广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法三民一初字第380号
原告：黄泳韶，女，1973年1月20日出生，住中山市，
委托代理人：周兆勇、谢楚宁，系广东省雅商律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地�开发有限公司，住所地中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住中山市，
原告黄泳韶诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄泳韶的委托代理人谢楚宁到庭参加诉讼，被告吉雅公司的委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月4日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》，并于当日在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案。商品房买卖合同约定，被告将位于中山市XX镇XX村“公路下”的XX区XX市场XX号楼第三层第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺出售给原告，总价款为868420元，商铺交付时间为2007年12月30日前。合同第十四条约定，被告应在商铺交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交给产权登记机关，但被告至今仍未将该商铺交付给原告使用并且未提供相关办证材料。双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，且合同经过房地产登记机关登记备案，具有公示力。原告已于2007年4月9日一次性向被告付清了全部商铺款，而被告至今未交付商铺且未履行办证义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1、被告继续履行商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺的房地产权属证书；2、被告向原告支付违约金（以868420元为本金，从2007年12月31日起按每日万分之二计至实际交付商铺之日止）；3、被告承担本案诉讼费�。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1中山市商品房买卖合同（复印件）；2、中山市商品房销售合同登记备案证明表；3、工商银行转帐个人业务凭证、收款收据。
被告辩称：原告与吉雅公司不存在真实的商铺买卖合同关系，双方之间是借款关系。原告于2007年4月4日出借200万元给吉雅公司时，要求以吉雅公司开发的中山市三乡镇××综合市场××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺作担保，当时双方签订了商品房买卖合同并在国土局办理了登记备案，并向原告出具了楼款收据，双方还签订了借款合同和补充协议，注明吉雅公司还清借款时原告即退还合同及收款收据给吉雅公司。
被告在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2007年4月4日，原告与吉雅公司签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定原�向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，该商铺约定建筑面积为434.21平方米，套内建筑面积434.21平方米，单价为每平方米2000元，按套内建筑面积（434.21平方米）计算，商铺款合计868420元。付款方式为一次性付款，在签署中山市商品房买卖合同时已付清；交楼期限为2007年12月30日前。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之二的违约金；合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权�证书的，双方协商一致解决。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2007年4月9日通过工商银行中山市三乡华丰支行向张其帐户转入190万元，同日被告向原告出具收到原告购买商铺款200万元（原告称该款包含以现金交付的10万元定金及三份合同的商铺款）。原告认为，原告已向被告依约付清全部商铺款，但被告一直未交付商铺且未履行办证义务，遂于2012年3月29日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市XX区XX市场XX号楼第三层第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺，建筑面积为434.21平方米，购房总价868420元，付款方式为一次性付款；于2007年4月6日登记备案在原告黄泳韶名下。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，并未涉及本案原告黄泳韶，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
再查：审理过程中，本院于2012年8月6日到涉讼的中山市XX镇中山市XX区XX市场XX号楼第三层楼房进行现场勘查并张贴通知。经勘查，第三层楼房整层均为毛坯状态，每卡商铺尚未砌墙分隔，无法确定每卡商铺具体位置；张贴的通知内容为告知该商铺业主本院处理该商铺如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求，期满后未有第三人向本院提出书面申请。
诉讼过程中，本院向原告释�，因合同无法继续履行，可能驳回其诉讼请求，原告可以变更诉讼请求，但原告坚持其起诉时的诉讼请求。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告对其主张提供了与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》、购买商铺的收款收据予以证实，且其商品房买卖合同已在中山市房地产交易管理所办理了备案登记，故对原告主张的事实予以认定；中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到原告黄泳韶，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼商铺。被告吉雅公司辩称双方之间并非真实的商铺买卖合同关系，是名为商铺买卖实为借款的抵押担保，但其未提供相应证据证明，故对被告吉雅公司的抗辩意见不予采纳，原告与吉雅公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面履行。根据原告与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，吉雅公司收取了原告支付的购房款，应当将经验收合格的商铺交付给原告使用，并在交付商铺后将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现因涉案的第三层楼房整层均为毛坯状态，每卡商铺尚未砌墙分隔，无法确定每卡商铺具体位置，商铺未完工，不具备交付使用条件；又因被告吉雅公司犯罪且逾期未年检被吊销营业执照，其法定代表人张其正在服刑，导致该合同事实上已无法继续履行。原告经本院依法释明合同无法继续履行后，仍坚持要求继续履行合同，故对其诉求应予驳回。待合同具备继续履行条件时，原告可再另行主张。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合�法》第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
驳回原告黄泳韶的诉讼请求。
案件受理费15043元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴立和
审 判 员 罗晓冰
人民陪审员 关 毅
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 唐 群