阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初619号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司，住所地阳东区湖滨西路。
负责人：李长江，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：赵云霞，女，该分公司工作人员。
被告：黄家耀，男，1965年8月26日出生，汉族，户籍地阳江市江城区，现住阳江市阳东区。
委托诉讼代理人：陈学君，女，1971年7月29日出生，汉族，户籍地阳江市江城区，现住阳江市阳东区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司（以下简称碧桂园物业阳东分公司）诉被告黄家耀物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业阳东分公司的委托诉讼代理人赵云霞，被告黄家耀的委托诉讼代理人陈学君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园物业阳东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费11745.12元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2017年3月25日为15299.21元。上述二项金额共计27044.33元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了阳东县碧桂园房地产开发有限公司开发的位于阳东县东城镇××月亮××街××房。原、被告双方于2008年6月4日签订《碧桂园前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按月555.62元向原告缴纳物业服务费。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业费的千分之五交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年7月1日起至今一直未支付物业服务费，截止2017年3月25日欠款金额累计达11745.12元，原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告上述欠款行为违反了《碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成严重违约。现原告维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
黄家耀辩称，原告先违规违法，只是收取了物业管理费，并没有履行物业管理的职责，原告应该履行自己的职责。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
阳东县碧桂园房地产开发有限公司是阳江市阳东区东城镇碧桂园月亮湾一街的房地产开发企业。广东碧桂园物业服务有限公司阳东分公司于2015年12月2日经工商行政管理部门核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。
2006年1月1日，阳东县碧桂园房地产开发有限公司与碧桂园物业阳东分公司签订一份《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》，约定由碧桂园物业阳东分公司对坐落在阳江市阳东区湖滨西路阳东区阳东碧桂园商业住宅小区项目进行物业管理和服务。其中，合同第五条约定物业管理服务标准，单体/联体住宅按房屋建筑面积每月每平方米1.5元计收，花园按花园面积每月每平方米0.4元计收；合同第十条约定，物业管理费应按月交纳，甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费；合同第二十三条约定，业主逾期交纳物业管理服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业管理服务费得0.5%违约金，逾期二个月不交者将予公布，情节严重的，物业公司可向人民法院起诉等内容。
阳东区东城镇碧桂园月亮湾一街23号是黄家耀向阳东县碧桂园房地产开发有限公司购买所得，建筑面积为257.51平方米、花园面积为408.46平方米。2008年6月4日，黄家耀与碧桂园物业阳东分公司签订了《阳东碧桂园前期物业服务协议》，约定同意由碧桂园物业阳东分公司提供物业管理服务。2009年8月24日阳东县碧桂园房地产开发有限公司将该楼房交付给黄家耀使用，双方在签约页约定同意按《阳东碧桂园前期物业服务协议》等的约定行使权利、履行义务。
按照《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》的约定，从2009年8月至2016年6月，黄家耀每月的物业管理服务费为549.65元。后经业主大会三分之二业主同意以及阳江市阳东区住房和城乡规划建设局和阳江市阳东区发展和改革局相关部门的批准，单体/联体住宅物业管理服务费用调价至按房屋建筑面积每月每平方米1.8元计收，花园按花园面积每月每平方米0.5元计收。据此，从2016年7月1日起黄家耀每月的物业管理服务费应为667.75元。
黄家耀自收楼使用的当月即2009年8月起开始交纳物业管理服务费至2015年6月，从2015年7月起再也没有交纳物业管理服务费。欠费后，碧桂园物业阳东分公司经催收未果遂诉至本院。
另外，黄家耀提供了《南方农村报》剪辑、催缴函，拟证明碧桂园物业阳东分公司没有履行物业管理职能。
以上事实，有当事人的陈述、碧桂园前期物业服务协议书、碧桂园前期物业服务合同，商品房买卖合同、商品房买卖合同附加四、欠费清单、业主入住登记表、挂号信、寄信回执、《南方农村报》剪辑、催缴函等证据证实。
本院认为，阳东县碧桂园房地产开发有限公司与碧桂园物业阳东分公司签订的《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性的规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同应对阳江市阳东区碧桂园的业主具有约束力。
黄家耀自2015年7月至2017年3月，共拖欠21个月物业管理费服务费。其中2015年7月至2016年6月每月的物业管理服务为549.65元，共6595.80元（549.65元/月×12个月）。从2016月7月至2017年3月，按调整后的标准，每月的物业管理服务费应为667.75元，但原告只请求按每月555.62元的标准计算，故视原告放弃部分实体权利，2016月7月至2017年3月物业管理服务费应为5000.58元（555.62元/月×9个月）。被告共拖欠的物业管理费服务费为11596.38元，被告应支付给原告。
被告黄家耀主张，是因碧桂园物业阳东分公司违约在先而拒交物业管理服务费的。对此，本院认为，物业管理服务费的收取，主要是用于保障小区公共性服务等项目的开支，黄家耀以物业公司不履行管理义务而拒交物业管理服务费，会造成对其他已经交纳物业管理服务费的业主的不公平，影响整个小区物业服务关系的良性循环。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，碧桂园物业阳东分公司若存在不履行或不完全履行物业服务义务，黄家耀可另行请求碧桂园物业阳东分公司承担继续履行、采取补救措施等违约责任以维护其合法权益。
关于逾期缴纳物业管理服务费的违约金问题。业主按时缴纳物业管理服务费，是业主履行物业服务合同的义务。业主未按时交纳物业管理服务费的，给物业管理方造成的经济损失为应缴物业管理服务费的利息损失。本案中，黄家耀长期未按约定缴纳物业管理服务费，应当承担逾期付款的违约责任。《阳东碧桂园前期物业管理服务合同》、《碧桂园前期物业服务协议》中约定“业主逾期交纳物业管理服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业管理服务费的0.5%违约金”，即约定违约金的标准按月利率为15%计算。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，上述约定计算违约金的利率，明显过分高于银行贷款利息的30%，故原告碧桂园物业阳东分公司请求被告黄家耀按该约定支付逾期付款的违约金，不应予支持。本院对违约金应作适当调整，结合本案的实际情况，酌定违约金按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算。黄家耀应支付从2015年7月起至2017年3月共21个月物业管理费服务费的逾期付款的违约金给原告，合同约定物业管理服务费按月交纳，在每月5日前付清，故2015年7月至2016年6月以每月549.65元为基数，2016年7月至2017年3月以每月555.62元为基数，从每个月6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄家耀在本判决生效之日起七日内支付自2015年7月起至2017年3月的物业管理服务费11596.38元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司；
二、被告黄家耀在本判决生效之日起七日内支付自2015年7月起至2017年3月的物业管理服务费的逾期付款违约金（其中2015年7月至2016年6月以每月549.65元为基数，2016年7月至2017年3月以每月555.62元为基数，从每月的6日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计算）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费476元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司阳江市阳东区分公司负担276元，被告黄家耀负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
人民陪审员 陈小强
人民陪审员 冯宗俭
二〇一七年六月二十日
书 记 员 李钊莹