江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0117民初5570号
原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行,住所地南京市溧水区和凤镇孔镇北路2号。
负责人：戚敏惠，江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行行长。
委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。
被告：南京溧水华源苗木专业合作社，住所地南京市溧水区晶桥镇陶村。
法定代表人：陈序和，南京溧水华源苗木专业合作社总经理。
被告：刘传华，男，1969年4月14日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：陈秋香，女，1974年9月10日出生，汉族，住南京市溧水区。
上述三被告委托诉讼代理人：沈玉生，江苏秦源律师事务所律师。
被告：江苏曼尔机床制造有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇工业园。
法定代表人：芮铭红。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行（以下简称孔镇农商行）与被告南京溧水华源苗木专业合作社（以下简称华源合作社）、刘传华、陈秋香、江苏曼尔机床制造有限公司（以下简称曼尔公司）借款合同纠纷一案,本院于2017年10月20日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈源花，被告陈秋香及被告华源合作社、刘传华、陈秋香的委托诉讼代理人沈玉生到庭参加诉讼。被告曼尔公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔镇农商行向本院提出诉讼请求：1、判令华源合作社归还欠款本金、利息、罚息合计10043470.70元，并归还自2017年8月30日起按照合同约定计算的利息、罚息至欠款实际给付之日止。2、判令原告对刘传华、陈秋香所有的位于南京市溧水区永阳镇金庭国际花园30幢108室及跃层的房地产在抵押范围内享有优先受偿权。3、判令刘传华、陈秋香、曼尔公司对华源合作社的借款本金800万元部分的本金、利息、罚息承担担保责任。事实和理由：2016年1月，华源合作社因购苗木需要向孔镇农商行借款，双方于2016年1月15日分别签订了《流动资金借款合同》、《最高额借款合同》，约定华源合作社向孔镇农商行借款900万元，利率分别为6.96%、6.09%，借款期限为一年，逾期不还的在约定利率基础上加收50%，因借款合同争议的费用由华源合作社承担。刘传华、陈秋香系夫妻关系，以其所有的位于南京市溧水区永阳镇金庭国际花园30幢108室及跃层的房地产为其中的100万元及相应的利息、罚息和费用提供了抵押担保，并办理了抵押登记。刘传华、曼尔公司为华源合作社的借款本金800万元及相应的利息、罚息和费用提供了担保。合同签订后，孔镇农商行按约发放了借款，华源合作社收到借款后签收了借据。借款到期后，经孔镇农商行多次催要，各被告均未能还款。为维护合法权益，故孔镇农商行诉至本院，要求判如所请。庭审过程中，孔镇农商行变更第一项诉请为：判令华源合作社归还借款本金8881920元、利息和罚息共计1463828.97元，及律师费用276700元。并要求判令刘传华、陈秋香对900万元的本金、利息、罚息及相关费用承担担保责任。
被告华源合作社、刘传华、陈秋香辩称：对借款事实和数额没有异议。华源合作社已经支付了部分欠款，刘传华以其所有的房产提供抵押担保，担保金额为100万元。罚息不应当计算在偿还金额内。律师费用过高，且没有相应的证据证明律师费用已经实际发生。
被告曼尔公司陈述：对借款事实、担保事实无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对原告提交的证据予以采纳并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：
一、2016年1月15日,华源合作社与孔镇农商行签订《最高额借款合同》，主要内容有：1、自2016年1月15日起至2018年1月14日止，由孔镇农商行根据华源合作社的需要、资信状况和担保情况等向华源合作社提供最高贷款余额不超过100万元的贷款，华源合作社的每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。2、本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。3、不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起华源合作社按合同约定利率加付50%的利息。4、本合同由刘传华提供抵押担保，并同时由刘传华提供保证担保。5、与本合同有关的公证费、保险费、律师费及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。
2016年1月15日，刘传华与孔镇农商行签订《最高额抵押合同》，刘传华以其名下位于溧水区永阳镇毓秀路80号金庭国际花园30幢108及跃层室房产为上述最高额借款合同项下的债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等，双方办理了抵押登记手续，孔镇农商行领取了他项权证书，他项权证上载明的债权数额为100万元。
