广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初1297号
原告：惠州市××典当有限责任公司。
法定代表人：许某某。
委托诉讼代理人：吴建伟，广东广法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许新维，广东广法律师事务所实习律师。
被告：刘某。
被告：黄某某。
原告惠州市××典当有限责任公司与被告刘某、黄某某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市××典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原告与被告刘某签订的《当票》（NO：44××××10）、《典当借款合同》及《房产抵押典当合同》（合同编号：DD20××××13）合法有效；2、请求判决被告刘某返还原告典当本金人民币100万元整及支付综合服务费576000元（从2015年4月26日起，按月综合服务费率2.7%计算，暂计算至2017年2月5日止）、利息94000元（从2015年4月26日起，按月利率0.3%计算，暂计算至2017年2月5日止），以上合计1670000元；3、请求判决原告对被告刘某所有的位于惠州市××××号的房产（证号：粤房地证字第C44××××93号，建筑面积：180.34平方米）及土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第1302××××33号）在上述典当本金、综合服务费及利息的债务范围内享有优先受偿权；4、请求判决被告黄某某对被告刘某的上述欠款债务承担连带清偿责任；5、案件诉讼费用由两被告承担。
原告惠州市××典当有限责任公司诉称：2012年5月中旬，被告刘某提出以其名下的房产作为抵押担保物向原告申请典当借款100万元。2012年5月30日，原告与被告刘某签订《当票》、《房产抵押典当合同》，与二被告签订一份《典当借款合同》，约定被告刘某以名下所有的位于惠州市××××号的房产（证号：粤房地证字第C44××××93号，建筑面积：180.34平方米）的房产作为抵押担保物向原告典当借款人民币100万元整，典当期限为2012年5月30日至2012年9月29日，月综合服务费用率为2.7%，月利率0.3%。被告黄某某以个人保证的方式对被告刘某的典当债务承担连带保证责任。《当票》及合同签订后，原告与被告刘某到惠州市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续，原告已取得被告刘某上述房产的抵押权（房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第11××××48号）。另根据《物权法》的规定，原告亦随之取得了该房产范围内相应土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第13××××33号）的抵押权。同时，原告根据被告刘某出具的两份《付款委托书》将典当本金支付至被告刘某指定的委托收款账户。原告将全部典当本金100万元支付后，被告刘某出具了相应的《借款收据》，确认收到原告支付的典当本金100万元。
典当到期后，被告刘某提出因资金周转的原因无法返还典当本金、多次向原告申请续当，并签订相关的《续当票》及《补充协议书》。
典当到期后，被告刘某提出因资金周转的原因无法返还典当本金，多次向原告申请续当，并签订相关的《续当票》及《补充协议书》。2015年4月21日，被告刘某再次向原告提出续当3个月，原告与两被告签订相关的《续当票》及《补充协议书》后，同意将典当期限从2015年4月25日起续当至2015年7月24日止。但从当2015年4月25日起被告刘某直未向原告交纳综合服务费及利息，至今经原告多次催收仍未返还典当本金及支付综合服务费、利息。同时，根据二被称，该典当借款的本金部分由被告刘某使用，部分由被告黄某某使用，且被告黄某某称其在汕头有一项目正在转让，但多次均无法签订转让合同及收取款项，为此，原告一直按两被告的申请，在该次典当延期后未办理相应的延期手续。原告认为，原告是依法取得典当经营许可资质的企业，按法律法规《典当管理办法》的规定诚信经营，原告与被告刘某签订相关的《当票》、《房产抵押典当合同》、《典当借款合同》及《续当票》、《补充协议书》，并按约定到房产部门办理抵押房产的登记手续，因此，原告与被告刘某签订的上述法律文书应合法有效，原告对被告刘某抵押登记于原告名下的房产依法享有优先受偿权。同时，根据商务部及公安部联合制订的《典当管理办法》第三条：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。”、第二十五条第三项：“经批准，典当行可以经营下列业务：（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；”、第三十七条：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。”、第三十八条：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”的规定，原告按上述《当票》、《房产抵押典当合同》、《典当借款合同》及《续当票》、《补充协议书》收取相应的利息及综合服务费合法合法有效，依法应受保护。被告刘某在续当期间未按期交纳综合服务费及利息，并在典当到期后亦未返还典当本金，已严重构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告黄某某作为典当借款的债务保证人应对被告刘某的典当债务承担连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》、《典当管理办法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决确认上述法律文书有效，两被告返还原告典当本金及支付综合服务及利息至清偿之日止，以上诉请，望贵院判如所请。
