广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初8866号
原告：胥世梅，女，1972年8月23日出生，汉族，住四川省泸县，
委托诉讼代理人：孔凡勇，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑嘉培，广东泛邦律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区美立房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流居委会友谊路22号。
法定代表人：钟峥嵘。
委托诉讼代理人：廖日辉，广东顺朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所实习律师。
原告胥世梅与被告佛山市顺德区美立房地产有限公司（以下简称美立公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月4日、2017年5月10日、2017年8月28日、2017年11月28日四次公开开庭审理了本案，原告胥世梅及其诉讼代理人孔凡勇、被告美立公司的诉讼代理人廖日辉、梁宝仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胥世梅向本院提出的诉讼请求：1.被告向原告支付佛山市顺德区勒流街道办事处大晚社区居民委员会成才路1号凯茵花园7栋2703号房屋因天花的抹灰层脱落空鼓的质量不合格而造成的房屋重新装修损失、维修期间的租金损失、修补天花的抹灰层的补强费用合共120000元（实际数额以评估为准）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年12月31日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区勒流街道办事处大晚社区居民委员会成才路1号凯茵花园7栋2703号房屋，价款936553元，合同第十四条约定“甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准，达不到约定标准的乙方有权要求甲方按本合同约定免费重新装饰，装修期限按正常施工所需时间”，第十八条约定“乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”。上述合同签订后，被告于2015年11月2日将房屋交付给原告使用，原告进行了装修工程，但2016年4月5日，房屋大厅天花墙面的抹灰层却突然脱落，且是中间位置，紧接着两间卧室天花墙面中间的抹灰层也发生严重脱落，其余天花位置也有部分脱落及空鼓的现象，已严重影响原告的生活，损害了原告的利益，因担忧抹灰层再次突然脱落造成更大的人身或财产的损失，原告现已无法搬入涉案房屋居住，根据《住宅质量保证书》》:“墙面、顶棚抹灰层脱落的保质期为2年”，被告应对承担相应的赔偿责任。
被告美立公司辩称，原告没有证据证实其房屋的损坏是由质量问题造成，被告交付该房屋的时候是水泥砂浆磨面，不压光，而原告房屋的损坏是其装修掉落造成的，因此被告无法确定是质量问题。关于房屋的损坏，原告应当通过鉴定机构鉴定天花掉落的原因，被告房屋质量对损害后果的参与度，受损面积，评估修复费用。原告房屋的损害面积是已经固定的，因此原告也应针对已经出现的损害面积进行处理，不应将可能发生的间接后果也归责被告。原告主张其租金损失，法律上无明文规定，即使原告由于该房屋损害无法入住，但原告已经有其他可以居住的地方或者原告本身就已经有住处，就不应支持其诉请。原告房屋所发生的损害，只能主张补偿费，非诉请的补强费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换及质证。经审查，原告胥世梅及被告美立公司提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，故本院对双方提交的证据予以确认并在卷佐证。诉讼中，原告胥世梅申请对案涉房屋的天花抹灰层的质量进行鉴定，本院依法准许并委托第三方机构鉴定。2017年3月10日，经广东保顺检测鉴定有限公司鉴定：胥世梅房屋除厨房、卫生间、衣帽间、阳台已安装封闭吊项未能检查外，各间房天花抹灰层不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第4.1.12条“外大部分和顶棚的抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固”和4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝”的要求。随后，原告胥世梅申请对因质量问题导致重新装修的费用及重新装修所需的时间进行鉴定，并对2016年4月5日至2017年10月17日时段的租金市场参考价值进行评估。2017年10月26日，经广州市永隆工程造价咨询事务所有限公司鉴定，勒流凯茵花园7栋2703号天棚修复鉴定造价为13149.92元，施工时间为15天；2017年10月30日，经广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估，2016年4月5日至2017年10月17日时段该房屋的租金市场价值为49176元。原告胥世梅先后垫付检测鉴定费20000元、修复设计费18000元、造价鉴定费3000元、评估费6500元。
