河北省张家口市万全区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0729民初1349号
原告：张家口通泰国际建材物流有限公司，住所地：张家口市万全区西山产业集聚区，统一社会信用代码：91130700674180677M。
法定代表人：杨占军，董事长。
委托诉讼代理人:李蓬利，公司员工。
委托诉讼代理人：陈庆云，河北经华律师事务所律师。
被告：张家口新合作农产品经营有限公司，住所地：河北省张家口市产业集聚区，统一社会信用代码：911307291087904976。
法定代表人：马国成，总经理。
委托诉讼代理人：管中华，北京市博儒律师事务所律师。
原告张家口通泰国际建材物流有限公司与被告张家口新合作农产品经营有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李蓬利、陈庆云，被告法定代表人马国成、委托诉讼代理人管中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家口通泰国际建材物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与被告于2015年8月30日签订的《租赁合同》，并由被告向我公司交还租赁物；2、被告向我公司支付所欠租金4871548.92元，并承担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年8月30日，我公司与被告签订《租赁合同》，约定由被告租用我公司位于张家口市产业集聚区通泰物流园区内的精品展示厅、商贸楼、仓储交易区，用于设立农产品交易市场；租赁期间从2015年7月1日开始至2030年6月30日止；租金标准为精品展示厅3元/建筑平米/月、商贸楼8元/建筑平米/月、仓储交易区5元/建筑平米/月；租金支付方式为：第一年度租金为130万元，于2015年6月15日前一次支付；第二年度租金按照建筑平米单价基数的50%计价，以上打方式于每年6月30日前付清；以后年度比例逐年递增类推。我公司按照上述合同约定向被告交付了精品展示厅建筑面积40783平方米、商贸楼建筑面积16358.7平方米、仓储交易区建筑面积32294.96平方米，由被告实际占用经营，被告支付了第一年度的租金130万元，但是应当于2016年6月30日前支付第二年度的租金合计2488160.40元，于2017年6月30日前支付第三年的租金3483424.52元，被告只支付了第二年租金中的110万元，剩余4871548.92元一直拖延支付。经我公司多次催促，被告至今仍未支付。我公司认为被告的行为已构成违约，故此根据民事诉讼法的规定，特诉至法院，请依法判如所请。
被告张家口新合作农产品经营有限公司辩称，原告所述我公司欠部分租赁费，我公司认可，但是存在以下原因：一、原告所述我们缴纳了第一年的租赁费130万元，双方合同约定第一年支付130万元，后第二年按照所租赁的面积交纳租赁费。但是原告所提交给我公司的租赁面积与我公司实际租赁面积不符，就是在原告宣读诉状时也没有确定租赁给我公司的租赁面积是多少，所以双方并没有确定实际租赁面积，因此该租赁费无法支付。二、由于原告所交付的租赁物存在大量质量问题，致使我公司承租后不能及时使用，租赁后有8个月的时间我公司一直在维修维护，我公司支付925万元修复费，且该修复仍然在进行。我公司也提出了反诉，但是为维护双方和谐的经营关系，暂撤回反诉，但是我公司保留在诉讼过程中提起反诉或另行起诉的权利。三、原告创建物流园为建材物流，我公司租赁后定位为农产品物流，为此原告减少税收而双方约定对减少的税收抵扣相应的租赁费，但是原告并没有履行双方的协商意见。基于以上原因，故双方一直对租赁费不能达成一致。由于原告作为租赁方一直比较强势，因此该协议一直不能达成，我们希望在法院主持下就租赁费等问题双方可以进行协商。我公司不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实如下：
原告为证明自己的主张提供以下证据：
