云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1707号
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行。
负责人王云峰，职务行长。
统一社会信用代码91532900918681153B。
住所大理市下关镇苍山路**号。
委托代理人虞怀兴、杨鑫倩，云南云岭律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张金生，男，汉族，1959年12月24日生，云南大理人，住云南省大理白族自治州大理市，现羁押在大理市看守所。
被告杨冬梅，女，汉族，1963年12月31日生，云南大理人，住址同上，现羁押在大理州看守所。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行诉被告张金生、杨冬梅借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法由审判员何海瑛适用简易程序于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行的委托代理人虞怀兴、杨鑫倩，被告张金生、杨冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行诉称，2015年10月17日，被告张金生与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为53020120150074163，合同第十六条约定，自2015年10月12日起至2018年10月11日止，被告可以在人民币壹佰万元整的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。合同第十七条约定，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。合同第十条第二款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同第十条第四款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第十条第五款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放借款的，有权提前行使担保权、有权要求借款人全额赔偿损失。合同第十条第七款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张金生在《最高额担保个人借款合同》借款人栏和抵押人栏签字，被告杨冬梅在抵押人栏签字。被告杨冬梅还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺张金生的借款属于夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告将用于抵押担保的国有土地使用权证号：大凤国用（2012）第04012号，房产证号大理市房权证凤仪镇字第××号的房产证交由原告保管，并到大理市房地产管理处办理了大理市房他证下关字第××号他项权证。《最高额担保个人借款合同》签订后，被告张金生于2016年10月17日向原告递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款壹佰万元整，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。原告按照约定于2016年10月19日向被告张金生发放贷款100万元，根据《中国农业银行个人借款凭证》载明：借款日期为2016年10月19日，到期日期为2017年10月18日，执行利率为5.4375%,逾期还款利率为8.15625%。贷款发放后，2016年11月至2017年2月，两被告按月归还欠款本息，但从2017年3月起，被告没有按约还款。截止2017年4月27日止，被告累计结欠贷款本息合计为1008911.46元，被告欠款的情形己经构成违约，影响到原告资金的安全，侵害了原告的合法权益，为此根据双方签订的合同约定，原告依法解除《最高额担保个人借款合同》，提前收回已经发放本息及逾期利息、罚息，根据合同约定，被告还应承担原告为追索欠款而支出的律师费、诉讼费等全部费用。因被告所借款项的利率为浮动利率，根据双方签订的17.1条和2.1的规定，利率随中国人民银行调整得利率确定实际履行的利率，故请求人民法院判决被告支付欠款本金1000000元及自2017年4月28日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。原告认为，两被告作为夫妻，为了生产经营周转向原告借款，张金生所借款项属于夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿，两被告用自己的房产抵押担保，根据担保法及双方签订的合同，原告依法对抵押房产处置享有优先受偿权。为了维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼。原告诉请，1、依法判决解除原告与两被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》；2、判令两被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2017年4月27日借款本息合计1008911.46元（本金1000000元，利息8911.46元），并支付本金1000000元自2017年4月28日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息；3、判决原告对两被告位于大理市凤仪镇××办事处××号建筑面积为423.32平方米（国有土地使用权证号：大凤国用（2012)第04012号，房产证号大理市房权证凤仪镇字第××号）的抵押房产处置享有优先受偿权；4、依法判令被告向原告支付已经付款的5000元及判决胜诉额的4％扣减5000元的律师费；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告张金生、杨冬梅对原告起诉事实及理由无异议，提出二人因涉嫌非法吸收存款罪被羁押，羁押后无法还款，二人也是受害者，请求等二人不被羁押时再解决。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告身份证、户口册及结婚证复印件，证明被告的身份情况，及两被告系夫妻关系。