广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤03执复216号
复议申请人（异议人、被执行人）：深圳世纪星源物业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路2017号华乐大厦三楼302A，统一社会信用代码91440300618851026D。
法定代表人：丁芃。
委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，广东普罗米修律师事务所实习律师。
申请执行人：深圳市金汇诚投资发展有限公司，住所地深圳市福田区金田路与福中路交界东南荣超经贸中心4308，统一社会信用代码9144030067669062X9。
法定代表人：郭创兴。
委托诉讼代理人：ＸＸ，广东天峦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴贝贝，广东天峦律师事务所律师。
被执行人：深圳智慧空间物业管理服务有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路华乐大厦3层302室，统一社会信用代码914403006189115436。
法定代表人：丁芃。
委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，广东普罗米修律师事务所实习律师。
复议申请人深圳世纪星源物业发展有限公司（以下简称世纪星源公司）不服深圳市罗湖区人民法院（以下简称罗湖法院）作出的（2017）粤0303执异157号执行裁定书，向本院申请复议。本院依法受理，并组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
关于申请执行人深圳市金汇诚投资发展有限公司（以下简称金汇诚公司）与被执行人世纪星源公司、深圳智慧空间物业管理服务有限公司（以下简称智慧空间公司）排除妨碍纠纷一案，深圳市中级人民法院（2017）粤03民终1092号民事判决书已发生法律效力，由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向罗湖法院申请强制执行，该院立案受理，执行案号为（2017）粤0303执8645号。执行过程中，罗湖法院向被执行人发出（2017）粤0303执8645号执行通知书等法律文书，要求被执行人限期履行判决确定的返还房产等义务。
被执行人世纪星源公司不服，向罗湖法院提出异议称：一、涉案房产所有权系违法转移至申请执行人名下，该司已通过司法救济手段提起申诉、撤销之诉。因此，涉案房产所有权尚存未决诉讼，本案应暂缓执行。本案执行标的深圳市罗湖区文锦北路田贝三号大院1栋西部一层、西部二层、三至七层房产系该司与田贝村合作建房所得，使用权来源为划拨，使用年限为l984年4月6日至2034年4月5日，土地用途为工业，房产证记载“不得买卖”。后因该司与深圳发展银行福田支行的借款纠纷，涉案房产作为抵押物被陆丰法院拍卖并裁定过户给“竞拍人”郑春玲。随后郑春玲“转让”过户给郑伟、郑伟又“转让”过户给申请执行人。经该司查实并有确切证据证实，上述涉案房产在拍卖过程中，陆丰法院拍卖程序违法、拍卖款去向不明。竞买人郑春玲与拍卖公司为股东关系、控制关系，违反拍卖法禁止规定竞买涉案房产，且至今未付清交易全款。该司法拍卖程序违法应予撤销。该司已经依法向最高人民法院提出申诉，申请执行回转，现该案已由最高人民法院转交给广东省高级人民法院处理，2017年7月广东省高级人民法院已立案，案号为(2017)粤执监89号。郑春玲在通过所谓的拍卖程序“竞拍”到涉案房产后，随即在短时间内以7152745元远远低于市场价格的低价将涉案房产违法转移过户并最终登记至申请执行人名下。而郑春玲与郑伟、申请执行人之间，互为合作关系、股东控股关系，多次交易过户完全为规避司法拍卖被撤销后的回转。现该司已向罗湖法院提起撤销之诉，主张撤销申请执行人及案外人郑春玲、郑伟就涉案房产的转让行为，该案案号为(2017)粤0303民初9322号，并已查封涉案房产。二、本案排除妨害之诉胜诉依据是所有权登记证书，基于上述事实，该司认为本执行案依据的生效判决存在认定的基本事实不清、适用法律错误等情形，已向广东省高级人民法院申请再审，现已通过再审程序立案审查。三、该司自房屋建成至今一直在管理使用涉案房屋，其间还将少部分涉案物业转租赁给案外人(经过租赁管理所的租赁备案)。申请执行人在取得涉案物业后长时间未行使所有权，足以印证上述房产权属的争议较大。如准许申请执行人收回涉案房屋，极有可能导致将来执行回转困难。综上，请求中止对（2017）粤0303执8645号案件的执行。
罗湖法院认为，根据我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。由于本案异议人所提的异议内容不属于异议审查的范畴，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项的规定，裁定驳回世纪星源公司的异议请求。
复议申请人世纪星源公司对上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求撤销罗湖法院(2017)粤0303执异l57号执行裁定书，并中止(2017)粤0303执8645号案件的执行。该司复议理由与异议理由相同。
本院经审查查明，关于申请执行人金汇诚公司与被执行人世纪星源公司、智慧空间公司排除妨碍纠纷一案，罗湖法院作出（2016）粤0303民初13943号民事判决书，判决：一、世纪星源公司、智慧空间公司应于判决书生效之日起十日内停止对金汇诚公司所有的位于深圳市罗湖区××北路××院××（西部××至××层，及三至七层，除西面楼梯间、203-207房、408房、601房、602房、707房之外）的侵权并向金汇诚公司返还上述房产。二、世纪星源物业公司、智慧空间公司应于判决书生效之日起十日内向金汇诚公司赔偿房屋使用费损失人民币4101831.91元（房屋使用费损失暂计算至本案判决之日也即2016年12月12日，之后的房屋使用费损失以面积4010.39平方米为基数，参照政府公布的租赁指导租金标准中的同时期同地段同用途的租金标准，计算至房屋返还之日；期间房屋部分返还的则面积计算基数作相应扣减）。三、驳回金汇诚公司其他诉讼请求。世纪星源公司、智慧空间公司不服提起上诉，本院经审理后作出（2017）粤03民终1092号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第2条的规定，人民法院负责执行发生法律效力的民事判决。本案中，生效判决判令被执行人世纪星源公司、智慧空间公司停止对申请执行人金汇诚公司所有的涉案房产的侵权行为并向申请执行人返还涉案房产，及向申请执行人赔偿相应的房屋使用费损失。因被执行人未履行生效判决所确定的义务，罗湖法院根据申请执行人金汇诚公司的强制执行申请立案执行，符合法律规定。复议申请人世纪星源公司所提出的异议及复议内容，皆为主张本案的执行依据错误，实际上是对本案执行依据不服而提出的异议，并不属于民事诉讼法第二百二十五条规定的执行异议程序的审查范畴，其应另循审判监督程序处理。
二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条的规定，按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决的执行。本案中，上级法院并未裁定对本案执行依据进行再审。复议申请人世纪星源公司请求中止执行，无法律依据。
综上，对复议申请人世纪星源公司的复议请求，本院不予支持。罗湖法院异议裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人深圳世纪星源物业发展有限公司的复议申请，维持深圳市罗湖区人民法院（2017）粤0303执异157号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 朱轶超
审判员 张文佳
审判员 林 珊
二〇一七年十二月十一日
书记员 叶志桃