福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第2411号原告福建省莆田市山中集团公司，住所地福建省莆田市仙游县郊尾镇长安村。法定代表人佘飞鹏，系该公司董事长。委托代理人唐建东、陈静（实习），国浩律师（福州）事务所律师。委托权限特别代理。被告周庆才，男，1968年5月19日出生，汉族，农民，住仙游县。原告福建省莆田市山中集团公司（以下简称山中集团）与被告周庆才租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告山中集团的委托代理人唐建东、陈静到庭参加诉讼，被告周庆才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山中集团诉称，2013年8月16日，原、被告双方签订《郊尾中心市场租赁合同》一份，合同约定：原告将郊尾中心市场出租给被告经营使用，租期共36个月，从2013年8月20日起至2016年8月19日止，租金为每年20万元，被告需在合同签订时支付第一年租金5万元，十五天内再付清第一年租金的余款15万元，第二、三年的租金须分别在2014年7月20日、2015年7月20日之前一次性付清，被告逾期交付租金须按逾期租金的日百分之十向原告支付违约金，被告拖欠租金1个月以上的，原告可以终止合同并回收市场等内容。合同签订后，原告于2013年8月16日、2014年3月1日、7月28日、2015年1月8日分别收到被告支付的租金5万元、3万元、5万元、5万元，共计18万元。被告第一年的租金应于2013年8月31日付清，但被告至今仅支付18万元，尚欠原告第一年的租金为2万元，被告第二年的租金应于2014年7月20日之前付清，但被告至今分文未付，故请求判令：1、解除原、被告签订的《郊尾中心市场租赁合同》；2、被告立即腾空租赁场所内的所有物品，将租赁场所交还原告。3、被告立即支付原告尚欠的第一年租金2万元和第二年租金20万元，共计人民币22万元；4、被告立即支付逾期支付租金的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；5、本案诉讼费由被告承担。被告周庆才未向本院递交书面答辩。经审理查明：2013年8月16日，原告山中集团将所有的郊尾中心市场的房屋出租给被告周庆才，并由原告山中集团与被告周庆才签订《郊尾中心市场租赁合同》一份，内容为：“…出租方：莆田市山中集团公司，以下简称甲方承租方：周庆才，以下简称乙方身份证号码：××…第一条、甲方将自有郊尾中心市场，出租给乙方作营业经营使用，但乙方必须保持农贸市场的格局，不做超市营业。第二条、租赁期限：租赁期共36个月，甲方从2013年8月20日起将出租市场交付乙方使用，至2016年8月19日收回。第三条、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回市场：1、利用承租市场内商铺进行非法活动，损害公共利益的；2、拖欠租金1个月以上的（含6个月）。…第五条、租金和租金交纳期限：甲乙双方议定2013年8月20日至2014年8月19日的年租金为人民币贰拾万元，押金为人民币叁万元。在双方签订本合同时，乙方应付第一年租金人民币伍万元，十五天内，再付清余款人民币拾伍万元。第二年租金必须在2014年7月20日前一次性付清人民币贰拾万元。第三年租金必须在2015年7月20日前一次性付清人民币贰拾万元。…第八条、违约责任：…3、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按逾期租金的日百分之十向甲方交付违约金…”。合同签订后，被告周庆才于合同签订日，即2013年8月16日支付租金人民币5万元，此后被告周庆才分别于2014年3月1日、7月28日、2015年1月8日分别支付给原告租金人民币3万元、5万元、5万元，以上共计支付租金人民币18万元，尚欠第一年的租金人民币2万元和第二年的租金人民币20万元，经原告多次催讨，被告至今对上述租金分文未付，因索款无着，原告于2015年5月11日诉至本院请求处理。另查明，郊尾中心市场座落于郊尾镇郊尾街香田商住园区，房屋所有权人及国有土地使用权人均为原告山中集团。上述事实有原告的陈述及其提供的《郊尾中心市场租赁合同》、仙政房权证GY字第××号房屋所有权证、仙国用（××）第××号国有土地使用证等证据予以证明。本院已将民事诉状副本及证据复印件送达被告，被告既未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。故原告所提供的证据本院可予以采信，所证实的上述事实本院予以确认。本院认为，原告山中集团与被告周庆才订立的租赁合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告周庆才未按租赁合同约定的期限支付租金，尚欠租金共计人民币22万元，其已构成违约，且拖欠租金达一个月以上，符合合同约定的原告可单方解除合同的条件，故原告请求解除双方之间的租赁合同并支付尚欠的第一年租金人民币2万元和第二年租金人民币20万元的诉讼请求有理，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，并腾空租赁场所内的所有物品。因被告未按合同约定期限支付租金，应承担违约责任，故被告应按合同约定支付违约金，原告要求被告自2013年9月1日起以人民币15万元为基数计至2014年3月1日止，自2014年3月2日起以人民币12万元为基数计至2014年7月28日止，以人民币7万元为基数自2014年7月29日起计至2015年1月8日止，以人民币2万元为基数自2015年1月9日起计至还清第一年租金之日止，以人民币20万元为基数自2014年7月21日起计至还清第二年租金之日止的违约金，上述违约金均按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算的诉讼请求是可以，没有违约法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告周庆才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建省莆田市山中集团公司与被告周庆才于2013年8月16日签订的《郊尾中心市场租赁合同》；二、被告周庆才应自本判决生效后十日内腾空租赁场所内的所有物品，将租赁场所返还给原告福建省莆田市山中集团公司；三、被告周庆才应自本判决生效后十日内支付给原告福建省莆田市山中集团公司尚欠的第一年租金人民币2万元和第二年租金人民币20万元，共计人民币22万元并支付违约金（计算方法：自2013年9月1日起以人民币15万元为基数计至2014年3月1日止，自2014年3月2日起以人民币12万元为基数计至2014年7月28日止，以人民币7万元为基数自2014年7月29日起计至2015年1月8日止，以人民币2万元为基数自2015年1月9日起计至还清第一年租金之日止，以人民币20万元为基数自2014年7月21日起计至还清第二年租金之日止的违约金，上述违约金均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5605元，由被告周庆才负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判长林少军代理审判员陈益鹏人民陪审员余亿明二〇一五年六月二十三日书记员王智萍附：1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。