重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初200号
原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1号，统一社会信用代码9150023758685706XF。
负责人：石全胜，行长。
委托诉讼代理人：王同坤，男，重庆银行股份有限公司巫山支行风险管理部经理。
被告：罗良令，男，1970年10月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：向圣东，女，1973年12月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：巫山县农新农业开发有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇西坪村五社，统一社会信用代码91500237582818944J。
法定代表人：向圣东。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行（以下简称“重庆银行”）与被告罗良令、向圣东、巫山县农新农业开发有限公司（以下简称“农新公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人王同坤到庭参加诉讼。被告罗良令、向圣东、农新公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗良令、向圣东偿还原告借款本金260万元，截止2018年1月8日所欠逾期利息16.336667万元、复息0.344314万元，合计16.680981万元。从2018年1月9日起至付清之日止，以借款本金260万元为基数，按年利率13.05%计算逾期利息，并以所欠逾期利息为基数，按年利率13.05%计算复利，利随本清。2.判决原告对被告罗良令、向圣东所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号XXXX房号X、房号X的房屋及土地享有抵押权及优先受偿权。3.判决被告农新公司对上述债务承担连带保证责任。4.判决被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告罗良令签订了编号为（2015）年（重银巫山支授字）第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，授信金额为280万元，合同约定期限自2015年7月6日至2018年7月5日，被告向圣东向原告出具了其签署的共同还款承诺书。同日，被告罗良令与原告签订了编号为（2015）年重银巫山支抵字第0956号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，以权利证书号码为314房地证2013字第1XXXX号，坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号XXXX房号X、房号X的房屋及土地为上述借款作了抵押担保，被告罗良令、向圣东向原告出具了财产共有人承诺书。同日，双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了权证号为314房地证（押）2015字第0XXXX号他项权证。同日，被告农新公司与原告签订了编号为（2015）年重银巫山支保字第XXXX号《重庆银行股份有限公司保证合同》。上述合同签订完毕之后，原告按合同约定向被告罗良令发放了贷款共计260万元，借款期限为2016年7月13日至2017年7月12日，合同执行年利率8.7%，自2017年7月13日逾期后，按照年利率13.05%支付逾期利息。借款后，被告偿还利息至2017年5月20日，下欠借款本息至今未还。
被告罗良令、向圣东、农新公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，被告向圣东向原告出具《共同还款承诺书》。载明“重庆银行股份有限公司巫山支行（分行/部）：本人与借款人罗良令系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务……”
2015年7月6日，以原告为甲方（提供融资方），被告罗良令为乙方（融资方），双方签订合同编号为（2015）年（重银巫山支授）字第0955号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》。第一部分通用条款载明“甲方（提供融资方）：详见专用条款乙方（融资方）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请最高额授信业务，甲方同意为乙方提供该业务。……二、融资期限及最高债权额度2.1甲方愿意在本合同约定的融资期限和最高债权额度内，向乙方办理各类融资业务，具体期限及额度以本合同专用条款第1条为准。……四、申请具体融资业务要求4.1在本合同专用条款第1条约定的期间及最高限额内，乙方可以一次或多次向甲方书面申请融资，该书面申请应载明融资品种、期限、金额、用途等内容。……4.3甲方根据前述约定经审查同意向乙方提供融资的，甲、乙双方应签订单笔融资（业务）合同，该单笔融资（业务）合同与本合同具有同等法律效力，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准，单笔融资（业务）合同未约定的，适用本合同约定。乙方应按单笔融资（业务）合同的约定使用融资，按时支付利息和归还本金及支付所有依法应付费用。……十三、违约责任13.1乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务），并有权终止本合同。若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿。十四、担保14.1本合同最高额授信业务的担保方式在专用条款第3条中予以明确。……”第二部分专用条款载明“合同编号：（2015）年（重银巫山支授）字第XXXX号甲方（提供融资方）:重庆银行巫山支行……乙方（融资方）：罗良令……1、甲方原意在2015年7月6日至2018年7月5日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币280万元（大写：贰百捌拾万元整）。……3、本合同最高额授信业务的担保方式为：抵押，担保人必须与甲方签订抵押合同。【详见（2015）年（重银巫山支抵字）字第XXXX号《重庆银行最高额抵押贷款合同》】。……”
