广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初1077号
原告：广发银行股份有限公司河源分行，住所地河源市建设大道西19号友力商务大厦A座1-4层。
负责人：赖建雄，分行行长。
委托诉讼代理人：叶莉、钟志武，广东竞方律师事务所律师。
被告：邓理标，男，住河源市源城区。
被告：徐妙玲，女，住河源市源城区。
上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟志武到庭参加诉讼，被告邓理标、徐妙玲经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告于判决生效之日起十日内向原告偿还贷款本金人民币250747.34元和逾期利息、复利（逾期利息、复利自逾期之日起按罚息利率计算至款项还清时止，诉中变更为暂计至2017年8月28日欠息共计9503.82元）；2、判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元�3、判决原告对被告名下位于河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场第C1栋1204号房产拍卖、变卖或折价后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2011年2月25日，被告邓理标、徐妙玲因购买河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场第C1栋1204号房产向原告申请购房贷款，并与原告、广东省河源市大地集团公司签订《个人购房贷款合同》。合同主要条款约定：1、被告借款人民币345000元，借款期限自2011年02月25日至2026年02月25日。2、还款方式为等额本息，按浮动利率计算利息，即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，如遇基准利率调整则于次年1月1日予以调整。3、逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。4、被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，原告有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利。5、本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费。同时，被告邓理标、徐妙玲提供其名下坐落于河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场第C1栋1204号房产为本案债务设定抵押担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款。但被告未按时偿还贷款，截至2017年4月20日，被告邓理标、徐妙玲仍欠借款本金250747.34元、利息（包括利息、罚息、复利）5098.51元。经原告多次催收未果，保证人也未承担保证责任。为维护原告合法权益，望判如所请。
原告对其诉讼请求提供的证据有：1、两被告居民身份证复印件；2、个人购房贷款合同；3、他项权证；4、借款借据；5、广发银行个人对账单；6、民事委托代理合同。
被告邓理标、徐妙玲未作答辩，亦无提交证据。
被告邓理标、徐妙玲经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利和对原告起诉事实的抗辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月25日，被告邓理标、徐妙玲（借款人、抵押人，合同乙方）为借款购房，与原告（贷款人，合同甲方）和广东省河源市大地集团公司（保证人、合同丙方）签订《个人购房贷款合同》，约定：1、本合同项下借款金额345000元，借款期限15年，自2011年2月25日至2026年2月25日；2、借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基�利率计息，合同期内按中国人民银行调整之次年的1月1日起调整相应档次基准利率；3、逾期贷款罚息为本合同约定的借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计收；4、乙方选定等额本息偿还法，按月偿还，共180期，每月20日为还款日；5、乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保；6、丙方向甲方提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；7、如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，甲方有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；8、担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用……等；9、乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形，�方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利；等等。附件抵押物清单，抵押房产记载为坐落河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场第C1栋1204号。2011年3月3日，原告按约向被告发放贷款345000元。
2013年3月14日，河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场C栋C1-1204房办理产权登记（粤房地权证：河字第00000000**号），权属人徐妙玲。2014年10月28日，该房办理他项登记（粤房地他项权证：河字第00000000000号），他项权利人为原告，房地产权属人徐妙玲，他项权利种类为抵押权。被告借款后，从2016年12月20日起未按约偿还本息，截至2017年8月28日尚欠本金250747.34元、利息8874.84元、罚息401.67元、复利227.31元。经追偿无果，原告遂于2017年5月22日诉至本院。
本院认为：被告邓理标、徐妙�共同向原告借款345000元，有《个人购房贷款合同》、借款借据等为证，事实清楚，双方的债权债务关系成立。被告邓理标、徐妙玲应按合同约定履行还款义务，但未按约偿还到期债务，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告偿还借款本金250747.34元及利息8874.84元、罚息401.67元、复利227.31元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告邓理标、徐妙玲还应从2017年8月28日起以250747.34元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息。
被告徐妙玲以其购买的大地广场C栋C1-1204房向原告贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有�就该财产优先受偿。故，原告作为抵押权人有权就被告徐妙玲设定的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
原告主张被告负担律师费，未提供发票予以证实事实发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓理标、徐妙玲应在本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司河源分行本金250747.34元及利息8874.84元、罚息401.67元、复利227.31元，并从2017年8月28日起以250747.34元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止;
二、原告广发银行股份有限公司河源分行对被告徐妙玲名下位于河源市新市区建设大道北边、大同路西边大地广场C栋C1-1204房（粤房地权证：河字第00000000**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广发银行股份有限公司河源分行的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5167元，保全费1820元，由被告邓理标、徐妙玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 李振华
审 判 员 张 敏
人民陪审员 徐 微
二〇一七年十一月二�九日
书 记 员 苏 思