天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初2588号
原告：渤海银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区塘沽金海岸商界C109、C209。
负责人：钟成才，行长。
委托诉讼代理人：文凯，男，该行员工。
委托诉讼代理人：王辉，女，该行员工。
被告：邵晓东，男，1968年8月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：金锦红，女，1972年5月21日出生，朝鲜族，住天津市滨海新区。
原告渤海银行股份有限公司天津塘沽支行与被告邵晓东、金锦红金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文凯到庭参加诉讼，被告邵晓东、金锦红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渤海银行股份有限公司天津塘沽支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告全部剩余货款本金611983.96元、截至2017年8月31日的贷款利息14649.27元、罚息494.26元，合计627127.49元；以及自2017年9月1日起至实际支付之日止所产生的利息、罚息；2、判令原告对被告金锦红所有的坐落于塘沽区的房地产设定的抵押权合法有效，且原告有权以该房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令本案的诉讼费、保全费等原告实现债权所发生的其他费用由二被告承担。事实和理由：2009年10月20日，原告与被告邵晓东签订了合同编号为CMS030005182的《个人借款合同》。合同约定原告向被告发放贷款800000元，贷款用途为装修开发区第四杰座一区B座101、102房产，贷款期限为自2009年10月20日起至2029年10月20日止，贷款利率为浮动利率，贷款年利率以5.94%为基础利率，首期贷款执行利率为5.94%，贷款本息偿还方式为等额还本付息，还款日为每月20日。上述合同还约定:被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利，计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止；并且约定，被告应承担原告为实现债权所需的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差族费等。
为担保上述债务的履行，原告与被告金锦红签订了编号为CMS030005182的《房屋抵押合同》，合同约定被告金锦红以其所有的位于塘沽区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括:主合同项下的全部贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。同时约定一旦发生任何违约事件，原告有权依法处分抵押物。
2009年10月27日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告为合法抵押权人。
2009年10月10日被告金锦红向原告出具《共同还款确认函》，确认二被告系夫妻关系且完全知悉前述借款事宜并承诺无条件及时清偿借款合同项下应向原告偿付的全部款项，包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用等。
合同签订后，原告依约于2009年11月4日向被告邵晓东发放了全部贷款，履行了合同义务。但自2017年4月4日二被告未足额按时履行还款义务，直到今日违约情形严重。根据《个人借款合同》的约定被告未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项的，原告有权宣布所有己付出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部己付出贷款本金、利息和其他应付款项。
被告邵晓东、金锦红未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《房屋抵押合同》、《他项权证》、《借款凭证》等证据，被告未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月20日，原告与被告邵晓东签订了合同编号为CMS030005182的《个人借款合同》。合同约定原告向被告发放贷款800000元，贷款用途为装修天津市滨海新区天津开发区第四杰座一区B座101、102房产，贷款期限为自2009年10月20日起至2029年10月20日止，贷款利率为浮动利率，贷款年利率以5.94%为基础利率，首期贷款执行利率为5.94%，贷款本息偿还方式为等额还本付息，还款日为每月20日。上述合同还约定:被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款利率基础上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利，计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止；并且约定，被告应承担原告为实现债权所需的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差族费等。
为担保上述债务的履行，原告与被告金锦红签订了编号为CMS030005182的《房屋抵押合同》，合同约定被告金锦红以其所有的位于天津市滨海新区塘沽华开里7-3-201的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括:主合同项下的全部贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。同时约定一旦发生任何违约事件，原告有权依法处分抵押物。
2009年10月27日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告为合法抵押权人。
另查，2009年10月10日被告金锦红向原告出具《共同还款确认函》，确认二被告系夫妻关系且完全知悉前述借款事宜，并承诺无条件及时清偿借款合同项下应向原告偿付的全部款项，包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用等。
合同签订后，原告依约于2009年11月4日向被告邵晓东发放了全部贷款。但自2017年4月4日起二被告未足额按时履行还款义务。
本院认为，原告与被告邵晓东签订的《个人借款合同》及与被告金锦红签订的《房屋抵押合同》，均系签约各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对签约各方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告邵晓东应按合同约定的还款方式按期还本付息，被告金锦红应按《共同还款确认函》中的承诺承担连带责任。但二被告自2017年4月开始连续出现逾期未偿还借款情形，已构成违约，应承担违约责任。原告现依约宣布贷款提前到期，要求二被告偿付全部剩余贷款本金及利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押权问题，原告与被告金锦红签订的《房屋抵押合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告金锦红名下坐落于天津市滨海新区塘沽华开里7-3-201的房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告金锦红提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵晓东、金锦红于本判决生效后十日内共同偿还原告渤海银行股份有限公司天津塘沽支行全部剩余货款本金611983.96元、截至2017年8月31日的贷款利息14649.27元、罚息494.26元，合计627127.49元；以及自2017年9月1日起至实际支付之日止所产生的利息、罚息（按合同约定的利息和罚息标准计算）；
二、如被告邵晓东、金锦红逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告金锦红提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽华开里7-3-201的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10072元、公告费1120元（原告均已交纳），由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹广富
代理审判员 曹 真
人民陪审员 赵克信
二〇一八年一月三日
书 记 员 路 征
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。