北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第12999号
原告张x，女，1980年5月29日出生。
委托代理人吕志录，北京友斌明录律师事务所律师。
被告许x，男，1954年8月2日出生。
委托代理人李x（许x之外甥），男，1983年4月20日出生。
原告张x（以下简称原告）与被告许x（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吕志录、被告的委托代理人李x均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月25日，我与被告在北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司的居间服务下，签署了《北京市存量房买卖合同》。合同约定，被告将其位于北京市朝阳区x室房屋以1450000元的价格出售给我。合同同时对交房时间、违约责任、双方义务及综合地价款等事项进行了约定。合同签订当日我向被告支付定金5万元。合同签订后，双方办理了网签手续。2013年9月9日我向被告支付了全部购房款。随后我交纳税款，并于2013年9月9日取得了契税完税凭证。2013年9月28日双方办理了交房手续。但是双方签订合同后，因综合地价款的事宜，一直未能按照合同约定将涉案房屋过户至我的名下。之后我们又签署补充协议，约定办理房屋产权转移登记手续截止时间为2014年2月28日，被告逾期一天向我支付300元的违约金，但是到期后被告仍不能办理房屋过户手续。故起诉要求被告继续履行合同，要求被告协助我办理房屋的过户登记手续，要求被告支付我违约金18000元，我方同意按照百分之十交纳综合地价款。
被告辩称：我同意协助原告办理该套房屋的过户手续。我购买涉案房屋是因为我原来在崇文区x号房屋因前门大街改造被拆迁，该工程属于经济适用房定向对接的重点工程，应当在满5年上市时按照出售价格的10%补交土地的综合地价款。但是朝阳区房屋管理局对于我购买的房屋属于重点工程不认可，北京市住房和城乡建设委员会已责令原崇文区危改办予以答复。因此我在履行合同过程中不存在违约行为，不同意承担违约责任。
经审理查明，2005年11月12日被告与北京市崇文区房屋土地经营管理中心（后更名为北京市东城区房屋土地经营管理二中心，以下简称房地二中心）签订了《前门大街及东片解危排险工程房屋使用权回购协议书》，由房地二中心对被告承租的位于北京市崇文区x号的公房予以回购。2008年6月29日被告与北京金隅嘉业房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，合同约定，被告购买朝阳新城x室房屋一套。被告于2008年9月2日交纳了涉案房屋的契税4307.51元，于2009年7月30日取得位于北京市朝阳区x室房屋的所有权证。该套房屋性质为经济适用房。2013年8月25日原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同约定，出卖人为被告，买受人为原告。出卖人出售房屋坐落于朝阳区x室，建筑面积86.84平方米，该房屋成交价为1450000元，经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施作价830000元，买受人在签订本合同的同时支付定金50000元。具体付款方式及期限约定在补充协议中。2013年9月9日双方办理了涉案房屋的网签手续。2013年9月28日三方签订了《补充协议二》，被告为甲方，原告为乙方，居间方北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司（以下简称鸿诚伟业公司）为丙方，协议内容为：甲乙丙三方协商一致，就坐落地址为朝阳区x室房屋于2013年8月25日经丙方见证甲乙双方签订的北京市存量房买卖合同（经纪成交版）合同编号为130021号达成如下补充协议：1、甲乙双方已完成网签及乙方以顺利缴纳地税局要求之契税，但因朝阳建委要求甲方出售文件的补充，虽然朝阳建委认可甲方为34项重点拆迁之拆迁户，但由于甲方一些相关证明文件的不完整，导致权属转移不能顺利如期进行，特此甲乙双方同意（1）如文件集齐之次日起三日内配合乙方办理缴纳综合地价款10%和权属转移，并于当日将剩余房款交付甲方。（2）如文件不能按要求提供，甲方同意按目前朝阳建委要求按房屋差额（及现网签值减原购房值）的70%缴纳综合地价款，乙方同意将原约定的10%综合地价款即14.5万元待交税当天连同剩余房款交付甲方。