湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第151号
原告：浙商银行股份有限公司湖州分行。住所地：湖州市人民路***号。
代表人：曹秀双。
委托代理人：张浩然，浙江中格律师事务所律师。
被告：王敏。
被告：杨春梅。
被告：朱培芳。
被告：石土根。
被告：沈林山。
被告：郑惠琴。
被告：殷仁玲。
被告：徐中华。
被告：沈惠新。
被告：朱红美。
被告：朱培亚。
被告：徐会华。
原告浙商银行股份有限公司湖州分行（以下简称浙商银行湖州分行）与被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华金融借款合同纠纷一案，原告浙商银行湖州分行于2014年2月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡蓉适用简易程序于2014年4月10日公开开庭进行审理。原告浙商银行湖州分行的委托代理人张浩然到庭参加诉讼，被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行湖州分行起诉称：湖州织里依菲诺制衣厂、湖州织里金海贝制衣厂、湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里亿达制衣厂、湖州织里依菲诺制衣厂、湖州织里博豪制衣厂均为个体工商经营户，业主分别为本案各被告。2013年8月20日，原告与被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华及湖州织里依菲诺制衣厂、湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里金海贝制衣厂湖州织里亿达制衣厂、湖州织里博豪制衣厂签订《最高额保证合同》四份，合同约定被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华及湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里金海贝制衣厂湖州织里亿达制衣厂、湖州织里博豪制衣厂为湖州织里依菲诺制衣厂自2013年8月20日起至2016年8月20日止在原告处形成的债务的最高余额176万元提供担保。合同还对保证担保范围、保证期间等作出约定。同日，原告与被告王敏、殷仁玲及湖州织里依菲诺制衣厂签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王敏、殷仁玲以其所有的座落于湖州市织里镇缤纷路43号房产及土地使用权为湖州织里依菲诺制衣厂自2013年8月20日起至2016年8月20日止在原告处形成的债务的最高余额240万元提供抵押担保。2013年8月26日，双方办理了房屋及国有土地使用权抵押他项权证。2013年8月28日，原告与湖州织里依菲诺制衣厂签订《借款合同》，双方对借款期限、利率、借款用途等进行了约定。同日，原告向湖州织里依菲诺制衣厂依约放款160万元。2013年10月20日，被告王敏逾期未能按月支付利息，其他被告也未能履行保证责任，经原告多次催讨，仍拒不履行，故纠纷成讼。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告王敏立即归还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金人民币160万元，支付利息40762.64元（利息暂计算至2014年2月13日，并按合同约定利率支付2014年2月14日至判决确定履行之日止的利息）；二、被告王敏支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行实现债权的律师费用32000元；三、被告杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华对上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告浙商银行股份有限公司湖州分行对被告王敏、殷仁玲座落于湖州市织里镇缤纷路43号房产及土地使用权享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由所有被告共同承担。
被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华未作答辩。
经审理查明：2013年8月28日，原告与湖州织里依菲诺制衣厂签订《借款合同》一份，约定借款金额160万元，借款期限自2013年8月28日起至2014年7月10日止，按月结息，每月20日前支付。借款人违反合同约定的，贷款人有权提前收回已发放借款。2013年8月20日，原告与分别湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里金海贝制衣厂、湖州织里亿达制衣厂、湖州织里博豪制衣厂、被告杨春梅、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培芳、石土根、朱培亚、沈林山、徐会华、郑惠琴、王敏、殷仁玲签订《最高额保证合同》四份，上述保证人自愿为湖州织里依菲诺制衣厂自2013年8月20日起至2016年8月20日止，在原告处形成的最高余额为176万元的债务提供保证担保。同日，原告与被告王敏、殷仁玲及湖州织里依菲诺制衣厂签订《最高额抵押合同》一份，被告王敏、殷仁玲自愿以其所有的坐落于湖州市织里镇缤纷路43号房产及土地使用权为湖州织里依菲诺制衣厂自2013年8月20日起至2016年8月20日止，在原告处形成的最高余额为240万元的债务提供抵押担保。2013年8月26日，双方办理了房产及土地使用权他项权证。2013年8月28日，原告依约向湖州织里依菲诺制衣厂发放贷款160万元。自2013年10月20日开始，湖州织里依菲诺制衣厂未按约支付利息，担保人也未承担担保责任。原告依合同约定提前收回贷款，经原告向借款人及担保人催讨无着，纠纷成讼。
另查明，湖州织里依菲诺制衣厂、湖州织里金海贝制衣厂、湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里亿达制衣厂、湖州织里博豪制衣厂为个体工商户，其业主分别为王敏、石土根、杨春梅、朱培芳、沈林山、郑惠琴。
又查明，截至2014年4月9日，湖州织里依菲诺制衣厂尚欠原告借款本金160万元、利息及罚息60551.48元。原告为实现该部分债权花费律师费32000元。
以上事实，有原告提供的《个体工商户营业执照》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、他项权证、利息及罚息清单、律师费发票，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与湖州织里依菲诺制衣厂签订的《借款合同》系双方方当事人真实意思的表示，合法有效，受法律保护。原告依约出借贷款，而湖州织里依菲诺制衣厂未按约支付利息，显属违约，原告有权依约提前收回贷款。被告王敏作为湖州织里依菲诺制衣厂的业主，应由其承担相应责任，故原告请求被告王敏立即归还借款本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王敏承担因本案诉讼支出的律师代理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里亿达制衣厂、湖州织里金宝贝制衣厂、湖州织里博豪制衣厂、被告杨春梅、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培芳、石土根、朱培亚、沈林山、徐会华、郑惠琴、殷仁玲自愿为湖州织里依菲诺制衣厂向原告的借款提供最高额保证担保，且均在保证期内，故应依法在最高额范围内承担连带清偿责任。但由于湖州织里贝迪制衣厂、湖州织里宝乐儿制衣厂、湖州织里亿达制衣厂、湖州织里金宝贝制衣厂、湖州织里博豪制衣厂系个体工商户，其法律责任应由业主承担。被告王敏、殷仁玲以其俩共有房产及土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但应以合同约定的最高额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王敏归还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金160万元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王敏支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款利息60551.48元（暂计算至2014年4月9日，自2014年4月10日起至判决确定支付日止的利息按双方签订的借款合同约定的利率计付），限于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告王敏支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行为实现本案债权支出的律师代理32000元，限于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告杨春梅、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培芳、石土根、朱培亚、沈林山、徐会华、郑惠琴、殷仁玲对被告王敏的上述债务在最高额等值176万元的范围内承担连带清偿责任；
五、原告浙商银行股份有限公司湖州分行对被告王敏、殷仁玲所有的湖州市织里镇缤纷路43号房产及土地使用权折价、变卖或拍卖所得价款在最高额240万元范围内，按抵押权顺序享有优先受偿权。
若被告王敏、杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19850元，减半收取9925元，由被告王敏负担，被告杨春梅、朱培芳、石土根、沈林山、郑惠琴、殷仁玲、徐中华、沈惠新、朱红美、朱培亚、徐会华连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 蔡蓉
二〇一四年四月十四日
书 记 员 蔡燕