镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1191民初3266号
原告：倪勤，女。
委托诉讼代理人：陈文强，江苏朱方律师事务所律师。
被告：袁其娟，女。
委托诉讼代理人：金加正（袁其娟之夫）。
第三人：镇江齐心房产中介有限公司，住所地镇江市京口区弥陀寺巷27幢102室。
法定代表人：殷宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈新卫，该公司员工。
原告倪勤与被告袁其娟、第三人镇江齐心房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月24日立案受理，依法适用简易程序，于2018年1月3日和3月5日公开开庭进行了审理。原告倪勤的委托诉讼代理人陈文强、被告袁其娟和委托诉讼代理人金加正到庭参加诉讼。第三人镇江齐心房产中介有限公司的委托诉讼代理人陈新卫于2018年1月3日到庭参加诉讼，2018年3月5日经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告双倍返还定金2万元并承担居间费5800元，本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月20日，原、被告在第三人居间下签订房屋买卖合同，双方约定原告以总价29万元一并购买被告所有的位于本市美林湾四和苑7幢202室房屋和自行车库。因被告于合同约定的办理过户之日拒绝协助办理，并于2017年9月1日通过微信向第三人表示不再出售房屋，故原告于2017年10月8日书面通知解除合同，并提出上述诉讼请求。
被告辩称：其未依约协助办理不动产转移登记手续，是因涉案合同约定的自行车库面积约6平方米，而实际为10.67平方米，如原告补交差价2万元，其同意按合同履行。请求法院依法判决。
第三人辩称：其不清楚车库面积，被告提供的房产证显示涉案房屋为被告单独所有，且当时被告称涉案房屋与车库一并出售，车库约6平方米。第三人依约通知被告办理过户手续后，被告未协助办理，且在2017年9月1日的微信聊天中告知第三人不卖了。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行证据交换和质证。对原告提交的房屋所有权证、定金收条等，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的房屋买卖合同复印件，拟证明原、被告双方存在买卖合同关系，合同中明确约定原告购买被告所有的涉案房屋包括内部设施及车库。被告对该证据真实性无异议，但合同约定的车库面积与实际面积不一致。该证据材料，收集合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以认证。
2、原告提交的微信聊天记录截图复印件及解除合同通知书，拟证明第三人在合同约定的过户日期通知被告办理过户手续，被告未协助办理，且通过微信明确表示不卖了，故原告于2017年10月8日书面通知解除合同的事实。被告对该证据材料不予认可，其的确收到该通知书，但该聊天记录系双方就争议问题未谈妥的情况下所作表示，不能达到被告的证明目的。被告不否认的聊天记录的真实性，本院对其真实性予以认证；双方对解除合同通知书真实性无异议，仅对原告解除合同是否满足合同解除的条件有异议，故上述证据材料，本院将结合相关案情综合认证。
3、被告提交的自行车库买卖合同及发票复印件，拟证明涉案车库系金加正于2009年11月17日婚前购买，系其个人财产，且车库实际面积为10.67平方米。原告及第三人称被告在签订房屋买卖合同时未提供该证据，在本案审理过程中第一次看到，当时被告提交的房产证显示为单独所有，被告口述自行车库约6平方米，双方约定原告以29万元一并购买涉案房屋及车库。该证据材料，本院对其真实性予以认定。
4、被告提交的短信及通话查询记录复印件，拟证明被告丈夫金加正于2017年8月28日在与第三人通话过程中且通过2017年10月22日的短信，表明其要求原告补差价的事实。原告及第三人对该证据材料不予认可，要求被告提交短信内容截图，第三人称当时金加正并没有提补交车库面积差价的问题。因原告及第三人否认收到被告原告补差价的通知，被告亦未提供短信内容截图及通话录音等证据证实其主张，对被告所述待证事实无法核实，本院对其该证据材料不予认证。
