广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初第3710号
原告：胡春光，男，汉族，住广州市海珠区，
原告：李珈，女，汉族，住珠海市香洲区，
两原告共同委托代理人：兰梅，广东广能律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：梁玉玲，广东广能律师事务所律师。
被告：王淑华，女，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市前进区，现住址珠海市，
委托代理人：苏旭梅，广东常成律师事务所律师。
委托代理人：尹疏雨，广东常成律师事务所实习律师。
原告胡春光、李珈诉被告王淑华房屋买卖合同�纷一案，本院受理后，由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡春光及两原告共同委托代理人兰梅，被告王淑华及其委托代理人苏旭梅、尹疏雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻关系，因生活需要拟购买二手房屋；被告系珠海市香洲区石花西路将军巷6号X单元XX房的房屋所有权人。经居间方珠海市中意房地产策划有限公司介绍，原告以“胡春光”为买方与被告就珠海市香洲区石花西路将军巷6号X单元XX房买卖事宜达成一致，于2016年3月27日共同与居间方签订了《房地产买卖合同》，三方约定如下：1、房屋买卖价款为136万元，通过现金、公积金与商业组合贷款方式支付，其中现金部分暂定为55万元，最终根据银行同意贷款的金额确定，在房屋过户前付至原被告双方共同确认的银行账户进行资金监管；2、房屋需过户登记至原告“李珈”名下；3、银行贷款手续由居间方协助办理，买卖双方根据居间方的要求配合提交贷款资料、办理相关手续。
《房地产买卖合同》签订当日，原告即向被告支付定金5万元整，并积极筹措现金支付部分的款项、配合居间方办理银行贷款手续。2016年5月6日，银行贷款审批获得通过，农业银行同意向原告提供公积金贷款25万元、商业贷款55万元。原告从居间方获悉该信息后，立即要求居间方通知被告办理房屋产权转移的相关手续，却被告知被告认为要求取消交易、或按照被告提出的涨价后的新价格进行交易。
《房地产买卖合同》是双方通过居间方洽谈达成一致，是双方真实意思表示，交易价格也符合市场价格水平，合同没有违反法律规定，合法有效，双方均应诚信履行。经居间方组织，原告多次与被告沟通，被告却以种种借口拒绝交易；原告要求被告共同办理资金监管手续和产权过户登记至今无果。
原告认为，被告拒绝履行合同义务的行为严重违反了法律的规定，违背了诚实信用的合同法基本原则，严重阻碍合同议定的市场交易目标的实现,对原告造成了经济上和精神上的损失。为此，原告为维护自身合法权益，提出如下诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖合同》，立即将珠海市香洲区石花西路将军巷6号X单元XX房过户登记给原告李珈；2.判令被告赔偿两原告因本案支出的律师费损失4万元整；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为其诉称有提交如下证据：1.原、被告身份证复印件；2.《房地产买卖合同》；3.收据（2份）；4.贷款审批通知书、个人住房贷款同意贷款意向书；5.房屋交易过户催告书；6.贷款审批通知书、个人住房贷款同意贷款的意向书；7.房屋交易过户催告书；8.房�产抵押估价报告节选；8.结婚证；9.委托代理合同、发票、付款函、银行转账凭证；10.房屋产权证；11.银行卡交易明细清单。
被告辩称，一、被答辩人逾期履行办理申请银行贷款、首期款监管及支付、过户等合同义务，已构成违约，答辩人有权没收定金、另行出售涉案房屋。
答辩人与被答辩人于2016年3月27日签订的《房地产买卖合同》中约定：1、双方须在2016年5月1日之前办理涉案房屋的过户手续；2、被答辩人须在过户前（即在2016年5月1日前）支付首期款，由被答辩人存入双方协商确定的银行资金监管帐户；3、被答辩人须在2016年5月1日前5个工作日内（即在2016年4月25日前）取得银行同意按揭贷款书。
但是，虽经答辩人多次催促，被答辩人没有在2016年4月25日前取得银行同意按揭贷款书、也没有在2016年5月1日前办理首期款监管、支付手续及房屋过户手续，被答辩人的行为已构成违约。根据合同第10条约定，答辩人有权没收定金，另行出售涉案房屋。
此外，2016年5月9日，被答辩人向答辩人明确表示不购买涉案房屋，要求答辩人退回定金和评估费，答辩人于2016年5月10日予以回复同意被答辩人不买房的方案。
二、被答辩人要求答辩人赔偿律师费的主张没有任何依据。
法律没有规定发生争议必须要聘请律师，双方在合同中也没有对解决房屋买卖合同纠纷所产生的律师费之承担进行过约定，因此，被答辩人要求答辩人赔偿律师费的主张没有任何合同约定或法律依据。而且，本案中是被答辩人违约，其应自行承担其违约所造成的一切后果。综上，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
