安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初827号
原告:马鞍山领程商贸有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告:ＸＸ,男,1982年11月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：籍木林，安徽江南律师事务所律师。
原告马鞍山领程商贸有限公司（以下简称领程公司）与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告领程公司的委托�讼代理人王翔、被告ＸＸ的委托诉讼代理人籍木林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
领程公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告双方签署的《商铺租赁合同》已于2018年1月9日解除；2、判令被告向原告支付应付未付租金51454.52元；3、判令被告向原告支付应付未付管理费82400.59元；4、判令被告支付应付未付水电费4347.90元；5、判令被告向原告支付逾期付款违约金至付清全部应付未付款项之日（以应付未付款138203.01元为本金，逾期部分按每日0.1%标准计算，暂计算至2018年1月11日为28050.86元）；6、判令被告向原告支付《商铺租赁合同》解除的违约金34180.50元；7、判令被告立即将系争商铺恢复原状交还给原告；8、判令被告支付逾期返还系争商铺的占有使用费至实际返还之日（按租金4557.40元/月和管理费6836.10元/月标准的2倍计算，自2018年1月10日暂�算至2018年1月11日为759.57元）；9、判令原告无需返还被告支付的保证金34180.50元；10、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，领程公司将第9项诉讼请求的金额变更为33117元。事实和理由：2016年6月2日，原、被告签署《商铺租赁合同》，该合同约定，被告向原告承租位于安徽省马鞍山市花山区“马鞍山新一城”的商铺，租赁期限为2016年6月16日至2021年6月15日（共计60个月）。《商铺租赁合同》第23.1.1条约定，自该商铺交付日（2016年6月16日）起的120天为首次租金支付期间，此期间被告应向原告交付固定租金5425.48元（不含税），自首次租金支付期间届满次日起至第一租赁年度、第二租赁年度，固定租金为4340.38元（不含税）/月，被告应在双方签订《商铺租赁合同》后15日内支付首次租金，以后于每月20日前向原告支付下月的固定租金，水电、通讯等公共事业费用按照原告通知支付。《商铺租赁合同》第23.5条约定，被告应向原告支付该商铺的管理费，管理费为6449.15元（不含税）/月，被告应于《商铺租赁合同》签署时向原告交纳首月的管理费，以后每月的管理费与租金同时支付给原告。《商铺租赁合同》第9.4条约定，被告逾期支付本合同项下应交款项的，每逾期一天，应按逾期支付的款项（含税）的0.1%支付滞纳金。《商铺租赁合同》还约定，被告逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款项超过15天的，原告有权书面通知被告解除合同，同时被告应按照《商铺租赁合同》的约定承担违约责任，违约责任包括但不限于被告已经支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，被告应按合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金，如被告支付的违约金不足以弥补由此给原告造成的损失的，被告应补足损失的�额部分。《商铺租赁合同》第11.1条约定，被告应于租赁期满或合同提前终止或解除之日向原告交还该商铺并办理交接手续，未经原告同意被告逾期不交还该商铺的，视为被告已放弃对该商铺内一切物品的所有权，原告有权不经催告即进入该商铺内对被告物品和装修进行处置而无须承担任何责任。若原告同意被告迟延交还该商铺的，除实际发生的水、电等公用事业费用，被告还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向原告支付占有使用费。《商铺租赁合同》签订后，被告未依约向原告支付2017年2月至2018年1月的租金、2017年1月至2018年1月的管理费以及2017年11月至2017年12月的水电费。被告未能按照《商铺租赁合同》的约定支付租金、管理费、水电费等的违约行为，已经构成严重违约并给原告造成了损失，且已经符合原告行使合同解除权的条件。原告于2018年1月5日向被告发出通知函，要求解除《商铺租赁合同》要求被告支付拖欠租金、违约金，并依约交还系争商铺。但截至原告起诉时，被告仍未履行原告合理的请求。故原告具状法院请求判如所请。
