福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异27号
案外人：李茂，男，1977年10月28日出生，汉族，住福州市晋安区。
申请执行人：招商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区八一七中路49号银河大商会裙楼一至二层，组织机构代码72647110-0。
负责人：臧晔，行长。
委托诉讼代理人：王小菲、吴家枝，北京大成（福州）律师事务所律师。
被�行人：福建一品豹服饰发展有限公司，住所地福州市仓山区上三路复园支路51号，组织机构代码68937209-X。
法定代表人：叶岩树。
被执行人：叶岩树，男，汉族，1973年5月16日出生，住福建省福州市晋安区。
被执行人：陈巧玉，女，汉族，1973年4月10日出生，住福建省福州市晋安区。
被执行人：福建省精诚服饰工贸有限公司，住所地福建省南安市诗山镇社一村青林格，组织机构代码56335375-8。
法定代表人叶岩树。
本院在执行（2016）闽0102执1221号申请执行人招商银行股份有限公司福州南门支行（以下简称“招行福州南门支行”）与被�行人福建一品豹服饰发展有限公司（以下简称“一品豹服饰公司”）、叶岩树、陈巧玉、福建省精诚服饰工贸有限公司（以下简称“精诚服饰公司”）借款合同纠纷执行一案【执行依据为（2015）鼓民初字第4232号民事判决】，案外人李茂向本院提出执行异议，请求中止对被执行人叶岩树所有的位于瑞金市京里中央大街中街23号楼一楼23-4号商铺及二楼23-1到23-11商铺的执行。本院受理后，依法由审判员赵南、代理审判员张莉珍、人民陪审员伍缄组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人李茂的执行异议请求：请求中止对被执行人叶岩树所有的位于瑞金市××里中央大街××楼××楼××商铺及××23-11商铺的执行。
事实与理由：被执行人叶岩树于2015年3�19日已将上述房屋出租给案外人李茂，租期为5年，即2015年3月19日至2020年3月18日，每月租金8,000元，总租金为48万元，租金押金5万元，并签订《房屋租赁协议》。案外人李茂于当天通过银行转账支付了50万元及支付现金款3万元整给被执行人叶岩树，因此案外人李茂享有上述房产2015年3月19日至2020年3月18日的租赁使用权，且《房屋租赁协议》第二条第5款约定：案外人李茂有权将房屋转租。另租客李萍通过凃南昌于每月初将租金13230元汇入案外人李茂账户。由此可以证明被执行人已实际承租上述房屋，并将上述房屋转租给租客李萍。基于上述事实理由，请求中止对被执行人叶岩树所有的位于瑞金市××里中央大街××楼××楼××商铺及××23-11商铺的执行。
案外人李茂向本院提交如下证据：A1、被执行人叶岩树与案外人李茂于2015年3月19日签�《房屋租赁协议》；A2、案外人李茂的《身份证》；A3、被执行人叶岩树与杨萍于2013年9月16日签订的《店铺租赁合同》；A4、案外人李茂在中国工商银行股份有限公司福州大名城支行处设立账户62×××23的《账户历史明细清单》；A5、案外人李茂在中国建设银行股份有限公司设立账户43×××78的历史流水。
本院查明，申请执行人招行福州南门支行与被执行人一品豹服饰公司、叶岩树、陈巧玉精诚服饰公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日作出（2015）鼓民初字第4232号民事判决：“一、被告福建一品豹服饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州南门支行借款本金人民币596万元及利息（含罚息、复利）447776.40元（暂计至2015年11月16日止，此后的利息、罚息及复利按借款合同约定计付�被告还清欠款之日）；二、被告福建一品豹服饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司福州南门支行律师费损失6000元；三、被告叶岩树、陈巧玉、福建省精诚服饰工贸有限公司分别在担保的最高债权额600万元限度内，对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、原告招商银行股份有限公司福州南门对被告福建一品豹服饰发展有限公司提供的位于江西省瑞金市××镇××路京里中央大街店面（房屋所有权证号：瑞房权证象湖镇字第0100097-××4）、被告叶岩树提供的位于江西省瑞金市××镇××路京里中央大街店面（房屋所有权证号：瑞房权证象湖镇字第0100097-××5、0100097-××6、0100097-××7、0100097-××号），有权以拍卖、变卖、折价所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额600万元限度内优先受偿；五、驳回原告的�他诉讼请求”。
该判决生效后，申请执行人招行福州南门支行向本院申请强制执行，本院于2016年4月21日立案执行，立案受理后，本院作出（2016）闽0102执1221号《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人福建一品豹服饰发展有限公司名下坐落于江西省瑞金市××镇××路京里中央大街商铺23#1、23#2、23#3（瑞房权证象湖镇字第××号）及被执行人叶岩树名下坐落于江西省瑞金市××镇××路京里中央大街商铺（一商23#-4、二商23#-1至二商23#-3、二商23#-4至二商23#-6、二商23#-7至二商23#-11）（瑞房权证象湖镇字第0100097-××5、0100097-××6、0100097-××6、0100097-××号）。
另查明，被执行人叶岩树将其所有的位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃-4>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号�、位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃××至××＃-3>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）、位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃××至××＃-6>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）、江西省瑞金市××镇××路京里中央大街商铺<二商23#-7至二商23#-11>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）抵押给申请执行人招行福州南门支行，并于2014年1月23日办理了抵押登记。
本院认为，申请执行人招行福州南门支行与被执行人林岩树之间的抵押担保关系经生效判决确认，被执行人叶岩树所有的位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃-4>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）、位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃××至××＃-3>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）、位于江西省瑞金市××镇××里中央大街商铺××＃××至××＃-6>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）、江西省瑞金市××镇××路京里中央大街商铺<二商23#-7至二商23#-11>（房屋权证号：瑞房权证象湖镇字第××号）为被执行人一品豹服饰公司向招行福州南门支行的借款提供抵押担保，抵押物于2014年1月23日办理了抵押登记。抵押权合法有效，债权人有权在债务人不履行债务时予以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。案外人李茂提交的证据其与被执行人签订《房屋租赁协议》的签订时间为2015年3月19日，租赁合同的签订时间在抵押登记之后，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条及《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上，本院在执行过程中，为实现房屋抵押权而采取的拍卖措施，符合相关法律规定，并无不当。故案外人请求本院中止对抵押房产的执行的异议理由不能成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定的理解与适用》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人李茂的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审�员赵南
代理审判员 张莉珍
人民陪审员 伍 缄
二〇一七年三月三十日
书 记 员 江 威
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查�理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。