广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13861号
原告：张爱玲，女，1993年6月1日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：叶锦芬、黄健林，分别系广东凯行律师事务所律师、实习律师。
被告：罗展辉，男，1983年9月9日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾区，
委托诉讼代理人：贡烽焱，广东广瀚律师事务所律师。
原告张爱玲与被告罗展辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序公�开庭进行了审理。原告张爱玲委托诉讼代理人叶锦芬、黄健林，被告罗展辉委托诉讼代理人贡烽焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张爱玲诉称，2016年3月24日，被告与原告签订房地产买卖合同，约定原告购买位于中山市东区××路××城××房（该房屋已由被告向原业主王庆春购买，但未办理过户登记），价款118万元，定金5万元，首期房款18万元，余款按揭贷款方式支付；2016年5月1日前签订购房抵押贷款合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，并于同年5月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。
同年3月25日，原告如期向被告支付了5万元定金，但双方按约定时间办理过户登记时，原业主以银行没有出具同意贷款通知书为由拒绝办理过户登记手续。因原业主未配合提交相关资料，且不同意办理过户登记手续，故被告承认其已违约，�同意退还定金5万元和赔偿1万元后解除合同。
后经原、被告双方另行协商，双方同意办理委托卖房公证和原告支付30万元定金后继续房屋交易，并另行签订购房合同。5月25日，被告与原业主到公证处办理委托卖房公证，同时原告当天向被告交付30万元定金（因银行划账错误原因，当天仅向被告成功转入10万元）。由于当日原业主与被告未成功办理公证，故双方协商终止交易，同意被告于次日退还已收取的10万元定金。事后，经原告多次催促，被告仍拒不退还已收取的定金及支付赔偿款。据此，原告诉至法院，请求判令：1.被告退还定金5万元和支付赔偿款1万元，以及利息（以定金5万元及赔偿款1万元共6万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年5月25日起计算至清偿之日止）；2.被告退还购房款10万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2016�5月27日起计算至清偿之日止）。诉讼中，原告增加解除原被告双方签订的房地产买卖合同的诉讼请求。
原告对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.房地产买卖合同（原告与被告间）；2.委托办理房屋交易手续合同（被告与原业主间）；3.2016年3月24日及2016年5月25日银行支付凭证（定金）；4.收据；5.代支付证明；6.原被告身份证;7.吴昌桦支付的银行流水；8.吴昌桦身份证；9.兴业银行中山分行信用项目审批通知书；10.兴业银行个人购房抵押借款合同；11.银行流水3张。
被告罗展辉辩称，1.被告同意解除合同。2.被告从未承认已违约，相反是原告违反合同约定。3.原告在诉状中称“双方另行协商，继续房屋买卖交易”，双方确实是另行协商了，但未达成一致意见。4.原告在诉状中称“被告同意于次日退还已收取定金10万元”与事实不�，被告从未同意退还10万元，且该10万元也不是定金。由于原告的违约行为，给被告造成的经济损失远远超过了原告所交付的定金，被告没收定金也不足以弥补受到的损失，所以未退还10万元。
被告对其辩解在举证期限内提交如下证据：1.曹流及梁艳琼证人证言；2.房产证复印件。
本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，被告罗展辉（买方）与王庆春（卖方）签订委托办理房屋交易手续合同，约定由买方购买卖方位于中山市东区××路××城××房，总价为100万元。2016年3月24日，被告罗展辉（卖方）与原告张爱玲（买方）签订房地产买卖合同，约定：买方购买卖方位于中山市东区××路××城××房，价款118万元；定金5万元，于2016年3月24日支付；首期楼款（不含定金）18万元，买方于递件成功当天支付；买方应于2016年5月1日前签订购房抵押贷款合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供协助，买卖双方应于2016年5月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续；楼价余款（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内，若因买方原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款与应付楼价余款的差额由买方递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付卖方；买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同；因买方或卖方违反本合同约定，逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出通知书之日起五日内退还；合同还约�了其他内容。
