辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽0124执异20号案外人：陈立国，男，汉族，户籍所在地辽宁省昌图县，经常居住地辽宁省法库县。委托诉讼代理人：徐海艳（系案外人陈立国配偶），女，汉族，户籍所在地辽宁省昌图县，经常居住地辽宁省法库县。申请执行人：献县忠良建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市。投资人：韩培华，系该租赁站经理。被执行人：淄博聚德建筑安装有限公司，住所地山东省淄博市。法定代表人：姚科一，系该公司经理。被执行人：沈阳海特曼置业有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。法定代表人：郭俊健，系该公司经理。在本院执行申请执行人献县忠良建筑器材租赁站（以下简称忠良租赁站）与被执行人淄博聚德建筑安装有限公司（以下简称聚德公司）、沈阳海特曼置业有限公司（以下简称海特曼公司）租赁合同纠纷一案中，案外人陈立国于2018年4月2日对本院作出的（2017）辽0124执976号执行裁定：查封被执行人海特曼公司名下的位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产不服，向本院提出书面执异申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人陈立国称，异议请求：中止（2017）辽0124执976号执行裁定对位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产的执行。事实与理由：贵院查封的海特曼公司名下“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产系海特曼公司抵付案外人陈立国工程款的抵账房。2017年10月18日，案外人陈立国与海特曼公司签订上述房产《商品房抵账协议》，海特曼公司给案外人陈立国出具《收款收据》及抵账房产明细，并交付案外人陈立国上述抵账房产钥匙。由于“东湖学府”小区尚未全部竣工验收，因此，海特曼公司暂时不能办理上述抵账房产证。2018年2月28日，贵院依据（2017）辽0124执976号执行裁定书，查封位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产，该5套房产案外人陈立国已于2017年10月18日合法取得并占有，实际产权人系案外人陈立国，与贵院执行案件无关。因此，案外人陈立国依法提出书面执行异议，请求贵院中止对案外人陈立国房产的查封，确实维护案外人陈立国的合法权益。请贵院依法公正裁判。本院查明，2016年4月25日,发包人海特曼公司与承包人辽宁昌泰建筑安装工程有限公司签订“东湖学府”住宅小区B1#、B2#、B4#、B5#楼施工合同，案外人陈立国系承包人辽宁昌泰建筑安装工程有限公司的委托代表人。2017年10月1日,海特曼公司为案外人陈立国办理了位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室抵账房产入住通知书，并交给案外人陈立国上述抵账房产钥匙。2017年10月15日，案外人陈立国支付上述抵账房产装修保证金、物业费、取暖费、电费预存、垃圾清运费等费用。2017年10月18日，甲方海特曼公司与乙方陈立国双方就“建筑工程施工合同”工程款抵顶住宅事宜签订《商品房抵账协议》约定：“甲方海特曼公司建筑面积1295.31平方米总房价5403817.36元抵顶工程款，抵账房号见附表。”同日，甲方海特曼公司抵账给乙方陈立国商品房附表载明：“1、房源号16#1-201室、面积77.22平方米、单价3228元/平方米、总价249266.16元；2、房源号17#2-401室、面积130.41平方米、单价3300元/平方米、总价430353元；3、房源号18#4-402室、面积78.98平方米、单价3228元/平方米、总价254947.44元；4、房源号18#5-202室、面积102.59平方米、单价3257元/平方米、总价334135.63元；5、房源号18#5-401室、面积115.9平方米、单价3257元/平方米、总价377486.3元；6、房源号19#2-601室、面积77.87平方米、单价3157元/平方米、总价245835.59元；7、房源号19#3-603室、面积77.87平方米、单价3157元/平方米、总价245835.59元；8、车库6#9、面积24平方米、单价4680元/平方米、总价112320元；9、车库7#27、面积33.09平方米、单价4680元/平方米、总价154861.2元；10、车库7#31、面积33.09平方米、单价4680元/平方米、总价154861.2元；11、商业网点1#5、面积181.43平方米、单价5225元/平方米、总价947971.75元；12、商业网点1#6、面积181.43平方米、单价5225元/平方米、总价947971.75元；13、商业网点1#7、面积181.43平方米、单价5225元/平方米、总价947971.75元；面积合计1295.31平方米；总价合计5403817.36元。”同日，甲方海特曼公司给乙方陈立国出具《收款收据》载明：“交款人陈立国；房款5403817.36元；收款单位海特曼公司。”2018年2月28日，本院在执行申请执行人忠良租赁站与被执行人聚德公司、海特曼公司租赁合同纠纷一案中，被执行人未履行已发生法律效力的（2016）辽0124民初2394号民事判决书、（2017）辽01民终3638号民事判决书所确定的给付义务。经查，被执行人海特曼公司在法库县“东湖学府”小区有其开发建设的商品楼。经（2017）辽0124执976号执行裁定：“查封被执行人海特曼公司开发建设的位于法库县‘东湖学府’小区1号楼5号网点、6号网点、7号网点；7号楼4单元602室；19号楼1单元101室、102室、201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、602室,2单元102室、103室、201室、202室、203室、303室、401室、403室、601室、603室，3单元101室、102室、103室、201室、202室、203室、301室、303室、401室、501室、502室、601室、603室，4单元101室、102室、201室、202室、301室、302室、402室、501室；20号楼1单元102室、103室、203室、301室、303室、501室、503室、601室，2单元101室、102室、202室、203室、401室、402室、501室、502室、603室，3单元101室、102室、103室、201室、301室、402室、502室、602室、603室,查封期限三年。查封期间不得为其办理更名过户手续。”案外人陈立国工程款抵账房位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室在上述房产查封之列。根据案外人陈立国所提供的《入住通知书》、《收款收据》、照片等相关证据，证明案外人陈立国在本院查封之前已经合法占有位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产，案外人陈立国确系上述房产的权利人。本院认为，案外人陈立国工程款抵账房位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室，已在本院查封之前就上述争议房产签订合法有效的《商品房抵账协议》，《收款收据》及抵账房产明细支付全部购房款，案外人陈立国确系上述房产的权利人，该权利能够排除执行。据此，案外人陈立国所提出的执行异议理由成立。综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，结合本案执行的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于法库县“东湖学府”小区1#5号网点、1#6号网点、1#7号网点、19#2-601室、19#3-603室房产的执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郁洪强人民陪审员  蒋兴利人民陪审员  司 杨二〇一八年四月十一日书 记 员  白 雪