# 广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1976号
原告：李宏伟，男，汉族，1986年6月16日出生，住山西省柳材县。
委托代理人：唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人：黄子星，广东法仕律师事务所辅助人员。
被告：郑伟锋，男，汉族，1975年4月21日出生，住广东省汕头市。
被告：郑燕纯，女，汉族，1980年11月2日出生，住广东省汕头市。
原告李宏伟诉被告郑伟锋、郑燕纯民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员王庆和适用简易程序独任审判，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐冰、黄子星到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月20日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款，借款金额为人民币800000元整，借款期限为一年，即自2014年10月20日起至2015年10月19日止，还款方式为先息后本，如推迟归还借款，两被告应当按日支付滞纳金千分之三。上述合同还约定两被告将其名下的房屋位于东莞市虎门镇赤岗村丰泰*东海山庄17#住宅楼1单元XXX号房（产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）作抵押担保，抵押额度为800000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同签订后，原告委托第三方范某某代为以银行转账的方式向被告郑伟锋的账户支付了借款500000元整，原告的出借义务已履行完毕。2014年10月24日，原告与被告郑伟锋到东莞市房产管理局办理了房屋的抵押登记手续。2014年10月25日，原告与两被告签订《借款合同补充协议》，双方同意将借款期限变更为6个月，即从2014年10月20日起至2015年4月19日止，借款利息按每个月3%的利率计算，不足一个月的也按一个月计算，并约定在履行过程中发生的争议，协商不成的依法向合同签订地人民法院起诉。但自原告向两被告出借借款以来，两被告至今未向原告支付分文的借款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.两被告立即向原告偿还借款本金500000元及支付利息和违约金（以500000元为本金，按照月利率2%的标准，自2014年10月20日起计算至还清之日止，暂计至2015年11月12日为128000元）；2.两被告立即向原告支付律师费15000元；3.原告有权在第1、2项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告郑伟锋所有的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）所得的价款享有第二顺位优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费用。
两被告没有答辩，亦没有提供任何证据以及对原告提供的证据提出任何质证意见。
经审理查明：原告向本院起诉主张两被告欠其借款500000元，并提供以下证据证明：一、原告作为“甲方（债权人、抵押权人）”、两被告作为“乙方（债务人、抵押人）”签订的《个人抵押借款合同》一份，主要记载：1.乙方向甲方借款800000元，借款期限自2014年10月20日至2015年10月19日止；2.如乙方推迟还款，应按日千分之三支付滞纳金；3.本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方承担；4.乙方将其名下的坐落于东莞市虎门镇赤岗村丰泰*东海山庄17﹟住宅楼1单元XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为800000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。《个人抵押借款合同》的最后“甲方（签章）”处有“李宏伟”样式的签名及指模捺印，“乙方（签章）”处有“郑伟锋”、“郑燕纯”样式的签名及指模捺印，但未标注合同签署日期。二、由原告作为“债权人（乙方）”、两被告作为“债务人（甲方）”以及“东莞市虎门金洋布行”作为“担保人（丙方）”签订的《借款合同补充协议》一份，主要记载：1.就甲、乙双方于2014年10月20日签订的上述《个人抵押借款合同》，甲乙丙三方经协商达成该补充协议；2.三方根据实际情况，同意将借款期限变更为6个月，即从2014年10月20日起至2015年4月19日止；3.借款利息按每月3%的利率计算，不足一个月的也按一个月计算；4.乙方可以直接或委托其他第三方代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定的收款银行账户如下：户名郑伟锋，账号622848XXXXXX，开户行中国农业银行广东分行；5.还款方式为先息后本，每月19日前结息，到期一次性归还借款本金。该补充协议最后的“甲方（签名或盖章）”处有“郑伟锋”、“郑燕纯”样式的签名及指模捺印，“乙方（签名或盖章）”处有“李宏伟”样式的签名及指模捺印，签署日期为2014年10月25日。三、《中国农业银行网上银行转账汇款电子回单》一份，显示“范某某”名下6228XXXXXX的账户于2014年10月20日通过中国农业银行的网上银行向郑伟锋名下622848XXXXXX的账户转账500000元。四、《收款收据》一份，记载被告郑伟锋于2014年10月20日确认收到原告转账汇入的借款500000元。五、《情况说明》一份，记载：“本人范某某（身份证号码：513021XXXXXXXXX）于2014年10月20日通过我个人账户（中国农业银行账号：6228XXXXXX）汇付给郑伟锋中国农业银行账户（账号62284XXXXXXXXX）人民币500000元（大写：伍拾万元整），该笔款项系本人接受李宏伟（男，身份证号码：14232XXXXXXXXX）的委托，代李宏伟支付给郑伟锋作为李宏伟出借给郑伟锋、郑燕纯、东莞市虎门金洋布行的款项。本人同意由李宏伟（男，身份证号码：14232XXXXXXXXX）对该债权行使全部的权利和义务。以上情况属实，特此说明。”下方“说明人”处有“范某某”样式的签名及指模捺印，落款时间为2015年11月25日。庭审中，原告主张案涉的《个人抵押借款合同》是于2014年10月20日签订的，合同签订当日原告通过案外人范某某向被告郑伟锋转账支付其中500000元借款，案外人范某某对于上述转账行为作出书面情况说明并到庭面签确认。而对于另外的300000元，原告主张在合同签订当日以现金方式交付给被告郑伟锋后，被告郑伟锋已于2014年11月22日归还了该300000元，现尚欠借款利息及500000元本金未还，遂成诉。
