广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2041号
原告：陈阳生，男，1971年7月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区.
委托代理人：李明华、罗智仁，广东同福律师事务所律师、实习人员。
被告：周美君，女，1968年12月22日出生，汉族，住湖南省凤凰县.
被告：广州市庄信信息科技有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：周心俊。
被告：滕驰，男，1985年5月15日出生，苗族，住湖南省凤凰县，
被告：周新慧，男，1964年12月8日出生，汉族，住湖南省凤凰县，
原告陈阳生诉被告周美君、广州市庄信信息科技有限公司、滕驰、周新慧民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈阳生及其委托代理人李明华、罗智仁到庭参加了诉讼。被告周美君、广州市庄信信息科技有限公司、滕驰、周新慧因下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满四被告没有到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告陈阳生诉称：2015年4月29日，被告周美君因生意经营资金周转需要向我借款100万元，约定借期为2015年4月30日至2015年7月29日，逾期还款需按1%每天承担违约金，并由被告广州市庄信信息科技有限公司、滕驰、周新慧分别作出了抵押担保、质押担保和连带责任担保。2015年5月20日，被告周美君又向我借款25万元。2015年9月20日，被告在未向我偿还前述债务的情况下再次向我借款529500元，并合并以上所有债务合计177.95万元，并以其名下房产以及公司股权作担保。我已依约向被告周美君出借款项，但被告至今未能向我归还借款。我向被告索赔未果，故我特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告周美君向我偿还借款人民币1779500元；2、被告周美君向我支付自2015年10月20日起至全部还清借款177.95万元之日止的违约金（以177.95万元为基数，年利率24%）；3、我对被告周美君名下的天河区东圃镇黄村西路72号1105房、天河区中山大道中路11号之二、天河区东圃黄村西路86号403房的房产享有优先受偿的权利；4、我对被告滕驰名下的车牌号为粤Ｅ×××××的奥迪车辆享有优先受偿的权利；5、我在债权范围内分割被告周美君在广州君逸贸易有限公司的实际控股权；6、我在债权范围内分割被告周新慧在广州金庐文体有限公司的股权；7、被告广州市庄信信息科技有限公司对100万元借款以及对应的违约金承担连带保证责任；8、被告周美君承担律师费用83000元；9、判决所有被告承担本案全部诉讼费用。
被告周美君、广州市庄信信息科技有限公司、滕驰、周新慧没有发表答辩意见。
经审理查明：2015年4月29日，原告（出借人）与被告周美君（借款人）、被告广州市庄信信息科技有限公司（保证人）签订《借款合同》，约定：借款人向出借人借款100万元；以现金支付26万元，其余以银行转账的方式汇入借款人账户；借款期限自2015年4月30日至2015年7月29日；借款逾期不还的部分，按每天1%计收违约金；本借款由借款人位于广州东圃黄村西路72号1105房、车牌号粤Ｅ×××××奥迪车作抵押担保，广州金庐文体有限公司的股权作质押担保；本借款由广州庄信信息科技有限公司提供不可撤销的连带责任担保。2015年4月30日，案外人陈某通过其名下的银行账户转账740000元至被告周美君名下的银行账户。
2015年5月20日，原告（出借人）与被告周美君（借款人）、案外人李碧玉（保证人）签订《借款合同》，约定：借款人向出借人借款25万元；以现金支付1.25万元，其余以银行转账的方式汇入刘加生银行账户；借款期限自2015年5月20日至2015年5月29日；借款逾期不还的部分，按每天1%计收违约金；本借款由借款人位于天河区东圃黄村西路86号403房作抵押担保；借款由李某提供不可撤销的连带责任担保。2015年5月20日，原告通过其名下银行账户汇款237500元至刘加生名下银行账户。
2015年9月20日，原告（出借人）与被告周美君（借款人）、广州市君逸贸易有限公司（保证人）签订《借款合同》，约定：借款人向出借人借款177.95万元；以现金支付177.95万元；借款期限自2015年9月20日至2015年10月19日；借款到期时一次性归还全部本金壹佰捌拾万元（含利息）；借款逾期没还的部分，按每天1%计收违约金；本借款由借款人位于天河区东圃镇黄村西路72号1105房、天河区中山大道中路11号之二作抵押担保，借款人实际控制广州君逸贸易有限公司所有权作质押担保。2015年9月20日，被告周美君向原告出具收据，载明：周美君现收到陈阳生借款壹佰柒拾柒万零玖仟伍佰元。
