辽宁省大连市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2017）辽02执异326号
案外人：大连世茂嘉年华置业有限公司，住所地大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。
法定代表人：许世坛，系该公司董事长。
案外人：大连世茂新纪元置业有限公司，住所地大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。
法定代表人：汤沸，系该公司董事长。
上述案外人委托诉讼代理人：杨波，系辽宁博昂律师事务所律师。
申请执行人：华义建设集团有限公司，住所地大连市金州区大魏家镇前石村。
法定代表人：董卫，系该公司经理。
委托诉讼代理人：吕万利，系辽宁澄宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超，系辽宁澄宇律师事务所律师。
被执行人：大连海岸建设工程有限公司，住所地大连市金州区大魏家街道玉田村。
法定代表人：范希贵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王筱婷，系辽宁青松律师事务所律师。
在本院执行华义建设集团有限公司（以下简称华义公司）与大连海岸建设工程有限公司（以下简称海岸公司）买卖合同纠纷一案中，案外人大连世茂嘉年华置业有限公司（以下简称嘉年华公司）对执行大连市金州区大魏家街道御龙园A区14-1-1-3-1、A区24-1-1-3-1、A区24-1-1-3-2号房屋，大连世茂新纪元置业有限公司（以下简称新纪元公司）对执行大连市金州区大魏家街道御龙园C区17-5-1-2-4号房屋（上述房屋以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人嘉年华公司、新纪元公司称，法院在案件的执行过程中，将我们公司所有的位于大连市金州区大魏家街道御龙园C区的17-5-1-2-4号房屋（建筑号：79地块17-5-1-2-4号）、A区的14-1-1-3-1号房屋（建筑号：82地块14-1）、A区的24-1-1-3-1号房屋（建筑号82地块24-1）、A区的A区24-1-1-3-2号房屋（建筑号82地块24-2）予以查封。经查，上述四套房屋我们公司并未通过工程抵款的方式实际抵给海岸公司，故请求法院依法予以解除。具体理由如下：关于C区17-5-1-2-4号房屋。大连旭辉投资有限公司、新纪元公司于2013年5月22日与海岸公司签订了《债权债务抵消协议书》，约定海岸公司以《大连世茂嘉年华项目一期填海工程（滨海商务区）设计及施工总承包标段》（合同编号DL21A1RE03）之工程合同中对旭辉公司享有的债权中相应工程款金额与海岸公司指定的第三方购买新纪元公司房屋（大连市金州新区大魏家街道御龙园C区17-5-1-2-4号）之部分房屋价款进行互抵，当时指定的第三人为任腾，抵款金额为640945元。该债权债务抵消协议并未实际履行，后我们公司与海岸建设公司协商一致，已将上述《债权债务抵消协议》予以解除。关于A区14-1-1-3-1号房屋：大连伟创投资有限公司与海岸公司于2012年10月16日签订了《债权债务抵消协议书》，约定海岸公司以《大连世茂嘉年华项目一期填海工程（商业中心区）设计及施工总承包标段》（合同编号DL21A1RE05）之工程合同中对伟创公司享有的债权中相应工程款金额与海岸公司指定的第三方购买嘉年华公司房屋（大连市金州新区大魏家街道御龙园A区14-1号）之部分房屋价款进行互抵，当时指定的第三人为黄传斌，抵款金额为4126100元。该债权债务抵消协议并未实际履行，后我们公司与海岸建设公司协商一致，已将上述《债权债务抵消协议》予以解除。关于A区24-1-1-3-1、A区24-1-1-3-2号房屋：大连铭鑫投资有限公司、嘉年华公司与海岸公司于2011年6月28日签订了《债权债务抵消协议书》，约定海岸公司以《大连世茂嘉年华项目一期填海工程（商业旅游配套区）设计及施工总承包标段》（合同编号DL21ARE06）之工程合同中对铭鑫公司享有的债权中相应工程款金额与海岸公司购买嘉年华公司房屋（大连市金州新区大魏家街道御龙园A区24-1号、24-2号）之部分房屋价款进行互抵，该两套房屋总价款分别为5297849元、5343130元，抵款金额为分别为5247849元、5293130元。我们公司与海岸公司就上述对应的债权债务以及房屋的互抵行为并没有全部履行完毕。
