贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0525民初2047号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行，住所地：纳雍县雍熙镇盛世国际。统一社会信用代码：91520525580654309P。
法定代表人：周伟，该银行行长。
委托诉讼代理人：杨柱，该行风险经理。
被告：卢雍，男，1970年7月11日出生，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：柳丽力，女，1977年6月15日出生，住贵州省六盘水市钟山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有�公司纳雍县支行（以下至判决主文前简称“邮政银行纳雍县支行”）与被告卢雍、柳丽力借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于同年11月7日公开开庭进行了审理。原告邮政银行纳雍县支行的委托诉讼代理人杨柱到庭参加了诉讼，被告卢雍、柳丽力经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行纳雍县支行的诉讼请求：1、判决被告卢雍、柳丽力清偿原告借款本金643760.47元，2017年11月7日前所欠利息、罚息39864.8元，并以借款本金643760.47元为基数按借款合同约定利率计算支付从2017年11月8日起至本金清偿完毕时止的利息、罚息；2、判决原告对被告卢雍、柳丽力提供抵押的房屋享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3、被告承担本�诉讼费。
事实与理由：2013年11月25日，我行与被告卢雍、柳丽力签订借款合同，约定二被告在额度110万元以内可以向我行借款。2013年11月25日，二被告在我行签订额度支用单及借据，向我行借款110万元，约定借款时间从2013年11月25日起至2018年11月25日止，借款利率为年利率8.96%,还款方式为等额本息，每月偿还本息22812.84元。我行向二被告交付了全部借款。借款后，二被告按约定每月等额偿还了我行部分借款。2014年8月7日，二被告又在我行签订额度支用单，将已偿还的11万元借出，该笔借款年利率8.96%，借款期限从2014年8月7日起至2019年8月7日止，还款方式为等额本息。2015年2月3日，二被告在我行签订借款支用单，将已偿还借款11万元借出，该笔借款年利率8.4%，借款期限从2015年2月3日起至2020年2月3日止，还款方式为等额本息。2015年6月17日，二被告在我行签订借款支用单，将已偿还借款8万元借出，该笔借款年利率7.7%，借款期限从2015年6月17日起至2020年6月17日止，还款方式为等额本息。上述借款用途均为做生意资金周转。
2013年11月24日，我行与二被告签订抵押合同，二被告以其纳房权证雍熙镇字第000070**号商铺及住房提供抵押，抵押担保范围为：借款本金110万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用。双方在纳雍县房产事业局办理了抵押登记备案。
截止2017年11月7日，二被告分四次向我行借款分别为110万元，11万元、11万元、8万元。目前尚欠借款本金643760.47元，利息及罚息39864.8元。请求判决支持我行的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供以下证据：
1、被告卢雍、柳丽力的结婚证1份，用以证明二被告系夫妻关系。
2、被告卢雍、柳丽力与原告签订的个人额度借款合同1份，用以证明原、被告之间存在借贷关系；
3、被告卢雍、柳丽力与原告签订的支用单一组，用以证明2013年11月25日，二被告向原告借款110万元，年利率8.96%，2014年8月7日二被告向原告借款11万，年利率8.96%；2015年2月3日二被告向原告借款11万元，年利率8.4%，2015年6月17日二被告向原告借款8万元，年利率7.7%；
4、放款单，借据各4份，用以证明原告将上述款项交付给二被告的事实；
5、他项权证1份，用以证明二被�用其所有的位于纳雍县雍熙镇沿河街沿河路编号为00007076号房屋为上述借款作抵押。
被告卢雍、柳丽力未答辩、未提供证据。
经审查，原告提供的上述证据符合证据的“合法性、客观性、关联性”特征，作本案认定事实的依据。
本院根据上述有效证据，认定以下事实：2013年11月24日，原告与二被告签订抵押合同，二被告以其纳房权证雍熙镇字第000070**号商铺提供给原告作抵押，抵押担保范围为：借款本金110万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用。双方在纳雍县房产事业局办理了抵押登记备案。
2013年11月25日，原告与被告卢雍、柳丽力签订借款合同，约定原告在额度为110万元以内向被告提供借款。同日，二被告向原告出具额度支用单及借据，向原告借款110万元，约定借款时间从2013年11月25日起至2018年11月25日止，借款利率为年利率8.96%,还款方式为等额本息，每月偿还本息22812.84元。借款后，二被告按约定每月等额偿还了原告部分借款。2014年8月7日，二被告向原告出具额度支用单，将已偿还原告的11万元借出，该笔借款年利率8.96%，借款期限从2014年8月7日起至2019年8月7日止，还款方式为等额本息。2015年2月3日，二被告向原告出具借款支用单，将已偿还借款11万元借出，该笔借款年利率8.4%，借款期限从2015年2月3日起至2020年2月3日止，还款方式为等额本息。2015年6月17日，二被告向原告出具借款支用单，将已偿还借款8万元借出，该笔借款年利率7.7%，借款期限从2015年6月17日起至2020年6月17日止，还款方式为等额本息。上述借款用途均为做生意资金周转。截止2017年11月7日，二被告于2013年11月25日向原告借款的110万元，尚欠借款本金458426.97元，利息及罚息29892.58元；2014年8月7日的借款11万元，尚欠借款本金63936.5元，利息及罚息4350.02元；2015年2月3日的借款11万元，尚欠借款本金74345.3元，利息及罚息5079.55元；2015年6月17日的借款8万元，尚欠借款本金47050.7元，利息及罚息542.65元，上述共计欠款本金643760.47元，利息及罚息39864.8元。
本院认为，原、被告订立抵押合同、借款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方均应当依照合同的约定全面履行自己的义务。二被告向原告借款后，未按照约定如期偿还原告借款本息，已经构成违约。原告请求被告偿还其截止2017年11月7日所欠借款本金643760.47元、利息、罚息39864.8元以及以借款本金643760.47元为基数按借款合同约定利率计算支付从2017年11月8日起至本金清偿完毕时止的利息、罚息的主张，有事实依据和法律依据，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，被告卢雍、柳丽力未履行还款义务，原告主张其对抵押物享有折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告卢雍、柳丽力在本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行借款本金643760.47元、截止2017年11月7日的利息、罚息计39864.8元，并支付自2017年11月8日起至借款本金643760.47元清偿完毕之日止的利息、罚息（利息、罚息按照双方签订《个人额度借款合同》约定的方式计算）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行对被告卢雍、柳丽力所有的纳房权证雍熙镇字第000070**号商铺及住房享有折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10716元，由被告卢雍、柳丽力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 王 雯
人民陪审员 周训谟
人民陪审员 洪琳娜
二〇一七年十一�七日
本件与原本核对无异
书记员周星星