湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1129民初1915号原告：蒋雪群，女，1976年12月29日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇竹园寨村*组，公民身份号码：4329261976********。原告：曾宪良，男，1975年3月4日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇竹园寨村*组，公民身份号码：4329261975********。委托代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师。被告：永州市飞腾房地产开发有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇翠华路，统一社会信用代码：914311297991018566。法定代表人：李双红，该公司执行董事。委托代理人：戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。原告蒋雪群、曾宪良与被告永州市飞腾房地产开发有限公司（以下简称飞腾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒋雪群及其原告蒋雪群、曾宪良委托代理人吴联钰，被告飞腾公司委托代理人戴柳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋雪群、曾宪良向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞腾公司将春天瑶郡第8幢8-8和8-9号商铺产权登记在原告名下；2.判决被告飞腾公司支付延迟办证违约金8278.5元；3.本案诉讼费由被告飞腾公司负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2013年11月19日，原告蒋雪群购买飞腾公司开发的春天瑶郡楼盘第8幢8-9号商铺，原告曾宪良购买该公司开发的春天瑶郡楼盘第8幢8-8号商铺。原告按照合同的约定支付了购房款，飞腾公司交付商铺后，在可以办理产权证的情况下，私自将该二个商铺登记在自己名下。原告多次要求飞腾公司将该商铺被告登记在原告名下未果，现诉请人民法院判令支持原告的诉讼请求。原告蒋雪群、曾宪良围绕自己的诉讼请求，依法提交了下列证据：1、《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》。拟证明：2013年11月19日，蒋雪群、曾宪良分别与飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，该二份合同约定：一、蒋雪群、曾宪良分别购买飞腾公司开发的春天瑶郡住宅小区第8幢8-9号和8-8号商铺，8-9号商铺建筑面积为127.48m2,价款为449250元，8-8号商铺建筑面积为108.46m2，价款为378600元，价款于签订合同当天付清；二、飞腾公司应当于2013年12月30日前将8-9号和8-8号商铺交付给蒋雪群、曾宪良；三、飞腾公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案；如因飞腾公司的责任，蒋雪群、曾宪良不能在规定期限内签订房地产权属证书的，双方同意按“蒋雪群、曾宪良退房，飞腾公司在蒋雪群、曾宪良提出退房要求之日起三十日内将蒋雪群、曾宪良已付房价款退还给蒋雪群、曾宪良，并按已付房价款的1%赔偿蒋雪群、曾宪良损失”处理。2、收据。拟证明：蒋雪群、曾宪良于2013年11月19日分别给付飞腾公司房价款449250元和378600元。对原告蒋雪群、曾宪良提交的证据，被告飞腾公司提出如下质证意见：对原告蒋雪群、曾宪良提交的证据1无异议；对证据2，认为二个商铺是抵扣曾宪良的工程款，蒋雪群、曾宪良并未用现金购买商铺。被告飞腾公司辩称，原告曾宪良曾为飞腾公司施工，工程完工后，飞腾公司无钱给付曾宪良工程款，就将飞腾公司的8幢8-8和8-9号商铺抵扣曾宪良工程款。现8-8和8-9号商铺已用于飞腾公司贷款抵押，飞腾公司现无法为蒋雪群、曾宪良办理8-8和8-9号商铺的产权证书。蒋雪群、曾宪良要求飞腾公司支付延迟办证违约金的诉讼请求，已经超过诉讼时效，请求人民法院驳回其要求支付违约金的诉讼请求。被告飞腾公司没有提交证据。为查明本案事实，本院依法从湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司（以下简称ＸＸ农商行）调取了《最高额借款合同》、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》，拟证明：2015年3月18日，坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇鲤鱼井大道春天瑶郡住宅小区8号楼8、9号商铺登记在飞腾公司名下，所有权人为飞腾公司；2015年4月3日，飞腾公司与ＸＸ农商行签订了《最高额借款合同》和《抵押合同》，约定：ＸＸ农商行向飞腾公司发放最高额不超过6000000元的贷款，飞腾公司以包括本案8、9号商铺在内的所有春天瑶郡住宅小区8号楼商铺均予以抵押给ＸＸ农商行，并办理了他项权证，8、9号商铺他项权利人为ＸＸ农商行。原告蒋雪群、曾宪良对本院调取的上述证据提出如下质证意见：认为证据内容真实，但被告飞腾公司不将其出售给原告8、9号商铺登记在原告名下，而是登记在自己名下，损害了原告的合法权益。被告飞腾公司对本院调取的上述证据无质证异议。通过原告的举证和被告对原告提交的证据进行质证，本院对原告提交的证据认定如下：对原告蒋雪群、曾宪良提交的证据1、2，被告飞腾公司对该二份证据的合法性、真实性、关联性并无异议，本院予以认定。