重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第01251号
原告：重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路。
法定代表人：王祺，董事长。
委托代理人：周新，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人：李秋燕，重庆铭友律师事务所律师。
被告：重庆贵侨酒店股份有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路。
法定代表人：黎正国，总经理。
委托代理人：张念，重庆达能律师事务所律师。
被告：重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路1号。
法定代表人：李永才，总经理。
委托代理人：张念，重庆达能律师事务所律师。
被告：自贡博威房地产开发有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇荣洲大道三段。
法定代表人：黎正国，执行董事。
委托代理人：张念，重庆达能律师事务所律师。
被告：黎正国，住四川省荣县旭阳镇荣洲大道二段新世纪商贸中心B区。
委托代理人：张念，重庆达能律师事务所律师。
被告：李永才，住四川省荣县旭阳镇光明路。
委托代理人：张念，重庆达能律师事务所律师。
原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司（以下简称“通盛小贷公司”）诉被告重庆贵侨酒店股份有限公司（以下简称“贵侨酒店公司”）、被告重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司（以下简称“贵侨小贷公司”）、被告自贡博威房地产开发有限公司（以下简称“自贡博威房地产公司”）、被告黎正国、被告李永才借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法由审判员徐华担任审判长，与审判员黄键、代理审判员彭浩组成合议庭，于2015年8月24日、2015年8月31日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告通盛小贷公司委托代理人周新、李秋燕、被告贵侨酒店公司、被告贵侨小贷公司、被告自贡博威房地产公司、被告黎正国、被告李永才的共同委托代理人张念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆通盛小贷公司诉称：2014年1月26日，原告与被告贵侨酒店公司签订了《借款合同》，约定原告向被告贵侨酒店公司发放贷款3000万元，借款期限为3个月，自2014年1月27日起至2014年4月26日止。同日，原告与被告贵侨小贷公司、被告自贡博威房地产公司、被告黎正国、被告李永才签订《保证合同》，约定上述四被告为被告贵侨酒店公司贷款提供连带责任保证担保。另外，被告自贡博威房地产公司以其名下的位于四川省自贡市荣县长山镇平安街的依山4、5、9号楼部分房地产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告贵侨酒店公司发放了贷款。但是，被告贵侨酒店公司并未按约还本付息，其余被告也未履行担保责任。各被告已构成违约，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告贵侨酒店公司清偿借款本金20,849,011.14元和利息、罚息、复利〔截止2014年11月21日，该逾期利息（含罚息、复利）1,768,710.28元，从2014年11月22日起至付清之日止，以借款本金20,849,011.14元为基数，按《借款合同》约定的罚息利率（即在合同执行贷款利率的基础上加收50%）计收罚息；对未能按时支付的利息，按借款合同约定的罚息利率计收复利〕，利随本清；2、被告贵侨酒店公司承担原告为本案支付的律师代理费618,254元；3、被告贵侨酒店公司承担原告为本案支付的财产保全担保费10万元；4、被告贵侨小贷公司、被告自贡博威房地产公司、被告黎正国、被告李永才对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5、原告对被告自贡博威房地产公司所有的房地产（详见附件《抵押清单》）享有抵押权和优先受偿权；6、本案财产保全费5000元，以及全部诉讼费（包括公告费300元、律师服务费55万元）由五被告共同承担。
被告贵侨小贷公司、被告自贡博威房地产公司、被告黎正国、被告李永才共同答辩称：1、原告所称双方借贷关系是事实，至于借款本金归还情况需要双方核对；2、对于抵押权设定真实性予以确认；3、对于原告要求各被告承担连带保证担保责任没有异议；4、对于原告要求被告承担诉讼费用、公证费、公告费没有异议；5、对于原告要求被告承担律师费的要求，目前原告证据不充分，不予认可。
原告为证明其主张的事实，当庭举示了如下证据：
1、合同编号为通盛小贷融（2014）借字第016号《借款合同》；
2、合同编号为通盛小贷融（2014）保字第016-1号《保证合同》、合同编号为通盛小贷融（2014）保字第016-2号《保证合同》，以及《重庆贵侨酒店股份有限公司股东会决议》、《重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司股东会决议》；
