惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初270号
原告：中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行,住所地：广东省惠州市大亚湾澳头新澳大道13号。
负责人：童伟东，职务：行长。
委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。
被告：张XX，女，。
原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称中行大亚湾支行）与被告张XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告中行大亚湾支行的委托代理人陈晓慧到庭参加诉讼。被告张XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月3日，原告与被告张XX签订《购房抵押贷款合同》【合同编号：JDYAB20091890号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告张XX发放贷款人民币50000元用于购房，借款期限为15年，即2010年8月2日至2025年8月2日，贷款月利率为3.465%（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用按月等额本息还款法。借款合同约定，若借款人连续三期或者累计三期未能未按本合同约定还本付息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款合同还约定，因催收本合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州市惠阳区【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXX号】。上述合同生效后，原告依约于2010年8月2日向被告张XX发放贷款人民币50000元，被告张XX依据合同约定履行还款义务至第69期，被告张XX从第70期开始逾期，截止2017年1月13日，已连续拖欠原告贷款8期，拖欠本金人民币34653.88元，利息868.86元，本息合计人民币35522.74元.经原告方多次催讨，被告张XX拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，请求依法判决：一、判令立即解除原告与被告张XX签订的《购房抵押贷款合同》【合同编号：JDYAB20091890号】；二、请求判令被告张XX偿还贷款本金人民币34653.88元，利息868.86元，本息合计人民币35522.74元（利息暂计至2017年1月13日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告张XX承担本寨律师费人民币3000元；四、请求确认原告对被告张XX名下位于惠州市惠阳区【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
原告向本院提交了以下证据：1、原告基本资料。证明原告主体资格；2、被告身份证。证明被告主体资格；3、购房抵押贷款合同。证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准；4、房地产权证、房地产他项权证。证明房屋权属及抵押关系；5、借款借据。证明借款事实和金额；6、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。证明已还贷款金额、违约事实及金额；7、民事委托代理合同；证明原告委托律师代理及代理费金额；补充证据：律师费发票。证明原告为追索借款本息支出的本案律师费为3000元。
被告张XX未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明，2010年1月3日，原告与被告张XX签订《购房抵押贷款合同》【合同编号：JDYAB20091890号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告张XX发放贷款人民币50000元用于购房，借款期限为15年，即2010年8月2日至2025年8月2日，贷款月利率为3.465%，采用按月等额本息还款法。借款合同约定，若借款人连续三期或者累计三期未能未按本合同约定还本付息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款合同还约定，因催收本合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州市惠阳区【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产作为本合同项下贷款的担保。原、被告双方在合同签订后办理了房地产抵押登记【房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。合同签订后，原告依约于2010年8月2日向被告张XX发放贷款人民币50000元，被告张XX从第2016年5月15日期开始未按照约定还款，截止2017年1月13日，已连续拖欠原告贷款8期，拖欠本金人民币34653.88元，利息868.86元，本息合计人民币35522.74元。
另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费3000元。
本院认为：原告中行大亚湾支行与被告张XX签订的《个人二手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告张XX作为借款人，未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定归还借款本息连续超过三期或者累计超过三期，贷款人有权解除与借款人的借款合同。根据上述约定，因被告张XX存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息超过三期的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告张XX以其所有的位于惠州市惠阳区【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】房作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费3000元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。
被告张XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告张XX于2010年1月3日签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：号）；
二、被告张XX自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金34653.88元及利息868.86元（利息计算至2017年1月13日，2017年1月14日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告张XX在2017年1月13日之后偿还的借款本息应当予以扣减；
三、被告张XX自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费3000元；
四、如被告张XX未能按照上述期间向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告张XX抵押的位于惠州市惠阳区(房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号；房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXX号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费763元，公告费300元，由被告张XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 朱会东
审判员 古朝晖
审判员 谢学炎
二〇一七年七月十三日
书记员 翟浩华