广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初9894号原告：霍坤南，男，1965年8月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯泳诗，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ熙，广东泓业正杰律师事务所律师助理。被告：周玉喜，男，1969年12月14日出生，汉族，户籍住址四川省泸州市，现住广东省中山市。原告霍坤南与被告周玉喜租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后因存在不适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2018年1月16日公开开庭进行审理。原告霍坤南委托诉讼代理人冯泳诗到庭参加诉讼，被告周玉喜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍坤南起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即向原告返还位于中山市××穂西工业厂房；3、判令被告向原告支付2017年7、8月份租金34000元及利息损失（自欠租之日起至实际支付租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2017年8月15日为112.8元）；4、判令被告支付原告因其迟延返还厂房占用期间的租金损失（从2017年9月份起按月租17000元计算至被告实际返还厂房之日止）；5、判令被告返还租赁税费17646.08元；6、判令诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2016年2月29日签订《厂房租赁合同》，原告将位于中山市××穂西工业厂房全栋出租给被告使用，租赁期限2016年4月1日至2019年3月31日，每月租金17000元，被告须于每月5日前缴纳当月租金，租金不包含税金，一切税费由被告负责。但自2017年7月起至今，被告一直拖欠原告租金未付，也未依约缴纳租赁税。原告多次追讨未果，现特诉至法院，请求判如所请。被告周玉喜未到庭，也没有提交证据及答辩意见。原告霍坤南围绕诉讼请求依法提交相应证据，本院组织对证据进行举证和质证。本院经审理认定事实如下：2004年2月24日，中山市南头镇规划管理所审批同意霍坤南等在南头镇划地（4666.7平方米）上兴建二幢二层厂房办公楼（建筑面积1427.11平方米）。同日，中山市发展计划局向霍坤南出具中山市社会投资项目登记备案证，载明项目申请单位为霍坤南，名称及建设内容为工业厂房、业务用房，建筑面积1427平方米等，并备注：本证作为土地管理、城市规划、建设许可、环境保护、房管、工商登记等部门办理社会投资基建项目有关手续的依据之一，本证有效期为2004年2月24日至2006年2月24日。霍坤南随后在上述土地上修建厂房，中山市公安消防支队第五大队于2004年9月16日出具《关于霍坤南（厂房、办公楼）消防验收合格的意见【中公消（建）验（2004）第3975号】》，载明位于中山市××穂西工业月桂路的厂房、办公楼消防验收合格，同意投入使用等。中山市国土资源局于2008年6月18日颁发中府国用（2008）第021002号土地使用权证，地类用途为工业，使用权面积为1221.5平方米。2016年2月29日，霍坤南（甲方）与周玉喜（乙方）签订《厂房租赁合同》1份，合同部分约定如下：一、甲方出租给乙方的厂房位于中山市××穂西工业厂房全栋，使用面积约1200平方米，租赁期限从2016年4月1日至2019年3月31日止；二、乙方支付甲方租赁押金50000元，在合同签订时交付。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付租金及其他有关费用后15日内，甲方将乙方无息退还押金；厂房租金每月17000元，乙方于每月5号前向甲方交付本月租金，实行先交租后使用，甲方开具收据收取租金，租金不包含税金，一切税费由乙方负责，如乙方开具租赁发票的，税费由乙方负责；其他费用，乙方生产经营应自行承担全部经营费用和在租赁期内所产生的税费、工资、以及厂房维修费、水电费、治安费、卫生费；三、在租赁期限内，如遇乙方欠租金超过5日，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项的，当乙方违约，甲方有权终止合同并有权将乙方设备及产品拍卖来抵顶所欠甲方款项，乙方无条件服从；如甲方提前终止合同当违约，应向乙方无息退还押金，并赔偿乙方3个月租金，如乙方提前退租当违约，乙方所交押金归甲方所有，并赔偿甲方3个月租金，相关款项自违约日起15日内付清……合同另约定其他事项，并由霍坤南、周玉喜签名按捺确认。签订合同后，霍坤南依约交付涉案厂房，周玉喜于2016年8月31日在上述场所登记成立中山市睿昊五金制品有限公司。但周玉喜自2017年7月起开始拖欠租金，霍坤南屡追无果，遂于2017年8月18日起诉至本院要求解决。2017年8月15日，霍坤南自行向中山市地方税务局南头税务分局缴纳涉案厂房2016年4月1日至2017年7月31日期间包括个人所得税、房产税、土地使用税、印花税等在内的租赁税费合计17646.08元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房产虽未办理房屋产权证，但涉案房产已取得建设工程规划许可，故双方于2016年2月29日签订的厂房租赁合同有效。涉案合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，双方当事人应按照合同享有各自权利，履行各自义务，否则需承担相应违约责任。涉案合同约定“在租赁期限内，如遇乙方（即周玉喜）欠租金超过5日，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项的，当乙方违约，甲方有权终止合同并有权将乙方设备及产品拍卖来抵顶所欠甲方款项”，现被告周玉喜未提供证据证明已按时足额交纳2017年7月、8月租金34000元，故周玉喜已构成违约，霍坤南现有权要求解除合同、返还租赁物、支付租金及其迟延付款利息损失（2017年7月6日起以每月17000元按中国人民银行同期公布的贷款基准利率分段计算）。合同约定“租金不包含税金，一切税费由乙方（即周玉喜）负责”，但合同亦同时约定“如乙方开具租赁发票的，税费由乙方负责”，霍坤南现缴付2016年4月1日至2017年7月31日期间包括个人所得税、房产税、土地使用税、印花税等在内的租赁税费合计17646.08元属实，但前述税费依法应由出租方霍坤南负担，现霍坤南未举证证明周玉喜指示其缴付前述税费，霍坤南缴付税费行为亦未经周玉喜认可或追认，故周玉喜并无约定或法定义务向霍坤南返还前述款项。被告周玉喜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2016年2月29日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日立即解除；二、被告周玉喜于本判决生效之日起30日内将位于中山市南头镇穂西工业区涉案厂房腾空并返还原告霍坤南；三、被告周玉喜于本判决生效之日立即向原告霍坤南支付2017年7-8月租金34000元及其迟延付款利息损失（17000元自2017年7月6日起算、17000元自2017年8月6日起算，均以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际支付租金之日止）；2017年9月1日后的租金按17000元/月标准计付至被告周玉喜交还厂房之日为止；四、驳回原告霍坤南的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1094元，由原告霍坤南负担241元（已交），被告周玉喜负担853元。（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起7日内向原告支付，本院不另收退。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  卢钊洪审判员  蒋伟成审判员  陈觉天二〇一八年三月十三日书记员  黄晓晖黎素霞