浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第174号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：徐晓微、黄瑶瑶。
被告：温州市鹿城新兴实业有限公司。
法定代表人：祁文林。
被告：浙江泰恒光学有限公司。
诉讼代表人：浙江泰恒光学有限公司管理人。
负责人：郝朝晖。
被告：温州市豪俊光学有限公司。
法定代表人：郑光俊。
被告：郑爱萍。
被告：厉兰香。
被告：寿甜甜。
被告：寿振江。
被告：李胜华。
被告：林秀敏。
被告：吴建俊。
被告：叶康坝。
被告：郑明新。
被告：苏春雪。
被告：张国忠。
以上七被告委托代理人：盛杰、陈微微，浙江中坚律师事务所律师。
被告：姜毅。
被告：吕真。
被告：沈岚。
被告：陈海南。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州市鹿城新兴实业有限公司、浙江泰恒光学有限公司、温州市豪俊光学有限公司、郑爱萍、厉兰香、寿甜甜、寿振江、李胜华、林秀敏、吴建俊、叶康坝、郑明新、苏春雪、张国忠、姜毅、吕真、沈岚、陈海南金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月9日向温州市鹿城区人民法院提起诉讼，该法院将此案移送本院审理，本院于2015年1月9日立案，原告请求法院判令：一、被告温州市鹿城新兴实业有限公司立即偿还原告借款本金437万元、期内利息154534.13元、复利27294.72元及逾期利息669647.91元；二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告温州市豪俊光学有限公司所有的位于浙江省永嘉县沙头镇工业区的房产（所有权证号：永房权证沙头字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：××号）拍卖、变卖或折价款在760万元最高限额内享有优先受偿；三、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告李胜华、林秀敏共有的位于浙江省温州市鹿城区南浦住宅区春晖11幢407室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在120万元最高限额内享有优先受偿;四、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告吴建俊所有的位于浙江省温州市鹿城区望江东路迎潮大厦1214室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在426万元最高限额内享有优先受偿；五、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告叶康坝所有的位于浙江省温州市鹿城区飞霞南路宏大商厦F幢701、704室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在210万元最高限额内享有优先受偿；六、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告郑明新、苏春雪共有的位于浙江省温州市鹿城区江滨西路荣星大厦1幢301室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在353万元最高限额内享有优先受偿；七、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告郑明新、苏春雪共有的位于浙江省温州市鹿城区学院东路285号的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在272万元最高限额内享有优先受偿；八、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告张国忠所有的位于浙江省温州市鹿城区望江西路海景嘉园2幢2004室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在540万元最高限额内享有优先受偿；九、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告姜毅、吕真共有的位于浙江省温州市鹿城区广场后巷9号301室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在32万元最高限额内享有优先受偿；十、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告沈岚、陈海南共有的位于浙江省温州市瓯海区新桥街道西山西路83号8幢402室的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）拍卖、变卖或折价款在43万元最高限额内享有优先受偿；十一、被告郑爱萍在5000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；十二、被告厉兰香、寿甜甜、寿振江以其实际继承寿加定遗产价值为限，在5000万元最高限额内与被告郑爱萍共同对上述款项承担连带清偿责任；十三、被告浙江泰恒光学有限公司在3430万元最高限额内对上述款项中的借款本金及2014年7月2日之前产生的期内利息、复利、逾期利息承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年6月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2010年3月4日，被告温州市豪俊光学有限公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：该被告以其所有的位于浙江省永嘉县沙头镇工业区的房产（所有权证号：永房权证沙头字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2010年3月4日至2014年3月4日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为760万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2011年1月14日，被告郑明新、苏春雪与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其共有的位于浙江省温州市鹿城区江滨西路荣星大厦1幢301室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2011年1月14日至2012年3月10日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为353万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2011年1月14日，被告郑明新、苏春雪与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其共有的位于浙江省温州市鹿城区学院东路285号的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2011年1月14日至2012年3月10日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为272万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2011年1月18日，被告张国忠与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：该被告以其所有的位于浙江省温州市鹿城区望江西路海景嘉园2幢2004室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2011年1月18日至2012年3月10日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为540万元，签约后依法办理了抵押登记手续。
2011年1月18日，案外人寿加定与原告签订一份《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2011年1月18日至2014年1月18日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为5000万元。被告郑爱萍系寿加定的妻子，自愿在该合同上签字，共同为上述债务提供最高额保证。寿加定现已死亡，被告郑爱萍、厉兰香、寿甜甜、寿振江均系寿加定的法定继承人。
2012年3月23日，被告李胜华、林秀敏与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其共有的位于浙江省温州市鹿城区南浦住宅区春晖11幢407室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2012年3月27日至2017年3月27日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为120万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2012年3月23日，被告吴建俊与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：该被告以其所有的位于浙江省温州市鹿城区望江东路迎潮大厦1214室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2012年3月27日至2017年3月27日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为426万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2012年3月23日，被告叶康坝与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：该被告以其所有的位于浙江省温州市鹿城区飞霞南路宏大商厦F幢701、704室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2012年3月27日至2017年3月27日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为210万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2013年2月26日，被告浙江泰恒光学有限公司与原告签订一份《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告自2012年1月1日至2016年12月31日期间内连续签订的多笔主合同项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为3430万元。2014年7月2日，本院受理债务人浙江泰恒光学有限公司破产重整一案，案号为（2014）温瓯商破字第9号，已确定破产管理人。
2012年1月16日，被告温州市鹿城新兴实业有限公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，该合同载明：贷款金额为437万元，贷款期限自2012年1月17日至2013年1月17日，贷款利率按同期中国人民银行基准利率上浮30%计算，逾期利率按合同约定利率上浮50%计算。次日上述贷款已实际发放。借款到期后，双方合意将上述借款展期至2014年1月17日。展期期满后，被告温州市鹿城新兴实业有限公司仍未按约偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金437万元、期内利息154534.13元、复利27294.72元。
因本案借款不属于被告李胜华、林秀敏、吴建俊、叶康坝提供最高额抵押担保的范围，故原告相应的诉讼请求应予驳回。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城新兴实业有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金437万元、期内利息154534.13元、复利27294.72元及逾期利息669647.91元；
二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告温州市豪俊光学有限公司所有的位于浙江省永嘉县沙头镇工业区的房产（所有权证号：永房权证沙头字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：××号）拍卖、变卖或折价款在760万元最高限额内享有优先受偿；
三、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告郑明新、苏春雪共有的位于浙江省温州市鹿城区江滨西路荣星大厦1幢301室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在353万元最高限额内享有优先受偿；
四、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告郑明新、苏春雪共有的位于浙江省温州市鹿城区学院东路285号的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在272万元最高限额内享有优先受偿；
五、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告张国忠所有的位于浙江省温州市鹿城区望江西路海景嘉园2幢2004室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在540万元最高限额内享有优先受偿；
六、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告姜毅、吕真共有的位于浙江省温州市鹿城区广场后巷9号301室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价款在32万元最高限额内享有优先受偿；
七、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告沈岚、陈海南共有的位于浙江省温州市瓯海区新桥街道西山西路83号8幢402室的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）拍卖、变卖或折价款在43万元最高限额内享有优先受偿；
八、被告郑爱萍在5000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
九、被告厉兰香、寿甜甜、寿振江以其实际继承寿加定遗产价值为限，在5000万元最高限额内与被告郑爱萍共同对上述款项承担连带清偿责任；
十、被告浙江泰恒光学有限公司在3430万元最高限额内对上述款项中的借款本金及2014年7月2日之前产生的期内利息、复利、逾期利息承担连带清偿责任；
十一、被告浙江泰恒光学有限公司、温州市豪俊光学有限公司、郑爱萍、厉兰香、寿甜甜、寿振江、郑明新、苏春雪、张国忠、姜毅、吕真、沈岚、陈海南承担担保责任后，有权向被告温州市鹿城新兴实业有限公司追偿；
十二、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
本案受理费43406元，公告费820元，合计44226元，由被告温州市鹿城新兴实业有限公司、浙江泰恒光学有限公司、温州市豪俊光学有限公司、郑爱萍、厉兰香、寿甜甜、寿振江、郑明新、苏春雪、张国忠、姜毅、吕真、沈岚、陈海南负担（公告费820元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 彭迅扬
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 金 耘
二〇一五年七月六日
代书 记员 李亚纳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。