北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初17647号
原告（反诉被告）：韩志，男，1980年12月9日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：韩冰，北京市京广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭彬彬，北京市京广律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：单世华，女，1967年11月17日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：邹雪梅，北京市名谦律师事务所律师。
第三人：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区。
法定代表人：曹炜，总经理。
原告（反诉被告）韩志（以下简称：原告）与被告（反诉原告）单世华（以下简称：被告）、第三人北京市兴商房地产经纪中心（以下简称：第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩冰、谭彬彬、被告的委托诉讼代理人邹雪梅参加诉讼。第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告与第三人签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告租金、押金共计86500元；3、被告支付原告违约金6666元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告经第三人提供中介服务，于2017年6月17日签订了房屋租赁合同。合同约定被告将位于北京市大兴区房屋出租给原告，用于办公，租期为2017年7月1日至2018年6月30日，年租金为8万元，押金为6500元。2017年6月16日，原告向被告支付全部租金及押金，被告出具收条。2017年7月19日，北京市工商行政管理局大兴分局向韩志出具了责令停止无照经营通知书，要求原告立即停止在承租房屋内从事跆拳道培训办公经营行为。原告承租的房屋性质是居住，不允许从事办公经营活动。因合同目的无法实现，2017年8月15日，原告向被告以邮寄方式处理解除房屋租赁合同通知书，并由被告本人于2017年8月15日签收。经多次沟通，被告拒不履行还款义务，而且又将涉案房屋再次出租给他人使用。现起诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称：2017年8月15日原告以邮寄的方式向被告送达了解除合同通知书，且在此之前，原告就已经着手腾退工作。原告虽然没有单方解除权，但其以自己的行为表明不再租用涉案房屋，因此，我方同意解除合同。对于房屋租金，同意退还解除合同之后的费用，但不同意退还押金，不同意支付违约金。
第三人未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付提前退租违约金6666元，被告支付原告房屋装修损失3180元，2、反诉费由原告承担。事实和理由：2017年6月17日，被告与原告签订房屋租赁合同，合同约定租期为一年，自2017年7月1日期至2018年6月30日，年租金为8万元，该合同违约条款中约定，原告需提前退租的，应提前30日通知被告，并按月租金100%支付违约金。合同签订后，被告于当日将房屋交付给原告，2017年8月15日，原告提出解除合同，被告认为，在合同履行期限内，因原告本人原因提出提前退租、解除租赁合同属单方违约，因此，原告应当按合同约定支付被告违约金。同时，被告按照原告的要求，对租赁房屋的厨房进行了装修，因此产生的装修损失应当由原告承担。故提起反诉，请法院支持被告的反诉请求。
原告针对被告的反诉请求辩称：不同意被告的反诉请求，解除合同并非原告原因，装修损失系双方协商一致，由被告配备橱柜、抽油烟机以达到适租状态，因此，该费用应由被告自行承担。
本院经审理认定的事实如下：2017年6月17日，原、被告经第三人居间签订了北京市房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于北京市大兴区房屋（涉及用途为公寓），租赁用途为办公，租期自2017年7月1日至2018年6月30日，年租金为8万元，押金为6500元，双方约定租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金以及原告应当承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还原告。双方约定可以协议解除合同，如因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自行解除。在违约条款中，双方约定被告如延迟10日交付房屋、交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告安全健康的、不承担约定维修义务，导致原告无法正常使用房屋的，原告有权解除合同。原告如不按约定支付租金达10日的、欠缴费用达500元的、擅自改变房屋用途的、擅自查改变动或损坏房屋主体结构的，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损害并拒绝赔偿的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作生活的、擅自将房屋转租给第三人的，被告有权解除合同，违约标准为月租金100%。在租赁期间原告提前退租的，应提前30日通知被告，并按月租金的100%支付违约金。落款处有原、被告签字，第三人盖章。在签订租赁合同前，原告要求被告为出租房屋配备橱柜、抽油烟机，双方协商由原告垫付该项费用（3180元），该费用直接在原告应交纳的租金中扣除。2017年6月17日，被告向原告出具了收条，证明收到了原告年租金8万元和押金6500元。2017年7月19日，原告收到了北京市工商行政管理局大兴分局的责令停止无照经营通知书，原告称工商局工作人员口头告知其911号房屋不能进行经营性活动。之后，原告搬离涉案房屋，其称无法联系到被告，于是将房屋钥匙交至中介，时间是2017年8月3日。另查，涉案房屋已于2017年8月12日再次出租。就原告主张的不能经营的问题，本院联系了工商所工作人员，该工作人员称，涉案房屋属于公寓性质，今后不能办理经营性营业执照，已经办理营业执照的今后也不能继续经营，现本案原告仅为接到举报后的个案处理，之后会联合其他部门展开联合检查。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告及第三人签订的合同，系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：原告是否有单方解除权、原告占用房屋的截止时间、双方是否存在违约行为。本案中，原告租赁被告所有的房屋进行跆拳道馆经营，其无照经营被工商局处罚系个其个人原因，应当由其个人承担。现原告主张其后期将无法取得营业执照无法继续经营，并以合同目的无法实现而主张解除合同，符合法定解除情况，因此，原告主张解除合同，本院予以准许。合同解除之日应为解除合同通知到达被之日，即2017年8月15日。但解除通知到达被告之前，被告已将出租房屋再次租赁给他人，因此，相关损失应当计算至2017年8月11日。关于合同目的无法实现的责任承担问题，本院认为，被告提供的房屋无法办理营业执照导致合同解除，被告存在过错，但原告作为承租人亦未尽到审慎注意义务，其自身亦存在一定过错。关于原告占用房屋的截止时间，本院认为，原告称其于2017年8月3日将房屋钥匙交付中介，但未能提交证据，现已查明被告房屋又于2017你8月12日另租他人，因此，本院认定原告占用被告房屋至2017年8月11日。原告占用房屋期间应当向被告交纳房屋租金，之后的费用，被告应予退还。关于原告主张被告承担违约责任的问题，双方并未就无法办理营业执照等情形进行约定，因此，原告主张被告承担违约责任，本院不予支持。关于押金，双方在合同中约定，押金在扣除原告应承担的费用后应当退还，故原告主张退还符合双方约定，本院予以支持。关于被告提出的反诉问题，本院认为，被告为达到原告要求的适租状态添置物品所支出的费用，应当由被告自行承担，其主张装修损失一项，于法无据，本院不予支持。关于违约责任一项，双方虽在合同中约定原告提前退租的，应提前通知支付违约金，但本案原告并非无故退租，因此，原告的行为不属于合同约定的违约行为，因此，其主张的违约金，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）韩志、被告（反诉原告）单世华、第三人北京市兴商房地产经纪中心于二〇一七年六月十七日签订的房屋租赁合同；
二、被告（反诉原告）单世华于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）韩志交纳的房屋押金6500元、房屋租金70794.5元，以上共计77294.5元；
三、驳回原告（反诉被告）韩志的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）单世华的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，由原告（反诉被告）韩志负担152元（已交纳），由被告（反诉原告）单世华负担748元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）单世华承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 杨雪
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈畅