河南省睢县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1422民初2453号
原告：邢西贵，男，1972年11月4日出生，汉族，农民，住河南省睢县。
委托诉讼代理人：张燕军，河南弘勋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛忠芹，河南弘勋律师事务所实习律师。
被告：贾清然，男，1963年8月3日出生，汉族，农民，住河南省柘城县。
被告：永城市永龙置业有限公司，住所地河南省永城市东城区光明路东段。
法人代表人：苏勇，该公司经理。
委托诉讼代理人：肖茜，河南平民律师事务所律师。
原告邢西贵与被告贾清然、被告永城市永龙置业有限公司（以下简称永龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告邢西贵及其委托诉讼代理人张燕军、牛忠芹，被告贾清然、被告永龙公司的委托诉讼代理人肖茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢西贵向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方于2014年1月29日签订的《长乐苑购房协议》为有效协议；2、要求解除原、被告之间签订的上述购房协议，返还已付购房款190000元及利息，并赔偿原告购房款一倍的损失。事实与理由：2014年1月29日，被告贾清然找到原告，以永龙公司欠其工程款为由，让原告购买永龙公司开发的长乐苑社区B区19号商铺一套，经原告与被告贾清然协商，约定总房款210000元，由永龙公司为原告开具230000元的收据，用于折抵永龙公司欠贾清然的工程款，同时约定：三个月内交房，逾期按同期银行存款利息支付违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，但截至目前为止，被告却未履行交付房屋义务，应视为被告无能力履行该协议，应当解除该购房协议并赔偿原告损失。
被告永龙公司辩称，1、永龙公司和原告没有直接的关系，所谓的利息和损失亦与永龙公司没有关系；2、被告贾清然和原告存在房屋买卖合同关系，永龙公司只是给原告出具了一些办理房产证的手续，所以原告起诉永龙公司不但没有事实证明也没有法律依据，请求驳回原告对永龙公司的起诉。
被告贾清然辩称，被告永龙公司在睢县平岗镇开发长乐苑社区，将部分工程承包给被告贾清然，由于未结清工程款，2013年年底，永龙公司给贾清然两套门面房用于折抵工程款，公司对外售价是258000每套，公司以每套230000元的价格抵给贾清然，经人介绍，贾清然将两套门面房分别卖给了原告和邢来胜，约定房款一次性结清为210000元，贾清然在对方没有付清房款的情况下带二人去永龙公司办理了相关手续，房款共计460000元是贾清然支付的，公司给贾清然开具了证明。后来原告于2014年1月29日给付贾清然170000元，于2014年2月5日又给付贾清然20000元，原告口头承诺剩余的20000元房款待房产证办下来给付。2014年6月份，永龙公司电话通知贾清然要原告的身份证，贾清然便电话通知原告把身份证送到公司，2014年年底公司通知贾清然房产证办下来了。贾清然将房产证送交原告时，原告称房产证是假的，贾清然就与原告到永龙公司核实，公司工作人员保证房产证绝对是真的，然后原告质疑房产证证载面积与房屋的实际面积不一致，贾清然称卖房的时候是按套卖的，不是按面积卖的。后来经平岗镇司法所调解，原告同意给付剩余房款，后来贾清然去找原告索要房款时，原告又说房子质量有问题，要求换房，经与永龙公司协商，公司的朱经理同意原告从未出售的商铺中任选一套，之后的事情原告与公司之间怎么处理的贾清然没有过问。由于公司同意原告重新选房，贾清然通过公司变更手续，又将该套房以240000元的价格出售，所得房款用于支付工人工资，另变更房产证户名花费10000元。原告听说贾清然将该套房卖给他人后，要求贾清然退钱，或者交付给原告原房屋。后来原告又说，不想要房子了，让贾清然退还房款，贾清然让原告去公司重新选房，双方未能达成一致意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于被告贾清然提交的房产证变更协议书，原告认为该协议系被告与他人签订的协议，不是与原告签订的协议，不能证明原告同意变更房产所有人，本院认为，该协议系复印件，未与原件核对，需结合其他有效证据分析认定。关于被告贾清然提交的邢来胜的房屋所有权证书，原告认为该证据与本案无关联，本院认为，原告与邢来胜同时购房，邢来胜所购房屋已办理房产登记，说明原告所购房屋亦可以办理房产登记。根据有效证据及庭审审理情况，本院认定事实如下：2014年，被告永龙公司将平岗镇长乐苑社区平安大道A幢12号、19号商铺，以每套230000元的价格折抵给被告贾清然，用于抵付永龙公司应给付贾清然的460000元工程款，2014年1月29日，贾清然以每套210000元的价格，将两套商铺分别出售给原告邢西贵及案外人邢来胜，约定房款一次性结清。为办理房产登记，永龙公司出具了《长乐苑购房协议》等相关材料。2014年1月29日原告给付被告贾清然购房款170000元，2014年2月5日又给付被告贾清然购房款20000元，原告承诺剩余20000元购房款待颁发房产证时给付。2015年2月11日被告为案外人邢来胜办理了房产登记并领取了房产证。而原告与被告贾清然发生分歧，贾清然将双方分歧交由永龙公司处理，永龙公司同意给原告调换同类商铺。后被告贾清然又将该商铺以240000元的价格卖给案外人郭林杰，并于2015年2月7日为郭林杰办理了房产登记,双方已交付完毕。现原告不同意调换商铺。
本院认为，本案双方争议的焦点为：双方于2014年1月29日签订的购房协议是否应当解除，如果合同已经解除，二被告是否应共同返还原告购房款190000元并支付原告利息，是否应按购房款一倍的数额赔偿原告损失。本案中，原告邢西贵与被告贾清然于2014年1月29日订立口头协议，被告将其所有的平岗镇长乐苑社区平安大道A幢19号商铺以210000元的价格出售给原告，原告分两次向贾清然支付了190000元购房款，该房款并未给付永龙公司，故原告邢西贵与被告贾清然之间形成房屋买卖合同关系，虽然由被告永龙公司与原告签订购房协议，并以永龙公司名誉出具相关材料，但这些材料均是办理房产登记所需材料，原告与被告永龙公司之间并不存在直接的房屋买卖合同关系。2015年，原告邢西贵与被告贾清然因房屋交付发生分歧，贾清然将双方分歧交由永龙公司处理，永龙公司同意给原告调换同类商铺，期间原告亦未通过正当途径主张权利。被告贾清然又将该商铺以240000元的价格卖给案外人郭林杰，并于2015年2月7日为郭林杰办理了房产登记，双方已交付完毕，原告一直以来未提出异议，视为双方之间的房屋买卖合同已实际解除。由于原告及案外人郭林杰交付的购房款均由被告贾清然实际收取，故应当由贾清然返还，被告永龙公司不负返还责任。关于原告主张的利息，双方合同解除后，被告贾清然即应当将购房款退还给原告，而被告以永龙公司同意为原告调换商铺为由一直未将房款退还给原告，应自该商铺登记在他人名下之日起，参照银行同期贷款利率承担资金占用期间的利息。关于原告主张的损失，双方发生分歧后，原告未及时通过正当途径主张权利，其自身亦存在过错，且该社区房屋并未明显涨价，故对原告主张的损失本院不予支持。关于被告贾清然辩称原告同意调换商铺，未举出有效证据，本院不予采信。
综上所述，被告贾清然应当返还原告购房款190000元，并自2015年2月7日起，参照银行同期贷款利率承担资金占用期间的利息至全部退还购房款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贾清然于本判决生效之日起10日内退还原告邢西贵购房款190000元，并自2015年2月7日起，参照银行同期贷款利率支付原告利息至购房款退清之日止；
二、驳回原告邢西贵对被告永城市永龙置业有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告邢西贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费2050元，由被告贾清然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 李相龙
审判员 赵长永
审判员 聂 松
二〇一七年十月二十三日
书记员 吴瑞洁