广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初461号
原告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区新华南路**号福星楼。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：宋建荣、肖剑�均系该社职员。
被告：韶关市凯兴贸易有限责任公司，住所地：广东省韶关市武江区惠民南路14栋建华大厦A梯第二层写字楼第一室。
法定代表人：黄珊雅，该公司经理。
被告：韶关市电影发行放映有限责任公司，住所地：广东省韶关市浈江区风采路132号。
法定代表人：向建荣。
被告：黄木藤，男，1966年1月18日出生，汉族，身份证住址：广东省韶关市浈江区。
被告：黄珊雅，女，1988年4月20日出生，汉族，身份证住址：福建省南安市。
被告黄木藤、黄珊雅共同委托诉讼代理人：叶祖锋、李秒华，均系广东凯邦律师事务所律师。
原告韶关市区农村信用合作联社（以下简称韶关农信联社）与被告韶关市凯兴贸易有限责任公司（以下简称凯兴公司）、韶关市电影发行放映有限责任公司（以�简称电影发行放映公司）、黄木藤、黄珊雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日、2017年8月14日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告的委托诉讼代理人宋建荣、肖剑及被告黄木藤、黄珊雅的共同委托诉讼代理人叶祖锋到庭参加诉讼；第二次开庭原告的委托诉讼代理人宋建荣及被告黄木藤、黄珊雅的共同委托诉讼代理人李秒华到庭参加诉讼。被告凯兴公司、电影发行放映公司经本院传票传唤，两次均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关农信联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯兴公司向原告偿还借款本金3790万元及利息6506308.81元（利息（罚息）已计至2017年3月10日，之后的利息按年利率11.9925%的标准计付到清偿之日止）；2、判令被告电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅对�述借款本息承担连带赔偿责任；3、判令原告对设定抵押的被告电影发行放映公司的房产及土地享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2013年5月27日，原告韶关农信联社下属分社韶关市区农村信用合作联社武江信用社（以下简称武江信用社）与被告凯兴公司签订《流动资金借款合同》，约定由武江信用社向凯兴公司提供贷款3900万元，期限自2013年5月27日起至2015年5月27日止，年利率为7.995%，采取按月付息、按期还本的还款方法，结息日为每月末的第20日。被告电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅出具担保保证书为上述借款承担连带担保责任，并由被告电影发行放映公司提供名下：1、位于韶关市××路佳乐有限公司院内1-9幢房产，位于浈××区××首层、××层房产，位于浈××区××首层、××层房产，位于浈××区××房产，位于浈江区风采路XXX；2、�关市××路土地，位于浈××区××号土地，位于浈江区XXX号土地，进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，武江信用社依约向被告凯兴公司发放贷款，合同到期后，被告凯兴公司向原告申请展期，被告电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅同意继续提供担保后签订《借款展期协议》将借款展期至2016年5月25日，展期年利率为7.995%。上述借款到期后，经武江信用社催收，被告凯兴公司拒不履行清偿义务，被告电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。
被告凯兴公司、电影发行放映公司未作答辩。
被告黄木藤、黄珊雅共同辩称：1、原告关于利息的计算未明确起算时间，直接按照罚息利率计算缺乏事实依据，请求对该项诉求不予支持；2、原告与凯兴公司签订的借款合同只约定了借款用于流动资金周转，未明确借款用途，原告存在重大过错，原告未尽严格审查凯兴公司还款能力的义务，导致保证人黄木藤、黄珊雅承担重大偿债风险，应当免除被告黄木藤、黄珊雅的担保责任；3、担保合同虽然约定了以本案抵押物作为抵押担保向原告借款，但每项抵押物均明确了登记债权数额，原告仅对登记范围内的债权享有优先受偿权，超出部分原告不享有优先受偿权；4、本案受理费，由法院依法判决。
经审理查明：武江信用社系原告韶关农信联社的分支机构。2013年5月27日，被告凯兴公司作为借款人与武江信用社签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为3900万元；借款用途为流动资金周转；借款期限为2年，即从2013年5月27日起至2015年5月27日止；借款利率为固定年利率7.995%；逾期贷款罚息利率为本合同确定的贷款利率水平加收50%；计息方式为按日计算（利息和罚息），日利率＝月利率/30＝年利率/360；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款资金支付方式为受托支付；如借款人不能按期偿还借款，可在借款到期日前100个银行工作日向出借人提出申请，经出借人同意，方可展期；因该合同产生纠纷，可由双方协商解决，协商不成，可向出借人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告电影发行放映公司作为抵押人与作为抵押权人的武江信用社签订《抵押担保合同》，被告电影发行放映公司以其名下土地及房产为凯兴公司向武江信用社借款3900万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。登记抵押物包括：1、位于武江区群康路XXX房产，房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号；位于浈江区风采路XXX，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈××区××房产，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈××区××首层、××层房产，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈××区××首层、××层房产，房产证号为粤房地证字第××号。上述抵押物抵押登记债权数额为2000万元，他项权证号：粤房地他项权证韶字第0100061XXX号。2、位于韶关市××路韶府国用（2008）第03010XXX号土地使用权，使用权面积29309M2，抵押贷款金额为855万元，他项权证号：韶府他项（2013）第03014XXX号。3、位于韶关市浈××区××号韶府国用（2008）第020100XXX号土地使用权，使用权面积877.28M2，抵押贷款金额为415万元，他项权证号：韶府他项（2013）第02014XXX号。4、位于韶关市浈××区风采路××号韶府国用（2008）第02020XXX号土地使用权，使用权面积1398M2，抵押贷款金额为630万元，他项权证号：韶府他项（2013）第02024XXX号。抵押担保范围为债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同时，被告电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅分别向武江信用社出具一份《担保保证书》，三方均对凯兴公司的借款提供连带责任保证，保证期间直至全部借款本息还清为止。
