内蒙古自治区开鲁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0523民初524号
原告:开鲁县盛世新城业主委员会，住所地开鲁县开鲁镇盛世新城小区。
负责人:于海，系业主委员会代理主任。
委托诉讼代理人：刘占军，男，1961年8月2日出生，汉族，系原告物业办公室主任，住开鲁县。
被告：张军，男，1961年1月4日出生，汉族，开鲁县国土资源局干部，住开鲁县。公民身份号码：×××
委托诉讼代理人：张玲玲（系张军妻子），1964年2月22日出生，汉族，无职业，住开鲁县。公民身份号码：×××
委托诉讼代理人：刘立飞，系开鲁县148法律服务所法律工作者。
原告开鲁县盛世新城业主委员会与被告张军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人于海、委托诉讼代理人刘占军，被告张军的委托诉讼代理人张玲玲、刘立飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开鲁县盛世新城业主委员会向本院提出诉讼请求：判令被告缴纳2015年10月至2017年10月期间的物业管理费950.00元，并支付违约金475.00元，合计1425.00元。事实和理由：被告系开鲁县开鲁镇盛世新城小区的业主。经盛世新城小区业主大会同意，并经开鲁县人民政府批准，原告在2012年12月21日成立盛世新城小区物业管理办公室（以下简称物业办公室），从事物业管理工作，并约定按建筑面积0.40元/平方米收取物业管理费。被告房屋的建筑面积为98.91平方米，每年应交物业费475.00元（2年未交），原告及物业办公室仍对其物业安全、卫生等进行了一系列的物业管理工作。经原告及其物业办公室的工作人员多次口头及书面催缴未果。按2016年至2017年物业合同规定，被告作为”盛世新城”4号楼3单元401室的业主，其享受了原告提供的物业服务，但没有按时向原告交纳物业服务费，没有履行一个业主应尽的基本义务，被告拒不交纳物业费的行为，侵犯了其他业主的利益，依据权利义务相一致及等价有偿原则和相关的法律规定，原告要求被告全额交纳拖欠的物业管理费。
被告张军辩称，2016年我不交物业费的主要原因和理由：
1、于海，所谓的盛世新城业主委员会代理主任，我不认可。因为于海根本就没有通过业主大会选举，所以于海其人根本没有权力起诉任何一位业主。所谓诉状里面提到的违约金475.00元，我们跟盛世新城物业管理办公室没签过任何合同、合约之类的东西，哪里来的违约金呢？2017年才刚刚开始，小区里面依然脏、乱、差，甚至比2016年还差，我们怎么可能交2017年的物业费呢？
2、我作为小区的业主，为了保护业主每个人的安全，多次向刘占军提出车辆随意停放问题。比如说5#、7#的西侧，还有4#、6#东侧，总有车辆停放。而且刘占军家的车天天停放在那个禁止停放车辆的牌子旁边，这两处地方正是小区的交通要道，车辆行人回家、上班是必经之路，这是一个很大的隐患，我多次提出都无济于事；
3、各号楼的前面或后面，随便拉一些各个通讯公司的网线，
像蜘蛛网一样破烂不堪，而且有的通讯公司每年都给业主电费款，而我们业主却没得到过一分钱，请问钱的去向在哪儿？像拉网线这个问题我已向物业提出过，可是都没结果；
4、商业小区的栏杆谁想锯开就锯开，根本无人制止。大约在七、八月份的时候，有一天下午我在午休，就听见外面吱、吱的响，动静很大，我向外一看，竟然有人在锯小区的栏杆。物业没有一个人出来制止，下午我找物业，根本找不到人，然后我去门卫找，门卫老头说这事不归他管，我说刘占军呢？他说不在家，在农村。作为一名物业管理人员经常不在岗位，业主有事找不到，像这样的人管理物业就不称职；
5、各个楼前、燃气房侧面、社区侧面、地下车库外面等，都随意堆放杂物，3#门前垃圾成山，院内卫生和楼道卫生都很差，即使扫一扫也是应付了事，在拖楼道时只是把二、三层拖一下，上面几层就不管了，假山池塘里面向粪池一样特别脏；
6、院内的几个摄像头也只是个摆设，如果业主遇到什么事去调录像，不是坏了就是找不到，给业主造成很大损失。比如说有业主家的车停在院内，倒车镜被砸坏，去调录像，说摄像头坏了。盛世超市的门在夜里大约十一点多被砸开，丢失了几千元，造成很大的经济损失，他们都不负责；
7、商业小区随意进出各种车辆。比如偌大的一个早餐车停放在商业小区内，还在车的周围出早餐，好几天的时间都没人管。我们几户业主实在无可忍受，就给刘占军打电话，可他都不接电话，还得去他家打他反应问题；
8、绿化问题。小广场两侧的树都要旱死了，还有在绿化的地方随意停放电瓶车、堆放杂物等。各个楼前的绿化带一夏天也不浇几次水，花草、树木都要枯萎了；
9、作为物业管理人员不去想想自己哪里没有做到、做好，而是故意激化物业和业主之间的矛盾。比如在交大暖费的时候给我们制造障碍，不收我们大暖费，而且刘占军喝完酒以后还带几个人去我单位闹事，拍桌子、大喊大叫，还去领导办公室找领导，影响我单位正常工作，这样使我的精神受到巨大伤害；
