福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2165号
原告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区凤山环路131号12C。统一社会信用代码91350300717331712X。
法定代表人：朱建荣，董事长。
委托诉讼代理人：黄建章，福建凌龙律师事务所执业律师，委托权限特别授代理。
被告：范树煌，男，1982年1月15日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区新县。
被告：柯丽英，女，1980年12月29日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区新县。
原告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称“建德公司”）因与被告范树煌、柯丽英商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告建德公司的委托诉讼代理人黄建章、被告范树煌到庭参加诉讼、被告柯丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建德公司向本院提出诉讼请求：1.确认建德公司与范树煌、柯丽英之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：L20140xxxx）已于2016年3月16日解除，并判令范树煌、柯丽英协助建德公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，且由范树煌、柯丽英承担撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用；2.范树煌、柯丽英向建德公司支付违约金68915元；3、本案诉讼费用由范树煌、柯丽英承担。事实与理由：范树煌、柯丽英系夫妻关系。范树煌、柯丽英于2014年8月4日签订由建德公司开发的坐落于莆田市荔城区海办镇海居委会“护城河三期”商住区B区第6幢6层622号房的《商品买卖合同》，合同编号为：L20140xxxx，上述房款共计689150元，范树煌、柯丽英分别于2014年8月5日、2015年6月8日向建德公司支付首付款209150元、70000元，余款410000元由范树煌、柯丽英向银行申请按揭贷款，并自建德公司通知范树煌、柯丽英到银行办理按揭之日算起，七日内必须到银行办理按揭手续，若逾期未办理银行按揭手续，则范树煌、柯丽英必须在三日内向建德公司付清余款；另合同第七条第2款约定：逾期超过90天，建德公司有权选择解除合同；合同补充协议第四条第2款约定：因范树煌、柯丽英原因致使合同解除的，范树煌、柯丽英应支付房款总额10%的违约金并赔偿建德公司的损失，还应承担合同注销等所有手续费用。建德公司于2014年8月7日按规定将该套房产报莆田市住房和城乡建设局办理了合同备案登记手续。现因范树煌、柯丽英个人原因无法办理银行按揭房款手续，经建德公司书面通知后又未能在约定期限内补交上述购房款，致使银行按揭贷款手续无法办理，经建德公司书面通知后又未能在约定期限内一次性付清剩余购房款，建德公司遂于2016年3月16日以书面通知范树煌、柯丽英解除上述《商品房买卖合同》。综上，因范树煌、柯丽英个人原因导致银行按揭手续无法如期办理，又未能在建德公司书面通知后按合同一次性付清剩余购房款，已构成违约，并导致建德公司遭受重大的经济损失。另因范树煌、柯丽英的违约行为可能导致的税、费承担问题，待实际发生后，由建德公司另行起诉。
范树煌辩称，1.以建德公司目前的进度，建德公司肯定无法在约定的时间内交房，故范树煌同意解除合同。2.范树煌同意支付10%的违约金。3.范树煌愿意办理撤销备案登记，但建德公司应将范树煌已支付的首付款在扣除必要费用后立即退还给范树煌。综上，请求法院依法判决并责令建德公司在要求范树煌办理撤销备案登记时立即退还给范树煌已支付的款项。
柯丽英无作答辩。
建德公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织范树煌进行证据交换和质证，对范树煌无异议的建德公司营业执照、法人代表身份证明、《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议、结婚证、销售不动产统一发票，本院予以确认并在卷佐证。范树煌对以下证据有异议：
证据：通知函及回执，欲证明：因范树煌、柯丽英个人原因无法办理银行按揭贷款，建德公司已分别书面通知范树煌、柯丽英补交按揭贷款手续所需相关材料及及时办理按揭贷款手续、一次性支付剩余购房款410000元、并于2016年3月16日书面通知范树煌、柯丽英解除双方签订的《商品房买卖合同》。
范树煌经庭审质证认为，证据的真实性有异议，其没收到相关材料，其有配合建德公司办理相关手续。
本院经审查认为：建德公司提供了邮寄通知书的快递面单，该快递面单经快递公司加盖印章确认，应视为原件，且范树煌在庭审过程中也承认其收到建德公司要求其协助办理贷款的电话通知，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
建德公司以出让方式取得位于荔城区海办镇海居委会地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2007）第C36474号、莆国用（2007）第C36475号。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号荔，施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00004、JSGXK-0594-LC-2013-00006，商品房预售许可证号为（2013）莆房许字第74号。
