湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初2539号
原告（反诉被告）：易某某，女。
委托诉讼代理人：孙某某，湖南某律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨某，女。
被告（反诉原告）：夏某某，男。
以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：谷某某，湖南某律师事务所律师。
第三人：某房地产经纪公司，住所地长沙市雨花区。
法定代表人：袁某，总经理。
委托诉讼代理人：李某某，男，系该公司职员。
原告易某某与被告杨某、夏某某、第三人某房地产经纪公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，杨某、夏某某向本院提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）易某某，被告（反诉原告）杨某及其与被告（反诉原告）夏某某的共同委托诉讼代理人谷泽顺，第三人某公司的委托诉讼代理人李某某等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
易某某向本院提出诉讼请求：1、确认杨某、夏某某以《解约通知书》通知易某某解除合同的行为不发生解除合同的效力；2、杨某、夏某某继续履行房屋买卖合同，立即协助易某某将长沙市某区某室（以下简称某房）过户至易某某名下；3、杨某、夏某某在易某某支付其10万元首付款及50万元购房款后立即将某房及《交房确认书》约定的该房屋内的物品交付易某某使用；4、杨某、夏某某按每天100元的标准向易某某支付从2017年3月1日起至房屋实际交付易某某使用之日止的违约金。事实和理由：杨某与易某某就杨某将1101房出售给易某某事宜在某公司签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总售价为628000元。合同对各方的权利义务进行了约定。易某某积极履行了合同义务，但杨某、夏某某没有协助将房屋过户至易某某名下，易某某于2017年3月21日收到杨某、夏某某寄发的《解约通知书》。请求判如所请。
杨某、夏某某辩称：杨某、夏某某通知解除合同符合合同法规定的法定解除权情形。杨某、夏某某在合同约定期限并且至今没有收到购房首付款，约定由易某某承担的垫资提前还贷义务也未履行，某公司欺骗买卖双方，激化矛盾，易某某未交首付款及某公司的原因导致合同无法继续履行，责任不在杨某、夏某某。易某某的行为已经构成根本违约，合同依法可以解除，请求驳回易某某的全部诉讼请求。
某公司述称：某公司促成杨某与易某某签订《房屋买卖合同》后，杨某一直拖延履行，解除抵押后又拒绝履行合同。因房屋价格上涨，杨某、夏某某寻找借口拒绝履行合同，其不具有法定解除权，所以三方应该继续履行合同。
杨某、夏某某向本院提出反诉请求：解除《房屋买卖合同》（委托过户合同）；2、易某某和某公司共同向杨某、夏某某承担违约损失，按每日100元计算10天共计1000元；3、定金20000元不予退还。事实与理由：杨某完全履行了合同约定的协助过户的义务，对合同履行没有任何过错；杨某于2017年2月20日过户当天要求先签订房屋买卖补充协议再过户是基于不安抗辩权；由于某公司没有履行委托过户合同中的约定义务，导致房屋无法及时过户，应承担合同履行不能的违约责任；鉴于某公司无法继续履行合同约定的办理房屋过户的义务，导致合同目的根本不能实现，房屋买卖合同客观上已经无法继续履行，只有解除合同，才能保护杨某、夏某某的合法权益；易某某没有按照合同约定按时交纳全部购房款，应当承担相应的违约责任。请求支持杨某、夏某某的全部反诉请求。
易某某辩称：易某某没有任何违约行为，杨某找出各种理由不予办理房屋过户手续，比如房屋价格已经上涨，必须交房后免费租住一年、某公司必须向其赔礼道歉等。杨某赎楼的费用不应由易某某垫付，赎楼并非易某某的义务。易某某已经为合同履行做了所有的准备，杨某、夏某某没有提供证据证明其在合同约定的期限内收不到全款，其以明知在2017年3月1日收不到全款为由行使不安抗辩权不符合法律规定，其不配合办理房屋过户手续系不履行合同义务的违约行为。杨某、夏某某不履行房屋过户义务已经构成违约，其要求解除合同没有事实与法律依据，请求驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
