贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初5112号
原告：刘福容，女，汉族，1964年7月21日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，
委托诉讼代理人：彭洪清，贵州山一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵耀，贵州山一律师事务所律师。
被告：遵义兴沛房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区高九路78号，统一社会信用代码：91520300722189108W。
法定代表人：都应平。
委托诉讼代理人：夏昌华，贵州贵达（六盘水）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢林华，贵州贵达（遵义）律师事务所实习律师。
原告刘福容与被告遵义兴沛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵耀、被告委托诉讼代理人夏昌华、卢林华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘福容向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房的违约金35,461元；二、判令被告向原告支付逾期办证违约金2,781元；三、判令被告向原告支付由原告自行安装的门窗工程款1,000元；四、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：被告开发的“都市名苑”住宅小区位于遵义市××区××路，原告系该小区12号楼业主，于2006年10月18日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：出卖人（被告）逾期交房超过90天的，在买受人（原告）不解除买卖合同的情况下，按已付房款的每日万分之一点五计算违约金。在被告迟迟不予交房的情况下，12号楼业主共同向政府反映该情况，市政府于2009年11月《遵义市人民政府专题会议纪要》遵府专议【2009】183号纪要对“都市名苑”小区问题楼盘作出指示，在2009年12月31日前完成处置工作，因此，原告认为实际交房时间为2009年12月31日，被告应按照合同约定，并根据原告所交房款及逾期天数分别支付违约金35,461元。在合同中，双方约定，出卖人（被告）应在商品房交付使用后90日内，办理产权备案，如因出卖人（被告）的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人（被告）按已付房价款百分之一支付买受人（原告）违约金2,781元，两项违约金共计38,242元。并且，“都市名苑”小区12号楼在2009年12月31日前均未施工完毕，户内门窗未按约安装，原告对安装进行了不同程度完善，为此汇川区相关领导在现场办公会上明确表示先由住户自行安装，费用最后由被告结算支付1,000元。综上，被告未按合同约定履行其自身义务，应按约向原告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金及门窗安装款。
被告兴沛房开公司辩称：一、我公司与原告于2006年10月18日签订《商品房买卖合同》属实，认可原告所购房屋实际交房时间为2009年12月31日；二、我公司逾期交房和逾期办证是政府将其列为问题房开导致，不是我公司的责任，且原告主张的逾期交房违约金、逾期办证违约金均超过诉讼时效，不应得到支持；三、认可原告主张的门窗款1,000元，愿意向原告支付。
本院经审理认定事实如下：2006年10月18日，原告与被告兴沛房开公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于遵义市××区××路“都市名苑”小区12幢3－3－2号房屋，建筑面积为147.94平方米，房屋总价款为278,127元，付款方式为银行按揭，首付款88,127.2元，贷款190,000元，第八条约定，出卖人应当在2007年5月30日前将经验收合格的商品房交付给卖方，出卖人据实可延期交房的情况包括：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、国家政策变动等；3、验收机构特殊原因未能按时进行验收时以呈报依据为准。第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。
2007年10月22日，被告兴沛房开公司在遵义晚报上发出通知，告知都市名苑一期栋号为F1B1B2H1、D3D4H3、D1D2H2、B5B6、C1C2C3、E1E2、H4H5H6的购房业主在一个月内与该公司销售部联系交房事宜。2008年11月21日，遵义市汇川区人民政府下发成立房开企业信访问题维稳工作协调小组的通知。2009年11月18日，遵义市人民政府作出遵府专议【2009】183号专题会议纪要，要求包括被告兴沛房开公司在内的问题楼盘确保在同年12月31日前完成楼盘处置工作。2013年11月4日，汇川区房开企业信访突出问题处置工作领导小组办公室向汇川区人民法院发函商请法院立案审理都市名苑12号楼36户业主诉遵义兴沛房地产开发有限责任公司迟延交房违约案件，该函加盖了遵义市人民政府办公室、遵义市汇川区人民政府、汇川区房开企业信访突出问题处置工作领导小区办公室印章进行确认。2016年8月10日，遵义市不动产登记事务中心针对都市名苑1至9、11、12号楼及J、K、L栋住房部分业主发出公告，要求小区业主提供相关资料到该中心办理产权转移登记，其中商品房办证需提供的材料包括：《商品房购销合同》、不动产专用发票（或全额购房款收据）、房屋维修基金收据及相关税费缴纳凭证、申请人身份证明及婚姻情况证明、其他必要材料。
另查，原告于2006年10月17日向被告支付购房款首付88,121.2元，所购都市名苑小区12栋3-3-2号房屋已办理产权登记，产权证号为黔（2016）遵义市不动产权第0022914号。
又查，原告购买的涉案房屋在交付时门窗未安装，双方经汇川区房开企业信访突出问题处置工作领导小区办公室协调由原告自行安装，被告补偿其1,000元，对此被告予以认可，但至今该款未支付。
本院认为，原告与被告兴沛房开公司于2006年10月18日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方应恪守。关于原告主张的逾期交房、逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，因逾期交房违约金属于继续性债权、逾期办证违约金属于一时性债权，二者均适用诉讼时效的规定。双方合同约定的交房时间为2007年5月30日前，由于被告的违约行为一直延续到2009年12月31日才向原告实际交付房屋，办理产权登记的时间为商品房交付使用后90日内，故原告应在2010年1月1日起的两年时间内向被告主张逾期交房违约金，在2010年4月1日起的两年时间内向被告主张逾期办证违约金，即便原告提交的2013年11月4日商请函证明此前因被告被列为问题房开致原告无法起诉主张权利，原告也应从2013年11月5日起的两年时间内向被告主张权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”、第一百三十九条“在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。”、第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”之规定，本案原告至2017年11月2日才起诉主张该两项权利，诉讼中亦未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故原告的请求超过法律保护的两年诉讼期间，不应得到支持。另被告向原告交付房屋时门窗未安装，由原告自行垫资进行了安装，双方曾协议该安装费为1000元由被告支付，至今该款未付，故被告兴沛房开公司应向原告支付门窗款1,000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告遵义兴沛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告刘福容门窗款1,000元；
二、驳回原告刘福容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元（已依法减半收取），由原告刘福容承担365元，被告遵义兴沛房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 杨德均
二〇一七年十二月二十六日
书记员 季 琴