新疆维吾尔自治区泽普县人民法院民 事 判 决 书（2017）新3124民初716号原告：中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司，统一社会信用代码×××，地址：泽普县奎依巴格镇东一路16号。负责人：李诚，该分公司经理。委托诉讼代理人：郭开治，新疆昆鹰律师事务所律师。被告：张强，男，汉族，1981年10月17日出生，公民身份号码×××，打工，住泽普县。原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司(以下简称中国邮政奎依巴格分公司)诉被告张强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政奎依巴格分公司的委托诉讼代理人郭开治，被告张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政奎依巴格分公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付欠付的租金人民币57600；3.请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期支付租金的利息损失人民币6912元（57600×6%×2年=6912）；4.请求人民法院依法判令由被告承担本案的诉讼相关费用。庭审中，原告当庭将第三项诉讼请求变更为要求被告给付滞纳金600元，利息2400元，合计3000元。事实和理由：2015年4月9日经工商行政部门登记变更，原告的名称从泽普县奎依巴格镇邮政局变更为中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司。2013年9月27日，原告与周亚东签订书面的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定原告承租了周亚东受托出租的坐落于奎依巴格镇第二居委会三组57号(东一路22号）一间商铺，建筑面积49.74平方米。原告使用该承租商铺至2014年9月底，后原告经周亚东的书面同意，原告将承租的该商铺转租给被告张强。2014年10月13日，原告与被告签订了书面的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定租赁期限从2014年10月1日至2018年7月9日，且该合同就租金、租金支付期限及支付方式进行了明确约定。原告与被告签订书面的《房屋租赁合同》后，原告按期将租赁商铺向被告进行交付，被告将2014年10月至2015年6月的房屋租金按照租赁合同约定已支付完毕，但被告张强未支付2015年7月至2017年7月的租金，因被告未按期支付租金造成房东周梅、受托人周亚东将原告起诉至法院，原告此时才得知被告未支付房屋租金的事宜。故原告为维护自身的合法权益，特依法起诉。原告中国邮政奎依巴格分公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1.原、被告于2014年10月13日签订的房屋租赁合同一份，证明：(1)原告诉讼主体适格；(2)原告将从周亚东处承租的位于奎依巴格镇东一路22号商铺于2014年10月1日转租给被告，租赁期至2018年7月9日，租赁费每月2400元，每年28800元；(3)根据双方合同约定被告应于每年的7月1日前将当年的房屋租金打入原告指定的账户（即周亚东的邮政储蓄账号×××）；(4)被告未按期交付租赁费，应当承担滞纳金。2.（2017）新3124民初231号民事调解书，证明：(1)被告未按照合同约定给原告指定的账户按时给付租赁费；(2)原告已向案外人周亚东给付2015年7月至2017年7月两年的房屋租金57600元，滞纳金600元，逾期给付利息2400元，合计60600元；(3)原告已与案外人周亚东解除了诉争的房屋租赁合同，并于2017年8月9日前将本案诉争的房屋返还给案外人周亚东。被告张强答辩称，1.依法驳回原告的全部诉讼请求。2.本案受理费用由原告承担。理由：（1）原告不具备诉讼主体资格，不是适格的当事人；（2）本案遗漏了当事人即周亚东应当作为第三人参加本案诉讼；（3）在案件实体上，原告怠于行使不安抗辩权，致使损失进一步扩大，对于扩大的损失没有权利转嫁，依法由其自行承担。被告张强为证明其主张向法庭提交以下证据：1.被告与原告公司的胥文倩及案外人周亚东的通话录音光盘一张，证明被告已经找原告解除了合同。2.照片两张，证明原告已经将该租赁房屋出租给他人。原、被告均围绕诉讼请求和辩称意见提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方对原告提交的证据《房屋租赁合同》和（2017）新3124民初231号民事调解书均没有异议，予以认可，本院对以上两份证据的真实性予以确认。对双方存在异议的证据分析论证如下：1.对于被告提交的证据光盘录音，经质证，原告认为胥文倩和周亚东未到庭接受质证，当庭播放的录音是否系周亚东和胥文倩本人的声音无法确认，对其所要证明的问题不予认可。经核实，本院认为该份证据系孤证，没有其他证据印证其内容的真实性，亦无法印证该份证据形成的合法性，从关联性上看，其内容中并未明确显示原、被告双方就解除合同一事达成了一致意见，故对该份证据本院不予采信。2.