广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初1399号
原告：吴岩泉，男，1961年10月16日出生，汉族，福建省厦门市人，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：袁思敏，男，1961年12月26日出生，福建省柘荣县人，住福建省柘荣县。
被告：杨自铃，男，1957年9月29日出生，汉族，福建省柘荣县人，住福建省柘荣县。
被告：游岩平，男，1971年4月24日出生，汉族，福建省柘荣县人，住福建省柘荣县。
被告黄小红，女，1982年1月23日出生，汉族，福建省柘荣县人，住福建省柘荣县。
被告：叶梨平，男，1982年3月15日出生，汉族，福建省柘荣县人，住福建省柘荣县。
原告吴岩泉与被告杨自铃、游岩平、黄小红、叶梨平借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴岩泉的委托诉讼代理人袁思敏到庭参加诉讼，原告吴岩泉、被告杨自铃、游岩平、黄小红、叶梨平经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴岩泉向本院提出诉讼请求：1.判决杨自铃偿还借款本金100万元及利息252710元(计至2017年4月26日止)；2.判决确认原告对折价或者拍卖、变卖被告游岩平、黄小红位于福建省柘荣县房地产(土地使用权证：柘国用(2010)字第3474号，房屋产权证号：柘房权证字第××号)所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判决确认原告对折价或者拍卖、变卖被告叶梨平位于福建省柘荣县锦绣花园5#楼305房(房屋产权证号：柘房权证字第××号)所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：因需资金周转，被告杨自铃于2013年4月25日与广西北部湾银行股份有限公司钦州分行(以下简称北部湾银行钦州分行)签订《个人循环借款合同》(合同编号：北部湾银行贷字HT073013042500270)，合同项下循环贷款额度为900万。同日，被告游岩平、黄小红与北部湾银行钦州分行(以下简称北部湾银行钦州分行)签订《最高额抵押合同》(合同编号：北部湾银行高抵字DB072113000125号)，以其位于福建省柘荣县房地产为杨自铃自2013年4月25日起至2016年4月25日期间向北部湾银行钦州分行的借款提供最高额抵押担保，担保的最高额度为主债权150万元。同日，被告叶梨平与北部湾银行钦州分行签订《最高额抵押合同》，以其位于福建省柘荣县锦绣花园5#楼305房为杨自铃自2013年4月25日起至2016年4月25日期间向北部湾银行钦州分行的借款提供最高额抵押担保，担保的最高额度为主债权60万元。2015年6月25日，被告杨自铃与北部湾银行钦州分行签订《个人借款／担保合同》向北部湾银行钦州分行借款100万元，借款期限自2015年6月26日至2016年4月26日止，年利率14.76%。合同签订当日，北部湾银行钦州分行向被告杨自铃发放了借款。至2016年4月26日借款期限届满，被告杨自铃没有及时偿还所欠北部湾银行钦州分行的借款本息，尚欠借款本金100万元、利息12710元。2016年4月28日，北部湾银行钦州分行与原告吴岩泉签订了《债权转让协议》，北部湾银行钦州分行将其享有对被告杨自铃的债权1012710元及与被告杨自铃、游岩平、黄小红、叶梨平所签订的上述合同的权利转让给原告吴岩泉，并将债权转让的事实通知了被告杨自铃。后原告多次要求被告杨自铃还款，但杨自铃至今尚未还款。2016年5月20日，被告向原告书面承诺定于2016年6月1日前一次全部归还全部本息，如到期无法归还，全部借款自借款之日起按年利率24%计算利息，并承担原告提起诉讼等维权措施产生的一切相关费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告身份证复印件、游岩平与黄小红的结婚证复印件，证明原、被告的身份情况；
2、北部湾银行高抵字DB0721130000125号《最高额抵押合同》、拓他项(2013)第063号《他项权利证书》、北部湾银行高抵字DB0721130000126号《最高额抵押合同》、柘房权证字第(08098)号房屋所有权证、柘房他证字第××号《他项权利证书》、HT073015062500476号《个人借款／担保合同》、个人借款作凭证，证明被告杨自铃向银行借款及被告游岩平、黄小红、叶梨平提供担保的事实；
