江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初1478号
原告：南通市港闸区都市现代农业发展有限公司，住所地南通市港闸区幸福新城29幢405室。
法定代表人：严曙峰，总经理。
委托诉讼代理人：邹锋，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社，住所地南通市港闸区幸福街道幸福村5组。
法发代表人：陈亚明，理事长。
原告南通市港闸区都市现代农业发展有限公司（以下简称现代公司）与被告南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社（以下简称新天地合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代公司的委托诉讼代理人邹锋，被告新天地合作社的法定代表人陈亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
现代公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《土地租赁合同》，被告将承包土地恢复至可耕种状态下归还原告；2.判令被告支付土地租赁费825597元及违约金100000元，合计925597元；3.判决被告交纳的履约保证金不予退还；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月，被告就租赁港闸区“万顷良田建设工程”项目范围内的土地与原告达成了一致意见，约定原告于2012年11月20日将980亩土地交付给被告使用。后原、被告于2013年4月17日补签了《土地租赁合同》，合同就租赁面积、租赁期限、土地交付、租金计算、租金支付、违约责任等事项作出了约定。2015年8月，因被告拖欠租金，原告诉至法院，后双方达成调解协议，约定被告于2015年11月15日前一次性向原告支付2012年11月至2015年11月期间的土地租赁费335277.5元。调解书生效后，被告并未按约履行付款义务，亦未支付2016年度的土地租赁费，遂提起本案之诉。
新天地合作社辩称，原告称被告未交纳2015年度租金不是事实，被告已履行了调解协议约定的付款义务。被告拖欠原告2016年度的租金是事实，但被告之所以未交纳系多方面原因所致：第一，土地交付面积与实际面积不符，且交付的土地并未达到合同约定的标准，地面坑洼不平，种植成本加大；第二，因天气原因部分土地低洼积水，部分土地沦为沟塘难以种植，致使抛荒；第三，原告未及时履行维修义务，被告通知其进行维修仍置之不理；第四，原告并未按万顷良田规划配置相应的晒场和烘干设备，且相关部门强行要求种植粮食，致使被告收成不佳。原告没有按照合同的约定履行义务，被告不应交纳租金，故保留追究原告赔偿损失的权利。
经审理查明，2012年11月20日，原告现代公司将位于南通市港闸区“万顷良田建设工程”项目范围内的土地交付给被告新天地合作社使用。2013年4月17日，现代公司（甲方）与新天地合作社（乙方）补签了《土地租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁港闸区万顷良田建设工程项目范围内的土地用于蔬菜种植，租赁面积为980亩；租赁期限自2012年12月1日至2017年11月30日；2012年12月1日至2015年11月30日期间的租金800元/亩，2015年12月1日至2017年11月30日期间的租金900元/亩；乙方应在每年度的第一个月（即12月）的5日前交付上半年度租金，在第七个月（即次年6月）的5日前支付下半年度的租金；在签订合同时，乙方向甲方交纳200元/亩作为履约保证金，在合同期满前最后一次交纳租金时抵扣；乙方不按本合同约定按时缴纳租金，经甲方书面催告后仍未完全缴纳的，甲方有权单方解除本协议，收回土地，土地租金及履约保证金不予退还，乙方并应向甲方支付违约金100000元；乙方租赁范围内因项目需要配套建设的水、电、路、渠、沟等设施由乙方负责；此外，双方还就其他有关事项进行了约定。2013年12月14日，原、被告针对万顷良田二期遗留问题，又签订了《土地租赁补充协议》一份，载明：原合同面积980亩，实际测绘面积1005.72亩，租赁地块道路施工面积37.38亩，沟渠面积21.01亩，河塘面积25亩，办公面积5亩，实际计租面积917.33亩；乙方自行完成土地平整工作，经甲方验收合格后，乙方应当补偿合计1105230.5元；乙方完成土地平整工作后，由甲方组织验收；验收合格的，甲方应向乙方出具验收合格的书面材料，验收不合格的，乙方应当继续履行土地平整工作，直至该土地达到种植要求；经甲方验收合格的方可办理费用结算。合同签订后，被告缴纳了履约保证金。
