青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初203号
原告河北银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路61号乙一层。统一社会信用代码913702025720919211。
负责人马照辉，职务行长。
委托代理人朱琳，男，1985年8月3日出生，汉族，系原告银行员工，住青岛市李沧区。
委托代理人高洁，女，1985年2月17日出生，汉族，系原告银行员工，住青岛市崂山区。
被告青岛时尚雅印刷有限公司，住所地青岛即墨市通济办事处北龙湾村。统一社会信用代码370282228055027。
法定代表人李居水。
被告李居水，男，1961年4月18日出生，汉族，住山东省即墨市。
被告赵振芹，女，1962年3月18日出生，汉族，住山东省即墨市。
被告即墨市海润园林绿化工程部，住所地青岛即墨市华山镇高新技术开发区。统一社会信用代码370282600079955。
经营者于华，女，1967年12月8日出生，汉族，住山东省即墨市。
被告刘兆海，男，1969年2月2日出生，汉族，住山东省即墨市。
被告于华，女，1967年12月8日出生，汉族，住山东省即墨市。
原告河北银行股份有限公司青岛分行(以下简称河北银行青岛分行)与诉被告青岛时尚雅印刷有限公司（以下简称时尚雅印刷公司）、李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北银行青岛分行委托代理人朱琳、高洁到庭参加诉讼。被告时尚雅印刷公司、李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北银行青岛分行诉称，2015年9月21日，原告与被告时尚雅印刷公司签订编号为DK150921000096的《流动资金借款合同》，约定原告向被告时尚雅印刷公司发放总额为人民币350万元的流动资金贷款，借款期限为12个月，自2015年9月21日至2016年9月21日，贷款年利率为5.98％。原告与被告李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华分别签订了编号为BZ150921000429、BZ150921000430、BZ150921000424、BZ150921000425、BZ150921000423的《保证合同》，被告李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华对上述债务承担连带保证责任。原告与被告签订的合同中被告承诺按时足额清偿借款本息，若被告违背合同中所作的任何一项承诺，即构成违约，原告有权要求被告立即清偿借款及所产生的利息，并承担原告为实现债权而产生的公证费、评估费、律师代理费等全部费用。2015年9月30日原告依约发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款，现原告提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订编号为DK150921000096的《流动资金借款合同》、编号为DY150921000421、DY150921000422的《抵押合同》及编号为BZ150921000429、BZ150921000430、BZ150921000424、BZ150921000425、BZ150921000423的《保证合同》；2、被告时尚雅印刷公司提前偿还借款本金人民币3497209.17元，利息、复利及罚息20504.29元（暂计算至2015年11月25日）以及之后至实际支付之日的利息、复利及罚息（按照合同约定利率计算）；3、被告李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费及与本案有关的一切费用包括但不限于律师费保全费、邮寄费、公告费等。
诉讼中，原告增加的诉讼请求为：判令原告对被告李居水、赵振芹名下的抵押物他项权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0045608号、即房地权市他字第201590353号、即房抵押字第037034号的抵押物享有优先受偿权，
被告时尚雅印刷公司、李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华均未到庭答辩，亦未提交证据。
原告为证明其主张，提交如下证据：
证据一流动资金借款合同一份，证明2015年9月21日原告与被告时尚雅印刷公司签订借款合同，由原告向其发放贷款本金350万元，到期日为2016年9月21日。
证据二抵押合同二份，证明2015年9月21日原告分别与被告李居水、赵振芹签订编号为DY150921000421、DY150921000422的抵押合同。
证据三保证合同五份，证明2015年9月21日原告分别与被告李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华签订编号为BZ150921000429、BZ150921000430、BZ150921000424、BZ150921000425、BZ150921000423的保证合同，由上述被告对原告与被告时尚雅印刷公司的借款承担连带保证责任。
证据四借据一份，证明2015年9月30日，原告依约向被告时尚雅印刷公司发放贷款350万元。
