安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00506号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，地址安徽省潜山县。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：吴结文，该支行市场部主任。
委托代理人：方振桥，该支行客户经理。
被告：安徽渡民粮油有限公司，地址安徽省潜山县。
法定代表人：程进，该公司经理。
被告：程进，私营业主。
被告：孙文娟，女，1985年12月13日出生，汉族，居民，住址同上，系程进之妻。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告安徽渡民粮油有限公司、程进、孙文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴结文、方振桥到庭参加诉讼，被告安徽渡民粮油有限公司、程进、孙文娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行诉称：2014年1月27日，第一被告安徽渡民粮油有限公司因购买原材料向原告借款220万元，月利率5.5‰，该借款已于2015年1月15日到期。为担保第一被告借款债务，原告与第一被告签订了《最高额抵押合同》，第一被告已其所有的土地和房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。另外原告与第二被告程进签订了《最高额保证合同》，约定第二被告为第一被告所欠债务提供连带责任担保，所担保的最高金额为3000万元，并承诺放弃优先实现担保物权抗辩权，第二被告程进、第三被告孙文娟同时出具了承担连带保证责任的承诺书。上述借款到期后，被告下欠原告借款余额210.700443万元及利息未予偿还。原告多次催要未果，故诉请法院判令第一被告立即偿还原告借款本金210.700443万元及利息，判令原告对第一被告抵押的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，并判令第二、第三被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格合法；2、第一被告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，第二、第三被告身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格合法，第二、第三被告系夫妻关系，对所担保的债务承担连带清偿责任；3、《网贷通循环借款合同》、借款凭证复印件，证明第一被告向原告借款220万元及利息、期限和下欠借款本金210.700443万元的事实；4、《最高额抵押合同》、股东会议纪要、房屋他项权证、土地使用权抵押证，证明第一被告以其所有的房屋为上述债务设定抵押合法有效，原告依法享有优先受偿权；5、《最高额保证合同》，证明第二、第三被告为第一被告所欠债务提供连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权的事实；6、关于第一被告拖欠原告利息的情况说明，证明截止2015年8月21日，第一被告拖欠原告利息共计100100.96元。
安徽渡民粮油有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
程进、孙文娟未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告中国工商银行股份有限公司潜山支行提交的证据，本院当庭已经核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年10月28日，原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与第一被告安徽渡民粮油有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定以第一被告所有的位于潜山县经济开发区皖水路的土地使用权及房屋所有权［土地使用权证号为潜国用（2011）XXX号、潜国用（2004）第XXX号，房产证号为房地权潜梅城字第3XX1号、3XX2号、3XX3号、3XX4号、3XX6号、3XX8号、3XX9号、3XX94号、3XX95号、3XX97号］，为其自2013年10月28日起至2018年10月27日止向中国工商银行股份有限公司潜山支行的1650万元贷款提供最高额抵押担保。约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋、土地抵押登记［房地产他项权证号潜梅城字第XXX号，土地使用权抵押证潜他项（2013）第XXX号］。同日，原告与第二被告程进签订了一份《最高额保证合同》，约定程进为第一被告安徽渡民粮油有限公司所欠原告债务提供连带责任保证，所担保的主债权发生的期间自2013年10月28日至2018年10月27日，所担保的最高金额为3000万元；保证范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。2014年1月26日，安徽渡民粮油有限公司与原告签订了一份编号为13090780-2014年（潜山）字第0007号《网贷通循环借款合同》，借款用途为购买原材料，循环借款额度为220万元，循环借款额度使用期限为本合同生效之日起至2015年1月15日止，借款利率为中国人民银行基准利率上浮10﹪，逾期罚息在原借款利率基础上加收30﹪确定。2014年1月27日，原告依据上述合同向被告安徽渡民粮油有限公司发放贷款220万元，被告安徽渡民粮油有限公司向原告出具了借款金额为220万元的借款凭证，借款日期为2014年1月27日，到期日2015年1月15日，月利率5.5‰。当日，被告程进与其妻子孙文娟同时向原告出具了承担连带保证责任的承诺书，承诺对安徽渡民粮油有限公司与原告签订的13090780-2014年（潜山）字第0007号借款合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用向原告提供连带责任保证，保证期间自主合同贷款到期日起两年。上述借款到期后，被告下欠原告借款本金210.700443万元及利息未予偿还，原告因此诉至我院。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告安徽渡民粮油有限公司签订的《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》，与被告程进签订的《最高额保证合同》，以及程进与孙文娟向原告出具的担保承诺书，系当事人真实意思表示，内容合法有效。被告安徽渡民粮油有限公司未按合同约定履行义务，至今尚欠原告借款本金210.700443万元及利息未予偿还，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。故对原告要求被告安徽渡民粮油有限公司立即偿还借款本金210.700443万元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告安徽渡民粮油有限公司为该贷款提供了最高额抵押担保，该抵押担保关系合法有效，故原告要求对被告安徽渡民粮油有限公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。被告程进、孙文娟为上述贷款提供了连带责任担保，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权，故原告依据合同的约定，要求程进、孙文娟承担连带清偿责任，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽渡民粮油有限公司于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金210.700443万元及利息（利息算至2015年8月21日止为100100.96元，自2015年8月22日起至贷款付清日止按年利率6.6﹪上浮30﹪计息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告安徽渡民粮油有限公司抵押的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告程进、孙文娟对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23656元，由被告安徽渡民粮油有限公司、程进、孙文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一五年十月二十八日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。