湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂09民终1531号
上诉人（原审被告）：湖北金石纸业有限公司，住所地：湖北省云梦县道桥镇长堤街。
法定代表人：徐潮，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐翔，男，该公司股东。
被上诉人（原审原告）：湖北省云梦县大地纸业有限公司，住所地：湖北省云梦县道桥镇。
法定代表人：林树仁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林贤兵，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。
上诉人湖北金石纸业有限公司（以下简称金石纸业公司）因与被上诉人湖北省云梦县大地纸业有限公司（以下简称大地纸业公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省云梦县人民法院（2017）鄂0923民初230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金石纸业公司的委托诉讼代理人徐翔、被上诉人大地纸业公司的委托诉讼代理人林贤兵、饶立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金石纸业公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回大地纸业公司的诉讼请求；2、本案的诉讼费由大地纸业公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、对金石纸业公司停产原因认定错误，2016年6月6日云梦县环保局下达云环改字[2016]268号责令改正违法行为决定书，责令金石纸业公司停产，原因是大地纸业公司环保手续不全，环评手续没有批准，其生产设施不能用于造纸生产。2、对金石纸业公司停产时间认定错误，停产时间应为2016年6月6日。3、对2016年6月6日已支付租金的金额认定错误，金石纸业公司向云梦县道桥供电所垫付大地纸业公司欠付电费及变压器未报停费用78960元，垫付大地纸业公司所欠水费2700元，共计81660元，一审判决未予认定。4、对大地纸业公司的环保手续认定错误，大地纸业公司提供的湖北省环境保护厅鄂环函（2009）358号批复未在举证期内举证，且不属新证据，不能证明其曾经获得过环境影响报告书批复的事实。5、对金石纸业公司返还租赁物的事实认定错误，金石纸业公司停产后，人员已全部退出大地纸业公司厂区，大地纸业公司派出员工李继才接管厂区并扣留金石纸业公司的所有财产，一审判决认定金石纸业公司没有返还租赁物不符合事实。二、一审判决适用法律错误。1、一审判决认定2016年3月20日双方租赁合同自动解除后，金石纸业公司因继续在租赁场地生产，应视为不定期租赁合同，该认定没有法律依据。2、金石纸业公司因环保问题被责令停产后，人员已全部退出厂区，大地纸业公司派出员工接管厂区并扣留金石纸业公司的所有财产，租赁物已为大地纸业公司所掌控，一审判决要求金石纸业公司承担占用期间的费用没有事实依据。适用《合同法》第六十一条判决场地占用费，适用法律不当。三、大地纸业公司交付的租赁物不符合约定用途，金石纸业公司不应支付任何费用。《合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。租赁合同中的租赁用途约定为造纸生产，但大地纸业公司因环保手续不合格而不能正常使用，虽然租赁物已交付给金石纸业公司，但没有保持租赁物符合约定的用途，金石纸业公司可以不支付任何费用，并有权要求大地纸业公司给予相应赔偿。四、本案租赁合同为无效合同。签订租赁合同时，大地纸业公司隐瞒了环保没有验收合格的事实，欺骗了金石纸业公司，直至本案诉讼中，还以过期的省环保厅批复文件欺骗法庭和金石纸业公司，租赁合同损害了公共利益，应当属于无效合同。大地纸业公司应当承担过错责任，赔偿金石纸业公司的损失。