5、被告提交的2014年9月2日签订的商品房买卖合同复印件，拟证明涉案房屋系被告于婚姻关系存续期间从黎俊、黎勇处购买所得财产。该证据材料，本院对其真实性予以认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，原、被告在第三人居间下签订房屋买卖合同，约定被告将位于本市美林湾四和苑7幢202室的房屋出售给原告。被告就房屋的附属设施和装潢等情况说明如下：直供水、电、气和电动车库约6平方米。双方约定上述房屋总价为29万元。合同签订时，原告支付1万元作为购房定金由第三人代为保管，被告将不动产权证交第三人代为保管，并承诺协助过户给原告，过户费由原告承担。双方约定于2017年8月31日前到不动产交易中心办理过户手续同时原告支付首次购房款17万元，余款于2017年12月31日前被告将房屋腾空并完成交接付清，定金冲抵剩余房款。合同还约定，出售方的产权人及签约人为被告袁其娟，为体现合同的严肃性，签约人对本合同负责，如发生违约行为，由签约人赔偿与定金数额同等的违约金，此条款可以独立生效。
合同签订后，原告交付定金1万元。被告自认收到了协助办理签字过户手续的通知，因车库实际面积与合同约定不一致，未按约定日期前往不动产产权交易所办理过户手续。
2017年9月1日，被告通过微信聊天向第三人表示“他就是不同意卖，那就不卖了…”，第三人称“…就是不卖还是要和房客见面把事情说清楚…”，被告称“好的”。
2017年10月8日，原告书面通知被告，因被告拒绝履行房屋买卖合同，不协助办理过户手续，且被告通过微信聊天明确表示涉案房屋不再出售给原告，故正式通知解除买卖合同。
另查明，被告与金加正于2011年8月19日办理结婚登记，涉案房屋系2014年9月2日由被告从黎俊、黎勇处购买并登记在被告名下。涉案自行车库系金加正于2009年11月17日购买。审理过程中，本院征询金加正本人意见，其当庭表示涉案房屋系被告婚姻关系存续期间所得财产，其对被告出售房屋一事不知情，且涉案车库系其婚前个人财产，其不承认该合同。被告当庭表示其签订合同前未与金加正协商出售房屋一事。原告及第三人均表示其不清楚自行车库面积，当时双方约定涉案房屋及车库一并购买，总价29万元，是按被告口述在合同中注明自行车库约6平方米。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法、有效。合同签订后，原告依约给付定金1万元，被告应依约协助办理房屋产权转移登记手续。因被告未依约协助办理房屋产权转移登记手续，且涉案房屋系被告在与金加正婚姻关系存续期间取得，被告无权单独处分该房屋，亦无权处分自行车库，且审理过程中金加正明确表示其不承认该合同，涉案房屋无法完成产权转移登记手续，合同无法实际履行，故被告应向原告承担违约责任。根据合同约定，被告承诺其为出售方的产权人及签约人，如发生违约行为，则赔偿与定金数额同等的违约金，因此被告应根据合同约定赔偿原告违约金1万元。第三人收取的定金1万元应退还原告。综上，原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持。对被告认为自行车库实际面积与约定不一致要求原告补差价2万元的辩称意见，因被告作为涉案房屋及车库的出售方，其有义务保证对房屋及车库享有处分权，并应如实告知车库的实际面积，本案因被告的不诚信致合同无法实际履行，其行为亦违反了诚实信用原则，上述辩称意见，本院不予采信。原告主张被告承担居间费5800元的诉讼请求，与本案属于不同的法律关系，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人镇江齐心房产中介有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪勤定金1万元。（如转账支付，应直接汇至原告倪勤的镇江农村商业银行账户，账号为62×××70）
二、被告袁其娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告倪勤违约金1万元。（如转账支付，应直接汇至原告倪勤的镇江农村商业银行账户，账号为62×××70）
三、驳回原告倪勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取222.5元，由被告袁其娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 唐勇刚
二〇一八年三月七日
书 记 员 陈 贝
附：上诉须知
附：援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。