新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1016号上诉人（原审被告）：新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区安居南路70号。法定代表人：陈峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴莉华，新疆洋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳丽，新疆洋德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱立新，男，1966年4月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区卡子湾村。被上诉人（原审原告）：钱贺珍，女，1972年8月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区卡子湾村。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：范军，新疆翔瑞律师事务所律师。上诉人新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司（以下简称吉臣公司）因与被上诉人钱立新、钱贺珍租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2016)新0109民初493号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人吉臣公司的委托诉讼代理人戴莉华，被上诉人钱立新、钱贺珍的委托诉讼代理人范君到庭参加诉讼。本案现己审理终结。上诉人吉臣公司的上诉请求：1.请求撤销乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初493号民事判决，驳回钱立新、钱贺珍的诉讼请求；2.由钱立新、钱贺珍承担本案的诉讼费用。事实及理由：我公司与钱立新、钱贺珍签订的《房屋租赁合同》确己于2015年3月31日解除，但因为之前的生产规模较大，搬迁进程较迟缓，但于2015年5月19日搬迁收尾，2015年11月就搬迁完毕了，我公司虽还有一点物品在租赁房屋内，但所占面积很小，不应当将全部租赁面积的使用费用都判由我公司承担，我公司在租赁期间并不存在损害租赁物的事实，一审法院仅凭维修票据就判令我公司承担维修损失不当，如果维修的内容是正常损耗，应当由钱立新、钱贺珍承担。请求二审法院查清以上事实，支持我方的上诉请求。被上诉人钱立新、钱贺珍辩称，一审法院判决事实清楚，证据充分，应该维持。我方与吉臣公司在2012年11月26日签订的房屋租赁合同，租赁期限到2018年2月22日，乌鲁木齐市米东区人民法院另案民事调解书确认，2015年3月31日双方签订的合同解除，但吉臣公司到2015年11月仍未搬离厂房。吉臣公司自认2015年11月才搬离，只是有一些东西留在了租赁房屋，但其并未与我方进行房屋交接，也没有进行通知，既然自认一直到11月底搬离完，没有交接那就应该承担全部的厂房及办公使用费。吉臣公司在使用我方办公期间，不当使用租赁物，导致厂房受到了损害，应该承担维修费用。吉臣公司未向我方支付2015年3月31日至2015年11月31日的占有使用费，一审法院判决其承担利息有事实和法律依据，综上所述，请求二审法院驳回吉臣公司的上诉请求，维持一审判决。被上诉人钱立新、钱贺珍向一审法院起诉请求：请求吉臣公司支付占有使用费56.25万元及利息24,680元，并承担维修费用1.5万元。一审法院认定事实：2012年11月26日，钱立新、钱贺珍与吉臣公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：钱立新、钱贺珍将位于乌鲁木齐市米东区东华北路的自建厂房、办公楼等出租给吉臣公司使用，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日，年租金75万元。合同还约定了其他内容。合同签订后，钱立新、钱贺珍将所租赁的厂房及办公楼交付吉臣公司使用。2014年9月19日，钱立新、钱贺珍诉请吉臣公司支付2014年5月31日房租，乌鲁木齐市米东区人民法院作出判决后，吉臣公司不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第769号民事判决，认定钱立新、钱贺珍自建的案涉厂房、办公楼未取得相应建设工程规划许可证，双方签订的上述租赁合同无效，判令吉臣公司向钱立新、钱贺珍支付2014年6月1日-2015年2月28日的占有使用费56.25万元。2014年6月19日，乌鲁木齐市米东区环保局对吉臣公司作出决定，责令停止未经环保部门验收即投入木屋制造生产的违法行为。2014年7月2日，米东区人民政府发布征收搬迁公告，明令自公告之日起，米东区卡子湾村区域企业不得进行下列活动：1.新建、扩建、改建、翻建房屋；2.在建工程立即停止建设；3.改变房屋用途。