河北省沧州市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0902民初349号
原告于之深，男，1957年10月8日出生，汉族，住沧州市新华区。
委托代理人姜永建，河北经航律师事务所律师。
被告安平县瑞泰房地产开发有限公司，住所地：安平县瑞泰广场四楼，组织机构代码57006698-4。
法定代表人徐强光，该公司董事长。
委托代理人胡献旁，北京市汉衡律师事务所律师。
原告于之深与被告安平县瑞泰房地产开发有限公司（以下简称瑞泰房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜永建、被告安平县瑞泰房地产开发有限公司委托代理人胡献旁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于之深诉称，2014年11月14日被告因其广场建筑项目需要，向原告在2014年11月14日借款2000万元，双方约定：“年利率30%即每年付息（利息部分原告已起诉），借款期是三年，第一年到期一次性付清全部利息，第二年，第三年按季度付息，甲方（被告）用其广场商铺对本息进行了抵押担保”。该笔借款付息时间到期后，被告又以资金困难为由要求付息延迟三个月，之后原、被告双方达成了补充协议，补充协议规定：“丙方（原告）同意甲方延期三个月后付息，延期期间仍按年利率30%计息”。但至延期到期后，被告却又明确表示没偿还能力付息还款。为此，诉请法院判令被告偿付借款2000万元，本案诉讼费用由被告承担。
被告瑞泰房地产公司辩称，1、本案只有一个借款合同，合同里有三笔借款。按相关法律规定应属一个案件，原告将其分为三个案件，降低诉讼标的后由基层法院管辖，原告的做法违反诉讼管辖的原则。按照法律规定，增加诉讼请求应在答辩期内，原告开庭时增加诉讼请求没有法律根据。2、原告所提交的借款协议有四方主体，协议约定了四方的权利义务，本案原告（丙方）起诉被告（甲方），应追加乙、丁方参加诉讼。3、因原告未提供履行借款合同的银行支付凭证，故原告未履行出借义务。4、按照借款协议第2-5条规定，应由乙、丁方先履行支付义务，被告不应承担还款义务。5、假设原告已经履行了出借义务，按照借款协议第6条规定，借款期限最早2017年9月2日到期，即使存在债权也未到期。原告提前起诉没有法律依据。6、原告手上还有很多协议，这些协议与证据中的协议有矛盾之处，原告没有提供。7、按原告提供的借款协议，被告已用房产作抵押，原告的债权完全可以得到履行。故请法院依法驳回该原告的起诉或诉讼请求。
经审理查明，被告瑞泰房地产公司（甲方）与原告（丙方）、安平县宜购商贸有限公司、安平县瑞丹商场有限公司四方于2014年11月14日签订协议书一份，协议主要内容为：甲方委托丁方管理瑞泰广场B区和C区的商业物业，乙方与甲、丁双方签订了瑞泰广场签订了瑞泰广场A区、B区和C区的租赁协议，甲方每年从乙方处获得500万元的租赁收益，丁方每年从乙方处获得1000万元的租赁收益，计甲、丁双方共获得租赁收益1500万元。因瑞泰广场工程需要，甲方向丙方借款4300万元，分三次借款并分别计息（第一次：2014年9月3日借款1500万元，年利率30%即每年付息450万元，第二次：2014年10月14日借款800万元，年利率30%即每年付息240万元，第三次：2014年11月14日借款2000万元，年利率30%即每年付息600万元）。为了保证丙方的权益，四方达成协议如下：1、甲方与丙方所签订的购房合同用于还款保证，当本合同到期，甲方不能按时还本付息时，丙方可执行购房合同，购房合同已在房管局备案、甲方不能再次出售，否则双倍返还以上款项；2、甲、丁双方与乙方签有瑞泰广场租赁协议，如甲方未能及时支付丙方以上款项，乙方可从应付甲、丁双方的租金中扣除，直接给付丙方；3、当年租金不够偿还丙方全部借款利息时，剩余利息部分转下年偿付，并按年利率30%赔偿丙方；4、甲方应付丙方的利息如到期不能偿还时，甲、丁双方无条件同意将瑞泰广场A区、B区和C区的租金收益偿还丙方的借款利息；5、到约定还息日，甲方应给乙方提供甲方向丙方还息的证明，如到期不提供甲方还息的证明文件，丙方向乙方提出书面申请，乙方可以不经甲方和丁方同意，在约定还息日三日内，乙方无条件直接将甲方和丁方应得的租金转给丙方，代甲方偿还丙方借款的全部利息；6、借款期限为三年，第一次1500万元，2014年9月3日至2017年9月2日止；第二次800万元，2014年10月14日至2017年10月13日止；第三次2000万元，2014年11月14日至2017年11月13日止。付息方式：第一年到期一次性付清全部利息，第二年、第三年按季度付息。该协议中还特别注明：第二次借款和第三次借款由甲、乙双方共管，并用于瑞泰广场开业急用款，乙方主管，甲方监管。
