湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1877号
原告：黄惠，女，1973年9月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：黄健，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏红，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市劳动东路88号。
法定代表人：黄勇，董事长。
委托诉讼代理人：周云，男，1982年9月1日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。
委托诉讼代理人：肖钰梦，女，1987年9月21日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省邵阳市大祥区。
原告黄惠（以下简称原告）与被告长沙国中星城置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄健、夏红，被告委托诉讼代理人周云、肖钰梦参加了第一次庭审；原告委托诉讼代理人黄健、夏红，被告委托诉讼代理人周云、肖钰梦参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告自2014年6月23日起至2015年5月1日止，按照249.99元/天的标准向原告支付逾期交房违约金82496.7元；2.判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金24999元（总房款的1%）；3.判令被告为原告办妥吉联小区95幢102号房的房屋所有权证（不动产登记证书）。事实与理由：2013年1月12日，原告与被告订立《商品房买卖合同》，约定被告以2499998元的价格向被告购买位于长沙市雨花区××小区××房，被告应在2014年6月30日将经验收合格并符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付给原告，在交房后180日内办好商品房初始登记，初始登记后365日内办妥房屋所有权证。原告向被告付清房款后，被告既存在逾期交房，也存在逾期办理房屋产权证的违约行为。实际交房时间拖延至2015年5月1日，至今没有办好产权证，严重影响原告购买别墅的投资价值和收益，故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，1.原告主张逾期交房违约金缺乏事实依据，被告在合同约定日期前已经通过EMS向89号栋业主快递了交房通知书，95号栋交房时间稍晚，原因是相邻栋有个别业主违章建筑，致使规划验收无法通过。2.不认可逾期办理产权登记的违约金。因89栋、95栋的个别业主违章搭建，造成整个小区的规划和房屋内部的实测无法通过检验，导致未办理产权登记。3.要求办理不动产权证书的请求，需要业主恢复原状、拆除违章方可办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120676102，以下简称买卖合同），约定原告购买由被告开发的位于雨花区曲塘路579号“吉联小区”（推广名称“红墅湾”）项目中的第95栋102号房，合同约定建筑面积共311.49平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8025.93元，总金额2499998元，首付款1799998元于2013年1月10日支付，剩余房款700000元采用银行按揭方式支付。合同第十条“交付期限及条件”内约定：被告应当在2014年6月30日前，依照国家和人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条“房屋交接及违约责任”内约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续。原告应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。由于被告原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日而原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十八条“关于产权登记的约定”载明：被告应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续而原告不解除合同的，被告按已付款的1%向原告支付违约金，双方再另行约定合理的房地产权属证书办理时间。
上述合同签订后，原告依约缴纳了首付款、契税等费用，并就剩余购房款办理了银行按揭贷款手续，原告实际于2015年5月1日收房。
另查明，涉案工程（长沙国中星城吉联英伦小镇住宅一期95#栋）于2015年7月9日竣工验收，勘察单位（湖南省勘测设计院）、设计单位（上海尧舜建筑设计有限公司）、施工单位（中浩建设股份有限公司）、监理单位（湖南省通信建设监理有限公司）、建设单位（被告）均于当天认定验收合格并在该项目的《建设工程竣工验收备案表》内加盖公章。
因双方对逾期交房、逾期办理产权证及违约责任产生争执，原告于2017年3月28日诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，双方无法达成一致。
本院认为，原、被告于2013年1月12日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120676102）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。买卖合同约定被告交房时间为2014年6月30日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准，被告主张其于2014年9月25日向原告邮寄了《入伙通知书》，但无法提交邮寄详单，不能认定为已送达原告，且涉案项目于2015年7月9日才经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收并验收合格，故被告存在逾期交房行为，原告主张被告支付自2014年6月30日起至实际交房日（2015年5月1日）止的逾期交房违约金，有合同及事实依据，本院予以支持，但买卖合同约定每天按房价款万分之一计算违约金明显过高，本院酌情调整为被告向原告支付20000元违约金，原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
对于原告主张的逾期办理房屋产权登记的违约责任，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行后，本案的买卖合同中约定的分别办理房屋产权证书和土地使用权证书的内容已由统一办理不动产权证书替代，故根据买卖合同第十八条约定，2015年5月1日交房后，被告应于2017年10月27日前为原告办妥诉争房屋不动产权证书，而截至本案庭审辩论终结前，被告仍未办理，原告请求被告办妥，本院予以支持，且就逾期办理的违约行为，被告理应承担相应的违约责任。被告虽辩称未及时办理产权登记原因为原告及小区部分业主违章搭建所致，但未提交证据予以佐证，本院不予采纳。双方合同约定按已付款1%支付违约金标准过高，同时被告也承担了逾期交房的违约责任，故根据本案案情及所造成的损失大小，酌情调整为被告向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金10000元，原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告长沙国中星城置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄惠逾期交房违约金20000元；
二、被告长沙国中星城置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄惠逾期办理房屋产权登记违约金10000元；
三、被告长沙国中星城置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理原告黄惠所购位于长沙市雨花区曲塘路579号“吉联小区”（推广名称“红墅湾”）第95栋102号房屋不动产登记证书所需全部资料提交产权登记机关；
四、驳回原告黄惠的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2450元，由被告长沙国中星城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 周海清
人民陪审员 叶政军
二〇一八年一月十九日
书 记 员 甘梦月
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。