宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初4829号
原告：赵斌，男，汉族，1966年3月16日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：杨学国，男，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告赵斌与被告杨学国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵斌到庭参加诉讼。被告杨学国经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原�赵斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告将上前城北区某室房屋产权证办理至赵斌名下；2.判令被告返还购房款128000元整及赔偿等额经济损失128000元，房屋退还给被告，总计：256000元；3.本案诉讼费用由被告承担。后原告自愿撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2009年7月3日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将上前城康居北区某室房屋出卖给原告，价款150000元。被告在2009年6月30日签订契约前保证该房产无任何产权纠纷，房产证手续保证五年内办理至原告名下，否则五年后退房，被告需赔偿两倍房款。但时至今日，被告不但无法将房产证办理至原告名下，且产权已经被兴庆区法院判决交还上前城村委会。现要求被告返还购房款128000元并赔偿等额经济损失128000元，房屋退还给被告。故原告诉至法院。
被告杨学国未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：杨生清系被告杨学国之父，杨生清生前于2009年6月24日与原告签订《房地产买卖契约》一份，约定，将上前城北区某室房屋（面积105平方米）给原告，价款150000元，于2009年7月3日将房屋交付原告。同时约定，杨生清须配合原告办理房产证，如逾期，则赔偿壹倍半的房款。2009年6月30日，杨生清及被告共同向原告出具保证书一份，载明：”经双方协商，甲方为维护乙方的权益，郑重向乙方保证。一、房屋（上前城北区某室）产权必须合法无任何产权纠纷，房产证手续必须在五年内办理到赵斌名下，否则五年后退房，甲方必须赔偿两倍房款...”。2009年7月1日，原告向杨生清支付购房款128000元，杨生清向原告出具收条一张。当天，杨生清及被告将房屋交付原告，原告进行了装修并居住使用。后被告未按约定为原告办理产权证书，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2003年5月4日，银川市兴庆区大新镇上前城村村民委会（以下简称上前城村委会）与宁夏石元建筑工程有限公司（以下简称石元公司）签订《项目内部承包责任书》，约定石元公司承包上前城村委会开发的上前城一队安置工程。合同签订后石元公司将工程交给宁夏石元建筑工程有限公司第三分公司（以下简称石元三分公司）进行施工。2004年3月16日，石元三分公司与杨生清签订《项目内部承包责任书》一份，约定杨生清承包上前城村一队Ⅱ期第5、6号商住楼。后双方因工程款支付发生争议。上前城村委会于2009年9月将杨生清、石元公司、石元三分公司诉至银川市中级�民法院，要求交付5、6号商住楼。经调解，银川市中级人民法院作出（2009）银民初字第197号民事调解书，确认：杨生清于2009年12月20日前向上前城村委会移交上前城村一队安置工程Ⅱ期第5、6号商住楼，石元公司、石元三分公司配合进行移交。就争议的工程款，双方另行诉讼。银川市中级人民法院于2010年9月7日作出（2010）银民初字第3号民事判决书，判决：石元三分公司支付杨生清工程款7412463.74元，石元公司承担连带清偿责任，上前城村委会在未付工程款范围内承担支付责任。
本院认为，杨生清与原告签订《房地产买卖契约》，将涉案房屋出卖给原告。同时约定，杨生清须配合原告办理房产证，如逾期，则赔偿壹倍半的房款。之后，杨生清与被告共同向原告出具保证书，承诺五年内为原告办理房屋产权证书，否则赔偿两倍房款。�定的办证期限到期后杨生清未按约定为原告办理产权证书，且涉案房屋产权经银川市中级人民法院（2009）银民初字第197号民事调解书认定归上前城村委会所有，杨生清的行为已构成违约。故杨生清应退还购房款，并按约定赔偿损失。被告系杨生清之子，且与杨生清共同向原告出具了保证书，应承担相应的保证责任。现原告要求被告退还购房款128000元并赔偿购房款一倍的损失128000元，不违反法律规定及合同约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告退还购房款并赔偿损失后，原告应将房屋返还被告。被告未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十一条、第五十二条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若�规定》第三十条之规定，判决如下：
被告杨学国于本判决生效之日起七日退还原告赵斌购房款128000元，并赔偿违约损失128000元。被告杨学国退还购房款并赔偿损失后，原告赵斌应将房屋返还被告杨学国。
案件受理费2570元，由被告杨学国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 张志华
二〇一八年五月二十五日
法官助理 徐敏超
书 记 员 马 晶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损�国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定�每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。