广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8083号
原告（反诉被告）：陈洪辉，男，汉族。
原告（反诉被告）：莫彩少，女，汉族。
共同委托诉讼代理人：陈逸逊、陈紫毅，均为广东豪益律师事务所律师。
被告（反诉原告）：逯庆芳，男，汉族。
委托诉讼代理人：赵德芬，系被告逯庆芳妻子。
被告（反诉原告）：赵德芬，女，汉族。
第三人：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。统一社会信用代码：91440600776200456L。
负责人：温兆强。
原告陈洪辉、莫彩少与被告逯庆芳、赵德芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。为查明事实，本院依职权追加满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司为第三人参加诉讼。两被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理。本案于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告陈洪辉及两原告委托诉讼代理人陈逸逊、陈紫毅，被告赵德芬到庭参加诉讼，第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行与两原告于2017年3月22日签订的《房地产买卖合同》，两被告应将其位于广东省佛山市禅城区***702房以498000元的价格转让给两原告；2.两被告向两原告交付位于广东省佛山市禅城区***702房的房产及将该房产过户至两原告名下；3.两被告向两原告支付自2017年5月31日起至两被告将诉讼请求第一项所涉的房产过户至原告名下之日止按总成交价1‰计算违约期间的违约金，暂计算至起诉之日的违约金为10458元；4.两被告共同承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：广东省佛山市禅城区***702房共有权人系被告逯庆芳、赵德芬，两被告各占1/2按份共有该房产。2017年3月15日，被告逯庆芳就上述房产转让的事项委托被告赵德芬代理，由山东省聊城市鲁西公证处对该授权委托事项作公证。由于两原告对上述房产有购买意向，于2017年3月14日书面委托第三人向两被告发出购买要约。经第三人促成，原、被告及第三人于2017年3月22日签订《房地产买卖合同》，该合同就转让上述房产的交易价格、按揭付款、税费负担、房产交付、违约责任等具体内容进行了约定。同日，双方共同到禅城区不动产档案馆查询涉案房产的房产信息，共同签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，并提交给房管部门审批，完成了“网签”环节，原告按第三人要求支付了部分居间服务费用6450元以及向被告支付了3万元定金，两原告委托广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司（下称“亿达公司”）办理贷款手续，并支付了代办费用3000元；亿达公司为办理贷款申请收取了原、被告一系列文件资料，受理贷款申请的中国银行股份有限公司佛山南海支行经初步审核后于2017年4月20日出具《同意购房抵押贷款通知书》。房产面临过户、交付，被告方捕捉到原告刚需购房的心态，要求两原告接受更高的交易价格，否则表示拒绝交易过户。5月12日，被告赵德芬要求提价5万元，经磋商后最终双方同意多加价2万元，但被告对此表示反悔；5月31日，被告赵德芬又提出以55万元至56万元交易价格作为转让条件。两原告认为，该交易价格已超出原告经济负担能力，而且被告该“坐地起价”的行为明显不按照生效的合同内容履行，其行为构成合同违约。综上，两原告作为普通打工夫妻，希望拥有和谐温馨的家庭居所，并将该希望寄托于该交易之上。两原告信赖该交易的合法有效，积极地全面履行合同，并为此作出了大量付出。可是，两被告严重违反诚信原则，不顾原商定的交易价格，为牟取更高的利润，拒绝履行后续合同义务的行为均构成违约，并且严重损害两原告的合法权益，两原告特提起诉讼。
