上海市闵行区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0112执异18号
案外人：吴某某，女，1964年11月2日出生，汉族，住址上海市闵行区广南路***弄***号***室。
委托代理人：王永其，上海市闵行区江川法律服务所法律工作者。
申请执行人：柴庆亮，男，1979年11月17日出生，汉族，汉族，住址安徽省蚌埠市。
委托代理人：陈宏，上海大邦律师事务所律师。
被执行人：蒋益忠，男，1968年12月9日出生，汉族，住址上海市闵行区。
被执行人：华泵伟，男，1966年1月6日出生，汉族，住址江苏省无锡市。
本院依据上海市闵行区人民法院(2015)闵民一(民)初字第25522号民事判决，在执行申请执行人柴庆亮与被执行人蒋益忠、华泵伟民间借贷纠纷一案中，案外人吴某某对于本院实施查封上海市闵行区永德路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行行为提某异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人吴某某异议称：请求解除对上海市闵行区吴泾镇永德路XXX弄XXX号XXX室房产的司法限制。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人认为闵行法院查封的蒋益忠、蒋金龙名下位于永德路XXX弄XXX号XXX室该产权房是吴某某合法取得，该标的物属于案外人吴某某所有。吴某某与蒋益忠、蒋金龙于2008年1月20日签订了上海市房地产买卖合同一份，蒋益忠、蒋金龙二人自愿把永德路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房作价人民币72万元转让出售给吴某某。合同签订后，案外人按某于2008年1月20日、1月26日、3月3日、4月25日分四次付清了全部购房款(均为现金支付)，并对该房进行了装修，全家入住至今。但由于该房是动迁安置房要五年后过户，过了五年我要求过户，他要求我补贴他钱，当时我不肯，再之后我就找不到他了。2012年后蒋益忠因赌博在外欠巨额的债务，出逃至今无法联系，造成该房的产权未能过户到吴某某名下。吴某某与蒋益忠、蒋金龙在九年前已经签订了房地产买卖合同，同时付清了全部购房款并实际入住，虽然当时房屋未能过户，是因为安置房的特殊性所致。在房屋转让交易中，吴某某没有任何过错，房屋亦属善意取得。涉案房屋属蒋益忠、蒋金龙动迁安置所得，他们俩与吴某某签订的房地产买卖合同不存在任何障碍，双方签订的房地产买卖合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该买卖合同属合法有效。为此，案外人吴某某根据本案的事实和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，依法提起执行异议。案外人吴某某提交的证据为：上海市房地产买卖合同及房屋产权证保管证明，证明合同是蒋益忠、蒋金龙与吴某某签订的，包括原始的房屋产权证也交给了吴某某保管；收条，证明吴某某已将全部购房款支付给蒋益忠、蒋金龙；上海市不动产登记簿，证明系争房屋已被闵行法院查封；(2017)沪0112诉前调2106号通知书、(2017)沪0112民初11156号受理通知书、传票，证明案外人要求蒋益忠办理房屋过户变更手续，但是由于蒋益忠本人不知所踪只能向法院起诉；谈话笔录，由于蒋益忠下落不明无法开庭，蒋益忠的父亲蒋金龙到庭，证明蒋金龙事后知道系争房屋卖给了吴某某(当时吴某某通过中介购买系争房屋，中介也是跟蒋金龙沟通过的。合同是蒋益忠与吴某某之间签订的，蒋金龙的名字是蒋益忠代签的，蒋益忠当时表示会和自己父亲蒋金龙说卖房的事情。2008年买了系争房屋之后，隔了两年蒋金龙就知道了房屋出售的事实)。
被执行人蒋益忠、华泵伟目前去向不明。申请执行人柴庆亮对于案外人吴某某主张的执行异议不予认可，并认为无法确认证据材料的真实性。付款应该银行走账，为何要支付现金；我认为系争房产不一定是蒋益忠卖给她的。2008年签订的买卖合同，就算是动迁安置房，5年后的2013年就可以过户，为什么到现在都没有办理过户？我借钱给蒋益忠时是2014年，当时蒋益忠给我看了房产证，产证上是蒋益忠的名字所以我才把钱借给他；现在房产证上还是蒋益忠的名字，我认为房子还是蒋益忠的。买卖合同上蒋金龙没有签字，买卖合同就是无效。
本院查明，依据2016年10月10日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2015)闵民一(民)初字第25522号民事判决主文确认：一、被告蒋益忠于本判决生效之日起十日内归还原告柴庆亮借款40万元，并支付以40万元为本金，从2014年9月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的逾期还款利息；二、被告华泵伟对被告蒋益忠的上述履行义务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向被告蒋益忠追偿。
同时查明，一、上海市闵行区永德路XXX弄XXX号XXX室房屋(配套商品房，自2007年8月27日起5年内不得转让、出租)于2007年9月12日核准登记的权利人为蒋金龙、蒋益忠(共同共有)，该房屋于2017年4月13日为本院执行本案予以司法查封。二、2017年4月25日，本院以(2017)沪0112民初11156号案立案受理原告吴某某与被告蒋金龙、蒋益忠涉本案系争房屋买卖合同纠纷案；审理中，原告吴某某自认整个房屋买卖过程被告蒋金龙都没有参与，被告蒋金龙也没有授权蒋益忠出售系争房屋；被告蒋金龙则表示，在2010、2011年左右(又称2012年8月30日)才知道蒋益忠出售房屋，但是没有钱赎回房屋，其也不清楚蒋益忠是某收到过吴某某的72万元。
上列事实，由上海市闵行区人民法院(2015)闵民一(民)初字第25522号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2017)沪0112执3036号协助执行通知书、执行裁定书，上海市闵行区人民法院(2017)沪0112民初11156号受理通知书，上海市不动产登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。
本院认为，对于案外人提某的排除执行的异议，执行法院应当就案外人是某系适格权利人，该权利的真实性、合法性、关联性以及能否排除执行予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市闵行区永德路XXX弄XXX号XXX室房屋依法登记在权利人蒋益忠及共有人蒋金龙的名下，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记是物权归属确认的重要依据，也是记载登记权利人拥有该项不动产的合法凭证，其公示、公信效力当及于第三人；又，涉案被执行人蒋益忠未履行法定的清偿债务之义务，本院对登记在其名下的相应责任财产实施的查控措施于法有据，并为必要。同时，根据案外人吴某某诉称的异议事实，结合质证情况以及本院审查查明的事实，因案外人吴某某举证的房屋买卖合同的真实性、合法性、关联性抑或实际履行情况等未经相关生效法律文书得以确认，且该已提交的相关书证亦不能证明房屋权利人蒋金龙、蒋益忠具有出售房屋的合意，亦不足以印证房屋买受人吴某某已支付对价、占有房屋以及其对于房屋产权未能办理过户登记的免责情形。由此，本案无证据证实系争房屋之物权因案外人吴某某诉称的异议事实而发生法定变动的客观事实。综上，案外人吴某某主张的异议请求，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的其权利能够排除执行的法定情形不符，故其异议不足以阻却本案执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人吴某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一七年八月三日
书记员 蒋严玥