福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初4709号
原告:庄福省，男，1983年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
委托诉讼代理人：陈小军，福建秦剑律师事务所律师。
被告：徐昌水，男，1971年1月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告庄福省与被告徐昌水房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告庄福省的委托诉讼代理人陈小军，被告徐昌水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄福省向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告双倍返还定金人民币（币种，下同）66万元及逾期利息（利息以66万元为基数，按照年息6%的标准自起诉之日计至实际还款之日）；2.被告承担本案诉讼费用、保全费等。事实与理由：2017年8月9日，原告庄福省与被告徐昌水签订《房产买卖协议书》（被告提供离婚协议书，该房产归被告个人所有且登记在被告个人名下），该协议书约定：原告购买被告位于厦门市同安区，同安区岳东里27-41（单）、50-59号86号储藏间房产，土地房屋权证号为01××87，建筑面积111.95平方米，原被告双方同意上述房产以223万元成交。《协议》第二条约定，本协议签订之日，乙方即原告支付甲方即被告购房定金33万元；第四条约定，购房款分两次支付，第一次于本协议签订之日，乙方向甲方支付购房款33万元（含定金），剩余190万元由乙方向银行贷款，乙方需在10日内现金补足；合同第6条约定，甲方应于2017年9月20日前将房产交付给乙方使用，并保证室内整洁……；合同第9条约定，甲方承诺于2017年9月30日前将落户于本房屋的所有户口迁出，没有迁出应当每日按总房款的万分之五支付违约金；合同第13条约定，双方应于2017年9月30日前一并前往房管局办理交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》，否则逾期一日应当按照总房款的万分之五支付违约金，若于2017年10月15日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同并要求违约方承担本协议的违约责任；合同第19条约定，因甲方于2017年6月10日向乙方借款人民币20万元，双方一致同意将该20万元折抵定金，乙方签订协议当场将借条原价交还甲方，剩余定金13万元转账支付。被告在签订协议并收取定金后，却并未依照合同履行，并未将房屋给原告使用，也没有将户口迁出，更不与原告联系，不配合到房管局签订存量合同，被告的行为已严重违约。原告为维护自身利益，故向法院起诉。
被告徐昌水辩称：1.其当初跟原告借款后签订了房产抵押合同，自己只是在抵押合同上签字，合同内容他不知晓，房屋买卖协议不是他签的；2.原告要求双倍返还66万元不合理，其实际上跟原告借款三次，一次13万、一次4万、一次3万，总计本金20万元，其借款都有借条和转账记录，其与原告只有借款，没有房产买卖关系；3.诉讼费视情况而定。
原告庄福省围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房产买卖协议、房产证复印件、离婚协议书、借条复印件、转账凭证、被告身份证复印件等证据。被告徐昌水质证认为：对房产买卖协议有异议，其与原告之间没有存在房产买卖关系，原告举示的证据借条为虚假借条，只是原告为了拿回本金让其签署的，对其他无异议。
上述证据经庭审举证，并经本院审查、审核，可以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月10日，被告徐昌水因资金周转困难向原告庄福省借款，并签具借条一张交由庄福省收执。《借条》上载明：“借款人徐昌水因资金周转困难向出借人庄福省借款人民币贰拾万元整，￥200000。借款期限为/个月（自借款之日算起），借款利率为每月3%。借款人徐昌水确认已收到出借人的上述借款（以现金方式）。如发生纠纷，双方同意由厦门市同安区人民法院处理。若借款人迟延履行还款义务，借款人同意承担出借人为实现上述债权所支付的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、抵押物过户费。借款人：徐昌水身份证号：362322197101282515住址：同安区联系电话：133383622992017年6月10日”。随后，徐昌水于2017年8月9日与原告庄福省签订了一份《房产买卖协议书》，约定：原告购买被告位于厦门市同安区，同安区岳东里27-41（单）、50-59号86号储藏间房产，土地房屋权证号为01××87，建筑面积111.95平方米，原被告双方同意上述房产以223万元成交。