重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14163号
原告：重庆观恒房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号世贸中心46楼，统一社会信用代码915001036992950594。
委托诉讼代理人：罗亮，重庆煜堃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：明烨，重庆煜堃律师事务所律师。
被告：李科，男，1986年10月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆观恒房地产开发有限公司（以下简称观恒公司）与被告李科追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告观恒公司的委托诉讼代理人罗亮到庭参加诉讼，被告李科经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告观恒公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付代偿款共计104500元；2、依法判决被告向原告支付以104500元为基数，从2016年7月7日起至付清之日止，按照每日万分之五计算的违约金；3、依法判决被告向原告支付以104500元为基数，从2016年7月7日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；4、本案受理费由被告全部承担；5、请求贵院依法判决确认原告对被告位于重庆市渝北区龙兴镇普福大道456号和合家园14幢9-7号（108房地证2014字第09240号）房屋享有抵押权，并就该抵押房屋拍卖、变卖所得价款在原告前述第1、2、3、4项诉请债权范围内优先受偿。事实及理由：被告因向“惠融投资·惠融通”平台办理“房融保”项目进行融资，需要第三方为其融资行为提供担保，故被告与重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）于2015年12月4日签订了《委托担保合同》（编号：润2015字100334号），约定由住房置业担保公司为被告在“惠融投资·惠融通”平台最高额在10万元范围内的融资提供连带担保责任，被告融资期限为6个月，到期无法偿付“房融保”项下投资本金及利息时，由住房置业担保公司承担连带清偿的保证责任，保证期间为6个月，从2016年7月6日起算。为保障住房置业担保公司担保证责任后追偿权的顺利实现，同日，被告又与住房置业担保公司签订了《最高额抵押合同》（编号：润2015字100334号），被告以其位于渝北区的房屋作为抵押物向住房置业担保公司提供反担保并于当日办理了抵押登记。
现被告未按约定偿付“房融保”项下投资人的本金及利息，致使住房置业担保公司承担了清偿的保证责任，于2016年7月7日代被告向投资人偿付投资本息共计104500元（本金100000元，年利率9%，投资期限6个月，利息4500元）。2016年11月12日，住房置业担保公司与原告签订《债权转让协议》，住房置业担保公司将其因承担保证责任形成的相关债权以及抵押权一并转让原告并通知了被告，原告受让该笔债权后，多次向被告追讨该笔代偿款，但均未果，截止至今年被告仍拖欠原告代偿款共计104500元。
原告认为：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，被告拒不支付原告代偿款的行为，已经违反了相关法律规定，给原告造成了重大的经济损失，为维护原告至合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。
被告李科未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
经审理查明：“惠融投资·惠融通”平台系重庆惠融投资咨询有限责任公司（以下简称惠融投资公司）拥有的投融资信息平台，出借人与借款人可通过该平台网站达成借贷意向。2015年12月4日，李科（甲方）因在”惠融投资·惠融通”平台通过房融保项目接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》（编号：润2015字100334号）约定：李科在“惠融投资·惠融通”平台发布“房融保”融资项目接受投资者投资，约定到期还付投资者本金及收益，住房置业担保公司接受李科委托，在约定的授信额度内，就李科到期偿付投资本金及收益向投资者提供保证担保（包括一般保证担保和连带责任保证担保）。担保最高融资金额10万元整，担保期限从2016年1月5日起至2016年7月5日止，投资人同意并不可撤销地授权惠融通平台或惠融通平台委托的第三方通过惠融通平台用户名项下账户，向投资接受人李科惠融通平台用户名项下账户发放资金，划转完毕即视为资金发放成功，资金发放成功之日即为放款日；住房置业担保公司保证担保范围为李科作为投资接受人应向投资人支付的本金、成本、罚息、违约金、实现债权的费用等；李科以其所有的位于渝北区房屋向住房置业担保公司提供抵押反担保；住房置业担保公司履行保证责任后，李科应在住房置业担保公司履行担保责任之日（即住房置业担保公司将追偿款项支付至投资人惠融通平台账户之日）后3日内向住房置业担保公司支付全部追偿款项，李科未按时、足额向住房置业担保公司支付代偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的代偿款项金额为基础，按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金；李科未按时足额支付代偿款项或支付延迟付款违约金时，应当承担住房置业担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同日，李科与住房置业担保公司签订《债务确认书》，其内容主要载明：根据双方签订的前述《委托担保合同》的约定，住房置业担保公司受李科的委托，同意就李科到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。为明确双方所签订的《委托担保合同》中住房置业担保公司所提供担保所对应的主债权，现确认住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据李科在“惠融投资·惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金10万元。同日，李科与住房置业担保公司签订《最高额抵押合同》，约定李科以位于渝北区（建筑面积35.58平方米）房屋作为抵押向住房置业担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括住房置业担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、李科在委托担保合同项下全部义务及债务、住房置业担保公司和住房置业担保公司委托的琴琴房地产咨询有限公司、观恒公司为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用包括但不限于律师费等。2016年1月5日，李科与住房置业担保公司就渝北区（建筑面积35.58平方米）房屋办理了抵押登记。2016年1月6日，李科通过“惠融投资·惠融通”平台发布“房融保-
