广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初5301号
原告：陈慧贤，女，1946年出生，汉族，住所地广州市海珠区，
委托代理人：黄树豪、黄玲玲，均是广东经国律师事务所律师。
被告：陈智华，女，1*4年出生，汉族，住所地广州市海珠区，
被告：丁建德，男，1*5年出生，汉族，住所地广州市越秀区，
上述两被告的共同委托代理人：徐颖霞、曾顺楠，均是广东广信君达律师事务所律师。
原告陈慧贤诉被告陈智华、丁建德赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈慧贤及其委托代理人黄树豪，被告的委托代理人徐颖霞、曾顺楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告陈慧贤与彭杰材是夫妻关系，是原位于广州市江燕路*号*房房屋的所有权人。被告陈智华、丁建德是夫妻关系，是原告的侄女、侄女婿。2012年，原告陈慧贤和彭杰材与两被告通过“买卖过户”的方式将位于广州市江燕路*号*房房屋赠与给两被告。2012年12月21日，原告陈慧贤和彭杰材与两被告签订了《承诺书》，约定两被告对原告陈慧贤与彭杰材具有赡养的义务，并且承担原告陈慧贤与彭杰材的医疗、养老义务。原告陈慧贤本身是肢体二级残疾人，生活无法自理，并且需要长期吃药；2015年12月，彭杰材因病住院，两被告并没有履行相应的义务，在生活上对原告陈慧贤与彭杰材进行照料，也没有承担相应的医疗、生活费用。原告陈慧贤年岁已高，并且无经济收入，无人照料，生活艰难。原告陈慧贤与彭杰材将房屋赠与给两被告，原本是希望“老有所依，老有所靠”，但是两被告的行为实在令原告心寒。原告认为，根据《合同法》第192条的规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”两被告既没有履行对原告陈慧贤与彭杰材的赡养义务，也没有履行赠与合同约定的义务，故起诉要求判令：1、撤销原告陈慧贤与彭杰材对被告陈智华、丁建德关于广州市江燕路*号*房的赠与行为；2、撤销原告陈慧贤和彭杰材与被告陈智华、丁建德签订的《承诺书》、《房地产买卖合同》等相关文件；3、确认上述房屋归原告所有；4、两被告向原告返还房屋，并协助办理将上述房屋过至原告名下的手续；5、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、两被告已依照约定履行照顾医疗、养老及丧葬的义务，不符合《合同法》第192条规定的赠与人行使撤销权之情形。（一）两被告已按照《承诺书》履行照顾两老�疗、养老的义务。1、两被告与原告、彭杰材长期以来相处和谐、关系融洽。原告与被告陈智华的父亲乃姐弟关系，原告因患有严重的类风湿，常年卧病，行动不便。被告陈智华及父母均主动照顾原告的生活。考虑到原告及彭杰材十分喜爱被告陈智华，因此，被告陈智华的父母让被告陈智华自小就与原告及彭杰材共同生活。被告陈智华视原告及彭杰材为至亲。2012年年末，因被告陈智华的父亲因病去世，原告及彭杰材主动提出将房屋赠与两被告，以表示对被告一家人长期以来悉心照顾的感恩，亦想了却被告陈智华的父亲没有留下房产给儿女的心愿。两被告获得涉案房产后，仍如往日一样悉心照顾原告及彭杰材。原告及彭杰材对两被告的孝心称赞有加，双方相处和谐、关系融洽。2、两被告对原告及彭杰材的日常生活照顾周到、尽心尽力。2013年4月起，两被告为方便照顾原告及彭杰材，特意将住处迁到原告及彭杰材同一小区。因原告及彭杰材年老行动不便，而两被告要上班及照顾孩子，故两被告特意委托被告陈智华的母亲张某帮忙照顾原告及彭杰材，负责买菜、购置生活用品，煮午饭、晚饭，清洁房屋卫生及为原告洗澡、清洁个人卫生等。