河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第1363号
原告驻马店市恒昶典当有限公司。
法定代表人李月凤。
委托代理人朱静玲、黄东亮。
被告戚宝献。
委托代理人贺慧慧。
被告杜兰英。
被告戚志新。
原告驻马店市恒昶典当有限公司（以下简称恒昶典当公司）与被告戚宝献、杜兰英、戚志新典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒昶典当公司的委托代理人黄东亮，被告戚宝献及其委托代理人贺慧慧到庭参加诉讼，被告杜兰英、戚志新经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告恒昶典当公司诉称，2011年1月28日，第一、第二被告与原告签订《房地产典当借款／抵押合同》，二被告以其位于驿城区健康路房产证号为002920的房屋一套作为抵押，原告同日向被告发放当金150000元，被告出具收款凭证，双方约定的月综合费用率为27‰，月利率为1.62‰，逾期还款的违约金按当金总额的日0.5%计算，借款期限为2011年1月28日至2011年7月27日。第三被告签订《担保书》，对上述借款承担连带清偿责任。2011年7月27日典当期限到期后，被告支付利息及综合费用至2015年1月12日，之后被告未继续支付综合费及利息，也未办理续当或赎当手续，2015年1月17日形成绝当，原告催要未果。为此原告请求：一、判令被告戚宝献、杜兰英立即清偿当金本金150000元。二、判令被告立即支付利息486元（从2015年1月13日起计算至2015年3月12日，此后至实际清偿之日的利息以本金为基数按月千分之1.62另计）、综合费8100元（从2015年1月13日起计算至2015年3月12日，此后至实际清偿之日的综合费用以本金为基数按月千分之27另计），违约金45000元（从2015年1月13日起计算至2015年3月12日，此后至清偿之日的违约金以本金为基数按日百分之0.5另计）三、判令原告对抵押物具有优先受偿权。四、判令被告支付律师费5500元。五、判令被告戚志新对上述债务承担连带清偿责任。
被告戚宝献辩称，1、该合同是格式合同，依据合同法39条的规定，该合同没有遵守公平原则，也没有确定双方的权利义务，也没有对该合同进行说明，2、合同虽然是戚宝献、杜兰英签订的合同，但实际借款人是戚志新，应当由戚志新承担还款责任。3、被告方一直在还利息，不存在违约。4、本金被告愿意还，但是现在困难，希望调解，违约金被告认为过高。
被告杜兰英、戚志新未到庭，也未答辩。
经审理查明，2011年1月28日，原告恒昶典当公司（抵押权人，即乙方）与被告戚宝献（抵押人，即甲方）签订房地产典当借款抵押合同一份，约定：1、甲方所提供的抵押房地产位于驻马店市驿城区健康路市检察院楼东单元二层东门，建筑面积为102.39平方米，所有权证号为002920，用途为住宅；2、当物价格经甲乙双方共同（委托评估机构）评估定价为255975元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的依据；当物担保范围：为本合同项下借款当金、综合费用及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、过户费等），本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给乙方的收款发票为准；3、乙方同意按上述当物评估价格的60%向甲方发放当金（典当借款本金），当金总额为人民币150000元；4、典当期限自2011年1月28日起至2011年7月27日止；抵押登记期限自2011年1月28日起至2012年1月28日止；抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保人的主债权诉讼时效届满之日止；5、典当综合费用和当金利息：典当综合费用依据《典当管理办法》的规定，包括各种服务及管理费用，月综合费用率为当金数额的27‰。当金利息按照人民银行规定的同期贷款利率标准（含上浮）执行，当金月利率为当金数额的1.62‰。计取方式按典当综合费用及利息自乙方放款之日起按月计取，典当期限不足一月的，按日计取，日综合费用或日利息按月综合费率或月利息率除以30日计算；6、甲方义务：当物共有人同意将本合同项下的抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的连带责任；如当物形成绝当后，当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，甲方必须无条件的全面协助乙方处理，对本合同项下依法设定的抵押人及其所扶养家属居住的房屋（或他人租用的），甲方应当自绝当之日起15日内主动腾空房屋并无条件地自找住房或搬至第二住所居住，如果乙方同意向甲方提供临时住房，甲方应当向乙方支付租金；7、赎当：典当期限届满，甲方应持原证件、当票等典当手续向乙方办理赎当事宜，在足额清偿所有款项后，赎回当物；如提前赎当的，综合费不予退还；8、续当：典当期限届满前5日内，经乙方同意后可以续当，届时双方另行签订《续当合同》，《续当合同》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日；本合同约定的事项在续当期间继续有效；如需要重新办理抵押登记的，甲方应按照乙方要求办理相关登记手续；9、绝当及当物处理：典当期限届满或续当期限届满5日后，甲方未办理续当或赎当手续的，视为甲方自行绝当。