广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12304号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。
主要负责人：郑作群，行长。
委托诉讼代理人：梁锦年，男，员工。
委托诉讼代理人：余艳冰，女，员工。
被告：中山市欧悦照明有限公司，住所地广东省中山市古镇海洲北海工业园楼宇标准厂房第B区第3层。
法定代表人：欧立基。
被告：中山市中洲进出口贸易有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道侧古镇灯饰大厦A座19层01、02号。
法定代表人：梁演标。
被告：欧立基，男，1981年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：冯锦华，女，1985年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：欧万基，男，1985年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：区晓敏，女，1986年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：冯阁儿，男，1952年6月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行中山分行）诉被告中山市欧悦照明有限公司（以下简称为欧悦公司）、中山市中洲进出口贸易有限公司（以下简称为中洲公司）、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏、冯阁儿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行因被告欧悦公司拖欠借款本息未按时归还，被告欧立基、冯阁儿为抵押人，被告中洲公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏为保证人，向本院提出诉讼请求：1.解除原告广发银行中山分行与被告欧悦公司签订的（2014）中银授合字第16382号《授信额度合同》、138016-展（20160915）号《人民币贷款展期合同》及138016-展（20161230）号《人民币贷款展期合同》；2.被告欧悦公司向原告广发银行中山分行清偿贷款本金730万元及至实际清偿日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计付，暂计至2016年5月16日所欠利息为156109.81元）；3.原告广发银行中山分行就上述债权对被告欧立基名下位于中山市××镇东岸××路××号的房地产【土地证号：中府国用（2010）第1012**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】、被告冯阁儿名下位于中山市菊城大崩围的土地使用权【土地证号：中府国用（2003）第0509**号】拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告中洲公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏对被告欧悦公司的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告广发银行中山分行称被告欧悦公司在2016年11月3日还款28万元用于偿还利息，故明确暂计至2016年11月14日尚欠本金730万元、利息172368元、罚息18554.17元、复利438.11元。
被告欧悦公司、欧立基辩称：其曾于2016年10月26日到原告广发银行中山分行查询利息和罚息金额合计为434696元，现已还款28万元，与原告广发银行中山分行所诉金额不同。对原告广发银行中山分行的其他诉讼请求、事实及理由没有异议。
被告中洲公司、欧万基、区晓敏经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉，亦未向本院提交答辩状及证据。
被告冯锦华、冯阁儿经本院传票传唤，在法定期间内未提交答辩状，亦未到庭应诉、答辩。
原告广发银行中山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，全体被告没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，广发银行中山分行作为甲方与欧悦公司作为乙方签订《授信额度合同》【编号：（2014）中银授合字第16382号】约定：甲方将按授信额度敞口最高限额750万元的方式向乙方提供授信额度。有限期自合同生效之日起至2015年9月11日止。合同还约定了其他事项。
2014年9月12日，广发银行中山分行作为抵押权人先后与欧立基、冯阁儿作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定：欧立基以其位于中山市××镇东岸××路××号的房地产，冯阁儿以其位于中山市菊城大崩围的土地使用权为欧悦公司在2014年9月12日至2017年9月12日期间所签的一系列合同提供抵押担保，被担保最高债权额包括最高本金余额750万元及抵押担保范围所涉全部金额和费用。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。其中，欧立基所提供的抵押物约定的被担保最高债权额为6369700元，已于2014年9月15日办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地产他项权证中府字第0114023273号；土地证号：中府国用（2010）第1012**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】，抵押权人为广发银行中山分行，债权数额为6369700元，属最高额抵押。冯阁儿提供的抵押物约定的被担保最高债权额为897500元，已办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第6114023234号；土地证号：中府国用（2003）第0509**号】，抵押权人为广发银行中山分行，抵押贷款金额为897500元，属最高额抵押。
2014年9月12日，广发银行中山分行作为债权人、甲方分别与中洲公司，欧立基、冯锦华、欧万基作为保证人、乙方签订《最高额保证合同》约定：担保的主合同为甲方和欧悦公司于2014年9月12日至2017年9月12日期间签订的一系列合同及修订或补充（包括但不限于展期合同），所担保最高债权额包括所担保债权之最高本金余额750万元及保证范围所涉全部金额和费用。保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付费用。保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同还约定了其他事项。