剩余房款明细如下：（1）如权属转移根据10%的综合地价款（土地收益）进行的，乙方支付甲方剩余房款合计人民币柒拾捌万元整。（2）如权属转移根据70%综合地价款（土地收益）进行的，乙方支付甲方剩余房款人民币玖拾贰万伍仟扣除综合地价款（土地收益）之金额，具体金额根据当日交纳综合地价款（土地收益）时计算。2、甲方同意于2013年9月28日将该房屋交付给乙方使用。3、甲方承诺该房屋不出售给第三人，甲方如违约将双倍退还乙方交付的购房定金，并且甲方承诺于2013年10月31日前配合完成权属转移，如果未能在约定的时间内完成权属转移，甲方将向乙方支付违约金每天三百元，直至权属转移完毕为止。同时，乙方也承诺在2013年10月31日前不解除合同，如违约将不归还购房定金伍万元整。4、合同有效期延长一个月。5、甲乙双方协商一致，如遇协议与其他文件相冲突，以本协议为准。2013年11月3日三方签订《补充协议三》，约定合同有效期延长至2013年12月31日。2013年12月29日三方签订《补充协议四》，约定协议有效期延长至2014年2月28日。2013年9月9日，原、被告签订《朝阳区存量房自有交易资金划转协议》。同日原告交纳了涉案房屋的契税14500元，2013年9月13日北京市朝阳区地方税务局向原告出具了二手房交易发票，金额为1450000元。之后，因被告出售房屋是否属于《北京市住房和城乡建设委员会关于已购经济适用房上市出售具体问题的通知》（京建住（2009）255号文）中的34项重点工程，导致综合地价款交纳比例不确定致使朝阳区房管局无法为双方办理过户手续。
经被告的代理人申请，北京市住房和城乡建设委员会于2014年3月25日答复为：其所提明确拆迁项目的问题，应当由当时的崇文区危改办确定信访人“许x”是否为“255号”文中所列34个项目中“前门大街改造”范围内的被拆迁居民。经被告申请我院走访了东城区（原崇文区）危改办综合管理科，其答复为本部门未保存大前门涉案工程的相关资料，被告与房管二中心签订的《前门大街及东片解危排险工程房屋使用权回购协议书》，因此应当由他们对此作出答复。房管二中心出具说明：“许x系东城区原x号直管公房承租人，为前门大街及东片保护整治项目（前门大街改造项目）建设拆迁范围内居民。2005年11月12日，我中心与许x签订《前门大街及东片解危排险工程房屋使用权回购协议书》（协议编号1090），同时为该户提供朝阳新城经济适用房指标一个，由其自行购买。现该户所购经济适用房具体地址为朝阳区x室。特此说明”。2014年4月3日到房管二中心调查，其行政办公室主任称其“说明”是该单位出具的，被告的涉案房屋属于京建住（2009）255号文中的前门大街改造项目。
上述事实，有原告提供的《北京市存量房买卖合同》、《补充协议》、《资金划转协议》、《契税完税证》、被告提供的《北京市住房和城乡建设委员会信访事项答复意见书》、北京市东城区房屋土地经营管理二中心出具的《说明》、《前门大街及东片解危排险工程房屋使用权回购协议书》、调查笔录、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应依约履行。现因为不能确认原告出售的房屋是否属于京建住（2009）255号文中的34项重点工程，朝阳区房屋管理局未能办理过户转移登记手续。经被告申请信息公开以及本院调查可知被告原居住房屋所涉拆迁工程属于34项重点工程之一，现被告同意继续履行合同并协助原告办理转移登记手续，本院不持异议。原告要求被告承担违约责任，在办理过户手续的过程中被告承担的是协助义务，而办理过户手续由房屋管理局完成，故被告在履行合同中不存在违约行为，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求按照百分之是十的比例交纳综合地价款，其交纳税费是向税务局交纳，故该项请求不属于法院的受案范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告许x于本判决生效后七日内协助原告张x办理朝阳区x室房屋的产权转移登记手续；
二、驳回原告张x的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元，由被告许x负担（原告张x已垫付，被告许x于本判决生效后七日内给付原告张x）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 陈 霞
二〇一四年五月十六日
书记员 李瑶瑶