广东省湛江经济技术开发区�民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初843号
原告：钟倩霞，女，汉族，1985年6月10日出生，住址广东省湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：许德鸿，广东鸿来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。
被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。
法定代表人：余海峰。
原告钟倩霞与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄光明到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告湛江市云建投资有限公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告钟倩霞办理湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼1005号办公室的不动产权证；2.被告湛江市云建投资有限公司向原告钟倩霞支付以人民币711837元为基数自2015年6月8日起按每日万分之二支付至其实际向产权登记机关提交办理产权登记所需资料之日止逾期办证的违约金；3.本案的诉讼费用、公告费用由被告负担。事实和理由：2014年2月9日，原告与被告签订编号为201401155的《广东省商品房买卖合同》。合同约定被告以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××、权证号为湛开国用（2013）第17号的地块土地使用权，并经批准在该地块上建设名为港城星座的商品房。原告购买被告位于湛江经济技术开发区人民大道中××港城星座商业办公楼××办公室（�下××星座××室），建筑面积为93.27平方米，单价为每平方米10864.42元，总金额为711837元。被告应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的，被告按原告已付房价款每逾期一天向原告支付万分之二的违约金。合同签订后，原告于2014年2月9日支付首期房款361837元，于2014年2月10日缴纳契税21355.11元，于2014年3月10日交存住宅专项维修资金6342.36元，于2014年5月15日以银行贷款方式向被告支付购买港城星座1005号室的剩余房款350000元。被告收取原告房款后于2014年2月9日、5月15日分别出具《广东省地方税收通用发票》，以证明原告已经全额支付购房款。2014年4月21日，被告将《广东省商品房买卖合同》提交湛江经济技术开发区房产管理局办理合同备案。2014年6月14日，被告将港城星座1005室交付原告使用。按照合同约定被告应于2015年6月8日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案协助办理房屋所有权证。经原告多次敦促，被告时至今日仍一直拖延办理房屋所有权证。原告曾多次联系被告位于港城星座小区内的开发商办事处工作人员，但该办公室自2015年5月中旬起开始已无人办公。原告已履行付款义务并实际使用房屋至今，被告应承担逾期办证的违约责任。被告应当按原告已付房价款711837元为基数自2015年6月13日起按每日万分之二向原告支付至其实际向产权登记机关提交办理产权登记所需资料之日止逾期办证的违约金。原告多次催促被告办理无果，遂诉至法院，望法院判如所请。
被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为201401155的《广东省商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼的土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号）]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第014号；买受人向出卖人购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼1005号办公室，建筑面积为93.27平方米，价款为711837元；买受人在签订该合同时付清首期房款361837元，余下房款350000元申请按揭贷款支付；买受人须在办理本合同签署7个工作日内向指定银行申请办理按揭贷款；买受人须在办理房屋交接手续前付清房屋专项维修资金和办理房地产权证买受人应缴交的相关费和税；出卖人应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。
合同签订后，原告先后向被告支付了上述1005号办公室的价款共计711837元，被告于2014年2月9日、2014年5月15日向原告开具港城星座商业办公楼1005号办公室金额分别为361837元、350000元的发票。
2014年2月10日，原告缴交了上述�产的契税21355.11元。2014年3月10日，原告缴交了住宅专项维修资金6342.36元。2014年3月21日，涉案的《房屋买卖合同》在湛江经济开发区房产管理局备案，证明涉案的1005号办公室属于原告钟倩霞所有。
2014年4月25日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向原告发出《收楼通知书》，原告2014年6月14日在《房屋验收交接书》上签名确认。
截至起诉时，被告尚未履行协助原告办理上述房屋产权证的义务，原告遂诉至法院。
另查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。
原告作为买受人已依约履行了支付上述1005号办公�价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向原告交付房屋的义务，但至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房地产权证的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”�被告未提供证据证明其不履行协助原告办证的义务属于上述情形之一，故原告主张被告将合同及办理权属登记需由其提供的其他资料报产权登记机关备案并协助原告办理上述1005号办公室的房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定及双方的合同约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告不履行协助原告办理产权登记手续的义务已构成违约，故原告主张被告支付逾期协助办理产权登记手续的违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，涉案的1005号办公室的违约金以房款711837元为基数按每日万分之二的标准自2015年6月10日（自交楼之日起的361日）起计算至原告取得房地产权证之日止，因原告主张违约金的计算截至被告实际向产权登记机关提交办理产权登记所需资料之日止，故本院依其主张的日期截止违约金的计算。鉴于被告实际向产权登记机关提交办理产权登记所需资料的日期具有不确定性，为避免违约金过高，本院酌定原告主张的违约金以已支付的房款总额711837元的30%即213551.1元为限。
原告主张本案的公告费用由被告负担，依照《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，谁主张、谁负担，故本案的公告费用由原告负担。
被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《诉讼费用交纳办法》第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座商业办公楼1005号办公室权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告钟倩霞办理上述1005号办公室的房地产权证；
二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告钟倩霞支付以711837元为基数自2015年6月10日起按每日万分之二计算至被告湛江市云建投资有限公司向产权登记机关提交办理产权登记所需资料之日止的违约金（以213551.1元为限）；
三、驳回原告钟倩霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 赵君鸿
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年十月十五日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
……
《诉讼费用交纳办法》
第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估…等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。