内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初789号
原告刘金凤，女，1964年5月22日出生，汉族，满洲里市旺泉小学教师，住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人关志强，满洲里市扎赉诺尔区第一法律服务所法律工作者。
被告满洲里众城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
法定代表人潘利民，该公司总经理。
委托代理人彭茂生，该公司副经理。
委托代理人宫国新，内蒙古缘合律师事务所律师。
原告刘金凤与被告满洲里众城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理。依法组成由审判员金航担任审判长，审判员魏岚、人民陪审员刘建新参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告刘金凤及其委托代理人关志强，被告满洲里众城房地产开发有限公司的委托代理人彭茂生、宫国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金凤诉称，2012年8月，原告购买被告开发的位于满洲里市扎赉诺尔区通达新城24号楼3单元301室房屋及4号车库各一所。双方约定，房屋面积为104.76平方米，每平方米2180元，房款总价为228376.80元；车库面积为22.24平方米，每平方米3000元，车库总价为66720元。双方签订了确认书，原告交付了5000元定金，又于2013年4月14日交纳了房款108940元（其中，包括贷款保证金2万元）。2013年8月9日，原、被告签订商品房买卖合同。双方约定，原告再交纳27653.20元房款，并以公积金贷款形式交纳剩余房款20万元。同时约定，房屋交付时间为2013年12月31日前。逾期交房，在90日内的，原告有权按银行同期贷款利率主张利息；超过90日的，被告按已付房款的万分之一给付原告违约金。在合同签订当日，原告向被告交纳了27653.20元房款。2013年11月，原告公积金贷款到账，又交付被告20万元。但是，被告于2014年9月27日将上述房屋及车库交付原告。故原告诉至本院，请求判令被告给付原告逾期交付房屋违约金9677.55元。
被告满洲里众城房地产开发有限公司庭审答辩称，被告于2013年开发的通达新城6栋楼，按原计划应在2013年12月末竣工交付使用。但是，位于该区域的26号供热站因供水、供热负荷不足，未予启用，致使被告开发的楼房无法当年供暖。原告购买的房屋也无法当年交付使用。第二年，供热期后，被告及时将该工程竣工交付使用。故被告认为，造成逾期交付房屋的原因在于市政公共设施的换热站未予启用，属被告无法预见、无法克服的不可抗力，被告不应承担违约责任。
经审理查明，2013年8月9日，原告刘金凤（乙方）与被告满洲里众城房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于满洲里市扎赉诺尔区通达路东、满达路西、华荣街北通达新城24号楼3单元301室房屋及4号车库各一所。双方约定”房屋建筑面积为104.76平方米，每平方米2180元，房款总价为228376.80元；车库建筑面积为22.24平方米，每平方米3000元，车库总价为66720元”。上述共计295096.80元。合同第三条约定”甲方于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按实际情况协商解决”。合同第五条约定”除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权自甲方应交付商品房之次日起至甲方实际交付商品房之日止，要求甲方每日按乙方已交付房价款的万分之一交付违约金，合同继续履行，追究甲方违约责任”。原告曾于2013年4月14日分两次向被告交纳了房款，共计113940元。2013年9月6日，原告自中国农业银行处贷款20万元，交纳房款。其中，包括2万元贷款保证金。2014年9月27日，原告又补交房款1156.80元。至此，原告已全部交纳房款。但是，在被告开发建设通达新城楼房时，因存在周边供热负荷不足的客观原因，通达新城供热管网所接入的市政公共设施26号换热站，未能在2013年投入使用。2014年10月，该换热站正式投入使用。被告于2014年9月27日向原告交付房屋，遂成本诉。
原告刘金凤对其主张，向本院提供《商品房买卖合同》两份、收据三份、《职工个人住房公积金担保贷款抵押合同》一份、《住宅质量保证书》两份、补开收据一份（2015年8月6日），欲证明：原告购买被告开发建设的房屋及车库，总房款295096.80元。双方约定房屋及车库交付日期为2013年12月31日前，逾期交房在90日内按银行同期贷款利率给付利息，如超过90日，每日应按已付房款的万分之一给付违约金。同时，原告交纳了房款现金115096.80元，贷款交付被告房款20万元。其中，包括2万元贷款保证金。全部房款已交付完毕。被告实际交付房屋的时间为2014年9月27日。被告对该组证据均无异议，对收到原告交纳的全部房款295096.80元予以认可。但是，被告认为，其于2014年6月即通知原告办理房屋交接手续，原告却于2014年8月2日才到被告处办理房屋交接手续。本院对该组证据予以采信。
被告满洲里众城房地产开发有限公司对其主张，向本院提供商品房预售许可证、《情况说明》（扎赉诺尔区人民政府出具）及《证明》（满洲里达赉湖热电有限公司热力稽查办出具）各一份，欲证明：被告开发建设的通达新城项目，经批准可以对外预售。因26号换热站未启用，导致通达新城一期项目未按计划于2013年投入使用，被告也无法在2013年向原告交付房屋。因市政用水的原因，26号换热站实际在2014年10月中旬正式投入使用。原告对该组证据真实性均无异议，但对被告的证明目的不予认可。原告认为，根据合同约定，被告应于2013年12月30日前交付房屋。被告在签订合同时，应当预见逾期交付房屋可能涉及到的风险因素，而原告仅能够依据合同主张被告承担违约责任。原告与被告、被告与热力公司是两个法律关系。被告不应以热力公司违约，而不能如期向原告交付房屋来抗辩原告的诉讼主张。本院对该组证据予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家强制法律法规，故该合同依法成立并生效。原告陆续向被告交纳了房款，被告于2014年9月27日向原告交付房屋，对于原告按照合同约定提出由被告承担逾期交房违约金的责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（一）项之规定，26号换热站为市政供热配套设施，系众所周知的事实，故该换热站的启用，并非被告所能控制。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告有扎赉诺尔区人民政府出具的《情况说明》及满洲里达赉湖热电有限公司热力稽查办出具的《证明》，能够证实26号换热站未能按原计划在2013年启用，致使通达新城小区无法在2013年供暖。故被告不能按照合同约定的交房日期向原告交付房屋，其主观并不存在故意违约。根据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，民事活动应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务。本院酌情确定被告承担50%的违约金责任为宜。按照合同约定，被告违约的时间自2013年12月31日起至2014年9月27日止，共270天。因原告在上述期间内，仅交纳房款293940元，故该部分违约金数额为293940元×0.0001×270天=7936.40元；因在被告交房的当日，即2014年9月27日，原告才补交的剩余房款1156.80元，故该部分不存在违约天数，亦不产生违约金。被告应承担的违约金数额为7936.40元×50%=3968.20元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告满洲里众城房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告刘金凤违约金3968.20元；
二、驳回原告刘金凤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告满洲里众城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝
尔市中级人民法院。
审 判 长 金 航
审 判 员 魏 岚
人民陪审员 刘建新
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张 勇