沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民三初字第1041号
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区长江街126号甲，组织机构代码证号：××。
负责人徐展，系该行行长。
委托代理人杨迪，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告马壮。
被告沈阳佰世基业房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街60号。
法定代表人宿晓丽。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告马壮、沈阳佰世基业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由本院审判员范红岩担任审判长，与审判员关然（主审）、人民陪审员郑敏组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨迪到庭参加了诉讼，被告马壮、沈阳佰世基业房地产开发有限公司经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉称，判令第一被告偿还贷款本金180778.42元，利息10401.11元（截至2015年4月28日）及此后产生的全部贷款利息（共计191179.53元）；二、判令原告对第一被告抵押的房产享有优先受偿权；三、判令第二被告对上述贷款本息承担连带偿还责任；四、判令二被告共同承担本案诉讼费用及其他费用。
被告马壮未到庭答辩。
被告沈阳佰世基业房地产开发有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2010年9月9日，被告马壮与原告光大银行签订了个人贷款合同一份。合同约定，贷款人光大银行同意向借款人马壮发放个人商用房贷款210000元，马壮用于购买沈阳市经济技术开发区梁子湖街10-12号1-8-4房屋（建筑面积77.93平方米）。贷款期限为240个月，贷款年利率参照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%计算，首期执行贷款利率为5.049%。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对预期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮15%。合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保，保证期限从本合同签署之日起至抵押人就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明文件交付贷款人正式执管之日止。担保房产坐落于沈阳市经济技术开发区梁子湖街10-12号1-8-4（建筑面积77.93平方米）。保证人为沈阳佰世基业房地产开发有限公司。该合同盖有原告光大银行与保证人沈阳佰世基业房地产开发有限公司公章，并有被告马壮签字。2010年9月9日，被告马壮将上述房产抵押给原告光大银行，并办理了抵押预告登记手续。2010年9月9日，原告光大银行按照约定将210000元贷款交付给马壮。2014年12月起，被告马壮没有按照合同约定及时偿还贷款，截至2015年4月28日被告马壮欠贷款本金191179.53元，利息10401.11元，经原告多次催要未果，故原告于2015年6月10日起诉来院。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人贷款合同、贷款借据、房屋抵押预告登记证、欠息清单、被告身份证复印件等证据已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中，原告光大银行与被告马壮签订的个人住房借款合同真实、有效，被告马壮未按照合同约定的期限及金额还款，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。原告要求被告马壮按照合同约定偿还本金180778.42元，利息10401.11元，共计191179.53元的诉讼请求正当合理、证据确实充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题，根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，抵押财产的范围包括抵押人所有的房屋，因此原告主张对抵押物，即坐落于沈阳市经济技术开发区梁子湖街10-12号1-8-4（建筑面积77.93平方米）房屋有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告沈阳佰世基业房地产开发有限公司对被告马壮欠款承担连带还款责任的诉讼请求，合同约定的担保方式为抵押及连带责任保证。因此，原告光大银行要求被告沈阳佰世基业房地产开发有限公司连带保证责任，理由正当，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马壮偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金180778.42元；
二、被告马壮偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息10401.11元（截至2015年4月28日）；
三、被告马壮偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息损失（自2015年4月29日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息利率计算）
四、原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告马壮用于抵押的位于沈阳市经济技术开发区梁子湖街10-12号1-8-4（建筑面积77.93平方米）房屋享有优先受偿权；
五、被告沈阳佰世基业房地产开发有限公司对被告马壮的上述债务承担连带保证责任。
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3196元、公告费800元、邮寄费20元（原告已预交），由被告马壮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 范红岩
审 判 员 关 然
人民陪审员 郑 敏
二０一五年十月十四日
书 记 员 李 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。