杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第1273号
原告：竺伯康。
委托代理人：姚伟俊、程帆，浙江宪林律师事务所律师。
被告：杭州豆豆网吧有限公司，住所地：杭州市西湖区三墩镇望月公寓108-115号。
法定代表人：华日亮，总经理。
委托代理人：周劲矛，浙江泰易律师事务所律师。
原告竺伯康诉被告杭州豆豆网吧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员陈晶独任审判，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程帆，被告的委托代理人周劲矛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租原告所有的位于杭州望月公寓商铺108-115二楼房屋，租赁期为五年，自2011年4月1日至2016年3月30日止，并约定了每年租金数额和支付方式（每付一次租金是年租金的50%，于4月1日和10月1日支付），若被告逾期一个月未交租金，原告有权解除合同，并收回该房屋使用权，不退还保证金。原告将房屋交付给被告后，被告未按约履行合同，未在2014年4月1日支付第四年前半年租金18.5万元，经原告催讨，被告仅在2014年6月20日向原告支付了9.5万元。因被告已经逾期超过一个月未足额支付租金，根据租赁合同的约定，原告有权单方提出解除合同，要求被告腾退归还房屋和支付逾期腾退期间的费用。故诉请判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告腾空搬离。2、被告支付拖欠房屋租金及电费229000元。3、本案诉讼费用及律师费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告腾空搬离。2、被告支付自2014年7月3日至实际腾退之日止的房屋租金及物业费，暂计算至2014年7月7日为5250.9元。3、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称：双方签订的合同并未约定具体的房屋租金支付日期，被告并不存在逾期支付租金的情形。被告不同意原告以拖欠租金为由要求被告腾退搬离。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、租赁合同。证明原告向被告出租的房屋系经原告合法承租取得的事实。
2、租赁合同。证明原、被告的租赁关系以及双方对租金金额、违约事项的约定。
3、承诺书。证明被告法定代表人在原告催讨租金期间承诺支付租金但未按时支付的事实。
4、付款凭证。证明被告逾期至2014年6月20日才向原告支付9.5万元房屋租金和物业费的事实。
5、房屋租赁备案证。证明杭州源泓实业有限公司的房屋系从杭州市三墩镇虾龙圩社区、杭州市三墩镇浦家桥社区、杭州市三墩镇南阳坝社区承租的事实。
被告未提供证据。
上述由原告提供的证据，经被告质证后认为，对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但转租行为的合同效力待定。对证据2的真实性无异议，但双方仅确认租金数额及支付次数，未提及支付时间，故被告不存在拖欠租金的情况。证据3，内容系原告所写，签字系华日亮所签，因当时原告已切断电源并要求其搬离而被迫所签，“否则……”系原告事后添加。对证据4、5无异议。
本院对上述证据认证如下：对证据1、2、5的真实性予以认定。证据3，对2014年5月24日被告的法定代表人华日亮承诺在2014年5月26日中午12点之前付清2014年4月1日至2014年9月30日期间的房屋租金185000元的事实予以确认。证据4，对于被告于2014年6月20日支付给原告房屋租金及物业费65000元的事实予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2011年4月1日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告同意将望月公寓营业房118-115号二楼租赁给被告作网吧营业使用，建筑面积448平方米；物业管理费每月每平方米1.50元；租赁期限为五年，自2011年4月1日至2016年3月31日；第一年房租为320000元整，第二年房租为336000元整，第三年房租为352000元整，第四年房租为370000元整，第五年房租为388000元整，每付一次租金是年租金的50%；如被告逾期一个月不支付租金的视为被告违约，原告有权收回该房使用权并解除合同。
合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2014年5月24日，被告的法定代表人华日亮作出承诺：在2014年5月26日中午12点钟前付清108-115二楼2014年4月1日至2014年9月30日期间的租金185000元。
2014年6月20日，被告支付给原告房屋租金及物业费65000元。
另查明，位于杭州市西湖区三墩镇望月公寓商业用房系杭州市三墩镇虾龙圩社区、杭州市三墩镇浦家桥社区、杭州市三墩镇南阳坝社区所有，出租给杭州源泓实业有限公司。后杭州源泓实业有限公司又将其中的108-115号铺位的一、二楼转租给原告，租赁期限至2016年2月29日止。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中仅约定每付一次租金时年租金的50%，但对于付款期限约定并不明确。被告的法定代表人华日亮于2014年5月24日作出承诺在2014年5月26日前付清自2014年4月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金185000元，视为双方对付款期限作出新的约定。被告辩称其系在原告胁迫下作出承诺，无证据证明，故本院对被告的上述辩称意见不予采信。现付款期限届满，被告并未按时支付全部款项，而仅在2014年6月20日支付租金及物业费65000元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告逾期一个月不支付租金的，原告有权收回该房屋使用权并解除合同。故原告要求解除合同的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应将其租赁的房屋返还给原告，原告要求被告腾空并返还房屋的诉请，理由正当，本院予以支持。因被告未按约定支付房屋租金及物业费，仅支付至2014年7月2日的房屋租金及物业费，故原告有权要求被告支付拖欠的房屋租金及物业费，自2014年7月3日暂算至2014年7月7日为5180.5元，自2014年7月8日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金及判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按《租赁合同》约定的标准另行计付。自2014年7月8日起至判决确定的履行之日止的物业费按每月672元的标准另行计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、竺伯康与杭州豆豆网吧有限公司2011年4月1日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、杭州豆豆网吧有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市西湖区三墩镇望月公寓商铺108-115二楼的房屋腾空并返还给竺伯康。
三、杭州豆豆网吧有限公司于本判决生效之日起支付给竺伯康房屋租金及物业费5180.5元（暂算至2014年7月7日），自2014年7月8日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金、判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按《租赁合同》约定的标准另行计付。自2014年7月8日起至判决确定的履行之日止的物业费按每月672元的标准另行计付。
四、驳回竺伯康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由杭州豆豆网吧有限公司负担于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 陈 晶
二〇一四年八月五日
书 记 员 黄萍萍