广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1689号
原告：甘贵庚，男，汉族，住广东省广州市天河区，
委托代理人：彭斌，广东南日律师事务所律师。
被告：刘晓玲，女，汉族，住广东省揭东县，
第三人：董岚，女，汉族，住广东省广州市越秀区，
原告甘贵庚诉被告刘晓玲及第三人董岚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘贵庚的委托代理人彭斌，第三人董岚到庭参加诉讼。被告刘晓玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告甘贵庚诉称：原被告于2014年12月5日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于增城区新塘镇永和荔湖城半山院三街3号202房，租赁期限为2014年12月20日至2015年12月19日，每月租金3000元，违约金按月租金的1%计算，并承担管理费、水电费等费用。自2015年6月起，被告找各种借口，不再支付原告任何费用，且不再与原告联系，被告被迫找开锁公司开门重新使用。为维护原告的合法权益，请求法院判令，一、被告向原告支付2015年6月至9月的房屋租金12000元及违约金5400元（违约金按每月租金3000元，从2015年7月计至2015年9月）；二、被告向原告支付2015年5月至2015年9月的管理费2471.23元和2015年9月的管理费60元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告刘晓玲未到庭答辩。
第三人董岚陈述：对原告的诉讼请求没有意见。
经审理查明：原增城市国土资源和房屋管理局为位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城半山院三街3号202房核发了《房地产权证》，登记时间为2013年9月22日，权属人为原告和第三人。原增城市国土资源和房屋管理局为位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城半山院三街1-7号地下车库地下层34号核发了《房地产权证》，登记时间为2014年1月13日，权属人为原告和第三人。
原告与第三人于2005年1月17日登记结婚。
原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）及经纪方广州市弘信房地产代理有限公司签订一份《租赁契约》，约定“一、甲方同意将座落在增城市新塘镇永和荔湖城半山院三街XX号XX房甲方所拥有之物业（以下简称该物业）出租给乙方使用，房屋的建筑面积为189.93平方米（以房产证为准）。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为3000元正，租期自2014年12月20日起至2015年12月19日止，共计12个月，合同期租金总额为36000元正，租金按月计算，以转帐形式支付甲方。三、乙方向甲方缴纳6000元正作为房屋租房押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退还乙方。本押金不得于租赁期届满前抵付租金。……六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金……9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担。10、乙方于租赁期满，解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。七、违约责任：……2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之一收取违约金，逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）……3、乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。逾期超过15天的，甲方有权解除合同……6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理……十四、双方约定的其他事项：该房屋的租金包含半山院三街地下层34号车位”。
2014年12月2日，原告向广州市弘信房地产代理有限公司支付中介费及房屋咨询服务费1500元。
2015年9月29日，深圳市金地物业管理有限公司广州分公司开具涉案房屋2015年5月至2015年9月的管理费2471.23元和2015年9月的车位管理费60元合计2531.23元的发票，该发票上付款方为原告和第三人。
2014年12月5日，原告与被告签署《出租、出售房屋交接确认书》，交接了涉案房屋。
庭审过程中，一、原告撤回对业主卡工本费、开锁费的请求；二、原告主张被告从2015年4月份开始拖欠租金，被告已付的6000元押金用于抵扣2015年4、5月两个月的租金；三、原告提交催促信息，以证明向被告催收及涉案房屋锁匙，并自认在2015年9月26日收回涉案房屋。
本院认为：原、被告签订的《租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告已依约交付了涉案房屋，被告理应按上述契约的约定交纳租金和管理费。被告逾期支付租金和管理费，其行为已构成违约。被告未与原告协商解除租赁合同就搬离涉案房屋，而原告在未解除租赁合同的情况下，于2015年9月26日收回涉案房屋，从上述的原、被告行为情况，可确认原告与被告在2015年9月26日已解除了租赁合同关系。故原告主张被告支付2015年6月至2015年9月26日期间的租金，是符合法律规定，本院予以支持。经核算，被告应支付上述期间的租金总金额为11600元（3000元/月×3个月+3000元/月÷30天×26天）。鉴于原告已于2015年9月26日收回涉案房屋，故原告主张的超过上述期间的租金金额没有依据，本院不予支持。
至于滞纳金的问题。根据《租赁契约》约定，被告不按约定时间交纳租金的，原告有权要求被告支付从逾期之日起按月租金金额的百分之一收取滞纳金。《租赁契约》约定的租金是按月结算，未明确每月那天支付租金，为此逾期支付当月租金的滞纳金应从所欠当月租金的次月1日起开始计算。因此原告主张被告逾期支付租金的滞纳金从2015年7月1日起以当月拖欠的租金为本金按照日百分之一计算至2015年9月止，于法有据，予以支持。经计算被告应付的滞纳金金额为5370元（2015年6月租金的滞纳金为3000元/月×92天×1%+2015年7月租金的滞纳金为3000元/月×61天×1%+2015年8月租金的滞纳金为3000元/月×26天×1%），至于原告主张的超过5370元的部分的违约金，没有依据，本院不予支持。
至于原告主张的管理费，被告未按照约定支付管理费，现原告要求被告支付管理费理据充分。根据原告提供的发票可知涉案房屋2015年5月至2015年9月的管理费为2471.23元，2015年9月的车位管理费为60元。现原告于2015年9月26日收回涉案房屋，经核算，2015年5月至2015年9月26日期间的房屋管理费为2405.33元（2471.23元÷5个月×4个月+2471.23÷5个月÷30天×26天），2015年9月26日期间的车位管理费为52元（60元÷30天×26天），综上被告应向原告返还管理费共计2457.33元。对于原告主张的超出2457.33元的管理费没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘晓玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甘贵庚支付2015年6月至2015年9月26日期间的租金11600元以及滞纳金5370元；
二、被告刘晓玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甘贵庚支付管理费2457.33元；
三、驳回原告甘贵庚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告甘贵庚负担10元、被告刘晓玲负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 罗巧宜
人民陪审员 卢淑敏
二〇一六年九月九日
书 记 员 阮柳静
附相关法律条文：
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二上以上的按份共有人或者全体共同人同意，但共有人之间另有约定的除外。