浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0683执异38号
案外人：嵊州市先华时装有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道南路1××8号。
法定代表人：黄土华。
委托诉讼代理人(特别授权代理):袁吉儿,浙江剡城律师事务所律师。
申请执行人：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道官河路398号。
被执行人：嵊州市贝利来制衣有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道南路1××8号。
法定代表人：黄土华。
被执行人：黄国琪，男，1974年4月10日出生，汉族，住嵊州市。
被执行人：陶琴，女，1975年6月24日出生，汉族，住同上。
本院在执行申请执行人浙江嵊州农村商业银行股份有限公司（以下简称：嵊州农商银行）与被执行人嵊州市贝利来制衣有限公司（以下简称：贝利来制衣）、黄国琪、陶琴金融借款合同纠纷一案中，案外人嵊州市先华时装有限公司（以下简称：先华时装）向本院提出书面异议，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。案外人先华时装的委托诉讼代理人袁吉儿到庭参加听证，申请执行人嵊州农商银行及被执行人贝利来制衣、黄国琪、陶琴均未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人先华时装称，案外人于2015年2月10日与贝利来制衣签了一份厂房租赁协议，约定将贝利来制衣所有的位于嵊州大道南路1××8号的厂房二楼约1000平方米的房屋（以下简称：案涉房屋）租给案外人使用，租赁期限15年，自2015年3月1日至2030年2月28日；租金每年9.6万元，10年共计96万元，于合同签订之日起三个月付5万元，余款在六年内付清。现嵊州市人民法院在执行嵊州农商银行与贝利来制衣等金融借款合同纠纷一案中，欲拍卖案涉房屋在内的房地产。案外人有异议，因为虽然该房地产是抵押给嵊州农商银行在先，租赁在后，但在2015年至2017年期间，案外人多次向嵊州农商银行贷款，每次均将租赁合同提交银行，嵊州农商银行也多次进行考察、审核，均表示认可这一租赁行为，所以案外人的租赁权应得到保护。法院的执行影响到了案外人的租赁权和正常经营，案外人曾提出异议，但被法院裁定涤除。案外人认为双方订立的厂房租赁合同合法有效，对案外人的租赁权应予以保护。为此请求法院对贝利来制衣的案涉房屋进行进行带租拍卖，租期至2030年2月28日。
申请执行人嵊州农商银行书面答辩称，案外人与贝利来制衣的法定代表人均为黄土华，代表法人意思表示的为同一人，因此案外人名义上是执行异议，实际上系贝利来制衣故意阻扰执行，应予以制止。另外案外人自己也承认抵押在先、租赁在后，因此其租赁权不能予以保护。故法院涤除租赁权的执行裁定是正确的，要求驳回案外人的异议。
本院查明，本院2016年3月18日作出的（2015）绍嵊商初字第1334号民事判决书认定：1、被告嵊州市贝利来制衣有限公司因购买毛纱所需，向原告申请贷款。2014年6月17日，以原告为贷款人，以被告嵊州市贝利来制衣有限公司为借款人、抵押人，签订了合同号为8931120140009933号《流动资金最高额抵押借款合同》一份。该合同约定：贷款人同意自2014年6月17日至2016年6月16日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币760万元；借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时约定，本合同所发生的诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担。抵押人自愿以其所有的坐落于嵊州市嵊州大道南1××8号的土地[土地证号为嵊州国用（2013）第005**号]为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年6月18日，原告与被告嵊州市贝利来制衣有限公司签订了嵊土资抵合字（2014）第160号《土地使用权抵押合同》，约定该土地设定最高额抵押为760万元，抵押期限自2014年6月17日至2016年6月16日。《土地使用权抵押合同》签订当天办理了抵押登记手续，《土地他项权证》号为嵊州他项（2014）第00160号。2、2014年6月19日，被告嵊州市贝利来制衣有限公司又因购买毛纱所需，向原告申请贷款。2014年6月19日，以原告为贷款人，以被告嵊州市贝利来制衣有限公司为借款人、抵押人，签订了合同号为8931120140010144号《流动资金最高额抵押借款合同》一份。该合同约定：贷款人同意自2014年6月19日至2016年6月18日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币740万元；借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时约定，本合同所发生的诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担。