广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初1623号原告：梁奕才，男，1958年4月9日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托代理人：王文倩，广东达生律师事务所律师。被告：广州市金安房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区工业大道南路金碧六街36号首层自编之二。法定代表人：董欢欢。原告梁奕才诉被告广州市金安房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王文倩到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：一、与本案有关的事实。1、1996年6月8日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《合作开发房地产合同书》，约定第一条：甲方同意乙方以“广州市金安房地产开发有限公司”的名义，在广州市范围内开展房地产经营；第二条：乙方成立“广州市金安房地产开发有限公司第三开发部”，作为甲方所属机构，负责房地产开发的各项技术业务工作；第四条：经营房地产需投入的资金、经营场地和设备，均由乙方自行解决，经营房地产中所发生的一切费用以及需上交的各种税收均由乙方承担，并自负开发工程项目的盈亏。2、1998年12月8日，原告与被告签订《合作开发房地产补充合同》，合作期限延长至2000年12月31日，原合同其他条款不变。3、1998年，广州市海珠区城市规划建设技术咨询服务所（以下简称“城市规划服务所”）与原告达成合作建房意向，原告于1998年10月18日以被告的名义与城市规划服务所签订《合作建房合同书》，约定：第一条：合作建房地点与规模合作建房地址在海珠区珠江泳场南地段，征地面积1784平方米，建设九层住宅综合楼一幢，建筑面积和层数以规划部门审批为准；第四条：楼房建成后，实行物业分成，双方各占50%（以垂直划分计），南北朝向，西侧归甲方，东侧归乙方。4、1998年12月16日，城市规划服务所、被告（乙方）与广州市国土局（甲方）签订《国有土地使用权出让合同》，甲方将位于海珠区新凤凰村北珠江泳场南面，面积为1784平方米的地块出让给乙方。5、《国有土地使用权出让合同》签订后，原告作为实际开发、承包人在海珠区珠江泳场南地段上开发建设，即案涉车位所在地建设工程。6、2007年11月1日原告与被告签订了合同书，被告将翠锦阁小区移交给原告，协议书明确了以下事实：（1）金安公司名下的翠锦阁小区由原告开发，并属原告所有；（2）自2007年11月1日起，由原告另行成立公司负责承接该小区的物业管理服务；（3）确认由原告成立并任法人的广州顺亿房地产咨询有限公司正式承接翠锦阁小区的物业管理服务，并与业主签订物业管理合同。7、工程竣工验收后，原告按约定分得了广州市海珠区新凤凰村以北珠江珠江泳场南面翠锦阁A幢（海珠区江怡路228号）28套住宅及车库层06、07、08、09、12、13、14、15、16号共计9个车位的所有权，上述物业按原、被告的约定登记在被告名下，并一直以被告名义销售经营。8、现案涉8个车位一直由原告实际管理，但被告至今没有给原告办理案涉车位的产权登记手续。二、支持原告诉求的理由：1、根据被告与原告于1996年6月8日签订的《合作开发房地产合同书》第一条、第二条、第四条及2009年7月1日签订的《协议书》第一条的约定，及《民法通则》第71条、第72条的规定，案涉的8个车位属于原告所有，原告依法享有财产所有权。2、根据《合同法》第44条、107条的规定，以及《民法通则》第111条的规定、《城市房地产管理法》第60条、第61条的规定，原告作为案涉车位的实际所有人，被告应为原告依法办理产权登记手续。3、原告作为案涉翠锦阁小区及小区下属车库的实际开发人、出资人、经营管理人及所有人，被告一直未能为原告办理好产权登记手续，严重侵害了原告权利，也违反了不动产登记相关制度。根据物权法第三十七条规定，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿，也可以请求承担其他民事责任，因此，原告要求被告协助办理案涉车库的产权证于法有据，应予支持。故起诉请求判令：1、确认原告为广州市海珠区新凤凰村以北珠江泳场南面翠锦阁A幢车库层05、07、08、09、13、14、15、16号车位的实际所有人；2、被告协助原告办理广州市海珠区新凤凰村以北珠江泳场南面翠锦阁A幢车库层05、07、08、09、13、14、15、16号车位的产权证；3、本案诉讼费由被告承担。