另查，欧立基与冯锦华是夫妻关系，双方于2011年5月26日登记结婚。欧万基与区晓敏是夫妻关系，双方于2008年9月11日登记结婚。2014年9月11日，欧万基作为保证人、区晓敏作为保证人配偶共同向广发银行中山分行出具保证声明，同意为欧悦公司办理的综合授信额度2750万元（敞口750万元）提供连带保证担保，具体担保金额及担保期限以《最高额保证合同》及补充协议为准。
2014年9月17日，广发银行中山分行依据欧悦公司申请，向欧悦公司发放贷款750万元，借款期限至2015年9月16日。借款期限届满后，欧悦公司仅偿还了利息，但未能还本。2015年9月15日，广发银行中山分行作为甲方与欧悦公司作为乙方，欧立基、冯阁儿、中洲公司、冯锦华、欧万基共同签订《人民币贷款展期合同》【编号：138016—展（20150915）】约定：甲方同意对乙方所欠借款本金750万元展期至2015年12月31日。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。合同还约定了其他事项。展期届满，欧悦公司仅偿还了利息，尚欠本金730万元未还。2015年12月31日，广发银行中山分行作为甲方与欧悦公司作为乙方，欧立基、冯阁儿、中洲公司、冯锦华、欧万基再次共同签订《人民币贷款展期合同》【编号：138016—展（20151230）】约定：甲方同意对乙方所欠借款本金730万元展期至2016年8月31日。采用固定年利率6.1%计息。利息=本金×展期实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。合同还约定了其他事项。展期期限届满后，欧悦公司仍不能按时足额还本付息。经广发银行中山分行统计，截至2016年11月14日，欧悦公司尚欠本金730万元、利息172368元、罚息18554.17元、复利438.11元。
本院认为，广发银行中山分行与欧悦公司、欧立基、冯阁儿、中洲公司、冯锦华、欧万基先后签订的《授信额度合同》《人民币贷款展期合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》等合同，均是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。因《授信额度合同》以及两份《人民币贷款展期合同》的期限已经届满，已无解除的必要，故对广发银行中山分行关于解除合同的诉求，本院予以驳回。但欧悦公司未按时足额还款，已构成违约，欧悦公司仍应承担偿还借款本金、利息、罚息、复利等违约责任。欧悦公司对尚欠本金730万元没有异议，本院予以确认。对于欧悦公司尚欠的利息、罚息、复利金额，广发银行中山分行已举证证明并且在庭上进行了说明，而欧悦公司到银行柜台查询时间与本案开庭时间存在时间差，在此期间内如欧悦公司没有还款，仍有利息、罚息和复利继续产生，故利息、罚息和复利的金额存在差异，不能以此认为广发银行中山分行的计算金额有误。在欧悦公司没有证据予以推翻的情况下，本院采信广发银行中山分行主张的金额。因涉案借款已到期，故借款到期后只需按合同约定计收罚息，利息、复利不再计收，对拖欠的利息按照罚息利率继续计收复利。关于罚息利率，《人民币贷款展期合同》约定为贷款利率上浮50%即年利率9.15%计收，日利率=年利率÷360天，按日计收，按月结息。欧立基、冯阁儿提供的抵押物已办理抵押登记，当欧悦公司不履行债务时，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在两个抵押物各自的最高债权数额范围内优先受偿。中洲公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏承诺对欧悦公司的涉案债务提供连带责任保证且尚在保证期间，未超过担保债权的最高额，应对欧悦公司的本案债务承担连带保证责任。欧立基、冯阁儿、中洲公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏承担担保责任后，有权向欧悦公司追偿。中洲公司、冯锦华、欧万基、区晓敏、冯阁儿经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市欧悦照明有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿截至2016年11月14日的借款本金730万元、利息172368元、罚息18554.17元、复利438.11元，以及之后至清偿之日止的复利【以尚欠利息为基数，按罚息日利率（即年利率9.15%÷360天）按日计收，按月结息】、罚息【以实欠本金为基数按罚息日利率（即年利率9.15%÷360天）按日计收，按月结息】。
二、如被告中山市欧悦照明有限公司逾期履行上述债务，原告广发银行股份有限公司中山分行有权对被告欧立基名下位于中山市古镇镇东岸西路南七路2号的房地产【他项权证号：粤房地产他项权证中府字第0114023273号；土地证号：中府国用（2010）第1012**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】，被告冯阁儿名下位于中山市小榄镇菊城大崩围的土地使用权【他项权证号：粤房地他项权证中府字第6114023234号；土地证号：中府国用（2003）第050982号】折价或者拍卖、变卖上述房地产所得的价款分别在6369700元、8975**元的范围内享有优先受偿权。
三、被告中山市中洲进出口贸易有限公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏对被告中山市欧悦照明有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、被告中山市中洲进出口贸易有限公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏承担上述第二、三项担保责任后，有权向被告中山市欧悦照明有限公司追偿。
五、驳回原告广发银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64240元，诉讼保全费5000元，合计69240元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市欧悦照明有限公司、中山市中洲进出口贸易有限公司、欧立基、冯锦华、欧万基、区晓敏、冯阁儿负担并于判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年四月十四日
书 记 员 廖柳茹
吕叶童