安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00438号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号，组织机构代码67589235-0。
负责人：贾建华，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：王海，男，1966年11月9日生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：刘菊兰，女，1971年9月16日生，汉族，住安徽省宿松县。系王海妻子。
被告：司开火，男，1968年09月21日生，汉族，安徽省宿松县某某小学教师，住安徽省宿松县。
被告：石贻生，男，1954年8月4日生，汉族，宿松县某某局退休职工，住安徽省宿松县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（简称宿松邮储银行）诉被告王海、刘菊兰、司开火、石贻生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，于2016年1月27日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托代理人胡喆、被告石贻生到庭参加诉讼，被告王海、刘菊兰、司开火经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松邮储银行诉称：2014年3月21日，原告与被告王海、刘菊兰签订《个人额度借款合同》1份，约定原告可向王海、刘菊兰提供最高额度为80万元人民币的借款。同日，原告与被告王海、刘菊兰签订《个人最高额抵押合同》1份，王海、刘菊兰夫妇自愿以自有的坐落于宿松县某某镇某某新村面积为401.16平方米的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**），为该额度借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年3月21日，被告司开火、石贻生各出《担保函》1份，自愿为王海在的该额度借款合同提供连带责任保证担保。
2014年3月21日，被告王海从原告处支用了80万元借款。借款期限60个月，年利率8.32%。被告王海、刘菊兰自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前12个月按月归还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法归还）归还贷款本息。如不按期归还本金，从逾期之日起按借款利率加收50%罚息，借款人违约时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿和单方面解除合同，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括差旅费、律师费等）均由被告承担。
被告王海、刘菊兰自2015年3月就不按约定归还借款本息。经原告方工作人员多次催促，被告仅断断续续还了部分借款本息，但自2015年5月以后，被告就不主动还款。截止2015年8月20日，被告王海、刘菊兰共欠借款本金770885.97元，利息（包括罚息）15318.91元。鉴于被告不按期偿还借款本息达一百余天，已严重违约，为保障国有银行资金安全，原告只得按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息，然而被告还是拒不归还借款本息，特起诉来院，请求判令：1、被告王海、刘菊兰立即归还欠原告的借款本金770885.97元和至2015年8月20日止的利息（包括罚息）15318.91元及自2015年8月21日起至还请之日止的借款利息和逾期利息（按年利率8.32%支付利息，按年利率8.32%加收50%逾期罚息），并支付原告律师代理费5700元。被告王海、刘菊兰的抵押房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**号）变卖款优先清偿前列款项；2、本案诉讼费用由被告、刘菊兰负担；3、被告司开火、石贻生对第一、第二项内容承担连带偿还责任。
宿松邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明各一份，证明原告主体身份适格；
2、被告王海、刘菊兰、司开火、石贻生身份证明各一份，证明各被告身份情况；
3、借款合同、抵押合同、房产证、土地证、他项权证、借据、放款单、支用单各一份、担保函两份，证明被告在原告处借款及抵押担保、保证担保的事实；
4、通知书、送达回执各一份，证明原告依约宣布贷款全部提前到期并通知了被告；
5、还、欠款清单，证明被告还款、欠款及违约情况；
6、律师费发票一份，证明原告支出5700元律师费。
王海、刘菊兰、司开火未作答辩。
石贻生辩称：王海是我外甥。2014年3月21日，王海打电话给我叫我到原告处签字给他的借款作担保，但是我不知道王海从银行贷多少款，我只在担保函上签了字。今年接到法院电话并收到开庭传票后，才知道王海、刘菊兰借款80万元以及没有按期还款的事实。请求法院先行执行王海、刘菊兰的抵押财产。
王海、刘菊兰、司开火、石贻生均未提交证据。
庭审中，石贻生对宿松邮储银行提交的证据中的担保函及其身份证复印件无异议，证据中的收入证明记不清是否是其自己提交的，律师费发票与其无关，不承担该笔费用，其余证据不发表意见。
经庭审举证，本院对宿松邮储银行所举证据认证如下：宿松邮储银行的证据真实、合法，能达到其证明目的，予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2014年3月21日，宿松邮储银行与被告王海、刘菊兰签订《个人额度借款合同》，约定由宿松邮储银行贷款80万元给王海、刘菊兰用于经商扩大规模，年利率为8.32%，借款期限最长为10年，实际借款期限为60个月，即自2014年3月21日至2019年3月21日，王海、刘菊兰自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前12个月按月归还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法归还）归还贷款本息。如不按期归还本金，从逾期之日起按借款利率加收50%罚息。借款人违约时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿和单方面解除合同，并承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括差旅费、律师费等）。当日，王海、刘菊兰以自有的坐落于宿松县某某镇某某新村面积为401.16平方米的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）为上述80万元借款设定抵押担保，与宿松邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了他项权证。