中华人民共和国
北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初11150号
原告NGMUIENG(黄梅英)，女，1948年12月15日出生，新加坡籍。
原告NGTIONG
SUNNEELUJAWJAW（吕昭昭），女，1941年12月13日出生，新加坡籍。
二原告委托诉讼代理人史文翠，北京融商（大连）律师事务所律师。
被告北京景山国中房地产开发有限公司，住所地本市东城区灯市口大街33号国中商业大厦323A室。
法定代表人张涛。
原告NGMUIENG(黄梅英)，NGTIONGSUNNEELUJAWJAW（吕昭昭）与被告北京景山国中房地产开发有限公司（以下简称景山国中公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告NGMUIENG(黄梅英)，NG
TIONGSUNNEELUJAWJAW（吕昭昭）的委托代理人史文翠到庭参加诉讼，被告景山国中公司经本院合法传唤，未申明理由，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告NGMUIENG(黄梅英)、NGTIONGSUNNEELUJAWJAW（吕昭昭）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为二原告办理位于北京市东城区×××号（×××大街×××号×××）×××层×××室的房屋所有权证以及国有土地使用权证。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1996年2月9日，NGSIOKYEN(黄叔衍)以及NGTIONGSUNNEELUJAWJAW（吕昭昭）与北京景山柏宁顿房地产开发有限公司（以下简称”景山柏宁顿公司”）签订了编号为008777的《北京市外销商品房预售契约》，约定黄叔衍、吕昭昭购买景山柏宁顿公司开发的本市东城区×××层×××室房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积为75.03平方米，房屋单价为每平方米3447.83美元，总价款为258691美元。双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。黄叔衍及吕昭昭采用分期付款的方式依约向被告支付了全部购房款。1997年3月31日，景山柏宁顿公司向原告交付了涉诉房屋。2000年12月18日，景山柏宁顿公司更名为景山国中公司。2007年9月23日，黄叔衍去世。2012年10月23日，经公证处公证，黄叔衍的遗产由黄梅英继承。二原告多次催促被告办理房屋过户手续，但至今被告仍未协助二原告办理房屋过户手续，损害了二原告的合法权益。
被告景山国中公司未出庭应诉,亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：黄叔衍与黄梅英系夫妻关系，二人育有子女黄匡竺、黄匡节。黄叔衍于2007年9月23日去世。景山国中公司原名称为景山柏宁顿公司，2000年12月31日变更为现名称。涉诉房屋现地址变更为本市东城区×××号×××号房屋。
1996年2月9日，黄叔衍（乙方，买方）与景山柏宁顿公司（甲方，卖方）签订《北京市外销商品房预售契约》，约定景山柏宁顿公司已合法取得北京市东城区×××地块的土地使用权，土地使用面积为2650平方米，土地使用年限50年，自1994年6月14日至2044年6月13日止，国有土地使用证号为市东中外国用（94）字第×××号；景山柏宁顿公司在上述地块上建设项目的名称为景山柏宁顿国际商业中心，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第×××号；乙方自愿购买涉诉房屋，甲方已于1995年5月24日收到乙方预购房屋的定金3000美元；涉诉房屋建筑面积为75.03平方米（含共有共用面积），土地使用面积5.09平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至2044年6月13日止。预售价格为每建筑平方米3447.83美元，总价为258691美元；乙方已支付的定金在最后一次付款时转为购房价款；甲方须于1997年3月31日前将涉诉房屋交付给乙方。甲方在交付房屋时应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验报告》；本契约由双方签字，并在办理房屋预售预购登记后生效，预售、预购登记于本契约签订之日起三十日内，由双方共同到北京市房地产市场管理处办理；双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。该协议落款处甲乙双方分别签字盖章，并加盖北京市房地产市场管理处商品房预售登记专用章，日期1996年2月9日。该协议附件三约定，定金3000美元于签订涉诉房屋认购书时交付；首期付款楼价之10%即22869.10美元，须于1995年6月13日前到指定律师楼付清，并于签署外销商品房预售合同时交付并约定第二、三、四、五、六、七期付款（每期均为楼价之5%即12934.55美元）须分别于1995年9月13日前，1995年12月13日前，1996年3月13日前，1996年6月13日前，1996年9月13日前，1996年12月13日前付清；余款楼价之60%即155214.60美元，须于接交楼通知书后十四天内付清。
后，黄叔衍、吕昭昭（乙方，买方）与景山柏宁顿公司（甲方，卖方）签订《补充协议》，约定双方已就涉诉房屋签订了《北京市外销商品房预售契约》，甲方于出售该房屋所有权后，亦同时将该房屋所占份额之土地使用权转让给乙方。该房屋所有权与所占之土地使用权不可分离。甲方向乙方发出交付使用通知书之日起即视为交付房屋之日，如乙方依约支付购房款，甲方必须于1997年3月31日前发出交付使用通知书，将涉诉房屋移交乙方使用。自甲方发出该房屋之交付使用通知书当日起，所有房地产税，土地使用费等一切税费均由乙方交付。另外如政府及有关部门有新规定增加的税费，乙方应配合缴纳。该房屋物业之风险责任亦随交付日起转移给乙方。
上述合同签订后，黄叔衍、吕昭昭按约定支付了购房款，该房屋办理了商品房预售预购登记，景山国中公司亦将房屋交付黄叔衍及吕昭昭。但景山国中公司未积极配合黄叔衍、吕昭昭共同前往北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，导致该房屋未完成过户手续。
2012年10月23日，北京市东方公证处出具（2012）京东方内民证字第6739号公证书，确认被继承人黄叔衍原享有的《北京市外销商品房预售契约》项下位于北京市东城区×××层×××室房产权益份额由黄叔衍的妻子黄梅英继承。
诉讼中，二原告表示办理房屋买卖过户手续的相关费用由其自担。
上述事实，由《北京市外销商品房预售契约》，《”北京景山柏宁顿国际商业中心”房地产预售契约补充协议》，银行对账单，《公证书》及原告的当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。黄叔衍、吕昭昭与被告订立的《北京市外销商品房预售契约》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应严格遵守。在合同履行过程中，被告未按约定为原告办理产权证，该行为已构成违约，应当承担违约责任。因黄叔衍去世，其权利义务由黄梅英承继。现二原告要求被告协助办理诉争房屋的所有权证，理由正当，本院应予支持。办理过户手续产生的相关税费等，二原告表示愿意自负，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告北京景山国中房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告黄梅英、吕昭昭办理本市东城区×××号×××层×××室房屋的房屋所有权证及土地使用权证，产生的相关税费等由原告黄梅英、吕昭昭负担。
案件受理费20100元，公告费300元，由被告北京景山国中房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告NG
MUIENG(黄梅英)，NGTIONGSUNNEE
LUJAWJAW（吕昭昭）可于判决书送达之日起三十日内，被告北京景山国中房地产开发有限公司可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
审 判 员 敖文燕
人民陪审员
王淑芬
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 宿云达