江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初2232号
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地太仓市城厢镇县府街44号，组织机构代码83806750-8。
负责人周颖峰，该行行长。
委托代理人徐龙林，江苏熠达律师事务所律师。
被告洪少云，女，1969年2月13日出生，住所地福建省浦城县。
被告沈世仁，男，1965年11月15日出生，住所地福建省浦城县。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告洪少云、沈世仁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，由审判员陈晓凯适用简易程序独任审理。审理中因两被告下落不明，依法转为普通程序，并组成合议庭于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托代理人徐龙林到庭参加诉讼，被告洪少云、沈世仁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：被告洪少云与沈世仁夫妻关系存续期间，被告洪少云因个人消费需要于2010年3月16日与原告签订《个人住房借款合同》，约定贷款金额38万元，贷款期限228个月，从2010年3月16日起至2029年3月16日止；两被告同时以所购太仓市浮桥镇刘家港区新港东路106好上海春天花苑32幢203室房产提供抵押担保，原告已依约向两被告发放贷款。截止2016年1月20日，两被告结欠原告贷款本金307103.99元�利息及罚息4503.14元。故原告根据合同规定，宣布贷款提前到期，要求两被告立即偿还所有贷款本金、利息及罚息，赔偿原告因主张债权而支出的律师费12448元。同时，以抵押的房产承担抵押担保责任，原告以抵押房产优先受偿以清偿两被告所欠原告的所有债务。现原告诉至本院请求判令：1、被告洪少云、沈世仁立即清偿原告贷款本金307103.99元，利息、罚息4503.14元（截止2016年1月20日，之后按照合同约定的利率计算至本息还清之日止）；2、被告洪少云、沈世仁支付原告律师费12448元；3、以两被告抵押的位于浮桥镇刘家港区新港东路106好上海春天花苑32幢203室房产在拍卖、变卖的价款中原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务。4、被告洪少云、沈世仁承担本案受理费；
被告洪少云、沈世仁未作答辩。
经审理查明：2010年3月16日，原告与被告洪少�、沈世仁签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号322997344-001-2010000123)一份，约定被告洪少云向原告借款38万元，用于购太仓市上海春天32#3-203室房产，借款期限228个月，自2010年3月16日起至2029年3月16日止。合同约定借款利率为浮动利率即基准利率下浮15%（款项发放时为年利率5.049%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。逾期罚息为执行贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款罚息利率�约定的结息方式计收罚息和复利；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同担保方式为保证及抵押。双方并约定以太仓市浮桥镇浏家港区新港东路106号上海春天花苑32幢203室房产（房屋所有权人：洪少云，房屋所有权证号：0600004695号）设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本息、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）等。2010年9月17日，双方依法办理了抵押登记手续。（他项权证号：太房他证浮桥字第06000026**，债权数额380000元）
同日，原告依约向被告洪少云发放了38万元贷款，款项发放时执行年利率5.049%。之后，被告洪少云初期尚能按期归还，但自2015年10月起未能按约履行还款义务。按照合同约定的方式计算，截止至2016年1月20日，被告洪少云累计结欠原告本金307103.99元、利息及罚息4503.14元。
为本案诉讼，原告签署《委托代理合同》约定支付代理费12448元。
另查明，洪少云、沈世仁在借款发生时系夫妻关系。中国建设银行股份有限公司太仓支行于2012年升格为原告中国建设银行股份有限公司太仓分行。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证、他项权证、利息清单、常住人口登记卡以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告洪少云、沈世仁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告洪少云提供贷款，�告洪少云应按合同约定还款。现被告洪少云未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还相应本息并承担违约责任。
按照合同约定的方式计算，被告洪少云累计结欠原告本金307103.99元、利息及罚息4503.14元（暂计算至2016年1月20日，此后按照合同约定的利率计算至借款本息还清之日），本院对原告相应诉请予以支持。
关于律师费，双方已经约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；现被告违约在先，应当承担原告为实现债权发生的律师费，本院对原告相应诉请予以支持。
被告洪少云、沈世仁系夫妻关系，该借款于婚姻关系存续期间发生，且被告沈世仁作为抵押人签字同意，该笔债务属于夫妻共同债务，应当共同清偿。
被告洪少云、沈世仁以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告洪少云名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告洪少云、沈世仁经本院传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪少云、沈世仁归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金307103.99元、利息及罚息4503.14元（暂计算至2016年1月20日，此后按照合同约定的利率计�至借款本息还清之日）。
二、被告洪少云、沈世仁支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师费12448元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。该款由两被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
三、如两被告未能履行上述付款义务，则原告有权就被告洪少云名下位于太仓市浮桥镇浏家港区新港东路106号上海春天花苑32幢203室房产（房屋所有权人：洪少云，房屋所有权证号：06xx95号，他项权证号：太房他证浮桥字第06xx**，抵押债权数额380000元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
案件受理费6240元，财产保全费2270元，公告费610元，合计9120元，由两被告负担，原告同意其预交的诉讼费用9120元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 李希杰
人民陪审员 汪德符
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 黄云斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定�付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱�务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。