福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第1187号
上诉人（原审被告）古田县亚佳雅装璜有限责任公司，住所地福建省古田县城东街道西山村原古田县炸药厂内，组织机构代码79606342-8。
法定代表人张方敬，总经理。
委托代理人邱昌登，福建华忠盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）古田县交通运输局，住所地古田县614路370号，组织机构代码00404781-8。
法定代表人周鸿东，局长。
委托代理人余新星，福建立胜律师事务所律师。
上诉人古田县亚佳雅装璜责任有限公司（以下简称亚佳雅公司）与被上诉人古田县交通运输局（以下古田交通局）租赁合同纠纷一案，不服福建省古田县人民法院（2014）古民初字第423号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，2010年5月18日，亚佳雅公司与古田交通局经协商签订《租赁合同》一份，约定古田交通局将原古田交通局西山炸药厂围墙内的四座车间、一座办公室、一间厨房以及空地和被亚佳雅公司搭建部分的建筑物及用地，出租给亚佳雅公司做为生产电话亭和办公场所。租赁期限从2010年1月1日至2012年12月31日，年租金14500元，年租金分两次缴纳，一月份交当年50%租金，七月份交清余下的50%。
原审认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁场所，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，古田交通局可以随时解除合同，故古田交通局请求依法判决准予解除合同关系，于法有据，予以支持。作为承租人，亚佳雅公司应当按照约定支付租金。至今，亚佳雅公司尚欠原租赁合同租期内的租金15000元，以及不定期租赁期间的租金，故古田交通局请求判决亚佳雅公司支付租金，于法有据，亦予以支持。亚佳雅公司主张优先承租权，未提供相应证据证实解除租赁关系后，古田交通局将租赁场所出租给第三方，故亚佳雅公司该项主张，不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，作出判决：（一）解除古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系；（二）亚佳雅公司应于判决生效之日起十日内支付古田交通局租金15000元以及自2013年1月1日至亚佳雅公司实际搬离之日止的租金（以年租金14500元计算）。案件受理费人民币628元，由亚佳雅公司负担。
一审宣判后，原审被告亚佳雅公司不服，向本院提出上诉称，1、2012年5月，亚佳雅公司与古田交通局达成口头协议，约定亚佳雅公司将租赁合同中约定的租给亚佳雅公司的长25米、宽12米的二层大车间和长30米、宽11米的场地提前归还古田交通局，作为古田交通局租赁给福建省公路工程试验检测中心站使用，由福建省公路工程试验检测中心站另外在办公室后面空地上搭盖一座长12米、宽5.3米的轻钢复合板简易房无偿给予亚佳雅公司作为剪布车间使用，并将余下的亚佳雅公司原租赁合同中约定的车间、办公室、部分空地等（即亚佳雅公司现有使用的车间、办公室、部分空地等）无偿给予亚佳雅公司继续使用，使用至京台高速公路建完结束为止，到期如果亚佳雅公司要继续租赁原租赁合同约定范围内的全部场地，在同等条件下，亚佳雅公司享有优先承租权，现古田交通局欲解除合同收回租赁场所后另行出租给他人，侵犯了亚佳雅公司的优先承租权，不应支持；2、因2012年5月10日之后亚佳雅公司免费使用租赁场所，故亚佳雅公司应支付的租金系从2010年1月1日起至2012年5月10日止，共计34232元，扣除已支付的租金28500元与2010年支付的3000元租金，亚佳雅公司尚欠古田交通局租金2732元。综上，请求撤销一审判决，改判驳回古田交通局的诉讼请求。
被上诉人古田交通局辩称，1、古田交通局与亚佳雅公司租赁期限为2010年1月1日至2012年12月31日，年租金14500元，扣除亚佳雅公司已交纳的28500元外，尚欠古田交通局合同期内租金15000元；2、合同期满后双方当事人没有重新签订合同，亚佳雅公司继续使用租赁场所，应当以不定期租赁关系处理，现古田交通局要求解除合同并支付不定期租赁期间的租金于法有据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对原审法院经审理查明的事实没有异议，本院予以确认。
双方当事人的争议焦点为：一、古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系是否应当解除？二、亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间租金的具体数额？三、亚佳雅公司是否应当继续支付2013年1月1日之后的租金？对此本院予以分析、查明并认定如下：
一、古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系是否应当解除？
本院认为，本案租赁合同期限届满后，亚佳雅公司继续使用租赁场所，古田交通局同意以不定期租赁关系处理，本院予以确认。对于不定期租赁关系，古田交通局可以随时要求解除合同。现古田交通局诉请要求解除其与亚佳雅公司之间的租赁关系条件已经成就，亚佳雅公司以其存在优先权承租权作为抗辩理由，于法无据，不予支持，一审法院判决解除古田交通局与亚佳雅公司之间的租赁关系并无不当，予以支持。
二、亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间租金的具体数额？
本院认为，亚佳雅公司主张认为，2012年5月，古田交通局曾与亚佳雅公司达成口头协议，提前收回部分租赁场所，作为交换条件，古田交通局允诺将剩余部分的租赁场所在2012年5月之后无偿提供给亚佳雅公司使用，但亚佳雅公司提供的证据并不足以证明其上述主张，故2010年1月1日至2012年12月31日期间的租金应按年租金14500元、三年租金共计43500元计算，扣除其已缴纳的28500无，亚佳雅公司尚欠古田交通局2010年1月1日至2012年12月31日期间的租金15000元。至于亚佳雅公司认为其于2010年支付租金3000元，也应当扣除，并于二审期间向本院申请关于已支付租金的调查取证，但该调查取证申请并非在举证期限届满十日前提出，对其申请不予准许，故亚佳雅公司关于扣除租金3000元的主张，依据不足，不予支持。
三、亚佳雅公司是否应当继续支付2013年1月1日之后的租金？
本院认为，2013年12月31日，租赁期届满，亚佳雅公司与古田交通局存在不定期的租赁法律关系，亚佳雅公司继续占用租赁场所，其应当按年租金14500元继续支付至实际搬离租赁场所为止。
经庭审质证、认证，对本案事实与一审法院的认定基本一致。
综上所述，本院认为，本案租赁合同期限届满后，古田交通局与亚佳雅公司为不定期租赁合同关系，古田交通局诉请解除合同条件成就，亚佳雅公司以其存在优先权承租权作为抗辩理由，依据不足，本案租赁关系应当予以解除。亚佳雅公司尚欠古田交通局从2010年1月1日至2012年12月31日期间的租金15000元，其应当承担偿还租金的责任。从2013年1月1日至今，亚佳雅公司仍实际占用租赁场所，应当按年租金14500元的标准继续支付至实际搬离租赁场所为止。上诉人亚佳雅公司的上诉无理，不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费628元，由上诉人古田县亚佳雅装璜有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方向新
代理审判员 黄澄祥
代理审判员 王晓锋
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王晓锋
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。