天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初1824号
原告：天津市永兴和谐物业管理有限公司，住所地：天津市宁河区芦台镇顺兴小区院内东侧，统一社会信用代码：911202216737499722。
法定代表人：苏立忠，职务，总经理。
委托诉讼代理人：张玉胜，男，1964年7月28日出生，汉族，住宁河区，该公司经理。
被告：郑永利，男，1969年12月26日出生，汉族，原籍：天津市宁河区，现住天津市宁河区。
原告天津市永兴和谐物业管理有限公司与被告郑永利物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人、被告郑永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津市永兴和谐物业管理有限公司提出诉讼请求：1.请求法院依法被告郑永利给付原告天津市永兴和谐物业管理有限公司物业服务费2723元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月1日原告与被告正式签订了《天津市非住宅物业管理服务合同》，原告将合同文本在该小区宣传栏张贴公示。该合同约定了物业服务内容、标准及双方权利义务，同时约定物业管理服务费用标准为1.5元∕月.平方米（按建筑面积计算），业主于每年7月1日至当年12月31日前交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之五比例交纳违约金。合同签订后，原告继续为该小区提供物业服务。被告郑永利系幸福商业广场BC区B-7-301业主，建筑面积62.59平方米，自2015年1月1日至2017年5月31日，被告应该交纳物业服务费2723元。经原告多次催要，被告无端拒绝交纳，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此向法院起诉，请求法院判如所请。
针对其主张，原告提供的证据材料如下：资质证书、企业法人营业执照、《天津市非住宅物业管理服务合同》
郑永利辩称，天津市永兴和谐物业管理有限公司请求法院依法判令被告郑永利给付原告天津市永兴和谐物业管理有限公司物业服务费2723元，答辩人认可天津市永兴和谐物业管理有限公司所诉事实，郑永利系幸福商业广场BC区B-7-301业主，建筑面积62.59平方米，自2015年1月1日至2017年5月31日，该房产应该交纳物业服务费2723元，但是答辩人郑永利未缴纳该笔物业服务费是因为在此期间郑永利将幸福商业广场BC区B-7-301号房产租赁给案外人常洪力使用，在双方租赁合同中明确约定，物业服务费、采暖费均由承租人常洪力担负，因此天津市永兴和谐物业管理有限公司起诉要求郑永利给付物业费无事实和法律依据，要求诉讼费用由郑永利担负也同样无事实和法律依据，所以请求法院依法驳回天津市永兴和谐物业管理有限公司的诉讼请求。
郑永利为此提交如下证据证实：
1、幸福商业广场BC区B-7-301号房产证书，证实该房产是被告在2009年6月17日购买，因当时被告有银行贷款，无法登记在自己名下，所以才登记在其女儿郑翠洁名下，但是该房产的实际所有人是被告。
2、天津市宁河县人民法院（2012）宁民初字第4485号民事判决书，证实物业公司清楚幸福商业广场BC区B-7-301号房产产权人是被告，曾因物业费问题起诉被告，此事实经法院确认。
3、房屋租赁合同，证实被告作为幸福商业广场BC区B-7-301号房产产权人一直在实际经营该房产。2014年12月28日被告就其自有房产（幸福商业广场BC区B-7-301号，建筑面积62.59平方米）租赁给案外人常洪力租赁期限：2014年12月30日至2017年12月31日。租赁费：承租人常洪力每年交给出租人租赁费5000元，第一年的租赁费于2014年12月31日以前交付，其余的租赁费均于每年年初1月15日以前交付。约定租赁期间的物业费、采暖费、水电费等均由承租人常洪力负担，不得拖欠。因此，原告应向承租人常洪力主张物业服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据没有异议；原告对被告提交的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
幸福商业广场BC区B-7-301号房产是被告在2009年6月17日购买，因当时被告有银行贷款，无法登记在自己名下，所以才登记在其女儿郑翠洁名下，但是该房产的实际所有人是被告。2010年10月1日原告的前任物业服务企业天津市云祥物业管理有限公司与宁河县幸福商业广场BC区业主委员会正式签订了《天津市非住宅物业管理服务合同》，物业公司将合同文本在该小区宣传栏张贴公示。该合同约定了物业服务内容、标准及双方权利义务，同时约定物业管理服务费用标准为1.5元∕月.平方米（按建筑面积计算），业主于每年7月1日至当年12月31日前交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之五比例交纳违约金。2012年10月17日因被告欠缴物业服务费，当时的物业服务企业天津市云祥物业管理有限公司曾起诉被告，本院以（2012）宁民初字第4485号民事判决书，确认被告是幸福商业广场BC区B-7-301号业主，判决被告给付物业服务费1352元。后天津市永兴和谐物业管理有限公司接手天津市云祥物业管理有限公司对幸福商业广场BC区提供物业服务，2014年12月28日被告把其自有房产（幸福商业广场BC区B-7-301号，建筑面积62.59平方米）租赁给案外人常洪力使用，租赁期限：2014年12月30日至2017年12月31日。每年租赁费5000元，第一年的租赁费于2014年12月31日以前交付，其余的租赁费均于每年年初1月15日以前交付。约定租赁期间的物业费、采暖费、水电费等均由承租人常洪力负担。
2015年1月1日至2017年5月31日，被告应该交纳物业服务费2723元。
以上有到庭当事人的当庭陈述、双方提交的证据材料在卷证实。
本院认为，原告天津市永兴和谐物业管理有限公司具有物业服务管理资格，其前任物业服务企业与幸福商业广场BC区业主委员会签订的《天津市非住宅物业服务合同》合法、有效，对全体业主均具有约束力。在天津市永兴和谐物业管理有限公司接替天津市云祥物业管理有限公司后原物业服务企业享有的权利及承担的义务均由原告天津市永兴和谐物业管理有限公司承受，故原告天津市永兴和谐物业管理有限公司要求被告郑永利给付2015年1月1日至2017年5月31日物业服务费2723元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，关于被告所述，其将房产出租即应由承租人给付物业服务费的抗辩意见，属于另一法律关系，本院于本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条、第六十七条之规定，判决如下：
被告郑永利于本判决生效后十日内给付原告天津市永兴和谐物业管理有限公司2015年1月1日至2017年5月31日的物业服务费2723元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告郑永利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 甄如辉
二〇一七年七月十二日
书记员 刘亚峰
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。