江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初6207号
原告:丁玉明,男,1972年8月6日出生,汉族,住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：房统，射阳县特庸法律服务所法律工作者。
被告:射阳玉太置业有限公司,住所地：江苏省射阳县特庸镇码中街。
法定代表人：丁曙华，该公司总经理。
被告:盐城海都置业有限公司,住所地江苏省射阳县特庸镇码中街。
法定代表人：蔡劲飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡志军，射阳县陈洋法律服务所法律工作者。
被告:王连军,男,1973年8月15日出生,汉族，住江苏省射阳县。
被告:李正军,男,1969年11月1日出生,汉族,住江苏省盐城市亭湖区。
原告丁玉明与被告射阳玉太置业有限公司（以下简称玉太置业公司）、盐城海都置业有限公司（以下简称海都置业公司）、王连军、李正军商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告丁玉明及其委托诉讼代理人房统，被告玉太置业公司的法定代表人丁曙华、被告海都置业公司的法定代表人蔡劲飞及其委托诉讼代理人蔡志军、被告王连军、被告李正军到庭参加诉讼。后转换为普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告丁玉明的委托诉讼代理人房统，被告玉太置业公司的法定代表人丁曙华、被告海都置业公司的委托诉讼代理人蔡志军、被告李正军到庭参加诉讼，被告王连军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁玉明向本院提出诉讼请求：1.判决被告玉太置业公司向原告交付座落在射阳县特庸镇码中街北侧民建路西侧“星亚名居”2号楼105、106室商品房，并向原告支付违约金106980元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了要求被告支付违约金106980元的诉讼请求。事实和理由：2015年8月27日，在射阳县特庸镇政府协调下，原告等人与被告海都置业公司签订协议，约定被告海都置业公司于2015年8月30日前将被告玉太置业公司在特庸镇码中街开发的星亚名居商住楼中的七套住宅用于充抵差欠原告等人的工资，购房款由被告海都置业公司与玉太置业公司结算。2015年11月13日，玉太置业公司与原告签订“星亚名居房屋认购协议”一份，协议中约定被告玉太置业公司将“星亚名居”中2号楼105、106室以合计534900元的价格出售给原告，并向原告出具了534900元的收据一份，约定于2016年6月30日前交房，逾期赔偿20%违约金。现被告玉太置业公司拒绝向原告交付房屋，致原告权益受到侵害。
玉太置业公司辩称，李正军代表我公司去协调原告等人的农民工工资问题，协调将我公司的房产卖给原告等人，由海都置业公司分期付房款给我公司，在我公司交付房屋之前将房款全部结清。目前海都置业公司未付任何房款，我公司欠李正军360万债务，只要李正军认可，我公司交房没有问题。现在我公司只要求付钱交房。
海都置业公司辩称，原告将被告海都置业作为被告，主体不适格，充其量只能作为无独立请求的第三人，原告的诉讼请求要求被告射阳玉太置业有限公司交付房屋并承担违约金，和被告海都置业有限公司没有任何关系，因此请求驳回原告对被告海都置业的诉讼请求。
被告王连军辩称，我是海都置业公司的股东，以前是玉太置业公司的股东，2000年的时候我和李正军成立玉太置业有限公司，2013年玉太置业并到我名下，2014年下半年，因资金问题我把公司转给陈汉山，陈汉山也因为资金问题转给丁曙华，丁曙华实际是我和李正军的代理人，我和李正军是实际投资人，当时李正军谈的是他出钱只拿利息，实际公司是我的。2015年我差欠李正军的钱，现在公司实际是李正军的。
