广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第488号
原告吴某某。
委托代理人陈建明，广西桑江律师事务所律师。
被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司，住所地：龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路。
法定代表人杨进贵，该公司总经理。
委托代理人曾祥东，广西中远律师事务所律师。
原告吴某某诉被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案，本案于2015年10月19日立案受理后，依法组成由审判员廖爱丰担任审判长，审判员李红兴、人民陪审员贲莲凤参加的合议庭。于2016年1月8日公开开庭进行了审理，书记员赵三辉担任记录。原告吴某某及其委托代理人陈建明，被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司委托代理人曾祥东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月28日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，被告将位于龙胜各族自治县龙胜镇桑江北岸开发区龙脊国际大酒店后面XX号门面卖给原告，价款为370678元。合同约定，出卖人应当在商品房交付后365日内，将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。原告按合同支付了全部房款。被告于2012年10月份已交房由原告使用。2013年9月16日原告去交了契税及印花税，计11305.64元。原告支付了所有应付的费用后，要求被告帮办理商品房权属产权证书，但被告迟迟不帮办理，从2013年9月份算起至今已达二年多时间，被告已违约，根据合同的约定，原告要求法院判令：1、依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告退回原告所支付的房款370678元，并支付违约金1112元；3、赔偿原告所支付的契税、印花税共计11305.64元。原告为证实自己的主张，向法庭提供了如下6组证据：
1、原告的身份证复印件1份，证实原告的身份；
2、企业变更通知书、电脑咨询单各1份，证实原龙胜各族自治县某甲房屋建筑安装工程公司变更为龙胜各族自治县某某建设工程公司，法定代表人由黄干变更为杨进贵；
3、《商品房买卖合同》1份，证实双方签订合同的内容、商品房的价格、违约责任等；
4、收款收据2单、收据4单，证实原告已支付了购房款370678元；
5、税收通用完税证1份，证实原告支付税费11305.64元；
6、短信1条，证实2015年10月22日被告才通知原告已为原告办得房屋产权证书。
被告辩称，1、根据《商品房买卖合同》第15条约定，被告作为出卖人，关于产权登记的合同义务是将办理权属登记需要由出卖人提供材料报产权登记机关备案，而被告在将商品房交由原告以后，已经将办理权属登记需由被告提供的材料交至产权登记备案，现原告的房屋产权证书已办好，土地使用权证的相关材料在办好房屋产权证书后也已提交国土局，目前正在办理之中。之所以出现没能在交付使用的365天内办理房地产权属证书，完全是基于原告自己没有去履行办证手续，完全依赖被告代办所致，不属被告的违约；2、原告在收房后一年内，没有要求解除《商品房买卖合同》，而是选择延期办理房产证。原告在延期两年多后仍交纳税费，2014年7月还自行将《无婚姻登记记录证明》交房管所办理房屋产权证备案，从一系列行为可看出，原告没有选择退房解除合同。由此可见，在房屋交付原告使用后，不管是原告还是被告的原因造成该房屋产权证没能在规定时间内取得，基于原告选择继续办理产权证而没选择退房，如今房产证书已经办理下来的情况下，应视为原告放弃解除合同的权利，无权再提出解除双方之间商品房买卖合同之诉。综上，被告与原告之间的商品房买卖合同中，被告仅有提交办证材料备案的义务，而没有为原告办证的义务，如今不管任何原因造成办理产权证的延期，均与被告无关，原告在合同约定的期限内没有能领到证件，完全是原告自己没有及时办理所造成的，且在之后的延期办证过程中原告明确选择交纳相关税费及提交办证所需材料，均证明原告没有选择合同第15条第1项约定的退房退款，而是选择不退房，现原告提起的诉讼没有事实和法律依据，敬请法庭驳回原告的诉讼请求。被告就其辩解，向法庭提供了如下3组证据：
1、《无婚姻登记记录证明》、《龙胜县房屋所有权登记申请书》（均系复印件）各1份，证明：1、原告自行调取婚姻登记证明书，提交房管所办理本案合同所涉房屋产权情况。2、提交时间为2014年7月16日，则表明在逾期未能办理产权证的情况下原告仍愿意办理产权证，即没有选择解除合同退房，而是延期要求办理房产证；
2、《房屋所有权证》1本、及办证费用的发票3单，证实被告已为原告办得房产证，房产证现由被告保管，是基于为原告办理土地使用证需要；由于原告应交的费用没有交，被告帮原告交了相关的三笔费用。办证是原告的责任；
3、《门面租赁合同》1份（复印件），证实原告已经得到了房屋，并出租给了他人。
经庭审质证，被告对原告提供的第1、2、4、5、6组证据无异议，对第3组证据的真实性无异议，但证实被告违约不予认可。本院认为，原告提供的证据客观、真实，与本案有关联，予以采信。
