天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初7532号
原告：杨丽，女，1981年2月16日出生。
委托代理人：白菲，天津奥德律师事务所律师。
委托代理人：张军磊，天津奥德律师事务所律师。
被告：天津市南国鼎峰装饰工程有限公司，住所地天津市河西区江西路与合肥道交口西南侧。
法定代表人：高海霞，董事长。
委托代理人：郝秋生，天津民合律师事务所律师。
委托代理人：万小明，该单位工程部经理。
原告杨丽与被告天津市南国鼎峰装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序分别于2016年10月18日、2016年10月24日公开开庭进行审理。原告的委托代理人白菲、张军磊，被告的委托代理人郝秋生、万小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.被告退还原告已付装修款80000元；3.被告赔偿原告地下室地面修复、吊顶修复、水电工程维修费用95500元；4.被告赔偿原告27000元租房费用；5.被告赔偿原告违约金57222元（按照每日千分之二自2016年4月21日至2016年9月21日共计153天计算）；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月28日，原、被告签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告位于天津市旭辉御府67-1-101房屋进行装修，合同签订后原告如约履行了合同义务，支付了前期的装修款项，然而截止2016年8月25日，被告仅完成了部分吊顶工作及水电施工，工期严重拖延，在完成的施工项目中，被告安排施工的人员无资质，且施工不符合《天津市家庭居室装饰装修管理办法》的规定，原告因此另请施工队进行拆除重新铺设，并支付了高额的拆除重新铺设费用，原告为维护其合法权益，故起诉至法院。
被告天津市南国鼎峰装饰工程有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。同意解除双方的施工合同，原告在未解除合同的前提下，原告已经自行让其他装饰公司装修,不同意返还装修款80000元，原告主张拖延工期，但是装修合同上并没有约定开工日期，被告施工的工程造价超过了80000元。被告同意修复，但被告在做完一次吊顶后，原告不认可，可以及时提出并协商，原告自行让第二家装修公司进场，被告无法进行修复,因此不同意支付修复费用。关于延期违约金，原告并没有及时支付首付款，首次合同价是250000元，首付应为110000元多，后更改合同价款，且合同约定支付日期与支付款项的时间是不吻合的，原告并未按合同履行，原告是违约方，导致被告无法采购原材料，无法支付工人工资，因此逾期责任在于原告。关于租房费，不同意支付，工期延误非被告原因。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：
2015年6月28日，原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，载明被告为原告装修天津市旭辉御府67-1-101房屋，工期为120天，开工日期待定，工程造价为250000元（在2016年8月5日变更为187000元），双方特别约定：本工程付款方式为四次，首付45%，二期30%，三期20%，尾款补齐。双方对于违约责任的约定为：由于被告责任延误工期的，赔偿原告实际损失，每延误一日，被告支付给原告本合同工程造价金额2‰的违约金。双方在“家装合同第十一条工程款支付方式1项，附表”中，约定如无特殊情况原告不按时支付工程款，被告有权终止施工，造成的一切损失由原告负责。
双方合同签订后，原告至今共支付被告工程款80000元。
2015年11月28日，原告与案外人邱宝海签订《租房合同》，原告租赁溪清苑24-3-602号房屋，月租金为3000元。
2016年8月5日，原、被告双方签订一份《协商证明》，载明：被告水电改造工程施工工艺不规范，未按业主需求进行水路大循环设计及施工。对于该房屋装饰吊顶及隔断施工未按标准规范进行现场工艺标准施工。业主多次提出异议，并多次劝告严格按照标准进行施工，被告未予理睬。并提出整改要求：1、按业主要求进行水路大循环设计施工，达到业主验收标准（水路大循环设计，即时出热水）。2、被告安排专业施工人员对现场现有施工进行现场拆改，确定需改进加固部位，严格按照标准进行施工，待施工完毕后双方进行现场验收确认方可对隐蔽部位进行封板。3、对于现场工程监理不能严格履职，使业主利益遭受损失，延误工期，被告深表歉意，在后期施工中，复核工程监理。4、双方按照上述约定整改完毕，确认后反付相关费用。
原、被告在2016年8月6日签订了《关于旭辉御府67-1房屋室内装修整改确认书》，载明“经双方现场勘查确认，为消除工程不安全隐患，一层吊顶（包括客厅、餐厅、厨房区域），不符合规范要求，需重新添加立骨，加强龙骨架的承重力，有109处（点）；二层吊顶（包括主卧、次卧、休闲厅）不符合规范要求，需重新添增加立骨，加强龙骨架的承重力，有93处（点）；二层次卧电视背景墙石膏板后面需加木板，以适用电视壁挂上墙。施工方对上述需重新添加立骨202处（点）整改点位确认无误，承诺在今后施工中严格管理，一定按照《天津市家庭居室装饰装修管理办法》进行施工，保质保量，让业主放心”。
2016年8月12日，天津奥德律师事务所律师白菲向被告出具《律师函》，要求终止双方签订的装修合同，退还已付装修款80000元，赔偿地下室地面修复、吊顶修复、水电工程重做产生的费用及工程延期产生的违约金共计127498元。
原告在2016年9月12日另行与案外人天津安鑫居建筑装饰工程有限公司签订《个人房屋装修合同》，载明由案外人天津安鑫居建筑装饰工程有限公司为涉案房屋进行维修，施工项目为：1、地下室地采暖拆除，废渣土清运费，背土费，重新铺设地采暖工时费，材料费，回填土费等，共计30000元；2、吊顶拆除，顶面复原工时费、材料费、垃圾清运费、背土费等，共计20000元；3、房屋通水通电检测、改路、复原工时费、材料费等，共计40000元；4、房屋安防网络修复费5500元。合同签订后，原告在2016年9月12日支付案外人天津安鑫居建筑装饰工程有限公司工程款70000元，在2016年10月17日支付25500元。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为,原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。
关于原告要求解除合同的诉讼请求。虽然原告在2016年8月12日向被告邮寄律师函要求解除合同，但双方的施工合同并不因原告的单方行为而解除，依照法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，现被告承认原告的诉讼请求部分，即同意解除与原告签订的施工合同，不违反法律规定，因此原告要求解除双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告退还装修款80000元的诉讼请求。依据双方陈述及现场照片，可以证明被告就涉案工程进行了施工，但原告提交的证据不能证明被告未施工的工程款数额，因此原告要求被告退还其支付的80000元装修款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿维修费用95500元的诉讼请求。本案中原、被告在2016年8月6日确认了涉案工程中存在的不符合合同约定的施工项目，被告应予以维修，但原告在被告同意维修的情况下，收走被告持有的部分涉案房屋钥匙，并在2016年8月12日向被告发出《律师函》，要求解除合同并支付维修费用，应视为原告拒绝被告进行维修，原告另行委托其他单位进行修复，应自行承担相应的维修费用，故对于原告要求被告支付维修费用95500元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告逾期完工应支付原告27000元租房及违约金的诉讼请求。原、被告双方合同约定的总价款为187000元，就付款方式特别约定为首付为45%，因此原告应支付首付款数额应为84150元，按双方合同约定“如无特殊情况原告不按时支付工程款，被告有权终止施工，造成的一切损失由原告负责”，现原告只支付工程款80000元，未遵照双方约定支付首付款，被告按双方约定不承担逾期完工的责任，故原告要求被告支付租房费用及违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告杨丽与被告天津市南国鼎峰装饰工程有限公司签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；
二、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。
案件受理费2508元，全部由原告杨丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一六年十二月八日
书 记 员 康姝