福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3850号
原告：柯劭峥，女，1983年9月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区
委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：林清，男，汉族，1981年1月30日出生，户籍所在地福建省福州市晋安区，现住福建省鼓楼区。
被告：吴娟，女，1981年10月25日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市晋安区，现住福建省鼓楼区。
第三人：闽侯县上街钱隆麦田房产中介所，住所地闽侯县上街镇源通东路***号*幢*层03、04店面，注册号92350121MA2Y4HOROC。
经营者：张力军。
委托诉讼代理人：徐聪龙，该公司员工。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2号楼18层。
法定代表人：林根秀，执行董事。
委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕事务所执业律师。
原告柯劭峥与被告林清、吴娟、第三人闽侯县上街钱隆麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柯劭峥于2017年8月28日向本院申请财产保全，本院于同日作出财产保全裁定书。原告柯劭峥及其委托诉讼代理人黄崇崇、魏继木，被告吴娟、第三人闽侯县上街钱隆麦田房产中介所委托诉讼代理人徐聪龙、第三人福建金诚丰担保有限公司委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼，被告林清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柯劭峥向本院提出诉讼请求：1、判令林清、吴娟继续履行《房屋买卖合同》，立即办理闽侯县上街镇庄南路1号博士后缘墅C13#楼06联排住宅解押还款手续，并将涉案房屋过户登记至柯劭峥名下；2、判令林清、吴娟共同向柯劭峥支付违约金，违约金自2017年3月15日起以涉案房屋成交价2075000元为基数，按每日万分之五计至涉案房屋登记至柯劭峥名下之日止，暂计至2017年8月15日，暂计157700.00元；3、判令林清、吴娟承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、鉴定费、调查取证费等）。
事实与理由：林清、吴娟系闽侯县上街镇庄南路1号博士后缘墅C13#楼06联排住宅的所有权人。林清、吴娟于2016年12月21日向林立亮出具委托书，并办理了委托公证手续，授权林立亮有权就涉案房屋的买卖签订房屋买卖合同，并有权办理相关解押、过户手续等相关事宜。2017年3月11日，林立亮根据林清、吴娟的授权，以林清、吴娟名义与柯劭峥签订《房屋买卖合同》。同日，林立亮以林清、吴娟名义与柯劭峥、闽侯县上街钱隆麦田房产中介所（以下简称“麦田房产”）签订了《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》；与柯劭峥、福建金诚丰担保有限公司（以下简称“金诚丰公司”）签订了《交易服务合同》。
上述《房屋买卖合同》及一系列中介服务、交易合同主要约定如下：1、柯劭峥购买林清、吴娟所有的涉案房屋，成交价为2075000元；2、林清、吴娟应在2017年3月15日前向抵押权人申请解押还款；并应在抵押权人告知可还款且柯劭峥的贷款申请获得批准后三个工作日内向抵押权人还款；抵押权人规定特定还款日期的，林清、吴娟应在柯劭峥的贷款申请获得批准后第一个特定的还款日期予以还款；3、柯劭峥应分别向交易服务方支付购房保证金30000元、73750元；4、柯劭峥向农商银行上街支行申请商业按揭贷款，柯劭峥保证在交易服务方收到涉案房屋评估报告3工作日内获得批准；5、涉案房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；6、因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
上述《房屋买卖合同》及相关合同签订后，柯劭峥依照合同约定于2017年3月11日向金诚丰公司支付了购房保证金30000元；于2017年3月14日向金诚丰公司支付了购房保证金73750元；于2017年3月15日获得农商银行上街支行商业按揭贷款的批准，获批的贷款金额为1580000元；于2017年3月24日将剩余的差额款391250元办理了二手房交易结算资金冻结/解冻托管手续。上述各笔款项合计2075000元。至此，柯劭峥已履行了全部的合同义务。但林清、吴娟却始终未办理涉案房屋的解押还款手续，更未办理涉案房屋的过户登记手续。林清、吴娟的行为，已经严重违反双方签订的《房屋买卖合同》，给柯劭峥造成极大的损失。为维护自身合法权益，柯劭峥现根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，以维护法律的公正和柯劭峥的合法权益。
