福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初400号
原告郑某1，男，1947年7月19日出生，汉族，住福建省平和县，
原告叶某，女，1954年6月25日出生，汉族，住福建省平和县，
以上两原告共同委托代理人谢海军，福建南州律师事务所律师。
被告曾某1，女，1975年2月3日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
被告郑某2，女，2007年3月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
法定代理人曾某1（系被告郑某2之母），女，1975年2月3日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
以上两被告共同委托代理人王育裕，福建方圆人律师事务所律师。
原告郑某1、叶某与被告曾某1、郑某2法定继承纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑某1与叶某及其共同委托代理人谢海军、被告曾某1、被告曾某1与郑某2共同委托代理人王育裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某1、叶某诉称，二原告次子郑某3与被告曾某1于××××年结婚，2009年8月购买位于漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××室商品房××套。现郑某3已死亡，二原告作为郑某3的父母依法享有对该不动产的继承权。该房屋建筑面积107.78平方米，经评估现价值835511元（人民币，下同）。二原告依法享有该房屋份额25%的继承权。二原告多次就郑某3遗产继承分配事宜与被告协商处理，但被告置之不理，拒绝与二原告协商处理。被告回避处理问题的态度已严重侵犯了二原告的合法权益。故请求：1、判令二原告依法取得坐落于漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××室商品房25%份额的继承权，由被告支付二原告折价款141377元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告曾某1、郑某2辩称，讼争房屋是曾某1和郑某3共同购买的，二原告对房屋购置没有贡献。郑某3死后，双方草拟了遗产分割协议。虽然协议书上没有签字，但被告已经按协议约定支付200000元给二原告，并偿还了30000元的部分债务。二原告已经接受被告履行协议的行为，该协议已经生效。依照协议约定，二原告已经放弃房屋继承权，又起诉请求分割，违反协议约定，故请求驳回原告的诉讼请求。曾某1和郑某3为购买、装修讼争房屋及家庭生活对外欠债二十余万元。即使要分割遗产，也应当先偿还债务后就剩余部分再进行分割。
本案审理过程中，原告郑某1、叶某提供了以下证据：1、土地使用权证、房屋所有权证，拟证明讼争房屋的基本情况；2、平和县公安局芦溪派出所出具的证明，拟证明二原告系适格主体；3、遗产分割协议书、赔偿协议书，拟证明二原告的次子郑某3在2015年11月21日在工作中亡故；4、房地产估价报告，拟证明讼争房屋价值835511元。
被告曾某1、郑某2质证认为，对证据1、2的真实性、合法性没有异议，但房屋遗产分割应当扣除债务部分；对证据3的真实性没有异议，但死亡事实应由有关机关证明；对证据4的真实性没有异议，但评估价值偏高。
本院认为，原告郑某1、叶某提供的证据经庭审举证、质证，被告曾某1、郑某2对其真实性均无异议，且上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告曾某1、郑某2提供了以下证据：1、商品房买卖合同，拟证明讼争房屋系曾某1与郑志元以497300元购买，其中首付款149300元，按揭贷款348000元；2、欠条，拟证明曾某1与郑某3为购房向曾某2借款151886元，为装修房屋向曾某3借款75000元，为家庭生活向曾某4借款50000元，另因保险挂靠在漳州市宇达工贸有限公司，曾某4代曾某1与郑某3�交相关费用20917元；3、银行汇款凭证、发票，拟证明曾某1与郑某3购房时的首付款及契税等费用系向曾某2所借，共151886元；4、收款收据、销售清单、送货单、订货单、购物明细单、装修申请表，拟证明曾某1与郑某3为装修房屋花费约十五万元，其中有75000元是向曾某3所借；5、漳州市医疗保险管理中心出具的证明，拟证明郑某3从2011年1月至2015年11月参加基本医疗保险，从2014年10月至2015年11月参加生育保险，缴费总金额为9981.19元，曾某1从2011年1月至2016年3月参加基本医疗保险，从2014年10月至2016年3月参加生育保险，缴费总金额为10936.53元；6、个人贷款还款凭证，拟证明郑某3去世以后，曾某1于2015年11月25日提前与银行结清了房屋的按揭款，共支付274263.40元，该部分不属于遗产，应予扣除；7、证人曾某2（系被告曾某1之姐夫）的证言，拟证明曾某1与郑某3为购房向曾某2借�151886元；8、证人曾某3（系被告曾某1之弟）的证言，拟证明曾某1与郑某3为房屋装修想曾某3借款75000元；9、证人曾某4（系被告曾某1之姐）的证言，拟证明曾某1与郑某3为家庭生活向曾某4借款50000元，其二人的医疗保险、生育保险均在漳州市宇达工贸有限公司，由曾某4帮忙缴纳20917元费用；10、中国建设银行个人贷款对账单，拟证明讼争房屋的按揭还款情况；11、火化证、死亡证明书，拟证明郑某3的死亡事实；12、结婚证、户口本，拟证明二被告与郑某3的关系。
