湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂盘民初字第00457号
原告武汉市红星畜禽机械有限公司，住所地：武汉市武昌区杨园街柴林头小区31-1-1商网3。
法定代表人徐家宽，该公司总经理。
委托代理人叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师（特别授权代理）。
被告刘绪生。
被告ＸＸ容。
二被告的共同委托代理人王海，湖北高颂律师事务所律师（特别授权代理）。
原告武汉市红星畜禽机械有限公司（以下简称红星公司）诉被告刘绪生、ＸＸ容房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员李黎嘉担任审判长，人民陪审员裴建国、陈家贵参加的合议庭，分别于2015年11月4日、2015年12月30日二次公开开庭进行了审理。原告红星公司的委托代理人叶菊娇，被告刘绪生、ＸＸ容的委托代理人王海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红星公司诉称：二被告因合作生产经营需要，由被告刘绪生与原告联系洽谈租赁厂房事宜。2011年1月11日，被告ＸＸ容与原告签订《厂房租赁合同》。合同约定：原告将所有的位于武汉市黄陂区盘龙城佳海工业园G20号、建筑面积为1600平方米的厂房出租给被告使用，租赁期五年，从2011年2月1日起至2016年2月1日止，月租金15000元，年租金180000元，前三年年租金不变，第四年起递增5％；被告于每年1月25日前向原告支付租金，且应预付一年租金；租赁期间，被告使用厂房所发生的水、电、煤气、通讯费、物业费等均由被告自行承担；在房屋租赁期间，被告如提前退租而违约，应赔偿原告三个月租金。
合同签订后，原告将厂房交付给被告使用。因被告多次逾期支付租金，双方于2014年协商变更年租金为200000元。2014年3月10日，被告向原告支付租金200000元，至原告起诉时，未再向原告支付租金，后经原告多次催要亦无果。2015年5月，在未与原告进行任何沟通的情况下，被告将存放于承租厂房内的生产设备搬走，以其行为单方解除合同，并将承租厂房的围墙拆除、铁门搬走，且不交纳水费、物业费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、二被告支付原告租金66667元（以年租金200000元从2015年2月1日计算至2015年5月31日）；2、二被告偿还原告代缴的水费、物业费共计15924.7元；3、二被告赔偿原告损失52000元；4、二被告向原告支付违约金50000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。
原告红星公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：1、营业执照；2、《房屋产权证》；3、《土地使用权证》。证明原告为本案租赁标的物的合法产权人，主体资格适格。
证据二、《厂房租赁合同》。证明被告ＸＸ容与原告签订合同，双方存在房屋租赁合同关系，二被告应支付租金66667元及违约金50000元。
证据三、招商银行户口历史交易明细表。证明2014年3月10日，被告向原告支付租金200000元。
证据四、武汉黄陂凯迪水务有限公司发票。证明2014年10月至2015年3月，被告未缴纳租赁厂房产生的水费合计13072.5元，原告已代为缴纳，被告应返还该款项。
证据五、武汉佳海物业管理有限公司收费通知单、湖北省地方税务局通用网络发票。证明被告未依约交纳物业管理费，原告代其缴纳2852.7元的事实。
证据六、厂房毁损照片、收条。证明被告将原告的厂房围墙及铁门损坏，原告修复所产生的费用为52000元。
被告刘绪生辩称：我未与原告签订租赁合同，不具备本案被告的主体资格。
被告刘绪生为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：
证据一、《转让协议》。证明被告ＸＸ容将涉案厂房整体转让给武汉市明翼顺康商贸有限公司，且原告知晓该事实。
证据二、招商银行转款凭证。证明已付200000元租金是熊茂林转款给原告的，与我方无关。
证据三、公司登记信息。证明熊召红是武汉市明翼顺康商贸有限公司的股东之一，熊召红是熊茂林的父亲，上述200000元租金系武汉市明翼顺康商贸有限公司支付。
证据四、产权登记信息查询登记单。证明原告在《厂房租赁合同》尚未解除的情况下，将涉案厂房出售给刘国庆，并办理登记手续，且该厂房已被买受人刘国庆实际使用。
被告ＸＸ容辩称：1、2013年5月17日，甲方欣盛服装整理厂与乙方武汉市明翼顺康商贸有限公司签订了《转让协议》，被告ＸＸ容将涉案厂房整体转让给武汉市明翼顺康商贸有限公司，原告知晓该事实；2、原告收取了武汉市明翼顺康商贸有限公司支付的租金200000元，我方不存在违约；3、原告提供的证据不能证明涉案厂房受损时间及地点，无法证明围墙等受损系被告所为，且该厂房已出售给刘国庆。
被告ＸＸ容为支持其辩称理由，向本院提交的证据与被告刘绪生提交的证据相同。
经庭审质证，被告刘绪生、ＸＸ容对原告红星公司提交的证据，发表如下质证意见：对证据一、证据二、证据四、证据五无异议；对证据三的真实性无异议，对其举证目的有异议，该200000元是熊茂林支付给原告的，与我方无关；对证据六的真实性、证明目的均有异议。