1、关于合同的内容。2016年10月22日，杨某（甲方，出售方）与易某某（乙方，买受方）、某公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖合同》，约定由甲方将1101房出售给乙方；该房屋已设定抵押，抵押给邮政银行，抵押银行金额约220000元，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押；该房屋成交价格为628000元，甲乙双方要求全额支付给甲方；乙方于2016年10月22日支付甲方购房定金20000元，定金由丙方托管待交房时支付给甲方；乙方于甲方解除抵押、产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款100000元，乙方通过银行贷款向甲方支付购房款500000元，交房时乙方支付甲方交房尾款8000元；银行贷款、产权过户及其他手续乙方另行委托代办机构办理；签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用，本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费0元、乙方应支付丙方居间服务费10000元；三方约定的居间服务费于签订该房屋买卖合同之日，甲、乙双方一次性支付给丙方，丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣除应得居间服务费；甲乙双方签订合同后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费；甲方（乙方）在签订本合同后3日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或乙方（甲方），甲方（乙方）应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续；乙方应按本合同约定的付款步骤、时间按期付款；甲乙双方交房时间为甲方收到全款之日；合同一方未按本合同条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金；如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同第十条备注：（1）双方交房时间为2017年3月1日；（2）由于甲方产权抵押在银行，且无法自行还贷，经甲、乙双方协商，由乙方出资委托丙方帮甲方垫资赎楼，甲方配合丙方办理垫资赎楼的全权委托公证；（3）如还贷不成，则三方互不违约，甲方退还定金给乙方。
2、关于合同的履行情况。易某某于2016年10月22日向杨某支付了定金20000元，杨某向易某某出具了定金收条，同日，易某某与杨某签订《交房确认书》确定拟移交的室内物品。2016年11月15日，易某某在兴业银行长沙分行贷款审批初审通过，该行在取得房屋抵押他项权证后方可放款。杨某按约将相关资料提供给某公司，某公司在2016年11月20号以后才通知杨某办理委托公证，办理公证时公证员认为结婚证和户口本不符（结婚证登记的是军官证号），需要提交证明文件，因而，杨某开具证明后，杨某、夏某某于2016年12月7日才办理委托公证。该委托书系由杨某、夏某某作为委托人全权委托某公司指定的工作人员匡龙作为受托人办理1101房产抵押贷款的提前还款、结清贷款本息、领取房屋产权证及他项权证和注销抵押的相关资料，领证后办理上述房产出售的相关事宜，签订买卖合同、产权交易过户文件、退件、签字、签约、立契、交税、退税等涉税事宜，收取房款等一切相关手续，委托期限至上述事项办妥为止。此后，杨某多次配合某公司工作人员及该公司找的担保公司的工作人员到邮政银行办理提前还款赎楼事宜。2017年2月3日，杨某与某公司工作人员马彩云及该公司找的垫资人曹子健一起前往邮政银行还款赎楼，同日，曹子健（甲方、贷款人）、杨某（乙方、借款人）、马彩云（丙方、中介担保方）共同签订《借款合同》一份。借款合同约定：借款金额为23万元，借款期限为一个月，从2017年2月3日至3月2日，借款手续费由丙方支付；乙方在收到易某某的首付款计11万元时归还借款11万元，易某某银行贷款发放时归还借款12万元；若因乙方原因造成房产不能过户，不能收到银行的按揭贷款，由乙方承担借款的手续费和违约金计每月7000元，直至借款归还完毕。当时马彩云承诺还款后拿到房产证的第二天就可以办理房产过户。2017年2月9日，杨某拿到房屋产权证，办理了注消房屋抵押手续，并要求办理房屋过户手续，但某公司无法及时协助办理，直到2017年2月20日某公司才通知杨某办理房屋过户手续。