山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0126民初2461号
原告：山东商河农村商业银行股份有限公司（原商河县农村信用合作联社），住所地商河县。
法定代表人：王银之，行长。
委托诉讼代理人：王光军，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：张训海，男，该单位工作人员。
被告：山东农有道种业科技有限公司，住所地商河县。
法定代表人：王春杨，总经理。
被告：张士良，男，1975年3月2日出生，汉族，住济南市。
被告：王春杨，男，1986年3月5日出生，汉族，住河南省西平县。
被告：王丽娜，女，1982年8月17日出生，汉族，职业不祥，住济南市。
被告：张士忠，男，1950年5月10日出生，汉族，农民，住商河县。
原告山东商河农村商业银行股份有限公司与被告山东农有道种业科技有限公司、张士良、王春杨、王丽娜、张士忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭审理了本案。原告山东商河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王光军、张训海及被告张士良到庭参加诉讼，被告山东农有道种业科技有限公司、王春杨、王丽娜、张士忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东商河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还本金300万元，并按约定支付利息、罚息、复利直至全部欠款还清之日为止。2、判令张士良、王春杨、王丽娜、张士忠对上述款项的清偿承担连带责任。3、判令原告对被告张士良的房地产（房产证号：商房权证城字第**号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第**号；土地证号：商国用2013第X**号）等抵押物处置所得享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费、财产保全费、送达费、评估拍卖费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月6日，借款人山东农有道种业科技有限公司向原告借款300万元，用于购化肥。2015年8月7日，原告与借款人山东农有道种业科技有限公司签订借款合同；2015年8月7日原告与保证人张士良、王丽娜、王春杨、张士忠签订了最高额保证合同；2015年8月7日，原告与抵押人张士良签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。2015年8月14日，原告向借款人发放贷款300万元，约定月利率6.0625‰，借款到期日为2016年8月6日。借款到期后，借款人未向原告偿付借款本息。
原告提供的证据：
证据1、五被告的身份证明材料各一份；
证据2、流动资金借款合同一份；
证据3、最高额保证合同二份；
证据4、最高额抵押合同二份及房地产抵押清单复印件一份；
证据5、贷转存凭证（借款借据）一份；
证据6、房屋他项权证复印件及土地他项权证复印件各一份。
被告张士良在庭审中口头辩称，借款、担保、抵押属实，想办法尽快偿还。
被告山东农有道种业科技有限公司、王春杨、王丽娜、张士忠在本案审理期间均未答辩。
五被告均未提供证据。
经审理本院认定如下：2015年8月7日，原告山东商河农村商业银行股份有限公司与被告山东农有道种业科技有限公司签订流动资金借款合同一份，约定：自2015年8月7日始至2016年8月6日止，被告可向原告借款300万元，借款用途为购买种子、肥料等。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；违约责任：被告山东农有道种业科技有限公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
同日，原告山东商河农村商业银行股份有限公司又与被告王春杨、王丽娜、张士忠及被告张士良分别签订最高额保证合同各一份，均约定：自2015年8月7日起至2016年8月6日止,被告王春杨、王丽娜、张士忠及被告张士良对被告山东农有道种业科技有限公司在原告处借款最高额450万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起两年。
同日，原告山东商河农村商业银行股份有限公司（抵押权人）又与被告张士良（抵押人）签订最高额抵押合同两份，分别约定：被告张士良以其所有的坐落于商河县兴商工业开发区绿园路北（二厂）的房产〔房产证号：商房权证城字第**号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第**号，建筑面积：3632.84M2〕为2015年8月7日至2016年8月6日期间同原告签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供最高额抵押担保；该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币230万元。被告张士良以出让方式取得的坐落于商河县兴商工业开发区绿园路北（二厂）的土地使用权〔国有土地使用证号：商国用（2013）第XXX号，地号：092057，面积：11425.82M2〕为2015年8月7日至2016年8月6日期间同原告签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币70万元。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押权的实现：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿。原告与被告张士良分别于2015年8月11日、2015年8月13日对以上抵押物依法在商河县住房和城乡建设管理委员会、商河县国土资源局办理了抵押权登记，房屋他项权证号：商房他证城字第0066**号，抵押债权数额：230万元；土地他项权证号：商他项（2015）第055号，抵押期限：2015年8月7日至2016年8月6日。
以上五份合同签订后，原告依约于2015年8月14日向被告山东农有道种业科技有限公司发放贷款300万元，并约定月利率为6.0625‰，借款到期日为2016年8月6日。借款到期后，被告山东农有道种业科技有限公司未向原告偿付借款本息，被告张士良、王春杨、王丽娜、张士忠也均未履行保证担保义务。
另查明，商河县农村信用合作联社于2016年5月16日改制更名为山东商河农村商业银行股份有限公司。
以上认定的事实，有当事人的陈述及原告提供的证据为证，且已开庭质证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，原告山东商河农村商业银行股份有限公司与被告山东农有道种业科技有限公司签订的流动资金借款合同、与被告王春杨、王丽娜、张士忠及被告张士良签订的两份最高额保证合同、与被告张士良签订的两份最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上五份合同合法有效。在以上五份合同签订后，原告依约向被告山东农有道种业科技有限公司发放贷款300万元，履行了合同约定的义务，但被告山东农有道种业科技有限公司在借款到期后未向原告偿付借款本息，其行为已构成违约，应依法承担约定的违约责任。最高额保证合同约定被告王春杨、王丽娜、张士忠及被告张士良为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。在被告山东农有道种业科技有限公司到期未偿还原告借款本息时，被告王春杨、王丽娜、张士忠及被告张士良也均未履行保证担保义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，该四被告为连带共同保证人，应对被告山东农有道种业科技有限公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告张士良以其所有的房产〔房产证号：商房权证城字第**号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第**号〕及以出让方式取得的土地使用权〔国有土地使用证号：商国用（2013）第XXX号，地号：092057〕为本案借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押权登记，该抵押权已依法设立，在被告不履行付款义务时，原告有权对该抵押物的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东农有道种业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东商河农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（以本金300万元为基数，自2015年8月14日始，至2016年8月6日止，按月利率6.0625‰计算；自2016年8月7日始，至付清借款之日止，按月利率9.09375‰计算）；
二、被告张士良、王春杨、王丽娜、张士忠对被告山东农有道种业科技有限公司应付原告山东商河农村商业银行股份有限公司的以上款项承担连带清偿责任；
三、被告张士良、王春杨、王丽娜、张士忠承担保证责任后，有权向被告山东农有道种业科技有限公司追偿；
四、如被告山东农有道种业科技有限公司、张士良、王春杨、王丽娜、张士忠未按上述期限履行还款义务时，原告山东商河农村商业银行股份有限公司有权对抵押物即被告张士良所有的坐落于商河县兴商工业开发区绿园路北（二厂）的房产〔房产证号：商房权证城字第**号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第**号，建筑面积：3632.84M2〕及被告张士良以出让方式取得的坐落于商河县兴商工业开发区绿园路北（二厂）的土地使用权〔国有土地使用证号：商国用（2013）第XXX号，地号：092057，面积：11425.82M2〕依法实现抵押权。
案件受理费30800元，由被告山东农有道种业科技有限公司、张士良、王春杨、王丽娜、张士忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 崔明明
代理审判员 曹兴东
人民陪审员 商丽丽
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郭 晶