江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0731民初1688号
原告江西于都农村商业银行股份有限公司
法定代表人任兰森，董事长。
住所地：于都县贡江镇长征大道65号
委托代理人钟起炜，系该行职工，代理权限：一般代理。
委托代理人段晓莉，系该行职工，代理权限：一般代理。
被告华晓红，女，汉族，1973年10月29日生，住于都县，
委托代理人张凤娟，江西发源律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告林守权，男，汉族，1989年6月11日生，住于都县，
原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告华晓红、林守权金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人钟起炜、段晓莉到庭参加诉讼。被告华晓红委托代理人张凤娟、被告林守权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告华晓红、林守权按约定偿还原告贷款本金2600000元及利息、逾期加罚息277454.27元（截止2017年5月9日）；2、被告按合同约定支付原告自2017年5月10日起计算至清偿借款之日止的利息及违约罚息；3、依法判决林有福、华晓红提供的抵押物即位于贡江镇长征大道中路24号东升花园01号、02号店铺（于房权证字第××号、00××37号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，林有福以土石方工程为由，向原告下属机构营业部申请贷款2600000元，担保方式为抵押，抵押物为贡江镇长征大道中路24号东升花园01号、02号店铺（于房权证房字第××号、00××37号）。原告与林有福于2015年4月1签订了《个人借款合同》（【2015】于都县农村信用合作联社营业部个借字第143592015040110010002号），合同约定借款期限为2015年4月1日至2017年3月31日，林有福可在借款期限内循环用信。同日，原告与林有福、华晓红签订了《最高额抵押合同》（【2015】于都县农村信用合作联社营业部高抵字第14359201504010001号），其子林守权签订了共同还款承诺书，承诺其本人愿意共同承担还款责任。贷款于2016年3月31日到期，贷款到期后，林有福未依约履行还本付息的义务，并于2016年10月意外死亡，至今尚欠贷款本金2600000元及利息、逾期加罚息。被告华晓红系林有福配偶，被告林守权系林有福儿子，亦未履行还本付息的义务。经原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。
被告华晓红辩称，第一，本借款发生在答辩人与林有福离婚之后，不属于夫妻共同债务。第二，华晓红对本案中的债务仅以抵押的不动产为限承担责任，且执行不动产时应该先执行林有福的遗产，华晓红承担的部分保留向林有福的继承人追偿的权利。
被告林守权辩称，答辩人对本案贷款不知情，该笔贷款为林有福所用。答辩人无能力偿还本案贷款，本案贷款及利息等相关费用应从抵押物拍卖所得款中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对有异议证据的举证、质证如下：
原告向法庭提交了以下证据：1、借款申请书复印件；2、借款凭证复印件；3、借款人及其配偶身份证复印件；4、借款人及其配偶户口簿；5、借款人结婚证复印件；6、共同还款承诺书；7、共同还款人林守权身份证复印件；8、个人借款合同复印件；9、最高额抵押合同复印件；10：提款通知书；11、抵押物产权证书及他项权证书复印件；12、借款凭证复印件；13、贷款交易明细；14、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明；15、中国银监会江西监管局文件（赣银监复【2016】18号）。被告华晓红对结婚证三性有异议，借款期间其与借款人林有福已离婚；对个人借款合同有异议，合同借款的用途是林有福用于土石方工程，其没有使用该笔贷款；对其他证据三性均没有异议。被告林守权对共同还款承诺书有异议，对共同还款承诺书内容不知情，对其他证据三性均没有异议。
被告华晓红向法庭提交了离婚证复印件，原告对离婚证的真实性有异议，该离婚证与贷款时提供的结婚证相矛盾。
被告林守权向法庭提交了以下证据：1、林有福死亡证明、林有福身份证复印件；2、贷款本金利息收回凭证、借款凭证、结算业务申请书复印件、林有福存折复印件；3、律师函复印件、企业法人营业执照复印件；4、林有福与华晓红离婚协议复印件、林守权个人工作证明复印件；5、挂失申请书复印件、客户信息复印件、账户流水复印件。原告对挂失申请书有异议，挂失一定要本人才能办理；对其他证据没有异议。
