广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异100号
异议人（案外人）：司徒炳生，男，1951年4月30日出生，香港居民，
申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育西路111号。
负责人：马培骞。
委托代理人：蔡华荣、欧阳兵，均为广东岭南律师事务所律师。
被执行人：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区洪德路195号12楼1203室。
法定代表人：李晓帆。
委托代理人：罗淡鹏，该公司职员。
被执行人：广州市利洋实业有限公司，住所地广州市海珠区洪德路185号保利丰花园玉兰阁1803房。
法定代表人：李晓帆。
申请执行人中国建设银行股份有限公司广州天河支行（以下简称建行天河支行）依据已经发生法律效力的广州市天河区人民法院作出的（2008）天法民二初字第2615号民事判决书申请执行被执行人广州洪德置业有限公司（以下简称洪德公司）、广州市利洋实业有限公司（以下简称利洋公司）抵押借款合同纠纷一案，经广州市中级人民法院指定本院执行，本院已立案执行，案号为（2009）海指执字第126号。执行过程中，本院以（2009）海指执字第126号之三执行裁定书裁定查封了被执行人洪德公司所有的位于广州市海珠区洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北地段保利丰花园（预售证号：030089）百合阁1212等房房屋产权。现异议人司徒炳生提出书面异议，要求法院解除对广州市海珠区洪德路龙珠街11号1212房（即保利丰花园C栋百合阁1212房）的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人司徒炳生认为：异议人在1997年12月23日与洪德公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定洪德公司应于2000年12月31日前将自有坐落在海珠区洪德路聚龙大街回迁楼B幢第十一层1112房交付异议人。由于洪德公司逾期未能交付回迁房屋，直至2007年1月26日经政府部门协调才安排异议人到百合阁B1212房交楼回迁。因该地块项目至今仍未通过竣工验收合格备案，故多次催促洪德公司办理该房屋转移过户登记手续均未果，后经市政府各部门协调，按绿色通道解决历史遗留问题处理。近期，异议人发现有部分回迁户已办理回迁房屋的转移过户登记，并领取不动产权证。异议人立即与洪德公司联系协商，但洪德公司在办理过程中，发现该房屋已被法院查封，故无法办理该房屋的过户登记手续，要求异议人迅速向查封法院提出执行异议申请，请求解除对该房屋的查封措施。由于异议人与洪德公司签订的补偿协议已经过公证，并经广州市城市房屋拆迁管理办公室备案，均是双方当事人真实意思表示，是有效的合同。异议人所安置的补偿房屋是根据协议规定作为对拆除异议人原洪德路××房屋的产权调换（补偿），洪德公司于2007年1月26日将该房屋已交付给异议人。异议人对上述房屋主张所有权享有优先请求权，故申请执行人建行天河支行对上述房屋的请求权不具备对抗异议人对该房屋的产权主张所有权享有的请求权的效力。异议人已按照补偿协议的约定，并实际收取该房屋十多年，并由异议人实际占有，而因洪德公司的原因一直未能办理该房屋转移过户登记手续，对此异议人并没有过错，不应承担过错责任，故根据相关法律规定，请求法院依法解除对上述房屋的查封措施，以维护异议人的合法权益。
异议人为证明其主张提供了以下证据：1.签订日期及备案日期均为1997年12月23日的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中内容载明：拆迁人（甲方）为洪德公司，被拆迁人（乙方）为李剑（已故）、司徒炳生；乙方同意甲方拆除坐落在洪德路××房；甲方将自有的坐落在海珠区洪德路聚龙大街回迁楼B幢第十一层1112房的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2000年12月31日将自有房屋交付给乙方。2.（2001）海房初字第626号民事判决书。3.落款日期为2007年1月26日的收楼程序执行表，其中内容载明：回迁户姓名司徒炳生回迁至百合阁B1212房。4.（2009）海指执字第126号之三执行裁定书。5.百合阁1212房的管理费、代收水费、代收公摊电费等的发票。
被执行人洪德公司答辩认为：同意异议人提出的异议请求。
申请执行人建行天河支行、被执行人利洋公司均没有提交答辩意见。
经审理查明：申请执行人建行广州天河支行依据广州市天河区人民法院作出的（2008）天法民二初字第2615号民事判决书，向广州市天河区人民法院申请执行。由于被执行人洪德公司在广州市中级人民法院、广州市天河区人民法院和本院均有案在执行，且各自采取了控制财产的措施，经广州市中级人民法院指定，所有案件均由本院执行。执行过程中，本院以（2009）海指执字第126号之三执行裁定书裁定查封了被执行人洪德公司所有的位于广州市海珠区洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北地段保利丰花园（预售证号：030089）百合阁1212号等房房屋产权，查封期限从2017年3月22日至2020年3月21日。
另查，广州市天河区人民法院于2009年1月7日作出的（2008）天法民二初字第2615号民事判决书，判决如下：一、被告利洋公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告建行天河支行借款本金29875000元及利息12585047.46元（利息暂计至2008年9月5日止）。二、原告建行天河支行对被告洪德公司提供抵押下列房产（即位于广州市海珠区洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北地段保利丰花园C栋：……住宅百合阁1212单元……）享有优先受偿权；被告洪德公司在原告实现抵押权后，依法可以向债务人利洋公司进行追偿。另，关于异议人司徒炳生另案起诉洪德公司拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2001年7月20日作出的（2001）海房初字第626号民事判决书，其中审理查明部分载明：本市洪德路××房屋在洪德公司征用的土地范围内，该屋以异议人父母司徒举、李剑的名义登记，司徒举和李剑已死亡，异议人是司徒举和李剑的儿子。1997年12月23日，异议人与洪德公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，订明异议人在本协议签订生效后3日内将其坐落在洪德路××房交由洪德公司拆除，洪德公司将自有的坐落在海珠区洪德路聚龙大街回迁楼B幢第11层楼、位置1112房的自有房屋用作拆除异议人原址房屋后的产权调换（补偿），洪德公司应在2000年12月31日将自有房屋交付给异议人；双方不依时交付房屋应按每超期一天赔偿50元的标准向对方承担违约责任等。该协议经广州市城市房屋拆迁管理办公室备案。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案房屋百合阁1212号开发企业为被执行人洪德公司，故本院对该房屋予以查封于法有据。其次，该案中，根据（2008）天法民二初字第2615号民事判决书判决内容，申请执行人享有对上述涉案房屋在拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，而该生效法律文书非经法定程序不得随意改变或者否定其内容和效力，涉案房屋百合阁1212号房被明确为生效法律文书指定的执行标的物，异议人对涉案房屋提出的享有实体权利的主张，不能对抗上述生效法律文书的强制执行效力。故异议人的异议请求实质是认为生效法律文书有误，并不属于执行异议案件的审查范围，应当通过其他法律途径解决。故对于异议人提出的执行异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人司徒炳生提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年四月二十三日
书记员 潘丽文