山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖臧民初字第40号
原告：栖霞市鲁旺水泥有限公司，组织机构代码70585629-8。公司地址：栖霞市臧家庄镇路旺村。
法定代表人：潘为荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：衣振军，山东一和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓庆，山东一和律师事务所律师。
被告：于复智，男，1962年10月22日出生，汉族，现住烟台市福山区。
委托诉讼代理人：翟涛，山东苑博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔文力，栖霞市翠屏第二法律服务所法律工作者。
被告：邹积军，男，1982年7月29日出生，汉族，现住烟台市经济技术开发区。
原告栖霞市鲁旺水泥有限公司与被告于复智、被告邹积军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人衣振军第一次、第二次、第三次开庭均到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人陈晓庆第三次开庭到庭参加诉讼。被告于复智的委托代理人翟涛第一次、第二次、第三次开庭均到庭参加诉讼到庭参加诉讼，被告于复智的委托代理人乔文丽第二次、第三次开庭到庭参加诉讼。被告邹积军第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
栖霞市鲁旺水泥有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即支付2013年8月至2014年1月的租金14万元及违约金30万元，共计44万元；2、由被告承担一切诉讼费用。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求二被告赔偿原告设备丢失款40420.00元，现诉讼请求为480420.00元。事实和理由：2010年5月1日，原、被告签订水泥生产线、厂房、设备租赁合同，原告将自有的水泥生产线、厂房、设备租赁给被告使用，约定租期为4年，第一年的租金27万元，第二年和第三年的租金为30万元，第四年的租金为28万元。第一年的租金一次性付清，后面的租金按季度缴纳，于上季度最后一个月25号前缴纳下一季度的租金，不按时缴纳承担违约金30万元。合同签订后，乙方缴纳了前三年的租金，但是第四年2013年8月至2014年1月的租金14万元未按时缴纳，已构成违约。
于复智辩称，根据原、被告签订的租赁合同中第8条约定，被告可以为原告的设备换新，因此说原告要求被告赔偿其设备损失是没有事实依据的。并且在合同解除时，原、被告双方对相关设备进行交接，被告也为原告增加了相应的设备，被告并没有违反合同约定，也不应当承担原告的任何设备款。原告要求被告承担设备损失4万多元也没有相关证据和依据，对原告该诉请法院不应该支持。对原告要求被告承担违约金及拖欠的租赁费，被告不存在违约行为，经过计算被告在租赁期间已向原告多交了22万元电费，通过抵顶，原告尚欠被告15万元电费。对于租金的计算在2013年12月份原告就已将栖霞市鲁旺水泥有限公司变压器报停，被告无法正常生产，因此租金不能计算2013年12月份。本案中无论被告违约不违约，本案对违约金的约定明显过高。在2012年8月20日至10月10日期间，鲁旺水泥厂所在的鲁旺村对路面进行硬化，致使水泥厂停产50多天，在水泥厂停产期间原告也收取了被告的租金，该租金也应当由原告返还给被告。
邹积军辩称，我从2010年5月份签合同10多天后就不干了，让于复智自己干，我和于复智签订合同，约定水泥厂一切事情与我无关，当时找不着原告，没有和原告之间签订合同。
栖霞市鲁旺水泥有限公司为证明其主张提交如下证据：证据一、租赁合同一份，证明原、被告双方约定租金多少，交付时间，被告未按时交纳租金承担的违约金；证据二、设备盘点缺少明细表，证明被告将原告的设备丢失明细；证据三、欠条一张，证明被告2013年8月至10月租金未付；证据四、销货清单，证明缺少物品的数量及价格；证据五、解除合同交接通知，证明原、被告解除合同时间；证据六、告知书，证明于复智2013年12月19日要求终止合同；证据七交接时清单，是刚租时原告交给的被告的设备和编号，明细表1中的设备和编号都是和他对应的。对于明细表2属于租赁合同第4条中租赁期间改造的设备租赁期满后应该无偿归甲方所有。这两个明细表对应的是增加和缺少设备，不是所谓的以旧换新，而且明细表2和明细表1中的设备不是对应的能够以旧换新的设备，有些设备根本替换不了。
