宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初11499号
原告：景彦刚，男，1978年5月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李健，宁夏永合律师事务所律师。
被告：付卫东，男，1969年2月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：张丽嫚，女，1967年3月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告景彦刚与被告付卫东、张丽嫚民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，原告于2017年10月26日向本院提出诉讼财产保全申请并提供了担保，请求冻结被告张丽嫚名下位于银川市兴庆区某室、某室房屋的产权产籍。本院于2017年10月26日作出（2017）宁0104民初11499号民事裁定，冻结了被告张丽嫚名下上述房屋的产权产籍及土地使用权。后本院依法适用普通程序分别于2018年1月16日、3月1日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告景彦刚及其委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。被告付卫东、张丽嫚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告景彦刚的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。被告付卫东、张丽嫚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景彦刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告付卫东、张丽嫚偿还原告借款42万元，支付利息183360元以及违约金36000元（两笔借款利息分别计算：其中本金30万元，按年利率24%，自2015年9月7日暂计算至2018年1月16日止；本金12万元，按年利率6%，自2016年7月18日暂计算至2018年1月16日止；违约金：120000元×30%），并判令支付利息至判决确定的还款之日止；2.判令原告对被告付卫东、张丽嫚抵押的房屋折价变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年9月7日，二被告因资金周转向原告借款30万元，为此双方签订一份《抵押借款合同》，约定：借款期限自2015年9月7日起至2015年11月6日止，月利率为2%，每月7日前支付当月利息，到期一次性归还借款本金；借款担保方式为抵押担保，抵押物为二被告名下位于银川市西夏区某室房屋，二被告承诺该套房屋系自用房屋，未出租；如二被告逾期不能偿还上述借款，则自逾期之日起按日加收5‰的违约金，且原告有权对抵押物进行处置或拍卖，当处置或拍卖所得不足以偿还借款本金和违约金时，原告有权向二被告继续追偿；本合同履行发生争议，由双方协商解决，协商不成，应由原告所在地人民法院以诉讼方式解决。合同签订后，银川市国安公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证。同日，原告通过银行转账方式向被告付卫东提供借款30万元，二被告共同给原告出具一张《借条》及一张《收条》。2015年9月8日，二被告将其名下位于银川市西夏区某室房屋办理了抵押登记，权利人为原告。2016年6月15日，二被告因资金周转再次向原告借款12万元，为此双方签订一份《借款协议》，约定：借款期限为2016年6月15日至2016年7月17日，如二被告违约，则加收30%滞纳金。同日，原告以现金方式向二被告提供了12万元借款，二被告给原告出具一张《收款收据》。还款期限届满后，二被告至今未偿还上述两笔借款，故原告诉至法院，请求依法判然所请。
付卫东、张丽嫚未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《公证书》一份（内含《抵押借款合同》一份）、中国银行客户回单一份、《借条》一张、《收条》一张、《借款协议》一份、中国建设银行取款凭条一份、《收款收据》一份、结婚证复印件一份、居民户口簿复印件一份、《房屋他项权证》一本，二被告虽未予质证，但上述证据具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，二被告因资金周转向原告借款30万元，为此双方签订一份《抵押借款合同》，约定：借款期限自2015年9月7日起至2015年11月6日止，月利率为2%，每月7日前支付当月利息，到期一次性归还借款本金；借款担保方式为抵押担保，抵押物为二被告名下位于银川市西夏区某室房屋，二被告承诺该套房屋系自用房屋，未出租；如二被告逾期不能偿还上述借款，则自逾期之日起按日加收5‰的违约金，且原告有权对抵押物进行处置或拍卖，当处置或拍卖所得不足以偿还借款本金和违约金时，原告有权向二被告继续追偿；本合同履行发生争议，由双方协商解决，协商不成，应由原告所在地人民法院以诉讼方式解决。