另查，原告主张对被告郑伟锋名下的坐落于东莞市虎门镇赤岗村丰泰*东海山庄17﹟住宅楼1单元XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）享有第二顺位优先受偿权，双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告向本院提供《房地产他项权证书》（他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号）为证。《房地产他项权证书》显示原告为上述房产的第二顺序抵押权人，办理抵押登记的时间为2014年10月24日，上述房产的第一顺序抵押权人为中国工商银行有限公司东莞虎门支行。
再查，原告为实现本案债权，委托广东法仕律师事务所提起本案诉讼，支出律师费15000元。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《借款合同补充协议》、《中国农业银行网上银行转账汇款电子回单》、《收款收据》、《情况说明》、《房地产他项权证书》、《民事代理委托合同》、《律师费发票》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告提供的证据以及所作的陈述的真实性，本院予以确认。原、被告签订的《个人抵押借款合同》、《借款合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张两被告尚欠其借款500000元未还，有《个人抵押借款合同》、《借款合同补充协议》、《中国农业银行网上银行转账汇款电子回单》、《收款收据》、《情况说明》为证，事实清楚，证据充分，本院予以采信。根据原、被告的约定，案涉借款期限从2014年10月20日起至2015年4月19日止，现借款期限已届满，两被告没有还款，原告请求两被告立即归还借款500000元，符合《中华人国共和同合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。
关于利息和违约金的请求。本院认为，由于两被告的还款履行期为2015年4月19日前，现原告请求两被告从2014年10月20日起支付利息和违约金，实际上包括2014年10月20日至2015年4月19日的借期利息以及2015年4月20日起的逾期还款违约金。第一，关于借期利息，本院认为，原、被告约定按每月3%计付利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”的规定，原、被告约定的利率标准明显过高，现原告请求按月利率2%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。第二，关于逾期还款违约金，本院认为，现两被告没有归还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告有权请求两被告从逾期还款之日即2015年4月20日起向其支付逾期还款违约金。至于逾期还款违约金的计算标准，由于原、被告没有明确约定逾期还款违约金，但约定如逾期还款被告则按日千分之三支付滞纳金，本院认为，在民间借贷中逾期还款滞纳金与逾期还款违约金在性质上都是借款人对逾期还款的违约行为承担责任的方式，在本案中，双方约定的滞纳金，本院认定为逾期付款违约金，同样应受法律对民间借贷最高利率的限制。原、被告约定的滞纳金计算标准已超过了上述关于民间借贷利率的限制，但现原告请求按月利率2%的标准计算逾期还款违约金，符合法律规定，本院亦予支持。
关于律师费的请求。本院认为，案涉《个人抵押借款合同》虽记载“本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方承担”的内容，但“相关费用”未有律师费的明确记载，原告也没有其他证据证明双方对律师费的承担有过约定，现原告请求两被告承担律师费，没有依据，本院不予支持。
关于优先受偿的问题。被告郑伟锋提供了其名下的坐落于东莞市虎门镇赤岗村丰泰*东海山庄17﹟住宅楼1单元XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）作为案涉债务的抵押物，并且进行了抵押登记，原告是第二顺序抵押权人，现两被告逾期未向原告偿付前述债务，原告主张实现抵押权，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项的规定，依法处置抵押物所得的价款需先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、限被告郑伟锋、郑燕纯于本判决生效之日起五日内向原告李宏伟归还借款500000元；
二、限被告郑伟锋、郑燕纯于本判决生效之日起五日内向原告李宏伟支付上述第一判项确定的借款的利息（以500000元为基数，按月利率2%从2014年10月20日起计至2015年4月19日止）；
三、限被告郑伟锋、郑燕纯于本判决生效之日起五日内向原告李宏伟支付上述第一判项确定的借款的逾期还款违约金（以500000元为基数，按月利率2%从2015年4月20日起计至借款本金还清之日止）；
四、确认原告李宏伟对被告郑伟锋名下的坐落于东莞市虎门镇赤岗村丰泰*东海山庄17﹟住宅楼1单元XXX号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第XXXXXX号）折价、拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有第二顺位优先受偿权；
五、驳回原告李宏伟的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费5115元，由被告郑伟锋、郑燕纯承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 王庆和
二〇一六年三月二日
书记员 黄胤华
郭鹤冲