辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终8426号
上诉人（原审被告）：辽宁万赢房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街65-6号。
法定代表人：王振和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李秀福，男，1966年6月10日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：朱明飞，男，1972年7月6日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：杜秀霞，女，1976年1月9日出生，汉族。
上诉人辽宁万赢房地产开发有限公司（以下简称为万赢公司）因与被上诉人朱明飞房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初689号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月21日立案后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长并主审，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2016年7月25日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
万赢公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、双方并未正式订立商品房买卖合同，双方签订的认购书属于预约合同；2、被上诉人提及的刘洪海、冯良与上诉人无任何关系，被上诉人向刘洪海支付房屋余款，与上诉人无任何关系；3、被上诉人在未支付房款和任何租金的情况下，违法占用诉争房屋长达7年，一审法院认定被上诉人符合善意取得，明显存在错误。业管理条例的相关规定。
朱明飞辩称，原审认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。上诉人加盖的香蓝蒲河项目章已经构成表见代理、合法有效，上诉人应当承担相应的责任，香蓝蒲河项目部是上诉人设立的项目工程管理机构，全权代表上诉人行使权利，欠条和承诺书的内容是上诉人和天北公司项目负责人刘洪海、冯良协商后作出的决定，被上诉人提供的证人证言已经充分证实了欠条和承诺书形成以及加盖公章的过程，而且沈阳天北公司该盖的也是项目部章，因此，根据最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见第12、13、14条之规定，被上诉人有理由相信是上诉人的行为。上诉人一直未要求被上诉人支付购房款，并于2010年5月将该房屋交付给被上诉人使用，更能证明上诉人对被上诉人购买该房屋的事实是明知并完全认可的。
朱明飞向一审法院起诉请求：要求被告协助原告办理位于沈阳市沈北新区蒲河路177-11号7门房屋的更名过户手续。
一审法院认定事实：2007年12月19日，原、被告签订香蓝蒲河商业网点认购书1份，约定被告万赢公司将其公司开发的、位于沈阳市沈北新区蒲河镇的香蓝蒲河项目11#-14#栋侧1门号（沈阳市沈北新区蒲河路177-11号7门），面积141.57平方米的房屋转让给原告朱明飞，价款673208元。合同签订当天，原告向案外人刘洪海支付全部购房款66万元，刘洪海向提供数额为10万元并且加盖被告万赢公司公章的收款收据1份。2010年4月，物业公司通知原告入住房屋，现争议房屋由原告居住使用。
庭审中，被告主张其仅收到原告支付的10万元定金，剩余购房款56万元没有收到。原告当庭提供日期为2008年10月26日并加盖有被告公司香蓝蒲河项目章的诚（承）诺书1份，内容为“辽宁万赢房地产开发有限公司，同意从香蓝蒲河给付冯良的工程款即冯良欠刘洪海的柒拾壹万元中扣出伍拾六万元作为朱明飞购买香蓝蒲河项目商业11#-14#栋侧1门号房款”。原告还提供日期为2008年10月26日并加盖有被告公司香蓝蒲河项目章、沈阳天北建筑安装工程公司（以下简称天北公司）香蓝蒲河项目章、案外人冯良签字的欠条1份，内容为“兹冯良欠刘洪海柒拾壹万元整，这些钱全部用于香蓝蒲河工程中，所以我冯良同意从香蓝蒲河给的工程款扣出，还给刘洪海”。对于上述诚（承）诺书及欠条，被告万赢公司主张案外人冯良是借用天北公司的施工资质实际施工被告万赢公司开发的香蓝蒲河项目工程部分楼盘，但是被告万赢公司与冯良之间没有以房顶帐的关系，加盖的名称为万赢公司香蓝蒲河项目部的公章也不是其公司所有。庭审中，案外人刘洪海到庭作证。其证实，上述诚（承）诺书及欠条中文字部分是其书写，但是万赢公司项目部公章是被告万赢公司加盖的，天北公司项目部公章和冯良签字是冯良加盖的，刘洪海与冯良存在债权债务关系，刘洪海收到了原告支付的购房款66万元后，其与冯良间就66万元的债务进行了抹账。关于原告提供的数额为10万元的定金收据，也是被告万赢公司提供的，剩余56万元没有收据，但是该笔款的支付方式已经记载在诚（承）诺书中和欠条当中。
