广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1090号
原告佛山市禅城区佛兴隆食品商行，住所：广东省佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里**号******号铺。注册号：440602600808759。
经营者陆诚恩。
委托代理人陆诚敏，女，汉族，1986年8月11日出生，住广东省佛山市禅城区。系陆诚恩的妹妹。
被告广州冰川展览服务有限公司，住所：广东省广州市荔湾区龙溪东路48号2611房。组织机构代码：34021222-9。
法定代表人周海丽。
被告周海丽，女，汉族，1979年6月29日出生，住广东省普宁市。
两被告的共同委托代理人韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。
原告佛山市禅城区佛兴隆食品商行诉被告广州冰川展览服务有限公司（以下简称冰川公司）、周海丽租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。两被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院审查后于2016年3月29日依法作出（2016）粤0604民初1090号之一民事裁定，驳回两被告对本案管辖权提出的异议。两被告不服该裁定，提起上诉，佛山市中级人民法院于2016年4月29日作出（2016）粤06民辖终515号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年7月1日、2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告的经营者陆诚恩以及委托代理人陆诚敏、两被告的委托代理人韦锶蕴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年11月19日签订合作协议，约定由被告邀请原告于2015年12月12日到2016年3月10日在佛山市禅城区人民路岭南天地参展，原告向被告支付4万元保证金，且被告必须在2015年12月31日前退回50%保证金，2016年1月15日前退回余下50%保证金，经原告多次催促，被告均不予返还保证金。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即返还保证金40000元；2、被告返还因拖欠原告保证金40000元产生的利息（利息分两笔，按中国人民银行同期贷款利率计算，一笔以20000元为本金从2016年1月1日起计至被告还清之日止，另一笔以20000元为本金从2016年1月16日起计至被告还清之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
两被告辩称，被告周海丽并非本案适格被告，原告没有按照与被告冰川公司约定的摊位佣金协议履行支付佣金的义务，所以被告冰川公司不予退还原告保证金。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、经营者的身份证、被告冰川公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告周海丽的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、摊位佣金协议。拟证明原告与两被告签订该摊位协议，由原告向被告承租岭南新天地摊位的美食区。
3、账户交易明细、电子回单凭证。拟证明原告向两被告支付摊位保证金合计40000元。
4、微信聊天记录截图、项目负责人名片。拟证明原告多次通过微信、电话等联系方式与两被告沟通，要求主动支付佣金，同时要求两被告退还保证金，但两被告不予理会，后两被告提出冻结原告的保证金到活动结束之后七天内退还，且要求原告立即支付佣金，原告认为两被告已构成违约。
5、宣传单。拟证明涉案活动时间从2015年12月22日至2016年3月10日止。
6、《前台时段销售日报表》。拟证明原告活动的期间以及营业额。
诉讼中，两被告提交以下证据：
1、场地租用协议。拟证明冰川公司与佛山瑞安天地房地产发展有限公司签订涉案的场地租约，租金为300000元。
2、广佛地铁广告发布合同。拟证明冰川公司与广东广佛地铁广告资源经营有限公司签订广告合同，对涉案的蜡笔小新展进行广告推广，费用为454000元。
3、地铁广告上刊合同。拟证明冰川公司与广州注目广告有限公司签订广告合同，对涉案的蜡笔小新展进行广告推广。
4、蜡笔小新展制作材料、安装项目合同。拟证明冰川公司与佛山精攻广告有限公司签订办理涉案的蜡笔小新展所需的场地布置费用的合同。
5、蜡笔小新展合同书。拟证明冰川公司与上海佳漫文化传播有限公司签订“蜡笔小新25周年中国特展”的商业经营活动授权合同，约定蜡笔小新展商业活动费用2400000元。
6、展览活动服务合同。拟证明冰川公司与瑞德尔篷房制作（上海）有限公司签订合同，约定蜡笔小新展的现场帐篷布置费用1300000元。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；被告的证据1，原告能提供原件核对，且与本案具关联性，本院予以采信；证据2-6，仅证明被告与案外人的合同关系，与本案不具关联性，故本院不予以采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年11月19日，被告冰川公司（甲方）与原告（乙方）签订《摊位佣金协议》，双方约定，由被告冰川公司作为主办方举行“蜡笔小新主题嘉年华”活动，邀请原告参展美食区及手信街摊位区，活动地址为佛山市禅城区人民路岭南天地3000平方米展览专用草地，活动时间为2015年12月12日至2016年3月10日，合作项目为美食区及手信街摊位招商。摊位编号为Ａ14及Ａ15（2个3×3平方米双连打通，3面玻璃1面向外，白色半透明帐篷顶）。保证金额为40000元。第一，甲方责任：①活动中每个帐篷摊位由甲方提供给乙方使用，有基本蜡笔小新外部装饰，内部货架及装饰由乙方负责。③甲方提供基本装修，包括帐篷、地台、水、电、照明等。⑦甲方必须在2015年12月31日前退回50%保证金，2016年1月15日前退回余下50%保证金到乙方指定银行账户。（如乙方有拖欠佣金，甲方有权在保证金中扣除。）第二，乙方责任：①乙方和甲方在签订合同后3个工作日内支付摊位保证金的50%，并于开场前14天支付应付未付的保证金。②乙方须把每天的营业额在第二天的中午12点前，以短信、微信、ＱＱ或电邮方式向甲方提供。③乙方须把每星期的营业额的15%作为佣金提成，在第二周的星期四前，以汇款形式向甲方支付，并把汇款单截图，以短信、微信、ＱＱ或电邮方式向甲方提供。④除甲方认可的收银机外，乙方不得使用其他方法收款。⑥乙方必须按甲方约定时间及日期正常营业，不得迟到、早退、缺席。第三，终止合约情况：①乙方不能按时支付保证金及销售佣金，甲方有权单方终止本合同，收回展览摊位，并要求乙方的参展商承担违约责任。②除甲方认可的收银机外，乙方不得使用其他方法收款，或意图避开甲方对实际销售金额的监控。被告冰川公司在甲方代表人落款处盖章确认，并载明开户行名称为中国工商银行芳村支行，户名为周海丽，账号为62×××86，开户行地址为广州市荔湾区芳村花园支行；原告在乙方代表人落款处盖章确认，并载明开户行名称为中国工商银行罗村支行，户名为陆诚恩，账号为62×××39，开户行地址为佛山市南海区狮山镇罗村外滩中区2号。
2015年11月26日，原告向被告周海丽账户转款20000元；2015年12月5日，原告向被告周海丽账户转款20000元。
2015年12月18日，被告冰川公司的工作人员黄一晋向原告经营者发微信，内容为“各参展商请注意：由于开幕典礼时间更改，各参展商可以自由选择本月18日开始试销，也可以选择最迟在本月22日下午1时正式开幕。”2016年1月5日，原告经营者微信联系黄一晋，要求发负责对账的同事的联系方式；同日，黄一晋回复“136××××6916周小姐”。2016年1月17日，黄一晋回复，“基本上今天有沟通过。首先，因为你们一期的佣金都没有交过，所以财务通知周小姐不退回保证金处理，这个会一直待扣的。”双方经反复协商，黄一晋于2016年1月28日向原告经营者发微信：“陆小姐您好，我也和梁先生沟通过，你们必须在下周二（2月2日）前把之前拖欠的佣金一次性支付，然后贵司可以暂停支付佣金直到正月15日即2月22日，后的第一个星期四即2月25日再和你们办理退保证金一半事情，同时我们会扣除期间所发生的应付佣金。之后贵司必须按合同每星期四支付上星期的应付佣金，代展会结束后7天内，我司会退回余下一半保证金，谢谢。”2016年2月1日，黄一晋再向原告经营者发送与2016年1月28日一致的微信内容。
“蜡笔小新25周年中国特展”宣传单上载明，活动时间从2015年12月22日起至2016年3月13日止。
据原告提供的《前台时段销售日报表》上载，原告的营业额合计为52612.70元。
另查明，被告冰川公司为有限责任公司，于2015年5月27日登记成立，经营范围为商务服务业。
原告陈述，涉案活动从2015年12月22日开始，原告在2016年3月10日撤场；活动开始后，被告改变原约定，由被告统一向商家提供收银机，所以被告对原告的经营收入很清楚，原告没有另外将营业额传送给被告；原告在活动期间的营业额合计为52612.70元，按照15%计算，应支付被告佣金为7891.91元；根据摊位佣金协议的约定，原告支付佣金的时间是2015年12月31日，被告返还原告保证金的时间也是2015年12月31日，因被告没有依约向原告返还保证金，故原告行使同时履行抗辩权，没有向被告支付佣金；协议第一款第7项约定，被告可以在保证金扣除之后返还原告保证金，原告已多次积极主动通过电话微信方式与被告沟通支付佣金和返还保证金的时间，但被告都不予理会，故原告没有拖欠佣金的故意；租赁协议落款处提供的转款账户是被告周海丽的账户，故被告周海丽亦应为合同的相对人，承担相应的法律责任。
