福建省福州市台江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0103执异27号
异议人（被申请人）：福建金联置业有限公司，住所地福建省福州市马尾区。
法定代表人王小钊。
委托诉讼代理人陈鹏、王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。
申请人：谢国栋，男，汉族，1987年3月16日出生，住福建省长乐市。
82198703162919。
委托诉讼代理人张金水，福建八闽律师事务所律师。
被申请人：王小钊，男，汉族，1977年12月2日出生，住福建省福安市。
委托诉讼代理人陈鹏、王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。
本院在审理原告谢国栋诉被告王小钊、被告福建金联置业有限公司（以下简称“金联公司”）民间借贷纠纷一案中，原告谢国栋向本院提出财产保全申请，要求查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币1148�元的财产，并提供中国平安财产保险股份有限公司福州中心支公司出具的保函作为担保。本院于2016年2月18日作出（2016）闽0103民初405号《民事裁定书》，裁定立即查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币11480000元的财产并于同月24日向福州市房屋登记中心作出（2016）闽0103执保52号《协助执行通知书》，请求协助执行保全措施，即冻结金联公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦项下多层商业1层02号、04号、06号商业店铺（预售许可证号：FZ许20140XXX）、机电科技大厦项下东塔楼1层03号，3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、18层各02、04、06单元及2、13、14、19、20、21、22层各02、04单元，冻结期限三年。被申请人金联公司对本院作出的上述财产保全行为不服，向本院提出书面异议申请。本院受理后，本院受理后，于2016年8月31日�出（2016）闽0103执异17号《执行裁定书》，中止对异议人福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦项下多层商业1层02号、04号、06号商业店铺（预售许可证号:FZ许20140XXX）、海西机电科技大厦项下东塔楼5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、18层单元各02、04、06单元及13、14、19、20、21、22层各02、04单元（预售许可证号：FZ许20140XXX）房屋产权的执行。申请人谢国栋不服该裁定，向福州市中级人民法院申请复议，福州市中级人民法院于2016年11月15日作出（2016）闽01执复37号《执行裁定书》，撤销本院（2016）闽0103执异17号《执行裁定书》，要求本院重新审查。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
被申请人金联公司称：1、原告谢国栋诉被告王小钊、被告金联公司民间借贷纠纷一案系虚假诉�。本案另一被告王小钊仅向许建康、谢国栋、陈铿等高利放贷团伙借款两笔，且均已还清。讼争借条是许建康等人为了达到收取高额非法利息目的，通过采用围堵个人住宅及公司与工地、恐吓公司工作人员等暴力方式胁迫王小钊签署，并通过虚假走账形式造成履行出借义务的假象，实际本案讼争借条并没有实际履行；2、台江法院查封的金联公司名下的房产价值已超过被申请人起诉标的的二十倍。台江法院作出的财产保全裁定及协助执行通知书中冻结的异议人所有的房产总价值约为人民币202947377元，已超过申请人起诉的标的；3、申请人恶意查封其房产，严重影响了其对海西机电科技大厦的销售。海西机电科技大厦系办公写字楼，购买人通常整层购买或者购买相邻连续单元，现申请人申请每层隔套查封，连续查封数十层，导致大厦每层均被查封行为切割成了不完整的一层，造成其无法销售的严重后果，给其造成了严重的经济损失。综上，被申请人金联公司请求立即解除对其名下位于福州市××××南侧海西机电科技大厦项下多层商业1层02号、04号、06号商业店铺，海西机电科技大厦项下东塔楼1层03号，3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17层各02、04、06单元及2、13、14、19、20、21、22层各02、04单元超过（2016）闽0103民初405号民事裁定书确定的保全标的额查封措施，按（2016）闽0103民初405号民事裁定书确定保全标的额等同价值查封被申请人名下海西机电科技大厦西塔楼2层01、02、03、04单元。
被申请人金联公司为支持其主张，向本院提供如下证据：1、房地产预估意见书，证明海西机电科技大厦经评估开发完成扣除续建成本后价值为人民币844225525元、总面积为73499.64平方米、商业房产出售价格为18667�/平方米，西塔楼办公房产出售价格为14500元/平方米，东塔楼办公房产出售价格为15000元/平方米；2、证明，证明福建金联置业有限公司名下海峡机电科技大厦开发贷款剩余金额为280370483.03元、利息为12782616.27元；3、海西机电科技大厦被查封情况示意图，证明存在恶意查封；4、闽财经评报字【2016】B1559号《房地产抵押估价报告》，证明海西机电科技大厦东塔楼1层03室、2层02、04室、3层02、04、06室，4层02、04、06室，5层02、04、06室房产的抵押估价结果。
