重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0105民初20885号原告：重庆金源时代购物广场有限公司，住所地重庆市江北区滨江路368号金源时代购物广场公寓楼，统一社会信用代码91500105747455345F。法定代表人：刘彩军，常务副总经理。委托诉讼代理人：李凌，女，重庆金源时代购物广场有限公司员工。委托诉讼代理人：赵艳红，女，重庆金源时代购物广场有限公司员工。被告：重庆中飞商贸有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路82号（平街层），统一社会信用代码915001032033238385。法定代表人戴勇，执行董事。被告：戴勇，男，1963年12月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：张永莉，女，1970年3月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。三被告共同委托诉讼代理人：周海浪，男，重庆中飞商贸有限公司员工。原告重庆金源时代购物广场有限公司（以下简称金源公司）与被告重庆中飞商贸有限公司（以下简称中飞公司）、戴勇、张永莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托代理人李凌、赵艳红，被告中飞公司、戴勇、张永莉的共同委托代理人周海浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金源公司向本院提出诉讼请求：1.判令中飞公司支付金源公司到期债务3750000元以及逾期付款违约金（分别从逾期之日起按日万分之五的标准计算至付清之日止，其中2015年第二、三、四季度应付款1250000元的逾期付款违约金起算时间分别为2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日）（暂计算至起诉时为742500元）；2.判令戴勇、张永莉对于中飞公司应支付的前述全部欠款和违约金、赔偿金、滞纳金以及实现债权的费用承担连带清偿责任；3.诉讼费由中飞公司、戴勇、张永莉承担。事实和理由：2010年6月18日，金源公司与中飞公司签订《租赁合同》，对租赁相关事项、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，金源公司依约向中飞公司交付了场地，但中飞公司在合同履行过程中多次违约，长期拖欠租金、物管费、空调费等费用。2013年6月1日，金源公司与中飞公司、戴勇、张永莉签订《协议书》，约定由戴勇、张永莉以其全部个人及家庭财产为金源公司履行《租赁合同》及该《协议书》的义务承担20000000元限额内（不包括履约保证金）的不可撤销的无限连带责任保证担保。中飞公司后未按合同及协议履行义务，金源公司于2014年3月14日向中飞公司送达了《解除租赁合同通知书》，并向戴勇与张永莉寄送了《解除租赁合同通知书》、《承担保证责任通知书》，中飞公司、戴勇与张永莉均未提出异议。租赁合同解除后，中飞公司、戴勇、张永莉均未向金源公司履行支付拖欠款项和相应违约金、赔偿金的义务。金源公司与中飞公司、戴勇、张永莉于2014年8月26日签订《协议》，对拖欠的租金、物业费、空调费、水电费，及应支付的赔偿金、违约金等费用重新进行了约定。《协议》第二条约定，金源公司同意减免中飞公司相应费用，一次性收取中飞公司6000000元，中飞公司同意金源公司用其缴纳的1000000元保证金进行冲抵扣减，剩余5000000元债务应于2015年度分四次在每季度内平均支付，并于2015年12月31日前付清。否则应从逾期之日起，以未付款项总额为基数按日万分之五累计承担逾期付款的违约金至付清之日。戴勇、张永莉对中飞公司对金源公司应付款项及违约金以及金源公司为实现此债权而支出的差旅费、诉讼费、律师费等费用，自愿承担不可撤销的无限连带保证担保责任。然而，该协议签订后，中飞公司未按时履行给付义务，戴勇、张永莉也未履行保证担保责任。就中飞公司、戴勇、张永莉所欠的租金、物业费、空调费等款项以及第一季度所负之债务，金源公司已向人民法院起诉并申请法院强制执行。对中飞公司所欠剩余3750000元债务，经金源公司多次催收后，中飞公司、戴勇、张永莉仍未履行义务,其行为有违诚实信用的基本原则，严重损害金源公司的合法权益，特提起诉讼，请求支持金源公司的诉讼请求。中飞公司、戴勇、张永莉辩称，1、对金源公司陈述的基本事实予以认可。2、金源公司要求与其付款违约金，该违约金应为补偿性质，违约金约定过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算，请求法院依法调减。经审理查明，2010年6月18日，金源公司与中飞公司签订《租赁合同》，合同约定由中飞公司承租金源公司位于重庆市江北区北滨一路368号的重庆金源时代购物中心二层（平广场部分层）、三层（部分）、四层（部分）经营中高档百货，建筑面积30000平方米，租赁期11年，从2010年7月15日起至2021年7月14日止，租金按建筑面积收取，对租金的标准及增长进行了约定，第一年至第三年租金标准为每月每平方米36元，第四年租金标准为每月每平方米40元，第五年至第六年租金标准为每月每平方米42元，第七年至第八年租金标准为每月每平方米44.52元，第九年至第十一年租金标准为每月每平方米47.63元。