上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初1450号原告：孙凤英，女，1955年9月18日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：董晓婕，女，1981年11月7日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。被告：孙永康，男，1957年8月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：余秀菊，女，1958年11月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：孙愉，男，1985年12月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：孙熙云，女，2012年4月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：孙愉，年籍同前。第三人：上海盛勤同创置业有限公司，住所地上海市青浦区凤星路XXX号XXX幢XXX层Ａ区101室。法定代表人：柴之元。第三人：董种氏，女，1929年12月13日出生，汉族，户籍所在地山东省枣庄市薛城区常庄镇种庄村***号。原告孙凤英、董晓婕诉被告孙永康、余秀菊、孙愉、孙熙云共有物分割纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。因上海盛勤同创置业有限公司、董种氏与本案审理结果有法律上的利害关系，本院依法通知作为第三人参加诉讼。其后，因本案有不宜适用简易程序的情形，本院裁定转为适用普通程序，由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，于2017年8月8日再次公开开庭进行了审理。原告孙凤英及董晓婕之共同委托诉讼代理人侯毅、被告孙永康、被告余秀菊、被告孙愉暨被告孙熙云之法定代理人到庭参加了诉讼。第三人上海盛勤同创置业有限公司、董种氏经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告孙凤英、董晓婕向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称平凉路房屋)征收利益，具体为确认上海市川六公路XXX弄XXX号XXX室、凤强塘路XXX弄XXX号XXX室两套房屋归原告所有，被告还应向原告支付剩余征收补偿款169,490元。事实与理由：原告孙凤英与董安民系夫妻关系，董晓婕系两人之女。孙凤英与孙永康系姐弟关系。董安民于2009年12月8日报死亡，董安民的父亲董圣柱于2004年4月1日死亡，母亲褚四妹于1990年12月27日报死亡。平凉路房屋系产权房，产权登记在孙凤英、董安民、董晓婕、孙永康、余秀菊、孙愉六人名下。2016年5月16日，被告孙永康与征收单位就平凉路房屋签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议，安置了四套房屋及部分款项。因原、被告对平凉路房屋征收利益的分割无法达成一致意见，故诉至法院，作如上诉请。被告孙永康、余秀菊、孙愉、孙熙云辩称，被告为购买平凉路房屋向原告借款195,000元，双方口头约定将原告一家三口的名字写在产证上，将来拆迁时如果有人头费可以给原告，但原告无其他相关权利。其后，被告想归还原告借款，遭到原告拒绝。本次房屋征收是按房屋面积计算，没有挂名费的另外奖励，因此原告的诉请无相关依据。但被告为感激原告借款买房的情谊，曾主动提出给予原告1,500,000元予以补偿，不料原告不同意。故不同意原告诉请。至于被告之间的征收利益，由被告自行解决。经审理查明，原告孙凤英与被告孙永康系姐弟关系，原告董晓婕系原告孙凤英的女儿。被告孙永康与被告余秀菊系夫妻关系，被告孙愉系双方之子，被告孙熙云系被告孙愉之女。2006年9月，平凉路房屋权利人登记为孙凤英、董安民、董晓婕、孙永康、余秀菊、孙愉，共有方式为共同共有。该房屋购买价为470,000元，其中原告孙凤英、董安民、董晓婕出资195,000元，其余款项由孙永康、余秀菊、孙愉所出。税费7050元由孙永康、余秀菊、孙愉支付。被告出资对平凉路房屋进行简单装修，所有的水、电、煤、物业费均由被告支付。购房后，原告称原告曾住过几个月，之后由被告居住，后被告又将房屋出租。被告称原告从未居住过平凉路房屋，一直由被告居住，直到孙愉结婚后，孙愉搬出在外租房居住，后来孙永康、余秀菊也搬出在外借房居住一段时间，直至被告另行购买新房居住后，将平凉路房屋出租。审理中，被告称原告所出的195,000元系借款，并非购房款，被告曾提出向原告归还借款，遭到原告拒绝。原告对此不予认可。2009年12月8日，董安民报死亡。其父亲董圣柱于2004年4月1日死亡，母亲褚四妹于1990年12月27日报死亡。董安民生前未留有遗嘱。