浙江省开化县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）衢开华商初字第75号
原告：开化县华埠镇人民政府，住所地：开化县华埠镇华
康路。
法定代表人：汪奎福，镇长。
委托代理人：姜前进，浙江浙源律师事务所律师。
被告：李雪坤（又名李锡坤），男，1957年12月6日出生（
身份证号码：3301261957********），汉族，浙江省建德市人
，私营业主，现住浙江省开化县华埠镇封家村杨家坞。
被告：许巧花，女，1962年3月31日出生，汉族，浙江省建
德市人，现住浙江省开化县华埠镇封家村杨家坞，系被告李雪
坤妻子。
原告开化县华埠镇人民政府为与被告李雪坤、许巧花房屋
买卖合同纠纷一案，于2009年4月21日向本院起诉，本院于同
日受理后，依法组成合议庭，于2009年7月29日公开开庭进行
了审理，并当庭宣判。原告委托代理人姜前进到庭参加诉讼，
被告李雪坤、许巧花经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。
原告开化县华埠镇人民政府起诉称：被告李雪坤、许巧花
系夫妻关系。2001年6月2日，被告李雪坤与开化县原封家镇人民政府签订了房地产买卖合同，合同约定，开化县原封家镇人
民政府将位于开化县封家镇工业园区，房屋幢号为15、16、17
、19、20号的房产以总价600000元的价格出售给被告李雪坤，
被告于2001年11月30日前付清购房款。合同签署后，开化县原
封家镇人民政府履行了合同约定的义务，向被告按约定交付了
房产，被告李雪坤利用该房产投资成立了开化县钱江绿环生物
工程有限公司，但被告李雪坤只支付了240000元购房款，尚欠
360000元的购房款未付。2004年1月6日，开化县原封家镇人民
政府与被告李雪坤签订了补充协议，协议约定，被告李雪坤尚
欠开化县原封家镇人民政府360000元的购房款，被告李雪坤自
2004年起分4年付清该拖欠的购房款，于每年11月30日前支付
，如不能按期支付欠款，应承担逾期付款的违约责任。但在协
议签订后，被告李雪坤未能按约履行。2005年9月5日，依据《
衢政发（2005）41号文件》，开化县原封家镇人民政府的建制
撤销，开化县原封家镇人民政府并入原告开化县华埠镇人民政
府，原告开化县华埠镇人民政府承接开化县原封家镇人民政府
的权利和义务。此后，原告开化县华埠镇人民政府多次催促被
告李雪坤按协议约定支付欠款，但被告李雪坤只于2007年7
月支付了30000元，至今尚欠购房款330000元未付。该债务系
二被告夫妻关系存续期间产生的债务，且被告李雪坤利用该房
产投资成立了开化县钱江绿环生物工程有限公司，收益为家庭使用，故该债务为夫妻共同债务，应由二被告共同清偿。故原
告起诉至法院，要求被告李雪坤、许巧花支付拖欠的购房款33
0000元，并承担自2001年11月起按本金330000元以年利率5.58
%计算的利息损失。
被告李雪坤、许巧花未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
1、开化县钱江绿环生物工程有限公司的工商登记情况
一份，以证明被告李雪坤系开化县钱江绿环生物工程有限公司
的法定代表人；
2、被告许巧花的户籍证明和二被告的结婚申请书各一份
，以证明二被告系夫妻关系及被告的身份情况；
3、衢政发（2005）41号文件》一份，以证明开化县原封
家镇人民政府的建制已于2005年9月5日撤销，开化县原封家镇
人民政府现已并入原告开化县华埠镇人民政府的事实；
4、房地产买卖合同一份，以证明2001年6月2日，被告李
雪坤与开化县原封家镇人民政府签订了房地产买卖合同，合同
约定，开化县原封家镇人民政府将位于开化县封家镇工业园区
，房屋幢号为15、16、17、19、20号的房产以总价600000元的
价格出售给被告李雪坤，被告于2001年11月30日前付清购房款
的事实；
5、补充协议书一份，以证明开化县原封家镇人民政府在房地产买卖合同签订后按约履行了房产的义务，但被告李雪坤
只支付了240000元购房款，尚欠360000元的购房款未付。2004
年1月6日，开化县原封家镇人民政府与被告李雪坤就尚欠购房
款360000元达成协议，约定被告李雪坤于2004年11月30日之前
支付100000元，2005年11月30日支付100000元，2006年11月30
日之前支付100000元，2007年11月30日之前支付60000元，如
不能按期支付欠款，应承担逾期付款的违约责任的事实；
6、行政收款收据二份，以证明被告李雪坤至2007年7月2
日已支付购房款27万元的事实。
因被告李雪坤、许巧花经本院合法传唤未到庭，放弃了
对上述证据当庭质证的权利，经当庭质证，原告提供的上述证
据具有真实性、客观性、关联性，本院确认原告提供的上述证
