营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初3768号
原告：关振烈，男，1947年11月30日出生，满族，辽宁省营口市人，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区站前区街**号5-6-2。
委托诉讼代理人：孟美彤，辽宁昌赢律师事务所律师。
被告：辽宁沿海房地产开发有限公司，住址地营口市老边区宁园街宁园里。
法定代表人：苑忠宝，董事长。
委托诉讼代理人：姚振海，辽宁睿智律师事务所律师。
原告关振烈诉被告辽宁沿海房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关振烈及其委托诉讼代理人孟美彤、被告辽宁沿海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚振海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关振烈向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告一次性给付所欠原告建筑工程款，本息总计24318623.81元，并责令被告立即就东信桃花源项目工程与原告完成工程款决算；2．诉讼费用及其他一切费用由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求为应支付工程款总额为26867572.15元、鉴定费20000元、诉请利息为3102427.85元，诉请总额为29990000元。事实和理由：原告系关振烈建筑工程队负责人，其工程队挂靠于辽宁震兴建筑工程有限公司名下。2010年9月12日，原被告签订了一份《工程施工总承包意向合同（签订稿）》，合同主要条款约定，原告承包的由被告发包的位于营口市鲅鱼圈区桃花潭路，包括东信桃花源1#2#3#楼及附属的地下车库、商业网点等，建筑面积约35000平方米，总造价47720000元的东信桃花源项目工程，施工期限截止至2012年9月30日。本项目工程承包方式为包工包料，本工程价款采用清单计价并按35%抵顶商品房（其中25%为东信桃花源1#门市，10%为大石桥和老边区房源）大石桥兴和苑及老边为售房源（详见东信.桃花源项目顶账房确认表）；65%现金虽工程款进度拨付。合同还约定：工程竣工验收及所有手续提交完毕。决算双方确认后决算。留3%质保金，两年无问题支付清质保金。
合同签订后，原告按照双方上述约定，如期、保质的完成了东信.桃花源项目的整体工程施工，并于2012年10月30日通过被告验收，2015年1月23日由营口经济技术开发区城市建设档案馆出具项目施工竣工合格报告。原、被告合同履行期间至2015年12月底，被告应付给原告工程款现金309767738.80元，现实际给付原告现金25254925.40元，余欠原告合同约定工程款现金5721948.40元。另外，依原被告双方合同约定，被告还应付给原告13847759.60元房顶现金的工程款。2011年9月12日，原告将大石桥、老边区、鲅鱼圈桃花源门市房（详见顶账房确认清单）等顶账房每户要是及相关手续交给原告，后被告于2013年5月28日与原告口头协商，把上述顶账房以13847759.60元原价改付原告现金收回，原告同意被告该付款方案。然而，被告取回建房手续后，办理了房屋所有权证书并实际占用了该部分房屋。自2016年3月3日被告向原告续付工程款329275.00元后，其余所欠工程款再未付给原告。原告多次找被告索要欠款，被告均借故推拖不付。
被告无故拖欠原告工程款，不仅已构成合同违约，更使原告及施工队的农民工生活陷入极度困难。依据相关法律规定，被告应偿还所欠原告工程款本金19569708.00元，并应从2012年10月30日原告交付工程日起，按人民银行同期贷款利率给付原告利息，暂计算至2016年8月15日，暂计利息4748915.81元，决算前本息暂计人民币24318623.81元。今将被告诉至法院，恳请法院根据事实，依据法律，判如原告所诉，维护原告的合法权益。
被告辩称，一、原告与答辩人签订的合同应认定为无效；二、原告诉请费用判令答辩人支付剩余工程款本息24318623.81元没有依据。1、根据合同约定，工程暂定总价为43328622元，工程竣工至今，双方一直在决算，还为决算结束，故无法确定本案工程总价；2、答辩人已现原告支付工程款3436930元，其中现金27110615.24元；顶账房屋价值3436930元；剩余工程款12781076.76元。原告所述受到的工程款现金和房屋价值数额与答辩人核算不一致，双发需要核对；三、因双方一直在决算以及抵顶房屋等事宜为协商一直，不应认定答辩人无故拖欠原告工程款，原告主张答辩人给付利息，法院不用支持。且原告诉讼超出诉讼时效，应当驳回。原告应予2015年6月3日前起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理根据双方无争议的证据认定事实如下：2010年9月12日，原、被告签订了《工程施工总承包意向合同（签订稿）》，合同主要条款约定，原告承包的由被告发包的位于营口市鲅鱼圈区桃花潭路，包括东信桃花源1#2#3#楼及附属的地下车库、商业网点等东信桃花源项目工程，施工期限截止至2012年9月30日。