3、《债权转让协议书》交易明细、贷款结清证明、债权转让通知，证明北部湾银行钦州分行将杨自铃的债权转让给原告并履行了相应的告知义务；
4、承诺书，证明被告承诺利息按照年利率24%计算。
被告杨自铃辩称，1.对吴岩泉起诉时提供的证据无异议；2.对原告起诉的全部事实无异议，并同意原告的诉讼请求；3.鉴于被告杨自铃依据钦北区法院于2014年12月8日作出的(2014)钦北民初字第1550号民事判决，在游岩平处有可供执行款1102082.33元及案件受理费14824元，并且当时游岩平、黄小红用位于福建省柘荣县房地产(土地使用权证：柘国用(2010)字第3474号，房屋产权证号：柘房权证字第××号)抵押，叶梨平用位于福建省柘荣县房产抵押，对三人的抵押物拍卖所得款被告杨自铃在抵押担保范围内依法享有优先受偿权，按目前市场评估应该基本满足本案的诉讼请求；4.请求法院本着公平公正原则，依法尽快审结本案，处理相关财产，避免损失扩大。
被告游岩平、黄小红、叶梨平不作答辩，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告游岩平、黄小红、叶梨平经本院公告送达开庭传票，公告期满后没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，被告杨自铃予以认可，经本院审查，证据来源合法，与本案有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年4月25日，被告杨自铃与北部湾银行钦州分行签订《个人循环借款合同》(合同编号：北部湾银行贷字HT073013042500270号)，合同项下循环贷款额度为9，000，000元。同日，被告游岩平、黄小红作为抵押人，以登记其名下的位于福建省柘荣县土地(国有土地使用权证证号：柘国用(2010)字第3474号)、房屋(房屋产权证证号：柘房权证字第××号)作抵押，与北部湾银行钦州分行签订《最高额抵押合同》(合同编号：北部湾银行高抵字DB072113000125号)并办理了抵押登记，合同约定：被告游岩平、黄小红所担保的主债权为北部湾银行钦州分行依据其与被告杨自铃自2013年4月25日至2016年4月25日期间，在人民币1，500，000的最高借款额度内，签订的个人循环借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债权额内。同日，被告叶梨平作为抵押人，以登记其名下的位于福建省柘荣县(房屋产权证号：柘房权证字第××号)作抵押，与北部湾银行钦州分行签订《最高额抵押合同》(合同编号：北部湾银行高抵字DB072113000126号)并办理了抵押登记，合同约定：被告叶梨平所担保的主债权为北部湾银行钦州分行依据其与被告杨自铃自2013年4月25日至2016年4月25日期间，在人民币600，000元的最高借款额度内，签订的个人循环借款合同而享有的对债务人的债权，房屋共有人林瑛在合同上签字确认。抵押人最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债权额内。2015年6月25日，被告杨自铃作为借款人，案外人杨伟蔚、袁成良、张仁作为保证人，与北部湾银行钦州分行签订了《个人借款／担保合同》(合同编号：HT073015062500476)，约定，北部湾银行钦州分行贷款1,000,000元给被告杨自铃；借款用途为购买卫浴；借款期限为2015年6月26日起至2016年4月26日止，贷款期限内年利率14.76%借款；借款逾期的，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。保证人杨伟蔚、袁成良、张仁对借款人杨自铃的借款承担全程连带责任保证。同日，北部湾银行钦州分行将贷款1,000,000元汇入被告杨自铃指定的帐户。
