青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第70258号
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路76号。
负责人张华，行长。
委托代理人马国庆，男，1966年10月1日生，汉族。
委托代理人初磊，男，1982年8月29日生，汉族。
被告王云龙。
委托代理人陈鸿峻，山东永康律师事务所律师。
被告王敏。
委托代理人陈鸿峻，山东永康律师事务所律师。
被告青岛青城建装饰工程有限公司，住所地青岛市市北区顺兴路118号501户。
法定代表人王云龙，总经理。
委托代理人陈鸿峻，山东永康律师事务所律师。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行与被告王云龙、被告王敏、被告青岛青城建装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘琨独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马国庆、初磊与被告王云龙及被告王云龙、被告王敏、被告青岛青城建装饰工程有限公司的共同委托代理人陈鸿峻到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月13日，原告与被告王云龙签订2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，该合同约定：最高债权额为人民币158万元，借款额度有效期自2011年9月13日至2016年9月13日，借款人未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息的，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50％的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如出现本合同约定的违约情形时，原告有权要求被告王云龙支付本合同项下未偿还借款本息5％的违约金。2012年9月17日，被告王云龙与原告签订2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号002号《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，被告从原告处借款95万元，并委托原告支付给宋奇燕，借款期限自2Ol2年9月17日起至2013年9月17日止，借款利率6.6％。2013年8月16日被告因资金紧张向原告提出展期申请，2013年9月17日原告与被告签订了《齐鲁银行个人借款展期合同》（2013年齐鲁银青分个借展字第3001号），展期金额95万元，展期期限自20l3年9月17日至2014年1月16日，利率7.995％。上述借款到期后，被告王云龙至今仍有借款本金人民币948240.33元及利息12666.78元未予归还。2011年9月l3日，原告与被告王敏签订2011年齐鲁银青分个最高借抵字第0071号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定：被告王敏以其自有的、坐落于青岛市市北区顺兴路118号501户的房屋为被告王云龙在原告处的最高额借款项下的借款金额提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为：青房地权市他字第201168265号，原告对该抵押物享有优先受偿权。抵押担保的范围包括借款的本金和利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等费用）。2013年9月l7日，被告王敏与原告签订《齐鲁银行个人借款展期合同》（2013年齐鲁银青分个借展字第3001号），同意继续以上述房产为被告王云龙在借款合同及展期合同项下的全部债务继续提供抵押担保。2011年9月13日，原告与被告青岛青城建装饰工程有限公司签订2011年齐鲁银青分个最高借保字第0046号《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》，约定被告青岛青城建装饰工程有限公司为被告王云龙在原告处的最高额借款项下的借款金额提供连带责任保证。保证担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等费用）。2013年9月17日被告青岛青城建装饰工程有限公司与原告签订《齐鲁银行个人借款展期合同》（2017年齐鲁银青分个借展宇第3001号），同意继续为被告王云龙在借款合同及展期合同项下的全部债务继续提供连带责任保证。被告王云龙在借款到期后未履行全额还款义务，形成逾期借款，原告多次催收，被告王云龙均未履行，严重影响原告债权的实现，故原告根据双方合同约定以及法律规定，请求：l、判令被告王云龙立即偿还原告借款本金人民币948240.33元及利息12666.78元（利息暂计算至起诉之日），并按合同约定支付自起诉之日次日起至判决确定的给付之日止期间的利息、复利、罚息（具体利息数额以银行对账单为准）；2、法院依法判决被告王云龙支付违约金人民币48045.36元（暂计算至起诉之日）；3、依法确认原告对被告王敏提供的抵押物对上述诉讼请求优先受偿；4、依法判令被告青岛青城建装饰工程有限公司对以上诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
三被告共同辩称，原告诉请的事实没有异议，对利息、滞纳金、复利有异议，应按照法律规定进行计算。
