安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初2389号
原告：米某，女，1968年生，汉族，无业
委托诉讼代理人：米桂保，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。
被告：公积金中心，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：李长安，系该单位主任。
委托诉讼代理人：张庆，安徽竞合律师事务所律师。
被告：住房融资担保中心，住所地安徽省淮南市。
法定代表人：王某，系该中心主任。
委托诉讼代理人：王某，淮南市铸志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金某，该中心员工。
被告：工行工行城建支行，住所地安徽省淮南市
法定代表人：汪某，该行行长。
委托诉讼代理人：陆某，部副总经理。
委托诉讼代理人：盛某，客户经理。
第三人：某某公司，住所地安徽省淮南市会战路
法定代表人：周某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孔维钊，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：刘占忠，该公司法律顾问。
原告米某与被告工行城建支行（以下简称工行城建支行）、第三人某某公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，于2016年7月12日依职权追加公积金中心（以下简称公积金中心）、住房融资担保中心（以下简称融资担保中心）为共同被告参加诉讼，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告米某及其委托诉讼代理人米桂保，被告工行工行工行城建支行的委托诉讼代理人陆兵，被告公积金中心的委托诉讼代理人张庆，被告融资担保中心的委托诉讼代理人王冰、金涛，第三人某某公司的委托诉讼代理人刘占忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告工行工行工行城建支行签订的《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》；2.第三人某某公司返还原告的购房款238073元并赔偿违约金54435元，（2012年9月13日至起诉之日2016年4月12日共计3年零209天，按年利率6.4%计算（3×6.4%×238073+238073×6.4%/365×209），合计292508元；3.第三人某某公司返还原告的因购房产生的各项费用15264元（其中贷款担保保证金14564元，担保费700元，公证费200元，工本费80元）；4.第三人某某公司承担从2016年4月12日到判决生效之日期间的违约金及判决生效后逾期给付的加倍利息；5.第三人某某公司承担因违约给工行工行工行城建支行造成的各项经济损失。后原告米某于2016年8月4日提出变更诉讼请求申请书：1.原诉讼请求第2项修改为：第三人某某公司返还原告的购房款238073元并赔偿违约金222445元，（2012年9月13日至起诉之日2016年8月4日共计3年零326天，按年利率24%计算（3×6.4%×238073+238073×24%/365×326），合计460518元；2.原诉讼请求第4项修改为：第三人某某公司承担从2016年8月4日到判决生效之日期间的法定违约金（按年利率24%计算：238073×24%/365×实际天数）；3.增加一项诉讼请求：第三人某某公司承担从判决生效之日到实际给付之日止应给付的法定利息（按年利率24%计算：238073×24%/365×实际天数）及依法应承担的加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实与理由：原告与第三人某某公司在2012年8月13日签订了商品房买卖合同（编号：CF-2000-0171），购买了某某公司开发的“东方国际购物中心”第3幢10层1011号房。依据合同第8条约定，某某公司于2013年13月31日前交付质量符合该条约定的房屋。但是某某公司直至2014年12月26日依据双方签订的仲裁条款向淮南仲裁委员会申请仲裁。开庭后经仲裁庭主持调解双方达成了调解协议。淮南仲裁委于2015年4月7日制作了淮仲调字（2015）004号调解书并已经生效。调解协议的第一、四项已经履行完毕。调解协议二、三项的内容如下：“第二项、被申请人某某公司同意在2015年6月1日前交付房屋；第三项、如被申请人某某公司未按照上述约定履行，则申请人可以解除合同，并要求支付违约金。”由于第三人某某公司至今没有能够交付符合商品房买卖合同第8条约定的符合质量约定的房屋，同时依据淮仲调字（2015）004号调解书第二、三项的约定，原告于2016年2月21日用EMS快递给第三人某某公司发去了解除房屋买卖合同通知书，第三人某某公司已经签收。同时，由于第三人的一再违约，原告已经按照调解协议的第三项约定行使了合同解除权，主合同已经解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故作为原告与工行工行工行城建支行签订的《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》从合同已经失去存在的基础，故原告依法起诉要求解除合同。综上，请求判如所请。
被告公积金中心辩称：1.某某公司不符合第三人主体资格，第三人是反担保，应该是被告的主体资格，原告的诉请不符合法律规定，证据中原告与第三人有仲裁协议，是达成购买房屋的条件，解除合同需要确认的，单方解除通知达不到解除合同的效果，需要提起确认之诉；2.按照保证合同第九条规定，原告与第三人之间纠纷不影响担保合同的效力;3.担保中心可以直接扣划公积金。
被告融资担保中心辩称：同意公积金中心的答辩意见，解除担保合同必须解除商品房买卖合同。原告没提出解除商品房买卖合同，解除条件也是需要审查的。
被告工行工行工行城建支行辩称：同意公积金中心和担保中心的答辩意见，同时工行在本案中是公积金中心委托放款，资金来源是公积金中心，该笔借款担保合同是四方合同，原告的第一项诉请的请求没有变，仅解除与工行工行工行城建支行的合同，不合适。
