徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初5774号
原告：方建忠，男，1968年6月25日生，汉族，个体户，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李丽萍（系原告妻子），女，1968年11月24日生，汉族，个体户，住徐州市泉山区。
被告：丁甜，女，1981年5月22日生，汉族，个体户，住徐州市鼓楼区。
原告方建忠与被告丁甜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告方建忠及其委托诉讼代理人李丽萍、被告丁甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方建忠向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年4月30日签订的徐州市泉山区梅苑小区门面房租赁合同已于2016年10月30日解除；2、判令被告迁出上述门面房屋，并将房屋返还原告；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费（按每月2100元计算，从2016年11月1日计算至实际返还之日），水、电费按照实际用量向原告支付；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告自原房主乔雪丽、乔延伟处承租位于徐州市梅苑小区门面房。2015年4月30日，原、被告在自愿、公平、协商一致的基础上就上述门面房中一部分达成了转租赁合同关系，约定：由于该房屋正面临徐州市云龙区人民法院拍卖，租金暂定1600元/月；租期为不定期；双方如需解除合同，应提前30天告知对方，互不承担违约责任。徐州市云龙区人民法院将上述房屋拍卖后，原告与新房主党静于2015年11月1日签订了租赁合同，但租金由原告的3000元/月涨到6000元/月。原告于2015年11月1日多次通知被告要求调整租金并签订正式定期租赁合同，均遭到被告恶意拒绝。在房主党静的调解下，被告勉强同意2015年11月1日至2016年1月30日仍以原租赁价格1600元/月向原告支付租金，自2016年2月1日开始，每月向原告支付租金2100元，但被告至今仍然拒绝重新签订租赁合同。期间，原、被告之间发生摩擦，被告威胁、恐吓原告，并于2016年9月27日下午无故殴打原告妻子，致原告身心遭受严重损害。原告根据合同法规定及租赁合同约定，于2016年10月1日向被告发出解除租赁合同通知书，明确载明了合同解除终止时间及逾期不履行的法律责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告丁甜辩称，原、被告于2015年4月30日就徐州市泉山区梅苑小区门面房签署了房屋租赁合同。签订合同时，该房屋处于被法院拍卖状态，被告确知此事。合同没有约定具体的承租期限。合同签订后被告对涉案房屋进行了装修。因为当时房屋权属不明，双方对装修部分没有作出明确约定。2016年2月份，被告开始向原告按照每月2100元向原告缴纳房租。原告在2016年10月1日书面通知被告解除租赁合同，但因双方没有签订新的租赁合同，也没有就装修问题作出明确约定，合同解除后的装修损失应由原告返还被告。被告不同意解除租赁合同。
本院经审理认定事实如下：位于徐州市泉山区梅苑小区房（建筑面积119.07平方米）原系案外人乔延伟所有。原告方建忠自乔延伟处承租上述房屋，约定租金3000元/月。上述房屋被分割为东西两间门面，每间门面房均有独立的进出门。经案外人乔延伟同意，原告方建忠将东边的门面房转租给其他两户经营使用，西边的门面房则由原告方建忠使用其中约60平方米用于经营徐州芳草地照相馆，其余部分对外转租。
后因乔延伟与他人之间的经济纠纷，徐州市云龙区人民法院依据相关法律文书依法对上述门面房进行司法拍卖。期间，2015年4月30日，原告方建忠（甲方、转租方）与被告丁甜（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方将店内（经营权承租的）前部约30平方承包给乙方自主经营，乙方自行办理相关营业执照等法律手续。2、因甲方租赁的次方因债务纠纷该房屋已被法院变卖，无法明确租赁权、租赁期限。在告知乙方的前提下乙方自愿租赁，如因该房屋无法继续租赁而造成的损失乙方同意自行承担，与甲方无关。甲方与乙方承租合同租赁期限暂时不予确定，乙方房租为每月一交为准。3、承包费每月暂定人民币1600元/月，租期自2015年5月1日起，一月交一次，乙方于每月前3天交清下月房租。4、乙方预交甲方保证金押金1000元，在乙方退约后，乙方各项费用结清后甲方退还乙方。5、乙方租赁期间，电费按月实际用量电表费，电表数：2919°，电费目前价0.931元/度，税费：每月10元。9、甲乙双方如需要提前解除合约，应当提前一个月通知对方，互不承担违约责任。
合同签订当天，原告方建忠将涉案房屋交付被告丁甜，被告丁甜向原告方建忠交纳保证金押金1000元。2015年5月底，被告丁甜对涉案房屋进行了装修用于经营秋晨文具礼品店。
后案外人党静通过徐州市云龙区人民法院司法拍卖取得徐州市泉山区梅苑小区门面房，并于2015年8月6日办理了不动产权证。
2015年10月14日，原告方建忠向案外人党静支付2015年9、10月份房租共计7000元，案外人党静向原告方建忠出具了相应收条。
