福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0426民初945号
原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。
法定代表人：余道业，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈宗勇，男，尤溪县农村信用合作联社城关信用社主任，住福建省尤溪县。
原告：尤溪县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省尤溪县城关镇影剧院片区。
主要负责人：陈宗勇，该社主任。
被告：刘少伟，男，1990年2月14日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：毛金美，男，1973年11月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：杨仁美，女，1987年12月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社与被告刘少伟、毛金美、杨仁美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。2017年5月12日，根据尤溪县农村信用合作联社城关信用社的申请，本院依法追加其作为本案共同原告参加诉讼，并于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告尤溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈宗勇、尤溪县农村信用合作联社城关信用社的负责人陈宗勇、被告刘少伟到庭参加诉讼，被告毛金美、杨仁美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尤溪农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.刘少伟偿还借款本金590,000元，利息30,937.69元（暂计至2017年1月20日止）以及自2017年1月21日起至还清借款之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；2.毛金美、杨仁美承担连带责任保证，尤溪农村信用合作联社对抵�物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，尤溪农村信用合作联社变更诉讼请求为：1.刘少伟偿还借款本金590,000元，利息30,937.69元（暂计至2017年1月20日止）以及自2017年1月21日起至还清借款之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；2.尤溪农村信用合作联社对抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月29日，刘少伟因购买山场资金不足向尤溪农村信用合作联社借款590,000元，并签订《抵押借款合同》一份，约定：月利率9.43‰，利率执行一年一定，按月结息，借款期限自2013年9月29日起至2016年9月26日止。该笔借款由毛金美、杨仁美提供抵押担保。2013年9月30日，贷款转入刘少伟在尤溪农村信用合作联社城关信用社账号为62×××41的账户上。此后，刘少伟未能按约还款，截至2017年1月20日止，刘少伟结欠借款本金590,000元，�息30,937.69元，尤溪农村信用合作联社多次发出催收通知未果。
尤溪农村信用合作联社城关信用社向本院提出诉讼请求：1.刘少伟偿还借款本金590,000元，利息30,937.69元（暂计至2017年1月20日止）以及自2017年1月21日起至还清借款之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；2.尤溪农村信用合作联社城关信用社对抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：本案贷款是由尤溪农村信用合作联社城关信用社发放的，尤溪农村信用合作联社城关信用社系实际抵押权人，故申请作为本案的共同原告参加诉讼。
刘少伟辩称，对尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社起诉的事实及诉讼请求均没有异议。
毛金美未作答辩。
杨仁美未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，尤溪农村信用合作联社城关信用社作为贷款人、刘少伟作为借款人、毛金美、杨仁美作为抵押人签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额590,000元；借款用途购山场；借款期限自2013年9月29日起至2016年9月26日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮84%，执行月利率9.43‰，利率执行一年一定，利率调整日为次年一月一日；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于尤溪县城××××室房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未�放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。2013年9月30日，尤溪农村信用合作联社城关信用社与毛金美、杨仁美就上述抵押事项办理了抵押登记，房屋他项权证号为尤房他证2013字第××号。同日，尤溪农村信用合作联社城关信用社按照上述合同约定将贷款590,000元发放至刘少伟指定的账户上，并经刘少伟签名及捺指印确认。贷款发放后，刘少伟未按约还款，截至2017年1月20日止，尚欠借款本金590,000元，利息30,937.69元。
另查明，尤溪农村信用合作联社系股份合作制金融机构，尤溪农村信用合作城关信用社是其分支机构。
本院认为，案涉《抵押借款合同》的内容均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。尤溪农村信用合作联社城关信用社依约履行了发放贷款义务，刘少伟未按约还款，应承担相应的违约责任。尤溪农村信用合作联社系具有法人资格的金融机构，对其分支机构尤溪农村信用合作联社城关信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，故尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社要求刘少伟偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，予以支持。毛金美、杨仁美将其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，抵押权人为尤溪农村信用合作联社城关信用社，故尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社主张对抵押物依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，予以支持。
综上所述，对于尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社提出的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。毛金美、杨仁美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社主张的抗辩权，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘少伟应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社借款本金590,000元，利息30,937.69元（暂计至2017年1月20日止）以及自2017年1月21日起至还清借款之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、尤溪农村信用合作联社、尤溪农村信用合作联社城关信用社对毛金美、杨仁美提供的位于尤溪县城××××室房产进行折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。
案件受理费10,009元，减半收取计5,004.5元，由刘少伟、毛金美、杨仁美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 黄慧珊
二〇一七年七月十日
书记员 姜 辛
附本�决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利�的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的�保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。