浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终21号
上诉人（原审被告）：宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司。住所地：宁波市鄞州区洞桥镇王家桥村。
法定代表人：周勤松，该公司总经理。
委托代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。
委托代理人：金烨，浙江鑫目律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁波市北仑华升土建有限公司。住所地：宁波市北仑区新矸镇永丰村。
法定代表人：焦明德，该公司总经理。
委托代理人：郑岳常，浙江凡心律师事务所律师。
上诉人宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司（以下简称启敏公司）因与被上诉人宁波市北仑华升土建有限公司（以下简称华升公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2015年11�17日作出的（2015）甬仑民初字第2043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：宁波市北仑区新碶武夷山路39号1幢1号房屋的所有权人为原告华升公司。2013年12月18日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将自己所有的位于武夷山路39号1幢1号楼面积为2600平方米的厂房出租给被告，租期自2014年1月1日至2016年12月31日，每年租费为342000元。按年缴纳的房产税、土地使用税、厂房租赁税（三项税金）由被告承担，被告提供发票复印件给原告（土地使用税2600m×5元／年=”13”000元，管理费2000元／月×12月=”24”000元，按年缴纳）。租金付款方式为签订合同生效后，被告支付原告50000元押金，第一年后厂房租赁费分两次付清，第一次�正式起租日开始，提前一个月内付清50%，半年后付50%。合同签订生效后，如被告未能在规定期限五天内足额付清厂房租金，视作被告违约，原告有权自行处理（包括停水、停电、上锁、封门）。由于被告原因终止合同，自动放弃退还押金，在付清所有费用后赔偿原告五个月房租费用。由于原告原因终止合同，原告赔偿被告五个月房租费的损失，并退还押金。门卫暂由第一承租方负责。2015年3月31日，原、被告又签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将位于武夷山路39号围墙东南边工棚约300平方出租给被告，租期自2015年3月31日至2016年3月30日，租金为25000元／年。
被告已支付厂房押金50000元及2014年度的房租，2014年年底，被告支付给原告200000元。2015年4月1日被告付清工棚租金。2015年6月17日，被告法定代表人周勤松向原告寄发关于厂房搬迁事宜的说明，陈述由于业务发展需要，被告公司决定在2015年7月25日搬离宁波市北仑区新碶武夷山路39号1号楼。2015年6月18日，原告向被告发函，限其在2015年6月30日前付清2015年下半年度的房租，否则将解除合同。周勤松于次日签收该函。
另查明，被告已于2015年7月25日实际搬离涉案厂房及工棚。原告已支付了涉案地块2015年度的土地使用税。涉案工棚并未取得房产证。
原审原告华升公司于2015年10月8日诉至原审法院，请求判令：1.依法解除原审原、被告签订的《厂房租赁合同》；2.原审被告支付原审原告房产税、厂房租赁税、租赁费50803元；3.原审被告支付原审原告违约金142500元。后原审原告将第一项、第二项诉讼请求变更为：1.要求确认与原审被告签订的《厂房租赁合同》于2015年7月25日解除；2.要求判令原审被告支付原审原告土地使用税7583元，管理费14000元，房屋租�费194750元，合计216333元，扣除原审被告已支付的200000元，尚应支付16333元。
原审法院经审理认为：本案的争议焦点为究竟原、被告何方违约及双方合同的解除。原、被告于2013年12月18日签订的《厂房租赁合同》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。根据双方合同约定，第二年下半年的房租应在2015年6月1日前付清，被告虽抗辩下半年的房租不应提前一个月支付，但根据合同条款文意理解，该院对被告的抗辩不予采纳。被告未在合同约定日期前付清房租，经原告催告后仍未付款，且以自己搬离涉案厂房的行为表明不履行合同的主要义务，已构成违约，原告可以据此解除合同，现原告诉请确认在2015年7月25日双方合同已解除，该院予以支持。被告虽抗辩因原告管理不善及随意搭建车棚、改造临近工业用房导致租赁厂房已不符合厂区生产环境�但原告改造房屋的事实已发生半年之久，且被告若认为租赁厂房已不符合厂区生产环境，应通过与原告沟通的方式协商解决争端，但现被告并无证据证明其之前曾就此事与原告进行过沟通协商，结合被告寄给原告的厂房搬迁事宜，进一步印证被告搬迁是由于自身业务发展的需要。