安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初4427号
原告：凤阳县经济发展投资有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇凤阳县工会北三楼。统一社会信用代码91341126783080130Q(1-1)。
法定代表人：周梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。
被告：凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司，住所地安徽省凤阳县小溪河镇金庄村。统一社会信用代码913411266694533352。
法定代表人：张连学，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张秀华，凤阳县小溪河镇法律服务所法律工作者。
原告凤阳县经济发展投资有限公司（以下简称凤阳经投公司）与被告凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司（以下简称小岗粮油公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳经投公司的委托诉讼代理人孙广超、被告小岗粮油公司的委托诉讼代理人张秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凤阳经投公司向本院提出诉讼请求：1、判令小岗粮油公司偿还凤阳经投公司代垫付的资金1000万元，从2017年6月30日起以凤阳经投公司垫付的资金为基数，按年利率24%标准支付资金占用费至代偿款实际清偿之日止，并支付代理费50000元;2、判令凤阳经投公司对小岗粮油公司抵押的房地产进行拍卖、变卖所得价款享有优先有受偿权；3、本案的诉讼费由小岗粮油公司承担。事实与理由：2015年12月22日，凤阳经投公司与小岗粮油公司订立了凤委保（2015）001号《委托保证合同》，小岗粮油公司要求凤阳经投公司为其向徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款行为提供担保。2015年12月24曰，小岗粮油公司与徽商银行股份有限公司蚌埠分行订立了《流动资金借款合同》（编号为：流借字第1282020151224001,合同约定：2.1借款币种：人民币，借款金额：壹仟万元；2,2借款期限：12个月……2,4借款用途：购小麦……3,1本合同项下的借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，双方还约定了其他权利、义务。2015年I2月22曰，凤阳经投公司与小岗粮油公司订立了凤反保（2015）001号《反担保抵押合同》，约定小岗粮油公司用其房地产抵押向凤阳经投公司的担保行为提供反担保，并办理了抵押登记手续。2015年12月24曰，凤阳经投公司与徽商银行股份有限公司蚌埠分行订立了《最高额保证合同》（合同编号为：1282020151218002），约定凤阳经投公司为小岗粮油公司向徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款的行为提供连带责任保证。2017年6月29日因小岗粮油公司没有偿还该笔借款，经凤阳济投公司代小岗粮油公司偿还了1000万元的借款。
小岗粮油公司辩称，对事实没有异议，凤阳经投公司要求按年利率24%支付资金占用费及5万元律师费无法律依据。
经审理本院认定事实如下：2015年12月22日，小岗粮油公司（甲方）与凤阳经投公司（乙方）签订凤委保（2015）001号《委托保证合同》，合同约定：凤阳经投公司为小岗粮油公司向徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款行为提供担保，凤阳经投公司的担保范围为凤阳经投公司依据小岗粮油公司与徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订的流借字第1282020151224001《流动资金借款合同》以及凤阳经投公司与徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订的1282020151224002号《最高额保证合同》所约定的保证范围；委托保证期间为保证合同约定的保证期间；保证方式为连带责任保证。合同第三条第二项约定“二、乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全費、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等。”第七条违约责任第二项约定“甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付乙方代偿次日起至实际付清日止的全部款项代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。……”
同日，凤阳经投公司（甲方）与小岗粮油公司（乙方）签订凤反保（2015）001号《反担保抵押合同》，合同约定：小岗粮油公司反担保范围为：委托合同中约定凤阳经投公司代为清偿的全部款项；应由小岗粮油公司支付给凤阳经投公司的违约金、代偿资金占用费及全部经济损失；应由小岗粮油公司支付给凤阳经投公司的担保费及追偿债务所发生的一切费用；凤阳经投公司实现债权的其他费用、损失。反担保期限为自《保证合同》签订之日起三年。反担保措施为，小岗粮油公司以其所属一宗工业用地及其地上四宗房产抵押给凤阳经投公司。2015年12月23日，双方在凤阳县国土资源和房产管理局办理了土地房产抵押登记。皖（2015）凤阳县不动产证明第0001828号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，房屋坐落于凤阳县小溪河镇镇政府西，抵押房屋建筑面积196.42㎡，房产证号凤字第××号；皖（2015）凤阳县不动产证明第0001829号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，房屋坐落于凤阳县小岗村工业园内镇政府西，抵押建筑面积4068.09㎡、土地使用权面积7664.54㎡，房产证号凤字第××号、土地证号凤国用2008第04**号；皖（2015）凤阳县不动产证明第0001830号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，房屋坐落于凤阳县××河小岗村工业园区，抵押建筑面积1197.64㎡，房产证号凤字第××号；皖（2015）凤阳县不动产证明第0001831号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，房屋坐落于凤阳县小岗村工业园内镇政府西，抵押房屋建筑面积1367.65㎡，房产证号凤字第××号。
