福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5068号
原告施秋铃，男，1966年2月8日出生，汉族，住福安市。
委托代理人郑玮、王世其，上海申拓律师事务所律师。
被告吴住松，男，1961年11月7日出生，汉族，住福安市。
被告江碧玉，女，1966年11月19日出生，汉族，住福安市。
委托代理人罗明柏，福建韩诚律师事务所律师。
被告福安市地龙贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人吴祚聚，经理。
原告施秋铃与被告吴住松、江碧玉、福安市地龙贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依原告申请冻结三被告的银行存款200万元、及被告吴住松在福建金盛泰实业集团有限公司价值200万元的股权。原告施秋铃的委托代理人王世其、被告吴住松、江碧玉的共同委托代理人罗明柏到庭参加诉讼，被告福安市地龙贸易有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施秋铃诉称，2014年1月26日，原、被告之间签订《借款合同》，约定被告吴住松、江碧玉向原告借款400万元，借款期限自2014年1月26日至2014年4月25日止，借款月利率2.5%、罚息按月利率3.5%计算。被告福安市地龙贸易有限公司为借款提供连带责任担保。同日，原告向被告吴住松转账交付借款400万元。次日，被告吴住松以坐落于福安市城北街道棠兴路x号楼x幢、城北街道棠兴路x号楼x幢房产为借款设立抵押担保。此后，被告吴住松仅支付部分借款利息。为此，原告请求判令：1.被告吴住松、江碧玉偿还原告借款本金400万元及借款利息（按年利率24%标准计算，从2014年8月26日计算至实际还款之日止）；2.被告吴住松、江碧玉向原告支付按月利率3.5%标准从2014年8月26日计算至实际还款之日止的借款罚息；3.被告吴住松、江碧玉向原告赔偿律师费损失4万元；4.若被告吴住松、江碧玉不能清偿上述债务，原告有权对被告吴住松坐落于福安市城北街道棠兴路x号楼x幢、城北街道棠兴路x号楼x幢房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；5.被告福安市地龙贸易有限公司对上述款项承担连带偿还责任；6.本案诉讼费用由被告负担。
被告吴住松、江碧玉辩称，对原告诉称陈述的借款事实无异议。但是借款后，被告吴住松于2014年2月8日还本金100万元、30万元、36400元，故目前被告吴住松、江碧玉结欠原告借款本金266.36万元及自借款发生之日起按月利率2%标准计算的借款利息。原告主张的借款罚息不应支持。原告主张的律师费金额太高，应该调整为8000元。
被告福安市地龙贸易有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年1月26日，原、被告之前签订一份《借款合同》，合同约定了被告吴住松、江碧玉共同向原告借款400万元，借款期限自2014年1月26日至2014年4月25日止，借款月利率为2.5%、罚息利率为3.5%。被告福安市地龙贸易有限公司提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息以及包括律师费在内的实现债权的费用。同日，原、被告约定了被告吴住松、江碧玉以坐落于福安市城北街道棠兴路x号楼x幢、城北街道棠兴路x号楼x幢房产为借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续。次日，原告取得他项权利证书，该证书载明抵押为第二顺位抵押权。原告于2014年1月26日向被告吴住松转账交付借款400万元。被告吴住松于2015年2月8日向原告还款100万元、30万元、36400元。2015年1月8日，原告与被告吴住松、福安市地龙贸易有限公司达成还款协议书，确定被告吴住松应于2015年6月30日还清借款本息，以及借款抵押担保、保证担保等事实。现因被告未按约清偿借款本息，原告遂于2015年6月15日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告因本案诉讼而支付律师代理费40000元。
