广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初365号
原告：深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司，住所地惠州大亚湾西区响水河北路8号美岸栖庭花园1栋二单元1911号房，组织机构代码66650694-8。
负责人：昌荣。
委托诉讼代理人：李辉，系原告深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司员工。
委托诉讼代理人：尹壮苗，系原告深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司员工。
被告：李廷瑞，男，1965年8月14日出生，汉族。
原告深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司（以下简称彩生活物业大亚湾分公司）与被告李廷瑞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李辉、尹壮苗到庭参加诉讼，被告李廷瑞经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告彩生活物业大亚湾分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠费15869.01元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年9月23日签订了《小区物业管理服务协议》，被告委托原告对其所购物业提供物业管理服务，至2016年10月31日，被告拖欠原告物业管理费7814.22元、电费1913.6元、水费103.22元、热水费480元、污水处理费36.4元、滞纳金5521.57元，共计15869.01元。经原告多次催收未果。
被告李廷瑞未到庭应诉，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，关于本案证据及事实，本院认定如下：
1.原告彩生活物业大亚湾分公司于2007年9月10日成立，营业期限2007年9月10日至2020年12月11日；经营范围：物业管理、环境绿化。被告李廷瑞系惠东县金海湾凤池岛住宅小区（二期）3栋2单元12层1303号房业主，该房屋属于休闲公寓，建筑面积为76.61平方米。
2.2010年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《小区前期物业管理服务协议》，协议第一条约定双方的权利义务，甲方的权利义务：1.对房屋公用部分、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；6.依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；10.本物业的公用部位、公用设施设备应服务于本物业及其全体业主、住户，甲方不得将本物业的公用部位、公用设施设备作其他用途；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。乙方的权利义务：2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用。第四条物业管理服务费用：1.乙方交纳物业管理服务费用时间：每月5日前；2.住宅（公寓）部分每建筑平方米收费标准：酒店公寓每月3.5元、休闲公寓每月3元、别墅每月7元。第六条代收代缴收费服务：受有关部门委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤气）费、有线电视费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第九条违约责任：1.甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；4.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五交纳违约金，连续六个月未交纳，甲方有权通过法院强制追缴。第十六条：本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选聘的物业公司另行签订的《物业管理合同》生效时自动终止。原告提交了小区前期物业管理服务协议予以核实，在无相反证据的情况下，本院对该证据予以采信。
3.原告向本院提交的《凤池岛住宅小区业主欠费明细》，该明细详细记载了被告李廷瑞拖欠物业管理服务费等情况，庭审中，原告主张被告拖欠2012年1月1日至2016年9月1日的物业管理费为7814.22元；拖欠2014年6月15日至2016年3月15日的电费为1913.6元；拖欠2014年6月15日至2015年8月15日的热水费为480元；拖欠2014年6月15日至2016年1月30日的水费为103.22元；拖欠2014年6月15日至2016年3月15日的污水处理费为36.4元。根据举证规则，被告李廷瑞应对物业管理服务费的支付情况承担举证责任，但未举证，对该证据予以采信。
4.庭审过程中，原告将诉请的违约金变更为：违约金不超过被告所拖欠电费、水费、热水费、管理费、污水处理费总额的30%。
本院认为，原告彩生活物业大亚湾分公司与被告李廷瑞签订的《小区前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告未在协议约定的时间内支付物业管理服务费等费用，属于违反合同约定，应承担继续履行和相应违约责任的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，原告诉请被告按照协议约定继续履行支付物业管理服务费及支付迟延履行违约金，理由充分，予以支持。被告应根据物业服务协议的约定向原告交纳自2012年1月1日至2016年9月1日的物业管理费7814.22元、电费1913.6元、水费103.22元、热水费480元、污水处理费36.4元，共10347.44元。
关于违约金的计算问题，原告诉请违约金不超过被告所拖欠费用总额的30%计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，对原告的违约金诉请予以支持，即物业管理费从2012年1月1日起、电费、热水费、水费、污水处理费从2014年6月15起以当月未付款总额为本金按日万分之五的标准累积计算，且不超过10347.44元的30%即3104.23元为宜。依据原告提供的《凤池岛住宅小区业主欠费明细》，计算至2016年9月30日止的违约金总额为5521.57元，被告应向原告支付违约金3104.23元，超过部分不予支持。
被告李廷瑞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及上述司法解释之规定，判决如下：
一、被告李廷瑞于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司自2012年1月1日起至2016年9月1日的物业管理费7814.22元及电费1913.6元、水费103.22元、热水费480元、污水处理费36.4元，共10347.44元。
二、被告李廷瑞于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司违约金3104.23元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、公告费260元，由被告李廷瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 彭崇峰
代理审判员 刘振尧
代理审判员 练新贵
二〇一七年八月十四日
法官 助理 罗华光
书 记 员 何科达