抵押权与被担保的所有债权的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限从2014年3月21日至2026年3月21日。担保范围包括借款的本金、利息、违约金、赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的诉讼费、律师费、差旅费及原告方实现债权的其他费用。签订借款当日，即2014年3月21日，司开火、石贻生各出《担保函》一份，自愿为王海与刘菊兰在宿松邮储银行的贷款提供连带责任保证担保，保证责任范围为王海、刘菊兰与宿松邮储银行签订的《个人额度借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及宿松邮储银行实现债权的费用合计，保证期间为债务履行期限届满之日后两年，宿松邮储银行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。《个人额度借款合同》签订当日，王海即从宿松邮储银行支取了80万元。截止2015年5月18日，王海、刘菊兰向宿松邮储银行归还贷款本金29144.13元及部分贷款利息，下剩770885.97元贷款本金及至2015年20日的利息和逾期利息15318.91元以及后期利息、逾期利息至今未归还。宿松邮储银行以王海、刘菊兰不按期偿还借款本息达一百余天，已违反借款合同的约定还款义务为由，于2015年8月18日书面通知王海、刘菊兰全部贷款提前到期，并要求王海、刘菊兰于十日内偿还借款本息及相关费用。但到期后王海、刘菊兰仍未还款，原告遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告为委托代理律师，已支付本案律师代理费用5700元。
在诉讼中，本院根据宿松邮储银行诉中财产保全申请，作出（2015）松民保字第00120号民事裁定书，对王海所有的坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权松房证字第20XXXX**号）予以查封，并对王海、刘菊兰、司开火、石贻生价值80万元的财产或者银行存款予以查封或冻结，总计保全价值80万元。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松邮储银行与王海、刘菊兰签订的《个人额度借款合同》真实、合法有效，王海、刘菊兰未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关损失的违约责任。故对宿松邮储银行要求王海、刘菊兰偿还借款及利息、罚息的请求予以支持。宿松邮储银行为本案委托代理律师，已支付律师代理费用5700元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，属于因王海、刘菊兰违约致宿松邮储银行发生的损失，王海、刘菊兰应依合同约定予以赔偿。王海、刘菊兰自愿以其坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）为其借款提供抵押担保，故宿松邮储银行诉请对王海、刘菊兰为借款及律师代理费以抵押的房屋优先受偿符合法律规定，予以支持。因司开火、石贻生为上述贷款提供连带责任保证，其保证范围包括王海、刘菊兰与宿松邮储银行签订的《个人额度借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及宿松邮储银行实现债权的费用，且诉讼在保证期间内，故对宿松邮储银行要求司开火、石贻生对借款本金、利息、逾期罚息、律师费承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案中既有债务人自己提供物的担保，又有人的担保，双方对如何实现债权没有约定，债权应先就该物的担保实现债权。司开火、石贻生承担保证责任后，有权向王海、刘菊兰追偿。王海、刘菊兰、司开火不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款第二款、第一百九十八条，《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海、刘菊兰于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金770885.97元，并支付利息及逾期罚息（至2015年8月20日的利息及逾期罚息为15318.91元，其后利息自2015年8月21日起至还清之日止，以本金770885.97为基数元按年利率8.32%支付，并加收50%的逾期罚息）。
二、被告王海、刘菊兰于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行为本案支付的律师代理费用5700元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行应当先就上述判决一、二项款项对被告王海、刘菊兰的坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）行使优先受偿权。
四、被告司开火、石贻生对就上述判决一、二项款项承担连带清偿责任；被告司开火、石贻生承担保证责任后，有权向被告王海、刘菊兰荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11566元，诉中财产保全费4520元，合计16086元，由被告王海、刘菊兰共同负担，被告司开火、石贻生承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴哮豹
代理审判员 陶家香
人民陪审员 汪强军
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 王少霞
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十八条?订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条?借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条?借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条?本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条?保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼
四、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
上诉法院：安庆市中级人民法院
账户名：安庆市中级人民法院
开户行：中国银行安庆分行中兴支行
账号：184236761156