于复智的质证意见是：对证据一、证据二真实性没有异议，但是在2012年8月20日至10月10日期间，鲁旺水泥厂所在的鲁旺村对路面进行硬化，致使水泥厂停产50多天，应该将合同顺延50天。每次更新设备都是以旧换新，没有原告同意设备是安装不上的，既然安装上新设备就说明原告同意被告的处理行为；对证据三真实性没有异议，我当时欠原告8、9、10三个月租金，我害怕原告告我违约，就让原告给我出具收据，证明我没有违约，只是债权债务关系；对证据四有异议，盘点设备都是被告在租赁期间对设备以旧换新更新的设备，这些所缺少的设备都是被告以旧换新更新掉的设备。销货单上是2014年3月27日的新机价格，而我们以旧换新的旧品全是不能用的，价值不能用电机商行所卖电机的价格衡量；对证据五真实性没有异议，我们在2013年12月份就通知过原告要求终止合同；证据六是我找律师王家禄给发的，里面什么内容我也不清楚，我回去落实一下；对证据七没有异议。
邹积军的质证意见是：对证据一没有异议；对证据二、证据三、证据四、证据五、证据六我不清楚。
于复智为证明其主张提交证据如下：证据一、收条，证明原告收到被告2013年8月、9月、10月，三个月租金；证据二、山东省物价局文件和政策告知书，证明电价上涨、原合同无法履行；证据三、设备增加明细表，证明原告提交的缺少设备明细表中的设备是我们以旧换新换下来的设备，已经用于更新设备的以旧换新；证据四、进厂设备清点单，证明被告接手时清点的设备，上面的勾、叉是清点设备的标记。
栖霞市鲁旺水泥有限公司的质证意见是：对证据一有异议，收条上没有收款人，不知道是谁收取的。对证据二真实性没有异议，但是不能够证实原、被告租赁期间电费的价格，电价调整是2013年9月25日开始执行的；对证据三有异议，增加的设备根据合同约定，合同解除后设备无偿归原告所有，所减少的物品并不是被告所讲的以新换旧，不存在更换，就是缺少了，交接清单很清楚是缺少的物品，如果被告换了新的那就不是缺少的物品清单了；对证据四没有异议，和我们提交的清单一样，我们提交的上面没有叉、勾等标记。
邹积军的质证意见是：我不清楚。
邹积军为证明其主张，提供协议书一份，证明邹积军退出承包合同。
栖霞市鲁旺水泥有限公司的质证意见是：我不清楚。
于复智的质证意见是：没有异议。
经于复智申请，本院依法调取的栖霞市供电公司变更用电申请书，证明潘为荣2013年12月4日向栖霞市供电公司申请停用S7-1000、S7-1600两台变压器，变更用电时间为自2013年12月15日至2014年6月14日。
栖霞市鲁旺水泥有限公司的质证意见是：对证据真实性没有异议，报停这个事情确实有，但是不是全部报停，因为被告当时已经不生产了，当时因为国家政策调整无论你生不生产每千伏安都要交28元，所以原告报停了部分变压器，还有一部分可以继续使用，因为当时被告已经不生产了，所以为了少交钱就报停了部分变压器。而且国家政策的变动不是解除合同的理由。
于复智的质证意见是：对证据真实性没有异议，我干到2013年12月15日因为原告停电我无法继续生产，我曾在2013年12月19日给被告发出函给原告，要求终止合同。
邹积军的质证意见是：我不清楚。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
关于栖霞市鲁旺水泥有限公司提交的证据：证据一、证据二、证据三、证据五、证据七的真实性被告于复智没有异议。被告邹积军称不清楚，本院予以确认；证据四系原告购买所缺少设备的销货清单，有销售单位加盖印章确认，本院予以确认；证据六于复智称庭后回去核实，但其后未能提供相应的证据，故本院予以确认。
关于于复智提交的证据：证据二、证据四真实性栖霞市鲁旺水泥有限公司没有异议，本院予以确认；关于证据一因该收据上未有任何人签名或加盖印章，且于复智也认可未给付2013年8月份、9月份、10月份三个月的租金，只是怕原告追究其违约责任要求原告出具，故对该证据本院不予确认；关于证据三有潘为荣、潘为录、于复智签名捺印，本院予以确认。
关于邹积军提交的协议书，有于复智签名，且于复智认可，本院予以确认。该协议因未与栖霞市鲁旺水泥有限公司协商，也未告知栖霞市鲁旺水泥有限公司，故该协议仅在于复智与邹积军内部之间有效。
关于经于复智申请，本院依法调取的栖霞市供电公司变更用电申请书，由栖霞市供电公司加盖印章确认，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月1日，原告甲方作为出租方与作为乙方承租方的被告邹积军和被告于复智签订熟料磨水泥生产线厂房设备租赁合同（后邹积军与于复智协商退出租赁合同），合同摘要如下：“1、甲方将鲁旺水泥有限公司现有状况的熟料水泥磨生产线及附属厂房和设备以及厂内的职工宿舍楼出租给乙方；2、租赁期限为四年，自2010年5月1日起至2014年4月30日止；3、租金及交纳方式：第一年租金27万元，第二年租金30万元，第三年租金30万元，第四年租金28万元，共计115万元。交款方式，第一年租金在合同签订时一次性交纳27万元。第二年、第三年和第四年的租金按季度交纳，每季度7.5万元，上季度最后一个月25号前交付下一季度的租金。