广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5202民初900号
原告：中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行，住所：广东省揭阳市榕城区进贤门大道以北梅兜路以西金龙花园二期商铺45-47号。
负责人：陈典卫，行长。
委托代理人：陈夏林，中国工商银行股份有限公司揭阳分行员工。
委托代理人：邱纪良，中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行员工。
被告：郑楚群，男，1977年8月出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
被告：赵小滢，女，1986年8月出生，汉族，住沈阳市皇姑区，
原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行与被告郑楚群、赵小滢借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈夏林到庭参加诉讼，被告郑楚群、赵小滢经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告郑楚群于2015年11月12日签订的个家居字揭阳分行榕城支行《个人借款/担保合同》予以解除。2.判令被告郑楚群、赵小滢偿还原告借款本金人民币275998.78元及利息（计至2017年5月21日利息5609.29元，自2017年5月21日起至还款之日止按年利率按合同约定利率计）。3.判令原告对被告郑楚群、赵小滢提供的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年11月12日，原告与被告郑楚群签订了个家居字揭阳分行榕城支行《个人借款/担保合同》，约定被告郑楚群向原告借款人民币36万元，期限自2015年11月16日起至2020年11月16日止，被告郑楚群、赵小滢提供其共有的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房（房产证号列：粤房地证字第××号）作为抵押物为贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号列：粤房地他项权证普他字第××号）。被告赵小滢作为共同借款人出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。相关手续办妥后，根据原告和被告郑楚群签订的《委托支付协议》，原告依照约定将贷款打入被告指定的第三人王某玉的账户，履行了发放贷款义务。贷款发放后，被告郑楚群归还了部分贷款本息后，没有完全按照合同约定的时间和金额归还贷款本息，截至2017年5月21日，被告尚欠原告本金275998.78元以及利息5609.29元。
被告郑楚群、赵小滢均没有向本院提交答辩意见，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告的营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格和经营金融贷款业务的资格。2.二被告的身份证及被告郑楚群、赵小滢的结婚证复印件，证明二被告的诉讼主体资格及其两人系夫妻。3.原告与被告郑楚群、赵小滢签订的个人借款/担保合同、郑楚群、赵小滢出具的声明书、赵小滢向原告出具的夫妻双方共同承担还款责任承诺函。证明原告与二被告签订合同，约定：被告郑楚群向原告借款人民币36万元，借款期限5年；被告赵小滢为借款提供保证，承诺共同付还借款，并以财产共有人的名义与郑楚群将其共有的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房6幢东梯五楼东套房产作为抵押物，为上述借款提供抵押的事实。4.普宁市房地产管理局出具的房地产他项权证，证明原被告双方对抵押物办理了抵押登记。5.原告与被告郑楚群签订的个人贷款委托支付协议、被告郑楚群与王金玉签订的家具购销合同，证实被告郑楚群委托原告将贷款转入其指定的第三人王金玉的账户的事实。6.被告郑楚群签名确认的个人借款凭证，证明原告向被告郑楚群发放借款人民币36万元，借款期限自2015年11月16日起至2020年11月16日止。7.借款余额明细表，证实截至2017年5月21日，被告郑楚群尚欠原告借款本金275998.78元、利息5609.29元。被告郑楚群、赵小滢没有正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。原告提交的上述证据本身符合法律规定，本院予以采信。
经审理本院认定事实如下：2015年11月12日，原告与被告郑楚群、赵小滢签订了编号为个家居字揭阳分行榕城支行个人借款/担保合同，约定：被告郑楚群向原告借款人民币36万元，借款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率实行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日起以最后一次调整的基准利率上浮35%确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以约定利率加收50%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入第三人王金玉的账户；还款方式以按月等额本金还款法付还本息，每月付还本金6000元及相关利息；发生借款人连续3次或累计6次未按期足额偿还借款本息等违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款及产生的利息、罚息和其他费用，或者解除本合同；被告郑楚群、赵小滢提供其共有的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房（房产证号列：粤房地证字第××号）作为抵押物为上述贷款提供抵押，抵押的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金和贷款人实现债权的费用。合同签订后，双方依法办理抵押登记，普宁市房地产管理局于2015年11月12日作出粤房地他项权证普他字第××号房地产他项权证。被告赵小滢作为共同借款人出具夫妻双方共同承担还款责任承诺函，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。相关手续办妥后，原告根据其与被告郑楚群签订的委托支付协议，依照约定将贷款36万元转入被告郑楚群指定的第三人王某玉的账户，履行了发放贷款义务，约定借款期限自2015年11月16日起至2020年11月16日止，被告郑楚群在个人借款凭证上签名确认。借款发放后至2016年4月，被告郑楚群依约履行归还本息义务，自2016年5月15日开始，被告郑楚群没有按照合同约定的时间和金额归还本息，截至2017年5月21日，被告尚欠原告借款本金275998.78元（包括到期本金23998.78元、未到期本金252000元）、利息5609.29元。至2017年6月19日，被告郑楚群己连续14期没有依约履行合同义务，原告遂向本院提起诉讼。庭审中，原告承认其没有向被告郑楚群、赵小滢发出宣布借款全部提前到期的书面通知，未能提供证据证实其向被告郑楚群、赵小滢宣布借款全部提前到期。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行与被告郑楚群、赵小滢签订的个人借款/担保合同和郑楚群向原告出具的借款凭证以及赵小滢向原告出具的夫妻双方共同承担还款责任承诺函，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告郑楚群、赵小滢的借款合同关系，合法有效，当事人应依合同约定履行各自的义务。原告依照约定向被告郑楚群发放了贷款36万元，履行了合同义务。原告起诉时，被告郑楚群己连续14期没有依约履行义务，符合原告向被告郑楚群宣布借款到期提前收回贷款本息或者解除合同的条件，被告郑楚群以自己的行为表明不履行主要债务，原告请求解除其与被告郑楚群签订的合同，符合合同约定，本院予以支持。被告郑楚群没有按期足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担清偿借款本金及利息、复利、逾期罚息的民事责任。原告要求被告郑楚群、赵小滢付还借款本金275998.78元及截至2017年5月21日的利息5609.29元,合理合法，本院予以支持。依据合同约定，自2017年5月22日起至借款还清之日止，未到期借款的利息以未到期借款本金余额为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%计算，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；逾期借款罚息以未还到期借款本金余额为基数按罚息利率计算；罚息利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%再加收50%的标准确定。被告郑楚群、赵小滢以其共有的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房为其上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押关系合法有效，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。被告郑楚群、赵小滢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条，和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行与被告郑楚群、赵小滢签订的个家居字揭阳分行榕城支行个人借款/担保合同。
二、被告郑楚群、赵小滢应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行借款人民币275998.78元并支付利息、复利、罚息（截至2017年5月21日利息5609.29元；自2017年5月22日起至清偿之日止，未到期部分借款的利息以未到期借款本金余额为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%计算，并对不能按时支付的应付利息按罚息利率计收复利；逾期借款的罚息以未还到期借款本金余额为基数按罚息利率计算；罚息利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%再加收50%的标准确定）。
三、原告中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行对本判决第二项确定的债务以被告郑楚群、赵小滢共有的位于普宁市流沙镇赤华路口西面商品房（房产证号列：粤房地证字第××号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5648元，由二被告负担。二被告应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张剑锋
代理审判员 郑丽红
人民陪审员 孙端松
二〇一七年十一月二十七日
代书 记员 杨 恬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。