苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相黄商初字第00363号
原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇四旺村*组。
经营者徐金根。
委托代理人季兵，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人单志杰，江苏拙正律师事务所律师。
被告江苏凌坤建设工程有限公司，住所地江苏省如皋市如城街道中山东路333号。
法定代表人丁忠来。
原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁�与被告江苏凌坤建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人单志杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站诉称，2014年8月9日，被告因通州宝润奔驰房车改造、连云港花果名苑住宅小区两项目所需向原告租赁钢管、扣件、套筒等建筑工程设备，并与原告签订钢管扣件租赁协议。嗣后，原告按约履行，被告严重违约，未及时支付租赁费用，截止2015年9月，尚拖欠委托人租赁费用314356.71元，另有租赁物钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只尚未归还。请求法院判令：1、终止原告与被告2014年8月9日签订的《钢管、扣件租赁协议》；2、被告立即支付租赁费用314356.71元（暂算至2015年9月30日，实际主张至合同终止之日）归还租赁物钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只（若不能归还钢管15元／米，扣件5.5元／只，套管4.5元／只折价赔偿338396元）；并自合同终止次日起至租赁物实际归还或赔偿之日止参照租赁合同的租金单价支付使用费；3、被告承担违约金201600元；4、诉讼费被告承担。
审理中，原告将诉讼请求明确为：1、解除原告与被告2014年8月9日签订的《钢管、扣件租赁协议》；2、被告立即支付租赁费用314356.71元（暂算至2015年9月30日，实际主张至合同终止之日）；3、要求被告归还租赁物钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只（若不能归还，按照钢管15元／米，扣件5.5元／只，套管4.5元／只，折价赔偿338396元）；4、支付合同解除的次日起至租赁物实际归还之日止的占有使用费；5、判令被告承担违约金201600元；6、诉讼费被告承担。
原告明确第二项诉讼请求的计算方法为：截止2015年9月30日，被告结欠原告的租金为314356.71元；2015年10月1日起至合同解除之日止，21407.5米钢管，按照0.009元／天／米，扣件2618只，按照0.006元／只／天，套管641只，按照0.005元／只／天计算租金。
原告明确第五项违约金诉讼请求的计算方法为：以314356.71元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2016年1月1日起计算至实际支付之日止。
被告江苏凌坤建设工程有限公司未应诉答辩。
经审理查明，原告作为甲方、被告作为乙方于2014年8月9日签订钢管、扣件租赁协议一份，主要内容为：乙方因在通州宝润奔驰房车改造项目、连云港花果名苑住宅小区建设需要向甲方租赁钢管约3000吨左右、扣件约45万只左右，具体数量按甲方发货单为准；甲方在乙方提前5天告知具体规格、数量的情况下，按时代办送达乙方工地；租费，钢管每米每天按0.009元，扣件每只每天0.006元，套管每只每天0.005元结算，扣件包装费每30只按0.5元，扣件清理上邮费每只0.2元结算，托每只每天0.05元结算，有一天算一天；乙方所租用的钢管、扣件均由甲方负责送达乙方承建工地，运费由乙方承担，乙方到期归还租赁物时由乙方负责运送到甲方苏州仓库，运费由乙方承担，苏州至通州每吨60元，苏州至连云港运费每吨105元，上、下力费每吨各20元均由乙方承担（扣件1000只为一吨，钢管按260米为1吨），并由乙方派专业人员押运到甲方仓库场地，现场清点归还物数量，以现场签收的甲方回收单乙方人员签字为准；甲方每月月底提交给乙方租费清单，乙方签字即确认属实；甲方送达的钢管、扣配件由乙方委派指定王长坤、顾锦华签收，除此之外甲方驾驶员有权拒卸；如乙�归还租赁物时，缺损钢管每米按15元、扣件每只按5.5元、套管每只按4.5元、螺丝每套按0.5元结算赔付给甲方；租赁时间，乙方向甲方租借的钢管，扣件从本协议签订之日起到2017年9月30日止，如需续租需提前一个月告知甲方，并再签续租协议，在本协议规定时间内乙方无权转借第三方并属违约，由此造成的损失由乙方负责；甲方凭每月提供给乙方的租费结算清单向乙方结算租费，每3个月结算付清租费，所租货物在2017年9月30日前还清后，2018年4月30日前全部支付清，（钢管押金不得抵租金，钢管还清后押金一次性退还）；为确保工程进度，甲方必须保证充足的租赁材料供应给乙方使用，如发生钢管、扣件供应不足，每天甲方罚款2000元给乙方，并在租费中扣除，如乙方每月、每次不能按时支付给甲方租费，每天罚款2000元给甲方，以此类推，如甲、乙双方在执行过程中有一方违约即终止合同；本协议发生纠纷，甲方有权向苏州市相城区人民法院提起诉讼，乙方可以向乙方所在地人民法院提起诉讼；签约地为甲方所在地；签约时间为2014年8月9日。