湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1181民初1665号
原告：邹永全，男，1957年1月17日出生，汉族，湖北省麻城市人，个体工商户，住湖北省麻城市开发区，
被告：麻城恒发房地产开发有限公司，住所地湖北省麻城市金桥大道1号。
法定代表人：林涛，该公司董事长。
原告邹永全与被告麻城恒发房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告邹永全到庭参加诉讼，被告麻城恒发房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹永全向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告垫付的应由被告缴纳的不动产税金、登记费、手续费等金额36155元；2、依法判令被告承担逾期交房应支付原告的违约金254826元；3、依法判令被告承担逾期办理产权登记应支付原告的违约金5965.2元；4、依法判令被告承担返还原告垫付店前场地基建资金5850元；5、依法判令被告承担原告损失费（通信费1000元、交通费1000元、办证材料费500元）；6、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用5879元。事实和理由：2008年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款的违约责任、交付期限、逾期交付房屋的违约责任、交接、关于产权登记的约定等合同内容作了明确确定。合同签订后，原告按合同约定积极履行合同约定的付款等合同义务，但被告直到2013年7月22日才向原告交付房屋，更有甚者被告一直不按合同约定时间办理房屋产权登记。2016年4月5日，原告自己垫付办证税、费办理产权登记。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，依法应按合同约定承担违约责任，赔偿原告违约金，并返还原告垫付的费用及损失费。现原告根据法律规定提起诉讼，请求法院依法裁判。
被告麻城恒发房地产开发有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，但在庭审后提交书面答辩状辩称：一、原告要求返还垫付的不动产税金存在错误。1、按照原告与被告于2008年4月29日签订的《商品房买卖合同》及2009年8月15日重新签订《商品房买卖合同》的约定，金桥花园6幢1、2层06号房屋约定面积为135.3㎡，单价5173.69元/㎡，该房屋的总房款为70万元，截止2016年4月，原告分期付款29万元，贷款25万元，共计交付房款为54万元，下欠16万元。2016年4月5日，经被告公司工作人员与原告进行结算，房屋实际面积为115.3㎡，按照原合同预定单价为5173.69元/㎡，总房款为596526元，办证费用15741元（不含契税），合计612267元，原告已付540000元，下欠72267元。按照国家法律规定，被告（出卖人）应承担的销售该不动产相关税金为105287元，减除原告下欠的72267元，因此被告应向原告支付的垫付的税金为33019元；房屋交易契税由原告自行承担，也不应计算在内；其他应向房产管理部门交纳的办证费用被告公司于2009年10月办理抵押担保手续时已经代缴，不应承担重复支付的责任。2、按照《商品房买卖合同》补充协议第一条第3款的约定，买受人应于2009年8月15日前将首付款45万元支付给被告。截止到2016年4月5日结算之日前，原告下欠被告房款16万元，即使按照实际结算金额计算，仍下欠72267元，原告存在逾期付款的违约行为。按照《商品房买卖合同》中第七条第1款第（2）约定：“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。因此原告应向被告支付违约金计算如下：应付金额*违约天数*万分之五。自2009年8月16日至2016年4月5日共计违约天数为2422天，每日违约金为36.13元，原告合计应付金额为87515.65元。二、逾期交房的责任不应当由我公司承担，且违约金计算存在错误。1、原告要求逾期交房违约金不合理。按照《商品房买卖合同》第六条、第七条、第十一条及《商品房买卖合同》补充协议第一条、第二条的约定，房屋的付款和交付应参照《商品房买卖合同》补充协议。其中《商品房买卖合同》补充协议第二条第4款的约定“由于买受人过错未按期交付，视为出卖人已按期交付，房屋的保修期限开始起算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、专项维修基金及风险即转由买受人承担，且出卖人可自买受人应当前往办理手续时间届满之日起按日收取总房价的0.1%作为代保管费，买受人结清上述费用后方可办理交付手续”。根据《合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。由于原告（买受人）未能按照合同约定先将尾款交付给被告（出卖人），被告（出卖人）可以不履行交付行为，因此不承担延期交房违约责任。2、按照按照2009年8月15日签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当于2009年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件下并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。2.……”《商品房买卖合同》补充协议第六条第2款的约定：“合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知（含登报通知）。出卖人与买受人双方之间的通知和联络应按本合同所列的地址进行，当事人之间根据本合同的通知，如直接交付在交付时视为收讫；如通过挂号邮寄，在寄出五个日历日后，视为收讫。”该商品房于2010年4月30日经麻城市建设局建设竣工验收，并于2010年5月8日，被告通知原告收房，原告因其他原因拒不收房，故交房日期应该为2010年5月8日，而不是原告提到的2013年7月22日。按照合同约定，我公司逾期交房的天数应该为159天。按照违约天数*已交付金额*0.0005计算，因此被告应向原告支付违约金为42930元。三、原告要求支付的延期办理产权登记的违约金无事实依据。按照《商品房买卖合同》中第十五条约定：“出卖人应在商品房交付时候后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”而被告于2009年10月就已将该房屋到麻城市房地产管理局进行抵押登记，并且银行已核准贷款250000元，因此被告不存在延期办理产权备案，不应当承担违约责任。