四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0121民初233号原告：成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：陈婧，女，1986年10月31日出生，汉族，住成都市成华区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。被告：孙政权，男，1966年7月19日出生，汉族，住四川省金堂县。被告：张桂容，女，1965年4月13日出生，汉族，住四川省金堂县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告孙政权、张桂容商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府公司委托诉讼代理人陈婧到庭参加诉讼，被告孙政权、张桂容经传票传唤，无正当理由拒不到庭，参加诉讼。本案现已审理终结。天府公司向本院提出诉讼请求：一、解除天府公司与孙政权、张桂容签订的《商品房买卖合同》及《恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告孙政权、张桂容协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案及预告登记的注销手续；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月31日，原告天府公司与被告孙政权、张桂容签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。被告孙政权、张桂容购买原告天府公司开发的金堂县恒大御景半岛X幢X单元X楼X号房，房屋总价544579元。被告孙政权、张桂容在中国银行金堂支行办理房屋按揭贷款38万元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告孙政权、张桂容未按银行贷款合同偿还贷款导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告孙政权、张桂容应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告孙政权、张桂容连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司向被告孙政权、张桂容催告，并告知其违约的法律后果，但被告孙政权、张桂容始终置之不理。原告天府公司向银行承担了保证责任。被告孙政权、张桂容未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：2015年3月31日，天府公司与孙政权、张桂容签订《商品房买卖合同》、补充协议各一份，主要内容：出卖人：天府公司，买受人：孙政权、张桂容；孙政权、张桂容购买原告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛二期X幢X单元X楼X号房屋，建筑面积126.56㎡，总价款544579元；合同签约备案号为69886；贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中行金堂支行借款支付。抵押权人：中行金堂支行，期限：20年；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。补充协议主要内容：买受人按按揭付款方式向出卖人支付房款，买受人须在合同签订同时付清首付款164579元。首付款付清当日由买受人向中行金堂支行申请按揭贷款38万元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利:有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续等。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，孙政权、张桂容向天府公司给付了购房首付款。2015年4月30日，天府公司、孙政权、张桂容与中行金堂支行签订《个人一手住房贷款合同》。合同主要内容：借款人为孙政权、张桂容，贷款人为中行金堂支行，保证人为天府公司；贷款金额38万元；贷款用途为用于购买金堂县赵镇金凤路555号住房，建筑面积126.56㎡的房屋；贷款期限15年，并用贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约；出现违约违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施:宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求保证人承担保证责任。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，中行金堂支行按约发放了按揭贷款38万元。2016年10月11日，因孙政权、张桂容逾期偿还中行金堂支行贷款，中行金堂支行向天府公司发出履行保证责任通知书。主要内容为：“天府公司：贵单位2015年4月30日为借款人孙政权、张桂容在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，已连续违约3期，累计违约6期。经我行催收，截止2016年10月11日尚欠贷款本金361672.04元，利息4902.26元，由于该笔贷款尚未办妥有效抵押，要求贵单位履行保证责任，或督促借款人偿还贷款本息。”2016年10月17日，天府公司委托律师，按照孙政权、张桂容在商品房买卖合同上预留的通讯地址，向孙政权、张桂容寄送了律师函，要求孙政权、张桂容在收到律师函后5日内向中行金堂支行偿还贷款。2016年12月7日，中行金堂支行出具了还款证明，主要内容为：“借款人孙政权、张桂容申请按揭贷款38万元，用于购买金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛5栋3楼3号房屋一套，贷款实际发放日2015年4月30日，期限15年，现由天府公司于2016年10月28日代孙政权、张桂容向中国银行金堂支行清偿了贷款本息（含利息、罚息），合计368121.14元。”2016年10月31日，天府公司向孙政权、张桂容邮寄了关于解除《商品房买卖合同》的通知，主要内容为：“根据法律规定及合同约定，自本通知到达贵方后，双方所签的《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，天府公司有权向他人销售御景半岛5幢303号商品房，并要求孙政权、张桂容在收到通知后5日内到公司办理合同解除的善后事宜”本院认为，原告天府公司与被告孙政权、张桂容签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告天府公司、被告孙政权、张桂容与中行金堂支行签订《个人一手房住房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告孙政权、张桂容不按约定按时向中行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担了保证责任即向中行金堂支行清偿了被告孙政权、张桂容所欠付的全部贷款本息。根据原、被告双方所签订补充协议的约定，在被告孙政权、张桂容所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告孙政权、张桂容未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告天府公司承担了担保责任的，原告天府公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。综上所述，原告天府公司请求解除合同并要求被告孙政权、张桂容协助办理注销商品房买卖合同备案登记以及预告登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告孙政权、张桂容于2015年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告孙政权、张桂容于本判决生效后7日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛X幢X单元X楼X号，合同签约备案号XXXXX）买卖合同备案登记以及撤销预告登记。本案案件受理费4623元，由被告孙政权、张桂容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李文姬二〇一七年二月二十三日书记员  何伟峰