浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1127民初183号
原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司（以下简称：“景宁瑞逸公司”），统一社会信用代码：91331100096591887J，住所地景宁畲族自治县红星街道鹤溪北路160号。
法定代表人赵沛用，系该公司董事长。
委托代理人罗培彬，浙江万申佳（景宁）律师事务所律师。
被告浙江山正畲药药业有限公司（以下简称：“浙江山正畲药公司”），统一社会信用代码：331127000007348，住所地景宁畲族自治县王金洋复合产业区。
法定代表人洪明正，系该公司总经理。
原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司诉被告浙江山正畲药药业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，并依法由审判员肖来适用简易程序于2016年5月24日进行了公开开庭审理。原告�江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司的委托代理人罗培彬到庭参加了诉讼，被告浙江山正畲药药业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告景宁瑞逸公司起诉称，2015年11月20日，被告浙江山正畲药公司向原告借款，并以其所有的坐落于景宁县红星街道金鹤路9号2幢、3幢的房屋作为抵押物提供担保。同日，原、被告签订了《个人最高额抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定，2015年11月20日至2016年5月19日，原告向被告提供贷款，最高额400万元。合同对借款期限、利率作出约定，利息按月支付，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押担保的范围包括借款本金、利息、律师代理费。合同还约定，未按期付息，原告有权提前收回未到期贷款，因合同发生的律师代理费等实现债权的费用，由借款人承担。合同签订后，原告于2015年11月20日分别向被告发放贷款100万元（借款到期日为2016年5月19日，月利率为18.6‰）、200万元（借款到期日为2016年3月21日，月利率为18.6‰），于2015年11月24日向被告发放贷款100万元（借款到期日为2016年3月21日，月利率为18.6‰）。2016年1月27日，原、被告签订了《个人最高额抵押借款合同》，被告向原告借款100万元，并办理了抵押登记手续，原告于2016年2月4日向被告发放贷款100万元。第一份借款合同签订后，被告浙江山正畲药公司从1月开始未支付利息，第二份借款合同签订后，被告浙江山正畲药公司从2016年2月22日起逾期。故，原告向景宁县人民法院诉请：1、被告浙江山正畲药药业有限公司归还原告借款本金500万元及利息（利息暂算至2016年2月29日为191399.89元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项还清之日�）；2、被告承担律师代理费95750元；3、确认原告对抵押物位于景宁畲族自治县红星街道金鹤路9号2幢、3幢的房屋在上述1、2项债权范围内享有担保物权，被告逾期不予履行的，裁定拍卖、变卖抵押物由原告优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费。
为支持自己的诉讼请求，原告在法定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原、被告的营业执照、组织机构基本信息、法定代表人身份信息，以证明当事人的主体身份情况；
2、个人最高额抵押借款合同两份，以证明被告向原告借款的相关事实；
3、房屋他项权证一份，以证明2015年12月15日原、被告对《抵押借款合同》进行公证，由景宁县公证处出具《公证书》的事实；
4、房产他项权证一份，以证明坐落于景宁县红星街道金鹤路9号2幢、3幢的房屋的共同抵押给原告的事实；
5、借款借据一组，以证明原告向被告发放贷款，约定借款利率、期限的事实；
6、律师服务费发票一份，以证明原告的律师代理费为95750元的事实。
被告浙江山正畲药药业有限公司未进行答辩，也未向本院提交证据。
被告浙江山正畲药药业有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。经审查，本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
经审理，本院查明的事实如下：2015年11月20日，原、被告签订《个人最高额抵押借款合同》，合同编号为抵押2015第0005号，第一条约定，原告同意自2015年11月20日至2016年5月19日向被告发放贷款，最高额为400万元；第五条约定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日�付息日，逾期付息视为违约；第八条约定，被告自愿以其有完全处分权的财产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用；第十一条约定，被告若未按期偿还贷款本息或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；第十三条约定，被告未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率，未按期支付利息，按罚息利率计收付息。同日，原、被告办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司，房屋所有权人为被告浙江山正畲药药业有限公司，房屋产权证号分别为00××70、00××25，他项权利种类为最高额抵押设立，债权数额为400万元，房屋坐落于景宁畲族自治县红星街道金鹤路9号2幢、3幢。原告于2015年11月20日向被告发放贷款300万元，其中，100万元的借款期限从2015年11月20日至2016年5月19日，另外200万元的借款期限从2015年11月20日至2016年3月21日，约定月利率均为18.6‰；原告于2015年11月24日向被告发放贷款100万元，借款期限从2015年11月20日至2016年3月21日，约定月利率为18.6‰。2016年1月27日，原、被告再次签订《个人最高额抵押借款合同》，合同编号为抵押2016第0001号，并以上述房屋剩余价值追加抵押，并办理了抵押登记手续。2016年2月4日，原告向被告指定的收款人周子婷发放贷款100万元，借款期限从2016年2月4日至2016年5月19日。借款后，被告浙江山正畲公司向原告仅支付了第一笔借款400万元的一个月的利息74400元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告浙江山正畲药公司之间签订的两份《个人最高额抵押借款合同》（合同号：抵押2015第0005号、抵押2016第0001号），系双方当事人的真实�思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，且对抵押物办理了抵押登记，应认定该借贷及抵押行为合法有效。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本息，被告浙江山正畲药公司未按约归还借款本息，其行为显属违约，依法应承担相应的民事责任。故，原告主张被告归还其借款500万元及其对抵押物价值优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。原告主张以月利率18.6‰计算利息并按罚息利率计收复息，根据法律规定，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，但总计不能超过年利率24%，即每月的利息与复息总计不能超过以月利率20‰计算所得的利息。另外，原告主张律师代理费95750元，本院酌情予以支持20000元。综上，原告诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告浙江山正畲药药业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司借款人民币500万元及利息、复息（其中，本金400万元的利息按月利率18.6‰的标准从2015年12月21日起计算至款项还清之日止；本金100万元的利息按月利率18.6‰的标准从2016年2月4日起计算至款项还清之日止；上述利息以合同约定按罚息利率计收复息，但每月的利息与复息总计不能超过以月利率20‰计算所得的利息�；
二、被告浙江山正畲药药业有限公司支付原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司实现债权费用20000元；
三、原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司对被告浙江山正畲药药业有限公司以其所有的坐落于景宁县红星街道金鹤路9号2幢、3幢的房屋（产权证号：00××70、00××25）在上述第一项、第二项确定的债权额内享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江景宁瑞逸小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48810元，减半收取24405元，由被告浙江山正畲药药业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 肖 来
二〇一六年六月十五日
书记员 陈礼萍