广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民二初第129号
原告金月清，女，汉族，住湛江市霞山区，身份证号码：×××0020。
委托代理人陈克武，男，××年××月××日出生，汉族，住湛江市霞山区，与金月清系夫妻关系。
被告文日兴，男，汉族，住湛江市霞山区，身份证号码：×××2416。
被告马莲娜，女，汉族，住湛江市霞山区，身份证号码：×××242X。
委托代理人文日兴，男，1946年10月1日出生，汉族，住湛江市霞山区新村场五巷*号，与马莲娜系夫妻关系，身份证号码：4408031946********。
原告金月清诉被告文日兴、马莲娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告金月清的委托代理人陈克武，被告文日兴并代理被告马莲娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金月清诉称，原告与被告文日兴、马莲娜于2013年5月2日，口头协商被告将位于湛江市霞山区新村场五巷5号（混合三层房屋及附属土地，房屋建筑面积：164.39平方米，自用面积：49.67平方米，土地使用面积：49.67平方米，地号：16010503；图号：42-39；持有粤房地权证湛江CQ字01000320**号《广东省房地产权证》和湛国用（2010）第101**号《中华人民共和国国有土地使用证》转让给原告，价款为500000元。2013年5月2月，原告先后通过银行转账方式及支付现金合计支付306000元给被告。2013年8月20日，双方签订一份协议书，“写明被告文日兴已收到原告房屋转让款306000元，若房屋过不了户时，其于2013年9月8日之前搬屋，将房屋交给原告使用，待被告文日兴还清款，再退回房屋给被告，但被告文日兴每月付给原告3060元利息。”之后，被告不按时付利息，因此，在2015年6月1日补写一张收据，“被告文日兴、马莲娜收到原告交来的房屋转让费336000元（其中房屋转让费306000元，利息30000元，从2013年5月2日计至2014年2月。每月利息按3060元计。落款时间按2013年5月2日）”，同时，原、被告于同年6月1日又补充订一份协议书，订明2013年5月2日被告将湛江市霞山区新村场五巷5号房屋转让给乙方（现为原告），转让房屋款为500000元，双方协商分二期付款，第一期内乙方（现为原告）付336000元（含利息30000元在内），余下房屋款交由陈日有（文日兴朋友）保管，等办理房屋过户手续后由陈日有将房屋余款一次性交给甲方（现为被告）。2013年5月5日，原告到湛江市房管局办理房屋过户手续，因被告欠李文清的钱，于2013年4月13日被湛江市遂溪县人民法院以（2013）湛遂法执字146号恢字第1-1号民事裁定书查封该房屋，所以办不了过户手续。被告于2015年6月15日叫其朋友陈日有退回房屋转让款170000元给原告，余下的336000元至今未退及利息52600元（从2014年3月至2015年7月）。因被告隐瞒其房屋已被查封的事实，还用欺骗手段将房屋转让给原告及收取原告的房款。请求：1、法院判决解除双方的口头房屋转让协议，2、被告退回336000元及利息52600元，合计388600元，3、本案受理费由被告负担。
被告辩称，原告的起诉是事实，但被告出售涉案房屋给原告不存在欺骗，当时被告与原告一起到房管局进行询问涉案房屋是否可以过户，房管局工作人员告知原、被告可以办理过户。被告以50万元出售涉案房屋给原告，原告支付了30万元给被告，被告另借用原告6000元，当时双方没有约定利息，被告已将涉案房屋交给原告使用。原告请求利息没有事实理由。后来涉案房屋被遂溪法院查封，所有无法办理过户。
经审理查明，2013年5月2日，原告金月清与被告文日兴、马莲娜口头协商，被告将其所有的位于湛江市霞山区新村场五巷5号房屋（所有权证号：粤房地权证湛江CQ第01000320**号，混合结构三层，建筑面积164.39平方米，土地使用面积49.67平方米，土地使用权证号：湛国用（2010）第10170号）转让给原告。转让价款50万元。2013年5月2日，原告先后通过银行转账及支付现金两种方式共支付306000元给被告。
2013年8月20日，原、被告双方签订《协议》载明：“文日兴与金月清买卖房屋由于一时过不了户，因文日兴已拿到金月清306000元。文日兴决定2013年9月8日之前搬屋给金月清，待文日兴还清钱给金月清，金月清要退还屋给文日兴。另文日兴要每月付给金月清3060元作为利息。此据，另文日兴之前所写给金月清的一切无效，以今次的为准”。
2015年6月1日，被告补写《收据》载明：“今收到金月清交来房屋转让费叁拾叁万陆仟元正（336000.00元），特立此据。收款人文日兴、马莲娜，落款日期2013年5月2日。”
2015年6月1日，原、被告双方还签订《协议书》，载明：“2013年5月2日甲方（文日兴、马莲娜）将位于湛江市霞山区新村场五巷5号的房屋转让给乙方（金月清）；转让房屋款为伍拾万元整（500000元）。双方协商好分两期付款，第一期乙方付款叁拾叁万陆仟元正（336000.00元），余下房屋款交由陈日有保管，等办理房屋过户手续后由陈日有将房屋余款一次过交给甲方。”
因被告欠另案原告李文清的钱，上述房屋先后于2013年4月11日、2015年4月13日被广东省遂溪县人民法院查封，故原告金月清与被告文日兴、马莲娜无法办理上述房屋的过户手续。原告诉至本院，请求处理。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告已依约全部付清购房款给被告，被告也依约向原告交付了房屋。但因被告与他人的民间借贷纠纷案，上述涉案房屋被另案查封，因而无法办理过户给原告，致使双方的房屋买卖合同的目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”上述合同解除后，被告应当返还原告已支付的房屋转让款306000元。涉案房屋应返还被告。原、被告于2015年6月1日补签的《协议书》，以及被告补写的收据（落款日期写为2013年5月2日），虽均写明被告已收到原告第一期房屋转让款336000元，但在庭审中双方都证实其中的30000元是利息，实际上只支付306000元房屋转让款，否认收到336000元。因此，原告主张退回336000元的理由不充分，超出部分，本院不予支持。涉案房屋虽未能办理过户给原告，但已依约交付原告使用至今。庭审中，原告陈述涉案房屋做出租使用，月租金500多元，原告的利息损失与其出租获利基本对等，原告未造成实际损失。因此，原告主张支付利息52600元（从2014年3月至2015年7月）的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告金月清与被告文日兴、马莲娜于2103年5月2日口头达成的《房屋买卖合同》。
二、限被告文日兴、马莲娜于本判决发生法律效力之日起十日内退还306000元给原告金月清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、限原告金月清于本判决发生法律效力之日起二十日内腾退位于湛江市霞山区新村场五巷5号房屋交还给被告文日兴、马莲娜管业。
四、驳回原告金月清的其他诉讼请求。
本案受理费7129元，由原告负担1865元，两被告共同负担5264元（被告负担的受理费应在履行第二项判决义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 许荣春
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 梁钟和
二〇一五年十月十九日
书 记 员 方 超
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。