沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10520号
原告：乔海丹，无职业。
委托代理人：董迎、夏颖，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：王强。
第三人：张宏亮，浑南区妇幼保健计划生育服务中心科员。
原告乔海丹诉被告王强、第三人张宏亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审、人民陪审员张玉华、杨美慧参加评议的合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告乔海丹的委托代理人夏颖，第三人张宏亮到庭参加诉讼。被告王强经本院合法传唤，无正当理由，未参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔海丹诉称，被告原来系房产中介工作人员，原告经朋友介绍与被告在2015年11月10日签订《房屋租赁协议》（以下简称协议），被告将沈阳市沈河区东陵路上东花墅5期6号楼2单元3楼2号房屋租赁给原告，租赁期限为两年，租赁期限自2015年12月1日起至2017年11月30日止。2016年8月5日，原告下班回家发现其承租的房门上贴有第三人书写的“通知”，内容为催促被告缴纳欠付的涉案房屋租赁费，其后，经原告与第三人联系得知，第三人与被告的租赁期限早已届满，被告超期租赁涉案房屋给原告，致使原告权益受损，现原告起诉到法院，请求：1.依法解除原告与被告之间的房屋租赁协议；2.判令被告返还原告租赁款11200元；3.判令被告返还原告押金800元；4.判令被告支付欠付款项的利息（按同�银行贷款利率计算，约2元）；5.判令被告支付原告交通费等实际损失500元；6.判令被告承担本案全部费用。以上共计12502元。
被告王强未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人张宏亮述称，我是诉争房屋的所有权人，于2015年11月11日将该房屋租给被告王强，租金为每月1200元，租期到2016年11月10日，有书面合同，房租是每季度付一次。王强给我2个季度的房租，到2016年6月份的时候应付我第3个季度的租金，我给王强打电话，他总是推托，将近2个月后，我就说房子不租王强了，我就到房屋处也没有人，我就在门上张贴了催款通知，原告看到催款通知后，我才知道房子被王强又转租出去了，我又跟原告说我是房主，王强无权转租，也没有通过我，而且当时原告也没有看房产证，我就把这个房子收回了，当时原告跟我协商说�再住一段时间，我同意但是要求原告给我房租，因为我跟王强签的协议是一年，也是上打租，如果不给房租，这个协议就解除了，现在也找不到王强，而且王强还欠我一个季度的房租3600元，2016年5、6、7月的租金到现在王强也没有给我，9、10、11月的时候我就租给原告了，我跟原告有一份协议，协议上注明了王强未按期支付房租等事宜均已明确标注，我租给原告的租金是每月800元，原告就租了2个月，之后也搬走了。现在房屋已经交给我了，房屋也是闲置的。
经审理查明，2015年11月10日，原告乔海丹作为出租方（乙方），被告王强作为出租方（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：出租住址沈阳市沈河区东陵路上东五期18甲-96号楼2单元3层2号。出租日期：2015年12月1日至2017年11月30日止。月租金为800元，2年租金为19200元。甲方负责交取暖费�物业费。乙方负责自己租期内的水、电、煤气、电话、宽带网费、有线费用及出现房屋发水、漏电、漏气、下水道堵塞等，并提前30天交纳下期房租。出租房屋如有电话、水电、煤气等需乙方留押金800元，租期满后多退少补。此房屋一切事情由王强负责，如中途乙方不能在此房屋住要提前一个月通知甲方，甲方将剩余房款全部返还给乙方。
同日，王强出具租金收条1份，载明：今收乔海丹两年房屋租金共计人民币贰万元整（20000元）以此为凭证。
