福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初3120号原告：陈文灿，男，1943年1月21日出生，汉族，住泉州市鲤城区。被告：泉州市鲤城区地产开发公司，住所地泉州市新华北路三远花园裕丰楼104号，组织机构代码15618045-8。法定代表人：李少霏，系该公司经理。委托诉讼代理人：董秀丽，福建伟盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢秀锦，福建伟盛律师事务所律师。原告陈文灿与被告泉州市鲤城区地产开发公司（下称鲤城地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈文灿及被告鲤城地产公司的委托诉讼代理人谢秀锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈文灿向本院提出诉讼请求：1.判令鲤城地产公司按“协议”约定确认并补偿原告2.104㎡的建筑面积；2.案件受理费由鲤城地产公司承担。事实与理由：泉州市城乡规划勘测大队于2016年1月21日出具的XXX室测绘图，测绘XXX室实际所有的建筑面积有145.35㎡，经各方面的努力，陈文灿仅能获得143.246㎡的安置补偿权益，与实际拥有的面积差距2.104㎡，双方“协议”第三条约定“以实际测量面积补偿”，现陈文灿要求鲤城地产公司对此差额进行满额的补偿安置。泉州市中级人民法院（2016）闽05民终607号民事判决书，认定如下：“结合陈文灿二审提供的测绘图、证明及泉州市规划勘测研究院经本院调查出具的《关于升文社区XXX室陈文灿图纸说明》载明的内容，可认定该测绘图系泉州市城乡规划勘测大队测绘人员制作的测绘图，证据来源合法，该测绘图载明测绘数据客观真实，内容显示本案被拆迁房屋的实际测量面积为145.35㎡”。综上所述事实，陈文灿要求按双方合同约定，据实依法判决以上减少的面积，支持全部诉讼请求。鲤城地产公司辩称，一、陈文灿的诉求违反“一事不再理”原则，依法应予以驳回。陈文灿曾起诉涉诉被拆迁房屋XXX室的补偿面积，两案后诉与前诉的当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同，严重浪费司法资源，根据法律规定，依法应驳回陈文灿起诉。此外，陈文灿在第一次起诉中诉求答辩人重新确认并补偿建筑面积12.466㎡，系其依法行使自己的实体权利和诉讼权利，其已默认并放弃除12.466㎡以外的实体权利及诉讼权利。二、陈文灿要求“鲤城地产公司按协议约定确认并补偿原告2.104㎡的建筑面积”没有事实和法律依据，不应得到支持。1.陈文灿提供的测绘图纸不具有真实性、合法性、关联性。陈文灿已就涉诉被拆迁房屋XXX室的补偿面积提起一次诉讼,在前次诉讼二审审理中,泉州市中级人民法院依法向泉州市规划勘测研究院(以下简称勘测院)查明有关案件事实真相,勘测院作出一份《关于升文社区XXX陈文灿图纸说明》，该说明中明确以下3点：“①2016年元月21日出具的升文社区XXX陈文灿图纸面积145.35㎡，此面积包括以下部分组成：飘窗面积4.16㎡（飘窗在《防长测量规范》中为不计算建筑面积）；阳台按全面积计算，补差20%面积17.65*（1-80%）=3.53㎡（龙头山指挥部认定阳台按80%计算）；②陈文灿多次请求吴贵明帮忙计算其房屋的周边的飘窗、公墙及阳台全面积……并依据业主本人要求帮忙其汇总；③两份图纸是在龙头山现状房屋拆迁完成后计算打印的，仅供陈文灿参考，不能代表单位正式测绘结果，不能作为拆迁赔偿面积标准依据。”该份说明证明陈文灿提供的总面积145.35㎡的测绘图中的飘窗以及阳台面积均是依据陈文灿要求而做出汇总的，且是在房屋被拆迁后形成的，已明确表示该份测绘图是吴贵明个人所为，并未加盖单位资质章，不具有法律效力，仅供参考，不能作为拆迁赔偿面积标准依据。该测绘图仅是陈文灿在房屋拆迁后委托个人所做，是陈文灿单方行为，不能作为定案依据。鲤城地产公司依法提供了2010年5月9日由具有相应勘测资质的泉州市城乡规划勘测大队测量作出，并加盖该单位资质章，具有法律效力，且陈文灿在该测绘图上签字按手印，表示经现场核对，结构、层数及面积无误，该测绘图纸确定的最终建筑面积系130.78㎡，因此，本案涉诉被拆迁的总建筑面积应为130.78㎡。2.泉州市中级人民法院作出的（2016）闽05民终607号民事判决书认定事实有误，不能作为定案的依据，鲤城地产公司会依法对该判决提出再审申请。综上所述，陈文灿的诉求没有事实和法律依据，不应得到支持。陈文灿围绕诉讼请求依法提供其居民身份证、鲤城地产公司内资企业登记基本情况表及组织机构代码证、（2016）闽05民终607号民事判决书及法律文书生效证明、2016年11月9日《补充协议》各一份、XXX室房屋面积测绘图四份（测绘时间为2010年5月9日、建筑面积为145.35㎡的测绘图一份；测绘时间为2010年5月9日、建筑面积为137.66㎡的测绘图一份；测绘时间为2010年5月9日、建筑面积为5.48㎡的测绘图一份；测绘时间为2010年9月15日、建筑面积为1.40㎡的测绘图一份）等为证。