江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初586号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人:杨金姿，该公司员工。
被告：杨维忠，男，1964年10月2日出生，汉族，住盱眙县。
被告：高青兰，女，1965年9月6日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告杨维忠、高青兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿、被告杨维忠到庭参加了诉讼，被告高青兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求:1、被告杨维忠、高青兰偿还原告借款本金20万元和利息（截止2018年1月10日利息36606.43元，2018年1月10日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日）。2、原告对被告杨维忠、高青兰提供的抵押财产享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月4日，原告与被告杨维忠、高青兰签订《房地产抵押合同》，约定被告杨维忠、高青兰提供位于盱城淮河北路××小区××楼的房产，为其自2013年7月4日至2016年6月25日止在原告处办理的最高本金余额20万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年7月4日，原告与被告杨维忠、高青兰签订最高额个人担保借款合同，约定被告在原告处办理最高本金余额20万元的借款，期限自2013年7月4日至2016年6月25日，年利率11.16%。借款人出现足以影响借款的重大不利情形，贷款人可以提前收回已发放的贷款，并提前行使担保权。在上述合同项下，原告向被告杨维忠发放贷款20万元，到期日2017年6月10日。现贷款已到期，被告未履行还款义务。
被告杨维忠辩称，借款和抵押均是事实。
被告高青兰未作答辩。
本院经理认定事实如下：2013年7月4日，原告盱眙农商行与被告杨维忠、高青兰签订《房地产抵押合同》，约定被告杨维忠、高青兰提供位于盱眙县××城淮河北路××小区××楼××单元××室（所有权编号为：7盱城镇字第00638号）房产，为债务人杨维忠、高青兰自2013年7月4日起至2016年6月25日止，向原告盱眙农商行连续发生的最高债权额30.17万元以内的主合同的履行提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用。该抵押房产于2013年7月4日办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，登记债权数额30.17万元。
2013年7月4日，被告杨维忠、高青兰与原告盱眙农商行签订最高额个人担保借款合同，约定本合同项下借款额度20万元，借款期间自2013年7月4日至2016年6月25日。本合同项下借款利率为年利率11.16%。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。在上述合同项下，2016年6月18日，原告按照合同约定向被告杨维忠发放贷款20万元，借款借据载明借款到期日为2017年6月10日，借款年利率9.84%，还款方式为到期日结息。借款后，被告仅于2017年6月10日偿还借款利息0.17元。截止2018年1月10日，被告杨维忠、高青兰尚欠借款本金20万元及利息、罚息36606.43元未还。
本院认为，原告盱眙农商行与被告杨维忠、高青兰签订的《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告杨维忠、高青兰在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现该借款偿还期限已届满，被告未能按照约定偿还借款本息，构成违约，故原告盱眙农商行主张被告杨维忠、高青兰偿还借款本金20万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告杨维忠、高青兰以其所有的位于盱眙县××城淮河北路××小区××楼××单元××室（所有权编号为：7盱城镇字第00638号）房产为其向原告借款20万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告杨维忠、高青兰未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨维忠、高青兰于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（截止2018年1月10日的利息、罚息36606.43元，从2018年1月11日起以未偿还借款本金为基数在年利率9.84%基础上30%计算至实际偿还之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告杨维忠、高青兰提供抵押的位于盱眙县盱城淮河北路淮明园小区1号楼2单元302室（所有权编号为：7盱城镇字第00638号）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在30.17万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4849元，减半收取2424.5元，由被告杨维忠、高青兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 沈长春
二〇一八年三月十三日
书记员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。