贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初702号
原告：宋薇薇，女，1985年12月27日生，汉族，住本市云岩区。
委托诉讼代理人：ＸＸ忠，贵州黔浩律师事务所律师。（执业证号：15201199510630959）
委托诉讼代理人：龙洪，贵州黔浩律师事务所实习律师。
被告：吴运美，女，1984年10月10日生，汉族，户籍所在地贵州省毕节市，现住本市云岩区。
委托诉讼代理人：吴斯霖，自然情况同下。
被告：吴斯霖，女，1981年6月7日生，汉族，住云南省昆明市五华区。
原告宋薇薇与被告吴运美、吴斯霖民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ忠、被告吴斯霖，被告吴运美委托诉讼代理人吴斯霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋薇薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴运美立即归还原告借款本金600000元，支付违约金80000元，并从2016年8月19日起按每月2%的标准支付逾期还款利息至借款本金全部还清为止；2、被告吴运美支付原告聘请律师费用30000元；3、原告对被告抵押的房产贵阳市××大厦××号房屋享有优先受偿权；4、被告吴斯霖对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告吴运美因资金需要向原告借款，双方于2015年10月10日签订一份《借款合同》，约定原告出借600000元给吴运美，借款期限为一个月，吴运美用其名下全部资产及位于贵阳市××大厦××号房屋提供抵押担保。2015年10月15日，原告与吴运美到贵阳市住房和城乡建设局办理了抵押房产登记手续。2015年10月19日，原告与被告吴运美、吴斯霖签订一份《补充协议》，约定借款期限变更为三个月，自2015年10月19日起至2016年1月18日止，如逾期归还借款，吴运美应按借款总额的30%支付违约金180000元，并承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等费用，被告吴斯霖自愿为吴运美提供连带责任保证担保。《补充协议》签订当日，原告将600000借款交付吴运美（其中570000元通过银行卡转款，30000元为现金）。借款到期后，经原告多次催收，吴运美均拒不支付借款本息，吴斯霖亦未履行担保责任。依据《补充协议》第九条“本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成由贵阳市南明区人民法院管辖”及第十一条“合同签订地为贵阳市南明区指月街香格里拉大厦16层”之约定，为维护原告的合法利益，特诉至法院。
被告吴运美辩称：原告第一次打款是570000元，不是600000元，从2015年10月至2016年7月，吴运美每月打款30000元给原告，对利息不认可。约定的5分利息，不合法，也不符合实际支付情况。原告诉请按月息2%支付不认可，只认可按1%的月息支付利息。被告没有给原告造成实际损失，对违约金不认可，是原告的原因造成没有还款。对律师费不认可。
被告吴斯霖辩称：同意承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原告宋薇薇与被告吴运美签订《借款合同》，合同约定，吴运美因资金需要向原告借款600000元，借款期限为一个月，自2015年10月10日起至2015年11月9日止，合同签订生效及领取他项权证三日内，原告以现金或转账方式出借600000元给吴运美，吴运美收款后应出具收款收据；吴运美以其名下全部资产及贵州省贵阳市××大厦××号房屋及所有收益作借款担保。2015年10月14日，顾荣鳌向原告出具自愿放弃贵州省贵阳市××大厦××号房屋产权的承诺书，承诺以后不主张对此房屋的所有权利。2015年10月15日，原告、吴运美办理了上述抵押房屋的他项权证书【筑房他证云岩字第××号】。2015年10月19日，原告（甲方、借款权利人）与被告吴运美（乙方、借款义务人）、被告吴斯霖（丙方、担保人）签订《补充协议》，协议约定，乙方因资金需要向甲方借款600000元，借款期限为三个月，自2015年10月19日起至2016年1月18日止；合同签订生效及领取他项权证三日内，甲方以现金或转账方式出借600000元给乙方，乙方收款后应出具收款收据；乙方以其名下全部资产及贵州省贵阳市××大厦××号房屋及所有收益作借款担保；丙方自愿以其名下全部资产及所有收益为乙方借款提供担保并承担连带还款责任，担保期限为借款期限届满后二年止；丙方特别声明本条担保系个人担保，不是法人行为，借款到期后乙方未能按时归还甲方借款本息或甲方宣布提前收回借款的，甲方有权直接要求丙方承担连带还款责任；乙方不展期续签合同，乙方应于借款到期日归还所借甲方全部款项，逾期不还，除应付清借款本金外，还应付给甲方违约金，违约金为借款总额的30%，即180000元，此外，甲方还可以要求乙方给付相应利息，利息自逾期之日起算，利息为银行同期贷款利息四倍，直至乙方还清借款为止，利随本清；乙方逾期未归还借款时，甲方有权通过法律途径要求乙方及丙方连带归还借款本息及给付违约金，并有权处置变现抵押物作为还款资金，同时，因诉讼而产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等费用全部由乙方和丙方承担。吴运美并将上述房屋的所有权证、土地使用证及契税证交给原告。2015年10月19日，吴运美向原告出具付款指示，指示将借款600000元付至吴运美贵州省农村信用联合社毕节市海子街信用社的账号。2015年10月19日，原告转款570000元至吴运美指定的账号。同日，吴运美向原告出具收到原告借款600000元，其中银行转账570000元、现金30000元的收条。从2015年10月至2016年7月期间，吴运美每月支付原告30000元，共计支付300000元。现原告诉至本院，诉请如前。