一审法院认为：原告朱明飞与被告万赢公司签订的香蓝蒲河商业网点认购书中，关于所购置的房屋信息、价款及付款方式等条款约定清楚明确，应视为商品房买卖合同。本案争议的焦点为被告是否收到原告支付的剩余购房款及被告是否有义务为原告办理房屋所有权证。一审法院认为，认购书签订后，原告即向案外人刘洪海支付10万元定金，而对于该10万元，被告万赢公司也认可收到了。这说明，被告万赢公司与刘洪海、冯良之间还是有工程款抑或购房款上的往来。同时，被告万赢公司也认可冯良借用天北公司施工资质实际施工其开发的香蓝蒲河项目的部分楼盘，案外人刘洪海也证实与冯良间存有债权债务关系。所以，当刘洪海持有加盖被告公司项目部公章、天北公司项目部公章、冯良签字的承诺及欠条证实其三方的顶账关系时，原告是有理由相信房屋的信息及价款的支付。其在支付合理对价后，经物业公司通知入住房屋至今，符合物权法中关于不动产善意取得的规定，原告朱明飞应取得该处房屋的所有权。而协助原告办理房屋产权登记手续系卖方即被告应尽的合同附随义务，也是按照房产机关要求的办理产权登记的流程。故原告要求被告配合并无不当，应予支持。至于刘洪海、冯良之间是否存有就该处房屋的抵顶关系抑或刘洪海、冯良是否为无权处分人，被告万赢公司可向该二人主张赔偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：被告沈阳万赢房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内协助原告朱明飞办理位于沈阳市沈北新区蒲河路177-11号7门、面积141.57平方米房屋产权登记手续，房屋所有权人登记为朱明飞。案件受理费13000元，减半收取6500元，由被告沈阳万赢房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院查明事实与原审法院认定事实基本相一致。
本院认为，依法成立的合同对于当事人具有约束力。当事人的合法权益受法律保护。被上诉人朱明飞与上诉人万赢公司签订的“香蓝蒲河商业网点认购书”系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。被上诉人已按该认购书的约定支付了对价，实际取得了房屋，现请求上诉人依约协助办理涉诉房屋更名过户手续，用以取得房屋完整所有权。对于该主张，上诉人不予认可，并提出了上诉理由。
关于上诉人提出双方仅签订了认购书，没有订立正式商品房买卖合同的主张，因该认购书中已包含了房屋信息、价款及付款方式等内容，具备了商品房买卖合同的基本条款，且上诉人加盖了营销部专用章予以确认，在上诉人拒绝与被上诉人签订正式商品房买卖合同的前提下，被上诉人依该认购书为据主张权利实现并无不当，原审判决将该认购书视为商品房买卖合同的认定亦无不妥。
关于上诉人提出仅收到10万定金，未收取被上诉人剩余全部购房款的主张，因被上诉人提供的加盖了上诉人“香蓝蒲河项目章”承诺和欠条,以及经办人到庭作证,均对被上诉人支付房屋对价情形予以了证实,经物业公司通知入住房屋至今，在长达近7年的时间里,未有其他相关权利人提出异议,为避免涉诉房屋的所有权始终处于悬空状态，在上诉人提供的现有证据无法否定或推翻被上诉人对于涉诉房屋所享有权利情形下,从有利于涉诉房屋有序流转和价值实现的角度出发，原审法院判决支持朱明飞的诉讼请求并无不当。
至于上诉人万赢公司提出被上诉人系通过与案外人刘洪海、冯良通过抵顶方式付款与上诉人无关，不能认定为被上诉人付清购房款的主张，如前所述，该主张并不足以否定被上诉人对于涉诉房屋所有权的取得，上诉人可在证据充分时就刘洪海、冯良是否构成为无权处分上诉人的财产，另行主张权利救济。
综上所述，万赢公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13,000元，由上诉人辽宁万赢房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。