内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4146号
原告:内蒙古通辽金叶广场有限责任公司，住所地:内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街中段。
法定代表人：张振宇，职务：董事长。
委托诉讼代理人：孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告：通辽市日升日美商贸有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区西拉木伦大街中段。
法定代表人：李飞，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张耀辉，内蒙古擎正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马刚，男，通辽市日升日美商贸有限责任公司招商部部门经理。
原告内蒙古通辽金叶广场有限责任公司（以下至判决主文前简称金叶公司）与被告通辽市日升日美商贸有限责任公司（以下至判决主文前简称日升日美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金叶公司委托诉讼代理人孙伟平、被告日升日美公司委托诉讼代理人张耀辉、马刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金叶公司向本院提出诉讼请求：撤销双方补充协议第四条的撤销地下超市外租区租赁户面积未达到90%是免租期顺延的约定，即”（地下超市外租区租赁户面积未达到90%开业）需免租期顺延至开业日（地下一层非超市部分开业），同时超市需同步开业”的约定。事实与理由：2005年3月25日，金叶公司与日升日美公司签订了《房屋租赁合同》，金叶公司将位于通辽市科尔沁区金叶广场地下一层，使用面积4800平方米的房屋租赁给日升日美公司；2016年7月26日，金叶公司为了提升商场竞争力，对商场进行整体装修，又因为日升日美公司一直处于亏损状态，双方协商退出一部分面积以减少日升日美公司的开支，达到减支增效的目的，于是双方签订《补充协议》，其中第四条约定：经甲乙双方共同商定，装修期间甲方为乙方免租金60天（2016年7月26日至9月23日），具体金额参照本协议第三条，如甲方在2016年9月17日未具备开业条件（如外围装修、楼内装修未完成、地下超市外租区租赁户面积未达到90%）需免租期顺延至开业日（地下一层非超市部分），同时超市须同步开业。金叶公司认为该条款显失公平，日升日美公司租用房屋，只因金叶公司其他房屋未出租或出租后租赁人自行决定开业日期，日升日美公司就可以无偿使用房屋显然对金叶公司不公平。故为维护金叶公司的合法权益，请求法院支持金叶公司的诉讼请求。
被告日升日美公司辩称，2005年3月25日，金叶公司与日升日美公司签订《房屋租赁合同》，2016年7月金叶公司为了缩减租赁给日升日美公司的房屋面积，建设高标准精品屋自行提高租金出租，主动以延长出租期限和作出《补充协议》中载明的承诺为条件，与日升日美公司签订了《补充协议》，同时日升日美公司投入大量资金配合装修开店。现金叶公司目的已经达到，要求撤回承诺的行为，违反法律规定，不应得到支持；金叶公司要求撤销双方于2016年7月26日签订的《补充协议》第四条仅是对金叶公司装修时间和营业的约定，外围租赁未达到90%的比例直接影响日升日美超市二次污染，且超市只有一条顾客通道，也影响到顾客进入超市的人身安全。日升日美超市于2017年1月7日开业，金叶公司外围依旧在施工，餐饮于2017年2月15日开业，营业面积始终未达到50%，超市开业初期因外围餐饮区正在装修，市监督部门多次找到超市负责人，给超市带来负面影响。2017年5月初日升日美公司接到金叶公司通知称超市外围有厂家接手，对现有装修计划部分拆除，日升日美公司随即关闭超市，此次闭店造成损失近200万元。因闭店再次开店涉及商品下架、招工、配置重新捋顺布局和进货，所以日升日美公司要求金叶公司书面承诺确定对负一层超市外围的准确定位、开业日期及施工日期等准确时间。金叶公司要求撤销《补充协议》条款的诉讼目的不纯。双方合作已有十二年，应本着互利共赢的原则维护和谐关系。
金叶公司为证明其诉讼请求成立，提交如下证据：
证据1：2016年7月26日金叶公司与日升日美公司签订的《补充协议》一份。证明签订协议的时间，起诉没有超过除斥期间；同时证明协议第四条的约定显失公平。
证据2：2016年12月27日日升日美公司的正式开业告知函一份。证明超市具备开业条件。
证据3：2017年4月3日致通辽市金叶广场有限责任公司的函、2017年5月21日日升日美公司暂时关店的回复各一份。证明日升日美公司于2017年5月停止经营，并依据补充协议第四条拒绝交纳租金的事实。
证据4：现场照片5张。证明日升日美超市是否开业与外围无关，日升日美超市根本没打算经营，其目的是依据补充协议停止经营占据房屋，拒绝交纳租金以达到索要迁出赔偿的目的。
日升日美公司质证对证据1、2、3的真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议。对证据4的真实性、合法性均有异议。
本院认证认为，双方当事人对证据1、2、3无异议，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。证据4与本案没有关联性，本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年3月25日，金叶公司与日升日美公司签订了《房屋租赁合同》，金叶公司将位于通辽市科尔沁区明仁大街66号金叶广场地下一层，使用面积4800平方米的房屋租赁给日升日美公司；租赁期限为十五年，自金叶广场正式开业之日起（2005年4月25日）顺延十五年止（即2020年4月25日）；2016年7月26日，双方签订《补充协议》，约定：甲（金叶公司）、乙（日升日美公司）双方合作期限由2020年4月25日变更为2024年4月25日，自2016年7月26日起乙方租赁面积由原合同的4800平方米变更为2347.80平方米，协议中第三条约定面积变更后租金为：4.768万元（2016年7月26日至2017年4月25日）、5.013万元（2017年4月26日至2018年4月25日）、5.013万元（2018年4月26日至2019年4月25日）、5.298万元（2019年4月26日至2020年4月25日）、5.298万元（2020年4月26日至2021年4月25日）、5.584万元（2021年4月25日至2022年4月25日）、5.584万元（2022年4月25日至2023年4月25日）、5.869万元（2023年4月25日至2024年4月25日）；同时第四条约定：经甲乙双方共同商定，装修期间甲方为乙方免租金60天（2016年7月26日至9月23日），具体金额参照本协议第三条，如甲方在2016年9月17日未具备开业条件（如外围装修、楼内装修未完成、地下超市外租区租赁户面积未达到90%开业）需免租期顺延至开业日（地下一层非超市部分开业），同时超市须同步开业。
另查明，日升日美超市于签订《补充协议》后停止营业，后于2017年1月7日重新开业，2017年5月初再次停止营业至今。
本院认为，金叶公司与日升日美公司订立的《房屋租赁合同》及《补充协议》，上述合同意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。
显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中，金叶公司与日升日美公司约定2016年9月17日未具备开业条件（如外围装修、楼内装修未完成、地下超市外租区租赁户面积未达到90%开业）需免租期顺延至开业日（地下一层非超市部分开业），同时超市需同步开业；金叶公司无法控制其他租赁方何时开业，日升日美公司将第三人是否开业作为交纳房租的依据，显然有失公允，此条款显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，显失公平的合同可依法变更或撤销。故原告金叶公司的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第五十四条第一款第（二）项、第六十条第一款的规定，判决如下：
撤销原告内蒙古通辽金叶广场有限责任公司与被告通辽市日升日美商贸有限责任公司于2016年7月26日签订的《补充协议》第四条的约定，即”（地下超市外租区租赁户面积未达到90%开业）需免租期顺延至开业日（地下一层非超市部分开业），同时超市需同步开业”的约定。
案件受理费50元，由被告通辽市日升日美商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 包长江
二〇一七年九月十日
书记员 唐 敏