重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第05091号
上诉人（原审被告）迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司，住所地云南省迪庆藏族自治州香格里拉县建塘镇建塘东路老建材市场内。
法定代表人陈关祥。
委托代理人罗秋喜，云南锦业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）方中梅，个体工商户，系楚雄市东瓜镇鑫渝建筑设备租赁部业主。
上诉人迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司（下称迪庆建工集团公司）与被上诉人方中梅建筑设备租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年5月11日作出（2015）璧法民初字第01306号民事判决，迪庆建工集团公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2015年10月26日进行了询问。方中梅和迪庆建工集团公司的委托代理人罗秋喜到庭参加了询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：迪庆建工集团公司承建了云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县傈水融成工程项目，并设立了迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司维西傈水融成项目部（下称迪庆建工集团公司傈水融成项目部）。2013年7月19日，何登云、赵其祥及何登成代表迪庆建工集团公司傈水融成项目部作为承租方（合同中简称乙方）与以方中梅为业主的楚雄市东瓜镇鑫渝建筑设备租赁部（下称鑫渝租赁部）作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》（下称《租赁合同》），在《租赁合同》中乙方落款处有“迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司维西傈水融成项目部”印章及何登云、赵其祥、何登成的签名，甲方落款处有方中梅等人的签名。《租赁合同》对租赁期限、租金、上下车费等费用计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、协议管辖法院及违约责任等进行了明确约定。其中，《租赁合同》第3条约定“材料从出库之日起按日历天数计算租金，合同总约定的规格、数量仅供甲方备货参考，实际结算以双方签订的出库清单为准，每月结算一次，甲方不因乙方停工，国家法定假日，材料丢失等任何原因而停止计算租金。”《租赁合同》第4条约定“乙方收到材料之日起，每满一月向甲方交清一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼。甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还完的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用、损失由乙方负责。按材料总额的30%追究乙方的违约责任。”《租赁合同》第6条约定“乙方将材料丢失、损坏或改变原样规格，造成表面凹凸等应按合同材料原价进行赔偿。”《租赁合同》第13条约定“乙方的所租材料的运费、上下车费一律由乙方负责，上下车费每车按14元／吨（含堆码费）计算支付现金或当月材料结算租金表上一并结算支付。”《租赁合同》第14条的物资价格表中约定了材料原价为钢管20元／米、扣件10元／套、顶托30元／套、扣件螺栓0.5元／个、顶托螺帽2.5元／个，租金单价（每天）为钢管0.0148元／米、扣件0.009元／套、顶托0.04元／套，维护费为钢管0.06元／米、扣件0.1元／套、顶托0.5元／套等。
2014年8月15日，方中梅向一审法院起诉迪庆建工集团公司，要求迪庆建工集团公司支付截至2014年7月31日的租金782362元及违约金156472元等，一审法院经审理于2014年11月12日作出（2014）璧法民初字第01306号民事判决书，判决迪庆建工集团公司向方中梅支付租金773357.26元及违约金40000元等，该民事判决书已经发生法律效力。前述民事判决书载明：“经审理查明……截至2014年7月31日，迪庆建工集团公司傈水融成项目部共租用钢管149590.6米、扣件60331个、顶托1196套，共产生租金813027.14元、上车费7902.31元、维护费1319.81元（其中钢管721.71元、扣件0.1元、顶托598元）及材料缺损赔偿费用1108元（缺损顶托螺帽100个、扣件螺栓2016个，按租赁合同约定的赔偿标准计算），合计823357.26元，扣除方中梅自认的承租方已支付的押金5万元，承租方尚欠租金773357.26元未付。另外，承租方已退还钢管88457.6米、扣件44191个、顶托1196套，尚有钢管61133米、扣件16140个未退还。”
2014年8月1日至2015年2月28日期间，迪庆建工集团公司傈水融成项目部共产生租金96230.8元，共退还钢管56944米、扣件12543套（缺损扣件螺栓250个）。迪庆建工集团公司傈水融成项目部至今尚欠方中梅租金96230.8元、缺损扣件螺栓赔偿款125元，共计96355.8元，尚有钢管4189米、3597套未退还。
