广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初3082号
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，住所地：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人：陈伟明。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：胡程皓，男，汉族，1992年3月28日出生，系该公司员工。
被告一：范小岛，男，汉族，1990年1月9日出生，住址:广东省惠州市惠城区。
被告二：广东合生帝景湾房地产有限公司，地址：惠州市江北新区13号小区。
法定代表人：续红。
委托代理人：许泳珊、林晓霞，该公司法务。
被告三：余小佳，女，汉族，1964年7月6日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告范小岛、广东合生帝景湾房地产有限公司、余小佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人傅广伦、被告广东合生帝景湾房地产有限公司的委托代理人许泳珊、林晓霞到庭参加诉讼，被告范小岛、余小佳经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉称：2012年9月13日，原告与被告范小岛、广东合生帝景湾房地产有限公司签订了编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2012]年[XXXXXX]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告范小岛发放个人购置住房贷款人民币452万元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为5.5675%，贷款发放日为2012年9月14日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告范小岛以其位惠州市××城区江北××房、建筑面积为357.76平方米的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，他项权证号为粤房地预登证字第XXXXXX号。被告广东合生帝景湾房地产有限公司作为保证人，同意为范小岛的上述贷款在正式抵押登记手续办理之前承担连带保证责任。同日，原告与被告余小佳签订了惠州行江南支行2012年保证字第XXXXXX号《保证合同》，约定被告余小佳对被告范小岛欠原告的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告范小岛并未按照合同约定还款。自2014年2月14号开始逾期，至2015年10月21日止尚有借款本金余额3999500.15元，其中逾期本金132717.27元，已连续7个月未按时足额还款，积欠利息125382.1元，本息合计4124882.25元。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费138746.47元（根据本息金额4124882.25元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判决解除原告和被告范小岛、广东合生帝景湾房地产有限公司于2012年9月13日签订的编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2012]年[XXXXXX]号《个人购房借款/担保合同》，判令被告范小岛立即归还原告：借款本金人民币3999500.15元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月21日为125382.1元）,以及律师费138746.47元，三项合计4263628.72元；2、原告上述债权对被告范小岛所有的位惠州市××城区江北××房、建筑面积为357.76平方米的房产享有优先受偿权；3、被告广东合生帝景湾房地产有限公司对被告范小岛欠原告的上述债务承担连带保证责任。4、被告余小佳对被告范小岛欠原告的上述债务承担连带保证责任。5、本案发生的一切诉讼费用由三被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：一、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件，原告负责人身份证明，被告范小岛、余小佳身份证复印件、被告广东合生帝景湾房地产有限公司营业执照复印件。证明事项：原、被告诉讼主体资格。二、借款借据、{编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2012]年[XXXXXX]号}《个人购房借款/担保合同》、粤房地预登证字第XXXXXX号他项预抵证。证明事项：原告向被告范小岛发放借款人民币452万元、被告范小岛以其房地产抵押并办理了预告抵押登记的事实；被告广东合生帝景湾房地产有限公司为被告范小岛欠原告的贷款提供连带责任担保的事实。三、惠州行江南支行2012年保证字第XXXXXX号《保证合同》。证明事项：被告余小佳为被告范小岛欠原告的贷款提供连带责任担保的事实。四、本息清单，证明事项：被告违约欠款的事实。五、律师费发票及诉讼委托代理合同，证明原告因追索本案债权所支付的律师代理费。
被告一范小岛未作答辩，也未向本院提供证据。
被告二广东合生帝景湾房地产有限公司答辩称：一、答辩人对本案的律师不承担担保保证责任。合同对于保证范围没有明确约定律师费，律师费不是必然发生的费用。并且被答辩人没有提供律师费的发票、委托代理合同、付款凭证等作为证据。二、被答辩人的主债权系有答辩人及第三人提供的保证担保又有债务人提供帝景湾的房产作为担保。三、按照担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，答辩人仅需在债务人提供的抵押房产以外的债权向被答辩人承担相应的保证责任。四、被答辩人单方打印的本息清单的问题，由于清单是被答辩人单方打印，被告一是最终的欠款应当以实际为准。
被告二广东合生帝景湾房地产有限公司未向法院提供证据。
被告三余小佳未作答辩，也未向法院提供证据。
查明的案件事实
2012年9月13日，原告与被告范小岛、广东合生帝景湾房地产有限公司签订了编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2012]年[XXXXXX]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告范小岛发放个人购置住房贷款人民币452万元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为5.5675%，贷款发放日为2012年9月14日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告范小岛以其位于惠州市××城区江北××房、建筑面积为357.76平方米的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，他项权证号为粤房地预登证字第XXXXXX号。被告广东合生帝景湾房地产有限公司作为保证人，同意为范小岛的上述贷款在正式抵押登记手续办理之前承担连带保证责任。同日，原告与被告余小佳签订了惠州行江南支行2012年保证字第XXXXXX号《保证合同》，约定被告余小佳对被告范小岛欠原告的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告范小岛并未按照合同约定还款。自2014年2月14号开始逾期，截至2016年8月14日，被告范小岛仍拖欠原告借款本金3742553.43元，逾期利息52152.03元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告一、被告二签订《个人购房借款/担保合同》，是当事人协商一致所订立的，代表当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告发放贷款4520000元，被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告三与原告签订《保证合同》，被告三为被告一对原告的债务承担连带保证责任。因此，原告请求与被告一、被告二解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一以其所有的位于惠州市××城区江北××房、建筑面积为357.76平方米的房产为上述借款于2012年11月28日办理了抵押权预告登记[他项权证号为粤房地预登证字第XXXXXX号]。因此，原告请求将被告一所有的位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾K3栋20层01号房的房产[他项权证号为粤房地预登证字第XXXXXX号]处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用138746.47元的请求，有相应收费发票予以证明，故本院予以支持。合同约定被告二担保范围包括合同项下全部贷款本金利息、违约金、贷款人实现债权的费用等，律师费用属于贷款人实际债权费用范围，被告二对律师费用不承担保证责任的理由不充分，不支持。被告范小岛、余小佳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、判决解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告一范小岛、被告二广东合生帝景湾房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2012]年[XXXXXX]号）。
二、判令被告一范小岛在本判决生效后七天内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行偿还借款本金人民币3742553.43元以及至利息（利息暂计至2016年8月14日为52152.03元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止），以及律师费138746.47元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告一范小岛所有的位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾K3栋20层01号房（登记合同号：惠州（2012）XXXXXX、他项权证号为粤房地预登证字第XXXXXX号）房产的处置价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。
四、被告二广东合生帝景湾房地产有限公司对被告一范小岛的上述债务承担连带清偿责任
五、被告三余小佳对被告一范小岛的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40909元（原告预交40909元）、公告费300元（原告预交），由被告范小岛、广东合生帝景湾房地产有限公司、余小佳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。