重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初20221号
原告：李兵，男，汉族，1965年4月25日生。
被告：吴晓莉，女，汉族，1970年3月26日生。
被告：肖军，男，汉族，1960年8月7日生。
原告李兵诉被告吴晓莉、肖军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告李兵，被告吴晓莉、肖军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李兵向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还原告借款本金150万元。2.要求二被告支付原告利息，从2014年10月23日起以100万元为基数，按照月利率2%计算至本息付清之日止；从2014年10月12日起，以30万元为基数，按照月利率1.5%计算至付清之日止；从2014年12月10日起，以20万元为基数，按照月利率1.5%计算至付清之日止。3.原告有权对被告吴晓莉所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号房屋和重庆市九龙坡区歇台子科园二街XXXX号房屋进行折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告吴晓莉因资金紧张向原告借款，原告分别于2014年1月23日出借100万元、2014年7月17日出借117万元、2014年12月9日出借73万元给被告吴晓莉。2014年12月9日，原告与被告吴晓莉签订《借款合同》，明确了上述三笔借款本金归还及利息支付情况，并约定被告吴晓莉自愿将其所有的两套房产作为借款担保。随后，双方签订《抵押合同》，被告吴晓莉将其位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号房屋和重庆市九龙坡区歇台子科园二街XXXX号房屋作抵押担保，并办理抵押登记。现借款期限已经届满，被告吴晓莉未按约偿还原告本息。另，被告肖军与被告吴晓莉系夫妻关系，本案债务系二被告夫妻关系存续期间的共同债务。据此，原告诉至本院。
被告吴晓莉辩称：对借款本金及利息无异议，但本案三笔借款均是被告吴晓莉代重庆良元工程机械有限责任公司（以下简称良元公司）向原告所借。实际借款人是良元公司，与被告吴晓莉和肖军无关，肖军对本案借款不知情。吴晓莉是良元公司的财务总监，与原告是朋友关系，2015年1月在良元公司有大量外债的情况下，吴晓莉作为原告的朋友自愿与原告补签的借款合同和抵押合同，并办理了抵押手续。
被告肖军辩称：原告诉称与事实不符，肖军认为本案是公司投资协议纠纷，不是个人之间的民间借贷，吴晓莉只是良元公司与原告借贷关系的居间人，吴晓莉只能作为居间人承担责任。二被告是夫妻关系，但本案债务与肖军无关，肖军对本案债务并不知情。另外，重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号房屋系二被告的婚后财产，原告与吴晓莉未经肖军的同意办理房屋抵押手续，该抵押无效。
经审理查明，2014年12月9日，原告李兵与被告吴晓莉签订《借款合同》，载明：吴晓莉向李兵借款，原告分三次打入吴晓莉个人卡上，具体情况如下：1.2014年1月23日，借款100万元，月利率2%，利息付至2014年10月22日，利息每3个月结算支付一次。2.2014年7月17日，借款117万元，月利率1.5%，现欠本金30万元，利息付至2014年10月11日（已还本金的利息已结清），利息每3个月结算支付一次。3.2014年12月9日，借款73万元，月利率1.5%，现欠本金20万元，利息尚未支付（已还本金的利息已结清）；利息每3个月结算支付一次。经双方协商，吴晓莉自愿以个人名下的两套房产抵押给原告（分别坐落于重庆市九龙坡区歇台子科园二街XXXX号、渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号），作为以上借款的担保。
2015年1月16日，原告李兵与被告吴晓莉签订《抵押合同》，约定吴晓莉向李兵贷款73万元，贷款期限2014年12月9日至2015年12月8日。被告吴晓莉将其所有的位于重庆市九龙坡区歇台子科园二街XXXX号房屋对吴晓莉的该债务作抵押担保，并办理抵押登记。
2015年1月19日，原告李兵与被告吴晓莉签订《抵押合同》，约定吴晓莉向李兵贷款100万元，贷款期限2014年1月23日至2016年1月23日。被告吴晓莉将其所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX房屋对吴晓莉的该债务作抵押担保，并办理抵押登记。
2017年8月23日，原告李兵与被告吴晓莉签订一份《确认书》，载明双方经友好协商及充分沟通在此对双方之间签订的三份借款做如下确认：1.李兵与吴晓莉于2014年1月23日、2014年12月9日所签备注有“此合同仅用作抵押登记”字样的借款合同仅是为办理双方于2014年12月9日签订的记载有3笔借款关系及抵押信息的借款合同中所述之抵押事项而签订的合同，其中2014年1月23日签订的借款金额100万元的借款合同对应的是2014年12月9日签订的记载有3笔借款关系的借款合同中描述的第一笔借款即“1.2014年1月23日，借款100万元，月利率2%，利息付至2014年10月22日；利息每3个月结算支付一次”；2014年12月9日签署的金额为73万元的借款合同对应的是2014年12月9日签订的记载有3笔借款关系的借款合同中描述的第三笔借款即“3.2014年12月9日，借款73万元，月利率1.5%，现欠本金20万元，利息尚未支付（已还本金的利息已结清）；利息每3个月结算支付一次。”该两份合同是作为2014年12月9日签订的记载有3笔借款关系及抵押信息的借款合同的一部分，用于办理抵押登记，李兵和吴晓莉双方之间的借贷关系应以2014年12月9日签订的记载有3笔借款关系及抵押事实的借款合同为准。2.李兵与吴晓莉之间除双方于2014年12月9日签订的借款合同所述3笔借款外不存在其他任何借款关系，截止2017年8月23日吴晓莉共欠原告借款本金150万元。本确认书后附上述三份借款合同，双方均应加盖骑缝章（或骑缝手印）。本确认书双方签字并加盖骑缝章（或骑缝手印）即生效，一式两份具有同等法律效力。后附3份借款合同复印件。第一份为2014年12月9日的借款合同，与本院前述查明的借款合同一致。第二份借款合同的落款时间为2014年1月23日，载明吴晓莉向李兵借款，借款金额100万元，借款月利率为1.85%，借款日期为2014年1月23日，还款日期为2016年1月23日。经双方友好协商，吴晓莉自愿以个人名下的房产（坐落于渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX）抵押给李兵，作为以上借款的担保。此合同仅用作抵押登记。第三份借款合同的落款时间为2014年12月9日，载明吴晓莉向李兵借款，借款金额为73万元，借款月利率为1.85%，借款日期为2014年12月9日，还款日期为2015年12月8日。经双方友好协商，吴晓莉自愿以个人名下的房产（坐落于九龙坡区歇台子科园二街XXXX号）抵押给李兵，作为以上借款的担保。此合同仅用作抵押登记。
