福建省泉州市丰泽区人民法院
民事�决书
（2017）闽0503民初5171号
原告：泉州市土地储备中心，住所地泉州市丰泽街祥远路玉源大厦，统一社会信用代码12350500676541704A。
法定代表人：郑建南，该中心主任。
委托代理人：陈晞，陈明霞，福建伟立律师事务所律师。
被告：泉州福华商厦有限公司，住所地泉州市区温陵路与泉秀路交叉口处福华大厦18楼，统一社会信用代码91350500611542212F。
法定代表人：庄树新，该公司执行董事。
原告泉州市土地储备中心（以下简称为土储中心）与被告泉州福华商厦有限公司（以下简称为福华公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告土储中心委托代理人陈明霞到庭参加诉讼，被告福华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
土储中心向本院提出诉讼请求：判令福华公司支付土储中心自2015年7月8日起至福华公司实际协助土储中心办理福华商厦第六层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第七层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第八层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第九层A、B、C、D、E、F、G、K、L单元写字楼的不动产权证书并将办理不动产权证书所需的面积测绘报告、测绘图纸及不动产销售专用发票提供给土储中心之日止，每日按总房款32658560元的0.1‰计付的违约金，暂计至2017年7月7日止的违约金为2384074.88�。事实和理由：1990年11月11日，泉州市外经贸委与泉州福华开发建设有限公司签订《合作建设外经贸大楼协议书》，双方约定，泉州市外经贸委负责提供涉案房屋所在地块的土地使用权，泉州福华开发建设有限公司负责提供建造20层约40000㎡综合楼的全部资金以及建造所需的建材和工程承建工作；双方以分配成品楼方式分配收益，泉州市外经贸委分得第3层楼全层约4200㎡、写字楼中之一层约1122㎡及最高层的100㎡，其余归泉州福华开发建设有限公司所有。1992年7月15日，泉州市土地管理局取代泉州市外经贸委的地位与新加坡国际五金电器建筑有限公司取代泉州福华开发建设有限公司的地位签订《关于建设福华大厦的补充合同》，双方约定，泉州市土地管理局提供土地使用权，新加坡国际五金电器建筑有限公司向泉州市土地管理局按合同规定缴付土地综合配套费，其中以建成后的福华大厦中第三层4200㎡、第六层写字楼1122㎡及最高层的100㎡抵交部分土地综合配套费，余下的土地综合配套费为100万元以货币形式支付给泉州市土地管理局，原合同“合作”改为新加坡国际五金电器建筑有限公司独资兴建。2007年10月12日，根据2007年4月30日泉州市人民政府用地联席会议纪要（泉地联[2007]3号）决定，上述房产由泉州市地产开发公司与泉州福华商厦有限公司进行调换及办理房屋所有权登记手续，调换后，泉州市地产开发公司拥有福华商厦6497.41㎡写字楼，但据福华商厦九层办公区分区情况，泉州市地产开发公司调换后的实际面积为6460.41㎡，即第六层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第七层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第八层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元写字楼，第九层A、B、C、D、E、F、G、K、L单元写字楼，调换的房产与实际调换面积相差37㎡，由泉州福华商厦有限公司用货币方式支付给泉州市地产开发公司。与此同时，泉州市地产开发公司与泉州福华商厦有限公司约定：在该协议生效后的5个工作日内泉州福华商厦有限公司应将调换后的物业交给泉州市地产开发公司；在物业交接后一个月内泉州福华商厦有限公司应该提供办理房屋产权证书所需的手续，并协助办理产权证书，如逾期提供办理产权证书所需手续，每延期一天，应向泉州市地产开发公司支付总价值32658560元的0.1‰的违约金。2010年11月21日，泉州市人民政府《关于撤销泉州市地产开发公司的批复》（泉政函[2010]239号），将泉州市地产开发公司主体变更为“泉州市土地储备中心”。2008年4月29日，泉州福华商厦有限公司将上述房产交付给泉州市�产开发公司，但至今拒绝提供办理房屋产权证书所需的手续，其行为已明显构成违约。经协商，泉州福华商厦有限公司于2016年12月1日与泉州市土地储备中心就上述房产补签了《商品房买卖合同》。双方约定，出卖人应当在签订本合同之日起45日内协助买受人办理不动产权证，并将办理不动产权证所需的面积测绘报告、测绘图纸以及不动产销售发票提供给买受人，否则买受人有权要求出卖人按已签订的《福华商厦房产调换协议书》第五条、第六条的约定承担违约责任。合同签订后，泉州福华商厦有限公司仍拒不提供面积测绘报告、测绘图纸以及不动产销售发票给泉州市土地储备中心，致使其至今无法办理不动产权证。故起诉至法院，以维护泉州市土地储备中心的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2007年10月12日，泉州市地产开发�司作为甲方与泉州福华商厦有限公司作为乙方签订一份《福华商厦房产调换协议书》，约定“根据泉州外经贸委与乙方签订的《合作建设外经贸大楼协议书》及泉州市土地管理局与乙方签订的《建设福华大厦的补充合同》，泉州市国地资源局拥有福华商厦5422平方米建筑物，具体如下：第三层商场4200平方米，第六层写字楼1122平方米，最高层写字楼100平方米。