广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0326民初379号
原告：文顺荣，女，1947年12月12日出生，汉族，退休工人，住桂林市象山区。
委托诉讼代理人：於载勇，桂林市佳诚律师事务所法律工作者。
委托诉讼代理人：蒋聘保（系原告文顺荣之夫），男，汉族，退休干部，住桂林市象山区。
被告：广西南宁泽福房地产开发有限公司，住所地南宁市嘉湖巷6号佳和大厦1305号。统一社会信用代码：9145010075370175XL。
法定代表人：陈洲，董事长。
被告：广西南宁泽福房地产开发有限公司永福分公司，住所地广西永福县永福镇湾里村。统一社会信用代码：91450326796826878C。
负责人：刘小靖，经理。
原告文顺荣与被告广西南宁泽福房地产开发有限公司（以下简称泽福公司）、广西南宁泽福房地产开发有限公司永福分公司（以下简称泽福永福分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法组成由审判员蒋义芳担任审判长，审判员廖本宇和人民陪审员陈敏珍参加的合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。代书记员刘燕玲担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人於载勇、蒋聘保到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文顺荣在庭审中将诉讼请求变更为：1.解除原、被告双方于2010年6月19日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还已付购房款60万元及利息（从2010年6月26日起至付清购房款时止，按银行同期同类贷款利率计算利息）；3.判令被告赔偿原告已付购房款60万元的一倍损失；4.本案诉讼费及公告费由被告承担。事实和理由：2010年6月19日，原告与被告泽福永福分公司签订了一份《商品房买卖合同》，但在出卖人处加盖的是被告泽福公司的销售合同专用章，由原告购买被告泽福公司开发的位于永福县湾里村北碧水湾公馆2幢2-8号商品房一套，建筑面积260.46平方米，房屋总价款60万元。合同签订后，原告按约定一次性支付了全部购房款60万元给被告泽福永福分公司，但二被告未按合同约定在永福县房产管理局办理备案登记手续，导致原告所购房屋被法院拍卖给他人，而其未将房屋被查封、拍卖的事实告知原告，有故意隐瞒该事实的情形，致使《商品房买卖合同》不能继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项、第三项的规定，应当解除《商品房买卖合同》，返还已付购房款60万元及利息、赔偿损失，并由二被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为此，原告特提起上述诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.原告的身份证复印件，用于证实原告的身份情况；
2.《商品房买卖合同》，用于证实原告购买被告预售的碧水湾公馆2幢2-8号商品房一套，房屋总价款60万元，双方约定了各自的权利义务及违约责任，并约定由被告到永福县房产管理局办理预售备案登记手续；
3.收款收据，用于证实原告向被告已付清购房款60万元；
4.银行现金存款凭条及个人结算业务申请书，用于证实原告通过银行向被告缴纳了2万元定金及支付58万元购房款的事实；
5.电脑咨询单，用于证实二被告的注册登记情况及至今未被注销的事实；
6.现金交款单及广西增值税普通发票，用于证实原告支付的公告费情况。
本院依据原告的申请，依法调取了如下证据：
1.永福县房产管理局的证明二份，用于证实碧水湾公馆2-2-208号联排别墅于2014年10月7日前未在该局办理商品房买卖合同的备案手续，该别墅于2014年10月8日经南宁市兴宁区法院拍卖给他人；
2.（2013）兴民二初字第1-1号《民事裁定书》、（2013）兴民二初字第1-3号《协助执行通知书》，用于证实碧水湾公馆2-2-208号联排别墅于2012年11月8日被南宁市兴宁区法院查封；
3.（2013）兴执字第250-5号《执行裁定书》、（2013）兴执字第250-5号《协助执行通知书》，用于证实碧水湾公馆2-2-208号联排别墅于2014年10月8日经南宁市兴宁区法院拍卖给他人；
4.申请书及商品房预（销）售许可证存根，用于证实被告于2008年10月9日已取得碧水湾公馆2#联排别墅的商品房预售许可证。
被告泽福公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告泽福永福分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据及本院调取的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院己当庭对其证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年10月9日，被告泽福公司取得碧水湾公馆2#联排别墅的永房预售字第（2008）009号《商品房预售许可证》。2010年3月7日，原告通过银行向被告泽福永福分公司预付购房款2万元。