福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0722民初572号
原告：吴云华，男，1976年2月8日出生，汉族，居民，住浦城县。
原告：刘玲艳，女，1977年5月10日出生，汉族，居民，住浦城县。
两原告共同委托诉讼代理人：张伟阳，男，福建求拓律师事务所律师。
被告：浦城县东虹房地产开发有限公司，住浦城县五一三路321号7幢2楼，组织机构代码74169592-X。
法定代表人：鱼涛，总经理。
委托诉讼代理人：张亚俊，男，福建君立律师事务所律师。
原告吴云华、刘玲艳与被告浦城县东虹房地产开发有限公司（下称东虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴云华、刘玲艳及其共同委托诉讼代理人张伟阳到庭参加诉讼，被告浦城县东虹房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴云华、刘玲艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期办理房产证的违约金128494.275元（自2016年4月1日起暂计至2017年3月1日止）；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告承担本案的案件受理费。诉讼过程中原告变更了诉讼请求1、请求解除原、被告于2014年3月6日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告退还已付购房款人民币547950元及支付利息（利息自2016年4月1日起按月0.6%计算至购房款全部退还之日止）；3、请求判令被告向原告支付按已付购房款的1%计算的损失5479.5元，支付“印花税”和“契税”损失共计16712.48元；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月6日。原告吴云华、刘玲艳与被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于浦城县滨江新天地18号楼103号商铺，面积36.53平方米，总价款人民币547950元。该合同约定了房屋价格、付款方式、交房时间等双方权利义务，其中《商品房买卖合同》第十二条约定：“因出卖人造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应在商品房交付使用后60日之内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日取得房屋权属证书，双方同意按下列第壹项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.60%利率付给利息，同时按已付款的1%赔偿买受人损失。”《商品房买卖合同》签订后，原告分别于2014年3月26日向被告支付购房款277950元，2014年4月22日支付购房款70000元，2016年1月1日支付剩余购房款200000元。并于2014年12月17日向浦城县地方税务局缴纳“印花税”和“契税”共计16712.48元。按照合同约定，被告应在房屋交付使用后90日之内即2016年4月1日前为原告办理房产证，但被告未按照合同规定时间为原告办理房屋权属证书，原告多次找到被告要求办理房产证，被告至今仍未办理，故诉至法院。
被告东虹公司口头辩称，1、自愿放弃原告变更诉请后的举证、答辩期；2、确实是因为东虹公司无法开具税务发票的因为导致原告无法取得房屋权属证书。
经审理查明，2014年3月6日，原告吴云华、刘玲艳与被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于浦城县滨江新天地18号楼103号商铺，面积36.53平方米，总价款人民币547950元。合同签订后，原告于2014年3月6日向被告支付购房款人民币277950元，4月22日支付购房款人民币70000元，同时双方约定购房余款人民币200000元以按揭贷款方式支付，2014年12月9日原告向中国工商银行南平浦城支行申请个人商用房按揭贷款人民币200000元，2016年1月1日中国工商银行股份有限公司将原告申请的个人商用房贷款人民币200000元发放成功，故截止2016年1月1日，547950元全部购房款已付清。2014年12月17日，原告到浦城县地方税务局缴纳契税、印花税共计人民币16712.48元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日之内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日取得房屋权属证书，双方同意按下列第壹项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.60%利率付给利息，同时按已付款的1%赔偿买受人损失。”对于是否因被告东虹公司导致买受人不能取得房屋权属证书，我院于2017年11月7日向浦城县地方税务局发函，2017年11月14日，浦城县地方税务局回函，表示查询了滨江新天地18幢103号商铺发票开具情况：“1、2015年4月20日东虹公司向我局申报2015年3月份营业税应税收入3219315元，之后月份营业税应税收入申报均为0；2、2015年11月9日东虹公司向我局缴销131份空白发票后，未再领购发票，我局代开发票系统也未查询到东虹公司申请代开记录；3、东虹公司于2014年3月26日和4月22日为滨江新天地18幢103店面购买人吴云华、刘玲艳开具2张发票，号码005××××3527#、00277083#，金额277950元和70000元，根据你院提供的浦城县房地产交易所备案的该房《商品房买卖合同》总价款为547950元，尚余200000元购房款未查询到开具发票记录。”
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《税收完税证明》、《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《浦城县地方税务局关于浦城县东虹房地产开发有限公司发票开具问题的复函》等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告交付了547950元购房款，但却因被告东虹公司的原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告构成违约，且因其违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告吴云华、刘玲艳可以解除合同，行使单方解除权，解除合同的通知已于2017年11月2日到达被告，因此原告吴云华、刘玲艳与被告东虹公司所签订的《商品房买卖合同》于2017年11月2日解除。合同解除后，尚未履行地，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告吴云华、刘玲艳要求被告东虹公司退还原告购房款人民币547950元及利息（利息自2016年4月1日起按月利率0.6%计算至购房款全部退还之日止）、并支付按已付购房款的1%的损失赔偿款5479.5元以及“印花税”和“契税”损失16712.48元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、原告吴云华、刘玲艳与被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2017年11月2日解除；
二、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告返还购房款547950元及利息（利息自2016年4月1日起以547950元为基数按月利率0.6%计算至购房款全部退还之日止）；
三、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴云华、刘玲艳购房损失赔偿款22191.98元（其中按合同约定的以购房款的1%计算的损失赔偿款5479.5元、“印花税”和“契税”损失16712.48元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9501元，由被告浦城县东虹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 张树仁
代理审判员 叶璐璐
人民陪审员 姚紫文
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 吴志菲
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。