四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初497号
原告：成都金房物业服务有限公司，住所地四川成都市高新区天府大道中段天府三街19号新希望国际1102-1103。（以下简称金房公司）
法定代表人闻涛，董事长。
委托代理人：吴志勇，系北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托代理人：付廷禄，男，1963年10月26日生，汉族，住成都市金牛区，系成都金房物业服务有限公司办公室主任。
被告：四川浙粤置业有限公司，住所地四川省资阳市百威英博大道资阳国际商贸城。（以下简称浙粤公司）
法定代表人余伟光，董事长。
委托代理人：孙晓红，系四川四成律师事务所律师。
委托代理人：罗小红，女，1980年9月5日生，汉族，住四川省中江县，系四川浙粤置业有限公司员工。
原告成都金房物业服务有限公司与被告四川浙粤置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告之委托代理人吴志勇、付廷禄、被告之委托代理人孙晓红、罗小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月8日，原告与被告签订了《资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同》，合同第五条约定的履行期限是自房屋竣工验收合格之日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时自然终止。第十八条约定了违约责任：“……（五）擅自解除合同的，应当向对方支付相当于本合同所述所有物业之三个月全额物业服务费用的违约金；给对方造成的紧急损失超过违约金的，承担赔偿责任。”但在合同签订之后，原告一直未接到被告关于工程验收合格的通知，故原告至今未进场履行物业服务合同。2015年7月1日，被告突然向原告来函，说因原告并未实施资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同的约定，并正式通知原告解除《资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同》。被告的行为严重违反了合同的约定，故起诉要求：1、请求判决被告支付原告违约金，即三个月的物业管理费，共计陆拾万元。2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、浙粤公司与金房公司于2014年8月8日签订《资阳国际商贸城（一期）前期物业服务合同》属实。2、国际商贸城（一期）工程的规划建筑面积264636.33平米，但至今为止，仅有4号楼6188平米和5号楼8276.01平米于2014年底通过各职能部门的验收，但尚未交付买受人。3、上述物业通过验收后，四川浙粤置业有限公司电话通知了金房公司的委托代理人唐勇，唐勇于2015年初带领物管团队进驻并提供物业服务直至2015年6月10撤场，期间的物业管理费，浙粤公司已经全额支付。4、四川浙粤置业有限公司在支付物业服务费时发现，金房公司的委托代理人唐勇同时是四川宏冶资产管理有限公司资阳分公司的负责人，唐勇以金房公司的名义为浙粤公司提供物业服务却要求浙粤公司将物管费转至四川宏冶资产管理有限公司资阳分公司。浙粤公司经进一步核实后得知：唐勇实质上借用金房公司的名义参与浙粤公司的国际商贸城一期前期物业的招投标并与浙粤公司订立《资阳国际商贸城（一期）前期物业服务合同》，金房公司对唐勇有明确的授权，唐勇因此向金房公司支付30万元，唐勇系四川宏冶资产管理有限公司资阳分公司的实际控制人，金房公司与唐勇之间存在恶意串通之嫌。在这种情况下，浙粤公司依据《物业管理条例》的规定，于2015年7月1日向金房公司函告解除双方签订的《资阳国际商贸城（一期）前期物业服务合同》。
综上所述，浙粤公司没有违约行为，请法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1：原告的营业执照、组织机构代码、资质证书、法人身份证明书，证明原告的主体资格；被告的企业信用信息表，证明被告的主体资格。
证据2：资阳国际商贸城营销中心物业服务合同复印件，资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同复印件，拟证明（1）原被告于2014年8月8日签订的合同；（2）合同约定了原告提供物业服务内容，合同履行期限、费用的计算和支付；（3）甲乙双方办理了物业承接查阅手续；（4）双方约定了费用的违约金。
证据3：关于解除资阳国际商贸城前期物业管理合同的函，证明目的（1）四川浙粤公司于2015年7月1日发函致原告解除物业服务合同的；（2）被告称：A.四川宏冶资产管理有限公司以原告名义负责物业服务，但原告未实施前期物业服务；B、经其调查四川宏冶资产管理有限公司与原告系挂靠和被挂靠的关系；C、四川宏冶资产管理有限公司于2015年与四川浙粤置业有限公司双方解除签订的相关协议，并撤出商贸城。被告违反合同约定，擅自解除经合法程序招投标的物业服务，被告说是唐勇挂靠金房的名义不是真实的；
证据4：关于“解除资阳国际商贸城前期物业管理合同的函”的复函，拟证明原告与2015年7月14日通过回函的方式告知（1）被告与宏冶公司无任何关系；（2）被告未按法律规定和约定履行通知义务和交付物业的义务，在合同未依法解除前直接将已竣工验收的物业交由第三方进行前期物业管理。
证据5：资阳国际商贸城营销中心物业服务合同复印件，说明被告与宏冶公司于2014年6月9日签订物业服务合同，并约定物业服务事项，合同期限、物业费的收取等。
证据6：原告参与招投标材料，共计10页，拟证明投标的程序合法的，应受到法律保护，与被告签订的合同也是合法有效的，原告参与招投标的人员也是合法的与被告答辩称的唐勇无关。
被告质证称：证据2资阳国际商贸城营销中心物业服务合同复印件，真实性无异议，证明目的有异议；证据3关于解除资阳国际商贸城前期物业管理合同的函，对它的三性无异议；证据4关于“解除资阳国际商贸城前期物业管理合同的函”的复函，对它的三性无异议；证据5资阳国际商贸城营销中心物业服务合同复印件，对真实性有待核实，即便是真实的也是在与本案原告签订物业合同之前，也在招投标之前，具有临时性。证据6原告参与招投标材料与本案无关联性，浙粤公司没有收到过，是浙粤公司不知道的。
