广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初471号
原告：汕尾市城区德成小额贷款有限公司。统一社会信用代码914415005989576581。
法定代表人：陈招伟。
委托诉讼代理人：方振宏，广东宏进律师事务所律师。
被告：汕尾市城区容记食府，组织机构代码58828363-7。
投资人：黄艳。
被告：黄艳，女，汉族。
被告：陈义泽,男，汉族。
委托诉讼代理人：吴智亮，广东海陆律师事务所律师。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司诉被告汕尾市城区容记食府、黄艳、陈义泽小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方振宏、被告汕尾市城区容记食府的投资人黄艳、被告黄艳、被告陈义泽的委托诉讼代理人吴智亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告汕尾市城区容记食府偿还原告借款本金1500000元及其利息、罚息：从2014年9月27日起至2014年12月26日止按月利率15‰计算为67500元，从2014年12月27日起至清偿完毕止按月利率18‰计算（暂计至2016年7月26日止为513000元，之后计至清偿完毕止）。2、判令被告黄艳对上述债务承担连带责任。3、判令原告对被告黄艳提供抵押的房屋享有优先受偿权。4.判令被告陈义泽对上述债务承担连带责任。5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告汕尾市城区容记食府于2013年8月28日签订《借款担保合同》，合同约定，被告汕尾市城区容记食府(以下简称容记食府)向原告借款1500000元，借款期限5个月，月利率15‰，如未按约定的时间偿还贷款本息，贷款利率上加收20‰罚息，并由被告黄艳提供房屋作抵押，由被告陈义泽提供连带责任保证。合同约定，担保人承诺借款人协商同意变更借贷条款，但是未加重借款人的责任，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。上述《借款担保合同》签订后，原告依约支付了借款1500000元给被告容记食府，借款期限将近届满，被告容记食府提出资金周转困难，无法按时偿还借款，要求延期还款，故原告与被告容记食府于2014年1月27日签订《借款展期协议》，展期期限自2014年1月27日起至2014年12月26日止。被告容记食府借款后，借款本金分文未还，利息付至2014年9月26日止，2014年9月27日起至今的利息没有偿还。被告容记食府是被告黄艳投资的个人独资企业，根据有关规定，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。被告陈义泽为上述借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司提供的证据：1、借款担保合同，证明被告容记食府向原告借款1500000元。2、承担共同还款责任承诺书，证明被告陈义泽为借款提供连带责任保证。3、抵（质）押物代保管凭证（收据）、广东省商品房买卖合同、收款收据，证明被告黄艳提供其房屋作为借款抵押。4、借款借据、汇款凭证。证明借款事实。5、申请书、借款展期协议，证明借款展期至2014年12月26日。6、利息凭证，证明利息还至2014年9月28日。7、组织机构代码证。8、个人独资企业营业执照。9、税务登记证。10、黄艳身份证。11、陈义泽身份证。7-11的证据，证明三被告的基本情况。12、组织机构代码证。13、营业执照。14、税务登记证。12-14的证据，证明原告的基本情况。
被告汕尾市城区容记食府、黄艳在庭审辩称，借款实际支付的利息按月利率3.5%，每月付还利息52500元，现已用10套房抵偿还借款本息。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司表示按借款合同的约定支付利息，被告容记食府多支付的利息偿还尚欠的利息。被告容记食府、黄艳辩称已用10套房抵偿还借款，不是事实。汕尾市国安房地产开发有限公司经理黄建国拿10套房给原告销售，10套房没有报建，办不了房产证，至现没有收到购房款，10套房没有人入住。
被告陈义泽辩称，1、担保的期限已超过，依法不承担保证责任。2013年8月28日原告向被告容记食府发放贷款1500000元，在黄建国公司，由原告的业务员将借款合同让答辩人在借款合同“保证人”一栏签名的。根据借款合同的约定，他们之间的贷款期限为5个月，自2013年8月28日起至2014年1月27日止。答辩人的保证期限为本合同项下贷款到期日起二年，即从借款合同到期的2014年1月27日起二年内，2016年1月27日前，答辩人承担保证责任，但原告向法院起诉是2016年7月18日，已超过借款合同约定的保证期间，为此，答辩人不承担担保责任。2、原告与被告容记食府对借款合同的履行期限重新签订合同，答辩人依法不承担保证责任。借款合同到期后，2014年1月27日原告与被告容记食府，对其合同履行期限变动，双方签订了《借款展期协议》，答辩人没有签名担保，依法不承担保证责任。3、借款合同中的第22条第22.1款的约定，不能抗辩法律的强制性规定。借款合同中的第22条第22.1款的约定，只是借款人与贷款人协商变更借贷条款，这一约定不存在对借款人与贷款人重新签订借款合同履行期限变动可以适用，否则，加重了保证人责任的义务。综上所述，答辩人依法不应承担保证责任，要求驳回原告对被告陈义泽的诉讼请求。
被告容记食府、黄艳对原告提供的证据1无异议。对证据2不清楚。对证据3、4、5无异议。对证据6有异议，对还款时间无异议，每次偿还利息款不是22500元，是52500元，对利息最后偿还时间无异议。证据7、8、9、10、11、12、13、14无异议。
