淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7139号
原告吴洪国，男，汉族，1983年1月27日出生，住淮安市清江浦区。
委托代理人郭阳俭（系原告吴洪国妻子），女，汉族，1986年5月6日出生，住址同上。
被告淮安市清河地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区广州路8号。
法定代表人高东海，该公司总经理。
委托代理人曹翠军、樊成彦，江苏安淮律师事务所律师。
原告吴洪国与被告淮安市清河地产开发有限公司(简称地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法由审判员方向适用简易程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告吴洪国委托代理人郭阳俭、被告地产公司委托代理人曹翠军、樊成彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴洪国向本院提出诉讼请求：判决被告立即为原告办理房产证，并支付延期办证违约金19277元（按总房款562000元每日万分之一，自2016年6月29日计算至2017年6月7日共343天），后期违约金从2017年6月8日计算至产权证办理之日止；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月，原告与被告签订商品房买卖合同1份，购买被告华新桥小区(现叶语世家)1号楼1单元801室，建筑面积119.94平方米，房屋总价款562000元。2016年3月31日，被告交付房屋，但至今无法办理房屋产权证。根据合同第十五条约定，出卖人应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；3、买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款余额的日万分之一向买受人支付违约�。上述合同为被告拟好的固定内容，原告作为购房者处于弱势地位没有选择余地，但不论是被告销售人员的解释还是双方订立该条款的本意都是指“已付房款总额”而非余额，故提出上述诉请，以维护我方合法权益。
被告地产公司辩称：1、原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，原告对合同的内容及条款都是明知的，双方都应该按照合同约定诚实守信的履行；2、合同第十五条第3款约定出卖人按照已付房款余额的日万分之一向买受人支付违约金，而原告的购房款已全部付清，不存在余款未付的情况，因此，原告的诉求丧失事实依据；3、即使被告存在违约事实，原告主张将交房时间向后延长90日作为计算违约金的起算点也没有依据，合同约定是“应取得权属证书之日起”，但办理房屋权属证书是不动产登记机关的职能，是一种具体行政行为，�、被告都无权为行政机关设定义务，因此原告取得产权证的时间不确定，其诉请缺乏依据。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对商品房买卖合同第十五条关于产权登记约定中逾期办证违约金条款的理解存在分歧，关于违约金的起算时间，原告理解为应从被告未履行义务的期限届满之日即交房后第91日开始起算，被告则认为，即使其存在违约行为，但双方关于违约金的起算时间约定为原告应取得权属证书之日，现原告产权证下发时间不确定，故起诉条件未成就；关于违约金的计算依据，原告认为应按其已付房款总额的日万分之一计算，被告则认为合同约定的是按已付房款余额的日万分之一计算，现原告房款全部付清，不�在余额未付，故也不存在违约金。被告并表示，由于双方对违约金条款的理解不一致，应视为约定不明，即应按法定处理。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告在合同中约定出卖人应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，被告即应该如约履行合同义务，在期限内提交备案资料。被告抗辩已在交付房屋后提交备案资料、并非己方原因造成原告逾期办证，但未提供其已在期限内提交登记备案资料的任何证据，故本院对其抗辩不予采信。由于被告未履行合同义务构成违约，原告要求其继续履行协助办理产权证，并按约定承担逾期办证违约责任，本院予以支持。至于对合同第十五条第3款的理解，因第十五条是关于产权登记的约定，该条第3款又是对逾期办证违约金的具体约定，是出卖方因违约应承担义务的条款，如按“出卖人按照已付房款余额的日万分之一向买受人支付违约金”字面理解，由于原告在被告交付房屋前已全部付清房款，出卖方凭此即可以不承担违约金，而这样的结论显然违背了双方当初订立此条款的本意，亦有违公平诚信；而且该合同条款是被告提供的格式文本，在双方理解发生歧义时，应作出对被告不利的解释；即使按照被告的观点，在双方关于违约金的约定不明时从法定，根据相关司法解释，也是按照已付购房款总额、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算，现原告主张并未超出该标准。综上，本院采信原告主张，按其已付房款总额的日万分之一计算违约金。关于违约金起算时间，合同约定是自原告应取得权属证书之日起，而从被告提供登记备案资料到产权登记机关颁发权属证书之间有一个办理期限，故应将合同约定的交房后90日适当顺延合理期限，本院酌定该期限为30日。本案被告的交房时间为2016年3月31日，故违约金的起算时间应为2016年7月30日，原告已付房款总额为562000元，经计算，截止2017年6月7日的前期违约金应为17590元，原告主张后期违约金按上述标准从2017年6月8日计算至房屋权属证书领取之日，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安市清河地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告吴洪国办理华新桥小区(现叶语世家)1幢1单元8××号房屋权属登记手续。
二、被告淮安市清河地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴洪国逾期办证违约金17590元(自2016年7月30日至2017年6月7日)；后期违约金按562000元的日万分之一自2017年6月8日计算至原告房屋权属证书领取之日。
三、驳回原告吴洪国其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取141元，由被告清河地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 方 向
二〇一七年十月二十三日
书记员 高春花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定�行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法�
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。