广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法汤民初字第257号
原告广东中原地产代理有限公司，住所地：广州市，组织机构代码：××。
法定代表人李耀智，系该公司华南区总裁。
委托代理人李蓬桂。
委托代理人何恺鹏。
被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司，住所地：佛冈县，组织机构代码：××。
法定代表人桂文秀，系该公司董事长。
委托代理人邱嵩琦。
原告广东中原地产代理有限公司（以下简称中原地产公司）诉被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司（以下简称国鑫公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员黄丽仪适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李桂蓬、何恺鹏、被告的委托代理人邱嵩琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月20日，原被告双方签订了清远市佛冈县聚龙湖的项目销售代理合同及现金奖确认书，由被告委托原告代理销售聚龙湖项目。2015年4月30日，双方就该项目的代理费、挞定佣及现金奖的结算及支付事宜达成了补充协议。根据该补充协议的约定，被告确认尚欠原告代理费368116.56元、挞定佣20000元、现金奖励46014.57元，合计434131.13元；另约定，被告分二期向原告支付费用434131.13元，如被告有任意一期不按时向原告支付的，则从2014年7月6日起，以434131.13元为基数，按每日千分之一的标准向原告支付延迟付款的违约金，违约金计至全部款项付清之日止。然而，签订上述补充协议后，被告仅向原告支付了第一期的费用217065.56元，余下代理费等费用一直未支付。另原告于2015年6月25日开具了第二期款项217065.57元的服务费发票，并亲自将发票送至被告的办公场所，要求被告支付余下费用时，被告却以资金不足无法支付为由拖延支付代理费等费用，经原告多次催促未果。被告的行为已构成严重违约，对原告造成了一定的经济损失，为维护原告的合法权益，原告依据法律规定，特诉至法院，要求判令：一、被告支付代理费184058.28元、挞定佣10000元、现金奖励23007.29元，合计217065.57元；二、被告支付逾期违约金直至清偿之日止（以434131.13元为基数，以每日0.1%为标准，自2014年7月6日起，计至被告清偿之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：
证据一、项目销售代理合同，拟证明原、被告的委托代理合同关系，以及代理费、违约金的计算标准等；
证据二、现金奖确认书，拟证明原、被告的合同关系，以及现金奖、违约金的计算标准；
证据三、补充协议，拟证明被告确认原告已经成功销售10套物业，同意向原告支付代理费及现金奖等内容；
证据四、付款通知函，拟证明经催促，被告依然未支付任何费用，已构成严重违约；
证据五、关于再次敦促付款的通知函，拟证明经多次催促，被告依然未支付任何费用，已构成严重违约；
证据六、补充协议（2015年4月30日），拟证明被告向原告确认支付代理费等费用434131.13元，及逾期支付费用的违约金标准；
证据七、代理费发票及被告经营场所图片，拟证明原告已经开具相应代理费金额的发票并送至被告经营场所要求被告支付余下费用，但被告拒绝付款的事实。
被告辩称：原告请求被告依据双方于2015年4月30日签订的《补充协议》支付代理费、挞定佣、现金奖励共217065.57元，并支付逾期付款违约金计至付清款项日止，被告认为原告的请求显失公平，不合常理，且《补充协议》约定的违约金的计算违反了法律的规定，依法应予以调整。被告所欠原告的434131.13元已支付了217065.56元给原告，因此，第一期付款即使逾期，对逾期支付217065.56元的违约金也只能计至支付该款日止，余下第二期应付的217065.57元的违约金按应付款为基数，从2015年6月26日起计至付清款项日止，原告要求从2014年7月6日起以434131.13元为基数按每日0.1%计至还清款日止计算违约金显失公平。被告认为《补充协议》约定的违约金过高，且违反了法律的规定。根据《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十九条第（二）款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第114条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，《补充协议》约定的违约金过分高于造成损失。即使按照被告所欠原告434131.13元计算违约金，被告的违约金也是按中国人民银行贷款利率计算的利息，利息为31085.14元（434131.13元×6‰÷30天×358天），再增加30%为9325.54元，合计40410.68元。原告的请求大大超过了造成损失的30%，违反了法律的规定，依法应予调整。
