湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蔡甸民二初字第00188号
原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街独山村金家上城—新都汇。
负责人董国飞，该支行行长。
委托代理人刘杰，该支行员工，代理权限为一般代理。
委托代理人刘天舒，该支行员工，代理权限为一般代理。
被告武汉菲弗尔新材料有限公司，住所地武汉市蔡甸区奓山街白鹤泉西路特1号。
法定代表人项四新，该公司总经理。
委托代理人李朝俊，该公司办公室主任，代理权限为一般代理。
被告吴彭宁。
被告项四新。
上述二被告的委托代理人李朝俊，武汉菲弗尔新材料有限公司办公室主任，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行（以下简称建行蔡甸支行）与被告武汉菲弗尔新材料有限公司（以下简称菲弗尔公司）、吴彭宁、项四新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法由审判员余靖担任审判长，与审判员姚雅娟、人民陪审员吴克胜组成的合议庭于6月23日、8月12日公开开庭进行了审理。原告建行蔡甸支行的委托代理人刘杰、刘天舒，被告菲弗尔公司、吴彭宁、项四新的共同委托代理人李朝俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行蔡甸支行诉称，2014年2月17日，原告与被告菲弗尔公司签订贷款合同，约定以菲弗尔公司的自有土地做抵押贷款人民币245万元，借款期限从2014年2月21日至2015年2月21日，并与被告项四新、吴彭宁分别签订了自然人最高额保证合同为主合同提供连带责任担保，截至2015年4月21日，被告菲弗尔公司累计欠款人民币2，488，703.32元。因此，原告请求判令：1、被告菲弗尔公司归还贷款本金人民币245万元及利息124，142.94元（从2015年2月21日计算至2015年8月12日）；2、被告吴彭宁、项四新对诉讼请求第1项承担连带保证责任；3、原告建行蔡甸支行对抵押物位于武汉市蔡甸区奓山街奓山村的K0022170942号国有土地使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告菲弗尔公司辩称，我公司对欠款人民币245万及相应利息予以认可，先还本金，再还利息，
被告吴彭宁、项四新辩称，被告对吴彭宁、项四新承担连带责任无异议。
经审理查明，2014年2月17日，被告菲弗尔公司（甲方）与原告建行蔡甸支行（乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款人民币245万元，用于日常生产经营周转；借款期限为一年，从2014年2月17日至2015年2月17日；本合同项下的贷款利息为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告菲弗尔公司在结息日向原告建行蔡甸支行支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，逾期还款，利随本清。到期一次性还本。当事人双方在合同上签字盖章。2014年2月21日，原告建行蔡甸支行向被告菲弗尔公司发放贷款人民币245万元。同日，被告吴彭宁、项四新（甲方）分别与原告建行蔡甸支行（乙方）签订了《最高额保证合同》，为菲弗尔公司在上述借款合同提供最高额保证，保证责任的最高限额为人民币245万元，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止，合同还约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出异议。被告菲弗尔公司与原告建行蔡甸支行签订了《最高额抵押合同》，将菲弗尔公司所有的位于蔡甸区奓山街奓山村的K0022170942号国有土地使用权（蔡国用（2013）第6704号）为主合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币245万元，并办理了土地他项权证（蔡他项（2014）第053号）。
在庭审过程中，原告建行蔡甸支行与菲弗尔公司承认被告菲弗尔公司已还清截至2015年2月20日的利息，但尚未偿还贷款本金，并承认菲弗尔公司欠原告2015年2月21日到8月12日期间的逾期利息人民币124，142.94元。
上述事实有双方当事人陈述、庭审笔录、人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、土地他物权证、利息清单等证据证实，本院依法予以确认。在庭审过程中，被告承认逾期利息的金额，本院对此金额予以采信。
本院认为，原告建行蔡甸支行与被告菲弗尔公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告建行蔡甸支行与被告项四新、吴彭宁签订的《最高额保证合同》、与被告菲弗尔公司签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定发放贷款，被告菲弗尔公司应当按约定履行偿付借款本息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条的规定，原告要求被告菲弗尔公司偿还借款本金人民币245万元及截至2015年8月12日利息人民币124，142.94元的诉讼请求本院予以支持。
被告菲弗尔公司以其所有的国有土地使用权为贷款合同的履行设定最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币245万元，原告在主债权诉讼时效期间起诉请求履行抵押权，本院予以支持，故原告对抵押财产享有优先受偿权。被告项四新、吴彭宁为贷款合同提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但因《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，双方当事人应按照合同约定履行义务，因被告项四新、吴彭宁与原告建行蔡甸支行约定无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论原告是否向其他担保人提出权利主张，被告项四新、吴彭宁在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行蔡甸支行可以直接要求被告项四新、吴彭宁根据合同约定在最高限额为人民币245万元的范围内承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉菲弗尔新材料有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行偿还借款本金人民币245万元及截至2015年8月12日利息人民币124，142.94元，共计人民币2，574，142.94元；
二、被告吴彭宁、项四新对本判决第一项之义务在最高限额为人民币245万元的范围内承担连带保证责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行对本判决第一项之义务对抵押物位于武汉市蔡甸区奓山街奓山村的K0022170942号国有土地使用权（蔡国用（2013）第6704号）在最高限额为人民币245万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币27，393.00元，由被告武汉菲弗尔新材料有限公司、吴彭宁、项四新负担（原告同意垫付，由被告在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审 判 长 余 靖
审 判 员 姚雅娟
人民陪审员 吴克胜
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈湘乾