广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终3177号
上诉人(原审被告)：清远市威鹏房地产有限公司，住所地:清远市清城区。
法定代表人：薛锡洪。
委托代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。
委托代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：广东中原地产代理有限公司，住所地:广州市越秀区。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：潘焕心，该公司员工。
委托代理人：苏秉星，该公司员工。
上诉人清远市威鹏房地产有限公司(以下简称威鹏公司)因与被上诉人广东中原地产代理有限公司(以下简称中原公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院(2017)粤1802民初3290号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
威鹏公司上诉请求：1、撤销原审判决，并依法改判驳回中原公司一审全部诉讼请求。2、案件一、二审诉讼费用由中原公司承担。事实与理由：一、（2015）清城法民二初字第948号案件，中原公司起诉的销售代理费用包括涉案两套房屋，威鹏公司与中原公司已进行最终结算，按照一事不再理的原则，中原公司的起诉应当不予受理。二、原审判决认定威鹏公司对案涉16栋XX号、6栋XX号房屋应付未付销售佣金无异议，是错误的。1、双方签订的销售代理合同已完全履行完毕，权利义务已终结；2、（2015）清城法民二初字第948号民事调解书中，威鹏公司对案涉两套房屋佣金确认的是“未达到佣金支付条件”，并不是对佣金数额的确认。因此，在结算后双方均无继续履行销售代理合同的情况下，已不需要再另行结算。三、中原公司没有提供销售代理合同约定的中介服务，无权向威鹏公司索取销售代理费。1、案涉两套房屋的销售虽然是中原公司提供了目标客户，但买受人在2013年签署《认购书》后长达三年时间没有按照认购书的约定履行，期间威鹏公司没有履行任何与买受人协商、催告、发函等中介服务。2、中原公司向威鹏公司提供目标客户，仅是履行中介服务的其中一项内容，最重要的合同义务是促成交易，而中原公司恰恰没有尽到“促成交易”这一合同义务。四、案涉16栋xx号房屋成交价不是双方在2014年4月18日《XX天下中原成交尚未达结佣条件的明细》中计算佣金的价格，即表明是由威鹏公司与刘x健另行协商、重新确定而订立的合同。另外，即使要计算佣金，也要按照签订的《商品房买卖合同》约定的成交价计算。
中原公司口头答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。
中原公司向原审法院提出诉讼请求：1、威鹏公司向中原公司支付销售佣金18713.68元；2、威鹏公司向中原公司支付滞纳金（该滞纳金自2016年10月6日起至付清之日止，以18713.68元为基数，按每天万分之三计付，暂计100天为561.41元）；3、威鹏公司承担案件诉讼费用。
原审法院审理认定事实如下：2013年1月1日，中原公司(乙方)与威鹏公司（甲方）签订了一份《清远威鹏[xx天下]项目委托策划销售代理续约合同》，合同约定：“甲方指定乙方独家策划、代理销售位于清远洲心［xx天下］一期项目。委托内容为策划销售代理该项目可售物业部分含住宅、车位。委托期限由2013年1月1日至2013年12月31日止。在本合同到期前30天，甲乙双方如愿意延长合作期限，应重新签订合同。甲方应按合同规定准时支付乙方代理费用。乙方有权按本合同约定收取策划销售代理费用，每一期的结算费用数额由双方书面签字确认后支付。乙方负责协助与认购者签署《认购书》，但不收取定金和相关楼款。本合同期到期日前客户已签署认购书并交付定金的单位，跨越本合同委托期而符合成交条件且事后正式签订商品房买卖合同并交齐首期房款者，皆计入本合同代理佣金范围。如甲方逾期15日未向乙方支付代理佣金，乙方有权自逾期之日起按日按甲方累计应付款的万分之三收取滞纳金，超过30日甲方仍未付款的，乙方有权解除合同。等。”中原公司在委托期限届满后不再进行代理销售威鹏公司的上述楼盘房屋。
