云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初960号
原告：杨沙波，男，1944年12月12日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，
委托诉讼代理人：荣毅星，男，1987年4月21日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住址景洪市，兴民法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：景洪博誉房地产开发有限公司。
住所地景洪市嘎兰中路**号。
法定代表人：魏勇，职务董事长。
统一社会信用代码：91532801697977371F。
委托诉讼代理人：吴健，云南律政律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告杨沙波（以下简称原告）诉被告景洪博誉房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理。依法适用普通程序组成合议庭于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荣毅星、被告委托诉讼代理人吴健到庭参加诉讼。期间，原、被告双方向本院申请了调解期，本院予以准许，但最终双方未能达成调解协议。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按双方签订的《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》中约定向原告交付回迁房及地下车位；2.判令被告支付2014年5月l日至2016年3月1日之间的过渡费64619.95元；3.判令被告自2014年5月1日起按每月30元的标准向原告支付过渡费至交房之日延后3个月止；4.要求被告向申请人支付拆迁回迁房不足协议约定的面积部分补偿款（按市价计算不足部分）;4.由被告承担受理费。事实和理由：2012年4月22日，双方签订了《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议书》、《补充协议》约定：原告将自己位于XXX公司院内96.31平方米的产权房交由被告拆除开发，被告用新建的134.83平方米住房交换，并同意原告购买被告面积不低于18平方米的地下车位一个。过渡期为24个月，被告按每月15元／平方米（96.31平方米合计1444.65元）支付过渡费。如被告超过24个月交房，一至十日每日增加50元，超过十至二十日的每日增加100元，超过三十日至交房之日的按每月30元／平方米（96.31平方米合计2889.3元）。合同签订后，原告当月搬离住房将房屋设施交由被告拆除。原告自从2012年4月底搬家至今已将近4年，远远超过了过渡期为二年的合同规定，但被告没有按照约定给付原告协议中所涉的费用及回迁新房。为此，原告多次与被告交涉，要求按合同规定给付过渡费，但被告均拒绝完全按照协议履行。被告的行为造成了原告家庭生活陷入了困境。无奈之下故诉至法院，要求判令被告履行协议立即交房及给付扣留的过渡费。
被告答辩称，一、拆迁置换的新房己于2015年4月7日竣工，是原告无正当理由拒绝接收。我公司与杨沙波于2012年3月25日签订《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》及《补充协议》后，XXX交易中心于2014年7月28日开工，2015年4月7日主体工程验收竣工。2015年6月，我公司正式通知杨沙波等回迁户进行接房。此后，已有4户XXXX公司回迁户陆续到我公司接收了拆迁置换的新房。但杨沙波在接房洽谈时提出新房消防栓在楼梯内，应移到楼外。我公司告知原告新房消防符合国家强制标准，但原告仍无理拒不接房。根据上述情况，我公司认为，是原告杨沙波对消防标准误解，导致其拒绝接房，责任在于原告，而非我公司违约不进行交房。二、原告已领取了到2015年9月的拆迁过渡费，无权再要求重复领取拆迁过渡费。我公司与原告于2012年3月25日签订《景洪市XXXX公司搬迁安置补偿协议》后，又于2012年5月16日签订了《补充协议》，约定：“原告于2012年5月16日领取拆迁过渡安置费73866.3元；回迁房建成后，自乙方收到回迁房建筑结构及水电完工的通知之日起，甲方给乙方3个月装修期过渡费后停发乙方的过渡安置费。如因乙方个人原因未按时回迁及装修，甲方不承担任何因逾期产生的过渡费用”。2015年6月，我公司通知原告等回迁户进行接房时，将3个月的装修期过渡费支付给了原告。故原告已领取了所有应得的过渡费，无权要求我公司再重复进行支付。三、2015年9月的回迁安置装修期之后，我公司按双方约定就不应该再向原告支付任何过渡安置费用。根据我公司与原告签订的《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》第五条规定：“过渡期暂时为24个月，过渡费的标准为15元／平方米／月，……在乙方所有搬迁户腾空房屋交给甲方之日起”。拆迁项目最后一名拆迁户高志仙于2014年12月4日同意拆迁，故过渡期应从2014年12月起算，到2015年6月，我公司正式通知杨沙波等回迁户进行接房时，并未超过双方约定的2年过渡期。故原告要求按超过2年的过渡安置标准计算过渡费与客观事实不符。另外，根据双方2012年5月16日签订的《补充协议》的约定，“甲方给乙方3个月装修期过渡费后停发乙方的过渡安置费。如因乙方个人原因未按时回迁及装修，甲方不承担任何因逾期产生的过渡费用”。现在，我公司己支付原告3个月的过渡安置费。2015年9月之后，是因原告自身原因未按时回迁，我公司没有义务再向原告支付过渡安置费。