宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0205民初763号
原告中盐宁夏商业集团有限公司，住所地：宁夏银川市金凤区。
法定代表人蒋瑛，系中盐宁夏商业集团有限公司董事长。
委托代理人王阳，系惠农区北街法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司，住所地：宁夏石嘴山市惠农区。
法定代表人李娟，系石嘴山市艾尔博商贸有限公司经理。
原告中盐宁夏商业集团有限公司与被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员闫竹叶适用简易程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告中盐宁夏商业集团有限公司的委托代理人王阳，被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司的法定代表人李娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中盐宁夏商业集团有限公司诉称，2012年10月1日，原告委托其下属单位宁夏回族自治区盐业公司石嘴山市惠农配送站与被告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定“原告将位于惠农区银龙路平房3号，砖混结构2间，建筑面积108平方米的出租房从2012年10月1日起交付承租方使用，至2013年9月30日收回，年租金12000元，租金的交付时间为签合同之日起一次付清。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，应向惠农区人民法院起诉”。被告在履行合同过程中，仅支付了2012年10月1日至2013年12月31日的租金15000元，自2014年1月1日至今拖欠租金30000元及暖气费9396元。原告多次派员到被告处索要拖欠的租金及暖气费，被告均以种种理由拖延。现原告诉到法院，要求：1、请求依法解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告房屋租金30000元；3、依法判令被告支付原告使用该房屋期间的暖气费9396元；4、案件受理费由被告负担。
被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司辩称，原告诉求第三项，暖气自被告租房后一直不热，直到2015年维修后才热，卷帘门和门是坏的。2012年租赁期间房屋漏雨，被告告知了原告，原告同意修理，2013年下雨又把被告的乒乓球案子淹了，导致被告无法正常营业，原告没有给被告提供一个合格的可以使用的房屋。
原告中盐宁夏商业集团有限公司为证实其主张提供了下列证据予以证实，被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司进行了质证，本院予以认证：
一、房屋租赁合同书一份，证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系，租赁期限为2012年10月1日至2013年9月30日，租金为12000元／年，房屋面积为108㎡。被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司无异议，本院予以采信。
二、房屋所有权证复印件一份，证实涉案房屋的所有权系原告所有，原告是合格的主张租赁关系成立的主体。被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司无异议，本院予以采信。
三、采暖费收缴表复印件三份，证实被告在原告所主张的三个采暖期内均没有缴纳采暖费，被告租赁房屋每月每平米采暖费为5.8元，每一期的采暖费收缴数额为3132元。被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司对每一期采暖费数额为3132元无异议，但表示被告租赁的房屋为平房3号，面积是108㎡，故本院对该证据予以采信。
被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司未向本院提交证据。
经审理查明，2012年10月1日，原告委托其下属的宁夏回族自治区盐业公司石嘴山市惠农区配送站与被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于惠农区银龙路平房3号，面积108㎡的房屋2间出租给被告，租赁期一年，自2012年10月1日起交付至2013年9月30日收回，年租金12000元，租金交纳时间为签合同之日起一次性付清；修缮房屋是出租人的义务，出租人如无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用于充抵租金或由出租人分期偿还；在规定的租赁期限届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。合同签订后原告向被告交付了房屋，被告亦向原告交纳了租金。该合同到期后，被告继续使用承租的该房屋，但双方之间未重新签订租赁合同，被告自2014年1月起未再向原告支付房屋租金，亦未交纳2013年11月至2014年3月、2014年11月至2015年3月、2015年11月至2016年3月使用房屋期间的采暖费。审理中，被告认可拖欠原告上述期间的房屋租金及采暖费，每一期采暖费为3132元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订合同的履行期限至2013年9月30日届满后，被告继续使用承租的房屋，原告未提出异议，应视为双方签订的原租赁合同继续有效，双方应遵照原合同除履行期限外的其他条款继续执行。自2014年1月开始至本案法庭辩论终结时即2016年5月3日，被告一直拖欠原告房屋租金及采暖费，原告要求解除双方签订的租赁合同，被告亦同意解除，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠房租的诉讼请求本院予以支持，但房租应自2014年1月计算至2016年5月3日，按原合同年租金12000元计算，被告应当向原告支付的房屋租金为28100元。因被告在2013年11月至2014年3月、2014年11月至2015年3月、2015年11月至2016年3月使用承租房屋期间未交纳采暖费，按照每期采暖费3132元计算，采暖费共计为9396元，被告应当向原告支付。被告抗辩称承租房屋暖气不热及原告未向其提供合格的可供使用的房屋但未向本院提供证据，本院对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
一、原告中盐宁夏商业集团有限公司与被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2016年5月3日解除；
二、被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司于本判决生效后五日内向原告中盐宁夏商业集团有限公司支付拖欠的房屋租金28100元、采暖费9396元，合计37496元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费392元（已减半收取），由原告中盐宁夏商业集团有限公司负担20元，由被告石嘴山市艾尔博商贸有限公司负担372元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 闫竹叶
二〇一六年五月十日
书记员 张亚东
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
法律监督条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。