青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第746号
原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区深圳路230-15号。
负责人于瑞国，职务行长。
委托代理人尹富江，系山东韬戈律师事务所律师。
委托代理人矫峰，系中国工商银行股份有限公司青岛分行职员。
被告康茜。
被告徐华伟。
原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行（以下简称工行高科园支行）与被告康茜、徐华伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工行高科园支行之委托代理人尹富江到庭参加了诉讼，被告康茜、徐华伟经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行高科园支行诉称，2010年9月6日，被告与原告签订B（房抵）字（青岛）行（高科园）支行（2010）《个人借款／担保合同》，约定借款人民币70万元，贷款期限为10年，按月还款。被告以其个人所有房产为上述借款作抵押担保（房屋坐落于青岛市城阳区308国路×号×号楼，房屋产权证号：20××89号）。合同还约定，若借款人违约，原告有�解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。
合同签订后，原告如约向被告发放了约定的借款人民币70万元。后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，已逾期还款多次，至2014年8月21日欠借款本息合计433785.60元，已构成严重违约。原告为维护自己合法权益，特诉至法院，要求：1、判令原告与被告之间的《个人借款／担保合同》项下的贷款提前到期，被告立即向原告偿付截至2014年8月21日的借款本息人民币433785.60元（其中本金425833.49元，利息7952.11元），以及自2014年8月22日至实际清偿之日新产生的利息；2、判令被告抵押给原告的房产（青岛市城阳区308国道×号×号楼×单元×户）房屋（房屋产权证号青房地权市字第××号），合法有效，原告享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费23680元以及�案全部诉讼费用。
被告康茜、徐华伟未答辩。
经审理查明，2010年9月6日，原告与被告康茜签订《个人借款／担保合同》，合同第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币70万元。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此确定的利率为6.5934%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十一条违约及违约责任借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告康茜以其个人所有的坐落于青岛市城阳区308国路×号×号楼×单元×户房产为上述借款作抵押担保（房屋产权证号：×号）。
2010年8月24日，被告徐华伟出具共同还款承诺书，该承诺书载明：鉴于借款人康茜向贵行申请个人贷款70万元，并与贵行签订借款合同。本人做出如下承诺：1、本人同意并委托借款人以其名义办理包括但不限于开设贷款帐户、还款帐户、签订借款借据等业务。2、本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。
2010年9月7日，青岛市城阳区房地产管理处颁发他项权人为原告的房屋他项权证，房地产他项权证号为青房地权市他字第×号，该他项证记载房地产他项权利人为中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行、房地产权利人为康茜、房屋坐落于青岛市城阳区308国路×号×号楼×单元×户。
合同签订后，原告如约发放贷款，但被告康茜从2014年1月份开始至2014年8月份，连续8次未按时足额偿还贷款。截至2014年8月21日，被�尚欠原告本金人民币425833.49元、利息7952.11元。
另查明，康茜与徐华伟系夫妻关系，原告为实现债权支付律师费23680元。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、共同还款承诺书、同意抵押声明、历史明细等及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告康茜签订的借款合同合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告康茜即应依约及时还款。合同约定了律师费由借款人支付，故原告主张的律师费23680元，本院予以支持。原告与被告签订的借款合同约定若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止起诉之日，被告已多次未能按时足额偿还贷款，故原告有权依据约定宣布合同提前到期并要求被告提前还款，截至2014年8月21日被告尚欠原告本金人民币425833.49元、利息7952.11元。被告康茜以其所有的位于青岛市城阳区308国路×号×号楼×单元×户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第×号）为其该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告徐华伟系康茜丈夫，且其向原告声明自愿与被告康茜共同偿还该笔贷款，故被告徐华伟应承担共同偿还责任，被告康茜、徐华伟经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行与被告康茜于2010年9月6日签订的《个人借款／担保合同》［编号B房抵）字（青岛）行（高科园）支行（2010）］。
二、被告康茜、徐华伟于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行截至到2014年8月21日的借款本金425833.49元及利息7952.11元。
三、被告康茜、徐华伟于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款利息（该利息自2014年8月22日起计至本判决确认给付之日止，以原告与被告签订的《个人借款／担保合同》约定利率计算）。
四、被告康茜、徐华伟于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行本案律师费23680元。
五、就上述二至四项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行就被告康茜设定抵押的房屋（该房屋坐落于青岛市城阳区308国路×号×号楼×单元×户房产）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告康茜、徐华伟应继续支付，超过部分归被告。
上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8162元，保全费3020元，公告费600元，共计11782元，由被告康茜、徐华伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王思清
二〇一五年五月十一日
书记员 刘志菁
备注：根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到青岛市中级人民法院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，按未提起上诉处理。（案件受理费汇款账户：青岛市中级人民法院，汇款账号：38×××16，开户行：农业银行青岛东海西路支行，请注明上诉案件的案号及上诉人的名称。）