山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高民初字第704号
原告：闫鹏，男，1989年2月14日生，汉族，高青县人，住高青县。
委托代理人：李波，山东同方律师事务所律师。
委托代理人：闫佃东（系原告之父），男，1967年6月1日生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：闫镇，男，1986年7月5日生，汉族，高青县人，住高青县。
委托代理人：冯建钟，山东大地人律师事务所律师。
委托代理人：闫佃良（系被告之父），男，1960年2月17日生，汉族，高青县人，住高青县。
原告闫鹏与被告闫镇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫鹏的委托代理人李波、闫佃东，被告闫镇的委托代理人冯建钟、闫佃良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫鹏诉称：2011年7月14日，原被告签订《房地产权转让协议书》，协议约定，被告闫镇将位于高青县青城路41号【房屋所有权证号：高青县房权证高证字第09-0096**，国有土地使用权证号：高国用（2007）第0734号、契证号：08-000160）转让给原告。转让对价为4000000.00元。合同签订当日原告全部付清房款，原被告就房产进行了交接。交接后，原告占有使用该房产至今，期间原告多次要求被告协助原告办理该房产的过户手续，被告以各种理由拒绝，致使原告无法行使该房的各种权利，给原告造成巨大经济损失。据此，原告无奈提起诉讼，请求：1、依法确认原被告签订的《房地产权转让协议书》合法有效；2、依法判令被告全部履行《房地产权转让协议书》的合同义务，立即协助原告办理合同标的的过户登记手续，并赔偿因被告逾期履行合同义务造成的损失40万元；3、被告承担一切诉讼费用。
被告闫镇辩称：涉案房产的实际转让人是王立新，后来王立新将该房产又转让给了闫鹏，闫鹏跟闫镇签订的合同是为了规避税款补签的合同。该合同是违反法律强制性的规定，是无效的，应依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、房地产转让协议、收条及银行转账回执各一份，证实王立新与闫鹏签订《房地产转让协议》，王立新为转让方，闫鹏为受让方，转让房地产为高青县青城路41号（华盛商场宿舍六层住宅楼），转让价款为431万元，协议书签订时间为2011年7月17日。王立新的收条及银行转账回执可证实原告为履行该房地产协议支付431万元的购房款；
证据二、闫镇与王立新签订《房地产转让协议书》合同附件两份，山东高青华盛商贸有限责任公司为王立新出具的老华盛宿舍楼购房款400万元的收据一份，证实闫镇与王立新之间存在400万元购买涉案房屋的房屋买卖合同；
证据三、房屋所有权证（09-0009630号）、国有土地使用权证高国用（2007第0734号）、契证（08-000160）、完税凭证（00061169）、交接表各一份，证实涉案房屋已交付给王立新；
证据四、房地产转让协议书一份，出让方为闫镇，受让方为闫鹏。证实为履行闫鹏与王立新之间的房地产买卖合同，及办理房地产过户手续之用，由闫鹏与原房主闫镇签订了该协议，并且该协议书由闫佃良提供保证责任。房管机关及土管部门要求的过户材料清单一份，证实签订本协议是为过户需要，并且原告到房管部门及土管部门主张过过户的请求。闫镇的户口本及身份证复印件各一份，证实为过户需要，被告为原告出具以上的证据。
被告闫镇质证称：对闫镇与闫鹏房地产转让协议书的真实性无异议，但是该协议没有实际履行；对闫镇的户口本及身份证复印件的真实性无异议，但是该证据不是为原告提供的，是为王立新提供的。对原告的其他证据均无异议。
被告对原告出具的四份证据的真实性无异议，本院予以确认。
被告为证实自己的主张提交闫镇与王立新签订的房地产权转让协议书一份，证实涉案的房屋是由闫镇卖给王立新的，不是出售给原告闫鹏的；银行活期账户明细一份，证实王立新已将购房款打入了被告闫镇指定的银行账户；交接表一份，证实涉案的房产已与王立新进行交接。
原告对被告提供的三份证据均无异议，本院予以确认。原告称被告的三份证据恰好证明了闫镇与王立新之间《房地产转让协议书》的真实性，并已实际履行。
