江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初621号
原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。
负责人：姜邗，该行行长。
委托诉讼代理人：王熙，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡奥朋，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：徐仁红，女，1967年6月17日生，汉族，户籍地江苏省。
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告徐仁红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人王熙到庭参加诉讼。被告徐仁红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐仁红立即偿还借款本息合计181764.39元（利息计算至2016年4月21日，自2016年4月22日起至实际付清之日止的利息按合同约定利率计算）；2、被告徐仁红给付原告聘请律师的费用13706元；3、原告有权对被告徐仁红抵押的房产行使抵押权，并优先受偿；4、被告徐仁红承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2005年12月1日，原告与被告徐仁红签订《个人购房借款合同》一份，约定被告徐仁红向原告借款29万元，用于购买镇江市京口区正东路77号第7层705室房屋，期限20年，还款方式为按月等本息还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收40%，并以被告徐仁红所购的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告徐仁红却未能按约履行还款义务，已构成违约。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告徐仁红在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、个人住房贷款凭证、房屋所有权证、他项权证、银行流水账单、催收函、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了举证和质证，经审查上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年12月1日，原告工行镇江分行与被告徐仁红签订《个人购房借款合同》一份，约定被告徐仁红向原告借款29万元，期限为20年，自2005年12月13日起至2025年12月13日止，用途为购买座落于镇江市京口区××号××号房屋；还款方式为按月等额本息还款；月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，原告不再另行通知；被告徐仁红应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款按贷款利率加收40%的罚息；被告徐仁红不按期偿还贷款利息时，原告对被告徐仁红未支付的利息计收复利；实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；被告徐仁红连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并向被告徐仁红发出《提前还款函》，要求被告徐仁红在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责；被告徐仁红不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告徐仁红负责；原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告徐仁红追讨，并从被告徐仁红实际支付之日起计收活期存款利息。
合同还约定，被告徐仁红以其所有的镇江市××室房屋（房屋所有权证证号为镇房权证京字第××号）提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。2005年12月12日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证（证号为镇房他字第051209504号）记载：房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，权利价值290000元。
2005年12月13日，原告依约向被告徐仁红指定帐户发放了贷款。此后，被告徐仁红未按约按期还款。2016年2月14日，原告向被告徐仁红发出逾期贷款催款函，要求被告徐仁红归还拖欠的贷款本息。截止2016年4月21日，被告徐仁红尚欠原告借款本金179664.38元、利息2100.01元。
因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师王熙、胡奥朋代理诉讼，代理费为13706元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告徐仁红应按照合同的约定还本付息。被告徐仁红未足额按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告徐仁红一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。被告徐仁红自愿以其所有的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，在其未履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以被告徐仁红抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐仁红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本息合计181764.39元（截止到2016年4月21日），及自2016年4月22日起至实际付清借款本息之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的利率计付）。
二、被告徐仁红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费13706元。
三、如被告徐仁红逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告徐仁红名下坐落于镇江市正东路77号705室房屋（证号为镇房权证京字第××号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4309元、公告费606元，合计4915元，由被告徐仁红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 吴培华
人民陪审员 黄苏霞
人民陪审员 丁玉华
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 袁 芬
附页：
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。