.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内2201民初4511号原告：张艳红，女，1972年5月29日出生，汉族，个体，现住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘文晓，内蒙古矩成律师事务所律师。原告：王学峰，男，1975年2月10日出生，蒙古族，个体，现住址同上。委托诉讼代理人：尹春丽，内蒙古矩成律师事务所律师。被告：张艳龙，男，1977年3月15日出生，汉族，阿尔山市五岔沟林业局工人，现住阿尔山市。被告：张福利（未到庭），男，1952年12月25日出生，汉族，阿尔山市五岔沟林业局退休职工，现住址同上。被告：邢（刑）秀芝（未到庭），女，1952年2月7日出生，汉族，无职业，现住址同上。原告张艳红、王学峰诉被告张艳龙、张福利、邢（刑）秀芝确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张艳红及委托诉讼代理人刘文晓、原告王学峰及委托诉讼代理人尹春丽、被告张艳龙到庭参加诉讼，被告张福利、邢（刑）秀芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告签订的《赠与合同》无效；2.判令三被告将坐落于乌兰浩特市铁西街140组房屋产权变更登记至二原告名下，（地号：5-37-59-1，产权证号：506985）。事实与理由：原告张艳红与原告王学峰系夫妻关系，被告张福利与被告邢（刑）秀芝系夫妻关系，原告张艳红系被告张福利与被告邢（刑）秀芝的女儿，被告张艳龙系被告张福利与被告邢（刑）秀芝的儿子。2000年起,二原告婚后居住在乌兰浩特市铁西街140组（原地号：5-31，现改为5-37-59-1），面积为135㎡的砖混结构的房屋内，该房屋的所有权人为被告张福利。2004年，被告张福利、邢（刑）秀芝将该房屋卖给二原告，二原告在此房屋居住至今。二原告曾多次要求被告张福利与被告邢（刑）秀芝办理房屋产权变更手续，但二被告一直认为父女关系不用变更。二原告于2016年8月2日诉至乌兰浩特市人民法院，请求确认与被告张福利、邢（刑）秀芝之间签订的《房屋买卖协议》有效，并要求二被告协助办理房屋产权变更登记手续。乌兰浩特市人民法院依法审理后于2017年5月20日下发了（2016）内2201民初2947号民事判决书，其中，判决第一项为二原告与被告张福利、邢（刑）秀芝之间签订的《房屋买卖协议》有效。由于在诉讼期间（2016年8月3日）被告张福利、邢（刑）秀芝与被告张艳龙私下签订《赠与合同》，并于2016年9月9日办理了房屋产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至被告张艳龙名下，故乌兰浩特市人民法院依法驳回了二原告要求办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求。现二原告认为被告张福利、邢（刑）秀芝与二原告签订《房屋买卖协议》后已经对该诉争的房屋丧失了处分权，同时三被告明知该房屋已经出售给二原告的前提下故意恶意串通，损害二原告的合法权益。故二原告要求依法确认三被告之间签订的《赠与合同》无效，并要求将该房屋产权变更登记至二原告名下。被告张艳龙辩称，不同意原告诉讼请求。涉案房屋开始是我的房子，是我2000年结婚时我父亲张福利给我的，但是是口头说的，后来由二原告居住至今。我父亲在我二姐张艳红处拿过30000.00元，但不是买房子的钱，是我买农机车的钱，我已经将钱都还给原告了。之后房产证被原告张艳红拿走，我和父母去取没拿回来，2016年8月2日将房产证挂失，然后去公证处公证的赠与合同，因为父母岁数大了，来回处理房子的事不方便，就委托我战友帮忙处理的。当时对于我父母把这个房屋出售给原告的事我并不知道。现在我已经将这个不动产登记进行了第二次变更登记，将我妻子列为共有人了。被告张福利、邢（刑）秀芝未作答辩。本院经审理查明认定事实如下，原告张艳红与原告王学峰系夫妻关系，原告张艳红系被告张福利、邢（刑）秀芝之女，被告张艳龙系原告张艳红胞弟，被告张福利、邢（刑）秀芝之子。2016年8月2日，原告张艳红、王学峰曾将被告张福利、邢（刑）秀芝就房屋买卖合同纠纷起诉至乌兰浩特市人民法院，要求确认双方之间签订的房屋买卖合同有效，要求被告张福利、邢（刑）秀芝协助原告办理房屋所有权证的变更手续。经乌兰浩特市人民法院审理，作出（2016）内2201民初2947号民事判决书，判决原告张艳红与被告张福利、邢（刑）秀芝于2014年12月24日签订的房屋买卖协议有效，驳回原告张艳红、王学峰其他诉讼请求。因未提供其他证据予以佐证，对于2016年10月20日的收到条（房屋买卖协议）的内容效力无法认定。