江苏省宜兴市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0282执异75号
案外人江苏美依纳纺织有限公司（以下简称美依纳公司），住宜兴市杨巷镇新芳工业集中区北环路，统一社会信用代码：91320282696787736Y。
法定代表人姜勇。
委托代理人姜汉良，该公司总经理。
申请执行人交通银行股份有限公司宜兴丁蜀支行（以下简称交行丁蜀支行），住所地宜兴市丁蜀镇黄龙山街83号。
负责人裔华，该支行行长。
被执行人宜兴市欣成纺织有限公司（以下简称欣成公司），住所地宜兴市杨巷镇新芳北街。
法定代表人吉成，该公司董事长。
被执行人江苏南亚电缆集团有限公司（以下简称南亚公司），住所地宜兴市官林镇工业B区。
法定代表人戴志龙，该公司总经理。
被执行人吉成，女，1969年4月14日生，汉族，住宜兴市。
被执行人乔立军，男，1970年4月9日生，汉族，住宜兴市。
本院在执行申请执行人交行丁蜀支行与被执行人欣成公司、南亚公司、吉成、乔立军金融借款合同纠纷一案，案外人美依纳公司对执行标的宜兴市杨巷镇新芳村的宜国用（2009）第15600021号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人美依纳公司称，2009年10月20日，欣成公司将其老厂区土地、厂房、设备等五项资产全部转让并交付，其公司正常生产至今。2011年底其公司已付清欣成公司所有转让款。2012年4月24日，宜兴市人民政府批准全部审批通过涉案土地转让的行政批文，2012年12月13日该土地转让的营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等各项国税均缴纳完毕。交行丁蜀支行与欣成公司金融借款合同纠纷一案判决书中，法院判决交行丁蜀支行有权对欣成纺织的债务以抵押物权证号为宜国用（2009）1560021号项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在187万元范围内优先受偿，其公司对该判决不服。欣成公司的行为是一个典型的金融诈骗行为，现该土地被法院查封，请求法院中止对上述房产的执行，解除查封。
经本院查明，交行丁蜀支行与欣成公司、南亚公司、吉成、乔立军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日出具(2015)宜商初字第1570号民事裁定书及协助执行通知书，查封欣成公司名下的位于宜兴市××新芳村的宜国用（2009）第15600021号土地，查封期限三年。后本院作出(2015)宜商初字第1570号民事判决书，判决“一、欣成公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交行丁蜀支行借款本金280万元、期内欠息（以本金280万元为基数自欠息之日即2015年4月21日起至2015年9月24日止按年利率6.72%计算）、罚息（以本金280万元为基数，自2015年9月25日起至实际给付之日止按年利率6.72%上浮50％计算）、复利（以期内欠息为基数，自2015年9月25日起至实际给付之日止按年利率6.72%上浮50%计算）。二、欣成公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交行丁蜀支行律师费损失98200元。三、交行丁蜀支行有权对欣成公司的上述第一、二项债务以抵押物权证号为宜国用（2009）第15600021号项下的抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在187万元范围内优先受偿。四、南亚公司、吉成、乔立军对上述欣成公司的第一、二项债务在336万元范围内承担连带清偿责任。本案案件受理费29986元减半收取14993元、财产保全费5000元、合计19993元，由欣成公司、南亚公司、吉成、乔立军负担。”判决生效后被执行人未履行偿付义务，交行丁蜀支行向本院申请执行，本院于2015年12月24日受理立案执行。
另查明，位于宜兴市××新芳村的宜国用（2009）第15600021号土地，登记使用权人为欣成公司，面积为4832.1平方米，权利性质为出让，终止日期为2054年4月4日，2013年5月15日登记抵押权，抵押权开始日期为2012年11月12日，宜他项（2013）第600826号，抵押金额187万元，抵押权人为交行丁蜀支行。
审查中，美依纳公司为证实自己的主张向本院提供了如下证据：1、2009年10月20日转让协议一份，主要载明“甲方宜兴市欣成纺织有限公司，乙方姜汉良，资产转让范围包括厂房、生活用房、机械设备、汽车和土地（该土地为厂房东面的绿化区、四周界址以围墙为界限，证号为宜国用2009第15600021号），五项资产转让价位为300万元，约定2009年12月份支付100万元，2010年12月支付100万元，2011年12月份支付100万元等内容，证明其与欣成公司在法院查封之前签订了有效的转让协议；
2、欣成公司出具的情况说明一份，收款收据3张，收条4张以及美依纳公司的银行承兑汇票8份，以证明转让款已经支付完毕；
3、欣成公司出具的欠条一份，主要载明“在双方土地转让中，支付的各种费用，最后结算，欣成公司尚欠美依纳公司金额540056.06元，原代美依纳缴纳土地税，另行结算”，以证明在2012年双方办理土地使用权转让时因欣成公司拖延缴纳税费，其瓮代付了欣成公司54余万元的税费，后欣成公司于2013年11月份出具欠条。
4、无锡市宜兴地方税务局纳税申报表，国有土地使用权转让发票联一张，现金完税证明4张，宜兴市土地权属转让完税证明单一份，以证明在2012年12月13日美依纳公司已完成土地权属转让完税，转让时办理的受让方是美依纳公司。
5、宜兴市建设用地使用权转让申请审批表，载明“转让方欣成公司，受让方美依纳公司，申请时间为2011年12月26日，经市规划部门、国土所分局、国土局、市政府审批盖章同意”，以证明在银行办理抵押之前土地使用权转让已经开始办理，且相关部门于2012年4月24日前已完成审批。
审查中，美依纳公司称其公司于2012年12月上缴办理土地权属转让完税手续时，代欣成公司缴纳税费54余万元，之后其公司要求欣成公司交出土地办理换证手续时，欣成公司老板乔立军、吉成相互推诿，致其公司无法办理手续，直到发现法院查封才知道交行丁蜀支行办理了抵押，但该抵押是在转让协议及审批手续之后，应属无效。
上述事实，由转让协议、收款收据、收条、承兑汇票、欠条、建设用地使用权转让申请审批表、完税证明单、契税发票、土地使用权证以及本院调取的土地权属证明、相关法律文书等证据在卷佐证。
本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对于已登记的不动产，应按照不动产登记薄判断案外人是否系权利人，其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。本案中，案外人美依纳公司虽提供转让协议、收款收据、审批表、完税凭证等证据，但并未办理土地使用权转让、变更登记。故本院查封被执行人欣成公司名下登记的宜国用（2009）第15600021号土地使用权，执行行为并无不当。对案外人美依纳公司主张其是宜国用（2009）第15600021号土地使用权的实际权利人，从而要求排除本院执行的异议主张，本院不予支持。至于案外人美依纳公司提出交行丁蜀支行抵押在双方签订转让协议及审批手续之后，属抵押无效。本院认为，本院作出(2015)宜商初字第1570号民事判决书中，明确判决“交行丁蜀支行有权对欣成公司的上述第一、二项债务以抵押物权证号为宜国用（2009）第15600021号项下的抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在187万元范围内优先受偿”，案外人主张抵押无效，属于对原判决、裁定认为是错误的异议，依照法律规定应当依据审判监督程序办理，不属于执行异议审查范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人美依纳公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 唐建平
人民陪审员 郑一平
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 王 雪