江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民初132号
原告：盐城新日月房地产开发有限责任公司，住所地盐城市西环路翠洲嘉园综合楼三楼。
清算组负责人：陈坚，该清算组组长。
委托诉讼代理人：钱红，江苏维建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈玉军，男，1976年5月28日出生，盐城新日月房地产开发有限责任公司清算组成员，住江苏省海安县。
被告：张慧君，男，1965年11月12日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人:尹恒祥，江苏一正律师事务所律师。
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司与被告张慧君所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用普通程序进行了审理，并于2015年6月11日作出判决。本院判决后，原告盐城新日月房地产开发有限责任公司上诉至江苏省高级人民法院，江苏省高级人民法院作出（2015）苏民终字第00440号民事裁定，裁定发回本院重审。本院于2016年7月18日受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盐城新日月房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人冯一鸣、盛安彦后变更为钱红、陈玉军，被告张慧君的委托诉讼代理人尹恒祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盐城新日月房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告诉争房屋“盐城市翠洲嘉园综合楼一层101-115、二层B1-B10、三层301-311的所有权为原告所有。2.撤除“盐城市翠洲嘉园综合楼一层101-115、二层B1-B10、三层301-311房产”的所有名义购房登记，并责令被告承担费用将房产的所有权变更登记至原告名下。3.本案的诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：被告张慧君原系原告总经理，负责原告公司的日常经营。2004年，被告利用职权私自安排以其自身名义购买原告开发的“翠洲嘉园”项目中的综合楼，并办理银行按揭借款，但被告并未支付购房的首付款。被告承认其仅是房屋的名义所有权人，而实际产权仍归原告所有，被告从未支付过任何购房款。被告利用职权自行安排原、被告签署多份房地产买卖合同（包括：盐城市翠洲嘉园综合楼一层101-115、二层B1-B10、三层301-311全部商品房买卖合同），办理按揭贷款，并将大部分房屋产权办理至被告名下。在取得房屋按揭贷款后，被告利用担任公司总经理职务之便，将全部按揭贷款均挪用至其个人或关联帐户。原告知悉了被告的上述行为，多次要求被告将相关房屋产权恢复至原告名下，撤除所有名义购房登记，但被告始终拒不办理上述房产的变更手续。为保护原告合法权益，原告现诉至法院。
张慧君辩称：一、原告所称的事实理由与客观事实不符，事实系原告因为资金短缺等原因，经过原告当时的两名股东，一个是江苏苏中集团,另一位是被告张慧君，多次协商，决定由苏中集团起草由两名股东同时委托借款的协议。而在本案当中，仅是通过以张慧君个人的名义向银行贷款用于原告公司的日常经营。在办理贷款的过程中，银行要求必须将相关的房产办理在借款人也就是被告的名下，用于银行取得抵押手续，这样银行才可以向被告发放贷款。原告作为实际借款人，已经收到了被告以原告提供的相关房屋作为抵押而向银行申请的贷款。原告应当将相关的款项及时足额地向被告或者相关贷款银行进行还款，但是原告却违背了诚实信用，拒绝向被告或者向银行还款。而银行又只认定被告是借款人，要求被告进行还款。在这种情况下，被告为了保住个人的信用，只能向社会上的朋友或者熟人单位借取高利贷，用于偿还本来应当由原告偿还的借款本息。直至目前，被告已经将银行的所有借款本息偿还完毕，但是原告未向被告偿还分文，在本案的原一、二审中，被告已经阐明了上述的观点，要求原告立即偿还被告所垫付的借款本息，未得到原告的响应，后被告依法向盐都区人民法院提起诉讼，要求原告支付上述借款本息，目前该案在盐城市中级人民法院二审审理中。因此在本案中，相关案涉房屋转至被告的名下，这是由原告自身自愿形成的，同时相关的过程与结果也是原告自身的行为而造成的，被告在该案中无任何责任，因此原告所作的陈述及相关的诉请，无事实和法律依据。二、目前原告已经进入了清算程序，相关事宜应当由清算组进行处理，原告原有的印章已经全部作废。三、目前案涉的相关房屋已经由原告与他人签订房屋买卖合同，目前正在准备办理过户手续，相关的房屋款项已经全部汇入原告的相关账户上。综上，被告在本案中没有任何过错，不应当承担任何责任，请求法院依法驳回原告诉请。
