湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1182民初1383号
原告：中国建设银行股份有限公司武穴支行，住所地：武穴市民主路134号。统一社会信用代码91421182722076090U。
代表人：魏建平，该行行长。
委托诉讼代理人：王怀垠，武穴市法律服务所法律工作者，一般代理。
委托诉讼代理人：宋明亮，男，1968年6月20日出生，汉族，住武穴市。系该行职工，一般代理。
被告：武穴市盛兴源物质贸易有限公司，住所地：武穴市永宁大道西（大世界对面）,统一社会信用代码:91421182582479719W。
法定代表人：苏玉芳，男，公司经理。
被告：苏军，男，1970年10月12日出生，汉族，住武穴市。
被告：潘艳，女，1972年4月16日出生，汉族，住武穴市。
被告：苏锦鹏，男，1995年8月16日出生，汉族，住武穴市。
被告：苏臣，男，1971年2月28日出生，汉族，住武穴市。
被告：胡广乔，男，1980年10月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：冯雅，女，1980年7月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告胡广乔、冯雅共同委托诉讼代理人：胡雅平，武穴市小桥小学教师。特别授权。
被告：蔡世界，男，1962年9月15日出生，汉族，住武穴市。
原告中国建设银行股份有限公司武穴支行（以下简称“建行武穴支行”）与被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司（以下简称“武穴盛兴源公司”）、苏军、苏锦鹏、潘艳、苏臣、胡广乔、冯雅、蔡世界借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告建行武穴支行的委托诉讼代理人王怀垠到庭参加诉讼，被告武穴盛兴源公司、苏军、苏锦鹏、潘艳、苏臣、胡广乔、冯雅、蔡世界经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行武穴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司立即返还借款本金160万元，并承担2016年6月30日至2016年11月12日期间的利息（按年利率5.7%计算），同时自2016年11月13日起至清偿之日止按年利率8.55%承担逾期利息；立即返还借款本金894993.41元，并承担2016年6月30日至2017年1月9日期间的利息（按年利率5.7%计算），同时自2017年1月10日起至清偿之日止按年利率8.55%承担逾期利息；2、被告苏军、苏锦鹏、潘艳对被告武穴盛兴源公司上述借款本息承担共同连带清偿责任；3、原告对被告苏军与潘艳、胡广乔与冯雅、蔡世界、苏臣各自所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：被告武穴盛兴源公司因经营周转需要，分别两次向原告借款。一次是2014年11月12日，原告建行武穴支行与被告武穴盛兴源公司双方签定《人民币流动资金贷款合同》，武穴盛兴源公司贷款人民币壹佰陆拾万元。第二次是于2015年1月9日又签订《人民币流动资金贷款合同》，武穴盛兴源公司贷款人民币玖拾万元整。该两份合同对贷款数额、贷款利率、还款期限、抵押物担保、违约救济及违约责任、相关费用的承担都作了详尽约定。该两份合同签定当天，原告按照合同的约定，履行了合同约定的足额发放贷款的义务。上述各被告均按照合同的约定，提供了抵押物担保，各被告对本两份合同项下的贷款都约定具有还本付息义务。2015年11月9日，原、被告双方经过协商，达成了《人民币贷款期限调整协议》，对被告2014年11月12日所贷的160万的还款期限由原来的12个月延长到24个月。但是，被告未能按照双方所订立的合同约定，按期、足额偿还本金和支付利息，已构成违约，并经过原告多次催要，被告均未按期、足额履行还本付息义务。根据双方所订合同“四，乙方救济措施第（四）项约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”，为维护原告经济权益免遭损失，特具状诉至人民法院。
被告武穴盛兴源公司、苏军、苏锦鹏、潘艳、苏臣、胡广乔、冯雅、蔡世界未予答辩，亦未提交证据。
原告建行武穴支行为支持诉讼请求，向本院依法提交了如下证据：原告与被告武穴盛兴源公司于2014年11月12日签订的贷款160万元的《人民币流动资金贷款合同》及中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份；2015年1月9日签订的贷款90万元的《人民币流动资金贷款合同》及中国建设银行贷款结存凭证（借款借据）复印件一份；原告与苏军、苏玉芳签订的《自然人保证合同》复印件一份；原告与苏军、潘艳签订的《最高额抵押合同》、原告与胡广乔、冯雅签订的《最高额抵押合同》、原告与苏臣签订的《最高额抵押合同》、原告与蔡世界签订的《最高额抵押合同》复印件各一份；武穴市房他证武办字第××号、第20××40号《房产他项权证》复印件各一份;2015年11月9日被告武穴盛兴源公司对160万元的贷款期限调整申请书及原告与被告武穴盛兴源公司签订的《人民币贷款期限调整协议》复印件一份，原告与苏军、苏锦鹏、苏玉芳、潘艳签订的《自然人保证合同》复印件各一份；2016年1月9日原告与被告武穴盛兴源公司签订贷款89.5万元的《人民币贷款期限调整协议》复印件一份，原告与苏军、苏锦鹏、苏玉芳、潘艳签订的《自然人保证合同》复印件各1份；原告收回被告武穴盛兴源公司贷款5000元的标准回单一份及被告武穴盛兴源公司的贷款账户详细信息二份。