河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1402民初6214号
原告:商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市凯旋路145号，机构代码证55573691-9。
法定代表人李文斌，职务，董事长。
委托代理人:张建华、刘春风（实习），河南京港律师事务所律师。
被告：孟祥辉，男，汉族，1994年8月20日出生，住址：河南省商丘市睢阳区。
被告：虞城县今朝置业有限公司。住所地：虞城县健康路。统一社会信用代码：914114256700924775。
法定代表人：刘文霞,职务：总经理。
被告：刘文霞，女，汉族，1973年6月15日出生，住址：河南省虞城县。
上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，由申朝帅担任审判长，审判员张君、人民陪审员杨清河参加合议，于2017年11月22日公开开庭进行了审理，原告商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）的委托代理人张建华、刘春风到庭参加诉讼，被告孟祥辉、刘文霞、虞城县今朝置业有限公司（以下简称今朝置业公司）经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告孟祥辉偿还借款本金270万元及其利息、逾期罚息；二、请求判令被告虞城县今朝置业有限公司、刘文霞承担连带清偿责任；三、依法判令原告对抵押房�（房屋所有权证号：0800015668）享有优先受偿权；四、本案的律师代理费、诉讼费用等为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由:2017年1月18日原告与被告孟祥辉签订《个人借款合同》，合同约定被告孟祥辉向原告借款270万元，期限12个月，从2017年1月18日至2018年1月18日，用于购买电线，约定利率为月利率7.2‰，并约定逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为月利率10.8‰。该款实际发放日为2017年1月22日,到期日为2018年1月22日。被告虞城县今朝置业有限公司、刘文霞与原告签订《保证合同》对被告孟祥辉的借款承担连带清偿责任。被告虞城县今朝置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，用其名下位于虞城县××路北段西侧（101-104）的房屋（房屋所有权号：0800015668）为该笔贷款提供抵押担保。原告依约履行了付款义务，借款发放�，被告孟祥辉没有按照合同约定支付利息。为保护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。
各被告均未予答辩。
原告华商银行为支持其主张，向本院提交的证据有：第一组：原告营业执照、法定代表人身份证复印件及原告出具的法定代表人的证明材料各一份。证明：原告基本信息及主体适格。第二组：被告孟祥辉、刘文霞身份证复印件各一份；被告虞城县今朝置业有限公司营业执照副本一份。证明：被告身份。第三组：1、《个人借款合同》一份；2、借款借据一份；3、客户提款申请书一份；4、委托支付划款申请书一份；5、受托支付协议一份；6、贷款发放通知单一份；7、支付通知单一份。证明：2017年1月18日原告与被告孟祥辉签订《个人借款合同》，合同约定被告孟祥辉向原告借款270万元，期限12个月，从2017年1月18日至2018年1月18日，用于购买电线，约定利率为月利率7.2‰，并约定逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为月利率10.8‰。该款实际发放日为2017年1月22日,到期日为2018年1月22日。原告依约履行了付款义务。第四组：1、《保证合同》一份；2、《最高额抵押合同》一份；3、他项权证一份；4、房屋所有权证一份。证明：被告虞城县今朝置业有限公司、刘文霞与原告签订《保证合同》对被告孟祥辉的借款承担连带清偿责任。被告虞城县今朝置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，用其名下位于虞城县××路北段西侧（101-104）的房屋（房屋所有权号：0800015668）为该笔贷款提供抵押担保。
各被告均未提交证据，未予质证。
经合议庭合议分析，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，可以作为本案的定案依据，其证据效力本院予以确认。
本院依据上述认证查明，被告孟祥辉因购买电线需要借款，2017年1月18日原告华商银行与被告孟祥辉签订2017年府东借字0118号《个人借款合同》，该合同主要约定：借款金额270万元。借款期限12个月，即自2017年1月18日至2018年1月18日。借款利率：月利率7.2‰，逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为月利率10.8‰。结息日固定为每月的第20日。原告华商银行于2017年1月22日支付了该借款。同日，原告华商银行与被告虞城县今朝置业有限公司分别签订2017年府东保字0118号《贷款保证合同》及2017年府东抵字0118号《最高额抵押合同》。其中保证合同主要载明：为了确保借款人孟祥辉与债权人华商银行签订的2017年府东借字0118号的借款合同切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。保证范围：包括借款本金、利息、逾�利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证方式：连带责任保证担保。保证期限：为主债务履行期届满之日后二年止。争议解决：因履行合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时，可向债权人所在地人民法院提起诉讼。抵押合同中的抵押财产：被告今朝置业公司名下的位于虞城县××路北段西侧××号虞房权证（2008）字第08××68号房产，该房产评估价值为783.59万元。该抵押合同约定了担保主债权、担保范围、担保期间、抵押财产的财产保险、抵押财产的处分、违约事件及处理等条款，其中抵押合同第九条争议解决：向抵押权人所在地人民法院起诉。双方在虞城县房地产登记中心就上述抵押房产办理了虞房他证城关镇字第15**号房屋他项权证书。以上合同签订后，原告华商银行于2017年1月22日履行了发放贷款义务，被告孟祥辉给原告出具�借款借据，双方的实际借款期限应为2017年1月22日至2018年1月22日止。经原告催要，被告孟祥辉按约定利率向原告支付了2017年5月27日以前的借款利息。借款本金270万元及相应利息再经原告催要未果，形成纠纷。
本院认为，原、被告双方的借款、抵押、担保关系明确，被告孟祥辉因购买电线向原告华商银行借款，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告今朝置业公司自愿为被告孟祥辉借款提供抵押担保，其担保行为亦符合相关的法律规定。原告华商银行按约定履行了付款义务,被告孟祥辉未按约定付息日支付借款利息，是引起纠纷的原因，依法应承担还款责任。故原告华商银行要求被告孟祥辉偿还借款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者应当不明的，保证人约定对全部债务承担责任”的规定，被告今朝置业公司作为连带责任保证人，依法对借款人孟祥辉的全部债务承担连带保证责任，故原告华商银行要求被告今朝置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告华商银行对涉案抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。但原告华商银行要求被告刘文霞承担保证责任，因刘文霞系被告今朝置业公司的法定代表人，刘文霞在抵押担保合同上的签名应视为职务行为，故原告华商银行的该项请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共�国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟祥辉偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金270万元及利息（利息分段计算：自2017年5月28日起至2018年1月22日止按合同约定的月利率7.2‰计算；2018年5月23日至款付清之日按月利率10.8‰计算），于判决书生效之日起十日内履行；被告虞城县今朝置业有限公司承担连带清偿责任。
二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告虞城县今朝置业有限公司位于虞城县城关镇汉江路北段西侧101-104虞房权证（2008）字第08××68号房产（他项权证号：虞房他证城关镇字第15**号）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告其�诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费28400元，由被告孟祥辉、虞城县今朝置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民
审 判 长 申朝帅
审 判 员 张 君
人民陪审员 杨清河
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 刘广新