惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初1142号
原告：惠州市某某物业管理有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上扬移民新区新兴路23号。
法定代表人：李智勇。
委托代理人：皮建彪，广东九韬律师事务所律师。
委托代理人：林康烈，广东九韬律师事务所律师。
被告：曾某某，女，汉族，1975年11月6日出生，住广东省深圳市罗湖区，
原告惠州市某某物业管理有限公司（以下简称“某某物业公司”）诉被告曾某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员薛银标适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托代理人林康烈、被告曾某某到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业公司诉称，原告为具备三级资质的物业服务企业，被告为大亚湾石化大道秋谷康城11栋二单元1202房业主。2014年6月14日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同》一份，合同约定由原告向被告提供物业服务，合同期限至物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。合同约定：被告按其所有的物业建筑面积每月每平方米1.2元向原告支付物业管理费用，缴费时间为当月28日前，逾期缴费的从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告所有的物业面积为101.98平方米，按约定被告应向原告缴纳其自2013年1月至2017午4月期间的物业管理费6363.76元、公摊用电费894.97元、公摊用水费46.71元，但被告一直拒绝缴纳，产生滞纳金2805.81元。合同履行至今，原告按合同约定向被告提供了优质的物业管理服务，�被告却拒不履行其缴费义务。原告于2017年1月1日向被告发出《律师函》，催告被告及时缴纳其所拖欠的物业管理费、水电费及违约金，但被告仍拒绝履行其缴费义务。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告向原告支付其自2013年1月至2017年4月期间拖欠的物业管理费6363.76元、公摊用电费894.97元、公摊用水费46.71元及滞纳金2805.81元，以上共计人民币10111.25元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
原告向法庭提交企业法人营业执照、企业法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、前期物业管理服务合同、律师函、快递单、快递单查询记录及欠费明细，拟证明其诉称事实。
被告曾某某辩称，我方不认可原告的诉讼请求，理由是：1、物业管理服务合同是2014年6月14日签订的，是失效的；2、物业合同没有约定分摊公用的水电费，所以�方不承担公摊水电费；3、2016年国庆放假期间发现我的房门插着钥匙，房屋放有家电物品，我手机里面拍有照片佐证。
被告向法庭提交秋谷康城赠送管理费明细单、照片、商品房买卖合同、入伙通知等证据，拟证明其辩称事实。
经审理查明，2011年8月5日，被告曾某某购买案外人惠州大亚湾某某房地产开发公司开发的位于惠州××西区××单元××房，建筑面积101.88平方米，双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，
买卖合同第十一条约定买受人应在入伙通知书指定日期办理交楼手续……买受人逾期十天不办理收楼手续，出卖人有权视为买受人已对该房屋验收合格并已交付使用，买受人即日起履行物业管理规定缴纳各种物业管理费和其他应缴费用；补充协议第五条约定：买受人应当依据《入伙通知书》列明日起来办理验房入伙手续，逾期十�不办理的，出卖人有权视为买受人对出卖人交付的房屋无异议并已收楼，由此产生的后果和责任由买受人自行承担，买受人即应承担与商品房有关的一切合理费用（包括但不限于物业管理费，水、电费以及物业专项维修基金）；补充协议第六条约定：买受人同意该物业的前期管理由出卖人委托的惠州市某某物业管理有限公司进行管理。2012年12月15日，原告某某物业公司和案外人惠州大亚湾某某房地产开发公司共同向被告发出入伙通知，通知被告在2013年1月8日至2013年1月13日期间前来办理入伙手续及交纳相关费用，2014年6月14日被告办理收楼手续。
2014年6月14日，原告与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告的物业提供物业管理服务，物业管理服务费每月每平方米1.2元，每月28日前支付，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，�告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。合同期限至该物业业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效之日止。协议签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告一直没有向原告交纳物业管理费，2013年1月至2017年4月，被告共欠原告物业管理费6357.31元（1.2元/平方米/月×101.88平方米×52个月）。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、企业法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、前期物业管理服务合同、律师函、快递单、快递单查询记录、欠费明细，被告提供的商品房买卖合同、入伙通知书以及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷案，被告曾某某在与案外人惠州大亚湾某某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》以及与原告签订的《前期物业管�服务协议》中均同意将其物业交由被告进行前期管理，其中《商品房买卖合同》约定：“买受人在入伙通知书指定日期办理交楼手续……逾期十天不办理收楼手续，出卖人有权视为买受人已对该房屋验收合格并已交付使用，买受人即日起履行物业管理规定缴纳各种物业管理费和其他应缴费用”，被告曾某某被通知于2013年1月办理入伙手续，但被告在2014年6月才办理收楼手续，逾期明显超过十天，按约定应当视为被告已在2013年1月收楼，而且原告某某物业公司从被告被通知收楼之日起就开始为被告提供物业管理服务，故原告诉请被告支付2013年1月至2017年4月的物业管理费6357.31元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金计算问题，协议约定物业管理费每月28日前支付，故每月所欠管理费的违约金应从28日的次日起，以122.26元为基数按每天万分之五的标准付至2017年4月28日止。
关于原告要求被告支付公摊水电费的请求，前期物业服务协议中并未对公摊水电费进行约定，原告也未提供有效的证据证明公摊水电费多少，故不予支持。关于被告辩称《前期物业管理服务协议》时效的问题，协议约定合同期限至该物业业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效之日止，截止到庭审辩论结束，被告未能提供其所在的物业业主委员会与物业管理企业签订的生效的物业管理合同，故被告这一辩解本院不予采信。至于被告称惠州大亚湾某某房地产开发公司赠送两年物业管理费的问题，赠送物业管理费为案外人对被告的单方承诺，对原告不发生法律效力，被告亦未提供能证明案外人惠州大亚湾某某房地产开发公司与原告某某物业公司之间关于同意减免物业管理费的相关证据，故被告该辩解理由本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告曾某某自本判决生效之日起十日内向原告广东康景物业服务有限公司支付2013年1月至2017年4月的物业服务费6357.31元及违约金（每月所欠管理费的违约金从28日的次日起，以122.26元为基数按每天万分之五的标准付至2017年4月28日止。）；
二、驳回原告惠州市某某物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26.39元，由被告曾某某负担，此款已由原告预交不予退还，被告�本判决生效后径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 薛银标
二〇一七年十月二十四日
法官助理 李红兰
书 记 员 李 熠