广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1023民初696号原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果县平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。负责人：沈仁杰，副行长。委托诉讼代理人：钟方立，广西桂百律师事务所田林分所律师。被告：黄大欢，男，1985年2月13日生，壮族，居民，住广西平果县。被告：广西长达投资有限公司，住所地：南宁市大沙田开发区德政路141号南宁市正大员工小区第6栋102号。统一社会信用代码：。法定代表人：李雄。原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告黄大欢、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人钟方立到庭参加诉讼，被告黄大欢、广西长达投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄大欢偿还原告借款本金160686.26元及所欠利息和罚息（截至2016年12月2日已形成的未付利息和罚息为8357.62元，从2016年12月3日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；2、被告黄大欢承担原告因本案支付的律师费用8107元；3、被告广西长达投资有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告黄大欢位于平果县产享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年1月4日，原告与被告黄大欢签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由原告借款174000元给被告黄大欢用于购房，期限为240个月（即从2013年1月4日至2033年1月4日）；贷款利率及罚息利率执行浮动利率；借款将划入双方指定的长达公司银行账户；黄大欢采用等额本息的方法偿还借款。同时，被告黄大欢还将涉案商品房抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权登记，被告广西长达投资有限公司为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2016年12月2日，被告黄大欢已拖欠贷款本息169043.88元，期间原告多次催收无效。为此，原告诉至法院。原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》；2、中国建设银行个人贷款凭证；3、抵押权证（证号：平房建马头字第20130119号）；4、中国建设银行个人贷款对账单；5、催收账户信息；6、法律服务合同；7、个人住房借款最高额保证合同。被告黄大欢、广西长达投资有限公司未作答辩也没有提交证据。对于原告的举证，本院分析和确认如下：被告黄大欢、广西长达投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实：2012年5月1日，被告广西长达投资有限公司与建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定广西长达投资有限公司对因购买平果县马头镇大学路学府御景住宅小区1#、2#、3#楼个人住房及个人商业用房，而与原告产生的个人住房贷款提供连带责任保证。保证期间为：1、债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。2、该笔借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等并将相关权属证书交给原告核对无误、收执之日。2013年1月4日，被告黄大欢因购买位于平果县产与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4502200030112012001270），合同约定：被告黄大欢向原告借款174000元用于购买商品房，借款期限为240个月（即从2013年1月4日至2033年1月4日）；借款汇入指定的广西长达投资有限公司的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。此外双方还约定以平果县产做抵押，并办理抵押预告登记。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告黄大欢并未按照合同约定还款，截至2016年12月2日，被告黄大欢已偿还本金13313.74元，已还利息30868.41元，尚欠借款本金160686.26元，形成的未付利息和罚息为8357.62元。因被告黄大欢未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费8107元。本院认为，原告与被告黄大欢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告广西长达投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告黄大欢应依约偿还借款本息，但截至2016年12月2日，被告尚欠原告已形成的未付利息和罚息为8357.62元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用的权利。故原告主张被告黄大欢偿还原告借款本金160686.26元及所欠利息和罚息（截至2016年12月2日已形成的未付利息和罚息为8357.62元，从2016年12月3日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，当借款人违约后需承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费8107元。原告主张本案产生的律师费由被告黄大欢承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。被告黄大欢用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告建行平果铝分行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果县产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。根据原告与被告广西长达投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告广西长达投资有限公司在本案中承担阶段性担保责任，担保期限至原告取得他项权证止。原告至今尚未取得取得他项权证，故原告要求被告广西长达投资有限公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：黄大欢偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金160686.26元及所欠利息和罚息（截至2016年12月2日已形成的未付利息和罚息为8357.62元，从2016年12月3日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）。2被黄大欢支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费8107元。三、告广西长达投资有限公司对被告黄大欢的上述债务承担连带偿还责任。四、四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3844元，由被告黄大欢、广西长达投资有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄柳青审 判 员  卢艳妮人民陪审员  农艳勤二〇一七年十月三十日书 记 员  李白慧