河南省获嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）获民初字第729号
原告赵国柄，男，1967年12月19日出生，汉族，住获嘉县冯庄镇屯街村。
委托代理人武良明，河南博苑律师事务所律师。
委托代理人张双喜，河南博苑律师事务所律师。
被告河南恒达瑞实业有限公司，住所地：新乡市平原路30号金诺商厦十三层。
法定代表人：王三筑，经理。
委托代理人王战世，男，1979年11月29日出生，汉族，住新乡市红旗区牌坊街4号2单元12号，系被告公司职工。
原告赵国柄诉被告河南恒达瑞实业有限公司（以下简称恒达瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张双喜、武良明、被告委托代理人王战世到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月28日，原告向被告购买位于获嘉县振兴路南段东侧开发建成的易居公馆小区1号楼1单元1层1102号商品房，并签订商品房买卖合同，向被告支付房款174903元以及其他费用。根据合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。原告多次催促被告办理房屋所有权证，但被告至今未予办理，为此原告诉至法院，要求：1、请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1749元；3请求判令被告退还不合理的天然气初装费共计3100元。
被告辩称：房产证是应该办理的，违约金按合同应该承担的。对原告的一、二项请求予以认可。不认可第三项诉讼请求，购房的时候交纳的3100元是代办费用，包含2800元的安装费，300元的智能表安装费。当时在买房的时候不缴纳此项费用是不能享用燃气的，是原告同意的，不应该由我公司退还此费用。
原告向本院提供的证据材料有：1、商品房买卖合同一份；2、缴费票据两份；3、新乡市人民政府《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》的通知一份。
被告的质证意见：对原告提供的1-2号证据的真实性均无异议；3号证据需原告提供证据证明发布时间和适用范围。
被告向本院提供的证据材料有：1、易居公馆购房协议书一份，根据协议书上第三项显示，合同签订的前提是双方自愿一致的，第二项中所有费用都是原告同意由我公司统一代办的，上面有原告的签字。2、票据两张（复印件），证明初装费已交到燃气公司。3、商品房预售信息公示牌样表，证明天然气安装费是发改委同意我方代理收取的。4、房屋交接单一份；5、商品房屋预（销）售卡一份。
原告的质证意见：对1号证据的真实性无异议，对于约定的初装费2800元是在购房的时候作为商品房买卖合同的组成部分，这份协议属于格式合同，对于初装费的合理性，被告当时并未向原告进行合理地解释，不能证明其收费的合理性和合法性。对2号证据的真实性无异议，但与本案无关。对3号证据的真实性无异议，我方认为即使被告在发改委进行了备案，也不能说明其收费的合理性和合法性。在办理许可证的时候缴纳的基础设施配套费就已经包含了天然气等配套性收费，不能转嫁给原告，不能重复缴纳。对4号、5号证据无异议。
本院根据原告的申请，依法调取了以下证据：1、获嘉县人民政府（2008）91号文件；2、关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知；3、获嘉县城乡规划局回复人民法院协查通知的函；4、获嘉县住房和城乡建设局出具的“易居公馆客户合同备案时间表”一份，显示原告赵国柄的合同备案时间是2012年6月6日。
原告的质证意见：对1-3号证据的真实性均无异议，但对证明目的有异议。1号证据中并没有明确规定城市配套费不包括燃气初装费；2号证据仅仅是说从2015年2月1日开始施行，不能够证明原告的燃气初装费在2012年就可以违规收取；对3号证据有两点异议：①新乡市政府新政（2008）22号文通知明确适用范围是各县市区，并不是获嘉县规划局所称的只适用新乡市规划区内；②新乡市政府新政（2008）22号文通知明确规定，城市配套费包括燃气费，而规划局的回复却依照获嘉县政府（2008）91号文件称不包括燃气费，明显与市政府的文件相抵触；1－3号证据均不能证明被告违规收取原告天然气初装费的合理性。对4号证据无异议。
被告的质证意见：对法院调取的四份证据均无异议。
本院认为：对原告提供的1-2号证据，被告无异议，本院予以采信；对原告提供的3号证据，经本院核实，确认其客观真实性，予以采信。对被告提供的1号、3号、4号、5号证据，原告对其真实性均无异议，本院予以采信；对被告提供的2号证据，本院认为该证据客观真实且与本案事实相关联，予以采信。对本院调取的证据，予以认定。
本院根据上述有效证据及双方当事人的一致陈述，可以认定以下事实：