两被告辩称并反诉称：被告赵德芬于2017年3月15日接受被告逯庆芳的委托，与两原告及第三人三方签订了《房地产买卖合同》。根据合同第三条第3、4点的约定，买卖双方应于2017年4月10日前办理交易过户手续，首期款118000元于办理交易过户当天由买方直接支付卖方。但2017年4月10日，被告赵德芬从山东赶到广东佛山后，被告才得知当天无法办理过户手续，原因是原告未取得银行同意贷款通知书。后来被告才得知是因为两原告的某些原因由中国银行总行申请贷款转到分行申请造成时间的延误。被告赵德芬便于2017年4月10日当天晚上返回了山东。而后，两原告又通过第三人约被告赵德芬于2017年5月8日到佛山办理过户，并说如果被告这次不去办理过户手续，则两原告就不要该房子了。被告直接回复不要了没关系，退还定金给原告。但后来原告又反悔说愿意在原房地产买卖合同约定的价格上加多两万元继续购买，此有第三人和原告签名的补充合同为证，故原、被告又约定于2017年5月31日办理过户手续。在行政服务中心时，被告要求两原告支付首期款和增加的两万元，原告却说“我们先交税，反正还没签名，你放心吧，会给你的”。被告在2017年3月22日签订合同的当天便与原告进行了网签，到过户了原告还不支付款项给被告，所有的风险让被告承担。2017年6月1日凌晨，购房新政出台，按新政，原告并不符合在佛山购房条件，原告便起诉被告，要求继续履行合同，还诬告被告“坐地起价”。鉴于原告一而再再而三的违约、反悔、见财使舵、没诚信，双方签订的合同无法继续履行，只有解除。
两被告向本院提出反诉请求：1.解除两原告与两被告于2017年3月22日签订的《房地产买卖合同》项下的房屋买卖合同关系，撤销网签；2.被告没收两原告定金30000元；3.原告向被告支付公证费600元、车票1800元、住宿300元、伙食300元，共3000元；4.两原告承担本案诉讼费。
针对两被告的反诉，两原告辩称，1.主体上，房地产买卖合同是原告与被告双方签订的，被告单方要求解除合同是没有依据和权利;2.被告的反诉理由与事实不符合，理由与起诉意见一致、3.原、被告双方签订的房地产买卖合同已经成立和生效，在履行过程中，原告已按照合同约定履行自己的义务，涉案合同不存在可解除的情形；4.被告要求原告赔偿各项费用没有依据，且没有提供依据证明；5.如果合同被解除，按照如今的政策，两原告不能再在佛山购买房产。
第三人未到庭应诉，亦未提交书面意见。
诉讼中，两原告就本反诉提交以下证据：
1、原告陈洪辉、莫彩少身份证、结婚证，陈昊宁出生医学证明，被告赵德芬、逯庆芬身份证，第三人满堂红公司企业信用信息报告，证明原、被告和第三人的诉讼主体资格，原告陈洪辉、莫彩少是夫妻关系。陈昊宁系两原告的婚生儿子，两原告买房的目的是为了往后在佛山生活，及儿子以后的入学。
2、《房地产权证书》复印件二份、《不动产登记信息查询结果》一份、（2017）聊鲁西证民字第891号《公证书》一份。证明：1、被告赵德芬、逯庆芬是夫妻关系；2、位于广东省佛山市禅城区丝织路33号702房的房产是属于两被告共有的；3、被告逯庆芳已公证授权委托被告赵德芳负责处理上述房产转让的全部事宜。
3、《定金支付及要约发出委托书》一份、《收款收据》一份，证明两原告委托第三人向两被告发出购买位于广东省佛山市禅城区***702房的房产要约请求，两原告应向被告支付房地产咨询买卖代理费12450元，两原告已支付6450元。
4、《房地产买卖合同》、《收款证明》（30000元定金）、《广东省佛山市存量房买卖合同》、中行佛山南海支行的《同意购房抵押贷款通知书》各一份。证明：1.经第三人的居间介绍工作，原告与被告于2017年3月22日签订《房地产买卖合同》，双方约定转让价款以及权利义务；2.被告已于2017年3月22日收到原告支付的购房定金30000元；3.原、被告双方已于2017年3月22日在行政部门完成交易房产的预签约；4.中行佛山南海支行同意原告抵押贷款申请，同意贷款额度为340000元，贷款的放款时间为交易房产办妥过户、抵押手续后。
5、2017年3月22日《委托确认书》、2017年3月22日的《收款收据》各一份。证明原告已于签订《房地产买卖合同》的当天已就交易房产的银行按揭贷款事项委托专业的代理公司广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司代为办理，并于当天全额支付了代理费用3000元，原告有积极履行合同、促使合同完成的行为，银行未能在2017年4月10日前出具同意贷款的通知书非原告的原因造成的。
6、原告陈洪辉与被告赵德芬微信对话内容8页。证明1.2017年3月25日被告赵德芬微信支付给原告陈洪辉的代付火车票费用，原告陈洪辉为表明交易诚意没有收取该费用；2.自2017年4月21日至5月2日的微信时间显示，原告陈洪辉一直不断积极促请被告赵德芬过来办理房产过户交易事项，原告陈洪辉甚至愿意自费承担被告赵德芬的来回车票、飞机票；对此，被告赵德芬反复以各种理由推托，拒不履行合同义务。
