山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2015）奎开商初字第449号原告：潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司。法定代表人：徐鹏强，董事长。委托代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。委托代理人：刘昊，该单位职工。被告：项传美。被告：牟会忠。被告：潍坊龙成置业有限公司。法定代表人：牟会忠，董事长。被告：潍坊威柯瑞经贸有限公司。法定代表人：姜官胜，总经理。被告：潍坊三利达经贸有限公司。法定代表人：姜官胜，执行董事兼总经理。被告：潍坊项丰建设项目管理有限公司。法定代表人：付莉，总经理。被告：潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司。法定代表人：项传伟，总经理。原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司诉被告项传美、牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司的委托代理人马卫海、刘昊到庭参加了诉讼，被告项传美、牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司诉称：被告项传美分别于2012年4月26日、2012年7月13日与原告签订两份借款合同，金额均为50万元。被告项传美为2012年4月26日的借款提供抵押担保，被告牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司为以上两笔借款均提供保证担保。两笔借款均于2012年7月13日发放。被告项传美未按约定时间偿还借款本息，已构成违约，保证人亦未承担还款责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告项传美偿还原告到期借款本金100万元及至实际付清欠款之日的利息、罚息（计算至2015年5月20日为740977.77元）；2、被告牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司对上述款项承担连带还款责任；3、原告对位于潍坊高新技术产业开发区福寿东街以南、北海路以东富华公寓B号楼4-1602房（证号：潍坊房权证高新字第××号）享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。被告项传美、牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司均未到庭，亦未作书面答辩。经审理查明：2012年4月26日，原告与被告项传美签订人民币借款合同一份，编号2012年民兴借字0007号，约定被告项传美向原告借款50万元，借款期限自2012年4月26日至2015年4月25日，年利率为26.6%，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告项传美签订抵押合同一份，约定被告项传美以其名下位于高新技术开发区福寿东街以南北海路以东富华公寓B号楼4-1602（房产证号为：潍坊房权证高新字第××号）房产，为2012年民兴借字0007号借款合同项下债务提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等，并于2012年4月26日办理了抵押权登记（潍房他证高新字第000807**号）。2012年7月13日，原告与被告项传美签订人民币借款合同一份，编号2012年民兴借字0261号，约定被告项传美向原告借款50万元，借款期限自2012年7月13日至2014年7月12日，年利率为24.6%，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告项传美签订借款补充协议一份，约定双方签订的2012年民兴借字0007号、2012年民兴借字0261号人民币借款合同中约定的借款100万元转账至潍坊三利达经贸有限公司账户，账号为08×××81。合同末尾附收到条一份，载明：今收到贷款人潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司款项人民币100万元，落款处由被告项传美签字并捺手印。同日，原告通过中国银行向约定账号转款100万元。同日，被告项传美、牟会忠签署共同债务人承诺函一份，约定被告牟会忠为被告项传美的共同债务人，与被告项传美对以上共计100万元贷款本息承担共同还款责任。同日，原告与被告潍坊龙成置业有限公司签订保证合同一份，被告潍坊龙成置业有限公司为上述主合同2012年民兴借字0007、0261号人民币借款合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。同日，原告与被告潍坊三利达经贸有限公司签订保证合同一份，约定被告潍坊三利达经贸有限公司为上述主合同2012年民兴借字0007、0261号人民币借款合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2014年10月31日，原告与被告潍坊威柯瑞经贸有限公司签订保证合同一份，被告潍坊威柯瑞经贸有限公司为上述主合同2012年民兴借字0007、0261号人民币借款合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起四年。同日，原告与被告潍坊项丰建设项目管理有限公司签订保证合同一份，约定被告潍坊项丰建设项目管理有限公司为上述主合同2012年民兴借字0007、0261号人民币借款合同项下的借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起四年。同日，原告与被告潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司签订的保证合同一份，约定被告潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司为上述主合同2012年民兴借字0007、0261号人民币借款合同项下的借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起四年。原告称被告自借款后未偿还过本金和利息，截止到2015年5月20日，被告项传美共欠原告借款本金100万元、利息740977.78元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日。以上事实，有原告提交的人民币借款合同、借款补充协议、保证合同、担保承诺函、银行流水明细、收到条、欠息情况表及当事人陈述在案为证。本院认为：原告与被告项传美签订的人民币借款合同，原告与被告牟会忠签订的共同债务人承诺函，原告与被告潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司分别签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告项传美分出借了100万元借款，被告项传美未按约支付利息及本金，应偿还原告欠付本金100万元及利息。原告与被告项传美在借款合同中约定的借款利率过高，本院依法调整为自2012年7月13日起至还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算借款利息。被告牟会忠签署了共同债务人承诺函，应对以上债务承担共同还款责任。被告项传美将其名下位于高新技术开发区福寿东街以南北海路以东富华公寓B号楼4-1602（房产证号为：潍坊房权证高新字第××号）房产作为抵押物，为2012年民兴借字0007号人民币借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，因此原告就该笔债务对以上房产在合同约定债权范围内享有优先受偿权。被告潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司分别与原告签订了保证合同，应按照合同约定对以上借款本金及利息承担连带清偿责任。被告潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司承担清偿责任后，有权向被告项传美、牟会忠追偿。被告项传美、牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告项传美、牟会忠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司2012年民兴借字0007号人民币借款合同项下借款本金50万元及利息（自2012年7月13日起至被告还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；二、被告项传美、牟会忠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司2012年民兴借字0261号人民币借款合同项下借款本金50万元及利息（自2012年7月13日起至被告还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；三、原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司对被告项传美名下位于高新技术开发区福寿东街以南北海路以东富华公寓B号楼4-1602（房产证号为：潍坊房权证高新字第××号）房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；四、被告潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司对第一、二项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司承担清偿责任后，有权向被告项传美、牟会忠追偿；五、驳回原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20514元，财产保全费5000元，共计25514元，由原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司负担59元，被告项传美、牟会忠、潍坊龙成置业有限公司、潍坊威柯瑞经贸有限公司、潍坊三利达经贸有限公司、潍坊项丰建设项目管理有限公司、潍坊昌大建设集团龙达建设项目管理有限公司负担25455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李方晓人民陪审员  王海燕人民陪审员  刘 敏二〇一六年八月二十六日书 记 员  李 磊