山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0802民初6061号
原告：王石军，男。
被告：苏永正，男。
被告：苏麦玲，女，系被告苏永正妻子。
原告王石军与被告苏永正、苏麦玲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王石军、被告苏永正、苏麦玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王石军诉称:2006年4月10日，廖增兵与李树明签订协议书，约定廖增兵将工农东街的全院租赁给李树明经营，租赁期限自2006年4月10日起至2016年4月10止。李树明经营几年后，将上述全院转让给被告苏永正和苏麦玲夫妻二人经营。2014年11月1日，原告与被告苏永正签订了一份租赁协议，约定苏永正用自己的黄河宾馆楼下一间门面房租赁给原告经营，租赁期限自2014年11月1日起至2015年11月1日止，每年租金27000元，当天，原告还租赁了该宾馆的104房作为库房，年租金2000元。2015年10月8日，原告为继续租赁上述房屋又与被告苏永正签订了一份租赁协议，租期自2015年11月1日起至2016年11月1日止。原告按约向被告支付了房屋租金29000元。2016年4月10日，廖增兵在向原告收取房租时，原告才得知李树明在协议期满后没有续租，被告也没有与廖增兵签订任何协议就跑了。无奈，原告为了继续经营只能再向廖增兵支付2016年4月11日至2016年10月25日期间的房租。根据法律规定，被告向原告收取2016年4月11日至2016年10月25日期间16100元房租没有合法根据，属于不当利益。现请求判令被告立即返还房屋租金16100元及利息（利息按银行同期贷款利率计算，并自2016年4月11日计算至款付清止）。
原告王石军为证实其主张，提交如下证据：
1、房屋租赁合同一张，拟证明双方签订房屋租赁房屋的事实；2、收据两张，拟证明原告向被告交款的事实。3、证人廖增兵的证人证言，拟证明原告已向廖增兵交付了房款。
被告苏永正、苏麦玲对原告提交的两份证据以及证人证言均无异议。
被告苏永正辩称：2016年4月10日，被告苏永正给原告王石军说，让其把房子腾出来，再把多收的钱退还，但原告未腾房，被告也没有退钱。原告现在租用的房屋是被告苏永正装修的，原告没给被告苏永正腾房，给被告苏永正造成了很大的损失。被告也要向原告追回损失。
被告苏麦玲辩称：2012年2月24日，以24万元接手整个涉案院子以及房屋，被告将院子租给了原告等四家住户。原告如果于2016年4月10日腾出房屋，被告将把钱退还给原告。
被告苏永正、苏麦玲为证实自己的主张，提交如下证据：1、李树明与廖增兵签署的房屋租赁协议书一份，拟证明李树明租房情况。2、李树明与苏永正签订的协议书一份、收条一张，拟证明被告接手黄河宾馆并交付转让金230000元。3、借条三张，拟证明房主廖增兵向被告借款2200元的事实。
原告董军强对被告提交的证据无异议。
经庭审质证，对原、被告提交的证据认证如下：被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据1、2无异议，本院对上述证据予以确认。原告对被告提交的证据3虽无异议，但涉及案外人，本院不予确认。
经审理查明：2006年4月10日，房主即甲方廖增兵与乙方李树明签订协议书一份，内容为：“经甲乙双方共同协商同意，甲方愿将工农东街，自己的全院租赁给乙方经营，有关条款如下：一、租赁期限：自2006年4月10日起至2016年4月10日止，期限为十年。二、租金:2006年4月10日至2012年4月10日，四年内每年租金为陆万伍仟元整，乙方应在每年三月二十日前将全年租金一次性付给甲方，其余五年租金根据市场行情上下浮动。三、协议租赁期满后，同等条件下，乙方有优先承租权，如乙方不再继续租赁，要提前一个月向甲方提出，以便甲方可以自行安排。四、乙方在租赁期间如要进行房屋改造，事先要取得甲方同意，方可动工。五、水电费：甲方提供水、电源，乙方根据自己实际的度/吨数的市场金额负担费用。六、如属国家政策，如城市规划需拆迁，房屋按实际使用期限计算，余款应由甲方向乙方退清。七、租赁期间如有暂时性的问题，由甲、乙双方当事人共同协商解决。八、甲方财产四个卷闸门、一个铁梯、一块镜子、一个小铁梯。”
