重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初3024号
原告：周子翔，男，1997年8月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告：周小妹，女，1992年8月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告：向光凤（系上列二原告之母），1966年7月13日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市巫山县。
上列三原告的委托诉讼代理人：向军，重庆岱林律师事务所律师，特别授权。
被告：周小红，女，1979年5月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告周子翔、周小妹、向光凤与被告周小红继承纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理。因被告出门在外，具体住址不详，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证据通知书、民事裁定书、开庭传票等法律文书。公告期满后，本院依法适用普通程序，于同年12月5日、13日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告向光凤及其委托诉讼代理人向军到庭参加诉讼；第二次开庭时原告向光凤到庭参加诉讼。被告周小红经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向光凤、周子翔、周小妹向本院提出诉讼请求：1.依法确认三原告与被告周小红于2009年10月27日签订的《协议》合法有效。2.判决登记在周金贵名下的位于巫山县的房屋共两套[现地址为：重庆市巫山县、位于重庆市巫山县摊位共四个由原告周子翔、周小妹共同继承并所有（审理中原告向光凤放弃分割的权利）。以上财产价值约人民币200000元。3.本案诉讼费由原告向光凤承担。事实和理由：向光凤与周金贵系夫妻关系，周子翔与周金贵系父子关系，周小妹、周小红与周金贵系父女关系。向光凤与周金贵在夫妻共同生活期间，置有位于巫山县房屋两套；在巫山县有摊位四个；2001年7月27日，向光凤与周金贵在原（二朗庙小区）购买联建房一套，并经巫山县公证处进行了公证，现该房屋产权证正在办理之中。
2009年10月27日，周金贵不幸意外死亡。周金贵的父亲杨友松、母亲蔡德英已分别于1986年和1975年去世。同月27日，三原告和被告作为第一顺位继承人一起协商分割周金贵的遗产事宜，被告当时提出只要给她5万元，她便放弃周金贵和向光凤的所有财产的继承权。经三原告商量和同意后，当场给付了被告现金人民币5万元。同时，三原告与被告签订了一份《协议》，该协议书由原、被告亲笔签名、捺印确认，同时由在场人周金芳、向光菊等证人签字证明。后三原告准备办理上述房屋和摊位的过户手续时，被告一直以各种理由拖延不配合。为此，三原告认为，原、被告双方经协商于2009年10月27日签订的遗产分割协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，被告有义务协助三原告办理相关财产的过户手续。为此，请求法院支持三原告的诉讼请求。
被告周小红未答辩，也未向本院提交证据材料。
本案经审理，本院确认如下案件事实：被告周小红系周金贵（男，1955年8月17日出生，2009年10月23日死亡）与前妻陈素清所生。1991年11月26日，周金贵与原告向光凤经登记再婚，并生育原告周小妹、周子翔。原告向光凤与周金贵在共同生活期间，共同添置了巫山县房屋两套[2008年5月1日办理房地产权证，登记的权利人为周金贵；在重庆市巫山县共购有四个摊位[2002年7月10日办理房权证，登记的权利人为周金贵；每个面积均为7平方米，房权证号分别为：（房权证字第00700x**号）、（房权证字第00700x**号）、（房权证字第00700X**号）、（房权证字第00700X**号）]；2001年7月27日，在原巫山县（二朗庙小区）购买胡荣清联建房一栋（砖混结构，建筑面积204平方米，售价119800元，并于同年8月10日由巫山县公证处进行了公证，现该房尚未办理房地产权证）。2009年10月23日（农历九月初六日）周金贵因意外事故死亡。同月27日，三原告与被告经协商达成分割周金贵遗产的协议，由三原告给付被告人民币50000元，周金贵在银行的存款二万余元归被告所有，其余财产归原告周小妹、周子翔所有，达成的书面《协议》载明：“周金贵，向光凤共有财产由周小妹，周子翔共同继承，周小红愿意自动放弃周金贵、向光凤所有的继承权：1.财产内容：房屋壹幢，2套房产证，摊位28㎡。2.向光凤必须给周小妹存定期存款10年贰拾万元整，给周子翔存定期10年叁拾万整，任何人不得提前支取如需支取应要有正当理由必需家族同意。3.流动资金叁拾万元未经家庭认可不准随意流失资金如有流失向光凤应自觉补齐，如不补齐，后人有权不养向光凤的老。4.周小妹、周子翔如不擅养向光凤，愿意放弃继承权，反还其存款，向光凤应有理由的收回自已应得财产。5.达成以上协议后，任何人不得反悔如反悔人承担法律责任。6.协议一式四份各执一份。7.双方签字生效。二OO九年十月二十七日”，协议达成后，三原告及被告在协议书上签名捺印确认，同时从场证人周金玉（系周子翔、周小妹、周小红亲伯父）、周金春（系周子翔、周小妹、周小红亲叔父）、周金芳（系周子翔、周小妹、周小红亲姑姑）、向光菊、冯克平、杨永华等人也在协议书上签名捺印证明。后被告长期外出务工，三原告在办理涉案房产的相关过户登记手续时，被告没有协助配合。
