江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0891民初318号
原告:中国银行股份有限公司淮安开发区支行，住所地淮安市经济技术开发区弘康兴旺角商业休闲城C幢C-135号。
法定代表人：李爱军，该行行长。
委托代理人：陈运琰，江苏吴非律师事务所。
委托代理人：张海燕，江苏吴非律师事务所。
被告:高帅,男,1989年10月26日出生,汉族，住淮安市淮安区。
被告:高长龙,男,1952年6月24日出生,汉族，住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告高帅、高长龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员包小琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行委托诉讼代理人陈运琰、张海燕到庭参加诉讼，被告高帅、高长龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金205281.08元，并支付利息（截止2015年12月28日的利息为12365.25元、罚息1275.22元，自2015年12月29日至实际履行之日止的罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日；2、判决原告对抵押物淮安经济开发区富誉路8号2幢102室在拍卖、折价或者变卖后享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年4月22日，被告高帅与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告申请住房贷款21.6万元用于购买淮安经济开发区富誉路8号2幢102室的住房。原告同意向被告提供贷款21.6万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，按月等额本息还款。同日，原被告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定以被告高帅所有的淮安市富誉路天生赢家小区8号楼102室为上述借款提供抵押；同日，被告高长龙向原告出具共同还款承诺函，对被告高帅的借款承担共同还款责任。之后，被告在还款过程中出现多次逾期，构成违约，原告遂提起诉讼，请求判如所请。
被告高帅、高长龙未作答辩。
经审理查明：2013年4月22日，高帅（借款人、抵押人）与中行开发区支行（贷款人、抵押权人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，涉案主要内容：贷款金额为21.6万元；贷款期限为20年/240个月（自贷款人实际放款日起算）；贷款用途为购买淮安市富誉路天生赢家小区8号楼102室住房；贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。高帅以其购买的位于淮安市富誉路天生赢家小区8号楼102室的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：淮房他证开字第D14028**号、他项权利种类：抵押权、债权数额：21.6万元。）
同日，高长龙出具《共同还款承诺函》，承诺对高帅前述合同项下全部债务承担共同还款责任；后原告向被告高帅发放贷款。之后，高帅逾期归还本息，中行开发区支行宣布贷款提前到期，至2016年12月28日，被告尚欠原告本金205281.08元、利息12365.25元、罚息1275.22元。因高帅未归还本息，为此，引起纠纷。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《借款借据》、他项权证、《共同还款承诺书》、还款明细清单、逾期未还款清单等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，上述当事人签订的合同，均是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行开发区支行依约履行了发放贷款的义务，被告高帅未按约还款，构成违约，原告中行开发区支行有权依合同约定要求被告高帅提前归还全部借款本金、利息。被告高长龙承诺作为借款的共同还款人，对借款合同项下的债务承担共同清偿责任，故被告高长龙应当对被告高帅的本案债务承担共同清偿责任。被告高帅以其购买的位于淮安市富誉路天生赢家小区8号楼102室提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行开发区支行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告高帅、高长龙经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高帅、高长龙归还原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行借款本金205281.08元及利息（截止2015年12月28日的利息为12365.25元、罚息1275.22元；自2015年12月29日至实际履行之日止的罚息以尚欠本金205281.08元，利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际清偿之日）。限于判决生效后10日内履行。
二、如被告高帅、高长龙到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行有权以被告高帅购买的位于淮安市富誉路天生赢家小区8号楼102室的房屋（他项权证号：淮房他证开字第D14028**号、他项权利种类：抵押权、债权数额：21.6万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
案件受理费4584元，减半收取2292元由被告高帅、高长龙负担，该款已由原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行预交本院，由被告高帅、高长龙在履行本判决时直接给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项可汇至本院执行款账户：开户行：中国工商银行淮安市新区支行，名称：淮安经济技术开发区人民法院，帐号：11×××65，请注明案号及原、被告名称）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 包小琴
二〇一七年三月十四日
书 记 员 徐 力
附:《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。