宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0591民初719号
原告：贺盛育，男，汉族，1976年7月1日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。
被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌开发区港窑路56号。
法定代表人：李建平，董事长。
委托代理人：张婉，女，汉族，1990年3月7日出生，户籍地湖北省老河口市，现住宜昌市伍家岗区。系该公司员工。特别授权代理。
原告贺盛育诉被告宜昌金东山商业管理有限公司（简称金东山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告贺盛育、被告金东山公司的委托代理人张婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺盛育向本院提出诉讼请求：判令被告金东山公司支付所欠原告贺盛育合同约定租金98562.63元，违约金10万元，共计198562.63元。事实与理由：原告于2009年5月20日与被告签订金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区0001318、0001319号商铺）及2011年6月28日与被告签订金东山市场四期商铺委托出租经营合同补充协议，至2017年8月21日止，被告应按原合同约定支付原告租金总计407479元，原告实际收到的租金总计308916.37元，被告还拖欠原告租金98562.63元应当支付。根据合同第7条第二款违约责任的约定，被告逾期支付租金应赔偿损失，并支付违约金10万元。
被告金东山公司对原告贺盛育所述基本事实无异议。辩称，应宜昌市地税局的要求，被告代征业主商铺出租收入应纳税款，被告应支付原告租金为原告商铺出租收入减代征税款；约定的违约金过高，请求法院参照银行计收逾期贷款利息标准调整违约金数额。
经审理查明，2009年5月20日，原告贺盛育（甲方）与被告金东山公司（乙方）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》两份（1318号、1319号），1318号合同约定：“一、本合同物业位置为金东山市场四期B区第壹层第0001318（B1-6-10）号商铺，建筑面积35.28平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收标准及支付方式：……3、2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金44865元。……租金代付时间：商铺交付开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方有权要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方应赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，甲方有权继续履行本合同”。1319号合同约定：商铺位置为金东山市场四期B区第壹层第0001319（B1-6-12）号，面积35.28平方米，2015年11月18日至2017年11月17日乙方代承租人向甲方每年支付租金43912元，其他内容与1318号合同相同。
2011年6月28日，原告与被告签订《补充协议》两份，约定：1318号商铺实测面积34.70平方米，2015年11月18日至2017年11月17日乙方代承租人向甲方每年支付租金44127元；1319号商铺实测面积34.70平方米，2015年11月18日至2017年11月17日乙方代承租人向甲方每年支付租金43190元。
合同签订后，双方履约至2016年，被告未付2016年1季度、2季度的租金。2016年3月13日，原、被告签订《补充协议》两份，就2016年1季度、2季度代收租金金额、违约利息和支付时间达成协议，同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即2016年1季度1318号商铺代收租金10358.84元和利息517.94元、1319号商铺代收租金10138.85元和利息506.94元，于2017年2月18日支付；2016年2季度1318号商铺代收租金10358.84元和利息517.94元、1319号商铺代收租金10138.85元和利息506.94元，于2017年5月18日支付。《补充协议》还约定：被告承诺从2016年3季度起不再延期支付代收租金，若再违约不在签订任何补充协议，按原合同违约条款执行。
合同履行期间，被告除2016年1、2季度的租金、2017年2季度50%的租金、2017年3季度的租金未支付原告外，代收租金扣除代征税款后的部分，原告已全部支付给被告。
同时查明，2014年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，被告已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。
另查明，上述两个商铺的房屋所有权证号分别为宜市房权证西陵区字第××号、第××号，房屋所有权人均为贺盛育，因房贷尚未还清，房权证原件在不动产局办理抵押手续（湖北银行股份有限公司宜昌分行证明）。
上述事实，有以下经庭审举证、质证，本院予以认定的证据证实：《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》、《补充协议》、湖北银行股份有限公司宜昌分行证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、《委托代征税款协议书》、税收缴款书（代扣代收专用）、宜昌市地税局高新技术产业开发区分局出具的《说明》等。
本院认为，原告贺盛育与被告金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点：一、被告代收租金是否应扣除应纳税款；二、违约金的数额。
一、被告金东山公司尚欠原告贺盛育租金数额（金东山公司代收租金是否应扣除应纳税款）。
原告主张：截止2017年8月17日，被告尚欠租金98562.63元（依合同约定计算的“代收租金”合计407479元，减被告已付租金308916.37元）。被告对原告主张的“代收租金”合计数额及被告已付租金数额无异议，主张：尚欠租金就是2016年1、2季度租金，2017年2季度50%的租金、2017年3季度租金；原告主张尚欠租金数额中包含了代征税款。双方争议在于：代收租金是否应扣除代征税款。《中华人民共和国税收征收管理费实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关”。被告是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向原告收取税款符合法律规定。本院认定，被告尚欠原告租金：2016年1季度（2016.2.18-2016.5.17）租金20497.69元；2016年2季度（2016.5.18-2016.8.17）租金20497.69元；2017年2季度（2017.5.18-2017.8.17）50%的租金9593.95元；2017年3季度（2017.8.18-2017.11.17）租金19187.91元。尚欠租金合计69777.24元。
二、违约金数额。被告金东山公司未依其与原告贺盛育所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方同意继续履行合同，贺盛育亦未提供证据证实其所受损失，根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院认为双方约定的违约金10万元过高，被告提出适当减少的请求合理，本院酌情调整为以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失。因尚未到2017年3季度（2017.8.18-2017.11.17）租金支付截止日期，被告未支付2017年3季度租金在本案中不计算违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺盛育租金69777.24元。
二、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺盛育按以下计算方法计算的违约金：按银行同期贷款利率四倍的标准，以租金20497.69元为基数，自2016年5月18日计算至实际清偿之日；以租金20497.69元为基数，自2016年8月18日计算至实际清偿之日；以租金9593.95元为基数，自2017年8月18日计算至实际清偿之日。
三、驳回原告贺盛育的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元（已减半，原告已预缴），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 许建江
二〇一七年九月二十五日
书记员 王 娇