天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初41777号原告：贾国欣，女，1985年1月9日出生，汉族，住住天津市滨海新区。被告：天津住宅集团滨海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽八卦滩1号。法定代表人：史增光，总经理。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华峰，天津允公律师事务所律师。原告贾国欣诉被告天津住宅集团滨海置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议申请，本院于2017年4月25日裁定驳回其申请，被告不服上诉，天津市第二中级人民法院于2017年7月31日驳回其上诉，维持本院裁定。后本院依法由代理审判员柳斌适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告贾国欣，被告委托诉讼代理人杨慧伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年11月15日至2016年7月22日期间的延期交房已付款利息18757.29元（按银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的汉沽华城馨苑5-1-1303号住宅商品房，价款为620931元，被告应于2015年11月15日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告。合同签订后，原告履行付款义务，但被告迟迟未能交付房屋，已构成违约。故，为维护原告合法权益，望判如所请。被告辩称，第一，涉诉房屋在合同约定的交房日期之前已经具备房屋使用功能，自2015年11月起被告已经多次致电原告可以办理房屋交付手续，由于原告自身原因未及时办理房屋交付手续，故被告不再承担逾期交房责任；第二，《商品房买卖合同》补充条款约定的房屋交付条件为“经竣工验收合格”，原告所购房屋于2016年1月28日竣工验收合格，已经具备交付条件，根据合同约定如原告未收到办理房屋交接通知也应亲自前往售楼处办理房屋交付手续，否则视为被告已经完成房屋交付手续；第三，根据合同第五条约定，即使被告迟延交付房屋，应负的违约金总额也不应超过购房总价款的1%；第四，涉诉房屋房款原告于2015年8月24日向被告交付首付款，全款于2016年2月26日交清，如果被告存在逾期交付房屋，那么原告主张的逾期违约金应从原告交齐全部房款之日起计算；最后，假如被告存在逾期交付房屋，原告主张的银行同期贷款利率应分段计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所述购房情节属实。原、被告订立的《商品房买卖合同》第三条约定，商品房竣工经验收合格并取得准许交付使用证后，方可交付；被告应于2015年11月15日前将符合上述条件的房屋交付原告使用。第四条约定，原告应于2015年9月3日前一次性存入商品房首付款130931元，其余价款办理贷款。第五条约定，被告如未按约定期限交房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定的交房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究被告违约责任，即合同继续履行，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算，但被告赔偿总额不超过合同总价的1%。第十八条约定，本合同连同附件共15页，一式五份，具有同等效力。合同附件6补充合同第3条约定，原告收到被告办理房屋交接信函通知后，按规定时间到被告处领取房屋交接单，持房屋交接单到被告指定物业处办理入住手续，如原告未去办理，也视为房屋已交付。鉴于双方均已明确知晓商品房的交接时间地点，如原告未收到被告发送的办理房屋交接信函通知，也应当于合同约定日期到商品房所在处办理入住手续，如原告未能在上述日期办理入住手续，也视为房屋已交付。补充合同第5条约定，将合同第三条第一款修改为房屋经勘察、设计、监理、施工、建设单位五方责任整体验收合格，并向有关建设主管部门提交了工程验收备案表工作，房屋就已达到入住标准，原告不得以任何理由拒绝办理入住手续，否则，自原告收到“房屋交接信函”之日视为原告接受房屋，此后产生的房屋风险和所有费用均由原告自己承担。补充合同第14条约定，原告于2015年9月10日前交齐首付款，余款以贷款形式支付，但最迟应于2016年3月3日前办结。原告未按期办结贷款，且未补齐房款，被告有权拒绝交付房屋。上述合同签订后，原告于2015年8月24日向被告支付购房首付款130931元，后于2016年2月26日向被告交纳了全部房款（余款490000元）。涉诉房屋被告于2016年1月28日办理涉诉房屋的工程竣工验收备案手续，同年7月22日原告前往被告处办理房屋交接手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。本院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经五方验收竣工合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定。被告于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、被告是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使被告主张的原告应依约定日期领受房屋的主张能够成立，被告当时也不具备房屋交付条件，故被告构成逾期交房违约。2016年1月28日涉诉房屋竣工备案后，因原告无法知悉该事项，故被告有义务通知原告交房。虽然被告主张其多次通过电话通知的方式通知原告办理房屋交付手续，但未举证加以证实，故本院不予认定，被告仍应继续承担逾期交房的违约责任，以原告庭审中自认的2016年7月22日为准。三、逾期交房违约金问题。按照合同第五条约定，被告逾期交房超出180天的，原告向被告追究已付购房款利息的同时，还有权再向被告主张利息，其中后一项利息总额不超过合同总价款的1%。被告主张其承担逾期交房违约金的总额不超出合同价款的1%，系对合同条款的错误解释，本院不予采纳。另外，因合同约定的交房日期届至时，原告仅支付购房首付款130931元，直至2016年2月26日原告才交齐全部房款，但双方明确约定原告贷款最迟应于2016年3月3日前办结，如未按期办结贷款，且未补齐房款，被告才有权拒绝交付房屋。现原告已在2016年2月26日前按约向被告交付了全部房款，故按照双方约定被告应自2015年11月16日起至2016年7月22日应承担逾期交房责任，按照合同约定被告应给付原告逾期交房违约金为：1.自2015年11月16日至2016年2月25日，计为1613.72元（130931元×4.35%÷360天×102天）；2.自2016年2月26日至2016年7月22日，计为11104.32元（620931元×4.35%÷360天×148天）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津住宅集团滨海置业有限公司于本判决生效后十五日内，向原告贾国欣赔偿逾期交房产生的已付购房款利息12718.04元。二、驳回原告贾国欣的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币134元，由原告担负44元，被告担负90元，被告担负的受理费在本判决生效后十五日内直接交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 柳 斌二〇一七年十月三十日书 记 员 唐艺翾附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。