天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初4689号
原告：仝晓飞，男，1981年2月23日出生，汉族，无业，住河北省张家口市阳原县。
委托诉讼代理人：郭振杰，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：王佳佳，女，1984年8月29日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：王悠，北京市京都律师事务所律师。
第三人：天津市永浩房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区钰华街道商贸街45号。
法定代表人：魏立茹，该公司经理。
原告仝晓飞与被告王佳佳、第三人天津市永浩房地产经纪有限公司（以下简称永浩公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仝晓飞及委托诉讼代理人郭振杰、被告王佳佳的委托诉讼代理人王悠、第三人永浩公司法定代表人魏立茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仝晓飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令被告立即返还原告房屋定金30000元，原告房屋中介费5700元；3.判令被告赔偿原告损失150000元；4.本案诉讼费、保全费、保险保函费等由被告承担（庭审中，就未实际产生的保全费、保险保函费原告请求予以撤回）。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告通过第三人居间介绍，签订了《房屋买卖合同》。约定被告将自己名下坐落于天津市宝坻区屋以577000元出售给原告，同时约定原告在合同签订当日给付被告定金30000元，合同还约定双方应于2017年3月30日前到房管部门订立房屋买卖协议办理交易手续，合同签订后原告支付给被告30000元定金及支付给第三人5700元中介费。但到2017年3月25日原告与第三人联系催问房屋买卖事宜，被告的委托代理人明确表示不能配合办理过户事宜，2017年3月31日，第三人再次与被告的委托代理人联系，却被告知不能办理过户事宜，并拒绝承担违约责任。故诉至法院，望判如所请。
王佳佳辩称，1.双方签订的合同真实有效，原告没有按照合同约定付款日期前将总房款交于天津市正孚房地产经纪中心资金监管账户，导致合同不能履行。被告曾多次通知原告履行付款义务，但截至本案诉讼之日止，原告并未将房款支付给天津市正孚房地产经纪中心，被告没有违反合同约定，原告在没有支付总房款前，被告有先履行抗辩权，原告应承担合同不能履行的违约责任。故同意解除合同，但不同意返还定金30000元，中介费应由原告承担。2.原告请求赔偿150000元损失没有事实及法律依据，依据合同法第一百一十三条的充分赔偿原则和可预见原则，损害赔偿并不遵循完全赔偿原则，而仅限于信赖利益损失的赔偿，不应当包括可得利益的损失赔偿，本案中原告所主张的150000元的房屋差价不属于信赖利益，属于合同履行后的可得利益，既然原告选择解除合同，因此不应再考虑合同履行后的可得利益损害赔偿。综上，请法院驳回原告所有诉讼请求。
永浩公司述称，同意解除合同，但被告陈述的意见不属实，当时被告不是如此所说，被告也没有打电话催过给房款。
本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，原告与被告王佳佳通过第三人永浩公司居间介绍，经协商一致，签订了编号为0000006《房屋买卖合同》。约定：被告王佳佳将位于天津市宝坻区，以成交价577000元出售给原告。原告于2017年1月9日向被告交付房屋定金30000元；双方于2017年3月30日前到房管部门签订房屋买卖协议；原告于2017年3月30日之前将该房屋总房款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款资金监管；被告同意原告以一次性的方式购买该房屋。合同第八条还约定，被告同意原告扣留77000元房款，待户口迁出以现金方式交与被告；被告承诺在2017年5月30日之前将该房屋上的户口迁出。该合同签订后，原告依约于2017年1月9日向被告王佳佳交付定金30000元，并由被告王佳佳的代理人赵玉伟为原告出具收据。向第三人永浩公司支付中介费5700元。三方当事人对上述基本事实没有争议，本院予以确认。
