广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初12176号
原告：杨某，男，汉族，2009年5月14日出生，住址�广东省廉江市，
法定代理人：肖某（原告杨某之母），女，住址：广东省深圳市华新区，
委托诉讼代理人：何启雷，广东康顺律师事务所律师。
被告：杨立兵，男，汉族，1971年5月5日出生，住址：广东省深圳市龙华新区，
委托诉讼代理人：华毛中，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余淑婷，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
原告杨某与被告杨立兵排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人何启雷，被告杨立兵的委托诉讼代理人余淑婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，原告母亲肖某与被告在2002年3月4日在深圳市××龙华镇人民政府登记结婚，2012年10月16日在深圳市宝安区民政局登记离婚，双方在签署离婚协议时约定将原告母亲肖某所有的住房赠送给原告作为补偿，同时约定原告的抚养权归原告母亲肖某并随母亲一起居住在该住房，被告另行居住。但自2016年3月开始，被告强行搬进原告住房居住，并使用暴力将原告与原告母亲驱离，导致原告与母亲现居无定所。原告认为，原告母亲与被告签订离婚协议时已经约定了将该住房赠送给原告，原告已经是该住房的所有权人。被告违反离婚协议的约定强行侵占原告住房，是对原告财产权利的侵犯，被告应当停止侵占并搬离住房，承担原告被迫在外租房而产生的全部费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉请判令�1、被告立即停止侵占并搬离出原告的住房；2、被告承担因其侵占行为造成原告的另行租房费用暂计6万元（租金按每月4,000元计，从2016年3月起计算，计算至被告实际搬离原告住房之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告杨立兵答辩称，涉案房产原为肖某与被告夫妻共同财产，在肖某与被告的离婚协议书中已约定涉案房产归于原告所有，到原告年满18周岁时予以过户。离婚协议书中并没有约定被告对该房产不享有居住权，但是事实上，肖某和被告于2012年离婚以后，肖某因为就职单位离涉案房产距离远，因此带儿女在单位宿舍居住。而被告也另行成家，居住在他处。直到2014年因为有人前往肖某的住处进行恐吓，女儿杨嘉琪才回到涉案房产居住。后来又因有人前往该房产声称该房产出售，故被告为了探望女儿才偶尔在涉案房产居住。原告所述与客观事实不符，其诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：被告杨立兵与肖某于2002年3月4日登记结婚，双方婚后生育了杨嘉琪与原告杨某2个小孩。2012年10月16日，肖某与杨立兵签署了《离婚协议书》，约定如下：一、双方婚后生育2个小孩，姓名杨嘉琪，性别女，于2003年8月6日出生；姓名杨某，性别男，于2009年5月14日出生；双方同意两个小孩的抚养权均归女方，两个小孩的全部费用（教育费、医疗费、旅游等）由男方承担，男方应于每月10日前向女方支付抚养费人民币5500�至杨嘉琪、杨某大学毕业止。在签订协议后，二年内男方应向女方支付人民币2万元作为备用金，以备急用。男方随时享有探视权；二、1、位于深圳市龙华街道和平路美丽家园8幢103的房产归杨某所有，待儿子年满18周岁时，女方应将此房过户给儿子。男方可利用此房抵押贷款，女方有义务协助男方办理相关手续。男方如未能按时还贷，女方有权处理该房产……；三、双方婚后无共同债权债务，各自名下债权债务由各自承担；四、如男方超过三个月未支付抚养费（如男方遇到自然灾害、意外及疾病时除外），女方有权处理位于深圳市龙华街道和平路美丽家园8幢103的房子。男方无权干涉女方及子女的生活。如果女方在房子未过户给小孩之前再婚，男方有权收回两个子女的监护权及位于深圳市龙华街道和平路美丽家园8幢103的房产的居住权。
2016年11月2日，原告及杨嘉琪以杨立兵为被告提起抚养费纠纷一案，案号为（2016）粤0306民初26240号，诉请杨立兵支付24个月抚养费总计人民币132,000元。杨立兵于该案2016年12月28日的庭审中承认其在涉案房产居住。
原告提交了由案外人深圳市怡盛华物业发展有限公司开具的部分收据，其中2016年4月至10月期间的收据抬头注明户主为肖某，2016年11月至2017年4月的户主为被告，原告据此证明被告将原告母子驱赶出涉案房屋并在内居住的事实；被告对收据的真实性予以认可，但认为收据只能说明被告为�儿在里面居住缴纳了物业费。被告于庭后补充说明称，2016年3月以前，涉案房产的物业费是从肖某银行账户自动扣款缴纳的，后该账户余额不足，物业公司无法扣款且联系不上肖某，才转而联系被告。因女儿杨嘉琪在涉案房产居住，故被告开始以其他方式代缴物业费。
另查，1、被告于庭审中主张原告及肖某能够自由进出涉案房屋；原告承认其持有涉案房产的门禁卡，但称由于被被告驱赶，即使有门禁卡也无法在涉案房屋居住；
2、被告于庭审中称其已再婚，在其他地方居住。
以上事实有不动产权资料电脑查询结果表、离婚协议书、（2016）粤0306民初26240号开庭笔录及民事判决书等证据及庭审笔录予以证明。
本院认为，被告杨立兵与肖某签署的《离婚协议书》系其双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。双方约定涉案房产归原告所有，待原告年满18周岁时，肖某应将房产过户给原告。据此约定，在原告尚未年满18岁之间，尚不具备将涉案房产过户至其名下的条件，但原告可主张相应的占有、使用的权利。
原告主张被告强行侵占涉案房屋，被告则辩称系因女儿在涉案房产中居住，其偶尔会探视女儿，并于探视时留宿，同时主张原告有条件自由进出涉案房屋。对此，本院认为，首先，被告已在另案中陈述其居住于涉案房屋，且涉案房屋在缴纳物业管理费时所用的户主姓名已由肖某变更为被告，故对于被告在本案中主张其仅系于探视女儿时在涉案房屋居住的主张，与本院查明的事实不符，本院不予采信；其次，《离婚协议书》中约定，原告的抚养权归肖某，并约定如肖某在房子未过户给原告之前再婚，被告有权收回两个子女的监护权及涉案房产的居住权。由此可知，被告已通过上述协议约定将涉案房产交由原告居住，其再在涉案房屋内居住，显然与上述约定相悖；�次，根据一般的生活常识可知，肖某作为原告的监护人，必然与原告共同居住生活，而被告于与肖某离婚后已再婚，其再与原告及肖某共同居住于涉案房屋内，亦有违公序良俗。因此，原告诉请被告停止侵占并搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。
原告同时诉请被告承担其因侵占行为造成原告的另行租房费用人民币60,000元，并主张按照每月4,000元的标准计算，但原告并未提交证据证明其上述主张，本院无法查明其是否因另行租房费用产生了损失及损失数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨立兵应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于深圳市宝安区龙华镇和平路东侧美丽家园北区8栋103号房屋；
二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币650元，由被告承担。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 陈 蕾 仰
二〇一七年七月十九日
书记员 席俊奇(兼)
书记员 王 冰
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。