河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊三民初字第765号
原告董邓杰，男，汉族，1980年10月19日生，住河南省伊川县。
委托代理人张西贤，伊川县城关镇法律服务所法律工作者。
被告洛阳市龙城置业有限公司，住所地：洛阳市西工区汉屯路1号1-5-0709。
法定代表人于云涛，该公司总经理。
委托代理人石惠萍，河南法桥律师事务所律师。
原告董邓杰诉被告洛阳龙城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董邓杰及其委托代理人张西贤，被告洛阳龙城置业有限公司法定代表人于云涛及其委托代理人石惠萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董邓杰诉称：2015年8月16日，原、被告在伊川县凤山龙城小区签订《凤山龙城大定单》（认购书）一份。约定原告购买被告位于伊川县××山××小区（××与××大道交汇处）2幢18层02号单元房一套；面积123.22平方米，每平方2000元，总价款246440元。之后，原告向被告交房款246440元。被告并出具《收据》一份。能够证明原告已经足额交纳了房款。但到2015年8月17日原告到伊川县房地产管理所办理备案手续时，房管所工作人员告知该房已被海口市中级人民法院查封、扣押，该原告所购买房屋被告已不能交付使用。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告返还购房款246440元；2、赔偿原告为此所造成的经济损失；3、诉讼费由被告承担。
被告洛阳龙城置业有限公司辩称：该案件的购房是事实，但是房款的交付方式不是原告所说的。当时我在河南嘉德利公司借款，把房子以2000元一平方顶的帐。之所以顶给这五个人是因为当时是嘉德利公司给我们提供的名单。当时因为房屋购买必须有一个缴款单，因为他们只是把钱从银行过了一下，之后钱又拿走了。但是对价款的事实没有异议，因为这是抵账给他们的，我也认可，房屋现在被查封了，正在积极协调中，若原告想要房屋我们愿意交付房屋，若原告主张退款我们也同意。但是交付房屋是可行的。
原告董邓杰为证明其事实主张，向法庭提交以下证据：证据一、2015年8月16日原告与被告签订的凤山龙城大定单一份，用以证明原告购买被告开发的凤山龙城5-2-1802房屋，面积是123.22平方。购房款为246440元；证据二、收据一份，用以证明2015年8月16日被告收到原告购房款246440元。证据三、河南嘉德利商贸有限公司证明一份，证明2014年12月20日之前被告借河南嘉德利商贸有限公司700万元没有偿还，河南嘉德利公司向借职工亲属（即原告）资金，经协商河南嘉德利公司将对被告的债权转让给了原告，转让之后原告对被告享有债权，同时被告也认可该债权转让的手续，并向原告出具凤山龙城大定单及收据。当时河南嘉德利公司、被告对债权的转让均没有异议，并且已经履行被告还欠嘉德利公司本金及利息没有结清，具体应当由嘉德利公司和被告进行结算，和原告没有关系，因此被告应当偿还原告欠款246440元，并要求被告承担逾期支付的利息。
被告质证认为，对证据一、二本身没有异议，对证明方向有异议，我们需要说明的事实如下：1、原告说将购房的现金直接交给被告不是事实；2、该房屋是被告河南嘉德利商贸有限公司的700万元贷款，用原告个人的身份办理的被告用房产作抵押的有关手续；3、因此原告个人并没有给被告缴纳购房款，之所以有大定单是因为要抵河南嘉德利公司的700万元债务才把房屋抵押给原告，并给我们出具的有收到条。这只是债权转让的一种行为。对证据三没有异议，欠河南嘉德利公司700万元的欠款已经偿还完毕，偿还的方式是以房子抵押。当时向嘉德利公司借款700万元的时候，抵押贷款是以1000元一平方米抵押的，到后来用房子抵债的时候是以2000元一平方抵的，抵了多少套房子以开庭的证据及庭审笔录为准。因为本案原告的债权（房子）在这700万元的抵债范围内，房屋应当交付给原告，随后被告愿意配合原告办理房屋登记手续。
被告洛阳龙城置业有限公司为证明其事实主张，向法庭提交以下证据：证据一、2015年7月7日河南嘉德利公司出具的收据一份，用以证明五套房屋是因为被告欠该公司的利息无法偿还，被告将5套房屋抵押给该公司作为偿还利息。该5套房屋包括董邓灰的5-2-602、周俊利的5-2-2102两套。证据二、2015年7月15日河南嘉德利公司出具的收据一份，用以证明房屋是因为被告欠该公司的利息无法偿还，被告将6套房屋抵押给该公司作为偿还该公司的利息。这6套房屋包括周俊晓的5-2-702、董邓杰的5-2-1802、郑根国的5-1-702。
原告质证认为，对被告的证据真实性无异议，但对证明方向有异议，该证据不能证明原告所诉被告返还房款的事实。根据被告认可的事实，原告向被告缴纳了房款246440元，这是客观存在的事实。原告提交的两份收据只能证明被告和嘉德利公司的结算，和本案无关。
经审理查明，原告对河南嘉德利商贸有限公司享有债权，被告洛阳市龙城置业有限公司对河南嘉德利商贸有限公司负有债务，经原、被告和河南嘉德利商贸有限公司三方协商，约定将原告对河南嘉德利商贸公司的债权转由被告承担。后被告将其公司所有的房屋按照价款2000元/㎡出售给原告用于偿还债务，2015年8月16日，被告向原告出具凤山龙城大定单一份，载明原告认购位于伊川县××路与××大道交汇处凤山龙城第5幢2单元18层02号房，面积123.22㎡房屋一套，面积单价为2000元/㎡，认购总金额246440元，付款方式为一次性付清，被告洛阳龙城置业有限公司销售部在该认购单上盖章确认。同日，被告向原告出具收据一份，载明收到原告5-2-1802号房屋123.22㎡购房房款246440元。后原告以被告所出售房屋已被查封不能交付，以请求退还购房款及赔偿损失为由，诉讼来院。
另查明，洛阳龙城置业有限公司在伊川县房地产管理所登记预售的房屋截止2016年6月13日已被全部查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中原、被告双方所签订的凤山龙城大定单并未具备商品房买卖合同的主要内容，且双方对于签订《商品房买卖合同》在该定单中另行进行了约定，被告向原告出具收据认可收到其购房款246440元，原告已履行交付购房款的义务，被告对此亦不持异议。但双方在定单中所约定由被告出售给原告的房屋现已因已被查封无法向原告交付，故被告的行为已构成违约，双方订立的该定单应予以解除，被告应向原告承担相应违约责任，故原告诉求被告向其返还购房款246440元的诉讼请求，本院予以支持。另原告诉求被告赔偿其经济损失，但双方并未明确约定房屋交付时间及违约金，故被告应自原告起诉之日（2015年9月14日）起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付购房款246440元占用期间的利息损失至本判决确定的履行义务届满之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十三条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告董邓杰与被告洛阳龙城置业有限公司所订立凤山龙城的第5幢2单元18层02号房屋的定单。
二、被告洛阳龙城置业有限公司退还原告董邓杰已付购房款246440元，并自2015年9月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4997元，保全费1770元，共计6767元，由被告洛阳龙城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 宇
人民陪审员 刘普利
人民陪审员 李晶晶
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 赛 楠