辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终46号
上诉人（原审被告）：甄宝兰，女，1962年10月1日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大洼县。
委托代理人：赵喜财，男，1965年7月15日，汉族，现住辽宁省大洼县。
委托代理人：董振权，辽宁圣代律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：大洼县房屋征收管理办公室，住所地辽宁省大洼县。
委托代理人：陆勇，大洼县第三房屋征收安置管理中心主任。
委托代理人：李艳，辽宁光华律师事务所律师。
原审原告大洼县房屋征收管理办公室与被告甄宝兰不当得利纠纷一案，前由辽宁省大洼县人民法院于2015年11月20日作出（2015）大洼民一初字第01037号民事判决。宣判后，原审被告甄宝兰不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人甄宝兰的委托代理人赵喜财、董振权和被上诉人大洼县房屋征收管理办公室的委托代理人陆勇、李艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告大洼县房屋征收管理办公室诉称：2011年因大洼县文化广场项目建设需要，将被告坐落于大洼县大洼镇东升街房屋（建设面积733平方米，用途为商网）依法征收；2011年9月21日，被告与大洼县住房和城乡建设局签订了《国有土地上房屋征收与补偿货币补偿协议书》，补偿被告各项金额总计12561873元；大洼县住房和城乡建设局于2013年1月30日、11月30日向被告付款200万元。2013年5月17日，原告（大洼县政府组建房屋征收部门）依《国有土地上房屋征收与补偿货币补偿协议书》向被告付款10561873元。2014年6月10日，双台子区农村信用合作联社以借款人及设定抵押权房屋未履行义务为由向盘锦市双台子区人民法院申请执行。原告找到被告，被告认可签订的《国有土地上房屋征收与补偿货币补偿协议书》的房屋已设定抵押及承诺过房屋拆迁部门先行支付补偿款后由其清偿双台子区农村信用合作联社债务的事实，并以暂时无钱为由拖欠。原告于2014年11月27日向双台子区人民法院付款75万元，2014年12月10日向双台子区农村信用合作联社付款462376.50元。原告付款后多次向被告追索，要求返还多收的补偿款1212376.50元，被告迟迟不予返还。原告向双台子区人民法院及农村信用合作联社给付金钱后，解除了被告所负的债务，被告在无合法依据的情况下，多取得了金钱利益，符合不当得利的构成要件，故要求判令被告返还补偿款1212376.50元及利息；承担本案涉诉费用。
原审被告甄宝兰诉称：本案不属于不当得利，被告取得补偿款是合法的；原告作为拆迁人未尽到银行收款的法定义务，存在过错，根据相关指导案件判例，谁有过错谁承担责任。
原审法院查明：2012年9月21日，大洼县住房和城乡建设局与被告签订了一份《国有土地上房屋征收与补偿货币补偿协议书》，被告的房屋坐落于大洼县大洼镇东升街，建筑面积733平方米，用途为商网，征收补偿及安置费等总金额人民币12561873元。大洼县住房和城乡建设局于2013年1月30日、11月30日向被告支付补偿款人民币200万元。因大洼县机构编制委员会组建了大洼县房屋征收管理办公室，原告接收了大洼县住房和城乡建设局与被告签订的《国有土地上房屋征收与补偿货币补偿协议》，2013年5月17日，原告向被告支付了房屋征收补偿款人民币10561873元。另查：被告被征收的房屋是从李继长、姜利平所有的房屋处购买，购买后双方未办理房屋产权过户手续。2009年8月27日，李静向盘锦市双台子区农村信用合作联社借款75万元，李继长、姜利平为李静借款提供抵押担保，并与盘锦市双台子区农村信用合作联社签订了《抵押担保借款合同》，李继长、姜利平用其所有的房屋作抵押。被告在购买李继长、姜利平房屋时知道其房屋被抵押，并在支付购房款时扣减了房屋的抵押款项。2012年2月10日，盘锦市双台子区农村信用合作联社起诉李静、李继长、姜利平等人要求偿还借款及利息905176.50元，对被告李继长、姜利平的抵押物优先受偿。2012年7月16日，盘锦市双台子区人民法院（2012）双民二初字第00035号民事判决：一、被告李静于本判决生效后十日内给付原告盘锦市双台子区农村信用合作联社借款本金人民币75万元，并从2009年8月27日起至判决确定给付之日止按双方约定的贷款利率8.85‰支付利息。二、原告对抵押物享有优先受偿权。案件受理费12860元，由被告共同承担。盘锦市双台子区农村信用合作联社于2014年6月10日申请执行。2014年11月26日，原告代为被告支付了盘锦市双台子区人民法院执行（2012）双民二初字第00035号民事判决中借款本金75万元；2014年12月10日，原告代为被告支付了盘锦市双台子区农村信用合作联社利息人民币462376.50元。原告向被告主张权利无果，故诉至法院，请求被告返还不当得利款。
