大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0203民初2876号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区。负责人：于中华，该行行长。委托代理人：孙雪峰、李洁，辽宁健坤律师事务所律师。被告：徐国良，男，汉族，住吉林省双辽市茂林镇堡。被告：贾华，女，汉族，住吉林省双辽市茂林镇堡。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告徐国良、贾华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的委托代理人李洁到庭参加了诉讼，被告徐国良、贾华经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2011年9月30日,被告徐国良与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号2011年房-YLHJ-DXQ字030号，合同约定：贷款用途为被告购买位于旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋，若该所购房屋上述地址与房屋所有权证书不一致，以后者为准。贷款金额330000元人民币；贷款期限240个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并约定以被告购买的位于旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋作为抵押物，担保范围为借款合同项下被告全部债务，包括本金、利息、罚息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因被告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2011年11月3日发放贷款，2011年10月14日办理了旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋抵押登记手续。2016年7月3日开始被告未按合同约定还款，至2017年4月3日已连续逾期10期，逾期本金9602.11元，逾期本金罚息300.87元，逾期利息11,487.84元，逾期利息罚息352.71元。被告徐国良未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，故决定宣布贷款本息提前到期，二被告系夫妻关系，应对其夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还义务，现原告请求依法判令：1、二被告徐国良、贾华共同向原告支付全部贷款本金288602.28元及相应的利息及罚息：利息依据合同约定的贷款利率标准计收、罚息自逾期之日起按合同约定的逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止（暂计算至2017年4月3日逾期利息、罚息12141.42元）；2、确认原告对抵押物位于旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋享有优先受偿权；3、二被告徐国良、贾华向原告支付律师费9121元。被告徐国良、贾华未做答辩。经审理查明：二被告是夫妻关系。2011年9月30日，原告与被告徐国良签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款用途为购买位于旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋，若该所购房屋上述地址与房屋所有权证书不一致，以后者为准，贷款金额330000元人民币；贷款期限20年/240个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；以被告购买的位于旅顺口区开发区兴发路249号5层3号房屋作为抵押物，担保范围为借款合同项下被告全部债务，包括本金、利息、罚息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因被告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告贾华作为抵押物的共有人在《抵押物清单》上签字同意设立抵押担保。2011年10月14日，双方办理了前述房屋的预告登记手续。2011年11月3日,原告向被告发放了贷款330000元。被告自2016年7月3日以来未按期偿还原告借款本息,截至2017年4月3日被告尚未偿还贷款本金288602.28元，利息、罚息12141.42元。原告为清收贷款，与辽宁华夏律师事务所签订《委托代理合同》，该所开具了大连增值税专用发票，记载价税合计9121元，其中律师代理费8604.72元、增值税516.28元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《房屋预告登记证明》、《逾期未还款查询单》、《结婚证》、《委托代理合同》、律师费发票、律师费收费标准及原告陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，均予采信。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告徐国良签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。现被告徐国良未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告现要求被告徐国良偿还剩余借款本金288602.28元，并支付利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。利息、罚息截止2017年4月3日合计12141.42元，自2017年4月4日至实际清偿之日止按照合同约定标准计付。原告主张律师费损失，因合同约定律师费属于违约损害赔偿范围，被告应当赔偿原告律师费损失。至于律师费金额，因原告委托律师，律师费发票是增值税专用发票，支付金额中包含有增值税（进项）。因增值税是价外税，采用购进扣税法，进项税可用于抵扣原告的销项税，不属于合同法规定的因违约而造成的经济损失。即便是依据财政部的规定，可以抵扣的增值税也不是成本、费用，原告应在“应交税费—应交增值税”二级明细科目项下单独核算。由前述，对原告主张的律师费不予全部支持，对其中的8604.72元，本院予以支持；超出的进项税516.28元，本院不予支持。关于原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的请求。原被告办理了抵押权的预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》及其司法解释的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押权登记的请求权，同时因预告登记制度规定在物权法当中，是对债权赋予了物权保护效力，原告可排他性地对抗他人就案涉房产的处分，但并非对案涉房产享有现实的抵押权，故本院对原告对案涉房屋享有抵押权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐国良、贾华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行支付剩余借款本金288602.28元，并支付利息、罚息（利息、罚息截止2017年4月3日合计12141.42元，自2017年4月4日至实际清偿之日止按照合同约定标准计付）；二、被告徐国良、贾华于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失8604.72元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的其他诉讼请求。案件受理费5948元、财产保全费2070元、公告送达费700元，合计8718元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司大连西岗支行负担18元；被告徐国良、贾华共同负担8700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行的期间为两年。审 判 长  于荣年人民陪审员  刘晓虹人民陪审员  任 伟二〇一八年二月二十二日书 记 员  陈慧宁