山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0403民初548号
原告（反诉被告）：沈峰，女，1982年7月4日出生，汉族，住滕州市。
委托诉讼代理人：赵超，山东长明阳律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地：枣庄市薛城区民生路659号嘉汇大厦6层C区。
法定代表人：蒋戈，总经理。
委托诉讼代理人：乔云伟，男，该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：褚海燕，山东法扬律师事务所律师，特别授权。
原告（反诉被告）沈峰诉被告（反诉原告）枣庄德圣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈峰及其委托诉讼代理人赵超，被告枣庄德圣房地产开发有限公司委托诉讼代理人乔云伟、褚海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违�金43，968元{房款301，157元*0.0001*1，460天（从2012年8月31日起至2016年8月31日止）}；2、判令被告支付基础设施、公共配套设施未达标违约金21，984元{房款301，157元*0.00005*1，460天（从2012年8月31日起至2016年8月31日止）}；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的新大都花园小区5幢1单元12层03号商品房一套，总价款301，157元。双方约定，被告应于2012年8月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。被告未按约定交房的，应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。同时还约定，基础设施、公共配套建筑应于2012年8月31日前达到设计使用标准。在约定期限内未达到设计使用标准，被告按日向原告支付已付购房款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告向被告支付了房款，但被告至今未按约定履行合同义务。为此，原告诉至法院请求判令支持其诉请。
被告枣庄德圣房地产开发有限公司辩称，一、原告逾期支付房款的违约行为在先，且由于原告在内的大部分购房人未按照合同约定及时付清房款直接导致被告资金不能及时回笼从而造成房屋逾期竣工，因此造成被告违约交房，原告无权要求被告承担逾期交房及基础设施、公共配套设施未达标的违约责任；二、被告已于2013年6月1日向原告送达了移交房屋通知单和房屋钥匙，在此时间应视为被告已向原告交付房屋。原告要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据；三、原告的起诉已超诉讼时效。原、被告在商品房买卖合同中约定的被告交房及配套设施达到使用条件的时间均为2012年8月31日，原告要求被告承担逾期交房及配套设施未达标的违约责任的诉讼时效应从2012年9月1日开始计算，现原告起诉已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉请；
反诉原告枣庄德圣房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告补交房屋面积差补款27，823元；2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2011年9月8日，反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，反诉被告购买反诉原告开发的新大都花园住房一套。反诉被告购买的房屋实测面积比合同面积多出7.95平方米，多出部分的房款为27，823元，反诉被告应依法依合同约定补交。综上，其购买的房屋实际面积大于合同约定面积应依法补足差额款。为维护自身合法权益，反诉原告提起反诉，请求法院支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告沈峰辩称，1、反诉原告至今未向反诉被告交付房屋面积测绘报告，反诉被告购买的房屋是否存�面积增加的情况及增加的具体部分，反诉被告均不知情，反诉原告应当提供证据予以证实。2、即使存在面积增加的情况，根据合同法的规定，双方互负债务，一方未履行的另一方有权拒绝其履行要求，在本案中，反诉原告销售的房屋至今未通过竣工验收，该行为既违反我国法律强制性规定，也违反双方合同的约定，反诉被告有权拒绝反诉原告支付面积差款的请求。3、反诉原告在2013年就收到房屋面积的测绘报告，而在2017年才向反诉被告主张权利，超过了诉讼时效。综上，请求法院驳回反诉原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2011年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的新大都花园小区5幢1单元12层03号商品房一套，总价款301，157元。该合同中约定，被告应于2012年8月31日前向原告交付该商品房。被�逾期超过30日后交房的，应按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金;与商品房正常使用直接关联的基础设施（包括上水、下水、供电、供暖、燃气等）应于2012年8月31日达到设计使用标准。在约定的期限内未达到上述交付条件的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。同时合同还约定，双方以枣庄高新区房地产测绘队测绘面积为准结算房价；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，被告应出示房地产开发项目竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明，具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书，被告还需提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；验收交接后，双方应当签署商品房交接单等内容。
另查明，2013年1月，枣庄高新区房地产测绘队出具了新大都花园楼房的测绘报告，经其测绘原告购买的涉案房屋建筑面积实测面积比合同面积多出7.95平方米，依照合同第七条约定，多出部分的房款为27，823元。2013年6月1日，被告向原告送达了移交房屋通知单和房屋钥匙，原、被告办理了房屋移交手续，原告领取了涉案住房钥匙。
另查明，薛城区人民法院关于涉及被告新大都花园该批房屋已生效民事判决书已经认定，被告新大都花园小区基础设施、公共配套设施最后之暖气达标使用日期为2015年11月2日。
上述事实由原告提交的商品房买卖合同、收据等证据及被告提交的房产�绘报告、移交房屋通知单等证据，并结合原、被告当庭陈述及质证意见予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应于2012年8月31日前交房，但是被告于2013年6月1日才将涉案房屋交付原告使用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但是由于原告未在被告违约行为终止之日起两年内向被告主张权利，故原告主张的该项诉请已过诉讼时效，本院依法不予支持。
关于原告要求被告支付基础设施、公共配套设施未达标违约金21，984元的诉请。本院认为，与涉案房屋直接关联的最后暖气配套设施被告于2015年11月2日才达标使用，而原、被告�合同中约定的相关基础设施、公共配套设施应于2012年8月31日达到设计使用标准，且原、被告双方对基础设施、公共配套设施未达标亦单独约定了违约责任的计算方法。故被告应对其此项违约行为承担违约责任。原告起诉系在被告违约行为终止之日起两年内向被告主张权利，被告关于原告主张支付基础设施、公共配套建筑未达标违约金已超过诉讼时效的抗辩，依法不能成立。现原告要求被告支付该项违约金的诉请，合法有据，但原告要求被告支付该项违约金至2016年8月31日止的主张，证据不足。根据被告自认涉案房屋暖气达标的时间，本院依法酌定被告应支付原告基础设施、公共配套建筑未达标违约金数额为17，437元（以房价款301，157元为基数，自2012年9月1日起至2015年11月2日止，按日万分之零点五计算违约金）。
关于反诉原告要求反诉被告支付房屋面积差补款27，823元的诉请。本院认为，双方约定以枣庄高新区房地产测绘队测绘面积为准结算房价，反诉原告在2013年就收到房屋面积的测绘报告，反诉被告已经于2013年6月1日接受涉案房屋交付使用，而反诉原告在2017年才向反诉被告主张权利，超过了诉讼时效。因此本院对故对反诉原告的反诉请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告枣庄德圣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈峰基础设施、公共配套建筑未达标违约金17，437元；
二、驳回原告沈峰的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告枣庄德圣房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,448元，由被告枣庄德圣房地产开发有限公司负担236元，原告沈峰负担1，212元；反诉费496元，由反诉原告枣庄德圣房地产开发有限公司负担，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级�民法院。
审 判 长 张 彤
人民陪审员 李琳琳
人民陪审员 周 鹏
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 贺梦颖