申请人谢国栋称：一、由福建金联公司作为担保人的王小钊拖欠其借款的事实清楚、证据充分，福建金联公司提出异议认为“本案系虚假诉讼，借款没有实际履行”的主张，与事实不符，与事实相悖。其所描述的所谓“理由”纯属虚构，没有事实依据，依法不能成立，应予驳回。二、其提供了有效的合法担保，业经法院依法进行了审查，并依法作出了裁定。谢国栋申请保全的财产并未超出诉求标的范围。福建金联公司及王小钊异议认为超出了诉求标的范围，应依法承担举证责任，但其单方提供的所谓评估意见书，并非由法院认可有资质的公证机构依法作出的，不具有证据力和证明力，不能采信。而根据法律规定，对于保全异议，举证责任在于异议提出方，即福建金联公司和王小钊这一方，谢国栋作为保全申请人，没有对单方“评估意见书”申请鉴定的法律义务。因此福建金联公司及王小钊作为异议提出方，没有提供有资质的合法有效的“评估意见书”，其异议应予驳回。综上，福建金联公司及王小钊的异议，不能成立，请求依法裁定予以驳回�
被申请人王小钊未对被申请人金联公司提交的书面异议向本院提交书面答辩意见及证据材料。
本院查明，本院受理原告谢国栋诉被告王小钊、被告福建金联公司民间借贷纠纷一案。诉讼中，原告谢国栋向本院提出财产保全申请，要求查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币1148万元的财产，并提供中国平安财产保险股份有限公司福州中心支公司出具的保函作为担保。本院于2016年2月18日作出（2016）闽0103民初405号《民事裁定书》，裁定立即查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币11480000元的财产。同月24日，本院向福州市房屋登记中心作出（2016）闽0103执保52号《协助执行通知书》，请求福州市房屋登记中心协助执行下列项目：“立即冻结被告福建金联置�有限公司名下位于福州市××××南侧海西机电科技大厦项下多层商业1层02号、04号、06号商业店铺（预售许可证号:FZ许20140XXX）、海西机电科技大厦项下东塔楼1层03号，3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、18各02、04、06单元及2、13、14、19、20、21、22层各02、04单元（预售许可证号：FZ许20140XXX），冻结期限三年。被申请人金联公司不服上述财产保全行为，向本院提出书面异议申请。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执�、终结执行等执行措施；…”本案中，被执行人金联公司认为本案作出的财产保全标的价值超过案件诉讼标的而向本院提起书面异议申请，故应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。本案中，福建财经房地产估价有限公司已对本院作出的（2016）闽0103执保52号《协助执行通知书》中所冻结的部分房屋的抵押价值进行评估。评估后，福建财经房地产估价有限公司作出的闽财经评报字【2016】B1559号《房地产抵押估价报告》表明，本案被保全的部分房产的价值已超过申请人谢国栋所申请的保全标的额。故对案外人金联公司关于本案存在超标的保全的主张，本院予以支持。另对于异议人金联公司要求冻结其名下海西机电科技大厦西塔楼2层01、02、03、04单元产权之请求，本院认为该请求并非执行异议审查范畴，案外人金�公司可依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定另行主张。
综上，依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条之规定，裁定如下：
解除对异议人福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦项下多层商业1层02号、04号、06号商业店铺（预售许可证号:FZ许20140XXX）、海西机电科技大厦项下东塔楼5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、18层各02、04、06单元及13、14、19、20、21、22层各02、04单元（预售许可证号：FZ许20140XX）房屋产权的查封、冻结。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向福州市中级�民法院申请复议，也可以直接向福州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 叶 沛
代理审判员 陈娟梅
代理审判员 王雨桐
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 徐 玲
附：本案适用的主要法律条文及司法解释条款
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定�销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。