苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00843号
原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站，住所地苏州高新区浒关新区沈巷路，系个体工商户。
经营者谢斌。
委托代理人季兵，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人刘莎，江苏拙正律师事务所律师。
被告宿迁财富天下工贸有限公司，住所地沭阳县十字镇张圩村。
法定代表人郑连兵，该公司董事长。
委托代理人范庄林，江苏序阳律师事务所律师。
被告沭阳县金生木业制品厂，住所地沭阳县十字社区龙汪居委会北（古城酒厂南侧）。
负责人徐飞，该公司董事长。
委托代理人范庄林，江苏序阳律师事务所律师。
原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站（以下简称中辰租赁站）与被告宿迁财富天下工贸有限公司（以下简称财富天下公司）、沭阳县金生木业制品厂（以下简称木业制品厂）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由代理审判员刘志华独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告中辰租赁站的委托代理人刘莎，被告财富天下公司、木业制品厂的共同委托代理人范庄林到庭参加诉讼。后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中辰租赁站的委托代理人季兵到庭参加诉讼，被告财富天下公司、木业制品厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中辰租赁站诉称，2012年4月1日，被告财富天下公司、木业制品厂因建设位于沭阳县（贤官、官墩园区2158）的工程项目所需，向原告租赁钢管、扣件、套筒等工程建筑设备，并与原告签订《租赁合同》一份，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等问题均做出了明确约定。合同签订后，原告全面履行合同义务，然被告却未按约支付租赁费用，截至2015年3月20日，尚结欠原告租赁费用353710.92元，另有租赁物套筒308只尚未归还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除2012年4月1日原告与两被告签订的《租赁合同》；2、两被告支付租赁费用353710.92元（暂算至2015年3月20日，实际主张至归还或赔偿之日）；3、两被告返还租赁物套筒308只（若不能返还，按10元／只折价赔偿3080元），承担违约金123303元（暂算至2014年10月20日）；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《租赁合同》1份，证明原告与两被告之间存在租赁合同关系，以及相应的权利义务。
2、租费、资金汇总表、结算单共计20页，证明两被告结欠原告租赁费用及套管308只。
3、发料单、收料单共计294页，证明就该工程原告的发货情况及两被告的收货情况，进一步证明两被告结欠原告租费和套管的事实。
4、汇款凭证1份，证明合同签订后，被告财富天下公司于2014年4月6日支付4万元租费。
被告财富天下公司、木业制品厂对原告所举证据发表质证意见如下：
对证据1、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2中徐某某未签字的部分不予认可，但二被告认为，2015年3月26日经过结算，租金以及租赁物缺损的赔偿款在内353710.92元是双方认可的。
被告财富天下公司、木业制品厂辩称，对原告主张的事实部分没有异议，双方认可到2015年3月26日结欠租金353710.92元。二被告同意原告主张的第一项诉讼请求，对于原告主张的第二、三项诉讼请求，因在2015年3月26日原告与案外人徐某杨就二被告所欠的租金353710.92元（包括租赁物的缺损赔偿部分）双方已经达成协议，以以物抵债的方式将沭阳县十字社区沭阳某某环保设备有限公司的厂房一千平方米冲抵给原告，双方的债权债务关系已经消灭，请求法庭驳回原告的第二、三项诉讼请求。本案所涉租赁合同的实际承租人是徐某某，当时二被告公司签字盖章是应原告要求，原告担心徐以祥的实力问题，要找两个有实体公司类似于担保性质。
被告财富天下公司针对其辩称未提供任何证据。
被告木业制品厂针对其辩称提供了以下证据：
1、2015年3月26日案外人徐某杨与原告签订的协议书一份。
2、2013年7月19日江苏某某建设有限公司沭阳分公司、沭阳县某某环保塑业有限公司出具的证明一份。
3、沭阳县某某环保塑业有限公司的土地使用权证复印件。
