温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初9487号
原告：温州市江心海景酒店有限公司，住所地：温州市鹿城区江心西园。
法定代表人：李志林，总经理。
委托诉讼代理人：曹震宇，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王湘淇，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：王文侠。
被告：徐达。
原告温州市江心海景酒店有限公司（以下简称江心海景酒店）与被告王文侠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法追加徐达作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江心海景酒店的委托诉讼代理人曹震宇、被告王文侠到庭诉讼，第三人徐达经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江心海景酒店基于《场地租赁合同》、收条、付款情况、律师函及快递面单等向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于江心海景酒店的KTV中心及主楼2楼康体中心场地；2.判令被告支付拖欠的租金166665元（按年租金400000元自2016年2月20日起计算至被告腾空完毕之日为止，暂计算至2016年7月19日）；3.判令被告支付拖欠的水电费16500.05元；4.本案的诉讼费用由被告承担。后原告江心海景酒店当庭增加诉讼请求要求解除原、被告于2014年10月16日签订的《场地租赁合同》。
被告王文侠辩称，涉案房屋已于2015年12月10日经原告同意整体转租给第三人徐达经营使用，租赁期限自2015年12月10日至2017年12月9日止（2016年5月1日，被告与第三人曾就桑拿中心另行签订一份《租赁协议书》，租赁面积实际已经包括在2015年12月10日的租赁协议中），且原告已于2016年6月初停止营业，现第三人亦未继续使用涉案场地，故被告对腾空涉案场地并无异议，但涉案房屋的后续租金和水电费支付义务是由第三人徐达支付，与被告无关。
第三人徐达未作答辩，但口头表示对腾空涉案场地并无异议。
经本院审理查明：2014年10月16日，原告江心海景酒店（作为甲方）与被告王文侠（作为乙方）签订一份《场地租赁合同》，双方就江心海景酒店的KTV中心及主楼2楼康体中心场地达成租赁意向，约定合作期限为三年，自2014年11月20日至2017年11月19日，第一年租金35万元，第二年租金40万元，第三年租金45万元，租赁押金5万元，租金半年一付，先付后用。本合同签订10天内，乙方交纳第一期半年租金17.5万元及5万元合同押金至甲方指定账户，本合同开始生效。甲方同意自2014年10月20日至11月19日免收租金供乙方进行场地开业前整理。合同第二条约定，江心海景酒店KTV中心、康体中心现有场地及设施属甲方全额投资装修，其产权归甲方所有。租赁合同生效前，由双方代表盘点及移交KTV中心、康体中心一切财产，签字确认有效，合同期满后乙方全部归还甲方移交的财产（一切归还的财产需完整并可使用）。租赁期内乙方添置的物品由乙方自行负责，合同到期终止，KTV中心、康乐中心租赁期内添置的一切物品归乙方所有，租赁期满或双方解除合同，乙方违约或严重破坏甲方投资的装饰、设施，甲方有权扣留由乙方自行购置的物品直至双方结算完毕。合同第五条约定，租赁期间乙方交纳5万元作为经营押金，合同到期经清算一切经营费用后余额退还，承包押金不计利息。合同期未满乙方单方终止合作，甲方不予退还押金。另乙方需于每月8日前支付上一个月由甲方代付的包括但不限于水电、税等一切费用。后原告依约交付了涉案场地，被告亦支付了部分租金。经双方结算，被告已支付至2016年2月19日止的租金，后续租金未支付。原告于2016年7月发函催告要求被告支付租金或解除合同，被告均未理会，故原告诉至本院。
另查明，2015年12月10日，被告王文侠（作为甲方）与第三人徐达（作为乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，约定甲方自愿将江心海景KTV春江秋月房间一间，计建筑面积2000平方米出租给乙方，租期二年，自2015年12月10日起至2017年12月9日止，月租金2900元，按月付一次。2016年5月1日，双方就江心海景酒店桑拿中心（计建筑面积300平方米）另行签订一份《房屋租赁协议书》，租期自2016年5月1日起至2017年4月30日止，月租金8333元，按半年付一次。上述转租关系业经原告认可且属实，但双方均未按合同约定的租金履行，被告收取第三人的转让费约10余万元，经被告当庭确认，第三人代被告向原告支付了87501元租金的形式即履行前述转让费的支付。后原告经营的江心海景酒店于2016年6月初停止经营，第三人亦停止经营涉案场地。
本院认为，原、被告于2014年10月16日签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人应全面履行合同内容。被告以涉案场地已转租给第三人徐达经营为由拒绝支付租金，由于本案租赁关系发生在原、被告之间，被告的该项抗辩与本案系不同法律关系，故不能成立，本院不予采信。经庭审查明，由于被告未支付剩余租金且对腾空涉案场地并无异议，原告亦已停止江心海景酒店的经营，故原告要求解除双方的《场地租赁合同》并腾空涉案租赁场地，有事实与法律依据，本院依法予以支持。至于租金支付标准及起止时间确定问题，合同约定的第二年即2015年11月20日起的租金标准为400000元/年，由于原告确认被告第二年第一季度租金支付标准仍按350000元/年进行折算，系原告自行处分的权利，另因原告自认其已于2016年6月初停止经营江心海景酒店，且其提供的水电费明细仅计算至2015年5月，故被告应支付自2016年2月20日起至5月31日止的租金为110685元（400000元/年/365天×101天）。由于原告未提供充分证据证明涉案场地的水电费实际支出，但结合被告之前支付的涉案场地的水电费支付标准，本院酌情确定被告应支付的水电费金额为15000元。综上，被告应支付的租金及水电费金额共计125685元，由于原告同意将被告支付的50000元押金在上述未付金额中一并予以抵扣，故被告仍需向原告支付75685元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告温州市江心海景酒店有限公司与被告王文侠于2014年10月16日签订的《场地租赁合同》；
二、被告王文侠、第三人徐达于本判决生效之日起七日内腾空江心海景酒店的KTV中心及主楼2楼康体中心场地并交付给原告温州市江心海景酒店有限公司；
三、被告王文侠于本判决生效之日起七日内支付原告温州市江心海景酒店有限公司租金、水电费共计75685元（已将50000元租赁押金在未付金额中予以一并抵扣）；
四、驳回原告温州市江心海景酒店有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3963元，减半收取1981.5元，由被告王文侠负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙晓琳
二〇一六年九月十九日
书记员 周泱鸯
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条第一款承租人应当按照约定期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。