浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1899号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：何笑珍、张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：浙江龙井电器有限公司。
法定代表人：吴国强。
委托代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
被告：吴国强。
被告：黄微燕。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行（以下简称工商银行）为与被告浙江龙井电器有限公司（以下简称龙井公司）、吴国强、黄微燕金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告龙井公司立即偿还原告借款本金350万元，并支付期内利息、逾期罚息、复利（期内尚欠利息、复利合计46574.04元，逾期罚息自2015年4月21日起，以350万元为基数，按合同约定罚息利率12.15%计算至债务实际履行完毕之日止；复利以期内应付未付的利息为基数自2015年4月21日起按合同约定罚息利率12.15%计算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告龙井公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告吴国强、黄微燕共同所有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园梅花苑1×幢的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第1××××4号、1×××45号），所得价款由原告在2282万元额度内优先受偿（不包括实现债权的费用）；3、判令被告吴国强对上述借款本息在人民币1425万元额度内承担连带偿还责任（不包括实现债权的费用）；4、本案诉讼费用和原告实现债权费用由各被告共同承担。本院立案受理后，被告龙井公司在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院经审核，依法裁定驳回其异议申请，现该裁定已生效。2016年1月11日，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司以本案债权已转让为由向本院申请将本案原告主体变更为中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，本院于同日裁定变更中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司）为本案的原告。本院现依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年8月5日，被告黄微燕向被告吴国强出具一份委托书，其委托吴国强代为行使双方共有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园梅花苑1×幢的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第1××××4号、1××××5号）的抵押担保等相关事项，委托期限至2018年8月5日止。该委托书已经乐清市公证处公证。
2013年8月7日，被告吴国强、黄微燕与工商银行签订一份编号为2013年乐清（抵）字0312号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告吴国强、黄微燕自愿为被告龙井公司提供最高额抵押担保，抵押物为吴国强、黄微燕所有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园梅花苑1×幢的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第1××××4号、1××××5号），抵押担保的主债权为2013年8月7日至2016年12月31日期间工商银行与被告龙井公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币2282万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2013年8月9日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1315**号）。
2014年9月24日，工商银行与被告龙井公司签订一份编号为2014年乐清字0886号的《小企业借款合同》，合同约定：被告龙井公司向工商银行借款350万元人民币，借款期限为12个月，自2014年9月29日至2015年9月21日；贷款利率为固定利率年利率8.1%，在合同有效期内利率不变；还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；如借款到期被告龙井公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告龙井公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
同日，被告吴国强与工商银行签订一份编号为2014年乐清保字0886号A的《最高额保证合同》，合同约定：被告吴国强自愿为被告龙井公司提供最高额保证，担保的主债权为自2014年8月21日至2016年8月21日期间工商银行与被告龙井公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币1425万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年9月29日，工商银行依约向被告龙井公司发放贷款350万元，但被告龙井公司未能依约偿付本息。2015年6月25日，原告与工商银行签订《债权转让协议》，约定将工商银行合法拥有的资产（包括债权及担保从债权）依法转让给原告，并于2015年7月23日在《浙江日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》（其中包括本案债权）。截至2015年9月21日，被告龙井公司尚欠原告借款本金350万元、期内利息167557.1元、复利5485.12元，此后分文未付。被告吴国强、黄微燕亦均未按约承担担保责任。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告龙井公司立即偿还原告借款本金350万元，并支付期内利息167557.1元、逾期罚息（自2015年9月22日起以350万元为基数按年利率12.15%计算至债务实际履行完毕之日止）、复利（截至2015年9月21日为5485.12元，自2015年9月22日起以167557.1元为基数按年利率12.15%计算至债务实际履行完毕之日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙井公司立即偿还原告借款本金350万元、利息167557.1元、罚息（自2015年9月22日起以350万元为基数按年利率12.15%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2015年9月21日为5485.12元，自2015年9月22日起以167557.1元为基数按年利率12.15%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江龙井电器有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖或变卖被告吴国强、黄微燕共有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园梅花苑1×幢的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第1××××4号、1××××5号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：2013年乐清（抵）字0312号】项下所有主债务的优先受偿总额以最高保证金额2282万元为限，在其承担担保责任后，有权向被告浙江龙井电器有限公司追偿。
三、被告吴国强对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（合同编号：2014年乐清保字0886号A）项下所有主债务的连带清偿总额以最高保证金额1425万元为限。其承担保证责任后，有权向被告浙江龙井电器有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35173元、公告费200元，由被告浙江龙井电器有限公司、吴国强、黄微燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 郑秋秋
人民陪审员 蔡秀慧
二〇一六年四月十三日
代书 记员 卢志微