江苏省某市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰黄商初字第0097号
原告某市典当有限责任公司。
法定代表人张某某，经理。
委托代理人常建明（特别授权）。
被告某商业有限公司。
法定代表人何某某。
被告何某某。
被告章某。
被告章某某。
被告王某某。
五被告共同委托代理人翁祝新（特别授权）。
原告某市典当有限责任公司与被告某商业有限公司、何某某、章某、章某某、王某某典当纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人常建明、五被告共同委托代理人翁祝新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，某市商业公司（现被告某商业有限公司）以其位于某镇泰如公路南侧4209.46㎡土地和某镇塔东路81号房产作抵押，与原告签订房地产典当合同一份，合同约定当金为90万元，月利费为3%。原告出具了当票，支付了当金。被告何某某、章某、章某某、王某某提供担保，担保期为二年。典当期满后，被告未给付当金本息。原告多次催要未果，故请求判令被告偿还原告当金本金90万元及当期内所欠利费，并按月息20‰承担自2014年6月12日起至还款之日止的利息；原告有权以被告抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；被告承担本案诉讼费、代理费。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、典当合同一份，证明合同约定典当的当金为90万元，被告以房产和土地使用权作抵押，月利费率合计3%，如果被告未按约履行，所产生的诉讼费、代理费等费用由被告承担；
2、当票及借条各一份，证明当金为90万元，当期为2013年12月12日至2014年6月11日，月利费率合计3%；
3、委托书一份及进账单三份，证明被告某商业有限公司委托原告将90万元汇入其指定的章某某的账户；
4、他项权证两份，证明双方办理了抵押房产登记手续；
5、委托代理合同一份，证明原告为本次诉讼支出代理费30350元。
五被告辩称，典当是事实，但是原告主张的利息偏高，至于代理费由法院依法确认。
五被告未举证。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，五被告对证据的真实性均无异议，但认为合同约定的月综合费和利息标准不符合法律规定。经审查，对原告所举证据，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年12月12日，某市商业公司（现被告某商业有限公司，甲方）与原告（乙方）签订房地产典当合同一份，合同约定：甲方提供作为当物的合法所有的房产位于某镇塔东路81号，建筑面积658.37平方米，国有土地使用权证号x国用20xx第064xx8，地号06-xx-05-xx，该房产经双方约定的价值为人民币200万元整；甲方必需（须）及时配合乙方办理当物的抵押登记手续，抵押的效力及于上述典当房产的从物、从权利及利息；在本合同约定条件具备的情况下，乙方在典当期限内为甲方提供不超过人民币90万元的当金；典当期限以当票为准，最长不超过6个月；当期届满前，甲方应按本合同约定支付有关综合费及当金本息，否则甲方按约定支付逾期罚息及逾期综合费外，还应按本合同的约定承担违约责任；本合同项下的月综合费率确定为当金金额的27‰，当金利率确定为月息3‰；在绝当之后乙方全部实现债权之前，乙方有权按典当金额加收当金罚息20%；依法处置当物后所得款项，按下列顺序清偿，清偿后如有剩余金额，乙方应返还甲方剩余金额，所得款项不足以清偿的，乙方有权继续向甲方追索：处置当物以实现债权而支出的各项费用，包括但不限于拍卖、变卖当物的费用、诉讼费用、评估费、过户费、看护费、律师费用（代理费用）和税金等其他费用；逾期综合费、逾期罚息、违约金、损害赔偿金；当金本金；当金利息。某市商业公司及其法定代表人何某某在合同落款甲方栏签章确认，被告章某、章某某、王某某在合同“特别约定：甲方担保人：”栏签名。原告向被告出具了全国统一当票，当票载明：典当金额90万元，典当期限由2013年12月12日起至2014年6月11日止，月费率2.7%，月利率0.3%。某市商业公司及被告章某、章某某、王某某又向原告出具借条一份，其内容是“某市商业公司因生产经营需要今借到某市典当有限责任公司人民币90万元（大写玖拾万元），月息3%。本人承诺：上述借款本息于2014年6月11日前一次性还清，月利息3%，按实际天数计算，利息每月结算一次。如本人逾期支付利息，贷款人有权要求立即还清全部借款。如到期不能一次性还清本息，另承担违约金每天壹仟元，贷款人可向贷款人所在地人民法院提出诉讼，由此产生的诉讼费、律师费（代理费）、执行费等相关费用均由借款人承担。／（担保期限二年，借款合同无效不影响担保合同的效力）”某市商业公司及其法定代表人何某某作为借款人在借条上签章确认，被告章某、章某某、王某某亦作为担保人签名。同日，双方到有权部门办理了抵押登记，原告取得了他项权证（泰他项（2013）第4208号和泰房他证某字第1401**号）。他项权证分别载明抵押金额为80万元（债权额90万元）和债权数额为100万元，约定期限为2013-12-12至2015-12-11。原告向某市商业公司支付现金201000元，并按某市商业公司出具的委托书要求将余款699000元汇入其指定的章某某账户。典当期限届满后，被告未能按约还款。原告确认被告仅结清2014年4月30日之前的利费，尚欠当金90万元及其余利费。原告催要未果，遂诉来本院。
另查明，原告为此次诉讼实际支出代理费30000元。
又查明，2014年6月12日，某市商业公司更名为某商业有限公司。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，某市商业公司（即现被告某商业有限公司）以其房地产作为当物抵押向原告借款，并依法办理了抵押登记，原告出具的当票及双方所签订的房地产典当合同，系双方真实意思的表示，合同依法成立。被告仅结清2014年4月30日之前的利费，原告因被告未履行承诺而认为被告构成根本违约，主张按照双方签订的房产（典当）借款合同的约定要求被告偿还本息及费用，并主张按月息20‰的标准由被告承担典当期满后当金所产生的资金占用利息损失，并无不当，本院予以支持。被告某商业有限公司提供其房地产作为当物，并办理了抵押登记手续，故原告对上述房产享有优先受偿权。
被告章某、章某某、王某某自愿作为担保人对本案所涉债务承担偿还保证责任，但当事人对保证方式约定不明确，依法被告章某、章某某、王某某应按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，在被告某商业有限公司抵押财产不能全部满足债务时，被告章某、章某某、王某某应当承担剩余部分的连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告某商业有限公司于本判决生效后十日内给付原告某市典当有限责任公司借款本金90万元，并承担自2014年5月1日起以本金90万元为基数按月利费率3%计算至2014年6月11日止的利费、自2014年6月12日起以本金90万元为基数按月利率20‰计算至实际给付之日止的利息。
二、被告某商业有限公司于本判决生效后十日内给付原告某市典当有限责任公司代理费30000元。
二、被告某商业有限公司不履行上述债务时，原告某市典当有限责任公司有权以被告某商业有限公司抵押的位于某市某镇塔东路81号房产和位于某市某镇泰如公路南侧4209.46㎡国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额180万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告章某、章某某、王某某对执行上述抵押房产后不足清偿的债务部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告某商业有限公司追偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7595元，由被告某商业有限公司、章某、章某某、王某某负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：收款单位：泰州市财政局；201101040058888）。
审判员 薛永江
二〇一五年十月十九日
书记员 孙文佳