安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖07民终699号
上诉人（原审被告）：铜陵市城乡置业集团有限责任公司，住所地安徽省铜陵市宝山路1号，统一社会信用代码：91340700151107999M（1-1）。
法定代表人：刘少敏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋霄林，男，1949年5月12日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。
上诉人铜陵市城乡置业集团有限责任公司因与被上诉人宋霄林不当得利纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2017）皖0705民初650号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人铜陵市城乡置业集团有限责任公司（下简称城乡置业公司）的委托诉讼代理人杨琦，被上诉人宋霄林的委托诉讼代理人吴金彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城乡置业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回宋霄林的全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误，法律适用错误。宋霄林诉求返还不当得利，不符合“不当得利”的构成要件，城乡置业公司不存在任何不当得利的情形。宋霄林进行信访并非民法规定的诉讼时效中断的事由，且宋霄林第一次起诉是其自行撤诉结案的，也不符合诉讼时效中断的事由。
宋霄林辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，城乡置业公司的诉求没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回城乡置业公司的上诉请求，维持原判。
宋霄林向一审法院起诉请求：1、判令城乡置业公司返还不当得利50000元及从交款之日（2012年5月10日）起至实际返还之日的银行同期贷款利息。2、本案诉讼费用由城乡置业公司承担。
一审法院认定事实：2000年7月，铜陵县大通镇移民建镇指挥部与铜陵市城乡建设综合开发公司（后更名为城乡置业公司）签订“协议”一份，约定由铜陵县大通镇移民建镇指挥部将征用的该镇光荣村集体土地提供给城乡置业公司用于建设“移民建镇工程”，城乡置业公司支付工程建设用地出让金10万元。城乡置业公司在该土地上开发建设了水蜜花都住宅工程，按照当时安徽省铜陵县政府规定办理了行政审批所需证件。2004年3月2日，王诗麟与城乡置业公司签订《商品房预（销）售合同》，约定王诗麟向城乡置业公司实际支付价金26.3万元购买水蜜花都57栋别墅一套。2006年2月24日，王诗麟和宋寅韬签订《房屋转让协议》，约定将上述房屋连同装修、家电等以40万元的价款一并转让给宋寅韬；2012年5月8日，宋寅韬与宋霄林签订《房屋转让协议》，约定将上述房屋转让给宋霄林。两份协议均约定有“甲方须负责陪同乙方办理房屋购销合同（收据）的更名，更名后为乙方户名”，且“甲方在移交房屋的同时，须彻底交清之前所使用的水电及相关费用，移交后重新发生的费用由乙方负担，与甲方无关”。2009年5月8日，安徽省铜陵市国土资源局以铜国土资（2009）171号文件向安徽省铜陵市人民政府请示关于安徽省铜陵县大通镇水蜜花都别墅小区土地出让金问题，并得到了安徽省铜陵市人民政府同意。文件中载明：安徽省铜陵县大通镇水蜜花都别墅小区因用地未办理合法的批准手续，依法进行了查处，作出了收回该用地的行政处理决定。为落实处理决定，同时考虑到该用地历史遗留问题和实际情况，决定对该用地土地出让金补交问题提出以下意见：61套（已出售54套，未出售7套没收）房屋土地出让金平均每套5万元补交；没收的7套房屋进行公开拍卖，从拍卖款中冲抵上述已出售54套土地出让金。2009年12月15日，安徽省铜陵市国土资源局将上述内容以告知函的方式通知了城乡置业公司。2010年3月22日，铜陵市国土资源局以告知函的方式通知城乡置业公司补交土地出让金共270万；2010年7月8日，城乡置业公司实际缴付了上述款项。2012年4月14日，城乡置业公司以“通知”的方式告知57栋住宅户主宋寅韬“因原土地价格调整，情事发生变更，为体现公平原则，现通知：在原预（销）售合同价格不变的基础上，每户补交土地出让金五万元；……逾期后果自负，并自行承担不能办理房产证责任”。2012年5月10日，城乡置业公司再次优惠房款2000元后，收取宋霄林购房款26.1万元后向宋出具销售不动产统一发票；同日，宋霄林向城乡置业公司另交纳5万元，城乡置业公司向宋出具收据一张，收据摘要注明“水蜜花苑57#楼房款”。2012年7月24日，宋霄林取得了水蜜花苑57号房屋的不动产登记。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宋霄林与城乡置业公司签订了《商品房买卖合同》，且亦履行了合同约定的交款义务，后城乡置业公司因用地未办理合法批准手续被政府要求补交土地出让金，应由其自身承担，虽城乡置业公司收取宋霄林5万元开具的是房款收据，但根据本案事实，应认定系收取的是土地出让金，且没有合法根据，城乡置业公司应当将取得的不当利益予以返还，故对宋霄林的诉讼请求，法院予以支持。城乡置业公司辩称本案已过诉讼时效，经查，宋霄林等人在知道其权利受到侵害后，多次信访，后又起诉，故城乡置业公司的该项辩解意见，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决：被告铜陵市城乡置业集团有限责任公司于本判决生效之日十日内返还原告宋霄林50000元。案件受理费1200元，减半收取650元，由被告铜陵市城乡置业集团有限责任公司负担。
当事人所举的证据与一审相同，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院对一审查明的事实予以确认。
综合各方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：一审法院判决城乡置业公司返还宋霄林50000元是否正确。
本院认为，本案中，宋霄林与城乡置业公司签订了《商品房买卖合同》，且亦履行了合同约定的交款义务，后城乡置业公司因用地未办理合法批准手续被政府要求补交土地出让金，应由其自身承担，虽城乡置业公司收取宋霄林5万元开具的是房款收据，但根据2012年4月14日，城乡置业公司以“通知”的方式告知57栋住宅户主宋寅韬“因原土地价格调整，情事发生变更，为体现公平原则，现通知：在原预（销）售合同价格不变的基础上，每户补交土地出让金五万元；……逾期后果自负，并自行承担不能办理房产证责任”的事实，应认定系收取的是土地出让金。城乡置业公司向宋霄林收取土地出让金没有合法根据，城乡置业公司应当将取得的不当利益予以返还，故对宋霄林的诉讼请求，一审法院予以支持，并无不当。城乡置业公司辩称本案已过诉讼时效，依据一审中提交的证据可知，宋霄林等人在知道其权利受到侵害后，多次主张权利，后又起诉，故城乡置业公司的该项辩解意见，一审法院不予支持，并无不当。
综上所述，城乡置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1200元，由上诉人铜陵市城乡置业集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁慧萍
审判员 范道云
审判员 戴瑞亭
二〇一七年十二月十二日
书记员 罗 颖
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。