安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00109号
原告：绩溪县天地房地产开发有限公司清算组，该公司管理人，住所地安徽省绩溪县。
诉讼代表人：朱金宏，该清算组组长。
委托代理人：谢明碧，安徽天禾律师事务所律师。
委托代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。
被告：王筱明，男，1961年11月26日出生，汉族，住安徽省绩溪县。
委托代理人：吴育勇，安徽梁安律师事务所律师。
被告：叶灶平，男，1952年12月15日出生，汉族，企业经营人员，住安徽省绩溪县。
委托代理人：陈小岑，安徽陈小岑律师事务所律师。
第三人：鲍标极等二十五人（名单附后）。
原告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）清算组诉被告王筱明、叶灶平、第三人鲍标极等二十五人请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭于2015年7月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周睿，被告王筱明及其委托代理人吴育勇，被告叶灶平及其委托代理人陈小岑，第三人鲍标极等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因天地公司经营管理不善，不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，绩溪县人民法院于2014年11月13日裁定受理债权人宁国市XX典当有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。在此前六个月内，天地公司在资产不足以清偿全部债务的情形下，将第三人鲍标极等二十五人所购买十七套商品房的尚欠房款共计3823509元转让给两被告收取，用于偿还债务。原告认为，根据企业破产法第三十二条之规定，天地公司的上述清偿行为属于人民法院受理破产申请前六个月内对个别债权人进行的清偿，管理人有权请求人民法院予以撤销。综上，为维护对全体债权人的公平清偿，起诉请求撤销天地公司对被告的上述清偿行为，判令第三人支付原告尚欠房款3823509元，并由被告返还已收取第三人的款项。
两被告辩称：两被告借款给天地公司，天地公司与被告签订商品房买卖合同，以案涉的十七套商品房进行担保。之后，天地公司将商品房转让第三人，由于无法办理按揭贷款，遂以第三人所欠房款转让给被告抵付借款。本案不属于企业破产法规定的个别清偿行为，原告的诉讼请求依法不能成立。
第三人鲍标极等陈述：第三人系与天地公司签订商品房买卖合同，双方应当依照合同约定履行。第三人没有向被告方支付相关房款。
原告为证明其主张，向本院提交以下主要证据：
1、（2014）绩民破字第00002-1号民事裁定书、（2014）绩民破字第00002-5号决定书，证明本院裁定受理债权人对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人；
2、商品房买卖合同、收条、收据等，证明天地公司于2014年9月30日将第三人购买商品房所欠房款共计3823509元转让给被告叶灶平、王筱明收取，以抵付偿还借款；
3、2013年12月31日、2014年6月30日资产负债表各一份，证明天地公司向被告清偿债务时存在资产不足以清偿公司全部债务的情形。
经质证，两被告对原告提交的证据1、2无异议，但认为证据3不具有客观性，达不到原告的证明目的。到庭的第三人对原告提交的证据无异议。
两被告为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：
1、银行按揭清单、委托书等，证明天地公司委托被告向第三人收取购房款；
2、商品房买卖合同，证明天地公司与被告通过签订买卖合同并办理备案登记，以案涉商品房为借款进行担保。
经质证，原告及到庭的第三人对被告提交的上述证据的真实性无异议。
本院经审查认为：原告提交的证据1、2和被告提交的证据，双方互无异议，均应予认定；原告提交的证据3，被告认为不客观，但不能提供足以反驳的证据，对该证据应予认定。
根据上述的举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：
2013年元月28日，被告叶灶平借给天地公司300万元。2013年8月16日，被告王筱明借给天地公司140万元。2013年、2014年，天地公司先后与第三人鲍标极等二十五人共十七户签订商品房买卖合同，由第三人在其开发的绩溪县灵川半岛灵澜山居南区各购买一套商品房。2014年9月30日，天地公司将第三人鲍标极等购买的十七套商品房的尚欠房款共计3823509元转让给被告叶灶平、王筱明收取，以抵付上述借款本息。
根据天地公司的资产负债表显示，截至2014年6月30日，天地公司资产合计281469035.29元，负债合计325285440.95元，所有者权益合计-43816405.66元。2014年11月13日，因天地公司不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，本院裁定受理债权人宁国市XX典当有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。
本院认为：根据企业破产法第二条第一款规定，企业法人不能清偿到期债务的，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。本案中，天地公司以第三人鲍标极等二十五人购买商品房的尚欠房款向被告王筱明、叶灶平抵付借款的行为，发生在天地公司被裁定受理破产重整申请之前六个月内，该清偿行为发生时天地公司已出现不能清偿到期债务，且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，应当认定该清偿行为属于企业破产法规定的应予撤销的个别清偿行为。被告认为，天地公司对借款以签订商品房买卖合同并办理备案登记进行了担保，该清偿行为不应当撤销。但被告与天地公司对案涉商品房未依法设定担保物权，被告的辩解依法不能成立，本院不予采纳。然而，第三人没有向被告实际支付相关款项，故不存在被告返还原告财产的问题。至于第三人购买商品房的欠款，原告可以根据天地公司与第三人签订的商品房买卖合同依法另行主张权利，本案不予合并审理。另外，天地公司对上述清偿行为被撤销存在过错，案件受理费由原告负担为宜。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国企业破产法﹥若干问题的规定（二）》第九条第一款的规定，判决如下：
一、撤销绩溪县天地房地产开发有限公司以第三人鲍标极等二十五人购买商品房的尚欠房款共计3823509元向被告王筱明、叶灶平抵付借款的清偿行为；
二、驳回原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组的其他诉讼请求。
案件受理费37390元，由原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡永辉
代理审判员 高 扬
人民陪审员 程永忠
二〇一五年九月十七日
书 记 员 汪程贞
附：第三人名单
第三人：鲍标极，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：姚晓熳，女，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：陈银中，男，汉族，农民，住址同上。
第三人：郑霄飞，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：唐文静，女，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：吴明华，男，汉族，农民，住址同上。
第三人：程维端，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：胡银芬，女，汉族，农民，住址同上。
第三人：周惠，男，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：周骥，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
委托代理人：张伟，男，汉族，公司员工，住安徽省绩溪县，系周骥姐夫。
第三人：章熙路，男，汉族，厨师，住安徽省绩溪县。
第三人：汪芳，女，汉族，农民，住址同上。
第三人：唐宏宇，男，汉族，厨师，住安徽省绩溪县。
委托代理人：曹建彬，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县，系唐宏宇舅舅。
第三人：方永新，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：汪秀梅，女，汉族，农民，住址同上。
第三人：包志武，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：殷日顺，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：汪玉红，女，汉族，农民，住址同上。
第三人：黄铁云，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：王翠翠，女，汉族，农民，住址同上。
第三人：汪柳，女，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：程维俊，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：方玲珑，女，汉族，住址同上。
第三人：方辉云，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
第三人：崔介轮，男，汉族，农民，住安徽省绩溪县。
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉
若干问题的规定（二）》
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
……。