合同签订后，银川市国安公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证，并出具（2015）宁银国安证字第XXXX号公证书一份。同日，原告通过银行转账方式向被告付卫东提供借款30万元，二被告共同给原告出具一张《借条》及一张《收条》，其中《借条》载明：”今收到景彦刚现金叁拾万元整＜￥300000元＞用于资金周转，借款期限2个月。借款人：付卫东、张丽嫚”，《收条》载明：”收到景彦刚现金叁拾万元整＜￥300000元＞。收款人：付卫东、张丽嫚”。2015年9月8日，二被告将其名下位于银川市西夏区某室房屋（房产证号：房权证西夏区字第XX**号）办理了抵押登记，权利人为原告。2016年6月15日，二被告因资金周转再次向原告借款12万元，为此双方签订一份《借款协议》，约定：借款期限为2016年6月15日至2016年7月17日，如二被告违约，则加收30%滞纳金；二被告以其名下位于橡民某室房屋作抵押，二被告如到期不能按时偿还借款，原告有权变卖抵押物用于抵顶借款；双方发生分歧到银川市兴庆区人民法院进行诉讼。同日，原告以现金方式向二被告提供了12万元借款，二被告给原告出具一张《收款收据》，载明：”因资金周转今收到景彦刚借款现（大写）：壹拾贰万元（小写）：￥120000元。收款人：付卫东、张丽嫚”。二被告至今未偿还上述两笔借款。
另查明，二被告于2011年10月26日依法登记结婚。
本院认为，二被告向原告借款42万元的事实，有双方签订的《抵押借款合同》、《借款协议》，二被告给原告出具的《借条》、《收条》、《收款收据》以及相应银行转账凭证为证，双方民间借贷关系依法成立，本院予以确认。原告提供借款后，二被告未按约履行还款义务，应承担向原告偿还借款42万元的民事责任。对原告主张的利息及违约金，由于双方就2015年9月7日的30万元借款约定月利率为2%，即年利率为24%，未超过我国法律保护的民间借贷最高年利率的标准，因此本院确定二被告应按照年利率24%支付30万元借款自借款之日，即2015年9月7日起至本判决确定的还款之日止的利息。由于双方就2016年6月15日的12万元借款既未约定借期内的利率也未约定逾期利率，仅约定借款期限为2016年6月15日至2016年7月17日，如逾期还款，则承担30%滞纳金，在民间借贷案件中，滞纳金即为逾期还款违约金，而我国法律规定当事人一并主张逾期利息、违约金或者其他费用的，总计不得超过年利率24%，因此本院确定二被告应按照年利率24%支付12万元借款自逾期还款之日，即2016年7月18日至本判决确定的还款之日止的逾期利息及违约金。对原告主张的优先受偿权，为担保上述债务的履行，二被告自愿将其名下位于银川市西夏区某室房屋抵押给原告，因此如二被告不能按期履行上述债务，原告有权以二被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，由于二被告未按期履行还款义务，结合双方当事人的约定以及原告的主张，本院确定二被告偿还原告借款42万元，并按照年利率24%支付30万元借款自2015年9月7日起至本判决确定的还款之日止的利息以及按照年利率24%支付12万元借款自2016年7月18日至本判决确定的还款之日止的逾期利息及违约金。同时，如二被告不能按期履行上述债务，原告有权以二被告提供的抵押物即位于银川市西夏区某室房屋（房产证号：房权证西夏区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。对超出部分，因不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告付卫东、张丽嫚于本判决生效之日起五日内偿还原告景彦刚借款42万元，并按照年利率24%支付30万元借款自2015年9月7日起至本判决确定的还款之日止的利息以及按照年利率24%支付12万元借款自2016年7月18日至本判决确定的还款之日止的逾期利息及违约金；
二、如被告付卫东、张丽嫚不能按期履行上述债务，原告有权以被告付卫东、张丽嫚提供的抵押物即位于银川市西夏区某室房屋（房产证号：房权证西夏区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告景彦刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10995元，诉讼财产保全费4118元，以上合计15113元，由原告景彦刚负担1318元，由被告付卫东、张丽嫚负担13795元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 魏 欣
人民陪审员 顾小红
人民陪审员 王丕恒
二〇一八年三月五日
法官 助理 黄小丽
书 记 员 金 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。