重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初6488号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路2号，统一社会信用代码91500115903366142C。
负责人：任容，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张霞，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：廖建华，男，该支行员工。
被告：黄萍，女，1990年5月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：陈诗，男，1986年11月11日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农行长寿支行）与被告黄萍、陈诗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告农行长寿支行的委托诉讼代理人廖建华到庭参加诉讼，被告黄萍、陈诗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄萍、陈诗立即偿还截止到2017年7月6日尚欠原告借款本金228437.93元，利息4141.38元，并按合同约定支付自2017年7月7日起至本息还清时止的利息、复利及罚息；2.要求对被告所提供的抵押房屋优先受偿。事实和理由：被告黄萍于2014年5月5日向原告申请借款26万元，用于购房，原告于2014年5月29日与被告黄萍签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借�合同》，借款金额为人民币26万元，借款期限15年，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。对应付未付利息，贷款人依中国人民银行的规定计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。正常执行年利率7.205%，逾期执行年利率10.8075%。
2014年5月29日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了被告以其所有的位于重庆市长寿区创业街x号x-x-
x的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2014年6月4日依约发放了借款，从2017年4月5日起，被告一直都未归还月还款额，经多次电话和上�催收借款人，均未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，故二被告应承担共同偿还责任。
被告黄萍、陈诗未作答辩。
原告农行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审对证据进行了质证，本院对证据认定如下：借款申请、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、贷款发放通知单、贷款合约基本信息、二被告的《结婚证》、《重庆市房地产权证》、贷款合约基本信息。以上证据系原告农行长寿支行提供，符合证据的一般形式，被告黄萍、陈诗未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，被告黄萍因购房差资金向原告农行长寿支行提出借款26万元的申请，农行长寿支行同意后，双方于2014年5月29日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为26万元，借款用途为购买房产，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同26.1条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。合同1.4.1条约定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同4.1(1)约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第三十一条约定，借款担保方式为抵押，被告黄萍提供其所有的位于重庆市长寿区创业街x号x-
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x房屋一套作为本案借款抵押担保，并同意以抵押房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同9.2.6条约定，抵押权的实现：出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款......。第十一条，借款人、担保人的违约责任：11.1.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，�款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4.发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。
原告农行长寿支行与被告黄萍签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告黄萍提供其所有的位于重庆市长寿区创业街x号x-x-
x房屋一套为本案借款抵押担保，其抵押期限自2014年5月23日至2029年5月22日，并办理了抵押登记。
2014年6月4日，原告农行长寿支行按照合同约定向被告黄萍发放贷款26万元。贷款发放后，被告黄萍自2017年4月5日起未按照合同约定按时足额还款，截止到2017年7月6日被告黄萍尚欠原告农行长寿支行借款本金228437.93元，利息4141.38元及2017年7月7日起按合同约定计算的利息、复利及罚息。
同时查明，被告黄萍、陈诗于2013年6月24日登记结婚。
本院认为，被告黄萍与原告农行长寿支行签订了《中国农业银行股�有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告农行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告黄萍未按合同约定按时足额还款，已构成违约。被告陈诗与被告黄萍系夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且该笔借款所购买的房屋应为家庭生活之用，故该笔借款应为被告黄萍、陈诗的夫妻共同债务，原告农行长寿支行要求二被告共同偿还，本院予以支持。现原告农行长寿支行请求被告黄萍、陈诗立即共同偿还截止到2017年7月6日被告黄萍、陈诗尚欠原告农行长寿支行借款本金228437.93元，利息4141.38元及2017年7月7日起按合同约定计算的利息、复利及罚息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告�萍提供其所有的位于重庆市长寿区创业街x号x-
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x房屋一套为该笔借款提供抵押担保，原告农行长寿支行在担保期内请求被告黄萍以该房屋承担抵押担保责任，原告农行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、由被告黄萍、陈诗于本判决生效后十日内共同偿还原�中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行截止2017年7月6日尚欠的借款本金228437.93元，利息4141.38元及2017年7月7日起至本息还清时止按合同约定计算的利息、复利及罚息；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告黄萍位于重庆市长寿区创业街x号x-x-x房屋一套以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2394元，由被告黄萍、陈诗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李小平
二〇一七年九月十一日
书记员 杨 静