江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法商初字第0199号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪路82号。
负责人黄志敏，该行行长。
委托代理人鲍国忠、吴浩锋，江苏锡州律师事务所律师。
被告倪斌。
被告沈汉明。
被告沈俊佳。
法定代理人倪斌。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人葛雨婷、贺煌，上海市协力（无锡）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行(以下简称中行锡山支行)与被告倪斌、沈汉明、沈俊佳、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陆文辉独任审判，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称事实：
1、主债务情况：其是贷款人，借款人是沈杰；贷款于2012年3月27日发放，借款期限为324个月；贷款本金260万元已归还101491.37元，利息付至2014年11月15日；期内利率为浮动利率，即合同执行利率为中国人民银行公布的同期贷款利率，遇基准利率调整而调整，逾期贷款利率为期内利率上浮50%；因沈杰未按约还款，贷款已于2014年11月日提前到期；其因本案诉讼应支付律师费120199元。
2、物的担保情况：沈杰、倪斌以位于无锡市长广溪花园261-201号的房产（房屋他项权证号为锡房他证字第××号）提供最高额抵押担保。
3、人的担保情况：倪斌、置业公司为沈杰在案涉个人二手住房贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。
另，沈杰于2014年9月14日死亡，倪斌为其妻子、沈汉明为其父亲、沈俊佳为其女儿。
请求法院判决：
1、倪斌立即向中行锡山支行归还贷款本金2498508.63元并偿付利息、复利、逾期利息（计算至2015年3月9日为61470.58元；以2498508.63元为基数，自2015年3月10日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%的标准计算）及承担中行锡山支行为本案诉讼支出的律师代理费120199元;
2、沈汉明、沈俊佳对上述债务在继承沈杰遗产范围内承担清偿责任；
3、置业公司对倪斌的案涉债务承担连带清偿责任；
4、对倪斌的第1项债务及倪斌应承担的诉讼费用，中行锡山支行有权以沈杰、倪斌提供抵押的位于无锡市长广溪花园261-201号的房产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；
5、本案诉讼费用由倪斌、沈汉明、沈俊佳、置业公司承担。
被告倪斌、沈汉明、沈俊佳未作实质性答辩，但在庭审中陈述，现无力偿还贷款，准备卖掉房子后偿还。
被告置业公司辩称，借款存在物的担保，要求中行锡山支行先行行使抵押物的优先受偿。
中行锡山支行与置业公司就以下事实形成争议：中行锡山支行是否要先行行使物上抵押权后才可要求置业公司承担保证责任？
中行锡山支行为证明置业公司放弃了要求其先行行使对沈杰、倪斌提供的物的担保的法定优先权，提供了中国银行股份有限公司无锡分行与置业公司于2010年签署的《中国银行股份有限公司贷款担保合作框架协议》，其中载明“置业公司承诺：放弃对担保物权的抗辩权，即不以中国银行股份有限公司无锡分行首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”。
本院认为：本案的争议焦点是中行锡山支行是否应先行行使对抵押物的优先受偿权，才可要求置业公司承担保证责任。对此，本院认为，置业公司在《中国银行股份有限公司贷款担保合作框架协议》中明确同意放弃对物的担保先行偿债的抗辩权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，其应对沈杰的债务直接承担连带清偿之责。又鉴于倪斌向中行锡山支行出具了共同还款承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对沈杰借款合同项下的债务承担连带还款责任，故倪斌对沈杰的案涉债务应承担连带还款之责。另，沈杰已死亡，倪斌、沈汉明、沈俊佳为其第一顺序继承人，故沈汉明、沈俊佳对沈杰债务在继承沈杰遗产范围内承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、倪斌于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡锡山支行归还贷款本金2498508.63元并偿付利息、复利、逾期利息（计算至2015年3月9日为61470.58元；以2498508.63元为基数，自2015年3月10日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%的标准计算）及赔偿中国银行股份有限公司无锡锡山支行律师代理费损失120199元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、对倪斌前述第一项债务及本案中倪斌应负之诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡锡山支行有权以沈杰、倪斌提供抵押的位于无锡市长广溪花园261-201号的房产（房屋他项权证号为锡房他证字第××号）与倪斌协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产所得的价款优先受偿；
三、沈汉明、沈俊佳对上述判决第一项确定的倪斌的债务在继承沈杰遗产范围内承担清偿责任；
四、无锡市住房置业担保有限公司对本判决第一项中确定的案涉债务承担连带清偿责任。
案件受理费28242元，减半收取14121元，财产保全费5000元，二项合计19121元，由倪斌、沈汉明、沈俊佳、置业公司共同负担（中行锡山支行同意其预交的上述诉讼费用本院不再退还，由倪斌、沈汉明、沈俊佳、置业公司在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 陆文辉
二〇一五年七月二十九日
书记员 金佩新
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。