广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2282号
原告：项春进，香港特别行政区居民，男，1952年5月29日出生，
委托诉讼代理人：林瑞文，广东捷高律师事务所律师。
被告：邓小华，男，1970年8月20日出生，住清远市清城区。
被告：黄凤娣，女，1979年3月10日出生，住清远市清城区。
被告：清远市瑞益市场管理有限公司，住所地清远市人民三路31号瑞某广场二号楼2层202号。
法定代表人：邓均锡。
三被告共同委托诉讼代理人：陈万来，广东中肯律师事务所律师。
原告项春进诉被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告项春进及其委托诉讼代理人林瑞文，被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司的共同委托诉讼代理人陈万来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项春进向本院提出诉讼请求：1、被告邓小华清偿借款本金3315000元，利息128625元，违约金1591200元（按年利率24%，自2015年5月12日起暂计算至2017年5月11日止）；2、被告邓小华支付律师代理费80000元；3、被告黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司对以上借款本金、利息、违约金、律师费承担连带清偿责任；4、原告对拍卖位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层128、130、131、135、140号商铺（抵押物）所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，被告邓小华向原告借款，为此双方签订《借款合同》一份，合同约定主要内容如下：1、被告邓小华向原告借款3315000元，期限3个月（自2015年2月12日起至2015年5月11日止），合同期内借款利息按月息2.5%计算；2、被告逾期还款，需承担原告为实现债权所发生的全部费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）及违约金，违约金按未付金额每天0.4%的标准计算；3、被告清远市瑞益市场管理有限公司对邓小华的债务承担连带责任并提供抵押担保。
合同签订后，原告按合同约定向黄凤娣的银行账户支付了3000000元，另直接支付现金315000元给被告邓小华，邓小华向原告出具了两张收款收据，合计金额3315000元。为履行《借款合同》，被告瑞益公司将其所有位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层128、130、131、135、140号的商铺抵押给原告并办理了抵押登记手续。合同期满后，被告邓小华仅支付利息120000元，没有按合同约定还本付息。经调查，被告黄凤娣与被告邓小华于1999年7月20日登记结婚，本案的借款发生在夫妻关系存续期间。原告认为，被告邓小华逾期还款已构成违约，理应承担还款责任，被告瑞益公司作为保证人应当依法承担连带清偿的责任，被告黄凤娣虽然没有签署借款合同，但借款发生在夫妻关系存续期间且黄凤娣明知邓小华借款的事实，按法律规定应承担连带清偿责任。综上所述，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释二》第二十四条的规定，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉请。
被告邓小华、黄凤娣及清远市瑞益市场管理有限公司共同辩称，依据合同第一条，出借人应将借款转账汇入答辩人指定的银行账号。答辩人确认该账号只收取了3000000元，原告并没有支付剩余借款315000元，答辩人没有收到该笔借款现金。
本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告项春进作为出借人与作为借款人的被告邓小华签订一份《借款合同》。合同主要条款约定：一、借款内容：被告邓小华因支付工程款需要向原告借款3315000元，借款由出借人将资金划入借款人指定银行账户（开户行：某行清远分行第某支行，账号：62×××78，户名：黄凤娣）；借款期限从2015年2月12日起至2015年5月11日止，利息按每月2.5%计算。二、违约责任：借款人未按时足额付清借款本金，出借人有权按未归还借款金额的0.4%/天计算违约金；如借款人逾期未足额支付利息和手续费的，除正常收取利息及手续费外还按违约天数每天加收一倍利息及手续费。三、费用部分：借款人未按本合同约定履行还本付息义务的，致使出借人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的费用一概由借款人承担（包括但不限于诉讼/仲裁费用、律师费、交通费、差旅费、调查费及其他实现债权所产生的费用等）。四、其他约定：本合同纠纷由出借人住所地人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。合同还对出借条件、还款、担保方式、违约事件、违约处理等方面的内容进行详细约定。合同尾部出借人栏有原告项春进签名捺印，借款人栏有被告邓小华签名捺印。
2015年2月13日至2015年2月16日期间，被告协助原告办理了权属被告清远市瑞益市场管理有限公司位于清远市××广场××楼××、××、××、××、××号房屋的抵押登记，登记的他项权利人为原告项春进，登记的债权数额分别为750000元、605000元、605000元、605000元、750000元。2015年2月12日，原告向被告黄凤娣账号汇付1000000元，2015年2月13日，原告向被告黄凤娣账号汇付150000元，2015年2月15日，原告向被告黄凤娣账号汇付1850000元。2015年2月13日，被告邓小华向原告出具两份《收据》。其中一份《收据》载明，今收到项春进转账叁佰万元整。另一份《收据》载明，今收到项春进现金叁拾壹万伍仟元整。庭审时，被告表示，因公司需要现金周转，双方约定涉案借款以转账及现金方式支付，在被告开具《收据》后，原告没有现金支付315000元给被告，借款金额仅为3000000元。原告则认为已按约定以现金方式向被告支付315000元。
被告借款后向原告支付了120000元利息，余下借款本息未能如期清偿，原告委托广东捷高律师事务所处理涉案诉讼事宜，并签订《民事委托代理合同》。该合同约定，原告需支付委托代理费用80000元，第一期40000元在开庭后3天内支付，第二期40000元在收到一审判决书后3天内支付。