被告为其辩称提交如下证据：1.微信聊天记录；2.珠海市中意房地产策划有限公司拱北分公司证明；3.认购协议；4.通话记录；5.珠海市中意房地产策划有限公司拱北分公司证明（2016年6月13日出具）。
经审理查明，2016年3月27日，原告与被告通过经纪方珠海市中意房地产策划有限公司签订《房地产买卖合同》。合同约定被告将其位于珠海市香洲区石花西路将军巷6号X单元XX房转让给原告，转让成交价为人民币136万元，定金为人民币5万元。第二部分楼款为55万（以银行评估价为准，多退少补），以银行按揭方式付款。买方需于本合同签订之日起7个工作日内申请所需按揭，卖方须配合买方提交申请按揭所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。买方须在办理该物业房地产权登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金监管帐户。买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行以贷款形式支付之金额。合同第2.6条约定：�银行同意按揭贷款之金额通知后5个工作日内，买卖双方须办理该物业房地产登记过户手续。另，合同第2.2条中有约定：该物业房地产权登记过户手续须在2016年5月1日之前。合同备注中注明：买方房产产权人为被告李珈。该合同由原告胡春光及被告王淑华签署，经纪方加盖公章。合同签订当日，原告胡春光向被告王淑华支付购房定金人民币5万元。2016年3月28日，原、被告共同前往农业银行珠海分行拱北支行办理个人住房贷款申请手续并提供相关所需资料。同年5月6日，上述银行作出贷款审批通知书，并于5月10日向原告出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，同意向原告发放公积金贷款25万元，商业贷款55万元，贷款期限17年。在此期间，原告在2016年4月29日至5月9日，向其在农业银行帐户存入530082.90元。
2016年5月7日，原告向经纪公司发出“房屋交易过户催告书�，称已接到银行同意贷款书，贷款额以外的首付款已准备，要求经纪公司即时通知业主明天到房地产交易中心办理合同约定的交易过户手续。后原、被告就是否继续交易产生争议。2016年5月9日，原告李珈通过移动电话短信告知被告，称银行审批晚了4个工作日，有关损失可以弥补，但对被告加价5万元的要求无法接受，决定放弃购买房屋并要求被告退回定金5万元及评估费3150元。被告短信回复称原告不买房同意退还5万元定金，但评估费不同意赔付。双方此后就房屋交易事宜通过经纪方多次协商未果，遂成讼。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应予恪守。在合同履行过程中，双方对定金支付，首期款监管支付，协助办理银行按揭申请手续均无异议，但对合同中约定的办理房屋产权过户手续的时间存在�议。综观合同有关条款，有关产权过户手续的时间有2个表述：一是2.2条中约定：该物业房地产权登记过户手续须在2016年5月1日之前。二是2.6条约定在银行同意按揭贷款之金额通知后5个工作日，买卖双方须办理该物业房地产登记过户手续。银行发出同意按揭贷款的通知时间为5月10日，即第2个约定的时间应为5月17日之内。故关于过户登记的时间前后表述有矛盾。从原告李珈发给被告的短信中，其承认银行审批晚了4个工作日，按照原告知悉5月6日银行同意放贷的时间，晚4个工作日即是5月1日，可见双方是约定在5月1日前须完成房屋产权过户手续。双方后来也就合同解除及相关事宜反复磋商，但未能就合同解除达成共识。
由于合同未能因双方协商一致而解除，故上述房屋买卖合同仍然合法成立。原告因办理银行按揭问题，未能在约定的5月1日前办理产权过户手�，显然有违约情形，但原告该违约行为并非根本违约，不足以影响合同的目的的实现，不足以直接导致合同的解除。现原告要求继续履行上述合同，合法有据，本院予以支持，故原、被告应继续履行合同。但对于要求办理过户登记至原告名下的请求，应视双方履行合同的实际情形而定，本院在此不宜作出处理。
关于原告要求被告赔偿律师费4万元。上述合同中并没有对因合同纠纷产生的律师费承担作出约定，故原告该项请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：
一、被告王淑华继续履行与原告胡春光于2016年3月27日签订的《房地产买卖合同》；
二、驳回原告胡春光、李珈其他诉讼请求。
案件受理费人民币8556元，保全费5000元，合计13556元，由原告胡春光、李�负担396元，被告王淑华负担13160元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二〇一六年七月二十五日
书记员 阳伟萍