《协议》第二条约定，本协议签订之日，乙方即原告支付甲方即被告购房定金33万元；第四条约定，购房款分两次支付，第一次于本协议签订之日，乙方向甲方支付购房款33万元（含定金），剩余190万元由乙方向银行贷款，乙方需在10日内现金补足；合同第6条约定，甲方应于2017年9月20日前将房产交付给乙方使用，并保证室内整洁……；合同第9条约定，甲方承诺于2017年9月30日前将落户于本房屋的所有户口迁出，没有迁出应当每日按总房款的万分之五支付违约金；合同第13条约定，双方应于2017年9月30日前一并前往房管局办理交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》，否则逾期一日应当按照总房款的万分之五支付违约金，若于2017年10月15日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同并要求违约方承担本协议的违约责任；合同第19条约定，因甲方于2017年6月10日向乙方借款人民币20万元，双方一致同意将该20万元折抵定金，乙方签订协议当场将借条原价交还甲方，剩余定金13万元转账支付。……该《房产买卖协议签订》后，徐昌水将该房屋产权证留置在庄福省处，原告庄福省将13万元转入被告徐昌水的银行账户。但之后徐昌水并未履行该房产买卖协议，故庄福省诉至法院。
庭审中，原告庄福省述称，双方原先是有借贷关系，但后面是想买房，被告也在房屋买卖协议上签字了，不是抵押关系；双方房产买卖协议的签订，成交价是223万，之前借款的20万元转化为定金，双方约定的过户时间、户口迁出时间，被告都没有配合履行。
被告徐昌水述称，其签过房产抵押协议给原告，当时想要房产抵押后向银行贷款就还给原告钱，但该房产被法院冻结查封了以后无法贷款，未能及时还款，其都有向原告支付利息；原告叫其签抵押协议的时候，是第一次借款13万元时签的，其没有认真看抵押协议内容就按了手印签了名字，至于房屋买卖协议是收到法院传票后才知晓的；20万元的借条是签订于2017年9月底，前往原告办公室签的，日期往前签了，其找原告借了三次钱，都是提前扣了利息；该房产的产权是在徐昌水名下，按揭贷款也是他还，在与前妻林素云离婚时约定了将该房产赠送给儿子；其与第二位妻子李玥奇现又有一个离婚约定，但未涉及该房产。
本院认为，原告庄福省与被告徐昌水涉及民间借贷和房地产买卖合同两种法律关系，在本案中原告基于房地产买卖合同关系而提起诉讼，主张要求被告双倍返还定金及逾期利息。本院认为，本案中，原告主张双方是终止原来的借款合同关系，经双方协商一致，建立房屋买卖关系，将借款本金及利息转化为已付购房款。但徐昌水提出其并未看过该房屋买卖协议的内容，认为其与庄福省之间并不存在房屋买卖合同关系，只是根据庄福省的指示在合同上签名。本院认为，在本案争议的商品房买卖合同签订前，被告徐昌水与原告庄福省之间确实存在民间借贷关系，且从审理查明的情况来看，双方确是为了履行借款合同，而签订了相应的《房产买卖协议签订》。但双方是在徐昌水未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将民间借贷关系转为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。本案经双方协商一致终止民间借贷关系，建立商品房买卖合同关系，而并不属于为双方之间的借款合同履行提供担保。该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定。被告徐昌水主张其是将该讼争房产用作抵押，并不存在商品名买卖交易，但徐昌水本人也自认确实在本案涉及的《房产买卖协议签订》上签名，本院认为，其是以自己的行为确认了这份《房产买卖协议签订》的效力，其在法庭上的主张并未提供其他有力证据加以证明。故对被告徐昌水的主张，本院不予采信。本案中，原告庄福省作为购房人，尚未足额支付合同约定的购房款，徐昌水也并未按照约定时间交付房屋，不应视为违约。原告庄福省主张要求被告徐昌水支付双倍返还定金。双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或欺诈行为所作出的一种惩罚性规定，但根据本案查明的情况，徐昌水作为出卖人，并非房地产开发企业，其行为也并不属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用双倍返还购房款的五种情形，本案也不具备支付双倍返还购房款的条件。故本院认为，原告庄福省主张被告徐昌水返还双倍定金，缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告庄福省的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10400元，适用简易程序减半收取5200元，由原告庄福省负担，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王伟彦
二〇一八年二月二十八日
代书记员 康丽凤
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。