山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初1181号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行，住所地胶州市胶西镇苑戈庄村，统一社会信用代码913702811696541064。
负责人刘成国，职务行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人牛凯，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告高文强，男，汉族，1971年3月10日生，住山东省胶州市。
被告张红梅，女，汉族，1970年4月4日生，住山东省胶州市。
二被告委托代理人陈战吉，男，1979年4月29日生，汉族，系胶州润衡法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州胶州苑戈庄支行与被告高文强、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行的委托代理人牛凯、被告高文强、张红梅的委托代理人陈战吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行诉称，被告高文强与张红梅系夫妻关系。2011年8月16日，被告高文强与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告高文强发放贷款200000元。同日，被告高文强与原告签订《抵押合同》，约定用被告高文强的房产为其上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告高文强发放了贷款，贷款到期后被告未按时偿还本息，经原告多次催要，被告仍未按时偿还。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令：1、被告高文强、张红梅偿还原告借款本金199568元及合同约定利息；2、被告高文强、张红梅偿付原告支付的律师代理费9500元；3、对被告高文强抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告高文强辩称，借款属实，但已经偿还了部分本金及利息。另外该借款是被告高文强自己使用的，与被告张红梅无关。被告高文强是从苑戈庄信用社借的款不是从原告处借的款。
被告张红梅辩称，被告张红梅没看见也没有使用该借款，也没在合同上签字。
经审理查明，2012年5月10日，胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社与被告高文强签订编号为（胶州苑戈庄）个借字（2011）年第3163号的《个人借款合同》，该合同主要约定：被告高文强向胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社借款人民币200000元，用于购买钢材；借款期限自2011年8月16日起至2014年8月10日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2011年8月16日，胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社与被告高文强签订编号为（胶州苑戈庄）抵字（2011）年第3163号的《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人高文强为确保其与胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社签订的编号为（胶州苑戈庄）个借字（2011）年第3163号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期贷款；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为（2011）年第3163号的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
根据2011年8月16日的编号为（2011）年第3163号的房地产抵押清单记载，抵押物为：高文强所有的位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层的房地产所有权，房产证号为：胶私字第××号，建筑面积为69.64平方米;本清单作为（胶州苑戈庄）抵字（2011）年第3163号合同组成部分。
2011年8月16日，被告张红梅作为产权共有人在产权共有人同意抵押声明、一并抵押声明上签字并摁捺手印，声明内容为：高文强与张红梅系夫妻关系。因高文强向胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社申请借款贰拾万元整，期限叁年，并以坐落于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元101户房产作为本笔借款担保。产权共有人同意以该处房地产作为本笔借款担保。
2011年8月18日，胶州市房产管理局给原告颁发了房屋他项权证，房屋他项权利人为“胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社”，房屋所有权人为“高文强”，房屋所有权证号为“胶私字第××号”，房屋坐落“南坦路小区33号3号楼2单元1层101”，他项权利种类为“抵押”，债权数额为“200000元”，登记时间为“2011年8月18日”。
2011年8月19日，胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社根据合同约定向被告高文强发放了贷款200000元，借款到期日为2014年8月10日，利率为7.20417‰。
截止2016年9月20日，被告高文强拖欠本金199568元及相应利息未还。
经查明，胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社于2012年7月2日变更为青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行。
另查明，被告高文强与被告张红梅在借款时系夫妻关系。
本案在庭审过程中，被告张红梅对原告提交的产权共有人同意抵押声明、一并抵押声明提出异议，认为产权共有人同意抵押声明、一并抵押声明上的签字并非真实本人书写，并申请进行鉴定，本院向其明确释明应在七日内交纳相关鉴定费用。后，本院技术部门依法委托了青岛正源司法鉴定所进行司法鉴定，该鉴定机构于2016年8月3日出具（2016）青正司鉴文痕退字第170号退案说明，予以退卷，退回原因为“申请鉴定人至今未能交纳鉴定费用”。
在庭审过程中，原、被告双方就以下证据进行了质证：
（一）原告提交了（胶州苑戈庄）个借字（2011）年第3163号《个人借款合同》1份，证明：自2011年8月16日至2014年8月10日止，原告向被告高文强提供借款人民币200000元。合同第二条约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息等计算以相关业务档案凭证记载为准。第8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。经质证，被告高文强表示：对借款合同真实性无异议，但借款是被告高文强自己借的，与被告张红梅无关。被告张红梅表示：对该借款合同不知情，被告张红梅也没有在该借款合同上签字，该借款是高文强个人行为，与我无关。
（二）原告提交了（胶州苑戈庄）抵字（2011）年第3163号《抵押合同》1份，证明：被告高文强以其名下的房产对其借款进行抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物为位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层，房产证号胶私字第××号房屋所有权。经质证，被告高文强表示：对抵押合同真实性无异议，但借款是被告高文强自己借的，与被告张红梅无关。被告张红梅表示：对该抵押合同不知情，被告张红梅也没有在该抵押合同上签字，与被告张红梅无关。
