河南省临颍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1122民初2028号
原告（反诉被告）：王亚贞，女，回族，系杜自杰之妻。
原告（反诉被告）：杜辉，男，回族，系王亚贞之子。
原告（反诉被告）：杜娟，女，回族，系王亚贞之女。
原告（反诉被告）：杜曼，女，回族，系王亚贞之次女。
原告（反诉被告）：孙小燕，女，回族，系杜自杰之母。
以上五原告共同委托代理人：朱智刚，律师事务所实习律师。
以上五原告共同委托代理人：盛书勤，律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杜自安，男，回族。
委托代理人：杜小娜，女，回族。
委托代理人：孙方璞，法律服务所法律工作者。
第三人：白建勋，男，回族。
委托代理人：王会平，女，回族。
第三人：周纪生，男，回族。
委托代理人：丁有志，男，回族。
原告王亚贞、杜辉、杜鹃、杜曼、孙小燕（以下简称王亚贞等五人）诉被告�自安，第三人白建勋、周纪生房屋买卖合同纠纷一案，被告杜自安不服本院（2015）临民北初字第262号民事判决，提起上诉，漯河市中级人民法院（2017）豫11民终774号民事裁定：以原审判决程序违法且认定事实不清，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。五原告及其委托代理人、被告及其委托代理人、第三人及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王亚贞等五人诉称：2001年8月4日，原告王亚贞的丈夫杜自杰和杜自安签订一份《卖房契约》，合同约定杜自杰以8万元现金的价格买下杜自安位于临颍县繁城回族镇团结路的房产一处（两间门面房），并由见证人林某在契约上签字确认该合同的真实性，未办理房产过户手续。双方于2005年4月22日在临颍县繁城回族镇司法所工作人员韦宏伟、汤伟强的见证下签订了《房�转让协议书》，进一步明确了双方的买卖合同关系。临颍县房产管理局根据该协议为杜自杰办理了房权证，即临颍县字第××号《房屋所有权证》（系两间门面房中的一间，因为另一间门面房正处于临颍县人民法院查封的状态，所以无法办理房权证）。后原告家人一直向被告要求交付房产办理解封，被告以种种理由推脱。2012年6月，被告突然声称杜自杰持有的房产证是假的，要求持证到临颍县房产局查验，××在床，王亚贞将房产证给了杜自安。后杜自安称房产证丢失了，王亚贞欲到房管局补办，又因××重不治，于2013年4月3日去世。同年7月16日，法院工作人员找到原告，称杜自安将原告告下，说争议房产是被告的，原告说明情况后，法院再无下文。后得知被告已撤回起诉。故原告提起诉讼，请求人民法院依法判令被告履行合同，交付两间门面房，房屋所有权归原告所有。依法判令被告返还原告的房屋所有权证，即临颍县字第××号。并协助办理另一间房产的过户手续（现该两间门面房由二第三人占用经营）。本案诉讼费由被告承担。
被告杜自安辩称反诉称：2012年上半年，杜自杰、王亚贞夫妻将原来购买被告的房产以15万元的价格回卖给杜自安，杜自安将购房款15万元交付王亚贞，王亚贞才将房产证交予杜自安，王亚贞等人应配合杜自安将房产过户到杜自安名下，故应驳回原告的诉讼请求。今依法提起反诉，要求反诉被告履行房产回卖给反诉人的义务，协助反诉原告将房产权证临颍县字第××号《房屋所有权》项下的涉案房产过户到反诉原告名下，反诉费由反诉被告承担。
第三人白建勋辩称：被告盖房子那一年，具体是哪一年记不清了。被告盖房子的时候我给他6000元，充当6年租金，房子盖好之后楼上楼下半间由我承租。2012年6月13日杜自安找人说他要卖房子，问我要不要，然后我与杜自安签了购房合同，未过户，182000元的价格买被告的房子。
第三人周纪生辩称：我不知道这些事，都是我的委托代理人丁有志负责处理的，让丁有志说吧。丁有志称：“2000年8月房子盖好，2001年我开始使用，楼上楼下一间半。第一次使用十一年，后来续了6年。周纪生刚续合同一年，2012年杜自安喊我，我去他家，当时王亚贞也在场，王亚贞说我需要给她腾房子，我说我与你没有合同，我不腾。然后我就出去方便了，回来之后我听见王亚贞对杜自安说你不给我房子就得给我15万元钱，杜自安说给就给。后来杜自安找白建勋拿了15万元钱给了王亚贞，没有办理相关手续。房子之前是卖给了王亚贞，但后来杜自安又回买回来了”。
