安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0203民初2084号原告：芜湖城南资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江嘉园二期S1楼三楼第5间，统一社会信用代码91340200597059637U（1—1）。法定代表人：奚小琴，总经理。委托代理人：宋毅，安徽深蓝律师事务所律师。被告：潘传文，男，1985年9月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。原告芜湖城南资产管理有限公司诉被告潘传文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋毅，被告潘传文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年1月1日，原、被告签订《门面房租赁合同》，合同约定：被告承租芜湖市澛港新区二期四区1-162号门面房；租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止；租金标准为33614.78元/年，先付租金后使用，否则原告可单方解除合同；合同履行过程中，违约方应当承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、诉讼费、律师费等。合同签订后，被告未按约支付房租，后经原告多次催讨，其于2016提5月10日支付10000元，并承诺剩余款于2016年9月1日前付清。租赁期现已届满，请求判令：一、解除双方之间的房屋租赁合同关系，被告立即搬离并返还原告租赁房屋；二、被告支付原告拖欠的2016年租金23614.78元；三、被告按33614.78元/年（即92元/日）标准支付原告自2017年1月1日起至实际返还房屋期间的房屋占用费（计算至起诉之日为12328元）；四、被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费10000元。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、解除双方之间的房屋租赁合同关系，被告立即搬离并返还原告租赁房屋；二、被告按33614.78元/年（即92元/日）标准支付原告自2017年1月1日起至实际返还房屋期间的房屋占用费（计算至起诉之日为12328元）；三、被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费10000元。被告辩称：对原告要求解除租赁合同，并返还租赁物的诉求无异议。我已向原告缴纳了2017年之前的全部租赁费，尚欠原告2017年1月1日之后的租赁费未支付。我对原告要求按33614.78元/年租金标准支付自2017年1月1日至实际腾房之日止的租赁费用无异议。原告诉求的律师代理费过高，请求法院依法处理。经审理查明：芜湖新马投资有限公司将位于芜湖市弋江区澛港新区二期四区1-162#门面房委托芜湖城南资产管理有限公司进行管理。2016年1月1日，芜湖城南资产管理有限公司（甲方）与潘传文（乙方）签订《门面房租赁合同》一份。《门面房租赁合同》约定：甲方将位于芜湖市弋江区澛港新区二期四区1-162#门面房（建筑面积127.04平方米）出租给乙方用于经营日用百货；租金33614.78元/年；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至甲方指定账户，先付租金后使用，否则甲方可单方解除合同；本合同履行中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、律师等全部费用。协议签订后，芜湖城南资产管理有限公司按约定将租赁物交由潘传文使用，但潘传文未按约向芜湖城南资产管理有限公司缴纳2017年1月1日之后的租金。以上事实有原告提交的企业法人营业执照、法定代表人身份证明，被告身份证复印件，芜湖新马投资有限公司出具的《证明》一份，土地使用权证一份，《门面房租赁合同》一份，照片一张，《欠条》，委托代理合同及发票各一份，《律师函》一份，EMS快递单；被告提交的单位资金往来结算票据二份及原、被告的当庭陈述在卷证实。本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原、被告于2016年1月1日所签订《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，双方虽未续签合同，但实际仍按该合同约定行使权利、履行义务。对此，双方均没有提出过异议，因此应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可随时解除合同。被告未依约及时足额向原告支付租金已构成违约，原告要求解除合同，并要求被告支付其拖欠的房屋租金及返还租赁物的诉求正当，且被告对此无异议，依法应予支持。双方在合同中约定为实现债权而支付的费用由被告承担，该约定系双方当事人意思自治，合法有效，故对原告要求被告承担律师代理费的请求予以支持。考虑到本案复杂程度、原告代理人的实际工作量及案件的争议金额等因素，本院酌定律师代理费为1000元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十七条，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条之规定，判决如下：一、原、被告所签订的《门面房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告潘传文于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市澛港新区二期四区1-162#门面房门面房返还交付给原告芜湖城南资产管理有限公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态）；三、被告潘传文按33614.78元/年标准支付原告芜湖城南资产管理有限公司自2017年1月1日至其将所租赁房屋实际交付给原告芜湖城南资产管理有限公司之日止的房屋租赁费及占房使用费；四、被告潘传文支付原告芜湖城南资产管理有限公司实现债权费用1000元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取340元，由原告芜湖城南资产管理有限公司承担136元，被告潘传文负担204元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张瑜二〇一七年七月二十四日书记员  张晋附适用的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。