湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第00937号
原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司，住所地：鄂州市武昌大道215号。
法定代表人马国强，该公司董事长。
委托代理人曾新甫。
被告熊金娥。
委托代理人刘丽燕，湖北本正律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司（以下简称鄂钢公司）诉被告熊金娥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告鄂钢公司的委托代理人曾新甫，被告熊金娥及其委托代理人刘丽燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂钢公司诉称，原、被告于2013年3月1日续签了房屋租赁合同，合同约定，被告承租原告位于老市委大院沿街从西向东9号门面房，租期自2013年4月1日至2013年12月31日止，租金1，200.00元／月。合同到期后，原告要求被告腾退房屋，但被告置之不理，为此，原告先后二次书面通知被告腾退房屋，被告既不签收通知书，也不交纳2014年1月以后的租金。为维护企业的合法权益，原告特诉至法院，要求判决解除原、被告签订的房屋租赁合同；被告立即腾退位于鄂州市老市委大院沿街从西向东9号门面房；被告支付拖欠的租金6，000.00元（自2014年2月1日起暂算至2014年6月底，6月份以后的租金据实计算）以及房屋占有使用费（占有使用费按1，200.00元／月计算，自合同解除之日起至实际腾退之日止）；并由被告承担诉讼费用。
被告熊金娥辩称，原告2014年1月收租，应认定为原、被告续签了租赁合同，原告不能随时解除合同；被告享有优先承租权利；被告享有收取转让费的权利。
原告鄂钢公司为支持其主张，向法院提交如下证据：
证据一，房屋所有权证复印件一份。拟证明原告对涉案房屋享有所有权，有权对其出租。
证据二，被告身份证明复印件一份。拟证明被告主体资格及身份信息。
证据三，房屋租赁合同复印件一份。拟证明原、被告于2013年3月1日续签了合同；承租房屋的具体位置；租赁期限从2013年4月1日至2013年12月31日止，租金为1，200.00元／月。
证据四，告知书一份。拟证明租赁合同到期后要求被告于2014年2月15日前腾退房屋。
证据五，通知书一份。拟证明原告再次通知被告腾退房屋。
被告熊金娥为支持其辩称理由，向法院提交如下证据：
证据一，承租人身份证复印件一份。拟证明当事人主体身份信息。
证据二，个体工商户营业执照及业主（系被告丈夫）身份证复印件一份。拟证明承租人在所租赁房屋的经营情况。
证据三，被告与前承租人段金龙于2012年7月21日和7月27日订立的《协议书》和《店面转让协议》以及2012年7月26日汇款凭证各一份。拟证明被告房屋承租权是直接受让于前承租人并且按市场交易习惯支付12万元的转让费。
证据四，2012年7月26日被告向原告交付押金3000.00元的凭条一张。拟证明原告对被告因转租取得房屋的租赁权是予以认可的。
证据五，2012年8月1日和2013年3月1日的《房屋有偿使用协议》、《房屋租赁合同》各一份。拟证明无论是前承租人还是现承租人，对于所租房屋作为门面房的商业用途开发和商业价值均起到推广和提升作用，按门面房的市场租赁交易习惯，若房屋再作为商业门面房使用，后使用者对前使用者应当支付相应的转让费，且本合同项下被告已实际支付了12万元的转让费。
证据六，租金的收据。拟证明2014年1月12日在2013年度租赁期满后原告收取租金，视为对承租人口头提出续租合同的请求认可，再行行使解除权对承租人明显不公平。
证据七，2014年3月11日鄂钢公司综合服务公司办公室发出的《立即腾退房屋通知书》一份。拟证明承租人对于提出搬家告知的主体及原因均不明确，“已有其他用途”和第一份《通知》中“上级指示”与合同解除原则违背，是对承租人权利的随意损害，也与法律明文规定的优先承租权原则相悖。
证据八，电费缴费收据。拟证明被告向原告缴纳的电费尚未用完，原告即采取对停水停电的方式，给被告的实际经营活动带来严重的影响。
证据九，承租人损失费用明细表。拟证明承租人对所承租房屋的装修费和经营所需的特别购置费的投入以及为经营准备的商品库存和支付季节订单费用。
