福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初6157号
原告：厦门坤煌房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区莲亭路808号16#楼601单元。
法定代表人：陈大鲲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈春林，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郭亚婷，女，该公司工作人员。
被告：厦门雄鼎国际贸易有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元F。
法定代表人：郑经辑。
原告厦门坤煌房地产开发有限公司（以下简称坤煌公司）与被告厦门雄鼎国际贸易有限公司（以下简称雄鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告坤煌公司的委托诉讼代理人郭亚婷到庭参加诉讼，被告雄鼎公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
坤煌公司向本院提出诉讼请求：1.确认坤煌公司与雄鼎公司签订的租赁合同已解除；2.判令雄鼎公司将位于厦门市翔安区企业总部会馆16号楼401单元、102单元第4层归还坤煌公司；3.判令雄鼎公司向坤煌公司支付已欠的租金147480元、逾期付款违约金20990元（自2016年7月1日起计算到实际付款日，暂时计算至2017年3月31日止，暂合计168470元）；4.判令雄鼎公司支付公告费450元。诉讼中，经本院释明坤煌公司与雄鼎公司签订的《租赁合同》未生效，坤煌公司变更其诉讼请求为：1.判令雄鼎公司将位于厦门市翔安区企业总部会馆16号楼401单元、102单元第4层归还坤煌公司；2.判令雄鼎公司向坤煌公司支付房屋占有使用费117091.89元（自2016年7月11日起计算至2017年3月31日止）；3.判令雄鼎公司支付公告费450元。事实和理由：坤煌公司与雄鼎公司于2016年7月6日签订《租赁合同》，租赁位于厦门市翔安区企业总部会馆16楼401单元、102单元第4层共702平方米，及地下车位3个。合同签订后，坤煌公司多次电话及函件催促雄鼎公司缴交房租，并委托律师发送催告函件，但雄鼎公司均未履约，且目前已无法取得联系。坤煌公司已于2017年4月11日向雄鼎公司寄出解除合同通知书。雄鼎公司的行为已侵害坤煌公司合法权益。
雄鼎公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
坤煌公司为支持其主张，提供了下列证据：
1.中国国王科技集团有限公司出具的《证明》，用以证明雄鼎公司是中国国王科技集团有限公司的子公司，中国国王科技集团有限公司同意雄鼎公司与坤煌公司签订房屋租赁合同；
2.《解除合同通知函》，用以证明坤煌公司于2017年4月11日向雄鼎公司发出解除合同通知；
3.《催告函》两份，用以证明坤煌公司于2016年8月26日及2016年10月28日向雄鼎公司发出支付租金催告；
4.《租赁合同》，用以证明坤煌公司与雄鼎公司存在房屋租赁关系；
5.中共厦门市翔安区第三届委员会[2016]37号《区重大项目领导小组第51次会议纪要》，用以证明雄鼎公司确认承租坤煌公司的房屋；
6.催告函EMS快递单及EMS邮件查询单据，用以证明坤煌公司寄送催告函和解除合同的通知函给雄鼎公司；
7.坤煌公司与厦门乾翔物业服务有限公司（以下简称乾翔公司）签订的《翔安企业总部会馆前期物业服务合同》、坤煌公司致乾翔公司的《关于协助追缴厦门雄鼎国际贸易有限公司房屋租金的函》、乾翔公司《证明》，用以证明雄鼎公司承租案涉房屋后未支付租金；
8.公告费发票，用以证明坤煌公司因维权产生的公告费用450元；
9.坤煌公司致乾翔公司的《委托书》、乾翔公司的《自有设施交接验收表》及雄鼎公司的《装修申报表》、《承诺书》，以此证明坤煌公司将系争房屋交付给雄鼎公司。
雄鼎公司未到庭参加诉讼，又未作书面答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证的抗辩权利。本院对坤煌公司的陈述及提供的证据进行核对审查，确认坤煌公司提交的证据的真实性、合法性和关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下：
2016年7月6日，坤煌公司与雄鼎公司签订一份《租赁合同》，约定坤煌公司将位于厦门市翔安区企业总部会馆16号楼401单元、102单元第4层（以下简称系争房屋；面积分别为471.08平方米、230.34平方米，合计701.42平方米），以及58#、59#、60#车位租赁给雄鼎公司使用；租赁期4年，从2016年7月1日起至2020年6月30日止；房屋租金为每月每平方米25元，车位租金每月每个300元，月租金共18435元，于每个月开始前10日支付当月租金；因装修期，前5个月租金予以6折优惠；雄鼎公司应在合同签订之日支付保证金18435元及一个月的租金，合计29496元；雄鼎公司逾期支付租金的，自逾期之日起应按逾期支付款项的日1‰支付违约金，直至交清为止；合同经双方签字盖章，并收到雄鼎公司支付的第一个月租金和履约保证金后生效；等等。签约后，坤煌公司于2016年7月11日将系争房屋交付给雄鼎公司，但雄鼎公司未支付任何保证金及房屋占有使用费。
2016年10月28日，坤煌公司向雄鼎公司发出《催告函》，要求雄鼎公司于5日内付清拖欠的履约保证金、2016年7月至10月租金计62679元及违约金4966元，合计67645元。经坤煌公司于2016年11月3日请求，乾翔公司协助坤煌公司向雄鼎公司催收租金未果。2017年4月11日，坤煌公司向雄鼎公司发出《解除合同通知函》，以雄鼎公司拖欠履约保证金、2016年7月至2017年3月租金共计147480元及违约金20990元为由，解除与雄鼎公司签订的《租赁合同》。该函件邮寄至雄鼎公司注册登记的住所地，于2017年4月14日被退回。截至2017年3月31日止，雄鼎公司尚欠坤煌公司房屋占有使用费117091.89元（25元/月/平方米×701.42平方米×5个月×60%+25元/月/平方米×701.42平方米×3个月+25元/月/平方米×701.42平方米×21天/31天）。据此，坤煌公司于2017年7月13日向本院提起诉讼。因雄鼎公司下落不明，本院向其公告送达诉讼材料，坤煌公司为此支付公告费450元。
本院认为，坤煌公司与雄鼎公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同已依法成立。根据合同的约定，合同于坤煌公司收到雄鼎公司支付的第一个月租金和履约保证金后生效，属于附生效条件的合同。雄鼎公司未按合同的约定，于2016年7月6日支付第一个月租金及履约保证金，故该合同欠缺生效要件，合同未生效，处于效力待定状态。现雄鼎公司下落不明，合同无法补齐生效要件，不能按照合同当事人的约定产生预期的法律后果，客观上也没有继续履行的条件。因此，坤煌公司请求雄鼎公司返还占有的房屋，支付占有房屋期间的费用，并负担本案公告费，本院予以支持。雄鼎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，坤煌公司的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、厦门雄鼎国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于厦门市翔安区企业总部会馆16号楼401单元、102单元第4层（面积分别为471.08平方米、230.34平方米）返还厦门坤煌房地产开发有限公司；
二、厦门雄鼎国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付厦门坤煌房地产开发有限公司房屋占有使用费117091.89元；
三、厦门雄鼎国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付厦门坤煌房地产开发有限公司公告费450元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2641.84元，由厦门雄鼎国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈辉峰
人民陪审员 陈永殿
人民陪审员 杨红霞
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 周 晴
附页
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。