南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初566号
原告：彭艳红，女，1989年3月6日出生，汉族，住广西武鸣县。
委托诉讼代理人：闭夏梦，广西华胜律师事务所律师。
被告：广西跃盛置业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区金湖路37号琅西三组综合楼B座。
法定代表人：李浩铭，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郑欣，广西民族律师事务所律师。
原告彭艳红与被告广西跃盛置业投资有限公司（以下简称跃盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员宋卫科担任法庭记录，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告彭艳红及其委托诉讼代理人闭夏梦，被告跃盛公司的委托诉讼代理人郑欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭艳红向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2016年7月14日解除；2.被告跃盛公司向原告彭艳红返还预付的租金31914元，合同履约保证金10638元，商铺经营管理费1626元，共计44178元；3.被告跃盛公司向原告彭艳红支付违约金（以44178元为基数，从2013年11月30日计至被告跃盛公司实际还清本金之日止，按年利率4.75%计付，暂计至2016年6月30日为5427元）；4.诉讼费由被告跃盛公司负担。事实和理由：2013年11月30日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，由原告向被告承租位于南宁市大学东路93号跃盛国际商业广场第2层2122号商铺，该商铺预测租赁面积为41.72平方米。合同第2.6款约定：“该店铺的租金缴纳以“先缴后用”的原则执行。第一年每月的租金为3546元整……”；合同第2.7款约定：“合同履约保证金，乙方在签订本合同的同时需缴纳10638元整为合同履约保证金……”；合同2.9款约定：“乙方按承租商铺的租赁面积以13元／㎡／月的标准支付经营管理费，该店铺每季度经营管理费为1626元整……”。合同2.1款约定:“合同期限为三年，自2013年12月30日起至2016年12月29日止……，甲方应于2013年12月15日前将商铺向乙方交付”。合同第4.4款约定：“甲方应按时交付铺位或场地给乙方……，但发生下列情况之一导致甲方逾期交付场地给乙方，乙方可以要求解除合同……，A、甲方对商场进行装修所致的延误；B、甲方无故延误不超过45日；C、因特殊原因延误不超过180天……”。合同10.3款约定：“甲方未按本合同约定向乙方交付商铺，甲方按乙方实际支付费用的银行同期贷款利率向乙方支付违约金或免收与违约金相同的租金。同时，原、被告双方还在合同及附件约定了商铺的位置等其他内容。双方签订合同后，原告已按约定向被告预付9个月的租金31914元，并支付了10638元合同履约保证金及3个月的经营管理费1626元。根据合同的约定被告应当于2013年12月15日前将符合交付标准的商铺向原告交付，然而至今被告仍未依约履行交付商铺给原告的义务。原告于2016年7月7日通过邮寄方式向被告发函解除合同，按合同约定交寄日后7日为收件日，2016年7月14日收件日即为合同解除之日，函件同时要求返还预付的租金、合同履约保证金、商铺经营管理费及违约金。原告认为，双方签订的合同是合法有效的，原告依约已履行租金预交、履约保证金和经营管理费支付义务，被告也应当依约履行将符合合同约定交付标准的商铺交付给原告的义务。但被告至今却超期两年多未能将商铺交付给原告，已经严重违反了合同4.4款的约定，构成根本违约。根据合同10.3款的约定，被告应当按原告支付费用的银行同期贷款利率向其支付违约金。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告跃盛公司辩称：1.是否解除合同由法院裁判；2.被告同意退还原告诉请的租金、合同履约保证金以及商铺经营管理费；3.对于违约金的计算时间应从2013年12月1日起算。
经审理查明：2013年11月30日，原告彭艳红（承租方，乙方）与被告跃盛公司（出租方，甲方）签订一份《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》，合同约定：1.乙方承租甲方位于南宁市大学东路93号跃盛国际商业广场第贰层建筑面积为41.72平方米的2122商铺；2.合同期限为三年，自2013年12月30日起至2016年12月29日止（具体起租日期自甲方实际交付商铺且正式通知上载明的日期为准），甲方应于2013年12月15日前将商铺向乙方交付；3.因商场建设装修的不可预见因素，合同期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整，乙方应予以配合，实际起租日由甲方按合同所载合理的通知方式所确定的日期为准，作为租金及相关费用的计算依据；4.租金缴纳以“先缴后用”为原则，每三个月为一个计租期，第一年每月租金为3546元，租金每年上浮6%；5.乙方在签订本合同的同时需缴纳10638元合同履约保证金；6.商铺每季度经营管理费为1626元；7.甲方未按本合同约定向乙方交付商铺，甲方按乙方实际支付费用的银行同期贷款利率向乙方支付违约金或免收与违约金相同的租金。合同还约定了其他的权利义务。同日，原告向被告支付了商铺租金31914元，合同履约保证金10638元，商铺经营管理费1626元，并由被告向原告开具三张《收款收据》。直至庭审当日，被告未能向原告交付租赁铺面。
2016年7月6日，原告彭艳红通过圆通速递向被告跃盛公司的法定代表人李浩铭邮寄一封《律师函》，要求原告与被告签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》于2016年7月14日解除，并要求被告退还原告已预付的款项并根据合同约定支付违约金。根据圆通快递查询结果显示，该封《律师函》于次日被李浩铭本人签收。
另查明：根据中国人民银行发布的历史数据，2014年1月13日至2014年11月21日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为6.15%/年；2014年11月22日至2015年2月28日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为6.00%/年；2015年3月1日至2015年5月10日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.75%/年；2015年5月11日至2015年6月27日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.50%/年；2015年6月28日至2015年8月25日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.35%/年；2015年8月26日至2015年11月29日的中国人民银行贷款基准利率（一年至三年期）为5.00%/年。
还查明：涉案商铺所在楼层已取得建设工程规划许可证。
以上事实，有《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》、《收款收据》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告彭艳红与被告跃盛公司于2013年11月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。租赁合同约定被告应于2013年12月15日前将商铺交付给原告，被告自双方签订合同后一直未向原告交付涉案商铺。被告至今未交付商铺的行为已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》。原告于2016年7月6日通过圆通速递向被告跃盛公司的法定代表人李浩铭邮寄《律师函》，要求原告与被告签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》于2016年7月14日解除，该封《律师函》于次日被李浩铭本人签收。因此，本院确认原、被告双方于2013年11月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》于2016年7月14日解除。
关于预付租金、合同履约保证金、商铺经营管理费的问题。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应向原告退还商铺预付租金31914元、合同履约保证金10638元、商铺经营管理费1626元，合计44178元。
关于违约金的问题。根据双方签订的商铺租赁合同的约定，如被告未依约向原告交付商铺，被告应按原告实际支付费用的银行同期贷款利率向原告支付违约金。根据中国人民银行发布的一年至三年期贷款基准利率历史数据，原告主张以4.75%为年利率计付违约金，未超过其所享有的权利范围，本院予以支持。故原告要求被告支付违约金（计算方式：以44178元为基数，从2013年11月30日计至被告跃盛公司实际还清本金之日止，按年利率4.75%计付），本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告彭艳红与被告广西跃盛置业投资有限公司于2013年11月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》于2016年7月14日解除；
二、被告广西跃盛置业投资有限公司向原告彭艳红退还预付租金31914元，合同履约保证金10638元，商铺经营管理费1626元，合计44178元；
三、被告广西跃盛置业投资有限公司向原告彭艳红支付违约金（计算方式：以44178元为基数，从2013年11月30日计至被告广西跃盛置业投资有限公司实际还清本金之日止，按年利率4.75%计付）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1040元，减半收取计520元，由被告广西跃盛置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年九月十九日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。