徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初1892号
原告：江苏银行股份有限公司徐州奎山支行，住所地徐州市奎园小区1号楼。
负责人：张某，行长。
委托诉讼代理人：丁某，江苏盛仪律师事务所律师。
被告：王某，女，1986年11月6日生，汉族，住内蒙古呼和浩特市玉泉区。
被告：徐州月星置业有限公司，住所地徐州市经济开发区徐海路8号。
法定代表人：丁某某，总经理。
委托诉讼代理人：孙某，江苏行于思律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行（以下简称江苏银行奎山支行）与被告王某、徐州月星置业有限公司（以下简称月星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。后根据案情需要，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告江苏银行奎山支行的委托诉讼代理人丁某，被告王某、被告月星公司的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行奎山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某偿还借款本金98195.48元、利息1802.9元（利息暂计算至2017年3月6日，实际支付利息按合同约定利率计算至被告实际全额偿付止）；2、判令被告王某给付律师费6000元；3、判令被告月星公司对第1、2项诉请承担连带还款责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月29日，被告王某因购买房屋与原告签订《个人借款合同（房贷版）》一份，向原告借款115000元，合同中约定了双方的权利义务。为保障合同的履行，原告与被告王某签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定被告以月星环球商业中心房屋对《个人借款合同（房贷版）》项下发生的全部债务，包括本金、利息及原告为实现债权发生的费用承担抵押担保责任。《个人借款合同（房贷版）》还约定，被告月星公司承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了合同发放贷款，但被告王某仅偿还了部分借款即出现还款能力恶化情况，截至2017年3月6日，已连续五期未偿还借款本息，出现了合同第十一条约定的违约情形，原告有权依据合同提前收回贷款。被告王某拒不履行还款义务，被告月星公司拒绝承担担保责任，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。本案审理过程中，因被告王某又陆续偿还了部分款项，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告王某偿还借款本金87208.43元，并按照合同约定的利率支付利息、罚息、复利至被告实际全额偿付止。
被告王某辩称，其并非恶意不还款，而是因为那段时间家里事情比较多，孩子生病，夫妻又闹离婚，所以耽误了还款。其接到法院传票后已经将欠款都还上了，按照合同履行了还款义务。其要求继续履行合同。
被告月星公司辩称，一、其承担的是阶段性担保责任，因借款人已办理预抵押登记，对抵押登记后的债权债务其不承担担保责任。且既有人保又有物保的，保证人应对物保以外的债权债务承担保证责任；二、其不承担利息、罚息、诉讼费用等担保责任；三、王某已经归还了借款本息，故原告无权要求王某提前还款。请求驳回原告对被告月息公司的诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，原告江苏银行奎山支行（贷款人）与被告王某（借款人）、月星公司（担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定借款人向贷款人借款115000元，用于购买坐落于徐州市月星××商业中心××区××楼××室的房产；借款期限自2015年4月23日起至2025年4月23日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.9%上浮10%，执行年利率6.49%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整，调整日为次年1月1日；借款结息方式按照月结息，结息日为每月20日；借款还款方式为等额本金还款[每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-
累计已归还本金额）×期利率]，按月分期还款，首期还款日为2015年5月12日，首期还款额为1580元，之后每月同日为还款日，最后一期还款日为借款到期日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。
该合同第十一条违约事件约定：一、在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项；2、借款人未能妥善和准时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务；若借款人的上述行为可以纠正，且自贷款人发出书面纠正通知之日起20日内，借款人仍未能对上述行为予以纠正并使之达到贷款人满意之程度；……二、出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：1、限期纠正借款违约事件并采取补救措施；2、停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；……5、向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物等。
合同同时约定，担保人月星公司自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保：保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权的所支付的其他相关费用等款项。本合同项下既有物的担保又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任。合同对其他事项亦作了明确约定。
同日，原告与被告王某签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定王某为上述债务提供担保，自愿以其所有的位于徐州市月星××商业中心××区××楼××室的房产抵押给原告。双方办理了不动产抵押预告登记，至今尚未办理他项权证。
上述合同订立后，原告于2015年4月29日将贷款115000元发放至借款人账户。自2016年12月起，借款人开始出现逾期还款情形，原告遂以诉称理由起诉至本院，要求被告支付合同项下的全部贷款本息。本案审理过程中，被告王某于2017年4月9日偿还了借款本金5237.26元，并支付利息2152.26元、罚息88.46元、复利33.13元，后正常还款至2017年11月。经本院询问，原告仍坚持要求王某支付全部贷款本息，但表示不主张解除涉案合同。
本院认为，本案借款合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性及禁止性规定，应认定为合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，借款人王某应当及时还款。由于借款人未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依据法律规定及合同约定，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息。虽借款人王某在本案审理过程中已将2017年12月前的欠款还清，但因原告起诉时王某已逾期还款四个月，故原告要求王某提前清偿全部贷款本息87208.43元有合同依据，且符合法律规定，本院予以支持。
关于逾期罚息及复利应计算至何时止的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，逾期罚息和复利的诉请不应予以支持。
原告主张律师费6000元，但未提供相关证据证明，本院不予支持。
关于被告月星公司是否应承担保证责任的问题。虽王某与原告签订了抵押合同，约定以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，但因涉案房产尚未实际办理他项权证，故抵押权并未设立，本案为无物的担保。被告月星公司抗辩原告应先行使担保物权，本院不予支持。依据借款合同关于担保人的“保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止”的约定，被告月星公司的担保责任并未解除，其应对借款人的债务承担连带清偿责任。月星公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行贷款本息87208.43元；
二、被告徐州月星置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，财产保全费1270元，合计3690元，由被告王某负担，被告徐州月星置业有限公司承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王继红
代理审判员 伍 俏
人民陪审员 苏正军
二〇一七年十一月八日
书 记 员 张 园