浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第3820号
原告王肖月。
委托代理人（特别授权代理）曹启练、姚月武，浙江玉海律师事务所律师。
被告项方兵。
委托代理人（特别授权代理）彭伊妮，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
第三人黄光成。
第三人叶翠娥。
第三人陈士林。
第三人陈小女。
第三人杨柳英，系苏上义的妻子。
第三人苏晓金，系苏上义的女儿。
第三人苏安婷，系苏上义的女儿。
第三人苏若男，系苏上义的女儿。
原告王肖月为与被告项方兵房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院起诉，本院于2014年10月11日立案受理后，被告项方兵于2014年10月24日申请追加第三人黄光成参加本案的诉讼活动，本院依法予以准许，并由代理审判员董跃绵适用简易程序于2014年11月20日第一次公开开庭进行了审理。原告王肖月及其委托代理人姚月武、被告项方兵及其委托代理人彭伊妮到庭参加诉讼，第三人黄光成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2014年12月23日转为普通程序审理，被告项方兵于2014年12月25日申请追加第三人叶翠娥、陈小女参加本案的诉讼活动，本院依法予以准许，并于2015年1月5日第二次公开开庭进行了审理，原告王肖月及其委托代理人姚月武、被告项方兵及其委托代理人彭伊妮、第三人叶翠娥到庭参加诉讼，第三人黄光成、陈小女经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。后被告项方兵于2015年3月18日再次申请追加第三人苏晓金、苏安婷、苏若男、杨柳英（上列四人系死者苏上义的第一顺位法定继承人）、陈士林参加本案的诉讼活动，本院依法予以准许，并于2015年5月7日第三次公开开庭进行了审理，原告王肖月及其委托代理人姚月武、被告项方兵及其委托代理人彭伊妮、第三人陈小女到庭参加诉讼，第三人黄光成、叶翠娥、陈士林、苏晓金、苏安婷、苏若男、杨柳英经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审理期限六个月，并于2015年5月20日经审委会讨论确定，后因被告项方兵提起确权诉讼，本案于2015年6月1日中止审理，于2016年4月13日经审委会讨论恢复审理。本案现已审理终结。
原告王肖月起诉称：2009年10月5日，原告向被告购买坐落于瑞安市飞云街道瑞南大道南首套间（现房产证登记在黄光成名下），双方于当日签订《房产买卖合同》，约定：原告向被告购买上述房屋总计购房款908000元；原告分期支付给被告购房款；确定违约责任等内容。合同签订后，原告于2009年10月30日之前付清全部购房款908000元，被告在合同上注明“本合同款已付清”。之后，原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告借故拖延。2014年5月份，原告告知被告有买受人要求受让该房屋，被告承诺可以转让并协助办理该房屋过户手续。为此，原告授权金秀英于2014年5月30日与案外人（买受人）厉德清达成《协议》，将原告购置的上述房屋出卖给厉德清，并收取厉德清定金5万元，后因该房屋产权登记在黄光成名下，且黄光成否认自己有出卖房屋给被告项方兵的事实，故导致原告不能转让该房屋给厉德清，后经瑞安市淑兰房屋介绍所居中调解，原告于2014年8月7日支付给厉德清定金9万元，从而造成原告定金损失4万元。鉴于现房屋产权登记人黄光成否认转让房屋给被告，故被告客观上无法将该房屋过户至原告名下，致使原告的合同目的无法实现。现原告起诉请求：1、请求依法判令解除原告和被告双方于2009年10月5日签订的《房产买卖合同》；2、判令被告退还原告支付的购房款908000元并赔偿利息损失（从2009年10月31日开始按照月息1%计算至购房款908000元退还之日止）；3、判令被告赔偿原告的定金损失4万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告项方兵答辩称：一、原告诉称其于2009年10月30日前付清全部购房款不属实，合同上有关购房款已付清的文字系被告于2014年上半年在原告的要求下添加的，其所表示的意思是原告已按合同约定付清88.8万元的购房款，剩余2万元待房屋产权办理结束后支付，原告作为买受人在此之前付清购房款既不符合交易习惯也不符合常理；二、被告一直协助原告与第三人黄光成洽谈过户事宜，但最终未能过户系原告与第三人尚未谈妥过户费用造成；三、原告明知涉案房屋经过多次交易，但产权仍登记在第三人名下，且被告对原告与案外人厉德清之间的房屋交易并不知情，原告向厉德清支付的4万元定金与本案不具有关联性；四、房屋不存在客观上无法过户至原告名下的情形，第三人否认转让房屋给被告情有可原，因为第三人系房屋连环交易中的第一手，被告已是第六手交易人，第三人黄光成作为产权人有无直接将房屋出卖给被告并不影响原告最终可以过户房屋取得房屋产权的权利；五、即便原告尚未取得房屋产权，其购买房屋的目的已实现，原告按约支付房款后，被告向原告交付了钥匙，原告对该房屋享有直接的占有和使用权；六、基于原告的合同目的不存在无法实现的可能，其要求解除合同赔偿损失的请求缺乏事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人黄光成庭前答辩称：第三人黄光成系诉争房屋的所有权人，第三人黄光成从来没有将诉争房屋出卖给他人，原先并不认识原告王肖月和被告项方兵，后来原告王肖月和被告项方兵多次到第三人家中后才认识他们两人。
第三人叶翠娥答辩称：本案诉争的房产系其从上家陈士林处购买所得，原本是给自己入住所用，当时水管、防盗门、阳台玻璃都是叶翠娥安装的，在叶翠娥打算装修入住的时候，本案诉争房屋的产权证由黄光成办出来，黄光成要求叶翠娥给付6.8万元才同意办理过户手续，由于叶翠娥资金紧张，无力承担该笔费用，又碰上其儿子生意亏损，故将还未装修完毕的房屋出售给项方兵。叶翠娥与陈士林签订房屋买卖合同时，淑兰介绍所有将黄光成出售给苏上义、苏上义出售给陈小女、陈小女出售给陈士林的三份房屋买卖合同交给叶翠娥，后把房子出售给项方兵时，该几份合同均一并交给了项方兵。
第三人陈小女答辩称：本案诉争的房产原系其从上家苏上义手中购买所得，购买的时候房屋还只是框架结构，房屋产权证并没有办出来，陈小女在淑兰介绍所与苏上义签房屋买卖合同的时候有看到过黄光成与苏上义的房屋买卖合同，这些合同介绍所应该都有备案的。
第三人杨柳英、苏晓金、苏安婷、苏若男在庭前均表示自愿放弃对苏上义的财产继承权，且对本案诉争房产买卖事宜均表示不清楚。
原告王肖月在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告王肖月的身份证一份，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告项方兵的户籍证明一份，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《房产买卖合同》一份，拟证明双方形成房屋买卖合同关系及原告已付清购房款的事实；
证据4、收款收据四份、银行汇款记录一份，拟证明被告已收到购房款的事实；
证据5、瑞安市住建局产权证明书、国有住宅用地呈报表各一份，拟证明原告购买的房屋至今仍登记在第三人黄光成名下的事实；
证据6、《协议》、收条、房屋中介名片各一份，拟证明原告欲将诉争房屋转让给案外人却因无法过户造成原告违约赔偿案外人定金损失4万元的事实。
原告王肖月当庭提供了如下证据：
证据7、录音光盘及录音文字资料一份，拟证明被告项方兵已收到全部购房款的事实。
被告项方兵当庭提供了如下证据：
证据8、房屋买卖合同复印件三份，拟证明诉争房屋经多人转手买卖的事实。
第三人黄光成、叶翠娥、陈士林、陈小女、杨柳英、苏晓金、苏安婷、苏若男在本院指定的举证期限内未提供证据。
原、被告提供的证据经庭审出示，原告的质证意见如下：对证据8的真实性无法确定，也没有介绍所盖章确认，即使三份合同均是真实的，根据合同的相对性，原告是与被告发生买卖关系，该三份买卖合同与本案无关。
被告的质证意见如下：对证据1、证据2的三性均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，合同上载明“本合同款已付清”等字样确系被告事后添加，意思为合同上约定的88.8万元均已付清，因诉争的房产并未过户，原告尚有2万元房款未付清；对证据4中收款收据的三性均无异议，对银行汇款记录的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，原告提供的汇款记录反映不出汇款方及收款方的信息，且汇款金额与收款收据不对应；对证据5的三性均无异议，但是原告购房前就明知涉案房屋登记在第三人黄光成名下，至今没有办理过户手续是因为原告跟第三人黄光成没有洽谈成功；对证据6的三性均有异议，原告定金损失的赔偿系原告自己与案外人签订合同后自身违约导致对案外人的赔偿，与被告无关；对证据7的真实性、关联性无异议，但对其合法性及证明对象有异议，录音系偷录所得，不具有合法性，录音人在录音过程中的诱导痕迹明显，被告始终陈述其仅收到88.8万元，且录音内容也恰好证明原告知晓诉争房屋系经多次买卖，需从第三人处办理过户手续，至今未过户系其与第三人未谈妥。
第三人黄光成、陈士林、杨柳英、苏晓金、苏安婷、苏若男经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
经庭审质证，本院认证如下：证据1、证据2真实、合法，与本案具有关联性，能证明原告所主张的待证事实，本院均予以采纳；证据3真实、合法，能够证明原告与被告达成房屋买卖协议的事实，本院予以采纳；证据4中收款收据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采纳，银行汇款记录的关联性无法确定，本院不予采纳；证据5真实、合法，与本案有关联性，本院予以采纳；证据6因涉及到案外人利益，真实性和关联性无法确认，本院不予采纳；证据7虽未经被告同意录音所得，但能够反映被告在《房产买卖合同》上签署“本合同款已付清”的真实意思表示，本院予以采纳；证据8的真实性无法确定，本院不予采纳。
经审理，本院认定事实如下：2009年10月5日，原告王肖月与被告项方兵经瑞安市安吉房屋介绍所介绍就坐落于瑞安市飞云街道瑞南大道南首的房产达成买卖协议，双方签署了《房产买卖合同》，合同约定：房地产成交价格为人民币908000元，定于2009年10月5日付定金80000元，2009年10月20日付600000元，2009年10月30日付208000元，剩余20000元待房产证、土地证过户或公证后再付清；房产于2009年10月30日交付给原告；被告保证诉争房屋权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理，并承担因此引起的所有责任，因此给原告造成的损失，被告负责赔偿；被告应完全负责办理房产证、土地证过户手续给原告。原告于2009年10月30日前依约向被告交付了相应购房款。后被告项方兵在《房产买卖合同》上签署了“本合同款已付清”。
另查明：瑞安市飞云街道瑞南大道南首的房产现登记于第三人黄光成名下。
本院认为，原告王肖月与被告项方兵签署的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，本院依法确认原告王肖月与被告项方兵之间的房产买卖关系合法、有效。本案诉争房产目前登记在第三人黄光成名下，第三人黄光成否认曾将诉争房产转让给他人，而被告项方兵提供的三份房屋买卖合同复印件又不能完整连贯地体现被告项方兵辩称的上几手房屋买卖交易记录，经核实相关房屋中介机构亦未对前述房屋买卖合同进行完整备案，且本案诉争房产现未被原、被告实际占有使用，综上，被告项方兵未能提供充分证据证明本案诉争房产系第三人黄光成出售后经过多次转手转让给被告项方兵的事实，故原、被告在缔约时本案诉争房产的所有权还存在争议，被告项方兵未能保证本案诉争房产权属清晰且能过户至原告名下，现原告要求解除《房产买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告退还购房款908000元，被告抗辩称仅收到原告支付的购房款888000元，结合被告在《房产买卖合同》上签署的“本合同款已付清”及录音资料，本院确定原告已依约向被告支付了购房款908000元，对原告要求被告退还购房款908000元的主张本院予以支持。但原告向被告支付908000元系为了购买本案诉争房产，现因房产不能办理过户手续而解除合同，结合当前房地产的市场形势，现原告要求被告赔偿从2009年10月31日开始按照月息1%计算至购房款908000元退还之日止的利息损失，依据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿原告赔付案外人的定金损失4万元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百三十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王肖月与被告项方兵于2009年10月5日签订的《房产买卖合同》；
二、被告项方兵于本判决生效后十日内返还原告王肖月购房款908000元；
三、驳回原告王肖月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18153元，由原告王肖月负担5273元，被告项方兵负担12880元（被告项方兵于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告王肖月已预交受理费18153元，在本判决生效后十日内到本院退回12880元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费18153元（多退少补，具体金额由温州市中级人民法院确定），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 董跃绵
人民陪审员 沈兴国
人民陪审员 应峰雷
二〇一六年四月十五日
书 记 员 王建群