苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第05030号
原告：苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司，组织机构代码77151068-2，住所地江苏省苏州工业园区娄葑通园路西侧。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：张华，江苏德富信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王熔，江苏德富信律师事务所律师。
被告：林秀国，男，汉族，1977年12月20日生，住浙江省瑞安市。
原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司（以下简称娄葑富民公司）诉被告林秀国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序审理。因被告下落不明，本案转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告娄葑富民公司委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。被告林秀国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告娄葑富民公司提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，迁出租赁房屋；2.被告支付租金786万元（计算至2016年2月底），同时自2016年3月1日起按438333元/月标准支付至迁出之日止，如至2018年9月1日未迁出，则自2018年9月1日起按526250元/月计算；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年4月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由原告向被告出租位于苏州工业园区普惠路1089号内商铺若干，面积共计8770.33平方米，租期自2013年9月1日起至2023年8月31日止，前五年按526万元/年支付租金，后五年按6315000元/年支付租金。租金按照先付后用，半年支付一次。被告自2014年上半年3月开始拖欠租金，截至目前共拖欠房租786万元，已严重违反合同约定。审理中，原告变更诉请为：1.确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2016年2月底解除；2.被告支付原告2014年9月1日至2016年2月底期间的租金786万元（按年租金526万元计算1.5年为789万元，扣除被告已付的3万元）；3.被告赔付原告违约金438333元；4.被告返还全部租赁房屋给原告；5.诉讼费被告承担。
被告林秀国未作答辩。
经审理查明，2013年4月1日，原告娄葑富民公司（甲方、出租方）、昆山市玉山镇洋溢百货商场（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方同意将位于苏州工业园区普惠路1089号1-109、1-110、1-111、1-112、1-113、1-114、1-115、1-116、1-117、1-118、1-119、1-120、1-121、1-122、1-201、1-202、1-203、1-204、1-205、1-206、1-207、1-208、1-209、1-301、1-302、1-303、1-101第三层、2-109、2-110、2-111、2-112、2-113、2-114、2-115、2-116、2-117、2-118、2-119、2-120、2-121、2-122、2-201、2-202、2-203、2-204、2-205、2-206、2-207、2-208、2-301、2-302、2-303、2-304、6-101、6-108、6-109、6-110、6-111、6-112、6-113、6-114、6-115、6-201、6-202、6-203、6-204、6-205、6-301、6-302、6-303房屋以及各项全新附属配套设施和设备（主要包括消火栓系统、喷淋、烟感系统等），建筑面积约8770.33平方米（最终以房产证面积为准），租赁给乙方用于开设洋溢百货商场。起租日期为2013年4月1日，计租日为2013年9月1日，租赁期限为10年，即2013年9月1日至2023年8月31日（前五年乙方能严格履行此协议中所有条款的，后五年本租赁协议继续生效，但后五年租金单价为60元/月平米，年租金6315000元）。租金（含税、物业管理费）单价约50元/月平米，年租金526万元。租金支付方式采用先付租金后使用原则，每半年支付一次，乙方应在签订合同之日起30日内支付租金。每逾期一日按迟延支付租金总额的0.5%支付滞纳金。合同签订后，乙方需支付甲方2个月的房租88万元作为房屋租赁保证金，保证金用于保证租赁合同期满后房屋的还原、装修拆除、相关设施的毁损后的修复重置，无任何情况则全部退还给乙方。水、电等费用由乙方自行承担。租赁期限届满，甲、乙双方未能另行签订租赁协议的，房屋内装修工程不可移动部分归甲方所有，乙方应在租赁届满之日后10日内将乙方所有的财产搬离租赁房屋。若乙方逾期未搬离，视为乙方对该财产的放弃，甲方有权对该财产自行处理。乙方有下列情形之一，甲方有权解除本租赁协议，收回房屋，并可要求乙方赔偿经济损失（在一个月租金额的基础上双方协商）：（1）未经甲方书面同意擅自将承租房屋部分或全部转租的；（2）未经甲方书面同意擅自将承租房屋转让、转借给他人使用的；（3）擅自拆改承租房屋结构的或故意破坏承租房屋的；（4）未按约定期限支付或未完全支付租金及相关费用超过45天的；（5）未按照约定方式使用租赁房屋的；（6）利用租赁房屋从事非法经营活动。双方合同期届满，乙方应在10日内搬迁结束，将租赁物归还甲方。否则应承担本合同约定年租金3倍的租赁物占有使用费。合同还就其他事项作了详细约定。《房屋租赁协议》尾部“乙方”签章处被告林秀国签名，加盖昆山市玉山镇洋溢百货商场印章。
另查明，上述租赁房屋均为商业用房，产权均登记于原告娄葑富民公司名下。昆山市玉山镇洋溢百货商场系个体工商户，经营者为被告林秀国，被告林秀国于2014年7月7日申请了注销登记。
以上事实，由房屋租赁协议、房产证、个体工商户营业执照、个体工商户注销登记申请书及受理通知书等证据及双方庭审陈述予以证实，本院依法予以确认。
庭审中，原告陈述：租赁房屋现尚未交还原告。被告合计已付原告2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金526万元，且已付2014年9月1日之后的租金3万元。合同约定的房屋租赁保证金被告未付。合同约定，被告未按约定期限支付或未完全支付租金及相关费用超过45天的，原告有权解除租赁协议，收回房屋，并可要求被告赔偿经济损失（在一个月租金额的基础上双方协商），故原告主张被告赔付违约金438333元合法有据。2016年3月1日之后的房屋占用费本案暂不主张。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按约履行义务。合同约定，计租日为2013年9月1日，前5年年租金526万元，先付租金后使用，每半年支付一次，故被告应支付原告2014年9月1日至2016年2月底期间的租金789万元，但被告仅支付3万元，故原告诉请被告支付2014年9月1日至2016年2月底期间的租金786万元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定，被告未按约定期限支付或未完全支付租金及相关费用超过45天的，原告有权解除租赁协议，收回房屋，并可要求被告赔偿经济损失（在一个月租金额的基础上双方协商），而被告拖欠租金远超45天。本院通过公告向被告送达起诉状副本等材料的时间为2016年2月28日，故原告诉请确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2016年2月底解除，有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，前5年每月租金为438333.33元，现原告诉请被告赔付违约金438333元，亦有事实和法律依据，本院予以支持。《房屋租赁协议》解除后，被告理应将租赁房屋及各项附属配套设施和设备交还原告，现原告诉请被告返还全部租赁房屋于法有据，本院亦予支持。被告林秀国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2016年2月29日解除；
二、被告林秀国于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司租金7860000元；
三、被告林秀国于本判决生效之日起十五日内赔付原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司违约金438333元；
四、被告林秀国于本判决生效之日起十五日内将全部租赁房屋返还原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69888元、公告费690元，合计70578元，由被告林秀国负担。此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十五日支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 顾伯翔
人民陪审员 俞新元
二〇一六年九月三十日
书 记 员 方 瑜
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