广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初第978号
原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人:卢庆雄，职务：董事长。
委托代�人:邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：广东堪迪玛施实业有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：张洁，职务：经理。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告广东堪迪玛施实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州牵晴汇房地产有限公司的委托代理人邓斌，被告广东堪迪玛施实业有限公司的法定代表人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：一、被告未按约向原告支付租金及电费。2014年7月3日，被告与原告签署了《广州市房屋租赁合同》与《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件。合同约定：由原告将位于广州市荔湾区黄沙大道8号“广州西城都荟广场”第二层XXX号商铺出租给被告作商业用途；租赁期限从2014年7月15日至2016年7月14日止；2014年7月15日至2014年8月13日为免租期，租金由基本租金和提成租金组成；其中2014年8月14日至2015年7月14日的基本租金为每月23100元，2015年8月15日至2016年7月14日的基本租金为每月24255元，提成租金按每月总营业额的18%较每月基本租金超出部分；服务费为每月3850元、推广费为每月770元、POS机租金每月500元，保证金80850元。如租赁期内基本租金或服务费有所上调，被告须按照每月基本租金或服务费之调整幅度进行相应补足。补充合同第5．5.3条及第5．5．5条还约定了被告应于每个公历月第五日或之前支付当月的租金及其他费用。合同签署后，原告按约交付商铺给被告使用。2015年7月15日按合同约定租金由23100元递增至24255元，被告应按约定增加保证金，但被告经原告书面催告仍未支付。并自2015年10月1日�今拖欠租金和其他费用。鉴于以上原因，被告已构成根本违约。原告于2016年3月17日向被告发出“解除租赁合同通知书”的《律师函》，被告应承担合同约定的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益。特向法院提请诉讼：一、1、请求判令原告与被告于2015年7月3日签署的（穗租备2014B0300400342号）《广州市房屋租赁合同》及编号为（TAcover-20140715-204-204A-01号）《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（含附件）于2016年3月21日正式解除；2、请求判令原告没收被告已支付的保证金80850元；3、请求判令被告向原告赔偿因合同解除导致的房屋闲置租金损失人民币72765元（暂计三个月租金）；4、请求判令被告立即将承租位于广州市荔湾区黄沙大道8号第二层204-204A号（自编XXX号）商铺恢复原状后交还原告，以及被告应向原告支付合同解除之日起至被告将商铺恢复原状后交还原告之日止的房屋占用费（按租金24255元/月，推广费770元/月、服务费3850元/月计算）。二、请求依法判决被告向原告连带支付以下七项拖欠的费用本金共计人民币174420.35元。其中：1、2015年10月1日至2016年3月21日的租金暂计人民币137705.82元（2015年10月-2016年2月每月租金24255元，2016年3月1日至21日的租金为16430.82元）及逾期付款违约金；2、2015年10月1日至2016年3月21日的推广费人民币4371.64元（2015年10月-2016年2月每月推广费770元，2016年3月1日至21日的推广费为521.64元）及逾期付款违约金；3、2015年10月1日至2016年3月21日的服务费为人民币21857.99元，（2015年10月-2016年2月每月服务费3850元，2016年3月1日至21日的服务费为2607.99元）及逾期付款违约金；4、2015年10月1日至2016年3月21日的POS机租金暂计为人民币2838.73元，（2015年10月-2016年2月每月POS机租金500元，2016年3月1日至21日的POS机租金�338.73元）及逾期付款违约金（以上第二项第1、2、3、4的违约金，以当月所欠费用为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止）；5、2015年8月1日至2016年2月1日的商铺电费和公摊电费共计为4120.72元，（2015年8月1日至9月1日电费为730.7元，公摊电费为36.08元，9月1日至10月1日的电费为602.40元，公摊电费为34.58元，10月1日至11月1日电费为675.60元，公摊电费50.75元，11月1日至12月1日电费为567.91元，公摊电费为18.84元，12月1日至2016年1月1日电费为723.44元，公摊电费为27.04元，1月1日至2月1日电费为571.85元，公摊电费为81.53元）及逾期付款违约金；6、2015年7月23日至2016年1月26日的商铺水费和公摊水费共计为60.45元，（2015年7月23日-8月25日水费为4.72元，公摊水费1.27元，8月25日-9月24日水费4.72元，公摊水费1.75元，9月24日-10月25日水费14.16元，公摊水费2.26元，10�25日-11月24日水费4.72元，公摊水费3.35元，11月24日-12月25日水费9.44元，公摊水费4.58元，2015年12月25日-2016年1月26日水费4.72元，公摊水费4.76元）及逾期付款违约金（以上第二项第5、6项的违约金，以当月所欠费用为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止）；7、因租金发生递增而应当补足的保证金为人民币3465元，及逾期付款违约金（以3465元为本金，从2015年7月11日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止）。