2014年4月18日，中原公司、威鹏公司经核对一致，双方签订了《xx天下中原成交尚未达结佣条件的明细》（表三），该表中包含了刘x建于2013年2月认购的xx天下16栋302号房屋欠销售佣金12826.63元（成交价格为1425181元）、张x红于2013年7月认购的xx天下6栋xx号房屋欠销售佣金5887.05元（成交价格为654117元），备注皆为未签约、待结算。
2015年10月19日，中原公司、威鹏公司就其双方之间的销售佣金纠纷达成了调解协议，原审法院的（2015）清城法民二初字第948号民事调解书显示：一、双方确认威鹏公司应支付的已达付款条件的佣金263300.29元于2015年11月30日前支付给中原公司；二、双方确认下列5套未达到佣金支付条件：xx天下16栋x号、xx天下7栋x号、xx天下16栋xx号、xx天下17栋xx号、xx天下6栋x号。
原审庭审中，威鹏公司确认xx天下6栋x号、16栋x号房屋已于2016年8月19日、2016年9月16日分别与张x红、刘x建签订了房屋买卖合同并备案。
原审法院认为，本案是商品房委托代理销售合同纠纷，双方的争议焦点为：1、xx天下16栋x号、6栋x号房屋的佣金支付条件是否成就，应否支付；2、中原公司是否存在逾期支付佣金的行为。
本案中，中原公司、威鹏公司签订的《清远威鹏[xx天下]项目委托策划销售代理续约合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。
对于第1个争议焦点，从双方于2014年4月18日签订并盖章确认《xx天下中原成交尚未达结佣条件的明细》（表三）及原审法院（2015）清城法民二初字第948号民事调解书可以认定，威鹏公司对xx天下16栋x号、xx天下6栋x号房屋的应付未付销售佣金共18713.68元一直是无异议的，只是由于未与购房者签订房屋买卖合同致结佣条件尚未成就，现该两套房屋已分别与张x红、刘x建签订了房屋买卖合同并已备案，虽然此两套房屋的合同签订等后续工作并非中原公司方跟进，但依据合同的约定以及威鹏公司结佣时无异议的行为，应予认定中原公司对于该两套房屋的销售已尽合同义务，中原公司的结佣条件已成就，威鹏公司应按约定支付相应的佣金。为此，对于中原公司要求威鹏公司支付销售佣金18713.68元的请求，原审法院予以支持。
对于第2个争议焦点，中原公司、威鹏公司签订的合同约定“每一期的结算费用数额由双方书面签字确认后支付，且在逾期15日未向乙方支付代理佣金，乙方有权自逾期之日起按日按甲方累计应付款的万分之三收取滞纳金”，该约定的滞纳金应认定为逾期付款违约金，而xx天下6栋x号、16栋x号房屋于2016年8月19日、2016年9月16日已分别与张x红、刘x建签订了房屋买卖合同并备案，鉴于该两套房屋的佣金双方早已作出结算，在佣金支付成就时威鹏公司就应予支付，但其并无支付，故对于中原公司要求的自2016年10月6日起以18713.68元为基数按每日万分之三计付至付清之日止违约金的请求，原审法院亦予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条，作出判决：一、限清远威鹏房地产有限公司于原审判决生效之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付销售佣金18713.68元；二、限清远威鹏房地产有限公司于原审判决生效之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付逾期付款违约金（该违约金以18713.68元为基数自2016年10月6日起按每日万分之三计付至付清佣金之日止）。案件受理费282元，减半收取计141元，由清远威鹏房地产有限公司公司负担。
二案期间，威鹏公司向本院提交了其与买受人刘x建、梁x签订的《商品房买卖合同》，拟证明xx天下16栋x号房屋的交易总价为1254001元，而不是中原公司协助签署的《认购书》上约定的1425181元。本院组织了双方当事人进行了质证。双方均确认16栋x号房屋的佣金应以交易总价为基数计算，具体的计算方法为1254001元×0.009=11286.01元。
