上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第201号
原告上海华东高新电气股份有限公司。
法定代表人林国平。
委托代理人ＸＸ，上海凯正律师事务所律师。
被告上海名品商厦有限公司。
法定代表人曹官宝。
委托代理人雷荧，上海市光明律师事务所律师。
第三人上海华东电器（集团）有限公司。
法定代表人郑荣德。
委托代理人王晓野，上海市金石律师事务所律师。
委托代理人高郑琳，上海市金石律师事务所律师。
原告上海华东高新电气股份有限公司（以下简称华东高新公司）与被告上海名品商厦有限公司（以下简称名品商厦）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，追加上海华东电器（集团）有限公司（以下简称华东电器公司）作为本案第三人参加诉讼。本院于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告华东高新公司的委托代理人ＸＸ、被告名品商厦的委托代理人雷荧、第三人华东电器公司的委托代理人高郑琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华东高新公司诉称，2003年原告与第三人华东电器公司联合购买了上海市秣陵路XXX号的商铺。其中1030室、1054室、1057室、1060室、1062室、1067室、1081室、1087室、1099室、1114室、2006室、2011室、3003室、3075室14间商铺为原告所有。2004年第三人和被告就上述商铺分别签订了委托出租协议。该协议约定：委托出租期限自2004年5月1日至2007年5月1日止。2007年12月1日，原告与被告就上述铺位又分别签订了委托出租协议，该协议约定委托出租期限自2007年12月1日至2010年11月30日。在合同结束后，被告继续续租上述商铺至2013年11月30日。2013年11月被告通知原告收铺，并在2013年12月将其中13个商铺的钥匙交给原告，但1060室商铺至今未能交付。自2006年10月后，被告仅向原告支付了人民币540971元（以下币种均为人民币）的租金，原告多次向被告催讨，被告一直未付。现请求判令被告：1、支付原告秣陵路XXX号1060室商铺至2013年11月30日止欠付的租金873991元（第三人与被告签订合同期间被告欠租172045元，原被告签订合同期间被告欠租701946元）；2、支付原告租金滞纳金11017.58元（以34409元为本金，自06年12月15日起，每三个月为一个结算段，均至13年11月30日，全部按照活期存款利率计算；以29247.75元为本金，自08年3月15日起，每三个月为一个结算段，均至13年11月30日，全部按照活期存款利率计算）；3、交还原告秣陵路XXX号1060室商铺的钥匙，并支付自2013年12月1日起至实际交付之日止的租金；4、诉讼费由被告承担。
被告上海名品商厦有限公司辩称，第一，原告向被告主张租金的时间是14年1月23日，即被告收到本案应诉通知之日。之前原告并未向被告主张过租金，故对于之前超过一年部分的租金，原告已经丧失了胜诉权，法院不应予以支持；第二，在诉讼时效有效的租金部分，被告服从法院判决。
第三人华东电器公司述称，认可原告所陈述的1060室等14个商铺实际归原告所有的主张，认为该14个商铺的租金均应由原告收取，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年3月28日，第三人华东电器公司取得上海市秣陵路XXX号1030室、1054室、1057室、1060室、1062室、1067室、1081室、1087室、1099室、1114室、2006室、2011室、3003室、3075室商铺产权。
2004年，第三人与被告分别签订14份《委托出租协议》，约定第三人将上述商铺委托被告代为对外出租，委托出租期限自2004年5月1日起至2007年5月1日。其中有关1060室商铺的协议中约定，在委托出租期限内，被告保证第三人每年获得137636元租金。被告每季度向第三人支付一次租金，支付时间为每季度第三个月的十五日，每季度租金为34409元。关于违约责任一节，双方约定，被告应如期向第三人支付租金，若逾期十五个工作日支付上述款项，第三人除有权每日按同期人民银行活期存款利率向被告收取逾期滞纳金外，还可追究被告相应的违约责任。
2007年12月1日，原告与被告分别签订14份《委托出租协议》，约定原告将上述商铺委托被告代为对外出租，委托期限自2007年12月1日起至2010年11月30日止。其中有关1060室商铺的协议中约定，在委托出租期间，被告保证原告每年�得租金116991元；被告每季度支付一次租金29248元，支付时间为每季度第一个月的二十日。关于违约责任一节，双方约定，被告应如期向原告支付租金，若逾期十五个工作日支付上述款项，原告除有权每日按同期人民银行活期存款利率向被告收取逾期滞纳金外，还可追究被告相应的违约责任。
2011年1月27日，原告委托上海大邦律师事务所的律师向被告发出律师函，向被告提出支付租金、滞纳金等要求。该律师函的特快专递邮件详情单上邮局的印章不清晰，难以辨认日期。
2013年11月20日，被告委托上海市光明律师事务所向原告发出包括1060室商铺在内的14个商铺的收铺通知。
另查明，根据生效判决书的认定，2007年4月30日名品商厦已经清场，至2007年11月29日名品商厦才重新开业。
再查明，2013年6月4日原告华东高新公司曾起诉来院，要求被告返还包括1060室商铺在内的14个�铺并支付欠付的租金、赔偿经济损失等。
诉讼中，原告被告均认可第二份委托出租协议到期后，双方续租三年，出租期限至2013年11月30日。目前1060室商铺由被告出租给上海屈臣氏日用品有限公司使用。
以上事实，有房地产权证、委托出租协议、收铺通知、律师函、特快专递邮件详情单等证据以及当事人当庭陈述佐证。
本院认为，第三人与被告之间以及原告与被告之间所签订的委托出租协议，是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属有效，合同双方应恪守履行。诉讼中，第三人认可上海市秣陵路XXX号1030室、1054室、1057室、1060室、1062室、1067室、1081室、1087室、1099室、1114室、2006室、2011室、3003室、3075室14间商铺实属原告所有，并表示同意由原告收取第一份委托出租协议期间的租金。该意思表示符合法律规定，是为有效。现原、被告所签订的委托出�协议约定的期限以及续租的期限均已到期，在原告明确表示不同意续租的情况下，被告应当返还原告1060室商铺并支付至商铺实际返还之日止的使用费，使用费的标准可参照双方约定的租金标准。至于被告所应当支付的租金和使用费一节，鉴于被告就原告主张权利的诉讼时效提出抗辩，故本院予以审理，现认定如下：根据现有的证据可以证明，原告曾于2013年6月4日来院起诉，本院可以认定自该日起诉讼时效中断。再鉴于原告未能提供证据证明其至迟于2012年6月5日曾就租金给付向被告主张过权利，故本院认定本案中，原告主张被告支付2012年6月5日前的租金，超过了诉讼时效，原告丧失胜诉权。至于原告主张被告给付滞纳金一节，在诉讼时效内的阶段，可依据双方合同的约定履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项之规定，判决如下：
一、被告上海名品商厦有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告上海华东高新电气股份有限公司上海市秣陵路XXX号1060室商铺；
二、被告上海名品商厦有限公司应于本判决生效之日起三十日内给付原告上海华东高新电气股份有限公司租金及使用费（自2012年6月5日至实际返还上述商铺之日止，按每年116991元计算）；
三、被告上海名品商厦有限公司应于本判决生效之日起三十日内给付原告上海华东高新电气股份有限公司滞纳金（以29248元为本金，自2012年6月21日起，每季度的21日为一个起算日，至2013年11月30日止，均按中国人民银行同期存款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12650.08元（原告已预缴），由原告上海华东高新电气股份有限公司负担7750.08元，被告上海名品商厦有限公司负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱一心
审 判 员 张惠俊
人民陪审员 陈名玲
二〇一四年五月十九日
书 记 员 袁佳铭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为1年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。