三、请求判决诉讼费用由被告承担。
被告广东堪迪玛施实业有限公司答辩称：同意在2016年3月21日解除双方租赁合同，交还商铺给原告，希望原告不要没收保证金，保证金可折抵拖欠的租金。被告面临破产已经没有能力支付违约金给原告。对于商铺恢复原状的问题被告自行找人处理。
经审理查明：2014年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》和《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件，约定甲方同意将坐落荔湾区黄沙大道8号第二层204-204A号（XXX号）商铺的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积77平方米，租赁期限从2014年7月15日至2016年7月14日，其中2014年7月15日至2014年8月13日为免租期。租金计算由2014年8月14日起计算，租金由基本租金和提成租金组成。其中2014年8月14日至2015年7月14日的基本租金为23100元，提成租金为月营业总额18%较每月基本租金超出部分。2015年7月15日至2016年7月14日的基本租金为24255元，提成租金为月营业总额18%较每月基本租金超出部分。乙方同意该商场由甲方自行提供管理服务。合同附件三第二部分第一项约定：服务费为每月3850元（按建筑面积计算为每月每平方米50元）。推广费为每月770元（按建筑面积计算为每月每平方米10元）及第三部分保证金第一项约定：乙方向甲方支付保证金相当于三个月基本租金及服务费80850元。如租赁期内基本租金有所上调，乙方须在收到甲方关于补足保证金的书面通知之日起十个工作日内按照每月基本租金或服务费之调整幅度而根据上述之计算方法相应补足，直至保证金数额相当于调整后之每月基本租金总数之三个月数额。乙方不得将保证金抵销其应缴付的租金、服务费、推广费或其他应付款项。若由于乙方的原因提前终止租赁合同，甲方及受托管理人有权没收全部保证金。若甲方及受托管理人收取保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿。补充合同第5条第5.4、F项约定：杂项费用：其中乙方于该房产经营所涉及的电费、水费及由受托管理人�供之有偿服务之相应收费。具体数额及支付方式详见补充合同附件三。乙方实际发生的水费、电费等费用，按其专用的分表度数和政府规定标准计算，甲方提供政府部门的收费单价作为计算标准：电（水）费=供电（供水）局单价×（该房产每月分表度数+总表与各分表差额损耗分摊度数）。其中，总表与各分表差额损耗分摊度数的计算公式为：（该商场商业部分总表度数-
商户分表度数总和-
公用设施分表度数总和）×该房产建筑面积/该商场总建筑面积。补充合同第8条第2项其中约定：甲方将处于毛坯状况且附有补充合同附件四所列的甲方提供设施及供应项目的该房产交付予乙方。在合同附件四第一项约定：地面、墙面均为水泥砂浆抹面；结构天花为混凝土结构面（无水泥砂浆抹面）;标准以甲方交付该房产予乙方时的状态为准。XXX和XXXA号商铺为独立间隔的两个商铺，两个商铺中间的间隔墙体是剪力墙，乙方不能拆除该间隔墙。第二项约定：甲方将于房产XXX号商铺内提供一组三相30安培，XXXA号商铺内提供一组单相30安培正常电源（包含乙方场内所有用电）供乙方使用。甲方将于电源开关安装独立分表计量，乙方须每月按用电量向受托管理人缴纳费用。在合同附件五第2项约定：乙方应按月向甲方支付POS机租金500元∕台。补充合同第5条第5.5.3项约定：乙方应于每个公历月第5日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及POS机租金，并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费。补充合同第17条第17.5项约定：租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金。补充合同第13条第1项约定：租赁期届满或租赁合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或租赁合同提前终止当日将已恢复至该房产首次交付时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，恢复原状的费用由乙方自行承担。补充合同第13条第3项约定：租赁期届满或租赁合同提前终止后，除非双方另有书面协议，在乙方完全撤离该房产之前。因继续占用该房产，乙方应自租赁期届满或租赁合同提前终止之日起至该房产被甲方实际收回之日止，向甲方交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费，并向受托管理人支付服务费和实际发生的其他应付费用，并应继续遵守租赁合同以及该商场各项管理制度的有关规定。
