江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初6022号
原告：丹阳市飞驰工贸有限公司，统一社会信用代码：91321181716872111M，住所地：丹阳市开发区幸福大厦6号
法定代表人:王伟霞，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱良，江苏金正平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李正洋，江苏金正平律师事务所律师。
被告：江苏当凌科技有限公司，统一社会信用代码：91321181663829880R，住所地：丹阳市开发区星巷村高楼村。
法定代表人：陈林根，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱文瀚，系该公司员工，男，1985年7月13日生，汉族，镇江市人，住镇江市。
委托诉讼代理人：邹金才，系该公司员工，男，1957年12月27日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
原告丹阳市飞驰工贸有限公司与被告江苏当凌科技有限公司所有权确认纠纷一案,本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丹阳市飞驰工贸有限公司的委托代理人钱良、被告江苏当凌科技有限公司的委托诉讼代理人朱文瀚、邹金才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市飞驰工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于开发区的房产为原告所有；2、判令被告将上述房产及土地使用权变更登记在原告名下；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年9月，原告委托丹阳市创伟工具制造有限公司与被告订立协议，约定将江苏天工工具发展有限公司所有的位于丹阳开发区通港路天工工业园A9国有土地转让给丹阳市创伟工具制造有限公司，丹阳市欧迪玛工具有限公司与丹阳市创伟工具制造有限公司、丹阳市飞驰工贸有限公司三方共同开发建设工业厂房。现厂房已建成，但产权登记于被告名下。原告多次要求被告过户，但至今未能办理。原告遂诉至本院。
被告江苏当凌科技有限公司辩称，江苏天工工具发展有限公司已经变更为现在的名称。根据合同的相对性原则，被告与丹阳创伟工具制造有限公司签订了合作协议，时间是2008年9月8日，双方约定将A9国有出让土地转让给丹阳创伟工具制造有限公司，协议中对土地面积、范围及付款方式做了明确约定，对违约责任做了规定，即使在合作协议中双方约定土地使用权证房产证分割成三份过户办理，也没有明确过户给原告，同时原告提供的丹阳创伟工具制造有限公司、丹阳市欧迪玛工具制造有限公司及原告三方共同开发合作的协议书，是他们三方的合同关系，被告方并不知情，对被告不具有约束力，被告与丹阳创伟工具制造有限公司的合作关系，与原告并无合作协议。被告只能将相关凭证交付给创伟公司。原告已经构成违约，根据被告与创伟公司的合作协议约定，土地价格总金额为382.4万元，被告同意将土地平整的费用28.1万元在土地转让款中扣除，实际土地转让金额为354.3万元，创伟公司最后一笔土地款应于2011年10月15日付清，但是目前为止，仍有39.3万元没有付给被告。同时，截止2015年12月26日，创伟公司共欠土地房产税668931.78元，滞纳金为288621.46元。现在已经是2017年8月30日，创伟公司为代表的所谓三家公司，拖欠土地款已达六年，同时拖欠土地房产税相对方应及时给付，综上所述，原告不具有可诉资格，同时，原告构成违约，请求法院驳回起诉。另被告不存在过错，不存在诉讼费用。
经审理查明：2008年9月8日，江苏天工工具发展有限公司（甲方）与丹阳市创伟工具制造有限公司（乙方）订立一份《合作协议》，协议内容主要是：甲方将位于丹阳开发区通港路天工工业园A9国有出让土地转让给乙方，计23.21亩，价款382.4万元，地价款分四年付清，甲方承担土地变更费和50%土地契税，乙方缴纳第一次地价款90万元后即取得土地实际使用权，乙方自2009年8月1日起按国家规定缴纳土地使用税，在此前由甲方缴纳，土地证、房产证按乙方需要分割成三本办理过户。次日双方订立一份《补充合作协议》，约定A9地块房屋建设实际出资人为乙方，甲方只是报建名义，房屋建成竣工验收后，甲方负责将约定的A9地块房产证、土地证过户至乙方或双方合股公司，有关税费按《合作协议》中的约定履行。