住单惠融FRB2015字第000334号”项目，需求资金共计10万元，投资期限6个月，投资收益4500元。信息发布后，李科足额收到借款10万元。
2016年7月7日，房融保项目项到期，重庆惠融投资咨询有限责任公司向住房置业担保公司发出《代偿通知书》，要求住房置业担保公司履行保证责任，代李科向投资人偿付借款本金10万元、利息4500元，合计104500元。同日，住房置业担保公司按约履行了保证责任，代偿了104500元。
2016年11月12日，住房置业担保公司与观恒公司签订《债权转让协议》约定：住房置业担保公司将其拥有的对李科前述债权即追偿权转让给观恒公司，与债权转让有关的从权利也一并转让。2017年1月18日，住房置业担保公司在重庆法制报上登载《债权转让通知书》，通知李科已将上述债权及其对应的权利转让给观恒公司。
因李科未向观恒公司偿还上述款项，故观恒公司向本院提起诉讼。
上述事实，有《委托担保合同》、《最高额抵押合同》、《授权委托书》、项目资金划转明细表、《债务确认书》、重庆市房地产权证、不动产登记证明、《情况说明》、代偿通知书、说明、投资人明细表、重庆农村商业银行渝中支行银行流水、债权转让协议、债权转让通知书、重庆法制报及当事人的陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，李科与住房置业担保公司签订的《委托担保合同》、《债务确认书》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房融保项目到期后，李科未按合同约定按时偿还到期款项，其行为已构成违约。住房置业担保公司作为房融保项目的连带责任担保方，按照合同约定已为借款人李科代偿贷款本息。因此，住房置业担保公司作为李科的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人李科追偿。
关于违约金和资金占用损失问题。本案中，双方当事人在委托担保合同中约定，李科应在住房置业担保公司履行担保责任之日（即住房置业担保公司将追偿款项支付至投资人惠融通平台账户之日）后3日内向住房置业担保公司支付全部追偿款项，李科未按合同约定按时、足额向住房置业担保公司支付追偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的追偿款项金额为基础，按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金。现住房置业担保公司于2016年7月7日将代偿款104500元支付至投资人指定的账户，履行了担保责任，则李科按约最迟应于2016年7月10日将上述代偿款偿还给住房置业担保公司。李科未按约还款，其行为已属违约，理应向住房置业担保公司支付违约金。根据委托合同的约定，李科应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以代偿款项金额为基础，按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金，该违约金的计算标准并未超过法律规定，审理中，李科亦未对该违约金的计算标准提出异议，故本院予以确认。综上，李科应支付住房置业担保公司以104500元为基数，从2016年7月7日起至前述款项付清时止，按照每日万分之五计算的违约金。至于资金占用损失，住房置业担保公司与李科并无约定，而双方约定的违约金足以弥补住房置业担保公司的资金占用损失，故本院对观恒公司关于资金占用损失的请求不予主张。
李科以其所有的房屋设定抵押作为其向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。故住房置业担保公司依法对李科设定抵押的房屋享有优先受偿权。
住房置业担保公司与观恒公司签订的债权转让协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，住房置业担保公司通过在重庆法制报登载债权转让通知书的方式将债权转让的信息通知了李科，债权转让协议已经生效。住房置业担保公司将其所有的对李科的追偿权及从权利一并转让给观恒公司，观恒公司受让住房置业担保公司对李科的上述有抵押担保的债权后，可以依法取得该债权以及对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。因此观恒公司享有对李科抵押的渝北区（建筑面积35.58平方米）房屋的优先受偿权。
被告李科经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李科在本判决生效后十日内偿还原告重庆观恒房地产开发有限公司代偿款项104500元，并支付从2016年7月7日起至付清日止，以104500元为基数，按每日万分之五计算的违约金；
二、原告重庆观恒房地产开发有限公司有权以被告李科提供抵押的位于渝北区房屋（建筑面积35.58平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告重庆观恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2390元，由被告李科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈浴霖
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 曾炎一
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 刘 滢