文书内容广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1423民初1359号原告：丰顺县农村信用合作联社，住所地：广东省梅州市丰顺县汤坑镇金盘开发区中兴四路*号。统一社会信用代码：914414237510607920。法人代表人：何镇新，该联社理事长。委托诉讼代理人：陈汉昌、何绍基，均系广东粤顺律师事务所律师。被告：梅州市益顺实业发展有限公司，住所地：广东省梅州市丰顺县汤坑镇汤坑路223号－16号二楼，注册号：441423000013485。法定代表人：徐炳荣（又名徐海辉）。徐某，男，1983年6月3日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市龙岗区（又名：徐某1，男，1982年6月3日出生，汉族，户籍所在地广东省丰顺县。该身份信息于2015年5月27日因双重户籍注销）。委托诉讼代理人：徐名造，男，1958年4月28日出生，汉族，住广东省丰顺县，系被告徐某之父。被告：罗某，男，1967年5月11日出生，汉族，户籍所在地广东省丰顺县。被告：徐某2，男，1980年8月18日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：韩某，女，1982年4月7日出生，汉族，户籍所在地河南省鲁山县，现住广东省丰顺县。被告：罗某，女，1968年11月12日出生，汉族，户籍所在地广东省丰顺县。原告丰顺县农村信用合作联社(以下简称丰顺信用联社)与被告梅州市益顺实业发展有限公司（以下简称梅州益顺公司）、徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰顺信用联社的委托诉讼代理人陈汉昌、被告徐某（又名徐某1）的委托诉讼代理人徐名造到庭参加诉讼，被告梅州益顺公司、罗某、徐某2、韩某、罗某经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺信用联社向本院提起诉讼，请求：1、判令被告梅州益顺公司偿还借款本金330万元，利息681319.95元（利息计至2017年10月20日止，以后按合同约定的利率计息），本息合计3981319.95元；2、判令处置被告徐某2提供的位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号房的国有建设用地使用权及被告徐某（又名徐某1）提供的位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权以及被告罗某提供的位于丰顺县汤坑镇汤镇路集贸市场C栋18号、19号-20号的房地产权，对所得价款优先受偿；3、判令被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某承担连带偿还保证责任；4、诉讼费由六被告共同承担。事实和理由：被告梅州益顺公司于2014年8月26日向原告丰顺信用联社营业部借款本金为380万元，约定借款期限到2017年8月25日止，年利率按11％计，逾期加收利息50％，双方还约定了其他的违约责任等相关事项，被告徐某2提供其位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号房地产权及被告徐某（又名徐某1）提供位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权以及被告罗某提供位于丰顺县汤坑镇汤镇路集贸市场C栋18号、19-20号的房地产权为被告梅州益顺公司的借款承担抵押担保责任，并都办理了他项权登记。被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某1、韩某、罗某为被告梅州益顺公司的借款提供保证。这一事实有被告与原告签订的《借款合同》、借款借据、《保证合同》、《抵押担保合同》、分期还款计划书、丰府他项2014第00000094号、粤房地他项权证丰顺县字第2820140600号、粤房地他项权证丰顺县字第2820140599号，抵押物清单、拖欠本息清单为凭。被告自借款后，未能按约还款，经原告多次催收仍拒绝还款，至2017年10月20日止累计结欠原告借款本金330万元，利息681319.95元，本息合计3981319.95元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，并请求判如所诉。被告徐某（又名徐某1）对原告诉称不持异议。被告梅州益顺公司、罗某、徐某2、韩某、罗某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月25日，原告丰顺信用联社与被告梅州益顺公司签订了合同编号为10020149904431823号的《借款合同》，合同主要约定：借款人梅州益顺公司向贷款人丰顺信用联社借款380万元用于购买冷轧卷板，借款期限为自2014年8月26日起至2017年8月25日止，共36个月；贷款利率为11%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；罚息利率为逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%等。同日，原告丰顺信用联社与被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2分别签订了《抵押担保合同》，与被告徐某（又名徐某1）签订的《抵押担保合同》主要约定：抵押人徐某（又名徐某1）自愿提供其名下位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权为合同编号为10020149904431823的《借款合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间为自本合同签订之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等；与被告罗某签订的《抵押担保合同》主要约定：抵押人罗某自愿提供其名下位于丰顺县汤坑镇汤镇路集贸市场C栋18号、19-20号的房地产权为合同编号为10020149904431823的《借款合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间为自本合同签订之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等。被告罗某的妻子罗某亦在《抵押担保合同》的“有权签章人”栏及“抵押物清单”中的“共有人”栏予以签名确认。与被告徐某2签订的《抵押担保合同》主要约定：抵押人徐某2自愿提供其名下位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号的国有建设用地使用权为合同编号为10020149904431823的《借款合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间为自本合同签订之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等。被告徐某2的妻子韩某亦在《抵押担保合同》的“有权签章人”栏及“抵押物清单”中的“共有人”栏予以签名确认。