辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第01120号
上诉人（原审被告）：周国柱，男，系退休干部。
委托代理人：宁云峰，系辽宁裕景律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁大石，男。
原审原告梁大石与原审被告周国柱房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2014年7月8日作出（2014）中民初字第272号民事判决，周国柱不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭审理了本案。上诉人周国柱及委托代理人宁云峰，被上诉人梁大石均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁大石一审诉称：2009年12月16日，原、被告通过大连安鑫房地产代理有限公司中介签订了《房地产买卖合同》。合同约定将被告所有的大连市沙河口区翰林园20号楼2-3-1号房屋以1，184，600元转让给原告。原告9日内以现金方式备齐全部房款并进行监管；同时对双方交房交款的时间和方式都做了约定：双方于完税的两个工作日内进行房屋房款的交接；卖方需在收到全部房款当日将房屋以签约现状交付买方使用。交付之前，卖方需将户口迁出，且该房屋的相关费用全部结清，买方已确认；该房屋以签约现状售予买方，买方同意按照现状购买该房屋，并保证于卖方满足第4条且手续办理完毕三个工作日内向卖方放款；买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过了10天，则守约方有权解除合同，违约方按合同的约定承担违约责任。由于被告在已办完产权过户十多天的情况下，拒不结清亏欠两年的物业费以及迁出户口，原告经多次催办但仍无结果，于是在三方在场的情况下，原告通知被告及中介，购房合同已经解除，保留追究违约者违约责任的权利。后被告先起诉称原告违约，原告同时反诉。2010年两级法院一审和二审均判被告承担违约责任；两审的费用由被告承担，并判被告双倍赔偿原告购房定金（大民二终字第1371号判决书），但被告未履行。后双方同时向辽宁省高级人民法院申请再审，遂发回至大连中院再审。2011年11月28日，大连市中级人民法院作出（2011）大审民终再字第78号判决书：无法确认过错方，中介合同有瑕疵，判决本案发生费用双方对半承担；涉案房屋归被告所有。现案涉房屋已经执行恢复到被告名下，（2011）大审民终再字第78号判决书中所涉款项业已执行完毕。受原案诉讼请求所限，若干遗留问题需要由另案提请解决。由于原告一审时没有提出相关诉求且原购房合同纠纷案的责任、性质在终审判决之前始终未有定论，鉴于（2011）大审民终再字第78号判决书、裁定书以及辽宁省高级人民法院（2012）辽审四民申字第34号裁定书已经生效，2009年12月16日，原、被告通过大连安鑫房地产代理有限公司代理中介签订的《房地产买卖合同》已经解除，根据法院确认是在原审案件中原告与被告双方责任对等及平均承担因双方合同纠纷所发生费用的原则，现诉至法院，请求判令被告给付原告4，659.46元，此款系当初原告付出的将案涉房屋过户至原告名下发生费用9，318.92元的一半；被告给付原告687.15元，此款系当初由原告缴纳的案涉房屋发生于原审诉讼期间（2010年1月至2012年3月）的物业费1，374.30元的一半（实际上该房屋一直在被告手里，始终未交付过原告）；被告给付原告500元公证费，大连市中级人民法院（2011）大审民终再字第78号判决书判决“梁大石于判决生效10日内协助周国柱办理产权变更手续，费用对半承担。逾期周国柱可自行办理，费用由梁大石承担”。而被告到了10日期限截止的前日仍不愿露面，原告为了免于落入“超期不办”的陷阱，只好在房屋交易办公现场经大连市公证处做了行为公证。公证费用1，000元，属于诉讼纠纷发生的费用。
被告周国柱一审辩称：对原告所述的事实有异议，被告与原告房屋买卖合同纠纷已经大连市中级人民法院（2011）大审民终再字第78号终审判决书及省高院（2012）辽审四民申字第34号民事裁定书作出最终判决：一、二审案件受理费4，350元、保全费5，000元对半各自承担4，670元。（2011）大审民终再字第78号判决书中确认被告没有任何违约责任，同时也确认了原告也无违约责任，最终是因房屋中介合同文本有瑕疵，因此判决解除合同。故不同意原告的全部诉讼请求。
一审法院审理查明：2009年12月16日，原告梁大石与被告周国柱及案外人大连安鑫房地产代理有限公司三方签订了《房地产买卖合同》。合同约定被告将其所有的位于大连市沙河口区翰林园20号楼2-3-1号房屋以1，184，600元转让给原告。合同签订后，被告办理了产权过户及完税手续，原告支付了过户费9，318.92元。后原、被告双方为付款与迁出户口的先后顺序问题产生争议，原告遂通知被告解除购房合同。被告于2010年1月向大连市沙河口区人民法院起诉原告违约，原告同时提起反诉。该案经大连市沙河口区人民法院一审、本院二审、辽宁省高级人民法院再审后，本院于2011年1月28日作出生效的（2011）大审民终再字第78号民事判决书：“双方均无继续履行合同之愿望，本院予以准许。本案无法确认过错方。解除周国柱、梁大石及安鑫房地产大连有限公司于2009年12月16日所签订的《房地产买卖合同》。大连市沙河口区翰林园20号2单元3层1号房屋归周国柱所有。梁大石于判决生效后十日内协助周国柱办理房屋所有权变更手续，费用由梁大石与周国柱平均承担。逾期周国柱可自行办理，费用由梁大石承担。”判决生效后第十日（2011年12月12日）下午3点20分，原告到大连市公证处（高新园区纳米大厦六楼607室）对其来到高新园区房屋交易市场办理房屋过户纳税手续的行为进行保全，办理了公证，产生公证费用1，000元。另查，本院（2011）大审民终再字第78号判决书生效后，原告支付了被告拖欠诉讼期间（2010年1月至2012年3月）的物业费1，374.30元。
