河南省淅川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1326民初2866号
原告：淅川县福森房地产开发有限公司。住所地淅川县上集镇东方社区。
法定代表人：曹长城。
委托诉讼代理人：王跃龙，男，汉族，生于1992年10月13日，住淅川县，系该公司职工。
委托诉讼代理人：王永华，河南赏春律师事务所律师。
被告：贾红林，男，汉族，生于1978年1月20日，现住淅川县。
被告：淅川县中川百货有限公司。住所地淅川县人民路与灌河路交叉口。
法定代表人：贾金娥。
二被告委托诉讼代理人：王潇，女，汉族，生于1983年3月1日，住淅川县，现住淅川县，系被告贾红林妻子。
原告淅川县福森房地产开发有限公司（以下简称福森房地产公司）诉被告贾红林、淅川县中川百货有限公司（以下简称中川百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福森房地产公司的特别授权代理人王永华、王跃龙，二被告的特别授权代理人王潇均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告贾红林之间签订的房屋租赁合同，并由被告贾红林、中川百货公司将承租房屋及附属设备、设施交还给原告；2、判令被告贾红林自2017年9月20日逾期之日起按照实际逾期交还天数向原告支付相应房屋租金及违约金3351889.1637元；3、诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2013年7月12日，原告与被告贾红林签订房屋租赁合同，约定被告贾红林承租原告公司位于淅川县人民路与灌河路交叉口金福苑商场1-4层房屋，租赁期限15年。租金每年支付一次，先付房租后用房。被告贾红林应于2016年9月19日前将2017房屋租金支付完毕，至今2017年部分房租和2018年应付房租均未付，严重违反合同的约定，为维护原告合法权益，现诉至法院。
被告贾红林、中川百货公司辩称：房屋租金如果维持原有水平，我们无力承担，同意解除房屋租赁合同。如果降低费用，我们继续租房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、2013年7月12日房屋租赁合同一份，公证书一份，证明原告与被告存在房屋租赁合同关系。
2、2013年8月6日、2013年10月1日、2013年10月25日承诺书各一份，金福苑商场固定设备设施移交清单一份，证明原被告在房屋租赁合同中对设备、设施中作出约定，现交付房屋应当恢复原状。
3、（2017）豫1326民初710号民事判决书一份，2017年9月20日解除合同通知书一份、特快专递邮件回单及送达信息，证明原告已向被告方发出解除合同的通知书，被告已经签收。
对原告提交的证据，二被告不持异议，本院对原告提交的证据予以认可。二被告就其辩解主张，未向本院提交证据。
根据上述有效证据，结合法庭调查，本院可确认如下事实：2013年7月12日，原告福森房地产公司与被告贾红林、中川百货公司及案外人李江伟、郭洪伟、李敬昌签订房屋租赁合同一份。合同约定，被告贾红林与案外人李江伟、郭洪伟、李敬昌作为承租方（乙方）承租原告福森房地产公司（甲方）开发的位于淅川县城××与××路交叉口金福苑楼房中1-4层房屋，总面积15354.86平方米（包含公摊面积），租赁期为15年，自2013年10月20日至2028年10月19日止。该房屋的租金为：每平方米55元/月，……每年的租金为10134207.60元。租金每两年递增一次，递增比例为上年度租金的5%。……以后的租金乙方每年支付一次，必须保证先付房租后用房。每次支付租金的时间以上一年交纳租金所对应的年租赁期期满日为准，提前1个月支付，每逾期一日，应按应交未交租金总额的日万分之五支付滞纳金，超过30天交不清房租，甲方有权提前解除合同，收回出租房屋、附属设施、设备等交付给乙方的资产，乙方必须在十五日内交还，若逾期，乙方按逾期的实际天数×当年租金的日平均数向甲方支付租金，并向甲方支付当年租金30%的违约金，……租赁期内，乙方擅自退租的，除所交的租金不予退还外，乙方并按当年租金的30%向甲方支付违约金……乙方在签订本合同时，必须提供具备合法资质的单位或具有实力的个人作为担保人，担保人对乙方承担连带担保责任。”