福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第2291号
原告中国工商银行股份有限公司泉州东街支行，住所地泉州市鲤城区。
负责人杨小鹏，行长。
委托代理人陈桂萍，系原告银行职员。
委托代理人林华彬，系原告银行职员。
被告王昆峰，男，汉族，1975年2月3日出生，住泉州市鲤城区。
被告吴慰慰，女，汉族，1980年6月19日出生，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司泉州东街支行诉被告王昆峰、吴慰慰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法适用简易程序，并于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈桂萍到庭参加诉讼。被告王昆峰、吴慰慰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称�被告王昆峰、吴慰慰以个人房屋装修为由，于2012年5月17日与原告签订一份《个人借款／担保合同》，以二被告名下位于丰泽区房产作为借款抵押物，并依法办理抵押登记。原告于2012年5月22日发放贷款金额人民币650000元给二被告，期限10年，即自2012年5月22日至2022年5月22日止（以借据为准），利率8.515%，贷款还款方式为等额本金。贷款发放后，被告于2014年3月22日至今连续4次未偿还贷款本息，经原告多次电话催收、多次上门催收，但被告未能还清积欠本息。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约。为此，原告请求法院判令：1.被告王昆峰、吴慰慰立即偿还原告借款本金人民币534049.93元及至实际付款日止的利息、罚息、复利（截止至2014年7月8日已欠利息人民币15490.06元）；2.被告王昆峰、吴慰慰承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在丰泽区的房产，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。
被告王昆峰、吴慰慰未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1.编号为（01408）行［东街］支行（2012）年［综合0000017）号《个人借款／担保合同》一份，证明被告王昆峰向原告申请借款650000元，期限至2022年5月22日止，由王昆峰位于丰泽区房产承担抵押责任；
2.《抵押声明》一份，证明王昆峰、吴慰慰自愿将位于房产作为王昆峰个人综合消费贷款抵押物，原告享有优先受偿权；
3.《共同偿还贷款确认书》一份，证明被告吴慰慰与被告王昆峰系夫妻关系，被告王昆峰向原告申请的借款系共同债务，由被告吴慰慰与被告王昆峰共同偿还；
4.泉房他证丰泽区（丰）字第201203062号《商品房抵押登记他项权证》一份，证明抵押物已依法�行登记；
5.《借款凭证》一份，证明原告依约发放650000元贷款给被告王昆峰；
6.《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》一份，证明原告向被告致函催收；
7.二被告身份证及结婚证，证明王昆峰、吴慰慰的公民身份及夫妻关系；
8.贷款信息查询，证明截至2014年7月8日的贷款余额为534049.93元、利息15490.06元。
本院认为，被告王昆峰、吴慰慰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对二被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，结合当事人陈述，本院对本案事实作如下认定：
2012年4月16日，被告王昆峰作为借款人与原告作为贷款人签订一份编号为（01408）行［东街］支行（2012）年［综合0000017）号的《个人借款／担保合同》，内约定：原告向被告发放个人综合消费贷款人民币650000元，贷款用于个人房屋装修，贷款期限自2012年5月17日起至2022年5月17日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，为年利率8.515%。如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）结合本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同并约定二被告以其所有的址在丰泽区房产就前述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该房产已办理抵押登记手续，房屋他项权证号为：泉房他证丰泽区（丰）字第201203062号，抵押权人为原告。合同还对其他事项进行了约定。2012年4月16日，被告吴慰慰出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认二被告系夫妻关系，上述借款为二被告的共同债务。2012年5月22日，原告依约将借款650000元发放给被告王昆峰。但二被告自2014年3月22日至起诉之日已连续4次未偿还借款本息。至2014年8月25日止，二�告尚欠原告借款本金534049.93元，利息、罚息、复利共计23619.82元。原告于2014年7月24日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方签订的借款合同第十四条第14.1款、14.2款的约定，借款人连续三个次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人提前履行还款义务。本案被告王昆峰借款后已连续4次未按时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告吴慰慰与王昆峰系夫妻关系，本案借款系夫妻共同债务，应共同偿还。故原告要求二被告提前偿还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二被告自�提供其所有的址在丰泽区房产作为借款的抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，该抵押条款合法有效。原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王昆峰、吴慰慰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王昆峰、吴慰慰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州东街支行借款本金人民币534049.93元并支付相应的利息、罚息、复利（截止2014年8月25日的利息、罚息、复利共计23619.82元，之后至本判决确定的付款之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定支付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司泉州东街支行就上述债权对被告王昆峰、吴慰慰提供的抵押物址在丰泽区房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9296元，减半收取4648元，由被告王昆峰、吴慰慰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 史赠莹
二〇一四年九月四日
书 记 员 林清波
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判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百�六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。