吉林省乾安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乾民重初字第8号
原告吴耀惠，乾安县人，现住松原市。
委托代理人郭威，乾安县宇宙法律服务所法律工作者。
被告乾安县乾龙房地产开发有限公司，住所地乾安县粮食局综合楼西厢房三楼，组织机构代码66876XXXX。
法定代表人谢忠辉，系总经理。
委托代理人王强，吉林巨石律师事务所律师。
原告吴耀惠与被告乾安县乾龙房地产开发有限公司房屋拆迁安置合同纠纷一案，松原市中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴耀惠及委托代理人郭威、被告乾安县乾龙房地产开发有限公司的委托代理人王强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月3日，原、被告签订了门市房置换协议，约定被告于两年内将建设完工并经质检合格的142.3平方米门市房屋交付于原告，同时明确约定，此房屋为两个门（两开间），供水排水按两户施工（两套供排水）。现在原告在被告欲交付此房屋时发现，被告交付的房屋只开一个门，一套供排水，且室内空间有多个不可移动的钢筋混凝土立柱，占据偌大空间，为此不能设计成为两个独立的商品房使用，南侧阳面减少一窗，影响到40%的采光，在原、被告签订置换协议后，被告的图纸未按双方约定设计，所以，被告是按图纸建筑不是按约定建筑房屋。此房屋除排列，没有一点与置换协议约定一致。被告自与原告签订置换协议后，即未按协议约定设计、施工。致使建成后的房屋呈现在状态。而双方约定的置换房屋，应该是两个门的底商，被告之行为实属违约，致使合同目的无法实现，其责在被告。据此，原告认为，双方签订的协议虽然生效，且原告已依此协议全部履行了义务，但由于被告之违约行为致使被告不能履约，此协议至此应予解除。给原告造成的损失，应予赔偿。所以被告应以置换面积、以被告对外出售底商每平方米的价格给予赔偿，并按应当交付房屋的时间（即2012年6月4日）向原告支付同期贷款利率的两倍利息，以保护原告合法权益。
被告乾安县乾龙房地产开发有限公司辩称：首先，原被告之间的门市置换协议不具备法定的解除条件，双方应该继续履行原合同，现房屋具备交付使用条件，实际建成的房屋比原来多出1.74平方米加上原来多出10平方米的面积，折合人民币46960元，按每平方米4000元计算，原告应该将这些钱返还被告；第二、按照门市置换协议的第三条的约定，原告应该将土地使用权证书或房屋所有权证书原件交给被告，目前为止，原告并未交付，按照合同法第68条规定，被告有权行使不安抗辩权，被告不存在违约；第三，原被告在松原市中级人民法院审理过程中，原告曾出示土地使用证、建设用地规划许可证，被告认为该证件存在重大法律上的问题；第四，关于原告要求被告给付回迁面积赔偿及利息没有事实和法律依据；第五，通过采取相关补救措施，可以达到原告所要求的标准，达到合同目的，不存在无法履行的问题，综上，希望法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2010年6月3日签订了一份门市房置换协议，该协议载明：“甲方：乾龙房地产开发有限公司，乙方：吴耀惠，经甲乙双方协商，乙方同意用位于乾安县县医院家属楼后身，现有宗地（宗地号：）置换由甲方在本区域内开发的门市房，双方约定乙方用自有宗地132.3平方米的面积置换门市房132.3平方米，见于房屋建设应以整体规划为主，因此乙方最终得到的房屋实际面积如与本协议有误差，误差在5平方米之内，双方按建设后的房屋市场价互补差价，每平方米4000元。如另外购买需先预购，价格按市场实际销售价格支付。另，乙方需要开两个门，上、下水按两户施工，乙方要增加10平方米面积，每平方米按4000元付款。协议签字后乙方需即刻将宗地交于甲方，并出证明，甲方应于此区域最后一份签订置换协议的日期起算，两年内将建设完工，并经质检合格的门市房屋交于乙方。乙方在为该房屋办理产权证明时，所需要费用由乙方自行负责。关于违约的约定，协议签定后双方不得私自违反协议，如有违约受害方可视情节轻重，要求违约方给予宗地区性10%至50%的赔偿……，在置换协议后增添补充协议，办理土地、城建等费用由甲方承担，办理房照费用由乙方自己承担。