浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第690号
原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行。
负责人丁志国。
委托代理人（特别授权代理）蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告陈祥坤，男，1960年12月17日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦江南明珠园秋水苑**幢，公民身份号码3306211960********。
被告何幼娥，女，1962年12月3日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦江南明珠园秋水苑**幢，公民身份号码3306211962********。
被告汤小牛，男，1954年7月17日出生，汉族，住绍兴市越城区府山西路***号*幢***室，公民身份号码3306211954********。
被告张毛姑，女，1960年7月12日出生，汉族，住绍兴市越城区府山西路***号*幢***室，公民身份号码3306211960********。
原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行（以下简称中国银行）诉被告陈祥坤、何幼娥、汤小牛、张毛姑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法由审判员吕小丽适用简易程序独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人蔡乐平、被告陈祥坤到庭参加诉讼。被告何幼娥、汤小牛、张毛姑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：原告与被告陈祥坤于2014年6月27日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款合同》（含通用条款）及《借款合同补充协议》一份约定：被告陈祥坤向原告借款人民币280万元；贷款期限为1年；采用浮动利率计息，浮动周期为12个月，首个浮动周期利率按人民银行同期贷款基准利率上浮动25%执行，以后每满一个浮动周期时利率作相应调整；按季结息，每季末月的10日为结息日和付息日；逾期罚息按上述合同约定借款利率上浮50%计收；原告为实现债权而承担的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用等）均由被告陈祥坤承担。被告何幼娥作为被告陈祥坤的配偶也向原告出具了共同还款承诺书一份，自愿对被告陈祥坤在前述借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
2014年7月7日，原告与被告陈祥坤、何幼娥�订了《房地产抵押合同》一份。被告何幼娥自愿将其名下位于东浦江南明珠园秋水苑22幢房地产抵押给原告，作为被告陈祥坤在前述借款合同项下的债务履行担保，抵押担保金额为最高贷款本金余额人民币300万元，担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的费用（包含诉讼代理费用）。上述抵押合同已经房管部门备案且已经办妥了商品房抵押预告登记手续，登记编号为绍房他证镜字第201404**号。
原告与被告汤小牛、张毛姑于2014年6月27日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份。该保证合同约定，为保证被告陈祥坤与原告间上述借款合同项下债务的履行，被告汤小牛、张毛姑自愿为被告陈祥坤向原告提供连带责任保证；担保范围为上述借款合同项下本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括但�限于律师代理费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告按约已于2014年7月8日向被告陈祥坤发放贷款人民币280万元，并由被告陈祥坤签具借款借据一份。但被告陈祥坤未能按借款合同约定在借款合同期限届满后全面履行还本付息的义务，截止2015年7月23日，被告陈祥坤在借款合同项下欠本息人民币2787808.8元。
现原告起诉，请求判令：一、被告陈祥坤归还原告借款本金2780083.94元、罚息人民币7724.86元（罚息自2015年7月13日起暂计至2015年7月23日，此后仍按合同约定及中国人民银行有关规定计算至款项付清日止）；两笔暂合计人民币2787808.8元；二、被告陈祥坤承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币49700元；三、原告就前述第1、2项诉讼请求对被告何幼娥名下位于东浦江南明珠园秋水苑22幢别墅、编号为绍房他证镜字第201404**号房�他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金余额人民币300万元及相应利息、罚息、债权实现费用等合计范围内享有优先受偿权；四、被告何幼娥对被告陈祥坤的上述全部债务承担共同还款责任；五、被告汤小牛、张毛姑对被告陈祥坤的上述全部债务承担连带保证（清偿）责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。
被告陈祥坤辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由均没有异议。
被告何幼娥、汤小牛、张毛姑未作答辩。
经审理查明的案件事实与原告陈述一致。另查明，前述《个人贷款合同通用条款》第二条借款人违约事件及处理中约定借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。《房地产抵押合同》第四条约定，设定抵押之房地�担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。《个人贷款保证合同》第二条第四条保证责任约定如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。
还查明，原告为本次诉讼支出律师代理费49700元。
以上事实由原告提供的个人贷款合同（含附件通用条款）1份、借款合同补充协议1份、共同还款协议书1份、房地产抵押合同1份、结婚证复印件1份、他项权证1份、房产证复印件1份、土地证复印件1份、个人贷款保证合同1份、借款借据1份、划款凭证1份、贷款已还款明细清单及本息计算清单各1份、委托代理合同1份、律师费发票1份（附律师服务收费标准1份）及原告、被告陈祥坤当庭陈述予以证实。四被告均未向本院提交证据，其中被告何幼娥、汤小牛、张毛姑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与各被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，合同到期后，被告陈祥坤未按约归还本息，现原告起诉要求被告陈祥坤归还借款并支付相应的罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告何幼娥出具共同还款承诺书，承诺对被告陈祥坤本案所涉借款合同项下全部债务承担共同还款责任，原告要求何幼娥承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告何幼娥为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。上述债权发生在被告汤小牛、张毛�为被告陈祥坤向原告的借款提供连带保证担保的期间内，原告要求保证人对被告陈祥坤的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告何幼娥、汤小牛、张毛姑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈祥坤应归还原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行借款本金2780083.94元，并支付罚息（截至2015年7月23日为7724.86元，自2015年7月24日起至实际付清日止的罚息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、被�陈祥坤应支付原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行为实现债权支出的律师代理费49700元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行享有的上述第一、二项债权，对绍房他证镜字第201404**号房屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额300万元及抵押合同约定范围内享有优先受偿权；
四、被告何幼娥对上述第一、二项债务承担共同还款责任；
五、被告汤小牛、张毛姑对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29500元，减半收取14750元，财产保全费5000元，合计19750元，由�告陈祥坤、何幼娥、汤小牛、张毛姑负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕小丽
二〇一五年十一月六日
书记员 王佳雯
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优�受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。