宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1810号
原告：宁波市外贸小额贷款有限公司。
法定代表人：金波。
委托代理人：吴庚华、柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：宁海佳业文具有限公司。
法定代表人：林满飞。
被告：林满飞。
原告宁波市外贸小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）为与被告宁海佳业文具有限公司（以下简称佳业公司）、林满飞小额借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员申斌适用简易程序独任审判，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托代理人吴庚华到庭参加诉讼，被告佳业公司、林满飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告小贷公司起诉称：2013年12月16日，原告与被告佳业公司签署合同号为甬外贸贷（2013）最抵借字第X019号《最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2013年12月16日至2016年12月15日期间内向被告佳业公司发放最高贷款500000元，由被告佳业公司以其位于宁海县大佳何镇涨坑村的房产提供最高额抵押担保。同日，被告林满飞向原告出具《连带保证承诺书》一份，承诺对被告佳业公司自2013年12月16日至2016年12月15日期间在原告处发生的最高额贷款或授信余额承担连带责任担保。
合同签订后，被告向原告借款500000元，借款期限自2013年12月24日至2014年11月23日。原告依约履行约放款义务，被告未按期支付利息。请求判令：1.被告佳业公司立即归还原告借款本金500000元，并支付利息23400元（利息暂计算至2014年7月4日，之后的利息按《最高额抵押借款合同》的约定计算至判决书确定的履行期限届满之日止）及原告为实现债权聘请律师的费用33000元；2.判令原告有权以被告佳何公司所有的“大佳何镇涨坑村”房地产（房产证号：宁房权证宁海字第××号；土地证号：宁国用2011字第**号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在《最高额抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；3.被告林满飞对第1项诉讼请求承担连带还款责任。在庭审过程中，原告明确第1项诉讼请求中的利息不包括罚息和复息。
被告佳业公司、林满飞未作答辩，亦未提交证据。
原告小贷公司为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：
1.《最高额抵押担保借款合同》一份，拟证明原告在约定期间内向被告佳业公司发放最高额为500000元的贷款，并由被告佳何公司以其所有的房产提供最高额抵押担保的事实；
2.房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件各一份，拟证明原告与被告佳业公司以其所有位于宁海市大佳何镇涨坑村的房产进行抵押权登记的事实；
3.《连带保证承诺书》一份，拟证明被告林满飞自愿为被告佳业公司承担连带责任保证的事实；
4.借款借据一份，拟证明原告按约向被告佳业公司发放贷款的事实；
5.聘用律师合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现与被告佳业公司债权而支出的律师费用的事实。
上述证据经庭审出示，被告佳业公司、林满飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。本院认为，原告提供的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性三个特性，故本院对上述证据予以采信。
经审理查明：2013年12月16日，原告与被告佳业公司签署合同号为甬外贸贷（2013）最低借字第X019号《最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2013年12月16日至2016年12月15日期间内向被告佳业公司发放最高贷款500000元，由被告佳业公司以其位于宁海县大佳何镇涨坑村房产［房产证号：宁房权证宁海字第××号；土地证号：宁国用（2011）第**号］提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的律师费包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2013年12月16日，被告林满飞向原告出具《连带保证承诺书》一份，自愿对被告佳业公司自2013年12月16日至2016年12月15日期间在原告处发生的1000000元最高额贷款或授信余额及相关利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于受理费、保全费、担保费、律师代理费）承担连带责任保证担保。
根据上述《最高额抵押借款合同》，原告于2013年12月24日以月利率12‰向被告佳业公司发放借款500000元，借款期限自2013年12月24日至2014年11月23日。至2014年7月4日，被告佳业公司尚欠原告借款本金500000元，利息23000元。原告为实现债权支付律师费33000元。
另查明：涉案抵押物已办理抵押登记手续。该抵押物已先行抵押给宁波东海银行股份有限公司象山支行，原告小贷公司系第二顺序抵押权人。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
本院认为：原告与被告佳业公司签订的《最高额抵押借款合同》，被告林满飞向原告出具的《连带保证承诺书》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约全面实际履行。原告依约发放贷款后，被告佳业公司未按约支付利息，显属违约，原告有权宣布上述贷款提前到期，要求被告佳业公司归还贷款并支付利息。关于律师费，虽原告与被告佳业公司签订的《最高额抵押借款合同》未明确约定律师费由被告佳业公司承担，但该合同亦约定被告佳业公司自愿以其抵押财产对律师费用承担担保责任，故原告有权要求被告佳业公司承担为实现债权而支付的律师费。被告佳业公司提供其所有房产为上述债务抵押担保，系双方真实意思表示，符合法律规定，且已经过登记，抵押权已依法设立，现原告主张抵押权，本院予以支持。被告林满飞自愿为被告佳业公司的上述债务提供连带保证担保，应在被告佳业公司抵押财产清偿上述债务的不足部分承担连带保证责任。被告林满飞承担连带保证责任后，有权向被告佳业公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁海佳业文具有限公司归还原告宁波市外贸小额贷款有限公司借款本金500000元，支付利息23400元，并支付自2014年7月5日起至本判决确定的履行日止按《最高额抵押借款合同》确定的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁海佳业文具有限公司偿付原告宁波市外贸小额贷款有限公司律师费用33000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告宁海佳业文具有限公司未履行上述第一、二项款项的付款义务，原告宁波市外贸小额贷款有限公司对被告宁海佳业文具有限公司所有位于宁海县大佳何镇涨坑村的房产［房屋产权证号：宁房权证宁海字第××号；土地使用权证号：宁国用（2011）第xx号］进行折价、或就拍卖、变卖的价款超出顺位在先宁波东海银行股份有限公司象山支行担保债权的部分在抵押权范围内优先受偿；
四、被告林满飞对被告宁海佳业文具有限公司以自身涉案的抵押财产清偿上述第一、二项款项后的不足部分在1000000元范围内承担连带保证责任；被告林满飞在承担连带保证责任后，有权向被告宁海佳业文具有限公司追偿。
五、驳回原告宁波市外贸小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告宁海佳业文具有限公司、林满飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9464元，减半收取4732元，由被告宁海佳业文具有限公司、林满飞负担并于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 申 斌
二〇一四年八月十五日
书 记 员 王沂丞