因此对被告认为原告违约的主张，不予支持。因被告已构成违约，应承担相应的违约责任。既该合同已于2015年7月25日即被告实际搬离厂房之日解除，被告应按约支付至2015年7月25日的房屋租金及相关费用。被告认可按2000／月的标准向原告支付管理费，且原告已支付了涉案地块2015年度的土地使用税，按照合同约定，被告应向原告支付至其搬离之日的租金，管理费，土地使用税。截止2015年7月25日，以上三笔款项分别为厂房租金194425元（171000元＋342000元／年÷365天×25天），管理费13667元（2000元×6个月＋2000元／月÷30天×25天）及土地使用税7399元（2600平方×5元／平方÷12个月×（6＋25／30）个月］，但应扣除被告已实际支付的200000元。被告违约，且由于其自身原因提前终止合同，按照合同约定，应赔偿原告五个月的房租损失，双方对于赔偿房租损失的约定实为对违约金的约定，因此对于原告要求被告支付违约金142500元的诉讼请求，亦予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2013年12月18日签订的《厂房租赁合同》于2015年7月25日解除；二、被告宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司应支付原告宁波市北仑华升土建有限公司租金194425元，管理费13667元，土地使用税7399元；三、被告宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司应支付原告宁波市�仑华升土建有限公司违约金142500元；以上第二、三项款项合计357991元，扣除已支付的200000元，被告宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司尚应支付157991元，限于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告宁波市北仑华升土建有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4166元，减半收取2083元，由原告宁波市北仑华升土建有限公司负担381元，由被告宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司负担1702元。
宣判后，原审被告启敏公司不服，上诉至本院，称：一、上诉人因被上诉人存�严重违约、违规行为而依法行使合同解除权，上诉人不需要承担违约责任。1.被上诉人在厂区内饲养鸡、鸭及占用消防通道的行为对上诉人的正常办公环境造成严重影响，致使上诉人无法在涉案厂房内正常、安全办公经营，无法实现合同目的。2.上诉人发给被上诉人的通知中“因业务发展需要，搬离厂房”的内容，是双方多次协商解除后应被上诉人的需要而出具的。3.上诉人不存在逾期未付租金的行为。被上诉人于2015年6月18日向上诉人发催告函时，2015年的剩余租赁费并未到支付日期，上诉人不存在逾期未付租金的情形。二、被上诉人提供的证据仅能证明被上诉人交过土地使用税，不能证明该税收对应的是本案涉案房屋。三、被上诉人不断占用消防通道导致消防通道无法正常使用的行为，明显违反了《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定，�上诉人依法享有对本案租赁合同的解除权。综上，原审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。
被上诉人华升公司答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，审理程序正当及适用法律无误，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原审判决。
在二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人发送给被上诉人的《关于厂房搬迁事宜》的通知已明确，由于业务发展需要，上诉人决定于2015年7月25日搬离涉案厂房，现上诉人主张其系因被上诉人存在管理不善及占用消防通道等违约、违规行为而解除租赁合同，依据不足，本院对该主张难以采信。被上诉人已向国家缴纳了土地使用税，原审法院依据双方《厂房�赁合同》第三条约定，结合上诉人使用涉案房屋的时间计算上诉人应交纳的土地使用税为7399元，依据充分，并无不当。因此，上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3460元，由上诉人宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司负担。
本判决为终审判决
审 判 长 俞灵波
代理审判员 郑 辉
代理审判员 闵群锋
二〇一六年三月十六日
代书 记员 陆 琼