湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初4474号
原告：张俊，男，1978年1月14日出生，汉族，湖北省红安县人，武汉铁路局职工，住武汉市硚口区。
原告：廖绪彩，女，1989年9月2日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住址同上，
委托诉讼代理人：张俊（系廖绪彩之夫），即上列原告（特别授权）。
被告：武汉海智房地产开发有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道65号。
法定代表人：安广飞，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：贾黛，女，该公司法务（特别授权）。
委托诉讼代理人：刘菊兰，北京大成（武汉）律师事务所律师（特别授权）。
原告张俊、廖绪彩与被告武汉海智房地产开发有限公司（以下简称海智公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊（亦系原告廖绪彩的委托诉讼代理人）、被告海智公司的委托诉讼代理人贾黛、刘菊兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊、廖绪彩向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《武汉市商品房买卖合同》，立即为原告规范办理商品房交付手续交给钥匙，并办理住宅专项维修资金缴纳手续；2.被告超过90天逾期履行合同，违约金按每日总房款的万分之二赔偿15000元，被告支付总房款利息10000元，合同中违约责任不对等，合同显失公平补偿性赔偿10000元，小区绿地率不足30%赔偿10000元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告撤回了要求被告支付房款利息10000元和绿地率不足30%赔偿10000元的诉讼请求，并将第1项诉讼请求明确为：被告向原告交付房屋钥匙并办理住宅专项维修资金缴纳手续,将第2项诉讼请求明确为：被告从2017年7月1日至2017年11月28日，按总房款的日万分之二标准向原告支付逾期交房违约金，被告在手续不全的情况下通知原告收房，构成欺诈，赔偿10000元。事实和理由：原、被告于2015年11月5日签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告开发的位于武汉市硚口区解放大道65号海尔国际广场5号楼2单元1002号商品房，被告应于2017年6月30日前交付验收合格的房屋。”但直到原告起诉，被告一直未能规范交房，导致原告无法居住。被告在未办理《建筑竣工验收备案表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下就通知原告在2017年7月1日至7月3日前收房，并以免收2017年7月1日至9月30日的物业费为条件诱导原告收房，原告予以拒绝。被告于2017年9月3日再次要求原告在2017年9月10日前收房。原告于2017年9月14日前往办理收房手续，但被告不能出示《面积实测表》，也未办理住宅专项维修资金缴纳手续，原告再次拒绝收房。合同中逾期付款的违约责任和逾期交房的违约责任不对等，合同显失公平。签订合同时，被告要求原告先签字按手印再打印内容到合同上，以欺诈手段订立合同。被告的行为违反了合同约定和法律规定，故原告向本院提起诉讼。
被告海智公司辩称：1.原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不存在欺诈情形，该合同合法有效；2.合同补充协议约定若出卖人因自身原因不能在2017年6月30日前交付房屋的，买受人同意交付期限自动顺延90日，案涉商品房于2017年8月16日取得《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》，于2017年8月25日取得《竣工验收备案证明书》，房屋已满足交房条件，被告也于2017年9月3日再次要求原告接收商品房，被告不存在违约；3.同意交付房屋钥匙，因武汉市硚口区人民政府未落实配建的7号楼140套公租房应由业主交存的住宅专项维修资金交存问题，导致被告交纳项目住宅专项维修资金受阻，区政府已于2017年11月21日开会落实该问题，被告正在办理相关手续，待手续完善后被告可以马上办理维修资金缴纳手续。住宅专项维修资金交存不是合同约定的交房条件，原告不能以此为由拒绝收房，房屋办理权属登记期限尚未到达，房屋未交纳维修资金不影响原告利益；4.被告已按合同约定通知原告收房，原告对交房期限、条件及房屋现状存在错误认识，其主张的违约金、赔偿金没有合同及法律依据，其请求不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，海智公司（出卖人）与张俊、廖绪彩（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发的位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的海尔国际广场商品房项目中的第5幢2单元10层2号房屋（合同约定建筑面积84.69平方米），总金额847584元。”合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”合同第九条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：供电设施安装到位；6、供水：供水设施安装到位；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起90日内书面告知买受人。”合同第十条约定：“所购商品房为住宅的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。”合同第十一条约定：“出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1，2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、如遇下列情况，出卖人可据实予以延期，且不承担违约责任：（1）遭遇不可抗力；（2）因政府部门（包括水、电、气等独营公共服务机构等）原因造成的延期事由，诸如：对已完成的工程可以进行基本验收而未验收，因城市规划变更影响施工进度，因工程建设中存在重大事故、异常地质情况或重大技术难题以及其他非出卖人所能控制的事件等；（3）因买受人原因造成的延期事由，诸如：未按时支付任何一期商品房价款，未付清应由其承担的违约金、赔偿金，未及时缴纳房屋维修资金，买受人对商品房提出设计变更或特殊要求等。”合同第十二条约定：“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：如买受人未按本合同约定时间办理收房手续的，自本合同约定的交付时间起视为本合同项下的商品房已交付。自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、灭失的风险及物业管理费由买受人承担。该商品房保修期亦从次日起计算。”合同补充协议约定：“1、商品房项目已办理《项目竣工交付使用备案证》，视为原合同第九条交房条件已经全部满足。2、根据原合同第九条之约定出卖人应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。若出卖人因自身原因不能在前述期限交付该房屋的，买受人同意交付期限自动顺延90日，顺延期内合同继续履行，且出卖人无需承担任何违约责任。”合同签订后，张俊、廖绪彩向海智公司支付了购房款847584元。后海智公司通知张俊、廖绪彩2017年7月1日至7月3日办理房屋交付手续，被张俊、廖绪彩拒绝。2017年8月16日，案涉商品房项目取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》。2017年8月25日，案涉商品房取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2017年9月3日，海智公司通知张俊、廖绪彩于2017年9月10日前办理房屋交付手续。2017年9月14日，张俊以交房手续不规范为由拒绝收房。
本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告承认原告要求交付房屋钥匙的诉讼请求，不违反法律规定，故对于原告的该项请求，本院予以支持。办理住宅专项维修资金缴纳手续系开发商的义务，故对于原告要求被告办理住宅专项维修资金缴纳手续的诉讼请求，本院亦予以支持。合同虽然约定被告应当在2017年6月30日前交付符合条件的房屋，但双方在合同补充条款中约定出卖人因自身原因不能在2017年6月30日前交付房屋的，买受人同意交付期限自动顺延90日，顺延期内合同继续履行，且出卖人无需承担任何违约责任。案涉商品房于2017年8月25日符合房屋交付条件，被告在2017年9月3日通知原告2017年9月10日前收房，该期限并未超过90日的顺延期限，故被告不构成逾期交房，无需支付逾期交房违约金。原告主张被告欺诈交房，要求赔偿10000元的诉讼请求，无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告武汉海智房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内将武汉市硚口区解放大道65号海尔国际广场5号楼2单元1002号房屋钥匙交付给原告张俊、廖绪彩并办理该房屋的住宅专项维修资金缴纳手续；
二、驳回原告张俊、廖绪彩其他诉讼请求。
案件受理费减半收取150元，由原告张俊、廖绪彩负担100元，由被告武汉海智房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 谢 磊
二〇一七年十二月十八日
法官助理 夏建飞
书 记 员 杨弘帆