2012年5月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的易居公馆1号楼1单元1层1102号商品房一套，合同约定：“出卖人：河南恒达瑞实业有限公司，买受人：赵国柄……第四条、该商品房单价为每平方米1475.6元，总金额壹拾柒万肆千玖百零拾叁元整。……第六条、付款方式及期限：买受人于2012年5月16日前交清房款壹拾柒万肆千玖百零叁元整（￥174903）。……第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后280个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……。”经本院向获嘉县住房和城乡建设局核实：原、被告签订的商品房买卖合同是获嘉县住房和城乡建设局提供的，是河南省统一的商品房买卖合同格式。2012年5月15日，原告向被告交纳房屋全款174903元，交纳它项费用20967元。2012年5月17日，原、被告双方办理了房屋交接手续。易居公馆商居楼的大房产证于2014年5月29日办理，原告赵国柄的房产证至今未办理。
原、被告在合同中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后280个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。经本院核实，原告需要向被告提交的材料包括：业主夫妻双方身份证、业主户口簿、结婚证或单身证明；被告需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、申请办理业主总体人员名单、公司法人身份证复印件、公司法人授权委托书、受委托人身份证、商品房买卖合同、契税票据、不动产统一票据、商品房销售卡、房屋所有权大证、国有土地使用证、维修基金票据、小区楼位图；被告应将上述材料一起提交到获嘉县住房和城乡建设局，被告至今未提交，原告称“被告未通知其提交相关材料，如被告通知，原告可随时向被告提交”。获嘉县住房和城乡建设局在收到被告所提交的的材料后还需要30个工作日来为原告办理房产证。
另查明，2010年10月24日，原、被告签订的易居公馆购房协议书上显示配套费包括天燃气初装费2800元，2012年7月26日、7月27日，被告代获嘉县金鹏燃气有限责任公司向原告收取天燃气安装费2800元、智能表费300元。经本院核实：获嘉县城市基础配套费征收的资金不包括天燃气的费用，被告代替获嘉县金鹏燃气有限责任公司向原告收取天燃气初装费是经原告同意的。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按约履行。对于原告要求被告为其办理房屋所有权证的请求，被告予以认可，本院予以支持。双方在合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后280个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，而获嘉县住房和城乡建设局在收到被告所提交的原告的材料后还需要30个工作日来为原告办理房产证，鉴于被告还未将原告办理房产证所需的相关材料提交获嘉县住房和城乡建设局，故被告为原告办理房产证的时限定为60个工作日较为合适。
对于原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1749元的请求，被告予以认可，双方在合同第十五条约定的是“出卖人应当在商品房交付使用后280个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”，被告于2012年5月17日将房屋交付原告使用，被告逾期280个工作日并至今未将办理权属登记所需的相关材料提交获嘉县住房和城乡建设局，被告已构成违约，应向原告支付违约金。原告于2012年5月15日向被告交纳全部房款174903元，被告应向原告支付的违约金数额为1749.03元（174903×1%）。原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1749元，未超过以上数额，本院予以支持。
对于原告的第三项请求，被告抗辩：“购房的时候交纳的3100元是代办费用，当时在买房的时候不缴纳此项费用是不能享用天燃气的，是原告同意的，不应该由被告公司退还此费用”。本院认为，被告代替获嘉县金鹏燃气有限责任公司向原告收取天燃气初装费是经原告同意的，原告如果认为此项收费不合理，可向获嘉县金鹏燃气有限责任公司主张权利，原告要求被告退还该费用，无事实法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告河南恒达瑞实业有限公司应于本判决生效后六十个工作日内为原告赵国柄办理所购房屋的所有权证书。
二、被告河南恒达瑞实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告赵国柄支付违约金1749元。
三、驳回原告赵国柄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，依法减半收取即75元，由原告赵国柄承担25元，被告河南恒达瑞实业有限公司承担50元，退回原告赵国柄75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 孟靓
二〇一五年七月十三日
书记员 赵妍