上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初4356号
原告(反诉被告)：上海永乐座椅有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：葛疏敏，董事长。
委托诉讼代理人：夏萃芳，上海市申中律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海立珂医疗器械有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：陆敏，总经理。
委托诉讼代理人：秦良林，上海奉元律师事务所律师。
原告(反诉被告)上�永乐座椅有限公司(以下简称“永乐公司”)与被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司(以下简称“立珂公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永乐公司的委托诉讼代理人夏萃芳、立珂公司的委托诉讼代理人秦良林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永乐公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方的房屋租赁合同，立珂公司返还沪太路XXX号5号楼二至四层建筑面积906平方米的房屋；2、立珂公司付清截止至2017年3月底的所欠房租、物业费、水电费人民币310,789.05元，并按每月16,534.5元计算，支付自2017年4月1日起至实际返还房屋之日止的使用费；3、要求立珂公司支付违约金即2个月的房租33,069元。事实和理由：上海永乐股份有限公司系沪太路XXX号房屋产权人，经该公司授权，永乐公司获得代管出租资格。2013年10月28日，永乐公司与立珂公司签订《房屋租赁合同》，将沪太路XXX号5号楼二至四层建筑面积906平方米的房屋(以下简称“系争房屋”)出租给立珂公司使用。但截至2016年9月，立珂公司累计拖欠永乐公司租金等达人民币20余万元。永乐公司遂委托律师通知解除合同，而立珂公司收到该通知后，拒不搬离亦未支付租金，故永乐公司提出上述诉请。
被告立珂公司辩称，立珂公司并未违约，系永乐公司违约。房屋存在漏水，立珂公司多次通知永乐公司维修未果，立珂公司只能自行修理，立珂公司可以据此迟延支付租金。永乐公司将房屋转租给立珂公司，未经过产权人的同意，且合同期限已超过其与产权人之间的合同期限，永乐公司亦未将合同备案，故合同应为无效。永乐公司的行为给立珂公司造成损失，故反诉请求永乐公司赔偿损失1,608,943.20元。
原告永乐公司�对反诉辩称，永乐公司并无过错。如果房屋存在漏水，立珂公司应及时与物业联系，但其从未提出过漏水问题，且立珂公司违章使用系争房屋，亦可能导致漏水。立珂公司主张的损失没有依据，不同意其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，永乐公司(出租方、甲方)与立珂公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，甲方于2013年11月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年1月1日起至2016年12月31日止；租金为每日每平方米0.6元，月租金16,534.5元；乙方应于每月10日前向甲方支付租金；乙方应向甲方支付2个月的租金即33,069元作为保证金；租赁间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、电梯使用和年检等费用由乙方承担，其他有关费用，均由甲方承担；租赁期间，乙方发现该�屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金：……；(六)乙方逾期不支付租金累计超过2个月的。2014年1月24日，双方签订《补充协议》，约定，从2014年1月1日起立珂公司租赁系争房屋，由于此厂房没有洗手间等设施，使立珂公司在前期装修投入较大，分摊费用较高，经双方协商一致，租期由原来的3年期延为6年(至2019年12月31日止)。
2016年9月18日，永乐公司委托律师向立珂公司发出律师函，载明，因立珂公司拖欠房租等已达20万余元，已属违约，故按合同约定解除双方签订的房屋租赁合同，并要求付清拖欠的费用并搬离。2016年10月20日，永乐公司再次发出律师函要求立珂公司搬离。
审理中，双方一致确认，截止至2017年3月底，立珂公司尚欠租金等共计310,789.05元，且未支付过保证金。
审理中，永乐公司提供系争房屋房地产权证、产权人上海永乐股份有限公司出具的授权暨声明书，表示凡上海永乐座椅有限公司于2016年9月18日之前对外所签的《房屋租赁合同》，该公司一概予以认可，统统按照所签合同内容依法履行(包括诉讼)，直至上述《租赁合同》履行(清理)完毕，授权期限至2020年为止。立珂公司对上述证据真实性无异议，但认为是为了本案诉讼而事后补的。
审理中，立珂公司为证明己方主张，向本院提供：1、损失清单，以此证明反诉请求的组成；2、上海永乐股份有限公司于2016年9月18日发给永乐公司的函，证明该公司的授权管理期限至2017年11月30日止，到�后不再续签，将收回房屋；3、社保缴纳通知单、银行回单、工资发放表，证明因永乐公司要求搬离，立珂公司要停产，员工就回家休息，但立珂公司仍需给员工缴纳社保、发放工资等；4、民事裁定书，证明因永乐公司申请财产保全，冻结了立珂公司的账户，导致立珂公司的利息损失等；5、照片，证明系争房屋存在漏水，导致无法生产，需要维修；6、上海锦得利建筑装饰材料有限公司出具的证明、营业执照及一组发票，证明因2014年初房屋漏水，立珂公司要求永乐公司进行维修，但永乐公司拒不修理，故立珂公司自行维修，花费22万余元修理费用，因此双方才签订补充协议，将租期延了三年。
永乐公司质证如下：1、真实性不予认可，未实际发生损失；2、真实性无异议，但现在该公司仍给永乐公司继续使用，且有了新的授权；3、不予认可，与本案无关；4、真实性无异议，但对损失不予认可；5、真实性不清楚，不予认可，立珂公司从未提出过漏水的问题；6、真实性均不予认可，且立珂公司表示其于2014年初修理，但发票开具时间为2015年1月，明显不属实。
本院认为，系争房屋产权人已出具声明对永乐公司于2016年9月18日之前所签的房屋租赁合同均予以认可，故立珂公司关于双方合同应为无效的意见，于法无据，本院不予采信。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。双方合同约定“乙方逾期不支付租金累计超过2个月的，甲方有权解除合同”，而根据本案查明的事实，截止至2017年3月，立珂公司拖欠租金及物业费等共计310,789.05元，已远远超过2个月租金，构成违约，故永乐公司要求解除双方的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以准许。立珂公司表示其拖欠租金系由于永乐公司未及时维修房屋，亦未支付维修费用，而立珂公司并无证据证明其曾就漏水问题向永乐公司提出修复要求，本院对其抗辩难以采信。合同解除后，立珂公司应返还系争房屋，并支付实际使用费。永乐公司要求立珂公司支付违约金，符合合同约定，本院予以准许。关于立珂公司的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)上海永乐座椅有限公司与被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司就上海市宝山区沪太路XXX号5号楼二至四层房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司于本�决生效之日起三十日内，将上述房屋返还原告(反诉被告)上海永乐座椅有限公司；
三、被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告(反诉被告)上海永乐座椅有限公司支付截止至2017年3月底的所欠房租、物业费、水电费310,789.05元，并按每月16,534.5元计算，支付自2017年4月1日起至实际返还房屋日止的使用费；
四、被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告(反诉被告)上海永乐座椅有限公司支付违约金33,069元；
五、被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司的所有反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费减半收取2,202元、反诉受理费减半收取9,640元，保全费1,554元，均由被告(反诉原告)上海立珂医疗器械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一七年九月二十九日
书记员 茅海灵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。