北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
2015年丰民初字第05019号
原告李红艳，女，1962年12月6日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托代理人林建平（原告李红艳之夫），1955年10月15日出生，汉族，中国地质大学教师。
被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。
法定代表人李伟，董事长。
委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生，汉族，北京宝龙蓝德房地产开发有限公司职员，住北京市丰台区。
原告李红艳与被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告李红艳及其委托代理人林建平，被告宝龙蓝德公司的委托代理人蔡笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红艳诉称：2010年，原告与被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼16层1-1903号房屋（现行政地址为丰台区南三环西路91号院1号楼16层1单元1903号）。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告一方面迟延取得诉争房屋的楼栋权属证明，另一方面导致原告迟延取得所购房屋的所有权证书，严重违反合同约定。现原告诉至法院，要求被告：1、支付逾期取得楼栋权属证明的违约金224480元（自2011年1月1日起至2014年12月27日止，按已付款日万分之一标准计算）；2、支付逾期办理房屋所有权证书的违约金121253元（自2012年11月28日起至2015年1月23日止，按已付款日万分之一标准计算）。
被告宝龙蓝德公司辩称：不同意原告的诉讼请求。我方确实存在逾期办理楼栋产权证的情形，但原告要求给付的违约金过高，请求法院依法予以减免违约金。同时，我方并无逾期办理房屋产权证的情况，不同意给付逾期办理房屋产权证书违约金。
经审理查明：2010年3月20日，原告李红艳（买受人）与被告宝龙蓝德公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定原告李红艳购买被告宝龙蓝德公司开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼16层1-1903号房屋（现行政地址为丰台区南三环西路91号院1号楼16层1单元1903号，以下简称涉案房屋），预测建筑面积64.64平方米，总价款1519040元。合同约定：第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2010年12月8日前向买受人交付该商品房。……第二十一条产权登记，（一）初始登记。出卖人应当在2010年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托开发商指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告李红艳向被告宝龙蓝德公司支付了合同约定的购房款。
2010年12月8日，被告宝龙蓝德公司向原告李红艳交付了涉案房屋。同日，原告李红艳依据双方结算金额向被告宝龙蓝德公司补齐了购房款，涉案房屋购房款合计1540701元。
2014年11月5日，被告宝龙蓝德公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。2015年1月23日，原告李红艳取得涉案房屋的所有权证书。
庭审中，原告李红艳称双方虽然约定了委托被告宝龙蓝德公司指定的代办机构办理房屋所有权证书，但实际上并未委托被告宝龙蓝德公司指定的代办机构办理，其在2014年12月28日向物业公司交纳物业费时得知被告宝龙蓝德公司取得了涉案房屋所在楼栋的权属证明，在2015年1月9日收到被告宝龙蓝德公司提交材料办理房屋所有权证书的通知,此后，原告自行办理了涉案房屋的所有权证书。
庭审中，被告宝龙蓝德公司虽主张由于客观原因导致其未能如期取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，但未向法庭提供证据。另，被告宝龙蓝德公司主张其在取得涉案房屋所在楼栋的权属证明之前就曾多次在楼栋内贴出公告，告知业主准备办理房屋所有权证书的材料，因此无需对业主逾期办理房屋所有权证书承担违约责任，并就此提交照片三组。原告李红艳对此不予认可。
另查，涉案房屋所在小区的业主曾因被告宝龙蓝德公司逾期办理楼栋权属证明问题起诉被告宝龙蓝德公司要求支付违约金，本院一审判决被告宝龙蓝德公司依照日万分之一的标准支付逾期办理楼栋权属证明的违约金。被告宝龙蓝德公司不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院作出终审判决书，认为：因买房人不能提供充分的证据证实宝龙蓝德公司给其造成的具体损失，其要求宝龙蓝德公司按合同约定的标准向其支付迟延取得楼栋权属证书的违约金，宝龙蓝德公司对此持有异议，故对其该项主张本院难以支持。但鉴于宝龙蓝德公司未能按合同约定的时间取得楼栋权属证书，客观上对买房人使用、处分该房屋产生一定的影响，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益，并结合本案实际情况，对宝龙蓝德公司应支付给买房人的迟延取得楼栋权属证书的违约金数额酌情予以调整。据此改判，降低了违约金的数额。
上述事实，有《商品房预售合同》、购房发票、房屋所有权证书、照片、（2015）丰民初字第05187号民事判决书、（2015）二中民终字第09197号民事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告李红艳与被告宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。被告宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显已违反了双方合同第二十一条关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。关于被告宝龙蓝德公司所提违约金数额过高并要求予以减免的问题，鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，本院依此标准予以酌减。综上，原告李红艳要求被告宝龙蓝德公司支付逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，其中2011年1月1日起至2014年11月5日的合理部分，本院予以支持，超出部分，不予保护。由于被告宝龙蓝德公司逾期取得楼栋产权造成原告李红艳逾期办理房屋所有权证书，应属被告宝龙蓝德公司违约，理应承担违约责任，但因原告李红艳已起诉要求被告支付逾期取得楼栋产权证违约金，该违约金与逾期办理房屋所有权证书违约金竞合。同一时期，同一违约行为，同时承担两项相同的违约责任，显失公平，故对原告李红艳主张的2012年11月28日至2014年11月5日的逾期办理房屋所有权证违约金的请求，本院不予支持。此外，因原告李红艳未按合同约定委托被告宝龙蓝德公司指定的代办机构办理房屋所有权证书，故被告宝龙蓝德公司对原告李红艳办理房屋所有权证书仅负有协助义务，现原告李红艳表示其在2015年1月9日接到被告宝龙蓝德公司办理房屋所有权证书的通知，即说明被告宝龙蓝德公司在2015年1月9日已完成其通知义务，而原告李红艳亦未举证证明被告宝龙蓝德公司在此后有拖延及拒绝协助其办理房屋所有权证书的情形，因此，被告宝龙蓝德公司无需就其完成通知义务之后原告李红艳逾期办理涉案房屋所有权证书再继续承担违约责任。故原告李红艳要求被告宝龙蓝德公司支付逾期办理房屋所有权证书的诉讼请求，其中2014年11月6日起至2015年1月9日止的合理部分，本院予以支持，超出部分，不予保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李红艳逾期办理楼栋权属证明的违约金十二万九千七百八十八元六角五分。
二、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李红艳逾期办理房屋所有权证书的违约金一万零一十四元五角六分。
三、驳回原告李红艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3243元，由被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
代理审判员 梁 艳
代理审判员 魏敬贤
二〇一五年十月十八日
书 记 员 张 欢