安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第01184号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，系该行行长。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
委托代理人：王有淼，该行员工。
被告：许强，1963年9月13日出生，汉族，住安徽省定远县。
委托代理人：许玮玮。（系许强之子）。
被告：穆爱萍，1963年11月3日出生，回族，住安徽省定远县。
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行）与被告许强、穆爱萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行定远支行的委托代理人谢其国、王有淼，被告许强的委托代理人许玮玮、被告穆爱萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行定远支行诉称：2011年11月10日，许强、穆爱萍因经营需要与工商银行定远支行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为45万元，期限为60个月，并对利息、罚息等做出了明确约定，此外，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行定远支行有权宣布合同立即到期，解除合同等。许强、穆爱萍以其个人房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，工商银行定远支行按约定向许强、穆爱萍发放了贷款45万元，截止到2015年10月14日，许强、穆爱萍未按时归还贷款累计超过6次，其行为已构成违约。特具状贵院，请求法院依法判令：1、判决解除原告与被告2011年11月10日签订的《个人借款／担保合同》；2、判决二被告偿还原告贷款本金142180.35元及利息（截止到2015年11月8日利息为3247.86元，本息合计145428.21原，利息计算至还清贷款日）；3、判决原告对被告抵押给原告的房屋的拆迁款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告穆爱萍辩称：借款是事实。
被告许强辩称答辩：没有意见。
工商银行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明原被告的主体资格。
证据二、个人借款／担保合同，证明双方签订了借款合同，合同约定了贷款数额为45万元；贷款期限为60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档此贷款利息为基准上浮15%确定（贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整）；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布合同立即到期，解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；被告以定远县定城镇城北村窑湾队（房地产他项定抵字第XF02332号、定他项2011第2530号）的房屋作为抵押。
证据三、借据二份，证明原告按约定向原告支付了借款。
证据四、抵押权证两份，证明双方办理了抵押登记。
证据五、二份贷款明细表，证明被告支付贷款情况，违约次数、所欠欠款本金、利息等。
证据六、定远县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书，证明抵押给原告的房地产被拆迁，被告采取货币补偿。
因许强、穆爱萍对工商银行定远支行提交的证据均无异议，也未向本院提交证据，本院对上述证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：穆爱萍、许强系夫妻关系。2011年11月10日，工商银行定远支行与穆爱萍、许强签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：穆爱萍、许强从工商银行定远支行借款45万元用于经营，借款期限60个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮15%确定。穆爱萍、许强按每月等额本息还款法归还借款本息，如未按合同约定日期偿还的贷款，工商银行定远支行有权按罚息利息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（在约定利息的基础上加收30％）。穆爱萍、许强如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工商银行定远支行有权宣布本合同立即到期，解除合同，并要求穆爱萍、许强立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。穆爱萍、许强未按合同履行义务，工商银行定远支行为实现债权而产生的律师费、拍卖费等由穆爱萍、许强承担。穆爱萍、许强以其位于定远县定城镇城北村窑湾队的房屋（房地产他项定抵字XF02332号，定他项2011第2530号）作为抵押，并办理了房屋抵押权登记。2011年11月15日、2011年11月17日工商银行定远支行按约定将贷款45万元发放给穆爱萍、许强，但截止到2015年10月14日，穆爱萍、许强未按时归还贷款累计超过6次，属于违约。至2015年11月8日止，穆爱萍、许强尚欠工商银行定远支行借款本金142180.35元，利息3247.86元。
另查明：2014年12月20日，穆爱萍、许强以抵押的房屋与定远县棚户区改造工程指挥部签订了定远县国有土地上房屋征收与补偿安置协议书，应得拆迁款157万元。
本院认为：工商银行定远支行与穆爱萍、许强签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。工商银行定远支行按照合同的约定向穆爱萍、许强提供了借款，穆爱萍、许强理应及时清偿借款本息，其未按约定的期限履行还款义务，工商银行定远支行有权依照合同的约定要求穆爱萍、许强偿还所欠贷款本金142180.35元及相应利息。穆爱萍、许强以其所有的位于定远县定城镇城北村窑湾队的房屋作为抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押权成立并有效，工商银行定远支行有权在其债权范围内对抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿的权利，故对工商银行定远支行要求解除双方签订的《个人借款／担保合同》、被告偿还借款本金、利息，工商银行定远支行在其债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告穆爱萍、许强签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告穆爱萍、许强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金142180.35元、利息3247.86元（利息计算至2015年11月8日），合计145428.21元，并自2015年11月9日起按本金142180.35元、双方约定的逾期利率支付利息至借款付清之日止；
三、若被告穆爱萍、许强未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司定远支行有权依法对其位于定远县定城镇城北村窑湾队的房屋行使抵押权，并就抵押物的拆迁补偿款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3191元，由被告穆爱萍、许强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 马春海
审 判 员 单正明
人民陪审员 徐友高
二〇一六年六月十四日
书 记 员 李 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。