本溪市明山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初1573号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行，住所地辽宁省本溪市明山区解放北路83号。
法定代表人：魏某，该行行长。
委托诉讼代理人：郭某，该行工作人员。
被告：张某，男，1965年11月19日出生，汉族，职业不明，住本溪市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告张某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告张某依法传唤未到庭参加诉讼，缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行向本院提出诉讼请求：1，解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告张某于2014年6月10日签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同；2，请求判令被告张某给付贷款本金258674.62元；3，判令被告张某按照合同约定承担上述贷款本息实际还清前产生的利息以及罚息；4，请求法院判令对抵押物优先受偿；5，诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月10日，原告与被告签订个人额度借款合同，并同时签订个人最高额担保合同。原告于2014年7月2日向被告发放贷款，金额29万元整，年利率9.17%，借款用途为个人住房装修，还款方式为等额本息，罚息利率采用浮动利率，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，该借款期限为120个月（2014.7.2-2024.7.2）。被告提供其名下一房产作为抵押担保，房屋坐落于××区号，面积116.95㎡，原告与被告签有个人最高额担保合同并办理了抵押登记，他项权证号为本房他证溪湖区字第20140041**号。现被告借款后，不按借款合同履行还款义务，为此，原告诉至法院。
被告张某未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款及还款截屏、催收情况说明及照片。被告张某未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，被告张某与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度290000元，借款额度存续期限为156个月，自2014年6月10日起至2027年6月10日，被告张某的借款期限从2014年7月2日至2024年7月2日，借款金额为290000元。贷款年利率为百分之9.17，还款方式为等额本息。合同第一条约定，本合同所称借款额度（也简称”额度”），系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。合同第四条第一款第二项约定，可用额度是指借款人在每次支用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额。第三项约定，在额度从未使用之时，可用额度等于借款额度。合同第六条第一款第二项约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。第十二条第一款第一项约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项。第十三条第一款约定如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）按本合同约定计收罚息；（三）停止借款人提款及贷款资金支用；（四）调低、冻结或终止借款人借款额度；（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；（六）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；（七）从借款人任何账户扣收全部贷款本息和其他应付款项。如果账户中款项的币种与贷款币种不同，贷款人有权按当日外汇挂牌价折算成贷款币种清偿贷款；（八）法律、法规规定，本合同约定或贷款人认为必要的其他救济措施。2014年6月10日，被告张某与原告签订《个人最高额担保合同》，约定被告将坐落于本溪市××区号房屋作为抵押，用于向原告贷款，并进行了抵押登记。原告于2014年7月2日将该笔贷款支付给被告张某，放款账号为×××。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告张某签订的个人额度借款合同以及个人最高额担保合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告张某未按照合同约定期限偿还本金及利息，应当承担违约责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行请求判令解除合同、被告张某偿还本金258674.62元及所欠利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告张某提供其所有的坐落于本溪市××区号的房屋（产权证号：本房权证溪湖区字第XX**号）为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，上述抵押行为合法有效。原告请求对被告张某所抵押的房屋享有优先受偿权，合法合理本院予以支持。
被告张某经本院依法传唤未到庭应诉，也未提出抗辩、提交证据，由此而造成的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告张某于二〇一四年六月十日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》；
二、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行本金二十五万八千六百七十四元六角二分；
三、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行上述借款本金的利息及罚息（自二〇一六年三月二日起至本判决确定给付之日止，利率按年利率百分之九点一七计算，罚息利率按照合同约定为约定贷款利率的1.5倍）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行对被告张某抵押给其的的坐落××区号房屋享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千二百四十元及公告费五百六十元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判长张强
人民陪审员丁亚珍
人民陪审员邱霞
二○一七年二月十三日
书记员贾馥君
附：本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。