广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1427号
原告：梁国星，男，汉族，1969年10月5日出生，住广东省清新区。
委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。
委托代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。
被告：清远市侨阳房地产有限公司，住所地：清远市小市新城西七号区丽清花园售楼部。
法定代表人：骆丽。
原告梁国星与被告清远市侨阳房地产有限公司承揽合同纠纷一案，本院立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁国星的委托代理人李伟劲到庭参加诉讼。被告清远市侨阳房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁国星向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付177553.50元款项，并自起诉之日，按银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，直至付清全部工程款之日止。2、请求判令第1项主张的工程款优先受偿于抵押权和其他债权。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年至2014年期间，原告承包被告开发的丽清花园的工程，其中包括丽清花园东南门铁门、铁护栏、门卫室工程，丽珑、丽晖通道封门工程，丽清花园人行道、广场装饰施工工程，丽清花园西门门楼、门卫室施工工程，丽清花园主门、西门铁门围栏工程，丽华、丽嘉广场砖施工工程及部分零星修缮工程。上述工程分别完成后，被告处负责人与原告作了部分工程的结算，并支付了部分工程款。剩余部分工程款被告一直未支付给原告，后经原、被告协商，双方就上述全部工程最终结算，经双方确认，截至2017年3月10日，原告承包被告上述工程的工程款总额为人民币514946元，被告已向原告支付337392.5元工程款，尚欠177553.5元工程款未付清给原告。其中包括：丽清花园东南门铁门、铁护栏、门卫室工程40000元未付，丽清花园人行道、广场装饰施工工程130514元未付，丽华、丽嘉广场砖施工工程7039.5元未付。虽然被告已确认其欠原告的工程款数额，但在双方结算后，被告仍未及时向原告付清工程款，经原告多次催告，被告仍拒绝履行其支付工程款的义务，已严重侵害原告的权益。此外，因原告主张涉案债权系工程款，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》等相关规定，原告主张的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。综上，为维护自身合法权益，原告决定向法院提起诉讼，请求判如所请。
原告梁国星举证如下：1、原告身份证，拟证明原告主体资格；2、被告营业执照、企业信息，拟证明被告主体资格；3、施工合同、合同会审表、报价表、结算表，拟证明2013年至2014年间，原告承包并完成被告开发的丽清花园的修缮工程，被告与原告作了部分工程的结算并支付了部分工程款；4、最终结算表，拟证明截止2017年3月10日，原被告双方确认被告尚欠原告工程款177553.5元。
被告清远市侨阳房地产有限公司没有答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年11月21日，原告梁国星（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）签订了一份《丽清花园人行道、广场装饰施工合同》。合同约定甲方将其位于清远市小市新城西6号区丽清花园的丽盈苑、丽珑苑、丽晖苑首层±0.00以上人行道、广场装饰工程以包工包料、包机械等形式发包给原告。人行道环保砖铺装约950平方米，每平方米133元，共126350元，广场植草砖铺装约900平方米，每平方米139元，共计125100元，排水沟盖板及路沿石铺装，其中排水沟盖板铺装约360米，每米70元，共计25200元，路沿石、附材约180米，每米13元，共计2340元，人工安装路沿石约180米，每米20元，共计3600元，合计31140元。合同总价暂定282590元。结算按实际完成工程量计算。甲方派驻现场负责人李卫忠进行监督。合同有原告签名以及被告盖章，并且被告签约代表人有骆志忠签名。
同一天，原告梁国星（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）又再签订了一份《丽清花园人行道、广场装饰施工合同》。合同约定，甲方将位于丽清花园西门楼、门卫室工程以包工包料、包机械等形式发包给原告。合同对门楼基础、钢结构、硅酸钙板装饰、门卫室捣制、砌筑及装饰的分项价格进行了约定，合同总价为92489元。甲方派驻现场负责人李卫忠进行监督。合同有原告签名以及被告盖章，并且被告签约代表人有骆志忠签名。
合同签订后，原告进场进行施工，期间增加了部分零星工程，并于2014年3月完工交付被告使用。2017年3月10日进行了结算。原告提交了一份结算表，注明总工程款为514946元，已付337392.50元，未付177553.50元。结算表上有植桂华签名以及骆志忠签名。原告还提供了报价单以及合同会审表证实施工期间有被告工作人员签名确认的事实。其中合同会审表上有骆志忠及植桂华等人签名。
另查明，原告主张本案款项优先于抵押权和其他债权受偿，是对丽盈苑、丽珑苑、丽晖苑的房屋享有优先受偿权，认为所施工工程属于房屋的一部分。
本院认为，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。本案中，原告完成一定的工作成果被告向其支付报酬，因此，本案属于承揽合同纠纷。原、被告之间签订的《丽清花园人行道、广场装饰施工合同》和《丽清花园人行道、广场装饰施工合同》是双方当事人在自愿基础上签订的，内容没有违反法律规定，因此，合同有效。原告提供的结算表已注明工程款为514946元，已付337392.50元，未付177553.50元，因此，可以确定被告欠原告款项177553.50元的事实。虽然结算表上没有加盖被告印章，但结算表上有合同签约代表骆志忠签名，也有植桂华签名，且从合同会审表上也可以看出植桂华也是被告的员工，且被告对工程款亦没有提出抗辩，因此，原告主张被告支付工程款177553.50元，本院予以支持。至于违约金，因被告怠于向原告支付款项，原告要求被告从起诉之日（2017年3月29日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，至付清时止，本院予以支持。
原告主张对丽清花园丽盈苑、丽珑苑、丽晖苑的房屋享有优先受偿权。本院认为，原告所施工的是人行道、铁护栏、门楼等砌砖等装饰工程，并不是对房屋进行施工建设，原告主张对房屋享有优先权，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市侨阳房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告梁国星支付款项177553.50元及其违约金（违约金从2017年3月29日起，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，至付清时止）；
二、驳回原告梁国星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1926元，由被告清远市侨阳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 盘润畴
二〇一七年六月十三日
书记员 林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。