广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初2287号原告：东莞市花千里房地产开发有限公司，住所地：东莞市黄江镇公常路北岸村段。法定代表人：潘军。委托诉讼代理人：杨惠萍，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝丽，广东赋诚律师事务所辅助人员。被告：黄海清，男，汉族，1976年9月22日出生，住广东省深圳市南山区，被告：刘细梅，女，汉族，1982年12月24日出生，住湖南省隆回县，原告东莞市花千里房地产开发有限公司（以下简称“花千里房地产公司”）诉被告黄海清、刘细梅追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花千里房地产公司的委托诉讼代理人杨惠萍、蓝丽已到庭，被告黄海清、刘细梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花千里房地产公司向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告因履行保证责任所造成的损失本金人民币515306.08元及利息1432.12元，利息按中国人民银行同期贷款利率计至两被告付清之日止，暂计至起诉之日共23天。2、被告偿还原告律师费损失人民币25000元整，财产保全支出的担保费4368.8元及其他财产保全费用。上述1、2项费用共计人民币546107.06元。3、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：2013年4月27日，被告黄海清购买原告开发的位于东莞市××北岸村××常路××花园××房（以下简称“商品房”），为此，双方签订了编号为201304274DD54E968530《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同第六条第3点约定：“签署本合同时，支付全部房价款的30%即人民币190435元整，其余房价款70%即人民币440000元整，通过银行按揭的方式付款。须于签署本合同同时签署贷款合同，并提交符合银行要求的完整的个人资料。”且合同中附件五的第三条第2点约定“买受人采取银行按揭贷款方式付款，未按与银行签订的按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿损失（包括承担担保责任的本金、银行贷款；利息、律师代理费等实现债权的所有费用）。买受人未履行按揭贷款合同约定的还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任，且自出卖人向买受人主张权利日起满三十天，买受人未向出卖人付清的，或者出卖人按照买受人在买卖合同提供的地址或联系方式无法与买受人取得联系的，出卖人有权解除买卖合同。出卖人向买受人发出书面通知五日后买卖合同自动解除，买受人除赔偿出卖人因此造成的所有损失外，还应承担合同总价款20%的违约金。出卖人在扣除以上款项后，将买受人已付的购房款返还买受人，如果商品房已交付，买受人在接到解除合同通知之日起15日内应当将所购房屋恢复原状，返还给出卖人，并应当配合出卖人办理相应的政府备案或登记手续（如需）。”2013年5月24日，原、被告双方与中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称“建设银行”）三方共同签订编号为440779284-2012-20130408771号《个人住房（商业用房）借款合同》以下简称“借款合同”），约定被告向建设银行申请贷款440000元用于购买原告开发的位于东莞市××北岸村××房，同时以该商品房为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及建设银行为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了合法有效抵押预告登记，并约定由原告为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及建银行为实现债权而发生的相关费用等提供连带保证责任。合同签订后，被告拒不履行抵押贷款合同项下的还本付息责任，经建设银行支付多次催收仍未偿还。根据《借款合同》第十二条的约定，建设银行要求原告履行保证责任，为此，2015年3月，建设银行将原、被告作为共同被告诉至法庭。建设银行通过法院执行于2016年10月20日从原告账户划扣执行款515306.08元人民币。被告黄海清及被告刘细梅系夫妻关系，涉案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，涉案债务系两被告共同债务，被告刘细梅应承担共同清偿的责任。原告偿还被告所欠全部贷款本息后，多次向被告催讨均未果，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求法院依法裁判，准如原告所请。被告黄海清、刘细梅未提出答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，2013年4月27日，被告黄海清与原告花千里房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定：被告黄海清购买花千里房地产公司位于东莞市××北岸村××常路××花园××号的房产，总价为630435元；总价的70%即人民币440000元，由被告黄海清以银行按揭的方式向原告花千里房地产公司付款；被告黄海清采取银行按揭贷款方式付款，未按与银行签订的按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致原告花千里房地产公司作为担保人承担担保责任的，原告花千里房地产公司有权向被告黄海清追偿损失（包括承担担保责任的本金、银行贷款利息、律师代理费等实现债权的所有费用）。