上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初16729号
原告：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：陈鸿，总经理。
委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨洁，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：上海军捷投资咨询有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：韩景标，经理。
委托诉讼代理人：杨威，上海闰德律师事务所律师。
原告上海中星集团怡城实业有限公司与被告上海军捷投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海中星集团怡城实业有限公司的委托诉讼代理人杨洁、被告上海军捷投资咨询有限公司的法定代表人韩景标及其委托诉讼代理人杨威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中星集团怡城实业有限公司提出诉讼请求：1、被告向原告返还上海市杨浦区包头路XXX号底层、二层房屋，实际门牌号为上海市杨浦区包头路XXX号底层房屋(除472号底层房屋从东往西数第三间外)、476号底层从南往北数第二间房屋、478号、480号底层及472号、474号、476号、478号二层全部，(即一层平面图纸上编号1、2、6、7、8、二层平面图纸上编号9、10)(上述房屋以下简称系争房屋)；2、被告按照每日3,446.24元的标准，支付原告从2016年10月15日至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费(扣除被告已支付的209,628元)；3、原告没收被告支付的房屋租赁保证金139,752元和社会治安综合治理保证金1000元；4、被告支付原告律师费46,770元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租上海市杨浦区包头路XXX号底层、二层房屋，建筑面积1562.92平方米，租期自2014年10月15日起至2016年10月14日止，租赁房屋每日每平方米租金1.47元。合同到期后，除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日17时之前向出租人交还租赁房屋。承租人如未经出租人书面同意或未与出租方达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣除全部保证金，同时，每逾期一日，承租人应当按合同约定的租金150%为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费、物业管理费和合同第6.5条约定的一切其他费用。另外，如承租人怠于履行本合同项下的任何约定义务的，承租人应当赔偿出租人所发生的直接和间接损失。原告于合同到期前已明确告知被告不再续签，但合同期满终止后，原告多次催告被告返还房屋，未果，故诉至法院，要求判如所请。
被告上海军捷投资咨询有限公司辩称，原、被告的租赁关系一直比较和谐，在使用房屋的过程中没有违约违纪的行为，且每月代原告缴纳2000元的消防值班费。原告解除合同是因为租金过低，提出涨一倍租金，双方可以协商解决。如果原告坚决要求收回房屋，可以给一段过渡期，被告会逐步清退次承租人。虽然2016年10月合同到期，但被告继续支付租金至2017年5月14日，原告也收取租金，双方合同已变成不定期租赁合同。
本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区包头路XXX-XXX号XXX-
XXX层、包头路XXX号XXX层产权人系案外人上海中星(集团)有限公司。上海中星(集团)有限公司自2014年起即将上海市杨浦区包头路XXX-XXX号XXX-
XXX层房屋和上海市杨浦区包头路XXX号房屋全权委托原告对外出租经营管理(包括但不限于与承租人磋商房屋租赁的相关事宜、签订房屋租赁合同、收取租金保证金、维修管理租赁房屋，以及处理租赁纠纷等)。
2014年12月15日，原告(甲方、出租人)与被告(乙方、承租人)签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落在上海市包头路XXX号底层、二层，租赁房屋的建筑面积为1562.92平米，房屋用途为经营，租赁期限自2014年10月15日起至2016年10月14日止；租赁期满，出租人有权立即收回租赁房屋，承租人应当如期返还；租赁房屋每日每平米建筑面积租金1.47元，房屋租赁期内租金总计为1,677,024元；房屋租赁保证金为139,752元，社会治安综合治理保证金1000元；如承租人违反本合同的约定，则出租人有权(但并无义务)以保证金抵付承租人任何应付款项，或作为出租人因此而遭受损失之赔偿，或按照本合同的约定全部扣收保证金而无需归还予承租人；租赁关系终止时，在双方签署房屋交还凭证、承租人办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且承租人所交还的租赁房屋及其装修、设备和设施已按照本合同第9.2条之约定处于完好且可租赁状态的前提下，方视为承租人向出租人履行完毕其交还租赁房屋的义务，而出租人应当在承租人交还租赁房屋后三十日内将按照本合同约定作出扣除(如有)后的保证金一次性无息退还予承租人；租赁期间，有关租赁房屋的水费、电费、通讯费等公用事业费用和本合同附件六陈列设施和设备的开通、使用等费用以及其他各项有关费用均应当由承租人承担；除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日或本合同提前终止之日的17时之前向出租人交还租赁房屋。