（三）原告提交了抵押清单、产权共有人抵押声明、一并抵押声明各1份，证明原告合法享有抵押权。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：对该抵押清单不知情，被告张红梅也没有在该抵押清单上签字。产权共有人抵押声明、一并抵押声明上的签字不是被告张红梅签的，申请进行鉴定。后，被告张红梅并未交纳鉴定费用。
（四）原告提交了贷转存凭证1份，证明：证明2011年8月19日，原告向被告高文强发放贷款200000元，约定利息按月利率7.20417‰计算。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：该证据没有我方签字，被告高文强贷款用途是用于购买钢材，没有用于夫妻共同生活，现在也已经和被告高文强离婚，因此被告张红梅不应该承担还款责任。
（五）原告提交了房屋他项权证1份，证明原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：该证据没有我方签字，被告高文强贷款用途是用于购买钢材，没有用于夫妻共同生活，现在也已经和被告高文强离婚，因此被告张红梅不应该承担还款责任。
（六）原告提交了贷款账户基本资料查询单1份，证明:被告高文强欠本金199568元及欠息的情况。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：该证据没有我方签字，被告高文强贷款用途是用于购买钢材，没有用于夫妻共同生活，现在也已经和被告高文强离婚，因此被告张红梅不应该承担还款责任。
（七）原告提交了结婚证复印件1份，证明:本案债权债务关系发生在借款人高文强、张红梅夫妻关系存续期间，张红梅应当对夫妻关系存续期间的债务承担还款责任。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：现在已经和被告高文强离婚，因此被告张红梅不应该承担还款责任。
（八）原告提交了委托代理合同1份、代理费结算业务凭证1份、代理费发票1份，证明:证明原告支付代理费9500元。经质证，被告高文强表示：对真实性无异议。被告张红梅表示：现在已经和被告高文强离婚，因此被告张红梅不应该承担还款责任。
（九）青岛正源司法鉴定所向本院出具了（2016）青正司鉴文痕退字第170号退案说明1份，载明：因张红梅未交鉴定费用，鉴定无法进行。经质证，原告表示：无异议；被告张红梅表示：因为鉴定费用上涨，没有能力支付。
经本院向胶州市工商局查询，胶州市工商局于2016年4月27日出具名称变更登记信息查询结果1份，载明胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社于2012年7月2日变更为青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、贷转存凭证1份、房地产他项权证1份、贷款账户基本资料查询单1份、抵押清单1份、产权共有人抵押声明1份、一并抵押声明1份、结婚证复印件1份、委托代理合同1份、代理费结算业务凭证1份、代理费发票1份、青岛正源司法鉴定所出具的退案说明1份、胶州市工商名称变更登记信息查询结果1份及原、被告当庭陈述为证，经当庭质证，本院对上述证据予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告高文强自愿签订个人借款合同，系双方真实的意思表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款200000元支付给了被告高文强，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告高文强理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。现原告要求被告高文强偿还剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息、罚息，有约可依，于法有据，应予以支持。
对于原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行的主体资格问题，本院认为，经本院向胶州市工商局查询，胶州市农村信用合作联社苑戈庄信用社于2012年7月2日变更为青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行，因此本案原告有权向被告主张权利。
对于被告张红梅在庭审中提出的对原告提交的产权共有人抵押声明、一并抵押声明真实性的异议，因其在本院明确释明的情况下仍未按时交纳鉴定费用，视为放弃该部分权利。因此，在被告张红梅未提供其他证据对原告所提交的产权共有人抵押声明、一并抵押声明予以反驳的情况下，本院对原告提交的该证据予以采信、对原告所主张的被告张红梅知晓并同意以其与被告高文强共有的房产为该借款提供抵押的事实予以确认。
对于被告张红梅的还款责任，因被告高文强向原告借款系发生在其与被告张红梅婚姻关系存续期间，并且被告张红梅在产权共有人抵押声明、一并抵押声明上签字并按捺手印，同意以其与被告高文强共有的房产为该借款提供抵押，现原告向被告张红梅主张权利，应当按夫妻共同债务处理，被告张红梅应承担共同还款责任。对被告张红梅辩称的没看见也没有使用该借款的答辩意见，本院不予采纳。
对于原告主张的被告高文强、张红梅偿还原告借款本金199568元及按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，因原告提交了借款合同、欠款明细予以证明，本院予以支持。
对于原告主张的被告高文强、张红梅偿付原告律师代理费9500元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已明确约定，且原告已提交了委托代理合同、律师费发票、结算业务凭证等证据予以证明，本院予以支持。
对于原告主张的享有对被告高文强所有的位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层101房产证号为胶私字第××号的房产享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了房屋他项权证，对被告高文强所有的位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层101房产证号为胶私字第××号的房产进行了正式的抵押权登记，被告张红梅作为共有人亦向原告出具了同意抵押声明，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告高文强所有、被告张红梅同意抵押的位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层101房产证号为胶私字第××号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告高文强、张红梅偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行借款本金199568元及按合同约定的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告高文强、张红梅偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行为本案支出的律师代理费9500元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州苑戈庄支行在上述（一）、（二）项被告高文强、张红梅应付债务的范围内对被告高文强所有的位于胶州市南坦路小区33号3号楼2单元1层101房产证号为胶私字第××号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，保全费1820元，共计6260元，由被告高文强、张红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 汤龙江
代理审判员 杨乐斐
人民陪审员 逄金玲
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 贾国强
本案所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。