徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初2654号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地本市泉山区南郊翟山。
负责人：卢远铭，行长。
委托诉讼代理人：王军宏，男，1972年3月5日生，汉族，该行员工，住本市云龙区。
被告：孙银凤，女，1963年7月7日生，汉族，住本市。
被告：许振松，男，1963年5月20日生，汉族，住本市。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告孙银凤、许振松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的委托诉讼代理人王军宏到庭参加了诉讼，被告孙银凤、许振松经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告孙银凤、许振松签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告孙银凤、许振松立即偿还欠付原告贷款本金456660.75元及截至2017年3月13日的利息28190.36元，并继续支付2017年3月14日至还清本息之日止按人民银行宣布的当期利率计算的利息；3、判令原告对被告用于抵押的徐州市奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
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xxx室的房产优先受偿；4、本案诉讼费用及其他实现债权费用由两被告承担。事实与理由：两被告于2014年1月13日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额540000元，贷款期限10年，两被告以其购买的徐州市奔腾大道北侧淮海水岸春天x-
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xxx室房产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告在取得贷款后并未按合同约定偿还贷款本息，截至2017年3月13日，两被告积欠原告贷款本金456660.75元、利息28190.36元。
被告孙银凤、许振松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行为证实其诉讼主张，提供了如下证据：
一、孙银凤、许振松的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份。
二、发包方（甲方）为许振松、承包方（乙方）为徐州市财源泉装饰工程有限公司的建筑装饰工程施工合同一份，该合同签署日期为2013年9月30日。其中约定：甲方将徐州市水岸春天x-
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xxx室房屋的整体家装工程以全包的方式发包给乙方施工，合同价款为900000元，工期自2013年12月18日至2014年4月8日。该合同尾部甲方处由徐振松签名并加按手印、乙方处加盖徐州市财源泉装饰工程有限公司印章，下方注有“开户银行中国银行徐州分行，账号47×××08”字样。
三、中国工商银行个人家居消费贷款申请表一份。其中载明借款人姓名孙银凤，性别女，身份证号码，已婚，住宅电话0516875××××7，移动电话158××××8560，工作单位为徐州云龙区德芹五交化商店，单位地址为铜山路116号，单位电话858××××5789，工作职务会计，工资月均3000元；借款人配偶姓名许振松，性别男，身份证号码，移动电话133××××2187，月均收入20000元，工作单位为徐州云龙区德芹五交化商店，单位地址为铜山路，工作职务经理，通讯地址为鼓楼区水岸春天xx-
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xxx室；申请贷款金额540000元，申请贷款期限为10年，借款用途支付住房装修工程款，还款方式按月等额本息，担保方式抵押，抵押人许振松，抵押物类型住房，抵押房产地址徐州鼓楼区水岸春天x-
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xxx室，产权证编号徐房权证鼓楼字第××号，产权人共2人。主申请人签字处由孙银凤签名并加按手印，许振松分别在共同申请人签字处及申请人配偶签字处签名并加按手印。
四、签署时间为2013年10月23日、承诺人为孙银凤的《共有人同意抵押担保承诺书》及承诺人许徐振松的《共同还款承诺书》各一份。其中《共有人同意抵押担保承诺书》的内容为：本人与抵押人许振松系夫妻关系，共同拥有位于徐州市水岸春天xx-
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xxx室房产。现借款人向贵行申请个人家居消费贷款540000元，本人在此承诺同意将上述房产抵押给贵行作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，本人无条件同意贵行依法处置抵押物；《共同还款承诺书》的内容为：借款人孙银凤因资金不足，向贵行申请个人家居消费贷款，贷款期限120个月，贷款金额540000元，本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
五、孙银凤、许振松作为声明人共同于2013年10月23日签署的《个人贷款用途声明》一份，其内容为：本人向贵行申请个人家装消费贷款54万元是用于住房装修，贷款用途合规合法。本人向贵行着重承诺：贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及用于其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
六、签署日期为2013年12月3日的《个人借款/担保合同》和《徐州市房地产抵押合同》各一份。其中《个人借款/担保合同》编号为（苏）字（徐）行（泉山）支行（2013）年（0211）号，借款人（共同借款人、抵押物共有人）为孙银凤、许振松，贷款人为中国工商银行徐州泉山支行，约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人安居消费贷款540000元用于装修，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为徐州市财源泉装饰工程有限公司、账号为47×××08的中国银行徐州分行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）于每月20日还款，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，还款账户为孙银凤名下账号为62×××47的中国工商银行账户；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率约定的利率基础上加收40%确定；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人许振松自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于徐州市鼓楼区水岸春天xx-