合同签订后，被告与原告签署了涉案商铺的《文件签收表》、《商铺交接验收记录表》，确认接收了涉案商�及支付租金保证金。
2015年9月24日、2015年10月29日、2015年11月28日、2015年12月29日、2016年1月27日原告分别向被告发出商户结算单、水电明细单及在2015年7月15日原告根据租赁合同约定，向被告发出《缴款单》要求被告在2015年7月15日前补交合同保证金3465元。要求被告支付拖欠POS机租金、服务费、公摊电费、基本租金、商铺内电费、推广费等费用。
经原告多次催收未果，原告于2015年10月30日多次向被告发出《欠款及逾期付款违约金催缴单》，要求被告支付拖欠POS机租金、服务费、公摊电费、基本租金、商铺内电费、推广费等费用及违约金。
本案在审理中，原告于2016年3月21日当庭向被告提出解除双方的（穗租备2014B0300400342）《广州市房屋租赁合同》、（编号为TAcover-20140715-204-204A-01号《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》。被告确认欠原告上述费用未付，同意解除租赁合同退还涉案商铺给原告。
本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。合同签订后，原告依约将涉案商铺交付被告使用。被告理应按约定向原告支付租金、推广费、服务费、POS机租金、商铺电费、公摊电费及租金按约调整时，根据原告的通知补交租金的保证金。由于被告在收到原告发出《商户结算单》、《缴款单》及《欠款及逾期付款违约金催缴单》后，被告没有依约履行合同义务显属违约。鉴于被告明确同意解除与原告就涉案商铺的租赁合同和退还商铺给原告。因此，原告请求确认与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》于2016年3月21日解除及请求判令被告恢复商铺原状交还�原告；请求判令被告向原告支付2015年10月1日至2016年3月21日租金137705.82元、服务费21857.99元、推广费4371.64元、POS机租金2838.73元及原告请求判令被告支付恢复商铺原状交还给原告之日止的房屋占有使用费（按租赁合同月租金24255元∕月，推广费770元∕月，服务费3850元∕月计算）；请求判令被告向原告支付2015年8月起至2016年2月止商铺电费3871.9元、公摊电费248.82元，2015年7月23日至2016年1月26日止商铺水费42.48元、公摊水费17.97元；请求判令没收被告已支付给原告保证金80850元；请求判令被告向原告支付未付租金保证金3465元及违约金（违约金按合同约定分段计算）的诉讼请求有理有据，本院予以支持。
对于原告请求判令被告赔偿因合同解除导致商铺闲置的租金损失问题。由于被告所承租的商铺尚未交回给原告，被告仍需向原告支付相关的租金费用，原告亦不能举�实该商铺闲置的损失。因此，原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告广东堪迪玛施实业有限公司于2015年7月3日签署的（穗租备2014B0300400342号）《广州市房屋租赁合同》及合同编号为（TAcover-20140715-204-204A-01号）《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（含附件）于2016年3月21日解除。
二、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内将承租位于广州市荔湾区黄沙大道8号第二层204-204A号（自编XXX号）商铺恢复原状（商铺恢复原状按合同编号为：TAcover-20140715-204-204A-01号《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》中附件四及文件签收表、商铺交接验收记录表、现状图片为准）交还原告广州牵晴汇房地产有限公司；被告广东堪迪玛施实业有限公司逾期对上述商铺恢复原状，则由原告广州牵晴汇房地产有限公司委托有资质的施工单位对上述商铺恢复原状，恢复原状的费用由被告广东堪迪玛施实业有限公司承担。
三、被告广东堪迪玛施实业有限公司在履行第一、二项判决时需支付自2016年3月22日起至交还商铺之日止的商铺使用费（按每月租金24255元、推广费770元、服务费3850元计算）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
四、被告广东堪迪玛施实业有限公司所交纳的保证金80850元归原告广州牵晴汇房地产有限公司所有。
五、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付2015年10月1日至2016年3月21日止的商铺租金137705.82元及延付租金违约金（违约金以所欠租金为本金，其中2015年10月至2016年2月的每月租金以24255元为本金计算；2016年3月1日至21日以租金16430.82元为本金计算；上述违约金从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月租金之日止，每期违约金总额以当月租金本金为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
