广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初10715号
原告：深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路99号。
法定代表人：余小原，总经理。
委托诉讼代理人：黄文波，广东尚宽（广州）律师事务所律师。
被告：周燕，女，汉族，1988年9月6日出生，住湖南省醴陵市，
原告深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司（以下简称“万科物业东莞分公司”）与被告周燕物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业东莞分公司的委托诉讼代理人黄文波到庭参加了诉讼，被告周燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万科物业东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年11月至2017年5月期间的物业服务费9229.42元，以及违约金764元（违约金以日万分之十从逾期之日起计算至付清之日止，暂计至2017年5月31日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据《房地产权证》（编号：粤房地证莞字第XX号）显示，被告系位于东莞市××村××号万科双城水岸如日苑商住区陶山居XX号房产之业主。2008年6月1日，原告与案涉小区之建设单位东莞市新万房地产开发有限公司就实施前期物业管理服务事宜，签订一份《物业管理委托合同》。依法选聘原告为案涉小区实施前期物业管理服务，期限从2008年6月1日至本物业业主委员会与物业服务公司签订新的物业管理服务合同生效时止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，《前期物业服务合同》对于全体业主均有约束力，全体业主应按照《商品房买卖合同》以及《前期物业服务合同》之约定支付物业服务费等。物业管理服务期间，原告依约向全体业主提供了相应的服务，但被告却拖欠2015年11月至2017年5月物业服务费9229.42元。原告就此通过各种方式多次向被告催缴，但均未果。鉴于此，原告认为被告逾期未支付物业服务费的行为已构成违约，侵害了原告以及其他业主的合法权益，所以原告特依《民事诉讼法》、《广东省物业管理条例》以及相关司法解释，具状诉之贵院，望判如所请。
庭审中，原告万科物业东莞分公司变更诉讼请求为：由于被告在庭审前向原告支付了截止至2015年11月的物业服务费，原告的诉讼请求变更为2015年12月至2017年5月的物业服务费6549.31元。其他没有补充或者变更。
被告周燕未答辩，也没有提交任何证据及质证意见。
本院经审理认定事实如下：东莞市新万房地产开发有限公司（以下简称“新万房地产公司”）开发建设“万科双城水岸”。周燕购买了东莞市××村××号万科·双城水岸如日苑商住区陶山居XX的房产，建筑面积为90.24平方米，已办理房产证。
新万房地产公司于2008年6月1日与万科物业东莞分公司签订一份《物业管理委托合同》，合同约定：万科物业东莞分公司受新万房地产公司委托对万科双城水岸进行物业管理；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，别墅住宅为7.8元/平方米/月、联排别墅为5.8元/平方米/月、高层住宅（有电梯）为3.5元/平方米/月；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向万科物业东莞分公司交纳当月物业服务费；若未能按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日应按欠交总额的万分之五的标准向万科物业东莞分公司支付违约金。原告在庭审中主张物业服务费按3.3元/平方米/月计算，并主张本月的物业服务费从次月1日起计算违约金。
以上事实，有原告提供的《物业管理委托合同》、房产证复印件以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告周燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃举证、质证、抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。案涉的房产被告已经办理房产证，说明原告已经向其交付房产。周燕理应支付相应的物业管理费，合同中约定的高层住宅（有电梯）物业服务费为3.5元/平方米/月，原告主张按3.3元/平方米/月计算，系原告对自身权利的放弃，该放弃对被告有利，本院依法予以准许。根据房产证上载明的案涉房屋的建筑面积为90.24平方米，因此案涉房屋物业服务费为：3.3元/平方米/月×90.24平方米=297.79元/月。原告主张被告欠付2015年12月至2017年5月的物业服务费，被告未提出抗辩，也未向本院提交其支付物业服务费的证据，本院依法确认原告的主张，因此案涉房屋拖欠的物业服务费为297.79元/月×18个月=5360.22元。由于周燕没有依照《物业管理委托合同》的约定在每月15日前缴交当月物业管理服务费，若未能按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日应按欠交总额的万分之五的标准计付违约金。万科物业东莞分公司可以依照该合同的约定按拖欠金额每天万分之五的标准向周燕收取违约金，原告主张本月的物业服务费违约金从次月1日起计算，系原告对自身权利的放弃，该放弃对被告有利，本院依法予以确认，即2015年12月的物业服务费297.79元的违约金自2016年1月1日起起算，依此类推。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百八十三条，参照《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，本院缺席判决如下：
一、被告周燕应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司支付拖欠的2015年12月至2017年5月物业服务费5360.22元；
二、被告周燕应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司支付违约金（违约金以每月拖欠的物业服务费为本金，按每日万分之五，自次月的1日起计算至付清之日止，如2015年12月的物业服务费297.79元，自2016年1月1日起计算，依此类推）；
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告周燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 杨 诚
二〇一七年九月二十六日
法官助理 吴丹盈
书 记 员 王海婷
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
第二百八十三条人民法院审理小额诉讼案件，本解释没有规定的，适用简易程序的其他规定。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。