河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终4993号
上诉人（原审被告）：河北卓达太阳城房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区冶河镇呈上村东西大街1号。
法定代表人：张建平，系该公司总经理
委托诉讼代理人：李小强，系该公司员工。
委托诉讼代理人：张金龙，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：王庆山，男，1951年2月19日出生，汉族，住石家庄市。
委托诉讼代理人：徐建美，河北冀人律师事务所律师。
上诉人河北卓达太阳城房地产开发有限公司（以下简称卓达公司）因与被上诉人王庆山租赁合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2015）栾民初字第1451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
卓达公司上诉请求：1、请求撤销原判第三项、第四项；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人主张设计费损失的相关证据存在明显的瑕疵，不应采信，被上诉人与金智公司的装修设计合同成立要件缺失，没有委托方单位的签章，也无正规发票，对交款事实不予认可；被上诉人与河北宏艺公司的装修设计合同仅有收据，不予认可，发票系北京创世漫道公司所开具，与本案无关联性。2、一审判决上诉人支付经济损失，同时判决上诉人承担违约金缺乏法律依据；3、一审判决的违约金标准明显高于被上诉人的实际损失，请求予以降低。
王庆山辩称，1、一审判决第三项系被上诉人的直接经济损失，日租金标准的违约金系被上诉人的可得利益损失，即间接损失，两项共同赔偿并不矛盾，符合法律的完全赔偿原则；2、关于设计费，被上诉人提交的与金智公司的合同系被上诉人自己留存的，没有签字，在金智公司的是有签字的，被上诉人已经实际支付了设计费用，河北宏艺公司与北京创世公司的发票系两部分费用，并不矛盾；3、违约金并不高，上诉人应当预测再次违约应承担的责任。
王庆山向一审法院起诉请求：1、依法解除双方于2013年9月3日签订的《房屋租赁合同》。2、卓达公司应当双倍返还王庆山履约保证金400000元，支付延期交房违约金（自2014年5月1日起算，按每月53110元的标准计算，并应计算到卓达公司将上述违约金实际支付之日，暂时计算至2015年1月1日的违约金数额为424880元），3、赔偿王庆山因履行两份《房屋租赁合同》所实际支付的费用1667756.85元，并依照中国人民银行同期贷款利率支付上述应付款项的利息。4、卓达公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年12月7日王庆山与卓达公司签订《房屋租赁合同》，约定由王庆山租赁卓达公司的栾城县冶河工业区卓达太阳城综合服务楼，由于卓达公司违约，未能将上述租赁标的物交付给王庆山使用，后经双方协商一致同意解除合同一，由卓达公司另行提供新的租赁房屋供王庆山使用，并就新的房屋租赁事宜及履行合同一的相关问题达成协议，并于2013年9月3日签订新的《房屋租赁合同》约定：“第七条、合同的变更、解除与终止：（一）双方协商一致可以变更或终止本合同。（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同：1、甲方逾期180日不能提供房屋；2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。……第八条、违约条款：……（六）若因甲方原因不能按期交房，则每逾期一日向乙方支付日租金标准违约金，乙方可以在上交租金时予以扣除。超过180日仍不能交房时，乙方有权解除房屋租赁合同，并且甲方应赔偿乙方因履行本租赁合同及租赁合同一所实际支付的费用，并双倍返还乙方履约保证金。非因甲方原因造成延期交房的，甲方不承担任何责任。……”。到开庭时即2016年4月1日卓达公司未向王庆山交房。
一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中双方于2013年9月3日签订了的合同二系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同二应认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于卓达公司不能按照合同约定提供租赁房屋，王庆山方要求依据合同二第二条第五款、第七条第二款第1项约定解除合同，根据中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，王庆山有权解除合同；关于王庆山主张合同解除后的双倍返还履约保证金40万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，本案原卓达公司双方明确约定的为履约保证金而非定金，故王庆山无权按照定金的性质要求双倍返还。关于王庆山因履行合同一和合同二所实际支付的费用问题，虽然王庆山提供了比如筹备租用的其他房屋，招聘职工及用，汽车租赁和修理费用、通信及住宿等费用，但由于没有证据证明是用于租赁房屋所产生的必要支出，故本案不予支持。对于王庆山主张的两次租赁房屋设计费用，有装饰工程设计合同及设计平面图，且平面图能够明确体现设计是针对租赁房屋进行的，故对王庆山的两次设计支出75000元和150000元予以支持。对于因不能履行交房义务而支付的违约金问题，卓达公司答辩称合同二已经解除，违约金应支付至合同解除之日，另违约金约定过高，要求予以调整。法院认为，本案原一审判决并未对合同解除内容进行判决，且原一审判决尚未发生法律效力，不能作为合同是否解除的法律依据，另外根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，合同解除和违约责任是两个法律问题，两者不存在因果关系。考虑到合同二约定的租赁期限有12年之久，合同二解除后将导致王庆山12年的可得利益无法实现，根据双方在合同二第八条第六款的约定，“若因甲方原因不能按期交房，则每逾期一日向乙方支付日租金标准违约金”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，现王庆山主张按合同约定的违约金标准支付至卓达公司实际支付之日，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和中担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：判决如下：一、解除王庆山与河北卓达太阳城房地产开发有限公司于2013年9月3日签订的《房屋租赁合同》；二、河北卓达太阳城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内返还王庆山履约保证金20万元，向王庆山支付因迟延交房所造成的实际经济损失费用225000及因不能履行交房义务向王庆山支付的违约金424880元（自2014年5月1日起计算至2015年1月1日止，之后按月53110元的标准计算，至实际支付之日止）。本案受理费26742元，由河北卓达太阳城房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院查明的事实。
本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，被上诉人王庆山租赁房屋的用途为开办养老院，其提供的两份装饰工程设计合同标的为该养老院的设计方案，虽然河北金智建筑装饰工程有限公司的合同没有委托方的签名，但该合同显示的项目及地点均为被上诉人王庆山计划开办的养老院，合同及缴费收据均有河北金智建筑装饰工程有限公司的签章，故被上诉人王庆山主张该合同已实际履行，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，被上诉人王庆山因上诉人卓达公司违约造成的损失包括实际损失及双方可预见的可得利益损失，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案中，双方两次签订合同，上诉人卓达公司两次拒不履行合同义务，严重违反诚实信用原则，原审确认的违约金并未超出被上诉人王庆山的损失。综上所述，上诉人卓达公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26742元，由上诉人河北卓达太阳城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 伟
代审判员 刘云峰
代审判员 张 楠
二〇一七年五月三日
书 记 员 李 站