安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初3455号
原告：中国农业银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市宁阳中路318号，统一社会信用代码91341881730000117A(1-1)。
负责人：龚永康，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：洪梅，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。
被告：周辉，男，1989年10月7日出生，汉族，住宁国市。
被告：周能，男，1965年3月1日出生，汉族，住址同上，系周辉父亲。
被告：吴爱月，女，1967年3月4日出生，汉族，住址同上，系周辉母亲。
原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行（以下简称“农行宁国市支行”）与被告周辉、周能、吴爱月金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行宁国市支行的委托诉讼代理人洪梅到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
农行宁国市支行向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告借款本金287705.79元，利息6454.83元（截止2017年9月16日）以及后续合同约定利息（包括利息、罚息、复利）；2、判令原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内优先受偿权；3、判令三被告承担原告支付的律师代理费11000元。事实和理由：2014年7月28日，原告与周辉签订《个人购房担保借款合同》，约定被告在原告处借款31万元用于购房，期限为240个月，借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为等额本息。被告周能、吴爱月就上述贷款向原告出具共同还款承诺书。同时，被告周辉以其所购房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押手续。后原告按约发放贷款，但被告周辉自2017年5月4日起未能按约归还本息，故原告依约要求提前收回全部借款本息并实现抵押权。
周辉、周能、吴爱月均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了相应证据，三被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，农行宁国市支行与周辉签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：周辉向农行宁国市支行借款人民币310000元用于购买位于宁国市青龙西路富华国际社区14幢2单元201室的房产，贷款期限为240个月，按月等额本息还款，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%即年利率7.205％执行，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；逾期还款的，按执行利率上浮50％计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并行使担保权；周辉以上述房产作为该笔贷款的抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等……。被告周能、吴爱月作为周辉的父母，分别向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺作为上述贷款的共同还款责任人。9月3日，农行宁国市支行依约将该310000元贷款发放至周辉指定的银行账户。2016年6月1日，农行宁国市支行与周辉在宁国市房地产管理局对上述房产进行了抵押登记（他项权证号为房地权宁他字第00057790号）。自2017年5月4日起，三被告未依约足额还本付息，故而成讼。
另查明，截止2017年9月16日，被告周辉尚欠原告借款本金287705.79元（含逾期本金4202.34元）、逾期利息6423.81元、罚息31.02元，共计294160.62元。
本院认为，原告与被告周辉之间签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告如约发放贷款，被告周辉未按约履行还款义务，显属违约，故对原告要求被告周辉偿还全部借款本息并实现抵押权的诉请予以支持。被告周能、吴爱月向原告出具《共同还款责任承诺书》，应就被告周辉的上述贷款向原告承担共同还款义务。关于后续利息中的复利，因合同同时约定罚息与复利，故对应付未付利息不应再计收复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。至于原告主张的律师代理费因证据不足而不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告周辉、周能、吴爱月于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行借款本金287705.79元及利息、罚息6454.83元（截止2017年9月16日），并自2017年9月17日起以本金287705.79元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50％计算利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行在上述第一项全部债权范围内对被告周辉所有的位于宁国市青龙西路富华国际社区14幢2单元201室（他项权证号为房地权宁他字第00057790号）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5877元，由原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行负担77元，由三被告共同负担5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 程佳佳
附1：证据目录
1、营业执照、身份证、结婚证复印件；
2、《个人购房担保借款合同》、同意抵押及共同还款承诺书、借款凭证、扣款划款授权书、房地产他项权证；
3、还款结算单；
4、民事代理协议。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。