广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12130号
原告：黎永昆，男，1959年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：江泽凌，广东永祺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦红，广东永祺律师事务所律师。
被告：广东省建设发展总公司，住所地：广东省广州市白云区广园中路景泰直街六号，统一社会信用代码：91440000617410798C。
法定代表人：王崴。
委托诉讼代理人：毕宝汉，男，1951年4月28日出生，住广东省广州市荔湾区，系原告在职员工。
原告黎永昆与被告广东省建设发展总公司所有权确认纠纷一案，原告于2017年8月10日起诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江泽凌及被告的委托诉讼代理人毕宝汉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑2栋605房（原房号“南海市黄岐鄱阳路丽新怡苑贰栋605房”）房产归原告所有，由被告协助原告办理该房产的权属登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由为：1994年3月30日，原告就位于佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑2栋605房（原房号“南海市黄岐鄱阳路丽新怡苑贰栋605房”）与原购房人梁仕强达成转让协议，后双方在丽新怡苑项目部办理了转名手续，由原告承继原售房合同的权利义务。同日，原告与被告（原广东省建设发展公司）就该房产签订《售房合同》确认原告与被告双方房屋买卖合同关系。
1994年6月22日，被告出具交款对账说明确认房款尚欠5000元。原告对账后于同日向被告缴交5000元，缴清了全部房款，为该房屋实际的产权人。后被告将该房屋交付给原告，但由于被告没有出具正式的购房发票且2000年又被停业清理整顿等被告方面的原因，导致原告一直未能办理房地产权证。
1994年8月3日，广东省建设发展公司经广东省建设委员会粤建函（1994）288号批复更名为广东省建设发展总公司，2010年1月13日佛山市南海区建设局、佛山市国土资源局南海分局联合发出《关于解决黄岐丽新怡苑土地房产办证问题的通知》。原告得知后一直与被告联系协商解决办证事宜，也于2017年4月再向房管部门提交办理产权证申请。办证部门告知需要提交由被告出具的付清房款及房屋产权属业主的证明。原告于2017年7月25日发出律师函要求协商解决，由被告出具相关证明等协助原告办理房产证，但被告不予理睬，双方协商无果。原告认为：原告已付清全部房款且从房屋交付使用至今居住已长达23年之久，户籍、身份证信息等皆以该房产地为居住地，原告作为实际产权人现提起确权诉讼，请求法院依法判决所请。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。涉案房屋于1993年5月19日由梁仕强与丁赞梅向第二分公司购买，后来由于税务原因，分公司挂靠老板被抓，公司因此无人管理。2010年国土资源局有文件解决房产问题，由总公司担保与原告办理房产证，一直以来很多业主都符合条件办了房产证，剩下可能还有部分没有完成房产证办理。梁仕强与丁赞梅1994年已经办理房产证，但后来为什么只办理了一部分，根据原告提供的资料，原告与梁仕强、丁赞梅1994年3月30日签订了售房合同，为了保障梁仕强与丁赞梅及被告的利益，不同意原告的诉讼请求。原告除了出资5000元外，并没有支付购房款，被告也没有看到任何书面证据证明梁仕强与丁赞梅有买卖或接盘的事实。如果被告与原告办理了房产证，梁仕强与丁赞梅反悔，被告无法负起该责任。要到有公信力的地方公证后才能办理房产登记手续，且应由梁仕强与丁赞梅来办理或者与原告一起办理为妥。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的收据、借据、收条等原件均由其持有，真实性本院予以确认。上述证据与原告提供的户口本、房屋测绘委托合同、不动产登记资料查询申请表等其他证据材料均与本案关联，本院予采纳为认定案件事实的依据。原告提交的加盖了“丽新怡苑项目专用章”的对账函件及转名费收款收据，因原告无提供其他材料印证该印章有经登记备案，或确为广东省建设发展公司第二分公司实际使用，故无法确认该函件的真实性。综合采纳证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
被告广东省建设发展总公司原名称为广东省建设发展公司，经营范围包括房地产开发经营等。涉讼房产所在的丽新怡苑房地产项目由其下属的广东省建设发展公司第二分公司经办。
涉讼位于佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑2栋605房（原房号“南海市黄岐鄱阳路丽新怡苑贰栋605房”）原由案外人梁仕强、丁赞梅购买，梁仕强、丁赞梅于1993年向被告下属第二分公司分别缴纳了订金5000元、购房服务费2000元、房款57241.60元、银行手续费560元，第二分公司均出具了收据，1994年3月30日原告与梁仕强达成转让协议，梁仕强收转让费100587.68元，并向原告出具了收条。同日，原告以自己名义与被告就涉讼房产签订了《售房合同》、《房屋装修合同》，第二分公司在该两份合同上加盖了公章，原告向第二分公司缴纳房款5000元，第二分公司向原告出具了收据1994年6月22日。
2010年1月13日，佛山市南海区建设局、佛山市国土资源局南海分局联合发出《关于解决黄岐丽新怡苑土地房产办证问题的通知》，称购房业主提供付清房款及房屋产权属业主的证明（广东省建设发展总公司出具）、商品房购销合同、宗地图、身份证件等，国土部门可受理土地使用证的申请；购房人取得土地使用权证后，再提供缴纳房产契税的证明、房屋测绘平面图等资料，房管部门可受理办理房地产权证的申请。原告得知后向房管部门提交办证申请，并已办理了测绘等手续，但被告拒绝向原告出具付清房款及房屋产权属业主的证明。
另查明，原告身份证载的住址即涉讼房屋所在地址。房屋所在地的嘉怡社区居民委员会出具证明，称房屋权属人为原告。
本院认为，本案争议的焦点是：1.原告是否已经购得涉讼房屋？2.被告是否负有协助办理不动产登记的义务。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，因涉讼房产未登记于原告名下，因此，原告请求确认涉讼房产归其所有本院不予支持。
原告以其自己名义与被告签订的《售房合同》、《房屋装修合同》，第二分公司在合同上加盖了公章，合同成立。上述合同属双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。被告作为涉讼项目的登记开发单位，应履行出售方义务，协助原告办理房产证。原告提供的证据足以证实其已支付了购房款，现原告请求被告协助办理产权登记合法合理，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条之规定，判决如下：
一、被告广东省建设发展总公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理位于佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑2栋605房（原房号“南海市黄岐鄱阳路丽新怡苑贰栋605房”）房产登记在原告黎永昆名下的不动产登记手续；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件适用简易程序结案，受理费减半收取2900元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院强制执行。原告预交的2900元于本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱劲雄
二〇一七年十月二十七日
书记员 李玉蕾