淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8045号
原告（反诉被告）：孙荣荣，男，1983年10月4日出生，汉族，无业，住江苏省涟水县。
委托诉讼代理人：孙志国，江苏岸庆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安中宏置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道111号。
法定代表人：顾浩亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。
原告孙荣荣与被告淮安中宏置业有限公司（以下简称“中宏置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法由代理审判员赵夜适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告孙荣荣委托诉讼代理人孙志国，被告中宏置业委托诉讼代理人章炳骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙荣荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金（自2016年1月1日起至房屋交付之日止，每日按照已交付房价款的万分之二计算）；2.判令被告支付逾期办证违约金（自原告应取得权属证书之日起至被告实际提供办理权属登记所需资料之日止，每日按照已交付房价款的万分之一计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告孙荣荣明确本案逾期交房违约金暂主张至2017年5月31日，暂放弃主张逾期办证违约金。事实和理由：原告于2013年10月8日购买被告所开发的翠湖1号小区4幢3604号房，购房金额448175元。双方约定被告应于2015年12月31日前交付原告所购房屋，但被告却至今未交房，被告应当按约支付违约金。购买房屋过程中，原告支付契税6722.63元，亦应计入已付款作为计算违约金的基数，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告中宏置业辩称，1、被告公司确实未按期交房，应当承担逾期交房违约金；2、原告计算逾期交房违约金的过程中将所交契税计入基数是错误的；3、被告公司已经于2017年9月23日向所有业主发出交房通知，应以该日期作为计算违约金的截止日期，有业主实际拿房的，应以实际拿房日期作为计算违约金的截止时间。
反诉原告中宏置业向本院提出诉讼请求：依法判令反诉被告承担逾期付款违约金248元并承担反诉费用。事实和理由：2013年10月8日，反诉原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定反诉被告购买反诉原告开发的翠湖1号4幢3604室商品房，房屋总价448175元，并约定反诉被告应于合同签订之日支付首付款138175元，余款310000元在20日内办理完银行按揭手续，并使贷款全额准时到达反诉原告账户，合同第七条约定了反诉被告逾期付款的违约责任。合同签订后，反诉被告按约支付了首付款，但余款310000元一直拖到2013年10月31日（逾期4天）才支付给反诉原告，故请求判决支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告孙荣荣辩称，1、反诉被告按时提供了办理银行贷款所需的材料，贷款的审核和发放速度取决于银行，延期到账的责任不在反诉被告；2、反诉原告在法定诉讼时效期间从未向反诉被告主张支付逾期付款违约金。综上，反诉原告的诉讼请求不应得到法院的支持。
本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，原告孙荣荣（买受人）与被告中宏置业（出卖人）就翠湖1号4幢3604号房屋签订商品房买卖合同，约定：孙荣荣购买中宏置业开发的上述房屋，房屋总价款448175元，买受人在签约当日付首付款138175元，余款310000元在20日内办理完银行按揭手续，并使贷款全额准时到达出卖人账户，非出卖人原因，买受人未能取得或者未能足额取得银行按揭贷款的，应在合同签订之日起十日内以现金补足全部房款，买受人逾期付款在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应在2015年12月31日前向买受人交付经验收合格的房屋，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告孙荣荣依约支付了首付款，余款310000元于2013年10月31日通过银行发放贷款方式汇入被告中宏置业账户。
原告孙荣荣于2017年5月31日与被告中宏置业办理了交房手续。2017年9月23日，翠湖1号小区1-5幢楼经建设、监理、施工及设计单位竣工验收合格。同日，被告中宏置业向购房业主邮寄了交房通知书。2017年12月12日，被告中宏置业向淮安市住房和城乡建设局申请工程竣工验收备案，同日，淮安市住房和城乡建设局经查验认为符合要求。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告中宏置业未按合同约定的时间向原告交付的房屋，构成违约，现原告主张逾期交房违约金计算至2017年5月31日有事实和法律依据，本院予以支持。原告孙荣荣主张将契税金额计入计算违约金的基数，不符合合同约定，本院不予采纳。经计算，被告中宏置业应向原告孙荣荣支付逾期交房违约金46252元（448175元×日万分之二×516日）。
关于被告中宏置业的反诉请求，原告认为已超过诉讼时效期间，本院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案商品房买卖合同明确约定自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款违约金，原告在2013年10月31日以银行发放贷款的方式支付了购房余款，被告中宏置业自贷款到账之日起已知道权利被侵害，但并未向原告主张权利，其在本案中提出的反诉请求已超过诉讼时效，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告淮安中宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告孙荣荣2016年1月1日至2017年5月31日期间的逾期交房违约金46252元；
二、驳回原告孙荣荣其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告淮安中宏置业有限公司的反诉请求。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉部分案件受理费680元（已减半收取），由原告孙荣荣负担340元，被告淮安中宏置业有限公司负担340元。反诉部分案件受理费25元，由被告淮安中宏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 赵夜
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 梁霄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。