内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂前民初字第2187号
原告方艳，女，汉族。
被告庆克乐，男，蒙古族。
原告方艳诉被告庆克乐房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月17日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员刘璐于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告方艳、被告庆克乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月15日原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，按合同第二条、第三条约定，租赁期限自2014年5月15日至2015年5月15日止，年租金为4500元。有关此事，有原、被告双方签订了《房屋租赁合同》一份予以证实。该合同到期后，被告即不给腾出租赁原告的房屋，也不给原告续签合同，原告多次与被告协商未果。故诉至法院，请求依法判令被告立即腾出租赁房屋并支付拖欠原告租赁费2250元及违约金1350元，合计3600元，且由被告承担本案诉讼费。
被告庆克乐辩称，确实与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2014年5月15日至2015年5月15日，该房租已付清。2015年5月15日至2016年5月15日的租赁合同系与原告父亲签订的，约定房租为每年3800元，已支付1800元，剩余的房租费2000元约定2015年11月15日之前交。但因原告迟交供暖费15天，室内冻的无法居住，因此到老家住了15天。原告应赔偿我一家两个人十五天的经济损失。
原告提供的证据及被告的质证情况：
1、《房屋租赁合同》原件一份，拟证明2014年5月15日原、被告双方签订了该合同，租赁期限为一年，被告已付清一年租金4500元，2015年5月15日租赁期满后至今被告未搬离房屋，也未交房屋租赁费。被告质证为，对该证据予以认可，但是2015年5月15日与原告的父亲签了续租合同。
该证据系原、被告于2014年5月15日签订的房屋租赁合同，被告对该合同无异议，本院对该证据予以认定。
2、旭能供热有限责任公司收费专用收据原件一份。拟证明2015年10月29日缴纳涉案房屋取暖费2249元。被告质证为，对该证据无异议，确实是为涉案房屋缴纳了取暖费，租赁房屋是2015年10月30开始供暖的。
该证据系缴费凭证原件，且被告无异议，本院对该证据予以认定。
3、鄂尔多斯市历史天气查询电子信息一份，拟证明2015年10月15日至2015年10月30日的最高气温零上20度，最低气温是零下4度，不足以让被告在租赁房屋住不了。被告质证为，不认可此证据，因为这不是有关气象部门发布的，只是网上找的因此不认可。
该证据为传来证据，且被告不予认可，本院不予支持。
被告提供的证据及原告的质证情况：
1、《房屋租赁合同》原件一份，用以证明本人与原告父母重新签订了续租合同，租赁期限为一年，房屋租赁费3800元，已支付1800元，剩余租金2000元约定于2015年11月15日前交付，合同约定取暖费、水费由原告缴纳。原告质证为，对该证据予以认可。
该证据为被告与原告父母签订的涉案房屋的续租合同，租赁期限为2015年5月15日至2016年5月15日，原告对该证据无异议，本院对该证据予以认定。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确定事实如下：2014年5月15日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2014年5月15日至2015年5月15日止，年租金4500元已付清，约定取暖费、水费由原告缴纳。2015年5月15日被告与原告父母续签租赁合同，约定租赁期限从2015年5月15日至2016年5月15日止，租赁费为3800元，已付1800元，剩余2000元租金约定于2015年11月15日前支付。合同约定取暖费、水费由原告支付。原告于2015年10月29日缴纳了租赁房屋的取暖费，租赁房屋建筑面积为31平米，取暖费单价为23元／平米，涉案房屋的取暖费共计713元，取暖天数为183天。被告现仍在涉案房屋居住，未缴纳剩余2000元房屋租赁费。
本院认为，原、被告于2014年5月15日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方已经按合同约定履行义务。2015年5月15日被告与原告父母签订续租合同，约定租赁期限从2015年5月15日至2016年5月15日止，租赁费为3800元，取暖费及水费由原告承担，且原告对其父母与被告签订的续租合同无异议，本院认定该续租合同合法有效。对原告请求被告立即腾出租赁房屋的诉讼请求，因续签合同有效，本院对该项诉讼请求不予支持。对原告请求被告支付拖欠原告租赁费2250元及违约金1350元的诉讼请求，因续签合同约定剩余房租2000元于2015年11月15日前支付，原告于2015年11月17日向本院提起诉讼，本院对请求支付租赁费的诉讼请求予以支持，但金额调整为2000元，对支付违约金1350元，因合同中未约定违约金，本院对该项诉讼请求不予支持。对被告提出的因原告迟交15天的取暖费对其及家人造成经济损失予以赔偿的主张，因被告未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。虽然双方在合同中未约定缴纳取暖费的时间，但按日常生活习俗，原告理应在取暖日10月15日前缴纳取暖费，原告迟缴纳取暖费的行为，导致涉案房屋供暖从2015年10月30日开始，被告实际享受取暖天数为168天，应对10月15日至10月29日期间的取暖费予以核减。经计算涉案房屋的日取暖费为3.90元，15天的取暖费为58.50元，应从房屋租赁费中予以核减。故本院认定被告应支付原告的房屋租赁费为1941.50元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：
一、被告庆克乐于本判决生效之日支付原告方艳房屋租赁费1941.50元；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告庆克乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 刘 璐
二〇一六年一月二十日
书记员 ：王洪英
法条链接
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当时人的事实主张的，由负有举证责任的当时人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。