青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第423号
原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行。
负责人于瑞国，行长。
委托代理人孙心琳，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人矫锋。
被告杨栋。
原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行（以下简称工商银行高科园支行）与被告杨栋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行高科园支行之委托代理人孙心琳到庭参加了诉讼，被告杨栋经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月14日，原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行与被告杨栋签订《个人借款／担保合同》，约定借款人民币600万元，期限为10年；被告以青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户房产（他项权证号为青房地权崂他字第xxxxxxx号）提供抵押担保。合同签订后，原告如约发放了借款。后被告未按照合同约定的时间和数额偿还借款本息，构成严重违约。现请求依法判令：1、原告与被告之间《个人借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期，被告杨栋立即向原告清偿截至2014年10月21日的借款本金5350518.94元、利息128180.33元以及自2014年10月22日至实际清偿之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2、被告承担律师费226761元；3、原告对抵押房产（青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户）的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨栋未作答辩。
经审理查明，2012年12月14日，被告杨栋作为借款人及抵押人、原告工商银行高科园支行作为贷款人，双方签订了《个人借款／担保合同》。双方约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商用房贷款，金额为人民币600万元，贷款用途为购商用房，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同另就提前还款、费用等内容作了约定。
上述合同签订当日，原、被告就被告名下位于青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证，他项权证号为青房地权崂他字第xxxxxxx号，他项权证载明房地产他项权利人为工商银行高科园支行，房地产权利人为杨栋，房地产权证号为青房地权崂字第00xxx**号，房地坐落为青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户，他项权利种类为抵押，权利价值为600万元。
2012年12月14日，原告工商银行高科园支行向被告杨栋发放贷款600万元，个人借款凭证载明借款人为杨栋，贷款发放日为2012年12月14日，贷款到期日为2022年12月14日，贷款年利率为7.205%。该凭证借款人处有杨栋签名捺印。被告在还款过程中多次出现逾期还款情形，至原告起诉之日已连续9个月未还款。截至2014年10月21日，被告尚欠借款本金人民币5350518.94元、利息128180.33元。
另查明，原告为进行本案诉讼向山东万桥律师事务所支付律师费人民币226761元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款／担保合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款账目明细、《委托代理合同》、网上银行电子回单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款／担保合同》、个人借款凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款情形，至原告起诉之日已连续9个月未还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，因此现原告要求判令双方之间《个人借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期并偿还尚欠本金、利息及罚息的请求，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。因截至2014年10月21日，被告尚欠借款本金人民币5350518.94元、利息128180.33元，故原告要求被告立即偿还该款项的请求本院予以支持；自2014年10月22日起至被告实际清偿之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费226761元，因《个人借款／担保合同》中对此已做出明确约定，且本案原告为证明律师费的实际发生提交了《委托代理合同》、律师费发票及网上银行电子回单，原告主张的律师费数额亦不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人借款／担保合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告设定抵押的位于青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户房屋（青房地权崂字第00xxx**号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。
被告杨栋经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告杨栋于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金人民币5350518.94元、利息128180.33元（该利息计算至2014年10月21日；自2014年10月22日起至被告实际清偿之日的利息、罚息按双方《个人借款／担保合同》约定的标准计算）。
二、被告杨栋于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费损失226761元。
三、就上述第一、二项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行就被告杨栋已经设定抵押的位于青岛市崂山区香港东路xxx号弄海园x号楼x单元xxx户房屋（权证号青房地权崂字第00xxx**号，他项权证号青房地权崂他字第xxxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51738元，保全费5000元，公告费600元，合计57338元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王光辉
审 判 员 王 鹏
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十月十九日
书 记 员 韩彦青