浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初3882号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城东路9号。
法定代表人：章永鹏。
委托代理人：王美群，女，1980年6月30日出生，住永康市，系该行员工。
被告：方有东，男，1965年7月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：黄美君，女，1968年4月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市方方工贸有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇花街村桐花路200号第二幢。
法定代表人：方有东。
被告：方方，女，1992年10月11日出生，汉族，住浙江省永康市花街镇倪宅村牌楼下自然村*弄**号，公民身份证号码：3307221992********。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行为与被告方有东、黄美君、永康市方方工贸有限公司、方方金融借款合同纠纷一案，于2017年5月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审理，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行的委托代理人王美群到庭参加诉讼，被告方有东、黄美君、永康市方方工贸有限公司、方方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行起诉称：2015年8月21日，原告与第1、2被告签订最高额抵押合同一份，约定以第1、2被告所有的坐落于永康市花街镇倪宅村的房地产对第一被告向原告最高本金借款401万元限额内提供最高额抵押担保。
2016年8月18日，原告与第1、2被告签订个人创业（经营性）借款合同一份，约定借款本金为200万元，期限至2017年8月17日，利息为固定年利率7.83%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，并于当日按合同约定给第1被告发放借款200万元。
同日，原告分别与第3、4被告签订保证合同一份，原告与各被告约定，被告第3、4均对第1、2被告向原告借款200万元提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年。
事后，第1、2被告取得借款本金后，未按合同约定支付利息，借款担保人也未履行担保的责任和义务。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，属违约行为。为此，原告特根据借款合同相关规定，要求第1、2被告提前归还全部借款本息。
为此，请求：1、依法判令第1、2被告偿还借款本金200万元并支付利息、罚息、复利（2017年3月21日起的利息按年利率7.83%计算至2017年5月2日，罚息从2017年5月3日起按年利率11.745%计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按年利率11.745%计算至款清之日止）；2、依法判令原告对第1、2被告所有的坐落于永康市花街镇倪宅村的房地产享有优先受偿权；3、依法判令第3、4被告对上述款项承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告自愿变更第1项诉讼请求为：判令第1、2被告偿还借款本金200万元并支付利息、罚息、复利（利息从2017年3月21日起按年利率7.83%计算至2017年6月10日止，罚息从2017年6月11日起按年利率11.745%计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按年利率11.745%计算至款清之日止）。
被告方有东、黄美君、永康市方方工贸有限公司、方方均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告方有东、黄美君、永康市方方工贸有限公司、方方未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月21日，浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行与被告方有东、黄美君签订编号为220151586520003800541的《最高额抵押合同》一份，约定被告方有东自愿以其所有的坐落于永康市花街镇倪宅村的房地产【不动产登记号：hj00000167，永国用2004第1710号】为被告方有东与原告自2015年8月21日起至2017年8月20日期间形成的全部债务在最高本金限额401万元范围内提供连带责任担保。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行与被告方有东、黄美君于2016年8月18日签订编号为20161580101012001288的《个人创业（经营性）借款合同》一份，约定：被告方有东向原告借款200万元，借款期限从2016年8月18日至2017年8月17日，借款利率为年利率7.83%；还款方式为到期还本，按月结息，每月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。2016年8月18日，原告按约向被告发放了上述贷款。
2016年8月18日，被告永康市方方工贸有限公司、方方分别与原告签订《保证合同》各一份，约定上述被告自愿为原告与被告方有东签订的编号为20161580101012001288的《个人创业（经营性）借款合同》提供连带责任保证担保，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围为主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息及实现债权的费用等。上述贷款发放后，被告方有东已支付本案贷款利息至2017年3月20日，除此之外被告未还本付息。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行与被告方有东、黄美君签订的《个人创业（经营性）借款合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告方有东以其所有的房地产提供抵押担保并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。原被告之间约定，如被告逾期支付利息或是归还本金，则原告有权提前收回借款，被告方有东向原告借款后，仅按约定支付利息至2017年3月20日，故原告有权提前收回本案贷款并自逾期之日起要求被告按逾期利息利率支付逾期利息，原告于2017年5月3日就本案债权向本院提起诉讼后，本院于2017年6月10日向各被告邮寄送达了相应起诉状及证据副本，故该日期即应视为贷款提前到期日。被告方有东向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告永康市方方工贸有限公司、方方自愿为本案借款提供连带责任担保，该保证合同关系，确认合法有效。本案借款，被告方有东已支付利息至2017年3月20日，现原告要求被告归还借款本金200万元并支付相应的利息、罚息及复利合法有据，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方有东、黄美君归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行借款本金200万元并支付利息、罚息及复利（其中利息从2017年3月21日起按年利率7.83%计算至2017年6月10日止，罚息从2017年6月11日起按年利率11.745%计算至款清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率11.745%计算至款清之日止）；上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行有权就上述第一付款义务以及案件受理费11472元、诉讼保全费5000元对被告方有东所有的坐落于永康市花街镇倪宅村的房地产【不动产登记号：ｈｊ00000167，永国用2004第1710号】在最高本金限额401万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
三、由被告永康市方方工贸有限公司、方方对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11472元，诉讼保全费5000元，合计16472元，由被告方有东、黄美君负担，由被告永康市方方工贸有限公司、方方承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一七年六月二十六日
代书 记员 陈亚琪