江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初1656号
原告：中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地上海市茂名南路205号1009-1010室、2701-2710、2712室。
负责人：陈小侉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卞阳，江苏观度律师事务所律师。
被告：苏州荣顺工程机械有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和镇娄北村312国道旁。
法定代表人：马文祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏玉妹，女，该公司员工。
被告：马文祥
委托诉讼代理人：夏玉妹
被告：夏玉妹
被告：徐玉本
被告：夏玉红
委托诉讼代理人：夏玉妹
被告：徐旭东
委托诉讼代理人：夏玉妹
被告：闵小燕
被告：华斌
原告中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称东方资产上海分公司）与被告苏州荣顺工程机械有限公司（以下简称荣顺公司）、马文祥、夏玉妹、徐玉本、夏玉红、徐旭东、闵小燕、华斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞阳，被告夏玉妹并作为被告荣顺公司、马文祥、夏玉红、徐旭东的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告徐玉本、闵小燕、华斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告东方资产上海分公司向本院提出诉讼请求：1、被告荣顺公司归还原告借款本金546万元；2、被告荣顺公司归还原告借款利息24.5万元（暂算至2014年3月19日），以及以546万元为基数，按10.5%年利率计算至实际支付日止的利息；3、本案的诉讼费、律师费、保全费等诉讼费用由被告荣顺公司承担；4、被告马文祥、夏玉妹在1140万元范围内对被告荣顺公司的上述债务承担连带赔偿责任；5、原告有权就以上债务，在被告马文祥、夏玉妹所有的位于阊胥路123号1-505室房产出卖价款中50万元范围内优先受偿；被告徐玉本、夏玉红、徐旭东所有的位于太湖之星别墅355幢房产出卖价款中700万元范围内优先受偿，被告闵小燕、华斌所有的位于新天翔商业广场1幢XXXX室房产出卖价款中140万元范围内优先受偿。事实与理由：2012年9月25日，�顺公司与中国银行苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）签订《授信额度协议》，约定自2012年9月25日至2013年9月24日内，荣顺公司可申请使用最高额度为1140万元的借款，还款方式为按季付息，到期还本。同日被告马文祥、夏玉妹与中行新区支行签订《最高额保证合同》，约定马文祥、夏玉妹为荣顺公司与中行新区支行签订的上述《授信额度协议》提供最高额连带责任保证，担保本金最高1140万元。2010年9月20日，被告马文祥、夏玉妹与中行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定马文祥、夏玉妹以自有房产为荣顺公司与中行新区支行自2009年9月20日至2013年9月19日之间的授信业务产生的借款提供抵押担保，抵押金额300万元。后因荣顺公司归还100万元借款本金，中国银行撤销了其中两处房产的抵押登记，该抵押合同中有效抵押金额剩余50万元。2010年9月20�，被告徐玉本、徐旭东、夏玉红与中行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定三被告以自有房产为荣顺公司与中国银行自2009年9月20日至2013年9月19日之间的授信业务产生的借款提供抵押担保，抵押金额700万元。2011年9月11日，被告闵小燕、华斌与中行新区支行签订了《最高额抵押合同》，约定两被告以自有房产为荣顺公司与中国银行自2011年9月8日至2014年9月7日之间的授信业务产生的借款提供抵押担保，抵押金额140万元。2012年9月25日，中行新区支行依约向荣顺公司发放了456万元的借款，《借款借据》载明借款起始日为2012年9月25日，至2013年9月24日，执行年利率7.5%。2013年3月6日，中行新区支行依约向荣顺公司发放了190万元的借款，《借款借据》载明借款起始日为2013年3月6日，至2014年3月5日，执行年利率7.5%。由于资金链断裂，荣盛公司未再向中国银行履行还款义务。截至2014年3月19日，荣盛公司未归还的借款本金余额为546万元，利息（含罚息）为24.50万元，合计人民币570.5万元。2014年6月11日，中行新区支行与原告签订了转让该户债权的《单方资产转让协议》，且于2014年9月5日在《江苏经济报》B4版进行了债权转让暨债务催收联合公告。原告依据法律规定及合同约定受让了以上债权和担保物权。2016年9月2日，原告在《江苏经济报》B4版发布了债权催收公告，再一次向被告主张以上债权和担保物权。综上，被告荣顺公司在借款后未能按约及时足额归还本金和利息，其他被告也未及时履行保证担保责任代为清偿债务，原告故诉至法院。
被告荣顺公司、马文祥、夏玉妹、夏玉红、徐旭东辩称，2014年3月19日前的利息应该是给中国银行的，因为中国银行在处理我们这个借款的过程中有大的错误，所以�们不应该承担利息。
被告徐玉本、闵小燕、华斌未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、提款申请书、借款借据、《中小企业业务最高额抵押合同》及他项权证、《最高额保证合同》、催收函、《单户资产转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》、《债权催收公告》作为证据，八被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告荣顺公司、马文祥、夏玉妹、夏玉红、徐旭东对原告提供的上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月25日，中行新区支行（乙方）与被告荣顺公�（甲方）签订编号为中银（新区中小）授字2012年第207号《授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供金额为人民币1140万元的授信额度，具体为短期流动资金贷款额度1140万元，循环使用，使用期限自本协议生效之日起至2013年9月24日止。
