江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1002民初2436号
原告赵锋，男，1982年6月12日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市金巢经济开发区，
被告胡先龙，男，1977年1月13日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，
被告金荣辉，女，1975年6月16日出生，汉族，抚州市临川区人，住址同上，系被告胡先龙之妻，
原告赵锋与被告胡先龙、金荣辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵锋到庭参加诉讼，被告胡先龙、金荣辉经本院公告送达开庭传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵锋向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金人民币叁拾伍万元整。2、判令两被告共同支付原告利息壹拾肆万元整，该利息按月利率2%自2015年12月2日计算至2017年8月1日，之后利息按月利率2%计算至借款还清之日止）。3、判令两被告承担原告因实现债权而产生的律师费壹万贰仟元整。4、判令原告对两被告坐落抚州市抚河大桥往南城方向半岛花园1幢904室房产抵押物（房产权证号：抚房权证青字第××号）享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为夫妻关系，于2003年登记结婚。2015年12月2日，被告胡先龙向原告借款人民币35万元，约定期限3个月，被告以其坐落抚州市抚河大桥往南城方向半岛花园1幢904室自有房产作为抵押物，为其借款提供抵押担保，如借款人未按时还本付息引起诉讼，债权人为实现债权而产生的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担。次日，原、被告共同到房产登记机构办理抵押登记手续（房产他项权证号：抚房他证字第××号）。然而，被告收到借款后，其经济状况急剧恶化，无法依约还本付息。原告认为，被告行为已严重违约，损害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院查明事实，判若所请。
被告胡先龙、金荣辉未作辩称。
原告赵锋围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原、被告身份证复印件、两被告结婚证复印件及户籍信息，证明原、被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系。
2、2015年12月2日借条一张，证明该借条由胡先龙书写，被告向其借款35万元，约定借款期限为3个月，月利率5%，规定了违约支付赔偿方式。明确因产生纠纷的管辖法院为临川区人民法院，借款人应承担为实现债权产生的诉讼费等费用。
3、信用借款担保合同一份，证明2016年3月14日其与被告胡先龙签署了信用借款担保合同，胡先龙向我借款5万元，借期3个月，利息在合同中没有签署，但口头约定月利率2%。该担保合同没有约定担保物，只是普通的信用借款。
4、抚州市房管局2015年12月3日出具的房屋他项权证，证明被告位于抚河大桥往南城方向半岛花园1栋904室的房屋抵押债权35万元。
5、2016年9月27日胡先龙和赵锋签署的二手房买卖合同一份，证明被告以40万元将半岛花园1栋904室的房屋卖给原告。
6、江西省抚州市文昌公证处2015年12月2日出具的公证书，证明两被告胡先龙、金荣辉同意委托赵锋办理半岛花园1栋904室房屋过户等手续。
7、2015年12月2日通过原告堂哥赵乐的账户将32.9万元转给胡先龙尾号为7864的账户。
被告胡先龙、金荣辉对原告提供的上述证据未出庭发表质证意见，亦未提交证据。
原告提供的上述证据能相互印证被告以住房一套作为抵押向原告借款35万元未还的事实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告胡先龙、金荣辉系夫妻。2015年12月2日，被告胡先龙经人介绍，向原告赵锋借款人民币35万元。胡先龙签署借条一张，注明:兹有胡先龙（身份证号码）于2015年12月2日向赵锋借款现金人民币三十五万元整，借款用于临时周转，借款期限3个月，月利率5%，此借款于2016年3月1日还清本息。如未按时足额还款，逾期30日以内借款人自愿支付借款本金的20%作为违约金给出借人；如逾期30天，则按照借款本金的千分之八每天计算违约金。双方还约定，如借款人未按时还本付息引起的诉讼，债权人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担。同日，赵锋在其星辰房产店铺内给付被告胡先龙现金2.1万元，并通过其堂哥赵乐的账户转账32.9万元给被告胡先龙。同日，被告胡先龙、金荣辉到公证处签署委托书，委托原告赵锋代为办理被告共有的位于抚河大桥往南城方向半岛花园1幢904室（产权证号为青-××2）的房产的出售、转让等手续，并办理了公证手续。2015年12月3日，被告胡先龙、金荣辉到房管部门办理他项权证，以上述房产为35万元借款作抵押。被告向原告支付了1.4万元利息后，未再偿还借款及利息。2016年3月14日，被告胡先龙向原告借款5万元。2016年9月27日，被告胡先龙和原告赵锋签署房屋买卖合同，被告以40万元将前述房产出售给原告，并承诺10月1日前无条件过户。但原告未能办成该套房产的过户手续。本案审理过程中，原告撤回要求被告支付律师费的诉请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告出具借条后，原告已按约定向被告提供借款35万元。被告借款已过约定还款期限，经原告催讨未予还款，原告要求偿还，本院予以支持。被告承诺月利率为5%，原告要求被告按月利率2%自2015年12月2日计算至至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持，但原告承认的被告已支付1.4万元利息，应予抵扣。原告要求被告支付律师费1.2万元，但未提交相关证据，且在庭审中撤回该诉求，本院予以准许。被告借款属于夫妻共同债务，原告要求被告胡先龙、金荣辉共同偿还该笔借款，本院予以支持。被告胡先龙、金荣辉以其坐落在抚州市抚河大桥往南城方向半岛花园1幢904室房产作为35万元借款的抵押物且办理了他项权证，原告要求对两被告该房产享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。经本院合法传唤，被告胡先龙、金荣辉无正当理由未到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡先龙、金荣辉于本判决生效后十日内偿还原告赵锋借款本金35万元及利息（利息以借款本金35万元按月利率2%自2015年12月2日算至借款还清日止，被告已还利息1.4万元从中抵扣）。
二、如果被告胡先龙、金荣辉未按时履行还款义务，原告赵锋对被告提供抵押的坐落于抚州市抚河大桥往南城方向半岛花园1幢904室房产（房产权证号：抚房权证青字第××号）享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8820元,由被告胡先龙、金荣辉华负担。
如不服本判决，可在接到本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费(户名：抚州市中级人民法院，账号：(14)-351601040000929，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在两年内向本院申请执行。
审 判 长 傅晓晖
人民陪审员 王晓倩
人民陪审员 张水兰
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 熊文娟