昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0114民初438号原告高茂兴，男，白族，云南省鹤庆县人。原告何兴海，男，白族，云南省鹤庆县人。上述两原告共同委托代理人何汝惠、魏荣仙，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）。法定代表人邹建民，该公司董事长。委托代理人王梦昕，女，汉族，云南省水富县人。该公司员工，特别授权代理。委托代理人刘国艳，女，汉族，云南省弥渡县人。该公司员工，特别授权代理。原告高茂兴、何兴海诉被告奥宸公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法组成合议庭于2016年4月19日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告高茂兴、何兴海的共同委托代理人何汝惠、魏荣仙，被告奥宸公司的委托代理人王梦昕、刘国艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高茂兴、何兴海诉称：我们与被告奥宸公司于2013年7月9日签订了《房屋买卖合同》，合同约定我们购买被告位于呈贡区乌龙片区环湖东路旁奥宸滇池星城G07一幢22层7号商铺，商铺价款830201元，我们应当在合同签订当日一次性付清全部商品房款项，被告应于2014年12月25日前向我们交付房屋。我们在2013年4月20日一次性支付了五套商铺的定金250000元，2013年4月27日通过转账方式支付了房款1750000元，2017年5月23日通过转账支付了2000000元，2013年5月24日通过高茂兴的侄子王加生转账2000000元，共计6000000元，在合同签订前我们已经付清了全部房款，但被告在2014年12月25日未能向我们交付房屋。2015年6月5日，经双方协商一致达成补充协议，该协议约定：被告将最终交房时间延迟至2015年12月25日；若按时交房，被告以我们购房为基础按0.1‰每日向我们支付自2014年12月25日至2015年6月25日的违约金，以0.2‰每日向我们支付2015年6月26日至2015年12月25日的违约金；若被告在承诺的最终交房日期即2015年12月25日仍不能交房，我们可以选择解除《商品房购销合同》，被告应于2015年12月25日后的十五个工作日内向我们无条件退房和购房总款，并于十五个工作日内以我们购房总款为基数按0.2‰每日计算向我们支付违约金。签订补充协议后，被告于2015年8月30日，向我们支付了2014年12月25日至2015年6月25日五间商铺的违约金共计109200元，每间商铺21840元，但被告至今一直未向我们交付房屋。被告屡次推迟交房时间已经构成违约，为维护我们合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2013年7月9日签订的《商品房购销合同》；2、被告返还原告购房款830201元；3、被告支付原告违约金34204.28元【830201元×0.2‰×206天（自2015年12月25日计算至2016年1月18日）】；4、被告支付原告自2013年7月9日至款项付清之日的资金占用费（按中国人民银行同期贷款利率计算）；5、诉讼费由被告承担。被告辩称：原、被告于2016年5月6日达成的补充协议显失公平，要求予以撤销。双方签订的商品房购销合同对违约金已有规定，原告计算的违约金过高，过分加重了我公司的负担。原告起诉的第1-3项诉讼请求没有事实依据，第4项诉讼请求的资金占用费与第3项违约金的主张重复。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原、被告签订的补充协议是否显失公平，应否撤销？2、原、被告签订的购销合同能否解除？3、原告的主张应否支持？原告针对其诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：1、银行汇款单及银行交易流水1组；2、商品房购销合同1份；3、关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议1份。上述证据欲证明原被告于2013年7月9日签订《商品房购销合同》，约定原告一次性出资购买被告位于呈贡乌龙片区环湖东路旁的商铺，被告应于2014年12月25日前向原告交付房屋。原告已分别于2013年4月20日、4月27日、5月23日、5月24日将全部购房款转账至被告账户，但2014年12月25日，被告并未向原告交付房屋；后双方签订补充协议，约定将交房时间推迟至2015年12月25日，并约定了逾期交房的违约金，被告于2015年8月9日向原告支付了部分违约金，但被告至今未向原告交付房屋，被告的行为已经构成根本违约，原告可解除合同，被告应将全部购房款退还原告并承担违约责任的事实。经质证，被告奥宸公司对原告提交的第1组证据的真实性认可，对其关联性不认可，但对原告已经交付全部房款的事实无异议；对第2组证据无异议；对第3组证据的真实性认可，但认为该份协议显失公平。