广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第406号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300－1。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：�道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：陈常德，男，1969年2月20日出生，土家族，住广东省佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈常德借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟到庭参加了诉讼，被告陈常德经本院合法送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年2月4日，原告作为授信人（抵押权人），被告陈常德作为授信申请人、抵押人，签订了《个人授信及担保协议》（编号：139999120079043707，下称“授信协议”），约定：原告向被告提供总额为8000000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年2月4日起至2023年2月4日止；抵押物为佛山市顺德区北滘镇××社区××�，本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其它授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告全额承担；发生纠纷的，选择向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决；协议还约定了其他条款。2013年2月6日，就抵押物办妥了抵押权人为原告的《房产证他项权证》。2013年2月6日，原告作为授信人，被告作为授信申请人，签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于原被告签订了编号为139999120079043707的授信协议，原告同意被告在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易功能开通后，被告确认并同意原告自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的周转易限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期满，若被告按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述贷款；原告在授信额度内给予被告总额为8000000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；贷款执行利率为基准利率上浮25%，利率调整方式为不变；协议还约定了其他条款。2014年6月19日，被告在授信额度内自助发放了周转易贷款237000元。被告多次逾期还款。为维护自己的合法权益，现诉请判令：一、被告立即偿还原告贷款本金237000元及利息、罚息、复息（截止至2016年1月4日利息为16441.91元、罚息为14738.44元、复息为1800.14元；从2015年1月5日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金余额237000元为基数，按照年利率11.25％计算，复息以欠付利息16441.91元为基数，按照年利率11.25％计算）；二、被告承担原告为本案支出的律师费18850元；三、确认原告对于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房享有抵押权，有权对对该房拍卖或者变卖的价值就本案第一、二、四项诉讼请求之全部债权优先受偿；四、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告陈常德未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年2月4日，原告作为授信人、抵押权人，与作为授信申请人及抵押人的被告陈常德，签订了《个人授信及担保协议》（编号139999120079043707），约定原告向被告提供总额8000000元的授信额度，该授信额度为可循环；授信期间120个月，即从2013年2月14日起到2023年2月4日止，被告�在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告超过该授信期间提出的额度使用申请；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告按照原告的有关规定办妥贷款手续后，原告将贷款划入被告第一扣款账户内；本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；抵押物位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号；抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担等；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
2013年2月6日，原告作为授信人，与作为授信申请人的被告签订《个人贷款周转易协议书》（协议编号：139999120079043707），约定原告审核并同意在授信协议下为被告陈常德开通“周�易”功能；“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额（即“周转易限额”），由被告陈常德通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告陈常德未按约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告陈常德发放一笔贷款（即“周转易贷款”）用于归还上述款项；原告根据被告陈常德的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告陈常德总额8000000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，利率调整方式为不变；被告选择原告直接向被告发放一笔周转易贷款方式在延后结算期届满之日（及定向垫付款项的到期还款日）偿还定向垫付款项；被告违反本协议或�信协议的任何规定的，原告有权停止被告使用“周转易”功能，同时要求被告提前归还定向垫付款项或已发放“周转易”贷款等。
2013年2月6日，双方为位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号的涉案房屋在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了抵押登记。原告取得了粤房地他项权证（佛字第0313003868号），房地产权属人为被告陈常德，房地产他项权利人为原告。
2014年6月19日，原告依据上述《周转易协议》向被告发放贷款237000元。
被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明截至2016年1月4日，被告拖欠上述《周转易协议》项下的借款本金237000元、利息16441.91元、罚息14738.44元、复利1800.14元。上述《周转易协议》的《贷款关键信息》记载罚息利率为11.25％，《贷款附属信息》�载执行利率为7.5％
原告提交其与广东博导聚佳律师事务所签订的《委托代理总合同》【编号：2013穗招银（委）字第006号】、附件《个案委托代理确认书》、律师费发票（号码：26435121），证明其为了向被告主张本案债权而委托律师代为催收、诉讼，已实际支付律师费18850元。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，原、被告借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
关于原告要求支付借款本息的问题。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至2016年1月4日，被告尚欠原告《周转易协议》项下的借款本金237000元、利息16441.91元、罚息14738.44元、复利1800.14元，故原告�求被告偿还上述款项并自次日起按照合同约定的罚息利率标准计付罚息及欠付利息的复利有理，本院予以支持。
关于律师费的问题。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均约定被告不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原告因本案诉讼而支出律师费18850元，故原告诉请被告支付律师费18850元有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。原、被告签订的《个人授信及担保协议》约定，被告将位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。原告作为上述房屋的抵押权人，依法享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、被告陈常德于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金237000元、利息16441.91元及罚息、复利（截至2016年1月4日罚息14738.44元、复利1800.14元；从2016年1月5日起至实际清偿之日止的罚息以237000元为基数，复息以欠付利息16441.91元为基数，均按照人民银行贷款基准利率上浮25%再上浮50%的标准计至清偿之日止）；
二、被告陈常德于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行支付律师费18850元；
三、确认原告对于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房享有抵押权，有权对对该房拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5190元、公告费333元，由被告陈常德负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 董 星
人民陪审员 陈妍曚
二〇一六年一月××日
书 记 员 张美婷
黄立国
判决书于2016年月日送达