河北省行唐县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0125执异5号
异议申请人：赵江涛，男，1991年6月14日出生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。
申请执行人：王建伟，男，1963年4月21日出生，汉族行唐县号。
被执行人：石家庄常风房地产开发公司。
法定代表人：秦永伟，该公司总经理。
被执行人：李芬，女，1980年11月22日出生，汉族，石家庄市号。
本院在执行申请执行人王建伟与被执行人石家庄常风房地产开发有限公司、李芬为民间借贷纠纷一案中，于2017年11月21日作出的（2017）冀0125执恢28号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人石家庄常风房地产开发有限公司所有的座落在井陉秀林镇锦绣乾城小区的4号楼一单元，1－1－1201、4－1－1202号；二单元4－2－1201号；三单元4－3－1201、4－3－1202号；四单元4－4－1201、4－4－1202号房产”。案外人赵江涛对上述裁定提出执行异议。本院受理后，对本案进行了审查，现已审查终结。
异议申请人赵江涛称：申请人赵江涛在2015年7月14日同石家庄常风房地产开发有限公司签订正式《井陉县房屋买卖合同》，购买常风房地产公司开发的位于井陉县锦绣乾城1－1－1201、1－1－1202、4－1－1201、4－1－1202、4－2－1201、4－3－1201、4－3－1201、4－4－1201、4－4－1202的房产9套，并于2015年7月15日、2017年7月24日、2015年7月26日分两次银行转账和一次现金方式向常风房地产公司全额缴纳了购房款150万元（转账给常风房地产公司法人李芬84万元、转账给会计孙友林50万元、现金16万元），常风公司为申请人出具了收款收据。申请人同时提交了办理房屋备案的相关手续进行房屋预售备案。2018年1月8日，申请人突然发现贵院在京东司法拍卖网站上公布了井陉县锦绣乾城4－1－1201、4－1－1202、4－2－1201、4－3－1201、4－3－1202、4－4－1201、4－4－1202房产的拍卖，准备对申请人已经备案的商品房作为超建房屋进行拍卖，该行为严重侵害了申请人的合法权益。申请人特向贵院提出执行异议申请，申请贵院立即停止对井陉县锦绣乾城4－1－1201、4－1－1202、4－2－1201、4－3－1201、4－3－1202、4－4－1201、4－4－1202房产的拍卖。
异议人赵江涛提交了如下证据：
1、井陉县商品房买卖合同一份。内容为：出卖人：石家庄常风房地产开发有限公司，法定代表人李芬，买受人：赵江涛，合同约定买受人赵江涛购买出卖人建筑面积为13977.43平米的商品房，房屋坐落：详见赵江涛购买锦绣乾城商品房明细表。价款共计150万元，附赵江涛购买锦绣乾城商品房明细表一份，其中包括本院拍卖的7套房产，2015年7月14日。
2、交通银行网上转账电子回执一份。内容为：编号：100006031357924，日期：2015年7月15日，转出户名：齐文颜，转入户名：孙友林，转出账号：62×××39，转入账号：62×××67，转出银行：交通银行，转入银行：中国农业银行，转账金额：500000，金额大写：伍拾万元整，转账状态：成功，交通银行电子银行业务受理章。
3、转账交易成功单一份。内容为：账号：02×××21，交易时间：2015年07月24日17：27：35，账号：62×××72，账号：62×××19，户名：齐文颜，户名：李芬，小写：840000元，合计840000元
4、收款收据三份。内容为：2015年7月15日、2015年7月24日、2015年7月26日，交款单位：均为赵江涛，收款事由：均为购房款，人民币：50万元整、84万元整、16万元整，均加盖有石家庄常风房地产开发有限公司井陉分公司财务专用章。
申请执行人王建伟答辩称：1、赵江涛所提异议不能成立。异议人对涉案7套房产没有所有权，其提交的购房合同是无效合同。
被执行人石家庄常风房地产开发有限公司答辩称：一、异议申请人赵江涛对行唐县人民法院执行拍卖的井陉县锦绣乾城小区4－1－1201、4－1－1202、4－2－1201、4－3－1201、4－3－1202、4－4－1201、4－4－1202房产共七套未在房产管理部门备案、登记在赵江涛名下，赵江涛不享有所有权。二、赵江涛与常风公司签订的落款日期2015年7月14日井陉县商品房买卖合同（以下简称买卖合同）是无效合同。因为：1、该买卖合同常风公司加盖的公章不是常风公司当时在公安备案的公章，而是常风公司已登报声明丢失的公章；2、加盖的法定代表人手章是已不再担任常风公司法定代表人李芬的手章，按工商注册登记时间法定代表人为王建坤，所以该买卖合同自签订之日起即无效。三、赵江涛提供的买卖合同第七条约定的交款方式是一次性付款，而其提交的凭证是分三次交款，不符合事实。虽然赵江涛提供的购房款收据是常风公司井陉分公司开据，但赵江涛并未能提供常风公司指定的收款人的证据，而2015年7月15日齐文颜转账给孙友林50万元；2015年7月24日齐文颜转账给李芬84万元；此两笔转款是齐文颜与李芬、孙友林的个人往来，转款日李芬不是常风公司法定代表人，孙友林也不是常风公司的会计。四、赵江涛没有足够证据证实其执行异议申请符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，不足以排除对涉案七套房产的执行、拍卖。
