四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2210号
原告：邓汉文，男，1958年5月3日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：黄文武，四川强德律师事务所律师。
被告：安岳县兴隆中心供销合作社，住所地安岳县兴隆镇紫阳街8号。
法定代表人：谢兵，主任。
委托诉讼代理人：唐卫明，男，该社工作人员。
委托诉讼代理人：廖勇，男，该社工作人员。
原告邓汉文与被告安岳县兴隆中心供销合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓汉文向本院提出诉讼请求：1.由被告及时搬出房内废旧物资并立即向原告交付房屋；2.由被告向原告赔偿损失173万元；3.由被告向原告支付垫支款20.5万元。事实和理由：被告于2011年8月24日对其位于清流乡翰林街的商业用房进行公开拍卖，原告以128万元的价格购得。原告通过民间借贷及金融贷款方式筹集资金160万元（已付利息1736064.71元），及时支付了购房款128万元及相关过户税费150159元，还为被告垫支了税费205869.76元。然而，被告在该房屋内一直堆放大量废旧物资不予搬出，虽经原告多次交涉，被告至今仍未腾房交付，其违约行为，致使原告至今无法使用所购房屋，且因此遭受重大经济损失。
安岳县兴隆中心供销合作社辩称：原告在买卖成交后委托刘定安代办房屋过户手续，被告已于2011年10月25日向刘定安交付了房屋权属证书，原告至此拥有房屋所有权；该房屋虽被荣兴国占用，但被告早已终止与荣兴国的租赁关系，原告应向荣兴国主张权利；被告应向原告交付房屋，现仅是未完全交付而已，故不应承担资金利息损失；房屋买卖税费按约应该原告承担，故不存在原告垫支的问题。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的双方身份信息资料、拍卖成交确认书、安供发（2011）97号文件、收据、缴款书及票据、完税证、发票、收据、房屋所有权证、国有土地使用证、改建规划设计、规划指标图、录像、证人刘定安证言等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的录音资料，被告认为系在未告知情况下录制，应不予采信，但因证据内容与本案相关联，且客观反映了原告长时间、多次找被告交付房屋的过程，故本院对其证明效力予以确认。2.原告提供的安岳县农村信用合作联社天宝分社和望城街分社借款借据及历史交易流水和还款明细、借条、查询明细等借贷资料，被告无异议，但认为借款事实成立也不意味着借款会用于购房。本院认为，上列证据不能证明与原告购买本案房屋具有直接的关联性，故对上列证据的证明效力不予确认。3.被告提供的移交协议书及收条，原告承认房屋拍卖及竞买事实，以及收到了房产证和国土证，但表示对移交协议书不知情，也不知道有民事责任约定和缺少相关文件的事实，无法达到被告的证明目的；同时，被告提供的拍卖规则及竞买须知系复印件，且印章不清、内容不明，不是针对原告所购清流乡翰林街的房屋，与本案无关；另外，荣兴国情况说明，但证人未出庭作证，不符合证据规范。本院认为，原告的异议理由成立，故对上列证据的证明效力不予确认。4.荣兴国承诺书，原告认为只能证明被告至今仍未实际交付房屋，原告现同意被告在10月底交付，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月24日，被告对其位于清流乡翰林街48号的商业用房496.5㎡（含国土使用面积500.43㎡）进行公开拍卖。原告意欲购买进行商品房开发，并以128万元的价格成功竞得。2011年9月1日，原告向被告的上级主管部门安岳县供销合作联社联合社（以下简称县联社）支付了房屋成交价款128万元和拍卖佣金6.4万元。2011年10月25日，刘定安代为原告领取了所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证。2011年11月2日，县联社要求被告督促原告按照竞买协议和有关政策规定及时办理过户手续。2012年3月8日、4月26日，原告将房屋所有权过户到了自己名下。原告为办理权属变更手续支付税、费合计286028.76元，其中以被告为纳税人和付款方付款205869.76元。
2011年4月8日，安岳县住房和城乡规划建设局针对原告所购房屋地块制作了《清流供销社地块用地范围及规划指标图》，该图显示：规划用地面积和净用地面积均为504.5㎡、建筑密度50%、容积率≦3.0、绿化率≧15%。2012年9月10日，四川省同景建筑设计有限公司针对该地块制作了《清流乡邓汉文商住楼改建规划设计》，后于次月24日经安岳县住房和城乡规划建设局审核和审批，该设计综合技术经济指标显示：规划总用地面积504.5㎡、总建筑面积1512㎡、住宅建筑面积1260㎡、配套商业建筑面积252㎡。
荣兴国系被告职工，在2001年6月14日前租赁被告位于清流乡翰林街48号的商业用房用于收购废品。租赁到期后，双方未续签合同，但荣兴国仍使用该房屋，被告继续收取租金至2010年。拍卖房屋时，被告对荣兴国给予相关补偿。拍卖房屋后，荣兴国以被告未能妥善处理有关事宜为由拒绝腾退房屋。原告购房后，虽不断催促被告交付房屋，但终因荣兴国占用房屋致房屋一直不能实际交付。诉讼中，经被告做荣兴国工作后，荣兴国向原、被告承诺在2016年10月底前将堆放的废旧物资完全搬出，原告同意被告最迟于2016年10月底前交付房屋。但被告至今仍未能向原告交付房屋。
本院认为：原告通过公开竞买方式购得被告卖出的清流乡翰林街48号商业房，双方之间的买卖合同关系合法有效，彼此均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告支付了全部购房款和拍卖佣金，但被告仅向原告交付房屋权属证书并协助办理过户手续，至今因其内部职工占用房屋原因未向原告完成实物交付，原告至今仍未能使用所购房屋。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告的行为已构成违约，应承担及时向原告完成实际交付房屋的义务。
原告要求被告承担为其垫付的变更登记费用，因办理房屋权属变更登记系房屋交易不可或缺的环节，而《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，转移标的物所有权，就是办理房屋权属证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法由卖房人承担。当然，买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律法规规定。本案中，尽管被告主张当初约定所有过户税费均由原告承担，但原告不予认可，而被告又无相关证据证明有此约定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应当承担举证不能的法律后果。由此，原告所收持的以被告为纳税人和付款方的各种税费应视为原告替被告的垫支费用，原告因此要求被告支付垫支费用的诉讼请求当应得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，结合本案实际，原告竞买被告房屋的目的就是用于商品房开发，因为被告至今未交付房屋而无法实现合同目的，客观上导致原告预期利益受损，故对原告的损失诉求，本院依照上述标准并根据原告要求的起止时间计算资金占用损失，但原告要求以民间借贷利率标准计算经济损失的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告及时腾空房屋并交付给原告、向原告支付垫支款、赔偿资金占用损失的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持；但对其要求按民间借贷利率标准计算经济损失的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、限被告安岳县兴隆中心供销合作社于本判决生效之日起十日内腾空清流乡翰林街48号496.5㎡商业用房（含国土使用面积500.43㎡）并交付给原告邓汉文；
二、限被告安岳县兴隆中心供销合作社于本判决生效之日起十日内支付原告邓汉文为其垫支的变更登记费用20.5万元；
三、限被告安岳县兴隆中心供销合作社于本判决生效之日起十日内向原告邓汉文支付148.5万元的资金占用损失（亦即利息损失，其中128万元自2011年9月1日起至房屋交付时止、20.5万元自2012年3月28日起至付清款项时止，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22215元，由原告邓汉文负担11515元，由被告安岳县兴隆中心供销合作社负担10700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐永卫
代理审判员 康钦辉
人民陪审员 舒隆照
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 易 婷