该合同约定中飞公司向金源公司支付物业服务费及空调费（按建筑面积计收），物业管理费标准为每月每平方米6元，空调费标准为每月每平方米8元，租金、物业管理费、空调费按月支付，合同签署后七日内中飞公司须向金源公司支付履约保证金2000000元。该合同第18条约定，如中飞公司逾期不支付保证金、租金、物业管理费、空调费以及其他应由其支付的费用超过30日的，金源公司除有权要求索赔外，有权解除本合同；不论金源公司是否提前解除本合同，中飞公司均应承担从应付日至结清日每日全部迟延付款金额的0.05%的滞纳金；金源公司提前解除终止合同时，应书面通知中飞公司；若中飞公司仍欠付金源公司租金等费用，则中飞公司应在合同终止后30内补齐；中飞公司未按时补齐费用的，按日息万分之三承担违约金，超过90日的，按日息万分之六承担违约金；此外，中飞公司还应补交免租期租金及其他金源公司此前予以减免的全部费用。2010年7月15日，金源公司将《租赁合同》约定的租赁场地交付给中飞公司。2012年6月1日，金源公司与中飞公司、戴勇、张永莉签订《协议书》，甲方为金源公司，乙方为中飞公司、在丙方部分载明戴勇及丙方配偶张永莉，张永莉在《协议书》签字部分的丙方及丙方配偶处均签字。该协议书约定了2011年1月15日至2011年12月31日中飞公司欠付的物业管理费、空调费数额及支付时间；自2010年6月18日起至本协议签订之日，金源公司已严格按照《租赁合同》的约定履行了全部合同义务，未有任何违约行为；2012年4月至9月期间的物业管理费、空调费、租金的支付；中飞公司违反《租赁合同》或《协议书》的违约责任。该协议书的第五条（履约担保）约定，戴勇及配偶张永莉同意以其全部个人财产及全部家庭财产为中飞公司履行《租赁合同》及《协议书》约定的义务承担人民币20000000元限额内（不包括中飞公司交付的履约保证金）的不可撤销的无限连带责任保证担保，据实承担；保证范围包括中飞公司未按本协议约定履行义务对金源公司所负债务以及中飞公司在履行《租赁合同》和本协议过程中因违约或侵权所产生的对金源公司负有的全部债务和损失赔偿，包括但不限于租金、物业管理费、空调费、违约金、赔偿金、金源公司为实现债权支出的差旅费、诉讼费、律师费等费用；戴勇、张永莉承诺于金源公司通知后十日内承担保证责任，向金源公司支付款项；保证期限为中飞公司应当向金源公司支付相关费用到期之日起两年或者中飞公司对金源公司所负债务确定之日起两年。2014年8月26日，金源公司、中飞公司及戴勇共同签订《协议》。该协议约定，在《租赁合同》履行过程中，由于中飞公司严重违约，金源公司于2014年3月14日向中飞公司送达了《解除租赁合同通知书》，该租赁合同已于送达中飞公司后解除并终止履行。该协议约定：一、截止2014年3月14日，中飞公司欠金源公司租金6000000元、物业费1763280.38元、空调费728387.1元、水费6952.94元、电费278123.54元，总计欠费金额为8776743.96元，对该欠费金额中飞公司承诺于2014年8月31日支付4300000元（该笔款项金源公司同意由中飞公司已向金源公司缴纳的原合同履约保证金2000000元及装修保证金300000元进行冲抵扣减，即中飞公司应向金源公司支付的实际数额为2000000元），剩余金额4476743.96元中飞公司于2014年12月31日前清偿完毕；二、截止至2014年3月14日，依合同约定中飞公司应承担滞纳金1062578.91元、赔偿金3600000元、违约金7200000元、应补交的租金优惠12960000元，减免的空调费1762653.42元，合计26585232.33元，对该款项金源公司同意予以相应减免，只一次性收取中飞公司6000000元，同时对该款项金源公司同意中飞公司用之前向其交付的1000000元保证金（履约保证金）进行冲抵扣减，中飞公司还需向金源公司支付人民币5000000元，中飞公司承诺该款项于2015年度中飞公司分四次在每季度内平均支付，于2015年12月31日前付清；三、中飞公司按上述两项约定完成所有款项支付，则中飞公司与金源公司关于重庆金源时代购物中心《租赁合同》及相关协议的所有债权债务已全部了清，若中飞公司未按前述两项约定向金源公司清偿、支付相应款项的，中飞公司承诺从逾期之日起，以未付款项总额为基数，按日万分之五累计承担逾期付款的违约金至付清之日止；四、戴勇、张永莉同意并承诺，按照《协议书》第五条约定的用于担保清偿债务的资产和权益，对前述一、二、三项约定的中飞公司对金源公司应付款项及违约金及金源公司为实现债权而支出的差旅费、诉讼费、律师费等费用，从本协议约定的中飞公司应当向金源公司支付相关款项期限届满之日起两年内，自愿承担不可撤销的无限连带保证担保责任。因2015年中飞公司、戴勇、张永莉未按照《协议书》履行，金源公司遂向本院提起民事诉讼，本院于2015年11月12日作出（2015）江法民初字第07630号《民事判决书》，判决：一、中飞公司支付拖欠金源公司的租金、物业服务费、空调费、水费、电费共计6476743.96元；二、中飞公司于本判决生效之日起十日内支付金源公司逾期支付租金、物业服务费、空调费、水费、电费的违约金（该违约金分段计算：以2000000元为基数从2014年9月1日起按日万分之五的标准计算至欠款付清之日止；以4476743.96元为基数从2015年1月1日起按日万分之五的标准计算至欠款付清之日止）；三、中飞公司支付金源公司1250000元以及以该款为基数，从2015年4月1日起按日万分之五的标准计算至该款付清之日止的逾期付款违约金；四、中飞公司支付金源公司实现债权的费用83758元；五、戴勇、张永莉对于中飞公司应支付的前述款项承担连带清偿责任；六、戴勇、张永莉承担保证责任后，有权向中飞公司追偿；七、驳回金源公司的其他诉讼请求。