江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3963号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。
被告：邱小青，女，汉族，1974年12月7日生，住所地浙江省泰顺县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告邱小青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易审理。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨绅巍到庭参加诉讼，被告邱小青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告邱小青归还借款本金148730.34元及利息2591.41元（含罚息、复利，暂计至2017年2月7日，此后按合同约定及人民银行规定计算至本息全部还清之日至）；二、判令被告邱小青支付原告为实现债权损失的律师费7000元；三、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款，金额为210000元，期限自2013年1月22日起至2023年1月22日止。被告邱小青以其房产进行抵押。此后，原告按约发放贷款，被告邱小青未按约还款，原告为此提起诉讼。
被告邱小青未作答辩。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人住房(商业用房)借款合同，证明原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放借款210000元，约定以其所购房屋作抵押。
2.个人贷款支付凭证，证明原告已向被告发放贷款。
3.不动产登记证明，证明他项权证已经办妥。
4.个人住房贷款申请（调查审批）表，证明被告向原告提出贷款申请。
5.中国建设银行个人贷款对账单、结清试算单，证明被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。
6.委托代理协议、发票，证明原告为追讨债务提起诉讼而产生的律师费。
被告邱小青未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告邱小青未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
经审理查明，2013年1月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告邱小青发放贷款，金额为210000元，期限为壹佰贰拾个月（即2013年1月22日至2023年1月22日），利率浮动，即在基准利率水平上上浮10%。借款人采用等额本息还款方法还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）均有借款人承担。被告邱小青以其位于昆山市陆家镇XX路XX号XX中心XX号楼XX室的房产为合同项下贷款提供抵押担保，担保范围包括合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、送达费、公告费等）。
上述合同签订后，原告按约向被告邱小青发放贷款，金额为210000元。2017年1月20日，抵押房产办妥登记。但被告邱小青未按约还款，截至2017年2月7日，被告邱小青结欠原告借款本金148730.34元，利息、罚息、复利2591.41元。原告催讨未果，遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费7000元。
本院认为：被告邱小青经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。被告邱小青向原告申请借款210000元，截至2017年2月7日，尚欠原告借款本金148730.34元，利息、罚息、复利2591.41元，事实清楚，利息、罚息、复利亦系合同明确约定，故原告诉请本院判令被告邱小青偿还欠款本金148730.34元并偿还利息、罚息、复利，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告邱小青以其位于昆山市陆家镇XX路XX号XX中心XX号楼XX室的房产为上述借款提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱小青于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金148730.34元并支付利息、罚息、复利（截至2017年2月7日为2591.41元，此后利息、罚息、复利以148730.34元为基数，自2017年2月8日起至实际履行之日止，按合同约定的标准计算）。
二、被告邱小青于本判决生效之日起十日内支付原告律师费损失7000元。
三、被告邱小青未按上述第一、第二项内容履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就被告邱小青位于昆山市陆家镇XX路XX号XX中心XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3466元，公告费690元，合计4156元，由被告邱小青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 李培建
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。