湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初1422号
原告：湖南三人众新材料有限公司，住所地：长沙市雨花区香樟路460号德馨园住宅小区A1栋502房。
法定代表人：曾岳，总经理。
委托诉讼代理人：孙敏，湖南森力律师事务所律师。
被告：岳阳欢乐地游乐园有限公司（以下简称“欢乐地”），住所地：岳阳县杨林乡四龙村曾涂组。
法定代表人：李蛟龙，总经理。
委托诉讼代理人：冯杰，湖南彭铎律师事务所律师。
原告湖南三人众新材料有限公司与被告岳阳欢乐地游乐园有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南三人众新材料有限公司的法定代表人及委托诉讼代理人孙敏、被告岳阳欢乐地游乐园有限公司的委托诉讼代理人冯杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
湖南三人众新材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认由原告施工的游乐园地面工程总价款为1022610元；2、判令被告向原告支付工程款952158元，并于2018年5月31前向原告支付剩余工程款20452元；3、判令被告按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付原告逾期未支付的工程利息（自2017年6月26日起计算，截止2017年9月25日利息10358元，实际应计算至被告付清逾期支付的工程款之日）；5、判令原告对岳阳县杨林乡欢乐地水上乐园地面工程有优先受偿的权利。事实与理由：原、被告双方于2017年5月21日签订《地面工程施工合同》，由原告承包欢乐地的地面工程专用地面材料施工。原告依合同约定完成施工，被告验收合格后，于2017年6月1日开园经营，根据合同约定，被告应当在2017年6月25日支付原告98％的工程款，但至今被告只支付了50000元，尚欠952158元，根据《合同法》第286条的规定，原告对于欢乐地地面工程有优先受偿的权利。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法处理。
被告欢乐地辩称，虽然原告方报价是1020000元，但实际双方约定是1000000元，而且已支付了50000元，另减去质保金20000元，现在应付款930000元。且质保金也应当是在一年后退回，同时原告所施工的地面经过一段时间的使用部分油漆开始掉色，所以质保金不应该退还，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织了当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告所提供的欢乐地聚脲地面工程施工合同结算资料，证明被告欢乐地欠原告工程款为1022850元，被告欢乐地的质证意见为真实性和合法性无异议，关联性有异议，总工程的造价应该是1000000元。本院认为，该工程款应以最后结算审批表的结算金额为准即100000万元。被告欢乐地提供的十张地面照片，证明地面开始掉色，不可能退质保金；原告的质证意见为三性都有异议，照片所反映的事实不能证明系原告施工的地面或者就是欢乐地的地面，就是掉色也有可能是欢乐地防水防潮没有做好，就算是原告施工出现了问题也不可能不退质保金，本院认为，由于原告没有足够的理由推翻此证据的真实性，故本院对该证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，原告作为合同乙方，被告作为合同甲方，原告与欢乐地签订《地面工程施工合同》，约定合同单价为65/㎡总价约为325000元（以竣工验收后实际方面积为准）。并约定工程款计算及支付如下：合同签订并在甲方发出开工通知后，乙方即组织人员、材料进场后，甲方付15％的总工程款项；工程完工验收合格，并在甲方开园经营25天后支付83％，留2％的质保金在一年后，确认涂层无变色等问题，退还给乙方，质保金不计算利息；甲方不能按工程进度付款，合同终止，双方互不争议。同时约定违约责任如下：工程保修期12个月，（以项目竣工验收合格之日计算）。在保修期内，在正常使用情况下由于乙方材料或施工工艺原因造成的质量问题，乙方在接到甲方通知的72小时内，前往甲方场地无条件维修；如由于甲方使用不当造成的质量问题，乙方应给予返修，返修费用由甲方承担；由于混凝土起潮、粉化、开裂，引起的质量问题不在免费维修范围之内。合同签订后原告依照合同的约定进行施工。同年8月3日原告湖南三人众新材料有限公司向被告欢乐地报送了该工程的结算资料。原告向被告欢乐地报价为1234756.90元，代付税金为59530元。欢乐地计算小组审核计算价款为1000000.0元。
另查明，被告欢乐地于2017年5月12日支付原告湖南三人众新材料有限公司工程款50000元。
本院认为，原、被告之间所签的地面施工合同系原、被告之间真实意思的自愿表示，符合法律的有关规定，系有效合同。原、被告均应当按合同所约定的内容严格履行。本案中，原告湖南三人众新材料有限公司依照合同的约定全面履行了合同，被告欢乐地应该按照合同的约定如期偿付所欠原告的工程款。该工程款经双方结算为1000000元，被告欢乐地应当按照合同的约定即2017年6月26日前偿付原告98%即980000元。被告欢乐地仅于2017年5月12日偿付了原告50000元，尚欠930000元应当予以偿付。同时因被告欢乐地未能如期偿付应当承担违约责任。同时因被告欢乐地未能如期偿付原告的工程款，原告对被告欢乐地地面工程享有优先受偿的权利。原告诉称由被告于2018年5月31日前向原告支付质量保证金，因该合同约定的保质期限未到且不符合合同的约定，再者原告可在本合同约定的保质期限届满后可依法行使权利，故本院对原告的这一诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、由被告岳阳欢乐地游乐园有限公司偿付原告湖南三人众新材料有限公司所欠工程款930000元并按照中国人民银行发布的同期贷款利率从2017年6月26日起计算至还清工程款的利息。
二、原告湖南三人众新材料有限公司对被告岳阳欢乐地游乐园有限公司地面工程有优先受偿权。
三、驳回原告湖南三人众新材料有限公司的其他诉讼请求。
上述第一项款项限被告岳阳欢乐地游乐园有限公司于本判决生效之日起十日内支付至本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号：80×××72）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13630元，适用简易程序减半征收6815元，由原告湖南三人众新材料有限公司承担400元，由被告岳阳欢乐地游园有限公司承担6415元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》交纳上诉费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 胡寒梅
二〇一七年十二月六日
书记员 徐星荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的规定》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。