北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初39208号
原告：刘京辉，女，1973年10月4日出生，住北京市通州区。
身份证号：×××。
委托代理人：许蓉，北京市诚汇律师事务所律师。
被告：王海彬，男，1985年10月29日出生，住北京市通州区。
身份证号：×××。
委托代理人：牛娜，北京法盈律师事务所律师。
原告刘京辉与被告王海彬租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘京辉及其委托代理人许蓉，被告王海彬及其委托代理人牛娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘京辉（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：１.请求判决解除原告与被告签订的《养殖场经营场地租赁合同》及《补充协议》；２.请求判令被告腾退所租赁的场地；3.请求判令被告支付拖欠的租金（自2017年12月1日起至合同解除之日止，按照每日260元的标准计算）；4.请求判令被告支付场地使用费（自合同解除之日起至实际腾退之日止，按照每日260元的标准计算）；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年5月16日签订《养殖场经营场地租赁合同》及《补充协议》，约定由被告承租原告所租赁的部分养殖经营场地，场地坐落：北京市通州区潞城镇谢楼村村委会西800米北京源康奶牛养殖专业合作社院内。合同约定，每年租金95000元，每年需在5月9日前交清当年场地租赁款。若被告拖欠租金累计三个月的，原告有权终止合同，收回场地。然而被告从租赁场地开始，除第一年签合同时按照约定交纳了租金，2016年应交租金拖欠至6月30日才交付。2017年5月9日应交租金，至今未付清，拖欠已半年，原告多次催促，被告均以各种理由不履行付款义务。根据双方合同约定，原告有权单方解除合同。故原告起诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求以维护原告的合法权益。
被告王海彬（以下简称被告）辩称，不同意原告的诉求，原告的主张无任何事实及法律依据，贵院应驳回原告的全部诉讼请求。一、我方不存在拖欠租金的情形。被告自2015年6月1日起就一直按约定向原告支付租金。2017年5月北京市通州区人民政府发布了《通州区低端养殖业及禁养区内规模养殖场退出工作实施方案》的通知，写明2017年9月30日前完成全区低端养殖业散养户的清退工作。我方与原告协商，双方同意按月支付租金，被告也按实际租赁天数向原告支付租金。2017年6月3日，8月4日，通州区动物卫生监督管理局潞城所和通州区潞城镇农业办公室来清登牲畜具体头数，并经双方签字。我方一直在按月支付租金，不存在拖欠的情形，原告的主张无任何事实依据。二、原告未按约定向被告交付租赁标的，存在违约行为。双方在合同中第一条明确约定，租赁标的中包含挤奶厅和东侧青贮窑。原告却一直占用青贮窑，导致我方的青贮无法存放。此外，原告占用挤奶厅挤奶，使用我方的水、电，未支付任何费用。我方多次找原告协商此事，原告均置之不理。2016年8月，我方决定不再使用挤奶厅和青贮窑，与原告协商减免租金事实，但双方一直未达成一致，现挤奶厅和青贮窑一直由原告占有使用至今，原告已构成违约；三、原告恶意收取我方高额电费，存在违约行为。根据双方签订的《补充协议》第一条规定：我方根据自己的电表数结合当月村委会售电价（目前为每度电一块钱）向原告支付电费。然而实际上，原告一直要求我方支付高额的电费。在2015年6月至2016年8月期间，原告故意拖延不按约定购电导致我方多次断电无法工作，只能自行购电，原告和其弟弟也使用总表供电却不向我方支付任何费用。2016年8月15日安装变压器后，原告要求我方按每度电1.3元标准支付电费严重超出了《补充协议》的约定，故原告恶意收取高额电费的行为属于违约行为。综上所述，我方不存在违约行为，望贵院查清事实，秉公执法，驳回原告的全部诉求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年4月4日，原告与其弟刘京涛从案外人崔士永处承租位于北京市通州区潞城镇谢楼村的养殖场地。二人分别成立源康、涛辉养殖社。