湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第04596号
原告：谭某。
委托代理人：柯某甲、柯某乙。
被告：某集团有限公司。
法定代表人：徐某甲。
委托代理人：曾某。
原告谭某与被告某集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法由审判员凃峻独任审理，于2013年10月15日、2013年11月8日开庭公开进行审理。原告谭�的委托代理人柯某甲、柯某乙、被告某集团有限公司的委托代理人曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某诉称：被告原名为武汉市欧某徐某乙家居博览中心有限公司，为在武昌徐某乙店扩大经营盈利，被告大肆宣传进行招商进场经营活动，并向原告许诺在其场地经营五年不变，原告从2012年2月底开始在被告徐某乙店C2-29B号铺面筹建经营橱柜等商品。原告按照被告要求进行了装修，售货款进被告财务账，向被告交付各种保证金、押金等。可是，被告至今不给租赁合同给原告，在今年四月，被告以提升经营形象为由，要求原告再次装修，并购买新的样柜进行展示销售，原告于今年6月进行二次装修上新样柜。但在2013年8月被告却以调整经营品种“不续签约”为由，将原告清出经营场地，不让原告继续经营。原告认为被告不讲诚信和商业道德，其不法行为造成�原告的经济损失，为此，请求判令：1、被告赔偿原告两次店面装修损失人民币89596元。2、被告立即退还履约保证金、质量保证金共计人民币32550元。3、被告立即结算给付原告所有的货款人民币24926元。4、被告折价收购原告样柜六套，并立即支付折价货款人民币259753.2元。5、被告立即退还装修押金2000元。6、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将第1项诉讼请求中的金额变更为81890.5元，明确第2项诉讼请求为32555元。
原告谭某为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、欧某返款结算单报表、P0S签单，证明原、被告租赁关系存续期间，原告不差欠被告任何费用。
证据2、装修整改通知、不续约通知，证明原、被告之间的租赁关系，被告单某面中止租赁关系，被告要求原告对装修部分进行整改。
证据3、录音文字节录三份，证明原告（康某甲公司）由被告招�进场，被告承诺原告进场经营租赁期限五年，康某甲公司与被告双方签订格式合同，被告单某面将所签合同全部拿走，被告要求原告所租商铺重新装修，被告在2013年9月6日单某派人将原告的商铺中的所有定制商品、装修、办公某甲、个人私人用品撤除并移走。
证据4、照片三组，证明原告（康某甲公司）第一次装修以及展示商品的摆放，被告要求原告重新装修，原告重新装修后的商铺以及展示商品的摆放，被告单某在2013年9月6日单某派人将原告的商铺中的所有定制商品、装修、办公某甲、个人私人用品撤除并移走的情景。
证据5、录像两份，证明被告要求原告重新装修，原告重新装修后的商铺以及展示商品的摆放（第二次装修），被告单某在2013年9月6日单某派人将原告的商铺中的所有定制商品、装修、办公某甲、个人私人用品撤除并移走的情景。
证据6、交款打�单，证明被告收取原告（康某甲公司）的履约保证金、保证金32555元，被告收取应退还装修押金2000元。
证据7、缴款单（2013年5月份）、银行账户明细表，证明原告在被告处销售商品的货款由被告收取，被告长期截留原告货款后，延期与原告结算货款。
证据8、缴款单、销售单共八张，证明原告在被告处销售商品的货款由被告收取，被告从2013年7月开始截留原告货款24926元。
证据9、样柜结算单、商品报价单，证明原告为达到被告的经营要求，按商铺装修尺寸，定制了六套高档样柜，按商品报价单计算，该六套高档样柜总价值为259753.2元。
