上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初1237号
原告(反诉被告)：蒋琪，男，1963年11月21日生，汉族，住上海市静安区。
原告(反诉被告)：钱颖，女，1977年5月10日生，汉族，住址同上。
上列原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：邢素英，上海祁长宇律师事务所律师。
上列原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：周长国，上海祁长宇律师事务所律师。
被告(反诉原告)：孔军，女，1961年12月16日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：王亦雄，上海市光明律师事务所律师。
原告(反诉被告)蒋琪、钱颖(以下简称“原告”)与被告(反诉原告)孔军(以下简称“被告”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。法官助理童翔燕负责本案的审判辅助工作。原告蒋琪及其与原告钱颖的共同委托诉讼代理人邢素英、周长国，被告孔军及其委托诉讼代理人王亦雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋琪、钱颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行上海市房地产买卖合同，配合原告办理上海市宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户手续并交付房屋；2、判令被告支付违约金人民币774,000元(按430万元的日万分之五计算，自2016年8月1日起算，计算360天)。事实和理由：2016年1月18日，原被告签订居间协议及房屋买卖合同，约定由原告购买被告名下系争房屋，房价425万元。2016年4月2日，双方签订网签合同，约定实际房价为430万元，贷款100万元，5月31日前双方办理过户手续。因原告实际贷款170万元，故双方于2016年5月8日签订补充协议，约定贷款到账后，被告2日内退还原告70万元，贷款审批后七日内办理过户手续。合同签订后，原告累计支付被告房款300万元，贷款审批通过后，原告于2016年7月24日、8月1日两次发函要求被告办理过户手续，但被告拒绝办理。故原告提出上述诉讼请求。
被告孔军辩称，因为原告迟迟未能办理完贷款审批手续，才导致未能按时办理过户手续。原告第一次贷款未获批准，被告给予延期后，原告不向被告披露贷款银行，被告也从未看到贷款资料。根据合同约定，交件之日原告应当提供有关贷款审批的资料或补足房款，但原告两项均未达到，构成根本违约，故不同意原告的诉讼请求并反诉要求解除合同，原告支付违约赔偿金903,000元(430万元的日万分之五计算20天加上430万元的20%)。
原告蒋琪、钱颖针对反诉辩称，原告没有违约，被告称拒绝办理过户是因为担心原告的贷款，这是被告个人的想法。如果贷款手续不完备，原告自会承担相关责任，只要被告去办理过户手续，相关材料在交易中心自然也会披露给被告。根据合同补充条款(一)第5条的约定，提供贷款材料的相对方是房产交易部门，该条约定的不是原被告双方的权利义务。即使原告贷款审批未通过，也不构成被告拒绝过户的理由，根据合同约定，原告可以在办理过户手续时现金补足。综上，不同意被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为被告。2016年1月18日，原被告经上海中原物业顾问有限公司居间签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告名下系争房屋，房地产转让价425万元；甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，需书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。
2016年4月2日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，房地产转让价305万元；2016年5月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后仍未付款的，除应支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过二十日后仍未交付的，除应支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%；补充条款(一)第5条约定，甲、乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供办理贷款所需的材料、本次交易所需的书面材料和相关证明，并及时支付各项应付之税、费。若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应责任。附件三付款协议约定，签订本合同七日内，乙方支付甲方首期房价款100万元；甲方同意乙方通过向贷款银行申请100万元贷款的形式支付第二期房价款，乙方于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)，若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方；乙方应于2016年4月20日前直接支付给甲方35万元，5月15日前支付40万元，于过户当日内支付29万元；待乙方贷款经银行审核通过，甲方还清抵押权人的借款余额且取得相关申请注销抵押材料且相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后7个工作日内，甲、乙双方至交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)；双方约定于2016年7月31日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后甲方将房屋交付乙方，乙方支付甲方尾款1万元。同日，原被告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定系争房屋成交总价430万元，买卖合同中约定的房价款305万元不包含房屋内附属设施、设备及室内装饰的价格，甲乙双方同意附属设施、设备及室内装饰的转让价共计125万元，乙方应于签约当日支付甲方100万元，2016年4月20日前支付甲方25万元。