第三人陈述称：原告与各个被告是基于合同关系，与第三人无关，而原告要求第三人赔偿损失，是基于与第三人之间的商品房买卖合同关系，这是是两个不同的法律关系。同时原告与第三人之间的买卖合同，是基于淮南市仲裁委的仲裁调解书，对于第三人与原告纠纷，法院无权管辖。若原告与被告、第三人之间的纠纷一起审理，那么置原告与第三人之间仲裁协议何地，综上，原告与第三人之间的纠纷应该要么撤诉或者提交仲裁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于本案各方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的解除合同通知书、EMS回单，因原告未提交该回单原件，本院对其真实性无法核实，且仅凭该组证据不能证明第三人已经收到解除合同通知书，不能证明原告的证明观点即原告与第三人的商品房买卖合同已经解除。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年9月13日，某某公司与米某签订《商品房买卖合同》一份，约定：“第一条……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名东方国际购物中心。建设工程规划许可证号为建字第340403201000168号，施工许可证号为340400201011000001。……第三条买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第3幢10层1011号房。……该商品房合同约定建筑面积共40.69平方米，……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5850.90元，总金额（人民币）贰拾叁万捌仟零柒拾叁元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款；……3.其他方式买受人在签约时，已支付房款柒万捌仟零柒拾叁元整，（￥78073元整），余额壹拾陆万元整，（￥160000元整）办理市公积金贷款……第八条出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1.提交淮南仲裁委员会仲裁。……。”2013年3月26日，米某（甲方）与公积金中心（乙方）、工行工行工行城建支行（丙方）、融资担保中心（丁方）签订《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》，约定：“借款条款……第三条丙方根据甲方贷款申请书中批准的贷款额度，向甲方发放公积金贷款，金额为人民币（大写）壹拾肆万元。第四条借款用途1.甲方借款用于购买某某公司出售的田家庵区东方国际广场3#-1011号住房……保证条款第十二条甲方经丁方审查后，丁方自愿为甲方本合同项下的借款向乙方、丙方提供保证担保。……抵押（反担保）条款第二十三条甲方及共有人自愿将购买本合同第四条所列的位于田家庵区东方国际广场3#-1011号住房抵押给丁方，作为丁方提供连带责任保证的反担保。抵押反担保的范围为甲方借款本息（含逾期罚息）、违约金及乙、丙、丁三方实现债权所需费用。……”2013年5月21日，米某支付首付款人民币98073元。因某某公司未如期交房，米某于2014年12月26日向淮南仲裁委员会申请仲裁，请求某某公司支付违约金29282.9元。后双方在仲裁过程中达成调解协议，由某某公司支付米某商品房违约金并同意在2015年6月1日前交付房屋，如某某公司未按照上述约定履行，则米某可以解除合同，并要求支付违约金等。淮南仲裁委员会出具淮仲调字（2015）004号调解书，该调解书已于2015年6月3日生效。现米某认为某某公司至今未交付合格房屋，遂起诉来院请求判如所请。
本院认为，根据我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人据此解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告米某称与某某公司在原仲裁调解协议里约定了某某公司未在约定期限内交付房屋，米某有权解除与某某公司的《商品房买卖合同》，后条件成就，米某诉称已邮寄解除合同通知书给对方，且已经到达对方，双方之间的合同已解除，但被告某某公司当庭提出异议称未收到该邮件且认为解除合同需经法定程序确认。因米某提交的证据只有一个EMS回单复印件，并不能充分证明邮寄的内容及是否已经送达，因此，对原告米某诉称的与某某公司的《商品房买卖合同》已经解除的观点本院不予采信。
鉴于本案米某诉请解除与被告工行工行工行城建支行签订的《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》的理由依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条即因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，而本案商品房买卖合同解除的这个前提条件不成立，因此原告米某的该项诉讼请求本院依法不予支持。
另因本案系借款合同法律关系，而米某与某某公司之间系买卖合同关系，这是两个不同的法律关系，且米某与某某公司双方之间签订的商品房买卖合同尚未解除，故本案原告米某在本案中要求第三人某某公司承担责任的各项诉讼请求本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告米某的诉讼请求。
案件受理费8437元，由原告米某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 王桂兰
人民陪审员 崔 英
二〇一六年九月二十日
书 记 员 张士军
附1：本案证据目录
一、原告米某提交的证据和证明目的如下：
1.原告的身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.商品房买卖合同，证明买卖合同关系。
3.淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同，证明证明与被告之间的担保关系。
4.首付款收据，证明房屋首付款已支付。
5.贷款还款表，证明按月足额还款。
6.贷款费用四页，证明办理贷款费用。
7.淮南市仲裁委员会调解书、生效证明，证明调解协议解除担保合同的依据。
8.解除合同通知书、EMS回单，证明达到解除合同的条件和手续，第三人已收到，与第三人已经解除合同。
二、被告公积金中心提交的证据和证明目的如下：
单位组织代码证，证明主体资格。
三、被告融资担保中心提交的证据和证明目的如下：
1.营业执照，证明其诉讼主体资格。
2.淮南住房公积金协议，证明三方协议，开发公司开发的房屋由开发公司提供阶段性担保，即购房人在办理房产证之前，一直提供担保。
四、被告工行工行工行城建支行提交的证据和证明目的如下：
1.组织机构代码、营业执照，证明其主体资格。
2.担保合同，证明该合同为四方合同，工行地位明确，原告要求仅解除工行，主体不符。
五、第三人某某公司提交的证据和证明目的如下：
1.营业执照，证明其主体资格。
2.商品房买卖合同，证明有仲裁协议条款。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。