广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初1343号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风中路410号自编1101房。
法定代表人：关建辉。
委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨立群，广东均桓律师事务所实习律师。
被告：吴勇，男，1974年9月28日出生，汉族，身份证住址湖南省岳阳市岳阳楼区，
被告：鲁四红，女，1974年12月5日出生，汉族，身份证住址湖南省岳阳市岳阳楼区，
原告广州市时代物业管理有限公司与被告吴勇、鲁四红民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴晓嘉到庭参加诉讼。被告吴勇、鲁四红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称：被告吴勇于2014年11月11日与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的位于长沙玫瑰园社区二第9栋603号房产，该房产总价款为441000元。被告吴勇为购买上述房产，于2014年11月11日与原告签订《借款协议》，协议约定：原告向被告吴勇提供无息借款111000元作为部分首期房款。自合同生效之日起，被告吴勇须分四期向原告归还借款，每期归还借款本金27750元。若被告吴勇逾期返还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的干分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除本协议，要求被告吴勇立即清偿剩余的全部借款。根据《借款协议》的约定，原告已履行出借义务，但被告吴勇却未依约清偿到期借款，且逾期还款的时间已超过三十日。原告认为被告吴勇的行为已构成违约，原告有权解除与被告吴勇签订的《借款协议》，并要求被告吴勇立即清偿全部到期借款及违约金。被告鲁四红于2014年11月11日出具《担保函》，承诺对被告吴勇的上述债务承担连带保证责任，据此，被告鲁四红应对被告吴勇的上述债务承担连带保证责任。请求判令：一、解除被告吴勇与原告于2014年11月11日签订的《借款协议》；二、被告吴勇偿还借款本金83250元及违约金（逾期未归还的借款按年利率24%的标准计算违约金，直至实际清偿之日止，暂计至2017年1月10日违约金为28519元）；三、被告鲁四红对被告吴勇的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，经本院释明，原告表示其诉讼请求变更为：一、被告吴勇立即偿还借款本金83250元且支付资金占用费（第一阶段以111000元为本金，自2015年1月29日起按照年利率6%计算至2015年6月2日；第二阶段以83250元为本金，自2015年6月3日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止）；二、要求被告鲁四红对被告吴勇的债务的三分之一部分承担连带责任保证。
被告吴勇、鲁四红无答辩。
经审理查明：2014年11月11日，原告广州市时代物业管理有限公司（乙方、贷款公司）与被告吴勇（甲方、业主）签订《借款协议》约定：“1、甲方已于2014年11月8日与长沙玫瑰园房地产开发有限公司（下称“发展商”）签订了《认购书》（编号：0218077），认购由发展商开发的长沙玫瑰园社区二（时代倾城）项目9栋603房（以下称“该单元”）。2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为441000元，其中300000元由甲方向出卖方指定银行申请以按揭的形式支付，其余141000元为购买该单元的首期款项，需由甲方于2014年11月8日前支付20000元，2014年11月11日前支付121000元。第一条、借款数额及条件，在满足甲方与发展商就该单元已经签订《商品房买卖合同》和已经按合同约定于2014年11月11日之前向发展商支付部分首期款项300000元前提下，乙方同意向甲方提供无息借款111000元，并直接将该笔借款划至甲方指定账户，该款项仅用于甲方向开发商支付该单元部分首期款。第二条、还款期限及逾期还款责任，甲方分四期向乙方还款，每期还款27750元，还款日期分别为2015年2月8日前、2015年5月8日前、2015年8月8日前、2015年11月18日前。甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款”。协议还包含《付款及领取发票委托书》、《关于收楼办证事宜的确认书》、《担保函》、《确认书》四份附件。2014年11月11日，被告吴勇作为委托人出具《付款及领取发票委托书》，委托原告代为直接向开发商支付该单元购房款111000元，同时代为领取该笔购房款发票。同日，被告鲁四红作为担保人向原告出具《担保函》，确认原告与被告吴勇于该日签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为被告吴勇的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，担保范围为《借款协议》项下被告吴勇所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为三年，自出具之日起计。被告吴勇向原告出具《确认书》载明：“本人购买了长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙玫瑰社区二时代倾城项目9栋603房，并于2014年11月11日与广州市时代物业管理有限公司签订了《借款协议》。本人确认广州市时代物业管理有限公司已按《借款协议》约定代本人向清远市荣景投资有限公司支付用于购买该单元的房款人民币111000元，本人同意待本人清偿全部借款后再向广州市时代物业管理有限公司领取上述购房款发票”。2015年1月29日，原告向被告吴勇账户转账111000元。
庭审中，原告确认被告于2015年6月2日向其还款27750元，尚欠83250元未还。
另查明：原告广州市时代物业管理有限公司是有限责任公司，注册资本为壹亿贰仟伍佰伍拾万元整。经营范围为物业管理。广州市时代物业管理有限公司没有贷款资质。此外，广州市时代物业管理有限公司提起诉讼类似本案性质的案件有一百多件，每件的标的额度与本案相当。
以上事实，有《借款协议》、《付款及领取发票委托书》、《关于收楼办证事宜的确认书》、《担保函》、《确认书》、电子银行交易回单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告广州市时代物业管理有限公司的经营范围不包括从事金融相关业务，依法不应从事发放贷款等金融业务活动。原告广州市时代物业管理有限公司诉讼至本院的与本案相类似案件一百多件，即该公司已经向不特定借款人发放贷款。据此足可表明，原告广州市时代物业管理有限公司出借款项给被告吴勇的行为，属于企业以借贷名义向社会公众发放贷款。现行的购房及购房贷款政策是为了维护房地产行业及金融行业健康稳定发展。原告通过出借借款给借款人充当购房款首付的行为使部分不具有购买房屋条件的人购买房屋，增加了房地产行业及银行业的风险，扰乱了金融秩序。根据《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第五条、最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条的相关规定，本院认定原告与被告吴勇签订的《借款协议》无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。结合本案实际，被告吴勇应向原告广州市时代物业管理有限公司返还因《借款协议》取得的财产，即尚欠款项83250元及资金占用费。根据公平和诚实信用原则，资金占用费按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，以111000元为本金自2015年1月29日起计付至2016年6月2日，以83250元为本金自2016年6月3日计付至实际清偿之日止。
由于作为主合同的涉案《借款协议》无效，作为从合同的《担保函》亦无效。《借款协议》因违法而无效，被告鲁四红存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条规定；“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”。故被告鲁四红应对被告吴勇不能清偿原告广州市时代物业管理有限公司债务部分的三分之一承担清偿责任。被告鲁四红承责后，有权向被告吴勇追偿。被告吴勇、鲁四红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告放弃应诉抗辩权利,应自行承担相应后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴勇于本判决生效之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司返还83250元及支付资金占用费（资金占用费以111000元为本金，自2015年1月29日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2015年6月2日；以83250元为本金，自2015年6月3日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；
二、被告鲁四红对上述第一项判决中被告吴勇未能清偿部分的债务的三分之一部分承担连带清偿责任。被告鲁四红承责后，有权向被告吴勇追偿；
三、驳回广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2535元，由被告吴勇、鲁四红共同负担，并于本判决生效之日起十日内迳付原告广州市时代物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 任坤灵
人民陪审员 何结文
人民陪审员 何贤涛
二〇一七年八月二十九日
异
书 记 员 梁美嫦