广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初7615号
原告：华培逸，男，1944年2月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告：华健，男，1977年10月28日出生，汉族，住南宁市。
委托代理人：华培逸，男，1944年2月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：南宁桂源房地产开发事业有限公司，住所地：南宁市中山路66号外滩新城贵城四楼401号房。
法定代表人：李茂新。
委托代理人：杨清娟，广西万益律师事务所律师。
委托代理人：易大刚，广西万益律师事务所律师。
案由：合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年1月14日
开庭时间：2017年7月18日
当事人到庭情况：
原告方：原告华培逸本人、原告华健的委托诉讼代理人华培逸到庭
被告方：被告的委托代理人杨清娟、易大刚到庭
原告诉请要点
诉讼请求：一、确认原、被告签订的《商铺托管合同》于2015年12月31日解除；二、被告应当返还原告直至判令《商铺托管合同》解除当月已垫付的按揭贷款本息，自2014年7月21日计至2015年11月21日共49300元，之后的按揭贷款本息不再向被告方主张；三、被告负担合同解除的违约金损失（以每期延付的按揭贷款为基数，按每月2900元从2014年7月当期开始的应付未付之日起计算至2016年6月21日，之后的违约金不再主张）；四、被告承担案件诉讼费。
被告答辩要点
被告辩称：一、同意双方签订的《商铺托管合同》于2015年12月31日解除；二、确认自2014年7月21日计至2015年11月21日被告应付原告的按揭贷款本息为49300元，被告同意支付该49300元；三、原告主张的违约金计算时间及金额有误，按托管合同约定，被告应按延迟交付金额的3‰每月向原告支付违约金，同意按每月2900元计算，违约金应从2013年11月21日计至2015年11月21日止。
事实认定
2002年7月17日，华逸培、华健（买受人、委托人）与被告（出卖人、受托人）签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号：GYZ-0228、GYS-0228）及一份《商铺托管合同》（合同号：GYT-0228号）。
《商品房买卖合同》（合同编号：GYZ-0228）约定：买受人向出卖人购买被告开发的位于中山路66号外滩新城二区富城20层2002号房，买受人采取八成十五年银行按揭方式支付房款（第六条第三项）。该合同（合同编号：GYZ-0228）补充条款约定：买受人自愿选择以“铺+宅组合销售”模式向出卖人购买GYZ-0228号《商品房买卖合同》项下住宅（下称：合同项下住宅）和GYS-0228号《商品房买卖合同》项下商铺（下称：合同项下商铺），买受人自愿选择与出卖人签订GYT-0228号《商铺托管合同》（下称：托管合同）；根据住宅买卖合同的规定，买受人采取按揭方式付款，买受人所选择的购房贷款为购房总价款的80%，按揭期限为15年（第一条第二项）；买受人须在住宅买卖合同签订之日起7日内一次性缴付购房总价款20%的金额，买受人按《个人购房借款合同》规定的还款办法逐月向按揭银行归还贷款本息，直至还清全部贷款本息为止（第一条第三项第一、四目）；根据合同号为GYT-0228号托管合同规定，本补充协议中第一条第三项第四目中的按揭款付款义务由托管合同中的受托人履行（第三条）；住宅买卖合同被解除时，本补充条款同时解除（第八条）。上述合同还约定了其他权利义务。
《商品房买卖合同》（合同编号：GYS-0228）约定：买受人向出卖人购买被告开发的位于中山路66号外滩新城二区商铺2层2-03-0003号房（第三条）。该合同（合同编号：GYS-0228）补充条款约定：买受人自愿选择以“铺+宅组合销售”模式向出卖人购买GYS-0228号《商品房买卖合同》项下商铺（下称：合同项下商铺）和GYZ-0228号《商品房买卖合同》项下住宅（下称：合同项下住宅）；买受人自愿选择与出卖人签订GYT-0228号《商铺托管合同》；买受人同意并确认，将其合同项下商铺交由出卖人托管，涉及托管的具体事宜另在GYT-0228号托管合同中约定；根据商铺买卖合同第六条的规定，买受人采取按揭方式付款；商铺买卖合同被解除时，本补充条款同时解除。上述合同还约定了其他权利义务。
