济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初4623号
原告：刘善峰，男，1982年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：矫健，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
被告：胡桂勇，男，1967年出生，汉族，住济南市。
被告：祝凯燕，女，1971年出生，汉族，住济南市。
被告：济南前景印刷有限公司，住所地济南市。
法定代表人：祝凯燕,职务不详。
原告刘善峰与被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘善峰的委托诉讼代理人矫健到庭参加了诉讼。被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘善峰向本院提起诉讼请求：1、判令被告胡桂勇立即偿还原告借款本金283621.21元，并支付利息、逾期利息、罚息和违约金(以人民币283621.21元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍计算，自2016年7月10日起至实际支付日)；2、被告祝凯燕、济南前景印刷有限公司就上述借款本金及逾期利息和违约金承担连带保证清偿责任；3、原告对被告胡桂勇和祝凯燕所共有的位于济南市某产权证号：济房权槐字第某号）房屋享有优先受偿权；4、以上被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月10日，原告和被告胡桂勇签订编号为GQSP001808的借款合同，约定自2015年9月10日起至2016年7月9日止，被告向原告借款人民币50万元整，同日被告胡桂勇和祝凯燕与原告签订房屋抵押合同，将他们共有的房屋抵押给原告。同日被告祝凯燕和被告济南前景印刷有限公司给原告出具担保书，承诺为上述借款合同承担担保责任。借款合同签订后，原告将50万元借给被告胡桂勇履行了借款义务，而被告胡桂勇在履行借款合同的过程中，没有按期履行，已构成根本性违约。因此原告特依法起诉，要求判如所请。
原告刘善峰为支持自己的主张，向本院提交证据如下：
证据1、原告和胡桂勇之间的借款合同，证明借款事实；
证据2、胡桂勇和某咨询（天津）有限公司签订的信用咨询与管理服务协议，证明冠群平台提供交易服务，按约定收取胡桂勇咨询费4.85万元，以及风险保证金15000元和1500元；
证据3、由胡桂勇签字的还付款管理服务说明书，证明被告到期应还的本金和利息，以及还款的总期限；
证据4、由胡桂勇和某咨询（天津）有限公司签订的授权委托书一份，证明胡桂勇授权某咨询（天津）有限公司进行款项的流转以及金额的扣付；
证据5、胡桂勇本人签字的收款确认书，证明2015年9月10日收到了借款本金50万元；
证据6、50万元付款凭证以及咨询服务费及保证金的扣款证据，证明借款合同已履行；
证据7、上海富友支付服务有限公司的营业执照以及支付业务许可证、胡桂勇在该支付公司所开具的用户名称，证明该50万元是通过支付公司划转给胡桂勇的；
证据8、某咨询（天津）有限公司出具的收取48500元咨询管理费的收据，证明服务费已收取，合同已履行；
证据9、担保函和股东担保决议，证明被告公司经过股东会决议决定为该笔借款承担连带担保责任，同时担保函证明祝凯燕也为该笔贷款承担连带担保责任；
证据10、房屋抵押合同，证明胡桂勇、祝凯燕将自己所有的涉案房屋依法抵押给原告；
证据11、房屋他项权证一份、济房他证槐字第0738**号，证明该房屋已经办理的抵押登记。
被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司均未提供答辩和证据。
经庭审调查，本院综合分析确认下列事实：
2015年9月10日，原告刘善峰（出借人）与被告胡桂勇（借款人）签订编号为GQSD001808（非原告诉称的GQSP001808）《借款合同》一份，主要内容为：“第一条借款基本信息1、借款本金数额：人民币（大写）伍拾万元整（小写）￥500000.00元借款期限：10月，借款起止日期：2015年9月10日起至2016年7月9日止还款期数：10期2、付款方式出借人出借资金付至借款人指定的如下账户：户名（与借款人姓名一致）：胡桂勇开户银行：中国建设银行山东省交校路支行账号：某借款人收到款项后，应为出借人出具本人签署的《收款确认书》。3、专用还款账户户名（与借款人姓名一致）：胡桂勇开户银行：中国建设银行山东省交校路支行账号：某。第二条本息偿还方式1、借款人自愿选取以下两种具体还款方式中的第（2）种：（1）先息后本；（2）等额本息。