安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0506民初392号
原告：马鞍山某铁合金有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：徐某某，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：林彬，安徽林彬律师事务所律师。
被告：马鞍山市鑫达精密铸造有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区丹阳镇镇东工业园。
法定代表人：柏某某，该公司执行董事兼总经理。
被告：柏某某，男，1970年12月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：徐某某，女，1968年12月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
原告马鞍�某铁合金有限公司（以下简称某铁合金公司）与被告马鞍山市鑫达精密铸造有限公司（以下简称某铸造公司）、柏某某、徐某某建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员吴水根适用简易程序，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告某铁合金公司的法定代表人徐某某及其委托代理人林彬到庭参加诉讼，被告某铸造公司、柏某某、徐某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
某铁合金公司诉称：柏某某、徐某某系夫妻关系，亦系某铸造公司的股东。2012年8月28日、10月9日，被告某铸造公司与原告签订《土地房屋转让协议书》及《土地房屋转让补充协议》，约定将自有所属场地，连同地上建筑物一并转让给原告，总价220万，分期付款。2014年9月15日付款后，被告在三日�交付土地房屋。合同签订后，原告陆续付款，被告又向原告借款，合计总额2520700元（含货款及借款）。后该协议未能履行，被告柏某某遂以个人名义向徐某某、吉某某（某铁合金公司股东）出具2520700元借条。后原告索款，被告无故拖延。综上，为维护原告合法权益，现诉请法院依法判令：1、三被告立即归还借款2520700元（自起诉之日起至还款之日止按银行同期贷款利率计息）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，某铁合金公司变更诉讼请求，要求解除与被告签订的《土地房屋转让协议书》及《土地房屋转让补充协议》，被告某铸造公司立即返还借款2520700元及违约金（以110万为基数，自2014年10月1日起按银行同期贷款利率上浮50％支付至实际付款之日止）。放弃要求被告柏某某、徐某某承担还款责任。
某铸造公司、柏某某、徐某某未作答辩也未向本院递交�何证据材料。
经审理查明：2012年8月28日，某铸造公司（甲方）与某铁合金公司（乙方）签订《土地房屋转让协议书》一份，约定：“1、甲方同意将自有所属场地，连同地上建筑物、附着物一并转让给乙方，并有资产附表，总售价为人民币贰佰贰拾万元整。3、经双方协商同意此款分两次付清，第一次付款日期为2012年12月31日前付清壹佰贰拾万元整（120万元），第二次付款日期为2014年9月15日前付清，付清后三日内甲方搬出场地让与乙方所有。5、2014年9月14日前土地使用权归甲方所有。”甲方法定代表人柏某某，乙方法定代表人徐某某、股东吉某某签名，同时某铸造公司在协议书的修改处加盖公章。同年10月9日，某铸造公司（甲方）与某铁合金公司（乙方）签订《土地房屋转让补充协议》一份，约定：“1、甲方同意将自有所属场地，连同地上建筑物、附着物一并转让给乙方，并有资产附表，总售价为人民币贰佰贰拾万元整。2、乙方同意上述价格购买甲方的房地产，定金壹佰壹拾万元整（110万元），如甲方违约，2014年9月30日前返回给乙方定金的3倍。3、经双方协商同意此款分两次付清，第一次付款日期为2012年12月31日前付清壹佰壹拾万元整（110万元），第二次付款日期为2014年9月15日前付玖拾万元整（90万元），付清后三日内甲方搬出场地让与乙方所有，并留有贰拾万元整（20万元）作为保证金，一年后付清。6、2014年9月15日公司营业执照及相关手续归某铁合金公司所有。”甲方法定代表人柏某某，乙方法定代表人徐某某、股东吉某某签名，同时某铸造公司、某铁合金公司加盖公章。2012年8月1日、25日、27日、28日，9月14日，10月9日，10日，某铁合金公司以现金和承兑汇票向某铸造公司支付转让款110万元；2014年6月20日某铁合金公司向某铸造公司支付40万元，8月26日以承兑汇票支付100万元。合计250万元。2014年7月1日，柏某某出具欠条一张，载明：“今欠到华东铁合金货款贰万零柒佰壹拾元整（￥20710元）”。2015年12月30日，某铸造公司就上述款项出具借条一张，载明：“今借到徐某某、吉某某人民币贰佰伍拾贰万零柒佰元整（￥2520700元）。用于建厂房。此据。此款在2016年正月15日按贷款50﹪归还”借款人处签有“柏某某”并加盖某铸造公司公章。后某铸造公司未能按期还款，以致成讼。
另查明：吉某某是某铁合金公司的股东。
上述事实，有某铁合金公司的当庭陈述，提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、信息查询单及《土地房屋转让协议书》、《土地房屋转让补充协议》，借条一张、收条九张等证据在卷，并经认证，足以认定。
本院认�：某铁合金公司与某铸造公司之间签订的《土地房屋转让协议书》和《土地房屋转让补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照约定履行各自的义务。某铁合金公司在约定的期限内向某铸造公司支付了转让款220万元，而某铸造公司并未按约将相关的产权及财产转让给某铁合金公司，应承担相应的民事责任。2015年12月30日，某铸造公司出具252070元的借条一张给徐某某、吉某某，并对还款期限及利息进行了明确约定，应视为双方已就土地房屋转让协议达成了解除的意思表示。故本院对某铁合金公司要求解除与某铸造公司签订的《土地房屋转让协议书》及《土地房屋转让补充协议》的诉讼请求予以支持。关于某铁合金公司要求某铸造公司返还借款2520700万元及利息的问题。本院认为，2520700万元中只有220万元是土地房屋转让款，另320700元并非转让款，而属借款和货款，与本案不属同一法律关系，某铁合金公司可另行主张。某铸造公司应返还220万元转让款。而借条中关于“此款在2016年正月15日按贷款50﹪归还”的约定，应视为双方对违约责任的重新约定，故某铸造公司应自2015年12月30日借款之日起以220万元为基数按银行同期贷款利率上浮50％支付至实际付款之日止的利息。某铁合金公司放弃要求被告柏某某、徐某某承担还款责任，与法无悖，予以确认。某铸造公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃抗辩，所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告马鞍山某铁合金有限公司与被告马鞍山市鑫达精密铸造有限公司签订的《土地房屋转让协议书》及《土地房屋转让补充协议》；
二、被告马鞍山市鑫达精密铸造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告马鞍山某铁合金有限公司转让款220万元并以220万元为基数自2015年12月30日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50％支付利息至实际付款之日止。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13482元（已减半收取）、保全费5000元，合计18482元，由被告马鞍山市鑫达精密铸造有限公司负担16767元，由原告马鞍山某铁合金有限公司负担1715元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出�本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 吴水根
二〇一六年四月二十日
书记员 袁 洁
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采�其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。