原告郑某1、叶某质证认为，对证据1无异议；对证据2的真实性有异议，该债务是被告为诉讼提供的虚假债务；对证据3有异议，因缺乏原件，真实性无法确认；对证据4有异议，即使装修支出这些款项，也与本案无关联性；对证据5的关联性有异议；对证据6无异议；对证据7-9有异议，证人�其被告近亲属，其证言不能作为定案依据；对证据10-12均无异议。
本院认为，被告曾某1、郑某2提供的证据1、6、10、11、12，经庭审举证、质证，原告郑某1、叶某对其真实性均无异议，且上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2、3、4的真实性无法确认，且与本案处理不具有关联性，本院不予认定；证据5与本案不具有关联性，本院不予认定；证据7、8、9的证人与被告曾某1具有利害关系，其证言缺乏相关证据佐证，且与本案处理不具有关联性，故本院不予采信。
根据庭审举证、质证和审理情况，并结合当事人庭审陈述，本院对本案事实作如下认定：
原告郑某1、叶某系郑某3的父母。郑某3与被告曾某1于××××年××月××日办理结婚登记，于××××年××月××日生育婚生女即�告郑某2。2009年8月10日，郑某3、被告曾某1与漳州特房开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房屋一套，购房总价款为497300元，其中购房首付款149300元，余款348000元为中国建设银行股份有限公司漳州东城支行的按揭（抵押）贷款。2011年12月30日，郑某3与被告曾某1办理该房屋的房屋所有权证，双方共同共有该房屋。房屋所有权证号分别为漳房权证龙字第××号及漳房权证龙字第××号。该房屋登记建筑面积为107.78平方米。2012年5月2日，郑某3与被告曾某1取得该房屋的国有土地使用证，证号为漳国用（2012）第125744号。2015年11月25日，被告曾某1一次性还清剩余的按揭贷款本息274263.4元。2016年4月14日，经原告郑某1、叶某申请，本院依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司漳州分公司对该房屋的价值进行评估。2016年5月3日，该公司出具闽建友估房字第××号房地产估价报告，评估该房屋的价值为835511元。
郑某3在成都市荣胜木业有限公司工作，2015年11月21日凌晨1时在工作中因意外亡故。2015年11月22日，原告叶某、被告曾某1、郑某3兄长郑某4作为家属代表，与成都市荣胜木业有限公司协商后达成赔偿协议并签订《协议书》，由该公司一次性赔偿被告曾某1750000元，该款项已付清。本案审理过程中，二原告请求分割其对漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房屋继承份额的折价款，被告曾某1请求取得房屋所有权。
本院认为，因郑某3生前未留有遗嘱，其死亡后，遗产应由其法定继承人依法继承。址在漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房屋系郑某3生前与被告曾某1在婚姻关系存续期间共同购置，属于郑某3与被告曾某1的夫妻共同财产，故�房产的50%份额属于郑某3的遗产。原告郑某1、叶某系郑某3的父母，被告曾某1系郑某3的配偶，被告郑某2系郑某3的女儿，均系第一顺序继承人，四人依法可按各25%的份额继承郑志元的遗产。原告郑某1、叶某共同享有郑某3遗产的50%，被告曾某1、郑某2各享有郑某3遗产的25%。即原告郑某1、叶某共同享有漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房产的25%（50%÷4×2）份额，被告曾某1享有该房产的62.5%（50%+50%÷4）份额，被告郑某2享有该房产的12.5%（50%÷4）份额。原告郑某1、叶某请求分割其继承该房产份额的折价款，被告曾某1请求分割该房屋所有权，故应由被告曾某1支付二原告房屋所有权份额的折价补偿款，二原告所继承的房屋所有权份额归被告曾某1享有。郑某3死亡后由被告曾某1偿还的银行购房按揭贷款274263.4元应从中予以抵扣。�被告曾某1应支付原告郑某1、叶某折价补偿款140311.9元[（835511元-274263.4元）×25%]，其享有该房产份额的87.5%（62.5%+25%）。二被告关于被告已经履行遗产分割协议、二原告已无房屋遗产继承权及遗产分割应扣除相关债务的辩解，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告曾某1应于本判决生效之日起十日内支付给原告郑某1、叶某关于漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房产继承份额的折价补偿款140311.9元；
二、被告曾某1继承享有址在漳州市××区迎宾大道××蔷薇里××号房××87.5%份额，被告郑某2继承享有该房产的12.5%份额；
三、驳回原告郑某1、叶某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3127元，由原告郑某1、叶某共同负担20元，被告曾某1负担3107元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 黄丽真
人民陪审员 郑 颖
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 林宇晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异�的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有�产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE