苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02673号
原告宁波银行股份有限公司苏州分行。
负责人林萍，该行行长。
委托代理人邹政，该行员工。
委托代理人李玉，该行员工。
被告苏州工业园区集成贸易有限公司。
法定代表人张建新，该公司董事长。
委托代理人陈春泉，江苏大名大律师事务所律师。
被告张建新。
被告张六萍。
原告宁波银行股份有限公司苏州分行(以下简称“宁波银行苏州分行”)与被告苏州工业园区集成贸易有限公司(以下简称“集成公司”)、张建新、张六萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员陈静英适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年9月6日作出（2015）园商初字第02673-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。被告集成公司在答辩期内提出管辖异议，经本院作出（2015）园商初字第02673-2号民事裁定书，裁定：驳回其对本案的管辖权提出的异议。被告集成公司不服提起上诉，后经苏州市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。因部分被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司苏州分行委托代理人邹政到庭参加诉讼。被告苏州工业园区集成贸易有限公司、张建新、张六萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行苏州分行诉称：2012年8月22日，原告与被告集成公司签署《最高额贷款合同》（合同编号：07501EK20122645）一份，约定：原告在2012年8月22日起至2015年8月22日期间和人民币110万元的最高贷款限额内，根据被告的申请，向其一次或多次发放贷款；合同对利率、违约责任等事项一并作了约定。同日，原告与被告张建新、张六萍签订《最高额保证合同》（合同编号：07501BY20122642）一份，约定自2012年8月22日起至2015年8月22日期间内，为被告集成公司办理的各项业务实际形成不超过人民币800万元的最高债权限额的所有债务提供连带保证担保。同日，原告又与被告集成公司签订《最高额抵押合同》(合同编号：07501DY20122646)一份，约定自2012年8月22日起至2015年8月22日期间内，为其办理的各项业务实际形成不超过人民币110万元的最高债权限额的所有债务提供连带抵押担保，并以其名下位于苏州市吴江区松陵镇XXXXXXXXXXX房产及国有土地使用权提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按约履行还本付息义务，故原告诉至法院，要求判令：1、被告苏州工业集成贸易有限公司立即支付贷款本金人民币1100000元；利息、罚息、复利人民币8267.87元，合计1108267.87元（截止2015年6月6日，之后利息、罚息、复利按《最高额贷款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告张建新、张六萍在最高额保证合同约定的担保范围内承担连带保证责任；3、被告苏州工业集成贸易有限公司在最高额抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对其抵押的位于苏州市吴江区XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产及国有土地使用权经拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、判令上述被告承担本案案件受理费、保全费。
审理中，原告将第3项诉讼请求变更为：判令被告苏州工业集成贸易有限公司在最高额抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对其抵押的位于苏州市吴江区XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产经拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿的权利；其他诉讼请求不变。
被告集成公司、张建新、张六萍未作答辩。
经审理查明：2012年8月22日，原告宁波银行苏州分行（贷款人）与被告集成公司（借款人）签订编号07501EK20122645《最高额贷款合同》。合同约定：贷款人同意自2012年8月22日至2015年8月22日止的期间和人民币110万元的最高贷款限额内（除非按本合同其他约定作调整），根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，决定向借款人一次或多次发放借款。贷款期限在一年（含）以下的，贷款利率执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计算。结算方式为按月结息，结算日为每月的20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清。本合同项下由的担保合同由贷款人与担保人另行签订，编号为07501BY20122642、07501DY20122646。合同另对其他条款进行了约定。贷款到期(含被宣布提前到期)，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结算方式计收复利。
同日，原告宁波银行苏州分行（债权人）与被告张建新、张六萍（保证人）签订编号：07501BY20122642《最高额保证合同》，合同约定：鉴于苏州工业园区集成贸易有限公司（下称“债务人”）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高债权限额内签订一系列授信业务合同（下称“主合同”），保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。保证人自愿为债权人自2012年8月22日起至2015年8月22日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币800万元整的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。原告宁波银行苏州分行陈述：该份合同又为原告与被告集成公司签订的编号为07501EK20122641《最高额贷款合同》项下415万元贷款提供连带责任保证，该案已诉至本院，案号为（2015）园商初字第02671号，两案担保的最高债权限额共计不超过人民币800万元。
2012年8月22日，原告宁波银行苏州分行（抵押权人）与被告集成公司（抵押人）签订编号07501DY20122646《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2012年8月22日起至2015年8月22日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币110万元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。如发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形，抵押权人有权选择将抵押财产拍卖、变卖等形式兑现或变现,以所得价款优先受偿或存入抵押权人指定的账户以担保债务人债务的履行；或选择经与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押人以编号07501DY20122646《不动产抵押清单》所记载的财产抵押给抵押权人。《不动产抵押清单》载明：抵押物为被告苏州工业园区集成贸易有限公司所有的座落于吴江市XXXXXXXXXXXXXXXXX房地产。2012年8月29日，原告宁波银行苏州分行与被告集成公司就上述房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为110万元。
2014年8月18日，被告集成公司签署《借款借据》，载明：借款人民币110万元，借款利率为年利率7.5%，还款方式为月付+还付，利率调整方式固定不动，到期日为2015年8月18日。
上述贷款发放后，被告集成公司未能按约付息，直至借款到期，仍未能偿还本息。截至2015年6月6日，被告集成公司尚欠借款本金人民币110万元，利息（含罚息、复利）人民币8267.87元
另查明，被告集成公司、张建新、张六萍分别向原告出具《送达地址确认书》，确认三被告的送达地址均为：苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXX。三份确认书上均明确了按本确认书指定的地址、联系方式向三被告发放通知、法律文书等，若无人签收或拒收邮件的，则通知、法律文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址及其户籍地等向三被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料，上述地址的邮件均被退回。
以上事实，有原告提供最高额贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款交易流水明细、利息试算清单、送达地址确认书、当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告与各被告间签订的借款合同、保证合同、抵押合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告集成公司发放贷款人民币共计110万元，被告集成公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还贷款本金人民币110万元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告主张的欠息的计算标准符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
被告张建新、张六萍作为该项贷款连带保证人，应对被告集成公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区集成工贸有限公司追偿。
被告集成公司以其所有房产为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告主张要求在登记的债权范围内行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告集成公司、张建新、张六萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区集成贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币110万元，并赔付原告至2015年6月6日的利息（含罚息、复利）计人民币8267.87元，以及自2015年6月7日起至实际还款之日止按年利率7.5%计算的利息和按年利率11.25%计算的罚息、复利。
二、被告张建新、张六萍对被告苏州工业园区集成工贸有限公司的债务承担连带清偿责任【与（2015）园商初字第02671号民事判决书所列债务合计不超过人民币800万元】。被告张建新、张六萍在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区集成工贸有限公司追偿。
三、原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州工业园区集成工贸有限公司名下的座落于吴江市XXXXXXXXXXXXXXXXX房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以人民币110万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14774元，保全费人民币5000元，合计人民币19774元，由被告苏州工业园区集成贸易有限公司、张建新、张六萍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈静英
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 费 珊
二〇一六年二月十九日
书 记 员 童 玲
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。