四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1123民初857号
原告：犍为中成村镇银行股份有限公司（统一社会信用代码：9151110007398969X7），住所地：四川省犍为县玉津镇滨江路588号香颂湖附1栋1-1号。
法定代表人：方学兰，该公司董事长。
委托代理人（一般代理）：王启标，男，该公司员工，住四川省成都市青羊区。
委托代理人（一般代理）：张熙扬，男，该公司员工，住四川省双流县。
被告：龙川，男，生于1984年3月26日，住四川省犍为县。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司诉被告龙川金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告犍为中成村镇银行股份有限公司委托代理人张熙扬到庭参加了诉讼，被告龙川经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司诉称：2015年4月20日，被告龙川向原告申请29万元个人消费贷款，并同意以依法有权处理的房产为该笔贷款提供抵押担保。2015年4月24日原告与被告龙川签订了《个人借款合同》（合同编号：中成犍B个借20150033）。同日被告与原告签订了《抵押合同》（合同编号：中成犍B个抵20150030），担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用等。2015年4月29日，上述合同签订后，原告依约向被告龙川发放了贷款29万元（借据编号：0083054），目前，被告已多次拖欠原告利息和本金，经原告方工作人员多次催收后仍拒不按照合同约定执行，且采取拒绝接电话等行为故意逃避债务，严重损害了原告权益。截止2016年5月24日，被告尚欠原告本息、罚息、复利共计299180元。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令被告龙川向原告归还借款本金及截止2016年5月24日的利息、罚息及复利共299180元，并支付从2016年5月24日起至实际付清借款之日止的罚息和复利。（罚息及复利按合同约定的罚息及复利计算标准计算，具体以原告银行结算系统数据为准）；2、判决确认原告对被告龙川位于犍为县玉津镇滨江路588号25栋1-7-1号的住房（犍房权证犍为字第××号、犍国用XXXX享有抵押权，并有权以前述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
被告龙川经本院公告传唤未到庭参加诉讼未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年4月24日原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告龙川签订了《个人借款合同》并约定：1、被告龙川向原告借款人民币29万元，借款期限为3年（从2014年4月24日至2018年4月23日），年利率11.5%，；2、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告龙川未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；4、在被告出现合同约定的各种不利于或者原告认为不利于其实现债权的各种情形时，原告有权宣布贷款提前到期；5、明确表示或者以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等违约情形时，原告可以宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；6、原告为实现合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）均由被告承担；7、还本计划：2015年9月20日偿还本金5000元，2015年12月20日偿还本金5000元，2016年3月20日偿还本金5000元……8、其他相关约定。同日为保证被告龙川与原告签订的合同编号为中成犍B个借20150033号的《个人借款合同》的履行原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告龙川签订了《抵押合同》，合同编号为中成犍B个抵20150030号，约定：被告龙川以其单独所有位于犍为县××镇××路××号××栋××号的住房一套（产权证号为：犍房权证犍为字第××号，国有土地使用权证号为XXXXX提供抵押担保：1、抵押范围为人民币债权本金贰拾玖万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；2、抵押权的存续期间为至被担保的债权诉讼时效届满之日；3、其他相关约定。《抵押合同》签订后于2015年4月29日办理了抵押登记，他项权证号为：犍房他证犍为字XXXXXX。原告于2015年4月29日将合同约定的借款29万元打入了被告龙川指定的账户，被告龙川向原告出具了借据。被告于2015年9月20日偿还了本金5000元，借期内利息给付至2015年12月20日，之后被告多次差欠原告利息，亦未按照合同约定的还本计划偿还借款本金，据此，原告于2016年5月26日诉至法院请求：1、判令被告龙川向原告归还借款本金及截止2016年5月24日的利息、罚息及复利共299180元；并支付从2016年5月24日起至实际付清借款之日的罚息和复利。（罚息及复利按合同约定的罚息及复利计算标准计算，具体以原告银行结算系统数据为准）；2、判决确认原告对被告龙川位于犍为县玉津镇滨江路588号25栋1-7-1号的住房（犍房权证犍为字第××号、犍国用XXXXX享有抵押权，并有权以前述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
另查明，本案在审理过程中，被告于2016年6月偿还了差欠的利息、罚息以及复利。并以借期内利率为标准支付逾期罚息至2016年9月20日。庭审中原告主张逾期罚息按借期内利率11.5%计算，对于差额部分予以放弃。
上述事实有原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、方学兰身份证复印件、被告龙川身份证复印件、《个人借款合同》复印件、个人借款凭证复印件、《抵押合同》复印件、犍房权证犍为字第××号产权证复印件、犍国用XXXXX国有土地使用权证复印件、犍房他证犍为字第XXX**号他项权证复印件、存款账户明细查询单、原告在庭审中的陈述等为据。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年4月24日原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告龙川签订了《个人借款合同》，原、被告之间形成了合法的借贷关系，合同签订后原告按照合同约定支付了该笔借款，被告龙川应当按照合同约定偿还借款本金及利息，合同履行过程中被告多次差欠原告利息亦未按照约定偿还相应本金，符合原、被告双方约定的被告违约原告宣告贷款立即到期的情形，因此原告要求被告龙川偿还差欠的借款本金285000元的请求，本院予以支持；由于原告未提供证据证明书面通知被告贷款提前到期，因此合同到期日期为原告起诉之日即2016年5月26日，逾期罚息应从该日期计算，以年利率17.25%为标准，原告在庭审过程中主张逾期罚息按照借期利率11.5%计算，对于差额部分予以放弃，本院认为当事人有权处分自己的权利，本院予以准许，被告在起诉后已经按照年利率11.5%支付罚息至2016年9月20日，被告应从2016年9月21日起继续支付逾期罚息至本金全部还清为止；被告龙川与原告签订了《抵押合同》，并依法进行了登记，原告犍为中成村镇银行股份有限公司依法对被告龙川位于犍为县玉津镇滨江路588号25栋1-7-1号的住房（产权证号为：犍房权证犍为字第××号，国有土地使用权证号为：犍国用XXXXX享有抵押权，对其拍卖、变卖所得的款项有权优先受偿；原告并未提供证据证明保全费以及律师费等实现债权费用的客观存在，因此对于原告主张要求被告承担保全费、律师费等实现债权的费用的请求本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龙川自本判决生效之日起十五日内偿还原告犍为中成村镇银行股份有限公司借款本金285000元并从2016年9月21日起按年利率11.5%的标准以本金285000元为基准支付逾期罚息，直至本金全部还清为止；
二、原告犍为中成村镇银行股份有限公司依法对位于被告龙川位于犍为县××镇××路××号××栋××号的住房（产权证号为：犍房权证犍为字第××号，国有土地使用权证号为：犍国用XXXXX号，他项权证号为：犍房他证犍为字第XXX**号）享有抵押权，并有权对上述抵押物拍卖、变卖所得的款项在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5788元、公告费600元，由被告龙川承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 王和川
审 判 员 黄春梅
人民陪审员 范贤成
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 程 冲
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决