山东省滨州市沾化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沾下商初字第28号
原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司，住所地山东省滨州市沾化区。
法定代表人李同星，经理。
被告中石化工建设有限公司，住所地河北省石家庄市长安区。
法定代表人孙建国，总经理。
委托代理人蔡其盟，系被告项目副经理。
原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司诉被告中石化工建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告法定代表人李同星到庭参加诉讼，被告委托代理人蔡其盟第二次开庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司诉称，2013年9月27日原被告双方签订了租赁合同，原告依约履行了交付租赁物的合同，被告提走了租赁物。但被告未按照约定履行结算租金的义务，经原告再三催促，被告拒不履行义务，诉至法院，请求判令解除双方租赁合同；被告返还租赁物；被告支付拖欠的租金150479元、返还租赁物之前的租金及违约金50000元。庭审中增加一项诉讼请求：如果不能返还租赁物，则要求被告赔偿丢失租赁物的损失。
被告中石化工建设有限公司辩称，对租赁原告建筑设备的事实无异议，被告认可截止2014年4月15日共欠原告租金200800.77元，但是应当扣除已经支付的70000元，尚欠130800.77元。我方不同意支付违约金，因为违约金在合同中没有约定，原告主张自2013年12月31日起计算违约金没有依据。对于未归还租赁物的租金我方也不同意支付，因为我方同意按照合同约定的价格赔偿丢失租赁物的损失。诉讼费、保全费、律师费也不同承担。
经审理查明，被告中石化工建设有限公司因中海精细化工工程施工需要，于2013年9月27日与原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司签订租赁合同，约定租赁原告的塔式起重机、架杆、架扣、木架板等，塔机租金为260元／日／台，租期不足三个月的按三个月计算，超过三个月的按实际租赁天数计算，架杆租金为0.014元／米／天、架扣租金为0.01元／个／天、木架板租金为0.1元／米／天，乙方（被告）须在每月30日向甲方（原告）交纳租金；同时约定架杆丢失按13元／米赔偿、架扣丢失按5元／个赔偿、架扣螺丝丢失按0.5元／套赔偿、木架板丢失、损坏按80元／块赔偿。合同还约定，若乙方未按合同规定期限支付租金，甲方有权终止合同调回所租设备，每超过一天乙方应按照所欠租金每日1%向甲方支付违约金。
合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁物。在租赁期间，原被告对2014年4月15日之前的租金进行了结算，并签订了六份对账单予以确认。其中2013年10月份租金22353.33元，2013年11月份租金50678.41元，2013年12月份租金61360.6元，2014年1月份租金29192.93元，2014年2月份租金28129元，2014年3月1日至4月15日租金9086.5元，上述费用共计200800.77元。被告已经向原告支付租金70000元，截止2014年4月15日，被告尚欠原告租金130800.77元。
在最后一期的对账单中，记载未归还的租赁物为：70cm顶丝45根，1.5米架杆93根、2米架杆224根、2.5米架杆73根、3米架杆72根、6米架杆85根，十字扣1124个、接扣68个、转扣48个、木架板87块。2014年4月16日——起诉前一日2015年2月28日，该部分租赁物的租金为18962.64元。
上述事实由当事人陈述、租赁合同、租金对账单等证据及庭审笔录等在案证实。
本院认为，原被告之间的租赁合同关系事实清楚，证据确实充分，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.被告作为承租方，按时支付租金是其主要合同义务。根据合同法的规定，承租人无正当理由拒不支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。自双方对账至原告起诉一年多的时间里，被告没有支付所欠租赁费，且在原告起诉并送达起诉状后仍未履行支付租金的义务，原告可以解除合同，现在原告请求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，应予支持。