被告李正军辩称，我不差农民工工资，是海都置业差钱，我不是海都置业的股东，我也不是玉太置业的股东，我实际是玉太置业公司的债权人。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、对被告李正军提交的汇款凭证复印件一份，证明王连军和李正军之间有其他经济往来，该份证据系王连军与李正军之间的经济往来，与本案无关联性，本院不予确认；2、对王连军提交的射阳县玉太置业有限公司出让金缴纳进账单明细表复印件一份、射阳县国土资源局收费通知单复印件一份、射阳县玉太置业有限公司与射阳县特庸食品站协议书复印件一份、射阳县玉太置业有限公司与射阳县特庸镇人民政府协议书复印件一份，证明王连军是玉太置业有限公司的实际控股人，上述证据均系复印件，且也不能证明被告王连军的举证目的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告海都置业公司差欠原告等人工程款未能给付，经原告多次索要未果，后由被告李正军、王连军参与协调，并在射阳县特庸镇人民政府的见证下，原告等人与被告海都置业公司就欠原告等人的工程款的付款方式签订了协议，协议约定：1、海都置业公司截止2015年8月20日尚欠承建工资及材料款约伍佰陆拾万元整（最终以结算为准）；2、经双方协商开发商于2015年8月30日前将射阳县玉太置业有限公司在特庸镇码中街北侧新开发的“星亚名居”商住楼七套住宅用于抵充其中工资部分；3、“星亚名居”的商住楼抵充上述款项由海都置业与玉太置业结算，由玉太置业办理好七套住宅的销售手续给承包单位或班组负责人；4、凡抵冲的商住套间1-4楼价格为2600元/平方，5层以上按2500元/平方米，阁楼2000元/平方米，车库2000元/平方米价格结算；5、玉太置业必须在2015年8月30日前将七套住宅初签到位。剩余的承建工资及材料款于2016年7月30日前不作另行安排，于明年同期不低于同标准结算相关剩余款项；6、以上协议双方认真执行，如有一方违约，则上述条款作自动放弃处理。2015年11月13日，被告李正军代表被告玉太置业公司（甲方）与原告（乙方）签订了星亚名居房屋认购协议，约定：1、乙方所认购房屋的基本情况，小区位置：射阳县特庸镇码中街北侧民建路西侧，2号楼105、106室门市，单价为7700元/平方米，面积69.47平方米；2、付款方式：现金伍拾叁万肆仟玖佰元；3、交付期限：甲方于2016年6月30日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）；4、乙方须保证其地址、联系电话等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果；5、本协议签订后，双方严格遵照执行；如有一方违约，则赔偿对方20%违约金（以协议总价为准）；6、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签订之日起生效。2015年11月13日，被告玉太置业公司向原告出具了收据一份，收到原告丁玉明交付的购房款534900元。现被告玉太置业公司未能向原告交付房屋。
另查明，被告玉太置业公司于2015年7月24日取得射阳县商品房屋销（预）售许可证，证号为：射房销字（2015）第0018号，销售范围为：星亚名居1、2、3号楼。
本院认为，：1、原告与被告玉太置业公司双方签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法强制性规定，合法有效。原、被告双方应当遵循诚实信用的原则，按照约定履行自身的义务。被告玉太置业公司辩称，未收到原告购房款，故无法向原告交付房屋;对此，在被告李正军等人参与协调下，被告海都置业公司将被告玉太置业公司所有的“星亚名居”商住楼七套充抵原告等人的工程款，由被告海都置业公司与玉太置业公司结算工程款，后被告李正军代表被告玉太置业公司与原告等人签订了购房协议，且被告玉太置业公司亦向原告等人出具了收款收据，收据载明已收到原告等人的购房款，故可视为被告玉太置业公司认可由其向原告交付认购房屋，由被告海都置业公司向其给付购房款，故其与被告海都置业公司之间的债权债务关系，与原告无关，被告玉太置业公司应按照约定期限向原告交付房屋。2、合同具有相对性，原告要求被告海都置业公司、李正军、王连军承担责任，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告射阳玉太置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告丁玉明交付所购房屋（位于射阳县特庸镇码中街北侧民建西路星亚名居2号楼105室、106室）；
二、驳回原告丁玉明的其他诉讼请求。
案件受理费2440元，由原告丁玉明负担440元，由被告射阳玉太置业有限公司负担2000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审 判 长 韦勇民
代理审判员 胡耀忠
代理审判员 陈红春
二〇一六年十二月二十五日
法官 助理 彭妩奕
书 记 员 朱恒敬
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。