被告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1：四川浙粤置业有限公司组织机构代码证复印件、2号法定代表人身份证复印件，拟证明被告的主体资格。
证据2：物业承接查验方法、4号四川省物业承接查验方法，拟证明根据上述规定，被告向原告交付物业的前提是交付使用前。
证据3：竣工验收报告（一期4号楼）、6号竣工验收报告（一期5号楼），拟证明（1）到今天为止，仅有4号楼6188平米和5号楼8276.01平米通过各职能部门的验收及通过验收时间，但尚未交付买受人使用。（2）被告向原告交付物业的条件还不具备。
证据4：前期物业服务合同复印件、四川省宏冶资产管理有限公司资阳分公司工商登记、物业服务费发票（2014／12-2015／6），拟证明（1）原告的委托代理人唐勇同时也是四川省宏冶资产管理有限公司资阳分公司的负责人；（2）国际商贸城一期的规划建筑面积264636.33平米；（3）原被告双方享有的合同权利义务内容；（4）物业服务收费标准：高层住宅2元／平米／月、商业3.3元／平米／月（5）物业服务费由物业服务成本、法定税费和合理利润构成。（6）被告将通过验收物业的物管费支付给四川省宏冶资产管理有限公司资阳分公司。
前期物业服务合同第5条的约定与国家法律法规抵触，故无效，应以建设厅的文件为准。
原告质证称：对证据1无异议；对证据2的真实性予以认可，被告举出的建设厅文件不是法律法规，应以当事人的约定为准；证据3中5号证据，真实性予以认可，4号楼验收时间为2014年10月26日，5号楼验收时间为2014年12月16日，竣工验收后被告没有通知原告进场进行物业管理，反而让宏冶公司进场管理，属违约。对证据4的三性无异议，委托代理人虽然是唐勇，但唐勇并未在物业服务合同上签字。且对（5）（6）号证据中物业发票仅仅能证明被告向宏冶公司支付费用，而不是支付给原告的费用。对8号无异议，对9号证据与我方无关系。
经审查，对原告被告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据原告的陈述及上述证据认定以下事实：
2014年6月9日被告与四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司签订《资阳国际商贸城营销中心物业服务合同》，合同约定：四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司为资阳国际商贸城营销中心（建筑面积5968㎡、4号楼）提供物业服务，期限为2014年7月1日-2017年6月30日，每月服务费3万元。之后被告通过招投标，2014年8月8日原告与被告签订了《资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同》，合同约定：原告为被告开发的资阳国际商贸城（一区：1-12号楼）提供前期（物业交付业主前）物业服务，履行期限是自房屋竣工验收合格之日起至业主委员会代表全体业主续聘或与重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时自然终止。第十八条约定了违反协议约定的违约责任：“……（五）擅自解除合同的，应当向对方支付相当于本合同所述所有物业之三个月全额物业服务费用的违约金；给对方造成的紧急损失超过违约金的，承担赔偿责任”。2014年10月30日、2014年12月12日资阳国际商贸城（一区）4号楼（营销中心）、5号楼（海宁皮革城、建筑面积8276㎡）分别通过验收合格，但被告未通知原告，原告至今未进场履行物业服务合同。自2014年12月至2015年6月，由四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司在给已通过竣工验收合格的4号楼（营销中心）、5号楼（海宁皮革城）提供物业服务，为此被告向四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司支付物业服务费30万元。2015年7月1日，被告向原告来函，以双方所签订的物业服务合同系四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司以“挂靠”原告的名义签订的，并且其提供的物业服务未能达到合同约定的内容、标准，因此提出解除合同。2015年7月14日原告复函否认了四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司“挂靠”之事，表示不同意解除合同。2015年12月22日原告起诉来院。
本院认为，原告、被告签订的《资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同》系双方提供招投标方式签订的，真实、合法、有效。被告主张合同系四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司“挂靠”原告的名义签订要求解除合同，其未能举出相应证据予以证明，相反，被告将已通过竣工验收合格的4号楼（营销中心）、5号楼（海宁皮革城）交付给四川省宏治资产管理有限公司资阳分公司，由该公司提供物业服务，并且向其支付物业服务费，其行为系对原、被告签订的《资阳国际商贸城（一区）前期物业服务合同》违约，应承担相应的违约责任。资阳国际商贸城（一区）共12栋，已通过竣工验收合格的4、5号楼系商业用房，总建筑面积14464㎡，按照合同的约定每月物业服务费为14464×3.3元／㎡.月＝47731.2元，因此被告违约的也是此部分，原告主张的60万元违约金过高，应以违约部分3个月的物业服务费为宜。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告四川浙粤置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告成都金房物业服务有限公司支付违约金143193.6元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4900元，由原告承担3000元、被告承担1900元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一六年五月十二日
书记员 雷 蕾