江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初2114号
原告：何为民，男，汉族，1973年6月8日生，住常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：金振森，浙江拓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金苗苗，浙江拓远律师事务所实习律师。
被告：张焕均，男，汉族，1958年6月30日生，住南通市港闸区。
被告：张爱云，女，汉族，1963年8月9日生，住南通市港闸区。
被告：张剑星，男，汉族，1988年1月12日生，住南通市港闸区。
原告何为民与被告张焕均、张爱云、张剑星民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理，先由审判员李正适用简易程序审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何为民的委托诉讼代理人金振森到庭参加诉讼。被告张爱云、张焕均、张剑星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告何为民向本院提出诉讼请求：1、判令被告张焕均、张爱云立即归还借款本金30万元；2、判令被告张焕均、张爱云支付逾期利息2.8万元（按年利率24%自2016年2月21日计算至实际偿还借款之日）；3、判令被告张焕均、张爱云支付违约金6380元（2015年11月2日计算至2016年2月20日）；4、判令被告张焕均、张爱云支付律师费11200元；5、诉讼费用由被告张焕均、张爱云负担；6、判令原告对港闸区和颐都市绿洲9幢206室和9幢车库16室折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；7、判令被告张剑星对被告张焕均、张爱云的上述债务承担连带责任。
事实和理由：2015年11月2日，原告与被告张焕均、张爱云签订《房屋抵押借款合同》，约定原告向二人出借人民币30万元，借款期限为2015年11月2日至2016年5月4日，年利率17.04%，利息按天计算，按月支付。被告张焕均、张爱云以其自有南通市港闸区和颐都市绿洲9幢206室和9幢车库16室房屋提供抵押担保。当日，原告向被告汇款30万元。同日，被告张剑星向原告出具《保证书》，承诺对被告张焕均、张爱云的全部债务承担连带担保责任，且对原告放弃物保优先抗辩权。至起诉之日，被告除支付了2016年2月20日之前的利息外，经多次催告拒不依约还本付息。
被告张焕均、张爱云、张剑星未应诉。
原告何为民为证明其主张，向本院提供房屋抵押借款合同、收条、中国建设银行网上银行转账汇款电子单、客户查询明细、房屋所有权证、房屋他项权证、保证函、增值税发票、委托代理人合同。被告张焕均、张爱云、张剑星未到庭发表质证意见。本院经审查，上述证据均系原件，鉴于三被告未到庭提出异议，本院对证据的真实性均予以确认。
根据上述证据及原告庭审陈述，本院查明以下事实：
2015年11月2日，原告何为民与被告张焕均、张爱云签订抵押借款合同，约定：1、被告张焕均、张爱云向原告借款30万元，年利率17.04%，借款期限自2015年11月2日至2016年5月4日，付款方式为银行转账，收款人为张焕均；2、被告张焕均、张爱云应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自甲方收到借款之日起计算至下月20日，之后的利息按天计算，按月支付。被告张焕均、张爱云在每月20日16:00前向原告支付当月21日至下个月20日的利息。若被告张焕均、张爱云未按约支付足额利息，原告有权提前收回借款本息，并要求被告张焕均、张爱云承担相应的违约责任；3、被告张焕均、张爱云违约，原告可以要求提前偿还借款及利息。若被告张焕均、张爱云未按照合同约定或者原告提前还款要求全额偿还借款本金利息之日起超过5日的，原告有权没收保证金，要求被告按借款金额的20%支付违约金。若被告张焕均、张爱云未按照合同约定或者原告提前还款要求全额偿还借款本金利息超过5日的，原告有权要求被告张焕均、张爱云按未偿还借款金额的日千分之三支付逾期利息。若被告张焕均、张爱云未按照合同约定或者原告提前还款要求全额偿还借款本金利息超过5日，原告可以向法院申请或自行处分质押物，并以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、为保证被告张焕均、张爱云能如约履行合同义务，被告张焕均、张爱云在合同签订时向原告交纳履约定金1.5万元，如被告张焕均、张爱云未违反合同约定，原告在被告张焕均、张爱云按约还本付息后退还该履约保证金；5、抵押房屋为和颐都市绿洲9幢206室、车库16室，房屋所有权人为被告张焕均、张爱云。抵押房屋担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、合同履行期间有关抵押物产生的费用、为实现债权和抵押权产生的费用。当日，原告向被告张焕均转账30万元,被告张焕均、张爱云向原告何为民出具收条并交付履约保证金1.5万元，被告张剑星向原告出具《保证函》，为被告张焕均、张爱云抵押借款合同下的全部债务承担连带责任保证，并放弃抵押权的优先清偿抗辩权。被告张焕均、张爱云按照合同约定于2015年11月3日支付了2015年11月3日至2015年12月20日的利息6958元、于2015年12月20日支付了2015年12月21日至2016年1月20日的利息4402元、于2016年1月20日支付了2016年1月21日至2016年2月21日的利息4402元。之后，三被告均未再履行还款责任。
