安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终4865号
上诉人（原审被告）：夏斌，男，1973年5月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：陆铭，安徽信拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋玉龙，安徽为信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：常植城，男，1988年5月9日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。
被上诉人（原审原告）：郭�林，女，1987年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
共同委托代理人：刘刚，安徽安泰达律师事务所律师。
共同委托代理人：张伟艺，安徽安泰达律师事务所实习律师。
上诉人夏斌因与被上诉人常植城、郭梅林房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
夏斌上诉请求：请求二审依法改判夏斌解除合同的行为有效，驳回常植城、郭梅林的全部诉讼请求，或依法发回重审。
事实与理由：1、夏斌于2016年8月15日要求解除合同，合法有效。夏斌与常植城、郭梅林于2016年3月6日，签订了《存量房买卖合同》及补充协议。该合同及补充协议，是双方当事人及第三人均认可执行的合同。合同中明确约定，常植城、郭梅林应2016年8月1日前将不少于房款的三成(147万的30%为44.1万元)缴付至房管部门的托管账户，但直到2016年8月15日，常植城、郭梅林仍未履行合同义务。依照合同第八条约定：乙方(常植城、郭梅林)未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按照下列方式处理：第二款：逾期超过十日后，乙方未支付价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应当支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。据此，夏斌才委托律师向常植城、郭梅林及第三人发出解除合同的律师函，行使合同解除权，夏斌的如上行为，既不违反法律规定、也不违反合同约定，其行为当然合法有效。
2、本案的重点是查明夏斌与常植城、郭梅林是谁违约，�能确定合同是否解除。查明是谁违约必须查明：2016年8月1日前，常植城、郭梅林有没有将总房款的三成存入托管账户。已查明的事实是：常植城、郭梅林没有如期存款。其次，需查明常植城、郭梅林没有如期托管的理由，如果是夏斌的原因导致，则夏斌不享有合同解除权；如果是常植城、郭梅林的原因则常植城、郭梅林属于违约，夏斌享有合同解除权。原审中常植城、郭梅林的所有证据，均不能解释8月1日前没有存款托管的理由，直到8月15日也没有存款托管，因此，夏斌已享有合同解除权。
3、一审判决认定，夏斌系因房屋涨价而不同意出售房屋，系错误认定。夏斌之所以与常植城、郭梅林解除合同，完全是依照合同约定。夏斌出让房产的时间在2016年3月6日。7月8日还陪同夏斌及房产中介到税务机关办理交税手续，而那时房价已经上涨，夏斌并未反悔，到了应付款时，即8月1日，常植城、郭梅林没有缴纳购房款，夏斌还是本着诚信原则在等候，直到合同约定的最后期限，即8月9日也没有得到中介方与常植城、郭梅林的任何信息。夏斌至8月15日才通过律师函的方式向常植城、郭梅林及中介机构表明自己的意思表示。由此可见，一审主观认定因房价上涨而反悔没有任何依据。
4、一审判决认定，常植城、郭梅林未按时给付购房款，系中介公司掌握的交易习惯，故常植城、郭梅林在履行合同中无过错，对于这一认定夏斌更是难以接受。本案常植城、郭梅林违约是不争的事实。
5、夏斌之所以要卖房是为了改善住房，但作为工薪层只能先卖房再购房，对出卖本案争议房，夏斌的心理是非常急切的，只有将相关款项汇入托管账户或由夏斌实际取得，才能取信于二次购房的下家，才能完成夏斌改善住房的梦想，夏斌能够采取的积极办法只有放弃改善住房的梦想、维持目前的现状。
鉴于以上理由，无论是依法还是公平合理的交易原则，夏斌行使合同解除权均有法律与事实依据，由于夏斌有权解除合同，那么常植城、郭梅林的其他诉讼请求将不能成立，夏斌恳请二审法院查明事实，依法驳回常植城、郭梅林的全部诉讼请求，以维护合同的严肃性。
常植城、郭梅林辩称，1、夏斌的各项上诉请求均无事实根据和法律依据，依法不能成立。关于2016年8月15日夏斌单方面通知解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》的效力问题：虽然双方在2016年3月6日签订的《存量房买卖合同》附件四第一条第（一）项约定：“2016年8月1日前将人民币不低于总房款的三成存入托管帐户，并在三日内办理存量房转移手续”；第一，根据该约定，首付款是存入托管帐户，而非交给�斌，而首付款存入托管帐户的前提是要由中介和交易双方到托管中心签订资金托管协议，常植城单方面不可能完成，夏斌没有任何证据证明是常植城拒不签订托管协议，拒不将首付款存入托管中心帐户，更没任何证据证明其曾经要求过常植城支付首付款；相反，根据常植城与涉案房屋交易的居间人工作人员张健的微信聊天记录，以及常植城代理人与张健的谈话笔录，都足以证明常植城始终在催促居间人和夏斌办理首付款支付手续，而夏斌拒不配合，因而，常植城不存在任何违约行为。