当物绝当后，甲方同意乙方以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，绝当物处理收入扣除本合同约定的担保款项及甲方全部应付费用后，剩余部分退还甲方，如有不足，乙方有权向甲方继续追索；10、甲方违约责任：逾期还款、交纳综合费和利息5日内按每日当金总额的0.5%计违约金。当物绝当后，其绝当后直至甲方债务完全清偿完毕之日止，甲方应按每日未还款总额的0.5%向乙方支付违约金；11、特别约定：当物形成绝当后，房地产抵押权即实现。即乙方享有单独处理绝当物品权，其实现方式由乙方委托拍卖机构拍卖或直接折价变卖抵债，有关拍卖、变卖及过户等手续，乙方凭借甲方出具的不可撤销的授权委托书进行办理，直至乙方完全实现抵押权，甲方对此自愿放弃一切诉权和抗辩权；12、本合同如果有担保人，担保形式为连带责任保证，担保责任范围为本合同约定的担保款项及甲方全部应付费用，担保期限为债权诉讼时效到期后两年；13、本合同经双方签章后生效，抵押权自办妥抵押登记之日设立，有效期至本合同项下当金本息及相关费用清偿完毕之日止等条款。被告杜兰英在该合同中财产共有人一栏处签名。同日，被告戚志新向原告出具担保书一份，写明：一、本保证人保证借款人全面履行合同。如借款人未能按合同规定偿付各期到期（包括被宣布到期）应付款项，包括本金、利息、费用、罚息、违约金和赔偿金（以下简称到期应付款项），不论何种原因造成，对此全部和认可到期应付款项，本保证人保证按下述第三条规定承担连带偿付责任和连带赔偿责任。二、如果借款人未能按合同规定如数偿付上述到期应付款项，贵公司依法处理其抵押房产时，本保证人保证自愿为借款人提供住所，不提出任何异议和抗辩。三、如果借款人未能按合同规定如数偿付上述到期应付款项，贵公司既有权直接向本保证人追偿。本保证人保证在收到第一次书面索付通知后十天内，即无条件按通知要求将上述借款的全部到期应付款项主动支付给贵公司，应支付额计算至本保证人实际支付日。四、本担保书为2011年1月28日签订的房地产典当借款抵押合同之附件，与主合同具有同等效力。同日，原告向被告出具150000元当票一份，并注明：当期为2011年1月28日至2011年3月27日。同时，原告向被告支付当金150000元，被告为原告出具收款凭证一份。同日，被告戚宝献、杜兰英又向案外人李昱樟出具委托书一份并在驻马店市天中公证处进行了公证，委托书内容为：“戚宝献、杜兰英于2011年1月28日以其上述房产抵押给恒昶典当公司，向恒昶典当公司抵押借款150000元，如届时不能续当，也未赎当，则形成绝当。恒昶典当公司有权对绝当房产予以委托拍卖，所得收入用于偿还典当借款、利息、综合费用、违约金等以及债权人为主张抵押权支出的相关费用。为配合恒昶典当公司实现债权，现委托受托人李昱樟作为戚宝献、杜兰英处理绝当房产事宜的代理人，全权代为办理如下事宜：①到房产管理部门办理撤销抵押登记手续，领取房产证并办理房屋产权变更登记手续；②房屋拍卖、变卖、交易过户、抵押登记手续；③支付、领取因委托事项产生的有关费用；④绝当房屋处理过程中产生的一切事宜”。2011年3月9日，原告恒昶典当公司办理了房屋他项权证，证号为房他证驻字第201103**号，房屋他项权利人为原告恒昶典当公司，他项权利种类为一般抵押。当期届满后，被告多次申请续当，续当期限至2015年3月9日。续当期限届满时，被告支付了当期内的综合费用及利息至2015年3月9日，但一直未向原告返还当金本金。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
