安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1540号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号。
负责人：张鹏，该分行行长。
委托诉讼代理人：汪勇，该分行员工。
委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。
被告：汪发元，男，1980年9月28日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称中国建设银行安庆市分行）与被告汪发元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行安庆市分行的委托诉讼代理人汪勇、孙江涛到庭参加诉讼。被告汪发元�本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪发元立即偿还原告借款本金173257.53元及利息（截止2017年7月21日利息、罚息为6535.19元；自2017年7月22日起利息、罚息、复利按合同约定的基准利率计算，直至本息全部清偿时止）；2、判令被告汪发元支付原告为本案支出的律师代理费1798元；3、被告汪发元如到期不履行上述一、二项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于安庆市开发区回祥小区32#楼502室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号，房地产他证证号为：宜字第5066146号）的所得价款优先受偿。4、本案全部诉讼费用、保全费由两被告承担。事实与理由：2015年5月20日，被告因购置安庆市开发区回祥小区32#楼502室房屋的需要，与原告签订了《个人住房（�业用房）借款合同》一份。合同约定：借款本金为18.6万元；借款期限为180个月（即自2015年5月20日至2030年5月20日），借款期限的起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为每月等额本息；担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为安庆市开发区回祥小区32#楼502室住房；被告出现合同约定的任一违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等。
上述合同签订后，被告以安庆市开发区回祥小区32#楼502室房产提供抵押担保。2015年5月22日，双方办理了抵押物登记（房地产他证宜字第5066146号）。根据合同约定，原告于2015年5月25日将借款18.6万元划入被告指定账户。后由于被告未能按照约定还款，截止2017年7月21日�被告仍欠原告本金173257.53元及利息6535.19元。故原告依合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关各项费用。故诉至法院，要求判如所请。
被告汪发元未答辩。
原告中国建设银行安庆市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月20日，中国建设银行安庆市分行与汪发元签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由中国建设银行安庆市分行向汪发元提供借款18.6万元用于购买安庆市开发区回祥小区32#楼502室房屋。合同还约定：借款期限为180个月，自2015年5月20日至2030年5月20日；借款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之�止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息还款；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人汪发元以购买的安庆市开发区回祥小区32#楼502室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付给贷款人的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包�但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）。2015年5月22日，双方办理了商品房抵押登记，中国建设银行安庆市分行取得房地产他证宜字第5066146号他项权利登记证书。
2015年5月25日，中国建设银行安庆市分行按约发放贷款18.6万元，并转至借款人指定银行账户，但汪发元仅按约还款至2017年3月20日，后未能按约定还款。截止2017年7月21日，汪发元欠中国建设银行安庆市分行借款本金173257.53元、利息6535.19元未还。2017年8月11日，中国建设银行安庆市分行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求判如所请，并为此次诉讼支付律师代理费1798元。
本案在审理过程中，经原告中国建设银行安庆市分行的申请，本院作出（2017）皖0803民初1540号保全裁定，裁定立即冻结被告汪发元银行存款20万元或查封、扣押等值财产。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，中国建设银行安庆市分行与汪发元签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。中国建设银行安庆市分行已如约履行了向汪发元发放贷款18.6万元的合同义务，汪发元未能按约到期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对中国建设银行安庆市分行主张汪发元偿还所欠本金及利息的诉求予以支持。因汪发元以自有房屋所有权向中国建设银行安庆市分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对中国建设银行安庆市分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支�。原告主张律师费1798元，双方在合同中已约定由借款人承担，对此诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪发元于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金173257.53元及利息（截止至2017年7月21日的利息为6535.19元，自2017年7月22日起按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告汪发元于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行律师代理费1798元；
三、被告汪发元如到期不履行上述第一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行有权对被告汪发元抵押的安庆市开发区回祥小区32#楼502室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3910元，保全费1520元，合计5430元，由被告汪发元负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡 艳
人民陪审员 江生根
人民陪审员 赵 莉
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。