苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第1299号
原告李德钊。
原告郭信琴。
被告林延春。
原告李德钊、郭信琴与被告林延春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法由代理审判员殷翔、人民陪审员丁松林、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告李德钊、郭信琴到庭参加诉讼。被告林延春经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李德钊、郭信琴诉称：2014年4月19日，原告通过苏州市吴江区乐福居房产中介与被告签订苏州市吴江区吴模家园西区26幢102室的定金合同，约定房屋成交价710000元。当天，原告交付20000元定金给被告。被告当时承诺该房屋除了银行剩余欠款还有380000元左右，产证没有其他抵押贷款，产证原件被妻子带回老家，承诺收取定金后两到三日内还清银行欠款，办理过户手续。后原告通过中介方得知被告欠有很多外债，房产证和土地证都在债权人手里，而且银行贷款已拖欠几个月没有归还，银行已准备起诉，这些被告在收取定金时都只字未提，有明显的欺瞒行为。现因被告迟迟拖欠银行欠款不还，买卖房屋手续无法办理，并且房屋存在被被告债主喷油漆，砸窗户破坏的情况，房屋已经无法保持原样交付原告。原告多次通过中介要求被告出面协商解决，但被告一直不接电话，不肯露面处理，被告的行为已经构成违约。请求判令解除原、被告之间签订的定金合同，被告双倍返还定金共计40000元，并承担本案诉讼费用。
被告林延春未作答辩。
经审理查明：李德钊、郭信琴通过苏州市乐福居房产中介服务部与林延春签订房屋买卖定金协议（以下简称定金协议）一份，约定李德钊、郭信琴购买林延春所有的位于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区26幢102室的房屋（房屋所有权证号为01084929），成交价格为710000元，李德钊、郭信琴需在2014年4月19日向林延春支付定金20000元，余款在做办理资金托管手续当天付清，交付房屋时间为房子过户好，林延春拿到全部房款十天内。定金协议第十条约定若定金协议签订之前，房屋已抵押给他人，售房人须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。2014年4月19日，林延春出具收据一份，载明收到李德钊、郭信琴购买松陵镇吴模家园西区26幢102室购房定金20000元，中介费14000元。
2014年6月4日，苏州市乐福居房产中介服务部出具证明，证明签订定金协议时，林延春隐瞒了拖欠银行贷款及其本人存在大量外债，房屋所有权证及国有土地使用权证抵押给债权人的事实。现林延春迟迟不能归还银行贷款，吴模家园西区26幢102室房屋被林延春的债主喷油漆、砸窗户。李德钊、郭信琴及苏州市乐福居房产中介服务部都无法联系到林延春，交易无法继续进行。
李德钊、郭信琴提供吴模家园西区26幢102室房屋的照片，照片显示吴模家园西区26幢102室房屋被林延春的债主喷了油漆，窗户被砸坏。
以上事实，由原告提供的定金协议、收据、苏州市乐福居房产中介服务部出具的证明书、照片及当事人陈述等证据予以证实。
另查明：2012年8月24日，李霞娟、林延春因购房需要向中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）申请借款42万元，用于购买二手房。李霞娟、林延春同意以贷款所购的坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区26幢102室房屋提供抵押，抵押担保的范围为借款人全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金我、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年9月10日，中行吴江分行依约向李霞娟、林延春发放了贷款42万元。2012年9月25日中行吴江分行与李霞娟、林延春就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第××号），登记的债权数额为42万元。2014年6月9日，中行吴江分行起诉李霞娟、林延春，称因李霞娟、林延春未按时归还用于购买坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区26幢102室房屋的贷款，要求判令李霞娟、林延春立即归还贷款本息379414.57元，赔偿律师费损失25500元，并承担案件诉讼费用。如李霞娟、林延春不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，请求判令中行吴江分行有权对借款抵押物（坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区26幢102室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。该案审理中，李霞娟、林延春经法院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。2014年11月28日，本院作出（2014）吴江商初字第0909号判决书，判决：一、李霞娟、林延春应于判决生效后十日内归还中国银行银行股份有限公司吴江分行借款本金373347.88元、偿付利息5777.67元、罚息289.02元（计算至2014年1月1日，自2014年1月2日起至2014年2月16日按拖欠到期借款本金计收利、罚息，自2014年2月17日至实际给付之日按尚欠全部借款本金373347.88元计收利、罚息，以上均按照《个人二手住房贷款合同》约定贷款利率的1.4倍计算）。二、李霞娟、林延春应于判决生效后十日内赔偿中国银行银行股份有限公司吴江分行律师费损失25500元。三、若李霞娟、林延春未按期履行上述债务，则中国银行银行股份有限公司吴江分行有权就李霞娟、林延春抵押的苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区26幢102室房屋（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在42万元内优先受偿。如有不足，不足部分由李霞娟、林延春继续清偿。案件受理费收取7510元，公告费560元，合计8070元，由李霞娟、林延春负担并于判决生效后十日内直接给付中国银行银行股份有限公司吴江分行。若李霞娟、林延春至期未履行该给付义务，中国银行银行股份有限公司吴江分行有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。中国银行银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用本院不再退还。
再查明：林延春在本院有作为被告的民间借贷纠纷案件。
本院认为：定金协议约定若定金协议签订之前，房屋已抵押给他人，售房人须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押，现被告林延春未按期归还银行贷款，导致银行起诉要求被告林延春归还贷款本息并赔偿损失，并对涉案房屋主张抵押权，应视为被告林延春以自己的行为表明不履行归还银行贷款，注销抵押的义务。被告林延春的行为导致定金协议无法继续履行，原告李德钊、郭信琴可以要求解除定金协议，故对于原告李德钊、郭信琴要求解除定金协议的请求，本院予以支持。合同解除通知到达对方时合同解除。原告李德钊、郭信琴起诉要求解除定金协议，本院公告送达起诉状，公告期限届满之日为合同解除之日。定金协议于本判决生效之日起解除。定金协议无法继续履行系被告林延春造成的，故原告李德钊、郭信琴要求被告林延春双倍返还定金的请求，本院予以支持。被告林延春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李德钊、郭信琴与被告林延春之间签订的房屋买卖定金协议于2014年11月23日解除。
二、被告林延春于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李德钊、郭信琴定金40000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
被告林延春如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，公告费600元，合计1400元，由被告林延春负担，于本判决生效之日起十日内直接交付二原告，二原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 殷 翔
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年一月二十日
书 记 员 陈 红