陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕04民终473号
上诉人（原审原告）：董新峰，男，1972年11月9日出生，汉族，住咸阳市渭城区。
委托诉讼代理人：赵小计，陕西古渡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂菲菲，陕西古渡律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：陕西义合房地产开发有限公司，住所地：西安市凤城四路1号13-1。
法定代表人：张欢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宇亭，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：陕西义合房地产开发有限公司咸阳分公司，住所地：咸阳市渭城区人民东路118号1号楼7层D号。
负责人：张欢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宇亭，该公司员工。
上诉人董新峰因与被上诉人陕西义合房地产开发有限公司（以下简称义合公司）、陕西义合房地产开发有限公司咸阳分公司（以下简称义合咸阳分公司）买卖合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初2579号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人董新峰及其委托诉讼代理人赵小计、聂菲菲到庭参加了诉讼。被上诉人义合公司、义合咸阳分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
董新峰上诉请求：1、撤销原判，依法改判为“被上诉人向上诉人支付迟延办理房屋所有权证违约金34292元（违约金暂计至2017年9月8日）”；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对部分事实认定不清，适用法律错误。1、一审法院认定被上诉人于2012年12月28日通知交房，缺乏依据。被上诉人当庭表示登报通知交房的时间为2012年12月28日，但并未提交证据。一审法院仅听取被上诉人单方陈述，认定通知交房时间缺乏依据。2、一审法院认定上诉人于2016年11月9日办理了接受房屋手续，是错误的。被上诉人实际交房时间应为2013年5月27日。由于上诉人对物业公司擅自提高物业收费标准存有争议，所以一直没有缴纳物业费，而被上诉人因此也拒绝交钥匙。直到2016年11月9日，上诉人补缴了2013年5月至2016年12月期间的物业费、电梯费、采暖费等费用之后，才从被上诉人处领取了钥匙。按照合同约定，上诉人基于同意接受该商品房的前提下才向被上诉人缴纳了契税等费用，上诉人实际收房时间应为2013年5月27日。上诉人补缴了物业费等费用也能够证明被上诉人实际交房时间为2013年5月27日。3、被上诉人存在逾期办证的违约行为，应按合同约定支付违约金。商品房的交付时间应当以合同约定交房时间作为起算点，一审法院以2016年11月9日上诉人补缴物业费的时间作为起点，认定被上诉人未构成违约，明显是错误的。
义合公司及义合西安分公司庭后向法庭提交答辩状辩称，1、交房时间为2012年12月28日，被上诉人提供和上诉人同栋多位业主的收房记录和书面证言，足以证明通知上诉人交房时间为2012年12月28日。上诉人是在2016年11月9日才接收的房子，被上诉人在一审时已提供证据，至今并未超出合同约定的720天。且上诉人的房产证正在办理之中。被上诉人不存在违约，请求维持原判。
董新峰向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付迟延办理商品房所在楼栋权属证明违约金33966元、支付迟延办理房屋所有权证违约金34292元，共计68258元（违约金暂计至2017年9月8日）；2、判令被告自判决生效之日起90日内给原告申请办理并取得房屋产权证书；3、判令本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年12月13日，原告与被告义合公司签订了《咸阳市商品房买卖合同》，合同主要内容：“第三条买受人所购商品房的基本情况：该商品房位于咸阳市××路义合朝阳国际2栋1单元4层10404号，建筑面积88.73平方米。第五条计价方式与价款：1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3670.21元，总价款325658元。第六条付款方式及期限：1、一次性付款。买受人已于2010年12月13日付清全款。第十条交付条件：（一）出卖人应当在2012年10月30日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记：（二）初始登记。出卖人应当在2014年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款规定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第一种方式处理：1、买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（三）转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”合同签订后，2011年1月27日原告向义合咸阳分公司交纳了全部房款325658元。2012年10月28日义合咸阳分公司通知原告交付房屋，原告未接受该房屋。2016年11月9日原告办理了接受房屋手续，向陕西瑞民物业管理有限公司交纳2013年5月至2016年12月底物业费用。2013年11月15日义合公司在咸阳市房地产产权产籍管理处取得原告购买房屋的房屋所有权证，办理了初始登记。本案审理中，2017年10月15日原告与义合公司共同向咸阳市不动产登记中心申请办理咸阳市××路义合朝阳国际2栋1单元4层10404号房屋过户手续。一审法院认为：原告与义合公司签订的《咸阳市商品房买卖合同》第十条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2012年10月30日前向买受人交付该商品房。”2012年10月28日义和公司在合同约定的期限内向原告交付房屋。合同第十九条约定：“产权登记：（二）初始登记。出卖人应当在2014年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。”2013年11月15日义合公司取得原告购买房屋的房屋所有权证，亦按照合同约定履行了办理初始登记的义务。原告在2016年11月9日正式接收房屋，2017年10月15日被告给其办理房屋所有权证，也在双方签订《咸阳市商品房买卖合同》规定的720日内。综上，义合公司并未构成违约，故原告要求被告支付迟延办理商品房所在楼栋权属证明违约金33966元、支付迟延办理房屋所有权证违约金34292元，共计68258元之请求，依法不予支持。关于原告认为2012年10月28日义合咸阳公司未通知其交付房屋一节，因无其他证据证明，不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回董新峰的诉讼请求。案件受理费1506元，减半收取753元由董新峰承担。
本院二审期间，上诉人董新峰未提交新证据。被上诉人义合公司及义合咸阳分公司提交朝阳国际交房流转表4份，表下有业主书写情况属实并签名，证明按照合同约定时间通知交房。本院组织当事人进行证据交换和质证。对被上诉人提交的证据，上诉人表示不认可，因该证据系被上诉人向其他业主的交房记录，本案不予认定。
经审理查明，二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人董新峰与被上诉人义合公司签订的《咸阳市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。上诉人提出一审认定被上诉人通知其交房时间缺乏依据。一审中被上诉人提供了朝阳国际交房流转表，一审法院予以认定并无不当，上诉人该上诉理由不能成立。上诉人认为被上诉人实际交房时间应为2013年5月27日。上诉人虽于2013年5月27日交纳了契税等费用，2016年11月9日补交了2013年5月至2016年12月期间的物业费等费用，但因上诉人未接收房屋，不能据此认定2013年5月27日为被上诉人实际交房时间，上诉人该上诉理由不能成立。上诉人认为被上诉人存在逾期办证的违约行为，应按约定支付违约金。双方合同约定，如因被上诉人的责任，上诉人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，被上诉人应承担违约责任。经查，上诉人2016年11月9日正式接收房屋，2017年10月15日上诉人与被上诉人共同向咸阳市不动产登记中心申请办理房屋所有权证，符合双方合同的约定，上诉人该上诉理由不能成立。
综上，董新峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费657元，由上诉人董新峰承担。本判决为终审判决。
审判长 闫亚君
审判员 丁 辉
审判员 马 莹
二〇一八年四月二十三日
书记员 张燕宁
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。