贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初1849号
原告：周荣，男，汉族，1953年6月7日生，住所地广东省雷州市调风镇。
委托诉讼代理人：廖加华，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号15201200910369431。
被告：于贵江，男，土家族，1966年4月28日生，住所地贵州省铜仁市。
第三人：贵州世华中鑫房地产代理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区白云南路424号3栋1层5号。
法定代表人：罗通，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张雄国，男，该公司工作人员。
原告周荣诉被告于贵江，第三人贵州世华中鑫房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告周荣委托诉讼代理人廖加华，被告于贵江，第三人世华公司委托诉讼代理人张雄国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告定金人民币5,000元；2、判令被告赔偿原告已支付的中介服务费19,380元；3、判令被告赔偿原告违约金64,600元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为解除双方签订的房屋买卖合同。事实与理由：2017年3月6日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定由被告将其位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城x至x栋x单元x层x号房产作价人民币646,000元出售给原告。合同签订后，原告依约于2017年3月6日向被告支付了定金5,000元，并同时向第三人支付了19,380元的中介服务费，但被告却反悔拒不履行合同义务，对原告所支付的定金及服务费也不进行返还和赔偿，双方由此产生争议。综上，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告返还定金并承担相应的违约责任，原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定提起本诉，请求判令如前诉请。
被告于贵江辩称，1、根据双方签订的《房屋买卖合同》第二条第三款约定，“房价余款641,000元按下列第一种方式支付：（1）一次性付款，买方应在2017年3月31日前支付给卖方”。原告应在2017年3月31日前一次性向被告支付购房款641,000元；但时至今日，原告仍未履行付款义务，因此，根据合同法第六十七条的规定，在原告未一次性向被告支付购房款之前，被告不向原告交付房屋的行为并不构成违约，原告诉请被告返还定金、支付违约金及赔偿损失的理由依法不能成立，请判决予以驳回。2、同意解除双方于2017年3月6日签订的《房屋买卖合同》。根据原告返还定金的诉讼请求，其前提条件是解除双方签订的《房屋买卖合同》，因原告已逾期120多天，早已超过双方在《房屋买卖合同》中约定时间，故被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。3、对原告的违约责任，被告保留追诉权。此外，当时三方在签订《房屋买卖合同》时，第三人的经办人并非现出庭人员，第三人称该经办人已辞职，当时口头约定了先付钱，然后我再去配合办其他手续；在中介公司更换了新的经办人后，其约定的时间内，我曾3次准时赴约，但买方均未按时到场，在双方约定3月31日付款及交房、办手续的情况下，中介公司应该在期限届满前督促买方按时支付房款至第三方机构或中介公司账上，但中介公司并未履行此义务，其主张我违约不成立。
第三人世华公司述称，我们中介方只是负责督促双方履行合同，我公司已履行了自身义务。3月30日，我在与卖方沟通时告知买方已准备好房款，约卖方办手续，卖方不执行合同，称不去做公证，直接办理过户，3月31日我约双方过来解决合同履行事宜，因买方堵车晚来十来分钟，卖方等不及就走了。从3月31日开始，卖方已答应买方5次去办理房屋公证手续，5次时间都已确定，关键时卖方均未出现，中介公司已经履行了义务。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月6日，原告周荣（买方）与被告于贵江（卖方）与作为经纪方的第三人世华公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于贵阳市观山湖区长岭北路中天·会展城x组团x至x栋x单元x层x号房屋作价646,000元出售给原告，该合同主要约定的内容有：1、签订本合同时支付人民币5,000元作为定金，定金自动转为房款；房价余款641,000元一次性付款，买方应在最迟2017年3月31日支付给卖方；2、经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币19,380元作为咨询及中介服务费；3、卖方不能按本合同约定将物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；4、买方不按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金；5、经双方协商一致，该物业内因有租客居住，卖方最迟于2017年3月31日交房于买方（卖方最迟于2017年3月31日前处理好与租客的租赁协议，买方不承担责任），卖方需配合买方作全权委托公证，因买方过户给第三者。
当日，原告向被告交付购房定金5,000元；原告另向第三人支付了中介服务费19,380元。
2017年3月30日，第三人经办人员称原告房款已准备好，约被告办理房屋委托过户公证手续，被告称不做公证，直接办理过户，第三人即约双方次日面谈，次日原告因故未能准时赶赴面谈地点，被告即离开，双方均未在合同约定的期限内完成支付房款、交付房屋等义务。
此后，中介公司又组织双方就房屋交易进行过多次协商，但均因缺乏信任未能继续完成交易。
后原告认为被告构成违约，遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
本院认为，本案争议的焦点系双方当事人是否存在违约行为。对于此焦点，本院意见如下：
本案中双方当事人签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应诚实信用地全面履行自己的义务。
在《房屋买卖合同》签订后，原告按照约定向被告支付了定金5,000元，但在约定的支付购房尾款及交付房屋期限内，双方均未主动履行自己的义务，导致交易陷于停滞；双方签订的《房屋买卖合同》中仅载明了原告应在2017年3月31日前一次性支付购房尾款，被告则应在2017年3月31日前交付房屋及办理委托公证手续，对履行顺序并未明确，庭审中被告陈述曾口头约定先付钱，然后去配合办理其他手续，但并未提供证据证实其主张，应承担举证不能的法律效果，其辩解本院不予采信。
对于双方当事人因互负义务而合同中未约定履行顺序导致交易限于停滞的现状，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，双方当事人的行为均不宜确定为构成违约。
而依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，在约定的期限内双方均未履行合同义务的情况下，中介公司随后数次采取了推动双方继续交易的措施，但因合同条款本身的没有约定以及双方已缺乏基本信任导致未能完成交易，双方实质上缺乏协议补充完善合同条款的诚意；而案涉合同的其他条款并不能明确双方主要义务的履行顺序，在司法实践中既存在先付款后交房也存在先交房后付款的大量实例，关键在于中介公司主导的资金监管、过户公证委托等事项时限的明确，并不能作为本案中判定双方履行顺序的参考。
在合同未明确约定履行顺序、亦未达成补充协议同时也缺乏可参照的其他合同条款或交易习惯的情况下，双方当事人签订的《房屋买卖合同》实际上已缺乏继续履行的基础，原告向本院提出解除合同诉请，被告同意解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，对原告要求解除双方于2017年3月6日签订的《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。
既然双方当事人已就解除合同达成合意，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当其将收取的5,000元定金返还原告，原告的该项诉请，本院予以支持。
对于原告提出的其他诉讼请求，因其并无证据证实被告存在违约行为，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十一条、第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告周荣、被告于贵江与第三人贵州世华中鑫房地产代理有限公司于2017年3月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告于贵江于本判决生效之日起三日内返还原告周荣交付的定金5,000元；
三、驳回原告周荣的其他诉讼请求。
案件受理费1,012元（已减半收取），由原告周荣负担987元，由被告于贵江负担25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 张铮
二〇一七年八月三十日
书记员 王林