江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初3700号
原告：淮安舜天置业有限公司，住所地淮安市淮安区梁红玉路68号。
法定代表人：管斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨宇剑，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高云，江苏高的律师事务所律师。
被告：任炎庆，男，1975年9月2日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：林丽，女，1983年11月25日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告淮安舜天置业有限公司（以下简称淮安舜天公司）与被告任炎庆、林丽追偿权纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淮安舜天公司的委托诉讼代理人杨宇剑、高云到庭参加诉讼。被告任炎庆、林丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安舜天公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》，根据合同约定和法律规定由原告扣除垫付款项后将剩余的房款退还给被告，被告将所购的房屋退还给原告由原告另行销售；2、案件诉讼费、保全费均由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求：判令两被告偿还原告为其垫付的购房款427038.79元及利息（按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：2012年8月27日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告将其开发的如意里项目2幢2单元706室商品房一套，以合同价567428元，出售给两被告。两被告首付170428元，余款397000元以按揭贷款的方式向原告支付。合同签订后，两被告向银行申请贷款395000元，期限20年，原告提供阶段性担保。因两被告未按约定向银行履行偿还贷款义务，贷款银行向法院起诉。经审理，淮安市淮安区人民法院作出判决，判决两被告偿还银行贷款，原告承担连带清偿责任。判决生效后，银行向法院申请执行。在执行过程中，法院从原告的账户中扣划45万元，原告为两被告实际垫付427038.79元，余款22961.21元退还给了原告。
被告任炎庆、林丽未到庭答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月27日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告依法取得位于（淮安市××区）经××东侧、××路北侧编号为2007G061C05地块上的（淮楚）地呈字[2009]第0036号土地使用权证和建字第320801200950077号建设规划许可证等文件，并将其开发的位于“如意里”2幢2单元706室，建筑面积131.21平方米商品房，以总金额567428元，出售给两被告。并约定2012年8月27日，两被告将首付款170428元，支付给原告，余款397000元，由两被告以按揭贷款方式支付给原告。2013年12月30日，原告将符合合同中约定条件的房屋交付给两被告。合同中双方还就逾期付款、交房等其它内容进行了约定。同日，原、被告双方另行签订附件一、二、三、四补充协议。合同签订后，两被告按约定将首付款170428元，支付给原告。
2012年12月24日，被告任炎庆向中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称农行淮安楚州支行）申请购房按揭贷款395000元。同日，两被告与案外人农行淮安楚州支行又签订《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》。原告为该贷款提供阶段性连带保证责任。2012年12月27日，当事人双方办理了抵押预告登记（后因未办理房屋所有权证，双方一直未办理抵押登记）。2013年2月1日，农行淮安楚州支行将两被告的贷款395000元转账至原告账号为10×××11上。余款2000元，两被告向原告支付。原告未将合同中约定的商品房交付给两被告。
另查明，2015年4月1日，被告任炎庆未按借款合同约定履行偿还义务，案外人农行淮安楚州支行遂向本院起诉。经审理，本院于2015年12月15日作出（2015）淮法商初字第0416号民事判决书，判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行与被告任炎庆、林丽、淮安舜天置业有限公司于2012年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告任炎庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金373538.50元，利、罚息7739.83元（利息已算至2015年7月1日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计381278.33元；三、被告淮安舜天置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7179元（原告已预交），诉前保全费2416元，公告费560元，合计10155元，由被告任炎庆负担，被告淮安舜天置业有限公司负连带责任。
2016年5月16日，案外人农行淮安楚州支行持生效的判决，向本院申请强制执行。2016年11月7日，本院作出（2016）苏0803执2353号《结案通知书》，内容：农行淮安楚州支行申请执行任炎庆、淮安舜天公司金融借款合同纠纷一案，申请执行标的391433.33元及利息。
还查明，2016年11月7日，农行淮安楚州支行已领取了上述款项。本院（2015）淮法商初字第0416号民事判决书执行完毕。2016年1月5日，农行淮安楚州支行代理人赵辉出具证明一份，主要内容：农行淮安楚州支行申请执行任炎庆、淮安舜天公司，我行于2016年11月9日，收到法院转来被执行人任炎庆执行款45万元（从淮安舜天公司帐户中扣划），我行收回贷款本金373538.50元、利息37573.29元、诉讼费7179元、保全费2416元、公告费560元、执行费5772元，合计427038.79元，余款22961.21元，退还帐户淮安舜天公司帐号10×××11上。收贷凭证及诉讼费单据原件均交由淮安舜天公司。
再查明，2016年11月9日，金融机构贷款基准年(1年)利率4.35%。
诉讼中，2017年11月20日，原告（申请人）淮安舜天公司于向本院申请财产保全，要求保全被告（被申请人）任炎庆、林丽的银行存款10万元或查封、冻结被申请人价值10万元的等额财产，并提供了担保。经审查，2017年11月20日，本院作出（2017）苏0803民初3700号民事裁定书，裁定：保全被申请人任炎庆、林丽的银行存款10万元或查封、冻结被申请人价值10万元的等额财产，保全期限为一年。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告为被告任炎庆向案外人农行淮安楚州支行借款提供连带责任担保。在被告任炎庆未履行偿还借款义务后，原告代为其清偿给案外人农行淮安楚州支行借款本息、诉讼费、执行费等费用计427038.79元，有农行淮安楚州支行的出具的收款凭证及证明、本院生效的（2015）淮法商初字第0416号民事判决书、诉讼费、执行费等费用支付凭证、执行案件结案通知书等证据予以证明，本院应予以确认。原告向被告任炎庆追偿款427038.79元，符合法律规定，本院应予以支持。被告任炎庆在原告为其垫付款项后未能即时返还给原告，原告主张自垫付之日起，要求被告任炎庆按银行同期贷款年利率4.35%支付利息，符合法律规定，本院应予以支持。对原告主张向被告林丽追偿，无事实和法律依据，本院不予以支持。被告任炎庆、林丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本案可缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告任炎庆于本判决生效后十日内偿还原告淮安舜天置业有限公司427038.79元、利息（自2016年11月9日起，按年利率4.35%计算利息至实际偿还之日止）；
二、驳回原告淮安舜天置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9474元（原告已预交），保全费1020元，公告费560元，合计11054元，由被告任炎庆负担（于本判决生效后，一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××62）。
审 判 长 林以喜
人民陪审员 叶 波
人民陪审员 任爱红
二〇一八年二月十一日
书 记 员 王雪洁
附:裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。