福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初1772号
原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区东山路2号。
主要负责人：张庆文，行长。
委托诉讼代理人：李革，女，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈建清，男，系该公司工作人员。
被告：蔡华勇，男，1984年4月9日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：肖珠玲，女，1988年5月13日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告蔡华勇、肖珠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人李革、陈建清到庭参加诉讼。被告蔡华勇、肖珠玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南平�行向本院提出诉讼请求：1.判令肖珠玲、蔡华勇立即偿还借款本金473261.69元及利息、罚息（截至2017年5月4日利息为35808.74元、罚息为2858.83元，2017年5月5日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计算）；2.判令建行南平分行有权对南平市延平区产拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿；3.判令肖珠玲、蔡华勇承担本案的诉讼费用。事实和理由：肖珠玲与蔡华勇系夫妻关系，2012年11月28日，肖珠玲、蔡华勇向建行南平分行申请贷款用于购买房产，双方签订《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平滨个个房借字555号）一份。合同约定：肖珠玲、蔡华勇向建行南平分行借款49万元整，借款期限360个月（即从2012年12月11日起至2042年12月11日止），双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定。肖珠玲、蔡华勇自愿以合同第三十七条抵押清单所列坐落于南平市延平区其占用范围内的土地使用权（购房合同号：0446493）为上述借款设定抵押担保，并由南平新天地房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建行南平分行与肖珠玲、蔡华勇共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了该房产（坐落在南平市环城南路29号名流世家11幢15层1504室房产）的房屋抵押预告登记，2013年9月29日该商品房抵押预告登记转为一般抵押权设立登记（房屋他项权证号：201305666）。2012年12月11日，建行南平分行依约向肖珠玲、蔡华勇放款49万元。然而，肖珠玲、蔡华勇却未按合同约定的时间偿还借款。截至2017年5月4日，肖珠玲、蔡华勇逾期累计49752.41元。建行南平分行为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼，望判如所请。
肖珠玲、蔡华勇未作答辩。
建行南平分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平滨个个房借字555号）、《建设银行个人贷款支付凭证》各一份，证明:原被告双方的借贷关系合法有效，建行南平分行已经依约向肖珠玲、蔡华勇履行了放贷义务。
证据二、《贷款账户基本信息》一份，证明：截至2017年5月4日，肖珠玲、蔡华勇拖欠贷款本息逾期累计49752.41元，贷款本金余额为473261.69元、利息35808.74元、罚息2858.83元，肖珠玲、蔡华勇的行为已构成根本违约。
证据三、《房屋他项权证》（南房他证字第××号）一份，证明：肖珠玲、蔡华勇以位于南平市延平区产为上述借款设定抵押并办理了该房产的抵押登记手续。
证据四、《结婚证》一份，证明：肖珠玲、蔡华勇系夫妻关系。
证据五、个人贷款对账单一份，证明：截至2017年10月16日，肖珠玲、蔡华勇尚欠贷款余额473261.68元（其中已到期本金16544.31元）、利息43738.24元、罚息4365.38元。
肖珠玲、蔡华勇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。建行南平分行提交的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，故本院对其予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月28日，建行南平分行与蔡华勇、肖珠玲及案外人南平新天地房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》（编号：2012年建平滨个个房借字555号），合同约定：借款人蔡华勇、肖珠玲向贷款人建行南平分行借款49万元用于购买位于南平市延平区名流世家11幢15层1504）；借款期限360个月，即2012年12月11日至2042年12月11日；借款年利率为基准利率下调0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借�本息的行为；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额约为3113.26元；保证人南平新天地房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人以二人购买的位于南平市延平区（名流世家）11幢15层1504室房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。同时合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。合同签订后，双方于2012年12月10日办理商品房抵押预告登记。同年12月11日，建行南平分行向肖珠玲、蔡华勇指定的银行账户放款49万元。2013年9月29日，双方就涉案抵押物办理抵押登记，他项权证载明，他项权利人：建行南平分行，房屋所有权人：肖珠玲、蔡华勇，房屋所有权证号：201306729，房屋坐落：南平市延平区（名流世家）11幢15层1504室，他项权利种类：抵押权，债权数额：49万元。2015年11月始，肖珠玲、蔡华勇开始逾期，截至2017年10月16日，肖珠玲、蔡华勇累计尚欠建行南平分行借款本金473261.68元（其中已到期本金16544.31元）、利息43738.24元、罚息4365.38元。
另查明，肖珠玲、蔡华勇于2008年7月7日办理结婚登记手续。
本院认为，建行南平分行与肖珠玲、蔡华勇签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平滨个个房借字555号）是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行已按约履行了放贷义务，肖珠玲、蔡华勇理应按照约定还本付息，其逾期未还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故建行南平分行据此要求肖珠玲、蔡华勇一次性清偿全部借款本息，并承担相应的违约责任，于法有据，且未超出合同约定及肖珠玲、蔡华勇对自身违约后果的预期，应当予以支持。肖珠玲、蔡华勇自愿以二人名下位于南平市延平区（名流世家）11幢15层1504室房产为涉案借款提供抵押担保，双方已办妥抵押登记手续，故建行南平分行的抵押权自登记之日起设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故建行南平分行要求依法处置抵押物并就所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。肖珠玲、蔡华勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖珠玲、蔡华勇应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金473261.68元、利息43738.24元，罚息4365.38元（利息、罚息暂计至2017年10月16日，10月17日起的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定的标准计算至实际偿清借款之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司南平分行对肖珠玲、蔡华勇名下位于南平市延平区（名流世家）11幢15层1504室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后的所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8919.2元，公告费400元，均由肖珠玲、蔡华勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 刘 青
人民陪审员 施普英
二〇一七年十月十六日
书 记 员 卓宇薇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照�定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押�，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。