陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第01200号
原告杨某某，男，汉族，农民。
被告贺某某，男，汉族，农民。
原告杨某某诉被告贺某某财产损害及侵权赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某某、被告贺某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系邻居关系，原告于2003年在杨井镇街面修建三间楼板房，共花费6万元，2006年被告盖三层楼，被告在处理地基的过程中，原告阻挡过，被告说：“没事，没事，如果有事我负责”，结果，被告在紧靠原告的前后墙挖一m多深，在隔墙打梅花桩，被告建楼还占了原告0.8m至6m，被告楼建成后，原告的楼板房前墙门窗下出现裂缝，后墙下边出现裂缝，门窗倾斜，门不能关闭，租赁原告房屋的人也搬走不租赁，此事发生后，原告多次与被告协商解决未果，被告占地不退也不赔偿还说“你找公家人来处理，咱俩无法解决”，这样镇政府派人解决没结果，后原告提起行政诉讼，直到2012年4月，法院作出判决，确定了被告确系侵占了原告的宅基地，被告盖三层楼房造成原告的房屋裂缝，故提起诉讼，请求公断。
原告提交如下证据：1、收据一支，证明原告的土地使用权是通过乡政府取得的，长22m，宽19m，面积418平方m。
2、定边县法院（2012）定行初字第00002号行政判决书，证明：（1）、被告所持有的国有土地证已被撤销。（2）、被告将原告的土地登记在自己的名下，侵犯了原告的合法权益。（3）、被告实际使用的土地长为23.1m，宽16.3m。（4）、2010年8月2日定边县人民法院审判人员所做的勘验笔录，证明原告后院南北长18.6m，前院长17.9m。
3、收款收据一支，证明陕西中金司法鉴定中心的鉴定费6000元；定边县价格事务所鉴定费票据一支，证明鉴定费300元。
被告辩称：该宅基地是我父亲买的，具体面积我不清楚。我父亲在世的时候，界线是我父亲和原告一起界定的，故不存在侵占地皮的问题，在2006年我盖房的时候，原告将我挡住了，说我占了他的地盘，后我们确认了12公分宽，6m长，这个我们两人在杨井镇土地所还写了东西。在第一层盖完后，我给原告打过招呼，看给不给其留他说如果给他赔偿的话就让我盖，后我就盖起来了。对于房屋损害的问题，我认为不是我的责任，在建房时原告是给别人连工带料包的，是他的房子本身有问题，不能说是由于我盖房造成的。在2007年腊月原告找到我，说他的房子有问题，就在我处拿了22斤猪肉还拿了200元现金，故我认为占地盘和房子的损害我已给原告赔偿过了，再不存在赔偿的问题。
被告未向法庭提供证据。
本院根据双方当事人的申请调取了以下证据
1、陕西中金司法鉴定中心的鉴定书（略），结论原告的房屋地基受到影响，引起墙体裂缝，门窗不能开启，与被告修建房屋有直接因果关系。
2、定边县价格事务所出具的鉴定结论书，评估结论为房屋价格人民币19170元，出让地价每亩70万元。
3、定边县国有（集体）土地申报四邻协议书，证明在四邻协议书中，有原告的签字。
庭审质证情况。
对原告所举的证据1，被告有异议，认为宅基地当时是杨德宽的，不是原告的，在乡政府注册的时候也是杨德宽的，而不是杨某某的。而且在乡政府解决问题的时候也是和杨德宽协商的。对原告所举的2、3组证据，被告均无异议。
对本院所调取的证据1，原告无异议。被告有异议，认为该房子的裂缝是在被告建房以前就有的。而且并不仅仅是靠被告这边有裂缝的，在另一边也是有的，这是因为原告在修建自己的房子时是工料全包给了别人的，在材料方面可能也有问题所致，不全是被告的责任。对证据2，原告只是认为鉴定机构把松木门窗认定为杨木，未认定房屋有地圈梁，其它无异议。被告有异议，认为在2006年房屋价值也没有那么高，该鉴定结论的数额过高。对证据3，原告有异议，认为该协议上备注栏里所注明的0.12m地基，因当时未进行实际丈量，不知从何而来，上边的签名，由于时间长了，原告不记了。
