广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6312号
上诉人（原审被告）：朱X明，男，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。
被上诉人（原审原告）：广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙X股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人：张沛景，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文英，女，××年××月××日出生，汉族，住甘肃省西和县。
上诉人朱X明因与被上诉人广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙X股份合作经济联合社（以下简称沙X经联社）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初4338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱X明上诉请求：1.撤销一审判决，改判朱X明无需向沙X经联社支付占有使用费；2.沙X经联社应当退还押金及相应的利息；3.沙X经联社赔偿朱X明受损货物的经济损失，具体金额由沙X经联社到涉案铺位对货物进行评估。事实和理由：（一）因沙X经联社在双方签订《铺位租赁合同》时刻意隐瞒涉案铺位严重浸水，致使朱X明存放在涉案铺位的大概2万多箱货物因涉案铺位设计问题严重浸水，朱X明损失惨重。当时村委会的几位村长都冒雨到现场查看，并表态说会处理好这件事，具体赔偿问题要等村委会开股东大会才能给予答复，结果一直没有作出处理。在涉案铺位连续多次浸水后，村委才安排在涉案铺位中间位置开了一条10多米的水沟用于排水。朱X明在合同期满后将受损严重的货物存放在涉案铺位，等待村里年底召开股东大会后答复如何处理，结果一拖就是几个月。在此期间朱X明没有使用涉案铺位。朱X明为了等待村里对受损货物的处理意见，而将受损货物存放在涉案铺位期间的占有使用费应由沙X经联社自行承担。
沙X经联社辩称，（一）朱X明在一审中主张涉案铺位因浸水问题造成其损失，但其在一审中未提出任何证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果。朱X明在二审期间提交的证据不属于新证据，该证据不应被采信。即使朱X明在二审期间提交的证据可以作为证据使用，但该证据的真实性无法确认，且与本案无关联性。（二）朱X明在一审中并未提起反诉，其上诉请求的第二项、第三项的性质属于反诉，沙X经联社不同意就该上诉请求进行调解。综上，请求驳回朱X明的上诉，维持原判。
沙X经联社向一审法院起诉请求：朱X明向沙X经联社支付涉案铺位场地使用费45150元（从2015年10月25日起至2016年4月24日止）。
一审法院认定事实：2014年10月16日，沙X经联社（出租方、甲方）与朱X明（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，主要约定如下：“一、甲方将其位于沙X陶瓷厂11号之13建筑面积215平方米的铺位使用权租给乙方。二、租赁期限为一年，从2014年10月25日起至2015年10月24日止。三、租金计算：铺位面积215平方米，单价35元／平方米，每年缴费90300元。每年交纳一次，乙方须于2015年10月24日前用现金或者银行转账支付给甲方。四、乙方向甲方支付风险保证金，于本合同签订之日交付给甲方，当合同期满或合同终止，如乙方没有违约，甲方必须在合同期满或终止日起十五天内把风险保证金退还给乙方，不计利息。在本合同期间，未经甲方书面同意，乙方不能将所承租的铺位转租给第三方使用，否则，视为乙方违约。如确需转租，需经甲方书面同意，加收3000元租金。并由甲方与第三方重新签订租赁合同。”
另查明，据佛府集建（91）总字第660008040002号《集体土地建设用地使用证》上载明，涉案铺位所在土地的使用权人是沙X队，地址为沙X村沙X队，地号为（1）-28，土地类别为21-工业，用地面积为30122平方米，其中建筑占地12167平方米，用途为陶瓷厂，四至为东至沙X队、南至镇中路陶瓷店、西至张锦紫薇坊住宅、耐酸陶瓷厂，北至沙X住宅区。
诉讼中，沙X经联社陈述：涉案商铺所在土地是沙X经联社集体所有的土地，商铺没有办理报批报建手续，也无政府统一规划的门牌号码，商铺所处的地址原为沙X村的陶瓷厂，在陶瓷厂拆迁之后，沙X经联社就沿用陶瓷厂的名称作为地址，各个铺位的门牌号是沙X经联社自己编制的；朱X明已向沙X经联社交纳保证金22575元，沙X经联社不同意将保证金冲抵朱X明拖欠的占有使用费。
朱X明陈述：朱X明于2016年3月底将涉案铺位内全部物品搬离并于2016年3月30日将钥匙交还沙X经联社，但沙X经联社没有向朱X明出具签收钥匙的凭条；假如法院判决朱X明支付相关费用，朱X明不同意从交纳的保证金中抵扣。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，沙X经联社作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业经主管部门批准建设的相关证据，故沙X经联社、朱X明于2014年10月16日签订的《铺位租赁合同》应属无效。
