成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3165号
原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李哲，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
被告：蔡玲，女，1973年9月26日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）诉被告蔡玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人李哲到庭参加诉讼，被告蔡玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中信银行诉称，原、被告于2014年11月签订了编号为74128120141106的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告提供综合授信，授信金额为35万元，期限自2014年11月7日起到2024年11月7日止。同年11月17日签订编号为741281146137的《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告贷款35万元，贷款期限自2014年11月17日起到2024年10月17日止，被告选择按月等额本息还款法，总还款期数为119期，同时约定了贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。被告蔡玲自愿用位于成都市成华区八里桥路245号8栋2单元4层5号房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了他项权证。现被告没有按照约定按时还款，经原告多次催收，被告仍未履行。为维护原告合法权益，请求人民法院判决：一、被告向原告归还贷款本金人民币340561.04元，逾期利息、复利及相应罚息，以上述本金清偿之日为准（计算至2015年8月29日的逾期利息、复利及相应罚息为人民币40407.57元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；二、被告支付实现债权的律师费18010元。三、原告对拍卖、变卖被告蔡玲所有的位于成都市成华区八里桥路245号8栋2单元4层5号房屋的价款享有优先受偿权。
被告蔡玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2014年11月，原告中信银行（授信人,乙方）与被告蔡玲（受信人,甲方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，主要约定：甲方向乙方申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保；经甲方申请,乙方同意向甲方提供人民币35万元的综合授信额度,授信期限为从2014年11月7日起到2024年11月7日;甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金35万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）和其他所有应付的费用之和；本合同约定的授信期限内，甲乙双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告蔡玲所有的成都市成华区八里桥路245号8栋2单元4层5号房屋（权1337930）；在本合同约定的授信期限内，甲方与乙方所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本最高额抵押担保的主合同；本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用。2014年11月10日，原告、被告蔡玲对上述房屋共同办理抵押登记，并取得成房他证他权字第12965**号房屋他项权证。该证书载明他项权利种类为抵押权，他项权利人为原告，抵押人为被告蔡玲。
此后，原告中信银行（乙方）、被告蔡玲（甲方）签订了《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》（编号：741281146137号），主要约定：乙方向甲方提供专项支付综合消费贷款35万元，贷款期限自2014年11月起至2024年10月止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%，确定，即本合同项下贷款利率为9.17%；遇基准利率调整，贷款利率按下列方式进行调整：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知甲方；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日，还款总期数为119期；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方负担。本合同项下的担保方式为最高额抵押无阶段性担保，即甲方以其享有所有权或处分权的房产，为乙方在《综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对甲方连续发生的多笔债权，在《综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向乙方提供抵押担保，当发生《综合授信及最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿，乙方在本合同项下对甲方享有的债权亦纳入到该最高额抵押担保的债权范围内，作为本合同项下抵押物的房产具体信息为成都市成华区八里桥路245号8栋2单元4层5号房屋（权×××0）。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、依法律规定及本合同约定实现抵押权。
2014年11月17日，原告向被告蔡玲发放贷款35万元，《借款借据》载明：借款日期为2014年11月17日，到期日期为2024年10月17日，利率9.17%。
借款到期后，被告未依约还本付息，截至目前被告尚欠原告借款本金340561.04元以及截至2016年8月29日的利息34956.7元、罚息5450.87元，利息、罚息共计40407.57元。
另查明，2016年1月10日，原告与北京尚衡（成都）律师事务所律师签订了一份《委托代理协议》，约定原告委托北京尚衡（成都）律师事务所代理涉案纠纷诉讼事宜。2016年4月15日，北京尚衡（成都）律师事务所向原告开具总金额为18010元的律师费发票一张。
上述事实，有原告在庭审中的陈述，以及原告提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》、借款凭证、房屋他项权证、还款计划查询表、委托代理协议及律师费发票等证据在卷佐证，上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告中信银行与被告蔡玲签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告提供借款，已全面履行合同义务，而被告在合同履行过程中，未按照合同约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《个人借款合同》为依据，要求被告偿还全部借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费，因上述协议对该项款项的承担有明确约定，且原告提交证据证明律师费已实际发生，故本院予以支持。
被告蔡玲自愿以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蔡玲于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金340561.04元，并支付利息及罚息（该利息及罚息截至2016年8月29日共计40407.57元，2016年8月30日至借款付清之日的利息及罚息按双方签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》（编号：741281146137号）中约定的条款计算）；
二、被告蔡玲于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费18010元；
三、若被告蔡玲未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告蔡玲所有的位于成都市成华区八里桥路245号8栋2单元4层5号房屋（权1×××0）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6974元、保全费2411元，由被告蔡玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 董 淼
人民陪审员 李成静
人民陪审员 魏宇阳
二〇一六年九月二日
书 记 员 庄 媛