山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0983民初2610号原告：中国银行股份有限公司肥城支行，住所地：肥城市。负责人：曹峰，职务行长。委托诉讼代理人：顾修强，肥城旭光法律服务所法律工作者。被告：李某1，女，1988年6月29日出生，汉族，住肥城市。被告：李某2，男，1989年5月5日出生，汉族，住肥城市，系被告李某1之夫。原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告李某1、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员武军独任审判，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托诉讼代理人顾修强到庭参加诉讼，被告李某1、李某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某1、李某2偿还原告借款本金129828.94元及利息、滞纳金3798.63元,合计133627.57元。2、确认原告对肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1栋4单元7（6）层西户房产享有优先受偿权。3、诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2012年7月16日，被告购买了明衍祥所有的新城泰西大街盐业总公司宿舍1栋4单元7（6）层西户房产一套，总计房款24万元，支付了首付8万元，向原告申请贷款16万元。2012年9月4日，被告与原告签订了《个人二手住房贷款合同》一份，同日原告向被告发放了贷款16万元，同时办理了房产抵押登记，原告按照合同约定发放贷款，然而被告从2016年11月4日起不再按期归还借款本息。被告李某1与被告李某2系夫妻，应依法承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告李某1、李某2未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照复印件一份；被告的身份证复印件、常住人口登记卡及索引页各一份；房屋买卖合同一份、收到条、明衍祥和武焕英身份证复印件各一份；个人二手住房贷款合同、承诺及授权书一份、个人收入证明一份、个人贷款凭证、房产证、他项权证、结婚证复印件一份、被告逾期记录一份、代理合同、代理费发票一张。本院认为，原告提交的上述证据均与本案相关联，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合认定事实如下：2012年7月16日，被告李某2（买方，乙方）与明衍祥（卖方，甲方）签订了编号为2012-7-11的房屋买卖合同，房屋座落：肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4单元7层西户，该房屋的所有权证号为肥房权证新城字第××号。甲方自愿将本合同约定房屋卖给乙方所有，甲乙双方商定成交价格为24万元（大写：贰拾肆万元整）。本合同签订后，乙方就支付给甲方购房定金10000元。双方约定乙方在2012年7月16日前付给甲方购房首付款8万元（含定金1万元），剩余购房款16万元办理二手房按揭贷款发放后付清，最迟不超过2012年9月20日（如果乙方不能按时付清余款属于乙方违约，违约金5万元）。甲方明衍祥、共有权人武焕英及乙方李某2在合同上签字并按手印。同日，明衍祥出具收到条一张，载明：“收到条今收到现金捌万元整，80000元，收款人明衍祥，2010年7月16日”。2012年7月16日,被告李某1、李某2签订承诺及授权书，借款人为李某2，债务人郑重承诺：上述贷款为借款人与李某1共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。李某2在借款人和抵押人处签字，李某1在共同债务人和房产共有人处签字。2012年9月4日，被告李某2（借款人，抵押人）与原告肥城中行（贷款人，抵押权人）签订编号为2012年肥二手房借字第0036号个人二手住房贷款合同一份，合同约定：本合同项下贷款金额为人民币（大写）壹拾六万元，（小写）160000.00元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4-702的房屋的购房款，该所购房屋为借款人家庭成员名下实际拥有的第壹套房产。所购房屋建筑面积为100.38m2。所购房屋总价款人民币（大写）贰拾肆万元，（小写）240000.00元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为壹年，借款人可在执行期限届满前10个工作日内向贷款人书面申请继续使用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的4日。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》，抵押人姓名李某2，抵押物坐落于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4-702，房屋产权证编号0006798,0006798-1号。抵押物共有人确认：本人（姓名李某1，身份证件号：）系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。李某1在抵押物共有人处签字并按手印，落款时间2012年9月4日。附件一个人二手住房贷款合同通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告李某2、李某1与原告肥城中行于2012年8月20日在肥城市房产管理局办理抵押登记，他项权证号肥房他证新城字第20052**号，房屋他项权利人为肥城中行，房屋所有权人为李某2、李某1，房屋所有权证号0006798，房屋坐落肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4-702，他项权利种类一般抵押权，债权数额壹拾陆万元整。原告肥城中行于2012年9月4日出具个人贷款凭证，载明：借款人李某2，还款账号62×××67，借款日期2012年9月4日，借款期限15年，还款期数180期，月利率5.46%，借款到期日2027年9月4日，借款用途购房，借款人李某2签字确认。截止到2017年5月26日，被告共欠原告借款本金129828.94元，利息、罚息3798.63元。另查明，被告李某1与被告李某2系夫妻关系。原告为实现债权支付代理费4000元。本院认为，原告肥城中行与被告李某2签订的《中国银行股份有限公司个人个人二手住房贷款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告李某2未按期归还贷款本息，原告要求被告李某2归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告李某2自愿以自有房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房产折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权。被告李某1作为借款人李某2的配偶，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，应认定其为夫妻共同债务，被告李某1应承担共同还款责任。原告主张代理费4000元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1、李某2于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金129828.94元及利息（2017年5月26日之前的利息为3798.63元，2017年5月26日后的利息按合同约定的方法计算至本息还清之日止）；二、被告李某1、李某2于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司肥城支行代理费4000元；三、原告中国银行股份有限公司肥城支行对设定抵押权的房产（房屋所有权证号0006798）依法享有抵押权，并对该房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1904元、财产保全费1270元，由被告李某1、李某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 武 军二〇一七年八月二十一日书记员 王俊俊