ＸＸ辩称，一、出租方没有按照口头承诺的条件就招商达到整体营业环境，出租方有不诚信行为，承租环境没有人流；二、原告所收取的管理费，合同上虽有约定，但被告没有享受到匹配的服务，整体招商环境没有改善，时常有消防演习、停电、配电箱改造，均导致了被告营业中断，被告是24小时营业，也没有享受到完整的保安、保洁服务，被告自行配置了保安、保洁；三、在解除合同之后，被告在承租的房间内留有价值10万的设备，包括座椅64套（3万元）、2台空调（9千元左右）、中央机房设备（含处理器，5.7万元）、双开门冰柜（6千元）、饮料（2千元），出租方无权按照格式条款约定侵占被告的财产；四、原告第5、6、8、9诉请存在着重复诉求，既主张了逾期违约金（合同中是滞纳金），又主张违约金和保证金，均存在重复诉求，被告只能在合法范围内承担原告的合理损失，商铺在原告发出关于撤铺及违约责任函的当日（2018年1月5日），原告就加锁，控制住案涉商铺，被告搬离物品受到商场保安的阻碍，影响了被告的利益，并且商铺在原告的控制下已经改变了一些东西，外墙的广告已经重新粉刷，因此被告只能承担到2018年1月5日前的房租；五、原告的有些诉求（第5、6、8、9项诉请）缺少事实和法律依据，被告的保证金只能充抵租金或违约金，格式条款不能违反法律规定，格式条款应当作出不利原告的解释。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。领程公司围绕其诉讼请求依法递交下列证据：1、《商铺租赁合同》，证明双方租赁合同关系及双方权利义务约定；2、商户结算通知，证明被告未付租金及水电费、管理费的金额；3、关于撤铺及违约责任函及发送凭证、快递凭证，证明原告于2018年1月5日向被告发送通知函，要求解除商铺租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金、违约金，并依约交还系争商铺；4、复原承诺书，证明被告承诺在双方租赁合同解除后需要将案涉商铺复原。ＸＸ对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，原告诉请第5项主张逾期付款违约金，在诉状陈述中和合同中均表述为滞纳金，这是违法的，作为民事当事人，不能随意约定滞纳金，缺少法律依据，与其他诉请存在重复诉求，另外，管理费虽然约定了数额，但管理的义务没有匹配，原告也陈述了每年有消防演习4次�双休日停电1至2小时，被告的商铺是24小时营业，停电对被告商铺影响很大，应当相应扣除一定管理费；2、对证据2，按照实际租期核算，被告只能按照原告发出撤铺及违约责任函的时间（2018年1月5日）来支付相应款项，在此之后，原告控制了商铺和被告的相关物品；3、对证据3，撤铺及违约责任函确实是2018年1月5日发出，被告也收到了，也证明了双方合同在2018年1月5日解除，对快递单没有意见；4、对证据4，复原承诺书上字是被告签署，但没有注明日期，不符合惯例，不知道复原承诺书签署的具体时间。ＸＸ针对其抗辩向本院递交证据并说明如下：1、被告于2016年6月2日向被告缴纳的租赁保证金33117元，盖有原告公章（原告名称变更前的公章），证明被告缴纳了保证金；2、部分物品购买的货单、收款收据，证明被告经营期间购置的物品都在商铺中，原告应当返还给被�；3、照片1组，证明解约后原告将被告商铺门口墙面进行重新粉刷，且商铺门口加了两把锁，说明原告在2018年1月5日后已经控制了案涉商铺，且被告物品还在商铺中，要求原物返还。领程公司对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1的三性无异议，确实收到租赁保证金33117元；2、对证据2的真实性和合法性无法核实，不予认可，就关联性而言，原告认为该组证据与本案无关；3、对证据3，原告代理人当庭收到，需要和原告进行核实，从关联性而言，根据合同约定，对于滞留在案涉商铺内的物品所有权，由于被告未能将房屋复原至原始状态，也没有和原告办理交接手续，原告有权处理案涉商铺内的物品，且无需承担任何责任。