包头市青山区人民法院
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2017）内0204民初3762号
原告：内蒙古当代建设集团有限责任公司，住所地：内蒙古在这之前包头市青山区。
法定代表人：陈青平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨越程，该公司职工。
委托诉讼代理人：白秀兰，该公司职工。
被告：内蒙古亚泰恒安消防工程有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区。
法定代表人：徐芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩辉波，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。
第三人：宁夏安消消防设施工程有限公司包头分公司，住所地：内蒙古自治区包头市昆都仑区。
负责人：潘宝利，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩辉波，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。
原告内蒙古当代建设集团有限责任公司（以下简称当代公司）诉被告内蒙古亚泰恒安消防工程有限公司（亚泰恒安公司）、第三人宁夏安消消防设施工程有限公司包头分公司（宁夏安消公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告当代公司的委托诉讼代理人杨越程、白秀兰，被告包亚泰恒安公司的委托诉讼代理人韩辉波、张伟，第三人宁夏安消公司的委托诉讼代理人韩辉波、张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告当代公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告亚泰恒安公司给原告退还生态大厦办公楼某栋、某栋两套房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月1日，原告当代公司与第三人宁夏安消公司补充签订《包头市左岸绿洲商住小区消防工程施工合同》，在合同条款3。2中双方约定，本合同工程造价全部用于抵扣生态大厦办公楼（某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#）购房款。同时约定工程竣工验收合格后，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。之后双方参照本合同约定的合同价款及补充条款约定的合同价款进行工程竣工结算，并提供相应价款的建安发票。尤其在第九章中明确约定，房地产屋交付时间为本协议签订五日内甲方先交与乙方五套房，约定伍佰万元整，一期消防验收后五日内付乙方一套房，全部完工消防验收、双方决算后，交付一套房，预留一套房保修期满后交付。2010年12月20日，原告与被告亚泰恒安消防公司及第三人宁夏安消公司签订《关于以工程款抵扣购房款的协议书》，三方约定因被告愿为第三人垫付给原告施工所需的材料款及人工费，故第三人同意原告以包头市左岸纪洲消防工程项日工程款抵扣被告购当代生态大厦的购房款，并全权委托被告收取原告工程款，三方约定按照工程进度款额办理购房手续。协议签订后，原告依约定向被告交付了五套房屋，2012年2月17日，2012年12月14日，原告依约向被告交付第六套房屋即604房屋时，被告亚泰恒安公司在未经允许下强行撬开605、606两套房屋，强行占用至今，经原告多次声明上述两套房屋均不符合交付条件，催其退还房屋，被告均不予理睬。故原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告亚泰恒安公司辩称，一、答辩人不同意原告的诉讼请求，原告诉状中所称答辩人在未给原告允许下强行撬开605、606号两套房屋，强行占用至今不属实，答辩人没有强占涉案两套房屋，以上房屋均为原告自愿交付。二、答辩人有权占有某、某号两套房屋，并非无权占有。答辩人占有房屋有明确的合同依据，答辩人2010年12月20日与原告、第三人共同签订的《关于以工程款抵扣购房款的协议书》，原告与第三人于2012年1月7日签订的《施工合同》第三条3.2款“本合同工程造价全部用于抵扣生态大厦办公楼（某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#房间）购房款。”具备占有诉争房到的合同基础，另外中同约定工程的消防全部验收合格，质保期已届满，达到全额付款条件，原告应将八套房屋全部交付给答辩人。三、原告为答辩人出具了某号房屋的收款收据，表明其认可应向答辩人交付某号房屋，也印证答辩人并非无权占有诉争房屋。四、第三人已经将合同义务全部履行完毕，而且存在工程增量，第三人完成的包干价为786万元，同时新增工程量对应的工程款数额巨大，原告应付工程价款总额远远超出八套房屋的购房款总额，上述八套房屋总房款与工程价款相抵消后原告尚欠部分工程款。关于工程款结算及购房款折抵应另案解决，不属于本案审理范围。