北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第02725号
上诉人（原审被告）荆艳良，男，1985年11月26日出生。
被上诉人（原审原告）王凤来，女，1956年3月4日出生。
原审被告闫欢，女，1988年5月10日出生。
委托代理人荆艳良，男，1985年11月26日出生。
上诉人荆艳良因与被上诉人王凤来、原审被告闫欢房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第18458号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年11月，王凤来起诉至原审法院称：我于2014年7月21日和闫欢在北京通县×园193楼2单元804房内签订房屋租赁合同，当时闫欢说她叫闫冰，房是她买的房，房产证还没办下来，我当时也没看她身份证，准备8月上旬住，当时签合同时发现没有电视机机顶盒，就让闫欢把机顶盒拿来，8月初还给闫欢打电话催拿机顶盒，闫欢说下午拿来，等一下午也没拿来，一直未拿来，觉得有问题到物业核实原房东不是闫欢，另有别人。怕今后有麻烦，决定退房，给闫欢打电话，闫欢把电话给她弟弟了，她弟弟接，我让她弟弟转告他姐姐房我不租了，闫欢说不租就不租有好几家要租此房，给她留把钥匙，我给闫欢一把钥匙以后，闫欢换了锁，电卡也换了，闫欢弟弟电话原电话号码换了，闫欢弟弟告诉我他姐姐电话也不通，联系中断，不得已8月底报110，寻求公安帮助11月2日派出所找到闫冰，通过派出所才知道闫冰叫闫欢，根据《中华人民共和国合同法》42条闫冰违背诚实信用原则，隐瞒真实姓名。隐瞒房子真实情况将房子说是自己。闫欢在定合同时：1.姓名是假的；2.将房子所有权说成她，房子不是她的；3.跟她说退房后，没有结算，闫欢中断所有联系。后换锁，欺骗房东和物业换了新电卡等。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条，一方故意告知对方虚假情况，故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，是欺诈行为。1.要求合同无效，退还原款11600元；2.诉讼费由闫欢承担。
闫欢辩称：一、对于王凤来在起诉书中所陈述的事实和理由不予认可，王凤来所控诉的事实纯属捏造。闫欢与王凤来在签订合同时没有说过房子是闫欢的，此房源是真实存在的，闫欢和荆艳良也是有资格向外出租的。王凤来也是一直没有跟闫欢和荆艳良办理过退租以及相关的合同解除手续，王凤来属于单方解除合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于“谁主张，谁举证”的规定，王凤来负有举证责任。如果王凤来坚持认为自己所陈述的事实和理由是真实的，那么请王凤来举证。如果闫欢没有履行合同相应的义务，请王凤来提交相应的证据来证明，王凤来没有相应的证据证明闫欢违约，请法院驳回王凤来诉讼请求。二、闫欢不同意合同无效的请求，本人在合同上签名“闫冰”是属于本人的个人习惯，对于此房产闫欢是有资格向外出租的，本人在合同上签署“闫冰”并没有任何的主观恶意存在，合同的内容和房屋的情况也是真实的，这不属于故意告知对方虚假信息，也不属于故意隐瞒真实情况，闫欢并没有在签订合同时对王凤来有诱惑的行为，王凤来也不能提供相关的证据来证明闫欢在签订合同中诱使对方当事人作出错误的意思表示。根据《中华人民共和国民法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，签署错误的名字并不属于合同无效的法定情形。三、闫欢不同意退还王凤来要求的款项。因为无论法庭认定此合同有效还是无效，但闫欢与王凤来的租赁关系是真实存在的，而且对方也没有与闫欢办理过退租和解除合同的手续，只是王凤来单方违约而已，根据闫欢与王凤来所签订的合同约定，单方违约的，赔付对方两个月租金的违约金，王凤来在闫欢公司还有2900元的押金，现在需要再向闫欢赔付2900元的违约金，请法庭予以支持。四、王凤来在签订合同的时候，没有核实出租人和房屋的真实情况，是属于王凤来没有履行注意义务，不属于闫欢的过错。并且闫欢在签订合同的时候没有如实告知其儿子有精神疾病，是在派出所调解的时候民警告诉闫欢的，所以王凤来才是真正的隐瞒事实真相、违背诚实信用原则。五、王凤来的行为纯属蛮不讲理、无赖的行为，而且无视国家的法律。王凤来曾经以闫欢“诈骗”的名义去派出所报案，经过通州分局梨园派出所核实后，确定属于民事纠纷，不属于诈骗行为，所以没有立案。王凤来在派出所得知这个消息后，当即在派出所当着办案民警的面对闫欢进行殴打，此案作为治安案件现在仍在梨园派出所处理当中，尚未了结。六、关于本案的诉讼费用的承担由法庭依法裁决。
荆艳良辩称：与闫欢答辩意见一致。
