安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初963号
原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E（1-1）。
负责人：崔普军，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：周国建，男，1980年2月13日生，汉族，住福建省周宁县。
原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽商银行股份有限公司滁州分行）与被告周国建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行滁州分行的委托诉讼代理人谢其国到庭参加诉讼，被告周国建经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽商银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、周国建立即偿还借款本金357337.55元及利息、罚息和复利（截止到2017年2月23日的利息为17358.57元、罚息为563.29元和复利为803.39元，2017年2月24日以后按合同约定计算）；2、周国建支付律师费3000元；3、如周国建未按判决日期履行还款义务，徽商银行滁州分行对拍卖、变卖周国建所有的位于安徽省滁州市××北路××号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房地产所得价款享有优先受偿权；4、周国建承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月16日，徽商银行滁州分行与周国建签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》1份，约定：周国建从徽商银行滁州分行处借款40万元用于购买位于滁州市××北路××号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房屋，借款期限为240个月，借款利息为浮动利率，即贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%确定，贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，自次年1月1日开始调整，借款利息自贷款发放之日起计算（日利率=月利率/30=年利率/360）；周国建按照月等额本息还款法；如本合同项下贷款逾期，则徽商银行滁州分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；如周国建未按约定还款本息或支付其他应付款项，则构成违约，则徽商银行滁州分行有权解除合同，有权宣布贷款立即到期。双方还约定以滁州市××北路××号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房屋抵押担保该笔借款，担保的范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，双方办理了抵押登记。2012年1月18日，徽商银行滁州分行将贷款40万元发放给周国建，但截至今日，周国建已累计超过11期贷款本息未能归还。先徽商银行滁州分行宣布贷款全部到期，要求周国建偿还全部剩余贷款本息。
周国建未予答辩。
徽商银行滁州分行为支持其诉请，举证如下：
1、徽商银行滁州分行营业执照、周国建的身份证（复印件）各1份，拟证明双方的身份主体资格。
2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》1份，拟证明双方签订合同，周国建从徽商银行滁州分行处借款的数额、利率标准、管辖权、违约责任、抵押条款等。
3、个人借款凭证、委托支付书、记账凭证各1份，拟证明徽商银行滁州分行按约定发放了贷款。
4、滁州市房地产登记证明1份，拟证明双方办理了真实的抵押登记手续。
5、贷款客户对账单、贷款还款汇总表各1份，拟证明周国建所欠贷款本金数额、利息数额、复利数额。
6、委托合同、国内支付业务收款回单各1份，拟证明徽商银行滁州分行为实现债权花费3000元律师费。
周国建未予举证。
经审查，徽商银行滁州分行举证的证据除周国建的身份证为复印件外，其余证据均为原件，本院对其真实性均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年12月16日，周国建（甲方、借款人、抵押人）与徽商银行滁州分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》1份，主要约定了：甲方向乙方借款40万元用于购买位于滁州市××北路××号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房屋一套，借款期限为240个月（即自2011年12月16日至2031年12月16日），借款利率为6.4625‰，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起调整。甲方选择的还款方法为按月等额本息还款法，还款日为15日。甲方选择委托徽商银行滁州分行从其账户中直接扣除应还款项。若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。甲方同意以本合同项下借款所购住房作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为本合同的债权本金、利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保债权而发生的费用。2014年5月22日，周国建为其所有的位于南谯北路688号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房屋办理抵押登记手续，他项权利人为徽商银行滁州分行。截止2017年2月23日，周国建已还款49期，逾期13期，尚欠徽商银行滁州分行借款本金357337.55元、利息17358.57元、罚息563.29元、复利803.39元。
徽商银行滁州分行因本案诉讼支付律师费3000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。徽商银行滁州分行与周国建签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，徽商银行滁州分行按约定借款40万元予周国建，但周国建未按约定偿还徽商银行滁州分行借款，应承担偿还欠款以及相应利息、罚息、复利的违约责任。故本院对徽商银行滁州分行要求周国建偿还借款本金357337.55元、截止到2017年2月23日的利息17358.57元、罚息563.29元、复利803.39元的诉讼请求予以支持。因徽商银行滁州分行已宣布借款全部到期，故此后的利息为逾期利息，即罚息，因双方约定借款利率为浮动利率，即按照中国人民银行调整后的贷款基准利率上浮10%，且贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，故2017年2月24日至实际付清之日，周国建应当按照中国人民银行调整后的贷款基准利率上浮65%的利率标准支付徽商银行滁州分行剩余欠款的罚息。因徽商银行滁州分行关于2017年2月23日后的复利的诉请未具体明确，故对其该部分的诉请，本院不予支持。关于律师费的诉请，因双方对实现债权的费用的负担已有明确约定，且徽商银行滁州分行诉请的数额符合相关的收费标准，故对其该部分的诉讼请求，本院亦予以支持。徽商银行滁州分行与周国建按照合同约定为周国建所有的位于滁州市××北路××号（中环国际广场）4幢2单元1702室的房屋一套办理了抵押登记，抵押权人为徽商银行滁州分行，故徽商银行滁州分行对该房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。周国建经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周国建于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金357337.55元、复利803.39元、律师费3000元及相应利息（截止2017年2月23日，为17921.86元；自2017年2月24日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期贷款基准利率的165%计算）；
二、若被告周国建未按上述期限付款，则原告徽商银行股份有限公司滁州分行对被告周国建所有的位于滁州市南谯北路688号（中环国际广场）4幢2单元1702室房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7065元，公告费690元，合计7755元，由被告周国建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 宫恩祥
二〇一七年九月七日
代理书记员 陈姗姗
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。