以上事实有原告提交的《借款合同》、转账凭证、借条、《借款抵押合同》、他项权证书、还款协议书、律师服务合同、律师费发票、被告吴住松、江碧玉提交的银行流水以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，被告吴住松、江碧玉共同向原告借款400万元，系客观真实。虽然借款合同中双方约定了借款月利率2.5%、罚息月利率3.5%，但是根据合同法及有关司法解释关于限制民间借贷利率的规定，法律保护的民间借贷最高利息标准为月利率2%。原告诉讼请求中主张的月利率2.5%超出了该标准，本院予以调整为2%，罚息实质上也属于借款利息，在本院对本案借款利息按月2%的标准予以保护的情况下，原告仍主张借款罚息，依据不足，不予支持；借款发生后，被告吴住松在2014年2月8日还款三笔，具体金额为100万元、30万元、3.64万元，合计133.64万元。双方对该还款属于还本还是还息发生争议，且无证据证明双方对该还款性质存在约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条有关规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，被告的上述还款可以按先利息后本金顺序抵扣。按借款月利率2%标准计算，截至2014年2月8日的13天，讼争借款400万元的利息为34667元。故被告吴住松在2014年2月8日的还款133.64万元，其中34667元抵偿借款利息，1301733元抵扣借款本金。截至2014年2月8日，被告吴住松、江碧玉应偿还原告借款本金2698267元及此后按月利率2%标准计算的借款利息，原告第一项诉讼请求，本院据此相应调整。律师费的赔偿问题，原告虽为实现本案债权支付律师费4万元，但该费用并非属于原告的必要支出，而且合同中也未就该律师费的负担进行具体约定，故该费用不属于被告必要负担的事项，但被告吴住松、江碧玉就该费用愿意酌情负担8000元，对此，可予以确认。故被告吴住松、江碧玉应赔偿原告律师费损失8000元。讼争借款由被告吴住松、江碧玉提供坐落于福安市城北街道棠兴路x号楼x幢、城北街道棠兴路x号楼x幢房产作为第二顺位的抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。因双方未具体约定抵押担保的范围，根据物权法第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括借款本金、利息、损害赔偿金、实现担保物权的费用。原告有权就本案被告吴住松、江碧玉的债务对上述抵押房产享有第二顺位的优先受偿权。被告福安市地龙贸易有限公司为讼争借款提供连带责任担保，因被告吴住松、江碧玉未按约清偿债务，故被告福安市地龙贸易有限公司应对上述被告吴住松、江碧玉的上述债务承担连带偿还责任。被告福安市地龙贸易有限公司承担担保责任后，有权向被告吴住松、江碧玉追偿。此外，因本案存在借款人自己提供抵押物担保，又由被告福安市地龙贸易有限公司的保证担保，而双方未具体约定如何实现债权，根据物权法第一百七十六条的规定，原告在实现担保权利时，应该先就以本案的房产抵押担保实现债权，然后才能要求保证人福安市地龙贸易有限公司承担保证责任。诉讼费用的负担，属于法院职权事项，无需当事人主张。被告福安市地龙贸易有限公司经本院传票传唤，拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴住松、江碧玉于本判决生效之日起五日内偿还原告施秋铃借款本金2698267元及利息（按月利率2%标准计算，从2014年2月9日计算至实际还款之日止）。
二、被告吴住松、江碧玉于本判决生效之日起五日内赔偿原告施秋铃律师费损失8000元。
三、原告施秋铃就上述判决一、二的款项对被告吴住松、江碧玉坐落于福安市城北街道棠兴路x号楼x幢、城北街道棠兴路x号楼x幢房产享有第二顺位的优先受偿权。
四、原告施秋铃实现上述抵押权后，上述判决一、二项的债权仍不能清偿的部分，由被告福安市地龙贸易有限公司承担连带偿还责任。
五、被告福安市地龙贸易有限公司在承担担保责任后，有权向被告吴住松、江碧玉追偿。
六、驳回原告施秋铃的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54700元，由原告施秋铃负担22900元，被告吴住松、江碧玉、福安市地龙贸易有限公司负担31800元；保全申请费5000元，由吴住松、江碧玉负担（保全申请费已经由原告垫付，被告于本判决生效之日起五日内一并返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李玉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
3.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本诉）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。