上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初19508号
原告：上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司，住所地上海市漕河泾出口加工区。
法定代表人：张黎明，总经理。
委托诉讼代理人：朱华逸，女。
委托诉讼代理人：沈佚斐，男。
被告：瑞佑环保技术(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：JesperOrfelt。
原告上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司(以下简称漕河泾出口加工区公司)与被告瑞佑环保技术(上海)有限公司(以下简称瑞佑公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序于2018年1月8日公开开庭进行审理。原告漕河泾出口加工区公司的委托诉讼代理人沈佚斐到庭参加诉讼。被告瑞佑公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告漕河泾出口加工区公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金51,776.09元，扣除应退还被告的保证金31,065.65元，被告需支付原告租金20,710.44元；2、被告支付逾期付款滞纳金，按日0.05%计算至2017年7月4日止计3,831.43元；3、被告支付原告租期届满后占用房屋期间的房屋使用费，计算至2018年1月8日开庭日为止；4、被告搬出涉案房屋，并办理房屋返还手续；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：自2006年12月1日开始，被告承租原告位于上海市闵行区浦星路XXX号漕河泾出口加工区X号楼XX室房屋，房屋类型为工厂，建筑面积326.42平方米，并分别在2008年、2010年进行续租。2012年，被告提出减少租赁面积，签订《房屋租赁合同》，约定建筑面积234.79平方米；2015年6月1日，被告续租房屋，双方签订《房屋租赁合同》，约定建筑面积234.79平方米，租赁期限自2015年6月1日起至2017年5月31日止。合同约定：房屋每天每平方米面积租金单价壹元肆角伍分(1.45元)，年租金总计壹拾贰万肆仟贰佰陆拾贰元陆角壹分(124,262.61元)；房屋租金先付后用，被告应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向原告支付，每次应当付清当年应付年租金的25%，即叁万壹仟零陆拾伍元陆角伍分(31,065.65元)；合同租赁保证金相当于3个月租金，即叁万壹仟零陆拾伍元陆角伍分(31,065.65元)。合同签订后，双方依约履行了合同义务。自2017年1月开始，被告未依约支付房屋租金，并且被告已无人员在房屋内办公，房屋内有办公家具、生产设备等；原告也联系不上被告，据该公司联系人黄卫先生称公司法定代表人已回丹麦。被告无正当理由拖欠原告租金，并在合同到期后未履行返还房屋义务并仍占用房屋的行为，已构成违约，其应依法承担违约责任，原告遂以诉称理由诉至法院。
被告瑞佑公司未作答辩也未提供证据。
经审理查明，上海市闵行区浦星公路XXX号房屋权利人为原告漕河泾出口加工区公司。
2015年6月1日，原告漕河泾出口加工区公司(甲方、出租方)与被告瑞佑公司(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的厂房座落在上海市浦星路XXX号漕河泾出口加工区公司通用标准厂房XXX号楼XX室，双方约定建筑面积234.79平方米。甲、乙双方于2012年12月1日签订了本房屋的租赁合同，租赁期至2015年5月31日止(原合同)。甲、乙双方约定本房屋租赁期自2015年6月1日起至2017年5月31日止，租金起算日为2015年6月1日。租赁期满，甲方有权收回本房屋，乙方应如期返还。本房屋的租金面积单价为每天每平方米1.45元，年租金总计为124,262.61元；本房屋的租金先付后用，乙方同意在本合同生效之日起10天内向甲方支付年租金的25%，计31,065.65元；以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向原告支付，每次应当付清当年应付年租金的25%，即叁万壹仟零陆拾伍元陆角伍分(31,065.65元)，逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。乙方应缴纳租赁保证金31,065.65元。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金。租赁合同终止时，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还手续后10个工作日内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还。如乙方在本合同解除或者终止时未付清相关费用，以及因乙方原因造成甲方经济损失的，甲方有权从租赁保证金中抵扣，剩余部分无息归还乙方，如有不足的甲方有权向乙方追索。除甲方同意乙方续租，并签订续租合同外，乙方应在本合同的租期届满或任何原因解除、终止本合同时返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占有期间的使用费。合同还对租赁用途、房屋使用要求和维修责任、转租、转让、解除合同条件、违约责任等作了约定。
另查明，被告瑞佑公司支付原告租赁保证金31,065.65元。合同租赁期限届满后，被告瑞佑公司至今未返还涉案房屋。
本案审理中，原告明确诉讼请求第2项为：以被告未能支付的2017年1月1日至2017年3月31日租金31,065.65元为本金，自2017年1月2日起，以2017年4月1日至2017年5月31日租金20,710.44元为本金，自2017年4月2日起，均按日万分之五标准计算至2017年7月4日止的滞纳金计3,800元；诉讼请求第3项为自2017年6月1日起，按日租金双倍即2.9元/平方米计算至实际返还房屋为止的房屋使用占有费。
上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、房屋验收交接表、退租验收单、工商登记信息等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告漕河泾出口加工区公司与被告瑞佑环保技术(上海)有限公司签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。被告瑞佑公司未能按约定支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金，并未能在合同约定的租赁期限届满后及时返还涉案房屋的行为，显属不当，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张要求被告支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金51,776.09元，于法有据，本院予以支持；诉讼中，原告根据合同约定自愿将被告已缴纳的租赁保证金31,065.65元抵扣拖欠的租金，未悖双方约定，本院予以准许，故被告尚需要支付原告拖欠租金计20,710.44元。被告未按约定支付租金，现原告主张按合同约定的标准，要求被告按日万分之五标准支付至2017年7月4日止的逾期付款滞纳金计3,800元的请求，于法有据，本院予以支持。合同租赁期限届满后，被告能未返还原告涉案房屋，原告按合同约定标准主张房屋占有使用费，并要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告瑞佑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭进行应诉，系其放弃了相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞佑环保技术(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司支付自2017年1月1日起至2017年5月31日止的租金20,710.44元(已扣除租赁保证金31,065.65元)；
二、被告瑞佑环保技术(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司支付逾期付款滞纳金计3,800元；
三、被告瑞佑环保技术(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区浦星路XXX号X号楼XX室房屋返还给原告上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司；
四、被告瑞佑环保技术(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海漕河泾出口加工区建设发展有限公司支付自2017年6月1日起，按日租金2.9元/元标准计算至2018年1月8日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费992.30元、财产保全费496.92元，合计1,489.22元，由被告瑞佑环保技术(上海)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。