2016年1月15日，刘传华与孔镇农商行签订《最高额保证合同》，由刘传华为上述最高额借款合同项下的债权提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等，保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。
2016年1月18日，孔镇农商行根据最高额借款合同的约定，向华源合作社发放借款100万元，借款期限至2017年1月17日，借款利率为年利率6.09%，按季结息。
该笔借款发放后，华源合作社未按约定归还借款本息，截止2017年12月13日，尚欠借款本金881920元、利息及罚息共计136394.77元。
二、2016年1月15日，孔镇农商行与华源合作社签订《流动资金借款合同》，主要内容有：1、华源合作社向孔镇农商行借款800万元，借款期限12个月，至2017年1月14日止，借款用途为购苗木，借款利率为固定利率、年利率6.96%，按季结息。2、逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。3、本合同项下债权由曼尔公司、刘传华提供保证担保，分别签订保证合同。4、因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
2016年1月15日，孔镇农商行与曼尔公司签订《保证合同》（编号0115130401），由曼尔公司为上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年1月15日，孔镇农商行与刘传华签订《保证合同》（编号0115130402），由刘传华为上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年1月16日，孔镇农商行根据借款合同的约定向华源合作社发放借款800万元，借据上载明的借款期限至2017年1月12日，借款利率为年利率6.96%。
该笔借款发放后，华源合作社未按约定归还借款本息，截止2017年12月13日，尚欠借款本金800万元、利息及罚息共计1327434.20元。
上述欠款经孔镇农商行催要，借款人及各保证人均未还款。孔镇农商行于2017年10月19日委托江苏同心园律师事务所指派律师代理本案诉讼事宜，双方约定律师代理费为276700元。
另查明，陈秋香、刘传华于2011年5月27日登记结婚。华源合作社的股东有5人，分别为陈序和、刘传华、陈秋香、刘家琦、韩英伢，均系刘传华、陈秋香家庭成员。
本院认为，案涉最高额借款合同、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同均依法成立，且合法有效，应依法予以支持。华源合作社作为借款人，借款本金共计900万元，借款已到期，华源合作社未按约还款，截止2017年12月13日，尚欠借款本金8881920元、利息及罚息共计1463828.97元，孔镇农商行要求华源合作社归还上述欠款本息及自2017年12月14日起按照合同约定计算的利息、罚息的诉请，本院予以支持。因华源合作社违约，导致孔镇农商行支付律师费276700元，根据合同约定，该款应由华源合作社承担。刘传华以其自有房产为上述借款中本金为100万元部分的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，孔镇农商行已领取他项权证，孔镇农商行有权在100万元数额内享有优先受偿权。曼尔公司为上述借款中本金为800万元部分的债务提供连带保证担保，刘传华为上述借款提供连带保证担保，均应向孔镇农商行承担保证责任。孔镇农商行以夫妻共同债务为由要求陈秋香承担连带保证责任，陈秋香主张由刘传华提供保证形成的债务不应为夫妻共同债务，本院认为，华源合作社的股东均为刘传华、陈秋香的家庭成员，华源合作社具有家庭经营的性质，刘传华为华源合作社提供保证担保，形成的债务系为家庭共同生活而形成，发生于夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京溧水华源苗木专业合作社应于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行归还借款本金8881920元、利息及罚息共计1463828.97元（利息与罚息暂计算至2017年12月13日，自2017年12月14日起至欠款实际给付之日止的利息与罚息，按照借款合同约定的计算方式计算），并承担律师代理费276700元。
二、原告有权就上述债权中本金881920元、利息及罚息共计136394.77元（利息与罚息暂计算至2017年12月13日，自2017年12月14日起至欠款实际给付之日止的利息，按照最高额借款合同约定的计算方式计算）以及律师代理费30744元部分，在100万元范围内，对刘传华设定抵押的位于溧水区永阳镇毓秀路80号金庭国际花园30幢108及跃层室房产享有优先受偿权。
三、被告刘传华、陈秋香应就上述第一项债务，向原告承担连带保证责任。
四、被告江苏曼尔机床制造有限公司应就上述债务中本金800万元、利息及罚息共计1327434.20元（利息与罚息暂计算至2017年12月13日，自2017年12月14日起至欠款实际给付之日止的利息与罚息，按照流动资金借款合同约定的计算方式计算）以及律师代理费245956元部分，向原告承担连带保证责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82061元，保全费用5000元，共计87061元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 芮寒泳
人民陪审员 邱海燕
二〇一七年十二月二十八日
见习书记员 方 霞