对于被告提交的证据照片，经质证，原告认为照片显示的出租出售的广告不是原告所张贴，具体是谁张贴的原告不清楚；该照片仅显示出租出售的广告并无法确定本案诉争的房屋已经出租出售；从照片显示的广告内容为出租出售，原告不是诉争商铺的所有权更无权去出售，该出租出售广告不是原告所为。本院认为，但从照片形式来看，无法显示拍摄时间及拍摄地点，无法确定其真实性，故对该份证据本院不予采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年10月13日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落在奎依巴格镇第二居委会三组57号（东一路22号）壹间房屋，建筑面积49.74平方米出租给被告用于经营餐饮；租赁期限从2014年10月1日起至2018年7月9日止，租金每月2400元，每年28800元，租金每年缴纳一次。首次租金需在签订合同时支付，以后年度租金每年7月1日起30日内打入周亚东邮政银行账户×××中，同时对双方之间的其他权利义务进行了约定。合同履行期间，被告向原告支付押金3000元，并按照租赁合同约定向周亚东邮政银行账户转入2014年至2015年期间的房屋租金20000元左右。被告陈述其因经营亏损，便于2015年6月搬离该租赁房屋。在被告搬离该房屋后至今未向原告或案外人周亚东支付过该房屋租金，亦未向原告交接该租赁房屋的钥匙。另查明，原告与案外人周亚东于2013年9月27日签订《房屋租赁合同》，合同履行期间，经案外人周亚东书面同意，原告将该租赁房屋转租给被告张强，并与其签订《房屋租赁合同》。因被告未能按照合同约定将房屋租赁费打入案外人周亚东的邮政银行卡中，导致周亚东一直未收到房屋租金，故将本案原告诉至法院。本院收到案外人周亚东的起诉材料后，了解到被告张强为该租赁房屋的实际使用人，便多次电话联系被告来法院解决其与原告及案外人三方之间的房屋租赁一事，但被告称其在河南，一直不予配合，本院对原告与案外人之间的房屋租赁合同纠纷另案进行调解处理，并达成调解协议。原告将被告诉至我院后，我院多次以电话、短信方式联系被告张强，但被告仍旧消极对待，直至找到被告家中，被告才开始主动露面，在开庭审理过程中本院组织双方进行调解，因原告不同意调解，致调解未能达成一致。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同体现了双方当事人真实意思表示，合同内容也未违反法律禁止性规定，租赁合同合法有效，双方均应按照合同履行义务。被告张强租赁涉案房屋应当向原告中国邮政奎依巴格分公司支付租赁费用。因被告违反该房屋租赁合同约定，未能按约按期向原告支付租赁费，故原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告支付房屋租赁费57600元，被告当庭认可其因经营亏损便于2015年6月搬离该租赁房屋，且未向原告交纳2015年至2017年期间的房屋租赁费，故原告此项诉讼请求有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。因双方签订合同时，被告向原告交纳了3000元押金，而双方在合同中对押金性质未作出明确约定，按照法律规定此款应当抵作房屋租赁费，故被告欠原告房屋租赁费为57600元-3000元=54600元。对于原告主张要求被告给付滞纳金600元、利息2400元的诉讼请求，双方在房屋租赁合同中对滞纳金做了约定，但未明确滞纳金的金额，故被告抗辩认为原告主张滞纳金600元过高，认为应按照200元支付滞纳金，对此原告表示同意，本院也予以支持。对于原告主张由被告以57600元为基数按照银行贷款利率6.5%支付2015年7月至2017年7月期间的利息2400元，因双方合同中未约定利息，故原告此项诉讼主张于法无据，本院不予支持。被告辩称原告不具备诉讼主体资格，不是适格的当事人，应当将案外人周亚东列为第三人参加本案诉讼，在案件实体上，因原告怠于行使不安抗辩权，致使损失进一步扩大，对于扩大的损失应由原告自行承担，故请求驳回原告的全部诉讼请求。本院认为，本案系合同纠纷，根据合同相对性原则，原、被告系签订本案房屋租赁合同的主体，原告作为本案当事人主体适格。周亚东系本案案外人，其与原告之间的房屋租赁合同已经另案处理完毕，不存在遗漏当事人之说。对于被告提出原告怠于行使不安抗辩权的问题，因本案不符合行使不安抗辩权的条件，故被告的辩称理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司与被告张强于2014年10月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张强于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司房租54600元、滞纳金200元，合计54800元（伍万肆仟捌佰元）；三、驳回原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司的其他诉讼请求。案件受理费1412元，因适用简易程序减半收取706元，由原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区泽普县奎依巴格分公司负担106元，被告张强负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 董       海       燕二〇一七年九月十八日书记员 阿不都热合满江·吐逊