2、在合肥市场二手房交易过程中，资金托管与交易过户在同一天进行是一种交易习惯，由于2016年度合肥市二手房交易市场异常活跃，交易量激增，所有二手房交易过户登记时间必需先行预约，根据原审提供的《瑶海、新站区存量房交易预约单》，本案房产交易预约办理过户�时间是在2016年9月2日，从双方在《存量房买卖合同》约定的交易过户和资金托管时间，即“2016年8月1日前将人民币不低于总房款的三成存入托管帐户，并在三日内办理存量房转移手续”，也可以看出这一交易习惯；因此，结合张健的笔录和聊天记录，进一步证明首付款的支付时间与办理交易过户时间一致，即在2016年9月2日；
3、双方约定的付款方式为资金托管，在双方交易过户登记完成，且房屋实际交付前，夏斌作为房屋的出卖方，均不可能实际收到购房款，因而，只要首付款的支付时间不影响交易过户登记，显然就不会影响双方交易目的的实现，更不可能成为单方面解除合同的法定事由。
4、根据常植城与居间人张健的聊天记录，可以看出夏斌实际于2016年8月9日前，就因房价上涨而不愿意再出售房屋了。
因而，根据原审证据，足以证明本案完全是因为在双方交易过程中，合肥市房地产市场价格出现大幅上涨，夏斌违背诚实信用原则，意图单方面毁约。因此，原审认定夏斌单方面解除合同的行为无效，不仅认定事实清楚，适用法律正确。而且，充分体现了人民法院通过司法审判，倡导诚实信用，维护交易稳定的司法宗旨。请求二审法院依法查明事实，驳回上诉，维持原判。
常植城、郭梅林向一审法院起诉请求：1、确认夏斌单方面解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》的行为无效；2、夏斌按照《存量房买卖合同》及《合同补充协议》约定，履行买卖标的房屋即位于合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼1，2，3幢3-1901室，房地权证号：合瑶字第××号的资金托管及办理产权过户手续义务；3、零五五一房产按照《居间服务合同》约定，履行办理上述房屋资金托管及产权过�居间服务义务；4、本案诉讼及相关费用由夏斌承担。
一审法院认定事实：常植城、郭梅林是夫妻。2016年3月6日，常植城（委托人、乙方）与零五五一房产（经纪人、丙方）签订《房地产经纪合同》一份，约定：乙方委托丙方买受坐落于合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼××室房屋，提供以下服务：（一）提供订约信息；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立《存量房买卖合同》；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续（户口转移）（水表过户）（电表过户）（煤气过户）。双方还对其他权利义务进行了约定。
2016年3月6日，夏斌（出卖人、甲方）与常植城（买受人、乙方）签订《存量房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，约定：甲方出卖其坐落在合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼××室房屋（权属证号：合瑶8120048230）给乙方，建筑面积为165.33平方米；第三条：转让价款为1470000元。第三条：甲、乙双方同意，甲方于收到全部房款的三日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接；乙方应在收到通知之日起十日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条：甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房附属设施被破坏或被拆除的，应按其价值原价向乙方支付赔偿金。第五条：甲、乙双方确认，本合同签订之后二零一六年八月一日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。……。第七条：本合同生效后，……由乙方按照国家税收政策为准交纳国家税、费。……。第八条：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行；二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。……。附件一还约定随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理为：设备：两台挂式空调、壹台电热水器、水、电、燃气等固定装修。并约定以上所列设备和装修费用包含在本合同约定的存量房转让价款内，乙方不需另外支付费用；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。附件二还约定物业管理、水、电、气、电讯等其他费用的支付为：物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的，由甲方承担；交付后，使用存量房所产生的费用，由乙方承担。附件四还约定委托房地产管理部门存量房资金托管中心瑶海分中心对存量房转让价款实行托管。乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户：1、2016年8月1日前将人民币不低于总房款的三成存入托管账户，并在三日内申请办理存量房转移手续。……3、甲方同意乙方向公积金银行申请抵押贷款，总额为不高于总房款的七成，……。4、办理完房屋过户手续后（买方取得产权证），在领取托管资金手续过程中，出卖人约定由原房产证上记载产权人签字后，卖方领取托管资金。双方合同补充协议约定，本协议签订后乙方应向甲方交付定金100000元，定金冲抵房款……。物业费自2016年4月1日起由乙方承担。双方还对其他权利义务作了约定。
