福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初923号
原告ＸＸ欣，男，1981年9月21日出生，汉族，住建瓯市。
原告王露，女，1988年8月10日出生，汉族，住建瓯市通济南。
委托代理人ＸＸ欣，身份同上。
被告曹闽松，男，1972年4月30日出生，汉族，住松溪县松源镇东方。
被告刘润梅，女，1972年4月7日出生，汉族，住松溪县松源镇东方。
原告王露、ＸＸ欣与被告曹闽松、刘润梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法由审判员范晓璐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ欣到庭参加诉讼，被告曹闽松、刘润梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系，2014年4月29日，被告曹闽松向原告借款50万元并出具借条一份。2015年1月被告偿还本金3万元，余款47万元未还。2015年1月两被告将其所有的座落于松溪县松源镇东方铭城1#709室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证为松他证字201500450号。办理登记登记时、原、被告口头约定月利率1.5%计算，原告免去被告三个月的利息（2015年5月20日起至2015年8月19日止）。现原告要求被告偿还借款，但被告以没有能力偿还为由推托，为维护原告合法权利，故诉请：1、依法判令被告立即偿还借款本金47万元及利息56400元（利息按月利率1.5%计，从2015年8月20日起至2016年4月19日止，实际应计至借款本金清偿之日止）；二、拍卖、变卖松溪县××#××室房产，原告对所有款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告曹闽松、刘润梅提出书面答辩称：一、原告仅提供借条不足以证明被告曹闽松已收到全部借款，实际借款48.25万元。原告仅提供借条作为本案债权债务关系的证明，不足以证明被告已经收到全部借款，原告应当提交相关的汇款凭证以及收据。事实上，被告实际向原告借款48.25万元，且被告已经通过林建兴偿还了7万元，支付利息12.25万元。尚欠原告43万元。二、双方并未约定利息，原告的利息主张无依据。被告曹闽松于2014年4月29日出具的借条中并未对利息进行约定，依据《合同法》第211条的规定，本案应视为不支付利息，原告关于利息的主张无依据。退一步，即便要支付利息，也应当从起诉之日起按照银行同类贷款利率计算利息。三、被告刘润梅并非合同当事人，不承担连带责任。被告曹闽松与刘润梅系夫妻关系，但本借款系被告曹闽松用于为他人银行转贷过桥使用，借款时被告刘润梅完全不知情，借款并非用于家庭生活或经营活动，该借款与被告刘润梅无关，被告刘润梅不承担连带清偿责任。2015年5月20日办理的房屋抵押登记，被告刘润梅仅作为房屋共有人配合进行办理相关手续，并不能因此认为被告刘润梅成为借款人或应承担连带清偿责任。
庭审中，原告提供四组证据：1、借条1张，主要内容为：兹向王露借到人民币伍拾万元整（￥500000.00），借款期限六个月，借款人曹闽松。证明被告曹闽松向原告王露借款的事实。2、房屋他项权证一份，证明两被告将其所有的松溪县××#××室房产抵押给两原告。3、结婚证1张，证明原告王露与ＸＸ欣系夫妻关系。4、当庭提交银行账户历史明细一份，证明曹闽松支付原告利息，利息已经支付六个月。
被告曹闽松、刘润梅未予质证，亦未提供反驳证据。
本院对原告提供证据认证如下：被告曹闽松、刘润梅经合法传唤未到庭，亦未提出反驳证据，视为放弃相关权利，应承担相应法律后果。原告提供借条、银行账户历史明细、结婚证、他项权证，具备真实性、合法性、与本案关联，本院予以采信。
根据原告举证以及本院认证，结合当事人陈述，认定本案事实如下：
2012年4月29日，被告曹闽松向原告王露出具借条一份。内容为：兹向王露借到人民币伍拾万元整（￥500000.00）。借款期限六个月。原告ＸＸ欣中国工商银行牡丹灵通卡明细对账单记载。被告曹闽松分别于2014年5月31日、2014年7月1日、2014年8月1日、2014年9月3日、2014年10月1日、2014年12月1日向原告ＸＸ欣六次汇款，每次汇款金额为1.75万元。此外，被告曹闽松通过林建兴支付原告ＸＸ欣7万元。2015年5月20日，被告曹闽松、刘润梅将其所有的座落于松溪县松源镇东方铭城1#-709房产办理了抵押登记手续。房屋他项权利人为王露、ＸＸ欣。抵押数额80万元。
