盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初2242号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司,住所地辽宁省盘锦市大洼区。
法定代表人：梁玉武，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈枭枭，辽宁大宸(盘锦)律师事务所律师。
被告：孙德友，男，1970年4月9日出生，汉族，职业不详，住辽宁省盘锦市大洼区。
原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告孙德友物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈枭枭到庭参加诉讼，被告孙德友经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2014年11月1日至2017年10月31日的物业费3960元及违约金(违约金自催交之日起按应缴额的日3‰计算至实际给付之日止)；2、判令被告支付拖欠的2016年12月3日至2017年12月2日的电梯费480元；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告作为物业管理公司于2013年8月正式接管进驻清华园项目，本案被告是“清华园”小区xx号楼x单元xxxx室(住宅面积为91.69平方米)业主。被告于2013年11月5日办理的入住手续，并于2013年12月14日与本案原告签订了《清华园前期物业服务协议》。协议约定，由原告为被告所居住的清华园小区提供物业管理服务，并约定物业费的收费标准为每月1.2元／平方米，业主于每年度首月10日前交纳物业费。被告逾期缴纳物业费，原告有权让其补交，并让其自逾期之日起按应缴额的日3‰支付违约金。但2014年11月4日以后，被告就再未向原告交纳过物业服务费，在2016年11月30日后被告再未交纳过电梯费，至今已累计欠付原告物业服务费及电梯费4440元。提起诉讼前，原告已针对被告所欠费用多次进行催交，被告仍拒绝缴纳。为维护原告自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望依法判如所请。
被告孙德友未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告盘锦源隆物业管理有限公司系盘锦市大洼区大洼街道清华园小区的物业服务公司，被告孙德友是该小区xx号楼x单元xxxx室业主。2013年12月14日，原告盘锦源隆物业管理有限公司（甲方）与被告孙德友（乙方）签订了《清华园前期物业管理服务协议》，该协议载明了被告房屋坐落在清华园小区xx号楼x单元xxxx室，建筑面积为91.69平方米。协议约定由原告为被告所居住的清华园小区提供物业服务，物业费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收，并在办理入伙手续时预缴一年的物业费；住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.2元；每次交纳费用时间为每年度首月10日前交纳；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金。在协议书中同时还约定了双方权利和义务及物业管理服务内容、质量等事项。协议签订后，原告按照约定提供了物业服务，被告拖欠2014年11月5日至2017年11月4日物业服务费3961.01元（1.2元/月/平方米×36月×91.69平方米）及2016年12月3日至2017年12月2日电梯费480元，合计4441.01元。后原告以在被告家房门上张贴催缴费用通知单方式，多次向被告催交物业费，但被告仍未向原告交纳物业费用。
上述事实，有原告提供的资质证书、收费许可证、入住通知单、清华园前期物业管理服务协议、收款收据2张、缴费通知单正联张贴照片3张、缴费通知单副联3张、照片8张及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告的陈述对本案相关事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《清华园前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告依据《清华园前期物业管理服务协议》为清华园小区的业主提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，故应当按照协议的约定，履行交纳物业费的义务。被告未按约定交纳物业费其行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原、被告在《清华园前期物业管理服务协议》中约定，被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金，因双方约定的违约金过高，已超过原告的实际损失，故对本案的违约金，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。物业费交纳时间为每年1月10日前交纳，被告所欠物业费所产生的违约金，应自该年度的1月11日起计算至本判决确定给付之日止。对于原告主张的物业费数额比被告实际欠缴数额少，属于原告对权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告给付物业费3960元及违约金、电梯费480元的请求，符合相关法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙德友于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司拖欠的2014年11月5日至2017年11月4日的物业服务费3960元及违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中2014年11月5日至2015年11月4日物业费的违约金以1320元为基数，自2015年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；2015年11月5日至2016年11月4日物业费的违约金以1320元为基数，自2016年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；2016年11月5日至2017年11月4日物业费的违约金以1320元为基数，自2017年1月11日起计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告孙德友于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司拖欠的2016年12月3日至2017年12月2日的电梯费480元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告孙德友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 魏艳红
二〇一七年九月八日
书记员 王 超
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救性措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。