福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初5732号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码：91350583597856871J。
负责人：郑锋阳，系该支行行长。
委托诉讼代理人：苏少云，男，1990年12月9日出生，汉族，住福建省南安市，系该支行职员。
被告：王建兴，男，1964年4月8日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：王园来，女，1969年4月17日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：曾秦忠，男，1963年8月15日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：吕乌丽，女，1962年2月12日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：曾仁海，男，1964年11月22日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商银行水头支行”）与被告王建兴、王园来、曾秦忠、吕乌丽、曾仁海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法由代理审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商银行水头支行的委托诉讼代理人苏少云、被告王建兴、吕乌丽、曾仁海到庭参加诉讼。被告王园来、曾秦忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安农商银行水头支行向本院提出诉讼请求：1、被告王建兴、王园来共同偿还借款人民币650000元及自2016年1月20日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2017年7月20日利息、罚息15107.75元）；2、依法拍卖被告曾秦忠、吕乌丽提供的抵押房地产（以南土他项（2014）第20140058号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告曾仁海对上述债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费用及公告费用）。事实与理由：2014年1月16日，被告王建兴、王园来因欠缺资金向原告申请借款，经原告及被告曾秦忠、吕乌丽同意后，订立一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南土他项（2014）第20140058号。合同约定：被告曾秦忠、吕乌丽自愿以自有房产为被告王建兴自2014年1月16日起至2017年1月16日止向原告在借款本金最高余额1200000元及相应利息、罚息范围内提供抵押担保。2016年1月20日，经原告及被告曾仁海协商一致，订立一份《最高额保证合同》，合同约定：被告曾仁海自愿为被告王建兴自2016年1月20日起至2018年1月19日止向原告在借款本金最高余额650000元及相应利息、罚息范围内提供保证担保。2016年1月20日，被告王建兴因欠缺资金向原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行申请借款人民币650000元，借款到期日2017年1月15日，月利率8.69‰，原告依约向被告王建兴发放了贷款人民币650000元。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告王建兴违约未能还款，至今尚欠原告借款本金650000元及相应利息、罚息，被告曾仁海也没有履行其相应的连带担保责任，另，被告王园来系被告王建兴妻子，依法应对其夫于婚姻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。
被告王建兴答辩称，其尚欠原告借款本金人民币650000元属实，但对于原告主张的截止2017年7月20日止的利息、罚息人民币15107.75元有异议。
被告吕乌丽答辩称，其自愿提供自有位于南安市的国有土地使用权为被告王建兴向原告的借款作抵押担保，被告王建兴尚欠原告借款人民币650000元属实，对原告主张的利息、罚息的数额有异议。
被告曾仁海答辩称，《最高额保证合同》是我自愿签署的，被告王建兴尚欠原告借款人民币650000元属实，对于原告主张的利息、罚息的数额有异议。
被告王园来、曾秦忠未作答辩。
经审理查明：2014年1月16日，被告曾秦忠、吕乌丽与原告签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定：被告曾秦忠、吕乌丽自愿以自有国有土地使用权为被告王建兴在原告处自2014年1月16日起至2017年1月16日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1200000元及其相应利息、罚息。2014年1月16日，双方到国土资源部门办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为南土他项（2014）第20140058号，土地他项权利人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，他项权利种类为国有土地使用权抵押权。2016年1月20日，被告曾仁海与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告曾仁海自愿为被告王建兴在原告处自2016年1月20日起至2018年1月19日止的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高金额为人民币650000元及相应的利息、罚息。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年1月20日，被告王建兴因资金周转需要与原告签订《借款合同》一份，该合同约定：被告王建兴向原告借款人民币650000元，月利率8.69‰，按月结息，利随本清，借款期限自2016年1月20日起至2017年1月15日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。原告南安农商银行水头支行于2016年1月20日按合同约定将借款人民币650000元支付给被告王建兴。现借款期限已至，但被告王建兴未能按合同约定向原告偿还本金。
另查明，被告王园来与被告王建兴系夫妻关系，该笔贷款发生于两被告婚姻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《抵押权证》复印件、《国有土地使用证》复印件、结婚证复印件、借款借据复印件及原告诉讼代理人、被告王建兴、吕乌丽、曾仁海在庭审中的陈述为证，本院予以确认。被告王园来、曾秦忠经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认为，原告南安农商银行水头支行与被告王建兴签订的《借款合同》主体适格，意思表示真实，内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行义务。原告南安农商银行水头支行已按约向被告王建兴履行了全额放贷义务，根据借款合同约定，被告王建兴应于2017年1月15日前偿还所有借款本金，但被告至今未履行该义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权要求被告王建兴自逾期之日起在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，直至本息清偿为止。因此，被告王建兴在偿还原告借款本息的同时，还应支付罚息。被告王建兴、吕乌丽、曾仁海辩称对原告主张的利息、罚息有异议，本院不予采信。综上，原告南安农商银行水头支行要求被告王建兴偿还借款本金人民币650000元及支付相应的利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外。现王建兴与王园来均未证明原告与王建兴就该债务有明确约定，也没有证据证明王建兴与王园来对婚姻关系存续期间所有的财产归各自所有的约定、并且原告也知道该约定，且该笔债务发生于王建兴与王园来夫妻关系存续期间，故该笔借款应当按夫妻共同债务来处理，被告王园来应对被告王建兴的上述债务承担共同偿还责任。
被告曾秦忠、吕乌丽将位于南安市的国有土地使用权抵押给原告，并且双方已经在国土资源登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款已生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告南安农商银行水头支行已依法取得抵押权，故原告南安农商银行水头支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
因被告曾仁海作为被告王建兴的连带责任保证人，原告在保证期间内起诉，被告曾仁海应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告王建兴、王园来追偿。被告王园来、曾秦忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1被告王建兴、王园来应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金人民币650000元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）；
2如被告王建兴、王园来届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权就被告曾秦忠、吕乌丽抵押的位于南安市的国有土地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿；
3被告曾仁海对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王建兴、王园来追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10451元，因适用简易程序减半收取为5226元，由被告王建兴、王园来、曾秦忠、吕乌丽、曾仁海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 常 娟
二〇一七年九月十二日
书 记 员 陈颖燕
附：引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。