广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2××7）粤1302民初3768号
原告：惠州市德威融资担保有限公司，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦24楼。
法定代表人：林庆得。
委托代理人：夏欢，女，汉族，1982年6月26日出生，住址：广东省惠州市惠城区，系该公司员工。
委托代理人：罗远鑫，男，汉族，1991年5月8日出生，住址：广东省惠东县，系该公司员工。
被告：萧清流，女，汉族，1946年02月26日出生，住址：广东省惠州市。
原告惠州市德威融资担保有限公司诉被告萧清流占有物返还纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2××7年6月15日公开开庭进行了审理，原告惠州市德威融资担保有限公司委托代理人罗远鑫，被告萧清流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市德威融资担保有限公司诉称，其于2016年7月6日通过抵债方式获得了位惠州市××上排××华侨公寓××楼××楼楼（房地产权证号粤房地证字第××号号），并2××77年3月2日依法取得了该房屋的《不动产权证书》【证号：粤2××77）惠州市不动产权第103××号，建筑面积××㎡】。然而，原告在2016年7月6日接受该房屋时发现其已被被告强行占用，虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬离，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋。被告的行为导致原告无法对房屋享有出租、使用等合法权利，致使原告蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。望贵院支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。1、请求判令被告立即搬离原告所有的房屋，向原告返还房屋。2、请求判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失7000元（从2016年7月6日起，按700元/月租金计算，暂计算2××77年4月5日，并主张计算至实际搬离之日止）。3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。
被告萧清流辩称，一、该屋是居住，非强占：本人于1992年购买龙丰上排大岭路19号华侨公寓2栋A座402室房屋，于1993年入住至今已有24年整，夫妻两人，丈夫萧明良，现有80岁了（另付身份证）居住至今从未搬迁过（付小区管理处证明一张），因2008年做生意失败，向林瑞真借款壹拾陆万元整周转，将房产证过户给她作抵押，于2009年12月12日还款捌万元整，于2010年12月25日又还款捌万元整，都有林瑞真的亲笔收据为证（附上），本应于2010年12月将房产证过户回来，但因林瑞真做生意资金周转不灵，将房产证押在银行贷款过不了户，说好经济好转还了贷就过户，因为亲戚关系，相信了她。后因她生意越做越大，房产证就一直押在银行没拿出来，每次提及，她都说就快了，一直拖到2014年她们跑了，房产证就被法院查封了，于2016年5月19日，法院在淘宝网上拍卖48，5400万元未果流拍，于2016年5月23日再次拍卖45万元，结果还是未成。主要原因上排华侨公寓的房子卖不了这个价，这小区的房只卖29万至32万元，而德威融资担保有限公司报价太高所以卖不出。2××77年3月份简称德威公司有派人来找我，说房产己过户到公司了，问我怎么办？我说我去找你们林老板谈。第二天公司有派车来接我去江北公司，见到林老板，说明来意我要买房，老板开价58万，我说没有这个价，太高。经过协商，最后老板说50万一口价，我说华侨公寓没有这个价我出32万，林老板最后下令送客，我只好坐公车回家2××77年5月初德威公司又来人说：50万就这个价，我说不行。他们还叫了派出所的人来询问我说：“你是住在4楼的人吗？在这住了多久？”我说：“是，住了24年。”他又问：“我说你在华侨公寓住了几年？”我又说：“24年。”他们都觉得不可思议。最后说：“现在房产证是德威公司的，你得搬。”我说房产证是他们的不假，房子要卖。但应根据市场价来定，要的太高，好难说。最后他们没说什么走了。法院同志，可否按市场价双方再讨论一下？因为我们俩年岁大，不想搬，再说在这住了20多年邻居都熟了，真的不想走，传票中说我们强占，多次交涉我们不理睬与事实不符，我要否认。二、传票中说从2016年7月6日起2××77年4月5日计每月700元租，得付7000元作赔偿损失费，不合理，你们房产证2××77年3月才过户，双方也没说过这件事，只靠单方作价不可以。三、诉讼费用，本可通过双方协商解决的事，为什么一定要上法院，要上法院那费用就的自付，不要挂到我头上，我俩可是老年人，靠退休金过日子，负担不了，谢谢！
