北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终6781号
上诉人（原审原告）：杨×，男，1971年9月10日出生。
委托诉讼代理人：曹颖，北京天江律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王×，女，1972年11月9日出生。
上诉人杨×因与上诉人王×离婚后财产纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第38366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。上诉人杨×的委托诉讼代理人曹颖、上诉人王×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨×上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判支持一审诉讼请求。事实和理由：1.王×独占D603号房屋给杨×造成严重经济损失和身心伤害。2.王×擅自更换房屋钥匙，独占房屋，允许其配偶和孩子居住，违反了物权法的规定和离婚协议的约定。
王×辩称，401号房屋从2004年开始一直出租。D603号房屋换锁是出于安全考虑，杨×在外地工作，不是王×不让住。
王×上诉请求：撤销原判，驳回杨×的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院审查离婚协议的效力，超出了法院审理范围。2.将401号房屋仍认定为杨×与王×共有，与离婚协议约定不符。杨×与王×于2011年8月17日离婚后，401号房屋实际所有人为杨×1，王×作为杨×1的监护人有责任和义务管理杨×1的财产。3.杨×没有按照约定与王×共同偿还D603号房屋的贷款，法院已经判决，但仍不履行。D603号房屋现在是王×的唯一安身之处，一审法院判决杨×对D603号房屋享有居住权，显失公平。
杨×辩称，401号房屋和D603号房屋目前都没有过户到杨茗远名下，仍属于夫妻共同财产。王×独占房屋，造成杨×不得不在外租房，损害了杨×的权益。
杨×向一审法院起诉请求：1.依法判令王×将401号房屋自2011年10月至2015年10月对外出租的收益一半支付给杨×，总计53900元（每月2200元计算）；2.依法判令杨×对昌平区房屋拥有居住和使用权，如果今后仍然对外出租，则王×必须经过杨×同意，并与杨×平等拥有出租的收益；3.依法判令王×赔偿杨×自2013年1月开始因独占D603号房屋至今导致杨×无法居住而产生的损失共计231000元；4.请求王×停止对杨×个人财产权利的非法侵占，并判令杨×对D603号房屋拥有居住和使用权，向杨×提供该房屋的钥匙；5.请求判令王×之配偶及与其所生孩子不得在该房屋居住，并按照协议约定不得使用该房屋，上述费用总计284900元；6.判令王×承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年8月17日杨×、王×经民政机关登记离婚并签订离婚协议书。协议书对双方婚姻关系存续期间拥有的两套房产处理达成一致意见：401号房屋暂无房产证，只有永久居住权，双方约定该房屋在离婚后归孩子杨×1所有，双方均有居住权，不得改变房屋做其他用途，待该房取得房产证后将房屋过户给孩子名下。双方均仍然有居住权，但是都没有处置权…；D603室号房屋，对于该房产由于仍然在偿贷期，双方共同拥有并共同按照约定偿还银行按揭，此期间双方均有居住权；双方在偿还完银行债务之后共同约定将该房产过户给孩子杨×1名下，双方均仍然有居住权…。杨×、王×离婚后，D603号房屋由王×实际在此居住（和孩子杨×1以及再婚丈夫、孩子），经查401号房屋自2011年10月起被王×出租。2011年10月至2014年7月每月租金1800元，从2014年8月至今每月租金2200元，现在还在出租，租期截止2019年7月。根据以上计算杨×本案主张的401号房屋租金期间即2011年10月到2015年10月期间租金总收益为94200元。上述期间王×支付了401号房屋从2011年10月至2015年10月含四个年度供暖费共12480元、物业费共5605.6元。上述租金由王×实际收取。一审法院认为，当事人有权处分自己的财产。离婚时，夫妻共同财产可以由双方协议处理。杨×、王×系自愿离婚，并就离婚后两套房产的处理分配在登记离婚时协商一致并在离婚同时自愿签订离婚协议书进行约定，该协议书内容不违反有关法律法规的规定，也不侵犯他人合法权益，合法有效，双方当事人均应当按照协议书约定的内容执行。