沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01562号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大陆261号。
负责人：刘信亮，该分行行长。
委托代理人：李浩峰，该分行职员。
被告：王桂梅。
被告：聂忠斗。
被告：沈阳中安房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区三义街六号一座23层14号。
法定代表人：台文献
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王桂梅、聂忠斗、沈阳中安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、代理审判员王艳辉组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人李浩峰到庭参加诉讼，被告于王桂梅、聂忠斗、沈阳中安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，原告于2013年1月25日与被告王桂梅签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额27万元期限12年，即2013年1月25日起至2025年1月24日止，按月偿还借款本息，贷款由沈阳中安房地产开发有限公司担保，并承诺对上述债务承担一切连带责任予以清偿。现被告未按合同履行还款义务截止至2015年1月6日累欠本金239736.28元，利息5180元，经原告多次催要被告拒不归还，故诉至法院：1、请求解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请求法院依法判定被告偿还我行贷款本金239736.28元、利息5180元，合计
244916.28元。同时，判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、判令第二、三被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告王桂梅、聂忠斗未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
被告沈阳中安房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
经审理查明，原告于2013年1月18日与被告王桂梅、沈阳中安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告王桂梅向原告借款人民币27万元，用于购买位于沈阳市东陵区绮霞街8-48号（2-18-3）、建筑面积59.63平方米的房产，贷款期限12年，从2013年1月25日起至2025年1月24日止，按月偿还借款本。同时被告王桂梅、聂忠斗同意用其购买的该房产作为上述27万元贷款的抵押物，双方办理了抵押预告登记。被告沈阳中安房地产开发有限公司同意为被告王桂梅的该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。且同时也约定：该贷款同时存在物的担保和保证担保，贷款人可以自由选择实现债权的方式。上述合同签订后，原告如约向被告王桂梅发放该贷款，现被告未按合同履行还款义务，截止至2015年6月8日共欠本金
239736.28元，利息及罚息共计5180元（罚息45元），原告起诉来院。
另查明被告王桂梅、聂忠斗系夫妻，二人与1981年登记结婚。
上述事实，有原告的陈述，且有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、欠息证明、结婚证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王桂梅、聂忠斗、沈阳中安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案原告与被告王桂梅、沈阳中安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，因被告王桂梅违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。现原告请求与解除与被告王桂梅、沈阳中安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》、并要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，根据合同约定，被告沈阳中安房地产开发有限公司系被告王桂梅该笔贷款的保证人，对原告主张由被告沈阳中安房地产开发有限公司对王桂梅所欠借款承担连带清偿责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。又因被告王桂梅、聂忠斗系夫妻，二人应对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。被告王桂梅、聂忠斗抵押的房产，因尚未办理抵押登记，故对原告提出的对被告王桂梅、聂忠斗抵押的房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王桂梅、沈阳中安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告王桂梅、聂忠斗于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金
239736.28元、利息（包括罚息）5180元。（截至2015年6月8日）
三、被告王桂梅、聂忠斗本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款人民币239736.28元的利息。（自2015年6月9日至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算。）
四、被告沈阳中安房地产开发有限公司对被告王桂梅、聂忠斗的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。
诉讼费4975元，公告费400元、邮寄费90元，由被告王桂梅、聂忠斗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
代理审判员 王艳辉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。