辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终3400号
上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行�住所地大连市沙河口区会展路**号。
负责人:董军，系该行行长。
委托诉讼代理人：张文军，系辽宁竞业律师事务所律师，
委托诉讼代理人：吕晓磊，系辽宁竞业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：尚振双，女，汉族，1983年5月7日出生，住辽宁省庄河市。
被上诉人（原审被告）：尚振秀，女，汉族，1981年10月1日出生，住辽宁省庄河市。
上诉人上海浦东发展银行股份有限公司大连分行因与被上诉人尚振双、尚振秀金融借款合同纠纷一案,不服大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初1256号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上海浦东发展银行股份有限公司大连分行上诉请求：1、撤销一审判决第三项，依法改判上诉人对被上诉人尚振双名下位于大连经济技术开发区亿锋8号7-2-3-1号房屋享有优先受偿权；2、被上诉人承担本案诉讼费。事实及理由：上诉人与被上诉人尚振双、尚振秀于2011年3月16日签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被上诉人尚振双以位于大连经济技术开发区亿锋8号7-2-3-1号房屋为抵押物，为上诉人设定抵押权，双方于同日办理了抵押预告登记手续。一审法院认定抵押预告登记不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿权的效力，属事实认定和适用法律错误。
被上诉人尚振双、尚振秀未进行答辩。
上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告尚振双偿还原告借款本金3227874.22元；2.判令被告尚振双偿还原告自2015年6月5日至2016年10月12日的逾期利息245979.41元，逾期罚息14770.63元；3.判令被告尚振双自2016年10月13日起按原告与被告尚振双�2011年3月16日签订的《个人购房借款（综合）合同》约定的利率给付逾期利息及罚息至还清之日止；4.判令被告尚振秀对被告尚振双的上述债务承担连带保证责任；5.确认原告对抵押物大连开发区亿锋8号7-2-3-1号房屋享有优先受偿权；6.判令二被告承担本案诉讼费用。
一审法院经审理查明，2011年3月16日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告尚振双、被告尚振秀签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定，原告向被告尚振双提供借款3400000元，借款期限30年，自2011年3月16日至2041年3月15日，贷款利率采用浮动利率，在贷款基准利率的基准上不变，并按年调整，还款方式采用等额本息法。若被告未按合同约定还款，原告有权宣布贷款本息立即全部到期，并按贷款利率上浮50%的标准计收罚息。合同同时约定，被告尚振双以其名下位于大连经济�术开发区亿锋8号7-2-3-1号房屋，为上述借款的偿还提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部到期应付未付的本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。上述抵押已经办理了预告抵押登记手续，由大连经济技术开发区房产管理中心在《个人购房借款（综合）合同》上签章确认。合同同时约定，被告尚振秀为上述尚振双的应付债务承担连带责任保证，保证范围包括借款合同项下全部到期应付未付的本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产以及实现质权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、�知出质人费用以及其他合理费用）。
另查明，上述合同签订后，原告向被告尚振双发放了3400000元借款，被告尚振双未依合同约定履行还款义务。截至2016年10月12日，尚欠本金3227874.22元，产生逾期利息245979.41元，逾期罚息14770.63元。在被告尚振双未依合同约定履行还款义务时，被告尚振秀亦未履行保证责任。
一审法院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告尚振双、被告尚振秀签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系，保证担保关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告尚振双发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告尚振双给付合同项下到期债权的本�，并支付利息、罚息等。故原告要求被告尚振双一次性偿还全部剩余贷款本金3227874.22元，并支付逾期利息及罚息（暂计至2016年10月12日，产生逾期利息245979.41元，逾期罚息14770.63元）的诉讼请求符合双方的合同约定及相关法律规定，依法予以支持，逾期利息、逾期罚息应计付至判决确认的给付之日止。因被告尚振双未依合同约定履行还款义务，被告尚振秀作为连带责任保证人，应当在约定的保证范围内对被告尚振双应给付原告的债务承担连带清偿责任。
抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《物权法》第二十条规定之预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。据此，本案原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行主张对案涉抵押预告登记的房屋享有优先受偿权缺少法律依据，依法不予支持。被告尚振双、被告尚振秀经法院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尚振双偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款�金3227874.22元及至2016年10月12日的利息245979.41元、罚息14770.63元，并自2016年10月13日起至判决确认的给付之日止，按双方签订的《个人购房借款（综合）合同》约定的利率标准给付原告逾期利息及罚息；上述被告尚振双应给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的款项，于判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被告尚振秀对上述第一项被告尚振双应偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。案件受理费34710元，诉讼保全费5000元，公告费900元，由被告尚振双、被告尚振秀共同负担。
本院二�期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定相一致。
本院认为，本案二审的焦点问题上诉人对被上诉人尚振双购买的位于大连经济技术开发区亿锋8号7-2-3-1号房屋是否享有优先受偿权。
本案所涉房产上所设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的法律效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。上诉人主张对抵押预告登记的房产享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费34710元，由上诉人上海浦东发展银行股份有限公司大连分行承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高明伟
审 判 员 郭云峰
代理审判员 曲 强
二〇一八年四月十八日
书 记 员 王 阳