广东省潮州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤51民终301号
上诉人（原审被告）：王某波，男，汉族，住潮州市湘桥区。
委托代理人：吴名健，广东乔博律师事务所律师。
委托代理人：陈仪斌，广东乔博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄某发，男，汉族，住潮州市湘桥区。
委托代理人：施小鑫，广东建升律师事务所律师。
原审第三人：周某生，男，汉族，住潮州市湘桥区。
上诉人王某波与被上诉人黄某发、原审第三人周某生土地租赁合同纠纷一案，不服广东省潮州市湘桥区人民法院（2015）潮湘法民一初字第718号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年4月15日，黄某发与王某波在潮州市湘桥区意溪法律服务所见证员见证下签订《土地租赁合同书》一份，约定黄某发（××）将位于潮州市××桥区××溪××路××路段金山大桥旁空地260平方米（四至：西至意堤路、北至东引道路、南至黄A荣用地、东至黄B荣自用地）出租给王某波（××）经营使用，租赁期限10年（自2009年4月15日起至2019年4月14日止），租金每年人民币5300元，合同签订时××先支付第一、二年租金人民币10600元，2010年10月15日前支付第三至六年租金人民币21200元，2015年10月15日前支付第七至十年租金人民币21200元。协议还对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。其中违约责任约定××若未按本合同约定按时支付租金，××有权解除合同，终止履行，并请求赔偿违约金。《土地租赁合同书》签订后，××黄某发依约将上述土地交王某波使用，王某波也依约支付了第一、二期（第一至六年）租金。王某波租赁上述土地后，用作存放铝材仓库使用。2015年10月13日，王某波电话通知黄某发到其店面收取租金，但黄某发没有至王某波处收取租金。2015年10月25日，黄某发电话催问王某波交付租金，因双方对租金交付地点问题发生争执，致租金交付不成。2015年11月12日，黄某发发送手机短信给王某波，内容为王某波因拒付到期租金经催讨后在合理期限内仍不支付及未经本人同意擅自将部分租赁土地转租给第三人构成违约，通知双方订立的土地租赁合同自通知送达之时起解除，并限在五日内将承租土地腾退返还。王某波对黄某发的手机短信无异议，庭审时称因为黄某发无理解除合同，其收到短信后不予理会短信通知。2015年11月26日，黄某发诉至法院，请求：1.确认原告与被告之间签订的土地租赁合同自2015年11月12日起解除；2.判令被告将向原告租赁的位于潮州市××桥区××溪××路××路段金山大桥旁面积为260平方米的土地返回原告并偿付原告自2015年4月15日起至实际腾退返回租赁土地之日的租金（租金按14.52元／日计）；3.判令第三人周某生将其向被告转租的位于潮州市××桥区××溪××路××路段金山大桥旁面积约为130平方米的土地返还原告。
另查明：黄B荣与黄某发系父子关系。本案讼争土地系黄B荣因拆迁向潮州市意溪镇XX村民委员会（下称XX村委）取得的腾退用地（四至：西至意堤路、北至东引道路、南至黄A荣用地、东至黄增荣用地），使用期限自2007年11月20日起至2053年11月19日止。黄B荣确认讼争土地由黄某发全权处理租赁事项，黄某发可对外以自己名义签订租赁合同。
再查明：王某波于2015年1月1日将承租的上述部分土地中130平方米转租给周某生，周某生租赁后用于经营汽车美容店。
原审法院认为：租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。本案中，黄B荣系讼争土地的使用权人，其授权黄某发以黄某发的名义全权处理讼争土地的租赁事项，现黄某发作为本案原告提起诉讼，主体适格，本院予以确认。黄某发与王某波于2009年4月15日签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《土地租赁合同书》合法有效，应受法律保护，双方均应共同遵守。关于王某波逾期支付租金是否构成违约问题。根据查明事实，王某波曾于约定的租金支付日前通知黄某发至其处收取租金，而黄某发要求王某波到其处交付租金，因租金交付履行地点双方发生争执致租金没有依约付还。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款“合同对履行地点没有约定或者约定不明确的，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地……”之规定，涉案土地租赁合同没有约定租金给付履行地点，租金给付履行地点应为接受租金一方的黄某发所在地，即王某波通知黄某发至其处收取租金无果情形下应至黄某发处交付租金，而不能以已通知黄某发收取租金其不收取即认为不构成违约，故王某波辩称其已通知黄某发收取租金而黄某发不收取租金不构成合同违约的意见，理由不成立，本院不予采纳。王某波辩称双方之前交付租金均系黄某发至其处收取，但没有举证证明，本院对此辩称意见也不予采纳。综上，王某波没有在合同约定的租金支付时间前交付租金构成违约。关于黄某发是否可以单方解除合同问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，黄某发与王某波在土地租赁合同中约定了“××如未按合同约定按时支付租金，××有权解除合同”，上述法院已认定××王某波没有依约履行给付租金义务，故黄某发依据双方约定的合同解除条件有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”及第二百二十四条第二款“××未经××同意转租的，××可以解除合同。”