广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初13015号
原告刘惠湖，男，1939年4月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告苏女，女，1939年6月24日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告刘应光，男，1967年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人利汉威，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人沈东玲，广东砝码律师事务所实习律师。
被告戴双文，男，1977年1月1日出生，汉族，住广东省五华县，
被告邓飞琼，女，1981年10月4日出生，汉族，住广东省五华县，
原告刘惠湖、苏女、刘应光与被告戴双文、邓飞琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理，由审判员谭添荣适用简易程序独任审理，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告刘惠湖、苏女、刘应光的委托代理人利汉威、沈东玲，被告戴双文、邓飞琼到庭参加诉讼。后本案转为普通程序进行审理，于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告刘惠湖、苏女、刘应光的委托代理人利汉威、沈东玲，被告戴双文、邓飞琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘惠湖、苏女、刘应光诉称，2016年3月17日原告与被告在东莞市名居房地产投资咨询有限公司的见证下签订了《房地产买卖合同》及《房地产买卖合同附件》，合同约定原告将位于东莞市石龙镇京瓷路惠如新村37号房产转让给被告，交易价为人民币叁拾壹万圆整（￥310000元）。《房地产买卖合同附件》中明确2016年3月17日被告预付定金人民币贰万元（￥20000元），首期楼款（不含定金）人民币陆万元整（￥60000元），余下购房款于办理过户手续后一次性支付完毕。由于被告当时称需要办理住房公积金贷款，必须要先把房产过户到被告名下才能办理，故原告也配合被告到房管部门办理了过户手续。时至今日，上述房产已经登记在两被告名下，可两被告仅支付了定金20000元及首期购房款60000元，原告多次向被告追讨余下购房款未果，故特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告购房款230000元；2、两被告支付违约金20000元；3、两被告支付原告逾期给付购房款利息27900元（利息每日按总房价千分之一计算，从2016年3月31日暂计至2016年6月1日，剩余利息顺延至实际付清之日止）。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告戴双文、邓飞琼辩称，原告与被告之间不存在实质上的违约关系。原告在诉状及所提供的证据中没有详细阐述被告“违约”的深层次原因。购买原告的住房时，在签订合同前原告和名居房地产投资咨询有限公司（以下简称“名居房地产公司”）一致同意被告提出的“用公积金申请按揭贷款购房”的条件，大家才签订合同。但是由于原告住房历史属性问题，不符合公积金贷款条件，银行拒绝贷款要求，引起纠纷的最核心的问题在此。而被告交了首付款和过户费后又没有能力全额支付剩余的购房款，一直拖到现在，进退不能，被告也是受害者。引起纠纷的事实是2016年3月名居房地产公司将原告名下的房产介绍给被告，在签订房屋买卖合同前，被告结合自身情况特别强调需要用住房公积金向银行申请贷款购房。当时原告的委托代理人、被告、名居房地产公司相关负责人都在现场，都一致同意被告提出的用公积金贷款购房要求的情况下签订住房买卖合同的。签订合同时，被告向原告的委托代理人交了购房定金人民币20000元。当时名居房地产公司负责人承诺用住房公积金向银行申请按揭贷款购房绝对没有问题，贷款需要的一切手续他们负责办理，被告的住房公积金材料交给名居房地产投资咨询有限公司拿去给银行审核，审核申请可以通过。由于申请住房公积金贷款购房时需要先过户后申请的，所以在名居房地产公司的要求下被告交给原告的委托代理人的定金和首期楼款一共是人民币8万元，被告还另外交了过户费人民币17666元，办好了过户手续，房产证和所有收费的票据都是由名居房地产公司负责保管。过户手续办理后，被告接到名居房地产公司的电话称原告住房历史属性问题，银行拒绝贷款要求。被告方认为若全额支付房款完全超出了被告的的支付能力，且与之前三方协议的购房方案不同，被告认为原告和名居房地产公司存在隐瞒房屋无法申请公积金贷款的事实。被告认为被告没有把剩余的购房款230000元交给原告是因为原告住房本身历史性质问题导致银行不同意贷款，并非被告有能力支付而故意拖欠支付。故被告请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，2016年3月17日，原告刘惠湖、苏女、刘应光与被告戴双文、邓飞琼签订《房地产买卖合同》，约定原告将其名下的位于东莞市石龙镇黄洲京瓷路惠如新村37号的房屋转让给被告。双方约定案涉房屋的总楼价为人民币310000元，由买方即被告支付关于案涉交易而按规定向有关政府部门支付的一切税费。原告应在案涉房屋正式交付使用前，交清所有案涉房屋所发生的欠款和应付费用。因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续的，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务的，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金。逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解释合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付金额于总楼价5%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收取的房款应于解除合同发出日起五日内退还。若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价千分之一支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。
双方签订案涉房屋买卖合同后，被告于2016年3月17日向原告支付了定金20000元，后于2016年3月22日向原告支付了案涉房屋的首期购房款60000元。原、被告双方于2016年3月31日到房管部门办理案涉房屋的过户手续，将案涉房屋过户至两被告名下。案涉房屋由两被告共同共有，房产证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号。
原、被告在庭审中均确认两被告尚未支付剩余的购房款230000元。
上述事实，有《房产买卖合同》、房地产权证以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，案涉《房产买卖合同》系原被告双方自愿签订的，是双方真实的意思表示，合同未违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方应当遵守案涉房产买卖合同的约定。
原告已履行案涉房屋买卖合同的约定，依约将案涉房屋过户至两被告名下，并协助办理了过户手续。被告在支付原告定金20000元及首期款60000元后至今一直没有支付原告剩余的购房款230000元，依据合同的约定，被告应当在2016年4月20日前签订银行按揭相关合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。但被告未能于上述日期内办理银行贷款。虽被告主张案涉房屋存在历史属性问题，未能申请银行贷款，但被告未有提交相关的证据予以证明，应当承担举证不力的法律后果。被告已违反案涉合同的约定，应当继续履行合同义务，故本院认定被告应当支付原告剩余的购房款230000元。
被告逾期支付购房款，应当承担相应的违约责任。原告主张被告应支付违约金20000元及逾期付款利息，本院认为原告诉请违约金及逾期利息超出相关法律的规定，因双方确认案涉房屋已于2016年3月26日交付被告，故本院认定被告应支付原告逾期利息，逾期利息以230000元为本金，从2016年3月26日起按中国人民银行同期贷款利息计算至被告付清之日止。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告戴双文、邓飞琼应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘惠湖、苏女、刘应光支付购房款230000元及支付逾期利息（以230000元为本金，从2016年3月26日起按中国人民银行同期贷款利息计算至被告付清之日止）；
二、驳回原告刘惠湖、苏女、刘应光的其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5468.5元（原告已预交），由原告刘惠湖、苏女、刘应光承担942.5元，由被告戴双文、邓飞琼负担4526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 谭添荣
人民陪审员 罗晓雯
人民陪审员 张剑超
二〇一六年十二月五日
书 记 员 黎栩静
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。