另查明，被告邓小华与被告黄凤娣系夫妻关系，俩人于1999年7月20日登记结婚。此外，原告于2017年7月13日向广东捷高律师事务所支付律师费40000元。
本院认为，本案原告项春进是香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本案中，原告项春进的经常居住地在广东省清远市××佛祖车边村××号，属于本院辖区。因此，本院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，原告项春进与被告邓小华已在《借款合同》中约定案件纠纷适用中华人民共和国法律，因此，本案应适用中华人民共和国法律处理。
本案系民间借贷纠纷。原告项春进向被告邓小华出借款项的事实，有原告向本院提交的《借款合同》、银行汇款凭证、《收据》为证，对此本院予以确认。被告对于收到3000000元转账款没有异议，但认为315000元现金原告没有实际支付。原、被告签订的《借款合同》约定，出借金额3315000元通过银行转账的方式支付给被告。但被告当庭表示，公司需要部分现金周转，因此，被告同意涉案借款以转账与现金两种方式支付。被告作为完全民事行为能力人，应当知道出具《收据》的法律后果，其出具《收据》确认收到现金，即为对收到借款事实的确认。对被告辩称没有收到现金315000元的观点，本院不予采纳。被告未按约定时间返还欠款构成违约，对原告主张被告邓小华返还欠款3315000元及支付利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，对于原告已支付的120000元利息，可按月息2.5%标准计算，此后利息则按月息2%计算，经本院审核，计至2015年5月11日，被告尚需向原告支付利息95030元。至于违约金，被告应以3315000元为基数，按年利率24%，自2015年5月12日起计至还清款之日止。
对于原告主张被告邓小华支付律师代理费80000元的诉讼请求。律师费属于《借款合同》约定应由被告邓小华负担的费用，但原告本案中只向本院提交了40000元的律师费发票，对原告主张被告邓小华支付该40000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于余下的律师费，原告可在费用实际发生后另行主张权利。
对于原告主张被告黄凤娣承担连带责任的诉讼请求。由于涉案借款发生在被告邓小华与黄凤娣夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。被告黄凤娣应对涉案借款本金、利息、违约金以及律师费承担共同偿还责任。
对于原告主张被告清远市瑞益市场管理有限公司承担连带责任的诉讼请求。被告清远市瑞益市场管理有限公司并未以保证人身份在《借款合同》上签名盖章，原告该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。
对于原告主张优先受偿权的诉讼请求。被告清远市瑞益市场管理有限公司已就案涉五套房屋以原告项春进为权利人办理了他项权证，原告可就借款本金3315000元、利息95030元以及违约金对上述五套房屋享有优先受偿权。根据抵押登记的债权数额情况，原告的上述债权，可在本金750000元及其违约金、利息21500元范围内对位于清远市××广场××楼××号房屋享有优先受偿权；在本金605000元及违约金、利息17343.33元范围内对13X号房屋享有优先受偿权；在本金605000元及违约金、利息17343.33元范围内对13X号房屋享有优先受偿权；在本金605000元及违约金、利息17343.33元范围内对13X号房屋享有优先受偿权；在本金750000元及违约金、利息21500元范围内对14X号房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告邓小华、黄凤娣于本判决生效之日起10日内向原告项春进返还欠款本金3315000元、利息95030元以及违约金（违约金以3315000元为基数，从2015年5月12日起按每月2%计至还清款之日止）。
二、被告邓小华、黄凤娣于本判决生效之日起10日内向原告项春进支付律师费40000元。
三、确认原告项春进就本判决第一项确定的债权，在被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层12X号房屋价值范围内，对欠款本金750000元及其违约金、利息21500元享有优先受偿权。
四、确认原告项春进就本判决第一项确定的债权，在被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层13X号房屋价值范围内，对欠款本金605000元及其违约金、利息17343.33元享有优先受偿权。
五、确认原告项春进就本判决第一项确定的债权，在被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层13X号房屋价值范围内，对欠款本金605000元及其违约金、利息17343.33元享有优先受偿权。
六、确认原告项春进就本判决第一项确定的债权，在被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层13X号房屋价值范围内，对欠款本金605000元及其违约金、利息17343.33元享有优先受偿权。
七、确认原告项春进就本判决第一项确定的债权，在被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的位于清远市人民三路31号瑞某广场一号楼首层14X号房屋价值范围内，对欠款本金750000元及其违约金、利息21500元享有优先受偿权。
八、驳回原告项春进其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47604元，由原告项春进负担1322元，被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞益市场管理有限公司负担46282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 杨向晖
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一七年十一月三日
书 记 员 陈智成
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民法诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。