抵押人自愿以其所有的坐落于嵊州市嵊州大道南1××8号的房产[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第014**号]，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年6月19日办理了抵押登记，房屋他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号。3、2014年6月17日，被告黄国琪、陶琴向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告嵊州市贝利来制衣有限公司在2014年6月17日至2016年6月16日期间内最高融资限额人民币1970万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和律师费等实现债权的费用。4、2014年6月18日，原告依约向被告嵊州市贝利来制衣有限公司发放了贷款760万元，《借款借据》载明：借款期限自2014年6月18日起至2015年6月10日止，借款利率为月利率6.75‰。2014年6月20日，原告依约向被告嵊州市贝利来制衣有限公司发放了贷款740万元，《借款借据》载明：借款期限自2014年6月20日起至2015年6月10日止，借款利率为月利率6.75‰。被告嵊州市贝利来制衣有限公司在借款后，至2015年10月16日止，共欠利息（含罚息、复息）87.813906万元未支付，之后的利息（含罚息、复息）和本金均未支付；保证人也未履行连带保证义务。5、原告为实现本案债权支出律师代理费5万元。并判决：一、嵊州市贝利来制衣有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江嵊州农村合作银行借款本金人民币1500万元，及至2015年10月16日止尚欠的利息（包括罚息、复息）87.813906万元，并支付借款1500万元自2015年10月17日起至付清日止按月利率10.125‰计算的罚息，对所欠利息及自2015年10月17日起的罚息按月利率10.125‰计算复息至付清日止。二、嵊州市贝利来制衣有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江嵊州农村合作银行因本案所支付的律师代理费5万元。三、黄国琪、陶琴对嵊州市贝利来制衣有限公司的上述第一、二项债务在最高限额1970万元范围内承担连带清偿责任。四、浙江嵊州农村合作银行有权在嵊州市贝利来制衣有限公司不履行上述第一、二项付款义务时，以嵊州市贝利来制衣有限公司所有的登记在嵊州他项（2014）第00160号《土地他项权证》项下的位于嵊州市嵊州大道南1××8号的土地[土地使用证号：嵊州国用（2013）第00581号]的土地使用权通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高限额760万元范围内优先受偿。五、浙江嵊州农村合作银行有权在嵊州市贝利来制衣有限公司不履行上述第一、二项付款义务时，以嵊州市贝利来制衣有限公司所有的登记在浙嵊房他证嵊字第××号《房屋他项权证》项下的位于嵊州市嵊州大道南1××8号的房产[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第01402号]通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高限额7**万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117369元，由被告嵊州市贝利来制衣有限公司、黄国琪、陶琴共同负担。
判决生效后，嵊州农商银行向本院申请强制执行。本院于2016年7月13日立案执行，案号为（2016）浙0683执2288号。在执行过程中，本院欲拍卖案涉房产，并在2016年9月9日发出（2016）浙0683执2288号拍卖预告，告知在贝利来制衣内的承租户或相关权利人向本院主张权利。案外人在规定时间内向本院提交了相关的材料，要求保护其对案涉房屋的租赁权。本院于2016年11月7日作出（2016）浙0683执2288号之二执行裁定书，裁定案外人先华时装对案涉房屋的租赁权不得对抗本案申请执行人。
另查明，案外人于2015年2月10日与贝利来制衣就案涉房屋签了厂房租赁合同，约定该房屋租给案外人使用，租赁期限15年，自2015年3月1日起至2030年2月28日止。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条亦规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。同时,抵押登记具有公示公信效力,房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。案涉房屋在2014年6月18日即已设定抵押，在贝利来制衣与案外人签订厂房租赁合同之前。为此本院于2016年11月7日作出的（2016）浙0683执2288号之二执行裁定书裁定涤除案外人先华时装的租赁权并无不当，案外人提出的异议理由不成立，对其异议本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人嵊州市先华时装有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 马生燕