石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初1511号
原告某某银行股份有限公司和中支行，住所地石家庄新华区和平西路。
负责人李某，该公司总经理。
委托代理人尚某，该公司职员。
委托代理人左某某，该公司职员。
被告贾某某，女，汉族，住石家庄市中华北大街。
被告石某，男，汉族，住石家庄市新华区靶场街。
委托代理人樊某，河北济民律师事务所律师。
被告丁某，女，汉族，住址同上，系被告石某之妻。
原告某某银行股份有限公司和中支行（以下简称和中支行）诉被告贾某某、石某、丁某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和中支行委托代理人尚某、左某某、被告贾某某、被告石某委托代理人樊某到庭参加诉讼，被告丁某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告贾某某于2015年1月22日与原告签订《个人额度借款合同》（编号DK150122000095），申请贷款额度80万元用于个人经营，额度适用期限自2015年1月22日至2018年１月22日，年利率7.8％。被告石某于2015年1月22日与原告签订《最高额抵押合同》（编号DY150122000340），以其名下位于新华区靶场街西焦花园生活西区16-2-401号房产为上述借款提供抵押，以抵押财产为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保。被告石某与原告履行抵押担保手续，原告取得石房他证新字第0430129**号他项权证书。2014年12月25日，被告丁某作为抵押人石某配偶，向原告出具《共有人声明及承诺》，同意以上述房产作抵押为被告贾某某在原告处借款提供抵押担保。原告与被告贾某某2015年１月26日签订了一年期出账借款凭证，向被告贾某某发放贷款80万元，履行了放款义务。自2015年12月开始，被告贾某某未偿还利息，借据到期日2016年１月26日被告贾某某未偿还借款，经原告多次催收，被告贾某某未按约定偿还贷款。截止2016年3月16日，被告贾某某尚欠我行贷款本金80万元，利息32042.9元。根据《个人额度借款合同》的约定，原告有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求被告贾某某偿还全部借款本息并支付违约利息，承担违约责任。根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告石某的抵押财产，以所得价款优先清偿全部债务。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告贾某某偿还原告贷款本金人民币80万元，利息32042.9元，及自2016年1月26日至借款本息还清之日所欠的利息；2、依法拍卖、变卖被告石某抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼涉及的费用；3、三被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。
被告贾某某辩称，我只是名义上的借款人，实际用款人不是我，故我认为借款和我没有关系，我不应当承担责任。
被告石某辩称，对抵押担保事实无异议。
经审理查明，被告石某、丁某系夫妻关系。2014年11月，被告石某到原告和中支行咨询并申请办理贷款，被告石某、贾某某向原告提供了各自婚姻状况及资产情况的相关资料，被告石某之妻丁某出具了《共有人声明及承诺》，同意以与石某共有的房产作为担保物为贾某某在和中支行的借款提供担保，借款金额80万元，借款期限3年。原告和中支行在审核上述材料后，同意发放贷款。2015年1月22日，原告和中支行与被告贾某某签订《个人额度借款合同》（编号DK150122000095），约定借款80万元用于购货，使用期限自2015年1月22日至2018年１月22日；执行浮动利率，贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应的基准贷款利率上浮30%（具体每笔贷款的执行利率以借款凭证或电子数据为准），合同期限内浮动幅度保持不变，但贾某某提款后，如遇贷款基准利率调整时，和中支行以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，依与该笔借款期限相对应档次的最新贷款基准利率按约定的浮动方向和浮动比例调整该笔贷款的执行利率；自借款发放次季起每个公历季末月的21日及借款到期日为利息还款日；逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定；和中支行对贾某某到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至贾某某清偿本息为止，对于贾某某不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算;贾某某在合同项下任何一笔借款本息发生逾期则构成违约。
当日，原告和中支行又与被告石某签订《最高额抵押合同》（编号DY150122000340），约定石某担保的主债权为贾某某于2015年1月22日签订的编号为DK150122000095的《个人额度借款合同》中所约定的最高授信额度或债权额度人民币80万元，抵押财产为石某名下位于新华区靶场街西焦花园生活西区16-2-401的房产，石某以该房产的全部价值设定抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、…和中支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、…）。随即双方当事人到石家庄市住房保障和房产管理局就上述房产办理房屋他项权登记，原告和中支行取得房屋他项权证书，编号为石房他证新字第0430129**号。
2015年１月26日，原告和中支行向被告贾某某账户发放贷款80万元，执行年利率7.8%，约定还款日为2016年1月26日，并出具借款凭证。
至第四季度还款日2015年12月21日，被告贾某某未偿还当季利息。至借据到期日2016年１月26日被告贾某某未偿还借款本息。截至2016年3月16日，被告贾某某欠原告和中支行贷款本金80万元，利息、逾期利息、罚息、复利等费用共计32042.9元。
以上事实，有原告和中支行提交的《共有人声明及承诺》1份、《个人额度借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、借款凭证1份、他项权证书1份、被告贾某某的身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件、被告石某、丁某的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件及双方当事人的当庭陈述为证，上述证据已经开庭质证，均可作为定案依据。
本院认为，被告贾某某与原告和中支行签订《个人额度借款合同》，双方已形成了借款合同关系，该合同的内容符合法律法规的规定，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定为被告发放贷款80万元，被告贾某某未按约定的付息日支付利息，且未按约定的还款日偿还本金，已构成违约。对于被告贾某某辩称的不知该笔款项系以其个人名义自原告处贷出，且款项并非由其个人使用，自放款之日即转至他人账户，本院认为，被告贾某某系法律规定的完全民事行为能力人，已具备足够的注意及辨别能力，应当明知自己签署的文件内容及风险，并承担相应后果；根据合同相对性，即使被告贾某某与案外人之间的经济纠纷真实存在，也不影响被告贾某某应当对于原告承担的还款责任。故对于被告贾某某的说法，本院不予采信，对于原告要求被告贾某某偿还贷款本金80万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《个人额度借款合同》对于贷款利率、罚息及复利的约定，被告贾某某应当偿还原告自2015年9月22日至2016年3月16日产生的利息、逾期利息、罚息、复利等费用共计32042.9元。故对于原告和中支行要求被告贾某某偿还自2016年3月17日至贷款清偿之日止按照《个人额度借款合同》的规定计算产生的逾期利息、罚息、复利等费用的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，自登记之日起，抵押合同生效，抵押权设立。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，原告与被告石某签订《最高额抵押合同》，约定被告石某以其名下位于新华区靶场街西焦花园生活西区16-2-401号的房产为被告贾某某的上述80万元借款设定最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费。被告丁某作为财产共有人亦出具声明作出与被告石某一致的承诺，且被告石某已在房管局为原告和中支行办理抵押登记，因此，自登记之日起，《最高额抵押合同》生效，原告对于上述房产享有抵押权，现80万元借款期限已届满，而原告未受清偿，故对于原告要求拍卖、变卖被告石某抵押的房产优先偿还原告贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告贾某某于本判决生效之日起五日内偿还原告某某银行股份有限公司和中支行借款本金80万元及自2015年9月22日至贷款清偿之日止按照《个人额度借款合同》的约定计算产生的利息、逾期利息、罚息、复利等费用。
二、若被告贾某某不能如期偿还上述款项，则优先以拍卖、变卖被告石某名下位于新华区靶场街西焦花园生活西区16-2-401房产所得的价款偿还原告，不足部分，由被告贾某某继续清偿。在原告实现抵押权后，被告石某有权向被告贾某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12120元，由被告贾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审 判 长 何罕晶
人民陪审员 王天玉
人民陪审员 贾丽华
二〇一六年八月十六日
书 记 员 杨 雪