2012年2月24日，被告苏永正与李树明签订协议书：“我叫李树明，现将运城市工农东街黄河市场南口对面黄河宾馆转让给苏永正经营，从2012年2月24日起以后的一切法律责任和所产生的经济费用都由苏永正本人承担。转让人：李树明、接受人：苏永正”。
2015年10月8日，原告王石军租用工农东街黄河宾馆楼下一间房屋和一间小库房，就租用一间房屋与被告苏永正签订租房协议一份，内容为：“甲方苏永正、乙方王石军，经甲乙双方共同协商同意，甲方原将工农东街自己的黄河宾馆楼下壹间门面房租赁给乙方经营，有关条款如下：一、租赁期限：自2015年11月1日起至2016年11月1日止，期限为壹年。每年租金贰万柒仟元。二、租金：2015年至2016年，乙方应在每年10月1日前将全年租金一次性付给甲方。三、协议租赁期满后，同等条件下，三、协议租赁期满后，同等条件下，乙方有优先承租权，如乙方不再继续租赁，要提前一个月向甲方提出，以便甲方可以自行安排。四、乙方在租赁期间如要进行房屋改造，事先要取得甲方同意，方可动工。五、水电费：甲方提供水、电源，乙方根据自己实际的度/吨数的市场金额负担费用。六、如属国家政策，如城市规划需拆迁，房屋按实际使用期限计算，余款应由甲方向乙方退清。七、租赁期间如有暂时性的问题，由甲、乙双方当事人共同协商解决。八、卷闸门壹个、玻璃门壹个，租赁期间暂由乙方保管使用，如有损坏乙方应按原价赔偿。”之后，原告王石军向被告交付了房租29000元。
2016年4月13日，房主廖增兵的妻子裴运霞与董军强签订租房协议一份，内容为：“甲方：裴运霞，乙方：董军强，经甲乙双方共同协商同意，甲方原将工农东街65号门面房壹间租赁给乙方经营，有关条款如下：一、租赁期限：自2016年4月10日起至2017年4月10日止，期限为1年。二、每年租金贰万伍仟元。乙方应在每年3月10日前将全年租金一次性付给甲方。三、协议租赁期满后，同等条件下，乙方有优先承租权，如乙方不再继续租赁，要提前一个月向甲方提出，以便甲方可以自行安排。四、乙方在租赁期间如要进行房屋改造，事先要取得甲方同意，方可动工。五、水电费：甲方提供水、电源，乙方根据自己实际的度/吨数的市场金额负担费用。六、如属国家政策，如城市规划需拆迁，房屋按实际使用期限计算，余款应由甲方向乙方退清。七、租赁期间如有暂时性的问题，由甲、乙双方当事人共同协商解决。”之后，原告向房主廖增兵的妻子裴运霞交付25000元。
同时查明：被告苏永正、苏麦玲系夫妻。被告苏永正转租给原告的房屋系房主廖增兵位于工农东街的房屋。该房屋由房主廖增兵出租给案外人李树明、案外人李树明又转租给被告苏永正，被告苏永正再转租给原告董军强，两次转租时均未经出租人同意，转租后出租人知情，但对租赁期限未重新约定。
本院认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。本案中，出租人廖增兵将其位于工农东街的房屋出租给案外人李树明，租赁期限至2016年4月10日，案外人李树明在租赁期未满期间即2012年2月24日未经出租人廖增兵同意将该房屋转租给被告苏永正，被告苏永正又未经出租人廖增兵同意于2015年10月8日又将该房屋中的其中壹间和壹间库房转租给原告王石军，2015年11月1日，原告向被告苏永正交付了2015年11月1日至2016年11月1日的壹年租金29000元。因李树林与房主廖增兵的合同2016年4月10日到期，房主廖增兵要收回房屋，原告又与出租人签订租赁合同，多交付了2016年4月10日至2016年11月1日期间的房租即16111元。因被告苏永正未经出租人同意延长租赁期限的情况下，多收取到期后的租赁费，没有合法根据，应当予以返还。被告苏麦玲与被告苏永正系夫妻，应当共同退还为宜。原告仅主张16100元，是处分自己的民事权利，本院予以支持。对原告主张的利息损失，因租赁房屋时，原告有过错，对此损失本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告苏永正、苏麦玲于本判决生效后十日内返还原告王石军16100元；
驳回原告王石军其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203元，由被告苏永正、苏麦玲共同承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 王存才
代理审判员 杨育红
代理审判员 薛 丽 琴
二〇一七年七月五日
书 记 员 李 涵