原告对被告提供的第1组证据中的《无婚姻登记记录证明》认为没有关联性，对《龙胜县房屋所有权登记申请书》没有异议，对第2组证据的真实性没有异议，但认为，《房屋所有权证》2015年10月22日被告才通知原告已办好证，对于发票与本案无关联性；对于第3组证据认为没有关联性。本院认为，被告提供的第1、2组证据真实、客观，与本案有关联，予以采信；第3组证据与本案无关联性，不作证据使用。
综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：
2011年1月28日，原告与被告（原为龙胜各族自治县XX房地产开发有限责任公司，2015年5月12日变更为龙胜各族自治县某某房地产开发公司）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于龙胜各族自治县龙胜镇桑江北岸开发区（土地编号为：0XXX预售许可证号为：3XXX号）的商品房第XXX号铺面卖给原告，价款为370678元，付款方式及期限为：分期付款，首付10万，粉刷完成付25万元，验收合格后、办好房产证付清全款。铺面交付期限为2011年8月31日。合同第15条（关于产权登记）约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。”原告于2011年1月27日至10月25日期间陆续将价款370678元付清。2012年10月份被告将商品房交付原告。由于被告没有将需原告出具的要报房管所备案的材料向原告说明，一直拖着不将办证材料报房管所备案，在原告要求被告去办理房产证的情况下，被告才告知原告应去交纳税费才能办房产证。2013年9月16日原告去缴纳了契税和印花税，共计11305.64元，并将税票交被告，要求去办房产证。2014年6月11日，被告才将为原告申请报产权登记的材料报房屋管理所。但尚缺少原告的《无婚姻登记记录证明》，2014年7月16日，原告将《无婚姻登记记录证明》交被告。2014年8月7日，房屋管理所将房屋所有权证书办好，之后被告代原告领取了房产证，但未将证交给原告，也未将此事告知原告，而以需用此证办理土地使用权证予以保存。2015年10月19日原告诉来本院，2015年10月22日，被告才以短信的形式告知原告房屋所有权证书已办好。但至庭审结束时，土地使用权证书尚未办理。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，属有效合同。有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人双方应按合同履行各自的义务。原告依约付清了房款，被告亦依约将房屋交付给原告。但依据合同第15条之约定，被告将商品房交付原告使用后365日内，原告应取得房地产权属证书。2012年10月份，被告将商品房交付原告，至今已三年多时间，从原告提交最后一份材料即《无婚姻登记记录证明》（2014年7月16日）也已过一年多时间，房屋权属证书虽然已取得，但未发到原告手上，土地使用权证至今尚未取得。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。由于被告的违约致使合同的目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》理由充分，本院予以支持。由于被告违约，原告要求按合同中的第15条第1项的约定进行处理即要求被告退回原告所支付的房价款370678元，并按已付房价款赔偿原告的损失1112元（370678元×0.3%），理由充分，本院予以支持。为了办理房产证，原告去缴纳了税费11305.64元，但由于被告的违约行为，致使原告不能达到预期目的，并造成了原告的经济损失，现原告要求被告予以赔偿上述税费损失，理由充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项、第十九条规定，判决如下：
一、解除原告吴某某与被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司退还原告吴某某的购房款370678元，并赔偿原告吴某某的损失1112元；
三、被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司赔偿原告吴某某缴纳税费的损失11305.64元。
本案受理费7046元，由被告龙胜各族自治县某某房地产开发公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不自动履行义务，权利人可于本案生效判决指定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7046元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖爱丰
审 判 员 李红兴
人民陪审员 贲莲凤
二〇一六年一月十九日
书 记 员 赵三辉
相关法律依据附后：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）、、、、、、、、、、、、；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条第（一）项由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。