另查明，周金贵的父亲杨友松于1986年去世，母亲蔡德英于1975年去世。本案在审理过程中，原告向光凤变更诉讼请求，放弃分割登记在周金贵名下的位于重庆市巫山县房屋及位于重庆市巫山县摊位的权利，同时自愿承担本案的诉讼费用。
以上事实，有双方当事人的基本身份信息证明材料，周金贵与向光凤的《结婚证》，周金贵的《死亡注销户口证明》，巫山县高唐街道神女居委会、龙门街道聚鹤社会居民委员会的《证明》，原、被告之间达成的《协议》，冯克平、向光菊、胡代英的《证明》、（314房地证2008字第00XXX号）、（314房地证2008字第00XXX号）房地产权证、（房权证字第00700X**号）、（房权证字第00700X**号）、（房权证字第00700X**号）、（房权证字第00700X**号）房权证；胡荣清与周金贵的《房屋买卖协议书》、巫山县公证处《公证书》，证人周金玉、周金春的证言、当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，能够形成综合的证明体系，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，周金贵去世后，原告向光凤、周子翔、周小妹与被告周小红作为第一顺序的法定继承人，于2009年10月27日就周金贵的遗产分割进行协商，约定周金贵在银行的二万余元存款由被告享有，同时由三原告补偿被告人民币50000元后其余财产归原告周小妹、周子翔所有，并达成了书面《协议》，这一事实除开原告本人的陈述外，还有相关证人的证明，事实清楚，证据充分，本院予以确认。虽然《协议》中没有载明给被告分割财产的情况，但载明了被告自愿放弃了继承周金贵及原告向光凤财产的权利。同时协议内容虽有诸多表述不完整、不规范之处，但基本意思是明确的，结合本案的其他证据材料，本院认为这并不影响原、被告双方所达成的协商分割周金贵遗产事实的成立。除开被告周小红已分得的部分外，《协议》中表述“周金贵，向光凤共有财产由周小妹，周子翔共同继承”，由于协议时原告向光凤尚生存，其财产此时是不存在继承的，结合当事人的陈述及其他证人证言，本院确认这段协议内容表达的的真实意思是：周金贵、向光凤的所有共同财产归原告周小妹、周子翔所有，即周金贵的遗产中除被告周小红已分得部分以外的其他财产归原告周小妹、周子翔所有，同时向光凤将自已所应分得的财产也赠予给了原告周小妹、周子翔。
综上所述，原、被告双方于2009年10月27日所达成的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国相关法律法规的规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告向光凤将自已所有的财产赠与给了原告周小妹、周子翔后，其在本案审理中表示赠予继续有效，故登记在周金贵名下的重庆市巫山县共2套房屋、重庆市巫山县共4个摊位的所有权应归原告周小妹、周子翔所有，原告向光凤不享有所有权。由于原告周小妹、周子翔没有确定各自对以上房产（含摊位）所占的份额，故为共同共同。此外，根据相关法律法规的规定，原告在办理涉案相关房地产的登记过户手续时，被告负有协助的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第47条规定，判决如下：
一、原告向光凤、周小妹、周子翔与被告周小红于2009年10月27日签订的《协议》有效。
二、原登记在周金贵名下的位于重庆市巫山县共2套房屋、位于重庆市巫山县共4个摊位归原告周小妹、周子翔共同所有。
三、驳回原告向光凤、周小妹、周子翔的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告向光凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（重庆市万州区百安大道506号，邮编404020）。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴光辉
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 毛正林
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 曾宪府