广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初2425号
原告：江门市力域家庭用品有限公司，住所：江门市新会区会城惠民东路30号（四楼），注册号：440782000100327。
法定代表人：刘国培，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁玉仪，广东广捷律师事务所律师。
被告：冯伟庆，男，1983年12月4日出生，汉族，住广东省鹤山市，
被告：梁卫彬，男，1982年7月14日出生，汉族，住广东省鹤山市，
原告江门市力域家庭用品有限公司与被告冯伟庆、梁卫彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序,于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告江门市力域家庭用品有限公司的委托诉讼代理人梁玉仪、被告冯伟庆、梁卫彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市力域家庭用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付城镇土地使用税744元及滞纳金105元，房产税12096元及滞纳金1717元，合计14662元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月3日，沙坪新城路100-106双号的原业主冯辉权通过其经营的鹤山市禾信创润物业管理有限公司与被告冯伟庆签订《新城路100-106号如意大楼租赁合同》，将该物业的三楼出租给被告冯伟庆，合同第四条第五款约定，本合同的有关税费由被告承担。2016年1月26日，原告通过司法拍卖取得沙坪新城路100-106双号房产的所有权，原租赁合同产生的权利义务全部归原告承继，2017年3月17日，被告冯伟庆提出由被告梁卫彬重新签订商铺租赁协议，该协议第四条第三款约定，本合同的有关税费由被告承担。2017年3月3日，根据相关法律法规规定，原告向地税部门缴纳2014年至2016年期间的城镇土地使用税5439.6元及滞纳金792.84元，房产税126000元及滞纳金17892元，其中被告冯伟庆、梁卫彬应向原告承担2014年9月至2016年12月的城镇土地使用税744元及滞纳金105元，房产税12096元及滞纳金1717元，合计14662元。经原告多次催收无果而诉至法院。庭审中，原告陈述：房产税是按《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，按第一份合同约定的月租金3600元*12%税率*28个月=12096元，房产税的滞纳金是通过以下公式：按被告应缴纳的房产税额除以总房产税乘以滞纳金总额，根据房产税暂行条例逾期缴纳房产税需加收滞纳金。房产税又称租赁税，以房屋租金的收入作为计税的依据。城镇土地使用税以占有城镇土地作为计算的依据，凡是房产出租按照国家相关规定都需要向地方税务局缴纳上述两种税种。法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。原告主张被告支付城镇土地使用税额的计算方式，按原告补缴的2014年-2016年城镇土地使用税总额5583.6元除以原告出租的楼层数7.5层得出每层应支付的城镇土地使用税是744元。滞纳金计算方式为被告所应缴纳的城镇土地使用税占总城镇土地使用税的比例计算。
被告梁卫彬辩称,被告梁卫彬与冯伟庆从2014年9月3日开始承租涉案房屋沙坪新城路100-106号。被告梁卫彬与冯伟庆自承租涉案房屋开始到现在，原告没有告知要支付城镇土地使用税及房产税，合同也没有约定，所以被告梁卫彬与冯伟庆不应承担原告所称的税收及滞纳金。不认可原告的请求，根据惯例谁受益谁纳税。
被告冯伟庆辩称,与梁卫彬的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：2014年9月3日，冯辉权授权鹤山市禾信创润物业管理有限公司与被告冯伟庆签订《新城路100号—106号如意大楼租赁合同》，约定冯辉权将鹤山市沙坪镇新城路100号—106号三楼房屋出租给被告冯伟庆使用，面积为320平方米，租赁期限为8年，自2014年9月3日至2022年9月2日，每月租金为3600元，其中第四条“水电费、电话费、清洁费和维修费及税费缴费办法”第5款约定：“本合同的有关税费由乙方（被告）承担”。两被告共同使用上述涉案房屋。
2017年3月17日，原告与被告梁卫彬签订《如意商务大厦租赁合同》，约定原告将鹤山市沙坪镇新城路100至106双号三楼房屋出租给被告梁卫彬使用，面积为341.59平方米，用途为商业办公，租赁期限从2016年3月1日至2021年12月31日，每月租金为4300元，其中第四条“其他费用的支付”第3款约定：“本合同的有关税费由乙方（被告）承担”，等等。两被告共同使用上述涉案房屋。
