北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初21063号
原告张立军，男，1980年8月9日出生，住北京市通州区。
委托代理人徐国英，北京策慧律师事务所律师。
被告张宝明，男，1952年3月15日出生，职业不详。
被告郑秀华，女，1953年10月7日出生，职业不详，住北京市通州区。
被告张丽丽，女，1977年12月4日出生，住北京市通州区。
被告张春蕾，男，1980年2月15日出生，职业不详，住北京市通州区。
原告张立军与被告张宝明、郑秀华、张丽丽、张春蕾所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王新东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张立军及其委托代理人徐国英，被告张丽丽到庭参加诉讼。被告张宝明、郑秀华、张春蕾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立军诉称：张宝明与李淑霞原系夫妻关系，二人生育子女二人，女儿张丽丽，儿子张立军。李淑霞于1996年5月26日去世，遗留的五间老房于2014年5月已经处理完毕。1997年郑秀华与张宝明结婚，张春蕾系郑秀华再婚带来的儿子。2009年4月4日家庭成员共同约定台湖镇北火垡村xx号院落房产全部归原告所有，在2010年4月原告出资将院内增建房屋上边10间，下边8间，共计18间，包括被告在内的全部家庭成员均认可是原告出资所建，目前家庭因此事产生纠纷。现诉至法院，依法判令位于北京市通州区台湖镇北火垡村xx号院内北房第二排正房8间归原告所有。本案诉讼费由被告承担。
被告张丽丽辩称：同意房屋归原告张立军所有，同意原告张立军的诉讼诉求。
被告张宝明未答辩。
被告郑秀华未答辩。
被告张春蕾未答辩。
经审理查明：张宝明系北京市通州区台湖镇北火垡村（以下简称北火垡村）农民，张宝明与前妻李淑霞（1996年去世）育有一子一女，儿子为张立军，女儿为张丽丽。1997年4月，张宝明与郑秀华结婚，二人均系再婚，张春蕾系郑秀华与前夫之子。
1986年2月，张宝明作为申请人提出《农村个人建房使用土地申请书》，以父母、爱人、子女等六口人因目前房年久危险需要翻建，申请对现有五间土房进行翻建。同年3月，张宝明取得通县台湖乡人民政府办公室颁发的《农村个人建房使用土地许可证》（农建字1986年第28号），批准事项为：同意张宝明原基翻建五间。1986年，张宝明、李淑霞将北火垡村xx号院内的房屋进行翻建，翻建后的北房为五间，并新建西厢房三间。
2009年4月4日，张宝明、张丽丽、张春蕾、张立军签署《房屋产权协议书》，主要内容为：张宝明、郑秀华夫妻二人有三个子女张丽丽、张春蕾、张立军，现已长大结婚单过，各有住房。二位老人现年岁已高，自愿把老宅院房屋产权确定给子女。故此召开家庭会议，请来了村委会负责人和证人，最后决定老宅院房屋产权归次子张立军所有，但是今后姐姐哥哥回家，必须有房屋居住。二位老人长期居住百年之后，归张立军所有。协议书最后有立字人张宝明、张丽丽、张春蕾和张立军的签字，并有时任村委会主任的刘大雨、同村邻居刘成营及代笔人勾德旺的签字确认。
关于上述协议书签署的背景及经过，张立军称上述协议书是在张宝明和郑秀华的倡议下签订的，三位证人及代笔人也是张宝明和张秀华商量一致请到家里的，该协议书是在北火垡村xx号院内老房内签署的，郑秀华当时也在场，郑秀华对协议书内容亦认可，但因为农村习俗女方不签字，因此由男方张宝明作为户主签的字，所以郑秀华没有签字。被告张丽丽表示张立军陈述的协议书签署的背景及经过均属实，并认可协议书上张丽丽的签字为其本人书写。
2010年4月11日，张宝明、郑秀华、张立军签署《证明》一份，主要内容为：今有张立军要在其父亲北火垡村村民张宝明老宅房前建二层楼房，以前经全家协商张宝明老宅归其子张立军所有。今新建二层楼房的所有建房款均由张立军出资，所以今后无论国家、村里有任何变化，北火垡村村民张宝明的老宅及老宅前新建二层楼房的所有权及处置权均归其子张立军所有，张宝明夫妇无异议，立字据为证。张宝明、郑秀华及张宝明作为立字人签字确认。
2010年4月，张立军自行出资在北火垡村xx号院内原有北房的前排建造了一排二层共18间楼房，其中一层8间，二层10间。
