河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终602号
上诉人（原审原告）中原银行股份有限公司长垣支行，住所地：长垣县。
负责人杨新江，任支行行长。
委托代理人鞠先法，该行法律保全部员工。
委托代理人李同强，该行法律保全部员工。
被上诉人（原审被告）河南省宏远起重机械有限公司，住所地：长垣县。
法定代表人：孙景红，任董事长。
被上诉人（原审被告）力能重型机械有限公司，住所地：长垣县。
法定代表人：孙现堂，任总经理。
被上诉人（原审被告）孙景红，男，汉族，住河南省长垣县。
被上诉人（原审被告）邢书梅，女，汉族，住河南省长垣县。
委托代理人金世贵，河南省宏远起重机械有限公司法律顾问。
上诉人中原银行股份有限公司长垣支行因借款合同纠纷一案，不服河南省长垣县人民法院（2016）豫0728民初2237号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭审理了本案，上诉人中原银行股份有限公司长垣支行的委托代理人鞠先法、李同强，被上诉人河南省宏远起重机械有限公司、力能重型机械有限公司、孙景红、邢书梅的委托代理人金世贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年10月8日，原告（新乡银行股份有限公司长垣支行，后更名为中原银行股份有限公司长垣支行）同被告宏远公司签订《借款合同》，约定被告宏远公司向原告借款3400万元，借款期限12个月，自2014年10月8日到2015年10月7日，借款用途为借新还旧，借款利率月息为9.6525‰，逾期利率月息为14.47875‰，计息方式为按月结息，还款方式为一次还款，担保方式为抵押担保。同日，原告与被告力能公司签订土地《最高额抵押合同》，担保的主合同为2014年10月8日至2015年10月7日期间内原、被告签订的所有借款合同，担保范围为主合同项下的全部债务，抵押物为土地，土地证号为长国用（2012）第C0**号，并办理了抵押登记。2014年10月16日，原告与被告力能公司签订房产《最高额抵押合同》，担保的主合同为2014年10月16日至2015年10月15日期间内原、被告签订的所有借款合同，担保范围为主合同项下的全部债务，抵押物为房产，房产证号为村镇字第××、10××08、109409、10××10、109411号，并办理了抵押登记。2014年10月17日，被告孙景红、邢书梅与原告签订《连带责任保证书》，承诺为被告宏远公司在原告处办理的上述借款承担连带保证责任，保证期间为自债务履行期限届满之日起两年。上述手续签订后，2014年10月17日，原告向宏远公司发放了2500万元的贷款，被告宏远公司向原告出具了借据，收到此款后，偿还了其在原告处的原有贷款本金。合同履行期间，被告未按约定偿还利息，合同到期后，也未偿还借款本金。后经原告多次催要，各被告均未履行清偿责任。截止2015年11月8日，被告宏远公司尚欠原告借款本金2500万元及利息3253696.88元。经原告催要未果，诉讼来院。
原审法院认为，被告宏远公司与原告签订的借款合同未违反法律的强制性规定，属有效协议，双方当事人应自觉履行。原告应按合同约定的时间足额向被告宏远公司发放了借款，合同约定与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。被告宏远公司应按实际收到的借款予以偿还，并承担相应的利息。被告宏远公司未按合同约定还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告宏远公司归还实际借款并支付利息的诉讼请求，予以支持。合同约定的借款利率不违反法律规定，被告宏远公司对此的抗辩，本院不予支持。2014年10月8日，被告力能公司与原告签订的《最高额抵押合同》，被告力能公司以其国有土地使用权为上述借款设定抵押，是其真实意思表示。所以，在被告宏远公司未按约定还款时，原告可以行使抵押权。其要求从中优先受偿的请求，予以支持。2014年10月16日，原告与力能公司签订的《最高额抵押合同》所担保的主合同为2014年10月16日至2015年10月15日期间内原、被告签订的所有借款合同，原告所诉借款合同不在此期间，不属于其担保范围。所以，原告要求从该合同抵押物中优先受偿的请求，不予支持。