北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第00210号
原告北京中商荣盛贸易有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0045房间。
法定代表人杨春，总经理。
委托代理人王冠群，女，1986年8月26日出生。
委托代理人陈耆贵，男，1979年1月23日出生。
被告沈阳富临房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区营城子大街211-1号。
法定代表人刘迎九，经理。
委托代理人韩国军，辽宁事成律师事务所律师。
被告兼张欣委托代理人刘迎九，男，1969年4月1日出生。
被告张欣，女，1969年12月16日出生，回族，无业。
被告沈阳市前林出租汽车有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区泉园二路16巷4号。
法定代表人任河，经理。
委托代理人韩国军，辽宁事成律师事务所律师。
第三人锦州银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区北站路18号。
负责人张国盛，行长。
委托代理人薛芳，女，1979年9月30日出生。
委托代理人朱程皓，男，1980年9月7日出生。
原告北京中商荣盛贸易有限公司（以下简称中商荣盛公司）与被告沈阳富临房地产开发有限公司（以下简称富临公司）、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司（以下简称前林公司）、第三人锦州银行股份有限公司沈阳分行（以下简称锦州银行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成由法官崔智瑜担任审判长，法官温志军、法官冀东参加的合议庭进行审理。本院于2015年11月3日对本案进行了公开开庭审理，原告中商荣盛公司的委托代理人陈耆贵，被告富临公司及被告前林公司共同委托代理人韩国军，被告兼张欣委托代理人刘迎九，第三人锦州银行的委托代理人薛芳、朱程皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中商荣盛公司诉称：2013年9月12日，案外人中泰创展（天津）资本管理有限公司（以下简称中泰创展公司）与锦州银行签署《委托贷款委托协议》（编号为锦银［沈阳分］行（2013）年委贷字第（3015）号，以下简称委贷协议），约定中泰创展公司委托锦州银行向富临公司发放贷款8250万元，委托期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。同日，中泰创展公司、锦州银行与富临公司签订《委托贷款借款合同》（编号为锦银［沈阳分］行（2013）年委借字第（3015）号，以下简称借款合同）。该合同约定，锦州银行根据中泰创展公司的委托向富临公司发放贷款8250万元，贷款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），贷款年利率为21.6%，自提款之日起按照实际提款金额和占用天数计算利息，按季付息，付息日为公历年每季度第三个月的公历20日。在合同中，三方还就逾期罚息、违约金等违约责任作出了约定（见合同第十条）。同日，富临公司与锦州银行签订了《抵押合同》（锦银［沈阳分］行（2013）抵字第（3015）号，以下简称抵押银行），以其拥有的位于沈阳市和平区光荣街22号（土地使用权证号：沈阳国用（2013）第0011号）及沈阳市东陵区营城子大街203号（土地使用权证号：东陵国用（2012）第07130835号）的土地使用权抵押给锦州银行；刘迎九签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》；前林公司签署《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》。2013年10月28日，张欣签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》。上述协议签订后，中泰创展公司、锦州银行依约于2013年9月25日向富临公司发放贷款2800万元、2013年10月29日发放贷款5450万元，共计8250万元。2014年7月28日，中泰创展公司与北京中泰创信企业管理有限公司（以下简称中泰创信公司）签订了《债权转让协议》，中泰创展公司将其对富临公司享有的债权本金8250万元及自2014年6月21日起至全部贷款清偿至日止的利息、罚息及违约金转让给中泰创信公司。2014年9月，中泰创信公司书面同意贷款展期3个月，展期后的贷款到期日为2014年12月24日。2014年12月11日，中泰创信公司与我公司签订了《债权转让协议》，中泰创信公司将其对富临公司享有的债权本金8250万元、贷款利息450.45万元、罚息0万元、违约金0万元（依前述借款合同相关条款确定的金额，截至2014年12月20日）及自2014年12月21日起至全部贷款清偿之日止的利息、罚息及违约金转让给我公司。2014年12月20日，富临公司未能依约支付当期应付利息，构成违约。后富临公司于2015年1月28日支付了2014年第4季度及2014年12月20日至2015年1月20日的利息
6039000元，又于2015年3月23日支付了2015年1月20日至2015年3月20日的利息2920500元，但未能支付自违约之日起应付的罚息、违约金。另外，富临公司未能依约于贷款到期日2014年12月24日一次性向我公司归还贷款本金。我公司自中泰创展公司合法受让债权，有权根据合同约定及法律规定要求富临公司清偿债务。刘迎九、张欣以及前林公司作为无限连带责任保证人，理应向我公司承担相应的保证责任。现我公司起诉要求：1、判令富临公司向我公司偿还借款本金82500000元；2、判令富临公司向我公司支付罚息，以本金82500000元为基数，按照逾期实际天数在原利率21.6%的基础上加收50%的罚息的标准，自2015年3月21日起，到实际付清之日止；3、判令富临公司承担我公司实现债权的担保费371250元；4、判令刘迎九、张欣、前林公司对以上各项诉讼请求承担连带保证责任。5、判令我公司对富临公司抵押给贷款人的担保物即位于沈阳市和平区光荣街22号（土地使用权证号：沈阳国用（2013）第0011号）及沈阳市东陵区营城子大街203号（土地使用权证号：东陵国用（2012）第07130835号）的土地的变现价款享有优先受偿权。6、本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由各被告承担。
