山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初3279号
原告：青岛恒宇港务工程有限公司。住所地青岛市市南区。
法定代表人：张贤律，总经理。
委托代理人：朱江，山东恒盛德律师事务所律师。
委托代理人：于晓枫，山东恒盛德律师事务所律师。
被告：昆仑能源投资（山东）有限公司。住所地青岛市黄岛区。
法定代表人：胡新文，总经理。
委托代理人：吴文展，山东海之源律师事务所律师。
委托代理人：王宁，山东海之源律师事务所律师。
原告青岛恒宇港务工程有限公司（以下简称青岛恒宇公司）与被告昆仑能源投资（山东）有限公司（以下简称昆仑能源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛恒宇公司之委托代理人朱江及被告昆仑能源公司之委托代理人吴文展、王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛恒宇公司诉称，原、被告于2012年12月28日签订租赁合同一份，合同约定由被告租赁原告前湾港北门、黄河东路南地块使用，租赁土地面积4.2亩，每亩年租金5.9万元，租赁期间自2013年1月1日起至2023年1月1日止，被告应于每年的4月20日前支付租金，逾期按照日千分之五标准计算违约金。现因被告未能按期交纳2016年9月1日起至2016年10月31日止的租金，故原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告偿付原告2016年9月1日起至2016年10月31日止的租赁费人民币41300元及自2016年4月20日起至实际支付之日止的违约金（以41300元为基数，按日千分之五标准计算），本案诉讼费由被告负担。
被告昆仑能源公司辩称，1、原、被告间的租赁合同已于2015年6月17日解除。2015年6月17日，被告以电子邮件的形式向原告工作人员王翰邮箱136×××＠163.ｃｏｍ发出合同解除函，通知原告解除双方签订的土地租赁合同，并告知其撤出出租赁土地，原告在三个月内未提出异议，应认定为双方间的租赁合同于2015年6月17日已经解除。2、原、被告间的租赁合同已被（2016）鲁0211民初6131号民事判决书判令解除，原告于2016年8月31日当庭表示同意解除租赁合同，故双方的租赁合同已于2016年8月31日解除，原告自该日起即享有并可以对外重新进行招租。合同解除后，被告未占有、使用涉案土地，双方的租赁关系归于消灭，原告不应再向被告主张租赁费。2016年9月13日，原告仅主张2016年8月31日前的租赁费，并未增加诉讼请求，现判决已生效，原告再主张租赁费违反了一事不再理原则。3、涉案土地自2015年6月17日起即处于空置、无围挡状态，被告自该日起未再占用涉案土地，原告可自行收回涉案土地。2016年10月31日，原、被告签订土地移交协议仅为解决涉案土地上由被告建设的建筑物的归属和处理问题，并不影响原告对土地重新进行招租。4、原告不存在任何损失。（2016）鲁0211民初6131号民事判决中，已判令被告向原告支付2015年4月20日至2016年8月31日期间的租赁费，而且还判令被告向原告支付两个月重新招租期间的损失，该两个月重新招租期正好与原告现主张的租赁期重合，故被告不应再向原告支付2016年9月1日至10月31日期间的租赁费。原告主张的违约金数额过高，应予调整。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月28日，青岛恒宇公司与昆仑能源公司签订租赁合同书一份，合同约定由昆仑能源公司租赁青岛恒宇公司位于青岛市黄岛区前湾港北门、黄河东路南的地块用于液化天然气的终端销售和天然气加气站的建设及经营场所，该土地性质为工业用地，租赁土地面积4.2亩，每亩年租金5.9万元（不含税），租赁期间自2013年1月1日起至2023年1月1日止，土地使用时间为2013年4月20日。双方约定租赁费一年一付，昆仑能源公司应于每年的4月20日前支付租金，逾期支付租金按拖欠金额日千分之五计算违约金，双方在租赁合同书中签字盖章。合同签订后，青岛恒宇公司按约将租赁土地交付昆仑能源公司，昆仑能源公司按约支付了2015年4月20日前的租赁费。
