湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1102民初514号
原告：黄某，男，住湖南省永州市零陵区。
被告：李某，女，住湖南省永州市零陵区。
二原告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师。
被告：永州某某房地产投资发展有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。
法定代表人：杨某某，系该公司经理。
原告黄某、李某与被告永州某某房地产投资发展有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、李某之委托诉讼代理人杨松艳到庭参加诉讼。被告某某公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某、李某向本院提出诉讼请求：1、责令被告限期协助原告办理房屋权属证书，并提交合同约定和法律规定交房验收材料。2、责令被告赔偿层高不足3米的违约金10203元（按承诺78元/M2计算）。3、责令被告承担逾期交房违约金5878元（从2015年9月1日起计算至2016年2月20日，逾期173天）。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其承建的位于零陵区.某某社区2幢4层3单元商品房预售给原告，原告按合同约定分三次付清全部购房款339780元，原、被告所售预售房已完税。被告在施工过程中违约压缩层高（合同约定为3M，被告以2.8M报批施工）、单方取消落地飘窗设计，未在合同约定的交房日期前交房（合同约定在2015年8月31日前交房）。被告事后单方承诺，合同约定层高3M的业主补偿每平方78元；延迟交房违约金按合同约定计算至业主（原告）收房之日止。因住房需要，原告于2016年2月20日收房，但被告承诺的赔偿款至今未予兑现。原告自收房至今，多次要求被告协助办证，被告至今未予办理，超过法定办证期限。特向贵院提起诉讼，依法判如所请。
被告某某公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告黄某、李某（乙方）于2014年2月20日与被告某某公司（甲方）签订了商品房买卖合同，合同约定：乙方购买甲方零陵区芝山大道东侧某某广场某某社区2幢4层3单元商品房（1套），该房层高3米，该房预测建筑面积为130.81平方米（其中在套内面积101.3平方米，公摊面积29.51平方米），单价为2597.51元/平方米，总购房款339780元。合同第九条设计变更约定：（一）、经规划行政主管部门的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等设计变更影响到乙方所购商品房质量或者使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。(二)、乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退房答复。乙方逾期未书面答复的，视同接受变更。第十一条交付条件约定：（一）、甲方应当在2015年8月31日前向乙方交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2项条件。该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，甲方未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按乙方全部已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起向乙方支付违约金。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺根据湖南省物价局及住建厅下发的文件，通讯、安全监控等基础设施应一并计入开发建设成本，不得另行收取费用。第二十条产权登记（一）初始登记甲方应当在2016年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列方式处理。乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的1%向乙方支付违约金。乙方不退房的，合同继续履行，自甲方应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并于甲方实际取得权属证明之日起30日内向乙方支付。
该商品房买卖合同共有7个合同附件，附件一《房屋平面图》显示住房内3个落地飘窗，附件七《办理新建商品房记主产转移登记需缴纳的税费》中载明产权登记费、档案利用服务费、测绘成果利用费、契税、物业管理维修资金（房屋维修基金）由买主或房屋产权人缴纳，房屋转让手续费、地方税综合征收率由卖方缴纳。
合同签订后，原告已分别于2014年2月19日、2014年2月20日、2016年2月20日向被告支付购房款共计339780元。2015年12月3日，被告向一期业主出具承诺书，承诺“一、本小区设计审批层高2.9米，实际施工层高2.9米，设计有飘窗，被告公司施工时为提高业主居住空间而没有做，由于被告公司销售人员失误导致在与业主签订销售合同时约定层高不一致。基于此，对于售房合同约定层高三米的客户，被告公司依照合同面积按78元/平方米补偿给业主，合同约定层高2.9米的客户，按39元/平方米补偿给业主；二、延迟交房违约金按合同约定计算至业主收房之日止（最迟计算至我们办理管道煤气开通手续之日）；……”等内容。
原告于2016年2月20日接收本案住房，该住房实际层高为2.9米。经原告多次要求办理房屋产权证书，被告仍未履行合同约定的办证义务。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。原告与被告签订了商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效，原、被告应当全面履行合同义务。根据法律规定及合同约定，被告负有协助原告办理房屋产权转移登记的义务，由于双方在合同中未约定办理产权转移登记的期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项的规定，被告某某公司应当在房屋交付使用之日起90日内协助原告办理产权证书，因该房屋已于2016年2月20日交付给原告，但是经原告要求，被告某某公司至今仍未协助原告办理产权证书，应承担继续履行的责任，即被告某某公司应协助原告办理房屋的产权证书，办证过程中产生的税费依照合同约定负担，对于未约定的税费，对于有法定负担主体的，由法定主体负担，对于无法定负担主体的，根据合同法第六十二条的规定，因为被告属于履行转移登记的义务人，所以应当由被告负担。
双方在合同中约定的房屋层高为3M，但该房屋的实际层高为2.9M，被告违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。由于被告做出了承诺，对于商品房买卖合同中约定层高为3M的客户，被告依照销售总面积按78元/M2进行补偿，并且原告也按照该补偿标准请求支付违约金，因此，根据合同中约定的面积130.81M2，被告某某公司应向原告支付的违约金应为10203元（130.81M2×78元/M2，并四舍五入）。由于合同约定的交房时间为2015年8月31日，但实际的交房时间为2016年2月20日，延期交房的时间为173天，因原告在实际交房日之前给付的购房款为305802元，根据合同约定，被告应向原告支付的违约金为5290元（305802元×1/10000×173天，并四舍五入）。以上两项违约金合计15493元（10203元+5290元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律法问题的解释》第十八条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永州某某房地产投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告黄某、李某办理不动产权证，在办理该证过程中产生的税、费负担分配如下：产权登记费、档案利用服务费、测绘成果利用费、契税、房屋维修基金及其他法定应由房屋购买方负担的税、费由原告黄某、李某负担；房屋转让手续费、依照地方税综合征收率产生的税费、其他无约定负担主体的税、费由被告永州某某房地产投资发展有限公司负担。
二、被告永州某某房地产投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告黄某、李某违约金15493元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费202元，减半收取101元，由被告永州某某房地产投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 彭剑辉
二〇一八年四月十一日
书记员 李婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律法问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。