甘肃省山丹县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0725民初2291号原告：张秋影，山丹县居民。委托诉讼代理人：陈天明，甘肃瑞雪律师事务所律师。被告：臧明，山丹县居民。被告：山丹县竣业农牧业发展有限责任公司。法定代表人：臧明，系该公司经理。原告张秋影与被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋影的委托诉讼代理人陈天明、被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司的法定代表人臧明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秋影向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给原告交付山丹县竣业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等资产，即刻腾厂搬离该养殖场；2.要求被告支付原告违约金566400元，并给付原告过户产生的费用118393.58元，共计684793.58元；3.被告承担本案涉诉费用。事实及理由：2016年5月20日，被告向原告借款2360000元到期无法清偿，经原、被告协商，双方签订转让协议一份，约定被告将其名下的山丹竣业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖厂内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等作价2360000元一并转让给原告，用于抵消欠款，一顶两清，过户费用双方各承担50%。协议签订后，双方办理了房屋产权证的过户手续和土地使用权证的相关手续，同时协议约定，被告在2016年10月30日之前搬离养殖场，若不按时搬离，被告将承担总合同价款24%的违约金。至今，被告不交付转让资产，不搬离养殖场，侵害了原告合法权益，故提出如上诉请。被告臧明及被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司辩称，1.2014年8月份，被告因为舒景苑工程需资金周转向原告借款1400000余元，后被告陆续给原告偿还过一部分利息，但由于工程不景气，被告再未偿还利息，被告之子臧华贵和原告对该笔借款进行了结算。因被告偿还过利息，其借款的本金加利息也不可能是2300000余元；2.当时被告在养殖场，原告夫妇带着抵顶的协议就到了被告的养殖场，被告就在上面签了字，上面的章也是被告盖的，但当时被告喝醉了，没有认真看该协议，被告向原告借款本金是到少，利息是多少，偿还了多少，还剩多少都没有结算清楚，协议上面的数额及内容是原告自己写的，被告不认可该份协议，被告厂房内的东西也不止2000000余元，该份协议的内容显失公平；3.在签订协议之前，厂房土地证已经过户到原告名下，被告认可过户厂房这件事，协议是后来补签的；4.协议是原告自己写的，被告不认可，也不承担违约金及过户产生的费用。综上，被告现在不同意过户的事情，这件事情严重显失公平，被告不可能搬离该养殖场，也不承担违约金及过户产生的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.被告于2016年5月20日与原告签订的转让协议原件一份，证明被告将山丹县骏业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等资产折价2360000元抵消向原告的借款，协议上有被告的签字及盖章；2.不动产权证、土地使用证、房屋产权证复印件一份，证明被告于2016年7月29日将长城新村养殖场的土地过户到原告张秋影名下；2016年9月8日被告又将厂房的土地使用证从山丹县骏业农牧业发展有限责任公司办到了原告张秋影名下。2017年8月15日，因原告张秋影要用养殖场抵押贷款，所以办证时又将之前的两证合一办成不动产权证书；3.办理上述房产过户费用的票据8张，证明过户的费用是236787.16元，按照协议，应由原、被告双方各承担过户费用的50%，故被告应承担118393.58元；4.向法庭提交照片6张，证明当时过户时厂房内的情况。上述证据，经被告质证，被告对上述证据1的内容有异议，认为协议是原告自己写的，被告并没有参与，对2360000元折价款的形成不清楚；厂房的过户是以抵押的形式办理的，由于被告当时是失信被执行人，不能贷款，故与原告协商将厂房抵押贷款2000000余元，偿还原告借款1000000余元。被告对过户的过程无异议，但是过户手续是在协议签订之前办理的，协议是补签的。对证据3、4无异议，认为双方应各承担50%的过户费用。被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司未向法庭提交书面证据。但在庭审中辩称，向原告借款属实，但借款后曾向原告偿还过借款利息，所欠本息没有原告诉称的2360000元；转让协议是原告事先写好的，被告因饮酒后未认真看协议，对本金及利息是如何结算的，被告不清楚，协议上的借款数额是原告写的，故被告不认可该协议，不承担违约金及过户费用；被告养殖场内的财产不止2000000余元，转让协议显失公平；厂房过户是以抵押的形式办理的，由于被告当时是失信被执行人，不能贷款，故与原告协商将厂房抵押贷款2000000余元，偿还原告借款1000000余元。