四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1824民初927号
原告：四川龙江电力有限公司，住所地：四川省石棉县新棉镇东风路一段。
法定代表人：李权易，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐庆峰，男，汉族，1970年1月30日生，住四川省石棉县，系该四川龙江电力有限公司办公室主任。
委托诉讼代理人（特别授权）：许元军，男，汉族，1970年1月1日生，住四川省石棉县，系该四川龙江电力有限公司营销部主任。
被告：石棉县富石电冶有限公司，住所地：四川省石棉县新棉镇广元堡。
法定代表人：ＸＸ，公司董事长。
原告四川龙江电力有限公司（以下简称：龙江公司）诉被告石棉县富石电冶有限公司（以下简称：富石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江公司委托代理人唐庆峰、许元军到庭参加诉讼，被告富石公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙江公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付拖欠的租赁费200000元；2.请求法院判令解除与被告签订的《租赁合同》，将租赁资产按清单移交原告；3.诉讼费由被告负担。本案审理过程中，原告龙江公司将其第2项诉讼请求明确为：请求法院判令解除原告与被告签订的《租赁合同》，将租赁资产按《建构筑物评估明细表》清单移交原告，其中：一.对料棚、1#炉体、主厂房、化验大楼、材料库房、电极糊房、值班室、浴室、厕所、简易厕所、水泵房、高位水池、循环水池、厂区主干道、厂区支干道、材料堆放场、厂区堡坎、厂区围墙等原川矿构建筑物和1#电冶炉的烟囱及烟罩、1#卷扬机平台、1#卷扬机、1#滑轮组、电动双梁桥式起重机、1#台包车轨道、1#电炉变压器、电力变压器、3个低压配电屏PGL1、操纵台、3个高压开关柜、1个高压开关柜（外壳）、深井泵、2个多级泵及管路、水管、2#炉烟道及烟罩等原川矿设备按租赁移交清单移交原告；二.按照评估价值赔偿1#极心圆装置、1#精整设施、1#交流接触器柜、线路保护屏PK-1、测量保护屏PK-1、无功自动保护屏PGL1-1、自耦减压启动器、电焊机BX1-135、电焊机BX1-400、台钻、一般工具一批、光电分析天平、高温电阻炉、鼓风干燥箱、恒温水浴锅、颚式破碎机、抽风机、三缸制样机、分光刻度仪等机器设备共计106875元。事实与理由：2008年，原、被告签订《租赁合同》，同年4月30日，经原被告双方同意，原告将位于石棉县广元堡电冶厂内生产场地及建筑物及设备等，按照四川雅州资产评估事务所《资产评估报告书》雅州评报字（2005）47号附件《四川石棉矿电冶厂建构筑物评估明细表》中所载明的物品明细移交给被告富石公司使用，由富石公司生产电冶产品（其中：重庆渝强工贸有限公司构建筑物及设备由被告向渝强公司购买）。租金每年700000元，租赁合同每年签订一次，2016年以前的《租赁合同》均履行完毕。2016年初，原告通知被告续签2016年度的租赁合同，被告均以各种原因推诿拖延不与原告签订合同，但仍继续生产了两个月后停产至今。2017年9月13日，原告发函告知被告，如要继续租赁广元堡电冶厂场地及建筑物、设备，请在9月28日前与原告续签合同，逾期不签，原告将终止双方租赁关系并收回广元堡电冶厂租赁物。至起诉时，被告仍无回复，故诉法院请求判如所请。