本院对原、被告所提供证据作如下认证：
对于原告所提供的证据1，被告虽然有异议，认为该土地的使用权是杨德宽的，而事实上该土地一直由原告使用，因此，该证据予以采信。
对于原告所提供的证据2、3，由于原、被告均无异议，且又为已生效的法律文书和有关机构出具的有效票据，故予以采信。
对于本院所调取的证据1、2，虽然被告有异议，但未能提供相反的证据印证，且该证据的形式和内容均不违法律规定，故予以采信。
对于本院所调取的证据3，由于该证据所证明的问题，已在生效的定边县人民法院（2012）定行初字第00002号《行政判决书》中认定，且与本案无关，故在本案中不作证据认定。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：1985年7月原告杨某某和被告的父亲贺志强分别购买了杨井镇政府为建小集镇出让的土地并为邻居。原告购买了长22m、宽19m的土地，贺志强购买了长22m、宽15.3m的土地。后贺志强将土地由被告贺某某使用。1996年11月，被告办理了《国有土地使用证》（定杨国用【96】字第0007号）。2003年原告修建三间楼板房。2006年被告修建了三层楼，楼建成后，原告的房前墙门窗下出现裂缝，后墙下边出现裂缝，门窗倾斜，门不能关闭。双方发生纠纷，虽经乡政府多次调解无果。原告于2011年12月提起行政诉讼，认为被告在办理土地证时侵占了原告的土地。定边县人民法院于2012年3月20日作出（2012）定行初字第00002号《行政判决书》，撤销了被告的《国有土地使用证》。随后，原告又提起民事诉讼，要求被告赔偿侵害房屋的损失和侵占土地的损失。
审理中还查明，原告房屋受到损害，经陕西中金司法鉴定中心鉴定，其结论为，原告的房屋地基受到影响，引起墙体裂缝，门窗不能开启，与被告修建房屋有直接因果关系。原告实际使用的土地后院南北长18.6m，前院长17.9m。东西长22。86m，被告实际使用的土地东西长为23.1m，南北长16.3m。定边县价格事务所出具的鉴定结论书，评估结论为修建被损害房屋价格人民币19170元，出让地价每亩70万元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告在修建房屋时，致相邻的原告房屋地基受到影响，引起墙体裂缝，门窗不能开启，使原告的财产受到损害，依照法律规定被告应予以赔偿，鉴于鉴定机构所评估的是修建一间房屋的价格为19170元，而根据墙体裂缝，门窗不能开启的实际，需要维修，维修费用按总价格20%的比例支付较为合理，即3834元。被告在修建房屋时，侵占了原告的宅基地，依法应予以折价赔偿，根据已查明的事实来看，原告购买的土地南北长是19m，而实际使用的土地后院南北长18.6m，前院长17.9m，东西长22。86m。被告购买的土地南北长15.3m，东西长22m，被告实际使用的土地东西长为23.1m，南北长16.3m。这样，被告侵占原告的土地为：后院南北长0.4m，前院长1.1m，东西长为22m，面积为16.5㎡。按照评估的价格，被告要赔偿给原告的数额为17324.8元。对于被告辩称其多占的地基是公用道路，由于只有其陈述，而未提供证据印证，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十三条第一款第（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：
一、被告贺某某一次性赔偿给原告杨某某房屋维修费3834元、侵占地基折价赔偿费17324.8元，共计21158.8元，于判决生效后5日内付清。
二、鉴定费6300元，由被告贺某某承担。
案件受理费400元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 梁彦明
审 判 员 王 军
人民陪审员 屈鹏彪
二〇一四年三月二十日
书 记 员 陈维岗