广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0702民初700号
原告：韦玉珍，女，1976年10月27日出生，汉族，住址钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：杨海英，广西海岸律师事务所律师。
被告：钦州市永华汽车修理有限公司，住所地钦州市城西明珠三路8号，统一社会信用代码:914507027943012183。
法定代表人：李花，总经理。
被告：钦州市鸿泰房地产有限公司，住所地钦州市鹤凤街（凤凰公寓）A单元301室，统一社会信用代码：9145070069985931XX。
法定代表人：张丽艳，经理。
两被告共同委托诉讼代理人：黄运清，广西政大律师事务所律师。
原告韦玉珍与被告钦州市永华汽车修理有限公司（以下简称“永华公司”）、钦州市鸿泰房地产有限公司（以下简称“鸿泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭审理了本案。原告韦玉珍及其委托诉讼代理人杨海英、被告钦州市永华汽车修理有限公司及被告钦州市鸿泰房地产有限公司的委托诉讼代理人黄运清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦玉珍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付逾期交房违约金63343.11元给原告（从2015年11月1日起暂计至起诉之日2017年10月18日止共718天，以后另计至交房为止，每日按总价款的万分之三计算）；2、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：原告于2014年7月31日与两被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：YH-2014-XXXX），合同约定两被告将其联合共同开发的位于钦州市㎡）出卖给原告，土地证号为：钦国用(2008)第AXX**号，房价按3078元／㎡计，总价款为294072元，出卖人（两被告）应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得5方验收合格文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，双方还同时特别约定出卖人（被告）逾期交房的违约责任即逾期超过60日后，买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期，限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（两被告）按日向买受人（原告）支付交房款万分之3的违约金。2014年8月6日，原告经钦州市房改办审核，符合购买危房旧房改造非还建住房条件，获得准购证（号：2014XXXX）。原告先后通过定金、首付款等方式支付了全部购房款给两被告，同时原告已按国家规定缴纳契税4818.27元。但至今两被告已超出合同约定交房时间718天，仍未能将具备符合本合同约定的商品房交付给原告使用，被告已构成重大违约。尽管被告到目前已违约718天未能交房，但现原告要求被告继续履行合同，故两被告必须按双方约定向给原告支付逾期交房违约金人民币63343.11元（294072元×3/10000×718天），从2015年11月1日起暂计至起诉之日2017年10月18日止共718天，每日按价款294072元的万分之三计算，以后另计，直至两被告交房给原告使用为止。为维护自身的合法权益，原告特起诉至贵院，请判如所请。
被告钦州市永华汽车修理有限公司辩称，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立。主要依据以及理由如下：1、本案所涉房屋是危旧房屋改住房非还建住房建设项目，是需经政府批准方能购买的政府限价房，并非普通商品房，双方所签订的《商品房买卖合同》并不能准确反映本案双方的合同关系。因此，本案的案由应确定为房屋买卖合同纠纷，而不是商品房买卖合同纠纷。本案的纠纷不能按商品房买卖合同的相关法律法规进行处理。2、因本案所涉及的房屋是危旧房屋改住房非还建住房建设项目，是由财政进行资金补贴的。因财政资金补贴一直未到位，致使收尾工程因无资金被迫停工而未能按时交付房屋，被告没有过错，可免除责任。3、本案未能按时交付的另一原因，是施工单位没有完全履行工程施工合同中途停工造成的，并非被告的原因所致，被告没有过错，因而没有责任。4、部分购房者尚未交清房款，已经构成违约，更没有依据及理由要求被告支付违约金。5、原告提出按日万分之3计算逾期交房违约金更没有合同依据，补充协议已经变更为日万分之2。据此，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告钦州市鸿泰房地产有限公司辩称，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立。主要依据及理由如下：一、永华公司与被告鸿泰公司之间是代理与被代理法律关系，是委托与被委托人关系，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，因委托人永华公司没有按时拨付资金致使房屋不能按时竣工交付，被告鸿泰公司没有任何过错，原告要求被告与被代理人共同承担责任没有事实和法律依据。