湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0204民初1934号原告：株洲市石峰公园，住所地：株洲市石峰区响石岭。法定代表人：傅迎冬，系该公园主任。委托诉讼代理人：汤盾，湖南湘东律师事务所律师。被告：金地根，女，汉族，1947年3月13日出生，户籍地湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：周键铭，湖南湘剑律师事务所律师。原告株洲市石峰公园诉被告金地根租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理，依法适用简易程序公开进行了审理。后因本案案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告株洲市石峰公园委托诉讼代理人汤盾，被告金地根委托诉讼代理人周键铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市石峰公园向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除位于株洲市石峰公园被告租赁场地内的所有游乐设施设备，并将租赁场地移交给原告；2、判令被告向原告支付欠付的租金5000元，支付逾期返还租赁场地期间的占有使用费16667元（计算至2017年8月31日），共计21667元。事实和理由：2009年12月10日，原告与被告签订《游乐项目场地租赁合同》，原告将位于株洲市石峰公园魔怪洞项目场地租赁给被告投资。该合同约定：租赁期自2009年12月20日起至2015年12月31日止，场地租金10000元/年；被告必须在每年1月15日之前交纳本年度租金等内容。因原告需收回被告所租赁的场地，2016年11月16日，原告书面通知被告：租赁合同到期后不再续签合同，要求被告在合同到期后自行拆除项目设备，清理现场并办理结算手续。但以上租赁合同到期后，被告拒绝拆除游乐设备以及交回场地，仍在继续经营，继续占有使用场地，原告虽与被告多次沟通，被告至今仍未履行。被告的违约行为已严重影响到原告的工作进度，给原告造成了严重损失。原告遂诉至法院。被告金地根辩称：1、本案依法应当中止审理，理由是原告已另行将石峰公园和石峰游乐游艺园有限公司双方恶意侵犯被告优先租赁权纠纷立案，而另案需要在本案的基础上进行审理，故而请求法院中止本案诉讼；2、原告起诉的诉讼请求没有事实和法律依据，双方合同明确约定了被告在到期后享有优先租赁权，而原告所述的理由和事实不符，本案明显属于原告利用优势地位，借用政府托词，违反了合同中关于优先租赁权的规定；3、关于本案原告主张的租金请求以及赔偿损失问题，本案原告在合同到期后没有第一时间书面解除双方的合同关系，这是因为双方的优先租赁权，双方其实在协商过程中形成了不定期租赁合同关系，虽然没有书面合同，但也是受法律保护的；4、原告没有证据对其腾退场地的理由予以充分说明，被告也没有恶意拖欠租金，被告是在合法行使抗辩权，在优先租赁权这一合理合法诉求得到解决之后，被告一定将相关款项予以支付。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院综合审查认证如下：对原告提交的租赁合同，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，本院认为该证据形式来源合法、内容客观真实，本院依法予以采信；对原告提交的证据3合同到期通知，证据4合同到期终止函和会议签到表，被告对真实性没有异议，对合法性和关联性有异议，认为该证据不能起到通知被告解除合同的作用，原告事实上将该场地租给他人，故其法定通知形式应是询问被告是否承租和报价。本院对该两组证据的真实性予以采信，被告虽称原告将场地另租给他人，但未能提供证据予以证明，故本院对其质证意见不予采纳；对原告提交的株洲市城市绿荫三年行动领导小组办公室文件，被告对真实性、合法性和关联性有异议，本院认为该证据形式来源合法、内容客观真实，本院予以采信。对被告提交的提供的录音光盘一份，原告认为不能确认其真实性，也不能证明被告的证明目的。本院认为该三份录音中被录音者既未出庭作证，被告又未举证证明第一份录音中黄立平、唐恒的录音与本案有关联性，亦没有证据佐证第二份、第三份录音所述内容的真实性，故本院对该三份录音均不予采纳；对被告提交的株洲市石峰公园公示栏复印件，原告对证据的真实性、证据来源不能确定，认为与本案没有任何关联性，本院对该证据的关联性不予采纳；对被告提交的石峰游乐游艺园有限公司的工商登记资料，原告对真实性没有异议，对关联性、证明目的有异议，本院认为被告未能提供其他证据佐证该证据与本案的关联性，且根据原、被告双方在庭审中的陈述，该公司的成立并未影响被告方对场地的承租经营，故本院对被告的证明目的不予采纳；对被告提交的2016年12月26日关于请求续签经营承包合同的报告复印件、2017年5月7日的报告，2016年12月30日公园关于业主联名报告的回复，2017年5月16日的通知，原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，本院对该三组证据的真实性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，原告与被告签订《游乐项目场地租赁合同》，合同约定原告株洲市石峰公园将原魔怪洞拆除退后6米重建，面积为210平方米的场地租赁给被告经营，租赁期为2009年12月10日起至2015年12月31日止，期满如原告继续出租场地则被告有优先承租权，租金为10000元/年，双方还在合同中就违约责任、免责条件等进行了约定，双方还在合同第八条第一项约定“合同期满，乙方（即被告）在租赁场地上的一切设施、设备无条件归甲方（即原告石峰公园）所有。