四、原告诉讼请求的第4项、5项、6项与我公司无关，是原告为经营商铺或主张权利自行发生的费用，不属于合同约定的范围，无法律依据和事实证据，被告不予答复。依据《合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告违约在先，违反了2009年8月15日签订的《商品房买卖合同》的有关付款义务；自己不按约定收取达到合同约定的交房条件的商品房；在无计算依据的基础上索要巨额违约金；是没有事实依据和法律依据的。被告保留对其提起反诉的权利。被告特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告邹永全围绕诉讼请求依法提交了证据，被告麻城恒发房地产开发有限公司未向本院提交证据。对原告邹永全提交的证据，本院逐一认定如下：证据一、二、三、四、八证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信，证据五、六与本案没有关联性，本院不予采信，证据七的来源及真实性均不明，本院不予采信。
就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2008年4月29日，原告邹永全（作为买受人）与被告麻城恒发房地产开发有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，邹永全购买麻城恒发房地产开发有限公司开发的金桥花园第6幢1、2单元商6号房，合同约定建筑面积共135.3平方米，商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5173.69元，总金额为700000元。房屋的交付期限为2009年4月1日前。合同同时还对买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交付房屋的违约责任、交接、关于产权登记等事项进行了约定。同日，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议一份，协议约定买受人邹永全于2008年4月29日前支付首期商品房价款450000元，余款250000元由其向银行申办按揭贷款支付，该补充协议还对商品房的交付、前期物业管理、费用、规划设计变更、通知和文本效力进行了约定。合同签订后，原告邹永全于2008年4月30日前付款110000元，于2008年5月4日付款80000元，于2008年6月1日付款50000元，于2009年1月19日付款50000元，以银行按揭贷款的方式于2010年10月8日向被告付款250000元，共计付款540000元。2016年4月5日，麻城恒发房地产开发有限公司向原告邹永全开具金额为596526元销售不动产统一网络代开发票一份，同日，原告邹永全以麻城恒发房地产开发有限公司的名义缴纳营业税教育附加894.79元、营业税29826.3元、企业所得税17895.78元、城市维护建设税2087.84元、印花税298.3元、土地增值税53687.34元、政府性基金收入（营业税地方教育附加）596.53元，共计105286.88元。原告邹永全认为被告麻城恒发房地产开发有限公司逾期交付房屋应当承担违约责任遂诉至本院。
本院认为，原告邹永全和被告麻城恒发房地产开发有限公司2008年4月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应当遵照合同的约定履行自己的义务。依照合同的约定，被告麻城恒发房地产开发有限公司应于2009年4月1日前向原告邹永全交付房屋，但被告是否按照合同约定的时间交付房屋以及实际交付时间因原、被告双方均未向本院提交提交相应的证据，对于本案涉诉房屋的实际交付期限本院难以查明，故对于原告主张的逾期交付房屋的违约金本院不予支持，原告可在取得相应的证据后再另行主张。原、被告双方合同约定房屋价款700000元，但原、被告在2016年4月5日结算时实际价款为596526元，依照约定原告还应向被告支付相关购房费用14904.72元，共应向被告支付611430.72元，原告已支付540000元，垫付被告应缴纳的税费105286.88元，共计支付645286.88元，实际多支付33856.16元，该款被告麻城恒发房地产开发有限公司应当向原告返还。由于被告的原因，原告未能及时取得产权证书，故被告还应依照合同第十五条的约定向原告支付1%的违约金5965.2元。原告诉请的店前场地基建资金无证据支持，本院不予支持。原告诉请的损失费没有法律依据，本院不予支持。对于被告主张的原告未按照合同约定支付购房款应当向被告支付的违约金应当冲抵的意见，本院认为被告既没有向本院提交被告违约的证据，也未向本院提起反诉，对被告的上述主张本院不予支持，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麻城恒发房地产开发有限公司返还原告邹永全垫付的费用33856.16元；
二、被告麻城恒发房地产开发有限公司支付原告逾期办理产权登记的违约金5965.2元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上支付款项于本判决生效之日起十日内付清，有给付义务的当事人如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5879元，由原告邹永全负担5084元，由被告麻城恒发房地产开发有限公司负担795元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 雷锦锋
审 判 员 屈 剑
审 判 员 谭燕玲
二〇一七年一月十七日
代书记员 袁 兰
附1：本案证据目录
一、原告邹永全提交证据和证明目的如下：
证据一、邹永全身份证复印件，拟证明原告的身份信息；
证据二、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告双方签订商品房买卖合同的情况。；
证据三、2016年4月5日麻城市地税局出具的税收缴款书2份（金额分别为849.79元、104392.09元），拟证明我垫付的办证费用；
证据四、2016年4月5日麻城市地税局出具的销售不动产网络代开发票1份，拟证明我已付购房款；
证据五、移动公司专用发票2份，拟证明我花费的通信费；
证据六、立马电动车专用销售发票2份，拟证明我花费的交通费；
证据七、基建场地图1份，拟证明门前基建场地本应由开发商负责，但开发商没有做，该费用是我垫付的；
证据八、被告麻城恒发房地产开发有限公司出具的雍景豪园商铺首付款及代缴费用明细表，拟证明已支付房款的基本情况。
附2：
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。