吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0211民初931号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，地址：吉林市昌邑区天津街1888号。
法定代表人：暴文，该公司董事长。
委托代理人：李波，该公司职员。
委托代理人：廖洋，该公司职员。
被告：吴振撼，住吉林省舒兰市。
被告：江淑清，吉林省舒兰市北城街北堡委十三组。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称环城农商行）与被告吴振撼、江淑清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理，2018年4月9日依法由审判员吕瑛伟公开开庭进行了审理。原告环城农商行的委托诉讼代理人李波、廖洋、被告江淑清到庭参加了诉讼，被告吴振撼经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
环城农商行向本院提出诉讼请求：1、判定吴振撼给付环城农商行贷款本金60万元，利息37878.17元（利息计算至2018年2月27日），此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清日止，目前本息合计637878.17元；2、江淑清对吴振撼贷款本息及相关费用承担连带还款责任；3、判令环城农商行对吴振撼坐落于蛟河市民主街道河南街1-1-12（百圣豪苑A1-3网点车库）1层7门面积297.97平方米，房权证号为吉房权证蛟字第XX**号，以及该房屋占地范围内的国有土地证号为蛟国用（2016）第0281005**号，面积为180.90平方米的土地使用权依法享有优先受偿权；4、要求上述吴振撼、江淑清承担此案在诉讼过程中的一切费用。事实与理由：2016年8月2日，环城农商行与吴振撼在环城农商行下属丰满支行办理了贷款业务，双方签订《个人借款合同》，约定贷款金额60万元，环城农商行于2016年8月3日履行了借款合同的给付义务，合同约定2017年8月1日到期，月利率为5.83625‰，用途为装修，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。吴振撼与环城农商行下属丰满支行签订了《个人借款抵押合同》，同意以其名下蛟河市民主街道河南街1-12（百圣豪苑A1-3网点车库）1层7门面积297.97平方米，房权证号为吉房权证蛟字第XX**号，以及该房屋占地范围内的国有土地证号为蛟国用（2016）第0281005**号，面积为180.90平方米的土地使用权作为本次贷款的抵押物。江淑清与环城农商行下属丰满支行签订了《个人借款保证合同》，约定其为吴振撼的贷款承担连带责任保证，保证期间为主合同履行届满之日止两年内。2017年8月1日贷款到期后，吴振撼没有偿还贷款本金。根据双方签订的《个人借款合同》第十三条的约定，吴振撼已违约在先，已符合环城农商行起诉的条件。为此，环城农商行特根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，向人民法院起诉，请求判令吴振撼偿还贷款本息，判决环城农商行对吴振撼所有房屋及土地依法享有优先受偿权，判决江淑清对吴振撼的贷款承担连带责任保证还款义务，并判定上述被告共同承担诉讼过程中的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、评估费、执行费等），望法院给予支持。
江淑清辩称，借款本金属实，利息无异议，环城农商行要求江淑清承担连带责任没有意见。
吴振撼未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年8月2日，环城农商行与吴振撼签订了个人借款合同，约定吴振撼向环城农商行借款60万元，借款期限自2016年8月2日起至2017年8月1日止，利息为年利率为7.0035%，即月利率为5.83625‰，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息即每月20日结息。同日，双方还签订了个人抵押合同，约定吴振撼自愿以其名下的坐落于蛟河市民主街道河南街1-12（百圣豪苑A1-3网点车库）1层7门，房产证号为吉房权证蛟字第XX**号，建筑面积为297.97平方米的房屋为该笔借款进行抵押担保。2016年8月1日，双方办理了房屋他项权利登记，他项权利证号为吉房他证蛟字第TX000116**号。同年8月3日，环城农商行按照合同约定将60万元借款支付给了吴振撼，吴振撼在贷款凭证上签字确认。江淑清系吴振撼母亲，2016年8月2日，其与环城农商行签订了个人保证合同，约定为吴振撼在该行的该笔借款承担连带保证责任。借款后，吴振撼支付了2017年7月21日之前的利息，2017年7月21日至2017年8月1日之间的利息仅支付了1167.25元，剩余本息拖欠未付，故环城农商行起诉至法院。
根据环城农商行的诉讼请求和江淑清的答辩意见，归纳本案的争议焦点是：1、吴振撼应否承担还款付息的责任；2、江淑清应否对吴振撼在环城农商行的借款承担连带担保责任；3、环城农商行对吴振撼提供的抵押物是否享有优先受偿权。
本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，吴振撼向环城农商行借款后，即应当按照合同约定及时履行还款付息的义务，而其仅偿还了部分利息，本金及剩余利息拖欠不予偿还，已构成违约，按照合同约定，环城农商行有权要求其承担还款并支付罚息的责任。
第二，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案中，江淑清身为吴振撼的母亲，其自愿在个人保证合同中为吴振撼在环城农商行的借款承担连带保证责任，且在借款到期后，吴振撼未能按照约定履行还款付息的义务，故江淑清应当承担保证责任，但吴振撼已经以其所有的房屋为该笔借款提供担保，故江淑清应当对该房屋担保以外的债务承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第三，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十六条第一款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”由于吴振撼借款后未能按期履行还款付息的义务，因此环城农商行有权以吴振撼名下的用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，但抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归吴振撼所有，不足部分由吴振撼继续清偿，江淑清对不足部分承担保证责任。因涉案土地并未办理他项权利登记，关于环城农商行要求对土地使用权优先受偿的主张，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、第三十六条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴振撼于本判决生效后五日内一次性偿还吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并自2017年7月21日起至2017年8月1日止按月利率5.83625‰支付原告利息（扣除吴振撼已支付的利息1167.25元），自2017年8月2日起至本金清偿之日止按月利率5.83625‰上浮50%支付吉林环城农村商业银行股份有限公司逾期罚息；
二、如果吴振撼未能履行上述还款付息的义务，则吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以吴振撼名下的用于抵押的坐落于蛟河市民主街道河南街1-12（百圣豪苑A1-3网点车库）1层7门，房产证号为吉房权证蛟字第XX**号，建筑面积为297.97平方米的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款超过债权数额的部分归吴振撼所有，不足部分由吴振撼继续清偿。
三、江淑清对于折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款不足债权数额的部分由江淑清承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向吴振撼进行追偿；
四、驳回吉林环城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5090元（已减半收取），由吴振撼负担，江淑清承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 吕瑛伟
二〇一八年四月十六日
书记员 王丽丽