吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初2814号原告：胡柳，女，1990年11月14日出生，满族，吉林市一桥教育兼职教师，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：李晶，女，1972年8月13日出生，汉族，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者，住吉林市丰满区。被告：陈艳丽，女，1950年1月14日出生，汉族，吉林市鑫鹏食品有限公司退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：米来福，北京市博维律师事务所律师。被告：王瑞，女，1982年9月29日出生，汉族，无职业，�吉林省舒兰市。被告：王立峰，男，1978年10月12日出生，满族，无职业，住吉林市昌邑区。第三人：吉林市家润房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区鸿博锦绣花园6号楼11号网点。法定代表人：侯绍华，总经理。委托诉讼代理人：张小兵，男，1976年1月17日出生，汉族，该公司门店经理，住吉林市龙潭区。原告胡柳与被告陈艳丽、王瑞、王立峰、第三人吉林市家润房地产经纪有限公司（以下简称家润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡柳及其委托诉讼代理人李晶、被告陈艳丽及其委托诉讼代理人米来福、被告王瑞、王立峰、被告家润公司的委托诉讼代理人张小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡柳向本院提出诉讼请求：1、判令王瑞、王立峰、家润公司双倍返还胡柳已付购房定金6万元；2、判令王瑞、王立峰按胡柳已付房款2万元的双倍给付胡柳违约金4万元；3、判令王瑞、王立峰给付房屋评估费2573元。以上合计：102573元，由王瑞、王立峰共同承担；4、诉讼费由王瑞、王立峰承担。事实和理由：2017年4月6日，胡柳通过家润公司介绍与陈艳丽的委托代理人王瑞签署《房屋买卖合同》，约定，胡柳购买陈艳丽名下位于吉林市船营区xx号房屋，价格90万元，胡柳拟贷款60万，选择银行待定。因此，胡柳按约定将定金3万元交付给家润公司，并将30万元首付款存入银行冻结，将房屋借款还清后，三方开始办理贷款手续，2017年5月15日，胡柳按王瑞指示汇入王瑞指定人员王立峰名下2万元预付款。涉案房屋正在办理贷款过程中，胡柳得知房屋于2017年7月出卖给案外人庄田。现诉至法院，提出以上诉请。被告王瑞、王立峰辩称：1、我们不承担返还定金的义务，胡柳将房屋定金交付给家润公司，没有交给我们，我们不承担双倍返还定金义务，同时说明，胡柳仅支付2万元购房定金，不是3万元；2、胡柳已支付2万元非房款，不应当返还。我们与胡柳于2017年4月6日签订《房屋买卖合同》，合同第四条第（二）项约定双方应于30个工作日内准备好各项贷款手续，完成贷款，2017年5月10日我们与胡柳朋友电话约定第二天（5月11日）早在工商银行办理贷款手续，但胡柳并没有筹齐30万元房屋首付款，5月11日并没有进行贷款手续的办理，当日下午我们与胡柳及中介达成一致5月15日再次到银行办理贷款手续，5月14日，胡柳朋友要求我们再宽限几天，承诺额外给2万元作为损失补偿，此钱与房款无关，5月17日，我们再次与胡柳朋友取得联系，询问首付款是否筹齐，但没有得到肯定答复，经过一再宽限，胡柳将首付款凑齐，但工商银行因胡柳资质不符，不配合银行，没有批准贷款，我们急于资金周转，基于胡柳严重违约，将房屋转卖他人符合合同约定及法律规定，2万元不是房屋预付款，是给我们的补偿，不应当返还。3、评估费应当由胡柳自己承担，根据合同约定，如因自身原因未获得银行贷款，各项费用由胡柳承担，本案房屋贷款至今没有被批准，不是我们不配合，因此评估费应胡柳自己承担。被告家润公司辩称，2017年4月6日，甲方委托代理人王瑞与乙方胡柳在家润公司签署了xx号房产的房屋买卖协议，合同约定总价款人民币90万元，拟贷款金额为60万元，选择贷款银行待定，如因乙方自身原因未获得银行批准，乙方继续申请其他银行贷款至贷款批准，期间已产生的及要产生的各项费用由乙方自行承担，如各个银行都不批贷三方免责合同解除，甲方收取定金返还乙方。