杨×主张确认其对诉争两套房屋享有居住权，王×也予以认可，法院不持异议。根据离婚协议书，现在两套房屋产权尚未实际转移到孩子杨×1名下，故王×将401号房屋出租并获得租金收益应当归王×、杨×共同所有。至于王×为401号房屋支出的供暖费、物业费应当予以扣除，杨×也表示同意，法院不持异议。王×辩称不同意给付杨×401号房屋租金的理由缺乏事实法律依据，法院不予采信；王×主张的401号房屋维修基金每年要交1980元一节因未提交证据，杨×也不予认可，故法院在本案中不予认定。王×虽然认可杨×对D603号房屋有居住权，但是不同意给杨×房屋钥匙的抗辩缺乏法律依据，法院不予采信，杨×主张王×给其D603号房屋钥匙，具有事实法律依据，法院予以支持。对杨×主张401号房屋今后对外出租，王×必须经过杨×同意，并双方平等拥有出租的收益，法院认为杨×的主张具有事实法律依据，应当予以支持；杨×要求王×赔偿其自2013年1月开始因独占D603号房屋至今导致其无法居住而产生的损失共计231000元，法院认为缺乏事实法律依据，不予支持；杨×主张停止王×对其个人财产权利的非法侵占诉讼请求不明确，法院无法支持；杨×主张王×之再婚配偶及与其所生孩子不得在D603号房屋居住、不得使用该房屋缺乏法律依据，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，判决：一、确认杨×对四○一室房屋享有居住权，今后王×如果将上述房屋出租需经过杨×同意，双方享有平等的出租收益权利。二、王×于判决生效后七日内给付杨×关于上述房屋自二○一一年十月到二○一五年十月期间租金收益人民币三万八千零五十七元二角。三、确认杨×对六○三室房屋享有居住权，王×于判决生效后七日内向杨×交付该房屋房门钥匙。四、驳回杨×其他诉讼请求。
本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，D603号房屋于2010年1月28日取得产权登记，登记房屋所有权人王×，共有情况为共同共有，共有人杨×、王×。尚有抵押登记。本院另查明事实有房屋所有权证在卷佐证。
本院认为，共同共有权益人对于已经取得或尚未取得产权登记的不动产共同享有权益。杨×与王×在离婚协议中对于尚未取得产权登记的401号房屋和已经取得产权登记的D603号房屋的处分，是两人的共同意思表示，合法有效。离婚协议中对不动产归属的约定，并不因离婚协议的生效而产生所有权自动转移的法律后果。本案中，杨×与王×尚未取得401号房屋的产权登记，D603号房屋尚有抵押登记，因而未能按照离婚协议的约定将所有权转移登记到杨×1名下，所以杨×与王×仍然是401号房屋和D603号房屋的共同共有权益人，共同享有401号房屋和D603号房屋的权益。一审法院判决杨×对401号房屋和D603号房屋均享有居住权，王×向杨×交付D603号房屋的钥匙，杨×与王×共同享有401号房屋的出租收益正确，本院予以确认。处分尚未取得产权登记的共同共有的不动产，应当经全体共同共有权益人同意，故一审法院判决王×如果今后出租401号房屋应当经杨×同意正确，本院予以确认。共同共有人按照约定管理和使用共有不动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都管理的权利和义务。关于D603号房屋的管理和使用，杨×与王×在离婚协议中约定在产权过户到杨×1名下之前，双方均有权居住，过户后双方均仍有居住权。至于两人在离婚后以何种方式实现对D603号房屋的居住权，比如两人能否携同各自家人一同居住，两人能否同时在此房屋居住，约定均不明确，故杨×起诉要求王×的配偶及与其所生孩子不得在该房屋居住，并赔偿无法居住的损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律过于原则，但裁判结果正确，故对杨×和王×的上诉请求均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5573元，由杨×负担2786.5元（已交纳），由王×负担2786.5元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王茂刚
代理审判员 杨 磊
代理审判员 刘福春
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 赵梦芸