上述三份证据证明经过原告与徐为杨进行结算、协商，徐为杨以以物抵债的方式将位于沭阳县十字社区某某公司所有的一千平方米厂房抵给原告，以冲抵原告与二被告之间的租金、赔偿款等债务。原告与二被告之间的债权债务关系已经消灭。同时，该组证据证明了徐某杨对涉案的一千平方米的厂房具有处分权，且厂房是依法建造的，厂房共五层，是可以分割的，目前房产证正在办理。
原告对被告木业制品厂所举证据发表质证意见如下：
对证据1协议书本身的真实性没有异议，但徐某杨无权代表某某公司将厂房抵给原告，事后也未得到某某公司的追认，同时该协议第七条约定协议中四、五、六项均能达到时协议生效。二被告未能提交所涉房屋的合法产权及合法取得，同时因协议约定的第五、六项独立计量水电、地面区域的划分未达到条件，所以该协议未生效，对原告不具有约束力，该债权仍然存续，原告有权向二被告主张债权。
对证据2，该证明因系案外人出具，是否为案外人真实意思表示、印章是否真实合法，作为原告无法确认。即使证明是真实合法的，同样也因协议书中约定的条件未达到而协议未生效。
对证据3，土地证因系复印件，真实性无法确认，因本案主张的是房屋，二被告应提交该房屋合法有效的产权证件。
被告财富天下公司对被告木业制品厂所举证据没有异议。
本院认证意见：鉴于二被告对原告所举证据1、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。对原告所举证据2中的结算单，因仅有2013年4月20日、2013年5月20日的结算单中有案外人徐某某的签字，其余单据中均无二被告人员签字，且二被告对于徐某某未签字部分不予认可，故本院对于2013年4月20日、2013年5月20日以外的结算单的真实性无法确认，需结合其他证据综合认定；对于原告所举证据2中的租费、资金汇总表，其中载明欠款金额为353710.92元，该金额即为原告与案外人徐某杨一致认可的金额，且二被告也予以确认，故本院予以认定；原告认可二被告已支付金额为290000元，其中二被告最后一次付款时间为2014年1月29日，金额为10000元，二被告对于上述事实未提供其他付款凭证或相反证据予以推翻，故本院予以认定；结合二被告已付款金额及欠款金额，故对原告记载的租费总金额643710.92元，本院予以认定。对被告木业制品厂所举证据1协议书，因原告及被告财富天下公司对该协议书真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。对被告木业制品厂所举证据2，因该证明涉及案外人江苏某某建设有限公司沭阳分公司及沭阳县某某环保设备有限公司，但该二案外人并未到庭作出说明，故本院无法确认该证据的真实性。对被告木业制品厂所举证据3，因系复印件，本院无法确认其真实性。
本案争议焦点：1、租赁合同的承租方是谁。2、中辰租赁站与案外人徐某杨签订的协议书是否生效。
本院经审理查明：
2014年4月1日，中辰租赁站（出租方、甲方）与财富天下公司、木业制品厂（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：因乙方承建贤官、官墩园区2158工程施工需要，向甲方租用建筑施工物资；租赁期限为2012年4月1日至2012年9月30日止，租期自发出当天算至归还当天（不足三个月按三个月计算）；乙方应在每月25日前主动与甲方结算租金及装卸、运、修理等费用，对清账目，乙方在每月结算日后15日内将当月租金等费用送到甲方付清，否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的违约金；钢管租赁价格为0.012元／天／米；扣件租赁价格为0.01元／天／只，套筒租价按扣件的租价结算，如有遗失损坏的按10元／支赔偿；钢管弯曲20%以内修理费2.00元／根，切割（电焊疤、头子不平、大头、扁管及扁头）3元／刀，扣件清理上油0.20元／只，包装袋0.50元／只，螺丝螺帽0.60元／套，扣件扭曲变形、断开裂缝作报废处理，可按贰只折合壹只作归还数（每只报废扣件必须螺丝螺帽齐全，完整盖板不得少于壹只）；如需甲方代办运输，费用由乙方承担，进场运费及装车费70元／吨，乙方负责卸车，退场乙方负责装车，运费及卸车费70元／吨，如运输乙方自理、乙方承担进场装车费、退场卸车费每吨各15元（钢管每吨按260米计，扣件每吨按1000只计）；乙方指定王某梅、徐某某为进、退场物资经办人，并负责与甲方的租金等相关费用的结算，经办人的行为即为乙方行为；租赁期限届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租金递增20%，租期为不定期；其他约定为每幢每2层付一次款，外架拆完全部付清。合同尾部落款处甲方盖有中辰租赁站合同专用章，并由委托代理人李某某签字，乙方处盖有财富天下公司公章及木业制品厂公章，并由财富天下公司的委托代理人王某连、王某军及木业制品厂的法定代表人徐飞签字。
