广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2111号
原告白文贵，男，1973年6月26日出生，住云南省昭通市威信县。
被告邹海兴，男，1979年8月29日出生，住广东省博罗县。
原告白文贵诉被告邹海兴农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法适用简易程序，并于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告白文贵，被告邹海兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年12月27日签订一份协议，协议约定：农村住宅楼《装修与主体建设》；结构层次：两层半、四面瓷砖、内批三次腻子粉，地砖与墙砖。该工程完工于2015年10月8日，依照协议应在2016年1月8日付清工程的余款25000元，可到期后被告说没钱，要到年底再给，原告出于交情没有要求被告马上结付。可等到年底时被告以各种理由一分都未付，导致工人工资无法结算，每次在约定的时间去找被告都不履行。原告认为双方签订的协议是合法有效的，应受到法律法规的保护，被告的行为已经严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条第二项之规定，请求法院判令：1、被告履行签订的协议工程余款支付原告25000元；2、被告违反合同的第二条第一项5%的违约金，总工程款为240000元，即12000元；3、被告承担本案的全部的诉讼费。
原告为其诉请在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、工程承建合同书复印件1份；
2、楼房装修合同书复印件1份。
被告辩称：我已支付原告3000元，仍欠工程余款应为22000元；对于原告主张的违约金12000元不予认可，因为原告在2016年年后进行翻工后仍存在质量问题，墙存在漏水情况，楼梯、厕所也存在问题，因此对违约金不予认可，只要原告将质量问题处理好，我则付清余款。
被告为其答辩在举证期限内向法庭提供的证据有：照片两张。
经开庭质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。
原告对被告提交的上述证据提出如下意见：对被告提供的照片有异议，因材料是由被告提供，我只是按照合同约定进行装修，存在的质量问题与我无关。
双方当事人对对方无异议的证据，经审查符合法律规定，本院予以确认。对有异议的证据，经审查，本院确认如下：对被告提交的两张照片，因被告并未提供证据证明照片显示的房屋质量问题与本案存在关联，因此，本院不予采信。
根据上述有效证据，本院经审理查明：2014年12月27日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《工程承建合同书》，合同约定：“第一条：工程概况：1、工程名称：住宅楼（装修）主体；2、工程地点：博罗县平安镇平南上屋村；3、结构层次：二层半，四面瓷砖、内批三次白灰，地砖墙砖；4、工程造价：按每平方385元计算。第二条：乙方责任：1、乙方自备所需施工工具；2、严格按照甲方指导和管理，否则发生工程质量及其它后果和因此发生的费用由乙方承担；3、在施工过程中如有工程质量问题，乙方无条件返工做好并赔偿材料损失；4、乙方与第三方发生经济往来、债权债务和安全事故均与甲方无关，乙方负完全的法律和经济责任；5、甲方不包乙方人员吃住。第三条：工程付款方式：完工后付80%工程款，验收合格后三个月内付清。第四条：违约责任：1、剩余的工程款尾数在验收合格后三个月付清，否则按总价款的5%罚款”等。2015年7月20日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）就装修事宜再次签订《楼房装修合同书》，合同约定：“甲方有一栋二层半楼房承包给乙方装修，工作范围：一、二层、厨房、厕所（周围水沟以滴水面积计算）、化粪池等装修贴瓷片，乙方要求二、三层地板和厨房完工，甲方付2万元给乙方。剩余工程完工，经甲方验收后一个月付清剩余工程款。甲方要求乙方二个月内完工，如甲方中途造成乙方停工，甲方应付200元一天给乙方。如乙方二个月内没完工应付200元/天给甲方”等。上述工程于2015年10月8日完工，经双方结算，总工程款为240000元；截止2015年10月8日，被告按照工程进度已支付原告工程款215000元。此外，被告于2016年3月28日另行支付了原告3000元。
本院认为，本案是农村建房施工合同纠纷，原、被告签订的《工程承建合同书》、《楼房装修合同书》是当事人双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。对于被告提出原告承建的工程存在质量问题应待处理好质量问题后才支付工程余款的辩解，因被告并未向法庭提供有效的证据证明原告承建的工程存在质量问题且是原告的不当施工造成的，亦未向法庭提出申请对原告承建的工程是否存在质量问题以及导致工程质量问题的原因进行鉴定，且被告在法定期间内亦未提起反诉。因此，对于被告的上述辩解，本院不予采纳。对于原告提出被告于2016年3月28日支付的3000元属于讨债劳务费的问题，因原告并未提供有效的证据予以证明，且被告予以否认，应由原告承担举证不能的法律后果。因此，被告支付给原告的3000元应属于工程款。根据原、被告双方结算，总工程款为240000元，因被告已支付原告工程款共218000元（215000元＋3000元），故被告仍欠原告工程款22000元。
对于违约责任的问题，因双方在《工程承建合同书》中约定“剩余的工程款尾数在验收合格后三个月付清，否则按总价款的5%罚款”，并在《楼房装修合同书》中对余款的支付时间进行了变更，即“剩余工程完工，经甲方（被告）验收后一个月付清剩余工程款”，且约定了“甲方（被告）要求乙方（原告）二个月内完工，如甲方中途造成乙方停工，甲方应付200元一天给乙方。如乙方二个月内没完工应付200元/天给甲方”。因工程的完工时间为2015年10月8日，且被告已入住，但被告并未按合同约定一个月内付清剩余工程款，因此，被告应按合同约定支付原告违约金12000元（240000元×5%）。而原告并未按合同约定在两个月内（即2015年9月20日内）完工，超出约定期限18天，因此，原告亦应按合同约定支付被告违约金3600元（200元/天×18天）。综上，被告仍应支付原告违约金8400元（12000元－3600元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告邹海兴应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告白文贵工程款22000元并支付违约金8400元，合计30400元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费363元（已预交），由原告负担83元，被告负担280元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 邓明聪
二〇一六年八月十二日
书 记 员 刘 豪
法条适用：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。