浙江省金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初1761号
原告:方岳平，男，1963年8月12日出生，汉族，住金华市金东区。
原告：方晶，男，1985年9月25日出生，汉族，住金华市金东区。
原告：方岳均，男，1966年8月9日出生，汉族，住金华市金东区。
三原告共同委托诉讼代理人：方依宁，浙江存道律师事务所律师。
被告：舒挺，男，1981年10月20日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：叶建勇，男，1968年4月28日出生，汉族，住武义县。
两被告共同委托诉讼代理人：洪雁，浙江金元律师事务所律师。
原告方岳平、方晶、方岳均与被告舒挺、叶建勇房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月5日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告方岳平及三原告的共同委托诉讼代理人方依宁，被告叶建勇及被告舒挺、叶建勇的共同委托诉讼代理人洪雁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金234500元，并支付利息（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，从2016年4月1日起计算至被告实际支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月16日，原告方岳平与被告舒挺、叶建勇共同投资开设宾馆，三方签订《关于孝顺宾馆（暂定）宾馆合作协议》协议约定：由被告舒挺占股份40%，被告叶建勇占股份30%，出资比例按股份自行承担，宾馆利、损所占股份分摊。同日，被告舒挺、叶建勇与原告方岳平、方晶、方岳均签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于金华市金东区共计5间房屋出租给被告，房屋建筑面积1940平方米，以及约定了租赁期限、租金、租金支付时间与方式、违约责任等等。原告与被告签订房屋租赁合同后，原告方岳平与被告舒挺、叶建勇至今一共拖欠房屋租金335000元，按原告方岳平与两被告签订的《关于孝顺宾馆《暂定》宾馆合作协议》，被告舒挺应承担租金的40%即134000元，被告叶建勇应承担租金的30%即100500元，两被告应承担的租金共计234500元。为维护自身合法权益，原告诉至本院，望判如所请。
为证明上述事实，原告向本院提供证据如下：
1、原告身份证复印件三份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件两份，证明被告的诉讼主体资格。
3、《房屋租赁合同》一份，证明原告与两被告之间的房屋租赁事实关系及租赁期限、租金计算等约定。
4、《孝顺宾馆合作协议》一份，证明两被告承担租金的份额。
两被告共同辩称，对原、被告双方投资开宾馆的事实没有异议，但对支付租金的金额有异议。房屋租赁合同部分内容有异议，对合同第二页第三条表格内的租金时间有异议。合同签订时间是2014年3月16日，所以租赁时间应当是从2014年4月1日起算。根据被告核实，原告方岳均没有起诉意愿的，对此案不知情，跟方岳均之间的租金也不同于原告事实与理由部分写的。方岳平与两被告三方开宾馆，装修款的数额按照三方的投资比例远超过租金，所以被告没有支付租金。
被告叶建勇补充答辩称，因自身从事的是装修行业，涉案宾馆的装修都由其负责，装修材料费、人工等费用都由其先行支付。从宾馆开业到现在，其没有拿过宾馆的钱，反而还倒贴了很多的钱。当时双方有商量过卖掉这个宾馆，用卖宾馆的钱来支付租金，其它的再计算。被告不是有意拖欠租金的。
为证明上述事实，两被告向本院提供如下证据：
1、未付清款项清单约定一份，证明原告应当承担的装修费用还有931280元*30%，约27万多元没有支付。
2、查询汇款明细一份，证明被告舒挺支付给原告方岳均部分款项。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据
经质证，两被告对证据1、2无异议。
证据3，两被告对真实性没有异议，但对关联性有异议，从合同及被告了解得知，方岳均不知情，起诉状上方岳均的签字和手印都不是其本人所为。关于时间，同答辩意见，租赁时间应往后顺延一年。关于租金前2年免租的事实，是由于当时方岳平为了吸引投资开宾馆，曾承诺2年免租。
证据4，两被告对真实性没有异议，但协议第三条明确约定，未还清装修款前，没有利润不予分红。现在宾馆是亏损的，没有盈利。
经审核，本院对原告提供的证据1-2予以确认；对证据3-4的真实性予以确认。
对被告提供的证据
经质证，原告对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，该份证据没有三方签字。
证据2，原告对关联性有异议，认为该证据与本案没有关系，本案是租赁关系的证据。
经审核，本院认为，本案为租赁合同纠纷，证据1与本案缺乏关联性，本院不予确认；证据2，经本院庭后审核，方岳均与舒挺除涉案租金外，并无其他债权债务关系，故对该汇款明细系支付租金的事实予以认可。
经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：