原告红星公司对被告刘绪生、ＸＸ容提交的证据发表如下质证意见：对证据一的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，该转让行为与本案无关，未涉及到本案租赁房屋，依据《厂房租赁合同》的约定，被告转租涉案房屋必须经原告同意；对证据二有异议，在支付200000元款项之前，被告也委托他人向原告支付过租金，原告并不清楚被告与他人之间的转租行为；对证据三有异议，与本案无关；对证据四的真实性无异议，我方将涉案房屋转让给刘国庆属实，但我方是在被告拒付租金及搬走房屋内物品等实际违约和单方解除合同的情况下为减少损失的而采取的行为。
经审理查明：2011年1月11日，原告红星公司（甲方）与被告ＸＸ容（乙方）签订《厂房租赁合同》。合同约定：甲方将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城佳海工业园G20号、建筑面积为1600平方米的厂房出租给乙方使用；厂房租赁自2011年2月1日起至2016年2月1日止，租赁期五年；甲、乙双方约定，该厂房月租金为15000元，年租金为180000元，前三年年租金不变，第四年起递增5％；租金应预付一年，支付日在每年1月25日前向甲方支付租金；乙方在租赁期间，如将该厂房转租，须事先征得甲方的书面同意，如中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话、物业费等均由乙方自行承担；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。
合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。被告向原告支付了自2011年2月1日至2015年1月31日期间的租金。因被告至今尚未支付2015年1月31日之后的房屋租金，由此发生诉争。
另查明，原告代被告缴纳了2014年10月至2015年3月期间的水费13072.5元、2015年1月1日至2015年5月31日期间的物业管理费2852.7元；原告红星公司于2015年5月31日将涉案厂房的所有权转让给案外人刘国庆。
本院认为：原告红星公司与被告ＸＸ容签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格履行。因原告提交的证据不足以证实其与刘绪生之间存在权利义务关系，以及刘绪生与ＸＸ容之间存在其他法律关系，故原告将刘绪生作为被告起诉显属不当，故本院对刘绪生提出“我未与原告签订租赁合同，不具备本案被告的主体资格”的抗辩意见予以采信。
合同签订后，原告依约向被告ＸＸ容交付了房屋，但被告自2015年2月起拖欠原告房屋租金未付，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”之规定，被告ＸＸ容应承担继续履行的违约责任。鉴于原告于2015年5月31日将涉案厂房出卖给案外人刘国庆这一事实，《厂房租赁合同》实际于2015年5月31日已终止。庭审中，被告ＸＸ容对原告所述“双方于2014年协商变更年租金为200000元”的主张未持异议，故本院对原告要求被告以年租金200000元为计算标准，支付2015年2月1日至2015年5月30日期间房屋租金66667元的诉讼请求予以支持。
另被告ＸＸ容还抗辩“2013年5月17日，甲方欣盛服装整理厂与乙方武汉市明翼顺康商贸有限公司签订了《转让协议》，被告ＸＸ容将涉案厂房整体转让给武汉市明翼顺康商贸有限公司，原告知晓该事实”，但其提交的证据尚不能证明该转租行为已征得原告同意，本院确认原告与被告ＸＸ容之间的房屋租赁合同关系持续到2015年5月30日止，故对被告ＸＸ容的上述辩称意见，本院不予采信。根据合同约定“租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话、物业费等均由乙方自行承担”，现原告已代被告ＸＸ容支付租赁期间的水费和物业管理费合计15924.7元，对此垫付款项被告ＸＸ容应予返还。
《厂房租赁合同》第八条第1款约定：“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金”。本案中，被告ＸＸ容并未向原告提出提前退租，其违约责任系逾期支付租金造成，故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。另原告提交的厂房毁损照片及收条，亦不能证明涉案厂房受损系被告的侵权行为所致，其要求被告赔偿该项损失52000元显然依据不足，本院亦不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ容向原告武汉市红星畜禽机械有限公司支付租金66667元；
二、被告ＸＸ容返还原告武汉市红星畜禽机械有限公司垫付的水费和物业管理费合计15924.7元；
三、驳回原告武汉市红星畜禽机械有限公司的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费4000元，由被告ＸＸ容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李黎嘉
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 裴建国
二〇一六年三月十六日
书 记 员 陈 广