山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第342号
原告王桂茂，居民。
委托代理人张来金，律师。
被告青岛圣世达房地产开发有限公司。
法定代表人孙俊俊，经理。
委托代理人孙可福，该公司职工。
被告诸城市华龙房地产开发有限公司高密分公司。
负责人单既建，经理。
委托代理人单波。
被告诸城市华龙房地产开发有限公司。
法定代表人宋旭亮，董事长。
委托代理人杨新波，律师。
原告王桂茂与被告青岛圣世达房地产开发有限公司（以下简称圣世达房地产公司）、被告诸城市华龙房地产开发有限公司高密分公司（以下简称华龙房地产高密分公司）、诸城市华龙房地产开有限公司（以下简称华龙房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张来金、被告圣世达房地产公司委托代理人孙可福、被告华龙房地产高密分公司委托代理人单波、被告华龙房地产公司委托代理人杨新波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告华龙房地产公司与被告圣世达房地产公司于2011年元月份合作开发高密市状元府第小区工程，由被告青岛圣世达房地产开发有限公司出面于2011年9月份与原告签订高密市状元府第1-6号楼外墙屋面保温工程施工合同，合同就工程价款、结算方式、工程量确认、材料要求、违约责任等进行了详细约定，被告至今尚欠原告工程款65万元未付。请求法院依法判令被告付清欠款65万元。
被告圣世达房地产公司辩称，欠款属实，当时对帐数额为650180元，但不清楚后来华龙房地产高密分公司是否给付，如果没有给付的话，该欠款数额准确，被告圣世达房地产公司同意支付工程款项。但因圣世达房地产公司与华龙房地产公司及其高密分公司之间存在经济纠纷，案�正在诉讼过程中，现无能力履行。
被告华龙房地产高密分公司辩称，原告以高密市景远节能开发公司名义与青岛圣世达公司签订合同，合同中双方约定了施工期限、价款、工程量确认、材料要求等事项，华龙房地产高密分公司仅是开发方，根据合同相对性原则，原告所主张的诉讼请求与开发方无关，即便华龙房地产高密分公司欠款，原告也只能向圣世达房地产公司追要，与被告华龙房地产高密分公司无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。圣世达房地产公司法定代理人及另一股东因涉嫌犯罪已经立案侦查，根据先刑事后民事原则，应先待刑事部分处理完后才能处理民事部分。
被告华龙房地产公司辩称，原告王桂茂乱用诉权，列华龙房地产公司为本案被告既无事实根据也无法律依据，被告华龙房地产公司在此纠纷中并没有直接利害关系，属于被告不适格；2、施工合�是原告和被告圣世达房地产公司签订，被告圣世达房地产公司具有法人资格，根据合同相对性原则，原告只能向其签订合同的相对方来提出请求和提起诉讼，而不能向与合同无关的第三人提起诉讼；3、原告与签订合同的高密市景远建筑节能开发有限公司是两个独立主体，仅以个人名义提起诉讼，属原告诉讼主体不适格。
经审理查明，2011年9月份，圣世达房地产公司作为总包单位（甲）与高密市景远建筑节能开发有限公司（乙）作为施工单位签订《外墙屋面保温工程施工合同》，将高密市状元府第1-6号楼外墙屋面外保温承包给乙方施工，合同约定：工期为2011年9月21日至2011年10月30日，工期每延期一天罚款3000元。并对房屋各部分保温面积及造价进行约定。双方约定工程项目竣工后，经双方及监理共同验收合格，按实际面积实测实量结算。付款方式为：本工程无预款�款。采取支付50%保温工程款。余50%保温工程款用状元府第楼房折顶。房子价格五楼送阁楼7000元∕㎡，工程款的支付以每个工程为单位。每个楼保温全面做完经监理验收达到标准支付70%，工程竣工验收合格结算完成后支付至结算金额的95%，余5%质保金五年内付（第一年付50%，第二年付20%、第三年付10%，第四年付10%，第五年付10%）。工程量的确认由总承包方、分包单位在施工区域内进行实测实量，监理单位见证，确认。
2013年11月6日，高密市景远建筑节能开发有限公司出具证明一份，内容为：“兹证明2011年9月21日以我公司名义与青岛圣世达房地产开发有限公司签订的高密市状元府第第1-6号楼外墙屋面的保温工程施工合同，系王桂茂（××）借用我公司资质与他方签订，该工程的施工也是王桂茂个人组织实施的，该工程的一切权利义务和责任均由王桂茂个人承担与我公司无关”。
协议签订后，王桂茂根据圣世达公司的要求对相关工程进行建设。完工后双方进行了结算，并制作确认单，确定1-6号楼外墙保温2239398元（126元∕㎡×17773㎡），平层面保温193851元（63元∕㎡×3077㎡），斜层面保温88596元（69元∕㎡×1284㎡），干挂保温179446元（46元∕㎡×3901㎡），以上共计2701291元。1-2号网点，抹面砂浆33385元（55元∕㎡×607㎡），墙面颗粒部分121760元（80元∕㎡×1522㎡），层面发泡部分102810（69元∕㎡×1490㎡），墙面发泡部分97244元（46元∕㎡×2114㎡），线条部分17820元（45元∕㎡×396㎡），外墙贴砖（60元∕㎡×1202㎡），以上共计445139元。以上两部分共计3146430元。施工单位淄博天一建工有限公司、分包单位王桂茂、高密德信监理有限公司分别在结算单上签字。
