山东省日照市岚山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1103民初75号原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路,统一社会信用代码：91371100312864000N。法定代表人：吕日新，董事长。委托诉讼代理人：王纪本，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。被告：日照市岚山区海源水产有限公司，住所地：日照市岚山区安东卫街道汾水社区（海源大酒店），统一社会信用代码91371103796186751L。法定代表人：王岭木，经理。被告：王岭木，男，1977年7月16日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被告：孙妍妮，女，1976年12月3日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。以上三被告委托诉讼代理人：徐月启，日照岚山虎山法律服务所法律服务工作者。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王纪本和潘为朋、被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮的共同委托诉讼代理人徐月启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还借款本金1650万元及相应利息（利息计算至实际还款日，其中截至2017年12月20日欠息430752.91元）；2、请求法院依法判令原告对被告日照市岚山区海源水产有限公司抵押的房地产享有优先受偿权（土地使用权证号为日岚国用2013第001194号；房产证号：日房权证市字第××号）；3、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告日照市岚山区海源水产有限公司向原告借款2笔，金额1650万元，其中一笔1500万元，借款期限为2015年11月28日至2017年10月16日，另一笔借款150万元，借款期限为2015年11月28日至2017年10月16日，均由被告日照市岚山区海源水产有限公司提供抵押担保，被告王岭木、孙妍妮提供保证担保。借款到期后被告未偿还借款本息，严重违约。为维护原告合法权益，特依法提起本诉。被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮辩称：借款担保均属实。本院经审理认定事实如下：2015年11月28日，被告日照市岚山区海源水产有限公司作为借款人与原告签订（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11251号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币1500万元，借款用途为购鱼货，借款期限自2015年11月28日起至2016年11月18日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为固定年利率7.56%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，被告日照市岚山区海源水产有限公司作为借款人又与原告签订（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11252号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币150万元，其他内容均与（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11251号《流动资金借款合同》相同。2015年11月28日，被告王岭木、孙妍妮作为保证人与原告签订了（岚山农商行）保字（2015）年第71-11251号《保证合同》，合同约定：保证人王岭木、孙妍妮自愿为原告与日照市岚山区海源水产有限公司依（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11251号《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为1500万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，被告王岭木、孙妍妮作为保证人与原告签订了（岚山农商行）保字（2015）年第71-11252号《保证合同》，约定保证人王岭木、孙妍妮自愿为原告与日照市岚山区海源水产有限公司依（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11252号《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为150万元,其他内容均与（岚山农商行）保字（2015）年第71-11251号《保证合同》相同。2015年11月26日，被告日照市岚山区海源水产有限公司作为抵押人与抵押权人日照岚山农村商业银行股份有限公司签订岚山农商行高抵字2015年第72-1125号《最高额抵押合同》，合同约定：被告日照市岚山区海源水产有限公司自愿为被告日照市岚山区海源水产有限公司与日照岚山农村商业银行股份有限公司自2015年11月26日至2018年11月25日期间签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所形成的债权在最高余额10051500元内提供最高额抵押担保，抵押财产为坐落于日照市岚山区204国道西、长野河南侧的房地产一宗（房产证号：日房权证市字第××号、土地使用权证号：日岚国用2013第001194号）。同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号：日房他证市字第LS20151126**号。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。同日，被告日照市岚山区海源水产有限公司作为抵押人与抵押权人日照岚山农村商业银行股份有限公司分别签订岚山农商行高抵字2015年第72-1126号《最高额抵押合同》和岚山农商行高抵字2015年第72-1127号《最高额抵押合同》，合同分别约定在最高余额16147800元和3333300元内提供最高额抵押担保；抵押财产分别为坐落于日照市岚山区204国道西、长野河南侧的房地产一宗（房产证号：日房权证市字第××号、土地使用权证号：日岚国用2013第001194号）和坐落于日照市岚山区204国道西、长野河南侧的土地一宗（土地使用权证号：日岚国用2013第001194号）；同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号分别为：日房他证市字第LS20151126**号和日岚他项2015第000158号；其他内容与岚山农商行高抵字2015年第72-11265号《最高额抵押合同》相同。原告于2015年11月28日向被告日照市岚山区海源水产有限公司发放贷款两笔，金额分别为1500万元和150万元，借款期限为2015年11月28日起计算至2016年11月18日止，执行借款月利率6.3‰。贷款发放后，被告日照市岚山区海源水产有限公司未偿还本金，利息偿还至2017年9月20日。2016年11月18日，被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮与原告签订（岚山农商行）借展字（2016）年第11-18-1号《借款展期协议》，合同约定：展期借款金额为1500万元，展期后到期日为2017年10月16日；按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；本协议是对编号为（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11251号的《流动资金借款合同》及编号为岚山农商行高抵字2015年第72-1125号、岚山农商行高抵字2015年第72-1126号、岚山农商行高抵字2015年第72-1127号、岚山农商行保字2015年第71-11251号的保证合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告日照市岚山区海源水产有限公司在该协议上盖章，法定代表人王岭木签字；被告王岭木、孙妍妮分别作为担保人在该展期协议上签字，注明:“同意继续担保”。同日，被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮与原告签订（岚山农商行）借展字（2016）年第11-18-2号《借款展期协议》，合同约定：展期借款金额为150万元，本协议是对编号为（岚山农商行）流借字（2015）年第71-11252号的《流动资金借款合同》及编号为岚山农商行高抵字2015年第72-1125号、岚山农商行高抵字2015年第72-1126号、岚山农商行高抵字2015年第72-1127号、岚山农商行保字2015年第71-11252号的保证合同部分条款的调整和补充；其他内容均同（岚山农商行）借展字（2016）年第11-18-1号《借款展期协议》。另查明：本院于2018年1月22日根据原告的诉讼保全申请，作出（2018）鲁1103民初75号民事裁定书，裁定：查封日照市岚山区海源水产有限公司名下日岚国用（2013）第001194号土地，日房权证市字第××号房产，日房权证市字第××号房产，保全价值2000万元，查封期间，未经本院允许，不准买卖、赠予、抵押、典当、租赁、质押等。上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议、贷转存凭证、银行汇款明细、房地产抵押清单、他项权利证明等证据证实。本院认为：被告日照市岚山区海源水产有限公司、王岭木、孙妍妮与日照岚山农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。借款到期后，被告日照市岚山区海源水产有限公司未按合同约定履行还息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息；被告王岭木、孙妍妮作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务承担连带清偿的保证责任。被告日照市岚山区海源水产有限公司按照合同约定以房地产提供抵押，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：被告日照市岚山区海源水产有限公司于判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金1650万元及利息（正常利息以1650万元为本金按年利率7.56%自2017年9月21日计算至2017年10月16日；逾期利息以1650万元为本金按年利率7.56%上浮50%自2017年10月17日计算至实际给付之日止）。二、被告王岭木、孙妍妮对上述第一项给付内容分别承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照市岚山区海源水产有限公司追偿。三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告日照市岚山区海源水产有限公司的抵押财产(日岚国用（2013）第001194号土地，日房权证市字第××号房产，日房权证市字第××号房产)以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123385元，减半收取61692.5元，诉讼保全费5000元，均由三被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员 王志远二〇一八年三月六日法官助理 孙 玮书 记 员 孔 娜