若乙方不按时交纳租金，视违约，按本合同第13条处理；4、乙方应合理使用、妥善维护和保养所租赁的厂房、设备及楼房，不得损毁破坏，保证厂房及设备的状况良好。合同期满时，乙方必须保证所租赁的所有楼房、厂房、库房完好。钢球不得低于34吨，其他辅助设备按交接时清单如数归还，若有缺少，应当补齐给甲方。生产线上所有设备应正常运转或者恢复到盘点时状态，如有损坏，按市场价赔偿。租赁期间维修改造的厂房及其他设备租赁到期后无偿归甲方所有……8、在租赁期间内，乙方无权转包及处置厂内任何固定资产，更新及维修设备时，乙方拆下的旧设备、旧配件、废钢铁以及厂内其它固定资产等，乙方无权处置，乙方保管，待合同期满后在甲方见证下一次性处理，否则甲方有权终止本协议。若属于可以以旧换新的大型设备，与甲方协商，在甲方见证下进行处理……9、甲乙双方共同承担的费用和责任：（1）……（5）电费计算：甲方持供电所总卡，乙方持自己的分卡。乙方将电费交由甲方，由甲方交给供电所。若甲方未将乙方交的电费及时交上，造成乙方停电的，一次罚款5000.00元，若为其他因素，非甲方自身原因的，应当免责。若因为甲方未交电费，造成乙方停电的，一次罚款5000.00元。若甲乙双方的总用电数与供电所的用电数不符时，差额部分的费用由甲乙双方按各自电表的用电数比例交纳，补齐差额……13、违约责任：乙方必须按时交纳租金，如乙方未按时交纳，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，同时乙方须赔偿甲方30万元违约金。如乙方按时交纳租金，无违反本合同条款情况发生，则甲方无权提前终止合同，否则甲方须赔偿乙方违约金30万元。如遇严重自然灾害导致不能正常生产时，甲乙双方可协商顺延合同期限……”被告在经营期间，拖欠原告2013年8月1日至2013年10月30日三个月的租金70000.00元，被告于复智于2013年8月21日给原告出具欠条一张。于复智称，担心原告因其拖欠租起诉其违约，故让原告出具收据一张，证明于复智没有违约，只是债权债务关系。于复智主张，国家自2014年1月1日开始施行大工业用电，如施行大工业用电于复智每个月需多支出电费74200.00元，在这种情况下于复智无法继续生产，故于复智于2013年10月份开始与原告协商解除租赁合同。2014年12月4日，因用电量减少，经原告申请，栖霞市供电公司自2013年12月15日起至2014年6月14日止停用了S7-1000、S7-1600两台变压器。2013年12月19日，于复智书面通知原告终止租赁合同。原告于2014年1月26日给于复智和邹积军出具解除合同进行交接通知，告知被告因被告违约同意自2014年1月27日解除合同，并要求被告10日内向原告厂交接相关材料。2014年2月14日，原告与于复智对设备进行盘点，制作了设备盘点缺少明细表一、设备盘点增加明细表二，由潘为荣、潘为录、于复智签名捺印确认。
本案在审理过程中，被告于复智另案起诉栖霞市鲁旺水泥有限公司至本院，要求扣除于复智欠栖霞市鲁旺水泥有限公司租金和电费共计108090.24元后，栖霞市鲁旺水泥有限公司给付于复智多交的电费154404.76元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点有五：第一、原、被告租赁合同解除的时间；第二、被告欠付原告租金的数额；第三、约定违约金30万元是否过高；第四、缺少设备损失是否支持；第五、邹积军是否应承担责任。
关于焦点一，本院认为，催告对方履行的当事人应当是守约方，处于违约状态的当事人不享有基于对方仍不履行而产生的合同解除权。合同解除权的行使须以解除权成就为前提，解除行为就当符合法律规定的程序，否则不能引起合同解除的法律效果。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知至达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案被告于复智要求解除合同，并于2013年12月19日书面通知原告，但其要求解除合同既不符合约定解除条件，也不符合法定解除条件。而原告作为守约方确定因被告方违约，同意自2014年1月27日解除合同，本院予以确认，双方解除租赁合同的时间为2014年1月27日；关于焦点二，因解除合同的时间确定为2014年1月27日，故被告欠付原告的租金应自2013年8月1日计算至2014年1月26日，即136889.28元（以合同约定每季度租金7万元计算:777.78元/每天×176天）。关于被告于复智主张因原告2013年12月份报停变压器，被告无法正常生产，因此租金不能计算至2013年12月份的主张，本院认为，于复智在庭审过程中自认因国家施行大工业电价，电价上涨。于复智自2013年10月份即开始与原告协商要求解除租赁合同，结合于复智自2013年缴纳电费情况，本院认为，原告主张被告当时已经不生产了，因无论是否生产，每千伏安都要交28.00元，为减少损失原告报停了部分变压器，还有一部分可以用，其为减少损失报停部分变压器的抗辩理由符合常情，故对被告的该项主张本院不予采纳。