江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2015）铅民二初字第1242号原告：陈安，男，1963年8月27日出生，汉族，铅山县人，高中文化，职工，住江西省铅山县。原告：揭茂红（系原告陈安的妻子），女，1964年9月1日出生，汉族，铅山县人，大专文化，公务员，住江西省铅山县，被告：周建钟，男，1965年9月28日出生，汉族，铅山县人，大专文化，职工，住江西省铅山县。委托代理人：陈雪春（系被告周建钟的妻子），女，1968年1月27日出生，汉族，铅山县人，小学文化，工人，住江西省铅山县，一般代理。原告陈安、揭茂红与被告周建钟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揭茂红，被告周建钟及其委托代理人陈雪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈安、揭茂红向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告支付的购集资房款20,000元；2、由被告按照中国人民银行基准利率4倍的标准支付利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：1995年永平铜矿首次集资建房，由于被告当时未达到购房条件，原告报名指标分得永平铜矿三区81栋1单元4楼7号房屋，该房属被告付款并居住，因被告要享受原告的房贴，房产证要求办在原告名下。2007年永平铜矿再次集资建房，原告已丧失了再次集资购房的资格，而被告这时达到购房条件，但又资金紧张，于是原告与被告之间达成协议：被告的购房指标由原告付款并购买。原告在2007年10月11日交报名费50元、汇购房押金5,000元、2008年12月18日汇购房款33,000元，共计付购房款38,050元。后被告看到房价上涨，便违约背着原告自行交了购房尾款，并在2010年3月17日将18,050元在工商银行汇款退回原告，并电话告知：等原告配合老房（铜矿三区81栋1单元4楼7号）过户后再返还剩下20,000元。原、被告由此产生了新、老集资房的矛盾和官司。2011年5月25日，原告另行起诉，一直认为通过起诉能取得购房权，只诉求购房，保留退款权。经铅山县人民法院（2011）铅民二初字第471号民事判决书判决被告周建钟因违约赔偿原告20,000元，上饶市中级人民法院（2013）饶民二终字第121号民事判决书维持了该判决，均未提及被告尚未退还剩余的20,000元购房款，故提起诉讼。原告陈安、揭茂红为证明自己的主张，提供了：铅山县人民法院（2010）铅民二初字第493号民事判决书、上饶市中级人民法院（2011）饶民一终字第113号民事裁定书、铅山县人民法院（2011）铅民重字第02号民事裁定书、（2011）铅民重字第2号民事判决书、（2011）铅民二初字第471号民事判决书、上饶市中级人民法院（2013）饶民二终字第121号《民事判决书，证明原判决中均没有提及被告退还了原告的20,000元购房款。被告周建钟辩称，一、原告所述与事实不符。是原告陈安在2010年3月因投资水泥厂急需用钱，要求被告将购房款退还，不再购买2007年的集资房，被告应原告的要求分两次将购房款全部退还原告，即：2010年3月16日将20,000元现金支付给原告揭茂红，3月17日汇款18,050元到原告陈安的账号。二、被告已全额返还了原告的购房款。被告在原案件中已提供了大量的证据，证明被告已全部返还了原告2007年的购房款。三、原告的起诉属重复诉讼。1、原告依据没有发生法律效力的铅山县人民法院（2010）铅民二初字第493号民事判决书，要求被告退还购房款，于法无据；2、原告的起诉属“同一当事人、同一法律关系、同一诉讼请求”，是恶意、重复诉讼；3、退一步按原告所说，原告的起诉也超过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的起诉、诉讼请求。被告周建钟为证明自己的主张，提供了如下证据：1、2010年3月16日铅山工商银行、铅山邮政储蓄银行取款凭证、证人李某证言，证明2010年3月16日，被告在铅山工商银行门口，等待原告夫妇办理房产手续时，碰到前邻居李某，被告将20,000元现金支付给了原告；2、2010年3月17日的银行转账凭证，证明被告3月16日到报案后，原告陈安在他们家人前承诺写的账号，转账金额为18,050元；3、2010年4月20日家庭调解会参加人陈在林、陈明喜陈小军等人的证人证言、陈奀仙调查笔录、录音材料，证明被告已将38,050元全部退还给了原告；4、证人丁某2011年1月29日证言，证明被告将购房款已经分两次还给了原告。