证据10、二次装修材料费，证明原告（康某甲公司）于2012年2月12日第一次进入被告商铺进行装修，原告为达到被告要求，于2013年5月14日第二次对所租商铺进行装修，两次装修时间相隔1年左右，两次装修材料总费用为81890.5元。
证据11、协议书，证明康某甲公司与原告的协议，将康某甲公司在被告处的商铺变更由原告进行经营，康某甲公司在被告处商铺的装修、办公某甲、前期建设市场的投入，全部由原告接收，康某甲公司为此要在原告经营的三年中提取60%的利润，原告委托刘某负责在被告商铺的日常经营，被告处将保留本协议一份，并以本协议来向被告申请品牌变更。
被告某集团有限公司的质证意见：对证据1的真实性、合法性无异议，钱是收到了，但对要证明的目的有异议，被告是根据商户的要求登记的名称，并不是针对的品牌。对证据2的真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，《装修整改通知》只能显示被告通知鑫欧美品牌的经营者，其品牌变更后的装修存在安全隐患等问题，要求其限期整改。《不续约通知》只能显示被告通知康某甲公司双方之间的租赁合同到期将不续约的事�，并不能证明原、被告之间存在租赁关系。对证据3的真实性、合法性无异议，关联性有异议，康某甲公司是被告招商引进的，从未跟客户承诺有五年的租期，康某甲公司经营的品牌更换成鑫欧美品牌也是康某甲公司内部的事情，他们是根据自身品牌的需要进行的装修，与被告无关。在被告下达不续约通知后，因客户没有腾退，被告的确在9月6日进行了清场，但没有损坏物品，被告也对清场过程进行了摄像。对证据4中不能整体反映场景照片的真实性不予认可，康某甲公司的第一次装修不是原告做的，也与被告无关，第二次装修是原告自己装修的，但不是被告要求装修，被告是单某拆除了货品并转移了货品，但原告对此是知晓的。证据5的质证意见同证据4的质证意见。对证据6真实性、合法性无异议，但是关联性有异议，只能证明鑫欧美品牌向被告支付了履约保证金、�保金，并不能证明该项费用是原告所交。对证据7缴款单的真实性无异议，康某甲公司不管经营什么品牌的货款是由被告收取了的，但不能证明被告延期支付货款。康某甲公司仅是对其经营的品牌做了调整，租赁合同的相对方并未作出变更。即便如原告所说，结算是通过刘某的账户进行的，原告应该提供全部的账户信息，而不是仅截取其中的一部分。对原告要证明的目的有异议。对证据8的真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，虽然商户名称写的是欧美橱柜厂，但是这些仅仅是备注信息，是根据商户的需要结合品牌信息而填写，不能证明原告与被告之间有租赁关系。鑫欧美只是一个品牌，被告认为是康某甲公司在经营鑫欧美这个品牌。欧美橱柜厂是康某甲公司为规避其商品风险而填写的，至于货款的结算，被告也仅是对康某甲公司进行结算。对证据9的真实性有异议，这仅是原告单某面制作，没有被告的参与。关联性也不予认可，这是原告与其经销商之间的一个报价凭证，被告在8月7日已经下了不续约通知单，这个报价单是8月15日形成的，即便有损失也是原告自身原因造成的，按一般商业惯例是先有报价再有订货，从结算单的内容上来看，原告一方面作为鑫欧美品牌的经销商，另一方面又作为鑫欧美的生产商，作为个体工商户来说，自己给自己开结算单、开报价单，也明显与常理不符。对证据10原告提交的装修材料费，被告认为此批单据很大部分均为手书自制单据，是否存在交易行为，以及具体交易金额为多少，被告无法确认，因此对该证据的真实性不予认可。另外，被告对原告提交证据的关联性也不予认可，首先，原告提交证据显示的是第一期装修，该装修方实际为康某甲公司，被告与康某甲公司的合同早已到期，现在原告拿着康某甲公司的装修单据向被告主张索赔，没有事实及法律依据。原告提交该批证据，无法实现其证明目的。其次，原、被告之间并不存在租赁关系，原告也无证据证明被告商场内的康某甲、鑫欧美品牌由原告所经营。对证据11的真实性不认可。首先，在举证期届满前，原告一直均未向法庭提交该证据。原告是针对被告对主体意见的答辩后形成的证据，明显是收到被告提交证据后补做的证据。其次，该协议是康某甲公司与原告私下签订，康某甲公司与原告从未向被告出示过相关文本，更谈不上指导。