北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初12211号
原告:北京悦祥物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺危改小区二期用地5号住宅楼22层西塔楼2206号。
法定代表人：马云驰，负责人。
委托诉讼代理人：杨月臣，北京市大都律师事务所律师。
被告：王慧，女，1962年8月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：薛玉雪，男，1961年10月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告北京悦祥物业管理有限公司（以下称原告）与被告王慧（以下称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人马云驰及委托诉讼代理人杨月臣，被告及其委托诉讼代理人薛玉雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求撤销双方于2016年8月16日签署的《东区国际车库车位管理合同》；2、判令被告腾退东区国际小区一期地下车库X层X区X号停车位；3、判令被告支付自2016年8月16日至2017年8月16日的车位租金5400元。事实与理由：一、原告系北京市朝阳区慈云寺X号院东区国际（慈云嘉园）小区项目前期物业管理服务公司。被告系该小区X号楼X室（以下称X号房屋）业主。在该小区开发商三能达置业有限公司（以下简称三能达公司）于2015年10月l6日办理工商注销登记手续后，原告为加强该小区地下车库停车位管理，分别与该小区地下车库一期Bl层、二期Bl层、B2层（属可出售停车位）的有产权停车位业主签署了《东区国际车库车位管理合同》；与租赁该小区地下车库一期B2层停车位（系人防工程，用于该小区业主有偿租赁使用停车位）的业主签署了《东区国际车库车位租赁合同》。二、在2016年8月16日原被告签署《东区国际车库车位管理合同》之后，原告发现该合同第一条第（一）款约定“乙方的产权停车位：地下车库X层X区X号停车位”，与事实不符。该合同约定的停车位不属被告的产权停车位，属双方在签订合同时的重大误解行为，按照我国合同法规定该合同应属无效合同。三、2016年11月22日，原告给被告《通知函》：“三能达公司按照您在2006年10月15日签署东区国际小座乙X号楼X号商品房买卖合同时签订的《车位租赁补充协议》约定，在您办理上述房屋入住时给您提供东区国际小区地下车库B2车位免费使用20年，应在三能达公司产权车位停放。在2016年8月前按照三能达公司与人防签署的人防工程租赁使用协议约定，三能达公司向人防交纳人防工程租赁使用费，将东区国际小区一期地下车库B2的停车位（系人防工程、不属三能达公司产权停车位），对外出租给小区业主有偿使用。当时，三能达公司对东区国际小区一期地下车库B2的停车位有使用权，但在2016年8月后，因我公司与人防新签署了人防工程租赁使用协议，由我公司向人防支付人防工程租赁使用费，将东区国际小区一期地下车库B2的停车位对外出租给小区业主有偿使用。自此，三能达公司对东区国际小区一期地下车库B2的停车位已没有使用权，您再免费使用东区国际小区一期地下车库B2的停车位已没有法律依据。请您收到本通知函之日起30日内将您免费使用的东区国际小区一期地下车库B2的停车位腾退给我公司。届时，如您未按上述通知期限办理，我公司将停止您现免费使用的东区国际小区一期地下车库B2的停车位，由此所发生的一切责任及法律后果由您承担”。但被告收到《通知函》后至今未能按通知期限办理，故原告要求被告将其现免费使用的东区国际小区一期地下车库X层X区X号停车位腾退给原告，并自2016年8月16日至2017年8月16日向原告支付该停车位的租赁使用费，每月停车位租赁费为450元（不含每月停车位管理费100元），合计5400元。综上，原告请求人民法院查明事实，依法判决支持原告诉讼请求。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。免费使用协议是2006年10月购买东区国际小区的住房时我们和开发商签的车位租赁补充协议，根据协议我们可以使用地下二层车位20年，从2007年9月交房算，应该是到2027年9月，在这期间，我们与开发商的购房合同包括租赁协议，从交房之日起，根据上述协议，一直使用X号车位，与物业签订了使用该车位的管理协议，我们按照协议交纳了相应的管理费，当时东区国际小区一共有十几户与开发商签订免费使用协议，今年原告先后收回了十几户人家的车位，但是起诉书没有提到其他的，我们认为应该和其他的十几户一起解决。我们认为作为购房合同的一部分，车位租赁协议，我们已经为20年车位使用支付了使用费，不能因为人防的变更受到影响，而且我们每月还交纳了使用费，我们认为原告没有权利在没有法律裁决的情况下，以任何理由认定车位租赁补充协议失效，原告有责任与开发商共同解决十几户业主免费使用权的问题。车位租赁补充协议是否依然有效还没有法律裁决的情况下，原告认为协议失效并起诉我们是缺乏事实和法律依据的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系北京市朝阳区慈云寺X号院东区国际（慈云嘉园）小区项目前期物业管理服务企业。被告系该小区X号房屋业主。三能达公司系该小区的开发商，于2015年10月16日办理了工商注销登记手续。
