四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第3331号
原告绵阳市通力汽车运输有限公司。
法定代表人岳从坤。
委托代理人潘兴杰。
委托代理人何竞东。
被告王多银，男，汉族。
原告绵阳市通力汽车运输有限公司与被告王多银侵权责任纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由审判员马永军适用简易程序于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告绵阳市通力汽车运输有限公司的委托代理人潘兴杰、何竞东、被告王多银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于1999年4月9日取得盐亭县文同路上段汽车站房产并办理产权登记。这些房产全部交给下属单位绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司以下简称（通力盐亭分公司）经营、管理和使用。经原告授权盐亭分公司与被告于2009年12月29日签订一份租赁合同，于2014年12月29日合同到期，合同约定的权利义务于2014年12月29日终止。合同终止后，双方未再签订新的租赁合同。该租赁合同的房屋所在地已由第三方合法取得开发使用权，土地上的房产通过置换的形式应由原告交付给第三方，合同到期后，原告下属的盐亭分公司多次与被告协商并发函，要求被告返还房屋。但被告以种种理由推诿，拒不交回房屋，导致原告无法按期交付第三方，严重地侵害了原告的合法权益，造成巨大的经济损失。请求法院依法判令：1.判决被告向原告交回租赁房屋，停止侵权；2.判决被告赔偿2014年12月30日至2015年7月20日期间的房屋租赁损失；3.判决被告赔偿2014年12月30日至2015年7月20日期间占用房屋给原告无法与第三方履约造成的直接经济损失；4.诉讼费用由被告负担。
被告答辩称，原告起诉的理由不是事实，被告从来不认识岳从坤，被告与原告并未签订任何合同，被告也不知道与原告之间有任何联系，被告的行为对原告不构成侵权。其理由是2009年12月29日被告与原告签订租赁合同后，在合同履行期间2008年“5.12”地震后，原告所出租给被告的房屋严重受损，原告不但没有给被告拿房屋维修费，也不给被告延长租期；2009年至2011年期间被告一直租用原告的房屋2、3、4楼，2011年过后原告要求被告把原租用房屋的2、3、4楼中的2楼房屋，收回作为办公用房之用并将原告原使用的5楼房屋与被告所租用的2楼进行兑换，在兑换时原告单位的领导口头表示给被告减房租费，但原告对此并未履行，导致原告给被告兑换的5楼房屋从2011年到现在一直未投入使用，并且由原告从2011年锁住至今日。因原告在合同履行期间未对被告提出的问题进行解决，导致被告从2014年6月30日开始雇佣两个工人长期为原告看守房屋，被告每月给每人发工资1500元，至今原告未向被告支付，且被告在租赁期间因原告的行为所致给被告造成了极大的经济损失应由原告承担赔偿，因此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1999年4月，绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭汽车站取得盐亭县云溪镇文同路建筑面积2222.35平方米的房产所有权证，房产证编号为盐房所权证盐房所权证字0040号。1999年9月，原盐亭县汽车队人、财、物与绵阳市通力汽车运输有限公司实际整体合并，合并后隶属于绵阳市通力汽车运输有限公司领导和管理，设立绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司。2009年6月30日，通力盐亭分公司与被告签订了交通宾馆二至四楼的承租合同一份，合同约定承租时间为：2008年7月1日至2011年6月30日止，租金及付款方式：年租金叁万柒仟元，付款方式：双方在签订合同时乙方向甲方现金一次性支付清当年租金，合同届满后双方以同样方式和同意约定于2011年7月1日又与被告签订书面承租合同一份，在该合同上载明：承租时间2011年7月1日至2012年6月30日止，2013年7月1日原告又与被告签订租赁合同一份，在该合同上载明：租赁地点：交通宾馆3、4、5楼，租赁时间从2013年6月30日至2014年6月29日止，计1年。门面租金及缴纳方式：门面租金数额每年40000元。租金缴纳方式：合同签订之日一次性缴清当年租金，次年租金在租房时间届满提前一个月向甲方一次性付清，否则作为终止合同。2014年6月30日原告再次与被告签订房屋租赁合同1份，在该合同上载明：经甲乙双方共同协商，甲方同意将坐落在文同路社区3、4、5楼出租给乙方用于商业经营。一、租赁时间：从2014年6月30日起至2014年12月29日止半年。二、门面租金及缴纳方式：每半年租金20000元，双方在签订合同时，被告王多银向通力盐亭分公司缴纳了房屋租金20000元，合同届满后，双方未再签订新的租赁合同。2014年10月25日，通力盐亭分公司向包括王多银在内的租赁房屋经营户发出通知，通知载明：盐亭汽车站将于2014年12月25日至29日择期搬迁后关闭，各门市租金于2014年11月25日截止。11月26日至12月29日公司只收取期间实际产生的水、电、气等费用，请各经营业主在2014年12月29日前处置相关商品、资物，联系相关转向经营事项。被告王多银拒绝签该通知。2014年12月22日，盐亭县人民政府发布了关于在2014年12月25日-29日搬迁该客运站的公告，公告载明：搬迁完毕后原客运站整体关闭。2014年10月25日后通力盐亭分公司多次召集包括被告王多银在内的的租房经营户协商腾退房屋事宜，但被告王多银以种种理由拒绝腾退，继续占用租赁房屋至今。2015年6月15日通力盐亭分公司曾以租赁合同纠纷向本院起诉，请求判决被告王多银腾退房屋并赔偿损失。2015年7月23日通力盐亭分公司撤回起诉。
