济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2710号
原告：梁美玲，女，1982年9月10日出生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：杨士搏，北京卓航律师事务所律师。
被告：陈刚，男，1976年10月25日出生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：陈风玲（系陈刚之妹），女，1979年5月24日出生，汉族，住济南市。
被告：高旭辉，男，1984年1月19日出生，汉族，住泰安市。
委托诉讼代理人：陶涛，山东有诺律师事务所律师。
第三人：山东利泽房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：董在朋，总经理。
委托诉讼代理人：王进，男，1982年12月21日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
原告梁美玲与被告陈刚、被告高旭辉、第三人山东利泽房地产经纪有限公司（以下简称利泽经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告梁美玲的委托诉讼代理人杨士博、被告陈刚的委托诉讼代理人陈风玲、被告高旭辉的委托诉讼代理人陶涛、第三人利泽经纪公司的委托诉讼代理人王进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁美玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认陈刚、高旭辉及利泽经纪公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议无效；2.本案诉讼费用依法承担。事实和理由：我与陈刚系夫妻关系，双方于2013年5月3日登记结婚。婚后于2014年8月27日共同购得房屋一套，成交价款为766939元。其后，由于陈刚在隐瞒家人的情况下进行期货交易并损失惨重，为了弥补损失陈刚将与我共有的房屋出售给高旭辉，且于2016年12月8日签订了房屋买卖合同及补充协议，约定由陈刚向高旭辉出售上述房屋，成交价款为85万元，利泽经纪公司为本次交易提供居间服务。在房屋买卖合同中我的签字及手印均非本人书写及按捺，未参与任何售房行为，也未收取任何房款，对此房出售毫不知情。2017年4月我获知这个消息后即与陈刚发生矛盾。房屋买卖合同及补充协议是在共有权人之一不知情的情况下签订，除我以外，其他任何人无权处分我的房屋份额。基于此，我提起诉讼维护合法权益。
陈刚辩称，我炒期货已经赔了100多万，不想再继续借钱就想瞒着梁美玲把济南的房子卖掉。后通过利泽经纪公司，我和高旭辉达成买卖协议，整个买卖过程梁美玲都不知情，如果梁美玲知道，她不会同意卖房。卖房款也没有打到梁美玲的账户。我对不起梁美玲，同意其诉讼请求买卖合同无效。
高旭辉辩称，我和陈刚签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，在交易过程中我多次要求陈刚经梁美玲同意下卖房，陈刚在交易过程中出示了其与梁美玲的结婚证、户口本、身份证和商品房买卖合同的原件及梁美玲出具的授权委托书，因此我认为梁美玲起诉中声称对卖房一事毫不知情违反社会常识。双方的买卖合同合法有效，请求驳回梁美玲的诉求。
利泽经纪公司述称，买卖房屋之时是陈刚着急卖房，正好高旭辉买房，对涉案房屋有购买意向，我公司给高旭辉出示了陈刚携带的商品房买卖合同、身份证、委托书、结婚证、户口本以及陈刚给我公司填写的买卖协议，经过我公司初步审核认为有效。我公司认为房屋买卖合同有效。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，即梁美玲提交的结婚证、济南市商品房买卖合同、济南恒大世纪广场前期物业服务协议、临时管理规约、企业信息，陈刚提交房屋买卖合同、补充协议、房屋权属状况信息，高旭辉提交的房屋买卖合同、补充协议、收据、佣金确认单、个人电子转账凭证，利泽经纪公司提交的房屋买卖合同、房屋出售委托协议，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据：
陈刚提交建行、招商银行交易明细，用以证明高旭辉将房款支付到其账户，梁美玲未收到房款，其将卖房款用于期货交易。梁美玲认可该证据。高旭辉和利泽经纪公司对证据的真实性没有异议，对证明内容不予认可。
高旭辉提交房屋销售委托书，显示梁美玲作为陈刚的合法妻子，同意、自愿出售涉案房屋，支持、同意85万元的出售价格，后续会配合买方办理手续，不会找买方、中介及陈刚的麻烦。梁美玲对该证据的真实性有异议，认为其签名并非本人所签。陈刚说明该证据系其向中介提供，梁美玲的签名和手印均系其代签代按。利泽经纪公司对该证据没有异议，并说明其无力鉴别签名和手印的真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁美玲与陈刚于2012年5月3日登记结婚。2014年8月27日，梁美玲与陈刚作为买受人，与出卖人签订《商品房买卖合同》，购买房屋。同日，二人办理了合同备案，显示上述房屋的所有权人为梁美玲，共有人为陈刚。
2016年12月8日，陈刚与利泽经纪公司签订房屋出售委托协议，委托利泽经纪公司出售涉案房屋。同日，梁美玲与陈刚作为出卖人、甲方，高旭辉作为买受人、乙方，利泽经纪公司作为居间人、丙方，签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋所有权人陈刚，共有权人梁美玲，成交价格85万元，乙方于2016年12月24日前将75万元存入甲方中信银行账户，剩余房款待房屋权属过户手续办理完毕后（空白）日内结清。甲方以开发商交付为准通知乙方进行房屋验收交接，乙方在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订物业交割单作为房屋转移占有的标志等买卖相关事宜。双方在合同第十三条其他约定事项处手写添加“在签订本合同当日，产权人梁美玲未到场，委托产权人陈刚代表梁美玲的真实意愿，出售此房并签订买卖合同。如因非买方原因出现卖方反悔不卖等违约，则代理人陈刚承担所有违约责任”等内容。
2016年12月24日，甲方陈刚与乙方高旭辉签订补充协议，约定甲方保证在开发商通知交房办证之日起，积极配合乙方交房、过户、收房等相关手续。如有拖延、甲方承担买卖合同违约责任等内容。同日，陈刚出具收据载明收到高旭辉的购房款75万元，房款全款结清。
诉讼过程中，本案当事人均陈述签订房屋买卖合同时梁美玲未到场，合同的首尾部梁美玲的签名和手印均系陈刚代签、代按。涉案房屋已于2017年5月交付给陈刚，现闲置。
本院认为，本案争议焦点为2016年12月8日《房屋买卖合同》及附件和2016年12月24日《补充协议》的效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该法第五十二条规定了合同无效的法定情形，即有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，梁美玲与陈刚系夫妻，涉案房屋属于其夫妻共同共有。2016年12月8日，陈刚以其夫妻二人的名义，与高旭辉签订《房屋买卖合同》，并在合同中载明因共有人梁美玲未到场，如卖房非梁美玲真实意愿，由陈刚承担违约责任等内容。此后，陈刚又向中介提供房屋销售委托书，并签订补充协议。上述房屋买卖合同及其补充协议自成立时生效，现梁美玲以其不知情为由请求确认无效，不符合合同法规定的合同无效的法定情形。
诉讼过程中，经本院释明，梁美玲坚持其诉讼请求，亦表明不变更诉讼请求。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，梁美玲请求确认房屋买卖合同及补充协议无效的请求没有法律依据，本院不予支持。
对于梁美玲的委托诉讼代理人庭后提交书面代理意见指出请求确认房屋买卖合同及补充协议无效的法律依据为《中华人民共和国物权法》第三十九条关于所有权基本内容、第九十五条关于共同共有、第九十七条关于共有物处分或者重大修缮、第一百零六条关于善意取得及相关司法解释，梁美玲及陈刚在诉讼过程中分别提交证据用以证明梁美玲对买卖涉案房屋并不知情的主张，对此，本院认为合同是否有效是法律对合同的一种价值评断，与合同能否履行是两个不同的概念。上述法律依据与证据均针对合同的履行问题，不影响本案对合同效力的认定。对于本案所涉合同能否履行，不是梁美玲的诉讼请求，本院在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回梁美玲的诉讼请求。
案件受理费12300元，减半收取计6150元，由梁美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一七年七月三十一日
书记员 焦婷婷