淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2269号
原告：焦生志，男，1970年7月4日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：赵志康，江苏淮宁律师事务所律师。
被告：朱丽娟，女，汉族，1983年11月30日生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。
第三人：淮安盛元房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号，统一机构组织代码：913208915652744208。
法定代表人：刘长明，职务执行董事。
委托诉讼代理人：张仁才（公司业务经理），男，汉族，1964年8月6日生，住江苏省海安县。
原告焦生志与被告朱丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法审判员王强独任审判，于2017年5月17日公开开庭进行审理，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，并追加淮安盛元房地产开发有限公司（下简称：“盛元房产”）作为第三人，于2017年6月12日组成合议庭继续公开开庭进行审理。原告焦生志的委托代理人赵志康，被告朱丽娟的委托代理人管旭光，到庭参加诉讼。第三人盛元房产公司经本院依法传唤，未参加诉讼，本案现已审理终结。
原告焦生志向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房款669934元；2、被告从起诉之日（2017年3月21日）起按照年利率6%标准支付原告逾期还款损失至生效法律文书确定付款日；3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2013年11月4日，淮安市大成建筑公司与淮安盛元房地产开发有限公司协商，以工程款抵房产的方式将海州·铂兰庭小区4幢404室（含车库）低折给原告，价款为669934元。后原告又将该房原价转让给被告，并协商由被告于淮安盛元房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，并办理了产权证书。原告将涉案房屋转让给被告后，经多次索要房款未果。故具状诉至贵院，请求判如所请。
被告朱丽娟答辩：第一，案涉房屋是被告从开发商盛元房产公司处取得，原告对涉案房屋并不享有物权，无权向被告主张购房款；第二，被告取得房屋系由案外人王轮一手办理，具体款项均由王轮支付，被告除与盛元房产公司房屋签订买卖合同、领取房屋以及办理房产证以外，对其他情况均不知情，且被告于2016年上半年以48万元的价格将涉案房屋出售，综上，请求法院依法驳回原告诉请。
第三人盛元房产公司虽未到庭参加诉讼，但庭后提交情况说明称，2014年2月17日，第三人以工程款抵房的形式将开发建设的海州·铂兰庭小区4幢404室房屋（价值609827.24元）以及4幢19号车棚（价值60107元）抵给原告焦生志，后焦生志又将该房转让给被告朱丽娟，第三人应焦生志的要求与朱丽娟签订房屋买卖合同，并向朱丽娟交付房屋和车棚，第三人未收取朱丽娟任何房款，由原告焦生志和被告朱丽娟私下结算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年2月17日，第三人盛元房产公司（××）与被告朱丽娟（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定由朱丽娟购买第三人开发建设的位于淮安市淮海西路165号海州·铂兰庭小区4幢404室房屋，房屋建筑面积为129.53平方米，房屋价款为609827元，车库总金额为60107元，以上房屋（含车库）总价款为669934元。合同签订后，朱丽娟从第三人处领取了房屋，并办理了房屋产权证，但并未支付任何购房款（含车库）。
对案涉购房款的来源情况，双方各执一词，被告朱丽娟陈述称案涉房屋是其前夫王轮在离婚时分割给其用于抵充抚养费的，购房款是王轮安排的，具体情况为：原告在海州·铂兰庭小区从事塔吊租赁业务，还从事其他工程承包业务，王轮在原告焦生志承包的工程中从事挖机施工，工程结束后焦生志拖欠王轮工程款未付。对于上述陈述内容，朱丽娟未能举证予以印证。
原告焦生志陈述称，案外人徐祝进是海州·铂兰庭工程总包，焦生志将塔吊出租给徐祝进使用，徐祝进欠原告租金未结算，而第三人因拖欠徐祝进工程款未付，所以愿意以房抵债，徐祝进又将其中的一套抵债房屋（即案涉房屋），抵给其用于偿还塔吊租金，后焦生志又将案涉房屋原价转让给被告朱丽娟，并协调第三人直接与朱丽娟签订《房屋买卖合同》。为证明自己所述属实，原告焦生志还提供以下证据：1、承诺书一份，内容为原告焦生志向第三人盛元地产公司承诺，同意以购买海州·铂兰庭4幢404室商品房以及4幢19号储藏室的形式抵扣应收工程款，合计总价格为669934.24元；2、海州·铂兰庭合同确认单一份，载明被告朱丽娟确认购买海州·铂兰庭小区4幢404室房屋，房屋总金额为609827元，车库金额为60107元，合计为669934元，确认单第四条关于付款方式及期限表明系一次性付款；确认单左下方客户签字栏有原、被告本人签名，在原告签名前有“抵款人”字样。第三人盛元地产公司庭后亦提交了海州·铂兰庭工程款抵款（商品房/门面）房确认流转单、情况说明等材料，反映第三人用海州·铂兰庭小区4幢404室（含车库）作价669934.24元抵给焦生志，后焦生志将房屋转让给朱丽娟，第三人应焦生志的请求，直接与朱丽娟签订房屋买卖合同，并交付房屋和车库，同时并未向朱丽娟收取任何房款，由焦生志和朱丽娟私下结算的事实。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。本案中，第三人盛元地产公司与被告朱丽娟签订《房屋买卖合同》，并将案涉房屋交付给朱丽娟，且未收取任何购房款，鉴于第三人盛元地产公司并不存在无偿将房屋赠与朱丽娟的意思表示，故朱丽娟应就合法取得案涉房屋物权负有举证责任。庭审中，朱丽娟虽辩称案涉房屋系其前夫王轮一手安排，但既未举证证明王轮对案涉房屋享有合法债权，也未举证证明其已支付案涉房屋合理对价，应承担举证不能的不利后果。结合双方所举证据分析，可以认定第三人盛元地产公司系按照原告焦生志的要求与朱丽娟签订的房屋买卖合同，并交付案涉房屋（含车库），案涉房款已经抵充了所欠焦生志的工程款，朱丽娟并未向第三人盛元地产公司或原告焦生志支付过购房款，其占有、使用、收益、处分案涉房屋的行为有违公平和等价有偿的民事原则，侵害了原告焦生志的合法权益，焦生志有权要求朱丽娟支付相应的房屋对价。现原告焦生志主张朱丽娟返还669934元，于法有据，本院予以支持。关于原告焦生志主张的逾期还款损失，朱丽娟未能及时支付原告焦生志房款，已违约在先，焦生志有权要求其承担违约责任，但一般情况下，焦生志因朱丽娟延迟返还购房款所遭受的实际损失主要表现为资金被占用期间的利息损失，故本院酌情将违约金调整为，被告朱丽娟从2017年3月21日起按照人民银行同期一年期贷款利率1.3倍支付原告逾期还款损失至生效法律文书确定付款日。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朱丽娟于本判决生效之日一次性支付原告焦生志人民币669934元，并自2017年3月21日起按照人民银行同期一年期贷款利率1.3倍给付逾期付款利息至生效法律文书确定的付款日；
二、驳回原告焦生志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费10499元，由被告朱丽娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 强
人民陪审员 魏广生
人民陪审员 沈斌和
二〇一七年九月十四日
书 记 员 朱惠娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同××人转移标的物的所有权××人××人支付价款的合同。