被告富石公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2008年3月29日，龙江公司与天全海天特种合金有限公司签订《租赁合同》，约定由龙江公司将其位于石棉县广元堡电冶厂内生产工业硅的设备及场地租赁给天全海天特种合金有限公司试用，租赁期为两年，租金为每年2000000元。合同签订后双方进行了资产移交，天全海天特种合金有限公司法定代表人ＸＸ于2008年4月30日向龙江公司出具《移交收条》，该收条载明：“按雅州资产评估事务所（雅州评报字【2005】047号）资产评估报告书上《四川省石棉矿电冶厂建（构）筑物评估明细表》及《机器设备评估表》（除化验室、汽车及办公室设备）其余均由我公司收到”。其中，《四川省石棉矿电冶厂建（构）筑物评估明细表》表载明：“原川矿建（构）筑物：主厂房、合格料棚、化验大楼、材料库房、电极糊房、值班室、浴室、厕所、水泵房、简易厕所、高位水池、循环水池、厂区主干道、厂区支干道、材料堆放物、厂区堡坎、厂区围墙”、《机器设备评估表》载明：“一、原川矿设备：1#烟囱及烟罩评估价值36000元、1#卷扬器平台评估价值9600元、1#卷扬机（3个）评估价值30000元、1#滑轮组（3个）评估价值3000元、1#极心圆装置评估价值3200元、1#炉体评估价值72000元、1#电动双梁桥式起重机评估价值99000元、1#定模绞车评估价值2800元、1#台包车轨道评估价值1800元、1#精整设施评估价值17600元、1#电炉变压器评估价值252000元、电力变压器评估价值24000元、PGL1低压配电屏1个评估价值6050元、PGL1低压配电屏2个评估价值11000元、1#操纵台评估价值6600元、1#交流接触器柜评估价值6050元、pk-1线路保护屏评估价值15400元、pk-1测量保护屏评估价值16500元、PGL1-1无功自动补偿屏2个评估价值17600元、自耦减压起动器评估价值6600元、GBC-35-19高压开关柜评估价值23100元、GBC-35-34高压开关柜评估价值23100元、GBC-35-312高压开关柜评估价值20900元、GBC-35-34高压开关柜外壳评估价值8250元、深井泵评估价值11550元、多级泵及管路（2个）评估价值23100元、水管评估价值31900元、BX1-135电焊机评估价值440元、BX1-400电焊机评估价值1815元、台钻评估价值1210元、一般工具一批评估价值3850元……2#烟及烟罩（不含安装）评估鉴定50400元”。2008年5月27日，为享受本地税收政策，天全海天特种合金有限公司法定代表人ＸＸ在石棉县注册成立石棉县富石电冶有限公司，法定代表人仍为ＸＸ。2008年8月28日，天全海天特种合金有限公司与龙江公司签订《关于终止天全海天特种合金有限公司的租赁合同的协议》，约定于2008年8月31日终止租赁合同。2008年9月1日，龙江公司作为出租方与作为承租方的富石公司签订《租赁合同》，约定龙江公司将位于石棉县广元堡电冶厂内生产工业硅的设备及场地（以厂内现状为准，如产生维修或检修费用由承租方自行承担）租赁给富石公司生产高碳烙铁及铁合金产品，租金为334000元，租赁物以移交清单为准。租赁期为2008年9月1日至2008年12月31日。龙江公司移交给天全海天特种合金有限公司的租赁设备及场地均由富石公司继续使用。
此后，双方于每年1月1日续签一次《租赁合同》，租赁物从未发生变化。2010年4月20日，龙江公司参加富石公司股东会会议，议定龙江公司力争保证富石公司每年7个月的供电时间，电费照实收取，租赁费用以每年7个月为基础，按照实际供电月份的比例进行增减。2015年1月1日，龙江公司与富石公司签订《租赁合同》，该合同载明：“第一条租赁物。1.名称：位于石棉县广元堡电冶厂内生产场地及建筑物（以厂内现状为准，如产生维修或检修费用由承租方自行承担）2.数量及相关配套设施：移交清单为准。第二条租赁期：从2015年1月1日起至2015年12月31日止。第三条租赁物的用途或性质：生产硅烙合金。第四条：租赁方式、租金、租金支付期限及方式：1.租赁方式：供电期内15天及以内按照半月计算，15天以上按全月计算；2.租金：承租方在本租赁期内（2015年）至租赁费为人民币700000元整；……4.租金支付时间：承租方开工后，应于2015年4月25日至11月25日期间内逐月缴清2015年全年租赁费。第五条：租赁物交付的时间、地点、方式及验收：租赁物已验收并交付。第六条：租赁物的改善或者增设他物。出租方允许承租人对租赁物进行改善和增设他物，但须征得出租方同意，并书面造册登记改善和增设物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，由承租方自行处理。