.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初789号原告（反诉被告）：中国人民武装警察8672部队（以下简称：8672部队）住所地：固原市军民路***号。负责人：何虎，该部队团长。委托诉讼代理人：杨文华，男，系中国人民武装警察8672部队后勤处长。公民身份号码：×××。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨娟，宁夏大光明律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：固原天马贸易有限责任公司（以下简称：天马公司）。住所地：固原市军民路**号。法定代表人：罗映河，经理。委托诉讼代理人：罗昊，男，1979年7月26日出生，系罗映河之子，住固原市天马贸易有限责任公司。公民身份号码：×××。特别授权代理。原告中国人民武装警察部队8672部队与被告固原天马贸易有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，于2016年1月11日向本院提起诉讼，本院立案后依法组成合议庭审理了本案，2016年10月27日，本院作出（2016）宁0402民初193号判决书。被告不服，上诉于固原市中级人民法院，2017年1月20日，固原市中级人民法院作出（2017）宁04民终20号民事裁定书，以认定事实错误，程序违法，将该案发回重审。本院另行组成合议庭公开开庭审理了本案，原告8672部队委托诉讼代理人杨文华、杨娟、被告天马公司法定代表人罗映河、委托诉讼代理人罗昊均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告中国人民武装警察8672部队向本院提出诉讼请求：1、解除双方的土地租赁合同；2、判令天马公司返还8672部队位于部队营区西北角菜地，以部队油库墙向南35米、西围墙外沿向东80米、西靠公路，共计4.9亩土地，并恢复原状；3、判令天马公司依合同支付8672部队1994年至2003年期间的4.9亩土地租赁费95000元；4、判令天马公司支付8672部队2013年8月1日至今的土地租赁费144864元（7200元/亩/年*4.9亩*4年）；5、判令天马公司赔偿8672部队恢复土地性质的损失273571.61元；6、本案诉讼费由天马公司承担。被告（反诉原告）固原天马贸易有限公司辩称：双方签订土地租赁合同属实，现天马公司同意解除双方的土地租赁合同；天马公司在租赁的土地上建筑房屋是经8672部队同意的，且天马公司没有拖欠2013年以前的土地租赁费，2013年以后的土地租赁费按照每亩7200元的计算过高，应当按照原合同每亩2660元计算。因此，天马公司不同意8672部队的其他诉讼请求，同时提出以下反诉请求：1、判令8672部队按照土地租赁合同中的约定向天马公司支付建筑物折价款3803200元；2、判令8672部队向天马公司支付转让土地合同中的建筑物折价款2948444元。原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）的反诉请求没有事实及法律依据，不同意天马公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。1993年8月1日，原中国人民解放军84847部队与原宁夏固原地区第二建筑公司签订土地租赁合同，将部队营区菜地4.27亩租赁给宁夏固原地区第二建筑公司使用，租赁费为每亩每年2660元，租期为1993年8月1日至2003年8月1日。后双方因建筑工程合同纠纷诉讼到法院，1997年10月26日，原固原地区中级人民法院作出（1995）固中法民初第4号民事调解书，将双方的土地租赁合同续订10年（2003年8月1日至2013年7月31日），用以抵偿建筑工程合同纠纷执行款，因8672部队的前身为中国人民解放军84847部队，天马公司原为固原地区第二建筑公司的下属公司，该租赁合同所以被本案双方当事人承接。天马公司取得租赁的土地后，先后在该部分土地上增加砖木、彩钢板房等建筑物1810.73平方米，评估价为2136661.4元。双方签订的土地租赁合同没有明确租赁后土地用途，但约定土地租赁合同期满后，土地上建筑物出租方不需要时由承租方拆除，恢复原状，天马公司在租赁期满后也没有再向8672部队支付租赁费。1992年10月25日，原中国人民解放军84847部队与原固原县汽车联运公司签订土地租赁合同，约定将部队营区菜地租赁给固原县汽车联运公司使用，租期为1992年10月25日至2002年10月25日。租赁期间，承租人固原县汽车联运公司在该土地上增加砖混、砖木等建筑1193.92平方米。该租赁合同第三条乙方责任4条约定，土地租赁合同期满时，所有建筑物乙方自动放弃。1998年4月6日，经8672部队同意，固原县汽车联运公司与宁夏固原地区第二建筑公司签订一份转让土地租赁合同，因双方另有其他纠纷，约定1998年10月28日不能解决问题，该租赁的土地上建筑物及其设施均为宁夏固原地区第二建筑公司所有和管理经营；土地租赁费由宁夏固原地区第二建筑公司垫付，至今尚欠土地租赁费95000元，天马公司也表示认可；租赁的地皮，由宁夏固原地区第二建筑公司的下属公司天马公司与部队续签土地租赁合同。1998年6月30日，8672部队与天马公司签订土地租赁合同，租期为1998年6月30日至2003年6月30日。合同明确约定天马公司对租赁的土地及建筑物只有使用权，没有转让、转租、出卖、拆除等权利，并将租赁的地面建筑物完好交于8672部队。租赁期间，天马公司拆除该租赁土地地面建筑166.54平方米。原告中国人民武装警察8672部队为证明其主张向本院提供以下证据材料：1.