安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01959号
原告：中国工商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山东路57号。
负责人：张宇建，行长。
委托代理人：程达群，安徽道同律师事务所律师。
被告：姚学晖，无业。
原告中国工商银行股份有限公司黄山分行（以下简称工行黄山分行）与被告姚学晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由审判员吴洁宇适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告工行黄山分行的委托代理人程达群、被告姚学晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行黄山分行诉称：2008年9月28日，原告委托黄山市金达商贸有限责任公司与被告签订《房产租赁协议》，将坐落黄山市屯溪区二马路14号-3店面租赁给被告经营。2011年7月1日，双方协商后签订补充协议，约定被告续租2年，从2011年7月1日至2013年6月30日，月租金350元。合同到期后，双方未签订租赁合同，但被告继续在该店面内经营。经多次催讨，被告于2015年2月支付了2014年租金。2015年6月8日，原告要求被告签订书面合同，并告知被告租金参照周边月租金1000元计算。被告以租金过高和生意不好做为由拒不签订合同。2015年7月2日原告发函告知被告不再续租，要求其立即缴清所欠房租并归还店面。被告对原告的督促无动于衷，2015年的租金至今未付。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除双方签订的房产租赁协议，被告立即将黄山市屯溪区二马路14号-3店面腾空并交付原告；2、被告自2015年1月1日起按租金1000元／月标准支付原告租金至店面腾空交付之日止；3、被告承担诉讼费。
工行黄山分行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
证据二、房屋所有权证、土地使用权证、情况说明，证明被告租赁的房屋系原告所有；
证据三、房产租赁协议、店面租赁补充协议，证明自2008年开始，被告通过原告委托的金达劳动服务公司签订租赁合同，合同到期日为2013年6月30日，后来双方存在不固定期限的房屋租赁合同关系；
证据四、律师函，证明原告要求被告续签合同，并交清租金。
姚学晖在庭审中辩称：1、被告长期租赁原告房屋，但原告却无故涨租金；2、店面房最初是车棚，原告从之前的承租户手中转租过来时支付了转让费、装潢费，被告也和原告说过该情况；3、租赁合同约定月租金为350元，现在租金已翻三倍，远远超出被告支付能力，被告无奈只有转让店面，原告应给被告转让店面的时间，以便减少被告损失。
姚学晖为支持其主张向本院提交如下证据：
证据一、转让协议复印件（姚学晖与吴兆庆、丰小平于2005年7月2日签订的协议），证明被告从原承租户吴兆庆手中转租时支付了装潢费用；
证据二、王吝能出具的收条复印件，证明被告因维修房屋支付2000元。
姚学晖对工行黄山分行所举证据质证如下：
证据一、三，无异议；
证据二，房屋确系原告所有，但房屋的用途是住宅；
证据四，被告收到律师函后，也与原告进行过沟通，但没有达成协议。
工行黄山分行对姚学晖所举证据质证如下：
证据一，该协议与本案无关，该协议表明被告租赁房屋的来源，与本案解除协议及搬离房屋无关，且原告不知晓；
证据二，原告认可该维修费用，并同意维修费在租金中抵扣。
本院对工行黄山分行所举证据认证如下：证据一、三，姚学晖无异议，本院经审查予以确认；证据二，姚学晖对原告所出租房屋产权无异议，本院经审查予以采信；证据四，姚学晖认可收到律师函，本院经审查予以采信。
本院对姚学晖所举证据认证如下：证据一，该协议与本案无关联性，本院不予采信；证据二，因原告认可被告支出维修费用2000元，并同意维修费用在租金中抵扣，本院经审查予以采信。
经审理查明：坐落黄山市屯溪区二马路14号房屋原属中国工商银行屯溪支行，后经改制归属工行黄山分行。2008年9月28日，工行黄山分行委托黄山金达劳动服务公司（甲方）与姚学晖、凌家善（乙方）签订《房产租赁协议》，约定：甲方将坐落黄山市屯溪区二马路14号房屋出租给乙方作为营业店面房；租赁期限一年，自2008年10月1日起至2009年9月30日止，月租金按600元支付，每年7200元。2011年7月1日，黄山金达劳动服务公司与姚学晖签订《店面租赁补充协议》，约定姚学晖续租二年，从2011年7月1日至2013年6月30日，月租金350元。合同到期后，双方未签订租赁合同，姚学晖继续使用该房屋，并于2015年2月支付了2014年的租金。2015年1月1日之后的租金姚学晖至今未付，工行黄山分行委托律师于2015年7月2日向其发律师函，要求其2015年7月底前付清租金并腾空房屋。
另查明：凌家善将店面中其承租部分于2009年10月转租给王顺利，另行签订租赁合同。姚学晖续租的店面编号为14号-3，因维修店面姚学晖支出维修费2000元。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案涉案之店面的权利人为工行黄山分行，该公司授权黄山金达劳动服务公司对该店面实施管理并收租，故黄山金达劳动服务公司在工行黄山分行授权范围内以自己名义与姚学晖于2008年9月28日签订的《房产租赁协议》及2011年7月1日签订的《店面租赁补充协议》，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同于2013年6月30日到期后，姚学晖继续使用租赁物，工行黄山分行未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，姚学晖应及时支付租金。姚学晖自2015年1月1日起至今未能支付租金，且经工行黄山分行发函催讨后仍未支付，故工行黄山分行请求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，姚学晖应当腾空并返还租赁物，并自2015年1月1日起按租金350元／月标准支付租金至店面腾空交付之日止。原租赁合同约定租金标准为350元／月，故本院对工行黄山分行主张每月租金1000元之诉请不予支持。工行黄山分行认可姚学晖已支出维修费用2000元，并同意该维修费用在所欠租金中抵扣，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除黄山金达劳动服务公司与被告姚学晖于2008年9月28日签订的房产租赁协议及2011年7月1日签订的店面租赁补充协议；
二、被告姚学晖于本判决生效后二十日内将坐落黄山市屯溪区二马路14号-3店面腾空后交付原告中国工商银行股份有限公司黄山分行，并自2015年1月1日起按350元／月标准支付原告中国工商银行股份有限公司黄山分行租金至店面腾空交付之日止（已支出维修费2000元从中折抵）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告姚学晖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 吴洁宇
二〇一五年十二月三十日
书记员 潘晓琴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。