上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民一（民）初字第7076号
原告徐某甲，男，1961年6月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人徐曙明，上海市中联鼎峰律师事务所律师。
被告董某某，女，1962年1月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人吴金根，上海博象律师事务所律师。
委托代理人金磊，上海博象律师事务所律师。
原告徐某甲诉被告董某某离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张弘独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐某甲及委托代理人徐曙明、被告董某某及委托代理人吴金根、金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某甲诉称，原、被告于1979年经人介绍认识，1986年9月登记结婚，1987年9月14日生育一子名徐丁。婚初双方感情一般，后双方发生矛盾，2004年2月起，双方分房睡，2008年3月原告离家，原、被告开始分居至今。现原、被告已感情破裂，故起诉来院要求与被告离婚；要求被告名下的上海市杨浦区安图新村XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）依法分割，由于系争房屋是用原告的父亲徐某乙和原告外婆的房子合并置换而来的，实际居住人有原告的父亲、被告和原、被告的儿子，且该房是原告父亲唯一的住房，故房屋产权要求归原告所有，原告支付给被告50%25折价款，因原、被告尚欠案外人张正德、徐某丙借款，该房屋尚有抵押，房屋产权归谁所有，该房屋所涉抵押权的借款余额由谁偿还，且系争房屋归谁所有，房屋内的家具家电也归谁所有；要求依法分割被告享有的上海市民主二村XXX号上房屋拆迁权某，其中，货币补偿总计为人民币（以下涉及币种均为人民币）XXXXXXX元，实际安置人口有7人，故要求分割的拆迁货币权某为25万元，另被告名下分得一套房产，在上海市浦东新区周浦镇9号地块7幢3号202室，该房仍登记在被告名下，要求依法进行分割；要求依法分割金戒指三枚（女士翡翠戒一枚、南非带来的女士夜猫子戒指、女士方戒一枚）、金项链一个、金手镯一只。
被告董某某辩称，对婚姻登记、生育子女情况没有异议。原告离家出走十多年，不承担抚养孩子的义务，被告一直和儿子相依为命。1997年，被告发现原告与异性同居，后双方分居。现夫妻感情确已破裂，故同意离婚。被告名下的系争房屋确系用原告父亲徐某乙和原告外婆的房子合并置换而来的，由于实际居住人有原告的父亲和原被告的儿子，原告的父亲不允许出售该房，且儿子徐丁现在也已经大了，该房还要作为婚房，故希望该房产权人仍然是被告，不进行分割。原、被告尚欠他人借款，系争房屋确实尚有抵押，因该房权利人登记在被告名下，涉及抵押权的债务也由被告偿还。关于系争房屋内的家具家电，房屋归谁所有，家具家电同意归谁所有。上海市民主二村XXX号上房屋的承租人是被告父亲，考虑到被告母亲长期瘫痪在床，家庭经济困难，经过家庭会议决定，将被告的户口迁过来。虽然动迁房仍登记在被告名下，是因为该房系动迁安置房，三年内房屋不能过户，但被告分到的动迁房屋实际已经出售。且房屋出售款交由被告父母处分了，被告没有实际取得权某。原告主张分割的首饰被告处没有收到，且原告没有提供证据，故不认可。
经审理查明，原、被告于1986年9月3日登记结婚，1987年9月14日生育一子名徐丁。双方婚初感情尚可，后因琐事产生矛盾，致夫妻感情不睦。故原告徐某甲起诉至我院，要求离婚。
另查，1、系争房屋系1989年原告的父亲徐某乙和原告的外婆在别处承租的房屋合并置换而来，原为公房，承租人为原告的父亲，2000年购买产权，登记在被告董某某名下。因对系争房屋产权存有争议，2013年8月，案外人徐某乙向本院提起诉讼，要求系争房屋恢复为承租状态，本院判决徐某乙的诉讼请求不予支持。2013年，上海市第二中级人民法院判决维持一审判决。系争房屋现尚有抵押，抵押权人为案外人徐某丙，债权数额230000元。原、被告一致确认系争房屋目前市场价值为170万元，现该房屋的实际居住人为原告的父亲徐某乙、被告及原、被告的儿子徐丁。
2、上海市民主二村XXX号房屋承租人为董士鸿，系被告董某某的父亲。2012年上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司对该房屋实施拆迁，对整个家庭户进行分配，总计分配金额XXXXXXX元。根据承租人董士鸿和同住成年人洪艳春、董萍、董贞、董彩娣、董某某签订的《家庭内部协议书》，内容为：“……本次征收地块根据政策选择异地产权房调换，经家庭内部协商决定：……3、浦东新区周浦9号地块7幢3号202室，安置对象：董士鸿、洪艳春、董萍、董某某、董彩娣、董贞，该房屋的产权人为董某某。……”。
本院认为，原、被告虽系自主婚姻，但婚后未能建立起真挚的夫妻感情，双方长期分居，互不尽夫妻义务，现原告要求离婚，被告亦予同意，本院应予准许。关于系争房屋，2000年该房屋产权虽登记在被告董某某名下，但系原、被告夫妻共同财产，现原告徐某甲主张分割该共有财产，合法有据，本院予以准许。关于房屋的归属，从房屋来源看，该房来源于原告父亲徐某乙和外婆的承租房，置换合并未购买产权房时承租人是徐某乙，从房屋的居住状况看，原告的父亲和原、被告的儿子均在内居住，考虑到原告父亲年纪已经大了，且系争房屋是其唯一的住房，故系争房屋判归原告徐某甲所有，由原告徐某甲给付被告董某某折价款为宜。关于折价款数额，综合考虑房屋来源、房屋目前的市场价值、双方分居状况，同时结合原、被告婚姻关系存续时间、被告对家庭生活作出的贡献、照顾女方权某原则，原告主张支付被告50%25房屋折价款，本院予以准许。原告同意系争房屋产权归谁所有，该房屋所涉抵押权的借款余额由谁偿还，被告也表示因产权登记在被告名下，要求判决房屋归其所有并承担该房屋所涉抵押权的借款。考虑到系争房屋判归原告徐某甲所有，故本院确认该房屋所涉抵押权的借款余额也由原告徐某甲偿还。原、被告一致同意系争房屋产权归谁所有，系争房屋内的家具家电归谁所有，于法不悖，本院予以准许。关于上海市民主二村XXX号房屋的拆迁权某，因其涉及案外人权某，故本案中不予处理。原告主张要求依法分割金戒指、金项链、金手镯，但未提供证据证明首饰实际存在何处，且被告予以否认，故对原告的该项主张本院不作处理。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、准许原告徐某甲与被告董某某离婚；
二、离婚后，上海市杨浦区安图新村XXX号XXX室房屋产权归原告徐某甲所有，该房屋所涉抵押权的借款余额由原告徐某甲偿还，原告徐某甲应于本判决生效之日起十日内支付被告董某某折价款人民币850000元，折价款履行完毕后三日内办理房产过户手续；
三、离婚后，上海市杨浦区安图新村XXX号XXX室房屋内的家具家电归原告徐某甲所有；
四、离婚后，被告董某某自行解决居住问题。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7550元，减半收取人民币3775元，由原告徐某甲、被告董某某各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 弘
二〇一五年十二月九日
书记员 蒋金秀
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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