3、合同编号为通盛小贷融（2014）抵字第016号《抵押合同》、《自贡博威房地产开发有限公司股东会决议》，以及荣房权证市字第200800412至2008004**号《房地产权证》、荣国用（2008）第43048号、第43049号、第43056号、第43057号、第43058号《土地使用权证》、荣房他证字第20140015**《他项权证》；
4、借款编号为通盛小贷融（2014）借字第016号《借款凭据》、重庆银行南坪支行《特种转账借方传票》、《转款回单》；
5、编号为通盛司保（2014）年第33号《担保协议》、重庆通盛投资担保有限公司《财产保全担保函》、重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民保字第00221号《民事裁定书》、号码为10235249的《重庆市地方税务局通用机打发票》（诉前财产保全担保费10万元）、重庆三峡银行九龙坡支行出具的《网上银行业务专用凭证》（诉前财产保全担保费10万元）、重庆市第五中级人民法院出具的《收据》（诉前财产保全费5000元）、邮政储蓄银行出具的《汇款收据》（公告费300元）；
6、编号为（2014）民诉字第056号《法律服务合同》、号码分别为00648417、00648418、00648419、00648420、00648421、00648422的《重庆市国家税务局通用机打发票》（5张，律师代理费合计55万元）。
被告贵侨酒店公司、被告贵侨小贷公司、被告自贡博威房地产公司、被告黎正国、被告李永才共同质证认为：对原告所示全部证据的真实性均无异议，同时认为原告主张诉前财产保全费没有依据证据，律师服务费没有实际发生不能主张，律师费发票所涉内容需进一步核实。
本案五被告均未向本院举示证据。
本院结合原告举证和被告质证情况，认证如下：在无相反证明情况下，对原告所示全部证据的真实性、合法性、关联性均予确认，至于证据的证明力和证明目的将结合全案综合认定。
经审理查明：2014年1月26日，原告（贷款人甲方）与被告贵侨酒店公司（借款人乙方）签订了通盛小贷融（2014）借字第016号《借款合同》，该合同第二条“借款金额与期限”约定：借款金额3000万元，借款期限3个月，自2014年1月27日起至2014年4月26日止，并以甲方实际划款凭证或借款凭证记载为准。第四条“贷款利率”约定：贷款利率执行固定利率，即年利率22.4%。第六条“贷款发放”约定：甲方应在本合同第九条担保措施落实后三日内发放贷款3000万元，并将贷款划入乙方在上海浦东发展银行重庆分行南坪支行的指定账户。第七条“还款与利息支付方式”约定：结息时间采用贷款发放日对应的每月相同时间提前一天；付息方式采用按月付息，到期还本；除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金；在借款已有两笔以上笔数借款到期的情况下，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款的顺序。第九条“担保措施”约定：由重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司、自贡博威房地产开发有限公司、黎正国、李永才提供连带责任保证担保；以自贡博威房地产开发有限公司所有的商业门面（地址：四川省自贡市荣县长山镇平安街，面积：3302.37平方米）抵押担保。第十六条“乙方违约责任”约定：乙方因违反本合同约定，应承担逾期还贷的违约责任，并在本合同约定执行贷款利率的基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止。第十七条“争议解决与费用承担”约定：甲方因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用均由乙方承担……。
同日，原告（贷款人甲方）与被告贵侨小贷公司和被告自贡博威房地产公司（保证人乙方）签订了通盛小贷融（2014）保字第016-1号《保证合同》，约定乙方为前述《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；保证担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现担保物权和债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、电讯费、律师代理费、财产保全担保费等费用）；保证期间为借款合同履行期限届满之日起两年；本合同效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力……。同日，原告（贷款人甲方）与被告黎正国和被告李永才（保证人乙方）签订了通盛小贷融（2014）保字第016-2号《保证合同》，该合同约定内容与前述通盛小贷融（2014）保字第016-1号《保证合同》约定内容一致。
同日，原告（贷款人甲方）与被告自贡博威房地产公司（抵押人乙方）签订了通盛小贷融（2014）抵字第016号《抵押合同》，约定乙方为前述《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现担保物权和债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、电讯费、律师代理费、财产保全担保费等费用）；乙方提供的抵押物系位于四川省自贡市荣县的，荣房权证市字第2008004**号、第200800413号、第200800414号、第200800415号、第2008004**号《房地产权证》项下的房屋（总计面积3302.37平方米）。
2014年1月27日，被告贵侨酒店公司向原告出具《借款凭据》，该借款凭据载明：借款金额为3000万元，借款利率为22.4%。同年1月28日，原告通过银行分两次转账支付被告贵侨酒店公司共计3000万元。