被告陈述，承租方不履行支付义务，出租方当然有权没收押金，鉴于原告的违约行为，被告有权作出没收保证金处理。活动的实际开始时间是2015年12月22日；收银机是被告提供的，但在活动期间收银机由原告持有，原告不向被告提供其营业额情况存在违约情形；被告根据收银机的记录，结合现场监控视频录像核实参展商的营业额，收银机没有联网，但活动结束后原告已归还收银机；被告已收取原告保证金40000元，假如法院认为被告需要退还保证金，原告需要支付佣金，被告同意将保证金抵扣佣金。被告认为原告还存在以下违约行为：1、原告未能在合同签订后三个工作日内支付50%的保证金，2、原告未能按日向被告提供营业额的情况，3、根据原告提供宣传册，活动期应至2016年3月13日止，但原告陈述其于2016年3月10日撤场，已违反合同约定。
本院认为，涉案《摊位佣金协议》约定，被告提供以玻璃间隔、帐篷为顶的设施给原告使用，并按照原告的营业额比例收取相应的费用，上述约定符合租赁合同的特征，本案系租赁合同纠纷。关于原告诉请两被告共同承担责任的问题。《摊位佣金协议》上载明的甲方以及甲方落款处的盖章均为冰川公司，故涉案《摊位佣金协议》的出租人为被告冰川公司，相关合同权利和义务均应由被告冰川公司承担，原告主张合同载明的收款账户名称为被告周海丽，故被告周海丽为合同相对人无事实和法律依据，本院不予采纳，原告诉请被告周海丽承担责任，本院不予支持。原告与被告冰川公司签订的《摊位佣金协议》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请被告返还保证金。根据《摊位佣金协议》约定的活动开始时间、佣金、保证金支付期限，原告应于2015年12月24日前向被告冰川公司支付第一期的佣金，被告冰川公司应于2015年12月31日退回原告50%的保证金。即原告履行支付佣金的义务在先，被告返还保证金在后。而经审理查明，活动的实际举办时间从2015年12月22日起，故原告应于2015年12月31日前向被告冰川公司支付第一期佣金，原告作为先履行债务一方未如约支付佣金，已构成违约，原告关于其行使同时履行抗辩权，有权拒付佣金的主张不能成立，本院不予采纳。根据双方的佣金约定以及《前台时段销售日报表》记载的营业额情况，原告应向被告合计支付佣金7891.91元（52612.70元×15%）。至于被告抗辩没收原告保证金，因原告拖欠佣金确实给被告造成利息损失，本院酌定以佣金7891.91元为本金，按3%计算违约金，金额为236.76元。因涉案协议约定，如原告拖欠佣金，被告冰川公司有权在保证金中抵扣，经询问，被告冰川公司亦同意以保证金抵扣佣金，故被告应向原告返还保证金31871.33元（40000元-7891.91元-236.76元）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告抗辩主张原告违约，提前三天撤场的问题，根据合同约定，活动结束时间至2016年3月10日止，被告未能提供有效证据证明双方就合同结束时间的变更达成一致意见，故原告于2016年3月10日离场符合双方的约定，被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。被告还抗辩主张原告迟延支付保证金的问题，根据合同约定，原告应于2015年11月24日前支付第一期保证金，虽原告迟延至2015年11月26日支付第一期保证金，但被告并未提供有效的证据证明原告的上述迟延支付行为导致其合同目的无法实现，已达到没收保证金的程度，故被告该抗辩主张，本院不予采纳。至于原告诉请的利息，因原告违约在先，被告没有拒不返还保证金的故意，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，判决如下：
（2016）被告广州冰川展览服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区佛兴隆食品商行返还保证金31871.33元；
二、驳回原告佛山市禅城区佛兴隆食品商行的其他诉讼请求。
如果被告广州冰川展览服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取401元，保全费421元，合计822元，由原告佛山市禅城区佛兴隆食品商行负担164元，被告广州冰川展览服务有限公司负担658元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判
审判员 罗婉文
二〇一六年七月二十五日
书记员 李若梅
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。