广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终9730号
上诉人（原审原告）：佛山市顺德区杏坛镇结缘水店，住所地广东省佛山市顺德区。
经营者：麦林基。
被上诉人（原审被告）：陈定辉，男，汉族，1964年12月16日出生，住广东省佛山市顺德区，
原审第三人：陶明英，女，汉族，1982年6月28日出生，住四川省泸州市江阳区，
上诉人佛山市顺德区杏坛镇结缘水店（以下简称结缘水店）因与被上诉人陈定辉、原审第三人陶明英居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初2319号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
结缘水店上诉请求：1.陈定辉向结缘水店归还侵占多收中介出售的房款30000元；2.陈定辉向结缘水店支付中介费8400元和承担陶明英的中介费8400元，合计16800元；3.陈定辉向结缘水店赔偿精神损失费和误工费；4.本案一、二审诉讼费由陈定辉负担。事实和理由：一、2016年陈定辉委托结缘中介出售涉案房屋，约定要收房款250000元。2016年8月30日，结缘中介与陈定辉签订了《委托房屋出售合同书》。一审庭审时，法官将合同递交给陈定辉看过，陈定辉承认有该份合同，但麦林基没有签名，陈定辉不肯出示合同，企图毁灭证据，但事实是当时陈定辉是收了合同的。结缘中介追问陈定辉交回签名的合同，但其回答不需要签合同，卖出房子其肯定承认。二、2016年10月11日，陈定辉与陶明英两人私下签订《房屋买卖协议书》，是想瞒着结缘中介不交中介费。陈定辉自己收取了陶明英的订金30000元和房款。《房屋买卖协议书》是陈定辉自己制造的，未经有关部门公证、无公章。结缘中介在2016年8月30日与陈定辉签订的《委托房屋出售合同书》才是有效的、受工商部门认可的合同。《委托房屋出售合同书》注明陈定辉只能收250000元房价款，但其收取了280000元。《委托房屋出售合同书》与《房屋买卖协议书》的签订日期、内容不同。陈定辉违约擅自收取房款、订金，房屋未成交、未过户先收取他人房款于理不合，其再与陶明英签协议是多余的，目的是要收取结缘中介的房价款280000元，多收结缘中介的30000元。三、结缘中介在2016年10月9日介绍陶明英到陈定辉家里看房，当场确定成交价是280000元，陈定辉及其妻子在场明确承诺只收250000元房价款，承诺超出30000元归结缘中介。2016年12月12日，三人一同坐车到杏坛镇行政服务中心大厅内，由麦林基代陈定辉、陶明英填表，房地产买卖合同注明房屋使用面积83.9平方、套内面积83平方、房屋成交价为250000元。陈定辉将麦林基填写的合同变更，以假换真，重新填写用地面积19.2平方（是陈定辉占用的20平方要其拆除但没有拆除）、套内建筑面积91.82平方、房屋成交价130000元，陈定辉伪造合同证据，毁灭结缘中介填写的合同。
陈定辉辩称，本案一审期间开了三次庭，把事实弄清楚了，一审判决合情合理。
结缘水店向一审法院起诉请求：1.陈定辉将多收的房款30000元归还给结缘水店;2.陈定辉向结缘水店支付中介费16800元；3.本案诉讼费由陈定辉负担。
一审法院认定事实：陈定辉与陶明英于2016年10月11日签订《房屋买卖协议书》，约定陈定辉将位于佛山市顺德区某镇某社区居民委员会某路某公寓某号的房屋出售给陶明英，房屋成交价280000元。合同签订后，陈定辉与陶明英于2016年12月12日就该房屋办理了过户手续。
结缘水店认为上述房屋系因其居间介绍促成交易的，要求陈定辉向其支付居间报酬，遂于2017年2月17日向一审法院提起诉讼。
另查明，结缘水店系个体工商户，其经营者为麦林基。结缘水店于2017年2月8日向佛山市顺德区市场监督管理局申请变更经营范围，将结缘水店的经营范围“零售：桶装水（经营期限以许可证为准）；婚姻介绍及商品讯息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”，变更为“零售：预包装食品（含预包装冷藏冷冻食品）；物业中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。
再查，陶明英于2017年2月16日出具《证明》一份，证明内容如下：“我叫陶明英，女，现年34岁，身份证地址：四川省泸州市江阳区，本人于2016年9月至12月份分三次共给28万元正购买陈定辉某楼某号楼，上述情况属实，是经过杏坛镇结缘物业中介介绍购买，特作证明”。