2014年8月4日，建德公司（出卖人）与范树煌、柯丽英（买受人）订立《商品房买卖合同》（编号：L20140xxxx）及《合同补充协议》一份，约定范树煌、柯丽英以单价14145.11元/㎡的价格(总价款689150元)向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第6幢6层622号的商品房一套（建筑面积共48.72㎡，其中套内建筑面积36.89㎡、公摊面积11.83㎡）。《商品房买卖合同》第六条关于付款方式及期限、第七条买受人逾期付款的违约责任约定：范树煌（买受人）于2014年8月4日前支付首付款209150元，余款480000元办理银行按揭贷款。从开发商通知买受人到银行办理按揭之日算起。七日内必须到银行办理按揭手续，若逾期未办理银行按揭手续，则买受人必须在三日内向出卖人付清余款……买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。双方于2014年8月4日签订《附件六：合同补充协议》，其中，第四条第2款约定因买受人原因而导致解除合同的，买受人应支付房款总额10%的违约金并赔偿出卖人的损失，还应承担合同注销等所有手续费用。第十一条规定，买受人保证《商品房买卖合同》正文前所载的买受人及其代理人的地址、邮政编码、联系电话等内容真实有效，如有变更，应在变更之日起7日内以书面方式通知出卖人，否则，有关通知等未能送达的责任由买受人自行承担。出卖人发出的通知等信件的投邮之次日视为送达日期。第十二条规定，本补充协议书的约定与主合同的约定不一致的，以本补充协议的约定为准。合同签订后，范树煌、柯丽英于2014年8月5日交纳购房首付款209150元、于2015年6月8日缴纳购房款70000元。2014年8月7日，该《商品房买卖合同》办理备案手续。2015年6月11日范树煌、柯丽英配合建德公司按揭人员前往贷款银行办理银行面前手续，在贷款批报中，因银行审核到范树煌、柯丽英双方信用卡欠款，需提供借期并提供还款凭证，非恶意逾期证明等材料。故建德公司分别于2015年9月22日、2015年11月3日、2015年12月4日、2015年12月31日按合同上范树煌、柯丽英指定的联系地址向其邮寄T20151xx、T201511xx号《及时办理银行按揭贷款手续的通知》、T201512xx号、T20151231-xx号《催款通知》，前三封邮件均由林金雄代签，T20151231-xx号《催款通知》无人签收退回。2016年3月16日建德公司向范树煌、柯丽英发出《解除合同通知》，通知解除双方签订的合同编号为L201404xxxx的《商品房买卖合同》，在范树煌、柯丽英收到本通知时合同解除立即生效。2016年5月9日，建德公司向本院提起诉讼。案经审理，因柯丽英未到庭，致本院无法组织调解。
本院认为，建德公司与范树煌、柯丽英签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。范树煌、柯丽英作为买受人应履行支付购房款的义务。范树煌、柯丽英在支付了购房款279150元后，未能在约定的期限内通过办理银行按揭贷款或现金支付剩余的410000元购房款。建德公司分别于2015年9月22日、2015年11月3日、2015年12月4日、2015年12月31日通过合同上约定的范树煌、柯丽英的联系方式向范树煌、柯丽英送达了及时办理银行按揭贷款手续及一次性付款的书面通知后，范树煌、柯丽英仍未及时办理银行按揭贷款或现金支付剩余的410000元购房款，已构成违约。依照双方间签订的合同第七条第1款第（2）项、《附件六：合同补充协议》第二条第3款第（1）项、《附件六：合同补充协议》：第四条第2款的规定，建德公司有权解除合同。现建德公司请求确认建德公司与范树煌、柯丽英之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：L20140xxxx）已于2016年3月16日解除，虽然建德公司于2016年3月16日向范树煌、柯丽英发出《解除合同通知》，但该通知书于2016年3月19日妥投，故应当以通知到达的时间为合同解除的时间，亦即建德公司与范树煌、柯丽英之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：L20140xxxx）已于2016年3月19日解除。因合同解除，且依据双方间的约定，建德公司请求范树煌、柯丽英协助建德公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，且由范树煌、柯丽英承担撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用，合法合理，本院予以支持。建德公司要求范树煌、柯丽英向建德公司支付违约金68915元，符合双方合同及补充协议的规定，本院予以支持。范树煌在答辩过程中要求建德公司返还其已经支付的款项，其虽未提起反诉，但为避免诉累，可一并予以处理，建德公司应在扣除违约金后返还已支付款项的余款。柯丽英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权和抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市建德房地产开发有限公司与范树煌、柯丽英之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：L20140xxxx）已于2016年3月19日解除，范树煌、柯丽英应在本判决生效之日起十日内协助莆田市建德房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用由范树煌、柯丽英承担；
二、范树煌、柯丽英应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市建德房地产开发有限公司违约金68915元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10692元，由范树煌、柯丽英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈雨坤
代理审判员 吴 倩
人民陪审员 郑绍平
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 吴丽娜
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。