同日，原告为甲方（抵押权人），被告罗良令为乙方（抵押人），双方签订合同编号为（2015）年（重银巫山支抵）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》。第一部分通用条款载明“甲方（抵押权人）：详见专用条款乙方（抵押人）：详见专用条款一、总则1.1为了确保基于主合同（详见专用条款第1条）而产生的甲方全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。……四、担保范围4.1本合同（抵押物）所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额。4.2本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。……五、抵押财产5.1乙方提供的抵押财产详见抵押财产清单。……”第二部分专用条款载明“合同编号：（2015）年（重银巫山支抵）字第XXXX号甲方（抵押权人）：重庆银行巫山支行……乙方（抵押人）：罗良令……1、本合同的主合同指自2015年7月6日起至2018年7月5日止，甲方与债务人罗良令依据编号为2015重银巫山支授字第0955号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。2、乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过280万元（大写：贰佰捌拾万元）。……”2015年重银巫山支抵字第0956号《最高额抵押合同》附件《抵押财产清单》载明“抵押财产总价值：402.67万元序号1抵押财产名称房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号XXXX房号X、房号X权利证书号码314-2013-12607……”2015年7月9日，巫山县国土资源和房屋管理局给原告出具了314房地证（押）2015字第0XXXX号《重庆市房地产权证（抵押专用）》。
同日，以原告（债权人）为甲方，被告农新公司（保证人）为乙方，双方签订编号为（2015）年（重银巫山支保）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。第一部分通用条款载明“甲方（债权人）：详见专用条款乙方（保证人）：详见专用条款一、总则1.1为了确保本合同专用条款第1条明确的主合同项下甲方全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。双方经平等协商特签订本合同。……四、保证范围4.1本合同（乙方）所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额。4.2本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。五、保证方式5.1本保证合同担保方式为连带责任担保。如主合同的担保人为数人，乙方仍然按照本合同约定的保证范围向甲方承担全部保证责任。……六、保证期间6.1本合同保证期间为从本合同生效之日起，至本合同专用条款第1条所述主合同项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。……八、抵销与权利保留……8.3乙方在此承诺：不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。……”第二部分专用条款载明“合同编号：（2015）年（重银巫山支保字）字第XXXX号甲方（债权人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（保证人）：巫山县农新农业开发有限公司……1、本合同的主合同指自2015年7月6日起至2018年7月5日止，甲方与债务人罗良令依据编号为2015年重银巫山支授字第XXXX号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。2、乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过280万元（贰佰捌拾万元）。……”
同日，被告农新公司向原告出具《核保书》。载明“重庆银行股份有限公司巫山支行（部）：本保证人具有合法的保证人资格和代为清偿债务的能力，我（单位）愿意为债务人罗良令与贵行（部）签订的编号为（2015）年（重银巫山支授）字第XXXX号最高额授信业务总合同项下金额为人民币（大写）贰佰捌拾万元整的债务及其由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证。我（单位）谨在此确认，与贵行（部）签订的编号为（2015）年（重银巫山支保）字第XXXX号的保证合同是真实的，本保证人对其中所列条款负全部法律责任……”
2016年7月13日，以原告（贷款人）为甲方，被告罗良令（借款人）为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》。第一部分通用条款载明“甲方（贷款人）：详见专用条款乙方（借款人）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请贷款，甲方经审查，同意为乙方提供贷款。为明确甲、乙双方的权利与义务，特制订本合同。……四、贷款金额和期限3.1本合同项下的贷款币种为人民币，贷款金额见本合同专用条款第2条之约定。本合同约定贷款金额与实际发放借款金额不一致的，以借款借据确定的实际发放借款金额为准。4.2本合同项下的贷款按本合同专用条款第3条约定的期限及起止日期使用。如本合同约定贷款发放日期与实际发放日期不一致的，贷款期限自贷款实际发放之日开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准。《借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。……五、贷款利率5.1本合同实际执行的贷款利率可在本合同签订时中国人民银行贷款基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动，具体贷款利率在本合同专用条款第2条中予以明确。