安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1523民初4123号
原告：胡业勇，男，1974年9月11日生，汉族，住安徽省舒城县。
原告：金国琴，女，1975年9月5日生，汉族，住安徽省舒城县，两原告系夫妻关系。
两原告委托诉讼代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。
被告：舒城远大鸣华房地产有限公司，住所地�城县城关镇春秋北路，统一社会信用代码：9134152332550192X1。
法定代表人：叶少安，总经理。
委托诉讼代理人：鲍磊，舒城远大鸣华房地产有限公司员工。
委托诉讼代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。
原告胡业勇、金国琴诉被告舒城远大鸣华房地产有限公司（以下简称远大鸣华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡业勇、金国琴的委托诉讼代理人孙会，被告远大鸣华房地产公司的委托诉讼代理人鲍磊、李登宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡业勇、金国琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每日向原告支付总房款万分之一的违约金至房屋符合法定交付条件之日止（截止起诉日，违约金为8258.5元）；2、本案诉讼�由被告承担。事实和理由：两原告于2015年向被告购买远大.拉菲公馆14幢302室商品房（预售）一套，房屋总价款为917614元，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同约定，被告应于2017年6月30日前交付该房屋，逾期交付房屋的，按每日向原告支付总房款万分之一的违约金至实际交付之日止。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告按约定支付了全部房款。被告在2017年6月中旬向原告发出《交房通知书》，谎称“如期通过竣工验收并具备交房条件”，原告信以为真，接受了房屋钥匙，并缴纳了相关税、费。原告后来得知，被告所交房的房屋并不符合法定的交房条件，其交付钥匙的行为不能认定其完成房屋交付义务。被告仍应当承担逾期交房违约责任。现原告为维护自身合法权益，特具状贵院，望依法支持原告诉请。原告为证明其主张提供以下证据：证据1、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、购房发票复印件各一份；证据2、《交房通知书》复印件一份；证据3、《关于拉菲公馆项目限期补办竣工验收手续的函》；证据4、被告远大拉菲给住建局的承诺、被告给拉菲业主的道歉信；证据5、《远大拉菲公馆整体综合查验公示》两份；证据6、太阳能安装照片一份。（详见佐卷举证目录）
被告远大鸣华房地产公司辩称，请求法院判处驳回原告诉讼请求。1、被告在2017年6月30日前，已经通知原告接受已经通过竣工验收的房屋，原告对此知悉；2017年6月29日原告已经接受房屋。2、原告购买的14号楼302室，被告在2017年6月30日交付房屋期限届满前，该房屋已建成并通过测绘，2017年5月5日通过竣工验收，2017年7月24日完成了综合查验备案，符合商品房买卖合同约定的交付条件，不存在违约。3、从舒城乃至六安全市范围内，商品房建成交付均是单体竣工验收通过作为交付条件，而非综合查验验收合格。原告混淆了房屋验收合格同综合验收合格概念，故意扩大涉案商品房交付条件，不仅与双方约定不符，更与本地乃至六安市全市的商品房交付实际不符。安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件指导意见第五条里规定，实际领受房屋在一审前提供完成竣工验收报告的，原告要求赔偿逾期违约金，不应得到支持。被告远大鸣华房地产公司为证明其主张提供以下证据：证据1、交房通知书、14栋房屋测绘报告、工程竣工验收报告；证据2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及综合查验备案表；证据3、业主入住物件交接单。（详见佐卷举证目录）
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证。原告所举证据1《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、购房发票复印件各一份；被告提供的证据3业主入住物件交接单原被告双方均予以认可，对此证据的证明效力予以确认。上述证据证明的事实为：2015年7月29日原告胡业勇、金国琴与被告大鸣华房地产公司签订商品房买卖合同（预售），原告购买被告开发的“远大.拉菲公馆”14幢3层302号商品房，预测面积143.11平方米，该房单价为以建筑面积每平方米6429.47元，总价款920121元，首付280121元，余款640000元，原告办理按揭贷款方式已付款。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告…。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖�应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理手续的时间，以该商品房所在地点为办理交付手续的地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第�条第1（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日其15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的壹%相向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”原告于2017年6月29日到�房地点办理了交房手续，并签订了商品房买卖合同补充协议。经测算，原告所购房屋实际面积为142.72平方米。被告找给原告差价款2507元。该房的实际价款为917614元。
对有争议的证据和事实认定如下：原告举出证据2交房通知书、证据3舒城县住建局给被告的函、证据4被告给住建局的承诺和给业主的道歉信、证据5《远大拉菲公馆整体综合查验公示》两份，结合被告所举的证据1房屋测绘报告和工程竣工验收报告、证据2房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，能证明被告通知交房的时间、交房时房屋的实际情况以及原告知晓综合查验的时间，对此部分的证明效力予以确认。被告所举的证据1交房通知书、房屋测绘报告和工程竣工验收报告、证据2房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表能证明涉案房屋测绘时间、竣工验收时间、竣工验收备案�间及综合验收查验备案等事实，对此部分的证明效力予以确认，不能证明被告所称交房时符合交付条件的事实，对此部分证明效力不予确认。原告所举的证据6太阳能安装照片一份，与本案没有关联性，对其证明效力不予确认。上述证据证明的事实为:2017年6月15日被告远大鸣华房地产公司向原告送达交房通知书，通知书明确原告所购商品房已通过竣工验收并具备交房条件，要求购房户于2017年6月20日至30日前来办理相关手续。同时，附所需交房材料、交房相关税费一览表、交房操作流程及办证所需材料清单。原告于2017年6月29日到交房地点办理了交房手续。后其他业主发现被告未能提供竣工验收备案证明文件，便向政府职能部门反映。2017年6月27日被告远大鸣华房地产公司公开给拉菲公馆业主的道歉信，承诺尽快办理工程竣工验收备案。2017年7月11日舒城县住房和城乡建�局向被告发出《关于拉菲公馆项目限期补办竣工验收手续的函》，要求被告与2017年7月31日之前补办竣工验收备案手续，并通知业主。2017年7月24日被告完成远大.拉菲公馆14幢楼竣工验收备案手续。2017年8月17日被告补办完远大.拉菲公馆新建住宅小区综合查验备案手续。另查明,2017年5月5日被告组织和完成该幢楼竣工验收报告。2017年6月5日舒城县房地产测绘队出具远大.拉菲公馆14幢楼房产测绘成果报告。
本院认为，原被告双方在自愿的情况下签订商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的焦点为：被告在没有履行商品房建筑物竣工验收备案的情况下交房，原告已接受房屋，被告是否构成逾期交房违约并承担违约责任。原被告签订的商品房买卖合同（预售）第十一条约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第�条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；该条约定了买受人在拒绝接受房屋的情况构成违约及处理方法，对买受人在未满足交房条件情况下已接受房屋的情况是否违约及处理方法未作明确的约定。原被告签订的商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。被告在没有取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知买受人交房，虽然不完全具备交房条件，但买受人已接受房屋，该房在开庭前已取得建设工程竣工验收备案证明文件，交房条件已满足，被告的行为不能认定为逾期交房违约，同时，原告未能举出证据证明在接受房屋以后至满足交房条件�间，因未办理建设工程竣工验收备案证明文件所造成的损失，现原告以接受房屋时交房条件未满足，要求被告承担逾期交房违约责任并支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，原告的诉讼请求无事实依据，予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告胡业勇、金国琴的诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由原告胡业勇、金国琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王垂明
二〇一七年十二月二十四日
书记员 陶 涛