昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初396号
原告：邱洪翔，男，1962年1月19日出生，汉族，住昆明市官渡区，
委托代理人：邱崇锐，系云南奇正律师事务所律师，特别授权代理。
被告：赵克强，男，1942年4月20日出生，汉族，下落不明，户籍登记地云南省大理白族自治州大理市，
原告邱洪翔诉被告赵克强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用普通程序于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱崇锐到庭参加了诉讼，被告赵克强因下落不明，经本院公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱洪翔诉称：2015年6月23日，云南瀚融投资咨询服务有限公司与云南金呈房地产开发经营有限公司签订《房屋租赁合同》，约定云南金呈房地产开发经营有限公司将其开发的位于昆明市盘龙区长青路北泰花园6栋（3-13层，每层5套，共计55套房屋）出租给云南瀚融投资咨询服务有限公司使用，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日。2015年6月28日，云南瀚融投资咨询服务有限公司分别将该55套转租给被告赵克强及另案被告毕琼菊。赵克强租赁的房屋为北泰花园6栋（3-10层，每层5套，共计40套房屋），租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日，由赵克强向云南瀚融投资咨询服务有限公司缴纳2015年7月1日至2016年6月30日的租金。由于云南瀚融投资咨询服务有限公司从签订《房屋租赁合同》后，一直没有向云南金呈房地产开发经营有限公司缴纳过任何费用，2016年3月21日云南金呈房地产开发经营有限公司、云南瀚融投资咨询服务有限公司与原告邱洪翔签订《合同权利义务转让协议书》，约定由原告邱洪翔替云南瀚融投资咨询服务有限公司向云南金呈房地产开发经营有限公司缴纳2015年8月1日至2016年7月30日的房租，邱洪翔继续按照云南瀚融投资咨询服务有限公司与云南金呈房地产开发经营有限公司签订的《房屋租赁合同》承租北泰花园6栋（3-13层，每层5套，共计55套房屋），租金及租期维持不变。2016年4月12日，云南瀚融投资咨询服务有限公司将此事以书面形式告知被告赵克强。原告邱洪翔在2016年6月份与被告赵克强及另案被告毕琼菊协商转租房屋事宜，被告赵克强明确表示没有钱不能继续进行租赁，也没有向原告邱洪翔交纳北泰花园2016年7月1日至2017年6月30日期间的任何费用。但是，被告赵克强继续向不知情的租户违法收取租金及押金共计人民币194230元，造成邱洪翔的租金损失人民币194230元。同时，被告赵克强拖欠其实际承租期间（2015年8月1日至2016年7月30日）的水电费共计人民币762.5元、物管费人民币20580元。被告赵克强拖欠的水电费、物管费、租户租房押金，全部由邱洪翔替被告赵克强垫付。经过原告邱洪翔与被告赵克强多次协商，但被告继续向不知情的租户违法收取租金，拒不赔偿原告的损失，故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2.被告赔偿原告因解除合同造成原告的各项损失（租金及押金194230元、水电费762.5元、物管费20580元）共计人民币215572.5元；3.被告支付原告因解除合同造成原告的各项损失的利息（从起诉日起计算至还清款项日止期间的欠款利息）;4.由被告承担本案案件受理费。
被告赵克强未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。
原告邱洪翔为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、赵克强身份证，证明被告适格的诉讼资格；二、1.云南瀚融投资咨询服务有限公司与云南金呈房地产开发经营有限公司签订的《房屋租赁合同》，2.云南瀚融投资咨询服务有限公司与赵克强签订的《房屋租赁合同》复印件，3.云南金呈房地产开发经营有限公司、云南瀚融投资咨询服务有限公司与原告邱洪翔签订的《合同权利义务转让协议书》复印件，4.《申明》复印件，5.被告违法收取租户租金及押金共计194230元的资料复印件，6.原告替被告垫付的水电费762.5元复印件，7.原告替被告垫付的物管费20580元复印件，8.原告替被告垫付的租户押金复印件，共同证明1.被告没有向原告交纳2016年7月1日至2017年6月30日的房屋租金；2.原、被告之间的《房屋租赁合同》应该解除，3.被告应该赔偿原告因解除《房屋租赁合同》给原告造成的各种损失共计人民币215572.5元，4.被告应该支付原告解除《房屋租赁合同》造成各项损失的利息，5.被告应该承担本案案件受理费。
被告赵克强未到庭质证，未提交证据。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。证据应具有真实性、合法性及关联性。原告所提交证据中，仅云南瀚融投资咨询服务有限公司与云南金呈房地产开发经营有限公司签订的《房屋租赁合同》有原件，本院依法予以确认；虽三方所签《合同权利义务转让协议书》仅提交复印件，但经本院庭后向其中一方当事人云南金呈房地产开发经营有限公司进行核实，其予以认可真实性，故本院对于该份证据予以确认；虽《申明》仅提交复印件，但该复印件上载有赵克强的签名及指纹，故本院予以确认；收取租户租金及押金的《收据》部分为复印件，有原件的《收据》中存在经办人（收款人）签名不完整情形，且押金的收取及退还系被告与租户之间基于事实租赁所形成的债权债务关系，原告的自愿代退行为及具体金额并无证据证实经被告认可，因此本院对于原告该部分证据及待证事实不予确认；其他证据因无原件，故本院均不予确认。
