山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0783民初2556号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**号。统一社会信用代码：91370700165696878D1-1。
法定代表人：颜廷军，董事长。
委托诉讼代理人：韩焕国，男，1973年3月1日生，该公司工作人员。
被告：李德同，男，1961年11月23日生，汉族，住寿光市。
被告：耿云霞，女，1963年10月10日生，汉族，住寿光市。
被告：卢志强，男，1971年8月6日生，汉族，住寿光市。
被告：耿云凤，女，1971年6月13日生，汉族，住寿光市。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告李德同、耿云霞、卢志强、耿云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩焕国到庭参加诉讼，被告李德同、耿云霞、卢志强、耿云凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李德同、耿云霞（系夫妻）偿还借款本金25万元及利息34914.44元（利息计算到2017年4月21日，以后另计），由被告卢志强、耿云凤承担连带清偿责任；2、依法确认被告抵押给原告的抵押物有效并优先受偿；3、依法判令被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实与理由：2015年1月22日，被告李德同、耿云霞（系夫妻）以被告卢志强所有的房地产作抵押向原告贷款25万元，还款期限为2016年1月15日，现贷款已逾期，虽经原告多次催收，其拒不归还。截止到2017年5月9日，尚欠原告借款本金25万元，利息34914.44元（利息计算至2017年4月21日，以后另计）。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
四被告未提交答辩意见。
经审理查明：2014年1月22日，原告（贷款人）与被告李德同（借款人）签订的个人借款合同一份，约定，李德同向原告借款25万元，用于购暖气片，期限为2014年1月22日至2017年1月21日，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%；借款人按月结息，结息日为每月的20日，贷款到期日一次性偿还所有借款本金，利随本清；凡与指定账户相符并通过密码验证的操作均视为其本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性;借款人未按借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同还约定了其他事项。
另查明，被告耿云霞与李德同系夫妻关系：在李德同于2014年1月22日向原告提交的个人贷款申请表上载明李德同的配偶为耿云霞；耿云霞在该申请表上以共同债务人身份在共同债务人声明中承诺：本人知悉并同意申请人李德同向贵行申请授信、办理借款，并保证一旦借款申请人不能按期偿还借款本息时，本人对该笔贷款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带清偿责任；其又于同日向原告出具《共同清偿及连带保证担保书》，载明，我是借款人李德同的妻子，同意借款人向原告借款25万元，同意以夫妻共同所有的财产和我本人所有财产为该笔借款承担连带清偿责任，担保期间为二年。
同日，原告（××）与被告卢志强（××）签订最高额抵押合同两份，分别将其所有的位于寿光市圣城东街172号齐民思酒厂家属院的房屋（房产证号为寿房权证张建桥改字第××号）和位于寿光市圣城东街172号的土地使用权（土地使用权证号为寿国用2006第01006-226号）抵押给原告，作为对借款人李德同向原告借款的担保。房屋担保的主债权为自2014年1月22日至2017年1月21日在20万元的最高余额内；土地使用权担保的主债权为自2014年1月22日至2017年1月21日在5万元的最高余额内。两份最高额抵押合同均对抵押担保的范围约定为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括约定的最高余额内。并于2014年1月22日分别在寿光市房地产管理局和寿光市国土资源局办理了抵押登记。被告耿云凤作为共有权人在个人贷款申请表中的“同意抵(质)押证明”处签字并摁手印。
合同签订后，原告于2015年1月22日向被告李德同在寿光农村商业银行五里墩支行开立的存款账户62×××37转款25万元；同时，双方在贷转存凭证（借款借据）上约定：借款贷出日为2015年1月22日，到期日2016年1月15日，借款月利率为6.53333‰。
借款到期后，被告李德同未按时偿还借款本息，截至2017年4月21日，尚欠原告借款本金25万元及利息34914.44元（包含罚息和复利）。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同及抵押清单、寿房他证寿光字第20141082**号房屋他项权利证、寿他项（2014）第00065号土地他项权利证、贷转存凭证（借款借据）、贷款帐卡及利率变更明细表、个人贷款申请表、共同清偿及连带保证担保书、各被告的身份证复印件、常住人口登记卡索引表及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告李德同签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人李德同提供了借款。李德同作为借款人，未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应对借款本息承担清偿责任。被告耿云霞与李德同系夫妻关系，且李德同向原告借款发生在夫妻关系存续期间，应认定本案债务系夫妻共同债务，耿云霞应对债务承担共同清偿责任。被告卢志强作为××与原告签订两份最高额抵押合同，约定将其所有的位于寿光市圣城东街172号的房屋和土地使用权对李德同借款提供担保；被告耿云凤作为共有权人亦同意该抵押担保，该抵押合同有效。且于2014年1月22日办理了抵押登记，抵押权从登记时设立，原告对该房地产享有抵押权。在债务人不履行债务时，原告可与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向被告李德同、耿云霞追偿。四被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李德同、耿云霞于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息34914.44元（利息计算至2017年4月21日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日止）；
二、在被告李德同、耿云霞不履行本判决第一项确定的付款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对被告卢志强提供的抵押物(寿房权证张建桥改字第××号的房屋和寿国用2006第01006-226号的土地使用权)行使抵押权，可与抵押担保人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；担保人承担担保责任后，有权向被告李德同、耿云霞追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元，减半收取1137元，财产保全费2045元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 于学信
二〇一七年六月十九日
书记员 李晓萌