贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初1211号
原告：中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中行小河支行），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路438号。
负责人：秦振华，该支行行长。
委托诉讼代理人：戴斌，贵州佰益律师事务所律师，一般代理，执业证号：15201201110910757。
委托诉讼代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师，一般代理，执业证号：15201200910147755。
被告：吕汪阳，男，1976年2月12日出生，汉族，住贵州省息烽县。
被告：袁梅，女，1976年5月7日出生，汉族，住贵州省息烽县。系被告吕汪阳之妻。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司），住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人：肖春红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师，特别代理，执业证号：15201199611415666。
原告中行小河支行与被告吕汪阳、袁梅、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行小河支行委托诉讼代理人胡勇，被告宏益房开公司委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼，被告吕汪阳、袁梅经本院在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行小河支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年5月10日签订的编号为2012年小零房字4**号《个人一手住房贷款合同》；2.判令三被告连带偿还原告贷款本金212997.20元及截止于2016年7月31日的利息901.35元，罚息13.20元，之后的利息和罚息计算至本息付清之日止；3.判令三被告连带支付原告律师费11083元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年3月7日，被告吕汪阳以按揭的方式向被告宏益房开公司购买了位于贵阳市××花果园××单元××号房屋。2012年5月10日，被告吕汪阳、宏益房开公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年小零房字4**号），被告吕汪阳向原告贷款272000元，被告宏益房开公司作为保证人。5月11日，原告按约发放了贷款。截止于2016年7月31日，被告吕汪阳已拖欠原告贷款本金1277.22元，未到期本金219461.95元，拖欠利息901.35元，罚息13.20元。根据双方签订的合同约定，被告吕汪阳的行为已构成违约，原告有权要求被告吕汪阳一次性偿还拖欠的本金及利息、罚息、全部未到期本金和律师费。同时，被告袁梅作为共同买受人及吕汪阳的配偶、被告宏益房开公司作为阶段性连带保证人，应与被告吕汪阳对所欠款项承担连带还款责任。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，诉请如前。
被告吕汪阳、袁梅未答辩。
被告宏益房开公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，本案直接还款人是吕汪阳、袁梅，我公司作为保证人已代偿，有权对代偿部分进行追偿。
本院经审理认定事实如下：2012年4月24日，被告吕汪阳签订《个人房屋贷款申请审批表》作为贷款申请人向原告中行小河支行提出贷款申请，被告袁梅表示自愿全权委托贷款申请人在原告处办理借款及公证手续，承担共同偿还贷款的责任。2012年5月10日，被告吕汪阳作为借款人，被告宏益房开公司作为保证人，与作为贷款人的原告中行小河支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年小零房字4**号），约定：个人住房贷款金额为272000元；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买位于贵州省贵阳市××花果园××区××号的房屋一套；购房总价款为389677元；贷款利率采用浮动利率方式计息，浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.05％，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，每期还本息金额为2452.42元；保证人提供阶段性连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人贷款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：贵阳宏益房地产开发有限公司；账号为：13×××92）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后45日内办理正式抵押登记；保证人提供阶段性连带责任保证。该合同还对其他相关事项进行了约定。
《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件一，系该合同不可分割的组成部分，通用条款对借款人、贷款人及保证人之间的权利义务进行了约定。该通用条款主要约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
《抵押物清单》作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件二，系该合同不可分割的组成部分。该清单记载了被告吕汪阳名下的位于贵阳市××花果园××区××号房屋的相关情况，被告吕汪阳作为抵押人，被告袁梅作为抵押物共有人同意以该房屋作为贷款的抵押物，为贷款合同项下的贷款提供抵押担保。
2012年5月11日，原告中行小河支行将合同项下贷款272000元付至被告吕汪阳指定的被告宏益房开公司银行账户内，履行了出借义务。后被告未按约履行还本付息的义务，故原告中行小河支行诉至本院，诉请如前。
庭审中，原告中行小河支行提交被告吕汪阳、袁梅结婚证复印件，用于证明被告吕汪阳、袁梅系夫妻关系。本案所涉的房屋尚未取得该房屋所有权证书，亦未办理该房屋的抵押登记手续。按照原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之约定，被告吕汪阳欠款情况为：截至于2017年7月31日，被告吕汪阳逾期天数31天，扣除原告在被告宏益房开公司账户扣划的金额后，未到期本金203722.38元，拖欠本金1341.23元，拖欠利息837.34元，罚息13.21元。为实现债权，原告中行小河支行于2017年2月20日与贵州佰益律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本次诉讼，原告为此支付律师代理费11083元。
另，截止至2017年6月30日被告宏益房开公司为被告吕汪阳向原告代偿了38495.25元。
以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、被告企业信息查询单、个人房屋贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、《委托代理合同》、律师代理费发票、逾期明细表、情况说明、代偿数额表等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告与被告吕汪阳、宏益房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该贷款合同有效，签约方均应全面履行。原告中行小河支行依约向被告吕汪阳发放贷款人民币272000元，履行了出借义务，被告吕汪阳应按照合同约定，按月向原告偿还借款本息。被告吕汪阳未依约向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应法律责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一通用条款之约定，原告中行小河支行要求解除贷款合同及要求被告吕汪阳偿还截止于2017年7月31日的贷款本金、利息及罚息诉请，本院依法予以支持。2017年7月31日之后的利息及罚息按照合同约定利率支付至判决确定的履行期限届满之日止。
根据原告与被告吕汪阳、宏益房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一通用条款的约定，被告吕汪阳未按约履行还本付息的义务，原告中行小河支行为实现上述债权而委托律师进行诉讼，且律师代理费11083元已实际产生。该费用属于合同约定的应由被告承担的费用，故对原告要求被告吕汪阳承担实现债权而产生的律师费人民币11083元的诉请，本院予以支持。
被告宏益房开公司作为被告吕汪阳的保证人，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一通用条款之约定，为被告吕汪阳所欠债务承担阶段性连带保证担保责任。现被告吕汪阳尚未取得房屋所有权证，未办理本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且原告作为贷款人未取得房屋他项权证，故现仍在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告中行小河支行要求被告宏益房开公司对被告吕汪阳的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告宏益房开公司承担保证责任后，有权向被告吕汪阳进行追偿。被告袁梅作为被告吕汪阳之妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告袁梅在《个人房屋贷款申请审批表》中的配偶共同还款承诺及《抵押物清单》抵押物共有人处签字，故被告袁梅应承担共同还款责任。被告吕汪阳、袁梅经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视其对其诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行与被告吕汪阳、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2012年5月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告吕汪阳、袁梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行偿还截止于2017年7月31日的贷款本金人民币205063.61元，利息人民币837.34元，罚息人民币13.21元，并从2017年8月1日起，按合同约定利率支付利息及罚息至本判决履行期限届满之日止。
三、被告吕汪阳、袁梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行支付原告为实现债权而产生的律师费人民币11083元。
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告吕汪阳、袁梅进行追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4676元及公告费，由被告吕汪阳、袁梅、贵阳宏益房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 谢东林
审 判 员 吴怔秋
人民陪审员 宋升光
二〇一七年八月十四日
书 记 员 杨芝烜