广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初4338号
原告:高娟，女，汉族，1986年7月23日出生，住湖北省团风县。
委托诉讼代理人：孔德攀，广东经国律师事务所律师。
被告：邝淑玲，女，汉族，1968年6月19日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：莫美华，广东瑶琨律师事务所律师。
第三人：广州中祈房地产中介服务有限公司番禺分公司，住广州市番禺区钟村街钟屏岔道钟三村路段鼎泰茶博城19栋1、2号。
原告高娟诉被告邝淑玲、广州中祈房地产中介服务有限公司番禺分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法由审判员李海龙适用简易程序独任审理，后变更为适用普通程序进行审理，原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，第三人没有到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年9月30日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园南X路XX号房屋出售给原告，该房屋总价款为915000元。原告于合同签订时向被告支付购房定金30000元，为申请银行房屋借款已经支付5000元按揭费，且于2016年11月7日获得银行同贷书。依据合同约定，双方需于银行同意贷款后完成本次交易的递件手续，在房管部门出具成功受理交易的递件回执当天，原告将首期楼款（不含定金）235000元支付给被告，楼价余款650000元在交易过户及办妥相关手续后，由银行直接转账给被告。另双方约定交易过户手续需于2016年11月25日前完成。在银行同意贷款后原告及第三人多次催促被告办理递件手续，但被告以交易模式存在风险为由不同意办理递件手续，以至于双方至今不能完成过户及交房事宜。请求法院判令：一、被告将佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园南X路X座XX号房屋过户至原告名下，并支付逾期过户违约金（以915000元为基数，自2016年11月25日起至完成过户手续之日止，每日按千分之一计算）;二、将佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园南X路X座XX号房屋交付原告且应于交付前结清该房屋所发生的所有欠款及费用;三、被告向原告支付律师费8000元及保函费4000元;四、本案诉讼费由被告负担。
被告邝淑玲答辩称：2016年9月30日双方签订的合同是第三人提供的格式范本。根据约定，原告应当在签署房屋买卖合同后7日内签署银行按揭文件及贷款所需的费用，原告违约在先。被告长期在澳洲生活，不了解买卖二手房的情况，第三人也没有告知被告相关的风险。2016年11月11日，第三人发给被告一份由广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行于2016年11月7日出具的编号为XXXX同意贷款意向书，根据该份意向书中所记载的内容，被告害怕房屋过户后银行撤回同贷书，收不到款，且该同贷书的有效期至2017年2月6日，被告看到该同贷书后就立即向第三人提出异议，认为双方所签订的房屋买卖合同条款中有关银行按揭付款第三项银行经审批同意贷款的理解，银行出具的是贷款合同而非同贷书，事后被告向周围朋友及中介了解，现行顺德的二手房交易有些银行的操作方式是在双方过户的同时有银行与买房者签订贷款合同，同时办理抵押登记，将贷款转入卖房者指定的账户，这样就可以规避卖方因过户后银行撤回同贷书而导致卖房人收不到卖房款的风险，被告多次向第三人提出签订补充协议的要求，但是原告与第三人对被告的合理要求不予理睬，且十分强势地要求被告继续履行合同办理房屋过户手续，被告害怕房屋过户后收不到钱，在同贷书失效后的2017年3月10日委托律师发出解除合同的书面函。虽然被告在行使不安抗辩权的过程中无法提供原告存在合同法第六十八条规定的相关证据，但市场交易要体现交易的公平性，任何交易习惯需均衡和保障交易双方的权益，且交易习惯并非一成不变。同贷书只是一份贷款意向书，对银行没有约束力，且有随时撤回的可能性，目前在顺德区域内被银行撤回同贷书导致卖家合法权益损害的案例也确实存在。综上，被告为维护自己的合法权益向原告提出交易存在风险且在风险没有解除时拒绝继续履行合同的行为不能视为违约行为，且被告没有将涉案的房屋以更高的价格转让给第三人，不存在恶意违约，不能据此要求被告承担违约责任。只要原告同意一次性付款，被告是同意履行合同的。但是第一次开庭至今差两个多月，原被告双方也进行庭下协商调解，原告在第一次开庭时也当庭向法庭承诺只要继续履行合同可以一次性全额付款，但被告与其确认时却要求被告协助原告办理贷款，原告庭上与庭下说法不一致，原告在履行合同中是不诚信的。而且在与被告沟通中，被告要求变更付款条件，要求被告一次性付款，被告是同意的。
诉讼中，本院向原告释明，因《房屋买卖合同》为双务合同，若其坚持诉请继续履行合同的，可能会面临诸多障碍，但原告以若本案判决生效后的执行阶段可一次性付款为由，坚持原诉讼请求。
经审理，本院查明如下案件事实:
