文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民二重字2号原告：深圳市盛联行投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：侯迪、李婕雯，均系该公司职工。被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区。法定代表人：郭壮葵。原告深圳市盛联行投资发展有限公司（以下简称：盛联行公司）与被告惠州市名人实业发展有限公司（以下简称：名人公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后曾依法作出（2014）惠阳法民二初字第293号民事判决，原告盛联行公司不服判决提起上诉，惠州市中级人民法院于2015年6月29日作出（2015）惠中法民二终字第156号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序于2017年6月20日公开开庭进行审理。第一次、第二次开庭，原告原委托诉讼代理人李芳到庭参加诉讼，被告名人公司未到庭参加诉讼；第三次开庭，原告委托诉讼代理人李婕雯到庭参加诉讼，被告名人公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛联行公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付推介服务费828454.72元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告盛联公司诉称，原告与被告签订了《I’MMARK马克住区项目外围推广代理合作协议》、《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议》、《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议》、《光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议》、《光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议之补充协议》，原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，但被告并未依据合同约定向我司支付全部的推介服务费。时至今日，被告仍未支付我司促成的43套房产的推介服务费，共计人民币828454.72元。据此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，特向贵院起诉，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。原告为其诉请向本院提交以下证据：1、I’MMARK马克住区项目外围推广代理合作协议、光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议、2011.11.19-2012.4.3马克住区未结佣金明细表、客户张珊确认单及楼宇认购书、客户周翠莲、曾路长、刘芳、季晨、覃在杰确认单、确认表及楼宇认购书；2、光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议、光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议的补充协议、山水名人花园外围合作联动奖励方案、2012.7.15-2012.11.25山水名人花园项目未结佣金明细表、客户彭海洋等13人成交确认表及楼宇认购书、客户熊晓群等10人联动确认表、成交确认表及楼宇认购书；3、光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议、光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议、光耀?马克住区项目外围联动代理奖励方案、客户张岳、戴小兰、叶庆堂、方雄伟、蒋国姣确认表及楼宇认购书、客户傅宝银、莫永贤、余瑞玲、徐世全联动确认表、成交确认表及楼宇认购书、客户李晨娜、卢颜姐确认表及成交确认表、客户王兰花确认表；4、光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议、山水名人花园第8栋洋房外围合作公司奖励方案、2014.1.1-2014.2.26山水名人花园项目未结佣金明细表、客户王洪花等11人联动确认表及成交确认表；5、百万花城项目进账明细表、银行付款回单、客户赵丽丽等3人确认表、确认单及楼宇认购书；6、房产登记簿档案查询单；7、民事判决书。被告名人公司未到庭亦未向本院提交书面答辩状。被告名人公司无证据向本院提交。本院根据原告申请调取如下生效判决文书：1、（2016）粤1303民初1329号；2、（2016）粤1303民初1307号；3、（2014）惠阳法民一初字第815号；4、（2014）惠阳法民一初字第831号；5、（2014）惠阳法民二初字第331号；6、（2014）惠阳法民二初字第373号；7、（2014）惠阳法民一初字第822号；8、（2014）惠阳法民一初字第826号；9、（2014）惠阳法民二初字第302号；10、（2014）惠阳法民一初字第842号；11、（2014）惠阳法民一初字第830号；12、（2014）惠阳法民一初字第800号；13、（2015）惠阳法民一初字第428号；14、（2014）惠阳法民一初字第828号；15、（2015）惠阳法民一初字第429号；16、（2015）惠阳法民一初字第139号；17、（2014）惠阳法民一初字第808号；18、（2014）惠阳法民一初字第812号；19、（2016）粤1303民监18号结案裁判文书。经审理查明，原告于2011年9月1日与被告签订了《I’MMARK马克住区项目外围推广代理合作协议》，后原告与被告签订了《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议》及《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议》，其中合作协议约定：销售阶段为2011年9月1日-2012年5月31日，原告就被告开发经营的光耀?马克住区项目向被告推荐购买客户，被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付代理佣金，佣金按每套销售价格的4%计算，代理佣金每月为一结算周期，原告应于每月5日前提交结算确认单、联动确认单、成交客户认筹协议或认购书复印件，被告应于收到经双方确认的成交结算单及原告发票后的10个工作日内支付代理佣金；符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并付清全款，银行按揭的客户需缴纳首期款签署《商品房买卖合同》、银行按揭合同，待银行审批通过进入待放款状态，分期付款的客户需在客户交纳房款30%后，支付该套房佣金的50%，客户缴纳房款50%后，支付该套房剩余的佣金。原告与被告于2012年6月1日签订了《光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议》、《光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议的补充协议》，其中合作协议约定：销售阶段为2012年6月1日-2012年12月31日，原告就被告开发经营的光耀?山水名人花园项目向被告推荐购买客户，被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付代理佣金，佣金按每套销售价格的3%计算，结算期间为上个月自然月期间，原告应于每月3日前将上月结算单提供给被告结算，被告应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给原告，原告在收回结算单后2个工作日内提交相应代理费发票，被告在收到发票后5个工作日内将足额代理服务费划入原告账户；符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交纳全部房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；全额分期付款的客户需签署《分期付款协议》和《商品房买卖合同》，并向被告交纳50%房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；银行按揭客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款，签署《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》并提交符合银行按揭贷款的全部资料后，被告向原告支付该套房成交物业的全部佣金。