重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初4686号
原告：陈世文，男，1965年2月16日生，住重庆市渝中区。
原告：陈雅芯，女，1993年7月1日生，住重庆市九龙坡区。
二原告共同委托代理人：汪国群，重庆德琅律师事务所律师。
被告：华润置地（重庆）有限公司。住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，组织机构代码79800710-4。
法定代表人：吴秉琪，职务董事长。
委托代理人：朱彦军，男，1980年1月21日生，住四川省南充市顺庆区，系该公司职工。
原告陈世文、陈雅芯与被告华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用小额程序公开开庭进行了审理。原告陈世文、陈雅芯的委托代理人汪国群，被告华润置地（重庆）有限公司的委托代理人朱彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈世文、陈雅芯诉称，2011年12月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号19幢2-11-3号商品房，总成交金额525886元。合同同时约定被告应当在签订商品房预售合同后10日内向房屋所在地房屋登记机构申请办理商品房合同登记备案，如逾期超过60日的，被告应当自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止按日向原告支付已付房价款万分之1.5的违约金。合同签订后，因被告自身原因，其在2012年6月7日才向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。现原告诉至本院请求:判令被告支付原告预购商品房逾期备案违约金9387元；本案诉讼费用由被告承担。
被告华润置地（重庆）有限公司辩称，原告主张合同登记备案违约金及已超过诉讼时效，应予以驳回。
经审理查明，2011年12月28日，原告陈世文、陈雅芯与被告华润（重庆）有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号19幢2-11-3号房屋出售给原告，总成交金额525886元。买卖双方对付款方式和期限、交房期限及交付条件、办理产权登记及逾期办理的违约责任等合同条款有明确约定。合同第十二条约定，自本合同签订之日起10日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请本商品房预购商品房合同登记备案并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；逾期在60日内，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交并取得受理单之日止，被告按日支付已付房款万分之1支付违约金，逾期超过60日的，违约金比率为万分之1.5，上述违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付原告，双方在补充协议中对该条作出补充约定为原告未按规定缴纳相关税、费、专项维修资金的，被告有权不予办理登记备案，若原告选择按揭方式购房的，银行审核贷款资料通过并将资料返还被告之日起10日内，被告着手办理登记备案。2012年5月24日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋合同登记备案。
另查明，重庆市外经贸委于2013年5月21日作出批复，同意华润置地（重庆）有限公司吸收合并华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司。华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司注销解散，其债权债务由华润置地（重庆）有限公司承继。2013年11月25日，重庆市工商行政管理局决定准予华润（重庆）有限公司注销登记。
审理中，原告举示2014年3月26日函件，拟证明函件背面签名的业主包括原告在内，于2014年3月26日去被告公司住所地去函要求被告承担逾期办理合同登记备案违约金，被告公司客服部工作人员“雷琳”进行了接待并签收该函。被告不认可该证据的真实性，认为没有收到该函且被告公司员工中也没有“雷琳”。被告未在本院指定的期限内向本院举示其公司无雷琳员工的证据。该函载明：致华润重庆有限公司函，针对华润二十四城19栋若干业主房产证逾期未办理问题，要求贵方……4、按重庆市商品房买卖合同第十二条予以赔偿……,该函落款写明“已收到业主来函，雷琳，2014年3月26日”。2016年2月，原告曾诉至本院请求逾期备案违约金，后原告撤诉。
审理中，原告举示银行交易签购单、税、费收据和发票、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（以下简称借款合同），拟证明原告在签订合同时就已经向被告预交了各类税、费及大修基金，借款合同中银行未注明审批时间，但写明了贷款起始时间为2012年2月20日，原告主张以该时间作为被告应当着手为原告办理合同登记备案的起始时间。被告认可上述证据的真实性，但认为：1、被告在双方签订合同时预收了各类税、费，但大修基金除外，大修基金系原告自行缴纳；2、不认可原告主张计算被告逾期办理合同登记备案的时间起算点，无证据证明银行审批原告按揭贷款后将资料返还被告的时间，相关证据被银行封存，应以大修基金收据上载明时候延后10天作为起算点。
上述事实有当事人陈述、原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、缴税证明、重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心业务受理通知书及庭审笔录在卷并经过庭审质证，足以认定。
本院认为。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告陈世文、陈雅芯与被告华润置地（重庆）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。
关于原告诉请被告支付逾期办理合同登记备案违约金的请求。首先，补充协议对主合同关于被告办理合同登记备案进行了重新约定，即原告缴纳完相关税、费、专项维修资金且银行审核贷款资料通过并将资料返还被告之日起10日内，被告才为原告办理，原告举示银行签购单、税、费等票据充分证明在原被告签订合同时就已预交了各类税、费及大修基金，被告抗辩原告预交费用不包含大修基金且无法排除其他项目性收费，因该费用系被告预收，被告应对其抗辩负举证责任，被告未能举证证明，故对于被告该抗辩本院不予采信；其次，被告应当举证证明银行返还审核通过原告贷款资料的时间，但被告未能举证证明，且被告亦不能举证证明银行审核通过原告贷款的时间，被告应当承担举证不能的法律后果，原告据此主张以借款合同确定的贷款起始时间作为银行贷款审批通过后被告应当着手为原告办理合同登记备案的起始时间不违背常理且不违反合同约定的本意与目的，本院予以支持；最后，原告举示函件证明向被告主张过合同逾期登记备案违约金，且经过被告员工签收，被告虽予以否认，但未能举证予以反证，本院确认该函件具有高度可能性予以采信，故本院认定原告向被告主张过该项权利，引起诉讼时效的中断，且2016年2月原告曾起诉被告，原告的该项诉讼请求未超过诉讼时效。综上，原告贷款起始时间为2012年2月20日，被告应在2012年2月29日前申请办理合同登记备案，但合同登记备案受理时间为2012年5月24日，实际逾期84日，逾期超过60日，则按日支付原告已付房款525886元万分之1.5的违约金，故被告应当支付的违约金为525886元×84天×0.00015＝6626.16元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告华润置地（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈世文、陈雅芯支付逾期办理合同登记备案违约金6626.16元；
二、驳回原告陈世文、陈雅芯的其他诉讼请求。
本案案件受理费87元，原告陈世文、陈雅芯负担47元，被告华润置地（重庆）有限公司负担40元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 阮斐
二〇一七年三月二十八日
书记员 李莹