上诉期内，原告张艳红、王学峰提出上诉，2017年10月18日，二原告以同意一审判决为由，撤回对张福利、邢（刑）秀芝的上诉。2016年8月2日，被告张艳龙与原告张艳红、王学峰发生冲突，双方对于冲突原因各执一词，被告张艳龙称原告张艳红说营业执照要检证，借用下房产证，之后原告张艳红就拒不归还房产证，他和父母过去取房产证产生的冲突。原告张艳红称自己已经将该房屋购买，不能将房产证给被告张艳龙，被告张艳龙就动手打人了。此事由乌兰浩特市公安局铁西派出所处理，双方调解，铁西派出所制作治安调解协议书。被告张艳龙赔偿损失10000.00元，双方保证不再因此事发生纠纷、纠葛，被告张艳龙保证不再去原告张艳红家闹事。2016年8月3日，被告张福利、邢（刑）秀芝与被告张艳龙签订赠与合同，将争议房屋赠与被告张艳龙，并进行了公证。2016年9月9日，被告张福利、邢（刑）秀芝向乌兰浩特市房产局申请办理房屋产权转移登记手续，将该房屋转移登记至被告张艳龙名下，产权证号为（2016）乌兰浩特市不动产权第XXXX号。2017年8月25日，被告张艳龙又重新办理不动产登记，将其妻子刘旭艳列为权利人，共同共有该争议房屋。二原告认为被告张福利、邢（刑）秀芝与二原告签订房屋买卖协议后，二被告已经丧失了对该诉争房屋的处分权，以被告张福利、邢（刑）秀芝、张艳龙明知该房屋已经出售给二原告，恶意串通为由，将三被告诉至法院，要求确认三被告之间签订的《赠与合同》无效，并将坐落于乌兰浩特市铁西街140组房屋产权变更登记至二原告名下，（地号：5-37-59-1，产权证号：506985）。另查明，刑秀芝系被告邢（刑）秀芝身份证登记姓名，刑秀芝与邢秀芝系同一人。上述事实，有原告陈述、被告张艳龙答辩及原告提供的（2016）内2201民初2947号民事诉状（复印件）、诉讼费缴费票据（复印件）、庭审笔录（复印件）、民事判决书（原件）、（2017）内22民终1217号民事裁定书（原件）、《赠与合同》、《公证书》、《房地产更正登记、异议登记申请表》、《房屋所有权转移登记申请书》（以上四份证据为房产局档案室调取复印件加盖公章）、争议房屋原有的《房产证》（出示原件提交复印件）、当事人申请调取乌兰浩特市公安局铁西派出所的《询问笔录》、《治安调解协议书》，被告提供的不动产登记证[证号：蒙（2017）乌兰浩特市不动产权第0020262号]（出示原件提交复印件）在卷证实,本院予以确认。原告提供的收到条（房屋买卖协议）（扫描件）证明房屋买卖2004年发生，购房款已经付清，房屋所有权人是原告张艳红，三被告之间存在恶意串通。被告张艳龙质证意见为：被告张福利、邢（刑）秀芝就收到30000.00元，没收到其他钱，曾经将这钱还给了二原告，后来二原告又还给了我。当时也答应以后房屋动迁后给二原告一半，但二原告要全部。后来我就和我父亲张福利说，以后张艳红让出什么条就出什么条，反正我父亲名下也没有房产了。本院认为，该份证据仅能说明原告张艳红与被告张福利、邢（刑）秀芝之间房屋买卖合同价款交付情况，是否存在房屋买卖合意，需要其他证据佐证，但原告未提供其他证据予以佐证，对于该份内容效力本院无法认定。原告提供的两份视频资料，用于证明被告张福利和邢（刑）秀芝认可该争议房屋出售给原告的事实。被告张艳龙质证意见为：两份视频资料并非完整的视频资料，我不认可，并且我父亲患有疾病。本院认为，原告提供的视频资料是否为完整视频，是否为被告张福利、邢（刑）秀芝真实意思表示，本院无法认定，故对于两份视频资料，本院不予采信。本院认为，当事人应对自己的主张提供相关证据证明，并足以证明其所主张的事实。原告主张被告张艳龙、张福利、邢（刑）秀芝之间恶意串通，签订赠与合同，被告张福利、邢（刑）秀芝系无权处分人。原告提供的证据仅能证明被告张福利、邢（刑）秀芝对于买卖事实知晓，并不能证明被告张艳龙明知房屋已被父母出售给原告的事实，被告张艳龙也称在确认房屋买卖合同效力案件之前并不知晓房屋出售的事实，亦无法证明三被告之间系恶意串通。签订赠与合同时，房屋所有权仍登记在被告张福利名下，根据我国相关法律规定，物权采用登记主义，即被告张福利在当时仍是所有权人。对于原告要求确认赠与合同无效的诉请，本院不予维护。关于原告要求变更房屋登记至二原告名下的诉请，因本案为确认合同效力纠纷，且确认的是赠与合同效力，关于物权问题仍需另行主张权利。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张艳红、王学峰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由原告张艳红、王学峰负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长周宝勇审判员杜斌审判员苏秀芝二〇一七年十一月十七日书记员翟思明