广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初3004号
原告：李新唤，女，汉族。
委托诉讼代理人：周作厂，男，汉族。
被告：黄福明，男，汉族。
被告：黄志威，男，汉族。
两被告共同委托诉讼代理人：钟春华，广东穗通律师事务所律师。
原告李新唤向本院提出诉讼请求：1、解除2017年5月26日原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、原告不退回被告已交定金30000元；3、被告赔偿原告违约金15300元（自签合同2017年5月26日起至2017年7月31日止，除去15日宽限期，共逾期51天，每天以总房价60万的万分之五计，即每天违约金300元×51天=15300元）；共计赔偿款45300元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因出售房屋需要，经惠东县平山XX房地产咨询中心（未工商登记）介绍，于2017年5月26日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定由原告出售给被告位于惠东县平山XXXX地段XXXX号房（以下简称“该诉争房产），房产证面积为93.09平方米，该诉争房产的有效证件号为：粤房地权证惠东字第01100XX**号。该房屋总价款600000元，签订房屋买卖合同当天，被告支付给原告定金30000元，并约定按合同办理好过户手续。原、被告于2017年5月31日到不动产局办理过户登记手续，然而，双方办理过户登记手续后，被告却一直拖延不支付首期购房款给原告。原告经查询得知，被告在原告不知情的情况下，擅自将不动产登记在黄志威名下，与签订房屋买卖合同的买方不是同一人，未按照房屋买卖合同履行合约。根据房屋买卖合同第六违约责任的第（1）相关规定：如买方未能履行本合同约定的义务，给予买方15个工作日宽限履行义务，从宽限期届满之日起如买方仍未能履行合同义务，每逾期一日，应按合同总成交价的万分之五，向卖方支付违约金；逾期满十五日仍未履行合同义务，卖方有权单方解除合同，买方的定金和已付购房款由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予其他任何人，卖方不可再向买方进一步追究责任或要求任何赔偿。双方经多次协商未果，原告十分无奈。原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了经济损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请判如所请。
被告黄福明、黄志威共同答辩称，一、不存在原告所述的一房两卖，整个过程都是被告黄志威与原告之间存在房屋买卖的意思，虽然签订合同是被告黄福明名义签订，但是原告和中介都清楚被告黄福明是代表被告黄志威签订合同的。在前，是被告黄志威与原告去看房；在后，是原告与被告黄志威到不动产权局办理权籍测绘，整个过程是原告与被告黄志威之间签订买卖合同的合意。二、原告在被告多次要求办理过户的情况下一直不予办理，中途的时候原告要求把被告黄福明的名字改为被告黄志威，原告提出被告黄志威再额外支付2万元，当时被告黄志威是同意的，但是原告又反悔，后来随着房屋的升值，原告不同意履行合同反而还提起诉讼，自认其存在一房两卖，并认为是被告黄福明违约，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告李新唤围绕其本诉的诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原、被告身份信息，证明原、被告主体信息。2.工商登记查询情况，证明房地产中介，当时该中介没有资质。3.房屋买卖合同，证明我将房产卖给被告黄福明。4.房产证，证明该房产时候登记在我名下。5.收据，证明我收到被告黄福明的3万元的定金。6.权籍调查告知单和7.网页截图，证明我方在不知情的情况下，房屋变成是卖给被告黄志威。8.与中介的短信聊天记录，证明我方是将房屋卖给被告黄福明。