庭审中，被告吴晓莉举示银行交易明细，拟证明吴晓莉向李兵所借的款项均是吴晓莉代良元公司所借。李兵将每一笔借款支付给吴晓莉后，同日吴晓莉就支付给了良元公司或良元公司指定的收款人陈代玲。
庭审中，被告吴晓莉陈述，吴晓莉是良元公司财务总监，因为工作关系吴晓莉代表良元公司向李兵借款。2014年7月17日、2014年12月9日李兵出借的两笔款项，良元公司按照月利率2%向吴晓莉付息，吴晓莉按照月利率1.5%的标准向李兵付息。2014年1月23日的借款，李兵借给吴晓莉月利率是2%，吴晓莉借给良元公司月利率也是2%。吴晓莉称，吴晓莉与良元公司之间存在借款关系，因良元公司怠于偿还借款，吴晓莉已经起诉至重庆市沙坪坝区人民法院要求良元公司偿还借款本金348万元及利息，其中也包含有本案李兵出借的款项。
庭审中，原告李兵对吴晓莉辩称代良元公司借款的意见不予认可，李兵认为李兵是基于对吴晓莉的信任才将款项出借给吴晓莉的。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、确认书、房屋产权证书及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告李兵与被告吴晓莉于2014年12月9日签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。被告吴晓莉对三笔借款本金及利息均无异议，但辩称系代良元公司所借。根据被告吴晓莉的庭审陈述，吴晓莉认可其与良元公司之间存在借贷关系，吴晓莉向良元公司出借的款项中包含了本案李兵支付的款项，故根据合同相对性，李兵与吴晓莉、吴晓莉与良元公司之间系两层法律关系，李兵与吴晓莉之间的借款关系与良元公司无关。吴晓莉辩称代良元公司借款的抗辩意见不能成立。据此，原告李兵与被告吴晓莉之间借贷关系依法成立，原告已经履行了出借义务，被告吴晓莉应当还款，否则应承担相应的违约责任。原告起诉要求吴晓莉偿还原告三笔借款的本金及利息，符合合同约定，本院依法予以支持。
原告李兵与被告吴晓莉在2014年12月9日签订的《借款合同》中约定，被告吴晓莉自愿将个人名下的位于九龙坡区歇台子科园二街XXXX号、渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号两套房屋为本案的借款本金分别为100万元、30万元、20万元的三笔借款作抵押担保。嗣后，李兵与吴晓莉又重新签订了两份借款本金分别为100万元、73万元的《借款合同》及对应的《抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押权自登记时设立，本案设立了两个抵押权。李兵与吴晓莉约定上述两份借款合同仅用作办理抵押登记使用，双方的借款及抵押事实以2014年12月9日签订的借款合同为准。根据双方的真实意思，本案两个抵押权设立的基础是借款本金为100万元、30万元、20万元的三笔主债权。因此涉案两套房屋应当为本案三笔借款担保，但担保的范围不能超过抵押登记备案的借款合同约定的本息范围。重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX号房屋登记在被告吴晓莉个人名下，吴晓莉个人对外与原告办理抵押登记手续依法有效。至于该房屋是否系二被告婚后财产，吴晓莉行使处分权是否经肖军同意，系二被告的内部关系，不能对抗善意第三人。
本案三笔借款虽发生于二被告夫妻关系存续期间，但系吴晓莉以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务。原告李兵尚未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，故原告以属于夫妻共同债务为由主张权利的，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，判决如下：
一、被告吴晓莉于本判决生效后五日内偿还原告李兵借款本金150万元及利息（从2014年10月23日起以100万元为基数，按照月利率2%计算至本息付清之日止；从2014年10月12日起，以30万元为基数，按照月利率1.5%计算至付清之日止；从2014年12月10日起，以20万元为基数，按照月利率1.5%计算至付清之日止）；
二、原告李兵有权就登记在被告吴晓莉名下位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳岸XXXX房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（优先受偿的范围不超过本金100万元及从2014年1月23日起以100万元为基数，按照月利率1.85%计算至本息付清之日止的利息）；
三、原告李兵有权就登记在被告吴晓莉名下位于重庆市九龙坡区歇台子科园二街XXXX号房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（优先受偿范围不超过本金73万元及从2014年12月9日起以73万元为基数，按照月利率1.85%计算至本息付清之日止的利息）；
四、驳回原告李兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11058元，由被告吴晓莉负担(因原告已预交，此款由被告吴晓莉随上述应付款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周 爽
二〇一八年四月九日
书记员 赵春欣