内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民初字第2090号
原告马鸿波，女，1984年9月7日出生，汉族，无职业。
原告付政尧，男，1979年11月24日出生，汉族，无职业。
二原告委托代理人吉海军，内蒙古奥星（克什克腾旗）律师事务所律师。
被告赤峰亿辰置业有限公司，组织机构代码55546540-X，住所地克什克腾旗老工业局办公楼。
法定代表人董彦龙，该公司经理。
委托代理人刘焕文，内蒙古贡格尔律师事务所律师。
本院于2015年5月14日立案受理了原告马鸿波、付政尧诉被告赤峰亿辰置业有限公司（以下简称亿辰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员管晓慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马鸿波、付政尧及其委托代理人吉海军、被告亿辰公司的委托代理人刘焕文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马鸿波、付政尧诉称，原告与被告于2013年9月21日签订商品房买卖合同，合同约定被告将西拉沐沦商业广场13#商业大厅出售给原告，大厅价格为12727元／平方米，总价款为771765元。被告于2013年11月15日前将大厅交付给原告使用。到目前为止，被告未依照合同约定向被告交付房屋，被告的行为已构成根本违约，因此被告应承担相应的违约责任。故请求1、被告继续履行合同，立即交付大厅及其钥匙；2、请求被告退回多付的购房款148178.58元；3、请求被告承担违约责任即支付违约金及利息合计151377.30元；4、诉讼费由被告承担。
原告马鸿波、付政尧为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、商品房买卖合同一份，证明原、被告于2013年9月21日签订商品房买卖合同。被告亿辰公司将其开发建设的位于克旗经棚镇体育广场南侧13—1—9号商厅（建筑面积60.64平方米）以12727元／平方米的价款出售给原告，合计价款771765元。被告亿辰公司于2013年11月15日前交付房屋。除遇不可抗力外，被告亿辰公司如未按合同约定日期交付房屋，逾期交付在30日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。
证据2、欠据一枚，证明商厅总价款为771765元，但原告实际向被告交付购房款800000元，原告向被告多交付购房款28235元，应当予以返还。
证据3、西拉沐沦商业广场关于客户办理按揭通知一份，证明原告在规定时间内办理按揭贷款后，被告奖励原告头三个月按揭贷款的利息，该利息应由被告承担。
证据4、中国银行经棚支行个人贷款借据一枚及放款信息一枚，证明原告马鸿波、付政尧于2014年1月14日在中国银行股份有限公司赤峰市克什克腾旗经棚支行办理贷款380000元，并于2014年1月14日将此款转入被告亿辰公司。
被告亿辰公司对原告马鸿波、付政尧提交的证据，质证意见如下：
1、对合同的真实性没有异议。
2、对欠据的真实性没有异议。
3、对通知的真实性没有异议，但是原告方没有举证证明其在规定的期间已将按揭贷款办理好，所以不能享受该待遇。
4、对个人贷款借据、放款信息无异议。
被告亿辰公司辩称，一、2013年9月21日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定争议的解决方式是仲裁，应由仲裁委员会解决，不属于人民法院管辖范围。二、2012年，被告与克旗人民政府签订开发合同，合同约定由克旗人民政府进行拆迁，但克旗人民政府未将房屋拆迁致使工程延期，因此被告不应承担违约责任。三、关于原告主张的违约金及利息，按照《合同法》的相关规定，利息是实际损失，违约金是违约条款，原告的两项主张不能同时适用。四、商厅已于2014年3月份开始交付，原告迟迟不领取钥匙，责任不在被告，因此应驳回原告的诉讼请求。
被告亿辰公司未向本院提交任何证据。
根据原、被告双方的举证质证意见，本院对双方提供的证据，分别认证如下：
1、原告提交的证据1-2，被告无异议，本院予以采信。
2、原告提交的证据3，被告对其真实性没有异议，但是主张原告没有证据证明其在规定的期间已将按揭贷款办理好，所以不能享受该待遇。本院认为，原告仅向法庭提交了被告要求其办理按揭手续的通知，未向法庭提交其在被告规定的日期内办理完按揭手续及被告对其进行奖励的相关证据，因此本院对该证据不予采信。
3、原告提交的证据4，被告无异议，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月21日，原告马鸿波、付政尧与被告亿辰公司签订了商品房买卖合同。合同约定，被告将其开发建设的位于克旗经棚镇体育广场南侧13—1—9号商厅（建筑面积60.64平方米）以每平方米12727元的价款出售给原告，合计总价款为771765.00元。被告亿辰公司于2013年11月15日前向原告交付房屋。另外合同约定，除遇不可抗力外，被告亿辰公司如未按合同约定日期交付房屋，逾期在30日内的，原告有权向被告亿辰公司追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，被告亿辰公司应支付原告马鸿波、付政尧已付款利息，利息自合同约定被告亿辰公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，被告亿辰公司还应每日按商品房价款的万分之一向原告马鸿波、付政尧支付违约金。合同签订之日，原告马鸿波、付政尧向被告亿辰公司交付购房款420000元，被告亿辰公司于当日为原告马鸿波、付政尧出具欠据一枚，多收原告购房款28235元。2014年1月14日，原告马鸿波、付政尧在中国银行股份有限公司赤峰克什克腾旗经棚支行办理房屋贷款380000元，并于当日将该款打入被告亿辰公司的账户。被告亿辰公司于2015年7月6日向原告马鸿波、付政尧交付位于克旗经棚镇体育广场南侧13—1—9号商厅。
以上事实有原、被告双方的陈述及其提交的证据予以证明。
本院认为，原告马鸿波、付政尧与被告亿辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力，合同双方均应按照诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。具体分析如下：
