浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉盐商初字第891号
原告：李××。
原告：何××。
两原告委托代理人：朱×。
第一被告：吴甲，
盐县沈荡镇贲湖东路288号。
第二被告：吴乙，
盐县沈荡镇贲湖东路288号。
第三被告：沈某良，住
海盐县沈荡镇聚金村陈家场19号。
第四被告：吴丙，
盐县沈荡镇聚金村陈家场19号。
原告李××、何××诉被告吴甲、吴乙、沈某良、吴丙
民间借贷纠纷一案，于2009年7月6日向本院起诉。本院于同日
立案受理后，因第一、第二被告下落不明，故依法向其公告送
达应诉材料。本案由审判员沈爱平担任审判长，与审判员夏连
华、人民陪审员吴金观组成合议庭，于2009年10月15日公开开
庭进行了审理。两原告委托代理人朱×到庭参加诉讼。第一、
第二被告经本院公告传唤，第三、第四被告经本院传票传唤，
均未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告李××、何××诉称：2008年4月21日，被告因缺少资金要求向原告借款人民币500000元，经协商，双方签订了一
份《抵押借款合同》。合同约定：原�借款给被告人民币5000
00元，借款期限自2008年4月22日至2009年4月21日止，借款利
息为每月5000元，利息从放款之日起计算并按月结息，在每月
月底前支付，直至本金还清。被告自愿将其所有的位于海盐县
沈荡镇××商业楼××室、××室的房产抵押给原告作为借款
的担保。上述房产抵押担保的范围包括借款本息、违约金以及
律师代理费、评估费、诉讼费、拍卖费等原告实现债权的全部
费用。若被告逾期还款，每逾期一日，每日承担违约金500元
，并承担原告因诉讼所产生的费用（包括律师代理费）。合同
签订后，原、被告于当天前往海盐县公证处对该《抵押借款合
同》进行了公证，原告随即依照合同约定将借款提供给被告。
但被告仅按照合同约定支付了三个月�利息合计15000元，其
余的利息均未能按照合同约定支付。2009年4月21日借款期限
到期后，原告向被告催要借款，要求被告立即归还，但被告至
今未能履行还款义务。综上所述，原告认为，原、被告之间的
民间借贷行为合法有效，被告拖欠借款不还的行为，已经损害
了原告的合法权益。据此，为了维护原告的合法权益不受侵犯
，依据我国有关法律规定，向法院起诉，要求法院判令：1、
四被告立即归还两原告借款人民币500000元，支付利息55000
元和违约金30000元（该利息和违约金某暂算至2009年6月21日
，以后的利息和违约金某付至借款本金清偿完毕之日。庭审中
，原告变更诉讼请求，利息和违约金某算至判决确定的债务履
行日止）；2、若四被告不能立即归还上�款项，则两原告对四被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、四被告承担两原告
因实现债权所支付的律师代理费13275元；4、四被告承担本案
诉讼费。
被告吴甲、吴乙、沈某良、吴丙均未答辩，也未提交证
据。
原告为证明自己主张的事实，向法庭出示了如下证据：
1、《抵押借款合同》及房产抵押物清单各一份，证明四
被告向两原告借款人民币500000元，四被告以其所有的位于海
盐县沈荡镇××商业楼××室、××室房产为借款及利息等提
供担保，双方还对借款期限等进行了约定；
2、公某某一份，证明原、被告签订的《抵押借款合同》
真实有效；
3、借条二份，证明四被告根据《抵押借款合同》，收到
了两原告借款合计500000元；
4�房屋他项权证一份，证明原、被告根据《抵押借款合
同》的约定办理了房地产抵押登记手续；
5、《委托代理合同》及代理费发票各一份，证明两原告
为实现债权聘请律师代为诉讼，支付律师代理费13275元；
四被告均未质证。
本院认证意见：由于四被告均未质证，属放弃了质证的
权利。经本院审核，上述证据具有真实性、合法性和关联性，
故本院对上述证据均予以确认。
经审理查明：
2008年4月21日，四被告要求向两原告借款人民币500000元，经协商，双方签订了一份《抵押借款合同》。合同约定：
四被告向两原告借款人民币500000元，借款期限为一年，即自
2008年4月22日至2009年4月21日止（按实际提供借款日为准）
。借款利息为每月5000元，利息从放�之日起计算并按月结息
，在每月月底前支付，直至本金还清。四被告以其所有的位于
