云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第90号
原告中国农业银行股份有限公司云浮市分行。住所地：云浮市云城区。
负责人周培基，该行行长。
委托代理人王浩泉、刘龙桂，该行职员。
被告谭小莹，女，汉族，1985年6月20日出生，住云浮市云城区。
被告林醒明，男，汉族，1981年11月18日出生，住云浮市云城区。
原告中国农业银行股份有限公司云浮分行（以下简称农行）诉被告谭小莹、林醒明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告农行的委托代理人刘龙桂到庭参加诉讼，被告谭小莹羁押于云浮市第一看守所无法到庭参加诉讼，被告林醒明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诉称：被告谭小莹于2013年1月23日向原告申请借款480万元用于周转。原告于2013年1月31日与被告谭小莹签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定谭小莹以其所有的位于云浮市市区河滨东路412号首层至第五层楼房的房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）第003021号］为借款作抵押担保，并于2013年2月5日办妥抵押登记手续。原告于2014年2月7日和2014年3月5日向谭小莹发放借款2笔，金额分别为150万元、50万元，合共200万元，借款到期日分别为2015年2月6日、2015年3月4日。现被告因涉及民间借贷被其他债权人起诉，上述抵押物也被其他法院查封，对原告的贷款安全造成极为不利影响。为维护原告的债权，根据合同约定，原告已于2015年1月27日宣布贷款提前到期。截至2015年1月27日，被告尚欠原告贷款本金200万元及利息2625元。根据登记资料，被告谭小莹与林醒明是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务。据此，原告请求法院：1、判令被告谭小莹立即归还原告借款本金200万元及利息2625元（利息及复利按年利率8.1%从2015年1月21日起暂计至2015年1月27日，逾期利息及复利从2015年1月28日起至还清款项日止按年利率12.15%计算）。2、判令被告谭小莹承担并支付原告的律师费用。3、判令被告林醒明对被告谭小莹结欠原告的债务承担共同还款责任。4、判令原告对被告谭小莹位于云浮市市区河滨东路412号首层至第五层房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）第003021号］在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告农行为证明其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证，证明原告的主体资格。
2、被告的身份证、结婚证，证明被告的主体资格且两被告是夫妻关系。
3、个人信贷业务申请表，证明被告申请借款480万元，以房地产作抵押担保。
4、抵押担保承诺书、同意房产抵押承诺书，证明借款480万元，以房地产作抵押担保。
5、最高额担保个人借款合同及房地产抵押清单（编号：44020120130015749），证明被告借款480万元，以房地产作抵押担保。
6、共同还款责任承诺书，证明被告承诺承担上述贷款的共同还款责任。
7、房地产权证（粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号）和国有土地使用权证［云府国用（2011）第003021号］，证明被告以房地产权［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）第003021号］为上述借款作抵押。
8、房地产他项权证（证号：粤房地他项权证云字第0000008455、0000008456、0000008457、0000008458、0000008459、0000008460、0000008461号），证明抵押物办理抵押登记的事实。
9、最高额担保个人贷款合同用款申请书，证明被告申请用款200万元。
10、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款200万元。
11、贷款提前到期通知书，证明原告主张债权。
12、借款利息计算表，证明被告结欠的利息。
被告谭小莹在询问笔录中述称，对原告起诉的事实、理由及请求均无意见。
被告谭小莹没有向本院提供证据。
被告林醒明没有提出答辩意见，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2013年1月23日，被告谭小莹因经营需资金周转为由，向原告农行申请个人贷款。2013年1月31日，原告农行（贷款人、抵押权人）与被告谭小莹（借款人、抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：44020120130015749），合同第一部分通用条款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，或者发生影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款。合同第二部分特别条款约定：自2013年1月31日起至2016年1月30日止，借款人可以在人民币肆佰捌拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月30日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；担保的债务最高余额为人民币伍佰万元正；担保人同意以房地产权提供担保，担保物详见清单。原告农行及被告谭小莹分别在上述合同盖章或签名捺印。合同附件房地产抵押清单7份（编号：44020120130015749号之1-之7）载明，被告谭小莹以其所有位于云浮市市区河滨东路412号首层西起第一卡商铺、第二卡商铺、首层北面、第二层、第三层、第四层、第五层房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）字第003021号］为借款提供抵押担保。被告谭小莹、林醒明分别在7份抵押清单上签名捺印。2013年2月5日，双方到房管部门办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证云字第0000008455、0000008456、0000008457、0000008458、0000008459、0000008460、0000008461号）。
