江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初5608号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行。住所地：丹阳市云阳路*号。统一社会信用代码：91321181772018235M。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：周亮、周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：冷文余，男，汉族，1980年11月11日生，住丹阳市。
被告：刘燕，女，汉族，1982年6月11日生，住丹阳市开发区。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告冷文余、刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告冷文余、刘燕经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告冷文余、刘燕立即偿还原告借款本金247961.96元、利息6232.1元，合计254194.06元（本金及利息计算至2017年5月23日，截止日后的利息（包括罚息）按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日）；2、由两被告承担原告为实现债权支出的律师费19000元；3、由两被告承担本案全部诉讼费用；4、如两被告不能按期足额履行以上三项诉讼请求，则原告请求对两被告位于丹阳佳景天城7-402室的住房及7幢Q1车库进行拍卖，并就拍卖价款优先受偿。事实和理由：被告为购买住房，于2009年5月21日与原告签订一份个人住房借款合同，约定向原告借款34万元，借期20年，两被告将其位于丹阳佳景天城7-402室的住房作为抵押，后将丹阳佳景天城7-402室的住房及7幢Q1的车库抵押给原告并办理了抵押登记。2009年5月21日，原告向两被告发放贷款34万元。因两被告未能按期履行还款义务，至2017年5月23日，结欠原告借款本金247961.96元、利息6232.1元，合计254194.06元（本金及利息计算至2017年5月23日）。
被告冷文余、刘燕未应诉答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冷文余、刘燕未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的两被告的身份证、结婚证、户口簿各一份、编号为011-2009000629的个人住房（商业用房）借款合同一份、借款借据一份、本息清单一份、房产证两份、他项权证一份、委托代理合同及律师费发票各一份，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告冷文余与刘燕于2003年6月3日登记结婚。两被告为购买住房，于2009年5月21日与原告签订一份个人住房（商业用房）借款合同（合同号为011-2009000629），合同约定：两被告向原告借款34万元，借款期限为120个月（即自2009年5月21日至2029年5月21日）；贷款利率在基准利率水平4.95‰上下调30%，罚息在执行利率基础上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；两被告以坐落于我市佳景天城室的住房（房产证号：丹房权证开发区字第××号）及的车库（房产证号：丹房权证开发区字第××号）提供抵押担保。合同第十三条抵押条款约定抵押范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。
2009年5月21日，原告向两被告发放贷款34万元。2015年7月30日，原、被告办理了抵押登记（他项权证号为丹房他证云阳字第***和***号），债权数额34万元。两被告自2016年7月开始不再正常还款，至2017年5月23日，结欠原告借款本金247961.96元、利息6232.1元，合计254194.06元。
另查明，原告为本案的纠纷委托江苏朱方律师事务所代理诉讼，代理费用约定19000元，原告实际支付19000元。
本院认为：原告与两被告签订的个人住房借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告发放贷款，被告也应按约偿还贷款本息，由于被告未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围34万元为限。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。被告冷文余、刘燕经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷文余、刘燕于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司贷款本金247961.96元，利息6232.1元（利息计算至2017年5月23日）、律师代理费19000元，合计273194.06元，并按双方签订的011-2009000629号个人住房（商业用房）借款合同的约定给付自2017年5月24日起至实际给付之日止的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司有权以被告冷文余、刘燕抵押的坐落于我市佳景天城室的住房（房产证号：丹房权证开发区字第××号）及车库（房产证号：丹房权证开发区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对上述贷款本息，在34万元范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5398元、公告费600元，合计5998元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吉立平
人民陪审员 裴书兰
人民陪审员 仇祥梅
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 陈朝霞
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。