江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初17921号
原告：昆山玉馨阁房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇虹桥路6286号，统一社会信用代码91320583MA1MKHU800。
法定代表人：易超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：解苏楠，江苏海联海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱玥，江苏海联海律师事务所实习律师。
被告：王艳刚，男，1980年6月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陶奎川，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨振，北京市惠诚（昆山）律师事务所实习律师。
原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司与被告王艳刚居间合同纠纷一案�本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人谢苏楠、被告王艳刚及其委托诉讼代理人陶奎川、杨振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告居间服务费25000元及滞纳金5000元（以25000元为基数，从2017年1月11日起按同期银行贷款利率的两倍支付至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月26日，被告通过原告居间服务从他处购买昆山市好美家花园XX号楼XXX室，并签订了《房屋买卖合同》，合同总价款1200000元，后因被告自身原因要求原告将房屋转售，双方于2016年12月23日订立了《房屋佣金确认书》，确认房屋转卖成功后被告共向原告支付佣金25000元，如果逾期故意拖延，则按每天千分之三向原告支付滞纳金，现原告已经全部履行了合同义务，被告却拒不履行支付居间费的义务，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王艳刚辩称，1.原告与被告签订的房屋佣金确认书系被告欺骗原告签下的，应予以撤销或变更，因为被告通过原告居间服务购买案涉房屋，被告已支付房东首付款，等待银行贷款，但是由于国家政策的调整，首付比例提高导致被告资金不够，后经协商房屋由原告继续挂牌出售，如有差价则由被告补偿，后来，原告告知被告可以劝说其亲戚购买，但需要好处费18000元，但该费用不好写在协议里，需要以佣金方式收取，再由被告转交。被告担心承担高额的违约金就签下了房屋佣金确认书。后来事实证明，根本就没有所谓的购买人的亲戚需要好处费，系原告虚构，根本就是原�想从中获取更高的非法利益。2.原告在签订房屋佣金确认书是系趁人之危，依法应当予以撤销。被告在签订该确认书时距离约定的12月26日仅剩三天，不管是否存在原告所说的购买人的亲戚需要好处费，这时，原告要求被告签署佣金确认书，显然是趁人之危。后来原告从之后的成交中收取佣金10800元，被告为此需要办理网签、贷款、过户、交接等事项，而被告为原告的服务项目仅仅为之前促成交易及之后的挂牌出售，省去了大部分的服务内容，却收取高达25000元的佣金，远高于正常收取的费用。很显然是因为趁人之危。3.被告已支付原告5000元佣金。4.被告因购买房屋已经损失十几万，被告不但没有买到房还损失十几万。综上，原告不仅欺骗原告还存在趁人之危的行为，被告已支付5000元，也符合被被告的服务项目，也算是支付相应的合理对价。请求法院驳回原告的诉讼�求。
经审理查明：2016年12月13日，原告、被告签订《房屋佣金确认书》，约定原告居间介绍昆山市好美家花园XX幢XXX室房屋，被告承诺于2017年1月10日前支付原告佣金25000元。其中一个条款“客户承诺按佣金支付的时间将佣金支付居间方”后注明“转卖成功方有效”，确认书中载明的佣金数额与过往双方签订的合同、协议有抵触的，以本确认书为准，确认书经双方签字时生效。
2016年9月26日，被告经原告居间，从出售方庞春奎、王美粉处购买一套位于昆山市玉山镇××花园××楼××室及××室的房屋，签订《房屋买卖合同》，约定转让价1200000元，合同签订之时，被告支付出售方100000元作为定金购房，自合同生效之日起90日内，被告支付630000元给原告，由原告转交出售方，购房定金在付款时冲抵，双方同意在2016年12月26日前办理过户手续。被告需贷款570000元，由原告代为被告办理贷款手续，被告同时支付原告贷款总额的1%作为办理银行按揭所发生的费用，被告承诺，因自身原因造成贷款无法放贷或贷款额度不足时以现金方式补足。并约定，出售方、被告若任何一方违约，逾期超过45个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方需要向守约方支付总房款的20%作为违约金，并约定，出售方、被告（或其中一方）需要向原告支付该房成交价2%的服务费。签订合同同时，出售方、被告分别向原告支付房屋成交金额的1%作为居间费用。补充约定：将三方约定，被告于2016年10月10日前付出售方房款300000元，2016年10月20日前再付出售方房款100000元，出售方及被告任何一方违约需赔偿总房款的30%并承担原告2个点中介费。
因政策调整被告贷款金额受限，经三方协商，签署补充协议：1.2016年11月26日前�被告将700000元支付出售方；2.被告产证办好后十个工作日将160000元房款支付出售方；3.剩余50000元房款于2017年6月30日前支付出售方；4.双方约定于2016年12月26日前，案涉房屋由中介公司继续挂牌出售，若低于原价格，在通知被告情况下，差额由被告支付出售方，若没有出售按原合同履行；5.各部分房款若未按时支付，每逾期一日按每笔款项每日千分之三支付违约金。
2016年12月31日，经原告居间服务，涉案房屋出售给刁海超，并签订《房屋买卖合同》，价格1080000元，差价已由被告支付，涉案房屋登记在刁海超名下时间为2017年5月9日，原告已收取买方刁海超佣金10800元。
2017年5月16日，被告支付原告佣金5000元。
以上事实由房屋买卖合同（合同编号：000829、000834）、补充协议、房屋佣金确认书、短信息、转账记录、不动产权属登记查询、昆山市不动产登记申请书、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，本案争议焦点：1.房屋佣金确认书是否系原告趁人之危、欺骗被告签署。根据庭审调查查明的事实，被告并没有证据证实该事实存在，应承担举证不能的法律后果，本院对被告该项抗辩不予采信。2.佣金金额的确定。被告认为25000元其中一部分为18000元好处费，另7000元为佣金。但是未提供证据证实，本院不予采信。本案原告针对涉案房屋存在两次居间行为，购买方分别为被告、案外人刁海超。之所以会出现两次居间行为，源于出售方、被告、原告签订的三方协议，起因系首付款比例提升后被告无能力购买，被告对房屋的转售知情并同意，并且在房屋佣金确认书中确认如果转售成功则支付佣金25000元。该金额应认为系双方真实意思表示，被告应恪守约定。本案中案涉房屋已于2017年5月9日过户至刁海超名下，此时支付佣金的条件已成就，从该时间起，被告应向原告支付佣金25000元，逾期未支付，应承担违约责任，故本院对原告要求被告支付佣金的诉讼请求予以支持，扣除被告已支付的5000元，余20000元被告应予以支付。原、被告约定滞纳金按日千分之三计算，原告主动调整，未超过法律的规定，属合理范畴，本院依法予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王艳刚于本判决生效后十日内支付原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司居间费用20000元及滞纳金（以20000元为基数，从2017年5月9日起按中国人民银行同期同档贷款利率的两倍计算至实际支付之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算�心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60-05089）。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告王艳刚负担225元，原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司负担50元，被告王艳刚负担部分于本判决生效后十日内支付原告昆山玉馨阁房地产咨询有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一七年十二月二十六日
书记员 陈寅杰