贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初2960号
原告:中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地:贵州省贵阳市白云区同心西路109号。
负责人:王威，行长。
委托诉讼代理人:王彬丁，男，汉族，该行职员，住贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。
被告:郑训万，男，1974年9月20日生，汉族，原住江西省赣州市上犹县，现住址不详。
第三人：杨平，男，汉族，1977年8月6日生，住云南省大理白族自治州弥渡县。
委托诉讼代理人：韩琪，贵州群众律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）诉被告郑训万借款合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2015）白民初字第1894号民事判决。农行白云支行不服判决提出上诉，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终2100号民事裁定，撤销本院（2015）白民初字第1894号民事判决，发回本院重审。本案于2016年11月8日立案，另行组成合议庭，并依职权追加杨平为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告农行白云支行委托诉讼代理人王斌丁、第三人杨平及委托诉讼代理人韩琪到庭参加诉讼，被告郑训万经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，并报审判委员会讨论，现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金130571.84元（暂计至2015年5月26日，实际金额应按借款合同约定计算至借款还清之日），要求利随本清；2、原告对位于贵阳××新区××路××号贵阳世纪城P组团45栋1单元21层1号房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠原告的借款本息，以及原告为实现债权所支付的费用；3、诉讼费及原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。事实和理由：被告郑训万因购房于2009年11月11日向原告借款267000元，原、被告签订《个人购房担保借款合同》。合同订立后，被告郑训万于2012年8月27日在未告知原告的情况下，将其用于抵押借款的房屋出售给案外人杨平，该行为已构成违约，原告因此诉至法院。
被告未到庭，未提交书面答辩意见。
第三人述称，涉案房屋是第三人从被告处购买，且已入住，双方的买卖合同进行过公证。第三人已经支付了约定的价格给被告，涉案房屋的银行按揭贷款也由第三人在偿还，被告与第三人约定在第三人将按揭贷款偿还完毕后，被告协助第三人完成过户手续。原告主张的金额有误，因2016年11月之前的贷款已由第三人代为偿还，并且第三人已经对房屋进行装修，原告应将第三人支付的上述两项款项退还第三人。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2009年11月11日，被告郑训万因购买位于贵阳××新区××路××号贵阳世纪城P组团45栋1单元21层1号房屋与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告郑训万以其所购上述房屋为抵押物向原告借款人民币267000元，借款期限自2009年11月11日至2019年11月10日，借款利率采用浮动利息，执行年利率4.158%，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，被告郑训万若发生未经原告书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分行为，原告可提前收回已发放借款。贵阳世纪城房地产开发有限责任公司作为承担阶段性保证责任的保证人在合同上签章。同日，农行白云支行按约定的付款方式发放借款人民币267000元。2010年8月11日，农行白云支行取得上述抵押房屋的抵押权预告登记证，证号为筑房预金阳新字第Y1045511号。2012年8月21日，涉案房屋被贵阳市乌当区人民法院查封。2012年8月27日，被告郑训万将其用于抵押借款的房屋出售给第三人杨平，双方签订《房屋买卖合同》，约定被告郑训万所欠原告的借款余款由杨平负责偿还。第三人称自2012年8月28日至2016年11月13日的银行贷款均由其代为偿还。截止2017年2月18日，该笔贷款尚欠本金92598.72元，其中已逾期的本、息为8135.29元。原告因被告郑训万私自处分抵押房屋构成违约，故诉来法院，并为实现债权支出公告费406元。
另，本院向原告释明《个人购房担保借款合同》中贵阳世纪城房地产开发有限责任公司的保证人地位，并征求其意见本案是否起诉保证人，原告明确表示保证人的连带保证责任不在本案中主张。第三人通过本案的开庭审理，已经得知其从被告处所购买的房屋设立了抵押权，并已经被查封等情况，表示将通过另案处理其与被告之间的房屋买卖合同纠纷。
本院认为，原告农行白云支行与被告郑训万签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同约定，被告郑训万若私自对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分行为，原告可提前收回已发放借款。本案中，被告郑训万未经原告书面同意对抵押物进行转让违反了上述合同约定，符合原告提前收回借款的条件，故对原告主张的被告偿还贷款本金92598.72元及相应的利息，本院予以支持。
对原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”之规定，因原告办理了抵押权预告登记，且涉案房屋至今未取得房产证，不具备重新办理房地产抵押登记的条件，故预告登记有效，原告对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权，对原告的该主张，本院依法予以支持。
原告与被告在借款合同中约定，因被告未按期足额归还贷款造成原告损失的，由被告承担责任。本案中原告提交了增值税发票，拟证明其为实现债权产生的公告费用，与本案有关联的金额为406元，按合同约定应由被告郑训万负担。
根据《根据中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，本案原告选择要求债务人履行债务，本案中不追加保证人，系其对自身权利的处分，本院从其自愿。
本案第三人通过庭审，得知其从被告处所购买房屋的权利瑕疵，因其未在本案中提出自己的主张，且第三人与被告之间的纠纷系房屋买卖合同纠纷，本案处理的纠纷为借款合同纠纷，两种法律关系的纠纷不宜在同一案件中处理，故第三人将另案起诉解决其与被告之间因房屋买卖产生的纠纷。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑训万于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行因实现债权产生的损失406元、借款本金92598.72元及利息（利息按合同约定计算，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对贵阳金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城P组团45栋1单元21层1号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2912元，由被告郑训万负担2065元，由原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行负担847元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 胥 勇
代理审判员 杨前凤
人民陪审员 杨永兰
二〇一七年三月六日
书 记 员 杨文先