山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终568号上诉人（原审原告）：李光磊，男，1977年8月23日出生，汉族，住山东省济宁市微山县。上诉人（原审原告）：宋秀梅，女，1977年10月2日出生，汉族，住山东省济宁市微山县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：袁超，山东群誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于清焕，女，1978年1月15日出生，汉族，住山东省德州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：马忠军，山东铜镜律师事务所律师。原审第三人：德州市天宇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市经济技术开发区晶华路1557号。法定代表人：于勇，该公司董事长。原审第三人：江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省南通市启东市人民中路683号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。上诉人李光磊、宋秀梅因与被上诉人于清焕、原审第三人德州市天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇公司）、江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通二建）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省德州经济技术开发区人民法院(2017)鲁1491民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李光磊、宋秀梅上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判；2.改判于清焕立即将德州市经济技术开发区月亮湾小区1号楼A户型32层03室（1A3203）房屋交付李光磊、宋秀梅，并协助将该房屋过户到李光磊、宋秀梅名下；3.一、二审诉讼费用由于清焕承担。事实和理由：1.一审判决认定涉案房屋归李光磊、宋秀梅所有正确，但又判决李光磊、宋秀梅结清于清焕已投入涉案房屋相关附属费用后30日内过户到李光磊、宋秀梅名下，不符合《中华人民共和国物权法》的立法精神及相关规定，且判决自相矛盾，侵犯了李光磊、宋秀梅对涉案房屋依法享有的物权及物权的实现。2.双方当事人均未向法院提出涉案房屋相关附属费用是否存在以及如何承担的诉讼请求或者反诉请求，一审判决要求李光磊、宋秀梅支付于清焕已投入涉案房屋相关附属费用不符合法律规定，违背了民事诉讼“不告不理”的基本原则，侵犯了李光磊、宋秀梅的诉讼权益。3.一审关于结清涉案房屋相关附属费用的判决有违司法判决的准确性、确定性、权威性。一审判决并未审查于清焕是否投入涉案房屋相关附属费用、投入哪些附属费用、投入数额等问题，一审判决认定李光磊、宋秀梅认可11579元物业基金不属实，李光磊、宋秀梅一审时未认可该物业基金，于清焕未就物业基金收取、交纳的合法性予以证明，也未要求李光磊、宋秀梅承担该费用，一审判决结清相关附属费用，没有事实依据，违背“以事实为根据，以法律为准绳”的民事诉讼基本原则，不符合法律规定。于清焕辩称，一审判决认定事实清楚，李光磊、宋秀梅的上诉请求没有事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。天宇公司、南通二建经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。李光磊、宋秀梅向一审法院起诉请求：1.依法确认位于德州市经济技术开发区月亮湾小区1号楼A户型32层03室（1A3203）房产的产权归李光磊、宋秀梅所有，于清焕将该房屋交付李光磊、宋秀梅并协助将该房屋过户到李光磊、宋秀梅名下；2.诉讼费由于清焕承担。一审法院认定事实：于清焕为证明涉案房屋系其所有并合法取得，提交证据一德州市商品房买卖合同天宇房产201500146号，欲证明于清焕系涉案房产所有人及该房产于2015年3月29日在德州市房产管理中心备案；证据二天宇公司0015225号金额为526275元收据，欲证明于清焕通过抵顶取得涉案房产的事实。同时提交一份2017年10月26日于清焕称其与第三人南通二建张姓经理通话录音，该录音中于清焕反复强调涉案房产是由李光磊从南通二建抵顶后，由于欠于清焕钱还不了而用此房产抵顶给了于清焕，对于清焕这一说法，张姓经理始终未明确认可；证据三天宇公司11579元物业基金收据，再次印证于清焕系涉案房产所有人；证据四装饰装修管理协议，欲证明于清焕将该处房产装修的事实。庭审中，应于清焕申请，证人闫某出庭作证，证明于清焕曾打电话为其朋友借钱35万元资金周转，“我给她（于清焕）凑了25万元，过两天来拿钱时，我在车上给她的，是现金，说好用一个月一毛的利息……无借款凭证，于清焕借我的钱还没有还给我。”证人闫某与于清焕相识多年且系于清焕弟弟的把兄弟。