福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0526民初310号
原告（反诉被告）：张双垤，男，1983年10月3日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐霞蓉，福建岱仙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李家镇，男，1987年7月29日出生，汉族，福建省永泰县人，现住福建省德化县。
被告（反诉原告）：涂燕燕，女，1988年6月4日出生，汉族，福建省德化县人，住址同上。
原告张双垤与被告李家镇、涂燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，被告李家镇、涂燕燕于2018年2月5日向本院提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张双垤的委托诉讼代理人张剑平，被告李家镇、涂燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告张双垤向本院提出诉讼请求：判令李家镇、涂燕燕支付尚欠张双垤的建房合资款25000元及利息（自2015年4月3日起至付款日止按月利率1%计算）。事实与理由：2014年间，李家镇与张双垤合资建设位于德化县龙旺幸福小区9号楼602室楼房，双方于2014年10月10日结算，李家镇尚欠张双垤建房合资款161200元，李家镇于2014年10月10日出具一张欠条给张双垤收执，约定利息按月利率1%计算。后李家镇还款136200元，尚欠25000元至今没有支付。涂燕燕系李家镇的妻子，本案欠款属于夫妻共同债务，依法应共同偿还。
本诉被告李家镇、涂燕燕辩称，1.张双垤所诉尚欠购房款25000元属实，但因答辩人向其购买的车库天花板和墙壁大面积破裂，如遇下雨严重漏水，造成答辩人对车库无法装修和使用。答辩人多次告知张双垤要及时修缮，但张双垤至今拒绝对该车库进行修缮或调换，因此答辩人未付尚欠建房款。答辩人要求张双垤应依法承担修缮、赔偿损失或调换，故依法应驳回张双垤的诉讼请求；2.张双垤与答辩人合作建房未经主管机关审批，不具有合法性，本案张双垤的诉讼请求不受法律保护，依法应予驳回；3.本案是因张双垤建设的地下室车库存在严重的质量问题，又拒绝修缮而引起纠纷，本案的诉讼费用应由张双垤承担。
反诉原告李家镇、涂燕燕向本院提出反诉请求：1.判令张双垤调换同样含公摊面积（18.2平方米）地下室车库一间或者将地下室车库修缮到可以正常使用的程度；2.判令张双垤支付给李家镇、涂燕燕地下室车库至今无法装修和使用所产生的租金10800元（自2015年1月起暂计算至2017年12月止，每月租金按300元计算）。事实与理由：2013年9月27日，李家镇、涂燕燕与张双垤签订房屋买卖协议一份，约定张双垤房屋建成后（即德化县龙旺幸福小区9号楼602室，房屋面积约45平方米以及地下室车库面积约10平方米）以每平方米3900元计算转让给李家镇、涂燕燕。房屋建成交房后李家镇、涂燕燕按约支付了大部分的购房款，尚欠购房款25000元，原因是由于张双垤交付的地下室车库天花板和墙壁大面积破裂和严重漏水，致使该地下室车库不能装修和使用，张双垤拒绝修缮。
反诉被告张双垤辩称，1.答辩人与李家镇、涂燕燕合资建设的楼房是合格的，房屋建设完工后，由全体合资建房户共同委托中介机构对楼房进行鉴定，鉴定结论是合格的，并交付使用，办理了产权证件。不存在李家镇、涂燕燕所陈述的质量不合格，车库天花板和墙壁大面积破裂和严重漏水的问题，李家镇、涂燕燕反诉要求答辩人调换车库或修缮以及赔偿租金等损失的诉讼请求依法不能得到支持；2.答辩人与李家镇、涂燕燕是合资建房的法律关系，不是房屋买卖的法律关系。2013年10月份，共同出资向德化县国土资源局公开投标竞得该地块，并于2013年10月22日共同与德化县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，后共同出资在该地块上建设楼房。
本院经审理认定事实如下：李家镇、涂燕燕系夫妻关系。2013年9月27日，张双垤（作为甲方）与李家镇、涂燕燕（作为乙方）签订《协议书》一份，约定甲方与其他人合资向德化县国土资源局购买位于德化县旺内小区东侧的土地建设，乙方自愿出资购买该土地建设的房屋。乙方出资建设的房屋位于第6层中B套，面积约为45平方米、地下车库约10平方米。2013年10月22日，德化县国土资源局作为出让人与张双垤、李家镇等38人作为受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35052620131017G052），约定将坐落于德化县浔中旺内小区东侧宗地（宗地编号G2013-09）出让给张双垤、李家镇等38人。