江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰商初字第0237号
原告江苏立华塑料制品有限公司，住所地丰县电动车产业园经五路西北环路南。
法定代表人刘立华，该公司经理。
委托代理人胡苏，该公司法律顾问。
被告徐州其生电动车有限公司，住所地丰县常店镇马楼村。
法定代表人陈其生，该公司经理。
被告陈其生，徐州其生电动车有限公司经理。
原告江苏立华塑料制品有限公司（以下简称立华公司）诉被告徐州其生电动车有限公司（以下简称其生公司）、陈其生债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告立华公司及其委托代理人胡苏到庭参加诉讼，被告其生公司、陈其生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告立华公司诉称：2013年10月31日，江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称丰县农商行）与被告其生公司签订流动资金循环借款合同，借款金额为本金550万元，同时被告其生公司以其公司房地产为该笔债务提供了抵押担保，并签订最高额抵押合同。被告陈其生在当日还与丰县农商行签订了最高额保证合同，由其为被告其生公司的该笔债务提供了连带责任保证。上述合同签订后，丰县农商行于2013年10月31日、11月4日分两笔向被告其生公司发放了贷款。由于被告其生公司未按合同约定还款，丰县农商行经多次催要未果，现丰县农商行将涉案债权及抵押权均转让给原告立华公司，并已通知被告其生公司。请求法院判令被告其生公司支付原告贷款550万元及从借款之日至还清之日的利息，被告陈其生承担连带还款责任，原告对被告其生公司的房地产享有优先受偿权，本案的诉讼费用由二被告负担。
被告其生公司、陈其生未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2013年10月31日，丰县农商行与被告其生公司签订流动资金循环借款合同，借款额度为550万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年10月28日止。借款利率为以借据实际记载利率为准，自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按约定的贷款利率水平上加收30%），对借款人不能按期支付的利息，其欠息部分贷款期内按约定贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。同时被告其生公司以其位于丰县常店镇马楼村丰单路路北的公司房地产[土地证号丰土国用（2013）第028**号、房产证号丰房他证公字第××号]抵押给丰县农商行作为履行债务的担保，并在丰县国土局和丰县住建局办理了抵押登记，双方为此签订了最高额抵押合同。同日，丰县农商行就该笔债务又与被告陈其生签订最高额保证合同一份，主要内容为：被告陈其生为被告其生公司自2013年10月31日起至2016年10月28日止，在债权人处办理的实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额上限为550万元。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；合同同时约定债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。上述合同签订后，原告于2013年10月31日、11月4日分两笔向被告其生公司发放了贷款290万元和260万元，合计550万元。2015年2月25日，丰县农商行将该笔债权及抵押权转让给原告立华公司，并书面告知被告其生公司。直至法庭辩论终结前被告其生公司、陈其生未履行该笔债务。
以上事实，有原告立华公司的庭审陈述及其提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、债权及抵押权转让协议书、债权转让告知书等证据证实，本院予以确认。
本案争议焦点是：被告其生公司应否偿还原告立华公司借款本金550万元及利息、罚息、复息；原告立华公司对被告其生公司的抵押财产是否享有优先受偿权；被告陈其生应如何承担保证责任。
本院认为：债权人转让债权及抵押权的，通知债务人后，即对债务人发生效力。原告立华公司受让该笔债权（包括借款本金550万元及按合同约定的相应利息）及抵押权后，债权人丰县农商行履行了相应的通知程序，该债权转让对被告其生公司、陈其生已发生效力，被告其生公司、陈其生应按其与丰县农商行签订的流动资金借款合同、保证合同以及抵押合同的约定，向原告进行清偿债务。本案中，丰县农商行与二被告签订的流动资金借款合同、保证合同以及抵押合同，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人均应依约全面实际履行。合同签订后，丰县农商行于2013年10月31日、11月4日分两笔向被告其生公司发放了贷款290万元和260万元，合计550万元，已按照合同的约定全面履行了自己的义务，而被告其生公司未能按约还款付息，显属违约，丰县农商行有权根据合同的约定要求被告其生公司清偿借款本息及相关费用。同时，丰县农商行有权根据合同约定，从逾期之日起按合同所执行贷款利率加收30%的罚息。对借款人不能按期支付的利息，丰县农商行有权按照中国人民银行规定计收复利。故，对于原告要求被告其生公司偿还借款本金550万元及自借款之日起至贷款实际清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
被告其生公司以公司的房地产为该笔贷款提供抵押作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告其生公司不履行债务时，原告有权在约定的抵押担保范围内对该财产享有优先受偿权。
关于被告陈其生如何承担保证责任的问题。本案中，债务人被告其生公司以公司的房地产为涉诉债务设定了抵押，同时被告陈其生还就涉诉债务提供了连带责任保证，且在保证期间内。原被告双方保证合同明确约定债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，债权人有权要求被告陈其生基于保证合同对涉诉债务承担连带还款责任。被告陈其生承担保证责任后，有权向被告其生公司追偿。被告其生公司、陈其生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第八十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州其生电动车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏立华塑料制品有限公司借款本金290万元，并按双方合同的约定支付自2013年10月31日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息和复息。
二、被告徐州其生电动车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏立华塑料制品有限公司借款本金260万元，并按双方合同的约定支付自2013年11月4日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息和复息。
三、被告陈其生对上述债务的清偿承担连带责任，被告陈其生在承担保证责任后，有权向被告徐州其生电动车有限公司追偿。
四、被告徐州其生电动车有限公司不履行上述债务时，原告江苏立华塑料制品有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告徐州其生电动车有限公司抵押的财产（位于丰县常店镇马楼村丰单路路北的公司房地产[土地证号丰土国用（2013）第02829号、房产证号丰房他证公字第××号）]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50300元及公告费用1560元，合计51860元（原告已预交），由被告徐州其生电动车有限公司、陈其生负担（随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审 判 长 丁国栋
审 判 员 张海丰
人民陪审员 王 敏
二〇一五年十二月七日
书 记 员 丁 娜