石家庄常风房地产开发有限公司提交如下证据：
一、证明一份。内容为：经查2015年7月14日石家庄常风房地产开发有限公司与赵江涛签订的《井陉县商品房买卖合同》约定赵江涛购买的位于井陉县秀林镇××小区××楼××、××、××、××、××、××、××共××房产，未在办理备案登记。特此证明井陉县房产管理所并加盖公章。2018年1月15日。
二、印章刻制备案入网证明一份。内容为：NO.0228132兹证明石家庄常风房地产开发有限公司（单位）于2015年6月30日申请刻制公、财、合共3枚新型芯片编码标准印章，已经公安机关备案入网，特此证明。印模（石家庄常风房地产开发有限公司章、财务专用章、合同专用章三枚印章），承刻单位章经办人：石家庄正阳印章制作有公司（印章），2015年6月30日，审批公安机关章经办人：石家庄公安局（印章），2015年6月30日。
三、印章刻制备案入网证明一份。内容为：NO.0219527兹证明于2015年6月29日申请刻制法共壹枚新型芯片编码标准印章，已经公安机关备案入网，特此证明。印模（康增利印模），承刻单位章经办人：石家庄国耀印章制作有限公司（印章），2015年6月29日，审批公安机关章经办人：石家庄公安局特种行业管理专用章（印章），2015年6月29日。
四、印章刻制备案入网证明一份。内容为：NO.0219531兹证明石家庄常风房地产开发有限公司于2015年7月16日申请刻制法人共壹枚新型芯片编码标准印章，已经公安机关备案入网，特此证明。印模（王建坤印），承刻单位章经办人：石家庄国耀印章制作有公司（印章），2015年7月16日，审批公安机关章经办人：石家庄公安局特种行业管理专用章（印章），2015年7月16日。
五、燕赵晚报B12花溪笑林版2015.07.01星期三报纸一份。其中内容：石家庄常风房地产开发有限公司公章、财务章丢失，即日起启用新章，特此声明。
六、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告一份。内容为：企业名称：石家庄常风房地产开发有限公司，报告生成时间：2018/01/07，其中变更信息一栏中第4项为法定代表人变更变更前内容王建坤，变更后内容秦永伟变更日期：2017年12月28日，第16项为：法定代表人变更变更前内容康增利，变更后内容王建坤，变更日期2015年7月9日。
本院经审查查明，王建伟与李芬、石家庄常风房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，经行唐县三位一体大调解中心老康调解室主持调解，达成（2015）行民调室字第87号人民调解书，后经本院（2015）行确调字第00010号民事裁定书确认上述调解协议有效。本院执行过程中，于2017年11月21日拍卖涉案7套房产。案外人赵江涛于2017年1月30日向本院提出书面执行异议。2015年7月14日异议人赵江涛与石家庄常风房地产开发有限公司签订了《井陉县商品房买卖合同》，合同明确载明出卖人石家庄常风房地产开发有限公司的法定代表人为李芬，并约定，异议人赵江涛购买石家庄常风房地开发有限公司开发的位于井陉县锦绣乾城小区部分商品房，其中包括本案诉争的7套房产。异议人于2017年7月15日、7月24日、7月26日向石家庄常风房地产开发有限公司分三次支付购房款共计150万元。2015年6月30日被执行人石家庄常风房地产开有限公司经石家庄市公安局审批对公司公章、财务专用章、合同专用章刻制备案入网。2015年7月1日被执行人石家庄常风房地产开发有限公司在燕赵晚报刊登声明：因公司公章、财务章丢失，即日起启用新章。企业信用信息公示报告显示：石家庄常风房地产开发有限公司2015年7月9日法定代表人变更为王建坤，2017年12月28日法定代表人由王建坤变更为秦永伟。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案7套房产，异议人在本院拍卖之前与石家庄常风房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同上载明的法定代表人名称与该公司在此期间的法定代表人名称不一致，且合同上加盖的公司公章与该公司新启用的公司公章存在明显不符之处，故该合同的效力存在瑕疵。且异议人虽提交支付了全部购房款的收据，但加盖的印章系石家庄常风房地产开发有限公司井陉分公司的财务专用章，而被执行人对此收据不予认可；异议人赵江涛也未提交其对所购买房产进行占有管理使用及不能办理房产备案、过户登记的原因不属于自己的证据。故异议人提出的异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利不能够排除执行，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项及相关法律规定，裁定如下：
驳回异议申请人赵江涛的执行异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内，向河北省行唐县人民法院提起诉讼。
审判长 石 君
陪审员 王林鹏
陪审员 高永辉
二０一八年三月二日
书记员 秦乐飞