后营[2015]78号文件一份，证明原告土地不能继续租赁的事实；2.8672部队宗地图一份，证明该土地备案登记的位置、权属的事实；3.1992年土地租赁合同一份，证明8672部队与当时联运公司双方的权利义务、地面建筑物归属的事实；4.1993年土地租赁合同一份，证明双方的权利义务及土地租赁期限以及地面建筑物的处理等事实；5.（1995）固中法民初字第4号民事调解书一份，证明1993年土地租赁合同的实际使用期限的事实；6.1998年转让土地租赁合同一份，证明1992年土地租赁合同解除的事实；7.1998年土地租赁合同一份，证明土地及地面建筑物权属以及双方的权利义务的事实；8.原告拍摄的租赁土地现状，证明标的物现状的事实；9.天马公司租赁场地建筑恢复费项目招标控制价（一份），证明拆除租赁土地上建筑物、恢复原状所需费用的事实；10.快递单、函件副本各一份，证明8672部队向天马公司要求返还租赁土地的事实；11.（2011）固恢执字第1号执行裁定书及执行通知书、银行回单各一份，证明8672部队已将（1995）固中法民初字第4号民事调解书履行完毕的事实。被告（反诉原告）天马公司质证认为：对证据3，与本案没有关联性；证据4，勾画的内容不予认可；证据9，系8672部队私自委托，不予认可；证据11，对真实性没有异议，但没有支付1500000元的欠款利息。被告（反诉原告）天马公司向本院提供如下证据：1.房产证、转让土地租赁合同复印件各一份，证明房产虽系固原县联运公司所有，但转租土地时经8672部队同意，该房产现属天马公司所有的事实；2.估价报告书一份，证明租赁土地上房产价值的事实。原告（反诉被告）8672部队质证认为：对房产证复印件有异议，对天马公司提供的其他证据没有异议。经当庭举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对8672部队提供的证据3，系1992年10月25日原84847部队与原固原县汽车联运公司签订的土地租赁合同，与天马公司提供的转让土地租赁合同具有关联性，8672部队也对天马公司提供的该证据没有异议，因此，8672部队提供的证据3与本案具有一定的关联性，可以作为本案证据使用。天马公司提供的房产证复印件，因8672部队不予认可，该证据不符合证据形式，不能单独作为证据使用，但双方均表示原固原县汽车联运公司在当时租赁的土地上实际增加建筑物1193.92平方米，除去天马公司后来拆除的166.54平方米，现有建筑1027.38平方米。对8672部队提供的证据9，天马公司表示不认可，该证据显示仅仅系招标的控制价，因此，该证据不能作为证据使用，但双方均认可恢复土地原状的价格是20万元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，因合同已到期，且双方同意解除租赁合同，被告（反诉原告）天马公司也明确表示在解除合同时交付租赁的土地并就租赁的土地恢复原状，其也认可1992年10月25日84847部队与固原县汽车联运公司签订的土地租赁合同中联运公司拖欠84847部队1994年至2003年期间的土地租赁费95000元，应予确认。双方的租赁合同期限已满，因被告（反诉原告）天马公司继续使用租赁的土地，尽管原告（反诉被告）8672部队提出过异议，但其请求天马公司支付租赁合同期满后的土地租赁费用并无不当，因此，应由被告（反诉）天马公司向原告（反诉被告）8672部队支付2013年8月1日后的土地占用费，因双方未能就租期届满后的租赁费用协商一致，按照当时的租赁费用每亩每年2660元为妥。被告天马公司（反诉原告）反诉请求第一项，因双方明确租赁期满，土地上建筑物由承租人拆除，对被告（反诉原告）天马公司的第一项反诉请求不予支持；被告（反诉原告）天马公司第二项诉讼请求，依照1998年4月6日的转让土地租赁合同第一条明确约定，原固原县汽车联运公司租赁部队的4.3亩土地内的所有建筑物及其设施，均为宁夏固原地区第二建筑公司所有和管理经营，当时联运公司在该土地上的实际建筑面积为1193.92平方米，但根据1998年6月30日8672部队与天马公司的土地租赁合同，约定天马公司对租赁的土地及建筑物只有使用权，没有转让、转租、出卖等权利，对被告（反诉原告）天马公司的该项反诉请求不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)中国人民武装警察部队8672部队与被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司已履行的1993年8月1日签订的土地租赁合同及1998年6月30日签订的土地租赁合同；二、由被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）中国人民武装警察8672部队交付位于该部队营区西北角、油库围墙向南35米、西围墙外沿向东80米、西靠公路的租赁土地并恢复原状。如不能恢复原状，则由被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）土地恢复费用20万元；三、由被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）中国人民武装警察8672部队支付拖欠的1994年至2003年的土地租赁费95000元；四、由被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）中国人民武装警察8672部队支付2013年8月1日至本判决生效之日的土地占用费（按每亩每年2660元计算）；五、驳回原告（反诉被告）中国人民武装警察8672部队的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费5404元、反诉费59062元、评估费15000元，由被告（反诉原告）固原天马贸易有限责任公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长周勇审判员伏志刚人民陪审员金义宝二○一七年十月十二日书记员王德志