原告主张被告已付工程款90万元现金，并且用2套房屋抵顶1596250元（837663元＋758587元＝1596250元）工程款，被告现尚欠款650180元，原告放弃180元，只主张追要欠款65万元。
另查明，2011年1月6日，华龙房地产高密分公司与圣世达房地产公司签订《状元府弟开发建设合作方案协议书》，内容为：甲方（华龙房地产高密分公司）与乙方（圣世达房地产公司）共同开发位于高密市夷安大道以西凤凰大街以南地块，双方的出资方式为：甲方以经“招拍挂”取得的商品房建设用地竞拍地价加地款同期利息（暂定1分）规划报批前的全部费用投入3650万元一次性出资，作为甲方投资额。乙方以规划报批开始至整个项目备案结束为止的全部费用投入额、该项目施工建设国家定额投入、小区配套、美化绿化资金投入三项的费用总和为投资额。双方的利润分配比例：即以双方出资额为依据，确定为甲方53％，乙方47％。亏损亦按上述比例承担责任。双方还对其他事项进行了约定。
2011年3月25日，华龙房地产公司与淄博天一建工有限公司签订建设工程施工合同，约定淄博天一建工有限公司以3184.8304万元承包华龙房地产有限公司发包的状元府第沿街商业楼一、二及住宅楼1－6号楼的建设，双方还对其他事项进行了约定。2011年4月2日，圣世达房地产公司与淄博天一建工有限公司高密分公司签订协议书，约定圣世达房地产公司借用淄博天一建工有限公司的资质建设状元府第小区，淄博天一建有限公司以本工程总造价2%收取管理费。
原告称，在建设工程干到三分之二的时候，被告圣世达房地产公司停工，后来的工程包括门窗、绿化等均由被告华龙房地产公司完成。
还查明，被告圣世达房地产公司与华友房地产公司因合作开发产生纠纷，圣世达房地产公司将诸城华龙房地产开发公司诉至潍坊市中级人民法院，该案尚未审理终结。庭审中，华龙房地产�密分公司提交高密市公安局于2014年4月16日出具的证明一份，内容为“青岛圣世达房地产有限公司孙俊俊、王延平等人开发的状元府第小区工程涉嫌拒不支付劳动报酬等罪，我局已立案侦查。”
以上事实，有原告提交的公司登记证明、高密市景远建筑节能开发有限公司出具的证明、外墙屋面保温工程施工合同、状元府第层面外墙保温结算单、开发建设合作协议书、建设工程施工许可证，被告提交的建设工程施工合同、协议书、高密市公安局出具的证明等为证，足以认定。
本院认为，原告王桂茂借用高密市景远建筑节能开发有限公司的资质与圣世达公司签订外墙屋面保温工程施工合同并实际施工，其作为实际施工人可以作为原告对工程款等主张权利。双方签订的外墙屋面保温施工合同意思表示真实，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。王桂茂作为施工�履行了工程施工义务，被告理应支付相应的工程款项。根据王桂茂所提交结算单，可以认定涉案工程款总价为3146430元，被告以现金形式交付90万元，以房抵顶工程款的方式支付1596250元，尚欠650180元的事实。华龙房地产分公司辩称圣世达公司法定代表及股东已涉嫌刑事犯罪，根据“先刑后民”的原则，本案应中止本案诉讼。本院认为圣世达公司法定代表人孙俊俊是否构成犯罪，与圣世达公司应否承担民事责任并无直接关联，华龙房地产分公司的理由不成立，本院不予采信。本案的焦点问题是如何确定支付工程款的责任主体。
华龙房地产分公司与圣世达公司之间签订了合作开发建设协议书，明确约定双方共同投资、共同经营、利润共享、风险共担，且被告华龙房地公司已用建成房屋抵顶了原告部分工程款，所建工程为共同利益，并且认可已参与的工程的后期建设。�于没有订立施工合同的合作各方当事人已经实际参与房地产项目建设，且享有了建设工程施工合同所产生的利益，其他合作方事实上已经成为建设工程的共同发包人，应对工程欠款承担连带责任。合作开发房地产的各方对开发的房地产没有分配，而形成共有财产的，依据《物权法》第102条的规定，因共有的不动产或者动产产生的债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。此种共有关系中，合作各方应对工程欠款承担连带责任。因华龙房地产分公司不具有独立的法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，相应的民事责任应当由被告华龙房地产公司承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一�零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛圣世达房地产开发有限公司偿付原告王桂茂工程款65万元，于判决生效后十日内付清；
二、诸城市华龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10302元、诉讼保全费3770元，由被告青岛圣世达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 �毛伟涛
人民陪审员 吕 尧 信
人民陪审员 罗 相 敏
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 单 秋 香