湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02597号
原告中国银行股份有限公司咸宁咸安支行（以下称中行咸安支行），住所：咸宁市咸安区长安大道52号。
代表人：陈涛。
委托代理人：涂晓军，湖北平合律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。
委托代理人：匡婷，代理权限：一般授权代理。
被告范锦彪。
原告中行咸安支行诉被告范锦彪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海成适用简易程序，于2015年12月28日公开开庭进行了审理，原告中行咸安支行的委托代理人匡婷到庭参加了诉讼，被告范锦彪经�院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行咸安支行诉称：2011年8月27日，被告范锦彪与原告中行咸安支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JY8PAA20110085，以下称贷款合同），贷款合同约定，被告向原告贷款166000.00元用于购买房屋，贷款期限15年，自贷款人放款之日起算。2011年9月1日，原告向被告提供了贷款，原、被告之间的贷款合同正式成立生效。贷款合同对贷款的期限、还款的时间、利息及罚息的计算都做了约定，被告应该按照贷款合同约定偿还贷款，截止2015年9月11日，已拖欠到期贷款本金2696.42元，共计欠原告本息146744.78元（其中本金140165.12元，利息3709.74元，罚息174.5元）。根据贷款合同“未按期归还贷款本息的，本合同项下贷款本息全部或部分到期”的约定，被告所借贷款166000.00元已提前到期，应立即�原告支付逾期贷款本金、利息、罚息共计146744.78元。被告以其所购房屋抵押给原告作为贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，原告对被告的房屋享有合法有效的抵押权，被告到期不偿还借款，原告有权就抵押物实现抵押权。经原告多次催款，被告仍未履行还款义务，为了维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告向原告支付贷款本金、利息、罚息共计146744.78元（截止2015年9月11日的本金140165.12元、利息3709.74元、罚息174.5元，利息和罚息应计算至还清贷款本息之日）；2、原告对被告的抵押物享有对贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用的优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
原告中行咸安支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告中行咸安支行营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
3、被告无婚姻登记证明，拟证明被告在原告处贷款提供的证明。
4、原、被告签订的贷款合同，拟证明原告与被告之间存在贷款合同关系。
5、借据，拟证明原告按贷款合同约定向被告提供了贷款。
6、逾期未还款查询明细单，拟证明被告借款逾期未还的情况。
7、律师催款函，拟证明原告在被告逾期后对其进行催收。
被告范锦彪未作答辩。经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表相关质证意见。未提交证据。
本院认为：原告中行咸安支行提交的全部证据，真实、合法，与本案具有关联性，可以证明其诉讼主张，予以采信。
经审理查明：被告范锦彪与原告中行咸安支行于2011年8月27日签订一份贷款合同（编号JY8PAA20110085），贷款合同约定，被告范锦彪向原告中行咸安支行借款166000.00元，用于购买位于咸宁市咸安区盘泗洲的咸宁碧桂园芷岸青林八街6座单元5层503号房屋，自贷款人实际放款日起算；利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率上浮5%计息；罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告范锦彪以其购买的该房产（房屋所有权人为被告范锦彪，房屋所有权证号：10023724号；房屋抵押登记号：咸宁市房他证咸安字第10011**号；对应土地使用权证：咸安国用﹤2012﹥第1741号）做抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为原告中行咸安支行。贷款合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第9项约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定：未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告中行咸安支行在2011年9月1日将贷款全额汇入贷款合同约定的咸宁碧桂园房地产开发有限公司账户（账号55×××85）。此后，在被告范锦彪提供的还款账户予以扣款用于偿还该借款，截止2015年9月11日，被告范锦彪欠原告中行咸宁支行贷款本金、利息、罚息共计146744.78元。原告中行咸宁支行依法提起诉讼后，被告范锦彪又陆续偿还了部分借款，根据原告中行咸宁支行提供的电子记账系统查询资料，截止2015年12月21日，被告范锦彪已还款50期次，偿还借款本金30061.24元，利息44935.20元，罚息1028.64元。原告中行咸安支行最后一次在该还款账户扣款为2015年12月21日，扣划522.42元的已还款应收利息。被告范锦彪拖欠的到期应还款本金为770.15元，本金罚息4.59元，利息90.74元，利息罚息0.54元；未到期本金135166.61元。欠款本金、利息、罚息合计136034.01元。
本院认为，原、被告自愿订立的贷款合同合法有效。被告范锦彪以自有房产抵押的方式向原告中行咸安支行借款，原告中行咸安支行按照贷款合同约定发放了全部贷款，履行了全部合同义务，被告范锦彪应当按照贷款合同约定偿还借款本金及利息，被告范锦彪没有如约偿还到期的借款本息，应承担违约责任。虽然被告范锦彪借款尚未全部到期，但是，按照贷款合同第三条约定，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因此，原告中行咸安支行要求被告范锦彪偿还借款本金及到期利息、罚息136034.04元及算至借款本息付清之日止的利息的诉讼主张，本院予以支持。被告用自有房产为借款作抵押，并且办理了抵押登记，不能偿还借款时，应当协助抵押权�拍卖、变卖抵押物予以偿还。被告范锦彪经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告范锦彪向原告中行咸安支行支付借款本金135938.76元、利息90.15元、罚息5.13元，合计136034.04元（自2016年1月7日起的利息按照贷款合同约定的利率据实计算至偿清之日），在本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告范锦彪未能在本判决指定期限支付借款的，应当协助对抵押物拍卖、变卖予以支�。原告中行咸安支行对咸宁市房他证咸安字第10011**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高额136034.04元及应付利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1617.00元，由被告范锦彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海成
二０一六年一月六日
书记员 金 露
附：适用法律、司法解释条款
中华人民共和国合同法
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。