杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第975号
原告：招商银行股份有限公司杭州城西支行。
代表人：余羚。
委托代理人：张勇。
委托代理人：王素华。
被告：俞长根。
被告：干丽娟。
原告招商银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称原告）诉被告俞长根、干丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月28日受理后，依法由代理审判员薛书松适用简易程序，于2013年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王素华、被告俞长根到庭参加诉讼，被告干丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年2月7日，被告俞长根因购买位于杭州市拱墅区锦兰公寓3幢2单元804室房屋（以下简称涉案房屋）需要向原告借款，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：090130571084006949），合同约定被告俞长根向原告贷款145万元，贷款期限为240个月，从2009年11月23日起至2029年11月23日止，贷款年利率为4.2174%，并对还款方式、罚息、复息、违约责任进行了约定。合同签订后，原告于2009年11月23日向被�俞长根发放了贷款145万元。为担保债权实现，两被告以其所购的上述房屋设定了抵押，并于2012年6月7日办理了抵押登记。现原告发现两被告因经营变故发生债务危机，导致涉案房屋被多家法院查封，两被告的行为已构成合同约定的违约事件，原告依约提前收贷，并为本案诉讼支付了律师费22400元。因借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于两被告夫妻共同债务。故请求判令：一、两被告立即向原告返还借款1220416.54元，支付利息、罚息及复息合计9504.70元（按合同约定暂计至2013年4月20日），2013年4月21日起至法院判决确定的履行日止的利息、罚息及复息按合同约定另行支付；二、两被告向原告支付律师费22400元；三、原告对两被告所有的位于杭州市拱墅区锦兰公寓3幢2单元804室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告俞长根对原告的诉请无异议。
被告干丽娟未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，证明被告俞长根因购买涉案房屋向原告借款的事实；
2.《个人购房借款及担保合同》1份，证明双方就借款及担保的权利、义务进行约定的事实；
3.个人贷款借款借据1份，证明原告按照约定发放贷款的事实；
4.结婚证1份（复印件），证明两被告系夫妻关系的事实；
5.杭房他证字第125709**号他项权证1份，证明两被告将涉案房屋抵押给原告的事实；
6.涉案房屋他项权信息查询记录1份，证明涉案房屋先后被多家法院查封的事实；
7.逾期清单1份，证明两被告尚欠原告本息情况；
8.法律服务委托合同、汇款凭证各1份，证明原告为本案支付的律师费情况。
原告提供的证据经质证，被告俞长根对上述证据无异议。
被告干丽娟经本院合法传唤未到庭，视为�弃质证的权利。
两被告未提交证据材料。
原告提供的证据1至3、5至8均系原件，且与本案有关联性，本院对该些证据予以认定；证据4虽为复印件，经与两被告户籍证明核对无异，本院对该证据予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2009年11月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告俞长根（借款人、抵押人）、被告干丽娟（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告俞长根因购买涉案房屋向原告贷款145万元，贷款期限为240个月，从2009年11月23日起到2029年11月23日止，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮29%，即4.2174%，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿�贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额本金的方式归还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的或借款人被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担；两被告愿意以其购买的涉案房屋作抵押，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。原告于2009年11月23日向被告俞长根发放了贷款。2012年6月7日，原告与两被告依法办理了抵押登记，原告就涉案房屋取得了抵押权他项权证书。
合同履行过程中，被告俞长根向原告归还了2013年3月21日前的到期贷款本息。截止2013年4月20日，被告俞长根尚欠原告借款本金1220416.54元，利息9435.83元，罚息38.63元，复息30.24元。原告诉至本院要求判如所请。
另查明，涉案房屋于2013年2月26日被杭州市上城区人民法院查封，于2013年3月14日被杭州市下城区人民法院查封。本案借款发生时，两被告系夫妻关系。原告为本案诉讼支出律师代理费22400元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至庭审时，被告俞长根累计超过三个月未偿还贷款本息，且两被告抵押的涉案房屋已被其他法院查封，已影响其履行合同义务，被告俞长根已构成违约，原告有�收回已发放的贷款本息。故对原告要求被告俞长根归还借款本金并支付利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告俞长根签订的借款合同中对实现债权的费用进行了约定，原告也向本院提交了《委托代理合同》、汇款凭证予以证明，故对原告要求被告俞长根支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
因本案所涉借款，两被告以其购买的涉案房屋向原告提供抵押担保，双方亦办理了房屋抵押登记手续，现被告俞长根构成违约，故原告依法享有对该房屋的优先受偿权。
鉴于本案所涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告干丽娟承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。被告干丽娟经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、俞长根、干丽娟于本·判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州城西支行借款本金1220416.54元，利息9435.83元，罚息38.63元，复息30.24元（计算至2013年4月20日），合计1229921.24元，2013年4月21日起的利息、罚息、复息，按本金1220416.54元和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日；
二、俞长根、干丽娟于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州城西支行律师代理费22400元；
三、招商银行股份有限公司杭州城西支行有权以俞长根、干丽娟抵押的位于杭州市拱墅区锦兰公寓3幢2单元804室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16071元，减半收取8035.5元，财产保全申请费5000元，合计13035.5元，由俞长根、干丽娟负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 薛书松
二〇一三年六月二十日
书 记 员 张青青