安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00481号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：余华君，该行客户经理。
委托代理人：吴结文，该行客户经理。
被告：安庆帝迈德活塞环制造有限公司。
法定代表人：程谦宜，该公司经理。
委托代理人：梁成奇，1971年12月3日，该公司副经理。
被告：程谦宜。
被告：方芳，女，1977年9月10日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司、程谦宜、方芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由审判员林秀丽适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余华君、吴结文，被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司的委托代理人梁成奇到庭参加诉讼，被告程谦宜、方芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2015年9月10日依法裁定冻结被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司、程谦宜、方芳的银行存款580万元，或查封、扣押其等额资产（已查封被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司所有的位于潜山县梅城镇彰法山路1幢房地产及被告程谦宜所有的位于安徽省潜山县梅城镇凤凰路房地产，并查封被告程谦宜所有的皖H×××××小型汽车一辆，被告方芳所有的皖H×××××小型汽车一辆）。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行诉称：第一被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司因购买原材料，分别于2013年12月20日、2014年1月10日，向原告借款300万元、260万元共计580万元，两笔借款分别于2014年12月17日、2015年1月7日到期。2011年1月30日，原告与第一被告签订了一份《最高额抵押合同》，第一被告以其所有的土地和房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告分别于2011年12月9日、2011年1月30日与第二、三被告签订了《最高额保证合同》，约定第二、三被告为第一被告所欠债务提供连带责任担保，所担保的最高金额为1000万和580万元，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。上述借款到期后，被告下欠原告借款余额5533570.23元及利息未予偿还。原告多次催要未果，故诉请法院判令：1、第一被告立即偿还原告借款本金5533570.23元及相应利息；2、原告对第一被告抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、第二、第三被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的主体资格合法；2、《网贷通循环借款合同》、《借款凭证》（借据正本）复印件，证明第一被告分别向原告借款300万元、260万元及利息、期限和下欠借款本金5533570.23元的事实；3、《最高额抵押合同》，证明第一被告以其所有的房屋为上述债务设定抵押合法有效，原告依法享有优先受偿权；4、《最高额保证合同》、程谦宜和方芳二人的《居民身份证》、《结婚证》复印件，证明第二、三被告为第一被告所欠债务提供连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权的事实；5、关于第一被告拖欠利息的情况说明，证明截止2015年7月20日，第一被告拖欠原告利息共计256934.77元。
安庆帝迈德活塞环制造有限公司在庭审中辩称：借款560万元及提供抵押是事实，目前公司经济困难，公司资产在评估阶段，要求延期偿还。安庆帝迈德活塞环制造有限公司未向本院提交证据。
程谦宜、方芳未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告中国工商银行股份有限公司潜山支行提交的证据，被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司均无异议，本院当庭已经核实，依法予以采信。
经审理查明：2011年1月30日，原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与第一被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定以第一被告所有的位于潜山县梅城镇南岳路房地产［土地使用权证为潜国用（2006）01001037号、潜国用（2006）01001038号，房产证号为房地权潜梅城字第7906、1093号］，为其自2011年1月30日起至2016年1月29日止向中国工商银行股份有限公司潜山支行的580万元贷款提供最高额抵押担保。约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋、土地抵押登记［房地产他证潜梅城字第5477号、土地使用权抵押证潜皖土押字2011013109号］。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行分别于2011年1月30日、2011年12月9日与被告程谦宜、方芳签订了《最高额保证合同》，约定程谦宜、方芳为第一被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司所欠原告债务提供连带责任保证，所担保的主债权发生期限分别为：自2011年1月30日至2016年1月29日、自2011年12月9日至2016年12月8日，所担保的最高金额分别为580万元、1000万元；保证范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等；保证期限自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。安庆帝迈德活塞环制造有限公司分别于2013年12月20日、2014年1月10日与原告签订了两份编号为为2013年（潜山）字0079号、编号为2014年（潜山）字0002号《网贷通循环借款合同》，借款用途为购买原材料，循环借款额度分别为300万元、260万元，循环借款额度使用期限分别为本合同生效之日起至2013年12月17日、2015年1月7日止，借款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%。原告依据上述合同分别于2014年1月7日、2015年1月7日向被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司发放了贷款300万元、260万元，被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司分别出具了两份借款金额为300万元、260万元的借款凭证，约定借款利率为月利率5.5‰，借款期限1年。上述借款到期后，被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司下欠原告借款本金5533570.23元及利息未予偿还，原告因此诉至我院。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司签订的《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》，与被告程谦宜、方芳签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，内容合法有效。被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司未按合同约定履行义务，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。故对原告要求被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司立即偿还借款本金5533570.23元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司为该贷款提供了最高额抵押担保，该抵押担保关系合法有效，故原告要求对被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。被告程谦宜、方芳为上述贷款提供了连带责任担保，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权，故原告依据合同约定，要求程谦宜、方芳承担连带清偿责任，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金5533570.23元及利息和罚息（利息算至2015年7月20日止为256934.77元，自2015年7月21日起至贷款付清日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司抵押的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告程谦宜、方芳对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50535元，由被告安庆帝迈德活塞环制造有限公司、程谦宜、方芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 林秀丽
二〇一五年十一月四日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。