湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1575号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市解放东路219号。
负责人刘力耕，该行行长。
委托代理人李玉山，男，1966年9月15日出生，汉族。
委托代理人卜溪嫏，湖南骄阳律师事务所律师。
被告宋丽群，女，1983年3月6日出生，汉族。
被告厉高潮，男，1979年8月30号出生，汉族。
被告湖南新宝通投资有限公司，住所地长沙市韶山北路159号。
法定代表人伍海华，该公司董事长。
委托代理人邬力民，湖南华硕律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行省分行）诉被告宋丽群、厉高潮、湖南新宝通投资有限公司（以下简称新宝通公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月5日诉至本院。本院受理后，依法由审判员李若兰担任审判长，与人民陪审员邓祥海、谢香蓉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卜溪嫏，被告新宝通公司的委托代理人邬力民到庭参加诉，被告宋丽群、厉高潮经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称：2011年6月30日，原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定，借款金额30.5万元，期限240个月，从2011年9月8日至2031年9月8日，贷款利率为基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由被告宋丽群、厉高潮承担；被告宋丽群、厉高潮不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建行省分行有权解除与被告宋丽群、厉高潮的借贷关系，宣布借款立即到期，要求被告宋丽群、厉高潮立即清偿借款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物。被告新宝通公司与原告建行省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对该笔贷款提供无条件、不可撤销连带偿还责任。同时，为了保证还款，被告宋丽群、厉高潮将位于长沙XX号房屋抵押给原告建行省分行，并办理了相应预购商品房抵押登记手续。合同签订后，原告建行省分行依约向被告宋丽群、厉高潮发放了贷款，但被告宋丽群、厉高潮未按约定还款，已累计多次逾期（超过六期）归还贷款。原告建行省分行为维护自身的合法权益，特诉诸贵院，请求依法裁判：1.判令解除原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令两被告偿还借款本金283232元，利息4625.76元，利息暂计算至2014年9月18日，以及自2014年9月19日起至还款之日止的利息、罚息（按合同约定计付）；3.判令被告宋丽群、厉高潮支付原告建行省分行为实现债权所发生的律师代理费14312.84元；4.判令被告新宝通公司对上述债务承担连带责任；5.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告新宝通公司辩称：被告宋丽群、厉高潮向原告建行省分行借款并多次逾期归还借款的情况属实，但被告新宝通公司在被告宋丽群、厉高潮每次逾期还款时，均采取了口头或短信的方式督促他们及时还款且被告新宝通公司还曾经两次为被告宋丽群、厉高潮承担了连带责任，累计被原告建行省分行扣划了资金8444.26元，至今被告宋丽群、厉高潮也未将上述被扣划款归还给被告新宝通公司。同时，被告新宝通公司在与被告宋丽群、厉高潮的合同中有约定，若被告新宝通公司为被告宋丽群、厉高潮承担连带担保责任的，被告宋丽群、厉高潮应在10日内偿还被告新宝通公司代为清偿的全部资金，若出现银行与其提前解除借款合同并将借款余额转由被告新宝通公司承担的，被告宋丽群、厉高潮除应在10日内偿还被告新宝通公司代为清偿的全部资金外，还应承担上述款项10%的赔偿金且被告新宝通公司有权解除与被告宋丽群、厉高潮签订的房屋买卖合同。本案的过错方是被告宋丽群、厉高潮，被告新宝通公司没有过错，故根据相关法律规定，被告新宝通公司部应承担本案诉讼费用。综上所述，被告宋丽群、厉高潮应该承担本案的全部过错责任，并全部归还所欠银行借款和被告新宝通公司的担保资金。
被告宋丽群、厉高潮未到庭未答辩。
为证明自己的主张，原告建行省分行向本院提交了以下证据：
证据1、身份证、户口本、结婚证、营业执照、组织机构代码证复印件等身份证明材料，拟证明原、被告主体资格；
证据2、个人住房（商业用房）借款合同，拟证明原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮签订了借款合同，并在合同中约定了各自的权利义务以及合同约定的相关事项；
证据3、长沙市商品房买卖合同，证明被告宋丽群、厉高潮所买的房屋系被告新宝通公司开发建设并销售的长沙县XX的商品房；
证据4、商品房销售贷款合作协议书，证明被告新宝通公司对其开发建设并销售的长沙县XX号准命名为“四季星城”的的每一购房人向原告建行省分行借款提供无条件的、不可撤销的连带责任保证且证明被告新宝通公司在借款人宋丽群、厉高潮未能按照合同约定按时偿还贷款本息或者相关费用时，原告建行省分行有权从其在原告建行省分行开立的存款账户中直接扣划；
证据5、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明被告新宝通公司对其开发建设并销售的长沙县XX号准命名为“四季星城”的所有购房人提供了最高额保证，该担保的债权包括贷款人的利息、罚金、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等费用）等；证明在被告宋丽群、厉高潮未按时足额履行，或被告宋丽群、厉高潮违反主合同规定的其他约定时，被告新宝通公司应在保证范围内承担连带保证责任；
证据6、中国建设银行个人贷款转账凭证，证明原告建行省分行依约向被告宋丽群、厉高潮发放了贷款305000万元；
证据7、预售商品房抵押权预告登记，证明被告宋丽群、厉高潮将位于长沙县XX号准命名为“四季星城”二期10栋303号房屋抵押给原告建行省分行，并办理了预购商品房预告登记手续，预告登记行为合法有效；
证据8、对账单两份，证明被告宋丽群、厉高潮违约事实，拖欠货款的金额以及截止到2014年9月18日被告宋丽群、厉高潮的欠款情况；
证据9、委托代理协议书，证明原告建行省分行与湖南骄阳律师事务所签订了法律服务协议，原告建行省分行依约应当向湖南骄阳律师事务所支付律师代理费。
被告新宝通公司对原告建行省分行提交的证据发表质证意见为：被告宋丽群、厉高潮是直接的责任人，被告新宝通公司只是负连带责任，即使被告新宝通公司承担了责任也需要向被告宋丽群、厉高潮进行追偿。另，请法院在原告建行省分行要求承担的律师费费用上酌情考虑。根据被告新宝通公司与原告建行省分行之间签订的合同，被告新宝通公司承担连带责任没有异议。
