广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初2298号
原告：中国建设银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥街繁华路41号。
负责人：康扬，职务行长。
委托诉讼代理人：王平泽，系广东穗卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯琴，系广东穗卫律师事务所实习人员。
被告：陈叶开，男，1967年9月5日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：梁月媚，女，1961年8月1日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称建设银行番禺支行）与被告陈叶开、梁月媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行番禺支行的委托代理人王平泽到庭参加诉讼，被告陈叶开、梁月媚经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈叶开签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告陈叶开向原告偿还贷款本金人民币252556.44元及至清偿之日止的欠息（欠息包括利息、罚息及复利，借款期限内按合同约定的利率计算利息，未按时支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利，借款逾期后按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，暂计至2016年9月25日为7248.45元）；3.判令原告对被告陈叶开、梁月媚共同所有的位于广州市番禺区钟村镇锦绣花园趣园7座1梯102的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告建设银行番禺支行变更第2项诉讼请求为：判令被告陈叶开向原告偿还贷款本金251556.44元及至清偿之日止的欠息（欠息包括利息、罚息及复利，借款期限内按合同约定的利率计算利息，未按时支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利，借款逾期后按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，暂计至2017年6月1日为利息14827.64元，罚息2593.68元）。事实与理由：2011年10月8日，原告与被告签订编号为440530012-703-2011001568《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告陈叶开提供人民币40万元整的贷款，借款额度有效期间自2011年10月25日至2021年10月25日，具体约定以个人额度借款分账户支用单记载为准。2011年10月19日，原告《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》记载：支用单下借款额度为40万元，借款期限为120个月，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次，支用单约定的利率调整日为每年的1月1日；采用等额本息还款法还款。被告陈叶开、梁月媚以其共同所有的位于广州市番禺区钟村镇锦绣花园趣园7座1梯102房的房产作为借款抵押担保，如被告违约，则原告可以采取相应的方式实现全部债权。合同签订后，原告按约定于2011年10月25日发放贷款，并且双方已就抵押房产办理抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证穗字第××号。现被告未能按照合同约定履行责任和义务，至今已累计拖欠多期贷款。综上，上述被告的违约行为已严重损害原告的合法利益，为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告起诉后，被告偿还了部分款项，因此变更诉讼请求。
被告陈叶开、梁月媚无答辩，亦未在举证期限内举证。
原告建设银行番禺支行围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据，并于庭审出示了原件，被告陈叶开、梁月媚经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告建设银行番禺支行提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告建设银行番禺支行提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月8日，陈叶开作为借款人（甲方），建设银行番禺支行作为贷款人（乙方），双方签订合同编号为440530012-703-2011001568的《个人额度借款合同》，约定：乙方向甲方提供不可以循环使用的借款额度人民币40万元整。借款额度有效期间自2011年10月25日至2021年10月25日。在借款额度有效期间内，甲方可以在可用额度范围内通过分账户支用额度；通过分账户申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定。若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准。本合同项下担保方式为最高额抵押。甲方应按合同约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用。甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，乙方有权对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，有权解除合同。
同日，陈叶开、梁月媚作为抵押人（甲方），建设银行番禺支行作为抵押权人（乙方），双方签订合同编号为440530012-703-2011-001568的《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保。本合同所称主合同系指陈叶开与乙方签订的编号为440530012-703-2011001568的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币926600元整。本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。合同所附“抵押财产清单”载明抵押财产名称为商品房，权属证书为粤房地证字第××号房地产权证、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证，处所位于广州市番禺区钟村镇锦绣花园趣园7座1梯102房，抵押财产价值为926600元。上述抵押财产已于2011年10月13日办理抵押登记，抵押权人为建设银行番禺支行。
2011年10月19日，陈叶开向建设银行番禺支行提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，申请支用借款金额40万元整，借款用途为装修，借款期限120个月。该支用单“银行填写”部分载明：同意借款人申请借款40万元整，期限120个月，即2011年10月至2021年10月。本笔借款的贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本支用单项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。本支用单项下贷款的约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。陈叶开在上述《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》上签名确认同意银行以上关于分账户贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的440530012-703-2011001568《个人额度借款合同》履行义务。
2011年10月25日，建设银行番禺支行依约向陈叶开发放了贷款人民币40万元，陈叶开在中国建设银行个人贷款支付凭证上签名确认。上述贷款发放后，陈叶开未能依约还本付息，根据建设银行番禺支行提供的个人贷款对账单，截至2017年6月1日，陈叶开尚欠建设银行番禺支行贷款本金251556.44元、利息14827.64元、罚息2593.68元。
本院认为：涉案各方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。
建设银行番禺支行依约向陈叶开发放贷款40万元后，陈叶开未依约履行还本付息的义务，已构成违约。根据《个人额度借款合同》的约定，建设银行番禺支行有权解除合同。因此，对建设银行番禺支行要求解除上述《个人额度借款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，陈叶开应向建设银行番禺支行偿还贷款本金251556.44元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利计至2017年6月1日为17421.32元，从2017年6月2日起利息、罚息和复利按照《个人额度借款合同》以及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》的约定计至实际清偿之日止）。
就上述债务，陈叶开、梁月媚自愿提供房产作抵押担保，抵押物已办理了抵押登记，抵押担保依法有效，故建设银行番禺支行主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但建设银行番禺支行行使抵押物优先受偿权应以《最高额抵押合同》约定的担保责任最高限额为限。
陈叶开、梁月媚经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行与被告陈叶开于2011年10月8日签订的合同编号为440530012-703-2011001568的《个人额度借款合同》。
二、被告陈叶开于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行偿还贷款本金251556.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息和复利计至2017年6月1日为17421.32元，从2017年6月2日起利息、罚息和复利按照《个人额度借款合同》以及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》的约定计至实际清偿之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行有权依法以被告陈叶开、梁月媚提供的抵押物（位于广州市番禺区钟村镇的房地产）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第二项判项确定的债务范围内享有优先受偿权，并以最高限额人民币926600元为限。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取计3650元，由被告陈叶开、梁月媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖晓丹
二〇一七年六月十九日
书记员 黎颖怡