山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏商初字第45号
原告：张玲。
委托代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。
被告：彭彦洁。
被告：孙萍。
被告：戚建永。
第三人：刘希珍。
第三人：田凤霞。
原告张玲诉被告彭彦洁、被告孙萍、被告戚建永，第三人刘希珍、第三人田凤霞案外人执行异议之诉一案，于2015年2月26日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭审理了本案。原告张玲及委托代理人张春梅到庭参加诉讼，被告彭彦洁、孙萍、戚建永，第三人刘希珍、田凤霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张玲起诉称，2007年7月8日，原告与第三人刘希珍、田凤霞（系刘希珍前妻）签订车库买卖协议，刘希珍与田凤霞将位于单县舜师名园第8幢2单元504号房屋车库出售给原告，原告一次性支付刘希珍、田凤霞现金8万元，第三人刘希珍、田凤霞将涉案车库交付原告。原告到单县房管局办理过户时，被告知车库不能单独办理过户手续，因此无法办理车库过户登记手续。原告占有该车库后，将车库出租给王艳敏，一直享有对该车库的占有、使用、处分、收益等权利，是该车库的实际所有人。原告与刘希珍、田凤霞签订的车库买卖合同合法、有效，原告对案涉车库依法享有所有权。在原告不知情的情况下，被告彭彦洁、孙萍、戚建永根据菏泽市中级人民法院的判决书申请对第三人刘希珍名下的涉案车库进行强制执行并进行拍卖，损害了原告的合法权益。原告于2014年5月向菏泽市中级人民法院提交了案外人执行异议申请书，菏泽市中级人民法院于2015年1月15日做出（2014）菏执异议字第14号执行裁定书驳回了原告的异议申请，同时告知原告向菏泽市中级人民法院提起执行异议之诉。故原告诉至贵院，请求法院判令：依法解除对单县舜师名园第8幢2单元504房屋车库的查封措施，并停止对该车库的强制执行。诉讼费由被告承担。
被告彭彦洁、孙萍、戚建永向本院邮寄了书面意见：张玲提起诉讼无事实依据，其目的是与刘希珍串通规避执行。1、2007年5月21日，刘希珍与开发商签订购买商品房合同（包括车库），当时车库价格约4.9万元，其付款时间为2007年8月29日。2007年7月8日刘希珍又与张玲签订车库买卖协议，购买价格为8万元，相隔不足2个月，车库价格增长了近一倍，且同期同等地块，面积相同的车库价格均为4-5万元。张玲是一个农村的打工者，当时既没有住房（张玲于2009年购买的现住房，有2009年办理的房产证为证），也没有车辆，花费高出别人车库一倍的价格购买车库明显不合情理。张玲的丈夫与刘希珍是表兄弟，有恶意串通规避执行的行为，因此，张玲提起异议之诉是假，规避执行是真。2、退一步讲，张玲购买该车库已达7年之久，这期间《物权法》已生效，但其仍未办理过户登记手续，张玲明显存有过错，因此张玲的异议不符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。3、详见菏泽市中级人民法院驳回张玲执行异议裁定书理由部分。综上，应驳回张玲的诉讼请求。
第三人刘希珍未答辩。
第三人田凤霞未答辩。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、2006年5月25日收据。证明车库是2006年5月份支付的价款购买的。
证据2、刘希珍出具的情况说明。证明2006年5月刘希珍购买车库后，于2007年对车库进行了装修，购买了家具，安装了空调，后因资金紧张将该车库转让给了原告。刘希珍在办理房产证及房屋贷款时，均没有告知原告，也证实了车库不能单独办理房产证。
证据3、车库买卖协议。
证据4、2007年7月8日刘希珍出具的收款条。
证据3、4证明第三人刘希珍、田凤霞将涉案车库于2007年7月8日转让给原告，原告支付了第三人价款8万元，第三人将车库交付给了原告，双方的车库买卖协议已经实际履行，原告取得了涉案车库的所有权。
证据5、租房协议。
证据6、承租人王艳敏出具的证明。
证据5、6证明原告购买涉案车库后，于2011年将涉案车库租赁给王艳敏，王艳敏开办了诊所，使用至今。进一步证实了原告对涉案车库取得了所有权，行使了占用、使用、收益的权利。
证人朱某（公民身份号码××）出庭证实，其与原告是朋友关系，2007年7月原告购买车库时向其借了6万元，借的现金，原告将车库款交给刘希珍时其在场。原告于2009年年底归还了借款。
对原告提交的证据，三被告及第三人未进行质证，经本院审查，对证据1、3、4、5以及证人朱某的证言予以确认，证据2、6属于证人证言，因未到庭，本院不予确认。
