浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初4488号
原告:郑王彬,男，1983年9月25日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
委托诉讼代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。
被告:张春照，男，1974年7月7日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县，现住浙江省青田县。
原告郑王彬与被告张春照民间借贷纠纷一案，本院在2017年9月19日立案受理。依法适用普通程序，在2018年1月10日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人张洪武到庭参加诉讼。被告张春照经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑王彬起诉称，2016年10月21日，被告因资金周转困难向原告借款40万元，原、被告签订了一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2016年10月21日起至2017年10月20日止；借款利率为月利率2%，逾期违约金按照借款金额的20%计算；实现债权费用（包括律师代理费、诉讼费等）由借款人承担。为保证还款，被告提供单独所有的坐落在青田县其土地使用权作为抵押物，并办理了抵押登记手续。在借款后，被告支付利息至2017年5月26日。此后，原告多次催讨本息，至今未果。原告认为，债务应当清偿。为此，原告特向人民法院起诉，恳请法院依法判决：一、被告立即偿还给原告借款40万元，并支付自2017年5月27日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；二、实现债权费用律师代理费5000元由被告承担；三、将被告所有的坐落在青田县其土地使用权的抵押物依法折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还上述款项，以及实现债权和抵押权而产生的一切费用；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张春照没有作出书面答辩。
原告郑王彬为支持其诉讼主张成立，当庭列举了其在举证期限内提交本院的以下证据材料：
1、原告的身份证复印件一份。用以证明原告的诉讼主体身份。
2、被告的身份证复印件一份。用以证明被告的诉讼主体身份。
3、《最高额抵押借款合同》原件、《抵押物清单》原件、《借据》原件、《收款确认书》原件、《浙江农信综合柜面业务系统屏幕打印》原件各一份。分别用以证明原、被告签订了最高借款额40万元，被告提供自有房屋作为抵押物之合同，原告根据合同约定通过银行转帐给被告40万元，被告签字确认收到了借款之事实。
4、《不动产登记证明》原件一份。用以证明原、被告已依法办理了房屋抵押登记手续。
5、《委托代理协议》原件、《浙江增值税普通发票》原件各一份。用以证明原告为实现债权支付了5000元律师代理费。
本院认为，原告提供的上述证据材料1、2、4、5都具有真实性、关联性、合法性，能够证明其待证事实。证据材料3，具有真实性、关联性，在《最高额抵押借款合同》中，约定月利率2%，符合最高人民法院有关民间借贷的利率以年利率24%为限的规定，合法有效，但在《借据》中约定的月利率2.5%已超出上述利率限额，对超过月利率2%的利息约定，本院不予保护；在《最高额抵押借款合同》中，其主债务条款没有约定债务人违约要承担或赔偿债权人为实现债权而产生的费用，而在抵押保证条款上作了相关约定，由于《最高额抵押借款合同》是格式合同，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供条款一方的解释。格式条款和非格式条不一致的，应当采用非格式条款”，故本院认定原告为实现债权而支付的律师代理费已超过了主债务，在抵押保证条款上原告为实现债权而支付的律师费由被告承担的约定无效。
本院经审理认定以下事实：2016年10月21日，原告郑王彬与被告张春照签订了一份《最高额抵押借款合同》。在该合同中，被告是甲方，原告是乙方，约定：甲方向乙方借款，甲方愿意以其有权处分的房屋作抵押，乙方经审查同意甲方的房屋抵押作为甲方的最高额抵押借款；抵押房地产坐落在浙江省青田县，国有土地使用证号为“青国【20xx】第0xxx7号”，房屋产权证号为“青房权证鹤城字第××号”，土地使用权类型为“划拨”，用途为“住宅”；本合同项下的最高额借款额度为人民币肆拾万元整（小写￥400000元整），借款人使用上述额度的期限为一年，自2016年10月21日起至2017年10月20日止，在上述借款期限内借款人可循环使用上述额度，但在该期限内的任何一时间点上借款余额不得超过该借款额度；借款利率为月利率2.0%，按月付息；合同第十条第（二）项还约定，若甲方不遵守本合同承诺事项，则乙方有权暂停、减少或取消借款额度，提前收回未到期借款。2016年10月27日，原、被告办理了抵押登记手续。同日，原告通过其浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司帐户转帐给被告40万元，同日，被告在《借据》、《收款确认书》上签名捺印。在《借据》上，约定：借款金额为40万元，借款期限自2016年10月27日起至2017年10月16日止，月利率2.5%，到期还本，按月结息。在借款后，被告支付利息至2017年5月26日止，未返还借款。原告经催讨利息未果，按合同约定提前要求要求被告偿还全部借款本息。原告为提起诉讼支付了5000元律师代理费。
本院认为：被告张春照以自己所有的房屋作抵押向原告郑王彬借款40万元，仅支付了部分利息，未返还借款，证据确凿、事实清楚。原、被告已办理了抵押登记手续，原告按合同约定数额交付了出借款项，故原告与被告之间的借款合同和抵押合同关系依法成立，并已生效，受法律保护。原、被告在借款合同中约定按月付息，被告连续3个月不支付利息，原告按照合同约定行使不安抗辩权，要求被告提前返还借款和支付利息，并主张行使抵押物权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%支付利息，是合理要求，本院也予以支持。在没有合同约定的前题下，一方当事人违约，对方当事人要求其赔偿损失是违约行为必需造成的损失，诉讼当事人是否委托律师代理诉讼，由当事人自主决定，并非法律规定必须要委托，尽管在《最高额抵押借款合同》的抵押保证条款中其格式条款规定借款人要赔偿出借人律师费等实现债权费用，但担保债务以主债务为限，故原告要求被告赔偿实现债权而支付的律师代理费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春照在本判决生效后立即返还原告郑王彬借款40万元，并自2017年5月27日起至借款实际还清之日止按月利率2%支付利息；
二、若被告张春照未按上述判决履行还款义务的，则依法拍卖或变卖被告张春照所有的坐落在青田县房屋（青房权证x城字第××号），所得价款优先用于偿还上述借款和利息；
三、驳回原告郑王彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7856元，由原告郑王彬负担75元，由被告张春照负担7781元。公告费600元，由被告张春照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 陈常青
人民陪审员 陈爱青
人民陪审员 陈新影
二〇一八年一月十日
代书 记员 季培磊
附本案所适用的法律条文:
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
??第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。