承租人如未经出租人书面同意或未与出租人达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣收全部保证金，同时，每逾期一日，承租人应当以第4.1条及附件四约定的租金(如有递增，则应当适用递增后离租赁期满之日或本合同提前终止之日最近的租金)之百分之一百五十(150%)为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费，还应当承担租赁房屋在占用期间内的物业管理费和第6.5条所约定的一切其他费用，如因承租人逾期不迁出租赁房屋而造成出租人其他损失的，承租人还应当承担赔偿责任；如承租人欲续租，应当至迟于租赁期届满前三个月之前，向出租人发出关于租赁房屋的续租书面申请，之后，则双方就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款均须经双方协商达成一致并书面同意后方为有效。该合同还约定了双方其他权利义务。
审理中，双方确认合同地址有误，虽然合同中载明系争房屋是上海市包头路XXX号底层、二层，但系争房屋实际使用地点是上海市杨浦区包头路XXX号底层房屋(除472号底层房屋从东往西数第三间外)、476号底层从南往北数第二间房屋、478号、480号底层及472号、474号、476号、478号二层全部，即在原告提供平面图中，双方确认系争房屋系一层平面图纸上编号1、2、6、7、8、二层平面图纸上编号9、10的位置。
以上事实，由《房地产权证》复印件、《房屋租赁合同》复印件、《委托书》及当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
另查明，原、被告双方确认合同租期内租金已付清。庭审中，原告表示合同期满后被告陆续支付钱款，如按照原合同租金标准，被告现已支付房屋占有使用费至2017年4月14日，被告表示合同期满后，因双方签订消防协议，约定被告代值班并支付2000元消防值班费，原告给予一个月免租期，所以被告租金支付至2017年5月14日。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效，双方当事人均应遵照执行。合同期满后双方未续签合同，但被告仍继续使用房屋，且原告亦收取了部分租金，故双方之间存在不定期租赁关系。庭审中，原告确认如按原合同租金标准则被告支付租金至2017年4月14日，而被告称原告曾同意给予一个月的免租期即租金已支付至2017年5月14日之意见，因原告明确表示未向被告作出任何关于免除租金的承诺且被告对此未提供相应证据予以证明，故被告之意见本院难以采纳。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除。现原告诉至法院，要求被告返还房屋，法院以被告收到起诉状副本等诉讼材料之日(即2017年8月16日)为解除双方不定期租赁关系之日。租赁关系解除后，被告负有返还房屋的义务，继续占用的应支付占用期间的使用费。综上，原告要求返还房屋、支付欠付租金及使用费之诉请，本院亦予以支持。因双方在形成了不定期租赁关系后产生纠纷，故按照原合同约定的租金标准支付房屋租金及使用费，合理合法。租赁关系解除后，原告收取的房屋租赁保证金及社会治安综合治理保证金应于结清水电费后退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告上海中星集团怡城实业有限公司与被告上海军捷投资咨询有限公司于2014年12月15日就合同约定地址为上海市包头路XXX号底层、二层房屋签订的《房屋租赁合同》(合同编号：140330)于2017年8月16日解除；
二、被告上海军捷投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区包头路XXX号底层房屋(除472号底层房屋从东往西数第三间外)、476号底层从南往北数第二间房屋、478号、480号底层及472号、474号、476号、478号二层全部(一层平面图纸上编号1、2、6、7、8、二层平面图纸上编号9、10，合同约定为包头路XXX号底层、二层，面积1562.92平方米)腾空并返还给原告上海中星集团怡城实业有限公司；
三、被告上海军捷投资咨询有限公司应按每日2297.5元的标准向原告上海中星集团怡城实业有限公司支付从2017年4月15日至2017年8月16日的租金；
四、被告上海军捷投资咨询有限公司应按每日2297.5元的标准支付从2017年8月17日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；
五、原告上海中星集团怡城实业有限公司应于被告上海军捷投资咨询有限公司返还房屋并结清水电费后，退还被告上海军捷投资咨询有限公司房屋租赁保证金139,752元及社会治安综合治理保证金1000元；
六、驳回原告上海中星集团怡城实业有限公司其余诉请。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13,022元，减半收取计6511元，由被告上海军捷投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈稷
二〇一七年十月十三日
书记员 陈洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。