湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0116民初721号原告：刘丽梅，女，1982年4月16日出生，汉族，住湖北省大冶市，委托诉讼代理人：赵博，湖北楚风德浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：成振球，湖北楚风德浩律师事务所律师。被告：钟毅，男，1981年4月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被告：武汉幸福之家房地产有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城盘龙大道颐景康城1-7号商铺。法定代表人：王灿，该公司经理。委托诉讼代理人：杜德欣，该公司员工。原告刘丽梅诉被告钟毅、被告武汉幸福之家房地产有限公司（以下简称幸福之家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵博、成振球，被告钟毅、被告幸福之家房地产公司委托诉讼代理人杜德欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘丽梅向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2、被告钟毅双倍返还原告已付定金200000元；3、被告幸福之家房地产公司对钟毅的上述债务负连带担保责任；4、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2016年11月15日，原告与被告钟毅签订编号为000000895号《房地产买卖合同》，被告幸福之家房地产公司作为该房地产买卖合同经纪人，合同约定原告以人民币635000元的价格购入被告一位于盘龙城经济开发区08经典2栋2单元1803号，总面积89.9平方米的房产；原告需分两次支付给被告一定金共计100000元，钟毅与应在签订合同后5日内向原抵押银行办理提前还贷申请手续并由钟毅承担还贷金额170000元。首期楼款于过户当天支付。剩余楼款由买方以银行按揭的方式由银行直接划入被告一账户。并约定了违约责任；原告或钟毅违反合同约定逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）。后原告分三次向被告钟毅一次支付定金100000元。在签订合同过程中，幸福之家房地产公司向原告口头承诺：若钟毅不履行合同，自愿对因钟毅不履行合同产生的债务向原告负连带担保责任。原告支付全额定金后，多次敦促钟毅按《房地产买卖合同》要求向原抵押银行办理提前还贷申请手续并办理过户，但钟毅仍未履行，直至拒接原告电话。原告认为，被告不履行合同义务的行为已严重侵犯了原告的合法权益。被告钟毅辩称，原告诉称属实，但我收到的定金是9万元。被告幸福之家房地产公司辩称，原告诉状中所称说我方有连带责任并不是这样一个情况，即使有责任，也不是连带责任。钟毅说收到9万元，原告定金是分两次给钟毅，中介方有规定都会预留一部分，我方预留了1万元。经审理查明：2016年11月15日，卖方钟毅与买方刘丽梅、经纪方幸福之家房地产有限公司签订000000895号《房地产买卖合同》一份，该合同约定：买卖双方就买卖位于08经典2栋2单元1803号房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、该物业为89.9平方米（以《武汉市商品房买卖合同》为准。二、买卖双方同意该物业总楼价635000元，此价格已包括卖方自买入给物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买方承担。三、卖方合法持有《武汉市房地产买卖合同》，号码为黄083009310。物业有抵押登记；卖方保证对上述物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违法诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为：待卖方收到全部楼款。六、因买方或卖方违法本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。七、买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费12700元。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响房地产咨询及买卖代理费的支付。在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同还约定：卖方同意本次交易过程中，买方可自行指定过户到他人名下。卖方同意在签订本同当日将部分楼款1万元整作为交楼保证金交经纪方保管。该保证金用于确保卖方在物业正式交付使用前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等。当买卖双方签订《物业交接确认书》，并核实相关单据后，视为卖方已经结清该物业所产生的欠费。经纪方可以把上述交楼保证金作为楼款转交给卖方。买卖双方均知晓该物业属于合同房，具有同等的法律效力。买卖双方均知晓卖房人目前状态属于离异，卖方须自行办理夕产手续并承担夕产所产生的费用。其他费用由买方承担。卖方目前所提供的资料略有不齐，卖方须补齐所需所有办证资料。刘丽梅与钟毅还签订《附件》一份，该附件载明：付款方式为按揭付款，定金50000元，买方须在2016年11月15日支付给卖方。定金余款50000元买方须在2016年11月17日前支付给卖方。卖方有抵押登记的：卖方应在签订合同后5天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由卖方承担还贷金额170000元。赎契方应在原抵押银行通知还贷之日起5天内将赎契款项存入卖方供款账户内，如买方款项一旦划入卖方供楼款账户则视为卖方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用。首期楼款105000元，买方于过户当天支付卖方。楼价余款430000元，买方选择银行按揭的则由贷款银行直接划账入卖方账户…2016年11月15日，钟毅出具收款证明两份，该证明分别载明：钟毅收取刘丽梅购房定金20000元、30000元。2016年11月17日，钟毅出具收款证明一份，该证明载明：本人钟毅身份证号码：，是位于08经典2-2-1803物业之合法业权人。现收到客户刘丽梅交来承购物业之房款5万元。幸福之家房地产公司将其中1万元整作为交楼保证金保管，后退给了刘丽梅。2017年1月13日，钟毅出具承诺函一份，承诺于2017年1月15日之前准备好还清此房银行贷款资金，并于2017年1月16日去银行还清贷款。如在2016年1月19日之前还未能去还清银行贷款，则视为卖方违约，买方有权追究卖方违约责任，即要求卖方双倍返还定金。后钟毅未能按照约定办理房屋买卖事宜。以上事实有《房地产买卖合同》、收条、承诺函等予以证实。本院认为，原告刘丽梅与被告钟毅、被告幸福之家房地产公司签订的《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方应严格按照合同约定履行义务。被告钟毅在收取定金后至今未能按照合同办理房屋买卖事宜，经原告刘丽梅催促后仍未能履行。故原告刘丽梅主张解除与被告钟毅签订的《房地产买卖合同》的请求，本院予以支持。原告刘丽梅虽然给付钟毅定金10万元，但通过幸福之家房地产公司退还刘丽梅1万元，故本院认定定金为9万元。因被告钟毅的违约行为致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，即被告钟毅双倍返还定金18万元。原告刘丽梅主张幸福之家房地产公司对被告钟毅上述债务承担连带担保责任的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘丽梅与被告钟毅签订的《房地产买卖合同》；二、被告钟毅在本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘丽梅已付定金180000元；三、驳回原告刘丽梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5575元，保全费4195元，共计9770元，由原告刘丽梅负担300元，被告钟毅负担9470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。代理审判员  刘静二〇一七年四月二十六日书 记 员  陈伶