原、被告对以下事实存在争议：《房屋买卖合同》是否存在一方先履行问题。被告主张，依双方签订的房屋买卖合同原告的付款约定（合同第四条第1项），原告应将该房屋总房款交到天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款资金监管，证明双方的房屋买卖合同有先后履行顺序，原告先将房款交于资金监管，被告才配合过户，但截至目前被告并未收到原告已将资金监管的通知，原告交付定金，不能证明原告已经履行该合同。第三人为原告出具的证明，因第三人属利害关系人，故对该证明的真实性不予认可，且没有相关证据加以辅证，该证据为孤证，同时该证据中并没有证明被告要求解除合同。而原告则认为被告在混淆概念，该合同的履行没有先后顺序，第三人的证明可以看出被告在2017年3月25日明确表示不予配合办理过户，属于被告单方违约。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。涉诉合同具有买卖和居间性质，是原告仝晓飞、被告王佳佳双方经第三人永浩公司居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。该合同对三方当事人均具有法律约束力。现原告仝晓飞与被告王佳佳及第三人永浩公司三方对解除合同没有异议，本院照准。原告请求被告返还定金30000元、返还中介费5700元及赔偿150000元能否得到支持，应以被告是否存在违约行为为前提条件，故案件焦点问题为被告王佳佳是否存在违约行为问题。对此，本院评判如下：
原告主张，涉诉合同约定原、被告双方应于2017年3月30日前到房管部门订立房屋买卖协议，办理交易手续。到2017年3月25日原告与第三人永浩公司联系催问房屋买卖事宜，但被告的委托代理人明确表示不能配合办理过户事宜，2017年3月31日，第三人再次与被告的委托代理人联系，却被告知不能办理过户事宜，并拒绝承担违约责任。对此，第三人为原告出具证明以证实原告的主张。被告则认为，依据合同约定，原告负有先履行义务，应当于2017年3月30日前将房款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款资金监管，被告曾多次通知原告履行付款义务，但截至本案诉讼之日止，原告并未将房款交付并监管，因此根据合同法第六十七条、第一百零七条的规定，合同有先后履行顺序，被告并没有违反合同约定，被告有先履行抗辩权，原告应承担合同不能履行的违约责任。原告提交的证明是由与本案有利害关系的第三人出具，该证据系孤证，没有相关证据加以辅证，同时该证据并没有证明被告要求解除合同，故对该证据的真实性、关联性不予认可。对原、被告上述诉辩主张，本院认为，涉诉合同对交付房款、办理交易过户手续的期限规定，比较明确，但并未明确履行顺序，房屋买卖合同当事人到产权登记管理部门签订《天津市房产买卖协议》，原、被告双方均应同时到场，哪方未到场，房款的监管、合同的订立均不能办理。因此判断本案哪一方存在违约行为的关键在于是否在合同约定的时间期限，已到达产权登记管理部门。现原告主张被告表示不配合办理过户手续，但未提供证据证实己方至少已在合同约定的最后期限，即2017年3月30日到达产权登记管理部门，等候被告到场，如被告未到场，说明被告存在违约行为。只是陈述通过电话联系时，被告表示不配合办理过户手续，且未提供证据证实存在此事实，同时，被告予以否认，故本院对原告关于被告存在违约行为的主张，不予支持。同理，被告亦未提供证据证明己方在合同约定的最后期限，即2017年3月30日到达产权登记管理部门等候原告，故本院对被告关于原告存在违约行为的抗辩意见亦不予采信。对第三人永浩公司出具的证明不予采纳。综上，原、被告均不能证实己方在合同约定的期限到达房屋产权登记管理部门，等候相对方，办理房屋交易手续，故本院认定原、被告双方在履行涉诉合同的过程中均存在违约情形，应各自承担相应的违约责任。涉诉合同签订后，原告依约定向被告交纳了定金，但对合同的未能如期履行，原、被告双方均存在违约情形，现原、被告及第三人均同意解除合同，被告王佳佳继续占有定金没有合同依据和法律依据，应当将接收的定金返还给原告。被告王佳佳关于原告负有先履行义务，其未先履行合同义务属违约的意见，属于对涉诉合同的误解，无事实和法律依据，故对被告王佳佳不同意返还原告定金的抗辩意见，本院不予采信。因原告自身对合同的未能履行也存在违约情形，故对原告要求被告返还中介费及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告仝晓飞与被告王佳佳及第三人天津市永浩房地产经纪有限公司2017年1月9日签订的编号0000006《房屋买卖合同》；
二、被告王佳佳于本判决生效后10日内返还原告仝晓飞定金30000元；
三、驳回原告仝晓飞其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4014元，减半收取计2007元，由仝晓飞负担1000元，王佳佳负担1007元；王佳佳应负担的案件受理费于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 陈国庆
二〇一七年七月五日
书记员 运正盼
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。