甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第704号
原告兰州华能物业管理有限公司。住所地：兰州市榆中县城关镇栖云北路***号。
法定代表人罗某，该公司经理。
委托代理人张鸿，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告王某甲，女，生于1966年4月12日，汉族，甘肃省永登县人，现住兰州市七里河区。
委托代理人李惠毓，甘肃金毓康律师事务所律师。
原告兰州华能物业管理有限公司与被告王某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张鸿与被告王某甲及其委托代理人李惠毓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月16日，原、被告双方签订《商铺租赁协议书》，约定被告承租原告位于华光现代城信园2#9号商铺用于经营，租赁期限自2010年7月16日至2013年7月16日，租期一年。租赁期限届满，被告继续使用商铺用于经营，原、被告双方租赁关系存续。依据合同关于租金缴纳的约定，被告应于当年租金到期前一个月内交付第二年租金，即2014年6月16日至7月16日期间，被告须依约及时缴纳2014年7月16日至2015年7月16日的房屋租金，计79172元，被告已交纳10000元，尚欠69172元。被告违反合同约定，未在合同约定期限内及时缴纳房屋租金。租赁协议第八条第二款同时约定，被告迟延履行租金的，每逾期一日，由甲方按照月租金金额的1%收取违约金。被告的行为严重违反了诚实信用的民事原则，侵犯了原告的合法权益。在原告多次找被告要求其支付房租无果的情况下，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付所欠租金69172元，（2014年7月16日至2015年7月16日）；支付违约金283.69元（2014年7月16日至2014年9月1日）；支付利息922.06元（2014年7月16日至2014年9月1日）计算至起诉之日，并支付2014年9月1日之后至到2014年10月28日的同期额银行贷款利息及按照合同约定承担违约金。2、本案诉讼费由被告承担。
被告王某甲辩称，1、被告不是本案适格诉讼主体。原告诉请的被告拖欠其2014年7月16日至2015年7月16日期间的房屋租金。因为原、被告之间签订的房屋租赁合同期间为2010年7月16日至2013年7月16日。该租期已经届满双方合同已经终止。在租期内的房屋租金被告已经按照合同约定全部予以履行。并且合同期满后双方未续签房屋租赁协议，被告认为该房租被告不应当再缴纳。2、被告在合同期内的2013年4月2日将承租的房屋转让给了案外人徐某某、王乙两人，并签订了铺面转让协议。转让后也已经将被告的嘉悦馨茶府更名为馨怡茶府，并重新办理了卫生许可证等证件。转让当时被告已向原告在永登办事处的主管人员告知，并且取得口头同意。3、原告诉状中陈述被告已经缴纳10000元，但这10000元非被告缴纳，与被告无关。因为在原告诉请的租期内被告已经将承租房屋转让，不存在被告缴纳10000元租费的事实。综上，被告非本案适格诉讼主体，不应当缴纳房屋租赁费，请求依法驳回原告诉讼请求。
（一）原告为支持其诉讼请求提供如下证据：
证据1、产权证复印件一份，授权委托书一份。证明原告为合法的房屋出租人，对该房屋享有处分权。
证据2、商铺租赁协议书。证明原告的诉求有合同依据，租金在该协议第四条约定，违约金在第八条第二款约定。第四条明确了房租支付履行期间。
证据3、兰州华光置业有限公司与其他承租人签订的租赁合同协议。根据该协议承租人转让房屋须经得房屋产权人明示同意，转让合同并应报出租人备案。原、被告所签合同第7条第6项约定了承租人转租房屋必须经得出租人同意。
被告对原告的证据1认为系复印件不能作为定案的依据适用。对证据2本身无异议，对证明目的有异议，原告诉请的合同租金并不在合同约定的期限内，合同期满后双方并无续签合同。对证据3证明目的有异议，不能证明原、被告合同约定的事先争得同意就代表了必须备案以及不备案就不得转让。
（二）被告王某甲为证明其主张向本院提供如下证据：
证据1、铺面经营权转让协议。证明被告于2013年4月2日将房屋使用权转让给了他人。
证据2、收条3张。证明房屋转让后承受人向被告交纳的转让款。
证据3、变更协议。证明转租后转让承受人将被告原来经营的嘉悦馨茶府、KTV变更为馨怡茶府、KTV。
证据4、申请法庭向原告调取的原告诉状中的10000元租金收条一份。证明2013年11月实际是由案外人向原告交纳租金，被告与原告的租赁合同已经终止，原告与案外人已成立了新的租赁关系。
证据5、收据4张。证明2013年7月16日之前涉案房屋的物业费与租金都是以被告本人的名义缴纳的，原告也以被告本人的名义出具了收据。
证据6、照片4张，拍摄于2014年11月。证明被告向原告租赁的涉案商铺现已更名为星期六KTV、茶府，非被告之前所租店铺名称，也证明被告已经将涉案商铺转让，并由他人实际经营。
证据7、证人郑某某证言。其称其于2009年至2014年3月期间在原告处做收费员，2013年7月被告在其处最后一次缴纳物业费，当时被告称其已经将涉案商铺转让他人。2013年11月证人与原告工作人员一起到涉案商铺催缴物业费，当时该商铺名称已经更改为星期六茶府、KTV，商铺内一个外地女人说她是该茶府的经营者。后11月，该商铺一名为方某某的人通过银行转账方式缴纳了2013年至2014年期间的房屋租金10000元。关于星期六茶府、KTV何时更名其称不清楚。证人称原告公司财务负责人叫董某某，已于2013年6月份左右去世，张某系原告公司会计。原告提供该证人证言证明被告于2013年4月已经将房屋转让；2013年11月份证人催收星期六茶府、KTV物业费后该茶府老板向原告缴纳了10000元房租，他们之间重新签订了租赁协议。综上被告非本案适格主体，原被告间租赁合同已经终止，未续签合同，原告向被告主张租金无事实依据。