经审理查明：
一、2011年7月14日，被告闫镇与王立新签订《房地产转让协议书》，将高青县青城路41号（华盛商场宿舍六层住宅楼）的楼房转让给王立新，转让价款为400万元，并由闫佃良作为闫镇的保证人，同日王立新将400万元购房款打入被告闫镇指定的银行账户，山东高青华盛商贸有限责任公司为王立新出具了老华盛宿舍楼购房款400万元的收据。其后双方进行了交接，闫镇将证件（包括房屋所有权证、国有土地使用权证、契证）及钥匙（包括中单元钥匙2套和30户进户门钥匙）交接给王立新。
二、2011年7月17日，王立新与原告闫鹏签订《房地产转让协议书》，又将高青县青城路41号（华盛商场宿舍六层住宅楼）的楼房转让给原告闫鹏，转让价款为431万元，同日原告分三次将431万元购房款打入王立新的银行账户，王立新为闫鹏出具了购房款431万元的收条。
三、2011年12月份（原被告均认同），原被告签订《房地产权转让协议书》，出让方为闫镇，受让方为闫鹏。并且该协议书由闫佃良提供保证责任。
以上事实，由原被告提供的证据和当庭陈述在卷为凭。
本院认为，一、原告闫鹏与被告闫镇签订的《房地产权转让协议书》应当认定为有效合同。考量合同的有效与否，合同的目的性是一重要依据。原被告所提供的证据能够证实闫镇与王立新房屋买卖合同生效并已实际履行，王立新与闫鹏签订的转让协议书生效并已实际履行。涉案房屋和相关手续现由原告实际占有，原被告按有关机关的要求，为了办理涉案房产的相关转让登记手续，才签订了该转让协议书。原被告双方本着平等、自愿、公平的原则，不违反现行法律规定，且双方意思表示相一致，同时闫镇之父闫佃良作为保证人也签字确认，因此原被告双方对该协议的目的是明知的，就是为了涉案房产的过户而签订。至于被告辩称的“该补签的协议不是实际履行的协议，是原告为了规避缴纳契税及营业税，违反了契税暂行条例第一条和营业税暂行条例第一条的规定，因此该协议无效”的理由，一方面法律并不禁止房屋流转中类似本案中出现的多次流转的形式，另一方面，如果被告认为存在避税行为，可以向有权机关依法举报，与本案无关；况且，被告对该协议的目的亦是明知，再以此理由拒不履行约定义务亦有违诚实信用原则；该协议书的内容上亦不存在违反法律规定的情形并且完成了实际交付。故本院对该协议书的效力予以确认。
二、被告闫镇应按照协议约定协助原告办理涉案房屋的过户登记等手续。该合同为有效合同，原被告双方均应按照该合同的约定履行各自义务。该合同第三条第三项、第六条第三项、第八条第三项均约定被告闫镇应协助原告办理过户手续，原告虽实际占有涉案房产，但未办理过户手续，被告闫镇应为原告办理涉案房屋的过户登记手续。
三、对原告闫鹏主张被告闫镇赔偿违约金40万元的请求不予支持。民法上以“损失填补”为主要原则。原被告双方签订该转让协议书的目的只是为了办理涉案房产的相关转让登记手续，原被告签订该转让协议书时原告已经实际占有并使用该涉案房产，被告不配合过户的行为，并未给原告造成实际损失。转让协议书虽然约定了违约金条款，但该约定不适用于原告本人作为请求人要求被告承担责任的情形，并且原被告均存在不同程度的过错。故原告的该项诉讼请求证据不足，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告闫鹏与被告闫镇签订的《房地产权转让协议书》合法有效；
二、被告闫镇自本判决生效之日起十日内协助原告闫鹏将位于高青县青城路41号【房屋所有权证号：高青县房权证高证字第09-0096**，国有土地使用权证号：高国用（2007）第0734号、契证号：08-000160）的房产过户于原告闫鹏名下；
三、驳回原告闫鹏的其他诉讼请求。
案件受理费7400.00元，由被告闫镇负担，保全费5000.00元，由原告闫鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，缴纳上诉案件受理费（向本院领取缴费通知书），上诉于山东省淄博市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王雪鹰
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 陈汝山
二〇一五年十一月六日
书 记 员 彭小娟