2014年10月16日，张双垤、李家镇等38人向中国建材检验认证集团厦门宏业有限公司申请委托，委托对德化县龙旺幸福小区九号商住楼（即宗地G2013-09上的建筑）进行房屋安全性鉴定。2014年11月5日，中国建材检验认证集团厦门宏业有限公司对德化县龙旺幸福小区九号商住楼安全性等级综合评定为Bsu级，其中地基基础评级为Bu级，即建筑物四周未发现地面隆起、地面裂缝等现象，室外地坪无地基土滑动或移动的迹象；基础四周回填材料良好，回填较为密实；亦间接说明建筑的基础处于正常工作状态。后，张双垤将房屋交付李家镇、涂燕燕。李家镇于2014年11月21日取得浔中镇龙旺小区9号楼602房土地使用权证（德国用（2014）第68213号）。又于2014年12月23日，取得该房屋所有权证（德房权证德化字第××号），同日取得浔中镇龙旺幸福小区9号楼-1层01房屋所有权证（德房权证德化字第××号）。2013年9月27日，张双垤收到李家镇购房定金50000元。2014年10月10日，双方经结算，李家镇尚欠张双垤建房款161200元，李家镇于2015年4月2日支付136200元，尚欠25000元未支付。诉讼中，本院依法调取德化县龙旺幸福小区9号楼-1层产权登记情况，德化县龙旺幸福小区9号楼-1层登记在张双垤、李家镇等38人名下。诉讼中，张双垤承认本案诉争房屋、车库系其转让给李家镇、涂燕燕。另，张双垤承认诉争车库墙壁漏水系其所建车库水泥板与公共部分所建水泥板交接缝漏水引起的，同意对诉争车库墙壁漏水进行修复。
上述事实，有张双垤提供的欠条、鉴定报告、设计图纸、《国有建设用地使用权出让合同》；李家镇、涂燕燕提供的《协议书》、房屋所有权证、土地使用权证、收条；本院调取的德化县龙旺幸福小区9号楼产权情况证明、现场照片一组及到庭当事人在法庭上的陈述等为据。
本院认为，诉讼中，经张双垤、李家镇、涂燕燕共同确认，双方之间系房屋买卖合同关系，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。张双垤与李家镇、涂燕燕签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。张双垤已按协议约定交付房屋且本案诉争的房屋产权已登记至李家镇名下，李家镇、涂燕燕未按约定期限履行给付全部购房款的义务，现张双垤要求李家镇、涂燕燕支付尚欠25000元购房款，符合法律规定，本院予以支持。李家镇、涂燕燕主张要求张双垤置换车库的请求，现诉争车库产权已登记至李家镇名下，因此该请求于法无据，本院不予准许。李家镇、涂燕燕主张要求张双垤赔偿因车库无法使用而造成租金损失10800元的请求，因其所提供的租赁合同属于自行制作，张双垤对其真实性不予认可，因此，李家镇、涂燕燕提供的证据无法证实因车库无法使用而造成租金损失10800元的事实，该请求本院不予支持。李家镇、涂燕燕主张要求张双垤对诉争车库天花板漏水进行修复，因诉争房屋及车库已经委托中介机构进行鉴定合格，且实际交付使用，且诉讼中，经本院告知又不提出对车库天花板漏水原因进行鉴定，应承担举证不能的法律后果，该请求不予支持。诉讼中，张双垤自认诉争车库墙壁漏水系其问题，同意对诉争车库墙壁漏水进行修复，应予准许。本案中，因张双垤交付的车库墙壁存在漏水问题，为此李家镇、涂燕燕拒绝支付尚欠购房款25000元，现张双垤要求李家镇、涂燕燕支付以尚欠的购房款25000元为基数自2015年4月3日起至付款日止按月利率1%计算利息损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，张双垤和李家镇、涂燕燕提出的本诉、反诉诉讼请求，本院均予以部分支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、李家镇、涂燕燕应于本判决生效之日起十五日内支付张双垤购房款25000元；
二、张双垤应于本判决生效之日起十五日内将坐落于德化县龙旺幸福小区9号楼-1层01车库（房屋所有权证：德房权证德化字第××号）墙壁部分漏水进行修复；
三、驳回张双垤的其他诉讼请求；
四、驳回李家镇、涂燕燕的其他反诉请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费625元，由张双垤负担200元，李家镇、涂燕燕负担425元；反诉诉讼费1800元，由张双垤负担900元，李家镇、涂燕燕负担900元。应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 陈秀玲
人民陪审员 徐志刚
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 林精腾
一、附：本案适用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。