2015年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《养殖场经营场地租赁合同》，合同约定：“一、租赁场地地址：甲方出租的场地坐落地址北京市通州区潞城镇谢楼村村委会西南800米北京源康奶牛养殖专业合作社院内，沿挤奶工作间以南包括：挤奶厅、6间朝西侧房、1栋牛棚带两边牛圈、场地西南小牛圈一处、场地西南角饲料库一处、草料棚一半场地面积、场地围墙外靠东侧青贮窖一处；二、租赁期限：租期五年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止；三、租金和租金支付期限：1、每年租金为人民币玖万伍仟元整（￥95000元）。租金支付方式为现金。2、第一次租金支付日期为签署合同当日，以后每年支付日期在签署日前7日之内交清当年场地租赁款。四、甲方权利和义务：1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付乙方使用，并按约定收取租金。3、甲方有对出租的经营场地修缮的义务，以保障乙方的正常使用。五、乙方的权利和义务：1、乙方应按合同约定向甲方交付租金，办理有关手续后有权在经营场地合法经营。2、乙方应严格遵守经营场所各项规章制度，服务管理。遵守国家有关防火、治安、安全操作、卫生防疫等有关规定，做到守法经营。乙方的经营机器设备应自行整理、摆放、妥善保管。在使用场地期间应保持场地的清洁和整齐。经营过程中因乙方管理不善、存放不当造成的损失与甲方无关，甲方不作任何补偿。3、乙方在生产过程中，因违反安全生产条例而造成的人员伤亡，由乙方负全部责任，与甲方无关。4、乙方生产的产品因违反相关食品行业食品安全条例而导致的责任事故，由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。5、经营场地内设施不得随意改动，场内设施设备如在乙方使用过程中发生的自然耗损，应由乙方自行维修并承担维修费用。6、租赁期间，如乙方确因经营不善需要退出经营场地，必需提前三个月以书面形式通知甲方并征得甲方同意，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同。7、乙方不得将经营场地转给他人或作经济担保或抵押。8、应按照甲方的要求提供有关本人的备案资料，包括身份证明、户口本等；六、违约责任：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回场地：1、乙方擅自将场地转租、转借的；2、乙方利用承租场地进行非法活动的；3、乙方拖欠租金累计三个月的；4、乙方因没有按约定保守租赁合同秘密约定而导致甲方无法正常出租场地的；合同期满，乙方拒不搬迁的，应向甲方赔偿由此带来的损失。合同期满，甲方如继续出租场地，在同等条件下乙方享有优先权。七、免责条款：1、因不可抗力的原因导致场地毁损或造成乙方损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间发生场地动迁政府征地等事宜，本合同自动终止，乙方应无条件交回租赁场地，甲方不承担经济责任。国家给予的补偿款与乙方无关。3、乙方与他人的债权与甲方无关，如因乙方与他人的债务纠纷造成甲方损失，乙方应赔偿甲方的相关损失，包括但不止限于由此产生的交通费、律师费等诉讼费用。八、争议的解决方式：本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时向通州区人民法院起诉。本合同一式两份，自甲方、乙方签字后生效，双方各执壹份。因本合同产生的补充协议与本合同具有同等的法律效力。”双方于当日针对本合同另行签订《补充协议》，内容为：“一：乙方生产和生活区，由甲方负责安装电表，每月电费根据电表数结合当月村委会售电价，乙方向甲方结清。结算日期为当月5日前结清上月电费。二：因为提供乙方生产生活用水的压力泵工作产生的电费，按照实际水表显示用水量比例，计算出用电的比例，来由乙方承担其部分的用电费用。结算日期为当月5日前结清上月电费。三：门外两个青贮窑中间场地，可以提供给乙方临时储存地上青贮，原则是不妨碍两边青贮窖青贮的储存和使用以及消防安全。四：关于政府给予小牛补助等事项，由甲方以源康奶牛养殖专业合作社的名义代乙方向相关政府部门申请。补助款数额按实际批复及发放为准。五：原合同终止日期为2020年5月31日，因考虑乙方因青贮问题造成搬迁的不变因素，甲方在没有特殊需要使用场地的前提下，允许乙方延期至2020年9月15日为最终离场日期，延长租赁期的租金，乙方按每月捌仟元人民币支付给甲方。支付日期为2020年6月1日之前以现金方式一次性付清延长租期的全部租金。本协议生效后，即成为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力，自双方签字盖章之日起生效。”