审理中，原告并提供了中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司的平安诉讼财产保全责任保险保单（保费为1800元）及保单保函；委托代理合同、律师服务费发票（金额为30000元）及贵州省律师服务收费暂行规定。原告并称借款合同借款期内没有约定利息，但口头约定月息为5%，实际也是按5%支付。被告称吴运美与原告口头约定5分利息，从2015年10月16日至2016年7月付了10笔，共计300000元，但第一个月是5分利息，后面不清楚；二被告是姐妹，顾荣鳌系吴运美之夫；《借款合同》、《补充协议》及收条是真实的，但合同约定借款600000元，只收到570000元，另外30000元是原告要求写上去的；担保函的真实性不清楚，与被告无关，对原告提供的委托律师代理不认可。被告并称不是不还钱，是原告不同意与被告协商还款，想要被告的房屋。庭审后，原告提供了银行流水单，称经核实，2015年10月19日原告分两次转款30000元、570000元给吴运美，共计转款600000元给吴运美，当日吴运美由肖义账户转30000元利息给原告，收条为什么写30000元是现金记不清了。对此，被告称吴运美给原告打了600000元借条，但当时原告只转了570000元，后由我们股东肖义转款30000元给原告，原告又将此30000元转给吴运美，所以吴运美实际收到的借款本金是570000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告吴运美签订的《借款合同》及与被告吴运美、吴斯霖签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，系有效合同，当事人应按合同约定履行各自的义务。根据《补充协议》约定的三个月借款期限已届满，但吴运美未按约还款，已经违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请吴运美归还借款之请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。吴运美2015年10月19日向原告出具的收条，认可收到原告600000元，但原告在出借借款给吴运美时，吴运美已经支付30000元利息给原告，吴运美实际只收到570000元，故应认定借款本金为570000元。虽然原、被告签订的协议中未对借款期内的利息支付及利息标准予以约定，但协议中约定有借款到期后吴运美未能按时归还原告借款本息或原告宣布提前收回借款的，原告有权直接要求吴斯霖承担连带还款责任，从该约定中可见当事人对借款期限内利息是有约定的。且被告认可吴运美2015年10月，支付了原告5分利息30000元，从2015年11月至2016年7月，吴运美每月均支付原告30000元，故原告称约定是按月息5%支付利息的主张，本院予以认定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故原告现诉请从2016年8月19日起，按月利率2%计算逾期利息之请求，依法应予以支持，利息应计算至本判决确定的履行期限届满之日止。原告诉请被告支付违约金80000元，不符合法律规定，本院不予以支持。原告与二被告签订的协议中约定了吴运美将其所有的本市××大厦××号房屋对上述借款提供担保，且双方就上述抵押财产办理了抵押登记，现吴运美逾期不归还借款，达到了原告实现抵押权的条件，原告诉请判令对吴运美所有的位于本市××大厦××号房屋优先受偿的请求，依法应予以支持。原告与被告吴斯霖在《补充协议》中约定，吴斯霖为吴运美提供担保承担连带还款责任，故原告诉请吴斯霖承担连带还款责任之请求，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的协议中约定因诉讼产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等费用全部由被告承担，故原告诉请支付律师代理费的请求，应予以支持。但原告诉请30000元略高，本院调整为27546元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告吴运美于本判决生效之日起五日内归还原告宋薇薇借款本金570000元及支付借款利息（利息以借款本金570000元为基数，从2016年8月19日起，按月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、若被告吴运美逾期不履行上述第一条的还款义务，则原告宋薇薇可申请变、拍卖被告吴运美所有的位于贵州省贵阳市××大厦××号房屋【他项权证书号：筑房他证云岩字第××号】，并以其价款优先受偿；
三、被告吴运美于本判决生效之日起五日内支付原告宋薇薇律师代理费27546元；
四、被告吴斯霖对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告宋薇薇的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费15380元（其中案件受理费11860元、保全费3520元），由原告宋薇薇负担1800元，被告吴运美、吴斯霖负担13580元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 朱红娟
审判员 董 钢
审判员 谭权华
二〇一七年八月二十八日
书记员 江 飞