秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦开民初字第774号
原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人吴文生，该公司总经理。
委托代理人隋莉娜，河北海立律师事务所律师。
被告张柏会，女，1993年7月30日出生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。
第三人中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行，住所地秦皇岛市海港区。
负责人王少凡，该行行长。
委托代理人吴振升，该行市场营销部副经理。
原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司（以下简称升达地产公司）诉被告张柏会、第三人中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行(以下简称工商银行文化支行)商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告升达地产公司的委托代理人隋莉娜、第三人工商银行文化支行的委托代理人吴振升到庭参加了诉讼。被告张柏会经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告升达地产公司诉称，原告与被告于2014年1月8日签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于置地广场第3幢1单元1203号的房屋，购房总金额为588221元，被告于签订合同的同时支付该商品房首付款188221元，剩余房价款通过向第三人贷款付清。《商品房买卖合同》附件三补充协议约定，由原告为被告提供按揭贷款担保，并约定,买受人连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款的，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。出卖人解除《商品房买卖合同》的，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已付房款中扣除代还款金额及违约金、税费损失等。代还款金额违约金应自原告代其还款之日起按日千分之五的标准计算至实际付清之日止。合同签订后，原告按照约定为被告在第三人处提供按揭贷款担保，被告应按期向第三人偿还借款，但被告自2015年1月起即未再履行还款义务，致使第三人在原告的保证金账户上先后四次扣划了应该由被告支付的贷款本金及逾期贷款利息共计12280.26元。截止原告起诉之日，被告已经连续三次未向银行按期还款，根据合同约定原告有权行使合同解除权。故原告请求法院判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；被告向原告支付违约金117644.2元；被告向原告支付代还款金额12280.26元，并要求被告从第三人最后一次划款之次日起支付代还款金额违约金至实际付清之日止；本案诉讼费由被告承担。
被告张伯会未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人工商银行文化支行辩称，被告于2014年1月14日向第三人申请贷款400000元，用于购买原告开发的置地广场3-1-1203号住房。第三人与被告签订个人贷款/担保合同一份，合同约定被告借款期限360个月，自2014年1月14日起，至2044年1月14日止，还款方式为按月还款。第三人按合同约定向其发放了贷款400000元，但被告自2015年1月起拒绝履约还款，依据借款合同的约定，被告构成违约。按照合同约定，第三人应与被告解除合同，期间原告表示希望继续履行合同，被告也承诺归还贷款，继续履行合同，故第三人尚未与被告解除合同。第三人已严格履行了合同。如果原、被告买卖合同解除，第三人要求原告替被告一次性偿还被告拖欠第三人的贷款本金、利息及罚息。
原告为支持自己主张提交如下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，买卖合同附件三第一条第四款、第五款明确约定了关于买受人未偿还银行贷款的违约责任；
证据二、个人购房借款担保合同，证明被告向第三人借款400000元，原告作为连带担保保证人为被告进行担保；
证据三、银行扣划凭证四份，日期分别是2015年2月28日、2015年3月31日、2015年4月30日、2015年5月29日，证明因为被告没有按照约定偿还按揭贷款，导致第三人向原告行使担保权，截止开庭日，第三人已经从原告保证金账户扣划保证金12280.26元。
第三人对原告提交的证据均无异议。
被告未到庭，未提交证据。
第三人为支持自己的主张提交如下证据：
证据一、个人购房借款/担保合同，证明被告借款金额、期限、还款方式等内容；
证据二、按揭贷款业务合同协议，证明原告应该承担担保责任，第三人扣款有合同依据。
原告对第三人提交的证据没有异议。
经审查，原告及第三人提交证据具备了证据的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定。
依据上述证据，本院查明事实如下，
2012年1月30日，原告与第三人签订《按揭贷款业务合作协议》一份，约定原告为购买其开发的置地广场房产而向第三人借款的借款人提供最高额保证担保。在连带责任保证期间，借款人未按借款合同约定履行还款义务的，原告在接到第三人书面催款通知书后一个月内履行还款义务。
2014年1月8日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于置地广场第3幢1单元1203号房屋一套，房屋总价款588221元。付款方式为合同签订当日，买受人向出卖人支付购房首付款188221元，余款400000元采取按揭贷款方式支付。出卖人应当在2014年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人如未按合同约定的期限交付房屋的，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，但最高不超过买受人已交付房价款的0.5%。合同附件三《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人连续3次或累计6次没有向银行还款的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，并要求买受人支付总房价款的20%作为违约金，出卖人代为履行了还款义务的，有权从买受人已付房款中扣除代还款金额及相应损失。因买受人未及时还贷导致出卖人代为还款的，自出卖人代还款之日起，买受人应按日向出卖人支付代还款金额千分之五的违约金，直至清偿为止。合同同时约定了双方其他权利义务。被告于合同签订当日向原告支付购房首付款188221元。2014年1月14日，被告与第三人签订《个人购房借款担保合同》，被告在第三人处借款400000元用于购买诉争房屋。第三人将被告借贷的400000元借款直接支付给原告。被告按期向第三人偿还借款至2014年12月，自2015年1月起，被告开始不履行还款义务。至原告起诉前，被告已连续3次未按期偿还第三人借款。第三人分别于2015年2月28日、3月31日、4月30日、5月29日在原告保证金账户扣划担保金4937.32元、2448.18元、2447.65元、2447.11元，共计12280.26元。原告至今未向被告交付诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按期偿还贷款的行为构成违约，双方合同附件三补充协议约定的解除条件已成就，原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告已付购房款188221元。按照双方约定，被告应按房屋总价款的20%向原告支付违约金，即117644.20元（588221元×20%）。被告未偿还第三人贷款，导致第三人从原告保证金账户扣划12280.26元，被告应予偿还，并应按双方约定给付原告代还款违约金，原告要求代还款违约金自2015年5月30日起计算，本院予以准许。原告未按约定的期限向被告交付诉争房屋，亦构成违约，但被告未提起反诉，本院不予审理。被告可就原告的违约行为另行向原告主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司与被告张伯会于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》，原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司返还被告张伯会已付购房款188221元；
二、被告张伯会给付原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司违约金117644.20元；
三、被告张伯会偿还原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行扣划的担保金12280.26元，并自2015年5月30日起按日千分之五向原告给付代还款违约金至实际付清之日止；
上述款项，于本判决生效后五日内付清。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2980元，减半收取1290元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一五年七月二十九日
书记员 肖建青