江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0421民初696号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司住所地：江西省九江县庐山西路397号
法定代表人：叶志刚，职务：董事长
委托诉讼代理人：吴斌，江西江州农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告九江一通能源实业集团有限公司（简称一通公司），组织机构代码：74854288-9，地址：江西省九江市九江县沙城工业园东区。
法定代表人：黄东风，该公司总经理。
被告黄东风，男，汉族，1965年8月27日出生，住址：
江西省九江市浔阳区滨江东路228号，身份证号码：3604031965********。
被告李玲玲，女，汉族，1963年3月14日出生，住址：江西省九江市庐山区。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司诉被告九江一通能源实业集团有限公司、黄东风、李玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴斌、被告李玲玲到庭参加了诉讼，被告九江一通能源实业集团有限公司、黄东风经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告九江一通能源实业集团有限公司、股东黄东风、李玲玲归还我行借款本金500万元及利息37.8775万元（截止2017年5月15日止），共计贷款本息537.8775万元；并继续承担利息直至本金还清之日止。2、责令被告黄东风、李玲玲承担连带保证责任。3、支持原告对九江一通能源实业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼中产生的费用由被告承担。事实和理由：2014年5月28日，被告一通公司因购买设备需要资金召开股东大会，同意拟向我行原沙河信用社申请抵押贷款500万元，期限36个月；并同意以公司坐落在江西省九江市九江县沙城工业园东区的房产、土地抵押。原告同意受理，于2014年5月28日原告与一通公司签订了《同意抵押意向书》，抵押意向书内容是：本单位经慎重考虑同意作为担保人以自身有权处理的财产、房产及土地，价值1139.49万元对该项借款本息设定抵押担保；本单位郑重承诺：在借款人未履行债务时贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定将该财产折价拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿；2014年5月28日一通公司股东黄东风、李玲玲承诺：在公司贷款期间愿意承担还款责任，直到全部贷款本息还清为止。2014年5月30日一通公司为该笔借款签订了抵押合同，合同号：（2014）九农沙信抵字第116242014053010040001号，并附有抵押物明细，2014年5月30日在房产登记机构办理了登记手续，（房产证号：九房权证沙河字第××号、20××75号、20××76号、20××77号、20××78号、20××79号、20××80号、九国用（2014）第06040103号），他项证号：九房他证九江县字第××号。同日我行与被告一通公司签订固定资产借款合同，合同号：（2014）九农信联社固借字第116242014053010040001号，合同约定借款金额500万元，期限36个月，自2014年5月30日至2017年5月29日，浮动利率，年利率9.900000%，按月结息；2014年5月30日股东黄东风为该笔借款签订了最高额保证合同，合同号（2014）九农信联社高保字第116242014053010040001-1号，承担连带责任；股东李玲玲同时也为该笔借款签订了最高额保证合同，合同号（2014）九农信联社高保字第116242014053010040001-02号，承担连带责任；2014年5月30日我行为一通公司发放固定资产借款500万元。2015年5月29日该笔借款到期，同日我行为该笔借款进行续贷，分两笔发放500万元；2015年5月29日我行与一通公司在2014年5月30日签订的抵押合同、固定资产借款合同基础上补签了抵押合同、固定资产借款合同；合同号是（2015）九农沙信抵字第116242015052910040001号、（2015）九农信联社固借字第116242015052910040001号，合同约定借款金额500万元，一次性发放，期限2015年5月29日至2017年5月28日，年利率9.9%，按季结息；截至2017年5月15日该笔借款结欠利息37.8775万元，经我行工作人员多次催收，被告以经营亏损无力偿还拒不履行还款义务。综上所述，被告违反与我行签订的贷款协议，拖欠贷款本息未还，严重影响我行贷款收息工作；我行为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，责令被告归还我行贷款本息；支持原告对该抵押物享有优先受偿权并责令被告承担本案的一切诉讼费用。
被告李玲玲辩称：借款是事实，现在公司经营困难，希望能和银行协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，被告九江一通能源实业集团有限公司与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）沙河信用社签订了一份《固定资产借款合同》，合同约定借款金额500万元，期限2014年5月30日至2015年5月29日（实际借款日期以借据为准）；2014年5月28日，被告九江一通能源实业集团有限公司法人黄东风、股东李玲玲签订了还款承诺书。2014年10月28日与被告九江一通能源实业集团有限公司签订一份抵押合同，用被告九江一通能源实业集团有限公司自用的坐落在九江县沙城工业园区厂房、办公楼抵押、土地使用权〔房产证号：九房权证沙河字第××号、20××75号、20××76号、20××77号、20××78号、20××79号、20××80号、土地使用证号：九国用（2014）第06040103号〕抵押500万元，并在房产登记机构办理了抵押登记手续〔他项证号：九房他证九江县字第××号〕。贷款到期后原告同意继续续贷500万元。2015年10月28日，被告九江一通能源实业集团有限公司与原告签订固定资产借款合同，合同约定借款金额500万元，期限自2015年5月29日至2017年5月28日（实际借款日期以借据为准），借款年利率9.9000%，按季结息。2014年5月30日，被告黄东风、李玲玲还分别和原告签订了最高额保证合同，被告黄东风所担保的主债权为自2014年5月30日至2017年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币伍佰万元整的最高余额内，原告依据与九江一通能源实业集团有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。被告李玲玲所担保的主债权为2014年5月30日至2017年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币伍佰万元整的最高余额内，原告依据与九江一通能源实业集团有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。被告黄东风和被告李玲玲的承担的保证责任的方式为连带责任保证。截止2017年5月15日止，欠原告借款本金5000000元及利息378175元，共计贷款本息5378175元。另，2016年3月17日经江西银监局批准，原九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
本院认为：九江一通能源实业集团与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）沙河信用社签订的《固定资产借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。因原九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。现原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告九江一通能源实业集团的借款到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告九江一通能源实业集团承担偿还贷款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄东风、李玲玲以保证人的身份与九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）签订承诺书承诺承担该贷款的连带责任，直至贷款本息还清为止，并与原告签订的《最高额保证合同》约定担保的主债权为2014年5月30日至2017年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币伍佰万元整的最高余额内，原告依据与九江一通能源实业集团有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。被告黄东风和被告李玲玲的承担的保证责任的方式为连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。故对原告要求被告黄东风、李玲玲承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。九江县农村信用合作联社（现为江西江州农村商业银行股份有限公司）沙河信用社与被告九江一通能源实业集团就该笔借款签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，借款到期后，被告九江一通能源实业集团未归还借款，故原告对被告九江一通能源实业集团抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告九江一通能源实业集团于本判决生效之日起五日内一次性归还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及支付利息378175元（利息截至日期为2017年7月4日），共计5378175元，并继续承担借款的利息（按照约定利率标准计算至借款还清之日止）；
二、被告黄东风、李玲玲对上述债务承担连带清偿责任，被告黄东风、李玲玲承担连带责任后，有权向被告九江一通能源实业集团追偿；
三、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告九江一通能源实业集团抵押的房产享有优先受偿权。
四、驳回原告江西江州农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49451.43元，由被告九江一通能源实业集团、黄东风、李玲玲负担49447.22元，由原告江西江州农村商业银行股份有限公司负担4.21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴雨洲
审 判 员 廖晓文
人民陪审员 戴 强
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 刘校宇