江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0382民初1100号
原告：中国建设银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇解放路56号。
负责人：葛权，该支行行长。
委托诉讼代理人：崔永华，男，1963年2月12日出生，汉族，该支行职员，住邳州市。
被告：王荣，女,1988年3月9日生,汉族，住邳州市。
被告：刘杰,男，1981年2月2日生,汉族，住邳州市。
被告：徐州升辉房地产开发有限公司，住所地邳州市运河镇阳光尚城售楼处。
法定代表人：刘军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周蔚，江苏魏东律师事务所律师
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建行邳州支行）诉被告王荣、刘杰、徐州升辉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行邳州支行委托诉讼代理人崔永华、徐州升辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人周蔚开到庭参加诉讼。被告王荣、刘杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行邳州支行诉讼请求：1、判令三被告连带提前偿还借款本息515091.98元（计算至2017年3月28日本金为497849.15元、利息为16747.94元、罚息为494.89元），其余利息自2017年3月29日起按合同约定继续计算至实际结清之日止。2、由三被告连带承担本案诉讼费用4531元。3、被告徐州升辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。4、原告对位于邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室的房产享有优先受偿权。事实与理由：2014年8月26日，被告王荣、刘杰与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告王荣、刘杰向原告借款51万元，用于购买邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房产，期限为360个月，并约定了相应利息及违约责任，被告以此处房产作为该贷款抵押担保，并在邳州市房产交易管理部门办理了房产抵押登记【邳房押字2014-4101号】。现被告王荣、刘杰没有根据合同约定按月足额偿还借款本息，已严重违约。
原告建行邳州支行为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、个人住房借款合同及款项支付凭证，证明被告王荣、刘杰于2014年8月26日向原告借款51万元用于购买邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房屋，原告根据被告委托于2014年9月1日将该款项打入开发商徐州升辉房地产开发有限公司账户，原告方已履行支付贷款义务；根据该合同第16条约定被告王荣、刘杰未按期还款已严重违约；根据第十二条约定被告徐州升辉房地产开发有限公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。被告徐州升辉房地产开发有限公司担保期间为本合同贷款履行期，届满之后两年止，根据第三只留条约定，被告徐州升辉房地产开发有限公司保证期间为本合同抵押财产的他项权利证书等交付给原告收执之日，根据第二十一条约定，原告实现债权的所有费用由被告承担。
2、房地产抵押合同及按揭贷款证明，证明被告王荣、刘杰将邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房产抵押给原告作为借款担保并已在房产部门办理抵押登记，登记号为邳房押字2014-4101号，原告就该处房产有优先受偿权。
3、欠款清单一份，证明截止2017年3月28日被告结清金额为515091.98元，包括逾期数额、罚息及未到期所有本金（本金为497849.15元、应付利息16747.94元、罚息494.89元）
4、王荣、刘杰的送达地址确认书，证明两被告确认了送达地址作为法院送达地址。
5、户口本、结婚证及开立贷款账户通知书。
被告徐州升辉房地产开发有限公司对于欠款和担保的事实予以认可，但认为被告王荣、刘杰以不动产财产抵押在先，其公司给予担保在后，原告应当根据生效的法律文书申请法院对王荣、刘杰的抵押房屋依法进行拍卖变卖，其公司对被告王荣、刘杰抵押房屋拍卖价款不能偿还的部分承担保证责任。没有证据向法庭提交。
被告王荣、刘杰、未答辩也未提供相关证据。
本院经审理查明：被告王荣、刘杰作为共同借款人，因购买邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房产，向原告申请贷款。2014年8月26日，被告王荣、刘杰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告王荣、刘杰发放贷款51万元，贷款期限30年，贷款利息为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。被告王荣、刘杰以其所有的位于邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房产对上述借款进行了抵押登记，并签订了邳房押字2014-4101号邳州市房地产抵押合同，办理了相关的抵押登记手续。
2014年9月1日，原告依约向被告王荣、刘杰发放了贷款28万元，贷款人通过借款人指定的在贷款人处开立的账户发放贷款，账户名徐州升辉房地产开发有限公司，账号32×××32，被告王荣、刘杰未按合同约定归还贷款本息，至2017年3月28日，王荣、刘杰尚欠原告借款本金497849.15元。被告徐州升辉房地产开发有限公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证。
本院认为：原告建行邳州支行与被告王荣、刘杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告王荣、刘杰发放了借款51万元，被告王荣、刘杰并未能按约清偿借款本息，故原告要求被告王荣、刘杰偿还借款本息的主张本院予以支持。被告徐州升辉房地产开发有限公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证，应承担连带担保责任，并在承担担保责任后，有权向债务人追偿。关于2017年3月28日之后的利息应按照合同约定的利率及逾期罚息利率计算至贷款本息还清为止。根据借款合同约定被告徐州升辉房地产开发有限公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，因此对于徐州升辉房地产开发有限公司的答辩不予支持。被告王荣、刘杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告建行邳州支行提交的证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及有关的规定，判决如下：
一、被告王荣、刘杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金497849.15元及利息、罚息（截至2017年3月28日的利息16747.94元和罚息494.89元，自2017年3月29日之后的利息和罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止）。
二、被告徐州升辉房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告王荣、刘杰追偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司邳州支行在上述债务范围内享有对抵押房产（邳州市运河镇阳光尚城16幢2单元1601室房产）在抵押债权51万元限额内有权行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9062元，减半收取4531元，由被告王荣、刘杰、徐州升辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
审判员 周 立
二〇一七年三月二十八日
书记员 朱宣霖