终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4565号
原告：广州馨缙嵘贸易有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：陈若练，职务：总经理。
委托代理人：徐敏，男，1980年9月21日出生，汉族，联系地址，系该公司职员。
被告：熊云清，男，1985年6月22日出生，汉族，身份证住址：江西省丰城市。
被告：何天德，男，1983年1月3日出生，汉族，户籍地址：广东省罗定市。
上述两被告共同委托代理人：邱锦添，广东群立弘律师事务所律师。
原告广州馨缙嵘贸易有限公司诉被告熊云清、何天德合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告广州馨缙嵘贸易有限公司的委托代理人徐敏、被告熊云清、何天德的共同委托代理人邱锦添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州馨缙嵘贸易有限公司诉称：2015年6月27日，原告与熊云清签订《客户租赁联营合同》，租赁800平方米场地给熊云清作健身房使用，采取固定租金方式，月租金为32000元。2015年7月15日至2016年1月31日为装修免租期。从2016年2月1日起计租，每月5日前缴纳当月租金，逾期每天按每月总额的5%支付滞纳金。从2017年2月1日起，按上一年租金的基础逐年递增5%。同时约定被告每月5号前缴纳上月水电费，电费为1.45元/度，水费为4.72元/吨。逾期交纳租金及费用一个月，甲方有权终止合同。熊云清签订合同后，与何天德合作开设健身房。两人作为合伙人出现，共同处理各项事务。原告签订合同后即交付场地给被告，免租期满后，被告以各种理由拒绝缴纳租金、水电费等所有费用。经2016年6月上旬物业公司强制停电，被告才开始部分缴交水电费。但租金、全额水电费等自签约后至今且经多次起诉仍拒绝交给原告。据此，请求判令：1、被告支付2017年5月至2017年6月共计2个月租金和管理费67200元，以及按每月租金和管理费33600元，自2017年7月1日起计至实际交还商铺之日止；2、被告支付拖欠租金和管理费滞纳金57120元（按合同约定每日按5%计算，自2017年5月6日起至还清之日止，暂计至2017年6月7日止）；3、解除合同，交还场地给原告；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告熊云清、何天德共同辩称：1、同意支付2017年5、6月份两个月租金，但租金不是67200元，而是35200元，参照原告与广州市供销社农产品经营有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》租金17600元/月计算。2017年7月1日以后的租金按17600元/月计算。2、不同意原告滞纳金的诉讼请求，因被告不是故意拖欠租金。3、不同意原告诉请的解除合同、交还场地给原告的诉讼请求，要求继续履行合同，被告投资了200多万经营，要求履行合同到合同期满。4、关于管理费问题，应该由物业公司来收取，不是原告收取。因为原告不是物业公司，涉案800平方米，原告没有进行物业管理。
经审理查明：出租人广州市保障性住房事务中心与承租人广州市供销社农产品经营有限公司于2012年11月15日签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：广州市保障性住房事务中心将坐落在广州市荔湾区XX楼第二层的房地产出租给广州市供销社农产品经营有限公司作商业用途使用，建筑面积约3563.34平方米；租赁期限从2012年11月23日至2017年11月23日，其中2015年11月24日至2016年11月23日月租金（人民币）75146元，2016年11月24日至2017年11月23日，月租金额（人民币）78903元，租金按月结算等等。
2015年11月23日，广州市供销社农产品经营有限公司与广州馨缙嵘贸易有限公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定：广州市供销社农产品经营有限公司将坐落在广州市荔湾区XXX层自编之一房号的房地产出租给广州馨缙嵘贸易有限公司作商业用途使用，建筑（或使用）面积800平方米；租赁期限从2015年11月24日至2017年11月23日，月租金（人民币）17600元等等。
