新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民二初字第11号
原告：中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行（下称中行吐鲁番分行）。住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区。
负责人：托合托逊·艾买提，该行行长。
委托代理人：李海燕，新疆天阳律师事务所律师。
委托代理人：梁立华，系该行工作人员。
被告�托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司（下称新家园公司）。住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市托克逊县工业园区。
法定代表人：丁虎，该公司董事长。
委托代理人：赵伟，系该公司工作人员。
被告：江苏荣邦建设有限公司（下称荣邦公司）。住所地：江苏省徐州市铜山区。
法定代表人：王云堂，该公司总经理。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
被告：江苏昱诚建设有限公司（下称昱诚公司）。住所地：江苏省徐州市铜山区。
法定代表人：王静，该公司总经理。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
被告：吐鲁番市光大兴业矿业有限公司（下称光大公司），住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区。
法定代表人：卜祥利，该公司总经理。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
被告：丁虎，系新家园公司董事长。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
被告：丁龙。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
被告：李小林。
委托代理人：赵伟，系新家园公司工作人员。
原告中行吐鲁番分行因与被告新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙、李小林金融借款合同纠纷一案，于2015年1月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告中行吐鲁番分行的委托代理人李海燕、梁立华，被告新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙、李小林共同的委托代理人赵伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行�鲁番分行起诉称：2011年6月10日，我行与新家园公司签订2011年借字第003号《固定资产借款合同》，约定新家园公司向我行借款人民币1.8亿元，借款期限72个月，借款利率为浮动利率，约定还款计划为2012年6月15日还250万元；2012年12月15日还500万元；2013年6月15日还750万元；2013年12月15日还1500万元；2014年6月15日还2000万元；2014年12月15日还2000万元；2015年6月15日还2500万元；2015年12月15日还2500万元；2016年6月15日还3000万元；2016年12月15日还1500万元；2017年6月10日还1500万元。后，双方又签订2014年补字第07001号《借款合同补充协议》，约定剩余1500万元不再发放，新家园公司仍按原还款计划还款。同日，我行与新家园公司签订编号为2011年抵字第004号的《最高额抵押合同》，约定以新家园公司享有的托克逊县能源化工工业园区第五辅道南侧266666.8平方米的土地使用权为上述借款提供抵�担保，双方办理了抵押登记手续；与丁虎签订编号为2011年抵字第003号的《抵押合同》，约定以丁虎自有房产为新家园公司的上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续；与荣邦公司签订编号为2011年保字001号的《最高额保证合同》，与昱诚公司签订2011年保字002号的《最高额保证合同》，与丁虎签订编号为2011年保字第003号的《最高额保证合同》，约定上述被告对新家园公司自2011年6月1日至2017年6月10日止在我行处的债务提供连带责任保证，担保最高本金余额为1.8亿元。2011年9月29日，我行与新家园公司签订了编号为2011年抵字010号的《抵押合同》，约定以新家园公司30万吨石灰生产线在建工程及设备为上述借款的归还提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。2014年11月17日，我行又与新家园公司签订了编号为GD-
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DY201411001号的《抵押合同》，约定以新家园公司3#、4#石灰生产线进行抵押，为上述借款的归还提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。2014年12月11日，我行与光大公司签订了编号为2014年保字XJY003号《最高额保证合同》，约定其对新家园公司自2011年6月1日至2017年6月10日止在我行处的债务提供连带责任保证，担保最高本金余额为人民币1.8亿元。2014年12月11日，我行与丁龙签订了编号为2014年保字XJY002号《最高额保证合同》，约定其对新家园公司自2011年6月1日至2017年6月10日止在我行处的债务提供连带责任保证，担保最高本金余额为人民币1.8亿元。李小林（丁龙妻子）签署同意函，同意以与丁龙的夫妻共同财产承担该《最高额保证合同》项下的担保责任。上述合同签订及履行过程中，我行实际发放了借款，但截至2014年12月15日新家园公司未能按照还款计划如期归还2000万元，已构成严重违约，且其财务状况已严重恶化，已面�数起巨额诉讼。为此，我行已依据合同约定宣布借款全部提前到期，要求上述被告立即归还借款，请求人民法院判决：一、判令新家园公司偿还我行借款本金114528348.22元、利息3730451.39元（利息计算自2014年12月21日起至款项全部付清之日止，暂计算至2015年3月20日），本息合计118258799.61元；二、判令荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙、李小林对上述借款本息承担“连带担保责任”；三、依法确认我行与新家园公司、丁虎签订的抵押合同合法有效，我行对抵押物享有优先受偿权。诉讼费用应当由被告负担。
