四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初217号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：王颖，女，员工。
委托诉讼代理人：殷尚斌，男，员工。
被告：荣县伦兴车业有限公司，住所地荣县旭阳镇荣州大道二段277号。
法定代表人：陈贵铭，总经理。
被告：陈贵铭，男，1976年9月21日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人:丁朝勇，四川鼎博律师事务所律师。
被告：张耀允，女，1979年3月31日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：廖丹，女，1988年9月15日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：张模宏，男，1987年1月17日出生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告荣县伦兴车业有限公司（以下简称伦兴车业）、陈贵铭、张耀允、李进忠、张遵伦、廖丹、张模宏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，原告撤回对李进忠、张遵伦的起诉。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告荣县信用联社的委托诉讼代理人王颖、殷尚斌和被告陈贵铭委托诉讼代理人丁朝勇到庭参加诉讼，被告张耀允、廖丹、张模宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告伦兴车业立即偿还原告荣县信用联社借款本金300万元并支付利息（截止2016年5月5日止的利息为243984元）及至本息付清时止按按合同约定的利息、复利；2.判令原告享有对被告的房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3.判令被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费等。事实和理由：2015年4月20日，被告伦兴车业向原告申请借款300万元，同年5月6日签订《流动资金借款合同》，约定：放款金额为300万元，期限从2015年5月6日到2016年5月5日（以借款借据为准），借款期内利率为8.025‰，逾期利率12.0375‰。2015年5月12日原告向被告伦兴车业放款300万元。2015年5月6日，原告与被告签订《抵押合同》，约定以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保并办理他项权证。被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏分别与原告签订《保证合同》为上述借款条提供连带责任保证。合同履行中，被告未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2016年5月5日，尚欠原告荣县信用联社借款本金3000000元及利息243984元。借款到期后经多次催收未果，故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。
被告陈贵铭辩称，借款事实清楚，对担保无异议，现无力偿还，请求抵押财产抵偿借款。
被告伦兴车业、张耀允、廖丹、张模宏未作答辩。
原告荣县信用联社为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，拟证明原告主体资格情况；
2.伦兴车业营业执照、组织机构代码、法定代表身份证复印件、股东会决议及章程复印件，被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏公民身份证、常住人口登记卡复印件及被告陈贵铭与张耀允、廖丹与张模宏结婚证，拟证明被告主体资格的事实；
3.借款申请书、借款借据、委托支付凭证、借款合同、个人保证合同、支取凭条、贷款本息催收通知书、拖欠本息清单，拟证明原、被告借款、保证担保合同关系及原告放款、被告欠款并催收的事实；
4.土地使用权证、他项权证复印件，拟证明抵押登记情况及享有优先受偿权的事实。
被告伦兴车业、陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据，经庭审质证，被告陈贵铭对上述证据均无异议，以上证据经本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈贵铭与张耀允、被告廖丹与张模宏系夫妻关系。2015年4月20日，被告伦兴车业向原告荣县信用联社提出借款申请借款300万元用于归还荣县国有资产投资经营有限公司借款。2015年5月6日，原告荣县信用联社与被告伦兴车业签订《流动资金借款合同》及《抵押合同》，约定：被告伦兴车业向原告借款300万元，用于归还荣县国投公司借款，期限从2015年5月6日起至2016年5月5日，实际借款期限、提款日、借款金额以借款借据为准，借款期内固定为固定利率8.025‰，逾期罚息上浮50%，按月结息，结息日固定为每月第20日，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，被告伦兴车业以所有的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、实现债权的费用等，并于2015年5月12日办理他项权证，载明抵押金额为300万元。2015年5月12日，被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏与原告签订《保证合同》约定：被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏为伦兴车业上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后二年止，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。2015年5月12日，原告荣县信用联社按合同约定向被告伦兴车业发放借款300万元，借款借据载明借款日期为2015年5月12日，到期日为2016年5月5日，借款用途为归还国投公司借款，固定月利率为8.025‰。合同履行中，被告伦兴车业未按约定履行还款付息义务，保证人陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏也未履行连带还款付息义务。截止2016年5月5日，尚欠原告荣县信用联社借款本金3000000元及利息243984元。经原告催收未果，致原告诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告荣县信用联社与被告伦兴车业签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》，与陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款及支付利息的合同”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，故原告荣县信用联社请求被告伦兴车业返还所欠借款本金及支付至付清时止的利息、逾期利息、复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，本案财产抵押权于2015年5月12日成立，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为3000000元。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”，被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏为被告伦兴车业借款提供连带保证担保且未约定各自保证份额，应认定为连带责任保证担保，原告荣县信用联社起诉时，借款人伦兴车业所欠借款本息在保证期间内，原告荣县信用联社要求被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏对被告伦兴车业所欠借款本息承担连带保证责任的理由成立，本院予支持，被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏承担保证责任后，可依法向被告伦兴车业追偿。
综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荣县伦兴车业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金3000000元,并支付利息（含罚息、复利，截止2016年5月5日的利息为243984元，自2016年5月6日起至借款本息付清时止的罚息和复利，分别以实欠借款本金和利息为基数，按月利率12.0375‰的标准计算）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告荣县伦兴车业有限公司所有的国有土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖上述土地所得价款在债权数额3000000元内享有优先受偿权；
三、被告陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏对被告荣县伦兴车业有限公司所欠原告荣县农村信用合作联社上述借款本息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权在承担责任范围内向被告荣县伦兴车业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32752元，由被告荣县伦兴车业有限公司、陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏共同负担。原告荣县农村信用合作联社已预交，被告荣县伦兴车业有限公司、陈贵铭、张耀允、廖丹、张模宏在履行上述义务时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 郝 婷
人民陪审员 张 利
人民陪审员 李茂才
二〇一八年三月六日
书 记 员 曾昭君