2、借款人分期还款表（还款起止时间为2015年10月9日至2016年7月9日，共计10期，每期还款数额为52395.37元，还款日为每月9日）。3、借款人必须按《分期还款表》约定的还款日期和还款金额偿还出借人的本金和利息。4、借款人应按《分期还款表》约定的还款日（不得迟于当日17:00）或之前将当期还款金额以现金或银行转账方式存入借款人专用还款账户，并同意授权本次撮合借款的服务提供方某咨询（天津）有限公司将款项通过第三方合作机构或资金托管银行划转至出借人账户。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延……第三条借款人权利和义务3、借款人应严格按照本合同第二条的约定按时足额向出借人偿还每期应还本金和利息……第六条逾期还款1、借款人未按照本合同第二条的约定将当期应还款金额按时足额以现金或银行转账方式存入其专用还款账户时，则视为逾期。2、借款人逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金。违约金：每期按当期应还未还金额的10%计收，每期单独计算；逾期利息：每日按当期应还未还款金额的0.05%计收逾期利息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止。3、借款人对任何一期还款逾期满15日的或累计逾期满3期的，视为借款人根本违约，出借人有权宣布本合同项下全部借款提前到期；该期借款逾期未满15日但已经届最终借款到期日的，仍以最终借款到期日为全部借款到期日。第七条费用承担因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担。3、借款人逾期或本合同提前解除时，借款人在此确认，若借款人专用还款账户里有任何余款，则按照如下顺序进行清偿，并承担因此产生的相关费用：（1）根据本合同产生的其他全部费用（包括但不限于调查、诉讼费、律师代理费等）；（2）违约金[包含借款人逾期还款的违约金和逾期支付某咨询（天津）有限公司平台服务费的违约金]；（3）逾期利息；（4）利息（5）拖欠某咨询（天津）有限公司的平台服务费（6）本金（其余内容略）。出借人刘善峰与借款人胡桂勇在该合同中签名捺印。
2015年9月10日，胡桂勇（借款人、甲方）与案外人某咨询（天津）有限公司（服务方、乙方）（以下简称“冠群公司”）签订编号为GQSD001808的《信用咨询与管理服务协议》，主要内容为：“第二条资金需求1、甲方有人民币伍拾万元的资金需求用于增加流动资金，购买原材料（借款用途）。甲方拟通过乙方在冠e通发布借款需求，以实现与出借人的资金对接。……第三条服务内容1、乙方为甲方提供信息咨询、信用评审、信用评级、借款方案制定、借款信息发布、代为注册冠e通账户及第三方账户、推荐出借人、协助办理抵押质押登记、合同签订、合同管理等系列信息中介服务……第四条平台服务费平台服务费包含咨询费和管理费。1、甲方应向乙方支付咨询费48500元。（2）甲方应于出借人向其提供借款本金时将咨询费一次性全额支付给乙方。2、甲方应向乙方支付管理费26046.3元。（2）甲方自愿选取以下两种具体支付方式中的第②种；①于出借人向其提供借款本金时一次性全额支付；②于每月还款日向乙方分期支付。（3）分期支付表本协议项下借款人应分10期向乙方支付管理费，支付时间及金额如下表所示，本协议约定的支付时间与甲方通过冠e通与出借人达成的《借款合同》约定的还款日期不一致的，方便于甲方还付款，乙方同意以《借款合同》项下约定的还款日期为本协议项下管理费的支付日期（支付时间为2015年10月9日至2016年7月9日，共计10期，每期还款数额为2604.63元，还款日为每月9日）。3、专用还（付）款账户，同上述《借款合同》中约定的收款账户。4、甲方应按时向乙方支付平台服务费，否则，每日按应未交平台服务费的0.05%计收违约金，直至平台服务费付清之日止。第五条增信金甲方应向乙方预付增信金15000元。（2）甲方应于出借人向其提供借款本金时将增信金一次性全额预付至冠e通增信金账户。第六条风险备用金1、甲方应向冠e通支付风险备用金1500元。3、甲方同意在出借人向其提供借款本金时将风险备用金一次性全额支付至冠e通风险备用金账户。”胡桂勇与案外人冠群公司在该合同中签名、盖章。当日，案外人冠群公司向胡桂勇出具《还（付）款管理服务说明书》一份，告知胡桂勇分期还款日期及金额为：“起止时间为2015年10月9日至2016年7月9日，共计10个月，每月应还本息为52395.37元，应付账户管理费为2604.63元，合计每月55000元，还款日为每月9日”，胡桂勇对上述内容表示明确了解并签名捺印。同时，胡桂勇委托冠群公司进行借款资金的划转、提现、还（付）款资金的代扣等并向冠群公司出具了《授权委托书》一份。