李光磊、宋秀梅对于清焕提交证据的真实性或证明内容均持有异议，对证据三于清焕交纳11579元物业基金收据的真实性无异议，但不能证明于清焕享有涉案房屋所有权，该房屋即使应交纳有关税费，也应由李光磊、宋秀梅承担。另查，涉案房产2015年3月14日由南通二建欠李光磊527947.2元劳务费抵顶而得。一审法院认为，对于清焕提交证据一、证据二、证据三的真实性应予采信，于清焕提交证据四装饰装修管理协议，与本案无关。涉案房屋系第三人南通二建因欠劳务费而抵顶给李光磊的，于清焕凭借李光磊的委托书，用“劳务费”购买了涉案房产并将其登记在于清焕名下，双方对这一事实均予认可且卷中亦有劳务分包合同、房屋转让协议书、委托书、购房合同等予以证实，理应认定。而于清焕主张李光磊欠其40万元借款本金及相应利息未还而抵顶该房产的证据不足。首先，于清焕借给李光磊15万元、25万元大额款项均为现金，且仅有当事人（××）孤证，既不合当下情理，也不合法理证明要件。其次，证人闫某与于清焕相识多年，其证言不能证明李光磊借于清焕25万元，换言之，充其量也仅能证明（于清焕认可情况下）于清焕借证人闫某25万元；再次，于清焕提交的录音系本案已受理一个多月后的录音，通话对象身份无法核实。且未明确认可于清焕主张的“李光磊因借款还不上而用涉案房屋抵顶”的说法。因此，涉案房屋即德州市经济技术开发区月亮湾小区1号楼A户型32层3203号房屋所有权应由存在合法夫妻关系的李光磊、宋秀梅所有。该房产于清焕受李光磊委托于2015年3月29日在德州市房产管理中心登记备案在其个人名下，李光磊、宋秀梅于2017年8月14日通过起诉向于清焕主张权利，并未超过法定三年的诉讼时效。综上所述，李光磊、宋秀梅诉求理由正当，应予支持，但由于涉案房产登记在于清焕名下系李光磊2015年3月11日委托书中明确“房产登记人名为于清焕”，对涉案房产登记在于清焕名下，于清焕及第三人均无过错，至今于清焕为该房产也投入了应由李光磊、宋秀梅负担的相关费用等，如李光磊、宋秀梅认可于清焕已交纳的11579元物业基金，再如房屋是否装修及装修费用等。故，李光磊、宋秀梅现要求于清焕将该房屋交付并协助过户到李光磊、宋秀梅名下不妥。双方既可协商也可另案主张，将涉案房产于清焕已投入而应由李光磊、宋秀梅承担的相关附属费用予以结清（或双方认可）后，于清焕交付涉案房屋并协助过户为宜。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第九十一条第一款第二项、第九十二条第一款、第二百四十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第二项、第七十二条第一款规定，判决：位于德州市经济技术开发区月亮湾小区1号楼A户型32层03室（1A3203）房屋的产权归李光磊、宋秀梅所有；在李光磊、宋秀梅结清于清焕已投入该房屋相关附属费用后30日内，过户到李光磊、宋秀梅夫妻名下。案件受理费9079元，由李光磊、宋秀梅负担4500元，于清焕负担4579元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院查明：李光磊、宋秀梅一审庭审时对于清焕提交的证据三天宇公司11579元物业基金收据质证意见为：该收据涉及天宇公司月亮湾分公司，请求法院对其真实性依法予以核实，对证明事项有异议，即便于清焕缴纳物业基金属实，据此也不能作为于清焕对涉案房屋享有所有权的证据，二者之间不存在法律上的关联，李光磊、宋秀梅系涉案房屋的合法所有权人，即便需要就涉案房屋缴纳相关的税费，也应由李光磊、宋秀梅承担，不要求于清焕缴纳有关费用。另查明，于清焕一审时未对其主张的已投入案涉房屋相关附属费用提起反诉请求。本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据二审查明的事实及陈述答辩意见，本案双方当事人对案涉房屋的产权归属并无异议，于清焕只是主张对该房屋投入了相关费用，但其主张李光磊、宋秀梅并不认可，于清焕也不能证明其投入了哪些费用。并且，于清焕在一审时没有就其投入的相关费用提起反诉，李光磊、宋秀梅也没有请求法院认定在结清相关费用后将房屋过户。因此，一审法院判决李光磊、宋秀梅结清于清焕已投入该房屋相关附属费用后30日内，过户到李光磊、宋秀梅夫妻名下超出了当事人的诉讼请求范围，没有事实和法律依据，本院依法予以纠正。于清焕若在案涉房屋上确有投入，可在补充相关证据后另行主张。综上所述，李光磊、宋秀梅的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销山东省德州经济技术开发区人民法院(2017)鲁1491民初1269号民事判决；二、位于德州市经济技术开发区月亮湾小区1号楼A户型32层03室（1A3203）房产的产权归李光磊、宋秀梅所有，于清焕应将该房屋交付李光磊、宋秀梅并协助将该房屋过户到李光磊、宋秀梅名下。一审案件受理费9079元，由被上诉人于清焕负担；二审案件受理费9079元，由被上诉人于清焕负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑卫华审 判 员 高红梅审 判 员 王 芳二〇一八年六月四日法官助理 孔祥龙书 记 员 李红光