被告租用涉诉场地后进行奶牛养殖，现已改养肉用牛。被告在交纳了2015-2016、2016-2017年度租金后，因听说所租赁场地要被政府清退且与原告因挤奶厅、青贮窖使用、电费交纳等问题未能达成一致加之自身资金不足，未按合同约定如期交纳2017-2018年度租金。原告于2017年6月13日向被告催要租金，双方产生争执。被告于当日向原告银行转账一个月租金7920元，并承诺截至7月15日前给足上半年（剩余五个月，即2017年6月至10月）的租金，原告同意并要求剩余下半年（即2017年11月至2018年4月）的租金要在11月底解决。后被告于6月30日给原告转账7920元。7月15日，被告并未支付剩余租金，当日，原告再次向被告催要租金，双方再生争执，协商未果。后被告于2017年7月21日、9月27日分别向原告转账15840元、7920元。原告于2017年10月18日向法院起诉立案。10月27日，被告向原告转账15840元。被告得知原告起诉后，于11月24日来法院领取传票，并于当日再向原告转账47880元。该笔转账被原告于25日退回。庭审中，被告主张双方已达成口头约定，原告同意被告按月交纳租金，且被告一直在按约定支付租金，原告从6月13日开始收取后一直没有提出反对意见，视为对租金交纳方式的变更与承认，对此被告没有提交证据。同时，被告主张其改养肉牛后挤奶厅、青贮窑等已不再使用，现只实际使用牛棚及六间西侧房等几处地。原告否认与被告达成按月收取租金的约定，主张一直在向被告催要。原告承认已收取被告从2017年5月份到11月份该段时间内的租金，是因为被告还在占有使用涉诉场地，就必须交纳租金，原告正当收取不代表是对租金支付方式的变更与承认，11月24日将剩余租金退回是因为原告已经起诉。原告将合同约定的整个场地租予被告，被告使用哪处是其自由。双方经法庭调解无效。
以上事实，有《养殖场经营场地租赁合同》及《补充协议》、银行转账明细、录音及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告在租赁协议达成后，双方均应按照约定履行各自义务。被告答辩因听说所租赁场地要被政府清退且与原告因挤奶厅、青贮窖使用、电费交纳等问题未能达成一致加之自身资金不足而无法按合同约定如期交纳租金。对此，首先，被告没有证据证明涉诉养殖场地在清退之列，也没有政府相关部门向其下发相应的通知或签订相关协议；其次，关于挤奶厅、青贮窖使用、电费交纳等问题，原、被告双方可协商或另行解决，而不能以此为由拒交租金；而因自身资金不足则拒交租金，本院实难认同。被告亦主张与原告达成口头约定，租金按月支付，被告依然未有证据证明其主张，从现有的证据来看，原告于2017年6月13日向被告催要租金，被告承诺于7月15日支付半年期的，而到期后又未按时支付，原告于7月15日当日再次向被告催要，无从显示双方已达成更改租金交纳时间的约定，故对被告的上述辩解意见本院不予采信。双方在合同中约定，原告在被告拖欠租金累计三个月的，有权终止合同，收回场地。被告自2017年5月份起至10月份原告起诉，已拖欠租金超过三个月，且在原告作出让步后依然未按约定及时履行支付租金的义务，故原告按照合同约定行使解决权要求解除合同并要求被告腾退养殖场地的诉求，理由正当，本院予以支持。同时被告应当支付原告2017年12月之后的租金及合同解除后到实际腾退之日的场地占用费，故此本院对原告要求被告支付自2017年12月1日起至实际腾退之日止的租金及场地占用费的请求予以支持。具体支付标准，本院以合同约定的年租金标准计算，认定每日租金及场地占用费为260元。因被告仍实际占有使用涉诉场地，故其主张每日260元过高的意见，本院不予认可。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十七条之规定判决如下：
一、解除原告刘京辉与被告王海彬于二〇一五年五月十六日签订的《养殖场经营场地租赁合同》及《补充协议》;
二、被告王海彬于本判决生效之日起三十日内将承租原告刘京辉的养殖场地（北京市通州区潞城镇谢楼村村委会西南800米北京源康奶牛养殖专业合作社院内，沿挤奶工作间以南包括：挤奶厅、6间朝西侧房、1栋牛棚带两边牛圈、场地西南小牛圈一处、场地西南角饲料库一处、草料棚一半场地面积、场地围墙外靠东侧青贮窖一处）腾退给原告刘京辉;
三、被告王海彬给付原告刘京辉自二〇一七年十二月一日起至其实际腾退之日止的租金及场地占用费，按每日二百六十元计算，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费692元，由被告王海彬负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 庄庆龙
二〇一八年一月八日
书 记 员 杨梦彤