根据2007年4月30日泉州市人民政府用地联席会议纪要（泉地联[2007]3号）决定，上述物业由甲方负责与乙方进行调换及办理房屋所有权登记手续……根据福华商厦九层办公区分区情况，最后约定甲方调换后实际面积为6460.41平方米，具体如下：第六层写字楼1744.65平方米；第七层写字楼1744.65平方米；第八层写字楼1744.65平方米；第九层写字楼1226.46平方米……根据泉名会民所评（房）P[2007]83号房地产评估报告，实际调换后物业总价值为￥32658560.00”。协议第四条约定：“在该协议生效后的5个工作日内乙方应将上述调换后的物业交给甲方”；协议第五条约定：“在物业交接后一个月内乙方应该提供办理房屋产权证书所需手续，并协助甲方办理物业的产权证书”；协议第六条约定：“乙方……如逾期提供办理产权证所需手续，每延期一天，乙方应向甲方支付物业总价值0.1‰的违约金”。另查明，2006年8月9日，泉州福华商厦有限公司办结诉争房产所在“丰泽区福华商厦项目”《房屋所有权证》项目总登记。2008年4月29日，泉州福华商厦有限公司将上述协议约定调换后�房产实际交付给泉州市地产开发公司。2010年11月21日，泉州市人民政府作出《关于撤销泉州市地产开发公司的批复》（泉政函[2010]239号），该批复载明：“同意撤销泉政[1991]综369号批复设立的泉州市地产开发公司及其事业单位、企业化管理建制，其事业单位主体变更为泉州市土地储备中心”。2016年12月1日，泉州市土地储备中心作为买受人与泉州福华商厦有限公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定买卖址在福华商厦第六层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第七层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第八层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第九层A、B、C、D、E、F、G、K、L单元；合同第十五条关于产权登记的约定载明：“出卖人应当在签订本合同之日起45日内协助买受人办理不动产权证，并将办理不动�权证所需的面积测绘报告、测绘图纸及不动产销售发票提供给买受人，否则买受人有权要求出卖人按已签订的《福华商厦房产调换协议书》第五条、第六条的约定承担违约责任”。合同签订后至本案法庭辩论终结时止，福华公司尚未履行协助土储中心办理诉争房产不动产权证书及交付合同约定的不动产销售发票等办证所需资料的义务。2017年7月7日，土储中心提起本案诉讼要求福华公司支付自2015年7月8日起至实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金。
本院认为，泉州市地产开发公司与泉州福华商厦有限公司签订的《福华商厦房产调换协议书》，以及泉州市土地储备中心与泉州福华商厦有限公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应依约履行。据协议中相关条款的约定，福华公司应在实际交房之日起一个月内协助土储中心办理诉争房产的房屋权属证书，否则应按日向其支付总房款32658560元万分之一的违约金。福华公司虽已于2006年8月9日办结诉争房产所在“丰泽区福华商厦项目”的《房屋所有权证》项目总登记，但截至本案法庭辩论终结时止，其尚未履行开具不动产销售专用发票等合同附随义务致使土储中心无法办理相应的房屋权属证书。按双方协议的约定，福华公司应按日向土储中心支付诉争房产总房款万分之一的逾期协助办证违约金。另，诉争房产于2008年4月29日实际交付使用，福华公司依约应于2008年5月29日前履行协助办证的义务，并自协助期限届满次日起开始计付相应的违约金。现土储中心诉请福华公司支付在法定诉讼时效内的违约金，合法有据，应予支持。福华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、泉州福华商厦有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市土地储备中心自2015年7月8日起至2017年7月7日止逾期协助办理址在泉州市丰泽区福华商厦第六层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第七层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第八层A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M单元，第九层A、B、C、D、E、F、G、K、L单元的不动产权证书的违约金共计2384074.88元；
二、泉州福华商厦有限公司应继续每日以诉争房产总房款32658560元的万分之一向泉州市土地储备中心支付自2017年7月8日起至实际协助办理诉争房产不动产权证书并将办证所需的面积测绘报告、测绘图纸及不动产销售发票提供给泉州市土地储备中心之日止的逾期协助办证违约金（该期间如不满一年的，应当在实际履行协助办证义务之日支付；如达到一年以上的，应当每届满一年时支付一次，剩余期间不满一年的，应当在实际履行协助办证义务之日支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25873元，由泉州福华商厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 刘圣楠
代理审判员 许祥鑫
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李 宪
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有�律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定�违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。