贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0113民初1294号原告张某，男，住贵州省龙里县。委托诉讼代理人马艳芬，女，代理权限：一般代理。被告：魏某某，男，住贵州省贵阳市白云区。被告：何某某，男，住湖南省张家界市武陵源区。被告：银广厦集团有限公司（原名为深圳市银广厦建筑工程有限公司），住所地：广东省深圳市福田区香梅路宏浩花园裙楼103。法定代表人：陈镇文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王侦强，广东深信律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：贵州君怡康老龄产业发展有限公司，住所地：贵阳市白云区同心西路1号白云大厦1栋1单元9层4号。被告：张某某，男，住湖南省张家界市永平区。被告：宋某某，女，住贵阳市白云区。被告：廖某某（曾用名张某1），女，住湖南省桑植县。第三人：卢某，男，住湖南省张家界市永定区。原告张某诉被告魏某某、何某某、银广厦集团有限公司（以下简称银广厦公司）、贵州君怡康老龄产业发展有限公司（以下简称君怡康公司）、张某某、宋某某、廖某某、卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人马艳芬，被告魏某某，被告银广夏公司的委托诉讼代理人王侦强，被告宋某某到庭参加诉讼。被告何某某、廖某某、君怡康公司、张某某，第三人卢某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判决原告签订的《白云区天鹅湖老年公寓入住协议》无效；2.判决被告及第三人连带返还原告已支付的入住费90000元，并按银行同期贷款利率的四倍支付利息，直至利随本清；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告魏某某与银广夏公司系贵阳市白云区天鹅湖老年公寓的共同承建人。被告魏某某于2009年5月27日向贵阳市白云区工商行政管理局沙文分局申请注册登记“白云区天鹅湖老年公寓”，注册字号为520113600012164，该字号于2013年5月20日注销。2012年被告魏某某与被告何某某、李某签订了《贵阳市白云区天鹅湖老年公寓改扩建项目合作协议》，约定自3号楼开始，余下工程由被告何某某、李某建设，何某某、李某全部建成、进行营销并组织客户入住后，再与被告魏某某结算（扣除项目工程开支及相关水、电、道路及环境绿化配套开支后，余下部分为双方利润，魏某某占30%，何某某、李某占70%）。该协议签订后，魏某某等被告先后以天鹅湖老年公寓项目部的名义对外招住。2011年6月24日，原告签订了一份《白云区天鹅湖老年公寓入住协议》（该协议名为入住协议，实为买卖协议），协议约定原告交纳126000元即可取得天鹅湖老年公寓第X栋第X单元*号房屋的居住使用权，使用期限为50年，协议签订后，原告于2011年6月28日向被告君怡康公司交纳了50000元入住费，被告君怡康公司向原告出具了加盖其公章的收据，后因房屋无法交付，被告君怡康公司的委托代理人宋某某于2012年6月9日给原告出具了一份加盖了天鹅湖老年公寓项目部公章的《补充协议》，将入住房屋变更为天鹅湖老年公寓第X栋第X单元*号房屋，2014年1月22日原告又向被告交纳了20000元入住费，被告张某1作为经手人向原告出具了一张加盖有天鹅湖老年公寓项目部公章的收据。但协议签订至今，被告未将房屋交付原告居住使用。原告了解到被告改造、升级的老年公寓无政府审批文件等手续，属违章建筑，且存在一房多卖的情形，原告签订的《白云区天鹅湖老年公寓入住协议》当属无效协议，被告应退还原告交纳的入住费。因原告多次找被告协商退费事宜未果，故诉诸法院，诉请如前。被告魏某某辩称，原告所交费用我都不清楚，签订入住协议我也不清楚，谁收的钱就应当谁负责。卢某私刻公章并没有经过我方同意，其进行的诈骗行为应该绳之以法。合作协议上银广夏公司的印章是何某某私刻的假印章，其私刻银广厦建设集团的公章对外进行欺骗，我也是受害人，我希望帮助受害人，追回购房款。被告银广夏公司辩称，我方并不是老年公寓项目的承建人，也未签署老年公寓合作协议，该协议上的公章是他人私刻的假章，我方对于该项目根本不知情。我方也从未收取原告的入住费，也没有获得任何利益。原告要求我方返还入住费没有依据。综上，请求依法驳回原告诉请。被告宋某某辩称，原告张某说我是君怡康的委托代理人没有事实依据，如果其能提供证据我是该公司的委托代理人，我该承担什么责任就是什么责任。张某所交的7万元是交给被告君怡康公司的会计，之后所交的2万是交给廖某某，我要求原告提交收据予以证明。房屋建成之后，将其房屋（X单元*号）交付给张某，张某自己装修好后不入住导致现在没有房屋可住，是其自己的责任。本案与我无关，原告不应当起诉我。原告为支持其主张的事实、理由，向本院提交了以下证据材料：1、魏某某的个体工商户登记信息，证明天鹅湖老年公寓是魏某某个体工商户的注册字号，已被注销；2、白云区民政局《关于同意筹办贵阳市白云区天鹅湖老年公寓的批复》（白民复[2008]12号），证明天鹅湖老年公寓是魏某某负责筹办承建；3、银广厦公司的工商登记信息，证明银广厦公司现名称已由深圳市银广厦建筑工程有限公司变更银广厦集团建设有限公司；4、入住协议，证明原告购买了天鹅湖老年公寓；5、收款收据，证明原告交纳的入住费金额。被告魏某某为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交《天鹅湖老年公寓续建合作协议》及《补充协议》，证明银广厦公司、何某某、李某签订协议的事实。