大地纸业公司辩称，一、本案系租赁合同纠纷，一审判决认定双方租赁合同真实合法，认定金石纸业公司违反合同约定正确。根据合同约定超时支付租金两月出租方有权解除合同，因此一审法院因金石纸业公司的违约行为而判决大地纸业公司的解除合同成立。一审判决金石纸业公司立即退还租赁场地，并支付欠付租金和场地占用费，并不是超出了诉求，合同期内是租金，超出部分就是依合同计算的场地占用费。一审判决均对大地公司的原审诉求做出了回应和判决，其认定事实清楚，适用法律正确。二、金石纸业公司称环保设施不合格的理由不能成立，本案租赁合同是场地及设施设备的租赁，不是整个大地纸业公司的承包经营。大地纸业公司只是交付本案的租赁标的物，而且是根据现状进行交付。金石纸业公司是纸业公司，其经营范围是从事造纸的，对该设施是否能满足制造的需要一清二楚。环保设施是否齐全应该是金石纸业公司在承租场地设施设备以后来进行报批和完善的，同时租赁合同明确约定，金石纸业公司负责租赁期间环保设施的增加，环保费用的承担。而且，合同明确约定金石纸业公司的经营活动必须符合国家的产业政策包括环保政策。本案环保设施、环保手续符合生产经营要求的义务是金石纸业公司的，不是大地纸业公司的。金石纸业公司非法或者不当经营被行政机关处罚处理，应由其自己承担责任，与大地纸业公司没有任何关系。金石纸业公司的停产不是因为环保问题，大地公司成立于1999年9月13日，其从事造纸行业已经18年，其有相应的环保处理站，有相应的环保处理池5个。大地纸业公司具备基本的环保设施，只是金石纸业公司租赁以后应当与环保部门来进行沟通完善手续，按环保部门的要求达到生产的条件，而不是说大地纸业公司什么都没有，所以金石纸业公司的停产理由不能成立。一审法院另案判决书对于金石纸业公司停产的事实认定得很清楚，原因是金石纸业公司股东之间的纠纷，而不是环保部门下达的停产通知。大地纸业公司起诉以后去租赁场地找金石纸业公司，一个人都没有，起诉状送不出去。金石纸业公司称已向大地纸业公司返还租赁物，无事实根据。双方合同约定超过两个月未支付租赁费可以解除合同，但是金石纸业公司生产了一年，截止目前为止，其没有交付场地。所以，原租赁合同已自行解除，双方之间形成不定期租赁合同关系，该不定期租赁合同是否解除应当以法院的判决为准。法院认定解除之前，金石纸业公司应当按照约定支付租金。环保部门责令其停产不是租赁物的问题，本案没有就租赁物以外的物约定责任，双方交接并且金石纸业公司已经使用一年，大地纸业公司不存在交付租赁物不符合约定的问题。租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律的规定，没有欺诈的事实依据，是合法有效的。综上，金石纸业公司的上诉请求及事实理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
大地纸业公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的租赁合同并责令金石纸业公司立即将所经营场地及设备、设施等返还给大地纸业公司；2、判令金石纸业公司立即支付所欠租金（按日租金3333.33元计算至实际返还租赁物之日止），及违约金（按同期银行贷款利率4.75%计算至实际付清所欠租金之日止）；3、本案诉讼费由金石纸业公司承担。
一审法院认定事实：2015年8月1日，双方当事人签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定：大地纸业公司将其厂区内的全部财产（包括但不限于厂区内现有的土地、房屋、设备等，具体以租赁明细表为准）租赁给金石纸业公司用于造纸生产经营活动，租金为每年1200000元，租赁期为63个月即自合同生效之日起向后顺延63个月止。在租赁期间内，前三个月为金石纸业公司的生产准备及设备维修调试期间，免收租金，从后面的60个月即从2015年11月1日起开始计算租金，金石纸业公司应从2015年12月10日开始支付租金。租金的支付方式为第一年按月等额支付，从第二年开始每三个月支付一次租金，其中租金的50%支付给大地纸业公司，另外50%由云梦县道桥镇财政所代收用于偿还大地纸业公司所欠湖北农村商业银行的贷款，直至贷款结清止。合同还约定了合同的解除条件（该合同第六条，在合同生效后，满足下列条件之一时，自动失效解除：1、金石纸业公司被法院依法宣告破产或者依法予以解散；2、金石纸业公司依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；3、金石纸业公司逾期支付租金时间超过两个月；4、因环保问题导致金石纸业公司不能生产；5、因大地纸业公司债权债务纠纷及股权产权纠纷等问题导致金石纸业公司不能继续生产）。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，大地纸业公司依约向金石纸业公司交付了租赁物，金石纸业公司于2015年8月1日开始在租赁的场地内进行生产经营。金石纸业公司向大地纸业公司支付的租金包括，2016年1月19日支付100000元（2015年11月租金），2016年9月7日支付100000元（2015年12月租金），2016年9月9日支付现金30600元（2016年1月1日-9日租金，计算方式：30600元÷3333.33元/日=9天），金石纸业公司垫付大地纸业公司应予支付给贾志炎工资10000元。此后，大地纸业公司再未给付租金，但继续在租赁的场地进行生产经营。2016年7月金石纸业公司因股东之间发生纠纷停止生产经营，将其生产资料、生产设备等留存在租赁的场地。因双方就租金给付未达成一致意见，大地纸业公司在2016年10月1日制作了租赁解除合同送达给金石纸业公司并通知于2016年10月30日解除双方的租赁合同，要求金石纸业公司返还租赁物、结算租金。后双方协商未果，以致成讼。