根据当事人提供的证据，经庭审质证，本院确认以下事实：被告张慧君原系原告总经理，负责原告公司的日常经营。2004年2月6日，原、被告签署盐城市翠洲嘉园综合楼房地产买卖协议，被告购买原告开发的“翠洲嘉园”项目中的综合楼1-3层，在实际履行过程中，综合楼的101-115室、301-311室的房屋所有权证书办至被告张慧君名下，201-210未过户到张慧君名下。张慧君以所购买的房屋分别向中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行、中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行、中国建设银行股份有限公司盐城建军支行等多家银行办理了多笔按揭贷款（上述贷款在2007年、2013年、2014年陆续分别还清）。此后，张慧君又将案涉房屋对外进行抵押并办理了他项权证书，至本案起诉时，一层101-115室他项权人为江苏银行股份有限公司盐城城中支行，三层301-311室他项权人为盐城市房屋投资经营有限公司。
2012年9月3日，原告股东江苏省苏中建设集团股份有限公司代表张宝成与江苏新日月投资发展有限责任公司代表张慧君进行会谈并形成书面洽谈纪要。该洽谈纪要第6点载明：洽谈中张慧君提出:当时将新日月房产公司（即本案原告）的综合楼以张慧君自己的名义办理了产权证（实际未缴付购房款），并用于抵押贷款。张慧君说该贷款用于公司经营，但还款的义务目前由其本人承担，其代还的款项应结算给其本人。双方确认：查实账面实际情况，如果该贷款实际由新日月房产使用，则在张慧君提供相应还款有效凭证后，代还的款项由新日月房产结算给张慧君；如果查实新日月房产没有实际使用该贷款，则贷款本息由张慧君承担，与新日月房产无关。在相关案件的审理过程中，盐城新日月房地产开发有限责任公司认可有相关的银行汇款汇至其公司账户，但主张款项到账后已经由张慧君安排使用，盐城新日月房地产开发有限责任公司未实际收益。
本案重审审理过程中，张慧君向本院提供了出卖人为盐城新日月房地产开发有限责任公司、张慧君、买受人徐怀春等个人及盐城市盐都区潘黄街道农业技术推广服务中心等单位的房屋转让合同及房屋移交协议数份。合同及协议内容显示在2015年1月12日、20日、2月13日、4月30日、5月18日、10月22日、12月8日等时间段内，案涉房屋一层101至103出售给了杨洋，104出售给了周克忠，105出售给高扣珍，106出售给吴金干，107出售给姜兴会，108出售给陆胤，109出售给袁建权，110-115出售给陆胤。三层的301-308，出售给杨洋。309-310作为小区物业用房，现在由物业公司进行使用。311出售给徐怀春。二层为201-210，盐城市新日月房地产开发有限责任公司与盐城市盐都区潘黄街道农业技术推广服务中心在2014年5月签订房屋买卖合同，出售给了盐城市盐都区潘黄街道农业技术推广服务中心。盐城新日月房地产开发有限责任公司认可上述房屋已经被他人实际占有的事实，但对是何人占有表示不知情。对于上述合同中盐城新日月房地产开发有限责任公司的章印，其认为加盖的印章不是公司董事会、股东会认可的合法印章。经核对，案涉房屋转让合同中的印章有“2013”字样，与盐城新日月房地产开发有限责任公司起诉时使用的印章明显不同。对此，张慧君陈述，盐城新日月房地产开发有限责任公司在2013年以后对外使用的就是有“2013”数字的印章，并提供了相关使用的证据，其中包括2013年5月盐都区房地产开发项目建设工程质量保证金监管协议书（编号20120807001）、2014年5月29日向盐都区城建档案馆提交的《建设工程档案接收证明书》（编号2451）等。对此，盐城新日月房地产开发有限责任公司的解释为：向相关部门移交档案是公司的义务，但所有加盖公司印章和签名都应当是真实的，公司意思的体现需要人去执行，但执行人员违背公司意思未加盖合法印章和真实签名，故加盖印章和签名的行为不能代表公司的真实意思。其同时向法庭陈述当时由于总经理缺位，已对公司失控。2015年1月28日，盐都区住房和城乡建设局向新日月房地产有限责任公司发函，要求新日月房地产有限责任公司将已经确定为物管用房的现房产登记权利人为张慧君的综合楼309、310及时确权过户给全体业主
另查明，2017年9月，张慧君注销了案涉房屋的他项权证书，于2017年9月分别与本案讼争房屋买卖合同的买受人及相关人员签订了盐城市盐都区存量房自行交易合同，并将目前上述房屋中的101-115室、301-308室、311室的国有建设用地使用权、房屋所有权分别过户给杨洋、杨丹雄、张景、高扣珍、吴金干、袁永红、王巧香、钱银花、顾恬语等人，并提供了过户清单及相关收条和借条复印件以及盐城新日月房地产开发有限责任公司为被告的民事判决书两份予以佐证。
又查明：原告盐城新日月房地产开发有限责任公司由江苏省苏中建设集团股份有限公司与盐城新日月投资发展有限公司共同投资成立，注册资本2000万元人民币。其中江苏省苏中建设集团股份有限公司持有51%股份，盐城新日月投资发展有限公司持有49%股份。2016年10月26日，盐城新日月房地产开发有限责任限公司发出关于依法成立“盐城新日月房地产开发有限责任公司清算组”的通告。决定自通告发布之日起，清算组即按照股东会决议及《公司法》、《公司章程》的有关规定，以清算组名义行使盐城新日月房地产开发有限责任公司的一切职权。
