福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5810号
原告：陈某1，女，1974年11月27日出生，汉族，住厦门市集美区。
委托诉讼代理人：赖镇江，福建笃思律师事务所执业律师。
被告：李某，女，1957年3月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：施少杰，福建明鼎律师事务所执业律师。
被告：陈某2（曾用名：陈晓虎），男，1987年1月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：施少杰，福建明鼎律师事务所执业律师。
原告陈某1与被告李某继承纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，经李某申请，依法追加了陈某2为被告参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人赖镇江，被告李某、陈某2及二被告共同的委托诉讼代理人施少杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某1向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割陈某1之外祖母、陈某2之奶奶黄枣死亡后所遗留的遗产，即因政府拆迁黄枣名下位于的房屋补偿安置所得房产厦门市湖里区江头东路5号501室、厦门市湖里区乌石浦二里116号102室房屋；2.判令陈某2配合办理产权过户手续。事实和理由：被继承人黄枣死于1991年1月17日，黄枣配偶死于民国战乱（具体时间不详）。黄枣生育一女一子，黄枣女儿陈亚花死于2000年3月10日，女婿陈为德死于××××年××月××日，陈亚花与陈为德生育一女陈某1（黄枣外孙女，即原告）。黄枣儿子死于1988年2月15日，死后遗留配偶李某（黄枣儿媳妇）及儿子陈某2（黄枣孙子）。厦门市湖里区江头东路5号501室、厦门市湖里区乌石浦二里116号102室系黄枣原位于房屋的拆迁安置房，产权登记于黄枣名下。2007年3月份拆迁时，拆迁公司核实房屋居住2户3人，即陈某11户1人，李某和陈某21户2人。黄枣死后，未留下任何遗嘱，至今，各方继承人也并未对前述遗产进行任何形式的分割。陈某1认为，陈某1因代位继承的发生，与陈某2同属于第一顺位继承人，享有同等继承、同等分割黄枣遗产的权利。关于李某在拆迁安置补偿的时候缴纳的房屋差价款80783元，该部分款项属于另外的债权债务关系，并不是因为李某缴纳了部分款项，相应的房屋产权面积就应该归其所有。假使归其所有，房屋产权应当登记在李某名下，而不是登记在黄枣名下。陈某1多次与陈某2协商处理分割遗产事宜未果，无奈诉至法院，望判如所请。
李某、陈某2辩称，一、李某应与陈某2同为第一顺位继承人。本案中，被继承人黄枣育有一子一女，儿子陈某4早于黄枣离世，离世后，由李某尽主要赡养义务，为老人养老送终。《中华人民共和国继承法》第十二条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”《高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十条：“对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。”依据上述法律规定及意见，结合陈某1在起诉时已经自认李某为第一顺序继承人、李某的多位邻里及所在的村、居委会的证明材料，应当认定李某为第一顺位继承人。而陈某2作为陈某4的晚辈直系血亲，代位继承其父亲应当继承的份额，应与李某同同为第一顺位继承人参与继承。陈某1之母后于黄枣离世，其所应当继承的份额应由其继承人转继承。陈某1之母去世时，其继承人为陈某1父亲及陈某1，现陈某1父亲已经去世，陈某1为唯一的转继承人。因此，本案中有权继承黄枣遗产的，应为陈某1、李某及陈某2。二、关于本案讼争遗产。2007年，被继承人黄枣名下房屋遭遇拆迁，李某作为代理人，与厦门天地开发建设公司签订协议。协议中明确，原住宅面积95.3平方米，因部分安置乌石浦，免费赠送的面积为8平方米，即产权调换后被安置的房屋面积实际仅为103.3平方米。因李某向拆迁单位缴纳了80783元房屋面积差价款，最终名义上被安置的房屋面积为148.93平方米。鉴于此，两套被安置的房屋中有45.63平方米的份额归李某所有，不应作为遗产分割。假设这部分被认为是债权，也应当以目前市值作为补偿。综上，请求依法分割本案讼争遗产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李某为证明陈某4去世后，主要由李某承担赡养黄枣的义务，并为老人养老送终的事实，提交了湖里区江头社区居委会出具的《证明》，并申请证人陈某3、黄某出庭作证。陈某3到庭述称，其原来是江头社区居委会的委员及组长，与李某、陈某2、陈某1均为住在江头旧街的邻居，李某的婆婆（即黄枣）在世时没有工作，都是李某养她，也是李某为她婆婆养老送终的。黄某到庭述称，其是李某的邻居，从小就认识陈某4与陈亚花；陈某4去世后，黄枣和李某、陈某2共同生活，黄枣去世前均由李某赡养。陈某1对《证明》和证人证言的真实性、合法性和关联性均不予认可，其认为《证明》无法还原当时的真实情况；其不认识证人陈某3、黄某，二人的身份无法确认，陈某3的证言与其身份不符，且多有矛盾，不应采纳，黄某的证言也与客观事实不符。本院经审查认为，《证明》系江头社区居委会进行调查后所出具，由其负责人王胜珠签名并加盖了居委会的公章，其证据形式及内容合法有效，陈某3、黄某的陈述与居委会出具的《证明》内容相吻合，陈某1否认《证明》的内容及证人证言，但未提供相应的反驳证据，故对李某提交的《证明》及二证人证言的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄枣（因死亡于1991年1月17日注销户口）及其配偶（名字不详，死于民国战乱）生前育有儿子陈某4（1988年2月去世）、女儿陈亚花（因死亡于2000年3月10日注销户口）。陈某4与李某系夫妻关系，二人育有一子陈某2。陈亚花与陈为德（因死亡于××××年××月××日注销户口）系夫妻关系，二人育有一女陈某1。黄枣、陈某4、陈亚花、陈为德生前均未立有遗嘱。陈某4去世后，黄枣与李某、陈某2共同生活至黄枣去世。李某对黄枣尽了主要的赡养义务。