综上所述，我公司可以向原告交付回迁房及车位，其余诉讼请求应依法驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年3月25日，原告作为合同乙方，被告作为合同甲方签订了《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》和《补充协议》，双方约定：乙方将自己位于XXX公司院内96.31平方米的房屋按1：1.2的比例进行回迁安置，回迁过渡期暂时定为24个月，甲方按每月15元／平方米（96.31平方米合计1444.65元）支付过渡费。过渡时间以XXX公司、甲方两方通知搬迁之日起算至甲方交房之日止。在甲方所有搬迁户腾空房屋交给甲方之日起，甲方承诺24个月内将房屋交付给乙方。如甲方超过24个月交房，一至十日每日增加50元，超过十至二十日的每日增加100元，超过三十日至交房之日的按每月30元／平方米计算。同日，原被告双方还签订了一份补充协议，称本协议生效的前提是当XXX公司住户95%已签定搬迁安置补偿协议后自动生效，反之则“本搬迁安置补偿协议自动无效”在该协议中，被告承诺“甲方向乙方免费提供限乙方免费使用70年车位一个”。原被告双方除此外，还作了其他相关约定，时至2012年5月16日，原被告双方又签订了一份补充协议，在该协议中，原告确认2012年5月16日从被告处领取了73866.3元拆迁过渡安置费用，双方补充约定了“XXX公司回迁房建成后，自乙方收到甲方回迁房建筑结构及水电完工的通知之日起，甲方给乙方3个月装修期过渡费后停发方的过渡安置费。如因乙方个人原因未按时回迁及装修，甲方不承担任何因逾期产生的过渡费用”。时至2015年4月7日，工程名为《XXX交易中心》地基基础（主体）结构分部和涉及结构安全子分部工程质量作了相关的验收监督，其综合验收结论为同意验收。至2015年5月，被告通知原告可以交房，但原告认为尚不具备交房条件而拒绝接房。此后，原告杨沙波领取了被告2015年5月－2015年9月的第七次过渡费14446.5元,该第七次过渡费系按“证载面积”96.31平方米，每平方米每日30元进行计算。
另查明，涉及本案拆迁项目的最后一名拆迁户于2014年12月4日与被告签订了《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》。
本院认为，原、被告双方签订《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，本院依法予以保护。被告庭审中的主张和抗辩，均无法与原告方当庭提出时至2015年5－9月间，被告依合同约定按每月30元／平方米计算过渡费用支付过渡费，即被告自认未如约交房的基本事实相对抗，鉴于被告一直未能提供相关的合法交房依据，本院推定原告主张的被告逾期交房的基本事实成立。另有关被告是否如期交房，因被告方所主张的验收仅为《XXX交易中心》地基基础（主体）结构分部和涉及结构安全子分部工程质量验收，对于水电、消防等必要的设施和设备，被告一直未能提出合法有效的验收合格证据，故时到今日仍可以视为被告无有效证据证明其具备了合法的交房条件。对于回迁费用如何起算问题，双方在合同中有明确约定，但在实际履行过程中，出现了被告在约定的给付条件尚未成就即先行给付73866.3元拆迁过渡安置费用的情形，诉讼过程中，被告则提出了不放弃合同约定的权利，过渡费仍应依合同约定时间起算的主张，故本院应当在参照合同约定中双方的真实意思表示、双方均未完全依合同履行权利义务的实际情况、在兼顾各方利益和公平原则的基础上，酌情支持被告提出的从最后一户完成搬迁开始计算“过渡费”主张，即：如本院完全按被告所主张的时间计算，则会产生截止2016年12月3日仍属24个月过渡费用支付期间，这对于原告不公平且该期间将与被告自2015年5－9月间自动履行按每月30元／平方米产生发生矛盾；而原告的诉讼请求在变更后，亦出现了重叠和矛盾，即原告不仅要求被告在支付过渡费的同时，还要求被告支付每月30元／平方米因逾期24个月交房所产生的费用，这显然与实际履行状况不符，也对被告不公平，鉴此，既原告已无可能合理说明变更诉讼请求过程中对己不利的表述，则本院从原告表述中最不利于原告的部分认定24个月的过渡费截止时间应为2016年3月1日，2016年3月1日起则应当按照每月30元／平方米计算。故对被告于2015年5－9月即依每月30元／平方米计算给付的过渡费，则因原告的诉讼请求中出现的不利于己的矛盾陈述，本院视为是被告该项支付可以折抵2016年3－7月的费用，即被告仍应当自2016年8月1日起，按每月30元／平方米计算支付费用给原告，该费用的支付应到被告向原告履行交房义务时止。而2016年3月1之前的费用，则支持被告提出的主张，确认被告已完全履行应尽的给付义务。另，对于原告主张的回迁房和停车位，属合同明确约定，本院予以支持。原告所主张的约定面积不足部分，因目前证据尚未明确，不宜在本案中作出认定，故原告可以在将来房屋面积明确或是取得房屋产权证照后，再依据所载明的面积与被告协商或是另行诉讼解决。此外，原被告双方的其他主张，因缺少事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二、第七十八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告景洪博誉房地产开发有限公司应在本判决生效后30日内，按双方签订的《景洪市XXX公司搬迁安置补偿协议》中约定向原告杨沙波交付回迁房及地下车位。
二、被告景洪博誉房地产开发有限公司自2016年8月1日起按总面积96.31平方米的每月每平方米30元的标准向原告杨沙波支付过渡费至交房之日延后3个月止。
三、驳回原告杨沙波的其他诉讼请求。
案件受理费2792元由被告景洪博誉房地产开发有限公司负担，原告杨沙波预交的诉讼费，本院不另清退，由被告景洪博誉房地产开发有限公司迳付原告杨沙波。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 王 和
审 判 员 邓 洁
人民陪审员 唐 云
二〇一七年九月三十日
书 记 员 卢云椿