上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初14669号原告：上海市浦东新区房地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路****。法定代表人：刘朴，董事长。委托诉讼代理人：黄丽，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。被告：吴利峰，男，1978年10月5日生，汉族，住福建省福州市。委托诉讼代理人：王曙东，上海国创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王越超，上海国创律师事务所律师。被告：上海悠友计算机网络有限公司，住所地上海市宝，住所地上海市宝山区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙冬梅。原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与被告吴利峰、被告上海悠友计算机网络有限公司(以下简称悠友公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄丽、被告吴利峰的委托诉讼代理人王越超到庭参加了诉讼，被告悠友公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司诉称，原告与被告吴利峰于2012年9月签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：原告将浦东新区盛苑路XXX号二层(以下简称系争房屋)，建筑面积581.52平方米租赁给被告吴利峰使用，租赁期限自2012年11月1日至2015年10月31日止，月租金为人民币(以下币种相同)22,679.28元。2012年9月21日原告与被告悠友公司签订《担保函》一份，约定：被告悠友公司对被告吴利峰租赁合同有效期内的约定义务和责任承担无限连带责任。经原告核算，至2014年9月15日，被告吴利峰欠租379,347.06元，经原告多次催讨，被告吴利峰仍未能支付所欠租金。因此，原告诉至法院，要求判令：1、被告吴利峰支付原告欠缴租金379,347.06元；2、被告吴利峰向原告支付逾期付款利息(以379,347.06元为本金，自2014年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算到实际支付日止)；3、被告吴利峰支付原告逾期付款违约金22,679.28元；4、被告悠友公司对被告吴利峰的上述付款义务承担连带担保责任；5、二被告承担诉讼费。被告吴利峰辩称，其没有欠付租金，不构成违约，不应当承担违约金及逾期付款利息，原告诉请也已经超过诉讼时效，请求驳回原告全部诉请。被告上海悠友计算机网络有限公司未到庭应诉，亦未提供证据。经审理查明，2012年9月原告作为出租方(以下简称甲方)与被告吴利峰作为承租方(以下简称乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，合同第一条“出租房屋情况”约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市盛苑路XXX号二楼，该房屋实测建筑面积为581.52平方米，房屋用途为商业用房、房屋类型为商铺、结构为框架，……。合同第三条“交付日期和租赁期限”约定：甲方于2012年11月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2012年11月1日起至2015年10月31日止，……。合同第四条“租金、支付方式和限期”约定：该房屋每日每平方米建筑面积租金为1.30元，月租金为22,679.28元，该房屋租金贰年内不变，自第叁年起，双方可协商对租金进行调整，……。合同第九条“解除本合同的条件”9-2条约定：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(六)乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的。合同第十一条“其他条款”11-3条约定：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。补充条款第二条“租赁期限”约定：租赁期限为叁年，自2012年11月1日起至2015年10月31日止，免租期45天(自2012年11月1日至2012年12月15日止)。补充条款第三条“租金及押金”约定：1、第一年租赁期内日租金为1.30元每平方米，每月按30日计算月租金为22,679.28元，按360日计算第一年租金为272,151.36元，第二年租赁期内的租金标准为272,151.36元，日租金为1.30元/平方米，第三年租赁期内的租金标准为286,805.66元，日租金为1.37元/平方米；2、租金支付方式：首期租金在签订合同当日缴付；每期租金按季收取，先付后用，乙方须在每季提前五日向甲方足额支付次季租金，……。补充条款第十条“担保”约定：丙方对于乙方在本租赁合同约定的义务、责任承担无限连带责任，丙方的担保期限为本合同约定的租赁期内和租赁续展期内及上述期限(以后者为准)届满后二年内，若因其他原因导致合同终止的，则担保期限为合同终止后两年内，……。被告悠友公司作为担保方在补充条款丙方的落款处盖章。