江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初2294号
原告徐某1，男，汉族，2008年4月21日生，户籍地镇江市，现住镇江市。
法定代理人徐某2（系徐某1之父），男，汉族，1975年3月13日生，户籍地镇江市，现住镇江市。
原告徐某2，男，汉族，1975年3月13日生，户籍地镇江市，现住镇江市。
原告朱国芳，女，汉族，1979年7月10日生，户籍地镇江市，现住镇江市。
三名原告的共同委托代理人王春生，江苏金银河律师事务所律师。
被告镇江美的房地产发展有限公司，统一社会信用代码913211000782946273，住所地镇江市润州区朱方路518号。
法定代表人姚嵬，该公司董事长。
委托代理人王冕，江苏汇泉律师事务所律师。
原告徐某1、徐某2、朱国芳与被告镇江美的房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某1的法定代理人徐某2，原告徐某2、朱国芳及三名原告的共同委托代理人王春生，被告镇江美的房地产发展有限公司的委托代理人王冕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方于2015年6月24日在美的城销售中心签订了备案号为1201161506240001的商品房买卖合同。原告根据被告提供的格式合同，对购买商品房的各项条款进行了确认。根据合同约定，被告应于2016年7月10日前交付房屋。交房时应完成竣工验收，各项指标符合设计规划，相关公共配套建筑设施安装到位，房屋外观应整洁美观。但被告交付的房屋并未按照合同约定将燃气管道安装到位完成接入，严重影响了原告对房屋的使用。原告所购房屋专有部分的外墙面也被被告安置的广告牌占用了部分，不但侵犯了原告的使用权还给原告带来了安全隐患。被告的行为严重违反了合同约定，构成违约，侵犯了原告的合法权益。现起诉请求判令被告继续履行合同，将房屋燃气管道安装到位完成接入；并支付自2016年7月10日起至完成接入日止的违约金；被告拆除在原告房屋专有部分外墙面搭设的广告牌。
被告辩称：根据房地产行业惯例，商铺的交付条件不包含燃气管道接入。本案是因为被告工作人员失误，签约时使用了住宅房屋合同范本，未将该条删除造成的，且后期双方协调时原告亦表示自己对燃气不接入是事先知晓的，故该条款的约定并非双方真实意思的表示。原告房屋处于商业区入口位置，被告搭设的是商业招牌而非原告所称的广告牌，被告没有因此广告牌而有其他收益，搭设的目的是为提升整个商业区品质，打造购物环境，以带动商业区收益回报，对业主而言是有利而无害。根据相关司法解释以及双方签订的买卖合同之约定，外墙属于公共部分，并非建筑物专有部分，原告对外墙面不享有专有权，该招牌不影响原告对专有部分的正常使用和经营。综上，被告认为该合同约定系工作人员失误造成的，且被告的搭设物也未影响原告的正常生活，未给其经营造成不便，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告徐某2、朱国芳系夫妻关系，原告徐某1系徐某2与朱国芳之子。2015年6月24日，被告镇江美的房地产发展有限公司与原告徐某2、朱国芳、徐某1签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号:zjmdc-2168896）。合同约定，由原告购买被告开发的位于御桥港以西，楼盘名称为美的城一区，第1幢01-02层0105号（建筑面积共166.96平方米）商业用房一套，价款为人民币2893652元。被告应当在2016年7月10日前将取得《配套设施建设方案履行确认证明》的房屋交付给原告。同时，被告承诺与该商品房正常使用直接关联的电话线路、通信、网络、燃气管道等基础设施、公共配套建筑在商品房交付时完成接入，原告需自行开通。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、因政府职能部门原因导致延误的，据实予以延期；2、确属出卖人责任的，出卖人自违约日起，按日支付总房款万分之一的违约金，但违约金最高金额不超过人民币5000元。另外，合同双方还约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权，由该楼宇共有人享有。合同签订后，原告分三次向被告支付了购房款2893652元。2016年7月8日，原、被告双方进行了房屋交接验收，验收记录表载明，交接的房屋存在以下问题：1、美的生活广场广告牌挂在二楼事宜未处理；2、燃气管道安装事宜未处理。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、镇江美的城社区单元移交验收记录表等证据及当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人均应当按照合同的约定，严格履行自己的义务。依照合同约定，被告应在房屋交付时完成燃气管道接入。但被告至今未完成合同约定的义务，显然已构成违约。至于被告辩称的，按照行业惯例，商铺的交付条件不包含燃气管道接入，合同中的该条约定是因工作人员失误造成的，并非双方真实意思表示的辩解意见。因该房屋买卖合同是由被告方提供，被告理应知晓、并完全理解合同中约定的各项条款的含义，故对于被告辩称该约定并非原被告双方真实意思表示的辩解意见，本院不予采信。被告现除需及时完成双方合同约定的燃气管道接入义务外，还应依合同约定支付违约金。关于违约金的数额。因双方约定最高金额不超过人民币5000元，经计算，自房屋交付之日起至今，按照双方约定的计算方法，违约金的数额已经超过5000元，故被告可以5000元为限，向原告支付违约金。原告虽主张最高5000元的违约金过低，有失公平，但并未举证证明其损失高于5000元，故以5000元作为被告违约的违约金数额并无不当。关于原告诉称的，要求被告拆除搭设在原告房屋外墙面的“美的生活广场”标示牌的问题。因原被告双方在合同中对此问题并无明确约定，原告主张被告违约，并无依据，故对原告的该项主张本院不予支持。如原告认为被告搭设“美的生活广场”指示牌的行为侵犯了其合法权益，可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江美的房地产发展有限公司于本判决生效后三十日内完成原被告双方合同约定的美的城一区1幢01-02层0105号商业用房燃气管道的接入，由原告自行开通。
二、被告镇江美的房地产发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐某1、徐某2、朱国芳违约金5000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务（或其他义务），应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（或支付迟延履行金）。
案件受理费减半收取计40元，由被告镇江美的房地产发展有限公司负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知一份）
代理审判员 刘忠明
二〇一六年十月十八日
书 记 员 吴思萱
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
3.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》法释[2001]33号
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。