浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初7658号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行（组织机构代码：71117032-1）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇盛莫路***号。
负责人：李勇，该支行行长。
委托代理人：陈娟，浙江共业律师事务所律师。
被告：毛亚萍女，1966年2月27日出生，汉族，奉化岳林中心小学教师，户籍所在地：奉化市。
被告：毛贵龙男，1966年3月25日出生，汉族，个体经营，户籍所在地：奉化市。
原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行为与被告毛亚萍、毛贵龙金融借款合同纠纷一案，于2017年7月4日向本院起诉，请求判令：一、被告毛亚萍、毛贵龙返还原告借款本金434482.12元，利息自2015年1月23日开始按日利率万分之五计算至实际清偿之日止；二、原告对登记在被告毛亚萍、毛贵龙名下的位于奉化市溪口镇高岙村公路旁的房屋享有抵押权，有权依法优先受偿。后原告增加诉讼请求，要求两被告支付律师费1000元。本院受理后，在审理过程中，经原告申请，本院依法作出保全裁定，已予执行，并依法适用简易程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。
被告毛亚萍、毛贵龙共同答辩称：合同约定74万元对的，但真正拿到没有这么多，另外共同还款承诺书不是毛贵龙签的，借款借据都是空白先签，还款情况对的。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2013年8月18日，被告毛亚萍申请领取中国农业银行金穗乐分卡，并填写申请表一份，其中“申请人签阅”处注明，本人已阅读并理解《中国农业银行金穗贷记卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约》（个人卡）的全部内容，并自愿遵守章程和领用合约规定。本人保证上述填写资料所提交证明文件的真实有效。被告毛亚萍作为申请人签字。《中国农业银行金穗贷记卡章程》（以下简称《章程》）的总则第五条关于“记账日”解释为“发卡银行将持卡人交易款项或根据规定将费用、利息等记入其信用卡账户的日期”；“到期还款日”解释为“发卡银行规定的贷记卡持卡人应偿还其全部应还款额或最低还款额的最后日期”；“最低还款额”解释为“发卡银行规定的贷记卡持卡人在到期还款日（含）前应偿还的最低金额，包括累计未还各类交易本金、费用及利息的一定比例、超过账户信息额度的欠款金额、发卡机构规定的持卡人应该偿还的其他欠款金额以及以前月份最低还款额未还部分的总和”；《章程》的“计息及费用管理”第二十二条规定，贷记卡透支金额从银行记账日起计息，日利率为万分之五，按月计收复利并从持卡人账户中扣收；未能按期偿还全部应还款额的，不享受免息还款期待遇，自银行记账日起计息；未能按期偿还最低还款额的，还应就最低还款额的未偿还部分支付一定比例的滞纳金。被告毛亚萍签字确认。
同日，原告与被告毛亚萍、毛贵龙签订合同编号为201300000152号《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》一份，约定：被告毛亚萍向原告借款740000元用于家庭装潢，借款期限为36个月。本合同项下贷记卡借款采用保证和抵押担保方式。被告毛亚萍、毛贵龙自愿将登记在其名下的位于奉化市溪口镇高岙村公路旁房屋[房屋所有权证号为：房权证奉化市字第××号，房奉化市共字第00100号；土地使用权证号：奉国用（2007）第2号14071]的房产提供二次抵押担保（第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司奉化支行），抵押及担保范围包括合同项下分期资金、利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等银行实现债权和担保权的一切费用。若被告毛亚萍未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复利、滞纳金及相关费用任何一项，即构成违约，原告有权提前收回分期资金或收回贷记卡分期额度，已收取的手续费不予退还。由此产生的诉讼费、律师费等银行实现债权和担保权的一切费用，均由被告承担。如有争议，争议解决方式约定为由银行住所地人民法院管辖。被告毛贵龙作为抵押人签署合同，并向原告出具了《共同还款承诺书》。2013年8月19日，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证（房他证奉化市字第××号）。
2013年8月27日，原告依约向被告毛亚萍发放贷款740000元。2015年1月23日后，被告毛亚萍未履行还款义务。截至2015年1月23日，被告毛亚萍尚欠原告借款本金434482.12元。被告毛贵龙也未予代偿。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费1000元。
在审理过程中，被告毛贵龙没有申请笔迹鉴定，也未提交任何材料。
以上事实由原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行提供的并经本院审查认定的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《分期业务申请表》及分期业务细则、《金穗乐分卡申请表》、《章程》、《共同还款承诺书》、记账凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证等予以证明。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行根据被告毛亚萍的申请，为其办理金穗贷记卡专项商户分期业务，原告与被告毛亚萍、毛贵龙签订的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》依法确认有效，原告已依约向被告毛亚萍提供金穗卡专项贷款，被告毛亚萍即负有按期返还借款的义务。被告未按约还款，已构成违约。原告根据《分期业务细则》及《章程》的约定按日利率万分之五的逾期利率要求被告毛亚萍支付逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。被告毛贵龙向原告出具《共同还款承诺书》一份，理应对被告毛亚萍的债务承担共同还款责任。被告毛亚萍、毛贵龙以其名下的房地产为涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。但因上述担保财产已先行抵押给了中国银行股份有限公司奉化支行，故原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行对本案债权依法只能按第二顺位次序优先受偿。被告毛亚萍、毛贵龙认为共同还款承诺书不是毛贵龙签的，实际拿到也没有74万元等的辩称，因两被告不申请相关鉴定且没有提交任何证据材料，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告毛亚萍、毛贵龙返还原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行借款本金434482.12元，并支付自2015年1月23日开始按日利率万分之五计算至实际清偿之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告毛亚萍、毛贵龙偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行为实现债权而支出的律师费1000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、如被告毛亚萍、毛贵龙未按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波邱隘支行有权以被告毛亚萍、毛贵龙抵押的位于奉化市溪口镇高岙村公路旁房屋[房屋所有权证号为：房权证奉化市字第××号，房奉化市共字第00100号；土地使用权证号：奉国用(2007)第2号14071]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在满足第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司奉化支行的抵押债权后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7832元，减半收取3916元，财产保全费2693元，合计6609元，由被告毛亚萍、毛贵龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈春玲
二○一七年九月七无
代书记员 袁金娟