黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终5001号
上诉人（原审第三人）：王凯，男，1984年3月29日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市平房区。
委托代理人范焱华，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。
委托代理人刘飞，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周洪涛，男，1972年8月10日出生，汉族，哈尔滨市公安局巡防支队副主任科员，住哈尔滨市松北区。
被上诉人（原审被告）：崔坚，男，1983年12月31日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被上诉人（原审被告）：王玲，女，1984年10月6日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
上诉人王凯因与被上诉人周洪涛、崔坚、王玲买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2014）里民三民初字第888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王凯及其委托诉讼代理人范焱华、刘飞及被上诉人周洪涛到庭参加诉讼。被告崔坚、王玲经本庭依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
王凯上诉请求：撤销一审判决，改判将位于哈尔滨市道里区通顺街45号G3栋28层2801室房产归王凯所有，崔坚、王玲协助王凯办理房屋产权过户手续，周洪涛搬离该房产。诉讼费由周洪涛、崔坚、王玲负担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审认定周洪涛与崔坚、王玲签订的房屋买卖协议有效错误。该协议存在不是王玲本人签字、没有出售房屋具体地址、明显低于市场价格等违法事实。原审周洪涛提交的收条足以认定周洪涛与崔坚间名为买卖实为借贷。王凯于2013年11月20日与崔坚、王玲签订的房屋买卖协议系崔坚、王玲亲笔签字，系双方真实意思表示，合法有效，且已实际履行，王凯于当日交付房款100万元，崔坚出具收条。周洪涛与崔坚、王玲签订的房屋买卖协议构成恶意串通，损害了王凯利益，为无效合同，周洪涛还的房贷，应由崔坚、王玲返还不当得利，而不应认定是对合同的履行。二、一审判决适用法律错误。王凯与崔坚、王玲签订的房屋买卖合同有效，而周洪涛与崔坚、王玲签订的房屋买卖合同，因没有王玲亲笔签字、没有出售房屋具体地址、明显低于市场价格以及收条中证明是“欠款”等原因，应认定为无效合同，并依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，按民间借贷法律关系审理。
周洪涛辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。房子是周洪涛合法买的，买房子时是王玲本人签字，还有结婚证、购房合同、借款合同、贷款票据等。
崔坚、王玲未答辩。
周洪涛向一审法院起诉请求：判令崔坚、王玲履行房屋买卖协议，为周洪涛办理更名过户手续。
王凯作为有独立请求权的第三人向一审法院请求：确认周洪涛、崔坚签订的房屋买卖合同无效；判令崔坚继续履行与王凯的合同义务，将争议房屋更名至王凯名下。
一审判决认定：2014年1月16日，周洪涛与崔坚、王玲签订房屋买卖协议，协议约定：崔坚、王玲将位于哈尔滨市××街××层××号房以50万元的价格卖给周洪涛。同日，崔坚收到周洪涛给付的购房款50万元。周洪涛与崔坚口头约定争议房屋所欠银行贷款由周洪涛负责偿还，崔坚向周洪涛交付有崔坚签名的兴业银行借款借据并将争议房屋及该争议房屋的商品房销售预收款专用票据、商品房买卖合同、借款合同一并交付。现争议房屋由周洪涛实际占有。
2013年12月10日，王凯与崔坚、王玲签订房屋土地买卖合同，主要内容为：崔坚、王玲将争议房屋出售给王凯，王凯购买价格为100万元。同日，王凯将购房款给付崔坚。
另查明，2009年8月25日，崔坚与兴业银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称兴业银行）签订个人购房抵押（保证）借款合同，合同约定：崔坚借款53万元，借款期限2009年8月25日至2024年8月25日止，借款用途为购买争议房屋，崔坚以争议房屋为上述借款提供担保。截至2014年11月6日，该房屋尚欠银行贷款本息409,158.32元。庭审中周洪涛、王凯均表示同意代为偿还崔坚所欠兴业银行的本金及利息。
一审法院认为：周洪涛与崔坚、王玲于2014年1月16日签订的房屋买卖协议,系双方当事人的真实意思表示，且合同内容均未违反国家法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，具有法律效力。双方均受此协议约束，应全面履行协议约定的内容。周洪涛虽未在房屋买卖协议中约定房屋贷款偿还问题，但在签订协议后，周洪涛即依约履行部分付款义务，取得偿还贷款的借据等材料，且周洪涛明确表示由其负责偿还贷款本息，可以认定周洪涛与崔坚就争议房屋的贷款偿还约定由周洪涛负责偿还。周洪涛与崔坚、王玲签订的房屋买卖协议已实际履行，崔坚、王玲也将房屋交付周洪涛实际占用，履行交房义务，故对周洪涛要求办理更名过户的诉讼请求，予以支持。王凯与崔坚、王玲签订的房屋买卖合同虽先于周洪涛与崔坚王玲签订的房屋买卖合同，但因周洪涛已实际占有、使用争议房屋，故对王凯的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、崔坚、王玲于判决生效之日起十日内协助周洪涛办理位于哈尔滨市××街××层××号的房屋所有权更名过户手续，将该房屋所有权人变更为周洪涛。二、周洪涛负责偿还崔坚的争议房屋所欠兴业银行股份有限公司哈尔滨分行的本金及利息。三、驳回王凯的请求。诉讼费860元（含案件受理费200元、公告费560元），由崔坚、王玲负担760元，王凯负担100元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明：2009年8月25日，崔坚以涉案房产担保向兴业银行借款53万元，但该房产并未办理抵押登记。
本院认为：崔坚、王玲与周洪涛签订房屋买卖协议后,将涉案房屋交付周洪涛实际占有，同时将涉案房屋的商品房买卖合同、商品房销售预收款专用票据、以及崔坚与兴业银行签订的借款合同、借款借据一并交付给周洪涛。综合上述一系列行为可以认定，崔坚、王玲与周洪涛签订房屋买卖协议、并约定由周洪涛代偿兴业银行借款事实存在，该房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故该协议合法有效，具有法律效力。崔坚、王玲与王凯签订的房屋买卖合同，亦是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该合同亦为有效合同。依据相关法律规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，虽然王凯与崔坚、王玲签订的房屋买卖合同在先，但因周洪涛、王凯均未办理房屋所有权变更登记，周洪涛已合法占有涉案房产并履行了付款义务，并同意偿还涉案房屋所欠兴业银行借款，故原审法院以周洪涛已合法占有涉案房产并履行了付款义务为由，对周洪涛要求办理更名过户的诉讼请求予以支持并无不当。
王凯上诉主张周洪涛与崔坚、王玲签订的房屋买卖协议没有王玲亲笔签字并申请鉴定、协议中没有出售房屋具体地址、明显低于市场价格、合同无效等问题。因王玲并未对其签名真实性提出异议，且涉案房屋已经交付周洪涛实际占有，同时周洪涛持有涉案房屋的商品房买卖合同、商品房销售预收款专用票据、兴业银行借款合同、借款借据，上述证据形成证据链条，可以印证合同的真实有效。故对王凯上诉主张，本院不予支持。
综上所述，王凯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王凯负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴立辉
审判员 张 宇
审判员 赵红霞
二〇一七年十二月二十九日
书记员 李 雪