福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初2055号
原告：陈光炎，男，1955年8月6日生，汉族，住长汀县。
原告：李福寿，男，1973年7月23日生，汉族，住长汀县。
两原告共同委托诉讼代理人：曹品华，福建先丰律师事务所律师。
被告：丘火金生，男，1968年3月7日生，汉族，住长汀县。
委托诉讼代理人：饶如清，长汀县大同法律服务所法律工作者。
原告陈光炎、李福寿与被告丘火金生买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈光炎、李福寿及其委托诉讼代理人曹品华，被告丘火金生及委托诉讼代理人饶如清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光炎、李福寿向本院提出诉讼请求：1.被告丘火金生返还宅基地购买款113000元，并支付该款自2012年11月24日起按银行同期贷款利率计算的资金占用利息；2.被告丘火金生承担诉讼费。事实和理由：2012年11月24日原、被告签订《土地转让协议书》约定，被告将自有的宅基地以每平方米4430元转让给两原告并承诺负责办理建房相关手续。同日，被告当场收取原告方定金65000元并出具收条一张。2012年12月，被告以办事急需资金为由在长汀县大同镇政府叫原告陈光炎送去10000元，没有写收条。2013年1月25日，被告收取原告方28000元并出具收条一张。2013年2月9日，被告收取原告方10000元并出具收条一张。没有想到，被告在收取定金后，竟然将宅基地交与他人使用。2014年12月两原告得知后，即要求被告返还113000元并支付利息。被告均推脱以后再说。
被告丘火金生辩称，其一，原告陈述不实，被告只收取了两原告38000元，两原告陈述的签订协议当日支付的65000元，因当时两原告坚决要将该款转账给案外人吴开成，该款并未到被告手中。另外，原告陈述的2012年12月在长汀县大同镇政府给予被告10000元不真实；其二，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，原、被告签订协议后，2013年被告即向政府申请建房手续，2014年6月13日获得政府允许建房，被告立即通知原告支付尚未支付的款项，但原告拒绝付款给被告并明确表态不再履行协议。两原告自己违约，就本案土地转让事项在2014年6月13日后就未向被告主张任何权利，现原告在2016年7月28日才向法院起诉。因此，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈诉和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实认定事实如下：
2012年11月24日原、被告签订《土地转让协议书》约定，被告将自有的位于长汀县大同镇东埔村林角（二十八组）宅基地一块以每平方米4430元转让给两原告，面积按实际审批后计算，宅基地建房的相关证件由被告负责办理，付款方式为第一期在地梁落成起面基后付给60%，第二期在房屋封顶后付清，以及其他相关权利义务。同日，原告向案外人吴开成在信用社的账户转账60000元，向被告支付现金5000元，被告向原告陈光炎出具“今收到陈光炎手交来购买宅基地定金款计人民币陆万伍仟元整”的收条一张。2013年1月25日，被告收取原告购买宅基地款28000元，并出具“兹收到陈光炎交来购买宅居地人民币贰万捌仟元证（28000）”的收条一张。2013年2月9日，被告收取原告购买宅基地款10000元，并出具“兹向陈光炎手上收壹万元证（10000）”的收条一张。2013年10月28日，被告与长汀县国土资源局大同国土资源所、长汀县大同镇东埔村村民委员会签订《个人申请建房对多余宅基地处置协议书》约定，长汀县大同镇东埔村村民委员会同意将本村位于下林角原宅基地120平方米安排给被告建住宅。2014年6月13日，以被告为申请人的住宅用地审核、审批手续通过长汀县人民政府的审批。
上述事实有两原告提供《土地转让协议书》一份、收条三张，被告提供的住房建设申请表、个人申请建房对多余宅基地处置协议书各一份及双方庭审陈诉予以认定。
双方争议的焦点：一、被告是否于2012年11月24日收取两原告的购买宅基地款60000元及2012年12月是否在长汀县大同镇政府收取两原告10000元；二、被告是否应返还原告购买地基款及返还金额，原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？
一、关于被告是否收取上述两笔款项问题。
两原告认为，签订协议当日，两原告按被告要求向案外人吴开成信用社账户转账60000元，并现金支付被告5000员，被告向原告陈光炎出具收条一张，故被告已经收取了原告购买宅基地定金65000元。被告认为，被告虽然写收条给原告，但该款60000元系原告通过银行转账方式支付给案外人吴开成，被告并未收到该款，之后两原告也曾自行向吴开成主张返还该款。本院分析认为，2012年11月24日，原、被告签订《土地转让协议书》后，两原告向被告支付现金5000元，通过案外人吴开成银行账户转账60000元。本案被告虽然没有直接收取原告60000元，但从原告已实际向案外人吴开成转账60000元以及被告向原告陈光炎出具“今收到陈光炎手交来购买宅基地定金款计人民币陆万伍仟元整”的收条一张的行为，应视为被告已收取了原告陈光炎60000元。原告主张2012年12月在长汀县大同镇政府给被告10000元，被告否认，因原告未提供证据予以证明，本院不予采信。故本案两原告共支付被告购买地基款103000元。
二、关于被告是否应返还原告购买地基款及返还金额，原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。
两原告认为，2014年12月月底，两原告才知道被告已将讼争地块自己建房使用，系被告违约，被告应当返还原告支付的款项并按银行利率计算利息损失。被告认为，双方签订的土地转让协议违反国家强制性规定，该协议自签订之日起就无效。两原告最后一次向被告支付款项是在2013年2月9日，原告应在该日起两年内主张权利；即使双方签订的协议有效，但被告已经在2014年6月13日就已经获得审批手续，而原告却在2016年7月28日起诉，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。本院分析认为，两原告均系长汀县大同镇师福村村民，不具有长汀县大同镇东埔村村民资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地是农民集体共有的，宅基地是农民生产以及生活所必需的物质基础，土地使用权是该农村组织成员专属的权利，我国法律规定禁止农村宅基地进行买卖，原告陈光炎、李福寿与被告丘火金生签订的《土地转让协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，故该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本院认定两原告向被告共支付购买宅基地款103000元，被告应当将土地买卖所获得的该款返还给予两原告。原、被告双方不享有确认合同无效的法定权利，只有仲裁机构和人民法院有权确认合同无效。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。两原告要求被告返还财产不应受合同无效及诉讼时效的限制，两原告的诉讼请求没有超过诉讼时效。因该案系合同无效后，原告请求返还购买土地款，该权利的产生应从合同被确认无效之日起计算，且被告的建房审批手续亦在2014年6月才予以审批，土地买卖面积才得以确定，根据现有证据被告也无法举证证明其已经在审批后将土地可实际使用面积告知了原告并要求原告继续支付余款，被告以原告支付最后一笔宅基地款或以长汀县人民政府最终审批时间为诉讼时效起算点无法律依据，故被告认为本案超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、陈光炎、李福寿与被告丘火金生于2012年11月24日签订的《土地转让协议书》无效。
二、丘火金生应于本判决生效之日起五日内返还陈光炎、李福寿购买宅基地款103000元。
三、驳回陈光炎、李福寿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元，减半收取1280元，由陈光炎、李福寿负担100元，由丘火金生负担1180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 杨 平
二〇一六年十一月二日
代理书记员 林娟娟
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。