福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0423民初585号原告：清流县隆盛小额贷款有限公司，住所地福建省清流县龙津镇河滨路1栋2楼。法定代表人：池毓州，该公司董事长。委托诉讼代理人：张起钻，福建明经律师事务所律师。被告：熊辉，男，1968年1月28日出生，汉族，住福建省清流县。被告：周丽珍，女，1971年9月20日出生，汉族，住福建省清流县。被告：刘巧莲，女，1940年10月6日出生，汉族，住福建省清流县。原告清流县隆盛小额贷款有限公司（以下简称隆盛公司）与被告熊辉、周丽珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，根据原告隆盛公司的申请，依法追加刘巧莲作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隆盛公司的委托诉讼代理人张起钻到庭参加诉讼，被告熊辉、周丽珍、刘巧莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令熊辉、周丽珍偿还隆盛公司借款本金400,000元及利息（自2014年8月12日起至2016年5月11日止按月利率2％计算为168,000元，此后至实际还款之日止按月利率2％计算）；2.判令隆盛公司对熊辉、周丽珍所有的坐落于清流县龙津镇凤翔街19923、19924、160B402、160B403的房产享有优先受偿权；3.判令隆盛公司对刘巧莲所有的坐落于清流县龙津镇河滨路10号A梯402室的房产享有优先受偿权；4.判令熊辉、周丽珍支付隆盛公司因实现本案债权支付的律师代理费20,000元。事实和理由：2012年4月28日，熊辉以做生意急需资金周转为由向隆盛公司申请借款500,000元。后经双方协议一致，签订了合同编号为隆盛小额贷款第1204013号的《借款合同》。该合同约定，熊辉向隆盛公司借款500,000元，借款期限为2012年4月28日至2013年4月27日止，利率为月利率20.3‰，按月支付，借款到期时还清全部本金及利息。如逾期还款，逾期贷款的罚息按本合同约定的利率上浮50％。如借款人设计重大诉讼或仲裁案件或者主要资产或本合同项下的担保物被采取了财产保全等强制措施，及借款人违反本合同约定的情况下，贷款人均有权单方解除本合同，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期。同时，熊辉、周丽珍用所有的坐落于清流县龙津镇凤翔街19923、19924、160B402、160B403的房产以及刘巧莲用所有的坐落于清流县龙津镇河滨路10号A梯402室的房产为上述借款形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，隆盛公司通过银行转账方式实际支付了借款400,000元。借款到期后，熊辉没有按约定期限还款。后隆盛公司与熊辉于2014年8月11日重新签订了《借款合同》、《抵押合同》并取得了清房他证字第（2014）0614号房屋他项权证，将借款期限延至2016年8月10日，但熊辉仍未按月支付利息，且其提供的抵押物已经被法院查封，为此，隆盛公司多次要求熊辉、周丽珍提前还款，但熊辉、周丽珍均以各种借口推脱，不履行合同约定的偿还借款义务。熊辉、周丽珍、刘巧莲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。熊辉、周丽珍、刘巧莲未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，隆盛公司提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：熊辉与周丽珍系夫妻关系。2014年8月，熊辉因资金周转需要作为借款人与隆盛公司作为贷款人签订了一份《清流县隆盛小额贷款公司借款合同》。双方约定，借款金额为500,000元，借款期限为自2014年8月11日至2016年8月10日止，实际借款时间与本合同约定不一致的，以借款人签署的借款为准，月利率为20.3‰，并约定当借款人涉及重大诉讼或仲裁案件，或者主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全等强制措施，贷款人有权单方解除本合同，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。熊辉、周丽珍、刘巧莲作为抵押人与隆盛公司签订了一份《抵押合同》，熊辉、周丽珍以其所有的位于清流县龙津镇凤翔街19923、19924、160B402、160B403的房产[房屋所有权证号：房权证清字第××号、房权证清字第××号、房权证清字第××号、房权证清字第××号，土地使用权证号：清国用（2010）第10931号、清国用（2010）第10932号、清国用（2006）第7711号］，刘巧莲用以其所有的位于清流县龙津镇河滨路10号A梯402室的房产[房屋所有权证号：房权证清字第××号、土地使用权证号：清国用（2006）第7696号］为上述借款形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了清房他证字第（2014）0614号《房屋他项权证》。抵押人担保的范围为主合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包含保全费、律师费等）。该抵押为二次抵押。2014年8月18日，隆盛公司往周丽珍的银行账户转账400,000元，用以支付熊辉贷款。现隆盛公司以熊辉、周丽珍违反合同约定拒不还款为由诉至本院。隆盛公司为此支付律师代理费20,000元。本院认为，合法的借款关系，应受法律保护。熊辉因需要资金周转向隆盛公司借款，并约定利率、还款期限等，其理应按约定的期限履行还款义务。现借款期限已经届满，隆盛公司要求熊辉偿还借款本金400,000元及按月利率2％计算的利息，符合法律规定，应予支持。因案涉合同约定因诉讼产生的律师费等由熊辉承担，故熊辉应依约向隆盛公司支付律师代理费20,000元。该笔借款发生于熊辉与周丽珍婚姻关系存续期间，且周丽珍在《抵押合同》上签字，表明该笔借款经过了夫妻双方合意，应认定为夫妻共同债务，因此周丽珍作为共同债务人依法应当对该借款形成的债务负有清偿义务。熊辉、周丽珍、刘巧莲自愿以名下的房地产为该借款形成的债务提供抵押担保并已经办理了抵押登记，故隆盛公司要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，应予支持。熊辉、周丽珍、刘巧莲经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用司法解释》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、熊辉、周丽珍于本判决生效之日起十日内共同偿还清流县隆盛小额贷款有限公司借款本金400,000元及利息（按年利率24％，自2014年8月12日起计算至本判决确定的还款之日止）；二、熊辉、周丽珍于本判决生效之日起十日内共同支付清流县隆盛小额贷款有限公司律师代理费20,000元；三、若熊辉、周丽珍未履行本判决第一、二项确定的债务，则清流县隆盛小额贷款有限公司有权在本判决第一、二项确定的债权范围内以熊辉、周丽珍所有的位于清流县龙津镇凤翔街19923、19924、160B402、160B403的房地产[房屋所有权证号：房权证清字第××号、房权证清字第××号、房权证清字第××号、房权证清字第××号，土地使用权证号：清国用（2010）第10931号、清国用（2010）第10932号、清国用（2006）第7711号］和刘巧莲所有的位于清流县龙津镇河滨路10号A梯402室的房地产[房屋所有权证号：房权证清字第××号、土地使用权证号：清国用（2006）第7696号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款按法律规定的顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,680元，由熊辉、周丽珍、刘巧莲共同负担；公告费900元，由熊辉、周丽珍、刘巧莲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 余  忠  发人民陪审员 王  爱  玲人民陪审员 曾  德  星二〇一六年十一月十一日书 记 员 谢紫薇(代)