本院对双方无争议的证据依法予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：一、领程公司递交的商铺结算通知单系领程公司单方制作，且该�知单中每月租金、管理费的金额与合同约定不符，故对于ＸＸ实际欠付的租金、管理费、水电费以法院查明的事实为准；二、领程公司递交的复原承诺书，虽没有签署日期，但系ＸＸ本人签字确认，该证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；三、ＸＸ递交的部分物品购买的货单、收款收据，只能证明其购买的物品情况，对其被留置在商铺内的物品种类及数量应以现场勘验为准；四、ＸＸ递交的照片具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年6月2日，马鞍山深国投商用置业有限公司（以下简称深国投公司）与ＸＸ签订一份《商铺租赁合同》，该合同与本案争议有关的约定有：一、深国投公司（甲方）将座落于马鞍山市花山区新一城购物广场内商铺（使用面积441.69平方米）出租给ＸＸ（乙方）用于经营；二、租赁期限60个月（自2016年6月16日至2021年6月15日）；三、自该商铺交付日（2016年6月16日）起的120天为首次租金支付期间，此期间乙方应向甲方交付固定租金5425.48元（不含税），自首次租金支付期间届满次日起至第一租赁年度、第二租赁年度，固定租金为4340.38元（不含税）/月，乙方应在双方签订《商铺租赁合同》后15日内支付首次租金，以后于每月20日前向甲方支付下月的固定租金，水电、通讯等公共事业费用按照原告通知支付；四、乙方应向甲方支付该商铺的管理费，管理费为6449.15元（不含税）/月，乙方应于《商铺租赁合同》签署时向甲方交纳首月的管理费，以后每月的管理费与租金同时支付给原告；五、乙方逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款项超过15天的，甲方有权书面通知乙方解除合同，同时乙方应按照《商铺租赁合同》的约定承担违约责任，违约责任包括但不限于乙方已经支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，乙方应按合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金，如乙方支付的违约金不足以弥补由此给甲方造成的损失的，乙方应补足损失的差额部分；六、乙方应于租赁期满或合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续，未经甲方同意乙方逾期不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无需承担任何责任；若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的水、电等公用事业费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占有使用费。合同签订后，ＸＸ向深国投公司交纳租赁�证金33117元，深国投公司按约定将新一城购物广场内商铺交付ＸＸ使用。2016年12月2日，深国投公司名称变更为领程公司。ＸＸ未按约定向领程公司支付自2017年2月起的租金、自2017年1月起的管理费，并欠付2017年11月至2017年12月的水电费合计4347.90元。2018年1月5日，领程公司向ＸＸ寄送了《关于撤铺及违约责任函》，内容为“1、自2018年1月5日起，解除贵我双方签署的租赁合同，贵我双方租赁关系终止。2、贵方应在收讫函件3日内向我方支付截止2018年1月欠付的租金、物业管理费等款项146273.12元及违约金34180.5元，共计180453.62元，违约金不足以弥补我方损失的，我方将保留追偿权利。贵方已缴纳的所有保证金或其他费用贵方无权要求我方退还。3、贵方应在2018年1月19日前将商铺恢复原状并交还我方，逾期未交还，将按照合同第11条：⑴贵方将被视为自动放弃对该商铺内一切�品的所有权，我方有权不经催告即进入该铺位内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任。本换件所通知贵司应复原并将商铺交还我司期限之日，贵司未能完全履行商铺还原义务，我方将不再另行催告，即行代贵方商铺内遗留物品进行处置，并对商铺复原，收回商铺。⑵我司将按照交还商铺当日计算贵方占铺费用。”ＸＸ收到《关于撤铺及违约责任函》后未能根据该函件要求的金额和期限支付租金、物业管理费、水电费。2018年1月9日，领程公司对案涉的商铺大门上锁予以控制，不允许ＸＸ搬运商铺内的物品。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。领程公司（原深国投公司）与ＸＸ签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。