云南省牟定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2323民初714号
原告：罗翠连，女，1955年2月20日生，汉族，云南省牟定县人，农民，住牟定县。
被告：杨国正，男，1977年11月22日生，汉族，云南省牟定县人，教师，住牟定县。
原告罗翠连诉被告杨国正返还原物纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗翠连、被告杨国正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
罗翠连向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告杨国正按双方签订的《房屋产权明确协议书》返还购价为64000元的住房一套（坐落于牟定县共和镇南大街新甸建筑公司院内三楼）。将房屋变更登记为原告所有；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系母子关系。2002年，原告与被告的父亲离婚后，为解决自己的居住问题，向易桥珍购买了坐落于牟定县共和镇南大街新甸建筑公司院内三楼住房一套。由于当时原告年龄问题，加之没有抵押物用于贷款，就与被告协商订立了一份《房屋产权明确协议书》，约定以被告的名义贷款40000元。我自己支付了购房款33000元，被告贷款40000元用于支付购房款不足部分，剩余的用于被告结婚。同时约定房产证暂时办在被告名下，贷款还清后，房屋所有权归原告一人所有，并由被告将房产证变更给原告。但之后被告未按协议履行，被告结婚后，将其父亲接到一起居住，原告却居无定所，原告偶尔回去还遭到被告的妻子、父亲辱骂。被告离婚后，到外面租房居住，但被告的父亲及其前妻和孩子仍居住在原告房内，导致原告无法行使财产所有权。原告多次与被告协商要求将房屋过户给原告，但被告置之不理。原告现在无住所又无生活来源，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为维护公民的合法权益，现特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告杨国正辩称：原告所诉与事实不符。一、原告与被告的父亲离婚时，为了解决原告住房问题，对坐落于江坡镇龙排村委会龙排村的祖宅做了明确划分，除了几间畜圈和被告父亲名下承包的57亩山林外，其它财产全部归原告所有。二、2005年被告要在县城买房，经原告与被告父亲协商，决定将被告父亲承包的57亩山林转让，后便以30000元的价格转让给了同村村民杨林华。转让款30000元是原告去领取的，但被告交付房款时只拿出20000元，其余购房款是被告向银行贷的。购房款为59000元，分两次付清，第一次支付了20000元，第二次在被告贷款后支付了39000元，2005年8月办理了过户手续，产权归被告一人所有。三、2008年2月，被告与妻子田明英闹离婚，原告怕被告的房产被妻子分走，便提出让被告将自己的房产过户给原告，被告不同意，原告就说她去写字据，什么都不用被告管，被告当时没有多想，认为原告是自己的母亲，就和原告到牟定县司法局办理公正手续，但公证人员说不合法，且不是被告的真实意思，就没有办理公证手续。至于《房屋产权明确协议书》被告一概不知。四、被告与前妻田明英离婚后，房产归被告所有。2012年被告再次结婚，原告多次找到被告的妻子李芹丽，让其私下将房产过户给原告，但被告的妻子李芹丽说自己做不了主，拒绝了原告，原告为此与被告的妻子李芹丽关系恶化，还到处造谣中伤李芹丽，这也导致李芹丽于2017年与被告离婚。五、原告说被告不让其回家不是事实，原告与一个名叫普兴荣的人在一起居住生活，被告几次叫原告回家，原告都不回来。目前被告一人每月4800元的工资要负担四个人的生活，还要支付与前妻田明英生育的孩子每年4200元的抚养费，实属不易，更何况原告也是被告家庭一员，应本着为家庭分忧解难的目的出发。请求人民法院依法查清事实后驳回原告的诉讼请求。
在诉讼过程中，原告为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据1身份证，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
