山西省临汾市尧都区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋1002民初1678号
原告：郭爱珍，女，1955年9月20日出生，汉族，现住临汾市。
委托诉讼代理人：郭红俊，男，山西金贝（临汾）律师事务所律师。
被告：山西天美食品有限公司。
法定代表人：单夏莲，系公司总经理。
住所地：襄汾县邓庄镇鄢里村。
被告：董跃平，男，1962年6月6日出生，汉族，住临汾市。
被告：李林霞，女，1962年8月31日出生，汉族，住临汾市。
原告郭爱珍与被告山西天美食品有限公司（以下简称：天美公司）、董跃平、李林霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭爱珍及其委托诉讼代理人郭红俊、被告董跃平、被告李林霞到庭参加诉讼，被告天美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还原告借款本金50万元及利息，并承担违约责任；2、本案的诉讼费由三被告承担。原告当庭变更诉讼请求：1、依法判令三被告立即连带偿还原告借款本金50万元及利息，并承担违约责任（自2014年7月按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日止）；2、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原告与三被告签订一份《房地产抵押借款合同》，约定被告天美公司向原告借款50万元，由被告董跃平和李林霞以位于临汾市××街的房产提供担保，借款期限为一年，自2013年11月29日至2014年11月28日，借款月利率为1.9%，利息按月结算，如被告违约按照借款总额20%承担违约责任。合同签订后，被告拒不履行合同义务，截止于2017年4月5日共计拖欠本金50万元，利息389642.98元。经原告多次催要被告拒不偿还，为维护原告的合法权益，原告为此诉至法院。
被告天美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，未提交书面答辩及证据。
被告董跃平、李林霞辩称，原告并没有履行出借义务，原告要求被告董跃平、李林霞连带偿还50万元及利息的诉讼请求没有事实依据和法律依据，山西省高级人民法院（2016）晋执复77号执行裁定书已裁决没有出借事实，与事实不符；原告的起诉超过诉讼时效，债权转让行为无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据:
原告郭爱珍提供如下证据：第一组证据：1、天美公司2011年11月18日借条及股东会决议各一份；2、转账凭证四份；3、天美公司营业执照复印件一份；4、借款情况说明。证明：本案中原告起诉被告偿还的50万元借款系被告天美公司于2011年11月18日通过临汾市宏帛投资管理有限公司向杜晋堂所借，随即杜晋堂将被告天美公司所借款项转至其指定的账户，后杜晋堂退出，债权人变更为吕全武、原告郭爱珍等19人，被告天美公司于2013年12月2日给原告郭爱珍等人出具一份借款情况说明，其中郭爱珍有15万元、吕全武65万元。第二组证据：1、债权转让协议一份；2、郭爱珍和吕全武身份证复印件各一份；3、房地产抵押借款合同一份。证明：基于上述第一组证据已经存在债权，在此期间原告受让了吕全武其中的35万元债权，而天美公司到期后无力偿还，且双方协商为便于办理债权公证手续，在此基础上于2013年11月29日重新达成一份房地产抵押借款合同，重新约定借款期限为12个月，自2013年11月29日至2014年11月29日，月利率为1.9%，同时第五条约定，逾期还款的按照借款总额的20%支付违约金，逾期利息仍按照月利率为1.9%执行，被告董跃平和李林霞用其所有的位于临汾市××街号房产抵押。第三组证据：1、董跃平与杜晋堂房屋买卖合同一份；2、李林霞债务承诺书一份；3、李林霞与董跃平结婚证及身份证复印件各一份。证明：被告天美公司2011年通过宏帛公司向杜晋堂借款后，至2012年不能按约定偿还，就由董跃平与杜晋堂签订房屋买卖合同的方式用其所有的临汾市××街号房产抵押，并且有其妻子在同一天签署一份债务承诺书，2013年重新达成借款协议时，被告李林霞与董跃平还是用青狮南街9号楼3单元501号房产抵押。因此就本案原告主张的债权，被告李林霞与董跃平是早已知悉的，而不是其在答辩状中陈述的不知情。
被告董跃平和李林霞提供如下证据：1、公证书一份；2、收条一份；3、临汾市中级人民法院送达回证一份；4、借款情况说明一份；5、山西省高级人民法院（2016）晋执复77号执行裁定书一份；6、执行证书一份。
查明的事实
