江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7127号
原告：马明凤，女，1957年12月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：欧阳永生。
委托诉讼代理人：左锋，江苏蓝海律师事务所律师。
原告：马明荣，女，1960年10月13日出生，汉族。
被告：黄伟强，男，1956年1月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：朱海莒，江苏圣典律师事务所律师。
第三人：王长恕，女，1932年8月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：朱海莒，江苏圣典律师事务所律师。
原告马光银与被告黄伟强、第三人王长恕确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月21日立案后，于2015年7月30日作出（2014）鼓民初字第3947号民事判决。被告黄伟强不服该判决，向江苏省南京市中级人民法院提起上诉。南京市中级人民法院于2015年10月29日以认定基本事实不清、审判程序违法为由，作出（2015）宁民终字第5266号民事裁定，发回重审。本院重审过程中，原告马光银死亡，原告马光银的继承人马明凤表明参加诉讼，原告马光银的继承人马明荣既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利，本院依法追加其为共同原告。本院依法另行组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭审理了本案，原告马明凤及其委托诉讼代理人欧阳永生、左锋，被告黄伟强及其委托诉讼代理人朱海莒，第三人王长恕及其委托诉讼代理人朱海莒到庭参加诉讼。原告马明荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马明凤、马明荣向本院提出诉讼请求：1.确认2002年3月27日签订的关于南京市鼓楼区场门口XX号X幢103室的房屋买卖合同无效；2.被告黄伟强协助将上述房屋恢复登记至马光银名下。事实和理由：马光银与第三人王长恕为再婚夫妻，婚前马光银有两女，第三人王长恕有三子，双方婚后未生育子女，被告黄伟强为第三人王长恕之子。马光银与第三人王长恕感情不好已分居多年。2014年，马光银在处理自己名下房产时，发现原自己名下坐落于南京市鼓楼区场门口XX号X幢103室房屋，竟于2002年3月27日以房屋买卖的方式转移登记至被告黄伟强名下。买卖合同和授权委托书均非马光银签名，马光银也没有收到购房款。后马光银得知是第三人王长恕伪造其签名办理了房屋买卖的相关手续。第三人王长恕与被告黄伟强的行为严重侵犯了马光银的合法权益，故两原告请求法院判如所请。
被告黄伟强辩称，1.案涉房屋于2002年在政策许可的情况下，第一时间过户登记至被告黄伟强名下，对此马光银是知情的，案涉房屋系因家庭人员过多致使住房不够，以马光银的名义申请，申请后案涉房屋一直由被告黄伟强一家实际居住，被告黄伟强作为实际承租人，交纳了案涉房屋的租金；2.案涉房屋的过户手续合法有效，签订房屋买卖合同及办理相关的过户手续均是在马光银同意的前提下，授权第三人王长恕代办的，第三人王长恕作为房屋的共有权人，应享有代理权，第三人王长恕的代理行为应视为马光银本人行为；3.案涉房屋房改时的实际出资方为被告黄伟强，并且马光银在同意购买此房时，也明确了谁出资即谁取得房屋所有权。1997年案涉房屋参加房改，马光银及第三人王长恕即通知被告黄伟强去单位交纳了房款，并于2002年在政策许可的情况下办理了过户手续；4.马光银的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。
第三人王长恕述称，1988年开始，根据家庭会议的意见，被告黄伟强即居住在案涉房屋内。1997年房改时，家庭会议决定谁住的房子谁交钱，并取得房屋所有权。后来马光银称被告黄伟强居住在案涉房屋，并交纳了房改时的房款，应当将案涉房屋过户给被告黄伟强，并委托第三人王长恕代为办理相关过户手续。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马光银与第三人王长恕于1968年2月7日登记结婚，双方均系再婚。两原告系马光银与前妻所生之女；被告黄伟强系第三人王长恕与前夫所生之子，在马光银与第三人王长恕再婚后，与之共同生活。马光银于2016年2月21日死亡。
