安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初2877号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县。
负责人：贾建华，该行行长。
委托诉讼代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱才军，安徽皖松律师事务所律师。
被告：熊燕，女,1977年3月17日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：师永强，男，1984年8月11日出生，汉族，住山西省和顺县。
被告：肖金丰，男，1975年9月9日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：曹鲜花，女，1974年8月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（下简称宿松邮储银行）与被告熊燕、师永强、肖金丰、曹鲜花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托诉讼代理人胡喆、朱才军到庭参加了诉讼，被告熊燕、师永强、肖金丰、曹鲜花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊燕、师永强立即归还宿松邮储银行的借款本金269978.40元和至2016年10月7日止的利息（包括罚息）2635.44元及自2016年10月8日起至还清之日止的借款利息和逾期罚息，并赔偿原告律师代理费1500元；2、本案诉讼费用由熊燕、师永强承担；3、被告肖金丰、曹鲜花以抵押房屋（坐落于宿松县XX镇XX路XX小区X栋X单元XXX室，房产权证号：松房证字第XXXX**号，松国用XXXX第XXX号，地号：XXXXXX）（以下简称XXX室）变卖款为限优先对前列款项承担连带偿还责任。事实与理由：2015年2月13日，熊燕、师永强在宿松邮储银行贷款29万元，双方约定自2015年2月13日至2025年2月13日宿松邮储银行向熊燕、师永强提供最高额度为29万元的借款，年利率为7.125%，按阶段性等额还款法归还贷款本息，逾期偿还加收50%的罚息，且可以提前收回贷款，宿松邮储银行为实现债权而支付的费用由熊燕、师永强承担。同日，肖金丰、曹鲜花自愿以XXX室房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，并签订《个人最高额抵押合同》。2016年2月19日，熊燕、师永强支取了27万元。熊燕、师永强自2016年9月就不按约定偿还本息，截止2016年10月7日，二人共欠借款本金269978.4元及利息（包含罚息）2635.44元。故提前宣布贷款到期，请求判准所请。
熊燕、师永强、肖金丰、曹鲜花未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：熊燕、师永强于2015年2月13日与宿松邮储银行签订《个人额度借款合同》，约定宿松邮储银行向熊燕提供可以循环使用的借款额度29万元，额度存续期为120个月，利率为以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定。逾期未还款加收50%的罚息，并约定熊燕、师永强不按该合同规定按时偿还借款本息，宿松邮储银行有权宣布贷款提前到期，并要求熊燕、师永强立即清偿全部本息；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括……律师代理费……）由借款人承担。同日，肖金丰、曹鲜花与宿松邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，约定肖金丰、曹鲜花以XXX室对该笔债务承担抵押担保，被担保的债权期限为自2015年2月13日至2027年2月13日，金额为29万元。抵押担保的范围为：抵押人担保的范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费……）。2016年2月19日，宿松邮储银行向熊燕放贷27万元，放款单约定正常利率年7.125%，逾期利率年10.6875%，分期贷款指定还款日为19日。熊燕、师永强自2016年5月就不按约定偿还本息，截止2016年10月7日，二人共欠借款本金269978.4元及利息（包含罚息）2635.44元。故提前宣布贷款到期，请求判准所请。
2016年11月15日，宿松邮储银行向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2016）皖0826民初2877号之一、之二民事裁定书，查封肖金丰、曹鲜花名下XXX室，期限为三年。宿松邮储银行缴纳保全费1920元。
上述事实，有双方订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，房地产权证和房地产他项权证复印件各一份，2016年2月19日的贷款借据、放款单、支用单各一份，还款流水详情打印单一份，催收通知书以及宿松邮储银行的当庭陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松邮储银行与熊燕、师永强签订的《个人额度借款合同》及与肖金丰、曹鲜花签订的《个人最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松邮储银行已履行了放贷义务，熊燕、师永强取得借款后未按约还款付息，显已违约。双方约定熊燕、师永强发生违约情形的，宿松邮储银行可以要求熊燕、师永强立即清偿，并宣布债务提前到期。故熊燕、师永强现应承担还本付息责任，即熊燕、师永强应偿还本金269978.4元和至2016年10月7日止的利息、罚息2635.44元及自2016年10月8日起至实际偿还之日止按合同约定年利率7.125%支付利息和以上利息的50%支付逾期罚息（合计10.6875%）。双方约定熊燕、师永强承担宿松邮储银行实现债权发生的合理费用（包括律师代理费），故对宿松邮储银行诉请熊燕、师永强赔偿宿松邮储银行律师代理费1500元的诉请，予以支持。肖金丰、曹鲜花以XXX室对涉案款项承担抵押担保责任。故宿松邮储银行请求肖金丰、曹鲜花以该房产的折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿承担连带偿还责任的诉请，本院依法予以支持。肖金丰、曹鲜花承担责任后，有权向熊燕、师永强追偿。熊燕、师永强、肖金丰、曹鲜花不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。
综上所述，对宿松邮储银行的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊燕、师永强于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金269978.4元和至2016年10月7日止的利息、罚息2635.44及自2016年10月8日起至实际偿还之日止按年利率10.6875%支付利息及罚息；
二、被告肖金丰、曹鲜花赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行因实现债权而支付的律师代理费1500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对被告肖金丰、曹鲜花坐落于宿松县XX镇XXX路XXX小区X栋X单元XX室房屋（产地产权证号为“房地权松房证字第XXXXXX号”）折价或者拍卖、变卖后的价款在第一、二项判决的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5412元，减半收取2706元，保全费1920元，合计4626元，由被告熊燕、师永强负担，肖金丰、曹鲜花在上述房屋折价或者拍卖、变卖价款范围内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 王 英
二〇一七年一月九日
代书 记员 徐彬彬
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国<担保法>的规定》。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。