被告陈义泽对原告提供的证据1、2真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。证据5与被告陈义泽无关。其他证据均无异议。
经审理查明，2013年8月28日原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司与被告汕尾市城区容记食府、黄艳、陈义泽签订了《借款/担保合同》（合同编号为：德成贷款字2013年第08133号），合同约定，被告容记食府借款1500000元，借款期限五个月，自2013年8月28日起至2014年1月27日止，借款利率为月利率15‰，如未按约定的时间偿还贷款本息，贷款利率上加收20‰罚息，按月利率18‰计息。即合同抵押条款约定，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理登记手续。被告黄艳提供房产作抵押，尚未提供抵押房产权利证书给原告收执，抵押的房产没有办理抵押登记手续。合同保证条款约定，保证方式为连带责任保证。保证范围在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等。保证期限为本合同项下贷款到期日二年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期限为贷款提前到期日二年。被告陈义泽提供连带责任保证。合同签订之日，被告陈义泽在承担共同还款责任承诺书上签名，承担共同还款连带责任。2013年8月28日原告发放贷款1500000元给被告容记食府，借款后，被告容记食府在2013年8月28日、9月29日、10月28日、11月29日、12月30日每月分别偿还原告利息52500元，合计262500元。被告容记食府借款本金分文未还，故原告与被告容记食府于2014年1月27日签订《借款展期协议》，展期期限自2014年1月27日起至2014年12月26日止，被告陈义泽在《借款展期协议》没有签名盖章。借款展期后，被告容记食府在2014年1月29日、4月4日、4月30日、5月30日分别偿还原告利息52500元，合计210000元。被告容记食府从借款之日起至今共偿还原告利息472500元，借款本金没有偿还，原告诉至本院，请求判令上述诉讼请求。
另查，汕尾市国安房地产开发有限公司开发的汕尾市区文明南三巷203室、303室、305室、403室、405室、503室、505室、603室、703室、1105室十套房产，汕尾市国安房地产开发有限公司经理黄建国与林国卫及其他购房人等10人于2013年签订房屋买卖合同，没有办理报建手续，没有房产权利证书。
本院认为，原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司与被告汕尾市城区容记食府、黄艳、陈义泽签订的《借款/担保合同》,除对《担保合同》的第22条“担保人的承诺”格式条款和抵押合同外，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合同有效。关于借款利息的计算，被告容记食府提出借款实际支付的利息月利率3.5%，每月付还利息52500元，原告表示按借款合同的约定计算利息，被告容记食府多支付的利息偿还尚欠的利息，即自2013年8月28日起至2014年12月26日止，按月利率15‰计息，2014年12月27日起至还清欠款之日止，逾期还款按月利率18‰计息，被告容记食府共偿还原告利息472500元，截至2015年5月26日止，被告容记食府拖欠原告利息22500元。本院予以采纳。关于原告与被告容记食府、黄艳对聚和佳居10套房产是否抵偿上述借款本息的争议焦点问题，聚和佳居10套房产买卖合同是否有效，属于另一民事法律关系，应另行处理。被告容记食府、黄艳提出已将聚和佳居10套房产抵偿上述借款本息，原告予以否认，被告容记食府、黄艳不能提供充分证据加以证明，其抗辩意见，证据不足，不予采信。故被告容记食府、黄艳应偿还原告借款1500000元及按借款合同的约定支付尚欠利息。关于被告陈义泽是否承担连带责任的争议焦点问题，被告陈义泽在2013年8月28日签订的《借款/担保合同》，作为连带责任人签名，保证期限为本合同项下贷款到期日起二年。2014年1月27日合同期限届满后，原告与被告容记食府于2014年1月27日签订《借款展期协议》，被告陈义泽没有签名盖章。故被告陈义泽保证期间自借款合同期满后自2014年1月28日起至2016年1月27日止，原告未能提供在保证期间要求保证人承担责任的证据，依照《担保法》有关规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告陈义泽提出上述抗辩意见，对上述债务不承担连带责任，其抗辩意见，依据充分，本院予以采纳。原告请求被告陈义泽承担连带责任，予以驳回。被告黄艳提供借款抵押的房产尚未提交权属证书给原告收执，原告在法庭辩论终结前未能提供抵押房产权利证书和他项权证书，原告请求对被告黄艳提供的抵押房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告汕尾市城区容记食府、黄艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司借款1500000元及截至2015年5月26日止的利息22500元，自2015年5月27日起至还清欠款之日止按借款合同约定计付利息（包括罚息）。
二、驳回原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费22904元，由被告汕尾市城区容记食府、黄艳负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长 曾丽华
审判员 吕宏辉
审判员 黄世伦
二〇一七年十月三十日
书记员 郑建生