2015年8月25日，原告现代公司以被告新天地合作社拖欠其土地租赁费为由，向本院提起诉讼，要求判令被告支付土地租赁费642361.5元及违约金100000元，保证金不予退还。经本院主持调解，双方达成了如下协议：一、被告新天地合作社于2015年11月15日前一次性向原告现代公司支付2012年11月至2015年11月30日期间的土地租赁费335277.5元；二、原告现代公司放弃其他诉讼请求。调解书生效后，被告于2015年11月16日、12月14日共向原告支付了335277元土地租赁费，但2016年度的土地租赁费尚未支付。
2016年3月15日，原告现代公司委托北京大成（南通）律师事务所朱卫律师向被告新天地合作社邮寄律师函一份，主要内容为：新天地合作社租赁并使用土地后，未能依约履行支付租金的义务，该行为已严重违反《合同》约定，请你公司在2016年3月21日前，缴清全部应付租金。2016年4月28日，原告现代公司再次委托北京大成（南通）律师事务所朱卫律师向被告新天地合作社邮寄律师函一份，要求新天地合作社在2016年5月10日前，缴清全部应付租金。被告新天地合作社已收到上述两份律师函。
另查明，新天地合作社租赁的土地属于南通市港闸区幸福街道祖望村集体所有，该村同意由现代公司对外出租、管理。
以上事实，有本院（2015）港民初字第732号民事调解书、村集体经济组织证明、土地租赁合同、土地交付清单、土地租赁补充协议、租金催缴函及律师函、催缴函签收表及邮政特快专递单、电子银行交易回单等证据予以证实。
本案的争议焦点为：一、案涉《土地租赁合同》是否符合解除条件，如符合解除条件，被告是否应将土地恢复至可耕种状态下归还原告？二、原告是否有权要求被告支付土地租赁费及违约金，并可不退还履约保证金？
关于争议焦点一，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告逾期支付2016年度租金，根据《土地租赁合同》的约定，原告有权单方解除合同，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告已依约于2016年6月30日行使单方解除权，《租赁合同》已依法解除，被告应在合同解除后将所承租的土地恢复至可耕种状态后交还给原告。考虑到被告现已在租赁的土地上种植了农作物，而该农作物尚未收割，本院酌定被告在2016年11月30日前将土地归还原告。
关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将案涉土地交付给被告使用，被告应向原告支付2016年度的租金。被告关于实际租赁面积与合同载明的面积不一致，因系其单方陈述，没有其他证据证实，故应以917.33亩计租。因此，原告要求被告支付2016年度的租金825597元（917.33×900）的诉讼请求于法有据，应予支持。《土地租赁合同》载明，如乙方不按时缴纳租金，经甲方催告后仍未完全缴纳的，乙方应向甲方支付违约金100000元，并不退还履约保证金。本案被告未按约缴纳2016年度的租金，原告先后两次向被告发函要求及时履行付款义务，已经履行了相应的催告义务。因此，原告要求被告支付违约金100000元及不退还履约保证金的诉讼请求亦应予支持。被告关于原告交付的土地不符合约定标准，且未履行好合同义务，因此不应支付租金的抗辩意见，因与合同约定不符，且被告所提供的证据不足以证明其主张，故不予采纳。如被告认为原告存在违约行为，并造成其损失的，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除被告南通市港闸区都市现代农业发展有限公司与被告南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社于2013年4月17日签订的《土地租赁合同》；
二、南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社于2016年11月30日前将《土地租赁合同》约定的位于南通市港闸区万顷良田土地（约917.33亩）恢复至可耕种状态交还给原告南通市港闸区都市现代农业发展有限公司；
三、被告南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社于判决生效之日起十日内一次性给付原告南通市港闸区都市现代农业发展有限公司土地租赁费825597元及违约金100000元，合计925597元；
四、被告南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社缴纳的履约保证金，原告南通市港闸区都市现代农业发展有限公司不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14942元，减半收取计7471元，由被告南通市港闸区新天地蔬果生产专业合作社负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审判员 张亚松
二〇一六年九月五日
书记员 许媛媛