山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初1627号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区北京路255号。
法定代表人：单伟强，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔为朋，山东世纪星律师事务所律师。
被告：于仁发，男，1966年9月9日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：郭晓奇，女，1968年10月29日出生，汉族，居民，住日照市。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行（以下简称农行日照分行）与被告于仁发、郭晓奇借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行日照分行的委托诉讼代理人崔为朋到庭参加诉讼。被告于仁发、郭晓奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于仁发立即归还借款本金228453.52元并按照合同约定支付利息、罚息、复利直至款项还清之日止；2.判令被告郭晓奇对被告于仁发的上述借款承担共同还款义务；3.请求法院确认原告就被告抵押的日照市锦华起点1栋3单元301号房屋（产权证号为日房权证市字××号房屋）他项权证为日房他证市字第201403260**号拍卖、变卖价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于仁发、郭晓奇系夫妻关系，2011年3月28日为购买日照市锦华房地产开发有限责任公司房屋与原告签订个人购房担保借款合同，由原告向被告于仁发购买日照市锦华房地产开发有限责任公司开发的日照市锦华起点1栋3单元301号房屋提供借款280000元，借款时间自2011年3月28日至2031年3月27日止，由被告郭晓奇提供共同还款责任。但被告违反合同约定，未足额支付本金及利息，截止2017年9月25日除本金228453.52元未还外，已经欠息4185.78元。
被告于仁发、郭晓奇未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于仁发、郭晓奇系夫妻关系。2011年3月28日，中国农业银行日照市分行新区分理处（贷款人，以下简称农行日照分行新区分理处）与被告于仁发（借款人）、日照市锦华房地产开发有限责任公司（保证人）签订合同编号为NO37020520110031783的个人购房担保借款合同一份，约定：于仁发向农行日照分行新区分理处借款280000元，用于购买位于锦华起点第001幢3单元（03）301号房产，建筑面积104.01平方米，借款人的购房合同编号为201005240053；借款期限自2011年3月28日起至2031年3月27日止，共计240个月；合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入日照市锦华房地产开发有限责任公司在农行日照分行新区分理处账号为15×××75的账户；合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人的还款账户为62×××13；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人日照市锦华房地产开发有限责任公司提供保证担保，由本合同签章的抵押人提供抵押担保；抵押房屋地址为锦华起点第001幢3单元（03）301号，购房合同编号为201005240053，购房总价为409400元，建筑面积104.01平方米，房屋评估价值为409400元；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债务和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同的争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2011年3月22日，被告郭晓奇向农行日照分行新区分理处出具了共同还款责任承诺书。原告农行日照分行于2011年3月28日向被告于仁发指定账户发放贷款280000元，并出具个人借款凭证，个人借款凭证载明借款日期为2011年3月28日，到期日期为2031年3月27日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为28日，执行利率为6.60000%。2014年3月19日，原告与于仁发对房屋所有权证号为20131205025，坐落于日照市黄海二路南、海滨三路东（锦华起点）001幢03单元03-301号房产办理抵押登记（房屋他项权证号为日房他证市字第201403260**号），期限为自2011年3月28日至2031年3月27日。借款后，于仁发多次发生未足额偿还借款本息超过90天的情形。原告提起诉讼后，于仁发又归还部分借款本金及利息，截止至2017年12月5日，于仁发尚欠借款本金220752.15元未归还。
本院认为，农行日照分行新区分理处与被告于仁发签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。农行日照分行新区分理处系原告农行日照分行的分支机构，原告有权行使其权利并履行其义务。合同签订后，农行日照分行依约发放贷款，被告于仁发应按合同约定按月归还借款本息，被告于仁发发生未足额偿还借款本息超过90天的情形构成违约，应承担违约责任，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，原告提起诉讼后被告又偿还了部分本金及利息，截止至2017年12月5日未偿还的借款本金为220752.15元，本院予以确认。被告于仁发以其所购房产向原告设定抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，如被告于仁发未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。合同签订时，被告郭晓奇与于仁发系夫妻关系，且具了共同还款责任承诺书及同意房产抵押承诺书，应承担共同还款责任。被告于仁发、郭晓奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告于仁发于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照分行借款本金220752.15元及利息（按合同约定支付）。
二、被告郭晓奇对第一项判决承担共同还款责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司日照分行对日照市黄海二路南、海滨三路东（锦华起点）001幢03单元03-301号（房屋所有权证号为20131205025）享有抵押权，如被告于仁发未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息，原告以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4727元，减半收取2363.5元，由被告于仁发、郭晓奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 王彦宗
二〇一七年十二月二十五日
书记员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。