济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初2713号
原告：齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区。
负责人：刘学伟，行长。
委托诉讼代理人：李正军。
被告：季世堃，住济南市历城区
被告：王燕，住济南市历城区。
委托诉讼代理人：季永凯。
委托诉讼代理人：马永宁。
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称齐鲁银行天桥支行）诉被告季世堃、被告王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行天桥支行的委托诉讼代理人李正军及被告王燕的委托诉讼代理人季永凯到庭参加诉讼。被告季世堃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季世堃立即偿还借款剩余本金430053.39元，总欠息52656.2元（计算至2016年3月21日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、判令被告王燕承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押物济南市历城区房产享有优先受偿权；4、判令被告季世堃支付借款金额5%的违约金，为22800元；5、判令被告季世堃、王燕承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实和理由：2010年5月14日，被告季世堃与原告签订个人房屋按揭借款合同，贷款金额为45.6万元，借款期限为360个月，利率为4.158%，还款方式为等额本息。被告季世堃以其所有的位于济南市历城区房屋为该贷款提供担保，并办理了抵押登记。2010年5月14日被告季世堃配偶王燕出具了共同还款责任承诺书。原告依约发放给被告季世堃贷款45.6万元，但两被告未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，望判如所请。
被告王燕辩称，认可涉案债务，但对其合同条款内容被告王燕不知情，要求法院按合同约定处理。
被告季世堃未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》、《借款凭证》各1份，证明被告季世堃因购买位于济南市历城区房屋，于2010年5月14日与原告签订个人房屋按揭借款合同，向原告借款456000元，借款期限为360个月，自2010年5月26日起至2040年5月14日止，贷款利率在基准利率基础上下浮30%即4.158%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。2010年5月14日，原告向被告季世堃发放贷款456000元。2、《共同还款承诺函》1份，证明：被告王燕知悉被告季世堃向原告借款456000元，并同意作为借款人的共同还款人。3、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，证明：原告就被告季世堃名下的涉案房产办理抵押登记。4、贷款拖欠明细1份，证明：截止2016年3月8日，被告季世堃欠原告贷款本金430053.39元，利息、罚息、复利共计51177.46元。被告王燕提交离婚证1份，证明：两被告于2013年3月26日离婚。原告及被告王燕对上述证据均无异议，被告季世堃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和举证及对证据进行质证的权利，本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月14日，被告季世堃与原告签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，主要约定：1、借款金额为45.6万元，借款期限为360个月，自2010年5月14日起至2040年5月14日止。2、贷款利率在基准利率基础上上浮30%，即4.158%，如遇法定利率调整，则按合同约定进行相应调整。每月还款日为21日。3、借款人未按合同约定的还款计划清偿贷款本息，自贷款逾期之日起按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。4、借款人不按合同规定按时偿还借款本金或其他应付款项或未按合同约定进行贷款资金支付，构成违约。贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，要求借款人支付借款金额5%的违约金。5、借款所购买并作为抵押物的房屋坐落于济南市历城区。抵押担保的范围为应还贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用。被告季世堃在借款人/抵押人处签字捺印。
2010年5月14日，被告王燕向原告出具《共同还款承诺函》，载明：被告王燕知悉被告季世堃向原告借款456000元，当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，对上述贷款本息及其相关费用承担连带责任。被告王燕在共同还款人处签字捺印。
2010年5月24日，原告取得房屋他项权证，债权数额为45.6万元，房屋所有权人为被告季世堃，房屋坐落为历城区。
2010年5月14日，原告向被告季世堃发放借款45.6万元。被告季世堃未按期返还借款，截至2016年3月21日，被告季世堃尚欠本金430053.39元，利息、复利、罚息共计51177.46元。
关于2016年3月21号之后的利息、罚息、复利，其中：利息，以430053.39元为基数，自2016年3月21日起至本息全部归还之日止，按年利率4.158%计算；罚息，以430053.39元为基数，自2016年3月21日起至本息全部归还之日止，按年利率6.237%（4.158%×1.5倍）计算；复利，以应还未还利息为基数，自2016年3月21号起至本息全部归还之日止，按罚息利率6.237%计算。
本院认为，原告与被告季世堃之间签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。季世堃未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求季世堃偿还借款本金430053.39元及截止2016年3月21日的利息、罚息、复利共计51177.46元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张2016年3月21日后的利息、罚息、复利，其计算方法符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告季世堃支付违约金，支付违约金，由于原告已主张被告支付罚息、复利，而罚息、复利即具有对被告违约行为的惩罚性质，故原告再要求被告支付违约金，超出原告的实际损失，无法律依据，本院不予支持。原告主张对被告季世堃、被告王燕共有抵押房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告王燕向原告出具共同还款承诺书，自愿对被告季世堃的上述债务承担连带责任，但应在抵押房产的范围外承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季世堃支付原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行借款本金430053.39元，于本判决生效之日起10日内付清；
二、被告季世堃支付原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行截至2016年3月21日的利息、罚息及复利共计51177.46元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、被告季世堃于本判决生效之日起10日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行2016年3月21日后的利息、罚息、复利，计算方式为：利息，以430053.39元为基数，自2016年3月21日起至本息全部归还之日止，按年利率4.158%计算；罚息，以430053.39元为基数，自2016年3月21日起至本息全部归还之日止，按年利率6.237%计算；复利，以应还未还利息为基数，自2016年3月21号起至本息全部归还之日止，按罚息利率6.237%计算；
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行就被告季世堃名下的坐落于历城区，有权请求法院依法拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三项判项内容范围内享有优先受偿权；
五、被告王燕对被告季世堃的上述债务在第四项判项内容以外的范围内承担连带清偿责任。
六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8860元，由被告季世堃、被告王燕负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 曲洪涛
审判员 肖 葵
审判员 韩 峰
二〇一六年十二月十九日
书记员 王玉儒