重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2084号
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
代表人苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告周建华，男，1959年7月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告卿宗惠，女，1957年12月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告周建华、卿宗惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由审判员周莉华担任审判长，与人民陪审员杨宁、张荣兰组成合议庭，适用普通程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人余凤琴，被告周建华到庭参加诉讼。被告卿宗惠下落不明，本院于2016年4月13日在《重庆商报》公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2008年7月21日，被告周建华（借款人暨抵押人）、卿宗惠（借款人暨抵押人）与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定（1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款35万元，用于综合消费贷款；（2）借款期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；（3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；（4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：周建华，账号：6222023100014******，开户行：工商银行）；（5）借款人按等额本金还款法按月偿还贷款本息；（6）如借款人连续三个月或者累计六次未按时、足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；（7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；（8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2008年7月21日，被告周建华、卿宗惠与原告签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定被告周建华、卿宗惠以其名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街***-*-*号，建筑面积为159.12平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为（2008）抵押第*****号。合同签订后，原告于2008年7月29日按约发放了贷款。之后，被告周建华、卿宗惠未按约偿还借款，截止至2015年12月29日已连续拖欠11期借款本息，共计41332.73元，经原告多次催款，仍拒不偿还。故原告向法院提起诉讼，要求被告周建华、卿宗惠立即归还原告借款本金61979.43元及利息、罚息和复利。审理中，原告明确其诉讼请求为要求被告周建华、卿宗惠立即归还原告借款本金61979.43元及截止至2016年6月29日的利息7663.06元，共计69642.49元；并支付自2016年6月30日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金61979.43元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%的基础上加收50%确定），利随本清；确认原告就被告周建华、卿宗惠为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街***-*-*号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；本案诉讼费用由被告周建华、卿宗惠承担。
被告周建华辩称，原告所述属实，本人争取在下月中旬还清全部欠款。
被告卿宗惠未作答辩。
经审理查明，2008年7月21日，被告周建华、卿宗惠与原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告周建华、卿宗惠向原告贷款35万元用于个人综合消费贷款；贷款期限为96个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；被告周建华、卿宗惠授权原告将贷款一次划入账户（户名：周建华，账号：6222023100014******，开户行：工行井口分理处）；被告周建华、卿宗惠按按月等额本金法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。被告周建华、卿宗惠未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告周建华、卿宗惠连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告周建华、卿宗惠提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同日，被告周建华、卿宗惠与原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行还签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告周建华、卿宗惠将被告卿宗惠名下的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街***-*-*号房屋一套作为上述借款的抵押。后双方办理了抵押登记，抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行于2008年7月29日按照合同约定向被告周建华、卿宗惠提供了贷款350000元。但被告周建华、卿宗惠未按约偿还借款，累计逾期还款六次以上。截止2016年6月29日，被告周建华、卿宗惠尚欠原告借款本金61979.43元、利息7663.06元。
现原告起诉法院，要求判如所请。审理中，被告卿宗惠下落不明，本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告及被告周建华的陈述及原告提供的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、结婚证复印件、银行流水明细等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告周建华、卿宗惠应按合同约定的时间和金额每月足额还款。现被告周建华、卿宗惠未按合同约定履行还款义务，已累计六次以上逾期偿还借款本息。根据双方合同约定，被告周建华、卿宗惠连续三个月或累计六次未按时、足额偿还贷款本息，原告有权要求被告周建华、卿宗惠提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，对于原告要求被告周建华、卿宗惠偿还全部借款本金，并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告周建华、卿宗惠以其所有的房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。被告卿宗惠经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建华、卿宗惠于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金61979.43元及截止2016年6月29日的利息7663.06元，共计69642.49元；并支付自2016年6月30日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金61979.43元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息与罚息之和为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%的基础上加收50%确定）。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对登记在被告卿宗惠名下的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街***-*-*号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1472元，公告费800元，合计2272元（原告已预交），由被告周建华、卿宗惠负担。被告周建华、卿宗惠负担之金额限于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 周莉华
人民陪审员 杨 宁
人民陪审员 张荣兰
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 汪铁柱