浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民初780号原告：华夏银行股份有限公司杭州西湖支行。住所地：杭州市杭大路**号。统一社会信用代码：91330000704203623L。主要负责人：何建伟，该支行行长。委托诉讼代理人：石寅，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。委托诉讼代理人：苏志和，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。被告：高锐视讯有限公司。住所地：杭州市上城区白云路**号***室。统一社会信用代码：91330000685582559E。法定代表人：GAOZHIYIN。原告华夏银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称华夏银行杭州西湖支行）为与被告高锐视讯有限公司（以下简称高锐公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告华夏银行杭州西湖支行的委托诉讼代理人石寅、苏志和到庭参加诉讼，被告高锐公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行杭州西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令高锐公司偿还贷款本金余额人民币131540074.2元整，利息725535.92元，共计132265610.11元（利息暂计算至2017年7月27日，此后至实际清偿之日止的利息按照《法人房产按揭贷款抵押借款合同》第11条第2款的约定另计）；2、判令华夏银行杭州西湖支行对高锐公司所有的位于杭州市江干区泛海国际中心2幢801、802、901、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302、1501、1502、1601、1602、1701、1702室房产及相应土地使用权（房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号）享有抵押权，并有权对上述抵押房产以拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、判令高锐公司承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用以及华夏银行杭州西湖支行为实现债权而支出的一切费用。事实和理由：2014年1月8日，华夏银行杭州西湖支行与高锐公司签订了编号为HZ0610220130065的《法人房产按揭贷款抵押借款合同》，约定：华夏银行杭州西湖支行向高锐公司发放贷款人民币18000万元整，贷款期限10年，自2014年1月8日至2024年1月8日；贷款利率为年利率7.205%（利率随人民银行基准利率按年调整，按同档次基准利率上浮10%确定）；采用等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月21日，最后一次还款日为合同到期日；借款用途为高锐公司用于购买其与浙江泛海建设投资有限公司于2014年1月3日签订的第2014销1002544—2014销1002545、2014销1002547—2014销1002551、2014销1002553—2014销1002563号的《商品房买卖合同》项下坐落于杭州市江干区泛海国际2幢8-17层、面积为13363.11平米的房屋；高锐公司自愿以其所购房产为上述借款提供抵押担保。双方于2014年1月14日办理了抵押登记手续（杭房他证字第147013**、14701358、14701244、14701300、14701242、14701327、14701310、14701307、14701311、14701373、14701348、14701334、14701326、14701306、14701302、14701353、14701361、14701370号）。华夏银行杭州西湖支行于2014年1月16日向高锐公司发放贷款18000万元整。贷款发放初期高锐公司能按照合同约定还本付息。2017年7月20日，高锐公司未按合同约定还本付息，出现违约。现华夏银行杭州西湖支行宣布贷款提前到期，要求提前收回贷款本息和处分抵押物，请求判如所请。被告高锐公司未作答辩。原告华夏银行杭州西湖支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、《法人房产按揭贷款抵押借款合同》一份、借款凭证一份、等额还款计划表一张，用于证明华夏银行杭州西湖支行与高锐公司签订借款合同，华夏银行杭州西湖支行已向高锐公司发放贷款，高锐公司出具还款计划的事实；二、《商品房买卖合同》十八份、抵押财产清单一张、他项权证十八份，用于证明高锐公司将贷款用于购买房产，并以其所购的房产为贷款提供抵押担保的事实；三、送达地址确认书一份，用于证明高锐公司向华夏银行杭州西湖支行留存送达地址的事实；四、本息计算清单一份，用于证明高锐公司欠款本息的数额。对于上述证据，被告高锐公司经本院合法传唤不到庭应诉和质证，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。本院核对原件并审查后认为，原告华夏银行杭州西湖支行提交的证据一、二、三符合真实性、合法性及与本案的关联性要求，本院予以采信；证据四系华夏银行杭州西湖支行单方制作，具体欠息数额需经本院核实后认定。被告高锐公司未向本院提交证据。根据以上华夏银行杭州西湖支行提交的有效证据及当事人陈述，本院审理查明以下事实：2014年1月8日，高锐公司（借款人）与华夏银行杭州西湖支行（贷款人）签订《法人房产按揭贷款抵押借款合同》一份，约定：华夏银行杭州西湖支行向高锐公司提供贷款作为高锐公司购买房产的部分购房款，高锐公司同意将所购房产抵押给华夏银行杭州西湖支行作为偿还贷款的担保；贷款金额为人民币18000万元，期限10年，自2014年1月8日至2024年1月8日；贷款利率为年利率7.205%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率则按调整后的相应基准利率上浮10%，自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；归还方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月21日，最后一次还款日为合同到期日；逾期的贷款按照罚息利率计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；高锐公司以本合同项下贷款所购之房产（坐落于杭州市江干区泛海国际中心2幢801、802、901、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302、1501、1502、1601、1602、1701、1702室）向华夏银行杭州西湖支行提供抵押担保；如有下列情形之一的，华夏银行杭州西湖支行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物：……高锐公司未能按本合同约定还本付息……；等等。