本院根据被告周建钟的申请向铅山县公安局河口派出所干警张晶调取的《情况说明》，内容为：2010年3月16日，铅山永平铜矿居民周建钟来我所报警，称其一亲戚骗了他的钱，经询问，周建钟与其亲戚系买卖房屋一事，亲戚当时收了他的钱，事后不认账了。我告知周建钟让他提供了亲戚的联系方式，让周建钟再去找他亲戚协商一下，如果说不好再来派出所。之后，周建钟又来派出所找过我，说其亲戚已经承认收了他的钱。经审理查明，原告陈安、揭茂红系夫妻关系。2007年，原、被告经协商后口头约定，被告周建钟同意将永平铜矿集资建房的资格让给原告，由被告出面办理相关手续。2007年10月11日，原告陈安、揭茂红实际出资，由被告周建钟通过银行汇款方式将集资建房的报名费50元和定金5,000元汇至永平铜矿物业公司账上；2008年12月18日，原告向被告周建钟账上汇款33,000元作为集资建房的首付款，原告陈安、揭茂红共计支付了购房款38,050元。2008年12月24日，被告周建钟将购房款32,215元汇入永平铜矿物业公司账上；2010年3月15日，被告周建钟将集资建房的尾款全部付清。2010年3月17日，被告周建钟将18,050汇入原告的银行账户。2010年3月16日，被告周建钟到铅山县公安局河口派出所报警称：与其亲戚买卖房屋一事，亲戚当时收了他的钱，事后不认账了。2010年4月20日上午，原、被告及其亲友（参加人员有：陈安、揭茂红夫妇、周建钟、陈雪春夫妇、陈文（陈安的哥哥）夫妇、陈安的姐姐陈红、陈敏、陈雪春的哥哥陈明喜、陈明东、陈明青等人）召开了家庭会议，协商解决原、被告的房屋买卖纠纷，未果。2010年6月28日，周建钟作为原告起诉陈安，请求判令位于铅山县永××铜矿主干道××单元××号的房产属其所有，陈安提出反诉，请求判令位于铅山县永平××矿区××单元××号的房产属其所有，2010年9月14日，周建钟在庭审中陈述购房款38,050元已全部退还给了陈安，陈安辩称“2万元我一直没有拿”，本院作出（2010）铅民二初字第493号民事判决书，判决：“一、位于江西省××永××铜矿主干道××单元××房产属周建钟所有；二、驳回反诉原告陈安的反诉请求；三、由反诉被告周建钟于本判决生效后十日内退还反诉原告陈安购房款20,000元。”周建钟、陈安均提起上诉，上饶市中级人民法院作出（2011）饶民一终字第113号民事裁定书，认为原审判决认定事实不清，裁定：“一、撤销铅山县人民法院（2010）铅民二初字第493号民事判决书；二、发回铅山县人民法院重新审理。”本院重新审理期间，陈安于2011年5月25日撤回反诉。2011年5月26日，陈安作为原告起诉周建钟，诉讼请求为：责令被告周建钟继续履行合同，永平铜矿一矿区60栋1单元6号的房屋由其购买，或由被告周建钟承担违约责任，赔偿经济损失。本院认为，原告陈安、揭茂红与被告周建钟之间就是否返还20,000元购房款存有争议，被告周建钟在2010年3月16日报警、2010年4月20日家庭会议、2010年9月14日开庭审理时均提出已退还了原告20,000元购房款，原告陈安、揭茂红最迟在2010年9月14日开庭审理时就应当知道其权利是否被侵害，诉讼时效期间应从2010年9月14日起计算。至2015年12月1日原告陈安、揭茂红起诉要求被告周建钟退还购房款20,000元已历时四年三个月，且陈安于2011年5月26日起诉周建钟时，诉讼请求为：责令被告周建钟继续履行合同，永平铜矿一矿区60栋1单元6号的房屋由其购买，或由被告周建钟承担违约责任，赔偿经济损失，也没有就20,000元购房款提出主张。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”的规定，原告陈安、揭茂红的起诉已超过诉讼时效，且原告陈安、揭茂的现有证据不能证明诉讼时效有中止或中断的情形，被告周建钟提出的原告的起诉已超过诉讼时效的抗辩理由成立，于法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈安、揭茂红的诉讼请求。案件受理费300元，由原告陈安、揭茂红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  周卫东代理审判员  占志微人民陪审员  应香珍二〇一七年九月十九日书 记 员  朱 颖附：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。