吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0221民初1847号原告：永吉经济开发区巴虎屯村村民委员会，住所地永吉经济开发区。法定代表人：林海峰，村主任。委托诉讼代理人：胡彩霞，吉林九辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赫威，吉林九辩律师事务所律师。被告：杨华山，住永吉县第三人：永吉县房屋产权管理中心，住所地永吉县。法定代表人：冯玉范，主任，住永吉县。委托诉讼代理人：肖建国，永吉县房屋产权管理中心法律顾问。委托诉讼代理人：白静，该单位职员。第三人：吉林市华兴房地产开发有限公司，住所地永吉经济开发区。法定代表人：于彦波，该公司经理。原告永吉经济开发区巴虎屯村村民委员会与被告杨华山、第三人永吉县房屋产权管理中心、第三人吉林市华兴房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴虎屯村村委会委托诉讼代理人胡彩霞、赫威，被告杨华山，第三人永吉房产中心委托诉讼代理人肖建国、白静到庭参加诉讼。第三人华兴房公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。巴虎屯村村委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于永吉经济开发区巴虎村瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门�屋（房产证号为永吉国用（2013）第02210411**号）为巴虎屯村村委会所有；2、案件受理费、保全费等相关费用由杨华山承担。事实和理由：2012年3月1日，巴虎屯村村委会与华兴公司依法签订了《房屋置换（交易）协议书》，约定永吉经济开发区巴虎村瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门房屋（房产证号为永吉国用（2013）第02210411**号）归巴虎屯村村委会所有，协议签署时该房屋尚不能办理产权登记。后巴虎屯村村委会及村民在与华兴公司及相关部门沟通办理产权事宜时，发现杨华山早于2013年8月份将该房屋登记在自己名下，杨华山取得该房屋所有权无事实及法律依据，严重侵害了巴虎屯村村委会及其村民的合法财产。杨华山辩称，本案诉争房屋依法已不能返还给巴虎屯村村委会，我将本案诉争房屋过户登记在自己名下，是及于2012年6月6日，杨华山以吉林�时利合工贸有限公司的名义与巴虎屯村村委会签订的房屋买卖合同，合同签订后，我于2013年8月中旬将该门市房的产权证办理到自己名下，依据合同约定，我在办理过户手续后60日内付清房款，否则巴虎屯村村委会有权解除合同，但办理完过户手续后，我一直没有履行给付房款的义务。故巴虎屯村村委会曾向永吉县人民法院起诉我，永吉县人民法院作出（2015）永民二初字第152号民事判决书，判决解除我与巴虎屯村村委会于2012年6月6日签订的房屋买卖合同。虽然该房屋买卖合同被生效的法律文书所解除但解除之前该合同是依法成立的。另因为2014年2月19日我与王海云签订借款协议，约定用本案诉争房屋做为借款抵押担保，并办理了他项权利登记。永吉县人民法院于2015年4月24日作出（2015）永民一初字第77号民事判决书，判决王海云对登记在我名下的本案诉争房屋进行拍�、变卖并就拍卖、变卖价款优先受偿。该判决已经发生法律效力并进入了执行程序。现永吉县人民法院于2016年11月14日作出（2015）永执字第240号执行裁定书，裁定该房以1201424.00元抵顶给王海云。因此根据合同法的规定，房屋买卖合同被依法解除后该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，而本案诉争房屋已被法院裁定抵顶给王海云，且王海云已变更登记到自己名下，故无法返还。此外，本案诉争房屋只是登记在我名下但实际购买人为毛晓东，巴虎屯村村委会的原村民委员会主任ＸＸ英在与我签订合同时就知道毛晓东为该房屋的实际购买人，我只是在毛晓东的授权范围内从事代理活动，且房屋买卖合同签订后巴虎屯村村委会也一直向毛晓东索要房款，而没有向我主张过权利，因此我无权处分本案诉争房屋。永吉房产中心述称，我方不是本案适格主体，本案是确认之诉，我方不是确认之诉当事人，现争议房屋已经过法院确认登记在王海云名下，本案没有事实及法律依据。华兴公司在法定期限内没有提交答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《房屋置换（交易）协议书》复印件2页，该协议签订双方为巴虎屯村村委会与华兴公司，2、华兴公司2016年11月28日的证明1份。