2013年5月24日，被告黄海清、刘细梅作为借款人，原告花千里房地产公司作为保证人，与中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称“建设银行东莞分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建设银行东莞分行向被告黄海清提供440000元用于购买东莞市××北岸村××常路××花园××房产；贷款期限240个月，自2013年5月24日起至2033年5月24日止；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；若被告黄海清未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行东莞分行有权宣布贷款立即到期，要求被告黄海清立即清偿借款本息及相关费用；建设银行东莞分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告黄海清承担；原告花千里房地产公司为被告黄海清的这笔贷款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及建设银行为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至被告黄海清办妥抵押物的房地产权证等相关权属文书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误收执之日止，无论建设银行东莞分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），建设银行东莞分行均可直接要求原告花千里房地产公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建设银行东莞分行于2013年6月4日向被告黄海清发放了贷款440000元。根据建设银行东莞分行提供的账户管理一览表显示，被告黄海清自2014年7月4日开始连续多期逾期，截至2015年2月5日，尚欠建设银行东莞分行贷款本金428970.92元，利息18460.26元、罚息224.24元、复利553.06元。经广东省东莞市第一人民法院发函至湖南省隆回县民政局婚姻登记处核实，被告黄海清与被告刘细梅系夫妻关系，双方于2007年2月13日登记结婚。广东省东莞市第一人民法院作出（2015）东一法松民一初字第154号民事判决书，判决如下：一、黄海清、刘细梅应当于本判决发生法律效力之日起五日内向建设银行东莞分行偿还贷款本金428970.92元及利息、罚息、复利（暂计至2015年2月5日，利息18460.26元、罚息224.24元、复利553.06元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；…三、花千里房地产公司对上述债务承担连带清偿责任…如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案受理费8359.28元，由建设银行东莞分行负担398.05元，黄海清、刘细梅、花千里房地产公司共同负担7961.23元。2016年10月20日，因黄海清、刘细梅、花千里房地产公司均未按发生法律效力的（2015）东一法松民一初字第154号民事判决书履行付款义务，广东省东莞市第一人民法院依法作出（2016）粤1971执14710号执行裁定书，裁定对黄海清、刘细梅、花千里房地产公司的存款依法予以划拨或将查封扣押的财产予以拍卖，所得款项用于支付执行费用及清偿债务。2016年10月20日，广东省东莞市第一人民法院依法从花千里房地产公司在中国工商银行股份有限公司东莞分行处开立的银行账户20×××78扣划了515306.08元。原告因本案诉讼支付律师费25000元。原告因本案诉讼申请诉讼保全，支付担保人担保费4368.86元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《民事委托代理合同》、律师费发票、财产保全担保函、保险费发票以及广东省东莞市第一人民法院的（2015）东一法松民一初字第154号民事判决书、（2016）粤1971执14710号执行裁定书、协助扣划银行存款通知书等证据及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系追偿权纠纷。被告黄海清、刘细梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，被告黄海清、刘细梅将承担由此而产生的法律上的不利后果。原告与被告黄海清签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。广东省东莞市第一人民法院在对（2016）粤1971执14710号执行裁定书的执行过程中，原告花千里房地产公司已经向建设银行东莞分行承担了连带清偿责任，即已经履行了作为《个人住房（商业用房）借款合同》下的保证人的连带清偿责任，共支付建设银行东莞分行515306.08元。现原告要求被告黄海清偿还因履行保证责任造成的损失515306.08元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年10月25日起计算至实际清偿之日止）、律师费损失25000元、财产保全支出的担保费4368.86元，符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持。关于被告刘细梅是否与被告黄海清共同承担责任的问题。被告黄海清与被告刘细梅系夫妻关系，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，且被告刘细梅在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名确认，表明其知晓并同意被告黄海清向建设银行东莞分行借款440000元及因此而产生的债务。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告黄海清所负债务应当按夫妻共同债务处理，因此，被告刘细梅应与被告黄海清共同承担上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告黄海清、刘细梅应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市花千里房地产开发有限公司偿还515306.08元及利息（以515306.08元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2016年10月25日起计算至实际清偿之日止）；二、被告黄海清、刘细梅应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市花千里房地产开发有限公司支付律师费损失25000元、财产保全支出的担保费损失4368.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9261元、保全费3250.53元，合计12511.53元（原告已预交），由被告黄海清、刘细梅负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  罗广杰人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一七年六月二十八日书 记 员  黎珈瑜徐若琳（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。