鲤城地产公司提供营业执照、《关于升文社区XXX陈文灿图纸说明》、XXX室房屋面积测绘图（测绘时间为2010年5月9日，建筑面积为130.78㎡）各一份为证。鲤城地产公司对陈文灿提供的XXX室房屋面积测绘图的真实性均有异议，对陈文灿提供的其他证据真实性均无异议，但认为泉州市中级人民法院判决认定的事实有误及陈文灿提供的测绘图系根据陈文灿要求所作，未加盖测绘单位印章，是陈文灿单方所为，不具有法律效力，不能作为定案依据。陈文灿对鲤城地产公司提供证据的真实性均无异议，但认为鲤城地产公司提供测绘图所测绘的面积只是其住宅面积的一部分，应以其提供的测绘图认定测绘面积。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有争议的证据及事实，本院认定如下：（2016）闽05民终607号民事判决书已发生法律效力，鲤城地产公司也已根据生效判决与陈文灿签订《补充协议》，该生效判决所认定的事实可作为本案的定案依据。生效判决已认定陈文灿提供的XXX室房屋建筑面积为145.35㎡的测绘图系原测绘人员所制作并认定XXX室房屋建筑面积为145.35㎡，故陈文灿提供的XXX室房屋建筑面积为145.35㎡测绘图的真实性，本院予以确认。陈文灿提供其他测绘图与鲤城地产公司提供的测绘图也能相互印证，其真实性本院也予以确认。生效判决已认定被拆迁XXX室房屋的建筑面积为145.35㎡，鲤城地产公司提供的证据在生效判决一案中也有提供，该证据不足以推翻生效判决所作出的认定，故陈文灿主张被拆迁XXX室房屋的建筑面积为145.35㎡，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在泉州市鲤城区龙头山粮贸运输公司宿舍XXX室房屋系陈文灿所有的房产，该房产因拆迁已于2010年被拆除。鲤城地产公司系全民所有制企业，于2010年5月9日以拆迁人身份与被拆迁人陈文灿（本案原告）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，鲤城地产公司只向陈文灿安置建筑面积130.78㎡的房屋。因陈文灿对安置房屋建筑面积持有异议，提起（2015）鲤民初字第2956号一案民事诉讼，请求判决：1.鲤城地产公司按“国标”规定和“协议”约定，重新确认并补偿陈文灿被其扣除和少补偿的建筑面积合计12.466㎡；2.鲤城地产公司按“国标”规定，重新确认补偿陈文灿“变电室”的公摊面积1.16㎡。2016年8月29日，泉州市中级人民法院对该案作出生效判决，认定被拆迁房产建筑面积145.35㎡，比鲤城地产公司已补偿的建筑面积130.78㎡多出14.57㎡，鲤城地产公司应再补偿陈文灿相应的建筑面积，鉴于陈文灿在该案中只请求重新确认并补偿建筑面积12.466㎡，系其依法行使的实体权利和诉讼权利，应予支持；陈文灿关于变电站公摊面积的诉求，理据不足，不予支持。泉州市中级人民法院据此判决鲤城地产公司补偿陈文灿建筑面积12.466㎡并驳回陈文灿的其他诉讼请求。2016年11月9日，鲤城地产公司与陈文灿根据生效判决，签订《补充协议》一份，鲤城地产公司在原应安置面积130.78㎡的基础上，增加安置陈文灿12.466㎡，合计安置143.246㎡并增加补偿其他相关费用。本院认为，陈文灿被拆迁房产建筑面积145.35㎡，但至其提起本案诉讼止，鲤城地产公司只补偿陈文灿143.246㎡，尚有2.104㎡的建筑面积未予补偿。陈文灿在生效判决一案诉讼中虽少请求鲤城地产公司补偿安置建筑面积2.104㎡，但其并未明示放弃该实体权利。陈文灿在本案的诉讼标的与生效判决一案的诉讼标的并不一致，不存在违反“一事不再理”原则，鲤城地产公司以陈文灿违反“一事不再理”原则为由辩解应驳回陈文灿起诉，依法无据，本院不予采纳。陈文灿尚有2.104㎡的建筑面积未被补偿，故其请求确认并补偿2.104㎡的建筑面积，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第三十五条之规定，判决如下：泉州市鲤城区地产开发公司应于本判决生效之日起十日内补偿陈文灿建筑面积2.104㎡。当事人如果未按本判决指定的期间履行义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，由泉州市鲤城区地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  洪良直人民陪审员  王亚琴人民陪审员  傅金刚二〇一七年二月二十一日书 记 员  陈柳诗判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。