湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02525号
原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司，住所地武汉市汉口前三眼桥86号。
法定代表人刘享平，董事长。
委托代理人夏建国（特别授权代理），武汉汉口票据印务有限公司总经理。
委托代理人赵浩（一般授权代理），湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司，住所地武汉市江岸区赵家条尾村132号。
法定代表人胡汉涛，公司总经理。
委托代理人董跃（一般授权代理），武汉垣欣缘科技发展有限公司员工。
委托代理人袁亮（一般授权代理），武汉垣欣缘科技发展有限公司员工。
原告武汉汉口票据印务有限公司诉被告武汉垣欣缘科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘翔独任审理，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。审理中，被告武汉垣欣缘科技发展有限公司（以下简称垣欣缘公司）提出反诉，本院依法受理其反诉。因案情复杂，双方当事人争议较大，本案裁定转入普通程序进行审理，由代理审判员刘翔担任审判长，与人民陪审员刘静萍、李国良组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司（以下简称票据印务公司）的委托代理人夏建国、赵浩，被告垣欣缘公司的法定代表人胡汉涛，委托代理人董跃、袁亮到庭参加了诉讼。经院长审批，延长审理期限2个月。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）票据印务公司诉称，2012年11月1日，我公司与垣欣缘公司签订租赁合同，并约定“垣欣缘公司承租我方位于江岸区赵家条尾村132号厂房及砖混三层总体建筑面积2900平方米的房屋（以下简称诉争房屋），租赁合同期限为2012年11月1日至2013年10月31日，年租金20万元”；约定“租赁期限届满，垣欣缘公司须将承租房屋交还给我方，垣欣缘公司如需继续承租使用，须提前3个月与我方协商，并在本合同期满终止前重新协定租赁条件签订租赁合同”。2013年5月，我方就租赁合同到期后不再续约和垣欣缘公司进行过协商，并于2013年9月下旬向该公司下达通知函，通知合同期满后我方将不再续租房屋。2013年11月5日，我方再次发函告知要求垣欣缘公司腾退房屋，至今，该公司仍然拒绝腾退房屋并擅自出租他人使用。现诉至法院，请求判令：1、垣欣缘公司立即腾退租赁房屋并返还给我方。2、垣欣缘公司支付我方房屋占有使用费366，666.67元（暂计至2015年8月31日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）及利息（按银行同期贷款利率计算）。3、本案诉讼费由垣欣缘公司承担。
原告（反诉被告）票据印务公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、租赁合同及房屋租赁补充协议，证明我公司与垣欣缘公司之间的房屋租赁合同期限至2013年10月31日已到期的事实。
证据二、函告4份、信封1份、通知1份、报告1份（复印件）、欠费停电警示书1份（复印件），证明租赁合同到期后，我公司多次要求垣欣缘公司腾退房屋的事实。
证据三、土地使用证、房屋所有权证（均为复印件），证明房屋为我公司所有的事实。
证据四、情况说明，证明在双方租赁合同履行期间内及租赁关系发生之前，道路都是畅通的。
证据五、租赁合同（复印件），证明我公司与中国联合网络通信有限公司武汉市分公司（以下简称联通公司）的租赁合同是在我方与垣欣缘公司之间的租赁合同之前签订的。
被告（反诉原告）垣欣缘公司辩称，票据印务公司要求腾退房屋与事实不符，我方是在该公司的欺骗下才承租诉争房屋的，诉争房屋至今没有通路，我方装修都没有完成，无法使用该房屋，因此，我方多次向票据印务公司反映，该公司承诺会保证通路，我方就正常的招聘工作人员，进行装修，准备开厂工作。租赁期间内及期间外一直未通路，后来我方和村里沟通，村里告知我方这里一直没有路。我方同意腾退，但要求补偿损失。2013年11月1日之后，我方交了租金，但是被票据印务公司退回来了，因为一直未通路，票据印务公司请求我方支付房屋占有使用费及利息没有依据。
