昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1403号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。住所地：昆明市东川区兴玉路**号。统一社会信用代码：91530113731205595U。
负责人：李彬，行长。
委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：姜党柱，男，1961年5月4日生，汉族，住昆明市东川区。
被告：徐石梅，女，1961年7月11日生，汉族，住曲靖市麒麟区。
委托诉讼代理人：杨东华（与被告徐石梅系表兄妹关系），男，1967年6月25日生，汉族，住昆明市东川区。代理权限：一般授权代理。
被告：昆明财兴盛房地产开发有限公司。住所地：昆明市滇缅大道财兴盛大厦*幢**楼。统一社会信用代码：91530100748285990K。
法定代表人：郑宣明，董事长。
被告：昆明财兴盛房地产开发有限公司东川分公司。住所地：昆明市东川区铜都街道办事处北新桥。统一社会信用代码：91530113670853651F。
负责人：姜福生，总经理。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称：富滇东川支行）与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛房地产开发有限公司（以下简称：昆明财兴盛公司）、昆明财兴盛房地产开发有限公司东川分公司（以下简称：昆明财兴盛东川分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇东川支行的委托诉讼代理人高涵晨、被告姜党柱、昆明财兴盛公司、昆明财兴盛东川分公司，被告徐石梅的委托诉讼代理人杨东华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇东川支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛东川分公司签订的合同编号为942011105801002的个人购房（抵押）担保借款合同；2、由被告姜党柱、徐石梅返还原告借款本金364,301.71元；3、由被告姜党柱、徐石梅支付原告截止于2017年6月7日的利息和逾期利息（含罚息、复利）合计17402.47元，以及支付自2017年6月7日后按合同约定计算的逾期利息（含罚息、复利）；4、由被告昆明财兴盛公司、昆明财兴盛东川分公司对被告姜党柱、徐石梅应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用承担连带责任保证；5、由被告负担诉讼费用、律师费、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。诉讼过程中，原告变更第5项诉讼请求为：由被告负担诉讼费及原告实现债权支出的律师费9,542元。事实和理由：被告昆明财兴盛东川分公司系被告昆明财兴盛公司依法设立的分公司。2010年5月25日，原告与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛东川分公司签订合同编号为942011105801002的个人购房（抵押）担保借款合同，合同约定被告姜党柱、徐石梅向原告贷款购买位于昆明市东川区凯通路╳╳╳号房屋；贷款金额为77.7万元；贷款期限为120个月，即从2010年5月25日至2020年5月25日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；合同的履行过程中，发生下列任何一项事由的，原告有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求被告姜党柱、徐石梅或者继承人在原告规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），以及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人被告昆明财兴盛东川分公司承担担保责任。（一）被告姜党柱、徐石梅连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息…；被告昆明财兴盛东川分公司自愿为被告姜党柱、徐石梅在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息），以及原告为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等费用；保证期间自本合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和他项权证原件送交原告之日止。同时，合同对贷款利率、纠纷解决方式等进行了约定。同日，原告依约向被告姜党柱、徐石梅发放贷款77.7万元。后被告姜党柱、徐石梅未依约履行还本付息义务，截止于2017年6月7日，被告姜党柱、徐石梅尚欠原告借款本金364,301.71元，利息及逾期利息（含罚息、复利）17,402.47元。原告为实现债权与云南卓承律师事务所签订富滇银行诉讼委托代理协议，协议对代理范围为一审、二审、执行等事项进行了约定。2017年11月10日，原告向云南卓承律师事务所支付代理费1,908元。现原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。
被告姜党柱、徐石梅承认原告在本案中所主张的事实及提出的全部诉讼请求。
被告昆明财兴盛公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：1、被告昆明财兴盛东川分公司系被告昆明财兴盛公司设立的分公司，被告昆明财兴盛东川分公司未经被告昆明财兴盛公司书面授权提供保证，保证合同无效；2、原告及被告昆明财兴盛东川分公司明知提供保证无法人书面授权，还仍然签订保证合同，双方均有过错，但原告应承担主要过错，被告昆明财兴盛公司无过错；3、被告昆明财兴盛东川分公司有自已经营管理的财产，能够独立承担民事责任。故请依法驳回原告对被告昆明财兴盛公司的全部诉讼请求。
