河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初1034号
原告：刘昕，男，土家族，1989年9月21日出生，住武汉市洪山区。
原告：符高嘉，男，汉族，2007年9月25日出生，住洛阳市洛龙区。
法定代理人：檀晓霞，女，汉族，1974年3月12日出生，住洛阳市洛龙区。
二原告共同委托诉讼代理人：张中伟，河南明耀律师事务所律师，特别授权。
被告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路439号。
负责人：刘富国，该行行长。
委托诉讼代理人：曹明哲，河南先为律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：肖春，河南先为律师事务所律师，一般授权。
原告刘昕、符高嘉诉被告中国人民银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“中国银行洛阳分行”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张中伟，被告的委托诉讼代理人肖春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2016年2月21日、2016年6月22日分别签订的租赁合同两份；2、判令被告赔偿原告2016年2月21日至2016年6月22日租金损失375480元，2016年6月22日至2016年11月23日资金损失415800元（以上两项数额共计791280元，实际租金损失计算至原、被告解除合同之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年2月21日，原、被告签订租赁意向书，租赁原告所有的位于洛阳市××××号奥体花城C1-109、110、111号商业用房。双方在协议中约定，原告提供的商业房面积为630平方米，租期10年，并约定租金等相关事项。同时约定，在被告报批期间，原告不得将上述房产租赁给第三方，如原告违约应承担相应的赔偿责任。后被告认为租金较高，要求降低租金，双方又于2016年6月22日对租金内容进行了变更。原告认为，以上两份协议虽名为租赁意向书，但实际上是两份完整的租赁合同，皆是双方真实意思表示，并经双方签字盖章，应为有效合同，现被告已明确表示不再租赁房屋，造成原告房屋空置达9个多月，损失了大量的租金，且损失仍在继续。原告多次找被告协商赔偿事宜，被告以种种借口推托不赔，故原告诉至法院。
被告中国银行洛阳分行辩称，1、原、被告之间签订的两份《租赁意向书》中明确约定终止该合同时，不承担违约责任，双方互不赔偿；2、《租赁意向书》于2016年11月7日已经终止，原告仍然起诉解除，没有法律依据，其第一项诉讼请求不成立；3、双方签订的《租赁意向书》中对租金的支付时间有明确约定，原告第二项诉求计算没有法律依据；4、意向书并不属于合同，不具有《合同法》所约束的法律效力。意向书只是对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。综上，原告的全部诉讼请求没有事实及法律依据，请贵院依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2016年2月21日，刘昕、檀晓霞（符高嘉母亲）作为甲方与中国银行洛阳分行作为乙方签订《租赁意向书》一份，内容为：为确保双方就房屋租赁事宜得以顺利实施，本着公平、公正、自愿的原则，经双方协商，达成以下租赁意向。一、甲方有意将位于洛阳市××××号奥体花城C1-109、110、111号约630平方米的商业用房租赁给乙方经营使用，土地证号为洛市国用（2015）第05002383号、第05002360号、第050023**号。房屋租赁许可证在甲乙双方签订《房屋租赁合同》后十五日内由甲方负责办理，费用由甲方承担。二、甲方提供的商业用房面积为630平方米，租期为10年，甲方同意2016年6月至2016年8月为三个月的装修期，租金从2016年9月1日至2026年8月31日。年租金第一至五年为1126440元/年（149元/平方米/月）；第五、六年为1179360元/年（156元/平方米/月），上浮4.7%；第八、九、十年为1234789/年（163元/平方米/月），上浮4.7%。租金支付方式按年支付，甲方收取租金时，应提前十天向乙方出具符合国家税务机关要求的房屋租赁发票及提供当年的加盖公章的房屋租赁证复印件，并明确租金支付方向，否则，乙方可拒付租金。三、租赁房产门前对应范围内的停车位为乙方无偿使用并自行负责管理，但所划车位线需留出消防通道且必须保证门前道路畅通。四、对于乙方租赁房产，如符合乙方上级部门房屋购置项目相关规定的情况下，在同等条件下，乙方享有优先购置权。五、乙方对甲方提供的租赁场所及相关手续进行审查后，有意租赁甲方提供的租赁场所，用于营业使用，乙方因房屋使用形式变更而终止该合同时，不承担违约责任，双方互不赔偿。六、该租赁项目需乙方报上级部门批准，审核通过并签订正式租赁合同后，本意向书自动失效。在乙方报批期间，甲方不得将上述房屋租赁给第三方，如甲方违约应承担相应的违约责任。七、此意向书经双方负责人签字并加盖公章后生效；八、此意向书一式四份，甲乙双方各执两份。2016年6月22日，双方又签订《租赁意向书》一份，合同第二项内容变更为“甲方提供商业用房面积为630平方米，租期为10年，租金按段计算。年租金第一至三年为997920元/年（132元/平方米/月）；第四至第五年年租金为1126440元/年（149元/平方米/月）；第六至第十年年租金为1179360/年（156元/平方米/月），上浮4.7%。租金支付方式按年支付，甲方收取租金时，应提前十天向乙方出具符合国家税务机关要求的房屋租赁发票及提供当年的加盖公章的房屋租赁证复印件，并明确租金支付方向，否则，乙方可拒付租金。”其他内容同第一份《租赁意向书》。后因该房屋未能经过银行审核，中国银行洛阳分行未能装修营业。原、被告双方经过多次协商无果，原告于2016年11月28日具状起诉。2017年2月23日，原告的委托代理人将钥匙取回。
本院认为：原、被告之间签订了《租赁意向书》，对承租房屋达成了合意，原告将房屋钥匙交于被告，双方之间的租赁合同关系成立。因被告单方原因致使无法签订《租赁合同》，故被告应承担相应的违约责任。对于原告第一项诉讼请求，因被告明确表示未能通过相关部门的审核，不能继续承租房屋，原告亦要求解除双方签订的两份《租赁意向书》，双方均同意解除合同，双方签订的《租赁意向书》应予以解除；对原告要求支付租金的诉讼请求，因双方签订了两份《租赁意向书》，第二份对第一份约定的租金进行了变更，本院按照第二份约定的租金标准计算；关于租赁期限，双方签订第一份《租赁意见书》的时间是2016年2月21日，虽然《租赁意向书》中约定租金从2016年9月1日至2026年8月31日，但该约定是建立在十年租期的基础上，根据双方的约定在乙方报批期间，甲方不得将上述房屋租赁给第三方，如果从2016年9月1日计算租金，违反公平原则，造成原告长时间无法获得相应收益，故租金损失起算时间以2016年2月21日开始计算为宜，原告在2016年11月28日书写的诉状中称“由于被告拒不履行合同义务，原告多次找到被告协商赔偿事宜”，并在诉讼请求中要求解除合同，说明原告在此时已经知悉被告拒绝履行合同，故双方租赁合同的终止时间计算到2016年11月28日为止较妥。第二份《租赁意向书》中对租金进行了变更，本院依照变更后的997920元/年计算，应为997920元/年÷365天×282天=770995.73元。对原告主张的其他部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2016年2月21日、2016年6月22日分别签订的两份《租赁意向书》；
二、被告中国人民银行股份有限公司洛阳分行于本判决生效之日起十五日内支付原告刘昕、符高嘉租金损失770995.73元；
三、驳回原告刘昕、符高嘉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14167元，由原告刘昕、符高嘉负担3672元，被告中国人民银行股份有限公司洛阳分行负担10495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李 培
代理审判员 党 育
代理审判员 武淑娟
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 郭佳瑶