西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0117民初3133号
原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地：西安市高陵区泾河工业园长庆大道邮电十字。
负责人王波，系该行行长。
委托诉讼代理人史龙青，陕西伯尔律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告王西安，男，1985年11月4日出生，汉族，现住西安市北三环南辅道汇能国际汽车用品广场Ｂ区，
被告邓会娃，女，1987年6月6日出生，汉族，现住西安市北三环南辅道汇能国际汽车用品广场Ｂ区，
原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行诉被告王西安、邓会娃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行的委托诉讼代理人史龙青到庭参加了诉讼，被告王西安、邓会娃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：一、请求依法解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》；二、请求依法判决被告偿还原告贷款本金81138.92元及利息1103.11元（其中正常利息1075.75元，逾期罚息21.41元，逾期复息5.95元），共计82242.03元（利息截止2017年10月30日，利息、罚息、复利要求按借款合同约定的执行利率7.755%上浮百分之五十的标准支付至实际还清借款本金之日止）；三、请求依法判决本案律师费3290元由被告承担；四、请求依法判决原告对位于高陵区××路东侧西××道南侧维也纳森林2幢2单元02层B0203号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。
原告诉称：2012年1月4日，被告为购买位于高陵区××路东侧西××道南侧维也纳森林2幢2单元02层B0203号房屋，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：被告借款15万元，借款期限120个月，担保方式采用阶段性保证和抵押方式。合同还约定，如借款人不按时还款，贷款人有权提前收回已发放借款，从逾期之日起收取罚息和复利，并要求借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，且办理了预售商品房抵押登记，2016年8月18日，对抵押物办理了房屋他项权证（西房他证高字第××号）。自2017年5月开始，被告未按照合同约定还款，经原告多次催收，被告至今未履行相关义务。被告的行为违反了合同的约定，损害了原告的权益，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告王西安、邓会娃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2011年12月7日，原告与被告王西安、高陵鼎和房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同一份，约定原告作为贷款人向被告王西安借款用于被告王西安支付高陵鼎和房地产开发有限公司开发的位于高陵区××路东侧西××道南侧维也纳森林2幢2单元02层B0203号房屋一套的剩余房款150000元，借款期限2011年12月7日至2021年12月6日共计120个月。该合同在担保项下的第十条详细列明了担保方式、担保人的责任及抵押人应承担的责任范围及抵押权效力、抵押物占管、抵押预告登记抵押权转让、抵押权实现等详细事宜；其中10.2.1约定，“抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”。该合同项下“违约责任”项下第十二条约定了借款人、保证人、抵押人的违约责任，其中，第12.1款约定，“借款人未按照本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五拾……，未按照合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”。该合同第十二条第12.2款约定，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。该合同第二十条20.3款约定，“贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面或者其他形式通知相关当事人之日起计算”。该合同第二十八条1.4.1约定，“本合同借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%”。该合同第三十条约定还款方式为等额本息还款法；该借款合同项下借款人为被告王西安，抵押人为被告王西安、邓会娃。
2011年12月7日，原告和被告王西安、邓会娃签订了高陵县房地产抵押合同，该合同约定被告王西安为抵押人，原告为抵押权人，合同内容为被告王西安将位于高陵区××路东侧西××道南侧维也纳森林泊林城堡2幢2单元02层B0203号房屋一套抵押给原告，第三条约定抵押房产价值为贰拾贰万捌仟零柒拾元；第四条主债权的数额及期限约定，被告王西安担保的贷款金额为壹拾伍万元，期限自2011年12月7日至2021年12月6日，该合同项下抵押人一栏签章为被告王西安、邓会娃。另查，中国农业银行信贷管理系统的基本信息显示，截止2017年10月30日，被告王西安凭证余额为81138.92元、逾期正常利息1075.75元、逾期罚息21.41元、逾期复利5.95元。
以上事实，有个人购房担保借款合同、高陵县房地产抵押合同、还款明细、商品房买卖合同、中国农业银行信贷管理系统的基本信息、欠款明细、庭审笔录等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，原被告双方签的借款合同及抵押合同系原被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。对于依法成立的合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，现被告王西安不按照约定向原告按时还款，且迟延支付的行为已超过双方借款合同约定的合同解除期限，在经本院传票传唤后，拒不到庭应诉，故原告订立合同的目的已无法实现，有权依法解除借款合同。对于原告主张被告王西安偿还借款本金81138.92元，系被告王西安欠付的银行剩余借款，按照合同约定，被告王西安已构成违约，故被告王西安理应支付下欠的借款本金81138.92元。对原告主张的利息1103.11元元（其中正常利息1075.75元，逾期罚息21.41元，逾期复息5.95元），系借款合同约定，也未违反法律规定，本院对该利息诉讼请求予以支持。对于原告主张的2017年10月30日后的逾期利息、罚息、复利按借款合同约定的执行利率7.755%上浮百分之五十的标准支付至实际还清借款本金之日止的诉讼请求，系合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费3290元，因该借款合同违约责任条款第12.8款明确约定了由违约方承担此费用，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。另，被告邓会娃系被告王西安妻子，其购置房产的借款系婚姻存续期间的夫妻共同债务，故其应对被告王西安的上述债务承担共同的偿还责任。对于原告主张的其有权拍卖、变卖位于高陵区××路东侧西××道南侧维也纳森林2幢2单元02层B0203号房屋，并对房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，因借款合同的抵押项下条款明确约定了抵押权人行使优先受偿权条件及情形，故本院对该项诉讼请求予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行与被告王西安签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王西安、邓会娃于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行偿还借款本金81138.92元、逾期正常利息1075.75元、逾期罚息21.41元、逾期复利5.95元，以上共计人民币82242.03元，2017年10月30日起的逾期利息按照年利率11.6325%标准计算至借款本金实际还清之日为止；
三、被告王西安、邓会娃于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行支付律师费3290元；
四、若被告王西安、邓会娃未按本判决判项第二项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行有权拍卖、变卖位于高陵区昭慧东路东侧西阎辅道南侧维也纳森林2幢2单元02层B0203号房屋，并对房屋价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2140元，减半收取1070元，由被告王西安、邓会娃承担（原告已经预交2140元，本院退付原告1070元，二被告在履行义务时一并支付原告1070元）。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
代理审判员 王 坤
二〇一七年十二月七日
书 记 员 胡丽萍