广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第555号
原告广发银行股份有限公司惠州分行，地址：广东省惠州市下铺大道19号。
法定代表人：张中华，职务：行长。
委托代理人：刘礼明，系广东力臣律师事务所律师。
委托代理人：温定声，系广东力臣律师事务所律师。
被告陈伊敏，女，汉族，1989年1月25日出生，住址：惠州市。
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉被告陈伊敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托代理人刘礼明到庭，被告陈伊敏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉称：2009年12月22日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》，合同编号：10899009G31865。合同主要约定：一、原告向被告发放借款32万元；二、借款期限240个月（2010年1月5日至2030年1月5日止）；三、借款利率年利率为4.305%；四、借款用途为二手房按揭；五、还款方式为等额本息；六、若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率水平加收50%计收罚息；七、不按期偿付借款利息的，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收复利；八、被告承担原告为实现债权而支付的费用及抵押权优先受偿权；九、因借款合同发生争议，向原告住所地人民法院提起诉讼。截止原告起诉之日，被告仍未履行还款责任。借款发放后，被告初期尚能按约按时偿还付息，但自2014年11月起，被告开始出现逾期，经原告催收多次仍未还款。截至2015年4月10日，拖欠原告借款余额：267972.06元、利息(含罚息、复利)：4820.91元，合计：272792.97元。截止原告起诉之日，上述被告仍未履行还款责任。原告认为上述被告的行为已严重违反上述合同的约定。另，2009年12月29日，惠州市房产管理局办理（粤房产地他项权证惠州字第1100004073号）抵押权登记。
为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民国和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2009年12月22日签订的《个人购房贷款合同》；二、判令被告立即偿还原告借款本金人民币267972.06元及利息(含罚息、复利）4820.91元，合计：272792.97元【利息(含罚息、复利)暂计至2015年4月10日，自2015年4月11日起至还清借款本息之日的利息(含罚息、复利)按合同约定的年利率计算）】；三、判令原告对被告所有的位惠州市××号号小区怡景华庭A栋5层02号房，房产证号：粤房地权证字第××号号，建筑面积：84.59平方米）在上述债权内享有优先受偿权；四、判令被告赔偿原告为实现本案债权所支付的律师费12511元；五、判令被告承担本案的诉讼费、公告费。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格。证据二、被告身份证，证明被告诉讼主体资格。证据三、《个人购房贷款合同》，证明原告与被告签订了借款合同。证据四，借款借据，证明原告向被告发放借款。证据五，抵押财产清单及房地产他项权证，证明被告的房产向原告做了抵押权登记。证据六、个人对账单，证明被告欠款原告数额。证据七，律师费及代理合同，证明原告为实现债权而支出的律师费。
被告陈伊敏未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2009年12月22日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》，合同编号：10899009G31865。合同主要约定：一、原告向被告发放借款32万元；二、借款期限240个月（2010年1月5日至2030年1月5日止）；三、借款利率年利率为4.305%；四、借款用途为二手房按揭；五、还款方式为等额本息；六、若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率水平加收50%计收罚息；七、不按期偿付借款利息的，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收复利；八、被告承担原告为实现债权而支付的费用及抵押权优先受偿权；九、因借款合同发生争议，向原告住所地人民法院提起诉讼。借款发放后，被告初期尚能按约按时偿还付息，但自2014年11月起，被告开始出现逾期，经原告催收多次仍未还款。截至2015年4月10日，被告偿还了本金52027.94元，利息64629.1元，罚息522.96元，复利427.15元，尚欠本金267972.06元，利息、罚息、复利合计4820.91元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈伊敏签订的《个人购房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告陈伊敏发放贷款32万元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房贷款合同》及其偿还仍欠的借款本金267972.06元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由被告承担。原告请求被告支付律师费用12511元，有相应发票予以证明，本院予以支持。被告陈伊敏提供其名下位于惠州市××号小区怡景华庭A栋5层02号房（粤房地权证字第××号，建筑面积：84.59平方米）作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续【粤房地他项权证惠州字第1100004073号】，抵押关系依法成立，原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈伊敏经本院传公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈伊敏签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：1089900G31865】。
二、被告陈伊敏自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金267972.06元及相应利息（利息暂计至2015年4月10日为4820.91元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费12511元。
三、原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告陈伊敏提供其名下位于惠州市河南岸16号小区怡景华庭A栋5层02号房，房产证号：（粤房地权证字第××号、粤房地他项权证惠州字第1100004073号、建筑面积：84.59平方米）的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5392元（原告已预交2696元）、保全费1883.96元、公告费300元，由被告陈伊敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月二十五日
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书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。