华义公司称，案外人认可其就4套案涉房屋与被执行人均签订了抵款协议，但主张其与被执行人后来将抵款协议解除了。我公司认为，案外人主张的解除不真实。因为案外人向法院出具了将案涉房屋抵顶给被执行人的相关证据及说明，法院才查封了案涉房屋，现案外人主张抵款协议已经解除与法院调取的案外人的财务账及案外人给法院的说明是相互矛盾的，故案外人的异议不成立，请求法院依法驳回其请求。
本院查明，华义公司与海岸公司买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月24日作出（2012）大民三初字第216号民事判决：一、海岸公司于本判决发生法律效力后十日内向华义公司支付货款13352950.76元；如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回华义公司其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，因海岸公司未履行义务，华义公司向本院申请执行。在该案执行过程中，本院于2016年2月23日作出（2015）大执一恢字第127号民事裁定书，查封嘉年华公司、新纪元公司名下的部分房屋（包括案涉房屋），查封期限三年。
2011年6月28日，大连铭鑫投资有限公司（甲方）、海岸公司（乙方）、嘉年华公司（丙方）签订《债权债务抵消协议书》，约定三方就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的大连世茂御龙海湾一期世茂澜郡部分物业之购房款，丙方同意以乙方承建的甲方项目之尚未结清工程款与之互抵事宜达成协议。协议第一条1.2约定，乙方应自行或指定第三人在签署本协议后五个工作日内，与丙方完成抵偿房屋的商品房买卖合同及相关文件的签署。该协议书附件《购房信息确认表》记载姓名：海岸公司，房号24-1、24-2。2016年11月4日，上述三方签订了《确认书》，确认三方就上述对应的债权债务以及房屋的互抵行为并没有全部履行完毕。
2012年10月16日，大连伟创投资有限公司（甲方）、海岸公司（乙方）、嘉年华公司（丙方）签订《债权债务抵消协议书》，约定三方就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的大连世茂御龙海湾一期82号地块部分物业之购房款，丙方同意以乙方承建的甲方项目之尚未结清工程款与之互抵事宜达成协议。协议第一条1.2约定，乙方应自行或指定第三人在签署本协议后五个工作日内，与丙方完成抵偿房屋的商品房买卖合同及相关文件的签署。该协议书附件《购房信息确认表》记载姓名：黄传斌，房号82#-1-14-1，抵偿金额4126100元。2013年12月20日，上述三方签订了《解除债权债务抵销协议书》，同意解除该《债权债务抵消协议书》。
2013年5月22日，大连旭辉投资有限公司（甲方）、海岸公司（乙方）、新纪元公司（丙方）签订《债权债务抵消协议书》，约定三方就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的大连世茂御龙海湾79号地块部分物业之购房款，丙方同意以乙方承建的甲方项目之尚未结清工程款与之互抵事宜达成协议。协议第一条1.2约定，乙方应自行或指定第三人在签署本协议后五个工作日内，与丙方完成抵偿房屋的商品房买卖合同及相关文件的签署。该协议书附件《购房信息确认表》记载姓名：任腾，房号79#17-5-1-2-4，抵偿金额640945元。后上述三方签订了《解除债权债务抵销协议书》，同意解除该《债权债务抵消协议书》。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，案涉房屋权属登记的所有权人系案外人嘉年华公司及新纪元公司而非被执行人海岸公司。案外人系案涉房屋的权利人，其以此为据主张阻却法院的执行行为于法有据，本院应予支持。申请执行人关于上述抵销协议并未予以解除的主张，因未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及第二十五条之规定，裁定如下：
中止对大连市金州区大魏家街道御龙园C区17-5-1-2-4、A区14-1-1-3-1、A区24-1-1-3-1、A区24-1-1-3-2号房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长吕颖
审判员金秀丽
审判员景梦婵
二〇一七年七月十八日
书记员杨宁