湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5572号
上诉人（原审被告）：武汉心港物业管理有限公司。住所地：武汉经济技术开发区金色港湾米兰苑*栋。
法定代表人：陆宝华，董事长。
委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新港房地产开发（武汉）有限公司。住所地：武汉经济技术开发区天鹅湖假日山庄景湖园*号。
法定代表人：陆宝华，董事长。
委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗润，女，2007年1月25日出生，汉族，住武汉经济技术开发区。
法定代理人：罗某，系罗润之父，1970年6月10日出生，汉族，住武汉经济技术开发区。
委托诉讼代理人：朱红兵，湖北晨丰律师事务所律师。
上诉人武汉心港物业管理有限公司（以下简称心港物业公司）、新港房地产开发（武汉）有限公司（以下简称新港公司）因与被上诉人罗润物件损害责任纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2017）鄂0191民初190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
心港物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回罗润的全部诉讼请求。一、二审案件受理费由罗润承担。事实和理由：上诉人已经尽到安全提示义务和安全保障义务，对事故的发生没有过错，不应承担赔偿责任。事发地点是禁止人员攀爬的玻璃顶棚，并非业主正常活动区域。玻璃顶棚破裂后，上诉人已经用木板将破裂处覆盖，已经尽到安全防范义务。
新港公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回罗润的全部诉讼请求。一、二审案件受理费由罗润承担。事实和理由：一审判决认定上诉人承担20%的赔偿责任于法无据，应当改判。上诉人将车库转让给业主后，已丧失对车库的占用和使用。
罗润辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
罗润向一审法院起诉请求，判令：1、心港物业公司、新港公司向其支付人身损害赔偿金315,477.73元，其中医疗费140,399.73元、护理费1,800元、照顾女儿耽误工作工资5,250元、交通费1,224元、住院期间伙食补助费800元、营养费1,000元、鉴定费1,800元、九级伤残赔偿金108,204元、精神损害赔偿30,000元、后续治疗费25,000元；2.心港物业公司、新港公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：罗润的父母系武汉经济技术开发区金色港湾五期业主，罗润随父母生活在该小区。新港公司系该小区的开发商，2013年10月向业主交付房屋。心港物业公司系该小区的物业服务企业。小区车库采光井顶部安装有机玻璃，玻璃顶棚离小区路面垂直高度约1米左右，离车库地面垂直高度约5.8米左右。车库采光井玻璃顶棚周围有花坛，易于攀爬。心港物业公司在花坛拐角处设置“小心玻璃禁止攀爬”的警示标语。2016年7月7日，该小区车库采光井顶棚的一块玻璃因高空坠物受损，心港物业公司于当日安排玻璃定作事宜，并将采光井玻璃破损处覆盖木板，未采取其他安全防护措施。2016年8月1日，罗润与另两名五、六岁小孩在无监护人在场的情况下攀爬至车库采光井玻璃顶玩耍时，罗润从覆盖木板处坠落，致口腔颌面部外伤，颌面骨骨折，全身多发伤。事故发生后，罗润被送往医院急救并住院治疗15天，共支出医疗费140,393.23元。2016年11月20日，湖北中真司法鉴定所协和法医司法鉴定室出具鄂中司协鉴2016法鉴字第1103号鉴定意见书，鉴定意见为：罗润残疾程度属九级伤残；后期治疗费用25,000元；休息时间为伤后75日；护理时间为伤后30日；营养时间为伤后30日。罗润因此支出鉴定费1,800元。一审另查明：新港公司提供的证据显示，涉案小区的部分车库已出售给业主，并办理商品房买卖合同备案。经法院前往开发区房产管理部门调查核实，涉案小区事发车库至今未办理权属转移登记，目前登记的权利人仍为新港公司。本案争议焦点：（一）心港物业公司、新港公司以及罗润的责任承担问题；（二）罗润的损失金额认定问题。（一）心港物业公司、新港公司以及罗润的责任承担问题，法院认定如下：关于心港物业公司的责任承担问题，法院认为，根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。罗润坠落的车库采光井，属武汉经济技术开发区金色港湾五期地下车库的通风、采光公用设施，系心港物业公司提供物业服务范围。