上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10701号
上诉人(一审被告)：张士明，男，1958年6月20日生，汉族，住上海市嘉定工业区。
委托诉讼代理人：唐榕斌，上海问学律师事务所律师。
被上诉人(一审原告)：石新强，男，1987年2月15日生，汉族，住上海市。
被上诉人(一审原告)：管沙沙，女，1988年10月24日生，汉族，住上海市。
上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸ立，上海市大众律师事务所律师。
一审第三人：张菊明，男，1961年10月11日生，汉族，住上海市嘉定工业区。
一审第三人：张黎明，男，1953年3月13日生，汉族，住上海市。
一审第三人：上海国际汽车城产业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：施敏，董事长。
上诉人张士明与被上诉人石新强、管沙沙及一审第三人张菊明、张黎明、上海国际汽车城产业发展有限公司(以下简称“国际汽车城公司”)因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初13707号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张士明上诉请求：撤销一审判决，改判驳回石新强、管沙沙的全部诉讼请求。事实和理由：上海市中泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)是案外人张某某的遗产拆迁后安置的房屋，张士明、张黎明、张菊明三兄弟尚未对系争房屋进行分割，系争房屋目前仍是共同共有的状态，故而张士明出让系争房屋的行为是无权处分。一审法院以燃气户名是张士明的名字进而认定张士明三兄弟已经对系争房屋进行过析产，存在不当。
石新强、管沙沙辩称，张菊明、张黎明对张士明转让系争房屋是知情的，而且一审判决后，张菊明、张黎明也未提出上诉。
张菊明述称，同意张士明的上诉请求及事实理由。
张黎明未到庭参加诉讼。
国际汽车城公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面意见。
石新强、管沙沙向一审法院起诉请求：1、国际汽车城公司协助将系争房屋过户至张士明名下；2、张士明协助石新强、管沙沙将系争房屋过户至石新强、管沙沙名下；3、张士明支付违约金人民币(以下币种均为人民币)102,000元。
一审法院认定事实：石新强、管沙沙系夫妻。2015年12月15日，石新强、管沙沙与张士明经居间介绍签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定石新强、管沙沙向张士明购买系争房屋，房屋建筑面积为59.16平方米，总价为600,000元。双方应自合同签订之日起90日内申请办理产权过户手续。张士明应于2016年4月30日前将系争房屋交付予石新强、管沙沙。石新强、管沙沙应于2015年12月15日支付定金20,000元，2015年12月30日前支付首付款160,000元，2016年4月30日前支付房款420,000元(以银行贷款的放款时间为准)。张士明保证系争房屋不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在支付首付款后，若有一方违约，违约方应按房屋成交价的17%支付违约金。合同另对其他事项作了约定。签约时，张菊明亦在场。后石新强、管沙沙向张士明支付了定金和首付款共计180,000元。2015年12月30日，张士明将系争房屋交付予石新强、管沙沙，后石新强、管沙沙入住至今。国际汽车城公司于2014年4月30日取得系争房屋的大产证，系争房屋现仍登记在国际汽车城公司名下。
一审法院另查明，张士明与张菊明、张黎明系兄弟关系，其父张某某于2007年2月21日出具一份遗嘱，确认位于上海市嘉定区外冈镇施晋村XXX号的房屋由张士明及张菊明、张黎明三人均分，分别由三人继承。张某某于2012年6月4日去世。2011年6月18日，张菊明代其父张某某(乙方)与案外人上海市嘉定区外冈镇人民政府宅基地置换领导小组(甲方)签订一份《农民宅基地住宅置换协议》，约定乙方所有的位于外冈镇施晋村XXX号的房屋置换得4套安置房。2014年3月19日，张士明与上海市嘉定区外冈镇人民政府宅基地置换领导小组签订一份《补充协议》，约定第一套安置房位于上海市中泉路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为59.16平方米。该户协议有4套置换房，现交1套房，余3套房。2016年4月，剩余3套房也已交付。
一审法院再查明，2010年10月至2016年10月，石新强均有连续缴税记录，且累计至2016年11月，石新强已累计缴纳城镇基本养老保险费达64个月。系争房屋的燃气户名为张士明。石新强、管沙沙于2017年8月14日交纳了剩余房款420,000元。
一审审理中，证人严某某出庭作证称，其是居间方工作人员。当初张士明和张菊明带了身份证、与拆迁有关的原始材料等一起至中介处与石新强、管沙沙签订了房屋买卖合同。张士明和张菊明当初没有说过系争房屋有继承纠纷，合同是双方确认后才签订的，张士明的两个姐姐明确表示放弃份额，对出售房屋没有意见，张黎明也没有意见。签约时，张士明表示系争房屋将来办至其名下，张菊明表示同意，并表示房款由他们兄弟分掉。后因为房价上涨，张士明以房屋上有继承纠纷，无法办理产证为由不愿再继续履行合同。张士明表示，当初其对张黎明说过卖房事宜，张黎明没说什么。签约时没有和张黎明说过。张菊明表示，对房屋买卖合同没有异议。合同签订后，考虑到石新强、管沙沙在外租房的情况，就将系争房屋交付予石新强、管沙沙。
