重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初8040号
原告：交通银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路53号，统一社会信用代码91500102709394369U。
负责人：周元，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈彦熹，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：鲜思均，男，1987年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：刘菊，女，1993年8月11日出生，汉族，居民，住重庆市酉阳县。
被告：重庆恒大涪城房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡街道太乙大道66号附59号2、3楼，统一社会信用代码91500102563482189F。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘孟凯，男，1986年3月27日出生，汉族，该公司员工，住重庆市巴南区。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行（以下简称交行涪陵支行）与被告鲜思均、刘菊、重庆恒大涪城房地产开发有限公司（以下简称重庆恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告交行涪陵支行的委托诉讼代理人陈彦熹、被告鲜思均、被告重庆恒大公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼，被告刘菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行涪陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲜思均、刘菊偿还其借款本金283049.11元，以及截至2017年8月23日的利息6320.29元、罚息75.33元、复利114.96元，并支付以借款本金283049.11元为基数从2017年8月24日起至付清时止按照合同约定利率上浮50%计算的利息，以及对应付未付利息按照罚息利率计收的复利；2.判令原告对位于重庆市涪陵区XXX房屋的变价款享有优先受偿权；3、判令被告重庆恒大公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告负担诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用。事实和理由：2014年4月17日，原告与三被告签订《个人房产抵押贷款合同》，原告向被告鲜思均、刘菊发放借款30.7万元，借款期为240个月，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期还款利率在合同约定的贷款利率上浮50%计算；被告鲜思均、刘菊以其购买的位于重庆市涪陵区XXX房屋作抵押担保，被告重庆恒大公司提供连带保证担保，被告鲜思均、刘菊在取得上述抵押物的房地产权证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他正本文件后，被告重庆恒大公司的保证责任免除；若被告鲜思均、刘菊未按时足额归还借款和支付利息，原告有权单方面宣布借款立即到期，要求被告鲜思均、刘菊归还全部借款和支付利息，同时按照逾期贷款罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；如原告宣布贷款全部提前到期，原告有权行使抵押权。合同签订后，原告于2014年5月23日发放了贷款30.7万元，但截至2017年8月23日止，被告鲜思均、刘菊已连续5个月未按时还款，原告遂诉至法院。
被告鲜思均辩称，原告陈述的借款属实，但是目前没有能力偿还借款。
被告刘菊未作答辩。
被告重庆恒大公司辩称，1、对本案的借款金额，我司无法确认，同时对原告主张的利息、复利计算标准有异议；2、原告从未向我司主张过权利，故对于本案的诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用属于原告的扩大损失，我司不应当承担；3、本案诉争房屋尚未办理房地产权证，抵押权并未设立，原告对诉争房屋没有优先受偿权；4、既然本案属于人保和物保并存，那么应当先物保后人保。综上，请求驳回原告对我司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示如下证据：（1）个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同，拟证明原、被告之间的借款、担保和抵押约定情况；（2）交通银行进账单、借款借据，拟证明原告按约发放了全部借款；（3）涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同、土地房屋预告登记证明，拟证明抵押登记情况；（4）原告自己制作的欠款明细，拟证明被告鲜思均、刘菊的违约情况；（5）身份证复印件、户口证明，拟证明被告鲜思均、刘菊的身份信息等事实；（6）执行裁定书及诉讼保全费发票，拟证明原告为本案已产生诉讼保全费1967元等事实。被告鲜思均、刘菊、重庆恒大公司未举示证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，被告鲜思均、刘菊因购买位于重庆市涪陵区XXX房屋差资金需向原告申请贷款。原告经审批，同意被告鲜思均、刘菊的贷款申请。2014年4月17日，原告（贷款人即抵押权人，乙方）与被告鲜思均、刘菊（借款人即抵押人，甲方）、被告重庆恒大公司（保证人，丙方）三方签订《个人房产抵押贷款合同》约定，甲方向乙方贷款30.7万元，用于购买上述房屋，贷款期限为240个月；本合同项下贷款利率为7.205%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的，按次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款支付方式为贷款人受托支付方式，由甲方委托乙方将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至收款人为丙方在交行涪陵支行的银行账户；还款方式采用等额本息还款法，每期还款额为2418.09元，还款日为放款日的对应日；甲方以前述所购房屋为该借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等；出现甲方违反本合同的其他约定等事项时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有到期贷款本金及结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为是实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若甲方未按时归还该期贷款，则乙方有权从该期还款日起计收罚息和复利；出现甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，该费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任免除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任等内容。2014年5月13日，原告与被告鲜思均、刘菊对上述房屋办理了抵押预告登记。2014年5月23日，原告按约发放了贷款30.7万元到被告鲜思均、刘菊指定的银行账户中。嗣后，被告鲜思均、刘菊偿还了原告一部分本息，截至2017年8月23日，被告鲜思均、刘菊已连续5期未按约还款，尚欠贷款本金283049.11元、应收未收利息6320.29元、应收未收罚息75.33元、未还利息复利114.1元、未还罚息复利0.86元，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。
另查明，原告于2017年10月26日向本院提出诉讼保全申请，并为此支付诉讼保全费1967元。
本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告鲜思均、刘菊未按期归还原告贷款本息，属违约行为，依照合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期，原告以本案起诉日即2017年10月23日为提前到期日，于法有据，本院予以支持。现原告要求被告鲜思均、刘菊偿还截至2017年8月23日的余下全部贷款本金283049.11元、利息6320.29元、罚息75.33元及应付未付利息复利114.1元，并要求其支付以贷款本金283049.11元为基数和以利息6320.29元为基数从2017年8月24日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%分别计算的罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。针对原告主张的罚息复利，因原、被告在合同中对此未进行明确约定，且无法律规定，故本院不予支持。本案中，诉争房屋仅进行了抵押物的预告登记，没有办理正式的抵押登记，故根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，本案抵押权未生效。因此，原告请求确认其对诉争房屋享有优先受偿权没有法律依据，其请求本院不予支持。根据合同约定，被告重庆恒大公司自愿为被告鲜思均、刘菊的上述贷款作连带保证，在原告未取得抵押权前应承担连带保证担保责任，且其承担的保证范围应包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、诉讼保全费等。原告主张的公告费及其他相关费用，因其未提供证据相佐证，故本院不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲜思均、刘菊在本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行截至2017年8月23日的贷款本金283049.11元、利息6320.29元、罚息75.33元及复利114.10元，并支付以贷款本金283049.11元为基数从2017年8月24日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的罚息和以利息6320.29元为基数从2017年8月24日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的复利。
二、被告重庆恒大涪城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5644元，减半收取2822元，诉讼保全费1967元，共计4789元，由被告鲜思均、刘菊、重庆恒大涪城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 周慧
二〇一七年十二月五日
书记员 王愉