湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0225民初345号
原告：彭晖冰，女，1970年5月5日出生，汉族，无业，住湖南省衡阳市。
委托诉讼代理人：左平良，湖南用平律师事务所律师。
被告：炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司。住所地：炎陵县。
法定代表人：尹德和。
被告：炎陵和一酒店管理有限公司。住所地：炎陵县。
法定代表人：尹向前。
两被告共同委托诉讼代理人：章熊，女，1994年8月21日出生，汉族，湖南和一实业集团有限公司法务，系该公司推荐。
原告彭晖冰与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、炎陵和一酒店管理有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适�普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭晖冰委托诉讼代理人左平良、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、炎陵和一酒店管理有限公司共同委托诉讼代理人章熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭晖冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司支付房屋回购款220000元；2、判令被告炎陵和一酒店管理有限公司支付租赁款项34560元，3、判令被告炎陵和一酒店管理有限公司支付违约金6402.25元;4、判令被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司在被告炎陵和一酒店管理有限公司不能履行支付租赁款34560元义务时承担保证责任。5、判令两被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2012年5月6日，原告与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司的炎陵和一国际大酒店6栋2层223B号房，面积28.6平方米，价款为200000元人民币。同日，原告与被告炎陵和一酒店管理有限公司签订《炎陵和一国际大酒店房屋租赁合同》，合同约定，原告将其购买的炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司的炎陵和一国际大酒店6栋2层223B号房租赁给被告炎陵和一酒店管理有限公司，租赁期限为2012年5月6日至2017年5月6日，年租金为26000元，折算月租金为2160元，支付方式为按月于每月15日前支付到原告银行账户。被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司以炎陵和一国际大酒店的不对外销售共计超20000平方米的物业资产为炎陵和一酒店管理有限公司支付后期租金及后期回购款项提供一般保证。2016年5月6日原告又与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司签订《炎陵和一国际大酒店已售房屋回购合同》，双方约定，在原告与�告炎陵和一酒店管理有限公司租赁合同期满五年时，被告炎陵和一酒店管理有限公司按原购房款的110%无条件回购原告所购房屋。合同签订后，原告及时依约履行了合义务，但被告炎陵和一酒店管理有限公司自2016年1月开始，未按约定期限支付租金，截止2017年4月共欠16个月租金34560元。
被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司辩称：第一、原告诉请给付房屋回购款符合双方合同约定；第二、原告诉请承担一般保证责任符合双方约定。
被告炎陵和一酒店管理有限公司辩称：第一、依据我公司付款明细帐表明炎陵和一酒店管理有限公司租金支付到了2016年2月，原告计算到2016年1月与事实不符，欠付租金应为30240元，而不原告诉请的34560元；第二、原告计算违约金时间及数额有误，应重新计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对双方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证，对本案的事实，本院认定如下：
2012年5月6日，原告与湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买湖南炎陵和一旅游投资有限公司的炎陵和一国际大酒店6栋2层223B号房，面积28.6平方米，价款为人民币200000元。同日，原告与被告炎陵和一酒店管理有限公司及湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《炎陵和一国际大酒店房屋租赁合同》，合同约定，原告将其购买的湖南炎陵和一旅游投资有限公司的炎陵和一国际大酒店6栋2层223B号房租赁给被告炎陵和一酒店管理有限公司，租赁期限不少于3年，最长不超过五年（含五年），年租金为26000元，折算月租金为2160元，支付方式为按月于每月15日前支付到原告银行账户。逾期支付租金，按日万分之六计算违约金。湖南炎陵和一旅游投资有限公司以炎陵和一国际大酒店的不对外销售共计超20000平方米的自有物业资产为炎陵和一酒店管理有限公司支付后期租金及后期回购款项提供一般保证。2016年5月6日原告又与湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《炎陵和一国际大酒店已售房屋回购合同》，双方约定，在原告与被告炎陵和一酒店管理有限公司租赁合同期满五年时，被告炎陵和一酒店管理有限公司按原购房款的110%无条件回购原告所购房屋。上述合同签订后，原告及时依约履行了合义务，但被告炎陵和一酒店管理有限公司截止2017年4月共欠16个月租金34560元及违约金6402.25元。
另查明，湖南炎陵和一旅游投资有限公司于2015年8�11日变更名称登记为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司。
本院认为：本案系融资租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：欠付租金的数额及计算违约金的起止时间。现评析如下：被告炎陵和一酒店管理有限公司辩称，已支付原告租金至2016年2月，故尚欠租金30240元；原告则主张被告炎陵和一酒店管理有限公司只付清了2015年以前的租金，尚欠34560元。但双方对欠16个月的租金无异议，故应认定被告炎陵和一酒店管理有限公司欠租金数额为16个月×2160元/月=34560元。被告炎陵和一酒店管理有限公司认为原告计算违约金时间有误,应从新计算。本院认为，原告计算违约金起算时间虽有误，但原告只按16个月的实欠租金期限计算违约金，并不影响违约金数额，故原告主张16个月的违约金6402.25元并无不妥,应予认定。
综上所述，原告与湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《商品房买卖合同》、与被告炎陵和一酒店管理有限公司及湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《炎陵和一国际大酒店房屋租赁合同》、与湖南炎陵和一旅游投资有限公司签订《炎陵和一国际大酒店已售房屋回购合同》，系当事人的真实表示，不违反法律行政法规禁止性规定，应认定合法有效。当事人应按合同约定履行义务。因湖南炎陵和一旅游投资有限公司已变更名称登记为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司，故原告诉请被告按合同约定支付回购房款、租金及违约金，均符合法律规定，本院予以支持；被告炎陵和一酒店管理有限公司为被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司支付租金提供一般保证，应在被告炎陵和一酒店管理有限公司的财产被依法强制执行后不能清偿债务范围内承担清偿责任。故原告诉请被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司承担一般保证责任的诉求，本院予以支持。因被告不同意调解，本院无法主持调解。依照《中华人民共和国合同法》的第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十七条规定，判决如下：
一、限被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司在本判决发生法律效力后七日内给付原告彭晖冰房屋回购款220000元；
二、限被告炎陵和一酒店管理有限公司在本判决法律效力后七日内给付原告彭晖冰房屋租金34560元；
三、限被告炎陵和一酒店管理有限公司在本判决法律效力后七日内给付原告彭�冰违约金6402.25元；
四、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司在被告炎陵和一酒店管理有限公司的财产被依法强制执行后不能清偿所欠原告彭晖冰租金34560元范围内承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5214元，由被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、炎陵和一酒店管理有限公司负担，并随上述款项一并给付原告彭晖冰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行株洲支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 郑护华
人民陪审员 潘琼程
人民陪审员 霍保华
二〇一七年十月十六日
书 记 员 陈曾霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人�当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。