新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙、李小林答辩称：对原告所述事实没有异议。
中行吐鲁番分行为支持其诉讼请求提供以下证据：一、中行吐鲁番分行与新家园公司于2011年6月10日签订的2011年借字第003号《固定资�借款合同》、中行吐鲁番分行与新家园公司于2014年7月4日签订的2014年补字07001号《借款合同补充协议》、2011年6月24日的中国银行人民币借款凭证（金额8000万元）、2011年8月25日的中国银行人民币借款凭证（金额2000万元）、2011年12月27日的中国银行人民币借款凭证（金额5000万元）、2012年3月26日的中国银行人民币借款凭证（金额1500万元）、中行吐鲁番分行于2015年7月28日出具的《托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司归还贷款本金的说明》、《利息清单》及实际提款日至今中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率《证明》、中行吐鲁番分行与新家园公司于2011年6月10日签订的2011抵字第004号《最高额抵押合同》、托克逊县他项（城镇）第110602112号土地他项权利证书、中行吐鲁番分行与丁虎于2011年6月10日签订的2011年抵字第003号《抵押合同》、徐土他项（2011）第0042号土地他项权利证书、徐房他证泉山字第1481**号房屋他项权利证书、中行吐鲁番分行与荣邦公司于2011年6月10日签订的2011年保字第001号《最高额保证合同》、中行吐鲁番分行与昱诚公司于2011年6月10日签订的2011年保字第002号《最高额保证合同》、中行吐鲁番分行与丁虎于2011年6月10日签订的2011年保字第003号《最高额保证合同》、中行吐鲁番分行与新家园公司于2011年9月29日签订的2011年抵字010号《抵押合同》、托克逊县房建（2011）字第005号在建工程抵押登记证明、动产抵押登记书、动产抵押变更登记书、中行吐鲁番分行与新家园公司于2014年11月17日签订的GD-
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DY201411001号《抵押合同》、动产抵押登记书、中行吐鲁番分行与光大公司于2014年12月11日签订的2014年保字XJY003号《最高额保证合同》、中行吐鲁番分行与丁龙于2014年12月11日签订的2014年保字XJY002号《最高额保证合同》、李小林于2014年12月11日签署的《同意函》、中行吐鲁番分行于2014年12月17日作出的《债务提前到期通知书》、吐鲁番市首信公证处作出的（2014）新吐首证字第2731号《公证书》。被告新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙、李小林对上述证据均予以认可。本院对以上证据予以采纳。
本院经审理查明：一、2011年6月10日，中行吐鲁番分行与新家园公司签订2011年借字第003号《固定资产借款合同》，该合同约定：“第一条：借款金额人民币18000万元整”、“第二条：借款期限72个月，自实际提款日计算；若分期提款，则自第一个实际提款日起算”、“第四条：借款利率与计结息。1.借款利率：借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分期提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一�浮动周期的首日及起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款：人民币借款浮动利率。A：首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率上浮5%；B：在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮5%重新定价，作为该浮动周期的适用利率。2.罚息。（1）对逾期或未按合同约定用途适用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款规定约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第三款约定的结息方式按本款约定的罚息利率计收复利。3.罚息利率。按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%�、“第八条还款。……（2）2012年6月15日还250万元；2012年12月15日还500万元；2013年6月15日还750万元；2013年12月15日还1500万元；2014年6月15日还2000万元；2014年12月15日还2000万元；2015年6月15日还2500万元；2015年12月15日还2500万元；2016年6月15日还3000万元；2016年12月15日还1500万元；2017年6月10日还1500万元。”