上海市�山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初17684号
原告：上海聚丰园实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：杨方华，总经理。
委托诉讼代理人：沈鎏琪，上海市君志律师事务所律师。
被告：张玉清，男，1974年10月28日生，汉族，住上海市宝山区。
第三人：林金福，男，1972年9月15日生，汉族，居民身份证载明住址福建省仙游县鲤南镇象林村学理***号。
第三人：上海福满家便利有限公司，住所地上海市普陀区真北路XXX号上海鸿海大厦商铺2栋1层09号商铺。
法定代表人：朱宏涛，总经理。
委托诉讼代理人：胡晓伟。
委托诉讼代理人：王世杰。
原告上海聚丰园实业有限公司与被告张玉清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加林金福、上海福满家便利有限公司作为第三人参加诉讼，并由审判员黄文颋独任审判，分别于2017年11月1日和2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告上海聚丰园实业有限公司的委托诉讼代理人沈鎏琪，第三人林金福，第三人上海福满家便利有限公司的委托诉讼代理人胡晓伟、王世杰两次开庭均到庭参加诉讼。被告张玉清经本院合法传唤，无正当理由未于2018年1月5日到庭参审。本案现已审理终结。
原告上海聚丰园实业有限公司(以下简称“聚丰园公司”)向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《租赁续租合同》于2017年3月20日解除；2、判令被告张玉清支付2017年2月10日至2017年2月15日的房屋租金人民币9,500元(以下币种均为人民币)；3、判令被告张玉清支付2017年2月16日至2017年5月19日期间的租金和房屋占用费103,400元；4、判令被告张玉清支付滞纳金61,275元(以本�285,000元为基数，按日千分之五的标准从2017年2月6日计算至2017年3月20日，共计43天)。事实和理由：2009年12月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告聚丰园公司向被告张玉清出租宝山区聚丰园路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)，租期自2010年1月4日起至2015年1月3日，到期后双方又签订了续租合同，将租期延续至2018年2月9日，其中约定2017年2月10日至2018年2月9日的租金为570,000元，支付方式为每半年支付一次，起始月当月5日16：00前被告需将后半年租金付至原告账户。但被告张玉清未按约在2017年2月5日前支付2017年2月10日至2017年8月9日的租金。后经原告催讨，被告书面承诺其于2017年2月28日前支付5万元并于3月20日之前付清余款，若无法支付，则双方的租赁合同自动解除。期间，原告除收到第三人林金福支付的11万元以外，被告未支付任何钱款。原告认为，原、被告双方的租赁合同应于2017年3月20日解除。被告在承租系争房屋后又转租给了本案两第三人，现原告已和两第三人签订了租赁合同。因与被告多次协商无果，特向法院起诉，请求判如所请。
被告张玉清答辩称：合同签订及实际使用情况如原告所述，但不同意解除租赁合同；未按时支付租金系因原告未开具相应发票，应先由原告开具发票后被告再支付租金；同意支付2017年2月10日至2017年2月15日期间的9,500元房屋租金，但不同意支付房屋占用费和滞纳金；被告承租后将系争房屋拆分转租给了本案两第三人，自身现未保留使用系争房屋，林金福年租金为22万元，福满家公司年租金为39.6万元，第三人林金福已于2017年3月5日代被告向原告支付了11万元租金，尚有16万元余款未付。
第三人林金福述称，系争房屋由被告张玉清转租给第三人，每半年租金为11万元，因双方履�了较长时间，因此2017年的续约协议未签订书面合同；2017年3月10日，经被告张玉清通知，第三人和被告一同前往原告办公室，得知原告将于2017年3月20日解除其与被告张玉清的租赁合同，为保证自己继续经营，第三人当场向原告支付了11万元，作为自己使用租赁房屋的占用费并口头解除了其与被告张玉清的转租合同；2017年8月，第三人与原告聚丰园公司签订了租赁合同，首期半年租金仍维持11万元不变。
