河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初1848号
原告：刘欢，男，1991年1月2日出生，汉族，无业，户籍地，陕西省宝鸡市渭滨区。
委托诉讼代理人：张伟杰，河南青洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田立平，河南青洋律师事务所实习律师。
被告：张延培，女，1985年5月5日出生，汉族，无业，住郑州市。
委托诉讼代理人：徐勇，河南扬善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许琼娜，河南扬善律师事务所律师。
原告刘欢与被告张延培房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，因原告提出财产保全申请，本院依法适用简易程序作出（2017）豫0104民初1848号民事裁定，对被告张延培采取财产保全措施。因起初被告张延培下落不名，本院依法将简易程序转为普通程序，于2017年6月4日向被告张延培公告送达起诉书、开庭传票等诉讼文书，被告张延培于公告期间应诉。本院于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告刘欢的委托诉讼代理人张伟杰、田立平，被告张延培的委托诉讼代理人许琼娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘欢向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告双倍返还原告购房定金240,000元；2.被告赔偿原告经济损失50,000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方于2016年10月22日签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍支付定金220,000元；3.赔偿原告购房支付的其他费用43,930元（包括佣金19,000元、交易代办费1,000元，房屋评估费20,650元、保全费1,920元、担保费1,000元、公告费360元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月22日，原告通过中介郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司与被告签订《房屋买卖合同》，双方约定被告将其名下位于郑州市管城回族区航海东路231号2号楼3层1号房产出卖给原告，房屋总价款950,000元。合同签订后，原告依约支付了定金、首付款及银行解押和银行按揭贷款代办费等相关费用共计140,650元。后被告不按约配合、协助原告和中介公司办理房屋产权变更登记手续，原告与中介多次要求被告继续履行合同，被告均不予配合。故诉至法院，望判如所请。
被告张延培辩称,1、同意解除合同；2、原告双方签订房屋买卖合同后，被告积极配合原告办理解押、过户等手续，双方签订的合同未约定办理解押、按揭、过户等手续的具体时间，在履行合同过程中因政府出台限购政策，原告刘欢为非郑州市户口不具备购房资格，也提供不出来相关材料，导致房屋无法过户，合同存在实际不能履行，被告并不存在违约行为，故原告要求双倍返还定金及赔偿损失无法律依据和事实理由。
经审理查明，2016年10月22日，被告张延培(卖方,甲方)与原告刘欢（买方，乙方）经郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司（居间方，丙方）居间签订《房屋买卖合同（合同编号：0002129）》一份。主要约定：1.甲方自愿将坐落于管城回族区陇海东路231号2号楼3层1号的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为110.10平方米，房屋所有权证书号为1401092050，乙方对该房屋已作充分了解和实地看房，对该房屋现状无异议；2.成交价格：950,000元；3.乙方应于本合同签订时向甲方支付定金20,000元。甲乙双方同意上述定金在立契过户前由丙方代为保管；4.付款方式:按揭贷款，甲乙双方于签订本合同后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方按所申请贷款的比例向甲方支付除物业交割金外的首付款，其余房价款由此房抵押后，用银行贷款支付。定金充抵房款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；5.此房目前出租，合同到2017年10月31日到期，乙方必须保证租赁合同到期，甲方在拿到全款后把多余原租金退给乙方；6.违约责任：乙方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金。并按合同约定赔偿甲、丙双方损失；甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求两方退还押金或房屋产权证。甲方收乙方定金贰万元整由丙方代为保管，如甲方违约自愿双倍赔偿乙方；乙方违约，定金不退；7.甲方应在立契后拿到全款向乙方交付房产，并保证在当日内将所有户口全部迁出，乙方在接收房屋的同时进行验收交割；8.合同签订成立后，乙方支付佣金19,000元。办理房产过户手续时，乙方应支付办证劳务费1,000元；9.甲方净落玖拾伍万元整，所有税费由乙方承担。此合同按非资金监管办理等。