云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第611号
原告广发银行股份有限公司玉溪分行。
负责人资晓路，行长。
委托代理人邹欢、高美玲，云南东陆律师事务所律师。特别授权代理。
被告王波，女，1978年12月1日生，汉族。
被告温建红，男，1971年9月24日生，汉族。
被告玉溪市北城房地产开发有限责任公司。
法定代表人王秀珍。
被告玉溪市北城钢铁有限公司。
法定代表人黄天明。
第三、四被告委托代理人陈平，云南兴诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司玉溪分行（以下简称：广发行玉溪分行）诉被告王波、温建红、玉溪市北城房地产开发有限责任公司（以下简称：北城房产）、玉溪市北城钢铁有限公司（以下简称：北城钢铁）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人邹欢、高美玲、被告北城房产、北城钢铁委托代理人陈平到庭参加了诉讼，被告王波、温建红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行玉溪分行诉称，2010年6月25日，被告与原告签订《个人购房贷款合同》、《保证合同》，约定：此次贷款金额为63万元，借款期限自2010年7月2日起至2030年7月2日止，贷款用途为购买住房，还款方式为等额本息，每月20日为还款日，贷款期限为240个月。借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息。被告王波、温建红以XX区XX镇XX路XX号1-2层、XX市XX区XX幢XX号3-6层房屋对上述贷款提供抵押担保，被告北城房产、北城钢铁为借款的连带保证人。原告依约在2010年7月2日向被告账户放款36万元，于2011年5月19日向被告账户放款27万元，合计63万元，履行了合同约定的义务。现被告违反《个人购房贷款合同》第十四条第二款“乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，原告行使第十五条第三款“宣布本合同项下借款全部或部分提交到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用”、第七款“行使担保权利，要求丙方承担担保责任”等权利。截止2015年7月20日，被告尚欠原告借款剩余本金561900.06元、利息10032.07元、罚息43.67元，复利90.16元、未结罚息30.28元、未结复利62.29元，合计572158.53元。经原告多次催收未果，故向人民法院提起诉讼，请求：“一、由被告立即偿还原告借款剩余本金561900.06元，支付利息10032.07元、罚息43.67元，复利90.16元、未结罚息30.28元、未结复利62.29元（截止至2015年7月20日），合计572158.53元及2015年7月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等费用（按照《个人购房借款合同》的约定计付）；二、由被告支付原告违约金63000元；三、若被告不能履行上述义务，原告有权对被告用于抵押担保本案债权的位于XX市XX区XX街道夏X幢X号1-2层、XX市XX区XX街道X幢XX号3-6层房屋行使抵押权以所得价款优先受偿；四、由被告3、4对上述借款本息承担连带清偿责任；五、由被告承担原告为实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。
被告王波、温建红未作答辩。
被告北城房产、北城钢铁辩称，一、原告要对被担保的房子优先受偿，被告北城房产、北城钢铁认为在优先受偿后再承担保证责任。二、对原告提到的违约金，本案只是部分违约，所以违约金过高，并且已经有复利和罚息，有重复的嫌疑，请求法庭对违约金不予支持。
原告广发行玉溪分行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、被告身份证、结婚证、营业执照。证明被告主体资格；
二、个人购房贷款合同、保证合同、抵押物清单。证明1、原、被告于2010年6月25日签订贷款合同，约定原告贷款63万元给被告购买住房，同时对各方义务进行了约定。2、被告将位于XX市XX区XX街道XX路XX幢XX号1-2层、XX市XX区XX街道XX路X幢XX号3-6层房屋抵押给原告；
三、借款借据、出款通知书。证明原告已按合同约定于2010年7月2日放款36万元给被告，于2011年5月19日放款27万元给被告，履行了合同约定的义务；
四、他项权证。证明原告对被告用于抵押担保本案债权的位于XX市XX区XX街道X幢X号1-2层、XX市XX区XX街道X幢XX号3-6层房屋享有优先受偿权；
五、对账单。证明被告不按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约；
六、律师费发票。证明原告为此支出的律师费用损失。
经质证，被告北城房产、北城钢铁对原告提交的证据均无异议。
被告王波、温建红未到庭参加诉讼，其举证、质证权视其自己放弃。
被告北城房产、北城钢铁未提交证据。
经审查，对原告提交证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
本院依法认定案件事实如下：
