河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终8332号
上诉人（原审被告）：河北省社会精英联合会。住所地石家庄市师范街75号省直机关民心广场办公楼***室。
法定代表人：李帅驻，该会副会长。
委托诉讼代理人：冯裕霞，河北得正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河北悦榕房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区跃进路179号。
法定代表人：韩凤桐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：康治花，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李鑫，河北捷诺律师事务所律师。
上诉人河北省社会精英联合会因与被上诉人河北悦榕房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初3104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
河北省社会精英联合会上诉请求：1.撤销一审判决，裁定驳回被上诉人对上诉人的起诉或发还重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，程序违法，判决结果显失公平。一审判决认定案涉合同是上诉人与被上诉人签订，上诉人是本案适格被告错误，本案争议合同的签订和履行主体均是曹国庆个人，上诉人并非本案适格被告，一审判决认定曹国庆向原告付款数额错误。一审判决在被上诉人主张案涉合同有效，而法庭认定合同无效的情况下，未进行释明而径行裁判，程序违法。一审法庭越权代行原告起诉的权利，剥夺被告抗辩的权利，对案件进行实体审理并判决，构成程序违法。一审判决退还购房款数额远低于付款数额，显失公平。
河北悦榕房地产开发有限公司辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
河北悦榕房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原被告签订的《香醍溪岸之朋友社区团购协议》；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年2月6日，原告河北悦榕房地产开发有限公司（甲方）与被告河北省社会精英联合会的下属内设部门河北省社会精英联合会对外联络委员会（乙方）签订了《香醍溪岸之朋友社区团购协议》，约定由河北省社会精英联合会对外联络委员会团购原告开发的香醍溪岸一期西北角地块类独栋别墅（区域独立规划为朋友社区）。该团购协议约定：“一、团购规模和房源：根据实地情况和结合乙方购房要求，独立规划的朋友社区为类独栋二十六套，图纸规划报批面积不低于三百平米/套（不含露台和一层库房面积），露台面积不低于五十平米/套。总建筑实际面积合计约七千八百平米，准确面积以甲方提供给乙方认可的合法图纸和资料附件为准。二、甲方权利和义务：甲方负责项目手续办理和项目工程建设施工及项目配套建设、小区道路、绿化等，按期交付乙方使用；甲方同意在其社区内为乙方建设三间物业办公用房，归甲方所有，供乙方长期使用（毛坯房），水、电、暖气费由社区物业自行承担；甲方同意团购地块范围内的设施设备业主可以使用，甲方不承担使用费。三、乙方权利和义务乙方负责销售回款并按协议约定足额支付甲方及施工单位各项费用，负责后期‘朋友社区’的物业管理，乙方在本协议签订后成立业主委员会对项目的质量和工期进行监督。四、合同签订及付款方式：甲方在提供符合规范条件和规划部门认可、带准确尺寸的总平面和户型图，经乙方认可不再更改后，包括交房标准、工程进度一并作为合同附件，签订购房合同。签订合同3日内乙方支付甲方团购定金二十万元。甲方正式开工之日起乙方开始组织现有客户交付购房款，款项由乙方代收，甲方按乙方要求给每个交款客户签订购房合同、出具收款收据。五、团购价格及交房标准：甲方同意团购房源整体均价四千八百元/平米，每套按二百八十平米计算，套价一百三十四万四千元出售给乙方，超出均价部分的房款归乙方支配。每套别墅实际交房面积不低于三百平米/套，露台面积不低于五十平米/套。如果客户需要办理贷款每套别墅另外增加五万元。六、总成交额：总房款成交额为人民币三千四百九十四万四千元，不包括办理贷款客户的五万元/套。……七、合作付款方式（按实际收款比例）：（一）由乙方指定施工单位和甲方签订合同，并根据《香醍溪岸朋友社区土建施工合同》规定的付款时间和付款金额，甲方出具书面委托和《付款会签单》由乙方代为支付。（二）其余款项根据其他工程和配套的施工进度乙方分批支付给甲方。付款工程节点为前期图纸、施工单位、报批手续等工作准备到位，项目正式开工后10日内付款800万元；工程基础处理完毕并验收，出地面后10日内付款200万元；工程主体封顶并验收后10日内付款200万元；室内、外装修完成并验收，外网、道路、绿化施工开始后10日内付款400万元；综合验收通过交房后10日内付余款约400万元。