2015年4月7日，钱立新申请（2015）新亚证内字第2344号证据保全公证，公证人员前往乌鲁木齐市米东区东华北路144号标牌“新疆吉臣生态木制别墅制造有限公司”处，见：该公司铁艺大门上锁，钱立新敲门无人应答，钱立新便在该公司铁艺大门入口处张贴，限吉臣公司二日内与通知人联系，洽谈租赁合同约定2015年3月31日终止后的相关事宜；公证人员通过大门看到：该公司院内堆放着杂物，院内有几栋厂间、大门南侧，紧临东华北路是一栋三层自建楼房，该栋楼房三层，临街挂有标牌“新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司”。2015年8月，钱立新申请（2015）新亚证内字第6549号送达行为公证，内容为：2015年8月20日中午，公证人员随同钱立新到标牌“新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司”地点，在该公司大门口，钱立新上前敲门，一位自称“王志平”的男士接待了钱立新，该男士未开大门，钱立新隔着门栏将一份《通知》递给该男士称“我是来向你们公司送《通知》的，你们老板在吗？”，该男士接过《通知》后称“我们老板不在”，钱立新称“那你签收一下吧”，该男士在《通知》签收联上写上“王志平，2015年8月20日”，随后钱立新同公证人员离开。2015年11月，案外人张彪受钱立新委托到吉臣公司院内维修房屋，王志平作为门卫一直在场，期间吉臣公司陆续搬迁物品。钱立新支付张彪房屋维修费用1.5万元。一审法院认为，钱立新、吉臣公司租赁合同关系无效已经生效判决确认。合同自始无效，吉臣公司不享有合法占用钱立新、钱贺珍房屋的权利，应当向钱立新、钱贺珍返还租赁物，不及时返还而持续占有的，应当向钱立新、钱贺珍返还所取得的不当利益，折价支付占有使用费，折价标准可继续参照原约定租赁费标准。关于钱立新、钱贺珍主张的租赁物占用期间2015年3月1日-11月31日。钱立新、钱贺珍于诉讼中提供的公证文书、照片及出庭证人均能够反映，至2015年11月30日，吉臣公司仍未完全搬离所属物品，对外明示的占有人名称仍为吉臣公司。吉臣公司提供的另租场地证据不能当然推定其对钱立新、钱贺珍租赁物的已返还。钱立新、钱贺珍该项诉请证据充分，要求给付的金额合法，应予支持。关于钱立新、钱贺珍主张的利息损失，鉴于双方对导致合同无效均有过错，在合同被依法确认无效后，吉臣公司仍无故不予返还租赁物，则吉臣公司应负主要过错，赔偿钱立新、钱贺珍此期间未能及时收回租赁物占有使用费的利息损失的60%，利息综合计算为7,399元（56.25万元×月4.872‰×4.5个月×60%）。关于钱立新、钱贺珍主张的维修费。合同无效，除正常损耗外，钱立新、钱贺珍提供出庭证人马彪证实钱立新、钱贺珍委托其对案涉租赁厂房进行维修，厂房瑕疵系吉臣公司不当使用租赁场地原因所致，此费用1.5万元应由吉臣公司负担。综上判决：一、新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司向钱立新、钱贺珍支付租赁物占有使用费56.25万元（6.25万元/月×9个月）；二、新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司向钱立新、钱贺珍赔偿欠付租赁物占有使用费的利息损失7,399元（56.25万元×月4.872‰×4.5个月×60%）；三、新疆吉臣生态木质别墅制造有限公司向钱立新、钱贺珍赔偿租赁厂房维修损失1.5万元。二审中，当事人没有提供新证据。本院认为，钱立新、钱贺珍与吉臣公司签订的《房屋租赁合同》经生效民事判决认定，因涉案厂房、办公楼未取得相应建设工程规划许可证为无效合同。吉臣公司因租赁合同取得涉案房屋的使用权，现双方签订的租赁合同被认定为无效，吉臣公司应当向钱立新、钱贺珍返还涉案厂房及办公室，因双方经生效判决己解决2014年6月1日至2015年2月28日的占用使用费，现钱立新、钱贺珍向吉臣公司主张2015年2月28日之后的有占用使用费，应当以吉臣公司实际占用涉案厂房及办公室的期间为计算依据并予以支持。一审判决以钱立新、钱贺珍提供的公证书、照片及出庭证人的证言认定吉臣公司占用的行为待续至2015年11月，本院二审中对钱立新、钱贺珍提供的证人王志平、张彪的证言进行审核时发现，两位证人所陈述的维修时间相互矛盾，故本院对钱立新、钱贺珍提供的以上两位证人的证言均予以排除，不作为本案认定吉臣公司占用涉案厂房及办公室的依据。但吉臣公司在上诉状中明确，其2015年11月完全搬离了涉案的厂房及办公室，此陈述与钱立新、钱贺珍主张的占用使用费有时间一致，故本院对吉臣公司于2015年3至2015年11月占用涉案厂房、办公室的事实予以确认，吉臣公司提出其只应向钱立新、钱贺珍支付至2015年5月的占用使用费及利息的上诉请求，本院不支持。因双方对一审判决计算占用使用费及利息方式无异议，本院对此亦予以确认。钱立新、钱贺珍因吉臣公司的占用行为未及时向其支付费用而主张利息损失的合法有据，应予支持，一审判决以双方签订无效合同的过错比例对该项损失进行分担，符合法律规定，吉臣公司提出不予支付的上诉请求，无事实及法律依据，不应予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9,648.99元，上诉人吉臣公司己预交，由其负担。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 曾 敏审判员 冯 宁二〇一七年四月十四日书记员 石晓峰袁洁