河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1301号
原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司。
法定代表人梁海霞。该公司董事长。
委托代理人张遂考。河北德力律师事务所律师。
被告邓秀芹。
被告南宫市中意房地产开发有限公司。
法定代表人马东利。该公司总经理。
原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司诉被告邓秀芹、南宫市中意房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司的委托代理人张遂考到庭参加诉讼，被告邓秀芹、南宫市中意房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司诉称，被告邓秀芹以购货为由，分别于2014年6月12日和6月13日两次从原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司贷款100万元整，期限均为5个月，利率为千分之八点一，由南宫市中意房地产开发有限公司以其土地、房产作抵押（见清单），两笔贷款分别于2014年11月12日和11月13日到期。借款后被告只交付两个月的利息，截止到2014年11月12日、11月13日共欠原告贷款本金100万元，利息24300元。上述贷款经原告多次催要未还，为此诉至法院，请求：1、依法判令被告归还贷款本金100万元，利息24300元（算至2014年11月12日、11月13日）。2、由被告支付上述贷款自2014年11月12日、11月13日至清偿之日的利息（逾期贷款利息按约定利率加罚50%计算）。3、诉讼费由被告承担。审理中原告变更诉讼请求为，把第一项诉讼请求利息24000元部分跟第二项诉讼请求合并为一项，合并为由被告支付上述贷款自2014年8月12日、8月13日至被告清偿之日的利息，利率按月息千分之二十计算。
原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司为证明自己的主张，提供的证据如下：
1、南宫市伟业科技小额贷款有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司法定代表人梁海霞的身份证复印件、被告邓秀芹的身份证复印件，南宫市中意房地产开发有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证以及该公司法定代表人马东利的个人身份证复印件，这一组证据证明合同双方当事人及担保人的基本情况符合合同主体资格和民事诉讼主体资格。
2、2014年6月12日、6月13日被告邓秀芹借款申请书、保证担保借款合同、借据各两份，这组证据证明原、被告双方存在借款合同关系。2014年4月4日马东俊、马君、邓秀芹、王书会借款借据四张，上述4份借据每笔借据均为50万元，共计200万元。南宫市伟业科技小额贷款有限公司在中国银行股份有限公司南宫市支行的客户借记通知单一份，这一组证据证明原告与被告订立了借款合同，原告履行了合同所确定的义务，支付了合同约定的借款。
3、2015年8月17日南宫市中意房地产开发有限公司法定代表人马东利的保证书，和谐家园西北部住户李福明、马保存、吴双伍、袁金田与南宫市中意房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议，上述四人的土地、房产证书，南宫市人民政府同意南宫市中意房地产开发有限公司对和谐家园西北部开发的证明，这一组证据证明被告南宫市中意房地产开发有限公司系被告邓秀芹借款合同的保证人，并且将李福明、马保存、吴双伍、袁金田的土地房产证书质押到了原告处。
被告邓秀芹、南宫市中意房地产开发有限公司未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年的4月4日被告邓秀芹与其他三人分别从原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司贷款各50万元，共计200万元，贷款分四次由原告从其中国银行南宫支行账户打入王书会中国银行账户。2014年6月12日、6月13日包括邓秀芹在内的四个借款人清偿了上述贷款全部利息。2014年6月12日、6月13日原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司与被告邓秀芹重新就原贷款本金签订了两笔新的借款合同，借款金额分别为50万元，借款期限5个月，月利率千分之八点一，如不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日起按日利率百分之五十计收利息，由被告南宫市中意房地产开发有限公司担保而履行。清偿了王书会、邓秀芹2014年4月4日的两笔借款本金。至此，邓秀芹名下的借款为100万元。截止2014年9月26日共偿还利息6万元。原告称双方签订的借款合同约定的月利率为千分之八点一，但订立合同后口头约定借款月利率为千分之三十，没有相关证据。在原告催要借款时，南宫市中意房地产开发有限公司法定代表人马东利于2015年8月17日向原告出具了保证书。而后，马东利将开发拆迁16户的土地证及房产证，其中包括和谐家园李福明、马保存、吴双伍、袁金田与其公司签订的拆迁补偿协议及上述四人的土地、房产证书，南宫市人民政府同意中意公司对和谐家园西北部开发的证明交于原告。当时正在拆迁之中，现在该房屋已经不存在。该土地证记载使用权类型系划拨。后经原告催要未果诉至本院，请求判令被告偿还原告借款本金100万元及其自2014年8月12日、8月13日至被告清偿之日的利息，利率按月息千分之二十计算。
上述事实，由原告的陈述及提交的证据在卷佐证，经庭审核实，本院予以确认。
本院认为，原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司与被告邓秀芹、南宫市中意房地产开发有限公司签订的两份保证担保借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定（除逾期利率约定外），应认定为合法有效，双方当事人应切实履行。被告邓秀芹取得借款后理应按合同约定向原告归还借款本息，但借款期限届满，被告邓秀芹未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张双方签订的借款合同约定的利率为千分之八点一，但订立合同后口头约定借款月利率为千分之三十，且实际也是按借款月利率为千分之三十履行，没有相关证据，其主张本院不予支持。借款期限内的利息应按合同约定的月利率千分之八点一计算。双方约定从逾期之日起按日利率百分之五十计收利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原、被告关于逾期利息的约定明显超出法律规定的上限，超过部分的利息约定，本院不予支持。因此，逾期后的利息应按年利率24%计算。截止2014年9月26日被告邓秀芹已偿还利息6万元，应从计算的利息数额中扣除。被告南宫市中意房地产开发有限公司对上述借款向原告提供了连带责任保证担保，故应承担相应担保责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告邓秀芹自本判决书生效后十日内，偿还原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司借款本金100万元及其利息（自2014年6月12日至2014年11月12日，2014年6月13日至2014年11月13日利息分别以50万元为基准，按月利率千分之八点一计算，逾期利息分别自2014年11月13日、2014年11月14日分别以50万元为基准，按年利率百分之二十四计算至判决确定还款之日，从中扣除已付利息6万元）。
二、被告南宫市中意房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告南宫市伟业科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14020元，诉讼保全费5000元，共计19020元，由被告邓秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 李春广
审 判 员 宋永真
人民陪审员 王 彬
二〇一六年三月九日
书 记 员 彭英政