（三）办理银行按揭房款增加五万元/套，办理按揭贷款前乙方一次性支付给甲方。八、交房日期：2016年8月1日甲方完成合同内所购房屋工程建设施工及项目配套建设和小区绿化及道路硬化并通过验收，通水，通电，通气，达到交房入住标准。九、违约责任：（一）客户在未拿到房产证之前，甲方不得对乙方所购房源擅自提出提价要求，如果甲方单方提高所购房源整体均价则视为违约，乙方有权要求甲方退房并双倍退还已交房款。（二）交房包括水、电、天然气开通，道路绿化完工。甲方如果未能按期交房，每滞后一天乙方则少支付甲方购房总价款的万分之一。三个月后仍不能完成其合同条款，乙方视为甲方违约。乙方有权要求甲方退房并双倍退还已交房款。（三）如果甲方有上述违约行为，乙方有权采取一切手段维护购房者利益不受损失。（四）乙方未按协议约定付款的（含工程款），承担相应的违约责任……甲方代表签字韩伟，乙方代表签字曹国庆”。2015年3月23日，原告与河北省社会精英联合会对外联络委员会又签订了《香醍溪岸团购补充协议》，约定：“1、为了保证团购房源的手续办理、工程进度和施工质量，团购单位（以下简称乙方）代表开发商（以下简称甲方）收取客户购房款。2、乙方根据原协议约定的工程节点和金额分批支付给开发商。3、乙方收取房款的同时，甲方为购房户办理手续，签订购房协议并按客户的交款金额开具收据，收据甲乙双方共同盖章。如遇客户退房的，甲方有权收回购房协议，并由甲乙双方共同退还客户所交全部房款。4、如果因为甲方没有及时为客户办理购房手续造成客户不交房款甚至退房的，甲方承担责任，退还乙方定金。5、乙方如果没有按约定支付甲方购房款和施工队的工程款，甲方有权停止为购房户办理购房手续，造成后果由乙方承担……”。该团购协议及补充协议中乙方签字均为曹国庆。上述团购协议签订后，曹国庆于2015年2月10日向原告指定收款人杜敏账户内转入200000元；于2015年5月30日、8月19日、2016年1月14日向杜敏转账2000000元、2000000元和2000000元，以上款项共计6200000元。2015年7月20日、2015年12月8日、2016年1月2日、2016年1月25日，曹国庆分别向曹西夺名下银行账户转入300000元、460000元、1000000元、400000元，共计2160000元。2015年10月31日，曹国庆向彭振名下银行账户转入400000元。庭审结束后,综合案件审理情况，经向原被告释明,双方均不同意申请追加曹国庆作为本案诉讼当事人参加诉讼。原被告双方亦未明确26栋别墅的具体购房者情况。
另查明，香醍溪岸之朋友社区项目未建成，亦未取得预售许可证。再查明，被告河北省社会精英联合会为社会团体法人，曹国庆系被告河北省社会精英联合会副秘书长。
以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《香醍溪岸之朋友社区团购协议》、《香醍溪岸团购补充协议》、工程排期、通知函、《建筑工程施工合同》、《建设工程勘察合同（一）》、《建设工程设计合同（一）》、图纸，被告提交的银行转账凭证、工程付款审批单、基础处理工程量结算单及庭审笔录在卷佐证。
一审法院认为，河北省社会精英联合会对外联络委员会不具备法人资格，其作为被告下属内设部门，并以该对外联络委员会名义与原告签订商品房买卖等相关协议，并由曹国庆签字确认，应视为该法人的行为，故被告具有本案的主体资格。原、被告签订的预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经按照约定收受了被告的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于原告河北悦榕房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该团购协议及补充协议依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故原告河北悦榕房地产开发有限公司应当依法向被告返还已付购房款6200000元。除返还购房款外，根据公平原则，原告还应向被告支付占用上述款项期间的利息，利息标准按照同期银行贷款利率的三倍计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告与被告签订的《香醍溪岸之朋友社区团购协议》、《香醍溪岸团购补充协议》无效；二、原告河北悦榕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告退还购房款6200000元及利息（利息自2015年12月10日起，至本判决生效之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的三倍计付）。