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xxx室的徐房权证鼓楼字第××号、徐土国用2009第41696号、建筑面积139.03平方米的房产；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物损毁、灭失或被征用等而产生的保修金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。《徐州市房地产抵押合同》由抵押人许振松、孙银凤签名并加按手印，抵押权人中国工商银行徐州泉山支行加盖个人信贷业务合同专用章，约定：为确保苏徐泉山2013年0211个人借款/担保合同的履行，抵押人孙银凤愿意以其位于鼓楼区淮海水岸春天xx-
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xxx室、建筑面积139.03平方米的合法房地产抵押给抵押权人中国工商银行徐州泉山支行，双方约定该房地产价值900000元，性质为一般抵押，被担保的主债权数额为540000元，期限2013年12月3日起至2023年12月3日止。
七、孙银凤、许振松作为借款人于2013年12月3日共同签署的《贷款用途承诺书》一份。其内容为：本人孙银凤在贵行办理个人家居消费贷款，贷款金额人民币540000元用途为住房装修，本人承诺不将贷款资金投入股市、集资、购房或用于房地产开发、民间借贷及其他国家法律法规明确禁止的事项购房，并对贷款用途的真实性负责，否则贷款行有权提前收回该笔贷款。
八、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份。其中房屋所有权证载明：权证号徐房权证鼓楼字第××号，房屋所有权人许振松，房屋坐落奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
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xxx室，登记时间2009年12月9日；土地使用权证载明：权证号徐土国用（2009）第41696号，土地使用权人许振松，坐落奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
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xx，地下室，地号；房屋他项权证证号为，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，房屋所有权人为许振松，房屋所有权证号为，房屋坐落于奔腾大道北侧淮海水岸春天x-
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xxx，他项权利种类为抵押，债权数额540000元，登记日期2014年1月8日；土地他项权证证号为徐土他项（2014）第00031号，土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，义务人为许振松，坐落于奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
x-xxx，地号为，设定日期为2014年1月9日，存续期限为2013年12月3日至2023年12月3日。
九、许振松、孙银凤于2013年12月3日和2014年1月9日分别签署的送达地址确认书，其中确认借款人住所地址为水岸春天xx-x-
xxx室，以此作为编号为996的《个人借款》合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等）的送达地址，适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段，相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。上述送达地址如有变更，我方将及时书面通知贵行，否则按本确认书载明的地址进行送达仍然有效，我方自行承担由此产生的法律后果。
十、填写日期为2014年1月13日的中国工商银行借款凭证一份。其中载明借款人孙银凤、账号11×××57，收款人其他应付款-
异地同城网外贷款、账号11×××35，基准利率6.55%（年利率）、浮动利率30%、借款当期执行利率8.515%（年利率），限定贷款发放日2014年1月13日，借款到期日2024年1月13日，还款账号为62×××47，借款金额为人民币540000元。许振松、孙银凤在价款人签章处签名并加按手印。
十一、客户为孙银凤，贷款账号为11×××57、主还款账号为62×××47的自营历史明细列表一份。其中载明产品名称为个人家居消费贷款、贷款期限为120个月，实际执行利率为6.37%，贷款发放日为2014年1月13日，还款方式为等额，本息还款周期为按月；自2014年2月20日至2015年10月20日逐月批量正常扣款本金及利息，2016年4月20日起无本息还款，截至2017年8月21日贷款余额为456660.75元、积欠本金合计66690.79元，积欠利息合计45010.36元。
原告以上述证据拟证明被告向原告申请贷款及贷款的发放、还款情况。
被告孙银凤、许振松未到庭对原告提交的上述证据进行质证。
经审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据原告提交的证据及其陈述，本院确认如下事实：
被告孙银凤、许振松系夫妻关系。
2013年10月23日，被告孙银凤、许振松持其于2013年9月30日与徐州市财源泉装饰工程有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》向原告申请个人家居消费贷款540000元，并以徐州鼓楼区水岸春天xx-
x-xxx室作为抵押物进行抵押担保。