经审理查明：2001年8月4日，原告王亚贞的丈夫杜�杰与被告杜自安签订一份《卖房契约》，该合同约定杜自杰以8万元人民币的价格购买杜自安位于临颍县繁城回族镇团结路的房产一处（即本案争议的门面房。8万元，其中杜自杰交付杜自安现金6.5万元，由于该房由第三人租赁，房租由杜自安继续收取1.5万元折抵购房款，房屋租期到2011年春节之日止。），并由见证人林某在卖房契约上签字确认，未办理房产过户手续。双方于2005年4月22日在临颍县繁城回族镇司法所工作人员韦宏伟、汤伟强的见证下又签订了《房产转让协议书》，进一步明确了双方对两间门面房的买卖合同关系。临颍县房产管理局根据该协议为杜自杰办理了其中一间房产证，即临颍县字第××号《房屋所有权证》（因为当时另一间处于被临颍县人民法院查封的状态）。后原告及家人催促被告交付房产并尽快办理另一间房产的解封，被告以种种理由推拖。庭审中，原告王亚贞称：2012年6月初几，我从医院回来找到被告，××住院，之前我们帮你，现在不管怎样你需要筹钱。被告声称杜自杰持有的房产证是假的，让我给他看一下，之前都说了好几回，我就将房产证交给了杜自安，后向被告索要，被告却称房产证丢失了。期间，××重不治于2013年4月3日去世。被告则称：是其给了原告王亚贞15万元，回买了房子。被告将出租给第三人白建勋的半间楼上楼下房屋以18.2万元的价格出售给白建勋。得款后支付给原告的。第三人周纪生的委托代理人丁有志称：杜自安将15万元现金给杜自杰后，杜自杰将房产证和欠条给了杜自安，本院询问丁有志，是什么欠条？丁有志称：是杜自安借杜自杰钱的欠条。原告称：杜自安用半间房子出售18.2万元，那么两间房子按市场价价值为70多万元。所以，被告不可能以15万元回买房子。
反诉原告杜自安为了证明自己的主张，向本院提交《交换证据》，内容为：“交换证据杜自安交付王亚贞房款壹拾伍万元正。王亚贞交付杜自安房权证契约壹份，空口无凭，立字为证，交款人：杜自安，收证人：杜自安；收款人：王亚贞，交证人：王亚贞，见证人：杜自杰之父：杜群昌，二弟：杜会杰，三弟：，当时在场：杜松章，日期2012年6月16号中午。”杜自安自认《交换证据》的内容全部是丁有志书写的，日期不是6月16号，是过了两天才写上的。庭审中，原告出具杜松章证明：“、、、、、、杜自安给了王亚贞现金壹拾伍万元，至于该15万元的用途我本人不清楚。另外，杜松章三个字不是我本人所写。”杜会杰对《交换证据》见证人一栏内杜会杰名字上捺的指印不认可，杜自安要求进行指纹鉴定。本院委托河南中允司法签订中心对杜会杰名字上的指印进行鉴定，鉴�意见为：2012年6月16号《交换证据》中杜会杰签名上的指印是否杜会杰所捺不能确定。
王亚贞称：杜自安从八十年代开始不间断向原告借钱，××重时王亚贞向杜自安索要借款，15万元是杜自安偿还的借款。
杜自安称：2011年春节房屋租赁到期后，收白建勋房屋租赁费一年1000元，收周生租赁费一年2000元。白建勋租赁的房屋已出售给白建勋了。
另查明：本案在审理过程中，原告杜群昌因病去世。
上述事实，有当事人陈述，卖房契约，房产转让协议书，鉴定
结论在案为凭，并经质证。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖契约内容合法，双方自愿为有效协议。2001年8月4日被告杜自安将自己名下的房产以8万元的价格出售给杜自杰，因该房屋杜自安租赁给了第三人，杜自杰给付杜自安现金6.5万元，下余1.5万元由杜自安继续收取买卖房屋出租费1.5万元折抵购房款，至2011年春节之日止。至此，杜自杰按约定完全履行了合同义务。杜自安应将两间门面房交付给原告，被告逾期交付房屋的行为构成违约。故原告要求被告履行合同，交付房屋，房屋所有权归原告所有；被告返还房权证临颍县字第××号《房屋所有权证》，并协助原告办理另一间房产的过户登记手续成立，本院依法予以支持；被告辩称证据不足，本院不予采纳；反诉原告诉称以15万元的价格从杜自杰手中回买房屋，并提供《交换证据》证明其主张，由于该证据属于反诉原告单方所为，反诉被告不认可，故反诉原告的请求证据不足，本院依法不予支持。第三人辩称存在被告回买房屋的事实，又称杜自安给付杜自杰现金15万元后，杜自杰将欠条和房产证给了杜自安。本案争议的房产是杜自安以8万元的价格出售给原告的，回买以前该房产的所有权应该是原告的。被告将已出售给原告的半间临街房以18.2万元的价格出售给白建勋，又以该款中的15万元将其先前出售的两间门面房全部从原告手中回买，按此出售价计算，争议房价款应高达70多万元，原告也属完全民事行为能力人，故被告及第三人辩称以15万元回买房于理相悖。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：
被告杜自安于本判决生效后十日内履行合同，并将位于临
颍县繁城回族镇团结路与许泌路交叉口西北拐角处两间门面房交付给原告，房屋所有权归原告所有。交付原告临颍县字第××号《房屋所有权证》，并协助原告办理另一间房产的过户手续。
驳回反诉原告杜自安的反诉请求。
本案受理费1800元，由被告杜自安承担；反诉费900元由杜自安�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 段梦野
审 判 员 张志强
人民陪审员 申军伟
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 董艳艳