合同签订后，原告入住涉案房屋，2016年8月5日，原告下班回家发现其承租的房门上贴有第三人书写的“通知”，内容为催促被告缴纳欠付的涉案房屋租赁费，其后，经原告与第三人联系得知，第三人与被告的租赁期限早已届满，被告超期租赁涉案房屋给原告，因联系不上被告�原告又没地方居住，于2016年9月6日，原告乔海丹作为承租方（乙方），第三人张宏亮作为出租方（甲方），签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋地址：沈阳市沈河区东陵路上东花墅5期6号楼2单元3楼2号（沈河区东陵路18甲-96号6号楼232），建筑面积48.87平方米。二、租房说明：1.原该房屋是张宏亮租给王强使用的，租期为1年（2015年11月11日至2016年11月10日）租金为1200元/月，上打租，每季度支付一次房租。从2016年8月份开始，由于王强没有履行合同按期支付房租，并以各种理由拒交房租，到该房屋查看时发现王强在没有与房主协商、经房主同意的情况下，以低于市场价格的方式私自把该房屋转租给乔海丹（身份证号：××，且租期为2年，（2015年11月11日至2017年11月10日，超出原房屋租赁合同期限1年啊，已经严重违约），租金为800元/月，并且已经一次性收取了房租19800元。2.在没有征求房主同意的情况下，王强私自将房屋转租乔海丹（并且多收取1年的房租），在查明真相的情况下，于2016年9月6日，与乔海丹共同到沈河区东陵派出所报案、登记。3.由于张宏亮、乔海丹与王强失去联系（联系不到王强，手机关机，据了解已经被沈河区东陵派出所因出租房屋的事情关押），且王强单方违约，现房主决定收回该房屋，并将该房屋租赁给乔海丹。三、租期为2个月，从2016年9月6日起至2016年11月5日止。月租金为800元整，上打租，每月6日前交一次租金（现金）。第一次交租金时间：2016年9月6日，租金为800元整。第二次交租金时间：2016年10月6日，租金为800元整。四、为保证房屋使用安全、乙方在租用期间，不得私自拆装房屋；不得私自改动供电线路；不得使用大功率用电设备；严禁存放易燃易爆等危险物品；保证用火、用电安全，并保管好室内用具及设施。五、如果房屋需要改装或改动，必须与甲方协商。因乙方造成房屋以外损失，乙方负责赔偿或维修。六、乙方要保管好室内用具及设施，如发生发水、漏电、失火、厕所及下水道堵塞等房屋以外损失和因乙方造成的房屋以外损失，由乙方负责赔偿或维修。七、严禁乙方在所租的房屋内从事传销等违法活动和干扰他人。八、乙方不得将房屋私自转租，否则，一经发现甲方有权收回房屋。如果房屋需要转租，必须与甲方协商。九、在租房期间，甲方有义务对该房屋进行监管，每月查看一次房屋的使用情况，包括使用人和使用安全等，乙方有义务进行配合。十、乙方租用后，水、电、煤气等费用由乙方承担（从2015年11月11日开始计算水、电、煤气的使用数字）。甲方负责交采暖费和物业费。十一、室内物品有：双人床1个、热水器1台、橱柜（下柜）1套�排油烟机1台、炉具1台、小餐桌1个。
合同签订后，原告继续居住涉案房屋至上述合同期满，已搬离，向第三人交纳了房租800元。
原、被告双方因剩余租金及抵押金一事，协商未果，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《租房协议》、收条等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原、被告签订的《房屋租赁协议》原告已履行了交付了全部房租金及保证金，被告虽亦交付房屋，但其属于无权转租，且其与第三人的合同已于2016年11月10日到期，�其与原告签订的合同于2017年11月30日到期，故本院对原告要求与被告解除合同，返还剩余租金11200元（2016年9月6日至2017年11月30日止）及抵押金800元及利息的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿其交通费500元诉讼请求，因未提供证据，本院对此不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告乔海丹与被告王强于2015年11月10日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告王强于本判决生效之日起15日内，返还原告乔海丹租金及保证金共计12000元（自2016年9月6日至2017年11月30日）；
三、被告王强于本判决生效之日起15日内，给付原告乔海丹租金及保证金共计12000元的利息（自2016年9月6日至2016年9月13日按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、驳回原告乔海丹的其他诉讼请求。
如果被告王强未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，公告费400元，由被告王强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
人民陪审员 张玉华
人民陪审员 杨美慧
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 张 博
本案判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。