广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1954号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，住所地：广东省阳西县人民北路27区凯旋豪庭首期11栋。
负责人：方耀添，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄堂斌，该分公司职员。
委托诉讼代理人：黄卫民，该分公司职员。
被告：徐观民，男，汉族，1991年7月15日出生，户籍所在地广东省阳西县，经常居住地广东省阳西县，
原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司（以下简称：珠江物管阳西公司）与被告徐观民物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告珠江物管阳西公司及其委托诉讼代理人黄堂斌、黄卫民到庭参加诉讼，被告徐观民经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江物管阳西公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付逾期未缴纳的物业管理费，共计人民币1617.25元；2、被告支付逾期未缴纳的公共分摊电费222.62元；3、被告支付2015年10月至2017年6月自用水费，共计人民币238.38元；4、被告支付2015年10月至2016年3月18日自用电费，共计人民币528.36元；5、被告支付2016年1月至2017年9月卫生费，共计人民币252元；6、被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金，共计人民币537.97元；7、本案全部诉讼方面的费用由被告承担。事实和理由：被告购买了凯旋豪庭小区12栋1单元1602房产（面积：78.89平方米）已于2014年5月16日收楼。按照原告与被告于2014年5月16日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告从2015年2月份至2017年9月，无故拖欠应缴纳的物业管理费、公摊电费、自用水费、自用电费及卫生费共计2858.61元。截止2017年9月17日，被告依法应缴纳的滞纳金总额为538.97元，欠缴费用共计3397.58元。原告曾多次以多种形式（发送短信、电信催缴、张贴催缴通知、邮寄催缴函等）向被告催交物业管理费及其他欠费，但其未予理睬。根据《中华人民共和国民法通则》第106条、《中华人民共和国民事诉讼法》第22条、《广东省物业管理条例》第四十一条、第四十七条等规定，特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告徐观民不作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告珠江物管阳西公司于2011年5月9日成立，经营范围为酒店管理、物业管理等。2014年5月16日，被告徐观民（甲方）与原告珠江物管阳西公司（乙方）签订《凯旋豪庭前期物业服务协议》，约定：“根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就阳江市阳西县耀宝凯旋豪庭12栋1单元1602号房物业（以下简称“本物业”）实行物业管理服务的有关问题达成一致意见，特订立本协议，双方共同遵守。第一条，物业类型：住宅；建筑面积：78.89平方米；第四条第（4）点，甲方依据本协议相关标准规定按时足额向乙方交纳物业管理费用、有偿服务费用；第五条第（1）点，乙方对房屋共同部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、治安防范、车辆秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；第(6)点，依据本协议及相关标准规定向甲方收取物业管理费服务费用、有偿服务费用，对未缴交相关费用的，则有权依据本协议及相关法律法规采取相应追缴措施，并向有关部门申报不准该欠费房屋转让、买卖；第七条，本物业服务收入主要包括如下项目：1、物业服务费；2、有偿服务费；第十条，乙方按以下标准向甲方收取物业服务费（不包含分摊费用和房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用）：多层住宅按【建筑面积】每月每平方米人民币1.00元计收（不含楼宇共用水费、电费）；楼宇共用水费、电费由业主每月按【建筑面积】分摊，每月15日前向乙方交纳上月楼宇共用水费、电费。第十三条，乙方从2014年7月4日起计收物业服务费（以开发商出具的收楼通知书约定的日期为准），以后每月收取物业服务费的时间为：每月15日前支付当月的服务费；第十四条，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金处理；第二十二条，共用设施设备水、电费开支按谁使用谁分摊的原则，按使用人拥有的建筑面积比例分摊，每月连同物业服务费一起向乙方缴交；第二十五条，甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和规定时间内交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之一的标准收取违约金，通过法律途径进行追收；第二十九条，服务期限自2014年6月1日起至小区业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时止”等内容。