六、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付2015年10月1日至2016年3月21日止的推广费4371.64元及支付延付推广费违约金（违约金以所欠推广费为本金，其中2015年10月至2016年2月的推广费770元∕月为本金计算；2016年3月1日至21日以推广费521.64元为本金计算；从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月推广费之日止，每期违约金总额以当月推广费本金为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
七、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付2015年10月1日至2016年3月21日止的服务费21857.99元及支付延付服务费违约金（违约金以所欠服务费为本金，其中2015年10月至2016年2月的服务费3850元∕月为本金计算；2016年3月1日至21日以服务费2607.99元为本金计算；从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月服务费之日止，每期违约金总额以当月服务费本金为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
八、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年3月21日止的POS机租金2838.73元及支付延付POS机租金违约金（违约金以所欠POS机租金为本金，其中2015年10月至2016年2月的POS机租金500元∕月为本金计算；2016年3月1日至21日以POS机租金338.73元为本金；从当月第六日起按每日万分�五标准计算至支付当月POS机租金之日止，每期违约金总额以当月POS机租金本金为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
九、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年8月1日起至2016年2月1日止商铺电费3871.9元和公摊电费248.82元及支付违约金（违约金分段计算，违约金以每期应缴电费为本金。其中，1、2015年8月1日起至2015年9月1日止应缴商铺电费730.70元、公摊电费36.08元的违约金；2、2015年9月1日起至2015年10月1日止应缴商铺电费602.40元、公摊电费34.58元的违约金；3、2015年10月1日起至2015年11月1日止应缴商铺电费675.60元、公摊电费50.75元的违约金；4、2015年11月1日起至2015年12月1日止应缴商铺电费567.91元、公摊电费18.84元的违约金；5、2015年12月1日起至2016年1月1日止应缴商铺电费723.44元、公摊电费27.04元的违约金；6、2016年1月1日起至2016年2月1日止应缴商铺电费571.85元、公摊电费81.53元的违约金。上述违约金应从当月计起的第二个月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月商铺电费、公摊电费之日止，每期违约金总额以当月商铺电费本金、公摊电费为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
十、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年7月23日起至2016年1月26日止商铺水费42.48元和公摊水费17.97元及支付违约金（违约金分段计算，违约金以每期应缴电费为本金。其中，1、2015年7月23日起至2015年8月25日止应缴商铺水费4.72元、公摊水费1.27元的违约金；2、2015年8月25日起至2015年9月24日止应缴商铺水费4.72元、公摊水费1.75元的违约金；3、2015年9月24日起至2015年10月25日止应缴商铺水费14.16元、公摊水费2.26元的违约金；4、2015年10月25日起至2015年11月24日止应�商铺水费4.72元、公摊水费3.35元的违约金；5、2015年11月24日起至2015年12月25日止应缴商铺水费9.44元、公摊水费4.58元的违约金；6、2015年12月25日起至2016年1月26日止应缴商铺水费4.72元、公摊水费4.76元的违约金。上述违约金应从当月计起的第二个月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月商铺水费、公摊水费之日止，每期违约金总额以当月商铺水费本金、公摊水费为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
十一、被告广东堪迪玛施实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内交纳租金保证金3465元及支付租金保证金的违约金（违约金应以3465元为本金，从2015年7月16日起按每日万分之五标准计算至被告交纳租金保证金之日止，违约金总额以不超过保证金3465元为限）给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
十二、驳回原告广州牵晴汇房地产有限公司�他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3582元，由被告广东堪迪玛施实业有限公司负担2798元，原告广州牵晴汇房地产有限公司负担784元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 侯炜邦
二〇一六年四月十四日
书记员 谢绮雯
黄佩仪