的规定，王某波未经××黄某发同意将承租的约一半面积的土地转租给第三人周某生，黄某发据此请求解除租赁合同，于法有据，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，黄某发已于2015年11月12日短信通知王某波解除合同，故双方签订的《土地租赁合同书》自2015年11月12日起解除，黄某发请求确认双方签订的《土地租赁合同书》自2015年11月12日起解除，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因本案讼争土地租赁合同已于2015年11月12日起解除，黄某发请求××王某波返还租赁土地并偿付自2015年4月15日起至实际腾退租赁土地之日止按合同约定的租金标准的租金损失，请求合法、合理，可予支持。次××周某生向××王某波转租土地未经××黄某发同意而使用土地，其使用土地缺乏合法依据，现黄某发请求判令周某生返还使用的土地，请求合法、合理，本院予以支持。综上，王某波、周某生应将各自使用的讼争土地腾退返还黄某发。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告王某波应于本判决生效之日起10日内将位于潮州市××桥区××溪××路××路段金山大桥旁土地260平方米（包括转租给周某生的130平方米）腾退交还原告黄某发；二、被告王某波应于本判决生效之日起10日内付还原告黄某发自2015年4月15日起至腾退之日止按每日14.52元计的土地租金损失；三、第三人周某生应于本判决生效之日起10日内将位于潮州市××桥区××溪××路××路段金山大桥旁土地130平方米腾退交还原告黄某发。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币330元，由被告王某波负担。
宣判后，原审被告王某波不服上述判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判；判决驳回被上诉人原审诉请或发回重审。理由：一、原判确认黄某发作为原告提起诉讼“主体适格”是错误适用法律，程序不合法。黄某发并非本案土地租赁合同纠纷的土地使用权人，并非租赁合同的直接利害关系人，其只是黄B荣委托的代理人。一审原告应为黄B荣，黄某发与本案不存在直接利害关系，其只能作为黄B荣的代理人参与一审案件审理，无权作为本案原告主张自己的权利。二、原判未通知黄B荣作为第三人参加诉讼，遗漏诉讼主体。黄B荣对本案诉讼标的有独立请求权，应参与诉讼，才能查明本案的事实情况。原审法院应依职权通知黄B荣作为有独立请求权的第三人参与诉讼。三、原判未查明上诉人未支付租金原因，是因为被上诉人阻碍合同目的实现。合同签订后，上诉人依约履行义务，提前两天向被上诉人提出支付租金，被上诉人不予收取。因被上诉人行为造成上诉人无法履行交付租金义务，上诉人请求涉案所在村委会予以调解，也因被上诉人当场拒收租金而调解无效。被上诉人解约意图明显，根据《合同法》第四十五条第二款规定，双方合同应继续履行。双方纠纷是对合同约定不明的租金交付地点，对此可协商处理，并为合同继续履行而努力。此纠纷并不是租赁合同约定的合同解除条件，也不造成合同根本违约。四、原判认为上诉人未经××同意转租给第三人，支持被上诉人解除合同主张，认定事实不清。上诉人租赁涉案土地后即在地上建造厂房，作为存放铝材仓库用。2015年1月，第三人周某生为经营汽车美容生意向上诉人租赁部分厂房，上诉人出租的是自建厂房，是依法处分自有财产的合法行为，且第三人租赁行为对权利人未造成损害。
二审期间，上诉人提供意溪镇XX村村委会证明一份，村委会证明：对双方之间因交付租金的纠纷进行了调解，调解期间，王某波多次要向黄某发交付租金，但黄某发拒收。村委会对黄某发进行劝说，但黄某发不听劝解，调解无效。
被上诉人认为，对该份证明的真实性、合法性、关联性有异议。村委会没有作证的权利，该证明也不是新的证据，应在一审提交，超过举证期限。
本院经审理查明，原审法院查明的案件事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，本案二审争议的焦点为：1.黄某发作为原审原告的主体资格是否适格？2.涉案合同是否可解除？
关于黄某发作为原审原告的主体资格是否适格的问题。本案中，涉案土地是黄B荣与XX村委签订合同取得的，黄B荣与黄某发系父子关系，黄B荣出具权利确认书，由黄某发全权处理涉案土地的租赁事项，据此，原审法院认为黄某发作为本案原审原告提起诉讼，主体适格，并没有不妥，本院予以维持。
关于涉案合同是否可解除的问题。双方对租金交付履行地点发生争执，致租金没有依约付还。原审法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定认为，王某波应在合同约定的租金支付时间前至黄某发处交付租金，因此，原审法院认为王某波没有依约履行给付租金义务，也未经××黄某发同意将承租的约一半面积的土地转租给第三人周某生，黄某发要求解除合同，原审法院予以支持，没有不当，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人提出的上诉请求，本院不予支持。案经调解无果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币330元，由上诉人王某波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 菊
审 判 员 康森炎
代理审判员 冯泽冰
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 杨国瑜