本案的争议焦点在于：一、被告张焕均、张爱云是否应偿还原告何为民借款本金30万元；二、被告张焕均、张爱云是否应向原告何为民按年利率24%支付逾期利息；三、被告张焕均、张爱云是否应向原告支付违约金和律师费；四、原告对南通市港闸区和颐都市绿洲9幢206室和9幢车库16室折价、拍卖、变卖后所得价款是否在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、被告张剑星是否应对被告张焕均、张爱云的债务承担连带责任。
本院认为，关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。根据上述规定，借款合同中出借人的义务是提供借款，权利是收回本金和利息。借款人的主要义务是偿还借款和利息，权利是在一定期限内使用借款。利息是借款人支配和使用借款所承担的对价，是出借人将款项交付借款人使用后得到的收益，是本金的孳息。借款人借款的目的是在约定的借款期限内使用本金。借款利息预先在本金中扣除，或者以其他形式使借款人实际使用借款的数额少于约定的本金，都使借款人使用借款的合同目的和利益受损，使借款人支付超过实际使用的借款数额的利息，违反合同的等价有偿原则。本案中，借款合同约定在合同签订之日被告张焕均、张爱云应向原告支付履约保证金1.5万元和支付首期利息6958元，虽然根据原告陈述首期利息6958元是次日给付，但仍属于事先扣除利息，并使借款人的实际使用到的借款金额减少，因此应将该21958元从约定的借款本金中扣除，即应认定借款本金为278042元。被告张焕均、张爱云向原告的借款已经到期，应向原告偿还借款本金278042元。
关于争议焦点二，原告主张被告张焕均、张爱云未按照合同约定支付2016年2月21日之后的利息。如上所述，原被告关于利息预付的约定违反法律的规定，对于利息支付期限的约定为无效约定，双方之后也未对利息的支付期限重新达成一致意见，故应视为双方未约定支付利息的期限，被告张焕均、张爱云应在合同到期之日按照原合同的约定利率向原告支付利息，原告主张被告张焕均、张爱云自2016年2月21日起违约的主张，本院不予支持。借款期限为2015年11月2日至2016年5月4日，计息日共183天，原告应向被告支付利息278042元×17.04%÷365×183=23754.08元。原告已经支付利息8804元，还应再支付借期内的利息14950.08元。抵押借款合同约定：若被告张焕均、张爱云未按照合同约定全额偿还借款本金利息之日起超过5日的，原告有权要求被告按借款金额的20%支付违约金；若被告张焕均、张爱云未按照合同约定全额偿还借款本金利息超过5日的，原告有权要求被告张焕均、张爱云按未偿还借款金额的日千分之三支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。借款期限届满后，被告张焕均、张爱云未能履行清偿责任，被告张焕均、张爱云应按照年息24%支付自2016年5月5日起至实际付款之日的逾期利息。
关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。借款期限届满，被告张焕均、张爱云未能还本付息，原告已经要求被告按照年利率24%支付逾期利息，再主张违约金和律师费，本院依法不予支持。原告称要求被告张焕均、张爱云支付的违约金6380元是2015年11月2日至2016年2月20日期间的，原因是计算该期间的违约金不超过年息24%的规定，但该期间被告并无违约行为，故原告的该理由本院不予采信。
关于争议焦点四，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告张焕均、张爱云以和颐都市绿洲9幢206室和9幢车库16室房屋为原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、合同履行期间有关抵押物产生的费用、为实现债权和抵押权产生的费用。现借款期限届满，被告张焕均、张爱云未能清偿债务，原告要求在担保范围内对抵押房屋折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议焦点五，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告张剑星向原告出具保证函，为原告的债权提供连带责任担保，并明确放弃由抵押房屋先行清偿债务的权利，被告张剑星应对本案中被告张焕均、张爱云对原告何为民的全部债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张焕均、张爱云于本判决生效之日起十日内向原告何为民偿还借款本金278042元、借期内的利息14950.08元及逾期利息（按照年利率24%自2016年5月5日起计算至实际付款之日）。
二、原告何为民对南通市港闸区和颐都市绿洲9幢206室和9幢车库16室房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在上述第一项判决确定的被告张焕均、张爱云的债务范围内享有优先受偿权。
三、被告张剑星对上述第一项判决确定的被告张焕均、张爱云的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告何为民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6484元，由被告张焕均、张爱云、张剑星共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6484元（户名：南通市财政局，账户：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 李 正
代理审判员 成雅枢
人民陪审员 吴乐秋
二〇一七年一月十六日
书 记 员 顾 琳