至第一笔、第二笔借款约定还息日逾期后，被告瑞泰房地产公司（甲方）与原告（丙方）双方于2015年11月1日签订补充协议一份，主要内容为：1、甲方第一笔在2014年9月3日向丙方借款1500万元年利率30%，付息时间是2015年9月2日应付利息450万元，第二笔在2014年10月14日向丙方借款800万元年利率30%，付息时间是2015年10月13日应付利息240万元。现在甲方已逾期，甲方经与丙方协商，丙方同意将以上两次借款付息时间均延期三个月后付息，第三笔借款也延期三个月后付息，延期期间仍然按年利率30%计息，以上三笔借款丙方放弃向甲方主张逾期付息按年利率的30%赔偿的约定。甲方与丙方签订的所有《商品房买卖合同》所涉及到的房屋，是用于甲方的借款保证，丙方不必履行《商品房买卖合同》规定的丙方的义务。2、甲方共向丙方借款三笔，合计本金4300万元，延期后如甲方不能付清补充协议约定的利息（包括协议约定的付息），丙方即以本金按双方签订的《商品房买卖合同》的单价约定转为合同编号YS0017632……YS0017636及YS0016568、YS0016571的购房款。《商品房买卖合同》编号YS0017632……YS0017636及YS0016568、YS0016571约定的房屋，丙方即取得房屋所有权，当本金转为购房款后，协议第六条不再执行，甲方不再向丙方支付利息。
以上三笔借款付息时间均延期三个月到期后，被告仍未履行付息义务。
上述事实有原告提交以下证据予以证明：1、被告瑞泰房地产公司（甲方）与原告（丙方）、安平县宜购商贸有限公司、安平县瑞丹商场有限公司四方于2014年11月14日签订的协议书；2、被告瑞泰房地产公司（甲方）与原告（丙方）双方于2015年11月1日签订补充协议书；3、被告按时收到原告三笔借款向原告出具的收款收据及银行转账汇款回单；4、瑞泰广场支出账（总计2800万元）；5、被告公司股东潘秀仁给原告所发的信息，主要内容为邀请原告协商将其借款转为瑞泰项目投资款，否则瑞泰项目肯定死盘，到时原告会分文无归。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告（丙方）与被告瑞泰房地产公司（甲方）、安平县宜购商贸有限公司、安平县瑞丹商场有限公司四方所签订的协议书，以及原告（丙方）与被告瑞泰房地产公司（甲方）双方所签订补充协议书的内容可以确定，该协议书和补充协议书是在原告已实际履行三笔借款出借义务后，被告作为借款人就如何履行还本付息义务所作出的具体的、具有一定担保性质和可操作性的承诺，安平县宜购商贸有限公司、安平县瑞丹商场有限公司虽参与了协议书的签订，但其仅是协助或代理被告履行借款人义务的一方，其不是本案借贷合同的主债务人或次债务人，故其并非本案诉讼的当事人。因原、被告所达成的上述协议及补充协议，所依据的事实清楚、证据确实充分，借贷关系明确，对此本院依法予以确认。对于协议及补充协议中按年利率30%计息的约定，因已超过年利率24%法定限度，故超过部分的利息本院不予支持。因被告在上述三笔借款第一年到期后未能按照约定还息日支付利息，故构成违约；在延期三个月到期后，被告仍未履行付息义务，故构成再次违约；且通过被告给原告所发信息内容已表明其不能履行还本付息义务。据此，原告有权要求被告承担预期违约责任，即在合同履行期限届满之前要求被告还本付息。本案所涉三笔借款包括在同一协议中，借款金额、期限不同，借贷双方相同，原告是单笔主张权利，还是一并主张权利，在符合起诉条件的前提下，原告具有选择权。在案件受理后，法庭辩论终结前，原告有权增加诉讼请求，对于可以合并审理的，人民法院应当合并审理。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，判决如下：
被告安平县瑞泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告借款2000万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费141800元，保全费5000元，由被告瑞泰房地产公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 李英杰
审 判 员 顾 峥
代理审判员 耿文乐
二〇一六年六月六日
书 记 员 张 晨