浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初969号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：应庚申。
被告：浙江省永康市宏达实业有限公司，住所地：永康市经济开发区苏川工业区。
法定代表人：胡关妙。
被告：胡关妙。
被告：朱香兰。
被告：ＸＸ莹。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告浙江省永康市宏达实业有限公司、胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹金融借款合同纠纷一案，于2016年1月26日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人应庚申到庭参加诉讼，被告浙江省永康市宏达实业有限公司、胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年11月27日，原告与被告浙江省永康市宏达实业有限公司签订了一份合同号为：9031120140015917的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为600万元，借款期限自2014年11月27日起至2015年11月10日止；借款利率为月利率7.71‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。2014年11月27日，原告与胡关妙、朱香兰签订了保证函。合同约定：被告胡关妙、朱香兰为浙江省永康市宏达实业有限公司在2014年11月27日至2016年11月26日期间内最高�资限额1925万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。2014年11月27日，原告与ＸＸ莹签订了保证函。合同约定：被告ＸＸ莹为浙江省永康市宏达实业有限公司在2014年11月27日至2015年11月26日期间内最高融资限额1410万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。2013年11月13日，原告与ＸＸ莹签订了一份合同号为“9031320130000602”的最高额抵押合同。合同约定：ＸＸ莹自愿以其所有的坐落江南南苑东�33-4号的房屋及其土地使用权为浙江省永康市宏达实业有限公司自2013年11月13日至2015年11月12日融资期间内最高融资限额为壹仟肆佰壹拾万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款期间，被告浙江省永康市宏达实业有限公司未有支付利息，且到期后也未有归还借款，担保人也未尽担保责任。
为此，请求：1、判令被告浙江省永康市宏达实业有限公司立即归还原告借款本金600万元及利息、罚息、复息（利息自2014年11月27日起按月利率7.71‰算2015年11月10日止，罚息自2015年11月11日起按月利率11.565‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.565‰算至款清之日止）。2、由被告浙江省永康市宏达实业有限公司承担本案一切诉讼费用及律师代理费93000元。3、由被告胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹对上述款项承担连带清偿责任。4、由原告对被告ＸＸ莹所有的坐落于江南南苑东路33-4号的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2009）字第70号）就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保余额600万元及相应利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告浙江省永康市宏达实业有限公司、胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的营业执照、中国银监会浙江监管局关于浙江永康农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件，被告浙江省永康市宏达实业有限公司的�司基本情况，被告胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金保证借款合同》、借款借据原件各一份，用以证明2014年11月27日，浙江省永康市宏达实业有限公司向农商银行借款600万元用于资金周转，约定期限为2014年11月27日至2015年11月10日；月利率为7.71‰，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担，同日原告依约发放贷款600万元的事实。
3、保证函原件二份，用以证明2014年11月27日，被告胡关妙、朱香兰为浙江省永康市宏达实业有限公司在2014年11月27日至2016�11月26日期间内最高融资限额1925万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；ＸＸ莹为浙江省永康市宏达实业有限公司在2014年11月27日至2015年11月26日期间内最高融资限额1410万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实。
4、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单原件各一份，用以证明2013年11月13日，ＸＸ莹签订上述合同，为农商银行向浙江省永康市宏达实业有限公司自2013年11月13日至2015年11月12日融资期间内最高融资限额1410万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、实现债权的费用等，抵押房屋为ＸＸ莹所有的坐落于永康市江南南苑东路33-4号的房屋及土地使用权，双方于2013年11月13日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000805**号的事实。
5、�贷收息凭证、分户明细对账单原件各一份，用以证明2014年12月21日扣款941.17元利息的事实。
6、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准原各一份，用以证明原告为实现本案债权而支出律师代理费93000元的事实。
被告浙江省永康市宏达实业有限公司、胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-6，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，且被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据1-6予以认定。
本院认定事实如下：2013年11月13日，被告ＸＸ莹与原浙江永康农村合作银行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告ＸＸ莹以其所有的坐落于永康市江南南苑东路33-4号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地�号：永国用（2009）第70号】为原告与浙江省永康市宏达实业有限公司在2013年11月13日至2015年11月12日期间的融资在最高融资限额1410万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年11月27日，原浙江永康农村合作银行与被告浙江省永康市宏达实业有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：9031120140015917）一份，约定贷款金额为600万元，借款期限为2014年11月27日起至2015年11月10日止，借款利率为月利率9.57‰。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，被告胡关妙、朱香兰分别向原浙江永康农村合作银行出具《保证函》一份，同意为被告浙江省永康市宏达实业有限公司与原浙江永康农村合作银行在2014年11月27日至2015年11月26日期间的融资债权在最高融资限额1925万元范围内提供连带责任保证。
同日，被告ＸＸ莹向原浙江永康农村合作银行出具《保证函》一份，同意为被告浙江省永康市宏达实业有限公司与原浙江永康农村合作银行在2014年11月27日至2015年11月26日期间的融资债权在最高融资限额1410万元范围内提供连带责任保证。
同日，原浙江永康农村合作银行向被告浙江省永康市宏达实业有限公司发放贷款600万元。借款后，被告浙江省永康市宏达实业有限公司未按约还本付息，保证人亦未承担保证责任。原告于2014年12月21日扣款941.17元，用于支付利息。原告因本案支出律师代理费93000元。
另查明，2014年12月23日，《中国银监会浙江监管局关于浙江永康农村商业银行股份有限公司开业的批复》称，同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由该行承接。
本院认为，原浙江永康农村合作银行与被告浙江省永康市宏达实业有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行与被告ＸＸ莹之间的抵押合同关系，系双方当事人真实意思表示，确认合法有效。被告胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。原浙江永康农村合作银行的债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告浙江省永康市宏达实业有限公司尚欠原�借款600万元，事实清楚，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告为本案支付的律师代理费93000元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告ＸＸ莹以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告胡关妙、朱香兰、ＸＸ莹作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江省永康市宏达实业有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款600万元并支付利息、罚息、复利（利息自2014年11月27日起按月利率7.71‰算2015年11月10日止，扣除已支付的941.17元；罚息自2015年11月11日起按月利率11.565‰算至款清之日止；复息以所欠利息为基数，按月利率11.565‰算至款清之日止）。
二、由被告浙江省永康市宏达实业有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费93000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ莹所有的坐落在永康市江南南苑东路33-4号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2009）第70号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费30026元及诉讼保全费5000元在最高融资限额14**万元的范围内优先受偿。
四、由被告胡关妙、朱香兰对上述第一、二项款项、诉讼费30026元及诉讼保全费5000元在最高融资限额1925万元范围承担连带保证责任。
五、由被告ＸＸ莹对上述第一、二项款项、诉讼费30026元及诉讼保全费5000元在最高融资限额1410万元范围承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30026元，诉讼保全费5000元，合计35026元，由被告浙江省永康市宏达实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 林祝健