广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初815号
原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。注册号：440600500002699。
负责人：温兆强。
委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。
被告：郑秀蓉，女，汉族，1973年9月24日出生，户籍地浙江省乐清市，
原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告郑秀蓉居间合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢燕贞独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院于2017年3月23日裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员李健莹组成合议庭，并于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘嘉敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费11250元，违约金（以买卖代理费本金11250元为限额）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告委托原告代理销售位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路广德业大厦5楼A型（下简称“该物业”），并向原告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，约定：①如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费11250元整；②违约金计付标准：每逾期一日按总金额的千分之五支付直至全部支付完毕之日止，③提前终止买卖不影响本代理费的支付，纠纷由经纪方所在地人民法院管辖。经原告促成，原告、被告与买方三方就买卖该物业之事宜签订了《房地产买卖合同》，合同约定：①成交价为750000元，②原告已促成被告与买方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），被告应向原告支付之房地产咨询及买卖代理费，被告已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行；原告已成功促成被告与买方签订买卖合同，按约定被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费11250元，但被告至今未付。为维护自身合法权益，原告特依《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼。
被告郑秀蓉未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明：
原告的企业类型为分公司，经营范围：房地产中介服务，物业租赁，提供房地产及其相关行业的信息咨询、市场推广。
2016年7月2日，原告（经纪方）与被告（卖方）、案外人（买方）曾祥鸿签订了《房地产买卖合同》，约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路广德业大厦5楼A型的所有交易条件达成一致，涉案物业的成交价为750000元，买方于签署本合同当天向卖方支付定金10000元，定金余款20000元买方须在2016年7月4日前支付给卖方；卖方需在签署本合同后15日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用……；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理涉案物业过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；……。
同日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，主要内容为：被告委托原告代理出售位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路广德业大厦5楼A型的房产。原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询服务，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表被告与买方进行反复磋商、议价。鉴于原告提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”，如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共人民币11250元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。被告知悉原告向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。”，落款经纪方处由原告盖章确认，落款承诺人处由被告签名确认。
另查明，2016年7月4日，佛山市顺德区档案馆出具的《证明》显示涉案广东省佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路广德业大厦5楼A型的产权人为被告郑秀蓉，该房产处于有抵押未查封的状态。2017年6月12日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具的《房地产产权情况表》显示上述房屋的产权人为王琳、曾祥鸿。
以上事实有原告提交的原告的营业执照和被告的身份证、《买卖代理费支付承诺书》（NO.DA0001901）、《房地产买卖合同》（编NO：BA0001592）、证明（编号：201607041100287343）、《房地产产权情况表》为证。
诉讼中，原告陈述：被告签订《买卖代理费支付承诺书》后未向原告支付过款项，涉案房屋已过户至买方曾祥鸿名下，原告已完成居间义务。
本院认为，本案为居间合同纠纷。原告、被告及案外人曾祥鸿签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混合合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》，实际上也包含了居间合同的内容，上述合约均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面善意的履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案中，原告依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与买方的合同成立，并且涉案房屋亦已过户至买方名下，原告的居间行为已经完成，理应获得居间报酬。现原告要求被告按约定支付买卖代理费11250元，有事实和合同依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。《买卖代理费支付承诺书》约定被告应于签订房地产买卖合同时支付买卖代理费11250元。被告未依约如期向原告支付已构成违约，应承担相应的违约责任。本案诉讼过程中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、抗辩等诉讼权利。虽被告未到庭对违约金约定的计付标准提出抗辩，但原告以11250元作为违约金限额系对其民事权利的合法处分，不违反法律规定，综合分析双方合同约定的买卖代理费金额及被告逾期付款时段等因素，本院对原告诉请的违约金数额予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告郑秀蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付买卖代理费11250元及违约金11250元。
本案适用普通程序，案件受理费362元，由被告郑秀蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 谢燕贞
人民陪审员 李健莹
二○一七年二○一七年六月二十日
书 记 员 卢俐桦
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。