天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初907号
原告:中国银行股份有限公司天津武清支行，地址天津市武清开发区光明道与泉兴路交口40号。
负责人:付浩，职务行长。
委托诉讼代理人:陈光，天津汀辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘洋，天津汀辰律师事务所律师。
被告:高秀芳，女，1972年12月20日生，汉族，住天津市武清区。
被告:刘沛福，男，1974年2月20日生，汉族，住址同上。
二被告委托诉讼代理人：贾士福，廊坊市安次区鑫诚律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司天津武清支行与被告高秀芳、刘沛福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洋、二被告委托诉讼代理人贾士福到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。
中国银行股份有限公司天津武清支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》；2、判令二被告连带偿还原告贷款本金357951.71元、利息4104.01元，罚息49.64元（计算至2017年1月10日）共计362105.36元以及之后发生按照合同计算至实际支付止的利息和罚息；3、请求法院判令原告对贷款抵押物天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园2-1-503号享受优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2014年6月13日原告与被告高秀芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定被告高秀芳向原告借款38万元人民币用于购买坐落于天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园2-1-503号。建筑面积94.43平方米，期限自2014年6月13日至2034年6月13日，采取浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期贷款年利率为6.2225%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，采取等额本息还款法，并以上述房产作为抵押。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了38万元人民币的贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止2017年1月10日尚欠本金357951.71元，尚欠利息及罚息4153.65元，共计尚欠本金及利息等362105.36元。为维护原告的合法利益，故诉至法院。
高秀芳、刘沛福辩称，二被告系夫妻关系，被告现在家庭经济困难，希望原告给予一定的宽限时间。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年6月13日原告与被告高秀芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定被告高秀芳向原告借款38万元人民币用于购买坐落于天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园2-1-503号房屋。建筑面积94.43平方米，期限自2014年6月13日至2034年6月13日，采取浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期贷款年利率为6.2225%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，采取按月等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物且办理了抵押预告登记。被告如未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为，停止发放借款，合同约定的贷款本息全部或部分提前到期，解除抵押贷款合同，有权对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了38万元人民币的贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止2017年1月10日尚欠本金357951.71元，尚欠利息及罚息4153.65元，共计尚欠本金及利息等362105.36元。上述欠款经原告催要未果，故成讼。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，系双方真实意思表示，并符合法律规定，合法有效。合同签订后，原告依合同约定，足额将借款转入被告高秀芳指定的账户中，被告未能按合同约定及时归还原告借款支付利息，其行为构成违约。依照双方合同约定，双方签订的借款合同应予解除。被告推拖偿还借款的行为，侵犯了原告的合法权益，故被告应偿还原告借款并支付相应的利息。原告要求被告按照双方合同约定标准支付利息、罚息，不违反相关法律规定，本院对此予以支持；关于原告请求就本案抵押房屋优先受偿，因原、被告就抵押事项办理的是房屋抵押预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保全未来发生不动产物权变动的请求权，因此在办理涉案房屋抵押权登记之前，预告登记权利人的抵押权尚未设立，而原告尚未能提供房屋已经办理抵押权登记的证据，故原告该请求，缺乏法律依据，本院不予支持。此笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告刘沛福对上述借款承担连带清偿责任。二被告辩称家庭经济困难不构成拖延给付的依据，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津武清支行与被告高秀芳于2014年6月13日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》；
二、被告高秀芳于本判决生效之日起3日内偿还原告中国银行股份有限公司天津武清支行借款本金357951.71元，并支付利息、罚息4153.65元（截止至2017年1月10日）；
三、被告高秀芳于本判决生效之日起3日内给付原告中国银行股份有限公司天津武清支行自2017年1月11日起至本院确定的本金给付之日的利息、罚息（按照双方合同约定的标准计算）；
四、被告刘沛福对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3366元，保全费2330元，共计5696元由被告高秀芳承担，被告刘沛福承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 佟鑫
二〇一七年七月六日
书记员 陈楠
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债权人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。