文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初23231号原告：廖艳虹，女，汉族，1982年11月14日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。委托代理人：廖飞跃，国信信扬（深圳）律师事务所律师。委托代理人：徐瑞蔚，国信信扬（深圳）律师事务所律师。被告：檀共友，男，汉族，1974年9月10日出生，身份证住址安徽省安庆市望江县。委托代理人：扈林，广东瀛尊律师事务所律师。上列原告与被告返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖艳虹及其委托代理人廖飞跃、徐瑞蔚，被告檀共友及其委托代理人扈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月1日，被告非法占用了原告位于深圳市龙华××观澜街道××宝××路××栋房屋用于出租牟利。原告发现此情况后，多次要求被告返还房屋，并通过在房屋大门张贴告示、更换门锁等方式主张权利，双方因此多次发生冲突。原告亦多次报警处理，被告仍拒绝返还房屋。原告认为，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，应当承担相应的法律责任。为了维护原告的合法权益，依据《物权法》、《民事诉讼法》的规定，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还位于深圳四龙华××观澜街道××宝××路××栋房屋（分别为深房地字第××号房屋，以及深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执编号508－0701－28090－A号房屋）；2、被告向原告支付2015年12月1日至2016年9月30日的房屋占用费，每月按29380元计算，合计人民币293800元；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告答辩称，1、被告人并非是非法占用涉案房屋，而是合法占用。因为被告与案外人曾远航（为原告认定的房屋管理人）有签订过合法有效的房屋租赁合同，并且在签订合同之前被告也尽到了调查、核实的义务；2、被告人签订涉案房屋租赁合同的时间是2015年11月26日，租赁该房屋的时间是2015年12月1日，该租赁事实被告与案外人曾远航也进行过公告通知，并将其张贴在涉案房屋现场以及大门。原告在被告租赁房屋已经9个月的时间才对该房屋以及该租赁事实提出异议，这不符合法律规定。从被告租赁该房屋之日起，原告作为房屋所在地的居住居民，理应知道该房屋的租赁情况，并且原告也表示对涉案房屋的租赁之前是一直很清楚的，原告之所以提出租赁房屋的异议，是因为指定的委托房屋管理人曾远航未向其支付租金，而在原告无法联系到曾远航的情况下，将其矛头指向了被告。因此，原告未收到租金这一事实，应该由原告与委托人曾远航之间进行解决。不应将未收到租金的损失让被告来承担，被告租赁涉案房屋是合理合法的，理应受到法律保护，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年11月26日，被告作为乙方与曾远航作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的两栋合法房产（一栋厂房和一栋住房：位于深圳市××宝××路××）全权整体包租给乙方用于出租管理；整体包租资金为800000元，由乙方一次性付给甲方，包租期为2015年12月1日至2023年7月31日；甲方保证在出租该房屋前没有产权、债权债务等纠纷，出租后若有未清事项导致本合同无法继续履行的，由甲方承担全部责任；租赁期间甲方不得无故寻找原因私自收回房屋等毁约行为。合同就其他相关事项亦进行了约定。被告及曾远航分别在合同上签名，证人黄某能、吴某俊在合同“公证人”处签名，并书写“以上情况属实已经房东及家人共同同意”。2015年11月26日，曾远航出具收条，确认收到被告合同包租款共计人民币800000元。曾远航母亲张某霞亦在上述收条上签名。2015年12月1日，被告、曾远航发出《通知》，内容为案涉房产于2015年12月1日由原房主曾远航全权委托新管理方即被告管理，交接后各项租金、水电等费用均由新管理方派指定人员收取。被告确认其自2015年12月1日开始收取案涉房产分租的租金至2016年7月。2016年4月11日，曾远航签署《承诺》，内容为确认其及家属已将观澜樟坑径宝业路1号两栋房屋全权包租给被告用于出租管理，并保证2016年5月1日起不以任何借口干预被告日常出租管理和私自收取房租、水电费等，如违反合同约定则向被告退还800000元本金外另赔偿2500000元。另查，案涉房产的其中一栋为位于深圳市××街道樟坑径社区上围居民小组（宗地号xx）私宅一栋（深房地字第xx），建筑面积1112.91㎡，所有权人为原告；原告另提交了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》证明其系案涉另一栋房产（收件回执号xx）的权利人。深圳市龙华新区观湖办事处社区工作站于2016年8月8日出具《证明》，内容为案涉房产属原告个人所有。在庭审过程中，原告确认其与曾远航于2007年结婚，于2014年离婚，曾远航在双方婚姻关系存续期间及离婚后一直负责案涉房产的收租、管理，曾远航收取租金后交付给原告，上述租赁合同所涉租金800000元未交付给原告。被告提交的经曾远航确认真实性的三份房屋租赁合同及若干收据显示，曾远航在2014年至2015年期间以个人名义将案涉房产分租。曾远航另提供给被告盖有深圳市上围实业股份合作公司公章的《证明》，该《证明》内容为曾远航位于龙华新区××宝××路××栋房屋，占地面积300平方米，建筑面积约1500平方米。2016年8月6日开始，原告在涉案房产张贴通知、告示等，表示其为业主，要求承租人向其缴纳租金。另，被告于2016年9月21日向本院提起（2016）粤0306民初22548号排除妨碍诉讼，被告为本案原告廖艳红及案外人曾远航，请求排除对案涉房产的妨碍并赔偿其租金损失。以上事实有《房屋租赁合同》、收条、《通知》、《承诺》、房产证、历史遗留违法建筑申报回执、证明、收据、通知、告示等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，在（2016）粤0306民初22548号案件中，本院已认定一栋房产已取得房地产权证（深房地字第××号），该栋房产的租赁关系合法有效，被告合法取得该栋房产的租赁权，对于原告返还该栋房产的主张，本院不予采信；另一栋房产（收件回执号xx）仅进行了历史遗留违法建筑普查申报，并未取得房屋所有权证，或取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该栋房产的租赁因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，被告应向原告返还该栋房产。关于原告要求被告支付案涉房产的占有使用费，被告已于租赁合同签订后向曾远航支付了合同价款800000元，该款项原告应向曾远航主张或另循法律途径处理，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告檀共友于本判决生效之日起十五日内向原告廖艳红返还其承租的位于深圳市宝安区观澜街道樟坑径社区上围居民小组房屋1栋（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执号xx）。二、驳回原告廖艳红的其他诉讼请求。本案受理费2854元，由原告承担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 晓 光二〇一七年九月三十日书记员 胡莹（兼）书记员 黄 梦 园附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。