福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4952号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关解放路23号，组织机构代码70530506-6。
代表人林高斌，行长。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所。
被告缪含吟，男，1973年7月14日出生，汉族，住福安市。
被告王冬富，女，1970年2月14日出生，汉族，住福安市，系被告缪含吟之妻。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告缪含吟、王冬富金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安兴业银行”）的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告缪含吟、王冬富经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原�福安兴业银行诉称，2009年9月27日，被告缪含吟、王冬富因购房需向原告贷款，与原告签订一份编号为132009020543的《个人综合消费借款合同》，约定原告向被告缪含吟、王冬富提供贷款25万元，期限为2009年9月27日至2017年9月27日，借款年利率为基准利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息偿还。同日，原告与俩被告又签订一份《个人借款抵押合同》，约定由俩被告提供坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产为前述借款设置抵押担保。合同签订后，原告依约向被告履行贷款发放义务，但俩被告从2014年9月20日起即未按约履行还款义务。截至2015年8月14日，俩被告尚欠原告借款本金114949.52元、利息（包括罚息）9423.27元。为此，请求判令：1、被告缪含吟、王冬富共同偿还原告借款本金114949.52元及相应利息（包括罚息、复利，截至2015年8月14日为9423.27元，此后按合同约定的标准继续计算）；2、确认原告对被告缪含吟、王冬富提供的坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告负担。
被告缪含吟、王冬富未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安兴业银行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体身份；2、被告身份证及结婚证复印件，证明被告主体适格及被告缪含吟与被告王冬富系夫妻关系的事实；3、《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》、个人担保声明书、房屋他项权证，证明被告缪含吟、王冬富向原告借款25万元，并提供被告缪含吟名下的坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产设置抵押担保的事实；4、个人借款凭证，证明原告已按约于2009年9月30日向被告发放25万元贷款的义务；6、借据信息，证明被告截至2015年8月14日尚欠原告借款本金114949.52元、利息9423.27元的事实；7、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现本案债权支出律师费3000元的事实。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告缪含吟、王冬富共同向原告借款25万元，并提供被告缪含吟名下的坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产设置抵押，以及俩被告截至2015年8月14日尚欠原告借款本息等的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告缪含吟与被告王冬富于1995年1月15日登记结婚。2009年9月27日，原告福安兴业银行与被告缪含吟、王冬富签订一份编号为“132009020543”的《个人综合消费借款合同》，约定原告福安兴业银行向被告缪含吟提供25万元贷款，贷款用途为支付装修款，借款年利率为基准利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息偿还，并约定因被告的违约行为导致原告实现债权支出的费用，由被告承担。同日，被告王冬富出具一份个人担保声明书给原告，承诺对前述编号为“132009020543”的《个人综合消费借款合同》项下的借款本金、利息及实现债权费用等全部债务承担连带保证责任。同日，原告福安兴业银行与被告缪含吟、王冬富签订一份编号为“抵132009020543-1”的《个人借款抵押合同》，约定被告缪含吟、王冬富提供坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产，为前述编号为“132009020543”的《个人综合消费借款合同》设置抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等合同项下的全部债务。同日，原告取得编号�安房交他字第18××71号的房产他项权证。2009年9月30日，原告按约向俩被告发放贷款25万元，但俩被告截至2015年8月14日尚欠原告借款本金114949.52元、利息（包括罚息、复利）9423.27元。原告催讨未果遂于2015年8月28日诉至本院。
另查明，原告为实现本案的债权支出律师代理费3000元。
以上事实有原告福安兴业银行提交的《个人综合消费借款合同》、房屋他项权证、担保声明书、个人借款凭证、借据信息以及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，原告福安兴业银行与被告缪含吟、王冬富签订的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》，及被告王冬富在出具给原告的担保声明书中所作的承诺，均系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告王冬富既作为本案借款的共同借款人，又作为保证人与原告签订合同，故原告主张被告王冬富系本案借款的共同借款人，合法有据，应予支持。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已依约向俩被告发放了贷款，俩被告也按约履行相应的还款义务。本案借款约定的还款方式为等额本息，但俩被告截至2015年8月14日已欠原告借款本金114949.52元、利息9423.27元，构成违约。现原告主张俩被告偿还借款本金114949.52元及利息（包括罚息、复利，截至2015年8月14日止为9423.27元，2015年8月15日起按合同约定继续计算），符合法律规定，应予支持。原告提供的证据可以证明其因本案实际支出律师代理费3000元，且根据双方订立的借款合同约定，该律师代理费应当由借款人承担，故原告主张俩被告赔偿其律师代理费损失3000元，合法有据，应予支持。被告缪含吟、王冬富提供坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产为前述借款债务设置抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。该抵押合同约定的抵押担保范围包括借款合同项下的本金、利息及实现债权费用等债务。现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，合法有据，应予支持。被告缪含吟、王冬富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告缪含吟、王冬富在本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款人民币114949.52元及利息（包括罚息、复利，截至2015年8月14日为9423.27元，自2015年8月15日起至�款还清之日止，按合同约定的利率标准计算）。
二、被告缪含吟、王冬富在本判决生效之日起三日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失3000元。
三、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告缪含吟、王冬富所有的坐落于福安市阳头街道阳春小区21幢B-502号的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2599元，由被告缪含吟、王冬富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至�在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 李玉
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应�按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。