被告昆明财兴盛东川分公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛东川分公司签订的个人购房（抵押）担保借款合同履行期限尚未届满，不应解除个人购房（抵押）担保借款合同。
本院认为，被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛公司、昆明财兴盛东川分公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛东川分公司签订的个人购房（抵押）担保借款合同，除保证条款因保证人昆明财兴盛东川分公司未经总公司昆明财兴盛公司书面授权提供保证无效外，其余条款均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛东川分公司签订个人购房（抵押）担保借款合同后，依约向被告姜党柱、徐石梅发放了贷款，被告姜党柱、徐石梅取得贷款后，未依约足额偿还借款本息，构成违约，截止于2017年6月7日，被告姜党柱、徐石梅尚欠原告借款本金364,301.71元，利息及逾期利息（含罚息、复利）合计17,402.47元。依据个人购房（抵押）担保借款合同的约定，被告姜党柱、徐石梅连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权提前解除合同之全部或者部分约定，有权要求被告姜党柱、徐石梅或者继承人在原告规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），以及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用。被告姜党柱、徐石梅的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，原告可要求解除合同（除保证条款），并由被告姜党柱、徐石梅返还借款本金，支付利息、逾期利息及复利。故原告要求解除合同（除保证条款），并由被告姜党柱、徐石梅返还借款本金，支付利息、逾期利息（含罚息、复利）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告昆明财兴盛东川分公司作为被告昆明财兴盛公司的分支机构，未经总公司昆明财兴盛公司书面授权提供保证，保证行为无效。原告作为经营发放贷款的金融机构，知晓法律对金融借款保证人的规定，在被告昆明财兴盛东川分公司没有取得总公司授权的情况下，不进行严格审查径直与其签订个人购房（抵押）担保借款合同，导致合同中的保证条款无效，具有主要过错。被告昆明财兴盛东川分公司明知在没有取得总公司授权的情况下仍对外签订个人购房（抵押）担保借款合同，对合同中的保证条款无效存在一定过错。被告昆明财兴盛公司对分支机构疏于管理，以致被告昆明财兴盛东川分公司对外签订具有保证条款的担保借款合同的情况发生，亦有过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”及第十七条第四款“企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理”的规定，并结合各当事人的过借，被告昆明财兴盛东川分公司应用其经营管理的财产，对被告姜党柱、徐石梅债务不能清偿部分的三分之一承担赔偿责任，不足部分，由被告昆明财兴盛公司承担。至于原告主张实现债权产生的律师费9,542元，依据个人购房（抵押）担保借款合同的约定，应由被告姜党柱、徐石梅承担，根据富滇银行诉讼委托代理协议的约定，代理范围为一审、二审、执行，本院无权对第二审程序、执行程序的律师费用作出处理决定，根据原告提供的云南增值税专用发票，原告在第一审程序中支付的律师费为1,908元，故对原告主张的律师费9,542元，本院支持1,908元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条、第二十九条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条第一、四款之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛房地产开发有限公司东川分公司签订的合同编号为942011105801002的个人购房（抵押）担保借款合同（除保证条款）；
二、由被告姜党柱、徐石梅于本判决生效之日起十五日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金364,301.71元，并支付截止于2017年6月7日的利息、逾期利息、复利合计17,402.47元，以及支付自2017年6月8日起至本息清偿之日止按合同约定计算的逾期利息（含罚息、复利）；
三、由被告姜党柱、徐石梅于本判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师代理费1,908元；
四、由被告昆明财兴盛房地产开发有限公司东川分公司用其经营管理的财产对被告姜党柱、徐石梅上述债务不能清偿部分的三分之一承担赔偿责任，不足部分，由被告昆明财兴盛房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,076元，由原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行负担40元，被告姜党柱、徐石梅、昆明财兴盛房地产开发有限公司、昆明财兴盛房地产开发有限公司东川分公司负担7,036元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 李 江
审 判 员 梁龙娇
人民陪审员 陈 英
二〇一七年十二月三日
书 记 员 张 艳