被告黄志威、黄福明发表质证意见如下：对证据1的三性无异议。对证据2的真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，并不是原告所称的一房两卖的情况。对证据3的真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，该合同签订的是被告黄福明与原告签订，但是实际上是被告黄福明代表黄志威与原告签订的，支付的定金也是被告黄志威通过其名下的支付宝账号转账到原告账号，且证据6中在申请权籍调查的时候，买方是黄志威，卖方是原告，实际上原告是清楚是与黄志威发生房屋买卖合同关系，原告所称卖给黄志威不知情是不符合事实的。对证据4的三性无异议。对证据5的真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，3万元定金收据虽然是写收到被告黄福明，但是实际上黄志威在深圳，委托其弟黄福明与原告签订房屋买卖合同，房屋买卖合同收据才会写到被告黄福明的名字，但是后来在申请权属调查的时候，原告已经与黄志威共同到不动产权局办理了申请手续。对证据6的三性无异议，但在关联性需要说明，并不是原告所称的不知情的情况下与黄志威办理申请手续，并不存在一房两卖的事实。对证据8的真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，实际上是原告在查询自己的房屋有没有过户到黄志威名下，是原告在查到没有过户的情况下，反悔、不愿履行合同。对证据7的真实性无异议，对其关联性有异议，原告与中介的聊天记录可以证明原告一直在拖延、不履行办理过户手续，按照合同的约定，约定首期款是过户后的15日内需要付款，但是由于不动产权局电脑系统等原因拖了很久时间无法办理过户，在这种情况下，原告对合同中的“过户”二字理解有误，原告理解为是双方到不动产局申请受理后15日内支付首期款，不动产局当时有两个月无法办理房产过户，在这种情况下，房屋已经升值，原告就不愿意履行合同，要求买方提高价格，当时经中介调解，卖方答应再额外支付2至3万元给原告，但原告不同意，因为当时房屋已经升值10万元左右，所以从聊天内容可以看出原告明知其是与黄志威发生房屋买卖合同关系，但以合同签订人是黄福明为由进行拖延、反悔、并不履行合同。
被告黄志威为支持其对本诉的抗辩，向法庭提供以下证据：1.个人委托书，证明黄福明依法获得原告全部授权，并代理其签订房屋买卖合同等相关手续。2.房屋买卖合同，证明原告与被告存在买卖房屋事实。3.户口本复印件，证明黄福明与黄志威系兄弟关系，签署授权及文件合法有效。4.支付宝转账记录、收据，证明原告已收到被告给付购房定金30000元。5.粤房地权证惠东字第××号，证明原告是与被告签订房屋买卖该物业合法产权人。6.催告函复印件，证明一直积极要求原告履行合同。7.顺丰快递运单电子存根，证明加急寄送催告函告知原告履行合同。8.惠东县不动产权籍测绘受理回执（受理编号20170531000XXXX），证明与原告已经向惠东县不动产登记局递交业务类型为存量房（二手房）转移登记。9.拒绝履行合同，证明7月中旬开始多次与业主沟通，每次以各种理由拒绝洽谈，曾多次要求合同外加钱。10.房价升值，证明通过惠东房地产与58同城房屋发布报价了解。
原告李新唤发表质证意见如下：对证据1，我从来没有看过，无中生有，是被告捏造的事实。对证据2，原告是与被告黄福明发生买卖合同关系。对证据3,我方不清楚，两被告是什么关系，我方不清楚。对证据4，我方不清楚是否是支付宝转账，只认可收到黄福明支付的3万元。对证据5，房产证是真实的，但被告黄志威与原告之间没有签订房屋买卖合同。对证据6，我方从来没有收到任何的催告。对证据7，我方没有收到该快递。对证据8，当时中介叫我先签名，然后签完明后中介就叫我到旁边坐着等候，该回执也被中介拿走了，我也不清楚该回执的内容。对证据9，因为签订合同的人与查档的人均不同，所以没有办法过户，也没有办法提供资料过去，被告从来也没有付首付款给我，经我的催讨也没有给我，并且因为出现不是与我签订合同的另一人，我有权拒绝过户。对证据10，我方不清楚，我也没有了解过相关信息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对本案的事实认定如下：2017年5月26日，原告李新唤作为卖方与被告黄福明作为买方签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将其位于惠东县平山XXXX地段XXXX号房的房产【房屋编号：FB0001XXXX、房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】转让给被告黄福明；转让价格为600000元，付款方式为：买方交纳定金30000元（以收据为准）、双方到当地行政中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续当天支付购房款200000元、剩余购房款370000元由买方委托中介方办理银行按揭手续后由银行直接支付给卖方；买卖双方应分别支付佣金9000元；约定的违约责任为：如买卖双方未能履行本合同的义务，给予15个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起按万分之五计算违约金、并有权单方解除合同，买方的定金和已付购房款由卖方没收或卖方应以双倍定金和已付购房款赔偿买方。原告李新唤、被告黄福明在合同落款处签名、捺印。同日，原告出具一份收据，内容为“今收到黄福明定于惠东县平山XXXX地段XXXX号房的房，定金为叁万元整（30000.00元整），身份证：。
