重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第05497号
原告刘洋，男，汉族，1986年6月13日出生，�重庆市合川区。
原告杨春燕，女，汉族，1987年3月24日出生，住重庆市合川区。
以上两原告委托代理人高阳，重庆睿渝律师事务所律师。
以上两原告委托代理人谢方琴，重庆睿渝律师事务所律师。
被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人谢春雨，系该公司董事长。
委托代理人齐莘，男，1981年5月19日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市江北区。
原告刘洋，杨春燕与被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员童欢独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘洋，杨春燕的委托代理人高阳、谢方琴，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司的委托代理人齐莘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告�洋，杨春燕诉称，2012年8月27日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市合川区合办处沙坪大道301号世纪金马MINI时代4-11-9号商品房一套，合同双方的权利义务进行了约定，被告应当在合同签订后10日内为原告办理合同登记备案，并于2013年7月1日前交房，在实际交房后60日内为原告办理产权登记。原告已依约履行相关义务，而被告未在约定期限内办理合同登记备案及产权登记。被告逾期办理合同登记备案及逾期办理产权登记的行为已严重损害原告的合法权益，故诉至法院，请求判决：1、由被告向原告支付逾期办理合同登记备案的违约金436.5元，并支付因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失（自2013年2月11日起至被告付清款项为止，以逾期办理合同登记备案违约金为基数，按照同期同类贷款利率计算利息，利随�清）；2、被告支付给原告逾期办理产权登记的违约金10552.8元，并支付因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失（自2014年6月29日起至被告付清款项为止，以逾期办理产权登记违约金为基数，按照同期同类贷款利率计算利息，利随本清）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司系具有资质的房地产开发企业，并取得开发建设合川“世纪金马·MINI时代”的商品房预售许可证。原告（乙方）与被告（甲方）重庆世纪金马实业（集团）有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，原告购买被告开发的重庆市合川区合办处沙坪大道301号世纪金马·MINI时代4-11-9号房屋一套，共计价款193986元。合同第五条约定，付款方式为按揭付款，首付款77986元，向银行按揭贷款116000元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2013年7月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，交房条件为本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十二条约定，合同签订之日起10日内被告应当向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房预购合同登记备案，并取得登记受理单，逾期在90日内的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，上述违约金应在被告实际取得登记受理单之日起30日内支付。合同第十三条约定：1、……2、预售商品房的，在本商品房实�交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日（与本条本款（1）项约定的日�相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于本条本款（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。另外，原、被告还签订了《合同补充协议》即附件五，该合同补充协议第三条约定：1、乙方同意在按照付款方式付清首付款并提供给甲方所有合格按揭资料后，甲方予以办理合同登记备案。2、因乙方相关资料未备齐或不配合甲方办证工作等原因致使合同备案和办证延期，甲方不承担违约责任。合同登记后，由于乙方原因造成合同变更而产生的费用由乙方承担。3、合同第十二条第一款“自本合同签订之日起10日内”更改为“自本合同签订之日起90日内”。
另查明，2012年3月27日重庆市合川区公安局合阳派出所出具了楼盘地址证明；2013年6月19日被告取得重庆市建设工程竣工规划核实确认书；2013年6月24日被告取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该备案登记证上载明的竣工验收时间为2013年6月17日。2013年6月25日，被告取得重庆市房产面积测算报告书。
