云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0128民初1430号
原告贵州圣元防水材料有限公司。统一社会信用代码91522731580662878A。
住所地贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县长田工业园区。
法定代表人王立军，执行董事。
委托代理人谢�强，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司。组织机构代码56883068-0。
住所地禄劝县屏山镇咪油村委会。
法定代表人戴惠荣，总经理。
委托代理人汪庆，云南衡炜律师事务所律师。特别授权代理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司。组织机构代码76709143-8。
住所地昆明市青年路鸿城广场**层**号。
法定代表人李胜江，总经理。
委托代理人汪庆，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
第三人禄劝彝族苗族自治县屏山街道办事处咪油村委会永平村民小组。
住所地禄劝县屏山镇咪油村委会永平村。
负责人刘会兵，村长。
第三人杨某某，男，汉族，1972年7月31日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。
原告贵州圣元防水材料有限公司（以下简称圣元公司）诉被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司（以下简称禄劝分公司）、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司（以下简称鸿乙名业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，禄劝彝族苗族自治县屏山街道办事处咪油村委会永平村民小组（以下简称永平村）、杨某某以本案的处理结果与其有利害关系为由，申请参加诉�，经审查，本案的处理结果与永平村、杨某某确有利害关系，故通知永平村、杨某某为本案第三人参加诉讼。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣元公司的委托代理人谢洪强、第三人永平村的负责人刘会兵、第三人杨某某到庭参加了诉讼,被告禄劝分公司、鸿乙名业公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告圣元公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告和被告禄劝分公司关于掌鸠河世纪中心二幢2-××号房屋存在商品房买卖合同关系；2、判令被告禄劝分公司、鸿乙名业公司将掌鸠河世纪中心二幢2-××号房屋的《商品房购销合同》原件返还一份给原告；3、判令被告禄劝分公司、被告鸿乙公司继续履行掌鸠河世纪中心二幢2-××号房屋的《商品房购销合同》，并将前述房屋交付给原告；4、判令被告禄�分公司、鸿乙名业公司办理掌鸠河世纪中心二幢2-××号房屋产权变更手续，将掌鸠河世纪中心二幢2-××号房屋登记到原告名下。事实和理由：2014年8月4日，原告与被告禄劝分公司签订《商品房购销合同》，约定被告禄劝分公司将其开发的掌鸠河世纪中心二幢2-××号房销售给原告，2014年8月4日原告支付了房屋总价款452587元，被告禄劝分公司出具了发票，当天，原告还交纳了房屋的维修基金。合同签订后，被告禄劝分公司以要办房屋备案登记及房屋产权证为由，将《商品房购销合同》收走，但时至今日被告禄劝分公司都没有办理房屋备案登记及房屋产权证。被告禄劝分公司是被告鸿乙名业公司下属办理了营业执照，直接从事经营业务活动的分支机构，不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告鸿乙名业公司承担，故原告诉至法院。
被告禄劝分公司、鸿乙名业公司未答辩。
第三人永平村述称，本案涉案的世纪中心2-××号房是被告禄劝分公司、鸿乙名业公司抵债给第三人永平村的，第三人杨某某是以夺标的方式夺得世纪中心2-××号房。
第三人杨某某述称，开发商将世纪中心2-××号房抵债给村上，第三人杨某某又以93745元以夺标的方式取得该房，现第三人杨某某已装修入住该房。
原告针对其诉讼主张提交了下列证据：
1、工商登记、法定代表人证明及身份证复印件，证明原告是适格的民事主体。
2、被告禄劝分公司工商登记、被告鸿乙名业公司工商登记复印件，证明被告是具有合法经营资格的法人，在正常营业。
3、购房发票，证明原告依据《商品房购销合同》全额支付了购房款。
4、云南省行政事业单位资金往来结算票据，证明原告依据《商品房购销合同》支付了房屋维修基金。
第三人永平村、杨某某对原告提交的工商登记、法定代表人证明及身份证复印件、被告禄劝分公司工商登记、被告鸿乙名业公司工商登记复印件无异议；对购房发票,认为是现金支付还是抵债不清楚，不能证明待证事实;对云南省行政事业单位资金往来结算票据,认为是现金支付还是抵债不清楚，不能证明待证事实。
第三人杨某某针对其陈述，提交了下列证据：
1、欠条，证明开发商欠杨某某价值78万元的款项。
2、收据，证明永平村收取了杨某某竞价款93745元。
原告圣元公司对第三人杨某某提交的欠条，认为内容不真实，且与本案无关联性，因欠条只能证明杨某某和鸿乙名业公司有债权债务关系；对收据的真实性、合法性、关联性均不认可，93745元不可能买到本案涉及的房屋。