2012年9月21日被告悠友公司向原告出具担保函，承诺：被告悠友公司作为担保人对被告吴利峰在《上海市房屋租赁合同》内约定的义务和责任承担无限连带责任，包括但不限于：1、按期依约应付的租金；2、水电煤公用事业费；3、因逾期未付上述费用而产生的违约金；4、安全责任事故的赔付(若有)；5、终止租赁合同时需注销相关注册登记的费用；6、其他应由承租人支付的费用，担保期限包含租赁合同的有效期及租赁合同终止后的两年内截至时效(含两年)。2012年9月27日被告吴利峰向案外人陈培青支付租金116,262.12元，2013年3月5日被告吴利峰向案外人陈培青支付2013年1月16日至2013年4月15日期间的租金39,158元，2014年2月26日被告吴利峰向案外人陈培青支付2014年1月16日至2014年4月15日期间的租金68,038元，2014年7月21日、7月22日被告吴利峰向案外人陈培青支付2014年4月16日至2014年7月15日期间的租金分别为3万元和38,038元。另查明，原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青因涉嫌犯挪用公款罪于2015年1月7日被刑事拘留。2015年10月21日，本院作出(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，判决陈培青犯挪用公款罪，判处有期徒刑八年；尚未退赔的其余违法所得，责令陈培青退赔被害人。上述判决书同时查明：“2009年至2014年8月，被告人陈培青在担任上海市浦东新区房地产(集团)有限公司所属上海市浦东新区公房资产管理公司收租员、租赁部经理助理期间，利用负责公房公司位于上海市浦东新区盛苑路和东书房路商铺租赁管理、租金收缴等工作的便利，先后多系采取收取租金不上交公司的方式，将公房公司应收租金挪个人挥霍使用。”上述刑事案件对陈培青截留房租收入的司法会计鉴定意见中，涉及被告吴利峰租金的时间段为2012年12月16日至2014年7月15日。审理中，原告明确诉请，2012年11月1日至2012年12月15日为免租期，原、被告建立租赁关系后，被告仅支付了2012年12月16日至2013年1月15日期间的租金，该期间被告吴利峰多支付了租金74,238.54元，2013年1月16日至2014年9月15日期间应付租金为453,585.60元，扣除2012年12月16日至2013年1月15日期间被告吴利峰多支付的74,238.54元，被告吴利峰欠付2013年1月16日至2014年9月15日期间的租金379,347.06元，原告不主张2014年9月16日至合同解除期间的租金，故要求被告吴利峰支付欠付租金379,347.06元；2、被告吴利峰未能按约支付租金，故要求其支付逾期付款利息：以379,347.06元为本金，自2014年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算到实际支付日止；3、虽然合同第9-2条约定的是解除合同违约金，但原告认为该条款同样适用逾期付款的情形，故要求被告吴利峰支付逾期付款违约金22,679.28元；4、被告悠友公司出具担保函承诺对被告吴利峰欠付租金和违约金等承担连带担保责任，故要求被告悠友公司对被告吴利峰上述付款义务承担连带担保责任。被告吴利峰则表示，其已经付清了2013年1月16日至2014年9月15日期间的租金，不存在欠缴租金的情况，且原告主张的该期间租金已经超过了一年的诉讼时效，不同意支付租金及逾期付款利息损失。原告逾期付款违约金的诉请适用的合同条款是针对解除合同的情形，原告该项主张没有依据。既然被告吴利峰没有欠缴租金，故被告悠友公司也不应当承担连带担保责任。认定上述事实，由经庭审质证的上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、《担保函》、(2015)浦刑初字地3836号刑事判决书、银行转账记录、司法鉴定意见书及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本院(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书中已认定陈培青作为原告方的收租员，利用职务便利收取租金挪作个人使用的行为构成挪用公款罪，且已定罪量刑，故被告通过向陈培青账户转账支付租金的行为应认定为其系按照约定向原告履行付款义务。延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告主张要求被告吴利峰支付2013年1月16日至2014年9月15日期间的租金，根据被告吴利峰的时效抗辩，原告主张的该期间租金已经超过诉讼时效，原告也无证据证明存在诉讼时效中断或者中止的情形，故原告要求被告吴利峰支付该期间租金的诉请，本院不予支持。由此，原告请求被告吴利峰支付逾期付款利息、逾期付款违约金，并要求被告悠友公司承担连带担保责任的诉请，均无法律依据，相关诉请本院均不予支持。被告悠友公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证及抗辩权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的全部诉讼请求。案件受理费7,988元，由原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 菁人民陪审员  高天明人民陪审员  梅丽华二〇一七年九月二十五日书 记 员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。