广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0324民初277号
原告：广西全州农村合作银行城北支行，住所地广西全州县全州镇北门大圆盘。
负责人：唐咸雨，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋峰，广西博辉思善律师事务所律师。
被告：唐天新，男，1963年7月16日出生，汉族，农民，住广西全州县，现居住地：灵川县八里街竹木交易市场。
被告：阳国祯，男，1962年6月7日出生，汉族，个体户，住广西灵川县，现居住地：灵川县物资局宿舍。
原告广西全州农村合作银行城北支行与被告唐天新、阳国祯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西全州农村合作银行城北支行的委托诉讼代理人蒋峰、被告唐天新、阳国祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西全州农村合作银行城北支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告唐天新归还原告贷款本金人民币3999702元并支付利息及复利（利息及复利计算：自2015年8月10日起至2016年8月10日以本金400万元为基数按借款合同约定的利率计算利息，对应付未付利息在借期内按借款合同约定的利率计算复利，自逾期之日起按罚息利率计算复利）；2、依法判令被告唐天新自2016年8月11日起至生效判决确定归还日止以尚欠的本金为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%向原告支付罚息，对应付未付的罚息按借款合同约定的执行利率上浮50%向原告支付复利；3、依法确认原告对被告阳国祯提供抵押担保的位于桂林市综合楼地层3号建筑面积为155.21m2的铺面（所有权证号：桂林市房权证象山区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在贷款本金3999702元、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年8月5日，被告唐天新与原告签订《个人借款合同》，以抵押担保的方式向原告借款人民币400万元，借款期限为12个月，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，按月结息，到期还本，结息日为每月的21日，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款逾期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告阳国祯自愿以其位于桂林市综合楼地层3号建筑面积为155.21㎡的铺面（所有权证号：桂林市房权证象山区字第××号）作为抵押财产，为被告唐天新向原告借款400万元提供抵押担保，并于2015年8月5日与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。2015年8月7日经桂林市房产局登记，原告取得了桂林市房他证象山区字第××号《房屋他项权证》，同月10日原告向被告唐天新发放贷款400万元，执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，确定贷款起始日为2015年8月10日，贷款到期日为2016年8月10日。至2017年12月27日被告唐天新只归还原告贷款本金298元，支付利息（含复利）469232.10元。至2018年1月15日被告唐天新尚欠原告贷款本金3999702元，利息（含复利）190519.55元，原告数次催收未果。为维护原告的合法财产权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了以下证据：1、原告营业执照（与原件核对一致），拟证明原告广西全州农村合作银行城北支行具备合法的诉讼主体资格，负责人为唐咸雨。2、身份证，拟证明唐天新、阳国祯的身份信息和住址。3、个人借款合同，拟证明2015年8月10日被告唐天新与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为400万元，利率为浮动利率，按月结息，到期还本，如不按时付息，则按人民银行规定计收复利及违约责任等。4、房屋所有权证、土地使用证，拟证明桂林市房权证象山区字第××号，坐落于桂林市的房屋所有权人为阳国祯。分摊土地使用权面积为22.2m2。5、抵押承诺书、抵押合同、抵押物清单，拟证明2015年8月5日阳国祯在征得其财产共有人同意的前提下，与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其坐落于桂林市房屋为唐天新向原告借款400万元提供担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息等。6、房屋他项权证，拟证明2015年8月7日经桂林市房管局登记，原告取得了桂林市房他证象山区字第××号《房屋他项权证》，抵押权已依法设立。7、借款收据、还款明细表，拟证明2015年8月7日，原告向被告唐天新发放贷款400万元，执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，贷款起始日2015年8月10日，贷款到期日2016年8月10日。至2017年12月27日，被告唐天新只归还本金298元，支付利息469232.10元。8、本息清单，拟证明至2018年1月15日，唐天新尚欠贷款本金3999702元，利息190519.55元。9、催收通知书，拟证明贷款逾期后，原告向被告唐天新、阳国祯进行了催收。
被告唐天新辩称，原告陈述的借款及抵押情况属实。但因所欠原告款项是被告阳国祯以唐天新名义所借，该款项也是阳国祯使用，因此，对尚欠的本金及利息数额不清楚。
被告唐天新在举证期限内未向本院提供证据，视为其已放弃了举证的权利。
被告阳国祯辩称，原告陈述的借款及抵押情况属实，请求减免罚息、复利。
被告阳国祯在举证期限内未向本院提供证据，视为其已放弃了举证的权利。
本院经审理认定事实情况：被告唐天新、阳国祯对原告提供的证据无异议，本院认为原告提供的证据来源与形式合法，证据相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。综上所述，本院认定的事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告唐天新签订的《个人借款合同》、与被告阳国祯签订的《抵押担保合同》，分别是合同双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告唐天新发放了贷款，但被告唐天新未依约归还借款本金及利息，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。因此，原告要求被告唐天新归还贷款本金3999702元、支付利息、复利及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但被告已给付的利息469232.10元，应予扣除。被告阳国祯提供的抵押物业经不动产抵押登记，抵押权已设立，被告唐天新不履行到期债务，原告有权在担保范围内就该抵押物优先受偿，为被告唐天新提供抵押担保的被告阳国祯，在抵押权人实现抵押权后，有权向被告唐天新追偿。因此，原告请求确认对阳国祯提供抵押的房屋所有权享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告唐天新给付原告广西全州农村合作银行城北支行贷款本金人民币3999702元并支付利息及复利（利息及复利计算：自2015年8月10日起至2016年8月10日以本金400万元为基数按借款合同约定的利率计算利息，对应付未付利息在借期内按借款合同约定的利率计算复利，自逾期之日起按罚息利率计算复利，但应扣除已支付的469232.10元利息）；
二、被告唐天新自2016年8月11日起至生效判决确定归还日止以尚欠的本金3999702元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算向原告支付罚息，对应付未付的罚息按借款合同约定的执行利率上浮50%向原告支付复利；
三、原告广西全州农村合作银行城北支行对被告阳国祯提供抵押担保的位于桂林市综合楼地层3号建筑面积为155.21m2的铺面（所有权证号：桂林市房权证象山区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在贷款本金3999702元、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费38797元，减半收取19399元，由被告唐天新、阳国祯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费38797元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 唐海军
二〇一八年三月十八日
书记员 庾 星