江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初3816号
原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司洋溪支行，住所地宜兴市周铁镇洋溪下邾街120号。
负责人：吴飚，该支行行长。
委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告：许洪星，男，1973年8月1日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：何晨，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告：宋红芳，女，1972年4月21日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：何晨，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告：许校祖，男，1948年11月6生，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市玖隆铜艺有限公司，住所地宜兴市周铁镇下邾村。
法定代表人：许洪星。
被告：江苏金特耐科技有限公司，住所地宜兴市周铁镇洋溪下邾街。
法定代表人：蒋尊三。
被告：蒋尊三，男，1946年4月15日生，汉族，住宜兴市。
被告：胡全凤，女，1946年11月4日生，汉族，住宜兴市。
被告：蒋涛宇，男，1977年1月13日生，汉族，住住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司洋溪支行（以下简称农商行）与被告许洪星、宋红芳、许校祖、宜兴市玖隆铜艺有限公司（以下简称玖隆公司）、江苏金特耐科技有限公司（以下简称金特耐公司）、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令许洪星立即归还借款本金399655元及利息（以本金40万元为基数自2016年9月26日起至2016年10月7日止按年利率6.9%计算，扣除已归还利息81.25元）、逾期罚息（以本金399655元为基数自2016年10月8日起至实际支付之日止按年利率6.9%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数自2016年10月8日起至实际支付之日止按年利率6.9%上浮50%计算）；2、请求判令许洪星赔偿他行为实现本案债权需支付的律师费损失20934元；3、他行在许洪星、宋红芳提供的抵押财产范围内对上述诉讼请求及本案诉讼费享有优先受偿权；4、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇对许洪星的前述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告负担。事实与理由：2015年10月14日，他行向许洪星发放贷款40万元，到期日为2016年10月7日，许洪星、宋红芳以其名下房产提供了抵押担保，并由宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇提供连带责任保证担保。后许洪星未能按约还款，各保证人亦未履行相应的保证责任。为维护其合法权益，故诉至法院。
被告许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇均未作答辩。
农商行围绕其诉讼请求向本院提交了借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、保证合同、银行账户明细、委托代理合同、律师收费标准等证据，许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年10月14日，农商行与许洪星签订最高额个人借款合同（以下简称《借款合同》）一份，约定自2014年10月14日起至2016年10月13日止，农商行根据许洪星的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高余额不超过40万元的贷款。每笔借款的金额、期限、利率以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同组成部分，具有同等的法律效力。借款依据实际借款天数按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。许洪星应严格按照借据上记载的到期日和金额归还借款，如到期日非银行工作日，则顺延至下一个银行工作日。若许洪星到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对许洪星不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由许洪星承担。
同日，农商行与许洪星、宋红芳签订最高额抵押合同（以下简称《抵押合同》）一份，约定许洪星、宋红芳以其名下的坐落于宜兴市××室的房屋（房屋所有权证号为：A0023830）为许洪星自2014年10月14日起至2016年10月13日止在农商行处办理的人民币贷款业务所实际形成的债务在最高本金余额90万元范围内提供担保。抵押担保范围包括许洪星依据主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、农商行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为90万元。
2015年10月13日，农商行与宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇签订最高额保证合同（以下简称《保证合同》）一份，约定宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇自愿为许洪星自2015年10月14日起至2016年10月13日止在农商行办理约定人民币贷款业务，所实际形成的债务在最高本金余额40万元范围内提供连带责任保证担保。担保的范围包括许洪星依据主合同与农商行发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，农商行在就债务人提供的担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
上述合同签订后，农商行按约于2015年10月14日向许洪星发放贷款40万元，借款借据上约定执行利率为年利率6.9%，到期日为2016年10月7日。借款到期后，许洪星未能按约还款，许洪星仅于2016年10月24日、2017年1月7日依次归还本金45元、300元；利息付至2016年9月25日后又陆续归还利息81.25元，此后再未支付，各保证人亦未履行保证义务。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费20934元。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是许洪星未按约还本付息，保证人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，许洪星未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还本金并承担相应的罚息、复利。许洪星、宋红芳以其名下的房产为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因保证合同中明确约定了农商行在就许洪星提供的担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，即保证人已自愿放弃对农商行选择清偿顺序的抗辩权，故农商行可直接要求保证人宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇对许洪星的债务承担连带保证责任。对农商行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许洪星于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司洋溪支行借款本金399655元及期内欠息（以本金40万元为基数自2016年9月26日起至2016年10月7日止按年利率6.9%计算，革除已归还的81.25元）、逾期罚息（以本金399655元为基数自2016年10月8日起至实际还款之日止按年利率6.9%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数自2016年10月8日起至实际还款之日止按年利率6.9%上浮50%计算）。
二、许洪星于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司洋溪支行因本案需支付的律师费损失20934元。
三、对许洪星的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司洋溪支行有权以许洪星、宋红芳提供的抵押财产即坐落于宜兴市杏花新村15幢306室的房屋（房屋所有权证号为：A0023830）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额90万元范围内优先受偿。
四、对许洪星的上述第一、二项债务，宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8338元，财产保全费3020元、公告费600元，合计11958元，由许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇负担。该款已由农商行垫付7789元，许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇于本判决发生法律效力之日10日内将该款直接支付给农商行，余款4169元由许洪星、宋红芳、许校祖、玖隆公司、金特耐公司、蒋尊三、胡全凤、蒋涛宇于本判决发生法律效力之日10日内直接支付至宜兴市人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年十一月六日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。