新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初3518号
原告：孙忠辉，住伊宁市。
被告：新疆天工房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐。
法定代表人：蒋宏，系该公司董事长。
委托代理人：赵彩霞，新疆宇通律师事务所律师。
被告：新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司，住所地伊宁市。
负责人：蒋宏，系该公司总经理。
委托代理人：李军，住新疆伊宁市。
原告孙忠辉诉被告新疆天工房地产开发有限公司（以下简称天工房地产公司）、新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司（以下简称天工房地产分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员任聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙忠辉，被告天工房地产公司的委托代理人赵彩霞及被告天工房地产分公司的委托代理人李军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙忠辉诉称：原告于2012年8月30日与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于伊宁市铜锣湾X座X层X号商用门面房，合同中对于原、被告的权利义务作出了明确的约定。合同签订后，原告按照约定全额向被告交纳了购房款，但被告未按照合同约定的时间协助原告办理房屋产权登记手续。被告的行为给原告造成了损失，双方签订的合同中约定的违约金不足以弥补原告的损失，故按照相关法律规定，原告申请增加违约金至总房款的10%。且因被告未能按时履行协助义务，导致原告未能在2013年缴纳房屋维修资金,给原告造成了损失。被告还擅自收取了原告的更名费29063元。被告的行为无法律依据，现诉至法院。请求判令：1、被告应按总房款10%赔偿延期办理房产手续违约金29063（290629.99元×10％）；2、被告赔偿因延期办理位于伊宁市铜锣湾X座X层X号商用门面房房产手续造成的维修资金损失3219元；3、被告退还收取的更名费29063元；4、由被告承担本案的涉诉费用。
原告当庭增加诉讼请求，主张被告履行协助办理产权登记手续的义务；将第1项诉讼请求增加至81780元（按照银行同期贷款利率标准计算逾期办理产权登记手续的违约金，47个月×29万×0.6%）；将第2项诉讼请求增加至4084元[5812元（290629.99元×2％）﹣1729元﹙28.82平方米×60元／㎡）]。
被告天工房地产公司、天工房地产分公司辩称：1、与原告的买卖合同确实存在，合同中约定了产权登记时间，我公司未能按照约定提交备案资料。原告要求我公司支付违约金应当自我们违约事实发生之日起2年内，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。2、双方合同中明确约定了逾期办理产权手续应当承担的责任，即按照原告已付房款的0.1%支付违约金，现原告要求我公司按照银行同期利率支付违约金没有事实及法律依据。3、就原告购买的房屋未履行办理产权登记的协助义务，系因原告与被告之间还存在其他债务纠纷。4、原告是自愿向我公司交纳的更名费，且在2012年就已经交纳了，原告现主张退还也超过诉讼时效，原告购买的D座128号门面房是我公司出售给案外人翁艳，后经三方协商一致，我公司解除与翁艳的商品房买卖合同，与原告签订购房合同，更名费是原告替翁艳支付的违约金。5、原告主张我公司承担维修资金损失没有依据，也未提供证据证实2016年才能办理产权手续是因我公司造成的。6、对于原告主张我们协助办理产权手续的诉讼请求无异议。
经审理查明：一、2012年8月30日，原告孙忠辉与被告天工房地产分公司签订商品房买卖合同，该合同约定由原告购买被告以出让方式取得的位于伊宁市红旗路伊犁铜锣湾第D座一单元128号房；该商品房的用途为商业，[合同约定]建筑面积共28.82平方米，其中，套内面积18.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.87平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米15336.68元，总金额290630元；付款方式为一次性付款,原告应当于2012年9月10日一次性付清房款;被告应当在2012年8月30日前将符合约定的商品房交付原告使用;被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金等。该商品房买卖合同于2014年3月13日在伊宁市房地产管理局备案。合同签订后，被告按照合同约定的时间向原告交付了房屋。2012年9月10日,被告天工房地产分公司出具收据三张。票号为0031515收据载明“今收到X区X层X房款孙忠辉,交来房款,换票2009.8.29009826#￥208602007.10.290039672#￥267340,金额贰拾捌万捌仟贰佰元￥288200,经手人孙忠辉”,该票据底端空白处手写添加“2012.9.10换票房款1张288200元”；票号为0031516收据载明“今收到D区一层128号孙忠辉交来房款贰仟肆佰叁拾元￥2430元，经手人孙忠辉”；票号为1203051收据载明“今收到D区一层128号孙忠辉交来更名费贰万玖仟零陆拾叁元￥29063，经手人孙忠辉”。2016年4月27日，原告取得本案诉争房屋的购房发票。
二、2016年5月18日，原告向伊宁市房地产管理局交纳了本案诉争房屋的维修资金5813元（2％×房屋总价290629.99元）。2013年伊宁市房地产管理局收取维修资金的标准为住宅建筑面积×60元/平米。原告至今未取得其购买的本案诉争房屋的权属登记证书。
三、原告购买的本案诉争房屋原系被告天工房地产分公司出售给案外人翁艳,后经三方协商,被告解除与案外人翁艳签订的商品房买卖合同,退还其交纳的购房款288200元,与原告重新签订商品房买卖合同。
上述事实，有商品房买卖合同，收据，新疆维吾尔自治州区住宅专项维修资金专用收据（业主使用），销售不动产统一发票发票联，付款通知单，收条，申明及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为，原告孙忠辉与被告天工房地产分签订公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告按照合同约定履行协助办理产权登记手续义务，被告对此无异议，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告以被告未按照合同约定履行协助义务，主张被告支付违约金的诉讼请求，因合同中对此作出了明确的约定，且被告认可未在合同约定的期限内履行协助办理产权登记手续的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因原告未能提供证据证明被告违约给其造成的实际损失，且双方签订的合同中对于被告未按照合同约定履行协助办理产权登记手续的违约责任作出了明确的约定，故对于原告主张被告赔偿81780元（按照银行同期贷款利率标准计算逾期办理产权登记手续的违约金，47个月×29万×0.6%）违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告应当支付的违约金数额，本院依据合同认定为290.63元(290630元×0.1％)。庭审中，被告辩称原告的上述主张超过诉讼时效，据查明的事实可以认定,原告2016年4月27日取得购房发票，才能办理相关产权登记手续，故对被告的该项抗辩理由本院不予采信。对于原告主张被告赔偿因延期办理位于伊宁市铜锣湾D座一层128号商用门面房房产手续造成的维修资金损失4084元[5812元（290629.99元×2％）﹣1729元﹙28.82平方米×60元／㎡）]的诉讼请求，因庭审中被告认可未按照合同约定提交办理产权登记手续的备案资料，且原告取得本案诉争房屋的购房发票后才能交纳房屋维修资金，故原告的该项主张应当属于被告未按合同约定履行协助办理产权登记义务给原告造成的实际损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告退还更名费29063元的诉讼请求，因该费用系原告自愿向被告交纳，且该费用交纳的时间为2012年9月10日，故对于被告抗辩原告的该项主张已过诉讼时效的抗辩理由，本院予以采信。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆天工房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告孙忠辉办理伊宁市红旗路伊犁铜锣湾第D座一层128号房屋的产权证手续；
二、被告新疆天工房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙忠辉违约金290.63元;
三、被告新疆天工房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙忠辉因逾期办理产权手续给其造成的维修资金损失4084元;
四、驳回原告孙忠辉的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2598元，减半收取1299元，由原告孙忠辉负担1249元，被告新疆天工房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
代理审判员 任聪
二〇一六年九月五日
书 记 员 周杰