广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法三民一初字第408号
原告：李观辉，男，1955年6月9日出生，汉族，住中山市，
原告：梁海贞，女，1962年4月19日出生，汉族，住中山市，
两原告委托代理人：刘柱辉、陈润，系广东金丰华律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号，组织机构代码73XXX965-3。
法定代表人：张其。
被告：张其，男，19XX年X月19日出生，汉族，原住中山市，现在广东省四会监狱服刑。
上列两被告共同委托代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住中山市，
原告李观辉、梁海贞诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李观辉、梁海贞的委托代理人陈润，被告吉雅公司、张其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年1月18日，原、被告签订了《认购书》，由原告认购被告吉雅公司开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，认购楼价206309元，之后双方正式签订了《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告将商品房交付给原告使用，双方同时签订了物业管理服务协议书、业主公约、物业交接书、消防安全责任书，原告向被告支付了办证费及其他杂费合计7202元，但被告一直未为原告办理房屋产权证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1、被告吉雅公司协助原告办理位于中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房地产权属登记手续；2、被告向原告支付逾期办理房地产权证的违约金49000元（以已付购房款为本金，从2008年1月18日起按银行同期同类贷款利率计至产权办理到原告名下为止，暂计至2012年4月1日）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、企业信息查询资料；2、认购书；3、广东省商品房买卖合同；4、收款收据、付款凭证；5、物业管理服务协议书、业主公约、物业交接书、消防安全责任书。
两被告辩称：确认原告李观辉、梁海贞于2006年1月18日向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××房，并付清了楼款206309元。由于发生“吉雅”事件，吉雅公司未及时为原告办理房地产权属证书；对于原告请求的逾期办证违约金，吉雅公司已无力支付，请求法院依法判决。
两被告对其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：庭审时原告陈述，被告吉雅公司因欠郑均健工程款，双方协商以吉雅公司开发的中山市三乡镇××综合市场××楼××房抵顶工程款；2004年11月3日至2005年2月1日期间，被告吉雅公司向郑均健出具了5张购房款共计206309元的收款收据。郑均健以工程款向吉雅公司抵顶而来的上述楼房因需转让变现，原告与郑均健协商达成转让协议后，原告于2006年1月13日在农业银行三乡支行将购房款转账支付给郑均健，双方一同到吉雅公司售楼部办理相关手续，并在吉雅公司出具的收款收据中将交款人更改为李观辉、梁海贞，盖上吉雅公司校对章。2006年1月17日，原告向吉雅公司交付了办证杂费7202元，双方签订了《三乡镇中心区综合市场物业交接书》，被告将中山市三乡镇××综合市场××楼××房交付给原告使用。2006年1月18日，原告与被告吉雅公司补签了《三乡中心区综合市场认购书》，约定原告向被告吉雅公司认购其开发的位于XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房，认购楼款为206309元；付款方式为签署本认购书时付清定金20000元，次期楼款186309元于2006年1月18日或之前付清，交楼时间为2006年6月30日。同日原告与被告吉雅公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××房，该商品房合同约定建筑面积为126.57平方米，套内建筑面积117.77平方米，单价为1751.79元/平方米，房价款合计206309元。付款方式为在签署《广东省商品房买卖合同》时已全部付清，交楼期限为2006年3月30日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。合同还约定了其他事项。由于被告一直未为原告办理房地产权证，原告遂于2012年4月12日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：本院向中山市国土资源局查询涉案××中山市××综合市场××楼××房登记备案情况，该局证明该房地产没有档案。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已发生法律效力，后附的《非法吸收公众存款明细表》中未涉及本案原告李观辉、梁海贞。
本案审理过程中，本院于2012年10月12日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××房核查居住人员并张贴通知。经核查，上述房地产为毛坯房，目前处于空置状态，房内水电未通，原告李观辉、梁海贞持有房门钥匙，房屋由原告李观辉、梁海贞控制占有。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。被告吉雅公司收取了原告支付的全部购房款且已将房屋交付给原告使用后，应当在交付房屋后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告未能举证证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务，并依法承担逾期办证的违约责任。涉案房地产现未办理备案登记，且实际由原告占有使用，原、被告的上述合同具备继续履行的条件，被告吉雅公司应按照合同约定继续履行办证义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属登记手续的诉讼请求，本院予以支持；逾期办证违约金，可以按照合同约定办证逾期之日即2008年3月21日起参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付。原告现要求吉雅公司从逾期办证之日起按银行同期同类贷款利率计算违约金的请求予以支持。另，张其作为吉雅公司的法定代表人，其代表吉雅公司与原告签订合同属履行职务行为，由此产生的权利义务应由吉雅公司承受，故原告要求张其承担共同责任依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李观辉、梁海贞办理位于中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房的房地产权属登记手续；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李观辉、梁海贞支付逾期办理房地产权属证书的违约金（以已付购房款206309元为本金，从2008年3月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的履行办证义务之日止）；
三、驳回原告李观辉、梁海贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元（原告已预交），由被告吉雅公司负担（被告吉雅公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 向良平
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一二年十月二十三日
书记员 唐 群