甘肃省陇西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1122民初2436号
原告：陇西县盛泰不锈钢设备制造厂，注册号：621122600110771（1-1），营业场所：定西市陇西县巩昌镇靛坪村下社。
经营者：金钢成，男，汉族，1983年9月13日生，甘肃省人，个体户，住甘肃省陇西县。
委托诉讼代理人：车龙剑，陇西县文峰开发区法律服务所法律工作者。
被告：陇西县永兴房地产开发有限责任公司，组织机构代码55625497-0，住所地：甘肃省陇西县巩昌镇东大街建筑巷38号。
法定代表人：李荣珍，该公司经理。
委托诉讼代理人：马鸿琪，该公司部门经理。
委托诉讼代理人：许维慧，甘肃笃厚律师事务所律师。
原告陇西县盛泰不锈钢设备制造厂（以下简称：盛泰不锈钢厂）诉被告陇西县永兴房地产开发有限责任公司（以下简称：永兴公司）承揽合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛泰不锈钢厂委托诉讼代理人车龙剑及经营者金刚城，被告永兴公司委托书诉讼代理人马鸿琪、许维慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛泰不锈钢厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告永兴房地产公司支付工程款771123.45元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告在陇西县经营陇西盛泰不锈钢设备制造厂。2015年12月19日，原、被告签订《新金龙商住楼通风工程施工合同》，约定由原告以包工包料的形式对被告开发的新金龙商住楼通风工程进行施工，后原、被告又签订了《新金龙百货商城五楼排烟系统施工合同》等一系列合同。原告依照合同施工完毕，经与被告结算总工程款为2510947.85元，被告通过房屋（被告开发的位于陇西县巩昌镇××商品房××单元××室）抵账形式已付工程款516496元，通过支付设备款的方式支付工程款1148000元。原告完工后，被告违约未交付折抵工程款的另一套房屋（龙城佳苑商品房B座1单元702室，房屋总价为436185元），未依约支付剩余工程款。另因双方合同约定了工程质量保修金为工程总价款5%即125547.38元，保修期满后一次性结清（不计息），现保修期一年已满，保修金被告不应再扣。原告应向税务机关缴纳税费75328.4元（2510947.85元×3%，由陇西县国税局原告出具了证明，该工程适用3%的增值税征收率），原告要求被告在国税局开出票据，在被告应付原告的工程款中扣除。综上，被告应支付原告剩余工程款771123.45元。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所干的总工程款为2510947.85元。我公司通过房屋抵账形式已付原告工程款516496元（该房系陇西县龙城佳苑商品房B座1单元701室），通过支付设备款的方式支付工程款1148000元。尚欠原告折抵工程款的房屋一套（陇西县龙城佳苑商品房B座1单元702室，房屋总价为436185元）。原告施工过程中，被告已支付的原告工程款41580元。因双方合同约定了工程质量保修金为工程总价款5%即125547.38元，保修期满后一次性结清（不计息），保修期为二年未满，保修金在原告工程款中暂扣。另原告未施工完毕，工程尚未结算，尚有通风管道的弯头或滤网未安装。原告完成以上工程后，同意交付陇西县龙城佳苑商品房B座1单元702室一套；同意支付剩余工程款209391.07元（不含125547.38元的保修金）。关于税费，同意原告的意见，在被告应付原告的工程款中扣除，金额以实际国税发票为准。另外，原告施工过程中使用了部分被告的铁皮，应当在工程款中扣除。
经审理查明：2015年12月19日，原、被告签订《新金龙商住楼通风工程施工合同》（以下简称：合同一），约定原告（乙方）承包被告（甲方）开发的新金龙商住楼设计蓝图标注的全部通风（非标制作）安装工程。承包形式：1、采用固定合同价方式，包工包料。2、负二层以上严格按照国家规范要求进行安装。安装负二层的质量要求标准，完成原已安装负三层剩余的工程部分。工程造价（含税）2280000元，其中被告以“新金龙商住楼”B座2套住宅向原告折抵一部分工程款。并约定工期：1、自2015年12月20日至2016年2月5日完成正负零以上三层全部安装工程。2016年4月30日止完成正负零以上七层全部安装工程。付款方式：1、负一层开工，交付第一套抵押款房，正负零以上第一层开始安装，交付第二套抵押款房按揭款的50%，五层以下全部完成，经验收合格后，支付二套剩余的50%。总价款的5%作为保修金，保修期满后一次性结清（保修期为1年，保修金不计息）。2、原告订购通风设备款（附设备明细清单），由被告负责直接支付。2、抵押房的价格，以被告商品房在售价格计算。抵押房源为：①1单元701房，建筑面积127.53平方米，4050元/平方米，房价516496元。②1单元702房，建筑面积107.7平方米，4050元/平方米，房价436185元。以上两套房共计952681元。质量要求：4、如施工中出现质量问题，由原告复测返修，所产生的返修费用由原告承担；如被告提出变更和追加项目，所产生的费用按变更费用另行计算。5、保修期2年。保修期从原、被告双方《验收合格确认书》签字之日起为两年。
2016年8月5日原、被告签订《新金龙百货商城五楼排烟系统施工合同》（以下简称合同二），约定原告承包被告的“新金龙国际百货商场”五楼排烟系统。承包形式采用固定合同价方式，原告包工包料，使用厚度为0.7mm镀锌铁皮。工程协议固定价款为51000元。自合同签订次日起10日内制作安装完成。
