辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽02民终6694号
上诉人（原审被告、反诉原告）:吉林省民政厅。
法定代表人：乔恒，该厅厅长。
委托诉讼代理人：张大庆，男，该厅处长。
委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:刘润华。
法定监护人：刘长伦（系刘润华丈夫）。
上诉人吉林省民政厅因与被上诉人刘润华房屋买卖合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2017）辽0291民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吉林省民政厅的委托诉讼代理人张大庆、潘启光，被上诉人刘润华及其法定监护人刘长伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林省民政厅上诉请求：撤销一审判决第四项，改判被上诉人支付给上诉人违约金81888.3元（暂计算至2017年2月28日，具体金额以实际支付之日为准），上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人曾多次催要剩余房款，但被上诉人拒绝支付。出卖房屋十余年间，上诉人从未间断向被上诉人主张剩余房款，并且向一审法院提交了历年来前往大连处理该事宜的票据。一审法院认定上诉人未举证证明向被上诉人主张过剩余房款错误，无视证据，违背常理。2、一审已经判决支付剩余房款，依法理应判决支付利息，不判决利息明显违法。
刘润华辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。
刘润华向一审法院起诉请求：1．请求法院判令被告承担应由其承担的过户费（土地出让金、营业税、城建税、土地增值税等应由开发商自行承担的费用，因没有实际发生，所以具体金额无法估算），并协助原告办理房屋产权证；2．请求法院判令被告向原告支付违约金52650元；3．请求被告支付房屋防水维修发生的损失20000元；4．请求被告承担本案诉讼费、律师费50000元。
吉林省民政厅向一审法院反诉请求：1、请求法院依法判令原告立即返还剩余房款69990元及从2003年8月至反诉之日的违约金81888.3元（暂计算至2017年2月28日，具体金额以实际支付之日为准）；2、反诉被告按现在的市场价格补交房款；3、诉讼费、律师费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：1996年7月1日，吉林省长春市中级人民法院作出（1996）执字第30号民事裁定书，将位于大连经济技术开发区高城山小区陆组团1、2、3号的商品房划拨给吉林省民政厅驻大连开发区办事处（以下简称办事处）所有，其中包括大连经济技术开发区x号房屋（以下称案涉房屋）。根据原告提交的案涉房屋所在小区的不动产档案记载，工程质量评定手续均为合格、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证俱全。2002年10月14日，办事处将案涉房屋产权办至自己名下，该房屋无抵押、无查封。2004年2月25日，原告与办事处签订《房屋买卖契约》，约定原告购买案涉房屋；同时约定：该房地产的基本情况已载于本契约附件一，原告已对被告要出售的房产做了充分了解，愿意购买；双方议定案涉房款的成交价格为114990元，关于付款时间和付款方式双方没有约定；办事处保证案涉房屋产权清楚，若发生与办事处有关的产权或债权债务，由办事处负责清理并承担民事责任，由此给原告造成的经济损失，办事处负责赔偿；案涉房屋办理过户手续所需交纳的税费，由原告和办事处按规定各自承担。合同签订后，原告于2004年2月25日向办事处支付45000元，被告将案涉房屋交付原告居住至今，剩余房款69990元原告未向办事处支付。根据《企业机读档案登记资料》记载，吉林省民政厅驻大连开发区办事处属于全民所有制企业，为被告吉林省民政厅全资投资公司，2009年11月20日因未年检被吊销营业执照。庭审中，被告认可该办事处为其下属企业，债权债务由被告承担。
一审法院认为，吉林省民政厅驻大连开发区办事处系被告下属企业，被告应对其债权债务承担责任。原告与办事处签订的房屋买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据原、被告的诉辩意见及证据情况，本案的争议焦点为：一、办理案涉房屋产权转移登记手续需交纳的税费是否应由被告承担，被告是否存在违约行为，是否应支付违约金；二、原告是否应向被告补足房款及利息，补足房款的金额标准；三、被告是否应协助原告办理案涉房屋产权转移登记手续。针对争议焦点一：原告与办事处在合同中约定，案涉房屋办理过户手续所需交纳的税费，由原告和办事处按规定各自承担，并无原告诉称的全部税费由被告承担的约定，在双方并无此约定的情况下，原告要求被告承担办理案涉房屋产权转移登记手续全部费用的诉讼请求，于法无据，不予支持。原告称无法办理案涉房屋剩余房款贷款手续的原因系被告商品房预登记手续不全、无基础档案、无土地使用证、无发票等违约行为造成，经一审法院查明及原告自行提供的证据，案涉房屋所在楼盘的土地使用证、建设工程规划许可证及工程质量验收手续俱全，且被告在签订合同、交付房屋之前已经取得房屋的权属证明，在办理案涉房屋产权转移登记手续方面并不存在其他障碍，被告并无违约行为，不应承担违约金，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。