无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初936号
原告：康玮,男,1979年2月3日出生,汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：李乐元，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李叡劼，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告：马乾香，女1980年1月1日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：李乐元，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李叡劼，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告：吴旭男,男,1992年11月9日出生，汉族,户籍在河南省固始县，现暂住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姚佳，上海英恒律师事务所律师。
原告康玮、马乾香与被告吴旭男房屋买卖合同�纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康玮、马乾香及其委托诉讼代理人李乐元、李叡劼、被告吴旭男及其委托诉讼代理人姚佳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康玮、马乾香本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同编号为WX(CFJJ)DS20160000644号《无锡存量房房屋买卖合同》；2、判令吴旭男支付违约金136000元；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：康玮、马乾香与吴旭男于2016年10月9日签订无锡市存量房屋买卖合同，合同约定康玮、马乾香将位于无锡市惠山区长安街道怡和家园37-702号房以68万元的价格卖予吴旭男；同时约定双方于2016年10月30日前签订银行按揭贷款合同，在50个工作日内办理房屋过户手续。合同签订后，两原告依约完全履行了合同义务，但吴旭�在支付定金后，一直未与原告签订银行按揭贷款合同，并在两原告与其沟通时明确表示拒绝履行合同，并拒绝支付违约金。鉴于吴旭男的违约行为，侵犯了其合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。
被告吴旭男及委托诉讼代理人在第一次庭审时辩称：被告同意解除合同，且被告已在无购房意愿时及时了通知两原告，两原告的损失并未扩大，故两原告主张的违约金过高，请求调整；两原告在同意双方解除合同后，曾委托被告姐姐出售案涉房屋，基于此，被告才终止银行贷款且已通知两原告；合同解除后，被告亦表示愿意补偿两原告损失，即支付违约金3万元，含已付定金1万元给两原告。在第二次庭审时，被告方辩称己方并未违约，无需承担违约金；两原告没有行使单方解除权的事实基础，故请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明：康玮、马乾香于2007年2月10日登记结婚，系夫妻关系；2009年9月23日，两原告共同购买了位于无锡市惠山区长安街道怡和家园37-702号房屋，该房屋的所有权人为康玮，马乾香系该房屋的共同共有人。房屋建筑面积105.85平方米。
2016年10月9日，甲方康玮、马乾香（出卖人）与乙方吴旭男（买受人）在无锡存房房地产经纪有限公司（居间人）居间下签订了无锡市存量房屋买卖合同，其中房屋买卖相关内容约定：甲方将位于惠山区怡和家园37-702号商品房出售给买受人，该房屋建筑面积105.85平方米；该房屋未设定抵押、未出租；房屋成交价格为148万元，乙方在合同签订之日向甲方支付定金1万元，定金自行交接；双方于同年10月30日前签订银行按揭贷款合同，乙方贷款金额为50万元（最终以银行审核为准），在50个工作日内办理房屋过户手续；乙方在过户当天支付房款17万元给予甲方作为首付，甲方同意乙方从购房首付款中预留1万元作为房屋应产生的费用交由乙方，于房屋交割后3个工作日内返还甲方，多退少补；若银行审批贷款金额小于乙方申请贷款金额时，乙方应在双方过户时将差额作为首付款以现金方式支付给甲方。办理完房屋产权转移登记手续后，甲方于10个工作日内将房屋交付给乙方；购房应缴纳的所有税费由乙方全部承担。双方最晚应于合同签订之日起50日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权转移登记手续。关于违约责任：1、逾期时间，除不可抗力，甲方逾期交房在15日内，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，乙方有权退房，并退还已付全部房价款，并按乙方已付房价款的20%支付违约金。2、逾期付款责任，逾期在15日（含）内，自约定的付款期限届满之日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期付款超过15日后，甲方有权解除合同，合同解除后，乙方应当自解除通知送达之日起15日内按累计应付款的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。关于合同解除：1、如出卖人违约，买受人依合同约定单方解除合同的，应当以书面形式进行，合同自买受人向出卖人发出书面通知并送达出卖人之日起自动解除，出卖人在5个工作日内返还已付款，并按房屋成交总价的20%向买受人支付违约金；2、如买受人违约，出卖人依合同约定单方解除合同的，应当以书面形式进行，合同自出卖人向买受人发出书面通知并送达买受人之日起自动解除，买受人应按房屋成交总价的20%向出卖人支付违约金；出�人于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余已付款给买受人。合同还约定了其他内容，同日双方还签订了补充协议：即乙方同意甲方居住至2017年6月30；待甲方搬出房屋后进行物业交割，并由乙方支付甲方尾款1万元；甲方房屋内的家具电器全留。