五、诉争两套房屋并非由答辩人实际使用，原告起诉遗漏主体。综上，原告起诉缺乏事实和法律依据，请法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人宁夏安消公司辩称，一、原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应予以支持。2010年12月20日答辩人与原告、被告共同签订的《关于以工程款抵扣购房款的协议书》，答辩人与原告于2012年1月7日签订的《施工合同》第三条3。2款“本合同工程造价全部用于抵扣生态大厦办公楼（某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#房间）购房款。”答辩人已将合同义务全部履行完毕，而且存在工程增量，答辩人完成的包干价为786万元和变更工程量对应的巨额工程款，原告应付工程价款总额已超出八套房屋价款总额，合同约定工程的消防全部验收合格，质保期已届满，原告应向被告交付生态大厦办公楼某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#房间，被告不存在无权占有的事实基础。二、本案属于返还原物纠纷，原告应证实其具备以下三个要件，第一、原告对诉争房屋具备所有权；第二、被告占有了诉争房屋，并且被告的占有属于无权占有；第三、被告属于现在正在持续的无权占有人，以上三个要件缺一不可。实际上，原告已将诉争两套房屋作为工程款抵顶给被告，且自愿交付给被告，其对房屋不具备所有权。被告基于合同占有房屋于法有据，被告完全是在行使合同约定的其应当享有的权利。三、关于工程款结算及购房款折抵应另案解决，不属于返还原告请求权的审理范围。综上，原告的诉讼请求不成立，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实，本院经审理查明：包头市当代生态大厦某#、某#房屋系原告当代公司开发建设的房屋。2010年12月20日，原告与被告及第三人共同签订《关于以工程款抵扣购房款的协议书》，三方约定就原告当代公司委托第三人宁夏安消公司施工的包头市左岸绿洲消防及防火分隔工程，以工程款抵扣被告亚泰恒安公司购包头市当代生态大厦房款，第三人宁夏安消公司全权委托被告亚泰恒安公司向原告当代公司收取工程款，三方约定按照工程进度款额办理购房手续，进度款够一间办一间，够几间办几间。2012年1月7日，原告当代公司与第三人宁夏安消公司签订《包头市当代左岸绿洲商住小区消防工程施工合同》，合同第三章结算及付款方式约定中3.2款约定“本合同工程造价全部用于抵扣生态大厦办公楼（某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#房间）购房款”；合同第九章房屋交付中约定“本协议签订五日内甲方先义与乙方五套房，约为伍佰万元整，一期消防验收后五日内付乙方一套房，全部完工消防验收、双方决算后，交付一套房，预留一套房保修期满后交付……”协议签订后，原告依约向被告交付了某#、某#、某#、某#、某#五套房屋。2012年12月14日，原告向被告交付某#房屋。同时被告占用了某#、某#两套房屋。以上事实有双方均提交的《关于以工程款抵扣购房款的协议书》和《包头市当代左岸绿洲商住小区消防工程施工合同》为证，本院予以采信。
另查明，包头市左岸绿洲消防及防火分隔工程已由第三人宁夏安消公司全部施工完毕并验收合格，工程总量未进行结算。
再查明，包头当代生态大厦某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#、某#八套房屋现实际由被告亚泰恒安公司控制使用。
本院认为，原告当代公司与第三人宁夏安消公司签订《包头市当代左岸绿洲商住小区消防工程施工合同》、原告与被告及第三人共同签订《关于以工程款抵扣购房款的协议书》是三方真实意思的表示，本院予以确认，三方应依照合同约定履行各自义务。
现合同涉及包头市左岸绿洲消防及防火分隔工程已施工完毕并验收合格，合同约定最后两套房屋于双方决算后，先交付一套房，预留一套房保修期满后交付，本院认为在三方未将工程总量全部结算完毕之前，被告亚泰恒安公司占有诉争某、某号两套房屋系无权占有，现原告请求被告返还上述两套房屋，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：
内蒙古亚泰恒安消防工程有限公司返还原告内蒙古当代建设集团有限责任公司所有的生态大厦办公楼605栋、606栋两套房屋，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
案件受理费4040元，原告内蒙古当代建设集团有限责任公司已预交，由原告内蒙古当代建设集团有限责任公司负担3940元，被告内蒙古亚泰恒安消防工程有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
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审判长苏峻岭
审判员秦雯
审判员苏华超
二O一七年二月十日
书记员张倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。