山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初63号
原告：中国银行股份有限公司威海分行。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：陈赞文。
被告：蔡美燕。
被告：威海宝缘担保有限公司。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告陈赞文、蔡美燕、威海宝缘担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、许露露到庭，被告陈赞文、蔡美燕、威海宝缘担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈赞文、蔡美燕提前偿还借款本金200405.32元及利息、罚息（计算至2016年8月19日的数额为1140.09元，自2016年8月20日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费12477元；2.原告对被告陈赞文抵押的位于威海市恒丰嘉苑1号301室房产享有优先受偿权；3.被告威海宝缘担保有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2007年3月19日原告与被告陈赞文、威海寓祥房地产开发有限公司签订了一份购房借款合同。合同约定被告陈赞文向原告贷款420000元用于购买威海市恒丰嘉苑1号301室房产，贷款期限为180个月，按月归还贷款本息，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告蔡美燕与被告陈赞文为夫妻关系，在被告陈赞文贷款时给原告出具了共同债务承诺函，承诺为该笔借款承担共同还款责任，并同意以购买的房产为该笔贷款设定抵押担保。被告威海宝缘担保有限公司提供连带保证责任。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至贵院，请求依法裁决。
陈赞文、蔡美燕、威海宝缘担保有限公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《购房借款合同》、个人贷款凭证、共同债务人承诺函、房屋他项权证、保证合同、贷款已还款明细单、逾期未还款查询、代理费合同及进账单各一份，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈赞文与被告蔡美燕系夫妻。2007年3月19日，原告（合同中的“贷款人”）与被告陈赞文（合同中的“借款人”、“抵押人”）签订了编号为2007年威住借字第0148号《购房借款合同》一份，与本案有关的主要内容为：被告陈赞文向原告贷款42万元，用于购买位于威海市恒丰嘉苑1号301室的房产；贷款期限为180个月，贷款利率为5.03625‰，按季结息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定期限还款，贷款人有权按本合同约定的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；对不能按时支付的利息计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告陈赞文同意以威海市恒丰嘉苑1号301室房产提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同落款贷款人处加盖原告合同专用章及授权代理人签名，借款人、抵押人处由被告签名并加摁手印。原、被告于2007年3月19日对上述房产办理抵押登记手续。
同日，原告与被告威海宝缘担保有限公司签订编号为2007年威住保字第0148号保证合同，合同约定被告威海宝缘担保有限公司为被告陈赞文的上述贷款提供连带责任保证，本金金额为42万元；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。合同落款保证人处加盖被告威海宝缘担保有限公司合同专用章并有授权代理人签字，债权人处有原告合同专用章并有授权代理人签字。
2007年3月1日，被告陈赞文、蔡美燕出具共同债务人承诺函，内容为：本人于2007年3月1日向你行申请42万元住房贷款，上述借款为陈赞文（借款人）和蔡美燕（共同债务人）愿共同对外负债，并在此郑重承诺：愿共同履行合同义务，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购威海市环翠区恒丰嘉苑1号301室房屋抵押给你行。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告陈赞文在借款人处签名并加摁手印，被告蔡美燕在共同债务人处签名并加摁手印。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币42万元，在原告提供的借款借据上的借款人处由被告陈赞文签名并加摁手印。
另查，原告向法庭提供了贷款已还款明细清单、逾期未还款查询各一份，载明被告自2015年10月19日至原告起诉之日，共计11期未按期偿还原告借款本息，截止2016年8月19日，被告陈赞文尚欠原告借款本金200405.32元、利息、罚息1140.09元。此后三被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费12477元，并向本院提交委托代理合同及进账单发票予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。
本院认为，原告与被告陈赞文签订的《购房借款合同》、原告与被告威海宝缘担保有限公司签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告陈赞文、蔡美燕未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告陈赞文、蔡美燕偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
原告与被告陈赞文已就涉案房产办理了抵押登记，原告对上述房产依法在权利价值范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，被告威海宝缘担保有限公司自愿为被告陈赞文的上述债务提供连带责任保证，因被告陈赞文、蔡美燕未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈赞文、蔡美燕偿还原告中国银行股份有限公司威海分行借款本金200405.32元及利息、罚息（计算至2016年8月19日的数额为1140.09元，自2016年8月20日起至实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告陈赞文、蔡美燕支付原告律师费损失12477元；
三、原告对被告陈赞文抵押的威海市恒丰嘉苑1号301室房产在权利价值范围内享有优先受偿权；
四、被告威海宝缘担保有限公司对被告陈赞文、蔡美燕的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告陈赞文、蔡美燕追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元、公告费260元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 王本聪
人民陪审员 方海昭
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 岳晓蕾