（一）《租赁合同》一份，签订时间为2015年8月30日。证明双方所订立的租赁合同，确定了租赁物的性质和使用。我公司所交付的租赁物与合同约定完全一致。在合同的第一项中确定租赁物为展示厅、商贸厅、仓存厅。背景是被告是用于农产品交易，我公司所建立物流园的初衷与被告所使用没有任何冲突。第二条确定合同租赁期限为30年。第三条中专门有条款详细约定了三种功能租赁物的租金，并确定了第一年租赁物的租金为130万元，也确定了之后每年租金的递增和基本基数以及上打租金的租金交付方式的基本约定。第四条中双方对租赁物的功能已经有所约定，其中第二款约定，被告租赁的原告的现状资产，关于现状资产的使用和恢复双方在合同中有约定，我公司只负责主体修复，现状下的功能恢复由被告进行，而且使用期间基本设施的建设维护也是由被告负责的。我公司只配合被告进行清理，涉及到园区内客户的租赁，双方也进行了约定。合同第五、第六条对租赁物的物业管理以及我公司所提供的管理条件和费用也进行了约定。合同第六条第四款双方约定解除本合同的两个条件，一是协商一致，二是相对方违约，未违约方可解除。合同的全盘是为其利益所订立，也是真实意思表示。
（二）原告、被告在2016年6月30就交付租赁物的确认表。证明确认表的总面积为89436.67平方米。租金是根据被告的实际租用的面积以及支付租金的期间和金额由我公司的财务中心出具了一个表格，最后确定的总额与我公司变更后的诉状金额完全一致。证明目的是被告从第二年起无端违约，延期支付租金，且我公司给了被告合理宽展期间，被告仍然没有交付租金。确定的租金总额符合合同相对方的违约情况，因而我公司提出合同解除以及被告向我公司交纳租金符合合同约定。
经质证，被告对《租赁合同》的真实性没有异议，认可。对租赁面积确认表，认为房屋合同履行情况是原告自己计算的，由于租赁面积不能确定，因此对原告的计算方式不认可。原告所出示面积是按照图纸计算的面积，并非实际占用面积，实际使用面积是85016平米，原告不能提供实际交付给被告的使用面积，该证据只能证明双方所确认的图纸面积，因为我公司租赁该房产后，要继续出租，而我公司出租的面积只能以实际使用面积进行租赁。而原告给付图纸使用面积的差额必将损害被告方的利益，因此我公司认为应该进行实际测量，或委托第三方对实际使用面积进行测量。对面积确认表的真实性认可。对于合同第四条的特别约定，我公司既然没有提出反诉，对此不进行更深入的解释。但是对于第六条第四款，因为我公司不同意解除合同，因而不符合协商一致的约定。就第二种解除合同的情形。就一方违约，被告欠缴租金就是违约，但是合同没有约定欠缴多少租金就是违约，因此我公司认为，由于合同没有相应约定，且我公司欠缴租金有多种原因，因此不构成解除合同的条件。
被告主张其公司对租赁面积进行了实地测量，实际占用85016平方米，跟原告图纸的面积差4420.66平方米。如果计算租赁费时应按照实际占用面积计算，而不是按照图纸面积计算。提供被告实际测量面积计算表。经质证，原告对于被告的单方行为不认可，认为应以双方测量的面积确认表为准。这个面积确认表在双方实际交付的时候所丈量的数字，表格的中心内容中没有图纸面积，合计总额就是89436.67平米。我公司认为被告的质证意见不能成立。被告对于印鉴的管理应该有严格的管理，签字盖章的确认表是双方共同查勘的。
本院认为，原告提供的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同真实有效，可证实双方存在租赁合同关系，双方应按约履行合同义务。在原告起诉催告后，被告履行了110万元，原告已接受，表明双方仍有继续履行合同意愿。综上，被告不按时履行给付租金义务的原因是与原告存在合同的争议，不存在不履行合同的意愿，故原告解除合同的诉讼请求，理由不充分，不予支持。
原告提供的租赁面积确认表有被告的盖章，应视为双方对该租赁面积的确认，被告提供的实际测量面积计算表系其单方行为，不足以反驳原告提供的证据。被告以此为由，主张租金无法计算证据不足，故其应继续履行给付租金的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、驳回原告张家口通泰国际建材物流有限公司要求与被告张家口新合作农产品经营有限公司解除双方于2015年8月30日签订的《租赁合同》的诉讼请求；
二、被告张家口新合作农产品经营有限公司于判决生效之日起十日内给付原告张家口通泰国际建材物流有限公司截止至2018年6月30日的房屋租赁费4871548.92元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45772元，保全费5000元，共计50772元，由被告张家口新合作农产品经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 王守军
人民陪审员 成登余
二〇一八年三月十二日
书 记 员 张炜伟
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。