安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初997号
原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民中路164号。
负责人：桂跃，该行行长。
委托诉讼代理人：齐向阳，该行职工。
被告：虞刚志，男，1973年7月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：吴灵华（虞刚志之妻），女，1974年2月14日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称农行宿松支行）与被告虞刚志、吴灵华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宿松支行的委托诉讼代理人齐向阳到庭参加诉讼，被告虞刚志、吴灵华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行宿松支行向本院提出诉讼请求：１、判令被告虞刚志、吴灵华偿还借款本金80万元及2017年10月20日以后产生的利息、逾期利息、复利，同时承担抵押担保责任。2、抵押权人对抵押物有优先受偿权。3、被告虞刚志、吴灵华承担本次诉讼形成的所有费用。事实和理由：虞刚志、吴灵华于2016年10月18日向农行宿松支行申请贷款80万元，以位于宿松县房屋作抵押担保。农行宿松支行对借款人和抵押物及贷款资料进行调查、审查后，认定符合贷款条件，同意发放贷款80万元。农行宿松支行于2016年11月8日同虞刚志、吴灵华签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：34020120160105970），在2015年9月30日签订了《最高额抵押合同》（合同编号：34100620150002318），同时办理了合法有效的抵押登记手续。该笔贷款到期日2017年11月13日，执行利率5.8725%，逾期利率6.525%，按月结息，到期还清本息。该笔贷款现已逾期，虞刚志、吴灵华仅结息至2017年10月20日，本金及其余利息一直拖欠。农行宿松支行多次催收无果，遂起诉。
虞刚志、吴灵华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日农行宿松支行与虞刚志、吴灵华签订《最高额抵押合同》（合同编号：34100620140002318），该合同约定：虞刚志、吴灵华同意以虞刚志名下的位宿松县幢房屋[房产证号：房地权松房证字第20091564号、地号：松国用（2003）第（A2033）号]，为农行宿松支行与虞刚志形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币110万元整，最高额担保债权的确定期间自2015年9月30日起至2018年9月29日止；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用。2015年9月30日，虞刚志、吴灵华办理了上述土地及房产他项权证[他项（2015）第584号、房地产他证松房证字第1876号）]。2016年10月18日，虞刚志、吴灵华因生产经营需要周转资金向农行宿松支行提交了农村个人生产经营贷款业务申请表，向该行申请贷款80万元。2016年11月8日，农行宿松支行与虞刚志、吴灵华订立《农户贷款借款合同》（合同编号：34020120160105970）并出具借款凭证，合同约定：借款金额80万元，借款日期为2016年11月14日，期限1年，到期日期为2017年11月13日；借款利率按每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾伍后确定（实际执行利率为5.87250%），逾期利率6.52500%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；还款方式为按月结息、到期还本；本合同为《最高额抵押合同》（合同编号：34100620140002318）的主合同。合同签订后，农行宿松支行向虞刚志交付贷款80万元。现贷款期限已届满，虞刚志、吴灵华仅结息至2017年10月21日，本金及其余利息未予偿还。农行宿松支行经催讨未果，遂成本案诉讼。
上述事实，有农行宿松支行提交的营业执照副本、身份证、农村个人生产经营贷款业务申请表、共同还款承诺书、农户贷款借款合同及借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、还款明细表等证据在卷佐证，上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，虞刚志、吴灵华未到庭质证视为其放弃质证权利，本院予以采信。
本院认为，农行宿松支行与虞刚志、吴灵华签订的《农户贷款借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务；虞刚志、吴灵华未按约还本付息，显已违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，故农行宿松支行请求虞刚志、吴灵华偿还借款本金80万元及2017年10月20日以后产生的利息、逾期利息、复利，本院予以支持。虞刚志、吴灵华以其位宿松县幢房屋对所借款项提供抵押担保，且已经到相关部门办理了抵押登记手续，抵押担保行为合法有效，农行宿松支行作为抵押权人，在虞刚志、吴灵华不履行债务时，有权依法拍卖、变卖所抵押房产并就所得的价款优先受偿，故农行宿松支行请求对抵押物行使优先受偿权，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞刚志、吴灵华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款本金80万元及利息（自2017年10月21日至2017年11月13日止按年利率5.87250%计息；自2017年11月14日起至还清借款之日止按年利率6.52500%计算逾期利息，并依据中国人民银行规定对应付未付利息计算复利），息随本清。
二、原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行就上述款项对被告虞刚志、吴灵华位宿松县幢房屋[房产证号：房地权松房证字第20091564号、地号：松国用（2003）第（A2033）号]的拍卖、变卖款，在110万元的最高额度内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,800元，减半收取5,900元，由被告虞刚志、吴灵华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 彭旺鸿
法官助理 孙 平
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 程石欣
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。