安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初1170号
原告：中国建设银行股份有限公司宿松支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民路163号。
负责人：余劲松，该支行行长。
委托诉讼代理人：夏初升，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安徽皖蜀春酒业有限公司，住所地安徽省宿松经济开发区宏业路11号。
法定代表人：刘州，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
被告：刘州，男，1972年3月14日出生，汉族，私企业主，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：孙书芳，女，1982年1月17日出生，汉族，无业，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国建设银行股份有限公司宿松支行（下称宿松建行）诉被告安徽皖蜀春酒业有限公司（下称皖蜀春酒业公司）、刘州、孙书芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。2018年4月11日，本院应原告宿松建行的申请，作出（2018）皖0826民初1170号民事裁定书，查封了被告皖蜀春酒业公司所有的位于安徽省宿松县工业园区东区新村大道中段西侧的房地产【地号32-01-081，土地证号：松国用（2009）字第4**号，房地产证号：房地权松房证字第20090995号、房地权松房证字第20100418号、松房证字第00008789号】。2018年5月8日，被告皖蜀春酒业公司提起反诉，本院立案后予以合并审理，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。2018年6月14日，被告皖蜀春酒业公司撤回反诉，本院另行裁定予以准许。原告宿松建行的负责人余劲松、委托诉讼代理人汪涛，被告皖蜀春酒业公司的法定代表人刘州、委托诉讼代理人黄松林，被告刘州到庭参加诉讼，被告孙书芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松建行向本院提出诉讼请求：1、判令皖蜀春酒业公司立即偿还贷款本息21095635.89元及利息（自2017年9月20日起至付清之日止，按贷款合同约定利率计算）；2、判决宿松建行对皖蜀春酒业公司位于宿松县工业园区新村大道中段西侧工业房地产（房地权证：松房证字第××号；土地使用权证：松国用（2009）第485号，地号32-01-081）享有优先受偿权；3、判令刘州、孙书芳对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由皖蜀春酒业公司、刘州、孙书芳承担。庭审中，宿松建行明确其第1项诉讼请求为借款本金21000000元，自逾期之日2017年8月20日至2017年9月20日止按合同约定年利率5.307%计算的利息95635.89元，之后的利息以借款本金21000000元为基数，按年利率5.307%上浮50%计算，明确第4项诉讼请求中的保全费为5000元，律师费为26765元。事实和理由：皖蜀春酒业公司于2016年11月7日、2016年12月5日、2016年12月14日累计向宿松建行申请流动资金贷款三笔共计人民币2100万元。上述贷款期限为12个月，以固定年利率5.307%计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。在宿松建行与皖蜀春酒业公司签订上述贷款合同的同时，皖蜀春酒业公司将位于宿松县工业园区新村大道中段西侧工业房地产对上述贷款进行了最高额抵押担保，担保限额为2200万元，并办理了最高额抵押登记，刘州、孙书芳为上述全部借款本息提供了保证担保，并约定了保证范围。上述合同签订后，宿松建行依约履行了放款义务，但皖蜀春酒业公司未按合同约定按时还本付息。至2017年9月20日，皖蜀春酒业公司欠贷款本金2100万元，贷款利息95635.89元，合计21095635.89元，皖蜀春酒业公司应立即偿还本息，抵押担保人应在抵押担保限额内承担担保责任，保证人应对上述全部款项承担连带清偿责任，故宿松建行涉诉来院。
皖蜀春酒业公司辩称，对双方签订借款合同，宿松建行发放贷款的时间、金额，2017年8月份以后没有归还利息的事实均没有异议；但宿松建行主张的以合同利息上浮50%的逾期罚息属于违约金，该违约金过高，请求予以调整，以不超过20%为宜；皖蜀春酒业公司所提供的最高额担保，实际产权价值远大于借款本息，宿松建行采取财产保全的措施没有必要，保全费应由宿松建行承担，对律师费没有异议。
刘州辩称，同意皖蜀春酒业公司的答辩意见，另认为偿还贷款应以变现抵押物所得价款优先受偿。
孙书芳未提出答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，皖蜀春酒业公司与宿松建行签订合同编号为（2013）年34号《最高额抵押合同》，以皖蜀春酒业公司所有的位于宿松县工业园区新村大道中段西侧工业房地产【房地权证：松房证字第××号；土地使用权证：松国用（2009）第485号，地号：32-01-081】作为抵押，并办理了抵押登记，登记的他项权证字号为松他项（2014）716号、房地产他证松房证字第22601号。债权确定期间为2013年12月23日至2018年12月23日，抵押的最高限额为2200万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、宿松建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）等。2016年11月4日，刘州、孙书芳分别与宿松建行签订《本金最高额保证合同》，约定本保证的担保范围为主合同项下不超过2100万元的本金余额、利息（含利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和担保权所发生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。合同第六条保证责任第三款约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。2016年11月7日、2016年12月5日、2016年12月13日，皖蜀春酒业公司分别与宿松建行签订《人民币流动资金贷款合同》三份，向宿松建行借款200万元、950万元、950万元，合同第三条约定借款期限均为12个月，合同第四条约定借款期限内实行固定利率5.307%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十条第二款甲方违约情形约定如下：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；第四款乙方的救济措施第（四）项约定：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；第四款第（七）项约定：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。