江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0902执异133号
异议人（被执行人）中大汽车机械制造有限公司，统一社会信用代码91320900608607521P（1/1），住所地江苏省盐城经济开发区内。
法定代表人：徐连国（已更名徐中大），该公司董事长。
申请人江苏银行股份有限公司盐城支行，组织机构代码证79907807-8，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路269号。
负责人陆圣松，该分行行长。
被执行人被执行人徐连国（已更名徐中大），男，1962年1月17日生，住盐城市亭湖区。
申请执行人江苏银行股份有限公司盐城分行与被执行人中大汽车机械制造有限公司、徐连国承兑合同纠纷一案中，盐城市锐信价格评估有限公司（以下简称“锐信公司”））接受本院委托，对中大汽车机械制造有限公司所有的位于盐城市区开放大道*号工业房地产及附属设施的价格进行鉴证。该公司于2017年2月5日出具了房地产估价报告。被执行人中大汽车机械制造有限公司对价格鉴证意见书不服，向本院提起执行异议。本案现已审查终结。
异议人中大汽车机械制造有限公司提出异议称：锐信公司出具的盐锐信鉴估字【2017】第010号价格鉴证意见书对我公司位于盐城市区开放大道*号工业房地产及附属设施的价格进行鉴证，鉴证价值为人民币2499.98万元整。鉴证价格严重低于实际价格，理由如下：一、参数选取无据，锐信公司的鉴证价格明显低于盐城市住房保障和房产管理局、盐城市城乡建设局公布的参数，依据住房城乡建设部财政部制定的《建筑安装工程费用项目组成》的规定来看，附属的厂区道路、围墙、门楼等价格明显偏低，且依据我国《房地产估价规范》和《城镇土地估计规程》的规定，锐信公司应当向我公司提供技术报告，否则则侵犯了我公司的知情权。二、评估程序违法，本次评估，未通知我公司进行签字确认，依据相关评估规范的规定应补充对道路、排水管网及硬化的场地和店里设备的鉴定。综上，我公司认为评估价严重低于实际价格，故请求法院:要求锐信公司向我公司提供可从事房地产和土地价格评估的依据和评估技术报告，并进行说明，或重新对我公司位于盐城市区开放大道*号工业房地产及附属设施的价格进行鉴证。
经审查查明：江苏银行股份有限公司盐城分行与中大汽车机械制造有限公司、徐连国承兑合同纠纷一案，盐城仲裁委员会于二0一三年七月二十六日作出盐仲[2013]裁字第98号裁决书，裁决如下：“一、被申请人中大汽车机械制造有限公司向申请人江苏银行股份有限公司盐城分行给付1400万元垫付款，并承担其中1000万元自2012年10月10日起、400万元自2012年10月11日起至还清该垫款之日止每日万分之五计算的利息。二、被申请人中大汽车机械制造有限公司向申请人江苏银行股份有限公司盐城分行给付律师代理费95000元。三、本案仲裁费118524元，全部由被申请人中大汽车机械制造有限公司承担，此款已由申请人江苏银行股份有限公司盐城分行预缴，被申请人中大汽车机械制造有限公司在履行本裁决书第一、二项义务时一并支付给申请人江苏银行股份有限公司盐城分行。四、被申请人中大汽车机械制造有限公司不能履行本裁决一至三项给付义务时，申请人江苏银行股份有限公司盐城分行对被申请人中大汽车机械制造有限公司所有的座落于盐城经济开发区新河村一、二组计27797平方米的土地使用权；座落于盐城市开发大道东路*号*幢计5933.02平方米的房屋享有有限受偿权。五、被申请人徐连国对本裁决第一、二、三项规定的由被申请人中大汽车机械制造有限公司承担的义务承担连带偿还责任。被申请人徐连国在履行连带偿还责任后有权对被申请人中大汽车机械制造有限公司行使追偿。上列所涉金钱义务，被申请人中大汽车机械制造有限公司在收到本裁决书之日起15日内一次性支付给申请人江苏银行股份有限公司盐城分行。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。”上述裁决生效后，因各裁决义务人未履行生效裁决确定的义务，江苏银行股份有限公司盐城支行向本院申请强制执行。本院立案执行过程中，于2016年11月2日委托锐信公司对位于盐城市区开放大道*号工业房地产及附属设施的价格进行鉴证。锐信公司对建筑物及附属建筑采用成本法进行价格鉴证，对土地使用权的价值采用基准地价系数修正法进行价格鉴证。并于2017年2月5日出具了编号为【2017】第010号价格鉴证意见书，鉴证结果：最终确定鉴证标的在鉴证基准日2016年11月2日满足各项假设限制条件下的鉴证价值为人民币2499.98万元（1幢厂房评估单价为每平方米1910元[有证]；厕所评估单价为每平方米950元；门卫室（西）评估单价为每平方米525元；门卫室（中）评估单价为每平方米525元；土地使用权评估单价为每平方米480元[有证]）。被执行人中大汽车机械制造有限公司收到报告后，以评估价格严重低于实际价格为由，向本院提出执行异议。
另，《司法鉴证报告》载明确定成本法及基准地价系数修正法作为评估方法，报告后另附评估机构资质证书、评估人员资格证书复印件。
本院认为：《最高人民法院关于<人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定>》第五条规定：“评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构的名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。”当事人未对评估机构协商一致，评估机构由法院摇号随机选择，符合法律规定。本案估价对象类似地区具有较为活跃和成熟的房地产市场，能够收集到较为完整的可比实例资料，可以从可比实例的成交价格修正得出估价对象的比准价格，市场比较法作为评估方法符合相关规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。锐信公司是江苏省物价局许可的价格评估机构，具有对案涉房地产进行价格评估的资质，其执行负责本次估价的人员陈月巧、孙增贤系注册价格鉴证师。锐信公司根据案涉房屋的具体实际，采用成本法及基准地价系数修正法进行鉴证，其鉴证程序、鉴证原则、鉴证方法均符合法律规定。鉴证结论为：最终确定鉴证标的在鉴证基准日2016年11月2日满足各项假设限制条件下的鉴证价值为人民币2499.98万元（1幢厂房评估单价为每平方米1910元[有证]；厕所评估单价为每平方米950元；门卫室（西）评估单价为每平方米525元；门卫室（中）评估单价为每平方米525元；土地使用权评估单价为每平方米480元[有证]），非异议人提出的“一、房屋的评估单价是重置价、还是建安价，不明确，且明显低于盐城市住房保障和房产管理局、盐城市城乡建设局公布的参数；二、附属物的厂区道路、围墙、门楼等价格明显偏低”。异议人以评估价格严重低于实际价格、评估程序违法为由请求法院重新评估，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人中大汽车机械制造有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省盐城市中级人民法院提起复议。
审 判 长 杨永高
审 判 员 陆小暐
人民陪审员 成仁玲
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 王思思
附录相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。