福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4442号
原告林雅生，女，1963年11月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人王功派，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心工作者。
被告吕柏荣，男，1978年3月22日出生，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人龚光智，福建泰和律师事务所律师。
原告林雅生与被告吕柏荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员陈丽平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林雅生的委托代理人王功派，被告吕柏荣及其委托代理人龚光智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林雅生诉称，2009年7月17日，原告的丈夫ＸＸ梁（已故）与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告的位于闽东大广场的店铺，作为婚纱摄影使用，租期自2009年8月1日至2012年12月31日止，每月租金逐年递增。2009年12月21日，双方签订《补充协议》，对延长租赁合同期及租金达成协议：租赁合同延长至2015年9月30日止，2015年1月1日起租金与隔壁205号店一致（6500元）。2015年7月起，被告违反合同约定，未征得原告同意，搬走经营的设施设备，拒绝支付7月至9月的租金，没有结清水、电费及物业费等，没有对装修装饰进行清场，对店面原有结构及装饰不予恢复，对被告损坏的卷帘门、玻璃窗及玻璃橱窗等不予修缮重做，对门店内外垃圾不予清理，严重损害了原告的利益。现诉请法院判令：1.被告支付2015年7月至9月的店面租金19500元；2.被告将店面恢复原状、清理卫生、赔偿损失（修复卷帘门、玻璃橱窗、玻璃窗等）及原告为维权支付的合理费用等计5000元。
被告吕柏荣辩称，1.原告第一项诉请没有依据，被告已经自2015年正月起要求解除双方租赁关系，原告已经明确知道被告在6月30日前要求搬离店面，解除租赁合同；2.按合同约定，被告方承租的是201-204号店面，但本案原告仅仅提供202号商品房的房产证，若另三套房产有委托原告方起诉本案租赁合同，应当提供证据予以证明，且对于ＸＸ梁的其他法定继承是否放弃继承的相关材料没有，故本案原告主体不适格；3.合同是由原告方打印，交由被告签字，而合同约定被告方无权将原有物搬离店面，且原告方要求被告将店面恢复原状，其无证据证明其原状是哪样，且被告已经将店面整理的非常干净，不存在要清理的问题，根据合同约定，维修的义务应当为出租人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告林雅生与被告吕柏荣对以下事实没有异议，本院予以确认：
1.2009年7月17日，原告丈夫ＸＸ梁（已故、甲方）、被告吕柏荣（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：ＸＸ梁将其所有的位于闽东大广场的店铺出租给被告作为婚纱摄影使用，租赁期限自2009年8月1日起至2012年12月31日止。房屋租金付款方式：押金3000元，每月1日付下个月的房租。乙方不得提前解除合同，如果提前终止合同，应向甲方付满至合同租赁期限的租金，否则不得搬走店里的财产；乙方必须依租约交付租金，如有拖欠甲方可提前解除合同并收回房屋，并追回所欠租金，原押金归甲方所有。2009年12月21日，ＸＸ梁（已故）、被告吕柏荣签订《补充协议》，约定将原《房屋租赁合同》延长至2015年9月30日止，并约定2015年1月1日至9月30日终止的租金与隔壁205号店一致。自2015年始诉争商铺租金按每月6500元计算，被告最后一次支付租金系2015年6月1日，并于2015年6月30日搬离。
2.闽东大广场D幢201-204店铺登记于ＸＸ梁名下。
3.原告林雅生系ＸＸ梁妻子，双方育有二女王林颖、王林铧，并于2015年8月15声明放弃本次诉讼的实体权利。ＸＸ梁父母已故。
本院认为，被告主张其已与原告协议解除诉争租赁合同，对此应承担举证责任，但被告未能举证证明其已与原告达成解除诉争租赁合同的证据，应承担举证不能的法律后果。且据《房屋租赁合同》第六条“乙方不得提前解除合同，如果提前终止合同，应向甲方付满至合同租赁期限的租金”的约定，该约定系当事人的真实意思表示，合法有效，据此约定，本案不存在法定解除的情形下，被告提前解除合同的亦应支付至合同期限届满止的租金，故原告主张被告支付至合同期限届满止即2015年9月止的租金，有合同和法律依据，本院予以支持。被告吕柏荣最后一次缴纳租金系于2015年6月1日，根据原告提供的中国农业银行卡交易明细单可知，被告于2015年6月1日缴纳的租金6500元系2015年6月份租金，而非被告主张的2015年7月份租金，故被告还应缴纳原告租金19500元（6500元／月×3个月、2015年7月至9月）。
关于原告主张恢复原状的问题，据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，承租人对房屋进行装饰装修，应当区分情况对待，即是否经出租人同意。经出租人明确同意或虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的应属善意添附。本案中，承租人吕柏荣虽未能举证对租赁房屋进行装饰装修经出租人ＸＸ梁的明确同意，但诉争租赁合同中已明确约定租赁用途为婚纱摄影，且诉争合同签订时间为2009年，据本案诉讼已长达六年之久，出租人ＸＸ梁或原告应当知悉被告对租赁房屋进行装饰装修，其并未就此提出异议，综上分析，承租人吕柏荣对租赁房屋进行装饰装修，符合租赁合同约定用途，且出租人ＸＸ梁均未提出异议，故原告诉请恢复原状，本院不予支持。原告还诉请清理卫生、赔偿损失，因其提供的照片模糊不清，来源、形成时间均无法认定，不符合证据的形式要件，无法证明原告主张的待证事实，故原告的该诉请因缺乏证据证明，本院不予支持。原告主张被告支付原告为维权支付的合理费用5000元，没有法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国》第、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、《》第二条之规定，判决如下：
一、被告吕柏荣应于本判决生效之日支付原告林雅生租金19500元；
二、驳回原告林雅生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206元，由原告林雅生负担62元，被告吕柏荣负担144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一五年十一月三日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。