江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1311民初2895号
原告：李于号，男，1987年12月17日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。
原告：陈瑞，女，1993年8月5日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。
二原告委托诉讼代理人：蔡同齐，江苏三佳律师事务所律师。
被告：江苏众大房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区众大上海城售楼部。
法定代表人：王国贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷凤阳，江苏苏鲁律师事务所律师。
原告李于号、陈瑞与被告江苏众大房地产开发有限公司（以下简称众大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李于号及二原告委托诉讼代理人蔡同齐、被告众大公司的委托诉讼代理人殷凤阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李于号、陈瑞向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房及逾期办证违约金合计33863.17元（逾期交房违约金为398156*0.00015*186=11108.55元；逾期办证违约金为398156*0.00015*381=22754.62元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月7日，原被告签订商品房买卖合同一份，根据合同约定被告应于2015年1月30日前交付房屋，并于房屋交付90日内办理产权证。原告按合同要求履行了付款义务，但被告直至2015年7月6日才交付房屋，交付后又未及时办理房屋产权证，至2016年10月22日才办理产权证。被告未按约定时间交房及办理房屋产权证，应向原告承担违约责任。原告虽多次找被告协商违约金支付问题，但被告一直以各种理由不予理睬，现起诉至法院，请求判如所请。
被告众大公司辩称，1.对于原告主张的逾期交房天数和违约金计算标准均有异议，合同第八条虽然约定交房日期在2015年1月30日前，但是由于原告采用的是向银行按揭贷款购房，而按揭款发放的时间为2015年2月11日，因此计算逾期交房的天数应相应顺延，即自2015年2月11日计算至2015年7月6日，实际的逾期交房的天数143天；关于逾期交房违约金的计算标准应分段计算，因双方在补充协议中变更了违约金的计算方式，逾期交房超过60天买受人未提出解除合同从61天起违约金降低为合同价款每天万分之一，因此逾期交房的违约金最终计算得出的数额是5693.63元。2.对原告主张逾期办理产权证天数和违约金的计算标准均有异议，被告已在2016年4月21日到产权登记机关完成了B108、B13C806室房屋的产权初始登记，房屋实际交付时间为2015年7月6日，产权登记办理按照合同约定应在90日内完成，而补充协议又约定逾期办理不超过一个月不计算违约金，从超过一个月后的第一个月计算，因此，逾期办理房产证的天数应从2015年11月6日计算至2016年4月，合计是5个月；双方在补充协议中变更了逾期办证违约金的计算标准和方式，逾期不满一个月不承担违约金，超过一个月的第一个月为500元，以后每增加一个月增加200元，一共逾期5个月，因此违约金的计算数额为4500元。
经审理本院认定事实如下：2015年1月7日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的众大上海城B108、B13c二单元8层806号商品房一套，房屋总价款为398156元，原告应于2015年1月7日前支付房屋首付款120156元，余款通过银行按揭或公积金形式进行支付。合同还约定：被告应于2015年1月30日前交付房屋，如逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自合同约定的交付日期第二天起至取得竣工验收备案表之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。被告应在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，合同继续履行，自商品房交付使用后第91日起至实际取得权属证书之日止，被告按日向原告承担已付房款万分之三的违约金。
同日，原告与被告签订一份补充协议，协议第三条约定：“逾期交房时间超过60天买受人未提出解除合同的，从第61天起，违约金降低为合同价款每天万分之一”。第十二条约定：“因出卖人原因导致权属证书办理迟延的违约金，双方重新协商确定逾期时间不满一个月的不承担违约金，超过一个月后的第一个月为500元，以后每增加一个月增加200元”。
另认定：原告已按合同约定支付房屋首付款120156元。原告于2015年1月14日与中国银行股份有限公司宿迁分行签订了住房贷款合同，银行于2015年2月11日向被告发放了278000元贷款。原告于2015年1月21日交纳契税5972.34元，于2015年3月5日交纳维修基金4525元。
再认定：被告于2015年7月6日向原告交付了房屋，原告于2016年10月22日取得了涉案房屋的房产权属证书。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，现因被告未按合同约定交付房屋及因被告未按合同约定进行产权登记备案致使原告未能在合同约定的期限内取得房屋及房产权属证书，其应向原告承担相应的违约责任。虽然原被告双方在商品房买卖合同对被告逾期交房及逾期办理产权登记证的违约责任作了约定，但双方签订的补充协议对违约责任条款进行了变更，因此，本院将根据补充协议的约定来计算被告逾期交房及逾期办理产权证的违约金，经计算，被告应向原告支付逾期交房违约金7445元（398156元*0.00015元/天*60天+398156元*0.0001元/天*97天），逾期办理产权证违约金16500元（自2015年11月6日计算至2016年10月22日，共计11个月）。因合同约定原告可以通过银行按揭或公积金方式支付剩余房款，且原告在合同签订后一周内办理了房屋的银行按揭贷款，至于按揭贷款的发放时间原告无法控制，原告对按揭贷款未在合同约定的交房时间前发放并无过错，故对被告要求扣除贷款延期到账期间的违约金的辩解意见，本院不予采纳。又因被告未能提供证据证明原告对逾期取得房产权属证书方面存在过错，而原告逾期取得房产权属证书确系被告逾期进行产权登记备案造成，故根据合同约定违约金应当计算至原告实际取得房产证书之日止，对被告要求将逾期办理房产证违约金计算至其产权初始登记之日的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏众大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李于号、陈瑞逾期交房违约金7445元、逾期办证违约金16500元，合计23945元；
驳回原告李于号、陈瑞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取324元，由原告李于号、陈瑞负担95元，被告江苏众大房地产开发有限公司负担229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 王丽娜
二〇一七年六月十四日
书 记 员 郑 锦
附录：
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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