北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初17548号
原告：刘士艳，女，1948年12月28日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭慧，河北燕祥律师事务所实习律师。
被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：郑连群，总经理。
委托诉讼代理人：曹磊，男，1989年11月15日出生，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员，住该公司宿舍。
原告刘士艳诉被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘士艳的委托诉讼代理人胡占龙、郭慧，被告合生房地产公司的委托诉讼代理人曹磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘士艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告合生房地产公司继续履行与我签订的《北京市商品房预售合同》，向我交付房屋并协助我将房屋转移登记至我名下；2、判令被告合生房地产公司向我支付违约金，自2016年6月20日计算至其实际交房之日止；3、本案诉讼费由被告合生房地产公司承担。事实与理由：2013年10月23日，我与被告合生房地产公司签订了《北京市商品房认购书补充协议》及《北京市商品房预售合同》，约定我购买合生房地产公司开发的坐落于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼3层1单元xxx号的房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价款为2116251元，付款方式为贷款方式支付。合生房地产公司应于2016年6月20日前向我交付上述房屋，逾期交付房屋的，自双方约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，合生房地产公司应按日计算向我支付相当于已付房款万分之一的违约金。合同签订后，我向合生房地产公司支付了房款636251元、向广东合创工程总承包有限公司缴纳了装修款495600元，此外还缴纳了宽带初装费500元。2016年7月，合生房地产公司起诉我，要求解除上述合同，贵院经审理后作出了（2016）京0112民初27638号民事判决书，驳回了合生房地产公司的诉讼请求，后合生房地产公司不服提出上诉，北京市第三中级人民法院依法审理后作出（2017）京03民终1660号民事判决书，驳回了合生房地产公司的上诉，维持原判。但至今合生房地产公司仍然拒不交付房屋，导致现在房屋也没有登记至我的名下。故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告合生房地产公司辩称，我公司不同意刘士艳的诉讼请求。我方同意在刘士艳交纳全部房款后继续履行合同，但不同意支付违约金。因为刘士艳并未按约定支付房款，我公司与其有纠纷，近期才做出了终审判决。在刘士艳未支付全部房款前，我公司有权拒绝交房。现在房款已经在贵院，还未转交我公司。案涉房屋早已符合交付条件，不能交付的原因是刘士艳存在违约行为，在双方的纠纷未解决之前，刘士艳无权要求我方支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，原告刘士艳（买受人）与被告合生房地产公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1545746，以下简称案涉合同），约定刘士艳购买合生房地产公司开发的案涉房屋，双方约定的总价款为2116251元，首付30.07%，余款148万元采取贷款的方式支付。双方约定的交房时间为2016年6月20日前，如果出卖人逾期交房超过180日，应按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，该违约金于案涉房屋实际交付之日起30日内向买受人支付。关于产权转移登记，双方约定在商品房交付后，买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
合生房地产公司曾将刘士艳诉至本院，要求本院判令解除案涉合同，其理由为刘士艳未按合同约定办理贷款，余款148万元一直未支付。本院于2016年12月9日作出（2016）京0112民初27638号民事判决书，判决驳回合生房地产公司的诉讼请求，后合生房地产公司不服，提出上诉，北京市第三中级人民法院于2017年4月31日作出（2017）京03民终1660号民事判决书，判决驳回合生房地产公司的上诉，维持一审判决。在该案件审理过程中，刘士艳于2016年12月6日将房款余款148万元交纳至本院。上述两份判决的具体内容，本院不再赘述，生效判决认定合生房地产公司并未举证证明其通知过刘士艳办理贷款，也未举证证明其曾通知过刘士艳付清全部房款。
合生房地产公司主张其与刘士艳之间关于案涉房屋一直存在纠纷，刘士艳逾期付款，故合生房地产公司有理由延期交房，其合同依据为案涉合同附件十第一条的约定：“买受人未按约定及时缴清预售合同及本补充协议约定的款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，未向出卖人提交缴纳办理产权所需的资料、款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。自该商品房达到合同约定的交付条件之日起至买受人的全部房价款到达出卖人账户之日止，出卖人不承担逾期交房的违约责任。”
经询问，合生房地产公司表示案涉房屋早已具备交付条件，且可以办理房屋产权转移登记，但需要刘士艳提供相应的材料。
本院认为：依法成立的合同对缔约方具有法律约束力。本案中，双方争议的焦点为合生房地产公司是否存在逾期交房的情况，如果有，是否应当承担相应的违约责任。根据案涉合同，双方约定的交房时间为2016年6月20日，但至今合生房地产公司并未向刘士艳交付房屋，则其确存在逾期交房的情况。合生房地产公司主张其逾期交房系因为刘士艳逾期付款，其按约定可以顺延交房，该说法本院不予采纳。合生房地产公司的主张所依据的案涉合同附件十第一条，从条文内容看，应适用于买受人存在过错而导致逾期付款的情形，即买受人对于购房款的逾期支付明知且有过错，而根据双方以往纠纷的生效判决认定的事实看，合生房地产公司并未依约定及时通知刘士艳办理贷款，也未通知刘士艳付清剩余房款，则刘士艳对于房款的逾期支付并无过错，故合生房地产公司主张顺延交房的意见，本院不予采纳。合生房地产公司对于案涉房屋的逾期交付，存有过错，应当依约定承担相应的违约责任，双方的上一次诉讼的终审判决于2017年4月31日作出，合生房地产公司可以在2017年5月2日领取刘士艳所交纳的剩余房款，该笔购房款所对应的逾期交房违约金的起算日期亦应从次日起算。因案涉房屋的产权转移登记现并不存在履行障碍，刘士艳主张合生房地产公司协助其办理产权转移登记的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、刘士艳与北京合生绿洲房地产开发有限公司继续履行双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1545746）；
二、北京合生绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼3层1单元-xxx号房屋交付给刘士艳；
三、北京合生绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助刘士艳办理北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼3层1单元-
xxx号房屋的产权转移登记手续，将上述房屋转移登记至刘士艳名下；
四、北京合生绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日给付刘士艳违约金（具体金额的计算方法：以636251元为计算基数，每日按计算基数的万分之一计算，自2016年6月21日起算，计算至2017年5月1日；以2116251元为计算基数，每日按计算基数的万分之一计算，自2017年5月2日起算，计算至北京合生绿洲房地产开发有限公司实际履行完毕本项判决之日止）；
五、驳回刘士艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12057元，由北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚玮东
二〇一七年九月十九日
书记员 苑路佳