上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二（商）初字第138号
原告上海农商银行金山支行
被告陈安法
被告上海电器城市场经营管理有限公司
原告上海农商银行金山支行诉被告陈安法、上海电器城市场经营管理有限公司（以下简称“电器城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法适用简易程序审理，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李欢、被告电器城公司委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼，被告陈安法经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告陈安法、电器城公司于2012年4月18日签订一份个人房屋抵押借款合同，合同约定原告向被告陈安法发放借款人民币254，000元（以下币种相同），被告陈安法按月支付本息，直至还清。被告陈安法将其购买的位于金山区亭林镇大亭公路7558弄2590号1层的房产为借款作抵押担保。被告电器城公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告陈安法却未履行按约归还的责任，被告电器城公司也未承担相应的连带保证责任。据此，原告请求判令被告陈安法立即归还全部借款本金202，485.6元及截至2015年1月5日止未付的利息、罚息共计8，912.42元及从2015年1月6日起至实际清偿日止的贷款利息；被告电器城公司对被告陈安法的上述债务承担连带保证责任。
被告陈安法辩称：被告电器城公司一直拖延交房时间，因此未归还贷款，被告电器城公司应支付相应的违约金。
被告电器城公司辩称：不同意对该笔借款承担连带保证责任，被告电器城公司已具备涉案房屋交付条件，曾多次要求被告陈安法前来办理产证，被告陈安法一直未来办理，被告电器城公司的连带保证责任应予以解除。物权法规定物的担保是优于人的担保，请求原告先行实现抵押权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人房屋抵押借款合同1份，以证明原告与被告陈安法存在借款合同关系以及原告与被告电器城公司存在保证关系的事实；2、房地产预告登记证明1份，以证明该笔贷款的抵押物、抵押权人；3、借款凭证1份，以证明原告履约的事实及金额；4、还款对账单1份，以证明被告陈安法还款记录、借款金额及拖欠本息数额；5、拖欠明细清单1份，以证明被告陈安法拖欠借款本息期数及金额。
被告电器城公司对于原告提交的证据1、2、3均无异议，证据4、5是被告陈安法的还款情况与被告电器城公司无关。
被告陈安法、电器城公司均未向本院提交证据。
经审核，鉴于被告陈安法未到庭应诉，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原、被告签订的个人房屋抵押借款合同第十二条违约责任：1、出现下列任一情况的，将构成被告陈安法违约。原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和／或按照约定要求被告电器城公司承担连带保证责任。A、借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的。原、被告签订的个人房屋抵押借款合同特别约定条款第十四条：本合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%。合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为7.05%；第二十二条：逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%。
又查明，上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄2590号1层于2012年4月23日进行预告登记，登记号为金201218003139，预售房抵押人为被告陈安法。该商品房至2015年3月18日尚未办理产权登记。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告陈安法未按照借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约。被告电器城公司与被告陈安法之间是买卖合同关系，被告陈安法与原告之间是借款合同关系，被告电器城公司未交房给被告陈安法，并不免除被告陈安法对于诉争贷款的还款责任。被告陈安法已累计三个月以上未归还原告借款，原告根据其与被告陈安法签订的借款合同第十二条之约定，主张被告陈安法立即归还借款本金，支付借款利息和逾期罚息等费用，于法有据，应予支持。原告主张借款利息应支付至清偿日，缺乏法律依据，本院依法确定支付至判决生效之日。原告与被告电器城公司签订的个人房屋抵押借款合同第十七条第2款约定：被告陈安法就该房屋取得了《房地产权证》，且该所有权证明文件已由原告核对无误；已经办妥以该房屋为抵押物的抵押登记，且《房地产其他权利证明》原件已经交付给原告占有后，被告电器城公司在本合同项下的保证责任才予以解除。本案中涉案房产还未办理《房地产权证》，被告电器城公司要求免除其连带保证责任的答辩，本院不予采纳。原告与被告电器城公司签订的个人房屋抵押借款合同第十七条第6款约定：被告电器城公司不得以被担保债权上已经存在预购商品房抵押为由，拒绝承担本合同项下的保证责任，因此被告电器城要求先实现物保再实现人保的这一答辩，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈安法应于本判决生效后十日内归还原告上海农商银行金山支行借款本金人民币202，485.6元、利息、罚息合计8，912.42元，以及自2015年1月6日起至判决生效日止的利息（利率按合同约定计付）；
二、被告上海电器城市场经营管理有限公司对被告陈安法上述第一款的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告陈安法追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2，235元，由被告陈安法、上海电器城市场经营管理有限公司共同负担，二被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周晓宇
二〇一五年三月十八日
书 记 员 徐静秋
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第二十条：
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。