江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第0305号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人王妍娟、蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告王文益。
被告周萍。
被告江苏凤翔房地产发展有限公司，住所地：丹阳市开发区凤凰路99号。
法定代表人林世樵，该公司总经理。
委托代理人陈津彪，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉被告被告王文益、周萍、江苏凤翔房地产发展有限公司（以下简称凤翔房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由代理审判员吴业男适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王妍娟、被告凤翔房地产公司委托代理人陈津彪到庭参加诉讼，被告王文益、周萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉称：2011年10月12日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，约定被告王文益、周萍向原告借款44万元用于购房，由被告凤翔房地产公司承担阶段性连带保证责任，合同对双方的权利义务作了明确的约定。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，但被告未能按合同履行还款义务，被告已构成违约。请求判令被告王文益、周萍立即归还截止2015年2月11日尚欠的借款本金407949.04元、利息12448.49元，合计420397.53元；2015年2月12日之后的利息按贷款合同约定计算；承担原告律师费23920元；由被告凤翔房地产公司对被告王文益、周萍的上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担
原告向法庭提供以下证据：
证据一、被告王文益、周萍的居民身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明：两被告的诉讼主体资格及被告王文益、周萍系夫妻关系的事实。
证据二、贷款申请表一份、承诺函三份及被告王文益、周萍与被告凤翔房地产公司签订的商品房买卖合同一份，证明：被告王文益、周萍因向被告凤翔房地产公司购房需要向原告申请贷款44万元并出具贷款真实性承诺函、共有人承诺函及共同还款承诺函的事实。
证据三、个人一手住房贷款合同及附件二份、个人贷款抵押合同一份，证明：被告王文益向原告借款44万元用于购买丹阳市凤翔花园6幢1单元501室的房屋。被告王文益、周萍以所购房产为该贷款设定抵押，被告凤翔房地产公司为该笔贷款承担阶段性连带责任保证的事实。
证据四、借款借据一份、用款凭证一份，证明：原告按约向被告王文益发放贷款44万元的事实。
证据五、贷款已还款明细清单、逾期未还款清单各一份，证明：截止2015年2月11日，被告王文益、周萍尚欠原告借款本金407949.04元、利息12448.49元，合计420397.53元。
证据六、委托代理合同及代理费发票各一份，证明：原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支付律师费23920元的事实。
被告凤翔房地产公司辩称，被告凤翔房地产公司为被告王文益、周萍向原告的借款提供连带责任保证担保是事实，被告王文益、周萍承诺以其所购房屋向原告提供抵押担保，但是实际未能办理抵押手续；对于被告王文益、周萍所欠原告借款的金额由法院审核；对于原告主张的律师费23920元应当由被告王文益、周萍承担。
被告凤翔房地产公司未向本院提交证据。
被告王文益、周萍未应诉答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2011年10月12日，原告与被告王文益、凤翔房地产公司签订个人一手住房贷款合同，合同编号为2011年住字329号，被告王文益为借款人，被告凤翔房地产公司为保证人。合同约定，原告贷款44万元给被告王文益用于购买丹阳市凤翔花园6幢1单元501室房屋；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同档次的贷款利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息偿还法；担保方式约定：由被告王文益以所购房屋向原告提供抵押担保，并由被告凤翔房地产公司提供阶段性连带责任保证担保；担保期限约定：保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；合同还约定如被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，如因履行本合同及解决争议发生的费用包括律师费由借款人承担。同日，被告周萍签署共同还款承诺函以及共有人承诺函各一份，被告周萍自愿作为共同债务人对被告王文益与原告签订的2011年住字329号合同项下的债务承担连带还款责任。
2011年10月12日，被告王文益、周萍与原告签订个人贷款抵押合同，合同约定被告王文益、周萍将购买的丹阳市凤翔花园6幢1单元501室的房屋为其向原告的借款44万元提供抵押担保。但至今未办理抵押登记。
2011年11月7日，原告按约向被告王文益发放贷款44万元，借款利率为月息6.4625‰。后被告王文益、周萍未能按约履行还款义务，截止2015年2月11日尚欠原告借款本金407949.04元、利息12448.49元，合计420397.53元。原告遂委托江苏甘露律师事务所向本院提起诉讼，并支付律师费23920元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其双方当事人的陈述所证实。
本院认为：原告与被告王文益、周萍、凤翔房地产公司签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同合法有效。原告按合同约定履行了向被告王文益发放贷款的义务，被告未能按约定履行还款义务。截止2015年2月11日，被告王文益、周萍尚欠原告借款本金及利息420397.53元的事实清楚，本院予以确认。原告与被告王文益、周萍虽然签订了抵押合同，但未办理抵押登记，该抵押合同不发生法律效力。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告凤翔房地产公司辩称原告主张的律师费23920元应当由被告王文益、周萍承担，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。被告王文益、周萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王文益、周萍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截止2015年2月11日尚欠的借款本金407949.04元、利息12448.49元，合计420397.53元；2015年2月12日起至实际支付之日的利息按双方贷款合同约定计算支付。
二、由被告王文益、周萍承担原告律师费23920元。
三、由被告江苏凤翔房地产发展有限公司对被告王文益、周萍的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3982元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。