福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第5198号
原告：蔡国章，男，1944年8月23日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告：陈亚彩，女，1945年7月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
两原告的共同委托诉讼代理人：周双古，福建大易律师事务所律师。
被告：漳州悦华浦头房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。
法定代表人：林志军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡劲松，男，被告公司职员。
原告蔡国章、原告陈亚彩与被告漳州悦华浦头房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡国章及两原告的共同委托诉讼代理人周双古，被告漳州悦华浦头房地产开发有限公司的委托代理人胡劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡国章与陈亚彩向本院提出诉讼请求：1.判令漳州悦华浦头房地产开发有限公司支付拆迁安置过渡费373744.64元；2.判令漳州悦华浦头房地产开发有限公司支付一次性装修费用补贴25548.95元；3.判令漳州悦华浦头房地产开发有限公司支付三相电用电补贴1800元。事实和理由：原告与被告于2006年3月18日分别签订编号为第014号、第021号的《房屋拆迁安置补偿协议书》，原告将位于漳州市房屋（建筑面积分别为68.7平方米、661.27平方米，合计729.97平方米）交由被告拆迁，并将上述房屋分别于2006年3月19日、3月30日交付给被告。此后，按被告的安排，原告于2012年6月29日选房，并于2015年2月28日接受被告交付的房屋。根据前述《房屋拆迁安置补偿协议书》及2015年2月10日被告在其售楼部公开下发的关于拆迁过渡费的通知，被告应支付的安置过渡费为：自2006年4月起计算，35个月以内为每平方米每月5元，超过35个月后（截止2009年4月）每平方米分别按每月10元，每月13元、每月15元分段计算，如下：1、2009年4月至2013年6月计51个月×每月每平方米补差5元×729.97平方米=186142.35元；2、2013年7月至9月计3个月×每月每平方米补差8元（已付5元，应付13元）×729.97平方米=17519.28元；3、2013年10月至2014年8月计11月×每月每平方米13元（均未支付）×729.97=104385.71元；4、2014年9月至2015年2月计6月×每平方米15元（均未支付）×729.97=65697.3元；5、装修期间应发的一次性补贴计每平方米35元×729.97=25548.95元；6、三相电每千瓦补贴计200元×9千瓦=1800元，上述合计401093.59元。原告就上述各项费用向被告提出支付请求，但被告并未兑现。为此原告还特地委托律师向被告发出律师函，再次催告，请求被告按约支付，然遗憾的是被告至今未予任何回复。
漳州悦华浦头房地产开发有限公司辩称，1、过渡安置费的标准每平方米为5元/月，被告已支付2014年3月30日前的安置过渡费，仅拖欠2014年3月31日起至2015年2月26日的安置过渡费。依协议第四条，安置过渡费的标准为每平方米5元/月。被告已向原告支付317408元的安置过渡费，该款囊括了2014年3月30日前的安置过渡费。被告已于2015年2月26日通知即可交付，原告未及时收房，才拖延至2015年2月28日。2、原告主张装修费用补贴费、三相电用电补贴，没有依据。3、被告保留向原告追索安置房补差价的权利及小高层增加款的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蔡国章与陈亚彩提供证据1.漳州悦华浦头房地产开发有限公司关于拆迁过渡费的通知，以证明2015年2月10日，被告在其售楼部公开张贴下发一份关于安置过渡费的通知，公布被告应支付的安置过渡费计算依据；及该通知的D条款列明交房后每户一次性补贴35元每平方米的装修费用。漳州悦华浦头房地产开发有限公司对此表示该通知是基于当时相关业主信访，经政府组织协调达成大概意向，但最终并没有获得双方的确认一致，该通知并非公司的最终意见。