被告（反诉原告）垣欣缘公司反诉称，在租赁期间内，村里就将我公司的厂房围起来，因为不通路，我方还未开始使用厂房，多次与票据印务公司反映，该公司告知我方耐心等待，但一拖再拖，直至2013年3月，村里直接将厂门封了，再与村里沟通时，告知我方根本没有路。因为票据印务公司的原因导致我方现在还未使用厂房，所以租赁期应当顺延，或者将租金退还我方，押金也应当返还。我方租赁了全部的厂房，但票据印务公司却将部分厂房出租给联通公司，电费都是我们代缴垫付的，我们找联通公司讨要电费时被告知都给票据印务公司了。因为一直没有通路，我们无法开厂，但里面有值班护厂人员，有人员的工资费用及相关费用，应该由票据印务公司支付。现提起反诉，请求判令：1、退还缴付的房屋租金200，000元、返还房屋押金25，000元；2、返还代缴垫付的联通电费50，007元，返还票据印务公司侵占我公司利益收取的联通房屋租金；3、支付值班、护厂人员的工资费用及相关费用237，620元。
被告（反诉原告）垣欣缘公司为支持其抗辩理由及反诉请求，向本院提交情况说明1份、租赁合同、房屋租赁补充协议、房屋押金条、2013年12月24日徐部长承诺、电费明细表及发票、短信记录1组、紧急告知函、照片1组、厂房值班员工工资签收表（2013年2月-2015年8月），证明诉争房屋一直没有路，我方没有经营；租赁合同到期后，票据印务公司派徐部长与我方沟通，承诺会与我方续租合同，也有短信凭证；因为票据印务公司的原因，造成我方的各项损失，应当由该公司进行赔偿。
原告（反诉被告）票据印务公司辩称，我方不同意垣欣缘公司的反诉请求。
经审理查明：2012年11月1日，票据印务公司与垣欣缘公司签订租赁合同，约定票据印务公司将诉争房屋出租给垣欣缘公司使用，垣欣缘公司已对诉争房屋做了充分了解，愿意承租该房屋；租赁期自2012年11月1日起至2013年10月31日止，年租金为200，000元；垣欣缘公司起租之日另向票据印务公司交25，000元作为房租、水电费用的信用押金，合同到期终止时，在垣欣缘公司无任何违约情况下退还押金；租金按半年度缴纳，按先付租金后使用的原则由垣欣缘公司在当年度11月份和5月份的前5日内以现金或转账支票的方式支付给票据印务公司；垣欣缘公司保证按合同约定的时间和方式支付租金及水电费，逾期5天未支付的，票据印务公司有权终止租赁合同，中断供水供电并收回诉争房屋，垣欣缘公司除补交欠费外，每逾期一日按计租金额的5%向票据印务公司支付违约金；双方如终止租赁合同，须提前3个月书面通知对方，因未通知给对方造成损失的，由另一方负责赔偿；垣欣缘公司发生违法、违约行为，造成票据印务公司、他人或国家财产重大损失，给票据印务公司和社会造成重大政治影响，票据印务公司有权终止租赁合同，限期收回租赁房屋，票据印务公司追究相关经济和法律责任；租赁期限届满，垣欣缘公司须继续承租使用，须提前3个月与票据印务公司协商，并在合同期满终止前重新协定租赁条件签订租赁合同（因房屋租金的变动性，票据印务公司可对租金作相应调整并提前3个月通知垣欣缘公司，如垣欣缘公司无意续租提前1个月通知票据印务公司）。同日，双方再次签订房屋租赁补充协议，约定，诉争房屋只会出租给垣欣缘公司不会租赁给第三方，房屋租赁合同一年一签，租金价格不变；因不可抗力致合同无法履行，合同自然终止，票据印务公司应在合同终止之日起三天内返还垣欣缘公司多付的租金，其他有关问题按国家相关规定处理。票据印务公司收取了垣欣缘公司25，000元作为租赁押金。租赁期间内，垣欣缘公司足额交纳了租金。双方签订的租赁合同到期后，垣欣缘公司向票据印务公司交纳租金，票据印务公司拒绝收取。
2014年8月14日，票据印务公司总经理夏建国向垣欣缘公司法定代表人胡汉涛发短信，其中写明：望你们还是尽快搬迁为宜，公司会函告你的等。同月16日，胡汉涛向夏建国发短信，其中写明：我从11月1日起按您方要求承租房屋，2月26日开始，刘总亲自来要收回房屋要我方搬家起，我方就明确答复刘总，我方马上就可以安排搬家，您方需赔偿我方损失，这要求是合理合法的，受法律保护的，是你方迟迟不答复不解决，想我方按您方的想法无条件无赔偿的搬离造成的等。
2015年9月22日，武汉凯通思房地产开发有限公司出具情况说明1份，其中载明：2011年胜华村响应市、区政府号召进行城中村综合改造，于2011年3月份摘牌，摘牌后通知了周边业主和打招呼。2013年3月围墙开始砌筑，和周边业主沟通、打招呼，同时就周边配套建设的道路、排水工程未施工，及范围内待拆除建筑群未拆除导致我公司项目基坑支护施工断面不能施工，曾向建设局、统筹办递交过书面报告。2014年3月，砌筑隔离墙，设备、施工材料、人员进入工地。2014年9月基础桩进工地施工等。
2015年10月15日，票据印务公司出具情况说明1份，主要载明：武汉江岸区赵家条尾村132号厂房周边道路在2014年8月份前均处于畅通状态，8月份后，由于胜华村在基础建设施工过程中的需要，作临时占道使用，并同时留有人行通道。武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会及武汉胜华实业有限公司在该情况说明中写明：情况属实，为支持周边用户出行，我公司在施工场区预留车辆、人员进出通道直至工程开工（实际开工时间为2014年9月），该通道为胜华村建设用地范围。
