河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第24号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行，住所地河南省郑州市中原区煤仓街7号。
负责人李中伟，行长
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人魏军光，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人梁听。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行与被申请人梁听担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴瑞艳适用特别程序进行了审理，于2014年5月13日组织听证，申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行的委托代理人朱培君到庭参加听证会，被申请人梁听经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，现听证会已举行完毕。
申请人称：2013年1月29日，被申请人梁听与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［经抵］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0027）号，贷款金额1460000元，借款到期日为2014年4月2日，自实际提款日起算，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。按月结息，到期一次性偿还。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。同日，申请人与被申请人梁听签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被申请人自愿将以名下位于河南省郑州市金水区翠花路7号58号楼东1单元1-2层号的房产（郑房权证字第号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理房屋他项权证。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2013年4月2日，申请人依照合同约定履行了发放贷款义务，借款人梁听应于2014年4月2日贷款期满偿还贷款本息，但截至2014年4月22日，梁听仍欠申请人贷款本金1460000元，欠利息9919.04元。申请人有权要求拍卖抵押房产（位于河南省郑州市金水区翠花路7号58号楼东1单元1-2层号的房产），用于归还剩余贷款本金以及所产生的利息、罚息以及律师费等。综上，申请人请求对被申请人的抵押财产进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额1460000元、截至2014年4月22日的利息9919.04元，自2014年4月23日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和实现担保物权的费用即律师费71197元。
被申请人梁听未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：
1、被申请人梁听的身份证复印件、同意抵押声明各一份，证明被申请人梁听身份，并证明其同意抵押房产；
2、B［经抵］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0027）号《个人借款∕担保合同》一份；
3、借款凭证。
证据2、3证明2013年4月2日申请人向借款人梁听发放了1460000元贷款；
4、《个人借款最高额抵押合同》；
5、房屋他项权证一份。
证据4、5证明被申请人抵押房产的事实；
6、贷款借据详细信息表一份，证明截至2014年4月2日贷款到期时止，被申请人梁听未能按时足额归还贷款本息；
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明申请人为实现债权委托河南睿辰律师事务所代理参加诉讼，并支付律师代理费71197元。
被申请人梁听未到庭对申请人向法院提交的证据发表质证意见。
根据当事人的陈述、举证、质证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
被申请人梁听未向法院提交证据。
本院查明：2013年1月29日，被申请人梁听与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［经抵］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0027）号，约定：申请人根据被申请人梁听的申请，同意向其发放1460000元贷款；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月付息，按一次性还本；合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年1月29日，被申请人梁听与申请人签订编号：E［经抵］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0027）号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被申请人梁听将其名下的位于河南省郑州市金水区翠花路7号58号楼东1单元1-2层号（郑房权证字第号）房屋抵押给申请人，并办理抵押登记。
2013年4月2日，申请人向被申请人梁听发放贷款1460000元，借款凭证载明：贷款期限12个月，到期日为2014年4月2日，基准利率为年利率6.0%，当期执行利率为年利率7.8%。2014年4月2日，上述贷款到期后，被申请人梁听未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。
另查明，2014年4月22日，申请人就本案与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所指派朱培君、魏军光律师作为申请人的代理律师。2014年4月20日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费71197元。
本院认为：被申请人梁听为其向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了借款合同法律关系，申请人与被申请人签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》及所办理他项权证合法、有效，应受法律保护。申请人向被申请人梁听发放了贷款1460000元，截至2014年4月2日合同到期，被申请人未能按时足额归还申请人贷款本息，欠贷款余额1460000元、利息9919.04元及自2014年4月23日起至贷款本息还清之日止的利息，被申请人已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下位于河南省郑州市金水区翠花路7号58号楼东1单元1-2层号（郑房权证字第号）房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款本金余额1460000元、利息9919.04元、自2014年4月23日起至贷款本息还清之日止的利息）和律师费71197元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人梁听所有的位于河南省郑州市金水区翠花路7号58号楼东1单元1-2层号（郑房权证字第号）房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金一百四十六万元、利息九千九百一十九元零四分及自二○一四年四月二十三日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）、律师费七万一千一百九十七元的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 吴瑞艳
二〇一四年五月十九日
书记员 陈玲军