7、原告陈洪辉与第三方工作人员冯某微信对话内容12页。证明原告陈洪辉积极与第三人负责人冯某密切沟通涉案房产交易进度以及催促第三人敦促两被告履行合同办理房产过户。
8、原告陈洪辉与第三方工作人员陈某微信对话内容78页。证明1.原告陈洪辉与第三人工作人员陈某密切沟通房产交易进度，积极配合办理交易事项；2.与证据6相互印证，证实被告赵德芬多次以各种理由推托，拒不履行合同义务的事实。
9、火车票票务办理记录复印件两份（2017年3月22日、5月29日）。证明原告陈洪辉不但主动配合、积极履行、诚信交易，而且为了尽快促成交易成功，主动为被告赵德芬订火车票并自愿负担车票费用。
10、保险费（保函）。证明两被告严重违约，不履行房产交易过户的合同义务，原告在本诉讼中为满足诉讼财产保全申请的担保条件，办理保函而支出的必要费用，该费用属于被告的违约导致原告的经济损失。
11、存折。证明两原告有购房能力。
12、佛山市个人住房查询结果。证明两原告有购房资格。
诉讼中，两被告就本反诉提交以下证据：
1、《补充协议》。证明原告在告知被告不买涉案房屋后，又向被告提出加价20000元购买。
2、税务局取号单。2017年5月31日被告赵德芬按约定去房管局办理过户手续，但被告取号完毕后，原告坚持不支付房款，也不支付增加的购房款20000元。被告赵德芬从山东过来佛山办理过户手续是足以证明被告履行该份合同的诚意。
3、被告逯庆芳、赵德芬身份证、结婚证。证明被告的诉讼主体资格。
4、原告发给被告的短信内容截图。证明原告在反悔不购买被告房子后又发信息继续履行合同。
5、被告赵德芬2017年5月4日与第三人工作人员陈某的微信聊天记录。证明原告向被告陈述2017年5月8日不能办理过户就不要该房子。被告回复，原告不要，则被告退定金给原告。后来原告又自愿加20000元要求购买。
6、解除合同通知书。证明被告向原告要解除合同。
7、车票四张。证明被告履行合同约定，不远千里，积极配合原告进行交易，且被告花费部分费用。
经庭审质证，本院认证如下：
第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。两原告的证据1-10，两被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据11、12，两被告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。两被告的证据1、2、3、4、7，两原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5，两原告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认；证据6，两被告未能举证证明两原告已收取相关通知，而两原告亦予以否认，故对上述证据本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年3月15日，被告逯庆芳出具授权委托书一份，确认与被告赵德芬为夫妻关系，就佛山市禅城区***号702的房产委托如下事项：1、代为与买方签订上述房屋买卖合同，收取售房款，办理银行二手房按揭贷款相关手续，代为签署银行需委托人签署的一切法律文件等事项；2、代为向房管、国土、税务、公证、档案馆等部门办理上述房屋买卖或者终止买卖所涉及的登记备案、交易结案、缴纳税费、档案查询等一切相关事宜；办理上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其他相关过户、销户手续、签署与签收与此相关一切手续。4、代为收、支与上述事项有关的一切正当税、费。上述《授权委托书》经山东省聊城市鲁西公证处出具公证书公证。
2017年3月22日，两被告（卖方）与两原告（买方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定如下：第一条、1、该物业建筑面积为92.64平方米，其中住宅面积92.64平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准。2、卖方合法持有：《房地产权证》，号码为粤房地权证佛字第××号、第××号。买方已经查看过卖方的《房地产权证》，物业无抵押登记；……第二条、该物业以现状按套出售共计价，物业之成交价为498000元……第三条、买方选择商业贷款的贷款方式办理银行按揭贷款。1、定金：30000元，买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。2、按揭贷款：买方应于2017年3月23日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。