河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初8120号
原告：徐丰，男，1992年5月20日出生，汉族，户籍地河南省安阳市龙安区。现住郑州市。
委托诉讼代理人：张延威，郑佳佳（实习），河南振豫律师事务所律师。
被告：刘洋，男，1991年11月21日出生，汉族，住河南省叶县。
被告：王培军，男，1971年7月28日出生，汉族，住郑州市中原区。
原告徐丰与被告刘洋、王培军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐丰及其委托诉讼代理人张延威、郑佳佳，被告王培军到庭参加诉讼。被告刘洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丰向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告继续履行合同；2.被告赔偿原告律师费2000元、交通费500元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月28日，被告王培军经被告刘洋的授权，在郑州华林不动产营销策划有限公司的见证下，将位于××区××路××幢座××单元××层××号的房屋（商品房买卖合同号：130××××8590）卖于原告，双方于2016年4月28日签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋总价为64万元整，原告于2016年5月20日前支付首付款15万元整给被告，原告已支付完毕并按照合同约定入住该房屋，对该房屋进行了相应的装修及维护。剩余49万整待房产证下发后，由原告方通过贷款方式支付。现房屋不动产证已下发，原告多次要求被告办理过户，被告迟迟不愿继续履行。
原告徐丰提交的证据有：第一组：1.徐丰身份证复印件一份；2.刘洋身份证复印件一份；3.王培军机动车驾驶证复印件一份。第二组：1.合同书一份；2.补充协议一份；3.委托书复印件一份；4.承诺书复印件一份；5.徐丰、王培军与中介人员合照打印件一份；6.收据一份及交通银行郑州政通路支行账户交易明细三份。第三组：居住证明一份。第四组：支付宝养老保险查询打印件一份。
被告刘洋既到庭答辩亦未提交证据。
被告王培军辩称，当时被告王培军受被告刘洋的委托替其签订合同，后来听被告刘洋的父亲讲具中介及原告讲大概三个月左右涉案房产证就办下来，原告就可以用房子抵押进行贷款。所以被告刘洋才急于出售该房屋，被告刘洋欠别人钱。对原告的起诉被告王培军没有意见，但是被告刘洋愿不愿意继续履行合同被告王培军当不了被告刘洋的家。
被告王培军亦未提交证据。
原告徐丰围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘洋未到庭质证视为对其质证权利的放弃。本院经对到庭当事的质证，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年4月28日，被告王培军代理被告刘洋在郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司的见证下与原告徐丰签订合同书，2016年5月10日，被告刘洋在合同书落款处签名按指印并书写“以上内容已详细阅读，同意出售”。该合同与本案相关的内定如下：原告徐丰自愿购买被告刘洋于2013年12月19日合法购置的坐落于二七区××、××、××、××北××单元××号的房产，商品房买卖合同号：130××××8590，建筑面积为82.87平方米的房产一套。此房现为毛坯房，被告刘洋已按国家规定交纳了契税，契税于2014年1月11日缴纳，开发商也于2015年把此房交付给被告刘洋，此房房产证暂未下发，被告刘洋购房时为一次性，原告徐丰知晓此房状况，并实地看房，对房屋基本情况无异议，原告徐丰与被告刘洋愿意按以下约定完成此房的交易；双方议定上述房产总价格为64万元。此房价下包含的配套设施有天然气、暖气、维修基金（办理房产过户时被告刘洋直接过户给原告徐丰）；原告徐丰在签订本合同时向被告刘洋支付定金及中介佣金2万元整，作为对买房诚意的担保，其中佣金12800元整。被告刘洋同意该定金在办理完毕房产过户手续并物业交割前由郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司保管。同时，被告刘洋同意将其原始购房资料在郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司处保管作为被告刘洋对卖房诚意的担保。被告的刘洋的房屋产权证下发后，被告刘洋须在2日将房屋所有权证交由郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司保管，作为被告刘洋对售房的保证；原告徐丰于签订合同后于2016年5月20日之前支付被告刘洋首付房款15万元，原告徐丰支付被告刘洋首付款当天，被告刘洋将房屋交付给原告徐丰使用；剩余房款49万元，原告徐丰与被告刘洋约定在此房房产证下发后，由原告徐丰通过贷款的方式支付给被告刘洋，具体约定为：在此房房产证下发后在郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司通知的时间内，原告徐丰、被告刘洋双方共同到郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司指定银行，银行审批通过之日起十个工作日内双方共同去房管局办理网签手续，银行或公积金中心发放贷款入房管局监管帐户十日内原告徐丰、被告刘洋共同到房管局办理过户手续（若实际贷款金额不足49万元，则原告徐丰将差价部分以现金方式支付给被告刘洋）；
被告刘洋办理该房屋产权证的相关费用由被告刘洋承担。在被告刘洋过户给原告徐丰进行产权过户手续时，依国家规定缴纳的有关税款及相关费用契税、个税、交易服务费、工本配图、资金监管费用等由原告徐丰承担；郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司的佣金由原告徐丰支付12800元整，原告徐丰、被告刘洋共同委托郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司办理过户和贷款手续。根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之规定，在本合同经过原告徐丰、被告刘洋、郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司签字成立时，原告徐丰应向郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司支付足额佣金。签订此合同以后此佣金不予退还，若合同履行过程中出现单方面违约情况，由守约方追究违约方的责任。郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司作为见证方提供证明；中介服务佣金是指郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司为原告徐丰、被告刘洋提供交易机会，促成双方签订本合同所收取的服务费用；代办费是指郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司为协助原告徐丰、被告刘洋到银行、房管部门办理相关贷款、过户手续所收取的服务费用；房屋维修基金由被告刘洋交纳，并且房屋公共维修基金随过户转移给原告徐丰；原告徐丰、被告刘洋均同意待此房房产证下发后再按照前款规定的方式办理此房屋的过户手续；原告徐丰向被告刘洋打首付款当天被告刘洋应将所有房屋钥匙和购房资料全部移交原告徐丰，原告徐丰可以装修入住。开发商通知被告刘洋办理房屋产权证时如需要任何手续，双方须积极配合。原告徐丰积极办理房产证所保管的购房资料；被告刘洋结清该房屋物业交割日期（协议签订日期）前的所有费川，物业交割（协议签订日期）后发生的费用由被告刘洋承担。（该费用主要指水、电、气、暖、物业费等）；原告徐丰、被告刘洋应积极配合办理过户手续，因原告徐丰、被告刘洋任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方；若双方过户过程中需要资金监管按照以下方式支付监管资金：由于原告徐丰在房屋过户之前已经将部分房款支付给被告刘洋，监管不足部分资金由原告徐丰转入监管帐户，所有监管资金作为房款由房管局监管账户划拨给被告刘洋；被告刘洋保证出售房产过户时符合国家房产上市的规定，并保证权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与被告刘洋有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告刘洋负责解决并承担一切后果及违约责任。被告刘洋保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由被告刘洋承担。被告刘洋必须积极配合原告徐丰办理按揭贷款手续和过户手续否则视为被告刘洋违约；原告徐丰保证自己符合购房资格，积极按照合同约定时间支付房款。原告徐丰积极配合办理过户手续及银行贷款或公积金贷款手续向被告刘洋支付剩余房款；购房定金充抵房款并在过户后转为物业交割保证金，仍暂由郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司保管，待物业全部及时交割完毕后，被告刘洋凭郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司开具的定金收据领取物业交割保证金；本合同签订后，双方不得违约，如被告刘洋违约，需退还原告徐丰己付的房款15万元整，并支付原告徐丰违约金20万元整，若原告徐丰已装修则需返还原告徐丰装修费用；本合同签订后，双方不得违约，如原告徐丰违约，则已付定金不退还，被告刘洋扣除原告徐丰已付的房款15万元作为违约金，剩余房款退还给原告徐丰并且向原告徐丰收回房产；在约定的过户时间内，由于责任方的原因造成不能按期过户，由失约方向对方进行经济补偿，以每超过一天伍佰元的标准支付守约定方；若原告徐丰、被告刘洋发生诉讼，则违约方还需承担守约方因诉讼所产生的诉讼费、律师费、文印费、交通费、为此诉讼所产生的误工费等；原告徐丰、被告刘洋均认可郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司提供的居间交易服务，对向郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司缴纳的中介服务佣金没有任何异议，不因原告徐丰、被告刘洋任何—方违约或解除合同而要求减免或免除中介服务佣金；在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应提前一周书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担；本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力；由于此房未下发房产证，到开发商下发房产证时候，实行多退少补原则，全部由原告徐丰承担，即：房屋面积大于82.87平方，需要补交房款，由原告徐丰补交；如果房屋面积少于82.87平方，开发商退的房款由原告徐丰所得；若买卖双方由于不可抗拒因素或个人客观原因无法到场办理过户，则由双方的合法受托人或者继承人到场办理过户手续：若因继承产生的税费纠纷及继承权问题由继承方承担责任；若由于开发商原因推迟下发房屋所有权证日期，双方约定此合同继续执行，直至房产证下发后过户；原告徐丰、被告刘洋双方约定在过户时如遇国家政策变化则按国家时事政策为准；被告刘洋委托王培军（身份证号）办理此房屋的买卖事宜，签订此合同后如因被告刘洋不出售此房屋，则由被告王培军承当全部违约责任。2016年5月10日，原告徐丰、被告刘洋、郑州华林不动产营销策划有限公司升龙城分公司签订补充协议。补充协议内容如下：诉讼费，律师费，交通费，装修费，文印费等费用；2、本协议签订后如果原告徐丰未按照合同履行则原告徐丰须赔偿被告刘洋总房款的百分之三十做为违约金，已付房款不予退回；3.被告刘洋在原告徐丰支付15万元房款后，将钥匙交付于原告徐丰，原告徐丰可以装修使用；4、此房屋成交价为64万元整。房屋过户后，本协议自动终止。当日，原告徐丰向被告刘洋支付15万元，被告刘洋向原告徐丰出具15万元的首付款收据一份。被告刘洋已将房屋交付原告徐丰，原告徐丰已装修使用。原告徐丰得知不动产证已下发，要求被告刘洋继续履行合同书及补充协议未果诉到本院。
另查明，原告徐丰单位名称为郑州派遣人才有限公司，其参保时间为2014年8月1日，正常参保，截止2017年9月26日，实缴月数为37个月。
本院认为，原告徐丰与被告刘洋签订的合同书及补充协议，内容真实，系双方当事人的真实意思，受法律保护，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告徐丰按照约定支付首付款，被告刘洋已将房屋交付原告徐丰，现涉案房屋的不动产证已下发，故对原告徐丰要求被告刘洋继续履行合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告徐丰的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洋继续履原告徐丰与被告刘洋所签订的合同；
二、驳回原告徐丰的其他诉讼请求。
案件受理费10225元，减半收取5112.5元，财产保全费3720元，共计8832.5元，由被告刘洋负担。余额5112.5元，退还原告徐丰。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李世明
二〇一七年九月三十日
书记员 原卫华