山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第98号
原告济南农村商业银行股份有限公司（原山东济南润丰农村合作银行），住所地山东省济南市。
负责人郑爱华，董事长。
委托代理人党莉，山东国曜律师事务所律师。
委托代理人于彬，山东国曜律师事务所律师。
被告山东海天软件工程专修学院，住所地济南市。
法定代表人郝铁柱，董事长。
委托代理人杨宏磊，男，1972年11月20日出生，汉族，系该学院职工，住济南市。
被告张妮，女，1972年6月20日出生，汉族，系海天学院董事，住济南市。
委托代理人陈瑞福，山东齐鲁律师事务所律师。
被告张强，男，1970年8月26日出生，汉族，系海天学院董事，住济南市。
被告邹晓东，男，1971年8月12日出生，汉族，系海天学院董事，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告山东海天软件工程专修学院（以下简称海天学院）、张妮、张强、邹晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日，公开开庭进行了审理，原告�商行委托代理人党莉、于彬，被告海天学院委托代理人杨宏磊，被告张妮委托代理人陈瑞福到庭参加了诉讼，被告张强、邹晓东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行起诉称，2014年11月27日，我行与海天学院签订流动资金借款合同一份，约定我行向海天学院出借款项4300万元，并签订了抵押合同一份，海天学院以其国有土地使用权提供抵押，办理了他项权登记。对该借款，张妮、张强、邹晓东与我行签订了保证合同、承诺书，对海天学院的债务承担连带担保责任。合同签订后，我行按照约定履行了义务，海天学院却自2014年11月起就没有按照合同约定支付利息，出现了欠息现象，担保人也未承担保证责任，海天学院的行为构成违约。故根据合同约定，我行宣布该借款已到期。请求判令：海天学院偿还借款本金4300万�，利息1083020.19元（利息计至2015年10月13日）及相应罚息；承担律师代理费190046元；张妮、张强、邹晓东对上述债务承担连带责任；对海天相应提供的抵押物享有优先受偿权。
被告海天学院答辩称，农商行所诉的借款及借款合同均属实，但借款未到期就起诉，我单位还息已还到2015年8月19日，正在积极还这两个月的利息款项，我院认为不具备起诉的条件。农商行的利息计算是错误的。截至到2015年8月19日，我院共计已经偿还2664067.85元的利息，相对应的罚息自然也不正确。本案在提供保证人保证担保的同时，还有土地使用权作为抵押担保，抵押物的价值远远超过债权的价值，根据担保法第28条的规定，不能追究保证人的保证责任。
被告张妮答辩称，本案在提供保证人保证担保的同时，还有土地使用权作为抵押担保，抵押物的价值远远超过债权的价值，根据担保法第二十八条的规定，不能追究保证人的保证责任。
被告张强、邹晓东未答辩。
经审理本院认定，2014年11月27日，农商行与海天学院签订流动资金借款合同一份。借款合同约定：海天学院向农商行借款4300万元，用途为借新还旧，借款期限自2014年11月27日至2015年11月26日，借款利率为在人民银行基准利率基础上上浮40%，按月结息，每月20日为结息日。借款人未按海天约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款合同期限内�能按期支付的利息，应按照本合同约定的利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按照本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人因此支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
同日，农商行与海天学院签订抵押合同一份。抵押合同约定，海天学院以其位于高新区庄科片区经十东路南侧、25米规划路西侧、山体东侧，证号为高新国用（2011）第0500065号的国有土地使用权提供抵押。抵押范围为，主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括律师费）。
同日，张妮、张强、邹晓东与农商行签订保证合同一份。保证合同约定，张妮、张强、邹晓东为海天学院在银行的4300万元借款提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满后2年，保证范围为，主债权本金、利息、�息、复利及实现债权的费用（包括律师费）。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
上述合同签订后，农商行按照约定履行了放款义务，双方就抵押物办理了他项权登记。
农商行诉称，自2014年11月起海天学院就没有按照合同约定支付利息，出现了欠息现象，担保人也未承担保证责任，海天学院的行为构成违约。故根据合同约定，农商行宣布该借款已到期，诉至法院请求提前收回贷款。
在诉讼中，海天学院偿还了部分借款利息。经审查，截止2015年10月13日，海天学院尚欠借款本金4300万元、利息887910.27元。
农商行为本次诉讼支出律师代理费190046元，并提供代理合同、律师代理费发票及过付凭证。
2015年1月26日，中国银监会山东监管局批复：�东济南润丰农村合作银行变更名称为济南农村商业银行股份有限公司。
上述事实有借款合同、抵押合同、他项权利证书、保证合同、利息清单、中国银监会山东监管局批复及庭审笔录在案为证。
本院认为，农商行与海天学院签订的流动资金借款合同系当事人之间真实意思表示，合法有效。农商行依约发放了借款，海天学院依约应当按期偿还借款本息。在借款期内，海天学院没有依约按期偿还利息，按照借款合同的约定，农商行有权宣布借款提前到期，收回借款本息。故，农商行要求海天学院偿还借款本息的主张成立，本院予以支持。
借款合同约定因借款人违约导致贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担由此支出的律师费，故农商行要求海天学院承担律师代理费的主张成立，本院予以支持。
海天学院与农商行签订的抵押合同系当事人之间真实意思表示，合法有效。双方并办理了抵押物登记，抵押行为成立。依照抵押合同的约定，农商行对海天学院提供的抵押物享有优先受偿权。
农商行与张妮、张强、邹晓东签订的保证合同系当事人之间真实意思表示，合法有效。依照保证合同的约定，张妮、张强、邹晓东对海天学院所欠农商行借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。根据保证合同的约定，债务人提供物的担保的不影响保证人承担责任，故张妮辩称海天公司提供了物的抵押、其不应承担责任的主张不能成立，对张妮的该主张，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东海天软件工程专修学院于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司借款本金4300万元、利息887910.27元（利息计至2015年10月13日，嗣后按照借款合同约定的逾期借款利率计至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告山东海天软件工程专修学院于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司律师代理费190046元；
三、被告张妮、张强、邹晓东对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告济南农村商业银行股份有限公司对涉案抵押财产（位于高新区庄科片区经十东路南侧、25米规划路西侧、山体东侧，证号为高新国用（2011）第0500065号的国有土地使用权）享有优先受偿权。
五、被告张妮、张强、邹晓东在履行了�证责任后有权向被告山东海天软件工程专修学院追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费267948元，财产保全费5000元，合计272948元，由被告山东海天软件工程专修学院、张妮、张强、邹晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
代理审判员 栾钧霞
代理审判员 王鹏飞
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 穆 瑜