两份证据与本案具有关联性，可以证明双方签订房屋置换交易合同的事实及置换协议书中的置换房屋包括永吉经济开发区巴虎村瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门，本院予以采信。3、房屋所有权转移登记申请书1份，该申请书虽然为�印件，但发放机关永吉房产中心予以承认，本院予以采信。4、永吉县人民法院（2015）永民二初字第152号民事判决书、5.永吉县人民法院（2015）永民一初字第77号民事判决书、6.永吉县人民法院（2015）永执字第240号执行裁定书，均由永吉县人民法院依法作出，具有证明力，本院予以采信。7、永吉房产中心提交的杨华山与华兴公司签订的商品房买卖合同，该合同由买卖双方签字盖章，形式合法，具有客观真实性，本院予以采信。杨华山已经依据该合同办理了房屋产权过户登记，合同已经实际履行，巴虎屯村村委会关于该合同为虚假合同的抗辩，本院不予支持。8、不动产发票1张，该发票仅能证明双方房屋买卖价格，与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，华兴公司与巴虎屯村村委会签订房屋置换（交易）协议书，双方约定将位于永吉经济开发区巴虎一期功能服务区，房屋6套，建筑面积1450平方米房屋进行置换。2012年6月6日，杨华山以吉林市时利合工贸有限公司的名义与巴虎屯村村委会签订一份买卖合同，合同约定将巴虎屯村村委会的坐落在巴虎村瀚轩雅苑的三处门市房，建筑面积700平米，以350万元卖给杨华山，巴虎屯村村委会负责办理房屋所有权证和土地使用证，并协助杨华山办理过户登记手续，杨华山在办理过户登记手续后60日内付清房款，否则巴虎屯村村委会有权解除合同。2013年7月21日，华兴公司与杨华山又签订了商品房买卖合同，杨华山购买了涉案的坐落在永吉经济开发区巴虎村瀚轩雅苑7号楼4号门247.39平方米房屋，巴虎屯村村委会不是房屋的出卖方。2013年8月中旬，杨华山将该门市房的产权证办理到本人名下，但至今未给付购�款。2014年2月19日，杨华山与案外人王海云签订借款协议，约定用涉案房屋做为借款抵押担保，并办理了他项权利登记。案外人王海云已向本院提起诉讼，本院于2015年4月24日作出（2015）永民一初字第77号民事判决书，判决案外人王海云对登记在杨华山名下涉案房屋进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖价款优先受偿。该判决已发生法律效力，且本院于2016年11月14日作出（2015）永执字第240号执行裁定书，裁定将杨华山名下位于永吉经济开发区巴虎村瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门房屋抵顶给王海云，该裁定书已发生法律效力。本院认为，案件争议的焦点为：巴虎屯村村委会要求确认涉案瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门房屋为村委会所有的诉请应否支持。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记�，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”。华兴公司与杨华山依照双方签订的买卖协议将涉案的瀚轩雅苑7号楼1-2层4号门房屋所有权登记在杨华山名下，虽然杨华山没有交付购房款，但杨华山本人已实际取得该房屋的所有权。华兴公司与巴虎屯村村委会签订了《房屋置换（交易）协议书》，双方之间存在的是合同关系，不能对抗杨华山已经取得的物权，况且杨华山已将诉争房屋抵押给案外人王海云，并经永吉县人民法院2016年11月14日作出（2015）永执字第240号执行裁定书，裁定将杨华山名下的涉案房屋抵顶给王海云。综上所述，巴虎屯村村委会的诉请缺乏事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第二十八条、第三十九条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回永吉经济开发区巴虎屯村村民委员会的诉讼请求。案件受理费16320.00元由巴虎屯村村委会负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  赵志刚人民陪审员  林玉莲人民陪审员  苗春艳二〇一七年三月十三日书 记 员  沈 丽