3、交易递件：买卖双方同意于2017年4月10日前办理交易过户手续。如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延至上述情况解除之日止。4、首期房款（不含定金）：118000元，于办理交易递件当天由买方直接支付卖方。5、尾期房款：即申请贷款350000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户……第十一条、违约责任。签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失……2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择已下任意一方式履行：……②继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金……同日，原、被告双方在佛山市存量房预签约系统进行了签约，被告赵德芬并出具《收款证明》，确认收到原告陈洪辉承购涉案房产的定金30000元。
2017年4月20日，中国银行股份有限公司佛山南海支行出具同意购房抵押贷款通知书，同意原告陈洪辉关于涉案房产申请个人住房抵押贷款340000元的贷款申请。
被告提供的《补充协议》载明如下：买卖双方于2017年3月22日就佛山市禅城区***702房签订《房地产买卖合同》，1、买卖双方同意于2017年6月1日前办理交易过户手续，如因房管办理过户交税预约号问题导致交易延迟，即交易时间相应顺延至上述情况之日止。2、鉴于买卖双方达成共识一致，买方愿意除该物业成交价498000元外，另在房管局过户签名时以支付宝转账形式支付给卖方20000元；3、如买卖双方任何一方违反补充协议，违约方应在双方签订《房地产买卖合同》约定赔付款基础上再赔偿守约方50000元。上述《补充协议》的买方落款处有原告陈洪辉以及经纪方的签名。
另查明一，两被告为夫妻关系。根据粤房地权证佛字第××、01××04号以及佛山市不动产登记信息查询结果记载，涉案房产权属人为两被告按份共有，共有情况为被告逯庆芳占有二分之一、被告赵德芬占有二分之一；建筑面积为92.64平方米，无抵押、无查封。
另查明二，两原告为夫妻关系，根据佛山市住房保障和房地产登记信息中心的个人住房查询结果显示，二人并未在佛山市辖区内有住房。根据原告陈洪辉提供其的中国银行存折（账号：67×××58）显示，其银行账户内有存款488000元。
两原告陈述，交易过户的手续必须先等待银行发出同意贷款通知书才能办理，但因2017年4月10日银行还没有出具同意贷款通知书，所以没有去办理过户手续，但没能出具通知书是银行的原因，不是原告以及第三人造成的。两原告愿意以518000元的价格购买涉案房屋。
两被告陈述，在第三人要求两被告于2017年5月8日办理过户时，两被告已同意取消交易。此后，两原告要求继续履行合同并单方提出加价，经过两被告考虑，两被告提出加价50000元，但后经过三方协商，最终确定加价20000元，并约定于2017年6月1日前办理过户手续。
庭审中，两原告同意一次性支付全部剩余房款。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告以及两被告、第三人签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，上述合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
综合原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1、涉案合同是否存在解除的事由？2、有无继续履行合同的基础？
争议焦点一。涉案《房地产买卖合同》第三条第3点约定，“买卖双方同意于2017年4月10日前办理交易过户手续。如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延至上述情况解除之日止。”两原告主张其未取得银行同贷书故未依约办理过户手续，因办理过户手续并不以两原告因办理按揭贷款需取得同贷书为前提，故两原告上述主张不能成立，两原告未能依约办理交易过户手续，已构成违约。但此后，经过协商，原、被告重新确定了房屋的交易价款以及办理过户的时间，两被告虽未在《补充协议》的落款处签名，但从两被告提供《补充协议》作为证据且在庭审中的陈述可知，原、被告就继续履行合同达成一致协议，故两原告未按照原房屋买卖合同的约定于2017年4月10日前办理交易过户手续的违约行为不致涉案房屋买卖合同解除。