江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初983号
原告：李华春，男，1943年6月29日出生，汉族，住泰州市高港区。
委托诉讼代理人：李静静，江苏中杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵军，江苏中杜律师事务所律师。
被告：周志华，男，1958年7月9日出生，汉族，住扬州市邗江区，现下落不明。
被告：杜明媛，女，1957年4月17日出生，汉族，住扬州市邗江区，现下落不明。
被告：周玉斌，男，1982年1月12日出生，汉族，住扬州市广陵区，现下落不明。
被告：陈媛媛，女，1981年10月23日出生，汉族，住扬州市广陵区，现下落不明。
原告李华春与被告周志华、杜明媛、周玉斌、陈媛媛民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李华春的委托诉讼代理人李静静到庭参加诉讼，被告周志华、杜明媛、周玉斌、陈媛媛经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华春向本院提出诉讼请求：1、判令被告周志华、杜明媛归还欠款本金40万元及逾期利息、违约金（从2016年2月11日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2、请求被告周志华、杜明媛承担本案律师费20950元；3、就设定抵押的位于扬州市邗江区雍华府4-X室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、对于抵押房产不能清偿部分由被告周玉斌、陈媛媛承担连带责任。事实和理由：2014年11月11日，被告周志华、杜明媛向原告借款40万元，借款合同明确约定借款期限自2014年11月11日起至2015年5月10日止，借款期限内利率按照月利率1.5%计算，借款人逾期归还本息的，应当向出借人支付逾期利息以及借款本金20%的违约金，逾期利息按银行同类贷款利率的四倍计算。双方还签订了房地产抵押合同，约定将被告周志华名下所有的位于扬州市邗江区雍华府4-X室房屋抵押给原告，并办理了相应的房屋他项权证书。原告于合同签订当日向被告汇款40万元，另外原告与被告周玉斌、陈媛媛签订了担保合同，约定被告周玉斌、陈媛媛对被告周志华、杜明媛的还款义务承担连带清偿责任。合同到期后，被告仅偿还了借期内的利息，并按照年利率18%将利息支付到2016年5月10日，折算成年利率24%逾期利息被告给付至2016年2月10日。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周志华未作答辩。
被告杜明媛未作答辩。
被告周玉斌未作答辩。
被告陈媛媛未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向法庭提交了民间借贷合同、借款借据、银行转账记录、收条、房地产抵押合同、房屋他项权证书、担保合同、委托代理合同、律师费发票等证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，被告周志华将其所有的位于雍华府4-X室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证书（扬房他证邗江字第20140070**号），载明“债权数额60万元，第一顺序抵押权人为工商银行开发区支行，第二顺序抵押权人为李华春，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等…”。2014年11月11日，原告与被告周志华、杜明媛签订民间借贷合同一份，约定“贷款金额40万元，贷款期限自2014年11月11日起至2015年5月10日止，贷款期限内贷款利率按月利率1.5%计算…；合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金20%的违约金…；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担”。同日，原告依约向被告周志华转账40万元，被告周志华、杜明媛向原告出具借款借据及收条，被告周玉斌、陈媛媛作为担保人为涉案借款签订了担保合同，约定“担保人担保范围为借款人根据民间借贷合同向贷款人借用的人民币40万元整及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保；担保期限为本合同项下贷款到期日之日起两年内…；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人担保的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求担保人承担保证责任，或同时要求借款人与担保人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。
庭审中，原告自认被告已偿还了借期内的利息，并按照年利率18%将利息支付到2016年5月10日。
原告因本次诉讼产生律师费20950元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告周志华、杜明媛向原告借款40万元，现借款期限已经届满，原告要求被告周志华、杜明媛偿还借款40万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，双方约定的逾期利率及违约金合计过高，原告主动调整至按年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院依法予以支持。庭审中，原告自认截止2016年5月10日之前的利息被告已按月利率1.5%结清，该陈述于四被告并无不利，本院予以认可，但逾期之后的利息应按照年利率24%计算，故逾期利息应从2016年2月10日后计算。双方签订的民间借贷合同及担保合同中就实现债权所产生的律师费等费用由被告承担有明确的约定，原告所提供的委托代理合同及发票能够证明其为实现债权支付了律师费20950元，且该费用符合律师收费标准，故对原告要求被告支付律师费的主张，本院依法予以支持。原告主张对被告周志华所有的位于雍华府4-301室房屋实现抵押权、优先受偿，本院认为，根据他项权证书的记载，涉案抵押物第一顺序抵押人为工商银行开发区支行，第二顺序抵押权人为李华春，故原告仅能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分在债权数额60万元范围内优先受偿。被告周玉斌、陈媛媛作为担保人在担保合同及借款借据上签字，未明确约定担保方式，应按照连带责任保证承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中的债权既有人的担保又有债务人周志华自己提供的物的担保，庭审中，原告要求先由物的担保人履行担保责任，保证人周玉斌、陈媛媛对物的担保以外的债权承担保证责任，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告周志华、杜明媛、周玉斌、陈媛媛经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周志华、杜明媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李华春支付借款本金40万元及逾期利息（从2016年2月11日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；
二、被告周志华、杜明媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李华春支付律师费20950元；
三、原告李华春有权对被告周志华所有的位于雍华府4-X室房屋（房屋他项权证编号为扬房他证邗江字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿；
四、被告周玉斌、陈媛媛对物的担保以外的债权承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告周志华、杜明媛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7614元，公告费600元，合计8214元，由被告周志华、杜明媛、周玉斌、陈媛媛共同负担。（此款原告已预交，原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 薛 景
人民陪审员 丁久祥
人民陪审员 张丽龙
二〇一七年八月一日
书 记 员 朱晓红