河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初4537号
原告：河南宏田置业有限公司，住所地：郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公楼2层。统一社会信用代码91410122766200583P（1-1）。
法定代表人：王二喜，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏冲，北京大成（郑州）律师事务所律师。
被告：任元芳，女，1977年12月18日生，汉族，住山东省平度市。
原告河南宏田置业有限公司（以下简称宏田置业公司）与被告任元芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏田置业公司委托诉讼代理人苏冲到庭参加诉讼，被告任元芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏田置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的编号为ZM16002648692的《商品房买卖合同》解除；2.判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的注销登记备案手续；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZM16002648692），购买原告开发的中牟县××西段南侧、滨河路东D-6号楼2单元4层403号房屋，房屋总价为756933元，其中房屋首付款为151933元，按揭贷款为605000元。
后被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行（以下简称邮政银行中牟支行）签订《个人购房借款合同》，向邮政银行中牟支行申请住房按揭贷款605000元，邮政银行中牟支行依约发放住房按揭贷款。但被告未依约偿还邮政银行中牟支行贷款，因原告为被告提供有阶段性连带保证责任，原告多次催促被告还款，并委托律师向被告发出律师函，但被告一直未还，现房屋按揭贷款已逾期多次，且均由原告代偿。被告未依约向宏田公司支付房屋首付款，亦未依约申请按揭贷款，已严重违反合同约定。原告多次催促被告付款，并委托律师向被告发出律师函，但被告一直拒绝履约。
2017年9月13日，原告根据《商品房买卖合同补充协议》第18条之约定向被告送达《解除合同通知》，解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM16002648692）。为维护合法权益，原告诉至法院。
任元芳未作答辩，亦未提供证据材料。
宏田置业公司围绕诉讼请求提交了证据，任元芳未到庭参加诉讼，放弃了对宏田置业公司证据质证的权利。经审查，本院对宏田置业公司所提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，任元芳作为买受人，宏田置业公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。主要内容为：第三条买受人购买的商品房位于中牟县××西段南侧，滨河路东D-6幢2单元4层403号房，建筑面积共97.08平方米；第四条按建筑面积计算，该商品房单价为每平米7797元，总金额柒拾伍万陆仟玖佰叁拾叁元整；第六条买受人按下列方式付款：3、其它方式约定金额：151933元，付款方式：现金，交纳比例：20.07%；约定金额：605000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：79.93%。
同日，任元芳作为买受人，宏田置业公司作为出卖人，双方签订《合同补充协议》，主要内容为：3、双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后10天内以书面形式通知对方。出卖人的通讯地址：郑州市中牟县商都大道与泰安街交汇处西悦湖会销售中心。买受人的通讯地址：山东省平度市祝沟镇北黄同村124号。买受人保证在合同中所留的地址及联系方式真实可靠，在买受人书面通知变更之前为法定有效送达地址。如造成出卖人不能及时与买受人取得联系致使合同履行受阻，责任由买受人承担。18、买受人选择本合同第六条第三种方式付款的，因出卖人为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：乙方因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，甲方有权选择解除原合同及本补充协议，将房屋收回另行出售。甲方解除合同及本补充协议的，乙方应按房屋总价的20%赔偿甲方损失，且乙方同意甲方将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款、滞纳金、违约金等费用，并扣除乙方应赔偿甲方的损失后，将剩余款项退还给乙方。
2016年10月17日，邮政银行中牟支行作为贷款人，任元芳作为借款人、抵押人，宏田置业公司作为保证人，签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，贷款金额为605000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于中牟县××路西段南侧，滨河路东D-6幢2单元4层403号房，贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准。保证人宏田置业公司承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证责任。
后因任元芳未按时偿还房贷月供，邮政银行中牟支行分别于2017年6月26日、2017年7月21日、2017年8月21日、2017年9月21日、2017年10月23日扣划宏田置业公司保证金3334.87元、3331.96元、3404.91元、3332.49元、3331.96元，用于偿还任元芳房贷月供。
2017年6月28日，宏田置业公司通过北京大成（郑州）律师事务所律师苏冲按《合同补充协议》约定的送达地址向任元芳发出律师函，要求任元芳在收到律师函后5日内偿还邮政银行中牟支行住房按揭贷款，并向宏田置业公司支付代偿的贷款本息。
2017年9月12日，宏田置业公司按照《合同补充协议》约定的送达地址向任元芳发出解除合同通知，主要内容为：因任元芳逾期偿还按揭贷款已满3次，且宏田置业公司已向邮政银行中牟支行代偿，根据双方所签订的《商品房买卖合同补充协议》第18条之约定，解除宏田置业公司与任元芳所签订的合同标号为ZM16002648692的《商品房买卖合同》。该邮件被退回。
本院认为：宏田置业公司与任元芳所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《合同补充协议》约定买受人因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次），出卖人有权选择解除原合同及补充协议，将房屋收回另行出售。现任元芳自2017年6月26日起至今未按约定偿还贷款。根据合同约定，宏田置业公司有权解除《商品房买卖合同》，且任元芳协助宏田公司办理注销登记备案手续系合同解除的附随义务。故宏田置业公司请求判令解除编号为ZM16002648692的《商品房买卖合同》解除，并要求任元芳协助办理注销登记备案手续，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
（2017）原告河南宏田置业有限公司与被告任元芳于2016年8月16日签订的合同编号为ZM16002648692的《商品房买卖合同》解除；
（2017）被告任元芳于本判决生效之日起三十日内协助原告河南宏田置业有限公司办理上述合同的注销登记备案手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告任元芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张瑞颖
二〇一七年十一月二十八日
书记员 王亚楠