一审法院认为，根据双方签订的租赁合同第六条约定合同自动解除的条件，金石纸业公司逾期支付租金时间超过两个月，双方的合同应自动解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”附解除条件的合同当条件成就时合同当然且自动地消灭，无须当事人再做出解除合同的意思表示，综上所述，该租赁合同本应在金石纸业公司2016年1月19日支付第一笔租金的两个月后即2016年3月20日双方的租赁合同自动解除。合同自动解除后，金石纸业公司本应结算剩余租金向大地纸业公司返还租赁的场地，但其仍在租赁的场地内进行生产经营活动，大地纸业公司也未反对，应视为双方同意继续租赁，但双方的租赁行为应视为不定期的租赁合同，双方可以随时要求解除，其租金的计算标准应按照原租赁合同的约定计算。大地纸业公司在2016年10月1日制作了租赁解除合同，提出大地纸业公司于2016年10月30日解除双方的租赁合同。金石纸业公司也认可大地纸业公司通知其解除租赁合同的事实，故一审法院认为，双方达成一致，2016年10月30日解除租赁合同。双方协商一致解除合同后，金石纸业公司应当返还租赁物，其一直未返还租赁物理应承担占用期间的费用，占用期间费用的计算标准应比照双方的租赁合同约定的租金标准进行计算，其给予金石纸业公司2016年10月1日至同年10月30日一个月的宽限期应不计算租金，应从2016年10月31日计算至实际向原告返还之日止。关于违约责任，双方在合同中并未就承担违约责任的范围及其计算方法进行明确约定，且大地纸业公司并未向法院举证证明其损失，故对此不予支持。
综上所述，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。金石纸业公司理应按合同约定履行给付租金的义务。因金石纸业公司未履行义务，大地纸业公司于2016年10月30日解除双方的租赁合同。金石纸业公司也认可大地纸业公司通知其解除租赁合同的事实，故对大地纸业公司要求解除双方的租赁合同及要求金石纸业公司向其返还租赁的场地、设施等的诉讼请求，应依法予以支持。关于租金，租赁期间的租金应按每月100000元计算，从2015年11月1日计算至2016年10月1止，共计1100000元，扣减金石纸业公司已给付的租金和垫付的工资共240600元，金石纸业公司还应支付859400元。因双方解除合同后，金石公司未返还租赁物理应承担占用期间的费用，占用期间费用的计算标准应比照双方的租赁合同约定的租金标准进行计算，从2016年10月31日计算至实际向大地纸业公司返还之日止（100000元/月÷30日=÷3333.33元/日）。关于违约金，双方在合同中并未就承担违约责任的范围及其计算方法进行明确约定，且大地纸业公司并未举证证明其损失，故对此不予支持。关于逾期利息无事实和法律依，不予支持。判决：一、金石纸业公司于本判决生效之日起向大地纸业公司支付租金859400元及场地占用期间的费用（按日3333.33元计算，从2016年10月31日计算至实际返还租赁物之日止）。二、金石纸业公司于本判决生效之日起向大地纸业公司返还租赁物。三、驳回大地纸业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15825元，由大地纸业公司负担1000元，金石纸业公司负担14825元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、关于租赁合同对租赁期间生产中环保合格的责任约定。根据双方当事人及云梦县道桥镇财政所签订的《租赁合同》第一条第1项约定，租赁物范围：大地纸业公司厂区内全部财产，包括但不限于厂区内现有的土地、房屋、设备、设施、办公用品、用具等等，具体以租赁明细表为准。第三条第1项约定，乙方（金石纸业公司）在租赁期内，必须依法从事生产经营活动，由此造成的法律责任概由乙方负责；第4项约定，乙方（金石纸业公司）有权在甲方（大地纸业公司）厂区对现有设备进行技术改造和调整，同时增设相应的环保设施；第7项约定，本合同约定的租赁物的维修、改造由乙方（金石纸业公司）负责，费用由乙方（金石纸业公司）承担。上述约定内容表明，大地纸业公司将其现有厂区内场地及设备等租赁物租赁给金石纸业公司经营，金石纸业公司应依法从事生产经营，并负责环保设施的增设和改造，费用自行承担。在金石纸业公司生产经营中，云梦县环境保护局于2016年6月6日作出云环改字[2016]268号《责令改正违法行为决定书》，以其未依法报批建设项目环境影响评价文件，擅自开工建设为由，责令其立即停止建设，立即完善环境影响评价手续。