山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初1352号
原告:泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李延玲，任董事长。
委托诉讼代理人：周广凯，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，山东望岳律师事务所（实习）律师。
被告：景某。
被告：李某1。
被告：李某2。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告景某、李某1、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人周广凯、王翔到庭参加诉讼，被告景某、李某1、李某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还原告借款本金1400000元及利息40855.20元，以上共计1440855.20元（利息计算至2017年2月21日，自2017年2月22日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至付清借款之日止；2、判令被告支付原告支出的律师代理费62000元；3、判令被告承担案件的诉讼费、保全费、送达费等实现债权的费用；4判令原告对被告李某2抵押给原告的位于泰安市泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月15日，原、被告签订个人借款合同和最高额抵押合同，被告景某共向原告借款140万元，被告李某2对景某的以上借款以位于泰安市泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）提供抵押担保，同时各方对借款期限、借款利率、违约责任、保证方式、保证范围等都进行了明确约定。被告景某与被告李某1系夫妻关系，借款系经两人合意后所借，涉案债务系夫妻共同债务，被告李某1应承担共同还款责任。现因被告未按约定的时间归还原告借款本息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益特诉至法院
景某未答辩。
李某1未答辩。
李某2未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因三被告均未到庭，本院依法对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告举证情况对于原告主张的下列事实依法予以确认。被告景某与被告李某1系夫妻关系，双方1989年登记结婚。2014年5月13日被告景某、李某1为泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称岱岳信用社）出具借款申请书及家属承诺书一份，载明被告景某申请借款1400000元，经营项目为：混凝土设备出租，申请期限为3年，借款用途为：购搅拌车及周转等，还款来源为出租搅拌车收入，被告李某1作为景某妻子，同意其向岱岳信用社借款1400000元，并同意以共同财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2014年5月15日，原告与被告景某签订个人借款合同一份，同日与被告李某2签订最高额抵押合同一份。借款合同约定被告景某因购搅拌车及周转等向原告借款1400000元，期限自2014年5月15日至2017年5月13日，借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。借款人定期结息，到期日利随本清，结息日为每季的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，同时双方还约定了其他的权利和义务等。最高额抵押合同约定，被告李某2自愿为被告景某依借款合同与原告形成的2014年5月15日至2017年5月13日的债权1400000元提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2010000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产为泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号），上述抵押财产作价2115700元，同时双方约定了其他权利和义务等。2014年5月15日被告李某2还为岱岳信用社出具承诺书一份，承诺以房屋所有权作抵押，与岱岳农信社签订抵押合同，为借款人景某的借款提供担保，本人承诺提供的抵押物没有出租，否则愿意承担由此引起的赔偿责任和任何法律后果。同日抵押房屋在政府房管部门办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为岱岳信用社，所有权证号为泰房他证泰字第××号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为2010000元。2014年5月15日，被告李某2又为岱岳信用社出具同意抵押担保证明一份，载明自愿将位于泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）为借款人向岱岳信用社的贷款1400000元提供抵押担保，对景某编号为泰岱农信联角峪信用社个借字2014年第0089号的借款合同及编号为泰岱农信联角峪信用社高抵字2014年第0089号的最高额抵押合同没有异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人不能按时偿还贷款本息，本人自愿把抵押物交由信用社全权处理。以上合同签订后，原告依约于2015年11月17日向被告景某发放贷款600000元，借款期限自2015年11月17日至2016年11月16日，借款月利率为5.07500‰；2015年11月18日原告又向被告景某发放贷款400000元，借款期限自2015年11月18日至2016年11月17日，借款月利率为5.07500‰；2015年11月19日又向被告景某发放贷款400000元，借款期限自2015年11月19日至2016年11月18日，借款月利率为5.07500‰，被告景某分别在三份贷转存凭证上签字并捺手印确认，以上岱岳信用社共向景某发放贷款1400000元。以上贷款到期后经催要，截止2017年2月21日，被告景某、李某1欠贷款本金1400000元、利息40855.20元，共计1440855.20元未付，被告李某2对以上所欠贷款本息亦未履行抵押担保义务。2017年3月14日岱岳农商行与山东望岳律师事务所签订委托代理合同一份，约定因与被告景某、李某1、李某2金融借款合同纠纷一案，委托该所作为诉讼代理人，为此原告支付律师代理费62000元。2017年9月5日岱岳农商行通过银行转账支付了以上律师代理费62000元并开具了相应发票。