5.2本合同签订后，如遇中国人民银行调整5.1所述基准利率的，本合同项下的实际执行贷款利率可按以下方式之一执行（具体利率调整方式见专用条款第2条之约定）：5.2.1不随之调整。5.2.2自动在新的基准利率基础上按照本条所约定的浮动比例浮动；调整后的实际执行贷款利率自利率调整日之后的第一个结息日的次日起开始适用，开始适用之日即应按调整后的实际贷款利率计息。5.2.3自动在新的基准利率基础上按照本条所约定的浮动比例浮动；调整后的实际执行贷款利率自利率调整之日起开始适用，开始适用之日即应按调整后的实际执行贷款利率计息。5.3本合同实际执行贷款利率发生变更的，本合同项下的逾期利率、罚息利率自动作相应变更，并与实际执行贷款利率同时开始适用，分段计算。5.4根据本条约定而进行的利率调整，双方无须签订协议，任何一方均无须征得另一方的同意，也无须通知担保人或征得其同意。六、贷款发放和支付……6.2.1.1甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对手（对象）。……七、贷款本息偿还7.1利息从贷款实际发放之日起按实际放款和实际贷款期限计算。结息的具体方式由甲乙双方在专用条款第6条中明确。7.2乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第6条约定执行。……八、贷款罚息8.1贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同专用条款第7条第（1）款执行。……十、违约责任10.1乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利。……”第二部分专用条款载明“合同编号：（2016）年（重银巫山支项）字第XXXX号甲方（贷款人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（借款人）：罗良令……1、本合同系编号为（2015）年（重银巫山支授）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2、本合同项下的贷款金额为2600000.00元（大写：贰佰陆拾万元），利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上浮动点上浮4.35%，本合同实际执行的贷款利率为8.7%，如遇中国人民银行调整前述基准利率发生调整的，按通用条款5.2.1条约定执行。3、本合同项下贷款期限自2016年7月13日起至2017年7月12日止。……6、依据通用条款第7.1条约定，结息具体按以下方式进行：每月结算一次，结息日为每月的二十日。……7、关于罚息及复利（1）甲方依据通用条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。……”
2016年7月13日，原告与被告罗良令签订《个人贷款借款借据》。载明“借款人罗良令借款合同号2016年重银巫山支项字第0761号借款金额贰佰陆拾万元整到期日期2017年7月12日年利率8.7%本人在此不可撤销地授权并委托贵行将上述借款支付至以下账户开户行：重庆银行巫山支行户名陈吉现账号……”同日，原告将贷款260万元发放至被告罗良令指定账户。
借款到期后，被告罗良令未还借款本息。截止2018年1月8日，尚欠借款本金260万元，利息16.336667万元、复利0.344314万元。
本院认为，原告与被告罗良令签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》《个人贷款借款借据》，原告与被告农新公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应受到法律保护。
被告罗良令借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。即借款逾期后的利率，在实际执行利率8.7%的基础上上浮50%，即为年利率13.05%；并对未偿还的利息，按照逾期利率即年利率13.05%计算复利。
被告罗良令、向圣东系夫妻关系，借款发生前，被告向圣东因此笔借款向原告出具了《共同还款承诺书》，应认定被告向圣东为共同债务人，承担共同偿还责任。
被告罗良令以登记在自己名下、坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号XXXX房号X、房号X的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物变卖或拍卖后的价款，享有优先受偿的权利。
被告农新公司自愿为被告罗良令借款提供保证担保，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利等，保证期间为借款期限届满之日起两年。在保证期间内，原告要求被告农新公司承担保证责任，被告农新公司应当承担保证责任。
原告要求被告承担实现债权的其他费用，但未提供相应证据，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗良令、向圣东在本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金260万元及利息（其中，2018年1月8日前的利息为16.336667万元；从2018年1月9日起至付清之日止，以借款本金260万元为基数，按照年利率13.05%计算）、复利【其中，2018年1月8日前的复利为0.344314万元；从2018年1月9日起，以每月20日未还的利息为基数，以当月21日至次月20日为周期（不到次月20日已经付清的，至付清之日），按年利率13.05%计算】。
二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告罗良令名下的抵押物，即坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号XXXX房号X、房号X的房屋（314房地证2013字第1XXXX号），享有优先受偿的权利。
三、被告巫山县农新农业开发有限公司对被告罗良令、向圣东上列第一项所列债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2.8934万元，减半收取计1.4467万元，由被告罗良令、向圣东、巫山县农新农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 谭进吾
二〇一八年二月二日
书记员 黄周琼