江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初5020号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路1号。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐跃，该公司工作人员。
被告：吴海啸，个体户。
被告：吴新楼，退休职工。
被告：吴海浪，个体户。
被告：石磊，职工。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告吴海啸、吴新楼、吴海浪、石磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐跃，被告吴海浪、石磊到庭参加诉讼，被告吴海啸、吴新楼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告吴海啸偿还原告借款本金160000元及利息（计算方式：自2015年6月10日至2016年6月5日，按年利率9.027%计算；自2016年6月6日至贷款还清止，按年利率9.027%加收50%罚息计算）；2.被告吴新楼、吴海浪、石磊承担连带清偿责任；3.对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用及其他实现债权的费用由四被告共同承担。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告签订《最高额个人保证借款合同》，约定到期日为2016年6月5日，年利率为9.027%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月20日结息。被告吴新楼、吴海浪和石磊同意对被告吴海啸160000元借款承担连带保证责任。2015年6月10日，泗洪农商行城头支行向被告吴海啸发放贷款160000元，现被告吴海啸未按合同约定偿还贷款，经原告多次催收未果。
被告吴海浪辩称，对借款及担保事实无异议。借款是用于与被告周海啸合伙做生意，由于营业不善出现资金短缺，才未及时偿还。
被告石磊辩称，对借款及担保的事实没有异议。
被告吴海啸、吴新楼未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：《最高额个人保证借款合同》1份；借款借据1份；还款明细1份；房产证1份；他项权证书及抵押物清单各1份。经被告吴海浪、石磊质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月6日，被告吴海啸作为借款人与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：自2014年6月6日起至2016年6月5日止，借款在贷款人处办理的借款最高本金不超过人民币160000元；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。
2014年6月6日，被告吴海浪、石磊作为担保人与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年6月6日起至2016年6月5日止，在债务人办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高本金为人民币160000元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，被告吴新楼作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年6月6日起至2016年6月5日止，在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高债权金额折合人民币323900元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的债务债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以泗洪县洪中路北八幢1幢103室房屋作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2014年6月10日，被告吴新楼用登记在其名下的位于泗洪县洪中路北八幢1幢103室房屋在泗洪县房产处办理了他项权抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0891**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为323900元。
2015年6月10日，原告向被告吴海啸交付160000元，被告吴海啸在借款借据上签名、捺印确认，借据载明：借款期限为2015年6月10日至2016年6月5日，结息方式为每季21日结息，年利率为9.027%。在借款合同履行期间，被告吴海啸偿还利息至2015年12月21日，尚欠借款本金160000元及2015年12月21日之后利息未还，双方因而成讼。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》合法有效，借款借据作为合同组成部分，具有同等法律效力。在合同履行期间，被告吴海啸未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，其行为构成违约，应承担继续履行偿还借款本息的义务。原告主张在借款期间内按年利率9.027%计算利息，逾期后按约定年利率9.027%基础上加收50%，即以年利率13.5405%计收罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告吴新楼以其名下的位于泗洪县洪中路北八幢1幢103室房屋为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告吴新楼承担抵押责任后，有权向借款人吴海啸追偿。因保证人吴海浪、石磊自愿为上述借款提供连带责任保证，故应承担连带清偿责任。保证人吴海浪、石磊承担保证责任后，有权向借款人吴海啸追偿。被告吴海啸、吴新楼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不利的民事法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴海啸于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（以本金160000元为基数，按年利率9.027%，自2015年12月22日计算至2016年6月5日；自2016年6月6日起，按年利率13.5405%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在323900元债权数额范围内，享有对被告吴新楼抵押的位于泗洪县洪中路北八幢1幢103室抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。被告吴新楼承担抵押责任后，有权向被告吴海啸追偿。
三、被告吴海浪、石磊对上述款项承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向被告吴海啸追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3648元，减半收取1824元，由被告吴海啸、吴海浪、石磊、吴新楼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3648元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 杨娟
二〇一六年九月七日
书 记 员 吴戈
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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