福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1659号
原告福州福泽物业管理有限公司，住所地福州市晋安区远洋路69号日出东方小区3号楼二层西侧。
法定代表人林祥明，执行董事。
委托代理人张定超，该公司员工。
被告林政，男，1984年2月10日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人游斌，女，1960年2月20日出生，汉族，住福州市仓山区，系被告林政之母。
原告福州福泽物业管理有限公司（以下简称福泽物业公司）与被告林政物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张定超，被告的委托代理人游斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系福州市仓山区建新镇金山大道616号鑫苑单元房屋的所有权人，房屋总面积为131.93平方米。原告为具备二级物业管理资质的物业管理企业。2013年11月15日，鑫苑小区召开业主大会，就选聘鑫苑小区的物业服务企业进行投票表决。经合法表决，业主大会决定选聘原告为鑫苑小区的物业服务企业。福州市仓山区鑫苑小区业主委员会代表鑫苑小区的业主，于2013年12月29日与原告签订《福建省物业服务合同》（以下简称合同），合同约定，原告为鑫苑小区提供物业管理服务，高层住宅的物业服务费标准为每月每平方米1元。物业服务费按月交纳，业主应在每月25日之前履行交纳义务。拖欠物业服务费的，每拖欠一日，则按拖欠的物业服务费总额的千分之三支付逾期付款违约金。福州市仓山区房地产管理局于2014年1月23日对该合同办理了备案手续。合同生效后，原告于2014年1月1日进驻鑫苑小区，为小区业主提供物业管理服务。原告进驻小区后，被告未交纳分文物业服务费。原告每月都在公告栏公示提醒业主按时交纳物业服务费，多次上门催告被告交费，并在2014年10月17日以特快专递的形式催告，但被告始终置之不理。现请求依法判令：1.被告向原告支付拖欠的2014年1月1日至2015年3月的物业服务费1980元、公共水电费用359.3元、电梯配件费30.5元；2.被告向原告支付逾期交纳物业服务费的违约金1542.17元(按每日千分之三的标准，从2014年1月1日计至实际偿还之日止)；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告林政辩称，1.原告违反合同第6条第二项及附件五中的约定：①项目负责人或项目委托负责人应持有物业管理岗位证书或职业资格证书；②管理人员佩戴标志，仪表整洁，语言行为规范，服务主动热情；③服务时间从每天上午8点至12点，下午14点至18点，提供服务时间为8小时及24小时服务电话。2.原告违反合同第12条第2项约定，未经业主大会通过，擅自将本小区内的整个安保系列、车辆管理系列转包他人盈利性经营，导致承包者自设门卡乱收停车费、阻挠业主们的正常出行，强制扣押业主车辆。原告纵容外围犯罪团伙车辆随意进入小区租房设局赌博，严重威胁业主的人身财产安全，导致业主电动车被盗，防盗门被恶意破坏。3.原告违反合同附件六第1项“原告正式进驻本小区2个月内垫资建设小区监控系统并投入使用”的约定，原告实际进驻小区时间为2014年1月1日，监控投入使用时间为2014年7月1日。4.原告违反合同附件三第7项“控制住改商做到只减不增，对明显影响业主生活的食堂等场所进行清理”的约定。5.原告违反合同第6条第6项“及时处理业主的投诉，接受业主的监督”的约定。6.原告违反合同第10条第4项小区外围停车场由原告经营管理的约定。7.原告违反合同附件五第3条第3项“秩序维护员按照指定路线和时间进行24小时巡逻，对重点区域重点部位每小时至少巡查一次，并附有巡查记录”的约定。8.原告违反合同第3条第4项“负责本物业公用部位、公共区域的清洁卫生”的约定。9.原告违反合同附件五第5条房屋管理与维修养护的约定。10.原告违反合同第6条第三项“每季度向全体业主公布一次物业服务资金收支情况”的约定。11.原告违反本合同附件五第4条第8项“每周一次路灯、楼道灯等照明系统的检查，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关灯，完好率不低于85%，并按规定时间开关”的约定。12.原告违反合同附件六第5项“业主满意度指标，每半年组织开展一次业主满意度调查，调查户数不少于总户数一半的70%以上满意度”的约定。综上所述，原告违反合同约定，不履行合同约定的义务，构成违约，请求法院依法判决。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
A1.物业服务企业资质证书，证明原告具备二级物业服务的资质；
A2.《福建省物业服务合同》，证明2013年12月29日，鑫苑小区业主委员会代表业主与原告签订物业服务合同，双方约定了合同期限、物业服务费的标准，其中高层住宅物业为每月每平方米1元、每月交纳物业服务费时间及逾期交纳的违约责任；
A3.福州市物业服务合同备案证明，证明2013年1月23日，福州市仓山区房地产管理局对鑫苑物业服务合同办理了备案手续；
A4.国内特快专递邮件，证明原告于2014年10月17日以特快专递的形式邮寄催告函；
A5.每月缴费通知单，证明原告每月以书面的形式投递缴费通知单，附2014年6月、2014年12月、2015年2月、2015年3月各一份；
A6.被告产权证，证明鑫苑B区3#楼404建筑面积131.93平方米。
被告林政对A1-A6的真实性及证明对象均无异议。
被告林政向法庭提交如下证据：
B1.海峡都市报两份，证明小区里有开办加工厂及食堂；
B2.照片4张，证明原告未尽到物业管理的义务，小区环境脏乱差。
原告对证据B1的真实性无异议，证明对象有异议，小区里没有开办加工厂，原告与社区出面做了大量工作，食堂已搬离小区。对证据B2的真实性及证明对象均有异议，煤气的照片属于业主户内的照片，不属于物业管理的范围。
对原、被告提交的上述证据，本院依法分析、认证如下：
证据A1-A6，被告对其真实性及证明对象均无异议，本院予以采信，并作为定案依据。证据B1原告对其真实性无异议，本院予以认可。证据B2是小区环境客观真实的反映，本院予以认可。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
被告林政系福州市仓山区建新镇金山大道616号鑫苑B区（原金山桔园洲商住楼B区）3#楼404单元业主。原告为上述房屋所在小区提供物业管理服务。被告房屋面积为131.93平方米，物业费每月每平方米1元。2014年1月至今，被告未交纳物业服务费、公共水电费用。
本院认为，原告具有物业管理资质，原告与福州市仓山区鑫苑小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》合法有效。原告向被告提供物业管理服务，被告应负有及时交纳物业管理服务费的合同义务。被告每月应交纳的物业服务费为131.93元（1元/月.平方米×131.93平方米），被告应向原告补交2014年1月到2015年3月的物业服务费1978.95元（131.93元/月×15个月）。《福建省物业服务合同》第十六条虽约定，被告未能按时足额交纳物业费的，应当按照应缴费金额每日千分之二的标准向原告支付违约金，但原告在履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务时，存在瑕疵，故原告关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。另，原告主张的公共水电费用及电梯配件费，因其未提交有效证据予以佐证，本院不予认可。依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告林政于本判决生效之日起十日内支付原告福州福泽物业管理有限公司物业服务费人民币1978.95元；
二、驳回原告福州福泽物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告福州福泽物业管理有限公司负担30元，由被告林政负担20元（被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁 昕
人民陪审员 林弦声
人民陪审员 施孔娇
二〇一五年十月十三日
书 记 员 郭友情
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”