江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初14066号
原告：ＸＸ，男，1977年7月1日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人仲春辉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：韩艳，女，1968年4月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。现羁押于宿迁市看守所。
原告ＸＸ与被告韩艳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人仲春辉、被告韩艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判决被告韩艳归还原告借款80万元及利息（以本金80万元为基数，按照月利率2%，从2014年8月11日起计算至还清款之日止）；2、确认上述款项在南京市××邺区××室房产拍卖款中优先受偿。事实与理由：2014年8月11日，被告韩艳因做生意需要，向原告ＸＸ借款80万元，借款期限为1年，同日被告提供其所有的位于南京市××邺区××室房作为抵押物为该借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用，并于同日办理抵押登记。原告于次日将款项交付被告。借款到期后，被告未履行还款义务，也未能与原告达成展期协议。2017年7月17日，原告向本院起诉要求被告还款，本院以被告涉嫌非法吸收公众存款犯罪将该案移送公安机关处理，并裁定驳回原告起诉，但公安机关未将涉案款项列入被告犯罪范围。
被告韩艳对原告主张无异议。
经审理查明：被告韩艳曾另使用居民身份证号码。2014年8月11日，被告韩艳向原告ＸＸ借款，双方签订的《借款合同》约定，借款金额为人民币80万元，借款期限为12个月，自2014年8月11日至2015年8月10日，借款利率为月利率3%，被告韩艳同意将坐落于江东中路某号某某室房屋（房屋所有权证号为宁房权证建转字第××号、国有土地使用证号为宁建国用2013第某某号）抵押给原告，作为被告归还借款的担保，房地产抵押合同由双方另行签订；还款方式为按月结息，借款到期时利随本清。借款合同另约定了其他相关内容。同日，原告ＸＸ（抵押权人，乙方）与被告韩艳（抵押人，甲方）签订房地产抵押合同，约定主债合同名称为《借款合同》，甲方抵押担保的借款本金金额为人民币80万元，借款人履行担保债务期限为2014年8月11日至2015年8月10日；抵押房地产总价值为200万元；顺位在先抵押权人为中国银行股份有限公司南京城南支行；合同还约定了其他相关内容。对于抵押担保的范围，在抵押合同中未作约定。2014年8月12日，原告ＸＸ通过银行转账向被告韩艳交付人民币80万元，由被告韩艳向原告出具借款借条。2014年8月17日，原、被告双方到南京市房地产市场管理处为江东中路108号309室房屋办理了抵押登记，房屋他项权证（宁房他证建字第××号）记载，抵押的债权数额为80万元。
借款到期后，被告韩艳未履行还款义务，也未能与原告达成展期协议。2015年1月30日，原告ＸＸ向本院起诉要求被告还款，因被告韩艳涉嫌非法吸收公众存款犯罪已被公安机关立案侦查，本院（2015）沭民初字第00513-2号民事裁定书裁定驳回原告ＸＸ的起诉，并将该案材料移送公安机关侦查。2017年7月17日，原告ＸＸ再次向本院起诉要求被告韩艳归还涉案借款，被本院（2017）苏1322民初11552号民事裁定书裁定驳回起诉。2017年8月25日，本院作出（2017）苏1322刑初799号刑事判决书，对被告韩艳非法吸收公众存款、伪造国家机关证件等犯罪事实进行了定罪处罚，其中不包含本案借款。
本院另查明：针对涉案抵押房产，顺位在先的抵押权人中国银行股份有限公司南京城南支行的抵押贷款于2014年12月结清并解押。2016年9月30日，涉案房屋被司法拍卖。
上述事实，有原告陈述、被告答辩、借款合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借条、汇款凭证等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、房地产抵押合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按照约定向被告履行了交付借款义务，被告韩艳应按约定的还款期限向原告履行还本付息的义务。对于利息标准，原告主张按照月利率2%计算不违反法律规定，本院予以支持。对于抵押财产，双方依法办理了抵押登记，其登记的债权数额为80万元，原告对于抵押财产的拍卖价款在80万元范围内享有优先受偿权。原告的诉讼请求部分有事实和法律依据，对其依法成立的部分本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告韩艳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告ＸＸ借款本金80万元及利息（以本金80万元为基数，按照月利率2%，从2014年8月11日起计算至还清款之日止）；
二、对南京市建邺区江东中路108号309室房产的拍卖价款，原告ＸＸ在80万元范围内对上述债务享有优先受偿权。
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取计7800元，由被告韩艳负担（由原告ＸＸ预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费15600元。
审判员 王 霞
二〇一七年十一月一日
书记员 徐俊亚
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。