西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初2273号
原告（反诉被告）祝育，女，1969年10月30日出生，汉族。
被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司，住所地西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城2号楼302室（统一社会信用代码：91610104678641039P）。
法定代表人邱子衡，该公司总经理。
委托代理人郗华莉，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。
原告（反诉被告）祝育诉被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祝育、被告委托代理人郗华莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城房屋一套，建筑面积35.87平方米，房屋总价款161882元，被告应于2014年11月30日前交付该房屋。原告已付房款80941元，至起诉时，被告仍未按照合同约定履行交付义务。原告要求被告依据双方签订的《商品房买卖合同》支付逾期交房违约金，并安装散热片和壁挂锅炉，但被告却置之不理，故诉至法院，请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金11436.96元（暂计算至2016年3月15日，实际逾期交房违约金应计算至实际交房日止）；2、判令被告为原告安装散热片和壁挂锅炉等取暖设施；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所诉没有事实依据。首先，原告没有按约定交付购房款，其违约在先，且房屋已达约定的使用条件，原告迟迟未收房，被告无法交付房屋。其次，在原告没有收房的情况下，被告没有义务为其安装散热片和壁挂锅炉。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。并反诉称，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定，原告应于2013年3月31日前支付购房款32376元，于2013年9月31日支付购房款32376元，剩余房款16189元在交房前付清。但原告至今未能按照合同履行付款义务，依照合同约定，原告应自应付房款期限第二日起至其实际全额付款之日，承担逾期购房款万分之三的违约金，故请求：1、判令原告支付购房款80941元；2、判令原告支付逾期应付房款的违约金24112.20元（暂计至2016年6月30日，应判决至实际支付之日）；3、反诉费用由原告承担。
针对被告反诉原告辩称，《商品房买卖合同》第五条关于逾期付款的违约责任的条款属于无效的格式条款，且被告反诉请求已超过诉讼时效。被告未取得房屋预售许可证，房屋未满足交房条件，请求驳回被告反诉请求。
经审理查明，2012年9月30日，原告与被告签订《房屋买卖合同》（合同编号：XY）一份,约定由原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城房屋一套，建筑面积35.87平方米，购房款161882元。合同第四条约定：买受人应在2012年9月30日前支付房款80941元；2013年3月31日前支付房款32376元；2013年9月30日前付房款32376元；在交房前付清剩余房款16189元。第五条约定：买受人如未按合同约定的时间付款，按预期时间，分别处理（不做累加）……（2）逾期在30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付房款期限之第二日起至实际全额支付应付房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款万分之三的违约金。第六条约定：出卖人应在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，经验收合格后将该房屋交付给买受人使用。第七条约定：除本合同第六条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条约定的最后交付期限的第二日起至实际支付之日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。第十五条约定：出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建筑按以下日期达到使用条件……4、室内采用散热片供暖，壁挂锅炉由出卖人提供，预留市政供暖接口。因不可抗力，本合同签署后新颁布的法律、法规、规范性文件和政策导致基础公共设施、公共配套在约定日期未达到使用条件，买受人免除出卖人责任。
另查，2012年9月30日，原告向被告交纳首次购房款80941元，之后再未支付房款。2014年9月18日，涉案房屋取得市房预售字第2014302号《西安市商品房预售许可证》。
庭审中，原告提交ENS快递邮寄单一份，该快递单记载：收件人为西安市祥源房地产有限责任公司大兴新悦城售楼部，地址为西安市西二环与大兴西路交汇向西1000米处大兴西路80号，内件品名为逾期交房解除合同通知书，寄件人为祝育，时间为2015年11月30日15时，收件人签名处空白。被告称未收到该邮件。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《西安市商品房预售许可证》、收款收据、快递邮寄单、庭审笔录在卷为证。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系各自真实意思表示，不违反法律规定，所涉房屋已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，依法应予保护。原告提交内件品名为《逾期交房解除合同通知书》的快递邮寄单，未显示被告已签收，且该快递收件人及地址为大兴新悦城售楼部，与合同约定不符，故本院对原告称该合同已解除不予采信，双方应继续履行。原告未按照合同约定履行付款义务，属于违约行为，应承担合同约定逾期付款的违约责任，被告要求原告支付购房款80941元及逾期应付房款的违约金一项，本院予以支持。唯被告主张违约金24112.20元计算有误，应予纠正。依据《商品房买卖合同》之约定，原告应自合同约定的应付房款期限之第二日起至实际全额支付房款之日止，按日支付逾期应付房款万分之三的违约金：2013年3月31日应付房款32376元，自次日2013年4月1日起算违约金，计算至被告诉请2016年6月30日为11519.38元（32376元×0.3‰／日×1186日＝11519.38元）；2013年9月31日应付房款32376元，自次日2013年10月1日起算违约金，计算至2016年6月30日为9741.94元（32376元×0.3‰／日×1003日＝9741.94元）；2014年11月30日应付房款16189元，自次日2013年12月1日起算违约金，计算至2016年6月30日为2802.32元（16189元×0.3‰／日×577日＝2802.32元），以上共计24063.64元。并且，原告应以欠付房款80941元为基数自2016年7月1日至实际给付之日按照每日万分之三向被告支付违约金。因原告违约在先，根据合同约定的履行顺序，原告在未履行付款义务前无权要求被告交付房屋及安装散热片、壁挂锅炉等取暖设施，因被告不存在逾期交付房屋的违约行为，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金11436.96元以及安装散热片、壁挂锅炉等取暖设施之诉请不予支持。对原告称合同第五条关于逾期付款违约责任的条款属于无效格式条款一节，该条款不存在加重对方责任或免除己方责任、排除对方主要权利之情形，故原告主张无法律依据，本院不予采信。被告反诉应从其知道权利被侵害时起算，合同约定最后一次付款日为交房前，故诉讼时效应自约定交房日2014年11月30日次日起算，尚未超过法定诉讼时效限制，本院对原告称被告反诉已超诉讼时效限制的主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）祝育于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司购房款80941元；
二、原告（反诉被告）祝育于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司违约金24063.64元，并以欠付房款80941元为基数自2016年7月1日至实际给付购房款之日按照每日万分之三向被告支付违约金；
三、驳回原告（反诉被告）祝育要求被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司支付逾期交房违约金11436.96元之诉讼请求；
四、驳回原告（反诉被告）祝育要求被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司安装散热片和壁挂锅炉等取暖设施之诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费86元（原告已预交），由原告承担；反诉费1200元，由原告承担（反诉费被告已预交，原告在执行本判决时一并给付被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 栾 震
代理审判员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王红菊