河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初3997号
原告：王凯，男，汉族，1988年7月21日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：段军创，河南译达律师事务所律师。
被告：李建厂，男，汉族，1970年3月4日出生，住河南省西华县。
委托诉讼代理人：郭建军，河南天纲律师事务所律师。
被告：惠玉荣，女，汉族，1971年4月7日出生，住河南省西华县。
委托诉讼代理人：郭建军，河南天纲律师事务所律师。
第三人：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号。
法定代表人：郭海军。
委托诉讼代理人：程冬冬，该公司员工。
原告王凯与被告李建厂、惠玉荣、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人段军创、二被告共同委托诉讼代理人郭建军、第三人委托诉讼代理人程冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担《房屋买卖合同》违约责任，支付合同约定违约金14万元、赔偿损失（房屋差价）16万元，共计赔偿违约金30万元；二、判令被告承担房屋交易佣金、交易服务费29000元；三、判令被告退还合同定金、物业交割保证金1000元；四、判令被告返还房屋订金50000元、利息补偿款4500元；五、判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用。事实与理由：2016年9月16日，原告王凯与被告李建厂（李建厂与惠玉荣系夫妻关系）通过第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定李建厂将其所有的位于中原区工人路东棉纺北路南2号楼2单元18层1816号房产卖给原告王凯，房屋建筑面积86.16平方米，合同约定房屋总价为140万元。合同签订时支付房屋定金和佣金3万元（其中房屋佣金交易服务费29000元、定金1000元，订金转为物业交割保证金）。房管局已经在2016年8月为被告的房屋颁发房产证，但由于开发商的原因被告两个月内（合同签订60个工作日内）会拿到房产证原件。由于合同网签、办理银行贷款、解除银行抵押等需要房产证原件。故合同第四条约定合同双方应当在60个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。银行贷款审批后30日内，王凯支付首付款50万元，剩余房款90万元有贷款银行直接支付于房管局资金监管账户/李建厂。合同第六条第六款约定，任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，违约方应当向另一方支付本合同房屋成交价10%作为违约金，实际损失金额超过违约金额的按照实际损失赔偿。后根据被告的要求，合同签订当日原告王凯支付被告5万元订金。合同签订后，2016年11月，原告和第三人多次催问房产证原件是否拿到。2016年11月，被告说房产证不能按时拿到，导致被告存在银行利息损失，经第三人沟通，原告支付被告4500元，用于弥补被告的银行利息损失。2017年2月份，被告向原告和第三人表示，房产证已经拿到，可以办理网签、银行按揭贷款及银行解押事宜，但是房子需要涨价5万元，否则房子不卖了，原告考虑再三，决定委曲求全同意被告的不合理涨价要求。但后被告再次变卦，提出房屋涨价10万元，合同总价款150万元，少一分都不卖房子。经房产中介多次协调，2017年4月30日，在原告、第三人见到房产证原件后，考虑到原告子女的教育问题，孩子马上需要上学，对于被告违约不合法的单方涨价请求，原告同意只要被告配合房屋交易，全面履行合同，及时尽快办理房屋交接和过户手续，原告可以多支付10万元，但是2017年5月1日，被告再次变卦，认为房屋升值30万左右，加价10万元太少，不同意卖房子。依据法律规定，《房屋买卖合同》签订后，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，全面按照合同约定履行合同义务。被告在拿到房产证原件后，应当及时拿着房产证原件配合原告去房管部门办理网签、银行贷款、银行解押等手续，而被告多次单方违约，提出涨价要求，由于被告不予配合的不诚信违约行为，导致合同不能履行，为维护原告合法权益，故诉至法院形成本案诉讼。
被告李建厂、惠玉荣辩称，被告李建厂并没有违约，不应承担原告诉讼请求第一项要求的30万元违约赔偿责任。原告诉求的第二、三项费用共计3万元系第三人收取，与被告无关。原告诉求第四项房屋订金5万元其性质应为合同法约定之定金，因原告在本案房屋买卖合同中违约，合同定金不应退还，利息补偿款4500元，也系原告迟迟未履行合同之义务对被告造成的损失，4500元也不应退回，诉讼费用由原告承担。
第三人陈述称，原告诉讼请求二、三项，因合同已成立，合同履行中出现的问题第三人也积极协商，履行了义务，因此房屋交易佣金2.8万元由败诉方承担，原告缴纳的3万元定金及佣金其中1000元过户服务费和1000元定金可以退还，剩余2.8万元交易佣金不再退还，由败诉方支付。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，并认定如下法律事实：