再次，根据协议内容，连最基本的利润分配节点都未填写，原告也未提供证据证明双方之间有实际利润分配。对关联性不认可。根据该协议内容可知，康某甲公司将承租铺位转让给原告，转让期为三年，双方之间是合同权利义务的转让关系。对于合同权利义务�转让，按照法律规定以及租赁合同的约定，必须经过合同相对方即本案被告书面同意，否则该协议对合同相对方即本案被告不产生法律效力。况且，被告与康某甲公司的合同期仅剩下不足五个月，被告也未对其做任何承诺，康某甲公司怎知被告一定会与其续约，且续约三年。现在因被告与康某甲公司的租赁合同到期不续约，原告因此向被告主张权利没有法律依据，其应向康某甲公司主张相应的权利。
被告某集团有限公司辩称：原告不具备本案的诉讼主体资格，恳请驳回原告的诉讼请求。原告在诉状中陈述，其从2012年2月底起至2013年8月31日期间一直承租被告徐某乙店C2-29B号商铺经营橱柜等商品。事实上，该商铺从2012年3月开始就由德国康王某乙（香港）集团有限公司（下称康某甲公司）承租，用于经营康某甲厨具。承租期满后，被告与康某甲公司区域负责人刘某就�租事宜续签《卖场租赁合同》一份，合同期从2012年9月1日至2013年8月31日止，经营范围仍为康某甲厨具。从始至终，被告未将该商铺出租给原告，原告也未向被告支付过租金、物业费及其他费用。原告提出自2012年2月底起一直在前述商铺内经营，明显与事实不符。另外，根据原告所提交的证据材料也显示，该商铺的实际承租人为刘某，而非本案原告，即便被告与商铺的实际承租人之间产生房屋租赁合同，按照合同相对性的原理，提出诉讼请求的也应该是实际承租人刘某，而不是本案的原告。
再退一步，即便被告与原告之间存在租赁关系，双方的纠纷也应该按照《卖场租赁合同》的约定处理。原、被告之间并未签订或履行任何租赁合同，被告与实际产生租赁关系的承租人所签订的合同中约定：1、对于装修损失，按照合同第七章第二条第三款“任何情况下，乙方之装修得按1年计提折旧完毕；如本合同约定的租赁期限少于1年的，折旧期按合同期计算”之规定，承租人所投入的装修款一般应在一年内计提折旧完毕，如合同期短于一年的，则应在合同期内计提完毕。因此，承租人应根据自身装修情况在合同期内计提折旧。只要合同正常履行完毕的，被告对于承租人的装修折旧按照合同约定是无须支付任何补偿的，承租人也无权要求被告支付装修补偿。2、对于履约保证金、质保金的退还，按照合同第三章第三条第二款“本租赁合同期满双方续签租赁合同时，履约保证金将自动转入续签租赁合同的履行保证金；如租赁合同期满，不再续约时，乙方无任何违约行为的，甲方无息退还乙方履约保证金”之规定，只要双方未能就续约事宜达成一致，且承租人在合同期内无违约行为或已承担相应违约责任的，被告在合同期内无违约行为或已承担�约责任的，被告在合同约定期限内是会将履约保证金退还给承租人的。对于被告向承租人收取的质量保证金，按照合同约定，被告将于承租人在被告商场内经营所产生的最后一笔合同履行完毕之日起13个月内，如所售商品未出现质量问题或发现质量问题能及时妥善解决的，并且承租人与消费者或被告无其他经济责任纠纷的，被告会将商品质量保证金全额无息退还给承租人。承租人若在合同履行期刚届满就要求被告退还质保金，与合同的约定不符。3、对于销售商品返款，按合同约定，被告每月会安排3次集中向承租人返款。若在合同履行期间确实存在应付而未付的商品销售返款的，被告会及时足额向承租人支付。4、对于某乙及商品，按合同约定，合同到期后双方未续约的，承租人应在到期日前结清费用，并将租赁物业内的可移动设施、设备或者商品等物品搬离，若逾期未搬离的，视为乙方放弃该等物品的所有权，被告有权自行决定利用或拆除、处理，相关收益归被告所有。5、对于装修押金的退还，对于承租人支付的装修押金，根据合同约定，经被告商场相关部门核对，未发现承租人所聘请施工方有违规行为的，全额退还装修押金。如有违反的，违约金在装修押金中折扣，经扣除后还有余款的，被告也会足额返还。