2012年9月25日，中行新区支行（债权人）与被告马文祥、夏玉妹（均为保证人）签订编号为中银（新区中小）保字2012年第207号《最高额保证合同》，约定为担保债权人与债务人荣顺公司签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同之主债权为《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权。担保债权的最高本金余额为1140万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2010年9月20日，中行新区支行（抵押权人）与被告马文祥、夏玉妹（均为抵押人）签订编号为中银（新区中小）抵字2010年第180-1号《中小企业业务最高额抵押合同》，约定为了担保抵押权人与债务人荣顺公司之间自2009年9月20日起至2013年9月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的长岛花园22幢402室、狮山路88号1幢1108室、阊胥路123号1幢505室为抵押权人的债权设立抵押，担保债权之最高本金余额为人民币300万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权�及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。2010年9月21日，双方就抵押物苏州市阊胥路123号1-505室房产办理了抵押登记手续，债权登记数额为500000元。原告在庭审中确认长岛花园22幢402室、狮山路88号1幢1108室两套房产，因抵押人代偿了部分借款，已注销了抵押权。
2010年9月20日，中行新区支行（抵押权人）与被告徐玉本、夏玉红、徐旭东（均为抵押人）签订编号为中银（新区中小）抵字2010年第180-2号《中小企业业务最高额抵押合同》，约定为了担保抵押权人与债务人荣顺公司之间自2009年9月20日起至2013年9月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅355幢为抵押权人的债权设立抵押，担保债权之最高本�余额为人民币700万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。之后，双方就抵押物苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅355幢房产及土地使用权办理了抵押登记手续，债权登记数额分别为6000000元和1000000元。
2011年9月1日，中行新区支行（抵押权人）与被告闵小燕、华斌（均为抵押人）签订编号为中银（新区中小）抵字2011年第197号《最高额抵押合同》，约定为了担保抵押权人与债务人荣顺公司之间自2011年9月8日起至2014年9月7日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场1幢XXXX室为抵押权人的债权设立抵押，担保债权之最高本金余额为人民币140万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。2010年9月25�，双方就抵押物苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场1幢XXXX室房产办理了抵押登记手续，债权登记数额为1400000元。
2012年9月24日，中行新区支行（贷款人）与被告荣顺公司（借款人）签订编号为中银（新区中小）贷字2012年第331号《流动资金借款合同》，约定被告荣顺公司向原告借款456万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买数控机床；借款利率为固定利率，年利率7.5%，从实际提款日起算，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款本金最后一期清偿日为付清日，应付清全部应付利息；对逾期或未按合同约定用途使用借款，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，借款人不能按期支付的利息及罚息以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率加收40%；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，或借款人违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，贷款人有权采取宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等），行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施；同时约定：本合同项下债务的担保方式为前述《最高额保证合同》及三份《最高额抵押合同》。当日，被告荣顺公司向中行新区支行出具《提款申请书》，申请提款456万元。中行新区支行于2012年9月25日向被告荣顺公司发放贷款456万元，《借款借据》载明：借款年利率7.5%，计划还款日期为2013年9月24日。
2013年3月5日，中行新区支行（贷款人）与被告荣顺公司（借款人）签订编号为中银（新区中小）贷字2013年第072号《流动资金借款合同》，约定被告荣顺公司向原告借款190万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买数控机床；借款利率为固定利率，年利率7.5%。其它合同条款均与中银（新区中小）贷字2012年第331号《小企业借款合同》基本一致。当日，被告荣顺公司向中行新区支行出具《提款申请书》，申请提款190万元。中行新区支行于2013年3月6日向被告荣顺公司发放贷款190万元，《借款借据》载明：借款年利率7.5%，计划还款日期为2014年3月5日。
上述两笔贷款发放后，被告荣顺公司未能按约还本付息，中行新区支行于2013年11月12日向荣顺公司出具了《催收函》，载明荣顺公�贷款还款期已届满，要求其自收到通知之日起五个工作日内清偿贷款本息。被告马文祥签收了上述催收函。