对于该证据，因未有漳州悦华浦头房地产开发有限公司的盖章确认，亦未有原告的签名确认，并不符合补充协议的性质，对于该证据，本院无法作为本案计算相关费用的依据。2.客户业扩各流程备注内容（复印件），以证明原告所诉请的三项电费的补贴依据。漳州悦华浦头房地产开发有限公司对该证据的真实性、合法性均持有异议，在该证据没有原件核对的情况下，对于该证据，本院无法确认真实性。3.福建悦华集团有限公司房屋拆迁安置补偿实施细则，以证明在该细则中规定对于附属物补偿标准中动力三相电为200元/千瓦。漳州悦华浦头房地产开发有限公司对该证据真实性不持异议，但认为在2006年拆除房屋时相应补偿的项目都已经补偿完毕，不存在原告所要求的三相电补偿。对于该证据的真实性本院予以确认。4.漳州悦华浦头房地产开发有限公司与拆迁户代表“周某”、“林添发”所签补充协议，以证明包括原告在内的众多拆迁户，因为被告长期未能履约而从2013年底以来先后向有关部门多次信访反映情况，2014年2月24日(漳州悦华浦头房地产开发有限公司于2014年3月10日签章确认)在漳州市住建局的召集及主持下，被告与包括原告在内的业主就过渡费补偿标准及逾期交房违约责任达成补充协议，该补充协议的效力及于原告。漳州悦华浦头房地产开发有限公司对该证据的真实性不持异议，并确认原告亦属于该补充协议所含之拆迁户之一。对于该证据的真实性，本院予以确认，该补充协议属于双方对原《房屋拆迁安置补偿协议书》的补充约定，对双方均具有法律约束力。5.证人周某与林添发出庭作证，证实他们确曾作为拆迁户代表代表部分业主与漳州悦华浦头房地产开发有限公司签订上述证据4《补充协议》，蔡国章与陈亚彩属于拆迁户之一，《补充协议》效力及于蔡国章与陈亚彩。蔡国章与陈亚彩对该两位证人所作证言不持异议。漳州悦华浦头房地产开发有限公司亦未提出异议。
本院经审理认定事实如下：蔡国章与陈亚彩系夫妻关系。2006年3月18日，漳州悦华浦头房地产开发有限公司与两原告分别签订编号为014号、021号的《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：两原告将座落于漳州市芗城区房屋（建筑面积分别为68.7平方米与661.27平方米，合计729.97平方米）交付漳州悦华浦头房地产开发有限公司拆迁；漳州悦华浦头房地产开发有限公司在两原告移交房屋拆除之日（以封房时间开始计算）起若选择小高层35个月内须向两原告交付安置房；过渡期间由漳州悦华浦头房地产开发有限公司按两原告合法有效建筑面积，并按5元/平方米.月标准计算临时安置补助费，逐月支付，由原告自行择房过渡；因漳州悦华浦头房地产开发有限公司的责任延长过渡期限逾期安置的，漳州悦华浦头房地产开发有限公司应当自逾期之月起，对自行择房过渡的两原告支付双倍临时安置补助费。2006年3月19日，两原告将014号《房屋拆迁安置补偿协议书》所涉房屋（建筑面积68.7平方米）交付被告拆除。2006年3月30日，两原告将021号《房屋拆迁安置补偿协议书》所涉房屋（建筑面积661.27平方米）交付被告拆除。2012年6月29日，两原告与被告签订两份《选房协议书》，选择安置房为2号楼806号、506号、507号、607号、707号、807号、907号房屋。2014年3月10日，漳州悦华浦头房地产开发有限公司作为甲方，拆迁户代表作为乙方，由“周某、林添发”与漳州悦华浦头房地产开发有限公司签订一份《补充协议》，约定：从2010年元月1日起，逾期交房违约补偿在原有基础上另加每月每平方米5元；从2013年7月1日起至2014年8月31日止每月每平方米补偿13元；交房时间为2014年8月31日，逾期三个月交房的（2014年9月1日至2014年11月30日），按每月每平方米20元作为违约补助；再逾期三个月交房的（2014年12月1日至2015年2月28日），按每月每平方米30元作为违约补助；最长逾期交房期限不得超过六个月；如因庙宇问题导致工期延误的，交房日期应顺延。在本案审理过程中，原、被告双方均确认两原告亦属于该补充协议所含之拆迁户之一。双方同时均确认本案安置房交房时间为2015年2月26日；安置房均属于小高层；被告已支付给两原告过渡费317408元。
