终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4338号
原告：中国工商银行股份有限公司广州芳村支行，住所地广东省广州市荔湾区花地大道北254、256、258号。
负责人：梁传雄，职务行长。
委托诉讼代理人：杨帆，广东信耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。
被告：梁秋菊，女，1970年5月22日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：关良光，男，1968年6月29日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行诉被告梁秋菊、关良光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨帆、潘培豪到庭参加了诉讼，被告梁秋菊、关良光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告梁秋菊签订的《个人借款/担保合同》【编号B：017201106210】；2.判令被告梁秋菊清偿原告贷款本金人民币536690.18元及至清偿全部贷款本金日止的欠息【欠息包括利息、罚息和复利，利息按《个人借款/担保合同》第四十二条的约定按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同档次的贷款利率为基准利率，上浮15%确定，罚息利率在贷款利率加收50%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；暂计至2017年5月26日，欠息为人民币24372.94元，本息合计人民币561063.12元】；3.判令原告对被告梁秋菊名下位于广州市白云区机场路××房、××房的房产享有抵押权，被告不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；4.判令被告关良光对上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年8月1日，被告梁秋菊与原告签订一份《个人借款/担保合同》【编号B：017201106210】，约定：原告向被告梁秋菊发放个人房屋抵押贷款；贷款金额为88万元（人民币，下同），贷款期限为10年，自2011年11月9日起至2021年11月9日止；贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同档次的贷款利率为基准利率，上浮15%计算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息按日计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%执行；采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应；违约事件包括：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；两被告以梁秋菊名下位于白云区机场路××房、××房的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利率、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用。2011年8月3日，原被告依法办理抵押登记手续，原告取得一份房地产他项权证【编号：粤房地他项权证穗字第1050XXX号】。2011年11月9日，原告依约向被告发放贷款88万元。自2011年11月9日开始到2017年5月26日，被告已累计61期没有按期足额还款，构成严重违约。被告关良光为被告梁秋菊配偶，上述借款为两被告共同债务。关良光为梁秋菊配偶，上述借款为梁秋菊在其与关良光婚姻存续期间的债务，并且关良光对上述借款情况完全知情。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，上述借款为两被告的共同债务，关良光应对上述借款承担连带清偿责任。根据《个人借款/担保合同》的约定及相关法律法规的规定，原告有权解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，宣布被告的贷款全部提前到期；要求被告清偿原告贷款本金536690.18元及至清偿贷款本金日止的欠息，截止至2017年10月9日，贷款本金余额为507119.3元，欠息合计25197.48元；原告对梁秋菊名下位于广州市白云区机场路××房、××房的房产享有抵押权，被告不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；关良光对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由两被告承担。原告为维护自身合法权益，现依法起诉，请求贵院判如所请。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告梁秋菊、关良光身份证，证明被告主体资格适格；2.《个人借款/担保合同》，3.粤房地他项权证穗字第105002XXX号他项权证，上述两份证据证明原告与被告之间的权利义务关系；4.借据，证明原告向被告发放贷款88万元；5.自营历史查询列表，证明被告本金余额、欠息情况、违约情况；6.梁秋菊、关良光结婚证，证明关良光对上述借款承担连带清偿责任；7.结婚登记审查处理表，证明两被告为夫妻关系。
被告梁秋菊、关良光无正当理由不到庭应诉，没有对原告提供的证据发表质证意见。本院经审理认定事实如下：
2011年8月1日，被告梁秋菊（借款人、抵押人）与原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》（合同编号B：017201106210）约定，原告向被告梁秋菊发放个人房屋抵押贷款88万元，贷款用途为房屋装修和购买家用电器，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；贷款人向借款人指定户名唐瑞英，开户行中国工商银行，账号62×××60发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，每月本息还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕/〔（1＋月利率）还款月数－1〕；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户：梁秋菊，账号36×××25；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定利率基础上加收50％确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款的担保方式为抵押，被告将其所有的广州市白云区机场路××房、××房用于贷款抵押；抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用等。该合同附件《抵押物清单》载明：抵押人为梁秋菊，抵押物地址为广州市白云区机场路××房、××房，建筑面积131.23平方米，抵押物价值1259808元。
合同签订后，原告依约于2011年11月9日为梁秋菊指定的账号发放了88万元贷款，但梁秋菊从2011年11月9日开始逾期还款，至2017年5月26日已累计61期未足额还款，经原告多次催促，被告依然拒绝还款。截止至2017年10月9日止，梁秋菊尚欠原告贷款本金507119.30元。
另查，2011年8月3日，原告与被告梁秋菊到广州市国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押权登记手续（登记字号：粤房地他项权证穗字第1050XXX号），登记抵押房屋为广州市白云区机场路××房、××房，他项权利人为原告，他项权利范围为全部。
被告梁秋菊和被告关良光于1995年7月26日登记结婚。
本院认为：原告与被告梁秋菊签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。原告依约为被告梁秋菊发放了88万元贷款，履行了合同义务。被告梁秋菊未依约按时偿还贷款本息，违反了合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除合同以及被告梁秋菊偿还贷款本金以及支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，本院均予以支持。另外，原告对被告梁秋菊未偿还的借款计收罚息，已是对借款人逾期偿还借款本金而给原告造成损失的补偿，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的”规定，对借款人亦不公平。故原告对逾期罚息不得再计入本金计收复利。
被告梁秋菊提供其名下的广州市白云区机场路××房、××房作抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用等，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效，现原告主张对上述抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以采纳。
被告梁秋菊、关良光系夫妻关系，被告梁秋菊向原告借款的事实发生于被告梁秋菊、关良光夫妻关系存续期间，在无相反证据证明该债务属一方个人债务的情形下，应认定本案借款是被告梁秋菊的夫妻共同债务，故被告关良光应对被告梁秋菊的涉案债务承担共同清偿责任。
被告梁秋菊、关良光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行与被告梁秋菊于2011年8月1日订立的《个人借款/担保合同》（合同编号B：017201106210）；
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告梁秋菊向原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行清偿贷款本金507119.30元；
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告梁秋菊向原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行支付贷款本金507119.30元的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
四、如果被告梁秋菊不能清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行有权以被告梁秋菊名下的广州市白云区机场路XX号XX房XX房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告关良光对被告梁秋菊的上述第二、三项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12600元、保全费3225元，由被告梁秋菊、关良光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 戴峰奋
人民陪审员 钟慧娴
人民陪审员 张敏志
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 涂 君
梁燕玲