山东省临沭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1329民初5128号
原告：孙茂清，居民。
委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。
被告：王恒明，居民。
被告：临沭县气象局，住所地：临沭县城北外环三八岭。
法定代表人：陈长新，局长。
委托诉讼代理人：吴立磊，山东图文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雨，该局职工。
被告：李炳华，居民。
原告孙茂清与被告王恒明、临沭县气象局、李炳华房屋赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙茂清及其委托诉讼代理人王学功、被告临沭县气象局的委托诉讼代理人吴立磊、王雨、被告李炳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙茂清向本院提出诉讼请求:1、请求王恒明、临沭县气象局、李炳华继续履行《房屋租赁合同》；2、请求王恒明、临沭县气象局、李炳华立即修复倒塌的厨房；3、请求依法判令王恒明、临沭县气象局、李炳华赔偿经济损失4万元；4、请求依法判令王恒明、临沭县气象局、李炳华支付违约金5万元。事实和理由：2014年1月18日起诉人与三被起诉人签订了《房屋租赁合同》，约定王恒明、临沭县气象局、李炳华将位于临沭县气象局大门东沿街楼出租给孙茂清用于开办饭店。租赁期限为5年，自2014年1月18日起至2019年1月18日止，年租赁费6万元，违反合同约定应承担违约金5万元。2017年10月3日夜间王恒明、临沭县气象局、李炳华出租给起诉人使用的厨房年久失修倒塌，砸坏了孙茂清用于餐饮经营的设备。孙茂清找到三被起诉人要求维修未果。临沭县气象局于2017年10月12日向孙茂清送达了《关于收解除租赁合同的通知》，与孙茂清解除合同，并限孙茂清15日内搬迁完毕。孙茂清诉至法院，请求支持其诉讼请求。
王恒明辩称，孙茂清所诉不实，应予以驳回。1、孙茂清所述的厨房并非答辩人出租给孙茂清使用，也不是答辩人的财产，其倒塌与否与答辩人无关。根据双方签订的房屋租赁合同，租赁物的范围是位于临沭县城北气象局大门东沿街楼上下两层，而厨房是独立于上述范围之外的建筑，不属于租赁物范围。对于孙茂清所称的房屋倒塌问题，答辩人不应承担任何责任，更没有修复的义务。2、答辩人从未要求与孙茂清解除房屋租赁合同，也没有提前解除合同的意思。3、答辩人一直信守合同，从未违约。孙茂清要求支付违约金的诉求不能成立。综上，孙茂清的诉讼请求于法无据，不能成立，应依法予以驳回。
李炳华的答辩意见同王恒明的答辩意见。
临沭县气象局辩称，1、双方当事人签订的房屋租赁合同已经在2017年10月12日解除。2017年8月30日，县领导在县政府第一会议室召开会议，专题研究森林公园南部片区拆迁问题，其中就包含涉案租赁房屋。为配合县政府的统一工作，答辩人在2017年10月12日向孙茂清下发了《临沭县气象局关于解除租赁合同的通知》，根据合同法及房屋租赁合同规定，因旧城改造拆迁、不可抗力原因解除合同，并要求孙茂清尽快搬迁。孙茂清也在起诉状中声称收到了该通知。根据合同法第96条之规定，双方签订的房屋租赁合同已在通知到达对方时解除。2、答辩人没有违约，无需支付任何违约金及赔偿孙茂清损失。根据双方签订的房屋租赁合同第五条之规定，答辩人解除合同符合法律规定及双方的约定，答辩人没有违约，无需支付违约金及赔偿其损失。孙茂清在起诉状中所称的厨房并不属于双方约定的沿街楼上下两层租赁范围，系以前开饭店业主临时搭建，孙茂清自愿要求使用，并且该厨房也不在答辩人向孙茂清提供的房屋产权证书中，答辩人无需赔偿任何损失。3、孙茂清至今尚欠答辩人延期交付房屋的滞纳金500多万元。在合同履行过程中，孙茂清并未按照房屋租赁合同约定交纳租金，答辩人在2017年4月10向孙茂清发出房租催缴通知单，要求孙茂清及时补交租金及滞纳金，否则答辩人有权解除出租合同。但是孙茂清至今未缴纳滞纳金。根据房租催缴通知单及房屋租赁合同，答辩人也有权解除，并要求孙茂清承担500多万元的滞纳金。综上所述，孙茂清的诉讼请求不符合法律规定，请求驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月18日王恒明、临沭县气象局、李炳华作为甲方与作为合同乙方的孙茂清签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于临沭县城北气象局大门东沿街楼上下两层出租给孙茂清使用，甲方为涉案租赁房屋的所有权人。租赁期限为5年，自2014年1月18日起至2019年1月18日止，年租赁费6万元，乙方每年1月1日前交租金，如不按时交租金，每延期1天加收滞纳金3万元。合同第五条约定，乙方在租赁期间，凡自然灾害、旧城改造等不可抗力损失，不追究双方任何责任。合同第九条约定，甲乙双方如有违约，违约方向对方支付违约金5万元。合同还约定了其他事项。
