安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00041号
原告：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：虞越飞，该公司董事长。
委托代理人：岑家龙，安徽明和律师事务所律师。
委托代理人：岑宽，安徽明和律师事务所实习律师。
被告：王传兵，男，1966年7月17日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：吴礼珍，女，1966年11月14日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：桂芳，女，1966年12月4日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：方学兵，男，1964年4月9日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉被告王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司特别授权委托代理人岑家龙、岑宽、被告王传兵、桂芳到庭参加了诉讼，被告吴礼珍、方学兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉称：2013年5月7日，王传兵、吴礼珍作为共同借款人，桂芳、方学兵作为抵押人与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司订立《个人额度借款（担保）合同》。合同约定：王传兵、吴礼珍因经营需要共同向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款10万元，借款期限为一年，从2013年5月7日起至2014年5月7日；月利率8‰；还款方式按期结息，到期还本；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人迟延还款的，按贷款利率上浮50％的逾期罚息利率（月利率12‰）和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日。合同还对借贷双方的其他权利义务、违约责任、费用承担等作了约定；共同借款人对全部合同义务承担连带责任；乙方（贷款人）实现债权的费用由甲方（借款人）清偿。另桂芳、方学兵以其所有的位于郎溪县十字镇通站路茶城，建筑面积117.71平方米（房屋所有权证号为郎证字第52210号）的商品房为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。以上抵押担保的范围包括本金、利息以及违约责任（罚息、复利、实现债权费用等）。合同订立后，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司即按约定发放了贷款。贷款到期后，王传兵、吴礼珍先后仅支付本金2万元、利息8535.13元，其余本息经安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司多次催要，王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵至今未予偿还。故诉请判令：1、王传兵、吴礼珍归还借款本金8万元和截止2014年11月5日的利息7471.09元，并从2014年11月5日起对以上借款本息按合同约定的逾期罚息利率12‰和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日；2、如王传兵、吴礼珍不能按期履行上述债务，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司有权对桂芳、方学兵抵押的房屋行使抵押权，并就抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵承担安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司为本次诉讼而支付的律师代理费用2500元及本案诉讼费用。
王传兵辩称：目前无经济能力偿还借款，同意用抵押财产偿还债务。
桂芳辩称：目前无经济能力偿还借款，请求分期偿还，不同意用抵押财产偿还债务。
吴礼珍、方学兵未作答辩。
安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、企业营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司系适格主体；
2、身份证和结婚证复印件，证明王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵系适格主体；
3、《个人额度借款（担保）合同》，证明安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司与王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵订立合同所约定的相关内容；王传兵、吴礼珍为共同借款人，桂芳、方学兵为抵押人；
4、贷款借据，证明安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司在合同订立后即按约发放了贷款10万元；
5、拖欠本息证明、储蓄明细单，证明贷款到期后，王传兵、吴礼珍仅归还借款本金2万元及部分利息；
6、房屋所有权证及他项权利证书，证明桂芳、方学兵以其所有的证号为“郎证字第52210号”的房屋为王传兵、吴礼珍借款提供抵押担保，并办理抵押登记；
7、律师费欠条、安徽省律师服务收费标准（安徽省物价局、安徽省司法厅皖价服（2013）17号），证明安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司因本次诉讼而支出的律师费用。
经质证，王传兵、桂芳对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明对象均无异议
吴礼珍、方学兵未到庭进行质证。
王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵均未向本院提交证据。
本院对安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：
证据1-6形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。证据7不能证明安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司因本次诉讼已实际支付了律师代理费2500元，故本院对该组证据的证明对象依法不予采纳。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
2013年5月7日，王传兵、吴礼珍作为共同借款人，桂芳、方学兵作为抵押人与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司订立《个人额度借款（担保）合同》。合同约定：王传兵、吴礼珍因经营需要共同向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款10万元，借款期限为一年，从2013年5月7日起至2014年5月7日；月利率8‰；还款方式按期结息，到期还本；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人迟延还款的，按贷款利率上浮50％的逾期罚息利率12‰和合同约定的结息方式支付利息和复利至债务清偿之日；共同借款人对全部合同义务承担连带责任；乙方（贷款人）实现债权的费用由甲方（借款人）清偿。另桂芳、方学兵以登记在桂芳名下的位于郎溪县十字镇通站路茶城，建筑面积117.71平方米（房屋所有权证号为郎证字第52210号）的商品房为上述债务提供抵押担保，并在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司持有该房地产他项权证。以上抵押担保的范围包括含本金、利息以及违约责任（罚息、复利、实现债权费用等）。2013年5月8日，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司按约定发放了贷款。贷款到期后，王传兵、吴礼珍先后仅归还借款本金2万元及借款期限内利息8535.13元，其余本息经安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司多次催要，王传兵、吴礼珍至今未予偿还。为此，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司诉至本院。
本院认为：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司与王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵经平等协商签订的《个人额度借款（担保）合同》依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司依约向王传兵、吴礼珍发放贷款后，王传兵、吴礼珍未能按照合同约定的时间履行支付借款本息义务，属违约行为，根据合同约定和相关法律规定，依法承担相应的违约责任。另根据合同的约定，桂芳、方学兵对王传兵、吴礼珍的借款提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任。故安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司主张王传兵、吴礼珍偿还借款本金8万元和相应利息、罚息、复利，桂芳、方学兵承担抵押担保责任，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。因安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司提交的相关证据不能证明为本次诉讼实际支付了律师代理费用2500元，故其主张王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵承担律师代理费用2500元的诉请无事实依据，本院对该项诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王传兵、吴礼珍于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司借款本金8万元及相应利息、罚息、复息（从2013年5月8日起至2014年5月7日止，利息按月利率8‰计算，被告王传兵、吴礼珍已支付的利息8535.13元从中扣除；从2014年5月8起，逾期罚息按月利率12‰、复利按月利率8‰计算至本判决确定的给付之日止）；
二、如果被告王传兵、吴礼珍不能按期履行本判决第一项内容，原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司有权对被告桂芳、方学兵抵押的房屋（位于郎溪县十字镇通站路茶城，房地产权号为郎证字第52210号）行使抵押权，并就抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2250元，由被告王传兵、吴礼珍、桂芳、方学兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谈 涛
人民陪审员 王 静
人民陪审员 戴菊琴
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 周 娟
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。