广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终876号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西禾信投资管理有限公司，住所地广西柳州市跃进路19号天元金都2单元7楼18号-25号。法定代表人：黄恒宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：何炳超，该公司员工。委托诉讼代理人：赵明健，广西盛君律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：张柳，女，壮族，1988年5月1日出生，住址广西来宾市兴宾区。上诉人广西禾信投资管理有限公司（以下简称“禾信公司”）与被上诉人张柳商品房销售合同纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2017）桂1302民初1871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人禾信公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一、二项全部内容，依法予以改判。2.二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决认定被上诉人逾期付款天数有误。一审法院酌定在《商品房买卖合同》中约定的提交材料之日起一个月内为办理贷款合同的合理期限是错误的。《合同补充协议》明确约定：买受人申请银行按揭付款的，买受人承诺在签订本合同后七日内即2014年11月24日前办完所有按揭手续，逾期视同买受人逾期付款，交房期限随之顺延。按照上述约定，被上诉人应当在2014年11月24日前签订贷款合同，而被上诉人拖延至2015年1月6日才与银行签订贷款合同，显然已逾期付款48天，并非一审判决认定的14天。二、一审判决认定上诉人迟延交房191天有误。《商品房买卖合同》第九条第2项约定：“如遇下列特殊原因出卖人可据实予以延期：1.四小时以上及气象部门的气象记录有中雨以上的降雨时；2.买受人未按约定付清房款，交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。”故应扣除雨天延期41天，被上诉人逾期付款48天，则顺延后上诉人真正逾期交房天数应为101天。三、一审判决将被上诉人逾期付款天数扣减期间的中雨天数是错误的，因《商品房买卖合同》和《合同补充协议》中对此均未约定，既然未约定，则不应随意扣减。四、一审判决在反诉部分认定被上诉人应支付的逾期付款违约金有误。本案上诉人真正逾期交房天数为101天，逾期交房违约金为24583元，而被上诉人逾期付款50天，逾期付款违约金5100元，两者相冲抵后，上诉人应补给被上诉人19483元。被上诉人张柳答辩称，被上诉人在上诉人要求的时间内已向其提交了贷款相关材料，故被上诉人并不存在逾期付款的违约行为。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人张柳向一审法院起诉请求：1.请求判决禾信公司赔偿张柳违约金46489.00元；2.本案诉讼费由禾信公司负担。上诉人禾信公司向一审法院反诉请求：1.判令张柳支付逾期付款违约金5100元；2.本案诉讼费由张柳负担。一审法院认定事实：2014年10月31日，被上诉人张柳支付上诉人禾信公司20000元。2014年11月17日，被上诉人张柳与上诉人禾信公司签订《商品房买卖合同》，约定：被上诉人购买上诉人开发的古三路东35号禾信·城市典范3号楼1702号房，总金额486799元；付款方式为：2014年11月17日前支付总房款30%即146799元、余款341000元由买受人采用银行按揭付款方式，买受人承诺在签订本合同七日内（即2014年11月24日）与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续，包括缴纳费用及提供办理按揭所规定的全部资料等，逾期视为买受人逾期付款，交房期限顺延；买受人未按规定时间付款的，逾期超过60日后，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2015年5月30日前将验收合格的房屋交付买受人，但如遇下列特殊原因，出卖人可延期：1、不可抗力；2……气象部门的气象记录中有中雨以上（包含中雨）降雨时；出卖人逾期交房不超过90日，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，超过90日后按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。2014年12月2日，来宾市房产管理局对上述合同办理备案登记。2015年1月16日，被上诉人张柳与上诉人禾信公司、农行来宾柳来支行签订《个人购房担保借款合同》。同年2月12日，被上诉人张柳向上诉人禾信公司支付购房款146799元并收到上诉人开具的销售不动产统一发票。同年3月17日，农行来宾柳来支行向禾信公司发放贷款340000元。同年12月8日，上诉人禾信公司通知被上诉人张柳收房。另查明，2014年11月18日至2015年10月31日间，来宾市降雨量为中雨及以上天气的天数为38天。上诉人禾信公司未提交2015年10月31日之后的气象凭证。