第三人上海福满家便利有限公司(以下简称“福满家公司”)述称，系争房屋原先由被告张玉清转租给福满家公司使用；在得知原、被告解约后，第三人于2017年4月发函解除了其与被告的转租关系；第三人后于2017年6月和原告聚丰园公司签订了租赁合同，租期从2017年5月20日起算。前后两份租赁合同的月租金都是每月33,000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月19日，原告聚丰园公司(甲方)和被告张玉清(乙方)签订《租赁合同》(续租)，主要约定甲方向乙方出租系争房屋，房屋建筑面积约为130平方米，租赁期限共36个月，自2015年2月10日起至2018年2月9日止。合同第六条约定，2015年2月10日至2016年2月9日年租金550,000元，2016年2月10日至2017年2月9日年租金550,000元，2017年2月10日至2018年2月9日年租金570,000元，支付方式为押一付六，每个月5日16：00前乙方将下期各项费用缴纳甲方并到账，乙方如逾期支付，须按照应付未付额每日千分之五支付滞纳金等。合同第十二条约定，甲方解除合同的条件：(1)乙方拖欠应付租赁费用或其他应付费用，且在收到甲方要求其纠正的通知后5天内，未予纠正……乙方应立即撤柜/铺。第十九条约定，一方发给另一方的通知或信件必须采用书面形式，按本合同签字页所示地址发送。更改通讯地址和联系方式应在七天内以书面通知对方。被告承租后将系争房屋拆分转租给两位第三人。在审理过程中，被告未提供其与两名第三人签订的转租协议，但确认第三人林金福的租金标准为22万元/年，第三人福满家公司的租金标准为39.6万元/年。
因被告张玉清未按时支付2017年2月10日至2017年8月9日期间的租金，原告聚丰园公司的法人代表于2017年2月21日向被告张玉清发送短信，内容为“双方明确2月28号前支付5万元，余款3月20日前付清，如3月20日付不清将终止合同，由此造成的任何损失由你承担”。被告回复短信称“好的，杨总，我同意”。2017年2月28日，被告张玉清向原告聚丰园公司的法人代表发送短息，内容为“杨总好，今天这个事，是我不好，首先，向你说声对不起，但是事情既然存在发生了，我必须去面对，上次答应并信息�诺的3月20日前付清。我建议，杨总不妨等到3月20日，如届时付不出房租，我将自动去贵公司解除合同并承担相关后续责任，绝无怨言。”
2017年3月5日，原告聚丰园公司向被告张玉清(甲方)及第三人林金福(乙方)出示《关于解除聚丰园路租赁合同的通知》(以下简称“解约通知”)，内容为：甲方于2015年2月与我司签订了租赁合同，承租了上海市宝山区聚丰园路的房屋。截止2017年2月10日，拖欠我司房屋租金20余万元。2017年2月21日，甲方承诺在2月28日前先支付5万元，余款在当年3月20日前支付。同时甲方承诺我司若3月20日前未支付上述款项，将自动与我司解除合同，将该房屋归还我司。截止今日，我司尚未收到任何款项。基于此我司决定与甲方解除租赁合同。因租赁期间，甲方违反合同约定，擅自将房屋转租给乙方，故我司通知乙方，若3月20日前我司未收到甲方应付款项，乙方将于3天内迁出该房屋，逾期未迁出的，我司将视情况采取相应的方法收回该房屋。被告张玉清和第三人林金福在解约通知上签字。2017年3月10日，第三人林金福向原告聚丰园公司转账支付了11万元。
2017年3月22日，原告聚丰园公司向被告张玉清预留在租赁合同上的地址寄送了解约通知，但被退件。
2017年6月，原告聚丰园公司和第三人福满家公司签订房屋租赁合同，主要约定福满家公司向聚丰园公司承租聚丰园路XXX号10号，租赁期限自2017年5月20日至2022年5月19日，2017年5月20日至2020年5月19日的月租金为33,000元
2017年8月5日，原告聚丰园公司和第三人林金福签订租赁合同，主要约定林金福向聚丰园公司承租聚丰园路XXX号-8，租赁共24个月，自2017年8月10日至2019年8月9日止。2017年8月10日至2018年2月9日的租金及物业管理费为11万元，月平均18,333元；2018年2月10日至2019年8月9日每年租金为23万元，月平均19,166元。
就要求被告支付2017年2月16日至2017年5月19日的租金和房屋占用费的诉请，原告聚丰园公司在庭审中表示，自2017年3月20日租赁合同解除至2017年5月20日原告与第三人福满家公司建立租赁关系，被告张玉清在未返还租赁房屋的情况下，应向原告支付2017年2月10日至2017年5月19日的租金和房屋占用费，鉴于第三人林金福就其占用的房屋部分向原告支付了自2017年2月16日起的房屋使用费11万元，故被告应另就第三人福满家公司所占用的房屋部分按照实际占用时的价值向原告支付2017年2月16日至2017年5月19日期间产生的租金和房屋占用费，相关标准应参照福满家公司与原、被告约定的每月33,000元来计算，共计103,400元。关于滞纳金，原告同意法院进行调整酌定处理。