两被告则每周五、六、日及传统节日固定到原告及彭杰材家中帮忙处理家务，并带上小孩陪伴两老。工作日里，两被告只要有空，即前往陪伴两老。两被告对两老的起居照顾可谓尽心尽力。3、彭杰材住院的期间，两被告悉心照顾原告及彭杰材，未有任何懈怠。2015年12月23日，彭杰材不慎摔伤，被告丁建德立即赶往医院办理住院手续及照料，并支付相应的手术费用。在彭杰材住院期间，两被告尽心尽力照顾原告及彭杰材。其后，彭杰材的转院、住院手续均由两被告办理。为照顾周到，两被告委托张�共同照顾彭杰材的住院生活。考虑到原告行动不便，两被告及张某经常在医院和原告家中往返奔走，照顾原告及彭杰材的两方起居。两被告经常为彭杰材照相、录像，带回原告观看。（二）因原告及其外家亲戚阻碍两被告办理彭杰材的丧葬手续，致使两被告不能为彭杰材尽孝。2016年7月7日，彭杰材突然逝世，两被告前往医院办理丧葬手续，但原告拒绝两被告办理相关手续。原告的外家亲戚更前往医生办公室，阻拦两被告。彭杰材逝世次日，两被告及张某前往原告家中探望。但到达后发现原告家大门紧闭，无人回应。因担心原告伤心过度、发生了危险，两原告马上找来物业管理公司的职员，从天井爬进原告家中，却发现空无一人。事后两被告才知悉，原告在其外家亲戚的教唆下，草草将彭杰材的尸体火葬，未设灵堂拜祭，更未通知两被告及彭杰材的亲属前来悼念。该等情况致使两被告遗憾至今，彭杰材的亲属未能参加葬礼，亦晞嘘万分。两被告认为，根据《合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件己成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”原告及外家亲戚阻碍两被告办理彭杰材丧葬手续，致使两被告不能依照约定履行义务，不应归责于两被告。二、《承诺书》并未约定由两被告承担原告及彭杰材的全部医疗、生活费用，且原告及彭杰材多年来从未向两被告提出相关费用要求，原告的撤销权期限已届满。根据《承诺书》，两被告承诺照顾原告及彭杰材的医疗、养老问题，生病应及时安排治疗，照顾两老住院及医疗。但两被告并未承诺承担相应的费用。事实上，两被告为工薪阶层，夫妻双方家中亦有老小需要照顾，家庭压力不小，亦根本没能力包揽原告及彭杰材�全部生活费、医疗费。原告及彭杰材也曾明确告知两被告，两老尚有能力承担医疗、养老费用，无需两被告操心。在被告先行支付了医疗费用后，两老也会主动向被告返还费用。根据两老在《授权委托书》中陈述，两老在涉案房产过户至两被告名下一年以后，仍然认为“待侄女（陈智华）视如己出”。由此可见，两老此前一直未要求被告承担医疗、养老费用，更未为此认为两被告违反《承诺书》、未履行照顾义务。现原告突然以被告未承担相关费用为由，主张被告违反《承诺书》约定，要求撤销涉案房产的赠与，实乃受外家亲戚的教唆，并非原告之初衷。同时，根据《合同法》第一百九十二条，“赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。”据此，原告在被告签署《承诺书》后认为被告不承担医疗、养老费用违反约定，却直至4年后才起诉撤�，其行使权利的时效亦早己届满。三、涉案房产的赠与乃系由原告及彭杰材双方共同作出，现彭杰材已过身，原告无权单方撤销赠与。彭杰材己于2016年7月7日逝世。本案的起诉并未取得彭杰材的同意，彭杰材无签署起诉状，亦无授权原告提起本诉。彭杰材并未作出撤销赠与的意思表示。《民法通则》第九条规定：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”据此，彭杰材的民事权利能力己然丧失，原告仅能行使其所享有权益部分的权利，原告以彭杰材的名义处分权益应属无效行为。综上所述，两被告己尽照顾义务，本案受到原告外家亲戚的影响，起诉所陈述的案情完全悖于事实。两被告始终将原告视为至亲，如原告愿意，两被告及其全家人将仍然如往日一样全心陪伴及照顾原告，两被告亦恳请法院查明事实，依法驳回�告的诉求。