关于沙X经联社诉请朱X明支付占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉案的《铺位租赁合同》为无效合同，但朱X明实际占有并使用了涉案房屋，故朱X明应参照双方约定的租金标准向沙X经联社支付占有使用费。朱X明抗辩认为由于沙X经联社没有清理水沟导致雨水倒灌，浸湿朱X明涉案铺位内货物，由于朱X明未能提供证据证明上述主张，一审法院不予采信，朱X明又抗辩认为已于2016年3月30日交还涉案铺位，但未能提供证据予以反驳，故一审法院采信沙X经联社主张，朱X明应向沙X经联社支付2015年10月25日至2016年4月24日期间的占有使用费44907.26元（1456.45元（7525元／月÷31日×6日）＋37625元（7525元／月×5个月）＋5825.81元（7525元／月÷31日×24日）］，沙X经联社诉请超出部分，一审法院不予支持。至于保证金，沙X经联社未在本案中针对保证金提出诉求，沙X经联社、朱X明亦均表示不同意将保证金抵扣占有使用费，根据不告不理原则，一审法院在本案中对此不予处理，双方可另案主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：朱X明于判决发生法律效力之日起十日内，向沙X经联社支付2015年10月25日至2016年4月24日的占有使用费44907.26元。朱X明如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取464元，由朱X明负担。
本院二审期间，朱X明向本院提交照片、骏仕陶瓷有限公司销售提货单、客户提货确认单（放行条）。沙X经联社没有提交新证据。经审查，朱X明提交的上述证据与本案的处理结果无关联，本院对朱X明提交的证据不予采信。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据朱X明的上诉请求和沙X经联社答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：朱X明应否向沙X经联社支付2015年10月25日至2016年4月24日期间涉案铺位的占有使用费，如果需要支付，该占有使用费的金额问题。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，因沙X经联社未能举证证明涉案铺位已办理规划报建手续，朱X明与沙X经联社于2014年10月16日签订的《铺位租赁合同》无效。涉案《铺位租赁合同》虽然无效，但朱X明一直占有使用涉案铺位，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，沙X经联社诉请依照《铺位租赁合同》约定的租金标准7252元／月（35元／平方米／月×215平方米）支付涉案铺位占有使用费，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因涉案合同无效，朱X明应将涉案铺位交还沙X经联社。由于朱X明未能举证证明涉案铺位的交还时间，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，一审法院采信沙X经联社的主张，确认朱X明于2016年4月24日将涉案铺位交还给沙X经联社并无不当，本院予以支持。朱X明上诉主张合同期满后其将受损货物存放在涉案铺位，等待沙X经联社答复如何赔偿该货物损失期间的占有使用费应由沙X经联社自行承担。经审查，由于朱X明未能举证证明其存放该货物在涉案铺位是经过沙X经联社的同意，沙X经联社对此亦予以否认，故朱X明仍应向沙X经联社支付该段期间的占有使用费。综上，朱X明应向沙X经联社支付2015年10月25日至2016年4月24日期间的占有使用费44907.26元（1456.45元（7525元／月÷31日×6日）＋37625元（7525元／月×5个月）＋5825.81元（7525元／月÷31日×24日）。一审法院对朱X明应向沙X经联社支付的占有使用费处理正确，本院予以维持，但一审法院未判决驳回沙X经联社的其他诉讼请求，本院予以纠正。
至于朱X明上诉请求沙X经联社退还押金及相应的利息，由于朱X明、沙X经联社在一审中均明确表示不同意将保证金抵扣涉案占有使用费，朱X明的该上诉请求属于二审期间新增加的诉讼请求，本院对朱X明的该请求不予处理。朱X明上诉请求沙X经联社赔偿朱X明受损货物的经济损失，由于朱X明在一审期间并未提起反诉，其在二审期间提出该上诉请求亦属于新增加的诉讼请求，本院对朱X明该上诉请求亦不予处理。
综上所述，朱X明的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初4338号民事判决；
二、驳回被上诉人广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙X股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费928元，由上诉人朱X明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 赖敏婷