2013年12月3日，被告孙银凤、许振松作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行（贷款人）签署借款合同编号为（苏）字（徐）行（泉山）支行（2013）年（0211）号的《个人借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人申请个人安居消费贷款540000元用于装修，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为上浮30%确定，以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入徐州市财源泉装饰工程有限公司账号为47×××08的中国银行徐州分行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）于每月20日还款，最后一期还款日为贷款到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款，还款账户为孙银凤名下账号为62×××47的中国工商银行账户；借款人应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收；还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项的，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率约定的利率基础上加收40%确定；抵押人许振松自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为徐房权证鼓楼字第××号、徐土国用2009第41xx6号、建筑面积139.03平方米的位于徐州市鼓楼区水岸春天的房产，抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物损毁、灭失或被征用等而产生的保修金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。
同日，许振松、孙银凤作为抵押人、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行作为抵押权人签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保苏徐泉山2013年0211个人借款/担保合同的履行，抵押人孙银凤愿意以其位于鼓楼区淮海水岸春天xx-
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xxx的建筑面积139.03平方米的合法房地产抵押给抵押权人中国工商银行徐州泉山支行，双方约定该房地产价值900000元，性质为一般抵押，被担保的主债权数额为540000元，期限2013年12月3日起至2023年12月3日止。
2014年1月8日，原、被告双方办理了房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行、房屋所有权人为许振松的房屋他项权证，载明：房屋所有权证号，房屋坐落于奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
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xxx，他项权利种类为抵押，债权数额540000元。2014年1月9日，原、被告双方办理了土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，义务人为许振松的土地他项权利证，载明：坐落于奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-
x-xxx，地号为，存续期限为2013年12月3日至2023年12月3日。
2014年1月13日，原告依约将贷款540000元汇入徐州市财源泉装饰工程有限公司账号为47×××08的中国银行徐州分行账户中。被告孙银凤、徐振松自2014年2月20日起陆续偿还贷款本息，2015年11月20日起出现逾期还款的情况，2016年4月20日后不再归还贷款本息。至2017年8月21日，被告计欠贷款本金456660.75元、利息45010.36元。
另查，被告孙银凤、许振松在向原告申请贷款及签订《个人借款/担保合同》过程中签订的地址确认书确认本市水岸春天xx-x-
xxx室作为其收取包括但不限于诉讼/仲裁程序中传票、开庭通知书、裁定书、调解书、限期履行通知书等的送达地址。
本院认为，被告孙银凤、许振松在向原告申请贷款过程中签署的有关文件及其与原告签订的《个人借款/担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》系其真实意思表示，相关内容不违反法律法规的禁止性规定，故具有相应法律拘束力。原告根据上述借款及担保合同按约发放贷款后，被告孙银凤、许振松应按合同约定及其承诺履行还款义务。被告孙银凤、徐振松自2015年11月20日起出现逾期还款，2016年4月20日后不再归还贷款本息已构成违约，原告要求判令解除与被告签订的借款合同及被告孙银凤、许振松提前偿还贷款本息的诉讼请求具有合同依据，本院依法予以支持。
依原告提交的客户名称为孙银凤的自营历史明细列表，截至2017年8月21日，被告孙银凤、许振松计欠贷款本金456660.75元、利息45010.36元，被告未到庭对原告的该主张进行抗辩，本院对此予以确认；原告要求被告孙银凤、许振松继续支付其后的逾期贷款利息具有事实和合同依据，本院予以支持。
被告孙银凤与许振松以其共同的徐州市奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-x-
xxx房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求对上述用于抵押的房产享有优先受偿权具有法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告孙银凤、许振松签订于2013年12月3日的《个人借款/担保合同》；
二、被告孙银凤、许振松于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行贷款本金456660.75元；
三、被告孙银凤、许振松于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行支付2017年8月21日前欠付的贷款利息45010.36元，并继续按合同约定向原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行支付自2017年8月21日起至债务清偿之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对房屋所有权证号为84309号、登记在被告许振松名下的徐州市奔腾大道北侧淮海水岸春天xx-x-
xxx室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，公告费560元，合计9760元，由被告孙银凤、许振松负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 郑凤金
人民陪审员 李业华
人民陪审员 许庆顺
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王 恺