经审理查明：2014年12月23日，原告胥世梅与被告美立公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买顺德区勒流街道办事处大晚社区居民委员会成才路1号凯茵花园7栋2703号单元，对商品房价格、交付时间、违约责任、交接办法、物业管理等进行了详细的约定，其中第十四条约定“甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准，达不到约定标准的乙方有权要求甲方按本合同约定免费重新装饰，装修期限按正常施工所需时间”，被告提供的《住宅质量保证书》约定墙面、顶棚抹灰层脱落保修期2年，保修期内如因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落，建设单元将无偿进行维修并满足有关规范和标准。商品房交付后，原告胥世梅开始装修，2016年4月5日，案涉房屋天花墙面的抹灰层出现脱落及空鼓的现象。原告就商品房质量问题提起诉讼，诉讼中被告美立公司无法确定是否存在质量问题。原告胥世梅遂申请对案涉房屋的天花抹灰层的质量进行鉴定，本院依法准许并委托第三方机构鉴定。2017年3月10日，经广东保顺检测鉴定有限公司鉴定：胥世梅房屋除厨房、卫生间、衣帽间、阳台已安装封闭吊项未能检查外，各间房天花抹灰层不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第4.1.12条“外大部分和顶棚的抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固”和4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝”的要求。因原告已经对案涉商品房进行了装修故要求按已装修的材质进行保修，而被告美立公司对保修的装饰材料提出异议，双方未能达成一致意见，致使保修义务无法履行。随后，原告胥世梅申请对因质量问题导致重新装修的费用及重新装修所需的时间进行鉴定，并对2016年4月5日至2017年10月17日时段的租金市场参考价值进行评估。2017年10月26日，经广州市永隆工程造价咨询事务所有限公司鉴定，勒流凯茵花园7栋2703号天棚修复鉴定造价为13149.92元，施工时间为15天；2017年10月30日，经广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估，2016年4月5日至2017年10月17日时段该房屋的租金市场价值为49176元。原告胥世梅先后垫付检测鉴定费20000元、修复设计费18000元、造价鉴定费3000元、评估费6500元，合计47500元。
本院认为，原告胥世梅与被告美立公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方的合法权益应受法律保护。被告美立公司交付的商品房，其质量不符合《住宅质量保证书》及《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）标准，应当向原告承担相应的违约责任。因商品房天花抹灰层脱落及空鼓现象，致使原告需进行维修并重新装修，无法使用案涉商品房，原告胥世梅要求被告美立公司赔偿重新修复费用及因此导致的损失，符合法律规定，本院予以支持。对于重新修复费用的金额，以广州市永隆工程造价咨询事务所有限公司出具的勒流凯茵花园7栋2703号天棚修复鉴定造价13149.92元为准；对于因无法使用而产生的租金损失数额，虽然原告未能提供相应的租金支出凭证，但鉴于无法使用案涉商品房的确导致了原告预期可得利益的损失，本院参考广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司的评估结果，酌情支持该部分损失金额为30000元；至于原告胥世梅已垫付的检测鉴定费20000元、修复设计费18000元、造价鉴定费3000元、评估费6500元，合计47500元，该部分损失系因被告美立公司未交付符合住宅质量的商品房而产生的，且不同意按已装修的装饰材料进行保修，对无法履行保修义务亦存在过错，上述费用应由被告美立公司承担。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区美立房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告胥世梅赔偿勒流凯茵花园7栋2703号商品房天棚修复费用13149.92元；
二、被告佛山市顺德区美立房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告胥世梅赔偿维修期间的损失30000元；
三、驳回原告胥世梅的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼过程中产生的检测鉴定费20000元、修复设计费18000元、造价鉴定费3000元、评估费6500元，合计47500元（已由原告垫付），由被告被告佛山市顺德区美立房地产有限公司负担并连同赔偿款一并支付给原告胥世梅。
本案受理费减半收取为1350元（原告已预交），由原告胥世梅负担650元，被告佛山市顺德区美立房地产有限公司负担700元并连同赔偿款一并支付给原告胥世梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 程秀乾
二〇一八年一月五日
书记员 潘杰荣
廖秀雄