2010年6月19日，被告泽福永福分公司的负责人刘小靖以被告泽福公司作为出卖人的名义与原告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于永福县湾里村北碧水湾公馆2-2-208号（合同上约定为2幢2-8号）联排别墅商品房一套，建筑层数地上3.5层，房屋总价款60万元。在该合同的出卖人处加盖有被告泽福公司的销售合同专用章，合同签订之日起生效。该合同约定在合同生效之日起30天内由出卖人向永福县房产管理局申请登记备案，交房期限为2011年10月30日前。并约定出卖人逾期交房的违约责任有：1.若逾期不超过180日，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.若逾期超过181日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。双方还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、房屋交接、产权登记等进行了约定，但双方未对因被告履行不能致使原告无法取得房屋的违约损失进行约定。2010年6月22日，原告通过银行向被告泽福永福分公司的财务人员转付购房款58万元。2010年6月26日，原告收到加盖有被告泽福公司发票专用章的60万元购房《收款收据》。合同签订后，原告及其丈夫多次催促被告办理备案登记手续，但未果。在交房期限逾期后，原告及其丈夫亦多次催促被告交房，但仍未果。2012年11月8日，碧水湾公馆2-2-208号联排别墅被南宁市兴宁区人民法院查封。2014年10月8日，碧水湾公馆2-2-208号联排别墅经南宁市兴宁区人民法院拍卖给他人。截止至2014年10月7日，被告均未在永福县房产管理局办理《商品房买卖合同》的备案登记手续。
另查明，被告泽福公司成立于2003年8月14日，法定代表人为陈洲，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发等内容，该公司现已不在住所地营业，其下落不明，但未被注销。被告泽福永福分公司是被告泽福公司的分公司，其成立于2006年12月18日，负责人为刘小靖，经营范围为房地产开发、销售，在其住所地有一定的财产。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，因被告未按约定在房产管理局办理《商品房买卖合同》的备案登记手续，导致原告购买的碧水湾公馆2-2-208号联排别墅被南宁市兴宁区人民法院查封及拍卖给他人，致使原告的购房目的不能实现，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。
关于返还已付购房款及利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于原告已履行了交付购房款60万元的义务，在《商品房买卖合同》解除后，被告应当承担返还已付购房款60万元及利息的责任。利息可从被告出具购房款收据给原告之日（2010年6月26日）起至付清该购房款时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
关于损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告及其丈夫一直在催促被告交房，直到庭审时才得知被告履行不能致使原告无法取得房屋，虽然双方未对无法取得房屋的违约损失进行约定，但因被告违约而造成原告的损失是客观存在的，故可参照出卖人逾期交房违约责任第2项的合同约定，由被告赔偿原告相应的损失。从被告逾期交房的第二天起至庭审时止，即从2010年11月1日起至2017年9月4日止，共计2135天，原告的损失可计算为：60万元×0.2‰×2135=25.62万元，该损失应由被告赔偿给原告。因被告泽福公司是名义上的出卖人，而被告泽福永福分公司是实际上的出卖人和收款人，且在其住所地有一定的财产，故二被告应对本案债务共同承担责任。现原告提出要求被告赔偿已付购房款60万元一倍损失的诉请，因不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条规定的情形，故对原告该诉请超过的部分，本院不予支持。二被告未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告文顺荣与被告广西南宁泽福房地产开发有限公司于2010年6月19日签订的《商品房买卖合同》；
二、由被告广西南宁泽福房地产开发有限公司、被告广西南宁泽福房地产开发有限公司永福分公司返还原告文顺荣的购房款60万元及利息（从2010年6月26日起至付清该购房款时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、由被告广西南宁泽福房地产开发有限公司、被告广西南宁泽福房地产开发有限公司永福分公司赔偿原告文顺荣25.62万元损失；
四、驳回原告文顺荣的其他诉讼请求。
案件受理费15600元，公告费700元，合计16300元，由二被告负担。
上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15600元[户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16]。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒋义芳
审 判 员 廖本宇
人民陪审员 陈敏珍
二〇一七年九月二十日
代书 记员 刘燕玲