2015年12月24日，凤阳经投公司与徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订了合同编号为1282020151224002号《最高额保证合同》，约定：凤阳经投公司担保的主合同为徽商银行股份有限公司蚌埠分行与债务人小岗粮油公司自2015年12月24日至2016年12月24日期间的协议、合同及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；保证方式为连带责任保证；被担保的最高债权额及保证范围为，主合同债权的最高本金余额为1000万，主合同项下本金所发生的利息、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，上述债权金额之和为所担保的最高债权额。同日，小岗粮油公司与贷款方徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订了合同编号为流借字第1282020151212001号《流动资金借款合同》，约定：小岗粮油公司向贷款方徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款人民币1000万元，借款期限为12个月，自2015年12月24日至2016年12月24日。
贷款到期后，小岗粮油公司未能偿还贷款及利息。2017年6月29日，凤阳经投公司应徽商银行股份有限公司蚌埠分行要求偿还借款本金1000万元。
2017年10月26日，凤阳经投公司与安徽凤明律师事务所签订委托代理合同，支付律师费50000元。
上述事实，有《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》《委托保证合同》《反担保抵押合同》、《委托代理合同》及代理费发票、徽商银行股份有限公司蚌埠分行出具的《情况说明》及记账凭证、不动产登记证明、营业执照、安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1517号民事调解书等证据证明。
本院认为，凤阳经投公司与小岗粮油公司签订的《委托保证合同》、《反担保抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。凤阳经投公司依《最高额保证合同》承担保证责任，为小岗粮油公司向徽商银行股份有限公司蚌埠分行归还了到期银行贷款1000万元后，有权向债务人小岗粮油公司追偿，对凤阳经投公司要求小岗粮油公司支付代偿款1000万元的请求，本院予以支持。
凤阳经投公司要求小岗粮油公司按年利率24%支付资金占用费，资金占用费的性质为违约金，双方在《委托保证合同》中约定，代偿资金占用费为日万分之五，折算为利率应为年利率18%，故要求按年利率24%不予支持。凤阳经投公司要求小岗粮油公司给付律师费5万元，凤阳经投公司所支出的律师费，系凤阳经投公司为实现债权而支付的合理费用，双方在《委托担保合同》、《反担保抵押合同》中已明确约定，故小岗粮油公司依约应承担。对小岗粮油公司辩称无法律依据，本院不予采信。
小岗粮油公司以其所有的土地使用权及房屋为凤阳经投公司抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权已设立，凤阳经投公司对抵押的土地使用权及房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权，凤阳经投公司主张对小岗粮油公司抵押的房地产进行拍卖、变卖所得价款享有优先有受偿权，本院予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第四十六规定，判决如下：
一、被告凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告凤阳县经济发展投资有限公司支付代偿的借款本金1000万元及资金占用费（自2017年6月30日起以1000万元为基数按年利率18%计算至付清之日止。）；
二、被告凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告凤阳县经济发展投资有限公司支付律师费5万元；
三、原告凤阳县经济发展投资有限公司在本判决第一、二项债权范围内，对被告凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司抵押的皖（2015）凤阳县不动产证明第0001828、第0001829号、第0001830、第0001831记载的房屋、土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告凤阳县经济发展投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82100元，减半收取41050元，由被告凤阳县小岗村粮油食品发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 杨春权
二〇一七年十二月二十九日
书记员 胡红密
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。