福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2451号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称工行列东支行），住所地三明市。
负责人刘宏强，行长。
委托代理人陈学军，男，1971年12月3日出生，住三明市。
被告陈爱珠，女，1973年9月10日出生，汉族，住沙县。
被告郑树青，男，1962年3月1日出生，汉族，住沙县。
原告工行列东支行与被告陈爱珠、郑树青借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员张慧闽适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告工行列东支行的委托代理人陈学军到庭参加诉讼，被告陈爱珠、郑树青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告工行列东支行诉称，2012年5月17日，被告陈爱珠与原告签订《个人借款／担保合同》（编号为［闽］字［三明］行［白沙］支行（2012）年［045］号），向原告申请办理个人综合消费贷款，金额820000元，期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由被告陈爱珠名下的位于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城XXXXX号的房产为上述借款提供抵押担保。被告郑树青系被告陈爱珠配偶，在借款合同抵押物共有人处签字。被告郑树青为该笔贷款的共同还款人，于2012年4月26日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。2012年5月18日，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证，依约于2012年6月1日向被告陈爱珠发放贷款820000元，贷款到期日为2027年6月1日。现被告陈爱珠未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催收，仍未归还，截止2015年8月3日，贷款已累计逾期13期，共结欠原告贷款本金754517.34元及利息59376.84元。为此，原告请求判令：1、解除原告与被告陈爱珠签订的编号为B：［闽］字［三明］行［白沙］支行（2012）年［045］号《个人借款／担保合同》；2、被告陈爱珠、郑树青偿还原告贷款本金754517.34元及利息59376.84元（该利息计算至2015年8月3日，此后利息按合同约定的利率计至贷款还清之日止）；3、原告对被告陈爱珠、郑树青提供的抵押物沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城XXXXX号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告陈爱珠、郑树青未作答辩。
本案经开庭审理查明以下事实：
一、2012年5月17日，中国工商银行股份有限公司三明白沙支行（以下简称工行白沙支行）与被告陈爱珠签订编号为B：［闽］字［三明］行［白沙］支行（2012）年［045］号《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人（陈爱珠）的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额820000元，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定；还款方式为按月等额本息还款；由被告陈爱珠名下的位于沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城XXXXX号房产为上述借款提供抵押担保；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告郑树青在该合同抵押物共有人处签字。2012年5月18日，原告依法办理了沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城XXXXX号房产抵押登记手续。
二、2012年4月26日，被告郑树青向工行白沙支行出具了《共同偿还贷款确认书》，内容为：借款人陈爱珠向中国工商银行股份有限公司三明白沙支行申请个人消费贷款捌拾贰万元整，借款合同编号为闽字三明行白沙支行2012年045号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。
三、2005年10月12日，被告陈爱珠、郑树青登记结婚。
四、2012年6月1日，工行白沙支行向被告陈爱珠发放贷款820000元。
五、截至2015年8月3日，被告陈爱珠已累计逾期还款13期。
六、截至2015年11月10日，被告陈爱珠尚欠贷款余额754517.34元，逾期未付的贷款本金37087.32元，积欠利息77297.51元。
七、2014年4月28日，中国工商银行股份有限公司三明分行作出工银明发（2014）157号关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知，内容为：经研究并报省分行批准，中国工商银行股份有限公司三明光明支行、中国工商银行股份有限公司三明白沙支行等11家支行由分行直接管理变更为归属中国工商银行股份有限公司三明列东支行管理，隶属三明列东支行。
上述事实，有原告提供的结婚证、《个人借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》、房屋他项权证、借款凭证、个人贷款正常发放凭证、个人贷款借据余额信息单、借据利率信息表、工银明发（2014）157号关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知，以及原告委托代理人在庭审中的陈述等证据证实。被告陈爱珠、郑树青经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，故对上述事实及证据本院予以确认。
本院认为，工行白沙支行与被告陈爱珠签订的《个人借款／担保合同》、被告郑树青出具的《共同偿还贷款确认书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。被告陈爱珠未按约还款付息，累计逾期达13期，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因工行白沙支行于2014年4月28日隶属原告，由原告承继其权利和义务，故原告是本案适格主体，有权就工行白沙支行与被告陈爱珠签订的《个人借款／担保合同》及被告郑树青向其出具的《共同偿还贷款确认书》提起诉讼主张相应的权利。本案中被告陈爱珠、郑树青系夫妻关系，该借款系夫妻关系存续期间借款，且被告郑树青在《共同偿还贷款确认书》的确认人处签名捺印，对该笔借款表示认可。故原告要求解除与被告陈爱珠订立的借款合同、要求二被告归还借款本金支付借款利息罚息以及对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告陈爱珠、郑树青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司三明白沙支行与被告陈爱珠于2012年5月17日签订的编号为B：［闽］字［三明］行［白沙］支行（2012）年［045］号《个人借款／担保合同》。
二、被告陈爱珠、郑树青应于本判决生效之日起五日内返还原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款本金754517.34元及支付利息77297.51元（该利息计至2015年11月10日止，此后利息按合同约定的利率计至贷款还清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对抵押物沙县沙阳乐园国安假日度假村假日城XXXXX号房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12118元，因适用简易程序审理减半收取6059元，由被告陈爱珠、郑树青共同负担（该款应于本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决书的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
代理审判员 张慧闽
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 洪珊珊
附：本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。