双方在我公司签署了此合同后，各自都有各自的义务，积极履行合同，在工商银行批贷期间前期因为房产证没有办下来还有公证书耽误了一段时间，后期胡柳首付款的准备又耽误一段时间，因此在5月初到银行办理面签手续，但是工商银行最终批贷的结果是50万元，经与双方协商换到兴业银行继续申请贷款，兴业银行批贷期间，胡柳缴纳了首付款30万元，但在银行审批过程中甲方委托代理人王瑞给我打过两次电话，说已与胡柳本人沟通过合同解除了，我当时答复是如果甲乙双方合同解除必须到第三方办理合同解除手续，且必须双方都到场签署正式合同解除协议，同时我又与胡柳联系，询问此事情况，胡柳回馈意见是并没有同意解除合同，要求继续履行合同，办理贷款手续，我方因发现兴业银行手续执行不正常，与兴业银行沟通的结果是兴业银行说房主这边不卖了，要求停止贷款手续。后期，胡柳与我们联系，说她怀疑这个房子又卖给了第二个人，我方答复是如果确认此项信息必须拿出实质性证据，最终胡柳拿出了甲方委托人把此房卖给另一方的证据，而我方的经纪人又与甲方委托代理人王瑞取得联系问此房是不是再次卖了，甲方委托代理人说卖了，后胡柳找我方问此事的解决办法，我方给出建议是因这件事情已经升级到民事的层级，我方已经处理不了，建议胡柳如与甲方委托代理人协商不成，可以采取民事诉讼的方式解决问题。我方代为保管的定金在此事解决后同意全额无息退返乙方胡柳。本院查明事实如下：王立峰与王瑞系夫妻关系。2010年11月5日，吉林锦东住宅产业集团有限公司与陈艳丽签订了《吉林市商品房买卖合同》一份，约定：吉林锦东住宅产业集团有限公司将吉林市船营区xx号房屋（建筑面积105.27平方米）以581081元的价格出卖给陈艳丽。2016年8月15日，陈艳丽、张殿一与王立峰、王瑞、吉林市梧仝房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，约定陈艳丽、张殿一将吉林市船营区xx号房屋（建筑面积105.27平方米）以65万元的价格出卖给王立峰、王瑞，并约定在全款支付房款的情况下，剩余房款10万元王立峰、王瑞应在办理更名手续当时支付陈艳丽、张殿一，在等待下房产证后一个月内办理更名手续。后吉林市船营区xx号房屋（建筑面积105.27平方米）产权证于2017年落到陈艳丽名下，产权证号吉（2017）吉林市不动产权第xxxxxxx号。陈艳丽自认已收到王瑞、王立峰交纳的全额房款。2017年4月11日，陈艳丽、张殿一作为委托人、王瑞作为受托人在吉林市江城公证处办理了委托书公证，委托书内容：陈艳丽、张殿一系夫妻关系，陈艳丽是坐落在吉林市船营区xx号房屋的登记权利人，因我们有事，不能亲自办理该房屋的买卖过户等手续，特委托王瑞代表我们买卖上述房屋并代收房款、签订该房屋的买卖合同，到房地产管理部门办理涉及委托事项的房屋登记事宜；办理评估、更名、查档、测绘，到税务部门缴纳有关税费及办理相关手续等，受托人代表我们办理上述事项所签署的相关文件及办理的相关手续我们均予以承认，并承担相应的法律责任，委托事项至上述委托事项办理完毕止。陈艳丽、张殿一在委托书委托人处签字捺印。2017年4月6日，陈艳丽（甲方）作为出卖人、王瑞作为委托代理人、胡柳（乙方）、家润公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将吉林市船营区xx号房屋（建筑面积105.27平方米）以90万元的价格卖给乙方，乙方在签订合同的同时向甲方支付定金3万元，此定金由丙方保管，房屋所有权手续由甲方保管；甲方同意乙方以商业贷款的方式支付房款，乙方拟贷款金额为60万元，选择贷款银行待定，如因乙方自身原因未获得银行批准，双方同意的解决方式为1、乙方继续申请其它银行贷款，至贷款批准，期间已产生的及要产生的各项费用由乙方自行承担，如各个银行都不批贷，三方免责，合同解除，甲方收取的定金返还乙方；2、本合同终止，乙方支付甲方的定金和首付款，应如数返还，甲乙丙三方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承�；乙方应于30个工作日内准备好各项贷款手续，办理银行评估面签等相关流程；乙方应在银行面签当日准备首付款30万元整；在乙方的贷款申请获得批准后，甲乙双方应于三个工作日内共同办理房屋所有权更名手续，乙方应将剩余款30万元支付甲方（其中暂扣物业押金3万元，此押金由丙方保管），合同还约定了其它权利义务内容。