.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0122民初2719号原告：李金霞，女，汉族，1978年11月22日出生，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，销售助理，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李明莲，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海涛，宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏泰和房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路5号，统一社会信用代码。法定代表人：王进，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：刘均，男，汉族，1970年9月4日出生，身份证号码×××，江苏省苏州市人，大学文化，宁夏泰和房地产有限公司执行董事助理，现住宁夏回族自治区银川德胜工业园区。原告李金霞与被告宁夏泰和房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法由审判员刘燕军适用简易程序于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告李金霞及其委托诉讼代理人李明莲、被告的委托诉讼代理人刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付逾期交房违约金39983元（暂计算自2015年6月1日至2017年1月3日止，2017年1月4日之后的违约金按已交房款日万分之一的标准判决至实际履行之日止）；二、依法判令被告向原告交付银川市泰和地中海小区北区（花园洋房）S060号地上停车位；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月4日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》及《泰和地中海地上停车泊位设施租赁协议书》。双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定原告购买被告位于贺兰泰和地中海三期1-1-502号面积为146.17平方米，单价为4700元每平方米，总金额为686999元的房屋一套。合同约定房屋交付时间为2015年5月31日，逾期交房超过60日则支付房屋价款万分之一的违约金，合同继续有效；逾期超过120日后，原告有权解除合同，退还全部已付房款，并按房款的2%支付违约金。双方签订《泰和地中海地上停车泊位设施租赁协议书》约定被告将位于银川市××区号地上停车位免费提供给原告使用，使用期限为2015年6月1日至2079年7月21日。《银川市商品房买卖合同》及《泰和地中海地上停车泊位设施租赁协议书》签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定交付房屋及停车位，被告构成违约，被告应当支付逾期交房违约金，并继续履行《泰和地中海地上停车泊位设施租赁协议书》约定内容。综上所述，被告未按约定交付房屋及车位的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，一、原、被告于2015年3月4日签订《商品房买卖合同》，约定被告于2015年5月31日前将商品房交给原告，2015年7月31日被告进行了该房屋的工程竣工验收备案，2016年12月23日取得贺兰县新建住宅交付使用证，该房屋2015年7月31日原告就实际可以居住了，被告多次通过函件要求原告办理交房手续，同批的有39户办理了入住登记手续，房屋取得竣工验收合格以后，业主实际就不影响入住，本案的纠纷实际是原告要求被告赠送地上车位使用权的问题。由于被告无权处理属于全体业主的地上车位使用权，所以该纠纷一直没有得到妥善处理，虽然法律法规规定，同时合同也规定住宅小区业主入住前建设单位应该取得住宅交付许可证，但是住宅交付许可证是指该房屋的配套设施的许可，但是被告配套设施基本齐全，只欠缺绿化部分扫尾工程没有完成。实际上不影响原告的居住使用，根据上述原告所陈述的事实和理由，被告请求法院调低违约金。二、关于第二诉请要求被告交付泰和地中海S060号地上车位的诉请，首先被告开发泰和地中海小区北区到现在还没有S060号地上车位，地上车位的所有权属于全体业主。被告无权处理，即使被告与原告订立赠与合同，该赠与部分的约定是无效的。请求法院驳回原告的第二诉讼请求。经审理查明，2015年3月4日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX2）及《泰和·地中海地上停车泊位设施租赁协议书》。《银川市商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的的位××区住房一套，面积146.17平方米，每平方米单价4700元，房屋总价款686999元，房款支付方式为公积金贷款；被告应于2015年5月31日前将房屋交付原告使用，住宅交付使用条件为取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》；被告逾期交房不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金。《泰和·地中海地上停车泊位设施租赁协议书》约定：原告租赁被告开发的位于银川市××区洋房）S060号地上泊位，租赁期限为2015年6月1日至2079年7月21日，被告应在2015年6月1日前将停车位交付原告使用。2015年4月13日，被告给原告出具286999元销售不动产统一发票。2016年6月16日，被告给原告出具400000元销售不动产统一发票。被告分别于2015年8月25日、2015年12月9日、2017年1月3日通知原告接收房屋，但原告至今仍未接收房屋。2015年8月4日，被告取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》。2016年12月23日，被告取得涉案房屋的《贺兰县新建住宅交付使用证》。以上事实，有原、被告双方当庭陈述以及原告提交的《银川市商品房买卖合同》、《泰和·地中海地上停车泊位设施租赁协议书》、销售不动产统一发票、房屋移交通知书，被告提交的《工程竣工验收备案表》、《贺兰县新建住宅交付使用证》、房屋移交通知书在卷佐证。以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告已履行了付款义务，但被告并未按照约定的日期交付房屋，被告应承担逾期交房的违约责任。原、被告双方约定的交房时间为2015年5月31日，逾期交房被告按日向原告支付已交房款万分之壹的违约金，被告逾期交房582日（2015年6月1日至2017年1月3日），被告应向原告支付逾期交房违约金为39983元（686999元×0.0001×582天＝39983元）。原、被告之间签订了《泰和·地中海地上停车泊位设施租赁协议书》，原、被告之间形成了车位租赁的法律关系，与本案不属于同一法律关系，原告可另案主张，故对于原告要求被告交付地上停车位的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方约定的违约金计算标准符合房地产交易的惯例，故对于被告要求降低违约金的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏泰和房地产有限公司给付原告李金霞逾期交房违约金39983元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告李金霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告宁夏泰和房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员刘燕军二○一七年七月四日书记员余宁