本院认为，原、被告签订的《租�续租合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。根据原、被告之间的来往短信及解约通知，双方已就2017年3月20日前付清全部租金否则就解除租赁合同一事达成一致，根据已查明的事实，被告张玉清未在上述约定的时限前付清所欠租金，解约条件已成就，故原告要求确认租赁合同于2017年3月20日解除的诉请，本院予以支持。被告张玉清以原告聚丰园公司未开具发票为由拒绝支付租金的抗辩意见，本院认为，租赁合同系双务合同，合同抗辩的范围仅限于对价义务，一方不履行对价义务，相对方才享有抗辩权。支付租金与开具发票是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务而是附随义务，二者不具有对等关系，被告张玉清以原告聚丰园公司未开具发票作为拒绝支付租金的抗辩理由不能成立，相关意见本院不予采纳。关于原告诉请要求被告支付2017年2月10日至2017年2月15日期间的9,500元租金，被告表示同意支付，本院亦无异议，相关诉请予以准许。关于原告要求被告支付自2017年2月16日至2017年5月19日期间的租金和房屋使用费103,400元，本院认为，在原告聚丰园公司和被告张玉清于2017年3月20日解除租赁关系之前，双方的权利义务仍应受原租赁合同约束，即原告聚丰园公司在2017年2月16日至2017年3月20日可获得的租金仍不应超过双方租赁合同所约定的标准即570,000元/年，1,583.33元/天×33天≈52,250元(四舍五入保留至整数)。鉴于原告聚丰园公司在庭审中认可收到了第三人林金福就其占用的房屋部分支付的房屋使用费11万元，故原告聚丰园公司所主张的2017年2月16日至2017年3月20日之间33天的租金应扣除林金福支付的部分。第三人林金福与原、被告约定的租金标准均为220,000元/年即611.11元/天×33天≈20,167元，上述两项相减后，被告张玉清应向原告聚丰园公司支付2017年2月16日至2017年3月20日期间的租金32,083元。关于2017年3月21日至2017年5月19日之间60天的房屋占有使用费，因被告未返还房屋，原告聚丰园公司要求被告张玉清参照第三人福满家公司与原、被告签订的租赁合同的租金标准支付房屋使用费，于法有据且有一定合理性，相关诉请，本院予以支持。第三人福满家公司与原、被告约定的租金标准均为396,000元/年即1,100元/天，2017年3月21日至2017年5月19日之间60天的房屋占有使用费共计66,000元。综上，被告张玉清应向原告聚丰园公司支付2017年2月16日至2017年5月19日期间产生的租金和房屋占有使用费合计98,083元。另关于原告要求被告支付的滞纳金，根据租赁合同约定该滞纳金的性质实为逾期付款违约金，原告的诉请符合合同约定，本院予以支持。鉴于原告聚丰园公司在庭审中未提交证�证明被告逾期缴纳租金所造成的损失并自愿表示同意法院对滞纳金进行调整，考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定被告张玉清向原告聚丰园公司支付滞纳金20,000元。被告张玉清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，应承担放弃抗辩的法律后果。被告张玉清与第三人之间的纠纷，相关当事人可另行主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海聚丰园实业有限公司与被告张玉清就上海市宝�区聚丰园路XXX号房屋签订的《租赁续租合同》于2017年3月20日解除；
二、被告张玉清于本判决生效之日起十日内，向原告上海聚丰园实业有限公司支付2017年2月10日至2017年2月15日期间的房屋租金9,500元；
三、被告张玉清于本判决生效之日起十日内，向原告上海聚丰园实业有限公司支付2017年2月16日至2017年5月19日期间的房屋租金和占有使用费98,083元；
四、被告张玉清于本判决生效之日起十日内，向原告上海聚丰园实业有限公司支付滞纳金20,000元；
五、原告上海聚丰园实业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,892元，由原告上海聚丰园实业有限公司负担506元，被告张玉清负担1,386元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄文颋
二〇一八年一月十九日
书记员 王竹珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报�。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。