江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0730民初1222号
原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司，住所地为江西省赣州市宁都县梅江镇城南一路1号，统一社会信用代码为91360730MA35JG9523。
法定代表人：温小洪，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾衍欣，系该公司登峰支行行长，特别代理。
委托诉讼代理人：万华鸣，系该公司员工，一般代理。
被告：宋于金，男，1970年12月27日生，汉族，江西省宁都县人，现住宁都县。
被告：ＸＸ，男，1973年5月5日生，汉族，江西省宁都县人，现住宁都县。
被告：戴丽（系被告ＸＸ之妻），�，1981年10月15日生，汉族，湖南省雨湖区人，户籍地为湖南省湘潭市雨湖区，现住宁都县。
被告：苏淑英（系被告宋于金之母），女，1941年2月15日生，汉族，江西宁都县人，现住宁都县。
原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告宋于金、ＸＸ、戴丽、苏淑英借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾衍欣及被告ＸＸ、戴丽、苏淑英到庭参加诉讼；被告宋于金经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令原告与被告宋于金的借款合同提前终止；2.责令被告归还原告借款本金527545.45元，利息20000元，本息合计547545.45元；3.案件受理费由被告承担；4.判令被告归还原告诉讼日之后结欠的借款利息；5.判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；6.判令被告ＸＸ、戴丽共同承担连带担保责任。事实和理由：被告宋于金因经营啤酒和矿泉水批发业务，分别于2015年6月19日和2016年4月22日共向原告借款2笔，金额共计650000元，截止诉讼日结欠527545.45元，约定期限分别为36个月、24个月。其中由ＸＸ、戴丽担保400000元，现实欠327545.45元；用苏淑英坐落在河东开发区房产（产权证号：01-××2）抵押250000元，现实欠200000元。借款后，被告在借款初期虽然归还了部分贷款本息，但从2016年9月始被告宋于金连续多个季度没有归还借款本金和利息，经原告客户经理上门调查，被告宋于金由于经营不善，所经营的啤酒和矿泉水批发部现已经关门倒闭，其本人也下落不明，无法取得联系，其担保人也无归还借款本息的意愿。根据上�情况，原告认为借款人已没有主动归还贷款本息的意愿和能力，也无法继续履行合同的责任和义务，故诉至法院，提前终止借款合同，依法保障原告的资金安全。
被告宋于金既未到庭应诉，也未向本院递交答辩意见。
被告ＸＸ、戴丽辩称，担保属实，我们为被告宋于金担保了400000元，我们会协助原告找被告宋于金还款，希望原告要先找被告宋于金还钱，其他无异议。
被告苏淑英辩称，我会找亲戚朋友凑钱尽量把借款还上，请求分期还款，两年内还清，诉讼费方面也希望能减少。
原告为支持其主张，向本院提供了下列证据材料：
1．原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、江西银监局关于江西宁都农村商业银行股份有限公司开业的批复（赣银监复[2016]112号）各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2．被告宋于金、ＸＸ、戴丽、苏淑英的身份证复印件各一张，被告宋于金、ＸＸ和戴丽的结婚证复印件各一张，宁都县民政局出具的公职人员收入证明和婚姻登记记录证明复印件各一张，宁都县梅江镇中山南路居委会出具的证明复印件一张，以证明四被告的身份事项和诉讼主体资格；
3．原告与被告宋于金签订的个人借款合同和借款凭证各二份，以证明被告宋于金分别向原告借款250000元和400000元及借款利息、期限约定等事实；
4.原告与被告ＸＸ、戴丽签订的保证合同和同意保证意向书各一份，以证明被告ＸＸ、戴丽自愿为被告宋于金的400000元借款提供连带责任保证；
5.原告与被告苏淑英签订的最高额抵押合同、抵押物明细表、同意抵（质）押意向书、房屋抵押权登记询问笔录、宁都房屋一般抵押权登记申请表、房他证（2015字第××号）、土地使用权证复印件、房权证（[2000]字第01-××2号）复印件各一份，以证明被告苏淑英用其位于宁都县××东开发区的房屋（356.25平㎡）为被告宋于金的250000元借款提供抵押担保；
6.原告登峰支行出具的借据号查询表二张、还贷交易流水表五张，400000元借款的还款计划表复印件一张，以证明被告宋于金归还原告两笔借款部分本金、利息的金额及尚欠原告借款的事实。
被告宋于金、ＸＸ、戴丽、苏淑英未向本院提交证据材料。
上述证据，被告宋于金未到庭发表质证意见，被告ＸＸ、戴丽表示无异议，被告苏淑英辩称自己没有文化、看不懂。本院经审查后认为，上述证据内容真实、来源及形式符合法律规定，对此，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋于金分别于2015年6月19日和2016年4月22日�经营啤酒、矿泉水批发为由向原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款250000元和400000元，并签订两份《个人借款合同》（合同编号分别为：“[2015]宁农联社个借字第142102015061910010003号”和“[14210]宁农联社个借字第2016042210010003号”），合同约定：其中250000元借款的借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮89%，借款期限为36个月，即自2015年6月18日至2018年6月17日止；另400000元借款的借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮87%，借款期限为24个月，即自2016年4月22日起至2018年4月21日止。