湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民一初字第1736号
原告汤某某。
原告陈某。
被告陈某某。
原告汤某某、陈某（以下简称两原告）诉被告陈某某（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告与被告于2008年12月22日签订购房协议书，约定被告将其在益阳市第一技校住宅区院内新建住宅楼东头六楼面积为169.81平方米的房屋出售给两原告，价格为1180元/平方米。协议签订后，两原告按约定付给被告定金10万元，余款约定在房屋所有权证和国有土地使用权证办理后付清。2012年6月，被告将房屋产权证和国有土地使用权证办至自己名下，经双方多次协商，于2012年9月12日签订购房协议补充协议书，约定被告将房屋所有权证、国有土地使用权证及相关契税发票原件交给两原告，两原告支付购房款10万元，余款在产权过户手续办好后付清。2012年9月13日，两原告按约向被告支付购房款10万元，但被告至今未给两原告办理产权过户手续。后两原告发现所购房屋因被告与他人产生经济纠纷而被法院查封，经两原告提起执行异议申请后得以解除查封，现请求法院判令：1、被告继续履行合同，将房屋过户至原告陈某名下；2、被告赔偿两原告诉讼费用等损失2.5万元;3、被告承担违约责任。
就其主张，两原告向法庭提交如下证据：
1、购房协议书；
2、购房协议书补充协议（一）；
3、购房款收条（2012年9月13日出具）；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证；
以上证据1-4，拟证明被告将自己所有的房屋出售给两原告，两原告向被告交付了购房款20万元。
5、（2014）益赫民二初字第335号协助执行通知书；
6、（2014）益赫民二初字第335-1号民事裁定书；
7、（2015）益赫执异字第14号执行裁定书（附送达资料）；
8、报警案件登记表。
以上证据5-8，拟证明诉争房屋因其他案件被法院查封及现已解除查封的情况，另证明2011年12月29日原告汤某某与被告曾因房屋办证问题发生过纠纷，经益阳市公安局朝阳分局海棠路派出所现场调解的情况。
被告未作答辩，亦未提供证据。
就原告提供的证据，被告未到庭质证，经本院审查，原告的证据1-8来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。
依据已经采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
两原告系母子关系。2008年12月22日，两原告与被告签订《购房协议书》，约定被告将其在益阳市第一技校住宅区院内在建住宅楼东头六楼建筑面积为169.81平方米的房屋转让给两原告（面积以房屋所有权证确定的面积为准），价格为1180元/平方米。房屋所有权证、国有土地使用权证由被告办理，购房契税由两原告承担，两证工本费由两原告负担。合同经双方签字生效后，两原告付被告订金壹拾万元，其余款项待竣工验收和房屋所有权证、国有土地使用权证到位后一次性付清。购房协议书签订之后，两原告即向被告支付10万元房款。2011年12月29日，因房屋所有权证办理费用问题，原告汤某某与被告发生纠纷，经益阳市公安局海棠路派出所调解，达成原告汤某某先付3万元办理房屋所有权证的协议，该协议未予履行。2012年6月4日，被告将诉争房屋的所有权登记于自己名下，权证号：益房权证朝阳字第7120049**号，房屋坐落：朝阳区朝阳办事处海棠社区602号，建筑面积：169.17平方米。2012年6月29日，诉争房屋的国有土地使用权证（出让）登记于被告名下，权证号为益国用（2012）第G01917号，土地使用权面积为30.53平方米。2012年9月12日，两原告与被告经协商后，签订购房协议书补充协议（一），约定：1、甲方（被告）将该房屋的产权证书原件、国土证书原件及相关契税费用缴纳凭证发票原件等交给乙方（两原告）。乙方拥有该房屋的全部权利。2、乙方支付人民币壹拾万元给甲方，余款待办理好该房屋产权过户手续后一次性付清。3、甲方保证全力配合乙方办理房屋产权过户的全部手续，否则，视为甲方违约，甲方须支付违约金人民币五十万元给乙方。4、甲乙双方办理该房屋产权过户手续所需的税费，均由甲方承担，时限五年或五年内。5、甲方保证：不得再次将该房屋出售给任何第三方；否则，视为甲方违约，甲方须支付违约金人民币五十万元给乙方；6、甲方保证：不得将该房屋向任何第三方作抵押等；否则，视为甲方违约，甲方须支付违约金人民币五十万元给乙方……。2012年9月13日，原告陈某向被告支付购房款10万元，被告向两原告出具共收购房款贰拾万元的收条一份，并注明等过户手续办好之后，余款一次性付清。2014年5月6日，案外人王建新因民间借贷纠纷案向本院提出财产保全申请，要求冻结被告银行存款38万元或查封其等额财产。2015年6月4日，本院作出（2014）益赫民二初字第335号协助执行通知书，要求益阳市房地产管理局协助执行冻结被告所有的产权证号为7120049**号房屋所有权，查封期限为两年（自2014年5月8日至2016年5月7日）。在本院执行王建新与陈某某民间借贷纠纷一案过程中，两原告提出书面异议，经审查后，本院于2015年8月24日作出（2015）益赫执异字第14号执行裁定书，裁定：一、停止本院（2014）益赫民二初字第335-1号民事裁定书对被执行人陈某某名下的产权证号为712004918房屋的执行。二、解除对被执行人陈某某名下的产权证号为712004918房屋的查封。（2015）益赫执异字第14号执行裁定书已于2015年12月26日发生法律效力。
庭审中，经本院询问原告汤某某，其要求将房屋过户至原告陈某名下。
另查明，被告于2009年上半年将诉争房屋交付两原告，并于2012年9月13日签订购房协议书补充协议（一）后，将房屋所有权证、国有土地使用权证原件交付两原告。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故两原告与被告签订购房协议书时，虽未取得房屋所有权，但该协议仍为有效协议。两原告与被告签订的购房协议书补充协议（一）中除违约金约定显然过高外，其他条款合法有效。原告已按约支付购房款，被告应当按约履行交付房屋并配合办理房地产过户手续的合同义务。对于两原告要求被告继续履行合同，办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。就两原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因两原告未就其实际损失提供证据，本院不予支持。双方于2012年9月12日约定办理房屋产权过户手续的时限为五年或五年内，至本案法庭辩论终结之日，尚未超过五年时限，不能认定被告存在逾期或不配合办证的违约行为。因被告财务状况恶化，且去向不明，导致其名下的诉争房屋因其他纠纷被法院冻结的情形，不属于被告违反约定将房屋抵押给第三方或再次将房屋出售给第三方的情形。综上，对两原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某于本判决生效之日起十日内协助原告汤某某、陈某将坐落于益阳市朝阳办事处海棠社区602号、权证号为益房权证朝阳字第7120049**号房屋所有权、益国用（2012）第G01917号国有土地使用权过户至原告陈某名下；
二、驳回原告汤某某、陈某的其他诉讼请求。
本案案件受理费4740元，公告费560元，两项合计5300元，由原告汤某某、陈某负担2650元，由被告陈某某负担2650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 孙黎丽
审 判 员 伍敏菁
人民陪审员 夏克军
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 皮 霞
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。