海盐县沈荡镇××商业楼××室、××室（建筑面积111.89平
方米＋130.54平方米，房产权证号：盐字第j0571**号，土地
证号：海盐国用（2008）第2-
14号）的房产抵押给两原告，作为借款及利息等的担保。上述
房产抵押担保的范围包括合同项下的借款本息、违约金以及律
师代理费、评估费、诉讼费、拍卖费等原告实现债权的全部费
用。若四被告逾期还款，每逾期一日，每日承担违约金500元
，并承担原告因诉讼所产生的费用（包括律师代理费）。原、
被告还对其他事项进行了约定。合同签订当天，海盐县公证处
对该《抵押借款合同》进行了公证。2008年4月23日，原、被
告�据《抵押借款合同》的约定办理了抵押物登记手续。2008
年4月25日，四被告收到了原告何××提供的借款人民币10000
0元和原告李××提供的借款人民币400000元，上述两笔借款
均由四被告共同出具借条。后，四被告按照合同约定支付了三
个月的利息合计15000元。
另查明，原告为实现债权，聘请律师代为诉讼，支付律
师代理费13275元。
本院认为，原、被告签订并经公证的《抵押借款合同》
系当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故合法有效，当事人应依约履行。两原告已依据《抵押借款合同》向四被
告出借了500000元的借款，故其已履行了合同约定的义务。四
被告作为共同借款人应当依约归还借款及支付相应利息。由于
四被告未按约归还借款并支付全部利息，因此，四被告的行为
已经违约，故四被告应当归还借款和支付相应利息、承担逾期
还款违约金及原告为实现债权所支付的律师代理费。对于被告
逾期还款每日承担违约金500元的约定，该约定的违约金明显
过高，应降低为每日207.12元。违约金自借款到期日，即自20
09年4月25日起，暂计算至2009年6月21日，为12012.96元。此
后的违约金仍按每日207.12元计算至本判决确定的债务履行日
止，对原告请求的超过部分的违约金本院不予支持。两原告称
四被告已支付了15000元的借款利息，此系原告的自认，且不
损害被告的合法权益，故本院对此予以确认。四被告未支付的
借款期内的利息及借款到期后的利息按每月5000元，自2008年
7月25日暂计算至2009年6月24日为55000元，�后的利息按每
月5000元算至本判决确定的债务履行日止。由于四被告未能按
约归还借款及支付全部利息，故两原告要求对四被告提供的借
款抵押物享有优先受偿权的主张有事实和法律依据，本院予以
支持。现四被告没有已还款及支付全部利息的证据，故原告的
诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照
《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第
二百零七条、第一百十四条，《中华人民共和国担保法》第三
十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十
四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告吴甲、吴乙、沈某良、吴丙于本判决生效之日
起十日内归还原告李××、何××借款人民币500000元，并支
付�款利息55000元和违约金12012.96元（上述利息暂算至200
9年6月24日，此后的利息按每月5000元，计算至本判决确定的
债务履行日止；上述违约金暂计算至2009年6月21日，此后的
违约金按每日207.12元计算本判决确定的债务履行日止）；
二、如四被告不能清偿上款款项，则两原告对四被告提
供的借款抵押物享有优先受偿权；
三、四被告于本判决生效之日起十日内给付两原告为实
现债权所支付的律师代理费13275元；
四、驳回两原告其他的诉讼请求。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9650元，由两原告负担290元，四被告负担93
60元；财产保全费2020元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最
后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 沈爱平
审 判 员 夏连华
人民陪审员 吴金观
二〇〇九年十月二十六日
书 记 员 陶沈薇