合同签订后，胡柳于2017年4月6日、2017年5月18日分两次向家润公司交纳了定金共计3万元。在履行上述《房屋买卖合同》的过程中，胡柳于2017年5月15日委托王月峰向王立峰的中国邮政银行卡内汇入2万元，胡柳分别于2017年5月18日与2017年6月14日在中国工商银行与兴业银行以本人的名义开户后存入30万元，胡柳申请银行贷款未得到银行批准。陈艳丽（甲方）、王瑞（甲方委托代理人）与庄田（乙方）于2017年7月21日签订房屋买卖契约，约定甲方将吉林市船营区xx号房屋以97万元的价款卖与庄田，并于当日申请办理了房屋更名过户手续，现上述房屋登记在庄田名下。庭审中，陈艳丽表示其与王瑞、王立峰之间是房屋买卖合同关系，且已交易完毕，王瑞、王立峰又将房屋卖与胡柳，其对王瑞、王立峰与胡柳之间的房屋买卖合同关系不知情，王瑞、王立峰与胡柳对陈艳丽以上陈述无异议，胡柳表示不要求陈艳丽承担民事责任。认定以上事实的证据有：胡柳提供的证据，胡柳身份证复印件一份；陈艳丽、王瑞、王立峰户籍信息复印件各一份、企业信息复印件一份；2017年4月6日房屋买卖合同原件一份；吉林市商品房买卖合同复印件一份；委托出售房屋居间协议书复印件一份；�房定金收条原件两份；兴业银行股份有限公司吉林龙潭支行流水、工商银行股份有限公司吉林市铁东支行历史明细清单原件各一份；中国邮政储蓄银行股份有限公司舒兰法特镇营业所业务凭单原件一份；吉林市不动产登记中心查档件一份。陈艳丽提供的证据：房屋买卖合同、银行入帐信息、收条原件各一份。本院认为，陈艳丽与王瑞、王立峰签订了房屋买卖合同，约定陈艳丽将涉诉房屋卖与王瑞、王立峰，王瑞、王立峰已支付了全额房款，陈艳丽亦将房屋实际交付与王瑞、王立峰占有使用，后陈艳丽在办理房证的过程中通过公证委托王瑞、王立峰代为办理，王瑞、王立峰作为房屋买受人又欲通过家润公司将房屋卖与胡柳，故涉诉房屋已与陈艳丽无关，本案中各方当事人对以上事实均无异议，因此，陈艳丽、王瑞、胡柳、家润公司于2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》中，王瑞实际应作为房屋所有权人将涉诉房屋卖与胡柳，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据约定，胡柳应履行办理银行贷款、30日内准备好各项贷款手续及准备30万元首付款等义务，庭审调查中，胡柳自认在向中国工商银行贷款过程中因不符合贷款条件而没有获得银行批准，之后又向兴业银行申请贷款，但胡柳亦未提供获得兴业银行批准贷款的证据，且胡柳未能在约定期限内准备好30万元首付款存入相关银行帐户内，因此，根据各方合同约定，如各银行不批贷，三方免责，合同解除，收取的定金返还或合同终止，已支付的定金及首付款应如数返还，三方互不承担违约责任，本案中王瑞、王立峰应将收取的2万元房屋预付款返还与胡柳、家润公司应将收取的3万元定金返还与胡柳，各方均不承担违约责任。胡柳诉请王瑞、王立峰承担因违约而产生的购房定金3万元及已付房款的违约金2万元，无事实及法律依据，本院不予支持；胡柳诉请王瑞、王立峰给付房屋评估费2573元，未提供相关证据，本院不予支持；王瑞、王立峰关于收取2万元房屋预付款系胡柳延期办理贷款的补偿款的抗辩，未向本院提供有效证据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告王瑞、王立峰一次性返还原告胡柳购房预付款20000元；二、本判�生效后七日内，第三人吉林市家润房地产经纪有限公司一次性返还原告胡柳购房定金30000元；三、被告陈艳丽不承担民事法律责任；四、驳回原告胡柳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元（原告胡柳已预交）由原告胡柳负担604元，被告王瑞、王立峰负担229元，第三人吉林市家润房地产经纪有限公司负担343元，被告王瑞、王立峰、第三人吉林市家润房地产经纪有限公司负担的部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  王晶二〇一七年十二月二十六日书记员  邹冬