河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初7003号
原告：蔡德尚，男，1978年12月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
被告：驻马店福华御苑房地产开发有限公司。住所地：驻马店市天中山大道南段（福华御苑院内）。统一社会信用代码：91411700733856084N。
法定代表人：韩家亮，总经理。
委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。
原告蔡德尚与被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司（以下简称福华御苑房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡德尚，被告福华御苑房产公司的法定代表人韩家亮及其委托诉讼代理人程松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡德尚向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期至2014年3月25日交房的违约金2478元及延期办理不动产权证书的违约金20384.5元。事实与理由：2012年11月23日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于驻马店市××城区××大道××区××楼××号商品房一处，建筑面积92.97平方米，房屋总价款295481元。约定2013年12月31日交房，但被告违约未按约定交房，根据合同约定，出卖人逾期交房的违约责任，出卖人应付逾期至2014年3月25日交房的交房违约金2478元。根据合同关于产权登记的约定，在2014年3月25日交房后420日内及60日顺延期后，一直未办理产权登记，直至2017年3月17日才为原告办理产权登记，被告应付逾期办理产权登记违约金20384.5元。被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告福华御苑房产公司辩称，1、被告的义务及权限是协助原告办理本案诉争房屋的权属登记。原告诉求被告承担延期办证违约金不准确，放大了被告应履行义务的期限及范围。2、被告按合同约定交付房屋，不存在逾期交房问题，被告交房后，即申请办理房屋初始登记即大证，但因营改增、不动产登记等种种原因所致，直到2016年8月9日才为被告颁发大证，延期办证的原因不完全在被告，有很多政府行为因素所致。3、被告协助办理权属登记义务时间应为原告实际接房后开始计算，截止日期应以被告向房管部门递交办理房屋初始登记申请的时间。4、违约金标准不应同于延期交房的标准，延期办证对业主的权益没有实质性影响，其违约金标准不应同延期交房的标准，请法院将标准调低。
本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，原告蔡德尚（××）与被告福华御苑房产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：一、××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区××大道西侧××路北侧××区××单元西××房屋××套，商品房预售许可证号：（2012）驻房管预字第20120108号。二、该商品房合同约定建筑面积共91.85平方米，每平方米3217元，总金额295481元。三、××于2012年11月23日交纳首付款118481元，余款177000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在7日内与按揭银行签订借款抵押合同。否则，出卖人有权解除合同。四、出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给××。五、出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：…②逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。六、出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有驻马店福华御苑房地产开发有限公司售房合同专用章，××处有原告蔡德尚署名。合同签订后，原告向被告全额支付了购房款。现原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
庭审中，被告向本院提交业主签名为：蔡德尚的接房单，内容为：“业主蔡德尚，购买的福华御苑B13号楼20层西2003户房屋已办理完毕接房手续，同意接房。业主签名：蔡德尚2014年3月25日。”被告在2017年3月17日为原告办理房屋权属登记书。
上述事实，有当事人陈述及相关证据在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2012年11月23日签订商品房买卖合同，原、被告双方形成商品房买卖合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的商品房买卖合同为有效合同。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付了购房款，履行了合同义务，被告未按合同约定的履行期限即2013年12月31日前，履行其交房义务，构成违约。因被告提交的蔡德尚的接房单显示的时间为2014年3月25日，原告于2017年8月15日提起诉讼，2013年12月31日至2014年3月24日（接房前一日）期间产生的违约金超过2年诉讼时效期间，故逾期交房期间而产生的违约金因已超过诉讼时效，本院不予支持。
关于逾期办证违约金，被告将房屋交付给原告后，未按照合同约定在交付使用房屋的420日内办理不动产权属证书，且在60天顺延期内仍未办理不动产权属证书，构成违约。被告于2014年3月25日交房，顺延期届满日为2015年7月18日，被告于2017年3月17日为原告办理了不动产权属证书，现原告请求被告支付逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。关于诉讼时效，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金，该违约金按日计算，每一日都产生一个独立的个体违约金债权，其诉讼时效应分别计算。原告于2017年8月15日提起诉讼，对2015年8月16日以后产生的违约金，因未超过2年诉讼时效期间，应予支持；故违约金应从2015年8月16日计算至办理不动产权属证书的前一日2017年3月16日止。2015年7月18日至2015年8月15日期间产生的违约金超过2年诉讼时效期间，故该期间产生的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。关于违约金数额，合同约定：××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金。故其违约金应从2015年8月16日计算至办理不动产权属证书的前一日2017年3月16日止，共计578天，按已付房款295481元的日万分之一计算，即款17078.8元（295481元×0.1‰/日×578天）。原告请求超出部分的违约金，本院不予支持。对于被告辩称的，被告的义务及权限是协助原告办理本案诉争房屋的权属登记，无事实依据，本院不予支持。对于被告辩称的延期办证的原因不完全在被告，有很多政府行为因素所致，因被告未提交相关证据加以证明，对其该项辩称，本院不予采纳。对于被告辩称的，要求调低违约金标准问题，因双方约定的违约标准为已付房款的日万分之一，不存在过高情形，其辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付违约金17078.8元。
二、驳回原告蔡德尚的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，减半收取185元，由原告蔡德尚负担25元，由被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 周绍红
二〇一七年九月二十七日
书记员 贾莎莎