宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬鄞商初字第736号
原告：宁波市鄞州区××镇××家××村××合作社（
组织机构代码为）。住所地：宁波市鄞州区××镇××家××
村。
代表人：朱××。
委托代理人：谢××。
被告：邵××。
被告：杨××。
原告宁波市鄞州区××镇××家××村××合作社（以
下简称沙××村）为与被告邵××、杨××清算组成员责任纠
纷一案，于2009年3月2日向本院起诉，本院于同日立案受理。
本案依法由审判员周耀伟适用简易程序审理，后因工作调动原
因，本案由审判员徐力英审理。因被告邵××、杨××下落不
明，本案依法转为适用普通程序，由审判员陈建军担任审判长
，审判员徐力英主审本案，人民陪审员陈盛洲组成合议庭进行
审理。审理中，原告因急需用房，并为尽量减少损失，申请先
予执行，要求对一直由被告关门上锁的房屋收回归原告使用。
本院经审查，原告的申请符合法律规定，裁定将租赁房屋先行
交付原告使用。本案于2009年7月2日公开开庭进行了审理，并
当庭宣告判决。原告沙××村的委托代理人谢××到庭参加诉
讼。被告邵××、杨××经本院公告传唤未到庭参加诉讼。原告沙××村起诉称：两被告系原宁波旗胜电子有限公
司股东，原宁波旗胜电子有限公司因经营需要，由法定代表人
邵××经手分别于2004年3月1日和2004年5月26日与原告签订
了二份房屋使用上交协议，向原告租赁厂房及相连的门卫、食
堂间等房子。截止2007年9月30日止，宁波旗胜电子有限公司
已将2004年3月1日所签订协议中的主厂房及2004年5月26日所
签订协议中的门卫间归还给原告，第二份协议中的食堂间及相
连楼房仍然继续租赁，协议约定租赁期至2009年2月底。截止2
007年9月30日止，经双方结算，宁波旗胜电子有限公司应付房
租费计82350元，被告邵××于2007年10月8日立下欠条一份。
经原告多次催讨，被告一直未履行付款义务。原告于2008年4
月15日在宁波旗胜电子有限公司某租的房屋门上张贴了“催款
和腾退房子通某某”，要求被告履行付款义务，并通知解除租
赁关系。原告曾于2008年6月4日提起诉讼向宁波旗胜电子有限
公司主张某某，才获知宁波旗胜电子有限公司已于2007年9月1
1日宣布解散，于2007年11月12日向工商部门办理了注销登记
手续。但两被告作为股东，成某某算组进行清算时，未依法清
算，明知原告拥有债权，却未将原告的债权列入清算范围，也
未通知原告，并向工商部门提供了宁波旗胜电子有限公司债权
、债务已全部清结的不真实的清算报告，导致公司被注销，造
成原告损失。根据公司法的有关规定，要求两被告腾退租赁房
屋，并赔偿至2009年2月底的房租损失107062.90元（其中2007
年9月30日止为82350元，2007年10月1日至2009年2月底止为24
817.90元）及自2009年3月1日至实际交付日止的房租费（按实计算）。本案诉讼费由两被告承担。
被告邵××、杨××未作答辩。
原告沙××村为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、2004年3月1日、2004年5月26日房屋使用上交协议各
一份，证明原告与宁波旗胜电子有限公司存在租赁关系及所约
定的权利义务的事实；
2、欠条一份，证明截止2007年9月30日止被告确认应付
原告房租费82350元的事实；
3、催款和腾退房子通某某一份，证明原告曾向被告催款
并要求解除租赁关系的事实；
4、民事裁定书一份，证明原告曾向宁波旗胜电子有限公
司主张过权利的事实；
5、宁波旗胜电子有限公司的工商登记档案材料一组，证
明宁波旗胜电子有限公司已办理注销登记的事实。
被告邵××、杨××未对原告提交的证据发表质证意见
，也未向本院提交证据。
对原告沙××村提交的证据，被告未发表质证意见，视
为放弃质证权利。本院审查后认为，上述证据经与原件相对无
异，符合证据的真实性、合法性和关联性特征，与原告诉称的
事实能够相互印证，本院予以确认。
综上，根据原告的陈述以及本院所确认的有效证据，本
院确认的事实与原告诉称基本一致。
本院认为：原告与宁波旗胜电子有限公司所签订的房屋
使用上交协议明确约定原告将其房屋交付给宁波旗胜电子有限公司使用，宁波旗胜电子有限公司上交费用，实质是出租人将
租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同，
双方就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付
期限和方式等条款约定明确，且不违反法律、行政法规的强制
性规定，应为合法有效。原告按约交付租赁房屋后，宁波旗胜
电子有限公司未按约付清房屋租赁费，至2007年9月30日止，
经双方结算应付房租费计82350元，宁波旗胜电子有限公司对
此应承担违约责任。原告主张已于2008年4月15日在关门上锁
的租赁房屋上张贴“催款和腾退房子通某某”，行使解除权，
但由于该通知并未到达宁波旗胜电子有限公司，因此，解除权
未成立。现租赁房屋已于2009年2月底到期，宁波旗胜电子有
限公司应当返还租赁房屋，并支付使用至今的房租费用。鉴于
本院已于2009年4月21日通过先予执行已将其中楼上六间（约1
84平方米）先行交付给原告使用，因此，该部分的房屋租赁费
应计算至2009年4月21日止。尚有楼下一间（约164.89平方米
）因宁波旗胜电子有限公司已注销，而两被告下落不明，无法
处置所存放的原宁波旗胜电子有限公司的财产，无法先行交付
，故仍应按合同约定计算房租费用。由于宁波旗胜电子有限公
司由两被告作为股东投资设立，并于2007年9月11日宣布解散
，于2007年11月12日向工商部门办理了注销登记手续，但两被
告作为清算义务人及清算组主要成员未将原告的债权列入清算
范围，也未通知原告申报债权，并向工商部门提交“宁波旗胜
电子有限公司的债权、债务已全部清结”的不真实的清算报告
，导致公司被注销，致使原告的债权无法实现。现原告要求两被告对原告的房租等损失承担赔偿责任，符合法律规定，本院
依法予以支持。两被告经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法
缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十六条，第二百
一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五
条，《中华人民共和国公司法》第一百九十条第三款，《最高
人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定
》第十九条之规定，判决如下：
一、被告邵××、杨××于判决生效后七日内腾退食堂
间、楼房共计348.89平方米（其中楼上房屋计184平方米已于2
009年4月21日先予执行交付给原告）还给原告宁波市鄞州区×
×镇××家××村××合作社；
二、原宁波旗胜电子有限公司至2009年4月21日止结欠原
告宁波市鄞州区××镇××家××村××合作社的房屋租赁费
109534.19元（其中至2007年9月30日止的房屋租赁费82350元
、自2007年10月1日起至2009年4月21日止的房屋租赁费27184.
19元）及自2009年4月21日起至本判决确定的履行之日止楼下
一间房屋（面积约164.89平方米）以年租费按每平方米50元计
算（经折算为每月687元）的房屋租赁费，由被告邵××、杨
××共同向原告宁波市鄞州区××镇××家××村××合作社
承担赔偿责任，于判决书生效后七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2441元，公告费650元，合计诉讼费3091元，
由被告邵××、杨××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通某某七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
作自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈建军
审 判 员 徐力英
人民陪审员 陈盛洲
二〇〇九年七月二日
代书 记员 王文雯