广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初8057号
原告：东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社，住所地：广东省东莞市东城区温塘菴元村，组织机构代码证：61799165-X。
负责人：龙锦富，理事长。
委托代理人：默淑恒，广东旗轩律师事务所律师。
委托代理人：邓芸，广东旗轩律师事务所实习律师。
被告：东莞贞豪皮具有限公司，住所地：东莞市东城区温塘菴元工业区，统一社会信用代码：91441900564554850T。
法定代表人：丁仁甫。
原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社诉被告东莞贞豪皮具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人默淑恒到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月20日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》，合同约定被告承租原告位于东城区温塘菴元工业区第五厂区（菴元新路83号）的厂房、宿舍及厂房配套，租金从2010年12月1日开始收取，前五年每月租金总额为102600元，五年后租金递增10％，合同还约定被告应当每月向原告支付管理费和垃圾运输费用3000元，被告需在每月20日前付清当月的租金、管理费和水电费。2016年5月10日，原告与被告就《厂房租赁合同书》达成《补充协议》，补充协议约定原告同意租金不再做调整和递增，继续按原月租金102600元的标准执行。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告正常使用至今，但截止到起诉之月，被告已拖欠原告4个月租金410400元及4个月的管理费、垃圾运输费12000元。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付拖欠的租金给原告（租金按照每月102600元的标准自2016年11月1日起计算至被告清偿之日止，暂计算至起诉之月2017年2月为410400元）；二、被告支付拖欠的管理费及垃圾运输费用（管理费及垃圾运输费用按照每月3000元的标准自2016年11月1日计算至被告清偿之日止，暂计算至起诉之月2017年2月为12000元）；三、被告支付拖欠租金、管理费及垃圾运输费用的利息给原告（利息以每月105600元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率自应交付月的21日起计算至租金、管理费及垃圾运输费清偿之日止，暂计算至起诉之日2017年2月28日为654.24元）；四、本案案件受理费用由被告承担。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年9月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》，主要约定：甲方将东城区温塘菴元工业区第五厂区（菴元新路83号）的厂房、宿舍及厂房配套出租给乙方生产经营使用，租期10年，从2010年10月1日起至2020年9月30日止；租金从2010年12月1日开始收取，每月租金102600元，租金五年后递增10%；每月管理费及垃圾运输费3000元，在每月20日前付清当月租金；乙方签订合同时预付205200元给甲方作为押金，押金在合同期满一个月内可当租金使用，余下押金待乙方结清水费、电费、管理费等相关费用后退还给乙方；等等。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉租赁物。
2016年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《补充协议》，主要约定：甲方同意在2015年10月1日至2020年9月30日止的租赁期间，租金不再做调整和递增，继续按原月租金102600元的标准执行。
被告至今未向原告支付2016年11月后的租金、管理费及垃圾运输费，原告为维护自身的权益，遂诉至本院提起本案诉请。庭审中，原告主张，案涉租赁物已由被告上锁，里面现放置着被告的物品，但已无人员经营，且被告一直未与原告办理交接手续；因案涉租赁物很难再行出租，且案涉场地是按照被告自身用途进行装修的，所以原告不愿意解除案涉租赁合同。
另查，案涉租赁物未办理产权登记，且未办理建设工程规划许可证。
以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、《补充协议》以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为放弃质证和抗辩的权利，相应的不利法律后果由被告自行承担。
本案中并没有证据证明案涉租赁物已办理建设工程规划许可证或者已向相关政府部门办理相应报建手续，因此根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。民事法律行为的确定无效是指该行为因不具备该法律行为的有效条件，所以根本不能产生当事人意思表示追求的民事法律效果，因此案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》应自始无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，虽原告并未诉请解除合同及被告向其返还案涉租赁物，但是结合原告在庭审中的陈述，现被告已停止经营，案涉租赁物只放置着被告的物品，但已无人员，原告在明知此情形的情况下，负有积极止损的义务，不应放任自身损失不断扩大，本院亦已在庭审中释明原告应诉请被告返还租赁物，故本院根据公平原则及诚实信用原则，并结合合同无效的法律效果，限令被告将案涉租赁物返还予原告。
关于原告要求被告支付欠缴租金、管理费及垃圾运输费的问题。虽然上述认定案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》为无效合同，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，被告仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费给原告，实际使用费应参照双方在案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》中约定的月租金标准计算为宜。根据案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》约定，月租金为102600元，被告未提供任何证据证明其已按合同约定按时足额交纳自2016年11月1日起的租金，应承担举证不能的法律后果。综上所述，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费参照每月102600元的标准，自2016年11月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止。同理，被告应向原告支付管理费及垃圾运输费，管理费及垃圾运输费参照每月3000元的标准，自2016年11月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止。
关于原告主张的利息问题。如前所述，案涉《厂房租赁合同书》及《补充协议》应认定无效，故原告诉请利息没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社与被告东莞贞豪皮具有限公司于2010年9月20日签订的《厂房租赁合同书》及于2016年5月18日签订的《补充协议》无效；
二、限被告东莞贞豪皮具有限公司于本判决生效之日起七日内将位于东莞市东城区温塘菴元工业区第五厂区（菴元新路83号）的厂房、宿舍及厂房配套返还予原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社；
三、限被告东莞贞豪皮具有限公司于本判决生效之日起七日内向原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社支付占有使用费（参照102600元/月的标准，自2016年11月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、限被告东莞贞豪皮具有限公司于本判决生效之日起七日内向原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社支付管理费及垃圾运输费（参照3000元/月的标准，自2016年11月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
五、驳回原告东莞市东城区温塘菴元股份经济合作社的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7645.81元（已由原告预缴），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
审 判 员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年八月十四日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。