南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初713号
原告：李传宝，男，壮族，1984年10月15日出生，住宁明县。
委托诉讼代理人：李培东，广西名虎律师事务所律师律师。
委托诉讼代理人：韦宁，广西名虎律师事务所实习律师。
被告：文善军，男，汉族，1966年9月23日出生，住南宁市江南区。
委托诉讼代理人：韦杰才，广西志明律师事务所律师。
被告：李春燕，女，汉族，1974年4月15日出生，住南宁市江南区。
委托诉讼代理人：韦杰才，广西志明律师事务所律师。
原告李传宝与被告文善军、李春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月11日、11月21日公开开庭进行了审理。原告李传宝的委托诉讼代理人李培东、韦宁，被告文善军、李春燕的委托诉讼代理人韦杰才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李传宝向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告文善军、李春燕签订的《商铺转让协议》无效；2.被告文善军、李春燕退还原告李传宝已支付的定金10000元、2017年全年租金45000元、转让费53000元；3.被告文善军、李春燕赔偿原告铺面装修费11399元、餐具1770元、电费1000元、员工工资16000元，管理费9249.6元、广告牌8680元、租房押金21800元，共计69898.6元；4.本案诉讼费由被告文善军、李春燕承担。事实和理由：被告文善军与被告李春燕系夫妻关系。2016年12月17日，原告李传宝与文善军、李春燕签订《商铺转让协议》，商定将南宁市德利儿童城内的GB107、GB108号商铺转让给李传宝经营。原告依约向两被告支付定金10000元、2017年全年租金45000元、转让费53000元。上述商铺的业主谢凤琼和谭惠心，签字同意原、被告签订的《商铺转让协议》，原告概况承受了两被告与两业主签订的商铺租赁合同的全部权利义务。上述商铺由两位业主委托广西恒梦资产管理有限公司对外统一管理。管理方广西恒梦资产管理有限公司认为原承租人文善军和李春燕有违反管理制度情形，于2017年3月27日将上述商铺封闭并收回。由于两被告的原因导致商铺被收回，致使原告从2017年3月27日至今无法在上述商铺营业，造成《商铺转让协议》的目的无法实现，两被告的违约行为已损害原告的合法权益。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告文善军、李春燕辩称，1.双方于2016年12月17日签订的《商铺转让协议》经商铺业主谢凤琼和谭惠心同意，合法有效；2.原告李传宝未支付53000元的转让费；3.二被告不存在违约行为，原告请求退还10000元定金无依据；4.原告铺面装修费、水电费、员工工资等各项费用损失是因为商铺被商铺管理者广西恒梦资产管理有限公司收回，与二被告无关。
本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告李传宝与被告文善军、李春燕签订《商铺转让协议》，约定：“1、甲方（李春燕）将南宁市德利儿童城内的GB107、GB108号商铺转让给乙方（李传宝）经营，转让费为108000元，包括2017年1月1日至12月31日整年租金，以及店铺内设备、桌椅、厨房用具、固定装修等。2.李春燕负责让李传宝与业主签订2018年至2022年的租赁合同，并确定2018、2019年租金为90元/平方米，以后按每年10%递增；3.付款方式：李传宝支付10000元定金（已付），协议签订后乙方支付45000元作为2017整年租金，剩余53000元待业主与李传宝签订租赁合同前给付。”合同还对其他事项作出约定。合同签订后，李传宝向李春燕支付了2017年租金45000元。2016年12月23日、26日，李传宝分别与上述商铺业主谭惠心、谢凤琼签订《铺面租赁合同》，约定谭惠心、谢凤琼将上述商铺出租给李传宝，期限为2018年1月1日至2022年12月31日。2017年1月，李春燕将商铺交付给李传宝使用，随后，原告李传宝对上述商铺装修将近一个月时间，负责商铺现场物业管理的广西恒梦资产管理有限公司管理人员在巡查商场过程中发现李传宝在对商铺进行装修，但没有进行装修前的报批，于是以李春燕将铺面转让给原告经营为由，阻止李传宝进行经营，并于2017年3月27日将上述商铺收回。
另查明，2015年，GB107、GB108号商铺业主谢凤琼、谭惠心与广西恒德房地产顾问服务有限公司签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方（谢凤琼、谭惠心）将上述商铺租赁给（乙方）广西恒德房地产顾问服务有限公司，期限为三年，业主获取年收益为商铺总价款7%的实际利益，乙方自交铺之日起三年内有权行使商铺的经营、管理、使用权并承担经营管理风险，不另行向甲方交付商铺租金。”