该合同由被告徐观民在“甲方”栏签名，并由原告在“乙方”栏加盖“广州珠江物业酒店管理公司阳西凯旋豪庭管理处”印章。上述协议签订后，原告珠江物管阳西公司依约向被告徐观民提供物业服务，但被告徐观民未按照合同约定支付物业服务费和相应的分摊费用。截至2017年9月17日止，被告徐观民欠缴2016年1月至2017年9月物业管理费1617.25元，2015年2月1日起至2017年6月30日止公共分摊电费222.62元,2015年10月1日起至2016年3月18日止自用电费528.36元，2015年10月1日起至2017年6月30日止自用水费238.38元，2016年1月至2017年9月卫生费252元，2016年3月1日至2017年9月17日止滞纳金538.97元。2017年10月24日，原告以被告徐观民未依约支付物业服务费及其他应缴费用为由，诉至本院，请求如诉请。
以上事实，有营业执照、前期物业管理服务协议、广东省收费许可证、《房屋交付使用通知书》、缴费通知书、公共用电分摊分配表、自用电费明细表、自用水费明细表、水表照片及原告陈述证实，本院予以确认。
另查明，阳西县凯旋豪庭小区用户的电费、水费尚未统一移交至相关部门，原告珠江物管阳西公司负责向该小区用户收取后统一向相关部门缴交。2017年9月11日，阳西县住房和城乡规划建设局作出《关于黄卫民“请求解决小区生活垃圾处理费收取等问题”的信访事项处理意见书》的回复，内容如下：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司是凯旋豪庭小区管理物业责任主体……由于该小区用户用水未移交水厂，因此该小区产生的生活垃圾处理费只能由该管理物业责任主体根据有关规定负责收取。
本院认为，原告珠江物管阳西公司与被告徐观民签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行相应的义务。本案中，由于原告珠江物管阳西公司已依约提供物业服务，被告徐观民理应履行支付物业服务费及其他费用的义务，但其未予支付，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告支付尚欠的物业服务费、滞纳金及公共用电分摊费等费用，合理合法，本院依法予以支持。其中：1、物业服务费，应按被告购买的商品房建筑面积78.89平方米计算20.5个月（自2016年1月1日起至2017年9月17日止）为78.89㎡×1元/㎡/月×20.5个月=1617.25元；2、滞纳金，根据《前期物业管理服务协议》第十四条第一款关于“业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业缴纳滞纳金处理”的约定，由于被告徐观民未如期支付物业服务费，故原告请求被告徐观民按照每天1‰支付滞纳金，理据充分，应予支持。双方约定每月15日前支付物业服务费，但被告从2016年1月至2017年9月的物业服务费未依约支付，因此该期间内的滞纳金均应以78.89元为基数按1‰/天计算；3、公共分摊电费，该费用系被告所在小区大楼内走廊、楼梯等公共设施实际产生的分摊电费，现原告请求被告支付尚欠的2015年2月至2017年6月公共分摊电费222.62元，并提交缴费通知书、公共用电分摊分配表等证据证明，本院应予支持；4、自用电费、自用水费，该费用系被告居住后产生的，现原告请求被告支付尚欠的自2015年10月1日起至2016年3月18日止自用电费528.36元、自2015年10月1日起至2017年6月30日止自用水费238.38元，并提交被告的自用电费明细表、自用水费明细表、水表照片等证据证明，本院应予支持；5、卫生费，根据阳西县住房和城乡规划建设局的回复，该小区的卫生费由原告珠江物管阳西公司负责收取，现原告请求被告支付尚欠的2016年1月至2017年9月卫生费252元，本院应予支持。以上3-5项合计为1241.36元。被告徐观民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告徐观民在本判决生效之日起十日内支付尚欠物业服务费1617.25元及滞纳金（从2016年1月起以每月应缴的物业服务费78.89元为基数按1‰/天，自当月16日起计算至2017年9月17日止）给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
二、限被告徐观民在本判决生效之日起十日内支付尚欠公共分摊电费、自用电费、自用水费、卫生费共款1241.36元给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
三、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告徐观民负担。
本判决为终审判决。
审判员 曾纪雄
二〇一七年十一月十六日
书记员 叶文斌