二、被告与原告之间没有合同关系，原告要求被告承担违约责任没有合同依据和法律依据。据此，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，钦州市南珠西大街永华大厦系经钦州市发展和改革委员会批复同意予以立项的钦州市永华修理有限责任公司棚户区改造建设限价住房项目，该项目资金由业主多渠道筹措解决，并系经钦州市住房制度改革委员会办公室批复同意被告永华公司对位于明珠三街（土地证号：钦国用[2018]AXX**号）的棚户区以限价住房方式进行改造的项目。同时，案涉项目取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。经钦州市住房制度改革委员会办公室审核，原告符合购买危旧房改造非还建住房条件，取得永华大厦XXXX号房的购买资格。2014年7月31日，原告（买受人）与被告永华公司（出卖人）、被告鸿泰公司（委托代理人）签订《商品房买卖合同》（编号：YH-2014-XXXX），约定买受人向出卖人购买钦州市南珠西大街永华大厦XXXX号房，该商品房的建筑面积共95.54平方米，该商品房单价为每平方米3078元，总金额294072元。合同第八条约定了交付期限，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同附件四《合同补充协议》第一条约定了付款方式及期限，买受人同意以银行按揭付款方式付款，买受人签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款，首期款共占全部房价的34%，计100072元，余款占全部房价款的66%，计194000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付。买受人应按银行要求且在贷款银行或出卖人通知提交按揭所需全部资料之日起的十个工作日内，向银行提供办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人的办理按揭手续通知之日起七个工作日内到银行办理完所有按揭手续。上述提交按揭资料及办理按揭事项买受人逾期的，则属买受人逾期付款，买受人按本合同第七条规定承担违约责任。第二条对逾期交房的违约责任进行了变更，逾期不超过180日的出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，逾期超过180天的违约金按日万分之2计算，违约金最高限不超过买受人损失的130%。原告于2014年5月15日向两被告交纳了定金1万元、分别于2014年5月29日、2014年7月31日向两被告交纳首付款89590元、482元，尚欠194000元房款没有支付。因被告未能依约交房，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告提供的准购证、商品房买卖合同、收据、税收缴款书，被告提供的钦市发改投（2012）89号文件、钦市房改函（2012）21号文件、工程建设报建表、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、交付房款情况表等证据以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为，原告与被告永华公司、被告鸿泰公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告永华公司辩称案涉房屋是危旧房屋改住房非还建住房建设项目，并非普通商品房，本案不能按照商品房买卖合同的相关法律法规进行处理。本院认为，案涉房屋性质并不影响本案《商品房买卖合同》的有效性，原、被告仍应按照合同约定履行相应义务。被告永华公司辩称原告未付清房款，已构成违约，不能向被告主张违约责任，原告则认为未能按期办妥银行按揭贷款系因在办理放贷手续中，永华大厦已经烂尾，银行不再同意放贷，但对此并未提供证据予以证明，故对于原告称系因出卖人原因导致原告被银行拒绝贷款的主张，本院不予采信。原告未能按期付清房款，已构成违约，被告永华公司未能依约于2015年10月31日前交房，亦已构成违约，因《商品房买卖合同》对原告的付款时间约定在前，对被告永华公司的交房时间约定在后，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，因原告违约在先，原告无权要求被告永华公司承担逾期交房的违约责任，故对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。被告鸿泰公司作为被告永华公司的委托代理人，其仅是受被告永华公司委托代为销售房屋，并非案涉房屋的出卖人，故原告要求被告鸿泰公司承担违约责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告韦玉珍的诉讼请求。
案件受理费692元，由原告韦玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 员 蓝ＸＸ
二〇一八年五月三日
法官助理 顾 宁
书 记 员 邓昌剑