贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终366号
上诉人（原审被告）：贵州安电房地产开发有限责任公司
委托诉讼代理人：李国波，男，该公司员工。
代理权限：一般授权代理。
被上诉人（原审原告）：李云，男，汉族，住贵州省安顺市西秀区。
被上诉人（原审原告）：张贵萍，女，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系李云之妻。
上诉人贵州安电房地产开发有限责任公司（以下简称“安电公司”）因与被上诉人李云、张贵萍房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2017）黔0402民初500号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
安电公司上诉请求：撤销原判，依法改判，诉讼费由李云、张贵萍负担。事实和理由：1.一审判决将《商品房买卖合同》中的交付“办理商品房转移登记的有关文书”与房产证混为一谈，适用交付“办理商品房转移登记的有关文书”的违约条款认定逾期交付房产证的违约责任错误；2.我公司因对按揭贷款承担连带担保责任，所以才在未收取任何代办费的情况下为业主代办房产证，代办房产证不是我公司的合同义务，不应当承担违约责任；3.案涉房屋已经具备办理转移登记的条件，因李云、张贵萍长期故意不交纳契税，所以我公司无法办理房产证。
二审中李云、张贵萍未答辩。
李云、张贵萍向一审法院起诉请求：1.判令安电公司按照双方签订的《商品房买卖合同》约定支付违约金3.55元/日，从2015年12月31日至违约状态实际消除之日止。2.本案诉讼费由安电公司承担。
一审法院认定的事实：2013年1月30日李云、张贵萍与安电公司签订《商品房买卖合同》，约定李云、张贵萍购买安电公司开发的位于安顺市西秀区黄果树大街和龙青路交叉路口“天瀑阳光—翠园”1单元5层3号房，合同约定房屋总价款为人民币354603元。双方在合同第二十二条第三款中约定：（一）出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）1、······。2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理。（1）······。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。（三）（四）（五）······。合同签订后，李云、张贵萍按合同约定交付房价款及相关费用给安电公司。安电公司于2015年8月将房屋交付给李云、张贵萍。同时查明：安电公司曾在“天瀑阳光—翠园”小区内张贴内容为“我公司现已开始办理各户房屋产权证，请小区业主到安电公司处领取售房发票，并自行缴纳契税后与相关工作人员联系办理事宜，时间截止至2017年3月31日，逾期不交契税发票的需自行办理产权证”的公告。此后，李云、张贵萍曾找过安电公司了解相关事宜。
一审法院认为，李云、张贵萍与安电公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，双方在合同第二十二条第三款中约定有：（一）出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）1、······。2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理。（1）······。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。庭审中双方均确认李云、张贵萍的房屋尚未办理房屋所有权证，安电公司辩称不能办理房屋转移登记，是李云、张贵萍至今未向其提供完整资料。且安电公司就办理房产证事项已多次通知业主，但是李云、张贵萍未主动配合。导致其所购房屋未能办理转移登记，是李云、张贵萍自己的行为，并非安电公司违约的理由。因安电公司未能提供证据证明其已向房屋登记机关提交了办理房屋转移登记所需的资料，不能办理房屋转移登记是因李云、张贵萍未主动配合的证据，故对该辩称理由，不予采纳。现李云、张贵萍要求安电公司支付逾期办证违约金的诉讼请求有理，予以支持。但因安电公司办理房屋转移登记的有关文书并交付给李云、张贵萍的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2015年12月31日起的次日（即2016年1月1日）起暂计至李云、张贵萍起诉之日（即2017年2月7日）止，之后如有逾期办证违约金李云、张贵萍可向安电公司另行主张权利。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》约定的违约金标准计算，即2016年1月1日起至2017年2月7日，共计403日，以李云、张贵萍已交购房款354603元×403日×万分之零点一。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：由贵州安电房地产开发有限责任公司在判决生效后五日内支付李云、张贵萍从2016年1月1日起至2017年2月7日止的逾期办证违约金人民币1430.65元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由贵州安电房地产开发有限责任公司承担。
二审中各方均未提交新的证据。
二审查明：安电公司在（2015）西民初字第398号民事调解书中承诺于2015年6月30日前向李云、张贵萍交付房屋。
李云、张贵萍与安电公司就购房款结算是按套内面积标准还是建筑面积标准问题发生争议，双方至今未办理售房发票交接，李云、张贵萍亦未向安电公司提交契税发票。
《商品房买卖合同》第十四条第（四）款第2项约定李云、张贵萍自行向相关单位交纳契税等费用，并向安电公司出示相应的缴款凭证。
诉讼中，安电公司和李云、张贵萍分别向法院提交了落款日期为2016年8月25日和2016年11月7日的两份《公告》，两份公告的主要内容为：安电公司现已开始办理各户房屋产权证，请小区业主到安电公司处领取售房发票，并自行缴纳契税后与相关工作人员联系办理事宜，时间截止至2017年3月31日，逾期不交契税发票的需自行办理产权证。李云、张贵萍认可2016年11月7日的《公告》及换取发票和提交契税发票的截止日期为2017年3月31日。
其他事实与一审认定的事实一致。
本案的争议焦点归纳为：1.“办理商品房转移登记的有关文书”是否应认定为房产证；2.安电公司是否负有代办房产证的义务；3.李云、张贵萍是否有故意长期不交纳契税的行为，安电公司是否可基于该行为免责。
本院认为：《商品房买卖合同》中关于“办理商品房转移登记的有关文书”的约定在转移登记部分，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，双方对格式条款中“办理商品房转移登记的有关文书”发生争议时，应当作出不利于安电公司的解释，一审判决采信李云、张贵萍关于“办理商品房转移登记的有关文书”就是指房产证的主张，并无不当。
按照商品房买卖交易习惯，房产证通常是由房开公司代办的，且安电公司已经收取了李云、张贵萍的代办证费，诉讼中安电公司也认可其在履约的过程中，通过公告的形式要求购房者配合其办理房产证，故安电公司仍然负有代办房产证的义务。安电公司关于其对按揭贷款承担连带担保责任，所以才为李云、张贵萍代办房产证的上诉理由，因二者并无前后因果关系，且无证据证明李云、张贵萍对按揭贷款有违约行为，导致安电公司承担连带责任，故安电公司的该上诉理由不成立。
安电公司在（2015）西民初字第398号民事调解书中承诺于2015年6月30日前向李云、张贵萍交付房屋，故安电公司应于此后90日内为李云、张贵萍代办完毕房产证，即截止于2015年9月28日，但本案出现的两份《公告》，无论张贴时间是2016年8月25日还是2016年11月7日，都超过了2015年9月28日，且两份《公告》均显示换取售房款发票和交付契税发票的截止日期为2017年3月31日，因此可以证明无论李云、张贵萍是否交纳契税，安电公司为其代办房产证均不会早于2017年3月31日，故安电公司关于李云、张贵萍故意长期不交纳契税才导致其无法办理房产证的上诉理由不成立。
综上所述，上诉人贵州安电房地产开发有限责任公司的上诉理由和请求均不能成立，本院依法予以驳回，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人贵州安电房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 芳 芳
审判员 辜 贤 莉
审判员 宋 颂
二〇一七年六月二十八日
书记员 李倩（代）