证据五股东会决议及签字样本一份，证明2015年9月10日，借款人时尚雅印刷公司向原告提供申请授信的证明。
证据六时尚雅印刷公司企业征信报告一份，证明该公司在我行的贷款已经产生逾期。
证据七他项权证三份，证明被告李居水、赵振芹已将名下权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0045608号、即房地权市他字第201590353号、即房抵押字第037034号的房产抵押给原告。
证据八逾期贷款余额表，证明截至2016年7月24日，被告时尚雅印刷公司尚欠本金3497209.17元，利息、罚息、复利172382.19元。
被告时尚雅印刷公司、李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华均未到庭参加庭审，视为放弃质证的权利。原告提交的证据一至八的真实性、合法性及与本案关联性本院依法予以确认。
本院根据原告提交的证据及当庭陈述，审理查明以下事实：
一、2015年9月21日，原告与被告时尚雅印刷公司签订编号为DK150921000096《流动资金借款合同》，合同约定：
1、被告时尚雅印刷公司向原告借款350万元，借款期限自2015年9月21日至2016年9月21日，借款用途限于偿还我行编号为DK140528000045的《流动资金借款合同》（即原授信业务借款合同）项下借款。贷款年利率5.98％，合同期内该利率保持不变。还款方式为分次还款，具体自2015年10月21日至2016年8月21日期间，每月还款5万元，余款295万元在2016年9月21日前付清。
2、逾期利率为贷款利率基础上加收50％确定。对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，依逾期利率按实际逾期天数计收罚息；对被告不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。
3、若被告未按时足额清偿借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，收取罚息、复利及其他费用。当被告卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，原告有权解除合同。
二、同日，原告分别与被告李居水、被告赵振芹签订编号为DY150921000421、DY150921000422的《抵押合同》，合同约定：
1、对被告时尚雅印刷公司向原告在《流动资金借款合同》中的借款由被告李居水提供位于即墨市鹤山路的房屋（权属证书编号：即房私字第××号）、市北区延安三路房屋（权属证书编号：青房地权市字第20091895号）作为抵押担保，被告李居水提供的抵押财产价值154万元；
2、由被告赵振芹提供位于即墨市鹤翔小区房屋（权属证书编号：即房私转字第072277号）作为抵押担保，被告赵振芹提供的抵押财产价值45万元，该抵押物共有人李居水对本次抵押知悉并同意。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）。
3、无论抵押权人对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押人的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
三、同日，原告分别与被告李居水、被告赵振芹、被告即墨市海润园林绿化工程部、被告刘兆海、被告于华签订编号为BZ150921000429、BZ150921000430、BZ150921000424、BZ150921000425、BZ150921000423的《保证合同》，由上述五被告分别对被告时尚雅印刷公司向原告在《流动资金借款合同》中的借款提供连带保证责任，保证期间为主合同债务人履行期限届满之日起两年。保证担保范围与前抵押担保范围一致。无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），债权人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。债权人放弃债务人本人或第三人提供的担保，均不影响保证人按照本合同履行担保责任。
四、2015年9月10日，被告时尚雅印刷公司作出股东会决议，同意公司向原告申请流动资金贷款350万元，期限12个月，用于归还原告的贷款。
五、2015年9月30日，原告向被告时尚雅印刷公司发放贷款350万元，借新收旧350万元。
六、取自中国人民银行征信中心的企业信用报告显示，截至2015年11月，被告时尚雅印刷公司共在3家金融机构办理过信贷业务，目前在2家金融机构的业务仍未结清，当前负债余额737.72万元。
七、1、2015年9月2日，原告与被告赵振芹、李居水在即墨市房产管理处办理了即墨市鹤翔小区房产抵押登记，原告作为抵押权人，取得了编号为：即房抵押字第037034号《房屋抵押权证》；
2、同年9月22日，原告与被告李居水在即墨市房产管理处办理了即墨市鹤山路房产抵押登记，债权数额19万元，原告作为抵押权人，取得了编号为：即房地权市他字第201590353号《房屋抵押权证》。同年9月23日，即墨市房产管理处出具证明，证明李居水原房屋座落即墨市鹤山路，现变更为鹤山路，以上房屋座落为同一房产；
