江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初143号
原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司（原江西德兴农村合作银行），住所地江西省德兴市女儿田铜都大道158号，统一社会信用代码91361100F388982066。
法定代表人：罗宁华，该公司负责长。
委托诉讼代理人：叶小芬，江西宏正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：滕伟，江西宏正律师事务所律师。
被告：德兴市德畅人造板有限公司，住所地江西省德兴市花桥镇，组织机构代码16185433-0。
法定代表人：胡新华，该公司董事长。
被告：胡新华，男，1949年12月11日出生，汉族，住江西省德兴市。
被告：洪梅凤，女，1948年5月28日出生，汉族，住江西省德兴市。
原告江西德兴农村商业银行股份有限公司（以下简称德兴农商行）诉被告德兴市德畅人造板有限公司（以下简称德畅公司）、胡新华、洪梅凤金融借款合同纠纷一案，本院受�后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德兴农商行的委托诉讼代理人滕伟到庭参加诉讼，被告德畅公司、胡新华、洪梅凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德兴农商行诉称，因业务需要，被告德畅公司向德兴农商行申请贷款850万元，双方于2014年8月7日签订了《流动资金借款合同》。同日，债务人德畅公司和胡新华、洪梅凤分别与德兴农商行签订了《最高额抵押合同》，由其提供名下的房产分别对300万元和550万元债务提供抵押担保。上述合同签订之后，原告按照约定，向被告德畅公司足额提供了850万元贷款，依照借款凭证，该笔贷款应于2015年8月11曰还清本息。另外，依据德兴农商行与德畅公司的借款合同和借款凭证，暂算至2017年7月6曰，期内利息953,983.33元（自2014年8月12曰至2015年8月11曰，�内年利率为11.1%），逾期利息2,878,265.28元（自2015年8月11曰至2017年7月6日，逾期年利率为17.54%），扣除德畅公司已还利息733,722.02元，德畅公司尚欠利息3,098,526.59元。据此，暂算至2017年7月6日，德畅公司应偿还本金利息合计金额为11,598,526.59元，之后利息仍应按照逾期利率17.54%计算至还清之曰止。鉴于贷款期限届满后，德畅公司仍拒不还款，故德兴农商行特向法院提起诉讼，请求德畅公司偿还本息，承担德兴农商行追偿债务发生的一切费用，并要求依法拍卖或变卖本案抵押物，德兴农商行享有优先受偿权。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令被告德畅公司偿还借款本金850万元、利息3,098,526.59元，本息合计金额11,598,526.59元；(该利息仅为暂算至2017年7月6曰，之后的利息仍应按照逾期利息即年利率17.54%计算，直至还清之日止)；2、判令原告对被告提供的所有抵押物（抵押物明细表详见最高额抵押合同）享有优先受偿权；3、判令被告承担原告追偿债务发生的一切费用，包括但不限于律师费、差旅费等；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告德畅公司、胡新华、洪梅凤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
为支持其主张，原告德兴农商行向法庭提交了如下证据：
第一组证据：1、德兴农商行营业执照、法定代表人身份证复印件、中国银监会江西监管局文件；2、德畅公司营业执照，组织机构代码、税务登记证；3、胡新华、洪梅凤身份证复印件，证明本案原、被告双方主体适格；
第二组证据：1、2014年7月15日德畅公司董事（股东）会决议、股东名录；2、[2014]�农合行流借字第1695120140807100300号《流动资金借款合同》；3、2014年8月12借款凭证；4、德畅公司结息明细，证明：1、德畅公司签订的流动资金借款合同合法有效，借款本金850万元。2、根据2014年8月12日借款凭证，德兴农商行按照约定，向德畅公司足额提供了850万元贷款，依照借款凭证，该笔贷款应于2015年8月12日还清本息。3、根据借款合同及借款凭证，尚欠本息金额为：暂算至2017年7月6日，德畅公司应偿还本金利息合计金额11,598,526.59元，之后的利息仍应按照逾期利率即年利率17.54%计算至还清之日止；
第三组证据：1、2014年8月7日[2014]德农合行高抵字第D169510201408070001号《最高额抵押合同》和[2014]德农合行高抵字第D169510201408070003号《最高额抵押合同》；2、2014年7月15日胡新华、洪梅凤签订的《同意抵押承诺书》、《同意抵押意向书�；3、抵押物他项权证，证明：1、德畅公司和胡新华提供土地作为其300万元债务的抵押担保；胡新华与洪梅凤提供房产作为550万元债务的抵押担保，抵押行为均经过同意，因此签订的抵押合同合法有效。2、德畅公司、胡新华、洪梅凤提供的抵押物已经过物权登记，原告德兴农商行有权就该全部抵押物价值优先受偿。
