湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初4887号
原告：左艳玲，女，1978年9月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：何纯，湖北多能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭维国（原告左艳玲之夫），1976年2月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：汪雨蔷，女，1992年10月28日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：李国胜，湖北伸道律师事务所律师。
原告左艳玲与被告汪雨蔷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案。原告左艳玲申请评估涉案房屋涨价金额，本院依法予以准许。2017年7月24日，本院依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理。原告左艳玲的委托诉讼代理人何纯、彭维国，被告汪雨蔷的委托诉讼代理人李国胜到庭参加了诉讼。2018年3月12日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告左艳玲的委托诉讼代理人何纯、被告汪雨蔷的委托诉讼代理人李国胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左艳玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告退还原告购房定金20万元、首付款50万元，赔偿原告以70万元为基数，按银行同期贷款基准利率，自2017年6月6日起计算至该款项付清之日止的利息，支付原告违约金68万元，赔偿原告居间佣金损失7万元、律师费损失7万元；3、判令被告赔偿原告房屋上涨差价损失240万元；4、本案诉讼费由被告承担。在第一次庭审法庭调查终结前，原告放弃要求被告支付违约金68万元的诉讼请求。在第二次庭审法庭调查终结前，原告将上述第3项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告房屋上涨差价损失171.19万元。事实和理由：原告与被告经武汉链家宏业房地产经纪有限公司居间于2016年6月6日签订《武汉市存量房买卖合同》1份，约定：原告购买被告所有的位于武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际四期9幢2单元12层2号房（建筑面积157.36平方米），房屋转让价为342万元。合同签订后，原告按约于2016年6月7日支付被告定金20万元，于2016年8月21日支付被告购房款50万元。现被告明确表示不出让房屋，不办理房屋产权过户手续，严重侵害原告合法权益。
被告汪雨蔷辩称，按照《武汉市存量房买卖合同》第五条的约定，原告应付首付款102万元，但原告于2016年6月6日签约后，于2016年8月21日才支付首付款50万元。原告违约在先。双方互有违约行为。被告愿意接受定金法则处罚。被告同意解除《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》。请求法院驳回原告关于律师费、中介费、房屋上涨差价损失等诉求。
本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，原告与被告签订《武汉市存量房买卖合同》1份，约定：1、被告通过武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家宏业公司）居间将其所有的坐落于武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际四期9幢2单元12层2号房屋（建筑面积157.36平方米）转让给原告，转让价为342万元。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2012年10月20日。卖方应在签订本合同后40日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证及土地使用权证交付第三方办理过户。2、该笔交易定金20万元，为第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同时支付定金20万元，卖方应预留1万元在居间方作为交房保证金。3、322万元为第二部分房款。付款方式为商业贷款。买方须在过户递收件单之前支付首期款（不包括定金）102万元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料，并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方。如买方已付首期款金额少于上述第二部分付款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》（或《贷款审批同意书》）后3日内补足首期款。4、买卖双方应在房产注销抵押登记后60个工作日到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续。买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后7个工作日内办理按揭贷款的抵押登记。
2016年6月6日，原告（乙方）、被告（甲方）与链家宏业公司（丙方）签订《居间服务合同》1份，确认甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际四期9幢2单元12层2号房屋于2016年6月6日签订了《武汉市存量房买卖合同》，并约定：1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、鉴于丙方促成买卖双方之间签署《武汉市存量房买卖合同》，乙方向丙方支付佣金7万元，甲方不需支付佣金。
双方另签订《补充协议》约定：1、卖方若出现下列情形之一的，卖方构成根本违约，买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求卖方双倍返还定金或要求支付房屋总价款的20%的违约金，同时要求甲方退还已收其他购房款：（1）……；（3）逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的；（6）其他违约情形。2、卖方或买方因违反房屋买卖合同相关约定，导致合同无法继续履行的，对守约方应向链家宏业公司支付的居间服务费及相关费用，链家宏业公司有权向违约方追偿该笔费用。
