山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1502民初6979号
原告：聊城合纵置业有限公司，住所地聊城经济技术开发区东昌东路177号。
法定代表人：李悦，总经理。
委托诉讼代理人：逯露露，山东万航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵海萍，山东万航律师事务所律师。
被告：山东西西小镇电子商务有限公司，住所地山东省聊城经济技术开发区东昌东路当代国际大厦。
法定代表人：林森，总经理。
委托诉讼代理人：李长泉，山东瀛辰律师事务所律师。
原告聊城合纵置业有限公司与被告山东西西小镇电子商务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人逯露露、赵海萍，被告委托诉讼代理人李长泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聊城合纵置业有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令解除原被告签订的《场地使用合同》；2、判令被告支付租金共计61658.28元；3、判令被告支付腾退房屋费用5360元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系出租人与承租人关系。2016年6月，被告承租了原告的位于聊城经济技术开发区当代广场1号楼1905、1906、1907室房屋。2016年8月17日，原被告签订《场地使用合同》。原告依约定将房屋交付被告，但被告未按时缴纳租赁费。2017年6月5日，被告向原告出具《承诺书》，承诺2017年6月20日前交纳租金，并承诺若拖欠交纳租金自愿解除《场地使用合同》。但被告至今未缴纳租金。原告按约定自行清场，将被告的物品存放于原告仓库内。请法院支持原告的诉求。
山东西西小镇电子商务有限公司辩称，1、我公司向原告给付当代国际广场1号楼1905、1906、1907室房屋租金的起止计算时间应为自2017年5月9日起至2017年6月28日止，合计共欠租金为28097.6元。2017年6月被告公司向原告交纳相应租金，原告拒绝接受租金，并表示不再将上述房屋继续承租给被告，因原告单方违约，故原告腾退当代国际广场1905、1906、1907室的租金费用，应由原告单方承担，原告向被告主张的违约责任并不成立，被告不同意支付违约金。2、因原告将被告在当代国际广场1号楼1905、1906、1907室所有的物品扣押在原告仓库内，被告要求原告返还所有物品，并支付被告因原告扣押被告公司的所有物品期间给被告造成的损失共计1万元，如被告所有物品在原告处扣押期间造成损害丢失，被告不放弃向原告主张赔偿的权利。3、原告应补偿被告装修上述房屋的所有花费。另外，因合同已经不能继续履行，同意解除房屋租赁协议。
聊城合纵置业有限公司提交以下证据：1、聊城当代电子商务有限公司与济南德正顺投资咨询有限公司场地使用合同一份、房屋租赁主体变更协议两份，拟证明原出租方聊城当代电子商务公司与原承租方济南德正顺公司于2015年7月9日签订场地使用合同，合同约定将1905、1906、1907室出租给承租人；2016年6月2日，出租方变更为原告，由原告概况承受原出租方当代电子商务公司在租赁合同中的权利和义务；2016年8月16日，承租方变更为被告，由被告概况承受并继续履行原承租方济南德正顺公司在租赁合同中的权利和义务。2、原被告签订的场地使用合同一份、聊城市商品房（预）销售价格申请表一份，拟证明原被告的合同签订日期为2016年8月17日，房屋租赁期限至2020年7月8日，合同约定日租金为0.8元/平方米；1905室的面积为265.42平方米，1906室的面积为140.09平方米，1907室的面积为296.93平方米；合同第五条第1项中的2条款约定，如有一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，向守约方支付三个月租金的违约金。合同第五条第二款约定，如出现被告违约的情形原告有权单方解除合同。3、不动产权证书一份，当代集团委托书一份，拟证明涉案租赁房屋的所有权人为山东聊城当代集团有限公司，原告经当代集团的委托，有权对涉案房屋进行经营管理，原告有权因租赁合同发生提起诉讼，诉讼主体适格。4、视频截取腾退被告房屋照片4张，拟证明被告已经实际占有并使用租赁房屋1905、1906、1907室。5、被告2017年6月5日承诺书一份，拟证明被告承诺于2017年6月7日前交纳租金34279元，被告承诺如未交纳租金自愿解除《场地使用合同》，并于三日内自行清场，如三日内未能撤场，原告可自行清场，由此产生的费用由被告承担。6、大众搬家服务中心增值税发票一份、幸福搬家公司证明及定额发票8张、安开开锁统一收费收据及定额发票8张、天缘婚纱摄像定额发票6张，拟证明原告于2017年10月7日腾空1905室家政搬家费用3200元；原告于2017年8月18日腾空1907室家政搬家费用800元；原告因腾空1905、1906、1907室共费用开锁费用760元；原告因腾空1905室花费摄像费用600元。
山东西西小镇电子商务有限公司对上述证据的质证意见为：对证据1、2无异议。合同中第五条第1项规定，被告逾期交纳租金的应按租金额的1%向原告支付违约金，不应交付3个月的违约金。证据3中不动产权证书系复印件，对真实性有异议。对委托书真实性无异议。对证据4真实性及证明目的均有异议，该照片不清晰且不显示时间，且照片显示的是腾退的时间，无法证明被告实际占有使用该房屋。对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，承诺书中的第一项与原被告双方于2017年6月17日签订的场地使用合同第1项第2款租赁期限，双方约定自2016年7月9日起至2017年5月8日止为免租期存在矛盾，对该承诺书的内容需与被告经办人核实。对证据6真实性无异议，对证据的关联性有异议，对聊城市东昌府区幸福家政服务部的证明一份及定额发票8张的证明内容无异议，对2017年10月7日3200元及开锁费用760元及摄像费用600元的发票及收据不能证明系原告腾空1905室的搬家费用，且原告腾空1905室搬家费用3200元过高，开锁费用760元过高，摄像费用600元并非必须支出的费用，不应由被告承担。