据前查明，原、被告依据《补充协议》的约定相约于2017年5月31日到不动产交易中心办理交易过户手续，两被告抗辩主张因原告未支付首期款以及增加的20000元，故拒绝办理过户手续。依据涉案房地产买卖合同第三条第4点的约定，首期房款应于办理交易递件当天由买方支付给卖方，故两被告抗辩主张两原告应在办理交易过户手续前先支付首期款的意见不能成立，本院不予采纳。至于增加的购房款20000元，依据《补充协议》的约定，增加的购房款应于“房管局过户签名时以支付宝转账的形式支付”，因两被告尚未签署过户文件，故两原告支付增加的购房款2万元的条件未成就，两被告抗辩主张以两原告支付增加的购房款为前提再办理交易过户手续的意见同样不能成立。综上，两被告未依约协助办理过户手续已构成违约，两被告以两原告违约主张解除合同、没收定金以及支付损害赔偿于法无据，本院不予支持。
争议焦点二。经查明，两原告具备购房资格，且两原告在庭审中证明其有支付购房余款的能力，同时，涉案房产不存在抵押、查封等阻碍物权变动之情形，合同继续履行不妨碍两被告获得售房款之目的，继续履行涉案房地产买卖合同，有利于维护市场交易秩序，亦有利于平衡合同双方当事人之利益，故本院对两原告要求继续履行涉案《房地产买卖合同》的诉请予以支持。具体履行事项包括：两原告作为买方，负有支付购房款的义务，其应向两被告支付剩余购房款。两被告作为卖方，应将涉案房产过户给两原告并将房产交付给两原告。至于剩余购房款数额，因两原告在补充协议以及庭审中均确认同意增加购房价款20000元，故两原告尚需支付的购房余款为488000元。
关于违约金的问题。如上分析所述，两被告拒绝履行合同义务的行为已构成违约，依据涉案房地产买卖合同第十一条的约定，两原告有权主张两被告支付违约金。依据原、被告的补充约定，原、被告应于2017年6月1日前办理交易过户手续，故违约金的起算点应从2017年6月2日起计算，至于违约金的标准，因合同约定的违约金标准过高，两被告亦提出异议，考虑在合同履行过程中两原告亦存在违约行为，兼顾合同的履行情况，根据公平原则，本院酌定以购房总价518000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，两原告诉请超出部分，本院不予支持。暂计算至2017年7月27日开庭日的违约金为3505.13元（518000元×4.35%÷360天×56天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告逯庆芳、赵德芬继续履行与原告陈洪辉、莫彩少、第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司于2017年3月22日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告逯庆芳、赵德芬于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈洪辉、莫彩少办理将广东省佛山市禅城区丝织路33号702房（权利证号：0100015203、0100015204）过户至原告陈洪辉、莫彩少名下的权属登记手续；
三、原告陈洪辉、莫彩少在本判决发生法律效力之日起十日内向被告逯庆芳、赵德芬支付剩余购房款488000元；
四、被告逯庆芳、赵德芬在收到剩余购房款488000元后十日内将广东省佛山市禅城区丝织路33号702房交付给原告陈洪辉、莫彩少；
五、被告逯庆芳、赵德芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈洪辉、莫彩少支付违约金（2017年6月2日至2017年7月27日的违约金为3505.13元，此后的违约金以房款518000元为本金，按按中国人民银行同期贷款基准利率从2017年7月28日计至本判决确定的履行过户义务之日止）；
六、驳回原告陈洪辉、莫彩少的其他诉讼请求；
七、驳回被告逯庆芳、赵德芬的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，本诉受理费减半收取4442元、财产保全费3062元，合计7504元，原告陈洪辉、莫彩少负担75元，被告逯庆芳、赵德芬负担7429元；反诉受理费4555元，由被告逯庆芳、赵德芬负担，被告逯庆芳、赵德芬仅预交625元，余款3930元应向本院补足。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年八月二十九日
书记员 黄帼文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。