上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初59852号
原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。
负责人：周玲玲，行长。
委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：王永兰，女，1975年10月8日出生，汉族，住青海省。
被告：牟明，男，1975年10月28日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告王永兰、牟明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2018年1月9日、2018年2月27日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏玉婷到庭参加诉讼。被告王永兰、牟明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称：2009年5月31日，被告王永兰、牟明与原告签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告王永兰向原告借款人民币35万元，借款期限240个月，自贷款实际放款日起算，用于购买坐落于上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保；同时约定按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮30%计息，并约定了按月等额本息还款的方法，还款日为每月20日，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；当被告王永兰构成违约时，原告有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费等)；因履行该合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向有管辖权的人民法院起诉解决。2009年7月8日，原告按合同约定向被告王永兰履行了放贷义务，借款凭证载明贷款金额35万元，借款期限240个月。被告王永兰自2017年2月20日起拖欠贷款本息。截至2017年6月5日，被告王永兰尚欠本金252,480.21元、利息2,535.08元和罚息67.34元。原告为本案诉讼支出律师费12,754元。被告王永兰与被告牟明系夫妻关系，被告牟明书面承诺对被告王永兰的上述贷款承担共同还款责任。据此，原告诉至本院，请求判令：1.被告王永兰归还借款本金252,480.21元，并支付截至2017年6月5日的利息2,535.08元和罚息67.34元；2.被告王永兰支付自2017年6月6日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息；3.被告王永兰支付原告律师费12,754元；4.被告牟明对上述款项承担共同还款责任；5.若被告王永兰、牟明未履行上述债务，原告有权就被告王永兰、牟明位于上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权；6.本案诉讼费用由被告王永兰、牟明承担。审理中，原告明确以2018年1月8日为涉案贷款提前到期日，故相应调整第一、二项诉讼请求为判令：“1.被告王永兰归还借款本金252,480.21元，并支付截至2018年1月8日的利息7,395.95元和逾期利息542.55元；2.被告王永兰支付自2018年1月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金252,480.21元和利息7,395.95元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率及方式计算)”，其余诉讼请求不变。
被告王永兰、牟明未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告王永兰之间的借款、抵押关系，以及双方的权利义务；
证据2、借款借据，证明原告履行了放款义务；
证据3、上海市房地产登记证明，证明原告为被告王永兰名下位于上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；
证据4、对账单，证明截至2017年6月5日被告王永兰拖欠本息情况；
证据5、结婚证复印件、共同还款承诺书，证明合同签订时被告王永兰与被告牟明系夫妻关系，被告牟明承诺对被告王永兰的上述贷款承担共同还款责任；
证据6、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费12,754元；
证据7、截至2018年1月8日的欠款清单，证明被告王永兰的最新欠款情况。
鉴于被告王永兰、牟明未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。
另查明，原告出具的《用款通知书》载明贷款金额35万元，贷款期限240个月，贷款用途为住房，贷款到期日为2029年7月8日，贷款月利率3.465‰，逾期月利率5.1975‰。原告根据《个人住房(二手房)抵押借款合同》的约定宣布涉案贷款提前到期，本院向被告王永兰、牟明送达相关诉讼文书后，原告主张以2018年1月8日为贷款提前到期日。截至2018年1月8日，被告王永兰、牟明尚欠原告借款本金252,480.21元、利息7,395.95元和逾期利息542.55元。
又查明，《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定，抵押担保的债权范围为“本合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。”2009年7月6日，原告就涉案房屋的抵押取得编号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明。
本院认为，原告与被告王永兰、牟明共同签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》、被告牟明向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约放款后，被告王永兰未依约履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布涉案贷款提前到期，并要求被告王永兰立即归还全部剩余本金、支付相应的利息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为收回贷款支出律师费12,754元，该费用根据合同约定应由被告王永兰承担，且金额亦符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告牟明作为共同还款人，应对被告王永兰上述债务承担共同还款责任。被告王永兰、牟明作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。被告王永兰、牟明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王永兰、牟明应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金252,480.21元；
二、被告王永兰、牟明应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2018年1月8日的利息7,395.95元和逾期利息542.55元；
三、被告王永兰、牟明应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2018年1月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金252,480.21元和利息7,395.95元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率及方式计算)；
四、被告王永兰、牟明应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费损失12,754元；
五、若被告王永兰、牟明届期未履行上述第一至四项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行有权以被告王永兰名下位于上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王永兰、牟明所有，不足部分由被告王永兰、牟明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5,318元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计10,878元，由被告王永兰、牟明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一八年三月二日
书 记 员 王朝辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。