湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第736号
原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行，住所地湖南省冷水江市锑都中路44号。
负责人曾海林，该支行行长。
委托代理人曾朝辉，该支行副行长。
委托代理人苏章杰，该支行客户经理。
被告彭克华。
被告袁满华。系被告彭克华之妻。
原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行（以下简称为“建行冷水江支行”）与被告彭克华、袁满华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行冷水江支行的委托代理人曾朝辉、苏章杰、被告袁满华到庭参加诉讼，被告彭克华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行冷水江支行诉称：被告彭克华、袁满华为购买冷水江市布办布溪社区1栋1-1502的商品住房，向原告提出个人住房按揭贷款申请。2009年1月8日，被告彭克华以借款人和抵押人身份、被告袁满华以共同抵押人身份与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：1、贷款人同意向借款人发放人民币180000元贷款，期限120个月，即从2009年01月08日起至2019年01月08日止；2、本贷款执行利率为基准利率下调10%，还款方式及频率采用每月“等额本息”还款法，逾期还款的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款人以其新购的商品住房为本贷款提供抵押担保（已在抵押登记机关办理了相关登记手续），抵押担保的范围：本合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4、借款人未按本合同约定按时足额归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
上述借款合同签订后，原告如期足额发放了贷款，但被告彭克华在收取借款后并未依约履行还款义务，截止至2015年5月26日，被告彭克华尚欠本金96864元、利息与罚息6113.04元。请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告彭克华、袁满华立即共同偿还原告贷款本金96864元及利息与罚息6113.04元（利息与罚息暂计至2015年5月26日，应按照借款合同所约定的标准计算至全部款项清偿之日止）；3、确认原告对抵押物享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费由被告负担。
被告彭克华未到庭，未答辩。
被告袁满华对原告建行冷水江支行主张的事实无异议，但认为其目前无偿还能力，请求宽限一些时日。
经审理查明：被告彭克华、袁满华系夫妻关系。两人为购买冷水江市布办布溪社区1栋1-1502号的商品住房，向原告提出个人住房按揭贷款申请。2009年1月8日，被告彭克华以借款人和抵押人身份、被告袁满华以共同抵押人身份与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：1、贷款人同意向借款人发放人民币180000元贷款，期限120个月，即从2009年01月08日起至2019年01月08日止；2、本贷款执行利率为基准利率下调10%，还款方式及频率采用每月“等额本息”还款法，逾期还款的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款人以其新购的商品住房为本贷款提供抵押担保（已在抵押登记机关办理了相关登记手续），抵押担保的范围：本合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4、借款人未按本合同约定按时足额归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（含律师费）由借款人承担。同日，原、被告双方将前述约定抵押房屋在冷水江市房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为冷房他字第00003862号。上述合同签订后，原告建行冷水江支行按约发放了贷款，但被告彭克华未依约履行还款义务，截止至2015年5月26日，被告彭克华尚欠本金96864元、利息与罚息6113.04元。
另查明，前述购买的商品住房登记在被告彭克华名下，为彭克华单独所有，房屋所有权证号为冷房权证布办字第××号。
上述事实，有原告建行冷水江支行提交的结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人按揭贷款支付凭证、核定贷款指标通知、个人住房借款申请书、借款人承诺书、房屋所有权证、抵押权他项权证、个人贷款对账单，以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告建行冷水江支行与被告彭克华签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告彭克华以前述房产作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告建行冷水江支行依法享有抵押权。原告建行冷水江支行按照约定提供了借款，被告彭克华未按照约定按时足额偿还借款本息，根据前述合同关于借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并有权行使抵押权的约定，原告建行冷水江支行有权解除合同，并有权对抵押物优先受偿。借款合同自原告建行冷水江支行将解除的意思表示通知对方时解除，即被告彭克华收到起诉书副本时借款合同即解除。借款合同解除后，被告彭克华应偿还尚欠的借款本金，并按照约定支付利息与罚息。被告袁满华、彭克华借款时系夫妻关系，以被告彭克华个人名义对外所负债务应认定为夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。
综上，原告建行冷水江支行主张解除借款合同，要求被告彭克华、袁满华偿还借款本息，并就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告袁满华要求宽限一些时日的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行与被告彭克华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法解除；
二、被告彭克华、袁满华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行贷款本金96864元及利息与罚息6113.04元（利息与罚息暂计算至2015年5月26日，应按照借款合同所约定的标准计算至全部款项清偿之日止）；
三、如被告彭克华、袁满华未按判决第二项限定的期限偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行有权就抵押物即被告彭克华所有的位于冷水江市布办布溪社区1栋1-1502房产（房屋所有权证号：冷房权证布办字第××号）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2359元，由被告彭克华、袁满华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张 洁
人民陪审员 肖亿新
人民陪审员 姜菊桃
二〇一五年十月十三日
书 记 员 肖龙辉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。