安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终1775号
上诉人（原审被告）：太平洋（合肥）置业有限公司，住所地安徽省合肥市高新区香樟大道168号科技实业园B-6号三层，社会统一信用代码913401000636242242（1-1）。
法定代表人：李莉，董事长。
委托诉讼代理人：刘强，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈进武，男，1975年5月5日出生，汉族，住安徽省肥西县，
被上诉人（原审原告）：李志霞，女，1982年9月16日出生，汉族，住安徽省肥西县，
上诉人太平洋（合肥）置业有限公司（以下简称太平洋公司）因与被上诉人陈进武、李志霞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2016）皖0123民初2279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
太平洋公司上诉请求：撤销原判，改判驳回陈进武、李志霞诉请，由陈进武、李志霞承担一、二审诉讼费。一审认定事实及适用法律错误。陈进武、李志霞所购房屋于2015年12月17日完成竣工验收备案，太平洋森活城1#楼于2015年12月22日取得《建设工程规划许可证》，太平洋公司于2015年12月31日前多次通知二人交房，履行了合同约定的通知义务。二人主张的房屋墙面裂缝、局部渗水等表面瑕疵不能导致合同目的无法实现，二人应自行承担拒不配合交房导致的延迟责任。
陈进武、李志霞辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
陈进武、李志霞向一审法院起诉请求：太平洋公司支付迟延交付房屋违约金10020元（以购房款600033.28元为基数，按日万分之一标准，自2016年1月1日起暂算至6月15日，顺延算至房屋交付日止）、误工费2000元、交通费500元，承担诉讼费。
一审法院认定事实：太平洋公司为合肥市高新区柏堰科技园香樟大道交口北侧太平洋森活城项目开发商，预售该项目商品房。2015年6月4日，陈进武、李志霞（买受人）与太平洋公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：陈进武、李志霞购买太平洋森活城1号楼1层107室，总价款600033.28元，2015年6月4日前支付190033.28元，剩余房款41000元办理按揭贷款；第八条交付期限出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用“1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房取得《规划许可证》（正本）”，但如遭不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人在商品房交付前需付清全部款项，否则出卖人不承担逾期交房责任”；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，陈进武、李志霞按约支付了首付款，并通过徽商银行办理了房屋按揭贷款。交房过程中，陈进武、李志霞发现案涉房屋存在质量问题，拒绝接收房屋，并于2016年1月18日委托合肥千百家房地产检测咨询服务有限公司进行验房，验房报告单载明了相关问题，陈进武、李志霞要求太平洋公司维修整改案涉房屋，又将相关问题反映至高新区建设工程质量监督站，高新区建设工程质量监督站勘查现场后责令太平洋公司限期修复房屋问题，后太平洋公司予以修复。2016年6月29日，双方办理了房屋交接手续。陈进武、李志霞要求太平洋公司支付延期交房损失及相关费用，太平洋公司予以拒绝，故二人诉至一审法院。
涉案房屋于2015年12月17日完成竣工验收备案，2015年12月22日太平洋森活城1#楼取得《建设工程规划许可证》。
一审法院认为，陈进武、李志霞与太平洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方对2016年6月29日房屋交接手续完成的事实没有异议。关于陈进武、李志霞能否以质量问题拒绝收房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，太平洋公司交付的房屋除了要符合合同约定的交付条件（取得建设工程规划许可证）外，还应达到法律规定交付条件，即不应存在主体结构质量不合格不能交付使用的情况，亦不应存在严重影响正常居住使用的质量问题。案涉工程整体竣工验收，但具体房屋交付标准还应符合上述司法解释规定，案涉房屋至约定交付期限届满仍存在墙面渗漏潮湿、地面积水等质量问题，显然妨碍了房屋正常居住使用功能，陈进武、李志霞拒绝接收房屋具有正当理由，太平洋公司未在约定时间内交付符合法律规定房屋，构成逾期交付，应承担相应违约责任。太平洋公司组织修复房屋后，双方于2016年6月29日完成交接手续，根据合同约定，太平洋逾期交付超过90日，在陈志武、李志霞未主张解除合同情况下，太平洋公司应从约定交付期限次日2016年1月1日起至2016年6月29日止以600033.28元为本金按照日万分之一的标准支付违约金，违约金计算为10861元（600033.28元×0.0001×181天）。陈进武、李志霞主张误工费、交通费，未能提供证据证明，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决：一、太平洋（合肥）置业有限公司于判决生效之日起十日内支付陈进武、李志霞迟延交付房屋违约金10861元；二、驳回陈进武、李志霞的其他诉讼请求。案件受理费113元，减半收取57元，由太平洋（合肥）置业有限公司及陈进武、李志霞各承担23.5元。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，太平洋公司与陈进武、李志霞签订了合法有效的《商品房买卖合同》，双方应全面、诚信履行各自合同义务。经查，太平洋公司虽在合同约定期限内通知陈进武、李志霞交接合同项下房屋，但房屋至约定期限届满仍存在墙面渗透潮湿、地面积水等影响房屋正常居住使用功能的质量问题，太平洋公司瑕疵履行交房义务，构成违约。房屋相关问题经修复后，双方才完成了交接房屋手续，陈进武、李志霞诉请太平洋公司承担逾期交房责任，一审判令太平洋公司承担违约金10861元，有合同及法律依据，计算正确，本院予以认同。太平洋公司上诉称陈进武、李志霞拒不配合交房导致交付手续未于合同期限内完成，二人应自负延迟责任，本院不予采纳。
综上，太平洋公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费72元，由太平洋（合肥）置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 莉
审判员 马枫蔷
审判员 余海兰
二〇一七年五月二十九日
书记员 徐文强
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。