广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初1936号
原告：佛冈县安居物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县XXXXX1栋2梯1卡至7卡，统一社会信用代码：914418216788720567。
法定代表人：邓杰骏。
委托诉讼代理人：邓文坚，广东广立信律师事务所律师。
被告：张志新，男，1970年1月10日出生，汉族，住广东省佛冈县。
原告佛冈县安居物业管理有限公司与被告张志新物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告佛冈县安居物业管理有限公司的委托诉讼代理人邓文坚到庭参加了诉讼，被告张志新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佛冈县安居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日物业管理费2719.2元；2、判令被告向原告支付逾期支付物业管理费滞纳金847.8元（上述金额暂计至2017年10月15日），并按照银行同期贷款利息的4倍计算至实际支付之日止。以上1、2项金额合计人民币3567元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年1月1日(2017年1月1日续签)，原告与案外人佛冈县联合房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》约定：原告为被告房屋所在地佛冈县XXXXX小区提供物业管理服务。物业费收费约定为：小区内住宅，按照房屋建筑面积计算，收费标准为人民币1.1元/平方米/月，由原告物业公司代收生活水费等事宜。被告作为原告提供物业管理服务小区住宅房屋的购房者，于2010年10月1日接收小区内XX栋XX梯XX房，建筑面积是103平方米，是该房屋的所有人、管理人（或实际使用人）。被告在收楼时，还签署同意了《XXXX楼宇交楼书》，逾期缴纳物业管理费的，原告有权每日按照未缴纳费用总额的5%向被告收取滞纳金等。起初，被告按时向原告支付了物业管理费，并支付到2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理费，此后，被告未向原告支付任何物业管理费用。原告与案外人签订《前期物业服务合同》后，为被告房屋所在小区（XXXX）提供物业服务至今，原告为了履行合同，为小区配备保安、保洁行政后勤支持等工作人员，为被告房屋所在小区进行了保洁、安保、绿化、公共设施维护等全面的物业管理工作，被告房屋配套的公共部分得到了优质的管理和维护。但是被告却故意、恶意、无故拒不缴纳物业管理费用，即使原告多次电话催收，书面催收，依然拒不支付物业费用及相关费用。原告与案外人签订的《前期物业服务合同》是合法有效的合同，原告已经按照协议的约定履行了义务。被告作为原告提供物业管理服务小区的房屋购房者，是房屋的所有人，并已经收楼，被告曾经向原告支付了物业管理费用，由此，被告已经确认了《前期物业服务合同》中针对物业的收费标准等事宜，该《前期物业服务合同》收费等条款对被告有约束力，被告拒不向原告支付费用，已经侵害原告的权益。为此，原告向法院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。
被告张志新辩称：我的房屋在2015年6月23日被盗窃，原告物管公司却说与其无关，只能报警和查看录像，但是最后都是我自己报警和查看录像的，并且电梯监控坏了查看不了录像；我们交的物管费是不包括小区内的治安，只包括绿化，如果不包括治安我何必缴纳物管费？小区门禁都是坏的，可以随意出入；我2010年入住至今电梯都是坏的，原告管理不到位；我与开发商签订的合同约定物业费是1元/平方米，现在原告的物业费却是1.1元/平方米，是不合理的；我不应交纳物业费和违约金，因为2017年还没有过去，我还有时间交纳物业费，我在1月份、12月份交都可以，为何计算违约金和起诉？
原告佛冈县安居物业管理有限公司在举证期限内提交了如下证据：证据一、原告营业执照；证据二、身份证；证据三、前期物业服务合同；证据四、XXXX楼宇交楼书、XXXX业主临时公约；证据五、小区实况图片；证据六、收款收据；证据七，催缴通知单。
经审理查明，2012年1月1日，佛冈县联合房地产开发有限公司与原告佛冈县安居物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，将该公司开发建设的佛冈县XXXXX的住宅及沿街商铺和公共设施等物业交由原告进行前期物业管理。约定管理期限为2012年1月1日起至2016年12月31日止，暂定高层住宅按1.1元/月/平方米收取管理费。期满后，双方于2017年1月1日续签《前期物业服务合同》，约定管理期限为2017年1月1日起至2021年12月31日止，暂定高层住宅按1.1元/月/平方米收取管理费。合同签订后，原告依约定对XXXX物业进行管理。
2010年10月1日，被告张志新与佛冈县联合房地产开发有限公司签订《楼宇交楼书》，被告确认于2010年10月1日接收了其向佛冈县联合房地产开发有限公司购买的XXXX栋XX梯XX房，双方在交楼书约定，被告从2011年1月1日起按建筑面积1元/月/平方米缴纳物业管理费，公共使用的水费、电费由住户按自住单元面积平均分摊，对逾期缴纳或拒交管理费的用户，每日加收缴款总额的5%的滞纳金。原告管理XXXX后，被告向原告缴纳了2015年12月31日前的物业管理费，此后的物业管理费未缴交。原告提供的被告缴纳2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理费的收据证明，被告的缴费面积是103平方米，缴费标准1元/月/平方米。
另查明，原告与被告没有签订物业服务合同。
本院认为，原告佛冈县安居物业管理有限公司作为有资质的物业管理公司，依据该公司与佛冈县联合房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，于2012年1月1日起对佛冈县联合房地产开发有限公司开发建设的XXXX进行物业管理，提供物业服务。被告张志新作为XXXX栋XX梯XX房业主，虽然与原告没有签订物业服务合同，但其已向原告缴交了2015年12月31日前的物业管理费，事实上已接受了原告提供的物业管理服务，形成了物业服务合同关系，该合同关系没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告向被告收取物业管理服务费，有事实和法律依据，被告应支付相应的物业管理服务费给原告。
本案争议焦点为：一、被告欠原告物业管理费的计算标准和欠费金额；二、被告是否违约及违约金的计算标准。
一、物业管理费的计算标准和欠费金额。原告请求主张按1.1元/月/平方米收取管理费，被告不认可该标准，且被告缴纳2015年12月31日以前的物业管理费是按1元/月/平方米标准计收，原、被告没有合同约定，因此，原告请求按1.1元/月/平方米收取被告所欠的管理费是其单方面的意思表示，欠费应按1元/月/平方米标准计收。被告自2016年1月起未向原告缴纳物业管理费，原告于2017年10月26日起诉请求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日止的物业管理费。原告起诉时，2017年11月、12月的物业管理费没有实际发生，原告要求被告支付尚未发生的费用，没有事实和法律依据。因此，被告欠原告的物业管理费应计至原告起诉之月2017年10月止，被告欠原告2016年1月至2017年10月止的物业管理费为103平方米×1元/月/平方米×22个月=2266元。原告请求被告支付起诉时尚未实际发生的物业管理费，理由不充分，本院不予支持。
二、被告是否违约及违约金的计算标准。被告只向原告缴交了2015年12月31日前的物业管理费，2016年1月至2017年10月原告起诉时的物业管理费未缴交给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告没有签订物业服务合同，没有约定违约金或滞纳金，因此，被告应承担的违约责任为从原告起诉之日2017年10月26日起以欠款额2266元按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付逾期利息给原告至付清欠款之日止。原告请求被告支付以欠款数额按照银行同期贷款利息的4倍计算至实际支付之日止的滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张志新自本判决生效之日起十五日内支付物业管理费2266元及利息（利息从2017年10月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清欠款之日止）给原告佛冈县安居物业管理有限公司；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费25元，由被告张志新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘永红
二〇一七年十二月十四日
书记员 曾嘉欣
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行
2、户名佛冈县人民法院
账号：71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。