2015年9月10日，被告祝凯燕、济南前景印刷有限公司均作为担保人共同出具《担保函》一份，约定：担保人自愿为GQSD001808《借款合同》的履行，向出借人承担不可撤销的无限连带责任保证。担保人确认：当借款人未按借款合同约定履行债务时，无论借款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，借款人对应之全部或任意出借人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担保证责任。担保范围：借款人在《借款合同》项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于《借款合同》项下本金、利息、逾期利息、违约金以及以出借人为实现债权而支付的诉讼或仲裁费用、律师代理费和其他费用（包括但不限于因公证、送达、财产保全、执行等而支出的费用）。担保期间：自《借款合同》履行期限届满之日起两年止。如《借款合同》约定为分期清偿债务，则保证期间自最后一期债务履行期限届满之日起算；如借款人的借款被宣布提前到期的，保证期间自借款提前到期之日起算。被告祝凯燕、济南前景印刷有限公司在该担保函中签名、盖章。被告前景印刷有限公司作出《股东会担保决议》，同意本公司为胡桂勇的借款提供连带责任保证担保。
2015年9月10日，胡桂勇、祝凯燕与刘善峰签订编号为GQSD001808的《房屋抵押合同》一份，主要内容为：“第一条抵押财产1、抵押人自愿提供自己或与祝凯燕单独/共同拥有的房屋作为抵押财产。抵押人用作抵押的房屋坐落于山东省济南市槐荫区经七路843号B-03,房屋建筑面积116.51m2,产权证号：济房权证槐字第某号。第二条抵押担保范围抵押担保范围为：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼或仲裁费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。”胡桂勇、祝凯燕及刘善峰均在该合同中签名捺印。
上述合同签订后的当日，刘善峰委托案外人上海富友支付服务有限公司向胡桂勇支付了50万元，胡桂勇出具《收款确认书》，载明：“本人胡桂勇（上述款项视为本人与出借人刘善峰于2015年9月10日签订的编号为GQSD001808，借款本金为伍拾万元的《借款合同》项下的借款本金。特此确认。收款人：胡桂勇。”2015年9月15日，刘善峰与胡桂勇就抵押的位于济南市某房屋办理了登记手续，刘善峰取得房屋他项权证，证号为：济房他证槐字第0738**号。
诉讼期间，刘善峰自认被告胡桂勇累计支付253200元。其中：1、2015年10月9日偿还管理费2604.63元、当期本金48095.37元及利息4300元，计55000元；2、2015年11月10日偿还管理费2604.63元、当期本金48508.99元及利息3886.38元，计55000元；3、2015年12月9日偿还管理费2604.63元、当期本金48926.17元及利息3469.20元，收取被告当期违约金5500元和罚息28元，后又减免5328元，共计55200元；4、2016年1月9日偿还管理费2604.63元、当期本金49346.94元及利息3048.43元、当期违约金5500元及罚息770元，计61270元；5、2016年2月9日偿还管理费2604.63元、当期本金21501.32元及利息2624.05元，计26730元。综上，刘善峰自认胡桂勇共还借款本金216378.79元、利息17328.06元、罚息770元（归还日期应当为2016年1月9日，实际还款日为2016年2月6日，按每日未还金额的0.05%计算），违约金5700元（2015年12月9日逾期计200元；2016年1月9日计5500元，按未还金额的10%），尚欠本金283621.21元。此后，被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司未再还本付息。
另，刘善峰起诉时曾要求被告胡桂勇偿还借款本金354469.47元，诉讼期间变更为283621.21元，利息、违约金、罚息的起算时间要求自2016年2月9日起变更为自2016年7月10日起。
