福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初7598号原告：李佳斌，男，1988年8月10日出生，汉族，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：郭志鸿，福建仁胜律师事务所律师。被告：陈卫明，男，1987年6月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告：李漳斌，男，1991年12月27日出生，汉族，住福建省平和县。原告李佳斌与被告陈卫明、被告李漳斌缔约过失责任纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李佳斌向本院提出诉讼请求：⒈请求判令陈卫明、李漳斌共同赔偿因《房屋买卖协议》没有生效给李佳斌造成的各项经济损失50000元；⒉请求判令陈卫明、李漳斌归还购房定金30000元。事实与理由：2017年3月24日，李佳斌经乐文房产及锦天房产作为中介方，与李卫明签订一份《房产买卖协议》，协议约定李卫明将坐落于漳州市芗城区锦鸿·西欧御景02地块3幢503号房产出售给李佳斌，房产建筑面积92.44平方米，总价款63万元，协议签订之日陈卫明向李佳斌支付定金3万元，该定金由陈卫明与李漳斌各执50%，同时陈卫明保证房屋产权清晰，如存在其他共有人则共有人均同意出售，针对上述所有条款，陈卫明已征得产权人及所有产权共有人的同意，否则相应的责任均由陈卫明；协议在三方签字，李漳斌一方加盖房产中介印章后生效。协议签订后，李佳斌依约向李漳斌支付购房款30000元。后房价暴涨，陈卫明以其并非该房的的所有权人，未取得房屋所有权人的授权无权转让该房产，且该《房产买卖协议》未按照约定加盖房产中介的公章为由，认为该协议无效，拒绝履行双方的房屋买卖协议。经李佳斌查证，陈卫明确非该房产所有权人，其在协议签订时也未取得房产所有权人的授权，其与李佳斌签订房产买卖协议属于无权代理行为。后李佳斌多次向房产所有权人催告要求履行协议内容均未果，因此于2017年9月4日向陈卫明发出通知撤销该房屋买卖协议。李佳斌认为，陈卫明在未取得房产所有权人授权的情形下与李佳斌签订房产买卖协议，且未取得房产所有权人追认，至今协议未发生效力，李漳斌未依约在房产买卖协议上加盖公章，对协议未发生效力存在过错，因此，陈卫明、李漳斌应承担因违反诚实信用原则所造成的缔约过失责任。陈卫明辩称：请求驳回李佳斌的诉讼请求。事实和理由：陈卫明与李佳斌之间就锦鸿·西欧御景02地块3幢503号房产买卖纠纷已经法院调解结案并已履行完毕，李佳斌再提起本案诉讼属重复起诉，应予驳回。李漳斌辩称：请求驳回李佳斌的诉讼请求。事实和理由：⒈陈卫明与李佳斌之间就锦鸿·西欧御景02地块3幢503号房产买卖纠纷已经法院调解结案并已履行完毕，李佳斌再提起本案诉讼属重复起诉，应予驳回。⒉李漳斌现持有该30000元，在前述案件开庭审理时已要求李佳斌取回该30000元，因向李佳斌收取该30000元有出具收条，故要求出具相应收条予以确认，李佳斌因此拒不领取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明以下事实：⒈2017年3月24日，陈卫明与李佳斌、乐文房产签订一份《房产买卖协议》，记载（摘要）：出售方（甲方）陈臻、陈卫明（代），购买方（乙方）李佳斌，中介方（丙方）乐文房产，甲方同意将坐落于漳州市芗城区锦鸿·西欧御景02地块3幢503号房产出售给乙方，建筑面积92.44平方米，乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。房屋的成交总价为63万元，协议签订之日，乙方支付甲方购房定金3万元，由甲方、丙方各执定金的50%，待甲乙双方到漳州市国土资源与房产管理局办理交易过户当日再由丙方结算给甲方。甲方保证上述房屋产权清晰，如存在其他共有人则共有人均同意出售，本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。