杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初6753号
原告：绿城物业服务集团有限公司，住所地：杭州市西湖区文三西路85号丹桂公寓物业楼。
法定代表人：杨掌法，董事长。
委托代理人：周林芝、王培桥，系该公司员工。
被告：张樑，男，1965年1月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城物业公司）诉被告张樑物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法由审判员吕小明独任审判，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周林芝、王培桥到庭参加诉讼，被告张樑经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告绿城物业公司诉称：2010年杭州紫桂花园业主委员会与原告签订了《杭州紫桂花园物业服务合同》，协议期限为2010年10月1日至2013年9月30日。2011年11月20日因物业费调价又签订了《杭州紫桂花园物业服务合同的补充协议》。2013年因业委会改选又续签了《杭州紫桂花园物业服务合同补充协议》，协议期限为2013年10月1日至2014年12月31日。2015年2月15日签订了《杭州紫桂花园物业服务合同》，协议期限为2015年1月1日至2015年12月31日。2016年1月8日签订了《杭州紫桂花园物业服务合同》，协议期限为2016年1月1日至2018年12月31日。协议约定物业管理服务费按建筑面积每月每平方米2.18元收取（含能耗），地下车位服务费30元/月/个，可预收12个月，业主或物业使用人应在每季度第一个月的10日前履行缴纳义务，逾期缴费的应支付相应滞纳金。被告为紫桂花园27幢1单元501室业主，虽经原告多次催告，但被告一直拒绝支付自2012年1月1日至2017年6月30日的物业服务费、地下车位服务费。2017年1月3日，原告工作人员通过EMS特快专递送达关于催缴物业费的律师函，被告已签收，但仍拒不缴纳。为此，原告诉诸法院，请求判令：1、被告支付杭州市西湖区紫桂花园27幢1单元501室物业管理服务费（含能耗）33715.4元（自2012年1月1日至2017年6月30日）。2、被告支付杭州市西湖区紫桂花园27幢1单元501室的地下车位服务费1980元（车位服务费30元/月/个，自2012年1月1日至2017年6月30日）。3、被告承担延迟支付物业服务费的滞纳金22217.47元（按应缴未缴物业费数额为基数按日万分之六的标准计算，暂算至2017年6月30日，实际计算至被告实际付款之日）。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：被告承担延迟支付物业服务费的滞纳金11108.7元（按应缴未缴物业费数额为基数按日万分之三的标准计算，暂算至2017年6月30日，实际计算至被告实际付款之日）。
被告张樑未作答辩，也未向本院提供证据。
原告绿城物业公司为支持其诉讼主张，提供了下列证据材料：
1、《杭州紫桂花园物业服务合同》共三份、《杭州紫桂花园物业服务合同补充协议》共两份。证明原告为杭州紫桂花园提供物业管理服务，并对物业管理期限、物业内容、收费标准、收费期间、违约责任、车位服务费等作出约定。
2、紫桂花园车位2011年物业费缴费记录。证明紫桂花园地下车位7（26-28）CW-63为被告所有。
3被告身份证复印件、房屋产权信息查询记录。证明被告系杭州市西湖区紫桂花园27幢1单元501室业主的事实。
4、2013年、2014年、2015年费用通知单张贴照片。证明原告工作人员已上门送达催费通知，并分别于2013、2014、2015年通过在被告家门口及物业公共区域内张贴的方式向被告书面送达了关于缴纳物业服务费的通知。
5、2014年1月17日、2015年1月20日、2016年2月2日挂号信催缴记录。证明原告工作人员通过挂号信送达关于催缴物业费的函。
6、2017年律师函、签收记录。证明2017年1月3日原告工作人员通过EMS特快专递向被告送达关于催缴物业费的律师函，被告已签收。
经庭审质证，本院对原告提供的证据作如下认证：被告张樑未到庭，视为其放弃质证的权利，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的证据特征，本院予以确认。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
被告系杭州市西湖区紫桂花园27幢1单元501室的业主，房产建筑面积为234.33平方米。紫桂花园27幢1单元501室地下车位7（26-28）CW-63系被告使用。
2010年10月1日至2016年1月8日，原告（乙方）与杭州紫桂花园业主委员会（甲方）签订三份《杭州紫桂花园物业服务合同》、两份《物业服务合同补充协议》。约定：甲方选聘乙方为杭州紫桂花园提供物业管理服务，物业类型为多层公寓、小高层、商业用房、办公用房、地下车库、绿地，乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任；在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、业主共有的公共绿化的养护和管理；5、进出小区的交通秩序、车辆有序停放等的管理。6、维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、协助公安部门进行安全防范。7、关于物业装饰维修管理、为规范业主、物业使用人合法装修，应订立书面装修协议。8、物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理。9、法律法规规定的其他内容；各份合同总计期限自2010年10月1日起至2018年12月31日止；物业费交纳标准：多层住宅每月每平方米1.45元，小高层住宅每月每平方米2.18元，商业用房每月每平方米1.81元，会所每月每平方米1.81元，地下车位（库）每月每个30元；物业服务费按每12个月向业主或物业使用人收取，可预收12个月，业主或物业使用人应在每季第一个月的15日前履行交纳义务，业主或物业使用人应在约定交费时间内按时交费；业主或物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费，乙方有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。
另查明，经原告书面催交，被告仍未缴纳自2012年1月1日起至2017年6月30日止的物业管理服务费（含能耗）33715.4元、车位服务费1980元。
本院认为：原告为被告在内的杭州紫桂花园业主提供物业服务，被告系该小区的业主，其实际接受了原告提供的物业服务，故其理应向原告支付物业费。根据原告与杭州紫桂花园业主委员会签订的《杭州紫桂花园物业服务合同》的约定，物业费收取标准小高层住宅为每月每平方米2.18元，车位服务费每个每月30元。被告拖欠2012年1月1日至2017年6月30日止的物业费33715.4元及车位服务费1980元，上述款项被告应予支付。原告主张被告支付的滞纳金实质为违约金，被告拖欠物业费的行为已构成违约，原告有权按照《杭州紫桂花园物业服务合同》的约定主张违约金。至于违约金的具体数额，被告共拖欠物业费33715.4元及车位服务费1980元，《杭州紫桂花园物业服务合同》约定滞纳金为日千分之二，该标准明显过高，现原告自行调整为按日万分之三标准计算，符合法律规定，暂算至2017年6月30日的违约金为11108.7元，之后的违约金按相同标准另行计付。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
张樑于本判决生效之日起十日内支付给绿城物业服务集团有限公司物业费33715.4元（2012年1月1日至2017年6月30日）、车位服务费1980元（2012年1月1日至2017年6月30日），并支付逾期支付违约金11108.7元（暂算至2017年6月30日）。自2017年7月1日起至款项付清之日止的违约金以未付物业费数额为基数按日万分之三的标准另行计付。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取485元，由被告张樑负担。
原告绿城物业服务集团有限公司于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告张樑于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕小无异二○一七年九月十一
书记员 冯 俊