安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初265号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇银塘西路10－21号，组织机构代码67587025－8。
法定代表人：疏玉春，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：李东，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县，
被告：殷金枝，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县，
上述二位被告共同的委托诉讼代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：唐义庭，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县，
被告：刘东云，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下邮储枞阳支行）与被告李东、殷金枝、唐义庭、刘东云、金融借款合同纠纷一案，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储枞阳支行的委托诉讼代理人李丁琪，被告李东、殷金枝的委托诉讼代理人鲍文进、唐义庭到庭参加了诉讼，被告刘东云、启东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除与李东于2012年12月12日签订的二份《个人额度借款合同》；2.李东立即偿还借款本金890773.24元、2017年1月8日前的利息39861.61元，自2017年1月9日起，按年利率11.25%计息，款清息止；3.如李东未及时归还借款本息，则邮储枞阳支行对李东、殷金枝以及唐义庭、刘东云设定的抵押物，分别在39.8万元、93.2万元本金及利息范围内优先受偿权；4.上述各被告负担案件受理费。事实和理由：2012年12月12日，李东与邮储枞阳支行签订二份《个人额度借款合同》，同日，李东、殷金枝及唐义庭、刘东云亦分别以各自房屋与邮储枞阳支行签订《个人最高额抵押合同》，在39.8万元及93.2万元借款本金及利息范围内承担抵押担保责任。邮储枞阳支行依约履行放款义务，但李东未及时全面履行履行还款义务。
邮储枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、邮储枞阳支行营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明邮储枞阳支行主体身份情况；
二、李东、殷金枝、唐义庭、刘东云公民身份证复印件以启东公司企业法人营业执照复印件各一份，证明李东等各被告主体身份情况；
三、《个人额度借款合同》复印件二份，证明邮储枞阳支行二次与李东发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；
四、《个人最高额抵押合同》复印件二份，证明：1.李东、殷金枝将其所有的座落在枞阳县××××桥镇权证号为枞阳县房权证官埠桥镇字第××号项下房屋为其借款本金39.8万元及其利息设定了抵押，并办理了抵押登记情况；2.唐义庭、刘东云将其所有的座落于安庆市迎江区程墩路9号房地权证宜字第××号项下房屋为李东借款本金93.2万元设定了抵押，并办理了抵押登记的事实；
五、枞阳县房权证官埠桥镇字第××号及房地权证宜字第××号《房地产权证》复印件各一份，房地产他证枞阳字第00003792号及房地产他证宜字第5040079号《房屋他项权证》复印件各一份，证明李东、殷金枝及唐义庭、刘东云为李东借款向邮储枞阳支行承担抵押担保的事实；
六、《担保函》、《企业保证函》及《贷款放款单》、《贷款借据》复印件各二份，证明枞阳县启东建材有限责任公司（以下简称启东公司）为上述借款承担连带责任、邮储枞阳支行已依约履行了放款义务的事实。
经庭审举证，当事人质证意见如下：
李东、殷金枝对邮储枞阳支行提交的上述证据均无异议。
唐义庭对上这证据一、二无异议；证据三不知情；证据四，本人是在确认启东公司亦为李东借款承担连带保证的前提下，才与邮储枞阳支行签订了抵押合同；证据五，我并未在抵押登记部门签字，他项权证证书不认可；证据六不知情；对《担保函》及《企业保证函》无异议。
李东、殷金枝及唐义庭、刘东云均未提交相关证据。
经庭审质证，本院认为邮储枞阳支行提交的上述证据，均客观真实，内容合法，与案件具有关联性，予以认定。唐义庭已自认签订了《个人最高额抵押合同》，并在庭审中表示得知启东公司对李东借款承担连带保证责任的事实后才愿意以自己及刘东云所有的房屋为李东借款设定抵押，且邮储枞阳支行提供了具有法律效力的《他项权利证书》，应认定唐义庭为李东向邮储枞阳借款以其房屋设定了抵押的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月12日，因经营需要资金，李东二次与邮储枞阳支行签订《个人额度借款合同》。约定：借款额度为39.8万元和93.2万元；借款额度有效期均自2012年12月12日至2022年12月12日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最簪期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。