2015年6月27日，原告广州馨缙嵘贸易有限公司（甲方）与被告熊云清（乙方）签订《客户租赁联营合同》，约定：甲方同意将广州市荔湾区XXX楼二楼，实用面积为约800平方米的场地（以下简称“涉案场地”），提供给熊云清经营；租赁期限为5年，即自2015年7月15日至2019年12月31日止，用途为开设健身房；采取固定租金方式，每平方米34元，室内实用面积共800平方米，租金共为人民币27200元/月，管理费每平方米人民币6元，共为4800元/月；合同1年内租金不递增，第二年起（即2017年2月1日），按上一年租金的基础逐年递增5%；乙方每月5日前交纳当月租金给甲方，超期则甲方每天按每月总款的5%向乙方收取滞纳金；甲方需提供工商营业执照、税务登记及有关部门许可证，甲方需提供与场地业主或单位的租赁合同复印件给乙方，甲方需提供乙方所需的办理证件的一切资料；乙方有下列行为，甲方有权终止合同：（3）逾期交纳租金及费用一个月。乙方免租期从2015年7月15日起，至2016年1月31日止，乙方租金从2016年2月1日起计算等等。上述租赁联营合同签订后，原告广州馨缙嵘贸易有限公司将场地交给熊云清使用。
因被告熊云清拖欠原告租金，2016年10月12日，原告广州馨缙嵘贸易有限公司向本院起诉被告熊云清，请求判令：1、熊云清向广州馨缙嵘贸易有限公司支付2016年2月1日至9月30日的租金256000元；2、熊云清向广州馨缙嵘贸易有限公司支付滞纳金23424元（以每月拖欠租金为本金，每月为一期，按同期贷款利率6.1%的4倍，自2016年2月6日起至还清之日止）；3.解除合同，熊云清将广州市荔湾区XXX楼自编号之一，面积800平方米的场地交还给广州馨缙嵘贸易有限公司。4.本案诉讼费由熊云清承担。2016年11月18日，本院作出（2016）粤0103民初6049号民事判决书，判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，熊云清向广州馨缙嵘贸易有限公司一次性支付自2016年3月1日起至2016年9月30日止拖欠的租金198761.01元；二、驳回广州馨缙嵘贸易有限公司其他诉讼请求。熊云清不服本院的上述判决，上诉于广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2017年4月6日作出（2017）粤01民终1067号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案二审同时查明，2016年2月1日，广州馨缙嵘贸易有限公司经广州市荔湾区工商行政管理局批准，变更住所（经营场所）为广州市荔湾区XXX楼自编之一，具体经营项目增加“健身服务、全民健身科技服务”等。
2017年1月22日，原告向两被告发出《租金催缴通知书》，通知两被告缴纳2016年10月1日至2017年1月31日的租金及滞纳金。2017年3月7日，原告再向两被告发出《关于违规问题的通知》，催缴两被告缴纳2017年2月、3月以及之前的租金。被告熊云清确认收到原告发出的催缴函。另，被告曾向原告发函要求办理营业执照及消防许可，邮件被退回。
2017年4月13日，原告广州馨缙嵘贸易有限公司向本院起诉被告熊云清、何天德，请求判令：1、被告支付2017年2月至2017年4月共计3个月租金100800元，每月租金33600元；2、被告支付拖欠租金滞纳金（按年利率24%计算，每月分期计算，按当月的欠租额从当月6日起计算至还清之日止）；3、解除合同，交还场地给原告；4、被告承担本案全部诉讼费用。在该案的庭审中，原告称被告进场后没有交纳租金，原告准备与被告终止合同，没有义务为被告办理消防，两被告为合伙关系，合伙经营涉案场地。2017年7月10日，本院作出（2017）粤0103民初3057号民事判决书，判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告熊云清向原告广州馨缙嵘贸易有限公司一次性支付自2017年2月至2017年4月的租金100800元；二、驳回原告广州馨缙嵘贸易有限公司其他诉讼请求。2017年6月23日，原告向本院起诉，提起本案诉讼。
又查，2017年5月8日，本院立案受理了（2017）粤0103民初3551号广州市保障性住房事务中心诉广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司、熊云清房屋租赁合同纠纷一案，该案原告广州市保障性住房事务中心请求判令：1、解除广州市保障性住房事务中心与广州市供销社农产品经营有限公司签订的租赁合同；2、广州市供销社农产品经营有限公司和广州馨缙嵘贸易有限公司、熊云清一并迁出荔湾区XXX楼的房地产，并将该房地产交回原告管业使用；3、广州市供销社农产品经营有限公司向广州市保障性住房事务中心支付2015年12月至2017年4月期间拖欠的租金人民币1296267元，自2017年5月至实际交还商铺之日，每月应按78903元交纳商铺使用费给原告；4、广州市供销社农产品经营有限公司向广州市保障性住房事务中心支付违约金173009元（违约金按银行同期贷款利率四倍计算，暂计至2017年4月23日，要求计算至实际付清之日止）；5、广州市供销社农产品经营有限公司承担本案的全部诉讼费用。2017年8月24日，本院作出（2017）粤0103民初3551号民事判决书，判决：一、确认广州市保障性住房事务中心与广州馨缙嵘贸易有限公司于2012年11月15日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》已经于2016年7月1日解除；二、自本判决发生法律效力之日起七日内，广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司迁出广州市荔湾区XXX楼第二层的房地产；由广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司、熊云清将上述房地产中的健身房交还给广州市保障性住房事务中心管业使用；由广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司将上述房地产中的儿童乐园交还给广州市保障性住房事务中心管业使用等。
