福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初1869号
原告：今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地惠安县螺城镇建设北路君悦华庭8#102，统一社会信用代码91350521796058709Y。
法定代表人：刘火星，总经理。
委托诉讼代理人：庄国灿，男，1984年1月15日出生，汉族，系该公司员工，住惠安县。
委托诉讼代理人：张雅洁，1990年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住泉州市泉港区。
被告：许建兴，男，1968年4月15日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司与被告许建兴物业服务合同一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人庄国灿、张雅洁和被告许建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2015年5月1日-2017年1月31日的物业服务费2685.9元，并按日千分之一计付自逾期之日起计至实际还款之日止的滞纳金。2.被告支付2016年7月1日-2017年1月31日的公共水电公摊169.9元，并按日千分之一计付自逾期之日起计至实际还款之日止的滞纳金。3.被告支付2016年7月1日-2017年1月31日的代缴户内用水152.5元，并按日千分之一计付自逾期之日起计至实际还款之日止的滞纳金。诉讼中原告减少诉讼请求为：判决被告支付2015年5月1日-2017年1月31日的物业服务费2685.9元，并按日千分之一计付自逾期之日起计至实际还款之日止的滞纳金。
事实和理由：原告于2011年1月6日与惠安县惠石置业有限公司（以下简称惠石公司）签订对嘉欣花园前期物业管理服务委托合同并开始对嘉欣花园城的物业提供物业服务工作。被告系原告提供物业服务的嘉欣花园城5栋1209号房业主，该房屋建筑面积127.75平方米，2011年3月1日办理交房入户手续。原告遵守合同和《福建省物业管理条例》对该小区提供物业服务，但被告在上述期间无故拖欠物业管理等费用，经原告多次催讨未果。
被告辩称，拖欠原告物业服务费属实，但是根据被告跟开发商的签订的《商品房买卖合同》约定，物业服务费的收费标准是每月每平方米0.8元，而非每月每平方米1元，被告只同意按每平方米0.8元交清物业服务费。
经审理查明，嘉欣花园城的建设单位为惠石公司。2011年1月6日，惠石公司与原告签订《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》，约定由原告作为嘉欣花园城的物业管理公司，并约定带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米0.8-1元计算，公共部位用水、用电由原告据实际使用情况按照“谁使用谁公摊”的原则向相应的业主或物业使用人收取。并约定业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费、公共维修金、水电费的，从逾期之日起按应缴金额日千分之一标准支付违约金。被告系嘉欣花园城5号楼1209室的业主，该房屋建筑面积为127.75平方米，2011年3月1日办理交房入户手续。被告自2015年5月1日起，一直未交纳物业服务费。2009年9月17日，被告与惠安县惠石置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定带电梯高层住宅物业服务费为每月每平方米0.8元。另查明，1.嘉欣花园城已成立业主委员会，但还未另聘其他物业企业，原告仍系嘉欣花园城的物业管理公司。2.2009年9月17日，惠石公司与案外人厦门市鹭欣物业管理有限公司（以下简称鹭欣公司）签订《“嘉欣花园”前期物业服务合同》（以下简称《2009版前期物业服务合同》）。2010年8月6日，惠石公司与被告签订《商品房买卖合同》，《2009版前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，其中约定，由鹭欣公司为嘉欣花园城提供前期物业服务，物业服务费高层住宅为每平方米0.8元。但鹭欣公司未实际进驻嘉欣花园城。
以上事实有原告提供的《营业执照》、《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》、《欠费明细单》、《收费项目备案表》、《物业服务合同备案证明》、《申请报告》，被告提供的《商品房买卖合同》及其附件，以及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点：被告房屋的物业服务费系应按每月每平方米0.8元收取或按每月每平方米1元收取。是否应收取滞纳金。
原告认为，根据原告与建设单位惠石公司签订的《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》明确约定，带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米0.8-1元计算，收费标准实际以物价局备案批复为准。惠安县物价局最终批复带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米1.1元计算。原告对被告按每月每平米1元收取物业服务费以及对逾期不缴纳物业管理费的从逾期之日起按日千分之一收取滞纳金符合法律规定和双方约定，并经惠安县物价局备案，是正当的。原告对此提供证据1即《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》1份，被告质证称该合同与其无关，其与建设单位签订的商品房买卖合同约定的收费标准系每平方米0.8元。
被告认为，物业服务费的收费标准应该系每月每平方米0.8元。被告相应提供证据2即被告与建设单位惠石公司签订的《商品房买卖合同》1份，以此证明购房时，建设单位惠石公司在附件四即“嘉欣花园”前期物业服务合同中明确约定带电梯高层住宅的物业服务费为每月每平方米0.8元。原告质证称附件四系惠石公司与第三人签订的，与本案无关。
本院认为，建设单位惠石公司与案外人鹭欣公司签订的前期物业管理服务合同时间在前，与原告签订的时间在后，嘉欣花园城系2011年开始交房入住，案外人鹭欣公司并未实际进驻过该小区，结合建设单位之后与该小区其他业主签订的商品房买卖合同中，约定的物业管理人均系原告，可以推定建设单位惠石公司与案外人鹭欣公司签订的《09版前期物业服务合同》并未得到实际履行。虽然建设单位惠石公司与原告签订的《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》并未包含在被告与建设单位签订的《商品房买卖合同》中，被告也没有对建设单位惠石公司与原告签订的《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》予以确认，但原告入驻嘉欣花园城进行物业管理，作为管理服务公司发放嘉欣花园业户手册、嘉欣花园城交房装修程序行进表、在小区张贴告示、公式物业管理费收费标准、配备管理人员，提供物业服务，被告并没有提出任何异议，并在交房时在嘉欣花园业户手册上签字，应视为被告已知道嘉欣花园城更换了物业管理公司即由本案原告作为嘉欣花园城的物业管理公司，并在事实上接受了原告提供的物业服务，且其按每月每平方米1元交纳了三年多的物业管理费，其行为应认定为已认可原告作为嘉欣花园城的物业管理公司及对《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》规定的权利和义务均已清楚，并实际履行了合同义务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，应当受《嘉欣花园城前期物业管理服务委托合同》约束。因此，被告应当按照该合同，每月每平方米按1元交纳物业管理费。被告住宅面积为127.75平方米，每月应交纳物业管理费127.75元。鉴于双方对物业费的收费标准存在争议，原告对收费标准虽然履行了一定的告知义务，但尚存在瑕疵，故其请求被告支付逾期付款违约金，不予支持。
综上事实，本院认为，原告与被告之间存在物业服务合同关系，事实清楚，应予认定。被告未能按约定支付物业管理费，应承担违约责任。原告请求被告支付自2015年5月1日起至2017年1月31日止的物业管理费2685.9元，事实和理由充分，应予采纳。原告请求被告按日千分之一支付自逾期之日起的违约金，依据与理由不充分，不予支持。被告主张按每平方米0.8元交纳物业管理费，没有事实与法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告许建兴应于本判决生效之日起五日内支付原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司自2015年5月1日起至2017年1月31日止的物业管理费2685.9元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告许建兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 覃 丹
二〇一七年七月十三日
书记员 张顺发
附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。