一审法院认为，本案系居间合同纠纷。结缘水店诉称涉案房屋系因其居间介绍促成交易的，要求陈定辉向其支付居间报酬；陈定辉提出抗辩，认为涉案房屋系陈定辉直接与陶明英交易的，并未由结缘水店居间介绍，陈定辉不需向结缘水店支付居间报酬。针对结缘水店的起诉及陈定辉的答辩，本案的主要争议焦点为：涉案房屋是否因结缘水店居间介绍促成交易的。根据结缘水店、陈定辉在庭审中的陈述以及陶明英出具《证明》的内容，可以确认陈定辉曾委托结缘水店居间出售涉案房屋，结缘水店的经营者麦林基多次带意向购房人（其中包括陶明英）观看涉案房屋，后陈定辉与陶明英取得联系，双方以280000元的成交价直接签订房屋买卖合同并办理了过户手续。结缘水店在陈定辉委托其居间出售涉案房屋后向陶明英报告该交易信息，并积极带陶明英看房，促成了陈定辉与陶明英之间的房屋买卖合同的成立，因此结缘水店与陈定辉、陶明英之间确实存在合法有效的居间合同关系。
依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，“居间人促成合同成立的，有权依照约定主张报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，虽然结缘水店已促成陈定辉与陶明英之间的房屋买卖合同成立，但结缘水店未提供充分证据证明其与陈定辉对居间报酬进行了约定，结缘水店应承担举证不能的不利后果，故结缘水店主张陈定辉向其支付多收的30000元房款及中介费16800元，理据不成立，一审法院不予支持。本案中，结缘水店确已促成陈定辉与陶明英之间的房屋买卖合同成立，其可要求陈定辉支付一定的费用，根据本案的实际情况，酌定陈定辉应向结缘水店支付的居间报酬为3000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决：一、陈定辉于判决发生法律效力之日起十日内一次性向结缘水店支付居间报酬3000元；二、驳回结缘水店的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，减半收取计485元（结缘水店已预交），由结缘水店负担450元，陈定辉负担35元。
二审中，结缘水店提交了照片复印件、《房屋买卖协议书》复印件、《房地产买卖合同》复印件、《委托房屋出售合同书》复印件、结缘水店营业执照、陈定辉房屋所有权证复印件。陈定辉提交了委托合同书。本院认为结缘水店提交的上述证据均不能证明其上诉请求成立，陈定辉提交的委托合同书无陈定辉签名，亦不能作为认定本案事实的依据。
经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案系居间合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合上诉人结缘水店和被上诉人陈定辉的诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、房款30000元是否应归结缘水店所有；二、陈定辉是否应向结缘水店支付中介费16800元；三、陈定辉是否应向结缘水店赔偿精神损失费和误工费。
关于第一个争议焦点。结缘水店上诉主张陈定辉委托其出售涉案房屋，约定售价250000元，超出价款归结缘水店所有，但其对此未能提供证据予以证实，其提交的《委托房屋出售合同书》并无陈定辉的签名，故不能按《委托房屋出售合同书》中“超出合同定价的金额归甲方的酬劳费用”内容认定陈定辉出售给陶明英的房屋价款280000元中的30000元应归结缘水店所有。而且，房屋价款系买受人支付给出卖人的房屋对价，依法依理应归买受人所有，居间人收取的只是居间报酬。据此，本案中，结缘水店上诉主张房款30000元应归其所有，陈定辉应予归还，于法无据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。结缘水店上诉主张陈定辉应向其支付中介费并承担陶明英的中介费合共16800元，对此，本院认为，虽然结缘水店已事实上促成陈定辉与陶明英之间的房屋买卖合同成立，但其未能提供证据证明其与陈定辉对居间报酬进行了约定，故一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”之规定，结合本案实际情况，酌定陈定辉应向结缘水店支付居间报酬3000元，并无不妥，本院支以维持。结缘水店上诉主张陈定辉应向其支付中介费合共16800元，缺乏理据，本院不予支持。
关于第三个争议焦点。结缘水店上诉主张陈定辉应向其赔偿精神损失费和误工费，因其起诉请求并不包含精神损失费和误工费，其在二审中提出，本院不予审理。
综上所述，结缘水店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费970元，由上诉人佛山市顺德区杏坛镇结缘水店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈笑尘
审 判 员 钱 伟
代理审判员 安 静
二〇一七年十二月六日
书 记 员 刘敏君