经审理查明，原告陈慧贤与彭杰材是夫妻关系，无生育子女，位于广州市江燕路*号*房原登记在彭杰材名下，是彭杰材通过房改购买。
2012年12月21日，原告陈慧贤（姑妈）、彭杰材（姑丈）[甲方]与被告陈智华（侄女）、丁建德（侄女婿）[乙方]签订《承诺书》，约定在双方平等自愿基础上，经协商一致达成如下承诺，双方共同遵守：一、甲方愿意将房产（广州市江燕路*号*房）买卖给乙方，进行房屋买卖过户手续；二、虽房产已过户给乙方，但甲方仍有终身居住在该房屋的权利；三、乙方负责照顾甲方的医疗、养老等问题，生病应及时安排治疗，住院等医疗事项；四、丧葬事务办理及费用承担，甲方过世后的事务由乙方负责，乙方按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。
2012年12月31日，原告陈慧贤，彭杰材与被告陈智华、丁建德签订《广州市存量房买卖合同》，主要约定，原告陈慧贤与彭杰材将位于广州市江燕路*号*房房屋以910000元出售给两被告，等。庭审中，双方确认由于约定按《承诺书》执行，两被告实际无支付上述房款给原告陈慧贤、彭杰材。2013年1月24日，广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房屋产权变更登记手续，核发了陈智华、丁建德的《房地产权证》，其中陈智华占99%产权份额、丁建德占1%产权份额。
2014年11月12日，原告陈慧贤与彭杰材在居委李玲、郑月云见证下分别签订《授权委托书》，均委托被告陈智华为代理人，内容分别如下：我（彭杰材）、（陈慧贤）因无儿女，且年老多病、行动不方便，待侄女（陈智华）视如己出；现委托受托人办理一切生养死葬事项，特此授权。权限范围：领取死亡证、办理注销户口、联系火化、遗体火化、办理火化证、骨灰安放（领取骨灰存放证）、取申领丧葬费的表格、办理领取丧葬费、抚恤金等。
2015年7月1日，陈智华、丁建德又签订《夫妻财产约定书》，约定上述房产归陈智华所有。2015年8月10日，广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房屋产权变更登记手续，核发了权属人为陈智华的《房地产权证》。
2016年7月5日，原告陈慧贤以其与彭杰材名义提起本案诉讼，2016年7月7日，彭杰材死亡，经本院释明，原、被告陈述及证据显示，原告陈慧贤与彭杰材是夫妻关系，无生育子女，彭杰材除原告陈慧贤外无其他继承人，原告陈慧贤要求主张彭杰材名下的相关权利。
诉讼中，原告为证明其主张，提交了以下证据：1、结婚证，证明原告陈慧贤与彭杰材是夫妻关系；2、住址广州市江燕路*号*房的户口簿，户口簿原户主是彭杰材，彭杰材死亡后变更户�为陈智华，户主与陈慧贤关系一栏变更为非亲属，证明原告陈慧贤与两被告的关系；3、广州市江燕路*号*房原房地产证，证明房屋原产权人是彭杰材；4、原告陈慧贤和彭杰材与两被告于2012年12月21日签订的《承诺书》，证明原告陈慧贤与彭杰材将房屋附条件赠与给两被告；5、2014年11月12日，原告陈慧贤与彭杰材分别委托陈智华办理一切生养死葬事宜的《授权委托书》，证明两被告对原告陈慧贤与彭杰材具有赡养义务，并且承担医疗、养老等义务；6、残疾人证，证明原告陈慧贤