富临公司辩称：我公司对借款事实以及欠付本金数额无争议，截止2015年3月20日前的利息已付清。诉讼保全期间发生的担保费我公司不应当承担，与本案没有因果关系，也没有事实和法律依据。另，中商荣盛公司主张的利息和罚息数额过高，依据最高人民法院相关司法解释，利息、罚息、违约金及其他费用总额不能超过年息24%，过高部分希望法院不予支持。我公司目前资金周转有困难，预计在2016年1月31日前能偿付债务，希望给予我公司一定时间筹措资金。
刘迎九、张欣共同辩称：我们同意富临公司的答辩意见，在此基础上我们愿意承担担保责任。
前林公司辩称：我公司同意富临公司的答辩意见，在此基础上我公司愿意承担担保责任。
锦州银行述称：虽然抵押物相应抵押权登记在我行名下，但债权实际由中商荣盛公司享有，我行同意中商荣盛公司的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月12日，中泰创展公司与锦州银行签署委贷协议，约定中泰创展公司委托锦州银行向富临公司发放贷款8250万元，委托期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。同日，中泰创展公司、锦州银行与富临公司签订借款合同，约定锦州银行根据中泰创展公司的委托向富临公司发放贷款8250万元，贷款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），贷款年利率为21.6%，自提款之日起按照实际提款金额和占用天数计算利息，按季付息，付息日为公历年每季度第三个月的公历20日。合同中还约定，借款人不按期归还贷款本息，自违约之日起，除应继续按照本合同履行外，对逾期部分按照逾期的实际天数在原利率的基础上加收50%的罚息，直至偿付完毕之日止。
同日，富临公司与锦州银行签订了抵押合同，富临公司以其拥有的位于沈阳市和平区光荣街22号（土地使用权证号：沈阳国用（2013）第0011号）及沈阳市东陵区营城子大街203号（土地使用权证号：东陵国用（2012）第07130835号）的土地使用权抵押给锦州银行，并约定位于沈阳市和平区光荣街22号3252.24平方米土地担保主债权8000万元，位于沈阳市东陵区营城子大街203号土地3599.65平方米担保主债权250万元。抵押合同担保的主合同为借款合同，被担保的主债权为锦州银行依据借款合同而享有的对富临公司的债权。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权所发生的一切费用。此后双方办理了相应抵押登记，相应土地使用权他项权利证书号分别为：1、沈阳他项（2013）第0139号，该证书载明土地他项权利人为锦州银行、义务人为富临公司、土地坐落于沈阳市和平区光荣街22号、地号为011963506、抵押面积为3252.24平方米、抵押借款金额为8000万元、土地证号为沈阳国用（2013）第0011号、设定日期为2013年9月22日、权利顺序为第一顺序；2、东陵他项（2013）第0128号，该证书载明土地他项权利人为锦州银行、义务人为富临公司、土地坐落于沈阳市东陵区营城子大街203号、地号为071316050、抵押面积为3599.65平方米、抵押借款金额为250万元、土地证号为东陵国用（2012）第07130835号、设定日期为2013年9月18日、权利顺序为第一顺序。
同日，刘迎九签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》，前林公司签署《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》，为富临公司的上述债务提供连带保证责任担保。2013年10月28日，张欣签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》，为富临公司的上述债务提供连带保证责任担保。以上保证书均约定保证担保的范围包括但不限于借款合同项下贷款期限和展期内的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和锦州银行、中泰创展公司实现全部债权的费用等。锦州银行、中泰创展公司无须先向富临公司追偿或起诉或处置抵押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与抵押物的担保系平行的、并列的，锦州银行、中泰创展公司可以优先实现保证债权，不受抵押物担保物权存在的影响。如存在两个以上的保证人，各保证人均对富临公司的上述债务对锦州银行、中泰创展公司承担无限连带责任保证。保证期间自贷款期限（含展期期限）届满之日起两年。
上述协议签订后，中泰创展公司、锦州银行于2013年9月25日向富临公司发放贷款2800万元、2013年10月29日发放贷款5450万元，共计8250万元。
2013年10月28日，富临公司向锦州银行和中泰创展公司出具承诺书，承诺上述抵押合同所涉及的两块土地均为借款合同全部债务8250万元提供抵押担保，如富临公司违约，锦州银行和中泰创展公司可行使对任一或者全部土地的抵押权。
2014年7月28日，中泰创展公司与中泰创信公司签订《债权转让协议》，中泰创展公司将其基于上述借款合同对富临公司享有的债权本金8250万元及自2014年6月21日起至全部贷款清偿之日止的利息、罚息及违约金转让给中泰创信公司。2014年7月27日，锦州银行出具确认函确认已知晓上述债权转让事宜，认可借款合同中委托人由中泰创展公司变更为中泰创信公司。2014年7月29日，富临公司确认已知晓上述债权转让事宜，并对此不持异议。
