四川省资阳市雁江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川2002执异74号
异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区西门桥街2号。
负责人：耿琰，行长。
委托诉讼代理人：刘川震，男，1977年2月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系公司个人贷款中心副经理。
申请执行人：乐山市第一建筑有限公司，住所地四川省乐山市市中区人民东路1号。
法定代表人：杜绍坤，董事长。
委托诉讼代理人：王晓东，男，1977年9月4日出生，汉族，住成都市高新区，系乐山市第一建筑有限公司德阳分公司经理。
被执行人：资阳阳光金瑞房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市雁江区松涛路一段恒信花园A幢（F）1-13-1层。
法定代表人：张禹，董事长。
委托诉讼代理人：王高峰，1987年11月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。系公司合同预算部经理。
本院于2017年1月5日受理乐山市第一建筑有限公司（以下简称“乐山建司”申请执行资阳阳光金瑞房地产开发有限公司（以下简称“金瑞房开司”）建设工程施工合同一案，在执行过程中，案外人中国建设银行资阳分行（以下简称“建行资阳分行”）于2017年7月24日提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2017年8月4日进行了听证,异议人建行资阳分行的委托诉讼代理人刘川震、申请执行人乐山建司的委托诉讼代理人王晓东、被执行人金瑞房开司的委托诉讼代理人王高峰参加了听证，现已审查终结。
异议人称，金瑞房开司开发的“金瑞.雁南郡”楼盘向异议人申请办理个人住房按揭贷款获审批通过，金瑞房开司与异议人签订了《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》并根据合同约定开立保证金专户缴存保证金，质押担保范围为2014年4月14日至2016年4月14日期间，该保证金由金瑞房开司按异议人发放个人住房按揭贷款总额的5‰缴存并质押给异议人，保证金实质是被执行人交的，并不是购房者的房款，申请执行人的建筑工程折价款优先权不及于异议人的保证金；购房者以现金或贷款的方式支付了购房款的情况下，房屋属于购房者所有，不属于开发商工程折价款，申请执行人的优先权同样不及于异议人的保证金。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的司法解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特定账户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金额优先受偿。”的规定，金瑞房开司在异议人处开立的保证金专户内资金，不能由其支配，实际上由异议人占有，其性质应为动产质押，异议人对其享有优先受偿权，法院不应执行扣划，故特提出执行异议，请求法院撤销扣划并退回扣划款328000元至保证金账户。
听证中，异议人提供了如下证据：1、异议人营业执照复印件，以证明异议人主体资格；2、本院（2016）川2002民初4189号民事判决书、（2017）川2002执34号执行裁定书复印件，以证明法院扣划保证金事实；3，个人住房/商业用房借款业务协议、个人住房/商业用房贷款保证金质押合同、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同（签订时间均为2014年4月14日，均为复印件），以证明异议人对保证金的质押权合法、有效。业务协议证明异议人与开发商建立了业务关系，质押合同约定开发商必须缴纳购房者贷款总额的5%，是购房贷款方向异议人申请贷款放款后，异议人将贷款发放至被执行人，发放时就直接扣留5%的保证金。4、活期存款（保证金账户）明细账（8页），以证明保证金账户是专户、特定化了，未做其他业务用。除了三笔法院扣划款之外，没有任何支出。这个账户是只进不出的。
