福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第386号
原告薛金香，女，1967年10月18日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告陈航彬，男，1989年4月19日出生，汉族，住福建省长乐市。
两原告共同委托代理人王金添，福建亚太天正律师事务所律师。
被告福州深深房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人林闽榕，该公司董事长。
委托代理人郑庆寨、王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。
原告薛金香、陈航彬与被告福州深深房地产开发有限公司（以下简称深深公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理，适用简易程序审理。因案情复杂转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告薛金香、陈航彬的共同委托代理人王金添、被告深深公司的委托代理人王茂盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛金香、陈航彬诉称，2014年7月11日，原、被告签订“博士后世家”《订购协议书》一份。协议签订后，原告依照协议约定向被告交付定金50000元，并支付了首期房款（含定金）384663元。在被告通知签署《商品房买卖合同》前，原告已多次与被告交涉，表示不签署《商品房买卖合同》并要求被告退还购房首期房款（不含定金），但均遭到被告的拒绝。无奈之下，原告委托律师于2014年10月24日向被告发函，以书面形式通知被告，明确表示不签署《商品房买卖合同》并要求退还购房款首期房款。但被告还是置之不理。“博士后世家”《订购协议书》并非《商品房买卖合同》，原告依据《订购协议书》的约定所交付的定金属于签约定金，他们以失去定金为代价不签署《商品房买卖合同》并要求被告退还购房首期房款（不含定金）的要求合理合法，被告的行为违反了《合同法》《担保法》等相关法律的规定。现诉至法院，请求判令：1.解除原、被告2014年7月1日所签订的“博士后世家”《订购协议书》；2.被告退还原告购房首期房款人民币334663元及利息（自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际退还原告款项之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告深深公司辩称，《订购协议书》真实合法有效，对双方具有法律约束力。签订后，被告按约履行义务，但原告没有正当理由拒绝签订《商品房买卖合同》，已构成违约。原告没有取得约定解除权或法定解除权，没有法律规定只要放弃定金就可以任意解除合同，故原告主张解除合同没有法律依据。原告的违约行为给被告造成巨大的资金占用损失，被告保留进一步追究原告违约责任的权利。原告是违约方，被告是守约方，原告诉请利息更是无理。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求驳回并责令继续履行合同。
诉讼过程中，原告向本院提交如下证据：
A1.薛金香、陈航彬身份证，证明原告的诉讼主体资格；
A2.“博士后世家”《订购协议书》、《销售不动产统一发票》，证明原、被告于2014年7月1日签订“博士后世家”《订购协议书》、原告向被告支付定金和购房首期房款；
A3.《律师函》、《EMS邮政特快专递底单》，证明原告委托律师向被告发函，书面表示不签订《商品房买卖合同》并要求退还购房首期房款；
当庭提交A4.疾病证明书，证明原告现患癌症，无法通过银行贷款审批，无力履行合同。
被告深深公司对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据A1的真实性和证明对象无异议；对证据A2的真实性和证明对象无异议，且可证明原、被告双方已形成商品房销售合同法律关系，《订购协议书》真实合法有效且得到部分履行，对双方具有约束力；对证据A3真实性和证明对象无异议，可证明原告违约的事实；对证据A4的关联性有异议，与本案无关。
被告深深公司未向法庭提交证据。
本院认为，被告对原告提交的证据A1-A3的真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。原告提交的证据A4与本案不具关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：
2014年7月1日，原、被告签订了一份《博士后世家定购协议书》（编号：0000078），约定原告向被告定购位于福州市仓山区房产，成交价1264663元；原告在签订协议书当日向被告缴纳定金人民币50000元整，作为原告订立商品房买卖合同的担保；原告在签订本定购协议书起3日内向被告支付不少于购房款总价30%的首期房款（含已付定金），并在被告销售人员通知签署《商品房买卖合同》3日内携带本定购协议书、交款凭证、购房人身份证、申请贷款材料以及其他相关材料与被告签署《商品房买卖合同》；若被告未按上述时间与原告签署《商品房买卖合同》或未按期缴纳首期房款，则视为原告不履行本定购协议书，被告届期有权解除本定购协议书，并有权另行将本商品房出售，被告有权不返还乙方所付的全部定金，原告无任何异议。当日，原告向被告支付定金50000元，并在之后支付了首期房款384663元（含定金50000元）。之后，原告一直未与被告签订《商品房买卖合同》，并于2014年10月24日向被告发出《律师函》，明确表示以失去定金为代价不签署《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房首期房款。
另查明，本案起诉状副本于2015年1月22日送达被告。
本院认为，原、被告双方签订的《博士后世家定购协议书》是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”因此，在守约方因对方违约而无法履行合同时，如果守约方不诉至法院，则争议的合同履行将遥遥无期，相关法律关系也将长期处于不确定状态。因此，在此情况下，违约方提出解除合同应予支持，但应承担违约责任。本案原、被告双方签订的《博士后世家定购协议书》是双方就商品房买卖事项达成的预约合同，其合同目的是促成《商品房买卖合同》的订立，现原告明确表示拒绝签署《商品房买卖合同》，已缺乏履行合同的意愿基础，根据合同自由原则，若要原告继续履行合同，强制履行空间小。故原告主张解除《博士后世家定购协议书》，本院予以支持。合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日，即确定原告薛金香、陈航彬与被告福州深深房地产开发有限公司于2014年7月1日签订的《博士后世家定购协议书》于2015年1月22日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，双方已明确约定了定金的支付及原告未按约履行没收定金的定金罚则，因此，被告有权不予退还定金50000元，剩余购房款334663被告应予以退还，故原告主张被告退还剩余购房款334663元，本院予以支持。因原告系违约方，故原告主张的利息请求本院不予支持。因原告系违约方，故诉讼费用均由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、原告薛金香、陈航彬与被告福州深深房地产开发有限公司于2014年7月1日签订的《博士后世家定购协议书》于2015年1月22日解除；
二、被告福州深深房地产开发有限公司应于本判决生效之日十日内退还原告薛金香、陈航彬购房款334663元；
三、驳回原告薛金香、陈航彬的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7070元，由原告薛金香、陈航彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 严丽仙
人民陪审员 杨爱钦
人民陪审员 陈寿智
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。