浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初5127号
原告：浙江林垟房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032772362233X9，住所地苍南县灵溪镇沪山路与车站大道交叉口。
法定代表人：叶经书，总经理。
委托诉讼代理人：周荣铸、吴世文，浙江玉山律师事务所律师。
被告：蔡连湖，男，1973年10月29日出生，汉族，住苍南县。
被告：董建辉，女，1976年6月27日出生，汉族，住址同上。
被告共同委托诉讼代理人：陈立启，浙江正昌律师事务所律师。
原告浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称林垟公司）与被告蔡连湖、董建辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用普通程序分别于2016年7月7日、10月25日公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，原告林垟公司委托诉讼代理人吴世文，被告蔡连湖及被告蔡连湖、董建辉共同委托诉讼代理人陈立启到庭参加诉讼。在第二次庭审中，原告林垟公司委托诉讼代理人周荣铸、吴世文，被告蔡连湖、董建辉共同委托诉讼代理人陈立启到庭参加诉讼。诉讼期间，本院依双方当事人的庭外和解申请，决定给予庭外和解期限30日。因案情复杂，本案经本院院长批准延长审限六个月，后经温州市中级人民法院批准，继续延长审限六个月。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告林垟公司起诉称：原、被告于2013年10月23日签订《商品房屋买卖合同》。合同主要约定：被告向原告购买“华臣一品苑”第43幢1703号商品房；购房款为2428417元，由被告于签订本合同当日付清；被告如逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告办理了商品房买卖合同网签登记手续，但被告至今未支付购房款。为此，原告委托浙江越人律师事务所向被告送达了律师函，限定被告在收到本律师函之日起7个工作日内支付尚欠房款并办理相关手续。逾期不办理的，于逾期之日解除与被告签订的合同。但被告在收到律师函后并没有支付购房款，根据《合同法》第96条的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除。同时，被告应承担违约责任。据此，原告请求：一、依法确认原、被告就华臣一品苑第43幢1703号商品房所签订的《商品房买卖合同》已解除；二、判令被告协助原告办理撤销涉案商品房买卖合同网签登记手续；三、判令被告支付逾期付款违约金72852.5元（购房款2428417元×3%）；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告蔡连湖、董建辉答辩称：一、涉案合同签订前后，原告法定代表人郑祖返收取全部购房款，视为原告收取全部购房款，表明被告已履行付款义务，故原告要求解除合同没有法律依据，合同应当继续履行。二、被告支付购房款具体情况如下：洪道轮分别于2013年10月22日、24日、25日依次转账给郑祖返200000元、3000000元、1500200元，25日洪道轮向郑祖返支付现金128217元，同年10月23日蔡连湖支付现金300000元，合计2428417元。洪道轮代为支付的款项，被告已偿还给洪道轮。
原告在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、工商变更登记情况表、身份证，用以证明原、被告诉讼主体资格及原告前身为温州林垟房地产开发有限公司；
2、商品房买卖合同，用以证明原、被告约定被告支付购房款期限、解除合同的条件及被告逾期付款的违约责任等；
3、律师函、邮件回执单，用以证明被告在原告催告后仍拒不支付购房款及原告已就合同解除事项通知被告的事实；
4、苍南县预售商品房信息查询结果证明，用以证明涉案商品房买卖合同已办理网签登记手续的事实。
被告在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、浙江省工商管理局信用公示系统单、组织机构代码证、身份证，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同，用以证明涉案合同内容的事实；
3、收款收据、苍南县宏丰房地产经纪服务站营业执照、证明、银行转账单，用以证明被告已付清购房款的事实；
4、地下停车泊位赠送预选协议书、华臣一品苑车位联系单，用以证明原告再次确认购房款已支付完毕的事实；
5、银行转账凭证，用以证明洪道轮支付购房款的资金来源于蔡连湖的事实。
本院从温州大华会计师事务所、林垟公司调取林垟公司股份情况说明、工商变更登记情况、记账凭证、华臣一品苑购房联系单。
原、被告提供的及本院出示的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，本院出示的证据，原、被告均无异议，应作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据1、2、4，被告无异议，被告提供的证据1与原告提供的证据1相吻合，被告提供的证据2，也是原告提供的证据2，故对这些证明力予以确认。原告提供的证据3，其形式、来源合法，被告对其真实性无异议并承认其收到律师函，足以证明被告于2015年10月24日收到律师函的事实。被告提供的证据3－5，原告对其真实性无异议，且这些证据能相互印证，也能与本院出示的证据相印证，足以证明被告分别于2013年10月22日、23日、24日、25日依次向郑祖返支付200000元、300000元、300000元和1628417元，合计2428417元的事实。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年10月23日，林垟公司作为出卖人与蔡连湖、董建辉作为买受人签订了一份商品房买卖合同。合同第一条约定：出卖人以出让方式取得坐落于苍南县灵溪镇××、车站大道以西、编号××－01地块的建设用地使用权，经批准在上述地块开发建设“华臣一品苑”（现定名）商品房。该商品房建设工程规划许可证号为330327201101001，施工许可证号为330327201108030101。第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为苍房售许字（2013）第008号。第三条约定：买受人购买的商品房坐落于“华臣一品苑”第43幢1703号。该商品房的设计用途为住宅，属框架结构，建筑面积为190.05平方米。第五条约定：按建筑面积计算购房款，商品房单价为每平方米12777.78元，总金额为2428417元。第七条约定：买受人于签订本合同当日支付购房款2428417元。第八条约定：买受人逾期付款的违约责任。（1）逾期付款不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同续继履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同同时对交房条件、时间及逾期交房违约责任等事项进行了约定。合同签订前后，蔡连湖、董建辉分别于2013年10月22日、23日、24日、25日依次向郑祖返支付购房款200000元、300000元、300000元和1628417元，合计2428417元。合同签订后，原告为涉案合同办理了网签登记手续。
另查明：1、涉案商品房至今未竣工。
2、郑祖返在2010年7月20日至2013年7月15日担任林垟公司总经理，负责公司全面工作，在2013年7月15日至2015年8月12日止担任林垟公司法定代表人，其职务为董事长兼总经理。
3、林垟公司成立时注册资本为1000万元，2010年9月14日增资至2000万元。事后，温州市大华会计师事务所接受委托对林垟公司资产负债情况进行审计，于2015年12月25日出具审计报告，其中资产负债表显示林垟公司在资产负债相抵后资产总额为1593525600元。
4、林垟公司开发的华臣一品苑商品房项目中43－44幢预售许可证于2013年7月9日取得。
本院认为：涉案商品房买卖合同系具有缔约能力的当事人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同标的确定，该合同自成立时生效。当事人均应按该合同履行各自的义务。本案中，郑祖返作为法定代表人在原、被告签订涉案合同前后收取了全部购房款，期间原告又出具载明收到被告购房款2428417元的收款收据给被告，在原告无反驳证据情况下，足以认定郑祖返履行职务行为，代表原告收取涉案购房款。根据查明的事实及涉案合同约定，被告按期支付涉案购房款500000元，逾期支付购房款1928417元，但逾期未超过90日，合同解除条件尚未成就，故原告要求确认涉案合同已解除和协助撤销涉案合同网签登记，于法无据，本院不予支持。但被告应支付逾期付款违约金178元（300000元×日万分之0.5×1日+1628417元×日万分之0.5×2日）。原告其他诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、蔡连湖、董建辉于本判决生效后十日内支付给浙江林垟房地产开发有限公司逾期付款违约金178元；
二、驳回浙江林垟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1621元，由浙江林垟房地产开发有限公司负担1571元，蔡连湖、董建辉负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 林初平
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。