通过原被告质证，本院审查，原告提交的证据1、2、3、4、5，具有真实性、关联性、合法性，本院认定为有效证据。被告对证据6有异议，认为费用偏高，原告未提交搬家明细、所用时间及人数等，本院酌情确定搬家、换锁、照相等费用合计2600元。
根据原被告提交的证据，经双方质证认证，本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，聊城当代电子商务有限公司（出租方、甲方）与济南德正顺投资咨询有限公司（承租方、乙方）签订《场地使用合同》一份，约定甲方将聊城市东昌东路当代国际广场1号楼1905、1906、1907房屋租赁给乙方，租期5年。自2015年7月9日至2020年7月8日，2016年7月9日至2017年5月8日为免租期，每平方米每日0.8元，共702.44平方米。
2016年6月2日，聊城当代电子商务有限公司（出租方、甲方）、济南德正顺投资咨询有限公司（承租方、乙方）与聊城合纵置业有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同主体变更协议》一份，约定自2016年6月1日起，甲、乙双方签订的租赁合同中的出租方由聊城当代电子商务有限公司变更为聊城合纵置业有限公司，由聊城合纵置业有限公司概括承受聊城当代电子商务有限公司在租赁合同中的权利和义务。
2016年8月16日，聊城合纵置业有限公司（出租方、甲方）、山东西西小镇电子商务有限公司（承租方、乙方）与济南德正顺投资咨询有限公司（原承租方）签订《房屋租赁合同主体变更协议》一份，约定自2016年8月16日起，《场地使用合同》中的承租方由济南德正顺投资咨询有限公司变更为山东西西小镇电子商务有限公司，由山东西西小镇电子商务有限公司概括承受济南德正顺投资咨询有限公司在租赁合同中的权利和义务。
2016年8月17日，聊城合纵置业有限公司（出租方、甲方）与山东西西小镇电子商务有限公司（承租方、乙方）签订《场地使用合同》一份，约定甲方将聊城市东昌东路当代国际广场1号楼1905、1906、1907房屋租赁给乙方，租期5年。自2015年7月9日至2020年7月8日，2016年7月9日至2017年5月8日为免租期，每平方米每日0.8元，共702.44平方米（1905室面积265.42平方米、1906室面积140.09平方米、1907室面积296.93平方米）。租金按半年预付，合同签订之日起三个工作日内支付半年租金，并提前一个月交付下一半年应付的租金。在发生下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，乙方应按年度租金的30%承担违约金：（1）乙方不按合同约定的时间交付足额租金达5天以上，以合同约定的交纳租金时间计算。
2017年6月5日，被告山东西西小镇电子商务有限公司为原告聊城合纵置业有限公司出具《承诺书》，承诺：1、于2017年6月7日前，向原告交纳2016年7月9日至2017年7月8日租金共计34279元，于2017年6月20日前，交纳下半年度租金共计102556元。2、如未按上述时间交纳任意一期租金，原被告签订的《场地使用合同》将自动解除，被告将于三日内自行撤场，自行清理完室内物品，交还房屋，并交纳完毕所欠租金、物业费、水电费等一切费用。如三日内未能撤场，原告可自行清场，由此造成的损失由被告全部承担，与原告无关。
2017年6月28日原告自行将被告租赁的1906室房屋腾空，8月18日将1907室房屋腾空，10月7日将1905室房屋腾空。被告拖欠的租金天数：1905室，2017年5月9日至10月7日，共计天149天；1906室，2017年5月9日至6月28日，共计50天；1907室，2017年5月9日至8月18日，共计100天。租赁费为：149×0.8×265.42+50×0.8×140.09+100×0.8×296.93=60996.06元。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同主体变更协议》、《场地使用合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按合同履行各自的义务。被告于2017年6月5日为原告出具的承诺书，承诺如未按期交纳租金，同意解除合同，同意由原告自行清场。被告并未按许诺的时间交纳租金，现被告也同意解除合同。因此，原告要求解除《场地使用合同》、要求被告支付所欠租金、支付腾空房屋的费用并承担违约责任，本院应予支持。双方约定的违约金为按年度租金的30%，明显偏高，本院应予调整。本院认为按未交纳租金的20%计算较为合理。被告认为原告拒绝接收租金，原告违约，证据不足，本院不予采信。被告要求原告返还扣押的物品、赔偿损失，被告未提出反诉请求，本案不予处理，被告可另行主张权利。
综上，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告聊城合纵置业有限公司与被告山东西西小镇电子商务有限公司于2016年8月17日签订的《场地使用合同》；
二、被告山东西西小镇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聊城合纵置业有限公司租金60996.06元；
三、被告山东西西小镇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聊城合纵置业有限公司违约金18298.82元（60996.06元×20%）；
四、被告山东西西小镇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聊城合纵置业有限公司房屋腾空费用2600元；
五、驳回原告聊城合纵置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1376元，原告负担400元，被告负担976元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 刘玉华
二〇一七年十二月十八日
书记员 郝瑞丽