申请执行人称，对异议人提供的证据均无异议，但不同意异议人的意见，生效判决书判决申请执行人的应收款项对在工程的折价或拍卖的价款中属于其合同范围的部分优先受偿，保证金的来源是建筑工程的折价款，申请执行人对建筑工程折价款享有优先受偿权，故对保证金有优先受偿权。现在涉案楼盘是问题楼盘，资金紧张，经过建设局的多方协调，需将所有资金和资源用于楼盘建设，保证工程竣工。异议人提供的证据可以证明保证金账户内钱的来源，是异议人每放一笔购房贷款都向保证金账户内扣留5%的金额，保证金就是购房者的购房款，这笔金额就是工程折价款，申请执行人就应享有优先受偿权，申请执行人是从2013年12月31日开始在项目上进行施工，这个时间远远早于异议人发放贷款的时间。从银行保证金账户流水上可以看出，在今年2月份，异议人向资阳市中级人民法院申请强制执行另一案，资阳市中级人民法院在异议人处的同一账户扣划了20余万元，在有一般债权人的情况下，认定了申请执行人保证金账户为工程折价款，申请执行人对该款享有优先受偿权。根据法律规定，施工企业对在建工程享有优先权，资阳市中级人民法院也在相同情况下支持了申请执行人的请求，请贵院在保稳定的基础上支持申请执行人。
被执行人：从公司角度来说，目标是要将楼盘建好，对异议人和申请执行人的意见不作表态，请法院依法裁决。对异议人所举证据均无异议。
根据异议人提交的书面异议和各方当事人在听证程序中的陈述、提交的证据材料及执行案件相关情况，本院查明事实如下：
乐山建司申请执行金瑞房开司建设工程施工合同一案，本院作出的（2016）川2002民初4189号民事判决书发生法律效力后，乐山建司于2017年1月5日向本院申请执行，本院于同日立案受理【案号：（2017）川2002执34号】，在执行中，本院于2017年5月25日扣划了被执行人金瑞房开司在案外人建行资阳分行的保证金账户（账户号：51×××18）的保证金328000.00元，案外人遂以其对保证金有优先受偿权，法院不应扣划为由提出异议，要求撤销扣划并退回扣划款。
另查明，2014年4月14日，被执行人金瑞房开司与异议人建行资阳分行签订《个人住房/商业用房借款业务协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由异议人建行资阳分行为被执行人金瑞房开司开发的“金瑞.雁南郡建设工程”的购房人提供总计最高额为5500万元个人住房、商业用房贷款本金，同日，双方还签订了《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》，约定金瑞房开司以合同所指保证金专户中的保证金提供质押担保，并根据合同约定开立保证金专户缴存保证金，该保证金由金瑞房开司按建行资阳分行发放个人住房按揭贷款总额的5‰直接存入该保证金账户内。在质押合同中还约定，保证金担保存续期间，金瑞房开司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。异议人提供的“中国建设银行股份有限公司活期存款明细账”显示了本院扣划的保证金账户的资金流动情况，从2014年5月15日至2014年11月6日止，该保证金账户共存入保证金554050.75元，期间除2016年10月25日成都武侯区人民法院司法扣划296090.00元（后于2017年5月24日将该款退回账户），2017年1月16日资阳市中级人民法院司法扣划230000.00元，2017年5月25日本院司法扣划328000.00元外，账户无其它资金的进入和支出。
本院认为，金瑞房开司与建行资阳分行签订《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》，约定了金瑞房开司以合同所指保证金专户中的保证金提供质押担保，保证金担保存续期间，金瑞房开司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分，并根据合同约定开立保证金专户缴存保证金。且实际履行中，该保证金账户确实只用于保证金业务的扣收，没有用于非保证金业务的日常结算，账户的资金实际由异议人建行资阳分行在掌控、支配，金瑞房开司对该账户内的资金使用受到限制。当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的特征，属金钱质押，建行资阳分行对该保证金账户的资金享有优先受偿权，不应对该保证金予以强制扣划，故异议人异议成立，本院予以支持。申请执行人认为保证金的来源是建筑工程的折价款，申请执行人对建筑工程折价款享有优先受偿权，故其对保证金有优先受偿权的主张，本院不予支持，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七之规定，裁定如下：
中止对被执行人资阳阳光金瑞开发有限公司在中国建设银行股份有限公司资阳分行保证金账户（账户号：51×××18）的保证金328000.00元的强制执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。
审 判 长 谭雪梅
审 判 员 尹亚军
人民陪审员 姚金元
二〇一七年八月七日
书 记 员 刘 璐