上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初12432号原告：中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区都市路XXX号2座18楼负责人：ＸＸ，行长。委托诉讼代理人：刘一峰，男，该行员工。委托诉讼代理人：沈晓，女，该行员工。被告：陆享鸿，男，1981年12月8日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告：吴维燕，女，1981年5月7日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告：陆则坤，男，2004年1月1日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行与被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月10日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行的委托诉讼代理人刘一峰、沈晓到庭参加诉讼。被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤经公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1．判令三被告共同归还借款本金1,081,793.98元，并支付暂计至2016年3月13日的利息、逾期利息36,251.05元，及以上述本息合计为基数自2016年3月14日起至判决生效之日止按合同约定计算的逾期利息；2.前述第1项债务届期不能清偿的，原告有权对被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤抵押的位于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的房产实现抵押权；3、诉讼费用全部由被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤承担。事实和理由：2010年5月19日，被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤与原告签订《房屋担保借款合同》(以下简称“借款合同”)，陆享鸿、吴维燕向原告借款1,180,000元，借款期限360个月，自2010年5月18日至2040年5月18日，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%。陆享鸿、吴维燕、陆则坤以其位于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。原告依约发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，截止目前已连续违约多期，根据借款合同的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。故提起本案诉讼。被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陆享鸿与吴维燕系夫妻，被告陆则坤系陆享鸿与吴维燕所生之子。2010年5月19日，被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的借款合同，陆享鸿、吴维燕为共同借款人(抵押人)，陆则坤为共同抵押人，约定原告向陆享鸿、吴维燕发放金额为1,180,000元的购置住房贷款，供其购买位于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的住房；贷款期限为360个月，初定为2010年5月18日至2040年5月18日，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%；采用按月等额本息还款方式；逾期还款的罚息利率在约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求其立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)归还贷款本息，原告有权从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，对不能按时支付的贷款利息，原告有权计收复利，罚息和复利均按日计息；被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤提供前述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)以及可能产生的贷款人代垫的保险费等其他费用。2010年6月9日，原告与陆享鸿、吴维燕、陆则坤就抵押房产办理抵押登记。同月13日，原告向被告陆享鸿发放贷款1,180,000元，借款凭证载明借款期限自2010年6月13日至2040年6月13日，借款月利率3.7125%。贷款发放后，被告起初尚能正常还款，但自2015年6月后未再还款。截至2016年3月21日，尚欠原告借款本金1,081,793.98元，各类利息36,251.05元，原告遂提起本案诉讼。本院认为，原告与被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤订立的借款合同系签约双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告陆享鸿、吴维燕逾期还款，原告有权宣布借款提前到期，要求归还全部剩余本息，并要求被告按合同约定承担相应的罚息和复利。被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤以其所有的坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物担保贷款，现被告陆享鸿、吴维燕逾期还款，原告有权行使抵押权。综上所述，原告要求被告陆享鸿、吴维燕归还借款本息并要求陆享鸿、吴维燕、陆则坤承担抵押责任符合法律规定，本院对原告的诉讼请求予以支持。三被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆享鸿、吴维燕于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金1,081,793.98元；二、被告陆享鸿、吴维燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行暂计至2016年3月13日的各类利息36,251.05元，以及自2016年3月14日起至本判决生效之日止以上述本息合计为基数按合同约定计算的逾期利息；三、被告陆享鸿、吴维燕届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人陆享鸿、吴维燕、陆则坤协议，以坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陆享鸿、吴维燕、陆则坤所有，不足部分由被告陆享鸿、吴维燕清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,862.41元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计20,422.41元，由被告陆享鸿、吴维燕、陆则坤共同负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  由力军审 判 员  朱 祺人民陪审员  谢志保二〇一六年十月三十一日书 记 员  周天娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。