广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1593号
原告：广宁县农村信用合作联社。住所地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，该行理事长。
委托诉讼代理人：黎剑雄，男，汉族，1976年11月22日出生，住。
委托诉讼代理人：林伟良，男，汉族，1971年5月8日出生，住广宁县
被告：陈国英，女，汉族，1971年9月7日出生，住广宁县。
被告：广宁县悦景实业发展有限公司，住所地：广宁县南街镇环城东路（原广宁县拼沙厂）。
法定代表人：董世豪,总经理。
委托诉讼代理人：梁丹霞，女，广宁县悦景实业发展有限公司行政经理。
原告广宁县农村信用合作联社（以下简称:广宁农信社）诉被告陈国英、广宁县悦景实业发展有限公司(以下简称:广宁悦景)借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告广宁农信社的委托诉讼代理人黎剑雄、被告陈国英、广宁悦景的委托诉讼代理人梁丹霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁农信社向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除广宁县农村信用合作联社南街信用社与被告陈国英、广宁悦景签订的《个人购房按揭贷款合同》;2、判令被告陈国英立即归还借款568274.64元及利息38340.4元(暂结至2016年10月20日,此后的利息按合同计算至还清借款日止);3、判令被告广宁悦景对被告陈国英结欠原告上述借款本息承担连带清偿责任;4、判令原告在本案的债务范围内对涉案抵押物依法拍卖,并从处置所得价款中享有优先受偿权;5、判令两被告承担本案诉讼费及原告主张债权产生的费用。事实与理由:2011年10月25日，被告陈国英与原告辖下的广宁县农村信用合作联社南街信用社签订《个人购房按揭贷款合同》一份，约定以座落在广宁县南街镇城东区御景国际二期御峰C8幢1601房的房产作抵押,同时由被告广宁悦景作连带保证责任,被告陈国英向该社借款600000元,借款期限为2012年12月22日至2035年12月22日,年息为6.55％,并约定借款利率随国家规定而调整,实行一年一定。借款后，被告陈国英没有依约清偿借款本金及利息，计至2016年10月20日止，被告陈国英共拖欠借款本息15期,拖欠月供款58263.86元,根据合同约定,借款人以每一个月为一个还款周期,自借款发放后,每月的21日为还款日。”合同同时约定:”如借款人未按合同约定偿还借款本息的,贷款人即有权解除合同,依法处分抵押物;并行使担保权利”。被告陈国英已构成违约。被告陈国英尚欠借款568274.64元及利息38340.4元(暂计至2016年10月20日,此后按照合同约定计算至还清借款为止)。2008年12月25日，中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转让给原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法予以支持。
被告陈国英辩称:原告的起诉符合事实,至2016年10月20日止,我欠原告借款本息606615.04元是事实,但以我目前的经济状况没有能力归还。
被告广宁悦景辩称:对原告的起诉没有异议，如果按照法律规定以及合同约定,需要我司承担责任的,我司同意承担。
经审理查明，2012年12月17日，被告陈国英向广宁县农村信用合作联社南街信用社提交“农村信用社个人购房贷款申请表”,申请借款600000元。2011年10月25日，被告陈国英与原告辖下的广宁县农村信用合作联社南街信用社签订一份《个人购房按揭贷款合同》,约定:被告陈国英向广宁县农村信用合作联社南街信用社借款600000元,用途是购买座落在广宁县南街镇城东区御景国际二期御峰C8幢1601号房产;借款期限为276个月,每月为一期;年息为6.55％,并约定借款利率随国家规定而调整,实行一年一定,若借款人未能按时足额偿还借款本金,贷款人有权自逾期之日起按每日2.72929‰计收利息;被告广宁悦景为借款本息以及贷款人为实现债权所发生的一切费用提供连带责任担保;被告陈国英以座落在广宁县南街镇城东区御景国际二期御峰C8幢1601房的房产作抵押,并办理了抵押登记,同时对合同其他权利义务作了详细约定。签订合同后,广宁县农村信用合作联社南街信用社依约发放了贷款,但至2016年10月20日止，被告陈国英没有按约定按月归还借款本息,共拖欠借款本息15期,拖欠月供款58263.86元。中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号规定，原告广宁县农村信用合作联社于2008年12月25日成立后，辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务全部转为原告的债权债务。原告为维护其合法权益，向本院提起本案诉讼。
以上事实有《农村信用社个人购房贷款申请表》、《个人购房按揭贷款合同》、借款借据、贷款明细、粤房地他权证、中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号文件及双方当事人的陈述等予以证明。
本院认为，被告陈国英、广宁悦景（保证人）与广宁县农村信用合作联社南街信用社签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，合同各方应当按照合同约定全面履行义务。被告借款后未按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告陈国英以座落在广宁县南街镇城东区御景国际二期御峰C8幢1601房的房产作抵押,并办理了抵押登记，该抵押合法有效。广宁县农村信用合作联社南街信用社的债权债务按照规定转为原告的债权债务后，原告依法概括继受了广宁县农村信用合作联社南街信用社在上述《个人购房按揭贷款合同》中的权利义务，现原告向被告主张债权，主体适格。现原告请求:1、解除《个人购房按揭贷款合同》,2、判令被告归还借款568274.64元及利息38340.4元(暂结至2016年10月20日,此后的利息按合同计算至还清借款日止)，3、判令被告广宁悦景对被告陈国英结欠原告上述借款本息承担连带清偿责任,4、判令原告对本案的债务范围内对涉案抵押物享有优先受偿权;原告的请求均符合合同约定和法律规定，且被告没有异议,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年12月22日签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告陈国英欠原告广宁县农村信用合作联社借款本金568274.64元、利息38340.4元（利息按合同约定的逾期利率计至2016年10月20日，此后利息按合同约定计算至还清贷款本息日止），合计606615.04元，应在本判决发生法律效力之日起十日内清偿给原告。
三、原告广宁县农村信用合作联社对被告陈国英用于借款的抵押物〔座落在广宁县房产〕享有优先受偿权。
四、被告广宁县悦景实业发展有限公司对被告陈国英上述债务在本案抵押物担保的债权外承担连带清偿责任。
五、被告广宁县悦景实业发展有限公司承担保证责任后，在其承担责任的范围内有权向被告陈国英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4933元，由被告陈国英负担，被告广宁县悦景实业发展有限公司承担连带责任，被告应在履行上述还款义务期限内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈兰芳
二〇一七年一月二十五日
书记员 马庆全
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。