南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初325号
原告（反诉被告）：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南宁柯惠机械设备有限责任公司，住所地南宁市中尧路52-8号。
法定代表人:朱广忠，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄爱青，女，该公司员工。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告南宁柯惠机械设备有限责任公司（以下简称柯惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告柯惠公司在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。本案于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千、龚朝光，被告柯惠公司的法定代表人朱广忠及其委托诉讼代理人黄爱青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告柯惠公司搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告柯惠公司向原告威宁资产公司补交2015年1月1日至2016年3月31日的租金共计126000元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按140元/㎡/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告柯惠公司承担。事实和理由：2014年3月21日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市房屋（面积60㎡）临时出租给被告使用。租赁期限自2014年4月1日起至2014年12月31日止，租金标准按140元/㎡/月计，月租金为8400元。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案铺面及时交还原告，而是继续占用该商铺作为经营场所。原告决定，对涉案房屋采取公开竞价的方式进行招租，竞标报名时间自2015年1月21日起至2015年1月28日17:00时止，截标时间为2015年1月29日，并于2015年1月21日将公开竞租的情况书面通知被告。但被告并未报名参加涉案房屋的公开竞租，已自动放弃了续租涉案房屋的权利。原告分别于2015年1月30日和2015年3月5日向被告发出书面通知，要求其尽快搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告。但被告至今仍未将涉案房屋交还原告，且自2015年1月起，被告未再向原告支付任何租金。鉴于被告自2015年1月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年1月1日至2016年3月31日的房屋租金共计126000元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按140元/㎡/月的标准向原告支付房屋占有使用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告柯惠公司辩称：1.柯惠公司在2014年参加竞标的过程中，怀疑有人恶意抬价，导致竞标无上限，涉案商铺的租金远远超过同期同地段价格，2014年的租金比2013年门面单价提高2.5倍，提高幅度之大不合情理，企业试业一年后无力承担这个价格，柯惠公司提出和威宁资产公司协商价格，而在2015年没有人通知、没有人参加投标竞标的前提下，威宁资产公司单方面提出终止合同；2.柯惠公司未拖欠威宁资产公司租金126000元，2015年1月至4月，柯惠公司每月向威宁资产公司支付租金3000元，在2015年4月威宁资产公司单方停水停电的情况下，柯惠公司每月向威宁资产公司支付租金150元至2015年11月，加上2014年1月17日支付的竞租保证金10000元、2014年3月26日支付的合同押金25200元、合同佣金及手续费8550元，总计已支付56800元；3.2015年4月威宁资产公司停水停电后对柯惠公司经营产生破坏性影响，涉案房屋已经失去作为门面的功能，改为仓库使用，请求法院减免租金，以该地段同期同地段仓库单价16元/㎡/月执行。
反诉原告柯惠公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告威宁资产公司向反诉原告柯惠公司退还竞租保证金10000元；2.反诉被告威宁资产公司向反诉原告柯惠公司退还合同佣金及手续费8550元；3.反诉被告威宁资产公司向反诉原告柯惠公司退还修建仓库的费用16500元。事实和理由：签订商铺合同时未约定有竞租保证金、合同佣金及手续费，属于不合法的收费，威宁资产公司应将上述费用退还。2015年5月，威宁资产公司强行拆除柯惠公司自行修建的坐落于场地内的仓库，而2015年5月份之前柯惠公司都有按时交纳场地租金。为维护反诉原告合法权利，反诉原告诉至法院，请求判如所请。
反诉被告威宁资产公司针对反诉辩称：1.竞租保证金、合同佣金及手续费不是威宁资产公司收取的，而是南宁威宁租赁物业服务有限公司收取的，让威宁资产公司退还未收取的费用没有事实和法律依据；2.对于修建仓库的费用，威宁资产公司不允许私自加盖建筑物，柯惠公司要求威宁资产公司退还修建仓库费用没有事实和法律依据。