为二级肢体残疾人，生活不能自理，需要人照料；7、大参林购物小票及陈慧贤银行刷卡单，证明原告每月都需要吃药，费用较大，费用全部由原告支付；8、护工马顺霞的身份证；9、护工马顺霞的证明，证明原告自2016年2月15日起，每月需要支付护工费1500元；10、彭杰材2016年1月21日广东省第一荣军医院出院记录单，彭杰材2016年3月15日广州市海珠区中医医院出院记录单，证明彭杰材患严重疾病，自2015年12月住院至今；11、彭杰材病人费用清单，证明彭杰材每月住院，费用极大，费用全部由原告支付；12、2016年1月至5月的护工费收据，证明彭杰材生活无法自理，每天需要请护工，护工费每天60元；13、缴款明细表，证明涉案房屋原来是原告的财产；14、售价评估表，证明涉案房屋原来是原告的财产；15、广州市存量房买卖合同，证明涉案房屋转移到两被告名下；16、夫妻财产约定书，证明涉案房屋转移到两被告名下；17、陈慧贤的退休证，证明陈慧贤已退休；18、彭杰材的死亡证明，证明彭杰材在2016年7月7日死亡；19、2016年7月29日大参林购物小票，证明原告每月都要吃药，费用较大，费用全部由原告支付；20、原告书写的借据，证明两被告以购房名义向原告借款55000元；21、见证书，内容主要为，2016年7月7日下午5：30时，彭杰材在江海街社区卫生服务中心逝世。7月8日上午，我和妹陈惠玲，弟陈锦堂，在彭杰材出殡后回到家，见到我的钟点工马顺霞，社工李姑娘，苏美金，陈智华及其母张某共5人在等待，昨天在医院陈智华不肯交出彭的身份证及医保卡，制造了很多麻烦，今天她将已作废的卡、证交回，当时，我妹就同陈智华讲，“要还就把借陈慧贤的55000元交还，她现在要用钱。”陈智华大声地说：“还，我一定还。”我妹问她“几时还？”我说：“我要马上还”，陈智华答：“这55000元系作为后续的费用。”我妹说：“现在她日常支出有问题，别人系无权扣住她的钱的，试问没有现在，何来后续呢？”陈慧贤口述，陈惠玲代笔，见证人李某，苏美金，陈惠玲，陈锦堂，马顺霞。证明两被告以购房名义向原告借款55000元；22、�凤仪的证人证词，内容主要为，本人赵凤仪，从2012年—2014年，本人帮助陈慧贤买菜、买肉及日常所需。从2014年5月—2016年1月18日，逢星期一至星期五帮助照顾陈慧贤、彭杰材的日常生活，起居饮食，包括买菜、煮饭、帮陈慧贤洗澡。此时，我们已知道原告的房产己转至被告名下，而被告及其母只是在星期六、日两天来原告家中帮助，我的丈夫陈锦堂及其姐陈惠玲只要有时间都会略尽绵力帮助原告，解决她的不时之需。本人所言句句属实，本人愿意出庭作证！证明2012年—2016年1月18日期间，原告是由赵凤仪等照顾的。23、2016年6、7、8月份护工马顺霞的收据，证明护工费每月1500元。
经质证，被告的意见：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性、合法性没有异议，关联性方面，该承诺书中已明确写明被告需要履行的义务为照顾医�、养老的问题及丧葬费用的承担及手续办理，该份证据说明被告与原告当时承诺的真实意思及义务范围；对证据5的真实性、合法性没有异议，关联性方面，委托书作出时间是2014年11月12日，涉案房产的过户时间为2013年1月，该份证据再次说明房产过户后被告一直有履行义务，原告及彭杰材对两被告是十分认可，且感情良好；对证据6的真实性、合法性、关联性没有异议，再次说明原告生活的确无法自理，一直是由家人进行照料，两被告及被告陈智华母亲一直在细心照顾原告及彭杰材；对证据7的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