河北省魏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0434民初535号
原告王某，教师。
被告荣某，教师。
委托代理人赵发军，魏县法律援助中心律师。
原告王某诉被告荣某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日作出（2015）魏民初字第149号民事判决书，被告荣某不服向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2015年11月27日作出（2015）邯市民一终字第00846号民事裁定书，以原判决认定事实不清为由撤销该民事判决书，发回我院重审。我院依法另行组成合议庭，不公开开庭进行了审理，原告王某、被告的委托代理人赵发军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某诉称，原、被告原系夫妻关系，2012年10月16日，邯郸市中级人民法院终审判决原、被告离婚。因瑞祥家园5号楼2单元201号商品房在离婚时未办理房产证且尚有103000元贷款未偿还，邯郸市中院未对其进行分割。但被告在原告毫不知情的情况下将房屋卖给第三人，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告给付其私自变卖魏县瑞祥家园5号楼2单元201号房屋款及损害赔偿共计125000元；2、诉讼费用由被告负担。
原告王某提交下列证据：1、原告的身份证复印件；2、（2012）魏民初字第00563号民事判决书；3、（2012）邯市民一终字第824号民事判决书；4、魏县私有房屋所有权登记申请书；5、房屋买卖协议；6、河北省物业专项维修资金收据；7、评估报告一份，认为评估价格偏低；8、评估费发票二份；9、录音一份，证明现在买房人郭运海的妻子说当时房价为27万元。
被告荣某辩称，原、被告就离婚时双方拥有的财产价值有清楚的认识，原、被告分别拥有房屋价值现金68500元，这是原告认可的事实。现在房屋增值，后来被告还款的增值部分应归被告所有。原告诉求的数额过高。
被告荣某提交下列证据：1、被告的身份证复印件1份；2、维修基金等收据1份；3、物业费收据1份；4、被告卖房中介费证明1份。
经庭审质证，被告对原告提交的上述证据的质证意见为：对1号、4号、5号、6号证据无异议；2号、3号证据应提供原件，证据中对拥有的财产认定为68500元，二审也没提出异议，因此对原告的财产数额可以确认；对7号评估报告有异议，应按原卖房价格；8号证据属于不必要的额外扩大损失，不应由被告承担；对于9号证据，无法核实是买房人的声音及真实买房情况，应依房屋买卖协议为准。
原告对被告的上述证据的质证意见为：对1号证据无异议；2号、3号证据是夫妻关系存续期间用夫妻共同财产支付的；4号证据无正规发票，有异议。
经认证，对原告提交的1号、4号、6号证据，被告没有异议，本院予以认定；对于原告提交的2号、3号证据经本院核实原件，对其证明效力予以认定；
对于被告提交的1号证据，原告无异议，本院予以认定；对于被告提交的2号、3号证据，票据显示的时间为2011年8月21日，为夫妻关系存续期间，故本院对该证据与本案的关联性不予认定，对其证明效力不予确认；对于4号证据，首先非正式票据，再次为被告私自处分共同财产的支出，故本院对其证明效力不予确认。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系。2012年7月6日，魏县人民法院作出（2012）魏民初字第00563号民事判决书，判决：一、准许原告王某与被告荣某离婚；二、婚生儿子王子城由被告荣某抚养，原告王某自2012年起于每年的12月31日前支付儿子王子城抚养费4923元，直至儿子王子城年满18周岁为止；三、夫妻共同财产艺苑阁礼品门市归原告王某所有，原告王某给付被告荣某现金3万元；四、夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元一号单元房归被告荣某所有，被告荣某给付原告王某现金68500元；五、夫妻贷款103000元由被告荣某偿还；六、驳回原告王某的其他诉讼请求。原告不服该判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉。2012年10月16日，邯郸市中级人民法院作出（2012）邯市民一终第824号民事判决书，判决维持了上述判决书第一、二、三、六项；并以夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元一号单元房尚未办理房屋产权证书，根据婚姻法解释（二）第21条的规定，对该房产不宜进行分割为由，判决撤销了上述判决书第四项及第五项。原、被告双方离婚后，被告偿还了该房屋贷款103000元。2013年3月18日，被告荣某在原告不知情的情况下将夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元一号（即魏县瑞祥家园5号楼2单元201号）房屋卖与他人。2015年1月9日，原告王某向本院提起诉讼，本院受理后于2015年7月1日作出（2015）魏民初字第149号民事判决书，判决：一、被告荣某给付原告王某房款共计111227.5元；二、驳回原告王某其他诉讼请求。被告荣某不服向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2015年11月27日作出（2015）邯市民一终字第00846号民事裁定书，以原判决认定事实不清，争议房产应按照2013年3月18日荣某出卖魏县瑞祥家园5-2-201号房屋时的市场价格予以估值和分割为由撤销该民事判决，发回我院重审。2016年3月30日，原告王某向本院提出申请，申请对魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房屋价格进行评估。本院经邯郸市中级人民法院依照相关程序委托河北兴诚房地产评估咨询有限公司按照2013年3月18日时的房屋所在地的市场价格对原、被告夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房屋价格进行评估。2016年6月6日，河北兴诚房地产评估咨询有限公司作出冀兴房估（2016）第S018号房地产估价报告，估价结果为：魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房地产总价为260900元。
本院认为，原、被告离婚后尚未分割的夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房屋依法应予分割，分割后由被告荣某返还给原告王某该房屋相应的分割款。本案双方争执焦点为该房屋应当以什么价格来分割。庭审时，原告认为河北兴诚房地产评估咨询有限公司评估的争议房屋价格过低，主张以27万元的房屋价格来分割并当庭出示了录音证据。被告认为河北兴诚房地产评估咨询有限公司评估的争议房屋价格过高，主张以20万元的房屋价格来分割并以原告提交的房产买卖协议佐证其主张。对此本院认为，本案原被、告双方所争执的夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房屋的价款，应以2013年3月18日被告荣某出卖该房屋时的房屋所在地的市场价格来确认。河北兴诚房地产评估咨询有限公司按照2013年3月18日时的本案所争执房屋所在地的市场价格对该房屋评出的价格为260900元。庭审中，原、被告虽对河北兴诚房地产评估咨询有限公司作出的房地产估价报告有异议，但无相反证据证明，且该报告具有真实性、合法性、关联性，故本院予以认定，对该报告的估价结果为260900元，予以确认。因被告私自变卖其夫妻共同财产魏县瑞祥家园五号楼二单元201号房屋给原告造成一定的损失，故被告荣某应给付原告王某在2013年3月18日以后的占用另一半房屋期间的利息。因被告荣某是在原、被告双方离婚后偿还的该房屋贷款103000元，故原告主张该款为夫妻共同财产，本院不予支持。被告荣某偿还的该房屋贷款103000元，应在该房屋价款分割过程中予以扣除。综上所述，被告荣某应返还原告王某房屋分割款78950元［（260900元-103000元）÷2］，并自2013年3月19日起至本案受理之日即2015年1月14日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。由于被告的私自卖房行为引起该诉讼而产生两次评估费，故两次评估费共计6370元（3500元＋2870元）应由被告负担。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、被告荣某于本判决发生法律之日起十日内给付原告王某房款共计78950元，并自2013年3月19日起至2015年1月14日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；
二、驳回原告王某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由原告王某负担784元。由被告荣某负担2016元。评估费6370元由被告荣某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 曹汉领
审判员 刘海臣
审判员 马光霞
二〇一六年六月二十二日
书记员 刘素霞
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。