一、本案是否应由人民法院受理的问题。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六条的约定，本合同发生争议，双方当事人应协商解决。协商不成时，按下列第一种方式处理：1、向“克什克腾旗仲裁委员会”申请仲裁。2、向人民法院提起诉讼。经核实，赤峰仲裁委员会在克什克腾旗只设有办事处，克什克腾旗未有名称为“克什克腾旗仲裁委员会”的仲裁机构，该合同实际约定的仲裁机构并不存在，对仲裁委员会约定不明。根据《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效除外。该法第十六条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面形式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。而《中华人民共和国仲裁法》第十八条规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。结合本案，该合同中对具体的仲裁委员会约定不明，合同双方当事人在签订合同后亦未达成补充协议，因此本案合同中约定的仲裁条款应属无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条第二款的规定，……，当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第146条规定，当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超出仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。综上所述，本院有权受理该案。
二、被告亿辰公司是否存在违约及如何承担违约责任。
1、被告亿辰公司是否存在违约行为。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条的约定，被告亿辰公司于2013年11月15日将房屋交付给原告，而被告亿辰公司未按合同约定期限履行交付义务，因此被告亿辰公司的行为构成违约，应承担违约责任。
2、《商品房买卖合同》违约责任条款中能否同时适用违约金及利息。本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，双方已经就违约责任达成一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且该违约责任条款不违反法律的相关规定，因此对于被告的该项主张，本院不予支持。
3、被告亿辰公司应承担的具体数额。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定，被告亿辰公司交付房屋时间为2015年7月6日，原告于合同签订当日交付首付款420000元。被告亿辰公司依据合同约定，应自2013年11月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月6日给付原告已付房款利息（计算标准：以420000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照每日按已付购房款420000元的万分之一计算违约金（计算标准：42元／天×598天），因此被告亿辰公司应支付违约金数额为25116元。同理，原告于2014年1月14日通过中国银行克旗支行以房贷方式支付被告亿辰公司购房款380000元，根据《商品房买卖合同》的约定，原告主张被告亿辰公司自2014年1月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月6日给付原告已付房款利息（计算标准：以380000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照每日按已付购房款380000元万分之一计算违约金（计算标准：38元／天×539天），因此被告亿辰公司应支付违约金数额为20482元。综上，违约金数额合计为45598元（25116元＋20482元=45598元）。
三、关于原告马鸿波、付政尧主张的其向被告亿辰公司多交付购房款28235元的诉讼请求。本院认为，原告向法庭提交了欠据予以证实，且被告对此予以认可。因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
四、关于原告马鸿波、付政尧主张的预售商厅面积为66平方米，签订商品房买卖合同时商厅实际面积为60.64平方米，楼房缩水面积为5.36平方米，扣除法律规定允许缩水3%的面积，剩余面积为3.38平方米，被告应按照商厅售价双倍返还3.38平方米缩水面积价款的诉讼请求。本院认为，原告未向法庭提交被告向其交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的相关证据支持其主张，且该商厅预售面积虽然为66平方米，但原、被告于2013年9月21日签订了商品房买卖合同，双方已经就商厅面积达成新的一致意见。因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
五、关于原告马鸿波、付政尧主张的在规定的期间内办理按揭贷款手续，被告应奖励三个月贷款利息的诉讼请求。本院认为，原告仅向法庭提交了被告要求其办理按揭手续的通知，未向法庭提交其在被告规定的日期内办理完按揭手续及被告对其进行奖励的相关证据，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告赤峰亿辰置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告马鸿波、付政尧已付购房款利息（计算标准：分别以420000元为基数计算自2013年11月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月6日，以380000元为基数计算自2014年1月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月6日）；
被告赤峰亿辰置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告马鸿波、付政尧违约金45598元及多交付购房款28235元，合计73833元；
驳回原马鸿波、付政尧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，邮寄费60元，由被告赤峰亿辰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 管晓慧
二〇一五年七月二十日
书记员 王 昊