河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初1358号
原告贾庭宝，男，1963年6月3日出生，汉族，农民，住张家口经济开发区。
原告李秀玲，女，1962年2月10日出生，汉族，农民，住张家口经济开发区。
被告翟润萍，女，1981年11月16日出生，汉族，农民，住张家口经济开发区。
委托代理人经宏亮，张家口市经纬法律服务所法律工作者。
原告贾庭宝、李秀玲诉被告翟润萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾庭宝、李秀玲，被告翟润萍及其委托代理人经宏亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾庭宝、李秀玲诉称，二原告系夫妻关系，2015年9月3日二原告与被告签订了一份房屋买卖协议书，原告将位于张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村的三间农房卖给了被告，并约定房款：“2016年1月30日前付清，付清款项后此合同生效，甲方给乙方办理一切手续。”但是被告未按照协议约定付清购房款，双方因此多次产生纠纷。原告认为，原被告之间的房屋买卖协议书虽然成立但是未生效。而且由于被告的原因，导致合同目的不能实现。现请求依法判令：1、解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还原告的房屋；3、被告承担本案全部的诉讼费。
被告翟润萍辩称，1、房款价格为135000元，已经给付原告115000元，85%的房款已经给付二原告，且二原告已经将房屋交付被告，被告已经将房屋出租给蔡连全居住，房屋买卖合同的主要部分已经履行完备。2、原被告签订的房屋买卖合同中第5条约定：“以上协议，甲乙双方自愿达成，本协议一式两份，双方签字后生效。”既然双方签字就生效，就不存在未生效的说法，房屋买卖协议中的备注条款的约定，只能是对剩余债权债务给付期限的约定。由于房屋价格的上涨，原告方故意拖延不配合被告办理过户手续，剩余20000元购房款二原告也不接收。3、原被告在房屋买卖合同中没有约定解除合同的条款，也不存在法定解除的条件，原告的诉讼请求没有法律依据。我要求继续履行合同，同意给付剩余房款，并按照月息2分给付未支付房款部分的利息，从2016年1月30日至实际履行日。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，贾庭宝、李秀玲系夫妻关系，原告贾庭宝、李秀玲与被告翟润萍均为张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村的村民，2015年9月3日二原告贾庭宝、李秀玲以人民币13.5万元的价格将该争议的房屋出售给被告翟润萍，双方签订了《房屋买卖协议书》一份，该协议约定：“甲方：贾庭宝、李秀玲，乙方：翟润萍，今有张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民贾庭宝房屋三间，房屋四至：东至翟文达，西至马路，南至路，北至路，长16米，宽10.5米。经贾庭宝、李秀玲夫妇二人同意卖给本村村民翟润萍房屋三间，价格为135000元。经甲乙双方协商，达成协议：1、房屋买卖成交后，房屋产权，宅基地一切产权归翟润萍所有。2、成交以后，无论房屋、宅基地有何变迁、规划、拆迁、赔偿、旧房改造等一切事宜均与甲方贾庭宝、夫妇无关。3、甲方有责任、有义务无条件配合乙方办理一切相关法律手续。4、达成协议后，双方不得以任何理由反悔，如果一方违约，须向另一方按照房屋买卖价格双倍赔偿。5、以上协议，甲乙双方自愿达成，本协议一式两份，双方签字后生效。甲方有贾庭宝、李秀玲签字捺印，乙方有翟润萍签字捺印，落款日期为2015年9月3日。”在该协议书的背面有备注内容为：“房屋价格135000元，已付房款90000元，欠45000元，余款2016年1月30日前付清，付清款后此合同生效，甲方给乙方一切手续。有原被告签字和捺印，落款日期为2015年9月3日。”双方签订协议书当天被告给付二原告购房款90000元，2016年3月22日给付原告房款25000元，现剩余20000元购房款未给付原告。被告陈述：“原告是同意延迟给付房款的，2016年6月份我把剩余2万元给原告，原告没有接收，原告说要求再加3万元才把房屋给我”。原告则认为:“在今年6月份被告没有给过我钱，也没有说过要迟延给我房款，我更没有同意迟延给房款。”现在被告翟润萍已经将该争议的房屋出租。原告以被告未给付剩余房款为由要求解除合同，被告则要求继续履行合同，同意给付剩余房款，并同意给付原告一定的经济补偿。
另查明，原告提供了张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村民委员会出具证明一份：“兹证明我村村民贾庭宝，身份证号1，在我村有一处宅基地，房屋3间，建于1985年，房契编号NO：0045615，由于房主姓名书写笔误，变成贾廷宝。现证明贾廷宝和贾庭宝是我村同一个人，由此造成的一切纠纷及后果由贾庭宝和村委会负责。特此证明，张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会的公章，落款日期为2016年10月25日。”被告翟润萍对该证据无异议。
上述事实有原告提供的《房屋买卖协议书》一份、河北省张家口市建筑印契一张、张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会出具的证明一份、被告翟润萍户口本复印件一份及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有土地上的房屋，也只能在村内同一农村集体经济组织成员之间进行转让。本案中，原、被告均为张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村集体经济组织成员，双方签订了《买卖房屋协议书》，被告以合理的价格购买该争议的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”及第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告之间的房屋买卖合同依法有效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”的规定，本案中被告已经给付原告85%的房款，且被告同意给付剩余房款，并自愿承担逾期给付房款的利息，现在该房屋已经由被告出租，房屋买卖合同的主要部分已经实际履行，双方当事人均应按合同继续履行。现原告请求解除合同并返还房屋，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十六条、第一百零七条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告贾庭宝、李秀玲的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告贾庭宝、李秀玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张叶红
二〇一六年十二月二十八日
书记员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。