单笔借款期限系指自单笔借款发放至借款人账户时起至约定还款日止的期间，以借款借据的记载为准；利率为年利率，并执行浮动利率，本合同项下单笔贷款利率为基准利率上浮25%确定；未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）归还贷款，贷款人有权按合同载明的利率加收50%的罚息；阶段性等额本息还款法。《个人额度借款合同》第四十二条另行约定如借款人未按期支付到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等行为即构成借款人违约，第四十七条则约定了如借款人构成违约情形，则出借人有权单方面解除合同、宣布直接或间接源于本合同的一切费用提前到期，并要求借款人立即偿还等权利。为保证该借款合同的履行，同日，李东与邮储枞阳支行签订《个人最高额抵押合同》，以其所有的座落在枞阳县××××桥镇权证号为枞阳县房权证官埠桥镇字第××号项下房屋为其借款本金39.8万元及其利息设定了抵押，并办理了抵押登记情况，殷金枝作为财产共有人亦在抵押合同中签字。唐义庭也在同日与邮储枞阳支行签订《个人最高额抵押合同》，将其所有的座落于安庆市迎江区程墩路9号房地权证宜字第××号项下房屋为李东借款本金93.2万元设定了抵押，并办理了抵押登记，刘东云亦作为财产共有人身份在抵押合同中签字。二份《个人最高额抵押合同》抵押担保范围还包括主合同项下的违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等费用。2012年10月25日和同年11月23日，启东公司向邮储银行枞阳支行出具《担保函》和《企业保证函》，承诺对李东借款承担连带责任。2014年1月1日，邮储枞阳支行二次向李东发放贷款39.8万元和93.2万元。二份借据均载明借款期限从2014年1月1日至2019年1月1日，利率均为年利率8.32%（逾期年利率为11.25%），阶段性本息还款法，从2015年1月起首次还本。
李东未能按合同约定日期归还借款本息，至2017年8月23日，款额为39.8万元借款中，已归还本金230677.75元、利息86144.28元，尚欠本金167322.25元、利息2629.04元。款额为93.2万元借款中，已归还本金341595.84元、利息172587.96元，尚欠本金590404.16元、利息48622.76元。上述借款2017年5月25日后的利息均未能归还。
本案在审理过程中，邮储银行枞阳支行认为启东公司应对李东上述借款承担连带责任，2017年4月5日申请追加启东公司为共同被告，本院于2017年4月10日依法追加启东公司为共同被告参加诉讼。启东公司（系自然人投资设立的有限责任公司，本案被告之一李东原为该公司股东并任法定代表人，后退出，案外人章慧其为启东公司新股东，并任法定代表人），2017年7月18日，启东公司经法定机关注销，其主体不复存在，本院已裁定驳回邮储银行枞阳支行对启东公司的起诉。
本院认为，2012年12月12日邮储枞阳支行分别与李东及殷金枝、唐义庭、刘东云签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力；李东未按借款合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，邮储枞阳支行要求解除与李东签订的二份《个人额度借款合同》，符合双方约定，予以支持；主合同，也即《个人额度借款合同》解除后，邮储枞阳支行主张李东应参照合同约定及时归还借款本息，并对李东、殷金枝及唐义庭、刘东云设定的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定；原启东公司在本案中应承担的保证责任，邮储银行枞阳支行可另案提起清算责任纠纷诉讼；刘东云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对邮储枞阳支行提供的证据进行质证和抗辩的权利，不影响本案的审理与判决；
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行于2012年12月12日与被告李东签订的二份《个人额度借款合同》；
二、被告李东于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行借款本金757726.41元，并自2017年5月26日起至实际付清之日止，以757726.41元为基数，按年利率11.25%给付利息；
三、如被告李东未能按上述第一项规定履行义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行对被告李东、殷金枝所有的座落在枞阳县官埠桥镇权证号为枞阳县房权证官埠桥镇字第××号项下房屋（抵押担保范围为借款本金39.8万元及其利息）和对被告唐义庭、刘东云所有的座落于安庆市迎江区程墩路9号房地权证宜字第××号项下房屋（抵押担保范围为借款本金93.2万元及利息），依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13106元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行、李东各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
人民陪审员 翟枞霞
人民陪审员 吴礼云
二〇一七年十月九日
书 记 员 钱婉珍
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。