.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终9154号上诉人（原审被告）：天津市阜鑫达建筑安装工程有限公司，住所地：天津市宁河县芦台镇光明路7号。法定代表人：潘文中，该公司经理。委托诉讼代理人：段长烁，河北段长烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐山市致臻建筑材料有限公司柳树圈分公司，住所地：唐山市丰南区柳树圈镇韩家圈村南河涧路西侧。负责人：高学民，该公司经理。委托诉讼代理人：段长群，河北弘诚律师事务所律师。上诉人天津市阜鑫达建筑安装工程有限公司（简称阜鑫达安装公司）与被上诉人唐山市致臻建筑材料有限公司柳树圈分公司（简称致臻建材公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰南区人民法院（2017）冀0207民初1158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阜鑫达安装公司委托诉讼代理人段长烁、被上诉人致臻建材公司委托诉讼代理人段长群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阜鑫达安装公司上诉请求：请求二审法院依法改判。事实和理由：1.上诉人不存在违约行为，双方于2016年2月与被上诉人协商后变更了原租赁合同的租赁范围及租金。2.上诉人没有给被上诉人造成实际损失，一审法院判决违约金金额45万元没有事实及法律依据。致臻建材公司辩称：1.同意一审判决，请求维持原判。2.上诉人所称变更租赁范围及费用事实不存在，张勇不是致臻建材公司的股东。3.致臻建材公司没有收到过政府让关停的通知。4.致臻建材公司仍是存续状态没有转让他人。5.上诉人没有给付占用租赁物期间的金额是三十万元，也没有将拆除的车间厂房恢复原状，没有进行平整场地，场地是致臻建材公司自己花钱平整的，所以致臻建材公司是存在以上实际损失的。致臻建材公司向一审法院起诉请求：1、阜鑫达安装公司向致臻建材公司支付违约金人民币100万元；2、阜鑫达安装公司及时平整约40亩的场地，恢复建造致臻建材公司被拆除的车间厂房；3、阜鑫达安装公司向致臻建材公司支付砂石料粉碎设备一套的维修保养费人民币30万元；4、诉讼费由阜鑫达安装公司承担。一审法院认定事实：2015年3月8日致臻建材公司（甲方）与阜鑫达安装公司（乙方）签订《租赁合同书》一份。约定：”甲方现拥有砂石料粉碎设备一套并有约40亩场地（后附设备清单一份）经与乙方友好协商，乙方拟承担此地块及设备另行筹建混凝土搅拌站，达成以下具体条款。一、租金：1200000元（壹佰贰拾万元整）/年。二、期限：自2015年3月10日至2017年3月10日为期两年。如遇国家政策调整承包期限自行结束。三、交款方式：1、自签订合同之日交第一年租金并预交设备等保证金30万元，共计150万元。2、待第二年的2016年2月10日前交清120万元。3、两年期满后经双方共同检验甲方设备未发生破损且能正常生产时退还乙方保证金。若有严重损坏确系不能正常使用，乙方必须维修或添置应更换的设备，否则应以后附清单价款进行原价赔偿。四、......。五、关于乙方另建搅拌站的约定：1、本着方便于乙方筹建尽快受益的原则，甲方可接受乙方调整场地。2、乙方在整体调整规划场地时，无论重建或拆除等费用均由乙方承担并进行各方面的申请协调等工作，甲方应利用人际关系为乙方引荐但费用由乙方负责。3、......。4、期满交付时原则上必须恢复原状并能让原有设备及配套的场地进行正常生产，若因乙方建筑物而影响甲方继续生产时应拆除或双方共同协商解决，否则乙方应予以赔偿并承担责任。六、违约责任：任何一方违约时处以100万元计罚违约方外还应承担给付对方造成的一切经济损失，若有分歧应由法院进行仲裁解决。七、......。”。合同签订后，阜鑫达安装公司向致臻建材公司履行了第一年的租金人民币1200000元及保证金人民币300000元，并进行实际经营。阜鑫达安装公司经营期间，对租赁的场地进行了调整，拆除了场地内原有的厂房，并建成了新的厂房。至第二年租金人民币1200000元交付日2016年2月10日到期，阜鑫达安装公司未交付该租金，而于2016年3月19日向致臻建材公司交付租金人民币600000元，下余租金未付。2016年7月份致臻建材公司主张阜鑫达安装公司于2016年3月20日只交纳了60万元的租金，现又发现阜鑫达安装公司未经致臻建材公司同意将租赁物转租给了中铁四局集团有限公司唐曹铁路工程项目经理部，为此向阜鑫达安装公司发出《解除租赁合同通知书》，通知阜鑫达安装公司解除双方于2015年3月8日所签订的《租赁合同书》，交纳的租赁费不予退还，收到此通知的15日内，由阜鑫达安装公司向致臻建材公司支付违约金100万元，由阜鑫达安装公司将场地恢复原状并能让原有设备及配套的场地进行正常生产。后阜鑫达安装公司向致臻建材公司又支付租金人民币200000元。现致臻建材公司将阜鑫达安装公司诉至法院。一审法院认为，致臻建材公司、阜鑫达安装公司签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应按照合同约定履行。阜鑫达安装公司主张第二年的租赁场地面积及租金经协商一致已进行了变更并履行，但其所提交的《料场合作协议书》为复印件，且致臻建材公司不予认可，故不能证明相关证明人为致臻建材公司股东，因此相关出庭陈述、书面证明内容及相关证据，不予采纳；且阜鑫达安装公司收到致臻建材公司《解除租赁合同通知书》后，对该通知书存有异议，亦未请求人民法院或仲裁机构确认解除租赁合同的效力。因此一审法院确认阜鑫达安装公司未按期足额向致臻建材公司交付租金成立，属于违约行为，造成致臻建材公司相应租金损失，故承担违约责任，但致臻建材公司、阜鑫达安装公司双方合同约定的违约金过高，故致臻建材公司主张索要违约金人民币100万元的诉讼请求，予以适当调整。对于阜鑫达安装公司建设的厂房，致臻建材公司未表态予以拆除，故致臻建材公司要求在原址再重新建设厂房，恢复原状的诉讼请求，不予支持；致臻建材公司要求阜鑫达安装公司平整场地及支付砂石料粉碎设备维修保养费用人民币30万元的诉讼请求，需要致臻建材公司提交充分证据证实，但致臻建材公司相关理据不足，故不予支持。阜鑫达安装公司抗辩驳回致臻建材公司的所有诉讼请求，理据不足，不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告天津市阜鑫达建筑安装工程有限公司于本判决生效后三日内给付原告唐山市致臻建筑材料有限公司柳树圈分公司违约金人民币450000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16500元,由原告负担人民币10800元，被告负担人民币5700元。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，被上诉人致臻建材公司与上诉人阜鑫达安装公司签订的《租赁合同书》合法有效，双方均应恪守。上诉人阜鑫达安装公司主张双方租赁合同已于2016年2月进行了调整，其不存在违约行为，但上诉人所提交的证据不足以证实双方合同已进行了调整，被上诉人亦不予认可，故本院对上诉人该主张不予支持。上诉人主张一审法院判决违约金金额45万元没有事实及法律依据。经核实，《租赁合同书》第六条约定了违约金数额100万元，一审法院认定该数额过高，依法进行调整并无不当，上诉人该主张没有事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，上诉人阜鑫达安装公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由上诉人天津市阜鑫达建筑安装工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长李岩审判员陈宝聚审判员夏春青二〇一七年十二月十七日书记员高菲