山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初2776号
原告（反诉被告）：徐某某，男，1968年出生，汉族，泰安××建材有限公司总经理，住山东省新泰市。
委托诉讼代理人：仉凯，山东求新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王忠臣，山东求新律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王某，男，1980年出生，汉族，泰安市××钢铁有限公司职工，住泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：吴向华，山东宇慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐某某与被告（反诉原告）王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日作出（2015）泰山民初字第908号民事判决书，原告不服该判决，向泰安市中级人民法院提起上诉，泰安市中级人民法院于2016年10月10日作出（2016）鲁09民终1912号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）泰山民初字第908号民事判决，发回本院重审。本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某的委托诉讼代理人仉凯、王忠臣，被告王某的委托诉讼代理人杨传勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）徐某某向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告位于泰安市泰山××市场××号的门头房一处并恢复原状；2.赔偿原告经济损失198000元（按照被告占有该房产之日起至返还房产之日止的租金损失，以鉴定的租金数额为准）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从泰山义务小商品有限公司购买其市场内东二排××号的门面房一处，于2003年9月取得房屋所有权证（证号为：泰房权证泰字第××号）。2005年2月17日，原被告签订购房合同一份，约定的主要内容为：甲方（即原告）将位于泰山义乌市场东二排××号的门面房出售给乙方（即被告），双方按照《合同法》就乙方购买甲方营业房一事达成如下协议。一、甲方该营业房产权面积78.02平方米。甲方确保产权明确，四至清楚，无有法律纠纷，确保该房屋手续齐全并能达到过户与乙方名下的齐全手续，并按照乙方意愿过户于乙方指定的个人名下。二、乙方责任：对该房质量、设施、电力、下水，在买房前对该房质量审核清楚，确保购房资金到位。三、付款方式：双方同意房屋售价3000元/平方米，房屋总价人民币234060元。合同签订后，乙方向甲方首付人民币50000元整，其后甲方向乙方交付房屋后乙方再次支付人民币20000元，剩余款项待甲方将乙方办理完过户手续后，乙方一次性付清剩余房款。在乙方支付首付款后，甲方将该房屋先交予乙方使用。需用过户的所有费用由乙方自行负担。四、违约责任，双方如有一方出现违约，尽量协商解决，不成时按购房总价的5%每天由违约方支付给对方。合同签订后，被告于2005年2月17日向原告支付购房款50000元，原告将房屋交付被告使用至今。后被告于2006年10月13日经泰安市恒丰房地产有限公司转账向原告支付购房款20000元。双方曾就合同履行发生纠纷，经泰山区人民法院审理，认为双方签订的上述买卖合同无效，王某不服提起上诉，后泰安市中级人民法院以相同理由于2014年11月20日作出（2014）泰民一终字第901号民事判决，驳回上诉，维持原判。现判决已经生效。双方就返还房屋、赔偿损失事宜未能达成一致。为此，原告诉至法院，请求判如所诉。
被告（反诉原告）王某辩称，原告起诉没有依据，根据双方签署的购房合同，是原告不给被告办理房产过户手续在先，虽然经过法院判决，购房合同无效，被告并不是不返还原告房产，而是原告没返还被告购房款，况且房产一直空闲，原告完全可以收回,被告亦同意返还涉案房屋。原告要求按照租金计算经济损失没有依据。双方购买合同无效，导致法律后果是返还，由过错方承担损失，本案中原告系出卖方，且房产在2003年时间根据当时的政策是允许办理土地手续的，并且义乌小商品有限公司也就办理土地手续问题通知原告，原告坚持不予办理，导致现在不再享受国家政策，原告系过错方，应该赔偿给被告造成的损失。原告在原审时提出过租金损失的鉴定申请，但因其未缴纳鉴定费用，致使鉴定机构退鉴，原告无权再行提起鉴定申请。并且涉案房屋自2007年7月双方就产生产权争议，形成诉讼，涉案房屋无法对外出租，因此，原告主张赔偿租金损失的诉求不能成立。
被告（反诉原告）王某向本院提出反诉请求：1.反诉被告偿还反诉原告支付的购房款70000元并支付利息，自2005年2月17日按银行同期贷款利率计算至实际支付之日；2.反诉被告支付反诉原告购房款50000元的利息损失，自2008年4月11日至2015年4月15日按银行同期贷款利率计算；3.反诉被告赔偿反诉原告经济损失321240元；4、反诉被告承担本诉及反诉费用。事实和理由：反诉原告2005年2月17日购买的反诉被告的泰安市义乌市场东二排16号的门面房，房产证号为泰房权证泰字第××号，价格为234060元，签订合同后，反诉原告首付5万元购房款，后又支付了2万元，并约定剩余款项办理完过户后一次性付清，而反诉被告迟迟不给反诉原告办理过户，后经法庭审理，购房合同无效。根据法律规定，合同无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。反诉被告收取的反诉原告的购房款拒绝返还，并且因反诉被告的过错造成了反诉原告的损失，为此，提出反诉，请求法院判如所诉。
原告（反诉被告）徐某某针对被告（反诉原告）王某的反诉辩称，该买卖合同经2014泰民一终字第901号确认无效，理由是违反法律规定，双方当事人对合同无效都没有责任，根据法律规定，应当返还原物并各自承担相应责任，反诉被告不存在向反诉原告承担赔偿损失的责任。合同被认定为无效后，应系自始无效，因合同无效而产生损失的赔偿责任应属于缔约过失责任，赔偿范围主要包括当事人因合同无效而导致的既有财产的减少，在本案中就是被告为履行合同而支付的7万元购房款。而被告反诉请求第三项经济损失的计算方式是在合同违约的情况下而产生的预期利益损失，该损失成立的前提是合同有效，本案合同被确认无效，故被告的该项反诉请求没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月20日，原告徐某某（甲方）与被告王某（乙方）签订《购房合同》一份，约定内容为：甲方将位于泰山义乌市场东二排××号的门面房出售给乙方，双方按照《中华人民共和国合同法》就乙方购买甲方营业房一事达成如下协议：一、甲方该营业房产权面积78.02平方米。甲方确保产权明确，四至清楚，无有法律纠纷，确保该房屋手续齐全并能达到过户于乙方名下的齐全手续。并按照乙方意愿过户于乙方指定的个人名下；二、乙方责任：对该房质量、设施、电力、下水，在买房前对该房质量审核清楚，确保购房资金到位；三、付款方式：双方同意房屋售价人民币3000元/平方米，房屋总价人民币234060元。在合同签订后，乙方向甲方首付人民币50000元整，其后甲方向乙方交付房屋后乙方再次支付人民币20000元，剩余款项待甲方将为乙方办理完过户手续后，乙方一次性付清剩余房款。本合同签订后，甲方应在60日内将该房屋过户于乙方名下。在乙方支付首付款后，甲方将该房屋先交于乙方使用，需用过户的所有费用由乙方自行负担；四、违约责任：双方如有一方出现违约，尽量协商解决，不成时按购房总价的5%每天由违约方支付给对方。上述合同签订后，被告王某按照合同约定于2005年2月17日支付原告购房首付款50000元，原告将房屋交付于被告，后被告又向原告支付购房款20000元。
另查明，原告出售的上述房产系从泰安市泰山义务小商品有限公司购买，原告于2003年9月取得房屋所有权（房产证号为：泰房权证泰字第××号），该房产占用的土地使用权类型为国有划拨土地。泰山义乌小商品有限公司曾于2003年10月30日向原告徐某某送达通知一份，主要内容系向原告催缴剩余购房款，另外，该通知还写明，“届时，土地证手续办理者（自愿办理），请到我市场重新办理有关土地证手续，限期五天。逾期未办理土地证委托手续者，视贵方自动放弃”。原告收到上述通知后，并未办理土地证委托手续。原告称其并不清楚通知上所说的系办理何种土地证手续，且通知中载明系自愿办理，其亦不清楚不办理该手续会产生出卖房屋无法办理产权过户的后果。原、被告签订房屋买卖合同后，原告为协助被告办理过户手续，曾向泰安市国土资源局申请划拨土地使用权办理出让审批表并缴纳了测绘费用，后泰安市国土资源局告知原告不能为其办理单户出让手续，应整体办理土地使用权出让手续，亦即应由原出售方泰安市泰山义务小商品有限公司办理。庭审中，原告陈述其在将涉案房屋卖给被告时，并不知晓涉案房屋所占用土地的性质为国有划拨土地，在协助被告办理房屋产权过户时才知晓。被告对原告的上述陈述不予认可，并称在泰安泰山义乌小商品城有限公司向原告发送办理土地手续的通知书，原告就已经知晓。
后因该房产未能办理过户手续，被告王某曾于2007年将徐某某诉至法院，要求徐某某将涉案房屋过户至王某名下并支付违约金，在该案审理过程中，王某又将购房款50000元交至本院，后该款退回。泰安市中级人民法院于2014年11月20日作出（2014）泰民一终字第901号民事判决书，认定涉案房屋占用的土地系划拨土地，在当事人未经人民政府审批，未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，原、被告签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，应认定双方签订的房屋买卖合同无效。在合同无效的情况下，经法院释明，王某仍坚持要求办理房产过户并支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，以此驳回了王某的诉讼请求。合同被认定为无效后，原告徐某某遂诉至本院，要求被告王某返还房产、恢复原状并赔偿损失，故形成诉讼。被告王某亦提出反诉，要求原告返还房款、赔偿损失，为确定损失数额，被告在本案原审过程中，申请对该争议房屋的价值进行评估，本院依法委托泰安金桥房地产评估公司对该争议房产进行了评估，评估价值为555300元（估价时点2015年8月4日）。至本案重审过程中，涉案房屋占用的土地使用权类型未发生改变，仍为国有划拨土地。
