山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民终1654号
上诉人（原审被告）：徐全胜，男，1969年9月18日出生，汉族，住威海市文登区。
委托诉讼代理人：毕梅子（系徐全胜之妻），住威海市文登区。
委托诉讼代理人：高金泉，山东昆嵛先锋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会，住所地威海市文登区宋村镇李仙庄村。
法定代表人：孙宗品，村委会主任。
委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王爱芹，女，1965年4月23日出生，汉族，住威海市文登区。
原审被告：王占友，男，1965年12月23日生，汉族，住威海市文登区。
上诉人徐全胜因与被上诉人威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会（以下简称李仙庄村委会）、王爱芹及原审被告王占友租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
徐全胜上诉请求：撤销一审判决第二项，驳回李仙庄村委会该项诉讼请求。事实和理由：1.房屋质量的鉴定属于工程结构学范畴，山东恒达建设咨询有限公司（以下简称恒达咨询公司）具有工程造价的鉴定资质，鉴定人员仅具备工程造价鉴定资质，但不具备房屋质量鉴定资质，故该鉴定报告不能作为判决依据；2.徐全胜从王爱芹处转租了案涉房屋，徐全胜于转租时与王爱芹协商拆除房内两处墙壁以扩大养殖面积，王爱芹同意并帮助徐全胜拆除墙壁，若房屋的倒塌与拆除墙壁有关，王爱芹与徐全胜应当承担连带赔偿责任。
李仙庄村委会辩称，徐全胜认可案涉房屋内拆除的墙体系其所为，恒达咨询公司出具的鉴定意见中载明徐全胜拆除的两道墙体均为承重墙，且徐全胜拆除承重墙后，制作、安装简易屋架不规范是致使屋面塌陷的主要原因，一审法院据此判令徐全胜承担案涉房屋修复费用的70％并无不当，请求维持。
王爱芹辩称，案涉房屋承重墙系徐全胜拆除，与王爱芹无关，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
王占友未予述辩。
李仙庄村委会向一审法院起诉请求：1.解除双方之间的《房屋租赁合同》；2.徐全胜赔偿李仙庄村委会损失约4.9万元；3.徐全胜支付李仙庄村委会违约金12250元。诉讼过程中，李仙庄村委会又根据鉴定报告变更第2项诉讼请求为：徐全胜赔偿李仙庄村委会损失61617.78元。
一审法院认定事实：2004年3月30日，李仙庄村委会与王爱芹签订《房屋租赁合同》，约定：李仙庄村委会将所属面积为2740米2房屋租赁给王爱芹使用，租期自2004年3月30日至2024年2月29日；租金1000元／年，如一方违约需赔偿对方实际经济损失25％的违约金。2007年3月30日，徐全胜委托王占友以其名义与王爱芹签订了《转租赁合同》，徐全胜租赁案涉房屋用于养鸡。
一审中，李仙庄村委会申请撤回对王占友的起诉，一审法院口头裁定予以准许。李仙庄村委会同意王爱芹的转租行为，王爱芹、徐全胜、李仙庄村委会均同意解除彼此间的《房屋租赁合同》。
李仙庄村委会主张因徐全胜私自拆除房屋承重墙而致房屋塌陷，王爱芹同意李仙庄村委会的诉讼请求。徐全胜则主张承租房屋始建于上世纪五、六十年代，系年久失修且过于破旧而倒塌；徐全胜拆除的墙壁并非房屋的承重墙，该墙壁是徐全胜承租后为养殖需要自己所砌，后因扩建养殖规模予以拆除，因此房屋倒塌并非是徐全胜拆除墙壁所致。对双方当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：
1.徐全胜拆除的墙壁是否系案涉房屋的承重墙。经现场勘查，案涉房屋内拆除的墙壁只有徐全胜所称拆除的墙体，王爱芹在现场勘查笔录中称，该墙壁在其承租时即存在，2007年转租给徐全胜时被徐全胜拆除，当时徐全胜还找王爱芹的丈夫帮忙拆除墙壁。因双方当事人对该墙壁是否为房屋的承重墙有异议，李仙庄村委会申请对拆除的墙体是否系房屋的承重墙、拆除的墙体与房屋倒塌是否存在因果关系及修复房屋所需费用进行鉴定。一审法院委托恒达咨询公司进行鉴定，结论为：根据被拆除墙体的作用可以断定，徐全胜拆除的两道墙体均为承重墙；徐全胜拆除承重墙，制作、安装简易屋架不规范是致使屋面塌陷的主要原因；修复费用为61617.78元。经质证，李仙庄村委会及王爱芹无异议，徐全胜有异议并申请鉴定人员出庭接受质询。一审法院依法传唤鉴定人员张卫、丛建英出庭质询，鉴定人员主要从物理及力学的角度解释了徐全胜所提出的异议，一审法院认为鉴定人员的解释能够合理说明鉴定报告结论所载明的事项。
