上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终14590号
上诉人（原审被告）：李梦，女，1981年5月21日生，汉族，住上海市闵行区。
上诉人（原审被告）：张某1，女，2014年7月7日生，汉族，住上海市闵行区。
法定代理人：张某2（系张某1父亲），住址同上。
被上诉人（原审原告）：徐黎雯，女，1955�10月31日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：倪兴忠（系徐黎雯配偶），住址同上。
上诉人李梦、张某1因与被上诉人徐黎雯房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初19398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李梦、张某1上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回徐黎雯一审诉讼请求。事实与理由：首先，李梦、张某1确实存在逾期过户的行为，但在（2016）沪0104民初29574号案件中，法院在判决徐黎雯支付李梦、张某1逾期交房违约金时已经考虑了双方合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等因素，并将李梦、张某1应当承担的逾期过户违约金与徐黎雯应当承担的逾期交房违约金予以抵扣。其次，虽然李梦、张某1与徐黎雯签�的《房屋买卖合同》（合同编号：HL-3001171）第十二条约定逾期履行的违约金为“总房价款日万分之五”，但签订在后的《上海市房地产买卖合同》已经对《房屋买卖合同》中违约责任进行了变更。根据《房屋买卖合同》第14条确立的冲突规则，应该适用《上海市房地产买卖合同》第九条第（三）款的约定，以“未付款日万分之四”确定李梦、张某1应承担的逾期过户违约金。最后，徐黎雯在（2016）沪0104民初29574号案件起诉的事实与理由中已经提出了李梦、张某1存在逾期过户的违约行为，故徐黎雯在该案中要求李梦、张某1支付的购房尾款人民币20,284元已包含了逾期过户违约金，本案一审违反了“一事不再理”的诉讼原则。
徐黎雯辩称：在（2016）沪0104民初29574号案件中，法院并未将李梦、张某1应该承担的逾期过户违约金在徐黎雯承担的逾期交房违约金中抵扣。关于逾期过户违约金的计算标准，双方签订的《房屋买卖合同》第12条明确约定是总房价款的日万分之五。徐黎雯于（2016）沪0104民初29574号案件中主张的20,284元系徐黎雯应收的房款，并不包括逾期过户违约金。
徐黎雯向一审法院起诉请求：判令李梦、张某1支付逾期过户违约金19,200元。
一审法院认定事实：2016年2月，徐黎雯与李梦、张某1经上海XX事务所居间介绍，签订《房屋买卖合同》一份，约定徐黎雯向李梦、张某1出售上海市徐汇区XX街XX弄XX号XX室房屋，房价款为3,200,000元。双方应于2016年4月10日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。该份买卖合同的补充条款�定，买卖合同价签订为2,720,000元。合同并就其他内容进行了约定。2016年2月27日，双方就系争房屋签订网签版《上海市房地产买卖合同》一份，约定房价款为2,720,000元。后双方实际于2016年4月23日就系争房屋办理了产权过户手续。
一审法院另认定，徐黎雯曾于2016年9月12日起诉至上海市徐汇区人民法院，要求李梦、张某1支付购房尾款20,006.20元及水电物业差价277.80元，合计20,284元。李梦、张某1提起反诉，要求徐黎雯支付延期交房违约金32,040元。上海市徐汇区人民法院于2017年3月28日作出（2016）沪0104民初29574号民事判决：一、李梦、张某1于判决生效之日起十日内支付徐黎雯购房款20,284元；二、徐黎雯于判决生效之日起十日内支付李梦、张某1逾期交房违约金21,360元；三、驳回李梦、张某1的其他诉讼请求。该案现已发生法律效力。
一审庭审中，李梦、张某1陈述，就（2016）沪0104民初29574号民事判决书中的违约金数额，因李梦、张某1曾经同意徐黎雯晚十天交付系争房屋，而徐黎雯实际晚了三十天交付系争房屋，故法院酌情确定了二十天的违约金。
