四川省广元市利州区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0802民初3638号	原告：张凤珍，女，汉族，生于1967年12月2日，现住四川省广元市。	委托诉讼代理人：刘海燕，四川广府律师事务所律师。	被告：孙凌，男，汉族，生于1986年9月27日，现住广元市。	原告张凤珍诉被告孙凌租赁合同纠纷一案，本案于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付原告租金10860元及资金占用利息。2、判令被告赔偿损坏租赁物和逾期欠缴费718.95元及逾期交付租金日6%违约责任。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2016年7月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，协商将位于广元市利州区南河滨河南路*号*号门面租赁给被告经营，签订合同当天，被告按约定给原告支付了2016年7月23日至2016年10月22日（第一季度）的房租费***元及合同风险抵押金**元，协议约定租期1年。合同履行过程中，被告支付完第二季度即2016年10月23日至2017年1月22日租金后，就一直拖欠租金不予支付。2017年7月24日，租赁期满，原�通过居委会、派出所收回门面。经原告检查，被告将租赁房屋落地玻璃门把手、锁损坏，同时还欠缴租赁期间的水、电、卫生费等518.95元。	被告孙凌辩称，被告只是欠原告水、电费用，其余的费用不存在。租赁合同签订的租期为1年，被告房租交到2017年4月23日，被告于2017年4月11日停止经营并告知原告退房一事，并要求原告提供房产证和所交房屋租金的税票，原告不提供也不要被告退房，所以最后一个季度的房款无法正常履行。原告欠被告押金1800元未退还，所以原告陈述的上述事实不存在。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：	2008年1月1日，原告张凤珍与广元正信商贸有限责任公司（以下简称正信公司）签订《房屋租赁合同》，原告承租正信公司所有的位于南河（广州路）房产编号广房权证城*字第**号，滨河南路门面**间自正信门面*起至*，*至*号门面共计*间，以及同址办公楼*层房产编号307、308号房屋，原告有权自行使用或者对外转租，租赁期限自2008年1月1日至2028年12月31日。	2016年7月23日，原告将承租的部分房屋转租给被告孙凌，双方签订《房屋租赁合同》（甲方：张凤珍乙方：孙凌），合同载明：第一条、甲方将租用房屋*号给乙方经营使用。房屋设施：水、电、阁楼、落地玻璃窗、卷帘门、灯。第二条、租赁期壹年：自2016年7月23日至2017年7月22日止。第三条、租金交付方式：每月1810元，定于每一季度支付一次（5430元）。第四条、乙方缴纳押金1800元，合同到期后，结清水电等相关费用，交还房屋后一个月内，凭合同原件以及押金原始收据退还。第五条、乙方有下列情形之一时，甲方有权终止合同并收回房屋及设施，租金、押金不退：5、拖欠租金、水、电、物业费、卫生费······等以及其他应缴纳的费用等达10天的。第十条、合同的变更和解除、续租：甲乙方合同的变更需经双方协商一致，并达成书面协议。第十一条、违约责任：2、乙方不按照约定时间缴纳租金，每延迟一天加收年租金的日百分之六的滞纳金，延迟十天未交纳者，合同自行解除，租金押金不退。3、乙方提前解除合同，构成违约，租金押金不退，还应向甲方支付1个月的租金作为违约金。	签订合同当天，被告交付第一个季度的租赁费5430元及押金1800元，原告向被告出具了租金收据。2017年1月23日、3月13日，被告向原告微信转账3600元、700元。	2017年4月11日，被告告知原告不再承租房屋，后搬离房屋，未与原告办理交接手续。2017年7月24日，原告收回出租房屋，并代缴了承租期间的水电及卫生费共计479.95元。	庭审中，原告陈述因出租房屋门锁被破坏发生安装费用200元，并出示案外人罗淀元出具的200元领条，因该笔费用的产生是否与被告的承租行为有关联及该笔费用是否真实发生、案外人罗淀元的相关情况无法核实，且该领条不是正规发票，故而对200元的财物损失费不予认定。被告陈述在2017年3月13日微信转账同时向原告交付现金1130元，加上两次微信转账的金额共计支付5430元，为交纳的第三个季度的租金，第二季度的租金已经按合同约定的期限通过�金的方式一次性付清。	