贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0115民初1893号原告：贵州鸿安担保有限公司，住所地：贵阳市云岩区吉祥路12号。法定代表人：陈朝阳。委托代理人：彭源渊，男，1988年10月5日生，汉族，住贵阳市云岩区，特别代理。被告：方廷勇，男，1965年5月25日生，汉族，户籍地贵州省仁怀市。原告贵州鸿安担保有限公司（以下简称：鸿安公司）诉被告方廷勇保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿安公司委托代理人彭源渊到庭参加了诉讼，被告方廷勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告方廷勇支付鸿安公司担保费4200元（至开庭时为11,400元）及违约金200,000元；2、判令原告鸿安公司对被告方廷勇名下位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋1单元11层03号的房屋，在204,200元范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月14日，被告方廷勇与贵阳农村商业银行股份有限公司大营坡支行（以下简称：大营坡农商行）签订《个人借款合同》，向大营坡农商行申请五年期装修贷款200,000元。原告为被告的该笔贷款向大营坡农商行承担无限连带保证人责任，双方签订了《保证合同》。原、被告签订了《委托保证合同》。同时，被告向原告将其名下位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋1单元11层03号的房屋一套作为反担保，并签订了相关的《反担保抵押合同》。根据《委托保证合同》的相关约定，被告应向原告每月支付担保额度0.3%的担保费。但被告从2015年12月起至今，未向原告支付任何款项，且我方也无法联系到被告。同时，合同也约定：若乙方未履行或未完全履行本合同第五条第一款约定的义务，乙方应按本合同约定担保费总额的1%（每日）向甲方支付违约金，若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。综上，被告在大营坡农商行的贷款将于2018年到期，虽然至今只欠原告19期担保费11,400元，但被告现已下落不明，原告也很可能将依约履行保证人责任，为其向银行进行代偿。为维护原告的合法权益，故原告提出前述诉求。被告方廷勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下:2013年6月1日，原告鸿安公司（保证人/甲方）与被告方廷勇（委托保证人/乙方）签订了《委托保证合同》，双方约定由甲方为乙方在大营坡农商行申请的200,000元贷款提供连带保证担保。同时，合同另载明“第五条：乙方的义务一、乙方应向甲方支付担保费，担保费的计算标准为甲方担保额度的百分之0.3。担保费支付方式为（A）种。（A）按月支付，按月支付担保费应在每月20日前付清；（B）一次性支付，一次性支付应在银行贷款发放日一次性付清。二、乙方应在甲方承担保证责任后十五天内向甲方清偿其代偿的全部款项。三、乙方必须承担主合同规定的主债务履行期届满以后的逾期利息、违约金、赔偿金及其他费用等。……第六条：违约责任一、乙方未履行或未完全履行本合同第五条第一款约定的义务的，乙方应按本合同约定担保费总额的1%（每日）向甲方支付违约金，若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。二、若乙方在主合同清偿期届满时，未完全清偿所欠款贷款方债务，无论甲方是否因此承担了保证责任，乙方都应按照每日所欠贷款方债务总额的1‰向甲方支付违约金。若甲方因此承担了保证责任代乙方向贷款方清偿债务，并且乙方未按照本协议所约定的期限全额清偿甲方代乙方向贷款方所清偿的款项，乙方除支付本款上述违约金以外，还应当按照甲方承担保证责任代乙方向贷款方所清偿款项总额的1‰向甲方支付违约金。三、如乙方未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方支付本合同规定的担保金额的20%的违约金。若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。”。同日，方廷勇（抵押人/甲方）与鸿安公司（抵押权人/乙方）签订了《反担保抵押合同》，双方约定方廷勇将位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋1单元11层03号的房产一套向鸿安公司对上述担保项目提供反担保，期限60个月。合同载明“第四条抵押登记和抵押权效力。4.1合同签订后15日内办理抵押登记手续，甲方应予积极配合，所得的证明文件交乙方保管。4.2抵押期届满抵押权消灭时应及时注销抵押登记。4.3代为清偿后，无论本合同项下的债权是否拥有其他方式的保证，甲方同意仍然承担本合同范围内的担保责任，乙方均有权直接在甲方的担保范围内行使权力。……第八条违约及处理甲方违反本合同的任一款，应担保总额每日千分之1计算向乙方支付违约金，直至违反本合同的情形消除时止。”。同时，该反担保合同附件列有《贵州鸿安担保有限公司抵押权力清单》，列明了“抵押物名称：贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋1单元11层03号、所有权人：方廷勇、担保金额：20万元、抵押物权属证号：商品房买卖合同编号：A4-0030。”。2013年6月14日，被告方廷勇（借款人/甲方）与贵阳农村商业银行股份有限公司大营坡支行（以下简称：贵阳农商行大营坡支行）（贷款人/乙方）签订了《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款200,000元用于住房装修，贷款月利率为7.2‰（利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮35%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或甲方同意。），借款期限为60个月，即从2013年6月14日至2018年6月13日；合同另载明“第七条借款担保本合同项下借款的担保方式为：连带责任保证担保”。同日，原告鸿安公司（保证人/甲方）与被告贵阳农商行大营坡支行（债权人/乙方）签订了《保证合同》，约定鸿安公司为方廷勇的前述借款提供连带保证责任。同时查明，截止至2017年6月13日，被告方廷勇尚欠19期担保费未支付给原告鸿安公司，共计金额11,400元。以上事实有原、被告身份证、《委托保证合同》、《反担保抵押合同》、《贵州鸿安担保有限公司抵押权力清单》、《个人借款合同》、《保证合同》、担保费用流水清单及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方所签《委托保证合同》、《反担保抵押合同》并未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应予遵守。被告未能在约定期限内支付相关担保费用截止至2017年6月13日共欠11,400元，被告方廷勇应履行给付义务。又因被告方廷勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交相关答辩意见及证据，故对于原告主张被告支付担保费11,400元，予以支持。另外，根据原、被告双方约定“乙方未履行或未完全履行本合同第五条第一款约定的义务的，乙方应按本合同约定担保费总额的1%（每日）向甲方支付违约金，若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。”，被告未按期支付担保费用的行为，已构成违约，其应当承担相应的违约责任。虽然原告主张的违约金200,000元并未超过委托保证合同的约定，且被告亦未到庭答辩或提出证据，但是根据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”，结合合同双方的受损、获益等实际情况，双方所约定的违约金过高，本院酌情以被告未支付的担保费11,400元的30%予以支持3420元。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权，虽原、被告之间签订了抵押担保合同，《反担保抵押合同》后附也有《贵州鸿安担保有限公司抵押权力清单》，但原告并未举证该房屋已在房屋登记机构办理抵押登记，故对于原告该项请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告方廷勇于本判决书生效之日起十日内支付原告贵州鸿安担保有限公司截止至2017年6月13日担保费11,400元及违约金3420元；二、驳回原告贵州鸿安担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，保全费1541元，由被告方廷勇负担1903元，原告贵州鸿安担保有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审 判 长  舒 瑛人民陪审员  周启玉人民陪审员  丁希勤二〇一七年十月二十日书 记 员  余 蓉