北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1288号
原告：高美，女，1979年8月22日出生，住北京市昌平区。
被告：王滨，男，1958年4月4日出生，住北京市昌平区。
被告：王家丽，女，1960年7月29日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：白斌，北京市诚实律师事务所律师。
第三人北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**号楼。
法定代表人：曹炜，经理。
原告高美与被告王滨、王家丽及第三人北京市兴商房地产经纪中心（以下简称兴商房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高美、被告王滨、王家丽的委托诉讼代理人白斌到庭参加了诉讼，第三人兴商房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高美提出如下诉讼请求：1、请求法院判令�被告履行双方签订的合同编号0001168《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市昌平区昌平镇房屋过户至原告名下。2、请求法院判令被告按照合同约定支付逾期交房的违约金248850元（计算至实际交房日止）。3、请求法院判令被告交割物业，并按照合同约定支付因未按时结清各项费用（包括但不限于物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费等）的违约金每天100元，从2016年7月1日起至被告实际结清日止。4、请求法院判令被告支付未按照合同约定及时提交过户资料及配合办理过户手续逾期产生的违约金每天10500元(建委过户号码条11月14日起至被告履行完毕过户手续为止)。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2016年3月24日，原告经居间方兴商房地产介绍下，与被告签订了《存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》。双方约定：被告将位于昌平区�房屋出售给原告高美，房屋产权人为王滨，建筑面积为176.21平方米，房屋总价款为210万元。原告于合同签订之日向被告支付定金12万元，被告王滨于当日出具定金收据一份。但是被告没有按合同规定，于买方付定金当日将房屋交付给买方高美，也未结清与房屋相关的各项费用。随后原告与被告经协商陆续支付了剩余的全部购房款210万元及延迟付款违约金2万元，被告配合原告办理了网签、完税等手续。但原告要求被告过户时，被告却极不配合，找各种理由推诿，经原告多次催促后，被告向原告要求再支付2万元就办理过户，但没想到被告还是不配合原告办理过户手续，亦未提供过户所需要的相关资料，其行为严重违反合同约定，已严重侵害了原告的合法权益。
被告王家丽、王滨辩称：同意被告要求办理过户手续的诉讼请求，没有办理过户手续是原告的原因，现在被告承诺随时办理过户手续，原告提起诉讼是恶意诉讼。在被告没有拒绝办理过户的时候原告起诉到法院是恶意诉讼。第二项诉求被告按照合同约定将房屋钥匙交给中介，按照合同约定交付钥匙就是交付房屋。不同意第三项诉讼请求，因为合同约定相关费用都是被告承担。违约金要求标准过高。第四项被告积极配合原告过户，不同意原告要求违约金，而且标准很高，由于原告逾期交纳房款，时间上构成根本违约，当时被告想解除合同，是原告的央求下才同意继续履行合同，是原告同意支付百分之二十的违约金之后被告才同意继续履行合同。
第三人兴商房地产述称：一、答辩人不应当就原告的诉讼请求承担任何责任；二、作为居间人，答辩人结合居间过程中的实际情况向法院陈述如下：（一）诉争合同应属合法有效的合同；（二）买卖双方在合同中�定，买方交付定金当日卖方需将房屋钥匙交给买方，买方可以先行装修。双方签订诉争合同、买方交付定金当日后，卖方也的确将房屋钥匙交付给了买方。同时双方在诉争合同中还约定由买方7月1日前交齐全款，并由卖方配合办理过户手续。（三）买方实际交齐全款的日期，据第三人掌握的情况是在2016年8月30日，买方分期分批支付了合同约定的房款。（四）因买方支付全款的时间有延误，卖方通知买方停止了对房屋的装修行为，并要求买方支付相应的违约金，买方没有同意，仅支付了房屋全款，卖方接受了全款。
经审理查明：王滨与王家丽系夫妻关系，王居福是王滨的父亲，王楚文是王滨的外甥，王睿是王滨的侄女。王滨是昌平区房屋的所有权人。2016年3月24日，王滨、王家丽（出卖人）、高美（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，王滨、王家丽将位于昌平区昌平镇房屋出售给高美。合同第二条成交价格、付款方式及资金划转方式约定：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为210万元；（二）本合同签订之日，买受人向出卖人支付购房定金12万元整（不高于成交价格的20%）。（四）买受人与出卖人约定于2016年7月1日之前办理上述房产的过户手续，同时买受人向出卖人支付全部购房款210万元（其中已包含购房定金12万元）。第三条房屋的交付约定：（一）出卖人应当在收到买受人交来购房定金当日将房屋交付给买受人；（二）该房屋交付时，买卖双方应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接合同约定附属设施设备及物品；2、出卖人将房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【�气】【有线电视】【电话】【车位】等费用全部结清；交付日以后（不含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人，如有需要补缴的，在交房日之前产生的由出卖人负责补缴，交房日之后产生的，由买受人承担；3、移交该房屋各类钥匙、卡（包括但不限于房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡、地锁等）。