10、作为小区的物业管理单位怎么能产生4971.00元的吃喝费呢？这就充分暴露了刘占军等人在物业公司想得到不该得到的利益，而用吃喝贿赂有些人，这不是跟我们国家制定的政策唱反调吗？这样的事情是没有任何理由可解释的。
我作为盛世新城的业主，是准备居住一辈子的，小区里的每一件事、每一个角落、每一寸土地，都跟我们每个业主息息相关，我不想看到才建六年的新小区就破烂不堪，什么事都没有规矩，小区的各个地方都脏、乱、差，好像无人管理，这样下去再过几年恐怕都无法居住，我对这样一个没有责任心，总是想在物业公司为了个人的利益，做出不道德、品质恶劣的事，我无法接受。区区475.00元对于一般家族来说不算什么，如果我们就这样稀里糊涂的交上物业费，这样纵容刘占军、于海等人，对我们业主没有一点责任心，在其位不谋其政，这是对每个业主的伤害。原告既然是自行管理，就应该通过合法的程序而产生业主委员会，但是原告在诉讼期间未向法院递交任何证明业主委员会所产生的合法手续，故盛世新城业主委员会没有经过业主大会进行选举，所以作为本案的原告，主体资格不合法；2、根据工农社区的证据显示，原告是2016年11月5日产生的，于海也是在物业委员会产生之后才任的代理主任，2016年11月5日之前并不存在业主委员会，所以原告只有在合法成立之后，才能够参加物业管理及其收费资格；3、2017年刚开始，业主委员会还没有进行服务，所以2017年的物业管理费不应该提前予以支付；4、既然是业主委员会自行管理，就不可能产生物业服务合同，即不可能自己和自己签订相应的物业合同；5、物业的收费标准并未向业主予以公开公示，被告不认可其收费标准。
本院经审理认定事实如下：开鲁县盛世新城小区业主委员会经开鲁镇工农社区组织选举产生。开鲁县盛世新城小区为业主自管小区。2012年11月15日，开鲁县盛世新城业主委员会成立。2012年12月21日，原告成立了物业办公室，从事物业管理工作至今。原告与物业办公室签订物业服务委托合同，约定对公共设施、设备的维修、养护、管理等方面的内容；同时约定盛世小区内住宅户的房屋按建筑面积每月每平方米0.40元收取物业管理费。被告张军系开鲁县开鲁镇盛世新城小区4号楼3单元401室业主，房屋建筑面积为98.91平方米。被告张军自2015年10月31日至今的物业费未交纳。被告陈述原告在物业管理方面存在不规范、服务不到位，小区环境脏、乱差等情况，另外收取的物业费及相应收入除用于员工的工资、水电费、排污费等开支外、还用于招待费、员工发放福利，招待费用于争取资金招待支出及员工用餐、福利的费用。
认定上述事实的证据有原、被告的庭审陈述及原告在举证期限内提交的盛世新城选举业主委员会业主大会记录一份、工农社区居委会的通知一份、开鲁镇工农社区委任通知复印件一份、开鲁镇工农街居民委员会证明一份、物业服务委托合同一份、开鲁县盛世新城业主委员会聘任书一份、开鲁县物业管理办公室证明一份、开鲁镇盛世新城业主委员会帐单一份、照片20张，上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以认定并采信。
本院认为，原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。原告与其物业办公室签订物业服务委托合同，该物业服务委托合同与业主之间形成了物业服务法律关系，对该小区内的所有业主具有约束力。被告作为该小区业主在接受相应的物业服务的同时应交纳物业服务费。原告作为非盈利性机构，业主交纳的物业费应全部用于物业管理服务等相关事项。物业委托合同中虽有”业主如违约前一年合同，经多次纳缴无效，物业起诉至法院可追缴下一年物业费”的约定，但因该期间原告未进行实际服务，原告服务的质量无法预计，故此期间的物业费不予支持。故原告主张的物业费的计算期间应为2015年11，；【'月至2017年1月。之后的物业费原告可在服务后另案主张权利。原告在提供物业服务的同时存在管理服务不及时、欠妥的地方，故原告主张的违约金部分不予支持外，物业费应酌情予以减少。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告张军于本判决生效十日内向原告开鲁县盛世新城业主委员会交纳2015年11月至2017年1月期间的物业费474.77元（15个月×0.4元×98.91平方米×80%）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告张军负担，于判决生效十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费50.00元，上诉于通辽市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李清雪
二〇一七年三月五日
书记员 肖伟晗