天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1825号
原告赵腾达。
委托代理人林小建，北京国舜律师事务所律师。
委托代理人王雅静，北京国舜律师事务所律师。
被告厉剑峰。
委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。
原告赵腾达诉被告厉剑峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵腾达的委托代理人王雅静、被告厉剑峰的委托代理人庞博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵腾达向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付借款本金780000元；2.被告按照月利率1.6%的标准向原告支付自2014年8月21日至2014年11月20日的借款期限内的利息37440元；3.被告按照月利率1.6%的标准向原告支付自2014年11月21日至实际给付之日的逾期利息（截至立案之日为199680元）；4.判令被告按照前款本息总额的每日5%的标准向原告支付自2014年11月24日至实际给付之日止的逾期还款违约金（截至立案之日为39000元）；5.判令原告对被告位于天津市河西区××房屋享有优先受偿权；6、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告支付借款本金780000元；2.被告按照月利率1.6%的标准向原告支付自2014年8月21日至2014年11月20日的借款期限内的利息37440元；3.被告以借款本金780000元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2014年11月21日至实际给付之日止的利息；4.判令原告对被告位于天津市河西区××房屋享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月21日，我与被告签订了《借款咨询与服务协议》，被告向我借款共计780000元，借款期限3个月，自2014年8月21日至2014年11月20日，借款的月利率为1.6%，咨询费为1.7%。当日被告向我出具了欠条。2014年8月22日，我通过银行汇款方式将780000元借款汇至被告银行账户。2014年8月25日天津市和平公证处出具了（2014）津和平证字第3521号公证书，对借款事实进行了公证。后被告为表示其按时还款的诚意，自愿将其名下所有的位于河西区××房屋抵押给我，并取得了房屋他项权证。借款期限届满后，被告一直未履行约定的还款义务，我多次催要未果，为维护我的合法权益，故诉至法院。被告厉剑峰辩称：第一，对于借款本金数额780000元不认可，我认为借款本金为754260元；第二，由于借款本金不一样，故应以754260元为基数计算利息，认可原告对于利息的计算方法；第三，希望原告给被告一定时间去筹集款项用于偿还。
本院经审理认定事实如下：原、被告通过和信丰泽投资担保（北京）有限公司（以下简称和信担保公司）的借款平台相识。2014年8月21日，原告（乙方、出借人）与被告（甲方、借款人）签订《借款咨询与服务协议》一份，约定：甲方按月向乙方偿还本金和利息，还款日为每月30日，遇到天数不足30天的月份，还款日为应还款当月的最后一天；逾期违约金：按照当月未还本息及以后各期的本息总额的5%计算，不低于50元，每日单独计算；若甲方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为咨询费、审核费、服务费、逾期违约金、应还利息、应还本金；甲乙双方协商一致同意，和信担保公司有权依据甲方资信状况的不同设定不同水平的利率，具体以和信担保公司向甲方出具的《客户告知书》为准；甲方签署的《客户告知书》等相关文本均为本协议的重要组成部分，具有与本协议同等的法律效力，同时，该协议还对借款专用用途、债权转让、变更通知等进行了约定。同日，被告（借款人）签订《客户告知书》，内容为：“一、关于借款到账及支付费用的提示您本次借款在您签订完借款协议后的3个工作日内划转至您本人的账户账户户名：厉剑峰开户行：工商账号：62×××99在借款人签订借款协议后，客户将支付各类应缴费用。二、关于还款账户的提示：接收还款的专用账户为：账户户名：安晓博开户行：中国工商银行北京商务中心区支行现代城支行账号：62×××00。三、关于借款额度、还款期限及月还款额度：您本次借款的额度为：柒拾捌万元借款期限为：2014年8月21日至2014年11月20日。四、其他：利率：1.6%／月服务费：无%／月咨询费1.7%／月借款人签章：厉剑峰（捺印）2014年8月21日”。2014年8月22日，原告通过其名下卡号为62×××60的中国工商银行银行卡向被告名下卡号为62×××99的中国工商银行银行卡转账780000元。同时，为担保上述借款，被告将其名下坐落于天津市河西区××房屋抵押给原告，并在天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记手续，2014年8月27日原告取得他项权证。但借款后，被告未向原告偿还过借款本息。
本院认为，原、被告系借款合同关系。双方签订的《借款咨询与服务协议》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定合法有效。作为出借人，原告已将借款交付被告，作为借款人，被告即应当按照约定时间向原告偿还借款。现被告未按约定向原告还款，显属被告过错，其虽辩称已偿还原告借款本金25740元，但因其未能提供证据予以证明，本院不予采信，故对原告要求被告偿还借款本金780000元的诉讼请求，本院予以支持。被告签署的《客户告知书》中已载明借款利率为1.6%／月，借款期限为2014年8月21日至2014年11月20日，且在原、被告双方签订的《借款咨询与服务协议》中约定被告签署的《客户告知书》等相关文本均为本协议的重要组成部分，具有与本协议同等的法律效力，故对原告要求被告按照月息1.6%的标准支付其自2014年8月21日至2014年11月20日的借期内利息37440元的诉讼请求，本院予以支持。虽然原、被告未约定逾期还款利率，但被告未能在借款期限届满后偿还原告借款，现原告主张按照年息24%的标准付自逾期还款之日起资金占用期间的利息，且被告对于原告的该项计算标准予以认可，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持，但以计算至本判决确定的给付之日止为宜。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市河西区××房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告厉剑峰偿还原告赵腾达借款本金780000元；
二、本判决生效后十日内，被告厉剑峰按照月息1.6%的标准给付原告赵腾达上述借款本金自2014年8月21日起至2014年11月20日止的利息37440元；
三、本判决生效后十日内，被告厉剑峰按照年息24%的标准给付原告赵腾达上述借款本金自2014年11月21日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息；
四、如被告厉剑峰不能履行本判决第一至第三项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落于天津市河西区××房屋）时，原告赵腾达对所得价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告赵腾达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14305元，减半收取为7152.5元，原告赵腾达负担1616.5元，被告厉剑峰负担5536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 罗蕾
二〇一六年九月九日
书 记 员 张浩
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。