天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初7895号
原告：天津市现代投资有限公司海河假日酒店，住所地天津市河北区鸿顺里街李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场3-101。
负责人：张品华，经理。
委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所律师。
被告：天津裕瑞鑫商贸有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场海河假日酒店一层小卖店旁KIOSKSHOP商铺。
法定代表人：胡裕鑫，经理。
委托诉讼代理人：王俊，女，该公司营运经理。
原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店与被告天津裕瑞鑫商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店的委托诉讼代理人聂慧婕、赵柠，被告天津裕瑞鑫商贸有限公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告腾房并向原告返还承租的房屋；3.请求法院依法判令被告向原告支付自2017年5月至2017年10月的房屋租金30000元，并按照租赁合同约定支付违约金30000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系。2017年原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于天津市河北区东北侧凤凰商贸广场天津海河假日酒店一层外租户精品店旁（原一层婚庆部分区域），建筑面积22平方米，租赁期限自2017年5月1日至2019年5月1日止。涉诉房屋月租金为5000元，且首期租金应于2017年5月1日前支付。另外，租金支付方式为：被告须将下一期房租于上一期月末25日前缴清，租金按每三个月为一期支付。原、被告签订合同后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告却无故拖欠原告2017年5月至2017年10月的房屋租金。在此期间原告多次与被告商谈支付租金相关事宜，被告态度坚决不予支付。被告拖欠租金的行为已违反房屋租赁合同的相关约定并侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告按照合同约定支付房屋租金、违约金、腾空并归还房屋。
被告天津裕瑞鑫商贸有限公司辩称，原告所述原、被告系房屋租赁合同关系、双方于2017年5月31日签订《房屋租赁合同》的情况属实。我公司希望在诉争房屋继续做生意，不同意原告的诉讼请求。另外，我公司认为到目前为止原告没有正式交付房屋，要求原告就延期交付诉争房屋给我公司造成的损失进行赔偿。
本院经审理认定事实如下：坐落于天津市河北区系案外人天津市现代投资有限公司所有的酒店，原告隶属于该公司，该公司委托原告对外经营租赁业务。2016年12月1日前原、被告就该酒店一楼大厅内通过电梯间右侧房屋一间（面积22㎡）达成租赁意向，2016年12月1日原告就涉诉房屋交付被告进行装修，2017年3月24日被告向原告交纳了5000元租赁保证金。2017年5月31日原、被告补签了《租赁合同书》，合同的出租方为原告，承租方为被告，主要内容为：原告将天津海河假日酒店一层外租户精品店旁（原一层婚庆部分区域）出租给被告办公使用，房屋面积22平方米，租赁起始日为2017年5月1日，二个租赁年度期满终止。月租金标准为5000元，租金起始日为2017年5月1日,每3个月为一期，按期交付，首期租金15000元被告应于2017年5月1日之前支付给原告。被告须将下一期房租、电费于上期月末25日前缴清，被告逾期支付租金连续超过14日或累计超过30日（无论是否正式索要），原告有权单方面终止本合同，没收租赁保证金、收回租赁房屋。由于被告未交纳2017年5月1日之后的租金，原告于2017年9月27日作出催款函，并通过EMS方式邮寄给被告，2017年9月29日被告收到该催款函，但至今仍未交纳租金，且仍在占有使用诉争房屋，故原告起诉。2018年2月12日被告向本院递交民事反诉状一份，由于其反诉请求不明确具体，本院限期让被告明确具体的反诉请求，但被告未在本院限定的期限内递交明确具体的反诉状，本院视为其撤回反诉。
以上事实有当事人陈述、书证、现场勘验材料证实，案经调解未获协议。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应予认定。在合同签订前的2016年12月1日原告已将诉争房屋交付被告进行装修，在合同明确约定诉争房屋的租赁起始日为2017年5月1日的情况下，被告理应按照合同约定支付租金。现被告未按合同约定支付原告自2017年5月至2017年10月的房屋租金30000元，明显违约。现原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及要求被告支付自2017年5月至2017年10月的房屋租金30000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。双方租赁合同解除后，被告应按合同约定将诉争房屋腾空并交还原告。庭审中，原告表示如果被告不能自行解决腾房去处，同意垫付租金为给被告租赁一处房屋作为被告腾房去处，本院照准。关于原告要求被告支付违约金30000元一节，根据《租赁合同书》第13.9条约定，租赁期限内，因乙方违约导致甲方解除合同的，合同履行期限不满1年，本合同解除的，乙方应在合同解除后10日内一次性支付相当于6个月租金的违约金。本案中，双方合同约定的月租金为5000元，现因被告未交纳租金导致合同解除，符合上述约定，故原告要求被告按照租赁合同约定支付违约金30000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告提出的抗辩理由，因理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店与被告天津裕瑞鑫商贸有限公司签订的《租赁合同书》予以解除；
二、本判决生效后十日内，被告天津裕瑞鑫商贸有限公司将坐落天津市河北区现海河假日酒店内一楼大厅通过电梯间右侧面积22㎡的房屋一间腾空并交还原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店；
三、如被告天津裕瑞鑫商贸有限公司未按本判决第二项履行腾房义务，由原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不小于10平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金；
四、本判决生效后十日内，被告天津裕瑞鑫商贸有限公司给付原告天津市现代投资有限公司海河假日酒店自2017年5月至2017年10月的房屋租金30000元，并给付违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告天津裕瑞鑫商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨毅
二〇一八年四月十一日
书记员 王琦
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。