针对争议焦点二：在案涉房屋买卖契约中，原告与办事处对于付款时间和付款方式并未进行约定。根据合同法的规定，履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。案涉房屋交付给原告后，被告及办事处并未举证证明其向原告主张过剩余房款，而是在本次诉讼过程中，以反诉的形式向原告提出，应给予原告相应的准备时间，故诉讼期间不应计算利息。被告向原告要求支付剩余房款的反诉请求，一审法院予以支持；被告关于要求原告支付剩余房款利息的反诉请求，一审法院不予支持。针对争议焦点三：房屋买卖合同中，卖房人的义务除交付房屋外，还应协助房屋买受人办理房屋产权转移登记手续。被告应在收到原告补足的房款后，及时协助原告办理不动产转移登记手续。原告主张的案涉房屋防水维修费20000元，原告称案涉房屋存在漏水等严重质量问题，鉴于原告提供的证据不足以证明案涉房屋存在漏水的情况及因维修漏水而产生相关费用，故原告的该项请求无据认定，一审法院不予支持。原、被告均要求对方支付律师费的诉讼请求，因双方在案涉房屋买卖契约中并无约定，故该诉讼请求和反诉请求，无事实与法律依据，均不予支持。一审判决：一、原告刘润华于判决生效之日起十日内向被告吉林省民政厅支付房款69990元；二、被告吉林省民政厅于收到前述房款之日起十日内协助原告刘润华办理大连经济技术开发区高吉里6号2-6-2号房屋的不动产转移登记手续；三、驳回原告刘润华的诉讼请求；四、驳回被告吉林省民政厅的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4834元，由原告刘润华负担2475元，由被告吉林省民政厅负担2359元；反诉费1969元，由原告刘润华负担907元，被告吉林省民政厅负担1062元。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审认定事实无异议，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的争议焦点为：被上诉人是否应向上诉人支付剩余未付房款利息。
支付购房款是购房者的主要合同义务，《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。刘润华到目前为止未能付清房款，民政厅反诉刘润华支付欠付的购房款有法律依据。双方签订的《房地产买卖契约》并未约定履行顺序是办理产权变更登记在先、支付房款在后，而且通常的交易习惯是先付清房款再办理产权变更登记手续，因此，虽然吉林省民政厅反诉刘润华支付房款在后，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定和交易习惯判决刘润华支付房款在前并无不当。刘润华应否支付逾期付款的利息，首先需要确定的是刘润华是否逾期付款。案涉《房地产买卖契约》并没有约定付款日期，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定”履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。吉林省民政厅主张一直向刘润华催要房款未能提举充分证据予以证明,应认定吉林省民政厅在提出反诉之日才要求刘润华履行付款义务，因刘润华在案涉房屋已居住十余年之久，并且本案是刘润华提起诉讼，请求吉林省民政厅协助其办理房屋产权证的，如前所述通常的交易习惯是先付清房款再办理产权变更登记手续，所以不必给予刘润华准备时间，自反诉请求通知到刘润华之日即2017年3月2日之日起，刘润华应向吉林省民政厅付清房款，现刘润华仍未付清房款，构成逾期付款，应自2017年3月2日起按同期同类中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向吉林省民政厅支付利息。一审判决驳回吉林省民政厅要求刘润华支付利息的诉讼请求不妥，应予纠正。
另外，原审判决判项第二项支持了刘润华的部分诉讼请求，即诉请吉林省民政厅协助其办理房屋产权证的诉讼请求，但却在判项第三项中表述为驳回刘润华的诉讼请求明显系笔误，应表述为”驳回刘润华的其他诉讼请求”，本院一并予以纠正。
综上所述，吉林省民政厅的上诉请求部分成立，对成立部分的上诉请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持大连经济技术开发区人民法院（2017）辽0291民初284号民事判决第一项、第二项；
二、撤销大连经济技术开发区人民法院（2017）辽0291民初284号民事判决第三项、第四项；
三、刘润华于本判决生效之日起十日内向吉林省民政厅支付逾期付款利息（以69990元为基数，从2017年1月18日2017年3月2日起计算至本判决确定的支付日止，按同期同类中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；
四、驳回刘润华的其他诉讼请求；
五、驳回吉林省民政厅的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费负担按一审判决执行；一审反诉费1969元（反诉原告已预付），反诉原告吉林省民政厅负担1021元，反诉被告刘润华负担948元。上诉人吉林省民政厅已预交二审案件受理费4834元，因吉林省民政厅上诉的标的额是81888.3元，应收二审案件案件受理费1847元，多收取的2987元予以退回。剩余二审案件受理费1847元，由上诉人吉林省民政厅负担1776元，被上诉人刘润华负担71元。
本判决为终审判决。
审判长丁大勇
审判员王亮
审判员杨威
二〇一七年十一月七日
书记员任建芳