原告主张被告将房屋恢复原状，但未提交相应的证据证实。原告徐某某在案件审理过程中，申请对该争议房屋的租金进行评估，本院对原告的该申请未予准许。
本院认为，因原告徐某某与被告王某于2005年2月20日签订的《购房合同》所涉房屋占用的土地系划拨土地，当事人未经人民政府审批，未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，原、被告签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，泰安市中级人民法院以（2014）泰民一终字第901号民事判决书认定原、被告签订的该《购房合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
因涉案房屋买卖合同无效，房屋已交付被告，被告应向原告返还涉案房屋，因此，原告要求被告返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的恢复原状，原告未提交证据证实，本院对此不予支持。对于原告主张按照被告占用涉案房屋的租金标准赔偿原告经济损失的诉讼请求，因被告占用涉案房屋系基于双方之间签订的房屋买卖合同，在被告向原告支付7万元购房款后由原告交付占有，并非系被告非法占有，且原、被告双方因产权过户事宜自2007年就产生纠纷，形成诉讼，至2014年11月双方签订的房屋买卖合同被确认无效后，双方就后续事宜仍未达成一致意见，原告亦未将被告支付的购房款向被告返还，故原告要求被告支付其占用涉案房产期间的损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
合同无效后，原告亦应当向被告返还购房款70000元，故本院对于被告反诉要求原告返还购房款70000元的诉讼请求，予以支持。对于被告要求原告支付相应利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于被告要求原告支付在诉讼过程中交至法院的50000元的利息损失的诉讼请求，因该50000元系被告为能够继续履行合同在案件审理过程中交至本院的，后根据案件的审理情况又退还被告，该款项并未交付原告，故被告要求原告承担该部分利息损失，于法无据，本院亦不予支持。对于被告反诉要求原告赔偿经济损失的诉讼请求，因涉案房屋占用的土地系划拨土地，原告未经人民政府审批，未办理合法的土地使用权出让手续，导致原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，原告徐某某作为出卖方，其对于涉案房屋所占用土地的性质本应知晓，并积极办理土地手续；被告王某作为买受方，对于所要购买房产的相关情况应尽到相应的审查注意义务，故原、被告对于合同无效均具有过错，应当各自承担相应的责任。对于承担过错责任的比例，本院认为原告具有主要过错，应承担70%的责任，被告王某应自行承担30%的责任，原告应按照该比例赔偿被告王某由此造成的损失。因合同无效必然导致被告丧失与他人另订合同的机会，无法享有因房屋价格上涨而带来的增值利益，故该损失数额应以涉案房产增值额为标准予以确定。涉案房屋评估价值为555300元，原告虽以该评估价值超过有效期限为由提出异议，但因本案系重审案件，该价值系在原审过程中经本院委托评估确定，且原告亦未提交重新评估的申请，故本院对该评估价值予以确认。双方原约定的房屋交易价格为234060元，据此涉案房屋的增值额为321240元（555300元-234060元），故此，原告应向被告王某赔偿经济损失的数额为224868元（321240元×70%）。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王某于本判决生效之日起十日内，将位于泰山大街荣疗对过义乌小商品城院内东二排16号的房屋返还原告（反诉被告）徐某某；
二、原告（反诉被告）徐某某于本判决生效之日起十日内，返还被告（反诉原告）王某购房款70000元；
三、原告（反诉被告）徐某某于本判决生效之日起十日内，赔偿被告（反诉原告）王某经济损失224868元；
四、驳回原告（反诉被告）徐某某的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7780元，由原告徐某某负担2970元，被告王某负担4810元；反诉案件受理费3125元，由原告徐某某负担2500元，被告王某负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 蒋静华
人民陪审员 黄淑卿
二〇一七年十一月二十四日
法官 助理 马甜甜
书 记 员 孙 芹