浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义商初字第1609号
原告中国工商银行股份有限公司××行，住所地：义乌
市篁××路××号。
负责人沈甲。
委托代理人陆某。
被告王某某。
被告吴某某。
被告浙江××银河××开发有限公司，住所地：义乌市
××路××号。
法定代表人沈乙。
原告中国工商银行股份有限公司义乌支行（已变更为中
国工商银行股份有限公司××行）为与被告王某某、吴某某、
浙江××银河××开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于20
10年5月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭
，于2010年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行
股份有限公司义乌支行的委托代理人陆某到庭参加诉讼，被告
王某某、吴某某、浙江××银河××开发有限公司经本院合法
传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××行诉称，两被告系
夫妻关系，2008年5月7日，原告与两被告签订个人房屋担保借
款合同，约定：第一被告向原告借款140万元，用于购买义乌市银河小区4幢2单元的房产，借款期限为2008年6月5日至2023
年6月5日。还款方式为等额本金还款法，自贷款发放次月起，
按月归还贷款本金7777.78元及相应利息，并约定以两被告购
买的上述房产为上述借款提供抵押担保，合同签订之日起至办
妥正式抵押登记手续期间由浙江××银河××开发有限公司承
担阶段性担保责任。合同签订后，原告依约发放了上述借款。
贷款发放后，从2008年11月起第一被告即开始出现违约，截至
2010年4月，被告累计违约18期，未按合同约定还款，经原告
多次催讨，两被告仍未还款，目前被告尚欠原告借款本金1368
888.88元及利息154107.21元（利息暂算至2010年4月5日）。
原告认为，原告已履行了合同义务，两被告未依约还款，已构
成违约，且依据借款合同的约定，被告的行为已严重危及原告
的债权安全。请求法院判令提前终止原告与两被告签订的个字
工行义乌支行2008年00404号《个人房屋担保借款合同》，两
被告立即归还借款本金1368888.88元及利息154107.21元（利
息暂算至2010年4月5日，以后利息按借款合同约定计至借款偿
清之日止）；原告对两被告所有的位于义某某银河小区4幢2单
元的房地产享有优先受偿权；判令第三被告对第一被告的上述
债务承担连带清偿责任。
被告王某某未作答辩。
被告吴某某未作答辩。
被告浙江××银河××开发有限公司未作答辩。
经审理查明，被告王某某与被告吴某某系夫妻关系。200
8年5月7日，原、被告签订个人房屋担保借款合同一份，约定：被告王某某向原告借款人民币140万元，用于购买义乌市银
河小区4幢2单元的房产，借款期限为2008年6月5日至2023年6
月5日。还款方式为等额本金还款法，自贷款发放次月起，按
月归还贷款本金7777.78元及相应利息，并约定以两被告购买
的上述房产为上述借款提供抵押担保；并约定自合同签订之日
起至借款人持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续并将他项权
利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止由被告浙江××
银河××开发有限公司承担阶段性担保责任。同时还约定，借
款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷
款本息的，借款人授权贷款人宣布本合同提前到期，要求借款
人和保证提前清偿全部贷款本息，提前处分抵押物。合同签订
后，原告依约发放了上述借款，双方依约办理了预售商品房抵
押登记手续。被告自2008年11月份开始没有依约归还借款本息
，截止2010年4月5日，被告尚欠原告借款本金人民币1368888.
88元，利息151704.59元。原告起诉后，于2010年7月20日联机
扣款归还627.74元，于2010年10月27日联机扣款归还926.46元
，截止2010年12月5日，被告尚欠原告借款本金人民币1367334
.68元，利息227001.48元。目前尚未办妥正式抵押登记手续。
另查明，原告的名称于2010年7月9日变更为中国工商银
行股份有限公司××行，负责人变更为沈甲。
上述事实，有原告提供的营业执照副本、变更登记情况
、被告的身份证复印件、结婚证复印件、中国工商银行个人住
房贷款申请审批表、个人住房贷款客户谈话备忘录、个人住房
担保借款合同、借款凭证、义乌市房地产抵押登记备案证明书、义乌市房管处预售房产证明、还款明细及庭审陈述等证据在
卷佐证。
本院认为，原、被告签订的个人房屋担保借款合同系当
事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各当事人均应按
约履行合同义务。原告按约履行合同后，被告王某某未完全按
合同约定如期偿还原告贷款，逾期累计超过6个月，按照合同
约定，原告有权提前终止合同，请求被告王某某提前偿还全部
贷款本息，被告王某某与被告吴某某系夫妻关系，被告吴某某
作为抵押人在合同上签名，且贷款是为了购买房屋，故被告王
某某与被告吴某某应共同承担还款责任，原告请求被告王某某
与被告吴某某共同偿还借款本息的诉请，符合法律规定，予以
支持。在被告未履行还款义务的情况下，原告有权对被告提供
的抵押物行使抵押权。被告浙江××银河××开发有限公司为
本案的借款提供阶段性保证担保，至借款人持房屋所有权证办
妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷
款人保管之日止为借款人的债务承担连带保证责任，本案被告
尚未将有关正式的抵押证明文件交贷款人收执，因此，被告浙
江××银河××开发有限公司应当在抵押物的担保以外的债权
承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十
七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第
二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司××行与被告
王某某、吴某某、浙江××银河××开发有限公司于2008年5
月7日签订的个人房屋担保借款合同。
二、被告王某某、吴某某于本判决生效后十日内偿还原
告中国工商银行股份有限公司××行借款本金人民币1367334.
68元及利息227001.48元，从2010年12月6日起的利息按照合同
的约定支付至实际履行之日止。
二、若被告王某某、吴某某到期未履行上述还款义务的
，则原告中国工商银行股份有限公司对被告王某某、吴某某所
有的坐落于义某某银河小区4幢2单元的房地产享有优先受偿权
。
三、被告浙江××银河××开发有限公司对上述第一项
确定的债务及诉讼费用在义乌市银河小区4幢2单元的房地产折
价或者拍卖、变卖后的价款不足清偿的范围内承担连带清偿责
任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司××行的其他
诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18506元，由被告王某某、吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民
币18506元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得
超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政
局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银
行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴
纳，按自动放弃上诉处理）。
审判长 何小甫
审判员 厉茂兴
审判员 张小燕
二〇一〇年十二月二十七日
书记员 吴 姣