上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初3065号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行，注册地上海市闵行区。负责人：姚明，行长。委托诉讼代理人：林钧，上海市白玉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师。被告：张红娟，女，1977年2月18日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行与被告张红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行的委托诉讼代理人朱惠亮、被告张红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金174,854.59元、支付截止至2017年1月5日的拖欠利息6,764.08元、罚息674.6元；支付以174,854.59元为本金，自2017年1月6日起至实际清偿日止，按贷款利率的1.3倍计收的逾期还款利息、罚息；2.如被告不履行上述还款义务，原告有权将张红娟抵押的位于上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价、拍卖或变卖的所得价款优�受偿；3.本案的案件受理费、财产保全费等由被告承担。诉讼中，原告当庭增加一项诉讼请求：要求被告张红娟承担律师费10,000元。事实和理由：2010年2月26日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》(以下简称合同)，约定：原告向被告发放个人购房借款630,000元，借款期限自2010年2月26日至2030年2月25日，实际贷款期限以借据上的期限为准。年利率同期同档次贷款基准利率下浮30％，还款方式为按月等额本息。未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率基础上加收30％；同时，张红娟以位于上海市闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室的房屋为张红娟提供抵押权担保，并于2010年3月4日办理抵押权登记，抵押权人为原告。合同另约定：借款人未�全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人所购房产或抵押物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；借款人的其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人不按合同约定(累计六个月或连续三个月)按时偿还借款本息或其他费用的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息。张红娟于2010年3月9日与原告签订借据，约定借款630,000元，期限自2010年3月9日其起至2030年3月9日止，年利率为4.158％，还款方式为等额本息。原告于当日向张红娟发放了�笔贷款。截止至2017年1月5日，被告已逾期超过12个月，最后一次还款日是2015年12月9日，经催收，至今未还款。故向法院起诉。被告张红娟辩称，原告所诉事实属实，当初贷款是为购买房屋。现愿意归还拖欠的本息，但不同意支付律师费。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、合同1份，证明原被告之间的借款和抵押关系，可以主张律师费；2、贷款(手工)借据、贷款放贷单各1份，证明原告已按约履行放款义务；3、还款流水清单，证明被告还款及欠款情况；4、房地产权证、房地产登记证明各1份，证明原告依法享有抵押权；5、提前收回贷款及邮寄凭证1组，证明原告宣布贷款提前到期并通知被告；6、律师费合同、发票、转账凭证1组，证明原告律师费支出。被告张红娟经质证，对上述证据真实性无异议，但对证据6的关联�不认可。被告张红娟向本院提供了以下证据：原上海市闸北区人民法院的民事裁定书1份，证明涉案房屋曾涉纠纷。原告经质证，对上述证据无异议，但认为与本案无关。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所诉借款及抵押、欠款事实属实。另查明，合同约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。庭审中，原告明确以起诉日2017年1月19日为贷款提前到期日。再查明，案外人蒋某某于2014年向上海市闸北区人民法院提起诉讼，称其所有的上海市闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋在其不知情的情况下由第三人陈杰锋作为原告代理人出售给了�红娟，其未收到房款。上海市闸北区人民法院认为：因本案所涉纠纷可能涉及犯罪行为，本案移送公安机关立案侦查处理。故于2015年2月11日作出(2014)闸民三(民)初字第105号民事裁定书，裁定：本案终结诉讼。本院认为，原告与被告张红娟签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告张红娟逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告张红娟提前偿还全部贷款本息并行使抵押权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告在庭审中明确要求提前还款的日期为起诉日即2017年1月19日，故自次日起应以全部剩余本金为基数按贷款利率的1.3倍计收的逾期利息、罚息。律师费，合同明确约定合同项下的律师费等均由被告负担，故原告主张律师费�合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告张红娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行借款本金174,854.59元、利息6,764.08元、罚息674.60元；二、被告张红娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行以174,854.59元为本金，自2017年1月6起至借款实际清偿日止按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算的各类利息；三、被告张红娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行律师费10,000元；四、被告张红娟届期不履行上述付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闵行区支行有权与被告张红娟协议，以其所有的坐落于上海市闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告张红娟所有，不足部分由被告张红娟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,972.93元、保全费1,431.47元，由被告张红娟负担(被告应负担之款均于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 吴 琦二〇一七年三月二日书记员 施佳艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。