上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初57992号
原告(反诉被告)：俞皓，男，1979年11月5日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：苏万东，上海市震旦律师事务所律师。
被告(反诉原告)：王华斌，男，1991年9月19日出生，汉族，住江西省九江市。
委托诉讼代理人：许世锋，上海翰森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金雷，上海翰森律师事务所律师。
原告(反诉被告)俞皓(以下简称原告)与被告(反诉原告)王华斌(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告王华斌提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2017年8月29日、2017年12月14日两次公开开庭进行了审理。原告俞皓的委托诉讼代理人苏万东、被告王华斌的委托代理人许世锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞皓向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》已于2017年3月24日解除；2、判令被告双倍返还定金40万元(人民币，下同)，返还预付购房款40万元，合计80万元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告拟投资动迁安置房屋，经人撮合，与中介常姓老板结识洽谈有关购买事宜。常姓老板声称自己买断一套动迁安置房的产权，即本市浦东新区周浦镇周秀路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房屋(以下简称系争房屋)，其拥有二次转让权，可以出售给原告。2016年8月29日，常姓老板命令手下从事专职房屋经纪工作的被告与原告签订《房屋买卖合同》，以222万元的价格将系争房屋出售给原告。原告于2016年8月31日向被告支付购房定金20万元，同日，根据被告及其雇主常姓老板的要求，原告向系争房屋的原始产权人王某某支付房款40万元，被告将其与王某某签订的《动迁房屋转让协议》原件，以及王某某交给其的《房屋征收补偿协议》、《预售合同》、《房屋交接书》、《房地产登记申请书》原件转交给原告收执。《房屋买卖合同》约定，被告需在签订该合同后38天内(即2016年10月6日前)与原告签订可用于交易过户的《上海市房地产买卖合同》，然被告至今未履行与原告签订《上海市房地产买卖合同》义务。因被告拒绝向系争房屋的原始产权人王某某支付巨额房款，王某某提起诉讼，案号为(2017)沪0115民初12751号，要求解除其与被告签订的《动迁房屋转让协议》，该案审理中，法院依职权追加原告为该案第三人参与诉讼，原告作为该案第三人在诉讼中提出请求，请求解除原告与被告之间的《房屋买卖合同》，并由王某某直接返还原告60万元购房款。该案于2017年7月11日作出判决，解除了王某某与被告之间的《动迁房屋转让协议》，判令由王某某直接向被告返还购房款60万元，对第三人的请求不予处理。由于上述情形，原告感觉自己购买系争房屋交付的60万元购房款无法保障，无法实现购房的合同目的，2017年3月24日，原告向被告手机发送解除系争房屋的书面通知。为保护原告的合法权益，要求判如所请。
被告王华斌辩称，不同意原告的诉讼请求。被告对原告代理人的身份质疑，代理律师曾作为前案原告王某某的代理人。原、被告直接签署了《房屋买卖合同》，不存在中介。原告应该在2016年10月4日向被告支付房款，原告也知道被告用这笔钱支付王某某的房款，但原告未按约支付。原告作为违约方，无权要求解除合同。不同意返还定金，应当没收定金，购房预付款应该扣减以后返还。
被告王华斌向本院提出反诉请求：1、判令原告支付的定金20万元归被告所有；2、判令原告向被告支付逾期付款违约金24.40万元；3、诉讼费由原告承担。事实和理由：2016年8月27日，被告与案外人王某某签订了《动迁房屋转让协议》，双方约定由王某某将系争房屋出售给被告。合同签订后，被告支付了定金20万元。2016年8月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，同时约定原告应在2016年10月4日前支付房款202万元。上述两份合同签订后，经被告介绍，原告与王某某相识，原告向被告支付了定金20万元，向王某某支付了40万元，余款未付。2016年8月31日，原告与王某某就系争房屋签订了房屋买卖合同，并书面承诺在支付王某某170万元首付时，向被告支付转让费32万元。同日，王某某的代理人胡健龙向原告出具了60万元的购房收款收据。原告与王某某相识后，为损害被告的合法收益，原告与王某某恶意串通，向法院隐瞒双方已签房屋买卖合同的事实，由王某某以被告不支付房款为由要求解除合同，由原告以被告不签订房屋买卖合同为由要求解除合同，从而达到由原告与王某某直接交易的目的。《房屋买卖合同》、《动迁房屋转让协议》均合法有效，原告逾期支付房款的行为已构成违约，根据合同第12条约定，原告应向被告支付违约金44.40万元，故被告有权没收原告已支付的定金20万元，被告还应向原告支付违约金24.40万元。原、被告签署的《房屋买卖合同》已解除，解除时间为被告邮寄反诉状的时间即2017年8月15日。
