贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初5107号
原告：龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行，住所：贵州省贵阳市南明区小碧乡三叉路口鸿宾酒店一楼。
负责人：秦艳。
委托诉讼代理人：万鹏飞、石军，贵州朝华明鑫律师事务所律师。
被告：莫丽，女，1964年4月1日生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。
原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行(以下简称：国丰新城支行)与被告莫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告国丰新城支行的委托诉讼代理人万鹏飞、石军、被告莫丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国丰新城支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告偿还借款本金279190.29元；2、判决被告立即向原告支付利息（包括利息、罚息）暂计至2017年4月21日金额为33428.95元（以借款本金279190.29元为基数，自2015年12月30日起至2016年12月31日，按月利率9.425%计收利息；自2017年1月1日起至借款本息还清之日止，按罚息月利率14.1375%计收利息。）；3、判决被告立即向原告支付违约金14000元（280000×5%）；4、判决被告承担原告为实现债权而支付的律师费15500元；5、判决原告作为抵押权人，对被告莫丽名下位于贵州省贵阳市南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号房地产（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号，房屋他项权证号为：黔【2016】南明区不动产证明第0000143号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月21日，被告莫丽向原告申请贷款用于房屋装修，并自愿以名下位于贵州省贵阳市云岩区公园北路2单元5层1号的房地产进行抵押，双方于2015年12月30日作《抵押物清单》。2015年12月30日，被告与原告签订《个人借款/担保合同》（合同编号：2015年个字第320号）（以下简称为“借款合同”）。借款合同项下贷款金额为人民币280000元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为一年，自2015年12月30日起至2016年12月30日止（见《借款借据》）；本合同约定贷款利率为11.31%年；还款方式为按月付息，一次性还本。借款合同第九条“罚息”9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率（11.31%年）基础上加收50%确定。借款合同第十一条“违约及违约责任”11.3约定，借款人违约，贷款人有权“要求借款人及相关担保人支付主合同项下借款金额百分之伍的违约金”。借款合同第十三条“费用”约定，贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款合同“抵押条款”约定，借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为莫丽名下位于贵州省贵阳市南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号的房地产（见《抵押物清单》）；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）及违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。2015年12月30日，原告按照借款合同约定向被告莫丽名下账户汇入人民币28万元，被告在收到借款后出具《借款单据》。2016年1月22日，原、被告就莫丽名下房地产对28万元借款的抵押担保进行抵押登记，办理《不动产登记证明》，抵押物为位于贵州省贵阳市南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号的房地产。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息的义务。现诉请如前。
被告莫丽辩称，自己因经济困难才未还款，原告要求的罚息和律师费太高。
本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，原告国丰新城支行（贷款人）与被告莫丽（借款人）签订《个人借款/担保合同》（合同编号：2015年个字第320号），合同约定：原告向被告贷款28万元；贷款用途为房屋装修；贷款期限一年；贷款利率为年利率11.31%；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；违约金为主合同项下借款金额百分之五；借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等。该合同项下的《抵押物清单》载明，抵押物为位于南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号商铺。2015年12月30日，原告依约向被告发放了借款28万元，被告在《借款借据》上签名予以确认。2016年1月22日，原告取得黔（2016）南明区不动产证明第0000143号《不动产登记证明》，该证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行；义务人：莫丽；坐落：南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号；不动产单元号520102012001GB00010F00010004；其他：原产权证号：筑房权证南明字第××号，抵押方式：一般抵押，债权数额：28万元，履行债务期限：2015年12月28日起2016年12月28日止，抵押面积：23.8平方米。被告莫丽收到原告发放的贷款后，未如约足额履行还款义务，原告遂起诉来院，诉请如前。诉讼中，原告向其委托诉讼代理人支付律师费15500元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《个人借款/担保合同》是双当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放28万元贷款；被告收到贷款后，未按约履行还款及支付利息的义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求被告偿还贷款本金及利息、违约金、律师费的诉请于法有据，本院予以支持。被告不能履行还款义务时，原告依法对被抵押的房屋变、拍卖后的价款享有优先受偿权。对原告的该项诉请，本院予以支持。被告认为罚息和律师费过高的辩称，因双方当事人已在《个人借款/担保合同》中有约定，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：
一、被告莫丽自判决生效之日起三日内偿还原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行贷款本金279190.29元及该款在2017年4月21日前的利息33428.95元，并按照月利率14.1375‰支付从2017年4月22日起至贷款本金清偿之日止的利息；
二、被告莫丽自判决生效之日起三日内支付原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行违约金14000元；
三、被告莫丽自判决生效之日起三日内支付原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行律师费15500元；
四、原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行对被告莫丽名下位于贵阳市南明区遵义路95号贵阳浙江商城一期A、B、C幢首1288层1号房屋被变、拍卖后的价款或者折价款在欠款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3216元，由被告莫丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 谢相鹏
二〇一七年八月四日
书记员 魏依然