安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1621民初2291号原告：丁继胜（圣），男，1973年2月15日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：彭线旗，安徽彭线旗律师事务所律师。被告：吴二坤，男，1971年6月19日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告：张峰，男，1981年1月17日出生，汉族，住安徽省利辛县。被告：罗珏，男，1975年10月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告丁继胜诉被告吴二坤、张峰、罗珏合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告丁继胜及其委托诉讼代理人彭线旗与被告吴二坤、张峰到庭参加了诉讼，被告罗珏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁继胜向本院提出的诉讼请求：解除原、被告之间的“转让协议”；被告返还原告“转让款”85万元；本案诉讼费由被告承担。保留要求被告赔偿原告装修损失的诉讼请求。事实与理由：2015年4月8日，原告与三被告签订转让协议，约定：被告将涡阳假日阳光商务快捷宾馆整体转让给原告，转让价格为85万元。并约定：协议转让期限为2015年1月16日至2018年12月31日。此后，原告积极筹款，将一次性转让价85万元分批交给了被告吴二坤，并接手涡阳假日阳光商务快捷宾馆进行了重新装修，在原告经营不到1年的时间，房东逼迫原告缴纳房租，否则关门，不让原告经营。原被告签订协议时就已经讲明，85万元转让费，是经营2015年1月16日至2018年12月31日期间的费用，无需原告负担房租等其他费用。经房东提示，原告才知道，被告方于2016年2月份因拖欠房东房租，房东已经提出解除合同通知。被告明知无权处分，隐瞒拖欠房租，恶意骗取原告巨额转让费，应当受到法律制裁。在原告经营期间，进行了重新装修，不能继续经营，损失惨重，为保护原告合法权益，具状起诉，请求依法支持原告诉请。被告吴二坤辩称，一、原被告之间所签订的转让协议，其内容系双方当事人自愿真实意思体现，合情、合理、合法，且该协议已履行一年余，协议双方利益均未受到任何损害，现原告要求解除合同缺少事实与法律依据，请求法院裁判驳回原告的起诉。二、丁继圣诉称被告应向房东支付2016年度后房租问题，诉求不合情理，一是转让协议第3条已经表明，“2015年4月8日前债务由甲方负责，4月8日后由乙方负责”。甲方在签订协议之后到交接转让的宾馆时，没有向乙方转交任何先前宾馆债务。至于丁继圣提出接收转让的宾馆一年后，又产生的新年度应当支付的房租费、（还应包括管理费、水电费等)，是新经营者应当支付的合理费用，而不是转让前遗留的债务。天下没有你做经营挣钱，别人为你付房租、付费用这样的好事。二是丁继圣诉称被告隐瞒拖欠房东房租，骗取转让费，实属欺世盗名的行为。甲乙双方签订转让协议的相关内容表明，转让标的物是宾馆经营权和宾馆财物的所有权，宾馆使用的房层系租赁这一事实，丁继圣是明知的，且在转让协议的第1条中也已注明房东的姓名。除特别约定外，谁使用房屋谁就应当支付房租费，天经地义，人之常情。丁继圣诉称对房租的事先前不知情，后经房东提示才知道，这一理由使人难以信服。三、被告吴二坤与张峰、罗珏是合伙出资经营股东关系，同时分别在转让协议上签字，吴二坤在没有其他合伙人授权的情况下，无权代表本案其他被告答辩，特此说明。综上意见：被答辩人起诉答辩人要求解除转让协议，没有法定事实和理由，应予驳回起诉。被告张峰辩称，原被告双方约定，被告原装修使用的快捷宾馆以转让费85万元整体转让给原告。该快捷宾馆有几十间套房，每个房间都有空调等贵重物品装修。装修费用达达到300万元，而根据被告与房东签订的合同，被告交给房东的房租每年为248880元，租赁给原告3年零9个月租赁费就已经达到102万元。因此装让费85万元没有包括租赁费用，租赁费用应当由原告另行支付。双方签订的合同第三条约定：“2015年4月8日之前的债务由甲方解决，2015年4月8日以后的债务由乙方负责”。2015年4月8日所产生的房租费债务，是由新经营者所产生的债务，理应由原告承担。原告请求解除合同理由不能成立。85万元的装让费用不包括租赁费用，原告就负有缴纳租赁费的义务。本案系因原告不缴纳房租引起房东关门，责任在于原告，原告应当承担不利后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据（原告举证身份证，转让协议，吴二坤、张峰、罗珏与陈红军经营舞指天境签订的租赁合同，录音，姜如珍的证言及公证处公证书、照片及姜如珍、杨萍与三被告签订的协议），本院予以确认并在卷佐证。经过庭审审理，、举证、质证及双方陈述，本院认定事实如下：2011年7月24日，被告吴二坤、张峰、罗珏与案外人信涛四人合伙同姜如珍、杨萍签订协议书，约定了被告吴二坤、张峰、罗珏与案外人信涛承租姜如珍、杨萍的房屋用于假日阳光商务快捷宾馆经营；租赁期限为2010年1月1日至2018年12月31日；在租赁期限内，被告吴二坤、张峰、罗珏与案外人信涛有权转租，转租期限不得超出已经约定的租期。