心港物业公司作为公用设施的管理人，在采光井顶棚玻璃破损尚未修复期间，对所产生的安全隐患未采取足以引起居民重视的特别警示提醒和安全防范措施，虽覆盖木板但未加固定，存在极大安全隐患，由此酿成本案纠纷并造成罗润人身损失，心港物业公司应承担50%主要赔偿责任。心港物业公司关于其已尽安全保障义务的抗辩理由，与事实不符，法院不予采纳。关于新港公司的责任承担问题，法院认为，现行的《民用建筑设计通则》等相关规定，对于车库采光井的顶棚设计、建造并无相关安全技术要求。新港公司就涉案小区办理了竣工验收，但并不能以此认定小区设施不存在安全隐患。新港公司虽于2013年向业主交付涉案小区商品房，并提供证据证实其中部分车库已与其他业主签订买卖合同并办理合同备案登记，但涉案车库并未办理物权转移登记。根据物权公示原则，新港公司作为涉案车库的登记所有人，仍有保证车库采光井等相关设施安全的义务。新港公司未积极履行设施安全保障义务，对于由此引发的罗润人身损失应承担20%赔偿责任。新港公司关于涉案车库已全部出售给业主的抗辩理由，举证不足，法院不予采信。关于罗润的责任承担问题，法院认为，罗润的监护人，对于车库采光井顶棚玻璃缺失的风险缺乏足够安全意识，明知小区存在安全隐患尚未完全消除，仍放任孩子独自玩耍，未尽到对未成年人生命健康所负有的监护义务，致本案意外发生，罗润及其监护人对于罗润的人身损失应自行承担30%次要责任。（二）关于罗润损失金额认定问题，法院认为，罗润主张医疗费中的140,393.23元，有医疗费票据及就诊记录为证，法院予以认定及支持；2016年8月24日支出的医疗费6.50元，无就诊记录，不能证明与本案关联性，法院不予认定；护理费和误工费，因无证据证实罗润需2名护理人员，故法院按照鉴定所需护理天数，参照居民服务业标准计算1名护理人员的护理费用，即2,559元（31,138元÷365天×30天）；住院伙食补助费，按罗润的住院天数，每天15元计算为225元（15元×15天）；鉴定费1,800元，有票据证实，法院予以支持；伤残赔偿金108,204元（27,051元×0.2×20年），符合法律规定，法院予以支持；后期治疗费25,000元，与鉴定意见相符，法院予以支持。根据罗润的伤情及就医就诊情况，法院酌情认定营养费300元、交通费450元。以上损失共计278,931.23元，应由心港物业公司承担50%赔偿责任，即139,465.62元，由新港公司承担20%赔偿责任，即55,786.25元。此外，根据罗润的伤情，心港物业公司还应向其支付2,000元精神损害赔偿金，新港公司还应向其支付800元精神损害赔偿金。据此，心港物业公司共应赔偿罗润各项人身损失共计141,465.62元，新港公司应赔偿罗润各项人身损失56,856.25元。罗润的其他损失主张，无事实和法律依据，法院不予支持。综上，结合心港物业公司、新港公司和罗润的过错程度，对于罗润的人身损失，心港物业公司承担50%赔偿责任，新港公司承担20%赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、武汉心港物业管理有限公司于判决生效之日起10日内向罗润赔偿医疗费、后期治疗费、伤残赔偿金、住院伙食补助费、营养费、护理费、鉴定费、交通费、精神损害赔偿金等各项人身损失共计141,465.62元；二、新港房地产开发（武汉）有限公司于判决生效之日起10日内向罗润赔偿医疗费、后期治疗费、伤残赔偿金、住院伙食补助费、营养费、护理费、鉴定费、交通费、精神损害赔偿金等各项人身损失共计56,856.25元；三、驳回罗润的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,878元，减半收取939元，由罗润负担251元，由武汉心港物业管理有限公司负担504元、新港房地产开发（武汉）有限公司负担184元。
二审期间，各方均未提交新证据。
二审查明的事实与原审一致。
本院认为，关于心港物业公司责任如何承担问题，心港物业公司作为事发小区物业管理公司，对小区公共设施负有管理和维护义务。小区车库玻璃顶棚破裂后，心港物业公司对事发现场仅用木条遮挡，虽说意识到安全漏洞的存在，也采取一定防范措施，但是，其采取的防范方法不适当，不足以防范危险的发生。一审因此酌定心港物业公司承担50%的责任并无不妥。
关于新港公司是否应承担赔偿责任的问题，事发地点系小区车库玻璃顶棚，小区车库虽已出售给小区业主，但是，整体车库的所有人仍为新港公司，对本次事故新港公司不能举证其无过错，一审因此酌定新港公司承担20%的赔偿责任并无不妥。
综上所述，心港物业公司、新港公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1878元，由武汉心港物业管理有限公司、新港房地产开发（武汉）有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 行
审判员 龚治国
审判员 叶 欣
二〇一七年十一月六日
书记员 龚 燕