涉案《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告委托其丈夫彭维国通过银行转账的方式于2016年6月7日支付被告定金20万元，于2016年8月21日支付被告购房款50万元（2016年9月12日被告出具了房款收据）。被告于2016年11月取得涉案房屋的不动产权证［鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0012777号］。被告未按涉案《武汉市存量房买卖合同》的约定将不动产权证交付链家宏业公司，而是于2016年11月8日与案外人肖昌育签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字［06］第16815961号），将涉案房屋出卖给肖昌育。
链家宏业公司通过特快专递方式于2016年11月13日向被告邮寄送达《履约催促函》，催促被告收到该函后3个工作日内配合原告办理房屋交易手续。
受本院委托，湖北江南房地产资产估价有限公司于2018年2月6日出具鄂江南估字（2018）第S18004号《房地产司法鉴定估价报告》，评估：与涉案房屋原值相比，涉案房屋在价值时点（2016年11月8日）的涨价金额为171.19万元。
另查明，本院于2017年6月28日向被告送达原告提交的诉状副本。
以上事实，有原告提交的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》、收据、结婚证、证人魏某的证言、湖北江南房地产资产估价有限公司出具的鄂江南估字（2018）第S18004号《房地产司法鉴定估价报告》等证据，被告提交的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》等证据以及庭审笔录在案证实。
本院认为，双方当事人签订的涉案《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》均是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均应合法有效。双方当事人依法应全面履行合同义务。原告向被告支付了定金20万元后，被告未按约将不动产权证交付居间方链家宏业公司，且将涉案房屋出卖给第三人，被告拒绝履行双方签订的涉案《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》，被告构成根本违约。原告不存在根本违约行为。按照涉案《补充协议》的约定，原告享有单方合同解除权。本院于2017年6月28日向被告送达原告提交的诉状副本，应视为原告的解约通知于2017年6月28日送达被告。涉案《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》于2017年6月28日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告主张被告返还定金20万元及以定金20万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年6月8日起计算至该款项付清之日止的利息、购房款50万元以及以购房款50万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年8月22日起至该款项付清之日止的利息，本院予以支持。原告主张定金20万元和购房款50万元支付日及之前的利息损失，于法无据，本院不予支持。
被告拒绝履约，构成违约，依法应承担赔偿损失的违约责任。违约损害赔偿的范围：1、居间佣金损失7万元。被告系涉案《居间服务合同》的当事人，被告在与原告签订涉案《武汉市存量房买卖合同》时应当知道，涉案《武汉市存量房买卖合同》成立生效后，链家宏业公司的居间义务履行完毕，原告应向链家宏业公司支付佣金7万元。该7万元佣金损失属被告违约损害赔偿范围内的损失。2、房屋上涨差价损失120万元。被告未在法院指定的期限内就房屋涨价金额提交重新鉴定申请书，本院对湖北江南房地产资产估价有限公司出具的鄂江南估字（2018）第S18004号《房地产司法鉴定估价报告》予以采信。涉案房屋上涨差价损失系原告可以获得的利益，属违约损害赔偿的范围。考虑原告的履约情况（已支付342万元购房款中的70万元）、被告订立合同时对房屋涨价情况的预见能力、被告的过错程度（故意违约）、涉案房屋涨价金额等因素，本院酌情支持被告赔偿原告房屋上涨差价损失120万元。原告主张居间佣金损失7万元、房屋上涨差价损失120万元，本院予以支持。违约金系双方当事人预先约定的损失，当原告的实际损失数额高于双方约定的违约金数额时，原告有权主张实际损失。被告辩称原告只应主张违约金，本院不予支持。
原告主张律师费损失，因无法定和约定依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告左艳玲与被告汪雨蔷签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》于2017年6月28日解除；
二、被告汪雨蔷于本判决生效之日起五日内返还原告左艳玲定金20万元及以定金20万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年6月8日起计算至该款项付清之日止的利息，返还原告左艳玲购房款50万元以及以购房款50万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年8月22日起至该款项付清之日止的利息；
三、被告汪雨蔷于本判决生效之日起五日内赔偿原告左艳玲居间佣金损失7万元、房屋上涨差价损失120万元，两项合计127万元；
四、驳回原告左艳玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16360元，评估费5000元，案件诉讼费合计21360元，因原告左艳玲在法庭调查终结前减少诉讼请求数额，退还原告左艳玲案件受理费2752.40元，剩余案件诉讼费18607.60元，由被告汪雨蔷负担16265元，由原告左艳玲负担2342.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67：开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊 新 文
二〇一八年五月十日
书记员 蔡郑美佳