2017年9月13日，临沭县人民政府形成会议纪要一份，内容为：2017年8月30日下午县政府副县长王峰立在县第一会议室召开会议，专题研究森林公园南部片区（含原气象局片区）拆迁问题。临沭街道、规划局、国地局、住建局、房产局、旅游局、气象局、财政局等单位的负责同志参加。会议确定，要以2017年的补偿标准，抓紧完善拆迁补偿方案，对拆迁户进行一次性补偿；气象局要尽快将原办公楼交付给旅游局使用，土地、房产等抓紧划拨到国资、机关事务管理部门；气象局家属院4处住户和2处沿街楼的赔付工作由气象局负责落实；该片区内企业及利民社区和镇北6户住户的拆迁工作由临沭街道负责落实。会议认为，森林公园南部片区（含原气象局片区）拆迁工作，是北城区的拆迁尾子，要加快推进。临沭街道、气象局要成立专门的工作班子，认真细致地做好相关拆迁工作；旅游局要积极争取上级资金扶持，加快推进“旅游综合中心”建设；规划、国地、财政、房产等部门要妥善研究补偿方案，及时拨付补偿资金，力争早日完成工作任务。对于临沭县人民政府的会议纪要，孙茂清认为该纪要并非正式的文件，不能作为临沭县气象局解除房屋租赁合同的依据。
另查明，临沭县气象局、王恒明、李炳华租赁给孙茂清的沿街楼上下两层，其中西三间为临沭县气象局所有，中三间为王恒明所有，东三间为李炳华所有。东三间沿街楼北瓦房实为四间，是孙茂清之前的租户建设，并作为厨房使用，该瓦房屋并无建设工程规划许可证，孙茂清租赁沿街楼后一直使用该瓦房。2017年10月3日，涉案瓦房南两间倒塌,孙茂清找到三被告要求维修未果。
2017年10月12日，临沭县气象局向孙茂清送达了《关于收解除租赁合同的通知》，该通知的内容为：2017年8月份，县政府召开原气象局片区拆迁协调会，提出临沭县气象局出租沿街房的情况，由于老局要建设成临沭县森林公园入口，县政府要求与沿街楼出租户尽快解除合同，尽快搬迁，限期15天内完成。孙茂清于2017年10月18日诉至本院，请求支持其诉讼请求。
本案审理过程中，孙茂清提供了一份其与临沭县气象局签订的落款时间为2013年12月25日的《房屋租赁合同》补充协议，协议载明房屋内设施包括吧台一个、竹椅两套、壁挂空调六台、柜式空调一台、靠气象局东墙沿街楼后三间瓦房，合同终止后，立即移交临沭县气象局。临沭县气象局称没见过该补充协议，不发表质证意见。李炳华称没见过这份补充协议，其持有的房屋租赁合同并未附有基础设施明细。王恒明质证认为，王恒明没见过这份补充协议，其持有的租赁合同也没有附店内基础设施明细，另外正式合同的签订时间是2014年，而补充合同的落款时间是2013年，孙茂清需要解释一下。孙茂清称租赁房屋在2013年12月份就已交给其使用，《房屋租赁合同》的签订时间向后推了一个多月。临沭县气象局、王恒明、李炳华均表示房屋租赁合同的落款时间就是合同的签订时间。
本院认为，临沭县气象局、王恒明、李炳华与孙茂清签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案倒塌的瓦房并无相应的建设工程规划许可证，《房屋租赁合同》补充协议涉及瓦房租赁的合同部分无效，该合同部分自始对双方没有法律约束力。涉案瓦房倒塌后，临沭县气象局、王恒明、李炳华拒绝修复并不构成违约，孙茂清要求临沭县气象局、王恒明、李炳华修复倒塌的房屋，支付违约金5万元，并赔偿因王恒明、临沭县气象局、李炳华拒绝修复倒塌的房屋给其造成的损失4万元于法无据，本院不予支持。
临沭县人民政府的会议纪要并非房屋征收的正式文件，不能作为临沭县气象局解除《房屋租赁合同》的依据，本院对孙茂清要求继续履行《房屋租赁合同》的请求予以支持。
综上所述，孙茂清的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、孙茂清与临沭县气象局、王恒明、李炳华继续履行双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议（涉及沿街楼后瓦房的合同部分除外）。
二、驳回孙茂清的其他诉讼请求。
案件受理费2250元，减半收取1125元，由孙茂清负担1075元，由临沭县气象局负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 赵德利
二〇一七年十二月二十七日
书记员 李 芳