广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初1145号
原告：广州市堂正房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：李绮玲，职务总经理。
委托代理人：张扬，广东粤广律师事务所律师。
委托代理人：彭洁华，广东粤广律师事务所实习律师。
被告：何燕，女，汉族，1977年5月28日出生，住所地广州市海珠区。
原告广州市堂正房地产代理有限公司诉被告何燕居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张扬、彭洁华到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为房地产代理公司，被告委托原告就其位于御××路××房（××）××房产单元提供居间服务。2015年11月27日，在原告的居间促成之下被告与买方罗军淇成了房屋买卖合意，同日签署了《房屋买卖合同》与《服务费确认书》。根据前述合同中约定，被告应向原告支付中介服务费22400元，并约定签三方合同时支付50%，递件过户时支付50%，逾期支付中介服务费的，按应付费用的1%向经纪方支付逾期付款违约金，直到该费用清偿之日为止。此外，合同还约定因追偿中介费支付的律师费等由被告承担。被告委托原告提供居间服务以来，原告已按约定尽到了促成被告与买家罗军淇签订了《房屋买卖合同》、递件过户等其应履行的居间义务，但被告仅于2016年1月19日支付中介服务费10000元，剩余款项并未按约定支付。截止本案起诉之日，被告仍拖欠原告支付约定之中介服务费12400元。故原告起诉要求1、被告何燕向原告广州市堂正房地产代理有限公司支付中介服务费用12400元；2、被告向原告支付违约金12400元（违约金自2015年11月27日起计算，每日百分之一，以欠款12400元为基数，计算至全部清偿之日止，违约金不高于本金）；3、被告支付原告为此支出的律师费，按法院最终判决被告需支付的中介服务费和违约金总和的15%计算；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告没有提交答辩意见和提交证据。
经审理查明,2015年11月27日，案外人罗军淇（买方）与被告（卖方）、原告（经纪方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定卖方将广州市海珠区雅景街××号××房以3200000元出售买方；1、基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合阅，买卖双方同意，于本合同签订日即向经纪方支付中介服务费；其中买、卖双方应向经纪方中介服务费详见服务费确认书；买方或卖方逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付逾期付款违约金：如承担支付中介服务费义务一方拒不支付中介服务费的，经纪方为追偿中介服务费而实际支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）也由承担支付中介服务费义务一方承担；经纪方可协助办理房屋产权交易手续，但买卖双方须配合提供办理交易手续所需的全部资料，经纪方协办前述交易手续的行为，不影响买方或卖方所应承担的支付中介服务费的义务，买方或卖方不得以此为由少付或不予支付中介服务费，等。被告出具《服务费确认书》，载明：本人何燕（下称“确认方”）现经广州市堂正房地产代理有限公司（下称“经纪方”）介绍成功购买位于广州市海珠区雅景街××号××房物业，基于经纪方向确认方提供的以下之中介服务及咨询服务……因此，本人同意支付22400元作为经纪方因上述服务应收取以下所列费用：1、中介咨询费；2、中介居间佣金；3、中介代办劳务费；4、其他中介服务及咨询服务费；该费用之缴交日期为签三方合同支付50%，剩余递件过户支付50%；若逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的逾期付款违约金，直到该费用清偿之日为止；等。原告在该《服务费确认书》盖章确认。原告主张被告于2016年1月19日签订合同时支付了中介服务费1万元，余款12400元一直未支付。
据房管部门于2017年1月17日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋的产权人为案外人罗军淇，登记时间为2016年5月6日；等。
原告提交了原告（甲方）与广东粤广律师事务所（乙方）于2016年12月签订的《委托代理合同》，合同约定甲方因与居间合同关系纠纷，特委托乙方的律师为代理人，双方经协商一致订立本合同；经双方协商同意，乙方按以下方式进行收费：1、乙方前期不想甲方收取律师费用。2、乙方代理甲方进行诉讼向被告追讨中介费（含违约金）的过程中，若通过法院判决或和解并成功收回中介费（含违约金）的，甲方需在收回中介费（含违约金）之日起三日内，向乙方支付收回中介费（含违约金）的15%作为律师费，等。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。案外人与被告签订的《商品房买卖合同》，是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告在自己签署的确认书中表示，其基于原告提供的中介服务及咨询服务，同意向原告支付22400元的中介费用，原告对此也表示确认，故该确认书对原、被告均有约束力。原告主张被告至今未向其公司支付剩余的中介费用12400元，被告对原告的主张没有提出否定抗辩和举证，应承担不利后果。故对原告该事实主张，本院予以采信。因此，原告要求被告支付中介费用12400元合法合理，本院予以支持。
关于逾期付款的违约金。原、被告在《服务费确认书》中约定中介服务费在签订三方合同支付50%，剩余递件过户支付50%。现涉案房屋产权办理变更登记的时间在2016年5月6日，原告也未举证证明涉案房屋办理递件过户手续的具体日期，故本院认定剩余50%的中介服务费应在2016年5月6日前支付，故被告应在2015年11月27日支付50%的中介服务费即11200元而被告实际支付10000元，故剩余1200元的逾期违约金应从逾期之日即2015年11月28日起计算至被告实际支付之日止、被告在2016年5月6日前应支付另50%的中介服务费，但被告并未支付，故被告应从2016年5月7日起支付另一半中介服务费即11200元的逾期违约金至被告实际支付之日止给原告。违约金的支付标准，原、被告约定按日支付百分之一的逾期付款违约金，对此被告亦未提出抗辩意见，本院予以采纳。故被告应支付的违约金为每天按1200元的百分之一的标准计算，从2015年11月28日起计至实际清付之日止及每天按11200元的百分之一的标准计算，从2016年5月6日起计至实际清付之日止且违约金总额应以12400元为限。
关于律师费。由于原、被告在《房屋买卖合同》中已对律师费进行了约定。现原告提交的《委托代理合同》已证实其确实聘请了律师，故原告要求被告按该《委托代理合同》的约定支付律师费，合法合理，本院予以支持。被告应支付原告在本次诉讼中支出的律师费按被告需支付的中介服务费和违约金总和的15%来支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告何燕在本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市堂正房地产代理有限公司支付中介费用12400元及逾期支付该费用的违约金（逾期支付1200元的违约金按每天百分之一的标准计算、以1200元为基数从2015年11月28日起计至实际付清之日止及逾期支付11200元的违约金按每天百分之一的标准计算、以11200元为基数从2016年5月6日起计至实际付清之日止，违约金总额以12400元为限）；
二、被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付被告应按本判决主文第一项支付的费用的15%的律师费。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费513元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴 璐
人民陪审员 陈丽娥
人民陪审员 黄晓青
二〇一七年八月十日
书 记 员 马智妍
潘志权