南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初329号
原告：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五.象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告：南宁柯惠机械设备有限责任公司，住所地南宁市中尧路52-8号。
法定代表人:朱广忠，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄爱青，女，该公司员工。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告南宁柯惠机械设备有限责任公司（以下简称柯惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。本案于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千，被告柯惠公司的法定代表人朱广忠及其委托诉讼代理人黄爱青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告柯惠公司搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告柯惠公司向原告威宁资产公司补交2015年1月1日至2016年3月31日的租金共计7200元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按480元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告柯惠公司承担。事实和理由：2014年3月28日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市房屋（面积56㎡）临时出租给被告使用。租赁期限自2014年4月1日起至2014年12月31日止，租金标准为480元/月。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案铺面及时交还原告，而是继续占用该商铺作为住宅使用。鉴于被告自2015年1月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年1月1日至2016年3月31日的房屋租金共计7200元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按480元/月的标准向原告支付房屋占有使用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告柯惠公司辩称：1.根据相关法律、法规的规定，2015年4月原告在事先无通知的情况下单方面提出终止房屋租赁合同是不合理的；2.被告在原告断水断电的情况下，从2015年1月至2015年11月，被告每个月向原告支付租金400元，共计4400元，因此，原告诉请的租金不实；3.2015年4月，原告断水断电，涉案房屋已失去其使用价值，原告应把被告所交租金退还。
本案的争议焦点为：1.原、被告签订的合同是否符合解除的条件；2.威宁资产公司要求柯惠公司支付2015年1月1日至2016年3月31日的租金7200元，及按480元/月支付之后至柯惠公司腾退房屋之日的房屋占有使用费是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告柯惠公司提交的其与原告威宁资产公司于2009年4月23日签订的租赁期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《房屋租赁合同》，该合同的租赁期限已届满，与本案无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案房屋有出租管理权。2014年3月28日，威宁资产公司（甲方，出租方）与柯惠公司（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52号1-3-105号房面积为56㎡的房屋临时出租给乙方使用；2.房屋的月租金标准为480元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日；3.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金1440元，租赁期满、乙方退房时，甲方将履约担保金无息退还乙方；4.乙方保证承租上述房屋仅作为住宅使用；5.甲方按时将出租的房屋交给乙方使用，并保证水电线路通畅；6.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租房屋及相关设施设备完好交还甲方；7.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。租赁合同期限届满后，被告于2015年1月至2015年12月期间，以每月400元的标准，向原告支付十一个月租金共计4400元。
另查明：被告柯惠公司除了向原告威宁资产公司承租本案的涉案房屋，还向其承租中尧路52-8、9、10号商铺和中尧路52号2-1-602号房屋。2015年1月8日、2015年1月21日、2015年1月30日及2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名包括柯惠公司在内的承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案房屋的十余间房屋、商铺进行断水断电。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括柯惠公司在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。柯惠公司于2016年6月6日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司在案件审理过程中表示，其收取柯惠公司合同押金1440元，该押金可抵扣柯惠公司拖欠的租金或房屋占有使用费。
本院认为，威宁资产公司与柯惠公司于2014年3月28日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，合同约定的租赁期届满后，双方未再续签新的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意柯惠公司继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。柯惠公司于2016年6月6日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司解除合同的意思表示于当日到达柯惠公司，故本院认定双方的租赁合同关系于2016年6月6日解除。双方的租赁合同关系解除后，柯惠公司无继续占用涉案房屋的合法理由，故柯惠公司应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金和房屋占有使用费的问题。原合同履行期限届满后，双方为不定期租赁合同关系。2015年1月1日至2015年2月28日，柯惠公司应向威宁资产公司按原合同标准支付租金960元（计算方式：480元×2个月）。2015年3月，威宁资产公司停止对本案涉案房屋的供水供电，对柯惠公司使用房屋产生了一定的影响。但在威宁资产公司断水断电后，柯惠公司仍占有使用涉案房屋，并以每月400元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年11月。故本院酌情将断水断电后的租金标准调整至每月400元。因此，2015年3月至2016年3月，柯惠公司应向威宁资产公司支付租金5200元（计算方式：400元×13个月）。以上租金合计6160元。柯惠公司于2015年1月至2015年12月期间向原告支付租金共计4400元，故柯惠公司还应向威宁资产公司支付租金1760元。威宁资产公司在案件审理过程中表示，其收取柯惠公司合同押金1440元，该押金可抵扣柯惠公司拖欠的租金。因此，扣除柯惠公司已支付的合同押金1440元，柯惠公司还应向威宁资产公司支付租金320元。2016年4月1日至柯惠公司将涉案房屋返还威宁资产公司之日，柯惠公司应按400元每月的标准向威宁资产公司支付租金或房屋占有使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告南宁柯惠机械设备有限责任公司的房屋租赁合同关系于2016年6月6日解除，被告南宁柯惠机械设备有限责任公司于本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告南宁威宁资产经营有限责任公司；
二、被告南宁柯惠机械设备有限责任公司向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金320元，2016年4月1日至柯惠公司将涉案房屋返还威宁资产公司之日，柯惠公司应按400元每月的标准向威宁资产公司支付租金或房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担48元，被告南宁柯惠机械设备有限责任公司负担2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。