南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初671号
原告：南宁市新阳造纸厂。住所:南宁市新阳北三路**号。统一社会信用代码：914501001982861035。
法定代表人：杨坚平，该厂厂长。
委托诉讼代理人：秦鋆，广西创想律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦斌，广西创想律师事务所律师。
被告：黄永榕，男，1974年6月22日出生，壮族，住广东省佛山市三水区。
原告南宁市新阳造纸厂（以下简称新阳厂）与被告黄永榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告新阳厂的委托诉讼代理人秦斌到庭参加诉讼，被告黄永榕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新阳厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告腾空南宁市新阳北三路18号商业综合楼B座1102号房屋；2.判令被告向原告支付2016年1月5日至2016年8月4日的房屋租金7700元及2016年8月5日至被告腾空房屋之日止的房屋占有使用费，暂计至2017年6月4日的房屋占有使用费为11000元；3.判令被告向原告支付2016年6月至2017年5月的房屋公摊水电费145.2元、房屋自用水电费364.8元、物业管理费1060.8元（2017年6月5日之后所产生的上述各项费用计至被告腾空房屋之日止）；4.判令被告向原告支付违约金11154元（自2016年1月5日暂计至2017年6月5日，后续产生部分计算至被告腾空房屋之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将位于南宁市新阳北三路18号商业综合楼B座1102号房屋出租给被告使用，租赁期为一年，自2015年8月5日起至2016年8月4日止，房屋月租金为1100元，租金按季度支付，以上租金不含物业管理费、水电费。被告于2016年1月5日起便不再向原告交纳房屋租金、占有使用费及管理费、水电费、卫生费等费用，经原告催告，被告拒绝返还原告房屋，并继续占有使用至今。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告黄永榕未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄永榕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
原告新阳厂围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：1.土地所有权证、竣工验收备案表、工程竣工档案移交证明、建设工程规划许可证、施工许可证，证明涉案房屋为原告所有的合法建筑，本院予以确认；2.房屋租赁合同，证明原被告签订房屋租赁合同，被告承租使用原告房屋的事实，本院予以确认；3.被告身份证复印件，证明被告身份信息，本院予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）于2015年8月5日签订了一份房屋租赁合同，约定：1.甲方将其所有的位于南宁市新阳北三路18号商业综合楼B座1102房出租给乙方居住，乙方只能用于居住，不能用于其它用途；2.租赁期限为一年，自2015年8月5日起至2016年8月4日止，租赁期满乙方将房屋交还甲方，如需继续承租的，应在合同期满前15日内向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；3.按照先交租金后使用的原则，租金为3300元/季度，乙方应按每季度为一个计租期，在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金，以此类推；4.乙方租赁房屋所使用的水、电费，按乙方实际使用度数加公摊计收，甲方收到水、电部门的交费通知单之后，甲方向乙方发出水、电缴费通知单，在规定时间内交付；5.如乙方未按时足额支付租金或费用，逾期期间每日按欠交费用总额的千分之二支付违约金等，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，但被告于2016年1月5日起不再向原告交纳房屋租金。2016年8月4日租赁合同期限届满后，原、被告双方没有续签租赁合同，但被告继续占有使用涉案房屋至今。
本院认为，原告与被告于2015年8月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。合同中约定的租赁期限为2015年8月5日至2016年8月4日，租赁期限届满，合同已终止，且原告也没有与被告重新签订租赁合同，故原告主张解除《房屋租赁合同》，本院不予支持。合同终止后，被告应将房屋交还给原告，但至庭审当日，被告仍占有使用房屋，故原告主张被告腾空房屋有事实和法律依据，本院予以支持。
被告自2016年1月5日至租赁期限届满之日（即2016年8月4日）未向原告交纳租金，故原告主张被告支付2016年1月5日至2016年8月4日的房屋租金7700元，本院予以支持。合同终止后,被告应腾空房屋未腾空，仍继续占有使用，应支付房屋占有使用费，房屋占有使用费的标准按照原房屋租赁合同租金标准进行计算,故原告主张被告支付2016年8月5日至被告实际腾空房屋之日期间的房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于房屋公摊水电费、房屋自用水电费、物业管理费的问题。由于原、被告未在合同中约定上述费用的交费标准，原告亦未能提供证据证实上述费用的产生，故原告主张支付2016年6月至实际腾空房屋之日期间的房屋公摊水电费、房屋自用水电费、物业管理费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于违约金的问题。双方在合同中约定，按照先交租金后使用的原则，租金为3300元/季度，被告应按每季度为一个计租期，在每个计租期结束前15天向原告支付下一计租期的租金，如乙方未按时足额支付租金，逾期期间每日按欠交费用总额的千分之二支付违约金。故被告应于2015年11月4日前交纳2015年11月5日至2016年2月4日的租金3300元，应于2016年2月4日前交纳2016年2月5日至2016年5月4日的租金3300元，应于2016年5月4日前交纳2016年5月5日至2016年8月4日的租金3300元。现被告仅交租金至2016年1月4日，故应支付2016年1月5日至合同终止之日止所欠租金的违约金。被告应支付违约金具体计算如下：以1100元为基数，从2016年1月5日至被告实际腾空房屋之日止，每日按欠交费用总额的2‰计算；以3300元为基数，从2016年2月5日至被告实际腾空房屋之日止,每日按欠交费用总额的2‰计算；以3300元为基数，从2016年5月5日至被告实际腾空房屋之日止，每日按欠交费用总额的2‰计算。原租赁合同期限届满后，双方未就房屋占用使用费问题进行约定，原告主张被告支付逾期交纳房屋占有使用费的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告支付2016年1月5日至被告实际腾空房屋之日止的违约金，本院对合同终止之日前的违约金部分支持，超出部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄永榕应于本案判决生效之日起七日内将南宁市新阳北三路18号商业综合楼B座1102房腾空；
二、被告黄永榕向原告南宁市新阳造纸厂支付2016年1月5日至2016年8月4日期间的租金7700元及2016年8月5日至被告实际腾空房屋之日期间的房屋占有使用费（计算方法为：以1100元/月为基数，自2016年8月5日起至被告实际腾空房屋之日止）；
三、被告黄永榕向原告南宁市新阳造纸厂支付违约金(计算方法为:以1100元为基数，从2016年1月5日至被告实际腾空房屋之日止，每日按欠交费用总额的2‰计算；以3300元为基数，从2016年2月5日至被告实际腾空房屋之日止,每日按欠交费用总额的2‰计算；以3300元为基数，从2016年5月5日至被告实际腾空房屋之日止，每日按欠交费用总额的2‰计算)；
四、驳回原告南宁市新阳造纸厂的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费586元，减半收取计293元(原告南宁市新阳造纸厂已预交)，由原告南宁市新阳造纸厂负担93元，被告黄永榕负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 江宛容
二〇一七年十一月三日
书记员 林海强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。