贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初2018号
原告唐年猛，男，1976年1月27日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市，
委托代理人涂焱峰，系贵州平越律师事务所律师。
委托代理人陈祖益，系福泉市法律援助中心律师。
被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。
法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。
委托代理人李绪诚、张喻，系贵州仪程律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。
负责人龙建海，系该分公司经理。
本院于2016年11月18日立案受理了原告唐年猛与被告贵州福泰来置业有限公司（福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（福泰来福泉分公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员姜雪峰适用简易程序公开开庭进行审理。原告唐年猛及其委托代理人涂焱峰、被告福泰来公司的委托代理人李绪诚、张喻到庭参加诉讼，被告福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐年猛诉称，2012年被告福泰来公司在福泉市马场坪办事处小河口处开发“湘福商贸城”房地产项目，并在福泉市工商局登记设立了福泰来福泉分公司负责处理具体事务。原告唐年猛于2014年5月25日在被告开发的“湘福商贸城”购买了13-1-402号商铺，双方当即签订了《购房付款协议》，同时原告于当日支付了首付购房款、印花税、契税等费用共计107586元，被告给原告出具了收据。原、被告双方口头约定待被告将正式网签合同备案后，原告凭收款收据及《购房付款协议》与被告签订正式的商品房买卖合同，同时还约定未如期签订正式合同及逾期交房的按照购房款总额的0.01%/日支付违约金，其后被告未按约履行交房义务，其行为已违约。现被告的该项目已经停工，导致合同目的无法实现。现原告特依法起诉。请求依法判令：1、解除原、被告之间的签订的《购房付款协议》；2、依法判决被告连带返还购房款、契税、预告登记费维修基金等费用共计107586元；3、判决被告以107586元为基数从2014年5月25日起至实际还之日止按日0.01%支付违约金，并按照银行同类贷款利率支付原告损失；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告福泰来公司辩称，1、原告无权解除合同；2、原告诉请退还房款107586元待质证后再发表意见；3、原告诉请要求违约金没有依据，应予以驳回。
被告福泰来福泉分公司未作答辩。
原告为证实其主张，在举证期限内，向法庭提交如下证据进行质证：
1、原告身份证复印件一份。证实原告的基本信息以及诉讼主体资格。被告方无异议。
2、购房协议一份。证明原被告之间的权利义务关系，被告已经超过交房日期的违约情况。
3、收款收据、转款凭证。证明被告收到原告缴纳的房款及各类税费107586元。
被告福泰来公司质证时对证据1无异议。对证据2真实性无异议，但认为没有违约金的约定，且原告也存在违约行为，双方约定两年之内付清剩余款项，但原告并未付清。证据3中尾号5279的转款凭证无法辨认，其余部分真实性予以认可，现金支付部分不予认可，仅认可转账部分的金额。
被告福泰来公司为证实其主张，在举证期限内，向法庭提交商品房预售许可证。证明被告方已取得商品房预售许可证。原告质证时无异议。
经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2014年5月25日原告与被告福泰来福泉分公司经协商达成购房合意，由原告购买被告福泰来公司福泉分公司开发的位于湘福商贸城13栋4单元402号房，同日双方签订《购房付款协议》，在协议中双方对房屋的总价款、付款方式进行了约定。同日被告福泰来福泉分公司向原告出具收款收据5张，收到原告房款以及各类税、费共107586元。被告福泰来福泉分公司于2014年9月19日取得了福泉市湘福商贸城13号楼的房屋预售许可。因二被告资金断裂，福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，仍未建设完工，至今未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产。原告于2016年11月18日诉至本院，并请求如前诉请。
本院认为，被告福泰来福泉分公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其在开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”未封顶及未取得预售许可的情形下，双方达成买卖房屋的合意，由被告收受原告的房款进行房产销售，违反了法律及行政法规的规定，至2014年9月19日取得了房屋预售许可，双方达成的商品房买卖的合意生效，而双方据此合意而签订的购房付款协议方生效。但经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，二被告因资金断裂，未建设完工，至今未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产，双方达成的房屋买卖的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”的规定，原告主张解除双方签订的《购房付款协议》，依法应予以支持。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告要求解除购房付款协议并主张损害赔偿，本院予以支持。原告请求按所付房款及其他各类税、费107586元的利息损失的请求，本院对利息损失按年利率6%从最后一次交款时予以支持。关于违约金，原告未向本院提交证据证明原、被告之间约定违约方按照日0.01%支付违约金，对此，本院不予支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司承担补充责任。被告福泰来福泉分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐年猛与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订的《购房付款协议》。
二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐年猛购房款及各类税、费共计十万七千五百八十六元，并按照年利率6%从2014年5月21日起至本判决确定的履行期限之日止计算占用资金期间的利息损失。
三、被告贵州福泰来置业有限公司承担补充责任。
四、驳回原告唐年猛的其他诉讼请求。
本案案件受理费2512元，减半收取1256元，财产保全费1058元，合计2314元，由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审判员 姜雪峰
二〇一六年十二月十六日
书记员 尹 群