另查明，原告王露与ＸＸ欣系夫妻关系，被告曹闽松与被告刘润梅系夫妻关系。
本院认为，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见及反驳证据，视为放弃相关诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。关于借款实际金额问题。原告就其主张提供借条、资金账户往来等证据能够形成相对完整的证据链，证明双方存在50万元的借款关系。借条中载明：”兹向王露借到人民币伍拾万元整”，从借条上看，说明原、被告双方已达成借款50万元的合意，可以作为双方达成借款合意的直接证据。其次，原告提供的中国工商银行牡丹灵通卡明细对账单可以证明，被告曹闽松存在向原告定期汇款的行为，该六笔汇款的金额均为1.75万元，共计10.5万元，六笔汇款时间均相对固定。原告主张这是被告曹闽松以借款本金50万元按月利率3.5%支付的利息与借条之间能相互印证。证实被告曹闽松向原告借款金额为50万元，双方口头约定按月利率3.5%计付利息。被告辩称，原告实际向被告支付借款金额为48.25万元，且已偿还原告7万元，实际欠款43万元，利息已支付12.25万元，该项辩称前后矛盾且未提供证据予以证明，本院不予采信。被告曹闽松向原告王露的借款事实清楚，借贷关系明确，本院予以确定。关于被告已偿还给原告7万元的性质。原告主张该7万元中3万元为偿还本金，4万元为支付按月利率2%计算2015年1至4月的利息。被告辩称系7万元为偿还本金。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充；（一）实现债权有权费用；（二）利息；（三）主债务。故被告的辩称不予采纳，被告偿还给原告的7万元应认定为其中3万元为本金，4万元为利息。关于原、被告双方口头约定按月利率3.5%计算利息，虽系双方真实意思表示，但双方上述约定的利息超过了年利率36%。被告曹闽松分六次汇款给原告利息共计10.05万元，其中超过年利率36%的部分，应返还借款人抵扣本金。经核算，给付的10.05万元利息中有1.5万元属于超出了年利率36%部分的利息，应予以返还被告曹闽松折抵本金。故被告曹闽松尚欠原告借款本金应为45.5万元（500000-30000-15000=455000元）。原告主张自2015年8月20日起至实际清偿之日止按月利率1.5%计算的利息，系对自身权利合法处分，且不违反法律规定，可予支持。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告曹闽松、刘润梅未提供反驳证据存在上述法律规定除外情形，故应认定为被告曹闽松向原告借款属被告曹闽松、刘润梅夫妻共同债务。原告主张被告曹闽松、刘润梅承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。此外，被告曹闽松、刘润梅将其所有的座落于松溪县松源镇东方铭城1#-709房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告王露、ＸＸ欣。故对原告要求依法处置上述抵押房产以偿还所欠原告借款的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹闽松、刘润梅于本判决生效之日偿还原告王露、ＸＸ欣借款本金45.5万元，并承担该借款自2015年8月20日起至还清借款之日止按月利率1.5%计算的利息。
二、原告王露、ＸＸ欣有权申请折价、变卖或拍卖被告曹闽松、刘润梅所有的松溪县松源镇东方铭城1#709室房产，原告对所得价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4532元，由被告曹闽松、刘润梅负担，于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 范晓璐
二〇一六年六月三日
书记员 陈丽萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充；（一）实现债权有权费用；（二）利息；（三）主债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。