原告提供客户各项费用明细并自述：1、客户费用明细由被告指定人员王长坤以及被告法定代表人丁忠来签字确认；2、截止2015年9月30日，被告结欠原告各项费用为314356.71元，被告应当在每三个月结清并付清租赁费用，但被告自签订合同以来未支付过租赁费用，目前该款已经超过付款期限；3、目前，被告尚欠原告钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只；4、起诉前未向被告主张过解除合同。
以上事实由原告提供的《钢管、扣件租赁协议》、客户各项费用明细以及原告当庭陈述予以证实，本院予以认定。
原告表示，其要求解除本案合同的理由有两点，理由一为依据租赁协议第十一条、第十二条，被告应当在每三个月结清并付清租费，但被告自使用原告的租赁物以来未支付过租金，所以依据第十二条手写部分，有一方违约即终止合同也就是解除合同；理由二为根据租赁协议的约定，被告应当向原告租赁钢管3000吨左右，扣件45万只左右，但是直到今日，被告共向原告提货钢管400吨左右，扣件5万只左右，数量远远少于约定的数量，被告以其行为明确表示不再履行租赁协议，但是原告为保证能够按照合同约定随时向被告充足供应租赁物，需要长期备货，影响原告其他经营，所以原告认为被告构成根本违约，原告有权行使解除权。
原告另陈述，因被告违约，原告的损失主要为应付租金的利息损失，另外，被告从未支付过租金，系属严重违约，请求法院考虑原告为正常履行合同所支出的备货、场地租赁等成本问题。
本院认为，�、被告之间签订了书面的租赁合同，系真实意思的表示，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告从未支付过租赁费用，迟延履行主要债务，严重违反合同约定，原告现主张解除合同，可予支持；各期租金到期后，被告应及时支付该期租金，更应支付欠付的前期租金，但至今均未支付，可以认为在合理期限内仍未履行，故酌情认定合同解除时间为原告起诉之日，即2015年11月3日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应当将尚欠的钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只返还原告，不能返还的应当按照钢管15元／米、扣件5.5元／只、套管4.5元／只折价赔偿。截止2015年9月30日，被告结欠原告租赁费用314356.71元由客户各项费用明细及原告陈述予以证实，现已超过付款时间，被告理应支付；从2015年10月1日起至2015年11月3日�，被告应支付钢管21407.5米（按照每天每米租金0.009元）、扣件2618只（按照每天每只租金0.006元）、套管641只（按照每天每只租金0.005元）的租金7194.06元；两项合计321550.77元。从2015年11月4日起至租赁物实际返还之日止，被告应按照前述租金标准继续支付租赁物的占有使用费。原告主张被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金，性质属于逾期付款利息，符合法律规定，可予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站�被告江苏凌坤建设工程有限公司2014年8月9日签订的《钢管、扣件租赁协议》于2015年11月3日解除；
二、被告江苏凌坤建设工程有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站截止2015年11月3日的租金321550.77元；
三、被告江苏凌坤建设工程有限公司应返还原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站钢管21407.5米、扣件2618只、套管641只（如不能返还，应按照钢管每米15元、扣件每只5.5元、套管每只4.5元折价赔偿）；
四、被告江苏凌坤建设工程有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站自2015年11月4日起至实际返还本判决第三项租赁物之日止的占有使用费（占有使用费的标准为钢管每天每米0.009元、扣件每天每只0.006元、套管每天每只0.005元）；
五、被告江苏凌坤建设工程有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇宏盛钢管租赁站以314356.71元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2016年1月1日起计算至实际支付之日止的逾期付款利息。
上述第二至五项均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币6172元，由被告江苏凌坤建设工程有限公司负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 李方园