第十条：合同的变更、解除和终止……3.租赁合同期满后，租赁合同自行终止……第十一条：……租赁期满，承租人不能按原状、原功能交还租赁的财产，承租人应赔偿损失；4.如承租人不能按时支付当年每月承包费及上年所欠费用，出租人将终止合同，停止供电。”该合同到期后双方未再签订书面租赁合同，富石公司继续使用石棉县广元堡电冶厂设备及场地于2016年5月和6月生产两个月后停产至今。2017年9月14日，龙江公司向富石公司出具《四川龙江电力有限公司关于广元堡电冶厂租赁事宜的函》，要求富石公司交清2016年度两个月租赁费200000元，并在2017年9月28日前续签租赁合同，逾期不签，将终止双方租赁关系，由龙江公司收回广元堡电冶厂租赁物。富石公司收到该函件后未予答复，亦未向原告支付2016年租赁费200000元。
2017年10月18日，龙江公司诉至法院，提出其诉讼请求。2017年11月16日，本院通知原告龙江公司与被告富石公司至广元堡电冶厂进行现场勘验，被告富石公司经本院合法传唤无正当理由未到场参加勘验。经清点，厂区内仍存有租赁物如下：主厂房、料棚、化验大楼、材料库房、电极糊房、值班室、浴室、厕所、水泵房、简易厕所、高位水池、循环水池、厂区主干道、厂区支干道、材料堆放物、厂区堡坎、厂区围墙、烟囱及烟罩、1号卷扬器平台、1号卷扬机（3个）、滑轮组（3个）、电动双梁桥式起重机、1#锭模绞车、1#包车轨道、1#电炉变压器、电力变压器、PGL1低压配电屏1个、PGL1低压配电屏2个、操纵台、3个高压开关柜、1个高压开关柜（外壳）、深井泵、多级泵及管路（2个）、水管、2#烟及烟罩。现场勘验未见以下物品：1#极心圆装置、炉体、1#精整设施、1#交流接触器柜、线路保护屏pk-1、测量保护屏pk-1、无功自动补偿屏PGL1-1、自耦减压起动器、BX1-135电焊机、BX1-400电焊机、台钻、一般工具一批、光电分析天平、高温电阻炉、鼓风干燥箱、恒温水浴锅、颚式破碎机、抽风机、三缸制样机、分光刻度仪”。
庭审中，原告龙江公司自愿放弃要求被告按照评估价值赔偿“光电分析天平、高温电阻炉、鼓风干燥箱、恒温水浴锅、颚式破碎机、抽风机、三缸制样机、分光刻度仪”的诉讼请求。
本院认为，《租赁合同》系原、被告自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人具有约束力并应作为解决本案纠纷的依据。原、被告于2015年1月1日签订了截至2015年12月31日为期一年的租赁合同，在该租期内双方之间形成了定期租赁关系。租期届满后，被告方作为承租方继续使用租赁设备及场地，原告作为出租方以向其继续供电的方式予以默认，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告之间原有租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，自2015年12月31日租期届满后，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从庭审查明事实来看，2017年9月14日，龙江公司向富石公司送达《四川龙江电力有限公司关于广元堡电冶厂租赁事宜的函》，明确要求富石公司在2017年9月28日前续签租赁合同，逾期不签，将终止双方租赁关系。富石公司收到该函件后一直未予答复，可视为其对双方解除租赁关系的默认，故本院确认双方租赁合同自2017年9月29日起解除，对原告要求解除租赁合同的请求，本院不再处理，被告富石公司应按合同约定返还租赁场地及设备。结合庭审查明事实，确定被告应当返还原告如下租赁物：主厂房、料棚、化验大楼、材料库房、电极糊房、值班室、浴室、厕所、水泵房、简易厕所、高位水池、循环水池、厂区主干道、厂区支干道、材料堆放物、厂区堡坎、厂区围墙、烟囱及烟罩、1号卷扬器平台、1号卷扬机（3个）、滑轮组（3个）、电动双梁桥式起重机、1#锭模绞车、1#包车轨道、1#电炉变压器、电力变压器、PGL1低压配电屏1个、PGL1低压配电屏2个、操纵台、3个高压开关柜、1个高压开关柜（外壳）、深井泵、多级泵及管路（2个）、水管、2#烟及烟罩。