本院经审理查明，认定事实如下：原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案是商品房委托销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。威鹏公司的上诉理由主要是：1、双方签订的销售代理合同已完全履行完毕，权利义务已终结；2、本案所涉的两套房屋的销售虽然是由中原公司提供了目标客户，但中原公司没有促成交易。是威鹏公司在2016年发函给买受人后，买受人才与威鹏公司就涉案房屋买卖相关事宜重新协商并签订正式买卖合同，没有威鹏公司的跟进，该两套房屋是不可能成交的。中原公司没有提供合同约定的中介服务，无权索取销售代理费；3、案涉16栋x号房屋成交价与中原公司促成签订的认购金额完全不一致，即使要计算佣金，也应当是按照签订的《商品房买卖合同》约定的成交价计算。
围绕威鹏公司的上诉理由，本院作如下分析：
首先，双方签订的《清远威鹏[xx天下]项目委托策划销售代理续约合同》约定了“中原公司负责协助与认购者签署《认购书》，威鹏公司负责与认购者签署《商品房买卖合同》，合同期到期日前客户已签署认购书并交付定金的单位，跨越合同委托期而符合成交条件且事后正式签订商品房买卖合同并交齐首期房款者，皆计入本合同代理佣金范围。”根据双方在合同中的约定，中原公司只要在合同到期前协助购房者签署了《认购书》，并交付了定金，威鹏公司在合同到期后与认购者签订《商品房买卖合同》，并交齐首期房款的，威鹏公司也应向中原公司支付代理佣金。为此，即使合同到期，双方的权利义务不是当然终结。
其次，根据双方于2014年4月18日盖章确认的《xx天下中原成交尚未达结佣条件的明细(表三)》记载的内容可知，威鹏公司应付未付的代理销售佣金包含了案涉两套房屋。原审法院(2015)清城法民二初字第948号民事调解书，进一步明确了案涉两套房屋未达到支付佣金支付条件。为此，案涉xx天下16栋x号、xx天下6栋x号房屋的代理销售佣金未予支付的原因是未达到结付条件，而并非无需支付。本案中，中原公司已完成了与认购者签署《认购书》，并指引认购者缴纳定金等前期工作。虽然签订《商品房买卖合同》等后续工作是由威鹏公司完成，但《xx天下中原成交尚未达结佣条件的明细(表三)》是双方就委托销售房屋佣金结算情况的确认，是双方的真实意思表示。为此只要佣金支付条件成就，中原公司有权请求威鹏公司按约定支付佣金。事实上，威鹏公司就前述两套房屋分别于2016年8月19日、2016年9月16日与张x红、刘x建签订了房屋买卖合同并备案。至此，双方结算销售佣金条件成就，威鹏公司应按约定向中原公司支付相应的销售佣金。二审期间双方均确认16栋302号房屋的佣金计算方法为1254001元×0.009=11286.01元，对此本院予以认可。故，威鹏公司应向中原公司支付xx天下6栋x号、16栋x号房屋的销售佣金为5887.05元+11286.01元=17173.06元。
综上所述，威鹏公司的上诉理由部分有理，对其有理部分，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，因二审期间当事人提供了证据，出现了新的事实，原审判决实体处理欠妥，本院依法予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更广东省清远市清城区人民法院(2017)粤1802民初3290号民事判决第一项为：限清远市威鹏房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付销售佣金17173.06元；
二、变更广东省清远市清城区人民法院(2017)粤1802民初3290号民事判决第二项为：限清远市威鹏房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向广东中原地产代理有限公司支付逾期付款违约金（该违约金以17173.06元为基数自2016年10月6日起按每日万分之三计付至付清佣金之日止）；
一审案件受理费282元，减半收取141元，由清远市威鹏房地产有限公司负担。二审案件受理费282元，由清远市威鹏房地产有限公司负担232元，由广东中原地产代理有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李慧玲
审 判 员 肖惠文
审 判 员 何 燕
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 黄洁怡
书 记 员 朱 健
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。