3、同年9月29日，原告与被告李居水在青岛市国土资源和房屋管理局办理了市北区延安三路房产抵押登记，债权金额135万元，原告作为抵押权人，取得了编号为：鲁（2015）青岛市不动产证明第0045608号《不动产登记证明》。
八、截止到2016年7月24日，被告时尚雅印刷公司尚欠原告贷款本金3497209.17元，利息、罚息及复利172382.19元。
上述事实，有流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借据、账户历史交易明细清单、股东会决议、企业征信报告、证明、房屋抵押权证、不动产登记证明以及当事人的陈述笔录等在案佐证，且经本院庭审质证和审核，可以作为判决依据。
本院认为，原告与被告时尚雅印刷公司签订的《流动资金贷款合同》是双方真实意思表示，虽然借款用途为用于借款人时尚雅印刷公司偿还原告编号为DK140528000045的《流动资金借款合同》（即原授信业务借款合同）项下借款，其实质是借新贷还旧贷，“贷新还旧”是指金融机构在债务人旧贷款未归还的情况下，与债务人签订新合同，以新贷出的款项清偿旧贷款的行为。该行为并不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。原告按约履行了贷款义务，被告时尚雅印刷公司未按约足额履行还款义务构成违约，应承担违约责任，原告根据合同约定，要求解除合同并提前收回全部贷款本金3497209.17元，利息、罚息及复利172382.19元的诉讼请求本院予以支持。
原告分别与被告李居水、被告赵振芹签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，本院予以确认。被告李居水和被告赵振芹以其所有的房产为本案主债权提供抵押担保并办理了抵押登记手续，房屋管理部门出具了抵押权证及不动产证明，因此抵押权合法有效。在被告时尚雅印刷公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人，有权依据抵押合同的约定，对即房地权市他字第201590353号《房屋抵押权证》、即房抵押字第037034号《房屋抵押权证》、鲁（2015）青岛市不动产证明第0045608号《不动产登记证明》中的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
原告分别与被告李居水、被告赵振芹、被告即墨市海润园林绿化工程部、被告刘兆海、被告于华签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，本院予以确认。同时保证人知道主合同以贷还贷的事实仍自愿提供连带担保，应依法对主债权及该主债权产生的利息、复利、罚息承担连带保证责任。
本案被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保，但对物保和人保的实现顺序无明确约定，债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告有权请求被告李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华承担各自的担保责任，上述被告承担担保责任后，有权向被告时尚雅印刷公司追偿。
鉴于抵押合同和担保合同是担保人承担担保责任的基础，不宜解除，因此原告要求解除抵押合同和担保合同的诉讼请求本院不予支持。
被告时尚雅印刷公司、李居水、赵振芹、即墨市海润园林绿化工程部、刘兆海、于华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告河北银行股份有限公司青岛分行与被告青岛时尚雅印刷有限公司所签订的《流动资金借款合同》;
二、被告青岛时尚雅印刷有限公司偿还原告河北银行股份有限公司青岛分行贷款本金人民币3497209.17元；
三、被告青岛时尚雅印刷有限公司支付原告河北银行股份有限公司青岛分行利息、罚息及复利172382.19元（截止2016年7月24日，自2016年7月25日起至被告青岛时尚雅印刷有限公司清偿借款本息之日止的利息、罚息及复利仍按照《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；
上述二至三项，于本判决生效后10日内付清。
四、上述二至三项，被告李居水、被告赵振芹、被告即墨市海润园林绿化工程部、被告刘兆海、被告于华承担连带清偿责任；被告李居水、被告赵振芹、被告即墨市海润园林绿化工程部、被告刘兆海、被告于华承担保证责任后有权向被告青岛时尚雅印刷有限公司追偿；
五、上述二至三项，被告李居水和被告赵振芹以其即房抵押字第037034号《房屋抵押权证》，被告李居水以其即房地权市他字第201590353号《房屋抵押权证》、鲁（2015）青岛市不动产证明第0045608号《不动产登记证明》中的抵押房产，对原告河北银行股份有限公司青岛分行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费34942元、公告费600元，共计35542元，由六被告负担。因原告已预交，六被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪新敏
人民陪审员 韩丽华
人民陪审员 范 伟
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 邹 荣