经审理查明，2011年9月13日，原告与被告王云龙签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》（编号为2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号）一份，该合同约定：经被告王云龙申请，原告同意向其提供可循环使用的最高额借款，最高债权额为人民币158万元，借款额度有效期自2011年9月13日至2016年9月13日，被告王云龙未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息的，原告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50％的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如出现本合同约定的违约情形时，原告有权要求被告王云龙支付本合同项下未偿还借款本息5％的违约金。
2011年9月l3日，原告与被告王敏签订2011年齐鲁银青分个最高借抵字第0071号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定：被告王敏以其自有的位于青岛市市北区顺兴路118号501户的房屋为被告王云龙的借款提供抵押担保，担保主合同为2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，担保的最高债权额为158万元。抵押担保的范围包括借款的本金和利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等费用）。后上述抵押依法办理了登记，他项权证号为青房地权市他字第201168265号。
2011年9月13日，原告与被告青岛青城建装饰工程有限公司签订2011年齐鲁银青分个最高借保字第0046号《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》，约定：被告青岛青城建装饰工程有限公司为被告王云龙的借款提供保证担保，担保主合同为2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，担保的最高债权额为158万元。保证担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等费用）。
2012年9月17日，被告王云龙与原告共同出具2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号002号《齐鲁银行个人最高额借款支用单》一份，该材料载明：被告从原告处借款95万元，借款期限自2Ol2年9月17日起至2013年9月17日止，借款年利率6.6％。
2013年8月16日，被告王云龙因资金紧张向原告提出展期还款申请。2013年9月17日，原告与被告王云龙、被告王敏、被告青岛青城建装饰工程有限公司签订了《齐鲁银行个人借款展期合同》（2013年齐鲁银青分个借展字第3001号）一份，双方约定：因被告王云龙因故不能偿还债务，原告同意将2011年齐鲁银青分个最高借字第0067号002展期金额《齐鲁银行个人最高额借款支用单》下的借款95万元展期，展期期限自20l3年9月17日至2014年1月16日，年利率7.995％。被告王敏同意继续以位于青岛市市北区顺兴路118号501户的房屋为被告王云龙在借款合同及展期合同项下的全部债务继续提供抵押担保。被告青岛青城建装饰工程有限公司同意继续为被告王云龙在借款合同及展期合同项下的全部债务继续提供连带责任保证。
上述借款到期后，被告王云龙未按期还款。截至2014年2月25日即原告起诉之日，被告王云龙尚欠原告借款本金人民币948240.33元及利息12666.78元未予归还，相应保证人亦未履行保证责任。
上述事实，有《齐鲁银行个人最高额借款支用单》、房地产他项权证、《齐鲁银行个人借款展期合同》、《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《齐鲁银行个人最高额借款合同》、贷款凭证等书证及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告王云龙、被告王敏、被告青岛青城建装饰工程有限公司签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《齐鲁银行个人借款展期合同》等合同均未违反法律规定，内容系原、被告真实意思表示，依法成立，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依约发放贷款后，即履行了自己的合同义务，被告王云龙应按合同约定，在贷款到期时偿还所欠贷款本金、利息。被告王敏、被告青岛青城建装饰工程有限公司亦应履行相应的担保责任。
被告王敏以其名下的位于青岛市市北区顺兴路118号501户的房屋为本案所涉借款提供抵押担保并已办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告可就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告主张的复利、罚息及相应违约金，系根据合同约定主张，而相应合同约定系基于当事人的意思自治所形成，故对其请求，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告王云龙于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币948240.33元及利息12666.78元（上述利息计算至2014年2月25日，此后利息、复利、罚息按合同约定标准计付至本判决生效之日）；
二、被告王云龙于本判决生效后十日内给付原告违约金48045.36元；
三、原告对被告王敏设定抵押的青岛市市北区顺兴路118号501户房产享有抵押权，可以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款就上述判决主文所确定义务优先受偿；
四、被告青岛青城建装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13881元，减半收取6940.5元，与保全费5000元，由三被告负担。该费用原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘 琨
二〇一四年四月十一日
书记员 赵梦坤