原告与被告于2013年3月1日签订了《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议》、《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议》、《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议之补充协议》、《光耀?马克住区项目外围联动代理奖励方案外场代理奖励补充协议》，合作协议约定：合作期间为2013年3月1日-2013年12月31日，原告就被告开发经营的光耀?马克住区项目向被告推荐购买客户，被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付代理佣金，佣金按每套销售价格的4%计算，结算期间为上个月自然月期间，原告应于每月3日前将上月结算单提供给被告结算，被告应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给原告，原告在收回结算单后2个工作日内提交相应代理费发票，被告在收到发票后5个工作日内将足额代理服务费划入原告账户；符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交纳全部房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；全额分期付款的客户需签署《分期付款协议》和《商品房买卖合同》，并向被告交纳50%房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；银行按揭客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款，签署《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》并提交符合银行按揭贷款的全部资料后，被告向原告支付该套房成交物业的全部佣金。后原告与被告签订《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议》约定合作期限为2013年11月11日至2014年6月31日止，原告就被告开发经营的光耀?山水名人项目向被告推荐购买客户，被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付代理佣金，佣金按每套销售价格的3%计算，结算期间为上个月自然月期间，原告应于每月3日前将上月结算单提供给被告结算，被告应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给原告，原告在收回结算单后2个工作日内提交相应代理费发票，被告在收到发票后5个工作日内将足额代理服务费划入原告账户；符合结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交纳全部房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；全额分期付款的客户需签署《分期付款协议》和《商品房买卖合同》，并向被告交纳30%房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；银行按揭客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款，签署《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》并提交符合银行按揭贷款的全部资料后，被告向原告支付该套房成交物业的全部佣金及现金奖。2013年11月22日向原告出具《山水名人花园第8栋洋房外围合作公司奖励方案》：凡所有参与本次马克住区第8栋洋房销售的二三级销售外围联动公司，佣金实行按成交总价的4%结算，执行时间：8栋及其他栋尾货销售完毕。上述合同签订后，原告按照合同约定履行义务，介绍客户给被告，部分客户与被告成交。但是被告未按照合同约定履行全部义务。双方对已成交商品房部分代理服务费（推介服务费）未进行结算。因被告违约且失去联系，原告遂于2014年6月30日向本院起诉。现查明，原告转介给被告的光耀?马克住区、光耀?山水名人花园项目八位客户已经成交达到佣金结算条件，并通过我院生效判决继续履行买卖合同转移登记涉案房屋至该客户名下，成交总房价款为2991586元。（详见列表）客户成交日期房号房价已支付房款案号已生效判决内容彭海洋2012年7月15日6幢2层04号房383530元383531元（2016）粤1303民初1329号判决被告继续涉案合同将合格的涉案房屋交付给原告彭海洋并将房屋所有权转移登记至原告彭海洋名下。黄常夫2012年7月15日6幢7层05号房614775元614775元（2016）粤1303民初1307号判决被告继续履行合同，在涉案房屋依照国家和地方人民政府的有关规定、并经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告后立即交付涉案房屋给原告黄常夫，并在该房产交付使用后540日内办理房产证至原告黄常夫名下。萧全2012年8月25日7幢12单元05号房629887元629887元（2014）惠阳法民二初字第331号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解封后立即办理合同备案和房屋所有权转移登记至原告萧全名下。周崇德2012年8月25日7幢4单元06号房259029元259029元（2014）惠阳法民二初字第373号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解封后立即办理合同备案和房屋所有权转移登记至原告周崇德名下。杨厚全2012年8月25日7栋1106号房274365元118365元（2014）惠阳法民一初字第822号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解封后立即办理合同备案和房屋所有权转移登记手续并交付给原告杨厚全（同时原告杨厚全支付购房余款120000元给被告）苏彩玲2012年9月5日7幢2单元03号房240000元240000元（2014）惠阳法民二初字第302号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解封后立即办理合同备案和房屋所有权转移登记至原告苏彩玲名下。李政道2014年1月12日8幢15层03号房300000元180000元（2015）惠阳法民一初字第139号判决被告继续履行涉案合同，在涉案房屋解封后立即办理网签、备案登记和房屋所有权转移登记至原告李政道名下，并将涉案房屋交付给原告李政道，同时原告李政道并一次性补交剩余房款120000元。陈晓哲2014年1月12日8幢3102号房290000元260000元（2014）惠阳法民二初字第812号判决被告继续履行合同，在涉案房屋解封后立即办理合同备案和房屋所有权转移登记至原告陈晓哲名下。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。本案中原告盛联行公司与被告名人公司签订的《I’MMARK马克住区项目外围推广代理合作协议》、《光耀?马克住区项目外围推广代理合作协议》、《光耀?山水名人花园项目外围推广代理合作协议》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告盛联行公司对被告名人公司的光耀?马克住区、光耀?山水名人花园项目进行了代理销售，被告名人公司未向原告盛联行公司支付相应的代理服务费（推介服务费）已构成违约，故原告盛联行公司请求判令被告名人公司支付推介服务费的请求，符合法律规定，本院予以支持。按照双方所签订的代理合作协议及补充协议约定，根据本案的证据，达到支付佣金条件的客户有八家，推介服务费按已实际成交的总房价款的4%计算，计算为119663.44元（2991586元×4%），故被告名人公司应向原告盛联行公司支付推介服务119663.44元。至于原告盛联行公司主张的其他客户，因其提交的证据无法证实已经具备结算佣金的条件，本院不予支持。被告名人公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为主动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市名人实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市盛联行投资发展有限公司支付推介服务费119663.44元。二、驳回原告深圳市盛联行投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12085元，由被告惠州市名人实业发展有限公司负担（原告深圳市盛联行投资发展有限公司已预交受理费12085元）。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁东辉人民陪审员  郭海强人民陪审员  林景宁二〇一七年七月六日书 记 员  万意莉书 记 员  曾露露