山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0323民初2796号
原告：中国银行股份有限公司淄博分行，住所地山东省淄博市张店区柳泉路49号。
负责人：张军，行长。
委托诉讼代理人：刘成文，男，1988年3月1日出生，汉族，系该行职工。
被告：沂源驰洋新型塑材有限公司，住所地沂源县悦庄镇苗山村村西。
法定代表人：唐光新，经理。
被告：沂源县森驰绝缘材料有限公司，住所地沂源县鲁村镇西徐家庄村。
法定代表人：赵靖，经理。
被告：淄博润达食品有限公司，住所地沂源县悦庄镇崔家庄村。
法定代表人：刘志德，经理。
被告：刘志鹏，男，1973年4月2日出生，汉族，住沂源县。
被告：唐光华，女，1973年7月17日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司淄博分行（以下简称淄博中行）与沂源驰洋新型塑材有限公司（以下简称驰洋塑材）、沂源森驰绝缘材料有限公司（以下森驰绝缘）、淄博润达食品有限公司（以下简称润达食品）、刘志鹏、唐光华金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。淄博中行的委托诉讼代理人刘成文到庭参加诉讼，驰洋塑材、森驰绝缘、润达食品、刘志鹏、唐光华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淄博中行向本院提出诉讼请求：1.要求第一被告归还借款本金300万元及2017年8月29日利息、罚息及复利26476.61元，并按约定支付2017年8月29日之后的利息、罚息等。2.第二、三、四、五被告承担连带偿还责任。3.对第四、五被告位于沂源县河东路历山小区水景佳园4号楼D1-202室（房产证号：淄博市房权证沂源县字第10-20140700**）享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费等由被告偿还。事实与理由：第一被告于2016年8月11日与原告签订一份《流动资金借款合同》，第一被告向原告借款300万元，并约定了借款期限及利率等。同时，第二、三、四、五被告为第一被告向原告提供了连带责任担保。第四、五被告将其位于沂源县河东路历山小区水景佳园4号楼D1-202室的楼房一套抵押给了原告，作为第一被告向原告提供的担保。合同签订后，原告履行了借款义务，但是被告没有按约定偿还借款，经原告多次追索，被告总以无钱为由拒付。为此，特依法提出诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
驰洋塑材、森驰绝缘、润达食品、刘志鹏、唐光华未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，中国银行股份有限公司沂源支行（以下简称沂源中行）与驰洋塑材签订流动资金借款合同一份，合同约定沂源中行向驰洋塑材提供流动资金借款300万元，借款用途为购买无碱玻纤维，借款期限为12个月，即2016年8月16日至2017年8月16日止。本合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款到期，利随本清。同时约定对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，其中逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100%；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。同时约定，借款人违约，贷款人有权终止或解除本合同。2016年8月16日，驰洋塑材向沂源中行申请一次性提款，沂源中行将该笔贷款按驰洋塑材的要求，以受托支付方式汇至山东沂源华枫特新材料有限公司，约定执行年利率为5.655%。本合同项下借款的担保方式为保证担保、质押担保和抵押担保。沂源中行与刘志鹏、唐光华签订最高额抵押合同一份，合同约定刘志鹏、唐光华启自愿二人共同共有的坐落于沂源县河东路历山小区水景佳园4号楼楼房（淄博市房权证沂源县字第××号）一套作为抵押物为驰洋塑材在沂源中行处形成的借款提供抵押担保，被担保的最高债权额为在2014年7月4日起至2017年7月4日期间内主合同项下实际发生的债权以及本合同生效前债务人与抵押人之间已经发生的债权最高本金余额300万元及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等），并于2014年7月8日办理了抵押登记，抵押权证为淄博市房他证沂源县字第10-201412**号，同时约定了实现抵押权的情形。沂源中行与森驰绝缘签订最高额保证合同一份，与润达食品签订最高额保证合同一份，与刘志鹏、唐光华签订最高额保证合同一份，三份保证合同均约定森驰绝缘、润达食品、刘志鹏、唐光华自愿为驰洋塑材在原告处形成的自2016年8月11日至2017年8月10日内主合同项下实际发生的债权以及本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权提供保证担保，担保的主债权本金数额为300万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等费用）。约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起二年。同时约定在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应当按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。被告驰洋塑材自原告处贷出款项后，按借款合同约定付息至2017年6月21日，贷款到期后逾期本金300万元，其余借款本息驰洋塑材至今未付。沂源中行是淄博中行的下属分支机构，其行政印章2015年被上收并停用，其权利义务由淄博中行代为行使。
本院认为：淄博中行与驰洋塑材签订的流动资金借款合同，与刘志鹏、唐光华签订的最高额抵押合同，与森驰绝缘、润达食品、刘志鹏、唐光华签订的保证合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效，对双方当事人均有约束力。沂源中行是原告的下属分支机构，其权利义务由原告代为行使，原告有权以自己名义向被告主张权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。驰洋塑材应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息，故原告请求被告华原玻璃偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告就在被告驰洋塑材处形成的债权与刘志鹏、唐光华签订最高抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告请求就淄博市房权证沂源县字第××号不动产抵押登记书登记的房产享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的被担保的债权数额为限。森驰绝缘、润达食品、刘志鹏、唐光华应当按照最高额保证合同的约定承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告驰洋塑材追偿。原告未与被告就上述抵押房产实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，无论原告在先行使哪项权利，实现权利部分金额在行使下一项权利时应相应扣减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂源驰洋新型塑材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博分行借款本金300万元。
二、被告沂源驰洋新型塑材有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博分行利息、罚息26476.61元及自2017年8月30日起至本判决规定的履行期限届满之日止的利息。（以300万元为基数，按借款合同约定利率计算）。
三、原告中国银行股份有限公司淄博分行就淄博市房权证沂源县字第××号不动产抵押登记书登记的房产的价值优先受偿，以借款本金300万元及基于该300万元所发生的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用为限，被告刘志鹏、唐光华承担担保责任后有权向被告沂源驰洋新型塑材有限公司追偿。
四、被告沂源森驰绝缘材料有限公司、淄博润达食品有限公司、刘志鹏、唐光华对上述第一、二项支付义务承担连带清偿责任，以借款本金300万元及基于该300万元所发生的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用为限，承担责任后有权向被告沂源驰洋新型塑材有限公司追偿。
上述第三、四项确定的债务，在确保主债权足额清偿的前提下，无论哪一项确定的债务实现后，相应扣减另一项确定的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15506元（已减半收取），保全费5000元，均由被告沂源驰洋新型塑材有限公司、沂源森驰绝缘材料有限公司、淄博润达食品有限公司、刘志鹏、唐光华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 赵晓莉
二〇一七年十一月十五日
书记员 宋志鹏