安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终5647号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王冬，男，1984年7月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，
委托诉讼代理人：马良成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：李贝贝，女，1988年5月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，
委托诉讼代理人：马良成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽瑶海心心工贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海工业园21号，统一社会信用代码9134010074085823XJ。
法定代表人：蒋亨勤，董事长。
委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。
上诉人王冬、李贝贝因与被上诉人安徽瑶海心心工贸有限公司（以下简称心心工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2017）皖0102民初1497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王冬、李贝贝上诉请求：撤销原判，发回重审或改判驳回心心工贸公司诉请，支持二人对返还20万元合同押金的诉请，由心心工贸公司承担一、二审案件受理费及保全费。
事实及理由：一审认定部分事实错误。2016年12月，二人与心心工贸公司交接了房屋，二人将租赁状态下商铺全部移交给心心工贸公司，心心工贸公司直接向租户收取租金，双方签订的厂房租赁合同已于2017年1月终止，心心工贸公司不仅收了杭州湾物流一整年租金11.5万元，亦于2017年1月21日、2月21日分别从“壹佰”、“杭州物盈”收取了1万元、2万元租金，二人自2017年1月1日后未再收取租户租金。心心工贸公司一审庭审当庭提交了证据，二人庭后查阅了证据，并要求一审法院重新指定提交反驳证据举证期限，一审法院未予同意，剥夺了二人举证权利，系程序违法。
心心工贸公司辩称，2016年12月、2017年1月，王冬、李贝贝与29户次承租人签订了租赁合同，收取租金及押金合计99万多元，且捏造了房屋移交手续，二人诉请确认与心心工贸公司签订的厂房租赁合同已于2017年1月解除，无事实及法律依据，一审程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
心心工贸公司向一审法院起诉请求：王冬、李贝贝支付其拖欠租金120万元、违约金40800元（以120万元为基数，自2016年12月1日起按日万分之五暂计算至2017年2月9日，顺延计算至款清日止），承担诉讼费。
王冬、李贝贝向一审法院反诉请求：确认二人与心心工贸公司2015年6月16日签订的《厂房租赁合同》、2015年12月20日签订的《补充说明》已于2017年1月1日解除；心心工贸公司返还二人合同押金20万元，赔偿二人损失600498.4元，承担诉讼费。
一审法院认定事实：2015年6月16日，心心工贸公司（甲方、出租方）与王冬、李贝贝（乙方、承租方）就合肥市瑶海区工业园21#厂房租赁事宜签订了《厂房租赁合同》，合同载明：厂房租赁自2015年7月1日起至2020年7月1日止，租赁期5年，交付时间约为2015年6月18日，期满甲方有权收回厂房，乙方应如期归还，乙方如需继续承租，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；第一、二、三、四年租金各240万元，第五年租金250万，乙方于合同签订后三天内支付半年租金，后续租金按半年支付，每次提前30天支付下半年租金；双方一旦签订合同，乙方应支付甲方租赁定金20万元，厂房正式交付后转为合同押金，定金到甲方账后，合同生效，保证金不计入租金，租赁期满或双方协商终止时，未出现违约行为，甲方在十天内向乙方退还保证金；租赁期间，双方应遵守国家法律法规，不得利用厂房进行非法活动，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作，乙方必须对房屋进行保险，保险费由乙方支付，厂房因政府要求甲方改变土地性质、用于商业开发或重建、扩建、市政动迁等不可抗拒的原因和市政府动迁造成本合同无法履行，双方互不承担违约责任；租赁期间，乙方应及时支付房租和其他应支付一切费用，期满后甲方如继续出租该房，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果按（不低于50万元/每月的标准）支付延期租金；乙方应按照合同约定支付租金，逾期不支付的，每逾期一日，按照日万分之五标准支付违约金，逾期1个月的，甲方有权解除合同，同时，任一方在租赁期间内单方解除合同，应支付对方违约金50万元整等。该合同落款处甲、乙方栏分别载有蒋卫萍和王冬、李贝贝签名及捺印。
