广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第865号
原告：中国银行股份有限公司东莞虎门支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：郭胜，该支行行长。
委托代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人：李昱杰，广东林德律师事务所律师。
被告：何燕儿，女，汉族，1989年12月23日出生，住广东省东莞市。
被告：东莞市东方伟业房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：郑伟光，被告东方伟业公司总经理。
委托代理人：方燕萍，广东章禹律师事务所律师。
委托代理人：庾国斌，广东章禹律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东莞虎门支行诉被告何燕儿、东莞市东方伟业房地产开发有限公司（以下简称东方伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员王庆和适用简易程序独任审判，后转为适用普通程序，由审判员王庆和担任审判长，与人民陪审员邓剑军、房嘉敏组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李昱杰、被告东方伟业公司的委托代理人方燕萍到庭参加诉讼，被告何燕儿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告何燕儿签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年虎地标广场按借字142号），双方约定被告何燕儿向原告贷款人民币1260000元用于购买东莞市虎门镇连升中路38号地标广场5号楼XXXX房，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为15年，月利率为5.458333‰；被告何燕儿以其所购的东莞市虎门镇连升中路38号地标广场5号楼XXXX房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东方伟业公司为上述贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务；但被告何燕儿自2015年4月1日开始�欠还款，且截止至2015年5月1日，已连续2期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金余额人民币1176226.76元及相应利息人民币12134.74元、罚息235.94元、复利0元。综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告何燕儿立即向原告偿还贷款本金余额人民币1176226.76元以及相应利息、罚息、复利（相应利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》约定计算，计至被告清偿上述贷款本息之日止，暂计至2015年5月1日止，利息为12134.74元、罚息为235.94元、复利为0元）；2.被告何燕儿向原告支付为实现债权而支付的律师费人民币59430元；3.被告东方伟业公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4.原告对被告何燕儿提供的抵押物（即东莞市虎门镇连升中路38号地标广场5号楼XXXX房）享有抵押权，对处置抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；5.本案所有诉讼费用完全由三被告全部承担。
被告何燕儿没有答辩，亦没有提供任何证据和对原告提供的证据提出任何质证意见。
被告东方伟业公司辩称：第一，对于原告起诉的贷款本金及利息，被告东方伟业公司曾于2015年6月24日应原告的要求代被告何燕儿归还了部分本金及逾期利息，共计32538.41元，该部分数额应予以相应扣减。同时，被告东方伟业公司认为利息、罚息过高，请求法院适当减少。第二，对于原告起诉的律师费，因原告未提交律师委托合同及付款凭证，被告东方伟业公司认为该费用并未实际发生。第三，被告东方伟业公司对被告何燕儿的债务提供的是阶段性连带保证责任，案涉抵押物已于2013年7月1日办理了房屋抵押登记，而被告何燕儿于2015年5月1日开始拖欠房贷，故被告东方伟业公司的保证期已届满，不�对案涉贷款承担保证责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年7月1日，原告作为贷款人、被告何燕儿作为借款人、被告东方伟业公司作为保证人共同签订了合同编号为2013年虎地标广场按借字142号的《个人一手住房贷款合同》，主要约定如下：1.由原告发放贷款1260000元给被告何燕儿用于购买位于东莞市虎门镇连升中路38号地标广场5号楼XXXX的房产；2.贷款期限15年／180个月，被告何燕儿应从贷款发放的次月起逐月还款，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日；3.贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的1日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿之日止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；4.若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；5.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押�人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、贷款人实现债权的诉讼费、律师费、执行费等费用；6.保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
2013年7月1日，东莞市房地产交易所出具了《商品房他项权登记证明》，注明抵押期限从2013年7月1日至2028年7月1日，抵押合同号为2013年虎地标广场按借字142号，他项权证明书号为XXXXXXXXXXX。
2013年8月7日，原告向何燕儿发放了案涉贷款。