另查明，2016年5月10日，中国银行业监督管理委员会山东省监管局以鲁银监准〔2016〕154号批文批复，同意泰安岱岳农村商业银行股份有限公司及泰安岱岳农村商业银行有限公司粥店支行等53家分支机构开业，自核准之日起10内持此批复及其他申领金融许可证的材料到泰安银监分局上缴泰安市岱岳区农村合作联社及其分支机构金融许可证并领取泰安岱岳农村商业银行股份有限公司及其分支机构金融许可证，并持新颁发的金融许可证到工商行政管理部门登记，领取营业执照。泰安岱岳农村商业银行股份有限公司开业的同时，泰安市岱岳区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，原告与被告景某签订的个人借款合同，与被告李某2签订的最高额抵押合同，均是合同双方当事人的真实意思表示，合同的内容和形式均符合有关法律规定，属有效合同，对此本院予以确认。以上各被告均系完全民事行为能力人，根据合同的相对性原则，被告作为借款合同、最高额抵押合同的当事人，在无证据证实合同是在违背其真实意思的情况下签订，应当按照合同约定全面履行各自义务。以上合同签订后，原告已依约分三次将贷款1400000元打入被告景某的银行账户，其作为借款人在贷转存凭证上签名、按手印，此已足可证明已收到了上述贷款，因此对以上事实本院亦予以确认。贷款到期后经催要截止2017年2月21日被告共欠原告借款本金1400000、利息40855.20元，合计1440855.20元未付，自2017年2月22日起的利息原告要求继续以双方合同约定的逾期月利率标准计算至被告付清借款之日止，双方在签订合同时对借款期限内利息及逾期利息的计算标准约定明确，原告的该请求也不违反相关法律规定，因此对原告该请求本院予以支持。被告景某未按合同约定归还原告贷款本息，其行为已构成违约，为此应承担相应的违约责任，及时归还原告贷款本金及相应利息、罚息等。原告要求的律师代理费62000元，双方在借款合同及最高额抵押合同中有明确约定，其收取的代理费用不违反山东省律师服务收费标准，也未损害被告合法权益，对此本院也予以支持。原告要求的案件送达费用，庭审中未提供相关证据，且庭审中自愿撤回了该项请求，未损害被告合法权益，本院予以准许。原告要求被告李某1承担连带清偿责任，其与被告景某系夫妻关系，涉案贷款发生在两人夫妻关系存续期间，且李某1在为岱岳农信社出具的借款申请书及家属承诺书中，同意景某向岱岳农信社借款1400000元，并同意以共同财产和本人所有的财产为该借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清，因此以上所欠贷款本息、律师代理费等应视为夫妻共同债务，由两人共同偿还。原告要求被告李某2承担还款责任，并要求对被告李某2抵押给原告的位于泰安市泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权。被告李某2为以上借款提供最高额抵押担保，并为岱岳农信社出具了同意抵押担保证明、承诺书，涉案房产也在政府房管部门办理了抵押权登记，综合以上证据可看出被告李某2对被告景某的贷款知情并同意以其所有的房产作抵押，因此原告的请求符合双方最高额抵押合同的相关约定，但应在最高限额2010000元范围内享有优先受偿权，被告李某2在承担保证责任后，有权向被告景某、李某1追偿。原告要求被告李某2对景某所欠贷款本金及利息等在最高限额2010000元范围内承担连带清偿责任，因其提供的是房屋抵押担保，因此原告的该请求无法律依据，本院不予支持。岱岳农信社于2016年5月10日经中国银行业监督管理委员会山东省监管局批复自行终止，其债权债务由新开业成立的泰安岱岳农村商业银行股份有限公司即原告承担，因此被告应向原告履行以上还款义务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告景某、李某1自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司贷款本金1400000元。
二、被告景某、李某1自本判决生效之日起十日内赔偿原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司利息损失（截止2017年2月21日为40855.20元，自2017年2月22日起，以1400000元为本金，按双方合同约定的逾期月利率计算至被告实际付清款项之日止）。
三、被告景某、李某1自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司实现债权的费用62000元。
四、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告李某2提供最高额抵押的位于泰安市泰山区望岳西路67号国华时代小区2号楼1单元2302户（房屋所有权人为李某2，所有权证号为泰房权证泰字第××号，他项权证号为泰房他证泰字第××号）在2010000元范围内享有优先受偿权，被告李某2在承担保证责任后，有权向被告景某、李某1追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17768元，财产保全费5000元，以上共计22768元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。
审 判 长 齐松涛
人民陪审员 赵维海
人民陪审员 刘灿起
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 王 丹