上述合同签订后，中辰租赁站自2012年4月4日起陆续向贤官、官墩园区2158工程提供钢管、扣件及套管等租赁物资。财富天下公司于2012年4月6日支付中辰租赁站租赁费用40000元。2013年5月1日，二被告指定的经办人徐某祥签字确认截至2013年4月20日，二被告结欠原告租赁费用等281657.35元，其中上期欠款252422.58元，当月产生费用29234.77元；2013年6月1日，徐某祥签字确认截至2013年5月20日，二被告结欠原告租赁费用等280595.39元，其中上期欠款281657.35元，当月产生费用18938.04元，2013年5月5日支付20000元。财富天下公司、木业制品厂于2013年9月10日最后一次归还租赁物资，此后财富天下公司、木业制品厂尚有套筒308只未归还。二被告于2014年1月29日最后一次支付原告租赁费用，金额为10000元。截至2015年3月20日，上述合同项下共发生租赁费用643710.92元，财富天下公司、木业制品厂共计支付中辰租赁站租赁费用290000元，尚余租赁费用353710.92元未支付。原告遂诉至法院。
另查明，2015年3月26日，中辰租赁站（甲方）与案外人徐某杨（乙方）签订协议书一份，约定：一、乙方因1205江苏某某建设有限公司（某某精加工厂）结欠租金489503.1元、1211江苏某某锅炉压力容器有限公司结欠租金948743.72元、江苏某某建筑二期结欠租金334787.37元，1214上海某某消防工程有限公司温州分公司结欠租金160506.87元、1208宿迁财富天下工贸有限公司（贤官、官墩园区2158）结欠353710.92元，共计结欠2287251.98元。工程租用甲方钢管、扣件材料，至2015年3月20日，结欠甲方租金费用及缺损物资赔偿合计人民币2287251.98元。二、因乙方实际施工沭阳县某某环保设备有限公司位于沭阳县十字镇十字工业园纬一路2158工程，因工程发包方沭阳县某某环保设备有限公司资金短缺而无力支付工程款，经沭阳县某某环保设备有限公司、江苏某某建设有限公司沭阳分公司同意将该公司三楼南一半面约1000平方米抵偿给徐某杨，现该部分房屋属徐某杨所有。三、又因乙方拖欠甲方租赁费用无能力支付，故乙方将抵偿所得的上述房屋作价人民币2287251.98元抵偿给甲方，冲抵乙方拖欠甲方的租金费用2287251.98元。四、乙方保证上述房屋系其合法取得，其出示的证明（证明原件作为本协议附件）真实可靠。如有虚假愿意承担一切法律责任，并赔偿由此引起的各种损失。五、乙方在本协议签订后30日内及时协调发包方沭阳县某某环保设备有限公司及其它单位，将上述房屋独立计量水、电等设施、设备安装到位并可以正常使用。六、乙方在本协议签订后30日内及时协调发包方沭阳县某某环保设备有限公司确认该房产的地面使用区域（包括地面通道、停车位）及楼梯通道，为确保甲方今后能正常使用或出租，该确认应形成书面材料并能为甲方所接受。七、如上述四、五、六项均能达到，则本协议生效，乙方拖欠甲方的租赁费用2287251.98元则视为乙方已全部清偿。还欠租赁物资另行协议。如不能达到上述四、五、六项条件，则该协议不生效，甲方可以继续根据原租赁合同向相关方追索。
诉讼过程中，原告撤回第三项诉讼请求中要求两被告返还租赁物套筒308只，以及折价赔偿的请求，对于该部分的租赁费用也不再主张，并明确其主张的违约金计算方式：以租赁费用280595.39元为基数，按照每日万分之五的标准，从2013年6月2日开始计算至2014年1月28日止；以270595.39元为基数按照每日万分之五的标准，从2014年1月29日开始计算至2014年10月20日止；2014年10月20日以后的违约金放弃。
以上事实均由原告提供的证据1、3、4、证据2中2013年4月20日、2013年5月20日的租赁费结算单、被告木业制品厂提供的证据1及庭审笔录等所证实，本院予以认定。
经庭审，并对全案证据综合分析后，本院认为：
一、关于租赁合同的承租方是谁的问题。首先，被告财富天下公司、木业制品厂在合同尾部乙方即承租方签字盖章处均加盖了公司公章，亦未注明其所称的“担保”身份，故应认定为其系作为承租方在合同上盖章确认。其次，在合同履行过程中，被告财富天下公司于2012年4月6日向原告支付了租赁费用40000元，庭审中，被告财富天下公司对此未予否认，同时被告也未提供证据证明该付款是案外人徐某某委托其付款的，因此应认定为其系作为承租方向原告付款。因此，本院认为被告财富天下公司、木业制品厂系案涉租赁合同的承租方，故对于二被告的辩称意见不予采纳。
