上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初16851号
原告：宋小冬，男，1954年11月22日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：李建丹，上海煜珩纳川律师事务所律师。
被告：赵帅，男，1991年9月17日生，汉族，住河南省。
原告宋小冬与被告赵帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月5日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序，并于2018年1月23日再次公开开庭进行审理。原告宋小冬及其委托诉讼代理人李建丹均到庭参加诉讼，被告赵帅到庭参加第一次庭审。被告赵帅经本院传票传唤，无正当理由拒不参加第二次庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告宋小冬向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的租赁合同已解除；2、判令被告将房屋恢复原状(具体为：拆除一楼客厅擅自搭建的卫生间和2面隔墙、拆除二楼阳台被告私自搭建的阳光房、拆除二楼卫生间隔墙并搬离卫生间内的设施设备、拆除三楼阳台上搭建的房间、拆除三楼到阁楼的楼梯、拆除阁楼的卫生间、拆除三楼北面走道上的门、修复承重墙并恢复成窗户);3、被告搬离并返还原告位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号房屋；4、被告赔偿原告损失100,000元；5、被告支付原告房屋租金和占有使用费，从2017年8月13日起计算至实际搬离之日止，按每月5,500元计算。事实和理由如下：2017年2月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将上海市松江区广富林路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告居住使用，租期从2017年3月12日至2021年3月11日，租金每月5,500元。合同履行期间，被告未经原告同意，且不符合该房屋所在地物业管理部门和国家的相关装修要求，对房屋进行装修、添附，擅自改动、改变房屋结构和功能。为此，居委会、房地办、派出所、上海市松江区城市管理行政执法局等部门多次联系被告，进行整治。被告坚决不予整改。上海市松江区城市管理行政执法局于2017年3月13日作出《责令停止建设、限期拆除决定书》。松江区人民政府于2017年4月11日作出《限期拆除正在搭建的违法建筑催告书》。广富林街道整治违法建筑工作领导小组分别于2017年4月24日、2017年7月6日对违法建筑、构筑物进行拆除。原告认为被告的行为严重违反合同约定，据此诉至本院请求判如所请。审理中，原告自愿放弃第2、4项诉请，同时表示被告通过转账已付至2018年2月12日止的房屋占有使用费，故撤回第5项诉请。如被告返还房屋后仍有拖欠的房屋占有使用费，则另案主张。
被告赵帅辩称，在签订合同前和签订合同过程中，被告告知原告其承租房屋用于转租，故对房屋必然需要进行装饰装修。被告一直按时支付系争房屋的租金。被告在装修时，原告曾多次到系争房屋内查看，故原告对被告进行的装饰装修是知情的。被告就系争房屋已投入十几万元，被告对系争房屋进行的搭建在同小区是非常常见的，有关部门确实来进行过拆除，现在被告对房屋的搭建已经改造完成，并符合有关部门的要求。本案中，被告同意解除合同、返还房屋，但要求原告赔偿被告损失。
经审理查明：原告宋小冬、案外人瞿大鸣、案外人宋韵玲为上海市松江区广富林路XXX弄XXX号1-3层的产权人。
2017年2月26日，原告宋小冬作为甲方、被告赵帅和案外人韩静可作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方系争房屋，租赁期限从2017年3月12日至2021年3月11日止，租金每月5,500元，3个月为一期支付。合同第5.3条约定，除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。合同第七条第7.4款约定，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的、装修添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求；租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无常赠与甲方。第7.6条约定，租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。另该合同还对佣金、费用及双方权利义务等进行了约定。该合同尾部，甲方由宋小冬签字，乙方由赵帅签字。审理中，原告陈述，由于系争房屋的租赁合同由被告赵帅一人签署，故承租人为被告赵帅一人。
当日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：一、在房屋租赁期限乙方必须严守法纪，不得在租赁房屋内从事违法活动。如有发生民事或刑事纠纷一切责任均由乙方承担与甲方无关；二、乙方有义务遵守物业有关规定搞好环境卫生及小区治安及邻里文明相处；三、房屋装修期间不得破坏墙体结构，不得擅自违建，不得随意改变房屋用途，并应尽量减少对周围邻居的影响；四、乙方应按约定按时支付租金，未按期支付租金超过2个月，甲方有权收回房屋，因此产生的一切后果均由乙方负责。
2017年3月29日，被告出具承诺书载明：在租赁松江蔷薇九里XXX号房屋期间我郑重承诺：1、在装修过程中如果擅自改动和改变房屋结构和功能将承担一切责任并对造成的经济损失进行赔偿(赔偿金额另议)。2、租赁期满后承诺将拆除所有装修恢复房屋原貌，清理干净，如有损坏将承担由此产生的所有费用。
2017年4月12日，上海市松江区城市管理行政执法局出具《本市松江区广富林路XXX弄XXX号(蔷薇九里XXX号)违法搭建一案情况说明》，载明：本市松江区广富林街道城管中队于2017年3月23日对蔷薇九里XXX号二楼北侧露台、三楼北侧附着的建筑物、构筑物进行执法调查，系违法建筑。广富林街道城管中队向蔷薇九里XXX号房产权利人开具并送达《责令停止建设、限期拆除决定书》……但由于蔷薇九里XXX号承租人拒不配合，蔷薇九里XXX号房产权利人无法自行拆除该处违法建筑，广富林街道城管中队遂提请松江区人民政府予以强制拆除。
