吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民速初字第113号
原告：曲长宇，男，汉族。
委托代理人：曲洪恩（系原告父亲），男，汉族，个体户。
委托代理人：蒋福铭，吉林镜鉴律师事务所律师。
被告：李敏，女，汉族，无业。
原告曲长宇为与被告李敏房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月4日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲洪恩、蒋福铭、被告李敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:2013年4月15日，原告与被告签订了房屋出租合同，双方约定：原告将自有坐落于镇赉县鑫亿达小区1号楼2门房屋出租给被告，出租时间自2013年5月1日至2016年5月1日，期限为三年；第一年和第二年租金均为48000元，第三年租金随行就市，被告于每年5月1日前给付原告全年租金。被告已给付原告第一年租金，第二年租金因其拒绝给付，原告于2014年向法院提起诉讼，对于生效的（2014）镇民一初字第491号民事调解书确定的给付义务，被告仍拒绝履行。原告认为，被告已无履行房屋出租合同的诚意。现诉请法院，请求依法判令解除与被告于2013年4月15日签订的房屋出租合同中第三年的合同，判令被告于2015年5月1日将承租的房屋恢复原状并返还给原告，判令被告向原告支付拖欠的2013年5月1日至2015年5月1日期间的取暖费1770.66元、电费505元、物业费2440元。
被告李敏辩称：我租赁原告的房屋期间，屋子漏水，给我造成了营业损失，原告并未对我进行赔偿，所以我不同意解除合同。我也不同意将房屋返还给原告，不同意支付取暖费、电费、物业费。我的损失我不在本案中提起反诉，可能会另行提起告诉。
根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点问题是：原告的三项诉求是否符合法律规定？
围绕争议焦点问题，原告举证如下：
1、房屋出租合同复印件1份（经核对与原件一致）。合同上载明，出租方是原告，承租方是被告，按照合同约定，原告将鑫亿达小区一号楼二门租给被告，租期为三年，租金第一年、第二年均为48000元，第三年随行就市，租金应于每年5月1日前交付原告。承租期间所发生的各项费用均由被告承担，如果承租方违约，要承担给原告造成的损失。这份合同证明原、被告双方存在租赁合同关系，原告将房屋实际交付给了被告。
经质证，被告对该证据无异议。
2、镇赉县人民法院（2014）镇民一初字第491号民事�解书复印件1份，证明租期第二年被告没有给付原告租金，双方经镇赉县人民法院调解，被告同意于2014年11月15日前给付原告第二年的租金48000元。调解书上并没有写被告主张的漏水问题。
经质证，被告对调解书有异议，主张自己不给付原告租金的原因就是因为房屋漏水原告不给维修给被告造成了经济损失，合同约定的租金交付日期为每年的5月1日，但是调解书上的时间是2014年10月份。
3、取暖费票据原件1张，金额为1770.66元，交费日期为2014年12月3日；电费票据原件2张，金额分别为398.56元、106.22元；物业费票据复印件1张（未实际交纳），交费时间为2013年6月至2014年12月，金额为2440元。上述证据证明原告将房屋租赁给被告期间，被告应交付的各项费用。
经质证，被告对电费和取暖费的票据没有异议，对物业费票据有异议，同时主张对上述费用均没有能力承担。
被�李敏未向法庭提供证据。
对证据的分析、认证：
对原告提供的第1组证据，被告无异议，结合该证据与本案的关联性，本院对其予以采信。对原告提供的第2组证据，被告虽有异议，但并未举出相反的证据予以反驳，结合该证据与本案的关联性，本院对其予以采信。对原告提供的第3组证据中的电费和取暖费票据，被告无异议，本院对其予以采信；对物业费票据，因原告尚未实际交付该费用，该证据与本案无关联性，本院对其不予评析。
根据原告的陈述、被告的答辩及确认的相关证据，本院对本案事实认定如下：
2013年4月15日，原告曲长宇与被告李敏签订了房屋出租合同，双方约定:原告将自有坐落于镇赉县鑫亿达小区1号楼2门房屋出租给被告；出租期限为三年，自2013年5月1日至2016年5月1日；第一年和第二年的租金均为48000元，第三年租金随行就市，由被告在每年的5月1日前给付原告全年租金。被告只给付了原告第一年的租金，第二年的租金48000元经镇赉县人民法院生效的（2014）镇民一初字第491号民事调解书确认，被告应于2014年11月15日前给付，但时至今日，被告仍未付。原告现诉请法院，请求依法判令解除与被告之间2015年5月1日至2016年5月1日间的房屋出租合同；判令被告于2015年5月1日将承租的房屋恢复原状并返还给原告；判令被告向原告支付拖欠的2013年5月1日至2015年5月1日期间的取暖费1770.66元、电费505元、物业费2440元。
根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：
一、原告与被告之间2015年5月1日至2016年5月1日间的房屋租赁合同应予解除。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或�迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本院认为，原告与被告于2013年4月15日签订了房屋出租合同之后，双方之间就形成了合法的房屋租赁合同关系。作为承租方的被告，应按约定及时向原告履行给付租金的义务。但其只给付原告第一年的租金，第二年、第三年的租金至今均未给付。被告之行为已导致原告将房屋对外出租的合同目的无法实现，故依据上述法律规定，原、被告之间尚未履行的2015年5月1日至2016年5月1日间的房屋租赁合同应予解除。被告主张因所承租的房屋漏水给自己造成了损失，故才拒付租金，但并未提供相应的证据来支持自己的主张�故本院对其辩解不予采纳。
二、被告应将所承租的房屋恢复原状，并交付给原告。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请解除合同的同时，要求被告将承租的房屋恢复原状，并交付给原告。依据上述法律规定，原告的该项诉求符合法律规定，本院予以支持。
三、被告应于本判决生效后给付原告为其垫付的电费、取暖费，共计2275.66元。
原告诉请被告给付自己为其垫付的2013年5月1日至2015年5月1日期间的取暖费1770.66元、电费505元、物业费2440元。因原、被告已在租赁合同中明确约定：“乙方承租期间所发生的一切税金和出租房屋所发生的相关税费都由乙方负责支付。”故对于原告该项诉求，本院予以支持；对于其主张的物业费2440元，因其尚未实际发生，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告曲长宇与被告李敏之间2013年4月15日签订的房屋出租合同于本判决生效之日立即予以解除；
二、被告李敏于本判决生效之日立即将所承租的原告位于镇赉县鑫亿达小区1号楼2门房屋恢复原状，并交付给原告；
三、被告李敏于本判决生效后立即给付原告为其垫付的取暖费1770.66元、电费505元，共计2275.66元。
四、驳回原告要求被告给付2440元物业费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费50元，公告费570元由被告李敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 刘 洋
审 判 员 莫 琳
代理审判员 韩丽丽
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李 爽