重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初9010号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码91500009031397757。
负责人：谭永胜。
委托诉讼代理人：刘颖，重庆立源律师事务所律师。
被告：陆玉英，女，1951年11月27日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。
法定代表人：熊敏。
委托诉讼代理人：何格，男，1991年2月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。该公司工作人员。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告陆玉英、恒大地产集团江津有限公司（以下简称“恒大江津公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人刘颖，被告恒大江津公司的委托代理人何格到庭参加了诉讼。被告陆玉英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告陆玉英偿还原告借款本金1033100.35元、截至2016年12月26日的利息43418.41元、罚息5142.57元、复利1657.77元，并支付自2016年12月26日起至本息结清之日止，以借款本金1033100.35元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的逾期利息，以及以未支付的利息为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利；2.被告恒大江津公司对被告陆玉英的上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权对被告陆玉英名下位于重庆市江津区房屋享有优先受偿权。事实及理由：2013年7月19日，原被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告陆玉英向原告借款140万元，并以其名下房屋提供抵押担保，被告恒大江津公司对借款提供连带保证担保。合同签订后，被告陆玉英与原告就抵押房产办理了预告登记手续，原告也按约履行了借款的出借义务。但被告陆玉英在合同履行中未按约履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。
被告陆玉英未作答辩。
被告恒大江津公司辩称，对原告要求恒大江津公司承担担保责任无异议，但原告起诉前未通知恒大江津公司，诉讼费不应当由恒大江津公司承担；抵押房产未办理抵押登记，原告对抵押房产不享有优先受偿权；对被告陆玉英尚欠的本金、利息、罚息和复利的数额由法院依法查明认定。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，被告陆玉英（甲方、借款人、抵押人）、被告恒大江津公司（丙方、保证人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告陆玉英因购买位于重庆市江津区双福街道恒大大道1号恒大金碧天下478幢1号的房屋向原告申请房屋抵押贷款140万元；借款期限96个月，借款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告陆玉英违反本合同的约定，均视为“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陆玉英偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陆玉英将其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；被告恒大江津公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同向下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等；被告陆玉英取得上述抵押房产的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告恒大江津公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告陆玉英已有欠款或欠费的，被告恒大江津公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2013年7月22日，原告与被告陆玉英就上述抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年7月26日，原告按约向被告陆玉英发放了借款140万元。
合同履行过程中，被告陆玉英未按约履行还款义务，截至2017年9月7日，被告陆玉英尚欠借款本金1033100.35元（其中到期本金267273.76元）、利息70582.91元、罚息15274.75元、复利4912.44元（未还利息复利4323.55元、未还罚息复利588.89元）。
审理中，原告确认，2017年9月7日之后，罚息以未付本金1033100.35元为基数计算，复利以未付利息70582.91元为基数计算。
本院认为，原、被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约履行了借款的出借义务。被告陆玉英未按约足额偿还原告借款本息，属于违约，原告有权依照约定宣布合同提前到期，并要求被告陆玉英偿还全部借款本息。截至2017年9月7日，被告陆玉英尚欠借款本金1033100.35元、利息70582.91元、罚息15274.75元、未还利息复利4323.55元。上述款项，以及之后按合同约定以未付本金为基数计算的罚息和以未付利息为基数计算的复利，被告陆玉英理应支付原告。对原告要求被告陆玉英偿还全部借款本息，并支付罚息及未还利息复利的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张未还罚息复利588.89元，因没有合同依据，本院不予支持。
关于抵押房屋的优先受偿权问题。原告与被告陆玉英仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。由于预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，原告作为债权人尚未取得该预购商品房的抵押权。故对原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告恒大江津公司为本案借款提供连带保证担保，其保证期间未经过，并且，根据合同约定，抵押房屋抵押权未设立前原告向被告陆玉英主张的债务，属于被告恒大江津公司的保证责任。被告恒大江津公司亦对承担保证责任无异议。故对原告主张被告恒大江津公司对陆玉英上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。另外，诉讼费的负担是法院对当事人的要求，并非诉讼请求范畴，应由法院根据法律规定依法认定。
被告陆玉英经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆玉英于本判决生效后五日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2017年9月7日的借款本金1033100.35元、利息70582.91元、罚息15274.75元、未还利息复利4323.55元，并支付自2017年9月8日起至付清日止的罚息和复利（罚息以未付本金1033100.35元为基数，复利以未付利息70582.91元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，利随本清）；
二、被告恒大地产集团江津有限公司对被告陆玉英的上述债务向原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费14550元，财产保全费5000元，共计19550元，由被告陆玉英、恒大地产集团江津有限公司共同负担（因原告已预交，此款由二被告连同上述应付款一并给付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 邱 颖
代理审判员 叶倩青
人民陪审员 曹荣书
二〇一七年九月三十日
书 记 员 勾琼丽