2、李仙庄村委会主张徐全胜私自拆除房屋承重墙导致房屋坍塌，要求徐全胜支付违约金12250元（根据起诉时4.9万元×25％），李仙庄村委会放弃根据鉴定结论的数额61617.38元变更违约金请求。徐全胜主张其并非是与李仙庄村委会签订合同的相对人，徐全胜与王爱芹存在转租合同关系，李仙庄村委会无权向徐全胜主张违约损失，且房屋是达到了使用寿命而自然倒塌，不是徐全胜存在违约事实。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，各方当事人均同意解除彼此间的租赁合同、转租合同，对此予以准许。徐全胜虽辩称其拆除的墙体不是房屋的承重墙，但未提出证据予以证实。李仙庄村委会申请法院委托鉴定机构对徐全胜拆除的墙体进行司法鉴定，鉴定意见确定了徐全胜拆除的墙体确系房屋的承重墙，且是引起房屋倒塌的主要原因，修复费用为61617.38元。徐全胜作为实际承租人私自拆除墙体的行为侵害了李仙庄村委会的合法权益，给李仙庄村委会造成经济损失，应当予以相应赔偿。但该房屋建造时间较长，自身年久失修等对房屋倒塌也应有一定的因素，应是次要原因。结合鉴定意见及庭审辩论、现场勘查情况，酌定徐全胜拆除承重墙的行为对房屋倒塌负有70％的责任，应当赔偿李仙庄村委会的经济损失为43132.2元（61617.38元×70%）。李仙庄村委会主张徐全胜赔偿违约损失12250元，但李仙庄村委会与王爱芹之间存在租赁合同关系，而非与徐全胜之间存在租赁合同关系，徐全胜系与王爱芹之间存在转租合同关系，根据合同相对性原则，李仙庄村委会不能以与王爱芹之间的合同约定要求徐全胜承担违约责任。因此对李仙庄村委会要求徐全胜赔偿违约损失12250元的请求，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，于2017年6月2日判决：一、威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会与王爱芹之间的房屋租赁合同、王爱芹与徐全胜之间的房屋转租合同，各方均同意解除，予以照准；二、徐全胜于判决生效后十日内支付威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会房屋修复费用43132.2元；三、驳回威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会要求徐全胜支付违约金12250元的诉讼请求；四、驳回威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费823元，由威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会负担346元，徐全胜负担477元。鉴定费3000元，由徐全胜负担。
二审中，双方当事人未提交新证据。
经查，根据现场勘验情况可以看出，案涉房屋系砖、石、木混合结构。同时，根据恒达咨询公司出具的鉴定意见，案涉房屋修复所需的直接费用为42140.63元（36455.83元＋5742.56元－57.76元）。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，徐全胜认可案涉房屋墙体系其拆除，但对该墙体是否为承重墙有异议。恒达咨询公司具备工程造价鉴定资质而无房屋质量鉴定资质，其对徐全胜拆除的墙体是否为承重墙以及拆除的墙体与房屋倒塌是否存在因果关系出具鉴定意见虽不妥，但若重新鉴定，势必给双方当事人造成诉累。根据现场勘验情况可以看出，案涉房屋是始建于数十年前的砖、石、木混合结构的农村平房，房屋内原仅有徐全胜所拆除的两道墙体，该两道墙体系为承重墙，应是众所周知的，该墙体的拆除必然对房屋的结构产生重大的影响，而徐全胜拆除承重墙后，制作、安装的简易屋架又不规范。据此，徐全胜应对房屋屋面的塌陷承当主要责任。一审法院鉴于案涉房屋建造时间较长又年久失修判令徐全胜承担70％的责任并无不当，本院予以确认。关于案涉房屋的修复费用，恒达咨询公司出具的鉴定意见中所需的修复费用包括直接费用和间接费用，而案涉房屋系农村平房的一般修缮，修复费用应仅限于直接费用，不应包括间接费用。据此计算，徐全胜赔偿李仙庄村委会的经济损失应为29498元（42140.63元×70％）。另，徐全胜主张王爱芹同意并参与案涉墙体的拆除，要求王爱芹承担连带赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，徐全胜的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持威海市文登区人民法院（2016）鲁1003民初4364号民事判决第一、三、四项，即（一）威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会与王爱芹之间的《房屋租赁合同》、王爱芹与徐全胜之间的房屋转租合同，各方均同意解除，予以照准；（三）驳回威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会要求徐全胜支付违约金12250元的诉讼请求；（四）驳回威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会的其他诉讼请求；
二、变更威海市文登区人民法院（2016）鲁1003民初4364号民事判决第二项为：徐全胜于本判决生效后十日内支付威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会房屋修复费用29498元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费823元，由威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会负担495元，徐全胜负担328元；鉴定费3000元，由徐全胜负担；二审案件受理费878元，由威海市文登区宋村镇李仙庄村村民委员会负担350元，徐全胜负担528元。
本判决为终审判决。
审判长 杨秀萍
审判员 万景周
审判员 侯善斌
二〇一七年十二月二十八日
书记员 邓雯涛