证据2协议书，欲证明争议房屋的产权是归原告所有。
证据3调解书，欲证明原告与被告父亲离婚的事实及财分割的情况。
经质证，被告对原告提交的证据1、3无异议；对证据2，认为协议内容被告不清楚，也不符合订立协议的程序，不予认可。
在诉讼过程中，被告为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据1房产证，欲证明争议的房产为被告所有。
证据2银行贷款对账单，欲证明因购买房产向银行贷款以及贷款是由被告归还的事实。
证据3山林转让协议，欲证明房子首付定金2万元是被告父亲、母亲管理的山林转让后交的首付款。
证据4判决书，欲证明被告与田明英婚姻关系破裂通过法院判决离婚的事实。
证据5证明，欲证明被告与原告到公证处办理房屋产权公正的相关手续，但公证处不予办理的事实。
证据6证人证言，欲证明原告要求被告办理房屋产权过户的情况不属实。
证据7照片一张，欲证明原告说的无法居住的情况不属实。
经质证，原告对被告提交的证据3、4的真实性、合法性无异议，对证据1真实性、合法性无异议，但认为房屋是原告自己购买的，当时钱不够，叫被告贷款购买，被告支付了一部分房款，所以才登记在被告的名下；对证据2的真实性、合法性无异议，认为钱是被告向银行贷的，但被告只偿还了37000元，有3000元是原告偿还的。对证据5，认为不真实，不予认可；对证据6，认为不属实，证人应出庭作证。对证据7，认为与本案没有关系。
通过当事人的质证，并经本院对本案证据进行全面客观地审核判断后认为，对当事人均无异议的证据的证明力予以认定。对原告提交的证据2，能够证明原、被告在购房时对房屋产权作了明确约定的事实，故本院对其证明力予以采信；被告提交的证据1、2，仅能够证明争议的房产购买时登记在被告名下，并由被告贷款支付购房款的事实，但双方自愿签订的《房屋产权明确协议书》明确约定：银行贷款还清后，被告必须把房产证变更给原告，房屋所有权只属原告一人，故对被告要证实房产属于被告所有的证明力本院不予采信；对证据4，与本案争议的事实无关，本院不作审查；对证据5，仅能证明牟定县公证处未对该争议房产进行过公证，对被告欲证明的事项，本院不予采信；对证据6，证人未出庭作证，对其证明力本院不予采信。
根据庭审和对证据的分析，本院确认本案法律事实如下：
原、被告系母子关系。2005年4月，原、被告以64000元的价格共同向易桥珍购买了坐落于牟定县南大街新甸建筑公司院内住房一套。2005年6月10日，原、被告双方对该房产归属作了约定：原告罗翠连支付购房款33000元，被告杨国正向银行贷款40000元，用于支付剩余的购房款，支付剩余购房款后剩余的款用于被告杨国正结婚开支，房产证办在被告杨国正名下，用于银行抵押贷款，贷款由被告杨国正负责偿还，房产所有权归原告罗翠连所有，待银行贷款还清后，由被告杨国正将房产证变更登记在原告罗翠连名下。后因被告未按双方签订的协议将房产变更登记在原告名下，原告认为被告侵犯其财产所有权，2017年10月19日原告向本院提起诉讼。
本院认为，本案争议房屋属于不动产，财产所有权的取得不得违反法律的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。第六十六条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。原告要求被告返还房屋，虽然土地使用证及房产证登记在被告名下，但原、被告双方在购买该房产后，于2005年6月10月达成协议，约定在被告将银行贷款还清后，由被告将该房产变更登记在原告名下，该房产所有权仅归属原告罗翠连一人所有，故对原告罗翠连要求被告杨国正归还原告坐落于牟定县南大街新甸建筑公司院内住房一套，并将该房产证变更登记在原告名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十四条之规定，判决如下：
由被告杨国正在本判决生效后十五日内，将占用的坐落于牟定县共和镇南大街新甸建筑公司院内住房一套（建筑面积84.64㎡）返还原告罗翠连，并将该房屋所有权人变更为原告罗翠连。
诉讼费700元，由被告杨国正承担，款限本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 郑和顺
二〇一七年十二月二十七日
书记员 李红琦