文书内容山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0212民初1504号原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所青岛市崂山区。负责人段红涛，行长。委托代理人仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人宿鹏，该行工作人员。被告周翠平，女，1974年9月14日出生，汉族，户籍所在地山东省胶州市。被告青岛中源盛置业有限公司，住所地胶州市。法定代表人魏平，职务董事长。委托代理人崔永军，山东和春律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告周翠平、青岛中源盛置业有限公司（以下简称中源盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人仲昭利、被告青岛中源盛置业有限公司的委托代理人崔永军到庭参加了诉讼，被告周翠平经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月6日，原告与被告周翠平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款109万元，用于购买位房屋，借款期限自2013年6月3日起至2033年6月3日止；周翠平将上述房屋抵押给原告。被告中源盛公司为被告周翠平就上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告履行了合同放款义务，被告未能按照约定偿还贷款。诉请判令：1、解除原告与被告周翠平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金109万元，截至2016年1月31日的利息及罚息7954.95元，合计1097954.95元；3、被告偿还自2016年2月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、被告支付原告律师费56000元；5、原告有权就被告设定抵押的房屋享有优先受偿权；6、被告承担本案的诉讼费等实现债权的费用。被告周翠平未作答辩。被告中源盛公司答辩称，对原告诉称的事实无异议。.经审理查明，2013年5月31日，被告周翠平填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，向原告提出贷款申请。2013年6月6日，被告周翠平作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告周翠平向原告借款人民币109万元，借款期限为240个月，即自2013年6月3日至2033年6月3日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起始日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%.贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同项下担保方式为抵押；抵押财产为被告周翠平购买的胶州市房屋。合同第十六条约定：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第二十一条约定：一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担，抵押人的登记、评估、公证、保险等费用由借款人承担。2012年2月3日，原告与被告中源盛公司签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，合同明确约定，被告中源盛公司对被告周翠平的借款本息及原告为实现债权而产生的全部费用承担连带保证责任。2013年6月20日，原、被告就被告周翠平购买的位于胶州市房屋，办理了预购商品房抵押登记，该证载明房屋抵押权人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行，抵押人为周翠平。2013年6月27日，原告根据合同约定向被告发放贷款109万元，但被告未能按时足额偿还借款，出现逾期还款的违约情形。截至2017年1月13日，被告尚欠原告借款本金997825.59元、利息45858.38元，罚息2419.04元。另查明，原告为进行本案诉讼支出律师费34000元。以上事实，有原告提交的本院确认的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、律师费发票、中国建设银行客户专用回单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的情形，未足额按时偿还应还款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院予以确认。截至2017年1月13日，被告尚欠原告借款本金997825.59元、利息45858.38元，罚息2419.04元，被告应当给付原告上述欠款本金及利息、罚息；2017年1月14日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。对原告主张被告中源盛公司应当对上述债务承担连带清偿责任，因原告与被告签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》中有明确约定，对原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中周翠平已将其购买的位于胶州市房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押权预告登记，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。对原告庭审中变更主张的律师费34000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张提交了律师费发票及中国建设银行客户专用回单，说明该费用原告已经实际支出，且其主张的律师费数额也并未超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。被告周翠平经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告被告周翠平于2013年6月6日签订的《个人住房（商业用房）。二、被告周翠平于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金997825.59元，利息45858.38元，罚息2419.04元（该利息及罚息计算至2017年1月13日；自2017年1月14日起的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至被告实际清偿之日止）。三、被告周翠平于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币34000元。四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告周翠平已经设定抵押的位于胶州市房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告周翠平。五、被告青岛中源盛置业有限公司公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告周翠平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15186元，诉讼保全费5000元，公告费600元，共计20786元，由被告负担19240元，原告负担1366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  贾瑞红审判员  代丛蔚审判员  刘思宏二〇一七年一月十六日书记员  林欢欢