新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初3092号
原告：克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司，住所地：克拉玛依市。
统一信用代码：XXX。
法定代表人：刘超，该公司经理。
委托诉讼代理人：燕涛，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司，住所地：克拉玛依市。
统一信用代码：XXX。
法定代表人：刘红波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宏凯，男，1988年2月27日出生，汉族，该公司员工，住克拉玛依区，身份证号码：XXX。
原告克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司（以下简称海尚蓝公司）与被告克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司（以下简称银象公司）相邻损害防免关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海尚蓝公司之法定代表人刘超、委托诉讼代理人燕涛、被告银象公司之委托诉讼代理人刘宏凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海尚蓝公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋装修及财产损失75602.85元；2、被告赔偿原告房屋租赁费11250元；3、被告赔偿原告工人工资18000元；以上合计104852.85元；4、本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。事实和理由：2016年11月4日上午8时许，原告接到克拉玛依国际家居建材城店铺的周围邻居电话称其店铺内有大量水流出来，已流到室外道路上，跑水量巨大，原告到现场后，经检查发现是因位于原告楼上的被告私自改造供热管线，擅自加装管线，因管线接口不严造成的跑水。此次跑水造成原告店铺内的装修严重损坏，库存的客户礼品全部经水泡无法作为礼品使用，室内木质家具因泡水损失严重。原告认为，被告店铺跑水造成原告的店铺装修损失为20758.81元，硅藻泥损失11579.04元，礼品等其他财产被浸泡的损失43265元；跑水造成原告停业，但所雇工人工资正常发放，截止至2016年12月28日，原告在工人工资上损失18000元（3000元/人×3人×2个月）；原告租赁店铺每年15000元，每月1250元，2016年11月4日至2017年9月20日租金损失11250元。但被告认为只是部分礼品包装受损，原告与被告就赔偿事宜协商不成，故诉至法院。
被告银象公司辩称，国际建材城到2016年11月4日还没有供暖，所以公司的暖气阀门没有关，导致跑水。但原告的店铺只是地板被泡，银象公司员工也及时过去帮忙扫水，不认可原告说的家具被泡。当时原告也说了礼品值4000多元，而且礼品当时是堆放在那，只是4、5个盒子湿了。事发后被告积极与原告协商，被告认为原告只是木地板泡水，原告当时就把地板拔了，实际上地板不拔也是好的。原告的家电也是堆了一堆，当时说是11个，也只是盒子湿了，原告说全部都不要了。被告不是故意放的水，被告也有损失。原告所述的房屋租赁费不认可，原告的店铺一直在使用着，跑水的那个店铺只是原告的一个工作室，只是里面比较乱。原告所述的人工工资也不予认可，因为原告一直在正常营业。
本院经审理认定事实如下：原告海尚蓝公司系克拉玛依市胜利路XXX的商铺使用权人。被告系原告楼下商铺的使用权人。原告与被告系楼上楼下邻居。2016年11月4日，原告海尚蓝公司使用的克拉玛依市胜利路XXX的商铺被水淹。2016年11月23日，克拉玛依风华物业服务有限公司出具证明一份：”兹证明2016年11月4日，因位于克拉玛依市胜利路XXX（克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司）有大量水流出，经检查，发现是因位于海尚蓝装饰有限责任公司楼上的业主（克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司）私自改造供热管线，擅自加装管线，因管线接口不严造成跑水。”因被告暖气管线跑水造成原告位于克拉玛依市胜利路26-15-236的商铺内部分财产受损，双方就财产损失赔偿事宜协商未果，故原告诉至法院。
另查，2016年10月20日，原告与案外人冯黎旭签订《商铺租赁合同》，约定原告承租国际家居建材城（胜利路）XXX号商铺，租期3年，租金15000元/年，押金5000元。2016年11月1日，原告支付押金5000元、2016年11月1日至2017年11月1日的租金15000元。
