辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初1275号
原告：中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人：高鹏，系该营业部总经理。
委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙梦岚，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告：姜敬先，男，1967年5月24日出生，满族，户籍所在地黑龙江省龙江县。
被告：刘淑梅，女，1972年2月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省龙江县。
原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部与被告姜敬先、被告刘淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部的委托诉讼代理人孙梦岚到庭参加了诉讼。被告姜敬先、被告刘淑梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2.请求判令二被告共同偿还原告借款本金286，683.43元人民币，并支付自贷款之日起至还清贷款本金之日止的借款利息及罚息（暂计算至2016年12月4日的借款利息为22，066.55元人民币）；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.请求判令二被告共同负担本案的全部诉讼费。
事实和理由：2011年，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款40万元人民币，借款用途为经营，由原告将款项划入借款人指定的账户；借款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；未按期还款，罚息利率按年利率基础上加收50%按日计息；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物；因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由借款人共同承担；管辖法院为贷款人即原告所在地法院。事后，二被告以其所有的位于大连长兴岛临港工业区景杭路XXX号的房屋为合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等；该抵押已办理了抵押登记手续。2012年1月5日，原告依约向二被告发放全部贷款，二被告亦偿还了部分本息。但截止2016年12月4日，二被告已拖欠原告逾期借款本金41，797.12元，积欠22，066.55元及罚息，且截止起诉前已累计逾期达14期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。
被告姜敬先、被告刘淑梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2011年，原告（贷款人及抵押权人）与被告姜敬先（借款人及抵押人）、被告刘淑梅（共同借款人及抵押物共有人）签订编号为：H字大连行营业部2011年699号的《个人借款/担保合同》。合同约定：原告向二被告发放贷款人民币40万元整；贷款用途为经营；借款期限为10年，自2011年11月30日至2021年11月30日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；由于借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用亦由借款人承担。
同时，二被告以其所有的位于大连长兴岛临港工业区景杭路XX号房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方又未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。
上述合同签订后，原告于2012年1月5日按约向二被告发放全部贷款人民币40万元，年利率为8.8125%,贷款到期日为2022年1月5日。截止2016年12月4日，被告尚拖欠原告借款本金人民币286，683.43元（含逾期借款本金41，797.12元）、借款利息22，066.55元，已构成违约。为此，原告诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告姜敬先、被告刘淑梅与原告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截止2016年12月4日，被告尚拖欠原告借款本金人民币286，683.43元（含逾期借款本金41，797.12元）、借款利息22，066.55元，确系违约行为。现原告要求解除与二被告签订的《个人借款/担保合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告姜敬先、被告刘淑梅共同偿还尚欠全部借款本金人民币286，683.43元，并支付截止2016年12月4日的借款利息22，066.55元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告姜敬先、被告刘淑梅共同支付自2016年12月5日起至还清欠款之日止按《个人借款/担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。被告姜敬先、被告刘淑梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部与被告姜敬先、被告刘淑梅共同签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B：H字大连行营业部2011年699号）；
二、被告姜敬先、被告刘淑梅共同偿还原告借款本金286，683.43元人民币；
三、被告姜敬先、被告刘淑梅共同支付原告截止2016年12月4日的借款欠息合计22，066.55元人民币；
四、被告姜敬先、被告刘淑梅自2016年12月5日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人借款/担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告姜敬先、被告刘淑梅应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告姜敬先、被告刘淑梅以其共同所有的位于大连长兴岛临港工业区景杭路XX号房屋（产权证号：大房权证长私字第**号），对上列二至四项中应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费6，830元（含公告费900元），由被告姜敬先、被告刘淑梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 张 健
二〇一七年十月九日
书 记 员 王 蕊