河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驻民一终字第00499号
上诉人（原审原告）陈培林，男，1964年3月15日出生，汉族，住西平县。
委托代理人单强，河南新义律师事务所律师。
上诉人（原审被告）西平县昌隆房地产开发有限公司，住所地西平县城棠溪路东段路南。
法定代表人甘立滨，该公司经理。
委托代理人万森林，河南成盛律师事务所律师。
上诉人（原审被告）于志军，男，1973年2月28日出生，汉族，住西平县。
委托代理人卢世启，河南一帆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈建民，男，1971年10月2日出生，汉族，住西平县。
被上诉人（原审被告）谭双喜，男，1955年8月9日出生，汉族，住西平县。
被上诉人（原审被告）王兰英，女，1955年9月7日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）贾璐璐，女，1987年9月24日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）谭子阳，男，2005年7月13日出生，汉族，住址同上。
法定代理人谭双喜，男，1955年8月9日出生，汉族，住址同上。系谭子阳之祖父。
被上诉人（原审被告）谭子薇，女，2008年1月20日出生，汉族，住址同上。
法定代理人朱利娟，系谭子薇之母。
被上诉人（原审被告）谭宝宝，男，2012年3月8日出生，汉族，住址同上。
法定代理人贾璐璐，女，1987年9月24日出生，汉族，住址同上。系谭宝宝之母。
上列六被上诉人的委托代理人贾璐璐，女，1987年9月24日出生，汉族，住西平县柏亭办事处范楼居委会*组。系谭宝宝之母。
上诉人陈培林、上诉人西平县昌隆房地产开发有限公司、上诉人于志军因房屋买卖合同纠纷一案，不服西平西人民法院（2015）西民初字第00238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈培林及其委托代理人单强，上诉人西平县昌隆房地产开发有限公司的委托代理人万森林，上诉人于志军及其委托代理人卢世启，被上诉人贾璐璐并代理被上诉人谭双喜、王兰英、谭子阳、谭子薇、谭宝宝到庭参加诉讼，被上诉人陈建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审终结。
原审法院审理查明：2013年10月25日、2013年12月26日，谭晨锋向陈培林共计借款1000000元，并分别于当日签订商品房买卖合同二份。合同约定：甲方：西平县昌�房地产开发有限公司，乙方：陈培林。一、甲方将位于西平县环城乡家属院中心花园1号楼南三间门面和门面房两间出售给乙方；二、合同签订之日，乙方一次性付清房款的，按房屋优惠价计，乙方应实际付购房款陆拾万元整，小写600000元和合同签订之日，乙方一次性付清房款的，按房屋优惠价计，乙方应实际付购房款肆拾万元整，小写400000元；三、甲方应当在2014年5月1日前、2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该房屋经验收合格后交付使用······；甲方签字（盖章）：西平县昌隆房地产开发有限公司、谭晨锋，乙方签字（盖章）：陈培林。谭晨锋向陈培林出具收据两份，内容为：“兹收到陈培林交来房款南三间门面陆拾万元整（600000元），收款人：谭晨锋，2013、10.25和兹收到陈培林购房款肆拾万元整（400000元），收款人：谭晨锋。2015年2月9日0时30分，谭晨锋因发生交通事故受伤，经医院抢救无效死亡。谭双喜、王兰英系谭晨锋之父母，贾璐璐系谭晨锋之妻，谭子阳系谭晨锋之长子，谭子薇系谭晨锋之长女、谭宝宝系谭晨锋之次子。西平县环城乡家属院中心花园项目系于志军、陈建民与谭晨锋合伙开发，挂靠于西平县昌隆房地产开发有限公司。2015年6月10日，西平县昌隆房地产开发有限公司申请对该案中商品房买卖合同上的印章的真实性进行鉴定。2015年6月24日，广东明鉴文书司法鉴定所作出明鉴司法鉴定所【2015】文鉴字第157号司法鉴定意见书，检材（本案合同上的印章）与样本（本院依法调取工商档案上的印章）上的同名印文“西平县昌隆房地产开发有限公司”是同一枚印章盖印。
原审法院认为，商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，陈培林与西平县昌隆房地产开发有限公司约定，将位于西平县环城乡家属院中心花园1号楼南五间门面房用借款冲抵房款出售给陈培林，并向陈培林签订房屋买卖合同和收据，足以证明双方商品房屋买卖合同已经成立。由于西平县昌隆房地产开发有限公司不具有房地产开发资质，且未取得商品房预售许可证明，其与陈培林签订的商品房买卖合同，应当认定为无效。无法取得房屋的买受人可以请求返还已付的购房款及利息，依据该合同收取的购房款应返还给陈培林，对陈培林的诉讼请求，予以支持。因双方签订的房屋买卖合同为无效合同，对陈培林支付违约金的诉求，不符合法律规定，不予支持。于志军、陈建民与谭晨锋作为该工程项目的合伙人，应承担连带还款责任。于志军、陈建民的辩称意见，没有法律依据，且未提供相应证据予以证明，不予采信。谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭子阳、谭子薇、谭宝宝作为谭晨峰的法定继承人，应在继承遗产的范围内承担连带还款责任。