杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧民初字第1560号
原告浙江萧山粮食机械有限公司。
法定代表人周涛勇。
委托代理人张召强。
委托代理人饶红全。
被告范小亚。
原告浙江萧山粮食机械有限公司诉被告范小亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告浙江萧山粮食机械有限公司委托代理人张召强、饶红全到庭参加诉讼。被告范小亚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江萧山粮食机械有限公司诉称：2013年05月01日，经过原、被告的友好协商，双方签订《房屋租赁协议》。协议约定原告将坐落于杭州市萧山区金鸡路197号萧山粮机厂（编号）西北车间01号（XSLJ3-1西厂房）厂房租赁给被告使用，建筑面积约380平方米；协议期限为2013年5月01日至2014年04月30日；租金为73508元／年。原、被告在协议中约定交租方式为：按照先交租后使用的原则，经协商被告同意每季度交租××次，下季度租金支付日期为上季度最后××个月25日前。在协议第五条中约定了水费、电费、卫生费等的收取标准为：水费4.1元／吨、电费1.15元／度、公共卫生费每月0.3元／平方米。按照协议约定，被告应于2013年10月31日之前缴纳2013年11月19日至2014年5月18日的租金49199元，并且在每月10日前缴纳水电费、公共卫生费等费用。原告多次电话督促被告履行缴纳房租及相关费用的义务，但对方××直没有任何履行行为。2013年12月16日，原告向被告寄送《租金催缴函》以及水电费清单，并到杭州市湘湖公证处办理了邮寄公证。在《租金催缴函》中原告要求被告在收到本函之日起7日内履行交付租金等款项的义务，如被告收到书面通知后逾期履行或拒绝履行缴纳义务，原告即解除与被告签订的《房屋租赁协议》，收回房屋，并追究被告的违约责任。被告至今对原告的通知未作任何答复，也无任何履行行为，根据协议第十××条规定，原告认为双方的合同已经于2014年1月4日解除。2014年01月13日，原告委托浙江天册律师事务所向被告发出《律师函》，再次催促被告履行应尽义务，并明确告知被告不予履行的法律后果。但被告至今对天册律师事务所的《律师函》未作任何回复，也没有履行缴纳租金等费用的义务。截止目前，被告拖欠原告自2013年08月01日至2014年04月30日的租金55131元，其中，根据协议第十三条的规定，2014年1月4日至2014年4月30的租金被告应该双倍向原告支付，即被告应支付房租79040.86元、卫生费1026元、水费32.8元、电费172.5元；以上费用总计80272.16元。原告认为原告与被告双方签署的租赁协议已依法成立并生效，被告持续租用原告的房屋但拒绝根据协议支付租金的行为已经严重违背了诚实信用原则，构成了合同违约行为，损害了原告的合法权益，被告应承担违约责任，原告请求判令被告承担违约金12251元，计算标准为2个月的房租费。请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁协议，并判令被告于2014年4月30日前无条件将租赁物业腾空并移交原告；2、被告支付房租费79040.86元、卫生费1026元、水费32.8元、电费172.5元，总计80272.16元；3、被告承担违约责任，违约金12251元；4、被告承担证据保全费1000元（即公证费）；5、诉讼费由被告承担。
原告浙江萧山粮食机械有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、房产证××份，证实原告对涉案房屋（959.75平方米，共二间）享有所有权，被告承租其中的××间380平方米（西面车间01号）。2、房屋租赁协议××份，证实原、被告间有合法有效的房屋租赁关系，双方权利义务，合同第3条约定租金的计收方式，第5条约定的水电费的计收方式（水费4.1元／吨，电费是1.15元／度，均是单独安装分表，卫生费是0.3元／平方米／月）。3、水电费收据（总表）××份，证实被告尚未结清水电费用，原告交的是总表的水电费，现无法提供分表的数据。4、公证书、公证费收据各××份，证实2013年12月16日原告向被告寄送催讨租金、水电费等的通知，支出公证费1000元。5、律师函××份，证实2014年1月6日原告再次向被告催讨的事实。
被告范小亚未作答辩也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：证据1、2、4、5，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1、2、4、5真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。证据3，因原告已撤回水电费的诉请，故本院对证据3不作认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：原、被告签订房屋租赁协议××份，约定：原告将位于杭州市萧山区金鸡路197号萧山粮机厂（编号）西北车间01号（XSLJ3-1西厂房）厂房出租给被告使用，建筑面积约380平方米，产权人为原告；租赁期限自2013年5月1日至2014年4月30日，租赁期满被告应无条件将租赁物腾空搬迁移交给原告；租金每年为73508元，同意每季度交租××次，下季度租金支付日期为上季度最后××个月25日前；被告于每月10日前向原告支付上个月使用物业产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用，其中水费暂按4.1元／吨，电费暂按1.15元／度，公共卫生费暂按0.3元／平方米／月计收，政府调整水电费价格时和厂区公共管理成本增加时，原告有权调整费用收取的标准；协议期满终止或因其他原因导致本协议终止后，被告应于终止后三日内无条件迁离租房等内容。协议签订后，原告按约向被告交付房屋。庭审中，原告确认被告已支付租金18377元，其余租金未支付。2013年12月16日，原告通过杭州市湘湖公证处向被告寄送催讨租金、水电费等的通知，原告支出公证费1000元。2014年1月6日，原告通过EMS要求被告继续履行房屋租赁协议并承担违约责任。庭审中，原告变更诉讼请求2为：被告应付原告自2013年8月1日至2014年4月30日间的房租55131元（73508元-18377元）；水费、电费目前无法提供依据，撤回该两笔费用的诉讼请求；其余诉讼请求不变。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议依法有效，双方应依约全面履行合同。本案原告已履行租赁房屋的交付义务。被告除已付租金18377元外，其余租金和应付卫生费未按约履行，已构成违约。原告要求支付尚欠租金、卫生费，支付逾期腾房按二个月房屋租金计算违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告认为合同自2014年1月4日解除，本院认为原告于2013年12月16日寄送的是《租金催缴函》，而非合同解除通知函，故该主张不能成立。原、被告签订的房屋租赁协议已于2014年4月30日期满终止，被告理应按合同约定腾房。本院对原告要求被告腾房的诉讼请求予以支持。另原告要求被告支付公证费1000元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。庭审中，原告撤回水电费的诉讼请求，本院予以准许。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第××百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江萧山粮食机械有限公司与范小亚签订的房屋租赁合同于2014年4月30日期满终止；
二、范小亚在本判决生效之日起十日内从位于杭州市萧山区金鸡路197号萧山粮机厂（编号）西北车间01号（XSLJ3-1西厂房）厂房内腾房；
三、范小亚在本判决生效之日起十日内支付尚欠浙江萧山粮食机械有限公司房屋租金55131元、卫生费1026元；
四、范小亚在本判决生效之日起十日内支付浙江萧山粮食机械有限公司违约金12251元；
五、驳回浙江萧山粮食机械有限公司其余的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2138元，减半收取1069元，由范小亚负担755元，浙江萧山粮食机械有限公司负担314元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 戴永梅
二〇一四年六月九日
书记员 陈 燕