另查明，原告于2017年3月3日向鹤山市地方税务局缴纳了鹤山市沙坪镇新城路100至106双号房屋在2014年至2016年期间的城镇土地使用税5583.60元及滞纳金792.84元，房产税126000元及滞纳金17892元。
2016年2月6日，广东省江门市蓬江区人民法院作出（2015）江蓬法执字第1886-2号执行裁定书，裁定如下：一、鹤山市沙坪新城路100至106号双号非住宅房产（粤房地权证鹤山字第××号）的所有权及相应的其他权利归买受人江门市力域家庭用品有限公司所有。鹤山市沙坪新城路100至106号双号非住宅房产（粤房地权证鹤山字第××号）的财产权自本裁定送达买受人江门市力域家庭用品有限公司时起转移。二、买受人江门市力域家庭用品有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2017年7月26日，原告办理涉案房屋产权过户登记。
本院认为，本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，本案应为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是《新城路100-106号如意大楼租赁合同》《如意商务大厦租赁合同》约定的“本合同的有关税费由乙方（被告）承担”条款应当如何理解的问题。原告主张依《新城路100-106号如意大楼租赁合同》和《如意商务大厦租赁合同》的约定，请求两被告支付原告已交纳的城镇土地使用税744元及滞纳金105元，房产税12096元及滞纳金1717元，合计14662元。两被告则认为被告梁卫彬与冯伟庆自承租涉案房屋开始到现在，原告无告知要支付城镇土地使用税及房产税，合同也无约定，故对原告的上述主张不予认可，两被告不应承担原告所称的税收及滞纳金。针对上述争议焦点，兹评述如下：
第一，《新城路100-106号如意大楼租赁合同》第四条第5项和《如意商务大厦租赁合同》第四条第3项均约定：“本合同的有关税费由乙方（即被告）承担”，两份合同均无明确约定“本合同的有关税费”具体系指何种税费及对应税费分摊方法，而本案亦无证据证明出租人在订约时明确告知过承租人具体需要承担何种税费及税费的分摊方法，无法推断出被告方在订约时即与原告就该条款的理解达成合意，原告虽主张“本合同的有关税费”是指城镇土地使用税及房产税，但未举证证明之，且从文义上理解，该“本合同的有关税费由乙方（即被告）承担”的条款有多种理解，既可以理解为城镇土地使用税及房产税由承租人负担，也可以理解为承租人使用租赁物自主经营所产生的税费由承租人自行承担，也可以理解为诸如出租人依法应负担的增值税、营业税、个人所得税、教育附加费等其他种类的税费俱由承租人承担，因此，在解释时倘不依法加以适当限制，“本合同的有关税费”之范围可以任意扩大，则对承租人而言有失公平，故该条款既属约定不明，即应依《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，予以合法允当之解释以确定其真实意思。第二，被告方自2014年承租涉案商铺以来，一直未曾承担过城镇土地使用税及房产税，出租人也未曾请求过承租人承担城镇土地使用税及房产税，因此，今出租人遽然请求承租人承担城镇土地使用税及房产税，不符合双方间的交易习惯。第三，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税应由产权所有人缴纳，又根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，城镇土地使用税应由使用土地的单位和个人缴纳，故在税法上，该两项税收的纳税义务人是不动产的产权所有人，而非不动产的承租人；第四，详察两份合同的有关条款，结合上下文分析，也无法得出“本合同的有关税费”的条款即为城镇土地使用税及房产税的结论。综上所述，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告提供的证据不足以证明其所提“本合同的有关税费”是指城镇土地使用税及房产税的主张，原告应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的该主张不予采信。从而，原告请求两被告共同向原告支付城镇土地使用税744元及滞纳金105元，房产税12096元及滞纳金1717元，合计14662元，理据不足，于法未合，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、第一百六十二条，《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告江门市力域家庭用品有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费166.60元，减半收取计83.30元，由原告江门市力域家庭用品有限公司负担（原告已预交受理费166.60元）。
本判决为终审判决。
审判员 李子平
二〇一七年十一月二十日
书记员 吕艳颖