四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0321民初379号
原告:荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：代仲辉，男，该社工作人员。
被告：余红树（曾用名：虞洪树、余洪树），男，汉族，1968年3月5日出生，现住四川省荣县。
被告：杨光丽（余红树之妻），女，布依族，1973年11月20日出生，现住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告余红树、杨光丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社委托诉讼代理人代仲辉到庭参加诉讼，被告余红树、杨光丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告余红树、杨光丽立即偿还原告荣县信用联社借款本金300000元并支付利息（截止2016年8月25日止的利息、罚息、复利为62153.22元及至本息付清时止按约定执行的全部罚息、复利）；2.被告余红树、杨光丽以其抵押担保的房屋承担抵押担保责任，且原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.本案受理费由被告负担。事实和理由：2013年11月18日，原告荣县信用联社根据2013年11月12日与被告余红树、杨光丽签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》向被告余红树、杨光丽发放借款300000元。合同履行中，被告余红树、杨光丽未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2016年8月25日，尚欠原告荣县信用联社借款本金300000元及利息（含罚息、复利）62153.22元。借款到期后经多次催收未果，故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。
被告余红树、杨光丽未答辩，未举证。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告余红树、杨光丽公民身份证、结婚证、常住人口口登记卡、荣县公安局保华派出所出具的书面证明复印件，拟证明被告主体资格的事实；
3．个人借款申请书、担保承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证及国有土地使用权证、个人借款支用申请书、借款借据、业务凭证、还款凭证及清单、逾期贷款催收通知书、催收照片、欠款利息计算清单，拟证明原、被告借款、抵押担保合同关系、借款到期展期及欠款催收的事实。
原告荣县信用联社所举上述证据，经庭审举证说明和本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告余红树、杨光丽系夫妻。2013年11月8日，被告余红树、杨光丽以承包工程需资金为由向原告荣县信用联社提出借款申请后。当月12日，原告荣县信用联社分别与被告余红树、杨光丽签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》约定：被告余红树、杨光丽向原告借款本金300000元，期限自2013年11月12日起至2015年11月11日止，借款期内执行按月10.25‰的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即按按月15.375‰，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人不能按结息日付息的，自次日起计收复利，还款方式为按月付息任意还本。被告余红树、杨光丽以其共同所有的登记在余红树名下的位于荣县××号住房建筑面积143.73平方米住房（房屋产权证号：荣房权证市字第××号）为其借款提供抵押担保，并于2013年11月18办理抵押登记（房屋他项权证号：荣房他证字第××号）,抵押登记担保债权数额为300000元。抵押登记当日，原告荣县信用联社按合同约定向被告余红树、杨光丽发放借款300000元，并留存由被告余红树签名捺印借款借据。合同履行中，被告余红树、杨光丽未按约定履行还款付息义务，截止2016年8月25日，尚欠原告荣县信用联社借款本金300000元及利息（含罚息、复利）62153.22元。经原告催收未果，致原告诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告荣县信用联社与被告余红树、杨光丽签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，当事人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告荣县信用联社履行了借款合同约定放款义务，被告余红树、杨光丽未按借款合同约定按期偿还借款本息构成违约，应承担偿还借款本息等违约责任。故原告荣县信用联社依据借款合同约定请求被告余红树、杨光丽偿付至付清时止借款本金、利息及约定逾期罚息、复利、负担本案受理费的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告曹霞自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社对被告曹霞所提供的抵押房屋享有的抵押权自抵押登记日成立，原告荣县信用联社对被告余红树、杨光丽的抵押房屋依法拍卖、变卖后的价款在300000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告余红树、杨光丽于本判决生效之日起三日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金300000元,并支付利息（含罚息、复利）[截止2016年8月25日的利息为62153.22元。以借款本金300000元为基数，自2016年8月26日起按月利率15.375‰标准计算罚息和复利至借款本息付清时止]；
二、被告余红树、杨光丽以其共同所有的登记在余红树名下的位于荣县××号住房建筑面积143.73平方米住房（房屋产权证号：荣房权证市字第××号）对上述所欠借款承担抵押担保责任，且原告荣县农村信用合作联社对该房屋依法拍卖、变卖后的价款在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6732元，减半收取3366元，由被告余红树、杨光丽负担。因原告已预交，被告余红树、杨光丽在履行上述义务时直接给付原告荣县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘裕鑫
二〇一七年三月十三日
书记员 刘晓霞