还查明，2015年6月16日，张慧君向盐城市盐都区人民法院提起诉讼，要求盐城新日月房地产开发有限责任限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司、盐城新日月投资发展有限公司返还垫支款及股权转让款，盐都区人民法院于2016年6月29日作出（2015）都民初字第1231号民事判决，判令：一、被告盐城新日月房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张慧君偿还对外融资垫付款款项1180.461286万元，并承担自2015年6月16日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息；二、被告盐城新日月房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张慧君偿还盐城新日月物业管理有限公司股权转让款254000元，股利及转让后的利息264160元，共计518160元；并承担转让款254000元自2015年6月16日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息；三、被告盐城新日月房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张慧君偿还垫付开办公司资产费用502124.53元、租金17000元、装潢费83000元，合计602124.53元并承担自2015年6月16日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息；四、驳回原告张慧君的其他诉讼请求。盐城新日月房地产开发有限责任公司不服上诉，经本院二审审理，于2017年8月裁定发回重审。
本院认为，（一）关于盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对案涉房屋所有权问题。根据案件查明的事实，案涉房屋101-115室、301-308室、311室的不动产权属证书已经由张慧君名下过户登记到各买受人名下。《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。因此，该部分房屋的所有权已经归各买受人所有。从形式上看，各买受人是基于和盐城新日月房地产开发有限责任公司及张慧君共同签订的房屋买卖合同取得的房屋产权，在该房屋买卖合同未被撤销或确认无效前，盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对上述房屋的所有权，依法不应支持。二层201-210室的房屋产权证书仍登记在盐城新日月房地产开发有限责任公司名下，案外人是基于和盐城新日月房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同而取得对涉案房屋的占有，且双方之间的买卖合同签订在张慧君与盐城新日月房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖协议之后，故对该部分房屋盐城新日月房地产开发有限责任公司不应向张慧君主张确权。三层309、310室系物业用房，该权属应归全体业主所有，相关部门也已经要求盐城新日月房地产开发有限责任公司及张慧君协助将该物业用房的权属证书办理到全体业主名下，现盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对该部分房屋的所有权，本院亦不予支持。（二）关于盐城新日月房地产开发有限责任公司要求撤除案涉房屋的所有名义购房登记，并责令张慧君承担费用将房产的所有权变更登记至原告名下的诉讼请求的问题。因其对部分房屋确权的请求本院不予支持，且综合楼二层的房屋就登记在其名下，故本院对其该项诉讼请求亦不予支持。（三）盐城新日月房地产开发有限责任公司已经成立清算组进入清算阶段，张慧君也以就双方之间的垫支款及股权等纠纷向法院提起诉讼。因此，盐城新日月房地产开发有限责任公司提出的案涉房屋被处置、购房款去向问题，均可在清算及另案诉讼中予以处理。
综上所述，对盐城新日月房地产开发有限责任公司的诉讼请求，本院依法不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十九条之规定，判决如下：
驳回盐城新日月房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费98180元，保全费5000元，合计103180元，由盐城新日月房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行；账号：10×××75。）
审 判 长 郑 治
审 判 员 荀玉先
审 判 员 裴葭嘏
审 判 员 唐艳玲
人民陪审员 柏 进
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 倪 玲