被告孙景红、邢书梅为原告出具连带责任承诺书，是其真实意思表示，原告要求其承担连带责任的请求，亦予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告河南省宏远起重机械有限公司于判决生效后十日内偿付原告中原银行股份有限公司长垣支行借款2500万元及截止2015年11月8日的利息为3253696.88元，共计28253696.88元，此后利息以2500万元为基数，按照月利率14.47875‰计算至借款付清之日止。二、原告中原银行股份有限公司长垣支行对被告力能重型机械有限公司为上述借款设定抵押的国有土地使用权(土地证号为长国用（2012）第C0**号)的拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告孙景红、邢书梅对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司长垣支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183068元、保全费5000元由被告河南省宏远起重机械有限公司、力能重型机械有限公司、孙景红、邢书梅共同承担。
中原银行股份有限公司长垣支行上诉称：本案实际的借款日期为2014年10月17日，是在房屋《最高额抵押合同》中约定的“2014年10月16日至2015年10月15日”期间内发生的债权。力能公司在2014年10月17日出具的一份声明书中，已经对其提供房屋抵押的担保对象进行了确认，即力能公司提供的房屋抵押所担保的对象就是本案的贷款。请求撤销原判第四项，改判上诉人对力能公司为本案借款抵押的房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被上诉人河南省宏远起重机械有限公司、力能重型机械有限公司、孙景红、邢书梅辩称：原审认定事实及适用法律错误，双方虽然签订借款合同，但是上诉人没有将款出借给被上诉人，请求查明事实，撤销原判，发回重审或驳回上诉人的诉讼请求。
经审理查明：根据中原银行股份有限公司长垣支行提供的贷款借据、进帐单等证据，本案所涉借款2500万元的实际放款日期为2014年10月17日。2014年10月17日，力能重型机械有限公司出具声明书，载明：借款人河南省宏远起重机械有限公司与贷款人新乡银行长垣支行签订抵押借款合同，抵押人力能重型机械有限公司自愿将房产证交给贷款人，用该房产作为借款人借款抵押。房产证号为：房权证村镇字109407、10××08、109409、10××10、109411。本院查明的其他事实与原审法院查明一致。
本院认为：河南省宏远起重机械有限公司与中原银行股份有限公司长垣支行签订的借款合同真实有效，双方应按协议履行。力能重型机械有限公司与中原银行股份有限公司长垣支行签订了《最高额抵押合同》，力能重型机械有限公司应当承担抵押担保责任。上述《最高额抵押合同》约定的担保的主合同为2014年10月16日至2015年10月15日期间，但上述借款合同第二条第三款约定“本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准”，根据中原银行股份有限公司长垣支行提供的贷款借据、进帐单等证据，本案所涉的2500万元借款实际借款日期为2014年10月17日，在上述《最高额抵押合同》约定的借款日期内，而且力能重型机械有限公司于2014年10月17日出具声明书，自愿将证号为房权证村镇字109407、10××08、109409、10××10、109411的房产证交给贷款人，用该房产作为借款人借款抵押，故上述房产的拍卖、变卖所得应用于归还本案所涉借款本金及利息。中原银行股份有限公司长垣支行上诉理由成立，原审判决欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、维持河南省长垣县人民法院（2016）豫0728民初2237号民事判决第一项、第三项及案件受理费的负担；
二、撤销河南省长垣县人民法院（2016）豫0728民初2237号民事判决第二项、第四项；
三、中原银行股份有限公司长垣支行对力能重型机械有限公司为本案借款设定抵押的土地证号为长国用（2012）第C073号的国有土地使用权及房产证号分别为房权证村镇字109407、10××08、109409、10××10、109411的房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费183068元，由河南省宏远起重机械有限公司、力能重型机械有限公司、孙景红、邢书梅共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 西
审判员 刘强平
审判员 宋 歌
二〇一七年五月十五日
书记员 阎亚博