安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00043号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：李富强，该行行长。
委托代理人：李叶，该行员工。
委托代理人：方宏权，该行员工。
被告：安庆市超强物资有限公司，住所地安庆市开发区。
法定代表人：杨桂保。
被告：杨桂保，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：杨超，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告中国农业银行股份有限公司安庆分行（以下简称：农行安庆分行）诉被告安庆市超强物资有限公司（以下简称：超强公司）、杨桂保、杨超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行安庆分行委托代理人方宏权到庭参加诉讼，被告超强公司、杨桂保、杨超经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行安庆分行诉称：2013年11月8日，原告与被告超强公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。于2014年11月7日到期，约定原告向被告超强公司提供流动资金贷款200万元，到期还款，按月归还利息。该笔借款由被告杨桂保，杨超以自有商用房作为抵押担保。同时杨桂保、杨超分别以个人名义为超强公司借款200万元提供连带责任保证。借款人至2014年9月均按期支付了贷款利息。现要求被告超强公司偿还借款200万元及利息、滞纳金、复利；被告杨桂保、杨超承担连带保证责任；被告不能立即偿还债务，原告有权处置抵押房产，并优先受偿。
被告超强公司、杨桂保、杨超未提出答辩。
农行安庆分行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证复印件，被告营业执照、组织机构代码复印件，证明原、被告具有主体资格；
二、1、编号为34010120130004128号流动资金借款合同及编号为340120130006758号借款凭证，2、编号为34100620120002673号最高额抵押合同及他项权证，3、编号为34100120130064356号保证担保合同，4、欠息证明（贷款合约基本信息），证明1、原告按借款合同约定放款，但被告安庆市超强物资有限公司未按合同约定还款，导致贷款逾期，原告对被告享有到期债权追偿权，2、贷款抵押手续合法有效，原告抵押物享有优先受偿权，3、保证担保人杨桂保、杨超对贷款本息负有连带保证责任，4、截止2015年06月20日，被告尚欠原告本息2156033.23元，其中：贷款本金2000000元，正常息应收息22333.33元、罚息应收息129488.66，复利应收息4211.24元（实际应支付利息计算至被告实际清偿之日止）。
被告超强公司、杨桂保、杨超未质证。
被告超强公司、杨桂保、杨超未举证。
经质证，本院对农行安庆分行所举证据的真实性均予以认定。
根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年11月6日，农行安庆分行与超强公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，农行安庆分行借款200万元给超强公司。借款期限为一年（自2013年11月8日至2014年11月7日），利率为合同签订的所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮34%（执行利率年8.04%）。同日，农行安庆分行与杨桂保、杨超签订一份《保证合同》，约定，杨桂保、杨超为上述超强公司向农行安庆分行借款200万元及利息、罚息、借款人实现债权的一切费用，提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2012年10月16日，农行安庆分行与杨桂保、杨超签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人杨桂保、杨超自愿为抵押权人农行安庆分行与债务人超强公司形成的最高金额206万元债权提供担保，担保期间为自2012年10月17日至2015年10月16日止，抵押物为杨桂保、杨超名下的房产（房地权证为：宜房字第50100525、30882**，房地产他证号：宜字第5038824号）。2013年11月8日，农行安庆分行依约借款200万元给超强公司。超强公司仅支付利息141599.54元，本金200万元及剩余利息未能支付。2015年1月9日，农行安庆分行起诉来院，要求超强公司偿还借款200万元及利息、滞纳金、复利；杨桂保、杨超承担连带偿还责任；如超强公司不能偿还债务，农行安庆分行有权处置抵押房产所得价款，优先受偿。
本院认为，农行安庆分行与超强公司签订《流动资金借款合同》，与杨桂保、杨超签订的《保证合同》，《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。农行安庆分行依约履行借款义务后，超强公司仅支付利息141599.54元，故农行安庆分行要求超强公司偿还借款200万元及利息、罚息；杨桂保、杨超承担连带偿还责任；如超强公司不能偿还借款及利息，农行安庆分行有权要求变卖、拍卖或折价抵押物，所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。为保护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市超强物资有限公司在本判决生效后三日内偿还借款200万元及利息（自2013年11月8日至2014年11月7日，利率按年利率8.04%计算，扣除已支付的利息141599.54元，2014年11月8日至本判决确定的给付之日止，利率按合同约定执行）给原告中国农业银行股份有限公司安庆分行；
二、被告杨桂保、杨超对上述安庆市超强物资有限公司给付义务承担连带偿还责任，杨桂保、杨超承担连带偿还责任后，有权向安庆市超强物资有限公司追偿。
三、被告安庆市超强物资有限公司到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆分行有权要求变卖、拍卖、折价抵押房产（房产证号为：宜房字第30882**号、宜房字第501005**号，房地产他证号：宜字第5038824号）所得价款，优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由安庆市超强物资有限公司、杨桂保、杨超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 严春梅
二〇一五年八月十八日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。