湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00750号
原告：董澜，女，1978年12月20日出生，汉族，户籍地：武汉市洪山区，自由职业。
委托代理人：陈汉芹，湖北涛实律师事务所律师。一般授权代理。
被告：周克霞，女，1976年11月27日出生，汉族，武汉泰祥装饰工程有限公司行政助理，户籍地：武汉市洪山区。
委托代理人：朱志坚，北京市剑泰律师事务所律师。特别授权代理。
第三人：武汉舒博里不动产代理有限公司，住所地：武汉市洪山区珞狮南路丽岛紫园商铺栋1层D-15层。
法定代表人：祝小平，该公司经理。
委托代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。一般授权代理。
原告董澜诉被告周克霞、第三人武汉舒博里不动产代理有限公司（以下简称舒博里公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员熊英、芦娟参加的合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告董澜及其委托代理人陈汉芹，被告周克霞的委托代理人朱志坚，第三人舒博里公司的委托代理人李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月12日，原告与被告及第三人签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告将其所有的位于武汉市洪山区大华南湖公园世家上河西区三期B7栋801号房屋（建筑面积129.53平方米）出售给原告，房屋总价款119万元。该合同对付款方式、办证费用、经纪代理费用、房屋交付、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付定金5万元，但在等待被告将房屋所有权证办理到其名下后再变更到原告名下的过程中，被告通知原告此房屋不卖了，要求解除合同。原告与被告多次协商，要求继续履行合同，但被告均予以拒绝。现请求依法判令：1、请求确认原告与被告、第三人于2015年3月12日签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效；2、请求判令被告及第三人继续履行上述《存量房居间（买卖）合同》，即被告应将合同、发票等办证材料交给第三人，然后协助将房产证及土地证办理到被告名下，之后，被告再将两证办到原告名下，且第三人还应协助原告办理银行贷款的相关事项；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：企业信息咨询报告。证明第三人的基本情况。
证据二：武汉市存量房居间（买卖）合同。证明原告、被告与第三人签订了房屋买卖合同，被告将涉案房屋转让给原告，转让价格为119万元，该合同还对三方的权利义务、违约责任等进行了约定。
证据三：收条。证明为了保证合同的履行，原告向被告支付了购房定金5万元。
证据四：录音。证明被告违约，不同意将房屋转让给原告。
证据五：收据。证明原告向第三人支付了中介费3800元。
被告辩称：第一、本案所涉《存量房居间（买卖）合同》无效。因为合同签订时，被告并没有取得房屋所有权，房屋的产权状态是不明确的，因此，对于买卖标的不明确的合同不具有履行的操作性，不能实现合同目的，所以合同是无效的；第二、即使合同有效成立，但合同已经解除，理由：1、本案被告不再卖房子的原因是原在广东上班，现回到武汉工作，所以不想再卖房；2、依据合同法的相关规定，在解除通知到达原告时，合同就已经解除了；第三、关于责任承担问题，若合同无效，被告不应承担责任。若合同有效，基于被告的通知行为，合同已经解除，被告可以适当承担违约责任，被告认为合同约定的违约金过高，请求法庭予以降低。综上，对于原告的诉讼请求，被告主张诉请一无效，诉请二被告不再有履行义务，诉请三由法庭判决。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告在广东工作的劳动合同。
证据二：被告在广东工作的用人单位营业执照。
证据三：被告在武汉工作的劳动合同。
证据四：被告在武汉工作的用人单位营业执照。
以上证据证明被告在签订房屋买卖合同后，因工作变化回到武汉上班，所以需要自己的住房。
第三人陈述：第一、原、被告及第三人是在各自真实意思表示下签订的合同，因此《存量房（居间）买卖合同》应为有效合同；第二、第三人已经向原、被告双方履行了中介服务，是因为原、被告双方的原因导致第三人无法再继续提供中介服务；第三、根据合同第五条的规定，从签订合同起，第三人就有权收取中介服务费，第三人保留对违约方追索剩余中介服务费的权利，待法庭确定违约方后再提起。
第三人未向法庭提交证据。
经审理查明，2015年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，合同主要约定：甲方将坐落于武汉市洪山区大华南湖公园世家上河西区三期B7栋801号房屋（建筑面积129.53平方米）出售给乙方，房屋价款119万元，付款方式：合同签订当日，乙方支付定金5万元给甲方，办理甲方名下两证费用由乙方承当，在合同签订当日内，甲方将本合同项下房屋的购房合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理房产证、土地证所需相关资料，交由丙方保管，用于办理甲方名下两证。乙方首付款54万元于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由乙方打入甲方指定帐户。尾款60万元，乙方委托丙方办理商业贷款。乙方承担初始办证费用、双边经纪服务费、过户所有费用及银行贷款费用。乙方须向丙方支付经纪代理费等23800元。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方承担经纪代理费等损失的100%。甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按房款的0.05%向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款给甲方或不配合办理过户，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日按房款的0.05%向甲方支付违约金；根本违约导致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金等。合同签订当日，原告向被告交付定金5万元，向第三人支付经纪代理费3800元。同年6月18日，被告在第三人处当面告知原告，其房屋不卖给原告了。6月28日原告电告被告时，被告再一次明确表示房子不卖给原告了。原、被告双方经多次协商未果，原告遂起诉至本院，诉如所请。
另查明，本案诉争房屋系被告于2013年11月5日从大华集团（武汉）房地产有限公司处购买，被告支付了全部购房款，亦在相关部门办理了商品房合同备案，但至今被告未取得诉争房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。
上述事实，有《存量房居间（买卖）合同》、收条、收据、电话录音、《武汉市商品房买卖合同》、商品房合同备案清册表
及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的争议系房屋买卖合同法律关系。双方签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。该合同在签订时，被告虽未取得诉争房屋的所有权，但是根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关物权设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”的规定，本案诉争合同合法有效。被告辩称因没有取得房屋所有权而签订的房屋买卖合同无效的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。由于被告从签订合同至今一直未能办理诉争房屋的初始权属登记，因此本案诉争房屋权属处于不明状态，诉讼期间被告进一步明确表示不再履行合同，导致物权变动无法进行，合同履行不能。故对原告要求被告继续履行合同，即被告应将合同、发票等办证材料交给第三人，然后协助将房产证及土地证办理到被告名下，之后，被告再将两证办到原告名下，且第三人还应协助原告办理银行贷款的相关事项的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项的规定，判决如下：
一、原告董澜与被告张克霞及第三人武汉舒博里不动产代理有限公司于2015年3月12日签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效；
二、驳回原告董澜的其他诉讼请求。
案件受理费40元（原告已预缴40元），由原告董澜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑萍
人民陪审员 熊英
人民陪审员 卢娟
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 李路