本项目工程承包方式为包工包料，本工程价款采用清单计价并按35%抵顶商品房（其中25%为东信桃花源1#门市，10%为大石桥和老边区房源）大石桥兴和苑及老边为售房源；65%现金虽工程款进度拨付。工程竣工验收及所有手续提交完毕。决算双方确认后决算。留3%质保金，两年无问题支付清质保金。2012年10月30日，原告按照双方约定如期完成东信.桃花源项目的案涉工程施工并已通过被告验收。并向法庭提供工程的竣工验收备案表。庭审中，被告的法定代表人苑忠宝于2017年4月13日向本院提交了被告委托营口金鼎造价有限公司所作案涉工程结算书，显示工程造价为56719486.81元。原、被告双方均认可工程总价为56719486.81元，关于已付款数额，原告主张被告方支付原告现金合计26976548.06元，给付顶账房2875366.6元，被告已给付原告工程款29851914.66元，被告先期主张给付30547545.24元，但未提供证据予以证实，在最后一次庭审中对原告主张表示同意，同时主张对所欠款项应按百分之三十五用房屋顶账，其余百分之六十五支付现金。
另原告向本院申请对案涉工程总造价进行评估，产生评估费2万元。法院委托营口海世工程造价咨询有限责任公司进行评估，后因双方自行和解同意按照被告申请评估价额计算。被告于法庭询问中表示自愿承担该笔评估费用。
2017年3月22日，原告向本院申请对被告名下财产进行保全。2017年3月23日，本院作出（2016）辽0804民初3768号民事裁定书，对于被告名下1500万元财产进行查封。
上述事实，由原告提供原告的身份证复印件、工程施工合同及顶账房确认表、施工委托协议。工程承包意向补充合同、工程竣工验收合格证、施工工程竣工验收备案表、付款凭证审核单、工程质量竣工验收记录、照片一组、东信桃花源施工合同复印件、现场签证单复印件、合约专项付款凭证审核单复印件、银行进账单、国家企业信用信息公示系统、询问笔录在卷佐证，上述证据真实、合法、关联性较强，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《工程施工总承包意向合同（签订稿）》，因原被告无相应的施工资质，该合同无效。现原告已经按照合同约定将由被告发包的位于营口市鲅鱼圈区桃花潭路，包括东信桃花源1#2#3#楼及附属的地下车库、商业网点等工程完成并验收合格，且已交付被告使用。且由被告辽宁沿海房地产开发有限公司报送备案了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，表明原告基本履行了合同义务。庭审中，原、被告核对工程总价款为56719486.81元，已付工程款为29851914.66元，本院予以确认。关于案涉工程款利息部分，原告诉请利息部分数额为3102427.85元，工程于2012年10月30日已完成竣工，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件纠纷适用法律问题的解释》第十七条规定，按中国人民银行发布的同期贷款利率计息，自案涉工程竣工交付之日（2012年10月30日）起算，现已逾期长达四年之久，被告所欠工程款利息部分为4471205.65元（3547402.84元+437242.13元+296279.39元+190281.29元），原告诉请利息部分未超过法定利息标准，本院予以支持。关于被告所诉标的给付方式为现金加房源的支付方式，本院给予双方进行和解的时间，但双方对于房源给付部分达不成一致意见，且以房抵债属于实践性合同，双方对于以房抵债的约定未生效，且不论何种给付方式均不影响被告应偿还的债务数额，故被告在未与原告就抵债房问题达成一致意见并交付的情况下，被告应及时给付现金以结算所欠工程款。根据诚实信用原则和《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定以及《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，对原告请求依法判令被告支付工程款及利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对于原告请求依法判令被告支付工程款及利息的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、第十八条、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告辽宁沿海房地产开发有限公司给付原告关振烈建设工程欠款26867572.15元、利息3102427.85元及鉴定费20000元，合计29990000元。
前款于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191750元（缓交81697元），保全费5000元，由被告辽宁沿海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长 孟 震
审判员 田 拓
审判员 韩 娜
二〇一七年七月三日
书记员 李凯博
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠款工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据