广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4914号
原告：广发银行股份有限公司增城支行，营业场所广东省广州市增城区XXXXXXXXX。
负责人：杨生龙，该行行长。
委托诉讼代理人：叶凤怡，广东广悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢子宏，广东广悦律师事务所律师。
被告：伍淑珍，女，1971年1月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告广发银行股份有限公司增城支行与被告伍淑珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人卢子宏到庭参加诉讼，被告伍淑珍经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金451111.75元及从逾期之日起至清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告承担原告支付本案的律师费15324元；3.判令原告对被告提供的位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月31日，原、被告双方签订编号为12900113XXXX的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告发放贷款470000元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计算，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告提供位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年2月1日依约向被告发放了贷款470000元，且办理了上述房产的预告抵押登记手续。但被告自2014年8月1日起未依约履行还款义务。原告催收未果，为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告伍淑珍未作答辩，未提交证据。
原告围绕其诉讼请求提交《个人房屋按揭贷款合同》、房产地预告登记证、借款借据、进账单、个人对账单、委托代理合同及律师费发票作为证据。被告对上述证据未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告因购买位于广州市增城区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产向原告申请按揭贷款。
2013年1月31日，原、被告双方签订《个人房屋按揭贷款合同》[合同编号：12900113XXXX],主要约定：借款金额为470000元，借款期限为20年；借款利率采用浮动利率方式，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计算利息；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率水平加收50%；还款采用等额方式还款，按月分期偿还贷款本息，放款日为每月的还款日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告将所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，担保的范围包括担不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。
2013年1月10日，原、被告于就上述预购商品房办理抵押预告登记（粤房地预登穗字第122010XXXX号，登记字号：13预登1230XXXX）。但至今仍未办理正式的抵押登记手续。
2013年2月1日，原告根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，将借款470000元划入被告名下的账户。同日，被告将上述贷款汇给增城市碧桂园物业发展有限公司用于支付购房款。
2014年8月1日起，被告未依约履行还款义务。根据原告提供的《个人对账单》记载，截至2017年2月28日，被告未清偿的借款本金为451111.75元，未清偿的利息为50988.26元。
另查，原告为追讨案涉借款，委托律师作为诉讼代理人，并与广东广悦律师事务所签订了《委托代理合同》；2017年9月6日，该律师事务所向原告开具了收取律师费15324元的发票。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告主张被告向其借款470000元，提供有《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》作为证据予以证明，结合原告的陈述，本院认定原告所主张的借款事实成立。《个人房屋按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。在原告已依合同约定发放借款的情况下，被告应按约定履行还款义务。现由于被告未按约定履行还款义务，原告主张被告向其归还借款本金451111.75元，并按合同的约定支付利息，理据充分，本院予以支持。
因《个人房屋按揭贷款合同》约定原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）由被告承担，现原告主张已支付的律师代理费15324元，符合约定且在合理幅度，本院予以支持。
因案涉房产仅办理预告抵押登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续及取得他项权利证书，不产生优先受偿的效力。原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据到庭反驳原告的主张，应视为其自行放弃质证、答辩、抗辩的权利，并因此由其承担举证不能的不利后果。
综上所述，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持；不合理部分的诉讼请求，本院予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍淑珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金451111.75元及利息（包括正常利息、罚息及复利，但罚息不能再计收复利，具体按合同的约定计算，从2014年8月1日起计至清偿之日止）；
二、被告伍淑珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行支付为实现债权支出的律师代理费15324元；
三、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4607.3元，由被告伍淑珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洪超
二〇一七年十一月二十三日
书记员 莫婷甄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。