宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初714号
原告：宁夏百川通清洁能源有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市滨河新区产业园秦月路12号。
法定代表人：袁湘海，系公司总经理。
委托诉讼代理人：柴森，宁夏睿银律师事务所律师。
被告：宁夏伊顺园农工贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市德盛工业园区虹桥北路。
法定代表人：李军林，系公司总经理。
被告：宁夏领鲜农产品销售有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街艾伊水郡4号商业网6号。
法定代表人：苏宁国，系公司总经理。
委托诉讼代理人：叶小龙，宁夏明禛律师事务所律师。
被告：罗声，女，1970年7月26日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：叶小龙，宁夏明禛律师事务所律师。
被告：苏宁国，男，1969年10月10日，汉族，住宁夏回族自治区银川市，与罗声系夫妻关系。
委托诉讼代理人：叶小龙，宁夏明禛律师事务所律师。
被告：李军林，男，1982年6月6日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被告：杨晓燕，女，1980年8月4日，汉族，住宁夏回族自治区银川市，与李军林系夫妻关系。
原告宁夏百川通清洁能源有限公司与被告宁夏伊顺园农工贸有限公司、宁夏领鲜农产品销售有限公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕债权转让合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年10月24日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告宁夏百川通清洁能源有限公司(以下简称百川通公司)委托诉讼代理人柴森，被告宁夏领鲜农产品销售有限公司（以下简称领鲜销售公司）、罗声、苏宁国的共同委托诉讼代理人叶小龙到庭参加诉讼。被告宁夏伊顺园农工贸有限公司（以下简称伊顺园公司）、李军林、杨晓燕经合法传唤，未按时到庭应诉，视为放弃相应答辩权利，本案按缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告宁夏伊顺园农工贸有限公司给付原告7009605.56元，并从2017年9月22日开始以7000000元为基数，按年利率9.2625%（年利率6.175%加收50%）支付欠款利息至还清之日止；判令被告宁夏伊顺园农工贸有限公司向原告支付原告因实现债权所付律师代理费150000元。被告宁夏领鲜农产品销售有限公司、苏宁国、罗声、李军林、杨晓燕对上述债务承担连带清偿责任。以上共计7159605.56元；2.判令原告对被告宁夏领鲜农产品销售有限公司所有的6套房屋（房权证兴庆区字第2015016046号-20150160**号）拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；对被告罗声所有的5套房屋（永房权永宁字第XXXX号-20140043号）拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年1月11日，华夏银行股份有限公司银川分行（以下简称”华夏银行”）与被告伊顺园公司签流动资金《借款合同》，合同约定：华夏银行向伊顺园公司发放贷款700万元，贷款期限为一年即自2017年1月14至2017年1月13日，贷款年利率为5.655%，逾期（含提前到期）偿还本金，自逾期之日按合同约定的利率加收50%。
为保证被告伊顺园公司履行上述借款合同，2016年1月11日被告领鲜销售公司与原告签订保证合同为被告伊顺园公司提供担保。同时领鲜销售公司与华夏银行签订抵押合同，由领鲜销售公司以其名下6套房产（房权证兴庆区字第XXXX号-
XX**号）为被告伊顺园公司提供抵押担保，并为此办理他项权利登记；2011年1月11日被告孙宁国、罗声、李军林、杨晓燕与华夏银行签订《个人保证合同》，由其四人为被告伊顺园公司提供个人担保。同时被告苏宁国、罗声与华夏银行签订个人抵押合同，由被告罗声以其名下5套房屋（永房权永宁字第XXXX号-
XXXX号）为被告伊顺园公司提供抵押担保，并为此办理他项权利登记。
上述合同签订后华夏银行按照合同约定向伊顺园公司发放贷款700万元。借款合同约定还款期限到期前，被告伊顺园公司以经营资金临时性短缺为由向华夏银行提出展期申请。2016年1月12日，华夏银行与被告伊顺园公司及被告领鲜销售公司、苏宁国、罗声、李军林、杨晓燕签订《展期协议》，该协议约定”原合同项下借款经展期后期限至2017年11月13日，原合同项下贷款利率调整为6.175%（年利率），罚息利率按照借款合同约定的原则自动作出相应变更。”
2017年8月29日原告与华夏银行签订《债权转让协议》，根据协议，华夏银行将其对伊顺园公司7009605.56元债权及《流动资金借款》合同项下的权利转让给原告，2017年9月8日华夏银行将债权转让事实书面通知债务人（伊顺园公司）和保证人，并由公证处公证人员对此进行了公证。2017年9月25日华夏银行在宁夏法制报上进行了债权转让公告。
被告领鲜销售公司、罗声、苏宁国一并答辩，对事实及理由无异议。借款本金为700万元认可。律师代理费不是实现债权的必要费用，不予认可。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认为原告提交的证据一百川通公司营业执照、负责人身份证明。证据二伊顺园公司、领鲜销售公司营业执照复印件。证据三《流动资金借款合同》《借款凭证》《展期协议》伊顺园公司股东会决议。证据四《保证合同》《个人保证合同》《宁夏领鲜农产品销售有限公司股东会决议》。证据五《抵押合同》《个人抵押合同》《宁夏领鲜农产品销售有限公司股东会决议》《抵押财产清单（房地产）》17份、房产证11本、土地证11本、房屋他项权利证7本、土地他项权利证7本。证据六《信贷资产转让协议（卖断）》《公证书》、宁夏法治报公告。证据七《委托合同》。被告对原告出具的证据无异议，本院予以采信。本院认定如下事实：2016年1月11日,被告伊顺园公司经股东会同意与华夏银行签订《流动资金借款合同》，合同编号为：×××,被告伊顺园公司向华夏银行借款700万元借款，期限自2016年1月14日至2017年1月13日；年利率为5.655%，还款方式为按月结算，到期一次性还本，结息日为每月20日。不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。担保方式为保证担保和抵押担保。2016年1月22日，华夏银行向被告伊顺园公司发放借款700万元。2017年1月12日，华夏银行与被告伊顺园公司及保证人领鲜销售公司、李军林、杨晓燕、罗声、苏宁国签订《展期协议》，将上述借款展期至2017年11月13日，年利率调整为6.175%。
