湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0822民初1041号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行，住所地沙洋县建设街20号。统一社会信用代码914208226764534216。
负责人：龚云浩，该行行长。
委托诉讼代理人：刘勇，男，该行员工。
被告：力娟，女，1984年12月23日出生，汉族，湖北省沙洋县人，住沙洋县。
被告：云红林，曾用名荣红林，男，1982年8月11日出生，汉族，湖北省荆门市人，住荆门市掇刀区。系被告力娟之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行（以下简称邮储银行沙洋支行）与被告力娟、云红林金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行沙洋支行委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告力娟、云红林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告力娟、云红林偿还原告借款本金183578.77元及利息（2016年7月25日至2017年10月11日间的利息16556.63元，并以未偿还本金为基数按照12.7725%计算2017年10月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息）；2、确认原告就上述债权对被告力娟、云红林位于沙洋县××大道南××单元××室××房产（沙××房产××沙××镇字××、面积为114.57平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月24日，原告与被告力娟、云红林夫妇签订《个人额度借款合同》，约定原告为二被告提供24万元的借款额度，具体起止日期、利率以借支单载明为准，3年内循环支用借款内额度。为保全债权，同日，原告与被告力娟、云红林夫妇签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告力娟、云红林夫妇位于沙洋县××大道南××单元××室××房产（沙××房产××沙××镇字××、面积114.57平方米）作为借款的抵押担保。以上合同均约定，被告单笔借款逾期还款时原告有权按照借款利率的1.5倍收取罚息，有权宣布全部贷款提前到期并限期还清贷款，有权行使担保抵押权，有权要求承担原告因实现债权而发生的各项合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。同年4月24日，双方分别依法办理房屋抵押权登记。同年4月25日，被告力娟签署2份借款支用单和借据，明确借款24万元、借期120个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为8.515%。原告即向被告力娟出借24万元。二被告偿还部分本息后，自2016年7月起未按照合同约定偿还本息。2017年4月12日，原告向二被告邮寄送达合同提前到期通知书，宣告贷款合同提前到期，要求被告在一周内偿还全部贷款本息。被告仍未履行还款义务。截止2017年10月11日，二被告共计拖欠贷款本金183578.77元及利息16556.63元。
二被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，未向本院提交证据，且未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、二被告身份证、结婚证、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房屋他项权证及抵押物清单、中国邮储银行个人额度借款支用单、借据及放款单、提前到期通知书及催收工作单、一本通/绿卡通交易明细复印件、贷款应还本息清单等证据，以上证据来源合法，内容客观真实，并能相互印证，本院予以认定并在卷佐证。
根据上述认定的有效证据及当事人当庭陈述，本院认定以下事实：被告力娟、云红林系夫妻。二被告以房屋装修为由向原告申请借款。2013年4月24日，原告与被告力娟、云红林夫妇签订《个人额度借款合同》，约定原告为二被告提供24万元的借款额度，借款额度存续期限为156个月，自2013年4月24日起至2026年4月24日止。个人综合消费或信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，支付装修费用等合法消费支出用途的，额度支用期为第一个月至36个月。额度存续期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。该合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单等均作为合同的附件，是借款合同的有效组成部分。双方并就双方的权利义务、担保、争议解决方式等均进行了约定。为保全债权，同日，原告与被告力娟、云红林夫妇签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告力娟、云红林夫妇位于沙洋县××大道南××单元××室××房产（沙××房产××沙××镇字××、面积114.57平方米）作为借款的抵押担保。担保债权为24万元，担保人承担担保责任的期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即自2013年4月24日至2026年4月24日。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。如发生主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。同日，双方依法办理房屋抵押权登记。同年4月25日，被告力娟与原告分别签订22万元、2万元个人额度借款支用单，约定被告力娟向原告借款22万元、2万元用于房屋装修，借款发放至被告力娟指定账户，并约定贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平6.55%基础上上浮30%，罚息利率为当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按照合同用途使用借款、贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，被告力娟签署2份借据，明确借款24万元、借期120个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为8.515%。原告即向被告力娟出借24万元。二被告偿还部分本息后，自2016年7月起未按照合同约定偿还本息。2017年4月12日，原告向二被告邮寄送达合同提前到期通知书，宣告贷款合同提前到期，要求被告在一周内偿还全部贷款本息。被告仍未履行还款义务。截止2017年10月11日，二被告共计拖欠贷款本金183578.77元及利息16556.63元。
本院认为，原告与被告力娟、云红林签订《借款合同》、《个人最高额担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向二被告发放了贷款，二被告应按照合同约定的期限及方式等向原告偿还贷款本息。原告要求被告力娟、云红林偿还借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告力娟、云红林签订《个人最高额担保合同》后，双方已办理房屋抵押权登记，并设定原告为房屋他项权利人，故原告主张就其债权在抵押物变现范围内优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告力娟、云红林于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行偿还借款本金人民币183578.77元及利息（截止2017年10月11日的利息为16556.63元,自2017年10月11之后的利息以183578.77元为基数按照12.7725%计算至实际付清之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行就上述债权对被告力娟、云红林所有的、证号为沙洋县房产证沙洋镇字第××号、面积为114.57平方米的位于沙洋县××大道南××号××幢××单元××层××室的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按照本判决履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4302元，由被告力娟、云红林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 何文飞
审 判 员 曹四宠
人民陪审员 王纲泉
二〇一八年三月六日
书 记 员 李芙蓉