上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初29175号
原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：张士文。
委托诉讼代理人：马开华。
被告：李晋，男，1979年11月26日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：韩洁南(夫妻关系)，女，1978年12月12日出生，汉族，住上海市。
被告：韩洁南，女，1978年12月12日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告李晋、韩洁南居间合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告满懿公司的委托诉讼代理人马开华、被告韩洁南(暨被告李晋的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，双方当事人同意继续适用简易程序，并经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限至六个月。本院现已审理终结。
原告满懿公司向本院提出诉讼请求：判令两被告支付原告佣金114,200元。事实和理由：2016年6月13日，经原告居间介绍，被告与案外人XUJING就上海市宝山路XXX号XXX室房屋(以下简称宝山路房屋)及204、206号地下一层343号车位(以下简称343号车位)签署了《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)和《房屋买卖合同》。现因被告原因，导致交易无法正常履行。根据原、被告合同约定，被告应向原告支付佣金114,200元。在原告居间成功后，被告拒绝支付佣金，故原告起诉，要求判如所请。
被告李晋、韩洁南共同辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：1.2016年6月13日，原、被告及案外人XUJING曾约定佣金为47,100元，并由XUJING向原告支付，故原告所提114,200元佣金与事实不符。2.根据(2016)沪0106民初22314号民事调解书，被告与案外人XUJING已自愿解除《房屋买卖合同》并赔偿XUJING67.5万元，该调解书并未认定系被告违约。根据《居间协议》，居间报酬应由XUJING支付给原告。3.原告对《房屋买卖合同》的解除负有直接责任，不应该收取佣金。三方所签《房屋买卖合同》包含车位，而当时宝山路产证上并不包含车位，原告对此未进行产权调查，导致本案房屋买卖无法在约定日期网签。后被告积极解决了车位问题，提出交易价格涨至580万，而案外人XUJING仅同意支付578万，在此情形下，原告未居间调解，反而唆使XUJING提起诉讼。4.原告应该提供的居间服务应当包括签署合同、网签、审税、过户、交房等手续，现原告仅促成合同签署，如果法院认为被告应支付中介费，应在47,100元的基础上折扣支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李晋与韩洁南系夫妻关系，于2003年12月27日登记结婚。
宝山路房屋产权于2014年4月14日登记至两被告名下，由两被告共同共有。
2016年6月13日，原告(居间方、丙方)、被告李晋(由被告韩洁南代为签字)、韩洁南(出卖方，甲方)、案外人XUJING(买受方、乙方)就宝山路房屋及343号车位签署《居间协议》，约定：总房价款571万元；丙方应积极履行以下居间义务：向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如乙方拟购买该房地产及条件；向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件；撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议及《房屋买卖合同》；向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或提供虚假情况，给甲、乙双方造成重要损失的，应依法承担责任；甲、乙双方按约定支付丙方佣金后，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过程中网签、审税、过户及交房等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照总房价款的2%支付丙方佣金(如有变更则以《佣金确认书》为准)；在丙方居间成功后，若因甲方或乙方在任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。
同日，被告李晋(由被告韩洁南代为签字)、韩洁南(出卖方，甲方)、案外人XUJING(买受方、乙方)就宝山路房屋及343号车位签署《房屋买卖合同》，约定：房屋总价款571万元(含343号车位转让款18万元)，甲、乙双方应于本合同签署后30个工作日内至居间方网签《上海市房地产买卖合同》，合同还约定了房款支付、过户、交房等内容。
同日，被告韩洁南将宝山路房屋产证交由原告保管。
后因343号车位未办理产权登记致使被告与案外人XUJING未能按《房屋买卖合同》约定时间网签《上海市房地产买卖合同》。
本院另查明以下事实：
1.2016年7月12日，被告李晋、韩洁南与案外人上海鼎奋房地产开发经营有限公司(以下简称鼎奋公司)就343号车位签订《撤销协议书》，载明：被告韩洁南、李晋于2012年6月11日与鼎奋公司签订343号车位的购买合同，因韩洁南名字错打成韩浩南，故双方到交易中心撤回登记并重新签订343号车位的《上海市商品房出售合同》。
2016年7月20日，被告李晋、韩洁南与案外人鼎奋公司就343号车位签订《上海市商品房出售合同》。
2016年7月25日，343号车位产权登记至两被告名下，由两被告共同共有，并与宝山路房屋登记在同一张产权证上。
2.被告李晋于2016年7月25日出境，于2016年8月24日入境。
3.2016年9月28日，XUJING向本院起诉李晋、韩洁南【案号：(2016)沪0106民初22314号】，要求李晋、韩洁南继续履行《房屋买卖合同》，支付逾期违约金。该案审理中，XUJING变更诉讼请求为解除《房屋买卖合同》，李晋、韩洁南返还购房款15万元，支付补偿款67.5万元。
2017年3月15日，在本院主持下，李晋、韩洁南与XUJING达成调解，内容为：徐靖(英文名：XUJING)和韩洁南、李晋签订的《房屋买卖合同》于2017年3月15日解除；韩洁南、李晋应返还徐靖(英文名：XUJING)购房款15万元(已当场结清)；韩洁南、李晋应支付徐靖(英文名：XUJING)补偿款67.5万元(已当场结清)；双方对本案再无其他争议。
审理中，原告称，曾注意到车位没有在宝山路房屋产证上并提醒过被告，且《居间协议》中已预留了足够时间给被告办理车位产证，但未能预料到被告的车位购买合同上名字错误需要重新签署。被告称，签署《居间协议》时只是认为车位是附属的，并不知道要将车位写入产证，原告方没有进行过提醒；2016年7月底车位写入产证后，因被告李晋出国，当时无法网签《房屋买卖合同》；李晋于2016年8月24日回国后，被告与XUJING沟通将房价提高到580万，然而XUJING仅同意支付578万，后双方无法达成一致，XUJING遂向法院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房地产居间协议》系双方的真实意思表示，并不违反有关法律规定，依法应为有效，当事人均须恪守。原告作为居间人已促成被告与案外人XUJING签订《房屋买卖合同》，上述合同对房产的坐落、转让价款、支付方式与时间、房屋交接、违约责任等都作了明确的约定，故宝山路房屋及343号车位的买卖法律关系业已成立，原告的主要居间义务已经完成，被告及案外人XUJING应依约定向原告支付佣金。《居间协议》签订后，因343号车位产权登记问题致被告、案外人XUJING未能在约定时间签署《上海市房地产买卖合同》;在343号车位产权登记完成并具备签署《上海市房地产买卖合同》条件时，因被告提高交易价格致《上海市房地产买卖合同》未能签订，本案《房屋买卖合同》无法继续履行。因此，本院认为，《房屋买卖合同》无法继续履行的主要责任在于被告，被告应依《房地产居间协议》的约定原告支付佣金。被告虽称原、被告曾约定实际交易佣金为47,100元，但被告未能提供相应证据证明，原告对此亦不予认可，故被告所提实际佣金为47,100元、其不存在违约、不应支付佣金的辩称意见，缺乏事实和合同依据，本院不予采纳。原告未能提供相应证据证明其在居间过程中对于343号车位产权登记问题给房屋交易带来的风险向交易双方进行充分释明，且没有提供后续的网签、过户、交房等居间服务，本院根据案件的实际情况酌情扣减佣金数额。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：
被告李晋、韩洁南应于本判决生效之日起十日内支付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司佣金35,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,584元，减半收取计1,292元(原告已预缴)，由被告李晋、韩洁南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 魏凯
二〇一八年一月五日
书记员 陈玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。