2016年9月16日，原告（乙方）与被告惠玉荣（甲方）、第三人（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于中原区工人路东、棉纺北路南2号楼2单元18层1816的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做了充分了解并实地看房，对房屋无任何异议，自愿购买；房屋所有权人为李建厂，房屋实际成交价格为140万元，建筑面积为86.16平方米，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；乙方于本合同签订时支付定金及佣金30000元，其中佣金及过户服务费为29000元，余额作为代收定金，丙方的佣金由乙方支付28000元，乙方须向丙方交纳过户服务费1000元；甲乙双方于签订本合同后60个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在贷款审批后30个工作日内，将首付款50万元交于房管局资金监管账户/甲方，剩余房款90万元由贷款银行于放贷之日交于房管局资金监管账户/甲方，同时甲方配合乙方办理产权过户手续（乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，乙方应在办理产权过户手续时一次性补足），甲乙双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视其违约，将按本合同第六条第6款的约定追究其违约责任；第六条第6款约定，如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的佣金一律不予退还；合同其他约定内容为手写添加，内容为：1.该房屋处于银行抵押状态，还没有房产证，由乙方出资首付款替甲方解押，实际金额以银行欠款查询结果为准；2.甲方交于乙方该房屋之前，处理好之前与托管的承租关系；3.甲方保证除银行贷款外，没有其他与该房屋债务纠纷；4.签订本合同时，甲方收取乙方购买该房屋订金5万元。被告惠玉荣在合同落款处签署了被告李建厂和惠玉荣名字（二被告系夫妻关系）。
签订合同当日，第三人收到原告的房款5万元，第三人将该款项支付给了被告惠玉荣。该日，第三人收取原告购房定金3万元。
2016年11月26日，第三人收取原告4500元，系房贷分摊款，用于协商解押之前的费用。第三人于当天支付给了被告惠玉荣。
因房屋所有权证书办理时间不能确定，致使房屋抵押贷款偿还、解押、原告贷款手续的办理等程序未能进行，后房屋所有权证书下发后，被告提出提高房款，双方未能协商成功致使合同未能有效履行。原告妻子于2017年6月3日另行购买了其他房屋。
本院认为，原、被告及第三人签订房屋买卖合同，原、被告之间形成了合法的房屋买卖合同关系。根据合同约定和法律规定，二被告的合同义务是向原告交付产权明晰、能够进行交易的房屋，并协助原告办理相关的贷款、过户手续，原告的义务是按照约定向二被告支付房款及约定的其他费用。本案房屋存在抵押贷款，且在签订合同时，被告称房屋尚未取得房产证，在原告按照约定支付订金及相关款项后，房屋并未出示房产证，未解押，合同约定原告首付款代为解押，同时约定原告贷款审批后支付首付款，但被告并未配合原告办理贷款审批手续，且在上述程序均未完成的情况下，被告要求增加房款，被告的行为违反了合同约定和诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。庭审中双方均表示同意解除合同，双方合同应予以解除。合同解除后，被告收取的房屋订金5万元、贷款利息补偿款4500元应当予以返还。根据第三人的陈述，第三人收取的过户服务费1000元和定金1000元，共计2000元应当予以返还。
关于损失和违约金，分析如下：1.违约金。合同约定，任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，即14万元。2.因被告违约，造成房屋差价损失，原告以其配偶另行购买的房屋价款差价作为依据，因其购买房屋的价格不能代表市场交易行情，本院以郑州市房管部门公布的房地产数据作为差价损失依据，即2017年6月的二手房住宅均价减去2016年9月的均价，结果为1107元，经计算差价损失为95379.12元。3.原告因履行合同向第三人支付佣金28000元。上述2.3项损失之和为123379.12元，因违约金已经弥补了该损失，故本院仅支持违约金14万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告李建厂、惠玉荣自本判决生效之日起十日内向原告王凯返还房屋订金50000元及利息补偿费4500元，向原告王凯支付违约金14万元，共计194500元；
二、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王凯返还定金及服务费2000元；
三、驳回原告王凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3534元（已减半收取）,保全费2442.5元，共计5976.5元，由原告王凯负担2922.5元，由被告李建厂、惠玉荣负担3054元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 刘煜伟
二〇一七年八月七日
书记员 陈广彪