本案的争议焦点为：1.原、被告签订的合同是否符合解除的条件；2.威宁资产公司要求柯惠公司支付2015年1月1日至2016年3月31日的租金126000元，及按140元/㎡/月支付之后至柯惠公司腾退房屋之日的房屋占有使用费是否有事实和法律依据；3.威宁资产公司是否收取柯惠公司竞租保证金、手续费和租佣金；如有收取，是否应当退还；4.柯惠公司要求威宁资产公司退还修建仓库的费用是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.威宁资产公司提交的2015年1月21日威宁资产公司向柯惠公司发出的《通知》及现场送达的照片、2015年1月30日的《通知》、2015年3月5日的《通知》及现场送达的照片，上述三份《通知》虽无柯惠公司工作人员的签收确认或柯惠公司的签收盖章，但有相关照片相互印证，本院认可其真实性；2.柯惠公司提交的其与威宁资产公司于2009年4月23日签订的《房屋租赁合同》，该合同已于2011年11月30日到期，与本案无关；3.柯惠公司提交的其与案外人广西壮族自治区南宁机械厂于2015年9月2日签订的《非住宅资产租赁合同书》、梁本余与广西壮族自治区南宁机械厂于2014年12月28日签订的《房屋铺面租赁合同书》，上述两份合同与本案无关；4.柯惠公司提交的2014年1月17日的竞租保证金《收据》，该《收据》上所盖的公章为“南宁威宁租赁物业服务有限公司”（以下简称威宁租赁公司），与本案威宁资产公司为不同的两个公司，证明该竞租保证金为威宁租赁公司收取，不是威宁资产公司收取；5.柯惠公司提交的2014年3月26日的租赁佣金及手续费《进账单》，该《进账单》的收款人一处注明“威宁租赁公司”，与本案威宁资产公司为不同的两个公司，证明该租赁佣金及手续费为威宁租赁公司收取，不是威宁资产公司收取；6.柯惠公司提交的建筑业统一发票，该发票的开票日期为2011年10月24日，该日期不在本案诉争合同的期限内，且发票工程项目名称上注明雨篷加工，本院无法认定“雨篷加工”与柯惠公司修建仓库诉讼请求的关系。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案铺面有出租管理权。2014年3月21日，威宁资产公司（甲方，出租方）与柯惠公司（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52-8、9、10号面积60㎡的铺面临时出租给乙方使用；2.铺面的月租金标准为140元/㎡，月租金8400元，租赁期限自2014年4月1日至2014年12月31日；3.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金25200元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；4.乙方保证承租上述铺面仅作粮油机械门市使用；5.甲方按时将出租的铺面交给乙方使用，并保证水电线路通畅；6.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租铺面及相关设施设备完好交还甲方；7.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。2014年3月26日，柯惠公司向威宁资产公司支付合同押金25200元。
2015年1月21日，威宁资产公司向柯惠公司发出《通知》，载明：“你与我公司所签订的位于中尧路52-8、9、10号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，我公司已于2015年1月8日送达《通知》，请你于2015年1月14日前到我公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，逾期视为自动放弃续租的权利。鉴于你未在规定期限与我公司办理合同续签手续，现我公司决定将该商铺以公开竞价的方式出租，2015年1月29日截标，报名时间从2015年1月21日至2015年1月28日17:00时止。”因柯惠公司拒收该《通知》，该《通知》于同日张贴在涉案商铺门前。
2015年1月30日，威宁资产公司向柯惠公司发出《通知》，载明：“您与我公司所签订的位于中尧路52-8、9、10号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，我公司2015年1月21日送达《通知》，通知您原承租的商铺将以公开竞价的方式对外出租。2015年1月29日该商铺竞价截标，并竞价成交确定新承租者。在竞租活动中，您未报名参与商铺竞价，因此，《房屋租赁合同》到期后，我公司与您的房屋租赁关系终止。请您自行安排好经营和搬迁计划工作，在2015年2月5日前清空原承租商铺内的所有物品，并将商铺及原有的附属设备设施以完好、整洁的状态交还我公司。逾期未将商铺交还的，我公司将采取停水、停电等措施维护我公司的业主权益。”柯惠公司拒绝签收该《通知》。
2015年3月5日，威宁资产公司向柯惠公司发出《通知》，载明：“您与我公司所签订的位于中尧路52-8、9、10号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，2015年1月29日该商铺竞价截标，并竞价成交确定新承租者。在竞租活动中，您未报名参与商铺竞价，因此，《房屋租赁合同》到期后，我公司与您的房屋租赁关系终止。2015年1月30日已通知您于2015年2月5日前自行安排好搬迁工作，但至今您未搬出，将商铺移交我公司。现再次通知您于2015年3月8日前清空原承租商铺内的所有物品，将商铺完好交还我公司，逾期未将商铺交还的，我公司将采取停水、停电及封铺等措施维护我公司的业主权益。”该《通知》于次日张贴在涉案铺面门前。
