吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初3361号
原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所：长春市长春大街309号。
负责人：王宏伟，行长。
委托诉讼代理人：张毅，吉林功承律师事务所律师。
被告：张健，女，蒙古族，住长春市朝阳区。
被告：高占，男，汉族，住同被告张健。
原告兴业银行股份有限公司长春分行与被告张健、高占借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司长春分行的委托代理人张毅到庭参加诉讼。被告张健、高占经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告偿还原告剩余借款本金3547256.26元，截止到2017年7月14日的利息46576.56、罚息（以剩余本金为基数自2017年7月15日至全部给付之日止按合同约定的利息）、复利（以利息为基数自2017年7月15日至全部给付之日至按照借款合同约定的计算方式）；2、请求判令原告对二被告抵押物，坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201室享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担律师费用10000.00元；4、诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：2011年12月13日原告与二被告及案外人长春市嘉湖房地产开发有限公司签订了编号581115397101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：二被告因资金不足，向原告借款人民币380万元，借款期限360个月，自2011年12月13日至2041年12月13日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。二被告自愿以其坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201室为上述借款设定抵押。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起的诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。合同约定管辖法院为债权人所在地法院。2011年12月14日，原告向二被告指定的账户发放借款人民币380元。自2017年5月起开始出现逾期，自2017年6月21日起不再还款，截止2017年7月14日，尚欠剩余贷款本金3547256.26元，利息46576.52元，原告多次催收，二被告仍未履行，所购房产原告已设定他项权利，另，原告提起本诉，支付律师费10000.00元。原告认为，原告与二被告签订的借款合同有效，而被告应按约定还款付息，同时原告对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。原告提前收贷符合合同约定，原告诉请符合法律规定，故诉至法院，请求贵院判如所请。
二被告未出庭，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：二被告系夫妻关系，于2007年8月22日登记结婚。2011年12月13日原告与被告张健、被告高占及案外人长春嘉湖房地产开发有限公司签订了编号581115397101000《个人购房抵押（保证）借款合同》，主债务人（抵押权人）张健、抵押物共有人高占、保证人长春嘉湖房地产开发有限公司。约定：被告张健向原告借款人民币380万元，借款期限360个月，自2011年12月13日至2041年12月13日止，用于购买第一套住房。借款利率为年利率7.755%（基准利率上浮10%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.1），借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期罚息利率按照借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。同时，被告张健以坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201室作为抵押担保，被告张健的配偶高占知悉并在抵押合同共有人处签名，同意张健为借款合同项下债务提供抵押担保，案外人长春嘉湖房地产开发有限公司亦作为保证人。对被告张健名下坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201号丘地号为4-101/87-100201房屋办理了抵押登记手续，证号为长房他证房权字第4121**号，房屋他项权利人兴业银行股份有限公司长春分行。
2011年12月14日原告向被告张健发放贷款380万元，被告张健在2017年5月出现逾期还款，自2017年6月21日不再还款，截止到2017年7月14日，被告张健尚欠借款本金3547256.26元及利息46576.52元。另查明，原告委托吉林功承律师事务所就与二被告借款合同纠纷一案支付了代理费10000.00元。
本院认为：原告与二被告及案外人长春嘉湖房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告张健发放了贷款，被告张健应按照合同约定履行还款义务。被告张健与被告高占系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告高占亦应依法承担偿还责任。关于原告请求支付利息、罚息、复利一节，鉴于贷款文件明确约定了原告有权对逾期借款按照借款利率上浮50%的罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利，故原告该诉讼请求予以保护；关于原告主张对被告张健、高占提供的抵押财产享有优先受偿权一节，因被告张健购买的坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201室已办理抵押登记，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张健、高占于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金人民币3547256.26元及利息46576.52元;
二、被告张健、高占于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款利息46576.52元的复利（以利息46576.52元为基数，自2017年7月15日起至债务实际清偿之日止，按年利率7.755%再上浮50%计算）；
三、被告张健、高占于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金人民币3547256.26元的罚息（以贷款本金3547256.26元为基数，自2017年7月15日起至偿还之日止，按年利率7.755%再上浮50%计算）;
四、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告张健、高占对上述款项抵押房产（被告张健名下坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园（一期）C-3号楼201号丘地号为4-101/87-100201房屋办理了抵押登记手续、证号为长房他证房权字第4121**号、房屋他项权利人兴业银行股份有限公司长春分行）享有优先受偿权；
五、被告张健、高占于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师费10，000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35632元、保全费5000元由被告张健、高占负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李 壮
代理审判员 李牧哲
人民陪审员 陈国军
二〇一七年十二月一日
书 记 员 常万海