本院认为，被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。根据原告提供的《借款合同》、《信用咨询及管理服务协议》、胡桂勇出具的《收款确认书》及案外人上海富友支付服务股份有限公司出具的转账凭证，本院确认原告刘善峰与被告胡桂勇之间存在借贷关系，刘善峰委托案外人向胡桂勇足额支付了50万元，该借贷关系已于2015年9月10日生效。现原告刘善峰自认胡桂勇已偿还253200元，胡桂勇等被告并未提供反证，故对于胡桂勇已经偿还253200元（包含管理费13023.15元）的事实，本院予以确认。据此，扣除管理费13023.15元外，胡桂勇实际向刘善峰支付240176.85元。对于刘善峰主张胡桂勇系偿还借款本金216378.79元、利息17328.06元、违约金5700元、罚息770元的陈述，本院认为，刘善峰与胡桂勇在《借款合同》中只约定每月等额偿还本息52395.37元，并未对其中包含的本金及利息数额作出明确约定，且借款合同中对借款利息的计算标准也没有明确约定，故刘善峰仅依据单方制作的胡桂勇每月偿还的数额（分别包含的本金和利息），作为向胡桂勇主张尚欠剩余借款本金和利息，证据不足，本院不予采信。本院认为，还是应以双方约定的胡桂勇每月应偿还的本息52395.37元作为计算标准和依据；对于刘善峰收取的违约金及罚息，本院认为，根据国家有关民间借贷司法解释的规定，刘善峰最终收取的利息、违约金、罚息等总额不得超过年利率24%的上限，现因刘善峰已要求胡桂勇每月支付利息，但期内利率并不明确，故本院不能确定胡桂勇已经支付的利息数额是否已达到法律规定上限，据此，刘善峰扣留胡桂勇的逾期还款违约金及罚息共计6470元的主张，证据不足，本院不予支持，刘善峰可待补充证据后，另行主张权利，该6470元应抵扣胡桂勇当期应当偿还的借款本息。经核算，截至2016年2月9日，被告胡桂勇共偿还借款本息240176.85元，剩余应还借款本息为283776.85元。现借款期限早已届满，刘善峰要求被告胡桂勇立即偿还欠款283621.21元的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告胡桂勇未按约定还本付息已构成违约，故原告刘善峰要求其支付以283621.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍（并不超过年利率24%的上限），自2016年7月10日计算至实际履行完毕之日止的逾期利息及违约金的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。
本案中，被告胡桂勇以其位于济南市某房屋为涉案借款本金及利息、逾期利息、违约金及其他实现债权而支付的诉讼等其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押已生效；被告祝凯燕、济南前景印刷有限公司也共同为胡桂勇出具《担保函》，明确约定对涉案借款本金及利息、逾期利息、违约金及其他实现债权而支付的诉讼等其他费用承担连带保证责任，并约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，原告刘善峰于2016年7月15日向本院提起诉讼，要求担保人祝凯燕、济南前景印刷有限公司承担连带清偿责任，未超过保证期间，两担保人应按约定承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因本案各方当事人未就实现担保物权的顺序进行约定，故原告刘善峰应先将涉案房屋实现担保物权，不足部分，由担保人祝凯燕和济南前景印刷有限公司承担连带清偿责任。各担保人在实际履行还款义务后，可向债务人胡桂勇或其他担保人追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡桂勇向原告刘善峰偿还欠款283621.21元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告胡桂勇原告刘善峰支付逾期利息及违约金[以283621.21元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（以不超过年利率24%为限），自2016年7月10日计算至实际履行完毕之日止]，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告刘善峰对被告胡桂勇名下的位于济南市某房屋（房产证号：济房权槐字第某号）对上述第一、二项债务在债权数额50万元范围内享有优先受偿权；
四、在济南市某房屋（房产证号：济房权槐字第某号）拍卖所得价款不足以清偿第一、二项还款数额时，被告祝凯燕、济南前景印刷有限公司对剩余债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告刘善峰其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6620元，由被告胡桂勇、祝凯燕、济南前景印刷有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 戚文波
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 侯丽娜
二〇一八年一月八日
书 记 员 张晓晨