一审法院认为，石新强、管沙沙与张士明签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于系争房屋是否经其他共有人同意出售的问题，经查，张菊明在石新强、管沙沙与张士明签约时在场，其对出售系争房屋未表异议，且根据张士明的陈述，张黎明知道房屋出售事宜，没有证据显示其在起诉之前对出售系争房屋表示异议，证人严某某的证言亦可证明该事实。另外，《补充协议》系由张士明签订，且系争房屋的燃气户名亦为张士明。由此可见，在张士明家庭内部已对系争房屋的归属作出了确认，即属张士明所有，张菊明、张黎明对系争房屋出售不表异议，张士明有权出售系争房屋。张士明及张菊明、张黎明关于系争房屋未经共有人同意出售，故合同无效的抗辩，法院不予采信。因国际汽车城公司于2014年4月30日才取得系争房屋的大产证，故石新强、管沙沙与张士明约定的过户时间2016年4月30日前显然未过交易限制期，在客观上无法办理过户手续，双方对此均有责任。后双方就过户时间并未达成一致，故石新强、管沙沙要求张士明支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。现石新强、管沙沙已符合购房条件，系争房屋的限制交易期已届满，故石新强、管沙沙要求办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。因系争房屋现仍登记在国际汽车城公司名下，故系争房屋应先由国际汽车城公司过户至张士明名下，再由张士明过户至石新强、管沙沙名下，对石新强、管沙沙要求过户的诉讼请求，法院予以支持。在系争房屋过户至石新强、管沙沙名下后，张士明可收取石新强、管沙沙已支付的剩余房款420,000元。为避免当事人讼累，法院对该笔款项一并予以处理。判决：一、上海国际汽车城产业发展有限公司应于判决生效之日起十日内协助张士明办理位于上海市中泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至张士明名下；二、张士明应于上述判决主文第一项完成后十日内协助石新强、管沙沙办理位于上海市中泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至石新强、管沙沙名下；三、石新强、管沙沙应于完成位于上海市中泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续之日起十日内向张士明支付剩余房款人民币420,000元。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
二审审理中，张菊明表示其与张黎明收到一审判决书后，未考虑过上诉。
二审审理中，张士明提供1979年5月16日的社员建造房屋用地申请表一份，用于证明上海市嘉定区外冈镇施晋村XXX号房屋的申请建房人为张士明父母、张士明等三兄弟(其中张觉明系笔误，实为张菊明)。此外，张士明还提交了其姐妹张美英、张彩娥承诺书各一份，用于证明张美英、张彩娥放弃继承张某某的遗产。因张美英已经逝世，其法定继承人王瑛、ＸＸ接受本院询问时表示，张美英配偶也已经逝世，张美英生育二女，无其他法定继承人，王瑛、ＸＸ对张美英生前书写的承诺书效力予以认可，张某某申请建房时张美英已经出嫁，房屋拆迁时张美英亦未实际居住在被拆迁房屋内，王瑛、ＸＸ对本次拆迁中的相关权益不主张权利。张彩娥接受本院询问时表示，张某某申请建房时，张彩娥与张美英均已出嫁，房屋拆迁时张彩娥未实际居住在被拆迁房屋内，张彩娥对其本人书写的承诺书效力予以认可，对本次拆迁中的相关权益不主张权利。
以上事实，有《社员建造房屋用地申请表》、张美英《承诺书》、张彩娥《承诺书》、张美英一户的户口本及本院二审审理笔录、谈话笔录予以证实。
本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。一审审理中，张菊明与张黎明虽均称张士明出售系争房屋属无权处分，但一审法院在认定张菊明、张黎明对张士明出售房屋应当明知且认定其三人内部已对房屋的归属作出了确认，并据此支持了石新强、管沙沙的诉讼请求后，张菊明、张黎明均未提出上诉，应认定张菊明、张黎明已服从一审判决，故张士明的上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。张士明上诉要求撤销一审判决，但在二审中没有提供充分证据来证实其观点。本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用。
综上所述，张士明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2,340元，由上诉人张士明负担。
本判决为终审判决。
法官助理高原
审判长 张志煜
审判员 吴 俊
审判员 王 伟
二〇一七年十二月二十日
书记员 任思琦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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