针对反诉，原告俞皓辩称，前案中被告跟王某某是买卖合同关系，本案中被告与原告为转让关系，被告需要提供证据来证明自己有二次转售的权利。被告不具有出售系争房屋的资格。2016年10月4日，原、被告与王某某夫妇谈签合同的事情，房东表示根据《动迁房屋转让协议》约定到2018年10月才办小产证，在此之前房东没有义务办证，也不可能与任何人签合同，也不愿意做高房价，并提出当天是来向被告收取第三期房款的，原告听了房东的话认为当天签不到合同了，不敢再支付剩余房款。原告没有违约，原告行使的是不安抗辩权。即便认定原告违约，被告主张的违约金显然过高，被告没有举证实际损失，请求法院调整。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系案外人王某某拆迁所得动迁安置房，被告与王某某于2016年8月27日签订《动迁房屋转让协议》，约定：王某某于2014年取得了系争房屋，暂未办理以王某某为权利人的产权证，王某某持有系争房屋的动迁协议及订房回执；系争房屋转让价为190万元，系净到手价格；王某某办理系争房屋产权证所需费用由其自行承担，待产权证办理3日内王某某无条件将产权证交于被告；办理以被告为权利人的产权证时所产生的各项税、费由被告承担；在允许系争房屋上市交易的限制期满后(王某某产权证办理完毕后)10个工作日内，王某某与被告按协议签订网签版《上海市房地产买卖合同》，并于网签后30日内双方进行该房屋的产权交易过户；王某某于2016年10月30日前结清由其使用系争房屋产生的所有相关水电物业等费用，并将房屋钥匙及动迁协议或房地产权证交给被告，将系争房屋交付被告使用；被告应于签订此协议当日支付王某某20万元，于2016年8月31日前支付40万元，于2016年10月4日前支付40万元，于2016年10日30日前支付70万元，尾款20万元待双方办理房产交易过户后当日内支付等等。上述协议由王某某的丈夫胡健龙代签，另有见证方上海万胜房地产经纪事务所的盖章。2016年8月27日，胡健龙代王某某签字出具定金收据一份，确认收到被告购买系争房屋定金20万元。
2016年8月29日，被告作为转让人与原告签订《房屋买卖合同》，约定：系争房屋转让价为222万元；双方同意于此合同签署后38天内前往居间方签示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订示范合同的日期；2016年8月31日前王某某老公过来代签字，首付2016年10月4日付；原告应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日内，通过居间方转付或自行支付被告首期房价款(含定金)202万元；原告应于2018年7月30日前支付被告房价款20万元；2016年10月4日付首付当天，对该房地产进行验看、清点，确认无误后由被告交付给原告；双方应于2018年7月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；在被告收到原告支付的定金后，若被告违约不卖，则应向原告双倍返还定金，若原告违约不买，则已支付的定金不予返还；原告未按此合同约定期限付款，应当按逾期付款的日万分之五支付被告逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，被告有权单方解除此合同；被告未按此合同约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按原告已付房款的日万分之五支付原告逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，原告有权单方解除此合同；双方任何一方依据此条约定主张解除合同的，均须书面通知对方，且违约方需支付总房价款的20%向守约方支付违约金等等。双方在合同中另补充约定：2016年8月29日被告是转让人，原告知情并愿意将定金直接付给转让人，转让人承诺房东本人愿意做高房价到300万元并同意无条件多开78万元的现金收据；小产证于2017年3月1日前办出并交到中介方等等。原告于2016年8月29日向被告银行账户汇款20万元。2016年8月31日，原、被告签订《转让协议》，约定系争房屋由被告转让给原告，转让费为32万元，在签合同付170万首付当天由原告给到被告，定金已付20万元；如果交易不成被告退还20万元定金等等。原告于2016年8月31日向王某某银行账户汇款40万元，当日由王某某的丈夫胡健龙向原告出具一份收款收据，确认收到原告购买系争房屋60万元(20万元为现金，40万元为转账)。2016年10月4日，原、被告及王某某三方进行磋商未果。
2017年3月24日，原告向被告发送手机短信，以被告违约导致双方签订的买卖系争房屋的合同目的无法实现为由，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》等等。原告为此诉至本院，请求判如所请。
