广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初2430号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，地址：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人：罗涛。
委托代理人：余文欢、谢松富，广东达伦律师事务所律师。
第一被告：孙某，女，汉族，1977年9月8日出生，住址：惠州市。
第二被告：广东某房地产有限公司，地址：惠州市惠城区江北13号小区。
法定代表人：续某。
委托代理人：林某，女，汉族，1991年9月12日出生，公司法务。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告孙某、广东某房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟志明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余文欢、第二被告的委托代理人林某到庭参加诉讼，第一被告经本院传票传票无正当未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2006年10月31日，原告与两被告签订了《个人购房借款合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2006]年[45-157]号），约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款980000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款月利率确定为4.845%，如遇人民银行贷款利率调整，则按规定执行，贷款人不再另行通知借款人（《个人购房借款合同》第三条），贷款发放日为2006年10月31日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其位于惠州市江北××房房产为以上借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告二作为保证人，同意为此笔借款提供连带保证责任，并作为保证人在《个人购房借款合同》签字盖章。因此被告二对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告一于2016年1月31日首次出现违约，截止2017年1月4日已连续违约11期，累计12期未还款。根据《个人购房借款合同》第十三条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费27787元，依据《个人购房借款合同》第三十四、三十五、四十七条的约定，应由两被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特提起民事诉讼，恳请人民法院依法判令:1、解除原告和两被告于2006年10月31日签订的《个人购房借款合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2006]年[45-157]号）；2、两被告立即归还原告：借款本金人民币460761.69元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2017年1月4日的利息、罚息及复利为14984.12元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款合同》约定计算至清偿之日止）；3、被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币27787元；以上第二、三项合计：503532.81元；4、原告上述债权对被告一抵押的位于惠州市江北××房的处置价款享有优先受偿权；5、被告二对上述债务向原告承担连带清偿责任；6.本案发生的一切诉讼费用由两被告承担(包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等)。
第一被告孙某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
第二被告广东某房地产有限公司辩称，对第一项请求无异议，第二项请求应按实际发生的数额计算，第三项请求诉讼费不应由答辩人承担。
本院查明的案件事实
经审理查明，2006年10月31日，原告与两被告签订了编号:A[房按]字[惠州]行[江南]支行[2006]年[45-157]号《个人购房借款合同》，约定：由原告向第一被告发放个人购置住房贷款980000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款月利率确定为4.845‰，贷款期限为15年，即自2006年10月31日起至2021年10月31日，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按合同载明的贷款利率加收40%执行，对不能按时支付的利息计收复利。同时，合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。第一被告以其位于惠州市江北××小区××房产为上述借款提供抵押担保并办理了房地产抵押预告登记手续，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。第二被告广东某房地产有限公司作为保证人为第一被告的上述借款提供连带责任保证，并在《个人购房借款合同》的保证人落款处签字盖章确认，保证责任范围与抵押担保范围一致，保证期限为合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，如贷款人依据本合同约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。上述《个人购房借款合同》已于2006年10月31日在广东百德律师事务所由姚惠棠律师进行见证，证明合同上原被告的签名及印鉴均属实。合同签订后，原告于2006年10月31日按照合同约定将贷款本金980000元一次性划入售房者即第二被告在贷款人处开立的账户。合同履行期间，第一被告多次逾期还款，截至2017年1月4日已连续违约11期，累计12期未还款。原告多次催收未果，遂于2017年3月13日将两被告诉至本院，要求判如所请。根据原告提供的最新自营历史明细表显示，截至2017年5月21日，第一被告拖欠原告借款本金460761.69元，利息（包含罚息、复利）21297.83元。另查，原告为实现债权委托广东达伦律师事务所指派律师代理本案诉讼，并提供律师费发票证明其支付律师费27787元。
以上事实有当事人主体资格信息、《个人购房借款合同》、《见证书》、个人住房贷款借据、《房地产预告登记证明》、《律师函》、自营历史明细表、律师费发票以及本院的庭审笔录等材料在卷为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告、第二被告签订的《个人购房借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础下签订的，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。第一被告向原告贷款后多次逾期还款，截至2017年1月4日已连续违约11期，累计12期未按时足额偿还贷款本息，第一被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，因此，原告诉请解除合同，要求第一被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。第一被告以其名下位于惠州市江北××小区××房产作抵押担保并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。第二被告作为保证人在《个人购房借款合同》上签字盖章，自愿为此笔借款提供连带责任保证，截至原告起诉之日，未过保证期限，该保证合法有效。《个人购房借款合同》第三十四条中约定“在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务”，可以视为第二被告与原告已经就担保的顺序进行了相应约定，即原告可以在第一被告未按约定履行还款义务时直接向第二被告追偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权”的规定，现原告要求第二被告承担连带清偿责任，符合双方合同约定，应当予以支持。第二被告提出仅对处置抵押物后不足部分承担清偿责任的抗辩，本院不予采纳。《个人购房借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担，且原告也提供律师费发票等证明其实际支付的费用，因此原告请求第一被告支付律师费用27787元，本院予以支持。合同约定第二被告的保证范围包括实现债权的费用，因此第二被告提出对律师费用不承担保证责任的抗辩，本院不予支持。第一被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与第一被告孙某、第二被告广东某房地产有限公司于2006年10月31日签订的《编号：A[房按]字[惠州]行[江南]支行[2006]年[45-157]号）个人购房借款合同》。
二、第一被告孙某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行偿还借款本金人民币460761.69元及利息人民币21297.83元（本金与利息均暂计至2017年5月21日，此后被告方归还的本金由当事人自行进行抵扣，此后利息按照《个人借款担保合同》的约定计算至清偿之日止）。
三、第一被告孙某应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付律师费人民币27787元。
四、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对第一被告孙某名下位于惠州市江北13号小区帝景湾C4栋8层801号房产的处置价款享有优先受偿权。
五、第二被告广东某房地产有限公司对第一被告孙某的上述债务向原告承担连带清偿责任。
案件受理费4418元（已减半收取，原告已预交），由第一被告孙某和第二被告广东某房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 钟志明
二〇一七年十月十一日
法官助理 巫惠慧
书 记 员 张 耀