原告对被告提供的证据1、2的合法性、真实性无异议，对关联性有异议，只能证明被告将商铺转让，并不能证明是在原告同意的情况下进行的转让。对证据3，名称、经营人的变更并不能证明原、被告租赁关系终止。对证据4的真实性、合法性无异议，对证明目的和关联性有异议，只能证明涉案房屋2014年至2015年年度已交纳10000元租金，并不能证明原告与被告之间的租赁关系已经终止。对证据5的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，只能证明被告四次缴纳的租金的事实，并不能证明谁租赁房屋就是由谁缴纳租金。对证据6本身无异议，对举证目的有异议，只能证明商铺名称的变更，并不能实质性的证明被告将涉案商铺转让系经过原告同意。对证据7，认为证人证言并不足以证明被告将商铺转让系经原告同意，证人证言前后矛盾，不能肯定方某某就是星期六茶府、KTV老板；星期六老板交代的10000元原告不予认可，收据载明系方某某缴纳，但其名称仍是嘉悦馨，方某某与被告是何关系原告不清楚。被告转让房屋时应告知原告，但被告并未告知原告。
原、被告提供的证据形式、内容合法有效并经对方质证无异议的，本院予以确认。有异议的，本院将综合评判。
通过以上当事人陈述、辩解、举证、质证过程和本院对证据的判定，本院查明的事实如下：
2010年1月1日，兰州华光置业有限责任公司授权原告负责其公司所有的位于永登县华光现代城商铺的租赁事宜，以原告名义所签租赁合同的效力及于该公司。2010年7月16日，原、被告双方签订《商铺租赁协议书》一份，约定被告承租兰州华光置业有限责任公司所有的永登县城关镇华光现代城信园2号楼9号铺面用于经营，建筑面积为235.38元，租赁期限自2010年7月16日至2013年7月16日，租期三年。租金按年结算，租金价格一年一签订。第一年按照每平米13元计，金额36720元。第一年租金由乙方签订合同之日一次性缴纳给原告；第二至三年租金交付须于合同到期提前一个月交清。合同第八条2项约定：乙方（被告）逾期交付租金，每逾期一日，由甲方（原告）按月租金额的千分之一收取违约金。合同期内的房租租金被告已经按期向原告缴纳。2013年4月2日，被告（甲方）与徐某某、王乙（乙方）签订了一份《铺面经营权转让协议》，自该日起被告将其承租的涉案房屋转租给了乙方经营，转让费118000元。同月24日，双方又签订一份《变更协议》，将被告原经营的嘉悦馨茶府、KTV变更为馨怡茶府、KTV，变更后由乙方经营。2013年5月20日，馨怡茶府、KTV取得卫生许可证，登记负责人为徐某某。被告转让涉案房屋后，经原告催收，2013年11月11日，名为方某某的人向原告缴纳涉案房屋2013年7月至2014年7月期间租金10000元，原告出具收据载明的收款事宜为信园2号楼9号商铺租金。现该商铺现再次更名为星期六茶府、KTV，经营人不详。2014年9月28日，原告以被告拖欠租金为由诉至本院，请求依法判令：1、被告向原告支付所欠2014年7月16日至2015年7月16日期间房屋租金69172元；支付2014年7月16日至2014年9月1日期间违约金283.69元；支付2014年7月16日至2014年9月1日期间利息922.06元；并支付2014年9月1日起至2014年10月28日期间的同期银行贷款利息及按照合同约定的违约金。2、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：原、被告间签订的商铺租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效。协议约定合同期内，被告转让商铺的需经原告同意。被告提供的证人证言可证实被告在转让前已经征得原告财务负责人董某某同意。原告称董某某系华光置业工作人员非其员工，但根据双方证据和本案事实，华光置业和原告之间存在房屋租赁、物业管理委托关系，商户租赁华光置业房屋，与华能物业签订租赁协议，与董某某协商租赁合同事宜，向董某某处缴纳房屋租金和物业费，作为被告有理由相信董某某对商铺转让有同意权。且合同并未约定需经书面同意，故被告已经征得董某某同意，视为原告同意，转租合法有效，原告自原、被告间租赁合同期满后双方租赁法律关系终止。被告提供的证据也可证实2013年4月被告已经将涉案商铺转租他人，并将商铺名称和经营者予以了变更。截止2013年7月16日，原、被告之间的租赁合同已经期满，合同期内的租金被告已向原告足额缴纳，之后被告并未实际占用、经营该商铺，而是在征得原告同意后将商铺转租给了案外人，转租后原告也收取了案外人缴纳的该商铺2013年7月至2014年7月期间的租金，该行为进一步证实原告知情并同意被告转租涉案商铺，并与新的承租人达成了新的租赁法律关系，原、被告间租赁法律关系解除。现原告再向被告主张2014年7月至2015年7月期间的租金、违约金和利息，无事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（二）项、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告兰州华能物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费1559元，由原告兰州华能物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 陈娜娜
代理审判员 张琼莺
人民陪审员 张承福
二〇一五年二月五日
书 记 员 刘双双