上述事实，有原告提交的典当借款抵押合同、当票、续当凭证、他项权证、公证书、资产评估报告书等书证及原告与被告戚宝献的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，一、原告恒昶典当公司凭其典当经营许可证经营典当业务，其与被告戚宝献、杜兰英签订的借款抵押合同，属房地产抵押典当业务。借款抵押合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告辩称实际借款人为戚志新，但未提供相关证据证明，且与借款抵押合同显示内容不符，故对被告的该项辩称，本院不予采信。二、《典当管理办法》第四十条规定“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当”。本案中，续当期限至2015年3月9日，届满后5日内，被告未再次办理续当手续，已构成绝当。因续当期限届满后，被告继续占有借款本金未返还，构成违约，原告请求被告偿还当金本金150000元及利息、支付续当期限届满后至绝当前5日内的综合费用675元（150000元×27‰÷30天×5天=675元），于法有据，本院应予支持，利息自当期期满次日（2015年3月10日）起计至付清之日止，利率按中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算。三、关于综合服务费，因典当期限内的综合服务费被告已结清，现原告请求被告在绝当后继续支付综合服务费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金，因该期间的损失，本院以上已支持其利息损失，原告再主张其违约金，已超出原告实际损失的范围且在《典当管理办法》中并无相关规定，本院不予支持。关于原告请求被告支付律师代理费5500元，因双方合同未约定律师代理费的具体数额，且原告在举证期内未提交其已支付的律师代理费的发票，故对该项请求，本院不予支持。四、关于抵押权，被告戚宝献、杜兰英将其坐落于驻马店市驿城区健康路区检察院家属楼东1单元2层201的房屋（房产证号为驻房权证字第0029**号）为借款合同提供了抵押担保，现原告请求被告戚宝献、杜兰英以其抵押房产承担担保责任，于法有据，本院予以支持。五、关于原告请求被告戚志新对被告戚宝献、杜兰英的上述债务承担连带责任。本案中，借款抵押合同约定：“担保形式为连带责任保证，担保责任范围为本合同约定的担保款项及甲方全部应付费用，担保期限为债权诉讼时效到期后两年”，担保人戚志新虽然未在该合同上签字，但戚志新在向原告出具的担保书中写明：“被告戚志新对上述到期应付款项承担连带还款责任；被告戚志新保证在收到第一次书面索付通知后十天内，即无条件按通知要求将上述借款的全部到期应付款项主动支付给贵公司，应支付额计算至被告戚志新实际支付日；本担保书为2011年1月28日签订的房地产典当借款抵押合同之附件，与主合同具有同等效力”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”，该抵押借款合同约定的担保期限为债权诉讼时效到期后两年，而诉讼时效可能产生中断、中止等法律后果，故该保证期间的约定属于约定不明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”的规定，被告戚志新为被告戚宝献、杜兰英提供的保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。借款抵押合同约定：“典当期限自2011年1月28日起至2011年7月27日止”，故主债务履行期届满之日为2011年7月27日，后被告戚宝献续当至2015年3月9日，应视为债权人与债务人就主合同履行期限进行了延长，但原告未提供担保人戚志新对该延长书面同意的证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”。故担保人戚志新的保证期间应为2011年7月28日至2013年7月27日，原告于2015年3月9日将担保人戚志新诉至本院，已超过保证期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。故原告请求被告戚志新对被告戚宝献、杜兰英的上述债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告戚宝献、杜兰英于本判决生效后十日内返还原告驻马店市恒昶典当有限公司当金本金150000元及利息（自2015年3月10日起计至付清之日止，利率按中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算）、综合费用675元。
二、如被告戚宝献、杜兰英未按以上期限履行，被告戚宝献、杜兰英应以其坐落于的驻马店市驿城区健康路区检察院家属楼东1单元2层201的抵押房产（房产证号为驻房权证字第0029**号）向原告驻马店市恒昶典当有限公司承担抵押担保责任；抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项数额的部分归被告戚宝献、杜兰英所有，不足部分由被告戚宝献、杜兰英清偿。
三、驳回原告驻马店市恒昶典当有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，由原告驻马店市恒昶典当有限公司负担940元，由被告戚宝献、杜兰英负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
代理审判员 张伟光
人民陪审员 邵 翔
二〇一五年九月六日
书 记 员 王太祯