柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7101民初110号
原告(反诉被告)：柳州汇众模具技术有限公司，住所地柳州市柳江区新兴工业园利业路13号，统一社会信用代码：9145020479132625XC。
法定代表人：曹东华，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人李飞鸿，广西广正大律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈翰翔，广西广正大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司，住所地柳州市龙屯路1号大院内中五区，统一社会信用代码：450203200006681。
法定代表人：龙云，该公司总经理。
第三人：中国人民武装警察部队柳州市支队，住所地柳州市东环大道278号。
法定代表人：关世伟，该部队支队长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，广西华尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余靖飞，广西华尚律师事务所实习律师。
第三人：广西鲁板铝合金模板有限公司，住所地柳州市龙屯路1号大院中五区，统一社会信用代码：91450204MA5KB9YEX3。
法定代表人：马明，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：唐光红，男，汉族，1967年6月25日出生，户籍所在地广西全州县，该公司副总经理。
原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司（以下简称“模具公司”）与被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司（以下简称“鲁帮公司”）、第三人中国人民武装警察部队柳州市支队（以下简称“武装部队”）、第三人广西鲁板铝合金模板有限公司（以下简称“鲁板公司”）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年8月14日起诉到本院，被告于2017年8月31日提起反诉。本院受理后，依法适用普通程序合并审理，于2017年10月17日、2017年10月31日、2017年12月7日三次公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李飞鸿、陈翰翔，被告鲁帮公司法定代表人龙云，第三人武装部队的委托诉讼代理人ＸＸ、余靖飞，第三人鲁板公司的委托诉讼代理人唐光红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的租赁合同无效；2.被告退还原告房屋租赁押金90000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年6月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，承租被告位于柳州市大院的钢架厂房约3200㎡，租赁期限自2009年6月至2019年6月29日止，原告向被告支付房屋押金90000元。合同签订后，原告支付房屋占用费至2017年第二季度，经电话通知被告，原告于同年6月下旬搬空了所有物品，2017年7月初，涉案租赁物被告已另给他人使用。经查，原告所承租的涉案厂房至今没有建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同应认定无效，被告应返还原告押金90000元，故诉至法院。
被告答辩称：1.被告与原告签订的租赁合同应按照《中国人民解放军土地使用管理规定》、《中国人民解放军房地产管理条例》等部队的规定处理，军队土地不受地方政府管理，双方签订的租赁合同是有效的；2.原告是2017年7月19日发来书面《通知》，告知不再承租房屋，故原告尚欠2017年7月份的租金，7月份之后不清楚谁在使用厂房，且没有收到租金；3.原告属于自行中止合同，而且原告股东黄怀发老板电话承诺被告交完7月份租金就搬走，不要押金90000元。请求本院驳回原告全部诉讼请求。
反诉原告向本院提出反诉诉讼请求：1.被反诉人支付租金35000元；2.被反诉人支付违约金2170元（每延期一天按欠款总额千分之一计算，从2017年7月1日起计至2017年8月31日，此后的违约金按此标准计算）；3.被反诉人支付场地占用费37200元（按照1200元/天，从2017年8月1日计至2017年8月31日，此后费用计算至清空厂房为止）。事实和理由：2009年6月4日，反诉原告（甲方）与反诉被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，乙方承租甲方位于柳州市大院内的厂房，租赁期限自2009年6月至2019年6月29日止，租赁期限为10年，第二个五年的租金为35000元/月，并约定若延期支付租金，按每天千分之三支付违约金。2017年7月19日，乙方发来通知，称7月31日起将不再租赁场地，但却没有结清所欠租金及水电费，也未将厂房搬空交还甲方，故提起反诉。
反诉被告辩称：1.双方签订的租赁合同因未取得未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，属无效合同，不存在违约；2.反诉被告已经支付房屋占用费至2017年6月份，且在6月底就已搬空厂房，不存在欠租。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
第三人武装部队对原告的诉请及被告的反诉述称，原告与被告签订的租赁合同，因未取得建筑工程规划许可证，属无效合同，并确认涉案土地属性为柳州市划拔工地。至于双方所提证据，请求本院依法裁定。
第三人鲁板公司对原告的诉请及被告的反诉述称，鲁板公司与汇众公司达成口头协议，租用涉案厂房并交租赁费至2017年6月底，钱支付给原告，6月份之后，就逐渐退场，后面是谁搬进场不清楚，反正公司用厂房到什么时候，费用就给到什么时候，且龙云现任鲁板公司副总经理，负责销售工作，工资暂定5000元，还可以拿提成，但龙云跟公司是雇佣关系还是合作关系不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的录音光碟，因黄老板未取得原告授权，且原告予以否认，因此对黄老板所作承诺，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年6月4日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》，承租被告位于柳州市大院的钢架厂房约3200㎡，租赁期限自2009年6月至2019年6月29日止，租期10年，第一个五年30000元/月，第二个五年35000元/月，原告向被告支付房屋押金90000元。合同签订后，原告支付房屋占用费至2017年6月，并于同年6月逐渐搬空厂房。因双方就厂房退租一事协商未果，原告于2017年7月19日向被告发出《退租通知》，称出于经营策略考虑，2017年7月31日起不再租赁涉案厂房。原告退场后，第三人鲁板公司使用涉案厂房有一段时间，并且第三人鲁板公司庭审称述，公司将6月份的房屋使用费交付给原告汇众公司，原、被告双方对此述均予认可。被告鲁帮公司法定代表人龙云现在在鲁板公司任职、工作。
另查明，2017年9月10日，第三人武装部队向涉案厂房发出《通告》，称柳州市大院租赁项目停止租赁事项，并要求各经营户同年11月29日前腾空并返还房屋。2017年10月25日，柳州市柳南区城市管理行政执法局向涉案厂房发出《通告》，称涉案厂房涉嫌未取得建设工程规划许可证，将进行立案调查。
本院认为，综合诉辨双方的意见，归纳本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的租赁合同是否有效？二、原告的诉讼请求是否有法律依据？三、反诉原告的诉讼请求是否有法律依据？
针对第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）………;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”及《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院认为，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，涉案租赁物在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，本院认定双方签订的《房屋租赁合同》无效。
针对第二个争议焦点，关于原告（反诉被告）的本诉请求、被告（反诉原告）的反诉请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本院认为，合同认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告请求被告返还押金90000元的诉讼请求，本院予以支持。
针对第三个争议焦点，因合同无效，双方关于合同违约的条款无效，故对被告（反诉原告）诉请的违约金本院不予支持。原告（反诉被告）于2017年7月19日向被告发出7月底不再租赁厂房的书面通知，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付7月份房屋占有使用费35000元予以支持，其余诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司与被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司于2009年6月4日签订的《房屋租赁合同》无效。
二、被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司返还原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司押金90000元。
三、原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司支付2017年7月份房屋占有使用费35000元给被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司。
四、驳回被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，相互抵扣后，被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司需支付给原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司55000元。
本诉案件受理费2150元(原告已预交)，由被告柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司负担；反诉案件受理费减半收取903元（反诉原告已预交），由被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司负担478元，原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司负担425元。
上述本诉与反诉案件受理费，相互抵扣后，被告（反诉原告）柳州市鲁帮建筑钢筋制品有限公司直接将案件受理费1725元支付给原告（反诉被告）柳州汇众模具技术有限公司。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 田义迅
审 判 员 刘智虹
人民陪审员 蒋林泉
二〇一七年十二月二十八日
代书 记员 韦金国
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）………;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条在诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。