据8、9的真实性、合法性没有异议，关联性方面，马顺霞的护工费用是2016年3月至5月为1200元，5月后才变成1500元，另外护工仅负责照顾原告的部分生活，被告及被告陈智华母亲仍然需要对原告进行照顾，尤其是个人卫生的清洁、洗碗、洗�服等事项仍然是由被告承担；对证据10的真实性、合法性、关联性没有异议，关联性方面，该等证据均是被告在医院办理完相关手续后提供给原告，众多的证据都有显示被告及被告陈智华母亲在相关结算单上签字，原告提供的单据中也有反映该等情况，可见两被告一直有履行对原告及彭杰材的照顾义务；对证据11、12的真实性、合法性、关联性没有异议，确认是2016年1月至5月的护工费；对证据13、14的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据15、16的真实性、合法性、关联性没有异议，认为该房产已过户至两被告名下，其后，被告丁建德由将名下1%的所有权过户至被告陈智华名下，因此房产已完成过户，且又经转让，原告现在再行使撤销权已无依据；对证据17、18的真实性、合法性、关联性没有异议，确认彭杰材于2016年7月7日死亡；对证据19的真实性、合法性、关联性不予确认；对证据20的真实性、合法性、关联性不予确认，首先该借据为原告的妹妹进行见证，该内容仅为原告及其妹妹的单方陈述，该等事实不能确认真实存在过相应借款，两被告曾向代理人提及如原告有经济上的困难，两被告愿意想办法解决，另外该借据的落款人也非原告本人亲笔签名，本案诉讼是案外人以原告名义组织出来的虚假诉讼；对证据21的真实性、合法性、关联性不予确认，质证意见与证据20一致；对证据22的真实性、合法性、关联性不予确认，完全违背事实，而且该证人没有出庭；对证据23的真实性、合法性、关联性没有异议。
两被告为证明其主张提供了以下证据：1、2013年、2015年的两份《房地产租赁合同》，证明被告陈智华母亲为方便照顾原告，2013年4月起被告陈智华母亲迁往到原告所在小区另外单元楼；2、两被告及儿子与原告和彭杰�的合照，证明原告和彭杰材没有儿女，两被告一直将两老视作至亲，知道两老喜爱自己儿子，多年来，一有时间即带上小孩探望、陪伴两老，直至2015年3月、4月双方之间一直和谐相处；3、2016年1月信用卡对账单，证明2015年12月23日，被告知悉彭杰材摔伤，立即赶赴医院陪伴彭杰材做手术，并缴纳相关费用；4、彭杰材住院相关单据，证明彭杰材住院期间，两被告陪同彭杰材看病医治，为其办理住院及转院手续、聘请护工、订餐，尽心尽力照顾彭杰材；5、费用记录清单，证明被告陈智华母亲张某以及两被告朋友袁雪萍受两被告委托，共同照顾彭杰材；6、视听资料2段（彭杰材住院录像、被告陈智华与原告商议照料彭杰材住院事宜的录音），证明因原告患有严重的风湿，不能前往医院看望彭杰材，两被告一直负责照顾彭杰材，并常为彭杰材录像，让原告可以通过视频看�彭杰材；被告经常和原告沟通彭杰材的病情和住院情况。7、被告陈智华母亲张某的证人证言，内容主要为：本人名叫张某，是陈智华的母亲，陈慧贤的弟妇。本人现将本人了解到陈智华、丁建德与陈慧贤、彭杰材的情况作出说明如下：陈慧贤是本人丈夫的亲姐姐，陈慧贤一直身体不好，21岁时开始患有严重的类风湿，38岁的时候做了子宫切除手术。陈慧贤进行了子宫切除手术以后，本人及本人丈夫即开始照顾陈慧贤。因陈慧贤、彭杰材并无儿女，对陈智华十分喜爱，所以在陈智华很小的时候，陈慧贤、彭杰材主动提出照顾陈智华。陈智华从一年级起到初中一直和陈慧贤、彭杰材居住。因此，陈智华自小对陈慧贤、彭杰材感情很深，把他们视为至亲。陈智华长大后，因要上班及后来需照顾孩子，所以让本人与其一同照顾好陈慧贤、彭杰材。