山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0983民初374号
原告：山东肥城农�商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，董事长。
委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范书海，男，1971年11月5日出生，住肥城市，系该公司职工。
被告：吕洪涛，男，1983年3月18日出生，汉族，住肥城市。
被告：张欣，女，1987年2月1日出生，汉族，住址同上，系被告吕洪涛之妻。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告吕洪涛、张欣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人丁南南、范书海，被告吕洪涛、张欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吕洪�、张欣共同归还借款本金98669.89元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2017年12月21日利息为4740.01元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、依法确认原告对肥房权证王瓜店镇第00094**号房产享有抵押权，并对该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、邮寄费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权支付的费用由被告承担。事实和理由：被告吕洪涛与原告签订个人借款合同，约定借款16万元，借款到期后被告未按合同约定偿还本息，该债务产生于被告张欣与被告吕洪涛夫妻关系存续期间，被告张欣应承担共同还款责任。被告吕洪涛、张欣与原告签订最高额抵押合同，以自有房产在25.6万元范围内对上述借款提供抵押担保。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告吕洪涛答辩称，无异议。
被告张欣答辩称，当时吕洪涛说去贷款，我只是去签了字，也不知道贷款是不是批下来，我也没有到现场，后来发生的利息我也不知道，吕洪涛是不是还利息我也不知道，直到法院下传票我才知道钱没还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向本院提交以下证据：1、原告营业执照、中国银监会山东监管局批复一份；2、被告吕洪涛、张欣身份证复印件各一份，结婚证复印件一份；3、个人借款合同、申请人家属承诺、借款借据各一份；4、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书各一份；5、委托代理合同、律师费发票、银行客户回单各一份。被告吕洪涛对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，对证据5认为律师代理费过高。被告张欣对原告提交的证据均无异议。
被告吕洪涛未�交证据。
被告张欣提交吕洪涛书写的保证书及证明书各一份，欲证实两被告之间约定，如两人离婚，银行贷款及所有债务与其无关。原告认为该证据系两被告之间的内部协议，对原告没有效力。
本院经审查认为上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联可以作为本案定案的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月12日，被告吕洪涛与肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订个人借款合同一份，约定借款16万元，用途为购材料，借款期限自2014年8月12日起至2017年8月11日止，借款人在上述金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率的基础上上浮50%确定，借款执行约定的利率直至借款到期日�期内不变；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，肥城农信与被告吕洪涛、张欣签订最高额抵押合同一份，约定抵押人（被告吕洪涛、张欣）自愿向抵押权人（肥城农信）提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为2014年8月12日至2019年8月11日，在人民币贰拾伍万陆仟元整的最高余额内，抵押权人依据与吕洪涛签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2014年8月13日，被告吕洪涛、张欣在肥城市房产管理局为坐落于肥城市高新区内永安路南侧矿工佳园小区36幢1-401房屋所有权证号为0009443、0009443-1的房屋设立了最高额抵押权登记，房屋他项权利人为肥城农信，债权数额贰拾伍万陆仟元整。
2016年8月24日，肥城农信向被告吕洪涛发放借款16万元，该款项支付至被告吕洪涛在肥城农信开立的银行账户中，被告吕洪涛在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印，确认收到该笔借款，凭证载明的借款到期日为2017年8月9日，借款利率5.4375‰。借款到后，被告吕洪涛未按合同约定偿还借款，截止2017年12月21日，被告吕洪涛的该笔借款尚欠借款本金98669.89元及罚息4740.01元。
另查明，被告张欣与被告吕洪涛系夫妻关系，被告张欣于2014年8月12日向肥城农信出具申请人家属承诺一份，同意吕洪涛向肥城农信申请办理贷款16万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。
再查明，2016年5月13日，经中国银监会山东监管局以鲁银监准［2016］160号批复，肥城农信变更为原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行），原告为实现债权支出律师代理费10000元。
本院认为：原告与被告吕洪涛签订的个人借款合同以及与吕洪涛、张欣签订的最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。借款到期后，被告吕洪涛未按合同约定履行还款义务，该笔借款发生在被告张欣与吕洪涛婚姻关系存续期间，且被告张欣已签署申请人家属承诺，应认定为夫妻共同债务，被告张欣虽辩称其与吕洪涛约定，银行贷款及所有债务与其无关，但该约定系夫妻二人之间约定，对原告不具有约束力，故该辩称本院不予采信，被告张欣应对吕洪涛所负债务承担共同还款责任，原告要求被告吕洪涛、张欣归还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告吕洪涛、张欣将自有房产抵押给原告，双方已办理抵押登记手续，原告对抵押房产依法享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告要求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吕洪涛、张欣支付逾�利息，因借款人未按时归还借款本息，应当自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。关于复利，本院认为，原、被告在借款合同中仅约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，而未就有关规定作出进一步说明，应视为对复利约定不明，故本院对原告要求被告支付复利的诉讼请求不予支持。原告主张为实现债权支付代理费10000元，因该数额过高，本院调整为8500元。关于原告主张的邮寄费，因无证据予以证实，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如�：
一、被告吕洪涛、张欣自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金98669.89元；
二、被告吕洪涛、张欣自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司逾期利息即罚息（截至2017年12月21日，罚息为4740.01元，之后以本金98669.89元为基数，自2017年12月22日起至实际给付之日止按月利率5.4375‰×150%计算）；
三、被告吕洪涛、张欣自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司实现债权的费用8500元；
四、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司对坐落于肥城市高新区内永安路南侧矿工佳园小区36幢1-401、房屋所有权证号为0009443、0009443-1的房屋享有抵押权，并有权对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二、三项确认的债权在�高限额25.6万元范围内优先受偿；
五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1184元，财产保全费1070元，由被告吕洪涛、张欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 湛蕾
二〇一八年三月二十八日
法官助理 张波
书 记 员 窦俊