对龙江公司要求富石公司按照《机器设备评估表》评估价格赔偿现场勘验未见租赁物的主张，本院认为《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，本应由被告富石公司对租赁物的实际情况承担举证责任，因富石公司未到庭参加诉讼，不参加本院组织的现场勘验，亦不提交证据证明租赁物是否灭失的事实，故本院对原告主张现场勘验时未见租赁物已灭失的事实予以采信，被告富石公司应按照《机器设备评估表》所载明各项租赁设备的评估价值予以赔偿，具体为：1#极心圆装置评估价值3200元、1#精整设施评估价值17600元、1#交流接触器柜评估价值6050元、PK-1线路保护屏评估价值15400元、PK-1测量保护屏评估价值16500元、PGL1-1无功自动补偿屏2个评估价值17600元、自耦减压起动器评估价值6600元、BX1-135电焊机评估价值440元、BX1-400电焊机评估价值1815元、台钻评估价值1210元、一般工具一批评估价值3850元，合计90265元。对原告龙江公司要求被告富石公司支付2016年5月和6月租金200000元的主张，本应由被告富石公司对租金的履行情况承担举证责任，因富石公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明己方交纳租金的事实，故本院对原告主张的事实予以采信。依据双方合同约定，被告富石公司应支付原告龙江公司2016年5月、6月供电期租金200000元。本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行驶自身诉讼权利，不影响案件审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告石棉县富石电冶有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川龙江电力有限公司2016年5月、6月供电期租金200000元；
二、被告石棉县富石电冶有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告四川龙江电力有限公司租赁物：主厂房、料棚、化验大楼、材料库房、电极糊房、值班室、浴室、厕所、水泵房、简易厕所、高位水池、循环水池、厂区主干道、厂区支干道、材料堆放物、厂区堡坎、厂区围墙、烟囱及烟罩、1号卷扬器平台、1号卷扬机（3个）、滑轮组（3个）、电动双梁桥式起重机、1#锭模绞车、1#包车轨道、1#电炉变压器、电力变压器、PGL1低压配电屏1个、PGL1低压配电屏2个、操纵台、3个高压开关柜、1个高压开关柜（外壳）、深井泵、多级泵及管路（2个）、水管、2#烟及烟罩；
三、被告石棉县富石电冶有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告四川龙江电力有限公司灭失租赁物损失90265元，其中，1#极心圆装置：3200元、1#精整设施：17600元、1#交流接触器柜：6050元、PK-1线路保护屏：15400元、PK-1测量保护屏：16500元、PGL1-1无功自动补偿屏：17600元、自耦减压起动器：6600元、BX1-135电焊机：440元、BX1-400电焊机：1815元、台钻：1210元、一般工具一批：3850元；
四、驳回原告四川龙江电力有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告石棉县富石电冶有限公司负担，该费用已由原告四川龙江电力有限公司垫付，在本案执行时由被告石棉县富石电冶有限公司支付原告四川龙江电力有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 廖嘉
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘宇