安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初213号
原告：廖和顺，男，1958年12月2日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：刘坤霞，女，1963年10月5日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
两原告共同委托代理人：芮成山，安徽卫正律师事务所律师。
被告：郁树建，男，1973年2月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
第三人：郁某，男，2002年2月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
法定代理人：郁树建，系第三人郁某父亲。
以上被告及第三人共同委托代理人：韩明，安徽八公律师事务所律师。
以上被告及第三人共同委托代理人：胡学鹏，安徽八公律师事务所律师。
原告廖和顺、刘坤霞诉被告郁树建、第三人郁某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告刘坤霞及其委托代理人芮成山、被告郁树建及第三人郁某的共同委托代理人韩明到庭参加诉讼，原告廖和顺及第三人郁某未到庭。本案现已审理终结。
原告廖和顺、刘坤霞诉称：原、被告双方于2009年12月10日签订“购房协议书”，约定将原告位于××办公楼一层拆迁还原房，整体作价300万元，房屋面积按图验收即128平方米。房屋交付后以供被告商用。协议签订后，原告收到房屋后及时交付被告进行使用。双方于2014年12月16日签订“补充协议”，重新约定将房屋、土地两证办至第三人名下，未付款25万元待两证办齐后5日付清，逾期按月息2份计算。双方原协议作废。2014年12月20日，原、被告及第三人对此又签订协议，约定产权证由原告办理，费用由被告承担，产权证办齐后，余款一次性付清。月息2份，时间从2015年1月计算。2014年12月26日，原告将登记人为第三人郁某的“房产证”、“土地使用证”交付被告郁树建，但被告郁树建至今未能支付房屋办证费用，第三人的房产证载明的面积超出约定的5.34平方米，违反了合同约定，侵占了原告的房屋总面积。经多次催要无果，故起诉至法院，请求判令：1、依法判令被告支付房屋过户费200558元，当庭变更为159090.85元（当庭变更），利息64188.16元（2015年1月-2016年4月，具体利息计算至实际履行之日止）；2、被告、第三人支付房产证载明面积超出约定面积部分房价款12.52万元及利息40064元（2015年1月-2016年4月，具体计算至实际履行之日）；3、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、原告身份证，证明主体资格。被告及第三人无异议。本院予以确认。
2、2014年12月20日售房协议（原件）及附图，证明双方对房屋的面积进行约定约为128平方米，售价300万元；办证费用由乙方承担；被告及第三人对该证据真实性有异议，认为：（1）此协议不是双方实际履行的协议，协议后面还黏贴一张纸，后面有没有写内容不知，是否是原件不知；（2）认为协议之间存在矛盾，若此证据成立，上一个案件的判决就是错误的。(3)从协议内容看，购房人是郁某，郁树建是其法定代理人。本院对证据的真实性予以确认。
3、2014年12月26售房协议复印件，原件在被告处；证明（1）办证费用由乙方承担；办证主体是第三人，约定付款期限，不违反一事不再理原则；（2）约定：超出面积5.34平方米、单价每平方米2.344万元、月息2分，六个月内付清，是双方真实意思表示。
被告及第三人对证据真实性有异议，认为复印件不能作为定案依据；若原告提交原件我们申请鉴定，保留追究其刑事责任的权利；协议之间存在矛盾，与客观事实不符。该证据为复印件，被告不予认可，本院对该证据的真实性不予确认。
4、2014年12月16日签订的补充协议复印件，原件在上一个案件中，证明双方约定产权证办到第三人郁某名下。售房协议中对补充协议中进行了约定，这份协议已经被法院判定有效。被及第三人予以认可，本院予以确认。
5、收条复印件，证明房产证及土地证交予被告的事实。被及第三人对真实性无异议。本院予以确认。
6、房屋买卖协议书，证明双方办理过户时签订的协议，说明过户费用由乙方承担的。被告及第三人认为不是双方真实履行的协议。本院予以确认，双方为逃税约定房屋售价40万元。
7、交税发票3张、维修基金（注销单及收据）及申请表，证明维修基金应由被告承担，我们已经交了。被告及第三人对真实性无异议，认为办证费用应有原告承担，2014年11月25日发生的3张票据，是办房产证当天发生的费用，超过诉讼时效；维修基金交款时间早于郁某的办证时间。本院予以确认。