违约责任：甲乙双方签定本协议后，双方不得中途毁约，若甲方中途毁约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自毁约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款返还约乙方，若乙方中途毁约，应以书面形式立即通知甲主及丙方，甲方应自乙方毁约之日起三日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。协议在三方签字，丙方盖章后生效。陈卫明在甲方签章处签署陈臻、陈卫明（代）并捺印，李佳斌在乙方签章处签名捺印，丙方由乐文房产洪雅妮签名，李漳斌签名捺印。⒉协议签订后，李佳斌通过银行转账及微信转账方式共计转账给付李漳斌30000元。2017年2月24日，陈卫明出具收条给李佳斌收执，记载：兹本人陈卫明代陈陈臻出售漳州市芗城区锦鸿西御景02地块3幢503号房产，收到购房定金3万元。附房产买卖协议书，出售方陈臻、陈卫明，购买方李佳斌。⒊诉讼过程中，李佳斌提供其于2017年9月3日向陈卫明发出的解除合同通知书，记载（摘要）：经我方查明，该房产登记的所有权人为陈臻，你并非所有权人，你也未提供陈臻委托你代为出售该房产的委托书，因此你并没有出售该房产的权利，我方多次与该房产所有权人陈臻联系，要求履行签订的《房产买卖协议》，但陈臻不认可我们双方签订的《房产买卖协议》，因此，对于你方的上述行为及事实，我方依据《合同法》第48条的规定，现向你方做出如下的通知：自本通知书到达你方，即时解除双方签订的《房产买卖协议》；你方在收到本通知书五日内，请联系我方办理善后事宜，并退还我方的购房定金3万元；因你方存在的上述行为，导致我方购房协议未能生效，使我方已遭受巨大的损失，我方保留追究你法律责任的权利。李佳斌陈述其根据陈卫明提供的地址向陈卫明邮寄该通知书，因陈卫明未签收予以退回，该解除通知书未到达陈卫明。⒋2017年4月25日，本院立案受理原告李佳斌与被告陈臻、被告陈卫明房屋买卖合同纠纷一案，李佳斌在该案中提出要求陈臻、陈卫明双倍返还购房定金60000元的诉讼请求，诉讼过程中，李佳斌变更诉讼请求为被告陈臻、陈卫明赔偿损失10000元。该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告陈臻、陈卫明同意赔偿李佳斌损失10000元，于签订调解书之日支付5000元，余款5000元于2017年7月28日前汇入李佳斌银行账户；二、如被告未按时支付余款，李佳斌可以20000元为基数扣除已还款项，一次性向法院申请强制执行；三、上述协议履行后，原、被告之间房屋买卖合同纠纷的诉讼权利义务终结。本院依法作出（2017）闽0602民初4025号民事调解书，陈卫明已依调解协议约定支付李佳斌10000元。⒌本案庭审结束后，李漳斌要求李佳斌提供银行账号欲当场给付李佳斌讼争30000元款项，同时要求李佳斌出具收条，李佳斌以待本案判决确定后支付为由予以拒绝。本院另行制作（2017）闽0602民初7598号民事裁定书，驳回李佳斌对陈卫明的起诉。关于李漳斌应否承担本案民事责任问题，李佳斌以缔约过失责任纠纷提起本案诉讼，其认为李漳斌未依约在房屋买卖协议加盖公章，对协议未发生效力存在过错，主张李漳斌因违反诚实信用原则赔偿其因房屋买卖合同未生效造成的信赖利益损失，并归还购房定金30000元。本院认为，李佳斌与陈臻、陈卫明房屋买卖协议未能履行的原因在于陈臻、陈卫明未履行买卖协议，李漳斌未在房屋买卖协议加盖公章并非造成李佳斌损失的原因，李佳斌以此为由主张李漳斌承担缔约过失赔偿责任，证据不足，其该部分诉讼请求应予驳回。李漳斌承认其持有李佳斌支付的购房定金30000元，并同意返还，本院予以确认。综上所述，本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、李漳斌应于本判决发生法律效力之日起十日内返还李佳斌购房定金30000元；二、驳回李佳斌其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由李漳斌负担275元，李佳斌负担625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  王伟英二〇一七年十一月十四日书记员  张 敏附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。