本院认为：出租人广州市保障性住房事务中心与承租人广州市供销社农产品经营有限公司于2012年11月15日签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定租赁期限从2012年11月23日至2017年11月23日。广州市供销社农产品经营有限公司与广州馨缙嵘贸易有限公司于2015年11月23日签订《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限从2015年11月24日至2017年11月23日。而原告广州馨缙嵘贸易有限公司（甲方）与被告熊云清（乙方）于2015年6月27日签订《客户租赁联营合同》，约定租赁期限自2015年7月15日至2019年12月31日止，原、被告签订的该《客户租赁联营合同》约定的超出2017年11月23日的租赁期限，即2017年11月23日之后的租赁期限无效。原、被告签订的《客户租赁联营合同》的其他条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
由于广州市保障性住房事务中心与广州馨缙嵘贸易有限公司于2012年11月15日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》已经于2016年7月1日解除，本院的（2017）粤0103民初3551号民事判决书已经判决：广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司迁出广州市荔湾区XXX楼第二层的房地产；由广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司、熊云清将上述房地产中的健身房交还给广州市保障性住房事务中心管业使用。故作为次承租人的广州馨缙嵘贸易有限公司在本案中诉请解除本案原、被告于2015年6月27日签订《客户租赁联营合同》的诉讼请求，本院予以支持。由于本院的（2017）粤0103民初3551号民事判决书已经判决：自本判决发生法律效力之日起七日内，广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司迁出广州市荔湾区XXX楼第二层的房地产；由广州市供销社农产品经营有限公司、广州馨缙嵘贸易有限公司、熊云清将上述房地产中的健身房交还给广州市保障性住房事务中心管业使用。故本案原告诉请被告交还场地的诉讼请求，不再重复处理。被告没有向原告支付2017年5月1日起的租金和管理费，故原告诉请被告支付2017年5月1日起至被告将涉案场地的管业权交还给原告或广州市保障性住房事务中心之日止的租金、管理费（租金为27200元/月+27200元/月×5%+管理费4800元/月+4800元/月×5%=33600元/月）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付租金和管理费的滞纳金的问题。因原告没有提供资料协助被告办理消防验收及营业执照，原告的该行为导致被告不能正常经营，被告延迟交纳租金和管理费，不构成违约；合同约定被告延期交纳租金需要支付滞纳金，其目的在于促使被告按时履行交纳租金的义务，但被告并非故意拖欠原告租金；故原告没有收取滞纳金的事实依据，对于原告的这一诉讼请求，本院不予支持。
本案为租赁合同纠纷，原告依据其与被告熊云清的租赁关系要求被告支付租金及收回场地，被告何天德不是租赁关系的相对人。原告要求何天德共同承担租赁责任没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告熊云清向原告广州馨缙嵘贸易有限公司支付2017年5月1日起至被告熊云清将广州市荔湾区XXX楼二楼实用面积约800平方米的场地的管业权交还给原告广州馨缙嵘贸易有限公司或广州市保障性住房事务中心之日止的租金、管理费（租金、管理费合计按33600元/月计算）。
二、驳回原告广州馨缙嵘贸易有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1393元，由原告广州馨缙嵘贸易有限公司负担235元，由被告熊云清负担1158元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一七年八月二十五日
书记员 吴 帆
姚晓丹