湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉巡民初字第00472号
原告武汉市万科物业服务有限公司，住所地武汉市东西湖区高尔夫城市花园一期会所（12）。
法定代表人向云，董事长。
委托代理人霍琳，湖北华徽律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人汪明，湖北华徽律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告丁学元。
原告武汉市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告丁学元物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡丹丹担任审判长，与人民陪审员黄婷、刘芳组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托代理人汪明到庭参加诉讼。被告丁学元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故缺席审理。本案现已审理终结。
原告万科物业公司诉称，万科物业公司是武汉市江汉区“某家园”小区的物业服务公司，被告丁学元系某家园一期二号楼3301室房屋的业主，自2012年1月起拖欠原告物业服务费。因多次催收未果，现原告万科物业公司诉至法院，请求判令：1、被告丁学元支付原告万科物业公司2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费7925.76元；2、被告丁学元支付原告万科物业公司违约金7925.76元；3、本案诉讼费用由被告丁学元承担。
被告丁学元未到庭应诉答辩。
经审理查明，2008年6月18日，被告丁学元与武汉市万科房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，双方约定由被告丁学元购买位于武汉市江汉区单洞三路东侧，编号为武国用（2007）第330号土地上投资建设的某家园第2幢33层3301号房屋，该合同第十八条第4款约定“买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与武汉市万科物业公司（即本案原告）签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）”，合同附件五“万科·某家园大厦物业管理服务相关约定”第一条“物业管理单位和委托期限”约定“本项目的物业管理单位为武汉市万科物业服务有限公司（以下简称物业公司），管理期限自2007年10月1日起至2017年10月1日止”、第三条“物业管理相关服务费用”约定“a、由物业公司根据物业不同类型，按建筑面积向业主收取，具体物业综合服务收费标准如下：物业类型一、板式高层住宅（错层复式户型的住宅）：2.8元／月＊平方米，点式高层住宅：2.4元／月＊平方米……c、业主或物业使用人应于每年4月15日、10月15日前向乙方预交下期六个月的物业服务费，逾期（截至应预缴费的次月15日仍未交纳或未全额缴纳的为逾期）交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为违约金……”。2009年3月5日，被告丁学元办理了收房手续。因被告丁学元未交纳2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费，故原告万科物业公司诉至本院，提出上诉诉讼请求。
本案审理中，原告万科物业公司举证武汉市房产档案馆出具的《商品房合同备案清册表》，显示被告丁学元所购某家园一期2栋／单元33层01号房屋（合同备案号：江070247662）的面积为137.6平方米。对于物业费的收取方式，原告万科物业公司称，物业费每半年收取一次，每年1月1日至6月30日为上半年，相应期间的物业费应在当年7月15日前交纳，每年7月1日至12月31日为下半年，相应期间的物业费应在次年1月15日前交纳。原告万科物业公司向本院提交的物业费明细表显示，其主张的违约金计算区间为自逾期之日至2014年2月20日，共计12284.43元，减免后为7925.76元。
上述事实，有原告万科物业公司的陈述，《武汉市商品房买卖合同》、《商品房合同备案清册表》、《武汉市万科物业服务有限公司物品领用登记表》、《武汉市万科·某家园临时管理规约承诺书》等证据经庭审质证予以证实。
本院认为，被告丁学元与武汉市万科房地产有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定了由原告万科物业公司为业主提供物业服务，《万科·某家园大厦物业管理服务相关约定》作为合同附件五亦由被告丁学元签署，被告丁学元于2009年3月5日办理了收房手续，其与原告万科物业公司之间形成了合法有效的物业服务合同关系，双方均应按照约定履行义务，现原告万科物业公司已履行提供物业服务的义务，被告丁学元依约应交纳物业服务费，故原告万科物业公司要求被告丁学元支付2012年1月1日至2013年12月31日期间物业服务费2.4元／月＊平方米×137.6平方米×24个月=7925.76元具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告万科物业公司诉请的违约金，本案审理中，原告万科物业公司按照日千分之五的标准计算为12284.43元又减免4358.67元后以拖欠物业费7925.76元的同等金额要求违约金，因该违约金约定的标准过高，且原告万科物业公司并未举证证实其实际损失，本院酌情对违约金予以调整，判令被告丁学元应向原告万科物业公司支付违约金如下：（1）2012年1月1日至2012年6月30日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2012年7月16日计算至原告万科物业公司诉请的2014年2月20日；（2）2012年7月1日至2012年12月31日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2013年1月16日计算至2014年2月20日；（3）2013年1月1日至2013年6月30日的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2013年7月16日计算至2014年2月20日；（4）2013年7月1日至2013年12月31日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2014年1月16日计算至2014年2月20日。被告丁学元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，由其自行承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告丁学元于本判决生效之日起十日内向原告武汉市万科物业服务有限公司支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费7925.76元；
二、被告丁学元于本判决生效之日起十日内向原告武汉市万科物业服务有限公司支付违约金，具体为：（1）2012年1月1日至2012年6月30日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2012年7月16日计算至2014年2月20日（2）2012年7月1日至2012年12月31日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2013年1月16日计算至2014年2月20日（3）2013年1月1日至2013年6月30日的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2013年7月16日计算至2014年2月20日（4）2013年7月1日至2013年12月31日期间的违约金，以1981.44元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的130%，自2014年1月16日计算至2014年2月20日；
三、驳回原告武汉市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
被告丁学元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196元，其他诉讼费23元，共计219元，由被告丁学元负担（此款已由原告武汉市万科物业服务有限公司垫付，被告丁学元于本判决生效之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告武汉市万科物业服务有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡丹丹
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 刘 芳
二〇一四年十二月八日
书 记 员 吴文兵