另查，诉讼过程中，原告海尚蓝公司向本院提出申请，要求对位于克拉玛依市胜利路XXX的店铺内因被水浸造成的窗帘、挂画、室内样品、家具、促销礼品小家电、茶具损失进行评估，本院依法委托新疆华盛资产评估与不动产估价有限公司（以下简称华盛公司）对原告要求评估的事项进行评估。2017年4月14日，华盛公司对位于克拉玛依市胜利路XXX的店铺内水浸现场进行勘验。2017年7月19日，华盛公司出具《关于海尚蓝装饰有限责任公司损失物品评估说明》，载明：”......由于委估对象基本为外包装不同程度破损，包装内部物品完好，包装物为该产品的附属品。评估人员进行了大量的市场询价，无单独出售该类包装物市场资料，价值不能准确计量，不能客观的得出评估结论。”诉讼过程中，原告海尚蓝公司还向本院提出申请，要求对位于克拉玛依市胜利路XXX的店铺内因被水浸造成的装修、木地板损失进行鉴定，本院依法委托新疆宏昌建设工程项目管理有限责任公司（以下简称宏昌公司）对原告要求鉴定的事项进行鉴定。2017年4月14日，宏昌公司对位于克拉玛依市胜利路XXX的店铺内水浸现场进行勘验。2017年7月6日，宏昌公司出具宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》，鉴定意见为：1、克拉玛依市胜利路XXX房屋内因被水淹造成装修、木地板损失工程量的鉴定造价为20758.81元；2、争议项硅藻泥拆除重新做（原告主张）的造价11579.04元，打磨清洗（被告主张）的造价419.96元。《鉴定报告书》特别事项说明”2、本鉴定结论仅涉及对原告海尚蓝公司出具的对克拉玛依市胜利路XXX房屋内因被水淹造成装修、木地板损失的工程量部分进行造价鉴定。室内装修内容包括：（1）顶面石膏板回形吊顶（2）立面石膏板方柱（3）天棚硅藻泥（4）内墙面乳胶漆（5）C、D墙面石膏板更换（6）外墙面硅藻泥清理（7）木地板更换等，以上装修材料因水浸泡造成不同程度的损坏”。原告因鉴定支付鉴定费1000元。
上述事实，有经当庭出示并质证的克拉玛依风华物业服务有限公司《证明》、华盛公司《关于海尚蓝装饰有限责任公司损失物品评估说明》、宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人在利用不动产的过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，被告银象公司暖气管线跑水，致使楼下的原告商铺财产受损，原告有权要求被告赔偿损失。
关于原告主张礼品、装修等损失。本院认为，根据华盛公司《关于海尚蓝装饰有限责任公司损失物品评估说明》，可以确定原告确有礼品等其他财产被水浸后不同程度受损，但评估机构因客观原因无法准确计量受损物品的价值，不能对受损物品的损失金额作出准确评估；原告提交的发票缺乏其他证据印证，与本案的关联性无法确认；采购清单无其他证据印证，真实性无法确认；原告提交的照片不能显示损失的具体金额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供有效证据加以证明。本案原告主张礼品等其他财产损失43265元，但缺乏相应有效证据证实具体损失金额，本院无法确定礼品等其他被水浸的物品损失金额，故对原告的该项主张不予支持。关于装修及木地板的损失，根据双方均认可的宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》鉴定意见，原告店铺的装修、木地板损失20758.81元，本院予以确认。关于争议项硅藻泥，根据《侵权责任法》第十五条、《物权法》第三十六条，侵害物权，造成财产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。本案因被告原因造成暖气管线跑水致使原告硅藻泥墙面受损，原告有权选择侵权责任的承担方式，且原告的其他受损财产因具体损失金额无法评估而未得到赔偿，故本院对原告主张的硅藻泥墙面拆除重新的主张予以支持，结合双方均认可的宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》的鉴定意见，确定原告的硅藻泥墙面损失为11579.04元。
关于原告主张的租金损失，因被告商铺漏水致使原告不能正常使用租赁商铺，故被告应当赔偿原告该期间的租金损失。原告主张的租金损失从2016年11月4日计算至2017年9月4日，本院认为，因原告申请鉴定，鉴定机构现场勘验时间为2017年4月14日，故原告的租金损失应当从2016年11月4日计算至鉴定勘验现场时的2017年4月14日，合计161天。原告主张的租金损失应当计算为6616.44元（15000元/年÷365天×161天），超出部分，本院不予支持。原告主张跑水停业造成工人工资损失，但原告提交的《工资表》、《劳动合同书》均无其他证据予以印证，无法确认工资损失的真实性，本院不予支持。
综上所述，本院对原告的财产损失认定为店铺装修及木地板损失20758.81元、硅藻泥拆除重做的损失11579.04元、租金损失6616.44元，合计38954.29元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司于本判决生效后三日内向原告克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司支付38954.29元；
二、驳回原告克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1171.29元、鉴定费1000元、邮寄送达费32.40元，由原告克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司负担1363.15元，被告克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司负担840.54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 华 慧
二〇一七年十一月二十一日
书记员 马俊霞