南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第329号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人朱彬彬，男，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人胡文涛，男，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告张忠，男，汉族，1963年10月28日生。
被告郑清玉，女，汉族，1964年5月28日生。
被告张亚洁，女，汉族，1987年7月10日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告张忠、郑清玉、张亚洁借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年1月26日向本院起诉，本院于次日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行委托代理人朱彬彬到庭参加诉讼。被告张忠、郑清玉、张亚洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与张忠于2014年8月29日签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向张忠提供713000元的最高授信额度。同日，稠州银行南京分行与张忠、郑清玉、张亚洁签订《最高额抵押合同》，约定张忠、郑清玉、张亚洁以其名下位于南京市江宁区东山街道万安西路xxx号xxxx花园xx幢xxx室房产作抵押。上述合同签订后，稠州银行南京分行与张忠、郑清玉签订了《个人创业（经营性）借款合同》，并向张忠发放贷款500000元。现该贷款已发生欠息，稠州银行南京分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、张忠、郑清玉共同偿还稠州银行南京分行借款本金500000元及至实际偿还之日的利息、罚息、复利（截至2015年6月28日，利息、复利合计25823.98元）；2、张忠、郑清玉、张亚洁承担本案诉讼费、保全费、公告费；3、如张忠、郑清玉不履行上述还款义务，稠州银行南京分行有权对郑清玉、张亚洁用于抵押的位于南京市江宁区东山街道万安西路xxx号xxxx花园xx幢xxx室房产享有优先受偿权。
被告张忠、郑清玉、张亚洁均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年8月29日，稠州银行南京分行与张忠签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100090102394）号的《综合授信合同》，主要约定：稠州银行南京分行向张忠提供最高金额为713000元的贷款授信额度，授信期间自2014年8月29日起至2017年8月28日止，担保合同为郑清玉、张亚洁与稠州银行南京分行签订的编号为（2014）浙稠最抵字第（2568320010102394）号的《最高额抵押合同》。当日，稠州银行南京分行与张忠、郑清玉、张亚洁签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2568320010102394）号的《最高额抵押合同》，主要约定：为确保稠州银行南京分行与张忠在一定期限内连续发生的债务的清偿，郑清玉、张亚洁自愿以其名下位于南京市江宁区东山街道万安西路xxx号xxxx花园xx幢xxx室房产设定抵押担保，担保期限自2014年8月29日起至2017年8月28日止，担保的最高融资本金限额为713000元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。2014年9月3日，稠州银行南京分行与郑清玉、张亚洁办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为713000元。
同日，稠州银行南京分行与张忠（主债务人）、郑清玉（共同债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101090102394）号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：张忠、郑清玉向稠州银行南京分行借款500000元用于向山东铭威葡萄酒有限公司支付货款，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款利率为固定利率，系基准利率上浮60%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.6，执行年利率为9.6%；借款期限在一年以内的，按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；担保合同为编号（2014）浙稠最抵字第（2568320010102394）号的《最高额抵押合同》；本合同作为（2014）浙稠综授字第（2560100090102394）号的《综合授信合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年9月4日向张忠发放贷款500000元，张忠、郑清玉在借款借据中签名并捺手印确认。借款借据载明年利率9.6%，还款期为2015年8月28日。张忠自2015年1月起未能按约足额归还本息。截至2015年6月28日，张忠尚欠稠州银行南京分行借款本金500000元，利息、复利合计25823.98元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与张忠签订的《综合授信合同》，与张忠、郑清玉、张亚洁签订的《最高额抵押合同》，与张忠、郑清玉签订的《个人创业（经营性）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向张忠发放了贷款，张忠亦应按约履行还款义务。张忠自2015年1月起未按约归还借款本息，已构成违约。稠州银行南京分行要求张忠及其共同债务人郑清玉偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年6月28日，张忠尚欠稠州银行南京分行借款本金500000元，利息、复利合计25823.98元，本院予以确认。郑清玉、张亚洁自愿以其名下位于南京市江宁区东山街道万安西路xxx号xxxx花园xx幢xxx室房产为张忠的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权，但应当以他项权证记载的债权数额713000元为依据。张忠、郑清玉、张亚洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张忠、郑清玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金500000元及利息、罚息、复利（截至2015年6月28日利息、复利合计25823.98元，自2015年6月29日起至实际偿还之日止的利息按年利率9.6%的标准计算，罚息、复利分别按年利率14.4%的标准计算）。
二、如被告张忠、郑清玉未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告郑清玉、张亚洁用于抵押的位于南京市江宁区东山街道万安西路xxx号xxxx花园xx幢xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在713000元范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元，财产保全费3520元，公告费600元，合计13000元，由被告张忠、郑清玉、张亚洁负担（被告张忠、郑清玉、张亚洁应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告张忠、郑清玉、张亚洁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王来华
人民陪审员 吴晓燕
二〇一五年七月十四日
见习书记员 Ｘ Ｘ