江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初3704号
原告：江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司，组织机构代码69794193－4，住所地靖江市靖城骥江路115号。
法定代表人：谢铁军，董事长。
委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。
被告：徐莉莉，女，汉族，1980年7月30日出生，住所地靖江市，居住地靖江市。
被告：陈明，男，汉族，1982年4月8日出生，住所地靖江市，居住地靖江市。
原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告陈明、徐莉莉为金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人羊铮到庭参加诉讼。被告陈明、徐莉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同归还借款本金90万元及至还款之日的利息（借款期内结欠利息11636.24元，自2016年9月18日起按年利率12.0375%计算逾期利息至还款之日）；2.赔偿律师代理费15000元；3.确认原告对两被告位于靖江市靖城江平路149号景江公寓B#904房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月18日，原告与被告徐莉莉、陈明签订最高额个人借款及担保合同，约定在2012年9月18日至2015年9月17日期间，原告向被告徐莉莉提供最高借款本金余额不超过90万元，还款方式利随本清，逾期还款部分，自逾期之日起按借款利率的50%加收罚息。两被告以位于靖江市江平路149号景江公寓B#904房屋提供抵押担保。合同签订后，原告办理了房屋抵押登记;被告陈明出具个人借款配偶声明书，确认该借款属夫妻共同债务。2015年3月6日，原告向被告徐莉莉发放贷款90万元。借款借据载明，还款期限2015年9月17日，年利率8.025%。借款到期后，被告仅归还利息27485.64元，借款本金及其余利息11636.24元未还。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2012年9月18日的最高额个人借款及担保合同、房地产抵押物清单各2份，以证明两被告与原告签订合同的内容。
2、靖房权证城字第××号、87××72号，靖房他证城字第593**号、59341号，靖他（2012）第858号土地他项权利证明书，以证明原告依法办理了房屋、土地使用权抵押登记手续。
3、2015年3月6日的贷款凭证、明细对账单、受理支付委托书、电汇凭证，以证明原告按约发放了贷款。
4、两被告的身份证、结婚证复印件、常住人口登记卡、个人借款配偶声明书，以证明贷款时两被告系夫妻，被告陈明确认该借款属夫妻共同债务。
5、委托代理合同、收费标准、代理费发票，以证明原告委托律师代理诉讼，因原告系江苏骥江律师事务所的法律顾问单位，故支付代理费15000元，符合法律规定。
被告徐莉莉、陈明均未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，上述证据来源合法、内容互相印证并形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明，两被告于2004年12月30日领取结婚证。2012年9月18日，两被告与原告签订合同编号为靖村银高借字（J10201209702）第02615号最高额个人借款及担保合同，约定在2012年9月18日至2015年9月17日期间，原告根据徐莉莉的需要、资信状况和担保情况，向徐莉莉提供最高借款本金余额不超过90万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但在上述期间每次提款的借款期限最长不得超过一年。借款由徐莉莉、陈明提供最高额抵押担保，抵押物暂作价1433300元，详见编号为1的抵押物清单。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押清单为本合同组成部分。合同项下借款的利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮40%确定。借款存入徐莉莉指定的账户：户名为徐莉莉、账号为07×××47，原告根据徐莉莉的提款申请和支付委托书，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。徐莉莉未按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按逾期借款罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定借款利率的50%。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、保管费、律师费以及其他实现债权的费用均由借款人与担保人连带承担。原、被告同日签订编号1的房地产抵押物清单1份，载明：抵押物名称房产，处所靖江市靖城江平路149号景江公寓B#904，产权、使用权人徐莉莉、陈明，建筑面积168.62平方米，性能用途住宅，占用土地面积15.2平方米，房产权属证号靖房权证城字第××、87××72号，上列房地产作为靖村银高借字（J10201209702）第02615号合同附件。同年9月24日，原告领取了靖房他证城字第593**、59341号房屋他项权证各1份，债权数额栏均载明债权数额45万元，附记栏载明最高额。
2012年9月18日，两被告还与原告签订没有编号的最高额个人借款及担保合同1份，约定在2012年9月18日至2015年9月17日期间，原告根据徐莉莉的需要、资信状况和担保情况，向徐莉莉提供最高借款本金余额不超过0元的借款，借款由徐莉莉、陈明提供最高额抵押担保，抵押物暂作价33700元，详见编号为2的抵押物清单。原、被告同日签订编号2房地产抵押物清单，载明：抵押物名称土地，处所靖江市靖城江平路149号景江公寓B#904，产权、使用权人徐莉莉、陈明，建筑面积168.62平方米，性能用途住宅，占用土地面积15.2平方米，土地使用权面积15.2平方米。同年9月27日，原告领取了靖他项（2012）第858号土地他项权利证明书，他项权利种类及范围栏载明：抵押权15.2平方米，土地价值为人民币3.37万元，担保价值为0万元，担保率0%。
2015年3月6日，陈明出具个人借款配偶声明书给原告，确认徐莉莉向原告申请借款90万元属于夫妻共同债务。同日，徐莉莉出具受托支付委托书给原告，要求原告将根据2012年9月18日订立的合同编号为J1020120970202615的借款合同项下借款90万元，直接从徐莉莉在原告处开立的账户（账号07×××47）转入收款单位靖江市老茂粮油商店开户行账户内。原告于同日将借款90万元划入徐莉莉在原告处开立的账户（账号07×××47），被告徐莉莉在原告的贷款凭证上签名，约定还款期限2015年9月17日，年利率8.025%。随后，原告将该款电汇至受托支付委托书载明的靖江市老茂粮油商店账户中。借款到期后，被告仅给付利息27485.64元，借款本金及其余利息11636.24元未还。原告遂提起诉讼，委托江苏骥江律师事务所代理诉讼，支付律师费代理费15000元。
本院认为，原告与两被告签订的最高额个人借款及担保合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。本案借款在两被告夫妻关系存续期间形成，且被告陈明认可该借款属夫妻共同债务，两被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告要求两被告立即归还下余全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。
我国物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原、被告签订的合同编号为靖村银高借字（J10201209702）第02615号最高额个人借款及担保合同约定原告向徐莉莉提供最高借款本金余额不超过90万元的借款，编号1的房地产抵押物清单载明的抵押物名称为房产，原告依法办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证记载的最高额抵押债权共90万元，故原告依法对两被告抵押的房屋价款在最高限额90万元范围内享有优先受偿权。原、被告签订的最高额个人借款及担保合同约定的债权数额为0，领取的土地他项权利证明书载明的担保价值、担保率为0，故原告依法对抵押房屋占用土地面积的土地使用权价款不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐莉莉、陈明于判决生效后10日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款本金90万元及至还款之日的利息（含罚息，借款期内结欠利息11636.24元，自2015年9月18日起按年利率12.0375%计算利息至还款之日）、赔偿原告律师费15000元。
二、原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司对被告徐莉莉、陈明名下的位于靖江市江平路149号B#904房屋拍卖、变卖、折价的价款在90万元限度内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13066元、财产保全费5000元，合计18066元，由两被告负担（原告已垫支，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理13066元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审 判 长 徐彩霞
人民陪审员 徐伯先
人民陪审员 侯保荣
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 姚 莉
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉
若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。