审理中，原告陈述被告贵侨酒店公司已还原告款项如下：2014年1月27日支付973,333.34元、2月26日支付109,333.33元、3月27日支付578,666.67元、4月28日支付4,986,666.67元、5月30日支付2,643,856.59元、6月4日支付1,948,519.00元；6月30日支付603,633.23元、7月1日支付391,019.95元、7月22日支付122,111.47元、8月1日支付100万元，以上合计还款13,357,140.25元。经本院核实，按照原、被告双方合同约定之利率计算每期还款中已还借款本金合计9,625,913.67元，已还借款利息合计3,731,226.58元，截止2014年8月1日，被告贵侨酒店公司尚欠原告本金20,374,086.33元。同时，原、被告双方均认可被告贵侨酒店公司于合同借款期限届满之日即2014年4月27日之前的借款利息已经结清。
另查明：2014年11月5日，原告与重庆通盛投资担保有限公司达成《担保协议》，约定由重庆通盛投资担保有限公司为原告就本案借款纠纷向本院申请诉前财产保全提供连带清偿责任保证担保，并向本院出具《财产保全担保函》。同年11月26日，原告向重庆通盛投资担保有限公司通过银行转账支付财产保全担保费10万元。2014年12月10日，原告与重庆铭友律师事务所签订《法律服务合同》，约定原告委托重庆铭友律师事务所律师代理本案诉讼，并向重庆铭友律师事务所支付55万元律师代理费。
本院认为：原、被告双方所订立的《借款合同》是合同订立双方真实意思表示，依法成立，合法有效。合同签订后，原告已按约发放了3000万元贷款，被告贵侨酒店公司虽亦按约支付了部分借款本金和利息，但未在合同约定借款期限届满日即2014年4月27日之前按约归还全部借款本金，并自2014年8月2日始，被告贵侨酒店公司未再继续履行还款义务，其已构成违约，依法应承担违约责任。原告按照合同约定，要求被告贵侨酒店公司偿还借款本金并支付逾期罚息和复利的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张公告费、律师服务费和财产保全担保费的诉讼请求，以及主张对抵押合同项下设定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，基于《保证合同》和《抵押合同》对于被告承诺承担连带清偿责任保证担保和抵押物优先受偿权的明确约定，本院一并予以支持。至于本案被告贵侨酒店公司尚欠原告借款本金的确定问题，本院结合原、被告双方的陈述，以及被告贵侨酒店公司还款情况，依据合同约定利率计算利息和复利，并按照先付息后还本的顺序，将按照法定贷款利率计算所得超出部分抵扣本金后，可以确定截止2014年8月1日，被告贵侨酒店公司尚欠原告本金为20,374,086.33元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆贵侨酒店股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司清偿尚欠的借款本金20,374,086.33元，以及罚息和复利（罚息以尚欠借款本金20,374,086.33元为基数，按照利率33.6%，自2014年8月2日起计算至付清时止；复利以未付罚息为基数，按照利率33.6%计算至付清时止；前述罚息和复利两项总和，不得超过以借款本金20,374,086.33元为基数，按照中国人民银行同期基准贷款利率六倍计算所得），利随本清；
二、被告重庆贵侨酒店股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司支付公告费300元、律师服务费55万元，合计550,300元；
三、被告重庆贵侨酒店股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司支付诉前财产保全担保费100000元；
四、被告重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司、被告自贡博威房地产开发有限公司、被告黎正国、被告李永才对本判决第一项、第二项、第三项所确定的被告重庆贵侨酒店股份有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司就本判决第一项、第二项、第三项所确定的被告重庆贵侨酒店股份有限公司的债权范围内，对被告自贡博威房地产开发有限公司所有的位于四川省自贡市荣县长山镇平安街的，房地产权证号为荣房权证市字第2008004**号、第200800413号、第200800414号、第200800415号、第2008004**号的《房地产权证》项下的房产（总计面积3302.37平方米）享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费158,705元，诉前财产保全费5000元，两项合计163,705元，由原告重庆市两江新区通盛小额贷款股份有限公司承担16,370.5元，被告重庆贵侨酒店股份有限公司、被告重庆市南岸区贵侨小额贷款有限公司、被告自贡博威房地产开发有限公司、被告黎正国、被告李永才共同承担147,334.5元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 徐 华
审 判 员 黄 键
代理审判员 彭 浩
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 杜东安