成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初7199号
原告：成都农村商业银行股份有限公司籍田支行。住所地：四川省成都市天府新区籍田镇新华路一段38、38号附1、40、42、44、46号。
负责人：郭超，行长。
委托诉讼代理人：王仕勤，男，1963年9月17日出生，汉�，住四川省双流区。系原告职工。
被告：邹书礼，男，1962年12月27日出生，汉族，住四川省富顺县。
原告成都农村商业银行股份有限公司籍田支行（以下简称“成都农商银行籍田支行”）与被告邹书礼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行籍田支行的委托诉讼代理人王仕勤到庭参加诉讼。被告邹书礼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成都农商银行籍田支行向本院提出诉讼请求：1、判令邹书礼归还借款本金679481.68元及利息、逾期利息、复利（截止2017年5月10日欠息为90278.15元，从2017年5月11日之后的利息、罚息及复利按照合同的约定计算至借款本息结清为止）；2、判令成都农商银行籍田支行对邹书礼位于武侯区××路××号的房屋享有抵押权，并有权在邹书礼不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用和实现债权的费用全部由邹书礼承担。事实和理由：2013年11月19日，邹书礼与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告按照合同约定向邹书礼发放贷款700000元。邹书礼贷款抵押�于2013年11月28日在成都市房屋产权登记中心进行抵押登记。邹书礼自2014年12月20日至今未按时归还相应本金及利息，经多次催收，邹书礼一直未按照约定履行归还贷款和支付利息的义务。
邹书礼未作出答辩，也未提交证据。
成都农商银行籍田支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因邹书礼未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人对证据进行质证。对成都农商银行籍田支行提供的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证及汇款凭证、银行流水明细等证据，本院认为上述证据能够证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月19日，成都农商银行籍田支行（贷款人）与邹书礼（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同项下的借款用于借款人购买本合同约定的位于成都市武侯区××路××号的房产；房屋售价101万；借款期限156月，从2013年11月19日至2026年11月18日；本合同所载的借款期限�始日与借款借据不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据期限相应调整；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.55%的基础上/下浮%，执行年利率为6.55%，贷款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人；借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮计收罚息；借款人不按期偿还借款利息的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对借款人未支付的利息计收复利；违约或逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率�整之日起罚息利率相应上调；借款人在贷款人处开立结算账户，户名邹书礼，账号（卡号：623×××××××××××××505）；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人赖晓川的账户（开户行农商银行簇桥支行吉福分理处；账号623×××××××××××××090），以支付借款人在购房合同项下的借款；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每1个月为一个还款周期，共156期；自借款发放后，每一还款周期的20为还款日；借款人自愿按等额本息的方式归还借款本息；抵押人自愿将编号为《抵押物清单》所列之财产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人垫付的有关费用以及贷款人实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同有效期内，发生下列违约事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放贷款……有权解除本合同，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……（2）借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按本合同约定承担相关费用……；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，邹书礼将其购买的位于成都市武侯区××路××号的房屋抵押给成都农商银行籍田支行，并于2013年11月28日办理房屋他项权证，证号为成房他证他权字第××××265号。
2014年5月22日，成都农商银行籍田支行个人借款凭证载明：借款人邹书礼，借款金额人民币大写柒拾万元整，小写￥700000元，借款起止日期：2014年5月22日至2027年4月28日，借款用途购买住�，结息方式：月结，执行利率：一年一调，月利率5.45833‰，变动利率调整日：次年一月一日，逾期本金利率：8.18750‰。邹书礼在借款人处签名捺印。当日，成都农商银行籍田支行将贷款700000元发放至邹书礼指定的帐户，邹书礼购买了贷款合同项下的房屋。邹书礼归还部分贷款本息后，未按照合同约定按期还本付息。截止2017年5月10日，尚欠贷款本金679481.68元，利息、罚息、复利共计90278.15元。
本院认为，成都农商银行籍田支行与邹书礼签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务，成都农商银行籍田�行按约履行了发放贷款的义务，邹书礼亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现邹书礼未按约偿还贷款本息，已构成违约，成都农商银行籍田支行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期。故对成都农商银行籍田支行要求邹书礼归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。邹书礼自愿以其所有的位于成都市武侯区××路××号的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故成都农商银行籍田支行要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求正当合法，本院予以支持。但应以未归还的借款本息为限。邹书礼未到庭应诉，也未提交证据，视为对其抗辩权的放弃，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邹书礼于本判决生效之日起十日内向成都农村商业银行股份有限公司籍田支行返还借款本金679481.68元及利息、罚息、复利（截止2017年5月10日为90278.15元，从2017年5月11日起，以借款本金679481.68元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至付清之日止）。
二、成都农村商业银行股份有限公司籍田支行对邹书礼位于成都市武侯区××路××号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在第一项确定的债权限额内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11498元，公告费300元，共计11798元，由邹书礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐海英
人民陪审员 彭秀清
人民陪审员 周建明
二〇一七年十二月八日
法官助理江明
书记员毛玉梅