一审法院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人禾信公司未在合同约定的2015年5月30日前交付房屋，迟延191天交房毫无疑问，但对迟延交房的天数及原因，上诉人提出理由有：迟延天数应当扣除合同约定的中雨天气41天，被上诉人逾期42天签订贷款合同，即上诉人认可的迟延交房的天数为105天。对上诉人禾信公司提出的第一个理由，一审法院认为，结合气象凭证可知从合同签订之次日2014年11月18日至通知交房之前一日2015年12月7日间，降雨量为中雨及以上的天数为38天，即上诉人迟延交房的天数应扣减雨天38天。对上诉人禾信公司提出的第二个理由，一审法院认为，首先，本案合同备案时间为2014年12月2日，合同却约定在办理合同备案时间之前的2014年11月24日办理相关贷款手续，与通常的商品房销售交易方式相悖；其次，被上诉人张柳虽未在合同约定的时间签订贷款合同，但庭审中上诉人禾信公司称办理贷款所需的材料是由上诉人禾信公司通知被上诉人张柳才准备材料、所需的材料已经在购房人交首付时已经告知，被上诉人张柳对此予以否认，同时合同中也未列明办理贷款所需的材料，基于双方现有证据，无法认定购房人迟延办理贷款合同完全归责于哪一方。因此，一审法院酌定本案《商品房买卖合同》办理备案登记之日2014年12月2日之后的30天为办理贷款合同的合理期限，即2015年1月2日后至2015年1月16日之间共计14天为上诉人张柳逾期办理贷款的天数，该天数即禾信公司以第二个理由顺延交房的天数。另外，合理准备期限届满的2015年1月2日后至实际签订贷款合同之日2015年1月16日期间的中雨及以上降雨量的天数3天，不再从逾期交房天数中扣减。综上所述，禾信公司迟延191天交付商品房，扣减符合合同约定情形的合理天数49天（38天+14天-3天），因上诉人禾信公司违约导致的迟延交房天数为142天（191天-49天）。即上诉人禾信公司应当向被上诉人张柳支付的逾期交房违约金为34563元（486799元×50/000×142天）。对上诉人禾信公司的反诉主张，基于上述理由，买受人张柳未在合理期限内办理贷款合同，已经构成违约，应当依约向上诉人禾信公司按日支付逾期应付款30/000的违约金，共计1432元（341000元×30/000×14天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、上诉人广西禾信投资管理有限公司支付被上诉人张柳逾期交房的违约金34563元；二、被上诉人张柳支付上诉人广西禾信投资管理有限公司逾期支付房款的违约金1432元；上述互负债务相互抵扣后，上诉人广西禾信投资管理有限公司向被上诉人张柳支付33131元。一审案件本诉受理费962元被上诉人张柳已预交，反诉受理费25元上诉人广西禾信投资管理有限公司已预交，由上诉人广西禾信投资管理有限公司负担715元，被上诉人张柳负担272元。二审期间，双方当事人均未向本院提供新的证据。经审理查明，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方在合同中明确约定上诉人于2015年5月30日前将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位共同验收合格的商品房交付被上诉人使用，现上诉人未能按期交房，已构成违约，理应承担违约责任。关于上诉人逾期交房的天数，合同约定的交房时间为2015年5月30日，实际交房日期为2015年12月8日，但因双方在合同中约定有顺延事由，故应予以扣除。至于可以顺延的天数，因合同第八条明确约定中雨及中雨以上降雨时可延期交房，根据气象部门出具的证明，该期间内，来宾市中雨及中雨以上的天数为38天，且双方对此均予以认可，一审法院据此扣除38天雨天正确；对于因被上诉人逾期付款产生的顺延天数问题，上诉人主张逾期付款时间应算至贷款合同签订之日，而被上诉人认为应算至提交材料日，对此，本院认为，虽然双方在补充协议中约定“买受人选择了申请银行按揭付款，买受人承诺在签订本合同后七日内（即2014年11月24日）与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续，包括缴纳费用及提供办理按揭所规定的全部资料等，否则视同买受人逾期付款，交房期限随之顺延，并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任。”，但因审批手续和审批期限均由银行决定，且双方提交的证据均不能明确审批通过之日，为此一审法院根据实际情况酌定提交材料日之后的一个月为办理贷款合同的合理期限符合客观事实，上诉人关于七日内就和银行办理完所有按揭手续的主张并不合理，本院不予采纳。因此，扣除可以顺延的天数后，上诉人实际逾期交房的天数为142天，被上诉人逾期办理贷款合同天数为14天，一审法院判决正确，本院予以维持。综上所述，上诉人禾信公司的上诉请求证据和理由不充分，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费689元，由上诉人广西禾信投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  韦远潇审判员  邓 媚审判员  黄月秀二〇一七年十二月十五日书记员  龙 莉附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；