广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初903号
原告：武全成，男，1972年8月26日出生，河南平顶山市人,。
委托诉讼理人:徐伟，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼理人:王静远，广西桂海天律师事务所律师。
被告：广西金茂投资集团有限公司。
法定代表人：陈守查，总经理。
原告武全成与被告广西金茂投资集团有限公司民间借贷纠纷一案,本院立案后，于2017年6月6日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武全成的委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，被告广西金茂投资集团有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武全成向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金人民币1300万元及支付借款期内利息28.5万元、逾期还款利息624万元（以1300万元为基数，从2015年3月3日起按月息2％计算至付清之日,暂算至2017年3月3日为624万元），本息共计1952.5万元；2判决原告对被告的钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的七间商铺（分别是155商铺、156商铺、157商铺、158商铺、165商铺、166商铺、168商铺,产权证号分别为城区201400982、城区201400983、城区201400984、城区201400985、城区201400987、城区201400988、城区201400992）,有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费用。
事实理由：2014年8月4日，原告与被告签订了两份合同，一份为《借款合同》,一份为《抵押合同》,《借款合同》约定,原告借款1300万元给被告,被告用于流动资金周转，专款专用,借款期限为七个月,自2014年8月4日至2015年3月3日，借款期内利息为月息15‰，另外约定逾期未还则利息（包括罚息）为2.25％。《抵押合同》约定，被告以钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的七间商铺（产权证号分别为城区201400982、城区201400983、城区201400984、城区201400985、城区201400987、城区201400988、城区201400992）作抵押,并于同日到钦州市房产局办理了他项权证。上述合同签订并办理抵押手续后，原告于2014年8月5日分两次向被告法定代表人陈守查中国农业银行广西钦州市分行营业室的账户上转款1300万元,被告收到借款后，也支付了部分利息，但之后未再归还任何的本息。截至2017年2月28日,被告拖欠本金为1300万元，借款期七个月利息为136.5万元，已共支付108万元（分别为2014年9月10日由钦州麦德来商城置业有限公司代为支付30万元、2014年10月9日由陈守查代为支付25万元、2015年2月15日支付35万元、2015年5月29日支付18万元），尚欠28.5万元;借款期以外利息（包括罚息）从2015年3月3日起算合同约定为月息2.25％，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24％为限。”因此，月息2.25％已经超出法律规定，现请求法院支持按月息2％计算,计算至付清之日,现暂算至2017年3月3日逾期利息为624万元。
上述本息共计1952.5万元，经原告多次催促，被告拒绝偿还，原告为维护自身权益,特向贵院提起诉讼,请求法院判决被告偿还原告上述借款,并可对被告提供的钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的前述七间商铺,有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告广西金茂投资集团有限公司不作答辨，在举证期限内也没有提供证据。
经审理查明，2014年8月4日，原告与被告签订《借款合同》，《借款合同》约定,原告借款1300万元给被告用于流动资金周转借款期限为七个月,自2014年8月4日至2015年3月3日，借款期内利息为月息15‰，另外,《借款合同》第十五条第2款约定“自逾期之日起应向甲方另行支付逾期额合同约定利率50%的罚息”、第4款约定“还应向丙方支付借款金额的5%作为处置违约金”。同日，双方签订《抵押合同》一份,《抵押合同》约定，被告以钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的七间商铺（产权证号分别为城区201400982、城区201400983、城区201400984、城区201400985、城区201400987、城区201400988、城区201400992）作抵押,并于同日到钦州市房产局办理了抵押登记手续，获得他项权证。合同签订后，原告武全成于2014年8月5日分两次向被告法定代表人陈守查的的账户上转款1300万元（开户行：中国农业银行广西钦州市分行营业室，账号：62×××62）。被告收到借款后，分四次支付了部分利息，分别为：①、2014年9月10日由钦州麦德来商城置业有限公司代为支付30万元；②、2014年10月9日由陈守查代为支付25万元；③、2015年2月15日支付35万元；④、2015年5月29日支付18万元。
由于被告逾期未能偿还本金及利息，现原告起诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，原告武全成身份证复印件、被告广西金茂投资集团有限公司工商登记情况、借款合同、股东会决议书、中国建设银行转款凭证、收据、抵押合同、他项权证以及庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为，原告提供的证据符合证据的三性，本院对原、被告之间存在合法债务予以认定。双方在签订《借款合同》约定了还款期限，约定的借款期限届满后，债务人应该及时履行清偿义务，现原告起诉被告偿还借款有事实及法律的依据，本院予以支持。
一、关于利息问题。《借款合同》是双方自愿签订的，意思表示真实，内容合法有效，是合法有效合同，对双方均有约束力。双方当事人在《借款合同》中对借款期间借款的利息约定为月利率1.5%，借款期间内，被告应支付给原告的利息应为1365000元（13000000元×1.5%×7个月）。被告分四次支付给原告共计1080000元，根据根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务”、第二十一条的规定“当债务人给付不足以清偿全部债务时，双方当事人又无约定时，法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。故本院认定被告分四次支付的1080000元为支付借款期间（2014年8月4日至2015年3月3日）的利息。故，被告尚欠原告借款期间的利息285000元。自2015年3月4日起，原告主张借款逾期后，依据双方《借款合同的》的约定及相关的法律规定，利率调整为月利率2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本院对原告主张逾期利率为2%予以支持，但起算日期本院调整为自2015年3月4日起。
二、关于优先受偿权的问题。双方《抵押合同》中约定被告以钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的七间商铺（产权证号分别为城区201400982、城区201400983、城区201400984、城区201400985、城区201400987、城区201400988、城区201400992）作为借款抵押，抵押金额为13000000元，并办理了抵押登记。被告在以自己的房产对债务设立抵押担保，系双方真实意思表示，且内容合法，原告现请求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，原告在债权13000000元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告广西金茂投资集团有限公司偿还借款本金13000000元给原告武全成并支付相应利息（利息计算方法：①.2014年8月4日至2015年3月3日的利息285000元；②.从2015年3月4日起至还清款项之日止，以借款13000000元为本金按年利率24%计算）；
二、原告武全成对被告广西金茂投资集团有限公司提供担保的位于钦州市新华路268号江滨豪园13号楼的七个商铺（产权证号分别为：城区201400982、城区201400983、城区201400984、城区201400985、城区201400987、城区201400988、城区201400992）以折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权13000000元范围内优先受偿。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费138950元，由被告广西金茂投资集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 郑召华
人民陪审员 梁 映
人民陪审员 吴 钧
二〇一七年六月十三日
书 记 员 黎洪涛
本判决适用法律条文附录：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。