江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初11601号
原告：江苏锦绣房地产开发有限公司（以下简称锦绣公司），组织机构代码72179683-8，住所地在南京市江宁区麒麟街道××号。
法定代表人：徐宇梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丰，江苏博事达律师事务所律师。
被告：安永强，男，1962年3月17日生，汉族。
原告锦绣公司诉被告安永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李侠独任审理，公开开庭进行了审理。原告锦绣公司的委托代理人顾嫄、李丰、被告安永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦绣公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告签订的《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》；2、判令被告向其支付2016年2月至8月房屋租金43000元、土地使用税33332元（2011年原告垫付被告尚未偿还完毕部分）、逾期付款违约金（以86000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年2月1日计算至判决给付之日止，暂计算至2016年8月10日为1984.8元）及2016年8月1日起至被告迁出房屋之日止的房屋使用费（按每日235元计算）；3、判令被告在合同解除之日迁出南京市江宁区××号房屋；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月17日，其与被告安永强签订《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》各一份，约定：其将位于南京市江宁区××号锦绣花园内面积约为2400平方米的三层会所出租给被告经营酒店；租赁期限自2012年2月1日起至2021年1月31日止，年租金为86000元，每年2月1日前被告向其支付该年度租赁费用；租赁期间产生的租赁税（86000*17.24%=14826元/年）、土地使用税（44645元/年）由被告承担，因2011年被告经营期间产生的房屋及土地使用税因其先行垫付，被告分九年偿还（每年还6667元），合计被告每年2月1日前应向其付款112138元（86000+14826+4645+6667），合同约定在经营期间被告不得延期付款，否则迟纳金每天按合同总价的5%交纳。合同签订后，其依约向被告交付了租赁会所，被告在2012年至2015年期间按时向其支付租金及相关税费，但2016年2月1日，被告未按期向其支付2016年度的租金，其多次催缴，并在2016年7月11日向被告在合同上确认的地址发出催缴通知，但该通知由于收件人地址问题被退回。截止起诉之日止，被告已拖欠租金超过6个月，并经其书面催告后仍未履行付款义务，同时其发现被告违反租赁合同约定，未经其同意将会所转租，其已按合同约定履行了相应的义务，被告迟延履行合同约定的主要付款义务，且经其催告后在合理期限内仍未履行，同时违反不得转租的义务，故其有权解除房屋租赁合同，要求被告迁出房屋，并支付拖欠的租金、税款、逾期付款利息及房屋使用费，故其诉至法院，要求判如所请。
被告安永强辩称，第一，其已将酒店承包给他人，不同意解除租赁合同、补充协议及迁出房屋；第二，对于欠付的租金及逾期付款违约金数额认可且同意继续支付；第三，其未将会所转租。
本院经审理认定事实如下：2012年1月17日，原告锦绣公司（以下简称甲方）与被告安永强（以下简称乙方）签订《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》各一份，约定：甲方将位于南京市江宁区××号锦绣花园内面积约为2400平方米的三层会所出租给被告经营酒店使用；租赁时间自2012年2月1日起至2021年1月31日止，年租金为86000元，从2012年2月1日前支付本年度的租赁费用（即一年一次付清），以后每年的2月1日前为支付该年度租赁费用的时限；租赁期间产生的租赁税由乙方承担（即86000元*17.24%=14826元，该税率随国家税率调整而调整）、土地使用税由乙方承担（即4645元，该税率随国家税率调整而调整），因2011年乙方经营期间产生的房屋及土地使用税60000元已由甲方先行垫付，乙方分九年偿还（每年还6667元），合计乙方每年2月1日前付款总额为（86000元+14826元+4645元+6667元=112138元）；在经营期间乙方可寻求合作伙伴，但不得转租，不得延期付款，否则迟纳金每天按合同总价的5%缴纳。合同签订后，锦绣公司依约向安永强交付了租赁会所，安永强按时缴纳了2012年至2015年期间的租金及相关税费，自2016年2月1日起欠缴2016年度的租金及税费。2016年7月10日，锦绣公司向安永强在租赁合同中签署的联系地址寄送催款通知一份，载明安永强应当在2016年2月1日前支付房租，至今分文未付，现通知其接到通知后立即付款，否则将追究违约责任。该份通知因安永强在租赁合同中签署的地址有误而未妥投。锦绣公司于2016年9月13日诉至本院。
另查明，锦绣公司系江宁区××号中心会所（建筑面积2225.75平方米）房屋的所有权人。审理中，双方均认可房屋及土地使用税60000元按安永强实际使用年限计算支付。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《租赁合同的补充协议》、催缴通知、邮寄单、网络查询单以及房屋所有权证等证据材料证实。
本院认为，原告锦绣公司与被告安永强签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。锦绣公司与安永强均应当按照合同约定履行各自的义务。锦绣公司按照合同约定向安永强交付了房屋，安永强也应当按照合同的约定支付租金及税费，安永强未缴纳2016年度的租金及税费，锦绣公司按照其在租赁合同上签署的地址寄送催缴通知未妥投，系安永强所留地址错误造成，可视为锦绣公司已经进行了催告，至本案审理期间安永强仍未支付相关费用，故对锦绣公司因安永强欠缴租金及税费构成违约要求解除租赁合同及补充协议并迁出的诉讼请求，本院予以支持。锦绣公司要求安永强按约支付租金及房屋使用费的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于土地使用税的数额，双方一致认可按实际使用年限支付，安永强应按6667元/年的标准自2016年2月1日起支付至其迁出房屋之日止。安永强延迟支付租金，锦绣公司要求其按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款违约金，低于双方合同约定的每天按合同总价的5%的标准，符合法律规定，但其主张的计算基数有误，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告江苏锦绣房地产开发有限公司与被告安永强于2012年1月17日签订的关于南京市江宁区××号锦绣花园内面积约为2400平方米的三层会所的《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告安永强于本判决生效之日起三十日内迁出南京市江宁区××号房屋；
三、被告安永强向原告江苏锦绣房地产开发有限公司支付截止2016年8月1日的租金43000元并按235元/日的标准自2016年8月2日起至实际迁出之日止支付租金及占有使用费；
四、被告安永强向原告江苏锦绣房地产开发有限公司支付土地使用税（自2016年2月1日起按6667元/年计算至实际迁出之日止）；
五、被告安永强向原告江苏锦绣房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以43000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率自2016年2月2日起计算至本判决生效确定的给付之日止）；
以上三、四、五项均于本判决发生法律效力之日起十日付清。
六、驳回原告江苏锦绣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费1918元，减半收取959元，由原告锦绣公司负担373.1元，由被告安永强负担585.9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李侠
二〇一六年十二月八日
书记员 陈晓