成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初2323号
原告：中国银行股份有限公司成都青白江支行。住所地：成都市青白江区。
负责人：郑千帆，行长。
委托代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。
被告：李声貌，男，1970年5月25日出生，汉族，住浙江省泰顺县罗阳镇。
被告：齐美员，女，1976年2月22日出生，汉族，住浙江省泰顺县罗阳镇。
原告中国银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称中国银行青白江支行）与被告李声貌、齐美员金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月18日立案受理，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行青白江支行的委托代理人王平到庭参加诉讼，被告李声貌、齐美员经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行青白江支行诉请本院判令被告归还贷款本金274494.88元及利息、罚息、复利（截止2016年8月26日为14379.31元，此后按借款合同约定计算至本息全部结清为止）；判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费23110元；判令原告对被告所有的位于青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6楼605号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；判令被告承担本案诉讼费用。其提出的事实和理由为：2013年5月6日，原、被告签订《借款合同》，被告向原告借款290000元用于购买成都市青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6楼605号房屋，借款期限240个月，被告以购买的房屋为借款提供抵押担保，如被告未按约定归还借款本息，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期。2013年9月26日，原告按约定向被告发放了借款，但被告未按约定偿还借款本息，出现多次逾期还款的行为。2016年8月19日，原告向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》。现被告拒不偿还借款本息，构成违约，故诉至法院，望判如所请。
被告李声貌、齐美员未答辩，亦未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、借款借据、公证书、抵押物清单、房屋他项权证、房屋信息、贷款明细清单、委托代理合同及发票等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月15日，被告齐美员出具委托书，委托李声貌代为办理购买成都市青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6楼605号房屋手续，具体委托事项为：以委托人齐美员的名义与上述房屋开放商签订相应的《商品房买卖合同》以及合同附件；以委托人齐美员的名义与上述房屋开放商指定按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜；以委托人齐美员的名义与相关银行签订上述房屋的按揭手续，签订借款合同、抵押合同及相关协议（包括同意将上述房屋向银行设置抵押并办理抵押担保登记手续）；同意将上述房屋抵押给上述房屋按揭贷款银行；按揭还款期间，如委托人不能按期归还贷款本息，贷款银行发出的催款通知书送达至受托人，视为委托人收到催款通知。同日，该委托书经安徽省合肥市衡正公证处（2013）皖合衡公证字第6162号公证书公证。
2013年5月6日，被告李声貌、齐美员与原告及成都英祥房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，被告李声貌、齐美员为购青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6层605号房屋向原告借款290000元；借款期限290个月，从2013年9月26日至2033年9月26日止；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，及从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的为当月最后一日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款的偿还方式为按月等额本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；被告出现未按期归还贷款本息等情形，原告有权宣布合同项下贷款本息全部和部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；保证人成都英祥房地产开发有限公司提供阶段性连带责任，自被告办妥合同项下所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人扔应承担相应的违约责任和保证责任；合同载明借款人李声貌的住址为浙江省泰顺县罗阳镇南山村二龙5号，约定合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯地址及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通讯及联系地址送达的文件，均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。
2013年9月26日，原告向被告发放了借款，被告李声貌在借款借据中签字。后被告未按约定履行还款义务，多次出现逾期还款的情形。
2015年4月20日，被告提供抵押的位于成都市青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6层605号（权0157810）房屋在成都市青白江区房产管理局办理抵押登记，他项权证载明抵押权人为原告。
2016年8月19日，原告按合同载明的地址向被告李声貌邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款合同项下贷款全部提前到期。
截止2016年8月26日，被告尚欠原告借款本金274494.88元及利息、罚息、复利14379.31元未偿还。
另查明，原告就本案诉讼与四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费23110元。
本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》，合法有效。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，构成违约，原告有权基于合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告清偿全部借款本息，故对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其位于成都市青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6层605号（权0157810）房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。因被告违约酿成本纠纷，故对原告要求被告支付律师费23110元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李声貌、齐美员于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司成都青白江支行借款本金274494.88元；
二、被告李声貌、齐美员于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司成都青白江支行利息、罚息、复利（截止2016年8月26日为14379.31元，2016年8月27日起按案涉贷款合同的约定计算至付清全款时止）；
三、被告李声貌、齐美员于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司成都青白江支行律师费23110元；
三、被告李声貌、齐美员未能履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司成都青白江支行有权就折价、拍卖、变卖被告李声貌、齐美员提供抵押的成都市青白江区凤凰西七路28号8栋2单元6层605号（权0157810）房屋所得价款优先受偿。
若被告李声貌、齐美员未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2990元（已减半），由被告李声貌、齐美员承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一六年十一月三日
书记员 谭路遥