被告武穴盛兴源公司、苏军、苏锦鹏、潘艳、苏臣、胡广乔、冯雅、蔡世界既未出庭参加诉讼，也未提供相应证据予以对抗，视为各被告自动放弃诉讼权利。本院在庭审过程中对原告提交证据中的复印件与原件进行了核对，原告提供的证据系书证，予以采信。经审查，原告主张的事实有证据证实，且被告未提出抗辩，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，原告与被告武穴盛兴源公司签订《人民币流动资金贷款合同》,被告武穴盛兴源公司向原告贷款人民币160万元，该合同对贷款数额、贷款利率（固定利率，即LPR利率加144基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点）、借款期限（自2014年11月12日起至2015年11月12日止）、抵押物担保、违约救济及违约责任（逾期罚息利率为贷款利率上浮50%）、相关费用的承担作了详尽约定。同日，苏军、苏玉芳与原告签订《自然人保证合同》，对被告武穴盛兴源公司向原告贷款的160万元提供连带责任保证；原告又分别与苏军、潘艳签订《最高额抵押合同》（自然人版）、与胡广乔、冯雅签订《最高额抵押合同》（自然人版）、与蔡世界签订《最高额抵押合同》（自然人版），苏军、潘艳用其位于武穴办事处江家林水利小区的房产、胡广乔、冯雅用其位于武穴市广济商城1幢1单元2层206号的房产、蔡世界用其位于武穴市正街58号的房产为被告武穴盛兴源公司提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为180万元，并办理房产他项权证[武穴市房他证武办字第××号]。合同签定后，原告按照合同的约定，履行了向被告武穴盛兴源公司发放贷款160万元的义务。
2014年12月29日苏臣与原告签订《最高额抵押合同》（自然人版），用其位于武穴办事处高湖路口东侧的房产为被告武穴盛兴源公司提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为100万元，并办理房产他项权证[武穴市房他证武办字第××号]。2015年1月9日，原告与被告武穴盛兴源公司签订了《人民币流动资金贷款合同》,被告武穴盛兴源公司向原告贷款人民币90万元，该合同对贷款数额、贷款利率（固定利率，即LPR利率加122基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点）、还款期限（自2015年1月9日起至2016年1月9日止）、抵押物担保、违约救济及违约责任（逾期罚息利率为贷款利率上浮50%）、相关费用的承担作了详尽约定。合同签定后，原告按照合同的约定，履行了向被告武穴盛兴源公司发放贷款90万元的义务。
2015年11月9日，被告武穴盛兴源公司向原告提交贷款期限调整申请书，要求对160万元的贷款期限进行调整，
原告经审查后即于当日与被告武穴盛兴源公司、苏军、苏锦鹏、苏玉芳签订《人民币贷款期限调整协议》，对160万元的贷款进行展期，苏军、苏锦鹏、苏玉芳作为担保人签名，借款到期日调整为2016年11月12日，期限调整期间的贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮20%。同日，苏锦鹏、潘艳、苏玉芳分别与原告签订《自然人保证合同》，当月16日苏军与原告签订《自然人保证合同》，对该笔160万元的展期贷款提供连带责任保证。此四份《自然人保证合同》保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日止后两年止。
被告武穴盛兴源公司向原告贷款的90万元到期前仅偿还人民币5000元。2016年1月9日，原告与被告武穴盛兴源公司、苏军、苏锦鹏、苏玉芳签订《人民币贷款期限调整协议》，对原90万元贷款余额89.5万元的贷款进行展期，苏军、苏锦鹏、苏玉芳作为担保人签名，借款到期日期限延长12个月，期限调整期间的贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮20%。同日，苏军、苏锦鹏、潘艳、苏玉芳分别与原告签订《自然人保证合同》，对该笔89.5万元的展期贷款提供连带责任保证，保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日止后两年止。
该二笔贷款经展期后，被告武穴盛兴源公司仍未能按期偿还贷款，原告于2016年1月12日在被告武穴盛兴源公司贷款90万元的还款账户中扣款6.59元，被告武穴盛兴源公司贷款90万元仍下欠本金894993.41元。原告多次派员向被告武穴盛兴源公司及被告苏军等人催讨无果，遂向本院提起诉讼。
LPR利率是指中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，该基础利率为年利率4.3%。被告武穴盛兴源公司160万元贷款期限调整前的利率为年5.74%，贷款期限调整后的利率为年5.7%；90万元贷款期限调整前的利率为年5.52%，贷款期限调整后的利率为年5.7%。逾期利率为年8.55%。