综上所述，原、被告之间既未签订任何租赁合同，也未实际建立租赁关系，原告起诉被告要求赔偿原告损失、退还相关款项无事实及法律依据。即便双方之间存在租赁关系，也应以合同为依据向被告主张权利。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告某集团有限公司为支持其答辩意见，提供如下证据：
证据1、卖场租赁合同（2011），证明康某甲公司从2012年3月26日起开始承租被告徐某乙店C2-29B商铺。
证据2、授权书，证明刘某为康某甲公司区域经理，其受康某甲公司委托处理财务信息的核对与确认。
证据3、刘某填写的商品销售返款账户信息，证明返款是返到刘某的账户上。
证据4、卖场租赁合同（2012），证明刘某就续租被告徐某乙店C2-29B商铺与被告签订卖场租赁合同，合同期至2013年8月31日。
证据5、铺位变更通知单，证明2013年5月16日，康某甲公司的经营者将经营品牌变更为“鑫欧美”。
证据6、注册申请受理通知书，证明康某甲公司的经营者向被告提供的“鑫欧美”品牌注册信息，以证明其有经营资格。
证据7、商户账户信息确认单，证明鑫欧美品牌的实际经营人为康某甲公司，刘某是康某甲公司的代理人。
原告谭某的质证意见：证据1康某甲公司没有收到过该份合同，原告向法院提交的录音资料有证明，合同签订的时间与事实不符，2012年2月就已经开始装修，3月开始经营，而收取押金的时间是4月，对该合同的真实性有异议，不能作为本案的证据使用，该合同与原告之间没有任何关系。对证据2的真实性和证明内容无异议，只能证明刘某当时是康某甲公司的代理人。对证据3的真实性无异议，这个账号与原告提交的证据中刘某的账号不一样，是因为被告根据其自身账户的变化要求商户作出相应的变化，被告的开户行总在变，这也就造成了原告提交的证据7中的银行流水明细不是很全。对证据4的真实性不认可，康某甲公司、刘某从未收到过该合同，该合同上并没有承租人的签字盖章，首页都是空白的，该份合同与2011年的合同有很大的区别，连时间也没有。对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，从内容上来看，现在的经营人就是本案的原告，原告提交的履约保证金、保证金的证据恰好证明了这一点。对证据6的真实性无异议�被告的证明内容不完整，申请人是本案的原告，被告证明经营者是康某甲公司是错误的，该证据恰好证明原告的主体资格适格，与原告提交的证据8是一致的。对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，对要证明的内容有异议，刘某是原告的代理人，并不是康某甲公司的代理人。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：
原告谭某系沈阳市欧美橱柜厂个体经营户，经营范围橱柜制造，“鑫欧美”为其品牌名称。
原、被告确认本案双方争议的地点为被告位于某丙卖场的C2-29B商铺。
2012年4月27日，被告与康某甲公司签订2011《卖场租赁合同》，约定：出租方为被告，承租方为康某甲公司，铺位编号C2-29B，租赁期间自2012年3月26日起至2012年8月31日止，每月租金7049元，每月物业服务费10506元，康某甲公司一次性向被告交纳履约保证金17555元、商品质量保�金15000元。商铺经营的家居产品类别是橱柜，其专营品牌为“康某甲”。签订合同时，由刘某持康某甲公司的印章签订。2012年5月3日，康某甲公司出具授权书，载明：康某甲公司现特授权公司区域经理刘某前来办理财务交接工作及财务结算，全权授权刘某负责。5月9日，刘某签订商户联系函，确定康某甲专卖店在被告公司财务部登记返款账户为账户名刘某，卡号×××5215。康某甲公司对上述商铺进行了装修。2012年2月22日，被告收到康某甲公司装修时的经办人姚某交纳的装修押金2000元。
上述合同到期后，刘某代理康某甲品牌与被告续签2012年《卖场租赁合同》，铺位编号C2-29B，租赁期共一年，自2012年9月1日起至2013年8月31日止，每月租金7022元，每月物业服务费10533元。
