长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绿民二初字第47号
原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司，住所地长春市绿园区万福街87号。
法定代表人张爱民，董事长。
委托代理人马丽敏，北京大成（长春）律师事务所律师。
委托代理人陈香玲，女，1970年9月16日生，汉族，该公司总经理助理，现住长春市经开区。
被告刘丽，女，1979年4月11日生，汉族，现羁押于吉林省女子监狱。
原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司诉被告刘丽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司的委托代理人马丽敏、陈香玲、被告刘丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月30日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171），约定被告购买原告开发建设的位于长春市绿园区华瀚四季花园C2幢1单元1801室住宅，房款总额为516846.00元，合同签订后被告向原告交付了116846.00元购房款，其余400000.00采取向银行借款的方式支付，并同中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为400000.00元，并由原告承担阶段性保证责任。2009年12月1日，原告向被告交付所购房屋。2010年8月被告没有按照合同的约定及时还贷，导致贷款银行向原告主张担保责任，长春市朝阳区法院（2011）朝民初字第2062号民事判决书作出判决，判令原告代被告承担贷款本金和利息等相关费用共计44505.21元。判决生效后，原告于2011年12月23日向贷款银行支付上述费用后，被告未偿还该笔费用，现诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告于2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171）；2、判令被告向原告支付自2011年12月23日起至本案判决执行完毕之日由原告为被告向中国建设银行股份有限公司吉林省分行代付的按揭款本金及利息（截至2014年11月6日原告已经代被告支付银行132033.19元人民币，并继续支付）；3、请求被告支付自2011年12月23日起至被告实际偿还之日止产生的违约金（违约金以原告代被告偿还的银行贷款金额为基数，按照每日1%的标准计算）；4、本次诉讼相关费用由被告承担。
被告辩称：我同意开庭，我同意把房屋返还原告，原告把我交的钱返还给我，但是我同意把该笔钱抵违约金，这样房屋的问题就与我无关了，银行也就不会找我了。
开庭审理时，原、被告为证实自己的主张，进行了陈述、举证、质证及辩论。原告当庭提供了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》及附件，证明：1）、双方于2009年10月30日签订合法有效的合同，被告购买原告开发的绿园区，建筑面积是139.59平方米，房屋总价款是516846.00元，被告采用按揭贷款方式，首付款是116846.00元，贷款400000.00元；2）、被告违约的情形及违约金的计算方式；3）、全部损失应由被告承担；4）、原、被告之间约定合同解除事项。证据2、定金收据、首付款收据、银行放贷收据、交房手续，证明：1）被告于2009年10月19日支付定金50000.00元，于2009年10月30日支付款项66846.00元，共计支付116846.00元；2）2009年11月16日中国建设银行吉林省分行开始放贷400000.00元；3）原告于2009年12月1日为原告办理入住。证据3、《长春市朝阳区法院（2011）朝民初字第2062号判决书》，证明：从2009年11月16日银行放贷开始到2011年11月16日期间因被告违约，导致贷款银行向原告主张担保责任，原告代被告支付自2010年8月开始贷款银行贷款本金及利息、本金罚息、利息复利、律师代理费、案件受理费共计44505.21元等费用。证据4、原告代被告偿还银行贷款明细及银行转帐凭证，证明：原告于2011年12月23日向银行支付44598.84元，并自2011年12月23日起截至2014年11月6日代被告偿还的银行贷款金额为132033.19元人民币（包括向银行支付的44598.84元）。证据5、2009年7月22日，原告与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明原告为被告与建行省分行发生借贷关系承担连带保证责任。证据6、2009年11月4日，中国建设银行吉林省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告刘丽向建行省分行借款400000.00元。被告对证据1-6无异议。
经审理查明：原、被告双方于2009年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的长春市绿园区，建筑面积是139.59平方米，房屋总价款是516846.00元，被告采用按揭贷款方式，已交首付款116846.00元，被告从中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款400000.00元，原告为被告与中国建设银行股份有限公司吉林省分行的借贷关系承担连带保证责任。2011年中国建设银行股份有限公司吉林省分行因被告未及时还贷将原告起诉，长春市朝阳区法院下发（2011）朝民初字第2062号判决书，判令原告应向中国建设银行股份有限公司吉林省分行给付银行贷款本金、利息、本金罚息、利息复利、律师代理费、案件受理费共计44505.21元。后原告于2011年12月23日向中国建设银行股份有限公司吉林省分行支付44598.84元，并自2011年12月23日起至2014年11月6日止原告代被告偿还银行贷款本金为人民币132033.19元（包括向中国建设银行股份有限公司吉林省分行支付的44598.84元）。
庭审中原告变更并明确诉讼请求，撤回第一项诉讼请求即“判令解除原告与被告于2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171）”，将第二项诉讼请求明确为“判令被告向原告支付自2011年12月23日起至2014年11月6日止原告已经代被告支付银行按揭款本金132033.19元人民币及利息15955.00元”。
本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，应否予以支持。
根据本案争议的焦点，结合本案实际，本院综合评判如下：
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告给付代被告偿还中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款自2011年12月23日起至2014年11月6日止共计132033.19元，有相关法律文书以及票据为凭，应予支持。原告要求被告给付利息15955.00元，因原告并未向银行实际支付该笔利息，故该项请求本院不予支持。原告要求被告按照《商品房买卖合同》约定支付违约金，认为违约金约定过高，应按照132033.19元的30%即39609.96元计算，符合规定，应予支持。庭审中，原告明确撤回第一项诉讼请求即“判令解除原告与被告于2009年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171）”，系对自己权利的处分，应予准许。故被告应给付原告代偿银行贷款本金132033.19元及违约金39609.96元，共计171643.15元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告刘丽于本判决生效后立即给付原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司代偿银行贷款本金132033.19元及违约金39609.96元，共计171643.15元；
二、驳回原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2940.00元、保全费1270.00元共计4210.00元由被告刘丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马玉莲
代理审判员 邵 汀
人民陪审员 郭 力
二〇一五年九月一日
书 记 员 ＸＸ恒