广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1918号
原告刘冬贵。
被告玉林市金湾房地产有限公司，住所地广西玉林市玉州路260号。
法定代表人李楷武，该公司董事长。
委托代理人陈武能，玉州区南江街道法律服务所法律工作者。
被告深圳市创普特商业管理有限公司。住所地广东省深圳市福田区面新村**栋***号。
法定代表人谢聪英，该公司董事长。
委托代理人李德坚，该公司员工。
原告刘冬贵与被告深圳市创普特商业管理有限公司（下称创普特公司）、玉林市金湾房地产有限公司（下称金湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法由审判员梁代坚适用简易程序于2014年8月6日和2015年3月13日公开开庭进行了审理，书记员张安彬担任法庭记录。原告刘冬贵、被告创普特公司的委托代理人李德坚、金湾公司的委托代理人陈武能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在金湾公司购买商铺一间，商铺号为贰层2-073号，于2009年10月27日一次性交足首付金额，约定于2010年3月30日交付使用，由被告金湾公司统一出租给被告创普特公司统一使用，租金约定为2010年3月31日至2012年3月30日两年租金11379元一次性支付，2012年3月31日至2013年3月30日租金5689元，分四个季度支付，直到现在原告还没有收到被告的租金，经多次要求被告支付租金无果，直到现在被告也没有交回商铺给原告，合同于2013年3月31日到期，原告没有得到租金与商铺没有交回给原告的前提下，要求被告金湾公司交回商铺给原告使用也没有得到，因此请求判决被告支付租金、利息合计人民币17064.15元（租金计算方法：5689元／年÷12个月×21个月=9955.75元；利息计算方法：9955.75元×0.0085元×21个月×4倍=7108.4元）；本案诉讼费由被告承担
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告身份；2、玉林市商品房买卖合同书，证明原告与被告金湾公司存在商品房买卖合同；3、委托经营协议书，证明被告创普特公司在使用商铺；4、购买商品房交款收据与贷款银行卡证据，证明购买房产交款情况；5、玉林市商品房买卖合同登记备案证明，证明是原告本人的房产；6、销售不动产统一发票，证明是原告本人的房产。
被告金湾公司辩称，金湾公司不是本案的适格被告。金湾公司与原告没有签订有租赁合同，在出租期间，原告与被告创普特公司有租赁关系，与金湾公司无关；被告创普特公司与原告签订有租赁合同，在2013年3月31日已经到期，创普特公司已经在报登了公告，也召开了业主大会，由业主自己出租。被告只应支付2013年3月以前9个月的租金，而不是原告诉称的21个月的租金；原告与被告创普特公司签订的合同没有约定利息，原告要求支付利息不应得到支持。原告诉称其铺面租赁给被告金湾公司和创普特公司不是事实，请求驳回原告对被告金湾公司的诉讼请求。
被告金湾公司没有提供证据。
被告创普特公司辩称，创普特公司确实与原告签订有委托经营合同，2010年3月31日至2012年3月30日两年收益金已支付，2012年3月31日至2013年3月30日的收益金已支付了一个季度。被告公司是代收代付的，租户不给租金造成被告公司也无法支付收益金给原告。原告与被告公司签订的合同是在2013年3月31日到期，被告公司采用登报和召开业主大会的形式，说明合同到期，商铺由业主自己经营，其后的租金与被告无关。
被告创普特公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、报纸公告，证明2013年8月16日创普特公司在《玉林日报》刊登公告，声明商铺租期到期，交还业主自主经营；2两份商铺交接单，证明创普特公司创普特公司已将商铺交回业主自行经营。
经质证，两被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认。原告对被告创普特公司提供的证据无异议，本院予以确认。