2014年8月，张丽丽、张立军以法定继承为由将张宝明起诉至本院，要求依法继承李淑霞遗留的北火垡村xx号院内的房产。案件审理过程中，双方达成一致调解协议，本院于2014年9月12日作出（2014）通民初字第14942号民事调解书，对双方达成的调解协议予以确认：位于北京市通州区台湖镇北火垡村xx号院内北房五间中西数第一间、第二间归原告张立军继承，西数第三间归原告张丽丽继承。
本案审理过程中，张立军向法庭提交2016年11月22日北火垡村委会出具的证明一份，主要内容为：我村村民张宝明，居住在北火垡村xx号院，原通县人民政府《农村个人建房使用土地许可证》（农建字1986年第28号）房屋产权归张宝明所有，于2010年4月由张立军在该宅基地之内新建房屋18间。张立军出全部资金，此房无违章建筑。该证明落款处有村主任张万清的签字。被告张丽丽对该证明的真实性认可。
另查，2014年原告张立军的户口迁入北京通州区台湖镇北火垡村xx号院内，其户籍性质为非农业户口。张立军表示出于缓解家庭矛盾并照顾到出行方便、居住和谐等因素，其同意新建的一层房屋中西侧由北向南的两间房屋归父亲张宝明所有。
上述事实，有台湖派出所证明信、农村个人建房使用土地申请书、农村个人建房使用土地许可证、北火垡村民委员会证明、房屋产权协议书、证明（张宝明、郑秀华与张立军签署）、建房劳动协议书、北火垡村委会证明、张立军户口本、（2014）通民初字第14942号民事调解书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张宝明、郑秀华、张春蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，北火垡村xx号院内原有北房及西厢房系1986年，由张宝明和李淑霞出资翻建和新建，因此该院内原有北房及西厢房性质上应为张宝明与李淑霞的夫妻共同财产。1996年李淑霞去世。2014年，张立军、张丽丽及张宝明因继承分割李淑霞的遗产起诉至本院，经本院主持调解双方达成一致调解协议，北火垡村xx号院内北房西数第一间、第二间归张立军继承所有，西数第三间归张丽丽继承所有。
本案双方争议的焦点问题是2010年张立军出资建造的前排一层房屋的归属问题。2009年4月4日原被告双方签署的《房屋产权协议书》，系原被告双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此系有效协议。根据上述协议书的约定，双方均认可北火垡村xx号院归张立军所有。
2010年张立军新建二层楼房前，张立军与张宝明、郑秀华于2010年4月11日签署《证明》一份，证明中张宝明、郑秀华再次重申了以前经全家协商北火垡村xx号院老宅归张立军所有的事实，同时张宝明、郑秀华一致声明新建的二楼楼房的所有建房款由张立军出资，老宅及老宅前新建的二层楼房的所有权归张立军所有。上述证明签署后，张立军出资在北火垡村xx号院内老房前建造二层楼房，北火垡村委会出具的证明可以证实张立军所建二层楼房在北火垡村40号院的宅基地批示内。
张立军基于继承李淑霞的遗产取得原有北房西数第一间、第二间的所有权，2009年4月4日双方签署的《房屋产权协议书》中已经确认北火垡村xx号院的老宅归张立军，张立军建房前张宝明、郑秀华与张立军于2010年4月11日签署的《证明》中，张宝明、郑秀华亦表示同意由张立军出资建造，建成后的房屋所有权归张立军。因农村宅基地实行的是“一户一宅”的原则，张立军系1986年张宝明建房申请中的家庭成员之一，2014年其基于继承取得北房的西数第一间、第二间的所有权，并基于上述房屋产权协议及证明的约定新建二层楼房，根据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中张立军基于合法建造行为原始取得其新建的一层房屋的所有权，现张立军出于缓解家庭矛盾、并照顾到居住、出行便利等因素，同意其新建的一层房屋中西侧由北向南的两间房屋归张宝明所有，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下：
北京市通州区台湖镇北火垡村四十号院内北房第二排正房一层八间房屋中的六间房屋（西侧由北向南两间房屋除外）归原告张立军所有。
案件受理费三十五元，由被告张宝明、郑秀华、张春蕾负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王新东
二〇一七年九月二十二日
法官助理 李文科
书 记 员 马 翔