南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初578号原告：广西南宁瑞友商贸有限公司，住所地南宁市凤翔路5号亿利城5号楼1单元6层502号房。法定代表人：韦宝国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所实习律师。被告：周义杰，男，1972年10月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。被告：古宛鑫，女，1975年10月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。原告广西南宁瑞友商贸有限公司（以下简称瑞友公司）与被告周义杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序。2016年8月20日，原告瑞友公司申请追加古宛鑫为本案被告，经审查，本院予以准许。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2016年11月1日裁定转为普通程序。依原告瑞友公司的申请，本院依法对被告周义杰的财产采取了财产保全措施。本案于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告瑞友公司的委托诉讼代理人王雁红、李丽容到庭参加诉讼，被告周义杰、古宛鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞友公司向本院提出诉讼请求：1.被告周义杰向原告瑞友公司支付租金、水电费共计423000元及利息50760元（以423000元为本金，以24%为年利率，从2015年12月1日起暂计至2016年6月1日，实际计至清偿之日止）；2.本案的诉讼费用由被告周义杰承担。诉讼过程中，原告瑞友变更第一项诉讼请求为：“被告周义杰、古宛鑫向原告瑞友公司支付拖欠的房屋租金、水电费共计423000元及利息50760元（以423000元为本金，以24%为年利率，从2015年12月1日起暂计至2016年6月1日，实际计至清偿之日止）”。事实和理由：被告周义杰于2007年12月20日与广西良兵消防工程有限公司（以下简称良兵公司）签订一份《房屋租赁合同书》，约定良兵公司将其拥有使用权的位于南宁市部分房间、第二层整层出租给被告周义杰使用，并约定了租金、水电费的支付标准等。合同签订后，被告周义杰一直使用上述房屋，并按时向良兵公司支付房租及水电费。2011年11月1日，南宁市公安消防支队（以下简称消防支队）依据公安部消防局《关于加强消防部队空余房地产租赁工作的通知》，因其与良兵公司签订的《房屋租赁合同书》承租人主体及租赁期限不符合上述《通知》的要求，解除了与良兵公司签订的《房屋租赁合同书》，将本案被告周义杰承租使用的房屋出租给原告，并与原告重新签订了《武警部队房地产租赁合同》。房屋租赁合同主体变更后，原告及时告知被告周义杰，出租人由良兵公司变更为原告的事实。为了明确各方的权利义务，2014年1月8日，良兵公司与被告周义杰又签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，并将原告与消防支队的《武警部队房地产租赁合同》作为附件，约定被告周义杰缴纳租金的标准（2014年1月1日至2018年10月31日）为原告与消防支队签订的《武警部队房地产租赁合同》中的租金标准。此后，被告周义杰一直按上述协议约定将租金存入良兵公司的账户中。2015年初，被告周义杰未按约定的时间支付房屋租金，经原告多次催收后，2015年9月14日，原告与被告周义杰又签订了一份《协议书》，确认截至2015年8月31日，被告周义杰拖欠原告租金188847元、水电物业费119113元，共计307960元。协议签订后，被告周义杰仍然不支付欠款。2015年11月30日，被告周义杰向原告出具一份《承诺书》，确认尚欠原告租金、水电费共计423000元，并约定从2015年12月1日前按月利息2分计付。直至原告起诉，被告周义杰仍未支付上述欠款。另，被告周义杰在与良兵公司及原告签订的协议中，承租人处多次盖有“北京万嘉科利科技有限公司（以下简称万嘉公司）”字章，但经查实，该公司并未真实存在，被告周义杰是本案涉案房屋的实际承租人，依法应承担给付租金及水电费的义务。被告古宛鑫是被告周义杰的妻子，被告周义杰租用涉案房屋用于公司经营活动，由此产生的债务属于夫妻共同债务，应与被告周义杰共同向原告偿还拖欠的租金及水电费。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告周义杰、古宛鑫未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周义杰、古宛鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。本院经审理认定事实如下：2007年12月20日，被告周义杰作为万嘉公司（承租方，乙方）的法定代表人与良兵公司（出租方，甲方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：1.甲方将南宁市部分房间、第二层整层出租给乙方作餐饮场所，租赁面积1472㎡，租期从2008年1月1日至2026年12月31日；2.第一、二、三年租金标准为16元/㎡/月，第四、五、六年租金标准为18元/㎡/月，第七、八年租金标准为20元/㎡/月；3.乙方半年结付一次租金，即每年分两次于一月底和六月底将当年的租金付清给甲方；4.租赁期间，乙方使用水电所发生的费用由乙方自负。合同还对其他的权利义务作了约定。