海口市龙华区人民法院
民事判决书
（2016）琼0106民初1651号
原告招商银行股份有限公司海口分行，住所地海口世贸北路。
代表人赵启柱，行长。
委托代理人王会钧、邓秀香，该司职员。
被告刘英，女，1956年2月6日出生，汉族，住海口市。
原告招商银行股份有限公司海口分行与被告刘英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王会钧、邓秀香、被告刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告刘英于2013年9月16日签署了协议编号为100XXXX的《个人授信及担保协议》，约定原告向被告刘英提供人民币280万元的授信额度，被告刘英提供名下位于海口市机场西路XX号酒店第X层（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）为上述授信提供抵押担保。2013年9月25日上述房产在海口市房产局办妥了他项抵押（抵押他项权证号为：海口市房他证海房字第TX**号）。根据上述授信额度，2013年10月11日原告与被告刘英签署了合同编号为1005880XXXX-01《个人贷款借款合同》，2013年10月12日原告依照该合同约定向被告刘英发放贷款人民币280万元，期限为60个月。贷款发放后，被告刘英先后出现多次未能按期偿还原告的贷款本息。经原告多次电话催收及发送催收函，被告刘英虽多次口头承诺还款，但均未能如期履行承诺。截至2016年2月26日，被告刘英已欠款长达135天，被告刘英尚欠原告贷款本金2129375.88元、利息64926.48元、罚息1482.58元、复息1875.35元，合计2197660.29元。2015年12月9日，原告依据上述合同的规定向被告发送《个人贷款提前终止通知书》，宣布原告向被告刘英发放的上述贷款全部提前到期，要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本息，被告刘英签收后未履行其相应的还款义务。原告认为，被告刘英不按时还款付息，严重违约，故原告不能够实现合同目的，原告根据合同的规定有权宣布贷款提前到期，要求被告全部清偿原告已发放的所有贷款本息。根据合同之规定，原告对被告刘英名下位于海口市机场西路XX号酒店第X层（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）享有抵押优先受偿权。根据上述合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的保全费、诉讼费、公告费等费用，应由被告承担。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：一、判令被告刘英归还原告所有贷款本金2129375.88元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止，截止至2016年2月26日，被告刘英尚欠借款本金2129375.88元及相应利息64926.48元，罚息1482.58元、复息1875.35元，合计金额2197660.29元；二、判令被告刘英承担原告为实现债权所支付的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费、保全费等，截止至2016年2月26日，原告已支付申请诉前财产保全费5000元）；三、判令原告对被告刘英名下位于海口市机场西路X号酒店第X层(房产证号:海口市房权证海房字第XX**号、抵XXXX号为：海口市房他证海房字第TXX**号）房产享有抵押优先受偿权；四、判令被告刘英承担本案的所有诉讼费。
被告刘英辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月，被告刘英向原告提出贷款280万元并向原告递交《招商银行小微贷款申请表（个人借款人适用）》。2013年9月16日原告与被告签署了编号为1005880XXXXX的《个人授信及担保协议》，约定:1.原告向被告刘英提供人民币280万元的授信额度，被告提供名下的位于位于海口市机场西路X号酒店第X层（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）为上述贷款提供抵押担保;2.抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等;3.抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年9月25日上述房产在海口市房产局办妥了他项抵押（抵押他项权证号为：海口市房他证海房字第TXXX**号）。同年10月11日，原、被告签署了编号为1005880XXXX-01《个人贷款借款合同》,其约定的主要内容为：1.被告刘英向原告申请此项贷款用于经营；2.原告向被告刘英提供贷款总额为人民币280万元整；3.贷款期限为60个月，即从2013年10月11日起到2018年10月11日止；4.本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮40%，即年利率8.96%。实际执行利率以借款借据为准。被告刘英未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.被告不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用由被告承担；6.若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回巳发放的贷款本息并要求支付费用。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。其价款超过本合同项下被告刘英所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告刘英所有。不足部分，原告另行追索。合同签订后，原告依约向被告刘英发放贷款人民币280万元，期限为60个月。被告刘英收到款项后，于2013年10月12日向原告出具《个人贷款借款借据》。后被告刘英未能按期偿还原告的贷款本息。为此，原告分别于2015年10月13日、2015年11月15日、2015年11月30日向被告刘英送达《个人贷款催收通知书》，被告刘英均予签收。原告于2015年12月9日向被告刘英送达《个人贷款提前终止通知书》,宣布原告向被告刘英发放的上述贷款全部提前到期，要求被告刘英偿还尚欠原告的所有贷款本息。被告刘英于2015年12月10日在该通知书上签字确认。截止至2016年2月26日，被告刘英尚欠借款本金2129375.88元及相应利息64926.48元，罚息1482.58元、复息1875.35元，合计金额2197660.29元。
以上事实，有《小微贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、户口及婚姻证明、海口市房权证海房字第XX**号房屋所有权证、海口市房他证海房字第TXX**号房产抵押他项权证、银行账户还款交易明细、逾期还款账单、《个人贷款催收通知书》、《个人贷款提前终止通知书》等证据资料、当事人陈述以及庭审笔录等在卷为凭，经过质证，足以认定。
本院认为，原告与被告刘英签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，应属有效合同。合同签订后，原告全部履行了发放贷款的义务，但被告刘英未依约还款，已构成违约，应承担违约责任，因此，原告主张被告偿还借款本金、利息、罚息、复利有理，本院予以支持。为保障贷款的偿还，被告刘英提供名下的位于海口市机场西路X号酒店第X层（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了他项抵押手续,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告诉请对抵押房产具有优先受偿权有事实和法律依据,本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、限被告刘英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行偿还借款本金、利息、罚息、复利（截止至2016年2月26日的借款本金2129375.88元及利息64926.48元、罚息1482.58元、复息1875.35元，合计金额2197660.29元；自2016年2月27日起至债务付清之日止的利息、罚息、复利按《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》的约定计算）；
二、原告招商银行股份有限公司海口分行对被告刘英名下位于海口市机场西路X号酒店第X层（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）的房产享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24421元及诉前保全费5000元，由被告刘英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长陈基能
人民陪审员肖世俊
人民陪审员林录
二〇一六年七月二十六日
法官助理张子刚
书记员陈家芬