重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第00158号
原告：施雪华，男，汉族，1969年4月27日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：吴建，重庆津舟律师事务所律师，特别授权。
被告：文学财，男，汉族，1970年9月17日出生，住重庆市江津区。
被告：文新宇，男，汉族，1977年9月28日出生，住重庆市江津区。
被告：王德荣，男，汉族，1944年10月20日出生，住重庆市江津区。
以上三被告委托代理人：王之军，重庆政远律师事务所律师，特别授权。
原告施雪华与被告文学财、文新宇、王德荣不当得利纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员姜玲独任审判，适用简易程序于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告施雪华的委托代理人吴建，被告文学财、被告文新宇、被告王德荣及三被告委托代理人王之军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施雪华诉称：2013年1月，原告受江津区先锋镇政府及夹滩所有还房户的委托，负责办理夹滩社区邝某甲等户联建房（住宅43套）、代某某等户拆建房（住宅21套、非住宅8间）、重庆永才贸易有限责任公司新兴农贸市场综合楼（住宅28套、非住宅19间）三个项目的房屋所有权登记事宜。原告于9月24日通过电话短消息通知住户们与自己联系前来领取房屋产权证书，并缴纳办证的税费。2013年9月26日，三被告前来领取证书时，在进行结算的时候，三人要求原告必须先按照2010年重庆市瑞丰通信工程有限公司与他们签订的《房屋交接协议书》第一条规定补齐房屋余款，而原告认为与自己无关。三被告便抢走了6本房屋产权证及相关资料，造成现场一片混乱。经旁人调解，三被告仍坚持原告补齐余款。原告当时由于部分财物资料丢失，对三被告的财物结算真实性无法核实，迫于无奈，只能根据《房屋交接协议书》第一条规定，在扣除办理房屋产权税费后，将账面余下的42500元分为三笔通过银行转账支付到被告文学财个人帐户上，被告才将其余证书退回原告。事后，原告回家再次核对账目，并到重庆市瑞丰通信工程有限公司财务处核实得知公司早在签订《房屋交接协议书》的同时就将房屋余款分别支付给了三被告，三被告与公司已结清账目。于是原告找到三被告退还房款无果。三被告的行为已经构成不当得利。请求三被告共同返还原告不当得利款42500元。
被告文学财辩称：原告施雪华不是本案的适格主体。夹滩农贸市场综合楼原系刘某某挂靠的重庆市永才商贸有限公司进行开发建设，后邝某乙、施雪华入伙后另行挂靠重庆市瑞丰通信工程有限公司开发。原告平时代表公司销售楼盘，且销售的房款均是打在施雪华个人帐户上，原告平时处理该楼盘的事是代表开发公司，是职务行为。原告代表公司发房产证时与被告进行了协商，后由原告代表开发公司支付了我违约金17600元。原告支付违约金的行为是公司行为，因此原告主体不适格，应驳回其起诉。关于原告代表公司支付我17600元违约金的问题，因原告代表公司于2013年9月26日将房产证交给我时已经违约超期17个月，双方讨价还价后确定由公司支付17600元违约金给我，是双方达成的口头协议，不是不当得利，实体上也应驳回原告的诉讼请求。
被告文新宇辩称：我的辩称意见与文学财意见相同。我收到的12300元也是违约金。
被告王德荣辩称：我的辩称意见与文学财意见相同。我收到的12600元也是违约金，而且根据协议约定违约金实际应为17183.60元，施雪华还欠我4582.60元，保留另案起诉的权利。
经审理查明：被告文学财、文新宇、王德荣系江津区先锋镇夹滩社区联建房住户，房屋建好后，三被告作为乙方分别与重庆市瑞丰通信工程有限公司（甲方，以下简称瑞丰公司）签订《房屋交接协议》，其中被告王德荣于2010年11月11日签订《房屋交接协议》，约定：“经甲乙双方协商，就由甲方开发乙方购买的夹滩农贸市场综合楼工程2-3-1号住房交接达成如下协议：一、房屋产权面积113.07平方米，合同购房单价每平米420元。乙方房款已结清。甲方应补乙方违约金（补偿款）：500元／月×41月=20500.00（贰万零伍佰元正）。根据拆迁协议第十条，甲方将房产证交给乙方时，乙方退还甲方保证金5000.00（伍仟元正）。……附：甲方将在17个月内把房产证交给乙方，如未按时交付则每月违约金500元支付给乙方。”协议签订当天被告王德荣收到协议第一条约定的款项20500元。
