河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漯民三初字第14号
原告：赵来福，男，汉族，1962年11月26日出生，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人：周宝珠，河南平允律师事务所律师。
被告：河南天桥建设工程公司。住所地：河南省漯河市解放路中段***号。
法定代表人：江河，该公司总经理。
委托代理人：张汉宝，该公司副总经理。
委托代理人：田改香，河南九九律师事务所律师。
被告：河南开源房地产开发有限责任公司，住所地：河南省漯河市五一路南段。
法定代表人：程俊青，该公司董事长。
委托代理人：石素娜，河南恩达律师事务所律师。
原告赵来福与被告河南天桥建设工程公司（以下简称天桥公司）、河南开源房地产开发有限责任公司（以下简称开源公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月26日、5月15日公开开庭进行了审理。原告赵来福及其委托代理人周宝珠、被告天桥公司的委托代理人张汉宝、田改香、被告开源公司的委托代理人石素娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵来福诉称：2008年被告天桥公司承包了开源公司发包的位于漯河市××区××段的“丽江花园”小区工程，天桥公司又将上述工程转包给天桥公司豫南分公司。豫南分公司与原告达成口头协议，将工程的8#楼整体转包给原告，并签订了质量安全目标管理责任书。原告按照口头协议和质量安全目标管理责任书的要求组织工人按时开工建设，工程竣工交付被告后，被告一直不给原告进行总决算。由于被告天桥公司与原告之间没有约定工程造价，根据其他项目经理与被告诉讼过程中的评估报告，该小区建设工程的造价为每平方米720元，原告的施工总面积为6470平方米，工程总造价为5046600元，被告已支付3184200元，尚欠工程款1862400元。另外，被告天桥公司应退还收取原告农民工工资保证金38000元。请求：1、二被告支付拖欠原告工程款1862400元及利息；2、被告天桥公司退还保证金38000元。
被告天桥公司辩称：本案争议的建设工程是由天桥公司总承包，内部承包给天桥豫南分公司，工程是由原告实际施工，三方一致认可。对涉案工程总面积和总造价，原告与开源公司说的是一致的，我们认可。开源公司支付的工程款，天桥公司已全部支付给原告，对下欠工程款需进行校对确认。农民工工资保证金是由建委收取的，已支付给天桥豫南分公司。
被告开源公司辩称：开源公司提供的涉案工程款明细表中工程款计算方式及工程款总额原告表示同意，我方也认可。开源公司已支付天桥公司大部分工程款，开源公司只应在支付天桥公司工程款范围内承担责任。天桥公司是对丽江小区工程整体承包，天桥公司所借开源公司300万借款应在该工程欠款中予以扣除。
本院经审理查明：2008年5月15日，开源公司与天桥公司签订建设工程施工合同一份，合同约定由天桥公司承包开源公司的丽江花园住宅小区工程，合同对工程建设的相关事项进行了约定。2008年5月22日天桥公司下属的豫南分公司与赵来福签订质量安全目标管理责任书，责任书内容主要有：一、工程名称：漯河市丽江小区17#A-17#D楼(18#楼)；二、建设工期：240天；三、工程质量：合格工程，力争市优工程；四、管理目标的权利与义务；财务管理目标，公司依据大合同给施工队拨款，施工队在使用工程款中必须接受公司财务部门的管理，定期向公司财务科报送财务报表并汇报资金使用情况；管理费的提取方法及时间：对甲方转至公司的工程款来一笔扣一笔管理费和税金，管理费按2.5%提取，税收按国家税收政策代扣代交。同时还规定了质量管理目标、工期和安全管理目标等等。质量安全目标管理责任书签订后，赵来福即召集建筑工人、安排施工机械、组织建筑材料对工程进行施工。2010年10月27日工程竣工，验收为合格工程。由于对工程款决算产生争议，该工程款一直未决算。
另查明，河南天桥建设工程公司豫南分公司为河南天桥建设工程公司设立的分公司，不具有法人资格。
庭审中，本院组织三方对该工程款项进行对账。开源公司主张8#楼工程总价款为3424163.21元，已付工程款3215767.25元，下欠工程款208395.66元，应扣除建筑营业税及附加7064.61元、建筑所得税4167.91元、弱电材料款12186.5元，应付工程款184976.63元，暂扣保修金（2%）68483.26元，已发生维修费300元，满两年应返还保修金（1%）34241.63元，共欠8#楼工程款150435元。赵来福认为8#楼保修金应全部予以返还，其余款项予以认可。天桥建设工程公司同意赵来福的意见。
