广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23404号
原告：刘兆容，女，1963年10月29日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所实习律师。
被告：林润辉，男，1954年12月4日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：赵海良，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁和英，广东弘力律师事务所实习律师。
原告刘兆容诉被告林润辉、江广标民间借贷纠纷一案,根据原告刘兆容的申请，撤回对江广标的起诉。本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兆容的委托诉讼代理人黄俊科，被告林润辉的委托诉讼代理人赵海良、梁和英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兆容向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金人民币1800万元及利息（以借款本金1800万元为基数，自2015年9月13日起按月利率2%计至被告实际清偿全部借款之日止；2.被告向原告支付律师费34万元；3.原告对被告名下位于中山市沙边村的十六宗土地使用权（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113009606号、0113009608号、0113009610号、0112022837号、0112022840号、0112022842号、0112022843号、0112022844号、0112022850号、0112022854号、0112022856号、0112022857号、0112022858号、0112022860号、0112022861号、0112022864号）拍卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月11日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订了抵押借款合同，约定被告向原告借款人民币1500万元，借款期限至2013年3月10日止，利息于每月11日前支付，同时被告以其名下位于中山市火炬开发区××13宗土地使用权作为担保并办理抵押登记，原告分别于2012年12月12日、13日支出借款1500万元。还款期限届满后，因被告资金周转需要再向原告提出借款，为此双方于2013年4月28日签订抵押借款合同，约定被告向原告借款300万元，借款期限至2013年7月27日止，利息于每月27日前支付，同时被告以其名下位于中山市火炬开发区××3宗土地使用权作上述借款的担保并办理抵押登记，原告于2013年5月6日向被告支出借款300万元。上述借款还款期限届满后，被告无力一次性向原告归还借款本金，经双方多次协商延长还款期限，期间双方约定按月利率2%支付利息，但自2015年9月起，被告开始拒绝支付利息，经原告多次催告，被告未依约履行还本付息的义务。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
原告刘兆容就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.身份证；2.抵押借款合同、个人借款保证合同、委托书、中国工商银行业务凭证；3.抵押借款合同、个人借款保证合同、中国工商银行业务凭证；4.他项权证；5.民事案件委托代理合同、律师费发票；6.保证合同；7.证人证言。
被告林润辉辩称：1.确认向原告借款1800万元，其中是分两次借款：一次是1500万元，另外是300万元；2.双方合同约定的借款利息为每月1.5%；3.关于1500万元的借款，被告一共归还了1176万元本息。关于300万元，被告已经归还了213万元本息。该两笔借款截止到目前，一共归还利息和本金1380万元，减去双方约定的利息，被告尚欠原告本金大约900万元；4.该笔借款是由担保人和公司借的，应当列担保人、担保公司作为本案的共同被告；5.关于律师费被告认为应当由法院审核，包括委托代理协议、发票、银行流水，符合法律规定的可以支持，被告认为律师费偏高，应酌定支持；6.原告诉讼请求第一项要求自2015年9月13日起按月利率2%计算至被告实际清偿全部欠款之日止，被告认为该项诉讼请求双方没有约定，合同到期后双方对利率的约定是没有的，被告只同意按银行同期贷款利率支付利息，不同意按月利率2%支付利息。
被告林润辉就其辩解向本院提交了如下证据：银行流水。
经审理查明，2012年12月11日，刘兆容作为甲方（贷款人/抵押权人）与林润辉作为乙方（借款人/抵押人）签订抵押借款合同，约定：乙方因生意资金需要，向甲方借款1500万元，借款期限自2012年12月11日始至2013年3月10日止，乙方自愿每月按1.5%的利率向甲方支付借款利息,乙方自愿以位于中山市××开发区沙边村的土地[中府国用（2007）第150129号、150128号、150125号、150105号、150104号、150103号、150102号、150098号、150097号、150096号、150093号、150092号、150091号]作为上述借款的抵押担保，若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依照合同的约定，处分抵押物以得到优先受偿。抵押担保的范围为合同项下的借款本息、乙方应支付的违约金及甲方为实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2012年12月13日，刘兆容分别向江广标、林润辉的银行账户转入1000万元、500万元，林润辉在银行转账凭证上签名确认收到刘兆容1500万元转款。2013年4月28日，刘兆容作为甲方（贷款人/抵押权人）与林润辉作为乙方（借款人/抵押人）签订抵押借款合同，乙方因生意资金周转需要向甲方借款300万元，借款期限自2013年4月28日始至2013年7月27日止，乙方自愿每月按1.5%的利率向甲方支付借款利息，乙方自愿以位于中山市××开发区沙边村的土地[中府国用（2007）第150130号、150132号、150131号]作上述借款的抵押担保，若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依照合同的约定，处分抵押物以得到优先受偿。抵押担保的范围为合同项下的借款本息、乙方应支付的违约金及甲方为实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2013年5月6日，刘兆容向林润辉转款300万元。上述合同甲乙方处均有刘兆容、林润辉的签名捺印。
2012年12月12日，江广标作为保证人A、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司（以下简称科尔玛公司）作为保证人B与刘兆容作为债权人签订个人借款保证，约定保证人对林润辉于2012年12月11日向刘兆容借款1500万元的债务承担连带责任保证。2013年3月8日，经协商，三方同意上述借款延长一期，期限至2013年6月10日止，其他条款不变。2013年4月28日，经三方协商，同意上述借款再延长一期，期限至2013年9月10日止，其他条款不变。2013年7月26日，经三方协商，同意上述借款在上述时间延长两期，期限至2014年3月10日止，其他条款不变。2014年3月6日，经三方协商，同意上述借款在上述时间延长两期，期限至2014年9月10日止，其他条款不变。林润辉、刘兆容、江广标均在延期协议上签名确认，科尔玛公司在延期协议上盖章。