被告黄某某、刘某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月30日，原告与被告刘某签订《当票》、《房产抵押典当合同》，与二被告签订一份《典当借款合同》，约定被告刘某以名下所有的位于惠州市××××号的房产（证号：粤房地证字第C44×××93号，建筑面积：180.34平方米）的房产作为抵押担保物向原告典当借款人民币100万元整，典当期限为2012年5月30日至2012年9月29日，月综合服务费用率为2.7%，月利率0.3%。被告黄某某以个人保证的方式对被告刘某的典当债务承担连带保证责任。《当票》及合同签订后，原告与被告刘某到惠州市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续，原告已取得被告刘某上述房产的抵押权（房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第11××××48号）。另根据《物权法》的规定，原告亦随之取得了该房产范围内相应土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第13××××33号）的抵押权。同时，原告根据被告刘某出具的两份《付款委托书》将典当本金支付至被告刘某指定的委托收款账户。付款方式为原告法定代表人许某某分三笔款项，分别为2012年5月31日向被告刘某支付48.7万元、2012年6月1日向被告刘某支付11.3万元、2012年6月9日向被告刘某支付40万元，共计支付100万元。案外人许某某向本院出具《声明书》，证明其转入被告刘某及刘某指定的黄标才、黄某某的银行账户内的款项均为原告委托其出借的典当借款本金。
原告将全部典当本金100万元支付后，被告刘某出具了相应的《借款收据》，确认收到原告支付的典当本金100万元。
典当到期后，被告刘某多次向原告申请续当；2015年4月21日，被告刘某再次向原告提出续当3个月，原告与两被告签订相关的《续当票》及《补充协议书》后，同意将典当期限从2015年4月25日起续当至2015年7月24日止。担保人黄某某均在典当申请书中签名确认。
原告自认从2015年4月26日起被告刘某未向原告交纳综合服务费及利息。
另查，原告于2017年1月5日向本院申请了诉前财产保全，本院已根据原告的申请作出（2017）粤财1302财保15号《民事裁定书》，依法查封了被告刘某名下位于惠州市××××号的房产（证号：粤房地证字第C44××××93号，建筑面积：180.34平方米）及土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第13××××33号）。
裁决理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的民间借贷受法律保护。原告提交的证据足以认定被告刘某欠原告1000000元属实，且被告黄某某对该债务负有连带保证责任。原告要求被告偿还借款本金并支付利息及综合服务费的主张有事实和法律依据，本院予以支持。因原告属于金融企业，并不是金融机构，《典当借款合同》中约定的综合服务费月利率2.7%及利息0.3%总和相加为3%过高，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以适当调整。综合服务费及利息为月利率2%为宜。被告需向原告偿还借款本金1000000元及孳息（综合服务费及利息以1000000元为本金，从2015年4月26日起，按月利率2%计算至清偿全部款项之日止）。根据原告惠州市××典当有限责任公司提交的证据及陈述，可以认定原告与被告刘某签订的《当票》（NO：44××××10）、《典当借款合同》及《房产抵押典当合同》（合同编号：DD20××××013）是原告与被告刘某双方真实意思的表示，且不违反法律规定,可以认定上述合同有效，但关于综合服务费及利息的相关约定本院认为过高，关于综合服务费及利息的条款依法予以调整。
原告请求被告刘某所有的位于惠州市××××号的房产（证号：粤房地证字第C44××××93号，建筑面积：180.34平方米）及土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第13××××33号）在上述典当本金、综合服务费及利息的债务范围内享有优先受偿权。因《房产抵押典当合同》是原告与被告刘某双方真实意思的表示，且办理了房产抵押登记，不违反法律规定，依据《房产抵押典当合同》中关于抵押房产的担保范围约定，以及根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。涉案房产及土地使用权担保范围为抵押借款的本金、利息、逾期应付违约金、逾期还款的利息及违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置拍卖费、评估费、过户税费等原告实现债权的一切费用。原告请求的典当本金、综合服务费及利息的债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、依法确认原告惠州市××典当有限责任公司与被告刘某签订的《当票》（NO：44××××10）、《典当借款合同》及《房产抵押典当合同》（合同编号：DD20××××13）除去综合服务费及利息相关条款，其余条款均有效；
二、被告刘某应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告惠州市××典当有限责任公司典当本金人民币100万元整及支付综合服务费及利息（综合服务费及利息从2015年4月26日起，按月综合服务费率2%计算至被告刘某清偿全部款项之日止）；
三、原告惠州市××典当有限责任公司对被告刘某所有的位于惠州市水口镇大湖溪××4栋1××号的房产（证号：粤房地证字第C44××××3号，建筑面积：180.34平方米）及土地使用权（证号：惠府国用【2010】字第13××××33号）在上述典当本金、综合服务费及利息的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告黄某某对被告刘某的上述第二判项的债务承担连带清偿责任。
本案受理费19830元（原告已预交9915元）、保全费5000元（原告已预交），由被告刘某与被告黄某某共同承担。被告刘某与被告黄某某应在判决生效之日起七日内向本院缴交诉讼费用，逾期不交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 邹玉娟
审判员 蓝诗祥
审判员 钟秀芳
二〇一七年九月十一日
书记员 陈亮宇