坐落于南京市鼓楼区场门口XX号X幢103室房屋（丘权号为548XXX-
VII-3，建筑面积为55.86平方米，以下简称案涉房屋）原系江苏省省级机关事务管理局的公有住房，承租人为马光银。案涉房屋分配后一直由被告黄伟强一家居住使用至今。被告黄伟强交纳自1992年7月至1997年3月期间的房屋租金，江苏省省级机关事务管理局房产处向被告黄伟强出具了交款人为黄伟强的房屋使用收据。
1997年5月22日，马光银（乙方）与江苏省省级机关事务管理局（甲方）签订了关于案涉房屋的《江苏省省级机关公有住房买卖契约》，约定：甲方自愿将案涉房屋出售给乙方；双方认定上述房屋以南京市政府规定九五年成本价计价，房价款为7702元；乙方以一次性付款的方式支付价款，实际支付房价款6239元；乙方购买公有住房后，房屋所有权归乙方所有，使用五年后，可依法进入市场，并按《江苏省省级机关出售公有住房实施细则》的规定，履行其权利和义务等等。该买卖契约尾部乙方处“马光银”的签名为第三人王长恕代签。同日，江苏省省级机关事务管理局房产处收到售房款6239元和维修费385元，合计6624元，并开具了收款票据，购房人为马光银。被告黄伟强将该收款票据原件提交法院。1997年11月，被告黄伟强之妻刘萍因购房在其单位提取了公积金1500元。1997年11月10日，被告黄伟强因购房在其单位提取了公积金1800元。2001年7月26日，案涉房屋登记至马光银名下。
2002年3月27日，被告黄伟强就案涉房屋与第三人王长恕共同签订了甲方为马光银，乙方为黄伟强的《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将案涉房屋出售给乙方；成交价格为14万元等等。合同尾部甲方处“马光银”的签名系第三人王长恕代签。同日，第三人王长恕出具了由其签署“马光银”的委托书，马光银所在单位出具了该委托书系马光银本人亲自出具的证明书。2002年4月27日，案涉房屋转移登记至被告黄伟强名下。
另查明，本院在（2014）鼓民初字第3947号案件审理过程中，曾书面通知马光银本人到庭参加庭审，但马光银本人并未到庭。本院工作人员电话联系马光银的委托代理人欧阳永生，表示为进一步了解案情，将到马光银的住处与其谈话，但欧阳永生表示马光银不同意会见本院工作人员。
审理中，原告马明凤陈述因马光银已死亡，要求将案涉房屋的六分之一产权登记至其名下。被告黄伟强及第三人王长恕陈述，因房改时的购房款是被告黄伟强支付，故买卖契约中约定的14万元未支付。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，2002年3月27日的《房地产买卖契约》中卖方“马光银”的签名虽系第三人王长恕代为签署，但结合案涉房屋自分配后的居住使用、房屋承租期间的租金支付、房改时的合同签订、房改时的购房出资、马光银单位出具的证明书等具体案情，且马光银与第三人王长恕系夫妻关系，直到2014年马光银起诉时，在长达十二年的时间里马光银并未提出异议，应推定马光银对此知情。且本院在（2014）鼓民初字第3947号案件审理过程中，马光银本人并未到庭，且不同意本院对其进行谈话，应由其承担相应的责任。故马光银与被告黄伟强对于将案涉房屋过户至被告黄伟强名下是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效，对双方均具有约束力，两原告要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。
关于两原告要求被告黄伟强将案涉房屋恢复登记的诉讼请求，因马光银与被告黄伟强签订的合同合法有效，当事人应当全面履行自己的义务，现案涉房屋已经办理了权属转移登记手续，两原告该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告马明凤要求将案涉房屋的六分之一产权登记至其名下，无事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、第七十四条、第九十条规定，判决如下：
驳回原告马明凤、马明荣的诉讼请求。
案件受理费9300元、保全费3314元，合计12614元，由原告马明凤、马明荣负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 燕
人民陪审员 张 玲
人民陪审员 刘继红
二〇一六年九月二十七日
见习书记员 庄 妮