原审法院经审理查明：2012年5月27日，甲方（委托方）：王京津与乙方（代理方）：北京千尊伟业房地产经纪有限公司签订《房屋出租全程委托代理合同》一份，约定：“第一条：房屋位置甲方将坐落于北京市通州区×园193#2单元804室合计面积89.35平方米，委托乙方代理出租。”双方还对其余事项进行了约定。2014年7月1日，甲方：北京千尊伟业房地产经纪有限公司通州梨园分公司与乙方：荆艳良签订《协议书》一份，约定：“一、甲方自愿将其所有的位于果园至梨园区域共53套房源（具体房源信息见附件1）转让给乙方，转让价款为人民币壹拾伍万元整。”双方还对其余事项进行了约定。附件载明：编号76×园193#2-804。荆艳良与闫欢系夫妻关系。2014年7月21日，出租人（甲方）：闫欢以闫冰名义与承租人（乙方）：王凤来签订《房屋租赁合同》一份，约定：“第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市通州区九棵树街道办事处（乡镇）×园193#1#804，建筑面积95平方米。第三条租赁期限（一）房屋租赁期限自2014年7月20日至2015年7月19日，共计1年／个月。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：2900元／月，租金总计：人民币34800元整。支付方式：转账支票，押一付叁，各期租金支付日期：2014.7.20，2014.10.20，2015.1.20，2015.4.20。押金：人民币贰仟玖佰元整。”王凤来、闫欢均表示实际租赁的房屋坐落位置为北京市通州区九棵树街道办事处×园193#2#804，《房屋租赁合同》中房屋坐落位置有笔误。王凤来于2014年7月21日接收位于北京市通州区九棵树街道办事处×园193#2#804的房屋，并于当日向荆艳良银行卡内汇入三个月租金及押金共计11600元。
本案审理过程中，王凤来表示其于2014年8月中旬向闫欢表示其不再承租上述房屋并向闫欢退还上述房屋钥匙，荆艳良表示王凤来退还房屋钥匙时间为2014年8月底。
原审法院经审理认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据本案查明的事实，闫欢以闫冰名义与王凤来签订的《房屋租赁合同》并不具有上述合同无效的情形，故对王凤来主张的合同无效的诉讼请求，未有事实及法律依据，法院不予支持；对于王凤来要求退还原款11600元的诉讼请求，王凤来主张其于2014年8月中旬向闫欢退还房屋钥匙，闫欢、荆艳良不予认可，且王凤来未能提供证据证明该项主张，荆艳良主张王凤来退还房屋钥匙的时间为2014年8月底，因此闫欢、荆艳良应退还王凤来2014年9月1日至2014年10月19日的租金及押金2900元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、本判决生效之日起七日内，闫欢、荆艳良退还王凤来二○一四年九月一日起至二○一四年十月十九日止的租金及押金共计人民币七千六百三十六元六角七分；二、驳回王凤来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，荆艳良不服，向本院提起上诉，请求撤销原审法院判决，依法将合同终止日期改为2014年9月30日，王凤来赔偿单方违约金5800元与合同终止日前的租金2900元，并判定诉讼费用由王凤来承担。其上诉理由为：一、原审法院对于房屋租赁的终止日期认定错误，根据法庭调查，认定王凤来在8月底向荆艳良交还的钥匙，但除了交还钥匙外，没有交换水卡、电卡、燃气卡等，也没有办理屋内设施的清点交接，更没有协商一致解除合同，所以8月底不能认定为退租，只能认定为王凤来通知荆艳良要单方解除合同。根据双方合同的约定，提前解除合同需要提前30日通知对方，并赔偿相当于两倍房租的违约金。所以退租的时间应当认定为9月底，原审法院事实认定错误。二、在原审中荆艳良所主张要求被上诉人因单方违约而赔偿5800元违约金的事实和理由，原审法院没有作出认定和判决，属于漏判。
王凤来同意原判。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、汇款明细、《房屋出租全程委托代理合同》、《协议书》等证据在案佐证。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，闫欢以闫冰名义与王凤来签订《房屋租赁合同》，而闫欢本人非房屋所有权人，在签约过程中亦未将房屋实际情况告知王凤来，引起王凤来合理怀疑，致王凤来要求解除合同，闫欢的行为对于合同的解除负有责任，故荆艳良、闫欢作为房屋的出租方无权要求王凤来承担违约责任。王凤来以退还房屋钥匙的行为向荆艳良、闫欢表示解除合同，荆艳良亦认可其于2014年8月底收到王凤来退还的房屋钥匙，故房屋租赁合同的解除时间应认定为2014年8月底，荆艳良以王凤来未退还房屋水卡、电卡、燃气卡为由不认可解除合同时间，无法律依据，本院对其上诉理由不予支持，故原审法院认定荆艳良、闫欢应返还王凤来2014年9月1日至2014年10月19日的房屋租金及押金并无不当，数额计算准确，本院予以确认。综上，荆艳良的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
原审案件受理费45元，由王凤来负担15元（已交纳）；由闫欢负担30元，于本判决生效后七日内交纳。
二审案件受理费90元，由荆艳良负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 卉
审 判 员 万丽丽
代理审判员 张 帆
二〇一五年三月二十日
书 记 员 屈赛男