重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0118民初3064号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。
负责人：杜江，支行行长。
委托诉讼代理人：陈绩，男，系该行职工。
被告：邓利，女，1989年8月27日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告：重庆乾丰房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道东林大道40号附15号，统一社会信用代码91500227693943422P。
法定代表人：张荣，执行董事。
委托诉讼代理人：张秦，重庆山立律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告邓利、重庆乾丰房地产开发有限公司（以下简称乾丰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人陈绩，被告乾丰房产公司的委托诉讼代理人张秦到庭参加诉讼。被告邓利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令邓利偿付贷款本金221928.06元、利息2450.47元、罚息及复利（罚息以221928.06元为基数，从2018年2月9日起在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算至还清贷款之日止，复利以2450.47元为基数，从2018年2月9日起在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算至付清欠付利息之日止）；2.判令农行永川支行有权就重庆市永川区X号房屋优先受偿；3.判令乾丰房产公司承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月21日，农行永川支行与邓利、乾丰房产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定农行永川支行向邓利提供贷款228000元，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，邓利以重庆市永川区X号房屋提供抵押，乾丰房产公司提供阶段性连带责任保证。2016年12月15日，农行永川支行按约向邓利发放贷款228000元。之后，邓利未按约定还款。
农行永川支行为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1.个人信贷业务申请表。拟证明邓利为购买重庆市永川区X号房屋，于2016年10月18日向农行永川支行申请贷款。
2.个人购房担保借款合同及借款凭证。拟证明贷款事实、还款期限及计息利率等。
3.不动产登记证明及不动产登记证书。拟证明邓利以重庆市永川区X号房屋为贷款提供抵押,并办理了抵押登记。
4.贷款本息查询表。拟证明截止2018年2月8日，邓利欠付到期贷款本金1865.44元及利息2450.47元，未到期贷款本金尚余220062.62元。
邓利未作答辩，亦未向本院提交证据。
乾丰房产公司辩称，邓利已取得房地产权属证书，且抵押权人也已设立为农行永川支行，故乾丰房产公司免除保证责任。
乾丰房产公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
乾丰.公园道房产证交接明细表。拟证明邓利已取得房地产权属证书，且抵押权人也已设立为农行永川支行。
经庭审质证，农行永川支行与乾丰房产公司各自对对方举示的证据无异议。
本院审查认为，农行永川支行举示的前述证据均系原件，证据与本案事实相关，形式符合法律规定，应当予以采信。农行永川支行对乾丰房产公司举示的房产证交接明细表无异议，亦应予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月18日，邓利为购买重庆市永川区X号房屋向农行永川支行申请贷款。2016年11月21日，农行永川支行与邓利、乾丰房产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定农行永川支行向邓利提供贷款228000元，用于邓利购买重庆市永川区X号房屋；贷款期限240个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础下浮10%确定，贷款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，按月还款，还款日为每期末月的贷款发放日对应日；邓利授权农行永川支行将贷款划入乾丰房产公司的账户；邓利以前述购买房屋提供抵押，乾丰房产公司自贷款发放之日起，至邓利取得房地产权属证书，并办妥以农行永川支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为贷款承担连带保证责任；如邓利未按约定按期足额偿还贷款，农行永川支行有权提前收回已发放贷款并行使担保权；对逾期贷款，农行永川支行从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；贷款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款利率计算复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期贷款的应付未付利息(含逾期罚息)，按逾期贷款利率计算复利。2016年12月15日，农行永川支行按约发放贷款228000元。之后邓利仅偿付部分贷款本息。截止2018年2月8日，邓利欠付到期本金1865.44元、利息2450.47元，未到期本金尚余220062.62元。
另查明，前述抵押房屋已办理权属证书，同时办理了抵押登记，登记抵押权人为农行永川支行。
本院认为，涉案合同系各方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应系合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。农行永川支行履行提供贷款义务后，邓利未按约定偿付贷款本息。根据合同约定，农行永川支行即有权提前收回贷款并要求邓利支付相应利息、罚息及复利。但农行永川支行仅能就本判决生效之日已到期部分的贷款本金请求罚息，且计息利率应按合同执行。由于抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权即设立，农行永川支行作为抵押权人要求就抵押房屋优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。于此同时，由于抵押房屋已办理权属证书，且抵押权人也已设立为农行永川支行，乾丰房产公司即免除保证责任。因此本院对农行永川支行要求乾丰房产公司承担连带清偿责任的请求不予支持。乾丰房产公司的辩称意见成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓利于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行贷款本金221928.06元、利息、罚息及复利（截止2018年2月8日的利息为2450.47元，之后的利息按合同约定计算至本判决生效之日，且以本判决生效之日止的未到期贷款本金为基数，按照合同约定的贷款利率计算至还清该贷款本金之日止；罚息以本判决生效之日前的到期贷款本金为基数，从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算至还清该部分贷款本金之日止；复利以2450.47元为基数，从2018年2月9日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算至付清利息之日止)；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就重庆市永川区X号房屋予以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4665元，由被告邓利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 卢有奎
审 判 员 郭 建
人民陪审员 谷光亮
二〇一八年五月十六日
书 记 员 龙 腾