山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初5825号
原告：中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，住所地荣成市石岛黄海南路90号。
主要负责人：刘诗伶，该行行长。
委托诉讼代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄乐云，山东威扬律师事务所律师。
被告:唐艳，女，1988年1月5日出生，汉族，住荣成市。
被告：威海波德隆房地产开发有限公司，住所地荣成市石岛东山北路558号。
法定代表人：唐文波，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘运宝，山东中立达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱军强，男，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告唐艳、威海波德隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行委托诉讼代理人黄乐云，被告唐艳,被告威海波德隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘运宝、钱军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司威海石岛支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐艳偿还借款本金405936.55元、至2017年11月17日的利息6343.93元及逾期付款利息（自2017年11月18日起至被告实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）；2.被告唐艳向原告支付律师费23000元；3.被告威海波德隆房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；4.对被告唐艳所有的位于荣成市悦澜府邸小区25号楼xxx房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年1月22日，原告与被告唐艳签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定，被告唐艳向原告借款415000元，借款期限360个月。同时约定，被告唐艳未按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权要求被告提前偿还借款本息。被告唐艳以位于荣成市悦澜府邸小区25号楼901房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告威海波德隆房地产开发有限公司对上述债务提供最高额连带责任保证。借款后，被告已多次逾期还款，故要求被告唐艳提前偿还借款本息，并由被告威海波德隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
被告唐艳辩称，对借款事实经过及借款本息数额均无异议。
被告威海波德隆房地产开发有限公司辩称，原告应当先就抵押的房产实现债权，不足部分，由其在保证责任范围内承担保证责任；对律师费数额有异议及该律师费因未出具正式发票，故不应由被告负担。
本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，原告与被告唐艳签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定被告唐艳向原告借款415000元用于购买位于荣成市悦澜府邸小区25号楼xxx室房产，借款期限360个月，自2016年1月22日至2046年1月22日止。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方法采用等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告唐艳以购买的荣成市悦澜府邸小区25号楼901室房产为该笔借款提供抵押担保，2016年1月27日，被告唐艳将该房产办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，抵押权预告登记证号为：鲁（2016）荣成市不动产证明第0000xxx号。该房产至今未办理产权证书也未办理正式抵押手续。
2014年6月9日，被告威海波德隆房地产开发有限公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要约定被告威海波德隆房地产开发有限公司向原告提供阶段性的连带责任保证，保证期间自与借款人签订单笔借款合同之日起至抵押生效，被告唐艳已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保的债权为2014年6月9日至2019年6月8日期间，原告向借款人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时承诺，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
2016年1月28日，原告将415000元转账至被告唐艳指定账户，并由被告唐艳在个人贷款支付凭证上签名确认。借款后至2017年11月17日，尚欠借款本金405936.55元、利息6343.93元。
另查，原告为实现债权而支出律师费23000元、保全费2720元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告唐艳订立的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告唐艳未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部借款本息。原告与被告唐艳虽然约定以唐艳所购房屋进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记非抵押权登记，其登记行为不产生设立抵押权的效力，原告与被告唐艳至今未办妥涉案房产正式抵押登记手续，因此原告要求对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告威海波德隆房地产开发有限公司与原告约定，被告唐艳已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日前，对上述借款承担连带保证责任。该约定亦合法有效，现借款人违约，而涉案房产并未办理房屋所有权及抵押登记手续，故保证人威海波德隆房地产开发有限公司应承担连带保证责任。对于被告威海波德隆房地产开发有限公司以律师费的数额及未开具正式发票为由不应当承担律师费的抗辩。本院认为，双方在合同中约定原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）由被告负担，且原告代理人依约、依法出庭参加诉讼，履行代理职责，故原告要求被告承担律师费有事实依据。原告与代理人之间商定的律师费数额，符合山东省律师收费标准。至于原告是否实际支付了律师费，系双方具体履行委托代理合同问题。对于是否开具发票，仅仅是税务主管部门的行政管理问题，与被告依约承担律师费不具有对等关系，结合律师事务所出具的律师费收据及交通银行现金解款单，原告要求被告依约承担律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，对于被告的此项抗辩理由，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充足，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、被告唐艳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金405936.55元、利息
6343.93元（按合同约定利率计算至2017年11月17日）。
二、被告唐艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行逾期付款利息（自2017年11月18日起至被告实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）。
三、被告唐艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行律师费23000元。
四、被告威海波德隆房地产开发有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、被告威海波德隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任后依法享有追偿权。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行要求对位于荣成市悦澜府邸小区25号楼xxx房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元，保全费2720元，由被告唐艳、威海波德隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李永强
二〇一七年十一月十七日
书记员 王函婷