合同签订当日，原告通过吴昌桦账户向被告支付了定金5万元。因原业主（王庆春）原因，原、被告双方未能按合同约定于2016年5月1日前办理涉案房屋过户登记手续。之后，原告在原业主配合下，于2016年5月中旬向兴业银行股份有限公司中山分行办理购买涉案房屋抵押贷款手续。之后，原业主以银行没有出具同意贷款通知书为由拒绝办理过户登记手续。2016年5月25日，因原业主不同意办理过户登记手续，被告承认其已违约，同意退还原告定金5万元和赔偿1万元后解除合同，并在原、被告签订的房地产买卖合同中备注处载明“因罗展辉与前业主王庆春导致过不了户，视为罗展辉违约，作出无条件退还定金伍万元加赔偿壹万元（共六万元）”。
后经原、被告双方另行协商，双方同意办理委托卖房公证和原告支付30万元定金后继续房屋交易�同年5月25日，被告与原业主到公证处办理委托卖房公证，同时原告当天通过吴昌桦向被告交付30万元定金（因银行划账错误原因，当天仅向被告成功转入10万元）。被告于当天出具了收取10万元定金的收据。由于当天原业主与被告未成功办理公证，故原、被告双方协商终止交易，同意被告于次日退还原告已收取的10万元定金，并在收取定金10万元的收据上划掉原收取定金的内容另行写上“该款项于2016年5月26日退回予吴昌桦10万元”。同年5月26日，被告将涉案房屋过户登记至其名下。之后，经原告多次要求被告退还已收取的定金及支付赔偿款未果，原告遂于2016年7月5日诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼中，根据原告申请，本院依法向兴业银行股份有限公司中山分行调取原告为购买涉案房屋在该行办理按揭贷款的相关报批资料、办理购房抵押贷款的业务流程及办理购房抵押贷款是否以过户且出房产证为前提条件。该行书面复函并提供原告相关贷款资料，复函内容为：一、截至2016年10月10日，张爱玲在我行办理购买涉案房屋个人贷款项目已停止且未放款。二、我分行办理二手住房抵押贷款的业务流程如下：借款人提出申请—银行经办人收集资料展开调查—经银行相关人员审查、审批—审查、审批通过后签订合同—办理过户及抵押登记手续—发放贷款—贷后管理。三、我分行办理二手房购房抵押贷款需要以过户且出房产证为前提条件。经质证，原、被告对复函内容没有异议。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告张爱玲与被告罗展辉签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于原、被告签订的房地产买卖合同中备注处载明“因罗展辉与前业主王庆春导致过不了户，视为罗展辉违约，作出无条件退还定金伍万元加赔偿壹万元（共六万元）”何时书写的问题，原告认为是在2016年5月25日双方过户不成功时，被告确认是其违约时被告带来的中介人员写的，原先合同约定被告违约是双倍返还定金，后来双方另行协商继续交易，定金变成30万元，故双方确定被告的违约行为赔偿1万元。被告认为是合同签订当天书写。本院认为，双方合同中已明确约定定金数额为5万元，并明确约定了违约方的定金责任，按常理已无必要在合同签订当天再另行约定被告的违约责任为返还定金5万元及赔偿1万元，且此违约责任的约定对守约方的原告极不公平（因按定金责任被告违约应双倍返还原告定金10万元）。因此，被告认为上述备注内容为合同签订当日书写，与常理不符，本院不予采信。结合合同约�、备注内容上下文的理解以及之后原告又另行支付定金10万元的履行情况分析，本院采信原告的意见，认定上述备注内容是被告于2016年5月25日确认其违约后写上的。
被告确认其违约并承诺承担违约责任后，双方另行协商继续交易，在原告又支付定金10万元后（另外20万元定金因故未能划转成功），因被告原因双方协商于2016年5月25日终止交易，被告并同意于次日退还已收取的10万元定金，但被告并未按约承担违约责任及退还定金，相反，被告于次日将涉案房屋过户登记至其名下。被告的行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求解除涉案房地产买卖合同，被告亦无异议，因涉案合同事实上已于2016年5月25日协商解除，故本院对此予以确认。原告于2016年5月25日支付的10万元是定金而非购房款。因被告违约，原告主张退还已支付的定金共15万元、赔偿款1万�以及相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告于双方合同解除后承诺于2016年5月26日退还定金10万元，同时亦应将其退还定金5万元及支付赔偿款1万元的义务一并履行，但其未履行，有违诚信，故利息的计算以16万元为基数，从2016年5月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止为宜。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告张爱玲与被告罗展辉签订的房地产买卖合同于2016年5月25日解除；
二、被告罗展辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张爱玲退还定金150000元、支付赔偿款10000元及利息（以160000元为基数，从2016年5月27日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告张爱玲的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15420元（原告张爱玲已预交），由原告负担420元，被告罗展辉负担15000元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 李绮湘
张洁君