两笔借款的结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；合同还约定如被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、行使担保物权和要求保证人承担保证责任。2015年6月19日，原告与被告苏淑英签订了《最高额抵押合同》一份，被告苏淑英以其位于宁都县××东开发区的房屋为被告宋于金的250000元贷款作为抵押，并办理了抵押登记手续（房屋所有人为苏淑英，房他证号：2015字第××号，房权证号：宁房权证[2000]01-××2号），担保的债务最高额为250000元。2016年4月22日，原告与被告ＸＸ、戴丽签订了《保证合同》一份，被告ＸＸ、戴丽自愿为被告宋于金的400000元贷款提供连带责任保证，保证期间自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；主合同项下的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到�日次日起两年止。原告按合同约定向被告宋于金发放了贷款，其中250000元的借款凭证约定：贷款期限2015年6月19日至2018年6月17日，借款利率为年利率9.845%；另400000元的借款凭证约定：贷款期限2016年4月22日至2018年4月21日，借款利率为年利率8.8825%。借款后，其中250000元的借款，被告宋于金向原告归还本金50000元、支付利息32320.68元，其余本息至今未还；另400000元的借款，被告宋于金向原告归还了本金72454.55元、支付利息14575.27元，其余本息至今未还。经原告多次催收未果，故引起诉讼。
另查明，被告宋于金与被告苏淑英系母子关系，被告ＸＸ与被告戴丽系夫妻关系，被告宋于金与被告ＸＸ、戴丽系朋友关系。
再查明，中国银行业监督管理委员会江西监管局于2016年6月21日作出批复，同意原告江西宁都农村商业银行股份有限公司开业，同时原宁�县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司已于2016年6月30日成立。
本院认为，原宁都县农村信用合作联社与被告宋于金签订的两份《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告宋于金收到借款后，仅归还部分借款本息，未按约全面、及时履行归还借款本金及支付利息的义务，属违约行为，依法应按合同约定承担违约责任。宁都县农村信用合作联社已改制为原告江西宁都农村商业银行股份有限公司，宁都县农村信用合作联社的债权债务转为原告的债权债务。故对原告要求终止与被告宋于金签订的两份《个人借款合同》，并要求被告宋于金归还剩余借款本金及支付尚欠利息的诉请，本院予以支持。被告苏淑英用自己所有的房屋为被告�于金的250000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故被告苏淑英应以抵押登记中注明的房屋在抵押担保范围内对被告宋于金250000元的借款承担担保责任。被告ＸＸ、戴丽自愿为被告宋于金的400000元借款提供连带保证责任，保证合同合法有效，且仍处于保证期间内，故被告ＸＸ、戴丽依法对被告宋于金400000元的借款本息承担连带清偿责任。被告宋于金经本院传票传唤拒不到庭，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告江西宁都农村商业银行股份有限公司�被告宋于金于2015年6月19日签订的编号为“[2015]宁农联社个借字第142102015061910010003号”和2016年4月22日签订的编号为“[14210]宁农联社个借字第2016042210010003号”的《个人借款合同》；
二、限被告宋于金在本判决生效后十日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（自2015年6月19日起按借款合同约定的利率计算至清偿之日止，已支付的利息32320.68元应予扣减）；
三、限被告宋于金在本判决生效后十日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金327545.45元及利息（自2016年4月22日起按借款合同约定的利率计算至清偿之日止，已支付的利息14575.27元应予扣减）；
四、对本判决第二项确定的借款本金200000元及利息在最高额250000元限额内，原告江西宁都农村商业银行股份有限公司有权对被告苏淑英位于宁都县河东开发区的房屋（房屋他项权证：房他证2015字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告苏淑英在承担担保责任后，有权向被告宋于金追偿；
五、对本判决第三项确定的借款本金327545.45元及利息，被告ＸＸ、戴丽承担连带清偿责任；被告ＸＸ、戴丽在承担保证责任后，有权向被告宋于金追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由被告宋于金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘新桥
人民陪审员 丁兆辉
人民陪�员温涛
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 黄 健
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
�二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实�抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。