安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0203民初2527号原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南瑞2号楼，统一社会信用代码91340200683631345C（1-1）。法定代表人：叶盛，董事长。委托代理人：周平，安徽新弋达律师事务所律师。委托代理人：汪维莲，安徽新弋达律师事务所实习律师。被告：许本友，男，1971年8月18日出生，汉族，初中文化，个体经商，住芜湖市。原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称瑞丰投资公司）诉被告许本友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法于同年8月7日公开开庭进行了审理。原告瑞丰投资公司委托代理人周平，被告许本友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丰投资公司诉称：2014年1月10日、2014年10月21日原告（甲方）与被告（乙方）先后签订《中国芜湖瑞丰商品交易博览城商铺租赁经营保证金（定金）协议书》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》和《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》各一份，约定：原告将位于芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城I区04幢二层214号（共壹间，建筑面积共计30.34平方米）商铺出租给被告经营服装，租赁期限自2014年11月28日起至2016年11月27日，租金共计3641元，被告无偿使用两年。同时约定：被告应按原告规定时间开门营业并持续经营，如被告未按约定持续经营或经营期内未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业三天（含三天）或累计停业六天（含六天）均视为被告违约，原告有权单方解除租赁合同，被告接到原告解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则每天应按日租金200%承担房屋占用费用；合同一方向对方发出的书面通知、函件，收件人不论是否有异议均应签收，拒绝签收的或退回的，均视为已经送达。上述合同签订后，原告于2014年10月21日将约定�铺交付给被告经营。因芜湖市瑞丰商博城三期I展厅二层商铺已出售或出租，而部分经营户未按合同约定经营，原告曾于2016年8月4日委托代理人崔伟向芜湖市鑫诚公证处提出申请办理保全证据公证，对该商铺现状进行保全证据。该公证处2名公证人员随同申请人的工作人员于2016年9月12日、9月13日、9月14日对上述展厅的商铺现状进行拍摄。2016年10月20日该公证处出具的（2016）皖芜鑫公证字第1743、1744、1745号《公证书》证明所附光盘二张系现场拍摄所得，与商铺现场实际情况相符。该光盘包含了被告所承租的商铺，证明被告严重违反了合同约定，未履行持续经营义务。原告于2016年9月18日向被告发出解除合同通知书，被告于2016年9月22日签收，但至今未腾让上述商铺。现依法诉请判令被告立即腾让芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城I区04幢二层214号商铺（共壹间），并支付占房使用费（自2016年9月28日起按9.98元/天计算至实际腾让之日止）。被告许本友辩称：涉案商铺我已于2017年7月交还给原告，其他任何费用我不承担。原告商铺只搞过试营业，从未正式开业,试营业也失败了，我没有办法持续经营，故我不存在违约，责任不在我。经审理查明：2014年1月10日，瑞丰投资公司（甲方）与许本友（乙方）签订《中国芜湖瑞丰商品交易博览城商铺租赁经营保证金（定金）协议书》一份，约定甲方将芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城I区04幢二层214号（共壹间，建筑面积30.34平方米）商铺出租给乙方经营服装，无偿使用期间为二年，乙方应缴纳18000元作为经营保证定金，签订租赁合同后应按甲方规定时间进行交付并按时进场装修，按时开门营业，原缴纳的意向金一同转�无常使用期间保证定金，保证定金合计为18000元。同年10月21日，双方签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，约定：瑞丰投资公司将芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城I区04幢二层214号（共壹间，建筑面积30.34平方米）商铺出租给被告经营服装，租赁期限二年，自2014年11月28日起至2016年11月27日，租金3641元，许本友无偿使用两年；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质，乙方在法定节假日（如春节、国庆等)、装修期(租赁期限内累计不得超过30天)、不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。除该等期间外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，从2014年11月28日开始营业，每天营业时间应当为从8:30至17:30止；乙方同意于签订本合同之前或之日向甲方支付租赁保证金18000元，用以担保本合同的全面履行等。上述合同签订当日，双方又签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，该协议载明：经双方协商一致，就双方于2014年10月21日签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》达成以下补充协议：……3、甲乙双方约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并全额不予返还该租赁保证金：……（5）乙方未按照租赁合同规定的时间开门营业的；（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的……。上述合同签订当日，瑞丰投资公司将涉案房屋交付许本友使用，但许本友未交纳租金。2016年9月12日至14日，许本友连续三天未开门营业。2016年9月14日，瑞丰投资公司按许本友在合同上确认的送达地址以特快专递方式向许本友邮寄了《解除合同通知书》一份，通知许本友解除双方签订的上述合同及补充协议，并于合同解除之日起5日内腾空房屋并返还。许本友于同年9月22日签收。后当事人就解除合同等相关事宜未达成一致，成讼。另查明，许本友于2017年7月13日将涉案房屋腾空返还给瑞丰投资公司。上述事实，有原告提交的芜湖市商品房初始登记证、《中国芜湖瑞丰商品交易博览城商铺租赁经营保证金（定金）协议书》、《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》、《中国（芜�）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、空铺进场交接表、（2016）皖芜鑫公证字第1743、1744、1745号《公证书》、解除合同通知书、EMS快递回单及查询记录、2014年10月21日承诺书及当事人陈述等在卷证实。以上证据均为复印件。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告租用原告所有的涉案商铺后，未能按合同约定连续�门营业，原告据此要求解除双方签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》、《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，符合合同约定。被告收到原告的《解除合同通知书》后，并未在三个月内提出异议，故原被告签订的上述合同及补充协议依法于被告收到解除合同通知书时即2016年9月22日解除，被告应按合同约定于2016年9月27日前将涉案房屋腾空返还给原告，但被告直至2017年7月13日才腾空返还，此情况下，原告依法有权要求被告支付该期间的占用费。关于占用费计算标准本院依法酌定按合同约定的租金标准计算即每日4.98元（3641元÷2年÷365天）。综上，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告许本友于本判决生效后十日内按每日4.98元标准支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司商铺占用费（自2016年9月28日计算至2017年7月13日）；二、驳回原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间之债务利息。案件受理费减半收取105元，由被告许本友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陈利利二〇一七年十二月十九日书记员  刘 莹附本案适用的法律规定或条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；�同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：当事人对合同法第九十六条、第九十七条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出�议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。