黑龙江省泰来县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0224民初991号
原告：泰来县湖畔新城物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91230224565165769K，住所地泰来县泰来镇湖畔新城小区。
法定代表人：王永双，职务经理。
委托诉讼代理人：王春雨，男，1973年3月27日出生，汉族，大连松庆房地产开发有限公司职工，住泰来县。
被告：高长志，男，1983年10月30日出生，汉族，职员，住泰来县。
原告泰来县湖畔新城物业服务有限责任公司与被告高长志物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰来县湖畔新城物业服务有限责任公司委托诉讼代理人王春雨、被告高长志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼�求：1.请求判令被告给付2016年10月16日-2017年12月31日拖欠一年零77天的住宅物业费897.59元，车库物业费231.34元，总计1467.60元（其中包括违约金338.67元）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告是居住在泰来镇湖畔新城的业主，其所有的楼房面积77.21平方米，车库面积19.9平方米，原告为被告提供物业服务。被告拖欠原告1个年度零77天的住宅及车库物业管理服务费共计1467.60元，原告多次索要未果。
高长志辩称，因自己车库被盗，物业公司有管理的义务，应该对此负责。但是原告却推诿不管，违反了合同义务，所以不应该缴纳物业费。同时原告未经物价部门审批，未达到二级物业服务标准，不应按每平方米0.8元收取费用。而且原告在与被告签订先期物业服务协议时，未取得相应资质及业主委员会的委托。
经审理查明，被告高长志系泰来县泰来镇湖畔新城小区住户。其所有的房屋分别位于湖畔新城小区26号楼4单元203室及26-12车库。面积分别为77.21平方米和19.9平方米。2011年11月7日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》，被告为原告提供以下管理服务事项：一、按《住宅质量保证书》的规定提供保修服务；二、制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为；三、当物业产权人、使用人装修时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；四、为物业产权人、使用人办理入住手续；五、房屋共用部位的维护和管理；六、房屋共用设备及其运行的维护和管理；七、公共绿地、花水、建筑小品的养护与管理；八、公共环境卫生清扫保持，清运与房屋及附属建筑物装修时产生相关的垃圾；九、经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车场。对�参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，物业管理企业有权制止停放，不承担相应的管理责任；十、物业档案管理；十一、负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、采暖费和其他费用；十二、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务并收取服务费。协议自签订之日起生效。收费标准为按建筑面积每月每平方米0.8元。此后，原、被告双方按上述约定履行合同，2011年至2016年被告按每月每平方米0.8元的标准缴纳了物业服务费。2016年10月16日至2017年12月31日期间，被告所有的房屋、车库未缴纳物业管理服务费，原告诉至法院。审理中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
另查，2012年2月21日，原告取得物业服务企业资质。2013年10月1日、2016年10月1日，原告与泰来县湖畔新城小区业主委员会分别签订了物业管理委托合同。
以上事实有原告提供的物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、泰来县物价监督管理局《关于对全县物业服务收费开展明码标价专项检查的通知》、《泰来县人民政府关于印发泰来县物业服务收费管理办法的通知》等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方建立了物业服务合同关系。双方虽未续签物业服务协议，但原、被告一直在按合同约定履行了各自的义务，2016年前被告足额缴纳了物业服务费用。关于2017年度物业管理费，被告辨称自家车库被盗，物业管理公司未尽到应尽义务，从而拒绝缴纳。经审查，原、被告双方签订的物业服务合同中并未对车库被盗作出义务性约定，且该事由属于治安管理范畴，该辩解依法不能成立。关于被告提�的前期物业管理服务协议签订时，被告尚未获得业主委员会的委托及物业服务资质问题，事实上，本案提起诉讼时原告已取得了相应资质并接受了业主委员会的委托从事物业管理，原告依约有权获得物业服务费用。原告现主张按合同约定每平方米0.8元收取物业管理费，符合泰来县普通住宅小区物业服务收费标准，本院予以支持。被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。审理中，原告自愿放弃滞纳金，是自行处分其民事权利，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十四条、第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
高长志于本判决生效之�起十日内向泰来县湖畔新城物业服务有限责任公司交纳2016年10月16日至2017年12月31日期间物业管理费共计1128.93元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元由高长志承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 张洪波
二〇一八年五月二十二日
书记员 张美微
附：相关法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2．《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）�行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务�用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4.《最高人民法院关于民事诉讼�据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。