2016年3月6日，常植城、郭梅林向夏斌交纳定金100000元，夏斌向常植城出具了收条一份。
此后，夏斌向常植城、郭梅林提出将案涉房屋的出卖价款进行提高，但双方未谈妥。
2016年7月5日，夏斌（出卖人、甲方）与常植城（买受人、乙方）、郭梅林（乙方共有人）在零五五一房产的居间下，签订《存量房买�合同》一份，约定：甲方出卖其坐落在合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼××室（权属证号：合瑶8120048230）给乙方，建筑面积为165.33平方米，转让价款为1390000元。付款方式：乙方于2016年9月30日向甲方支付房屋价款840000元，乙方于2016年12月25日向甲方支付房屋价款550000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。甲、乙双方同意，甲方于12月30日前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接；乙方应在收到通知之日起10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验；查验后签订房屋交接书，并将房屋钥匙交给乙方即为存量房交付。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件一中的各项，房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值市值向乙方支付赔偿金。甲、方双方确认，本合同签订备案后60日内，甲、乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续。在本合同约定办理登记期限后未办理不动产登记的，双方可持有效身份证件共同申请撤销网签合同备案。房屋毁损、灭失风险责任自该房屋交付之日起由乙方承担。本合同生效后，甲、乙双方按照国家有关规定缴纳税、费。乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过10日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行；二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之3的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。甲方未按本合同第三条约定期限交�存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过10日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之3的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起10日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。甲、乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心瑶海分中心对存量房转让价款实行托管。双方还对其他权利义务作了约定。此合同在有关部门进行了备案。
2016年7月8日，常植城、郭梅林、夏斌到有关部门，确定案涉房屋的转让价款为1390000元，有关部门出具了相应票据，常植城替夏斌交纳了案涉房屋的个人所得税13900元，常植城、郭梅林交纳了案涉房屋的契税20850元。
2016年8月1日前，零五五一房产工作人员没有通知常植城、郭梅林、夏斌到有关部门办理资金托管手续，因为零五五一房产工作人员认为按照交易惯例，都是房屋过户时一起办理资金托管手续，而有关部门系安排2016年9月2日办理房屋过户手续。零五五一房产工作人员将此意见告诉了常植城、郭梅林、夏斌，该三人均没有提出异议。
2016年8月9日，夏斌对零五五一房产工作人员表示不愿意卖案涉房屋了，该工作人员遂将夏斌的此意见转告给常植城、郭梅林。