2016年9月30日，原告与被告在房产中介的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，约定原告以915000的价格向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园南X路X座XX号房屋，付款方式为按揭付款，定金3万元，首期楼款235000元应于房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，余款由银行直接支付给卖方。双方同时约定：卖方应自收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后7日内签署银行按揭文件及支付贷款所需要费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料;银行经审批同意贷款后，买卖双方须配合完成本次交易的递件手续;交易过户手续需要于2016年11月25日前完成。若买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款的千分之一向卖方支付违约金;买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金;逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价10%作违约金。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方的，该向买方支付该物业成交价10%作违约金，卖方并须退回买方已付所有费用。卖方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金;逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应向买方支付该物业成交价10%作违约金。违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费等）。合同签订后，原告向被告支付了定金3万元，并于2016年10月10日支付了按揭手续费。2016年11月7日，广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行批准了原告的贷款申请，并出具了《同意贷款意见书》，《同意贷款意见书》记载：该《同意贷款意见书》的有效期为三个月，具体的贷款金额、利率、贷款期限等要素以双方签订的合同为准。因被告认为《同意贷款意见书》存在失效的风险，遂不配合原告继续办理过户手续，并要求原告一次性付款。因双方未能达成新的协议，遂引发本案诉讼。
另查明，原告委托广东经国律师事务所律师参加诉讼，支付律师费8000元，并支付了财产保全担保费3660元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，受法律保护，双方应依约履行。本案的争议焦点在于被告是否享有不安抗辩权的问题。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本案中，被告主张《同意贷款意见书》可能被银行撤回而导致其无法收到款项，但除被告口头陈述外，并未提供任何证据予以证明，故本案中不存在不安抗辩的事由。由此，《房屋买卖合同》并未中止履行，双方应按合同约定如期履行。因双方约定应于2016年11月25日前完成交易手续，被告未能配合原告于上述日期前完成交易，构成违约。原告请求被告继续履行合同，并支付律师费损失8000元、财产保全担保费、承担迟延履行的违约责任，理据充分，本院予以支持。财产保全担保费损失以3660元为准;迟延履行义务的违约金宜以915000元为基数，按日万分之五自2016年11月25日起计算至房屋过户手续递交至行政主管部门之日止。原告主张按日千分之一计算，该标准过高，超出本院认定部分不予支持。至于被告抗辩原告存在逾期办理贷款等其他违约情形，因双方签订合同的日期为9月30日，而按照国庆放假的惯例，10月8日前银行等办事机构处于非正常营业状态，双方约定7日内办理贷款手续，原告于10月10日交纳按揭手续费，且原告于11月7日获得《同意贷款意见书》，属于一个合理的期间，故原告并不存在违约情形，对于被告的该项抗辩，本院亦不予采纳。若被告在本案判决生效后仍未主动配合原告履行合同义务，也未协助原告办理过户手续，原告亦可在付清房款或提存房款的前提下，请求法院将房屋直接过户至原告名下。原告于本案中亦主张处理涉案房屋欠费问题，由于该事项并未发生，可待该情形实际发生后另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、邝淑玲应继续履行与高娟于2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》;
二、邝淑玲应于本判决生效后十日内向高娟支付迟延履行合同的违约金（违约金计算方法：以915000元为基数，按日万分之五自2016年11月25日起计算至房屋过户手续递交至行政主管部门之日止）;
三、邝淑玲应于本判决生效后十日内向高娟支付律师费损失8000元，财产保全担保费损失3660元，合计11660元;
四、邝淑玲应于本判决生效且高娟全额支付房款915000元后十日内配合高娟办理佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园南XX路XX座XX号房屋的过户手续;
五、驳回高娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13070元，财产保全费5000元，合计18070元（高娟已经预交），由高娟负担70元，邝淑玲负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李海龙
人民陪审员 赵 彬
人民陪审员 叶兆桐
二〇一七年八月十四日
书 记 员 李莹芬