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福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0925民初86号
原告：周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号，组织机构代码：85774599-2，法定代表人俞扬，职务理事长。
委托代理人：彭斌，1977年4月16日生，汉族，周宁县人，系周宁县农村信用合作联社资产保全部经理，住福建省周宁县。
被告：周宁县皇港投资有限公司，住所地周宁县狮城镇中园路89号五层，组织机构代码：58313892-4。
法定代表人郑秋容。
被告：谢爱华，女，1971年7月13日生，汉族，周宁县人，住周宁县。
被告：周绍真，男，1972年11月23日生，汉族，周宁县人，住周宁县。
原告周宁县农村信用合作联社与被告周宁县皇港投资有限公司、谢爱华、周绍真金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由审判员王晓珍适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭斌到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁县农村信用合作联社提出诉讼请求:1、被告周宁县皇港投资有限公司立即偿还借款本金13439642.46元并支付利息（其中2017年1月3日之前的利息1418993.68元，2017年1月3日之后的利息按合同约定继续计付至本金还清之日止）；2、对被告周绍真、谢爱华以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。陈述事实和理由：2015年被告周宁县皇港投资有限公司以购建材为由向周宁县农村信用合作联社贷款1350万元并签订了《最高额抵押借款合同》，该借款由被告周绍真、谢爱华提供房产作为最高额抵押担保；贷款期限届满后，被告未依约还本付息，其多次催讨未果，故诉至法院，
被告周宁县皇港投资有限公司、谢爱华、周绍真均未作答辩。
本院在审理过程中，原告周宁县农村信用合作联社为证明其诉讼主张提供以下证据：
证据1：被告谢爱华、周绍真的身份证复印件。
证据2：被告周宁县皇港投资有限公司营业执照及组织机构代码证、税务登记证、公司章程复印件、原股东林泉官和郑圣辉身份证复印件各一份，用以证明被告周宁县皇港投资有限公司组织情况。
证据3：落款时间为2015年6月23日的董事会（股东会）同意借款意见书复印件。用以证明周宁县皇港投资有限公司申请贷款的情况。
证据4：编号为YYB20150623-001《最高额抵押借款合同》及抵押物清单、周房他证狮城字第57**号房屋他项权证、周房权证狮城字第××号房屋所有权证、周房权证狮城字第××号房屋所有权证、周国用（2012）第166号土地使用权证、周国用（2012）第167号土地使用权证复印件各一份。用以证明2015年6月23日贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人周宁县皇港投资有限公司与抵押人谢爱华、周绍真签订了《最高额抵押借款合同》，其中约定自2015年6月23日至2018年6月20日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为1350万元、用途范围为购建材的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人违约则贷款人有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权；合同约定的借款的金额、期限、利率和还款方式等与借款借据不一致时以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是8.534‰、后两年按借款借据利率为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每季末月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；该合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人周绍真、谢爱华以周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦一层商场）第1层、周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦店面106-107#）店面第1层作为借款抵押物并办理了抵押他项权证，担保债权数额为1350万元，担保范围包括最高额抵押借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
证据5：农村信用社（农商银行）借款借据及贷款放款通知书复印件各一份，用以证明原告于2015年6月24日向被告周宁县皇港投资有限公司放贷的金额为1350万元，期间为2015年6月24日至2016年6月20日，月利率是8.534‰，还款方式为按月结息、利随本清等情况。
证据6：周宁县农村信用合作联社贷款账户交易明细查询登记簿及利息试算清单各一份，用以证明截止2017年1月3日被告周宁县皇港投资有限公司尚欠借款本金13439642.46元及利息1418993.68元。
本院认为，被告周宁县皇港投资有限公司、谢爱华、周绍真本可对原告的上述陈述及证据进行答辩和质证，但由于三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，本院视同三被告放弃相应的诉讼权利。而证据1、2、3、4、5、6属于书证，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。
综上所述，本院认定案件事实如下：2015年6月23日贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人周宁县皇港投资有限公司与抵押人谢爱华、周绍真签订了《最高额抵押借款合同》，约定自2015年6月23日至2018年6月20日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为1350万元、用途范围为购建材的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人违约则贷款人有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权；合同约定的借款的金额、期限、利率和还款方式等与借款借据不一致时以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是8.534‰、后两年按借款借据利率为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每季末月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；该合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人周绍真、谢爱华以周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦一层商场）第1层、周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦店面106-107#）店面第1层作为借款抵押担保并办理了抵押他项权证，担保债权数额为1350万元，担保范围包括最高额抵押借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告于2015年6月24日向周宁县皇港投资有限公司放贷1350万元，该公司在《借款借据》上签名盖章，约定借款期间为2015年6月24日至2016年6月20日，月利率是8.534‰，还款方式为按月结息、利随本清等情况；其后被告周宁县皇港投资有限公司未依约还本付息，截止2017年1月3日尚欠原告贷款本金13439642.46元及利息1418993.68元。
本院认为，原告周宁县农村信用合作联社作为贷款人与借款人被告周宁县皇港投资有限公司、抵押人周绍真、谢爱华签订的《最高额抵押借款合同》以及原告与周宁县皇港投资有限公司签订的《借款借据》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。合同期限届满后借款人周宁县皇港投资有限公司未依约及时足额还本付息构成违约，故周宁县农村信用合作联社依约有权要求周宁县皇港投资有限公司返还借款、支付利息、罚息及支付实现债权的费用，并对周绍真、谢爱华已办理房产抵押登记手续的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告周宁县皇港投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告周宁县农村信用合作联社借款本金13439642.46元并支付利息（其中2017年1月3日之前的利息1418993.68元，2017年1月3日之后的利息按合同约定继续计付至借款本金还清之日止）。
二、原告对周宁县皇港投资有限公司所享有的上述债权借款本金及相应的利息及实现该债权的费用可从抵押人周绍真、谢爱华提供的抵押物[周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦一层商场）第1层、周宁县狮城镇南街（河滨商贸大厦店面106-107#）店面第1层]的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费110952元、减半收取55476元，财产保全费5000元，由被告谢爱华、周绍真、周宁县皇港投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 王晓珍
二〇一七年三月二十二日
书记员 刘立国
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。