经本院审理查明认定的事实如下：2016年5月20日，原告张秋影以被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司向其借款未予偿还为由，经双方协商，被告为保证位于山丹县长城新村的山丹县竣业农牧业发展有限责任公司房屋、厂房、土地无其他经济纠纷、无抵押，遂以原告为乙方，被告为甲方签订转让协议一份，协议约定被告自愿以其名下山丹县竣业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等作价2360000元一并出售给原告，用于抵顶被告所欠原告借款，一顶两清，不再评估，过户费用双方各承担50%。协议签订后，双方办理了房屋产权证的过户手续和土地使用权证的相关手续。同时约定，被告在2016年10月30日之前搬离养殖场，若不按时搬离，被告将承担总合同价款24%的违约金。本案争议的焦点是：1.原、被告签订的资产转让协议是否真实有效。2016年5月20日，原告张秋影以被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司向其借款未予偿还为由，经双方协商，被告为保证位于山丹县长城新村的山丹县竣业农牧业发展有限责任公司房屋、厂房、土地无其他经济纠纷、无抵押，遂以原告为乙方，被告为甲方签订转让协议一份，协议约定被告自愿以其名下山丹县竣业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等作价2360000元一并出售给原告，用于抵顶被告所欠原告借款，一顶两清，不再评估。同时，该转让协议第二条约定：协议签订之日起，被告要积极配合原告办理相关房屋、土地转让手续，将房屋、土地全部转让给原告所有，如有违约承担违约责任；第三条约定：原被告办理房屋所有权证、土地使用权证，过户手续所产生的一切税费，双方各承担50%；第四条约定了违约责任，若被告违约，不按时搬离将承担总合同价款（总售价2360000元）24%的违约金566400元，并追究被告的违约责任。转让协议由原、被告签字确认，现被告虽以自己当时醉酒、对借款本息如何计算，自己不清楚等辩称其不可该转让协议，转让协议显失公平，因被告当庭未能提供足够证据证明其辩解理由的成立，且该转让协议不违反法律行政法规的规定，本院认为该份转让协议合法有效，被告应按照协议约定向原告交付山丹县竣业农牧业发展有限责任公司的厂房、土地及养殖场并搬离该养殖场，并按约定承担50%的过户费，即118393.58元。但对原告请求被告交付养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等请求，因上述财产系种类物，而原告又未能提供上述财产清单，应视为原告举证不能，故对原告的请求，本院不予支持。2.被告是否承担违约责任。因原、被告之间签订的转让协议合法有效，且协议中约定了”自房屋产权证、土地使用证办理完过户手续之日起90日之内，甲方自动清理养殖场内（山丹县骏业农牧公司）私人用品，甲方必须在2016年10月30日之前办理养殖场，如果甲方违约不按时搬离即承担总合同价款（总售价2360000元）24%的违约金566400元，并追究甲方的违约责任。”该项约定符合法律规定，故对原告主张的要求被告承担24%违约金的请求，本院予以支持。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案被告臧明在向原告借款未能偿还的情况下，经双方协商结算，被告臧明自愿以其经营的被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司的资产抵顶借款，并于2016年5月20日达成的转让协议，不违反法律行政法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，该转让协议合法有效，应予认定，双方当事人应严格履行，被告应按照转让协议在约定的期限内从被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司搬离，并承担过户费118393.58元，因被告系完全民事行为能力人，有能力处分自己的民事权利，故对被告所说的因自己醉酒、协议由原告自己书写、本金及利息计算不明、协议内容严重显失公平、不认可该转让协议的辩解理由，本院不予采纳，对原告的诉请，本院予以支持。对原告请求被告交付养殖场内设备机械、生活用具、办公设备、草料、树木等请求，因上述财产系种类物，而原告又未能提供上述财产清单，应视为原告举证不能，故对原告的请求，本院不予支持。对原告诉求被告承担合同总价款24%的违约金566400元的请求，因原、被告之间签订的转让协议合法有效，且协议中对违约金的约定符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司向原告张秋影交付被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司内厂房、土地及养殖场；二、被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司给付原告张秋影过户费118393.58元；三、被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司承担违约金566400元。四、驳回原告张秋影的其他诉讼请求。以上一、二、三项均限于判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10648元，减半收取5324元，由被告臧明、被告山丹县竣业农牧业发展有限责任公司负担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  邵会琴二〇一七年十一月十四日书记员  杨 斐