天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3750号
原告：天津市正坤物业管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街和平园7-702号。
法定代表人：董文，总经理。
委托诉讼代理人：孙湘云，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：李鹤芬，女，该公司员工。
被告：武津鸿，男，1957年11月4日出生，汉族，天津市交通集团货运部退休职工，住天津市南开区。
原告天津市正坤物业管理有限公司与被告武津鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李鹤芬、孙湘云、被告武津鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市正坤物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付2013年9月4日至2017年3月3日的物业服务费11032.38元（含机电设施费4903.35元），并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与铜锣湾花园小区业主会签订物业服务合同，并向该小区提供物业服务。被告系该小区业主，在享受到物业服务后，未交纳上述期间的物业服务费用，故成讼。
被告武津鸿辩称，被告是铜锣湾花园××号房屋所有权人，在原告所述的期间内未交纳物业服务费用属实，原因如下：1.原告进驻小区前进行公示时，业委会曾征求被告意见，被告要求原告与业主个人签订物业服务合同，并要求提供合同文本、招标文件等，但至今没有见到。被告为此多次找到业委会，业委会称被告提出的要求由业主个人与原告签订物业服务合同不属于其工作范围。被告认为业委会既然代表业主与原告签订合同，不应对业主提出的要求进行推脱；2.被告家的窗户有漏气问题，原在小区提供物业服务的天孚物业公司对此知情且同意被告在窗户维修完毕后再交纳物业费，但至今没有解决；3.被告居住的2号楼和小区内其他楼栋是分开的，楼下底商出租给欧亚达装修公司，该公司在装修时损坏了房屋结构，导致2号楼成为危楼，且楼内也没有消防设施。原告既然进驻小区提供服务，应该解决前期遗留问题；4.小区公共通道内有人随地大小便，卫生清洁不到位，杂物随意堆放。因原告的服务存在上述瑕疵,现不同意其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有物业管理资质的企业，于2013年9月4日与南开区铜锣湾花园小区业主会签订《天津市住宅物业服务合同》（以下简称物业服务合同），约定由原告向该小区提供物业服务，服务期限自2013年9月4日至2016年9月3日。物业管理服务费的收费标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米0.85元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.65元，由业主在每月10日前交纳。同时该合同还约定了原告在公共秩序管理、共有区域内环境卫生清扫保洁、共用设施、场地养护等方面的物业服务标准，约定公共区域干净整洁，对讲监控系统如发现问题及时维修等。2013年9月26日，原告在天津市南开区物业管理办公室对该合同进行了备案。
2016年9月1日，原告再次与该小区业主会续签物业服务合同，约定仍由原告自2016年9月4日至2019年9月3日向该小区提供物业服务。物业管理服务费的收费标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米0.9元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.9元，由业主在每月10日前交纳。此外，该合同其他内容与前一份物业服务合同内容基本一致。2016年11月23日，原告在天津市南开区物业管理办公室对该合同进行了备案。
上述两份物业服务合同均在第二条第八项中约定，“消防系统处于瘫痪状态，需与业主会协商后进行接管”。
被告为该小区××号房屋所有权人，其房屋建筑面积170.25平方米，2013年9月4日至2016年9月3日期间每月应交物业服务费（含机电设施费）255.38元，2016年9月4日至2017年3月3日每月应交物业服务费（含机电设施费）306.45元。
本案中，被告提交的照片证据可以证实在原告提供物业服务期间，铜锣湾花园小区存在公共区域有杂物堆放未及时有效整治、地面有污渍不能及时清理等情形。
被告经其他送达方式未果，本院在2017年7月13日的《人民法院报》刊登公告，向其送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用原告已经预付。
本院认为，原告与南开区铜锣湾花园业主会签订的两份物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，该合同对原告及包括被告在内的小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，应当履行交纳物业服务费的义务。因该小区存在公共区域有杂物堆放不能及时清理等情形，可以认定原告履行物业服务合同未达到约定的标准，服务存有瑕疵，故对被告应交物业服务费用予以酌减，以减免5%为宜。被告抗辩所称房屋存在质量问题以及底商承租人装修时破坏房屋结构等，与本案非同一法律关系，本案不予涉及。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告武津鸿给付原告天津市正坤物业管理有限公司2013年9月4日至2017年3月3日物业服务费（含机电设施费）11032.38元的95%，计10480元；
二、驳回原告天津市正坤物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元，公告费（开庭传票）260元，由被告武津鸿负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市正坤物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 孟宪丽
人民陪审员 宁书媛
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据的相关法律规定条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。