2013年4月28日，林润辉作为借款人（抵押人）、江广标作为保证人A、中山市科尔玛酒店投资管理有限公司（以下简称科尔玛公司）作为保证人B与刘兆容作为贷款人（抵押权人）签订个人借款保证、抵押合同，约定保证人对林润辉于2013年4月28日向刘兆容借款300万元的债务承担连带保证责任。2013年7月26日，经三方协商，同意上述借款延期至2014年2月28日，其他条款不变。2014年3月6日，经三方协商，同意上述借款延期至2014年9月28日，其他条款不变。2014年8月25日，经三方协商，同意上述借款延期至2014年12月28日，其他条款不变。林润辉、刘兆容、江广标均在延期协议上签名确认，科尔玛公司在延期协议上盖章。
另查明，2012年12月12日，林润辉将其所有的位于中山市火炬开发区××13宗土地抵押给刘兆容，总抵押金额为1500万元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0112022837号、0112022840号、0112022842号、0112022843号、0112022844号、0112022850号、0112022854号、0112022856号、0112022857号、0112022858号、0112022860号、0112022861号、0112022864号。2013年5月6日，林润辉将其所有的位于中山市火炬开发区××3宗土地抵押给刘兆容，总抵押金额为300万元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113009606号、0113009608号、0113009610号。
再查明，2016年11月3日，刘兆容因本案与广东香山律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费34万元，后有刘兆容的签名捺印与广东香山律师事务所的盖章，广东增值税普通发票显示刘兆容已支付律师费34万元。
又查明，刘兆容确认林润辉还款情况为：本金1500万元的借款按月息2.1%从2012年12月计至2013年8月9日止，每月31.5万元，已支付完毕；从2013年8月10日起至2015年9月6日止，按月息2.3%计算，每月利息34.5万元，已支付完毕；2015年9月至10月8日的利息按月息2%计算，每月30万元，已支付完毕；林润辉在2015年10月8日之后没有再支付利息；1500万元借款总还款为1176万元。本金300万元的借款开始日起至2015年9月期间按月息2.3%，每月6.9万元，已支付完毕；2015年9月至10月28日期间按月息2%，每月6万元，已支付完毕；林润辉从2015年10月28日之后没再支付利息；300万元借款的总还款为213万元。林润辉确认上述还款数额，但不确认刘兆容所述的利息计算方式及起止时间，认为应按合同约定的月息1.5%计算利息，超出部分是归还本金。证人李某出庭作证称：证人与原被告很熟，对双方对前期借款利率的约定很清楚，双方第一次约定月息2.1%，之后原告提出将月息提高至2.3%，后来被告提议将月息降2%，保证合同上约定的利率不是实际执行的利率。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。林润辉向刘兆容借款1800万元的事实，有抵押借款合同、银行转账记录、刘兆容及林润辉的陈述等予以佐证，本院予以采信。关于尚欠借款数额的认定，双方确认1500万元借款的总还款为1176元、300万元借款的总还款为213万元，但对还款的性质意见不一致，刘兆容称支付利息时并非按合同所载的月利率1.5%执行，双方口头变更利息计算方式并在不同阶段按月利率2.1%、2.3%、2%执行，林润辉称利息按月利率1.5%计算，超出部分应抵扣本金，对此刘兆容提供了李某的证人证言予以佐证，结合双方在2013年至2014年期间多次续期签订字据时载明“其他条款不变”，倘若林润辉期间所支付的部分款项应抵扣本金，按照交易习惯在续期时理应对借款本金进行结算，且刘兆容所称的利息计算标准与林润辉每期支付的款项数额一致，故本院采信刘兆容所述，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，林润辉已支付的利息未超过年利率36%，不存在抵扣本金的情形，本院认定林润辉尚欠刘兆容借款1800万元。林润辉未向刘兆容偿还借款本金，已构成违约，依法应承担民事责任。关于利息的计算问题，林润辉在2015年10月9日起未支付1500万元借款的利息、在2015年10月29日起未支付300万元借款的利息，由于刘兆容未能提供充分的证据证明在此之后林润辉同意口头变更利息的计算方式，本院认定此后的利息计算方式按合同所载月利率1.5%执行，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，林润辉应从2015年10月9日起向刘兆容支付1500万元借款的利息至借款清偿之日止、从2015年10月29日起向刘兆容支付300万元借款的利息至借款清偿之日止，均按月利率1.5%计算。
关于优先受偿权。林润辉以其所有的位于中山市火炬开发区××16宗土地[中府国用（2007）第150129号、150128号、150125号、150105号、150104号、150103号、150102号、150098号、150097号、150096号、150093号、150092号、150091号、150130号、150132号、150131号]向刘兆容提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，刘兆容对林润辉提供的抵押物在本案的债权范围内享有的优先受偿权。
关于律师费的问题。双方在抵押借款合同中约定了律师费的承担问题，刘兆容所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林润辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘兆容清偿借款1800万元及利息（以1500万元为基数，自2015年10月9日起，按月利率1.5%计付至欠款实际清偿之日止；以300万元为基数，自2015年10月29日起，按月利率1.5%计付至欠款实际清偿之日止）；
二、原告刘兆容有权对被告所有的位于中山市火炬开发区沙边村的16宗土地[中府国用（2007）第150129号、150128号、150125号、150105号、150104号、150103号、150102号、150098号、150097号、150096号、150093号、150092号、150091号、150130号、150132号、150131号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林润辉所有；
三、被告林润辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘兆容支付律师费34万元；
四、驳回原告刘兆容其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156900元（原告刘兆容已预交），由原告刘兆容负担10000元，被告林润辉负担146900元（被告林润辉于本判决发生效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年六月六日
书 记 员 黄小滨
陆金雪