本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告天美公司系经合法注册成立的公司，被告李林霞与董跃平系夫妻关系。2011年11月18日，被告天美公司通过临汾市宏帛投资管理有限公司向杜晋堂借款500万元，约定借款期限自2011年11月28日至2011年12月28日，月息3.5%。还款方式为按月结息到期还本，随即杜晋堂将被告天美公司所借款项转至该公司指定的账户。因被告天美公司未能按照合同约定偿还借款，经协商，由被告董跃平和李林霞提供担保。2012年10月10日，被告董跃平与杜晋堂签订一份《房屋买卖合同》，以房屋买卖的形式用其位于临汾市××区号房产抵押担保30万元，并于当日被告李林霞签署一份《债务承诺书》，表示其愿意对被告董跃平的上述担保债务共同履行。直至2013年，被告天美公司因资金短缺，上述的500万元债务一直都未偿还，在此期间债权人由杜晋堂陆续变更为郭爱珍、吕全武等19人，其中郭爱珍有债权15万元、吕全武有债权65万元，2013年10月26日原告郭爱珍以债权转让的方式受让了吕全武35万元债权，被告天美公司2013年12月2日出具《借款情况说明》予以追认。
在债权债务关系存在的前提下，原告郭爱珍就其本人的债权，作为出借方与被告天美公司、董跃平、李林霞重新签订一份《房地产抵押借款合同》，约定被告天美公司向原告借款50万元，借款期限为12个月，自2013年11月29日至2014年11月28日，月利率为1.9%，按月结算。被告董跃平、李林霞继续以其共有的位于临汾市××区号房产抵押担保。同时约定，被告天美公司如不能按期偿还借款，被告董跃平、李林霞同意以上述抵押的房产承担清偿责任，被告天美公司按照借款总额的20%向原告支付违约金，逾期利息仍按月利率1.9%执行，被告董跃平、李林霞在合同上签字确认。2013年12月2日，原、被告在临汾市华尧公证处办理了债权文书公证书，并在临汾市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，被告仅支付利息至2014年6月，借款本金50万元未偿还。
判决的理由和结果
本院认为，合法的债权债务受法律保护。原告主张被告天美公司向其借款50万元，有《房地产抵押借款合同》、借条、《借款情况说明》、《债权转让协议》、转账凭证等证据为证，本院予以确认。关于被告董跃平、李林霞辩称原告递交的证据已超过举证期限一节，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十二条规定，当事人在一审程序中提供新的证据的，应当在一审开庭前或者开庭审理时提出，本案中原告递交新的证据是在开庭审理之前提供的，且原告递交新的证据与本案具有关联性，本院予以采信。
关于被告董跃平、李林霞辩称原告起诉的债权只是签订合同而没有实际履行，其二人对被告天美公司之前的债务并不清楚一节，有2012年10月10日被告董跃平与原债权人杜晋堂签定的《房屋买卖合同》以及被告李林霞签署的《债务承诺书》为证，可以证实被告董跃平和李林霞对本案中的债权债务是知情的，因此对于其二人的抗辩不予支持。
关于被告董跃平、李林霞辩称原告的主张超过诉讼时效和债权转让不能成立一节，原告受让吕全武的债权后，与被告天美公司和被告董跃平、李林霞签订《房地产抵押借款合同》，视为通过签订合同的方式已经履行通知债务人义务，因此本院认为债权转让对被告均有效；被告提供的证据可以证实，原告在《房地产抵押借款合同》到期后，经原告申请，临汾市华尧公证处于2014年11月3日出具《执行证书》，随即向临汾市中级人民法院申请强制执行，并且被告董跃平、李林霞向临汾市中级人民法院和山西省高级人民法院提出执行异议至2016年12月12日，故在此期间诉讼时效一直中断，原告于2017年4月5日向本院提起诉讼，因此本院认为原告的起诉未超过诉讼时效。
被告董跃平、李林霞对被告天美公司的债务以其二人共有的房产提供抵押，其二人应以其房产价值为限对该笔债务承担抵押责任。原告在庭审时变更诉讼请求为利息和违约金按照年利率24%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，符合法律规定，本院予以支持。被告天美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭未提交书面答辩及证据，视为其放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告山西天美食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭爱珍借款本金50万元及此款自2014年7月1日起至判决书确定给付之日止的利息和违约金（利息和违约金按年利率24%计算）。
二、被告董跃平和被告李林霞以其抵押的位于临汾市××区号房产承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元由被告山西天美食品有限公司、董跃平、李林霞共同承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审判长王勤平
人民陪审员刘永红
人民陪审员武艳艳
二〇一七年八月三日
书记员郭强