上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初11908号
原告：上海正誉科技有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：杨传智，总经理。
委托诉讼代理人：成超，上海知者律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。
被告：上海唯灵工贸有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：曹维康，总经理。
委托诉讼代理人：农烈，上海申亚律师事务所律师。
原告上海正誉科技有限公司诉被告上海唯灵工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2017年9月18日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王卫林、被告委托诉讼代理人农烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海正誉科技有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告补偿款人民币158,000元。事实与理由：2004年7月起，原告租赁了被告的厂房、办公室、食堂、员工宿舍1,000平方米左右。2016年12月25日，青浦区华新镇杨家庄村民委员会与被告就包括上述厂房在内的建筑物签订了土地减量化搬迁协议书。原告在企业经营的过程中也建造了仓库和设备房等，且原告系被拆迁房屋的实际使用方，故原告认为被告所得补偿款中的部分补偿款应归原告所有。后原被告双方在青浦区人民法院的主持下协商一致，由被告支付原告补偿款158,000元。但被告至今未支付上述款项，故起诉。
被告上海唯灵工贸有限公司辩称：不同意原告诉请，被告仅同意支付原告100,000元。理由：1、签订上案谈话笔录时，被告没有授权曹金彪可以处分被告实体权利，委托书只是笼统授权全权代理，且当时所说的158,000元也不是被告的真实意思表示，不能代表被告。2、原告在搬离系争房屋时未将钥匙交给被告，导致被告放在系争房屋里的物品在拆迁时没有来得及搬出，受到了损失，包括电线、铝合金门窗和开关等，电线是成捆堆放在系争房屋里的，铝合金门窗和开关是装修在房屋上的。
经开庭审理查明：自2004年7月起，原告向被告承租位于上海市青浦区华新镇杨家庄村xxx号的部分厂房等建筑物，租赁面积1,000余平方米。租赁期间，原告自行搭建了部分建筑。
2016年12月25日，青浦区华新镇杨家庄村民委员会与被告签订了《土地减量化搬迁协议书》，约定：双方于2012年11月5日签订的租赁土地协议自然终止；被告于2017年1月30日前搬离，于2017年2月30日(注：应为28日)前拆除所有地面建筑物及构筑物，于2017年3月30日前清场交付土地；杨家庄村民委员会支付被告土地减量化搬迁补偿费共计3,584,560元(含土地7.54亩补偿377,000元，建筑面积5,264.05平方米补偿2,083,972元，设施补偿833,588元，其他水电职工安置综合补偿290,000元)，此款在被告搬空并经土地减量化立项后10天内支付25%搬迁费896,140元，在被告拆除所有地面建筑物及构筑物后10天内支付25%搬迁费896,140元，在被告全部清场并办理交地手续后10天付清全额余款。
后原告搬离上述厂房，但未与被告交接。2017年4月，原告就与本案相同的事实与理由向本院起诉被告，要求支付搬迁补偿款。2017年4月24日，原告法定代表人杨传智及其委托诉讼代理人王卫林、被告委托诉讼代理人曹金彪(授权委托书由被告法定代表人曹维康于2017年5月11日签名并补交，代理权限包括代为承认、放弃、变更诉讼请求及进行和解调解等)，在本院主持下进行调解并达成一致意见：由被告支付原告补偿款158,000元，此款被告应在根据土地减量化搬迁协议书第二笔补偿款拿到后三日内支付给原告，双方不需要法院制作调解书。后原告撤诉。但被告至今未支付上述款项，故原告再次诉诸本院。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的土地减量化搬迁协议书复印件、估价一览表复印件、厂房平面图复印件、集体讨论意见复印件、本院谈话笔录复印件，本院出示的被告委托书复印件，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告称，原告于2017年3月底搬离系争厂房，当时原告租赁厂房与隔壁厂房共用的墙体已被拆除，原告要交钥匙给被告，被告不要，本来应该由被告自行拆除厂房，但实际由当地村委会于2017年4月24日拆除。杨家庄村xxx号厂房建筑面积总计5,264.05平方米，其中原告租赁了1,350平方米，并自建了165平方米。原告应得补偿有两部分：一、原告自建房，评估价为54,799元，按补偿系数0.6计为32,879.40元，设施补偿为13,151.76元，其他补偿为4,575.72元；二、原告租赁部分，评估价为1,030,506元，设施补偿为247,321.44元，其他补偿为86,047.25元，原告分得其中的三分之一计111,122.90元。两项相加，原告应得补偿合计161,729.78元。后经协商确定为158,000元。
被告称，不清楚原告实际搬离的时间，涉案厂房在2017年5月初被拆除，截至2017年9月20日被告只拿到一半的补偿金。曹金彪是被告公司负责收取房租等事宜的管理人员，他到法院调解时是同意支付158,000元，但被告并未授予他处分实体权利的代理权限，授权委托书和谈话笔录上均未加盖被告公章，他回去后被告认为158,000元金额过高，不予认可。另外原告未将厂房钥匙交给被告，导致被告无法将房屋内的电线等物品搬出来，造成了被告的损失。对此被告提供2003年至2005年付款凭证6份(含2003年的电力工程费、地形图费、安装材料费和2005年的电线开关材料费等)。
原告对证据关联性不予认可，认为原告于2004年7月起开始租赁厂房，之后被告购买的物品与原告无关，被告未在原告厂房内堆放电线等物品。
本院认证如下：上述付款凭证，仅能证明被告支付了相关费用，无法反映上述费用与本案所涉补偿款存在关联性，原告不予认可，故本院不予采纳。
本院认为：本案争议焦点为曹金彪是否有权代表被告与原告就减量化补偿款事宜达成协议。对此本院认为，曹金彪系被告负责租赁厂房事宜的管理人员，被告委派曹金彪来本院与原告协商减量化补偿款事宜，在本院达成协议后被告又补交了由法定代表人签名的授权委托书，授权委托书权限中包括了代为调解，虽然授权委托书未加盖被告公章，但法定代表人签名亦可代表被告公司确认授权，故本院确认曹金彪有权代表被告进行调解，曹金彪在调解中所作承诺对被告具有约束力。故本院确认原、被告已就减量化补偿款达成协议，即被告应在收到当地村委会支付的第二笔补偿款后三日内支付原告补偿款158,000元，上述协议系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应约履行。被告确认已获得一半的补偿金，即村委会已支付第二笔补偿金，故付款条件已成就。故对原告诉讼请求，本院予以支持。被告称原告未与被告办理交接手续造成被告财产损失，要求扣减补偿款，但被告未提供充分证据，本院无法采信上述主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告上海唯灵工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海正誉科技有限公司补偿款158,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,460元，减半收取计1,730元，财产保全费1,327.30元，两项合计3057.30元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一七年十一月八日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。