8、房产证（产权人是廖和顺）及房屋面积勘察表，证明实际面积是133.34，约定是128平米。被告及第三人对真实性无异议，对原告的证明观点有异议。本院予以确认。
9、民事判决书，证明只针对欠房款行为进行判决，补充的协议的有效性，本次起诉主张的是税费，上次起诉是房款，诉讼标的是不一致的。被告及第三人对真实性无异议，证明观点有异议，认为原告上一个案件的诉请就是支付欠款及利息，税费也属于欠款，应在上个案件中一并处理，本案起诉依据的是后面的协议，程序上是错误的。被告予以确认。
被告辩称：1、本案违背一事不再理原则，应依法驳回原告廖和顺、刘坤霞的起诉；上一案件与此案件诉讼标的、当事人及诉请相同，属于重复诉讼；上一案件查明的事实中，明确办证费用由两原告承担；原告的诉请不符合常理；两原告诉请从程序角度看有问题，双方主体应是两原告及第三人，被告只是第三人的法定代理人，支付应由第三人承担。本案不能判决被告承担责任，更不能判决第三人直接承担责任；原告诉请超过诉讼时效，不应得到法律的支持。2、原告廖和顺、刘坤霞在上一案件民事诉状中已经明确自认，办证费用由原告廖和顺、刘坤霞承担。并且，原告廖和顺、刘坤霞在上一案件审理过程中已经明确，涉案合同只有2009年12月10日购房协议书和2014年12月16日的补充协议。上一案件法院审理过程中，已经查明和认定涉案房屋的办证费用由原告廖和顺、刘坤霞负担。3、原告的诉请不符合常理。房产证被告于2014年12月9日已经拿到，房屋买卖合同已经履行完毕。廖和顺、刘坤霞办理房产证的费用已经于2014年11月25日缴纳完毕，如果该费用应当有被告支付，廖和顺、刘坤霞在上一个案件当中就应当主张。4、廖和顺、刘坤霞的诉讼请求没有事实和法律依据。综上，原告本次诉讼违背了民事诉讼“一事不再理”原则，费用应当依法驳回原告廖和顺、刘坤霞的起诉。被告和廖和顺、刘坤霞实际履行的只有2009年12月10日的购房协议书和20014年12月16日的补充协议，其他协议不是双方的真实意思，双方也没有实际履行。
被告为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、被告及第三人的身份证，证明主体资格。原告无异议。本院予以确认。
2、（1）、（2015）1594案件中原告诉被告及第三人房屋买卖合同中的民事起诉状及原告提交的证据材料；（2）、民事反诉状；（3）（2015）田民一初字第01594号民事判决书；证明在2015的案件中本诉的诉请是要求被告及第三人支付房屋买卖欠款本金25万元，利息4万元；反诉的诉请是要求原告承担违约责任，其中包括逾期办证违约金、房屋面积差违约金；本案原告诉请在2015年的1594案件中的本诉和反诉诉讼请求实质相同，故其系重复起诉，滥用诉权，违背一事不再理原则，故应当驳回原告的起诉；生效的民事判决书审理查明案件事实及本院认为中只涉及2009年12月10日协议和2014年12月16日的补充协议，没有其他协议，被告的欠款金额为25万元，同时该判决对被告提出的反诉进行审理，对面积差异问题进行了审理。原告对该组证据的真实性无异议，对被告的证明观点有异议，认为上个案件针对是购房款，对方反诉的是房屋面积，我们没有针对房屋面积。上个案件不涉及税费的问题。本院对该组证据的真实性予以确认。
3、（1）、郁某购买房产办证资料；（2）、原告房产办证资料；2009年12月10日被告与原告签订的购房协议；（3）、2014年12月16日被告与原告的补充协议；证明2014年12月9日郁某购买房屋已经取得房产证。郁某房屋办证费用2014年11月25日已经全部缴纳完毕。原告对证据的真实性无异议，认为从时间上没有超过诉讼时效。本院对该组证据的真实性予以确认。
经审理查明：2009年12月10日，廖和顺、刘坤霞（甲方）与郁树建（乙方）签订一份《购房协议书》(该份合同原件已经附在2015田民一初字第01594卷内)，合同约定甲方拥有一间商铺，建筑面积约140平方米，现甲方欲作价人民币叁佰万元整（附图纸一份），建筑面积约140平方米，现甲方将上述房产产权转让给被告郁树建，双方达成如下协议：一、本协议经甲、乙双方签字生效后，乙方向甲方支付定金人民币伍拾万元整。二、甲方实际交房产时，乙方再支付给甲方购房款人民币210万元整。甲方在建筑主管部门验收合格后一个月内将上述房产交付给被告。三、
在甲方实际将上述房产交付给乙方七个月内甲方将房产证、土地使用证全部办到乙方名下后,乙方将剩余购房款人民币肆拾万元整支付给甲方.否则甲方违约愿支付给乙方违约金人民币壹佰万元整。四、办理房产证、土地使用证的相关费用均由甲方承担。
另查明：2014年10月25日双方签订一份《房屋买卖协议书》，双方约定甲方将位于××办公楼101B转让给乙方，面积133.34平方米，价格40万元。双方在合同第六条约定，甲乙双方买卖手续完善后，若发现其他争议问题，由市仲裁委员会仲裁。原、被告庭审过程中，陈述该份合同的价款40万元不是双方真实意思表示，房屋价款由300万元写为40万元是为了少缴房屋契税。