因为只有在办理房屋过户至易某某名下并办理抵押他项权证后，银行贷款才会发放，因此，易某某与马彩云当日均表示3月1日杨某收不到全款。因杨某借曹子健的23万元在3月2日要偿还，否则需支付每月7000元的违约金，因而，当日杨某提出要求签订补充协议，按照合同约定的每逾期一天100元的赔偿标准，按照实际逾期情况支付。经协商，某公司承诺同意支付杨某违约金3000元，但易某某提出3月1日必须交房，杨某则要求付清全款才能交房。当时，某公司的工作人员对杨某出言不逊，杨某径直离开。3月1日，某公司银港门店店长与杨某协商过户事宜，杨某提出前提是其工作人员为2月20日辱骂的事情必须要道歉。3月3日，杨某与易某某协商，杨某提出原来口头协商过办完所有手续给2个月时间腾房，就是想在同一小区置换个大户型房屋，现在房价上涨，置换房屋有困难，需要多住几个月再交房以及某公司工作人员要道歉。三方协商未果。2017年3月21日，杨某、夏某某向易某某发出《解约通知书》，称易某某未履行支付房款义务已构成根本违约，通知其房屋买卖合同解除；易某某已支付的定金20000元作为违约金由杨某、夏某某收取；易某某向某公司支付居间服务费10000元。易某某于2017年3月22日复函，对于《解约通知书》提出异议，表示杨某、夏某某提出解约没有任何依据，其解约行为无效。夏某某系杨某的丈夫。
本院认为：杨某与易某某、某公司签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实意思的表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据合同约定，定金由某公司托管，交房时支付给杨某，易某某在签订合同时当场支付的定金，由杨某向易某某出具了收条，并由杨某实际收取。因此各方当事人对于定金已由杨某实际收取的事实是认可的。按合同约定，易某某应该于杨某解除抵押、产权过户手续办理之时支付杨某购房首付款100000元，通过银行贷款支付杨某购房款500000元，交房时支付尾款8000元；交房时间为杨某收到全款之日，交房时间为2017年3月1日。合同约定易某某于产权过户手续办理之时支付杨某购房首付款100000元，但杨某在2月20日办理过户当日不配合办理房屋产权过户手续，故易某某未支付首付款的行为没有违反合同约定，不构成违约。根据2017年2月20日的录音记录，易某某与某公司的工作人员均表示按银行贷款发放流程，杨某在3月1日不可能通过银行按揭收到房屋出售的全款，易某某也没有提出其他付款的方式。而合同约定交房时间为2017年3月1日，交房与付清全款是同时履行。杨某在明知3月1日不能收到全款，而易某某要求该日交房的情况下，有权拒绝办理房屋过户手续，故杨某不配合办理房屋过户手续的行为不构成违约。易某某在2017年2月20日表明不能在3月1日前付清全款，当日也没有支付房屋首付款，杨某与易某某就支付全额购房款与交房的时间未达成新的协议，合同实际无法继续履行，故杨某依法有权解除合同，杨某、夏某某于2017年3月21日向易某某送达《解约通知书》行为合法有效。因易某某、杨某在合同签订后均积极配合某公司办理赎楼、贷款等相关手续，银行贷款在3月1日不能发放到位，致使合同无法继续履行的责任不在买卖双方，故易某某与杨某、夏某某双方互不承担违约责任。因此，对于易某某的全部诉讼请求，本院不予支持。对于杨某、夏某某要求解除房屋买卖合同的反诉请求，本院予以支持，本院确认房屋买卖合同于2017年3月21日解除。根据我国《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因导致房屋买卖合同无法履行的责任不在易某某与杨某，双方互不承担违约责任，杨某在解除合同后应向易某某返还定金，故对于杨某、夏某某要求不返还易某某定金20000元及由其支付违约损失1000元的反诉请求，本院不予支持。某公司没有积极沟通协调买卖双方矛盾，拖欠办理相关手续时间，对纠纷的产生负有一定责任，但其作为本案第三人，不是反诉适格主体，故对于杨某、夏某某对其提起反诉主张，本案不作审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、确认杨某、易某某、某房地产经纪公司于2016年10月22日签订的《房屋买卖合同》于2017年3月21日解除；
二、驳回易某某的诉讼请求；
三、驳回杨某、夏某某的其他反诉请求。
案件受理费10100元，由易某某负担，反诉受理费163元，由杨某、夏某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 孔 宁
二〇一七年九月三十日
书 记 员 石登波