吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民终860号
上诉人（原审原告）：王丽莎，现住吉林省通榆县。
委托诉讼代理人：姜涛玉，吉林亚非律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：张南南（张俊林继承人），现住吉林省通榆县。（系张俊林、王丽儿）。
委托诉讼代理人：姜涛玉，吉林亚非律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨志成，现住吉林省通榆县。
委托诉讼代理人：曹秀梅，现住吉林省通榆县。系杨志成妻子。
委托诉讼代理人：林强，吉林巩固律师事务所律师。
上诉人王丽莎、张南南因与被上诉人杨志成确认合同效力纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2016）吉0822民初1705号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王丽莎及委托诉讼代理人姜涛玉，被上诉人杨志成及委托诉讼代理人曹秀梅、林强到庭参加诉讼。上诉人张俊林在本案诉讼期间逝世，其继承人张南南到庭参加诉讼，姜涛玉同时亦作为张南南委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽莎、张南南上诉请求：撤销通榆县人民法院（2016）吉0822民初1705号民事判决，改判确认房屋买卖合同为无效合同。事实和理由：一、原审判决事实认定不清，王丽莎从被上诉人妻子处借款系事实。2004年12月份王丽莎夫妇破产后，被上诉人和妻子曹秀梅主动让步，向王丽莎提出，从即日起免除2万余元利息，王丽莎只还本金即可的要求。同时，并提出让上诉人将房屋借给被上诉人的弟弟杨某居住的请求。上诉人出于情理便同意此举，但上诉人没有收取任何费用，这足以说明上诉人后期所还款的数为还本金数。二、上诉人用房屋顶账6万元不是事实。原本建筑成本在10万多元以上的房屋，不能抵顶6万元。再者说如果被上诉人在借给上诉人钱的时候，抵押物必须相当于或者大于借出数额的价值才可能发生债务关系。抵账都多抵欠款数额。另外被上诉人所提供的房屋买卖证据没有说服力，伪造一些证据私下将房产权变更到自己名下，这是侵权行为，应当返还产权。三、涉案房屋因为有争议，韩玉平并没有翻建。只是里面小做装修，外体没动。四、张俊林夫妇得知房屋已经被杨志成夫妇卖给韩玉平后，经向韩玉平以及房产部门核实，才知道自己的房屋被杨志成单方过户到其名下。张俊林夫妇知道真相后第一时间，开始主张权利。所以，一审判决所述房屋产权过户到杨志成名下后双方实际履行合同不是事实。五、适用法律错误，房屋买卖合同没有张俊林夫妇签字确认，这足以说明王丽莎夫妇对此事并不知情。虽然合同上有张俊林的名章，但非张俊林所盖，何况系假的。杨志成应举证证明两个事实，才能完成自己的举证任务，既证明1、张俊林曾用过该名章，2、该名章系张俊林所盖事实，两个事实缺一不可，才能证明合同的有效性。从事实上以及办理房屋过户的书面材料上看，都能得出这样的结论，张俊林夫妇没有将房屋卖给杨志成夫妇（也就是没有将房屋抵债给杨志成夫妇），杨志成办理过户的一切材料均系单方行为，单方的意思表示。一审法院适用2001年实施的《城市房屋权属登记管理办法》的规定，认为单方行为就可办理过户系对该办法错误理解。该办法的权利申请人应系指已经获得了房屋，并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织、自然人。本案中杨志成不应是该办法中所述的权利申请人，该办法规定的权利申请人应该系已经取得该房屋的权利人，杨志成夫妇并没有取得该房屋的所有权，所以杨志成不具备权利申请人的资格。该办法规定办理产权变更登记时应当有有效的书面合同、有效证件、有效的委托书等材料，而本案所有办理过户的材料都系被上诉人单方面做的，严重侵害了上诉人的权利。
杨志成辩称，1、要求维持原审判决。借款与本案争议问题无关。2、上诉人用推理方法说房屋买卖关系不存在，也没有建房十万元的证据，不符合逻辑推理法，房屋价格是通过双方真实意思表示确定。3、上诉人在推理中认为借款抵押物高于借款，但事实上没有房屋抵押过程，被上诉人伪造手续不存在，本案是确认合同效力之诉，就要有买卖合同存在，所以上诉人上诉状内容互相矛盾。4、涉案房屋没装修与事实不符，房屋已存在混同。5、王丽莎将房屋卖出，杨志成已经实际使用，一审法院认为合同实际履行正确。6.一审法院适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
王丽莎、张俊林向一审法院起诉请求：请求确认该房屋买卖合同无效。
一审法院认定事实：2005年1月17日，经杨志成申请，通榆县房地产管理处将原权利人张俊林的房屋转移登记在杨志成的名下。杨志成办理产权转移登记的主要证件为房照及房屋买卖契约。其中房屋买卖契约盖有杨志成及张俊林的名章没有签字。办理产权登记手续后，王丽莎将争议房屋交付给杨志成妻子曹秀梅占有、使用。2005年5月左右至2008年，曹秀梅将争议房屋出租给金某，租金由曹秀梅收取。2013年因相邻权与韩玉平发生纠纷，由曹秀梅找到相关部门解决了此次纠纷。曹秀梅于2013年将争议房屋卖给韩玉平，韩玉平将争议房屋及韩玉平原有的房屋推倒，改建后的房屋已经将争议房屋覆盖。以上事实，有双方当事人的陈述、证人金某、产权登记部门的档案资料为凭。一审法院认为，房屋产权证由张俊林转移到杨志成名下的时间为2005年，适用2001年8月15日实施至2008年7月1日废止的《城市房屋权属登记管理办法》的规定，该《办法》规定房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人提交的文件有房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等和相关人员的有效证件。