.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0204民初4327号原告：凌淑芬，女，1962年8月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。委托诉讼代理人：叶延生（原告丈夫），男，1959年11月30日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会，住所地:内蒙古自治区包头市青山区。负责人：田晓青，该业主委员会主任。第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市青山区。原告凌淑芬与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌淑芬的委托诉讼代理人叶延生到庭参加诉讼，被告包头市青山区幸福商城业主委员会及第三人田晓青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌淑芬向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的青山区幸福路3号街坊幸福商城一层F区5号店《授权委托书》；2、依法判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层F区某号底店返还给原告；3、依法判令被告和第三人按照年租金为F区5号店购房价12%的标准，向原告支付从2015年6月5日至2016年6月23日之日期间所欠的房屋租金，按照年租金为F区5号店购房价款13%的标准，向原告支付从2016年6月24日至2017年3月8日之日期间的房屋租金，所欠租金合计为15374元。并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2001年，原告凌淑芬从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层F区某号商铺，购房价为67241元，后取得《房屋所有权证》。2013年5月26日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与案外人包头市有道商贸公司签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。上述委托书及租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了F区某号商铺，被告未按照《授权委托书》的约定足额交付租金给原告，致使原告合法权益受损。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会未作答辩。第三人田晓青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2001年11月6日，原告凌淑芬与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城1层F5号商铺，购房款为67241元，并于2006年10月18日办理了商铺的所有权登记。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月26日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月22日起至2016年2月2日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会分别于2013年6月22日转交租金4321元、2013年12月31日转交租金4034元、2014年7月24日转交租金3697元、2015年1月5日转交租金4034元，四次共计16086元。原告陈述被告幸福商城业委会后将其商铺继续向百乐福超市出租至2017年2月15日由他人接管。对此陈述并未举证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告凌淑芬与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应按合同约定每年向承租人收取租金并转交原告。原告请求从2013年6月15日开始计算租金，从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月2日包头市有道商贸有限公司给付租金期间，本院予以支持，按照购房款的每年12%，即8068.92元计算2年7个月（954天），共计租金21089.73元。被告幸福商城业委会已经支付16086元，本院支持租金5003.73元。关于上述租金的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。对原告请求的2016年2月2日至2017年3月8日期间租金，关于被告幸福商城业委会出租商铺及收取租金的事实，举证不足，本院不予支持。原告请求解除与被告幸福商场业委会之间签订的《授权委托书》，根据双方约定，本授权委托书应取得幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，因此，该授权委托书的解除，亦应满足此条件。现原告未举证证明其已符合解除委托的条件，且其以被告与有道公司所签租赁合同中约定的合同解除条件作为其要求解除授权委托书的理由不能成立,故其该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告返还幸福商城一层F5号店，本院不予支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中第三人田晓青亦在收款人处签字，第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与第三人田晓青经本院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告凌淑芬租金5003.73元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告凌淑芬租金5003.73元的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告凌淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，一审适用简易程序减半收取90元，原告凌淑芬已预交，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员苏峻岭二O一七年十二月二十五日书记员张倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。