河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初948号
原告澳洲联邦银行（伊川）村镇银行有限责任公司（以下简称“澳洲银行”），住所地：河南省伊川县文化北路东侧132号，组织机构代码59343200—0。
法定代表人马文伟，男，1967年5月9日生，汉族，系该行行长。
委托代理人张玉红，男，住河南省博爱县，系该单位员工。
委托代理人张莉，女，住江苏省常熟市，系该单位员工。
被告任利芳，女，汉族，1979年6月29日生，住址：河南省伊川县。
被告凌伟卿，男，汉族，1981年9月8日生，住址：河南省伊川县。
被告郭晓亮，男，汉族，1984年8月15日生，住址：河南省伊川县。
被告姜培培，女，汉族，1984年2月23日生，住址：河南省伊川县。
原告澳洲联邦银行（伊川）村镇银行有限责任公司诉被告任利芳等金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告澳洲银行的委托代理人张玉红、张莉，被告郭晓亮到庭参加了诉讼，被告任利芳、凌伟卿、姜培培经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告澳洲银行诉称，2014年12月23日，原告与被告任利芳、凌伟卿签订了《综合授信合同》及《个人借款合同》，约定借款28万元，借款种类为个人经营性贷款。借款期限为一年。贷款利率为固定利率，即月利率8.5833‰，借款期限内利率不变。还款方式为：每六个月等额还本；以贷款发放日后的六个月的25日为首期还款日，利息按月计收，结息日为每月的25日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与郭晓亮、姜培培签订了《最高额抵押合同》，郭晓亮、姜培培以其所有的位于伊川县鹤××路北侧鹤××花园××楼××层西门的房产为任利芳对原告所负债务（包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等）提供抵押担保，并办理了抵押登记。债权确定期间：2014年12月23日-2017年12月22日；最高融资余额为：贰拾捌万元整；抵押期间为：自合同生效之日起担保范围内担保债务全部被清偿且债务人所有义务完全履行之日止的期间。借款合同签署后，原告按照借款合同的约定履行了放款义务。2015年6月25日应偿还第一期本金，被告任利芳未能足额偿还。2015年12月23日贷款到期，被告任利芳未能偿还第二期借款本金，截至起诉之日，剩余本金206365.4元未能偿还。2015年8月25日，被告应偿还利息1241.72元，仅扣除了账户余额988.81元。虽经原告多次催收，截至本起诉状提交之日，各被告均未承担还款义务。特诉求：1、被告任利芳、凌伟卿依法偿还相应欠款本金人民币206365.4元，及利息、该逾期欠款本金及利息全部清偿之日止的罚息（本金罚息自2015年6月26日开始计算，利息罚息自2015年8月26日开始计算，计算至实际偿还之日止，利息利率8.5833‰／月；罚息利率在利息利率的基础上上浮50%，扣除已经偿还的988.81元利息）；2、请求法院确认原告对被告郭晓亮、姜培培所有的位于伊川县鹤××路北侧鹤××花园××楼××单元××层西门的房产（房屋所有权证号为：伊川房权证（2009）字第128**号；他项权证：房他证2014字第35**号）房屋（抵押物）享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在贰拾捌万元的范围内优先受偿；3、四被告共同承担本案诉讼费用。
被告郭晓亮辩称，一、贷款款项没有用过；二、被告只有鹤鸣花园这一套房子，没有其他住所；三、借款人之所以不还款是因为外边欠账比较多，要不回来；四、被告家里情况也比较复杂，生活困难；综上，希望法庭能给被告争取还款时间。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：证据一、综合授信合同，欲证明原告向被告任利芳提供授信贷款28万元，授信期间3年，自2014年12月23日-2017年12月22日；证据二、个人借款合同，欲证明原告与被告任利芳存在借贷民事法律关系，凌伟卿作为其配偶，同意以夫妻共同财产承担相应的法律责任；证据三、最高额抵押合同及他项权证，欲证明郭晓亮、姜培培以其名下的房屋为任利芳的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据四、借款借据、提款申请书，欲证明原告已经按照合同约定发放了贷款，履行了义务；证据五、还款计划表，欲证明被告任利芳应该按照还款计划书上约定时间归还本金和利息；证据六、个人活期账户账单，欲证明截至起诉之日，剩余本金206，365.4元未能偿还。2015年7月25日之前的利息已经清偿完毕。2015年8月25日，被告应偿还利息1241.72元，未能足额偿还；扣除了账户余额988.81元用于归还该期利息，剩余利息亦未能偿还；证据七、伊川县城关镇大庄村村民委员会出具的证明一份，证据来源是郭晓亮父亲提供，欲证明郭晓亮在该村拥有住房一套，并非郭晓亮所说的其只有鹤鸣花园一套房产。被告郭晓亮对证据一、二、三、四、五、六均无异议。对证据七的真实性有异议，认为村里这套房子现在不在他名下，十几年前就把这房子卖了。
被告均未向法庭提交证据材料。
根据原、被告诉辩意见及庭审调查，结合本案证据，本院确认本案以下事实：