本案中，杨志成在申请产权转移登记时，向登记部门提交了张俊林的房屋产权证书、房屋买卖合同、证明张俊林身份的有效证件。房屋产权登记部门审查了以上证件并经过测量、评估等程序之后为杨志成办理了产权转移登记手续。其中取得张俊林的有效证件、测量评估工作均需要张俊林的配合。2008年7月1日实施的《房屋登记办法》规定申请房屋登记应当由当事人双方共同申请，而2005年杨志成申请产权转移登记时并不需要双方当事人共同申请。所以，张俊林及王丽莎提出在其不知情的情况下办理的房屋产权登记手续的主张一审法院不予支持。杨志成办理产权登记手续后，王丽莎迁出争议房屋，由曹秀梅占有、使用至2013年。曹秀梅在占有使用期间将房屋出租他人并收取租金，因相邻权与邻居发生纠纷由曹秀梅进行处理，2013年曹秀梅将争议房屋出售给韩玉平，韩玉平将争议房屋进行了重建。王丽莎及张俊林对曹秀梅的上述行为均没有提出异议，可以认定杨志成与张俊林实际上已经履行了双方的房屋买卖合同。综上，杨志成办理房屋产权转移登记手续需要张俊林及王丽莎的配合才能完成，办理完产权登记手续后双方已经实际履行了合同，虽房屋买卖合同只盖有张俊林和杨志成的名章并没有双方当事人的签字，但并不能因此而认定双方买卖合同无效。所以，原告的主张本院无法支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元由张俊林、王丽莎负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二上诉人提交证据1、离婚证及相关手续共四页，用以证明2004年9月27日，张俊林与王丽莎协议离婚，离婚协议书约定家中财产包括争议房屋归张南南所有，2005年1月17日张俊林不可能与被上诉人签订房屋买卖合同。证据2、通榆县开通镇派出所民警出具证明材料一份及常住人口登记表及身份证信息表共四页，用以证明2005年7月王丽莎仍在占有使用争议房屋，张俊林2004年10月份外出打工，2005年1月17日张俊林并未在通榆县，所以并不能签订房屋买卖合同。证据3、通榆县物资综合公司再就业服务站出具的张俊林本人签订的基本生活保障与再就业协议，张俊林唯一公章与房屋买卖合同不一致，所以房屋买卖协议是伪造的。证据4、录音录像光碟一份及照片，证明2007年7月18号房屋与被上诉人所说现房屋情况没有改变。5、通榆县中止审理裁定书，证明上诉人对被上诉人提起杨志成名下房屋产权证行政诉讼，法院决定由民事审判结束后再进行审理，要求撤销杨志成房屋所有权证变更回张俊林名下。被上诉人对以上证据质证：证据1、对证据真实性无异议，对证明问题有异议，上诉人借款发生在2003年至2004年9月，在离婚时已经向被上诉人借款24万元，不能用转移房产方式解决，房产赠予女儿应以登记为准，没登记不发生物权变更，也就是张俊林将房屋卖给被上诉人合法。2、对派出所证据真实性无异议，证明问题有异议，房屋在2005年年底至2006年年初交付，在这之前是王丽莎居住，王丽莎之前居住事实无异议，张俊林是否外出打工派出所档案记载，没有依据。3、签合同印章是王丽莎提供的，我们没必要核实公章。一审中海秀峰和张洪亮一审出庭作证了。4、上诉人照片位置是南边，北边是我下一个买家直接盖的，并且南边所有窗门都是下一个买家换的。房子里边都改了。5、行政案件已经终止诉讼，与本案没有关联性。经本院二审审查，本院对上诉人提交的上述5份证据予以采信，但其上述证据不足以推翻一审法院认定的事实，故对其以上述证据证明房屋买卖合同无效的事实不予认定。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。另外，关于2005年杨志成申请产权转移登记时是否需要双方当事人共同申请，属于行政审查范围，不属于本案的民事审查范围，对此事实本院不予审理。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”。第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，王丽莎将争议房屋交付给杨志成妻子曹秀梅占有、使用多年。2005年5月左右至2008年，曹秀梅将争议房屋出租给金某，租金由曹秀梅收取。2013年因相邻权与韩玉平发生纠纷，由曹秀梅找到相关部门解决了此次纠纷。曹秀梅于2013年将争议房屋卖给韩玉平，韩玉平将争议房屋及韩玉平原有的房屋改建。根据上述事实并结合一审中证人证言，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，可以认定房屋买卖的事实存在具有高度可能性，故对房屋买卖的事实依法予以认定。而二上诉人一二审提出的证据，达不到待证事实真伪不明的证明程度，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对二上诉人主张的买卖合同无效的事实不予认定。同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十规定，由于二上诉人没有提出足以推翻对方诉讼请求所依据的事实的证据，二上诉人应依法承担不利的后果。二上诉人提出的证据不足以推翻对方举证证明的事实，因此对二上诉人主张房屋买卖合同无效的主张，二审法院不予支持。
综上所述，王丽莎、张南南的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王丽莎、张南南负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东兴
代理审判员 苏 波
代理审判员 姚 磊
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 李立群
书 记 员 周栩铎