广东省佛山市禅城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0604执异292号
异议人（案外人）:叶长青，男，汉族，1961年11月11日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）:李媛�，女，汉族，1989年7月30日出生，住广东省阳山县。
异议人（案外人）:苏沿帆，男，汉族，1988年11月2日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）：李素华，女，汉族，1982年12月27日出生，住广东省从化市。
异议人（案外人）：钟文博，男，汉族，1983年8月28日出生，住广东省高州市。
异议人（案外人）：黄雪球，女。
异议人（案外人）：钟丹，女，汉族，1989年5月20日出生，住湖南省宁乡县。
异议人（案外人）：黄志勇，男，汉族，1985年9月12日出生，住河北省沧州市吴桥县。
异议人（案外人）：王世祥，男，汉族，1983年12月13日出生，住河南省项城市。
异议人（案外人）：黄应松，男，汉族，1959年11月23日出生，住广东省廉江市。
异议人（案外人）：雷科媛，女，汉族，1986年5月17日出生，住广州市南沙区。
异议人（案外人）：张海任，男，汉族，1982年3月4日出生，住湖南省宁远县。
异议人（案外人）：谢涛，男，汉族，1981年10月6日出生，住湖南省耒阳市。
异议人（案外人）：李奎，男，汉族，1984年10月20日出生，住重庆市万州区。
异议人（案外人）：黄炳林，男，汉族，1958年9月12日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）：谢志平，男，汉族，1987年10月17日出生，住广东省佛冈县。
异议人（案外人）：刘佳锐，男，汉族，1984年10月13日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）：韦金楼，女，壮族，1984年10月5日出生，住广西宜州市。
异议人（案外人）：潘景畅，男，汉族，1983年10月12日出生，住广东省英德市。
异议�（案外人）：刘远平，男，汉族，1987年6月23日出生，住广东省始兴县。
异议人（案外人）：汤彩燕，女，汉族，1981年8月25日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）：张国辉，男，汉族，1971年11月26日出生，住武汉市硚口区。
异议人（案外人）：于宪明，男，汉族，1970年5月28日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）:陈卓明，男，汉族，1955年6月28日出生，住广东省清远市清城区。
异议人（案外人）：陈卓伟，男，汉族，1968年8月31日出生，住广州市番禺区。
异议人（案外人）:成志科,男，汉族，1989年6月10日出生，住广东清新县。
上述异议人共同委托代理人:叶长青，男，汉族，1961年11月11日出生，住广东省清远市清城区。
上述异议人共同委托代理人:李媛媛，女，�族，1989年7月30日出生，住广东省阳山县。
上述异议人共同委托代理人:谢子奇、张椿家，广东群立弘律师事务所律师。
保全申请人（原告）:广州银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦1层101、102、112、113单位，2层217、218单位，统一社会信用代码91440605056758304M。
负责人:黄有彩，行长。
委托代理人:袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。
保全被申请人（被告）:佛山市华和合亿投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城3栋1402室之一，组织机构代码66648077-6。
法定代表人:陈雄飞。
保全被申请人（被告）:清远市华鸿投资有限公司，住所地广东省清远市新城广清大道98号世纪花城3号楼首层，组织机构代码66338383-1。
法定代表人:孔应祥。
保全被申请人（被告）:陈雄飞，男，汉族，1967年1月27日出生，住广东省佛山市南海区大沥镇图强路凤凰巷五巷*号，公民身份号码4406221967********。
保全被申请人（被告）:郭妙珍，女，汉族，1943年10月10出生，住广东省佛山市禅城区同华横街*号***房，公民身份号码4406011943********。