2011年11月1日，消防支队向良兵公司发出《告知函》，载明：根据公安部消防局武消[2008]421号《关于加强消防部队空余房地产租赁工作的通知》要求，你公司在承租我支队位于南宁市佛子岭路2-1号的南宁市签订的《房屋租赁合同书》中，有关租赁期限和承租人主体等事宜均不符合上述《通知》要求。为贯彻落实公安部的政策，现我支队决定依法解除与你公司签订的《房屋租赁合同书》，并将南宁市消防支队指挥中心技术楼1至5层出租给瑞友公司使用，6至8层出租给广西达华才装饰工程有限公司使用。请你公司尽快与上述两公司办理相关交接手续。2011年11月1日，消防支队（出租方，甲方）与原告瑞友公司（承租方，乙方）签订一份《武警部队房地产租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市青秀区佛子岭路2-1号南宁市消防支队消防指挥中心技术楼1至5层出租给乙方使用；2.租赁期限自2011年11月1日至2016年10月31日；3.甲方同意乙方对房屋进行转租。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告告知被告周义杰消防支队已将涉案房屋出租给原告一事，并同意其继续使用涉案房屋，认可其向良兵公司继续支付租金。2015年11月30日，被告周义杰向原告瑞友公司出具一份《承诺书》，载明：本人万嘉公司周义杰，承诺共欠瑞友公司租金、水电费共计423000元，于2015年11月30日现金支付11万元，2016年1月30日前支付123000元，余额20万元于2016年3月30日前付清，本人欠款从2015年12月1日起按每月2分息计付，超期按每月4分息计付。另查明：被告周义杰与被告古宛鑫于2014年6月25日结婚。万嘉公司于2004年12月1日经工商部门注册成立，于2008年3月20日将名称变更为北京万嘉科利咨询有限公司，北京万嘉科利咨询有限公司于2010年12月24日经工商部门核准注销。公司注销后，被告周义杰继续承租使用涉案房屋，并以《房屋租赁合同书》的标准足额向良兵公司支付租金至2014年10月31日。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房屋租赁合同书》、《告知函》、《武警部队房地产租赁合同》、《承诺书》、《名称变更通知》、《工商登记基本信息》、《户籍登记证明》、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，支付租金是承租人的义务。良兵公司于2007年12月20日将涉案房屋出租给被告周义杰作为法定代表人的万嘉公司，并签订《房屋租赁合同书》，万嘉公司于2010年12月24日注销后，被告周义杰继续承租使用涉案房屋，并以《房屋租赁合同书》的标准足额向良兵公司支付租金至2014年10月31日。原告瑞友公司于2011年11月1日合法取得涉案房屋的使用权后，告知被告周义杰消防支队已将涉案房屋出租给原告一事，并同意其继续使用涉案房屋，认可其向良兵公司继续支付租金。在被告周义杰未依约足额支付租金后，原告与被告周义杰于2015年11月30日就被告周义杰承租涉案场地拖欠原告的水电费、租金总数进行核算，被告周义杰向原告出具《承诺书》确认其拖欠原告租金、水电费的具体数额，并对支付期限作出承诺。因此，原告与被告周义杰存在合法有效的租赁合同关系。被告周义杰出具《承诺书》后，未按承诺履行期限向原告支付上述款项。该《承诺书》系被告周义杰的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其具有约束力。《承诺书》载明被告周义杰拖欠原告租金、水电费共计423000元。故原告要求被告周义杰支付租金、水电费共计423000元，本院予以支持。另，《承诺书》还载明，欠款423000元从2015年12月1日起按每月2分息计付，超期按每月4分息计付。现原告主张以423000元为本金，以24%为年利率，从2015年12月1日起计至实际清偿之日，有事实和法律依据，本院予以支持。关于夫妻共同债务的问题。被告周义杰与被告古宛鑫于2014年6月25日结婚。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告周义杰承租涉案房屋用于经营，从2014年11月1日起拖欠原告租金、水电费，于2015年11月30日对其所欠租金、水电费进行核算，并出具《承诺书》确认其拖欠数额，并承诺支付利息。被告周义杰拖欠原告的租金、水电费及应支付的利息产生于周义杰与古宛鑫婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。因此，被告古宛鑫应对被告周义杰的上述债务承担连带责任。原告要求被告周义杰、古宛鑫共同向原告支付租金、水电费及利息，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告周义杰、古宛鑫共同向原告广西南宁瑞友商贸有限公司支付租金、水电费共计423000元以及支付利息（计算方法：以423000元为本金，以24%为年利率，从2015年12月1日起计至实际清偿之日止）。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8406元，公告费700元，共计9106元（原告已预交），由原告周义杰、古宛鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审 判 长  梁 娟代理审判员  廖俊芳人民陪审员  黄 敏二〇一七年三月二十日书 记 员  宋卫科附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。