广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初1188号
原告：徐闻县南海明珠房地产开发有限公司，住所地徐闻县海安镇开发区天海又一邨A型门面3号。
法定代表人：杜元礼。
委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘球龙，广东湛信律师事务所律师。
被告：傅某，男，1971年2月18日出生，侗族，住湛江市霞山区，现住湛江市。
委托诉讼代理人：朱建林，广东敏翔律师事务所律师。
原告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司（以下简称南海明珠公司）诉与被告傅某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告南海明珠公司的委托代理人潘球龙、被告傅某及其委托代理人朱建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南海明珠公司向本院提出诉讼请求：1、被告傅某偿还借款本金44400元，及支付从2014年11月9日起至借款付清之日止按月利率2%计算违约金（截止起诉之日，违约金29836元）；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年9月5日,原、被告签订一份《借款协议》，约定被告向原告借款5万元作为购买房屋的部分首期款，被告分18期还款，逾期违约金每日按银行同期贷款利率四倍计息收取。当天，原告通过现金形式向被告支付了借款5万元，被告出具收5万元的收条。借款之后，被告偿还了第一和第二期款项共计5600元，从2014年11月9日起违约，按照法律规定应支付违约金。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如上请。
原告南海明珠公司为其主张的事实和请求在举证期限内向本院提交如下证据：1、营业执照复印件一份，证明原告主体适格；2、傅某居民身份证复印件一份，证明被告主体适格；3、借款协议、收条复印件各一份，被告向原告借款并约定违约责任。
被告傅某答辩称，原、被告于2014年8月8日签订了一份《商品房买卖合同》，依据合同约定原告以266219元的价格出售一套商品房给被告，并于2014年12月30日前将商品房交付给被告。签订上述合同后，被告以住房公积金的方式支付了购房首付款86219元给原告。因原告在被告购买其开发的商品房时，为促销承诺将部分首付款暂退给被告。故而，原告才将被告所支付首期款项中的5万元退还被告，并签订了涉案的借款协议。由此可知，涉案借款协议项下的借款实质是被告欠下的购房款，故应按照双方签订的商品房买卖合同约定每日万分之三支付违约金。综上所述，本人虽应偿还欠款44400元，但原告主张按借款协议计算逾期还款的违约金是没有依据的，应下调违约金为每日万分之三。
被告傅某提供证据如下证据：1、2014年8月8日的《收据》两张复印件各一份，证明被告已经向原告支付了首期款86219元及房产税4312元；2、《住房公积金委托提取还贷协议书》及其审批表复印件一份，证明被告以个人住房公积金向原告支付了房屋的首期款86219元。
庭后，被告补充提交《商品房买卖合同》、《个人性房资金专用折》复印件各一份，证明原被告之间存在房屋买卖关系的事实。
经审理查明，被告傅某欲购房南海明珠公司开发的商品房，并于2014年8月7日以自己的住房公积金81000元及现金5219元，共计86219元，向南海明珠公司交付商品房的首付款。2014年8月8日，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定涉案商品房的首付款为86219元，余款为18万元，等等。签订合同后，原告南海明珠公司向傅某出具“今收到购房首付款86219元”的专用收据。同日,原告南海明珠公司将现金5万元出借给被告傅某，双方签订了一份《借款协议》，约定傅某向南海明珠公司借款5万元作为购买房屋的部分首期款，还款期限为18个月，每个月还一次款，共18次还清，即：2014年9月8日前还款2800元、2014年10月8日前还款2800元、2014年11月8日前还款2800元、等等；逾期还款的违约金每日按银行同期贷款利率四倍计息收取。签订《借款协议》后，原告按约定向被告傅某支付现金5万元，被告为原告南海明珠公司出具收条一份；截至2014年11月8日，被告傅某共计偿还5600元，尚欠44400元未还。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案中，被告傅某购买原告南海明珠公司开发的商品房，支付购房款86219元给原告，原告为其出具了收据。之后，原被告虽签订了一份《借款协议》，约定原告借给被告5万元用于偿还购房首期款。但事实上，签订协议后原告支付了5万元给被告，被告收到借款后为原告立下收据，并依约还款二次。显然，涉案的《借款协议》系原被告真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，为有效的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。故而，被告抗辩涉案借款协议项下的5万元实际系其支付购房首期款86219元后，原告向其返还的购房款，并认为双方不存在借贷关系的事实，本院不予采信。本案查明，截至2014年11月8日，被告傅某偿还5600元给原告，尚欠原告借款本金44400元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，涉案借款协议虽约定了违约金每日按银行同期贷款利率四倍计息收取，但原告南海明珠公司主张借款本金44400元的违约金按月利率2%，从2014年11月9日起计至付清借款之日止，系其对自己权利的处分，本院予以支持。
对于被告提出下调违约金，并主张按《商品房买卖合同》约定的日万分之三计算的问题。本院认为，被告按照《商品房买卖合同》支付给原告的购房首期款86219元，原告为其出具了收据。之后，原被告签订了一份《借款协议》，约定了原告借给被告5万元，及逾期还款的违约金等问题。本案中，被告履行还款义务不符合约定，违反的是双方签订的《借款协议》，而不是违反了双方签订的《商品房买卖合同》。因此，被告提出按照《商品房买卖合同》约定的日万分之三计算违约金，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条的规定，判决如下：
被告傅某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司借款本金44400元和违约金（按月利率2%从2014年11月9日起计至付清款项之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由被告傅某负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 王晓丹
二〇一七年十月二十日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。