2016年10月1日原、被告签订《新金龙商住楼零时用工施工协议》（以下简称合同三），约定原告承包被告的新金龙商住楼在正负一层到七层因通风系统主楼区域变更，在砖墙开凿0.2米×0.8米洞口。协议价为每个170元，共34个，共计5780元。并约定原告全部完工，经被告验收合格后一次性结算付款，该项费用不含税。
2016年12月26日原、被告进行了结算，该结算单显示结算价为2510947.85元，其中1、合同价2280000元（合同一约定的工程价款）。2、补充协议加强筋15886元。3、柴油发电机房排风8384元。4、五层排烟系统10761.75元。5、扶梯、观光电梯口处理5200元。6、通风机房变更增加101418.2元。7、通风管变更拆除按照31483元；拆除人工费与拆除材料相抵平。8、四层中庭通风管5834.9元。9、零星人工费980元。10、五层排烟系统51000元（合同二约定的工程价款）。后被告依约交付原告龙城佳苑商品房B座1单元701室房屋一套，通过支付设备款的方式支付原告工程款1148000元。上述事实，有《新金龙商住楼通风工程施工合同》、《新金龙百货商城五楼排烟系统施工合同》、《新金龙商住楼零时用工施工协议》、工程验收单、结算单、银行转账及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。原、被告签订的《新金龙商住楼通风工程施工合同》、《新金龙百货商城五楼排烟系统施工合同》、《新金龙商住楼零时用工施工协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原、被告应按合同约定及法律的规定全面履行义务。本案中，被告认可原告提交的结算单上的总工程款2510947.85元，但被告辩称原告未施工完毕，工程尚未结算的意见，不予采纳。但从结算单来看，原、被告在履行合同的过程中，又增加了合同一、合同二、合同三约定以外的部分零星工程，且按结算单对合同三约定的人工费5780元未计算在内。原告按期完工后，被告未全面履行支付工程款的义务，已构成违约。
关于被告尚欠原告工程款的金额。在庭审中，原、被告对被告已付折抵工程款516496元的龙城佳苑商品房B座1单元701室房屋一套（建筑面积127.53平方米）的事实无异议，对被告通过支付设备款的方式支付原告工程款1148000元的事实也无异议。对被告提交的证明已付原告工程款的2016年9月19日的10000元借条、2016年11月27日的15800元借条，明确载明为新金龙商住楼通风管道设备及材料，故原告辩称是双方之间合同约定之外的工程的意见，理由不成立，不予采纳。对被告提交的证明2016年8月13日已付原告工程款1000元的账户明细，原告辩称是双方合同约定以外观光电梯装饰工程的人工费及材料费，但在双方均认可的结算单中第5条已载明扶梯、观光电梯口处理已结算，故原告的该辩称意见，理由不成立，不予采纳。对于被告提交的证明已付原告工程款5780元的甘肃银行电子回单，原告辩称是其代被告购买设备时其向我支付的款项，原告的该辩称意见，证据不足，不予采纳。应认定被告分别于2016年9月19日支付原告工程款10000元，2016年111月27日支付原告工程款15800元。综上，被告尚欠原告工程款的金额为820651.58元。
现原告要求被告支付剩余全部工程款。依据合同一约定，被告应付原告折抵工程款436185元的龙城佳苑商品房B座1单元701室房屋一套，在庭审中被告认可该套房屋至今为交付原告。故对被告诉请的与龙城佳苑商品房B座1单元701室房屋总价款相当的工程款436185元，理由不成立，不予支持。原告可另行向被告主张交付该房屋。关于保修金。依据合同一第四款下第一条之规定，总价款的5%作为保修金，保修期满后一次性结清（保修期为1年，保修金不计息）；第五条第二款第五项之规定，保修期为370天，保修期已过。第六条款下第五条之规定，保修期为2年，从原、被告《验收合同确认书》签字之日起为2年。因合同一对保修期的约定前后不一致，应认定为约定不明。依据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。故本案合同一涉及的保修期应认定为2年，从双方结算之日即2016年12月26日起算。保修金的金额应为114000元（2280000×5%）。因保修期未届满，依据合同一约定保修期届满后一次性结清。故原告诉请的工程款114000元应作为保险金在2018年12月26日后由被告支付原告。原告的该114000元工程款的诉请，理由不成立，不予支持。关于税费，本案为承揽合同，原告要求被告支付剩余工程款，税费与本案无关。被告辩称原告在施工过程中使用了部分被告的铁皮，应当在工程款中扣除，但因被告未提起反诉，本案不予处理，被告可另行主张。
综上，被告应付原告剩余工程款270466.85元。
依照《中华人名和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十三条之规定，判决如下：
一、被告陇西县永兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陇西县盛泰不锈钢设备制造厂尚欠工程款270466.85元。
二、驳回原告陇西县盛泰不锈钢设备制造厂的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11230元，由原告陇西县盛泰不锈钢设备制造厂负担7143元，由被告陇西县永兴房地产开发有限责任公司负担4087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判长 谢雪芬
二〇一八年一月八日
书记员 姜 馨