丙方中川百货公司在乙方担保人栏中盖章。在庭审中，原被告均认可，被告中川百货公司对被告贾红林欠付租金及违约金等承担连带保证责任。2015年8月份案外人李江伟、郭洪伟、李敬昌退出与被告贾红林的合伙。被告贾红林所租赁房屋用于中川百货公司经营，并为该公司的实际负责人。被告贾红林未付清2017年度房租，为此原告于2017年3月提起诉讼，我院作出（2017）豫1326民初710号民事判决书，判令被告被告贾红林支付原告2017年房屋租金9640917.98元及自2016年9月20日至2017年3月3日违约金795375元。被告中川百货公司对上述欠款及违约金负连带责任。判决生效后，二被告仍未支付房屋租金，原告于2017年9月20日向二被告发出解除合同通知书，二被告接收后未作出回复。在庭审中，二被告同意解除合同。
另查明，2013年8月6日、2013年10月1日、2013年10月25日房屋的承租方李敬昌、贾红林和担保方中川百货公司向原告做出承诺书，申请将租赁房屋内部做一些改造，并承诺合同到期如不续租，将房屋及设备、设施恢复原状后交给原告方。2013年8月16日被告李敬昌、中川百货公司在金福苑商场固定设备设施移交清单签字确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与贾红林、中川百货公司之间签订的房屋租赁合同，是双方在平等自愿、公平协商的基础上达成的合意，并不违背法律和行政法规的规定，为有效合同。2015年案外其他合伙人退出，被告贾红林继续租赁房屋，应当按照合同的约定支付房租，但其未依约支付房租，违反合同约定。原告方诉请解除房屋租赁合同并将设备设施按照原有承诺书中约定恢复原状，二被告同意，本院予以准许。被告中川百货公司作为实际的房屋使用方，应与被告贾红林共同承担腾清房屋，将设备、设施恢复原状的违约责任。原告请求判令被告贾红林按实际使用天数支付房租及违约金，本院亦予以支持。按照原被告签订合同标准计算，2017年度应交租金10640917.98元。因被告贾红林现对2017-2018年度租金未付，2018年度租金没有达到每两年递增一次的合同要求，故仍应维持2017年度房租的标准，即每日应交10640917.98÷365=29153.20元。被告贾红林应自2017年9月20日起至房屋腾清，设备设施恢复原状之日止，按照实际使用天数支付房屋租金。原告请求二被告支付房屋租金30%的违约金，数额过分高于给原告造成的损失，以租金20%计算为宜，计算得10640917.98×20%=2128183.596元。被告中川百货公司自愿对被告贾红林欠付的租金及违约金承担连带保证责任，原告请求被告中川百货公司连带负担上述款项，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告淅川县福森房地产开发有限公司与被告贾红林、淅川县中川百货有限公司均同意解除三方于2013年7月12日签订的《房屋租赁合同》，本院予以准许。
二、被告贾红林、淅川县中川百货有限公司于本判决生效之日起三十日日内搬出租赁原告淅川县福森房地产开发有限公司的房屋，并将有关设施和设备按照《房屋租赁合同》、2013年8月6日、2013年10月1日、2013年10月25日三份承诺书和2013年8月16日《金福苑商场固定设备设施移交清单》中的约定恢复原状并交付给原告。
三、被告贾红林于本判决生效后十日内支付原告淅川县福森房地产开发有限公司自2017年9月20日至房屋实际腾清、设备设施恢复原状之日止按照日29153.20元计算的房屋租金及违约金2128183.596元。被告淅川县中川百货有限公司对上述欠款及违约金负连带责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34235元，由被告贾红林、淅川县中川百货有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王葆兴
审 判 员 闫 莉
人民陪审员 邓 军
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 刘 江