湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初630号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号。
负责人陈志峰，行长。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。
法定代表人赖立新，董事长。
委托代理人梁某，该公司员工。
委托代理人王某某，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邵力独任审判，公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春、被告宝瑞公司委托代理人梁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2011年7月26日，原告与李某某、被告宝瑞公司签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告宝瑞公司发放贷款57万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告宝瑞公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
合同生效后，借款人李某某长期拖欠原告贷款，多次催收无果后，原告向长沙市开福区人民法院提起诉讼。2013年8月19日，长沙市开福区人民法院作出（2013）开民二初字第00490号判决书，但李某某拒不履行法院生效文书，截至2017年1月9日，李某某拖欠原告贷款本金488854.43元、利息2264.86元、诉讼费9769元、公告费980元、律师费28419元、评估费9647元、合计539934.29元。请求法院判决如下：1、被告宝瑞公司对案外人李某某所负债务539934.29元向原告承担连带清偿责任（包括借款本金488854.43元、利息2264.86元、实现债权费用48815元、利息暂计算至2017年1月9日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告宝瑞公司辩称，对原告要求被告承担李某某所负债务的连带清偿责任没有异议，但对于原告实现债权的费用被告不予承担。
经审理查明，2011年7月26日，原告（贷款人）与案外人李某某（借款人、抵押人）、被告宝瑞公司（保证人）签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定，李某某向原告借款57万元用于购房；贷款期限为240个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.4625‰（其中基准利率为5.875‰）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率。合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法归还贷款本息；如李某某未按合同约定时间还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，原告有权按贷款逾期罚息利率计收复息。贷款逾期罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行；借款人出现未按期偿还贷款本息事件时即构成违约，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向被告和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上诉权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付，双方另有约定的除外；借款人将其所有的位于长沙市开福区万家丽北路699号恒大雅苑12、13栋2608号房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证人自愿为本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供连带责任保证；保证期间为从本合同生效之日开始至保证人为借款人办妥分户“两证”及《他项权证》，并将分户《房产证》、《国土证》、《他项权证》收押至贷款人保管为止。
上述合同签订后，原告按合同约定向借款人李某某发放了57万元贷款，借款人在借款后多次未按合同约定按时还款。原告向长沙市开福区人民法院提起诉讼，2013年8月19日，长沙市开福区人民法院作出（2013）开民二初字第00490号民事判决书，判决：“一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告李某某签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中确立的借款关系；二、被告李某某、徐某某在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金549293.85元、利息6588.58元、罚息58.11元（利息、罚息暂计至2013年8月16日止，自2013年8月17日起的利息、罚息按双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告李某某、徐某某在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付该行为实现债权所发生的费用（律师代理费）28419元。”
截至2017年1月9日，李某某拖欠原告借款本金488854.43元、利息2264.86元、诉讼费9769元、公告费980元、律师费28419元、评估费9647元、合计539934.29元（利息暂计算至2017年1月9日止）。
以上事实，有《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、中国银行借款借据、银行对账单、（2013）开民二初字第00490号民事判决书、欠款证明、评估费票据、庭审笔录以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，一、原告与李某某、被告宝瑞公司签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给李某某，李某某未按合同约定按时归还贷款，属于违约行为。长沙市开福区人民法院已作出（2013）开民二初字第00490号民事判决书，该判决已产生法律效力。李某某、徐某某对原告负有债务。
二、按照原告与被告签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定，被告宝瑞公司对李某某的债务提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为从本合同生效之日开始至保证人为借款人办妥分户“两证”及《他项权证》，并将分户《房产证》、《国土证》、《他项权证》收押至贷款人保管为止。上述约定合法有效，现条件均已成就，故被告宝瑞应对李某某的上述债务承担连带清偿责任。被告辩称不承担实现债权的费用，与合同约定不符，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
被告长沙宝瑞房地产开发有限公司对案外人李某某所负债务539934.29元向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行承担连带清偿责任（包括借款本金488854.43元、利息2264.86元、实现债权费用48815元、利息暂计算至2017年1月9日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9199元，减半收取4599.5元，由被告长沙宝瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邵力
代理书记员 朱银
代理书记员 朱银
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。