贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初3900号
原告：王丽君，女，汉族，1979年1月23日，住所地贵州省贵阳市南明区。
原告：石xx，曾用名石xx，男，汉族，2010年8月11日生，住所地贵州省贵阳市南明区。
法定代理人：王丽君，系石xx之母。
被告：贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道碧海花园水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。
法定代表人：赵为群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵儒曦，贵州中孚律师事务所律师，执业证号15201201511107539。
委托诉讼代理人：宋吉鑫，贵州中孚律师事务所实习律师。
原告王丽君、石xx诉被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司（以下简称金阳步行街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告王丽君暨原告石xx法定代理人，被告金阳步行街公司委托诉讼代理人赵儒曦、宋吉鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽君、石xx向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金及逾期付款滞纳金。根据协议约定，2016年7月24日和2017年7月24日主合同签订日为支付租金日，即被告应支付两年租金，共计31,650.48元，逾期付款滞纳金暂计至2016年7月24日开始计，每天按逾期额的银行同期贷款利率的4倍计算，应计至实际付款之日止；2、要求支付经营商家的实际租金高于保底租金的比例分享收益，即租金超出部分70%的收益（要求被告出示被告与经营商家签订合同，可计算出应得收益）；3、要求被告承担商铺租赁税，补充协议上约定的是最低收益，故不产生其他由业主承担的费用；4、判被告承担本案诉讼费用；5、要求被告在合同关系存续期间，按照双方补充协议上内容，准时支付全额租金以及租金超出部分70%的收益，如若不然，每天按逾期额的银行同期贷款利率的4倍计算，计至实际付款之日止。事实与理由：2011年7月24日，原告与被告签订了编号1654的《商品房买卖合同》，合同规定，被告按补充协议约定的租金回报给原告，原告将所购商铺在补充协议约定的租约期间的租赁经营使用权交给被告，被告每年按优惠后的实际成交总价的6%保底给原告租金回报，若经营商家的实际租金高于保底租金，则租金超出部分被告和原告按3：7的比例分享收益，即被告享有租金超出部分的30%，原告享有租金超出部分70%的收益。但自从去年支付第一年租金开始，被告用各种理由拖欠，原告多次接受了被告的请求，同意2017年9月1日前支付租金，但是到期后又再拖延。原告认为被告已失去诚信，不愿再相信被告承诺，故起诉，要求被告支付拖欠租金。被告已构成违约，严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告金阳步行街公司辩称，1、被告不应当支付逾期付款滞纳金。原告与被告签订的《金阳商业步行街x栋、x栋二、三层带租约商铺补充协议》（以下简称补充协议）中从未约定过付款滞纳金，根据合同意思自治原则及合同法第一百一十四条规定，当事人在签订协议之时或之后可以约定违约金的赔偿额及方式，但并未规定租赁合同逾期付款需承担付款滞纳金等违约责任，原告请求支付的逾期付款滞纳金既无约定，也无法定，故被告不应承担。2、被告不应支付租金超出部分70%的收益，因经营商家支付的租金低于保底租金。根据补充协议约定，被告以租金回报的方式承租原告的房屋，年租金以优惠后的实际成交价的6%给付原告租金回报，即年租金为263,754元×0.06=15,824.24元；金阳步行街x栋三层商铺为整租，原告所有的商铺位于该区，面积为15.58平方米，根据被告与承租方龚钊签订的《续租合同》，总租赁面积为554.33平方米，租金为每月50元，即原告所有的商铺出租给承租人的年租金为15.58平方米×50元/月×12月=9,348元；保底租金为15,825.2元，而经营商家的实际租金为9,348元，实际租金低于保底租金，不符合约定条件，原告的诉请无事实依据。3、商铺租赁税的承担主体应系原告，其诉请的商铺租赁税由被告承担无事实和法律依据。双方签订的补充协议中并未约定原告租赁的商铺税金由被告承担，仅约定以租金回报的方式明确租金的计算，但未直接或间接说明租金是不含税（即税后）；根据房地产税暂行条例、个人所得税法及纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法等法律规定，商铺租金的税收缴纳主体均是原告；原告所称补充协议中第三条保底收益即租赁税由被告承担是没有依据的，保底的意思是我方收取的租金低于约定的租金，也应当按约定租金支付，这才是合同的理解。4、欠付租金金额和欠付事实无异议，但违约责任不在被告，被告返租原告的房屋是基于政府政策，要引进市西路商家，我方预计商户所支付的租金能够覆盖我方需支付租金的业主，但在2012年，政府下文，除西南商贸城外，其他所有商业不能做批发，导致我们无法引进客户，从租赁的实际情况来看，至今收取的租金都达不到需支付业主的70%，故我方的逾期是由于不可抗力导致，不应承担违约责任；双方在合同中并未就逾期违约金的标准进行约定，根据法律规定，即使要支付违约金，在没有约定的情况下，也应当按实际损失计算，本案并非借贷关系，我方认为即使要承担，也应当是按同期银行存款利率支付。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月24日，原告王丽君、石xx（石xx）与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买了其开发的金阳商业步行街x区x栋x层x号商铺，建筑面积15.58平方米，套内建筑面积8.55平方米，实际成交总价为263,754元；该合同中约定有租赁条款。