2008年9月11日，丹阳市创伟工具制造有限公司（甲方）、丹阳市飞驰工贸有限公司、丹阳市欧迪玛工具有限公司三方订立《合作协议书》，约定共同开发A9地块建设工业厂房。将A9地块23.21亩土地平均分成三份，价款382.4万元由三方平均负担，分四期全部交由甲方，以甲方名义给付被告江苏天工工具发展有限公司。
2008年11月30日，丹阳市创伟工具制造有限公司（甲方）、丹阳市飞驰工贸有限公司、丹阳市欧迪玛工具有限公司三方订立《建设厂房合作协议书》，约定三方建筑风格统一、共同承担建设费用，各自厂房的具体位置。
2008年11月28日，丹阳市创伟工具制造有限公司与丹阳市行宫建筑安装有限公司订立建筑工程承包合同，约定由丹阳市行宫建筑安装有限公司承建丹阳开发区通港路南侧天工工具产业园A9－1、A9－2号工业厂房，工期自2008年11月28日至2009年6月30日。所建厂房属江苏创伟工具制造有限公司、丹阳市欧迪玛工具有限公司、丹阳市飞驰工贸有限公司按份共有。厂房于2010年6月22日通过竣工验收合格，总造价为6041064.22元。
在建设厂房过程中，因土地平整回填土方等支出费用28.1万元，江苏天工工具发展有限公司同意从土地转让款总额中扣除，丹阳市创伟工具制造有限公司、丹阳市飞驰工贸有限公司与丹阳市欧迪玛工具有限公司三公司实际应给付被告的土地转让款为354.3万元。丹阳市创伟工具制造有限公司已代表三公司向被告给付了315万元，尚有土地转让款39.3万元未给付被告。
2010年12月28日，江苏天工工具发展有限公司对以上建筑物分别登记领取了三本房产证，2011年1月7日登记领取了三本国有土地使用权证，其中丹房权证开发区字第××号房屋所有权证及丹国用（2011）第00204号土地使用权证登记的房产和土地使用权，江苏天工工具发展有限公司出具证明，确认上述房地产为丹阳市飞驰工贸有限公司自建。
另查明，江苏天工工具发展有限公司现更名为江苏当凌科技有限公司。
以上事实，由原、被告递交的书证及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，丹阳市创伟工具制造有限公司与江苏天工工具发展有限公司签定的《合作协议》、《补充合作协议》是当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，是有效的。江苏天工工具发展有限公司亦曾出具证明认可诉争的房产系丹阳市飞驰工贸有限公司自建，江苏天工工具发展有限公司曾在另一案件中对上述二份协议予以确认。故原、被告均应根据上述《合作协议》、《补充合作协议》、证明等的约定履行各自的权利和义务。故对原告要求将自建房屋确定为由其所有并由被告协助将厂房及土地使用权过户至原告名下的请求本院予以支持。
江苏天工工具发展有限公司与丹阳市创伟工具制造有限公司订立的《合作协议》明确约定被告方承担土地变更费和50%土地契税，丹阳市创伟工具制造有限公司自2009年8月1日起按国家规定缴纳土地使用税，在此前由江苏天工工具发展有限公司缴纳。关于本案讼争的土地应缴纳的城镇土地使用税和房产应缴纳的城市房地产税及土地转让及产权过户过程中涉及的其他国家税收及费用，当事人在协议中已有约定的按约定，参照税务部门的标准缴纳，当事人无约定双方按国家法律、政策规定各自承担，仍不能确定的则由实际使用人承担。在产权证过户前因被告不及时缴纳税款产生的滞纳金由被告自行负责。
关于被告陈述江苏创伟工具制造有限公司尚欠土地转让款39.3万元，该款已经在另一民事案件经生效判决确定由丹阳市欧迪玛工具有限公司承担，故本院在本案中不予处理，可由丹阳市欧迪玛工具有限公司与原告双方另案处理。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、丹房权证开发区字第××号房屋所有权证登记的建筑面积3025.15平方米工业厂房所有权以及丹国用（2011）第00204号国有土地使用权证登记的4110.6平方米国有土地使用权为原告丹阳市飞驰工贸有限公司所有；
二、被告江苏当凌科技有限公司于本判决生效后十日内协助原告丹阳市飞驰工贸有限公司将上述第一项判决确定的不动产权过户至原告丹阳市飞驰工贸有限公司名下；
三、上述房产应缴纳的城市房地产税及自2009年8月1日起应缴纳的城镇土地使用税由原告丹阳市飞驰工贸有限公司自行承担；
四、办理房屋所有权证过户的其他税费按国家关于房产过户的规定分别由原告丹阳市飞驰工贸有限公司和被告承担；
五、办理土地使用权证过户手续应缴纳的土地契税由原、被告各自承担50%；其他办理土地使用权证过户手续的费用由被告承担；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，减半收取11400元，保全费5000元，由原告负担8200元，被告负担8200元（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审判员 赵文杰
二〇一七年十月二十日
书记员 马苏阳