安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终415号
上诉人（原审被告）：程伟，男，1976年6月30日出生，汉族，户籍所在地安徽安庆市宜秀区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
委托诉讼代理人：杨宏伟，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：徽商银行股份有限公司安庆华宜支行，住所地安徽省安庆市大观区集贤南路15号。
负责人：刘青，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
原审被告：程度友，男，1977年1月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
原审被告：翟艳丽，女，1978年12月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
两原审被告共同委托诉讼代理人：杨全志，安庆市德宽法律服务所法律工作者。
原审被告：叶青，女，1981年5月9日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
上诉人程伟因与被上诉人徽商银行股份有限公司安庆华宜支行（以下简称华宜支行）、原审被告程度友、翟艳丽、叶青金融借款合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初1362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。程伟的委托诉讼代理人杨宏伟、华宜支行的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。原审被告程度友、翟艳丽、叶青经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程伟上诉请求：撤销原判，改判上诉人不承担借款利息、逾期利息及复利。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《个人借款最高额抵押合同》约定最高额抵押担保额度为110万元，不包含借款本金的利息、逾期利息及复利。原判认定事实不清，适用法律错误。
华宜支行辩称，上诉人与被上诉人签订的抵押合同约定抵押范围包括借款本金及利息等，被上诉人要求处置抵押物符合合同约定。
原审被告均未到庭亦未提交书面答辩状。
华宜支行向一审法院起诉请求：1、依法判令被告程度友、翟艳丽立即向原告偿还借款本金240万元整并支付利息、逾期利息及复利（截止2016年7月12日为379832.21元，之后利息按月利率10.5‰计算）；2、依法判令原告有权就被告程度友、翟艳丽、程伟、叶青提供的抵押物变卖、拍卖或者折价所得价款优先受偿；3、全部诉讼费用及原告聘请律师所支付的律师代理费用由四被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月20日，华宜支行与程度友、翟艳丽签订一份《个人循环借款合同》，约定：华宜支行向程度友、翟艳丽提供的借款额度为人民币240万元，借款额度有效期间自2013年11月20日至2016年11月20日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30％。同日，华宜支行与程度友、翟艳丽签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人程度友、翟艳丽以其所有的合肥市经济区××路××门名品广场××408（房地产权证：合产字第××号）为债务人程度友与华宜支行自2015年11月20日至2016年11月20日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件，提供最高限额为人民币130万元的抵押担保。担保范围为债权本金及利息（包括复利）、违约金等。2013年11月28日办理了抵押登记（房地产他证：合产字第8210044719号）。2013年11月20日，程伟、叶青与华宜支行签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人程伟、叶青以其所有的安庆市光彩大市场二期二区6栋34号（房地产权证：房地权宜房字第××号），安庆市银馨花园5#楼303室（房地产权证：房地权宜房字第××号）为债务人程度友与华宜支行自2013年11月20日至2016年11月20日期间签订的借款合同及其他形成债权债务关系的法律文件，提供最高限额为人民币110万元的抵押担保，担保范围为债权本金及利息（包括复利）、违约金等。2013年12月2日办理了抵押登记（房地产他证：宜字第5049310号）。2014年12月4日，华宜支行按合同约定借款240万元给程度友、翟艳丽。借款到期后，程度友、翟艳丽仅偿还本金39.47元及利息8600.92元。一审法院认为，华宜支行与程度友、翟艳丽签订的《个人循环借款合同》，《个人借款最高额抵押合同》及华宜支行与程伟、叶青签订《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规范，应认定合法有效。华宜支行按合同约定履行了借款义务。程度友、翟艳丽在借款到期后，仅偿还本金39.47元及利息8600.90元，构成违约。故华宜支行要求程度友、翟艳丽偿还借款2399960.53元及利息，如到期不偿还有权拍卖、变卖或折价抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。华宜支行当庭撤回要求被告承担律师代理费的诉讼请求，应予准予。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告程度友、翟艳丽在判决生效后，立即偿还借款2399960.53元及利息、逾期利息及复利（截止2016年7月12日为379832.21元，自2016年7月13日起至付清日止，利率按月利率10.5‰计算）给原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行；二、被告程度友、翟艳丽到期不履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行有权拍卖、变卖或折价被告程度友、翟艳丽的抵押物【位于合肥市经济区××路××门名品广场××408，房地产权证：合产字第××号，房地产他项权证：合产字第8210044719号】，所得价款在130万元及相应利息、逾期利息、复利的范围优先受偿；三、被告程伟、叶青的抵押物【位于安庆市光彩大市场二期二区6栋34#，房地产权证：房地权宜房字第××号，土地使用证：庆国用（2007）第12169号，位于安庆市银馨花园5#楼303室，房地产权证：房地权宜房字第××号，土地使用证：庆国用（2008）第6186号，房地产他项权证：宜字第5049310号】，所得价款在110万元及相应利息、逾期利息、复利的范围优先受偿。案件受理费29040元，由被告程度友、翟艳丽、程伟、叶青负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款规定：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本案程伟、叶青与华宜支行签订的《个人借款最高额抵押合同》虽约定抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等，但该合同约定的抵押担保最高限额为人民币110万元。故华宜支行对程伟、叶青抵押的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在110万元范围内享有优先受偿权。原审判令程伟、叶青在110万元及相应利息、逾期利息、复利范围内承担抵押担保责任超过了最高限额，应予以纠正。对程度友、翟艳丽应承担的抵押担保责任，因其未提起上诉，二审不予审查。
综上所述，程伟的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初1362号民事判决第一、二项。
二、变更安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初1362号民事判决第三项为原审被告程度友、翟艳丽到期不履行上述给付义务，被上诉人徽商银行股份有限公司安庆华宜支行有权就程伟、叶青抵押的房地产（位于安徽省安庆市光彩大市场二期二区6栋34#房地产权证：房地权宜房字第××号，土地使用证：庆国用（2007）第12169号、位于安徽省安庆市银馨花园5#楼303室房地产权证：房地权宜房字第××号，土地使用证：庆国用（2008）第6186号，房地产他项权证：宜字第5049310号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在110万元范围内优先受偿；程伟、叶青承担担保责任后，有权向债务人程度友、翟艳丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费29040元，由程度友、翟艳丽、程伟、叶青负担；二审案件受理费3782元，由被上诉人徽商银行股份有限公司安庆华宜支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 张勤勤
审判员 查世庆
审判员 王纯兵
二〇一七年四月十日
书记员 徐 庆
附《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。