2016年5月8日，原告蒋琪(乙方)与被告(甲方)签订《补充条款》，约定，乙方同意支付甲方3万元赔偿甲方配合做买卖合同房价；乙方购买该房屋贷款金额170万元，因乙方实际支付房款超过总房价430万元，以甲方实际收到乙方贷款钱款2日内退还乙方贷款70万元，实际以贷款金额为准，乙方自愿支付甲方四万元作为甲方补贴；如因贷款审批时间超过过户时间，过户顺延，以贷款审批通过为准，贷款审批通过后7日内甲乙双方一同去交易中心办理过户手续；以上赔偿钱款乙方在和甲方过户当日支付甲方。
另查明，2016年7月6日，原告贷款审批通过，贷款金额170万元。2016年7月24日，原告发函给被告，主要内容为，根据补充条款约定，贷款审批通过后至交易中心办理产权过户手续，但被告在约定期限内未按约办理过户手续，催告被告务必于2016年7月31日10点前与原告至交易中心办理过户手续，若被告仍不配合，要求被告按照买卖合同第十条约定承担总房价20%的违约责任。2016年8月1日，原告再次发函要求被告在8月7日10点前配合办理过户手续。被告收函后并未配合办理过户手续。庭审中，原被告双方一致确认原告已支付被告房款共计300万元，尚余137万房款未付。
审理中，本院就违约金标准询问双方意见，被告表示，如果认定被告违约，违约金应当按照总房价305万元的日万分之五计算，如果判决要求被告继续履行合同，无履行困难，可以交付房屋；原告于庭审后表示，自愿将被告应承担的违约金调整至37万元，剩余房款同意交至法院代管，若法庭认定原告违约，被告要求解除合同，违约金只能主张房屋总价430万元的10%。2017年8月14日，原告将110万元交至本院代管款账户。
本院认为，原被告签订的房地产买卖合同及相关补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于被告能否以原告未告知贷款情况为由要求解除合同。首先，是否告知贷款进度等情况并非合同约定的解约条件，被告不具有约定解除权。其次，未告知贷款情况并不影响本案合同的履行，被告也不具有法定解除权。双方买卖合同已经约定“若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方”，即使原告贷款不成功，其仍可以在过户当天以现金方式补足，不能就此认定双方买卖合同无法继续履行。此外，原告实际于2016年7月6日通过贷款审批，双方应根据2016年5月8日之《补充协议》的约定，于7日内办理过户手续，但被告以原告未完成贷款审批手续或未告知贷款审批情况为由，拒绝过户，显然缺乏事实依据，本院难以采信，被告据此主张解除合同并要求原告支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。原告已将房屋尾款交至法院代管，有能力继续履行合同，被告亦表示如果判决继续履行合同，不存在障碍，可以交付房屋，故原告要求继续履行合同，本院予以支持。被告在原告贷款审批通过后，拒绝配合原告办理过户手续，有违合同约定，应当承担相应的违约责任。现原告自愿将违约金调低至37万元，庭审中本院也就违约金标准向被告进行释明，被告坚持要求按总房价305万元的日万分之五计算，按此标准计算，违约金应当为549,000元，故原告要求被告支付违约金37万元，与法不悖，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)蒋琪、钱颖与被告(反诉原告)孔军就上海市宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告(反诉原告)孔军于本判决生效之日起十日内将上海市宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至原告(反诉被告)蒋琪、钱颖名下；
三、原告(反诉被告)蒋琪、钱颖于本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)孔军房款137万元；
四、被告(反诉原告)孔军于收到上述第三条房款后七日内将上海市宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告(反诉被告)蒋琪、钱颖；
五、被告(反诉原告)孔军于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)蒋琪、钱颖违约金37万元；
六、被告(反诉原告)孔军的全部反诉请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费31,200元，反诉案件受理费减半收取20,600元，均由被告(反诉原告)孔军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 力
审 判 员 武恩强
人民陪审员 时金兰
二〇一七年九月十四日
书 记 员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。