另查明：中行新区支行（甲方）与原告（乙方，原名中国东方资产管理公司上海办事处）签订《单户资产转让协议》一份，约定甲方将对借款人荣顺公司的债权转让给乙方，转让债权时点为2014年3月19日，从2014年3月19日（含当日）之后回收的本息归乙方所有。自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权、承诺函项下享有之权利）也同时由甲方转移至乙方，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位。附件《资产明细表》载明：截止2014年3月19日借款人荣顺公司未偿本金余额为5460000元，未偿利息余额为245023.47元，相关授信、借款、保证、抵押合同与前述相关合同编号一致。
2014年9月5日，江苏经济报刊登了中国银行股份有限公司苏州分行与中国东方资产管理公司上海办事处债权转让暨债务催收联合公告，载明：根据中国银行股份有限公司苏州分行与中国东方资产管理公司上海办事处达成的债权转让安排，中国银行股份有限公司苏州分行（含各分支行）将其对以下所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给中国东方资产管理公司上海办事处。中国银行股份有限公司苏州分行特公告通知各借款人及担保人。中国东方资产管理公司上海办事处作为上述债权的受让方，现公告要求以下所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向中国东方资产管理公司上海办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。公告债权转让清单中37、38项系本案所涉的被告荣�公司两笔借款。
2016年9月2日，原告在江苏经济报刊登了《中国东方资产管理公司上海办事处债权催收公告》，载明：中国东方资产管理公司上海办事处依法享有对下述公告清单所列借款人及其担保人的主债权和担保合同项下的全部权利，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向我办履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。公告清单中第9项系本案所涉的被告荣顺公司两笔借款。
庭审中，被告荣顺公司确认未还本金为546万元，但未能举证证明已还利息金额。
本院认为，中行新区支行与各被告之间签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最额抵押合同》，均系当事人真实意�的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面履行。中行新区支行按照约定发放贷款后，被告荣顺公司未能按约还本付息，系属违约，应承担相应的违约责任。中行新区支行将本案所涉债权及相应担保合同项下的权利转让给本案原告东方资产上海分公司，公告通知本案所涉债务人及保证人，故东方资产上海分公司依法继受中行新区支行在上述合同中的全部权益。现原告东方资产上海分公司要求被告荣顺公司偿还两份《流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告马文祥、夏玉妹与中行新区支行签订了《最高额保证合同》，愿意对被告荣顺公司的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求上述二被告对被告荣顺公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应以�定的最高额为限。中行新区支行与被告马文祥、夏玉妹、徐玉本、夏玉红、徐旭东、闵小燕、华斌已分别就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告有权对抵押物行使优先受偿权。对于律师费损失，原告未能明确具体金额，也未提交相应证据，本院不予理涉。被告荣顺公司辩称其不应承担利息，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州荣顺工程机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司借款本金5460000元并支付利息（含罚息）245000元（暂计至2014年3月19日，之后的利息（含罚息）以5460000元为基数，按年利率10.5%继续计算至实际支付之日止）。
二、被告马文祥、夏玉妹对被告苏州荣顺工程机械有限公司的上述债务在最高额11400000元的范围内承担连带清偿责任。
三、如被告苏州荣顺工程机械有限公司未能履行上述付款义务，原告中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司有权以被告马文祥、夏玉妹名下坐落于苏州市阊胥路123号1-505室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额500000元范围内优先受偿。
四、如被告苏州荣顺工程机械有限公司未能履行上述付款�务，原告中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司有权以被告徐玉本、夏玉红、徐旭东名下坐落于苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅355幢的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在登记债权数额6000000元及1000000元范围内优先受偿。
五、如被告苏州荣顺工程机械有限公司未能履行上述付款义务，原告中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司有权以被告闵小燕、华斌名下坐落于苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场1幢XXXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额1400000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60123元，公告费600元，合计60723元，由八被告共同负担。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001405368）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 王耀华
代理审判员 蔡 燕
人民陪审员 丁育红
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 蒋 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保�产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。