被告借款后，没有依合同约定期限偿还借款利息，至2016年4月26日止，被告杨自铃尚欠北部湾银行钦州分行贷款本金1,000,000元、利息12710元。2016年4月28日，北部湾银行钦州分行与原告吴岩泉签订了《债权转让协议书》，约定，北部湾银行钦州分行将享有对杨自铃的债权1,012,710元转让给吴岩泉，吴岩泉支付债权转让款1,012,710元；吴岩泉支付转让款后，北部湾银行钦州分行将与杨自铃签订的合同(编号为北部湾银行贷字HT073013042500270号、北部湾银行贷字HT073015062500476号)、与游岩平、黄小红签订的合同(编号为北部湾银行高抵字DB072113000125号)、与叶梨平签订的合同(编号为北部湾银行高抵字DB072113000126号)及相关资料交给吴岩泉，且上述四份合同中的权利归吴岩泉享有。同日，北部湾银行钦州分行将债权转让相关情况通知了被告杨自铃。债权转让后，被告杨自铃一直没有偿还欠款。2016年5月20日，被告杨自铃立写《承诺书》，承诺定于2016年6月1日前一次性全部归还全部本息，如到期无法归还，同意全部借款自借款之日起按年利率24%计算利息。后被告杨自铃一直没有偿还欠款。2017年6月1日，原告吴岩泉向本院起诉，提出了上述的诉讼请求，并放弃对保证人杨伟蔚、袁成良、张仁的诉权。
本院认为，北部湾银行钦州分行与被告杨自铃签订的《个人循环借款合同》、《个人借款／担保合同》及与被告游岩平、黄小红、叶梨平签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告杨自铃借款后没有依约还款已构成违约，北部湾银行钦州分行将债权转权转让给吴岩泉并通知了债务人杨自铃，该转让合法有效，自此，上述合同的权利已全部转让给原告，债权转让后，杨自铃仍没有履行还款义务已构成违约，经原告追索，被告杨自铃承诺定期还款，逾期从借款之日按年利率24%计算利息，属对借款利率重新约定，所约定的利率也没有超出法律规定，原告要求被告偿还借款本金及从2016年4月26日按年利率24%计付利息，本院予以支持。被告游岩平、黄小红以登记在其名下的位于福建省柘荣县房屋作抵押提供抵押担保，被告叶梨平以登记在其名下的位于福建省柘荣县房产作抵押提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，债权转让后，担保该债权的抵押权也一并转让，原告请求对该抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。但被告杨自铃重新约定的借款利息未经被告游岩平、黄小红、叶梨平同意，对抵押担保人没有约束力，被告游岩平、苏小红、叶梨平应在原抵押担保合同约定的范围内承担责任，原告要求其三人对新约定的借款利息承担责任，本院不予支持。被告游岩平、黄小红、叶梨平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。原告要求被告承担律师费、评估费等，因这些费用均没有实际发生，本案不作确认及处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨自铃偿还给原告吴岩泉借款本金1,000,000元及利息12710元(按合同约定的利率计至2016年4月26日止)；
二、被告杨自铃偿还给原告吴岩泉借款利息240，000元(暂从2016年4月27日计至2017年4月26日止，自2017年4月27日起的利息以1,000,000元为基数按年利率24%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止)；
三、被告杨自铃届期不履行本判决第一项债务时，原告吴岩泉对登记于被告游岩平、黄小红名下的位于福建省柘荣县土地及房屋［国有土地使用权证证号：柘国用(2010)字第3474号、房屋产权证证号：柘房权证字第××号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款在1,500,000元的范围内享有优先受偿权。被告游岩平、黄小红承担抵押担保责任后，在已承担担保责任的范围内对被告杨自铃享有追偿权；
四、被告杨自铃届期不履行本判决第一项债务时，原告吴岩泉对登记于被告叶梨平名下的位于福建省柘荣县锦绣花园5#楼305房屋［房屋产权证号：柘房权证字第××号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款在600,000元的范围内享有优先受偿权。被告叶梨平承担抵押担保责任后，在已承担担保责任的范围内对被告杨自铃享有追偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费16284元，由被告杨自铃、游岩平、黄小红、叶梨平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 梁卫兵
人民陪审员 莫如凤
人民陪审员 林 丹
二〇一七年八月二日
书 记 员 黄正好