江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初4007号
原告鲁丽，女，1972年9月生，居民身份证号码321123197209190026汉族，句容市人，住句容市。
委托诉讼代理人费宁龙，江苏汇瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人刁道立，江苏汇瑞律师事务所实习律师。
被告张敏，男，1964年3月生，汉族，南京市人，住南京市雨花台区。
原告鲁丽诉被告张敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法由审判员朱冰适用简易程序公开进行了审理。审理中，原告申请财产保全，本院依法对被告名下的房产采取了查封措施。本案于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费宁龙到庭参加诉讼。被告张敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲁丽诉称：2016年2月25日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定被告向原告借款450000元，借款期限为一年，借期自具体发放之日起计算，借款月利率为15‰，利息按季度支付；若连续三个月不按时足额支付利息，视为借款到期处理，构成逾期，借款月利率上调为18‰；发生纠纷，由原告所在地法院处理。此借款由被告以其所有的坐落于南京市××区××里××室房产作为抵押物抵押担保，并办理了抵押登记。订约后，原告依约出借给被告450000元。借款后，被告未能按约支付利息。根据借款合同约定，该笔借款自2016年5月24日已视为到期。现起诉要求：1、判令被告张敏偿还原告借款本金450000元，并支付期内利息20250元以及逾期利息（逾期利息以本金450000元为基础，自2016年5月25日起计算至本金给付之日止，按月利率18‰计算支付）。2、判令被告赔付原告律师费25400元。3、判令原告有权就被告所有的坐落于南京市××区××里××室房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。4、判令被告承担财产保全费及案件受理费。
原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告身份情况。
2、借款合同一份，拟证明原、被告双方具有借款合同关系，以及双方约定的借款金额、期限、利率、违约责任等权利义务内容。
3、抵押合同一份，拟证明原、被告双方具有抵押担保合同关系，被告以其房产向原告提供抵押担保的事实，并证明抵押担保范围。
4、他项权证一份，拟证明双方办理了房产抵押登记的事实。
5、借据一份、汇款凭证一份，拟证明原告于2016年3月3日出借给被告450000元的事实。
6、委托代理合同一份、律师费票据一份，拟证明原告为追索债权进行本案诉讼，委托江苏汇瑞律师事务所律师担任诉讼代理人，原告支付了律师代理费25400元的事实。
被告张敏未作答辩，也未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证据内容真实，形式合法，且与本案具有关联性，证据能够证明待证的事实，本院对原告所举证据的证明效力予以确认。另本院对原告方的陈述予以确认。
经审理查明：2016年2月25日，原告鲁丽（作为甲方）与被告张敏（作为乙方）签订借款合同一份，合同约定：被告张敏向原告借款450000元，借款期限为12个月，在办理抵押物登记后三日内发放，自借款实际发放之日起计算；借款月利率为15‰，利息采取季付方式，即自借款人收取借款后每满三个月的前三日支付一次利息；若乙方连续三个月不按时足额支付利息，视为借款到期处理，甲方有权随时就本息提起诉讼;借期届满，若借款人未按时足额还款，则构成逾期，未还借款月利率上调至18‰，且甲方有权随时就本息提起诉讼，该利率执行至借款还清为止；借款由被告以其所有的坐落于南京市××区××里××室房产作为抵押物抵押担保。合同还约定，如发生纠纷，由甲方所在地法院处理，乙方应承担甲方为此支付的律师代理费、诉讼费及其它实现债权的费用。同日，原、被告双方还签订了一份抵押合同，抵押合同约定抵押人张敏自愿以其所有的坐落于南京市××区××里××室房产(产权证号：宁房权证雨转字第××号)为其向原告借款450000元提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原、被告双方于2016年3月1日办理了房产抵押登记，原告取得了抵押他项权证。2016年3月3日，原告依约出借给被告张敏450000元，将450000元出借款汇入被告指定的中国邮政储蓄银行银行卡账户中。借款后，被告张敏未能按约支付利息。2017年7月31日，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本息及赔付律师费25400元，并要求以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求被告支付2016年3月3日起至2016年6月2日的期间利息20250元，及逾期利息（逾期利息以本金450000元为基础，自2016年6月3日起计算至本金给付之日止，按月利率18‰计算支付）。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派费宁龙律师、刁道立担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师代理费25400元。
本院认为：原告鲁丽与被告张敏签订的借款合同及抵押合同均合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告提供借款给被告，虽然借款合同约定借期为12个月，但借款后被告未能按约每季支付利息，根据借款合同约定，借款人连续三个月未支付利息即视为借款到期处理，故案涉借款于2016年6月2日即视为到期。且根据借款合同约定，借款逾期，未还借款月利率上调为18‰，故对原告要求被告返还借款本金、支付利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。因借款合同约定如发生纠纷，被告应承担原告为此所支付的律师代理费等实现债权的费用，故原告要求被告赔付合理的律师费损失，理由成立。参照物价部门核定的律师服务收费标准，原告诉请的律师费数额在收费标准范围内，故本院予以支持。被告张敏自愿以其所有的坐落于南京市××区××里××室房产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若被告不按时足额清偿债务，原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉请成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张敏于本判决生效后十日内返还原告鲁丽借款本金人民币450000元，并支付期内利息20250元。
二、被告张敏于本判决生效后十日内向原告鲁丽支付借款逾期利息（逾期利息以本金450000元为基础，自2016年6月3日起计算至本金清偿之日止，按月利率18‰计算支付）。
三、被告张敏于本判决生效后十日内赔付原告鲁丽律师费损失25400元。
四、如被告张敏不能按时足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告有权以被告抵押的坐落于南京市雨花台区能仁里1号10幢504室房产(产权证号：宁房权证雨转字第××号)折价或以拍卖、变卖该抵押房地产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8734元，减半收取4367元，财产保全费5000元，合计9367元，由被告张敏负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 朱冰
二〇一七年九月十三日
书记员 王静