领程公司按合同约定将商铺交付ＸＸ使用后，ＸＸ未按约定向领�公司支付自2017年2月起的租金、自2017年1月起的管理费，自2017年11月至2017年12月的水电费合计4347.90元，已构成违约，根据双方签订的合同约定，解除合同的条件已经成就，领程公司向ＸＸ发出解除合同的通知后，合同自通知到达ＸＸ时解除。故领程公司诉请确认双方签署的《商铺租赁合同》已于2018年1月9日起解除，符合法律规定，本院依法予以支持。领程公司自2018年1月9日起即对案涉商铺上锁予以控制，且不允许ＸＸ搬运商铺内的物品，使ＸＸ对案涉商铺既无法使用，又无法及时搬离物品腾空商铺，故ＸＸ应支付的租金及物业管理费的计算的截止时间为2018年1月8日，故ＸＸ欠付的租金为51071.80元[4340.38元/月×（11月+23天/30天）]、物业管理费为82334.14元[6449.15元/月×（12月+23天/30天）]、水电费为4347.90元，领程公司超出上述数额的诉讼请求缺乏事实和法律依据，�院依法不予支持。领程公司与ＸＸ签订的合同中既约定ＸＸ逾期未支付应交款项的0.1%按日支付滞纳金，同时又约定ＸＸ应按合同解除当月固定租金和管理费之和的三倍金额作为违约金，对违约金的计算作出重复约定，且约定的违约金数额过分高于领程公司的实际损失，本院酌情认定ＸＸ按合同解除当月固定租金和管理费之和的三倍金额作为违约金支付领程公司，即ＸＸ向领程公司支付违约金31368.59元[(4340.38元+6449.15元)×3]，领程公司关于违约金的诉讼请求超出上述数额的诉讼请求，本院依法不予支持。因案涉商铺已实际由领程公司控制，且不允许ＸＸ搬运商铺内物品，导致ＸＸ无法腾空商铺及进行交接，故领程公司诉请ＸＸ承担案涉商铺自2018年1月10日起至实际返还之日止的占用使用费，缺乏事实依据，本院依法不予支持。ＸＸ在合同解除后，应将案涉商铺按合同约定恢复原状并与领程公司办理交接手续，因案涉商铺现由领程公司实际控制，领程公司应为ＸＸ对案涉商铺恢复原状提供协助义务。领程公司与ＸＸ签订的合同中约定“乙方逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款项超过15天的，甲方有权书面通知乙方解除合同，同时乙方应按照《商铺租赁合同》的约定承担违约责任，违约责任包括但不限于乙方已经支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，乙方应按合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金”该条款既约定ＸＸ违约时应支付违约金，且又约定对ＸＸ已经支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，双方关于对ＸＸ已经支付的所有保证金、租金等款项均不予退还的约定明显加重了ＸＸ的责任，亦缺乏法律依据，故对领程公司诉请对ＸＸ向领程公司交付的租赁保证金33117元无需返还的诉讼请求，本院依法不予支持。ＸＸ所交纳的租赁保证金应抵扣其所欠领程公司的款项。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、原告马鞍山领程商贸有限公司（原马鞍山深国投商用置业有限公司）与被告ＸＸ之间签署的《商铺租赁合同》于2018年1月9日解除；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山领程商贸有限公司支付所欠租金51071.80元、82334.14元、水电费4347.90元及违约金31368.59元，合计169122.43元，ＸＸ所交纳的租赁保证金33117元冲抵所欠上述款项后应实际支付136005.43元；
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内将座落于马鞍山市花山区雨山东路863号的新一城购物广场内商铺恢复原状并与原告马鞍山领程商贸有限公司办理交接手续，原告马鞍山领程商贸有限公司应予以协助；
四、驳回原告马鞍山领程商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4830元减半收取2415元，原告马鞍山领程商贸有限公司负担905元，被告ＸＸ负担1510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一八年五月八日
书记员 杨雯
附：本案适用法律条文
�、《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构�以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履�其他义务的，应当支付迟延履行金。