广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1231号
原告惠州农村商业银行股份有限公司，住所：惠州市惠州大道江北段82号。
法定代表人：唐文。
委托代理人：李勇、张靖，惠州农村商业银行股份有限公司的职员。
被告一杨炜恒，男，汉族，1975年11月7日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告二陈剑影，女，汉族，1977年8月26日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告惠州农村商业银行股份有限公司诉被告一杨炜恒、被告二陈剑影金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张靖到庭参加诉讼，被告一杨炜恒、被告二陈剑影经本院公告传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称：被告一、被告二为购买位于惠州市××号XXXXXXX号房房产，于2011年01月19日与惠州市惠城区农村信用合作联社（以下简称惠城联社）签订了农信个房借字2011年第029号《个人购房按揭贷款合同》。合同约定如下：
1、惠城联社贷款300000元给被告一、被告二用于购买上述房产，借款期限自2011年01月19日起至2026年01月18日止（合同第一、第二、第三条)；
2、借款期间的月利率为5.6283‰，被告一按照等本递减还款法还款，即每月等额偿还本金，借款利息随本金逐月递减（合同第四、第七条)；
3、被告一、被告二以上述房产为其借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、应付违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（合同第十五条)；
4、借款期间被告一累计7个月未偿还借款本息和相关费用即属于违约行为，惠城联社有权解除合同，提前收回己发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，对逾期贷款部分按贷款利率加收50%作为罚息（合同第十八条)。
合同签订后，惠城联社立即向被告一发放了贷款，双方就此签订《广东省农村信用合作社借款借据》为证，并且双方根据合同约定，到有关房产管理部门办理了惠州市××号XXXXXXX号房房产的抵押登记手续【他项权证号:粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX。自2014年11月21日起，被告一没有按时归还借款本金及利息，至2015年6月20日己经超过7期未归还借款本息。
另，根据中国银行业监督管理委员会惠州监管分局作出XXXXXXX号文《惠州农村商业银行股份有限公司开业批复》有关规定，原惠城联社的所有债权债务均由原告继承。因此，原告依法取代原惠州市惠城区农村信用合作联社作为本案的诉讼主体。
原告认为，原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》是各方的真实意思表示，内容合法有效，应当受法律保护。被告一、被告二未按期向原告归还贷款本息，依合同约定己构成违约，应承担相应的违约责任；原告到有关房产管理部门办理了惠州市××号XXXXXXX号房房产的抵押登记手续，依物权法规定己产生抵押权效力，原告对该房产依法享有优先受偿权。
综上，原告的诉请有事实和法律依据。为了维护自己的合法权益，特向贵院具状请求判令如上所请。诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的农信个房借字2011年第029号《个人购房按揭贷款合同》；2、判令被告一、被告二立即归还原告借款本金人民币223333.18元及逾期利息[按借款合同约定的贷款利率及逾期贷款利率计付至清偿之日止，暂计至2015年6月20日止的利息7982.26元，本息合计231315.44元]；3、判令原告对被告一名下位于惠州市××号XXXXXXX号房房产【房地产权证号：粵房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号，建筑面积130.90平方米】享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。
原告惠州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、XXXXXXX号文复印件，证明原告诉讼主体资格。证据二、身份证复印件，证明二被告诉讼主体适格。证据三、《个人购房按揭贷款合同》，证明原被告之间的抵押担保借款合同关系。证据四、《广东省农村信用合作社借款借据》、贷款发放凭条，证明原告贷款300000元给被告一的事实。证据五、房地产权证、他项权证，证明被告一、被告二以其房产为借款作抵押担保，且该抵押担保已办理抵押登记手续的事实。证据六、计息清单一式三份，证明被告一拖欠原告借款本息的事实。
被告一杨炜恒、被告二陈剑影未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2011年1月19日，原惠州市惠城区农村信用合作联社（简称农信社，下同）与被告一杨炜恒签订《个人购房按揭贷款合同》，约定：1、农信社贷款300000元给被告一、被告二用于购买位惠州市××号号小区XXXXXXX号房房产，借款期限自2011年01月19日起至2026年01月18日止（合同第一、第二、第三条)；2、借款期间的月利率为5.6283‰，被告一按照等本递减还款法还款，即每月等额偿还本金，借款利息随本金逐月递减（合同第四、第七条)；3、被告一、被告二以上述房产为其借款作抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）（合同第十五条)；4、借款人未按本合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他任何应付款项即视为违约，农信社有权解除合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利，对逾期贷款部分按贷款利率加收50%作为罚息（合同第十八条)。
合同签订后，农信社立即向被告一发放了贷款，双方就此签订《广东省农村信用合作社借款借据》为证，并且双方根据合同约定，到有关房产管理部门办理惠州市××号号XXXXXXX号房房产的抵押登记手续[粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX]。自2014年11月21日起，被告一没有按时归还借款本金及利息，至起诉之日已合计9期未归还借款本息。
根据中国银行业监督管理委员会惠州监管分局作出XXXXXXX号文《关于惠州农村商业银行股份有限公司开业的批复》有关规定，原农信社的所有债权债务均由原告继承。因此，原告依法取代原农信社作为诉讼主体。
在签订合同时，被告一杨炜恒与被告二陈剑影是夫妻关系，被告二陈剑影知悉被告一杨炜恒贷款事宜，并在《个人购房按揭贷款合同》签字同意提供其作为共有所有权人的本合同约定的抵押房产为该债务提供抵押担保。
另查，截止至2014年11月20日，被告一杨炜恒已偿还本金76666.82元，利息75018.58元。
裁决理由和结果
本院认为，惠州农村商业银行股份有限公司与被告一杨炜恒签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一杨炜恒发放贷款300000元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告连续多次未按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告一杨炜恒签订的《个人购房按揭贷款合同》，被告一偿还仍欠的贷款本金223333.18元及逾期利息，以及对被告一名下位于惠州市××号XXXXXXX号房房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二陈剑影系被告一杨炜恒的配偶，其在贷款合同中明确同意提供其与被告二共同共有的位于惠州市××号XXXXXXX房房产为借款作为抵押担保，故原告要求被告二对上述借款承担偿还责任，本院予以支持。被告一杨炜恒、被告二陈剑影经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与被告一杨炜恒签订《个人购房按揭贷款合同》（农信个房借字2011年第029号）。
二、被告一杨炜恒、被告二陈剑影自本判决生效之日起十日内向原告惠州市农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币223333.18元及逾期利息【利息暂计至2015年11月21日为14965.62元（含罚息），之后的利息按借款合同约定的贷款利率及逾期贷款利率计付至清偿之日止】；
三、原告对被告一杨炜恒名下位于惠州市演达四路1号XXXXXXX号房房产【房地产权证号：粵房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号，建筑面积130.90平方米】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4770元（原告已预交4770元），由被告一杨炜恒、被告二陈剑影共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。