2015年11月1日，案外人党静（甲方）与原告方建忠（乙方）之间签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于徐州市泉山区梅苑小区门面房自有产权，出租给乙方经营使用，乙方享有自主对外分割出租和转让装修的权利，乙方自行办理营业执照；租金每年70000元，乙方按月支付房租；承租期自2015年11月1日至2018年10月31日为止；乙方在承租期内，承担该房的物业管理费、水电费等，不得拖欠。
另查明，2015年5月至2016年1月期间的房租，被告丁甜均系按照每月1600元向原告方建忠缴纳。因原告方建忠与案外人党静签订《房屋租赁合同》后房租上涨，原、被告协商后确定2016年2月份之后的房租按照每月2100元计算，被告丁甜已实际缴纳房租至2016年10月。
2016年10月1日，原告方建忠向被告丁甜出具《解除租赁合同通知书》一份，内容为：我与你于2015年4月30日就位于徐州市泉山区梅园小区门面房的房屋签订的《房屋租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第9条的约定，特依法提前30天通知你方解除租赁合同，于2016年10月30日终止合同。望收函后30日内，你方应于2016年10月30日前迁出该房屋，并返还于我方，否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你占有店面费用的法律责任，由此产生的一切法律后果，由贵方自行承担。
因被告丁甜收悉上述《解除租赁合同通知书》后并未迁出涉案房屋，2016年11月4日，原告方建忠向被告丁甜出具《告知书》一份，内容为：我与你于2015年4月30日就位于徐州市泉山区梅苑小区门面房的房屋签订的《房屋租赁合同》，依据《合同法》和《租赁合同》相关的约定，已依法在2016年10月1日提前30天通知你方解除租赁合同关系，于2016年10月30日终止合同。现你方无视告知书，拒绝交还房屋，又拒绝支付占有门面费用已逾期7天，我方将依法采取关门闭锁断电措施，擅自非法破门入侵者，我方将通过公安机关依法追究其侵入民宅罪，由此产生的一切法律后果，由你方自行承担。
至本案开庭之日，被告丁甜仍占有使用涉案房屋。关于原告方建忠与被告丁甜解除租赁合同的原因，原告方建忠称系因被告丁甜经常无故挑起事端、制造摩擦、出言恐吓、殴打原告方建忠的妻子。为此，原告方建忠向本院提交徐州市公安局西关派出所公调对接人民调解委员会2016年9月27日作出的人民调解协议书一份，载明当日下午15时许，被告丁甜将徐州市泉山区煤建三街梅苑小区x号楼门面房锁上离开，致原告方建忠的妻子李丽萍被锁屋内无法出门，双方发生争吵后相互撕扯，双方均有伤。经调解，双方自愿达成如下协议：1、双方各自看伤，均各自承担自己的医药费；2、双方在今后的相处中不得打骂对方，互相帮助；3、双方均不要求追究对方的任何法律责任。被告丁甜对此协议书并无异议，但称其当时并未发现李丽萍才锁的门。对于被告丁甜答辩时所称合同解除后的装修损失，被告丁甜保留另行起诉的权利。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告方建忠将其自案外人处承租的房屋中的一部分转租给被告丁甜，双方为此于2015年4月30日签订有不定期租赁合同，该租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告方建忠于2016年10月1日书面通知被告丁甜2016年10月30日解除《房屋租赁合同》，原告方建忠已经履行了合同约定的通知义务，被告丁甜亦确认收悉该通知。根据原、被告所签《房屋租赁合同》关于“甲乙双方如需要提前解除合约，应当提前一个月通知对方，互不承担违约责任”之约定，本院确认原、被告于2015年4月30日就徐州市泉山区梅苑小区门面房签订的《房屋租赁合同》（约30平方米）于2016年11月1日解除。
因原、被告租赁合同已解除，原告方建忠要求被告丁甜迁出并归还涉案房屋，于法有据,本院予以支持。房屋租赁合同解除后，承租人逾期未能返还租赁房屋的，应当支付出租人逾期腾房占有使用费。原告方建忠要求被告丁甜按照合同解除前每月缴纳的租金2100元为标准向其支付2016年11月1日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告方建忠要求被告丁甜按照实际用量支付水电费，于法有据，本院予以支持。对于被告丁甜缴纳的保证金押金1000元，双方可在本判决生效后的履行期内结算或另行解决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十九条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、确认原告方建忠与被告丁甜于2015年4月30日就徐州市泉山区梅苑小区门面房签订的《房屋租赁合同》（建筑面积约30平方米）已于2016年11月1日解除；
二、被告丁甜于本判决书发生法律效力之日起十日内迁出徐州市泉山区梅苑小区门面房，并将上述房屋交还原告方建忠；
三、被告丁甜于本判决书发生法律效力之日起十日内支付原告方建忠逾期腾房占有使用费及水电费（逾期腾房占有使用费按照每月2100元为标准，自2016年11月1日计算至实际交房之日；水电费据实结算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费520元，减半收取260元，由被告丁甜负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 于惠惠
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 尤 丹