合同签订后，武江信用社依约于2013年5月28日、5月29日向被告凯兴公司分别发放了贷款人民币2000万元、1900万元，合计3900万元。合同履行期间，被告凯兴公司向武江信用社偿还借款本金110万元。2015年3月24日，被告凯兴公司向武江信用社申请展期，并于2015年5月26日签订《借款展期协议》，展期借款本金3790万元，展期期限自至2016年5月25日，展期年利率为7.995%，同时，被告电影发行放映公司为上述展期借款再次与武江信用社签订《抵押担保合同》，被告黄木藤、黄珊雅再次向武江信用社出具一份《担保保证书》。借款展期期间，被告凯兴公司未再向武江信用社偿还本金及支付利息。贷款到期后，被告凯兴公司未能按约归还贷款本息，武江信用社于2016年7月23日向被告凯兴公司、电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅送达了《逾期贷款催收通知书》。
根据武江信用社计算机系统出具的账户明细及银行账户流水清单，截至2017年3月10日，被告凯兴公司共拖欠贷款本金3790万元，展期期间利�3072189.81元，展期到期后的罚息3434119元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。武江信用社作为韶关农信联社的分支机构，由韶关农信联社行使武江信用社的相关权利，不违反法律规定，本院予以准许。武江信用社与凯兴公司签订的《流动资金借款合同》和《展期借款协议》，与电影发行放映公司签订的《抵押担保合同》及电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅出具的《担保保证书》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。武江信用社依约履行了发放贷款的义务，凯兴公司未能如期偿还借款本息，对贷款人构成违约，应承担逾期还款的违约责任。韶关农信联社请求凯兴公司归还借款本金3790万元及利息6506308.81元（其中本金利息以年利率7.995%计算，自2015年5月27日至2016年5月25日止，计3072189.81元；本金罚�以年利率11.9925%计算，自2016年5月26日至2017年3月10日止，计3434119元），有事实和法律依据，本院予以支持。2017年3月10日之后至本判决确定清偿之日止的利息，仍应按合同约定的逾期罚息标准年利率11.9925%（约定利率年利率7.995%上浮50%）计付。
本案借款到期后，借款人不能清偿到期债务，贷款人要求保证人电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅对贷款本息承担连带保证责任，且要求对电影发行放映公司设定的抵押物的变现价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。电影发行放映公司、黄木藤、黄珊雅承担担保责任后，可以向凯兴公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告韶关市凯兴贸易有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韶关市区农村信用合作联社偿还借款本金3790万元及利息6506308.81元（含本金罚息，已计至2017年3月10日，之后至本判决确定履行之日止的利息按年利率11.9925%计付），合计44406308.81元。
二、被告韶关市电影发行放映有限责任公司、黄木藤、黄珊雅对被告韶关市凯兴贸易有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告韶关市电影发行放映有限责任公司、黄木藤、黄珊雅承担担保责任后，可以向被告韶关市凯兴贸易有限责任公司追偿。
三、原告韶关市区农村信用合作联社在本判决第一项确定的借款本息3900万元范围内对被告韶关市电影发行放映有限责任公司名下设定抵押的房产及土地使用权经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。具体抵押物及抵押债权如下：1、位于武江区群康路XXX房产，房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号；位于浈江区风采路XXX，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈江区XXX房产，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈江区XXX首层、二层房产，房地产权证号为粤房地证字第××号；位于浈江区XXX之一首层、二层房产，房产证号为粤房地证字第××号。上述抵押物抵押登记债权数额为2000万元，他项权证号：粤房地他项权证韶字第010006XXX号。2、位于韶关市武江区XXX韶府国用（2008）第03010XXX号土地使用权，使用权面积29309M2，抵押贷款金额为855万元，他项权证号：韶府他项（2013）第03014XXX号。3、位于韶关市浈江区XXX号韶府国用（2008）第02010XXX号土地使用权，使用权面积877.28M2，抵押贷款金额为415万元，他项权证号：韶府他项（2013）第020140XXX号。4、位于韶关市浈江区XXX号韶府国用（2008）第020200XXX号土地使用权，使用权面积1398M2，抵押贷款金额为630万元，他项权证号：韶府他项（2013）第020240XXX号。被告韶关市电影发行放映有限责任公司承担担保责任后，可以向被告韶关市凯兴贸易有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263832元，由被告韶关市凯兴贸易有限责任公司、韶关市电影发行放映有限责任公司、黄木藤、黄珊雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 朱建祥
人民陪审员 裴超旺
人民陪审员 龙丹东
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 骆佩雯