福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0212民初1764号原告：厦门家和兴物业管理有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道榕溪路榕溪里4号一楼，统一社会信用代码：91350212051192663U。法定代表人：朱亮亮，主任。被告:田小兰，女，1984年4月26日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。原告厦门家和兴物业管理有限公司（以下简称家和兴物业公司）与被告田小兰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家和兴物业公司之法定代表人朱亮亮到庭参加诉讼，被告田小兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家和兴物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告田小兰立即向家和兴物业公司支付综合物业服务费合计人民币（币种，下同）2023元；2.田小兰立即向家和兴物业公司支付水电公摊合计为150元；3.田小兰立即向家和兴物业公司支付公维金合计607元；4.田小兰立即向家和兴物业公司支付车位费合计163元；5.田小兰立即向家和兴物业公司支付违约金（以每日千分之三为标准，自起诉之日起计算至实际付款之日止）；5、本案诉讼费用由田小兰承担。事实和理由：家和兴物业公司于2012年12月1日与厦门国投房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并进行实际管理，依据同发价（2007）25号文件收取综合服务费每平方米1元。田小兰住同安区室，面积为224.85平方米。2016年4月起，经家和兴物业公司多次催讨，田小兰拒绝向家和兴物业公司支付综合服务费与水电公摊等费用。截止2016年12月，田小兰积欠家和兴物业公司综合服务费、水电公摊费用等合计为2943元。现家和兴物业公司为维护自身合法权益，特向法院起诉，诉求如上。被告田小兰未提交书面答辩意见。在庭审过程中，原告家和兴物业公司提供以下证据以证明其主张：1.前期物业服务合同，证明家和兴物业公司的收费时间和收费依据；2.存量房买卖合同等，证明该房产是田小兰所有。对原告家和兴物业公司提供的上述证据，被告田小兰未到庭予以质证，又未在合理的答辩期限内提交相应的书面意见，视为其自愿放弃该项权利，本院依法对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定的事实如下：原告家和兴物业公司于2012年12月1日与厦门市同安国投房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由家和兴物业公司对银湖花园小区进行物业管理服务。嗣后，家和兴物业公司进驻该小区进行了实际的服务管理。《前期物业服务合同》约定：物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准为1元/平方米·月；公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为0.3元/平方米·月。另据家和兴物业公司在庭审中陈述，水电公摊费用收费标准为：200元/户/年，是依据用电用水量来收取的；车位收费标准1元/平方米·月，比合同约定的收费标准低。被告田小兰为厦门市同安区榕溪里（银湖花园）42号401室及一层5#储藏间的业主，该房屋及储藏间的收费总面积为224.85平方米。田小兰自2016年4月起买下该套房屋及储藏间，并拖欠了自2016年4月起至2016年12月的相关物业费用。本院认为：原告家和兴物业公司已对银湖花园小区实施了物业服务及管理，被告田小兰作为该小区物业的使用人，已经实际接受了原告提供的服务，则其有义务向原告交纳相关的费用。现田小兰无故拖欠2016年4月至2016年12月的物业服务费、公共维修金未交纳，已经构成了违约。故家和兴物业公司要求田小兰交纳物业服务费、公共维修金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《前期物业服务合同》所确定的收费标准，田小兰应向家和兴物业公司交纳的物业服务费为2023.65元（224.85×1×9=2023.65）、公共维修金为607.10元（224.85×0.3×9=607.10）、车位费163.44元（18.16×9×1=163.44）。然而，因家和兴物业公司诉求的物业服务费为2023元、公共维修金为607元、车位费163元，则田小兰应向家和兴物业公司交纳的费用，以该数额为准。至于水电公摊费，家和兴物业公司陈述是按用电用水量收取，然而，现家和兴物业公司并没有提出相关的证据证明其诉求期间小区公共场所水、电的实际发生费用，故本院无法确认家和兴物业公司诉求期间，田小兰实际应交纳的水电公摊数额。家和兴物业公司提出按200元/户/年的标准收取水电公摊费用，只是其自身确定的标准，并没有相关的依据，因此，对家和兴物业公司要求田小兰交纳水电公摊费的诉讼请求，本院不予支持。关于家和兴物业公司诉求的逾期付款违约金，虽家和兴物业公司述称其有向见小兰进行催讨，但并未提供相关的书面证据予以证明，故家和兴物业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。被告田小兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩及相关证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田小兰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门家和兴物业管理有限公司支付2016年4月至2016年12月期间的物业服务费人民币2023元、公共维修金人民币607元、车位管理费人民币163元；二、驳回原告厦门家和兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，由被告田小兰负担，款于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  陈妙容人民陪审员  叶金榜人民陪审员  陈剑锋二〇一七年九月二十七日代书 记员  李倩雯附：本案所适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行手机的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。