杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初4872号
原告：宁波银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区南苑街道世纪大道162、164号。
负责人：陆峥嵘，行长。
委托代理人：张国联，系银行员工。
委托代理人：胡世杰，系银行员工。
被告：杭州君子兰贸易有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道前村街14号二、三层。
法定代表人：潘锡光。
被告：沈建华，男，汉族，1962年10月14日出生，住杭州市余杭区。
被告：沈建中，男，汉族，1962年7月25日出生，住杭州市余杭区。
被告：马满英，女，汉族，1965年11月24日出生，住杭州市余杭区。
被告：沈敏，男，汉族，1988年4月30日出生，住杭州市余杭区。
被告：潘锡光，男，汉族，1974年4月6日出生，住浙江省青田县。
被告：罗华香，女，汉族，1974年7月9日出生，住浙江省青田县。
被告：沈国连，女，汉族，1960年6月20日出生，住杭州市余杭区。
原告宁波银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称原告）诉被告杭州君子兰贸易有限公司（以下简称君子兰公司）、沈建华、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香金融借款合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙莎独任审判。因需采用公告方式向被告君子兰公司、潘锡光、罗华香送达法律文书，本院依法作出裁定，将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年9月27日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国联、严珺，被告沈建华到庭参加诉讼，被告君子兰公司、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院根据原告申请，依法追加沈国连为本案被告参加诉讼。因工作安排冲突，本院依法变更合议庭成员，并于2017年1月12日第二次公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张国联、胡世杰，被告沈建华到庭参加诉讼，被告君子兰公司、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香、沈国连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年3月7日，原告与被告君子兰公司签订《最高额贷款合同》（编号为07105EK20130320），原告同意向被告君子兰公司自2013年3月7日起至2016年3月5日止的期间，在最高贷款限额110万元限额内，根据被告君子兰公司申请及其资金状况向其发放贷款。2013年3月5日，被告沈建华、被告沈建中的父亲沈奎林、被告马满英及被告沈敏与原告签订了编号为07105DY20130288号《最高额抵押合同》，自愿为自2013年3月5日起至2016年3月5日止的期间内，被告君子兰公司在原告处办理的各项业务，所实际形成不超过等值人民币158万元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。四被告以塘栖镇水榭花都25-2幢3单元202室以及塘栖镇水榭花都21-2幢1单元502室抵押给原告，并于2013年3月6日办理他项权证，他项权证号为余房他证字第××号、余房他证字第××号。由于被告沈建中的父亲沈奎林已死亡，因此按照继承法等法律的相关规定，其继承人被告沈建华、沈建中应当在遗产继承的范围内承担相应责任。2013年3月5日，被告潘锡光及被告罗华香与原告签订编号为07105BY20130313的《最高额保证合同》，自愿为自2013年3月5日起至2016年3月5日止的期间内，被告君子兰公司办理的各项业务，所实际形成不超过等值人民币250万元最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。以上最高额抵押和保证合同的担保范围皆包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。2015年3月4日，原告依照约定发放贷款人民币110万元，借款借据显示贷款到期日为2016年3月1日，年利率为7.811%，利率调整方式为固定不动，还款方式为月付加还付。现被告君子兰公司贷款已逾期，且原抵押人之一被告沈建中之父亲沈奎林已死亡，其行为已严重影响原告债权收回，构成违约。截至2016年3月20日，被告君子兰公司欠原告本金1100000元，利息、罚息及复利9322.08元。至原告起诉时，被告君子兰公司仍未归还借款本金及利息，其余被告亦未能履行担保责任。另被告沈国连亦为沈奎林的法定继承人，应在继承遗产抵押房产处置范围内对债务承担偿还责任。诉讼请求：1.判令被告君子兰公司归还原告贷款本金1100000元，利息9322.08元（暂计算至2016年3月20日，此后罚息、复利依借款合同和借款借据约定的贷款利率水平加收50%计收至实际清偿之日），暂合计人民币1109322.08元；2.判令原告就拍卖、变卖被告沈建华、沈建中和沈国连（原抵押人沈奎林的继承人）、被告马满英及被告沈敏名下共有的抵押物所得款项在抵押担保范围内有优先受偿权；3.判令被告潘锡光及被告罗华香在上述第一项还款责任范围内承担连带保证责任；4.判令本案的诉讼费、保全费等事项债权的费用由各被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：
1.最高额贷款合同一份、股东会同意申请授信决议一份，用以证明原告与被告君子兰公司签订借款合同并就借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等作出具体约定的事实；
2.最高额抵押合同一份、宁波银行核保书一份、房屋他项权证两份、房屋所有权证两份（复印件），用以证明被告沈建华、沈奎林、被告马满英、被告沈敏为被告君子兰公司借款合同项下借款提供抵押担保的事实；
3.最高额保证合同一份、宁波银行核保书一份，用以证明被告潘锡光及被告罗华香为被告君子兰公司借款提供最高额保证的事实；
4.借款借据一份，用以证明原告依约发放贷款的事实；
5.贷款信息查询记录一份、利息试算表一份和贷款利率测算表一份（打印件），用以证明被告君子兰公司贷款明细账单及利息计算依据的事实；
6.证明书一份、注销户口证明一份、常驻人口登记表一份，用以证明原抵押人之一沈奎林死亡，其继承人被告沈建华、被告沈建中、被告沈国连在遗产继承范围内承担相应责任的事实。
