辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终2518号
上诉人（原审原告)：刘和友，男，1963年4月18日生，汉族，住大连市高新技术产业园区。
上诉人（原审原告)：张爱民，女，1967年8月13日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：刘和友，张爱民丈夫。
被上诉人（原审被告）：大连宏鼎房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区百顺园9号1-2-2号。统一社会信用代码×××。
法定代表人：吴祥志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。
上诉人刘和友、张爱民因与被上诉人大连宏鼎房地产开发有限公司（以下简称”宏鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2017）辽0293民初1221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘和友、张爱民上诉请求：变更一审判决第一项，改判被上诉人给付违约金15,966.72元（按844,800元房款日万分之一标准，自2016年9月30日至2017年4月7日）。事实和理由：案涉合同约定，如因被上诉人的责任，上诉人自房屋交付起超一年仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，被上诉人须承担逾期办证违约金。案涉证据已足以证明，上诉人按照被上诉人2017年1月24日送达办证通知的时间去申办房证，被上诉人却于2017年3月7日才将申办房证需由其提供的资料交给上诉人。界定被上诉人是否履行合同约定办证义务的时间节点，不是被上诉人辩称的原审所认定的其完成房屋产权初始登记取得”大产权证”后的通知送达时点，而是还需提供给上诉人申办房屋产权转移登记所必需材料后的通知送达时点。《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定：”申请初始登记和转移登记的：凡权属清楚，产权来源资料齐全的，登记机关受理登记后的30日内核准登记并颁发房屋权属证书”。据之，被上诉人作为出卖人，申办完成权属初始登记时限需一个月；上诉人作为买受人，申办完成权属转移登记时限也需一个月。上诉人并未按照实际完成权属转移登记时间（2017年4月25日）主张违约金计付截点，已经剔除了非因被上诉人责任而致逾期办证的期间，而将违约金计付期限截止到2017年4月7日，合理合法。
宏鼎公司二审辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。
刘和友、张爱民向一审法院起诉请求：判令被告给付原告逾期办理房屋权属证书违约金28,939.68元（以原告已付购房款为本金，自2016年10月1日至2017年4月7日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即844,800元×6.525%/360日×189日=28,939.68元）。
一审法院认定事实：2015年7月24日，原告刘和友、张爱民与被告宏鼎公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于大连市高新园区百顺园12号1单元20层3号房屋，房屋建筑面积146.17平方米，房屋总价款844,800元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：......3.因出卖人责任，如自房屋交付起超过一年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，每逾期一天，出卖人按日承担已收房款万分之一的违约金。
上述《商品房买卖合同》订立后，原告交纳了购房款。原、被告现认可交房日期为2015年9月30日。案涉房屋交付后，被告未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告也无法在双方约定的期限内办理房屋所有权登记。2016年12月30日，被告取得大连市高新园区百顺园12号12层3号等70套房屋的不动产权证书。被告通过EMS向原告送达了办理房屋产权登记的通知，原告于2017年1月24日收到该通知。原告于2017年3月7日取得了案涉房屋的全额发票。原告就案涉房屋获得的不动产权证书的的时间为2017年4月25日。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：原告提供微信记录，拟证明因被告原因造成原告逾期办证，被告对该证据不予认可，表示原告取得办证手续，并非仅能通过个别人员，且原告主张办证的时间并非连续不断，时间上的拖延，原告也有责任，因此被告认为违约金的截止时间应以2017年1月24日为准。根据原、被告举证的证实内容均显示被告已于2017年1月24日向原告送达了办理案涉房屋产权登记的通知，而此前被告已取得案涉小区的房地产权证书，故截止2017年1月24日，被告已经完成了合同约定的义务，对原告提出的此后时间还应由被告承担违约金意见不予采纳。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以使原告能够在合同约定的期限内取得案涉房屋的产权证书。但从实际履行情况看，被告未能在房屋交付后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告直至2016年12月30日才取得案涉小区的房地产权证书，致使原告未在合同约定的期限内取得房屋产权证。显然，被告逾期办证的行为，不符合合同的约定，根据法律规定，被告的行为已构成违约。依照《商品房买卖合同》的约定以及原、被告主张，被告应自该一年届满之次日起承担已收房款日万分之一的违约金，直至2017年1月24日被告取得了案涉小区的产权证书并通知原告可以办理产权登记的时间为止，被告应支付原告违约金的具体数额应为844,800元×万分之一/天×116天=9,799.68元。
关于原告主张按中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算违约金以及被告辩称原告未提供证据证明其逾期办证的损失，要求降低违约金标准的问题。一审法院认为，原、被告的主张和抗辩均不能成立。首先，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的取得，经依法登记发生法律效力，即买受人只有办理房屋产权登记，才能取得该房屋的完全所有权。本案被告虽向原告交付了房屋，但在原告无法办理权属证书期间，原告不能完全、自由的行使其对于所购商品房的全部所有权权利，因此，逾期办证给原告造成的损失是客观的、不可否认的。其次，《商品房买卖合同》中约定的日万分之一的违约金标准，系双方自愿达成，也在法律规定的合理范围之内，不具有调整的基础。因此，对于原告主张的违约金标准和被告调整违约金的抗辩，均不予采纳。
一审法院判决：一、被告大连宏鼎房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告刘和友、张爱民违约金9,799.68元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘和友、张爱民的其他诉讼请求。案件受理费524元，减半收取计262元，由原告刘和友、张爱民负担170元，由被告大连宏鼎房地产开发有限公司负担92元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：综合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为被上诉人是否应向上诉人支付被上诉人通知办证（即2017年1月24日）后的逾期办证违约金。案涉合同约定，因出卖人责任，如自房屋交付起超过一年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，每逾期一天，出卖人按日承担已收房款万分之一的违约金。即因出卖人责任导致买受人逾期办证的，出卖人才承担违约责任。但被上诉人于2016年12月30日完成了案涉房屋初始登记，案涉房屋已具备办证条件，被上诉人于2017年1月24日亦通知上诉人办理产权证。在房屋具备办证条件后，购房人取得产权证需购房人予以办理,开发商需向购房人出具房款全额发票等手续履行协助购房人办证的义务。但上诉人提交的现有证据不足以证明其于2017年3月7日取得全额发票及于2017年4月25日取得产权证是因被上诉人拒绝履行或怠于履行协助义务导致。故一审判决被上诉人向上诉人支付从交房后一年届满日的次日至被上诉人通知上诉人办证日止的逾期办证违约金，并无不当，本院予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由刘和友、张爱民负担。
本判决为终审判决。
审判长 张萍萍
审判员 陈 伟
审判员 吕 瑛
二〇一八年五月二十三日
书记员 杜玉洁