据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据及当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定
事实如下：
被告李雪坤、许巧花系夫妻关系。2001年6月2日，被告李
雪坤与开化县原封家镇人民政府签订了房地产买卖合同，合同
约定，开化县原封家镇人民政府将位于开化县封家镇工业园区
，房屋幢号为15、16、17、19、20号的房产以总价600000元的
价格出售给被告李雪坤，被告于2001年11月30日前付清购房款
。合同签署后，开化县原封家镇人民政府履行了合同约定的义务，向被告按约定交付了房产，被告李雪坤利用该房产投资成
立了开化县钱江绿环生物工程有限公司，但被告李雪坤只支付
了240000元购房款，尚欠360000元的购房款未付。2004年1月6
日，开化县原封家镇人民政府与被告李雪坤签订了补充协议，
协议约定，被告李雪坤尚欠开化县原封家镇人民政府360000元
的购房款，被告李雪坤于2004年11月30日之前支付100000元，
2005年11月30日支付100000元，2006年11月30日之前支付1000
00元，2007年11月30日之前支付60000元，如不能按期支付欠
款，应承担逾期付款的违约责任。2005年9月5日，依据《衢政
发（2005）41号文件》，开化县原封家镇人民政府的建制撤销
，开化县原封家镇人民政府并入原告开化县华埠镇人民政府，
原告开化县华埠镇人民政府承接开化县原封家镇人民政府的权
利和义务。此后，原告开化县华埠镇人民政府多次催促被告李
雪坤按协议约定支付欠款，但被告李雪坤只于2007年7
月2日支付了30000元，至今尚欠购房款330000元未付。
本院认为，原告与被告李雪坤签订的房地产买卖合同和补
充协议书，其主体适格、内容合法、意思表示真实，为有效合
同，具有法律效力。被告李雪坤未依约履行支付购房款，构成
违约，应承担违约责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民
共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债
权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告李雪坤、许巧
花系夫妻关系，被告李雪坤欠原告购房款330000元的债务是在
被告李雪坤、许巧花夫妻关系存续期间产生的，且被告李雪坤
利用该房产投资成立了开化县钱江绿环生物工程有限公司，收
益为家庭使用，故该债务为夫妻共同债务，应由被告李雪坤、
许巧花共同偿还。原告提出的要求被告李雪坤、许巧花支付拖
欠的购房款330000元的诉讼请求，依据的事实清楚，证据确实
、充分，本院予以支持。原告提出的要求被告李雪坤、许巧花
承担自2001年11月起按本金330000元以银行同期贷款利率计算
的利息损失的诉讼请求，由于在2004年1月6日，开化县原封家
镇人民政府与被告李雪坤就尚欠购房款360000元已达成了分期
支付的协议，故应按2004年1月6日达成的协议约定承担违约定
责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条
、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条以及最
高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的
解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李雪坤、许巧花于本判决生效之日起十日内支
付原告开化县华埠镇人民政府购房款330000元，并支付逾期付
款的利息（2004年11月30日至2005年11月30日按本金100000元
以年利率5.58%计算利息，2005年12月1日至2006年11月30按本金200000元以年利率5.58%计算利息，2006年12月1日至2007年
7月1按本金300000元以年利率5.58%计算利息，2007年7月2日
至2007年11月30按本金270000元以年利率5.58%计算利息，200
7年12月1日后按本金330000元以年利率5.58%计算利息）；
二、驳回原告开化县华埠镇人民政府的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，
加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6385.5元，诉讼保全费2170元，合计人民币855
5.5元，由被告李雪坤、许巧花共同负担，限于本判决生效之
日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
衢州市中级人民法院。
审 判 长 洪志刚
审 判 员 徐春波
代理审判员 朱 敏
二〇〇九年七月二十九日
书 记 员 吴清树