《商铺托管合同》（合同号：GYT-0228号）约定：委托人自愿选择以“铺+宅组合销售”模式向受托人购买GYS-0228号《商品房买卖合同》项下商铺（下称：合同项下商铺）和GYZ-0228号《商品房买卖合同》项下住宅（下称：合同项下住宅），双方对前述两份合同及其补充条款均不持异议；委托人委托受托人托管商铺买卖合同项下商铺经营权，受托人同意接受该项托管（第一条）；委托人欲实现商铺的保值、增值并在近20年的时间内每年取得稳定且良好的托管收益（第二条）；自本合同签订之日起至2017年7月17日（15年），受托人每月代委托人向银行交付住宅合同的按揭款（第四条第二项）；托管期限为自本合同签订之日起至2021年12月31日止（第五条）；受托人保证在托管期限内无论经营盈亏均依本合同第四条规定向委托人支付收益（第六条受托人的义务第一项）；委托人有权要求受托人依本合同第四条支付收益（第七条委托人的权利第一项）；若受托人违反本合同第四条规定不能按时向委托人支付托管收益的，每迟延一个月，受托人应按延迟交付金额的3‰向委托人支付违约金，迟延支付超过六个月的，委托人有权解除合同（第十二条）。上述合同还约定了其他权利义务。
2002年11月28日，原告华健、华逸培与中国农业银行南宁市国贸支行（以下简称农行南宁国贸支行）签订编号为（450109）农银按字（2002）第（112806）号《个人住房按揭合同》，约定向该行借款336000元，借款总期限自2002年11月28日起至2017年11月28日止共15年，所购商品房座落位置为南宁市中山路66号外滩新城富城2002号，合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月20日为每期还款日。2014年8月19日，原告华健提前全部结清前述按揭贷款本息。
在本案审理过程中，原告向本院撤回要求被告将商铺交付原告实际支配、确认被告为《个人住房按揭合同》实际还款义务人、赔礼道歉并协助原告消除在人民银行个人征信系统留下的不良信誉记录的诉讼请求。
判决理由
本院认为：在案件审理过程中，原告自愿撤回要求被告将商铺交付原告实际支配、确认被告为《个人住房按揭合同》实际还款义务人、赔礼道歉并协助原告消除在人民银行个人征信系统留下的不良信誉记录的诉讼请求，属于其行使诉讼权利的体现，未损害他人利益，本院予以准许。
原、被告于2002年7月17日在平等自愿的基础上协商一致签订的《商铺托管合同》（合同号：GYT-0228号）系双方真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。双方一致同意该合同于2015年12月31日解除，本院予以确认。
一、关于被告是否应向原告支付尚欠的涉案房屋按揭贷款本息的认定问题。从原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GYZ-0228）第六条第三项、补充条款第一条第二、三项及《商铺托管合同》第四条第二项的相应约定并结合涉案房屋的《个人住房按揭合同》的贷款金额、期限来看，被告应按每月代原告向银行偿还涉案房屋的按揭贷款直至还清之义务，以此作为原告的托管收益，而被告并未按时履行前述合同约定的还贷义务，按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十四条之规定，已构成根本违约，且因被告前述违约行为，导致原告自行提前全部结清了涉案按揭贷款，现原告向被告主张自2014年7月21日起至2015年11月21日止期间的涉案按揭贷款本息49300元，被告亦同意支付，故本院予以确认，被告应向原告支付该49300元。
二、关于被告是否应支付违约金的认定问题。结合上述关于被告违约行为的认定，及《商铺托管合同》第十二条之约定，被告应向原告支付违约金，自2014年7月21日起，每期（每月）以2900元为基数，分别自每期还款期限届满次日即每月21日起至原告主张的2016年6月21日止，分别按每月3‰的标准计算，即1820.9元。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告华培逸、华健与被告南宁桂源房地产开发事业有限公司于2002年7月17日签订的《商铺托管合同》（合同号：GYT-0228号）于2015年12月31日解除；
二、被告南宁桂源房地产开发事业有限公司应向原告华培逸、华健支付合同编号为（450109）农银按字（2002）第（112806）号《个人住房按揭合同》项下自2014年7月21日起至2015年11月21日止期间的按揭贷款本息49300元；
三、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司应向原告华培逸、华健支付违约金1820.9元。
本案案件受理费1178元，由被告冯南宁桂源房地产开发实业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 罗梅立
人民陪审员 李红艳
二〇一七年九月十一日
书 记 员 杨中稳