2010年6月25日，被告王波、温建红共同向原告申请个人购房贷款，金额630000元，期限240个月（自2010年7月2日至2030年7月2日），利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款本准利率上浮20%计息。等额本息偿还法，每月20日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王波用XX市XX区X街道XX幢X号1-2层、XX市XX区XX街道X幢X号3-6层房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理相应的抵押担保。被告北城房产、北城钢铁为被告王波、温建红的上述借款的连带保证人。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。原告并与被告王波、温建红、北城房产签订了《个人购房贷款合同》，与被告北城钢铁签订了《保证合同》。合同签订后，原告按约分别于2010年7月2日、2011年5月19日向被告王波账户放款36万元、27万元，合计63万元。被告王波、温建红自2015年5月20日起，未按约履行还款义务，经原告多次向其二人催收，截止到2015年7月20日，被告王波、温建红尚欠原告借款剩余本金561900.06元、利息10032.07元、罚息43.67元，复利90.16元、未结罚息30.28元、未结复利62.29元，合计572158.53元。
在庭审过程中，原告对诉讼请求进行增加和明确，增加和明确后的诉讼请求为：一、解除原告与被告王波、温建红、北城房产签订的《个人购房贷款合同》和原告与被告北城钢铁签订的《保证合同》；二、由被告王波、温建红共同偿还原告借款剩余本金561900.06元，支付利息10032.07元、罚息43.67元，复利90.16元、未结罚息30.28元、未结复利62.29元（截止至2015年7月20日），合计572158.53元及2015年7月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等费用（按照《个人购房借款合同》的约定计付）；三、由被告王波、温建红、北城房产、北城钢铁共同支付原告违约金63000元；四、若被告王波、温建红不能履行上述义务，原告有权对被告王波用于抵押担保本案债权的位于XX市XX区XX街道X幢XX号1-2层、X市X区XX街道X幢X号3-6层房屋行使抵押权以所得价款优先受偿；五、由被告北城房产、北城钢铁对上述借款本息承担连带清偿责任；六、由被告王波、温建红、北城房产、北城钢铁承担原告为实现债权的支付的律师费28906.34元、诉讼费5075元。
本院认为，原告与四被告签订的合同合法有效，合同当事人均应当按照合同履行其相应的权利义务。原告按约向被告王波、温建红发放了贷款，理应按合同约定按时偿还借款本金及利息，但其自2015年5月20日连续违约，符合合同关于宣布提前到期的约定，故对原告要求解除《个人购房贷款合同》及《保证合同》的请求及由被告王波、温建红共同支付借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第七十一条第二款：“债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”双方在《保证合同》第五条担保权实现中双方已做出了约定，原告有权选择物的担保实现债权或者直接要求保证人承担带保证责任，被告北城房产、北城钢铁辩称其二人的担保责任为对抵押物折价、或拍卖、变卖后不足的部分承担连带保证责任，与上述法律规定相冲突，对其抗辩理由，本院不予采信。故对原告诉讼请求四、五，本院予以支持。关于违约金，违约金是违约方给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失。本案被告王波、温建红已构成违约，原告对逾期部分的款项，在基本利率的基础上上浮50%计收罚息、复利，即是对其二人违约的惩罚也是对原告损失的弥补，原告再次以合同约定为由，主张违约金明显属于重复计算损失，故对原告关于违约金的主张，本院不予支持。关于律师代理费，当事人在合同中已经约定了由四被告承担，被告北城房产、北城钢铁对原告提交的关于律师费的证据无异议，但其抗辩称被告王波、温建红未构成根本违约，其只愿意承担律师费中的3000元，无事实和法律依据，对被告北城房产、北城钢铁的该抗辩理由，本院不予采信，故对原告主张由四被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第七十二条：“为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。”第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告北城房产、北城钢铁承担保证责任后，有权向被告王波、温建红追偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第七十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司玉溪分行与被告王波、温建红、玉溪市北城房地产开发有限责任公司于2010年6月25日签订的《个人购房贷款合同》及原告广发银行股份有限公司玉溪分行与被告玉溪市北城钢铁有限公司签订的《保证合同》；
二、由被告王波、温建红共同偿还原告广发银行股份有限公司玉溪分行借款本金561900.06元、利息10032.07元、罚息43.67元、复利90.16元、未结罚息30.28元、未结复利62.29元（截止至2015年7月20日），之后的利息、罚息、复利按合同约定利率标准计算，利随本清；
三、原告广发银行股份有限公司玉溪分行有权以被告王波的抵押物（X市X区X街道X幢X号1-2层、X市X区X街道X幢X号X层房屋）折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告玉溪市北城房地产开发有限责任公司、玉溪市北城钢铁有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；被告玉溪市北城房地产开发有限责任公司、玉溪市北城钢铁有限公司承担保证责任后，有权向被告王波、温建红追偿；
五、由被告王波、温建红、玉溪市北城房地产开发有限责任公司、玉溪市北城钢铁有限公司支付原告广发银行股份有限公司玉溪分行律师费28906.34元；
六、驳回原告广发银行股份有限公司玉溪分行的其它诉讼请求。
案件受理费5075元，由原告负担503元，四被告负担4572元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 严肃
二〇一五年十月二十二日
书记员 赵琦