天桥公司主张8#楼支付款项有甲方代扣材料款353703.05元、代扣税金219851.38元，经公司支付2309524.10元、经公司王景涛支付300000元、经分公司李俊领垫临建费9385.8元，天桥建设工程公司共支付赵来福工程款3192464.33元。经质证，赵来福认可甲方代扣材料款、代扣税金、经公司支付和王景涛支付的款项。经分公司李俊领垫付临建分摊费9385.8元不认可，认为不应扣除。共支付工程款3183078.53元。另外，应扣除公司管理费总价款的2.5%（以工程结算为准）、粉刷王平洲工人工资10000元。赵来福认为王平洲工人工资不应扣除。
以上事实由当事人提供的建设工程施工合同、质量安全目标管理责任书、工程价款计算明细表、工程款支付情况表、质证笔录等在卷佐证。
本院认为，开源公司与天桥公司于2008年5月15日签订的建设工程施工合同，是当事人双方的真实意思表示，符合法律有关规定，为有效合同，本院予以确认。天桥公司承包工程后，将工程内部转包给豫南分公司，豫南分公司又将8#楼工程转包给赵来福具体承建，赵来福进行具体施工，各方当事人没有异议，本院确认赵来福为8#楼工程的实际施工人。工程竣工后赵来福已将该楼房交付建设单位及承包单位验收合格使用，赵来福作为实际施工人，其要求二被告支付下欠工程款符合法律规定，本院予以支持。经计算8#楼开源公司下欠工程款为208395.66元，扣除建筑营业税及附加（3.39%）7064.61元、建筑所得税（2%）4167.91元、弱电材料款12186.5元，实际发生的维修费300元，应付工程款为184676.63元。工程保修金68483.26元，现保修期已满不应暂扣保修金。综上，开源公司共欠8#楼工程款为184676.63元。
天桥公司共收到开源公司支付8#楼工程款3215767.55元，已支付赵来福甲方代扣材料款353703.05元、甲方代扣税金219851.38元、经公司支付2309524.10元、经公司王景涛支付300000.00元，以上共计3183078.53元，赵来福认可，本院予以确认。关于临建分摊费9385.8元赵来福不认可，天桥公司所主张的应作为已支付款项证据不足，本院不予支持。关于天桥公司主张王平洲工人工资10000元应作为已支付款项，因赵来福不认可，故不应作为已支付款项。关于天桥公司主张的管理费为工程总价款的2.5%应扣除的主张，因双方合同有约定，应予支持，管理费为85604.08元（3424163.21元×2.5%=85604.08元）。综上，天桥公司已支付赵来福8#楼工程款为3268682.61元（353703.05元+219851.38元+2309524.10元+300000.00元+85604.08元=3268682.61元），下欠工程款为155480.6元（3424163.21元-3268682.61元=155480.6元）。该工程中漯河市建委收取的农民工工资保证金38000元已退还天桥公司，该保证金天桥公司应支付给赵来福，故天桥公司应支付赵来福工程款共计193480.6元（155480.6元+38000元=193480.6元）。由于涉案工程的发包方开源公司尚欠天桥公司工程款，作为发包方的开源公司应在该欠款范围内承担还款责任。开源公司辩称应在欠付工程款内扣除天桥公司借款300万元的主张，因与本案不属同一法律关系，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院＜关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第二条、第十七条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告河南天桥建设工程公司于本判决生效后十日内支付原告赵来福工程款193480.6元及利息（利息从2010年10月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至欠款支付之日止）。
二、被告河南开源房地产开发有限责任公司在欠付被告河南天桥建设工程公司工程款184676.63元的范围内对原告赵来福承担还款责任。
三、驳回原告赵来福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25900元，由河南天桥建设工程公司承担，河南开源房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 于忠祥
审判员 缑兵伟
审判员 马甲恒
二〇一五年九月十四日
书记员 李佳哲