2015年12月20日，心心工贸公司总经理蒋卫萍向王冬、李贝贝出具书面《补充说明》一份，说明载明：2015年12月1日至2017年12月1日共计贰年承租期内，按贰佰壹拾万壹年计租。共计肆佰贰拾万元整，须到期一次性支付，如有拖欠，按原合同执行，其它按原合同执行。
租赁期内，王冬以瑶海心心物流园名义，转租了部分房屋并收取了租金。2016年4月29日，合肥新站综合开发试验区公安消防大队以位于合肥市瑶海工业园21号的金心物流有限公司厂房室内消火栓损坏，无水枪水带，违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条规定为由，下达了合新公（消）行罚决字(2016)0024号行政处罚决定书，给予金心物流有限公司伍仟元处罚。
心心工贸公司于2017年3月1日与杭州湾物流签订租赁合同一份，合同约定杭州湾物流经营使用厂房A25号（心心工贸公司与王冬、李贝贝约定的租赁厂房内），租赁期限一年，租金11.5万元。
一审法院认为，案件争议焦点一为王冬、李贝贝与心心工贸公司2015年6月16日签订的《厂房租赁合同》、2015年12月20日《补充说明》是否已解除：合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”，第九十六条规定“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁结构确认解除合同的效力”，王冬、李贝贝称合同已于2017年1月1日协商解除，但未提供双方书面或口头协商解除合同的证据，且心心工贸公司予以否认，故二人主张合同已解除，心心工贸公司返还合同押金20万元，不予支持。
案件争议焦点二为王冬、李贝贝按何标准支付租金：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应本着诚实守信原则履行合同义务。《厂房租赁合同》明确约定了租金支付方式及金额，心心工贸公司虽作了书面补充说明，将2015年12月1日至2017年12月1日租金调整为210万元/年，但前提为王冬、李贝贝不存在拖欠租金行为，王冬、李贝贝未按照合同约定期限履行付款义务，故补充说明不应执行，心心工贸公司主张王冬、李贝贝按原合同约定支付拖欠租金，予以支持。心心工贸公司在王冬、李贝贝未履行支付租金义务前提下，将其中A25号厂房出租给杭州湾物流，并收取了一年11.5万元租金，故王冬、李贝贝应支付心心工贸公司租金114.25万元（120万元-11.5万元/2）及以114.25万元为基础，自2016年12月1日，日万分之五标准计算的违约金。
2016年4月29日，合肥新站综合开发试验区公安消防大队虽向金心物流有限公司下达了合新公（消）行罚决字(2016)0024号行政处罚决定书，但处罚理由为出租房室内消火栓损坏，无水枪水带，即仅针对厂房内附属设施损坏或故障，该处罚对王冬、李贝贝后续经营未造成实质影响，故王冬、李贝贝主张心心工贸公司出租不具备消防验收条件的厂房，未能协助办理消防验收手续，导致合同目的不能实现，诉请心心工贸公司赔偿侵权损失，不予支持。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、王冬、李贝贝给付安徽瑶海心心工贸有限公司房屋租金1142500元；二、王冬、李贝贝自2016年12月1日起按日万分之五标准赔偿安徽瑶海心心工贸有限公司1142500元的违约金至租金实际给付之日止；三、驳回王冬、李贝贝的反诉请求及安徽瑶海心心工贸有限公司其他诉讼请求。上述一、二项于判决生效后十日内履行完毕。本诉案件受理费15970元、保全费5000元，合计20970元，由安徽瑶海心心工贸有限公司承担1175元，王冬、李贝贝承担19795元；反诉案件受理费5910元，由王冬、李贝贝承担。
本院二审期间，王冬、李贝贝围绕上诉请求提交了手机短信截图、电费缴费记录、录音光盘等，以证明二人与心心工贸公司于2017年1月协商一致解除厂房租赁合同；心心工贸公司质证称前述材料不属于新证据，不认可材料的真实、合法、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，心心工贸公司、王冬、李贝贝就合肥市瑶海区工业园21#厂房租赁事宜缔结的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方须全面、诚信履行各自合同义务。王冬、李贝贝主张双方租赁合同已于2017年1月1日解除，未提供双方在该时间节点已就合同解除、结算事宜协商一致的充足、必要证据，应承担举证不能之法律后果，一审不予支持，并无不当，本院予以认同。王冬、李贝贝上诉请求心心工贸公司返还20万元合同押金，无事实及合同依据，不予支持。王冬、李贝贝拖欠租金，构成违约，一审判令二人给付心心工贸公司拖欠租金1142500元及相应违约金，符合合同约定，计算正确，本院予以确认。
综上，王冬、李贝贝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19383元，由王冬、李贝贝承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一七年十一月十三日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。