被告对其辩称未提供证据。
庭审中，被告对原告提交的证据的三性无异议。对双方无异议的证据本院予以确认，并采信作为定案的依据。
经审理查明：2013年12月20日原告中原地产公司（乙方）与被告国鑫公司（甲方）签订《项目销售代理合同》，乙方为甲方代理销售佛冈黄花湖畔（龙泉半岛）住宅区（聚龙湖温泉酒店）项目，代理期限从2013年12月20日至2014年12月20日。第五条代理费用计算约定：甲方按乙方的销售金额计付代理费，销售金额指乙方介绍的客户签订《商品房买卖合同》的金额，代理费计付前提为客户已签订《商品房买卖合同》。代理费按销售金额之8%计付。客户签订《认购书》后，由于换房、更名、增减名或违约等原因而没有签订《商品房买卖合同》的，对于客户已支付的楼款，乙方将收取该笔费用的50%作挞定佣金。第七条违约责任约定：若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每迟延一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金，逾期15天，乙方有权解除合同。被告国鑫公司出具《现金奖确认书》给原告中原地产公司，同意按照销售金额1%／套计付现金奖给原告，现金奖在客户补齐定金后当天发放，交足人民币2万元定金为计付条件，逾期支付，将按1%／天支付违约金。现金奖不计入代理费数额，即除按照本确认书支付现金奖外，还需要按照代理合同的约定向原告支付代理费。2014年7月2日，原被告双方签订《补充协议》，确认被告应该按照成交的7套物业370846.32元的80%支付代理费及现金奖，余下20%的佣金在一个月内一并结算支付给原告。2015年4月30日，原被告双方再次签订《补充协议》，双方确认：截止本补充协议签订之日止，被告尚欠原告代理费368116.56元、挞定佣20000元，现金奖励46014.57元，合计434131.13元。对于上述费用被告于2015年5月25日前支付217065.56元给原告；于2015年6月25日前支付217065.57元给原告。如被告按本补充协议约定的时间向原告付清该项目的代理费、挞定佣及现金奖励，则双方就原协议所约定的全部权利义务均已履行完毕，双方不再有任何争议，如被告有任意一期不按时向原告支付的，则从2014年7月6日起，被告须以434131.13元为基数，按每日千分之一的标准向乙方支付迟延付款违约金，违约金计至全部款项付清之日止。2015年5月28日，被告支付了第一期的款项217065.56元给原告，余下217065.57元未付，经原告催收未果，特诉至法院引起本诉讼。
本院认为：本案是商品房委托代理销售合同纠纷。商品房委托代理销售合同是房地产开发商把开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金而订立的。本案中被告国鑫公司委托原告中原地产公司销售商品房，应该按照双方签订的合同支付酬金给原告。原、被告双方于2015年4月30日签订的《补充协议》已经确认了被告尚欠原告的代理费、挞定佣、现金奖共434131.13元，签订协议后被告只支付了第一期的款项217065.56元，尚欠217065.57元未付，原告请求被告支付217065.57元的请求，本院予以支持。至于违约金的计算问题，原、被告双方在《补充协议》中对违约金的计算进行了约定：“如被告按本补充协议约定的时间向原告付清该项目的代理费、挞定佣及现金奖励，则双方就原协议所约定的全部权利义务均已履行完毕，双方不再有任何争议，如被告有任意一期不按时向原告支付的，则从2014年7月6日起，被告须以434131.13元为基数，按每日千分之一的标准向乙方支付迟延付款违约金，违约金计至全部款项付清之日止。”被告在《补充协议》签订后只支付了第一期的款项，按照双方的约定被告需要支付违约金给原告，被告答辩时认为违约金的过高，请求对违约金进行调整。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，原告的损失实为被告逾期付款造成的损失，双方约定按每日千分之一计算违约金高于原告的损失，本院予以调整，违约金应按中国人民银行同期贷款利率为基础，上浮30%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
限被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付217065.57元给原告广东中原地产代理有限公司，并自2014年7月6日起，以434131.13元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%支付迟延付款违约金直至款项付清日止。
本案受理费3444元，由被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄丽仪
二〇一五年十月十三日
书记员 吴丽仪
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。