2013年1月31日，被告林醒明作为承诺人立下一份《共同还款责任承诺书》，该承诺书载明：承诺人承担共同还款责任不以借款人先清偿债务作为前提，且不以承诺人与借款人之间是否存在责任分担的内部约定进行抗辩，对其他担保不构成不利影响。共同还款责任的范围与相关信贷业务合同约定的借款人责任范围一致，包括相关信贷业务合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
合同签订后，被告谭小莹于2014年1月28日向原告农行提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款200万元，借款用途为购石料，借款执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，按月结息，结息日为每月20日。2014年2月7日、3月5日，原告农行向被告谭小莹指定账户分别发放了贷款150万元、50万元合共200万元，被告谭小莹分别在两张《借款凭证》上签名捺印。其中贷款150万元的《借款凭证》载明：借款期限自2014年2月7日至2015年2月6日，执行年利率为8.1%，逾期年利率为12.15%，还款方式为一次性还本。贷款50万元的《借款凭证》载明：借款期限自2014年3月5日至2015年3月4日，执行年利率为8.1%，逾期年利率为12.15%，还款方式为一次性还本。2015年1月27日，原告农行以被告谭小莹违约为由，向其发出《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2015年1月27日提前到期。被告谭小莹借款后，归还了部分借款本金及利息，至2015年4月20日止尚欠贷款本金1958839.01元、利息27761.66元。
另查明，被告谭小莹与被告林醒明于2005年10月13日登记结婚。被告谭小莹称双方已于2015年1月离婚。
本院根据原告农行的申请，于2015年2月10日作出（2015）云城法民二初字第90-1号民事裁定，1、对被告谭小莹所有位于云浮市市区河滨东路412号首层至第八层房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、0000015220、0000015221、0000015222、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）第003021号］在人民币100万元范围内予以轮侯查封。2、对被告谭小莹、林醒明所有的位于云浮市市区城北金山小区云浮碧桂园林云十二街33号房地产（房地产预告登记号：粤房地预登云字第1000010584号）在人民币60万元范围内予以预查封。3、对被告谭小莹、林醒明所有位于云浮市市区兴云西路嘉乐园商住小区B2座第十一层11C号房（复式）（房地产权证号：粤房地权证云字第00000171**号）在人民币40万元范围内予以查封。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告农行与被告谭小莹签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告农行已按约定为被告谭小莹提供贷款200万元，但被告谭小莹未按约定归还借款利息等行为构成违约，原告农行已于2015年1月27日宣布提前收回贷款，被告谭小莹应按约定归还全部借款本息，但其未履行。故原告农行请求被告谭小莹归还尚欠贷款本金1958839.01元及利息，合理合法，本院予以支持。关于利息的计算方法：至2015年4月20日止尚欠利息27761.66元，从2015年4月21日起至还清款日止按逾期年利率12.15%计算。关于复利问题，虽然双方在合同中约定计算复利，但逾期的本金已按约定计算罚息，故不应再重复计算复利，原告农行该请求理由不成立，本院不予支持。被告林醒明自愿立下《共同还款责任承诺书》，承诺对被告谭小莹的债务承担共同还款责任，该承诺书是其真实意思表示，没有损害他人的合法权益，本院予以确认。故原告农行请求被告林醒明对本案债务承担共同还款责任，理由成立，本院予以支持。被告谭小莹以其位于云浮市市区河滨东路412号首层西起第一卡商铺、第二卡商铺、首层北面、第二层、第三层、第四层、第五层房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）字第003021号］为本案债务在500万元范围内提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。原告农行请求对上述房地产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。此外，原告农行请求被告谭小莹承担律师费用，但未能提供证据证实，其主张本院不予采纳。
综上，被告林醒明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭小莹、林醒明在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金1958839.01元及利息（利息计至2015年4月20日止为27761.66元，从2015年4月21日起至还清款日止按逾期年利率12.15%计算）给原告中国农业银行股份有限公司云浮分行。
二、原告中国农业银行股份有限公司云浮分行对被告谭小莹位于云浮市市区河滨东路412号首层西起第一卡商铺、第二卡商铺、首层北面、第二层、第三层、第四层、第五层房地产［房地产权证号：粤房地权证云字第0000015214、0000015215、0000015216、0000015217、0000015218、0000015219、00000152**号，国有土地使用证号：云府国用（2011）字第003021号］在500万元内且在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22821元、财产保全费5000元，合共27821元，由被告谭小莹、林醒明共同负担（该款原告中国农业银行股份有限公司云浮分行已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
代理审判员 杨清岚
人民陪审员 刘伯云
二〇一五年七月六日
书 记 员 邓伟静