原告方岳平与方晶系父子，方岳平与方岳均系兄弟。2014年3月16日，甲方（出租人）方岳平、方晶、方岳均与乙方（承租人）方岳平、舒挺、叶建勇签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于金华市金东区孝顺镇横街村湖泽共计5间房屋，出租给乙方经营宾馆。出租房屋建筑面积为1940平方，其中方岳平、方晶一至七层，面积为1230平房（包括三间店面），方岳均一至六层建筑面积710平方（包括两间店面），第七层留为自用，方岳平、方晶已安装局部水电及电梯，后期宾馆装修人工及材料费由乙方自理，免除乙方两年房租。方岳均房屋安装水电铺设、花岗岩楼梯板、楼梯不锈钢扶手及后期装修人工、材料等费用由乙方自理，免除乙方房租三年。租赁期限10年，即从2013年4月1日至2023年4月1日止。租金方岳平、方晶免租金两年实付租金捌年，方岳均免租金三年，实付租金柒年。庭审中，双方一致认可《房屋租赁合同》第三条载明的具体租金分配表期限系笔误，实际具体租赁时间及租金（见附表1）。每年租金按一年一次支付，乙方需提前一个月付清整年租金，支付方式为现金。经营过程中的税务、工商、水电等一切费用由乙方负责承担，乙方在进场装修前还应向甲方缴纳壹万元作为水电保证金。在签订《房屋租赁合同》的当天，原告方岳平（甲方）与被告舒挺（乙方）、叶建勇（丙方）签订《关于孝顺宾馆（暂定）宾馆合作协议，约定：“宾馆的法人由舒挺担任，甲方占股份30%，乙方占股份40%，丙方占股份30%。出资比例按股份自行承担，本协议用于签订的位于金华市金东区方岳平、方岳均的房屋租赁合同所筹建的宾馆。宾馆利、损所占股份分摊。在未还清装修款项前，所有利润不予以分红，全部用于支付装修款项。由三方共同招聘出纳，三方都有财物监督权，银行票据、现金支出需三方审核章同意有效。本协议自签订之日起生效，期限与宾馆合同同期。另查明，被告舒挺于2017年4月6日向原告方岳均汇款9750元、13000元，共计22750元。原告方岳均自认该两笔款项系被告支付的2017年租金。被告也于庭审中陈述其支付2017年部分租金，故本院对于被告已付2017年度租金22750元予以认可。被告未支付2016年4月1日至2017年3月31日的租金135000元及2017年4月1日至2018年3月31日的租金177250元，共计312250元的租金。按照原告方岳平与两被告签订的《关于孝顺宾馆《暂定》宾馆合作协议》，被告舒挺应承担租金的40%即124900元，被告叶建勇应承担租金的30%即93675元，两被告应承担的租金共计218575元。
本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。原告已按约履行了义务，被告舒挺、叶建勇未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应承担民事责任。被告辩称2016年4月1日-2017年3月31日的租金有2万元从宾馆应收款中付给方岳平，但未提交证据证明，本院不予采信。对于被告舒挺支付的租金22750元，本院予以认可。原告要求被告按银行同期贷款利率计算利息，本院予以支持，对于利息的起算点，原告主张统一从2016年4月1日开始计算的利息，本院认为，依据双方签订的租赁合同，每年租金按一年一次支付，乙方需提前一个月付清整年租金，故两被告以各自欠付的租金为基数，按银行同期贷款利率计息。被告舒挺第一年的租金利息起算点以135000元*40%=54000元为基数，自2016年4月1日起算，第二年的租金利息起算点以200000元*40%=80000元为基数，自2017年4月1日算至2017年4月6日。以（200000元-22750元）*40%=70900元为基数，从2017年4月7日算至实际支付之日止。被告叶建勇第一年的租金利息起算点（以135000元*30%=40500元为基数，自2016年4月1日起算，第二年的租金利息起算点200000元*30%=60000元为基数，自2017年4月1日算至2017年4月6日，以（200000元-22750元）*30%=53175元为基数，从2017年4月7日算至实际履行之日止。故对于原告合理的诉请，本院予以支持。被告辩称与原告方岳平合伙开宾馆的装修款后，再行抵扣租金，本院认为，两者是不同的法律关系，对该主张，被告可另行起诉，本院在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告舒挺于本判决生效之日起十日内支付原告方岳平、方晶、方岳均租金124900元，并支付利息损失（按中国人民银行同期同档次利率，以54000元为基数，自2016年4月1日起算至实际履行之日止；以80000元为基数，自2017年4月1日算至2017年4月6日；以70900元为基数，从2017年4月7日算至实际支付之日止）。
二、由被告叶建勇于本判决生效之日起十日内支付原告方岳平、方晶、方岳均租金93675元，并支付利息损失（按中国人民银行同期同档次利率，以40500元为基数，自2016年4月1日起算至实际履行之日止；以60000元为基数，自2017年4月1日算至2017年4月6日；以53175元为基数，从2017年4月7日算至实际履行之日止。）
三、驳回原告方岳平、方晶、方岳均的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2409元（已减半收取），由被告舒挺、叶建勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 陈斐斐
二〇一七年八月三十一日
代书 记员 翁君杰