浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金某执异初字第12号
原告王某某。
委托代理人陈某某。
被告黄某某。
委托代理人虞某某。
被告吴某某。
被告吴甲。
被告吴乙。
原告王某某为与被告黄某某、吴某某、吴甲、吴乙请求
对执行标的停止执行纠纷一案，于2010年10月8日向本院提起
诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2010年12月10日公开
开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人陈某某，被告黄
某某及其委托代理人虞某某到庭参加了诉讼。被告吴某某、吴
甲、吴乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告王某某诉称，原告王某某于2009年7月21日通过中介
向被告吴某某、吴甲购买了义乌市银河湾13-2-
501房屋及其车某，并居住使用至今。因被告吴某某、吴甲、
吴乙欠被告黄某某借款，上述房屋被贵院于2009年8月17日裁
定查封，并于2010年3月16日作出裁定拍卖上述房屋。为此，
原告提出执行异议，贵院于2010年9月5日以（2010）金某执字第66号执行裁定驳回原告的异议。原告认为，义乌市银河湾13501房屋及其车某系原告从被告吴某某、吴甲、吴乙受让所得
，权属归原告所有。法院裁定查封拍卖存在事实不清、程某违
法，请求①依法撤销（2010）金某执字第66号执行裁定书，解
除对义乌市银河小区13－2－501室房屋的查封、拍卖；②判令
义乌市银河小区13－2－501室房屋及车某归原告所有并停止拍
卖。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令义乌市银河小区13－
2－501室房屋及车某归原告所有并停止对其拍卖。
原告为证明其诉讼请求提供了以下证据：
1、房屋买卖合同，证明2009年7月21日原告从被告吴某
某、吴甲处购买义乌市银河小区13－2－501室房屋及车某的事
实。
2、收条及转帐凭证，证明原告按上述合同分四次支付房
款90万元的事实，前两笔45万及5万支付的时间是09年7月22日
和24日，是在黄某某案起诉之前。
3、（2010）金甲初字第1400号民事判决书及生效证明，
证明上述房屋买卖合同已经（2010）金甲初字第1400生效民事
判决所确认，该判决同时要求被告吴某某、吴甲协助办理过户
手续。
4、浙江义乌银河房地产开发有限公司的通知一份，证明
本案所涉的不动产，房产公司通知办理房产证及土地证的时间
是2009年11月25日之后。
5、租摊协议，该证据是由吴某某提供给原告的，证明吴某某所享有的d区一楼2311号商位是租给别人使用的，而黄某某案起诉的诉讼材料是送到该商位的，而吴某某称从来未收到
这些材料，进一步某某黄某某与吴某某之间的民间借贷案在程
某上是有瑕疵的。
6、（2010）金某执字第66号执行裁定书，证明该裁定书
没有查清事实，也没查清房产查封是有违程某的事实。
7、义乌市银河小区13－2－501室房屋及车某的产权证书
，证明房屋登记时间为2009年12月2日；土地使用权登记时间
为2009年12月7日。
被告黄某某辩称，本案属于执行过程中，原告作为案外
人对执行标的提出异议，在程某上我方认为根据浙江省高院关
于审理案外人异议之诉和许某某诉的指导意见的第三条，原告
的确认之诉应当予以驳回，对于停止拍卖的诉请也不明确。其
次，在实体上，本案讼争的是不动产，根据物权法第9条，不
动产物权的设立变更消灭以登记为要件，本案所涉房产登记的
权利人是吴甲、吴某某，原告不是房屋的所有权人，虽原告主
张与所有权人之间具有转让协议，但现在无从认定协议的真实
性，就算是有协议也是债权上的债权债务关系，因此，原告无
法主张房屋的所有权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告黄某某没有证据提供法庭。
被告吴某某、吴甲、吴乙未作答辩。
对原告提供的证据，被告黄某某质证认为，对证据1买卖
合同的真实性无法确认，且和本案没有关联性；对证据2中的
收条的真实性无法确认，对转帐凭证的真实性没有异议，但和本案没有关联性，且原告付款大部分是在法院查封之后；对证据3真实性没有异议，但该判决是原告明知被上述房屋被法院
查封的情况下向法院提出诉讼的；对证据4的真实性没有异议
，但通知可以证明是在法院查封以后发出的通知，原告尚未取
得物权，同时证明讼争房屋的所有权人是吴甲；对证据5真实
性无法确认，与本案没有关联；对证据6、7的真实性、合法性
没有异议，可以认定房屋所有权人不是原告，且原告存在过错
经庭审举证、质证，本院对证据认定如下：对证据1，被
告黄某某并未明确表示异议，且合同有中介机构签章，合同中
的付款及其付款时间与证据2的收条及转帐凭证印证，对证据1
、2的真实性予以认定；对证据3、4的真实性予以认定；对证
据5，因该证据所涉当事人未到庭，无法确定是否系由本人所
签，且与本案不具关联性，对其不予认定；对证据6、7的真实
性予以认定。
经审理查明，2009年7月21日，经义乌市华某房地产营销
策划有限公司见证，甲方吴某某、吴甲（出售方）与乙方王某