二、关于中辰租赁站与案外人徐某杨签订的协议书是否生效的问题。上述协议书中第七项约定，如上述四、五、六项均能达到，则本协议生效，故该协议书为附生效条件的协议书。被告木业制品厂主张该协议书已生效，故应由其举证证明该协议书中的四、五、六项均已到达，即该协议书的生效条件已成就，但其并未提供相应证据，且原告对此亦不予认可，故本院对其主张该协议书已生效的辩称意见不予采信，据此亦不能认定原告与案外人徐某杨就本案所涉二被告结欠原告的租赁费用已达成以物抵债协议并予以冲抵。
综上，本院认为，原告中辰租赁站与被告财富天下公司、木业制品厂签订的《租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约全面履行。原告依约提供租赁物后，被告财富天下公司、木业制品厂未能按约支付租赁费用，系属违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求被告财富天下公司、木业制品厂支付租赁费用的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于租赁费用，截至2015年3月20日，被告财富天下公司、木业制品厂在租赁合同项下尚结欠的租赁费用为353710.92元，尚有套筒308只未还，因原告申请撤回要求二被告返还租赁物套筒308只，以及折价赔偿的请求，对于该部分的租赁费用也不再主张，故二被告结欠原告的租赁费用即为353710.92元。
此外，关于合同的解除问题，因上述《租赁合同》租赁期满后，承租人财富天下公司、木业制品厂继续使用租赁物，出租人中辰租赁站没有提出异议，按照合同约定，上述《租赁合同》继续有效，但租赁期限转为不定期。鉴于财富天下公司、木业制品厂存在违约行为，拖欠租赁费用数额巨大，原告有权解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因二被告均于2015年6月23日收到本院邮寄的起诉状及应诉材料，故上述《租赁合同》解除时间应为2015年6月23日。
原、被告在租赁合同的其他约定中有明确约定，每幢每2层付一次款，外架拆完全部付清，即原、被告约定了分期付款的方式。根据二被告指定人员徐某某于2013年6月1日的签字确认，截至2013年5月20日，二被告结欠原告租赁费用280595.39元，二被告于2014年1月29日支付原告10000元，此后未再付款。因截至2015年3月20日，二被告结欠原告租赁费用353710.92元，故自2013年5月21日至2015年3月20日期间，共计发生租赁费用为83115.53元（计算方式：353710.92＋10000-280595.39）。因二被告与原告之间的租赁费用总金额为643710.92元，故截至2013年5月20日，共计发生租赁费用为560595.39元（计算方式：643710.92-83115.53），但二被告仅支付280000元（计算方式：290000-10000），其未支付的到期款项已超过全部款项的五分之一，故中辰租赁站有权要求财富天下公司、木业制品厂支付合同约定的全部款项，并要求财富天下公司、木业制品厂承担相应的违约责任，现原告主张以租赁费用280595.39元为基数，按照每日万分之五的标准，从2013年6月2日开始计算至2014年1月28日止；以270595.39元为基数按照每日万分之五的标准，从2014年1月29日开始计算至2014年10月20日止；2014年10月20日以后的违约金放弃。上述违约金金额为69665.63（计算方式：280595.39×5÷10000×241＋270595.39×5÷10000×265）。原告关于违约金的计算符合合同约定，亦未明显过高，故本院予以支持，至于原告放弃2014年10月20日以后的违约金，系其自行处分诉讼权利，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站与被告宿迁财富天下工贸有限公司、沭阳县金生木业制品厂2012年4月1日签订的《租赁合同》于2015年6月23日解除。
二、被告宿迁财富天下工贸有限公司、沭阳县金生木业制品厂应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站支付租赁费用353710.92元，并支付违约金69665.63元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8582元，由被告宿迁财富天下工贸有限公司、沭阳县金生木业制品厂负担。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街分行，账号：548401040002924）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 揭志刚
代理审判员 刘志华
人民陪审员 韩国英
二〇一五年十二月九日
书 记 员 姚 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。