西平县昌隆房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，原审判决：一、西平县昌隆房地产开发有限公司于判决生效后五日内，归还陈培林购房款1000000元。于志军、陈建民承担连带还款责任；二、谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭子阳、谭子薇、谭宝宝在继承遗产的范围内对1000000元的购房款承担连带还款责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14961元，保全费5000元，共计19961元，由西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民连带负担。
陈培林不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审法院判决已认定，无法取得房屋的买受人，可以请求返还已付的购房款及利息。但在判决时只让被上诉人返还购房款，对其100万元购房款产生的损失没有判决给付。请求判决各被上诉人连带赔偿其损失50万元；上诉费用由各被上诉人负担。
于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司向本院提起上诉�：一、其和昌隆公司、陈建民与陈培林并未形成房屋买卖合同关系。该合同及收条均是谭晨峰个人行为，并且陈培林没有提供资金证明和转账凭证，原审法院判决其与昌隆公司、陈建民承担返还购房款的责任没有事实依据和法律依据；二、原审法院判决适用法律错误。请求撤销原判，依法改判其不承担返还陈培林购房款的责任，一、二审诉讼费均由被上诉人陈培林负担。
谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭子阳、谭子薇、谭宝宝对陈培林、于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司的上诉答辩称：同意陈培林的上诉理由，但对陈培林的购房款没有能力偿还。
于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司对陈培林的上诉答辩称：其对陈培林不应承担返还购房款的责任，陈培林100万元款项无银行相关转账凭证，也无证据证明支付的是现金该100万元是虚假的，请�驳回陈培林的上诉请求。
陈培林对于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司的上诉答辩称：其提供了与西平县昌隆房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，并有西平县昌隆房地产开发有限公司的收据，可以认定昌隆公司收取其100万元现金。该100万元现金用于谭晨峰与昌隆公司等人开发的项目，于志军、昌隆公司应当连带承担还款责任。
经审理查明的事实与原审法院判决认定的事实相同。
本院认为，于志军与谭晨峰、陈建民合伙挂靠于西平县昌隆房地产开发有限公司，以西平县昌隆房地产开发有限公司的名义进行房地产开发。在建设过程中，谭晨峰分两次向陈培林借款100万元，对该100万元借款，谭晨峰在西平县公安局询问时认可。谭晨峰均在借款的当日与陈培林签订了商品房买卖合同，陈培林将借款用于购买以西平县昌隆房地产开�有限公司名义开发的房屋，合同加盖西平县昌隆房地产开发有限公司的印章。因此，双方构成房屋买卖合同关系。原审法院依据查明的事实判决于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司承担归还陈培林购房款的责任符合法律规定。陈培林与西平县昌隆房地产开发有限公司、谭晨峰签订的房屋买卖合同被认定为无效合同，对造成合同无效，于志军、谭晨峰、陈建民、西平县昌隆房地产开发有限公司应负主要责任。原审法院已认定买受人可以请求返还已付的购房款和利息。但只判决归还陈培林购房款，对陈培林赔偿损失的请求未予支持不妥。于志军、西平县昌隆房地产开发有限公司的上诉理由不足，不予采纳。陈培林的上诉理由成立，予以采纳。原审法院判决事实清楚，但适用法律不当，判决有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更西平县人民法院（2015）西民初字第00238号民事判决的第一项为：西平县昌隆房地产开发有限公司于判决生效后五日内，归还陈培林购房款1000000元及利息（其中600000元从2013年10月25日开始计算，400000元从2013年12月26开始计算，按中国人民银行规定的同期商业银行贷款利率计算至还款之日止）。于志军、陈建民承担连带还款责任；
二、变更西平县人民法院（2015）西民初字第00238号民事判决的第二项为：谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭子阳、谭子薇、谭宝宝在继承遗产的范围内对陈培林1000000元购房款及利息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
二审案件受理费14961元，由上诉人西平县昌隆房地产开发有限公司负担7480.5元，由上诉人于志军负担7480.5元。
本判决为终审判决。
审判长 文德群
审判员 廖化宇
审判员 丁 辉
二〇一五年十月二十日
书记员 刘志刚