石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第1551号
原告：中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，住所地河北省石家庄市长安区广安大街26号。
负责人：尹全振，总经理。
委托代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。
委托代理人：吴国朝，男，汉族，1962年10月4日生，该行员工，住石家庄市桥西区。
被告：李春社，男，1976年4月26日生，汉族，住河北省高邑县。
被告：河北国大建设投资有限公司，住所地石家庄长安区广安街1号。
法定代表人：毛新民，董事长。
委托代理人：李梦思、张亚卫，河北融辰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部诉被告李春社、河北国大建设投资有限公司（以下简称国大公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李贵霞、吴国朝，被告国大公司的委托代理人李梦思、张亚卫到庭参加了诉讼，被告李春社经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月4日，原告与被告李春社签订了合同编号为130615447-011-2007002074号《个人住房借款合同》,约定原告向被告李春社发放贷款100万元，用于购买座落于石家庄市××都市温泉花园××室××房产××套；贷款期限为360个月，自2007年9月4日起至2037年9月4日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期的罚息利率为基准利率的水平上上浮35%；基准利率调整时，贷款利率或罚息利率于每年的1月1日调整；被告以月均还款6521.92元的方法按月归还原告贷款本息；本合同项下的担保方式为最高额保证。同日，被告国大公司与原告签订了编号为2007-0043的《个人住房借款最高额保证合同》，被告国大公司保证担保的范围为借款本金、利息（包括罚息）、应支付的违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用。后原告按约定履行了放款义务，但被告李春社未按约定履行还款义务，截止到2015年9月10日，被告李春社尚欠贷款本息889832.04元。依据合同约定，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款的本息。故诉至法院，请求法院判令解除原告与被告李春社签订的编号为130615447-011-2007002074号《个人住房借款合同》；请求法院判令被告李春社偿还借款本金880794.51元及截止到2015年9月10日利息、罚息9037.53元，并支付自2015年9月10日起至本息还清之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；请求法院判令被告河北国大建设投资有限公司对被告李春社的该笔债务承担连带清偿责任；请求判令本案诉讼费及实现债权的费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交下列证明材料：
1、编号为130615447-011-2007002074号《个人住房借款合同》，证明被告李春社向原告借款的相关约定；
2、《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，证明被告国大公司与原告约定的保证情况；
3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告履行了发放贷款100万元的义务及其相关约定；
4、资金交易查询，证明截止到2015年9月10日被告还款及所欠的款项数额。
被告李春社经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未举证、质证及答辩。
被告国大公司的质证意见：对证据的真实性无异议，根据借款合同约定，被告李春社以自有房屋进行抵押，债务进行了物保，应该先予保证责任清偿债务。在2015年9月10日原告就应当要求被告国大公司承担责任，该日作为结算期，被告国大公司不应对之后的债务承担保证责任。
被告国大公司辩称：被告国大公司不应对2015年9月10日之后的利息及罚息承担连带清偿责任。被告李春社违反合同约定，原告诉求偿还本金及利息等的行为，应当视为原告宣布债权到期。根据《个人住房借款最高额保证合同》第十一条约定保证期间，原告根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告国大公司在该提前到期日起30个银行工作日内承担保证责任，被告国大公司同意按原告要求承担保证责任。因被告国大公司在原告处设有保证金专户，从保证合同条款的目的来分析，李春社未按期偿还银行按揭贷款时，原告有权要求被告国大公司承担保证责任，在2015年9月10日原告就应当将全部应付款项从保证金中划扣。事实上，原告并未采取任何措施减少损失，因此自2015年9月10日起至李春社应当还清之日止的利息及罚息，是原告没有及时扣除保证金而额外产生的损失，被告国大公司不应当对该笔利息及罚息承担连带保证责任。依据《合同法》第四十五第二款的规定，原告要求被告国大公司对被告李春社自2015年9月10日起至本息还清之日的利息及罚息承担连带保证责任，是恶意扩大被告国大公司应当承担的保证数额，就此造成的结果，理应不该获得支持。
经审理查明，2007年9月4日原告与被告李春社签订《个人住房借款合同》，约定被告李春社向原告借款100万元，用于购置被告国大公司出售的坐落于东岗路××都市温泉花园12-02-0102住房，借款期限为360个月，即自2007年9月4日至2037年9月4日；本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额；原告将款项一次性划入被告李春社指定账户，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日，则当月最后一日为结息日；被告李春社采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月结息日的前一日，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币6521.92元；本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押；被告李春社以其所购的上述房屋向原告设定抵押。合同第十五条、十六条约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用。
2007年5月8日,被告国大公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告国大公司就因购置座落于裕华区东岗路168号项目所属之都市温泉花园项目房产而与原告发生的借贷关系的全部债务人的全部债务包括贷款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供连带责任保证；被保证的债权是指自2007年5月8日至2009年5月8日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币4.2亿元，如被告国大公司根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；保证方式为当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告国大公司在其保证范围内承担保证责任。该合同第十一条约定保证期间，原告根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告国大公司在该提前到期日起30个银行工作日内承担保证责任，被告国大公司同意按原告要求承担保证责任。
2007年9月4日，原告依约出借借款100万元，贷款执行利率为6.804%。被告李春社在履行合同过程中出现逾期还款，至2015年09月10日欠原告借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罚息52.02元、利息的罚息72.15元。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，被告李春社经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为已放弃其质证、答辩等诉讼权利。《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》系原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。双方均应依合同约定履行义务，原告依约履行出借款项义务，但被告李春社未能依约还款，依据借款合同第十五条、第十六条约定，原告有权解除与被告李春社的借贷关系，故对原告要求解除与被告李春社签订的借款合同的诉求，本院予以支持。被告李春社应依合同约定偿付原告全部借款本金及利息、罚息。根据保证合同第十一条约定，原告依据主合同约定自起诉日即2015年9月22日宣布债务提前到期，自此日起30个工作日内即有权要求被告国大公司承担保证责任，在此日之后的30日内即至2015年10月21日原告未依据合同约定要求被告国大公司承担保证责任，此时之后扩大的损失部分应由原告自行承担。被告国大公司与原告签订最高额保证合同，自愿为被告的贷款承担连带责任保证，且无论是否有其他担保，另外抵押房产未办理抵押登记，故对被告国大公司称应先由李春社的抵押房产实行物保再由其承担连带责任的主张，本院不予采信。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告李春社签订的《个人住房借款合同》；
二、被告李春社于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罚息52.02元、利息的罚息72.15元及自2015年9月10日起至2015年10月21日止的利息和罚息（按合同约定计算）；
三、被告河北国大建设投资有限公司对第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部的其他诉讼请求。
案件受理费12698元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 李 丽
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 郑乾坤