广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初6622号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码74185439-6。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯、梁福祥，均系广东广信君达律师事务所律师。
被告：周灏，男，1986年10月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被告：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴业路，统一社会信用代码91440113721995095J。
法定代表人：薛双有，总经理。
委托代理人：史煜，该司职员。
第三人：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区市桥清河东路338号，统一社会信用代码914401011914307316。
负责人：张威，行长。
委托代理人：彭剑峰，该司职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告周灏、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（下简称番禺雅居乐公司）、第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行（下简称中国银行广州番禺支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁福祥、被告番禺雅居乐公司的委托代理人史煜、第三人中国银行广州番禺支行的委托代理人彭剑峰到庭参加了诉讼，被告周灏经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2012年6月7日，原告与两被告、第三人签订了合同编号为01060052011033903号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告周灏贷款人民币500000元用于购买广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号，映山街1号31层3103房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为30年，总供款期数为360期。2、借款利息按月计付，月利率为4.0833‰，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2653.62元。借款逾期的，计收罚息。3、若被告周灏出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告周灏清偿全部借款本息及相关费用。4、被告番禺雅居乐公司作为合同的保证人，对合同项下的所有债务应承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告周灏的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产预告登记证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2016年12月29日，被告周灏累计拖欠逾期本金9381.67元、逾期利息12645.43元、罚息428.79元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告、第三人签订的编号为01060052011033903号的《住房公积金抵押借款合同》；2、被告周灏清偿该合同的借款本金471114.87元及利息、罚息（截止到2017年6月25日的利息20109.67元、罚息1103.33元；从2017年6月26日起至实际清偿之日止的利息及罚息：合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付，合同解除之日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以原告对账单为准），被告番禺雅居乐公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法就广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号，映山街1号31层3103房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。
被告番禺雅居乐公司辩称：我方请求法院优先拍卖抵押物，从拍卖抵押物所得的款项清偿原告的欠款。我方要求如果我方承担了连带责任的话，有追偿权。
第三人中国银行广州番禺支行述称：我方不同意第3项诉讼请求，因为被告周灏有公积金贷款和商业贷款，我方只是同意公积金的贷款余额与商业贷款的余额比例来优先受偿。
被告周灏未答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。
经审理查明：2012年6月7日，原告（委托贷款人）与被告周灏（借款人、抵押人）、被告番禺雅居乐公司（保证人）、第三人中国银行广州番禺支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：01060052011033903），约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落：广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢31层3103房，售房人番禺雅居乐公司；借款本金为50万元，借款期限为30年，本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为4.0833‰；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额为2653.62元；本合同项下的担保责任方式为抵押，抵押物处所广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢31层3103房；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿受托贷款人尚未获偿的债权；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项则构成违约，借款人出现上述任一违约情形，则视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人届时提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张。出现上述任一违约情形，受托贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。原告与被告周灏、被告番禺雅居乐公司、第三人中国银行广州番禺支行均在本合同上签字盖章确认。
上述抵押房产分别于2012年2月29日、2012年9月25日办理了预购商品房预告登记（粤房地预登穗字第02××76号）和预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登穗字第02××26号），房屋座落广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号、映山街1号31层3103房，粤房地预登穗字第02××76号房地产预告登记证明注明预告登记权利人为被告周灏，预告登记义务人为被告番禺雅居乐公司，粤房地预登穗字第02××26号房地产预告登记证明注明预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告周灏，他项权利范围为全部，债权数额为85万元。
2012年10月24日，第三人依约划款500000元给被告周灏，借款期限30年，期数360期，借款用途购广州雅居乐北苑映山街1号31层3103房，月利率3.75‰。
被告周灏借款后，未依约向原告归还借款。原告提供的《周灏欠款情况一览表》显示截止至2017年6月25日，被告周灏尚欠原告借款本金471114.87元、利息20109.67元、罚息1103.33元。原告提供的《贷款还款计划表》显示执行年利率为3.25%。
本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告周灏发放贷款，被告周灏借款后未能依约按期偿还借款本息，已构成合同约定的违约事件。故原告要求解除合同并要求被告周灏偿还尚欠借款本金471114.87元及利息（含罚息）[截止至2017年6月25日的利息20109.67元、罚息1103.33元；从2017年6月26日起至实际清偿之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款年利率3.25%上浮30%计付]，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。根据合同约定，被告番禺雅居乐公司作为保证人，其保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息等，故被告番禺雅居乐公司对被告周灏的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告周灏追偿。
涉案的广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号，映山街1号31层3103房虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
被告周灏经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告周灏、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（编号：01060052011033903）；
二、被告周灏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金471114.87元及利息（含罚息）[截止至2017年6月25日的利息20109.67元、罚息1103.33元；从2017年6月26日起至实际清偿之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款年利率3.25%上浮30%计付]，被告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司对被告周灏的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州住房公积金管理中心的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8560元，由被告周灏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 刘绮华
二〇一七年八月三日
书 记 员 高诗韵