江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初839号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：倪晓伟，该行行长。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐正祥，该分行员工。
被告：韩娜娜，女，1988年10月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市怀远县。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称为建行镇江分行）与被告韩娜娜金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月28日公开开庭审理了本案。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人徐正祥到庭参加诉讼。被告韩娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告韩娜娜立即偿还原告借款本金154533.83元，利息1239.76元（计算至2017年2月27日），及至实际给付之日止的利息、罚息（按照借款合同约定的利率标准计算）；2.被告韩娜娜立即给付原告律师代理费11246元；3.如被告韩娜娜未能及时还款，原告有权对被告韩娜娜名下位于镇江市港中路108号霞飞坊15幢第5层503室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2010年4月28日，原告的下属支行即中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称新区支行）与被告韩娜娜签订《个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告提供借款200000借款，用于购买房屋，借款期限为2010年4月28日至2030年4月28日，被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保。同日，新区支行向原告发放了200000贷款，但被告未能按期还款。截止到2017年2月27日，被告欠原告借款本金154533.83元，利息1239.76元。现原告为维护自身权益，故提起诉讼。
被告韩娜娜在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、身份证复印件、房产证、他项权证、借款凭证、个人对账单结清本息清单、委托合同、律师费发票、情况说明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审，本院认为上述证据具备真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月28日，新区支行与被告韩娜娜签订编号为011-2010000192《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向新区支行申请贷款200000，用于购买位于镇江市××新区××室房屋；借款期限自2010年4月28日起至2030年4月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%，贷款利率的调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告采用等额本息还款；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，新区支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对被告未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；新区支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）由被告承担；被告用其购买的位于镇江市××新区××室房屋为借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。2012年11月15日新区支行与被告办理了抵押财产的抵押登记，新区支行领取了房屋他项权利证书（证号为镇房他证字第××号）。他项权证记载权利人为新区支行，他项权利种类为抵押权，债权数额为200000元。
上述合同签订当日，新区支行按约向被告提供了借款200000元。在合同履行过程中，被告自2015年1月起未能按约履行还款义务。截止2017年2月27日，被告共欠原告借款本金154533.83元、利息（含罚息、复利）1239.76元，合计155773.59元。
另查明，1.原告为实现债权提起本案诉讼，委托江苏朱方律师事务所律师周华作为其诉讼代理人，并发生律师代理费11246元。2.在本案审理过程中，新区支行出具情况说明一份，言明新区支行系原告的下属支行，新区支行确认将其在编号为011-2010000192《个人住房（商业用房）借款合同》项下享有的所有权利交由原告行使，并同意由原告统一进行诉讼。
本院认为：新区支行与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。新区支行按约向被告提供了借款，被告应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告未能按期履行还款义务，已构成违约。新区支行已确认将上述借款合同项下的权利交由原告行使，故原告要求被告承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付律师费，符合合同约定，且原告主张的11246元，数额符合相关收费标准。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告韩娜娜于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本息155773.59元（含罚息、复利，利息计算至2017年2月27日）及2017年2月28日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息等（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告韩娜娜于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费11246元。
三、如被告韩娜娜未履行上述第一项、第二项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权对镇江市大港新区港中路108号霞飞坊15幢第5层503室房屋（房屋他项权证证号为镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3690，保全费1470元，公告费606元，合计5766元，由被告韩娜娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。