第三人永平村对第三人杨某某提交的欠条、收据无异议。
本院认为，原告提交的工商登记、法定代表人证明及身份证复印件、被告禄劝分公司工商登记、被告鸿乙名业公司工商登记复印件，因第三人永平村、杨某某无异议，本院予以确认；购房发票、云南省行政事业单位资金往来结算票据，证据形式合法，能够证明原告的主张，本院予以确认。第三人杨某某提交的欠条、收据，证据形式合法，能够证明第三人杨某某的主张，本院予以确认。
综上所述，本院根据以上认证及庭审当事人的陈述，确认如下法律事实：
被告禄劝分公司投资建设“掌鸠河世纪中心”小区工程，在建设“掌鸠河世纪中心”小区过程中，被告禄劝分公司向原告圣元公司购买防水建材，后因被告禄劝分公司资金出现困难，无法向原告圣元公司支付防水材料款，2014年8月14日，经原告圣元公司与被告禄劝分公司协商，被告禄劝分公司以房屋抵债的方式将涉案的掌鸠河世纪中心2-××号房屋抵给原告圣元公司，当天，被告禄劝分公司出具房价为452587元的云南省地方税务局通用机打发票及住宅2幢2-××号房维修基金6491.50元的云南省行政事业单位资金往来结算票据�原告圣元公司收执。
掌鸠河世纪中心小区的建设用地系第三人永平村的留地安置用地，由被告鸿乙名业公司开发建设，建成后由被告鸿乙名业公司提供269套住房、269个商铺、269个摊位给第三人永平村作为留地安置房。因永平村部分村不愿要留地安置房，2015年2月，被告鸿乙名业公司对第三人永平村部分村民的留地安置房进行回购，第三人杨某某的一套留地安置房、一个商铺、一个摊位也在回购之列，被告鸿乙名业公司应付第三人杨某某回购款78万元，后被告鸿乙名业公司支付给第三人杨某某28万元，余下50万元被告鸿乙名业公司承诺在2015年5月30日前支付。后因被告鸿乙名业公司资金出现困难，无法向第三人杨某某支付回购款，在有关部门协调下，被告鸿乙名业公司用掌鸠河世纪中心小区的部分房屋抵给第三人永平村作为向村民回购房屋的回购款。因欠村民回购款的户数较多，故第三人永平村采用竞价的方式向村民分配抵债房屋。第三人杨某某以93745元竞得掌鸠河世纪中心2-××号房。后被告鸿乙名业公司将掌鸠河世纪中心2-××号房交付给第三人杨某某，现第三人杨某某已装修入住该房。
本案争议的焦点是:原告圣元公司与被告禄劝分公司间是否存在房屋买卖关系;第三人杨某某与被告鸿乙名业公司是否存在房屋买卖关系;掌鸠河世纪中心2-××号房应归谁。
原告圣元公司主张与被告禄劝分公司之间存在房屋买卖关系。第三人永平村、杨某某认为，原告圣元公司并未向被告禄劝分公司支付过房款，其无交付房款凭证，故不存在房屋买卖关系。原告圣元公司陈述，其交付的房款是原告圣元公司卖防水材料给被告禄劝分公司，被告禄�分公司无力给付防水材料款，故用房屋抵防水材料款。原告圣元公司对该主张提交了购房发票、云南省行政事业单位资金往来结算票据证明，发票、云南省行政事业单位资金往来结算票据形成了完整的证据链，证明原告圣元公司主张与被告禄劝分公司之间有房产交易行为的存在，且完成了约定对价的给付，故原告圣元公司主张与被告禄劝分公司之间存在房屋买卖关系。
被告鸿乙名业公司欠第三人永平村、杨某某房屋回购款，因无力支付，遂将掌鸠河世纪中心2-××号房抵给第三人，故第三人杨某某与被告鸿乙名业公司也存在房屋买卖关系。
本院认为，原告圣元公司主张与被告禄劝分公司之间以房屋抵债的关系，是双方在平等自愿的基础上达成的，并不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，但原告圣元公司没有办理房屋产权登记。对于被告鸿乙名业公司又将掌鸠河世纪中心2-××号房抵给第三人的行为，既然原告圣元公司没有办理房屋产权登记，因此房屋的所有权还保留在被告鸿乙名业公司的手中，被告鸿乙名业公司仍然享有包括处分权在内的所有权的,故被告鸿乙名业公司将掌鸠河世纪中心2-××号房抵给第三人，是被告鸿乙名业公司行使处分权的体现。被告鸿乙名业公司将掌鸠河世纪中心2-××号房抵给第三人也是在平等自愿的基础上进行的，并不违反国家法律、法规的强制性规定，也是合法有效的合同。至于原告圣元公司未办产权登记就意味着其尚未取得所有权，而仅仅享有对房屋的债权。而债权是不能对抗他人的。原告圣元公司与被告禄劝分公司抵债行为及第三人与被告鸿乙名业公司的抵债行为都是有效的，但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一方，只有一个抵债行为能够实际履行。本案中，被告已将房屋交付给第三人杨某某，且第三人杨某某已装修入住该房。鉴于房屋已经被第三人杨某某实际占有，被告鸿乙名业公司、禄劝分公司已失去了继续实际履行合同的能力。原告要求被告鸿乙名业公司、禄劝分公司交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告鸿乙名业公司、禄劝分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系对其自身权利的处分，由此造成的不利法律后果，由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回贵州圣元防水材料有限公司的诉讼请求。
案件受理费8089元，由原告贵州圣元防水材料有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李志平
人民陪审员 成永花
人民陪审员 李子栋
二〇一七年十二月四日
书 记 员 李逻辑