江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初631号
原告：祝桂娥，女，1959年12月9日生，汉族，住江西省鹰潭市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘俊，鹰潭市经济法律事务所法律工作者。
被告：江西桂盛房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市信江新区桂盛广场，统一社会信用代码：91360600662016714L。
法定代表人：吴美珍，总经理。
委托诉讼代理人：严福生，江西华星律师事务所律师。
原告祝桂娥（以下简称原告）与江西桂盛房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘俊、被告委托诉讼代理人严福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金58672.25元（计算时间从2016年1月1日起至2017年4月1日止，暂计455天，按购房款257900元的万分之五/天计算，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月24日，原告与被告签订一份《鹰潭市商品房买卖合同》（以下简称“商品房买卖合同”），约定了原告购买被告开发的位于鹰潭市××新区××广场××室房屋，购房金额为257900元，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。原告已按合同约定履行完付款义务，但截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告说明无法按期交房的原因。依据合同补充协议第五条第二款的约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权选择继续履行合同，合同继续履行的，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。该项约定公平合理、合法有效，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，被告的违约行为给原告带来金钱和时间上的多重损失，侵害了原告合法权益，故被告应承担相应的违约责任。
被告辩称，被告逾期交房的行为并未给原告造成实际损失，原告并未租房也没有其他贷款利息，且根据法律规定，违约金的计算不能超过实际损失的30%，原告诉请的违约金明显过高，且没有证据，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《鹰潭市商品房商品房买卖合同》：证明目的为原告与被告在2014年11月8日签订了商品房买卖合同并对相关事项进行了具体约定。被告对真实性无异议，对合同内容有异议，认为原告诉请违约金需要有相应的证据支持。本院认为，商品房买卖合同有双方当事人的签字或盖章，是双方协商后的真实意思表示，合法有效，故对该证据予以采信，但其中对逾期交房超过90日后，被告应按日万分之五承担违约金的约定，存在不当之处，本院将对违约金进行适当调整；2、原告提供的收据三张：证明目的为原告已结清全部购房款。被告对收款无异议，但认为和本案无关联。本院认为，原告付清所购被告房屋的购房款，和本案具有关联性，故对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月8日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号:YT2014006407），合同第一条约定了商品房位于鹰潭市××新区××广场××室；合同第三条约定了买受人应于2014年11月8日前一次性支付商品房全部价款257900元；合同第五条约定了商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，出卖人于2015年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用；合同第六条约定了出卖人逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下列第3项约定，追究出卖人违约责任：3、按补充协议执行；合同第十六条约定了本合同未尽事宜，买卖双方另行订立补充合同（见附件三），附件一至附件三均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。合同补充协议（附件三）第四条第三点约定了如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；（2）如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；（3）政府部门对验收及市政配套，安装之延误；第五条约定了除本合同补充协议第四条第三点规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约向被告付清了购房款，但被告未能按约履行交付商品房的义务，故原告诉至法院，要求被告承担逾期交房的违约责任。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约付清购房款后，被告未能按约交付商品房，被告逾期交房的行为并不具有法定或者约定的免责事由，故应当承担相应的违约责任。合同中关于出卖人逾期交付商品房超过90日后，买受人选择继续履行合同的，出卖人应自合同规定的最后交付期限（2015年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金的这一项约定，被告认为该项约定中的违约金过高，且原告未能举证违约对其造成了实际损失，故应驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告未能举证证明约定的违约金过分高于造成的损失，原告也未能举证证明违约金的约定合理，在违约造成的损失无法确定时，应当根据公平原则和诚实信用原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，来确定违约金的约定是否合理。考虑到本案中合同履行程度、当事人的过错程度、预期利益、同类型同地段房屋租金等多项因素，违约金的约定明显过高，应当参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算，即自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止，以购房款257900元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告江西桂盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告祝桂娥逾期交房的违约金，即自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止，以购房款257900元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费计人民币1267元（原告已预交），由被告江西桂盛房地产开发有限公司负担435元，原告祝桂娥负担832元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆卫华
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 陈晓文
二〇一七年七月四日
代理书记员 张韩月
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。