安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01370号
原告：中国农业银行股份有限公司池州贵池支行，住所地安徽省池州市。
负责人：饶国良，该支行行长。
委托代理人：赵海涛，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
被告：陈增友，男，1972年3月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：娄美枝，女，1973年1月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行（以下简称“农行池州贵池支行”）与被告陈增友、娄美枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行池州贵池支行委托代理人张中花到庭参加诉讼，被告陈增友、娄美枝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行池州贵池支行诉称：2013年10月2日，被告陈增友以装修为由，与原告签订《个人担保借款合同》一份，约定向原告借款人民币25万元，期限96个月（自2013年11月1日至2021年10月31日止），还款方式为每月分期等额本息还款法，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告将其位于池州市贵池区房产为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告娄美枝作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告陈增友未按合同约定履行还款义务，截至起诉前已逾期9期，原告多次向两被告催讨未果。原告现诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告陈增友2013年10月2日签订的《个人担保借款合同》，被告陈增友立即归还原告借款本金235122.79元，利息13452.74元（计算至2015年3月10日止），并支付自2015年3月11日起按合同约定实际清偿之日止利息、罚息；2、赔偿原告律师费损失14000元；3、被告娄美枝对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对位于池州市贵池区抵押房产享有优先受偿权；5、案件诉讼费由二被告承担。
陈增友、娄美枝未答辩。
经审理查明：陈增友与娄美枝系夫妻关系，2013年10月24日，陈增友以房屋装修需要与农行池州贵池支行签订《个人担保借款合同》一份，合同约定陈增友向农行池州贵池支行借款人民币25万元，期限96个月，自2013年11月1日至2021年10月31日止。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，如逾期还款，从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款发放后，如遇基准利率调整，则贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人。还款方式为按月等额本息还款法。违约责任约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。陈增友、娄美枝同意将登记在陈增友名下位于池州市贵池区房产（房地权证池字第××号）对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（证号：房地产他证池字第××号）。2013年10月11日，娄美枝出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本金、利息和相关费用承担连带担保责任，如若违约愿承担由此引起的一切法律责任，并自愿接受法院强制执行。合同订立后，农行池州贵池支行依合同约定于2013年11月1日向陈增友发放借款人民币25万元，陈增友在借款凭证上签字确认，借款凭证执行年利率为8.515%。现因陈增友已违约逾期9期未按合同约定还款，截至2015年3月10日，陈增友总计欠借款本金235122.79元，利息13452.74元。另查明，开发区支行为本案诉讼支付律师代理费14000元。
以上事实有农行池州贵池支行营业执照、组织机权构代码证、法定代表人身份证明、陈增友、娄美枝身份证及结婚证复印件、《个人担保借款合同》、借款借据、《共同还款诺书》、《同意房产抵押承诺书》、房地产抵押清单、代项权证、委托代理合同、律师代理费发票复印件及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：农行池州贵池支行与陈增友签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。陈增友未按合同约定及时归还所欠借款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任，农行池州贵池支行据此按合同约定，要求解除合同，提前收回全部借款，符合相关法律规定和合同约定，予以支持。娄美枝作为连带责任保证人，对上述借款依法承担连带清偿责任。因陈增友、娄美枝自愿以登记在陈增友名下位于池州市贵池区房产为该借款设立抵押，并办理了抵押登记，农行池州贵池支行依法可优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一、二款、第四十六条、第五十三条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行与被告陈增友于2013年10月24日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告陈增友于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行借款本金235122.79元，利息13452.74元（计算至2015年3月10日止），并按合同约定支付自2015年3月11日起至实际清偿之日止利息、罚息。
三、被告陈增友于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行支付的律师代理费用人民币14000元。
四、如被告陈增友不能按期履行本判决确定的上述第二、三项债务内容，则原告中国农业银行股份有限公司池州贵池支行有权对登记在被告陈增友名下的位于池州市贵池区房产（房地权证池字第××号、房地产他证池字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权。
五、被告娄美枝对上述二、三项内容及本案诉讼费承担连带清偿责任，被告娄美枝在承担清偿责任，可依法向被告陈增友追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5239元，由被告陈增友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 时立强
人民陪审员 汪小玲
人民陪审员 李 勤
二〇一五年七月十日
书 记 员 彭卓越
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”