焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初1407号
原告：交通银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市解放区人民路****号。
负责人：闫春阳，行长。
委托诉讼代理人：肖新林，该单位员工。
委托诉讼代理人：董宏桥，该单位员工。
被告：赵攀飞，男，1991年1月10日出生，汉族，住焦作市山阳区。
被告：陈改枝，女，1970年11月10日出生，汉族，住焦作市山阳区。
被告：河南丽景置业有限公司。住所地：焦作市山阳区焦东路****号。
法定代表人：王遂群，总经理。
委托诉讼代理人：王遂群，男，1973年11月18日出生，汉族，住焦作市马村区待王镇白庄村五道街**号。
原告交通银行股份有限公司焦作分行（以下简称交通银行）诉被告赵攀飞、陈改枝、河南丽景置业有限公司（以下简称丽景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人肖新林、董宏桥，被告丽景公司的委托诉讼代理人王遂群到庭参加诉讼。被告赵攀飞、陈改枝经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵攀飞、陈改枝清偿原告借款本金353434.72元，利息10487.91元（含罚息、复利，自2015年11月5日欠息，暂计至2016年6月7日），并按合同约定的利率向原告支付利息和罚息至判决确定履行期限届满之日止；2.判令被告赵攀飞以位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区7号商住楼2单元707号的抵押房产承担担保责任，原告对该抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告丽景公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令三被告连带承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。事实和理由：
2012年5月28日，原告与被告赵攀飞签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告赵攀飞提供个人住房按揭贷款人民币390000元，用于被告赵攀飞购买位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区7号商住楼2单元707号的房屋，贷款期限自2012年7月6日至2032年7月6日，还款方式为按月等额本息还款法，被告如违反合同约定，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利，承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费等相关费用，且原告有权单方面宣布贷款全部到期并要求被告立即偿还。以上债务，被告赵攀飞以其所购房产向原告抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得了上述房屋的他项权利证（证书编号为：焦房预山阳字第10018449号），原告对该房屋依法享有优先受偿权，同时被告丽景公司在《个人住房抵押贷款合同》上签章，同意对被告赵攀飞上述借款提供连带责任保证。被告陈改枝向原告出具共有人（共同还款人）承诺书，承诺“在申请人贷款获贵行审批同意后，本人承诺负责督促申请人（借款人）按时归还贷款，并自愿与贷款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务，在借款申请人未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行连带清偿责任，责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息，以及实现债权的费用”。合同签订后，原告如约履行放款义务，但被告赵攀飞未按合同约定履行还款义务，故诉至本院。
被告赵攀飞、陈改枝未发表答辩意见。
被告丽景公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但被告不应承担连带责任。根据合同5.5条约定，赵攀飞取得合同第22条约定的房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告的保证责任解除。本案涉案商品房已经办理了房屋所有权证，且原告已取得了预购商品房抵押权预告登记证书，此时合同约定的保证责任免除情形已经具备，被告不应承担连带保证责任。
原告交通银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:1、个人房产抵押贷款合同、借据、预告抵押登记证书各1份，证明原告与被告赵攀飞之间存在真实有效的借款合同关系，且原告已履行合同约定的放款义务，也证明原告与被告赵攀飞之间存在真实有效的抵押合同关系，原告享有抵押房屋的法定优先受偿权，同时还证明原告与被告丽景公司之间存在真实有效的保证合同关系，被告丽景公司应履行连带担保责任；2、共有人承诺书，证明被告陈改枝应对该笔债务承担连带清偿责任；3、欠款明细1份，证明被告截至2016年6月7日所欠原告本金及利息；4、被告赵攀飞、陈改枝身份证、户口本、婚姻登记证明各1份，被告丽景公司营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各1份，证明被告主体资格。
被告赵攀飞、陈改枝未发表质证意见。
被告丽景公司对原告提交证据质证后认为，对证据的真实性均无异议，对证明指向有异议，涉案房屋已于2014年6月办理产权证书，原告依法取得了抵押权证书，被告应免除担保责任。
被告赵攀飞、陈改枝未向法庭提交证据。
被告丽景公司为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:涉案房屋产权证书复印件，证明房屋已经办理了产权证书。
原告交通银行对被告丽景公司提交证据质证后认为，对真实性需要进一步核实。
被告赵攀飞、陈改枝未发表质证意见。