被告德畅公司、胡新华、洪梅凤未提交书面质证意见，也未向法庭提交证据。
经核实，本院对原告提供的上述三组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，因业务需要，被告德畅公司向德兴农商行申请贷款850万元，双方于2014年8月7日签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额850万元，借款期限24个月，自2014年8月7日至2016年8月6日止。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮85%，合同有效期内浮动幅度保持不变。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收58.06%。同日，债务人德畅公司、抵押人胡新华与德兴农商行签订了《最高额抵押合同》，约定由德畅公司（胡新华）所有的国有土地使用权[权属证书编号为：德国用（2002国）字030号]以及胡新华所有的国有土地使用权[权属证书编号为：德国用（2002个）字490号]为上述最高额300万元主债务提供抵押担保。同日，抵押人胡新华、洪梅凤与德兴农商行签订了《最高额抵押合同》，约定胡新华、洪梅凤以其名下提供的36套房产（房产证号为：德房发办字第000017544号至0000175**号、000017537号至000017542号、00××33号、000020431号至000020446号、20110802067号至20110802072号）为上述最高额550万元主债务提供抵押担保。上述两份《最高额抵押合同》的抵押担保范围均包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。上述合同签订之后，原告按照约定，向被告德畅公司足额提供了850万元贷款，依照借款凭证，该笔贷款应于2015年8月11曰还清本息。另外，依据德兴农商行与德畅公司的借款合同和借款凭证，暂算至2017年7月6曰，期内利息953,983.33元（自2014年8月12曰至2015年8月11曰，期内年利率为11.1%），逾期利息2,878,265.28元（自2015年8月11曰至2017年7月6日，逾期年利率为17.54%），扣除德畅公司已还利息733,722.02元，德畅公司尚欠利息3,098,526.59元。据此，暂算至2017年7月6日，德畅公司应偿还本金利息合计金额为11,598,526.59元。
另查明，2016年7月20日，原告德兴农村合作银行经江西银监局批准变更为德兴农商行。
本院认为，原告与被告德畅公司、胡新华、洪梅凤分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，被告德畅公司未能按照合同约定履行还款义务已构成违约，故原告要求被告德畅公司承担还款义务，本院予以支持。被告德畅公司、胡新华与被告胡新华、洪梅凤分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下的土地使用权、房产分别对300万元借款和550万元借款债务提供了抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记，抵押权已经依法设立，故抵押人德畅公司、胡新华、洪梅凤应当对本案债务承担抵押担保责任。原告请求确认其对本案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担原告追偿债务发生的一切费用，包括但不限于律师费、差旅费等，因原告未明确相关费用的具体金额且未提供相关证据予以证实，故本院不予支持。本案债权人江西德兴农村合作银行已更名为德兴农商行，其债权债务已转为德兴农商行的债权债务，故本案债权应由德兴农商行承受与行使。被告德畅公司、胡新华、洪梅凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告德兴市德畅人造板有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款本金850万元，利息3,098,526.59元（利息计算至2017年7月6日止），后续利息、罚息按借款合同约定的利率计算至借款全部偿清止；
二、如果被告德兴市德畅人造板有限公司未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则原告江西德兴农村商业银行股份有限公司对被告德兴市德畅人造板有限公司、胡新华、洪梅凤提供的抵押物（抵押物清单详见抵押明细表）经折价或者变卖、拍卖所得的价款在850万元的最高额贷款余额及其相应的利息、罚息等担保范围内对上述第一项判决所确定的债权享有优先受偿权；
三、驳回原告江西德兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91,391元，由被告德兴市德畅人造板有限公司、胡新华、洪梅凤共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 廖 健
审判员 程 锐
审判员 余林娣
二〇一七年十二月二十九日
书记员 李熙韵