广西壮族自治区梧州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂04执异27号
案外人：广西南宁市某某建筑装饰工程有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市
法定代表人：关某某，执行董事。
委托诉讼代理人：黄某某，该公司员工。
委托诉讼代理人：莫某某，广西皓元律师事务所律师。
申请执行人：梧州市区农村信用合作联社，住所地：广西壮族自治区梧州市长洲区
法定代表人：陈某，理事长。
委托诉讼代理人：张某某，该联社员工。
委托诉讼代理人：彭某某，广西彤日律师事务所律师。
被执行人：广西梧州某某环保科技有限公司，住所地：广西壮族自治区梧州市新兴三路
法定代表人：彭某某。
委托诉讼代理人：李某某1，该公司员工。
被执行人：梧州市某某建材销售服务有限公司，住所地：广西壮族自治区梧州市工业园区
法定代表人：彭某某。
被执行人：彭某某，男，汉族，住所地梧州市万秀区。
被执行人：黄某某1，男，汉族，住所地梧州市万秀区。
在本院执行原告梧州市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告梧州市某某建材销售服务有限公司（以下简称奇某公司）、广西梧州某某环保科技有限公司（以下简称翔某公司）、彭某某、黄某某1金融借款合同纠纷一案中，案外人广西南宁市某某建筑装饰工程有限公司（以下简称居某公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
居某公司称，一、2015年1月15日，居某公司与翔某公司签订《酒店房屋使用权租赁合同》，主要约定内容：居某公司租赁翔某公司所有的坐落梧州市××洲区××大道西××房屋××至××楼，租期为20年，自2015年1月15日1月15日至2035年1月14日止；居某公司于2015年6月30日前一次性支付20年租金12000000元，另付合同保证金8000000元。合同签订后，居某公司于2015年6月17日提供桂林银行转账方式汇款20000000元给翔某公司后，接收该幢房屋进行装修，至今尚未完工；二、居某公司履行了支付租金的义务后，已实际取得该房屋的租赁权。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，即使房屋物权发生变动，居某公司的租赁权仍应受到法律保护；三、居某公司租赁房屋后，进行了巨额投资，如果该幢房屋进行拍卖，不对居某公司的投资保护，必定造成重大损失。综上，请求法院依法保护居某公司的租赁权益。
农村信用社称，一、居某公司与翔某公司签订的《酒店房屋使用权租赁合同》属于虚假合同。2015年1月26日，翔某公司向农村信用社贷款提供抵押担保时，提交的是其与广西财富共赢资产管理公司于2014年12月1日签订的租赁合同，并未披露有居来雅的租赁合同。该事实证明抵押担保时居来雅的租赁合同不存在，是房屋抵押后再伪装的合同；居某公司的工商执照经营范围没有“经营酒店”，其称房屋用于经营酒店已超出了经营范围；居某公司所称的付款人钟带好转账20000000元给彭某某是押金或经营转让款，而非支付租金。付款人与收款人不是租赁双方，转账款项与本案没有关联性；居某公司称其一次性付清20年租金，不符常理，且居来雅没有实际使用或装修抵押物，房屋长期以来均以整幢转让或招租；二、居某公司与翔某公司签订虚假合同的目的是骗贷，以涉嫌犯罪，建议移送公安机关处理。综上，请求驳回居某公司的请求。
其余当事人未有提交书面意见。
本院查明，2015年1月21日，奇某公司与农村信用社签订《借款合同》，借款30000000元。同月26日，农村信用社与翔某公司签订抵押合同，翔某公司以其所有坐落梧州市长洲区三龙大道西段16号第1幢1至16楼房屋为上述借款进行担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，奇某公司未能如期还款，农村信用社诉至本院。本院于2016年11月7日作出的（2016）桂04民初45号民事判决书生效后，农村信用社向本院申请强制执行。本院在执行该生效判决的过程中，于2017年3月27日作出（2017）桂04执6号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。对此，居来雅以其已租赁涉案房屋，享有合法租赁权为由，提出了执行异议。
