湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终2606号
上诉人（原审被告）：永州市金都天府房地产开发有限公司。
法定代表人：罗冬知，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒋常春。
委托诉讼代理人：蒋长林。
上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司因与被上诉人蒋常春商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初3216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月6日立案后，依法组成合议庭，因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
永州市金都天府房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判由上诉人承担违约金306元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。其理由为：根据双方合同约定，上诉人逾期办证的违约金为已缴房款0.1%，即违约金为306元，一审法院更改合同本意，明显违法；另根据合同第11条规定，涉案房屋的办证费用由被上诉人承担，且被上诉人已按合同缴纳了办理房屋产权证的税费，同时，被上诉人亦没有请求上诉人承担此办证费用，一审法院判决由上诉人承担办证费用错误。
蒋常春辩称，一审认定事实清楚，程序合法，应予维持。
蒋常春向一审法院起诉请求：1、被告立即为原告办理房屋产权证；2、被告支付逾期办理房屋产权证的违约金7053.85元；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年8月6日，原告蒋常春与被告永州市金都天府房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告永州市金都天府房地产开发有限公司开发的”金都天府”小区第五单元1255号房屋，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间等做了约定，其中房款为306,689元，被告永州市金都天府房地产开发有限公司需在商品房交付使用后365日向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的即确权，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，买受人承诺在办证通知的期限内备齐办证所需的资料，交齐办证所需缴纳的各项费用，与出卖人共同办理产权证。如买受人未按办证通知的期限办理上述手续，每逾期一日按已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。合同签订后，原告蒋常春在签订合同时交纳25万元，2015年9月25日付清余款。2015年9月15日被告永州市金都天府房地产开发有限公司已经将该房屋交付原告蒋常春使用。原告蒋常春已将办理房产证及土地证所需的费用交给被告永州市金都天府房地产开发有限公司，被告永州市金都天府房地产开发有限公司至今没有给原告蒋常春办理房屋所有权证和土地使用权证。原告蒋常春多次催促被告为原告永州市金都天府房地产开发有限公司办理房地产权属证书，被告永州市金都天府房地产开发有限公司以种种理由拖延，原告蒋常春遂诉至法院。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告蒋常春已依约向被告交付了购房款，被告永州市金都天府房地产开发有限公司也交付房屋给原告蒋常春使用，但没有为原告蒋常春办理房地产权属证书。根据双方合同的约定，被告永州市金都天府房地产开发有限公司已构成违约，应承担违约责任。双方约定的”出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”,结合合同下款约定应为每日0.1%。原告蒋常春现不退房，被告永州市金都天府房地产开发有限公司应当依约按原告已付房价款的千分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，合同约定的交房时间为2015年9月15日，被告永州市金都天府房地产开发有限公司至今没有为原告蒋常春办理房地产权属证书，逾期办理房地产权属证书的时间超过一个月，而原告蒋常春仅要求被告永州市金都天府房地产开发有限公司从2016年9月16日起计算至2016年10月9日的违约金7053.85元，是原告处分自己诉讼权利的意思表示，不违反法律规定。因此，对原告蒋常春要求被告永州市金都天府房地产开发有限公司办理房地产权属证书及支付违约金的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告永州市金都天府房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告蒋常春支付违约金7053.85元；二、被告永州市金都天府房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内为原告蒋常春办理”金都天府”小区第五单元1255号房屋所有权证和土地使用权证，办理两证费用由被告永州市金都天府房地产开发有限公司承担。本案受理费200元，减半收取100元，由被告永州市金都天府房地产开发有限公司负担。
二审期间，上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司向本院提供了房屋交接书及房款收据条各一份，拟证明房屋已交付给被上诉人及被上诉人已按合同支付了水电开户费等相关办证费用；被上诉人蒋常春未向本院提供新证据。
被上诉人蒋常春发表质证意见认为，对上述证据真实性没有异议。
本院对上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司提供的房屋交接书及房款收据条认证认为，该证据真实有效，且能达到上诉人的证明目的，本院予以采信。
本院二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案争执的焦点为：一、一审法院按被上诉人已付房款每日0.1%计算逾期办证违约金是否恰当。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：”出卖人在商品房交付使用后365日向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的即确权，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，买受人承诺在办证通知的期限内备齐办证所需的资料，交齐办证所需缴纳的各项费用，与出卖人共同办理产权证。如买受人未按办证通知的期限办理上述手续，每逾期一日按已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。”本案中，上诉人与被上诉人就涉案房屋产权登记违约责任作出了明确约定，该约定是双方真实意思表示，合法有效，现因上诉人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，被上诉人不退房，上诉人应根据合同约定按已付房款的0.1%向被上诉人支付违约金306元。因此，一审法院按被上诉人已付房款每日0.1%计算逾期办证违约金错误。二、一审法院判决涉案房屋的办证费用由上诉人承担是否合理。本案中，上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，办证所需缴纳的各项费用应由被上诉人承担，且被上诉人已按合同约定将涉案房屋的相关办证费用交给上诉人，因此，涉案房屋的办证费用不应再由被上诉人承担。
综上所述，上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院(2016)湘1103民初3216号民事判决；
二、上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司在本判决送达之日起五日内向被上诉人蒋常春支付违约金306元；
三、上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司在本判决送达之日起五日内为被上诉人蒋常春办理”金都天府”小区第五单元1255号房屋所有权证和土地使用权证；
四、驳回被上诉人蒋常春的其他诉讼请求。
如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费维持不变。二审案件受理费200元，由上诉人永州市金都天府房地产开发有限公司、被上诉人蒋常春各负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐治生
审 判 员 李 飞
代理审判员 熊孝航
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 吴亚妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。