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：1996年6月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《合作开发房地产合同书》，约定甲方同意乙方以“广州市金安房地产开发有限公司”的名义，在广州市范围开展房地产经营；乙方成立“广州市金安房地产开发有限公司第三开发部”，作为甲方所属机构，负责房地产开发的各项技术业务工作；乙方房地产开发项目计划需报甲方审查，为开展房地业务上报政府主管部门的重要文件和对外签订房地产开发的合同，均由甲方审查同意后签字盖章；经营房地产需投入的资金、经营场地和设备，均由乙方自行解决；经营房地产中所发生的一切费用以及需上交的各种税收均由乙方承担，并自负开发工程项目的盈亏；乙方销售房地产的收入，应汇入甲方为乙方开设的银行账户，并按甲方财务部门的要求和双方协商的意见，开展财务独立核算，乙方需从银行提取现金时，甲方应予协助解决；在经营房地产工作中，乙方需向甲方上交管理费，经商议每年上交拾贰万元，该管理费从合同签字生效后开始计交，且不论开发项目是否起动或是否盈利，都必须缴交，并于每年一月十日和七月十日前上缴当年上半年和下半年的管理费；此外，按乙方实际销售的房地产建筑面积，每平方米向甲方缴交管理费叁拾元，并在开出房屋销售发票时缴交；双方合作期限，从1996年6月8日起至1998年12月31日止；期限届满，乙方不可再开发新工程，且乙方需抓紧完成已开发的工程项目，并在工程竣工，完成房屋销售及清理债权债务后方可解除合作开发房地产合同；等。1998年12月8日，原、被告签订了《合作开发房地产补充合同》，约定合作期限延长至2000年12月31日。1998年10月18日，被告（乙方）与广州市海珠区城市规划建设技术咨询服务所（甲方）签订了《合作建房合同书》，约定甲乙双方于1994年共同征用海珠区珠泳南1784平方米土地开发建设住宅，合作建房地址在海珠区珠泳南地段，征地面积1784平方米，其中道路435平方米；拟建设九层住宅综合楼壹幢，建筑面积和层数以规划部门审批为准；四、楼房分配：1、楼房建成后，实行物业分成，双方各占50%（以垂直划分计），南北朝向，西侧归甲方，东侧归乙方；2、楼房四周的退缩线范围，经有关部门批准，双方按建筑物垂直划分为界，各自安排使用；3、地下室（除水池、泵房及设备用房外）的实际面积，双方各占50%；等。1998年12月16日，城市规划服务所、被告（乙方）与广州市国土局（甲方）签订《国有土地使用权出让合同》，甲方将位于海珠区新凤凰村北珠江泳场南面，面积为1784平方米的地块出让给乙方。广州顺亿房地产咨询有限公司（以下简称“顺亿公司”）于2007年10月11日成立，法定代表人为梁奕才。2007年11月1日，被告（甲方）与顺亿公司（乙方）签订《合同书》，内容：甲乙双方就原由甲方所属三部（广州市金安房地产开发有限公司第三开发部）承包开发的翠景阁小区的物业管理权属移交一事达成共识，特订立如下条款供双方共同遵守：一、翠景阁小区，是1996年6月8日由甲方与梁奕才签订《合作开发房地产合同书》，商定：同意梁奕才（乙方）成立广州金安房地产开发有限公司第三开发部--下称三部，为甲方的所属机构，负责房地产开发的各项技术，业务工作，并实行由梁奕才承包该第三部；翠景阁小区就是由第三部承包开发的小区；二、翠景阁小区在开发完工经验收合格后的物业管理权，由三部承包人梁奕才代表甲方与翠景阁小区业主签订了相关管理服务协议，该协议执行至2007年11月1日；甲方就翠景阁今后的物业管理服务与梁奕才达成一致意见：今后由梁奕才另成立公司负责承接该小区缘由甲方名义进行物业管理服务事务；同意将该物业管理服务事务权利义务移交给梁奕才；三、双方确认广州顺亿房地产咨询有限公司正式承接翠景阁小区的物业管理服务事宜，与业主签订了《物业管理委托合同》，并进行的管理服务事务；等。原告为证明其诉讼主张，还提交如下证据：1、物业管理合同；2、广东省契税纳税申报表、《报建审核书》、车库平面图及编号、《商品房预售合同》。根据房管局于2017年3月23日出具的《广州市预售商品房申领预售许可证情况登记表》反映，位于新××北、珠江游泳场南面的翠锦阁，申报单位为广州市金安房地产开发有限公司，总建筑面积6343平方米，停车场内销面积为440平方米，其中60平方米已预售；等。原告于2017年3月6日提起本案诉讼。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告所提交的证据均不能证明原、被告之间有将涉案车位分配给原告所有的约定，原告以其是涉案车位所属工程的实际出资人和开发人为由，主张涉案车位归其所有并要求被告协助办理产权证缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁奕才的全部诉讼请求。本案受理费15600元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  王穗仪人民陪审员  何翠娴二〇一七年××月××日书 记 员  陆惠敏林润华