浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初02268号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，系该银行行长。
委托代理人：陈咨勇，系该银行职员。
委托代理人：郑丽君，系该银行职员。
被告:联华恒越集团有限公司，住所地：苍南县金乡镇第三工业园区（二环路）。
法定代表人：陈志勇。
被告:大发强盟包装有限公司，住所地：苍南县龙港镇示范工业园区。
法定代表人：易志龙。
被告:上海奥的华实业有限公司，住所地：上海市奉贤区四团镇谊盛路189号第六幢。
法定代表人：陈志勇。
被告:陈志勇。
被告:黄秋花。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行诉被告联华恒越集团有限公司、大发强盟包装有限公司、上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月8日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告联华恒越集团有限公司偿还原告借款本金230万元及利息（自2015年9月21日起算至判决确定履行之日止，以230万元为基数，按年利率5.82%计算）和复利（以每月未付的利息为基数，自未付息当月的21日起至判决确定的履行之日止）；2.判令被告大发强盟包装有限公司、陈志勇、黄秋花对上述债务在最高限额1000万元内承担连带清偿责任；3.判令被告上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花对上述债务在最高限额450万元承担连带清偿责任；4.判令原告有权就被告陈志勇、黄秋花所有的坐落于苍南县龙港镇东方大厦13层C室的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在130万元内优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月15日，被告陈志勇、黄秋花与原告签订编号为33100620130002301号《最高额抵押合同》，双方约定：被告陈志勇、黄秋花以登记在黄秋花名下的坐落于苍南县××大厦××室房屋为联华恒越集团有限公司与原告于2013年1月15日至2016年1月14日期间形成的各类债务在最高限额130万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年6月11日，被告大发强盟包装有限公司、陈志勇、黄秋花与原告签订编号为33100520140008701号《最高额保证合同》一份，约定被告大发强盟包装有限公司、陈志勇、黄秋花自愿为被告联华恒越集团有限公司与原告在2014年6月11日至2016年5月30日期间签署的一系列合同承担最高额为1000万元的连带保证责任。2015年6月8日，被告上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花与原告签订编号为33100520150014325号《最高额保证合同》一份，约定被告上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花自愿为被告联华恒越集团有限公司与原告在2015年6月8日至2016年5月30日期间签署的一系列合同承担最高额为450万元的连带保证责任。上述合同均约定担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，保证期间为债务履行期届满后两年。
2015年7月13日，被告联华恒越集团有限公司与原告签订编号为33010120150023736号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为230万元，借款期限一年，借款利率为年利率5.82%。还款方式为按月结息，每月的20日为付息日，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；若未按期归还借款利息，在借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利；借款人违反合同约定的义务，贷款人可以提前收回已发放借款。同日，原告向被告联华恒越集团有限公司发放了借款230万元，借款期限自2015年7月13日起至2016年7月11日止。借款到期后，被告仅偿还利息至2015年9月20止，剩余借款本息未予偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、联华恒越集团有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金230万元及利息（自2015年9月21日起算至判决确定履行之日止，以230万元为基数，按年利率5.82%计算）和复利（以每月未付的利息为基数，自未付息当月的21日起至判决确定的履行之日止）；
二、大发强盟包装有限公司、陈志勇、黄秋花对联华恒越集团有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的33100520140008701号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限，其在承担担保责任后，有权向联华恒越集团有限公司追偿；
三、上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花对联华恒越集团有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的33100520150014325号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额450万元为限，其在承担担保责任后，有权向联华恒越集团有限公司追偿；
四、如联华恒越集团有限公司到期未履行上述第一项债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在黄秋花名下的坐落于苍南县龙港镇东方大厦13层C室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620130002301号《最高额担保个人借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额130万元为限；其在承担担保责任后，有权向联华恒越集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25666元，减半收取12833元，由联华恒越集团有限公司、大发强盟包装有限公司、上海奥的华实业有限公司、陈志勇、黄秋花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费25666元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 李绍炬
二〇一六年四月十八日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。