福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初6245号原告：福建闽宗物业管理有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇铺锦村西洋57号，统一社会信用代码：91350581099415053F。法定代表人：黄希民，该公司总经理。委托诉讼代理人：王培尧，福建协进律师事务所执业律师。被告：苏和平，男，1954年1月26日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：姜树侨，福建文衡律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：肖历美，福建文衡律师事务所执业律师。原告福建闽宗物业管理有限公司（以下简称闽宗物业公司）与被告苏和平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽宗物业公司的委托诉讼代理人王培尧律师、被告苏和平及其委托诉讼代理人姜树侨律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽宗物业公司向本院提出诉讼请求：判令苏和平立即支付闽宗物业公司物业管理服务费用和滞纳金共计992.6元及自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息。诉讼过程中，闽宗物业公司明确诉讼请求为：1.判令苏和平立即支付拖欠闽宗物业公司2016年5月1日起到2016年10月31日止（共6个月）的物业管理服务费用合计949.46元，其中物业管理服务费为734.06元（0.8元/平方米*152.93平方米*6个月=734.06元）、公摊电梯费为100.8元（50.4元/每季度*2季度）、公摊电费为59.4元（29.7元/每季度*2季度）、公摊水泵加压电费55.2元（27.6元/每季度*2季度），以上合计949.46元；2.判令苏和平支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金43.2元（从逾期缴纳之日即2016年8月1日起至起诉之日止按每日千分之一计算）；3.判令苏和平支付上述物业管理服务费用及滞纳金合计992.6元自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付的利息。事实和理由：闽宗物业公司于2016年4月20日与石狮市镇中路一期业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定由闽宗物业公司对位于石狮市改造工程进行物业管理服务，物业服务期限自2016年5月1日起至2018年4月30日止；同时合同对物业管理的收费项目及标准进行了约定，并约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及其他费用的，应从逾期之日起按每天应交费用的千分之一缴纳滞纳金。闽宗物业公司依约对石狮市改造工程进行物业管理，但石狮市镇中路（一期）*****室的业主苏和平拖欠闽宗物业公司自2016年5月1日起至2016年10月31日止共计6个月物业管理费用及滞纳金合计992.6元。苏和平辩称，闽宗物业公司并没有为其所在的石狮市镇中路（一期）小区提供相应的物业管理服务，其诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。此外，对闽宗物业公司请求的物业管理费734.06元的计算依据没有异议，但对其请求的公摊费用及滞纳金均有异议，双方在《物业服务合同》中并没有约定物业费应于何时支付，公摊电梯及水电费没有相关的缴费凭证。本院经审理认定事实如下：闽宗物业公司是依法注册登记的具有物业管理资质的有限责任公司。苏和平是石狮市镇中路一期*****住宅的业主，该房屋建筑面积为152.93平方米，为有带电梯的住宅。石狮市镇中路一期业主委员会于2016年4月20日与闽宗物业公司签订了《物业服务合同》一份，约定由闽宗物业公司为石狮市改造工程提供物业管理服务，合同期限为2年，自2016年5月1日起至2018年4月30日止；物业服务费标准为没有电梯的住宅楼层即底层为0.5元/月/平方米、带电梯住宅为0.8元/月/平方米；业主共同使用的水电等有关费用有相关业主分摊；业主应按合同约定足额缴纳物业服务费用，否则物业公司将以每天千分之一物业费的计算方式收取滞纳金。石狮市镇中路一期*****房屋自2016年5月1日起至2016年10月31日止未缴纳物业管理服务费用，其中该期间所产生的物业服务费为734.06元（0.8元/平方米*152.93平方米*6个月=734.06元）。本案双方的争议焦点：闽宗物业公司是否有为苏和平所在的石狮市镇中路一期小区提供物业管理服务及闽宗物业公司所主张的各项公摊电费及滞纳金是否有依据。关于闽宗物业公司是否有为苏和平所在的石狮市镇中路一期小区提供物业服务的问题。