重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初6491号
原告：付一成，男，1964年4月28日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：舒元忠，男，1964年10月28日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：冯承美（与舒元忠系夫妻关系），1966年1月16日出生，汉族，住重庆市大渡口区，特别授权。
原告付一成诉被告舒元忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付一成、被告舒元忠及其委托诉讼代理人冯承美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付一成向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告付一成与被告舒元忠之间的租赁合同；2、要求被告将诉争租赁房屋返还原告；3、要求被告给付自2017年5月22日起至交付房屋时止的租金；4、要求被告给付截止2017年12月的电费2534元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年10月22日，原、被告签订《协议》一份，约定付一成将坐落于重庆市大渡口区大堰三村6栋地下层房屋（门面）出租给被告，租赁期限从2010年10月22日至2011年1月22日，上述租赁合同期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但被告继续承租上述房屋，且租金已上涨至1200元/月。自2017年5月22日起，被告一直未缴纳租金及电费。被告的行为已构成违约，依据合同法的相关规定，原告享有解除合同的权利，原告因此提起诉讼。
被告舒元忠辩称，原、被告之间存在租赁合同属实，被告自2010年10月开始从被告处承租诉争租赁房屋，期间多缴纳了电费，要求被告退还原告多缴纳的电费后，原告才同意解除租赁合同及缴纳拖欠的房租、电费等费用。
经审理查明，自2010年8月起，重庆紫龙建筑安装有限公司将位于重庆市大渡口区大堰三村6幢坎下1#门面出租给付一成使用，双方每年签订一次租赁合同。
2017年，重庆紫龙建筑安装有限公司作为出租方及甲方，付一成作为承租方及乙方，双方签订《门面租赁合同》约定：一、甲方将位于重庆市大渡口区大堰三村6幢坎下1#门面出租给乙方使用，用途为商业。二、该门面租赁期由2017年1月1日至2017年12月31日止，共12个月。三、该门面每季度租金为人民币叁仟元整（￥3000），支付时间为每季末20日至25日期间。四、若乙方私下转租或转让门面，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三人的违约责任，甲方有权收回门面并扣除全部押金。诉讼中，经法庭电话询问，重庆紫龙建筑安装有限公司的法定代表人认可付一成的转租行为，并表示不参加本次诉讼。
付一成从重庆紫龙建筑安装有限公司承租诉争的租赁房屋后，将诉争租赁房屋转租给舒元忠。2010年10月22日，付一成作为甲方，舒元忠作为乙方，双方签订《协议》一份约定：一、甲方将位于重庆市大渡口区大堰三村6栋地下层房屋出租给乙方，出租时间从2010年10月22日至2011年1月22日，租金每月1000元，每季度支付一次，提前支付下一季度房租。
合同签订后，付一成按约定将诉争门面交付舒元忠使用，舒元忠按约定支付租金，双方履行到合同期限届满。前述租赁合同期限届满后，双方未再续签书面合同，但舒元忠继续使用诉争房屋，现房屋租金每月1200元，舒元忠已支付租金至2017年5月21日。自2017年5月22日起，舒元忠未再支付租金。截止2017年12月4日（电表止数7608度），舒元忠尚有1946元电费未交纳。
上述事实，有原、被告的陈述及《门面租赁合同》、《协议》、《收据》等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案诉争的租赁房屋产权人系重庆紫龙建筑安装有限公司，重庆紫龙建筑安装有限公司将诉争租赁房屋出租给付一成，双方约定承租人不得转租，但诉讼中，经承办法官电话询问，重庆紫龙建筑安装有限公司追认了付一成的转租行为。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。付一成从重庆紫龙建筑安装有限公司承租诉争租赁房屋后，将前述房屋转租给舒元忠，该转租行为已经出租人重庆紫龙建筑安装有限公司追认，付一成与舒元忠就此签订的租赁协议合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该协议约定全面履行自己的义务。对于前述租赁协议，原、被告已按协议约定履行到期限届满，协议期满后，被告舒元忠继续使用诉争门面，并支付租金，因此，原、被告之间形成的系不定期租赁合同关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。同时，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告自2017年5月22日起未再支付原告房屋租金，同时，原、被告之间系不定期租赁合同，因此，原告要求解除房屋租赁合同的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。
依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。本案被告自2017年5月22日起未再支付租金，而原、被告一直按1200元/月的标准支付租金，因此，被告舒元忠应当按照1200元/月的标准支付原告付一成房屋租金。同时，按照双方约定，租赁期间的电费应当由承租方承担，故被告应将其在租赁期间内未交纳的电费给付原告，原告在本案中主张电费为2534元，但票据显示为1946元，本院按1946元予以支持。另外，原、被告合同解除后，被告占有、使用诉争房屋失去合同依据，依法应将诉争房屋返还原告，但原告应当给予被告合理的搬迁和腾退房屋时间。被告舒元忠主张其在租赁期间多缴纳了电费，可依据相关证据向收取电费的主体主张权利，但其据此不支付租金及不同意解除租赁合同的答辩意见，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、解除原告付一成与被告舒元忠之间的房屋租赁协议；
二、被告舒元忠于本判决生效后十日内将重庆市大渡口区大堰三村6幢坎下1#门面腾空并返还原告付一成；
三、被告舒元忠于本判决生效后十日内按1200元/月的标准给付原告付一成自2017年5月22日起至该判决生效之日止期间的房屋租金；该判决生效之次日起10日内为合理腾房搬迁时间，该期间不应当给付租金；若被告舒元忠在该合理的腾房搬迁期间未能腾房搬迁并继续占有使用诉争房屋，则自本判决生效后之11日起，应按1200元/月的标准给付原告付一成房屋占用费至实际交付房屋时止；
四、被告舒元忠于本判决生效后十日内给付原告付一成电费1946元；
五、驳回原告付一成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告付一成已预交），由被告舒元忠负担，舒元忠应于本判决生效后十日内与上述案款一并给付原告付一成。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 首云翠
二〇一七年十二月五日
书记员 黄 俊