江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初7006号
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘花园街88号。统一社会信用代码91320412950913313H。
负责人蒋亚东，该行行长。
委托诉讼代理人董晓明，江苏乐天律师事务所律师。
委托诉讼代理人戴银南，系该行员工。
被告刘夫新，男，汉族，1982年12月3日生，住常州市武进区。
被告刘满兴，男，汉族，1957年7月4日生，住常州市武进区。
被告常州正明房地产开发有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇美士隆市场。统一社会信用代码91320412781253747A。
法定代表人徐晓玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人徐卫建，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下简称农行武进支行）与被告刘夫新、刘满兴、常州正明房地产开发有限公司（以下简称正明房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法由审判员顾海斌适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理，原告农行武进支行的委托诉讼代理人戴银南、被告正明房产公司的委托诉讼代理人徐卫建到庭参加诉讼，被告刘夫新、刘满兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行武进支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘夫新归还借款本金248178.52元、利息2327.91元（暂计至2017年7月25日）以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）18300元，以上暂合计为268806.43元；2、判令被告刘满兴、正明房产公司对被告刘夫新的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月26日，被告刘夫新与原告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：1、被告向原告借款26万元，借款期限自2015年2月26日起至2040年2月25日止，借款执行利率为5.8425%，所借款项用于购买位于常州市××丙××室房屋；2、合同第三十一条、第三十五条约定，本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押，由阶段性保证人正明房产公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；现被告刘夫新未将取得的房产办理抵押登记，因此被告正明房产公司需承担担保责任；3、合同第十一条约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权采取其他资产保全措施；4、如因合同发生争议，由原告住所地人民法院管辖。根据合同第九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。另，被告刘满兴对被告刘夫新购买上述房屋写有共同还款承诺书，故被告刘满兴应对被告刘夫新的上述债务承担连带清偿责任。现原告按合同约定履行了借款义务，起初，被告刘夫新尚能按照合同履行约定的还款义务，之后，被告未按约定正常还款，其行为已经构成违约，故原告向法院起诉，请求判如所请。
被告刘夫新、刘满兴未到庭，也未作答辩。
被告正明房产公司辩称，提供担保属实，愿意协商解决。
本院经审理认定事实如下：2015年2月26日，原告农行武进支行作为贷款人（抵押权人）与作为借款人的被告刘夫新（抵押人）及作为保证人的正明房产公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定刘夫新向农行武进支行贷款260000元用于购买常州市××丙××室房屋，款项划入售房人正明房产公司的银行账户，借款期限自2015年2月26日起至2040年2月25日止，共计300个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，借款发放的对应日为还款日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮5%确定，执行年利率5.8425%，逾期罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付的到期利息按罚息利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回己发放的借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款的担保采取阶段性保证担保＋抵押，阶段性保证人为正明房产公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等和实现债权、抵押权的一切费用，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。上述合同签订的当日，原告农行武进支行将贷款260000元按约划入被告刘夫新指定的售房人正明房产公司的银行账户，借款凭证载明还款日为每月26日，借款利率为年利率5.8425%，逾期利率为年利率8.76375%。此后，因被告刘夫新所购买的常州市××丙××室房屋至目前为止因故未能领取房产证，因而也未能办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。被告刘夫新借款后，自2016年7月26日起开始逾期，未能按时足额还款，截止2017年7月25日，实际结欠农行武进支行借款本金248178.52元、利息2327.91元。为此，原告向本院起诉，要求判如所请。案件审理中，被告刘夫新归还了部分款项，截止2017年11月8日，实际结欠农行武进支行借款本金247157.14元、利息2946.38元。
另经审理查明，2015年2月10日，被告刘满兴向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿与被告刘夫新就被告刘夫新向原告的借款本息承担共同还款责任。
又经审理查明，原告为提起本案诉讼与江苏乐天律师事务所订立委托代理合同一份，合同约定由原告给付江苏乐天律师事务所律师代理费18300元。
上述事实由原告向本院提交被告刘夫新、刘满兴的身份证复印件、婚姻状况声明、共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、欠款欠息情况说明、委托代理合同、商品房买卖合同等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告刘夫新及正明房产公司签订的个人购房担保借款合同合法有效，对合同当事人均具法律约束力。现原告已按约履行了发放贷款的义务，而被告刘夫新作为借款人，未能按合同约定严格履行还款义务，其行为己构成违约，原告按合同约定有权提前收回己发放的借款、有权提前行使担保权并有权要求其承担实现债权的费用。被告正明房产公司就被告刘夫新向原告的借款提供了阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现因被告刘夫新所购买的常州市××丙××室房屋至目前为止未能领取房产证，也未能办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故正明房产公司应对被告刘夫新的上述债务承担连带清偿责任。被告刘满兴就被告刘夫新向原告的借款向原告出具了共同还款承诺书，故其对被告刘夫新的上述借款本息应承担共同还款责任。截止2017年11月8日，被告刘夫新实际结欠农行武进支行借款本金247157.14元、利息2946.38元；至于原告主张的实现债权的律师代理费，本院根据本案实际情况，酌情认定15000元。两被告刘夫新、刘满兴经本院合法传唤不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘夫新、刘满兴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金247157.14元、利息2946.38元（截止2017年11月8日），并继续按合同约定承担借款自2017年11月9日起至实际还清时止的利息（含罚息、复利）。
二、被告刘夫新于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行律师代理费15000元。
三、被告常州正明房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告常州正明房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告刘夫新追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5334元减半收取2667元，由被告刘夫新、刘满兴、常州正明房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 顾海斌
二〇一七年十一月二十日
书记员 钱斐讯