江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初5549号
原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县安东南路226号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾威，该公司职工。
被告：陈飞，男，1972年4月26日出生，汉族，居民，涟水县中恒国际Ｅ区。
被告：嵇云霞，女，1972年11月12日出生，汉族，居民，住址同上。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）与被告陈飞、嵇云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法由审判员袁庶铧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人曾威到庭参加诉讼。被告陈飞、嵇云霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、被告陈飞、嵇云霞归还原告借款本金280000元、利息35773.92元（含罚息、利息等），合计315773.92元（利息、罚息算至2017年8月28日，之后产生的利息，按合同约定计算）。2、原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证为涟房权证涟城字第××号涟水县中恒国际新城小区E02幢502室所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼及保全等费用。事实与理由：2014年5月29日，原告与被告陈飞、嵇云霞签订最高额借款合同，合同约定：自2014年5月29日起至2017年5月28日止，由原告根据被告陈飞、嵇云霞的需要向其提供最高贷款余额不超过28万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告陈飞、嵇云霞为其自2014年5月29日起至2017年5月28日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余款28万元提供担保，抵押物具体为陈飞、嵇云霞名下涟水县中恒国际新城小区E02幢502室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了他项权利证书。上述担保的债务范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。本息合计315773.92元。被告陈飞、嵇云霞因业务需要2016年4月4日向原告贷款人民币28万元，约期2016年4月4日至2017年4月3日，年息为固定利率9.36%，逾期利息上浮百分之四十。贷款到期后，被告陈飞、嵇云霞未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告陈飞、嵇云霞立即归还贷款本金280000元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号涟水县中恒国际新城小区E02幢502室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。贷款逾期后，原告多次催收未果，现原告提起诉讼，请求支持上述诉请。
被告陈飞、嵇云霞未答辩。
本院经查明认定事实如下：2014年5月29日，原告与被告陈飞、嵇云霞签订最高额借款合同，合同约定：自2014年5月29日起至2017年5月28日止，由原告根据被告陈飞、嵇云霞的需要向其提供最高贷款余额不超过28万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告陈飞、嵇云霞为其自2014年5月29日起至2017年5月28日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余款28万元提供担保，抵押物具体为陈飞、嵇云霞名下涟水县中恒国际新城小区E02幢502室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了他项权利证书。上述担保的债务范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告陈飞、嵇云霞因业务需要2016年4月4日向原告贷款人民币28万元，约期2016年4月4日至2017年4月3日，年息为固定利率9.36%，逾期利息上浮百分之四十。贷款到期后，被告陈飞、嵇云霞未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告陈飞、嵇云霞立即归还贷款本金280000元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号涟水县中恒国际新城小区E02幢502室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被告未按时归还借款本息，原告遂于2017年8月29日向本院提起诉讼，请求支持上述诉请。
以上事实，有原告在庭审中的陈述，原告提供的两被告身份证复印件、个人购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的最高额借款合同不违反国家有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，被告陈飞、嵇云霞未能按合同的约定全面履行还款的义务。截止2017年8月28日，被告累计欠原告借款本金28000元，利息35773.92元，本息合计315773.92元。事实清楚，证据充分，原告的诉请，本院予以支持。关于原告要求对被告陈飞、嵇云霞所抵押房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权问题，因原告与被告在订立最高额借款合同时，为该笔贷款签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告陈飞、嵇云霞共同共有的位于涟水县涟城镇涟城南路东侧中恒国际新城小区E02幢502室的房屋，以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额315773.92元以及2017年8月28日以后产生的利息范围内享有优先受偿权。符合法律规定，本院予以支持。因被告陈飞、嵇云霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及其诉讼请求自愿放弃抗辩的权利。
综上所述，原告的主张事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈飞、嵇云霞在判决生效后20日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及利息35773.92元，合计315773.92元，（截至2017年8月28日，2017年8月29日至款项还清之日的利息，按合同约定计算。）
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对上述债权以被告陈飞、嵇云霞共有的位于涟水县中恒国际新城小区E02幢502室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在315773.92元及其2017年8月29日至款项还清之日的利息的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6037元减半收取3018.5元，由被告陈飞、嵇云霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审判员 袁庶铧
二〇一七年九月二十五日
书记员 罗 蒙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。