2013年5月16日，康某甲公司申请品牌变更，品牌由“康某甲”变更为品牌“鑫欧美”，刘某的卡号变更�×××3511。原告于2013年5月14日，对上述商铺进行了第二次装修，装修范围为变更门头、展柜。庭审中原告陈述第一次装修是康某甲公司进行的，押金2000元是康某甲公司当时的经办人姚某交纳的，第二次装修是原告进行的，是在第一次装修的基础上进行的，只是局部改动，不是根本性的改动，是陆续进行的，两次装修一共花费81890.5元，但分不出第一次和第二次分别花费多少元，但对展柜进行了重新布置，更换成原告经营的六套展柜。2013年5月16日，被告向原告出具的交款打印单载明：收欧美橱柜履约保证金17555元，收欧美橱柜保证金15000元。庭审中原、被告均陈述，履约保证金17555元、保证金15000元由康某甲公司交纳，在变更品牌时被告将之前康某甲公司交纳的履约保证金、保证金转到了鑫欧美品牌名下，被告没有再收取鑫欧美品牌的履约保证金、保证金，原告也没有�行交纳，上述打印单中载明的是从康某甲公司交纳的履约保证金、保证金转过来的。变更后的实际负责人仍是刘某。庭审中被告陈述，其与沈阳鑫欧美橱柜厂没有签订合同，铺位变更通知单仅是对针对康某甲公司经营的品牌进行变更，其与康某甲公司的租赁合同并没有解除，承租关系没有发生变化，也没有与原告签订合同，依然由刘某负责经营事宜，结算也是用刘某的账户结算，账户更换过一次，到目前为止康某甲公司经营的品牌还有两千多元钱没有结算。原告亦认同是委托的刘某与被告进行结算，认为刘某是欧美橱柜厂的委托人，刘某的账上并没有结算回款，刘某仅是委托人，索要回款也应该是原告来主张。但被告认为如果是正常的销售行为，对账有差额，应予支付，但应支付给刘某，因为被告与康某甲公司有租赁合同关系，刘某是康某甲公司的代理人。原告�为，其与康某甲公司签订的协议（证据11）中注明由刘某代收款项，该协议在被告处有备案，没有回款，就应该由原告来主张。对此协议被告是不予认可的。
2013年8月3日，被告向鑫欧美商户下达装修整改通知，认为其装修存在安全隐患，要求其整改。2013年8月7日，被告向鑫欧美专卖店下达不续约通知，称接集团品牌部通知，本商场与贵方于2012年9月1日签订的《租赁合同》即将到期，因本商场整体布置需要，现特通知贵方，原《租赁合同》2013年8月31日到期后，双方不再续约，请接到本通知后做好清场准备工作。
2013年9月1-2日，被告通知清场，但无人清场，9月6日被告自行清场，对C2-29B商铺内的装修予以拆除，商铺中的展柜由被告拆除后目前由被告保管。被告认为依照其与康某甲公司所签租赁合同，能够拆除移走的可以拿走，不能拆除的，可以根据合同折旧。不续约�知单针对的是品牌，而不是原告，不续约的相对方是康某甲公司、刘某。原告在被告处经营鑫欧美品牌从2013年5月14日开始，经营时间截止到2013年8月31日，9月1日起鑫欧美专柜未再经营。被告认可2013年5月14日之前租金是由康某甲公司交纳，交纳方式是从货款里面扣除，从2012年2月开始到2013年8月31日一直都是从刘某的账户中扣除。原告称从2013年5月14日起租金扣的是原告的货款，因为原告经营时间不长，货款不够扣，还补交了一部分钱。被告确认该铺位不差欠租金，先是通过货款扣，如果货款不够扣，就通过补交的方式收取租金。被告认为其与原告之间没有租赁关系，不续约的通知是发给康某甲公司的，因为鑫欧美橱柜是康某甲公司经营的品牌，所以通知上写的是鑫欧美橱柜，被告有没有收取过鑫欧美橱柜的租金，是从康某甲公司的货款中进行扣除，没有从鑫欧美橱�的货款中扣除，不认可与原告之间有事实租赁关系，2013年5月16日之后该铺面销售的是鑫欧美牌子的橱柜，但与康某甲公司的合同并未解除，也未与鑫欧美签订合同，2013年8月31日之后没有与康某甲公司续签合同，履约保证金没有人来找被告要求退，质量保证金要等合同期满后第13个月在没有质量问题的情况下才可以退。