2016年8月15日，北京盈科（合肥）律师事务所律师王孝令向常植城发出律师函一份，载明：2016年3月6日，夏斌通过中介机构与常植城签订了《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定夏斌将一套面积为165.33平方米的房屋(“金色梧桐”3幢1901室)转让给常植城。受夏斌的委托，律师就该合同及补充协议履行的有关事项郑重函告常植城如下：一、该合同及补充协议为你们房屋买卖双方真实的意思表示，内容合法、有效，对双方具有法定的约束力；二、合同附件四的第一条第一款明确约定：常植城应当于2016年8月1日前将“不少于总房款的三成”存入瑶海区房产管理部门的资金托管账户，其后夏斌也曾多次催促常植城缴存该款项，但时至本律师函发出之日（2016年8月15日），常植城仍没有向该账户缴存以上转让房款。该行为属严重违约行为，常植城应承担相应的法律责任；三、依据《存量房买卖合同》第八条第二项、《合同补充协议》第5条的明确约定，现正式通知常植城：解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，没收常植城已交付的合同定金；同时保留依据合同约定追究常植城其他违约责任的权利。
2016年8月19日，�徽神州行律师事务所律师刘刚向夏斌发出催告函一份，载明：安徽神州律师事务所接受常植城委托，就其与夏斌《存量房买卖合同》的履行及相关事宜，郑重函告如下：一、基本案情：2016年3月6日，通过合肥零五五一房产网络营销有限公司的居间介绍，常植城与你方签订了《存量房买卖合同》一份，约定你方将位于合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼3幢1901号，面积为165.33平方米，房地权证合瑶字第××号住宅，转让给常植城，总价款人民币1470000元整；付款方式为2016年8月1日前将“不少于总房款的三成”的首付款存入托管账户，并在三日内办理存量房转移手续；余款通过申请公积金贷款方式支付至托管账户；当日，双方又签订《合同补充协议》一份，约定常植城在协议签订后向你支付定金人民币壹拾万元整，定金冲抵房款。协议签订当日，常植城即按约定向你方支付购房定金人民币壹拾万元整。但2016年8月1日，因你方当日没有时间，没有到场办理资金托管手续，导致常植城无法办理资金托管。2016年7月5日，常植城与你方就《存量房买卖合同》办理了网签，约定购买方常植城于2016年9月30日前支付购房首付款人民币840000元，2016年12月25日前付购房款550000元；2016年7月8日，常植城按约定向合肥市地税局缴纳了存量房交易相关税费，并带你方缴纳了个人所得税。期间，常植城多次通过电话、微信等方式联系你方与居间人，催促你方办理交易过户，并缴纳首付款，后居间方成功预约于2016年9月2日共同到合肥市不动产登记中心办理存量房交易过户登记。二、你方委托律师的来函内容与客观事实严重不符，你方要求解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，没收常植城的合同定金，无任何事实和法律依据，依法不能成立�2016年8月16日，常植城收到来自盈科律师事务所的律师函，函件中称常植城未在2016年8月1日将购房首付款存入资金托管中心，构成违约，并提出解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，没收常植城的合同定金。该函内容与客观事实严重不符：首先，2016年8月1日所以未能将购房首付款办理托管，是你方当日因事未到托管中心办理托管手续，常植城作为购买方显然没有能力单方面办理托管；其次，2016年7月5日，你与常植城方在网签《存量房买卖合同》时，已经就付款时间作出重新约定，常植城不存在逾期首付款的事实；第三，常植城自合同签订以来，始终严格按照合同约定履行购买方的相关义务，不存在任何违约行为。三、律师意见：如前所述，自《存量房买卖合同》、《合同补充协议》及网签协议签订以来，委托人常植城始终严格按照约定履行协议义务，不存�任何违约行为。正如你方律师函中所称：“《存量房买卖合同》及《合同补充协议》是你们双方真实意思表示，内容合法、有效，对双方具有法定的约束力”；鉴于居间人已经在合肥市不动产登记中心预约于2016年9月2日办理登记过户手续，现受常植城委托，郑重通知你方：望你方本着城实守信的原则，严格按照协议约定于2016年9月2日到合肥市不动产登记中心办理房屋登记过户手续；逾期，委托人将通过法律途径依法维护自身合法权益，追究你方的违约责任，为避免双方损失的扩大，特此函告！
2016年9月7日，常植城、郭梅林诉至本院提出诉称之请求，夏斌则坚持抗辩之意见。庭审后，常植城、郭梅林撤回了其第3项诉讼请求。
案在审理中，由于常植城、郭梅林申请，一审法院依法对夏斌名下的财产进行了保全。
一审法院认为，依法成立�合同，对当事人具有法律约束力。案涉2016年3月6日的《房地产经纪合同》、2016年3月6日的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。因2016年7月5日的《存量房买卖合同》系当事人为应付网签而签订的合同，并非当事人全部真实意思表示，故两份《存量房买卖合同》就同一事项约定不同之处，应以2016年3月6日的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》为准。