2015年8月，票据印务公司起诉至法院，请求支持其诉讼请求。审理中，垣欣缘公司请求支持其反诉请求。因双方各执己见，故调解未成。
另查明：中国联合网络通信有限公司武汉市分公司亦承租了票据印务公司所有的部分厂房，垣欣缘公司为中国联合网络通信有限公司武汉市分公司垫付了部分电费。2013年4月，武汉垣欣缘服饰有限公司的名称变更为垣欣缘公司。
上述事实有双方当事人的当庭陈述及经庭审质证的租赁合同及房屋租赁补充协议、土地使用证、房屋所有权证、房屋押金条、电费发票、短信记录、照片在卷佐证。
本院认为：票据印务公司与垣欣缘公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据票据印务公司与垣欣缘公司签订的租赁合同约定：租赁期限届满，垣欣缘公司须继续承租使用，需提前3个月与票据印务公司协商，并在合同期满终止前重新协定租赁条件签订租赁合同。双方签订的租赁合同于2013年10月31日到期后，票据印务公司拒绝收取垣欣缘公司交纳的租金，且根据双方进行沟通的短信记载，票据印务公司亦要求垣欣缘公司搬家，但垣欣缘公司未搬离，故垣欣缘公司应向票据印务公司支付房屋占有使用费，该款截至2015年10月31日为400，000元（200，000元／年×2年）。票据印务公司主张房屋占有使用费的相关利息，但并未对利息的计算期限予以明确，故对该公司关于利息的主张，本院不予支持。垣欣缘公司主张其承租的诉争房屋一直未通路导致无法开厂，但根据票据印务公司、武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会及武汉胜华实业有限公司出具的情况说明载明诉争房屋周边道路在2014年8月份前均处于畅通状态，且双方签订的租赁合同中亦载明垣欣缘公司已对诉争房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。故垣欣缘公司要求退还房屋租金200，000元及值班、护厂人员的工资费用及相关费用的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。垣欣缘公司主张诉争房屋中有一部分租赁给了中国联合网络通信有限公司武汉市分公司，该公司为中国联合网络通信有限公司武汉市分公司代缴了部分电费，现垣欣缘公司主张由票据印务公司返还垫付的电费，因垣欣缘公司未提交充足的证据证实其垫付的费用，故对垣欣缘公司的上述主张，本院不予支持。垣欣缘公司与票据印务公司在租赁合同履行期限内按时交纳租金，并不存在违约情形，故票据印务公司应当返还房屋押金25，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司支付截止至2015年10月31日的房屋占有使用费400，000元，并按200，000元／年的标准向原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司支付从2015年11月1日至房屋实际腾退返还之日的房屋占有使用费；
二、原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司房屋押金25，000元；
三、被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的位于武汉市江岸区赵家条尾村132号房屋腾空并返还给原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司；
四、驳回原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6，800元，反诉案件受理费4，463元，由被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司负担，因本诉案件受理费6，800元已由原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司预交，被告（反诉原告）武汉垣欣缘科技发展有限公司在支付上述判决款项时，将本诉案件受理费6，800元一并支付给原告（反诉被告）武汉汉口票据印务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 刘静萍
人民陪审员 李国良
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 林慧娟