广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0326民初912号
原告李艳萍，女，1958年6月24日出生，汉族，居民，住所地：广西永福县，现住永福县。
原告李小菁，男，1956年9月4日出生，汉族，居民，住所地：广西桂林市象山区。现住桂林市翠竹路17号万正西区。
原告李钟燕，女，1970年9月28日出生，汉族，居民，住广西永福县。
原告李小菁、李钟燕共同委托代理人李艳萍，女，居民，住所地：广西永福县永福镇向阳路**号，现住永福县上窑街*栋*单元212。
被告李艳红，女，1960年2月13日出生，汉族，居民，住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人欧志红，广西春良律师事务所律师。
委托代理人李翠英，女，居民，住广西永福县。
第三人郑凤英，女，1945年9月9日出生，汉族，居民，住广西永福县。
原告李小菁、李艳萍、李钟燕诉被告李艳红，第三人郑凤英参加诉讼共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后,依法适用简易程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告李小菁、李艳萍(同时为原告李小菁、李钟燕的共同委托代理人)，被告李艳红委托代理人欧志红、李翠英，第三人郑凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小菁、李艳萍、李钟燕诉称，原、被告是亲兄妹关系。2003年，原、被告父亲李勇生将其所有的位于永福县永福镇××××号的房产（土地证号：永国用【2003】第12**号，占地面积110.83平方米，房产证号：永房权证永福镇字第××号，房屋分左右二堂，上下二层，建筑面积：一楼97.43平方米，二楼74.66平方米）赠送给原、被告四兄妹共同所有，并办理了产权变更登记，但该房屋一直由李勇生居住。2015年7月李勇生过世后，房屋一直无人居住，现房屋墙壁到处脱落，楼顶瓦面出现多处漏雨，不仅导致房产的价值受到影响，其脱落物也可能会砸伤过路行人。为此，原告多次与被告协商要求作价出售该房产或者由原、被告共同出资维修，但均遭到被告拒绝。原告还多次请社区予以调解，亦未能达成调解协议。为维护原告的合法权益，现根据《物权法》相关规定向人民法院提起诉讼，请求依法判决：分割原、被告共有的位于永福镇××××号的房产，具体分割方式为：以座北朝南向，东面的一堂房屋的二楼属李小菁所有，一楼属李艳萍所有；西面的一堂房屋的二楼属李艳红所有，一楼属李钟燕所有；本案诉讼费由被告负担。
原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、2016年8月1日的告知信1份、房屋的照片8张，证明涉案的房屋已经是危房；
2、调解终结书1份，证明原告为分割房屋申请社区调解，但未能达成调解协议；
3、永国用【2003】第1228号土地使用权证、永房权证永福镇字第××号房屋所有权证各1份，证明涉案房屋现在登记在原、被告名下；
4、公证书、协议书各1份，证明郑凤英对涉案房屋只有居住权，没有管理权。房屋分割后，同意继续给郑凤英居住，但是必须签订协议。
被告李艳红辩称，涉案房屋系原、被告共有房产，各占四分之一份额。由于原、被告于2003年8月13日达成了协议，并经过永福县公证处公证，一致同意第三人郑凤英有权居住涉案房屋至其去世，现第三人郑凤英不愿放弃对涉案房屋的居住权。第三人现在虽住在廉租房内，但该廉租房是原告李艳萍儿子名下的，居住权并无保障。综上所述，被告不同意分割涉案房产，以保证第三人老有所居，安享晚年。
被告李艳红为其辩解在举证期限内提交的证据有：
1、永国用【2003】第1228号土地使用权证、永房权证永福镇字第××号房屋所有权证各1份，证明涉案房屋位于向阳路东江××号；
2、【2003】永证字第597号公证书、协议书各1份，证明涉案房屋属于原、被告共有，各占四分之一份额，郑凤英对去世前对该房屋有居住权，原、被告均不得排挤；
3、结婚证书1份，证明郑凤英是李勇生的配偶，是原、被告的继母；
4、2015年7月27日协议书1份，证明原告李艳萍为将涉案房屋予以分割、出售，临时租蒋均健的廉租房给郑凤英居住。
