湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初2601号
原告:长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会，住所地长沙市望城区金山桥街道。
法定代表人：张斌，主任。
委托诉讼代理人：雷洪淋，长沙市望城区黄金法律服务所法律工作者。
被告：望城县黄金乡畅通机制管厂，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区。
经营者：杨国忠，男，1966年9月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：杨国隆，男，1964年7月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会（简称金山桥社区，下同）与被告望城县黄金乡畅通机制管厂（简称畅通机制管厂，下同）、杨国隆租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金山桥社区的委托诉讼代理人雷洪淋，被告杨国隆到庭参加诉讼，被告畅通机制管厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金山桥社区向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告立即将租赁土地交还原告；2、被告按原合同约定向原告支付拖欠的租金80000元，支付延迟支付租金利息7200元（按照年利率5%的标准，2016年度、2017年度租金均自当年1月1日起计算至起诉之日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月31日，原、被告签订土地租赁协议，合同约定被告承租金山桥社区集体茶场，实际土地面积约八亩，租赁期限至2014年12月31日，年租金为40000元整，期限届满之后由双方另行协商。至此合同届满之后，被告至今仍然在继续使用该土地，但是仅仅支付了2015年度租金，2016、2017两年租金都以资金周转困难及要求开具正规发票为由未支付。原告认为，原、被告在租赁合同期满后，双方继续履行原租赁协议，并且被告支付了2015年度租金，被告应该依据原合同向原告支付2016年、2017年度租金，并且承担未及时支付的租金利息。被告行为已严重违反原协议，应解除合同关系，立即退场。原告诉至法院，请求判如所请。
被告杨国隆辩称，租金一年4万元，2016、2017年的8万元租金没交属实，但是，被告没交租金主要是因为原告没有开发票。2003年开始租土地至今，被告没有别的要求，只要求原告开税票，被告愿意出税金，租赁费肯定是要交的。利息没有依据，被告不同意支付。被告愿意和原告解除合同，合同上也约定了如遇到国家重点工程，可以解除合同。
被告畅通机制管厂未予答辩。
经审理查明，2012年12月31日，原告金山桥社区与被告畅通机制管厂、杨国隆签订土地租赁协议，双方约定：原告同意被告选址金山桥社区集体茶场，建设机制管厂，租赁土地面积约捌亩，具体以实际测量面积为准。租赁期限为两年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止。租赁期届满，被告在同等条件下优先租赁，由双方另行协商签订协议。租金每亩5000元整，每年租金40000元整，每年1月1日前将当年租金上交原告。被告应按时向原告足额支付租金，如超过支付时日未支付租金，则视同被告自行放弃合同所有权利，自行无偿退场处理，原告有权无偿收回场地，不再与其续签合同。被告畅通机制管厂在协议上盖章，被告杨国隆作为实际经营者在乙方代表处签字。合同签订后，被告在租赁场地经营，并支付了合同期内的租金。租赁期届满后，原、被告未续签书面租赁合同，被告继续在租赁场地经营至今，并支付了2015年度租金，但未按期支付2016年度、2017年度租金。2017年7月13日，原告向被告杨国隆催要租金时，被告杨国隆短信回复，没有别的意思，只是要求原告开具正规增值专用发票，怕税务局查账，把账号信息发过来，就把款打到原告指定账户。后被告杨国隆一直未付租赁款，原告催要未果，故此成讼。
另查明，被告畅通机制管厂为经工商部门登记的个体工商户，登记业主为杨国忠。
再查明，自2015年10月24日起，中国人民银行贷款基准利率为：一年以内（含一年）年利率4.35%，一至五年（含五年）年利率4.75%。
本院认为，原告金山桥社区与被告畅通机制管厂、杨国隆签订的租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方当事人应按协议内容履行自己的义务。该租赁协议于2014年12月31日届满后，双方未签订新的书面协议，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。经查明，被告尚有2016年度、2017年度租金至今未予支付，经催要未果，原告现诉请解除双方签订的租赁协议并由被告将租赁土地返还原告，符合法律规定，本院予以支持，并确认租赁合同自本院向被告送达起诉状副本之日即2017年8月24日起解除。按照合同约定，每年租金均应于当年1月1日前支付，被告迟延给付租金，除应支付拖欠的土地租金外，还应支付逾期付款利息。其中2016年度拖欠的租金为40000元，2017年度为不定期租赁，被告应支付自2017年1月1日至实际返还租赁土地之日，按年租金40000元的标准计算的租金，因原告诉请的该年度租金为40000元，故租金计算时限最多不超过2017年12月31日。双方在合同中未约定逾期利息标准，原告要求按年利率5%的标准计算利息依据不足，本院认为按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息为宜，2016年度、2017年度租金均自当年1月1日开始计算利息，其中2016年度租金利息按年利率4.75%计算，2017年度租金按年利率4.35%计算，至原告起诉之日的利息共计4300元。故对原告要求被告支付拖欠的租金80000元，并支付利息7200元的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。被告杨国隆辩称，因原告未开具增值税发票，所以未支付租金。因双方合同中并无必须先开具发票再支付租金的明确约定，开具发票只能作为合同给付义务的随附义务，无法与被告给付租金的主合同义务形成相应的对价、牵连关系，被告以原告未开具发票为由拒绝付款无相关法律依据，故对其辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会与被告望城县黄金乡畅通机制管厂、杨国隆签订的土地租赁协议自2017年8月24日起解除；
二、被告望城县黄金乡畅通机制管厂、杨国隆于本判决生效之日起十日内将租赁土地返还原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会；
三、被告望城县黄金乡畅通机制管厂、杨国隆于本判决生效之日起十日内向原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会支付2106年度租金40000元，并支付自2017年1月1日至返还租赁土地之日止，按照每年40000元的标准计算的租金（按实际占用天数计算,计算时限不超过2017年12月31日）；
四、被告望城县黄金乡畅通机制管厂、杨国隆于本判决生效之日起十日内向原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会支付迟延支付租金利息4300元；
五、驳回原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元，由原告长沙市望城区金山桥街道金山桥社区居民委员会负担100元，被告望城县黄金乡畅通机制管厂、杨国隆负担890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 杨剑波
二〇一七年十月十七日
代理书记员 金 莹
附：本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。