浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初1629号
原告：鼎盛控股集团有限公司余杭装饰分公司，住所地余杭区南苑街道雪海路9号1幢2001室。
负责人：范明华。
原告：丁建农，男，1965年12月9日出生，汉族，住余杭区。
二原告委托代理人：沈芸、吕硕，浙江泽毅律师事务所律师。
被告：杭州市余杭区妇幼保健院，住所地杭州市余杭区南苑街道人民大道***号。
法定代表人：肖丹宇。
委托代理人：马洁，浙江振业律师事务所律师。
原告鼎盛控股集团有限公司余杭装饰分公司、丁建农（以下统称原告）诉被告杭州市余杭区妇幼保健院（以下统称被告）缔约过失责任纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法由代理审判员卢燕独任审理。于2017年9月6日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人沈芸、被告委托代理人马洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年5月，二原告合伙与被告协商出租鼎盛大厦9层整层的写字楼，并且应被告的要求对房屋进行改造设计，并向被告出具了预算清单。原被告自2016年5月至2016年10月，就租赁合同的条款进行了长达5个月的协商谈判。期间出于对被告的信任以及合同条款中对交付时间的要求，经被告要求，原告对涉诉写字楼进行了初步改造。但在2016年10月，初步改造已经完成的情况下，被告突然提出不再承租涉诉写字楼。被告的行为给原告造成了极大的损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金损失199834.2元；2、判令被告支付装修费用109981.09元；3、判令被告支付恢复原状费用98069.41元；4、判令被告支付管理费、设计费共计124644.04元；5、本案诉讼费由被告承担。
后原告变更诉讼请求如下：1、请求判令被告支付原告租金损失149875.65元（按0.9元/平方米计算，2016年5月至2016年10月，计算面积1110.19平方米）；2、判令被告支付装修费、恢复原状费、管理费、设计费共计138485.3元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.公证书、光盘各一份，证明原被告自2016年5月23日至2016年9月29日，针对涉诉房屋的租赁事宜持续协商的事实。
2.租用场地搬迁科室清单一份，证明被告向原告提供需要搬迁的科室、各个办公室所需面积清单的事实。
3.结算清单一份，证明原告2016年11月3日向被告递交结算清单，被告签收的事实。
4.录音光盘、对话整理清单各一份，证明被告不予承租后，原被告就后续事宜进行协商，被告对改造已经发生，恢复与改造合计需要大约20万元认可的事实。
5.原告与被告处金科长微信图片、录音光盘一份，证明原告出具设计图之前全程与被告沟通，依据被告要求制作修改设计图。原告在涉诉写字楼敲敲墙砌墙全程告知被告，被告知情且未提出异议的事实。
6.微信截图打印件一份，证明原告出具平面图前全程与被告沟通，依据被告要求制作修改平面图，原告在涉诉写字楼敲墙砌墙全程告知被告，被告知情且未提出异议的事实。
被告答辩称：被告因经营需要对被告附近不特定的业主进行了初步的寻租。在此寻租过程中被告并未与任何一家签订租赁合同或者委托任何一方进行装饰装修。也未与本案的原告签订任何协议，或作出任何承诺。被告并未要求原告对房屋进行装修改造。被告也不清楚两原告之间的关系。所以对涉案房屋的装修、改造均是原告一厢情愿，与被告无关。案涉司法鉴定报告只是对原告所有的房屋内的现状进行鉴定。
被告未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，被告经庭审质证后认为：证据1真实性无异议，但对其内容和待证事实有异议，其邮件内容未经双方签字或盖章确认；证据2三性均有异议，没有当事人签字确认；证据3三性均有异议，签字只是代表接收文件，并非任何方案的确认，且接收人亦非被告法定代表人；证据4三性均有异议，录音内容不清，且原告方提出的要求被告予以拒绝；证据5三性均有异议，微信聊天对象不清楚，且聊天内容中也未有回应；证据6三性均有异议，系原告单方行为。本院经审查后认为，原告提交的证据1真实性予以确认；证据2未有当事人签字确认，不予确认；证据3系被告工作人员签收确认，真实性予以确认；证据4-6真实性均予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
案涉房屋位于杭州市余杭区，房屋所有权人为丁建农，建筑面积1110.19平方米，为毛坯空置房。
2016年5月，被告需对外租赁带装修办公楼，丁建农与鼎盛公司共同合作就案涉房屋的出租、装修事宜与原告进行磋商缔约。在缔约过程中，双方就合同拟定、装修设计方案、预算等进行了多次磋商。2016年9月，原告开始对案涉房屋进行改造装修并告知被告。2016年10月，被告提出取消租赁案涉房屋的意向，双方终止缔约。因双方就缔约期间的租金及装修损失产生争议，故原告诉至本院。
案件审理过程中，应原告申请，本院依法委托浙江韦宁资产评估有限公司对案涉房屋的租金价值、装修改造、设计、管理、恢复原状等费用进行鉴定。2017年7月10日，该鉴定机构出具资产评估报告，评估结论为：案涉房屋于评估基准日2016年5月至9月的租金的评估价值为0.9元/平方米×天；装修改造费用、恢复原状费用、装修管理费、设计费的评估价值为138485.3元。
本院认为：关于本案案由。原告在起诉时系以租赁合同为由，但从本案查明的事实及双方的权利义务关系看，诉争纠纷并非租赁合同引起，而是双方为缔结租赁合同前的准备过程中，因合同最终未能订立产生的纠纷，故本案案由并非租赁合同纠纷，本院确定本案案由为缔约过失责任纠纷。当事人在订立合同过程中，一方因过错违反诚实信用原则负有的先合同义务，致使合同不成立，并给对方造成信赖利益损失的，一方应承担缔约过失责任。本案中，原、被告双方就案涉房屋租赁及装修事宜进行了数月时间的磋商，从租赁合同条款、方案设计、装修细节等双方进行了多次的修改、调整，原告据此充分信赖双方合同能够有效成立，并为合同的订立进行了积极的准备和投入。后因被告未有正当理由单方取消缔约，违反了诚实信用原则；且从原、被告双方的信息沟通、邮件往来中，能够证明原告实施的准备和投入均与被告进行了告知、沟通，被告对原告采取的准备工作均已知晓并未提出过异议。由此对原告在缔约过程中产生的合理损失，被告应当承担赔偿责任。故，对原告主张的装修、恢复原状费、管理费、设计费共计138485.3元，本院结合双方磋商进度、被告过失程度以及鉴定结论，酌定由被告承担124600元；关于原告主张的租金损失，因案涉房屋于原、被告协商租赁事宜前即为空置状态、原告亦未有证据证明其因被告丧失其他缔约机会，故对原告主张的租金损失，证据不足，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州市余杭区妇幼保健院支付原告鼎盛控股集团有限公司余杭装饰分公司、丁建农装修费、恢复原状费、管理费、设计费共计124600元，限于本判决生效之日起十日内支付。
二、驳回原告鼎盛控股集团有限公司余杭装饰分公司、丁建农的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2813元，由原告鼎盛控股集团有限公司余杭装饰分公司、丁建农负担1417元，由被告杭州市余杭区妇幼保健院负担1396元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5626元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢 燕
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 孙亚梅