湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初884号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：湖北省武汉市汉阳大道182号。法定代表人：罗斐，该支行行长。委托诉讼代理人：侯长军，男，该支行员工。一般授权代理。被告：邹丽华，女，1973年11月21日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被告：夏若方，男，1969年11月16日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告邹丽华、夏若方借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼，被告邹丽华、夏若方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹丽华立即偿还住房贷款本金496,142.32元及下欠利息及罚息（截至2017年12月22日下欠利息20,726.86元、罚息1,427.59元，此后的利息、罚息计算至被告付清之日止）；2、判令原告就被告邹丽华上述住房贷款债务对被告所有的位于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号的房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告夏若方就被告邹丽华上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年8月7日，原告与被告邹丽华签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年HY字第F1122号），贷款金额为人民币500,000元，贷款期限180个月，月利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告邹丽华所购买的位于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号房屋，并办理了不动产登记证明。被告夏若方作为被告邹丽华的丈夫承诺对上述住房贷款本息承担共同还款的连带责任。合同签订后，原告如约向被告邹丽华发放贷款500,000元，但被告邹丽华并未按期如约还款，被告夏若方亦未履行代为还款义务，原告依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告邹丽华、夏若方未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：被告邹丽华、被告夏若方系夫妻关系。2016年9月8日，被告邹丽华与案外人丝宝房地产开发（武汉）有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡130239088）用于购买位于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号房屋。2016年9月28日，被告邹丽华与原告中行汉阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年HY字F1122号），合同约定：贷款用途为支付购买坐落于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号房屋的购房款，贷款金额为人民币500,000元，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率采用浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计算，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。2016年8月7日，被告邹丽华、夏若方出具《借款人及家庭声明》，承诺若借款人邹丽华没有按照合同约定还款，中行汉阳支行可以要求夏若方履行共同还款的保证责任。2016年12月17日，被告邹丽华以其所购的坐落于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号房屋为上述借款本息提供抵押担保，并在武汉市蔡甸区不动产登记局办理了不动产登记证明，债权担保期限自2016年11月21日起至2031年11月21日止。2016年11月1日，原告中行汉阳支行依约向被告邹丽华发放贷款500,000元。贷款发放后，被告邹丽华未能如期按时还款，截止2017年12月22日，被告邹丽华逾期11期，欠原告贷款本金496,142.32元，利息20,726.86元，罚息1,427.59元，根据原告中行汉阳支行与被告邹丽华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告据此依据合同宣布全部贷款本息提前到期。上述事实，有原告中行汉阳支行提交的被告邹丽华与被告夏若方的《结婚证》、《武汉市商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《不动产登记证明》、《借款人及家庭声明》、《中国银行借款借据》、《贷款已还款明细清单》等书证及当事人陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告中行汉阳支行与被告邹丽华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行按照合同约定向被告邹丽华发放了贷款，被告邹丽华应当按约向原告中行汉阳支行还款，其未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止2017年12月22日，被告邹丽华尚欠贷款本金496,142.32元，利息20,726.86元，罚息1,427.59元，被告邹丽华应向原告中行汉阳支行归还上述欠款，其后的利息，按照原告与被告邹丽华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算。被告夏若方系被告邹丽华之夫，在《借款人及家庭声明》中承诺对该债务承担共同还款的保证责任，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告夏若方应对被告邹丽华的上述债务承担共同还款义务。被告邹丽华以所购买的位于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号房屋为购房贷款提供抵押，并办理了不动产登记证明，原告中行汉阳支行依法对该抵押物享有抵押权。现被告邹丽华未按约还款，原告中行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告邹丽华、被告夏若方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同偿还贷款本金496,142.32元；二、被告邹丽华、被告夏若方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2017年12月22日利息20,726.86元、罚息1,427.59元，此后的贷款利息及罚息，以496,142.32元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告邹丽华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准，付至贷款本金付清之日止；三、若被告邹丽华、被告夏若方未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于武汉市蔡甸区沌口小区听涛观海三期A7栋一单元1层（1）号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,491.5元（原告已预交），由被告邹丽华、被告夏若方负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 董 泽 锋二〇一八年五月七日书记员 龚平怡然