上海铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）沪7101民初250号
原告董初明，男，1967年6月29日出生，汉族，住上海市。
被告上海国投置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人吴昊。
委托代理人潘梦芝。
委托代理人张兆雄。
原告董初明诉被告上海国投置业有限公司(以下简称国投公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月12日公开开庭进行了审理。原告董初明，被告的委托代理人潘梦芝、张兆雄到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后,经当事人自愿协商,同意延长简易程序适用期间,一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告董初明诉称，2009年10月20日，原告与被告签订了沪闸(桥二)拆协字第1-074号《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称系争拆迁协议)，被告给予原告桥东二期1号楼119室商铺(以下简称119室商铺)一套，但被告至今未交付，也未及时通知原告因施工图纸没能通过审核而导致原商铺无法交付的情况。直至后来原告才收到被告2016年11月9日出具的交房通知，并对被告另行新提供的育婴堂路XXX号XXX室商铺表示不接受。另外，按照拆迁基地方案，选择桥东二期商铺的，自搬迁后的次月至入住当月，按证发放过渡补贴费，过渡补贴费标准按每证3000元/月计算。如果房屋延期交付使用，超过约定期限3个月以内(含3个月)的，增发50%；超过约定期限3个月以上的，增发100%。被告国投公司只支付原告到2016年1月份为止的过渡费，还应向其支付自2016年2月至交房月止，每月按6,000元标准计算的过渡费。故请求法院：1.判令被告履行系争拆迁协议，交付原告119室商铺一套；2.判令被告支付原告过渡费(自2016年2月至交房月止，每月按6,000元的标准计算)。
被告国投公司辩称,由于桥东二期新建房屋设计的图纸未能通过消防及原闸北区规划局的审核，原告原选购的119室商铺由于建造消防通道的原因，该套房屋在调整后的规划图纸中已经不存在了，故实际无法交付。当初，被告也与原告就此问题进行沟通和协商，并于2016年9月21日和11月9日两次向原告户发放了书面的房屋交付通知书，说明了因特殊原因无法向原告提供原商铺，并重新提供与119室商铺属同幢房屋内的本市育婴堂路XXX号XXX室(以下简称1205室商铺)，建筑面积为49.95平方米的商铺一套。虽然两份通知已发出，但还需双方进一步协商确认，所以对过渡费支付的终止时间可以放宽至2016年12月31日，2016年2月之后的过渡费标准按政策以每月6,000元计算。
经审理查明,本市育婴堂路XXX号房屋(以下简称系争房屋)，房屋性质为私房，权利人为原告董初明，房屋类型旧里，建筑面积为22.0平方米。2009年8月7日，被告国投公司依法取得闸房管拆许字(2009)第8号《房屋拆迁许可证》，系争房屋被列入拆迁范围。2009年10月20日，原告董初明与被告国投公司签订系争拆迁协议，系争房屋在协议(居住部分)中核定居住建筑面积1平方米，房屋货币补偿款合计204,597.6元，居住困难户货币补贴款合计992,202.4元及其他补贴、奖励若干，总计1,678,610元，原告董初明户选购配套商品房四套，需支付购房差价1,323,314元，其中105万元从育婴堂路XXX号张贵富户处扣除，剩余273,314元由其户另行支付；协议(非居住部分)核定非居建筑面积21平方米，房屋货币补偿款合计571,200元，停工停业、设备设施重置成新补偿50,000元，总计621,200元，原告董初明户选择119室商铺一套，建筑面积37.72平方米，计1,372,425.60元，尚需支付商铺购房差价款751,225.60元。之后，拆迁实施单位上海闸北动拆迁实业有限公司与原告董初明还签订《闸北区桥东二期旧区改造非居住期房过渡协议书》，约定：……；交付119室商铺过渡期间，过渡费标准为每证3000元/月，如果房屋延期交付使用，超过约定期限3个月以内(含3个月)的，从超过之日起每月增发50%；超过约定期限3个月以上的，从超过之日起每月增发100%；……。现相关过渡费已实际支付至2016年1月。后因桥东二期就近安置动迁配套商品房项目局部调整，2012年11月10日，经原上海市闸北区规划和土地管理局审核，准予对原《建设工程规划许可证》中局部平面予以调整。原告董初明原选购的119室商铺在调整后的规划图纸中已经不存在。后被告国投公司先后向原告邮寄该公司分别于2016年9月21日和11月9日出具的《房屋交付通知书》，告知因特殊原因，原约定的119室商铺无法交付，被告另行向原告交付1205室商铺，建筑面积为49.95平方米，如有异议，可予协商。后双方因协商不成，原告诉至本院。
审理中，被告国投公司确认1205室商铺的单价为42,780元/平方米。
以上事实由原告提供的系争拆迁协议、房屋交付通知书、闸北区桥东二期旧区改造非居住期房过渡协议书等证据，被告提供的拆许字(2009)第8号房屋拆迁许可证及拆迁期延长许可证通知、上海市房地产权证、工商户营业执照核准单、户口簿复印件住房保障托底对象认定单、房屋拆迁安置补偿协议、过渡协议、房屋交付通知书、上海市房地产权证、上海市闸北区规划和土地管理局文件及附图等证据以及各方当事人的陈述予以证明。
本院认为，被告国投公司依法取得房屋拆迁许可证，对系争房屋进行拆迁。拆迁双方经充分协商达成的系争拆迁协议系原、被告双方真实意思表示，协议内容符合法律法规和基地安置政策，当属有效。
系争拆迁协议订立并生效后，原、被告双方均应按协议的约定履行各自义务。在原告按约交付被拆迁房屋后，被告应按约定及时交付安置房屋。协商补偿安置时，因安置的商铺是期房，被告提供了当时建筑设计图纸供原告选择，并无不当。房屋的建设需经行政主管部门审批，被告无法向原告交付原选定的商铺，是因规划调整后的建设项目不再包含原告选定的商铺，被告在履行协议过程中主观上并无过错，法院也无法责令被告交付实际不存在的商铺。系争拆迁协议约定的商铺客观上无法交付后，被告提供了与原告原选择的商铺位置等大体相近的商铺，虽面积有增大，但结合系争拆迁协议的内容、房地产市场价格变动等因素，被告提供的替代履行方式并未损害原告的利益，本院予以准许。至于超出部分面积的价款，本着符合市场公平交易基本准则、适当倾斜保护被拆迁人利益的原则，本院酌定1205室商铺价值为1,710,387.18元。因此，系争房屋非居补偿总款621,200元予以抵扣后，原告董初明应支付该套商铺房屋差价款1,089,187.18元。
对于原告主张的过渡费请求，在补偿安置协议原约定的房屋无法交付后，被告过渡费一直支付到2016年1月，且之后两次向原告发出告知书。至此，被告已对交付不能采取了相应的补救措施，故本院酌情确定被告应当支付的过渡费付至2016年12月止，以每月6,000元计，合计66,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和第一百一十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海国投置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告董初明户交付上海市育婴堂路XXX号XXX室商铺；
二、原告董初明户应于本判决生效之日起十五日内支付被告上海国投置业有限公司上址房屋的房屋差价款1,089,187.18元；
三、被告上海国投置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告董初明户自2016年2月至2016年12月止的过渡费合计66,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告上海国投置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第三中级人民法院。
审判员 孙 迪
二〇一七年十月三十日
书记员 朱婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
……。