广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初1352号
原告：梅县农村信用合作联社城区信用社，地址：梅州市。
负责人：余永基。
委托诉讼代理人：王瑞宏，系梅县农村信用合作联社资产保全部副经理。
委托诉讼代理人：蔡龙凤，系梅县农村信用合作联社合规部法律事务岗员工。
被告房建婕，女，1973年12月22日出生，汉族，原住：梅州市梅县区。现下落不明。
原告梅县农村信用合作联社城区信用社与被告房建婕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社城区信用社负责人余永基及委托诉讼代理人王瑞宏、蔡龙凤到庭参加诉讼。被告房建婕因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社城区信用社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》，被告立即归还借款本金180万元，利息135399.30元，本息合计1935399.30元[此利息计至2017年8月28日，2017年8月9日（注：此处应为笔误，应是29日至还清本金止利息按合同约定另计）]。二、判令原告对抵押物享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年7月18日，梅县农村信用合作联社城区信用社与被告签订[编号：梅县城区农信（2016）借字第016号]《个人借款合同》和梅县城区农信（2016）抵字第015号《抵押担保合同》。原告于2016年7月20日向被告发放个人贷款180万元，期限2年，利率9.1675%，按月交息。分期还款：2016年12月21日归还本金10万元、2017年6月21日归还本金10万元、2017年12月21日归还本金10万元、2018年7月18日归还本金150万元。被告提供位于梅县新城××永××栋（富华楼）6、7、8号复式店铺【房地产权证号：粤房地权证梅县字第××、11××19号、11××20号；国有土地证：梅府国用第（2010）3602、3601、3599号】的房产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告借款后未按合同的约定进行分期归还本金及按月交息，利息交至2016年11月21日，至2017年8月28日结欠本金180万元（其中逾期本金20万元、未到期本金160万元），结欠利息135399.30元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则。为维护原告合法金融债权，现依《合同法》等法律规定和《个人借款合同》的约定，诉请法院依法裁判。
被告房建婕未到庭参加诉讼，亦未提供答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，被告房建婕向原告梅县农村信用合作联社城区信用社提交《声明书》，声明其自愿将位于梅县新城××永××栋（富华楼）6-8号复式店铺房产（土地）【房地产权证号码：粤房地权证梅县字第××号；国有土地使用证号码：梅府国用（2010）第3602、3601、3599号】作为房建婕向梅县农村信用合作联社城区信用社借款180万元的抵押担保物，直至贷款到期本息还清为止。如果借款人到期未还清本息，梅县农村信用合作联社城区信用社有权拍卖上述财产以偿还借款本息，并委托梅县农村信用合作联社城区信用社在梅州市梅县区不动产登记局办理及领取不动产登记证明、房地产权证、国有土地使用证登记有关手续。
2016年7月18日，原告梅县农村信用合作联社城区信用社与被告房建婕签订《个人借款合同》[编号：梅县城区农信（2016）借字第016号]，合同约定：借款金额为人民币180万元，借款期限为2年，即从2016年7月18日至2018年7月18日，贷款利率为固定利率9.1675%。逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方法是按期付息，按期还本还款法。贷款资金的支付方式为受托支付。第十二条（一）2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约。第十二条（六）借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；5、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；11、解除与借款人的借贷关系……等内容。被告房建婕作为借款人在合同中签名盖指模确认。
同日，原告梅县农村信用合作联社城区信用社与被告房建婕签订《抵押担保合同》[编号：梅县城区农信（2016）抵字第015号]，合同约定：抵押人应房建婕（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订编号为梅县城区农信（2016）借字第016号的《个人借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；第二条第1点：本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；第三条第1点：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第2点：抵押物价值为人民币2967200元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；第六条第1点：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止；第十条第1点：出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。抵押物清单中列明抵押财产为梅县新城××永××栋（富华楼）6-8号复式店铺房产（土地）【房地产权证号码：粤房地权证梅县字第××号；国有土地使用证号码：梅府国用（2010）第3602、3601、3599号】……等内容。被告房建婕作为抵押人在合同中签名确认。梅州市梅县区国土资源局为该抵押物办理了不动产抵押登记，抵押权人为梅县农村信用合作联社城区信用社，登记编号分别为粤（2016）梅州市梅县区不动产证明第0001985、0001986、0001984号，被担保债权数额分别为50万元、70万元、60万元。
2016年7月20日，被告房建婕（委托人、借款人）与原告梅县农村信用合作联社城区信用社（受托人、贷款人）签订编号为梅县城区农信（2016）委字第009号《个人借款委托支付协议》，约定被告与原告签订编号为第016号的《个人借款合同》（下称“借款合同”），贷款人依据借款合同的约定向借款人提供融资。贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将融资款项支付给符合约定用途的借款人支付对象。附件约定受托支付对象为：谢启昌，付款金额为180万元。
上述合同签订后，原告依约于2016年7月20日向被告房建婕发放了贷款1800000元，借款利率为9.1675%，被告房建婕在《借款借据》上盖章确认。《借款借据》约定还款计划为：2016年12月21日归还本金10万元、2017年6月21日归还本金10万元、2017年12月21日归还本金10万元、2018年7月18日归还本金150万元。被告收到款项后，未偿还本金，利息交至2016年11月21日。至2017年8月28日，被告结欠原告本金180万元（其中逾期本金20万元，未到期本金160万元），利息135399.30元。原告经催收未果诉至本院，提出上述诉讼请求，被告房建婕经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
以上事实，有经过质证的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《个人借款委托支付协议》、《借款借据》、《声明书》、《房地产权证》、《他项权利证》、《贷款明细》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告梅县农村信用合作联社城区信用社与被告房建婕所签订的《个人借款合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已依约发放了借款，被告房建婕应按照合同约定履行还款义务。现被告房建婕未按合同约定期限偿还欠款，至2017年8月28日，被告结欠原告本金180万元（其中逾期本金20万元，未到期本金160万元），利息135399.30元，已构成违约，按照《个人借款合同》的约定，原告享有解除合同、要求被告立即偿还全部欠款本息及相关费用的权利，现原告要求解除合同及要求被告偿还借款本金及利息有理，应予支持。
被告房建婕出具《声明书》，自愿将梅县新城××永××栋（富华楼）6-8号复式店铺房产（土地）作为借款抵押，且被告与原告签订了《抵押担保合同》，该合同是双方在平等一致的前提下自愿签订的，并未违反相关法律、法规规定，该抵押物亦依法办理了抵押登记手续，且约定了被担保债权数额，双方设置的抵押合法有效，因此，对抵押物的变价款在被担保数额范围内原告依法享有优先受偿权。被告房建婕经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
依法解除原告梅县农村信用合作联社城区信用社与被告房建婕于2016年7月18日签订的《个人借款合同》（合同编号：梅县城区农信（2016）借字第016号）。
被告房建婕应归还借款本金1800000元及利息135399.30元（利息计至2017年8月28日，2017年8月29日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）给原告梅县农村信用合作联社城区信用社，限于本判决生效之日起5日内付清。
三、原告梅县农村信用合作联社城区信用社对被告房建婕提供的位于梅县新城办程江村永兴南园F12栋（富华楼）6、7、8号复式店铺的抵押物的变价款在被担保数额范围内【房地产权证号：粤房地权证梅县字第××、11××19、11××20号；国有土地使用证：梅府国用（2010）第3602、3601、3599号】享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22219元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 陈志雄
审 判 员 郭小征
人民陪审员 杜利红
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 曹 怡