对本院调取的证据《最高额借款合同》、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》，原告蒋雪群、曾宪良和被告飞腾公司没有对上述证据的形式、来源合法性、与本案的关联性、证据内容的真实性没有提出质证异议，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋雪群、曾宪良系夫妻关系。原告曾宪良曾经在被告飞腾公司处承包工程，工程完工后，双方对工程款进行了结算，因飞腾公司无力清偿原告曾宪良工程款，蒋雪群、曾宪良与飞腾公司协商，飞腾公司以坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇鲤鱼井大道的春天瑶郡住宅小区8栋8-8、8-9号商铺（以下简称8-8、8-9号商铺）抵扣蒋雪群、曾宪良工程款。以商铺抵扣工程款的口头协议达成后，蒋雪群、曾宪良与飞腾公司于2013年11月19日分别签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，该二份合同约定：一、蒋雪群、曾宪良分别购买8-9号和8-8号商铺，8-9号商铺建筑面积为127.48m2,价款为449250元，8-8号商铺建筑面积为108.46m2，价款为378600元，价款于签订合同当天付清；二、飞腾公司应当于2013年12月30日前将8-9号和8-8号商铺交付给蒋雪群、曾宪良；三、飞腾公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案；如因飞腾公司的责任，蒋雪群、曾宪良不能在规定期限内签订房地产权属证书的，双方同意按“蒋雪群、曾宪良退房，飞腾公司在蒋雪群、曾宪良提出退房要求之日起三十日内将蒋雪群、曾宪良已付房价款退还给蒋雪群、曾宪良，并按已付房价款的1%赔偿蒋雪群、曾宪良损失”处理。同日，飞腾公司出具449250元和378600元的购房款收据二份给蒋雪群、曾宪良，该二份收据载明的所收购房款数额实际上是抵扣飞腾公司应付曾宪良工程款的数额。合同签订当天，飞腾公司将8-9号和8-8号商铺交付给蒋雪群、曾宪良，蒋雪群、曾宪良对8-9号和8-8号商铺进行了装修和管理使用。但双方并未按照合同的约定办理房屋产权过户手续。2015年3月18日，飞腾公司将8-8、8-9号商铺登记在飞腾公司名下，所有权人为飞腾公司；2015年4月3日，飞腾公司与ＸＸ农商行签订了《最高额借款合同》和《抵押合同》，约定：ＸＸ农商行向飞腾公司发放最高额不超过6000000元的贷款，飞腾公司以包括本案8-8、8-9号商铺在内的所有春天瑶郡住宅小区8号楼商铺均予以抵押给ＸＸ农商行，并办理了他项权证，8-8、8-9号商铺他项权利人为ＸＸ农商行。2017年3月，蒋雪群、曾宪良得知8-8、8-9号商铺此情况后，遂诉至本院，要求判令支持原告的诉讼请求。本院认为，原告蒋雪群、曾宪良以被告飞腾公司未依约履行商铺买卖合同中的办证义务为由，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案立案时定性为使用权确认纠纷，与本案查明的事实和法律关系不符，立案案由应予变更。依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。飞腾公司已于2015年3月18日将8-8、8-9号商铺登记于自己名下，登记簿记载的8-8、8-9号商铺使用权人为飞腾公司，飞腾公司享有8-8、8-9号商铺所有权已经发生法律效力，且飞腾公司已将8-8、8-9号商铺用于贷款抵押，抵押权人为ＸＸ农商行，因此，蒋雪群、曾宪良要求飞腾公司将8-8、8-9号商铺产权登记在蒋雪群、曾宪良名下的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。飞腾公司未按照商铺买卖合同约定时间，为蒋雪群、曾宪良办理房屋登记手续，将8-8、8-9号商铺登记在蒋雪群、曾宪良名下，反而将8-8、8-9号商铺登记在飞腾公司名下，飞腾公司应当承担商铺买卖合同的违约责任。根据双方约定，如因飞腾公司的原因，蒋雪群、曾宪良不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按“蒋雪群、曾宪良退房，飞腾公司在蒋雪群、曾宪良提出退房要求之日起三十日内将蒋雪群、曾宪良已付房价款退还给蒋雪群、曾宪良，并按已付房价款的1%赔偿蒋雪群、曾宪良损失”处理。因此，蒋雪群、曾宪良要求飞腾公司按已付房款1%蒋雪群、曾宪良经济损失（即蒋雪群、处理诉请违约金）的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。按照约定，飞腾公司应当赔偿蒋雪群、处理经济损失为8278.5元（×1%）。飞腾公司提出赔偿经济损失的诉讼请求已超过诉讼时效的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告蒋雪群、曾宪良要求被告永州市飞腾房地产开发有限公司将坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇鲤鱼井大道春天瑶郡住宅小区第8幢8-9和8-8号商铺的产权登记在原告蒋雪群、曾宪良名下的诉讼请求；二、现被告永州市飞腾房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告蒋雪群、曾宪良经济损失8278.5元。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元,由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员  何智勇二〇一七年十二月二十五日代理书记员  张石红附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。