内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初6492号
原告：通辽金谷村镇银行股份有限公司，住所地:通辽市科尔沁区中心大街与东顺路交汇处通辽金谷村镇银行。
法定代表人：苏烊，职务：董事长。
委托诉讼代理人：白洪岩，男，回族，该行职员，现住通辽市地税家园***号***室，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：李强，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告：徐晓春，女，汉族，1964年2月4日出生，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：梁帅，男，汉族，1991年5月17日出生，系被告徐晓春之子，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉被告徐晓春、梁帅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人白洪岩，被告徐晓春、梁帅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1、请求法院判令被告徐晓春偿还借款本金93520.71元，利息及罚息7561.75元（暂计算至2017年7月18日），本息合计101081.86元，按照月利率千分之16.5支付自2017年7月18日至借款本金实际还清之日止的利息及罚息；2、请求法院判令被告梁帅以其所有的通辽市科尔沁区清真办事处三委xx屋的房屋（房屋产权证号XX**，他项权证号xxxx）承担抵押担保责任，原告就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求被告徐晓春、梁帅承担本案的诉讼费用及原告为实现债权支付的其他费用。事实和理由：2015年12月25日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告徐晓春签订《个人借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告徐晓春发放贷款200000.00元，借款人逾期未偿还贷款的，逾期贷款利率在原约定利率基础上上浮50%；2015年12月25日，原告与被告梁帅签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告梁帅以通辽市科尔沁区清真办事处三委xx屋（房屋产权证号为X**），对于《个人借款合同》项下的贷款本金200000.00元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他费用承担最高额抵押担保责任。2015年12月25日，原告、徐晓春、梁帅为上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》办理了抵押登记，并取得了XXX号他项权利证书。2015年12月26日，原告与被告徐晓春签订了《个人借款合同》项下的借款借据，借款借据约定本金200000.00元，借款期限2015年12月26日至2016年12月25日，月利率千分之十一。同日，原告向被告徐晓春发放贷款200000.00元。现贷款已逾期，截止2017年7月18日，被告徐晓春仍未偿还贷款本金余额93520.71元，利息及罚息7561.75元，期间经过原告多次催要，被告徐晓春拒绝偿还贷款本金及利息。综上，原告履行了贷款发放义务，而被告拒绝偿还贷款本息，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，根据相关法律规定特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告徐晓春未作答辩。
被告梁帅未作答辩。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司为证实其主张成立，出示了：1、个人借款合同、最高额抵押合同，授信合同、借款凭证，拟证明被告徐晓春向我行借款、梁帅用其房产进行抵押登记的事实。2、房屋他项证，拟证明梁帅把房子抵押给原告了并在房产局做了抵押登记。经核对来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原告所要证明的问题，本院予以采信。
经审理查明:2015年12月25日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告徐晓春签订了《授信合同》，约定了授信额度为200000.00元、授信期间为2015年12月25日至2020年12月21日，同时约定了罚息与复息、授信项下贷款发放及贷款资金支付、授信项下贷款归还、授信担保、授信额度的使用等。
2015年12月25日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告徐晓春签订了《个人借款合同》，约定借款类型为个人经营性借款，借款金额为200000.00元，贷款人在额度有效期2015年12月26日起内向借款人提供借款，借款人可以随时借随时还，但借款余额不得超过第二条借款金额约定的可循环额度，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期届满日。借款人按月结算，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款利率为固定利率，月利率千分之十一，借款期限内合同利率不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款月利率千分之十一水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。即逾期贷款罚息利率仍为约定的借款利率水平上加收50%为月利率16.5‰。贷款资金支付方式为借款人在贷款人处开立如下账号为×××账户作为贷款发放账户，户名为徐晓春。
原告与被告梁帅于2015年12月25日签订《最高额抵押合同》。双方约定《通辽金谷村镇银行授信借款合同》和该合同项下的额度借款支用申请书、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为依据主合同而形成的债权。借款人于借款额度有效期即2015年12月25日至2020年12月21日之间支用的尚未结清的最高不超过人民币220000.00元的借款本金。抵押权的存续期间至被担保的债权全部清偿完毕止。有关借款的金额、期限、利率、用途等，由原告与债务人在主合同中约定。在该抵押合同中约定被告梁帅以位于通辽市科尔沁区清真办事处三委1层东数一单元东屋房屋产权证号为X**号的房屋一座进行抵押。
原告与被告梁帅于2015年12月25日签订合同编号为xxx号《内蒙古自治区房地产抵押合同》。被告梁帅提供给原告抵押的房产及其附着物坐落于通辽市科尔沁区清真办事处三委xx屋，产权证号：XXX，面积67.03平方米，用途为住宅。抵押期限为2015年12月22日起到2020年12月22日止。双方于2015年12月25日办理了他项权登记，他项权登记证号为蒙房他证通辽市字第x**号。
原告向被告徐晓春发放借款后至原告起诉之日，被告徐晓春向原告偿还了自2016年12月25之前的利息及本金人民币106479.29元。尚欠借款本金人民币93520.71元未偿还，自2016年12月26日至2017年7月18日二被告未偿还的借款本金在借款逾期期间形成的利息为7561.75元。
本院认为，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告徐晓春、梁帅之间的借款合同权利义务关系明确、事实清楚。被告徐晓春因资金周转从原告处借款，并约定了原告向其交付款项的账户，且在借据中确认了借款的期间、利率、逾期利率、还款方式。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，被告徐晓春、梁帅应按照合同约定履行还款、付息的义务。故原告主张被告徐晓春、梁帅偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告梁帅就其所有的房屋签订了抵押合同并办理了抵押登记，约定了担保的范围及担保期间。现原告在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告梁帅应就办理抵押登记的房产承担抵押责任。被告徐晓春、被告梁帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质质、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐晓春偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金人民币93520.71元，支付利息7561.75元，合计101082.46（利息自2017年7月19日始按月利率16.5‰，以未偿还的借款本金为基数，顺延计算至实际给付完毕止）。于本判决发生法律效力后立即履行；
二、被告徐晓春不履行上述给付义务时，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司有权就被告梁帅的抵押物蒙房他证通辽市字第x**号项下的坐落于通辽市科尔沁区清真办事处三委xx屋，产权证号：XXX,面积67.03平方米的住宅折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告梁帅在本案中承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1161.00元，由被告徐晓春、梁帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 李晓艳
二〇一七年十一月六日
书记员 英 春