经审理查明，2006年5月25日收据显示，交款人为刘希珍，收款方式为现金，金额为49842元，注明为8号楼车库。2007年7月8日，刘西珍（原告称其实与刘希珍系同一人）、田凤霞作为甲方（出卖方）与张玲作为乙方（买方）签订车库买卖协议。主要内容为，一、甲方自愿将其名下位于单县开发区舜师名园8号楼9号车库（面积27.67平方米）出售给乙方，乙方所买上述车库，不得擅自改变主体结构和承重结构。二、甲乙双方共同商定车库出售价格为8万元，乙方在2007年7月8日之前一次性付清。甲方在2007年7月8日前将上述车库交付给乙方使用。三、因该车库甲方与开发商所签合同明确约定不能办理房产证，如日后因车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责，乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如果有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理房产证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。四、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。同日，刘希珍出具收条：今收到张玲购买单县舜师名园8号楼9号车库款8万元。证明人：朱某。
2011年6月13日，张玲作为出租方与王艳敏作为承租方签订租房协议书。主要内容为，甲方将位于舜师名园小区8号楼9号车库30平方米出租给乙方使用，租赁期限自2011年6月15日至2012年6月15日。租金为3500元，自合同生效之日起一次性付清。乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构用途，由于乙方原因造成该房屋及配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。本院于2015年7月2日去单县舜师名园8号楼9号车库实地查看，确实由王艳敏在开卫生室使用。
山东省菏泽市中级人民法院（2014）菏执异议字第14号民事裁定书认为，张玲虽提交了2007年7月8日的案涉车库买卖协议，但未能进一步举证证明该协议的履行情况，未能提交其已支付相应价款的证据，且案涉车库至今尚公示登记在刘希珍名下，刘希珍于2009年仍以案涉房产办理抵押贷款，抵押权人取得的房屋他项权证亦显示抵押物包括案涉车库。至此，张玲对案涉车库提出的物权主张，证据不充分，本院不予采信；本院执行行为并无不当，张玲请求中止对该标的的执行，理由不能成立，本院不予支持，应予裁定驳回。张玲如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定驳回张玲的异议。
本院认为，在本案中原告张玲提交了车库买卖协议、刘希珍出具的收款条，张玲作为本案讼争车库的买受人在法院对车库采取财产保全措施前就与刘希珍、田凤霞签订买卖合同，该合同系买卖双方之间的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，应当认定为合法有效。通过收款条以及证人朱某出庭作证，可以证明车库款的交付情况，张玲支付了全部购买车库的价款。张玲与王艳敏签订了租房协议书，将车库租赁给王艳敏。本院现场查看，该车库确实有王艳敏在作为诊所使用，王艳敏亦认可该车库是租赁的张玲的，向张玲支付租金。因车库不能独立办理房产证，导致了该车库一直与所属房屋一起登记在刘希珍名下，原告并无过错。综合原告提交的证据，可以认定原告对该车库已经实际占有并使用，原告拥有对该车库的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，原告请求不得执行本案讼争车库，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的抗辩缺乏相应的证据予以印证，本院不予采纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”关于原告张玲诉请的要求解除对涉案车库的保全措施的请求应根据该条的规定办理。被告彭彦洁、孙萍、戚建永，第三人刘希珍、田凤霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
不得执行单县舜师名园第8幢2单元504房屋的车库。
案件受理费100元，由被告彭彦洁、被告孙萍、被告戚建永共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘建忠
审 判 员 王书鑫
代理审判员 唐代明
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 朱艳婷