杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第4241号
原告：杭州余杭国际贸易有限公司，住所地杭州市余杭区临平镇南苑街道玩月街88号。
法定代表人：孟维菁，董事长兼总经理。
委托代理人：姚延林，系该公司员工。
被告：浙江金桥担保有限公司，住所地杭州市余杭区临平镇南苑街道玩月街88号。
法定代表人：陆建庆，董事长。
委托代理人：杨兴文，系该公司员工。
原告杭州余杭国际贸易有限公司（以下简称国际贸易公司）诉被告浙江金桥担保有限公司（以下简称金桥担保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由代理审判员卢燕适用简易程序独任审判，于2015年12月28日公开开庭审理了本案。原告国际贸易公司的委托代理人姚延林、被告金桥担保公司的委托代理人杨兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国际贸易公司起诉称：2008年4月9日，原、被告签订房屋租赁合同一份（编号为2008YHGM-
JQ）。合同约定租赁期限自2008年4月9日至2018年4月8日止，租赁期间租金标准为第一年年租金273750元，第二年年租金328500元，第三年起每两年在现行的租金基础上递增5%。支付方式为每年5月1日前交付上半年度租金，11月1日前支付下半年租金。逾期支付的，被告需按应付未付租金的日计万分之10%向原告支付违约金，计至付清之日止。合约约定满足解除合同条件的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的两倍支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期间内未按期支付租金221837元，物业管理费12000元，共计233837元。被告于2015年3月24日签署票据签收单，但未支付拖欠款项。后经原告多次催缴，但被告仍未支付。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的编号为2008YHGM-
JQ的房屋租赁合同；2、被告支付原告租金221837元、物业管理费12000元，共计233837元；3、依法判决被告支付原告逾期违约金408元，（221837×0.00001×184天，违约金时间计算暂自2015年5月1日至2015年10月31日）；4、本案诉讼费由被告承担�
庭审中，原告当庭变更诉请为：1、解除原、被告签订的编号为2008YHGM-
JQ的房屋租赁合同；2、被告支付原告租金253528元（2015年4月1至2015年11月30日），物业管理费12000元（2015.7.1-2015.9.30）；3、依法判决被告支付原告逾期违约金408元，（221837元×0.00001×184天，违约金时间计算暂自2015年5月1日至2015年10月31日，此后租金按上述标准另行计算至实际付清之日止）。
原告国际贸易公司为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.房权证、房产信息查询记录各一份，用以证明涉案房屋属原告所有的事实；
2.房屋租赁合同一份，用以证明被、原告之间房屋租赁的事实；
3.物业管理费用证明一份，用以证明被告拖欠物管费金额的事实；
4.票据签收单及税务发票一份，用以证明被告拖欠原告房租未付的事实。
�告金桥担保公司答辩称：对原告的主张均无异议。请法庭考虑涉案房内被告安装的中央空调，如果拆除会影响其他装修设施，希望将中央空调的价款抵扣相应租金。
被告金桥担保公司未提交证据材料。
原告国际贸易公司提供的证据，被告金桥担保公司经庭审质证：均无异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原、被告于2008年4月9日签订《房屋租赁合同》一份，原告国际贸易公司将坐落于杭州市余杭区南苑街道玩月街88号1幢901室房屋租赁给被告金桥担保公司。合同约定租赁期限自2008年4月9日起至2018年4月8日止。第一年租金（2008年4月9日起至2018年4月9日）为273750元，第二年租金（2009年4月9日起至2010年4月9日）为328500元，第三年起每两年在现有租金基础上递增5%。租金交纳时间为：每年5月1日前付上半年度租金，11月1日前付下半年度租金。租赁期内的物业管理费为2.00元／平方米／月。逾期支付租金的，被告金桥担保公司需按应付未付租金的日万分之10%向原告国际贸易公司支付违约金。合同还还约定若被告金桥担保公司逾期不支付租金累计超过1个月的，原告国际贸易公司可书面通知另一方解除涉案合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年12月，被告金桥担保公司将案涉房屋交还原告国际贸易公司。
庭审中，原告国际贸易公司主张被告金桥担保公司拖欠自2015年4月1日至2015年11月30日的租金253528元，被告金桥担保公司予以认可。庭审后，原告国际贸易公司出具书面说明一份，自认被告金桥担保公司已缴清欠付的物业管理费。
2015年11月24日，原告国际贸易公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告金桥担保公司未及时支付租金及相关费用，是造成本案纠纷的原因，对此，应当承担相应民事责任。因被告金桥担保公司未及时支付租金及相关费用，原告国际贸易公司于2015年12月收回房屋，并与被告金桥担保公司办理了移交手续，故原、被告于2015年12月解除案涉《房屋租赁合同》，本院予以确认。原告国际贸易公司主张被告金桥担保公司欠缴租金253528元，被告予以认可，本院予以确认，被告金桥担保公司应当履行支付义务。原告国际贸易公司于庭后自认被告金桥担保公司已缴清物业管理费，本院予以确认。关于原告国际贸易公司要求被告金桥担保公司按照合同约定支付违约金，经本院核算为：2015年4月1日至2015年6月30日的租金94812.9元的违约金，自2015年5月1日暂计算至至2015年10月31日，共计184天，计算为174.46元；2015年7月1日至2015年11月30日的租金159410.7元，根据合同约定下半年租金应当在当年11月1日前支付，该笔违约金应自2015年11月2日起算，原告国际贸易公司主张计算期限自2015年5月1日至2015年10月31日，不符合合同约定，本院不予支持。故原告国际贸易公司主张违约金408元，超出数额部分，本院不予支持。关于被告金桥担保公司要求其在涉案房屋中安装的中央空调费用在所欠租金中予以扣除的答辩意见，原告国际贸易公司未予同意，合同中亦未作约定。故，对被告金桥担保公司提出的该项主张本院不予处理，由双方当事人另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，第一百零七条�第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江金桥担保有限公司支付原告杭州余杭国际贸易有限公司租金253528元，本判决生效后十五日内付清；
二、被告浙江金桥担保有限公司支付原告杭州余杭国际贸易有限公司违约金174.46元；
三、驳回原告杭州余杭国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费2551元（已减半收取），由被告浙江金桥担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5102元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 卢燕
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 徐昕