本院认为，蔡国章、陈亚彩与被告漳州悦华浦头房地产开发有限公司所签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，对双方均具有法律约束力。蔡国章、陈亚彩将自有房屋交付漳州悦华浦头房地产开发有限公司拆迁，漳州悦华浦头房地产开发有限公司应当依据《房屋拆迁安置补偿协议书》的约定交付两原告拆迁安置房屋及支付临时安置补助费。漳州悦华浦头房地产开发有限公司于2014年3月10日与相关拆迁户（包含蔡国章、陈亚彩）签订《补充协议》，对“过渡费（逾期交房违约补偿）”进行重新补充约定，该约定应视为双方对《房屋拆迁安置补偿协议书》中有关临时安置补助费计算方式的变更约定，其效力及于原、被告双方。蔡国章、陈亚彩于2006年3月19日将漳州市芗城区工人亭8号房屋（建筑面积68.7平方米）交付拆除，于2006年3月30日将漳州市芗城区工人亭8号房屋（建筑面积661.27平方米）交付拆除，依据双方约定，漳州悦华浦头房地产开发有限公司应分别于2009年2月19日及2009年2月28日交付相应拆迁安置房屋，但漳州悦华浦头房地产开发有限公司直至2015年2月26日才向蔡国章、陈亚彩交付安置房，已构成违约，应依照双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及补充协议承担违约责任，支付对应临时安置补助费。对于案涉临时安置补助费，本院确认如下：1.截止至2009年2月19日（35个月内），以5元/㎡.月计为68.7㎡×5元/㎡.月×35个月=12022.5元；2.截止至2009年2月28日（35个月内），以5元/㎡.月计为661.27㎡×5元/㎡.月×35个月=115722.25元；3.2009年2月20日至2013年6月30日期间，以10元/㎡.月计为68.7㎡×10元/㎡.月×52.3个月=35930.1元；4.2009年3月1日至2013年6月30日期间，以10元/㎡.月计为661.27㎡×10元/㎡.月×52个月=343860.4元；5.2013年7月1日至2014年8月31日期间，以13元/㎡.月计为（68.7㎡+661.27㎡）×13元/㎡.月×14个月=132854.54元；6.2014年9月1日至2014年11月30日期间，以20元/㎡.月计为（68.7㎡+661.27㎡）×20元/㎡.月×3个月=43798.2元；7.2014年12月1日至2015年2月26日期间，以30元/㎡.月计为（68.7㎡+661.27㎡）×30元/㎡.月×2.9个月=63507.39元。上述临时安置补助费合计747695.38元，漳州悦华浦头房地产开发有限公司已支付蔡国章、陈亚彩317408元，尚需支付430287.38元。蔡国章、陈亚彩要求漳州悦华浦头房地产开发有限公司支付截止至2015年2月的拆迁安置过渡费373744.64元，系属对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持，漳州悦华浦头房地产开发有限公司应支付蔡国章、陈亚彩临时安置补助费373744.64元。蔡国章、陈亚彩主张一次性装修费用补贴25548.95元及三相电用电补贴1800元，但未能提供充分证据证明该主张的依据或具体三相用电情况，故对于蔡国章、陈亚彩的上述诉求，缺乏证据和依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）第第三十一条规定，判决如下：
一、被告漳州悦华浦头房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告蔡国章、原告陈亚彩临时安置补助费373744.64元；
二、驳回原告蔡国章、原告陈亚彩的其他诉讼诉求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7316元，减半收取3658元，由原告蔡国章、陈亚彩负担205元，被告漳州悦华浦头房地产开发有限公司负担3453元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑 洪
二〇一六年九月二十八日
书记员 傅雁平
附主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四十二条征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）
第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。