贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终5586号
上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1974年4月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
委托诉讼代理人：王云，贵州朝华明鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万鹏飞，贵州朝华明鑫律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。
法定代表人：冯隆陆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨春龙，男，1976年2月5日出生，彝族，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。
上诉人ＸＸ与上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业公司）商品房销售合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2017年7月31日作出（2017）黔0113民初1081号民事判决。上诉人ＸＸ、合纵置业公司均不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
ＸＸ上诉请求：一、撤销原判第三项，改判支持上诉人一审第三项诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定事实不清，适用法律不当。上诉人购房时，合纵置业公司明确告诉、承诺房屋的装修标准为每平方米1500元，并提供了其在网上进行宣传的相关资料。一审中，合纵置业公司也认可了上诉人提交的腾讯房产网下载宣传资料的真实性，且自认其开发的“利海米兰春天”项目在网上只做了一次针对精装修标准的广告宣传。在合纵置业公司一直未撤销、变更该广告内容，也未特别提醒注意二期、三期楼盘不同、户型不同可能存在装修标准不同的情况下，上诉人提交的证据足以证明本案房屋的精装修标准为每平方米1500元，因此，合纵置业公司应当返还上诉人精装修房屋的差价。
合纵置业公司上诉请求：一、撤销原判第一、二项；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：根据本案双方签订的《商品房买卖合同》，本案争议房屋的交付标准为精装修交付。2017年初上诉人虽曾提出变更交付标准为毛坯交付，并用小区停车位抵扣装修款的提议，但截至ＸＸ起诉之日，双方并未就此达成一致意见。因此，上诉人只应承担合同约定的交付精装修房屋的义务。ＸＸ要求变更交付标准的请求没有任何法律依据，不应支持。
ＸＸ向一审法院提起诉讼请求：1、被告立即将位于贵阳市××××号利海米兰春天三期第61栋1单元11层4号商品房交付原告；2、被告立即赔偿原告因迟延交付房屋应承担的违约金（违约金以原告已付购房款607764元为基数，按日万分之一，自2015年12月30日起至实际交付房屋之日，截止2017年4月6日暂计为28078.69元）；3、被告立即返还原告精装修房屋款项155835元（按1500元/㎡计算，套内面积为103.89㎡）；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明，2014年8月12日，原告ＸＸ与被告贵阳合纵置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市××××号利海米兰春天三期第61栋1单元11层4号商品房。合同约定了商品房套内建筑面积103.89平方米，被告应于2015年12月30日前向原告交付该房，并约定了逾期交房的违约责任为：逾期90日内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权退房。买受人要求继续履行子合同的，出卖人违约金的支付同上。同时，合同附件约定了精装修的装饰、设备标准。合同签订后原告交付了首付款187764元，并与中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行签订了《住房公积金借款合同》借款42万元，通过银行将42万元贷款转入被告账户。现被告未能按合同约定的交房时间2015年12月30日交付该商品房，2017年元月被告通知原告可以交房，但房屋现状为未装修系毛坯房。原告对被告以毛坯房状态交房无异议，被告要求用该小区的停车位抵扣装修款，原告要求被告按1500元/㎡的标准补偿原告房屋装修费。双方由此发生争议，故原告诉诸法院，诉请如前。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按照合同约定向被告交付了房款，被告也应按照合同约定的期限及标准向原告交付房屋。现原、被告双方对于按毛坯房现状交付无异议，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告对交房标准的变更系双方真实意思表示，对该诉请，法院予以支持。关于被告逾期交房的违约责任，被告逾期交房构成违约，应该按照合同约定按已付房款的万分之一每日自2015年12月31日起至房屋实际交付之日止向原告支付违约金。关于房屋实际交付的时间，根据约定，被告向原告交付的房屋应该符合合同附件五中的装修标准，但被告通知原告收房时，房屋现状为毛坯房，原告拒绝收房，法院认为，被告交付的房屋不符合合同约定的装修标准，尚未达到交房条件，现原告同意被告以毛坯房状态交房，故交房时间应该认定为本判决生效之日。关于精装修房款的返还，原告同意以毛坯房状态收房，被告理应补偿原告毛坯房与精装房的差价，但合同中并未对装修部分的价值进行约定，原告提交的证据也不足以证明两者之间的差价，故对精装修房款的返还本案暂不作处理，原告可搜集证据后另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决：一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市××××号利海米兰春天三期第61栋1单元11层4号商品房按毛坯房现状交付原告ＸＸ；二、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ逾期交付房屋的违约金（违约金以607764元为基数，按日万分之一，自2015年12月31日起至本判决生效之日止）；三、驳回原告ＸＸ的其余诉讼请求。案件受理费3978元，减半收取1989元，由被告贵州合纵置业有限公司负担994元，由原告ＸＸ负担995元。
二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，另查明，2017年7月17日一审开庭审理中，合纵置业公司委托诉讼代理人明确表示：“2017年1月7日我们通知原告收房，三期都是以毛坯房交付，原告所说的是事实”。本案事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，二审争议的焦点为：一、本案《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件能否变更；二、如以毛坯房进行交付，精装修部分的差价是否应予返还。
对于第一个焦点问题，本院认为，虽然本案《商品房买卖合同》约定：争议房屋的交付标准为精装修交付。但是在合同约定的房屋交付日期即2015年12月30日届满后至今，合纵置业公司并未完成房屋的精装修工作，并且其一审时自认曾于2017年1月7日通知上诉人，包含其所购房屋在内的三期楼盘均以毛坯房状态交付。上诉人ＸＸ一审中也同意以毛坯房状态接收房屋，因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案双方当事人对于争议房屋交付条件的变更已达成一致意见，可以变更。故一审法院对于ＸＸ要求合纵置业公司交付房屋，并按照合同约定承担逾期交房违约金的请求予以支持符合法律规定，并无不当。合纵置业公司的该项上诉理由因与事实不符，本院不予支持。
对于第二个焦点问题，本院认为，因合纵置业公司未能按照合同约定交付精装修房屋，其理应合理补偿ＸＸ毛坯房与精装房的差价，但是因本案合同对装修部分的价值并未明确约定，ＸＸ一审提交的证据尚不足以证明其主张的差价，故一审法院对于精装修房款的返还暂不作处理，告知ＸＸ可搜集证据后另案主张权利的做法属于其合理的自由裁量权范围，本院对此予以尊重。故上诉人ＸＸ的该项上诉理由，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4151元，由上诉人ＸＸ负担3417元，由上诉人贵阳合纵置业有限公司负担734元。
本判决为终审判决。
审判长 彭伦禹
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一七年十月二十六日
书记员 万炫兵