合同签订后，双方于2014年1月14日办理了抵押登记手续，华夏银行杭州西湖支行领取了他项权证（杭房他证字第147013**、14701358、14701244、14701300、14701242、14701327、14701310、14701307、14701311、14701373、14701348、14701334、14701326、14701306、14701302、14701353、14701361、14701370号）共计十八份。2014年1月16日，华夏银行杭州西湖支行向高锐公司指定收款账户发放了合同项下贷款人民币18000万元。贷款发放后，高锐公司根据合同约定，按照等额本息还款方式每月向华夏银行杭州西湖支行归还本息，2017年6月20日之前均按约如数支付每期还款。但至2017年7月21日，高锐公司没有偿还2017年6月21日至2017年7月20日的当期还款。华夏银行杭州西湖支行遂于2017年7月31日向本院提起诉讼，要求高锐公司立即偿还全部贷款余额。华夏银行杭州西湖支行起诉后，高锐公司于2017年8月16日收到起诉状副本，未提出异议，亦未偿还贷款本息。华夏银行杭州西湖支行在庭审中确认以高锐公司收到本案起诉状副本之日作为其宣布贷款提前到期通知送达之日，再给予高锐公司合理还款期限，故本案贷款提前到期日确定为2017年8月20日。根据合同约定的每月等额本息还款方式计算，2017年6月21日至2017年7月20日当期应还本金1396959.27元、应还利息584559.49元；2017年7月21日至2017年8月20日当期应还本金1383957.78元、应还利息597560.98元，但高锐公司均未按约偿还。截至贷款到期日2017年8月20日，高锐公司已经归还的贷款本金共计49856885.07元，尚余本金130143114.93元，并欠借期内应付利息1182120.47元（584559.49+597560.98）以及上期（2017年6月21日至2017年7月20日）应付未付的本息（1981518.76元）所产生的逾期利息和复利13795.50元（1981518.76×8.085%×31÷360）。本院认为：华夏银行杭州西湖支行与高锐公司签订的《法人房产按揭贷款抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。华夏银行杭州西湖支行按约向高锐公司发放了贷款18000万元，履行了放款义务。为保障银行的信贷资金安全，该合同中明确约定了华夏银行杭州西湖支行有权宣布贷款提前到期、由高锐公司提前偿还贷款的条件和情形，其中包括“高锐公司未能按本合同约定还本付息”等。高锐公司在2017年6月20日之前均按约归还本息，但至2017年7月20日未归还当期应付的本息，其行为已经构成违约，符合案涉合同中约定的华夏银行杭州西湖支行可以提前收贷的条件，华夏银行杭州西湖支行有权根据《法人房产按揭贷款抵押借款合同》第11.6条宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。因没有证据证明华夏银行杭州西湖支行在本案起诉之前已通知高锐公司提前收贷，故应以华夏银行杭州西湖支行提起本案诉讼后通过本院将起诉状副本送达给高锐公司作为其通知高锐公司贷款到期，高锐公司收到后未提出异议，亦未提出抗辩。加上华夏银行杭州西湖支行自愿给予高锐公司的还款宽限期后，高锐公司应于2017年8月20日前（含当日）归还华夏银行杭州西湖支行全部剩余的本金130143114.93元以及借期内欠付的利息1182120.47元、罚息和复利13795.50元。自2017年8月21日起未归还的借款本息（不含借期内罚息和复利）即成为逾期贷款，高锐公司应承担赔偿华夏银行杭州西湖支行逾期利息损失的责任。同时，根据《法人房产按揭贷款抵押借款合同》的约定，高锐公司以自己名下房产为本合同项下的借款向华夏银行杭州西湖支行提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故华夏银行杭州西湖支行要求对抵押物享有优先受偿权符合双方的约定和法律规定。综上，原告华夏银行杭州西湖支行提出的相应诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告高锐公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、高锐视讯有限公司于本判决生效之日起十日内归还华夏银行股份有限公司杭州西湖支行编号HZ0610220130065的《法人房产按揭贷款抵押借款合同》项下的借款本金130143114.93元、利息（含罚息、复利）1195915.97元（计算至2017年8月20日），并支付自2017年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以131325235.40元为基数按年利率8.085%计算）；二、高锐视讯有限公司未按期履行上述债务时，华夏银行股份有限公司杭州西湖支行有权对高锐视讯有限公司提供的位于杭州市江干区泛海国际中心2幢的抵押物（他项权证号：杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号）以折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、驳回华夏银行股份有限公司杭州西湖支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费703128元，由高锐视讯有限公司负担。原告华夏银行股份有限公司杭州西湖支行可于本判决生效之日起十五日内来本院退费。被告高锐视讯有限公司应于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院。[在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币703128元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。审 判 长  沈 斐审 判 员  章保军人民陪审员  王建英二〇一七年十月十七日书 记 员  金不换