2014年8月26日，被告徐某2与原告丰顺信用联社合同约定的抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：丰府他项（2014）第00000094号；2014年9月1日，被告徐某1（又名徐某）与原告丰顺信用联社合同约定的抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证丰顺县字第2820140599号。2014年9月1日，被告罗某与原告丰顺信用联社合同约定的抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证丰顺县字第2820140600号。并且原告丰顺信用联社分别与被告徐某（又名徐某1），罗某与罗某，徐某2与韩某分别签订了3份《保证合同》，约定被告徐某（又名徐某1）、罗某、罗某、徐某2、韩某均对上述贷款承担保证责任，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。并且被告梅州益顺公司还于2014年8月25日与原告签订了“分期还款计划书”，约定款分六期还清。上述借款合同和抵押担保合同、保证合同及“分期还款计划书”签订后，原告丰顺信用联社按约于2014年9月1日将借款本金380万元发放给被告梅州益顺公司使用。被告梅州益顺公司借得上述款项后，未能按合同约定还本付息，仅于2014年12月23日、2014年12月29日、2015年2月21日、2015年2月27日、2015年11月2日分别付还贷款本金228385.38元、71614.62元、8976.48元、91023.52元、100000元，共50万元，按照该行系统自动生成的清单至2017年10月20日止，仍欠原告丰顺信用联社借款本金330万元及利息681319.95元。此款经原告丰顺信用联社于2016年10月14日催收未果。2017年11月21日，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案属借款合同纠纷。原告丰顺信用联社与被告梅州益顺公司签订的《借款合同》、《借款借据》、“分期还款计划书”及与被告徐某（又名徐某1）、罗某与罗某、徐某2与韩某签订的《保证合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容未违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。原告丰顺信用联社按合同约定向被告梅州益顺公司发放了贷款，而被告梅州益顺公司未按合同约定履行全部付还本息义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告丰顺信用联社请求判令被告梅州益顺公司偿还借款本金330万元、利息681319.95元（利息计止2017年10月20日止，以后按合同约定的利率计息）的请求，有双方签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、“分期还款计划书”、贷款结欠本息清单等证据予以证实，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。关于原告丰顺信用联社要求处置被告徐某2提供的位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号的国有建设用地使用权及被告徐某（又名徐某1）提供的位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权以及被告罗某提供的位于丰顺县汤坑镇汤镇路集贸市场C栋18号、19号-20号的房地产权，原告丰顺信用联社对所得价款优先受偿的问题。本院认为，被告徐某2、徐某（又名徐某1）、罗某与原告丰顺信用联社签订了《抵押担保合同》，自愿提供被告徐某2位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号的国有建设用地使用权、被告徐某（又名徐某1）提供的位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权以及被告罗某提供的位于丰顺县汤坑镇汤镇路集贸市场C栋18号、19号-20号的房地产权作为借款380万元的抵押物，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立生效，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，故原告丰顺信用联社的该项请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某对被告梅州益顺公司的上述借款承担连带偿还保证责任的问题。2014年8月25日，被告徐某（又名徐某1），罗某与罗某，徐某2与韩某分别在丰顺信用联社银行部与原告丰顺信用联社签订了《保证合同》，徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某5名被告自愿为被告梅州益顺公司向原告丰顺信用联社贷款380万元的债务向债权人丰顺信用联社提供不可撤销的连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某应按照保证合同的约定承担保证责任。故对原告的该项请求，本院予以支持。被告梅州益顺公司、罗某、徐某2、韩某、罗某经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第二款、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梅州市益顺实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丰顺县农村信用合作联社借款本金3300000元及利息681319.95元（利息计止2017年10月20日止，以后按合同约定的利率计息）；二、被告梅州市益顺实业发展有限公司如未能在上列判项确定的期限内还清借款本息，则处置被告徐某2位于丰顺县汤坑路集贸市场E栋17号的国有建设用地使用权及被告徐某（又名徐某1）位于丰顺县汤坑镇东山路边（原18号）的房地产权以及被告罗某位于丰顺县汤坑镇汤坑路集贸市场C栋18号、19号-20号的房地产权，原告丰顺县农村信用合作联社对所得价款享有优先受偿权；三、被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某应对被告梅州市益顺实业发展有限公司的上述借款本息承担连带偿还保证责任；被告徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某承担连带偿还责任保证后，有权向被告梅州市益顺实业发展有限公司追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19325元，由被告梅州市益顺实业发展有限公司、徐某（又名徐某1）、罗某、徐某2、韩某、罗某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  张淑婷二〇一七年十二月二十九日书记员  邱文科附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。