江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0480号
原告顾水兴。
被告范妹根。
被告诸圣祥。
原告顾水兴与被告范妹根、褚圣祥民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员陈明珠、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告顾水兴到庭参加诉讼，被告范妹根、褚圣祥经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾水兴诉称：2014年1月24日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款60万元，借期3个月（自2014年1月24日起至2014年4月23日止），年利率18%，并以位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路西侧东方丝绸市场纺织城19幢-901的房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务。由于二被告未能按约归还借款本金，原、被告又签订一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2014年4月27日起至2015年4月26日止），年利率14%，利息分12次支付，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。嗣后，二被告未按约履行还本付息义务。现要求判令：1、二被告归还借款本金60万元，并支付逾期利息（以本金60万元自2014年4月27日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告范妹根未作答辩。
被告褚圣祥未作答辩。
经审理查明：2014年1月24日，顾水兴与范妹根、褚圣祥签订一份《抵押借款合同书》，约定范妹根、褚圣祥向顾水兴借款60万元，借期3个月（自2014年1月24日起至2014年4月23日止），年利率18%（利息自放款之日起计算）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路西侧东方丝绸市场纺织城19幢-901的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。合同落款处，出借人栏中有顾水兴签名，借款人栏中有范妹根、褚圣祥签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年1月26日，顾水兴与范妹根、褚圣祥就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为顾水兴，房屋所有权人为范妹根，夫妻共有人为褚圣祥，债权数额为60万元。2014年1月28日，顾水兴将60万元款项转入吴江高仕公司员工徐国芳银行账户；同日，由徐国芳银行账户转入范妹根银行账户60万元。范妹根、褚圣祥于2014年1月28日出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人范妹根收到出借人顾水兴60万元；《还息确认书》载明：借款人范妹根应支付出借人顾水兴利息27000元，并存入吴江高仕公司银行账户。至期，范妹根、褚圣祥仅付清了借期内利息。2014年4月27日，顾水兴与范妹根、褚圣祥签订一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2014年4月27日起至2015年4月26日止），年利率为14%（利息分12次支付，依次为：2014年5月20日、6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月26日，并付至吴江高仕公司银行账户），若利息逾期不支付则合同自动终止，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。现顾水兴以范妹根、褚圣祥未按《补充协议》履行还本付息义务为由诉至本院。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》1份、房屋他项权证1本、银行进账单1份、电子银行回单2份、《借款借据》1份、《还息确认书》1份、《补充协议》1份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告顾水兴与被告范妹根、褚圣祥签订《抵押借款合同书》后，通过他人将60万元款项转入被告范妹根银行账户，被告范妹根、褚圣祥出具了相应《借款借据》，应认定原告顾水兴与被告范妹根、褚圣祥之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。借款到期后，被告范妹根、褚圣祥未能归还借款本金，双方商定将借期延长12个月，年利率降至14%，并签订了一份《补充协议》，该《补充协议》对原、被告双方均具有法律约束力。根据《补充协议》约定，被告范妹根、褚圣祥应于2014年5月20日支付2014年4月28至2014年5月27日期间的利息，被告范妹根、褚圣祥未能支付的，合同提前至2014年5月20日到期并自动终止，但逾期利息应自2014年4月28日起开始计算。现原告顾水兴要求被告范妹根、褚圣祥返还借款60万元，并支付逾期利息（以本金60万元自2014年4月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告范妹根、褚圣祥以其位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路西侧东方丝绸市场纺织城19幢-901的房屋作为抵押担保，并于2014年1月26日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月26日起设立。现原告顾水兴要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在60万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告范妹根、褚圣祥于本判决生效之日起10日内返还原告顾水兴借款600000元，并支付逾期利息（以本金600000元自2014年4月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告顾水兴指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告范妹根、褚圣祥未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告顾水兴有权就被告范妹根、褚圣祥用于抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路西侧东方丝绸市场纺织城19幢-901的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在600000元范围内优先受偿。
如果被告范妹根、褚圣祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11384元，由被告范妹根、褚圣祥负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告顾水兴，原告顾水兴已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 蔡 洁