江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第1438号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，董事长。
委托代理人丁建忠、钱威，江苏中吴律师事务所律师。
被告吴伟。
被告陈华琴，女。
委托代理人张鋆，江苏铭天律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告吴伟、陈华琴金融借款合同纠纷一案，常州市新北区人民法院受理后，吴伟、陈华琴向该院提出管辖权异议，常州市新北区人民法院审查后裁定，吴伟、陈华琴提出的异议成立，于2015年8月5日将该案移送本院，本院于同年9月14日受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人丁建忠、钱威，被告吴伟、陈华琴的共同委托代理人张鋆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年5月29日，江南银行与吴伟签订《最高额借款（信用）合同》，约定借款期限为2012年5月29日至2014年5月24日，吴伟可向江南银行借款不超过300000元，并约定了借款利率、还款方式、违约责任等。同日，江南银行与陈华琴签订了《最高额保证合同》，约定由其为上述债务提供保证担保。同时吴伟与江南银行签订《最高额抵押合同》，吴伟以其所有的位于常州武进区湖塘古方新村2幢甲单元501室房屋作为上述借款提供最高额300000元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月27日，江南银行汇入吴伟账户400000元，还款日期为2014年5月23日，月息为6‰，按月付息。2014年5月21日，吴伟向原告申请贷款展期，原告同意展期，还款时间展期至2015年5月18日，贷款利率为展期利率，合同其他条款不变。2015年4月21日至今，吴伟归还利息，且借款本金已到期。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、吴伟归还原告贷款本金300000元以及自2015年4月21日起至本息还清之日止的利息、复利和罚息（暂算至2015年5月19日为2268元）；2、吴伟支付律师费20800元；3、陈华琴对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由两被告共同承担。5、原告有权以抵押物湖塘古方新村2幢甲单元501室房屋（房屋所有权证号：武房权证湖塘字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿。
被告吴伟、陈华琴共同辩称，1、原、被告之间客观上不存在借贷关系，案外人常州市琛骏纺织品有限公司（以下简称琛骏公司）向原告贷款，由于琛骏公司存在多笔贷款等原因不能再贷款，吴伟名下具有案涉抵押房屋，故原告与琛骏公司找到吴伟，要求以吴伟名义签订贷款合同并办理抵押登记，贷款合同所涉金额放款后，原告与琛骏公司在吴伟不知情的情况下，直接将款项转入琛骏公司，并由其实际使用，同时由琛骏公司承担利息的偿付义务，因此，我方认为本案原告与吴伟之间不存在真实的借贷关系，陈华琴签订的保证合同违反其真实意思表示，对本案所涉贷款不应承担保证责任；2、对贷款利息，原告未提供证据证明，故不予认可；3、对于原告主张的律师费用，没有实际的支付依据与最高额借款（信用）合同和最高额保证合同约定的意思相悖，因此，原告认为该律师费用不属于实际支出，请法庭驳回。
经审理查明，2012年5月29日，江南银行与吴伟签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2012年5月29日至2014年5月24日的期间内向吴伟发放最高额度为人民币300000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，吴伟可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如吴伟未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江南银行认为可能或己影响或损害江南银行在本合同项下的权益，江南银行可宣布贷款立即到期，要求吴伟立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），吴伟未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江南银行与吴伟签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：吴伟以其位于常州武进区湖塘古方新村2幢甲单元501室房屋（房屋所有权证号：武房权证湖塘字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保的债权本金最高额为300000元，担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，该抵押物在登记机关办理了不动产抵押登记。同日，江南银行与陈华琴签订《最高额保证合同》一份，合同约定：由陈华琴为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为300000元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为吴伟在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。江南银行于2013年5月27日将300000元划入吴伟账户，借款借据上注明，借款月利率为6‰，还款时间为2014年5月23日。由于吴伟经营不佳，货款未回笼，2014年5月21日，吴伟向江南银行申请贷款展期，江南银行与吴伟、陈华琴签订《贷款展期协议》一份，协议约定，江南银行同意将吴伟的借款300000元展期至2015年5月18日，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率加收。贷款展期协议到期后，吴伟未能归还借款，担保人吴伟、陈华琴也未履行担保责任，江南银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，2015年5月20日，江南银行与江苏中吴律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏中吴律师事务所委托该所丁建忠律师代理江南银行与吴伟、陈华琴在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费20800元。在江南银行支付律师代理费后，江苏中吴律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款展期申请书、贷款展期协议、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与吴伟签订的《最高额借款（信用）合同》、与吴伟签订的《最高额抵押合同》、与陈华琴签订的《最高额保证合同》、与吴伟、陈华琴签订的《贷款展期协议》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行按约向吴伟履行了放贷义务，贷款展期后，因吴伟未能按约偿还借款本息，已构成违约，江南银行要求吴伟归还全部借款本息，本院予以支持。因吴伟以其位于常州市武进区湖塘古方新村2幢甲单元501室房屋为抵押物已设定抵押并办理登记手续，江南银行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物在抵押担保的最高额300000元内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人陈华琴未能履行保证义务，应当在担保的最高额300000元内对上述债务承担连带保证责任。对于律师费，最高额借款（信用）合同约定，因吴伟违约，江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括律师费）均由吴伟承担，最高额抵押合同、最高额保证合同均约定担保范围包括律师代理费，江南银行主张的律师费用20800元过高，本院调整为12100元。吴伟、陈华琴抗辩称与江南银行无真实的借款关系及保证合同违反其真实意思表示的意见，于法无据，本院不予采纳。综上，江南银行的诉讼请求正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、吴伟于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元，利息2268元（暂算至2015年5月19日），以及支付自2015年5月20日起至实际还清全款之日止按最高额借款（信用）合同约定利率计算的利息（包括罚息和复利）。
二、吴伟于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费12100元。
三、陈华琴对上述第一、第二项判决义务在最高额300000元内承担连带清偿责任。
四、如吴伟未能履行上述第一、第二项判决义务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以吴伟设定抵押的常州市武进区湖塘古方新村2幢甲单元501室房屋（房屋所有权证号：武房权证湖塘字第××号）在最高额300000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6112元，减半收取3056元，由吴伟、陈华琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一五年十月二十日
书记员 张艳飞