现房屋建成，被告欲交付房屋，原告认为被告没有按合同约定设计施工，使合同无法履行，故要求解除合同，并申请本院现场勘查争议底商，经本院现场勘查并制作现场勘查笔录及照片，争议房屋的现状为，位于云顶国际小区西数第八门底商一楼，北向一个门，门两侧各有一个窗户，南向两个窗户，室内上水一套，下水两套，有两个柱子，一个电缆井，另有一个1.72m×7.20m拐角，该处拐角将南向一个窗户隔出。原告为证明该地段一楼底商每平方米的价格向本院申请了鉴定，经松原市中级人民法院委托，吉林省国理房地产土地评估有限公司于2015年11月3日出具了吉国评【2015】字第[GF1506028]号房产评估报告，评价结果为乾安县冬藏大街与梧桐大路交汇云顶国际一楼商企房屋现行价格为人民币7880.00元每平方米。原告为证明其主张提供下列证据，1、门市房置换协议书1份（经核对提交复印件）；2、林某某出具的证明1份（原件）；3、云顶国际售楼处关于售楼及楼房价格的录音光碟1张。被告对门市房置换协议无异议，对证人林某某的证言及证明楼房价格的光盘有异议，因证人林某某及云顶国际售楼处的销售价格均不能证明该地段市场价格，故对这两份证据本院不予采信。4、提交土地局出具的缴纳土地出让金及建设用地管理费用收据原件两枚，被告不予认可，因这两份证据与本案并无关联，本院不予采纳。被告向法庭出示了测绘报告及建设用地规划条件，原告对测绘报告没有异议，测绘报告与本院现场勘查笔录相互吻合，应予采信。被告欲用建设用地规划条件证明原告132.3平米建设用地不存在，因双方签订了门市房置换协议，被告又实际使用该地，此时质疑原建设用地是否存在显然不能成立。
本院认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订门市房置换协议后，其房屋已被实际拆迁，由被告进行了实际的开发建设，原、被告间门市房置换协议成立并有效，故被告具有按照协议的约定进行设计施工并经过相关部门验收合格后及时向原告履行交付置换房屋的义务。被告作为房屋开发建设单位理应按照置换协议中两户的约定向原告交付符合商企使用标准的底商楼，现被告并未按照合同约定交付开两个门，安装两套上水的房屋，并且在争议房屋内存在一处1.72m×7.20m拐角，这使该房屋无法另行按照两户改造，如强行改造成两户，那么其中的一户将无法按商企使用，更无法体现其商企的商业使用价值，被告认为出现屋内拐角问题的原因是由于争议房屋超出了约定的面积所致，但是按照正常的逻辑思维是当超平时被告应该将房屋从南到北用直线来隔出超出的面积，而不应该在南窗户一侧用拐角的方式，其方法超出了人们的日常经验判断，也损害了原告的利益。综上，被告未按照置换协议履行应尽的义务，实属违约，被告违约行为致使不能实现合同目的，应予解除，并应以该地段的评估鉴定价格为标准承担违约责任。虽然被告对鉴定评估报告有异议，但未提供证据予以证明，本院对该主张不予采信。关于原告要求被告承担按照银行同期贷款利率的两倍给付利息的请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴耀惠与被告乾安县乾龙房地产开发有限公司之间的门市房置换协议。
二、被告乾安县乾龙房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告吴耀惠赔偿人民币1042524元（7880元/㎡×132.3㎡），并自2012年6月4日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
三、驳回原告吴耀惠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9800元，评估费人民币10000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 吴艳华
代理审判员 张 雷
人民陪审员 张沿江
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 徐丽娜