某签订了一份房屋买卖合同，由吴某某、吴甲将座落于义乌市
银河小区13－2－501室房屋及车某k1283出售给王某某，价格1
100000元。双方同意在开发商统一办理该房屋房产证时，由甲
方负责将该房屋原相关证件办理好，所有手续办理完毕七天内
双方到相应房产部门办理房地产所有权过户手续，尽快将房屋
所有权办理至乙方名下。合同签订后，王某某依约支付了定金
5万元，于2009年7月24日支付450000元，8月24日支付300000元，9月4日支付100000元，共计900000元。余款200000元按约定在乙方取得上述房产证和土地使用权证过户当天付清。2009
年11月6日，开发商浙江义乌银河房地产开发有限公司通知吴
甲可以在11月25日始办理做房地产证前的相关手续。同年12月
2日，吴甲取得上述房屋所有权证；12月7日，吴甲取得上述房
屋及地下室k1283室的土地使用权证。上述房屋及其地下室k12
83室已实际交付给王某某。
2009年8月13日，本院立案受理了黄某某诉吴某某、吴甲
、吴乙民间借贷纠纷一案，并于2009年8月17日作出（2009）
金乙初字第5405-
1号民事裁定书，查封吴甲的坐落于义乌市××小区××室房
屋××（预××同号为19××××58）。该裁定于同年8月19
日送达至义乌市房地产管理处。2009年9月30日，本院作出（2
009）金乙初字第5405号民事判决，由吴某某、吴甲、吴乙归
还黄某某借款90万元及相应利息。因吴某某、吴甲、吴乙未履
行生效判决确定的还款义务，该案进入执行程某后，本院于20
10年3月16日作出（2010）金某执民字第851号执行裁定书，拍
卖吴甲所有的坐落于义乌市××小区××室房屋××（预××
同号为19××××58）。2010年6月9日王某某对此裁定提出执
行异议，2010年9月5日，本院作出（2010）金某执字第66号执
行裁定书，驳回异议。为此，王某某提起本案诉讼。
另，在对拍卖裁定提出执行异议之前，王某某于2010年5
月14日以吴某某、吴甲为被告向本院提起诉讼，要求确认其与
吴某某、吴甲于2009年7月21日签订的房屋买卖合同有效；吴某某、吴甲协助原告办理上述房屋转让过户手续；吴某某、吴甲支付原告违约金330元／日（按总房款110万元每日万分之三
计算，从2009年12月15日起计算至实际过户完成之日止）。本
院于2010年7月6日作出（2010）金甲初字第1400号民事判决，
主文如下：一、原告王某某与被告吴甲、吴某某于2009年7月2
1日签订的房屋买卖合同有效。二、被告吴甲、吴某某于本判
决生效后十日内协助原告王某某办理义乌市银河小区星苑13幢
2单元501室套间及车某k1283的过户手续。三、被告吴甲、吴
某某于本判决生效后十日内支付原告王某某违约金每日330元
（按总房价款110万元每日万分之三计算，从2009年12月15日
起算至本判决生效指定的履行期限届满之日止）。案件受理费
7575元，由被告吴甲、吴某某负担。该判决于2010年8月16日
生效。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规
定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发
生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本
案中，根据不动产登记机构颁发的房屋所有权证，义乌市银河
小区13－2－501室房屋（银河小区·星苑13幢2单元501室）载
明的房屋所有权人系被告吴甲、吴某某，而并非本案原告王某
某。因此，原告王某某对本院查封并拍卖的执行标的义乌市银
河小区13－2－501室房屋主张所有权，与事实不符；其诉讼请
求依法应予驳回。原告王某某虽与被告吴甲、吴某某签订了房
屋买卖合同，但其仅享有因合同而形成的债权，并不当然因合
同取得物权。被告吴某某、吴甲、吴乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第
九条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事
诉讼法〉执行程某若干问题的解释》第十九条的规定，判决如
下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费14700元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民
币14，700.00元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟
不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市
财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农
业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期
不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判长 陈洵敬
审判员 叶迪龙
审判员 余艳春
二〇一一年三月三日
书记员 王秋香