广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初5556号
原告：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代。
负责人：李仲华。
委托代理人：李弘，系广东源辰律师事务所律师。
委托代理人：李燕喜，系广东源辰律师事务所律师。
被告：孙亚珍，女，汉族，1975年3月26日生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉被告孙亚珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉称，原告与被告于2011年8月22日签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：xx号），协议约定原告向被告提供额度为人民币46万元贷款，用于购房使用，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%，即为年利率7.4025%，采取浮动利率，贷款期限为180个月。被告按照合同约定的“等额还款”方式还本付息。并约定被告为《个人购房借款及担保合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用提供被告名下位于惠州××××恺大道XX花园XX房[证号：粤房地权证惠州字第××号]作为担保。双方并到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。《个人购房借款及担保合同》第38条约定一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。另《个人购房借款及担保合同》第36条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。以上合同签订后，原告于2011年8月22日按约向被告发放借款人民币46万元，被告未按约偿还借款本息。截止2016年3月14日，被告逾期借款十期，拖欠借款本金379197.77元，利息22097.66元（含利息、复息与罚息），合计人民币401295.43元，已严重损害了原告权益，依据合同约定原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息,实现抵押权益，并要求被告承担律师费等实现债权的费用。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告利益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特提起诉讼，请求依法裁判。诉讼请求：一、判令解除原告招商银行股份有限公司惠州分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：xx）；二、上述被告一偿还原告借款本金人民币余额379197.77元及相应利息、罚息、复�[利息、罚息、复息按合同约定利率计算至借款本息清偿日止，暂计至2016年3月14日为22097.66元，具体金额以原告出具的借款本息清偿日对账单为准]；三、判令原告对被告名下的位于惠州××××恺大道XX花园XX房[粤房地权证惠州字第××号]享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的案件受理费、保全费等原告为实现债权及担保物权所产生的一切费用。
被告孙亚珍均未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告于2011年8月22日签订了一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号：xx号），其中约定：原告向被告提供额度为人民币46万元贷款，用于购房，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%，即为年利率7.4025%；被告将其名下位于惠州××××恺大道XX花园XX房[证号：粤房地权证惠州字第××号，以下简称“涉案房产”]抵押给原告。该合同第三十六条约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。该合同第三十七条约定：借款人未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及/或利息（包括罚息、复息），视为已发生违约事件。该合同第三十八条约定：一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。
2011年8月22日，原告依照约定向被告指定的账户（户名：惠州市光耀地�集团有限公司，账户：75×××28）发放了贷款人民币46万元，期限自2011年8月22日至2026年8月22日。
2014年2月10日，原告和被告在房产管理部门就涉案房产办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100134287号。
被告自2015年5月22日开始没有按期足额偿还借款本息，之后，原告催讨未果，遂于2016年5月23日诉至本院，请求判如所请。截止到2016年12月8日，被告拖欠本金354115.74元，利息4543.18元（含复息、罚息），合计人民币358658.92元。
另查，经原告申请，本院于2016年4月12日作出（2016）粤1302财保313号《民事裁定书》，裁定查封了被告惠州××××恺大道XX花园XX房[证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积125.13㎡]的房地产权（查封期限为三年，以上查封的财产价值以人民币45万为限），原告出具担保函为本案提供担保。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案涉及的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约定履行了借款义务，被告没有依约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，故原告诉求解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》及诉求被告偿还借款本金人民币379197.77元和相应利息人民币22097.66元，有事实和法律依据，本院予以支持，但应扣减被告已经偿还的部分本金与利息。被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现被告怠于履行还款义务，那么原告在其债权范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告抵押的房产及土地在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告孙亚珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。综上，原告的诉求有事实和法律依据，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司惠州分行与被告孙亚珍于2011年8月22日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：xx）。
二、被告孙亚珍应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币354115.74元和支付有关利息、罚息、复息人民币4543.18元（利息、罚息、复息暂计至2016年12月8日，此后的利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》[合同编号：xx]约定的标准自2016年12月9日起计至借款本金全部还清之日止）。
三、原告招商银行股份有限公司惠州分行在被告孙亚珍应付的上述所有款项范围内对其提供的抵押物位于惠州××××恺大道XX花园XX房[证号：粤房地权证惠州字第××号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7319元、保全费2770元，共计人民币10089元，由被告孙亚珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
审 判 员 许锦环
人民陪审员 高 峰
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 郑焕亮