另查明：2015年1月1日至2015年12月31日，柯惠公司总计向威宁资产公司支付租金13050元。2015年1月8日、2015年1月21日、2015年1月30日及2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名包括柯惠公司在内的承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案商铺的十余间房屋、商铺进行断水断电。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括柯惠公司在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。威宁资产公司在案件审理过程中表示，其收取柯惠公司合同押金25200元，该押金可抵扣柯惠公司拖欠的租金或房屋占有使用费。
本院认为，威宁资产公司与柯惠公司于2014年3月21日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2014年4月1日至2014年12月31日，合同约定的租赁期届满后，双方未再续签新的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意柯惠公司继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。威宁资产公司于2015年1月21日向柯惠公司发出《通知》，载明因柯惠公司未于2105年1月14前到威宁资产公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。威宁资产公司解除合同的意思表示于2015年1月21日到达柯惠公司，故本院认定双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除。双方的租赁合同关系解除后，柯惠公司无继续占用涉案房屋的合法理由，故柯惠公司应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金和房屋占有使用费的问题。合同履行期限届满后，威宁资产公司向柯惠公司发出多份要求其搬离涉案商铺的通知，柯惠公司仍拒绝履行腾房义务，威宁资产公司通过断水断电的方式自救，并无不当。且柯惠公司在断水断电后仍占有使用涉案商铺，因此，对柯惠公司要求减免租金的答辩意见，本院不予采纳。直至庭审当日，柯惠公司仍占有使用涉案商铺，威宁资产公司有权向其收取合同解除之前的租金和合同解除之后房屋占有使用费。因双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除，故威宁资产公司第三项诉讼请求中的租金在2015年1月22日之后应为房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准参照原合同的租金标准。因此，2015年1月1日至2016年3月31日，柯惠公司应向威宁资产公司支付租金和房屋占有使用费共计126000元（计算方式：8400元×15个月）。2015年1月1日至2015年12月31日，柯惠公司已向威宁资产公司支付13050元。威宁资产公司在案件审理过程中表示，其收取柯惠公司合同押金25200元，该押金可抵扣柯惠公司拖欠的租金或房屋占有使用费。因此，扣除柯惠公司已支付的13050元以及合同押金25200元，柯惠公司还应向威宁资产公司支付租金和房屋占有使用费共计87750元。2016年4月1日至柯惠公司将涉案商铺返还威宁资产公司之日，柯惠公司应按8400元每月的标准向威宁资产公司支付房屋占有使用费。
关于竞租保证金、合同佣金和手续费的问题。柯惠公司提交的2014年1月17日的竞租保证金《收据》及2014年3月26日的租赁佣金及手续费《进账单》上所盖的公章为威宁租赁公司，该公司与本案威宁资产公司为不同的两个公司，说明竞租保证金、合同佣金和手续费为威宁租赁公司收取，不是威宁资产公司收取。柯惠公司并未提供相关证据证实威宁资产公司收取其手续费和租佣金，应承担举证不能的责任。故柯惠公司要求威宁资产公司退还竞租保证金、手续费和租佣金，本院不予支持。
关于修建仓库费用的问题。柯惠公司提交的建筑业统一发票的开票日期2011年10月24日不在本案诉争合同的期限内，且发票工程项目名称上注明雨篷加工，本院无法认定“雨篷加工”与柯惠公司修建仓库诉讼请求的关系。柯惠公司无法举证证明其在本案诉争合同的履行期限内有修建仓库的事实，亦未能举证证明其修建仓库已经过威宁资产公司的允许。故柯惠公司要求威宁资产公司退还修建仓库的费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告南宁柯惠机械设备有限责任公司的房屋租赁合同关系于2015年1月21日解除，被告南宁柯惠机械设备有限责任公司于本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告南宁威宁资产经营有限责任公司；
二、被告南宁柯惠机械设备有限责任公司向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金和房屋占有使用费共计87750元，2016年4月1日至南宁柯惠机械设备有限责任公司将涉案商铺返还南宁威宁资产经营有限责任公司之日，南宁柯惠机械设备有限责任公司应按8400元每月的标准向南宁威宁资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告南宁柯惠机械设备有限责任公司的反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2820元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担856元，被告南宁柯惠机械设备有限责任公司负担1964元；反诉案件受理费338元，由反诉原告南宁柯惠机械设备有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。