方中梅诉称，方中梅与迪庆建工集团公司于2013年7月19日签订了租赁合同，方中梅将钢管、扣件、顶托等物资租给迪庆建工集团公司使用，双方约定了各自的法律责任。合同签订后，方中梅依约履行了提供租赁物资的义务，但迪庆建工集团公司未按时支付租金及退还租赁物资。截止2015年2月28日，迪庆建工集团公司尚欠租金96230.8元、维修费4670.94元、缺损扣件螺丝赔偿款125元，共计101025元，另有扣件钢管4189米、3597套未退还。迪庆建工集团公司未按时支付租金等，应按合同约定承担违约责任，支付违约金60000元。故方中梅起诉至一审法院，请求判令：1、迪庆建工集团公司支付方中梅租金等101025元；2、迪庆建工集团公司退还方中梅钢管4189米、3597套，如不能退还，则按合同约定支付材料赔偿款119750；3、迪庆建工集团公司支付方中梅违约金60000元；4、本案诉讼费用由迪庆建工集团公司承担。
迪庆建工集团公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
一审法院认为，债务理当清偿。迪庆建工集团公司傈水融成项目部作为承租方与以方中梅为业主的鑫渝租赁部作为出租方签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。迪庆建工集团公司傈水融成项目部系迪庆建工集团公司因承建云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县傈水融成工程项目而设立，其作用理应是为迪庆建工集团公司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，其因工程建设需要而开展的经营活动的后果依法应当由法人迪庆建工集团公司承担。
《租赁合同》签订后，鑫渝租赁部依约履行了向迪庆建工集团公司傈水融成项目部提供租赁物资的义务，迪庆建工集团公司傈水融成项目部将该租赁物资用于其承建工程的施工，理应依约按时支付租金等费用。故方中梅请求判令迪庆建工集团公司支付所欠租金96230.8元、缺损扣件螺栓赔偿款125元的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。但是，因合同双方未在《租赁合同》中就维护费的承担及支付条件进行明确约定，方中梅提交的2014年8月至2015年2月的6张租金结算明细表上也无承租方签章或合同经办人签名确认，故方中梅主张的维护费4670.94元无合同及事实依据，一审法院不予支持。同时，迪庆建工集团公司未按照合同约定的期限按时足额支付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任，一审法院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定迪庆建工集团公司支付方中梅违约金5000元为宜。迪庆建工集团公司经一审法院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司在本判决生效后七日内给付方中梅租金、缺损扣件螺栓赔偿款共计96355.8元；2、迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司在本判决生效后七日内退还方中梅钢管4189米、3597套，未按期退还部分，则按钢管20元／米、扣件10元／米的赔偿标准由迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司向方中梅计付材料赔偿款；3、迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司在本判决生效后七日内给付方中梅违约金5000元；4、驳回方中梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由方中梅承担591元（已交纳）迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司承担2309元（限迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司在本判决生效后七日内向一审法院交纳，否则一审法院将申请强制执行）。
迪庆建工集团公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清。1、上诉人在租赁合同上加盖公章是为了证实租赁材料的实际使用地点，上诉人并不是租赁物资的实际使用人，实际承租方是欣梵公司；2、一审法院对租金的认定不准确，租金结算表系被上诉人单方制作，不能作为计算租金的依据，请求二审法院予以改判。
方中梅答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，迪庆建工集团公司傈水融成项目部作为承租方与以方中梅为业主的鑫渝租赁部作为出租方签订的《租赁合同》。上诉人迪庆建工集团公司对合同上项目部印章的真实性认可。故该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。《租赁合同》签订后，鑫渝租赁部依约履行了向迪庆建工集团公司傈水融成项目部提供租赁物资的义务，迪庆建工集团公司傈水融成项目部将该租赁物资用于其承建工程的施工，理应依约按时支付租金等费用。同时，迪庆建工集团公司未按照合同约定的期限按时足额支付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。同时，一审法院根据租赁合同约定，以及被上诉人提供的租用钢管明细表、退还钢管明细表，对上诉人欠付租金进行了判决并无不当。综上，上诉人迪庆建工集团公司的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，审判程序合法，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2900元，由上诉人迪庆建工集团广茂工程总承包有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年十一月四日
书 记 员 冉梦云