浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）舟普商初字第721号
原告中国银行股份有限公司××家门支行，住所地舟山
市××家门××路××号。
负责人顾某某。
委托代理人（特别授权）李某。
被告陈某某。
被告张某某。
原告中国银行股份有限公司××家门支行诉被告陈某某
、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2009年9月23日立案
受理，依法适用简易程序独任审理，因被告陈某某、张某某去
向不明，转换为普通程序予以审理，并依法组成合议庭，于20
10年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某到庭参
加诉讼，被告陈某某、张某某经本院公告传唤无正当理由拒不
到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××家门支行诉称：2008年5
月8日，被告陈某某为购买房产向原告申请贷款。2008年6月19
日，原告与两被告签订了合同编号为sj-z-2008-ab-
306的购房借款合同。根据该购房借款合同约定：原告同意向
两被告发放贷款人民币30万元用于购买位于普陀区沈家门××
大街××室的房产；贷款期限为240个月；贷款利率按人民银
行规定的基准利率下浮10%执行，贷款期限在一年以上的，利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整：逾期归还贷款本
息，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚
息；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；被告连
续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权
宣布本合同项下的贷款提前到期。被告陈某某自愿以其所有的
位于普陀区沈家门××大街××室的房产及土地使用权为上述
借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本
金、利息、逾期罚息和实现债权的费用等。上述购房借款个同
签订后，原告于2008年6月25日向被告发放了30万元贷款，履
行了合同义务。但两被告在取得贷款后仅归还了8期本息，从
第9期开始已经连续7期没有按合同约定归还贷款本息，截至20
09年9月15日，被告已累计拖欠本息15675.67元。为此，原告
诉至法院，要求判令两被告归还原告借款本金某民币295323.7
7元，利息（含罚息、复利）11196.65元（暂计算至2009年9月
15日），赔偿原告为实现债权的律师代理费9191元，合计3157
11.42元，并支付自2009年9月16日起至借款还清之日止按合同
约定的利率上浮50%计算的罚息及复利；若两被告不归还原告
上述债务以及原告为实现债权所发生的律师代理费，则拍卖或
变卖被告陈某某所有的位于普陀区沈家门××大街××室的抵
押房产及土地使用权（权某为舟房权某普字第5017722号的抵
押房产及权某为舟普国用（2008）第1-
535号抵押土地使用权），所得价款由原告优先受偿；本案诉
讼费由两被告共同承担。
为证明上述事实，原告在庭审中出示如下证据：1.被告陈某某、张某某身份证复印件、户籍证明、结婚
证，以证明两被告的身份。
2.借款申请表复印件、购房借款合同，以证明原告与两
被告之间存在抵押贷款的事实。
3.房产证复印件、他项权某，以证明被告陈某某为该笔
贷款设定抵押担保的事实。
4.借款借据，以证明原告向被告陈某某发放贷款300000
元的事实。
5.逾期明细，以证明两被告自2009年3月15日开始未按约
归还本金及支付利息，截止2009年9月15日尚欠原告借款本金2
95323.77元，利息（含罚息、复利）11196.65元
6.催款通知书，以证明原告已经向被告催讨过逾期贷款
本息的事实。
7.法律服务委托合同书、律师费发票，以证明原告为实
现债权发生律师代理费9191元的事实。
被告未答辩，未在规定的期限内向本院提供证据。
被告未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，对原告提供的
上述证据本院予以认定。
经审理查明，被告陈某某、张某某系夫妻关系，于1998
年7月13日登记结婚。被告陈某某为购买房产向原告中国银行
股份有限公司××家门支行申请贷款，后原告与被告陈某某、
张某某于2008年6月19日签订了合同编号为sj-z-2008-ab-
306的购房借款合同，被告陈某某自愿以其所有的位于普陀区
沈家门××大街××室的房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2008年6月25
日向被告陈某某发放贷款300000元。被告陈某某按照合同约定
于每月15日向原告归还部分贷款本息，但从2009年3月15日开
始未遵守合同约定归还本息至今，截止当日，被告陈某某尚欠
借款本金295323.77元，利息1568.98元。从2009年3月16日起
，被告陈某某逾期归还的本息将按合同约定的利率上浮50%计
算罚息及复利。原告于2009年9月9日向被告陈某某发出催款通
知，要求被告陈某某及时归还欠款，但一直未予归还。因此，
原告向法院提起诉讼，为实现自己的债权共发生律师代理费用
9191元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司××家门支行与
被告陈某某、张某某之间签订的购房借款合同，均系合同各方
当事人的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，应为合
法有效。原告根据合同约定向被告陈某某提供了300000元贷款
，但被告陈某某自2009年3月15日起至2009年9月15日连续七期
逾期归还贷款本息，按照双方合同约定，原告在通知被告后有
权宣布合同项下的贷款提前到期。被告陈某某对原告的催款通
知未予回应，已经构成违约，须承担归还贷款本金、支付利息
（包括罚息、复利）及原告为实现债权所发生律师代理费用的
责任。同时该笔贷款发生在被告陈某某、张某某婚姻存续期间
，为家庭共同生活需要所负，应由二被告负共同清偿责任。被
告陈某某自愿将其所有的位于普陀区沈家门××大街××室的
房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续
，原告就该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》
第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《最
高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解
释（二）》第二十四条之规定判决如下：
一、限被告陈某某、张某某在本判决生效之日起十日内
连带清偿原告中国银行股份有限公司××家门支行借款本金29
5323.77元及利息1568.98元，并按合同约定的利率上浮50%支
付自2009年3月16日起至本判决确定的履行日止的利息（包括
罚息及复利）；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费用91
91元。
二、若被告陈某某、张某某逾期归还上述借款、利息及
为实现债权所发生的律师代理费用，原告有权就位于普陀区沈
家门××大街××室的抵押房产及土地使用权拍卖、变卖所得
价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6036元，由被告陈某某、张某某连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江
省舟山市中级人民法院。
审 判 长 王雷震
代理审判员 乐海奇
人民陪审员 陈方兴
二〇一〇年一月六日
代书 记员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。