因被告周美君至今未偿还欠款，原告追索借款无着，遂向法院提起本案诉讼。
在诉讼中，原告提交了（2017）粤汕潮阳第2215号公证书，内容为案外人陈某于2017年7月28日作出的声明，内容为：陈某受陈阳生的委托，于2015年4月30日通过其名下的账户转账740000元给周美君，陈某保证以后不就上述转账款项向周美君主张权利。
在庭审中，原告表示2015年9月20日的借款合同是将三次借款的本金合计计算为177.95万元。另，原告自认被告周美君通过转账分别于2015年10月21日归还了2万元、10月29日归还了1万元、11月10日归还了1.5万元。
本院认为：原告、被告周美君多次签订《借款合同》，原告向被告周美君提供款项，双方之间的民间借贷关系成立。原告、被告周美君于2015年9月20日再次签订《借款合同》，该份借款合同对之前两人之间的多次借款往来进行了核算，故该份借款合同是两人对多次借贷金额的确认，对之前的合同进行了变更，故两人之间的借贷关系应以最后一份合同所约定的内容为准，之前的借款合同的约定不再生效。原告与被告周美君于2015年9月20日签订的《借款合同》约定，原告向被告周美君出借1779500元，周美君到期归还本息1800000元，即其中20500元为利息，该利息的约定未超出年利率24%的法定标准，本院予以准许。《借款合同》还约定“借款逾期没还的部分，按每天1%计收违约金”，该违约金实际为逾期利息，现原告自愿将逾期利息调整为按年利率24%计算支付，符合法律规定，对被告亦无加重责任，本院予以准许。又由于原告在庭审中自认被告周美君于借款到期后曾归还部分款项，故被告周美君已归还的款项应按先息后本的顺序予以抵扣（具体还款详见下表）。
周美君还款一览表
还款日期
|
还款金额（元）
|
尚欠本金（元）
|
尚欠利息（元）
|
已还本息（元）
|
备注
2015.10.21
|
20000
|
1779500
|
借款利息：20500
逾期利息：（1天）1186
|
借款利息：200000
|
欠本：1779500
欠息：500+1186
2015.10.29
|
10000
|
1779500
|
借款利息：500
逾期利息：（8天）9488+1186
|
借款利息：500
逾期利息：9500
|
欠本：1779500
欠息：1174
2015.11.10
|
15000
|
1779500
|
逾期利息：（11天）13046+1174
|
息：14220
本：780
|
欠本:
1778720
因此，截至2015年11月10日止，被告周美君尚欠原告借款本金为1778720元。
关于担保条款的问题。《借款合同》约定了“本借款由借款人位于天河区东圃镇黄村西路72号1105房、天河区中山大道中路11号之二作抵押担保，借款人实际控制广州君逸贸易有限公司所有权作质押担保”，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第四十二条规定：办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。因此，被告周美君以城市房地产作抵押物的，应当办理抵押登记，现原、被告没有办理抵押登记手续，故抵押条款并不生效。《中华人民共和国担保法》第七十八条规定：……以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。因此，本案股份质押并未进行记载登记，故质押条款也不生效。鉴此，原告基于上述条款主张优先受偿等权利，因不符合法律规定，本院均不予支持。
关于律师费。原告未能提交律师费发票以证实其已实际支出律师费，故对原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条;《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告周美君在本判决生效之日起7日内向原告陈阳生偿还借款本金1778720元及逾期利息，逾期利息自2015年11月11日起至实际清偿日止，以1778720元为基数，按年利率24%计付；
二、驳回原告陈阳生的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26540元，由被告周美君负担。被告周美君于本判决生效之日起七日内将应负担的受理费交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘伊莎
人民陪审员 禤晓婷
人民陪审员 何正珍
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 肖越慧
王静贤