贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2629号
原告：杨群兰，女，1978年11月14日出生，苗族，贵州省桐梓县人，无固定职业，住贵州省凯里市。
原告：石奇彪，男，1976年4月8日出生，苗族，贵州省凯里市人，无固定职业，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：张秀光，贵州振法律师事务所律师。
被告：凯里市金马房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市金井路*号。
法定代表人：陈华宾，公司总经理。
委托诉讼代理人杨成，贵州七律律师事务所律师。
原告杨群兰、石奇彪与被告凯里市金马房地产开发有限公司（一下简称金马公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓勇公开开庭进行了审理。原告杨群兰、石奇彪的委托诉讼代理人张秀光、被告金马公司的委托诉讼代理人杨成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨群兰、石奇彪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，原告退还购买被告的商品房给被告。2、由被告退还原告已付的购房款568222元，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息92688元给原告，共计660910元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年12月26日双方签订了商品房买卖合同，由原告购买被告建设的商品房一套，并已付清房款568222元。按照合同约定，被告应当在2014年12月30日前向原告交付该商品房，但原告在该期间也没有得到任何通知交房。原告觉得房子超期太久，便于2015年10月12日去到被告售房部询问，却被告知房子套内面积超出近5个平方，需补交两万多元房款后，才能将房屋钥匙给原告。此时，原告才知道所购房屋面积已超合同约定。按照合同约定，原告即于2015年10月20日书面通知被告要求退房退款，但被告不同意原告的请求。原告经与被告协商未果，特请求法院判决支持前列诉请。
原告杨群兰、石奇彪为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、居民身份证复印件2份，拟证明二原告主体资格及身份信息。2、商品房买卖合同复印件1份，拟证明原、被告双方签订有购房合同的事实。3、被告收款收据复印件1份，拟证明原告交清购房款568222元的事实。4、个人住房贷款凭证复印件1份，拟证明原告向银行贷款33万元购买商品房的事实。5、贷款还款计划查询列表信息复印件1份，拟证明原告向银行贷款及还款的事实。6、原告2015年10月20日的书面申请复印件1份，拟证明原告已书面向被告通知要求退房的事实。7、房屋面积测绘报告复印件1份，拟证明原告购5-4-3号商品房套内面积为119.54m2的事实。8、借款合同复印件1份，拟证明原告借款的事实。9、凯里未来物业服务有限公司的通知复印件1份，拟证明原告于2015年10月21日才知道要补交超面积购房费用的事实。
被告金马公司辩称：被告已于2014年12月30日到黔东南日报刊登了交接房的通知，没有延期交房的事实存在。原告所购房屋超出合同约定面积，是实际施工的误差，属于正常范围。原告在得知所购房屋面积超出约定面积时，并没有提出退房的意思表示，在一年零八个月之后才提出退房的要求，超过了合理的意思表示期限。在商品房买卖合同中，解除合同的合理期限是三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期没有行使的，解除权消灭。原告诉称在2015年10月才得到交房通知，本身是不真实的。而即便其是在2015年10月才得到交房通知，但是其在三个月内并没有书面提出解除合同的意思，之后提出解除合同的意思表示是在2016年的8月，其要求解除合同的意思表示已经超过了三个月的合理期限。原告退房的理由显然是利用法律将市场风险完全转嫁给开发商的行为，与法律的规定相悖，请求驳回原告的诉讼请求。
被告金马公司向本院提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件各1份，拟证明被告诉讼主体适格。2、商品房买卖合同、预售合同登记备案复印件各1份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同的事实，实际面积超出约定面积是施工误差范围内，并不显示畸大，超出面积增加了房屋的使用性、功能性和舒适度。3、黔东南日报的通知复印件1份，拟证明被告在原告没有按通知来领取钥匙、办理房屋交接手续后，在黔东南日报上刊登了交接房屋的通知，被告尽到了开发商的通知义务。