几十年来，每年端午、中秋�冬至、春节等等的传统节日，以及陈慧贤、彭杰材的生日，本人夫妇及陈智华都陪陈慧贤、彭杰材度过。陈智华结婚后，丁建德及其父母在传统节日亦会一同前来和陈慧贤、彭杰材过节。丁建德、陈智华每周周五、六、日都去陈慧贤、彭杰材家中帮忙处理家务，嘘寒问暖。本人和丁建德、陈智华亦经常陪陈慧贤、彭杰材看病，只要有时间，本人和丁建德、陈智华即到陈慧贤、彭杰材家中悉心照顾他们。2013年4月起，本人及丁建德、陈智华特意将住处迁到陈慧贤、彭杰材同一小区，以便一同照顾陈慧贤、彭杰材。那时起，本人一直为陈慧贤、彭杰材买菜、买生活用品，并为其煮午饭、晚饭，为其清洁房屋卫生、帮助其洗澡、洗衣服等。2015年12月23日彭杰材摔伤，丁建德陪同彭杰材在广州医科大学附属第二医院做手术并支付手术费。其后，由于广州医科大学附属第二医院床位不足，2015年12月24日，本人帮助彭杰材转院至江南医院，并办理相应的住院手续。入院后，本人和丁建德、陈智华一直用心照顾彭杰材，送汤及生活用品，为其在医院订饭，照顾其起居。因陈慧贤身体不好，无法前往医院探望、照顾彭杰材，本人和丁建德、陈智华在医院和陈慧贤家两边奔走，陈智华还经常为彭杰材照相，带给陈慧贤看。2016年3月，本人查出高血压，并患上带状疱疹（俗称“生蛇”），无法高强度照顾陈慧贤。因此，陈慧贤请了钟点工人为其每天煮饭。但本人每天都前往陈慧贤家中为其煮热水，洗碗，照料陈慧贤的起居需要。2016年5月开始，陈慧贤对本人突然十分不满意，认为本人和她“抢女儿”，所以每次本人到她家中，总是对本人发脾气，不同意本人照顾她。2016年7月7日，彭杰材过身。本人和陈智华、丁建德希望为彭杰材办理后事，但遭到�慧贤及其外家亲戚的阻拦。彭杰材过身次日，本人和陈智华、丁建德前往陈慧贤的家中了解情况，见其家大门紧锁，无人回应，本人及陈智华、丁建德十分担心，找来物业管理公司的职员，从天井爬进家中，却发现家中无人，后来才知道，陈慧贤未通知本人及丁建德、陈智华，亦未通知彭杰材的任何亲戚，在其外家亲戚的帮助下直接火葬彭杰材，本人和丁建德、陈智华及彭杰材的亲戚未能送彭杰材出殡，遗憾至今。证明被告陈智华自小与原告及彭杰材生活，将两老视为至亲。两被告委托张某照顾两老的生活起居，并委托袁雪萍在彭杰材住院期间共同照顾彭杰材。8、被告陈智华朋友袁雪萍证人证言，内容主要为：本人名叫袁雪萍，是张某、陈智华的好朋友。本人现将本人了解到陈智华、丁建德与陈慧贤、彭杰材的情况作出说明如下：因本人丈夫崔显松与张某丈夫是�年深交朋友。多年来，本人和本人丈夫在传统节日会到陈慧贤、彭杰材家中探望。因此，本人了解到，张某、陈智华、丁建德一直用心照顾陈慧贤、彭杰材。陈智华和丁建德白天要上班，所以陈智华、丁建德委托张某照顾陈慧贤、彭杰材，照顾两老起居饮食，尽心尽力。彭杰材一直很喜爱陈智华、丁建德两孩子。彭杰材偶然亦会和本人诉苦，认为陈慧贤不给钱他用，还提及过陈慧贤的外家对彭杰材的财产虎视眈眈，觉得陈慧贤“无带眼识人”。在住院期间，本人曾受丁建德、陈智华委托，前往医院探望、照顾彭杰材，并为彭杰材办理转院手续。张某和陈智华多次叮嘱本人照顾彭杰材按时、按量服药，对彭杰材十分关心。本人认为，直至彭杰材过身前，张某、陈智华、丁建德一直对陈慧贤、彭杰材关怀备至。证明被告陈智华自小与原告及彭杰材生活，将两老视为至�。两被告委托张某照顾两老的生活起居，并委托袁雪萍在彭杰材住院期间共同照顾彭杰材。9、视听资料（彭杰材过身当日医院录像），证明彭杰材医生确认，彭杰材过身前一直由被告照顾，只认识被告；原告外家亲戚陈慧玲（陈慧贤妹）、陈锦堂（陈慧贤弟）一直阻挠两被告为彭杰材办理死亡相关手续。