广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18385号
原告：张承伟，男，1993年12月1日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃琮媛，广东卓而立律师事务所实习律师。
被告：喻亮，男，1986年4月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司（原中山市家家顺房地产经纪有限公司），住广东省中山市东区中山五路61汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，法务专员。
委托诉讼代理人：陈奕纯，行政专员。
原告张承伟与被告喻亮、中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，原告张承伟明确变更乐有家公司诉讼地位为无独立请求权第三人，本院经审查予以准许。原告张承伟委托诉讼代理人李凯、覃琮媛，第三人乐有家公司委托诉讼代理人傅煜到庭参加诉讼；被告喻亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张承伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的中山市二手房买卖及居间服务合同及补充协议于2017年9月2日解除；2.被告向原告支付违约金554260元；3.第三人乐有家公司将购房定金100000元返还给原告，被告对此承担连带还款责任。事实与理由：2017年1月8日，经第三人乐有家公司居间，原告张承伟与被告喻亮签订中山市二手房买卖及居间服务合同及补充协议。合同约定：被告将位于中山××时代花园××房以1260000元的价格卖给原告，被告须于2017年6月15日之前办理出一手商品房房地产权证。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金100000元，被告签收后将定金交由第三人乐有家公司托管。后被告在原告多次催促下，均未按照合同约定办理房产证。2017年8月18日，原告委托律师向被告发出律师函催促其办理房产证，被告在收到律师函后未在规定期限内履行办证义务。2017年9月1日，原告再次委托律师向被告发出律师函通知其解除双方于2017年1月8日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同及补充协议，被告于次日签收该律师函。此外，涉案房屋地点房价现已升至14000/平方米，原告若需在同一地段重新购买房屋需额外多支付购房款约554260元，为维护自身合法权益，原告特向法院提出诉讼。
庭审中，原告张承伟明确第1项诉讼请求为：确认原告与被告签订的中山市二手房买卖及居间服务合同及补充协议中的房屋买卖合同关系于2017年9月2日解除；变更第3项诉讼请求为：第三人乐有家公司向原告返还购房定金100000元。
原告张承伟对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房销售合同登记备案证明表；2.企业登记资料；3.中山市二手房买卖及居间服务合同；4.补充协议；5.资金托管协议；6.律师函、EMS回执、EMS邮政快递查询结果。
被告喻亮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
第三人乐有家公司述称，1.第三人促成原告张承伟、被告喻亮签订合同，并一直督促合同的履行，在双方发生争议之后，积极协调，已充分履行了居间义务；2.第三人将根据法院的判决将定金退还给守约方；3.中山市二手房买卖及居间服务合同签订当天即2017年1月8日，原告依约缴纳定金100000元给第三人托管，原、被告签署补充协议约定被告须于2017年6月15日前办理出一手房地产房产证。现被告是否办理出商品房房地产证，第三人不得而知，故引发了诉讼。第三人对于此次交易已充分履行查明与告知义务，同时保留对违约方追索合同佣金的权利。
第三人乐有家公司对其主张的事实在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年1月8日，原告张承伟（买方）与被告喻亮（卖方）及第三人乐有家公司签订中山市二手房买卖及居间服务合同（以下简称二手房买卖居间合同）、资金托管协议。二手房买卖居间合同约定：买卖双方交易房地产位于中山××时代花园××房，合同业务编号为HTN2013××××，建筑面积为129.59平方米，房产转让总价款为1260000元；该房产交易定金共计100000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金100000元，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买方以按揭贷款方式支付楼款（不含定金），买方意向贷款金额为900000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年7月16日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起3个工作日内支付首期款（不含定金）260000元至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账户或取得银行的贷款批复函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起五个工作日内，买卖双方需签署广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管；买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；除担保赎楼费、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息由卖方承担外，其他税费由买方承担；买卖双方同意买方支付定金时从定金或楼款中预留10000元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或支付转让总价款20%的违约金。二手房买卖居间合同还约定了其他内容。
当天，原告将购房定金100000元托管在第三人乐有家公司。同日，原告与被告还就前述合同签订了补充协议，约定：卖方须于2017年6月15日前办理出一手商品房房产证并通知买方，所需税费自行承担；在卖方办理处不动产权证（或房产证）前原合同无法按期履行，买卖双方同意对原合同条款申请按揭付款时间进行变更，由原告于2017年7月16日前申请按揭变更为原告于办理房产证之日起20个工作日内申请按揭。补充协议还约定了其他内容。
2017年8月18日，原告委托律师向被告发函，告知因合同约定办理房地产证的期限届满，被告经原告多次催促，在具备办理房地产证条件的情况下拖延不办理，被告的行为已构成违约，要求被告在收到该律师函之日起七日内办理好一手商品房房地产证。被告于次日签收该律师函，但未办理有关手续。2017年9月1日，原告再次委托律师向被告发函，告知被告经多次催促未按合同约定履行义务已构成根本违约，原告有权解除合同要求被告承担违约责任，自被告签收该律师函之日起解除原、被告于2017年1月8日签订的二手房买卖居间合同及补充协议。次日，被告签收该律师函。后原告以被告违约为由，诉至本院，主张前述实体权利。
另查，根据2017年11月23日的中山市商品房销售合同登记备案证明表显示：位于中山××时代花园××房的房屋（合同业务编号：HTN2013××××），建筑面积129.59平方米，登记权利人为被告喻亮，发展商名称为恒大地产集团（中山）有限公司，于2017年9月6日因另案纠纷被本院查封。
又查，原告主张2017年9月涉案房屋在所属地段市场均值为14000元/平方米，向本院提交了数家房地产中介公司挂网销售的涉案房屋所属楼盘销售价格予以证明。第三人乐有家公司提交了情况说明称，涉案房屋所在社区中山市东区南下恒大绿洲二期在2017年9月的成交单价在14000元/平方米左右。第三人为此提交了涉案房屋所在小区经其居间交易的其他二手房买卖交易情况。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告张承伟与被告喻亮及第三人乐有家公司签订的二手房买卖居间合同、补充协议均是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。被告没有在补充协议约定期限内办理涉案房屋房地产权属证书，且经原告多次催促仍拒绝履行该合同义务，致使涉案房屋交易不能继续进行。根据二手房买卖合同“如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同”的约定，原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系，理据充分。被告已于2017年9月2日签收原告有关解除涉案房屋买卖合同关系的律师函，故本院确认双方房屋买卖合同关系于2017年9月2日解除。
本案因被告违约致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求返还购房定金100000元的诉求符合前述法律规定，因该笔定金实际托管于第三人乐有家公司处，应由第三人直接向原告返还。尽管二手房买卖居间合同约定卖方违约导致合同解除则买方可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，但结合原告提交的涉案房屋所属楼盘市场交易价格以及第三人提交的情况说明等有关材料可知，被告双倍返还定金或支付前述计算标准的违约金均不足以弥补原告的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，参考涉案房屋在本案房屋买卖合同关系解除时的市场均值计算，被告违约导致原告丧失交易机会产生的损失为554260元（14000元/平方米×129.59平方米-1260000元），故原告主张被告支付违约金554260元的诉求，本院亦予以支持。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认原告张承伟与被告喻亮于2017年1月8日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同、补充协议中形成的房屋买卖合同关系于2017年9月2日解除；
二、被告喻亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张承伟支付违约金554260元；
三、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张承伟返还定金100000元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10342元，减半收取为5171元（原告已预交），由被告喻亮负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一七年十二月五日
书记员 梁楚英
简培华