贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2723民初1266号
原告（反诉被告）：张梅，女，1971年1月15日生，汉族，贵州省贵定县人，个体工商户，中专文化，住贵定县，
被告（反诉原告）：黄建生，男，1970年3月29日生，布依族，贵州省贵定县人，个体工商户，住贵定县，
原告（反诉被告）张梅诉与被告（反诉原告）黄建生租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张梅、被告（反诉原告）黄建生均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张梅向本院起诉提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁押金款1000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因经营需要于2017年4月1日租赁被告位于人民路××广场××号门面，双方签订合同，约定租期2年，租金每月1500元，半年付一次租金，原告交押金1000元，退房后结清。合同签订后，原告按合同约定交付给被告半年租金9000元和押金1000元，便开始对门面进行装修和经营，由于经营艰难和自己经营不善等原因，原告无法经营下去，于2017年8月与被告协商半年期满后退房，被告同意退房，但却不同意退还押金，虽经原告多次与被告协商，被告均拒绝退还押金，根据双方合同约定，被告应当退还原告押金，为此，请求如诉判决。
被告黄建生辩称：合同约定门面租期两年，但原告只租了半年，没有到期就不租了，至今门面仍然是空着的，给被告造成了损失，所以不应当退还押金。
反诉原告黄建生向本院起诉提出诉讼请求：1、判决反诉被告赔偿反诉原告三个月房租损失4500元；2、本案诉讼费和相关的一切费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订的合同中第七条约定：终止合同，不退押金，双方是认可的，现反诉被告提前终止合同是可以的，但属违约行为，双方对押金应按合同商量处理，且反诉被告还把反诉原告交纳水费的本子及音响扣在手中。现反诉原告的门面至今没有出租出去，每月1500元的收入落空，故请求判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失4500元。
反诉被告张梅辩称：不是反诉被告主动要求反诉原告将门面租给自己，而是反诉被告看到了反诉原告张贴的出租广告后才向反诉原告租的门面；扣留反诉原告的水费本子是反诉被告为了结清租赁期间的水费后再交还本子，现在水费已经结清，反诉原告退还反诉被告的押金，反诉被告才会归还水费本子，反诉原告的反诉不符合法律规定，不同意反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告《身份证》，证实原告身份情况及诉讼主体资格；2、《门面租赁合同》、《收条》，证实双方对于门面租赁的约定及原告已经按照合同约定履行；3、《水费本》、《电表照片》，证实原告已经付清租赁期间的水电费。
被告（反诉原告）围绕诉讼请求提交下列证据：《门面租赁合同》，证实反诉被告没有按约定租满两年，所以押金不予退还；反诉被告提前退租，给反诉原告造成损失，应当赔偿三个月租金。
经双方质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据真实性无异议，认为达不到其证明目的。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据均无异议。
经本院审查，双方提交的上述证据，双方对真实性、合法性、关联性均无异议，且能证实本案相关事实，本院依法予以采信。
本院根据双方当事人的陈述及提供的证据，认定如下事实：2017年4月1日，原告（反诉被告）张梅与被告黄建生（反诉原告）经协商一致，双方签订《门面租赁合同》，黄建生将自己所有的位于贵定县华亿广场6号门面出租给张梅经营。合同约定：一、甲（黄建生）、乙（张梅）双方约定租赁日期是两年，自2017年4月1日至2019年3月31日止，两年期间租金每月1500元计算，半年（6个月）付一次租金；二、乙方须交押金1000元，退房后结清；三、租赁期满，乙方还需要续租，提前三个月通知甲方，甲、乙双方协议，甲方租金不得高于隔壁门面租金，并重新签订合同；四、在签订合同期间，如甲方将此门面出售他人，甲方协助乙方与购房方协商签订租赁合同；五、在乙方租赁期间，如因其他原因不能继续经营，甲、乙双方商定可将门面退还甲方，不可转让他人；六、乙方装修时不得更改门面的主体结构，否则所造成的一切后果由乙方全部负责承担；七、终止合同时，水、电、卫生间和门完好归还，如有损坏由乙方负责修好，也不退还押金；八、电表号码、水表号码、水表本一本当面交清，不得拖欠。合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）黄建生交纳6个月的租金9000元及押金1000元，并对门面进行装修经营。2017年8月，原告（反诉被告）张梅不能继续经营，经双方协商，被告（反诉原告）黄建生同意退房，但认为按合同约定不应退还押金。2017年9月30日，原告（反诉被告）将门面房钥匙交还被告（反诉原告）。此后，双方为退还押金问题发生纠纷，原告（反诉被告）遂向本院起诉提出如前诉请。
另查明，原告（反诉被告）已经结清租赁期间的水、电费，对被告（反诉原告）的门面未造成损坏。原告（反诉被告）已当庭退还被告（反诉原告）的水电费本。
本院认为：原告（反诉被告）张梅与被告（反诉原告）黄建生签订的《门面租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且在合同签订后，双方均已按合同约定履行，该合同为合法有效的合同，双方均应自觉遵守。在合同履行过程中，由于原告（反诉被告）的自身原因致使自己无法再继续租赁门面经营，经双方协商，于2017年9月30日将房屋交还被告（反诉原告），被告（反诉原告）接收了原告（反诉被告）交还的房屋，双方的行为表明双方自愿解除签订的租赁合同，本院予以认定。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，对双方押金及违约损失的处理应当按照合同约定予以解决。本案中，双方对于押金是否退还在合同第二条（乙方须交押金1000元，退房后结清）和第七条（终止合同时，水、电、卫生间和门完好归还，如有损坏由乙方负责修好，也不退押金）中进行了约定，现原告（反诉被告）已经将房屋退还，并付清了水、电费，也未对房屋的设施造成损坏，为此，被告（反诉原告）应当按照约定退还原告（反诉被告）交纳的1000元押金，对原告（反诉被告）的诉讼请求，本院予以支持。反诉原告以反诉被告违反两年租期的约定，提前退房，致使自己遭受损失，要求反诉被告赔偿4500元租金。从双方合同的约定来看，双方在合同第五条中约定：在乙方租赁期间，如因其他原因不能继续经营，甲、乙双方商定可将门面退还甲方，不可转让他人。由此可以看出，在反诉被告不能继续经营的情况下，经过双方协商，其可随时要求退租，而双方在2017年9月30日已经自愿解除合同，为此，反诉原告主张反诉被告在经营半年后退租，属违约行为，不符合事实，本院不予采纳，对反诉原告的赔偿请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告黄建生在本判决生效后三日内退还原告张梅押金人民币一千元（￥1000.00）；
二、驳回反诉原告黄建生的反诉请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，反诉费50元，减半收取25元，共计50元，由被告（反诉原告）黄建生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力，如义务人不履行义务，权利方可在判决确定的履行期限届满次日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 杨先茂
二〇一七年十一月二十七日
书记员 韦云双