广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初2610号
原告：李文宇，男，1996年5月13日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
委托代理人：邝展强、黄雪征，分别系广东流溪律师事务所律师及律师助理。
被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街禾仓村，组织机构代码61843634－0。
法定代表人：胡玲，该公司董事长。
委托代理人：任勇波，广东广和（广州）律师事务所律师。
原告李文宇与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邝展强及被告委托代理人任勇波均到庭参加了诉讼。本案现已审理�结。
原告李文宇诉称：原告李文宇与被告因商品房预售合同纠纷曾诉至从化区法院，案号为（2016）粤0184民初804号，请求被告支付逾期交房违约金，经审查，判决被告向原告以977405元购房款为本金，按每日万分之一的标准，支付自2015年7月1日起至2016年3月2日止的逾期交房违约金，至于2016年3月3日起至涉案房屋实际交付之日止的逾期交房违约金尚未主张，现为维护原告的合法权益，再次诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付延期交房违约金20623.2元（以购房价977405元为基数，按每日万分之一的标准，从2016年3月3日起计至2016年9月30日）；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、广州市商品房买卖合同（预售）、购房发票，拟证明原告在被告处购买了涉案房产，并按合同约定支付了房屋价款。
2、�2016）粤0184民初804号民事判决书和生效证明，拟证明从化区法院已经依法判决被告支付2015年7月1日至2016年3月2日的违约金。
被告辩称：一、违约金属于补偿性质，并非惩罚性质，故原告主张违约金，应对其损失进行说明并举证；二、被告违约属于不可抗力因素造成的，请求法院免除或者减少被告的违约金；三、被告已经于2016年7月29日符合交楼条件，并于2016年7月30日通知原告收楼，因此违约金应计算至7月30日；四、根据合同约定如存在问题由被告负责修缮，无需承担违约责任。
被告为证明自己的主张，在本院指定的举证期限内提交了下列证据：
1、快递单，拟证明被告已经在2016年7月30日向原告发出收楼通知书。
2、房屋交接确认书、收楼确认书，拟证明原告已于2017年4月15日收楼。
庭后被告提供了快递单送达明细和竣工验收备案表。
经审理查明：2014年5月18日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街××院××号（御景宏雅花园3座）1901房；建筑面积131.1平方米；总金额为977405元；原告以按揭贷款方式付款：首期款于本预售合同签订之日支付全部房价款的30.43%，金额297405元，除首期款外，剩余房款金额680000元须于2014年5月18日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮�证明文件。合同第十三条约定：被告应在2015年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同第十四条约定：若被告未能按照合同规定的期限交房，按照下列第2种方式处理，详见附件补充协议第四条。合同第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告；（八）项应交由原告填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同附件七第三条约定原告和被告双方同意买卖合同第十二、十三、十五条修改和补充条款为：3.房屋交付的标志：同时满足以下条件，不管原告是否办妥收楼手续，均视为被告已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付原告：（1）一次性付款方式的，原告按买卖合同约定向被告交清该商品房之全部的房款，按揭付款方式的被告收齐首期房款和银行按揭；（2）原告按照双方签订的《购房费用明细表》约定付清应缴全部税、费；（3）原告有违约行为的，应按买卖合同及其补充协议的约定向被告交清违约金；（4）只要该房屋完成工程竣工验收，并满足供水、供电、电梯及通邮等必须居住条件，即该部分配套设施达到使用条件后，视为该商品房已符合双方约定的交房条件；（5）合同约定的房屋交付时限届满。4.不可抗力等原因包含但不限于异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因。由于该原因造成迟延交房的，原告同意被告顺延交房时间。合同附件七补充协议第四条约定：原告与被告同意买卖合同第十四条修改如下：被告如未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.01%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。
另查，上述合同签订后，原告已支付了全部购房款977405元给被告，但被告未能依约于2015年6月30日前将房屋交付原告使用。原告曾于2016年3月起诉要求被告支付逾期交楼违约金，本院于2016年6月20日作出（2016）粤0184民初804号民事判决书，判决被告按每日万分之一的标准向原告支付自2015年7月1日至2016年3月2日的违约金。
再查，涉案房产已于2016年7月29日符合交楼条件，2016年7月30日，被告通过EMS国内标准快递向原告邮寄收楼通知书，邮件显示“2016年8月1日妥投本人收”。2017年4月15日，原告向被告收楼。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：
一、关于逾期交房责任的承担问题
原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。原�与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》第十三条约定被告应在2015年6月30日前交付房屋，现原告已依约支付了全部的购房款977405元，但被告未能在合同约定的交楼时间（2015年6月30日）前将涉案房屋交付原告使用，故被告应承担违约责任。
二、关于逾期交房违约金问题。
1.违约金计算标准问题。原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的附件七补充协议第四条约定，原告与被告同意将买卖合同第十四条中约定的迟延交房违约条款修改如下：被告未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.01%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。上述约定对双方均具有约束力，故本院确认违约金应当按每日0.01%的标准计算。
2.违�金计算截至时间的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原被告约定的交付房屋时间为2015年6月30日，但涉案房产直至2016年7月29日才符合交楼条件，原告先前已于2016年3月向法院起诉要求被告支付逾期交房违约金，本院作出的（2016）粤0184民初804号民事判决书已经判决被告向原告支付自2015年7月1日至2016年3月2日的违约金，原告现主张违约金自2016年3月3日起算于法有据，本院予以支持。被告已于2016年7月30日已经向原告发出收楼通知书，邮件显示为“2016年8月1日妥投本人收”，故本院认定该日期为交付房屋之日。综上，本院认定违约金计算时间应自2016年3月3日起计至2016年8月1日。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告从化国泰天彤房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起10日内向原告李文宇支付逾期交房违约金（自2016年3月3日起每日以总房款977405元的万分之一为标准，计算至2016年8月1日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费157.8元，由被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 硕
二〇一七年八月三十日
此件与原件核对无异
书记员 郑婕姮