安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初8324号
原告：李洋，男，回族，1989年3月8日出生，住安徽省安庆市怀宁县。
委托代理人：曹富乐，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。
委托代理人：花文静，安徽金亚太（长丰）律师事务所实习律师。
被告：安徽乔治物业管理有限公司习友路分店，住所地合肥市政务区习友路1973号恒大华府16幢-17幢商109。
负责人：王冬冬，该公司总经理。
原告李洋与被告安徽乔治物业管理有限公司习友路分店（以下简称乔治公司习友路分店）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洋及其委托诉讼代理人曹富乐，被告乔治公司习友路分店的负责人王冬冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李洋向本院提出如下诉讼请求：1、被告返还原告已付款35000元；2、被告支付原告经济损失35511.83元（其中包括：以35000元为基数，按照年利率4.9%，从2017年2月15日暂计算至起诉之日，款清息止，合计利息损失1143元，起诉卖方马继祥返还47万元购房款所承担的诉讼费3258元，从2016年10月1日限购之日计算至2017年9月10日马继祥还款，以470000元为基数，按照年利率4.9%，合计利息损失21110.83元，因限购后坚持过户导致补偿马继祥损失10000元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月15日，原告与卖方马继祥签订《存量房买卖合同》与《补充协议（一）》，并与被告签订了《房产经纪合同》，合同约定原告委托被告买受梧桐语花园11幢2804室。6月15日当日，原告便将47万元购房款打入卖方马继祥账户。卖方马继祥于当时尚未拿到房屋产权证，故一直未能办理网签。合肥市政府于2016年10月突然颁布“限购令”，因原告不符合购房条件，故根据《补充协议（一）》约定：如遇国家房地产政策变动及银行住房政策调整等不可抗因素，双方协商解决，互不追究违约责任，甲方无息退还所收房款、订金与乙方。因此《存量房买卖合同》、《补充协议（一）》与《房产经纪合同》在限购政策颁布实施时已经因不可抗力无法继续履行。在此种情况下，被告仍然声称自己可以解决问题，能够使双方继续履行合同，并让原告支付35000元费用。原告于2017年2月14日将35000元支付给该店负责人王冬冬，并收其开具的收据一张。后原告与卖方马继祥数次奔波后才得知，被告伙同他人制作假户口，以试图违法过户。后制作假户口一事案发，原告为此还被派出所去询问。也正是被告在明知行为违法的情况下仍然声称保证能够过户，致使原告误以为可以继续履行合同，并因此特地补偿卖方马继祥各项损失合计10000元。在案发后，马继祥因突然资金周转困难一直未能退还470000元购房款，无奈之下，原告起诉至法院，虽调解结案，但原告为此支付了3258元诉讼费，并于2017年9月10日才拿到退款。时至今日，被告仍然拒绝返还35000元已支付费用。为了维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告围绕其诉请提交了以下证据：1、原告身份证复印件、企业信用信息公示报告一份；证明：原被告的诉讼主体资格。2、房地产经纪合同一份；证明：原告与被告存在房产经纪协议。3、收条一份；证明：原告支付被告35000元。4、存量房买卖合同、补充协议（一）、民事调解书一份、收条两份、补充贷款协议一份；证明：因“限购令”导致合同无法继续履行，且原告在房屋过户过程中支付给马继祥470000元购房款，于2017年9月10日才收回，并支付补偿款10000元以及诉讼费3258元。5、庐阳公安分局户政中心出具的情况说明；证明：被告庭审所称户口迁移事项系违法行为，合同本身无效，房产证和相关购房发票系伪造，现庐阳公安分局要求将户口迁回原户籍地。
被告乔治公司习友路分店辩称：1、不同意返还原告35000元，是原告主动要求办理户口转移的，该35000元现在并不在我处；2、不同意支付原告经济损失，是原告自己支付给马继祥的，与我无关。
被告提交了照片一张，欲证明：原告李洋的爱人李敏的户口已经迁到合肥。
经庭审质证，因原告提交的证据4中的收条及补充贷款协议及被告提交的照片所载的内容均非原件且对方不予认可，本院不予认定。对原告提交的其他证据，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月15日，原告与案外人马继祥就买卖合肥市梧桐语花园11幢2804室签订《存量房买卖合同》与《补充协议（一）》，并与被告签订了《房产经纪合同》，约定原告委托被告买受上述房屋，被告收取中介服务手续费19000元。在原告与马继祥等待办理网签的过程中，合肥市政府于2016年10月份发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，根据该意见原告已不符合购房条件。后被告承诺可以帮助原告将其妻子李敏的户口迁至合肥市区，但需支付35000元费用，原告遂于2017年2月14日向被告支付35000元，王东东代表被告向原告出具收条，载明：今收到李洋计人民币叁万伍仟元整（￥35000）。
后原告持通过被告协助办理的户口簿至房产局未能成功办理过户登记。庐阳公安分局户政中心出具的情况说明载明：李敏，女，身份证号为，原户籍地址安徽省安庆市怀宁县石牌镇建设路11号50室，李敏于2017年3月7日利用虚假材料以“购房入户”迁移原因向户政中心申领了准迁证，并于2017年3月9日在原籍派出所办理户口迁出，经合肥市不动产登记中心核查，李敏提供的房产证和相关购房发票系伪造，根据户口管理相关规定，现将其户口退回原籍派出所恢复户口，请予办理为感。
本院认为：本案中，原、被告双方达成的口头协议因违反了法律的强制性规定而无效，故被告应将收取的35000元费用返还原告，另其应以35000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的标准（月利率4.35%）向原告支付自2017年11月3日起至其实际清偿上述款项之日止的逾期付款利息损失。至于原告主张的其他损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十九条，《中华人民共和国户口登记条例》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽乔治物业管理有限公司习友路分店于本判决生效之日起十日内返还原告35000元，并应以35000元为基数、按照月利率4.35%的标准向原告李洋支付自2017年11月3日起至其实际清偿上述款项之日止的利息损失；
二、驳回原告李洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1563元，减半收取计781.5元，由原告李洋负担393.5元，由被告安徽乔治物业管理有限公司习友路分店负担388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李志明
二〇一八年四月二十日
书记员 陈月云
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国户口登记条例》
第二十条有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
一、不按照本条例的规定申报户口的；
二、假报户口的；
三、伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的；
四、冒名顶替他人户口的；
五、旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。