2017年3月23日，上海市松江区城市管理行政执法局出具《责令停止建设、限期拆除决定书》，载明：当事人上海市松江区广富林路XXX弄XXX号业主、地址上海市松江区广富林路XXX弄XXX号，经查，你于2017年3月23日在本市松江区广富林路XXX弄XXX号二楼西北侧、三楼西北侧擅自搭建建筑物、构建物的建设行为，违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十条第二款第(二)项的规定。现依据《上海市住宅物业管理规定》第七十七条的规定，本机关责令你立即停止建设并在收到本决定起24小时内自行拆除上述正在搭建的违法建筑。……
2017年4月11日，上海市松江区人民政府出具《限期拆除正在搭建的违法建筑催告书》，载明当事人上海市松江区广富林路XXX弄XXX号业主、地址上海市松江区广富林路XXX弄XXX号，经查，你在位于本市松江区广富林路XXX弄XXX号二楼西北侧、三楼西北侧擅自搭建建筑物、构建物的行为，违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十条第二款第(二)项的规定。松江区城市管理行政执法局已于2017年3月23日对你发出《责令停止建设、限期拆除决定书》。因你未在规定期限内自行拆除搭建的违法建筑。依照《中华人民共和国行政强制法》第三十五条的规定，本机关现催告你自收到本催告书之日起二日内自行拆除上述违法建筑。逾期不拆除的，将依法强制拆除。……
2017年9月14日，广富林街道整治违法建筑工作领导小组办公室出具《关于绿地蔷薇九里XXX号违法建筑拆除情况的说明》，载明依附于绿地蔷薇九里XXX号主体结构的在建建筑物、构筑物由松江区城管部门先期认定为违法建筑物、构筑物出具《沪松强拆正搭决字【2017】第53号》。我广富林街道拆违办受松江区人民政府委托，依据《沪松府强拆正搭决字【2017】第53号》于2017年4月24日对该违法建筑物、构筑物实施拆除。由于XXX号承租人及不明身份人员不积极配合、甚至阻挠对违法建筑物、构筑的拆除工作，因此对XXX号违法建筑物、构筑物并未拆除完毕。事后，绿地蔷薇九里物业、居委会、城管部门、我拆违办等部门多次反复教育XXX号承租人，但XXX号承租人非但不接受违法建筑物、构筑物需被完全拆除的事实，更开始在原有违法建筑物、构筑物的基础上恢复已被拆除的部分。我拆违办遂在7月6日上午再次对绿地蔷薇九里XXX号未拆除完毕的违法建筑物、构筑物进行拆除，由于部分违法建筑物、构筑物内已经入住，同时财物没有取走，当天并未对所有违法建筑、构筑物拆除完毕。
另查明，自2017年3月26日开始，原告就系争房屋搭建、改造问题同被告进行多次沟通，要求被告根据居委会、物业等部门的要求进行装修和整改。2017年8月16日，原告向XXX号现使用人发出通知，载明：我是绿地蔷薇九里XXX号业主。2017年2月26日我将房屋租赁给赵帅，此后他对房屋进行违章搭建，严重破坏房屋结构。经物业多次劝阻无悔改，因此导致被城管先后两次强拆现象，并且2017年7月至8月水电费和房租至今没有支付。依据房屋租赁合同约定我方终止合同，故我将于2017年8月24日收回绿地蔷薇九里XXX号房屋。该通知原告张贴于系争房屋的门口。同日，原告微信告知被告，按照2017年2月26日签订的租赁协议相关约定，因被告严重违章搭建以及拖欠7-8月租金的事实，原告决定提前终止合同，收回房屋，至今日起请被告尽快处理与XXX号房屋相关事宜在8月24日前清空房屋并恢复原貌。如不履约，由此产生的一切后果均由被告个人负责。
审理中，原告提供了其于2017年11月14日拍摄的现场视频。该视频显示系争房屋一楼客厅搭建了隔墙、二楼阳台处曾搭设卫生间、三楼到阁楼处搭设楼梯，阁楼还搭建了卫生间。
审理中，原告表示系争房屋已经由被告另行出租，其不知晓实际承租人的身份信息，本案中不追加实际使用人参与本案诉讼。就房屋押金事宜，原告表示鉴于被告尚未返还房屋，故在被告返还房屋、结算完毕相关费用后同意将已付5,500元押金返还被告。
审理中，被告表示如原告解除合同要求原告赔偿其损失。本院向被告释明，被告主张的损失应当以反诉方式提出。被告未在本院确定的期限提起反诉。
以上事实，由上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、承诺书、照片、光盘、情况说明、《责令停止建设、限期拆除决定书》、《限期拆除正在搭建的违法建筑催告书》、《关于绿地蔷薇九里XXX号违法建筑拆除情况的说明》、微信记录、光盘以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。根据双方合同约定，被告对系争房屋进行装修添附需经原告认可且不得违法物业和相关法律规定。本案中，被告并未举证其对系争房屋进行的搭建、改造和装修方案经过原告的同意。相反，从原告提供的证据表明，被告的搭建违反了《上海市住宅物业管理规定》，首次强拆时采取了阻挠措施致使未能全部拆除，经教育后仍开始恢复被拆除部分，致使相关部门进行二次拆除。而在此期间，原告同被告多次就搭建、改造事宜进行沟通，要求被告按照政府部门相关规定及时整改。综上，本院认为被告的行为已经严重违反合同约定，构成根本违约，原告据此要求解除合同，本院予以认可。合同解除后，被告应当及时搬离并返还原告系争房屋。本案中，原告自愿放弃其余诉讼主张，系其对自身权利之处分，本院予以准许。被告在本案中曾提出要求原告进行赔偿的意思表示，本院向其释明需提起反诉后，被告未在法庭规定的时间内提起，就该项辩称意见本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宋小冬与被告赵帅于2017年2月26日签订的《房屋租赁合同》已解除；
二、被告赵帅于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告宋小冬位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号房屋。
案件受理费160元，由被告赵帅负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王凌琼
审 判 员 吕荣珍
人民陪审员 范幼芳
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。