福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民初字第35号
原告：明溪县农村信用合作联社。住所地福建省明溪县。
法定代表人：俞承安，该社理事长。
委托代理人：阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人：吴铭寿，福建归化律师事务所律师。
被告：习建鹏，男，汉族，居民，住福建省厦门市。
被告：温欣红，女，汉族，居民，住福建省厦门市。
原告明溪县农村信用合作联社与被告习建鹏、温欣红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人阙勇刚到庭参加诉讼，被告习建鹏、温欣红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2012年3月21日，被告习建鹏因资金周转不足向原告要求贷款300000元，原告同意被告习建鹏的贷款申请，同时双方签订了《抵押借款合同》，被告习建鹏、温欣红自愿用位于明溪县的房产抵押担保借款。《抵押借款合同》约定了贷款用途为住房装修，贷款金额为300000元，贷款期限为自2012年3月21日起至2014年3月20日止，贷款利率为月利率8.3125‰，利息支付方式为每月的第20日，以及借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、保证人承诺、违约责任等条款。房屋抵押物经明溪县房产管理所和明溪县国土资源局登记鉴证。合同签订后，原告当日即向被告提供了贷款300000元。在合同履行过程中，被告从2013年9月21日起未按期支付利息。截至2013年12月20日止，被告尚欠原告本金300000元，利息6969.79元。因被告未按期支付利息，已经构成违约，原告有权要求被告提前偿还借款本金和利息。被告习建鹏和被告温欣红系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，被告温欣红对上述借款本息应共同承担还款责任。现请求判令：1、被告习建鹏、温欣红共同偿还原告借款本金300000元、利息6969.73元（利息暂计算到2013年12月20日止），合计306969.73元，及支付原告从2013年12月21日起至实际还清借款之日止逾期还款的利息和复息（月利率按11.53125‰计算）；2、确认原告对被告习建鹏、温欣红共有的抵押物即位于明溪县房产偿还上述贷款本息享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告习建鹏、温欣红未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1.明溪县农村信用合作联社企业法人营业执照复印件一份，证明原告的主体资格和基本情况；
2.习建鹏、温欣红身份证复印件各一份，证明被告的主体资格和基本情况；
3.借款申请书、抵押借款合同、借款借据、抵押物品清单、房产证、土地证、他项权证、土地他项权证复印件各一份，证明被告习建鹏向原告借款300000元及被告习建鹏、温欣红以其共有的位于明溪县房产进行抵押并办理了抵押物登记为被告习建鹏借款提供担保的事实；
4.贷款账户信息查询单二份，证明被告习建鹏从2013年9月21日起至2013年12月20日止，尚欠原告借款利息6969.79元的事实；
5．习建鹏、温欣红结婚证一份，证明习建鹏与温欣红系夫妻关系，习建鹏向原告借款系习建鹏、温欣红夫妻关系存续期间借款，该欠款属夫妻共同债务的事实。
本院分析认为，因被告习建鹏、温欣红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年3月16日，被告习建鹏以资金周转不足为由向原告申请借款。2012年3月21日，被告习建鹏与原告签订《抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、被告习建鹏向原告借款人民币300000元；二、借款期限为2012年3月21日起至2014年3月20日；三、贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率8.3125‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按基准利率调整后次年起调整，利息为按月结息，结息日为每月的第20日；四、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；五、借款人未按期付息，其所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；六、被告违约，原告有权提前收回尚未到期的借款；七、被告习建鹏、温欣红作为抵押人为原告与被告习建鹏所形成的债权提供抵押担保。2012年3月21日，被告习建鹏、温欣红依据《抵押借款合同》将共有的位于明溪县的房产经明溪县房产管理所、明溪县国土资源局办理了抵押物登记。2012年3月21日，原告明溪县农村信用合作联社向被告习建鹏发放贷款人民币300000元。被告习建鹏自2013年9月21日起未支付原告利息。至2013年12月20日，被告习建鹏尚欠原告借款本金300000元、利息6969.79元。
另查明：被告习建鹏向原告借款系被告习建鹏、温欣红夫妻关系存续期间借款。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告习建鹏、温欣红签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。被告习建鹏自2013年9月21日起未按合同约定支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回尚未到期的借款。被告习建鹏拖欠原告借款本金300000元事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。被告习建鹏与温欣红系夫妻关系，习建鹏向原告借款是习建鹏与温欣红夫妻关系存续期间借款，故被告温欣红应对婚姻关系存续期间产生的债务承担共同偿还责任。被告习建鹏与温欣红以共有的明溪县房产进行抵押为被告习建鹏担保借款并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对被告习建鹏、温欣红的抵押物依法享有优先受偿权。被告习建鹏、温欣红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告习建鹏、温欣红应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金人民币300000元，并支付利息及复息6969.73元（计算至2013年12月20日）；
二、被告习建鹏、温欣红同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2013年12月21日起至实际还清欠款之日止的利息和复息（月利率按11.53125‰计算）；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告习建鹏、温欣红共有的明溪县房产，土地使用权享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5905元，公告费600元，合计6505元，由被告习建鹏、温欣红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 游鸿程
代理审判员 陈远景
人民陪审员 杨志宏
二〇一四年四月十四日
书 记 员 徐 婷
附：（2014）明民初字第35号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。