另，原告与被告黄志威分别提交的惠东县不动产登记局服务大厅于2017年5月27日、2017年8月2日出具的《惠东县不动产权籍测绘受理回执（过渡期）》、《惠东县不动产权籍调查办结告知单》记载的转让方均为“李新唤”，受让方均为“黄志威”。
另，被告黄志威提交一份个人委托书，该委托书的委托人是黄志威、被委托人是黄福明，委托书内容为“本人工作繁忙，不能亲自办理定房合同的相关手续，特委托黄福明作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。”被告黄志威在委托人落款处签名、捺印，落款时间为2017年5月24日。被告黄志威提交其支付宝的转账记录用于证明上述定金系由其支付，该记录记载时间为2017年5月26日、转账收款方为“广东省农村信用社联合社（5841）李新唤”，转账说明为“定金”。另，被告黄志威向原告出具一份《催告涵》要求原告履行房产过户手续，该《催告涵》未有原告签名确认，被告黄志威称通过邮寄方式向原告送达，提交一份运单号为23672549XXXX的运单详情，记载寄件方为被告黄志威、收件方为李新唤，托寄物为文件，未显示投递状态。
另，被告黄志威提交一份《拒绝配合房屋过户情况》，内容为“从7月中旬开始多次到访业主家里及电话多次沟通，每次业主本人以各种理由拒绝洽谈，曾多次要求合同外加钱，一次次的洽谈无效。反而一次次变本加厉，现只能通过法律令她继续履行合同。”李某、戴某分别在中介方和见证方签名，本院应被告黄福明的申请，同意上述两人作为证人出庭作证。证人李某陈述：涉案房产的买方实际为被告黄志威，因其在签订合同当天没空，故委托被告黄福明签订合同，并在签订合同时已告知原告；其将被告黄志威提出要改合同的买方名字的情况转告原告，原告当时要求加价2万元并要求律师见证、但原告不同意承担律师见证费；其未收取中介费。证人戴某陈述：涉案房产的买方是被告黄志威，2017年5月30日办理权籍调查的也是被告黄志威；其已收取被告黄志威支付的中介费9000元。
原告称其在权籍调查后一直未收到首期购房款并经过查询才得知实际买房人是被告黄志威，故于2017年8月15日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院认为：关于本案合同签订的主体即涉案房产的实际购买人问题，本院作出（2017）粤1323民初3004号民事裁定书已认定被告黄志威并非涉案房屋的购买人，认定被告黄福明系与原告发生房屋买卖合同关系的主体，本院在此不再赘述。
关于《房屋买卖合同》是否应解除的问题。原告诉请解除该合同，而被告黄福明也辩称其并非合同当事人，由此可见双方均表明不履行该合同，故对于原告诉请解除涉案的《房屋买卖合同》，本院予以支持。
关于原告的不退回30000元定金及要求被告支付违约金的诉请。被告黄福明已依约向原告支付了30000元定金，原告亦出具了收据，涉案房产并未办理过户，对于办理过户前双方应履行的义务，合同亦未予以明确，原告主张被告一直拖延未支付首期购房款属认识错误，双方办理的权籍调查仍是房产过户前的手续，而合同约定首期的购房款是在双方签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续的当天支付，可见仍未符合被告支付首期购房款的条件。另，合同的签订方是被告黄福明，其在未得到原告书面同意变更合同相对方或重新签订合同的情况下将涉案房产的受让方变更为黄志威。原、被告双方均存在过错，对于原告诉请不退回定金及要求被告支付违约金，本院不予支持。另，为避免诉累，原告应向被告黄福明返还定金30000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、的规定，判决如下：
一、解除原告李新唤与被告黄福明于2017年5月26日签订的《房屋买卖合同》。
二、驳回原告李新唤的其他诉讼请求。
三、原告李新唤应在本判决生效之日起7日内向被告黄福明退还购房定金30000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费932元，由原告李新唤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 郑国兆
审 判 员 刘振波
人民陪审员 张永红
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 林耀驰
书 记 员 林妙儿
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