云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初2740号
原告曲靖市商业银行股份有限公司。
负责人侯宁波,董事长。
统一社会信用代码：91530300731202239T。
地址：曲靖市麒麟区南宁西路（麒麟区政府对面）。
委托代理人徐贵林、谢礼晶，云南精茂律师事务所律师（特别授权代理）。
被告曲靖市恒基工贸有限公司。
法定代表人陈一文，总经理。
统一社会信用代码：9153030277552079X2。
地址：曲靖市麒麟区环东路钢材交易市场内。
被告陈一文，女，汉族，1962年2月8日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。
被告廖波，男，汉族，1962年12月10日生，麒麟区人，住曲靖市民族中学教师住宿区。
被告廖英棋，男，汉族，1993年10月16日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。
委托代理人陈一文，系被告廖英棋之母（特别授权代理）。
原告曲靖市商业银行股份有限公司诉被告曲靖市恒基工贸有限公司、陈一文、廖波、廖英棋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司的委托代理人徐贵林、谢礼晶，被告曲靖市恒基工贸有限公司的法定代表人暨被告陈一文，被告廖英棋的委托代理人陈一文到庭参加诉讼。被告廖波经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月11日被告曲靖市恒基工贸有限公司与原告签订编号为2014年曲商银营流借字12210301-11号《人民币借款合同》，借款金额为3500000元，借款期限12个月，借款月利率9‰，按月结息，到期还本清息。同日，被告陈一文、廖波、廖英棋与原告签订《抵押合同》，被告陈一文、廖波以其共有的位于曲靖市××××层（房权证号：曲房权证曲靖市字第××号）、被告廖英棋以其所有位于曲靖市××路××轴以北号（房权证号：曲房权证曲靖市字第××号）房产为被告曲靖市恒基工贸有限公司的该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续；《抵押合同》约定的担保范围：借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同签订后，原告于2014年7月15日如约向被告曲靖市恒基工贸有限公司发放贷款3500000元。借款期限届满前，几被告向原告申请对不能偿还借款本金3100000元进行展期，并于2015年7月10日与原告签订《贷款展期协议书》，约定展期贷款本金3100000元，展期至2016年7月12日，展期贷款年利率12.075%；被告陈一文、廖波、廖英棋承诺以原借款抵押房产为展期贷款提供抵押担保。贷款展期期限届满后，被告曲靖市恒基工贸有限公司未按《贷款展期协议书》约定履行还款以为。经原告多次催收，被告曲靖市恒基工贸有限公司未按《贷款展期协议书》的约定履行还款义务。截止2017年4月19日，被告曲靖市恒基工贸有限公司尚欠借款本金3100000元、利息274181.64元、罚息450269.65元，共计3824451.29元。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令被告曲靖市恒基工贸有限公司偿还原告借款本金3100000元，以及截止2017年4月19日所欠利息274181.64元、罚息450269.65元，合计3824451.29元；并按借款合同约定计算承担自2017年4月20日至借款清偿完毕之日的利息及罚息。2、判令被告曲靖市恒基工贸有限公司承担本案诉讼费及律师代理费。3、若被告曲靖市恒基工贸有限公司未履行还款义务，依法变卖、拍卖被告陈一文、廖波共同共有的位于曲靖市××××层（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号），被告廖英棋所有的位于曲靖市××路××轴以北号（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号）抵押房产，优先偿还被告曲靖市恒基工贸有限公司所欠原告的上述债务。
被告曲靖市恒基工贸有限公司、陈一文、廖英棋辩称，原告所诉是事实，但我现在经济困难，请求将抵押的房产进行变卖用于清偿借款本金，但利息和罚息，我现在无能力承担。
被告廖波未作答辩。
原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据:
第一组：营业执照、金融机构经营许可证、法定代表人身份证明复印件各1份，欲证明原告的诉讼主体资格。
第二组：1、被告曲靖市恒基工贸有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件各1份。2、借款申请书、股东会决议、《人民币借款合同》、《补充协议》各1份。3、身份证、结婚证、房产证、土地证复印件各1份；抵押承诺书、《抵押合同》各1份，欲证明被告曲靖市恒基工贸有限公司的主体资格；被告曲靖市恒基工贸有限公司向原告申请借款，以及与原告签订《借款合同》的事实；被告陈一文、廖波、廖英棋的主体资格；被告陈一文、廖波以其共有房产，廖英棋以其所有的房产为被告曲靖市恒基工贸有限公司借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》的事实。
第三组：借款申请书、借据、贷款发放专用凭证、出账通知单各1份，欲证明原告已按约定向被告曲靖市恒基工贸有限公司发放贷款3500000元的事实。
第四组：借款申请书、股东会决议、抵押承诺书、曲靖市房地产抵押贷款展（延）期登记表、《贷款展期协议书》各1份；房产证、土地证、房屋他项权证复印件各1份，欲证明被告曲靖市恒基工贸有限公司申请展期贷款3100000元，被告陈一文、廖波、廖英棋以其所有的原抵押房产为展期贷款提供抵押担保并与原告签订《贷款展期协议书》的事实。
第五组：曲靖市商业银行股份有限公司营业管理部主动还款通知单、贷款还款专用凭证复印件各1份，被告曲靖市恒基工贸有限公司还款情况表1份，欲证明被告在借款展期期限届满后，截止2017年4月19日信贷管理系统查看确认欠款本金为3100000元及利息274181.64元、罚息450269.65元的事实。
第六组：委托协议原件1份、律师代理费发票复印件1份，欲证明原告为实现该笔债权委托精茂律师事务所起诉主张权利并支付律师代理费的事实。
经质证，被告曲靖市恒基工贸有限公司、陈一文、廖英棋对第一组、第二组、第三组、第四组、第六组证据无异议。对第五组证据的计算方式不予以认可，认为不应该产生逾期金额。