本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据，被告赵攀飞、陈改枝经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了抗辩；到庭的被告丽景公司对证据的真实性均无异议，本院对原告提交证据的真实性予以采信。经审核证据原件，能够证明被告赵攀飞、陈改枝欠付借款本息以及被告丽景公司为该笔借款提供连带责任保证的事实，本院予以采信。被告丽景公司提交的证据，原告对真实性无异议，对被告丽景公司提交证据的真实性予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2012年5月28日，原告与被告赵攀飞、丽景公司签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定原告向被告赵攀飞提供贷款39万元，用于购买位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区7号商住楼2单元707号的房屋，被告丽景公司提供连带责任保证。合同约定：贷款期限为240个月，自2012年7月6日至2032年7月6日，贷款利率为7.05%，以次年1月1日为合同利率调整，按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附属物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
合同条款5.5约定：甲方（赵攀飞）取得第22条（22.1房屋坐落：焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区7号商住楼2单元707号）约定房屋的权利证明，且乙方（交通银行）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方（丽景公司）的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同条款14.1约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
2012年6月28日，原告交通银行取得被告赵攀飞名下涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记（焦房预山阳字第10018449号）。2012年7月6日，原告交通银行将39万元借款转账支付给被告赵攀飞。被告赵攀飞未按照合同约定履行还款义务，自2015年11月6日起开始欠息，本金仍欠353434.72元未还。现原告提前宣布借款合同到期，要求立即收回未偿还款项并要求就抵押房产优先受偿，故双方发生纠纷。
另查明，2012年5月4日，被告陈改枝作为共同还款人向原告出具共同还款人承诺书，自愿与被告赵攀飞共同为上述贷款承担法定还款义务，并承诺无条件履行连带清偿责任。责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息，以及实现债权的费用。
涉案房屋已于2014年6月20日办理了正式的房屋所有权证书（焦房权证山阳字第××号）。原告已于2014年7月8日取得了该涉案房屋的他项权证（焦房他证山阳字第201421**）。庭审中原告交通银行自愿放弃要求被告丽景公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告赵攀飞发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告赵攀飞即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担合同约定的违约责任。双方签订的借款合同约定债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。本案原告要求合同提前到期的起诉状于2016年12月16日送达到被告，合同期限届满时间应为2016年12月16日。
根据原告提交的欠款明细可以看出，被告赵攀飞自2015年11月6日起开始欠息，本金仍欠353434.72元未还。关于利息，合同约定借款期限内利息按年利率7.05%计算，自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告自2015年11月6日开始欠息，故被告应自2015年11月6日起至2016年12月16日（借款期限内），按年利率7.05%向原告支付利息；逾期罚息自2016年12月17日起至本判决确定的还款之日止，按原借款利率上浮50%支付。关于复利，合同约定对借款人应付未付的利息，按逾期罚息利率计收复利，根据合同文义，应当计收复利的内容为“借款人未按时支付的利息”，并不包括逾期利息，故涉案的借款合同并未约定原告有权对逾期利息计收复利；另外，逾期利息已按罚息利率计收，已经高于借款合同约定的正常利率标准，本质上是一种违约责任的承担方式，具有惩罚性，若再对逾期利息计收复利，有违公平和补偿原则。据此，原告主张对借款期限内未按时支付的利息计收复利，具有合同依据，本院予以支持。原告已就被告赵攀飞购买的房屋办理了商品房抵押登记，故根据双方签订的个人房产抵押合同约定，原告有权就涉案抵押房屋在折价、拍卖、变卖后享有优先购买权。被告陈改枝作为共同还款人向原告出具了共同还款人承诺书，自愿与被告赵攀飞共同为上述贷款承担法定还款义务，并承诺无条件履行连带清偿责任。故被告陈改枝应对被告赵攀飞尚欠的借款本息承担共同还款责任。庭审中，原告自愿放弃要求被告丽景公司承担连带清偿责任的诉讼请求，该放弃诉讼请求的申请不违反法律规定，本院予以准许。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵攀飞、陈改枝于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司焦作分行借款本金353434.72元及利息、罚息、复利（利息的计算方法：自2015年11月6日起至2016年12月16日止，以借款本金353434.72元为基数按年利率7.05%计算；罚息的计算方法：自2016年12月17日起以借款本金353434.72元为基数，按年利率7.05%上浮50%计算至本判决确定的还款之日止；复利的计算方法：以应付未付的利息为基数，自自2015年11月6日起按年利率7.05%上浮50%计算至本判决确定的还款之日止）；
二、对被告赵攀飞购买的位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区7号商住楼2单元707号的房产，折价、拍卖或变卖的价款，原告交通银行股份有限公司焦作分行在判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。
被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6759元、公告费260元，由被告赵攀飞、陈改枝承担。暂由原告垫付，待执行时结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 宋秀梅
审判员 原 琳
审判员 贾若男
二〇一七年三月二十七日
书记员 赵芳卓