山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0785民初1010号
原告：刘克义，男，1962年12月10日生，汉族，住高密市。
被告：李付清，男，1930年4月11日生，汉族，住高密市。
被告：闫秀云，女，1938年9月26日生，汉族，住高密市。
被告：李伟，男，1979年7月9日生，汉族，住高密市。
原告刘克义与被告李付清、闫秀云、李伟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘克义、被告李伟到庭参加诉讼，被告李付清、闫秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告刘克义向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告偿还原告借款本金14万元及自2015年10月25日起至欠款还清之日起约定的利息、逾期利息、违约金损失；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月25日，三被告以房屋抵押向原告借款10万元，2014年8月25日三被告又向原告借款4万元，借款后三被告仅偿还利息及违约金6340元，借款到期后三被告未履行偿还义务。
被告李伟辩称，借款属实，抵押属实，利息偿还情况需庭后核实。
本院经审理认定事实如下：2012年8月24日被告李付清作为借款人、被告李伟作为担保人共同与原告签订借款合同一份，约定被告李付清向原告借款10万元整，借款期限自2012年8月24日起至2013年8月23日止，借款月利率1.6%，利息从借款发放之日起计算，按月偿还；同日原告与被告李付清、李伟签订抵押合同一份，约定被告李付清以其名下的位于高密市高密经济开发区滨河社区小木田村20号1幢1号住宅房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）为上述借款设定抵押，抵押额为10万元，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，双方于2012年8月27日至高密市住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权利证号：鲁潍房他证高密市字第××号；原告于2012年8月26日交付被告李付清现金10万元，被告李付清、李伟为原告出具收到现金10万元的收据一份；2013年8月23日借款到期后，原告与三被告就上述借款达成展期协议，约定上述借款合同展期至2014年8月24日，其他约定按原借款合同执行，且原告与三被告也在原抵押合同的末页上达成书面延期协议，约定抵押合同延期至2014年8月24日，其他约定按原抵押合同执行，三被告在抵押合同延期协议上签名、捺印。
2014年8月25日，被告李付清、李伟又向原告借款4万元，应原告将上述两笔借款出具统一借款合同的要求，同日原告与三被告签订抵押借款合同一份，被告李付清、李伟及案外人王丽娜作为借款人，被告闫秀云作为抵押物共有人与原告签订抵押借款合同一份，约定借款人向原告借款14万元，期限自2014年8月25日起至2015年8月24日止，借款月利率1.6%，利息从贷款发放之日起计算，分四期偿还，每期偿还利息6720元，第一期还息日期为2014年8月25日，依次类推，最后一期还息时连本还清，逾期利息每天按借款金额的0.3%计算（月罚息利率9%），借款人逾期偿还借款，应承担逾期偿还借款金额每天0.3%的违约金（月利率9%）；被告李付清继续以前述房屋所有权设定抵押，抵押额为14万元，抵押担保的范围同前述抵押合同的约定，但原、被告未就抵押额增加部分至房管部门办理变更登记；同日，三被告为原告出具借款借据一份，约定利率、期限同抵押借款合同，被告李付清、闫秀云在借款人处签字、捺印，被告李伟及案外人王丽娜在连带责任保证人处签字、捺印。2014年8月26日原告交付被告李付清、李伟现金4万元，被告李付清、李伟向原告出具收到现金4万元的收据一份。
2015年8月25日借款到期后，原告与被告李伟、李付清、案外人王丽娜签订抵押贷款展期协议一份，约定借款本金14万元展期至2016年8月24日，借款人应于2016年2月25日偿还本金5万元、2016年8月24日偿还剩余本金9万元，月息2240元（月利率1.6%），借款人逾期偿还借款本金、利息，执行原抵押借款合同约定的违约金（月利率9%），被告李可清、李伟、案外人王丽娜在借款人处签字、捺印。借款展期后，三被告于2015年10月25日支付利息4240元，2016年6月份支付利息2100元，共计付息6340元，原告主张该6340元中4480元系2015年8月25日起至2015年10月24日止的利息，剩余1860元系违约金，自2015年10月25日起原告对利息、罚息、违约金一并主张按月利率2%计算，庭审过程中，被告李伟对利息偿还数额有异议，但在本院规定的期限内未提交相关证据证明。
本院认为，根据原告提供的证据并结合本案事实，可以认定原告与三被告民间借贷关系成立，原、被告将10万元与4万元两笔借款本金合并出具借款凭证及借款延期的行为系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效；抵押贷款展期协议约定的借款期限内的利息不违反法律规定，本院予以确认；原告已按约定支付被告借款14万元，被告未按约偿还借款本金及利息，应当承担约定的利息、逾期利息及违约金，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金、或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，本案中原、被告抵押贷款展期协议约定的违约金已超过年利率24%，但原告对逾期利息、违约金一并主张月利率2%及年利率24%，不违反法律规定，本院予以支持；原告主张被告逾期支付的6340元折抵两个月的利息，其利息损失自2015年10月25日起开始计算，不违反法律规定，本院予以确认。被告李伟对利息偿还情况有异议，但在本院规定的期限内未提交相关证据证明，对其该项异议，本院不予采信。
被告李付清以其名下的房屋所有权为借款14万元设定抵押，签订抵押借款合同，系其真实的意思表示，但原、被告仅就为借款10万元的抵押办理了抵押登记，虽对剩余借款4万元达成抵押合意，却没有至相关部门办理抵押登记的变更，故原告刘克义就债权10万元取得抵押权，享有优先受偿的权利，剩余债权4万元因未办理相应的抵押登记而不享有优先受偿的权利。被告李付清、闫秀云无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李付清、闫秀云、李伟偿还原告刘克义借款本金14万元。
二、被告李付清、闫秀云、李伟负担原告刘克义的利息损失（本金14万元自2015年10月25日起至本判决确定的给付之日止按月利率2%计算，扣除1860元）。
三、原告刘克义对被告李付清名下位于高密市高密经济开发区滨河社区小木田村20号1幢1号住宅房（鲁潍房他证高密市字第××号）的房屋所有权在10万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告刘克义的其他诉讼请求。
上述一、二两项，被告李付清、闫秀云、李伟于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告李付清、闫秀云、李伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告李付清、闫秀云、李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 殷晓丽
二〇一七年三月三十日
书记员 吕艳萍