根据原、被告的举证、质证，结合庭审查明的相关事实，对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案的争议焦点是，一、被告华晓红是否应承担该笔贷款的还款责任；第二、被告林守权在共同还款承诺书上的签字是否为其本人亲自所写。根据原告方提供的结婚证复印件，被告华晓红与林有福均在该份结婚证上签名确认其真实性，且华晓红以配偶的名义在共同还款承诺书上签字确认其愿意与林有福共同承担还款责任。故华晓红应当对该笔贷款承担还款责任。被告林守权当庭确认共同还款承诺书中只是内容不是其本人书写，而承诺书签名为其本人亲自书写。故应当认定该签名的真实性。
综上，根据原告的陈述、被告的答辩以及对双方当事人提交证据的分析认证，本院对案件事实认定如下：2015年3月25日，林有福以经营房屋建筑、土石方工程为由向原告江西于都农村商业银行股份有限公司申请贷款270万元。2015年4月1日原告与林有福签订个人借款合同，合同约定：借款金额为2700000元；借款期限为24个月，即自2015年4月1日起至2017年3月31日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为经营土石方工程；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的借款同年年期贷款基准利率上浮60%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；本合同项下借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；还款方式为贷款到期一次偿还本息；担保方式为抵押。同时，被告华晓红以配偶的名义在共同还款承诺书上签字确认其愿意与林有福共同承担还款责任；被告林守权以父子的名义在共同还款承诺书上签字确认其愿意与林有福共同承担还款责任。2015年4月1日，原告与被告华晓红、林有福签订了最高额抵押合同，合同约定以华晓红所有位于贡江镇长征大道中路24号东升花园01号店铺（产权证号为于房权证房字第××号）和林有福所有位于贡江镇长征大道中路24号东升花园02号店铺（产权证号为于房权证房字第××号）为最高借款额2700000元进行担保，并进行了抵押登记。合同签订后，原告江西于都农村商业银行股份有限公司于2015年4月1日向林有福账号发放贷款2600000元，到期日为2016年3月31日。贷款发放后，林有福利息还至2016年7月1日，借款本金及之后利息未付。借款到期后，经原告多次催收未果。原告遂诉至本院要求处理。
林有福于2016年6月3日死亡。
原告江西于都农村商业银行股份有限公司原名为于都县农村信用合作联社，于都县农村信用合作联社营业部为其下属机构。2016年2月4日经中国银监会江西监管局文件（赣银监复【2016】18号）批复同意江西于都农商银行股份有限公司开业，同时，于都县农村信用合作联社自行终止。
本院认为：原告与林有福之间的金融借款合同法律关系有原告与林有福签订的个人借款合同及最高额抵押合同为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，林有福借款后则应按合同约定按期还本付息。现林有福已故，华晓红、林守权作为共同还款人应承担还款义务，故原告主张被告华晓红、林守权还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告华晓红以其所有位于贡江镇长征大道中路24号东升花园01号店铺（产权证号为于房权证房字第××号）和林有福以其所有位于贡江镇长征大道中路24号东升花园02号店铺（产权证号为于房权证房字第××号）为上述贷款本息抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条、《中华人民共和国担保法》第46条、第53条之规定，判决如下：
被告华晓红、林守权应于本判决生效后三十日内向原告江西于都农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金2600000元，偿付利息及罚息277454.27元（计算至2017年5月9日）。
被告华晓红、林守权应支付上述所欠本金从2017年5月10日起至还清款项之日止，按借款合同约定的利息和罚息。
如被告华晓红、林守权未按上述指定期限清偿贷款本息，则依法拍卖或变卖林有福、被告华晓红所抵押之财产：位于贡江镇长征大道中路24号东升花园01号店铺（产权证号为于房权证房字第××号）、位于贡江镇长征大道中路24号东升花园02号店铺（产权证号为于房权证房字第××号），所得款项优先用以清偿上述贷款的本金和利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费29820元由被告华晓红、林守权承担。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 凌 会 洪
人民陪审员 肖名辉人民陪审员袁建文
二〇一七年八月二十三日
代理书记员 郭 蓓 蕾
附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名
开户行：中国农业银行于都长征支行
户名：于都县人民法院执行款
帐号：14×××57