湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂丹江口民初字第00082号
原告：彭德刚，男，生于1983年2月3日，汉族，河南省内乡县人，个体工商户。
委托代理人：白梅，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉，代为签收法律文书。
被告：武当山旅游经济特区传真武术院。
法定代表人：王兴清，该院院长。
委托代理人：罗贤林，武当山法律服务所法律工作者。代理权限：代为参加诉讼，进行调解、代为签收法律文书。
被告：武当山旅游经济特区杨家畈中心小学。
法定代表人：肖常青，该校校长。
原告彭德刚诉被告武当山旅游经济特区传真武术院（以下简称：传真武术院）确认合同无效纠纷一案，于2013年11月21日向本院提起诉讼。本院受理后，根据原告彭德刚申请，依法追加武当山旅游经济特区杨家畈中心小学（以下简称：杨家畈小学）为共同被告参加诉讼。依法由审判员王汝军担任审判长并主审，审判员程培涛、人民陪审员李海萍组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告彭德刚的委托代理人白梅、被告传真武术院的法定代表人王兴清及委托代理人罗贤林到庭参加了诉讼；被告杨家畈小学经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭德刚诉称：2011年底，原告准备在杨家畈中心小学校园内开展学前教育，与被告传真武术院协商，双方于2011年12月28日达成协议，并经被告杨家畈小学同意，转租传真武术院租赁的杨家畈小学校舍，出资100000元购买传真武术院所建的学生食堂，被告传真武术院应于2012年7月清场交给原告。协议达成后，原告按照约定向被告传真武术院的法定代表人支付100000元，后来由于各种原因，学前教育没有办起来。2013年夏天暑假期间，杨家畈小学由于要建食堂，将原告购买的食堂拆除，后才知被告传真武术院出售给原告的食堂属于临时建筑，不具有产权。为此，特向法院提起诉讼，要求确认原、被告双方签订的学生食堂的买卖协议无效；返还原告支付的购买款100000元；诉讼费用由被告承担。
原告彭德刚就其起诉的事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一、原告彭德刚与被告传真武术院2011年12月28日签订的协议书1份，拟证明原告于2011年12月28日购买被告传真武术院所建食堂，并约定市价为100000元。经质证，被告传真武术院对该证据的真实性、证明目的没有异议。本院认为，该证据证实原、被告达成协议情况，客观、真实，被告传真武术院不持异议，本院予以确认。
证据二、原告的结婚证及武当山农业银行的交易回单各1份，拟证明彭德刚与吴花蒲系夫妻关系，原告于2011年10月27日按照协议，用吴花蒲的农业银行帐户向被告传真武术院支付100000元的相关事实。经质证，被告传真武术院对该证据真实性、证明目的没有异议。本院认为，该证据证实原告向被告传真武术院支付100000元协议款的情况，客观、真实，被告传真武术院不持异议，本院予以确认。
证据三、杨家畈小学于2013年7月11日出具的证明1份，拟证明杨家畈小学于2013年暑假将原告购买的食堂进行拆除、该食堂的原始状况、传真武术院与杨家畈小学合同到期后，传真武术院在杨家畈小学内的东西一律拆除等情况。经质证，被告传真武术院对该证据的真实性没有异议，但认为不能达到其证明目的，一是把食堂面积缩小了，二是2009年8月到期不是真实的，合同履行时间不真实，原告说2009年合同到期，但传真武术院于2012年7月4日向小学交房租5000元。本院认为，该证据证实被告传真武术院在与被告杨家畈小学合同期间建食堂的状况，被告传真武术院不持异议，对其证明目的，本院将结合本案其他证据予以确认。
证据四、武当山特区杨家畈村委会（甲方）与传真武术院（乙方）于2009年9月1日签订的协议书1份，拟证明合同第五条规定合同到期后乙方自行处理，甲方不承担责任，期限自2010年7月1日到2015年6月31日，这个协议是传真武术院与武当山特区杨家畈村委会签订，并不是杨家畈小学与传真武术院签订的，杨家畈村委会无权处理杨家畈小学的资产。经质证，被告传真武术院认为，对该证据真实性及证明目的没有异议。本院认为，该证据反映传真武术院使用杨家畈小学教室场所等情况，对其客观性本院予以确认。