3、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《共同还款承诺书》，证明2015年10月12日被告张金生与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，双方对借款期限、利率、抵押担保、违约责任等进行了约定。2016年10月17日，被告张金生向原告申请借款壹佰万元整，双方对还款方式等进行了约定。被告杨冬梅同意共同还款。4、房产证、土地证及房产他项权证、同意抵押承诺书。证明两被告用自己的房产进行担保，抵押担保的国有土地用权证号为大凤国用2012第04012号，房产证号为大理市房权证凤仪镇字第××号，双方到大理市房地产管理处办理了大理房他证下关字第××号他项权证。5、中国农业银行个人借款凭证。证明《最高额担保个人借款合同》签订后，原告按照约定于2016年10月19日向被告张金生发放贷款100万元，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为5.4375%，逾期还款利率为8.15625%。6、中国农业银行股份有限公司大理苍山支行还款明细一份。证明被告至2017年2月21日，本金未还，已结利息18880.21元。7、中国农业银行股份有限公司大理苍山支行情况说明一份。证明被告截止2017年4月27日共欠本息1008911.46元。8、委托代理协议、律师费发票。证明原告为追索贷款，律师费按照胜诉执行到账标的额4%计算，开庭前已支付5000元的律师费。
被告张金生、杨冬梅未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据三性均无异议。
经质证表示无异议的证据，予以采信。
根据认定的证据及当事人的一致陈述，本院认定本案法律事实如下：原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行是具有发放贷款资质的金融机构。被告张金生与杨冬梅系夫妻关系。2015年10月12日，原告与被告张金生签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2015年10月12日起至2018年10月11日止，被告可以在人民币壹佰万元整的借款额度内向原告申请借款。张金生、杨冬梅以张金生位于大理市凤仪镇××办事处××号建筑面积为423.32㎡的砖混房屋一幢提供抵押担保。该房屋的房产证号为大理市房权证凤仪镇字第××号；国有土地使用权证号为大凤国用（2012）第04012号。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年10月10日原、被告办理了房产抵押登记手续（大理房他证下关字第××号他项权证）。2015年9月30日张金生、杨冬梅向原告承诺同意以上述房产作为借款的抵押担保。杨冬梅还向原告承诺愿意与张金生共同承担还款责任。2016年10月19日原告向被告张金生发放贷款1000000元，还款方式为一次性还本按约还息，年利率为5.4375%，逾期利率为8.15625%，到期日为2017年10月18日。被告张金生于2016年11月21日至2017年2月21日向原告支付借款利息共计18880.21元。2017年3月被告张金生、杨冬梅因涉嫌非法吸收存款罪被刑事拘留。截止2017年4月27日二被告欠原告利息8911.46元。原告与云南云岭律师事务所签订委托代理协议，约定原告在签订协议后五日内向云南云岭律师事务所支付5000元，其余按照胜诉执行到账标的额4%扣减已支付的5000元后向云南云岭律师事务所支付代理费。原告已经于2017年7月13日支付律师费5000元。
本院认为，原、被告之间的《最高额担保个人借款合同》主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款100万元，被告张金生、杨冬梅未按照合同及时归还利息，且二名被告因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留，丧失还款能力。根据合同约定原告有权要求被告提前归还借款本息，且达到解除合同的法定条件。原告要求解除合同，由被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告之间的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告杨冬梅与张金生在与原告贷款时属夫妻关系存续期间，被告杨冬梅向原告承诺共同参与对上述借款的偿还并同意以家庭财产作为授信金额的担保物，该笔债务属于夫妻共同债务，应当共同偿还。另根据合同约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，逾期罚息按合同约定贷款利率加收50%。原告提出由被告向原告支付判决确定标的数额4％的律师费的主张，因未实际产生，不予支持。原告已经支付的律师费5000元，按照双方合同约定，应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告张金生于2015年10月12日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告张金生、杨冬梅于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行借款本金人民币1000000元及利息。（从2016年10月19日起至2017年10月18日止以年利率5.4375%计息，需扣除已支付的利息18880.21元；从2017年10月19日起至本金还清之日止，以年利率8.15625%计息）。
三、原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行对被告张金生、杨冬梅位于大理市凤仪镇凤鸣办事处凤北路4号建筑面积为423.32㎡的砖混房屋一幢在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，该房屋的房产证号大理市房权证凤仪镇字第××号；国有土地使用权证号大凤国用（2012）第04012号。
四、由被告张金生、杨冬梅于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行支付律师费5000元。
案件受理费人民币13880元，减半收取6940元,由被告张金生、杨冬梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 何海瑛
二〇一七年九月五日
书记员 张春苗