四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初2370号
原告：李晓东，男，1968年12月15日出生，汉族，住四川省乐至县。
委托诉讼代理人：邓维义，乐至县童家法律服务所法律服务工作者。
被告：乐至县华博房地产开发有限责任公司，住所地乐至县天池镇迎宾大道302号，统一社会信用代码：915120220714160114。
法定代表人：陈建华。
原告李晓东与被告乐至县华博房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓东及委托诉讼代理人邓维义到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李晓东向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时履行与原告签订房屋买卖合同的签约义务；2.判令被告承担违约金112752元并承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年7月8日签订了《乐至认购合同》，合同第一条约定原告购买被告开发修建的X位于乐至县X门市，建筑面积为31.32㎡，单价18000元/㎡，总购房款为563760元。原告分别于2013年4月8日、2013年7月8日预交购房认购金50000元、150000元，原告共计向被告交购房款200000万元。原、被告在合同第四条约定：待被告开盘时，以电话、书面通知原告签订《商品房买卖合同》，并付房款，原告必须在15日内到被告售楼部签订《商品房买卖合同》并付购房款。原告在等待了一年多没有被告的任何电话及书面通知，经打听得知被告因资金短缺及其它原因早已人去楼空，无人可找。原告向房管局、建设局等相关部门反映得知该楼早已停止修建，由房管局组织善后工作，确保购房户的利益不受损害。根据原、被告签订的认购合同第四条、第六条约定，请求按照合同法及诚实守信原则，判决被告全面履行与原告签定《商品房买卖合同》的义务，并按照认购合同第六条的约定由被告承担购房总金额20%的违约金(563760元×20%)即112752元，由被告承担本案诉讼费。
被告未到庭，未答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原被告身份信息、内资企业登记基本情况表和被告法人身份证各1份。拟证明原被告主体资格及被告法人的身份情况；
证据材料2：《乐至认购合同》1份。拟证明原告认购的门市的位置、面积，并约定违约金的计算方式，该合同约定在开盘时，被告应通知原告签订《商品房买卖合同》的协议；
证据材料3：收据2张。拟证明原告按双方签订的认购合同约定，向被告交纳购房款的事实；
证据材料4：《商品房预售许可证》1份。拟证明被告取得了案涉房屋的预售商品房许可证。
证据材料5：说明1份。拟证明原告两次分别向被告预交房屋预付款50000元、150000元属实，其中2013年4月8日的50000元收据加盖资阳华博路桥建筑工程有限公司的公章是因为当时被告公司的公章还没有申办下来。
被告未到庭，未质证，未举证。
本院对原告所举证据材料认证如下：证据材料1系原被告及被告法人的身份信息，由相关职能部门出具，来源合法，内容客观真实，予以采信；证据材料2系原始书证，来源合法，反映内容客观真实，能证实原告与被告签订了认购合同及约定的相关内容，予以采信；证据材料3、5系原始书证，来源合法，编号为X号的收据虽然字迹模糊，但与说明的内容相互印证，证据间形成锁链，能证明本案待证事实，予以采信；证据材料4由房地产管理部门提供，来源合法，内容客观真实，予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，并结合原告陈述，查明本案事实如下：乐至县天池镇X小区由被告开发建设。2013年7月8日，被告作为甲方（开发商）与原告作为乙方（认购方）签订了《乐至认购合同》1份，该合同第一条约定：乙方向甲方意向认购的房屋位置及面积，乙方自愿意向认购甲方【X】位置坐落于乐至县X门市；建筑面积约为31.32㎡，该页下方陈建华手写“该门市按18000元/㎡计算陈建华2014.6.8”。（签订正式合同时所购房屋面积按房管局实际测量文件的面积为准）；第二条约定：乙方自愿向甲方交付意向认购金100000.00元，待甲方开盘时乙方享受额外优惠2%；第三条约定：乙方所缴意向认购金，一律以甲方给乙方开据的缴费凭证为准。以上意向认购金双方约定：乙方可在甲方正式开盘后30日内，要求甲方退还以上意向金（注：不计资金利息，甲方应当于收到乙方书面通知后30日内履行）；第四条约定：待甲方开盘时，甲方以电话、书面等方式通知乙方签订《商品房买卖合同》并付购房款，乙方必须在甲方通知之日起15日内，及时到X售房部签订《商品房买卖合同》并按约定支付购房款。若乙方未按约定期限与甲方签订《商品房买卖合同》并付购房款，属乙方违约或自动放弃，甲方有权解除本《意向认购合同》的约定事项，无需另行通知乙方，甲方有权将乙方意向认购的房屋出售给其他购房户；第六条约定：本意向认购协议经甲、乙双方签字或盖章生效，任何一方不履行合同义务，将按预先认购房总房款的20%承担违约责任，且对方有权单方面解除或终止合同。上述损失包括但不限于为追究违约责任支出的一切费用，本条不因合同或合同其他条款效力为转移。
2013年4月8日，原告向被告交付50000元房屋认购款，被告出具收据（编号为X）一张，该收据加盖四川资阳华博路桥建筑工程有限公司公章；2013年7月8日，原告向被告交付150000元房屋认购款，被告出具收据（编号为X）一张，该收据加盖被告公司公章。
另查明，2014年10月4日，被告取得了《商品房预售许可证》。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃了对原告主张的抗辩权和对证据的质证权，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。现被告已取得案涉房屋的商品房预售许可证，原告与被告签订的《乐至认购合同》，系原被告双方在平等自愿基础上的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法成立；该合同约定经双方签字或盖章生效，现该合同经原告与被告签字或盖章，且原告已经按认购合同约定缴纳购房款，故该认购合同依法发生法律效力，原被告双方均应依约行使权利和履行义务。现原告已经履行了向被告缴纳认购房屋购房款的义务，被告也应按约定履行在开盘时通知原告签订《商品房买卖合同》的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，被告在取得《商品房预售许可证》可对外销售商品房后，应及时履行通知原告签订《商品房买卖合同》的义务，现被告未履行通知原告签订《商品房买卖合同》的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，被告应按合同约定，按认购房屋总房款20%承担违约责任，并继续履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务。原告认购的门市的总房款为563760元，按合同约定的违约金应为112752元（563760×20%）,故原告要求被告支付违约金的诉讼请求成立,本院予以支持。
原告虽依约向被告缴纳了认购房款，但原被告签订的《乐至认购合同》性质是一个预约合同，是双方约定在被告开发案涉楼盘开盘后订立正式买卖合同，其指向为签订正式的《商品房买卖合同》。本案中，原被告应在双方签订正式的《商品房买卖合同》时，进一步确定认购合同约定的房屋位置、建筑面积、单价、购房款支付、交付时间、条件，供水、电、燃气等配套基础设施和公共设施，以及违约责任等合同主要内容。原被告双方所签的《乐至认购合同》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的条件，不能认定为商品房买卖合同。原被告应以双方签订的《乐至认购合同》为基础，签订正式的《商品房买卖合同》。故原告要求与被告签订《商品房买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内与原告李晓东签订由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司开发的乐至县天池镇X门市的《商品房买卖合同》；
二、由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内给付原告李晓东违约金112752元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2556元，减半收取1278元，由被告乐至县华博房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 苏险峰
二〇一七年十二月十四日
书记员 赵爱玉