2014年12月16日，廖和顺及刘坤霞（甲方）及郁树建（乙方）签订补充协议，郁树建要求将土地使用证名办为其子郁某。两证办齐后，乙方欠甲方余款25万元，五日内付清，逾期按月息2分。甲方廖和顺及刘坤霞及乙方郁树建予以签名。
2014年12月20日，双方又签订一份《售房协议》，协议第四条约定：乙方（郁树建、郁某）产权证由甲方（廖和顺、刘坤霞）办理，费用由乙方承担。甲方廖和顺、刘坤霞及乙方郁树建、郁某予以签名。该份合同为原件，被告郁树建对其签名的真实性及证据是否为原件提出异议，法院释明其有权申请笔迹鉴定后，其明确表示不申请鉴定。原告另行提供一份该合同的复印件，在复印件左下角另行添加约定的内容：乙方欠甲方办证税费，以甲方实际支出为准，乙方超出的5.34平方米，按每平方米2.344万元支付给甲方，两款项乙方在六个月内付清，利息从2015年元月计算，月息2分（郁树建持）。甲方廖和顺及刘坤霞及乙方郁树建予以签名。郁某未签名。
再查明：廖和顺、刘坤霞与郁树建、郁某房屋买卖纠纷一案，于2015年起诉至我院，廖和顺、刘坤霞请求法院判令郁树建支付剩余房款25万元及利息4万元。被告郁树建和第三人郁某提出反诉，请求法院判令反诉被告支付反诉原告违约金945428.7元，我院以（2015）田民一初字第01594号民事判决书判决如下：一、被告郁树建于判决书生效后十日内，一次性给付原告廖和顺、刘坤霞剩余的购房款人民币25万元，利息37500元（从2015年1月1日起至2015年8月15日止）。二、驳回原告（反诉被告）廖和顺、刘坤霞的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告郁树建的反诉请求。
本院认为：1、本案是否系重复诉讼。原、被告于2009年12月10日签订售房合同合法有效，原告就被告拖欠剩余购房款曾经起诉至我院，我院以（2015）田民一初字第01594号民事判决书判令郁树建支付剩余房款25万元及利息4万元。依据一事不再理的民事原则，原告在本案中请求支付购房款属于重复诉讼，原告请求被告支付超出约定面积部分的房价款12.52万元及利息40064元的诉讼请求不予支持；再者，原告提供左下角添加内容的2014年12月20日《售房协议》系复印件，本院对其真实性不予采信，其依据该合同主张房价款12.52万元及利息40064元不能成立。综上两点，原告请求被告支付超出约定面积部分的房价款12.52万元及利息40064元的诉讼请求本案不予支持。2、对原告主张的办证费用是否应予支持。在（2015）田民一初字第01594号案件中原、被告未主张办证费，（2015）田民一初字第01594号民事判决未处理，根据原告提供的2014年12月20日双方签订《售房协议》原件内容可以得知，双方对办证费用的支付作了变更，该协议约定产权证由甲方办理，费用由乙方承担。合同约定具体明确，郁树建虽对该证据的签名及是否为原件提出质疑，其放弃鉴定的权利，其承担举证不能的法律后果。故原告诉请被告支付办证费200558元，其中合法有据的部分为：135358元，本案予以支持，利息因合同无约定，故原告主张利息本院不予支持。3、关于2014年10月25日双方签订的《房屋买卖协议书》，合同中双方约定购房款40万元，与本案查明的事实严重不符，双方违反诚实信用的法律原则，逃避纳税的义务，本院依法对双方的违法行为向有关部门出具司法建议函。因该合同约定仲裁条款，即发生争议，由市仲裁委员会仲裁，因该合同双方订立后未履行，双方均未提出仲裁申请和仲裁条款的效力问题。综上，原、被告签订多份合同，能认定双方对房屋的售价系整体作价300万元。原告在2015年起诉请求被告支付剩余购房款时，双方的房款纠纷已经予以解决。4、被告辩称超过诉讼时效的意见本院不予采纳。依照2014年12月20日签订的售房协议，未超过二年的诉讼时效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第七十七条第一款、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下：
被告郁树建、郁某与本判决生效之日起十日内一次性支付原告产权证办理费用135358元。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，由原告负担4743元，被告负担3007元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 茹文君
人民陪审员 张怀德
人民陪审员 陈思杰
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 周广霞
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。