广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0225民初843号
原告：欧卫强，男，1986年3月11日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。
原告：龙焕兰，女，1963年5月20日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。
委托诉讼代理人：黄平，广西佳卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃海青，广西佳卓律师事务所律师。
被告：广西鸿聚房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450221564025692X(换)，住所地：广西柳江县拉堡镇农贸北大街276号。
法定代表人：覃柳民，该公司总经理。
被告：广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇民族路133号。
负责人：覃柳民，公司董事长。
原告欧卫强、龙焕兰诉被告广西鸿聚房地产开发有限公司（以下简称鸿聚房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，于2016年7月27日依法追加广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司为被告参加本案诉讼。2016年12月9日，本院依法裁定保全被告广西鸿聚房地产开发有限公司名下财产。本院于2016年11月28日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄平、覃海青到庭参加诉讼，被告鸿聚房开公司、鸿聚房开融水分公司经本院依法公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧卫强、龙焕兰诉称，2014年3月25日，原告与被告广西鸿聚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定的主要内容为：被告将其开发建设的位于融水县融水镇玉华中路鸿聚园第1幢3单元303号商品房预售给原告，房屋总价款为人民币408888元，原告应于2014年3月25日前交付首付款128888元给被告，余款280000元向银行贷款，被告应于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，如果被告逾期超过90天交付商品房的，原告有权选择解除合同或者继续履行合同。原告要求继续履行合同的，被告自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。双方签订合同后，原告按时向被告交付首付款，向银行办妥了余款贷款手续，被告则于2015年11月30日才将房屋交付给原告，逾期了334天。原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同为有效合同，双方应切实履行各自义务，现被告逾期交房给原告，已构成违约，故请求人民法院依法判决：一、被告鸿聚房开公司、鸿聚房开融水分公司支付原告欧卫强、龙焕兰逾期交房违约金人民币40971元；二、案件受理费、公告费、财产保全费由被告广西鸿聚房开公司、鸿聚房开融水分公司承担。
原告欧卫强、龙焕兰对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一：原告与被告鸿聚房开公司签订的《商品房买卖合同》复印件。证明：1、原告分别与被告鸿聚房开公司签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于融水县融水镇玉华中路鸿聚园的商品房各一套；2、原、被告约定商品房买卖价格；3、被告应当于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，如果被告逾期超过90天交付商品房的，原告要求继续履行合同的，被告应当自合同约定的最后交付期限第二天至实际交付之日止，按日向原告支付总房款万分之三的违约金。
证据二、原告的销售不动产统一发票（自开）发票联、以及个人向融水工商银行的借款凭证复印件。证明：原告已经按照商品房买卖合同的约定向被告鸿聚房开公司付清了各自所购商品房的购房款。
证据三、鸿聚园商住楼小区入伙通知书、承诺书复印件。证明：1、被告于2015年11月10日作出承诺，于2015年11月30日前将商品房交付给各住户；2、被告于2015年11月30日将商品房交付给了各原告，被告交房已超过约定的交房期限，各户逾期交付期限详见清单。
证据四、融水县工商局出具的电脑咨询单。证明：1、本案第二被告广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司隶属于广西鸿聚房地产开发有限公司，是广西鸿聚房地产开发有限公司的分公司；2、该分公司的经营范围是受主体公司委托替主体公司接洽房地产开发经营业务；3、该分公司的负责人和主体公司的法定代表人为同一人，均是覃柳民。
被告鸿聚房开公司、鸿聚房开融水分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告鸿聚房开公司、鸿聚房开融水分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证权利。原告提供的证据，具备真实性、合法性和关联性，本院确认具有证明效力。
经审理查明：2014年3月25日，原告欧卫强、龙焕兰与被告鸿聚房开公司签订《商品房买卖合同》，原告购买由被告鸿聚房开公司开发建设位于融水县融水镇玉华中路鸿聚园商住楼第1幢3单元303号商品房一套，总价款为408888元。合同约定：原告应于2014年3月25日前交付首付款128888元给被告鸿聚房开公司，余款280000元向银行贷款，被告鸿聚房开公司应于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，如果被告逾期超过90天交付商品房的，原告有权选择解除合同或者继续履行合同。原告要求继续履行合同的，被告鸿聚房开公司自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。双方签订合同后，原告按时向被告鸿聚房开公司交付首付款，向银行办妥了余款贷款手续，被告鸿聚房开公司则于2015年11月30日才将房屋交付给原告，逾期了334天。原告欧卫强、龙焕兰认为被告鸿聚房开公司未按合同约定按时交付符合约定条件的房屋，该行为已构成违约，遂提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明，广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司没有法人资格，其隶属被告鸿聚房开公司，经营范围为受鸿聚房开公司委托，替鸿聚房开公司接洽房地产开发经营业务，负责人为覃柳民。在原告与被告鸿聚房开公司签订的《商品房买卖合同》出卖人（签章）为鸿聚房开融水分公司，开具给原告的“销售不动产统一发票联（自开）”上的开票单位签章亦为鸿聚房开融水分公司。
本院认为，原告与被告鸿聚房开公司于2014年3月25日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。本案中，被告鸿聚房开公司没有按双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间向原告履行交房义务，构成违约。原告欧卫强、龙焕兰主张按合同约定逾期交房超过90天，应按已交付房价款的每日万分之三计付违约金，有事实依据，本院予以支持。因合同中对于违约金有明确的约定，且约定的违约金不存在明显过高的情形，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，原告欧卫强、龙焕兰要求被告鸿聚房开公司按照合同约定支付逾期交房的违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经核算，被告鸿聚房开公司应向原告欧卫强、龙焕兰赔偿的损失数额为40971元（408888元×0.0003×334天）。鸿聚房开融水分公司作为鸿聚房开公司依法成立并领取营业执照的分公司，虽不具有独立的法人资格，但其在与原告签订商品房销售合同及开具商品房预收购房款发票上均只加盖有鸿聚房开融水分公司印章，根据合同相对性原则，鸿聚房开融水分公司应与鸿聚房开公司共同承担逾期交房的违约责任。故原告要求鸿聚房开融水分公司与鸿聚房开公司共同承担逾期交房违约责任的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西鸿聚房地产开发有限公司、广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司共同支付逾期交房违约金40971元给原告欧卫强、龙焕兰。
本案受理费824元、公告费700元、财产保全费441元（原告已预交），由被告广西鸿聚房地产开发有限公司、广西鸿聚房地产开发有限公司融水分公司共同承担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄 托
审 判 员 吴游立志
人民陪审员 韦 美 连
appoint
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 梁 人 仁