广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初676号
原告玉林市区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区民主中路***号。
法定代表人江耀森，该联社理事长。
委托代理人唐孟，男，该社法律合规部员工，住所地广西壮族自治区玉林市福绵区。
被告李胜忠，男，1962年2月13日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区，
被告陈世芳，女，1971年1月15日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉州区，
被告秦建富，男，1966年12月28日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区，
被告宁海珍，女，1968年5月15日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区，
以上被告委托代理人李胜德，男，1958年1月26日，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区。
原告玉林市区农村信用合作联社与被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法组成由审判员陈波担任审判长，人民陪审员蒋鑫、黄艳参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭审理了本案。原告玉林市区农村信用合作联社委托代理人唐孟、被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍的委托代理人李胜德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市区农村信用合作联社诉称，2014年11月4日，原告下属营业部与被告李胜忠、秦建富分别签订了个人借款合同、抵押合同。上述合同约定：原告提供借款90万元给被告李胜忠，用于购买金钱龟苗。借款期限三年，从2014年11月4日起至2017年11月4日止，借款利率按年利率7.995%执行,逾期的罚息利率按约定的借款期限�利率加收50%执行,还款方式为按月付息、到期还本。被告秦建富以其所有的坐落于玉林市玉州区的房屋[国有土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号]提供抵押担保。另外被告陈世芳与原告签订了承诺书，承诺承担连带偿还责任。被告宁海珍与原告签订了抵押承诺书，承诺承担抵押担保责任。2014年11月4日，原告与被告秦建富到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。原告于2015年4月10日发放了贷款90万元给被告李胜忠。合同履行期间，被告李胜忠生产经营出现重大困难，偿债能力明显下降。至2016年2月2日止尚欠原告贷款本金90万元及利息16183.62元。为此，请求法院判令：1、解除原告与被告李胜忠签订的《广西农村信用社个人借款合同》(合同编号：xxx)；2、被告李胜忠归还原告贷款本金90万元和利息16183.62元(利息暂计�至2016年2月2日止)，本息合计共916183.52元。贷款期间利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人借款合同》(合同编号：xxx)约定的方式计算，利随本清；3、被告秦建富、宁海珍承担《广西农村信用社抵押担保合同》(合同编号：xxx)项下的抵押担保责任，原告对被告秦建富、宁海珍所有的、用于本案抵押的坐落于玉林市玉州区的房屋抵押物[土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房屋征号：玉林市房权证玉房字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告陈世芳对借款合同（合同编号：xxx）项下的贷款本金及利息承担连带偿还责任；5、判令被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍承担办案的全部诉讼费用。
原告玉林市区农村信用合作联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、中华人民共和国金融许可证。
2、机构代码证。
3、企业法人营业执照。
证据1-3证明原告的诉讼主体资格。
4、身份证，证明被告的诉讼主体资格。
5、《广西农业信用社个人借款合同》（合同编号：xxx）。
6、《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号：xxx）。
7、承诺书。
8、使用权证[土地使用权证号：玉国用（2003）字第xxx号、房产证号：玉房字第××号]；
9、他项权证。
10、全国农村信用合作社借款借据�
证据5-10证明原、被告之间的金融借款合同、抵押合同、保证担保责任等法律关系依法成立、有效、当事人权利、义务明确、原告已履行合同义务。
11、结欠贷款本息清单，证明被告欠原告的贷款本息余额。
被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍辩称，已偿还逾期利息，要求继续履行合同。
被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍在举证期限内无证据提供到庭。
被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍对原告提供证据1-11的真实性和证明问题均无异议。
本院结合原、被告双方举证和质证，被告李胜忠、陈世芳、秦建富、宁海珍对原告所提供证据1-11的真实性和证明问题均无异议。故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李胜忠与被告陈世芳是夫妻关系，被告秦建富与被告宁海珍是夫妻关系。被告陈世芳于2014年10月13日出具《承诺书》给原告下属营业部，承诺为被告李胜忠申请借款90万元提供连带保证。同日，被告宁海珍出具《借款抵押承诺书》给原告下属营业部，承诺以被告秦建富所有的位于玉林市玉州区的房屋[土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房屋征号：玉林市房权证玉房字第××号]为被告李胜忠申请借款90万元提供抵押担保。2014年11月4日原告下属营业部与被告李胜忠（借款人）签订了《个人借款合同》，约定：被告李胜忠向原告下属营业部借款人民币90万元，借款期限从2014年11月4日起至2017年11月4日止；借款利率为年利率7.995%，合同�内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整等；还款方式为按月结息到期还本；如借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，原告下属营业部与被告秦建富签订了《抵押合同》，合同约定：被告秦建富以其所有的坐落于玉林市玉州区的房屋[土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房屋征号：玉林市房权证玉房字第××号]提供抵押担保；抵押担保范围：主合同项下的主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用。2014年12月5日，原告与被告秦建富到玉林市房屋产权登记交易�理所办理了抵押登记手续。原告于2015年1月9日发放了贷款90万元给被告李胜忠。合同履行过程中，被告李胜忠未按约定偿还借款。截止2016年2月2日止，被告李胜忠已连续违约8期，尚欠原告贷款本金90万元和利息16183.62元。原告多次催收未果，遂诉至本院。在诉讼期间，被告李胜忠偿还了部分利息和复利。至2016年5月24日止，被告李胜忠尚欠原告贷款本金90万元和利息5094.38元。
本院认为，原告玉林市区农村信用合作联社下属的营业部与被告李胜忠（借款人）签订的《个人借款合同》，与被告秦建富签订了《抵押担保合同》均是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，因此，上述合同是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告李胜忠借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，偿还原告全部借款本息、罚息。原告要求解除与被告李胜忠签订的借款合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告秦建富、宁海珍以被告秦建富所有的坐落于玉林市玉州区的房屋[土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房屋征号：玉林市房权证玉房字第××号]提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。因此，本案的抵押手续完备、抵押权依法成立。原告对被告秦建富、宁海珍用于本案借款作抵押担保的抵押物享有优先受偿权。由于《承诺书》已明确约定被告陈世芳为借款提供连带责任保证担保，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债�履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告陈世芳应依法在原告对被告秦建富、宁海珍提供的抵押物行使优先受偿后仍不能清偿债权的范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告李胜忠偿还借款本金90万元给原告玉林市区农村信用合作联社。
二、被告李胜忠支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计算办法：截止2016年5月24日的利息为5094.38元，从2016年5月25日起，以90万元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）。
三、被告李胜忠不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律规定以被告秦建富、宁海珍用于本案抵押位于玉林市玉州区的房屋[土地证号：玉国用（2003）字第x**号，房屋征号：玉林市房权证玉房字第××号或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告陈世芳应对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物�失后承担连带清偿责任。
五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费12962元（原告已预交），由被告李胜忠、陈世芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限�满之日起七日内预交上诉案件受理费12962元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年六月十六日
书 记 员 孙小惠