安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖13民终1956号
上诉人（原审被告）：灵璧富康置业有限公司。
法定代表人：余杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫瑞龙，安徽徽灵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：祝梅庆。
委托诉讼代理人：卓光礼，安徽杨夫胜律师事务所律师。
上诉人灵璧富康置业有限公司（以下简称富康置业公司）因与祝梅庆委托合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2016）皖1323民初1443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
富康置业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、富康置业公司于2014年1月29日已经委托灵璧富康资产管理有限公司（以下简称富康资产管理公司）通过银行转账的方式向祝梅庆支付200000元，该笔款项应自本案中扣除；2、祝梅庆授权富康置业公司在原始房屋价款的基础上上下调8%对外出售，故涉案房屋价款应在祝梅庆主张的基础上下调8%；3、祝梅庆出具的授权委托书上载明房屋销售后支付富康置业公司2%佣金，双方之间系有偿委托合同，一审判决未扣除2%佣金不当。
祝梅庆辩称，1、富康资产管理公司支付的200000元与本案无关；2、一二审中富康置业公司均未提供出售涉案房屋的合同及收款收据等证据，房屋实际售价祝梅庆并不知情，并且授权委托书中关于房屋价款可以上下浮动也是针对购房户，并非富康置业公司；3、关于佣金问题，因为富康置业公司未按照约定支付祝梅庆购房款，如果双方协调解决，祝梅庆可以做出让步。
祝梅庆向一审法院起诉请求：富康置业公司向祝梅庆支付购房款464795及延期付款的利息55194.4元。
一审法院认定事实：祝梅庆经营的五金制品与溧阳军荣旅游用品有限公司（以下简称军荣公司）有业务往来，因军荣公司拖欠祝梅庆货款，祝梅庆、军荣公司、富康置业公司三方协商同意由富康置业公司开发的“灵璧富康首府”楼盘6号楼三单元1006室和1106室二套住房用于偿还军荣公司欠祝梅庆的货款921798元。2013年6月25日，祝梅庆以丹阳鸿鹄五金厂的名义给军荣公司出具收据一张，证明祝梅庆收到军荣公司货款921798元，当日，祝梅庆与富康置业公司签订富康首府购房订单二份，富康置业公司并出具收款收据，证明富康置业公司已将开发的6号楼1006室（作价464795元）和1106室（作价457003元）出售给祝梅庆。2013年6月25日，祝梅庆委托富康置业公司对其购买的房屋对外销售，并与富康置业公司签订委托书约定：该房屋在原始价格基础上下浮8%对外销售。买受人需在订本房时缴纳定金100000元，其余房款在该房屋取得预售许可证后15日内一次性交齐。房屋销售以后祝梅庆愿意拿出此房款的2%作为该房屋的佣金给予富康置业公司，房屋销售后所得款项由富康置业公司转账支付给祝梅庆。后，富康置业公司将出售给祝梅庆的6号楼3单元1006室房屋出售他人，并于2014年2月9日在灵璧房管部门办理了备案登记。2014年1月17日，富康置业公司开发的富康首府项目取得商品房预售许可证。一审法院认为：富康置业公司在承继军荣公司拖欠祝梅庆的债务后，自愿以其开发的富康首府6号楼3单元1006室房产抵付祝梅庆的债务，富康置业公司与军荣公司间的债务转让行为亦得到了债权人祝梅庆的同意，上述转让行为受法律保护。富康置业公司开发的1006室以464795元出售给祝梅庆、祝梅庆又委托富康置业公司对外销售并签订了委托书，双方达成合意，形成有效的委托代理关系，富康置业公司所售房款应归祝梅庆所有，而富康置业公司未提供1006室的实际售价，祝梅庆起诉要求富康置业公司按委托价向其支付房款464795元予以支持。祝梅庆要求富康置业公司付利息55194.4元的主张，因双方未有约定，不予支持。祝梅庆与富康置业公司约定该房屋在原始价格基础上下浮8%对外销售、房屋销售以后祝梅庆愿意拿出此房款的2%作为该房屋的佣金给予富康置业公司，而富康置业公司未提供1006室的实际售价，且至今也未将房款付给祝梅庆，故富康置业公司的辩称不予支持。另，富康置业公司辩称2014年1月29日已经支付200000元，经本院及安徽省高级人民法院作出的民事判决均未认定，因此，富康置业公司要求从房款中扣除200000元的辩称理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，判决：一、富康置业公司于判决书生效后10日内付给祝梅庆委托售房款464795元；二、驳回祝梅庆的其他诉讼请求。