河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初2328号
原告李媛，女，出生于1979年6月9日，汉族。
委托代理人王曦哲，河南信永律师事务所律师。
被告路留军，男，出生于1964年2月22日，汉族。
委托代理人赵韶松，新密市青屏街法律服务所法律工作者。
被告陈丽君，又名陈莉军，女，出生于1964年8月8日，汉族。
原告李媛诉被告陈丽君、路留军案外人执行异议之诉一案，原告于2016年4月21日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李媛及其委托代理人王曦哲，被告陈丽君、被告路留军的委托代理人赵韶松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月29日原告与被告路留军签订了房屋买卖协议，被告将其位于新密市白寨镇柳沟村南沟组的房产（集体土地使用证：新密集用（2000）字第373号）的6间房产，以总价款30000元出卖给原告，协议签订后原告一次性支付了购房款，被告将诉争房产交付给原告占有至今，根据《合同法》及《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告已取得该房屋的所有权。被告陈丽君系执行案件的申请人，被告路留军系执行案件的被申请人，在执行程序中被告陈丽君作为申请人向新密市人民法院申请对原告具有所有权的6间房产（集体土地使用证：新密集用（2000）字第373号）的房产申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2016年4月11日作出（2016）豫0183执异11号民事裁定，裁�驳回原告的异议申请。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决立即停止对位于新密市白寨镇柳沟村南沟组的房产（集体土地使用证：新密集用（2000）字第373号）房产的强制执行，并解除查封扣押，要求被告承担一切诉讼费用。
为支持其主张，原告向本院提交的证据有：证据一、2011年7月29日原告与路留军签订的协议一份，用于证明原告与路留军之间的房屋买卖情况；证据二、被告路留军出具的收条一份，用于证明被告路留军已收到原告购房款30000元，双方房屋买卖协议履行完毕；证据三、新密市国土资源局出具的关于该房屋所属宅基地的证明，用于证明被告路留军有权利处分该宅基地上所建的房屋；证据四、2011年7月20日原告与被告路留军的离婚协议书一份，用于证明双方自愿离婚时在民政部分备案的协议情况。
被告陈丽君辩称，原告诉求不成立，因为房子是陈丽君和路留军的共同财产，双方离婚时约定陈丽君应分得的财产，陈丽君自愿留给三个子女所有，对于该财产路留军故意转移给原告是违法行为。
为支持其主张，被告陈丽君向本院提交的证据有：证据一、集体土地使用证一份，用于证明该房产是陈丽君和路留军的共同财产；证据二、（2012）新密民一初字第913号民事判决书复印件一份，用于证明原告与被告路留军存在故意转移财产的情况；证据三、（2005）新密民一初字第450号民事调解书复印件一份，用于证明陈丽君与路留军离婚时，陈丽君应分得的房产留给了三个子女；证据四、（2013）新密民一初字第145号民事判决书复印件一份，用于证明陈丽君申请执行路留军的依据。
被告路留军辩称，对原告起诉的事实理由没有异议，被告路留军与原告经过协商于2011年7�29日签订房屋买卖协议，在原告交付30000元购房款后，路留军将房屋交给原告，现该房屋所有权归原告所有，与被告无关。
被告路留军在举证期限内未提交相关证据。
双方当事人对对方提供的证据发表质证意见如下：被告陈丽君对原告提供的证据一有异议，认为该房产是陈丽君和路留军的共同财产；对证据二有异议，认为其不知道此事；对证据三的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该土地是陈丽君和路留军共有的；对证据四没有异议。被告路留军对原告提供的证据表示均没有异议。原告对被告陈丽君提供的证据一的合法性没有异议，但认为无法证明该宅基地上所建的房屋是陈丽君和路留军的共同财产，2005年陈丽君与路留军离婚时经法院调解，双方达成离婚协议，陈丽君放弃共同财产净身出户，所以该房产为路留军的个人财产；对证据�的真实性没有异议，认为该判决是对原告与被告路留军债权转让及原告请求债权事实的认定，是原告与路留军离婚时对债权债务的分割，不能构成被告陈丽君所认为的恶意串通；对证据三认为根据该调解书，被告陈丽君不享有夫妻共同财产；对证据四认为该判决书是二被告债权的认定，而不是对查封的房屋产权归属进行的认定。被告路留军对被告陈丽君提供的证据一的真实性没有异议，但认为在路留军和陈丽君离婚时，陈丽君对共同财产已经放弃，故该宅基地上所建的房产，应为路留军的个人财产，而不是双方的共同财产；对证据二的真实性没有异议，但认为与本案没有关联，不能证明陈丽君的主张；对证据三的真实性没有异议，但认为陈丽君在离婚时应分得的共同财产只有本案所争议的6间房产；对证据四的真实性没有异议。
本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下，陈丽君诉路留军离婚后财产纠纷一案，本院于2013年3月29日作出（2013）新密民一初字第145号民事判决书，判决路留军于判决生效后二十日内付给陈丽君现金40000元。判决生效后，路留军未履行其义务，陈丽君向本院申请强制执行。本院在执行过程中，对路留军位于新密市白寨镇柳沟村南沟组的一处房产（六间房屋，集体土地使用证证号为：新密集用（2000）字第373号）进行查封。案外人李媛以其已于2011年7月29日购买该房产，其是该房产的实际所有权人为由，向本院提出执行异议，本院经听证审查后于2016年4月11日作出（2016）豫0183执异11号执行裁定书，裁定驳回异议人李媛的异议。后李媛对该执行裁定不服，向本院提起执行异议之诉，请求判决立即停止对位于新密市白寨镇柳沟村南沟组的房产（集体土地使用证：新密集用（2000）字第373号）房产的强制执行，并解除查封扣押，要求被告承担一切诉讼费用。
另查明，陈丽君和路留军于1987年10月登记结婚，后因感情不和，双方于2005年4月经本院调解离婚，本案争议的房产系路留军与陈丽君于1995年建造，集体土地使用证证号为新密集用（2000）字第373号，土地使用权人为路留军，该房产属于路留军与陈丽君夫妻共同财产。路留军与陈丽君离婚时双方对共同财产进行了分割，约定陈丽君应分得的一份夫妻共同财产，陈丽君自愿放弃留归三个子女所有，其余财产全部归路留军所有。路留军与李媛于2008年4月7日登记结婚，于2011年7月20日在民政部门协议离婚。路留军与李媛于2011年7月29日签订了一份协议，约定双方离婚后，路留军将在其名下的位于新密市白寨镇柳沟村南沟组宅基地上所建的房屋六间（宅基地使用证档案号为373号）卖给李媛，李媛于签订协议�一次性付给路留军30000元。路留军给李媛出具了收到30000元购房款的收条，收条上注明的日期为2011年7月29日。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生法律效力。已登记的不动产，按照不动产登记薄判定；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄等相关证据判断。本案查封的房产虽未进行房产登记，但该房产所占用的土地办理有集体土地使用权证，土地使用权人登记为路留军。原告主张其已经购买该房产，但原告并未对土地使用权证进行变更登记，故该房产所有权并未发生转移，且原告也没有提交证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该房产，故对原告的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关�适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告李媛的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告李媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王俊峰
人民陪审员 李玉珍
人民陪审员 赵高峰
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李梦龙