合同第十一条关于费用的承担约定如下：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）应由甲方承担。上述合同签订后，宿松建行向皖蜀春酒业公司先后发放了三笔共计2100万元贷款。之后，皖蜀春酒业公司支付贷款利息至2017年8月20日，下欠宿松建行贷款利息95635.89元（计至2017年9月20日）未予支付。2017年9月28日，宿松建行向皖蜀春酒业公司及刘州、孙书芳送达了贷款提前到期通知书，宣布皖蜀春酒业公司所欠宿松建行的所有贷款于2017年9月28日立即到期，要求十日内清偿全部借款本息及相关费用，否则将以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。皖蜀春酒业公司在通知书回执上加盖了印章。宿松建行为起诉本案聘请律师实际支出律师代理费8029.50元。
上述事实，有宿松建行提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、皖蜀春酒业公司营业执照、刘州、孙书芳身份证、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、房地产他项权证、本金最高额保证合同、放款凭证、贷款到期提前通知书、协议、收据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，皖蜀春酒业公司向宿松建行借款，双方签订的三份《人民币流动资金贷款合同》合法有效，皖蜀春酒业公司应按合同约定完全及时偿还贷款本息。但自2017年8月21日起其所欠贷款本息一直未结，拖欠至今，构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故对宿松建行诉求皖蜀春酒业公司偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。皖蜀春酒业公司就上述贷款以其自有房地产作为抵押，并办理了抵押物登记，双方签订的《最高额抵押合同》合法有效，皖蜀春酒业公司应以其提供抵押的房地产对其所欠贷款本息以变价或者拍卖的方式清偿。宿松建行于2017年9月28日向皖蜀春酒业公司宣布债权到期。至此，宿松建行与皖蜀春酒业公司之间确定的债权为本金2100万元及自2017年8月20日之后的利息。该债权自2017年9月29日起逾期，依据合同约定，宿松建行除收取贷款本金及合同期内利息外，还应当收取逾期罚息。逾期罚息根据合同约定按合同期内利率上浮50%计付。故宿松建行主张的逾期罚息的起算期限应为2017年9月29日，自2017年9月21日至2017年9月28日利息应为24426.74元（21000000×5.307%÷365×8）。皖蜀春酒业公司辩称该逾期罚息过高，请求按合同期内利率上浮20%调整，没有事实依据，也不符合合同约定，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。皖蜀春酒业公司与宿松建行约定的最高债权额度为2200万元，故宿松建行可以2200万元为限对皖蜀春酒业公司提供最高额抵押的房地产以拍卖或者变卖的价款优先受偿。超过2200万元部分系普通债权，不享有优先受偿权，由皖蜀春酒业公司承担偿还责任。故对宿松建行要求皖蜀春酒业公司以抵押房地产优先清偿所有贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。刘州、孙书芳作为连带责任保证人，与宿松建行签订了《本金最高额保证合同》，该合同合法有效。刘州、孙书芳应对皖蜀春酒业公司所欠借款本息承担连带保证责任。在第三人保证与债务人自己提供物的担保共存的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，宿松建行与刘州、孙书芳就债权实现明确约定不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任不因此而减免，债权人有权要求保证人在保证范围内对保证债务承担连带保证责任。故刘州要求先以皖蜀春酒业公司的抵押物变现所得价款偿还借款本息的主张不符合合同约定，本院不予采纳。刘州、孙书芳承担保证责任后，可以向皖蜀春酒业公司追偿。鉴于皖蜀春酒业公司提供抵押的房地产担保的最高限额为2200万元，而变现该抵押房地产时实际债权数额有可能超出该最高限额，宿松建行申请本院对皖蜀春酒业公司提供抵押的房地产进行诉讼保全是为了保证债权的完全实现，符合法律规定，皖蜀春酒业公司辩称宿松建行申请诉讼保全属于不必要的措施没有事实和法律依据，该诉讼保全费应由被申请保全人皖蜀春酒业公司负担。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽皖蜀春酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司宿松支行借款2100万元及截至2017年9月20日的利息95635.89元、自2017年9月21日至2017年9月28日利息24426.74元，并自2017年9月29日起，以2100万元为基数，以年利率5.307%上浮50%计付逾期罚息，息随本清。
二、原告中国建设银行股份有限公司宿松支行对被告安徽皖蜀春酒业有限公司提供抵押的位于安徽省宿松县工业园区东区新村大道中段西侧的房地产：【地号32-01-081，土地证号：松国用（2009）字第4**号，房地产证号：房地权松房证字第20090995号、房地权松房证字第20100418号、松房证字第00008789号】以拍卖或者变卖所得价款以2200万元为限行使优先受偿权。
三、被告安徽皖蜀春酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宿松支行支付律师代理费8029.50元。
四、被告刘州、被告孙书芳对上述第一条借款本息及第二条律师代理费8029.50元承担连带保证责任。被告刘州、被告孙书芳承担保证责任后，有权向被告安徽皖蜀春酒业有限公司追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宿松支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147278元，减半收取73639元，诉讼保全费5000元，合计78639元，由被告安徽皖蜀春酒业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 周玉峰
二〇一八年六月二十六日
法官助理 李 平
书 记 员 周春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。