江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初592号
原告：李浩铭，男，1994年6月10日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
委托诉讼代理人:袁列文，江西华星律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人:吴密，江西华星律师事务所律师，特别授权代理。
被告：鹰潭市绿城房地产开发有限公司，住所地鹰潭市林荫东路83号02号公寓，组织机构代码：55085975-X。
法定代表人：陈苏江，执行董事。
委托诉讼代理人:官振华，江西赣鹰律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人:张荣财，江西赣鹰律师事务所律师，特别授权代理。
原告李浩铭（下简称原告）与被告鹰潭市绿城房地产开发有限公司（下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年5月11日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼诉讼代理人袁列文，被告的委托诉讼代理人张荣财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房利息及违约金等共计128689.14元（利息及违约金自2014年9月1日计算至2016年5月5日），并判令被告承担2016年5月6日后的利息及违约金（以1037174元为基数按年利率12.4%计算直至被告实际交付房屋为止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月28日、2012年12月7日，原告与被告分别签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号：YT2012001416、YT2012001948），合同约定，被告将梅园翠林1栋2单元901室、梅园翠林1栋01单元902室出卖给原告，房款分别为492954元、544220元整。两份合同第五条、第六条均约定，被告应在2014年8月31日前交付，逾期交付需支付已付款利息并应以每日按已付房价款的万分之一支付违约金，两份合同第十二条还约定了产权证办理期限。原告已按约定支付了全部购房款，但时至今日，被告仍没有交付房屋构成违约，应承担违约责任、赔偿损失。原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称，1、本案所涉“绿城梅园翠林”1#楼的建筑主体工程早在2014年9月就竣工验收合格，房屋本身已具备交付使用的条件。原告所购房屋为1栋1单元901、902号，该套房屋在2014年7月就已验收合格，房屋质量不存在任何问题。其所在的1#楼主体工程也于2014年9月经设计、勘察、监理、施工、建设五家单位整体验收合格，程序合规合法。只是办理验收手续涉及单位和人员众多，稍滞后几天，房屋本身不存在不能按期交付的情形，原告所说与事实不符。二、答辩人未能在竣工验收后及时取得主管部门的备案手续，并非答辩人的过错，而是由于项目用地红线外尚有村民的房屋政府未拆除，致消防通道不达标。本案所涉梅园翠林项目，属月湖区詹家城中村改造项目。答辩人是通过依法公开竞价取得建设用地，对于地上负着物及房屋需由政府负责征收拆迁。答辩人向鹰潭市消防支队申报绿城梅园翠林（1#、2#、3#）工程消防备案手续后，消防部门指出小区3#楼南面与小区围墙外一户邻居之间防火间距不达标，无法通过验收，必须拆除该民房才能验收备案。2015年4月22日政府才同被拆迁户詹爱民、占国进达成征收补偿协议。答辩人立即完成消防通道的施工及验收手续，并第一时间取得了质检部门的《建设工程竣工验收备案表》。备案表只是报送资料给政府职能部门存档，并不是法定的房屋交付必要条件。原告以没有备案表为由拒绝收房有悖情理，也与法不符。三、政府未能完成绿城梅园翠林小区建设用地红线外的房屋拆迁工作，导致答辩人无法及时通过消防验收并备案，应属不可抗力，根据双方约定本案应“双方重新协商签订合同”，答辩人不存在违约行为。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2012001416、YT2012001948）、鹰潭市绿城房地产开发有限公司发票收款收据两张，被告对其真实性均无异议，且能够证明原、被告双方签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》合法有效，且原告按合同约定支付了全部房款，本院予以采纳；2、被告提交的《工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收备案抽查结果告知通知书》、《工程竣工验收备案表》能够证明绿城·梅园翠林1#楼于2014年7月5日分户验收合格，2014年9月29日工程竣工验收合格，整个小区于2015年6月25日通过消防验收，并于2015年11月18日完成竣工备案这一事实，本院予以采纳；3、被告提交的《关于梅园翠林业主拒绝收房的几点说明》没加盖有相关部门的公章、1号楼业主改门决定、其他住户入住手续书与本案无关，本院均不予采纳；4、被告提交的鹰潭市月湖区童家镇政府及月湖区童家镇鹰东连接线梅园詹家道路改造项目部出具的《情况说明》、鹰潭市月湖区人民政府办公室出具的《证明》、《房屋拆迁安置补偿协议书》，《关于梅园詹家临路改造项目情况说明》、鹰潭市月湖区童家镇大塘村民委员会、月湖区童家镇鹰东连接线梅园詹家道路改造项目部出具的《证明》、从鹰潭市国土资源局月湖分局调取的梅园詹家第1期、第2期的房屋安置补偿协议书、测绘表的归档目录文件、梅园村改造第1批、第2批的拆迁面积表、梅园项目总设计平面图，可以证明建设红线外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道上方空间，大型消防车无法通行，导致消防验收无法通过，后月湖区梅园詹家城中村改造项目部、童家镇人民政府于2015年4月22日与詹爱明、占国进达成拆迁安置补充协议书的事实，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告系绿城·梅园翠林小区的开发企业。