（三）出卖人与买受人办理房屋交付时，对于各项费用结清做如下约定：1、如出卖人在交付房屋时，未能将各项费用（包括但不限于物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电线费、电话费等）结清，则出卖人同意最迟于2016年7月1日结清上述费用。如出卖人未能按上述日期结清各项费用的，则出卖人每逾期一日按100元/日，向买受人支付违约金。……。（四）房屋户门钥匙的交付，即视同房屋的交付使用，交付日期以“钥匙收条”日期为准。房屋风险责任自房屋交付之日起转移给买受人。第五条违约责任：（一）逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期一日，出卖人按照买受人已付房价款的万分之五支付买受人违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行。……（五）如办理贷款或过户手续，本合同一方当事人未按另一方当事人的通知或合同约定提供办理贷款手续或过户等手续所需的文件、资料，则自通知或合同约定提交资料之日起至实际提交资料之日止，违约方每日按照已付购房款5‰支付守约方违约金。合同还约定了其他权利和义务。签订合同当日，高美给付购房定金15000元，后于3月26日将剩余定金尾款给付王滨、王家丽，共计支付定金12万元。王滨、王家丽于3月24日将涉案房屋钥匙交给兴商房地产。7月6日，高美向王楚文转账130万。同日，王滨书写购房款收条一份，载明：买方同意于7月20日之前付40万部分购房款，今收到高美交来部分购房款130万元。……剩余部分购房款68万元，于2016年8月15日之前付清后与购买人高美办理产权过户及交税手续。8月14日，高美向王睿转账40万元。8月19日，高美向王居福转账10万元，8月29日，高美再次向王睿转账20万元。9月6日，王滨书写收条称收到购房尾款68万元整。10月12日，双方共同至税务局办理完毕房屋缴税手续。后双方因过户一事发生争议，现高美诉至法院要求继续履行合同并且给付相应的违约金，王滨及王家丽表示违约金过高。2017年3月份高美对涉案房屋进行了部分装修。
庭审中，高美主张其不存在违约行为，�提交了数份王居福手写的字条为证。8月9日，王居福同意高美8月14日前付款40万元，打入孙女王睿卡中，剩余30万元于8月31日前打给孙女王睿20万元，剩余10万元现金或打卡给王居福。不计违约金。8月14日，王居福表示收到高美所付房款40万元整，不计违约。8月30日，王居福表示共收到高美交付昌平区昌平镇建明里26号楼6至7层1单元601的全部房款210万元，房屋买卖从2016年7月1日至2016年8月31日延期办理，不计违约。同意将房产证交给高美保管，并积极配合高美办理网签、交税及过户等手续。王滨、王家丽辩称高美存在违约行为，上述证据与本案无关，但未提供反证证明其辩称。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、定金收据、收条、转账凭条、购房发票、完税证明、房屋所有权证书及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受�律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高美与王滨、王家丽就涉案房屋的买卖事宜达成的《存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方因过户一事发生争议，导致合同未能继续履行，现高美要求继续履行合同，王滨、王家丽亦同意继续履行，本院不持异议。关于违约责任一节，高美要求王滨、王家丽给付逾期交房违约金，根据合同约定，房屋户门钥匙的交付，视同房屋的交付使用，王滨、王家丽于3月24日已将涉案房屋的钥匙交付了兴商房地产，在高美尚未完全交齐定金的情况下，王滨、王家丽将房屋钥匙交付给兴商房地产并无不妥，且高美曾在2017年3月份对涉案房屋进行了部分装修，亦能说明王滨、王家丽已将涉案房屋交付给了高美，故高美要求王滨、王家丽支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。高美要求王滨、王家丽给付逾期结清各项费用违约金，根据合同第三条第二款之约定，出卖人应当在双方对涉案房屋验收和记录水、电、气表等度数后，将涉案房屋的各项费用结清，现双方均未提供证据证明双方已办理过验收和交割手续，故高美要求王滨、王家丽支付逾期结清物业等费用一节，本院不予支持。高美要求王滨、王家丽给付逾期办理过户违约金一节，王滨、王家丽在收到全部房款并办理完交税手续后，应当协助高美办理过户手续，逾期未办理的，应当承担相应的违约责任。本院将根据高美的实际损失、房屋价�及双方的违约情节，将违约金酌情确定为5万元。关于王滨、王家丽主张高美存在违约行为一节，虽然高美支付首付款的时间超出了合同约定，但高美应支付的房屋价款为210万元，实际却支付了212万元，王滨、王家丽无其他合理理由收取了高美多支付的2万元，并且继续配合高美办理了房屋缴税手续，该2万元应当视为双方对违约金的约定。高美在支付了142万元后，剩余70万元根据王滨之父王居福的意思进行了付款，事后王滨、王家丽亦未表示异议，应当认为王居福能够代表王滨、王家丽的意思表示，因王居福代表王滨、王家丽已经明确表示了不计违约，当庭王滨、王家丽再次辩称高美存在违约情形，本院对其辩称亦不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规�，判决如下：
一、被告王滨、王家丽继续履行其与原告高美于二○一六年三月二十四日签订的《存量房屋买卖合同》，王滨、王家丽于本判决生效后十日内协助高美办理坐落于北京市昌平区昌平镇房屋的产权过户手续。
二、被告王滨、王家丽于本判决生效后十日内给付原告高美违约金50000元。
三、驳回原告高美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告王滨、王家丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
�判长范博见
人民陪审员 李新立
人民陪审员 王 学
二〇一七年十月十日
书 记 员 刘洋洋