青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初437号
原告青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市市南区山东路1号甲，组织机构代码证号：427406974。
法定代表人王春芳，职务主任。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人王熙柱，山东国人律师事务所律师。
被告刘永俊，男，1983年9月12日出生，汉族，户籍胶州市，住青岛市黄岛区。
被告青岛环海房地产发展有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江东路443号。
法定代表人高飞。
原告青岛市住房公积金管理中心与被告刘永俊、被告青岛环海房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超到庭参加诉讼。被告刘永俊、被告青岛环海房地产发展有限公司下落不明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2014年3月7日原告与被告刘永俊签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定，经刘永俊申请，原告委托中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行向被告刘永俊发放公积金贷款37.5万元用于购买房屋，借款期限自2014年3月7日至2034年3月6日，自贷款人实际放款日起算。同时，被告刘永俊以购买的坐落于青岛市开发区漳江路227号3栋1单元1001户的房产为上述借款提供抵押担保。被告青岛环海房地产发展有限公司在合同中承诺愿为被告刘永俊的上述借款提供保证担保，保证期间为自合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收，被告青岛环海房地产发展有限公司协助被告刘永俊办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。因在保证期间，被告刘永俊未按照合同约定履行还款义务，故原告有权要求被告青岛环海房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行依约按照原告的委托发放贷款，但截至原告起诉之日，被告刘永俊未按合同约定如期、如数偿还贷款，构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院要求：一、判令解除原告与被告刘永俊签署的编号为17贷字（2014）00470号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；二、被告刘永俊立即向原告偿付截至2015年12月7日的借款本息368064.03元，以及自2015年12月8日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；三、判令被告刘永俊提供给原告的抵押房产（坐落于青岛市开发区漳江路227号3栋1单元1001户），原告享有优先受偿权；四、判令被告青岛环海房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案律师代理费20800元及诉讼费由两被告承担。
被告刘永俊、青岛环海房地产发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
经审理查明，2014年3月7日，原告与被告刘永俊、青岛环海房地产发展有限公司签订合同编号为17贷字（2014）00470号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定被告刘永俊为购买自住住房，向原告申请住房公积金贷款375000元；借款期限自2014年3月7日起至2034年3月6日，共计240期；贷款年利率4.5%；刘永俊同意原告委托中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行将所借款项以刘永俊购房款的名义划转到售房人青岛环海房地产发展有限公司在工行市南第四支行所开立的账户；还款方式为等额本金还款；刘永俊不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，构成违约，原告有权解除合同，要求刘永俊提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他相关费用，原告有权处置抵押物，实现抵押权；刘永俊提供其名下所购房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用；刘永俊以本合同项下所购房屋作抵押的，由青岛环海房地产发展有限公司提供保证担保。保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、青岛环海房地产发展有限公司协助刘永俊办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。刘永俊办理预抵押登记后，无论是否因其原因导致不能办理正式抵押登记而致使与抵押失效的，原告有权要求刘永俊提前清偿债务。在上述保证期间内，如刘永俊未按本合同约定履行还款义务，青岛环海房地产发展有限公司应承担连带清偿责任。2014年3月31日，原告与被告刘永俊在青岛市国土资源和房屋管理局青岛经济技术开发区分局办理了抵押登记预告手续，房屋座落于青岛市开发区漳江路227号3栋1单元1001户，预告登记义务人为刘永俊，预告登记权利人为原告、中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，房地产抵押预告证号为：青房地预市字第201440285号。
合同签订后，原告于2014年8月26日委托中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行向被告刘永俊所购买房屋的售房人青岛环海房地产发展有限公司工行市南第四支行账户发放借款375000元。合同履行过程中被告刘永俊未按合同约定按期偿还原告借款，自2015年5月起出现多次逾期还款并超过三期。截至2015年12月7日，被告刘永俊拖欠原告借款本金360937.5元、利息6859.62元、罚息266.91元。原告为本案诉讼支出律师费20800元，公告费600元。
另查明，截至2016年5月31日开庭时，涉案抵押房屋未办理房地产权登记并办妥正式抵押登记手续。
以上事实，有青岛市住房公积金贷款抵押借款合同、个人贷款出账凭证、欠息清单、房地产他项权利证、委托诉讼协议书、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告刘永俊、被告青岛环海房地产发展有限公司签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告刘永俊支付了合同约定的借款。被告刘永俊应按照合同约定及时偿还原告借款。在履行合同过程中被告刘永俊未按约定按时偿还原告借款本息，出现多次逾期并超过三期，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告刘永俊立即归还借款本息及相关费用。被告刘永俊提供其名下坐落于青岛市开发区漳江路227号3栋1单元1001户房屋作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
被告青岛环海房地产发展有限公司作为合同的保证人，为上述借款提供连带清偿责任保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、并协助被告刘永俊办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。现涉案抵押房屋未办理房地产权登记及办理正式抵押登记手续，据此，被告青岛环海房地产发展有限公司应当承担相应的保证责任。但根据物权法的有关规定，没有约定或约定不明确的，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告青岛环海房地产发展有限公司并未就担保权的实现先后顺序进行约定，因此被告青岛环海房地产发展有限公司应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费20800元，公告费600元，应由二被告承担。被告刘永俊、被告青岛环海房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市住房公积金管理中心与被告刘永俊于2014年3月7日签订的合同编号为17贷字（2014）00470号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告刘永俊于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心截止至2015年12月7日的借款本金360937.5元、利息6859.62、罚息266.91元。
三、被告刘永俊于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心自2015年12月8日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金360937.5元产生的相应利息。
四、被告刘永俊于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心律师代理费20800元，公告费600元。
五、原告青岛市住房公积金管理中心就被告刘永俊设立的抵押物坐落于青岛市开发区漳江路227号3栋1单元1001户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告青岛环海房地产发展有限公司就被告刘永俊设立的抵押物房屋以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7133元，保全费2464元，合计收取9597元。由被告刘永俊、被告青岛环海房地产发展有限公司承担。该费用原告已预交，两被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 范 伟
二〇一六年六月十二日
书 记 员 石 健