原审法院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损失人。被告在购买所动迁的房屋时，知道房屋作抵押，并在支付购房款时扣减抵押款项；原告支付被告货币补偿款后，被告应履行抵押担保义务。盘锦市双台子区人民法院根据（2012）双民二初字第00035号民事判决书中“原告对抵押享有优先受偿权”的判决，对原告进行执行，原告支付了款额后受到损害，被告无法律上的原因而受利益。双方产生了不当得利之债。原告要求被告返还支付的抵押担保款，事实清楚，证据充分，予以支持。原告支付款额后，利益受到损失，被告应从原告支付款额之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，原告要求被告支付利息的诉讼请求，予以支持。被告辩称“原告作为拆迁人没有尽到银行收款的法定义务，存在过错，应承担过错责任”。不当得利请求权的排除是指给付系基于履行道德上的义务、清偿期前的给付、明知无债务而为清偿、基于不法原因给付四种情形，而本案是基于抵押合同关系，到期的债务，法院的执行而发生的不当得利关系。故对被告的辩解理由，不予采信。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条之规定，作出如下判决：被告甄宝兰于本判决生效后十日内，返还原告大洼县房屋征收管理办公室人民币1212376.50元；从2014年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付金额750000元利息至2014年12月9日，2014年12月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付金额1212376.50元的利息至付清日止。如逾期履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15711元（已预交），退回原告7855.50元，被告承担7855.50元。
宣判后，原审被告甄宝兰不服，提起上诉称：被上诉人对动迁房屋设定抵押是知情的，与抵押权人商谈向抵押权人补偿是其法定义务，向抵押权人支付抵押款项及利息是其应尽的责任，上诉人没有向其返还的义务；本案动迁涉及的两套房屋是商业网点，上诉人用于经营活动，双方口头约定房屋抵押款由被上诉人承担，停业损失不再单独列项，被上诉人向上诉人支付的补偿款已经扣除了该抵押款。综上，原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求驳回被上诉人原审的诉讼请求。
被上诉人大洼县房屋征收管理办公室辩称：上诉人承诺得到补偿款后就支付抵押款项后，被上诉人才向上诉人发放补偿款，上诉人未履行给付义务，被上诉人承担了本应由上诉人承担的给付义务，给被上诉人造成了损失，上诉人构成了不当得利，应予以返还。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据上诉人的上诉请求和理由以及被上诉人的答辩和理由，本案的争议焦点确定为：1、双方签订的房屋补偿协议中给付补偿款是否扣除了房屋抵押款；2、该房屋的抵押款和利息应该由谁承担。
围绕本案的争议焦点，上诉人提供的证据有：
1、原审提供的《房屋征收补偿方案》、《国有土地上房屋征收与补偿协议》、固定资产房屋建筑物清查评估明细表、大洼县飞林运输有限公司企业法人营业执照，证明因折抵了房屋抵押款项后没有给停业损失；被上诉人质证认为双方没有协商折抵房屋抵押款事项，该证据不能证明上诉人所要证明的问题。
2、F26商办楼企业房屋位置平面示意图，证明评估中增加57平米的房屋，停业损失高于银行30多万元，这个房屋是补偿该部分损失的；被上诉人质证认为没有约定停业损失，上诉人借走150万元用于支付房屋抵押款。
围绕本案的争议焦点，被上诉人提供的证据有：
1、原审提供的《国有土地上房屋征收与补偿协议》和固定资产－－房屋建筑物清查评估明细表，证明双方达成的补偿协议的数额；上诉人对该证据没有异议。
2、原审提供的抵押担保借款合同、房屋他项权证、土地使用权证复印件，证明房屋设定了银行抵押；上诉人对该证据没有异议。
3、原审提供的民事诉状、（2012）双民二初字第00035号民事判决书、申请执行书以及收据、收贷信息凭证，证明被上诉人替上诉人偿还了贷款的本金和利息；上诉人对该证据没有异议。
4、原审提供收据两张，银行存根两张，证明上诉人领取112561873.00元；上诉人对该证据没有异议。
综上，二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》中没有约定争议房屋抵押款由谁偿还，因系上诉人将房屋设定的抵押，故应当由上诉人偿还。现上诉人虽称其与被上诉人达成口头协议约定由被上诉人承担还款责任，但因其未提供相关证据，故不应予以支持。综上，原判认定基本事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15711元，由上诉人甄宝兰承担。
本判决为终审判决。
审判长 马晓梅
审判员 郭安福
审判员 高玉波
二〇一六年四月五日
书记员 王立冬