原告主张，被告何燕儿从2014年4月1日开始未按期还款，至2015年5月1日止，已连续两期未按合同约定归还贷款本息，尚欠本金1176226.76元、利息12134.74元、罚息235.94元；根据合同约定，原告至今仍未取得他项权证，故被告东方伟业公司的担保期限未届满，故被告东方伟业公司应与被告何燕儿承担连带保证责任。被告东方伟业公司则主张在本案起诉后，被告东方伟业公司于2015年6月24日代被告何燕儿归还了贷款本息共32538.41元，该款应在本案中予以扣减。被告东方伟业公司同时认为案涉抵押物已经办理了抵押登记手续，原告已经取得抵押权，故被告东方伟业公司的担保期限应于抵押登记之时即2013年7月1日已经届满，被告东方伟业公司不需要承担连带保证责任，同时，被告东方伟业公司认为利息、罚息�计算标准过高，请求法院予以调整，并认为原告诉求的律师费没有事实依据。
在案件审理过程中，原告确认被告东方伟业公司于2015年6月24日代被告何燕儿归还了至2015年6月30日止的贷款本息共32538.41元，其中本金13846.45元、利息18223.99，罚息467.97元，被告何燕儿从2015年7月1日起的贷款本息未予归还。同时，原告放弃诉讼请求一中部分贷款本金13846.45元以及至2015年6月30日止的利息18223.99元、罚息467.97元。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《借据》、《商品房他项权登记证明》、《逾期未还款查询》、《发展商代偿逾期贷款通知书》、《中国银行结算申请书》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，被告何燕儿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对其他当事人的陈述及证据进行抗�和质证的权利。对原告主张何燕儿欠供的事实，被告东方伟业公司不持异议，本院予以确认。关于被告何燕儿欠供的款项，被告东方伟业公司主张已代被告何燕儿归还了部分贷款本息共32538.41元，原告对此予以确认，并明确上述款项是归还至2015年6月30日止的贷款本息。本院据此认定，至2015年6月30日止，被告何燕儿尚欠原告贷款本金1162380.31元以及从2015年7月1日起的利息、罚息、复利。根据合同约定，被告何燕儿应于每月1日归还贷款本息，但被告何燕儿没有提供按约定还款的证据，现原告请求被告何燕儿归还上述贷款本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的计算标准，被告东方伟业公司主张利息、罚息的计算标准过高，本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定�行，对于被告东方伟业公司的抗辩，本院不予采纳。原告请求利息、罚息、复利按案涉的《个人一手住房贷款合同》的约定计算至清偿之日止，符合双方合同约定，本院亦予以支持。
关于原告请求的律师费59430元，由于原告没有提供证据证明该律师费已实际支付，现原告请求被告何燕儿支付律师费59430元，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于原告请求对案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，根据《商品房他项权登记证明》的记载，本院认定原告对案涉房产享有抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对案涉房产拍卖、变卖所得的价款在本案债务的范围内享有优先受偿权。
至于被告东方伟业公司的责任问题，首先，合同明确约定被告东方伟业公司的担保期限应至案涉房产办理了抵押登记手续并且原告收到他项权证之日，即被告东方伟业公司的担保责任免除需要同时满足前述“办理了抵押登记手续”及“收到他项权证”这两个条件。若被告东方伟业公司关于“只要原告取得抵押权，被告东方伟业公司的担保责任就免除”的主张属实，则当事人根本无需多此一举，以并列的形式在合同中强调“收到他项权证”这个条件，可见，需要同时满足“办理了抵押登记手续”及“收到他项权证”这两个条件既是原告为了避免合同履行过程中的其他不规范行为而作出的要求，也是被告东方伟业公司在签订合同时所能预料到的法律后果，是各方当事人的真实意思表示�在被告东方伟业公司未能举证证明因原告的原因或其他客观原因而导致原告未能取得他项权证的情况下，当事人应严格按照合同的约定履行。综上，本院认为，被告东方伟业公司的担保期限至今仍未届满。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告东方伟业公司应在案涉抵押物的范围外对被告何燕儿在本案中的债务承担连带担保责任。同时，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告东方伟业公司承担担保责任后，有权向被告何燕儿追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三�第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告何燕儿在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞虎门支行偿还剩余的贷款本金1162380.31元以及从2015年7月1日起的利息、罚息、复利（该部分利息、罚息、复利应按编号为2013年虎地标广场按借字142号《个人一手住房贷款合同》的约定计算至清偿之日止）；
原告中国银行股份有限公司东莞虎门支行对被告何燕儿名下坐落于东莞市虎门镇连升中路38号地标广场5号楼XXXX的房屋拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项的范围内享有优先受偿权；
被告东莞市东方伟业房地产开发有限公司在第二判项所涉房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款范围外对被告何燕儿在本案中的债务承担连带保证责任，被告东莞市东方伟业�地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告何燕儿追偿；
驳回原告中国银行股份有限公司东莞虎门支行的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为16032元，由原告中国银行股份有限公司东莞虎门支行承担763元，由被告何燕儿、东莞市东方伟业房地产开发有限公司承担15269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王庆和
人民陪审员 邓剑军
人民陪审员 房嘉敏
二〇一五年十二月三十一日
书�记员郭鹤冲