四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民终字第479号
上诉人（原审被告）张磊，男，汉族，生于1977年3月10日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民。
上诉人（原审被告）王友珍，女，生于1952年10月17日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民。系张磊母亲。
被上诉人（原审原告）蔡兴斗，男，生于1953年11月29日，汉族，四川省阆中市人，农村居民。
上诉人张磊、王友珍因财产损害赔偿纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院（2015）苍溪民初字第1093号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人张磊、被上诉人蔡兴斗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2010年11月20日，原告蔡兴斗因加工制作墓碑需要场地，经陈三洪介绍租用被告王友珍位于东青镇东光村一组四梁坟路边的房屋两间。双方协商后，陈三洪与原告蔡兴斗、被告王友珍一同书拟了房屋出租合同，原告蔡兴斗在合同上签字捺印，被告王友珍加盖了其丈夫张厚德的印章，并捺印。双方签订的合同约定房屋租期为5年（2010年11月20日至2015年年11月20日），第一年租金600元，剩余四年每年租金800元。如一方不执行合同，则付另一方违约金300元。2012年3月被告张磊因修建房屋需要，与原告协商解除合同，原告以合同未到期为由不同意解除合同。2012年3月21日上午，原告蔡兴斗从苍溪县县城治病回去发现租赁的房屋断电，原告认为是被告张磊所为，被告否认。原告蔡兴斗与被告为此事发生纠纷。3月22日，原、被告双方到苍溪县公安局东青派出所请求处理，东青派出所调查后进行协调未果，建议蔡兴斗到东青法庭起诉。原告蔡兴斗要求被告张磊一起去法庭，被告不去，原告就抱住被告腿不准离开，双方再次发生纠纷，后双方又到派出所处理未果。2012年3月24日，原告蔡兴斗到苍溪县中医院住院治疗至2012年4月1日。原告住院治疗期间，存放在被告张磊处的石材无人保管。后被告张磊建房将原告堆放的石材用于砌涵洞，码堡坎。经本院组织双方现场勘查，被告张磊砌涵洞，码堡坎共计使用原告石材三立方米，每立方米价值800元。原告蔡兴斗称被告还将石材用于修建房屋的地基，埋在地下，但未提供足够的证据予以证明。且原告对其存放的石材的个数和方量没有计量，原告自己估计石材丢失的损失为105000元。
原审认为，原告蔡兴斗因加工生产墓碑需要场地，经人介绍租用被告王友珍位于东青镇东光村一组四梁坟路边的房屋两间，双方签订房屋出租合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同约定的义务。被告王友珍、张磊合同未到期单方解除合同未与原告协商一致，应承担违约责任，原告蔡兴斗主张支付原告违约金300元的请求，本院予以支持。原告蔡兴斗与被告张磊发生纠纷，原告蔡兴斗住院期间，未对堆放在被告张磊处的石材进行妥善的保管，自己应承担管理不善的责任。被告张磊未经原告蔡兴斗同意擅自使用原告堆放的石材砌涵洞，码堡坎。原告主张被告张磊赔偿财产损失的主张本院予以支持。但原告主张被告张磊赔偿损失计105000元，未提供被告张磊使用的石材的数量及价款的相关证据，应承担举证不力的法律后果。经本院组织双方现场勘查，原、被告双方均认可被告张磊用于砌涵洞，码堡坎的石材共计三立方米，每立方米800元。被告张磊应赔偿石材三立方米，价值2400元。被告张磊称合同的甲方张厚德系其父亲，没有在合同上签字，被告王友珍受欺诈签订合同，且解除合同系原告未支付租金，但未提供相关证据，其辩称不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”《最高人民法院关于民事诉讼若干证据的规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定判决如下：一、被告张磊、王友珍支付原告违约金300元。二、被告王友珍、张磊赔偿原告财产损失2400元。三、驳回原告其他诉讼请求。上述款项限本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2406元，减半收取1203元，由被告张磊、王友珍共同负担。
上诉人张磊、王友珍诉称，一、王友珍不识字，签订合同不是其真实意思表示，合同约定只出租院坝，不包括房屋，被上诉人存在合同欺诈，租赁合同应当无效；二、被上诉人没有按约交付租金，是违约方，应当承担违约责任；三、一审裁判上诉人所用被上诉人的石料数量不实，上诉人不应当支付2400元。故请求撤销原判，改判上诉人不赔偿被上诉人的财产损失，并要求被上诉人支付违约金以及所欠房租、电费、搬运费等计币4000.50元。
上诉蔡兴斗诉称，一、合同当事人均是成年人，主体合法，不存在无效事实；二、被上诉人按约履行了合同义务，反而是上诉人在合同期内欲赶走被上诉人，上诉人才是违约方；三、上诉人擅自使用被上诉人存放的石料是事实，造成被上诉人损失10余万元，一审才认定2400元本就对被上诉人不公；四、上诉人主张的4000元没有事实依据，而且在一审中也没有主张。请求驳回上诉。
在二审举证期限内，上诉人提供张玉学出具的证明一份，拟证实出证人张玉学向张磊收取石材搬运费1500元；被上诉人提供寇小林出具的证明一份，拟张磊盗用寇小林的名义给蔡兴斗打电话。
经质证，当事人对对方提供的证明真实性均不认同。
本院认为，上述两份证明，均系孤证，真实性无法核实，而且证明目的与本案没有关联性，不予采信。
二审查明的案件事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订的是房屋租赁合同，该出租房屋为张厚德（现已过世）、王友珍夫妇以及其子张磊共有，王友珍作为共有人之一，经王磊的同意，以其夫张厚德的名义签订的该份合同客观真实，在场人陈三洪作为当事人双方的中介人也证实在协商的过程中，明确了主要租赁物就是房屋，故该份租赁合同并不存在欺诈的事实，一审认定合同合法有效正确。
合同的签订日期为2010年11月20日，也是约定的当年租金的缴纳日期，并且房屋出租使用已达一年有余，因此签约当天缴纳当年租金更符合常理，上诉人以被上诉人未缴纳租金为由提前解除合同，没有证据证明，该上诉理由不予采纳，上诉人提前解除合同的行为违反了约定，应当承担违约责任。
双方在发生纠纷的期间，上诉人未经被上诉人同意擅自使用被上诉人堆放的石材砌涵洞，上诉人应当就其行为承担赔偿责任，根据一审法院组织的现场勘验，双方当事人均认可石材使用的方量为三立方米，每立方米800元，故一审认定的赔偿价值为2400元于法有据。至于上诉人主张的赔偿请求4000.50元，既没有证据证实，而且在一审诉讼中也没有提起主张，本院不予审查。
因此，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。
综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张磊、王友珍承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘顺波
审 判 员 宋开新
代理审判员 袁 峻
二〇一五年九月六日
书 记 员 孟 欣