金石纸业公司作为生产经营者，亦是行政管理相对人，若对该行政决定无异议，应当依照法律规定履行行政决定确定的义务。上述事实证明金石纸业公司从事造纸生产经营不符合规范，但不足以证明大地纸业公司提供的设备不符合约定用途。2、关于停产时间的认定。在原告汪芳与被告金石纸业公司、蔡小顺、徐翔合同纠纷一案中，徐翔自认金石纸业公司于2016年7月停产，故一审法院认定的金石纸业公司停产时间并无不当。3、关于租赁物是否已经返还的事实。在诉讼中，金石纸业公司未提交证据证明其已将租赁物交还大地纸业公司，金石纸业公司称其已将租赁物交还大地纸业公司的主张无据，本院不予认定。4、关于金石纸业公司是否为大地纸业公司垫付水电费的事实。金石纸业公司上诉称其向云梦县道桥供电所垫付大地纸业公司欠付电费及变压器未报停费用78960元，垫付大地纸业公司所欠水费2700元，共计81660元，亦未提交证据证明，且大地纸业公司不予认可，故对其主张的该项事实，本院不予认定。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本案争议的焦点问题是：1、双方签订的租赁合同是否有效？2、金石纸业公司停产的原因以及时间如何认定？3、一审判决对金石纸业公司实际向大地纸业公司支付租金的金额的认定是否有误？4、金石纸业公司在生产过程中环保不达标的责任如何确定？5、双方解除合同的时间如何认定？6、金石纸业公司是否已经将租赁物返还大地纸业公司？7、金石纸业公司是否应当向大地纸业公司支付所欠的租金以及场地占用费？
本院认为，金石纸业公司与大地纸业公司及云梦县道桥镇财政所签订的《租赁合同》是当事人真实的意思表示。合同约定的租赁标的物为大地纸业公司现有厂区内全部财产，金石纸业公司承租上述财产后，以自已的名义进行生产经营，合同还约定金石纸业公司应依法从事生产经营，并负责环保设施的增设和改造，费用自行承担。上述约定不违反法律和行政法规强制性规定，该合同有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。金石纸业公司上诉称，签订租赁合同时，大地纸业公司隐瞒了环保没有验收合格的事实，欺骗了金石纸业公司，直至本案诉讼中，还以过期的省环保厅批复文件欺骗法庭和金石纸业公司，租赁合同损害了公共利益，属于无效合同。因双方约定的租赁物为大地纸业公司现有厂区内全部财产，合同并未约定大地纸业公司负有保证金石纸业公司在生产中达到环保管理要求的义务，而是约定金石纸业公司应依法从事生产经营，并负责环保设施的增设和改造，费用自行承担，故金石纸业公司该上诉理由无事实根据，亦与合同约定不符，本院不予认定。金石纸业公司于2016年7月停产，不论是由于执行云梦县环境保护局的行政决定，还是因其他纠纷造成，依照合同约定，责任均应由其自行承担，其主张大地纸业公司对其停产负有责任的理由，因无事实和法律依据，本院不予支持。金石纸业公司上诉称其向云梦县道桥供电所垫付大地纸业公司欠付电费及变压器未报停费用78960元，垫付大地纸业公司所欠水费2700元，共计81660元，该事实因无证据证明，本院不予认定，一审法院认定金石纸业公司实际向大地纸业公司支付租金的数额正确。根据双方签订的租赁合同第六条约定合同自动解除的条件，金石纸业公司逾期支付租金时间超过两个月，双方间的合同应自动解除，双方间租赁合同应在金石纸业公司2016年1月19日支付第一笔租金的两个月后即2016年3月20日自动解除。此后，金石纸业公司仍在租赁的场地内进行生产经营活动，大地纸业公司也未反对，应视为双方同意继续租赁，由于双方未进行新的约定，应视为双方间建立了不定期的租赁合同关系，双方可以随时要求解除，其租金的计算标准应按照原租赁合同的约定计算。大地纸业公司在2016年10月1日制作了租赁解除合同，提出于2016年10月30日解除双方的租赁合同，该文书已送达到金石纸业公司。金石纸业公司对大地纸业公司提出解除租赁合同的主张无异议，故依法应认定双方于2016年10月30日解除租赁合同。双方解除合同后，金石纸业公司应当返还租赁物，其一直未返还租赁物，则应承担占用期间的费用。金石纸业公司上诉其已将租赁物交还大地纸业公司管理的事实，因其未提交证据证明，本院不予认定。一审判决比照双方租赁合同约定的租金标准计算金石纸业公司占用租赁物期间费用，符合法律规定。
综上所述，金石纸业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15825元，由湖北金石纸业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨忠东
审判员 戴 捷
审判员 鲍 龙
二〇一七年十二月五日
书记员 胡羽青