关于被告于复智主张，因2012年8月20日至10月10日期间原告水泥厂所在的鲁旺村对路面进行硬化，致使水泥厂停产50多天，应该将合同顺延50天的主张，本院认为，因村委硬化路面致停产，并非原告所致，被告的该项主张并无法律依据，故本院不予采纳；关于焦点三，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的约约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以赠加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”关于本院，原、被告在合同中约定，一方违约，给付对方违约金30万元。本案在审理过程中，被告主张约定违约金过高，应予调整。本院认为，因被告违约，延付租金并要求提前解除合同，必然给原告造成一定的经济损失。从合同法第114条规定可以看出，关于违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅。本案租赁合同的期限为四年，至合同解除不足四个月未完全履行，原告要求被告给付违约金30万元确属过高，加之原告未能就被告违约给其造成的经济损失提供证据，故关于被告主张违约金过高，应予调整，本院予以支持。本案根据原告因被告的违约行为，给其造成了可得利益损失及迟延给付电费及双方交接确认被告缺少原告设备需要补齐自行购买安装等具体情况，结合被告违约过错程度综合考量，本院酌情认定被告应给付原告违约金100000.00元；关于焦点四，原告要求被告给付缺少的设备损失40420.00元的主张，本院认为，原、被告在合同中明确约定：“4、乙方应合理使用、妥善维护和保养所租赁的厂房、设备及楼房，不得损毁破坏，保证厂房及设备的状况良好。合同期满时，乙方必须保证所租赁的所有楼房、厂房、库房完好。钢球不得低于34吨，其他辅助设备按交接时清单如数归还，若有缺少，应当补齐给甲方。生产线上所有设备应正常运转或者恢复到盘点时状态，如有损坏，按市场价赔偿。租赁期间维修改造的厂房及其他设备租赁到期后无偿归甲方所有……8、在租赁期间内，乙方无权转包及处置厂内任何固定资产，更新及维修设备时，乙方拆下的旧设备、旧配件、废钢铁以及厂内其它固定资产等，乙方无权处置，乙方保管，待合同期满后在甲方见证下一次性处理，否则甲方有权终止本协议。若属于可以以旧换新的大型设备，与甲方协商，在甲方见证下进行处理。”并于2014年2月14日交接时明确了缺少的设备并制作了明细表。根据合同约定，缺少的设备应予补齐，如有损坏按市价赔偿。故关于原告的该项主张本院予以采纳。而被告于复智所称系以旧换新及其与原告口头约定用新增的设备抵顶缺少的设备，因原告不予认可，于复智又未能提供相应的证据，故本院不予采纳。综上，被告应给付原告欠付的租金136889.28元、违约金100000.00元、缺少设备损失40420.00元，合计277309.28元。关于于复智主张其在2014年11月17日以（2014）栖臧民初字第514号起诉栖霞市鲁旺水泥有限公司租赁合同纠纷一案中扣除于复智起诉时要求原告返还多付的电费，在诉讼请求中核减的于复智认可本案欠栖霞市鲁旺水泥有限公司租金和电费共计108090.24元，经本院核定，于复智确系多缴电费，为减少原、被告双方的损失，可在本案中予以核减。核减后，被告尚应给付原告各项经济损失共计169219.04元；关于焦点五，被告邹积军是否承担责任，本院认为，邹积军和于复智共同与栖霞市鲁旺水泥有限公司签订租赁合同，在合同履行期间与于复智协商退出承包所有实务，于复智签名确认，邹积军与于复智并未与栖霞市鲁旺水泥有限公司协商也未通知退出承包合同事宜，故该退出承包协议书仅在于复智和邹积军之间产生效力，对栖霞市鲁旺水泥有限公司并无效力，故邹积军与于复智应对租赁期间产生的债务承担连带责任，对邹积军的主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于复智、被告邹积军于本判决生效之日起十日内，给付原告栖霞市鲁旺水泥有限公司各项经济损失共计169219.04元（被告于复智另案起诉要求原告给付多付电费一案中于复智要求核减的欠栖霞市鲁旺水泥有限公司租金和电费共计108090.24元已扣除）。于复智与邹积军负连带责任；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8506.00元，由原告栖霞市鲁旺水泥有限公司负担3596.14元，由被告于复智、邹积军共负担4909.86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 马清泉
审判员 于 海
审判员 蒋基德
二〇一七年九月十二日
书记员 王 翔