河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）献民初字第361号
原告刘振跃，男，汉族，1957年7月20日生，河北省献县，系献县腾飞建材租赁站业主。
委托代理人李奇娜，系河北林风律师事务所律师。
被告安庆三江建设工程总公司，住所地，安徽省安庆市。
法定代表人王传林，总经理。
原告刘振跃与被告安庆三江建设工程总公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘振跃的委托代理人李奇娜到庭参加了诉讼，被告安庆三江建设工程总公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月10日，原告与被告签订租赁合同。合同对租赁物的品种、日租金、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按合同约定给被告提供了租赁物，但被告未按合同约定时间支付租金。至2013年10月31日，尚欠租金462490元。有价值136788元的租赁物未退还。被告未按合同约定支付租金，应承担违约责任，原告主张10万元。另外，被告应向原告支付维修费20457元，后续租金每天按254.69元支付到租赁物退完为止。
被告在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供证据。
庭审中原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、租赁合同1份。证实原、被告之间租赁关系的存在。
2、发料单68张、退货验收单73张。证实被告租用、退还原告租赁物情况。
3、租金结算单15张。证实租金产生情况。
4、维修费计算明细1张。证明各项租赁物的维修费情况。
法院调取了如下证据：
《建设工程施工合同》1份。证明位于鄂尔多斯市的西秀花园工程系被告承建。
经审理查明，2009年9月，被告安庆三江建设工程总公司承建了鄂尔多斯市的西秀花园工程。2009年9月10日，原告刘振跃委托王永振以献县腾飞建材租赁站的名义与被告安庆三江建设工程总公司下属的西秀花园项目部签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同对租赁物的品种、日租金、租金的支付时间、违约责任、租赁物损坏丢失赔偿标准等内容进行了明确约定。合同最后在出租方处加盖了献县腾飞建材租赁站的印章并有王永振的签名，在承租方处加盖了安庆三江建设工程总公司西秀花园项目部的印章并有代理人李福成的签名。合同签订后，原告自2009年9月13日至2011年6月10日分68次将钢管101809.5米、扣件66948个、丝杠11924根送到被告施工工地，每张发货单上均有合同指定的被告方收货人李启贵的签名，被告使用后，自2010年5月15日至2012年8月21日，分73次给原告退回钢管104779米、扣件48060个、丝杠10751根。多退钢管2969.5米，有扣件18888个、丝杠1173根未退回，按合同约定的钢管每米25元、扣件每个6元、顶丝每根20元计算，上述未退回租赁物的价值为136788元，多退钢管价值74237.5元。截止到2013年10月31日，共产生租金962493.67元（已扣除2010年、2011年、2012年、2013年每年4个月的冬季报停时间租金），被告已付租金50万元，尚欠租金462493.67元。诉讼中，原告主张的租金是462490元。按退租验收单记载的租赁物损坏情况，有579根共计1718米的钢管弯曲，按合同约定的每米0.5元计算，其维修费859元；有150个顶丝少螺母，按合同约定的每个4元计算，其维修费600元；有62个顶丝沾水泥，按合同约定的每个0.8元计算，其维修费49.6元；有37683套扣件未上油、4499套扣件锈死、1666套扣件少螺丝，按合同约定的每套0.5元计算，其维修费22014元。三项维修费合计为23522.69元，原告主张了20457元。被告给付原告租金违背了合同第1条“下月25日前向甲方交纳上月租金，逾期不交，每拖欠一天按全月合计金额加收2%违约金，结算时按拖欠的天数累计收取。”的约定，已构成履行合同违约，诉讼中，原告主张了100000元的违约金。被告仍有扣件18888个、丝杠1173根未退还，按合同约定的扣件每个每日0.011元、丝杠每根每日0.04元租金计算。两项合计每日产生租金254.69元。
诉讼过程中，应原告申请，法庭依法到鄂尔多斯市档案馆调取《建设工程施工合同》1份。该合同证明位于鄂尔多斯市的西秀花园工程系鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司开发建设、安庆三江建设工程总公司施工承建。
以上查明的事实有原告提供的证据以及开庭笔录为凭，可供认定。
本院认为，被告安庆三江建设工程总公司在承建鄂尔多斯市的西秀花园工程过程中，为建立租赁业务关系，原告刘振跃与被告安庆三江建设工程总公司下属的西秀花园项目部签订了租赁合同一份，合同对租赁物的名称、日租金、违约责任、租赁物损坏丢失赔偿标准等内容进行了明确约定。合同上有双方代理人的签名并加盖了双方的印章，同时，合同已实际履行，属双方真实意思表示，合同合法有效。原告提供的发货单、退货单、经双方核实后被告予以确认，其真实性应予认定。通过原告提供的合同、发货单、退货单、维修费清单和结算单，完全能够证实被告下属的西秀花园项目部欠原告租金、部分租赁物未退还、部分租赁物损坏和履行合同违约的事实，由于该项目部不具备法人资格，其民事责任应由其具有法人资格的上级单位安庆三江建设工程总公司承担，故原告要求被告支付租金、退还租赁物、支付损坏租赁物维修费的主张予以支持。由于合同对租赁物的价格约定较高，如果未退还的租赁物不能退还，则在执行时，按租赁物生产地的市场价格予以赔偿。被告多退的2969.5米钢管，亦应由原告返还被告或在执行时，按钢管生产地的市场价格赔偿被告。关于支付未退还租赁物后续租金的问题，由于租赁物一直未退回，仍在产生租金，故应予以支付。其时间从2014年3月16日（每年冬季报停时间为当年的11月15日至次年的3月15日）起，每天按254.69元支付到本判决生效之日止。关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。其违约金数额应以被告欠原告实际租金462493.67元为基数，自被告欠原告租金的日期，即2013年10月31日开始，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止。原告主张的租金、维修费的数额均少于实际发生的数额，属原告有权处分自己实体权利范围，应予准许。另外，被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该合同应依法予以解除。被告安庆三江建设工程总公司未出庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利和实体权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告刘振跃与被告安庆三江建设工程总公司下属的西秀花园项目部签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告安庆三江建设工程总公司向原告刘振跃支付租金462490元。后续租金每天按254.69元计算，自2014年3月16日起，向原告刘振跃支付到本判决生效之日止。
三、被告安庆三江建设工程总公司向原告刘振跃支付违约金，其数额以被告所欠原告实际租金462493.67元为基数，自2013年10月31日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算利息。
四、被告安庆三江建设工程总公司在本判决生效后七日内退还原告扣件18888个、丝杠1173根，逾期则在执行时，按租赁物生产地的市场价格予以赔偿；原告刘振跃在本判决生效后七日内退还被告钢管2969.5米，逾期则在执行时，按钢管生产地的市场价格予以赔偿。
五、被告安庆三江建设工程总公司向原告刘振跃支付租赁物维修费20457元。
六、驳回原告刘振跃其他诉讼请求。
以上给付内容的自动履行期限为本判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10997元，由被告承担10000元，原告承担997元。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 李连营
代理审判员 甄建芝
二〇一四年七月七日
书 记 员 曹大亮