2012年12月23日，原告与被告任利芳签订了《综合授信合同》，约定：原告同意为任利芳提供280000元的授信额度，有效期为三年，自2014年12月23日至2017年12月22日止。同日，原告与任利芳签订了《个人借款合同》（合同编号041ZMAG1435773401）。凌伟卿作为借款人的配偶，同时签署了该借款合同，同意接受合同的约束，同意以夫妻共同财产按照合同约定承担相应法律责任。借款合同约定原告向任利芳提供人民币贰拾捌万元（小写：280，000元）的借款，借款种类为个人经营性贷款。借款期限2014年12月24日-2015年12月23日。贷款利率为固定利率，即月利率8.5833‰，借款期限内利率不变。还款方式为：每六个月等额还本；以贷款发放日后的六个月的25日为首期还款日，即2015年6月25日偿还本金140000元，2015年12月23日偿还本金140000元。利息按月计收，结息日为每月的25日。借款合同约定借款人未按约定期限归还借款，构成贷款逾期。借款人对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告郭晓亮、姜培培签订了《最高额抵押合同》，郭晓亮、姜培培以其所有的位于伊川县鹤××路北侧鹤××花园××楼××层西门的房产（房屋所有权证号为：伊川县房权证（2009）字第128**号，面积149.69平方米）为任利芳对原告所负债务（包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等）提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：房他证2014字第35**号）。债权确定期间：2014年12月23日-2017年12月22日；最高融资余额为：贰拾捌万元整；抵押期间为：自合同生效之日起（2014年12月23日），至（1）担保范围内担保债务全部被清偿；且（2）债务人在银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。最高额抵押合同第十六条约定，主合同履行期限届满（包括提前到期）债务人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方（澳洲联邦银行（伊川）村镇银行有限责任公司）有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。姜培培作为其配偶，同时签署了该最高额抵押合同，同意以夫妻共同财产进行抵押，并同意按本合同约定承担前述抵押产生的相应法律责任。借款合同签署后，原告按照借款合同的约定履行了放款义务。2015年6月25日，被告任利芳应偿还第一期本金，未能足额偿还。2015年12月23日贷款到期，应偿还第二期借款本金，未能偿还。截至目前，尚欠本金206，365.4元及2015年7月26日后利息，扣除卡内余额988.81元。
本院认为，原告与被告任利芳及其配偶签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》，原告与被告郭晓亮及其配偶姜培培签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同的约定履行义务。以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案的抵押权于2014年12月23日设立。原告按照约定向被告任利芳提供借款后，被告任利芳应按照合同履行还款义务，但被告任利芳未按期还款，现原告要求被告任利芳、凌伟卿偿还本金206365.4元及利息、罚息，理由正当，本院予以支持。原告要求逾期利息按合同利率基础上浮50%，符合合同约定，本院予以支持。被告郭晓亮、姜培培以其房产为任利芳的债务提供抵押担保，故原告有权对该房产折价或拍卖、变卖的价款在28万元范围内优先受偿。被告郭晓亮、姜培培承担担保责任后，有权向被告任利芳、凌伟卿追偿。由于被告任利芳、凌伟卿、姜培培未到庭，本案无法达成调解协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任利芳、凌伟卿在本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（伊川）村镇银行有限责任公司借款本金206365.4元，及利息、罚息（利息、罚息按合同约定自2015年7月26日开始计算之本判决确定的履行期限之日止，扣除已付的1000.02元利息）。
二、原告澳洲联邦银行（伊川）村镇银行有限责任公司对被告郭晓亮、姜培培所有的位于伊川县鹤鸣西路北侧鹤鸣花园1号楼1单元7层西门的房产（房屋所有权证号为：伊川房权证（2009）字第128**号；他项权证：房他证2014字第35**号）房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在28万元的范围内优先受偿。
三、郭晓亮、姜培培承担担保责任后，有权向被告任利芳、凌伟卿追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4395元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 黄 园
人民陪审员 纪香亭
人民陪审员 刘普利
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李萌萌