福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初4344号原告：泉州明顺物业服务有限公司，住所地福建省泉州市石狮市南洋路金汇二期6栋1梯201室。统一社会信用代码：91350581555068420K。法定代表人：何湘明。委托诉讼代理人：王雪，该公司员工。被告：董妹玲，女，1969年6月23日出生，汉族，住福建省石狮市。原告泉州明顺物业服务有限公司（以下简称明顺物业公司）与被告董妹玲物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州明顺物业服务有限公司委托诉讼代理人王雪到庭参加诉讼。被告董妹玲经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告明顺物业公司向本院提出诉讼请求：判令董妹玲立即支付自2016年1月至2017年7月的物业管理服务费5,765.3元及至付清全部拖欠的物业管理服务费时按日千分之一计算的滞纳金。事实与理由：2012年2月28日，明顺物业公司与石狮市金汇房地产建设有限公司及石狮市金汇物业管理有限公司签订三方《物业接收协议》，约定石狮市金汇物业管理有限公司退出金汇花园一期物业管理。2012年2月28日明顺物业公司与石狮市金汇房地产建设有限公司签订《物业管理服务合同》，双方约定由明顺物业公司对石狮市金汇花园一期实行物业管理，合同约定了物业管理收费项目和标准等内容。董妹玲作为金汇花园一期6号楼301+401室的业主从2016年1月起至2017年7月共计拖欠物业管理服务费（包括管理费、公维金、自家水费、公摊水费、公摊电费、垃圾处理费、滞纳金）7,249.6元，经明顺物业公司多次催缴，董妹玲均未缴交，请求法院判如所请。董妹玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：明顺物业公司系石狮市工商行政管理局登记注册和石狮市国土规划和房产管理局认定的具有物业管理资质的有限责任公司。2015年2月28日，石狮市金汇房地产建设有限公司与明顺物业公司签订《福建省前期物业服务合同》，合同约定服务期限为2015年3月1日起至2018年2月28日止，物业服务费按建筑面积计算，多层住宅0.8元/月·平方米，带电梯住宅1.4元/月·平方米，办公楼1.5元/月·平方米，店面1.5元/月·平方米，业主应于每月15日前交纳物业服务费，业主未能按时足额支付物业服务费，应当按照所拖欠费用为基数每日3‰标准支付滞纳金。2014年3月12日明顺物业公司向业主发出通知，自2014年3月1日起按0.2元/月·平方米向业主收取公共维修金，用于小区内房屋及配套设备的更新、改造、维修、养护。董妹玲系石狮市金相路东侧金汇花园6#楼301.401室（建筑面积235.65平方米）的业主，2016年1月起董妹玲未交纳物业管理服务费。2017年8月11日，明顺物业公司诉至本院。本院认为，董妹玲作为石狮市南洋路金汇花园6号楼301+401室的业主应遵守石狮市金汇房地产建设有限公司与明顺物业公司签订的《福建省前期物业服务合同》，按时足额交纳物业管理服务费和其他应交费用，但董妹玲经明顺物业公司催讨后，未按时履行交纳义务，且未提供证据证明存在双方合同约定的免交事由，应承担相应的违约责任。明顺物业公司主张董妹玲支付2016年1月起至2017年7月的物业管理费3,581.5元、公维金894.9元、自家水费1176.1元、公摊水费30.6元、公摊电费82.2元，合计5765.3元，本院予以确认并支持。《福建省前期物业服务合同》中明确约定未按时交纳物业管理费用，应当按照所拖欠费用为基数每日3‰标准支付滞纳金，明顺物业公司主张上述物业管理费、公维金、自家水费、公摊水费、公摊电费等物业服务费用的滞纳金按每日1‰计付，本院认为按每日1‰计付滞纳金并不过高，可以照准，故董妹玲应就上述拖欠的物业服务费支付自逾期之日起即每月的16日起至实际付清之日止按每日1‰计算的滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条、《福建省物业管理条例》第四十条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：董妹玲应在本判决发生法律效力后十日内支付泉州明顺物业服务有限公司物业务费5,765.3元（从2016年1月起至2017年7月）及滞纳金（上述各月应交物业服务费自当月16日起计算至实际付款之日止按日千分之一计算，具体计算方式详见附1）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由董妹玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  龚寿庆人民陪审员  黄文露人民陪审员  郑秋玉二〇一七年十二月二十日书 记 员  蔡怡娜附1：金汇花园9号楼401室应交纳物业服务费明细（单位：元）日期管理费（元）公维金（元）自家水费（元）公摊水费（元）公摊电费（元）月服务费合计（元）滞纳金起算时间2016年1月188.547.126.81.55.4269.32016年2月16日2016年2月188.547.160.31.55.63032016年3月16日2016年3月188.547.1571.65.3299.52016年4月16日2016年4月188.547.1571.95.3299.82016年5月16日2016年5月188.547.1572.44.9299.92016年6月16日2016年6月188.547.1111.32.15.4354.42016年7月16日2016年7月188.547.181.62.25.1324.52016年8月16日2016年8月188.547.163.124.33052016年9月16日2016年9月188.547.18924.2330.82016年10月16日2016年10月188.547.174.21.93.8315.52016年11月16日2016年11月188.547.160.31.83.33012016年12月16日2016年12月188.547.146.91.62.7286.82017年1月16日2017年1月188.547.1631.63.7303.92017年2月16日2017年2月188.547.180.51.53.9321.52017年3月16日2017年3月188.547.1491.23.4289.22017年4月16日2017年4月188.547.138.514279.12017年5月16日2017年5月188.547.152.513.92932017年6月16日2017年6月188.547.157.913.4297.92017年7月16日2017年7月188.547.150.20.84.6291.22017年8月16日合计（元）3581.5894.91176.130.682.25765.3备注：1、管理费=面积235.65平方米*0.8元/平方米=150.5元/月2、公维金=面积235.65平方米*0.2元/平方米=37.6元/月3、滞纳金按每日千分之一计算附2：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《福建省物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。