山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初761号
原告：中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行，住所地泰安市泰山大街中段北，统一社会信用代码91370900733699891B1-1。
负责人：许凯，行长。
委托诉讼代理人：张传旺，山东锦哲律师事务所，律师。
委托诉讼代理人：王波，山东锦哲律师事务所，实习律师。
被告：夏庆卫，男，1974年8月8日出生，汉族，住泰安市泰山区，
被告：黄芳，女，1975年8月2日出生，汉族，住泰安市泰山区，系夏庆卫之妻。
原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行（以下简称中行泰山大街支行）与被告夏庆卫、黄芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法由审判员王翠适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行泰山大街支行的委托诉讼代理人张传旺、王波到庭参加诉讼，被告夏庆卫、黄芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行泰山大街支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对被告抵押的泰山区××岳××区××楼××单元××东户房产享有优先受偿权；2、依法责令被告支付借款本金720000元，利息、罚息共计46112.04元（利息及罚息计算至2016年10月18日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止）；3、判决被告支付原告代理费40700元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年2月24日，被告夏庆卫与我行签订《中国银行股份有限公司个人银行保循环贷款额度协议》，该额度有效期36个月，额度为72万元，财产共有人被告黄芳自愿参与共同还款，并以被告夏庆卫名下的位于泰山区××岳××区××楼××单元××东户房产（房权证号××号）提供最高额抵押，签订抵押合同，办理抵押登记（泰房他证泰字第××号）。2015年2月11日从我行贷款72万整用于消费，借款期限12个月，月利率为6.07%，签订借款合同。现因被告未按时还款已构成违约，为了维护我方合法权益不受侵害依据合同规定，特诉至贵院，请求人民法院依法判如所诉。
被告夏庆卫、黄芳未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、2014年2月24日原告与被告夏庆卫签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》一份，证实原告同意向被告提供个人银保循环贷款额度，金额为720000元，额度有效期为36个月，自2014年2月25日至2017年2月25日。2、2014年2月24日原告与被告夏庆卫签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》（附抵押物清单）一份、泰房权证泰字第××号房产证复印件一份、泰房他证泰字第××号房产他项权证书一份，证实被告夏庆卫以位于泰山区××岳××区××＃楼××单元××东户房产为上述额度协议提供最高额抵押担保，担保债权最高本金余额为720000元，并于当日原告与被告夏庆卫在泰安市房产管理局办理了抵押登记。3、2015年2月11日原告与被告夏庆卫签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》及《中国银行个人贷款凭证》各一份，证实被告夏庆卫向原告借款720000元，并约定了还款期限、利息、违约责任等。4、两被告签订的《承诺及授权书》一份、结婚证复印件一份，证实被告黄芳同意将共有房产作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保，对上述借款承担共同还款责任。5、《贷款已还款明细清单》一份，证实截止到2017年4月10日，两被告尚欠原告借款本金719996元，利息3494.54元、本金罚息71931.6元、利息罚息347.6元，共计795769.82元。6、原告与山东锦哲律师事务所签订的《委托代理合同》、《山东省律师服务收费标准》及代理费发票、支付代理费回单各一份，证实原告为实现债权，委托山东锦哲律师事务所代理本案，并实际支付代理费40700元，根据合同约定该费用应由被告承担。
因被告夏庆卫、黄芳未作答辩。
合议庭经审查认为，上述证据是真实、合法、有效的，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2014年2月24日，原告与被告夏庆卫签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》（附抵押物清单）各一份，约定：原告同意向被告夏庆卫提供个人银保循环贷款额度，金额为720000元，额度有效期为36个月，自2014年2月25日至2017年2月25日；被告夏庆卫以位于泰山区××岳××区××＃楼××单元××东户房产（泰房权证泰字第××号）为上述额度协议提供最高额抵押担保，担保债权最高本金余额为720000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权费用、律师费用等。同日，就被告夏庆卫提供抵押的上述房产，泰安市房产管理局进行了抵押登记，为此原告取得泰房泰他字第××号房屋他项权证书。
2015年2月11日，原告与被告夏庆卫签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》，约定被告夏庆卫向原告借款720000元用于装修；借款期限12个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，贷款年利率为7.28%；按月结息和付息，到期一次还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人承担因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2015年2月11日，原告依约向被告夏庆卫发放贷款人民币720000元，贷款凭证记载：借款人夏庆卫，借款金额为人民币柒拾贰万元整；借款日期为2015年2月11日，到期日为2016年2月11日；月利率为6.07‰。借款发放后，被告夏庆卫未按约定履行还本付息义务，截至2017年4月10日，被告夏庆卫尚欠原告借款本金719996元，利息3494.54元、本金罚息71931.6元、利息罚息347.6元，本息共计795769.82元。
另查明，被告黄芳系被告夏庆卫之妻。2014年2月24日，被告夏庆卫、黄芳共同向原告签署《承诺及授权书》，声明上述借款为两人共同对外债务，两人共同承担偿还所有贷款本息责任，并同意将两人共同拥有的位于泰山区××岳××区××＃楼××单元××东户房产（泰房权证泰字第××号）抵押给原告为上述借款提供担保。
再查明，因两被告不履行合同义务，原告委托律师为其代理诉讼，双方签订委托代理合同，原告为此支出律师代理费40700元。
本院认为，原告中行泰山大街支行与被告夏庆卫签订的上述合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告夏庆卫借款后，理应按照合同约定及时偿还借款，不按时还款是一种违约行为。出现违约后，原告按照合同约定，要求被告夏庆卫立即偿还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告夏庆卫不按时还款，原告为实现其债权而支付的律师代理费40700元，属于合同中约定的被告夏庆卫应承担的费用，该费用的收取符合相关法律法规标准。原告请求依法判令被告承担代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告黄芳在其签署的《共同债务人承诺函》中，已声明上述借款为其与夏庆卫的共同对外债务，并愿与夏庆卫共同承担偿还所有贷款本息责任，故原告要求被告黄芳共同偿还借款及利息的请求，本院予以支持。
被告夏庆卫、黄芳自愿将二人共同拥有的位于泰山区××岳××区××＃楼××单元××东户房产（泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告夏庆卫、黄芳在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行借款本金719996元及利息、罚息等75773.82元（计算至2017年4月10日）；
二、被告夏庆卫、黄芳在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行剩余利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2017年4月11日起计算至借款本息还清之日止）；
三、被告夏庆卫、黄芳在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行实现债权的费用40700元；
四、在被告夏庆卫、黄芳不履行上述债务的情况下，原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行就被告夏庆卫、黄芳抵押的位于泰山区××岳××区××＃楼××单元××东户房产（泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5940元、保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王 翠
二〇一七年四月十二日
书记员 王欣然