被告银广夏公司为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交司法鉴定意见书，证明涉案合同中加盖的银广夏公司的印章系伪造，银广夏公司未参与涉案项目。被告宋某某未向本庭提交证据。以上证据，经庭审质证及本院核实，予以采信。经审理本院认定事实如下：2008年10月28日，白云区民政局以白民复[2008]12号批复，同意魏某某筹办天鹅湖老年公寓，要求其按社会福利机构的有关设备基本标准进行筹办。2009年5月27日，经白云区工商局审核，魏某某办理个体工商户登记，字号名称“白云区天鹅湖老年公寓”，并刻制“贵阳市白云区天鹅湖老年公寓”印章，完成天鹅湖老年公寓第一、二栋楼的建设。被告君怡康公司由被告张某某成立，被告张某某系该公司法定代表人。天鹅湖老年公寓原由被告君怡康公司与被告魏某某合作，由被告君怡康公司对外销售。在建设天鹅湖老年公寓第三栋楼时，魏某某作为甲方，何某某、李某及卢某（廖某某之夫）作为投资人，并由何某某、李某出面作为乙方于2012年3月签订《贵阳市白云区天鹅湖老年公寓改扩建项目合作协议》及《补充协议》，约定天鹅湖老年公寓自三号楼开始起的余下全部工程由乙方组织实施建设，双方按三七开的比例进行利润分成，魏某某占30%，乙方占70%。2012年4月12日，魏某某与银广厦公司签订《天鹅湖老年公寓续建合作协议》，约定由银广夏出资，魏某某出土地共同修建老年公寓，共担风险，共享利益，双方按三七开的比例进行利润分成，魏某某占30%，银广厦占70%，在天鹅湖老年公寓第X栋楼的修建过程中，若需加盖“贵阳市白云区天鹅湖老年公寓”印章，魏某某要收取费用。何某某、李某、卢某遂设立天鹅湖老年公寓项目部，并由卢某刻制“天鹅湖老年公寓项目部”印章，以天鹅湖老年公寓项目部的名义对外与原告签订《入住协议》。在整个项目的运营过程中，魏某某与何某某进行合作，廖某某、卢某、肖成碧等人的工作由何某某安排。2011年6月24日，原告与被告君怡康公司签订了《白云区天鹅湖老年公寓入住协议》，约定原告交纳126000元即可取得天鹅湖老年公寓第X栋X单元X号房屋的居住使用权。协议签订后，原告于2011年6月28日向被告君怡康公司交纳了入住费70000元，该公司向原告出具了收据，陈运桃作为经手人在该收据上签字。2014年1月22日，原告又向天鹅湖老年公寓项目部交纳了入住费20000元，该项目部向原告出具了收据，被告廖某某作为经手人在该收据上签字。后因房屋未能交付，亦未能退还款项，故原告诉来法院。另查明，原告当庭申请撤回对被告宋某某的起诉，本院予以准许。当事人签订的入住协议其实质是房屋买卖合同，该房屋不是得到政府主管部门认可的开发项目，出卖人无房屋开发承建资质，不能对外销售房屋，故原告与被告君怡康公司签订的《白云区天鹅湖老年公寓入住协议》无效，被告应当退还原告交纳的相应购房款项（入住费）。关于承担责任的主体，被告魏某某与被告君怡康公司系合作关系，原告交纳的相应购房款项有两笔，一笔70000元交给被告君怡康公司，该款的去向不明确，故该款应由被告魏某某、君怡康公司及君怡康公司的法人被告张某某承担连带退还责任；另一笔20000元交给天鹅湖老年公寓项目部，银广厦公司的公章在其他案件经过鉴定，已经明确系伪造，故该公司在本案中不应承担责任，应当驳回原告对银广厦公司的诉讼请求。被告魏某某与何某某二人系合作关系，依据双方签订的合作协议，利润按照三七计算，故魏某某、何某某作为工程的承建方应当承担连带偿还责任。廖某某及卢某系夫妻关系，二人未到庭，无法查明其与何某某、魏某某之间的关系，但廖某某的收款行为及廖某某、卢某在其他案件中签订承诺书承诺未开工则退款的行为表明廖某某、卢某与天鹅湖老年公寓项目具有直接利益关联，二人应该与魏成忠、何某某一起连带承担还款责任，原告缴纳的20000元购房款应当由何某某、魏某某、廖某某、卢某承担连带退还责任；关于原告主张的购房款利息，因该款项并非因民间借贷关系产生，而是基于买卖关系产生，故对原告要求按照银行同期贷款利率的四倍计算利息的诉请，本院酌情支持70000元的利息为按照银行同期贷款利率自2011年6月28日起至本判决生效之日止计算利息，20000元的利息为按照银行同期贷款利率自2014年1月22日起至本判决生效之日止计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张某与被告贵州君怡康老龄产业发展有限公司签订的《白云区天鹅湖老年公寓入住养老服务协议》无效；二、被告魏某某、贵州君怡康老龄产业发展有限公司、张某某于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告张某入住费70000元及利息（按银行同期贷款利率自2011年6月28日起计算至本判决生效之日止）；三、被告魏某某、何某某、廖某某及第三人卢某于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告张某入住费20000元及利息（按银行同期贷款利率自2014年1月22日起计算至本判决生效之日止）；四、驳回原告张某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由被告魏某某、贵州君怡康老龄产业发展有限公司、张某某、何某某、廖某某，第三人卢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  李政发代理审判员  魏 民人民陪审员  罗仕成二〇一七年九月三十日书 记 员  祝文君