综合上述证据及原告的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年6月23日，云南瀚融投资咨询服务有限公司与云南金呈房地产开发经营有限公司签订《房屋租赁合同》，约定云南金呈房地产开发经营有限公司将其开发的位于昆明市盘龙区长青路北泰花园6栋3-13层，每层5套，共计55套房屋出租给云南瀚融投资咨询服务有限公司使用，租赁期限五年，自2015年8月1日至2020年7月30日。2016年3月21日，云南金呈房地产开发经营有限公司、云南瀚融投资咨询服务有限公司与原告邱洪翔签订《合同权利义务转让协议书》，约定云南金呈房地产开发经营有限公司同意云南瀚融投资咨询服务有限公司将《房屋租赁合同》中的全部权利义务一并转让给原告邱洪翔，由原告享有云南瀚融投资咨询服务有限公司在《房屋租赁合同》中的全部权利并承担全部义务，原告须于2016年3月31日前向云南金呈房地产开发经营有限公司付清云南瀚融投资咨询服务有限公司所拖欠的2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金人民币563700.48元及履约保证金人民币55000元，共计人民币618700.48元。2016年4月12日，云南瀚融投资咨询服务有限公司向被告赵克强出具《申明》，载明要求案涉房屋实际使用人、本案被告赵克强，自2016年4月1日起与原告邱洪翔对接案涉房屋租赁一切事宜，将欠付租金及应交租金支付给原告邱洪翔。被告赵克强于当日在该《申明》上注明“原件已收讫”并签名捺手印。原告以被告继续向租户收取租金，但未向原告支付租金并且拖欠水电费及物管费为由，诉至法院提出前述诉讼请求。
另查明：云南瀚融投资咨询服务有限公司已于2016年9月27日更名为云南沃然农业发展有限公司，公司法定代表人、经营范围、投资人及股权等均已发生重大变更。经本院向案涉房屋所有权人云南金呈房地产开发经营有限公司调查询问，该公司认可《合同权利义务转让协议书》的真实性，认可由原告邱洪翔承接云南瀚融投资咨询服务有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务，并表明其不作为第三人参加本案诉讼。同时，原告邱洪翔认为其经云南金呈房地产开发经营有限公司认可享有案涉房屋租赁及转租的权利，故本案与云南瀚融投资咨询服务有限公司无关，该公司不应以第三人的身份参加本案诉讼。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，云南金呈房地产开发经营有限公司、云南瀚融投资咨询服务有限公司与原告邱洪翔签订《合同权利义务转让协议书》是三方的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。协议中约定云南瀚融投资咨询服务有限公司将《房屋租赁合同》中的全部权利义务一并转让给原告邱洪翔，且由云南金呈房地产开发经营有限公司明确表示同意原告享有云南瀚融投资咨询服务有限公司在《房屋租赁合同》中的全部权利并承担全部义务，再加之云南瀚融投资咨询服务有限公司向被告赵克强送达《申明》要求被告与原告对接租赁事宜并将租金支付给原告，故云南瀚融投资咨询服务有限公司将其与云南金呈房地产开发经营有限公司所签订的《房屋租赁合同》中权力及义务转让给原告的行为合法有效，且效力溯及于被告赵克强，原告邱洪翔为本案适格主体。云南瀚融投资咨询服务有限公司因不具备与云南金呈房地产开发经营有限公司《房屋租赁合同》相对人及本案权利义务相关人的身份，故不应作为第三人参加本案诉讼。
其次，在云南瀚融投资咨询服务有限公司与赵克强签订的《房屋租赁合同》无原件的情况下，原告仅提交云南瀚融投资咨询服务有限公司于2016年4月12日出具给被告的《申明》证实了云南瀚融投资咨询服务有限公司与被告赵克强之间存在租赁关系且案涉房屋实际由被告占有使用。在云南瀚融投资咨询服务有限公司于2016年3月21日向原告转让其与云南金呈房地产开发经营有限公司租赁合同权力及义务之后，原告与被告之间虽未签订新的租赁合同，但因被告实际占有使用案涉房屋，与原告之间形成事实租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未向原告支付租金，经原告多次催收租金无果，故原告有权代房屋所有权人云南金呈房地产开发经营有限公司解除次承租人的事实租赁关系，本院对于原告要求解除其与被告赵克强之间事实租赁关系的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告主张被告应支付租金并偿付原告代付的押金、水费、电费、物业服务费，但上述费用及利息属于云南瀚融投资咨询服务有限公司与被告赵克强之间在双方事实租赁过程中所形成的债权债务，原告于2016年3月21日取得承租权及转租权后，应及时行使自身权利，且云南瀚融投资咨询服务有限公司向被告赵克强发出的《申明》表明要求被告赵克强自2016年4月1日起与原告邱洪翔对接案涉房屋租赁一切事宜，原告在起诉状中亦陈述其于2016年6月与被告协商转租事宜时，被告表示没有钱不能继续租赁案涉房屋，因此在原告不能举证证明原、被告之间就租赁关系及下一年度租金的具体金额、支付方式重新订立合同达成一致意见的情况下，本院对于原告要求被告支付租金的诉讼请求不予支持；加之原告单方替被告代付押金、水费、电费、物业服务费的行为未经被告认可并确认代付具体金额，此行为并不能当然产生被告向其付有偿还义务的法律后果，故本院对于原告要求被告偿付其押金、水费、电费、物业服务费的诉讼请求亦不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第九十二条、第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邱洪翔与被告赵克强之间的事实租赁关系；
二、驳回原告邱洪翔的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4534元，由原告邱洪翔承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 范文敏
人民陪审员 王继刚
人民陪审员 张达云
二〇一七年十月十二日
法官 助理 涂 洁
书 记 员 李 萌