金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0703民初551号原告：颜远能，男，1974年5月10日出生，汉族，住永康市东城街道香格里拉城市。被告：金徐，男，1982年2月21日出生，汉族，住永康市。被告：金胡，女，1980年12月13日出生，汉族，住永康市。被告：孙德安，男，1980年10月23日出生，汉族，住永康市。三被告共同委托代理人：黄雄，金华市登峰法律服务所法律工作者。原告颜远能与被告金徐、金胡、孙德安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告颜远能，被告金徐、金胡、孙德安的共同委托代理人黄雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜远能向本院提出诉讼请求：1.被告金徐支付房屋款60万元及利息19万元（从2015年4月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清款项之日止）；2.被告金徐承担诉讼费用及保全费用；3.被告金胡、孙德安对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告金徐于2010年共同投资设立浙江地球村电子商务有限公司（以下简称地球村公司）。2011年原告购买位于金华市房屋，并以该四套房屋为抵押物由地球村公司进行贷款。2014年5月20日，原、被告达成协议书一份，原告将上述四套房屋转让给被告金徐，由被告金徐归还上述房地产的抵押贷款，并支付原告购买房屋的差额款60万元，在2014年6月30日前付10万元，剩余50万元如在2015年4月30日前全部付清，原告同意减免10万元，如不能按时支付差价款，差额款60万元不能减免，并从2015年4月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算利息，由被告金胡、孙德安对差额款的未履行部分和利息承担连带清偿责任。事后，上述房屋已交付由被告金徐使用，但被告金徐至今没有支付差额款，被告金胡、孙德安也没有承担担保义务。原告曾于2015年10月29日就本案提起诉讼。原告颜远能为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料：1.协议书一份，用以证明2014年5月20日，原、被告协议约定转让案涉房产的事实。2.房屋所有权证复印件四份，用以证明案涉房产的所有权人为原告的事实。3.催款函一份及中国邮政重要函件详情单二份，用以证明原告于2015年9月28日向被告金胡、孙德安催款的情况。4.（2015）金东民初字第1341号受理案件通知书及民事裁定书各一份，用以证明原告于2015年10月29日就案涉纠纷提起诉讼的事实。被告金徐、金胡、孙德安共同答辩称：原告起诉主张与事实不符，因原告存在过错导致案涉协议书无法履行。一、案涉房产实际为被告金徐出资购置，原告为代持人，原、被告签订的协议书应当认定为无效。二、案涉房产以地球村公司名义抵押贷款，首次贷款及之后转贷的实际使用人为原告，贷款利息由地球村公司支付，双方至今没有进行债权债务结算。三、案涉协议书中约定由被告金徐归还案涉房产抵押的贷款385万元，但是全部贷款为585万元，另有原、被告担保的借款200万元，因原告没有归还担保借款，即使被告金徐归还抵押借款，也是无法办理过户手续。另，原、被告双方曾于2015年底就解除案涉协议书事宜进行协商达成一致意见，并由代理人拟定了解除协议，后原告称需修改收回后一直未归还。签订协议书时案涉房产的市值为400万元左右，明显高于双方协议约定的580万元。被告金徐、金胡、孙德安为支持其主张的事实，在举证期限内向本院共同提供了房产代持协议书及中国农业银行交易明细各一份，用以证明被告金徐出资购买案涉房产，原告为代持人的事实。经当事人庭审质证，本院认证如下：一、原告颜远能提供的证据材料被告金徐、金胡、孙德安对证据1、2的真实性均无异议，但认为，案涉房产为原告代持，实际的所有人为被告金徐，双方之间不存在房产转让的事实，60万元的差额款实际是被告金徐补偿原告代持房产的款项，即原告代持与协议签订时市场价值的差价，产权证书自购买至今由被告金徐持有；对证据3、4均无异议，但认为，被告金胡、孙德安在收到催款函后与原告进行了解除案涉协议书的协商并达成一致，三被告没有收到相关的案件材料，不能证明原告就案涉纠纷向被告方主张权利的事实。本院认证：鉴于被告金徐、金胡、孙德安对证据1、2的真实性均无异议，对证据3、4均无异议，本案确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。