被告新宝通公司为支持自己的主张向本院提交如下证据：
中国建设银行个人贷款对账单及中国建设银行网上银行电子回单，证明在被告宋丽群、厉高潮逾期偿还欠款的情况下，原告建行省分行在被告新宝公司账户上面扣了两笔款，共计扣了8444.26元；另，证明被告宋丽群、厉高潮在还款期间确有违约行为，但被告新宝通公司履行了自己的担保职责，这些扣款被告宋丽群、厉高潮应该归还给被告新宝通公司。
原告建设省分行对被告新宝通公司提交的证据发表质证意见为：
对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，根据最近新的对账单，已经变更了诉讼请求的数字，现在已经是不含这两笔已扣款项的。
被告宋丽群、厉高潮未到庭未质证亦未提交任何证据。
经本院审查，原告建行省分行提交的证据1至证据9的证据真实性、合法性、关联性予以确认，本院依法予以采信，对被告新宝通公司提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，本院予以采信。
经审理查明：被告宋丽群与被告厉高潮系夫妻关系。2011年6月30日，原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定，借款金额305000元，期限240个月，从2011年7月15日至2031年7月15日，贷款利率为基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2328.19元，利息逐期结算还清。扣款方式：委托扣款方式。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。并约定，借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。其费用的承担包括贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时被告宋丽群、厉高潮将位于长沙县XX号房屋抵押给原告建行省分行，并办理了相应的抵押预告登记手续。被告新宝通公司对被告宋丽群、厉高潮的上述借款提供担保，并与原告建行省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证责任为无论原告建行省分行对主合同项下的债权是否拥有其他的担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告建行省分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同下的全部或部分债务，被告新宝通公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行省分行均可直接要求被告新宝通公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告新宝通公司不提出任何异议。保证方式为连带责任保证，保证期间为原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告建行省分行依约向被告宋丽群、厉高潮发放了贷款，但被告宋丽群、厉高潮未在约定的还款期限内还款，已累计多次逾期（超过六次）归还贷款，原告建行省分行于2014年4月30日与6月27日两次从被告新宝通公司账户分别扣划了3826.87元、4617.39元，共计8444.26元为被告宋丽群、厉高潮代为偿付借款本息。原告建行省分行遂诉至本院。
另查明，截止到2014年9月18日，被告宋丽群、厉高潮尚欠本金283232元，利息4625.76元。原告建行省分行为实现债权而提起诉讼，产生律师代理费14312.84元。
再查明，被告新宝通公司在原告建行省分行向本院提起诉讼的过程中，已经将涉案房屋的房屋产权证及他项权证办好并交至原告建行省分行。
本院认为：原告建行省分行与被告宋丽群、厉高潮之间签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告建行省分行按约履行了放贷义务，被告宋丽群、厉高潮在借款分期期限届满后，未按期偿付原告建行省分行借款本息，已构成违约，原告建行省分行要求依照合同约定解除合同，由被告宋丽群、厉高潮归还所欠借款本息，并偿付逾期付款所产生的罚息、违约金的请求，本院予以支持。原告建行省分行要求被告宋丽群、厉高潮承担其实现上述债权所应支付的律师费用14312.84元，符合双方合同约定，本院予以支持。同时，依据《个人住房借款合同》约定的抵押物，原告建行省分行享有优先受偿权，故对原告建行省分行要求对被告宋丽群、厉高潮已抵押给原告建行省分行的房产有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告新宝通公司虽在原告建行省分行向本院提起诉讼之后，将涉案房屋的房屋产权证书及他项权证交与原告建行省分行收执，但根据被告新宝通公司与原告建行省分行签订了的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条约定，原告建行省分行在向法院提起诉讼，要求被告新宝通公司依约承担保证责任时，尚在保证期间内，原告建行省分行在保证期间内要求被告新宝通公司承担保证责任，符合法律规定，故对原告建行省分行要求被告新宝通公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》、第二十六条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告宋丽群、厉高潮于2011年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、限被告宋丽群、厉高潮在判决书生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款本金283232元，利息4625.76元；
三、由被告宋丽群、厉高潮支付原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行2014年5月1日起至实际付清借款之日止的利息含罚息及复利（以287857.76元为基数，按照合同约定计算）；
四、限被告宋丽群、厉高潮在判决书生效后10内支付原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现上述债权产生的律师费14312.84元；
五、被告湖南新宝通投资有限公司对被告宋丽群、厉高潮的上述给付义务承担连带清偿责任；
六、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告宋丽群、厉高潮所有的位于长沙县XX号房屋有优先受偿权；
如果被告宋丽群、厉高潮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5895元，由被告宋丽群、厉高潮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李若兰
人民陪审员 邓祥海
人民陪审员 谢香蓉
二〇一四年十月十日
代理书记员 尹喜红