天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初751号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，该公司董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。（未出庭）
委托代理人王唯赫，天津宝砚律师事务所律师。
被告纵横。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告纵横追偿权纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理，天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王唯赫到庭参加诉讼，被告纵横经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉称，2008年9月5日，被告与案外人天津银行股份有限公司津城支行签订了《个人房产担保借款合同》，约定被告向案外人借款400000元，借款期限240个月：自2008年9月5日起至2028年9月5日止。同日，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，与被告纵横签订《抵押合同》一份，被告同意将其所有的坐落于天津市××××号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用。合同签订后，案外人天津银行股份有限公司津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果。故诉至法院，请求判令：1、依法判令被告偿还原告欠款355216.98元及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算（暂计至2016年1月5日为2824.99元）；2、依法判令被告支付原告案件律师费35521元；（上述共计393562.97元）3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、抵押合同复印件一份；
2、房地产他项权证书复印件一份；
3、个人房产担保借款合同复印件一份；
4、个人还款书及罚息单复印件一份；
5、律师委托合同复印件一份及发票复印件一张。
被告纵横未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2008年9月5日，被告纵横作为借款人与案外人天津银行股份有限公司津城支行签订了《个人房产担保借款合同》一份，约定被告向案外人借款人民币400000元，借款期限自2008年9月5日起至2028年9月5日止，原告作为保证人在该份合同上盖章，对被告的上述贷款提供了连带责任保证。2008年9月8日，原告作为乙方（抵押权人）与甲方（抵押人）被告纵横签订《抵押合同》一份，约定：甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查，确认并同意接受甲方提供的反担保；第四条“…2、乙方代借款人偿还逾期贷款后至借款人向乙方还款之日的逾期付款违约金；3、乙方追偿权的费用（包括但不限于变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）”；第十一条“借款人逾期偿还住房贷款连续三个月，乙方承担连带保证责任后，有权以诉讼或非诉讼的方式向借款人追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权”；第二十六条抵押财产为：被告纵横名下坐落于天津市××××号房屋，建筑面积为99.6平方米，抵押权利价值为人民币400000元。后原告与被告前往天津市塘沽区房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。案外人天津银行股份有限公司津城支行依约发放了该笔贷款，但之后被告纵横自2014年11月起至2015年11月止未依约偿还贷款，原告遂代被告纵横向案外人偿付贷款本金、利息、罚息：于2015年1月23日代被告纵横向案外人偿付2014年11月贷款本金利息、罚息合计人民币3205.83元；于2015年1月23日代被告纵横向案外人偿付2014年12月贷款本金利息、罚息合计人民币3181.25元；于2015年1月23日代被告纵横向案外人偿付2015年1月贷款本金利息、罚息合计人民币3207.46元；于2015年2月26日代被告纵横向案外人偿付2015年2月贷款本金利息、罚息合计人民币3079.61元；于2015年3月24日代被告纵横向案外人偿付2015年3月贷款本金利息、罚息合计人民币3078.12元；于2015年4月27日代被告纵横向案外人偿付2015年4月贷款本金利息、罚息合计人民币3080.36元；于2015年5月26日代被告纵横向案外人偿付2015年5月贷款本金利息、罚息合计人民币3079.62元；于2015年6月26日代被告纵横向案外人偿付2015年6月贷款本金利息、罚息合计人民币3079.62元；于2015年7月29日代被告纵横向案外人偿付2015年7月贷款本金利息、罚息合计人民币3081.86元；于2015年8月26日代被告纵横向案外人偿付2015年8月贷款本金利息、罚息合计人民币3079.61元；于2015年9月28日代被告纵横向案外人偿付2015年9月贷款本金利息、罚息合计人民币3081.12元；于2015年10月26日代被告纵横向案外人偿付2015年10月贷款本金利息、罚息合计人民币3079.61元；于2015年11月24日代被告纵横向案外人偿付2015年11月贷款本金利息、罚息合计人民币3078.11元；并于2015年11月24日代被告纵横向案外人一次性大额偿付贷款本金利息、罚息合计人民币314824.8元。以上共计代偿贷款本金人民币330455.71元、利息人民币24584.65元、罚息人民币176.62元，合计人民币355216.98元。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据加以佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告与案外人天津银行股份有限公司津城支行签订了《个人房产担保借款合同》以及原告与被告纵横签订的《抵押合同》均系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告纵横未履行还款义务时，依约向案外人天津银行股份有限公司津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币355216.98元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告纵横未按约偿还原告上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告纵横应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。
关于原告要求被告给付逾期付款利息一节，《抵押合同》中双方约定了反担保范围包括逾期付款违约金，但未就违约金的数额作出约定。原告主张其代被告偿还案外人贷款后，被告未及时向其返还该代偿费用，由此带来原告的损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告未依约偿还的行为及未向原告清偿的行为均构成违约，则被告应当承担赔偿损失的违约责任。故，原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率偿还自代偿之日起至实际还款之日止的逾期利息，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费发票予以证实，原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中，被告纵横作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告纵横于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计人民币355216.98元，被告纵横于本判决书生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率为标准支付原告天津市津房置业担保股份有限公司自代偿之次日起至本院确定的给付之日止的逾期利息；
二、被告纵横于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币35521元；
三、如被告纵横不能履行上述主文第一、二项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告纵横抵押的坐落于天津市塘沽区康居园7-2-302号房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告纵横所有，不足部分由被告纵横继续清偿。
如果被告纵横未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7203元，公告费600元，由被告纵横负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 英
代理审判员 周 畅
人民陪审员 赵育梅
二〇一六年七月十五日
书 记 员 周立芳