居某公司提供其与翔某公司签订的《酒店房屋使用权租赁合同》，主要内容：居某公司向翔某公司租赁梧州市长洲区三龙大道西段16号第1幢1至16楼房屋，租期20年，从2015年1月15日至2035年1月14日止；租金每年60万元，居某公司于2015年6月30日前一次性交纳租金1200万元及支付押金800万元。该合同的落款时间为2015年1月15日。居某公司于2015年6月17日委托公司股东钟带好通过桂林银行网银转账5笔总计2000万元至翔某公司法定代表人彭某某的个人账户，汇款凭证上的汇款用途注明经营权转让款或押金的字样。翔某公司于当日向居某公司出具收到租金及押金的收条二张。2015年6月17日，钟带好仍以上述的2000万元汇款凭证为依据，与翔某公司签订《抵押借款合同》二份，主要内容：翔某公司向钟带好分别借款1200万元、800万元，月利率2%，期限一年，以翔某公司所有的梧州市××洲区××大道西××房屋××至××楼作为借款抵押。同月25日双方到房产部门办理了抵押登记，同时翔某公司向钟带好出具《关于三次抵押情况的说明》一份，明确该大楼抵押的优先受偿顺序依次是农村信用社、桂林银行股份有限公司梧州分行、钟带好。
本院向桂林银行股份有限公司梧州分行查询涉案账户的交易明细，业务流水如下：2015年6月17日11:47分，黄龙的桂林银行卡号62×××77转款500万元入钟带好的桂林银行卡号62×××32内；11:58分，钟带好的账户转款500万元入彭某某的桂林银行卡号62×××99内；12:14分，彭某某的账户转款498万元入黄龙的账户内；12:29分，黄龙的账户转款500万元入钟带好的账户内；14:28分，钟带好的账户转款300万元入彭某某的账户内；14:57分，彭某某的账户转款150万元入苏戊琴的桂林银行卡号62×××88内；15:04分，苏戊琴的账户转款300万元入钟带好的账户内；15:11分，钟带好的账户转款300万元入彭某某的账户内；15:51分，彭某某的账户转款150万元入苏戊琴的账户内；16:04分，苏戊琴的账户转款400万元入钟带好的账户内；16:05分，钟带好的账户转款400万元入彭某某的账户；16:23分，彭某某的账户转款410万元入苏戊琴的账户内；16:31分，苏戊琴的账户转款410万元入钟带好的账户内；16:47分，钟带好的账户转款500万元入彭某某的账户，彭某某于次日分5笔现金支取500万元。
本院认为，本院依生效裁判文书执行涉案大楼当中，居某公司以其享有该楼的租赁权为由提出书面异议，并提供了其与翔某公司签订的《酒店房屋使用权租赁合同》及租金汇款凭证等证据。对于居某公司提供的五张桂林银行汇款凭证合计2000万元，本院向桂林银行股份有限公司梧州分行调取相关银行账户的交易流水记录发现，2000万元是通过走账形式产生的虚假事实。走账的实际情况是在2015年6月17日先通过黄龙的账户将存款500万元转入钟带好的账户，钟带好又将该500万元转入彭某某的账户，彭某某将该款通过黄龙、钟带好、苏戊琴的账户相互流转后，再合成500万元，通过钟带好的账户转入彭某某的账户，次日彭某某将500万元现金提取。上述走账行为时，钟带好是居某公司股东，彭某某均是翔某公司、奇某公司的股东兼法人代表。钟带好与彭某某以通过走账出来的2000万元为基础，彭某某代表翔某公司与钟带好于2015年6月17日签订《抵押借款合同》二份，分别约定借款1200万元、800万元，并办理了抵押登记；居某公司则以此为据，证明其与翔某公司签订租赁合同后依约支付的涉案大楼的租金1200万元及押金800万元。由上可知，居某公司与翔某公司的租赁关系、钟带好与翔某公司的抵押借款的事实均是通过伪造证据形成的虚假事实。彭某某、黄龙、钟带好、苏戊琴的走账行为，居某公司、钟带好与翔某公司的签订虚假合同行为，显然属于恶意串通行为，目的是想阻止涉案大楼其他债权人对翔某公司财产的受偿，损害他人合法权益的目的明显。由于居某公司提起虚假诉讼，导致本院中止对涉案大楼的执行，若因中止期间致使相关债权人产生损失，相关责任人应当承担与之相应的民事赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定：”当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任”，故居某公司与翔某公司之间恶意串通提起虚假诉讼，以及上述参与串通影响法院执行工作的人员，实施的行为是违法的。
综上所述，居某公司伪造证据，虚构事实，主张的租赁权根本不存在，对其提出的异议请求，本院予以驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回广西南宁市某某建筑装饰工程有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 柳裕庆
审判员 黎经耀
审判员 王益民
二〇一七年十二月六日
书记员 周晓楠
附相关法律条文：
中华人民共和国民事诉讼法
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事
诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议
案件若干问题的规定
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。