2012年8月10日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《金阳商业步行街x栋、x栋二、三层带租约商铺补充协议》，就双方签订的《商品房买卖合同》中的租赁情况进行了补充约定，主要内容有：1、买受人所购商铺为10年带租约商铺，租约期从2011年7月24日起至2021年7月23日止；2、租金回报，前5年（即从2011年7月24日起至2016年7月23日止），每年按优惠后的实际成交总价的6%给付买受人租金回报，出卖人给付买受人前5年的租金回报共计79,126元；后5年（即从2016年7月24日起至2021年7月23日止），出卖人每年按优惠后的实际成交总价的6%保底给付买受人租金回报，若经营商家的实际租金高于保底租金，则租金超出部分出卖人和买受人按3：7的比例分享收益，即出卖人享有租金超出部分30%的收益，买受人享有租金超出部分70%的收益；3、租金支付方式，前5年租金，出卖人不以现金方式支付，而是在签订主合同时，以前5年的租金回报一次性冲抵购铺总价的方式来体现，即主合同约定的购铺总价款应按本补充协议约定的“实际成交总价-前5年的租金回报”来体现；后5年的租金，出卖人一年一返，以现金方式给付买受人，每年给付租金的时间为主合同签订日在租金给付年度的对应日；4、买受人声明：双方签订主合同和本补充协议后，即表明出卖人已经一次性给付买受人所购商铺在本补充协议约定的10年租约期间的前5年的租金回报79,126元，同时，从2011年7月24日起至2021年7月23日止，该商铺的租赁经营使用权归出卖人所有，出卖人有权租赁经营该商铺，租赁经营该商铺所产生的风险和收益均由出卖人承担和享有；5、双方不得单方违约终止合同，若一方终止合同须经另一方同意，且向另一方支付购房总价款5%的违约金。
2010年10月19日，被告即与案外人龚钊、张贵生签订了一份《金阳商业步行街独立商铺租赁合同》，约定将包含原告所有的商铺在内的金阳商业步行街x栋三层商铺整体出租给龚钊、张贵生，建筑面积556.13平方米（最终面积以产权处核定为准），租赁期限为2010年11月1日起至2016年2月29日（原文如此）止；租金标准第一年为每平方米每月25元，租期内每年递增5元，第六年的租金标准为每月每平方米50元。
2015年9月17日，被告与龚钊签订了一份《续租合同》，将上述包含原告所有的商铺在内的金阳商业步行街x栋三层商铺整体续租给龚钊，租赁面积由556.13平方米更改为544.33平方米，租赁期限2016年3月1日至2019年2月29日（原文如此）止，租金标准50元/平方米，2016年3月1日至2016年5月31日为重新装修期，不计租金，从2016年6月1日起开始计算并收取租金。
2016年7月24日，原被告双方约定的支付租金期限届满，被告未能按时支付。
2017年2月7日，被告出具了一份《承诺书》，载明被告对金阳步行街带租约业主租金一事做如下承诺：1、针对租金已经到期，尚未支付租金的业主，我司承诺于2017年9月1日前根据双方签订的《补充协议》支付应付租金；2、后期正常到期的租金，我司按照合同约定期限按期支付给业主，如逾期由我司按国家相关规定支付业主滞纳金。
后因被告未按时支付租金，原告遂于2017年9月14日向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
本院认为，本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》及案涉补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
本案中原告依约将案涉商铺交付被告租赁经营使用，被告却未按照约定支付保底租金回报，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告支付2016年度及2017年度欠付租金31,650.48元的诉请，本院予以支持。
同时，被告未按时支付租金，事实上给原告造成了资金占用损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，应当承担相应违约责任，向原告支付资金占用利息损失，但原告主张的按照银行同期贷款利息的4倍标准支付并无合同约定，也超出了其实际损失，根据本案案情，本院酌情参照银行计收逾期付款罚息的标准，即中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%予以确认，因被告事实上系欠付2年的租金，根据合同约定的租金标准和支付时间，原告利息损失的计算基数，从2016年7月24日起应为15,825.24元，从2017年7月24日起，应为31,650.48元，应计算至本判决履行期限届满日止，原告的诉请，本院以此予以支持。
原告诉请的实际租金高于保底租金的分享收益，据庭审查实，被告实际收取的租金低于其应向原告支付的保底租金，原告的该项诉请无事实基础，本院不予支持。
原告诉请的商铺租赁税，双方签订的补充协议对承担主体并无约定，而根据相关税款征收法规，租赁税的承担主体应为租金获益人，原告要求被告承担无法律依据，该项诉请本院不予支持。
原告诉请的要求被告在合同关系存续期间按照约定时间准时支付租金及超出保底租金的分享收益，否则按照银行贷款利息的4倍计算滞纳金，因该项诉请的履行期限尚未届满，被告是否违约处于不确定状态，无法准确判断被告是否逾期支付及逾期支付的具体金额，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；……”的规定，不属于具体的诉讼请求，本院不予处理，原告应待违约事实发生后另行解决。
被告称其逾期支付属不可抗力，不应承担违约责任，但据庭审查实，被告在与原告签订补充协议前即已与经营户签订了租赁合同，案涉商铺的经营使用并未受到影响，且在双方当事人签订的补充协议中，明确约定有10年租约期限内租赁经营案涉商铺的风险与收益均由被告承担和享有，此种情况下，被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王丽君、石xx欠付租金31,650.48元以及逾期付款利息损失（该利息损失均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%标准，以15,825.24元为基数，从2016年7月24日起计算至2017年7月23日，以31,650.48元为基数，从2017年7月24日起计算至本判决履行期限届满日止）；
二、驳回原告王丽君、石xx的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346元（已减半收取），由被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 张铮
二〇一七年十一月七日
书记员 王林