本院认为：一、原告建行武穴支行与被告武穴盛兴源公司签订的二份《人民币流动资金贷款合同》及后期签订的二份《人民币贷款期限调整协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告武穴盛兴源公司之间的借款合同关系成立，原被告双方均应当严格按照合同约定履行的各自义务。原告已按照合同约定履行了向被告武穴盛兴源公司分别发放贷款160万元、90万元的义务，故被告武穴盛兴源公司应承担返还借款160万元、894993.41元（已返还的借款本金5006.59元已从借款金额中扣减）的责任，并应承担所欠借款期限内的利息（自2016年6月30日起至2016年11月12日按160万元借款本金计算，借款本金自2016年6月30日起至2017年1月9日按894993.41元计算）；二、被告武穴盛兴源公司未按照合同约定偿还贷款，已构成违约，应按合同约定承担逾期贷款利息。160万元借款的逾期利息自2016年11月13日起至清偿之日止按年利率8.55%计算，894993.41元借款的逾期利息自2017年1月10日起至清偿之日止按年利率8.55%计算；三、被告苏军和苏玉芳与原告签订《自然人保证合同》，为被告武穴盛兴源公司向原告借款160万元提供连带共同保证，被告武穴盛兴源公司与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，苏军、苏锦鹏、苏玉芳作为担保人签名，苏军、苏锦鹏、潘艳、苏玉芳与原告签订《自然人保证合同》，为被告武穴盛兴源公司向原告借款160万元展期提供连带责任保证，且现仍在保证期限内，故苏军、苏锦鹏、潘艳、苏玉芳应当对被告武穴盛兴源公司向原告借款160万元本息共同承担连带清偿责任；三、被告苏军和苏玉芳与原告签订《自然人保证合同》，为被告武穴盛兴源公司向原告借款90万元提供连带责任保证，被告武穴盛兴源公司与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，苏军、苏锦鹏、苏玉芳作为担保人签名，苏军、苏锦鹏、潘艳、苏玉芳与原告签订《自然人保证合同》，为被告武穴盛兴源公司向原告借款89.5万元展期提供连带责任保证，且现仍在保证期限内，故苏军、苏锦鹏、潘艳、苏玉芳应当对被告武穴盛兴源公司向原告所欠借款894993.41元本息承担连带清偿责任；四、被告苏军与潘艳、胡广乔与冯雅、蔡世界分别与原告签订《最高额抵押合同》，以各自的房屋和门面共同为被告武穴盛兴源公司向原告借款160万元做抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立，原告要求对被告提供的抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持，但不应超过各自所设立的最高限额；五、被告苏臣与原告签订最高额抵押合同，以其自有的房屋为被告武穴盛兴源公司向原告借款90万元做抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立，原告要求对被告苏臣提供的抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持，但不应超过其所设立的最高限额；五、原告要求八被告承担律师代理费的诉讼请求，尽管原告与各被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》均有约定，但原告在诉讼中既未提出明确的金额也未能提供证据予以证明，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条、第二十七条、第二十八条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武穴支行返还借款本金160万元，并承担2016年6月30日至2016年11月12日期间的利息（按年利率5.7%计算），同时自2016年11月13日起至清偿之日止按年利率8.55%承担逾期利息；
二、限被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武穴支行返还借款本金894993.41元，并承担2016年6月30日至2017年1月9日期间的利息（按年利率5.7%计算），同时自2017年1月10日起至清偿之日止按年利率8.55%承担逾期利息；
三、被告苏军、苏锦鹏、潘艳对被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司上述借款本息承担共同连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告苏军与潘艳、被告胡广乔与冯雅、被告蔡世界各自所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿的权利（以180万元为限）；
五、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告苏臣所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿的权利（以100万元为限）；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司武穴支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27676元，由被告武穴市盛兴源物质贸易有限公司、苏军、苏锦鹏、潘艳、苏臣、胡广乔、冯雅、蔡世界负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 黄 敢
人民陪审员 胡新华
人民陪审员 朱浩鹏
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 杨小青