另查明，原告就2016年8月31日之前的租赁费等事项已向本院提起诉讼，本院于2016年10月10日做出(2016)鲁0211民初6131号民事判决：一、解除原告青岛恒宇港务工程有限公司与被告昆仑能源投资（山东）有限公司于2012年12月28日签订的租赁合同书；被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁土地（位于青岛市黄岛区前湾港北门、黄河东路南，黄国用2002字第159号）交付原告青岛恒宇港务工程有限公司；二、被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛恒宇港务工程有限公司支付2015年4月20日至2016年4月19日的租赁费247800元及违约金（自2015年4月20日起至判决生效之日止，以247800元为基数，按银行同期贷款利率计算）；三、被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛恒宇港务工程有限公司支付2016年4月20日至2016年8月31日租赁费90973元及违约金（自2016年4月20日起至判决生效之日止，以90973元为基数，按银行同期贷款利率计算）；四、被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛恒宇港务工程有限公司支付重新招租期的损失41300元。该判决已于2016年10月26日发生法律效力。2016年10月31日，原、被告签订土地移交协议一份，原、被告一致确认同意自协议签订之日起昆仑能源公司已将租赁土地按照现状返还青岛恒宇公司，昆仑能源公司放弃对地上附着物的处置以及因地上附着物产生的一切权利，青岛恒宇公司不再要求昆仑能源公司将租赁土地恢复原状。
上述事实，有原、被告提交的租赁合同书、(2016)鲁0211民初6131号民事判决、土地移交协议、企业年度报告等证据及原、被告当庭陈述笔录在案佐证，经本院开庭审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告间签订的租赁合同书合法有效，依法应予以维护，合同双方均应按照合同的约定履行各自的义务。(2016)鲁0211民初6131号民事判决已判决解除原、被告签订的租赁合同，同时认定昆仑能源公司主张其向青岛恒宇公司邮箱发送了合同解除函应认定为双方的租赁合同已于2015年6月17日解除的主张不予支持。由于上述判决已于2016年10月26日生效，故应认定原、被告双方的租赁合同于2016年10月26日正式解除。原告青岛恒宇公司在(2016)鲁0211民初6131号民事判决中向被告主张了2016年8月31日之前的租赁费，但并未向被告主张2016年9月1日后至合同解除之日止的租赁费。经查、原、被告于2016年10月31日就涉案租赁土地签订了移交协议，被告于当日将涉案土地正式移交原告，故原告向被告主张2016年9月1日后至2016年10月25日止的租赁费于法有据。原告主张的自2016年10月26日至被告将涉案租赁土地交付原告之日止的租赁费，因租赁合同已解除，故被告应支付该期间的土地占用使用费，占用使用费计算标准参照双方租赁合同的租赁费标准。被告关于其早已向原告交付了涉案租赁土地，因其未提供证据予以证明，本院不予支持；被告关于合同解除后原告即可进行重新招租的辩解意见，本院认为，因被告直至2016年10月31日才向原告移交涉案租赁土地，在此之前原告无法就涉案土地进行重新招租，而且给予原告二个月的重新招租期应认定自被告正式向原告移交涉案土地后起算，故对被告的该辩解意见本院不予支持。关于青岛恒宇公司要求昆仑能源公司按日千分之五的标准向其支付违约金的问题，因青岛恒宇公司的损失为利息损失，且昆仑能源公司认为约定的违约金过高应予调整，故青岛恒宇公司主张的违约金应认定为拖欠租赁费按银行同期贷款利率计算的利息，对其过高主张部分，本院不予支持。同时，违约金应计算至合同解除之日止，在合同解除后因双方未约定违约金，故对原告主张的该期间的违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛恒宇港务工程有限公司支付2016年9月1日至2016年10月25日止的租赁费37340元及违约金（自2016年4月20日起至2016年10月25日止，以37340元为基数，按银行同期贷款利率计算）；
二、被告昆仑能源投资（山东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛恒宇港务工程有限公司支付2016年10月26日至2016年10月31日止的占用使用费3960元；
三、驳回原告青岛恒宇港务工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费833元，减半收取416.5元，由被告昆仑能源投资（山东）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 丁守兵
二〇一七年五月九日
书记员 于卓然