宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执行裁定书
（2018）宁0104执异22号
案外人：刘彬，男，1976年9月27日出生，汉族，现住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
申请执行人：宁夏银行股份有限公司丽景支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街246号。
负责人：周长军，该行行长。
委托诉讼代理人：王东，该行职员。
被执行人：宁夏精准碳业有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区西河桥石大路432号。
法定代表人：李国庆，该公司董事长。
被执行人：李国庆，男，1955年10月1日出生，汉族，宁夏精准碳业有限公司董事长，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
被执行人：石嘴山市科通冶金工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区红果子工业园区。
法定代表人：张中科，该公司董事长。
被执行人：张中科，男，1963年8月25日出生，汉族，石嘴山市科通冶金工贸有限公司董事长，住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。
被执行人：宁夏华能碳化硅制品有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区红果子工业园区。
法定代表人：吴风华，该公司董事长。
被执行人：吴风华，男，1970年5月28日出生，汉族，宁夏华能碳化硅制品有限公司董事长，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
被执行人：宁夏石嘴山力源煤化（集团）有限责任公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区西河桥石大路432号。
法定代表人：李国庆，该公司董事长。
被执行人：宁夏石嘴山盛源焦化有限责任公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区西河桥石大路432号。
法定代表人：李国庆，该公司董事长。
被执行人：宁夏恒古煤化有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区西河桥石大路432号。
法定代表人：李国庆，该公司董事长。
本院在执行申请执行人宁夏银行股份有限公司丽景支行（以下简称宁夏银行丽景支行）与被执行人宁夏精准碳业有限公司（以下简称精准公司）、李国庆、石嘴山市科通冶金工贸有限公司、张中科、宁夏华能碳化硅制品有限公司、吴风华、宁夏石嘴山力源煤化（集团）有限责任公司、宁夏石嘴山盛源焦化有限责任公司、宁夏恒古煤化有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人刘彬提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
刘彬提出执行异议称，（2016）宁0104执恢844号之三执行裁定侵犯了承租人刘彬的合法权利。依据2013年12月5日已生效的《厂房、设备租赁合同》，精准公司已将所有厂房及机械设备租赁给刘彬。租赁期限自2013年12月15日至2021年12月14日止。刘彬系该财产的合法承租人。请求中止对涉案房屋及机械设备的执行。
本院查明，2014年9月28日，本院受理宁夏银行股份有限公司丽景支行与宁夏精准碳业有限公司、李国庆、石嘴山市科通冶金工贸有限公司、张中科、宁夏华能碳化硅制品有限公司、吴风华、宁夏石嘴山力源煤化（集团）有限责任公司、宁夏石嘴山盛源焦化有限责任公司、宁夏恒古煤化有限公司金融借款合同纠纷一案。2014年11月24日，本院作出（2014）兴民商初字第1022号民事判决，确认精准公司提供抵押的土地使用权的基本情况如下：土地座落于惠农区石大路西、沙沟南，土地使用证号为石国用（2006）第XXXX号，地号为XXXXX，该土地使用权于2013年12月12日办理了抵押登记，他项权利证书编号为石国用他项（2013）第XXXX号，土地他项权利人为原告，抵押金额为670000元；精准公司提供抵押的活化炉等机器设备基本信息如下：规格型号为XXXX的活化炉2座、规格型号为XXXX的电力变压器1台、规格型号为XXXX的配电柜及电缆18套、规格型号为XXXX的直线分级筛5台、规格型号为1500*14000的炭化炉系统2套、规格型号为XXXX的四柱液压机2台、火化炉2台、规格型号为XXXXX的活性炭搅拌2台、规格型号为XL-4等的化验设备15台、规格型号为XXXXX的摆式磨粉机1台、规格型号为XXXX.XXXX的蒸汽锅炉2台、规格型号为3000*6000的焦油罐4个。上述机器设备于2013年12月11日办理了抵押登记，担保范围包括主债权、利息、违约金赔偿费用，数额为1100000元，抵押权人为原告；力源公司提供抵押的房产的基本信息如下：房屋坐落于惠农区某号、某号、某号、某号、某号，房屋所有权证号为石房权证惠农区字第XXXX号，该房屋于2013年12月11日办理了抵押登记，权利价值为520000元，房屋他项权利人为原告；盛源公司提供抵押的土地使用权的基本信息如下：土地座落于惠农区西河桥石大路西，土地使用证号为石国用（2008）第惠XXXX号，地号为XXXX，该土地使用权于2013年12月12日办理了抵押登记，他项权利证书编号为石国用他项（2013）第XXXX号，土地他项权利人为原告，抵押金额为1100000元；恒古公司提供抵押的土地使用权的基本信息如下：土地座落于惠农区石大路西、沙沟以南，土地使用证号为石国用（2007）第XXXX号，地号为XXXX，该土地使用权于2013年12月12日办理了抵押登记，他项权利证书编号为石国用他项（2013）第XXXX号，土地他项权利人为原告，抵押金额为3767400元。