北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初31572号
原告赵俊双，女，1962年8月14日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人高华（原告之女），女，1989年12月8日出生，住北京市朝阳区。
被告孙娇，女，1983年8月4日出生，住山东省荣成市。
委托代理人邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。
原告赵俊双（以下简称原告）与被告孙娇（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人高华，被告及其委托代理人邵亚光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2016年8月26日签订了北京市存量房屋买卖合同，约定原告向被告购买位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼21层1单元2112号房屋，房屋成交价为164万元，约定定金32万元，签协议当日被告交付2万元，剩余的30万于2016年9月2日支付，2017年1月5日前支付剩余的130万元，剩余2万元是物业交割保证金，于房屋交接完毕后再交付。约定双方于2017年1月5日办理过户手续，过户当日交付房屋。合同签订后，我们向被告支付了2万元定金，9月2日又支付了30万元，1月6日支付的130万元。因为我们预约的过户日期就是1月6日，所以我们的钱也是在1月6日过户当天给的。过完户本来要办理交接，但是被告我们就找不到人了。被告当时只告诉我们诉争房屋出租日期截止到2017年1月5日，所以我们才把过户以及交房日期就定到了2017年1月5日。过户当天由于被告找不到，我们只能自己去找了物业，然后才联系到给被告出租房子的中介，中介告知我们这个房屋出租到2018年12月底，而且中介并不知道被告要出售此房子，中介说已经在2016年12月底打给了被告诉争房屋自2016年12月20日至2017年6月20日的房屋租金款，中介明确告知我租户至少要住到2017年6月20日，因为租金已经交过了。当天我们就再也联系不到被告了。后来我们又通过中介联系被告，被告回信息说让我们自己解决租赁的事宜。后来联系上后对方态度一直很恶劣，我们就起诉了。2017年4月30日对方才把房屋交付给我们。现诉至法院要求：1、判令被告赔偿原告承诺违约金32.8万元；2、判令被告向原告支付延期交房违约金93480元（以164万元为基数，从2017年1月6日计算至2017年4月30日，按照日万分之五计算）；3、判令被告赔偿原告欠付的物业费779.08元、供暖费1498.2元；4、判令被告赔偿原告居间服务费36000元；5、判令被告赔偿原告交通费3000元、误工费72000元；6、判令被告赔偿原告因被告延期交房导致原告在外租房费用54400元。
被告辩称：在2017年1月6日双方办理完过户手续后被告并没有无故消失。在房屋买卖过程中，原、被告对房屋已经出租都是知情的，这个房屋在双方交易前就已经处在出租的状态了。第一项诉讼请求于法无据，对方是按照总房款的20%计算的。但是这个违约金条款适用的前提是合同解除或者无法继续履行，但是本案的合同已经履行完毕。第二项诉讼请求，对于被告延期交房的事实我们认可，但是违约金数额我们认为过高。当时房屋的租金是每月4500元，每日150元，远低于每日万分之五的违约金。按照司法解释，违约金超过实际损失30%的，即可认定违约金过高。本案中原告主张的违约金已经超过了实际损失的450%。现在原告还差2万元物业交割保证金没交，再加上一些家具的抵扣，所以我们不再同意给原告延期交房违约金。而且我们为了把房屋尽快交给原告，已经给中介支付了34400元违约金才收回了房屋。第三项诉讼请求，供暖费和物业费都是预交的，我们不同意给。但是如果核实后，确实是已发生的我们欠付的我们可以交。第四项诉讼请求，居间服务费没有任何法律依据，不同意支付。第五项诉讼请求，交通费和误工费没有任何法律依据，不同意支付。第六项诉讼请求，没有相关依据，属于重复计算，不同意支付。原告方说的签订合同的时间点没有问题。合同内容也属实。而且合同中也写明诉争房屋已经出租，这也表明原告是清楚房屋是处于出租状态的。对方所说的付款的时间点和过户的时间点都没有问题。合同上约定的是过户当日交房，我们是2017年1月6日过的户，此时房屋确实是出租状态。我方此前把房屋交给一个叫洪顺佳兴的房屋中介出租，出售房屋的时候我也不知道房屋租赁合同签订到何时，我以前去麦田中介回去查询此事，所以签合同的时候我就把交房日期签订为过户当日。房屋过户后，我们一直在和洪顺佳兴中介和租户协商退租的事情。2017年4月17日我们和中介达成了协议，给对方9400元的违约金，交房时间为2017年6月30日前。后来我们又和中介协议，支付给了该中介25000元违约金，中介才在2017年4月29日把房子腾空交给我们，2017年4月30日我们就把房屋交给原告了。我们在2016年12月20日确实收到了中介打给我的2017年上半年的租金，但是我对此并不知情。过户当天我是确实有事情，对此点我也认可，是我的错误。不过我并非故意，后来我们也联系过。