合同签订后，中行吐鲁番分行分别于2011年6月24日、2011年8月25日、2011年12月27日、2012年3月26日向新家园公司发放借款共计1.65亿元。2014年7月4日，中行吐鲁番分行与新家园公司签订了2014年补字07001号《借款合同补充协议》，合同约定：“第一条：合同总金额1.8亿元，我行按照工程进度累计为借款人发放了1.65亿元贷款，剩余1500万元贷款因授信合同已进入还款期后续不再投放，借款人按照合同约定按期归还我行贷款本息，截止目前剩余固定资产贷款余额11500万元”、“第二条：�原合同第四条“借款利率与计结息”条款修改如下：人民币借款浮动利率。A.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率上浮40.92%；B.在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40.92%重新定价，作为该浮动周期的适用利率。”新家园公司按还款计划于2012年6月15日返还250万元，于2012年12月15日返还500万元，于2013年6月15日返还750万元，于2013年12月15日返还1500万元，于2014年6月15日返还2000万元，于2014年12月15日从账户扣本金37.14万元，于2014年2月16日扣还本金1.65万元，于2014年12月29日扣还8.67万元。新家园公司共计返还50471651.78元。
二、2011年6月10日，中行吐鲁番分行与新家园公司签订2011抵字第004号《最高额抵押合同》，约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为：抵押权人与债务人托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间自2011年6月1日起至2017年6月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”、“第三条：被担保最高债权额。1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币18000万元整。2.在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”、“第四条：抵押物有关情况详见附件抵押物清单。抵押物为新家园公司位于托克逊县能源化工工业园区第五辅道南侧面积266666.8平方米的土地使用权（权证号为托克逊县国用（城镇）090611088），评估价值3173.33万元。”2011年6月8日，中行吐鲁番分行在托克逊县国土资源局就上述土地使用权办理了相应土地使用权抵押登记手续，并取得了托克逊县他项（城镇）第110602112号土地他项权利证书。2011年9月29日，双方签订2011年抵字010号《抵押合同》，约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为抵押权人与托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间签署的编号为2011年借在003号的《固定资产借款合同》及其修订或补充”、“第二条：主债权。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不�于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人／被担保人（反担保情形下，下同）违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”、“第三条：抵押物。抵押物有关情况详见抵押物清单。抵押物为新家园公司30万吨石灰生产线机器设备及在建工程。”2011年9月29日、9月30日，中行吐鲁番分行在托克逊县房产管理局、托克逊县工商行政管理局就上述在建工程及机器设备办理了相应抵押登记手续，并取得了托克逊县房建（2011）字第005号在建工程抵押登记证明、动产抵押登记书、动产抵押变更登记书。2014年11月17日，双方又签订GD-
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DY201411001号《抵押合同》，约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为抵押权人与托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间签署的编号为2011年借在003号的《固定资产借款合同》及其修订或补充”、“第二条：主债权。主�同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人／被担保人（反担保情形下，下同）违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”、“第三条：抵押物。抵押物有关情况详见抵押物清单。抵押物为新家园公司3﹟、4﹟石灰生产线机器设备。”2014年11月17日，中行吐鲁番分行在托克逊县工商行政管理局就上述设备办理了相应动产抵押登记手续，并取得了新抵K022014028动产抵押登记书。
三、2011年6月10日，中行吐鲁番分行与丁虎签订了2011年抵字第003号《抵押合同》，合同约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为抵押权人与托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间签署的编号为2011年借在003�的《固定资产借款合同》及其修订或补充”、“第二条：主债权。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人／被担保人（反担保情形下，下同）违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”、“第三条：抵押物。抵押物有关情况详见抵押物清单。抵押物为丁虎所有的位于徐州市云龙湖西岸太阳花园27#面积319.4平方米土地使用权（权证号为徐国用2010第16652号）及面积544.59平方米房产（权证号徐房权证泉山字第1690**号）。”2011年6月8日，中行吐鲁番分行在徐州市房产管理部门就上述房产办理了相应房产抵押登记手续，并取得了徐房他证泉山字第1481**号房屋他项权利证书。2011年6月9日，中行吐鲁番分行在徐州市国土资源局就上述土地使用权办理了相应土地使用权抵押登记手续，并取得了徐土他项（2011）第0042号土地他项权利证书。