2016年5月16日，孙永康作为代表与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定平凉路房屋被征收后，可获得的款项包括：被征收房屋价值补偿款4,049,685.92元、被征收房屋装潢补偿款25,911.63元、奖励补贴347,901.12元，共计4,423,498.67元。孙永康方选择房屋产权调换方式，调换4套房屋，分别为：川六公路XXX弄XXX号XXX室，84.83平方米，二室一厅，补贴后总价1,365,763元；川六公路XXX弄XXX号XXX室，84.83平方米，二室一厅，补贴后总价1,365,763元；凤强塘路XXX弄XXX号XXX室，73.05平方米，二室一厅，补贴后总价682,123.34元；凤强塘路XXX弄XXX号XXX室，71.17平方米，二室一厅，补贴后总价670,868.06元。四套房屋的总价为4,084,517.40元。多余征收款338,981.27元已发放给孙永康。此外，孙永康还领取了20,000元补贴。2016年9月，孙永康与上海盛勤同创置业有限公司就上海市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室、凤强塘路XXX弄XXX号XXX室两套房屋分别签订了上海市商品房预售合同。审理中，孙永康提出董安民的生母系董种氏，原告表示认可，本院依法通知董种氏参加诉讼，但董种氏未到庭表示其意见。原告向法庭表述不要求对于董安民的继承问题进行处理，且董种氏也未向法庭表述是否要求继承董安民的遗产，故董种氏继承份额由两原告代管，今后若董种氏提出继承主张，由两原告负责支付。以上事实，由原告提供的户籍证明、户口本、居民死亡殡葬证、产权信息、房屋征收补偿协议、安置确认表、订房回执、被告提供的告居民书、录音光盘、录音内容摘要、存单记载、户口本、契税纳税申报表、商品房预售合同、房地产买卖合同、房产证以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。平凉路房屋系产权房，孙凤英、董安民、董晓婕系产权共有人，现该房屋被征收，原告要求分割征收补偿款，于法有据，本院予以支持。被告称原告所出房款195,000元的性质是借款，并未提供借条等证明借贷关系存在的证据，也未提供还款凭证，更与产权登记情况不符，本院不予采信。征收补偿款由被征收房屋价值补偿款、被征收房屋装潢补偿款、奖励补贴三部分组成，平凉路房屋由被告出资装修，故被征收房屋装潢补偿款归被告所有，征收时平凉路房屋由被告实际占有，故奖励费归被告所有，但被征收房屋价值补偿款应由产权人孙凤英、董安民、董晓婕、孙永康、余秀菊、孙愉分割。根据孙凤英、董安民、董晓婕、孙永康、余秀菊、孙愉出资情况，结合装修款、水电煤费用、税费等均由被告支付，故被告对房屋贡献更大的情况，本院综合确认孙凤英、董安民、董晓婕可分得的征收补偿款金额。因补偿方式为房屋产权调换方式，结合征收房屋总价，本院确认位于上海市川六公路XXX弄XXX号XXX室房屋归孙凤英、董安民、董晓婕，被告还应再给付15万元。现董安民已死亡，生前未留有遗嘱，户籍登记的父母均已先于其死亡，法定继承人孙凤英、董晓婕不要求在本案中对继承董安民的份额一并处理，第三人董种氏亦未明确表示是否要求继承，孙凤英、董晓婕又表述董种氏可继承份额由其代管，故上海市川六公路XXX弄XXX号XXX室房屋归孙凤英、董晓婕订购并所有，被告还应再支付孙凤英、董晓婕15万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第44条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市川六公路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告孙凤英、董晓婕订购并所有；二、被告孙永康、余秀菊、孙愉、孙熙云应于本判决生效之日起十日内向原告孙凤英、董晓婕支付征收补偿款15万元；三、原告孙凤英、董晓婕其余诉请，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费42,188元，由原告孙凤英、董晓婕负担13,202元、由被告孙永康、余秀菊、孙愉、孙熙云负担28,986元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。(本页无正文)审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一七年九月二十二日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。四、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》44.人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。六、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。