福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初1177号原告：福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行，住所地三明市梅列区。负责人：刘才香，支行行长。委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。委托诉讼代理人：余洁琳，福建业发律师事务所实习。被告：福建三明明友卫生用品有限公司，住所地三明市梅列区。法定代表人：杨宝秀。被告：王富兴，男，1970年12月29日出生，汉族，住三明市梅列区。被告：文卫珍，女，1970年3月10日出生，汉族，住三明市梅列区。被告：杨宝秀，女，1966年1月22日出生，汉族，住三明市三元区。被告：蔡康炉，男，1940年1月28日出生，汉族，住三明市三元区。原告福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行(以下简称农商银行洋溪支行)与被告福建三明明友卫生用品有限公司(以下简称明友公司)、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行洋溪支行的委托诉讼代理人李淑兰到庭参加诉讼，被告明友公司、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行洋溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除农商银行洋溪支行与明友公司的金额为6000000元的《抵押借款合同》；2.判令明友公司归还农商银行洋溪支行借款结欠本金6000000元，利息250675.6元，本息合计6250675.6元（利息从2015年3月21日起暂计至2015年9月21日，此后利息计至实际款项付清日止)；3.判令明友公司支付农商银行洋溪支行实现债权支付的律师代理费133000元；4.判令王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉对明友公司上述第2、3项债务承担连带清偿责任；5.农商银行洋溪支行对明友公司拥有的位于三明市梅列区陈大镇德安工业区18号2幢四层2号房产、三明市梅列区陈大镇德安工业区18号1幢一层房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年2月2日，农商银行洋溪支行与明友公司签订《抵押借款合同》,合同约定：明友公司向农商银行洋溪支行借款人民币6000000元整，期限自2015年2月2日至2017年1月29日止。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）。明友公司自愿提供坐落于三明市梅列区陈大镇德安工业区18号2幢四层2号房产、三明市梅列区陈大镇德安工业区18号1幢一层房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为6000000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），双方于2014年1月29日办理了抵押登记手续(房屋产权证号为：明房权证梅列字第××号、14××00号)。2015年3月13日，农商银行洋溪支行按合同约定向明友公司发放了6000000元贷款，期限自2015年2月2日至2017年1月29日，但自2015年3月21日起，明友公司未及时完全向农商银行洋溪支行支付借款利息。截止2015年9月21日，明友公司结欠农商银行洋溪支行本金6000000元，利息250675.6元，本息合计6250675.6元。故引起本案诉讼。诉讼过程中，农商银行洋溪支行变更第3项诉讼请求为：判令明友公司支付农商银行洋溪支行实现债权支付的律师代理费80000元。明友公司、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。明友公司、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉经本院传票传唤无正当理由不到庭，视为放弃举证、质证的权利，对农商银行洋溪支行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，本院查明的事实与农商银行洋溪支行诉称的事实一致。另查明：1.王富兴与文卫珍，杨宝秀与蔡康炉分别系夫妻关系。2.2015年2月2日，王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉与农商银行洋溪支行签订《补充担保协议》，约定王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉为案涉《抵押借款合同》项下的6000000元贷款承担连带保证责任，担保的期限自主债务履行期限届满之日起贰年，范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用。本院认为，案涉《抵押贷款合同》、《补充担保协议》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。农商银行洋溪支行已按合同约定将借款6000000元发放至明友公司账户，但明友公司自2015年3月起即未完全按约履行付息的义务，根据案涉《抵押借款合同》第十条第四款第一项的规定，借款在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，农商银行洋溪支行可以解除合同，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，故农商银行洋溪支行要求解除案涉借款合同的诉讼请求本院予以支持。农商银行洋溪支行主张按案涉借款合同约定的月利率7‰计息，对借款逾期的，借款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，并无违反合同约定及法律强制性规定，本院予以支持。因案涉借款合同及补充担保协议均约定因借款人违约所引发实现债权的一切费用由借款人及担保人承担，而农商银行洋溪支行因本案诉讼支付律师代理费80000元属客观发生的事实，应予支持。明友公司向农商银行洋溪支行借款时，自愿以其名下坐落于三明市梅列区陈大镇德安工业区18号2幢四层2号房产、三明市梅列区陈大镇德安工业区18号1幢一层房产为案涉借款合同项下的金额提供抵押担保，王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉自愿为案涉借款合同项下的金额提供连带保证，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿等，各担保人均在担保合同上签字确认，应在各自的担保范围内承担相应的担保责任。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第39条第1款“主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承但民事责任”的规定，保证人知道或者应当知道主合同双方当事人协议“借新还旧”，而仍然进行保证担保的，保证人应当承担保证责任。本案中案涉借款合同约定的借款项目中有3000000元系借新还旧，仅在《补充担保协议》第二条中进行简单说明，但担保人王富兴系明友公司的股东、杨宝秀系明友公司的法定代表人，对公司借款的用途理应明白，故应依法承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十二条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建三明明友卫生用品有限公司与福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行签订的案涉《抵押借款合同》；二、福建三明明友卫生用品有限公司应于本判决生效之日起五日内返还福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行借款本金6000000元及支付利息250675.6元（该利息计至2015年9月21日，此后利息按案涉合同约定的利率计至款项清偿之日止）；三、福建三明明友卫生用品有限公司应于本判决生效之日起五日内支付福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行为实现债权所支出的律师代理费80000元；四、福建三明农村商业银行股份有限公司洋溪支行对福建三明明友卫生用品有限公司提供的位于三明市梅列区陈大镇德安工业区18号2幢四层2号房产、三明市梅列区陈大镇德安工业区18号1幢一层房产(房屋产权证号为：明房权证梅列字第××号、14××00号)在拍卖、变卖后所得价款对本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉对本判决第二、三项确定的债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57026元，保全费5000元，合计62026元，由福建三明明友卫生用品有限公司、王富兴、文卫珍、杨宝秀、蔡康炉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  陈 芳人民陪审员  骆志雄人民陪审员  杨明晶二〇一六年九月十八日书 记 员  李曼莹附：本判决所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用交纳办法》第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：（一）当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交；（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。