安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01842号
原告：柯远帆，男，经常居住地广东省珠海市香洲区。
委托代理人：刘志强。
委托代理人：肖宇祥。
被告：黄山市鑫和房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：王民良，董事长。
委托代理人：张枫，系该公司代总经理。
原告柯远帆诉被告黄山市鑫和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告柯远帆的委托代理人刘志强、肖宇祥，被告黄山市鑫和房地产开发有限公司的委托代理人张枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柯远帆诉称：2013年10月31日，原被告签定由原告购买被告开发的位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处香松国际商品房，该《商品房屋买卖合同》第三条、第四条约定：原告购买位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处香松国际第4幢二十一套商品房，建筑面积总计2316.52平方米，该商品房单价为每平方米人民币4000元，总金额为9266080元。合同第八条约定：交楼日期为2015年3月31日前。2013年10月31日，被告向原告出具《付款委托书》指定原告把该购房款转账给珠海市众靓贸易有限公司的中国农业银行前山支行账号，并明确按此账户付款后所引起的一切经济纠纷均与原告无任何关系，由此产生的一切法律责任由被告承担。2015年3月31日交房日期届满至今，原告多次向被告要求答复房屋确定的交付日期，并到建房工地处查看，房屋仍未建好，至今为止均未交付。现原告诉至本院，请求判令：1、确认原告与被告签订的合同编号为黄房（昱）预合字第201304982的《商品房买卖合同》合法有效；2、被告在判决生效后10日内向黄山市房产事务管理局申请登记备案；3、被告交付合同约定的原告购买的房屋；4、请求法院判令被告支付逾期交房违约金暂计92197.50元（违约金依据合同第九条第（2）款规定按已交付房价款万分之0.5每日计算，自2015年3月31日暂计至2015年10月15日），以后计算以实际交楼日为准；5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。
柯远帆为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证一、原告身份证明，证明原告诉讼主体资格；
证二、被告工商资料、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
证三、授权委托书和梁小莲身份证复印件，证明原告委托梁小莲作为代理人，签订了商品房买卖合同；
证四、黄房（昱）预合字第201304982号商品房买卖合同，证明2013年10月31日原被告签订购买位于安徽省黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处“香松国际”的商品房买卖合同，合同约定：1、原告购买位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处香松国际第4幢21套总价为9266080元；3、房屋交付时间为2015年3月31日前；
证五、商品房预售证明，证明黄山市房产事务管理局批准香松国际4幢商品房进行销售，商品房预售许可证号为：黄山预售证第2013041号，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效；
证六、付款委托书，证明被告指定由其委托珠海市众靓贸易有限公司收房款；
证七、银行转账单，证明原告按照商品房买卖合同和付款委托书约定支付了所有购房款；
证八、收据，证明2013年11月5日被告向原告出具了9266080元的收款收据；
证九、现在楼盘情况，证明香松国际楼盘现在的一些情况及其他香松国际业主在交付房屋到期限届满未收到房屋均遭到政府的推辞了事，至今未有结果。
黄山市鑫和房地产开发有限公司在庭审中辩称：双方另行签订过补充协议，对具体房号进行过调整。中国工商银行以及施工单位分别申请人民法院对涉案房屋进行了查封。已经出售给业主的房屋已经向政府申报登记，共计91套，但不含本案涉案的21套商品房。
黄山市鑫和房地产开发有限公司未向本院提交证据。
黄山市鑫和房地产开发有限公司对柯远帆所举证据均无异议。
本院对柯远帆所举证据认证认为：对证一到证九，被告均无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：2013年10月31日，原告因购买被告开发的位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处香松国际商品房与被告签订了《商品房屋买卖合同》一份，合同编号：黄房（昱）预合字第201304982。合同第三条、第四条约定：原告购买位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇处香松国际第4幢共二十一套商品房，建筑面积总计2316.52平方米，单价为每平方米人民币4000元，合同总金额为9266080元。合同第八条约定：被告应当在2015年3月31日前将具备经验收合格的商品房交付原告。第九条约定：逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，若要求继续履行的，合同继续履行，被告应按日向原告支付已付房款万分之零点五的违约金。合同签订当日，被告向原告出具《付款委托书》指定原告把该购房款转账给珠海市众靓贸易有限公司的中国农业银行前山支行账号。原告通过银行转账，分别于2013年11月1日和同月5日分三笔向被告指定账号汇入购房款共计9266080元。时至原告起诉之日，本案涉案商品房均未经验收合格。
另查明：2015年7月，被告黄山市鑫和房地产开发有限公司因与建设工程施工单位发生工程款纠纷，本案涉案商品房被法院依法查封。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原被告均认可双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故依法发生法律效力。原告柯远帆要求确认合同效力，本院予以支持。对于原告柯远帆要求被告黄山市鑫和房地产开发有限公司向房地产登记主管部门申请登记备案，根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售登记备案属行政管理事务，不属人民法院受理民事案件的范畴，本院不予支持。对于原告柯远帆要求被告黄山市鑫和房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求，因截至庭审结束，双方均未提供证据证明本案涉案商品房经验收合格并符合交付条件，故该项诉请，本院亦不予支持。原告柯远帆可待涉案商品房达到交付条件后，另行主张。但按合同约定，被告黄山市鑫和房地产开发有限公司应于2015年3月31日向原告交付涉案房屋，现房屋仍不具备交付条件，被告黄山市鑫和房地产开发有限公司显已违约，根据双方合同约定，原告柯远帆要求被告黄山市鑫和房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，本院予以支持。违约金给付：自2015年4月1日起按原告柯远帆已付房款9266080元的日万分之零点五计算至实际交付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、依法确认原告柯远帆与被告黄山市鑫和房地产开发有限公司于2013年10月31日签订的商品房买卖合同有效；
二、被告黄山市鑫和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯远帆逾期交房违约金92197.50元（该违约金计算自2015年4月1日起按原告柯远帆已付房款9266080元的日万分之零点五计算至2015年10月15日止；自2015年10月16起至被告黄山市鑫和房地产开发有限公司实际交付之日止，按前述基数和标准计算，被告黄山市鑫和房地产开发有限公司仍应给付）；
三、驳回原告柯远帆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1052元（原告已预交），由被告黄山市鑫和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一五年十二月三十日
书记员 周全
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。