被告文新宇于2010年10月26日与瑞丰公司（甲方）签订《房屋交接协议》，约定：“经甲乙双方协商，就由甲方开发乙方购买的夹滩农贸市场综合楼工程1-4-1号住房交接达成如下协议：一、房屋产权面积114.13平方米，合同购房单价每平米420元。按协议计算乙方原面积为：94㎡＋补偿8㎡，共计102㎡。①乙方应补甲方款：（114.13-102）×420元／㎡=5094.6元；②甲方应补乙方补偿款为：450元／月×46个月=20700元。甲方应补乙方款为：②-①即：20700-5094.6=15605.4元（壹万伍仟陆佰元零伍元肆角）。……附：产权证在交房后18个月内办理完毕交给乙方，如未办理完，甲方无条件按市价收购乙方1-4-1房屋，装饰费另算，证为国有土地证。”2011年2月16日，被告文新宇收到协议第一条约定的款项15605.40元。
被告文学财于2010年10月26日与瑞丰公司（甲方）签订《房屋交接协议》，约定：“经甲乙双方协商，就由甲方开发乙方购买的夹滩农贸市场综合楼工程2-6-1号住房交接达成如下协议：一、房屋产权面积113.07平方米，合同购房单价每平米420元。按协议计算乙方原面积为：94㎡＋补偿20㎡，共计114㎡。甲方应补乙方款为（0.93×420）＋补偿款（450元／月×46月=20700）=21090.6元（贰万壹仟零玖拾元陆角）。……附：产权证在交房后18个月内办理完毕交给乙方，如未办理完，甲方无条件按市价收购乙方2-6-1房屋，装饰费另算，证为国有土地证。”协议签订当天被告王德荣收到协议第一条约定的款项21090.60元。
另查明：因上述联建房办理房地产权证问题，重庆市江津区先锋镇人民政府于2013年1月委托原告施雪华代为办理三被告等住户联建房所有权登记事宜。2013年9月16日，被告王德荣签字领取了房屋的产权证（房屋门牌号3-3-2，建筑面积114.37）。2013年9月26日，被告文学财的妻子戴某某签字领取了产权证（房屋门牌号3-6-2，建筑面积114.37，产权人为戴勤书），并在领取日期后写明“已结清”。2013年9月26日，被告文新宇签字领取了产权证（房屋门牌号4-4-1，建筑面积114.13，被告文新宇后将房屋卖给他人，因此产权人为曾某某），并在领取日期后写明“已结清”。三被告领取的产权证上的房号和面积系最终确定的房号，与三被告签订的《房屋交接协议》上的房屋系同一套房屋。2013年9月26日，原告施雪华通过银行转账分别支付被告文学财17600元、支付被告王德荣12600元、支付被告文新宇12300元，并备注该款项系夹滩房屋余款。关于原告施雪华通过银行转账给三被告的行为，庭审中，原告施雪华称其系瑞丰公司法定代表人的亲戚，有时候在公司接工程做，其考虑到与公司的关系才帮公司垫支了该费用。因原、被告双方争议较大，案经本院调解无果。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的重庆市农村商业银行客户交易回单、江津区先锋镇委员会先锋委文（2012）137号文件、江津区先锋镇人民政府授权委托书、领证签字表、房屋交接协议书、费用报销凭证，三被告提交的拆房建房协议书等证据经庭审质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原、被告的争议焦点有以下两个：一是原告请求三被告返还不当得利主体是否适格。原告通过银行转账支付了被告文学财17600元、支付被告王德荣12600元、支付被告文新宇12300元，虽原告否认其系履行职务行为，但原告与三被告并无直接的法律关系，其在庭审时也称其是帮瑞丰公司垫支该款，且原告是在办理三被告等住户的房地产权证事宜的过程中支付的该款，根据三被告与瑞丰公司签订的《房屋交接协议》的约定，办理房地产权证系瑞丰公司的义务，因此三被告有理由相信原告的行为系代表公司的行为，即使三被告获得的款项构成不当得利，也应由公司主张返还，而不应由原告主张返还。二是三被告获得的前述款项是否构成不当得利。不当得利的构成应符合一方获得利益、他方受到损失、获得利益与受到损失之间有因果关系、获得利益无合法根据四个要件。虽三被告在与瑞丰公司签订《房屋交接协议》时已收到协议第一条约定的房屋补偿款，但三被告认为获得的本案中涉及的前述款项系瑞丰公司因延迟交付产权证而支付的违约金，而瑞丰公司未按协议约定的时间交付房地产权证，确有违约行为，三被告因此享有其承担违约责任的请求权，三被告因享有该请求权而受益并非不当得利。至于瑞丰公司因延迟交付产权证的违约责任应如何承担，是否认可三被告获取的本案中涉及的前述款项为因违约行为而支付的违约金，是三被告与瑞丰公司之间的合同纠纷。原告不能以被告获得的款项系不当得利为由要求三被告返还。综上所述，原告请求三被告返还不当得利42500元于法无据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告施雪华的诉讼请求。
案件受理费863元，减半收取431.50元，由原告施雪华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉后未按要求在七日内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 姜 玲
二〇一四年六月二十六日
书记员 汪鸿鹏