再查明，2013年7月1日至2014年4月3日期间，陆续有购买“世纪金马·MINI时代”的购房户办理预购商品房抵押权预告登记证明。2014年8月9日，重庆市合川区房地产产权产籍监理所出具情况说明，其内容为：开发公司在交易所申请办理合同备案、预告登记、按揭贷款登记等业务未办理完结归档时，不能同时申请办理其他登记业务。2014年9月17日该所又出具补充情况说明，内容：我所目前使用的重庆市地房籍管理信息系统，在交易所办理预购商品房抵押权预告登记时，不能同时办理该幢房屋的初始登记。2014年7月10日，原告刘洋与被告签订了房地产证领取说明，内容：本人已领取到世纪金马MINI时代4-11-9房产证，由因银行放款延迟、行政程序繁琐等原因，造成办理此证有所延迟，世纪金马集团本着诚信为本，服务业主，愿意以补偿物业服务费的形式来表达对业主的歉意；本人接受世�金马集团对此事表示歉意而补贴的一年物业服务费，并对购房合同中延迟办证及履行其他义务出现的失误予以谅解，不再以任何方式追究。业主：刘洋（签名）
上述事实，有原、被告的陈述，被告的企业法人营业执照和组织机构代码证、资质证书，原、被告均提交的《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五即合同补充协议，原告提交的购房发票，重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、业务受理通知书，被告提交的业主验房确认表、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市合川区行政服务中心承诺通知书、重庆市房产面积测算报告书、重庆市合川区商品房预售许可证、楼盘地址证明、重庆市土地房屋预告登记证明、情况说明及补充情况说明等证据证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告系有资质�房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。
关于原告请求的逾期办理合同登记备案违约金及因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失的问题。
原、被告签订的重庆市商品房买卖合同及补充合同约定，被告应于签订合同后90日内向土地房屋登记机构提交办理原告所购商品房的合同登记备案申请。本案被告与原告于2012年8月27日签订商品房买卖合同，按照合同约定被告应于2012年11月25日前向土地房屋登记机构提交办理原告所购商品房的合同登记备案申请。被告实际向土地房屋登记机构提交办理原告所�商品房的合同登记备案申请时间为2013年1月11日，逾期47天，按照合同约定，被告应向原告支付逾期办理合同登记备案的违约金为183.27元［（77986元×47天）×0.00005）。原告要求过高的部分，本院不予主张。原告要求给付因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失于法无据，本院不予主张。
关于是否应由被告支付给原告逾期提交办证资料的违约金及因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失的问题。
依照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。原、被告在合同中约定的交房条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2013年7月6日被告将原告所购房屋交给原告使用。按照合同约定，被告最迟应在2013年9月4日前向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，被告实际取得土地房屋登记机构出具的办证登记受理单的时间为2014年5月29日。但合同约定，如因甲方的原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方才承担其违约责任。从被告提交的《建设工程竣工验收备案登记证》、公安机关核准的房地产坐落证明、商品房预售许可证、《建设工程规划验收合格证》、土地房屋测绘报告、房屋分层分户平面图等证据来看，被告已于2013年9月4日前已经备齐了办理其所建房屋的初始登记的全部资料。由于该幢楼陆续有购房户在交易所办理预购商品房抵押权预告登记，导致被告未能按期办理该幢房屋的初始登记，致使被告提交办证资料的时间延后，并非甲方的原因造成，按合同约定因被告的责任造成逾期提交办证资料的才承担违约责任，故2013年9月4日至2014年4月3日此段期间应在被告逾期提交办证资料的时间中扣除。综上，被告实际逾期提交办证资料56天。按合同约定应由被告支付给原告逾期提交办证资料的违约金1083.72元（193521元×0.0001×56天），原告要求过高的部分本院不予主张。由于原告刘洋签订了房产证领取说明，其要求被告支付逾期办证违约金的权利已经放弃，故应由被告支付给原告杨春燕逾期提交办证资料的违约金541.86元。原告要求给付因逾期给付上述违约金给原告造成的资金占用损失于法无据，本院不予主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司在本判决书生效后五日内支付给原告刘洋、杨春燕逾期办理合同登记备案的违约金为183.27元。
二、由被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司在本判决书生效后五日内支付给原告杨春燕逾期提交办证资料的违约金541.86元。
三、驳回原告刘洋、杨春燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74元，减半缴纳37元，由原告刘洋、杨春燕负担12元，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司负担25元。
本判决为终审判决。
自判决生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行�
代理审判员 童欢
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈勇