山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初11270号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁市中支行，住所地济宁市建设北路核桃园街1号。
负责人：董涛，行长。
委托诉讼代理人：李立新，男，1968年9月18日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司济宁市中支行员工，住。
被告：赵媛，女，1981年9月12日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：汤鲁鹏，男，1980年6月14日出生，汉族，住嘉祥县。
原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行（以下简称农行市中支行）与被告赵媛、汤鲁鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行市中支行的委托诉讼代理人李立新到庭参加诉讼。被告赵媛、汤鲁鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行市中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵媛偿还原告借款本金666332.58元，利息及罚息12731.85元（截止到2017年10月25日）；2、判令被告赵媛偿还原告自2017年10月26日起至借款本息清偿之日的利息及罚息（按合同约定利率计算）；3、判令被告汤鲁鹏对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告提供的位于济宁市任城区中亿新苑5号楼东二单元五层西户的抵押房屋实现抵押权和优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月17日，原告与被告赵媛签订《个人购房担保借款合同》（编号37020520110045883），约定被告赵媛向原告借款76万元，用于购房，借款期限300个月，还款方式为等额本息还款，每月还款一次。被告汤鲁鹏为连带责任保证人。原告于2011年6月7日向被告赵媛发放借款，该借款由被告汤鲁鹏签订了《连带责任保证承诺函》。被告赵媛依据合同约定和法律规定应当承担还款责任。合同签订后，两被告未按合同约定还款付息，严重违约。
被告赵媛、汤鲁鹏未作答辩。
原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人信贷业务申请表》、被告赵媛的身份证复印件、户口本复印件、被告汤鲁鹏的身份证复印件、《连带责任保证担保承诺函》、《同意抵押承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款试算各一份。两被告均未提交证据。经审核，本院认为原告提交上述证据，来源合法，内容与本案事实相关联，对其证明效力均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月17日，被告赵媛（借款人，抵押人）、汤鲁鹏（保证人）与原告农行市中支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告赵媛向原告借款76万元，用于购买位于济宁市任城区中亿新苑5号楼东二单元五层西户房屋，借款期限自2011年5月17日起至2036年5月16日止，还款方式为等额本息，浮动利率，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。《个人购房担保借款合同》第十条约定，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息以及诉讼费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为每期还款日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。《个人购房担保借款合同》中约定，被告赵媛以位于济宁市任城区中亿新苑5号楼东二单元五层西户房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《个人购房担保借款合同》第十二条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天或借款人、保证人、抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期等。另查，2011年5月18日，原告取得了上述抵押房屋的房屋他项权利证。2011年6月7日，原告向被告赵媛发放借款76万元。个人借款凭证中约定，借款到期日为2036年5月6日，执行利率为年6.8%，被告赵媛在个人借款凭证中签字并捺印。之后，被告赵媛未按合同约定期限偿还借款。截止到2017年10月25日，被告赵媛尚欠原告借款本金666332.58元，利息及罚息12731.85元。
本院认为，原告农行市中支行与被告赵媛、汤鲁鹏签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告按照合同约定已向被告赵媛发放贷款，履行了合同义务。被告赵媛未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”且按照《个人购房担保借款合同》的约定，被告赵媛未按约定期限偿还借款时，原告有权提前收回已发放的借款。原告要求被告赵媛偿还借款本金、利息及罚息，符合法律规定及合同约定。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”按照《个人购房担保借款合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告汤鲁鹏为上述借款提供连带责任保证，故被告汤鲁鹏对上述借款应承担连带清偿责任。原告主张的本案借款属于上述抵押房屋的担保范围，且原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立。被告赵媛、汤鲁鹏未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告赵媛偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告汤鲁鹏对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，以及要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵媛于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行借款本金666332.58元，利息及罚息12731.85元（截止到2017年10月25日），合计679064.43元，并支付原告自2017年10月26日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告汤鲁鹏对上述第一项中的款项承担连带清偿责任；
三、被告赵媛未按上述第一项的规定履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行有权对被告赵媛名下位于济宁市任城区中亿新苑5号楼东二单元五层西户房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5294元，减半收取计2647元，由被告赵媛、汤鲁鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一七年十二月二日
书记员 杜志军