河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初3969号
原告：胡琼怡，女，汉族，1986年7月17日出生，住洛阳市西工区。
委托代理人：牛得地，男，汉族，1985年9月21日出生，住洛阳市洛龙区。系原告胡琼怡的丈夫，特别授权代理。
被告：洛阳志弘房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市洛龙区古城路北金泰盛唐至尊4幢104号。（缺席）
法定代表人：李阳阳。
被告：洛阳志弘房地产营销策划有限公司名门盛世店，住所地：洛阳市涧西区南昌�与九都西路交叉口西南角名门盛世B-2-1802。（缺席）
负责人：李阳阳
被告：李阳阳，男，汉族，1989年8月9日出生，住河南省新蔡县。（缺席）
原告胡琼怡诉被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司、洛阳志弘房地产营销策划有限公司名门盛世店、李阳阳委托合同纠纷一案，本院受理后，经审查原被告双方应系租赁合同纠纷。本院依法组成合议庭于2017年1月11日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告胡琼怡申请撤回对被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司名门盛世店的起诉，本院依法予以准许，并不再另行制作裁定书。原告胡琼怡及其委托代理人牛得地到庭参加诉讼，被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司、被告李阳阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告胡琼怡诉称：原被告双�于2014年8月在洛阳志弘房地产营销策划有限公司名门盛世店签订合同，将原告位于洛阳市××区新天地红太阳小区1-3-3801的房屋托管给洛阳志弘房地产营销策划有限公司，合同约定每月租金2400元，每季度预付一次。并约定被告逾期支付房租，每逾期1日，按日租金的5%支付滞纳金，逾期1月，须向甲方支付合同月租金两倍的滞纳金。从2015年11月开始，该中介公司就以房屋没有租赁出去为由，拖欠房租，截止2016年8月，已拖欠房租28800元（2015年11月26日应付7200元、2016年2月26日应付7200元、2016年5月26日应付7200元，2016年8月26日应付7200元），本月我偶然遇到租赁我房屋公司的员工，得知其公司从2015年11月至今一直租赁着我的房子，于2015年11月向被告李阳阳个人账户支付半年房租13800元，2016年4月支付半年房租13800元。以上事实足以说明被告连续4个季度不付租金，并存在欺诈顾客的行为，已严重违约，特提起诉讼，要求判令：1、被告支付延期支付的房屋租金28800元；2、被告支付合同约定的房租滞纳金14760元；3、解除原被告双方签订的房屋托管合同；4、由被告承担本案诉讼费等各项费用。
被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司、被告李阳阳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年8月25日，原告胡琼怡（甲方）与被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司（乙方）签订《出租房屋委托合同》，双方约定甲方将其合法拥有的房屋提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用。乙方接受甲方的委托，并承诺按本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。合同第7条关于房屋状况约定甲方提供乙方代理出租的房屋座落于洛阳市××区新天地红太阳1-3-2801；第8条、甲方交由�方出租房屋的委托期限为36个月，自2014年8月26日起至2017年8月25日止；关于租金支付和免租期，合同第11条约定乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额（税前）为人民币2400元；第12条、甲方同意将135天作为免租期提供给乙方，免租期内乙方不向甲方支付房屋租金；第13条、房屋租金支付方式为按季度支付，首次付款日期为合同签订3个工作日内将三个月的房屋租金存入甲方提供的银行储蓄账户，其余租金的余款由乙方按季度将租金存入甲方提供的账户。关于甲方的违约责任，合同第28条主要约定:委托期内，甲方未经乙方同意提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约。甲方应当于擅自收回房屋后的当日内，向乙方支付本合同规定的月租金额两倍的违约赔偿金，因此给乙方及乙方代理出租客户造成经济损失的，甲方应承担赔偿全部经济损�；关于乙方的违约责任，合同第29条主要约定乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须按日租金额5%向甲方支付滞纳金。逾期1月乙方须向甲方支付本合同月租金两倍的滞纳金；委托期内，乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金。合同还对水费、电费等房屋相关费用、房屋交付与交还、房屋修缮等事项进行了约定。另在合同补充条款中载明了首次支付房屋租金为7200元；从2016年8月26日—2017年8月25日每月房租涨100元，租金为2500元；下次支付房屋租金时间为2015年1月11日。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，根据原告陈述，被告仅向原告支付了2014年8月25日至2015年11月25日期间的房租，自2015年11月26日之后未再向原告支付房租，2016年11月原告已将房屋收回。
另查明，被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司为自然人独�的有限责任公司，被告李阳阳系该公司的法定代表人及一人股东，2016年6月29日该公司被吊销营业执照。
本院认为：原被告双方签订的《出租房屋委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效合同，当事人双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行了租赁物的交付义务，被告应按合同约定支付原告房屋租金，但自2015年11月26日至2016年11月26日共四个季度被告未向原告支付房租，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现原告起诉要求解除双方之间签订的《出租房屋委托合同》，本院依法予以支持。根据双方合同约定房屋租金�2400元/月，另合同补充条款明确从2016年8月26日之后房屋租金为2500元/月。原告主张每季度租金按照7200元计算，本院依法予以确认。但双方合同第12条约定“甲方同意将135天作为免租期提供给乙方，免租期内乙方不向甲方支付房屋租金”，另庭审中原告陈述该免租期的计算方式为每年第一季度只支付一个半月的租金，因此，应扣除该免租期内的租金即一个半月的租金3600元，被告应向原告支付租金7200元×4-3600元=25200元。关于逾期支付租金的违约责任，合同第29条第1项约定“乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须按日租金额5%向甲方支付滞纳金。逾期1月乙方须向甲方支付本合同月租金两倍的滞纳金”，根据该约定，对被告逾期支付租金应按照月租金的两倍向原告支付违约金即4800元。原告要求违约金按照每季度4920元计算3个季度共计14760元，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告李阳阳的责任问题，本案中，被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司为一人有限责任公司，被告李阳阳系该公司的一人股东。原则上，股东只以其对公司的出资承担有限责任，股东对公司的债务不直接承担责任，即公司法人独立和股东有限责任是公司制度的基本特征，但《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”根据该规定，公司发生债务纠纷时，一人公司的股东有责任证明公司的财产与股东自己的财产是相互独立的，否则股东丧失只以其对公司的出资承担有限责任的权利，必须对公司的债务承担连带责任。被告李阳阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未能举证证明洛阳志弘房地产营销策划有限公司的财产独立于其自身财产，�此应当对洛阳志弘房地产营销策划有限公司的债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告胡琼怡与被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司于2014年8月25日签订的《出租房屋委托合同》。
二、被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司应于本判决生效后十日内支付原告胡琼怡房屋租金25200元及违约金4800元。
三、被告李阳阳对上述第二项判决承担连带清偿责任。
四、驳回原告胡琼怡的其他诉讼请求。
本案受理费889元、保全费520元，由被告洛阳志弘房地产营销策划有限公司、李阳阳共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵丽君
代审 判员 李改飞
人民陪审员 郭 亮
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张 月