经审理查明，原、被告于2016年8月26日签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：原告向被告购买其位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼21层1单元2112房屋；房屋成交价为164万元；定金32万元，签订协议当日被告交付2万元，剩余的30万于2016年9月2日前支付；2017年1月5日前支付剩余的130万元；剩余2万元系物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付；出卖人已将该房屋出租，租赁期至2017年1月5日，出卖人应于过户当日解除该房屋的租赁关系，将该房屋交付买受人；双方应于2016年10月15日前办理税、费缴纳手续，双方应于取得《契税完税凭证》后50个工作日内办理房屋权属转移登记手续。合同签订当日，原告向被告支付了2万元定金。2016年9月2日，原告又向被告支付了30万元定金。2017年1月6日，原告又向被告支付了130万元房款。2017年1月6日，诉争房屋过户至原告名下。2017年4月30日，被告将诉争房屋交付给原告。
庭审中，原告向本院提交了如下证据：1、诉争房屋房产证；2、北京市存量房屋买卖合同及附件二、居间服务合同；3、联系对方的通话记录；4、加油费票据一张；5、工资证明；6、我们租其他房的北京市房屋租赁合同，我们租的房子的北京市商品房预售合同。被告表示，对证据1无异议；对证据2真实性认可。附件二第六条、第七条明确适用条件为买卖合同解除；对证据3不认可；对证据4不认可，与本案无关；对证据5真实性不认可，误工费是在人身伤害的案子中才会支持；对证据6没有原件，真实性不认可。出租人和承租人明显是一个人的签字，租赁合同也没有中介公司。
庭审中，被告向本院提交了如下证据：1、委托出租协议，房屋出租授权委托书、租赁合同解约协议、转账账单、收条；2、支付宝账单明细2张；3、收条；4、补充协议书；5、交房协议。原告表示，对证据1、2、3、4都跟我无关，不认可；对证据5认可。
庭审中，就诉讼请求，原告解释称，1、承诺违约金依据总房款的20%计算，依据合同附件二第六条；2、延期交房违约金依据合同附件二第七条；3、物业费、供暖费是我们刚向物业具体核实的，这都是2017年4月30前的，这些钱我们还没有交，只是核实了；4、居间服务费依据合同附件二第七条；5、交通费（我们因为此事寻找被告以及打官司发生的费用，有一部分票据，估算了一个数）、误工费（有单位开具的误工证明，每月工资12000元，我们暂时估算解决此事需要半年时间，暂时估算半年的误工费）；6、在外租房费用，自2017年1月15日起计算半年，每月6800元，租的房子地址是北京市朝阳区来广营乡清河营村润泽庄园1层4单元102号，面积为84.6平方米，签订了一年的合同，因为我们在北京没有其他住房，买诉争房屋的目的就是自住，所以我们只能租房住。原告是2015年年底才到北京的，以前一直住在女儿那里。
上述事实，有原、被告当庭陈述、相关书证等在案佐证。
本院认为：原、被告于2016年8月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同约定出卖人应于过户当日解除该房屋的租赁关系，将该房屋交付买受人。诉争房屋实际过户日期为2017年1月6日，故房屋交付日期应为2017年1月6日，但被告实际于2017年4月30日才将诉争房屋交付原告，存在违约，被告应就此承担相应责任。就原告的第一项诉讼请求，该违约金适用条件为合同解除或无法继续履行的情况，而双方的合同已经基本履行完毕，故该项违约金条款不能适用，对该诉讼请求本院不予支持。就原告的第二项诉讼请求，符合合同约定，但该违约金约定偏高，本院考虑原告的实际损失以及被告违约程度予以适当调整为日万分之四，延期交房违约金为74784元。就原告的第三项诉讼请求，原告还未实际交纳该费用，本院对此不予支持，被告可自行向物业部门核实并交纳欠费。就原告的第四项诉讼请求，理由如上，本院不予支持。就原告的第五项、第六项诉讼请求，均缺乏依据，且损失已包含在延期交房违约金赔偿内，故本院对此均不予支持。就原告未交的物业交接保证金2万元，被告同意抵扣违约金，本院不持异议。综上，经抵扣后，被告应向原告支付延期交房违约金54784元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙娇于本判决生效之日起十五日内给付原告赵俊双延期交房违约金五万四千七百八十四元。
二、驳回原告赵俊双的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千六百四十八元，由原告赵俊双负担四千八百九十二元（已交纳），由被告孙娇负担七百五十六元（于本判决生效之日起十五日内给付原告赵俊双）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 袁 冲
审 判 员 刘 鹏
代理审判员 孙雪婷
二〇一七年十一月九日
书 记 员 徐可卉