福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初8743号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县世纪大道广海新景城1－2层。
代表人：张仲仪，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙志伟，福建义全律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康志强，福建义全律师事务所律师。
被告：连跃文，男，1976年1月16日出生，汉族，住泉州市。
被告：张云琴，女，1978年10月13日出生，汉族，住泉州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行（简称邮储惠安支行）与被告连跃文、张云琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储惠安支行的委托诉讼代理人康志强到庭参加诉讼。被告连跃文、张云琴经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储惠安支行向本院提出诉讼请求：1、被告连跃文、张云琴共同偿还原告借款本金349515.06元及支付利息、罚息、复利（截至2016年9月28日止为3976.85元，自2016年9月29日起至实际还清借款之日止按合同约定计算）；2、被告连跃文、张云琴共同支付原告律师代理费9000元；3、原告有权以被告连跃文提供用于抵押的位于惠安县螺阳镇世纪大道世纪大厦A#603号房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺阳字第2013002**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。事实和理由：被告连跃文、张云琴系夫妻。2013年8月26日，被告连跃文与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定原告向被告连跃文发放40万元的个人购置房屋贷款，贷款仅用于购买位于惠安县螺阳镇世纪大道世纪大厦A#603号房屋；贷款期限自2013年8月26日起至2028年8月26日止，实际放款日与到期日均以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为准执行浮动利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按照足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；抵押人自愿以其购买的上述房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同签订后，双方于2013年9月3日办理了抵押登记（房屋他项权证号：惠房他证2013字第17**号）。2013年9月4日，被告连跃文向原告出具1份借据以确认具体的借款事实，借据约定：借款金额40万元，借款期限180个月（自2013年9月4日至2028年9月4日），年利率6.55%，采取等额本息的还款方式。原告在当日将贷款放款至被告连跃文指定的收款账户。然而上述借款发生后，被告连跃文仅还款至2016年7月4日，目前已连续超过三个月未按期偿还到期的借款本息。截至2016年9月28日，被告连跃文共拖欠原告利息、罚息、复利计3976.85元，已构成严重违约。另，被告张云琴作为被告连跃文的配偶，对于上述发生在夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应与被告连跃文共同偿还。原告为此委托律师提起本案诉讼，花费律师代理费9000元。
被告连跃文、张云琴未作答辩。
在本院审理过程中，原告邮储惠安支行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格；
2、被告连跃文、张云琴的身份证、结婚证各1份，以此证明被告的主体资格；
3、《个人购房借款及担保合同》1份，以此证明原告与被告连跃文关于借款40元用于购置房屋所作的相关约定；
4、房屋所有权证、他项权证各1份，以此证明原、被告于2013年9月3日就抵押物办理了抵押登记；
5、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《放款通知单》各1份，以此证明被告连跃文确认包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等，原告于2013年9月4日将款项汇至被告指定的收款账户；
6、逾期清单、还款明细各1份，以此证明被告连跃文逾期偿还原告借款本息，已构成严重违约；
7、委托代理合同、律师代理费发票各1份，以此证明原告为实现债权支付的律师代理费9000元。
本院经审查认为，被告连跃文、张云琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告连跃文、张云琴签订的《个人购房借款及担保合同》，与被告连跃文形成的《个人贷款（手工）借据》，当事人主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，相关合同均合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告连跃文指定的收款账户发放贷款40万元，履行了合同义务。但被告连跃文仅还款至2016年7月4日，至今已连续逾期超过三个月，现原告请求被告连跃文偿还尚欠的借款本金349515.06元及利息、罚息、复利并支付自2015年12月21日起按合同约定计算的利息、罚息（其中截至2016年9月28日止为3976.85元，自2016年9月29日起至实际还清借款之日止按合同约定计算），符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持。被告张云琴作为共同借款人在《个人购房借款及担保合同》上签字，原告要求其承担共同还款责任，符合法律规定，应予支持。被告连跃文、张云琴以其共同购买的位于惠安县螺阳镇世纪大道世纪大厦A#603号房屋为上述贷款本息设定抵押，并依法向登记机关办理抵押登记手续，原告在抵押期限、抵押担保范围内要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，符合双方约定，亦有法律依据，应予支持。原告请求两被告支付律师代理费9000元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告连跃文、张云琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告连跃文、张云琴应在本判决生效之日起七内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行借款本金349515.06元，并支付利息、罚息、复利（其中截至2016年9月28日止为3976.85元，自2016年9月29日起至实际还清借款之日止按合同约定计算）及律师代理费9000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行有权就上述债务对被告连跃文、张云琴提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇世纪大道世纪大厦A#603号房屋（房屋所有权证：惠房权证螺阳字第2013002**号，他项权证：惠房他证2013字第17**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6602元，减半收取计3301元，由被告连跃文、张云琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄钕婷
二〇一六年十一月二十九日
书记员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。