本院在审理原告广州银行股份有限公司佛山南海支行（以下简称广州银行南海支行）诉被告佛山市华和合亿投资有限公司（下称华和合亿公司）、清远市华鸿投资有限公司（下称华鸿公司）、陈雄飞、郭妙珍金融借款合同纠纷一案过程中，案外人叶长青等26人向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：原告广州银行南海支行诉被告华和合亿公司、华鸿公司、陈雄飞、郭妙珍金融借款合同纠纷一案过程中，法院于2016年7月13日作出（2016）粤0604民初6700号民事裁定，查封被告华鸿公司名下位于清远市××区，证号清市府国用（2010）第00405号及（2010）第00405号的土地使用权。异议人认为，上述涉案土地使用权已由华鸿公司开发建设了商品房，异议人已与该公司签订合法有效的书面买卖合同，购买上述世纪花城6-7号楼的商品房，并办理了网签手续，并依法取得了房屋产权证。但由于涉案国有土地使用权被法院查封，异议人无法办理不动产权证。异议人认为，26名业主在法院查封涉案土地使用权之前，已经与开发商签订房屋买卖合同，支付了全部购房款并取得房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，异议人取得世纪花城小区6-7号楼的物业所有权，同时取得该等物业所占用范围内的土地使用权。为此，请求法院解除对清远市××区世纪花城小区6-7号楼所占用范围内的国有土地使用权的查封措施。
经审查查明：本院在审理原告广州银行南海支行诉被告华和合亿公司、华鸿公司、陈雄飞、郭妙珍金融借款合同纠纷一案过程中，根据广州银行南海支行的诉讼保全申请，于2016年7月29日查封了被申请人华鸿公司名下位于清远市××区的两块国有土地使用权，权证号分别为：清市府国用（2010）第00405号及第00406号。该两块国有土地使用权于2015年设立了抵押，抵押权人为本案原告广州银行南海支行。2017年3月8日，本院对上述案件作出（2016）粤0604民初6700号民事判决书，判决华和合亿公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还贷款本金合计47000000元及利息；被告陈雄飞、郭妙珍对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告华鸿公司提供抵押的权证号为清市府国用（2010）第00405号及（2010）第00406号国有土地使用权，就上述债权享有优先受偿权。
另查明，华鸿公司在上述两地块上开发了商品房建设。本案26名异议人分别与华鸿公司签订了商品房买卖合同，按揭贷款购买世纪花城小区6-7号楼的商品房住宅，付清购房款后，于2014年7月至2015年5月期间办理了所购房屋的权属登记，并取得相关房屋产权证。由于涉案的国有土地使用权被本院查封及设立了抵押，世纪花城小区6-7号楼跨用两个土地证，异议人无法办理《不动产权证》。2017年6月8日，清远市国土资源局召集华鸿公司代表及世纪花城业主召开了协调会，华鸿公司表示已与抵押权人协商同意，由华鸿公司用佛山区域等值授信贷款额度置换抵押物，之后可办理土地分割及相关的不动产权证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因，使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其做出一定行为或者禁止其做出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以采取保全措施”的规定，在诉讼过程中本院依据原告的申请，对登记在被告华鸿公司名下的土地使用权采取查封措施，于法有据。叶长青等26名异议人提出由于涉案土地使用权在查封前，其已经签订买卖合同、支付了全部购房款，房屋也交付使用，并且已经取得房产证，因此房屋占有的土地使用权也属于异议人所有的异议，经审查，涉案土地使用权于2015年抵押给保全申请人，于2016年7月被本院查封，而在本院查封涉案国有土地使用权前，异议人已与房地产开发商华鸿公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款并取得了房屋的产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，异议人在取得涉案房屋所有权的同时，也相应取得了房屋占用范围内的建设用地使用权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，异议人的异议请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
�除对异议人叶长青、李媛媛、苏沿帆、李素华、钟文博、黄雪球、钟丹、黄志勇、王世祥、黄应松、雷科媛、张海任、谢涛、李奎、黄炳林、谢志平、刘佳锐、韦金楼、潘景畅、刘远平、汤彩燕、张国辉、于宪明、陈卓明、陈卓伟、成志科等26人所购清远市横荷街道新城4号区世纪花城小区6-7号楼商品房所占用范围内国有土地使用权的查封。
案外人、当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 陈晓明
审判员 苏毅清
审判员 丁保国
二〇一七年十月三十日
书记员 吴思颖