经审理查明，原告于2009年10月22日向被告金湾公司交付定金，购买由金湾公司开发的金湾名城贰层2-073号商铺一间，2009年10月27日原告按约交付了首付款。2010年11月17日原告与被告金湾公司正式签订《商品房买卖合同》，合同约定交付期限为2009年12月31日。2010年3月21日原告与被告创普特公司签订《委托经营协议书》，将其所购买的金湾名城贰层2-073号商铺委托给被告创普特公司经营管理。《委托经营协议书》约定：“委托期限为三年，自2010年3月31日起至2013年3月30日止；物业总价款为71118元（即计算收益金的基数），三年收益金总额为17068元，其中乙方（被告创普特公司）一次性支付两年收益金总额为11379元，已从购房总价中扣除。甲方（原告）确认2010年3月31日至2012年3月30日期间的两年收益金已一次性收取，甲方将商铺交付乙方统一经营管理。自2012年3月31日起至2013年3月30日止，乙方仅须按每年8%的收益率分4次向甲方支付收益金，而不产生增值收益金，余下的收益金按以下方式支付：在每季度的最后五天内支付上个季度的收益金。合同有有效期届满后，甲方如选择将该商铺继续委托乙方使用，甲乙双方届时另行商谈委托使用条件，达成一致后重新签订委托使用合同；甲方如选择自主经营，乙方则须根据甲方要求将该商铺按购铺合同中订明的交铺标准交还甲方。本协议终止后，按国家有关规定将地该物业返还甲方。违约责任：如乙方违反本协议第三条约定，不按时向甲方支付收益金，则每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向甲方缴付滞纳金；超过半年未付，甲方有权终止本协议。”原告与被告创普特公司签订协议后，按约将商铺交付创普特公司经营，创普特公司一次性支付2010年3月31日至2012年3月30日期间两年收益金11379元给原告，该款已从原告购房总价中扣除。2012年3月31日至2013年3月30日的收益金5689元，原告承认被告创普特公司已支付了第一季度的收益金，余下三个季度的收益金未支付。委托经营协议于2013年3月30日到期后，原告没有与被告创普特公司重新签订委托经营协议。2013年8月16日被告创普特公司在《玉林日报》刊登公告，通知玉林市“金湾名城”一、二楼商铺业主，业主与创普特公司签订的《委托经营协议》委托经营期限已届满，将商铺交回给业主自行经营。因被告没有支付收益金，原告于2014年6月13日向本院提起诉讼。
另查明，2009年5月28日被告金湾公司与创普特公司签订了《全程策划与销售代理合同》。合同约定甲方（金湾公司）委托乙方（创普特公司）策划、代理销售、代理招商的标的为玉林市“金湾名城”项目下除甲方保留的单位外的全部住宅及商业裙楼“金湾.女人世界”，乙方的代理销售期限为甲方取得项目预售证后首次以报纸销售广告确定之公开发售之日起至本项目累计销售率达到90%以上止。2010年9月9日金湾公司与创普特公司签订《全程策划与销售代理合同补充协议》，约定：一、甲方委托乙方对金湾名城一至四楼的商铺返租进行全程代理，共有商铺716间。二、甲方委托乙方在商铺销售中同时与购铺业主签订三至十年返租经营协议”。三、三至十年返租经营协议与业主具体约定为：……。四、根据上述返租的承诺，甲方委托乙方与金湾名城1、2、3、4楼的商铺业主签订“委托经营协议”并由乙方代甲方进行结算；所需支付的全部返租款（商铺租金）由甲方负责（含已签订返租协议未付返租款部分）甲方是“返租经营协议”的实际履行人，由此产生的全部法律责任、经济责任由甲方承担，乙方只收取返租总金额的5%作为乙方的代理费。五、在乙方代理甲方与商铺业主签订的“委托经营协议”中约定的委托经营期限内，所委托物业的经营管理权归甲方所有，在委托物业经营过程中产生的全部税金、费用由甲方负责，所产生的全部经营收益（主要为租金、物业管理费、商业管理费等收入）归甲方所有。六、甲方必须按照与乙方与商铺业主签订的商铺委托经营协议中约定的结算时间按时将当期应付租金总额，交付给乙方代其与商铺业主结算返租租金，一旦拖欠甲方需承担全部责任。七、为确保本协议及乙方与金湾名城商铺业主的商铺委托经营协议的全责履行，甲方同意将尚未销售的物业（附商铺明细说明）授权给乙方债权处理，乙方有权按市场价格进行销售、拍卖、抵押，所得款项用于代付商铺业主的返租租金，具体金额视实际情况多退少补。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。……”和《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案中，原告刘冬贵与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》规定了委托权限、委托期限、委托内容等内容，被告创普特公司根据原告刘冬贵的授权，对原告刘冬贵购买的商铺进行了统一经营管理，双方之间存在委托合同关系，而非租赁合同关系。因此本案应为委托合同纠纷。
