福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初779号
原告：林彬，男，1977年9月10日出生，汉族，住福建省闽侯县，
委托诉讼代理人：王荣坚、念丹丹（实习），福建科衡律师事务所律师。
被告：李言鸣，男，1988年1月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
原告林彬与被告李言鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林彬的委托诉讼代理人王荣坚、念丹丹到庭参加诉讼，被告李言鸣经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林彬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房产租赁合同》，被告在10日内将承租的房产交还原告；2、判令被告支付从2016年2月9日起至被告将房屋归还之日止的租金及占用费，暂计至起诉之日为人民币59520元，并支付迟延支付房租的滞纳金，暂计至起诉之日为人民币31046.4元；3、判令被告向原告支付拖欠的物业、公摊费及水电费，暂计6个月为人民币2421.30元；4、判令被告赔偿原告人民币9600元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月9日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定被告承租原告位于台江世茂外滩南江滨X区X层XX的房产，建筑面积79.91平方米（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕房权证Ｒ字第××号），租赁期限自2015年12月9日起至2018年12月10日止；月租金为4800元，被告交付押金9600元。合同约定，“任何一方未能履行本合同规定的条款……责任方必须赔偿对方人民币9600元”。“乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之三向乙方加收滞纳金。”“房租拖欠超过三天，甲方有权提前解除本合同、收回房产，并视乙方违约处理。”2015年12月9日被告向原告支付押金9600元及第一个月租金4800元，原告依约将房屋租赁给被告。可是被告在使用租赁房屋过程中，屡次违反合同约定，拖欠房屋租金及物业、公摊费、水电费。经原告多次催讨，被告仅在2016年4月5日向原告支付第二个月租金4800元，此后被告以各种借口推拖。时至今日，被告拖欠的租金一直未交，租赁期间依约应由被告支付的物业费、公摊费、水电费等，被告也未缴纳。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告特提起诉讼，望判如所请，以维护当事人的合法权益。
原告为此向本院提交了下列证明材料：
1、《房产租赁合同》；
2、《房屋所有权证》；
3、物业、公摊费及水电费通知单。
并补充提交证明材料4、物业出具的物业费、公摊费收据。
被告李言鸣未作书面答辩。
因被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利，本院对上列原告提交的证明材料的真实性予以确认。经审查，原告提交的证明材料符合证据的客观性、关联性、合法性原则，可作为本案定案依据。
根据现有证据，本院对事实作如下认定：
2015年12月9日，以原告林彬为出租方（甲方），被告李言鸣为承租方（乙方），双方签订一份《房产租赁合同》，约定：甲方将其位于台江世茂外滩南江滨X区X层XX的房产出租给乙方，建筑面积为79.91平方米，租赁期限自2015年12月9日起至2018年12月10日止；第四条付款方式及押金：乙方在每个月的9号前付清下个承租月的房租，甲方收取乙方押金人民币9600元，……，甲方现已收到乙方押金9600元，第一个月的房租4800元；第七条违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方人民币9600元。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之三向乙方加收滞纳金。房租拖欠超过三天，甲方有权提前解除本合同、收回房产，并视乙方违约处理；第八条在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费……等由承租户使用的费用由乙方负责支付。合同签订后，被告于2015年12月9日向原告支付了押金9600元及第一个月租金4800元，原告则依约将房屋交给被告使用。但之后，被告未依约支付租金，仅在2016年4月5日向原告支付4800元的租金，之后再未支付。原告为此诉至本院。
另查明，租赁的房屋坐落于福州市××区瀛洲街道××大道××外滩花园××商铺××段××层14店面（榕房权证Ｒ字第××号，建筑面积48.01㎡）、15店面（榕房权证Ｒ字第××号，建筑面积31.90㎡），房屋所有权人均为原告林彬。
诉讼中，原告提交的物业费及公摊费收据载明：XX商铺2016年6月至2016年12月公摊费为477.19元、管家服务费为1219.96元；2017年1月至3月公摊费、物业服务费合计727.35元；2017年4月至6月公摊费、物业服务费合计727.35元。15商铺2016年6月公摊费、物业服务费合计161.1元；2016年7月至9月公摊费、物业服务费合计483.3元；2016年10月至12月公摊费、物业服务费合计483.3元；2017年1月至3月公摊费、物业服务费合计483.3元；2017年4月至6月公摊费、物业服务费合计483.3元。以上公摊费、物业费共计5246.15元。
本院认为，原告林彬与被告李言鸣签订的房产租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。被告李言鸣未依约向原告支付租金，其行为已构成违约，原告依约有权要求提前解除租赁合同，被告应将租赁的房屋交还给原告，并支付拖欠的租金，合同解除后的房屋占用费可参照原合同约定的租金金额计付。被告对其违约行为应承担相应的违约责任，原被告双方合同中对违约责任约定为“违约方应赔偿对方9600元”和“逾期交纳租金按月租金金额千分之三计付滞纳金”两项，诉讼中，原告表示选择要求被告按约定的9600元支付违约金，放弃要求被告“按月租金金额千分之三计付滞纳金”的诉讼请求，本院对此予以确认。原告诉请的水电费，因未举证证明，本院对此不作认定。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告林彬与被告李言鸣签订的《房产租赁合同》于判决生效之日解除，被告应于判决生效之日起十日内将承租的坐落于福州市××区瀛洲街道××大道××外滩花园××商铺××段××层14店面、XX店面房产交还给原告；
二、被告李言鸣应于判决生效之日起十日内将尚欠的租金及房屋占用费（按月租金金额4800元计算，从2016年2月9日起计至被告将房屋交还给原告之日止）支付给原告林彬；
三、被告李言鸣应于判决生效之日起十日内支付给原告垫付的物业费、公摊费合计5246.15元；
四、被告李言鸣应于判决生效之日起十日内向原告支付违约金9600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4794元，由被告李言鸣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 曾依铨
人民陪审员 陈秋平
二〇一七年八月十五日
书 记 员 郭楚楚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。