本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，原告与被告签订了商品房买卖合同，由原告购买被告建设项目名称为世纪兴城第16幢5单元4层（即该号房为5-4-3）的商品房一套。该套商品房买卖合同约定的主要内容有：“房屋建筑面积为129.20平方米，套内建筑面积114.98平方米，商品房单价每平方米4941.92元，商品房总价款568222元；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付的30日前，书面通知买受人；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到通知之日起30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息”。合同签订后，原告依约于2013年12月18日前支付了购房首付款238222元；2014年3月4日通过中国工商银行凯里市北京路支行以银行按揭贷款方式将剩余的33万元购房款交付给了被告。至此，原告将合同约定的支付购房款的合同义务全部履行完毕。商品房达到交付条件后，被告没有在交付的30日前，书面通知买受人。2015年10月12日，原告到被告处询问交房事宜时被告知该房套内面积超将近5个平方，需补交两万余元房款后才能交付房屋给原告。经测绘，该房屋套内实际面积为119.54平方米，合同约定的面积为114.98平方米，超合同约定面积4.56平方米，套内面积误差比为3.97%，面积误差比绝对值已超出3%。就房屋实际面积超出合同约定的情况，被告没有及时告知原告并与之进行协商处理。基于房屋套内面积超出合同约定的原因，原告遂于2015年10月20日向被告书面提交了退房申请，但被告不同意原告的退房要求。原告经与被告交涉无果，于2016年8月向本院起诉。原告所交568222元购房款所产生的利息情况为：同期银行的贷款年利率为6.55%，2013年12月18日，原告支付购房首付款238222元，至原告起诉的2016年7月30日止，共925天，利息40092元；2014年3月4日，原告按揭支付被告购房款33万元，利息计至原告起诉的2016年7月30日止，共876天，利息52596元；以上利息合计92688元。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
上述事实，有当事人的陈述、原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，所有证据经庭审举证、质证属实，可以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。该商品房合同约定面积为114.98平方米，测绘机构对该商品房套内面积实测数据为119.54平方米，套内面积误差比为3.97%，面积误差比绝对值已超出合同约定的3%。按照双方合同的约定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人原告有权退房。原告选择作退房处理，并已按照合同的约定方式，书面通知了出卖人被告，向其表达了退房意愿。当原告依约向被告提出退房请求后，被告即应当依约自收到原告的退房通知之日起30日内退还买受人原告已支付的购房款568222元，并按照中国人民银行同期贷款利率付给原告利息共计92688元。被告辩解原告提出退房、解除合同的意思表示，没有在得知面积超约定后的三个月内提出，已超过了合理期限，其解除权已经消灭，应驳回原告的诉讼请求。本院认为在被告所交付房屋面积误差比绝对值超出3%时，原告选择退房的行为并无不当，亦是恰当行使合同约定权利的体现。被告所出卖的房屋面积超出约定后，没有主动及时书面告知原告，并与之协商办理房屋交接手续。2015年10月12日，原告在被告处得知房屋面积超出合同约定后，就已于同月的20日向被告书面通知退房。双方合同中就解除权行使期限并无约定，同时亦无法律的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”的规定，基于面积差异，本案被告并未举证证明就此确已催告原告，故原告行使解除权的期限应是在其知道房屋面积超出约定后的2015年10月12日起算，届满期为一年。原告是在2015年10月20日通知被告退房的，属于在上述期限内行使解除权，解除权并未消灭。双方对退房条件已有约定，本案的退房条件已经成就，作为买受人的原告即有权解除合同及退房，故原告提出解除合同及要求被告退还购房款的理由正当，本院予以支持。综上所述，在房屋面积误差比绝对值超出3%时，购买人享有退房的权利。被告不同意解除合同及退还原告购房款的行为，违反了合同约定，本院对其辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条、九十六条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告杨群兰、石奇彪与被告凯里市金马房地产开发有限公司于2013年12月26日签订的《商品房买卖合同》。
被告凯里市金马房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内退还原告杨群兰、石奇彪购房款568222元及利息92688元，二项合计660910元。若
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10410元，减半收取5205元，由被告凯里市金马房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘晓勇
二〇一六年十月二十三日
书记员 陈芸芸