河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2015号
原告徐智才，男，汉族。
委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。
被告杨红巧，女，汉族。
委托代理人姜北希、刑建权，河南辰中律师事务所律师。
原告徐智才（以下简称原告）诉被告杨红巧（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐智才及其委托代理人张大成，被告委托代理人姜北希、刑建权庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月27日，原告徐智才与被告杨红巧在郑州宝来房地产营销策划有限公司（以下简称中介公司）的居间服务下签订《房屋买卖合同》一份，合同编号：1600836。合同约定被告杨红巧同意以1162000元的价格将位于金水区郑花路59号新楼中楼30号楼西3单元4层东户的房屋出售给原告徐智才。原、被告双方在合同第十八条第一款约定：原被告双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金6万元整。合同签订后，原、被告在中介公司见证下口头约定由被告办理房产解押，变更了合同约定但未进行合同更改。于是，原告依约支付定金、佣金及代办费共计3万元，积极履行合同约定义务，而被告却迟迟不办理房屋解押。然后，被告又在未告知原告及中介公司的情况下，自行办理了房屋解押，并向原告寄送了《催告函》要求原告支付解押款，原告于收到催告函后立即联系被告，但联系不上。于是，原告当日将解押款支付给中介公司，由中介公司联系被告，中介公司亦称联系不上被告。后，被告向中介公司表明房屋不再出售。经中介公司多次沟通，被告至今仍不配合履行合同，导致合同最终无法履行。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，诉至法院请求判令：1、被告支付原告违约金6万元；2、被告支付原告律师费损失6000元；3、被告赔偿原告房屋差价损失13万元；4、诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
原被告身份证复印件各一份；
《房屋买卖合同》一份，编号为1600836；
房产证复印件一份；
中介公司出具的《收据》两份；
《催告函》及邮政快递单各一份；
原告给被告发送的短信截图一份；
《回复催告函》及邮政快递各一份；
中介公司《证明》一份；
中介公司与被告的录音资料两份；
通话流水一份；
委托代理合同一份；
律师费《收据》一份。
被告辩称：1、答辩人未违约，系依法行使先履行抗辩权。根据《合同法》第六十七条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行方有权行使先履行抗辩权。本案中，依据双方签订的《房屋买卖合同》第九条第三款、第十四条可知，被答辩人支付房屋解押款、购房款的义务在先，答辩人办理解押手续、交付房屋义务在后。被答辩人未按合同约定履行在先义务，所以答辩人有权行使先履行抗辩权，拒绝履行相应合同义务；2、根据《合同法》第一百一十四条，《合同法解释二》第二十八条之规定可知，违约金性质为损害赔偿型违约金，违约金数额以实际损失数额为限，所以被答辩人同时主张违约金与赔偿损失无法律依据；3、假如认定答辩人构成违约，被答辩人也应当对损失的发生负有减损义务。根据《合同法》第一百一十九条之规定，守约方负有防止损失扩大的义务，并不得就扩大的损失要求赔偿；4、原告关于律师费的主张无事实依据，原告并未提供证据证明该项主张。综上所述，构成违约的是被答辩人而非答辩人。所以，被答辩人的诉讼主张无法律依据和事实依据。请求驳回原告诉讼请求。
被告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据举证如下：
1、中信银行个人账户明细查询；
2、中信银行个人贷款业务单及还款明细各一份。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2016年8月27日，被告杨红巧（甲方）与原告徐智才（乙方）在中介公司（丙方）的居间服务下签订《房屋买卖合同》一份，合同编号为1600836。合同约定：甲方同意以1162000元的价格将位于金水区郑花路59号新楼中楼30号楼西3单元4层东户的房屋出售给乙方，房屋建筑面积68.71平方米；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币30000元，其中佣金及代办费人民币23200元，余额作为中介公司保管的购房定金；该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后5个工作日内向贷款银行提出还款申请，乙方应于还款现场向甲方支付解押款；甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金6万元整；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿原告包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费、等其他经济损失。
2016年8月27日中介公司出具的《收据》载明：今收到徐智才购房定金30000元整。（金水区郑花路59号新楼中楼30号楼西3单元4层东户的房屋其中佣金及办理费23200元，剩余的转为物业交割保证金）。
2016年10月10日，被告向原告发出的《催告函》载明：现本人再次通知你方，请于接函后立即联系我方，并于三日内向本人支付解押款。若你方在接函后三日内仍未履行自己的合同义务，将视为你方不再履行双方所签订的《房屋买卖合同》。
2016年10月13日，原告向被告发出的《回复催告函》载明：您在《催告函》中要求我于收到《催告函》三日内向您支付解押款，您亦未提及支付解押款的方式、银行账号等。并且我在收到《催告函》后多次电话联系您，您一直未接听，也向您发送短信，您也未回复。现我已将18355元人民币解押款交于居间方。
同日，中介公司出具的《收据》载明：今收到（代收）徐智才18355元房屋解押款（金水区郑花路59号新楼中楼30号楼西3单元4层东户）。
2016年10月26日，原告为本案诉讼与河南德慧律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师代理人6000元。
2016年11月3日中介公司出具的《证明》载明：依照合同约定，买方徐智才应于卖方杨红巧还款现场支付解押款。合同签订后，我方积极履行居间服务，协调买卖双方配合履行合同，但卖方杨红巧一直不配合。2016年10月13日买方徐智才收到卖方杨红巧发送的《催告函》要求买方徐智才三日内支付房屋解押款，如不履行则解除《房屋买卖合同》，我方与买方徐智才才得知卖方杨红巧已自行办理了解押和注销，因卖方杨红巧办理时并未告知我方及买方徐智才到场配合还款解押的时间、地点，因此，我方与买方均无法到场。买方徐智才于收到《催告函》的当日向我方交付18355元的房屋解押款，我方收到买方徐智才的解押款后，及时联系卖方杨红巧，但一直联系不上。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对其效力本院予以认定。依法成立的合同对原、被告具有拘束力，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告在合同中约定原告应于被告还款现场支付解押款，被告称原告没在合同约定的时间交付解押款，根据中介公司出具的证明可以认定原告未支付解押款系由于被告未向原告提供解押的时间、地点导致原告无法履行该义务，且原告收到催告函后即将解押款交至中介处，据此不能认定原告违约。被告拒不配合原告办理网签的行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告支付6万元违约金及6000元律师费符合原、被告在《房屋买卖合同》中对违约金及律师费的约定，本院予以支持。原告其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告杨红巧于本判决生效后十日内支付原告徐智才违约金60000元。
被告杨红巧于本判决生效后十日内赔偿原告徐智才律师费损失6000元。
驳回原告徐智才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4220元，由被告杨红巧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许朝军
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年七月十三日
书 记 员 呼玉霞