四、2011年6月10日，中行吐鲁番分行分别与荣邦公司、昱诚公司、丁虎签订2011年保字第001、002、003号《最高额保证合同》，约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为：债权人与债务人托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间字2011年6月1日起至2017年6月10时至签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”、“第三条：被担保最高债权额。1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币18000万元整。2.在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”、“第四条：保证方式为连带责任保证”、“第五条：保证责任的发生。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”、“第六条：保证期间。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。”
五、2014年12月11日，中行吐鲁番分行分别与丁龙、光大公司签订2014年保字XJY002、XJY003号《最�额保证合同》，约定：“第一条：主合同。本合同之主合同为：债权人与债务人托克逊县新家园高清材料科技发展有限公司之间字2011年6月1日起至2017年6月10时至签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”、“第三条：被担保最高债权额。1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币18000万元整。2.在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”、“第四条：保证方式为连带责任保证”、“第五条：保证责任的发生。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”、“第六条：保证期间。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。”同日，李小林签署《同意函》，称愿意以与丁龙的夫妻共同财产承担2014年保字XJY002号《最高额保证合同》项下的担保责任。
六、2014年12月17日，中行吐鲁番分行向新家园公司作出《债务提前到期通知书》，内容为：“根据我行与贵方签订的编号为2011年借字第003号的固定资产借款合同，贵方应于2014年12月15日向我行归还借款本金人民币2000万元�能按期归还。鉴于上述贵方已出现的严重违约事件，根据合同约定，我行宣布合同项下全部债务提前到期，到期日为2014年12月20日。届时贵方应向我行归还全部债务本金并结清利息，共计人民币壹亿壹仟柒佰贰拾捌万陆仟肆佰柒拾陆元零肆分。其中本金人民币壹亿壹仟肆佰陆拾壹万贰仟零贰拾伍元叁角玖分，利息人民币贰佰陆拾柒万肆仟肆佰伍拾元陆角伍分（暂计至2014年12月20日）。自欠款规定的到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。”其后，该《债务提前到期通知书》通过吐鲁番市首信公证处于2014年12月18日送交新家园公司。2014年12月19日，中行吐鲁番分行在《法制日报》刊登《公告》，向荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙告知贷款提前到期。
本院认为：一、中行吐鲁番分行与新家园公司于2011年6月10日签订的2011�借字第003号《固定资产借款合同》、于2014年7月4日签订的2014年补字07001号《借款合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，为有效合同，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，中行吐鲁番分行依约向新家园公司发放借款共计1.65亿元。新家园公司没有按照还款计划归还借款，中行吐鲁番分行要求提前收回贷款，新家园公司对此并未提出异议，新家园公司应当偿还剩余借款本金114528348.22元（本金1.65亿元-
已归还50471651.78元），本院对中行吐鲁番分行起诉要求新家园公司支付借款本金114528348.22元的诉讼请求予以支持。中行吐鲁番分行于2014年12月20日提前收回贷款，新家园公司应于2014年12月21日返还剩余借款，其未返还应当支付相应的逾期利息。双方合同约定借款利率为“人民币借款浮动利率。A.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率上浮40.92%；B.在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40.92%重新定价，作为该浮动周期的适用利率。”约定逾期利息利率为“按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%”，该约定不违反相关规定，新家园公司应支付2014年12月21日起至2015年3月20日止的罚息3730451.39元及2015年3月21日至实际给付之日止的罚息［计算方式为：欠付本金×浮动利率（周期3个月）×（1＋40.92%）×1.5÷360×实际天数］。
