广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14690号原告：佛山市禅城区张槎街道莲塘莲三股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村，组织机构代码61762985-3。法定代表人：陈德江。委托诉讼代理人：肖禹，广东禅信律师事务所律师。被告：金湘飞，男，1960年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：王海燕，女，1961年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市禅城区张槎街道莲塘莲三股份合作经济社诉被告金湘飞、王海燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法简易程序，并于2017年11月13日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与被告金湘飞签订的《厂房租赁合同书》；2、被告立即交还位于佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲塘工业一路莲三工业开发区3号之二厂房及场地给原告�3、被告立即支付拖欠的从2014年9月至2016年2月的租金61568元、卫生费360元及其从拖欠之日起至实际偿付之日止的滞纳金（暂计至2017年9月20日滞纳金约为4000元）及违约金给原告；4、被告支付原告聘请律师所产生的律师费6000元；5、被告承担本案全部的诉讼费用。诉讼中，原告陈述起诉状有笔误，诉讼请求第3项中的租金应改为61208元。原告庭后提交书面《情况说明》，以原告已于2017年7月将涉案厂房租赁给案外人周胜红为由，撤回诉讼请求第2项。事实与理由：2014年8月4日，原告与被告金湘飞签订一份《厂房租赁合同书》，约定：由被告承租原告位于张槎街道莲塘村工业一路莲三工业开发区3号之二厂房，厂房面积256平方米，租赁期自2013年11月1日起至2015年10月31日止，实际租期为2013年11月1日至2016年2月29日。每月被告应向原告缴交农民失地补偿款3456元、垃圾清运费20元，款项每月缴交一次，当月应缴款于当月10号前交清，合同还约定了相关违约责任。原告在合同签订后已按合同约定履行了相关义务，但被告一直拖欠从2014年9月到2016年2月的农民失地补偿款及卫生费。两被告是夫妻关系，在婚姻关系存续期间所欠债务是夫妻共同债务，应共同清偿。被告金湘飞辩称：1、被告已于2014年11月27日搬离涉案厂房，故原告要求支付此后的租金没有事实法律依据；2、截止2014年11月27日被告合计拖欠原告租金16560元，就上述欠款被告于2015年1月6日向原告队长陈明良以现金的方式支付租金4000元，于2015年5月12日、2015年7月7日、2015年9月18日及2016年7月26日向原告队长陈明良的妻子罗顺心分别转账2000元、2500元、1100元、1000元。综上，被告实际拖欠租金为5960元；3、被告于2014年11月27日搬离涉案厂房后涉案厂房由案外人继续经营�且该案外人向被告支付了转手费4000元，现该案外人还在涉案厂房继续经营，法庭可以对其进行取证以证实被告已于2014年11月27日搬离涉案厂房。被告王海燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告组织机构代码证、广东省农村集体经济组织证明书、两被告身份证复印件及结婚登记申请书。证明原、被告主体资格及两被告为夫妻关系。2、厂房租赁合同书。证明原告与被告金湘飞之间的租赁关系及租金标准。民事委托代理合同、发票及支票。证明原告因本案诉讼所支付的律师费6000元，根据合同约定被告应承担原告的律师费用。诉讼中，两被告均未提交任何证据。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的第1组证据系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；第2、3组证据有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年8月4日，原告（甲方、出租方）与被告金湘飞（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同书》一份，主要内容如下：1、甲方将位于张槎街道莲塘村工业一路莲三工业开发区3号之二厂房出租给乙方使用，面积256平方米，租赁期限从2013年11月1日起至2015年10月31日止。2、乙方租赁的厂房每月每平方米13.5元，乙方每年向甲方缴交的农民失地补偿款为41472元，即每月应缴农民失地补偿款3456元（不含税），另日常生活垃圾清运费每月应缴20元。当月的应缴款于当月的10号前交清，逾期交款，每日按欠款金额的万分之八收取延期付款滞纳金。如拖欠应缴款超过一个月，甲方有权单方终止合同收回厂房并处理乙方财产以抵偿所欠款以及追究乙方�违约责任。3、乙方在签约时向甲方支付8200元作按金，合同期满，在乙方没有任何违约或损坏建筑物的情况下，甲方将按金不计息退回给乙方，如乙方继续租赁，则继续留作按金。如乙方中途退租，按金作违约金处理无偿归甲方所有。4、乙方不按合同约定按时足额缴交应缴款及本合同约定的其他费用，乙方应承担甲方追收应缴款等费用所聘请律师的律师费。另查明一：被告金湘飞与被告王海燕是夫妻关系，两人于1985年6月1日登记结婚。为实现本案债权，原告委托广东禅信律师事务所代理本案，合同约定律师费为6000元。另查明二：原告于2017年11月16日向本院提交《书面说明》一份，内容如下：1、确认涉案租赁物无报建规划手续，也没有办理房屋产权证明。2、被告金湘飞未在原告处办理转租手续，原告处亦没有被告金湘飞所述的转租人资料，被告金湘飞没有与原告办理厂房交接手续。3、因场地长期空置，原告于2017年7月11日将涉案场地出租给案外人周胜红使用。案外人陈汝昌、陈汝锡出具《证明》一份，载明：现本人证明金湘飞于2014年11月底搬离禅城区张槎莲塘村莲三工业区三号之二的厂房，并由新的承租方承租原厂房。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业产权登记资料，故原、被告�2014年8月4日签订的《厂房租赁合同书》应属无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案《租赁合同》为无效合同，但如被告实际占有并使用涉案房屋，被告仍应向原告支付占有使用费。被告辩称在2014年11月27日已经搬离涉案厂房并将厂房转让给案外人，但未提供转让协议予以证实，即便被告所述属实，其搬离及转让的行为并不能对抗原告根据合同相对性要求被告支付占有使用费的权利，也即在受让人与原告就涉案商铺重新签订租赁合同前，原告出租商铺的合同相对方仍是被告，且被告未举证证明其搬离商铺时原告对此知情或双方已经办理商铺移交手续，故本院认定被告抗�意见不成立，原告要求被告支付占有使用费，合法有据，本院予以支持。原告主张的截至2016年2月的占有使用费已经扣减被告抗辩的租金支付情况，本院予以确认。关于卫生费。诉讼中，原告陈述该项费用是原告代环卫部门向被告收取的费用，每月收取的费用是20元。被告也确认每月应交纳卫生费20元，本院对原告起诉的卫生费360元予以确认。关于违约金及律师费。因涉案合同无效，故原告根据《厂房租赁合同》主张被告支付违约金及律师费没有合同依据，本院不予支持。关于按金。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告依法应予以返还。庭审中原告确认收取了被告8200元按金，故本院将该笔费用扣除被告拖欠的费用。扣减后，被告尚欠占有使用费53008元（61208元-8200元）。关于被告王海燕的责任。涉案债务�生在两被告夫妻关系存续期间，且本案债务因租赁厂房产生，可认定为用于夫妻共同生产、生活，且被告方亦未举证证明存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定的例外情形和其他特别情形,故本院认定被告金湘飞拖欠的占有使用费及卫生费为两被告夫妻共同债务，被告王海燕应对该债务承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市禅城区张槎街道莲塘莲三股份合作经济社与被告金湘飞于2014年8月4日签订的《厂房租赁合同书》无效；被告金湘飞、王海燕于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘莲三股份合作经济社支付占有使用费53008元及卫生费360元；驳回原告佛山市禅城区张槎街道莲塘莲三股份合作经济社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费799元，由原告负担199元，两被告共同负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一七年十一月三十日书记员 余柔敏