浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9511号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码：91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：温州市科星电子有限公司，统一社会信用代码：91330327765213024K，住所地：苍南县灵溪镇苍南工业园区经二路06地块。
法定代表人：陈书欣。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南工行）与被告温州市科星电子有限公司（以下简称为科星电子公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月9日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告科星电子公司偿还原告借款本金9899989.51元及利息26437.13元、逾期利息（以9900000元为基数，自2017年7月8日起至2017年8月15日止；以9899990元为基数，自2017年8月16日起至2017年9月20日止；以9899989.51元为基数，自2017年9月21日起至本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.4825%计算）、复利（以26437.13元为基数，自2017年7月8日起至本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；2、判令被告科星电子公司偿还原告借款本金9100000元及利息160099.33元、逾期利息（以9100000元为基数，自2017年10月11日起至本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.4825%计算）、复利（以160099.33元为基数，自2017年10月11日起至本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；3、判令原告有权对依法拍卖、变卖被告科星电子公司所有的坐落于苍南工业园区七路以东的抵押物，所得价款在41340000元最高限额内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月11日，原告与被告签订编号为2013年苍南抵字0192号《最高额抵押合同》，双方约定：科星电子公司以其所有的坐落于苍南工业园区七路以东土地使用权作抵押为科星电子公司自2013年9月11日至2016年9月11日期间，与苍南工行签订的所有借款融资等合同项下的债务提供最高限额为41340000元的抵押担保。最高额抵押担保范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。上述合同签订后，办理了抵押登记手续。2015年10月23日，原、被告签订抵押变更协议，将2013年苍南抵字0192号《最高额抵押合同》中的最高额借款抵押期间变更为至2018年10月23日止，抵押抵押物面积、土地使用权证号也作了相应变更，并于当日重新进行了抵押登记。
2016年8月10日，被告以归还政府转贷资金为由向原告借款，双方签订了编号为2016年苍南字00419号《小企业借款合同》（以下简称为合同一），双方约定：（1）借款金额为9900000元整；（2）借款期限为至2017年7月7日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为5.655%，按月结息（每月20日），借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当日，原告依约向科星电子公司放贷人民币9900000元整。
2016年11月4日，被告以归还政府转贷资金为由向原告借款，双方签订了编号为2016年苍南字00517号《小企业借款合同》（以下简称为合同二），双方约定：（1）借款金额为9100000元整；（2）借款期限为至2017年10月10日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为5.655%，按月结息（每月20日），借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当日，原告依约向科星电子公司放贷人民币9100000元整。
科星电子公司履行合同情况：其中合同一,利息支付至2017年6月20日止，2017年8月16日、同年9月21日分别归还本金10元和0.49元，合计为10.49元。尚欠借款本金9899989.51元及期内利息26437.13元、逾期利息、复利;合同二，利息支付至2017年6月20日止。尚欠借款本金9100000元及期内利息160099.33元、逾期利息、复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、温州市科星电子有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金9899989.51元并支付利息26437.13元、逾期利息（以9900000元为基数，自2017年7月8日起至2017年8月15日止；以9899990元为基数，自2017年8月16日起至2017年9月20日止；以9899989.51元为基数，自2017年9月21日起至实际履行完毕之日止，均按年利率8.4825%计算）、复利（以26437.13元为基数，自2017年7月8日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；
二、温州市科星电子有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金9100000元并支付利息160099.33元、逾期利息（以9100000元为基数，自2017年10月11日起至本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.4825%计算）、复利（以160099.33元为基数，自2017年10月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；
三、如温州市科星电子有限公司到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖温州市科星电子有限公司所有的坐落于苍南工业园区七路以东土地使用权所得价款对上述债务优先受偿，，但其对包括上述债务在内的2013年苍南抵字0192号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额41340000元为限；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138170元，减半收取69085元，财产保全费5000元，由温州市科星电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费138170元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 员 刘崇岭
二〇一八年一月三日
代书记员 兰海燕
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。