广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初14158号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞桥头支行，住所：广东省东莞市。
负责人：陈宗凯。
委托诉讼代理人：黄俊钦，男，汉族，1984年2月23日出生，住址：广东省东莞市南城区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：叶永康，男，汉族，1984年4月25日出生，住址：广东省东莞市，系该公司员工。
被告：刘凤伦，女，汉族，1970年6月5日出生，住址：广东省东莞市，
被告：东莞市金盛房地产开发有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人：张金胜。
原告中国工商银行股份有限公司东莞桥头支行（以下简称工行桥头支行）诉被告刘凤伦、东莞市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行桥头支行的委托诉讼代理人黄俊钦、叶永康，被告刘凤伦到庭参加诉讼，被告金盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行桥头支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘凤伦偿还所欠原告贷款本金126185.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止，暂计至2016年9月15日为0元）；2.判决原告对被告刘凤伦提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.判决被告金盛公司对被告刘凤伦上述债务承担连带保证责任；4.判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2005年9月9日，被告刘凤伦、金盛公司与原告共同签订了一份《个人购房借款合同》（编号：A【XXX】号）。其中原告为贷款方，被告刘凤伦为借款方及抵押人；被告金盛公司为保证人。合同约定：原告向被告刘凤伦发放个人购置住房贷款179000元，期限为25年，利息计算方法为按月等额本息还款法，被告刘凤伦以其用贷款所购置的位于东莞市桥头镇石竹山水××凤凰××楼××号之房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记（房地产他项权证明书编号为：东房XXX号）。同时，被告金盛公司作为保证人，对上述债务提供连带保证责任担保。2005年11月15日，原告依借款合同的约定向被告刘凤伦发放了贷款179000元。贷款发放后，被告刘凤伦基本能正常按期供款，但刘凤伦因涉及其他诉讼纠纷，其抵押给原告的财产已于2016年9月24日被东莞市第一人民法院拍卖，该情况已构成被告刘凤伦严重违约。根据借款合同第十三条及保证条款的约定，原告有权向被告刘凤伦提前收回贷款本息，同时要求被告金盛公司履行其连带保证责任。综上所述，两被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益。现原告根据《个人购房借款合同》的约定及有关法律法规诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。
被告刘凤伦辩称，对原告的诉请没有异议。
被告金盛公司没有答辩，也没有提交任何证据到庭。
经审理查明，2005年9月9日，原告作为贷款人，被告刘凤伦作为借款人，被告金盛公司作为保证人，三方签订了一份《个人购房借款合同》（编号：AXXX】号）。合同约定，被告刘凤伦向原告贷款179000元用于购买位于东莞市桥头镇××村石竹山水××凤凰××座××号房屋；借款期限为25年；被告刘凤伦采用等额本息还款法，自发放贷款后次月开始按月还款，还款期数共计300期；贷款利率按中国人民银行基准利率下浮10%执行，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；如被告刘凤伦未按约定时间归还，原告有权按照罚息利率计收罚息，罚息利率按照合同载明的贷款利率加收40%执行，被告刘凤伦不按期偿还贷款利息时，原告对被告刘凤伦未支付的利息计收复利；被告刘凤伦以上述所购房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；被告金盛公司自愿为被告刘凤伦提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，保证期限为被告不履行债务之日起两年，如保证人为售房人的，其保证期限自合同签订之日至被告刘凤伦持房地产权证办理正式抵押登记手续之日止。
庭审中，原告提供《中国工商银行个人贷款借据》、《房地产抵押他项权证明书》、《东莞市商品房按揭登记申请表》以证明原告向被告刘凤伦发放了上述贷款，并已就上述所购房屋办理房产抵押登记。根据原告提供的《东莞市商品房按揭登记申请表》显示案涉房屋的坐落为东莞市桥头镇××大道石竹山水××凤凰××＃202，合同编号为XXX。原告提供XX网拍卖照片主张被告刘凤伦因其他纠纷被东莞市第一法院将案涉房屋进行拍卖并成交，且已构成违约，现原告要求被告刘凤伦提前归还案涉借款，并由被告金盛公司承担连带保证责任。
2016年11月18日，原告以被告刘凤伦构成违约为由提起本案诉讼，请求判如所请。原告主张截至2016年12月21日被告刘凤伦尚欠原告未还的贷款本金为125608.4元、利息、罚息、复利合计721.67元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《中国工商银行个人贷款借据》、《房地产抵押他项权证明书》、《东莞市商品房按揭登记申请表》、还款历史明细、XX网照片以及本案庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告金盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告刘凤伦、金盛公司签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，现被告刘凤伦因其他诉讼纠纷导致案涉房屋被拍卖，根据《个人购房借款合同》的约定，被告刘凤伦已构成违约，原告可提前收回贷款，原告提起本案诉讼，请求被告刘凤伦立即偿还案涉贷款本金、利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持，根据原告提供的还款历史明细，原告主张截至2016年12月21日被告刘凤伦尚欠原告未还的贷款本金为125608.4元，利息、罚息、复利合计721.67元。
关于抵押权请求。被告刘凤伦自愿将其所有的位于东莞市桥头镇××大道石竹山水××凤凰××＃202房屋设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息范围内优先受偿。
至于被告金盛公司应否承担连带保证责任，根据合同约定被告金盛公司对案涉贷款提供连带责任保证，现被告刘凤伦构成违约，因此原告有权要求被告金盛公司就案涉贷款本息承担保证责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原、被告双方并未举证证明曾就实现债权的序位进行约定，因此被告金盛公司应对在以本案所设定的抵押物的价值偿还原告借款本息后所剩余的债务范围内承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘凤伦应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东莞桥头支行《个人购房借款合同》（合同编号：XXX号）项下尚欠的贷款本金125608.4元、利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年12月21日为721.67元，自2016年12月22日起后续利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款计算，计至实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞桥头支行对被告刘凤伦设定抵押的位于东莞市XX石竹山XX凤凰XX房屋（合同编号：XXX）享有抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告东莞市金盛房地产开发有限公司对被告刘凤伦提供的抵押房产的处理价款不足以偿还以上第一判项确定债务的部分承担连带保证清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1412元，原告中国工商银行股份有限公司东莞桥头支行已预交，由被告刘凤伦、东莞市金盛房地产开发有限公司共同负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 梁 敏
二〇一七年二月十七日
书 记 员 张常兰
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。