北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第00828号
原告北京冠京饭店有限责任公司，住所地北京市丰台区丰北路甲79号。
法定代表人王玉良，董事长
委托代理人霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。
委托代理人杜冰，北京市常鸿律师事务所实习律师。
被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台北路81号西侧地下一层。
法定代表人ＸＸ，执行董事。
被告ＸＸ，男，1980年6月7日出生。
原告北京冠京饭店有限责任公司（以下简称冠京饭店）与被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司（以下简称领风娱乐公司）、ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁艳玲担任审判长，与人民陪审员董荣、李利芳组成合议庭。原告冠京饭店的委托代理人霍金朋、杜冰到庭参加诉讼，被告领风娱乐公司、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冠京饭店诉称：原告与被告ＸＸ2011年6月30日签订《房屋租赁合同》，2011年12月21日、2012年3月9日签订两份《房屋租赁合同》补充协议，约定：被告承租原告位于北京市丰台区丰台北路81号（北京冠京饭店B座）西侧地下一层，总建筑面积945.5平方米，使用面积855.1平方米的房屋，租期5年，自2011年8月16日至2016年8月15日，用途：开办电玩城。被告领风娱乐公司自其工商注册登记之日起至今使用上述租赁房屋。合同还约定2011年8月16日至2013年4月30日租金为1802767.82元，2013年5月1日至2015年4月30日期间租金为2556372.4元，租金采取季预付方式，即在每应缴纳房屋租金之日前15日内支付年租金的四分之一。被告支付了部分租金但尚欠租金及水电费。现原告诉至法院，请求：1、判令二被告连带给付原告房屋租金及水电费共计2099836.01元（见欠款明细表，从2011年8月16日到2014年9月24日，所欠租金2067916.91元，从起租日到2014年7月欠水电费31919.10元）；2、判令二被告连带给付原告租金利息75977.53（本金为2067916.91元，自2014年9月24日起至2015年5月10日止，按银行同期贷款利息计算）；3、由被告承担本案诉讼费。
被告领风娱乐公司、ＸＸ均未到庭答辩。
经审理查明：2011年6月30日，甲方冠京饭店与乙方ＸＸ（领风娱乐公司）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方房屋用于开办文化娱乐场所，标的物位于丰台北路81号西侧地下一层（总建筑面积945.5平方米，使用面积855.1平方米），期限为5年，自2011年8月16日至2016年8月15日。2011年7月1日至2011年8月15日为免租期，首次提交租金日期为2011年8月1日。2011年8月16日至2013年4月30日前，此期间由于受地铁施工影响，期间租金为1802767.82元。自2013年5月1日至2015年4月30日，期间租金为2556372.4元。签订合同之日起甲乙双方签订意向书，乙方向甲方支付17万元签约保证金，起租后转为履约押金，待乙方退租结清所有账款后10日内退还乙方。押金不计利息。租金采取季预付方式，水费、电费执行国家现行行业收费标准。乙方只能将租赁房屋的建筑设施用于开办电玩城服务项目。该合同后附有季度租金明细。
2011年12月21日，冠京饭店与ＸＸ（领风娱乐公司）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定由于办理营业执照手续繁琐，起租日由原《房屋租赁合同》约定的2011年8月16日改为2011年10月1日。2012年3月9日，冠京饭店与ＸＸ（领风娱乐公司）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定由于地铁施工、办理开业前手续繁琐和困难，再次减免三个月的房屋租金，即2012年1月1日至2012年3月31日，减免金额262903.64元，两次减免的四个半月租金为398689.04元。2013年8月8日，冠京饭店向被告ＸＸ发出《拖欠房屋租金欠款相关事宜办理函》，该函附有附件电玩城欠款明细表，明细表2011年9月至2013年5月的水电费为5965.6元，该办理函上有高扬收到此文的签字，原告称高扬系被告领风娱乐公司的监事。