河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初5145号
原告:郑州银行股份有限公司商都支行。住所地：郑州市管城区紫荆山路**号。
负责人:李振，该行行长。
委托诉讼代理人：刘光普，河南晟大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩松博，河南晟大律师事务所律师。
被告:董志洪，男，1958年10月14日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。
被告:孙爱荣，女，1958年8月27日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。
原告郑州银行股份有限公司商都支行与被告董志洪、孙爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司商都支行负责人的委托诉讼代理人韩松博到庭参加诉讼。被告董志洪、孙爱荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告董志洪向原告偿还贷款余额[含本金、利息（罚息、复利）]445257.88元（利息暂计至2017年5月31日，此后利息仍按照合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费11631元，合计456888.88元；2.依法判令原告有权就被告董志洪、孙爱荣共同抵押至原告名下的位于郑州市××北××、电厂西××楼××单元××1907的房产（合同编号：130××××5345）折价或拍卖、变卖所得价款在《郑州市预购商品房抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3.依法判令被告孙爱荣对第1项费用承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费等实现债权的全部费用均由被告承担。事实和理由：2014年6月28日，原告与被告董志洪签署《个人借款合同》一份，约定：被告董志洪向原告借款487000元；贷款期限为96个月，即自2014年6月28日起至2022年6月27日止；本合同项下的执行利率为7.86%；贷款实际起始日和实际到期日及贷款利率另有记载的，以贷款借据为准；还款方式为等额还本付息；被告董志洪未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；如被告违约，原告因签订、执行上述合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用均由被告董志洪承担。同日，被告董志洪与原告签订《抵押合同》，自愿将其坐落于郑州市××北××、电厂西××楼××单元××1907的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息），手续费、违约金、损害赔偿金及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。被告孙爱荣出具《申请人配偶承诺书》、《抵押物共有人承诺书》，自愿为上述债务提供抵押责任担保并承担连带责任保证。
2014年7月8日，原告与被告董志洪签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告董志洪以其位于郑州市××北××、电厂西××楼××单元××1907的房产提供抵押担保。抵押担保范围为：主债权项下金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的全部费用。2014年7月11日双方为合同中约定抵押的房屋办理了抵押登记证明。
被告董志洪、孙爱荣缺席，无辩称意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。
根据当事人的陈述和经审查确认，本院认定事实如下：
2014年6月28日，原告与被告董志洪签署《个人借款合同》一份，约定：被告董志洪向原告借款487000元；贷款期限为96个月，即自2014年6月28日起至2022年6月27日止；本合同项下的执行利率为7.86%；贷款实际起始日和实际到期日及贷款利率另有记载的，以贷款借据为准；还款方式为等额还本付息；如被告董志洪未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项，并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；如被告违约，原告因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及贷款人实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用均由被告董志洪承担。同日，被告董志洪与原告签订《抵押合同》，自愿将其坐落于郑州市××北××、电厂西××楼××单元××1907的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。被告孙爱荣出具《申请人配偶承诺书》、《抵押物共有人承诺书》，自愿为上述债务提供抵押责任担保并承担连带责任保证。
合同签订后，原告依据合同约定于2014年7月11日向被告董志洪发放贷款。2014年7月8日，原告与被告董志洪签订《郑州市预购商品房抵押合同》，并与2014年7月11日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。经查明该房屋已办理预告登记，预告登记证明号：1409037088，该房屋坐落位置变更为郑州市中原区濮河路7号1号楼1单元19层1902。
另查明，原告提供的《借款人欠款明细说明》及《本息台账》载明，被告董志洪自2016年2月21日起未依约偿还贷款，截至2017年5月31日，被告董志洪未偿还贷款本金及利息（含罚息、复利）共计445257.88元。
还查明，原告提交的《法律事务委托合同》、客户收付款入账通知、发票载明原告向河南晟大律师事务所支付律师费11631元。
本院认为，被告董志洪、孙爱荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，但不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告董志洪签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告依约向被告董志洪发放贷款487000元，至起诉日止，被告董志洪已经多次逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告董志洪提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息，并应承担相应的违约责任。故原告要求被告董志洪偿还剩余贷款本金及利息（含复利、罚息）共计445257.88元，以及自2017年5月31日起的利息、罚息的诉讼请求，理由正当及证据充分，本院予以支持。
原告与被告董志洪签订的《个人借款合同》约定被告董志洪承担因签订、执行本合同所需要的所有费用的支出，包括但不限于保险、公正、鉴定、评估、登记及贷款人实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。因被告董志洪违约，原告诉至法院，并实际支付河南晟大律师事务所律师费11631元，故原告要求被告董志洪支付律师费11631元的诉请，本院予以支持。
系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求就该抵押物优先受偿、实现抵押权的诉请，理由不正当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：
一、被告董志洪于本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司商都支行偿还贷款本金及利息（含利息、复利）445257.88元（利息暂计至2017年5月31日，此后利息仍按照合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止），并支付律师费11631元；
二、被告孙爱荣对被告董志洪的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告郑州银行股份有限公司商都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4077元，保全费2805元，由被告董志洪、孙爱荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张 逸
二〇一七年九月十一日
书记员 贺佩佩