原告与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》经双方平等协商签订，协议合法有效。被告创普特公司接受委托经营后，应按协议约定按时将收益金支付给原告，但被告没有按约定支付2012年3月31日至2013年3月30日第二、三、四季度的收益金共4267元给原告，其行为已构成违约，被告创普特公司除了应承担支付收益金的责任外，还应承担因其违约行为而应承担的违约责任，即按《委托经营协议书》的约定，按应付而未付收益金的万分之二支付滞纳金给原告，即应向原告支付滞纳金。原告要求被告支付21个月的收益金及按银行利息的四倍支付未付收益金的利息没有事实依据，也与双方的合同约定不符。按照双方签订的《委托经营协议书》约定，委托经营期限自2010年3月31日起至2013年3月30日，委托期限届满后，原告与被告创普特公司没有重新签订委托经营协议继续委托被告经营管理其商铺，但被告创普特公司没有按时交还商铺给原告，直到2013年8月16日才在《玉林日报》刊登公告，将商铺交还业主，由于被告占用原告商铺，因此原告要求被告支付占用商铺期间的租金有法律事实和法律依据，本院予以支持，对2013年3月31日至2013年8月16日被告创普特公司占用商铺期间的租金应按原告与被告创普特公司签订的《委托经营协议》约定的每年收益金5689元的标准进行计算，即应支付租金5689元／年÷365天×136天=2120元给原告；原告要求被告按银行利息的四倍支付未付收益金的利息与双方约定不符，按双方约定被告不按时支付收益金的，由被告向原告支付滞纳金，因此原告只能要求被告支付违约金，要求被告按银行利息的四倍支付未付收益金的利息本院不予支持。
被告金湾公司与被告创普特公司于2010年9月9日签订了《全程策划与销售代理合同》、《全程策划与销售代理合同补充协议》，明确约定被告金湾公司委托被告创普特公司与金湾名城1、2、3、4楼的商铺业主签订“委托经营协议”，并由创普特公司代金湾公司进行结算；所需支付的全部返租款（商铺租金）由金湾公司负责，金湾公司是“返租经营协议”的实际履行人，由此产生的全部法律责任、经济责任由金湾公司承担。由此可见，金湾公司与创普特公司之间已依法设立委托合同关系，依照《中华人民共和国合同法》的规定，创普特公司与客户签订委托经营协议书所产生的权利义务，应由金湾公司享有和承担。因此被告金湾公司依法应对支付经营收益金承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百零二条、第四百零四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市金湾房地产有限公司支付2012年3月31日至2013年3月30日的收益金4267元给原告刘冬贵；
二、被告玉林市金湾房地产有限公司支付滞纳金给原告刘冬贵（滞纳金的计算：以1422元为基数，自2012年8月30日起至至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按日万分之二的标准计算；以1422元为基数，自2012年11月30日起至至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按日万分之二的标准计算；以1423元为基数，自2013年3月30日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按日万分之二的标准计算）：
三、被告玉林市金湾房地产有限公司支付2013年3月31日至2013年8月16日的租金2120元给原告刘冬贵；
四、驳回原告刘冬贵对被告深圳市创普特商业管理有限公司的诉讼请求；
五、驳回原告刘冬贵的其他诉讼请求。
被告本案受理费227元，减半收取114元，由被告玉林市金湾房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费227元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁代坚
二〇一五年八月三十一日
书记员 张安彬