被告奥宸公司除上述口头陈述外，没有向本院提交书面证据。本院认证认为：原告提交的第1组证据,被告质证对其真实性及已经支付全部房款的事实无异议，本院予以采信；第2组证据，被告质证无异议，本院予以采信；第3组证据，被告质证对其真实性无异议，本院予以采信。综上所述，本院确认如下法律事实：原告高茂兴、何兴海与被告奥宸公司于2013年7月9日签订了编号为ZYGC字第3307-3311号《商品房购销合同》五份，约定原告向被告购买奥宸滇池星城第G07一幢第1层商铺7-11号房，交房时间为2014年12月25日。原告向被告支付了购房款6000000元，完全履行了其付款义务。2014年12月25日，被告未按合同约定向原告交房。2015年6月25日，原、被告签订了《补充协议》，约定被告将最终交房时间延迟至2015年12月25日，被告从原定交房时间2014年12月25日起至2015年6月25日止每日按购房总款的0.1‰向原告支付逾期交房的违约金，该笔违约金于2015年7月25日开始进行赔付；若被告于2015年12月25日交房，则被告应从2015年6月26日至2015年12月25日止每日按购房总款的0.2‰向原告支付违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付；若被告未能在2015年12月25日交房，原告可以选择解除《商品房购销合同》，被告应在2015年12月25日后的15个工作日内向原告无条件退房和购房总款，并按协议约定于15个工作日内向原告全额支付违约金。2015年8月3日，被告向原告支付了第一阶段的违约金共计109200元。另查明：本案所诉房屋为奥宸滇池星城第G07一幢第1层商铺7号房，房屋套内建筑面积为29.16平方米，每平方米28470.54元，总房款为830201元。2016年2月24日，原告诉至本院，要求解除与被告签订的《商品房购销合同》，并判令被告返还购房款、支付违约金及资金占用费。本院认为：一、关于《补充协议》是否显失公平的问题，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条之规定，被告未提交证据证明该协议存在明显违反公平、等价有偿原则的情形，故对被告认为该《补充协议》显失公平的观点，本院不予采信。二、关于原告的主张应否支持的问题。一是原告是否有权解除《商品房购销合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《补充协议》，双方已经明确约定了被告应于2015年12月25日前交房，但被告未在此期限内交房，故根据该补充协议，原告有权解除《商品房购销合同》。二是被告应否向原告退还购房款，并支付利息及违约金。因《补充协议》中约定了被告未能于2015年12月25日交房，原告在解除《商品房购销合同》后，被告应于2015年12月25日后的15日工作日内向原告无条件退还购房总款。因被告未履行按期交房的义务且《商品房购销合同》已解除暨退还购房款的时间也已届满，故对原告要求被告退还购房款830201元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张的第二阶段违约金34204.28元，原告计算至2016年1月18日，不符合其约定，因《补充协议》中对逾期交房的违约金进行了约定，其中2015年6月26日至2015年12月25日的逾期违约金为31381.60元（830201元×0.2‰×189天）；原告主张的利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告奥宸公司在《商品房购销合同》解除后，未按《补充协议》约定向原告退还购房款，而是继续占用该款项，故对原告要求被告支付相应的银行同期贷款利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持，原告主张的利息起算时间有误，应当自《补充协议》约定的15个工作日期满后开始起算，即自2016年1月19日起计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告高茂兴、何兴海与被告云南奥宸房地产开发有限公司签订的编号为ZYGC字第3307号《商品房购销合同》。二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高茂兴、何兴海退还购房款830201元，并支付自2016年1月19日起至款项付清之日止的中国人民银行同期贷款利息。三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高茂兴、何兴海支付违约金31381.60元。四、驳回原告高茂兴、何兴海的其他诉讼请求。案件受理费13794元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担（于本判决生效后十日内支付原告或交至本院）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审 判 长  李瑜萍审 判 员  尚晓燕人民陪审员  杨 静二〇一六年五月五日书 记 员  谭玲艳