庭审质证时，被告熊金娥对原告鄂钢公司提供的证据一、二、三、四、五真实性均无异议，但对证据三、四、五的证明目的有异议。原告鄂钢公司对被告熊金娥提供的证据一真实性无异议，对其他证据均有异议。认为证据二，营业执照地址与实际不一致。证据三，均是复印件，无法核实，且与本案无关。证据四、五、六、七、八的真实性无异议，但对其证明目的有异议。证据九有异议，认为仅凭清单无法认定装修费用，且装修费用与原告无关。
经庭审质证，原告提供的证据一、二、三、四、五，被告熊金娥提供的证据一、四、五、六、七、八，因对方当事人未对其真实性提出异议，证据真实客观，依法应予采信。被告熊金娥提供的证据二，因营业执照上登记的地址与本案无关，故依法不予采信。证据三，因该份证据系被告与第三方的协议，而第三人未到庭质证，无法认定该证据真实性，且该证据与本案无关联性，故依法不予采信。证据九，因系单方制作的清单，无其他证据佐证，不能作证据使用，依法不予采纳。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：从2012年8月1日，原告鄂钢公司与被告熊金娥签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其位于本市老市委大院沿街10号门面房出租给被告经营服装；租赁期限自2012年8月1日至2013年4月30日止；每月租金1，050.00元；如需对房屋进行改造装修与增扩设施时，应事先得到原告书面同意，费用由被告自理；在租赁期满将房屋交给原告时，原告不承担被告装修费用的补偿；合同还就其他事项作出约定。此前，原告于2012年7月26日收取被告房屋押金3，000.00元。
2013年3月1日，原告鄂钢公司与被告熊金娥再次签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其位于本市老市委大院沿街9号门面房出租给被告经营服装；租赁期限自2013年4月1日至2013年12月31日止；每月租金1，200.00元；合同其他事项与上述合同一致。该份合同到期后，原、被告未再续签合同。2014年1月12日，原告收取被告该月房屋租金1，200.00元。同年2月，原告向被告发出告知书，告知被告于2月15日之前搬出租赁门面，但被告在期限内未予腾退。3月11日，原告向被告发出《立即腾退房屋通知书》，载明原、被告双方租赁合同期限已届满，租赁关系终止，要求被告2014年3月20日前无条件腾退房屋。被告在收到通知书后仍未按期限腾退引起纠纷。
本院认为，原、被告间的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，没有违反法律规定，应受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同期限届满后，双方权利义务终止，原告虽在2014年1月收取租金，但并未与被告续签租赁合同，应视为原、被告间形成不定期租赁关系，原告可随时解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告则应在合理期限内腾退房屋，故原告要求解除合同以及被告腾退涉案房屋的诉请依法应予支持；因被告未履行上述腾退义务，并占用租赁房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月标准支付房屋占有使用费的请求，亦应予以支持，即被告应支付原告房屋占有使用费7，200.00元（从2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6个月）。被告关于优先承租权、转让费以及装修费问题的辩称理由，因均无法律与事实依据，故依法不予采纳；在诉讼过程中，被告申请对装修进行评估，亦不符合法律规定，本院不予准许。至于原告收取被告电费后停电造成被告经营损失的问题，系另一法律关系，与本案无关，本案不予处理。而原告收取被告的押金，因被告未在本案中主张该项权利，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、解除原告鄂钢公司与被告熊金娥的租赁合同；
二、被告熊金娥于本判决生效之日起二十日内腾退原告鄂钢公司位于鄂州市老市委大院沿街从西向东9号门面房；
三、被告熊金娥于本判决生效之日起十日内支付原告鄂钢公司房屋占有使用费7，200.00元。
本案案件受理费1，100.00元，由被告熊金娥负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院上诉费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 李婷
二〇一四年七月三十日
书记员 卢婷