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告河北悦榕房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据,对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院于2017年6月21日向案外人曹国庆询问，曹国庆称其系河北省社会精英联合会对外联络委员会会员，签订合同的乙方是对外联络委员会，曹加盖了对外联络委员会公章，房款先向建设单位支付，曹西夺是施工单位的负责人，彭振是曹西夺合伙，向彭振打款是应曹西夺要求下打的。询问时河北悦榕房开发有限公司的委托诉讼代理人李鑫和河北省社会精英联合会的委托诉讼代理人梁子显在场。二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，关于河北省社会精英联合会诉讼主体是否适格问题。河北省社会精英联合会的工作人员曹国庆代表河北省社会精英联合会对外联络委员会与河北悦榕房地产开发有限公司签订《香醍溪岸之朋友社区团购协议》及《香醍溪岸团购补充协议》，并加盖河北省社会精英联合会对外联络委员会公章，有相应证据证实，予以确认。双方所签订的协议为团购协议，二十余户集体团购河北悦榕房地产开发有限公司开发的房源，故签订协议不应视为曹国庆个人行为，合同相对人应是河北省社会精英联合会对外联络委员会。河北省社会精英联合会对外联络委员会作为河北省社会精英联合会内设部门，不具备法人资格，故相应民事责任应由河北省社会精英联合会承担。河北省社会精英联合会关于其不是本案适格被告的上诉理由，理据不足，不予采信。
关于《香醍溪岸之朋友社区团购协议》及《香醍溪岸团购补充协议》的合同效力问题。河北悦榕房地产开发有限公司并未取得案涉房产项目的商品房预售许可证明，对外销售房产，其存在过错，理应承担相应的民事责任。在此情况下其与河北省社会精英联合会对外联络委员会签订的团购协议，应当认定无效。一审法院根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，对当事人双方所签订的团购协议的效力直接作出无效的判定，并无不当。合同无效，不影响合同中独立存在有关解决争议方法的条款的效力；因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院据此对双方之间的纠纷进行实体处理，并无不妥。
关于退还购房款数额的认定及赔偿损失问题。《香醍溪岸之朋友社区团购协议》及《香醍溪岸团购补充协议》中均有关于河北省社会精英联合会对外联络委员会可直接向施工方支付工程款折顶购房款的相关约定，曹国庆向河北悦榕房地产开发有限公司指定的账户支付购房款620万元，向施工方曹西夺等人的账户支付工程款256万元，共计付款876万元，有相应确认函、工程付款审批单及转账凭条等证据证实，予以确认。合同被确认无效后，根据公平原则，并结合本案实际情况，在判令河北悦榕房地产开发有限公司返还河北省社会精英联合会已付购房款的同时，酌定由其参照《最高人民法院关于审理民间借贷将按照适用法律若干问题的规定》中的年24%的利息标准向河北省社会精英联合会赔偿已付购房款的利息损失。河北省社会精英联合会在与河北悦榕房地产开发有限公司签订团购协议时，应当核实案涉房产项目的开发手续是否齐备，在明知房地产项目现状的情况下，与河北悦榕房地产开发有限公司签订团购协议，其本身亦存在一定过错，故对其在一审庭审中提出的要求按照现行同等地段市场价格主张差价损失的意见，不予采纳。
综上所述，上诉人河北省社会精英联合会的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初3104号民事判决第一项；
二、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初3104号民事判决第二项；
三、在本判决生效后十日内，被上诉人河北悦榕房地产开发有限公司退还给上诉人河北省社会精英联合会购房款876万元，并分别自2015年2月10日起以20万元为基数，自2015年5月30日起以200万元为基数，自2015年8月19日起以200万元为基数，自2016年1月14日起以200万元为基数，自2015年7月20日起以30万元为基数，自2015年12月8日起以46万元为基数，自2016年1月2日起以100万元为基数，自2016年1月25日起以40万元为基数，自2015年10月31日起以40万元为基数，均按年息24%的利率支付利息，计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80元，由被上诉人河北悦榕房地产开发有限公司负担。二审案件受理费80元，由被上诉人河北悦榕房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王海强
审判员 许毅鹏
审判员 姜瑞祥
二〇一七年十二月二十日
书记员 默朋立