贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3718号
原告：凯里市双鲵酱菜有限责任公司。住所：凯里经济开发区第一工业园区。
法定代表人：张玉芳，董事长。
委托诉讼代理人：赵建忠，男，1959年12月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市，公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：陈家敏，女，1970年5月22日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市，公司财务。代理权限为特别授权。
被告：张均强，男，1962年12月5日出生，苗族，贵州省黄平县人，住凯里市。
被告：周文杰，男，1969年2月10日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。
原告凯里市双鲵酱菜有限责任公司（以下简称：双鲵酱菜公司）诉被告张均强、周文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告双鲵酱菜公司的委托诉讼代理人赵建忠与陈家敏、被告张均强、周文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告双鲵酱菜公司向本院请求判决：1、两被告支付原告租金38000元、电费2226元、水费744元、管理费594元，合计41564元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2011年8月21日，原告与两被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的包装车间、临时厂房租给两被告作为仓库用，期限为12个月，即从2011年8月23日至2012年8月22日止，年租金15000元，需一次性交清，期间所产生的管理费和水电费由两被告承担。2014年1月22日，双方又签订了《临时协议》，约定租赁期限从2014年1月23日至2014年4月22日，每月租金为2500元，一次性交清租金7500元，并对其它事项进行了约定。租赁期限到期后，原告同意两被告继续租用租赁物，并约定租金每月2000元。但两被告没有按照双方的约定向原告交纳租金。现尚欠2015年12月23日至2017年7月22日19个月的租金38000元。欠2016年4月至2017年2月的电费2226元、水费744元、管理费594元。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院。
原告双鲵酱菜公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2、《房屋租赁合同》复印件一份2页，拟证明二被告租赁原告的包装车间和临时厂房。3、《临时协议》复印件一份3页，拟证明二被告租赁原告的包装车间和临时厂房。4、《收款收据》复印件一份1页，拟证明原、被告约定每月2500租金。5、《收款收据》复印件一份1页，拟证明原、被告约定每月租金2000元。6、《通知》复印件两份2页、朱锦兴的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告向二被告催款。7、《手机短信截屏》影印件五份5页，拟证明原告向二被告催款。
被告张均强未递交书面答辩状，庭审中，口头辩称：之前的租金我们都是及时交的，就是后来我们拉竹子堆放到仓库外面的空地上，原告不准我们放，要涨租金到2500元，我们占的是空地，并不是仓库，我觉得租金不合理。
被告周文杰未递交书面答辩状，庭审中，口头辩称：我们只租了一间仓库，并非全部的仓库，别人说这里已经卖给未来城的老板了，已经不是原告公司的了，之前每月租金1250元，后来原告要涨到2500元，并不是我们不交租金，是我们现在收不回账，希望原告能适当的涨价，不要涨这么高，且原告今年过年的时候已经把仓库的门锁了。
被告张均强对原告双鲵酱菜公司所举证据的质证意见是：1、2、4、6、7号证据无异议。3号证据应该按原合同计算租金。5号证据的合同是一年一签的。
被告周文杰对原告双鲵酱菜公司所举证据的质证意见是：1、2、6、7号证据无异议。3号证据是我签订的，当时张均强也在现场。4号证据的钱是我交的，具体我记不清了。5号证据我们是按2000元每月交的租金，但合同是一年一签的。
经审理查明：被告张均强、周文杰因合伙做工程需要仓库来堆放建筑材料。2011年8月21日，以原告双鲵酱菜公司为甲方，被告张均强、周文杰为乙方就租赁事宜签订了一份《房屋租赁合同》。合同内容为：“一、甲方将西出口包装车间、临时厂房租给乙方使用，在租用期乙方必须服从甲方的管理。二、租赁期限为十二个月，即2011年8月23日至2012年8月22日止。三、租金一次缴清一年租金15000元。四、乙方向甲方承租房屋时，应向甲方交纳伍仟元保证金，所交保证金不计利息、待乙方承租房屋合同终止后，并无违约行为由甲方如数退还乙方。……六、水、电、由乙方自行安装甲方管理、甲方提供水、电、户给乙方使用，所产生的费用由乙方自行到水电部门交纳费用……。八、所租地段房屋已纳入开发计划，在租赁期内，乙方所交租金，甲方按实际所租用时间进行扣除、一旦需要折建房屋，甲方有权提交终止合同，乙方必须无条件搬出，甲方将根据乙方实际租期进行结算……”合同到期后，二被告继续租用涉案仓库。2014年1月22日，原告双鲵酱菜公司作为甲方与被告周文杰作为乙方就涉案仓库的租赁事宜签订了一份《临时协议》，内容为：“甲方将西出口包装车间临时厂房租给乙方使用，在租用期乙方必须服从甲方管理。租赁期限为2014年1月23日至2014年4月22日止，协议终止后，甲方根据实际情况与乙方商定其后事宜。租金一次缴清7500元。水、电由乙方自行安装在甲方指定的位置，甲方提供给乙方使用，所产生的费用在其基础上增加20%的管理费用。如乙方未及时交纳产生的费用视其乙方违约。甲方不退还保证金，同时甲方有权采取相应的措施来保证甲方的权益不受到伤害。”被告周文杰签订《临时协议》时，被告张均强在现场。临时协议签订后，二被告按每月2500元的租金交纳至2014年12月22日止。2014年12月23日至2015年12月22日止的租金，被告周文杰在2015年11月2日一次性交纳了24000元。此后，二被告一直未交纳租金以及截止至2017年2月的电费2226元、水费744元、管理费594元。原告在多次催收未果的情形下，于2017年9月19日向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：因涉案仓库被凯里经济开发区鸭塘镇政府征收，2017年7月底鸭塘镇供电局就对涉案仓库断电，次月，原告报停电表，9月报停水表。至今，二被告还有一部分建筑材料堆放在涉案仓库内。
上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》、《临时协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”虽然原、被告双方签订的租赁合同约定2011年8月23日至2012年8月22日的租金是15000元。但是从2014年1月22日至2014年12月22日，被告按照《临时协议》约定向原告支付的租金为每月2500元。2014年12月23日至2015年12月22日止，被告是按照每月2000元的租金向原告交纳的。原告诉称双方口头约定在2014年12月23日之后租金从2500元降为2000元。二被告辩称每月2000元的租金不合理，应该按照原租赁合同约定的每年15000元计算租金。鉴于被告在2014年12月23日之后按每月2000元交纳的房屋租金，原、被告就应按照新的约定来履行自己的权利义务，故被告的辩解意见，本院不予采纳，原告诉请2015年12月23日至2017年7月22日共计19个月的租金38000元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告仅诉请截止至2017年2月的电费2226元、水费744元、管理费594元，视为对其民事权利的处分，二被告予以认可，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张均强、周文杰在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市双鲵酱菜有限责任公司房屋租金38000元、电费2226元、水费744元、管理费594元，共计41564元。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取420元，由被告张均强、周文杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 何婷婷
二〇一七年十月二十五日
书记员 文艺薇