2012年11月24日，原告与被告签订了两份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2012001416、YT2012001948）,合同约定了被告将位于鹰潭市鹰东连接线以南，梅园大道以西绿城·梅园翠林1栋02单元901室以总价款492954元出售给原告，原告于2012年11月24日前一次性支付商品房全部价款492954元；被告将位于鹰潭市鹰东连接线以南，梅园大道以西绿城·梅园翠林1栋02单元902室以总价款544220元出售给原告，原告于2012年12月6日前一次性支付商品房全部价款544220元；商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；被告于2014年8月31日将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，双方重新签订合同；除遇不可抗力外，被告如未按合同第五条约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算,被告还应每日按已付房价的万分之一向原告支付违约金；被告应书面通知原告办理商品房交接手续，同时还应提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交付房屋钥匙，被告不出示证明文件或文件出示不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担等内容。合同附件三《合同补充协议》第三条约定：除本合同预定的房款外，原告还应向被告缴交代政府相关部门或有关单位收取的费用，买受人应在商品房交付之日一次性向出卖人付清，未付清的，出卖人有权不予交房……。2012年11月24日，原告一次性将梅园翠林1栋02单元901室全部房款492954元支付给被告，2012年12月6日，原告一次性将梅园翠林1栋02单元902室全部房款544220元支付给被告。原告所购绿城·梅园翠林1#楼于2014年7月3日分户验收合格，并于2014年9月29日工程竣工验收。因建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道上方空间，大型消防车无法通行，致使绿城·梅园翠林项目消防通道设施未通过验收。后经政府多次协调，月湖区梅园詹家城中村改造项目部、童家镇政府于2015年4月22日与詹爱明、占国进签订《房屋拆迁安置补偿协议》，该房屋随后被拆迁后，被告才完成消防通道的施工。2015年5月18日，勘察单位，建设单位、施工单位、监理单位在备案表中的竣工验收意见栏中均盖章确认绿城·梅园翠林验收合格，2015年6月25日，鹰潭公安消防大队出具鹰公消验备告（2015）第003号建设工程消防验收备案抽查结果告知书，确定绿城·梅园翠林（1#、2#、3#）工程竣工验收消防备案经抽查，综合评定为合格。2015年11月18日绿城·梅园翠林1#-6#楼完成工程竣工验收备案。在绿城·梅园翠林1#楼竣工验收后，被告曾两次电话通知原告前来办理房屋交付手续，第一次为2014年9月底，原告以房屋未验收备案及被告无法提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》为由拒接收房；第二次是2015年11月底，双方因原告应缴纳各项费用的事宜未达成一致意见，原告再次拒接收房。原告遂于2015年12月22日诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2012001416、YT2012001948）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定按时缴纳了两套房屋购房款共计1038518元（901室494298元、902室544220元），被告本应按合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告，但由于建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方，进而影响大型消防车的通过，导致消防验收未通过。在发生消防验收不能通过的情况下，被告积极与政府沟通，建议提前把詹爱明、占国进的房屋纳入第三批拆迁范围进行拆迁，政府通过协商，于2015年4月22日由月湖区梅园詹家城中村改造项目部、童家镇人民政府与詹爱明、占国进达成了《房屋拆迁安置补偿协议》，并完成拆迁。詹爱明、占国进的房屋被拆迁后，被告也积极完善消防通道的施工，于2015年6月25日通过消防验收，并于2015年11月18日完成整个项目的竣工备案。按设计图纸建设，消防通道的宽度符合消防部门规定，但因建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方空间，且导致消防通道验收未通过，而詹爱明、占国进的房屋在建设红线之外，不属于被告建设范围内，故对詹爱明、占国进的房屋是否拆迁，什么时间拆迁，都是由政府决定，被告在建设过程不能预见，不能避免，且不能克服。故本案所涉绿城·梅园翠林工程消防通道不达标，以致消防验收不能通过的客观情况应属于不可抗力的情形，故被告关于不可抗力答辩意见，本院予以采纳。原、被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》中约定的交房时间为2014年8月31日，但绿城·梅园翠林1#楼竣工验收的时间为2014年9月29日，因而2014年9月1日至2014年9月29日期间应当认定为被告逾期交付房屋的时间；被告在不可抗力情形消除后，积极完成并通过了消防验收，但没有及时到相关部门办理工程竣工验收备案手续，因此，从消防验收通过之日（2015年6月25日）到完成竣工验收备案之日（2015年11月18日）的期间，也应当认定为被告逾期交付房屋的时间，故被告逾期交付房屋的时间为29天+146天=175天，按合同约定，被告应向原告支付已付房款利息1038518元×3.75%/365天×175天=18672元，及支付违约金1038518元×1?×175天=18174元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十七条的规定，经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告鹰潭市绿城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告李浩铭支付已付房款利息18672元；
二、被告鹰潭市绿城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告李浩铭支付违约金18174元；
三、驳回原告李浩铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币2874元（原告已预交），由原告李浩铭负担2051元，被告鹰潭市绿城房地产开发有限公司负担823元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪军太
人民陪审员 桂秋凤
人民陪审员 林小蓉
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 孙振辉
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。