诉讼中，原告向本院提交标明时间为2013年4月18日的《协议书》一份，载明：甲方：沈阳市欧美橱柜厂，乙方：德国康王某乙（香港）集团有限公司，为了提升经营品牌形象，争取更大的市场经营份额，在欧某徐某乙店的指导下，甲乙双方签订如下协议：一、乙方在欧某徐某乙店的商铺由甲方进行经营，甲方经营的品种品牌“鑫欧美”。二、乙方在以上商铺的装修、办公某甲、前期建设市场的投入，在甲方接收后，在经营利润中分成，分成期限从本协议生效后三年，利润中乙方分得60%。三、乙方前期经营的所有问题由乙方自行解决。四、甲方委托刘丽芳某负责徐某乙店的经营。五、本协议一式三份，双方各执一份，另一份报欧某徐某乙店，并申请变更。被告对此协议的真实性是不予认可的，认为原告在举证期届满前，一直未向法庭提交该证据，该证据是原告针对被告对主体意见的答辩后形成的证据，明显是收到被告提交证据后补做的证据。
原告认为被告向某许诺在其场地经营五年不变，但在2013年8月却以调整经营品种为由“不续签约”，将原告清出经营场地，造成了原告的经济损失，故诉请如前。
本院认为，本案原、被告争议的系被告位于某丙卖场的C2-29B号商铺，该商铺在2012年4月27日由被告与康某甲公司签订2011《卖场租赁合同》租赁给康某甲公司，租赁期届满后，康某甲公司的委托代理人刘某代理康某甲�牌与被告续签了2012年的《卖场租赁合同》，2013年5月16日，康某甲公司申请品牌变更，由“康某甲”变更为“鑫欧美”，被告接受了变更申请，并将康某甲公司交纳的履约保证金、保证金转到了鑫欧美名下，为鑫欧美开具收据，接受鑫欧美装修、改变店面招牌，后因装修存在安全隐患，向鑫欧美商户下达装修整改通知，要求其整改，2013年8月7日，被告向鑫欧美专卖店下达不续约通知，称2012年9月1日签订的《租赁合同》即将到期，2013年8月31日到期后，双方不再续约。康某甲公司与鑫欧美商户系完全不同的独立单位，经营的主体不同，品牌也完全变更，被告的上述行为是对康某甲公司退出卖场，鑫欧美商户进入卖场经营的认可，而不是被告辩称的仅仅是经营品牌的变更，原告虽无租赁合同，但其经过被告允许进入卖场经营、交纳租金、营业收入由被告代收，已与被告之间存在租赁关系。被告明知2013年5月16日后，其出租的商铺由原告实际经营，却辩称原告不是其承租商户，与原告不存在租赁关系，对此答辩意见，本院不予采纳。从2013年5月16日，被告接受康某甲公司申请品牌变更，由“康某甲”变更为“鑫欧美”时，原、被告间即形成租赁关系，因未签订书面合同，双方应按2012年的《卖场租赁合同》履行。
康某甲公司在其租赁期间对承租商铺进行了装修，原告于2013年5月14日，对上述商铺进行了第二次装修，范围为变更门头、展柜，此次装修是在第一次装修的基础上进行的，只是局部改动，未作根本性变动。2012年《卖场租赁合同》中对装修的约定为“任何情况下，乙方之装修得按1年计提折旧完毕；如本合同约定的租赁期限少于1年的，折旧期按合同期计算”康某甲公司的原有的装修已使用超过一年，依约应折旧完毕。原告对第二�装修费用未提供证据证明具体数额，故对原告的第一项诉讼请求要求被告赔偿其两次店面装修损失人民币81890.5元，本院不予支持。
原告的第二项诉讼请求为要求被告向某退还履约保证金、质量保证金共计人民币32555元，该费用虽是由康某甲公司交纳的履约保证金、质量保证金转过来的，但被告向鑫欧美出具收据，已认可该笔费用转至鑫欧美名下，故原告有权要求被告向某返还上述款项，因本案原、被告之间存在合同关系，按照合同第三章第三条第二款的规定，本租赁合同期满双方续签租赁合同时，履约保证金将自动转入续签租赁合同的履约保证金；如租赁合同期满，不再续约时，乙方无任何违约行为的，甲方无息退还乙方履约保证金，被告未提出不应返还的理由，该履约保证金应返还给原告。关于质量保证金，按照合同第三章第四条第四款的规定，自乙方在甲方商场内经营所产生的最后一笔合同履行完毕之日起13个月内，如所售商品未出现质量问题或发现质量问题能及时妥善解决的，并且乙方与消费者或甲方无其他经济责任纠纷的，甲方会将商品质量保证金全额无息退还给乙方。原告要求在合同履行期届满就退还质保金，与合同的约定不符，故对原告要求退还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持，对要求退还质量保证金的诉讼请求，可在符合合同约定的条件下另行主张权利。