查明的案件事实
经审理查明，2016年7月6日广东省惠州市中级人民法院作出（2014）惠中法执恢字第195-1号之三《执行裁定书》，该裁定书裁定内容为:“一、将被执行人林瑞真位于惠州市××上排××桥公寓××楼××楼（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产及被执行人吴应顺名下位于惠州市河南岸××字××单元××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产，分别作价人民币450000元和880000元，交付申请执行人惠州市德威融资担保有限公司抵偿本案的债权人民币455600元和888400元，剩余债务继续执行。上述房产自本执行裁定书送达申请执行人惠州市德威融资担保有限公司时转移。二、申请执行人惠州市德威融资担保有限公司可持本执行裁定书到财产登记管理机构办理相关产权过户登记手续，相关税收、费用由申请执行人惠州市德威融资担保有限公司承担。本裁定书送达后立即生效”。惠州市××上排××桥公寓××楼××楼（房地产权证号：粤房地证字第××号）1999年7月10登记权利人为林瑞真。2××7年3月2日，惠州市××上排××桥公寓××楼××楼，变更登记为权利人惠州市德威融资担保有限公司（房地产权证号变更为：粤（2××7）惠州市不动产权第10××号）。裁定书生效后，原告接受涉案房屋时发现该房屋被告占用，原告多次与被告交涉，要求其搬离，但被告并未搬离涉案房屋。被告称其于1993年入住至今已有24年整，居住至今从未搬迁过，因2008年做生意失败，向林瑞真（涉案房屋原业主）借款壹拾陆万元整周转，并将房产证过户给她作抵押，后其已经偿还借款，但林瑞真（涉案房屋原业主）怠于过户，直至涉案房屋被拍卖。
又查，庭审笔录显示“审：你方要求被告支付损失费每月700元的租金的理由是什么？原代：通过网上查询及调查周边房子市场的价格。审：关于原告要求支付700元租金，你方有何意见？被告：700元租金算合理。”
裁判理由和结果
本院认为，本案中，原告惠州市德威融资担保有限公司通过惠州市中级人民法院作出的（2014）惠中法执恢字第195-1号之三《执行裁定书》合法取得涉案房屋所有权，并且原告已经于2××7年3月2日将涉案房屋权属证书变更登记至原告名下。因此原告系通过合法方式取得该房屋所有权，是该房屋合法权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告无故占有属于原告所有的房屋，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。故被告应当搬离其占有的涉案房屋并将涉案房屋返还原告。关于被告辩称其与涉案房屋的前房主林瑞真之间的借款纠纷及房屋纠纷，系另一法律关系，其可向案外人林瑞真另行予以主张。关于原告诉请被告支付其占有涉案房屋期间租金问题，因原告未提供证据证明其在惠州市中级人民法院作出的（2014）惠中法执恢字第195-1号之三《执行裁定书》之时即2016年7月6日要求被告搬离房屋，故本院酌情以原告变更涉案房屋权属证书之日起即2××7年3月2日起计算租金至被告返还房屋之日止，又因庭审中被告也认可涉案房屋700元/月租金合理性，故本院酌情确认被告按700元/月支付其占有涉案房屋期间的租金。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告萧清流应在本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于惠州市龙峰上排大岭路19号华桥公寓2号楼B座4楼【房地产权属证书：粤（2××7）惠州市不动产权第1031026号】，并将上述房屋返还给原告惠州市德威融资担保有限公司。
二、被告萧清流应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市德威融资担保有限公司支付租金（从2××7年3月2日起计至返还房屋之日止按700元/月计算）。
本案受理费100元（原告惠州市德威融资担保有限公司预交50元），由被告萧清流负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 贺晔晖
人民陪审员 杨仕华
二〇一七年八月十七日
书 记 员 王颖琪