如甲方仍继续出租该经营场地，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。”在合同租赁期内，原告与被告均依合同约定履行合同义务。合同到期后，原告于2016年11月向被告送达《合同到期通知》，12月向被告送达《合同到期终止函》，提出合同到期，不再与被告续签合同。被告认为被告石峰公园不与其续签合同，侵犯了其优先租赁权，双方酿成纠纷。另查明：被告在租赁期间内，欠付了租金5000元。2015年12月31日，原、被告双方租赁合同到期后，被告未再向原告交纳租赁费用。再查明：2017年3月17日，株洲市城市绿荫三年行动领导小组办公室印发《株洲市2017年城市绿荫行动建设计划》，该计划将石峰公园北门游乐项目（包含本案原告经营的游乐项目区域）拆除复绿列入了株洲市2017年城市绿荫行动建设计划。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为原告与被告合同到期后，原告石峰公园不与被告续签租赁合同，是否侵犯了被告的优先租赁权，是否构成违约？本院认为，租赁合同中，当事人可以就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款进行约定，本案中原告与被告在合同中约定合同到期后在同等条件下，被告享有优先租赁权，该约定系原告与被告在平等自愿基础上协商的约定，不违反法律法规规定，系有效条款。本案原告与被告签订的租赁合同到期后，被告在同等条件下有权向原告就原租赁的场地主张优先租赁权。但本案中，原告与被告的合同于2015年12月31日到期，被告虽主张原告在合同到期前已与湖南石峰游乐游艺园进行接洽，并就包含本案诉争的租赁场地在内的区域另行签订了整体租赁合同，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。另合同到期后至今，被告仍一直使用该租赁的场地，被告亦未举证证明出现任何第三方对该租赁场地主张租赁权。再者，其包含本案被告经营的游乐项目区域在内的北门游乐项目的拆除复绿已列入根据株洲市城市绿荫三年行动领导小组办公室的《株洲市2017年城市绿荫行动建设计划》，原告据此不再与原告续签租赁合同并未违反与被告之间的租赁合同约定。综上，本院认为，原告在与被告的合同到期后，不与被告续签租赁合同的行为未侵犯被告的优先租赁权，并不构成违约。根据合同法第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，本案中，原告与被告的合同于2015年12月31日到期，原告向被告明确表示不再续签合同，并于2016年12月向被告进行了书面通知，故本院认为原、被告双方之间的租赁合同关系已经终止，被告应当返还租赁物，即向本案原告移交其租赁的位于石峰公园原地球仪项目处面积为150平方米的场地。至于原告诉请被告立即拆除该场地内的所有游乐设施设备，因原、被告双方在合同中约定：合同期满，被告在租赁场地上的一切设施、设备无条件归原告所有。根据此约定，本院认为原告不能要求被告对租赁场地内游乐设施设备进行拆除，故对于该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第二项诉讼请求，本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现原告提出被告欠付租赁期间内的租金5000元，被告未提出异议，亦未提交任何证据证明该部分租金已交纳，故本院对原告诉请被告支付欠付租金5000元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告诉请被告支付逾期返还租赁期间（计算至2017年8月31日）的占有使用费16667元。本院认为，合同到期后双方虽未续签协议，但被告继续使用租赁物至今，给原告造成了损失，故原告主张继续按照继续原租赁协议约定的租金计算方式计算自2016年1月1日至2017年8月31日的占有使用费16667元（10000元/年÷12×20个月），符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金地根于本判决生效之日起十五日内将其承租原告株洲市石峰公园所有的位于石峰公园魔怪洞项目处面积为150平方米的场地返还给原告株洲市石峰公园；二、被告金地根于本判决生效之日起十五日内向原告株洲市石峰公园支付欠付的租金5000元，并支付逾期返还租赁场地期间的占有使用费16667元。三、驳回原告株洲市石峰公园的其他诉讼请求。本案案件受理费342元，由原告株洲市石峰公园承担42元，被告金地根承担300元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行期限为二年。审 判 长  石 婷审 判 员  吴灿林人民陪审员  刘定平二〇一七年十一月二十一日书 记 员  干 芬