10、视听资料（彭杰材过身次日原告家中录像），证明彭杰才过身次日，两被告前往原告家中探望并准备后事，但发现家中无人回应，担心之下，请来物管工作人员爬天井进入家中开门，却发现原告不知所踪。其后了解到，原告在外家的教唆下，独自火葬彭杰材，两被告及彭杰材亲人均无法为彭杰材送殡，成了永远的遗憾。11、2016年7月14日的视听资料（昌岗街海富花园居委谈话录音），证明两被告一直用心照顾原告及彭杰材，希望为两老养老送终。一个家庭吵闹总有，但孝心不会变。原告外家觊觎彭杰材的财产，离间原告与两被告的感情，致使原告与两被告的关系恶化。原告生活不能自理，亟需要家人的陪伴和照顾。因原告外家的种种行为，两被告希望能尽孝却不能。12、房地产权证，证明2013年1月24日原告及彭杰材将涉案房屋过户至两被告（其中被告陈智华占99%、被告丁建德占1%），2015年8月10日，被告丁建德将其名下份额过户至被告陈智华名下。证明涉案房产己赠与两被告，并完成过户，多年来两被告悉心照顾原告及彭杰材，彭杰材过身前，两老从未要求返还房屋。13、2013年4月6日支付中介费的收款收据，证明被告陈智华母亲为方便照顾原告，2013年4月被告陈智华迁往到原告所在小区另外单元楼。
经质证，原告意见如下：对证据1的真实性没有异议，对租赁的时间无法确定，该合同承租方是被告陈智华母亲，�是两被告，据了解被告陈智华母亲没有房产，必须要租房，承租该房屋不代表就是为了照顾原告；对证据2前三张照片真实性没有异议，确认2013年之前双方关系比较好，第四张是2014年彭杰材入院前的照片；对证据3的真实性、合法性没有异议，确认是两被告垫付费用，但原告后来也将该费用还给被告；对证据4的真实性没有异议，对关联性不予确认，彭杰材住院期间两被告没有履行照顾义务，两被告主要办理的是转院及出院的手续；对证据5的真实性没有异议，但最终这些费用实际都是由原告承担，包括面包、吃饭之类都是由原告负担费用，被告陈智华母亲只是在星期六、日来一下，而且只是在被告陈智华来的时候一起来做饭，两日为原告洗一次澡，其余星期一至五是由赵凤仪来照顾原告。对证据6中第一段视听资料真实性没有异议，确认视听资料中当事人是彭杰材、�告陈智华及被告陈智华母亲，是2016年住院期间拍摄的。对该证据中第二段视听资料的真实性没有异议，确认被告陈智华于2016年7月与原告商议过彭杰材转院的问题；对证据9的真实性没有异议，当时医生打电话给原告表示彭杰材已死亡，原告表示不让两被告办理后事，要交给原告弟妹陈慧玲、陈锦堂办理；对证据10的真实性，彭杰材死亡后医院要家属提供彭杰材的医保卡进行结算，但两被告不愿意提供，医生唯有通知原告，确认原告没有通知两被告彭杰材火葬时间，当时办理彭杰材后事的工作人员要求直系亲属办理，原告也有打电话给彭杰材的亲戚；对证据11原告并没有参加，而且双方的关系也已恶化，彭杰材是原告的丈夫，工作人员要求直系亲属办理后事，而被告陈智华在户口簿上写上其与原告关系是非亲属，不需要再通知被告陈智华；对证据12的真实性没有异议�但认为买卖合同没有约定两被告占有房屋的份额；对证据13中载明的日期予以确认，但对租赁日期无法确认。
证人张某出庭作证，表示被告陈智华是其的女儿，被告丁建德是其女婿，原告是我丈夫的亲姐姐，原告一直以来身体不好，一直由我与我丈夫照顾其，直至我丈夫2012年去世后，我与两被告都有帮助过原告。彭杰材于2014年患上帕金森综合症，由我与两被告带其住院并照顾，一直以来是两被告委托我照顾原告和彭杰材的，一直以来原告和彭杰材表示要将房屋赠与给我丈夫，我丈夫表示要过户就过户给被告陈智华，具体证人证言与上述书面证言一致。经质证，原告不确认证人张某一直照顾原告，原告患病期间一直有工作，不需要人照顾，当时证人张某自己都要工作，其女儿即被告陈智华都要交托给原告照顾。认为2014年5月原告才彻底丧失劳动力，生活不能自理，2014年5月赵凤仪来照顾原告，周一至五被告陈智华要上班，被告陈智华不会来，而且证人每次都是与被告陈智华一起来的。