2014年12月15日，被告文善军与广西恒德房地产顾问服务有限公司签订《恒德东盟国际文化广场商铺租赁合同》，合同约定：“广西恒德房地产顾问服务有限公司将上述GB107、GB108号商铺出租给文善军，期限为2015年3月8日至2017年12月31日。同时约定非经广西恒德房地产顾问服务有限公司，文善军不得将商铺全部或者部分转租或者分租给第三人”。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《商铺转让协议》、《商铺租赁合同》、《恒德东盟国际文化广场商铺租赁合同》、《铺面租赁合同》、《德利AICC东盟国际文化广场商铺租赁合同》、《广西恒梦资产管理有限公司答复》、建设工程规划许可证、收条、电话录音、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，关于《商铺转让协议》的效力问题。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”经查，从本案证据来看，2014年12月15日，被告文善军明知商铺已由业主委托广西恒德房地产顾问服务有限公司进行出租，其与广西恒德房地产顾问服务有限公司签订的《恒德东盟国际文化广场商铺租赁合同》也约定商铺不得转租，仍故意隐瞒事实，于2016年12月17日与原告李传宝签订《商铺转让协议》，是无权处分，在法庭辩论终结前未获得权利人的追认。本院认定，被告文善军、李春燕与原告李传宝于2016年12月17日签订《商铺转让协议》无效。
关于原告李传宝是否向二被告支付53000元的转让费的问题。从本案证据来看，原告李传宝向法院提交的其与被告李春燕的电话录音里面，被告李春燕在回答李传宝问话时，多次表示其已经收到108000元转让费，并已经开过收据给李传宝。因此，对于李春燕已经收到转让费53000元的事实，可以认定。被告提出未收到转让费53000元的意见，与查明的事实不符，不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第58条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告文善军、李春燕因《商铺转让协议》取得的转让费108000元应予以退还。关于原告李传宝提出的损失69898.6元的问题。其中铺面装修费11399元、管理费9249.6元、广告牌8680元是原告李传宝2017年1月进场后对商铺进行装修以及准备开业发生的费用，属于因《商铺转让协议》受到的损失。关于餐具，原告李传宝可以自行处置和使用，不认定为损失。关于员工工资16000元，原告李传宝仅提供了员工个人书写的收据，且商铺未实际营业却按照全额支付工资不符合常理，本院酌情支持8000元。关于租房押金21800元不属于《商铺转让协议》约定的内容，原告李传宝并不是交给被告文善军、李春燕，不在本案处理范围。综上，本院认定原告李传宝因《商铺转让协议》受到的损失为37328.6元。关于原告的上述损失，原被告双方按照过错进行承担。被告文善军、李春燕故意隐其与广西恒德房地产顾问服务有限公司签订的《恒德东盟国际文化广场商铺租赁合同》约定GB107、GB108号商铺不得转租的情况，将商铺转让给原告李传宝，具有明显的过错，应承担主要责任。原告李传宝作为在南宁市德利儿童城承租有其他铺面的商户，明知南宁市德利儿童城的商铺存在由现场管理公司对外出租，业主可能没有出租权，其在与被告文善军、李春燕签订《商铺转让协议》时，未对文善军、李春燕是否有权对出租商铺进行认真审查，没有尽到审慎的注意义务，具有一定的过错，应承担部分过错责任。本院认定原告李传宝承担20%的责任，被告文善军、李春燕承担80%的责任。综上，被告文善军、李春燕应向原告赔偿损失29862.88元。
关于被告提出原告李传宝在2017年1月至3月间，实际占有使用了商铺，对这段时间的租金不应予以返还的意见。经查，从本案的证据来看，原告李传宝在2017年1月份对商铺进行了装修，随后准备进行开业，但由于进行现场管理的广西恒梦资产管理有限公司的阻止，未能开业。因此，原告李传宝并未对商铺进行正常的经营使用。同时由于被告文善军、李春燕既不是商铺所有权人，也没有出租权，其主张铺面占有使用费没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告李传宝与文善军、李春燕于2016年12月17日签订的《商铺转让协议》无效。
二、被告文善军、李春燕向原告李传宝返还转让费108000元；
三、被告文善军、李春燕向原告李传宝赔偿损失29862.88元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3858元，减半收取计1929元（原告已预交），由原告李传宝负担434元，被告文善军、李春燕负担1495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗 伟
二〇一七年十二月十八日
书记员 黄璟岚