河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终3865号
上诉人(原审被告、反诉原告）：河南骏景地产有限公司，住所地许昌市东城区八一路东段（骏景尚都）。
法定代表人：陈向辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾玉玲、刘冰，河南名人律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告）：王奇，男，1967年5月15日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：赵乐伟，河南卓通律师事务所律师。
原审第三人：许昌市华丰物业管理有限公司，住所地许昌市八一路东段骏景尚都小区。
法定代表人：陈群成，该公司经理。
委托诉讼代理人：张青远，女，1993年3月27日出生，汉族，住河南省禹州市。系该公司员工。
上诉人河南骏景地产有限公司因与被上诉人王奇、原审第三人许昌市华丰物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2017）豫1002民初1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南骏景地产有限公司的委托诉讼代理人曾玉玲、刘冰、被上诉人王奇的委托诉讼代理人赵乐伟、原审第三人许昌市华丰物业管理有限公司的委托诉讼代理人张青远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
河南骏景地产有限公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并支持上诉人的一审反诉请求，或将本案发回重审；2.一、二审案件诉讼费用被上诉人承担。事实和理由：1.《莲城中央花园已购协议》未生效，双方之间房屋买卖合同未成立，原审法院认定事实错误。本案中被上诉人未就《商品房认筹协议》、《骏景莲城中央花园一期已购协议》、《情况说明》、《声明》、《客户更名审批单》这五份关键书证中“王奇”两个字的签名明显不一致做出合理解释。原审法院认定被上诉人对签订过程作出合理性陈述，进而认定《莲城中央花园已购协议》效力，属于事实不清，证据不足。2.即使《骏景莲城中央花园一期已购协议》已生效，也是被上诉人自身原因导致房屋至今未交付、上诉人资金不能及时回笼，上诉人有权解除《莲城中央花园一期已购协议》。综上所述，原审判决认定基本事实不清、证据不足，判决结果显失公正。
王奇辩称：答辩人与上诉人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，维护了答辩人王奇的合法权益;上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，应予全部驳回。第一、《骏景·莲城中央花园已购协议》系双方的真实意思表示，符合民法通则的意思自治原则，成立并生效。第二，上诉人河南骏景地产有限公司因巨大利益驱动，恶意违约，违背诚实信用原则。第三，上诉人称《骏景·莲城中央花园已购协议》等五个文件的签名不一致，再次解释如下：《商品房认筹协议书》的签名是王奇授权其妻子付寒红所签署的；《骏景·莲城中央花园已购协议》、《情况说明》均是王奇本人签署的，且在签署该协议时上诉人并未对《商品房认筹协议书》姓名签署的真实性予以否认，这说明《骏景·莲城中央花园已购协议》的签署时双方当事人的真实意思表示，且该协议已生效，双方应当共同遵守并予以履行；《声明》、《客户更名审批单》是王奇妻子付寒红在未获取其同意的情况下签署的，且至今未得到王奇的认可。第四，答辩人不存在任何违约情况，上诉人应当依照合同约定及时向答辩人交付房屋。
许昌市华丰物业管理有限公司同意河南骏景地产有限公司的上诉意见。
王奇向一审法院起诉请求：1.判令王奇与河南骏景地产有限公司签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案等手续，下余房款的支付使用住房公积金进行按揭贷款；2.河南骏景地产有限公司继续履行合同，交付骏景莲城中央花园12号楼1单元30层南户房屋；3.河南骏景地产有限公司向王奇支付违约金2万元；4.诉讼费由河南骏景地产有限公司承担。
一审法院认定事实：河南骏景地产有限公司在许昌市××路以南、××以西开发名为“莲城中央公园”住宅小区一处。2009年10月28日，河南骏景地产有限公司与王奇签订《商品房认筹协议书》，王奇缴纳首付款10万元。2013年10月18日，双方签订《莲城中央花园已购协议》，约定：付款方式公积金，合同签约姓名王奇，房源位置12#-1-30南，协议面积93.56㎡/合同面积91.56㎡，合同单价2678元，已付房款100000元，合同房款245198元，房款差额5198元，配套费用（含维修基金、天然气初装费、暖气初装费、太阳能）17548元等。附此《已购协议》信息内容与《商品房买卖合同》一致，一经签订买受人不得变更付款方式、买受人或共有人姓名（协议预留有客户姓名、身份证号、手机号）。当日，原告向被告补缴房款5198元，河南骏景地产有限公司出具收据，载明：“交款单位王奇、105198元，收款事由房款12#-1-30南（总房款245198元、公积金贷款）。同时，原告向第三人缴纳相关配套费用共计17548元。另查明，2014年5月19日，莲城中央花园9#、12#取得商品房预售许可证（许房预售字第2014014号），第三人系涉案小区前期物业管理企业。截至本案一审辩论终结前，涉案房屋已符合交房条件。
一审法院认为，双方签订的《莲城中央花园已购协议》明确客户的基本信息、有效联系方式，所购房的具体信息、购买方式、购房款、房屋单价、配套费用等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且河南骏景地产有限公司已收取首付房款105198元，王奇已向第三人缴纳配套费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议实为商品房买卖合同，双方之间的房屋买卖合同成立，合法有效。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中王奇与河南骏景地产有限公司作为商品房买卖合同双方，应按照协议约定全面履行合同义务。王奇已按照约定交付首付房款及相关配套费用，合同应当继续履行。出售房屋已取得预售许可证，河南骏景地产有限公司应当与王奇签订由建设主管部门统一制作文书格式的商品房买卖合同，并根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定协助房地产管理部门办理网上登记备案手续。根据双方陈述及庭审查明的事实，涉案房屋已达交付条件，河南骏景地产有限公司应向王奇交付涉案房屋，第三人许昌市华丰物业管理有限公司予以配合。双方未约定违约金条款，原告主张违约金的诉讼请求，不予支持。商品房合同履行过程中，王奇作为承购人，亦应当根据市场习惯、协议约定等积极履行通知、协助义务，及时办理房屋买卖等手续。王奇已履行支付购房款的主合同义务，不存在根本违约，反诉原告河南骏景地产有限公司主张解除合同，不予支持。综上所述，河南骏景地产有限公司与王奇之间的合同应当继续履行，王奇的其他诉讼请求，无依据，不予支持；河南骏景地产有限公司的反诉请求，无事实根据和法律依据，不予支持。判决：一、原告王奇与被告河南骏景地产有限公司继续履行双方于2013年10月18日签订的《莲城中央花园已购协议》；二、驳回原告王奇的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告河南骏景地产有限公司的反诉请求。案件受理费100元、反诉费100元，共计200元，由被告（反诉原告）河南骏景骏景地产有限公司负担。
二审中，当事人均未提供新证据。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，二审争议焦点是：原审法院判决王奇与河南骏景地产有限公司继续履行双方于2013年10月18日签订的《莲城中央花园已购协议》是否适当。双方签订的《莲城中央花园已购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且河南骏景地产有限公司已收取了首付款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，应当认定为本案商品房买卖合同合法有效。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，双方均应按照协议约定履行合同义务。王奇按照合同约定支付了约定的房款及相关配套费用，河南骏景地产有限公司未提供充分证据证明符合合同解除的实质要件，涉案房屋已符合交房条件，合同应当继续履行。
综上所述，上诉人河南骏景地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由河南骏景地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一七年十二月八日
书记员 邓 威
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计划及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口