福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初1811号
原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县城关北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。
法定代表人：施生元，理事长。
委托诉讼代理人:谢文龙,男,宁化县农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人:丁凤金,女,宁化县农村信用合作联社员工。
被告：林火姬，女，1973年1月3日出生,汉族，居民，住沙县。
被告：李世煃，男，1972年12月26日出生，汉族，居民，住沙县。
被告:郑文杰,男,1976年10月24日出生,汉族,居民,住三明市梅列区。
被告：林碧华，女，1976年12月26日出生，汉族，居民，住沙县。
原告宁化县农村信用合作联社（以下简称宁化农信社）与被告林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宁化农信社的委托诉讼代理人谢文龙到庭参加诉讼，林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁化农信社向本院提出诉讼请求：1.判决林火姬归还宁化农信社贷款本金3,000,000元及支付至2017年6月26日止的利息445,804.18元，并支付从2017年6月27日起至贷款本金还清之日止以《抵押借款合同》约定的方式计算的利息、加息、罚息；2.判决宁化农信社有权对林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权或协议折价抵偿。事实和理由：林火姬与李世煃系夫妻关系，郑文杰与林碧华系夫妻关系。2014年7月11日，宁化农信社与林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华共同签订了编号为HT9030630140002000的《抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），该《借款合同》约定：林火姬向宁化农信社贷款3,000,000元用于进购建材；贷款期限自2014年7月11日起至2017年7月10日止；执行月利率8.86625‰，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式：每半年归还本金150,000元；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；林火姬、李世煃提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-135号〕，郑文杰、林碧华提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证:沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用(2013)第1307442-136号〕,林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-134号〕为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年7月11日，双方办理了抵押登记，宁化农信社取得房屋他项权证（沙房他证字第××号）及土地他项权证〔沙土他项（2014）第1773号〕。2014年7月14日，宁化农信社将贷款3,000,000元转入林火姬的账户。林火姬贷款后，自2017年11月21日起，未按约支付利息和归还贷款本金，经宁化农信社多次催收无果，至2017年6月26日止，林火姬尚欠贷款本金3,000,000元及利息445,804.18元。
林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华均未作答辩。
围绕其诉讼请求宁化农信社依法提交了林火姬与李世煃、郑文杰与林碧华的《结婚证》各1份、《借款合同》、贷款发放通知单、《借款借据》、贷款发放凭证、《房屋他项权证》、抵押房产的《房屋所有权证》及《土地使用权证》。宁化农信社提交的上述证据，经本院与原件核对或者与林火姬贷款及李世煃、郑文杰、林碧华提供抵押担保时提供给宁化农信社的资料核对一致，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明宁化农信社主张的林火姬贷款3,000,000元，林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华为该贷款提供抵押担保，林火姬未按约履行付息还款义务的事实，本院予以采信，并在卷佐证。林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述和举证、质证的权利。
根据宁化农信社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林火姬与李世煃系夫妻关系，郑文杰与林碧华系夫妻关系。2014年7月11日，宁化农信社与林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华共同签订了编号为HT9030630140002000的《抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），该《借款合同》约定：林火姬向宁化农信社贷款3,000,000元用于进购建材；贷款期限自2014年7月11日起至2017年7月10日止；执行月利率8.86625‰，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式：2014年12月20日归还150,000元，2015年6月20日归还150,000元，2015年12月20日归还150,000元，2016年6月20日归还150,000元，2016年12月20日归还150,000元，2017年7月10日归还2,250,000元；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；林火姬、李世煃提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-135号〕，郑文杰、林碧华提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-136号〕，林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华提供其共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-134号〕为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年7月11日，双方办理了抵押登记，宁化农信社取得房屋他项权证（沙房他证字第××号）及土地他项权证〔沙土他项（2014）第1773号〕。2014年7月14日，宁化农信社将贷款3,000,000元转入林火姬的账户。林火姬贷款后，自2015年11月21日起，未按约支付利息和归还贷款本金，经宁化农信社多次催收无果，至2017年6月26日止，林火姬尚欠贷款本金3,000,000元及利息445,804.18元。
本院认为，宁化农信社与林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华签订《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，对各当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。宁化农信社依《借款合同》约定向林火姬发放3,000,000元贷款后，林火姬未按约支付利息及归还借款本金，经宁化农信社多次催告后仍未履行合同义务，已构成根本违约，故宁化农信社依据《借款合同》的约定请求林火姬归还贷款本金及支付还清贷款之日止的借款利息、罚息，有事实和法律依据，予以支持；因林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华为林火姬本案所负的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法设置了抵押权，宁化农信社有权依据《借款合同》的约定，在抵押担保范围内对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林火姬应在本判决生效后十日内偿还宁化县农村信用合作联社借款本金3,000,000元及支付至2017年6月26日止的利息445,804.18元，并支付从2017年6月27日起至贷款本金还清之日止按《抵押借款合同》约定的方式计算的利息、罚息。
二、宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖林火姬、李世煃共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-135号〕，郑文杰、林碧华共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-136号〕，林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华共有的坐落于沙县店面〔房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证：虬国用（2013）第1307442-134号〕所得价款在抵押担保范围内优先受偿或协议折价抵偿。〔上述抵押房屋他项权证及相应的土地他项权证分别为：沙房他证字第××号；沙土他项（2014）第1773号〕
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34,366元，减半收取计17,183元，由林火姬、李世煃、郑文杰、林碧华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 黄丽珠
二〇一七年十二月十二日
书记员 邱小梅
附：本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。