中飞公司对此不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，后因为缴纳上诉费按自动撤回上诉处理。另查明，金源公司与中飞公司之间的租赁合同于2014年3月14日解除。中飞公司对金源公司主张的租金、物管费、水电费、空调费的起算时间及金额均无异议，其未履行《协议》中所约定的支付义务。戴勇系中飞公司法定代表人，与张永莉系夫妻关系。张永莉未在2014年8月26日的《协议》上签字。金源公司曾于2016年5月向中飞公司、戴勇、张永莉邮寄函件，催告中飞公司、戴勇、张永莉履行约定的付款义务，但函件均被退回。中飞公司、戴勇、张永莉在庭审中均未举示证据。上述事实有《租赁合同》、《协议书》、《协议》、（2015）江法民初字第07630号《民事判决书》、（2016）渝01民终1463号《民事裁定书》、《催告函》、《要求履行保证担保义务的函告》、EMS邮单、退改批条及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《协议书》中虽约定了丙方配偶为张永莉，但在该《协议书》的签字部分，张永莉在丙方处签字，结合该《协议书》中的表述，张永莉应作为《协议书》的丙方。张永莉虽未在《协议》上签字，但其与戴勇系夫妻，其已在《协议书》上签字认可有关保证的内容，《协议》并不超出《协议书》所约定保证范围，张永莉无论是否在《协议》上签字均不影响其依《协议书》承担担保责任。金源公司、中飞公司在签订《租赁合同》后，在合同履行过程中，又先后与戴勇、张永莉签订了《协议书》《协议》，对中飞公司应支付的租金、物业管理费、空调费、水费、电费、违约金的数额和支付方式，以及戴勇、张永莉承担连带清偿责任的数额进行了重新约定。《租赁合同》、《协议书》、《协议》的签订均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，故中飞公司应按《协议》所约定的内容向金源公司履行支付义务，戴勇、张永莉依约应对中飞公司上述债务承担连带保证责任。因《协议》中对于滞纳金、赔偿金、违约金、应补交的租金优惠、减免的空调费的支付方式、以及以日万分之五计算逾期付款违约金均进行了约定，即中飞公司应向金源公司支付人民币5000000元，于2015年度分四次在每季度内平均支付，并于2015年12月31日前付清。因本院对中飞公司应于2015年3月31日前应当支付的1250000元及逾期支付该款所产生的违约金作出（2015）江法民初字第07630号《民事判决书》，故中飞公司应分别于2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日前向金源公司支付1250000元并承担逾期支付该款所产生的违约金。关于金源公司要求中飞公司支付3750000元，以及分别以1250000元为基数从2015年7月1日起至该款付清之日止，按日万分之五计算逾期付款违约金；以1250000元为基数从2015年10月1日起至该款付清之日止，按日万分之五计算逾期付款违约金；以1250000元为基数从2016年1月1日起至该款付清之日止，按日万分之五计算逾期付款违约金的请求，本院予以支持。因《协议》中已约定了戴勇、张永莉对中飞公司应支付的款项及违约金、赔偿金、滞纳金及实现债权的费用承担连带清偿责任，故戴勇、张永莉应对中飞公司应支付金源公司的款项承担连带清偿责任。关于金源公司要求戴勇、张永莉对中飞公司应付的欠款、违约金、滞纳金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带清偿责任的请求，对于其中本院上述判决已予以支持的部分，本院予以主张，超出该数额部分的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆中飞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司3750000元。二、被告重庆中飞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司逾期违约金（以1250000元为基数从2015年7月1日起按日万分之五的标准计算至该款付清之日止的逾期付款违约金；以1250000元为基数从2015年10月1日起按日万分之五的标准计算至该款付清之日止的逾期付款违约金；以1250000元为基数从2016年1月1日起按日万分之五的标准计算至该款付清之日止）。三、被告戴勇、张永莉对于被告重庆中飞商贸有限公司应支付的前述款项承担连带清偿责任。四、被告戴勇、张永莉承担保证责任后，有权向被告重庆中飞商贸有限公司追偿。五、驳回原告重庆金源时代购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取21370元，由被告重庆中飞商贸有限公司、戴勇、张永莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇一七年三月二十七日书记员  叶 丹