庭审中，双方确认原告陈慧贤与彭杰材将广州市江燕路*号*房买卖给被告陈智华、丁建德，被告陈智华、丁建德没有支付房款，双方是附条件赠与。彭杰材死亡后，原告没有通知两被告彭杰材火葬时间，导致两被告没有参加彭杰材葬礼。
本院认为，原告陈慧贤、彭杰材与被告陈智华、丁建德于2012年12月21日签订的《承诺书》和于2012年12月31日签订的《广州市存量房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。庭审中，双方确认双方实际按《承诺书》执行，两被告没有按《广州市存量房买卖合同》约定支付房款给原告陈慧贤、彭杰材，双方�附条件的赠与合同关系。故本院认定原、被告双方实际上是名为房屋买卖，实际是附条件的赠与合同关系。双方签订《承诺书》后，于2013年1月24日办理了上述房屋产权变更登记手续，2014年11月12日，原告陈慧贤与彭杰材也到居委会办理《授权委托书》，委托被告陈智华为代理人办理原告陈慧贤与彭杰材死亡后的相关事宜。原告陈慧贤也承认彭杰材住院医疗期间的相关手续都是两被告负责安排办理，可见双方一直按《承诺书》约定履行相关义务。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；第一百九十条规定：赠与可以附义务，赠与附义务，受赠人应当按照约定履行义务；第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务；赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条规定：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。本案双方在2013年1月24日已经履行赠与财产权利的转移，原告现在提起撤销权已经超过法律规定的期限，且彭杰材住院期间，并没有证据证明两被告有违约行为。彭杰材过世后相关丧葬事务，是原告拒绝、隐瞒两被告才导致两被告没有履行承诺书约定的为彭杰材办理丧葬事务，对此，原告存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件己成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，依法两被告对此应予免责，视为两被告已履行义务。综合双方的庭审陈述和提供的证据，原告申请撤销赠与行为和《承诺书》、《房地产买卖合同》等相关文件；要求返还房屋的诉讼请求，理由不充分，本院不予采纳。但应当指出，原告是基于亲戚关系，双方一直长期相处及相互信任才将房屋赠与两被告，两被告在彭杰材过世后，原告身患疾病，生活相对困难的时候应对原告多些人文关怀，照料，双方应互相爱护，包容，抛弃前嫌，让原告安度晚年。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第二款、第六十条、第一百八十六条第一款、第一百九十条、第一百九十二条、第一百九十三条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案受理费8800元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 邓燕媚
二〇一六年十二月二日
书 记 员 许珊珊
钱国雄