案件受理费9000元，依法减半收取4500元，由祝梅庆负担500元，富康置业公司负担4000元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：祝梅庆认为富康资产管理公司转账的200000元已在军荣公司另拖欠其货款的数额中扣除，不能在本案中再行扣除。富康置业公司认为祝梅庆提供的证据不能证明其与军荣公司在清算货款中已经扣除富康资产管理公司支付的200000元。本院认为，祝梅庆与富康置业公司之间就争议的200000元是否应当扣除问题，提供的证据涉及案外人富康资产管理公司及军荣公司，本案对该部分证据的证明效力均不予认定。2013年6月25日，祝梅庆与富康置业公司签订富康首府购房订单，约定涉案房屋实际成交单价为4298.88元／㎡，实际成交总房款464795元。2014年3月28日，祝梅庆提起诉讼，要求富康置业公司履行2013年6月25日签订的两份富康首府购房订单、签订购房合同并办理备案登记。本院于2015年5月5日作出（2014）宿中民一初字第00100号民事判决，因涉案房屋富康置业公司已经受委托出售，驳回了祝梅庆涉及涉案房屋的诉讼请求，判令富康置业公司与祝梅庆就另一套房屋签订买卖合同并协助办理备案登记。富康置业公司不服提起上诉，安徽省高级人民法院作出（2015）皖民四初字第00412号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，归纳当事人诉辩意见，本案二审的争议焦点是：富康置业公司向祝梅庆返还出售房款的数额应当如何确定。
富康置业公司主张的200000元系案外人富康资产管理公司汇给祝梅庆，双方二审就该200000元提供的证据亦涉及到军荣公司与祝梅庆的债权债务关系，富康置业公司在本案中提供的现有证据尚不足以证实该笔200000元系其委托富康资产管理公司返还给祝梅庆涉案房屋的购房款。故，富康置业公司在本案中扣除该笔200000元的上诉主张不能成立，本院不予支持。
祝梅庆与富康置业公司在富康首府购房订单上约定涉案房屋实际成交总房款为464795元，在祝梅庆出具委托富康置业公司出售该房屋的委托书中约定该房屋在原始价格基础上下浮8%对外销售。二审中，双方均认可“原始价格”即指464795元，涉案房屋已被富康置业公司出售，富康置业公司一二审中均未举证证明房屋实际销售价格，祝梅庆要求富康置业公司按照约定原始价格即464795元支付购房款并无不当。祝梅庆只是授权富康置业公司在原始价格上下浮8%的范围内销售涉案房屋，在富康置业公司拒不提供其实际销售价格时，其无权依照双方约定的在原始价格基础上下浮8%返还购房款，故富康置业公司认为其返还的购房款数额应当下调8%的上诉理由无事实依据，本院亦不予支持。依照祝梅庆向富康置业公司出具的委托书内容显示，本案系有偿委托合同，祝梅庆支付的报酬按照房屋售价的2%计算，富康置业公司在返还尾款时可直接扣除。富康置业公司应按照464795元数额返还祝梅庆购房款，该公司要求按照约定扣除2%报酬，即9295.9元（464795元×2%）的上诉主张符合双方约定，本院予以支持。因此，富康置业公司应返还祝梅庆购房款455499.1元（464795元—9295.9元）。
综上，富康置业公司上诉请求部分成立，应予支持。一审判决虽认定事实及适用法律正确，但未扣除2%佣金不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：
一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2016）皖1323民初1443号民事判决第二项，即“驳回祝梅庆的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省灵璧县人民法院（2016）皖1323民初1443号民事判决第一项，即“灵璧富康置业有限公司于判决书生效后10日内付给祝梅庆委托售房款464795元”为“灵璧富康置业有限公司于判决书生效后10日内付给祝梅庆委托售房款455499.1元”；
三、驳回祝梅庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4500元，由祝梅庆负担558元，灵璧富康置业有限公司负担3942元；二审案件受理费4997.2元，由祝梅庆负担620.2元，灵璧富康置业有限公司负担4377元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴昊彧
审 判 员 李建军
代理审判员 曹 志
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王 艳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。