审理中，被告王多银以通力盐亭分公司在与被告签订合同中调整了被告所租房屋减少被告的营业收入，要求原告为其赔偿损失，但未向法院提供充分、合法的相关证据予以支持，且原告当庭予以否认。在庭审中原告要求被告赔偿占用租赁房屋的赔偿金20000元并自愿放弃由被告赔偿原告从2014年12月30日至2015年7月20日期间占用房屋给原告无法与第三方履约造成的直接经济损失。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明书，被告的公民身份复印件、房屋租赁合同、租金证据、房屋产权证、会议记录、县人民政府通告、绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司的通知、授权委托书、出庭函等证据在卷证实。
本院认为，关于原告的主体问题，本案起诉的原告是绵阳市通力汽车运输有限公司，房产证上登记的所有权人为绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭汽车站，与被告王多银签订的合同的甲方是绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司，上述主体看起来不是同一权利主体。经本院查明的事实，原取得包括被告王多银租赁房屋在内的主体是绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭汽车站，该站在1999年9月被整体合并到原告绵阳市通力汽车运输有限公司，其人、财、物由原告绵阳市通力汽车运输有限公司管理，因此，原告绵阳市通力汽车运输有限公司对包括被告王多银租赁的房屋具有所有权为本案的适格主体。被告王多银作为乙方与甲方绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司签订的租赁合同，名称虽与绵阳市通力汽车运输有限公司设立的绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司不符，但在合同上加盖的印章为绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭分公司，况且被告王多银交款的收据印章为绵阳市通力汽车运输有限公司盐亭财务专用章。在本案庭审中，被告王多银也认可在房屋租赁期没有其他单位和个人向王多银主张过对房屋的权利，可以认定原告绵阳市通力汽车运输有限公司授权通力盐亭分公司对该租赁房屋进行管理和收取费用。因此，本案原告绵阳市通力汽车运输有限公司是适格主体。
关于原告绵阳市通力汽车运输有限公司主张的侵权责任。原告绵阳市通力汽车运输有限公司拥有对包括被告王多银租赁的房屋在内的所有权，绵阳市通力汽车运输有限公司授权通力盐亭分公司对房屋进行管理、使用和收益，通力盐亭分公司对该房屋与被告王多银签订的房屋租赁合同，绵阳市通力汽车运输有限公司并未提出异议。通力盐亭分公司与被告王多银签订的租赁合同，从庭审中双方认可的2009年6月30日、2011年7月1日、2014年6月30日签订的租赁合同看，租赁合同是一年一签，每年签订的合同在2014年6月30日前租期内为一年，2014年6月30日签订的租赁合同，租赁期限是半年，合同中均约定了租赁期限，被告王多银称的双方约定租期为每年继续租用此房，本案在审理中，被告王多银并未提供依据，在租赁合同中也看不到有该内容，被告王多银的辩解和主张缺乏事实依据支持，本院不予采信。被告王多银在租赁期间对租赁房屋有占有使用权，租赁期满后被告王多银对租赁房屋无权占有和使用。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用的状态”。被告王多银在租赁期满后，继续占有租赁房屋，在通力盐亭分公司通知被告王多银腾退房屋后，被告王多银拒不腾退，构成侵权。因此，原告绵阳市通力汽车运输有限公司请求被告王多银交回租赁房屋，停止侵权的主张，本院予以支持。对于原告绵阳市通力汽车运输有限公司主张的被告王多银无权占用期间的损失，本院予以支持，对于原告要求被告王多银赔偿从2014年12月30日至2015年7月20日期间占用房屋给原告无法与第三方履约造成的直接经济损失间，原告在庭审中已表示自愿放弃，本院予以支持。关于原告绵阳市通力汽车运输有限公司主张被告王多银支付占用期间的损失费的标准计算问题，原告主张其损失费20000元，结合本案的实际被告王多银在租赁期限届满后继续占用租赁的房屋其占用费，其计算标准应按照双方于2014年6月30日签订合同约定的租金标准，半年为20000元计算至2015年7月24日止，其占用费为22465.75元，在本案中原告只主张了20000元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、由被告王多银在本判决生效后10日内返还原告绵阳市通力汽车运输有限公司有限公司租赁房屋。
二、由被告王多银在本判决生效后10日内赔偿原告绵阳市通力汽车运输有限公司从2014年12月31日至2015年7月24日期间占用租赁房屋的损失费共计人民币20000元。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用缴纳办法的规定》，本案收取案件受理费100元，由被告王多银负担。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 马永军
二〇一五年九月二十三日
书记员 胡 蕾
附录：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。