被告沈建华答辩称：被告沈建华是被潘锡光和原告公司信贷部主任罗少斌骗的，当时潘锡光跟沈建华说让其帮忙担保，被告沈建华起先不同意，潘锡光打了多次电话，并说罗少斌是宁波银行信贷部主任，其给罗少斌送了3万元，手续都搞定了，只要签字就好，被告沈建华看在和潘锡光是这么多年朋友，就帮帮他。当时潘锡光和罗少斌并没有告知贷款金额、借款时间，贷款合同上手写文字处都是空白的，也没有告知沈建华风险，潘锡光还说钱是他贷的，还款都是找他，不会找到被告沈建华，被告沈建华在其诱骗下签了字。潘锡光的厂倒闭之后，原告将还款通知寄到被告家里才知道贷款贷了110万，沈奎林知道之后过了十多天就发病了，大概不到一个月左右就过世了。贷款都是潘锡光拿的，被告沈建华一分钱都没有拿到。
被告沈建华未提交证据证明其答辩主张。
被告君子兰公司、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香、沈国连未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告出示的证据，被告沈建华经当庭质证，对证据的真实性无异议，但认为其之前都没有见到过房屋他项权证，也没有人跟其说起过这种事情。经审查，原告出示的证据2中的房屋所有权证虽系复印件，但被告沈建华无异议，故本院予以确认；其他证据符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：
2013年3月7日，原告与被告君子兰公司签订《最高额贷款合同》一份，主要约定如下内容：原告同意自2013年3月7日起至2016年3月5日止的期间和人民币1100000元的最高贷款限额内，根据被告君子兰公司的申请和信用状况、担保状况及资金状况等，决定向其一次或多次发放贷款；具体发放的每笔贷款的币种金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。
2013年3月5日，原告与沈建华、沈奎林、马满英、沈敏签订《最高额抵押合同》一份，主要约定如下内容：沈建华、沈奎林、马满英、沈敏作为抵押人愿为原告自2013年3月5日起至2016年3月5日止的期间内，为被告君子兰公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币1580000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押人沈建华、沈奎林、马满英、沈敏以共有的坐落于塘栖镇水榭花都25-2幢3单元202室（他项权证号为余房他证字第××号）、21-2幢1单元502室的房屋（他项权证号为余房他证字第××号）作为抵押物。次日，原、被告对上述两套房屋办理他项权证登记。
2013年3月5日，原告与被告潘锡光、罗华香签订《最高额保证合同》一份，主要约定如下内容：潘锡光、罗华香自愿为原告自2013年3月5日起至2016年3月5日止的期间内，为被告君子兰公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币2500000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带担保责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2015年3月4日，原告向被告君子兰公司发放贷款1100000元，约定借款利率为年利率7.811%，到期日为2016年3月1日，利率调整方式为固定不动，还款方式为月付加还付。后因被告未偿还本金1100000元，2016年2月21日起的借款利息2148.02元，罚息7160.08元以及复利13.98元，故原告诉至本院，请求上判。
另查明，沈奎林于2015年12月23日因衰老死亡，沈奎林的配偶庞发南于1999年11月死亡，沈奎林的父母亦早已死亡；
沈建华、沈建中、沈国连系沈奎林的子女；沈建华与马满英系夫妻，沈敏系沈建华与马满英的婚生子。
庭审中，被告沈建华表示塘栖镇水榭花都25-2幢3单元202室、21-2幢1单元502室的两套房屋中沈奎林所有的份额由沈建华和沈建中各享有一半，但未办理权属转移登记手续，沈建中在上述两套房屋中各有一个房间。
本院认为，原告与被告君子兰公司签订的《最高额贷款合同》，原告与沈建华、沈奎林、马满英、沈敏签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告潘锡光、罗华香签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。君子兰公司未按约偿还借款，沈建华、沈奎林、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香未履行担保义务，构成违约，对此应承担相应的民事责任。因沈奎林已死亡，其第一顺位继承人沈建华、沈建中、沈国连均未作出放弃继承的意思表示，则作为遗产继承人，理应根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，以所继承沈奎林所有的抵押房产份额的价值为限，承担抵押担保责任。综上，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告君子兰公司、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香、沈国连经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州君子兰贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告宁波银行股份有限公司杭州余杭支行借款1100000元；
二、被告杭州君子兰贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息、罚息及复利共计9322.08元（罚息、复利暂计至2016年3月20日，此后至实际清偿之日止的罚息、复利按照《最高额贷款合同》和借款借据的约定另行给付）；
三、原告宁波银行股份有限公司杭州余杭支行有权对编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证下的房产以拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务在最高债权限额1580000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告潘锡光、罗华香对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14784元，由被告杭州君子兰贸易有限公司、沈建华、沈建中、马满英、沈敏、潘锡光、罗华香、沈国连负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 孙 莎
人民陪审员 许兰珍
人民陪审员 沈珍珠
二〇一七年一月十二日
书 记 员 朱 玲