一审法院认为：发生法律效力的判决书具有既判效力，判决所确定的义务人应按照判决内容履行。本院（2011）大审民终再字第78号民事判决书判令解除原告梁大石与被告周国柱签订的《房地产买卖合同》；梁大石于判决生效后十日内协助周国柱办理房屋所有权变更手续，费用由梁大石与周国柱平均承担。虽然该项判决判令的由原、被告平均承担的是房屋所有权由原告名下办理变更到被告名下的手续费用，但该判决同时认定本案（周国柱诉梁大石房屋买卖合同案）无法确认过错方。结合本案的具体案情及发生法律效力的判决书所确认的费用承担方式，则原、被告在履行双方签订的《房地产买卖合同》及生效判决过程中产生的费用亦应平均承担。故对原告请求判令被告承担原告所支付的案涉房屋过户费9，318.92元的一半、物业费1，374.30元的一半、办理房屋过户纳税手续的行为公证费用1，000元的一半的诉讼请求，原审法院院予以支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第三款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，作出如下判决：一、被告周国柱给付原告梁大石交付的案涉房屋过户费4，659.46元；二、被告周国柱给付原告梁大石交付的物业费687.15元；三、被告给付原告交付的公证费500元。上述一至三项被告给付原告的款项于判决发生法律效力之日起10内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，由被告周国柱负担。
宣判后，周国柱不服，向本院提起上诉，请求：依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求。主要上诉理由如下：原审法院对中院（2011）大审民终再字第78号终审判决作了扩大解释，在判决第四项，案涉房屋归上诉人所有，被上诉人协助上诉人办理房屋变更手续，该判决书仅仅是指房屋所有权是由被上诉人变更为上诉人的手续费用，不是指所有费用均分摊，虽然合同解除，不应该由上诉人承担，因为法院判令合同解除原因是居间服务有瑕疵，因此，原审法院判决案涉房屋由上诉人过户至被上诉人名下的费用也由上诉人承担一半，是对生效判决的扩大解释。对于物业费问题，也是在房屋过户为被上诉人后产生的费用，应该由被上诉人承担。对于公证费是由被上诉人自行产生的，与上诉人无关，是被上诉人自己设计的对抗上诉人的方式，是由于被上诉人主观故意作出的公证，上诉人也不应该承担该费用。
被上诉人梁大石表示服从原审判决。对上诉人的上诉答辩称，上诉人提出的扩大解释问题是不存在的，中院终审判决和高院的裁定均确认发生的费用各自承担一半，被上诉人现主张的各项费用是在当时未主张的，所以生效判决中没有体现，原审法院根据生效判决所确认的费用承担原则判决由上诉人承担一半，认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人周国柱与被上诉人梁大石间经大连安鑫房地产代理有限公司中介签订的《房地产买卖合同》，业经生效判决合同解除、恢复原状并确认解除合同非因双方过错造成，由双方平均承担因本案纠纷发生的费用。原审法院依据生效判决所确认的上述原则处理本案纠纷，公平合理，本院应予维持。但被上诉人所主张的公证费用是发生在生效判决之后且并非本案纠纷必然发生的费用，本院（2011）大审民终再字第78号民事判决发生法律效力后，上诉人未按判决内容执行，被上诉人完全可以通过申请法院执行的方式解决，因此该不必然发生的费用要求上诉人承担不当，原审法院该项判决依据不足，本院应予纠正。
关于上诉人提出案涉房屋由上诉人过户至被上诉人名下时发生的过户费，原生效判决并未判决，该费用不应当由其承担一半的上诉主张，本院认为，该费用被上诉人在（2011）大审民终再字第78号案件中并没有提起诉讼，双方合同解除后，案涉房屋已从被上诉人名下恢复至上诉人名下，此次过户发生的相关的费用生效判决确认由双方分担，原审法院比照该处理原则，判决当时履行合同时发生的房屋由上诉人名下变更至被上诉人名下的过户费由上诉人分担一半并无不当，也较为公平，本院应予维持。上诉人该上诉意见本院不予采纳。
关于上诉人提出物业费用是当时案涉房屋过户至被上诉人名下时，其应当支付的费用一节，因案涉房屋上诉人一直未实际交付给被上诉人，被上诉人主张的物业费也是发生在解除合同的诉讼期间，现产权亦恢复至上诉人名下，原审法院判决上诉人承担一半物业费用，并无不当，本院亦应维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持大连市中山区人民法院（2014）中民初字第272号民事判决第一、二项；
二、撤销大连市中山区人民法院（2014）中民初字第272号民事判决第三项；
三、驳回被上诉人梁大石在一审的其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，合计100元，由上诉人周国柱负担80元，被上诉人梁大石负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 赵 虹
审判员 王丽明
审判员 刘丽媛
二〇一四年九月十五日
书记员 王 亮
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，人民法院不得再次发回重审。