2013年10月，被告吴二坤、张峰、罗珏与案外人信涛四人将承租姜如珍、杨萍的房屋一部分转租与陈红军用于经营舞指天境，另一部分仍用于假日酒店宾馆经营，租期到2018年12月31日，陈红军需支付的租金与被告吴二坤、张峰、罗珏与案外人信涛四人同2011年7月24日与姜如珍、杨萍签订协议书约定的租金基本一致。2015年4月8日，三被告与原告签订转让协议，约定：1、吴二坤、张峰、罗珏以85万元的价格将涡阳县假日商务快捷宾馆转让给原告。期限为2015年1月16日至2018年12月31日，此后如需续租，由原告与房东自行商定。2、原告应如约履行被告与舞指天境养生会所所签的合约。并将吴二坤、张峰、罗珏与陈红军签订舞指天境签订的租赁合同作为本合同的附件。因陈红军签订经营舞指天境所要交付的租金，就是房东姜如珍、杨萍需收取出租给三被告所有房屋的租金。在三被告与原告签订转让协议中对租金是否给付没有约定。转让协议签订后，原告按约支付了转让费85万元，并接收了假日阳光商务快捷宾馆，进行装修后，实际经营。此后，陈红军经营舞指天境停止营业，终止履行与被告方签订的租赁合同，并拖欠租金266479元。房东姜如珍、杨萍于2016年2月14日，发出催收函，通知被告方给付租金，否则解除合同，并请求承担违约责任。原告得知后，便电话联系吴二坤协商，要求吴二坤想办法解决租金未果。房东姜如珍、杨萍经过涡阳县公证处公证，于2016年2月18日，解除与三被告签订的租赁合同，将出租给三被告的房屋收回，原告停止经营。根据原被告双方签订的转让协议，原告支付的费用85万元，约定的使用期限为2015年1月16日至2018年12月31日，共计1424天，每天均摊费用为597元。原告实际使用了393天，需支付费用为234621元。本院认为，三被告与房主姜如珍、杨萍签订租赁协议约定，被告对承租的房屋享有转租权。据此，三被告将其承租房屋的一部分转租给陈红军经营舞指天境，转租合同有效。该转租合同约定陈红军需支付的租金数额及期限与三被告需支付给房东的租金数额及期限基本一致。三被告将承租房屋转租余下的部分用于经营涡阳假日阳光商务快捷宾馆，而无需支付租金。以此转租合同为附件，三被告将涡阳假日阳光商务快捷宾馆转让给了原告丁继胜，转让行为有效，转让合同没有约定原告支付租金。根据上述交易习惯，可以认定，原告没有负担租金的义务。因陈红军经营舞指天境停止营业，终止履行与被告方签订的转租赁合同，并拖欠租金，房主向被告催要租金未果，以被告拖欠租金为由而解除与被告之间的租赁合同，并收回已出租给被告的房屋。此时，原被告之间的转让协议虽尚未到履行届满期，但原告已无法继续履行，合同的目的无法实现，原告主张解除合同，本院应予准许。因被告未能及时承担违约责任支付房主租金导致原被告之间转让合同的解除，被告存有过错，应当承担合同解除的后果。案涉合同尚未履行的部分，应当终止履行；已经履行的部分，原告应当负担相应的费用，根据本案事实的认定，原告主张被告返还转让费850000元，应扣除234621元，对其余615379元的请求予以支持。因三被告系合伙关系，应共同承担返还义务，并互负连带责任。原告要求保留被告赔偿原告装修损失的诉讼请求，本院本案不予考虑。被告吴二坤、张峰主张，原告支付的转让费没有包括租金，租金应当由原告另行负担；本案系因原告不缴纳房租引起房东关门，责任在于原告，原告应当承担不利后果的主张。原告对此有异议，原被告签订的转让协议没有约定原告应当支付租金，被告没有提供充分证据证实该主张，本院不予采信。对于案外人陈红军终止履行与被告方签订的转租赁合同的行为，被告作为转租赁合同的相对人享有合同的履行请求权。原被告之间转让合同的解除，被告享有另行主张要求原告返还原物的的权利。综上，对原告主张被告返还转让费615379元的请求，本院予以支持，其余请求本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十五条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告吴二坤、张峰、罗珏于本判决生效之日起10日内返还原告丁继胜装让费615379元；被告吴二坤、张峰、罗珏互负连带责任（偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。）；二、驳回原告丁继胜其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理12300元，由被告吴二坤、张峰、罗珏负担9300元，原告丁继胜负担3000元。原告已预交但不应负担的9300元于本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  刘继业审 判 员  范荣鑫人民陪审员  朱 标二〇一七年三月二十日书 记 员  陈 昊附法条：《中华人民共和国民法通则》第三十五条：合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以补充协议；但不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；第九十四条第一条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：