广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初7876号
原告:广州市裕利物业管理有限公司，住所地广州市越秀区环市东路339号A附楼18A房自编05室。
法定代表人：廖烈武，董事长。
委托代理人：钟艺伟，广东广大律师事务所律师。
被告：陆有材，男，1992年12月30日出生，汉族，住所广东省佛山市禅城区。
被告：陆成炎，男，1968年4月2日出生，汉族，住所广东省佛山市禅城区。
被告：黄露珍，女，1971年5月10日出生，汉族，住所广东省佛山市禅城区。
原告广州市裕利物业管理有限公司诉被告陆有材、被告陆成炎、被告黄露珍借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟艺伟到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告陆有材于2014年9月13日签订《借款协议》，约定被告陆有材向原告借款130000元，借款期限3年，分12期还本，利息按中国人民银行不时最新公布之三年期人民币贷款利率上浮10%标准计付，未经原告同意被告陆有材逾期还款的，原告有权就逾期偿还款项在协议约定的借款利息基础上按日加收逾期金额（含本息）0.05%的逾期利息，逾期利息自逾期之日起计算，直至将逾期偿还的款项全额还清之日止，就任何一期应还款项逾期还款超过30日的，原告有权宣布协议项下所有尚未偿还的款项全部到期，被告陆有材应立即向原告全额清偿款项及利息，并按照协议约定承担违约责任。被告陆有材向原告提供被告陆成炎、被告黄露珍作为借款连带担保人，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，保证期限2年。原告于2014年10月15日向被告陆有材指定的帐户汇入款项130000元，但被告陆有材在履行义务过程中多次逾期。据此，原告请求法院判令：1.解除原告与被告陆有材签订的《借款协议》；2.被告陆有材向原告偿还借款本金75835元；3.被告陆有材向原告支付借款期限内的利息987.90元（以本金75835元为基数，自2015年12月14日起按中国人民银行三年期人民币基准利率上浮10%标准计至2016年3月13日止）；4.被告陆有材向原告支付逾期借款利息443.30元（以本息11820.88元为基数，自2016年3月14日起按每日万分之五标准计至实际清偿之日止）；5.被告陆有材向原告支付为实现上述债权而产生的律师费24000元；6.被告陆有材承担本案诉讼费；7.被告陆成炎、被告黄露珍对上述2-6项承担连带责任。
三被告无答辩，无提交证据。
经审理查明：原告的经营范围为房地产业。2014年9月13日，原告（甲方）与被告陆有材（乙方）签订《借款协议》约定：甲方向乙方提供借款130000元，用于乙方向开发商支付佛山“翠湖绿洲花园”第17座3层302号物业的商品房首期购房款。甲方将借款直接付至开发商于银行设立的指定帐户；甲方按中国人民银行不时最新公布之三年期人民币贷款利率上浮10%的标准向乙方计收借款利息，利息自借款实际付至指定帐户之日起按日计算协议第五条的实际偿还之日止；协议第五条约定：乙方应按甲方每期预先提交予乙方的根据利息标准计算的“还款通知书”金额，自借款实际全额付至指定帐户之日起每三个月一期，共分12期，即3年内向甲方偿还所有借款到期应付本金及利息，最后一期还款不迟于2017年9月13日；乙方未按协议约定期限还款的，甲方有权就逾期偿还的款项在约定的借款利息的基础上向乙方按日加收逾期金额（含本息）0.05%的逾期利息，逾期利息自逾期之日起计算至乙方将逾期偿还的款项全额还清之日为止；就任何一期应还款项，若乙方逾期还款超过30日的，甲方有权宣布乙方在本协议项下所有尚未偿还的款项全部立即到期，乙方应向甲方全额清偿该等款项及利息，并应按协议约定承担违约责任；若乙方在协议第五条约定的最后一期还款期限届满时仍未全额还清借款的，甲方除有权要求乙方支付逾期利息外，同时有权要求乙方向甲方额外支付借款总额的20%作为违约金。
同日，被告陆成炎、被告黄露珍向原告出具《保证函》，承诺自愿作为上述《借款协议》项下借款人的连带保证人，承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权而支付的律师费、诉讼费等，保证期限为自主债务履行期限届满之日起2年，对借款人拖欠《借款协议》项下的任何款项，在收到原告通知之日起5日内如数偿还。
2014年10月15日，原告向被告陆有材指定账户划付款项130000元，银行划款凭证载明款项用途为“17-302陆有材房款”。
被告陆有材借款后未按期还款。原告表示被告陆有材共偿还过六次款项，包括借款本金54165元、利息8233.63元。原告提供的收款收据显示：2014年12月12日收到本息12219.90元；2015年3月30日收到本息12691.52元；2015年8月14日收到本息12560.11元；2016年2月1日收到本息10833元；2016年4月13日收到本息5686.15元；2016年4月21日收到本息8407.95元。因原告认为三被告未履行还款、担保责任，遂诉至本院。原告就本案委托了广东广大律师事务所代理诉讼，支付了律师费24000元。
本院认为：原告不具备发放贷款的经营资格，其为被告陆有材购买商品房提供首期购房款的行为，违反国家金融管理法规，属无效民事行为，双方签订的《借款协议》无效，协议中订明的利息条款不具有法律约束力。被告陆有材因无效行为取得的款项应当返还给原告，并参照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准支付资金占用费。原告向被告陆有材支付款项130000元的事实，有付款凭证为证，本院予以确认。被告陆有材在借款期内偿还的本息抵扣相应的欠款本金和资金占用费。《借款协议》未明确订明律师费承担条款，原告主张律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。被告陆成炎、被告黄露珍为被告陆有材的借款行为提供担保，由于借款行为属无效民事行为，根据担保法关于“主合同无效，担保合同无效”的规定，被告陆成炎、被告黄露珍的担保行为无效。对此，原告和三被告均有过错，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，被告陆成炎、被告黄露珍应对被告陆有材不能清偿本案债务部分承担1/3的赔偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条、第二十二条第一款之规定，判决如下：
一、原告广州市裕利物业管理有限公司与被告陆有材签订的《借款协议》无效。
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告陆有材向原告广州市裕利物业管理有限公司清偿借款本金75835元及资金占用费（资金占用费分段计算：从2014年10月15日起至2014年12月12日以130000元为本金；从2014年12月13日起至2015年3月30日以119167元为本金；从2015年3月31日起至2015年8月14日以108334元为本金；从2015年8月15日起至2016年2月1日以97501元为本金；从2016年2月2日起至2016年3月13日以86668元为本金；从2016年3月14日起至款项付清之日止以11820.88元为基数，均参照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准计算；被告陆有材已偿还的利息抵扣相应的期间的资金占用费）。
三、被告陆成炎、被告黄露珍对被告陆有材不能清偿本案债务部分承担1/3的赔偿责任。
四、驳回原告广州市裕利物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2325元，由原告广州市裕利物业管理有限公司负担488元，被告陆有材、被告陆成炎、被告黄露珍负担1837元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘 锋
人民陪审员 胡广文
人民陪审员 易美红
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨艺玲