广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅平法民二初字第102号
原告凌某某，男，汉族，现住广东省平远县。
原告姚某某，女，汉族，现住广东省平远县。
上述两原告委托代理人陈尚英，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告某某房地产开发有限公司。
地址：广东省平远县大柘镇两口塘县委党校内。
法定代表人陈富东，该公司董事长。
委托代理人何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
委托代理人黄国炎，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
原告凌某某、姚某某诉被告某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院2015年4月28日受理后，依法由审判员赖桂香独任审判，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告凌某某、姚某某的委托代理人陈尚英及被告某某房地产开发有限公司的委托代理人何火日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌某某、姚某某诉称，2010年6月1日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告于2010年10月1日前将涉案房屋交付原告，并在商品房交付使用后的180日内，将办理权属登记。合同签订后，原告如约履行义务，并在2010年10月1日后接受了被告交付的房屋。然而，被告却一直未能按合同约定期间内办理房地产权登记手续。原告多次向被告反映，但被告仍无法完成合同约定义务。直至2013的12月23日，被告才将房地产手续办妥，与合同约定的办理期限（2011年3月30日）逾期了999日。在2014年7月1日，原告发表声明形式要求被告承担违约责任，但被告均不予回应，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付违约金100121.78元（逾期日支付房款为200222元，违约金为万分之五，逾期天数为999日，违约金额为200222×万分之五×999）；2、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告某某房地产开发有限公司的委托代理人在庭审时辩称，1、关于被告向房管部门提交证件的期限是2011年6月12日，原告是在2010年12月17日接收房屋，提交办证的时间是180天，被告最迟提交办证的时间应当是2011年6月16日，根据平远县房地产管理局查询的记录及出具的证明，该部门收到涉案房屋的办证资料时间为2013年7月2日，此后的时间非被告所能控制，不能计入违约时间。被告是在2013年7月29日代原告向税务总站缴清印花税并在2011年6月24日申请初始登记，在2011年8月20日向房管部门办理产权转移登记，房管部门已于2013年12月23日办出涉案房屋的产权证书。2、违约金应该是适用买卖合同15条的规定每月按照万分之一的标准计算违约金。3、原告主张的部分违约金已经超过诉讼时效，超出部分应该予以驳回。原告是在2015年4月27日提出诉讼，在此前一直没有提出逾期办证违约金的问题，原告所主张权利的期限最早只能计算至2013年4月28日，涉案房屋的逾期办证时间应为2011年6月17日至2013年7月1日，因此，被告未超过诉讼时效的逾期办证违约金应从2013年4月28日计至2013年7月1日，共64天。因此有些违约金超出时效，请求法院对超出部分予以驳回。4、关于违约金条款的适用。由于商品房买卖合同并未约定取得房产权属证书的具体期限，且被告将资料交付登记备案后，办理房产证的时间不能由被告所左右。因此，本案违约金不适用《合同补充协议》第六条第2款的约定，而应适用《商品房买卖合同》第十五条第3项的约定，故违约金的标准应按已付房价款每日万分之一的标准计算。
经审理查明，2010年6月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2010-06-047）和《合同补充协议》，原告自愿认购被告开发的位于平远县大柘镇平兴路优山美地第D11幢07层02号房，合同约定建筑面积106.05平方米，其中套内建筑面积95.61平方米，该商品房属预售，房屋单价为每平方米人民币1888元，总金额为人民币200222元。约定付款方式为银行按揭付款，在签订商品房买卖合同时缴纳全部房价款的50%，即人民币100222元，余款人民币100000元办理公积金贷款，贷款期限5年。约定房屋交付时间为2010年10月1日前。关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按出卖人自逾期之日起按日向买受人支付买受人已付房价款万分之一的违约金。《合同补充协议》第六条对产权登记补充约定为：乙方（即原告）在合同约定的期限未能取得房产权属证书的，甲方（即被告）自逾期之日起按日向乙方支付乙方已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定在房屋交付使用前付清了全部购房款，被告于2010年12月17日将房屋交付给原告使用。2013年7月2日平远县房地产管理局收到被告提交的该房屋办证所需的资料，被告于2013年7月29日代原告办理完印花税缴交手续，2013年12月23日房地产权属登记部门为该房屋进行了权属登记，颁发了房地产权属证书（粤房地权证平远县字第A-
XX**号）。2014年7月1日，原告联合多名业主向被告发出《声明》，要求延期办理房产证一事做出处理，双方因此发生纠纷，原告为此诉至本院，提出上述诉请。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号：2010-06-047）及《合同补充协议》，《声明》，与原件核对无异的粤房地权证平远县字第A-
XX**号房产证复印件，被告提交的与原件核对无异的房地产权证［粤房地权证平远县字第A-
XX**号］复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：2010-06-047）及《合同补充协议》，入伙手续书、房屋交接记录单，印花税完税凭证，房屋所有权初始登记申请表、房屋所有权转移登记申请书以及庭审笔录予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2010-06-047）及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。按照《商品房买卖合同》第十五条约定的是出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年7月2日才将办证所需资料提交产权登记机关备案，并非是在合同约定的期间内履行协助办证义务，已构成违约。关于原告请求被告应承担至房产证登记日止的违约金问题，《商品房买卖合同》第十五条约定的是出卖人负有将相关资料交付登记机关备案的义务，而非在房屋交付使用后的180天内交付房产证的义务，因此出卖人仅负逾期提交登记备案资料的违约责任。原告认为被告应当按照《合同补充协议》第六条的约定承担逾期办证违约金，但是该条约定的是原告未能在合同约定的期限内取得房产权属证书时，甲方自逾期之日起按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金，而《商品房买卖合同》中并未约定取得房产权属证书的具体期限，且开发商将资料交付登记备案后，办理房产证的时间并不能由出卖人所左右，因此本案违约金不适用《合同补充协议》的约定，而仅适用《商品房买卖合同》的约定。根据查明的情况，被告于2010年12月17日将房屋交付于原告使用，于2013年7月2日才将办证所需的资料交给房屋产权登记部门，因此被告应向原告支付自2011年6月18日起至2013年7月2日止按合同约定自逾期之日起按日向原告支付原告已付房价款万分之一的违约金，即14896.5元［（365天＋365天＋14天）×200222元×0.0001／天］。被告关于违约金请求已超过诉讼时效的抗辩，因被告的违约行为一直处于持续状态，从2013年7月2日被告违约行为结束之日起算原告在两年内起诉，应认定为未超过诉讼时效，且原告在2014年7月1日向被告发出的《声明》第二项中提及了“房产证延期办理的时间，应根据合同附件四第六条对《合同》第十五条产权登记的补充约定：如开发商没有错，开发商有义务向业主提供相关政府部门不作为不遵守有关规定的证明材料，以便广大业主维权”事宜，也足以证明原告在诉讼时效期间内向被告主张了权利。因此，被告上述抗辩理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告某某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告凌某某、姚某某支付因逾期提交办理权属登记所需资料给产权登记机关备案的违约金人民币14896.5元。
二、驳回原告凌某某、姚某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法减半收取1151元，由被告某某房地产开发有限公司负担173元，由原告凌某某、姚某某负担978元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 赖桂香
二〇一五年七月二十八日
书记员 曾 海
6．
5．