判决：一、解除原告宁夏银行股份有限公司丽景支行与被告宁夏精准碳业有限公司签订的《流动资金借款合同》；二、被告宁夏精准碳业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司丽景支行借款本金5000000元、支付利息332449.20元（截止2014年9月25日），并承担自2014年9月26日至本判决确定的还款之日的利息（按《流动资金借款合同》约定的利率计算）；三、如被告宁夏精准碳业有限公司不能偿还上述借款，原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告宁夏精准碳业有限公司提供抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款670000元的范围内优先受偿；有权以被告宁夏精准碳业有限公司提供抵押的机器设备折价或者拍卖、变卖所得价款的1100000元范围内优先受偿；有权以被告宁夏石嘴山市力源煤化（集团）有限责任公司提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款的520000元范围内优先受偿；有权以被告宁夏石嘴山市盛源焦化有限责任公司提供抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款的1100000元范围内优先受偿；有权以被告宁夏恒古煤化有限公司提供抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款的3767400元范围内优先受偿（上述抵押物清单详见附表）；被告宁夏石嘴山市力源煤化（集团）有限责任公司、宁夏石嘴山市盛源焦化有限责任公司、宁夏恒古煤化有限公司承担清偿责任后有权向被告宁夏精准碳业有限公司追偿；四、被告李国庆、石嘴山市科通冶金工贸有限公司、张中科、宁夏华能碳化硅制品有限公司、吴风华对被告宁夏精准碳业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告宁夏精准碳业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49827元，减半收取24913.50元，由被告宁夏精准碳业有限公司、李国庆、石嘴山市科通冶金工贸有限公司、张中科、宁夏华能碳化硅制品有限公司、吴风华、宁夏石嘴山市力源煤化（集团）有限责任公司、宁夏石嘴山市盛源焦化有限责任公司、宁夏恒古煤化有限公司负担（此款原告已预交，被告随上述款项一并支付原告）。判决生效后，申请执行人宁夏银行丽景支行申请强制执行。2017年5月5日，本院作出（2016）宁0104执恢844号之三执行裁定，裁定：一、位于惠农区某号、某号、某号、某号、某号（房屋所有权证号为石房权证惠农区字第×××号）房产的所有权归买受人石嘴山市科通冶金工贸有限公司（统一社会信用代码：×××）所有，所有权自本裁定送达买受人石嘴山市科通冶金工贸有限公司时起转移。二、位于惠农区石大路西、沙沟南土地[土地使用证号为石国用（2006）第×××号，地号×××]；位于惠农区西河桥石大路西土地[土地使用证号为石国用（2008）第惠×××号，地号×××]；位于惠农区石大路西、沙沟以南土地[土地使用证号为石国用（2007）第×××号，地号XXXX]的所有权归买受人石嘴山市科通冶金工贸有限公司（统一社会信用代码：×××）所有，所有权自本裁定送达买受人石嘴山市科通冶金工贸有限公司时起转移。三、买受人石嘴山市科通冶金工贸有限公司（统一社会信用代码：×××）可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。现案外人刘彬提出执行异议并向法庭提交了《厂房、设备租赁合同》、《租金支付协议》、收据等证据，欲证明：2013年12月5日，案外人刘彬与精准公司签订《厂房、设备租赁合同》、《租金支付协议》，刘彬承租位于惠农区某号精准公司的所有厂房及机械设备（相见移交清单）。租赁期限自2013年12月15日至2021年12月14日止，租赁费为每年40万元，按年支付，付款时间为每年的12月30日前。刘彬于2013年12月30日前支付精准公司现金（预缴租金）30万元。因刘彬给精准公司同一法定代表人的宁夏丰源活性炭有限公司担保借款500万元，在债务到期后宁夏丰源活性炭有限公司一直未偿还。精准公司及宁夏丰源活性炭有限公司同意以所欠部分债务抵顶刘彬欠精准公司租金，期限至2013年12月5日签订的厂房、设备租赁合同期届满为止。精准公司、刘彬双方抵顶后实际发生租金金额，由刘彬代宁夏丰源活性炭有限公司给债权人支付。2013年12月23日，精准公司出具收到刘彬租金30万元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：…抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。……。本案中，案外人刘彬提交的《厂房、设备租赁合同》表明刘彬于2013年12月15日承租位于惠农区某号精准公司的所有厂房及机械设备，而该厂房及机械设备已于2013年12月11日办理了抵押登记。故，案外人刘彬所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘彬所提异议。
异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长周文学
审判员李霭杭
人民陪审员马俊兰
二○一八年二月八日
法官助理鲁璐
书记员田娥
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。