江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00746号
原告中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山镇利民东路19号。
法定代表人何秀平，行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告单军成。
被告李要巧。
中国银行股份有限公司东海支行（以下简称：中行东海支行）与单军成、李要巧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告单军成、李要巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行东海支行诉称：2009年5月30日，原告与二被告签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，授信金额59万元，逾期罚息加收70%，如被告违约原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期要求被告立即偿还，违约承担费用包括律师费等事项。同日，原告与二被告签订《个人贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》，将其本人所有的房产（牛山镇幸福北路166号浅水湾美墅2区5号楼××号，房屋所有权证号：连房权证牛字第××号）抵押给原告，并至东海县房产管理局办理抵押登记（连房他证牛字第N000XXX**号），担保主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。二被告是夫妻，向原告出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺向原告共同还款。2009年6月16日，原告与单军成签订了《个人循环额度贷款提款协议》，约定提款金额59万元，浮动利率（法定贷款利率上浮20%），受托支付至被告指定的账户等事项。同日，单军成提交用款申请表，2009年6月17日原告依约将借款汇至被告指定的收款账户。之后，被告未能及时依约向原告偿还借款，原告多次催要，并要求被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期并立即偿还。请求：1、判令二被告共同偿还原告欠款本金、利息、罚息400444.21元，并依合同约定支付相关利息、罚息等计算至还清欠款之日；判令被告承担原告聘请律师费用26500元；合计426944.21元；2、判令原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告单军成、李要巧在法定期间未提交答辩状。
经审理查明：2009年5月30日，被告单军成、李要巧与原告中行东海支行签订“2009年抵字第04××号”《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：原告在本合同项下自2009年5月30日至2019年5月30日为二被告提供最高不超过59万元的授信额度，一旦被告使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务，并且申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；本合同项下的担保方式为抵押担保；如被告出现本合同约定的违约事项，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；合同还对其他相关事项作出约定。同日，二被告与原告签订“2009借字第04××号”《中国银行贷款抵押合同》一份，约定为确保上述《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称“主合同”）的履行，二被告以座落于牛山镇幸福北路166号浅水湾美墅2区5号楼××号的房产一套设定抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及二被告在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；被告无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿；合同还对其他相关事项作出约定。2009年6月16日，单军成和原告签订《提款协议》一份，单军成根据“2009年抵字第04××号”《个人房屋循环贷款额度合同》的约定，向原告申请提款，提款金额59万元，本次提款的贷款期限为119个月，自贷款发放之日起算，贷款到期日为2019年5月17日；实行浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息，还款日为每月15号；单军成授权原告将所发放的贷款直接转入其指定账户；本提款协议是主合同不可缺少的组成部分，本协议项下的未尽事宜以主合同约定为准。2009年6月17日，原告按约定发放贷款59万元。二被告按月还款至2014年3月18日，之后未按约定还款，截止2015年3月25日，尚有贷款余额367125.76元，其中未到期本金303210.16元，拖欠已到期本金63915.60元、利息28033.92元、罚息5284.53元，本息合计400444.21元。经原告催要未果，引起诉讼。原告为此支付律师代理费26500元。
另查明，被告单军成、李要巧系夫妻关系，于2006年1月18日登记结婚。
上述事实，由原告的当庭陈述及《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《提款协议》、借款借据、个人欠款明细表、拖欠情况表、《委托代理合同》、收据以及二被告的身份证、户口本、结婚证复印件等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》系当事人真实意思表示，合法有效。原告中行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告单军成、李要巧未按约定偿还借款本息，构成违约。根据《个人房屋循环贷款额度合同》的约定，原告有权宣布被告在该合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，并要求被告立即偿还，据此本院确认涉案的借款于原告起诉之日即2009年9月10日提前到期。因此对于原告主张的贷款本金、利息、支付逾期利息及罚息，本院依法支持。原告因本案支付的律师代理费26500元，依约定应由二被告承担。二被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，原告依法就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告单军成、李要巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告单军成、李要巧于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还借款本金367125.76元，并按约定向原告支付利息、罚息，其中2015年3月25日之前的利息28033.92元、罚息5284.53元，自2015年3月26日起按合同约定利率支付利息、罚息，至借款还清之日止。
二、被告单军成、李要巧于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东海支行律师代理费26500元。
三、在上述第一项、第二项及本案诉讼费的履行义务范围内，原告中国银行股份有限公司东海支行对二被告所有的座落于东海县牛山镇幸福北路166号浅水湾美墅2区5号楼××号房产（所有权证号：连房权证牛字第××号），以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7704元，减半收取3852元，由被告单军成、李要巧共同负担（原告已预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7704元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱 江
二〇一五年十月二十二日
书记员 鲍艳丽
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳方法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。