2006年10月15日，三能达公司（甲方）和被告（乙方）签订《车位租赁补充协议》，约定，乙方购买X号房屋，于2006年10月15日于甲方签署了商品房买卖合同，该房屋建筑面积145.9平方米，单价12590元，房屋总价款1836881元。乙方在签署商品房买卖合同后，签署本补充协议。乙方可享受买房免租赁费，自乙方办理一号楼入住起，免费使用地下二层车位20年。如乙方未在合同规定日期内付清全款，并超过30日，上述优惠措施将自动取消，甲方不再另行通知乙方。
2016年8月16日，原告（甲方）和被告（乙方）签署《东区国际车库车位管理合同》，约定乙方的产权停车位：地下车库X层X区X号停车位，本合同期限自2016年8月17日起至甲方因故丧失地下车库管理权或乙方将该车为所有权转让他人并与甲方办理相关手续之日止。停车管理费标准为100元/月/车位，车位锁押金为200元，购车卡费为50元/张。
2016年8月，原告（乙方）和北京市朝阳区八里庄街道社区服务中心（甲方）签订《公用人防工程使用合同书》，约定：经甲乙双方协商，甲方同意将北京市朝阳区慈云寺危改小区地下车库A、B、C区人防工程由乙方使用，使用用途为汽车库，建筑面积总计为9816平方米，使用年限为3年，自2016年8月17日至2019年8月16日。使用费按使用面积每日每平方米0.1元标准收取。每年共计交纳人防工程使用费为237542元。本合同生效之日起10日内，乙方交纳当年的人防工程使用费，以后每年的8月27日之前交齐下一年度人防工程使用费。合同后方，甲乙双方分别盖章，甲方的落款日期为2016年8月18日，乙方的落款日期为2016年8月17日。
2016年11月22日，原告向被告发出《通知函》，内容为：“三能达公司按照您在2006年10月15日签署东区国际小座乙1号楼1006号商品房买卖合同时签订的《车位租赁补充协议》约定，在您办理上述房屋入住时给您提供东区国际小区地下车库B2车位免费使用20年，应在三能达公司产权车位停放。在2016年8月前按照三能达公司与人防签署的人防工程租赁使用协议约定，三能达公司向人防交纳人防工程租赁使用费，将东区国际小区一期地下车库B2的停车位（系人防工程、不属三能达公司产权停车位），对外出租给小区业主有偿使用。当时，三能达公司对东区国际小区一期地下车库B2的停车位有使用权，但在2016年8月后，因我公司与人防新签署了人防工程租赁使用协议，由我公司向人防支付人防工程租赁使用费，将东区国际小区一期地下车库B2的停车位对外出租给小区业主有偿使用。自此，三能达公司对东区国际小区一期地下车库B2的停车位已没有使用权，您再免费使用东区国际小区一期地下车库B2的停车位已没有法律依据。请您收到本通知函之日起30日内将您免费使用的东区国际小区一期地下车库B2的停车位腾退给我公司。届时，如您未按上述通知期限办理，我公司将停止您现免费使用的东区国际小区一期地下车库B2的停车位，由此所发生的一切责任及法律后果由您承担”。
经询，原告称因为工作人员误认为下车库B2层B区075号停车位系产权车位，系重大误解，故要求撤销合同。
本院认为：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。本案中，被告于2006年10月15日和三能达公司签订合同，约定被告可享受买房免租赁费，自办理一号楼入住起，免费使用地下二层车位20年。该合同合法有效，三能达公司作为该小区的开发商，应按照合同约定履行义务。2016年8月16日，原告和被告签署《东区国际车库车位管理合同》，合同期限自2016年8月17日起至甲方因故丧失地下车库管理权或乙方将该车为所有权转让他人并与甲方办理相关手续之日止。停车管理费标准为100元/月/车位。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告系东区国际小区物业管理企业，且，其在2016年8月17日也就是和被告签署《东区国际车库车位管理合同》的第二日即和北京市朝阳区八里庄街道社区服务中心（甲方）签订了《公用人防工程使用合同书》，原告应当知晓被告和三能达公司免费使用车位二十年的约定并知晓车位性质，现原告称其误将该车为当做产权车位系重大误解，本院难以采信，故原告的诉讼请求本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京悦祥物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告北京悦祥物业管理有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吴 娜
二〇一八年二月五日
书记员 赵帛妍