2013年11月15日，ＸＸ、领风娱乐公司向冠京饭店出具还款计划，承诺领风娱乐公司自该日起至2014年6月，在缴纳每月房租的同时，每月多归还2011年至2013年拖欠房租的2-3万。2014年3月27日，ＸＸ在冠京饭店致领风娱乐公司的欠款确认函上签字，该函载明：“2011年9月至2014年2月共计欠水电费42034.6元，2012年1月1日至2012年12月25日欠租金687154.72元，2013年1月1日至2013年12月25日欠租金604788.59元，2014年1日至2014年3月31日欠租金239169.2元。请贵公司立即拿出还款计划，尽快偿还欠款，以免承担不必要的违约责任。”2014年9月24日，领风娱乐公司、ＸＸ出具同意退租证明，该证明载明：“领风娱乐公司、ＸＸ均同意于2014年9月24日解除ＸＸ与冠京饭店于2011年6月30日签订的《房屋租赁意向书》、《房屋租赁合同》及两份补充协议，并承诺2014年9月30日前腾退所租赁房屋，交付给冠京饭店，ＸＸ、领风娱乐公司对租赁房屋再无任何使用权。2014年9月24日。”另查，领风娱乐公司于2013年8月19日成立。
再查，涉案房屋土地使用人为北京市丰台区卢沟桥农工商联合总公司，北京市丰台区卢沟桥乡农业联合公司与北京冠京工贸有限责任公司（2006年名称变更为北京冠京投资管理有限公司）就涉案房屋签订有租赁合同，北京冠京投资管理有限公司委托原告经营涉案房屋。
经本院当庭与ＸＸ联系，其认为：因为原告半地下室缺少规划手续，营业执照办不下来，最终2年多才办下营业执照，另外地铁施工无法经营，后来因资金问题被告经营不下去。原告所述的租金及水电费不认可，之后会到法院答辩。法庭要求被告就其主张举证，但ＸＸ至今未到庭答辩也未举证。
原告确认被告从2011年8月到2014年9月共支付房屋租金1526908.69元，自2011年1月至2014年7月支付水电费3万元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、两份补充协议、《拖欠房屋租金欠款相关事宜办理函》、还款计划、欠款确认函、退租证明、租赁合同、补充合同、集体土地建设用地使用证、委托经营合同、原告陈述等证据在案佐证。
本院认为：被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院查清事实，依法审理判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告冠京饭店与被告ＸＸ签订了房屋租赁合同，双方应依约履行。ＸＸ租赁房屋用于开办电玩城，且一直以领风娱乐公司名义签订合同并从事经营活动，领风娱乐公司也于2013年8月19日成立，法定代表人亦是ＸＸ，故领风娱乐公司应承担相应法律责任。2014年9月24日，双方解除合同，被告后续腾退了房屋。根据合同约定的应交租金金额及被告ＸＸ、领风娱乐公司交纳的租金数额，扣除两次减免的四个半月租金398689.04元，被告领风娱乐公司尚欠原告房屋租金1669227.87元；原告要求被告支付相应欠款的利息，合法有据，本院予以支持。关于水电费，被告未举证证明2014年1月至2014年7月的水电费数额，故对该部分水电费，本院不予支持。根据2014年3月27日欠款确认函，2011年9月至2014年2月水电欠费42034.6元，扣除2014年5月以后被告支付的3万元，被告尚欠原告水电费12034.6元。被告ＸＸ、领风娱乐公司就其主张未向法庭举证，故本院对其主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告北京冠京饭店有限责任公司房租一百六十六万九千二百二十七元八角七分；
二、被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告北京冠京饭店有限责任公司欠付房租利息七万五千九百七十七元五角三分；
三、被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告北京冠京饭店有限责任公司水电费一万二千零三十四元六角；
四、驳回原告北京冠京饭店有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24206元，由原告北京冠京饭店有限责任公司负担4848元（已交纳），由被告北京欢乐领风娱乐有限责任公司负担19358元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁艳玲
人民陪审员 董 荣
人民陪审员 李利芳
二〇一五年十二月四日
书 记 员 梁 英