福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第4721号
原告泉州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人黄斌，该银行行长。
委托代理人唐泉发，男，1987年5月22日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人黄ＸＸ，该银行公司律师。
被告许君茹，女，1976年10月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告程君正，男，1973年7月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司（以下简称泉州农商银行）与被告许君茹、程君正金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泉州农商银行的委托代理人黄ＸＸ、被告程君正到庭参加诉讼。被告许君茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉州农商银行诉称，2012年8月24日，被告许君茹、程君正与原告签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》【合同编号泉农商银借（2012）第9070210012012C0062号】。该合同约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：自2012年8月24日起至2015年8月23日止，借款用途综合消费，借款利率为6.6625%，逾期罚息按借款利率加收50%，按季结息，结息日为每季20日。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保（合同编号9070210012012高C0035号）等条款，合同签订后，原告依约于2012年9月11日将100万元划至被告许君茹账上，为保证上述债务履行，原告与被告许君茹、程君正签订一份《最高额抵押合同》【合同编号为：9070210012012高C0035），该合同约定；由被告许君茹名下的坐落于泉州市鲤城区名都大厦A#-F13号、A#-1501号房产提供抵押担保，担保范围借款本金人民币100万元及相应的利息、违约金及实现债权的费用等，以最高额抵押借款合同为据。2012年8月30日被告许君茹、程君正和原告共同于泉州市房地产管理局办理了抵押登记手续，泉房他证鲤城区（鲤）字第201206675号为据。贷款发放后，被告许君茹未按约定偿还贷款本金、2014年6月20日之后的贷款利息以及2014年6月20日之后的罚息，被告程君正也为按月利息保证担保义务（抵押担保义务），两名被告的行为已构成违约。为此，请求判令：1、被告许君茹偿还借款本金人民币100万元及从2014年6月20日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息（利息暂计至2014年10月11日金额40749.36元）；2、被告许君茹、程君正履行抵押担保义务，请求法院拍卖、变卖记载于许君茹名下坐落于泉州市鲤城区名都大厦A#-A13号、A#-1501号的房产抵押物，并由原告在抵押范围内优先受偿；3、请求法院判令被告承担与本案相关的一切诉讼费用。
被告许君茹未作答辩。
被告程君正辩称，本案借款属实，要求将拍卖抵押房产所得优先偿还债务。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告身份证、结婚证。证明各被告的主体资格；3、借款合同、贷款发放凭证，证明被告向原告申请借款的事实及相关约定；4、最高额抵押合同，证明被告提供抵押担保的事实及相关规定；5、产权证、他项权证，证明抵押的事实；6、欠息证明，证明被告欠息的事实。
本院认为，被告许君茹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告程君正对上述证据没有异议。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，可以证明原告陈述的事实，本院对原告诉称的事实予以确认。
本院认为，原告泉州农商银行与被告许君茹、程君正之间签订的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告许君茹、程君正发放贷款100万元，但被告许君茹、程君正在合同履行过程中未按时足额还款，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告立即偿还原告尚欠的贷款本金100万元及自欠息之日起的相应利息的诉求，本院予以支持。被告许君茹、程君正自愿以被告许君茹名下的坐落于泉州市鲤城区名都大厦A#-F13号、A#-1501号房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，该抵押合法有效。被告许君茹、程君正若未能依约还款付息，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告许君茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许君茹、程君正应于本判决生效之日起十日内向原告泉州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100万元及相应利息、罚息40749.36元，并支付自2014年6月20日起至判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息；
二、被告许君茹、程君正若未能按时清偿上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司有权依照法律规定，以被告许君茹、程君正提供的抵押物即被告许君茹名下址在泉州市鲤城区名都大厦A#-F13号、A#-1501号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14167元，由被告许君茹、程君正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 郭丽娜
二〇一五年五月七日
书 记 员 李 枫
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。