靳明栓与中国房地产开发总公司平顶山公司签订购房合同，并足额缴纳了相应的购房款，2015年11月11日，靳明栓从报纸知道可以办理房产证的公告后，积极的办理房产过户手续，梅国凡并未在公告的期间提出该房屋的所有权异议，2016年6月6日获得该房屋的产权证，且该房屋的所有权人为靳明栓，共有的状态也是单独所有，显然，本案所争议的房屋无论是从原始取得还是现有状态来看，其所有权人均为靳明栓，与梅国凡无关。
综上所述，原、告之间房屋买卖行为并不存在，该房屋系靳明栓所有，梅国凡要求靳明栓取得该房屋产权证的理由不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的事实部分为：一、1993年2月9日，被告靳明栓与中国房地产开发总公司平顶山公司签订房屋买卖协议，被告靳明栓购买位于中房开发建东小区46号楼东2单元3层东户17号争议的房屋；2016年6月6日，以被告靳明栓名义办理房屋所有权证，房屋所有权证载明：房屋所有权人为靳明栓，证号为平房权证卫东字第××号，建筑面积80.79平方米，套内建筑面积为70.18平方米，共有情况为单独共有；二、××逝；三、2002年至今，原告梅国凡一家一直住在双方争议的房屋里。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原、被告之间存在房屋买卖关系或者是房屋租赁关系问题，1、2006年7月1日，王进香出具的两份收条载明原靳明栓建东小区46号楼东2单元3层东户转让给梅国凡金额为柒万元整已全部付完和原靳明栓建东小区46号楼东2单元3层东户楼下车库转让给梅国凡已收到壹万肆仟元整；2、王进香的转让房屋及收取房款行为对被告靳明栓是否有效，根据被告靳明栓提供其子靳东方的身份证可以看出，靳东方出生于1981年10月8日，也即王进香和被告靳明栓即便是没有办理结婚登记手续，但至少双方1994年以前即在一起共同生活，王进香与被告靳明栓之间构成事实婚姻关系；3、原告持有交纳煤气费、卫生费、水费等的收据；4、证人罗某、曲某的证词证实原告梅国凡一家在争议的房屋住了十几年，证人暴某的证言证实其参与原、被告买卖房屋的协调，被告靳明栓原司机潘某的证词证实其房屋买卖成交后，潘某帮助被告靳明栓腾房子搬家的细节，证人李某的证词证实原告梅国凡将购房合同交与靳明栓办理房屋初始登记的情况；5、十几年来，原告梅国凡一家一直居住在争议的房屋，被告靳明栓也未提供证据表示反对。综上，被告靳明栓和王进香应为事实婚姻关系，王进香的行为对靳明栓具有约束力，靳明栓妻子转让房屋的行为应视为被告靳明栓与妻子王进香的共同意思表示。原告提供的证据能够形成一个完整的证据链，足以认定原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系，而不是房屋租赁法律关系。
本院认为，民事活动最重要的原则之一是民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，虽然原、被告之间没有签订书面房屋买卖合同，但原告提供的证据能够形成一个完整的证据链，能够证实原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系，而不是租赁合同法律关系。被告靳明栓之妻王进香转让房屋，原告支付合理对价，并搬进房屋居住生活，至争议发生达十余年，被告靳明栓常年与妻子生活在一起，对房屋转让等事实未曾提出异议，故其妻转让房屋的行为应视为被告靳明栓与妻子王进香的共同意思表示，被告的辩解意见不能成立，本院不予采信。原、被告之间存在的房屋买卖合同，不违背有关法律规定，应为有效合同。原告梅国凡请求被告靳明栓协助办理房产变更登记手续，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，第六十条的规定，判决如下：
一、原告梅国凡与被告靳明栓之间房屋买卖行为有效；
二、被告靳明栓于本判决生效之日起三十日内协助原告梅国凡办理位于中房开发建东小区46号楼东2单元3层东户17号房屋（平房权证卫东字第××号）产权变更登记手续，费用按照有关规定交纳。
案件受理费100元，财产保全费1777元，由原告梅国凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王会英
审 判 员 吴林林
人民陪审员 岳梦娇
二〇一六年十二月三日
书 记 员 董翰青
附有关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。