2.被告未返还的租赁物在2014年3、4月份的对账单中已由被告方明确记载，本院予以采信，妥善保管租赁物是承租人的一项重要合同义务，合同解除后，上述租赁物被告应当返还，如不能返还，则应当赔偿原告损失。现在原告陈述该部分租赁物已经丢失，且被告同意赔偿损失，使得返还成为不可能，对于原告返还租赁物的请求不予支持。被告应当按照合同约定的标准赔偿损失，其中架杆赔偿款为19448元（1496米×13元／米）、架扣赔偿款为6200元（1240元×5元／米）、木架板赔偿款为6960元（87块×80元／块），共计32608元。因为顶丝的丢失赔偿标准在租赁合同中未约定，致使顶丝丢失赔偿金额无法计算，对于原告的该项请求不予支持。
3.关于未归还租赁物应否支付截止起诉前的租金问题。本院认为，在租赁物未丢失的情况下，原告本来可以继续出租收益，在被告及时赔偿损失的情况下，原告可另行购置相应物品继续出租收益。目前对原告来讲，不但租赁物无法收回，而且也不能继续出租获取租金利益。无法获取的租金收益这部分损失，属于扩大的损失、间接损失，是能够预见和可期待的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，被告应当予以赔偿，因此，原告主张自对账次日2014年4月16日至原告起诉前一天2015年2月28日共计319天的租金属于合理主张，于法有据，应予支持。具体为：架杆的租金为6681.14元（1496米×0.014元×319天），架扣的租金为3955.6元（1240个×0.01元×319天），木架板的租金为8325.9元（87块×0.1元×3米×319天），共计18962.64元。因为双方在租赁合同中没有约定顶丝的租金标准，在对账单中也不能体现顶丝的租金标准，因此原告主张的未返还顶丝的租金无法计算，对于原告的该项请求不予支持。
4.关于原告主张的违约金问题。原被告在租赁合同中第七条第3项约定了违约金，即若乙方未按合同规定期限支付租赁，没超过一天乙方（被告）应向甲方（原告）交纳所欠租金每日1%的违约金，被告应当履行。原被告关于违约金的约定标准过高，应当每月按照银行同期同类贷款利率的四倍来计算，欠款当时的中国人民银行同期同类贷款基准利率为年利率5.6%，折合月利率为4.67‰，其四倍为18.68‰，故2015年2月28日之前的违约金按照月利率18.68‰计算。被告已经支付的70000元租金，按照交易习惯，应当首先支付的是时间在前的租金即2013年10月份的租金22353.33元及2013年11月份的租金中的47646.67元，对于已经支付的70000元租金的违约金计算至最后一笔对账日期。被告按照以下方式支付违约金：其中，2015年2月28日之前的违约金为：22353.33元自2013年11月1日起、47646.67元自2013年12月1日起分别按照月利率18.68‰计算至2014年4月15日，3031.74元（50678.41元-47646.67元）自2013年12月1日起、61360.60元自2014年1月1日起、29192.93元自2014年2月1日起、28129元自2014年3月1日起、9086.5元自2014年5月1日起，分别按照月利率18.68‰计算至2015年2月28日；2015年3月1日之后的违约金以租金总数149763.41元为基数，按照月利率18.68‰计算至本判决生效之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司与被告中石化工建设有限公司于2013年订立的建筑施工现场塔式起重机租赁合同及架杆、架扣、木架板租赁协议；
二、被告向原告赔偿丢失租赁物损失32608元；
三、被告向原告支付所欠租金等149763.41元；
四、被告按照以下方式支付违约金：2015年2月28日之前的违约金为：22353.33元自2013年11月1日起、47646.67元自2013年12月1日起分别按照月利率18.68‰计算至2014年4月15日，3031.74元自2013年12月1日起、61360.60元自2014年1月1日起、29192.93元自2014年2月1日起、28129元自2014年3月1日起、9086.5元自2014年5月1日起，分别按照月利率18.68‰计算至2015年2月28日；2015年3月1日之后的违约金以租金总数149763.41元为基数，按照月利率18.68‰自2015年3月1日计算至本判决生效之日；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
以上款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，保全费1800元，由原告沾化县同兴建筑设备租赁有限公司负担900元，被告中石化工建设有限公司负担5950元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙民超
审 判 员 姜花村
人民陪审员 孔凡晨
二〇一五年七月六日
书 记 员 王晓娟