江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初887号
原告：高邮市东方邮都担保有限公司，住所地高邮市文游中路200号。
法定代表人：陈海平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵刚，江苏民泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜卉，江苏民泰律师事务所律师。
被告：仇家斌，男，1970年3月19日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：郭秀华，女，1970年12月30日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告吕荣震，男，1954年12月1日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告李素红，女，1954年2月19日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告吕嘉，女，1993年1月9日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告李素红、吕嘉共同委托诉讼代理人：吕荣震，系被告李素红丈夫，被告吕嘉父亲。
原告高邮市东方邮都担保有限公司与被告仇家斌、郭秀华、吕荣震、李素红、吕嘉金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序于2017年5月25日、2017年6月7日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人赵刚、姜卉到庭参加诉讼；被告李素红、吕嘉共同委托被告吕荣震到庭参加诉讼；被告郭秀华经本院传票传唤，无故缺席第一次庭审，第二次庭审到庭参加；被告仇家斌经本院公告送达传票传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告仇家斌立即向原告偿还贷款本金719749元及利息178044.4元，并承担原告律师代理费20183元，合计917976.4元（利息计算至2016年10月25日，逾期顺加）；2、判令被告郭秀华对被告仇家斌的上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告吕荣震、李素红、吕嘉依法承担抵押担保责任；4、判令本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告仇家斌签订《委托借款合同》，委托江苏银行股份有限公司高邮支行（以下简称江苏银行高邮支行）向被告仇家斌发放75万元贷款。2015年2月13日，被告郭秀华与原告签订《保证合同》，约定保证人郭秀华为仇家斌的75万元贷款提供连带责任保证；同日，被告吕荣震、李素红、吕嘉与原告签订《房地产抵押合同》，自愿将名下位于招商城西区11单元-17号房产抵押给原告。借款期满后，被告仇家斌未予偿还，截至2016年10月24日，被告仇家斌尚欠贷款本息897793.4元。原告多次催要借款未果，遂诉至法院。
被告吕荣震、李素红、吕嘉共同答辩称：对抵押的事实没有异议。
被告仇家斌、郭秀华未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年2月13日，被告仇家斌与原告签订《委托借款合同》，原告同意按约定向被告仇家斌提供流动资金贷款，贷款金额75万元，贷款期限自2015年2月16日至2015年8月，贷款月利率为15‰，按约结息，结息日为每月12日。同日，被告仇家斌、郭秀华与原告签订《保证合同》，约定为被告仇家斌的上述借款本息及实现债权费用向原告提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
2015年2月15日，被告仇家斌与江苏银行高邮支行签订《个人委托贷款借款合同》，约定委托贷款金额为75万元，年利率18%（月利率15‰），个人委托贷款期限为2015年2月15日至2015年8月14日，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收30%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按合同借款利率加收50%计收罚息。同日，被告吕荣震、李素红、吕嘉与原告签订《房地产抵押合同》，被告吕荣震、李素红、吕嘉以其共有的位于高邮市招商城西区11单元-17号房产（房屋所有权证号为2010004299）为被告仇家斌的上述借款本息及实现债权费用向原告设立抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房他证开发字第20150016**号，债权数额75万元。
2015年2月16日，江苏银行高邮支行向被告仇家斌发放贷款75万元。贷款到期后，被告仇家斌未能按照合同约定还本付息，保证人亦未履行保证责任，截止到2016年10月25日，被告仇家斌尚欠原告借款本金719749元，利息、罚息178044.4元。原告为实现债权，与江苏民泰律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费20813元。
本院认为，本案涉案《委托借款合同》、《个人委托贷款借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《委托代理合同》均合法有效，依法受法律保护。被告仇家斌应当按照合同的约定在借款到期后偿还所欠借款本息，被告仇家斌未按约定归还已构成违约，应承担相应还款责任，对原告主张被告仇家斌立即还款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吕荣震、李素红、吕嘉为上述借款以其所有的房产提供抵押担保，并在登记机关进行了登记，该抵押权依法设立，故原告有权对上述抵押物有权以拍卖、变卖等方式进行变价并在所得的款项中在75万元范围内享有优先受偿权。被告郭秀华自愿为仇家斌借款提供连带责任保证，其应当对被告仇家斌上述所负债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告为实现债权支付律师代理费20183元，该收费并未超过规定的收费标准，对原告要求被告承担该项费用的诉讼请求，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仇家斌应于本判决生效后十日内归还原告高邮市东方邮都担保有限公司借款本金719749元及利息、罚息178044.4元（上述利息算至2016年10月25日，从2016年10月26日起至被告实际给付之日止，按照双方签订的借款合同的约定顺加计算），并承担律师费20183元。
二、如被告仇家斌未归还上述款项，原告高邮市东方邮都担保有限公司有权就被告吕荣震、李素红、吕嘉抵押的高邮市招商城西区11单元-17号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在75万元抵押金额范围内优先受偿。
三、被告郭秀华对被告仇家斌应承担的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12980元，由被告仇家斌负担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告），被告郭秀华对该给付义务承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 任 铭
人民陪审员 张巧霞
二〇一七年六月七日
书 记 员 王国鑫
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定的或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。