河南省南召县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1321民初1917号
原告：杨延伦，男，1977年4月16日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。
原告：杨延昆，男，1979年8月25日出生，汉族，住河南省南召县。
原告：杨延松，男，1983年12月20日出生，汉族，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：朱基，河南浩星律师事务所律师，系以上三原告共同委托诉讼代理人。
被告：杨英明，又名杨延崇，男，1977年5月23日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。
第三人：杨连敬，男，1950年8月20日出生，汉族，住河南省南召县。
第三人：魏兴荣，女，1955年3月16日出生，汉族，住河南省南召县。
原告杨延伦、杨延昆、杨延松与被告杨英明、第三人杨连敬、魏兴荣所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨延松、三原告委托诉讼代理人朱基、第三人杨连敬到庭参加诉讼，被告杨英明、第三人魏兴荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨延伦、杨延昆、杨延松向本院提出诉讼请求：确认位于南召县××东北村古城路××楼××号房屋属原告杨延伦所有，四楼401房屋属原告杨延松所有，五楼501号房屋属原告杨延昆所有。事实和理由：原告杨延伦是第三人次子，原告杨延昆是第三人三子，原告杨延松是第三人四子，被告杨英明是第三人长子，均居住于南召县××东北村××号的院子内。2013年11月29日，全家协商将原房屋拆除，改建七层楼房一栋，共同签订《建房协议》，约定：由被告负责建房，一楼、二楼门面、住房301、401、501、701四套和四个地下储藏室归第三人和原告所有，其余全部归被告所有。2014年1月，房屋建成后，第三人将301、401、501三套（每套130平方米）分给三原告，由三原告自己协商分配。三原告协商后，原告杨延伦得301号，原告杨延昆得501号，原告杨延松得401号房屋。三原告随后即入住该套房屋。2016年8月，三原告突然得知，被告将新楼房座落位置改为南召县××东北村古城路××号，并把全部房屋产权登记在自己名下，三原告要求被告予以更正，被告迟迟不予答复。
被告杨英明辩称，原告所指第三人的南召东北村三组3号房产，曾被南召正大家电在南召农行抵押贷款80万元，第三人使用20万，连续多年无力偿还，最终被告替第三人还清20万，才赎回房产。房产与原告没有权属关系，在拆旧建新过程中，原告和第三人未出资一分钱，也未到现场协助。第三人赠与原告过程已经结束，原标的已完全改变，房产手续均已合法办到被告名下。原南召东北村三组3号现已改为南召古城路7号，并且全部已在银行抵押贷款。
第三人杨连敬辩称，原告起诉事实属实，同意原告诉讼请求。
第三人魏兴荣未作答辩。
原告杨延伦、杨延昆、杨延松围绕诉讼请求依法提交以下证据，
1、三原告身份证（复印件）各一份。
2、2013年11月29日三原告与被告及第三人签订的建房协议复印件一份。
3、2014年1月26日三原告与第三人签订的协议书复印件一份。
4、1988年5月8日杨连敬土地使用证复印件一份。
5、2007年1月23日杨连敬房产证复印件一份。
6、2014年11月25日杨英明的国有土地使用证复印件一份。
7、2014年12月10日房产证复印件各一份。
经庭审质证，本院认证如下，原告提供的证据，第三人无异议，本院确认其证明力。
根据证据，结合原、被告、第三人的陈述，本院确认以下案件事实：
第三人杨连敬、魏兴荣系夫妻关系；被告杨英明、原告杨延伦、杨延昆、杨延松分别系第三人杨连敬、魏兴荣的长子、次子、三子、四子。1988年5月8日，南召县国土资源局向第三人杨连敬颁发No.0000549号土地使用证，确定第三人杨连敬在南召县××东北村东寨壕有土地使用权一处，用地面积480.81㎡，确权面积134㎡，多余面积346.81㎡为规划用地。2007年1月23日，南召县房地产管理局向第三人杨连敬颁发召房权证城关镇字第××号房屋所有权证，确定第三人杨连敬在南召县××东北村××（××）有砖混结构房屋2层，建筑面积569.68㎡。2013年11月29日，原告杨延伦、杨延昆、杨延松与被告杨英明、第三人杨连敬、魏兴荣签订“建房协议”，内容为：“建房协议
甲方：杨连敬、魏兴荣（以下简称甲方）乙方：杨延崇杨英明（以下简称乙方）丙方：杨延伦杨延松杨延昆（以下简称丙方）因父母年迈，乙方作为家中长子，协同兄弟四人，全力以赴承担此次建房任务。遵循平等互利的原则，特制定协议如下：一、合作方式1、甲方提供土地，乙方用甲方的土地抵押贷款建房。2、建筑楼层不含地下室约7层。二、建房要求1、地下室和一、二楼框架，三楼和三楼以上为砖混。一步梯一电梯。2、每一层设计三套住房，面积分别约为130平方米（三室两厅）、130平方米（三室两厅）和170平方米（四室两厅）…三、权责分配1、建房由乙方总负责实施。2、甲方拥有所属住房、商铺、储藏室的买卖、租赁自主权，他方不得干涉；乙方拥有所属住房、储藏室的买卖、租赁自主权，他方不得干涉。3、建成后，一楼、二楼门面，住房（三楼301号、四楼401号、五楼501、七楼701）四套和地下储藏室四个（每个约20平方米）归甲方所有。剩余所建住房和储藏室全部归乙方所有。甲方所有的住房、储藏室和门面的房权证都由甲方个人负责办理，乙方不承担任何费用。4、建房结算后，亏损或者盈利，甲方不负债也不受益，完全由乙方负责。5、一楼、二楼门面全部由乙方作贷款抵押连续使用10年（乙方所贷款须借给甲方20万元无息使用），甲方必须提供一切方便。甲方百年后，一楼、二楼由乙方和丙方兄弟四人等权共有。甲方在有生之年，有权支配一楼、二楼及自己的一套房子和商铺，他人不得干涉…四、其他约定…2、若任何一方违反第三条第二款规定，发现之日起赔偿全部损失，并支付违约金5000元给守约方…五、本合同一式五份，甲乙丙三方人各一份，自签字之日生效。甲方（签字）：杨连敬、魏兴荣乙方（签字）：杨延崇杨英明丙方（签字）：杨延伦杨延松杨延昆同中人：马春峰赵国兴2013年11月29日”。2014年1月26日，第三人杨连敬、魏兴荣与原告杨延伦、杨延昆、杨延松签订“协议书”，内容为：“协议书甲方：杨连敬魏兴荣乙方：杨延伦杨延昆杨延松甲方是乙方父母，由于家中老宅和房屋于2013年11月29日同长子杨延崇签订有建房协议，协议中约定房屋改建后，一楼、二楼、三楼301号、四楼401号、五楼501号、七楼701号归甲方所有，其余归杨延崇所有。因乙方在原老宅房屋中都分有房屋居住，改建后房屋中乙方所得房屋分配如下：一、新楼房屋301号、401号、501号归杨延伦、杨延昆、杨延松所有，谁住哪一套有乙方自己协商。二、新建的储藏室乙方每人一间（每间约20平方米）本协议一式四份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。甲方：杨连敬魏兴荣乙方：杨延伦杨延昆杨延松2014年元月26日”。2014年6月，被告将旧房扒掉改建新房；2014年年底，建成5层楼房，一楼、二楼是框架门面房八间，三楼到五楼是每层三套住房，没有地下室与六楼、七楼。随后，三原告抓阄分房，301归杨延伦所有，401归杨延松所有，501归杨延昆所有，2014年11月25日，南召县国土资源局向被告杨英明颁发召国用（2014）第00247号国有土地使用证，确定杨英明在南召县××东北村××古城路南有土地使用权一处，使用权面积378.82㎡。2014年12月10日，南召县房地产管理局分别向被告杨英明颁发召房权证城关镇字第××号房屋所有权证，确定杨英明在南召县××东北村古城路××号有砖混结构房屋5层。2017年8月14日，三原告将被告和二第三人诉至本院。
本院认为，2013年11月29日，原告杨延伦、杨延昆、杨延松与被告杨英明、第三人杨连敬、魏兴荣签订“建房协议”，“（三楼301号、四楼401号、五楼501…归甲方（杨连敬、魏兴荣）所有”，并由三原告和被告、二第三人在“建房协议”上签字、按指印，被告作为一个完全民事行为能力人，应该知道和理解在该“建房协议”上签字、按指印的意义及法律后果，则该建房协议名为建房协议实为分家协议，为“三楼301号、四楼401号、五楼501”分给第三人杨连敬、魏兴荣所有的分家协议，第三人杨连敬、魏兴荣取得该三套房屋。2014年1月26日，第三人杨连敬、魏兴荣与原告杨延伦、杨延昆、杨延松签订“协议书”，其中“新楼房屋301号、401号、501号归杨延伦、杨延昆、杨延松所有”，则该协议书为第三人杨连敬、魏兴荣将新楼房屋301号、401号、501号转让给原告杨延伦、杨延昆、杨延松所有的协议。房屋建成后，三原告抓阄分房，301号归原告杨延伦所有，401号归原告杨延松所有，501号归原告杨延昆所有，则该抓阄分房行为仍为有效民事行为。关于被告辩称被告替第三人还款20万赎回房产，在拆旧建新过程中原告和第三人未出资，第三人赠与原告过程结束，原标的改变，房产手续已办到被告名下，原南召东北村三组3号改为南召古城路7号，已在银行抵押贷款，均不是“建房协议”、“协议书”无效或可变更、可撤销的法定理由，故被告辩称理由均不成立。因被告杨英明未到庭本案无法调解，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：
确认位于南召县城关镇东北村古城路7号的三楼301号房屋归原告杨延伦所有，四楼401房屋归原告杨延松所有，五楼501号房屋归原告杨延昆所有。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 平
审 判 员 张 玲
人民陪审员 王桂东
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 唐昌伍