贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2627民初122号原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黔东南州天柱县凤城镇环城路。法定代表人：杨仁君，系该公司理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：陈礼健，男，系天柱农商行邦洞支行负责人。委托诉讼代理人：杨敏，男，贵州清水江律师事务所律师。被告：李先辉，男，1982年2月7日生，侗族，住贵州省天柱县。被告：何玲利，女，1984年9月10日生，侗族，住贵州省天柱县。被告：杨竹音，女，1957年4月15日生，侗族，住贵州省天柱县。被告：杨银芝，女，1966年2月8日生，侗族，住贵州省天柱县。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司诉被告李先辉、何玲利、杨竹音、杨银芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，由审判员张静依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈礼健、杨敏，被告李先辉、杨竹音到庭参加诉讼，被告何玲利、杨银芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告李先辉、何玲利签订的《个人借款合同》；2、请求人民法院判令被告李先辉、何玲利共同向原告偿还贷款本金400000元以及利息（利息计算至被告实际还清为止，利息按合同约定标准计算）；3、请求法院判决被告杨竹音、杨银芝在抵押担保范围内承担担保责任。事实和理由：被告李先辉与何玲利系夫妻关系，其二人为购买土地，于2014年3月28日以抵押方式向原告贷款400000元，原告并于当天已经把全部贷款发放给被告李先辉。原告与被告李先辉于2014年3月26日签订了《个人借款合同》，该合同约定：借款利率为9.63‰，结息方式为按季结息，将在借款合同约定的贷款利率基础上加收150%作为罚息利率。2014年3月26日原告与被告杨竹音签订了《抵押合同》，被告杨竹音同意位于天柱县××灯塔村××甲组的房屋和土地使用权为被告李先辉抵押20万元，2014年3月26日在天柱县国土资源局办理了抵押登记；2014年3月26日原告与李承英（李先辉父亲）签订了《抵押合同》，李承英同意用位于天柱县××××村×光组的房屋和土地使用权为被告李先辉抵押另外20万元，并于2014年3月26日在天柱县国土资源局办理了抵押登记。现该笔贷款有三期已经到期，被告未按约定履行合同，在原告多番催促下，被告仍不履行还款付息义务，根据原、被告签订的《个人借款合同》第十条第二款约定：乙方（原告）有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方（被告）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息及费用。故原告依据合同法相关规定诉至法院，请给予依法判决。被告李先辉的答辩意见：向农商行贷款40万元是事实，我没有意见。被告杨竹音的答辩意见：欠款40万元是事实，但我们现在没钱还，只能将房子抵押卖掉还钱，我希望尽快处理这个案子，利息太多我们拖不起。被告何玲利、杨银芝经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩状，视为放弃举证、质证和答辩的权利。经审理认定事实如下：被告李先辉与被告何玲利原系夫妻关系。2014年3月26日，被告李先辉、何玲利以购置宅基地资金不足为由向天柱县农村信用合作联社邦洞信用社贷款400000元，双方在编号为天农信社（2014）年个贷字0300003号的《个人借款合同》中约定：借款期限为5年，即2014年3月26日起至2019年3月25日止。双方约定月利率为9.63‰，按季结息，并约定借款人应当按下列计划偿还款本金——2015年3月26日，还款金额30000元；2016年3月26日，还款金额60000元；2017年3月26日，还款金额70000元；2018年3月26日，还款金额100000元；2019年3月26日，还款金额140000元。违约情形：……按期归还债务本息…。；违约救济措施：出现上述违约情形的，（一）有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用……。同时，原告为保障其债权得以实现，于2014年3月26日与被告李先辉、杨银芝、李承英（已故）签订编号为（天）农信社（2014）年抵字0300003号的《抵押合同》，《抵押合同》约定：用位于天柱县×××村×光组的土地和房产（国有土地使用权证号：天土国用（1996）第X号、房屋所有权证号：天邦（X）字第X号）为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本金200000元及利息、违约金、赔偿金、乙方（原告）垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用。原告于2014年3月26日与被告李先辉、杨竹音签订编号为（天）农信社（2014）年抵字0300004号的《抵押合同》，《抵押合同》约定：用位于天柱县×××村××甲组的土地及地及房屋（国有土地使用权证号：天国用（2008）第×号、房屋所有权证号：黔房权证×字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本金400000元及利息、违约金、赔偿金、乙方（原告）垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用。以上两份抵押合同均已经办理了抵押登记手续。2014年3月28日，原告向被告李先辉、何玲利发放贷款400000元。从2015年3月25日至今，被告有三笔贷款本金共计160000元到期，被告未能按照双方约定的还款计划履行还款付息义务，经原告催还未果，为此原告诉至本院提出上述诉讼请求。另查明，被告李先辉与何玲利于2017年2月办理离婚手续。被告已支付了2015年3月25日之前的利息46834.83元，本金400000元尚未偿还。以上事实，有原告提供农信社（2014）年个贷字0300003号的《个人借款合同》、（天）农信社（2014）年抵字0300003号的《抵押合同》、（天）农信社（2014）年抵字0300004号的《抵押合同》、土地使用权抵押登记表、抵押权登记申请登记表、抵押物价值协议书、他项权利登记审批表、房地产抵押承诺书、借款借据、利息结算清单及原、被告当庭的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。被告李先辉、何玲利作为借款人与原告签订《个人借款合同书》系双方真实意思的表示，内容没有违反法律的强制性规定，原、被告之间的金融借款关系成立，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告依据双方约定按时发放贷款，被告未按约定履行还款义务和支付利息，属违约，根据双方在《个人借款合同书》第二项违约救济措施中第十条的约定，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金和利息。关于被告李先辉与何玲利之间解除婚姻关系，不影响二人共同承担在婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务的偿还责任，故对于原告要求被告李先辉、何玲利偿还贷款本金400000元以及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”故对原告主张解除双方签订《个人借款合同书》的诉讼请求，本院予以支持。被告李先辉、杨竹音、杨银芝、李承英（已故）分别与原告签订了两份抵押合同，并已办理抵押登记，抵押权成立且有效，原告要求被告杨竹音、被告杨银芝在抵押担保范围内承担担保责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司与被告李先辉、何玲利于2014年3月26日签订的《个人借款合同》。二、被告李先辉、何玲利于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司贷款本金400000元及利息。（利息从2015年3月26日起至本判决确定的履行期限之日止，按照月利率9.63‰计算）三、若被告李先辉、何玲利未按期履行上述第二项付款义务，原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司有权就权属被告李先辉、被告杨竹音位于天柱县×××村××甲组的土地使用权和房屋所有权（国有土地使用权证号：天国用（2008）第×号、房屋所有权证号：黔房×字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在400000元借款本金及利息、违约金、赔偿金、原告垫付有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权费用的限额内优先受偿。四、若被告李先辉、何玲利未按期履行上述第二项付款义务，原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司有权就权属被告李先辉、被告杨银芝、李承英位于天柱县×××村××甲组的土地使用权和房屋所有权（国有土地使用权证号：天土国用（1996）第X号、房屋所有权证号：房权证天邦（1999）字第X号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在200000元借款本金及利息、违约金、赔偿金、原告垫付有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权费用的限额内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告李先辉、何玲利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力，原告可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院依法强制执行。审判员 张 静二〇一八年四月二日书记员 凡洪霞