福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0824民初1879号原告：谢希德，男，1973年5月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。委托诉讼代理人：赖宪平，福建天梁律师事务所律师，特别授权代理。被告：余昌桂，男，1973年11月20日生，汉族，居民，住福建省武平县。原告谢希德与被告余昌桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢希德委托诉讼代理人赖宪平及被告余昌桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢希德向本院提出诉讼请求：判令余昌桂归还拖欠购房款300000元以及自2017年7月1日起至实际支付之日止按月利率10‰计算的利息。事实和理由：2013年11月18日，谢希德、余昌桂经过友好协商，在平等自愿的基础上，双方签订《房屋买卖合同》。在合同中，双方明确约定谢希德将位于武平县平川镇平川路青云山109号房屋转让给余昌桂，余昌桂应支付总购房款1518000元。之后，谢希德按照合同约定，将房屋过户给余昌桂。截至2015年11月1日止，余昌桂结欠谢希德购房款300000元。余昌桂因此向谢希德出具欠条一张，约定余昌桂结欠谢希德购房款300000元，按月利率10‰计算利息，利息按季度缴交。2017年7月起，谢希德曾多次找余昌桂要求归还欠款，但余昌桂至今未归还剩余购房款300000元及2017年7月1日后的利息。余昌桂辩称，2013年11月8日，余昌桂与谢希德签订房屋买卖合同一份，约定余昌桂购买谢希德在武平县××镇××路××房屋××栋，房价款为1518000元。2015年11月1日，双方结算，余昌桂仍欠谢希德购房款300000元，约定按月利率10‰计算利息，利息按季度缴交，余昌桂出具了欠条一张给谢希德。但余昌桂分别于2014年12月10日和2014年12月16日两次支付了谢希德2014年9、10、11月份的利息各15000元，共计30000元；多支付的15000元应从欠款本金300000元中抵除，剩余欠款本金为285000元。因家庭经济情况困难，恳请谢希德自2017年7月1日起的欠款利息给予减免。谢希德为证明其主张的事实，向本院提供《房屋买卖合同》和《欠条》各一份，证明：1、谢希德、余昌桂双方于2013年11月18日签订房屋买卖合同，约定谢希德将位于武平县平川镇平川路青云山109号房屋转让给余昌桂，余昌桂应支付总购房款1518000元，并约定了支付期限；2、余昌桂于2015年11月1日向谢希德出具欠条一张，约定余昌桂结欠谢希德购房款300000元，按月利率10‰计算利息，利息按季度缴交。余昌桂对以上两份证据无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。余昌桂为证明其主张的事实，向本院提供银行转账记录复印件二份，证明其分别在2014年12月10日通过中国建设银行、2014年12月16日通过中国工商银行两次向谢希德支付2014年9、10、11月份利息，共计30000元。谢希德对以上证据的真实性认为无法确认，还须核实，但在查看余昌桂提供的《累计支付利息登记表》后提出，余昌桂未支付2015年3、4、5、6月份的利息计20000元，重复支付的利息15000元应用于扣除2015年3、4、5、6月份的利息。本院在审理过程中通过对比余昌桂多次银行转账记录的收款人帐号发现，余昌桂在2014年12月10日通过中国建设银行向谢希德中国农业银行账户转账的银行转账记录的收款人帐号为“62×××15”，其余转账记录的收款人帐号为“62×××15”。根据银行转账交易规则，在收款人帐号错误的情况下，转账交易无法成功。本院认为，余昌桂于2014年12月10日通过中国建设银行向谢希德转账支付2014年9、10、11月份利息15000元的主张因转账帐号错误不成立，本院对该主张不予认定。对谢希德提出余昌桂未支付2015年3、4、5、6月份的利息共20000元的主张，谢希德、余昌桂双方于2015年11月1日结算，余昌桂仍欠谢希德购房款300000元，未确定余昌桂仍欠谢希德2015年3、4、5、6月份的利息计20000元，谢希德未提供证据证明，本院对该主张不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢希德、余昌桂双方于2013年11月18日签订房屋买卖合同，约定谢希德将位于武平县平川镇平川路青云山109号房屋转让给余昌桂，应支付总购房款1518000元。至2015年11月1日，余昌桂仍结欠谢希德购房款300000元，因此，余昌桂向谢希德出具欠条一张，约定利息按照月利率10‰计算，利息按季度缴交。本院认为，余昌桂向谢希德购买房屋，双方签订了房屋买卖合同，该合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。对于谢希德主张余昌桂仍结欠购房款300000元，余昌桂无异议，本院予以认定。对于余昌桂提出予以减免自2017年7月1日起欠款利息的请求，因双方已约定按10‰的利率计算月息，谢希德未同意减免，本院不予支持。对于余昌桂主张重复支付了2014年9、10、11月份的利息15000元，要求在欠款本金中抵除的诉讼请求，因余昌桂在2014年12月10日通过中国建设银行向谢希德转账的收款人帐号错误，转账交易并未成功，本院不予支持。对于谢希德主张余昌桂未支付2015年3、4、5、6月份的利息计20000元，因谢希德、余昌桂双方于2015年11月1日结算时未对该利息进行确定，谢希德无证据证明，本院不予支持。余昌桂与谢希德约定，以结欠购房款300000元计算，按月利率10‰计息，利息按季度缴交，该约定符合法律有关规定，谢希德的全部诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：余昌桂应于本判决生效之日起三十日内支付谢希德剩余购房款300000元，并支付该款自2017年7月1日起至实际给付之日止按月利率10‰计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，减半收取计2934元，由余昌桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 钟  书  鉴二〇一七年十月二十四日书记员 林莉婷（代）附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。