第三人郑凤英述称，2015年10月，原告李艳萍让第三人去住其儿子名下的廉租房，当时因为心情烦就去了，也用李勇生留下的遗产缴纳了一年半的房租，每月50元。由于廉租房在七楼，无电梯，现在第三人腿脚痛，不方便上下楼，很想回到涉案房屋居住，希望不要分割涉案房产，否则第三人将无房居住。
第三人郑凤英为其陈述在举证期限内未提交任何证据。
经过开庭质证，被告对三原告提交的证据2、3、4无异议；对证据1有异议，认为该证据不是国家相关机构出具的证明，不能证明涉案房屋是危房，该房屋郑凤英也一直居住。三原告对被告提交的证据1、2、3无异议；对证据4有异议，认为该协议书是真实的，但不能证明廉租房仅是给郑凤英临时居住的事实。第三人对原、被告提交的证据的质证意见为：请人民法院依法作出评判，同时认为廉租房只是临时住所，想回到涉案的房屋居住。本院认为，原告提交的证据1并非法定机构出具，本院不予确认。被告提交的证据4，是真实的，结合第三人的陈述，可以证明第三人自2015年10月起至今居住在永福××住宅楼××单元××号廉租房的事实。对原、被告提交的其他证据的真实性、合法性本院予以确认。
综合原、被告及第三人的陈述、答辩及全案证据和庭审调查，本院确认以下法律事实：原、被告系李勇生的子女，2003年9月4日李勇生与第三人郑凤英登记结婚，第三人郑凤英系原、被告继母。2003年8月13日，原、被告与父亲李勇生签订协议，约定：李勇生将其所有的位于永福县永福镇××××号房产的份额（土地证号：永国用【2003】第12**号，房屋使用权面积：110.83平方米，使用权类型：划拨；房产证号：永房权证永福镇字第××号，房屋状况：两层，一层为砖混结构，二层为砖木结构，总建筑面积172.09平方米）赠送给原、被告，各享有四分之一的份额，并将产权变更登记到原、被告名下。原、被告在取得房屋所有权后一致同意李勇生及第三人郑凤英在去世前对该房屋享有居住权，即使李勇生先于第三人郑凤英去世，第三人郑凤英仍有权在去世前居住该房屋。2003年8月15日，经李勇生及原、被告共同申请，永福县公证处作出了【2003】永证字第597号公证书对上述协议予以公证确认。协议签订后，原告分别于2003年8月20日、2003年9月1日取得了涉案房屋土地、房产的权属证书。2015年7月原、被告父亲李勇生去世，2015年10月第三人郑凤英从涉案房屋搬到永福××住宅楼××单元××号廉租房（第三人郑凤英非该廉租房的承租人）居住至今。2016年9月7日，原告因就如何处置涉案房屋与被告无法达成协议而诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，即：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，原、被告虽根据于2003年8月13日与其父亲李勇生达成的协议，取得了涉案房屋的全部产权，但协议也同时对涉案房产的所有权中的居住权作出了约定，即原、被告一致同意本案的第三人郑凤英在去世前有权居住涉案房屋。原、被告对涉案房屋居住权的约定可视为原被告已经约定在第三人郑凤英去世前不得分割涉案房屋。如今第三人又明确表示不放弃对涉案房屋的居住权，因此，被告关于现分割涉案房屋违背2003年8月13日原、被告与其父亲李勇生达成的协议书，并侵害第三人居住权的辩解，本院予以采纳。此外，涉案房屋作为一个整体，进行实物分割将难以实现或会因分割减损其价值。诉讼中原、被告又无法对涉案房屋的分割方式、折价款达成一致，也均不同意对涉案房屋予以评估拍卖、变卖。据此，原告要求分割涉案房屋的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
驳回原告李小菁、李艳萍、李钟燕的诉讼请求。
本案案件受理费1800元，减半收取900元，由原告李小菁、李艳萍、李钟燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1800元[户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16]。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 张德连
二〇一六年十一月十三日
代书记员 侯开宇