本院认为，原告与案外人正信公司签订房屋租赁合同，约定原告可以自行使用或对外转租，后原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将承租的部分房屋转租给被告经营使用，该合同系原、被告真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和原租赁合同的转租约定，双方之间房屋租赁合同关系成立，作为合同当事人的原、被告应当秉承诚实守信的原则按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。合同解除分为约定解除和法定解除，所谓约定解除，是双方当事人协商一致予以解除或在合同中约定符合一定条件时，一方当事人享有解除权。法定解除则是法律明文规定当事人在一定情形下可以提出解除合同。本案，原告与被告协定租赁期为一年，在租赁期尚未届满前，被告未与原告协商一致，未在合理的期限内提前通知原告解除合同事宜，无故单方终止合同履行，擅自搬离房屋，未与原告办理交接手续，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。	关于租金及租金损失问题，被告主张已向原告交付了三个季度租金，原告仅认可被告交纳了第一、第二季度的房租。被告陈述第二季度的租金系现金一次性交付，第三季度的租金系在2017年1月23日、3月23日通过部分微信转账部分现金的方式支付，并提供了微信转账记录，原告提出被告微信转账是被告逾期支付的第二个季度的租金，并非被告陈述的第三季度租金。本院认为，被告辩解主张不成立，理由如下：首先，根据“谁主张，谁举证”的举证原则，被告对其已经交纳了第二个季度租金的抗辩主张应当提供证据予以证实，但被告未举出足够的证据，应当承担举证不能的法律后果。其次，在第一季度被告交清租金的情况下，原告向其出具了收据，即可认定在承租人按约交纳租金后作为出租人的原告有开具收据的交易习惯，若被告在约定的交租期间向原告交清了第二季度的租金，按照交易习惯，原告会向被告出具收据。最后，原告陈述的被告仅交纳了二个季度的租金与双方出示的证据能够相互印证。故而，被告应当交纳欠付的第三季度的租金5430元。针对第四季度的租金，被告抗辩因被告未实际使用房屋，被告不应再支付。被告在租期未满，未与原告办理交接手续的情形下，自行搬出房屋，构成违�。被告搬离房屋时，双方签订的房屋租赁合同并未依法解除，被告应当承担继续按约向原告支付租金的义务，因此即便被告未实际使用房屋，其也应当支付剩余租金5430元。至于租金损失问题，被告应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付从原告起诉之日起到租金10860元付清为止的资金占用利息。上述房屋租金及资金占用损失即被告对其违约行为的责任承担，故而原告另外主张被告承担逾期交付租金日6%的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。针对押金问题，在签订合同时，被告交纳押金1800元，根据合同约定提前解除合同，押金不退，现被告在租赁期内擅自提前退租，故1800元押金原告有权拒绝退还。	关于损失赔�和水电等费用问题，原告并未举出足够的证据证实被告的违约行为给原告造成了财产损失及损失金额，故而该项诉请本院不予支持。关于其他费用，系在被告租赁合同期间产生，按照合同的约定，被告应当支付。从原告举证来看，被告在租赁期间内欠付的水费为5.3元、电费为416.15元、卫生费为58.5元，合计479.95元，因此被告应支付原告水、电、卫生费479.95元。	综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、被告孙凌在本判决生效之日起十日内支付原告张凤珍租金10860元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款支付从2017年8月7日起到租金10860元支付完毕止的资金占用利息。	二、被告孙凌在本判决生效之日起十日内支付原告张凤珍水、电、卫生费等479.95元。	三、驳回原告张凤珍其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案诉讼费45元，由被告孙凌负担。	如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。	审判员  刘云丹	二〇一七年九月十四日		书记�李忠芹