原、被告在合同上签字确认，居间方在丙方处加盖郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司合同专用章确认。合同签订后，原告刘欢于2016年10月22日、同年10月26日依约交付购房定金20,000元，由居间方郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司代为保管。同年11月16日，原告通过其母亲铁自敏账户向被告张延培账户转购房首付款100,000元，向居间方交付购房佣金19,000元、代办费1,000元。被告于当日向原告出具收条，内容为：今收到刘欢购买本人张延培位于管城××区××楼××面积110.10平方，证号：1401092050号，房产首付款壹拾万元整（￥100,000.00），在过户前为定金，过户时冲抵房款。此款用于本人张延培银行解押，如本人违约，自愿双倍赔偿买方刘欢贰拾万元整（￥200,000.00）。张延培在收款人处签名并按有指印。张延培于当日向原告再出具声明一份，内容主要为涉案房屋已于签订房屋买卖合同前出租，张延培保证将过户后到租赁合同期限届满间的房屋租金交给新房主刘欢。因涉案房屋处于抵押状态，被告张延培当日还与案外人许会英签订借款合同，借款金额500,000元用于其银行解押。许会英于2016年11月29日将借款本金500,000元汇入被告张延培丈夫张金泉账户，但被告未办理涉案房屋解押手续。2016年12月21日,郑州市出台限购政策，原告不再具有购房资格。双方因合同未能继续履行，引起争讼。
上述事实，有2016年10月22日原被告经郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司居间签订的编号0002129的《房屋买卖（居间）合同》、居间方郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司于2016年10月22日及2016年10月26日为原告出具的收到购房定金共20,000元的收据、2016年11月16日被告书写的《声明》及收到原告首付款100,000元收条各一份、工商银行2016年11月16日转款凭证、2016年11月16日被告与许会英签订的借款合同、2016年11月29日中国银行转账凭证及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告刘欢与被告张延培签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按约履行。原告签订合同后，依约支付了房屋定金20,000元、首付款100,000元、佣金19,000元和代办费1,000元，已按约履行了自己的合同义务。虽然双方签订的合同未约定办理解押等手续的具体时间，但被告于2016年11月16日收到原告首付款100,000元及于2016年11月29日收到许会英借款本金500,000元后，至2016年12月21日郑州市政府出台限购政策前，未及时到银行办理提前还款申请、还清按揭银行贷款和注销抵押登记等涉案房屋解押手续，怠于履行合同义务，导致合同无法继续履行，构成违约，应承担相应违约责任。故被告辩称其不应承担违约责任的意见，本院不予采信。因被告违约导致原告房屋买卖合同目的不能实现，原告要求解除合同，理由正当，本院予以支持。庭审时，被告亦同意解除合同，则合同解除时间为2017年7月27日。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告认为定金数额为120,000元，要求被告双倍返还定金。本院认为，合同约定购房定金为20,000元，原告于2016年11月16日交付给被告的100,000元实为购房首付款，不属定金范畴，但被告应予返还，故被告应双倍返还定金数额共计为40,000元。因其中20,000元定金现由居间方郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司保管，被告向原告履行双倍返还定金义务后有权要求郑州金鑫房地产营销策划有限公司第八分公司退还代为保管的20,000元定金。原告要求过高部分，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿的损失43,930元（其中，佣金19,000元、保全费1,920元、用于申请财产保全的担保费1,000元、公告费360元、房屋评估费20,650元、交易代办费1,000元），因购房佣金、用于申请财产保全的担保费、保全费、公告费等共计22,280元，确属原告购房过程中的实际损失，本院予以支持。房屋评估费系出于房屋购买方申请银行贷款评估，因原告提供的发票复印件不能证明该项损失系本次房屋交易过程中已实际发生，本院不予支持。关于交易代办费，因涉案房屋尚未过户，原告可直接向居间方要求退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告刘欢与被告张延培签订的《房屋买卖（居间）合同》（编号为：0002129）于2017年7月27日解除；
二、被告张延培于本判决生效后十日内返还原告刘欢购房款100,000元、双倍定金计40,000元，以上共计140,000元；
三、被告张延培于本判决生效后十日内赔偿原告刘欢损失22,280元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,650元，由被告张延培负担3,474元,由原告刘欢负担2,176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张煜晖
人民陪审员 朱丽丽
人民陪审员 刘新河
二〇一七年九月十三日
书 记 员 张珂珂