被告传真武术院口头答辩称：原告诉称原、被告双方所签协议无效，根据法律规定，传真武术院没有进行欺诈、欺骗，原、被告签订的协议应该受到法律保护。原、被告双方在签订本协议时，被告传真武术院是在和杨家畈小学的租赁期内转让的协议，同时杨家畈小学在合同上加盖公章并认可该协议。
被告传真武术院就其辩解的事实和理由，向本院提交以下证据：
杨家畈小学出具的收条1份，证明杨家畈小学收到传真武术院房租5000元，双方存在租赁关系。经质证，原告彭德刚对该证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。本院确认该证据的真实性，对其证明效力将结合本案其他证据予以确认。
被告杨家畈小学经本院送达起诉状副本逾期未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2005年初，被告传真武术院租赁被告杨家畈小学场地及教室17间办校。2005年3月，被告传真武术院在杨家畈小学校院内，搭在教学楼山墙上建起一间食堂（面积约80平方米），用于武术院学生就餐，该食堂未办理房产权证。2009年传真武术院与杨家畈小学未再续签合约。合约到期后，传真武术院仍继续使用杨家畈小学场地及教室，并支付租金。2011年12月28日，传真武术院的法定代表人王兴清与原告彭德刚经协商签订协议：彭德刚（乙方）因开展学前教育购买被告传真武术院（甲方）所建学生食堂，食堂市价为100000元，彭德刚一次性付清传真武术院100000元；传真武术院于2012年7月前清理完人员、物品后将所有房屋交付原告（含传真武术院所租用的教室）；协议签订后，传真武术院与杨家畈小学所签订的合同由彭德刚履行。杨家畈小学作为见证方在该协议上盖章。2011年11月27日，原告通过武当山农业银行将100000元转款至传真武术院的法定代表人王兴清账户。
另查明：2012年7月，被告传真武术院将食堂交付原告彭德刚，但未办理房屋产权变更登记。原告接收后未开展办校活动，也未使用该食堂。2013年暑假期间，被告杨家畈小学以拆危重建学生食堂为由将该食堂拆除。
本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。被告传真武术院在租赁被告杨家畈小学场地期间，为解决学生就餐场所，在杨家畈小学教学楼山墙旁搭建起一间食堂，该食堂房屋属于临时建筑，未办理房屋所有权证，不具有房屋买卖的法定条件。被告传真武术院将未取得合法产权的食堂出售给原告彭德刚，并收取购房款100000元，违反了法律强制性规定，其与原告彭德刚签订的协议中所涉及的买卖食堂房屋的内容应属无效。由于原、被告协议中所涉及的买卖食堂房屋的内容无效，双方依据该合同内容取得的财产应当各自返还，但因双方所诉争的房屋已经被拆除，原告彭德刚客观上已不能返还被告传真武术院所交付的房屋，对此原告彭德刚应当折价补偿；加之原告彭德刚与传真武术院在本案缔约过程中，均存有相应过错，应承担同等过错责任。本院综合上述事实，依法酌情由被告传真武术院退还原告彭德刚房款50000元。原告彭德刚虽主张被告杨家畈小学承担责任，但未提供证据证实被告杨家畈小学在原、被告签订协议过程中存在过错，故原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告彭德刚与被告武当山旅游经济特区传真武术院于2011年12月28日所签订的《协议》中所涉及买卖食堂房屋的协议内容无效。
二、被告武当山旅游经济特区传真武术院于本判决生效后10日内返还原告彭德刚50000元。
三、驳回原告彭德刚其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，由原告彭德刚和被告武当山旅游经济特区传真武术院各负担1190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17245601040000333-1。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 王汝军
审 判 员 程培涛
人民陪审员 李海萍
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 钱文静