一审法院认为，徐黎雯与李梦、张某1签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，双方应于2017年4月10日办理过户手续，而双方实际于2017年4月23日过户，故就徐黎雯要求李梦、张某1根据双方签订的房屋买卖合同承担违约责任的诉请，一审法院依法予以支持。就徐黎雯主张的违约金数额，因双方明确买卖合同价签订为2,720,000元，且在（2016）沪0104民初29574号案件中，李梦、张某1主张的违约金亦以此价格为本金�算，故徐黎雯主张的违约金数额有误，一审法院依法予以调整。就李梦、张某1认为徐黎雯起诉属于一案两诉的辩称，对此，一审法院认为，在（2016）沪0104民初29574号案件中，徐黎雯仅在起诉状的事实陈述中就该违约责任进行了叙述，并未提出明确的诉请，现徐黎雯另案起诉，并不构成一案两诉。因双方签订网签版《上海市房地产买卖合同》仅为办理交易过户手续之需，并不能以此否认双方签订的《房屋买卖合同》的效力，故就李梦、张某1认为双方签订的买卖合同已被网签版合同取代的观点，一审法院不予支持。就李梦、张某1认为徐黎雯曾经在短信中表示对李梦、张某1予以谅解，该谅解即不追究违约责任的意思表示，对此，李梦、张某1并未提供充分的书面证据予以证明，故就李梦、张某1的该项辩称，一审法院不予采信。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二〇一七年十月三十日作出判决：李梦、张某1于判决生效之日起十日内支付徐黎雯违约金16,320元；案件受理费280元，减半收取计140元，由徐黎雯负担21元，李梦、张某1负担119元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院另查明，2016年2月21日徐黎雯收到李梦、张某1购房款10万元，同月27日，徐黎雯收到李梦、张某1购房款120万元，截止2016年4月10日，徐黎雯共收到李梦、张某1购房款130万元，尚余190万元未支付。自2016年4月10日至同年4月23日上述房款支付情况未发生变动。网签版《上海市房地产买卖合同》第九条第（三）款约定，李梦、张某1未按本合同付款协议约定期限付款，应向�黎雯支付违约金，违约金应按照李梦、张某1逾期未付款日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。补充条款（一）第11条约定，徐黎雯与李梦、张某1任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则徐黎雯应按本合同第十条第（三）款之约定违约金比例承担违约责任，李梦、张某1应按本合同第九条第（三）款之约定违约金比例承担违约责任。
本院认为，李梦、张某1对本方逾期过户的违约行为并无异议，双方主要争议在于应如何确定李梦、张某1应当承担的逾期过户违约金；李梦、张某1应当承担的逾期过户违约金是否已在另案判决中抵扣徐黎雯应当承担的逾期交房违约金。
李梦、张某1与徐黎雯签订的网签版《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第11条明确约定，如李梦、张某1未全面履行合同�务，应依照合同第九条第（三）款之约定违约金比例承担违约责任。《上海市房地产买卖合同》并未特别约定李梦、张某1逾期过户违约责任，且《房屋买卖合同》第14条明确示范文本对《房屋买卖合同》内容有变更的，以变更后的内容为准，故李梦、张某1提出应参照适用《上海市房地产买卖合同》第九条第（三）款确定其逾期过户的违约责任，具有合同依据。根据该条款约定，逾期过户违约金应按照李梦、张某1未付款的日万分之四，自约定过户日的第二日计算至实际过户日止。根据二审查明事实，自双方约定过户日2016年4月10日至实际过户日同年4月23日，李梦、张某1尚余房款190万元未支付，按照日万分之四的比例从2016年4月11日计算至2016年4月23日，共计9,880元。一审判决确定李梦、张某1承担逾期过户违约金金额计算有误，本院予以纠正。
关于李梦、张某1所应承担的逾期过户违约金是否已在另案判决中抵扣的问题。已生效的（2016）沪0104民初29574号案件中，法院审理的是徐黎雯要求李梦、张某1支付未付房款，李梦、张某1反诉要求徐黎雯支付逾期交房违约金的纠纷，无论是当事人的诉讼请求，还是法院实际的审理范围并未涉及到李梦、张某1逾期过户违约责任的问题。虽然李梦、张某1于该案中反诉请求徐黎雯支付逾期30日交房违约金为32,040元，但由于法院认定李梦、张某1认可徐黎雯晚10日交房，故最终判决徐黎雯承担逾期交房违约金21,360元，并非已将李梦、张某1应承担的逾期过户违约金予以抵扣。而法院表述的“履行情况”、“过错程度”等均仅是在徐黎雯逾期交房事项下进行的考量。
由于徐黎雯在（2016）沪0104民初29574号案件中并未起诉要求李梦、张某1承担逾期过户的违约责任，徐黎雯向一审法院主张要求李梦、张某1支付逾期过户违约金并不构成重复起诉。
综上，李梦、张某1的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初19398号民事判决；
二、李梦、张某1于本判决生效之日起十日内支付徐黎雯逾期过户违约金9,880元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取计140元，由李梦、张某1负担72元，徐黎雯负担68元；二审案件受理费238元，由李梦、张某1负担144元，徐黎雯负担94元。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 潘俊秀
审判员 许 军
二〇一七年十二月二十二日
书记员 罗静深
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……