河南河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0202民初1164号
原告：中原银行股份有限公司开封分行。住所地：开封市大梁路西段***号。统一社会信用代码914100007067858234。
负责人：梁彦岭，行长。
委托诉讼代理人：胡斌斌，该银行职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王騂角，该银行职员。代理权限为一般代理。
被告：李超，男，1985年2月13日出生，汉族，住河南省开封县，现在郑州市监狱服刑。
被告：李雪，女，1984年7月12日出生，汉族，住河南省开封县。
被告：许桂玲，女，1958年2月10日出生，汉族，住河南省开封县。
委托诉讼代理人：李东文，男，1967年12月14日出生，汉族，住河南省开封县。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：董桂莲，女，1965年4月21日出生，住河南省开封县。代理权限为一般代理。
原告中原银行股份有限公司开封分行与被告李超、李雪、许桂玲借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司开封分行的委托诉讼代理人胡斌斌、王騂角，被告李超、李雪，被告许桂玲及其委托诉讼代理人李东文、董桂莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司开封分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李超、李雪立即清偿借款本息合计1035895元（其中本金100万元以及截至2017年6月20日的利息6273.21元、罚息29621.79元），从2017年6月20日起按借款合同约定的月利率10.05%计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止；2.判令原告对被告许桂玲设定抵押的位于开封县××东段南侧的房地产享有优先受偿权；3.被告许桂玲对上述借款承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用由三被告全额承担。事实与理由：原告与被告李超于2016年3月25日签订借款合同，约定原告向被告李超提供100万元的人民币借款，借款到期日为2017年3月25日，借款年利率为8.04%，罚息利率12.06%，被告李超、李雪系夫妻。原告与被告许桂玲于2016年3月25日签订抵押合同一份，约定被告许桂玲以其位于开封县××东段南侧的房地产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告李超提供了借款，但被告李超却未能依约归还借款本息。该借款债务为夫妻双方的共同债务，应由李超、李雪共同承担。原告多次催要无果，只能起诉至法院，望法院能够判如所请。
被告李超、李雪、许桂玲承认原告在本案中所主张的事实，但认为，被告李超在监狱里面，也没法偿还，想给银行沟通一下怎么偿还，出事之后，被告一直借钱还着利息，银行能否减免罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据贷款合同、抵押合同、借款凭证、承诺书、共同还款声明等证据均没有异议，本院依法确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下，2016年3月16日，被告许桂玲出具承诺书，内容为：“承诺书中原银行开封西郊支行：我叫许桂玲，性别女，家住河南省××乡河南省开封县，身份证号码为：。我自愿以自己名下的一处房产抵押给贵行（房产位置：人民路东段南侧），为李超（借款人）在贵行申请的房产抵押贷款100万元作连带责任担保。该笔贷款的期限为2016年3月25日至2017年3月25日。贷款发放后，如李超（借款人）不能按期偿还贷款本息，我愿代为偿还，直至贷款本息全部结清。担保人：许桂玲担保人身份证号码：”。同日，许桂玲出具共同还款声明，内容为：“中原银行股份有限公司开封西郊支行:借款人李超（身份证号码：）于2016年3月16日向贵行申请个人（币种）人民币贷款（大写）贰佰万元整。如贵行同意在不超过该申请贷款金额的范围内向借款人发放贷款，本人不可撤销的承诺：本人已完全了解全部还款义务，愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担连带清偿责任。上述承诺为本人真实意思表示。特此声明声明人：许桂玲声明人身份证号码：”。
2016年3月25日，被告许桂玲（××）与原告中原银行股份有限公司开封分行签订编号为中原银（开封西郊）抵字2016年第000008-1号的抵押合同，以其名下位于人民路××××南侧、建筑面积为891.20平方米、房权证编号为6-4217的房屋及使用权面积为312.02平方米、土地证号为2015080**的土地使用权作抵押，为中原银行依据主合同中原银（开封西郊）消费字2016第000008号个人借款合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保。担保的主债权本金金额为人民币100万元，主合同债务履行期限为2016年3月25日至2017年3月25日。并办理了抵押登记，办理了开房城关镇他字第2016105号他项权证。
2016年3月25日，被告李超（借款人、甲方）与原告中原银行股份有限公司开封分行（贷款人、乙方）签订编号为中原银（开封西郊）消费字2016年第000008号个人借款合同，约定贷款金额100万元，用于房屋装修，贷款利率为固定利率，以本合同生效日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.35%上浮84.8275%，即贷款利率为8.04%，贷款期内利率保持不变。贷款期限为12个月，自2016年3月25日起至2017年3月25日止。按频率付息、到期一次还本法。付息周期为1个月，付息日为20日，贷款到期日利随本清。逾期贷款罚息执行利率按照本合同执行利率上浮50%，挪用贷款罚息利率为本合同执行利率的200%。本合同项下贷款担保方式为抵押担保，详见乙方与许桂玲签订的编号为中原银（开封西郊）抵字2016第000008-1号抵押合同。同日，被告李超和被告李雪出具共同还款声明，内容为：“中原银行股份有限公司开封西郊支行:借款人李超（身份证号码：）于2016年3月16日向贵行申请个人（币种）人民币贷款（大写）贰佰万元整。如贵行同意在不超过该申请贷款金额的范围内向借款人发放贷款，本人不可撤销的承诺：本人已完全了解全部还款义务，愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担连带清偿责任。上述承诺为本人真实意思表示。特此声明声明人：李超声明人身份证号码：声明人配偶：李雪声明人身份证号码：”。
上述合同签订后，原告中原银行股份有限公司开封分行于2016年3月26日向李超发放贷款100万元。
另查明，李超与李雪系夫妻关系。至原告起诉前，被告李超对借款本金未偿还，截止2017年6月20日欠利息6273.21元、罚息10580.73元。
本院认为，被告李超、李雪、许桂玲承认原告中原银行股份有限公司开封分行在本案中主张的事实，故对原告中原银行股份有限公司开封分行所主张的事实予以确认。本案是金融借款合同纠纷，处理此类合同纠纷首先应当适用《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定。《中华人民共和国商业银行法》第七条第二款规定，商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。因李超、李雪系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由李超、李雪共同偿还。故对原告要求被告李超、李雪偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定，办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2013]251号就贷款利率及计算结息等问题规定，人民币贷款的计息结算方式，由借贷双方协商确定；逾期贷款罚息利率在贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。基于上述规定，中原银行股份有限公司开封分行根据借款合同约定向李超、李雪主张罚息、复利符合法律规定，对原告要求被告支付罚息、复利的请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。被告许桂玲以其名下的房产及土地使用权作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，被告许桂玲应当承担抵押担保责任。故对原告要求对于被告许桂玲用其抵押给原告的房地产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因被告许桂玲承诺愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担连带清偿责任，故对原告要求被告许桂玲对于借款承担连带清偿保证责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国商业银行法》第七条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告李超、李雪于本判决生效之日起三十日内归还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本金100万元及截止2017年6月20日的利息6273.21元、罚息10580.73元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定支付至款项还清之日止。
二、原告中原银行股份有限公司开封分行对于被告许桂玲抵押给其的坐落在人民路东段南侧、房权证号为6-4217的房产及位于人民路东段南侧、土地证号为2015080**号的土地使用权依法优先受偿。
三、被告许桂玲对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7062元、保全费5000元，以上共计12062元，由被告李超、李雪、许桂玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 员 王培霞
二〇一七年十一月十五日
代书记员 肖永莉