诉讼过程中，本院依法走访了石狮市镇中路一期小区并向该小区的业主委员会主任田鸿龙调查询问，证实了该小区业主委员会与闽宗物业公司签订了《物业服务合同》，闽宗物业公司按合同约定自2016年5月1日起至今为石狮市镇中路一期小区提供物业管理服务。苏和平提供的小区情况的照片不能证明闽宗物业公司没有为其提供物业管理服务，故苏和平应缴纳相应的物业管理费用。关于闽宗物业公司所主张的各项公摊费用是否有依据。根据闽宗物业公司提供的电费缴交发票，可以证实2016年5月至10月，1号楼电梯用电的电费分别为435.46元、450.92元、435.4元、451.45元、455.18元、412.54元，合计为2640.95元，1号楼C单元除电梯用电外公共用电的电费分别为181.22元、164.16元、155.64元、162.57元、157.24元、150.31元，合计为971.14元。虽然双方在《物业服务合同》中并未明确该公共用电的公摊方式，但闽宗物业公司主张电梯用电公摊方式为本栋电梯用电总金额/本栋电梯基数总和*该用户基数（1-2层为店面不计算在内，3-6层的基数为1,7层以上的电梯基数为1.2，1栋共有A、B、C三个单元，B、C单元有带电梯，B单元有9层，C单元有11层，每层均有2户，故B单元电梯总基数为：3-6层每层2户*共4层*基数1+7层至9层每层2户*共3层*基数1.2=15.2，C单元电梯总基数为：3-6层每层2户*4层*基数1+7层至11层每层2户*5层*基数1.2=20，1栋电梯基数总和为有带电梯的B、C单元基数总和即15.2+20=35.2），电梯用电外的公共用电公摊方式为本栋电梯用电外的公共用电总金额/本栋总面积*该用户房屋面积，苏和平未能举证证明闽宗物业公司上述计算公摊电费的公式不合理或是显失公平，故对闽宗物业公司所主张的该公摊电费的计算方式本院均予以照准。故苏和平*****住宅应承担的电梯公摊用电费为2640.95元/总基数35.2*基数1.2=90.03元，闽宗物业公司主张该费用为100.8元，予以部分支持；公摊电梯外的公用电费为971.14元/本栋总面积2971.6平方米*152.93平方米=49.98元，闽宗物业公司请求该费用为59.4元，亦予以部分支持。此外，闽宗物业公司提供了小区3号楼及6号楼公共照明及电梯用电的缴交发票，欲证明小区水泵加压电费是和上述两个电费合并在一起缴交的，但其提供的证据无法区分出小区水泵加压电费的具体缴交金额，故对其所主张的水泵加压的公摊电费，不予支持。综上，苏和平*****住宅应承担的公摊电费合计为本楼栋电梯公摊用电90.03元+本楼栋公摊电梯外公共用电费49.98元=140.01元。关于闽宗物业公司所主张的起诉前的滞纳金是否有依据。闽宗物业公司提供《物业服务合同》中约定业主逾期缴纳费用的每天应按应交费用的千分之一缴纳滞纳金，但是双方在合同中并未明确规定何时应缴纳物业费用，闽宗物业公司提供的证据又不足以证明其何时开始向苏和平催讨物业管理费用，故闽宗物业公司主张起诉前的滞纳金没有依据，不予支持。综上所述，本院认为，闽宗物业公司与石狮市镇中路一期业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思的表示，内容合法有效，对苏和平在内的全体业主具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。闽宗物业公司依约提供了物业服务，苏和平应依约支付拖欠闽宗物业公司2016年5月份至10月份的物业服务费734.06元及公摊电费140.01元。苏和平经闽宗物业公司起诉催告后，仍未履行付款义务，构成了违约，应当承担违约责任，故闽宗物业公司有权要求苏和平支付自起诉催告之日起至实际付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的逾期付款利息。闽宗物业公司主张的滞纳金没有依据，不予支持。综上所述，闽宗物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、第十五条第二项、第三十二条、第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、苏和平应在本判决发生法律效力后十日内立即支付福建闽宗物业管理有限公司自2016年5月起至2016年10月止的物业服务费734.06元及公摊电费140.01元，共计874.07元；并应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付该款自2016年11月17日起至实际付款之日止的逾期付款利息。二、驳回福建闽宗物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由苏和平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  陈伟莲二〇一七年二月十五日书 记 员  梁秋芳附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。