济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4211号
原告：济南西开置业有限公司，住济南市。
法定代表人：廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告：李子涵，男，2007年8月20日出生，汉族，住山东省莘县。
法定代理人：马艳（李子涵之母），女，1982年9月17日出生，汉族，住山东省莘县。
委托诉讼代理人：孔祥民，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁孝豫，上海锦天城（济南）律师事务所实习律师。
原告济南西开置业有限公司（以下简称西开置业）与被告李子涵商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告西开置业的委托诉讼代理人薛江余，被告李子涵的委托诉讼代理人孔祥民、梁孝豫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西开置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告就恒大华府x-1901室房屋签订的《济南市恒大华府楼宇认购书》；2.判令被告向原告所交款项742500元作为违约金不予退还。事实和理由：原、被告于2016年8月25日签订《济南市恒大华府楼宇认购书》（以下简称认购书），约定被告购买恒大华府x-1901室房屋，总价款2475000元，并办理分期付款，须于2016年8月29日前交纳首期款722500元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，2017年2月25日前支付房款420750元，2017年8月25日前支付房款420750元，2018年2月25日前支付房款445500元，2018年8月25日前支付房款445500元。被告于2016年10月30日交纳购房款742500元，截至现在，被告已有2期到期房款共841500元未缴纳，逾期付款已超180日。根据认购书第三条之约定，被告必须在约定的付款方式和期限内到原告项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为被告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，原告无须通知被告，可另行处理该房屋。综上所述，被告违反合同约定，多次逾期还款，且逾期已超过180日，不仅侵害了原告的合法权益，而且也给原告造成了重大损失，因此提起诉讼，望判如所请。
李子涵辩称,被告签订合同后按约定交付了首付款，后期由于经济困难，导致没有按时交付第二期、第三期款项，现被告正在积极筹措资金，争取尽快交上款项，要求继续履行合同。
西开置业围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。西开置业提交济建预许2016855号《商品房预售许可证》、2016年8月25日签订的《济南恒大华府楼宇认购书》、2016年10月30日出具的《收据》，李子涵无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依以上证据并结合当事人双方的陈述，经审理认定事实如下：
坐落于济南市槐荫区兴福寺路北侧、东营路西侧的济南恒大世纪广场A－6地块x号楼为西开置业开发，于2016年8月30日取得济建预许2016855号《商品房预售许可证》。
2016年8月25日，西开置业作为甲方（出卖人）与作为乙方（买受人）的李子涵签订编号为0002576的《济南恒大华府楼宇认购书》，载明：甲乙双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的，乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。乙方自愿依下列条件向甲方认购济南恒大华府x号楼1901室。该商品房建筑面积共268.20平方米，其中，套内建筑面积216.58平方米，获71.11优惠后，按建筑面积计算，单价为9228.19元/㎡;按套内建筑面积计算，单价为11427.65元/㎡;总金额为2475000元。一、乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据，定金在签定《商品房买卖合同》后自动转入房款。二、乙方选择下列第2种方式付款。2.分期付款（两年分期）：乙方须于2016年8月29日前支付首期房款722500元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2017年2月25日前付清420750元；于2017年8月25日前付清420750元；于2018年2月25日前付清445500元；于2018年8月25日前付清剩余款项，即445500元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方必须在约定的付款方式和期限内到济南恒大华府项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。四、如乙方履行完毕本认购书义务，但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。五、乙方同意签署本认购书后在该商品房的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》视为乙方违约，甲方可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。六、该商品房面积以签署《商品房买卖合同》约定为准，成交价按本认购书中建筑面积单价重新计算。七、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任。八、乙方已阅读并理解、同意甲方在恒大华府销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、《商品房买卖合同》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。九、本认购书一式五联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不作收款收据。该认购书的甲方处由西开置业经办人签名并加盖了印章，乙方处由马艳作为李子涵的监护人签名并签署了李子涵的个人姓名。
李子涵在与西开置业签订上述认购书后交纳742500元，西开置业于2016年10月30日开具收据，写明收取李子涵济南恒大华府x号楼1901室购房款742500元。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，西开置业与李子涵（由其法定代理人代理）于2016年8月25日经协商一致签订认购书，该认购书系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在认购书签订后，李子涵应按约定时间和数额向西开置业交纳购房款，但经本案审理查明事实，李子涵仅在签订认购书后交纳了首期购房款742500元（含定金20000元），此后未能在认购书约定的2017年2月25日、2017年8月25日分别交纳购房款各420750元，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第（三）项规定为“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第（四）项规定为“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因李子涵存在着不能按约定支付购房款的违约行为，西开置业要求解除双方签订的认购书，于法有据，于事有理，本院予以支持。另因双方签订的该认购书中明确约定“三、乙方必须在约定的付款方式和期限内到济南恒大华府项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋”。西开置业要求认购书解除后，李子涵已交款项742500元作为违约金不予退还亦有合同约定为依据，本院一并予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除济南西开置业有限公司与李子涵于2016年8月25日签订编号为0002576号的《济南恒大华府楼宇认购书》；
二、济南西开置业有限公司已收取李子涵的购房款742500元不予退还。
案件受理费26600元，减计收取计13300元，由李子涵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一八年一月十五日
书记员 刘 微