吴娟辩称，2017年3月11日签完合同之后，2017年4月1日涉案房屋被债权人冻结了，林清、吴娟欠福州市湘鲁皮革有限公司本金965897.64元，欠郑峰欠款190万元。涉案房屋被冻结后，林清、吴娟及时与柯劭峥协商解除合同，为避免损失，林清、吴娟还通过EMS发告知函，但是柯劭峥没有回应。因林清、吴娟的债务纠纷导致《房屋买卖合同》无法继续履行，请求解除本案讼争的《房屋买卖合同》，林清、吴娟未过户确实给柯劭峥造成损失，但是损失没有那么大，林清、吴娟愿意支付违约金10万元。
林清未做答辩。
麦田房产述称，2017年3月11日，柯劭峥、林清、吴娟与金诚丰公司签署交易服务合同，由其为交易手续提供服务，在手续履行过程中，柯劭峥确实履行自身义务，而林清、吴娟未能办理房屋解押手续，后经落实林清、吴娟承认房屋被法院查封冻结，鉴于此麦田房产也数次组织双方进行调解，没有形成一致意见，关于法律问题请法院依法裁判。
金诚丰公司述称，金诚丰公司于2017年3月12日签订居间服务合同，依据第一条约定在签订房屋买卖合同时居间服务结束，本案纠纷是在买卖合同成立之后引发的，与金诚丰公司无关。
柯劭峥、吴娟围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林清、吴娟系闽侯县上街镇庄南路1号博士后缘墅C13#楼06联排住宅（房产证号：侯房权证Ｈ字第1200643-××号、1200643-××号）的所有权人。2016年12月23日，林清、吴娟委托林立亮办理涉案房屋出售的相关事宜，委托期限至2017年12月21日止。2017年3月11日，林立亮以林清、吴娟的名义，与柯劭峥签订《房屋买卖合同》。同日，双方又与麦田房产签订《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》，与金诚丰公司签订《交易服务合同》。《房屋买卖合同》约定：1、柯劭峥购买林清、吴娟所有的涉案房屋（面积：202.85㎡），成交价为2075000元；2、林清、吴娟应在2017年3月15日前向抵押权人申请解押还款；并应在抵押权人告知可还款且柯劭峥的贷款申请获得批准后三个工作日内向抵押权人还款；抵押权人规定特定还款日期的，林清、吴娟应在柯劭峥的贷款申请获得批准后第一个特定的还款日期予以还款；3、柯劭峥应在本合同签订时支付购房保证金30000元，另应在本合同签订后2日内支付购房保证金73750元；4、柯劭峥向农商银行上街支行申请商业按揭贷款，柯劭峥保证在交易服务方收到涉案房屋评估报告3工作日内获得批准，否则视为柯劭峥违约；5、因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
合同签订后，柯劭峥于2017年3月11日向金诚丰公司支付了购房保证金30000元，于2017年3月14日向金诚丰公司支付了购房保证金73750元。2017年3月15日，柯劭峥获得农商银行上街支行商业按揭贷款的批准，获批的贷款金额为1580000元。双方于2017年3月24日将剩余的差额款391250元办理了二手房交易结算资金冻结/解冻托管手续。柯劭峥已履行全部的合同义务。柯劭峥为本案支出律师费20000元。2017年3月29日、4月1日，涉案房屋因另案借款合同纠纷被本院财产保全查封。
本院认为，柯劭峥与林清、吴娟之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。柯劭峥已按合同约定履行了全部义务，林清、吴娟应按合同约定向抵押权人申请还款。林清、吴娟未按约定履行义务，在柯劭峥主张继续履行合同的情况下，应承担继续履行的违约责任。故对柯劭峥请求林清、吴娟继续履行《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持。关于柯劭峥请求林清、吴娟支付违约金的主张，由于柯劭峥未能提供充分证据予以证明，故本院对该诉求不予支持。《房屋买卖合同》约定守约方有权要求违约方支付因违约责任产生的律师代理费、诉讼费，柯劭峥向本院提交了律师费发票、律师费付款凭证以及委托代理合同，故对柯劭峥请求林清、吴娟支付律师费以及财产保全费的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、柯劭峥与林清、吴娟应继续履行2017年3月11日签订的《房屋买卖合同》；林清、吴娟应于本判决生效之日起十日内将闽侯县上街镇庄南路1号博士后缘墅C13#楼06联排住宅过户登记至柯劭峥名下，同时柯劭峥应向林清、吴娟付清剩余购房款；
二、林清、吴娟应于本判决生效之日起十日内向柯劭峥支付律师费20000元；
三、驳回柯劭峥其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23400元，由林清、吴娟负担43173元；财产保全费5000元，由林清、吴娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 程丽华
人民陪审员 程敏绥
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。