浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第197号
原告：浙江乐清联合村镇银行股份有限公司虹桥支行。
负责人：林瑶。
委托代理人：刘宋朝、洪震。
被告：陈永弟。
被告：谢佩珍。
被告：江维安。
原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司虹桥支行诉被告陈永弟、谢佩珍、江维安金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法由代理审判员胡旭阳适用简易程序于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司虹桥支行的特别授权委托代理人刘宋朝到庭参加诉讼。被告陈永弟、谢佩珍、江维安经本院传票传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司虹桥支行起诉称：2013年9月9日，被告陈永弟和原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、陈永弟自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向陈永弟自2013年9月9日至2015年9月9日融资期间内最高融资限额为人民币50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2、具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。3、抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，被告陈永弟与原告依据《最高额抵押合同》以及附件《抵押财产清单》的约定到乐清市住房和城乡规划建设局办理了乐清市清江镇上埠头村的房产（证号：温房权证乐清市字第××号）抵押登记（他项权证书）手续。
2013年9月12日，被告陈永弟与原告签订《借款合同》，合同约定：1、被告陈永弟向原告借款，借款金额为人民币25万元，期限自2013年9月12日至2014年9月11日止，月利率为9.9‰。2、还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。4、如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款。同日，被告谢佩珍、被告江维安与原告签订了《保证合同》，自愿为被告陈永弟向原告的借款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告依约放贷。但被告陈永弟未按《借款合同》的约定按时支付相应的利息，作为保证人的被告谢佩珍、被告江维安也未履行相应的连带保证义务。综上所述，三被告的行为已经构成违约，原告有权提前收回贷款，并要求三被告承担违约责任，现原告为维护自身的合法权益，特根据相关法律法规之规定，具文起诉，请求法院判令：1、依法判令被告陈永弟偿还原告借款本金25万元及利息、逾期罚息、复息（利息以本金25万元按月利率9.9‰，从2013年9月12日计算至起诉之日止，暂算至2014年3月12日尚欠4088.93元；逾期罚息以本金25万元按月利率14.85‰，从起诉次日起计算至判决确定履行之日止；复息以合同期内未付利息款为基数按月利率14.85‰，从起诉次日起计算至判决确定履行之日止）；
2、依法判令若被告陈永弟无法偿还上述债务，原告有权以被告陈永弟提供抵押的坐落于乐清市清江镇上埠头村的房产（证号：温房权证乐清市字第××号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、依法判令被告谢佩珍、被告江维安对第1项诉讼请求所述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。在审理中，原告明确诉讼请求第一项为：依法判令被告陈永弟偿还借款本金25万及利息（以本金25万元按月利率9.9‰从2013年9月12日计算至2014年3月25日止，尚欠5161.43元）、逾期罚息（以本金25万元按月利率14.85‰从2014年3月26日计算至判决确定履行之日止）、复息（以合同期内未付利息5161.43元为基数按月利率14.85‰从2014年3月26日计算至判决确定履行之日止）。
被告陈永弟、谢佩珍、江维安未作答辩，也未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
经审理查明：2013年9月9日，被告陈永弟和原告签订合同号为乐联银（2013）最抵字第263011201302098《最高额抵押合同》，合同约定：1、陈永弟自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向陈永弟自2013年9月9日至2015年9月9日融资期间内最高融资限额为人民币50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2、具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。3、抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，被告陈永弟与原告依据《最高额抵押合同》以及附件《抵押财产清单》的约定到乐清市住房和城乡规划建设局办理了乐清市清江镇上埠头村的房产（证号：温房权证乐清市字第××号）抵押登记（他项权证书）手续。
2013年9月12日，被告陈永弟与原告签订《借款合同》，合同约定：1、被告陈永弟向原告借款，借款金额为人民币25万元，期限自2013年9月12日至2014年9月11日止，月利率为9.9‰。2、还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。4、如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款。同日，被告谢佩珍、被告江维安与原告签订了《保证合同》，自愿为被告陈永弟向原告的借款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告依约放贷。但被告陈永弟未按《借款合同》的约定按时支付相应的利息，作为保证人的被告谢佩珍、被告江维安也未履行相应的连带保证义务。现被告尚欠原告借款本金250000元、合同期间内利息5161.43元、罚息和复利未付。
证明以上事实有：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告陈永弟、谢佩珍、江维安身份证，最高额抵押合同、抵押财产清单，借款合同，保证合同，借款借据、业务凭证，房屋他向权证书以及庭审笔录等为据，本院依法审核后予以认定。
本院认为：原告与被告陈永弟之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》及原告与被告谢佩珍、江维安签订的《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应依约履行。被告陈永弟未按期支付借款利息，原告依合同约定提前收回贷款，本院予以支持。故原告要求被告陈永弟偿还借款本金250000元、利息、逾期罚息及合同期内利息的复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告陈永弟自愿与原告签订最高额为50万元的抵押担保，其应在该最高额限额内向原告承担抵押担保责任。被告谢佩珍、江维安均自愿为本案借款提供连带责任保证，应承担连带还款责任。三被告依法传票传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永弟应偿还原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司虹桥支行借款本金计人民币250000元、利息5161.43元、逾期罚息（以本金25万元为基数按月利率14.85‰从2014年3月26日计算至判决确定履行之日止）及复息（以5161.43元为基数，自2014年3月26日起按月利率14.85‰计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效后十日内交本院虹桥法庭转付。
二、若被告陈永弟未能按时清偿债务，原告有权就拍卖、变卖登记在被告陈永弟名下坐落于乐清市清江镇上埠头村的房产（产权证号：温房权证乐清市字第1677**号）所得价款在最高额50万元内优先受偿，但原告优先受偿的范围为合同号为乐联银（2013）最抵字第263011201302098的《最高额抵押合同》项下保证的其他债权合计不超过50万元。
三、被告谢佩珍、江维安对上述第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告陈永弟追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5120元，减半收取2560元，由被告陈永弟、谢佩珍、江维安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 胡旭阳
二〇一四年五月十五日
代书 记员 周鹏宇