2014年9月，中泰创信公司书面同意贷款展期3个月。2014年12月11日，中泰创信公司与中商荣盛公司签订《债权转让协议》，中泰创信公司将其受让的上述对富临公司享有的债权本金8250万元、贷款利息450.45万元、罚息0万元、违约金0万元（截至2014年12月20日）及自2014年12月21日起至全部贷款清偿之日止的利息、罚息及违约金转让给中商荣盛公司。
庭审中，中商荣盛公司与富临公司一致确认本案所涉借款在2015年3月20日之前已结清利息，于2015年3月21日开始欠息。
诉讼中，中商荣盛公司提供一份收款单位为华诚联合融资担保有限公司，付款单位为中商荣盛公司的发票，经营项目栏为担保费，单价为371250元。中商荣盛公司据此主张该笔费用为因本案财产保全而向担保公司支付的担保费用。
上述事实，有《委托贷款委托协议》、《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》、《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》、贷款发放证明、他项权利证明书、《债权转让协议》以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案所涉《委托贷款委托协议》、《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、刘迎九和张欣出具的《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》、前林公司出具的《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》、两份《债权转让协议》均系相关当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故均应认定合法有效。锦州银行接受中泰创展公司的委托依约向富临公司发放了贷款，后中泰创展公司将其债权转让给中泰创信公司，中泰创信公司再转让给中商荣盛公司，故中商荣盛公司成为本案的债权人。富临公司未能按期归还贷款本息，刘迎九、张欣以及前林公司亦未承担担保责任，故中商荣盛公司有权要求富临公司归还借款本金及罚息。富临公司、刘迎九、张欣、前林公司认为中商荣盛公司主张的罚息数额过高，因本案借款合同对贷款利率及罚息利率均有明确约定，故本院对该部分抗辩意见不予采纳。
关于中商荣盛公司对担保费的诉讼请求，该费用属于为实现债权而发生的费用，符合《委托贷款借款合同》的约定，故本院对该部分费用予以支持。
富临公司为上述债务提供抵押担保，相应抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权合法设立。诉讼中锦州银行亦明确表示同意由中商荣盛公司行使抵押权，中商荣盛公司继受债权后要求就抵押物优先受偿，该项诉求有合同和法律依据，本院予以支持。但本案所涉土地他项权利证书上分别载明各自担保债权的金额，该债权金额为设定抵押担保的债权本金数额，故中商荣盛公司有权就沈阳他项（2013）第0139号、东陵他项（2013）第0128号土地他项权利证书项下的土地折价或者以拍卖、变卖的价款在各自担保的本金最高限额内，按照抵押合同确定的担保范围优先受偿。
借款逾期后，富临公司未按期归还本息，中商荣盛公司要求刘迎九、张欣以及前林公司承担相应的连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。刘迎九、张欣以及前林公司承担连带保证责任后，有权向富临公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院判决如下：
一、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告北京中商荣盛贸易有限公司借款本金八千二百五十万元及罚息（以本金八千二百五十万元为基数，自二○一五年三月二十一日起至本金实际付清之日止，按年利率百分之二十一点六上浮百分之五十计算）；
二、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京中商荣盛贸易有限公司担保费三十七万一千二百五十元；
三、原告北京中商荣盛贸易有限公司有权以沈阳他项（2013）第0139号他项权利证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在主债权八千万元及锦银［沈阳分］行（2013）抵字第（3015）号《抵押合同》确定的担保范围内优先受偿；
四、原告北京中商荣盛贸易有限公司有权以东陵他项（2013）第0128号他项权利证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在主债权二百五十万元及锦银［沈阳分］行（2013）抵字第（3015）号《抵押合同》确定的担保范围内优先受偿；
五、被告刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司对本判决第一项、第二项所确定的原告北京中商荣盛贸易有限公司对被告沈阳富临房地产开发有限公司享有的债权承担连带保证责任；
六、被告刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司在承担本判决第五项连带保证责任后，有权向被告沈阳富临房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元，由沈阳富临房地产开发有限公司、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费四十九万四千五百三十九元，由沈阳富临房地产开发有限公司、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 崔智瑜
审 判 员 温志军
审 判 员 冀 东
二〇一五年十二月十八日
法官助理 王 静
书 记 员 白 硕