原告的第三项诉讼请求是要求被告向原告结算其经营期间所有的货款共计24926元。2013年5月16日，康某甲公司申请品牌变更，由“康某甲”变更为“鑫欧美”，该申请得到被告的同意，此后原告在本案争议商铺内经营“鑫欧美”品牌商品，对原告经营商品的货款，被告应予结算，被告提供的结算账户与原告提供的结算账户是一致的，但该账户上没有被告向原告返还货款的记载，被告自称至庭审时康某甲公司经营的品牌还有两千多元钱没有结算，其与康某甲公司的租赁合同并没有解除，承租关系没有发生变化，其没有与原告签订合同，但品牌变更后，原告是其出租商铺的实际经营者，虽然都是委托的刘某与被告进行结算，但刘某仅是委托人，索要回款应由原告来主张。被告认为如果对账有差额，差额部分应予支付，但应支付给刘某的观点，本院不予采纳，被告无证据支持其已向原告支付了在原告经营期间的销售货款，对原告要求被告支付货款人民币24926元的诉讼请求，本院予以支持。
原告的第四项诉讼请求是要求被告折价收购原告的样柜六套，并立即支付该样柜的折价货款人民币259753.2元。2013年5月16日，康某甲公司申请品牌变更，由“康某甲”变更为“鑫欧美”，品牌变更后，商铺的展柜也进行了调整，2013年8�7日，被告向原告下达不续约通知后，原告并未退场，9月6日由被告清场，对C2-29B商铺内的装修予以拆除，商铺中的展柜被告拆除后由被告保管。合同第十章第四条约定，在租赁物业返还手续办理完毕后，乙方在租赁物业内遗留的可移动设施、设备或者商品等物品搬离，自接到甲方书面通知3日后拒不搬离的，视为乙方自愿放弃该物品的所有权，甲方有权自行决定利用或拆除、处理，相关收益归甲方所有。原告在被告商铺中所设展柜系依商铺的展位需要而量身定做，被拆除后，原告已无法利用，原、被告间虽未签订书面合同，但已形成租赁关系，被告在决定不与原告续约时，原告享有优先承租权，对此，被告并未征求原告意见，如果原告可以继续承租，上述展柜仍可利用，但被告自行拆除，已给原告造成损失，原告的展柜仅仅展示三个月，原告收回已无法出销或利用�合同约定的“视为乙方自愿放弃该物品的所有权，甲方有权自行决定利用或拆除、处理，相关收益归甲方所有”显失公平，且双方亦未办理租赁物业的返还手续，故被告关于自己有权处置原告在租赁场地物品的答辩意见，本院不予采纳。被告明知原告为了进场经营重新布置了展柜，在原告布展三个月后即要求原告拆除，对原告确有造成损失，应予赔偿，被告对原告展柜的折价款项虽有异议，但并未对其异议提供相应证据，仅凭被告的分析，本院不能支持其对折价款的异议，故本院支持原告六套展柜的折价款的诉讼请求。
原告的第五项诉讼请求是要求被告立即退还原告装修押金2000元。原告已经确认了第一次装修中康某甲公司进行的，装修押金2000元，由当时康某甲公司的经办人姚某交纳，原告向本院提交的交款单中载明姚某交纳的费用为：垃圾清运费450元，喷绘布费用960元，装修押金2000元，工牌使用费15元，该单据上还载有“退装修押金：2000元”字样，故原告要求被告向某返还装修押金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告某集团有限公司于本判决生效之日起七日内一次性向原告谭某退还履约保证金17555元。
二、被告某集团有限公司于本判决生效之日起七日内一次性向原告谭某支付�款24926元。
三、被告某集团有限公司于本判决生效之日起七日内一次性向原告谭某支付六套样柜折价后的货款259753.2元。货款支付后，上述样柜归被告某集团有限公司所有。
四、驳回原告谭某的其他诉讼请求。
本案案件受理费7433元，减半收取3716.5元，由被告某集团有限公司负担2716.5元，原告谭某负担1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院�讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 凃 峻
二〇一三年十二月十八日
书记员 周永梅