贵州省独山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2726民初1164号
原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。
法定代表人：王惠铁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴治园，贵州疆道律师事务所律师。代理权限为一般授权委托。
被告：莫本辉，男，1964年9月13日生，布依族，贵州省独山县人，户籍地独山县）209号，住，农民。
被告：吴炳鸾，女，1964年11月28日生，布依族，贵州省独山县人，户籍地独山县）209号，住，农民。
委托诉讼代理人：徐卓熙，独山县法律援助中心法律工作者。代理权限为一般授权委托。
原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告莫本辉、吴炳鸾借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴治园、被告莫本辉、被告吴炳鸾及其委托诉讼代理人徐卓熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告莫本辉归还原告借款本金850000元；2、判令被告莫本辉按合同约定支付原告相应的利息、复息，从2016年6月20日起至2017年8月23日，逾期利息计算自2017年8月24日起至本金归还完毕之日止，截至起诉时利息暂计125735.60元；3、判令被告吴炳鸾对被告莫本辉的上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令原告对被告莫本辉的抵押房地产价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月24日，被告莫本辉与原告签订“独山农商行（2015）年（基长支行）个贷字0060020150824007号《个人借款合同》”，合同第一条借款金额为人民币850000元；第三条约定借款期限24个月，自2015年8月24日起至2017年8月23日；第四条第一款第（一）项约定借款利率固定为月利率9.84‰，第四条第五款第（二）项约定该笔借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；第十条第二款第（四）项约定借款到期前，未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利，即自不能按期付息次日起按日计收复利，日利率等于月利率/30，第四条第二款第（二）项约定罚息利率为贷款利率基础上加收50%。同日，被告莫本辉与原告签订了“独山农商行（2015）年抵字0060020150824007号《最高额抵押合同》”，约定用被告莫本辉、吴炳鸾所有的坐落于基长镇××街口市场的房屋（权属证书号：独房他证独山字第××号）抵押担保被告莫本辉的上述借款，被告吴炳鸾签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告莫本辉的上述借款本息承担连带还款责任。现借款已经逾期，被告莫本辉只支付利息至2016年6月20日，之后一直未按合同约定履行还本付息义务。故依法诉至法院。
被告莫本辉辩称，所欠原告的借款850000元是事实，现因经济困难无力归还；如果抵押的房屋被征收，可以优先偿还原告的借款本金，但对借款利息无力无力归还。
被告吴炳鸾辩称，向原告借款850000元是事实，但借款的实际管理和使用人是被告莫本辉，应由被告莫本辉先向原告进行偿还，不足部分再由被告吴炳鸾承担。
本院经审理认定事实如下：被告莫本辉和吴炳鸾系夫妻。2015年8月24日，被告莫本辉与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同主要约定：“1、由原告向被告贷款850000元，月固定利率9.84‰，借款期限从2015年8月24日至2017年8月23日，按季结息，结息日为每季末月的第20日；2、贷款逾期的，罚息利率为合同载明利率基础上加收50%；3、3、借款到期前，未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利”。2015年8月15日，被告吴炳鸾向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：“自愿作为'连带共同债务人'对借款人莫本辉与原告的借款850000元承担连带共同还款责任”。2015年8月24日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，由被告莫本辉用位于独山县基长镇××街口市场建筑面积1004.18平方米的四层房屋一栋（房他证：独房他证独山字第××号，房产证号：独房权证基长镇字第××号）作借款抵押。借款合同签订后，原告已向被告莫本辉发放了贷款850000元，被告莫本辉只支付借款利息到2015年6月20日止。借款期限届满，二被告仍未向原告偿还尚欠的借款本息，经原告多次催还未果。
上述事实有原告提供，且二被告均无异议的借款申请书、贷款审批表、个人借款合同、抵押承诺书、抵押合同、借款借据等证据加以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告莫本辉与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应合法有效。原告已按合同约定向被告莫本辉发放贷款850000元，被告莫本辉未按合同约定向原告清偿借款本息，行为已经构成违约。故原告诉请被告莫本辉偿还该借款本金及按合同约定支付利息并以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告吴炳鸾与被告莫本辉系夫妻，在被告莫本辉与原告签订《个人借款合同》后，被告吴炳鸾向原告表示自愿承担连带共同还款责任并出具《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，在被告莫本辉不能偿还借款本金及利息时，被告吴炳鸾应承担连带偿还责任。故被告吴炳鸾关于“应由被告莫本辉先向原告进行偿还，不足部分再由被告吴炳鸾承担”的辩解意见不成立，本院不予支持；原告关于被告吴炳鸾对被告莫本辉的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告莫本辉尚欠原告借款本金850000元和利息，以及被告吴炳鸾应承担连带偿还责任，事实清楚，证据确实充分。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告莫本辉在本判决生效后十五日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币850000元及利息（含期内利息、复利、逾期利息，期内利息、复利按月利率9.84‰，逾期利息按月利率14.76‰计算）；利息从2016年6月21日起计算至还清借款本金之日止。
二、被告吴炳鸾对被告莫本辉的上述借款本金850000元及利息承担连带偿还责任。
三、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司对被告莫本辉用于借款抵押的独山县基长镇××街口市场房屋一栋享有优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13558元，减半收取计6779元，由被告莫本辉、吴炳鸾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 陆荣森
二〇一七年十一月十四日
书记员 杨盛高
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。