合同签订后，常植城、郭梅林已按约支付购房定金100000元，交纳了案涉房屋的相关税费，夏斌理应按约履行其义务。但夏斌却首先表示不愿意出卖案涉房屋，还委托律师向常植城发出律师函，通知常植城解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，没收常植城已交付的合同定金，实属违约，故夏斌单方面解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》的行为无效，对常植城、郭梅林诉请夏斌履行案涉房屋的过户手续等请求，该院予以支持。因常植城、郭梅林支付的购房定金100000元可以转为购房款，故常植城、郭梅林应支付尚欠夏斌购房款1370000元。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条，第八条，第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、夏斌单方面解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》的行为无效；二、常植城、郭梅林与被告夏斌继续履行《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，履行方式：常植城、郭梅林于判决生效之日起二十日内给付夏斌尚欠购房款1370000元，夏斌协助常植城、郭梅林到不动产登记机关合肥市××海区××与××交叉口金色梧桐公寓商住楼11，2，3幢3-1901室所有权人变更为常植城、郭梅林，并将该房屋交付给常植城、郭梅林；三、驳回常�城、郭梅林其他诉讼请求。一审案件受理费80元，财产保全费5000元，合计5080元，由夏斌负担。
二审中双方当事人均未提供新的证据，对举证、质证意见均与一审相同。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的主要争议焦点为夏斌在案涉合同履行过程中是否享有合同解除权，其于2016年8月15日向常植城发出的解除合同通知能否发生法律效力。本案双方于2016年3月6日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，应为当事人真实意思表示，合法有效，而2016年7月5日签订的《存量房买卖合同》系当事人为应付网签而签订的合同，并非当事人全部真实意思表示，因此双方均应当按照2016年3月6日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》履行各自的义务。
夏斌主张因常植城未按照合同附件四第一条第（一）款第1项约定，即2016�8月1日前将人民币不低于总房款的三成存入托管账户，构成违约，因而其按照《存量房买卖合同》第八条第二约定，行使了单方解除权。对此，本院认为，根据双方合同第二条约定，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。而附件四中约定，双方委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管，采取首付款加公积金贷款的付款方式。根据合肥市存量房交易一般流程，即：签订合同—到所属税务局核证（免）交营业税—到所属房产局办理资金托管—房产过户—新证下发—买方办理银行按揭—款到托管账户—卖方取款,由此如果双方采取资金托管的方式进行存量房交易，则出卖人取得房款的时间是在整个房屋买卖合同履行完毕之后，买方将首付款存入资金托管账户的时间只要在房产过户之前或同时进行，并不影响出卖人实际取得房款的时间，且买方将首付款存入资金托管账户的前提是买卖双方共同前往房地产管理部门办理资金托管手续。众所周知，2016年合肥市房地产交易市场异常活跃，办理不动产转移登记手续按照房地产管理部门要求需预约，本案合同实际履行过程中，为双方交易提供居间服务的中介方在合肥市不动产登记中心成功预约于2016年9月2日办理所有权转移登记手续。故常植城只要在2016年9月2日前或当日将首付款存入资金托管账户均不影响双方买卖合同的履行。因此，综合本案合同履行情况来看，常植城没有在2016年8月1日前将首付款存入托管账户这一事实，并不符合合同约定的“乙方未在合同规定期限内支付转让存量房价款的”、“逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的”情形，因此夏斌无权根据该约定解除合同。
退一步说，即使夏斌有其他理由要求在预约房产过户时间是2016年9月2日的前提下，常植城也必须在2016年8月1日前将首付款存入托管账户，那么夏斌也没有证据证明常植城存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以资金的行为表明不履行主要债务”、“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的”情形，即夏斌本案中也没有证据证明其享有法律规定的解除合同的权利。综上，本案夏斌既不享有合同约定的解除权，也不享有法律规定的解除权，其于2016年8月15日向常植城发出的解除合同的通知并不产生法律效力。
综上，夏斌的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决�下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由夏斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 方玮韡
审判员 余海兰
二〇一七年九月一日
书记员 金婉莹
附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；