合同签订当日，吴旭男依约支付购房定金1万元。2016年10月下旬，吴旭男因该地段房价下跌等因素而不再想继续履行合同，故未在约定的时间与两原告至银行办理办理按揭贷款手续，并委托其姐姐吴跃林将其不想再买房的意思向两原告予以转告。后两原告与吴旭男在中介机构斡旋下，曾两次协商合同继续履行及违约金承担等事宜，但均无果而终。
庭审中，双方当事人均明确陈述，在合同履行中，各方均未向对方发出过书面通知。
2017年2月22日，康玮、马乾香向本院提起诉讼。
2017年3月24日庭审中，两原告与吴旭男均表示同意解除合同，吴旭男认为合同约定的违约金过高，要求予以调整。
上述事实，有存量房屋买卖合同及补充协议、房地产经纪服务事项告知书、签约提示、配偶同意出售申明、结婚证、土地使用权证、房屋所有权证、微信截图、证人证言、银行凭证、换卡申请书及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
民事活动应当遵循自愿、�平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，存量房屋买卖合同关于房屋买卖的内容系康玮、马乾香与吴旭男的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力禁止性强制性规定，内容合法有效，双方均应依约履行自己的义务。存量房屋买卖合同第四条（二）B约定：以商业按揭贷款方式付款，双方于2016年10月30日前签订银行按揭贷款合同，乙方贷款金额为50万元，在50个工作日内办理房屋过户手续；乙方在过户当天支付房款17万元给予甲方作为首付，甲方同意乙方从购房首付款中预留1万元作为房屋应产生的费用交由乙方，于房屋交割后3个工作日内返还甲方，多退少补；若银行审批贷款金额小于乙方申请贷款金额时，乙方应在双方过户时将差额作为首付款以现金方式支付给甲方。以上款项具体金额均以贷款银行确定的金额为准。本案中，吴旭男未提交有效证据证明其办理银行按揭贷款的情况，存在迟延履行主要债务的情形，故其行为已构成违约。吴旭男抗辩称，系因贷款银行不与其签订贷款合同所致，且已通知两原告不再买房，合同未履行完成，其没有违约行为。对此，本院认为，双方签订的房屋买卖合同明确约定采取银行按揭贷款的方式支付房款，而在合同履行中，吴旭男未与两原告协商一致，单方终止办理银行贷款，又不按约采用其他方式履行合同，其行为同样构成违约，根据查明的案件事实及相关法律规定，结合禁止反言的诉讼原则，故对吴旭男的上述抗辩意见不予采信。庭审中，两原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，吴旭男亦同意解除，故对两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算：在买�人未按约履行主要债务，其行为已构成违约，但两原告未依约发出书面解除通知，故违约金的计算应依据合同第九条（二）2的约定：逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同送达之日起15日内按累计逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。双方在2017年3月24日的庭审中一致同意解除合同，合同解除后，累计逾期应付款为50万元（首付款17万元约定为过户当天支付，因过户未完成，故付款条件尚未成就）。鉴于吴旭男违约，根据合同法违约责任的规定与双方合同约定，吴旭男应按约赔偿康玮、马乾香违约金。现吴旭男主张约定的违约金过高请求予以适当减少，本院认为应以当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案�，虽然双方在合同中约定了违约金的计算方法，但两原告无证据证明其具体的损失，结合被告违约原因及过错程度、当时当地房地产价格的波动因素等综合情况，本院酌定因被告违约而给原告造成的损失赔偿以10万元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除康玮、马乾香与吴旭男于2016年10月9日签订的存量房屋买卖合同；
二、吴旭男于本判决生效后十五日内赔偿康玮、马乾香违约金10万元；
三、康玮、马乾香于本判决生效后十五日内退还吴旭男定金1万元；
四、驳回康玮、马乾香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11960元，由康玮、马乾香共同负担3165元，由吴旭男负担8795元，上述款项已由康玮、马乾香预交，吴旭男应负担部分于本判决生效后七日内一并给付康玮、马乾香。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 赵旭东
人民陪审员 邓明生
人民陪审员 杨汉良
二〇一七年八月十四日
书 记 员 胡晓霜