二、被告金徐、金胡、孙德安共同提供的证据材料原告颜远能对房产代持协议书的签名真实性无异议，但认为，该协议书的签订时间非2011年6月15日，而是在案涉协议书签订之后，大概为2014年6月初，签订该协议目的为了变更地球村公司的工商登记；对于银行交易明细未予核实，当时由其与被告金徐共同购买宁远大厦六层的四套房产（每人两套），后被告金徐要求购买六层房产，原告另行购买四层的四套房产（房产购置价款为378万元、契税13万余元），而银行交易明细仅为255.5万元，其中部分系其购置六层房产价款退还，其他部分为借款。本院认证：原告颜远能虽对房产代持协议书的签名无异议，鉴于本案所涉的协议书落款时间在房产代持协议书落款时间之后，加之本案所涉房产的所有权人为原告颜远能的事实，故对于该证据的证据效力不予认定。本院经审理认定事实如下：原告颜远能为金华市环城东路1777号润园7幢401、402、403、404室的登记所有权人，房屋所有权证号分别为：金房权证婺字第××、00××10、00××13、00××12号。2014年5月20日，原告颜远能（甲方）、被告金徐（乙方）、金胡、孙德安（丙方）签订协议书一份，约定“甲乙双方曾共同投资设立浙江地球村电子商务有限公司，2011年甲方购买坐落在金华市环城东路1777号宁远大厦第四层共四套房地产〔房权证：金房权证婺字第××、00××11、00××12、00××13号，土地证：金市国用（2011）第1-9946、1-9947、1-9948、1-9949号〕，并以该房地产为抵押物由浙江地球村电子商务有限公司进行贷款回笼部分资金，现甲方已退出浙江地球村电子商务有限公司的经营和股份，经甲、乙、丙三方自愿协商，达成如下一致协议：一、由乙方归还以该房地产做相应抵押的银行贷款，并支付甲方购买该房地产差额款人民币陆拾万元（￥600000元），在2014年6月30日前付十万元，剩余款如在2015年4月30日前能全部付清，甲方同意减免乙方十万元。二、如乙方按上述条款及时履行，甲方无条件配合乙方办理以上房地产产权过户登记手续，因此产生的一切税、费由乙方自行承担。三、如乙方不能按时支付差额款，差额款不能减免，并从2015年4月1日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算利息，由丙方对差额款的未履行部分和产生的利息承担连带清偿责任。四、如乙方不能完全按上述条款及时履行，造成银行追偿或者其他债权人追偿，则甲方有权进行自行处理，乙方、丙方不能干涉。造成甲方损失的，损失部分甲方有权向乙方追偿，丙方对该损失赔偿承担责任。五、本协议经甲、乙、丙三方签字后生效。”后因被告金徐未能按约付款，原告颜远能于2015年9月28日通过中国邮政向被告金胡、孙德安邮寄催款函，并于同年10月29日向本院提起诉讼。因原告颜远能未在法定期限内预交诉讼费，本院于2015年11月11日裁定该案按自动撤回起诉处理。被告金徐至今未向原告颜远能支付上述协议书约定的差额款60万元。本院认为，原告颜远能作为本案所涉房地产的登记所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经原、被告协商一致并依照各自真实意思表示签订的协议书合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告金徐未能按约付款，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。被告金胡、孙德安自行提供连带责任保证，并明确约定了保证范围，依法应当对全部债务承担连带保证责任。原告颜远能的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告金徐、金胡、孙德安提出的抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告金徐于本判决生效之日起十日内支付原告颜远能价款60万元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2015年4月1日起算至实际履行之日止）。二、被告金胡、孙德安对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，减半收取计5850元，财产保全费4520元，合计10370元，由被告金徐、金胡、孙德安连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。审 判 员  蒋 栩二〇一七年五月十六日代书记员  夏剑锋??-6-??*MERGEFORMAT?-7-?