另查明，2007年3月7日，李某作为被拆迁人黄枣的代理人与拆迁人厦门天地开发建设公司（下称天地公司）签订一份《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（NO.厦天安07第001号），双方就黄枣位于江头街东B-95号房屋进行拆迁补偿与安置等事宜达成协议：双方同意以产权调换的补偿形式，实行产权调换的住宅房屋面积为95.3平方米，就近上靠100平方米的标准户型，由于实际增加的建筑面积不足7平方米，再上调一档给予安置，因部分安置乌石浦，免费赠送8平方米，安置房建筑面积共计148.93平方米，安置单元住房2房1厅1套、1房1厅1套，共两套；黄枣按规定应向天地公司缴交安置房价款81283元；天地公司按规定一次性付给黄枣搬迁补助费2户3人，共500元；综上，黄枣应支付天地公司80783元。2008年9月18日，李某代为缴纳了上述房屋差价款80783元。厦门市国土资源与房产管理局于2011年12月22日颁发了上述2套安置房屋的土地房屋权证，一套坐落于厦门市湖里区（厦国土房证第00894734号），建筑面积81.48平方米；另一套坐落于厦门市湖里区（厦国土房证第00894735号），建筑面积62.86平方米，权利人均为黄枣。
再查明，厦门市湖里区房屋现由李某、陈某2居住、使用；厦门市湖里区房屋由陈某1出租给他人，自2007年1月起至今每月的租金收入500元均由陈某1收取。
诉讼过程中，陈某1与李某、陈某2均同意厦门市湖里区房屋的现值按每平方米4.7万元计算，厦门市湖里区房屋的现值按每平方米3.7万元计算。
本院认为，本案争议的焦点为：一、继承人的范围以及李某有无继承权的问题；二、讼争房屋如何继承的问题。
关于焦点一，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承开始后，依照遗嘱或遗赠抚养协议办理，没有遗嘱或遗赠抚养协议，应按照法定继承处理。本案双方当事人均未提供证据证明被继承人黄枣以及陈某4、陈亚花、陈为德生前留有遗嘱或遗赠抚养协议，故本案应当按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继承开始后，由第一顺序继承人继承。黄枣死亡后，其子陈某4、其女陈亚花为第一顺序继承人。因陈某4先于黄枣死亡，其继承黄枣遗产部分应由其晚辈直系血亲即陈某2代位继承。李某作为黄枣的儿媳，在陈某4去世后，与黄枣共同生活，对黄枣尽了主要的赡养义务，也应作为黄枣的第一顺序继承人。陈亚花于遗产分割前死亡，其继承黄枣遗产的权利转移给其合法继承人即其配偶陈为德和其女儿陈某1。陈为德死亡后，其继承陈亚花所得遗产部分应由其女儿陈某1继承。故陈某1、李某、陈某2均为黄枣的继承人。
关于焦点二，《中华人民共和国继承法》规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。综合考虑本案各继承人的情况，陈某1、李某、陈某2应各自分得遗产份额的1/3。同时，考虑到房屋的使用效益和双方的实际需要，址于厦门市湖里区房屋归李某、陈某2所有，址于厦门市湖里区房屋归陈某1所有，由陈某1补偿李某、陈某2274027元[62.86*37000-（81.48*47000+62.86*37000）/3]为宜。厦门市湖里区房屋的租金收益亦应由各继承人均等享有，故陈某1应将其收取的2007年1月至2017年12月期间的租金60000元中的40000元支付给李某和陈某2。此外，李某代为缴纳的房屋差价款80783元应由各继承人平均分担，即陈某1、陈某2应各自支付李某26928元。李某关于其以80783元房屋差价款获得讼争房屋45.63平方米的主张，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、址于厦门市湖里区房屋归李某、陈某2所有，陈某1应配合办理该房屋转移登记至李某、陈某2名下的手续；
二、址于厦门市湖里区房屋归陈某1所有，李某、陈某2应配合办理该房屋转移登记至陈某1名下的手续；
三、陈某1应于本判决生效之日起十日内支付李某、陈某2房屋补偿款274027元；
四、陈某1应于本判决生效之日起十日内分别支付李某、陈某2租金收益20000元；
五、陈某1应于本判决生效之日起十日内支付李某26928元；
六、陈某2应于本判决生效之日起十日内支付李某26928元；
七、驳回陈某1的其他诉讼请求。
如果陈某1、陈某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54888元，减半收取计27444元，由陈某1、李某、陈某2各负担9148元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 马菡菲
二〇一七年十二月十二日
书记员 陈瑛瑛
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。