福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初790号原告：中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地漳州市芗城区胜利西路105-1号香江新城一期1幢S101-2、S201-2号，统一社会信用代码9135060285658594XJ。法定代表人：沈东莲，职务：行长。委托诉讼代理人：郑志凯，系原告公司员工。委托诉讼代理人：陈志群，系原告公司员工。被告：何建春，男，1966年5月6日出生，汉族，住漳州市芗城区。被告：林爱花，女，1973年7月3日出生，汉族，住漳州市芗城区。被告：福建向荣建设集团有限公司，住所地漳州市南昌中路9号鑫荣小区商业中心，统一社会信用代码91350600705210462R。法定代表人：曾国雄。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行与被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行的委托诉讼代理人陈志群到庭参加诉讼。被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行向本院提出诉讼请求：1、被告何建春、被告林爱花立即偿还贷款本金60067.29元及利息、罚息、复利2806.38元（暂计至2016年9月18日），并自2016年9月19日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利；2、判令原告对本案抵押物（址于漳州市芗城区***房屋）享有优先受偿权；3、被告福建向荣建设集团有限公司对被告何建春、被告林爱花的上述欠款承担连带偿还责任。事实和理由：被告何建春、被告林爱花因购房所需，于2008年12月24日向原告申请个人住房按揭贷款10万元，原�同意其申请后，于2009年3月13日同被告何建春签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告何建春提供个人住房贷款10万元，期限15年，合同签订后，原告向房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续后，于2009年3月25日依约向被告发放个人住房按揭贷款10万元，期限15年，借款利率为人民银行公布的基准利率下浮30%执行，采用等额本息偿还。若被告何建春未按合同约定还款计划还款，原告可提前收回已发放的贷款本息，并自逾期还款之日起对逾期贷款在逾期期间按基准利率水平上浮50%计收罚息，合同履行发生争议，可以向贷款人住所地人民法院提起诉讼，合同还对其他事项作出了约定。被告何建春未按合同约定履行每月按期还款义务，截止2016年9月18日，被告连续拖欠原告借款本息三期共4214.1元，经原告多次催讨拒不偿还。因此，原告诉至法院，请求判如所请�被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司未提供书面答辩。原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告何建春、被告林爱花出具的《中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书》、被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司与原告签订的《个人住房借款合同》一份、《商品房按揭登记证明书》一份、《个人贷款支付凭证》一份、被告何建春与被告林爱花结婚证复印件、身份证复印件、购房发票复印件、《商品房买卖合同》复印件各一份、芗城区档案局出具的被告何建春与被告林爱花《结婚登记申请表》一份等。被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未对证据作出质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：1、2008年12月29日，被告何建春、被告林爱花因购房所需，向原告申请个人住房按揭贷款10万元。2、2009年3月13日，被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司与中国建设银行股份有限公司漳州分行签订编号为2009年建漳芗个个房借字58号《个人住房借款合同》一份，双方约定（摘要）：被告何建春向中国建设银行股份有限公司漳州分行借款10万元，用于购买位于芗城区***房屋，借款期限为180个月，从2009年3月13日起至2024年3月13日止；双方约定还款方式为按等额本息还款法按月分期还款；借款利息月利率为基准利率下调30%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款、宣布借款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金；被告何建春、被告林爱花自愿以自有的位于漳州市芗城区***号的房地产为被告何建春的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用；被告福建向荣建设集团有限公司为被告何建春的上述借款提供阶段性保证，保证期间为自贷款发放之日起至下列两个日期（1、抵押登记已办妥�抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；2、该经济适用房经国家政策允许可上市出售之日）较迟之日止，保证方式为承担连带保证责任；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行。2、2009年3月19日，中国建设银行股份有限公司漳州分行与被告何建春、被告林爱花就本案抵押物址于漳州市芗城区**号房屋办理抵押登记，但尚未办理他物权证。3、2009年3月25日，中国建设银行股份有限公司漳州分行依约向被告何建春指定的账号发放借款10万元。4、被告何建春与被告林爱花于2001年4月16日登记结婚。本案借款发生于被告何建春与被告林爱花夫妻关系存续期间。5、截止2016年9月18日，被告何建春连续三期拖欠原告借款本息，尚欠借款本金60067.29元，利息、罚息、复利2806.38元。截止2017年7月11日，被告何建春尚欠借款本金52934.2元。本院认为，原告与被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司的《个人住房借款合同》依法有效，受法律保护。被告何建春多次逾期还款，构成违约，原告有权依约提前收回已发放借款。本案借款发生于被告何建春、被告林爱花夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此，被告何建春、被告林爱花应当偿还原告借款52934.2元，并自2017年7月12日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。被告何建春、被告林爱花未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（址于漳州市芗城区**�房屋）享有优先受偿权。保证人被告福建向荣建设集团有限公司对本案债务承担连带责任；被告福建向荣建设集团有限公司清偿本案债务后，有权向被告何建春、被告林爱花追偿。被告何建春、被告林爱花、被告福建向荣建设集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何建春、被告林爱花应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有�公司漳州芗城支行借款52934.2元，并自2017年7月12日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。二、被告何建春、被告林爱花未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（址于漳州市芗城区***号房屋）享有优先受偿权。三、被告福建向荣建设集团有限公司对本案债务承担连带责任；被告福建向荣建设集团有限公司清偿本案债务后，有权向被告何建春、被告林爱花追偿。四、驳回原告其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1372元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  刘洁燕人民陪审员  黄湘珍人民陪审员  卢金莲二〇一七年七月十三日书 记 员  陈少华附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。�行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。