广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0515民初591号
原告汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区。
法定代表人黄怀丹，理事长。
委托代理人陈喜财，男，汉族，××年××月××日出生，住汕头市澄海区。
委托代理人章绵滨，男，汉族，××年××月××日出生，住汕头市澄海区。
被告陈文锋，男，汉族，住汕头市澄海区，公民身份号码×××0011。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告陈文锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员王琳适用简易程序独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章绵滨到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉称，被告于2014年10月21日因购塑料原料之需向原告借款二笔，并签订了溪南农信（2014）借字第216、218号《借款合同》，合同金额共3000000元，借款期限至2015年10月20日止，年利率均为9%，上述借款由被告提供抵押担保，抵押物已办理登记并形成他项证，权利人为汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社，他项权证为：粤房地他项权证澄字第2000056742号、粤房地他项权证澄字第2000056743号；澄国土他项（2013）第0153号。期届后，被告没有按期归还原告借款本息，原告多次向被告催讨，至今被告仍没有付还原告借款本息，特向贵院起诉。请求判令：一、被告立即归还借款本金3000000元及自借款之日起至还款之日止的利息（暂计至2016年4月18日，利息476625元）。二、原告对被告提供的抵押物《房地产权证》列粤房地权证澄字第××、××号及《集体土地使用证》列澄集用（让）第31020001号享有优先受偿权。三、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告汕头市澄海农村信用合作联社对其陈述的事实提供的证据有：
1、借款人陈文锋身份证，证明被告主体资格；
2、借款借据，借款申请表、个人借款合同、最高额抵押担保合同，证明被告借款事实；
3、房地产权证、房地产他项权证、集体土地使用证、土地他项权证明书，证明原告对被告提交的房地产享有优先受偿权；
4、汕银复（2009）31号《关于汕头市澄海农村信用合作联社开业的批复》、《证明》各1份，证明原告是实行一级法人、分级管理、授权经营的管理体制。
被告陈文锋没有提出答辩，也没有提交任何证据材料。
因被告陈文锋没有到庭参加诉讼，自动放弃对原告提交的证据进行质证的权利，本院依法视为被告对原告提交的证据没有异议。经查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，故本院对原告提交的证据的效力予以确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告系具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社系经原告授权经营的网点，其发生的一切债权债务属于原告。
2013年10月25日，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社与被告签订《最高额抵押担保合同》1份［编号：溪南农信（2013）高抵字第066号］，合同约定：被告以其所有的位于汕头市澄海区文祠东路桂花园商住楼3××号（产权证件号码：粤房地权证澄字第××号）和汕头市澄海区文祠东路桂花园商住楼2××号（产权证件号码：粤房地权证澄字第××号）的房产各一套，为发生在2013年10月25日起至2017年10月24日期间被告向汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社所借的款项在债权本金最高余额不超过600000元的范围内提供抵押担保。抵押担保的范围均包括：每份主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。上述抵押担保均于2013年10月28日办理抵押物登记（证号为：粤房地他项权证澄字第××号和粤房地他项权证澄字第××号）。该二份粤房地他项权证显示债权数额分别各为300000元。
2013年10月29日，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社再次与被告签订《最高额抵押担保合同》［编号：溪南农信（2013）高抵字第067号］1份，合同约定：被告以其享有使用权的位于汕头市澄海区凤翔街道东门外的集体建设用地［证号：澄集用（让）第××号］，为发生在2013年10月29日起至2017年10月28日期间被告向汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社所借的款项在债权本金最高余额不超过2400000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均包括：每份主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。双方对上述抵押物于2013年10月29日办理抵押物登记［证号为：澄国土他项（2013）第××号］，该他项权证上载明的担保债权本金最高余额不超过2400000元。
2014年10月21日，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社与被告签订《个人借款合同》各1份［编号分别为：溪南农信（2014）借字第216号和溪南农信（2014）借字第218号］，合同分别约定：被告向汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社借款600000元和2400000元，借款用途为购买塑料。两份《个人借款合同》均约定：借款期限均自2014年10月21日至2015年10月20日止，贷款利率为固定年利率9%，罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为一次还本，按季付息。同日，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社将借款600000元和2400000元通过银行转账支付给被告。
借款期限届满，被告未依约付还借款本息，原告催讨未果，遂起诉。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告系经金融监管部门批准设立的具有发放贷款资格的金融机构，原告以其授权的网点与被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律的规定，是合法有效合同，双方当事人均应按照约定合同履行义务。原告已依约履行发放贷款的义务，被告在约定的期限内未履行还付本息的义务，已构成违约。被告依法应归还原告借款3000000元及借款期限内利息（自2014年10月21日起至2015年10月20日止按年利率9%计算）和逾期借款罚息（在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即按月利率1.125%，自2015年10月21日起至还款之日止），现原告请求被告立即归还借款本金3000000元及相应利息，依据充分，理由成立，本院予以照准。
对于原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，因《最高额抵押担保合同》合法有效，原、被告已就被告提供抵押担保的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告的借款发生在担保合同约定的期间内，且约定抵押担保的范围包括债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息等，双方对抵押担保的范围约定明确，故应在抵押借款合同关系中行使抵押权，在房产部门登记证明上记载的债权数额并非本案合同约定的抵押债权的全部，因此，应以合同约定的抵押担保范围来确定抵押物优先受偿的范围。故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求理由成立，依据充分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈文锋应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款3000000元及利息（借款期限内利息自2014年10月21日起至2015年10月20日止按年利率9%计算，逾期罚息以借款3000000元自2015年10月21日起至本判决限定的还款之日止按月利率1.125%计算）。
二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债权范围内，对被告陈文锋位于汕头市澄海区文祠东路桂花园商住楼3××号房产（证号：粤房地权证澄字第××号）、位于汕头市澄海区文祠东路桂花园商住楼2××号房产（证号：粤房地权证澄字第××号）、位于汕头市澄海区凤翔街道东门外的集体建设用地［证号：澄集用（让）第310200001号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34613元减半收取17306.50元，由被告陈文锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 王琳
二〇一六年六月二十二日
书记员 陈涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。
第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。