广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4491号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：李婧，广东盈辉律师事务所律师。
被告：罗俊锋，男，汉族，1987年8月6日出生，住广东省清远市。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告罗俊锋借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人钟土记到庭参加诉讼，被告罗俊锋经本�公告传唤，公告期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告向原告清偿贷款本金人民币455232.83元及利息人民币25072.86元、罚息人民币1410.65元，合共人民币481716.34元（上述本息和罚息暂计至2016年7月28日），并判令其支付逾期利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；3、判令被告向原告支付律师费损失人民币28086元；4、请求法院确认原告对被告提供抵押的清远市XXX号房屋在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。以上起诉金额合共509802.34元。事实和理由：2011年3月3日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币480000元，借款期限为30�，利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰，每月的16日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加上50%，被告将贷款所购房屋抵押给原告。合同签订后，原告已于2011年3月4日将贷款划至被告指定的账户。被告自2015年7月16日起开始出现逾期，计至2016年7月28日，已累计拖欠贷款本息和罚息共人民币481716.34元。原告认为，被告的行为已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称《条款》）第三条的约定，原告有权解除合同、要求被告提前归还所欠本金及利息、罚息，并有权对清远市XXX号房屋行使抵押权。根据《条款》第七条的约定，除依法另行确定或当事人另有约定外因本合同订立、履行、及争议解决发生的费用（包括律师费等）由借款人承担。因此，本案的律师费及诉讼费应由被告承担。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告提出的上述诉讼请求。
原告中国银行股份有限公司清远分行提供的证据有：1、被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；2、《个人一手住房贷款合同》，拟证明被告向原告贷款的事实；3、借款借据，拟证明原告向被告支付贷款的事实；4、粤房XXX号、粤房XXX号，拟证明原告为被告所购房屋的抵押权人；5、逾期未还款查询，拟证明被告从2015年10月16日开始逾期，截至2016年7月28日，拖欠本金人民币455232.83元及利息人民币25072.86元、罚息人民币1410.65元，合共人民币481716.34元；6、诉讼委托代理合同、律师费发票，拟证明原告委托律师向被告追偿的事实；7、广东省经营服务性收费许可证第JF1321号，拟证明律师费的计收在物�局限定的范围内。
被告罗俊锋没有答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2011年3月3日，被告罗俊锋（借款人）与原告（贷款人）以及清远市百思特房地产有限公司（保证人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币480000元，用于购买房屋，借款期限为30年，利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰，每月的16日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利息水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，同时，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息提前到期、要求借款人承担实现债权而导致的律师费等费用、行使担保物权等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房�作抵押担保。合同签订后，原、被告双方就对位于清远市XXX号房屋办理了抵押登记，并领取了他项权证，原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，被告自2015年7月16日起开始出现逾期，计至2017年2月7日，已累计拖欠贷款本息共499002.87元。
原告为催收欠款，委托广东盈辉律师事务所代理诉讼，支付律师费28086元。广东省司法厅律师服务收费管理实施办法对律师费收费作出了相应规定，涉及财产的案件，诉讼标的500000元至1000000元的律师费收费速算公式为：最低收费（件）为标的额×4%+5000，最高收费（件）标准为标的额×4%+12000。
在诉讼过程中，被告用于抵押的位于清远市XXX号房屋已被法院另案查封拍卖，由于原告享有优先受偿权，原告领取了该房屋的拍卖款项510324元，扣除归还本案借款本息499002.87元及本案的诉讼费，另外在拍卖款中支付了645.87元本案律师费给原告。现尚有27440.13元律师费未支付。
本院认为，被告罗俊锋与原告中国银行股份有限公司清远分行之间签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方在自愿基础上签订的，合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同的当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告中国银行股份有限公司清远分行已按约履行了义务，被告罗俊锋自2015年7月16日起开始出现逾期，计至2017年2月7日，已累计拖欠贷款本息共499002.87元，被告的行为已构成违约，现原告要求解除合同，并要求被告归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告罗俊锋以其位于清远市XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证，担保范围包括本息、律师费，因此，原告对上述房屋在本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。由于上述房屋已被告法院另案查封拍卖，并且将拍卖款项用于优先归还本案借款本息及诉讼费，并且支付了律师费645.87元给原告，尚有27440.13元律师费被告没有支付。因此，合同已没有履行的可能，故应当解除，原告已行使了优先受偿权，借款已还清，无须另行判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告罗俊锋之间于2011年3月3日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告罗俊锋于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费27440.13元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8898元，财产保全费3069元，合共11967元（已在房屋拍卖款中扣除），由被告罗俊锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生�的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。