2016年1月11日，被告领鲜销售公司经股东会决议同意与华夏银行签订的《保证合同》，合同编号为×××-13，2016年1月11日，被告罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕与华夏银行签订的《个人保证合同》，合同编号为：×××-11、×××-12，约定被告领鲜销售公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕作为保证人为被告伊顺园公司的上述债务提供连带责任担保，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切费用。
2016年1月11日，被告领鲜销售公司经股东会同意与华夏银行签订《抵押合同》，约定以其名下位于兴庆区丽景街东侧宁夏新世纪冷链物流中心15号楼的6套房产（房权证兴庆区字第XXXX号-
XX**号）为被告伊顺园公司贷款提供抵押担保；被告苏宁国、罗声与华夏银行签订《个人抵押合同》，约定由被告罗声以其名下位于永宁县望远四季鲜综合批发市××楼的5套房屋（永房权永宁字第XXXX号-
XXXX号）为被告伊顺园公司贷款提供抵押担保。上述抵押物均办理他项权利登记（相见抵押物清单）。
2017年8月29日，华夏银行与原告签订《信贷资产转让协议》，约定华夏银行将其对伊顺园公司享有的全部债权（包括本金余额及转让之日起的利息、复利、罚息等）转让给原告，转让价款为7009605.56元。2017年9月5日，宁夏回族自治区国信公证处于以现场公证送达方式向伊顺园公司、领鲜销售公司送达了转让通知书，以现场公证送达方式向罗声（贴于罗声家门口）送达了转让通知书。2017年9月25日，华夏银行在宁夏法制报公告向伊顺园公司及各保证人进行了公告通知。
另查明，2017年10月1日，原告与宁夏睿银律师事务所签订《委托合同》，约定原告与被告债权转让合同纠纷一案，原告需支付律师费15万元。
本院认为，原告与华夏银行签订的《信贷资产转让协议》，被告与华夏银行签订的《流动资金借款合同》《展期协议》《保证合同》《个人保证合同》《个人抵押合同》《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，华夏银行向被告伊顺园公司发放了借款700万元，履行了合同义务。华夏银行通过《信贷资产转让协议》将其对被告的权利转让给原告并进行了通知，原告有权要求各被告履行合同义务。
被告伊顺园公司作为合同一方当事人，应当按照合同的约定履行自己的义务，但被告伊顺园没有按照合同约定偿还本息，构成违约。截止2017年8月29日，被告伊顺园公司欠本息7009605.56元，原告请求被告伊顺园公司支付7009605.56元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《展期协议》的约定，借款到期日为2017年11月13日，借款期间年利率为6.175%。同时，借款合同约定不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。原告请求从2017年9月22日起按照年利率9.2625%计收利息不符合约定，本院不予支持。依据合同约定从2017年9月22日至2017年11月13日，应按照合同约定的年利率6.175%计收利息，经计算利息为61235.42元。之后的利息按照年利率9.2625%计算。原告主张的律师费15万元没有缴纳费用的票据且律师费不是必然发生的费用，本院不予支持。
2016年1月11日，被告领鲜销售公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕与华夏银行分别签订的《保证合同》《个人保证合同》，约定被告领鲜销售公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕作为保证人为被告伊顺园公司的上述债务提供连带责任担保。原告受让债权后，原债权人依法向保证人进行了通知。原告请求判令保证人领鲜销售公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告领鲜销售公司以其名下位于兴庆区丽景街东侧宁夏新世纪冷链物流中心15号楼的6套房产（房权证兴庆区字第XXXX号-
XX**号），被告苏宁国、罗声以被告罗声名下位于永宁县望远四季鲜综合批发市××楼的5套房屋（永房权永宁字第XXXX号-
XXXX号）为被告伊顺园公司贷款提供抵押担保，均办理了抵押登记，原告请求对上述房屋在拍卖、变卖或折价款范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告伊顺园公司、李军林、杨晓燕经法庭合法传唤，未按时到庭应诉，视为放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏伊顺园农工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告宁夏百川通清洁能源有限公司7009605.56元、利息61235.42元，并支付2017年11月14日至本判决确定的给付之日止的利息（以7000000元为基数，利率按照双方合同约定的年利率9.2625%计算）;
二、如被告宁夏伊顺园农工贸有限公司不能按照本判决确定的期限给付上述债务，被告宁夏领鲜农产品销售有限公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕对上述债务承担连带清偿责任，被告宁夏领鲜农产品销售有限公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕承担责任后有权向被告宁夏伊顺园农工贸有限公司追偿;
三、如被告宁夏伊顺园农工贸有限公司不能按照本判决确定的期限给付上述债务，原告宁夏百川通清洁能源有限公司对被告宁夏领鲜农产品销售有限公司、罗声、苏宁国提供货的抵押物（相见抵押物清单）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61918元，由被告宁夏伊顺园农工贸有限公司、宁夏领鲜农产品销售有限公司、罗声、苏宁国、李军林、杨晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 高卫国
审判员 李玉霞
审判员 程改焕
二〇一八年一月二十三日
书记员 吴晓雨
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。