广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0391民初1296号
原告：中国工商银行股份有限公司深圳深东支行，住所地：深圳市罗湖区深南东路2017号华乐大厦1-3层。
法定代表人：黄伟杰，行长。
委托诉讼代理人：赵笑梅，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
被告：陈某斌，男。
原告中国工商银行股份有限公司深圳深东支行与被告陈某斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司深圳深东支行的委托诉讼代理人赵笑梅到庭参加诉讼。被告陈某斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令提前终止《个人购房借款合同》；2、判令被告立即返还贷款本金228052.58元及至清偿本金之日止的所有利息、复利和罚息（暂计至2017年3月21日止，积欠利息为2438.05元），并判令被告以抵押物深圳市福田区福华路与滨河路交汇处趣园16H房承担抵押担保责任，原告就被告抵押物实现优先受偿权；3、判令本案诉讼费用及其它因主张债权而发生的费用由被告承担。
事实和理由：2004年9月14日，被告与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供购房贷款人民币531000元，期限18年，被告以所购房产深圳市福田区福华路与滨河路交汇处趣园16H房提供抵押，并分216期偿付贷款本金利息。合同签订后办理了抵押登记手续。原告于2004年9月15日依约向被告正式发放贷款人民币531000元，履行了自己贷款义务。现因被告违约，长期不按时足额还本付息，累计数十期不按时供款，构成合同提前终止的条件。根据《个人购房借款合同》第49条规定：一旦借款人累计三个付款期未按时偿还贷款本息，申请人就有权提前终止合同。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。经核对证据原件，本院对原告提交上述证据的真实性、合法性及关联性及原告诉讼主张的案件事实均予以确认，并另行确认如下案件事实：
涉案《个人购房借款合同》约定，贷款利率按照中国人民银行规定的利率调整，被告逾期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，并有权对借款人未支付的利息计收复利。被告自愿以其名下房屋为涉讼贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记。截至2017年3月21日，被告尚欠原告贷款本金人民币228052.58元、利息人民币2438.05元。
本院认为，本案系涉港金融借款合同纠纷案件，由于双方当事人未协议选择合同适用的法律，且涉案贷款转款行为发生在广东省深圳市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定及最密切联系原则，本案金融借款合同纠纷的准据法应适用中华人民共和国内地法律。
原、被告签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行义务。原告依约发放贷款后，被告未按约履行合同项下的还款义务，原告现请求解除合同，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告未依约履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告按照合同约定偿还剩余贷款本金及相关利息、罚息、复利，于法有据，且符合双方合同的约定，本院对此予以支持。被告应向原告偿还借款本金人民币228052.58元、利息人民币2438.05元，上述利息暂计至2017年3月21日，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定及中国人民银行的规定继续计算至实际清偿之日止。被告自愿将其名下位于深圳市福田区福华路与滨河路交汇处趣园16H（房产证号：深房地字第30003492**号）抵押给原告，并已办理了抵押登记手续。故原告就该抵押财产享有抵押权，并就处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司深圳深东支行与被告陈某斌签订的《个人购房借款合同》；
二、被告陈某斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳深东支行偿还贷款本金人民币228052.58元以及利息人民币2438.05元(利息暂计至2017年3月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同的约定和中国人民银行的有关规定，继续计至实际履行之日止，分次履行的相应部分的利息、罚息、复利计算至每次履行之日止)；
三、原告中国工商银行股份有限公司深圳深东支行对被告陈某斌名下位于深圳市福田区福华路与滨河路交汇处趣园16H房（房地产证号：深房地字第30003492**号）享有抵押权，并就处分该抵押物所得价款优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4757元、公告费1000元，均由被告陈某斌负担。
本案已当庭宣判并告知原告方应当于2017年11月6日9：30-11：30到本院诉讼服务中心一楼领取判决书。逾期不领取，则指定领取之日视为送达之日，并从指定领取之日开始计算上诉期限。如果不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
人民陪审员 汤春娥
人民陪审员 郭 源
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 邱爱明
书 记 员 鲁丽莉
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。