另查明，王某某曾于2017年2月向本院提起诉讼，要求确认其与被告于2016年8月27日签订的《动迁房屋转让协议》已于2016年12月16日解除。该案审理中，原告作为该案的第三人参加诉讼。被告在该案庭审中确认其系中介，由其向王某某购买系争房屋，之后再转让给本案原告，其向王某某支付过20万元，之后本案原告支付给其20万元，40万元是本案原告直接给王某某的等等。本院已于2017年7月11日作出(2017)沪0115民初12751号民事判决书，认定第三人即本案原告支付给王某某的40万元系代被告支付，并据此判决：一、确认王某某与王华斌于2016年8月27日就上海市浦东新区周秀路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《动迁房屋转让协议》于2016年12月16日解除；二、王某某于判决生效之日起十日内返还王华斌购房款60万元。该判决现已生效。
审理中，原告陈述为购买系争房屋曾三次磋商：2016年8月29日由原、被告进行了磋商，2016年8月31日由原、被告与王某某的丈夫进行了磋商，2016年10月4日由原、被告与王某某夫妇进行了磋商；2016年10月4日由于房东表示不办证，不愿意做高房价，并提出当天是向被告收取房款的，导致磋商不成。被告认可于2016年8月29日、2016年8月31日、2016年10月4日进行过三次磋商，但认为可能是因为房价卖低了，所以房东表示不愿意再履行合同，且被告认为原告与王某某之间已经直接签署了房屋买卖协议。
上述事实，由房屋买卖合同，转让协议，收款收据，动迁房屋转让协议，(2017)沪0115民初12751号庭审笔录及民事判决书，原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，原告为购买系争房屋与被告签订的《房屋买卖合同》及《转让协议》，系双方当事人真实意思表示，当属有效。双方在《房屋买卖合同》中约定于此合同签署后38天内前往居间方签示范文本的《上海市房地产买卖合同》，但又约定首付款于2016年10月4日付，原告应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日内，通过居间方转付或自行支付被告首期房价款(含定金)202万元等等，故双方约定签订示范文本及支付首期房价款的时间应为2016年10月4日。双方在签订《房屋买卖合同》时补充约定：被告承诺房东本人愿意做高房价到300万元并同意无条件多开78万元的现金收据；小产证2017年3月1日前办出并交到中介方等等，但该约定系原、被告之间的约定，对案外人王某某不产生效力。根据原、被告的当庭陈述，三方曾于2016年10月4日进行过磋商，当日因王某某不同意而未果，此后原、被告未再就双方之间继续履行合同进行磋商，且王某某向本院提起诉讼后，本院已于2017年7月11日判决解除了被告与王某某之间签订的《动迁房屋转让协议》，故本案原、被告签署的《房屋买卖合同》已无法继续履行。庭审中双方均提出解除系争房屋的买卖合同，故本院据此确认解除双方于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告利用中介身份在尚未获得系争房屋所有权的情况下即将系争房屋转售他人以获取差价，而原告在明知被告与王某某之间的合同未完全履行，购买系争房屋存在较大风险的情况下仍予以接受，此种转让虽非法律所禁止，但由此产生的后果应当由双方当事人自行承担。鉴于双方在2016年8月31日签订的《转让协议》中明确约定如果交易不成被告退还20万元定金，故对于原告已支付的20万元定金，被告应当予以返还。对于原告提出的返还预付购房款40万元的诉请，因前案中判决由王某某向被告返还的60万元中包含有原告代被告支付的40万元，故原告在本案中要求被告返还代付的40万元并无不当，本院对此予以支持。对于原告的其余诉请及被告的反诉请求，因缺乏依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第(二)项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告俞皓与被告王华斌于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王华斌于本判决生效之日起十日内返还原告俞皓定金20万元；
三、被告王华斌于本判决生效之日起十日内返还原告俞皓购房款40万元；
四、驳回原告俞皓的其余诉讼请求；
五、驳回反诉原告王华斌的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，保全费4,520元，由原告俞皓负担2,000元，被告王华斌负担8,420元；反诉案件受理费3,980元，由反诉原告王华斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马建红
二〇一八年一月十五日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。