吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0502民初1180号
原告：通化市东方房地产开发有限责任公司。
法定代表人：姜雪，董事长。
委托代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。
委托代理人：蒋雪峰，女。
被告：孙文梅，女，汉族，1958年10月11日出生，住通化市东昌区。
被告：孙玉杰，男，汉族，1958年5月7日出生，住通化市东昌区。
二被告委托代理人：谭洪利，辽宁恒睿律师事务所律师。
原告通化市东方房地产开发有限责任公司与被告孙文梅、孙玉杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日收到原告起诉状，同日决定立案受理，由审判员于慧燕独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告法定代表人姜雪及其委托代理人焦祎薇、蒋雪峰、被告孙文梅、孙玉杰及其委托代理人谭洪利到庭参加诉讼，本案一审现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系，多年来一直为原告供应钢材。2013年8月6日双方签订了决算协议书，确定原告欠被告钢材款2671281.00元，同日双方签订房屋买卖合同一份，约定原告将位于通化市东昌区新华大街1599号房屋，共四层，一层二层为办公用房，三层四层为住宅用房，面积为484.19平方米，价值为420万元出售给被告。双方在确认用房款抵顶2671281.00元后，就剩余房款在协议中约定了给付方式，被告以自有的位于通化建材市场内B区内的两户住宅抵顶给原告，抵顶作价为613494.00元，剩余房款915225.00元由被告以向原告供应钢材的方式偿还，同时约定被告应当将同等价格的钢材运送至原告指定的工地，但被告仅供应了部分钢材，尚欠房款769075.00元没有付清。故为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告给付房款769075.00元，并开具钢材发票3970779.00元，承担本案的诉讼费用。
二被告辩称：原告诉称不是事实，2013年8月6日的房屋买卖合同是一个霸王合同，合同约定均系霸王条款，二被告系被迫在合同上签字，且双方没有按照合同约定履行，且客观上，原告拖欠被告钢材款是一个不争的事实，在签订买卖合同前，双方在钢材款结算协议上约定是决算协议签订后，原告一次性给付被告现金，被告为原告出具收据，但是原告在被告出具收据后，拒绝支付钢材款，而是强行将原告所诉房屋欲抵顶给被告，并称如果不同意房屋买卖合同的条款约定，那么拖欠被告的钢材款无钱支付。被告在已经出具收条的情况下，被迫在合同上签字，但是合同中并没有约定420万元售房款的事实，售房款为1528719.00元。经被告现场查看房屋后发现，协议约定的房屋由于年久失修，二三楼的阳台即将脱落，有的室内没有入户门，一二楼门市房使用面积小，室内楼梯占用面积大，仅房屋维修改造和供暖分户改造前期已经花费10余万元，后经多次与原告法人姜义德协商，姜义德同意将一楼二楼以4900.00元的价格、三楼四楼以1950.00元的价格抵顶部分钢材款，让被告先接收房屋，维修费用由被告垫付待双方结算最终的钢材款。为此，原、被告双方在房屋产权处办理房屋过户手续。2014年6月25日姜义德遇害后，被告由于在外地照顾孙女，一直没有和原告结算钢材款，所以原告的诉称不属实，请求法院查清事实并驳回原告的诉讼请求。原告主张被告开具钢材发票的请求，二被告不同意，因本案系房屋买卖合同纠纷，原告的此项诉求与本案不是同一法律关系，不符合并案审理的条件，原、被告双方可在被告另案起诉钢材款的案件中一并解决。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：二被告经营通化市正通物资贸易有限公司（该公司已注销）期间，向原告供应钢材，2013年8月6日，原、被告签订决算协议书、对账单，确认原告欠付被告钢材款2671281.00元。同日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：将原告所有的位于通化市新华大街1599号四层房屋，作价420万元抵顶给二被告，扣除原告应付二被告的钢材款2671281.00元，剩余房款1528719.00元，二被告将两户房屋作价613494.00元抵顶给原告，余下部分915225.00元，由二被告继续供应钢材，由原告负责房屋手续的办理，费用由原告承担。协议签订后，原、被告双方办理了该房屋的过户手续，二被告垫付房屋过户费用21309.82元，2014年11月25日原、被告签订了交房确认书。后期，二被告仅向原告供应了价值150473.00元的钢材。认定上述事实的证据有：决算协议书、收据、房屋买卖合同、收据、交房确认书、商品房买卖合同、过户费票据。
原告提交的结算单，二被告对此有异议，且该结算单系原告单方制作，故本院不予采信。
原告还提交了说明、明细表、入库单、网页信息，二被告有异议，故本院不予采信。
被告提交的金额为4323.00元的入库单，原告虽有异议，但承认其上的采购员签字系其公司工作人员，故对于该入库单，本院予以采信。
被告提交的其他票据，原告有异议，故本院不予采信。被告提交的照片、钢材购销合同，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。
根据原告的诉求和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点：原告的诉求是否有事实及法律依据？双方当事人对本案的争议焦点无异议和补充。
本院认为：原、被告之间系房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照约定履行自己相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第六十五条第一款：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告已经履行了交付房屋及协助办理过户手续的义务，且双方已签订交房确认书，故二被告应当按照约定履行给付购房款的义务，根据合同约定，二被告欠付的房款数额为915225.00元，扣除二被告其合同签订后供应的钢材款150473.00元（146150.00元+4323.00元），二被告仍需给付原告房款764752.00元，因原、被告在合同中约定，房屋的过户费用由原告承担，而实际上由二被告垫付了过户费用21309.82元，该费用应在房款中予以扣除，故二被告应当给付原告房款743442.18元。原告主张二被告为其开具钢材款发票397万余元，二被告对此有异议，且该诉求与本案房屋买卖合同纠纷并非同一法律关系，故原告可就该主张，另案告诉。
二被告对房屋总价420万元虽有异议，但根据二被告出具的收到钢材款收据的金额、及房屋买卖合同上的房屋价格，能够证明原、被告双方约定的房屋价格为420万元，故对于被告的主张，本院不予支持。二被告主张原告给付租金、房屋修理费、供暖改造费等费用，原告对此不予认可，且双方在合同中并未约定，故对于二被告的此项主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告孙文梅、孙玉杰于本判决生效之日立即给付原告通化市东方房地产开发有限责任公司房款743442.18元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5745.00元，由二被告负担5594.00元，由原告负担151.00元。
二被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 于慧燕
二〇一六年七月十四日
书记员 赵秀峰