通过质证，本院认为，被告廖波未到庭对上述证据质证，系其对质证权利的放弃，产生的法律后果应由其承担。本院认为，原告所提交的上述证据客观真实、来源合法、且与本案有关联性，本院予以采信。
被告曲靖市恒基工贸有限公司、陈一文、廖波、廖英棋未向本院提交证据。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年7月11日，原告与被告曲靖市恒基工贸有限公司签订编号为2014年曲商银营流借字12210301-11号《人民币借款合同》及编号为2014年曲商银营流补字12210301-11号《人民币借款合同补充协议》，合同约定：由原告向被告曲靖市恒基工贸有限公司发放贷款3500000元；借款期限12个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为流动资金（购进钢材）；贷款月利率为9‰；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率在借款利率上加收30%；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为：用被告陈一文、廖波共同共有的位于曲靖市花柯阮家台子村1-7层的房屋一套及被告廖英棋所有的位于曲靖市××路××轴以北的房屋一套提供抵押担保；支付方式为受托支付；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与被告陈一文、廖波、廖英棋签订2014年曲商银营抵字12210301-11号《抵押合同》，合同约定：被告陈一文、廖波以其共同共有的位于曲靖市花柯阮家台子村1-7层的房屋一套及被告廖英棋以其所有的位于曲靖市××路××轴以北的房屋一套为被告曲靖市恒基工贸有限公司提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权等费用。保证期间自借款合同生效之日至被担保的债务偿清为止。原、被告于2015年7月10日就上述房屋到曲靖市房管局办理了抵押登记，原告取得了编号为曲房他证曲靖市字第××号的房屋他项权证。合同签订后，原告于2017年7月15日按照被告曲靖市恒基工贸有限公司的委托将贷款3500000元支付至曲靖市生产资料交易有限责任公司的账户。借款后，被告曲靖市恒基工贸有限公司按约支付借款利息至2015年6月21日。2015年6月29日，被告曲靖市恒基工贸有限公司因不能按期偿还借款本金向原告提出展期申请。2015年7月10日，被告曲靖市恒基工贸有限公司清偿借款本金400000元，就剩余的贷款本金3100000元与原告签订《贷款展期协议书》，约定：展期贷款金额为3100000元，展期贷款利率为年利率12.075%；原贷款期限自2014年7月14日至2015年7月13日止，展期期限至2016年7月12日止；在展期内，借款方应主动归还贷款。到期不能归还，不再重新展期，按逾期贷款处理；担保方对以上贷款继续承担担保责任。被告陈一文、廖波、廖英棋在《贷款展期协议书》上签字捺印。同日，被告陈一文、廖波、廖英棋到曲靖市房管局办理了抵押贷款展（延）期登记手续。展期期限届满后，被告曲靖市恒基工贸有限公司未按约还款。截止2017年4月19日，被告曲靖市恒基工贸有限公司尚欠原告借款借款本金3100000元，利息274181.64元、罚息450269.65元，共计3824451.29元。
另查明，原告为实现债权向精茂律师事务所支付律师代理费7000元。
本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与四被告签订的《人民币借款合同》、《人民币借款合同补充协议》、《抵押合同》及《贷款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。原告按合同履行了向被告曲靖市恒基工贸有限公司发放贷款的义务，被告曲靖市恒基工贸有限公司应按合同约定履行还款的义务。被告在合同履行中未按合同约定履行其义务，此行为违反合同的约定，已构成违约，应承担相应的民事责任。据此，原告要求被告曲靖市恒基工贸有限公司清偿借款本金3100000元、截止2017年4月19日产生的利息274181.64、罚息450269.65元及律师费7000元，合计3831451.29元，及按合同约定的利率支付自2017年4月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息的请求符合法律及合同的规定，本院予以支持。被告陈一文、廖波、廖英棋在贷款时自愿将其所有的房屋抵押给原告，并到相关部门办理了房屋他项权证，该抵押登记合法有效，现被告曲靖市恒基工贸有限公司逾期未履行偿还贷款义务，原告诉请要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告陈一文抗辩的不应计算逾期金额的抗辩理由，因被告曲靖市恒基工贸有限公司未按约按时足额支付原告当月利息，原告自2015年7月开始计算逾期利息，该计算符合合同约定，故对被告陈一文的该辩解本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告曲靖市恒基工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司借款本金3100000元，并支付截止至2017年4月19日的借款利息274181.64元、罚息450269.65元，律师代理费7000元，共计3831451.29元；以及按照合同约定的利率向原告支付自2017年4月20日起至借款本息清偿完毕之日止所欠的利息、罚息。
二、若被告曲靖市恒基工贸有限公司不能按期履行上述义务，原告曲靖市商业银行股份有限公司享有以被告陈一文、廖波共同共有的位于曲靖市花柯阮家台子村第1-7层房屋一套（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号、曲房权证曲靖市字第××号）；被告廖英棋所有的位于曲靖市麒麟南路290号第7层AB轴以北号房屋一套（房产证号：曲房权证曲靖市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费37396元，由被告曲靖市恒基工贸有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 曹琪梅
人民陪审员 贾丽萍
人民陪审员 武昔花
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张 瑶