二、中行吐鲁番分行与新家园公司签订的2011抵字第004号《最高额抵押合同》、2011年抵字010号《抵押合同》和GD-XJY-
DY201411001号《抵押合同》、与丁虎签订的2011年抵字第003号《抵押合同》和2011年保字第003号《最高额保证合同》、与荣邦公司、昱诚公司签订的2011年保字第001、002号《最高额保证合同》、与丁龙、光大公司签订的2014年保字XJY002、XJY003号《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，应当认定为有效。（一）中行吐鲁番分行自GD-
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DY201411001号《抵押合同》、2011年抵字010号《抵押合同》（机器设备部分）签订之日起对其项下新家园公司3﹟、4﹟石灰生产线机器设备、新家园公司30万吨石灰生产线机器设备享有抵押权，该《抵押合同》项下的抵押物在抵押物登记部门办理了抵押登记，自登记之日起可以对抗第三人。2011抵字第004号《最高额抵押合同》、2011年抵字010号《抵押合�》（在建工程部分）、2011年抵字第003号《抵押合同》项下的抵押物在抵押物登记部门办理了抵押登记，中行吐鲁番分行自抵押登记时起对以上合同项下抵押物享有抵押权，即中行吐鲁番分行对托克逊县能源化工工业园区第五辅道南侧面积266666.8平方米的建设用地使用权（证号为托克逊县国用（城镇）090611088）、徐州市云龙湖西岸太阳花园27#面积319.4平方米建设用地使用权（证号为徐国用2010第16652号）、徐州市云龙湖西岸太阳花园27#面积544.59平方米房屋（证号徐房权证泉山字第1690**号）、新家园公司30万吨石灰生产线在建工程享有抵押权。在新家园公司不履行债务的情况下，中行吐鲁番分行可以在抵押担保的范围内对抵押物享有优先受偿的权利。中行吐鲁番分行要求新家园公司、丁虎承担抵押担保的民事责任的理由成立，本院对其该项诉讼请求予以支持。（二）荣邦�司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙分别向中行吐鲁番分行提供了最高额保证，保证方式均为连带责任保证，并签订了合法有效的保证合同，应当在合同约定的保证范围内对新家园公司的债务共同向新家园公司承担连带责任。相关的合同均约定保证范围为：“本合同所担保债权之最高本金余额为人民币18000万元整。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。”本院对中行吐鲁番分行要求荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、�龙在新家园公司支付借款本金、利息范围内承担连带责任的诉讼请求予以支持。合同第五条约定：“保证责任的发生。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”，根据该约定，在新家园公司不履行债务的情况下，中行吐鲁番分行既可以要求对物的担保实现债权，也可以要求荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙承担保证责任。李小林签署的《同意函》的内容并没有其愿意提供担保的意思表示，中行吐鲁番分行以李小林提供保证担保为由要求其承担连带责任的理由不能成立，本院对其该项诉讼请求予以驳回，但中行吐鲁番分行仍可以基于其他法律关系向李小林主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、新家园公司于本判决生效后十日内返还中行吐鲁番分行借款本金114528348.22元；
二、新家园公司于本判决生效后十日内支付中行吐鲁番分行自2014年12月21日起至2015年3月20日止的逾期利息3730451.39元及2015年3月21日起至实际给付之日止的逾期利息［计算方式为：欠付本金×浮动利率（周期3个月）×（1＋40.92%）×1.5÷360×实际天数］；
三、确认中行吐鲁番分行与新家园公司签订的2011抵字第004号《最高额抵押合同》、2011年抵字010号《抵押合同》、GD-XJY-
DY201411001号《抵押合同》，与丁虎签订的2011年抵字第003号《抵押合同�合法有效。中行吐鲁番分行对2011抵字第004号《最高额抵押合同》、2011年抵字010号《抵押合同》、GD-
XJY-DY201411001号《抵押合同》，2011年抵字第003号《抵押合同》项下的抵押财产享有抵押权，可依法对上述抵押财产优先受偿；
四、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙对前述第一、二项债务承担连带责任。荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙承担保证责任后有权利向新家园公司追偿；
五、驳回中行吐鲁番分行的其他诉讼请求。
如果新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费633094元（中行吐鲁番分行已预交），由新家园公司、荣邦公司、昱诚公司、光大公司、丁虎、丁龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院（如上诉期届满后七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李渭红
代理审判员 李 华
代理审判员 刘雅文
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 韩雅婷