西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初1405号
原告：中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行，住陕西省西安市莲湖区昆明路35号，负责人冯治山，该支行行长。
委托诉讼代理人：付士河，陕西郎恒律师事务所。
委托诉讼代理人：周雷，陕西郎恒律师事务所。
被告：郭美林，女，汉族。
被告：西安金辉房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技二路创新大厦72号1幢30301室034号。
法定代表人：林茂祺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任燕子，系该公司员工。
委托诉讼代理人：孔庆发，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行与被告郭美林、被告西安金辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行委托诉讼代理人付士河，被告西安金辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人任燕子到庭参加了诉讼。被告郭美林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭美林偿还原告借款本金人民币718043.03元，利息31111.14元、罚息607.41元、复利801.57元（以上费用暂算至2016年8月1日）以上共计750563.15元，及至实际清偿之日的利息、复利、罚息。2、依法判令被告金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月28日，原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行与被告郭美林、西安金辉房地产开发有限公司（下称“金辉公司”）签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），借款合同约定被告郭美林向原告借款人民币80万元用于购买位于西安市曲江新区雁南五路以南“融侨曲江观邸”第7幢2单元19层21901号房屋，借款利率为年息7.05%，借款期限为20年，被告金辉公司对上述借款承担连带保证责任。借款合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款超过90天时，贷款人有权提前收回已发放借款本息。借款合同签订后，原告依约于2011年11月28日向被告郭美林发放贷款80万元，但被告郭美林违反合同约定，逾期还款期限已达308天，其行为已构成严重违约，同时，被告金辉公司也未依约履行连带保证清偿责任。借款逾期后，经原告多次向被告催收无果。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法公正审理，望判如所请。
被告金辉公司辩称，对原告所诉的被告郭美林欠款，应以其抵押房产优先受偿，不足部分由被告金辉公司清偿，被告金辉公司清偿后有向郭美林进行追偿的权利。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、证据名称：《个人购房担保借款合同》（复印件）、个人借款凭证。证据内容：1、2011年11月28日，原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行（下称“昆明路支行”）、被告郭美林和保证人西安金辉房地产开发有限公司（原西安融侨置业有限公司）签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），借款合同中约定被告郭美林向原告昆明路支行申请借款人民币80万元，用于购买位于西安市曲江新区雁南五路以南“融侨·曲江观邸”第7幢2单元19层21901号房屋，借款利率为年息7.05%，借款期限为20年。2、借款合同第12.2条约定，借款合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，其中第二项为“借款人未足额偿还借款本息超过90天”。3、借款合同第10.3条约定，被告西安金辉房地产有限公司（下称“金辉公司”）在借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续办理完成之前承担阶段性连带保证责任。4、借款凭证显示，2011年11月28日，原告昆明路支行已按照借款合同约定将80万元支付。证明目的：1、原告与被告签订的借款合同合法有效，原告已按照借款合同约定履行出借义务；2、在被告郭美林逾期还款超过90天的情形下，原告有权提前收回全部借款本息并要求保证人按照约定的方式承担连带保证责任。
证据2、证据名称：郭美林还款明细。证据内容：还款明细中显示被告郭美林逾期还款天数已达99天。证明目的：1、被告郭美林已违反借款合同约定，逾期超过90天未能按期足额还款，原告有权依约提前收回全部借款，且被告郭美林应按照约定向原告给付利息、罚息及复利。2、被告金辉公司依约对被告郭美林欠付全部款项承担连带保证责任。
被告金辉公司未提交证据。
本院组织当事人进行了质证，被告西安金辉房地产开发有限公司对原告提交的证据真实性及证明目的均认可，但被告金辉公司已为被告郭美林垫付还款总金额101195.25元。本院对当事人无异议的证据，予以确认并记录在卷。
本院认为，原告与被告郭美林、西安金辉房地产开发有限公司《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告郭美林在取得借款后自2015年起未按合同该约定多次延期履行还款义务，从2017年2月28日起被告已逾期99天未还款，其行为构成违约。根据合同约定原告有权提前收回贷款并要求被告郭美林支付合同约定的利息、罚息。原告要求被告支付截止2016年8月1日借款本金人民币718043.03元及产生的利息31111.14元、罚息607.41元、复利801.57元，并按照合同约定支付自2016年8月1日起全部债务的利息、复利、罚息至实际清偿之日的主张，因审理中原告已确认被告郭美林在2017年2月28日前将延期还款的本金及利息已经支付完毕，剩余未还本金为674008.39元，故被告应偿还剩余本金674008.39元及按照《个人房产抵押贷款合同》约定支付从2017年2月28日起至实际还款日的利息罚息。根据《个人购房担保借款合同》约定被告金辉公司为保证人就此项贷款提供阶段性担保，为自贷款发放之日起，借款人取得房屋产权证书并办妥贷款人为抵押人的抵押登记手续。故原告要求被告金辉公司对被告郭美林的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院依法支持。因原告未对被告郭美林抵押的房屋办理他项权利证书，抵押权未生效，故被告金辉公司称应由原告就抵押房屋优先受偿后，其对不足部分承担清偿责任之辩称理由，本院依法不予采信。对被告西安金辉房地产开发有限公司称其为郭美林垫付款项，可另行追偿。被告郭美林经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭美林于本判决生效三十日内支付中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行贷款截止2017年2月28日剩余本金人民币674008.39元。从2017年2月28日起此后利息、罚息按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至贷款清偿之日）；
二、被告西安金辉房地产开发有限公司对被告郭美林的上述债务承担连带清偿责任；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11305元，公告费600元，由被告郭美林、被告西安金辉房地产开发有限公司共同承担。因原告已预交，被告郭美林、被告西安金辉房地产开发有限公司应当于本判决生效后三十日内将其应当承担的案件受理费一并给付原告。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一七年七月七日
书 记 员 王 杨