南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初318号
原告：陈海水，男，1961年8月15日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：朱玉钢，江西华赣律师事务所律师，执业证号13601200110387174。
委托代理人：吴鑫，江西华赣律师事务所实习律师，实习证号3600160611006。
被告：左伟，男，1982年7月28日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。
被告：胡玲璐，女，1981年7月7日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市青云谱区。
原告陈海水诉被告左伟、胡玲璐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈海水的委托诉讼代理人朱玉钢、吴鑫到庭参加诉讼，被告左伟、胡玲璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海水诉称：被告左伟、胡玲璐是夫妻关系，2007年12月7日，原告与二被告签订了购房指标转让协议书，约定二被告将位于滨江××集资建房指标（即××名下××南昌市××堤××春天××＃住宅楼××单元××室）以16万元的价格转让给原告。协议签订后，原告向被告左伟一次性支付了16万元的指标转让款和22万元购房款。之后，原告授权毛卫良以左伟的名义陆续支付指标房购房款260446.4元、车位款10万元、1%房屋维修基金4804.46元、房屋契税9608.93元、管道煤气初装费2560元、有线电视初装费350元。2010年5月12日，原告在付清所有购房款和相关费用后，左伟授权原告与开发商办理了交房手续，领取了房屋钥匙并陆续支付物业服务费4473元。至此,原告为购买该房共支付762242.79元。原告在收房后，因个人原因未入住房屋，2016年3月因法院执行才知左伟已将该房屋卖给他人，不能办理过户手续。故原告提起诉讼，请求依法判令1、原、被告于2007年12月7日签订的购房指标转让协议书无效。2、两被告立即向原告返还已支付购房款、车位款、房屋维修基金、房屋契税、管道煤气初装费、有线电视初装费、物管费，共计762242.79元。3、两被告从2010年5月12日起按银行同期贷款利率支付762242.79元的利息给原告直至全部还清。4、两被告承担本案诉讼费用。
被告左伟、胡玲璐经本院依法传唤未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：被告左伟、胡玲璐是夫妻关系，左伟原系省公安厅职工。因单位集资建房，2007年12月7日被告左伟、胡玲璐（甲方）与原告陈海水（乙方）签订了一份购房指标转让协议书，约定甲方将单位省公安厅位于滨江大道的一套集资建房指标转让给乙方，转让费16万元，甲方有义务为乙方办理好全部手续。签订协议当天，原告支付了16万元指标转让费给被告，并以债权冲抵了被告已交购房款22万元（2005年9月20日16万元和2006年12月8日6万元）。此后，原告以左伟的名义向开发商江投公司陆续交付购房款及车位款（其中2008年3月5日11万元，2008年12月30日4.8万元，2009年4月17日5万元，2010年1月3日5万元，2010年5月12日102446.40元），另交付管道初装费2560元、有线电视初装费350元、契税9608.93元、维修基金4804.46元。
2009年1月20日被告左伟与江西省投资房地产开发有限责任公司（简称江投公司）签订一份商品房买卖合同，约定左伟购买江投公司开发的位于南昌市东湖区××以南××春天××住宅楼××单元××号房屋（即被告单位集资房）。2010年5月12原告持被告委托书在开发商处办理了收房手续。原告陆续交付了物业管理费共4443元，但未入住该房。
另查:2010年5月11日被告左伟与案外人刘胡军签订一份房屋转让协议书，约定左伟（甲方）将现有的省公安厅锦苑春天住宅小区6号楼2601室房屋转让给刘胡军（乙方），总房价69万元。协议签订后刘胡军按约给付左伟房款。因无法办理产权手续，刘胡军于2011年诉至法院，请求判令被告左伟返还购房款及利息。2011年9月南昌市东湖区人民法院作出（2010）东民初字第1394号判决书被告左伟于本判决生效后十日内返还原告刘胡军购房款47万元及利息。该判决书生效后刘胡军申请法院执行，2015年东湖法院对该套房屋进行了查封。原告获悉被告一房两卖，故提起诉讼。
上述事实有原告当庭陈述及原告出示的2007年12月7日原告与两被告签订的购房指标转让协议书、2009年1月20日左伟与江西省投资房地产开发有限责任公司签订的南昌市商品房买卖合同、2007年12月12日收据、2005年9月20日购房款收据16万元、2006年12月8日购房款收据6万元、2007年12月7日收据16万元、2008年3月5日11万元购房款收据1张、2008年12月30日4.8万元购房款收据、2009年4月17日5万元购房款收据1张、2010年1月3日招商银行现金单1张及5万元收款收据1张、2010年5月12日招商银行历史交易明细1张、现金单及收款收据5张、2010年5月12日536元物业费收据、2011年2月25日收据、2011年8月8日收据、2012年4月27日收据、2010年5月1日委托书一份、南昌市东湖区人民法院的（2010）东民初字第1394号民事判决书、南昌市东湖区人民法院（2015）东执异字第11号执行裁定书等证据予以证实。
本院认为：原被告签订房屋指标转让协议，原告向被告支付指标转让款并交付所有购房款，事实清楚，但与开发商江投公司签订商品房买卖合同的买受人仍为被告，故双方真实意思实际为房屋转让协议，是所有权的转移。被告左伟在没有依法取得诉争房屋所有权证的情况下与原告签订房屋转让协议，违反了城市房地产管理法关于“禁止转让未依法登记领取权属证书的房地产”的规定，故该转让协议无效，被告因处分该房屋取得的利益应当予以返还，包括原告已付购房款及车位款580446.40元、指标转让款16万元、管道初装费2560元、有线电视初装费350元、契税9608.93元、维修基金4804.46元、物业费4473元，各项总金额为762242.79元。故原告主张确认房屋指标转让合同无效，要求被告返还上述各项款762242.79元，符合法律规定，本院予以支持。另原告主张被告占有上述款利息，自原告主张还款之日起即2017年1月23日至付清款之日止，按同期银行贷款利率计算，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2007年12月7日签订的购房指标转让协议书无效。
二、被告左伟、胡玲璐于本判决生效后十日内返还原告陈海水购房款及相关费用共计762242.79元。
三、被告左伟、胡玲璐承担上述款利息（自2017年1月23日至付清之日止按同期银行贷款利率计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案由原告陈海水预交的案件受理费14510元，诉讼保全费5000元，全部由被告左伟、胡玲璐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年七月十九日
书 记 员 吴春霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。