秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦新民初字第208号原告聂素丽，工人。被告杨跃。原告聂素丽诉被告杨跃租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法由审判员李晓勇适用简易程序，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告聂素丽及被告杨跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂素丽诉称，2014年3月8日，原被告双方签署宾馆委托经营协议，原告将南戴河×××××宾馆委托被告经营，双方约定：委托价格为18.5万元每年，现金支付，上打租，签订合同后每年10月底前交下一年度承包金。按照约定，被告应该于2014年10月底前支付2015年度全部承包金。被告已经给付原告租金13万、维修电缆费双方协议各担1.25万元（一共2.5万元）、原告向被告借1万元。原告替被告交过电费2800元、热水器款2700元、压力罐维修费1300元、城管费用300元。现原告请求法院判令被告给付拖欠承包金4万元，诉讼费由被告承担。被告杨跃未提交书面答辩状，庭审中辩称：原告说的4万元已经支付给原告。其中维修电缆2.5万元、购置热水器13台72**元、装修消毒间人工费及材料费8000元、污水管道疏通费3000元、电视空调维修费1200元、冰箱冰柜蒸车费6000元，以上共计50450元。原告为证明其主张向本院提交以下证据：证据1：宾馆委托经营协议一份。甲方：聂素丽、乙方：杨跃；委托经营期限及价格：自2014年3月8日至2017年10月底，价格18.5万元每年，现金支付，上打租，签订合同后每年10月底交下年度的全部承包金，并交纳5万元保证金，如乙方不能按时缴纳承包金，甲方有权将委托经营权收回，保证金不予全部退回；委托经营范围：乙方全面负责宾馆的经营……乙方受托经营发生的一切税费、当地政府对宾馆收取的各项费用均由乙方承担；装修及设备更新：在委托期内，乙方对宾馆设备进行装修、更新和修理时不得损坏原有建筑结构并及时与甲方沟通，征得甲方同意……甲方与乙方交接物品中如出现设备设施装修建筑结构水电路等损坏及故障时，没有整体损坏由乙方进行维修更换并承担费用，如有大的设备自动损坏，超出2000元以上及故障时，乙方需向甲方提出，甲乙双方协商解决支付……。证据2：营业执照。名称：抚宁县×××××宾馆；经营者姓名：聂某某；经营范围：住宿服务（特种行业许可证有效期至2015年5月29日）。证据3：卫生许可证。名称：抚宁县×××××宾馆；有效期限：×××××；发证日期：×××××。证据4：餐饮服务许可证。名称：抚宁县×××××宾馆；有效期限：×××××。证据5：房产证复印件一张。产权人：×××××；所有权性质：公产。证据6：委托经营协议一份。委托人：×××××；受托人：聂素丽；甲方签字×××××；乙方签字聂素丽。庭审中，被告对原告提交证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2、3、4真实性认可；对证据5、6合法性不予认可。被告就其抗辩主张和理由提供如下证据：证据1：热水器票据2张。分别为6650元、600元，计7250元。证据2：装修消毒间人工费及材料费2张。分别为1000元、2435元，计3435元。证据3：维修电视、空调、音响等票据3张。分别为350元、250元，600元，计1200元。证据4：蒸车票据1张。金额1000元。庭审中，原告对被告提交证据发表如下质证意见：对证据1的费用原告不知道，应在协议终止后协商，不同意现在扣除；对证据2按协议第一页第三条第三行中约定实施；对证据3的票据，按协议由经营者负责，被告自己维修、自己负责；因蒸车是被告自行添置的，故证据4与原告无关。经庭审质证，原被告双方对原告提交证据1均无异议，本院予以确认；原告提交证据2、3、4、5、6均涉及第三人，本院在本案中不进行确认；被告提交证据1、2、3、4均为被告单方支出且非正式票据，无法与原告核实数额，原告亦不同意扣除，双方所签协议未约定在租赁期限内由原告负担上述费用，本院对被告提交证据1、2、3、4不予确认。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：2014年3月8日，原告聂素丽与被告杨跃签订宾馆委托经营协议一份，甲方为聂素丽、乙方为杨跃；约定甲方将位于南戴河×××××的抚宁县×××××宾馆委托给乙方经营，经营期限自2014年3月8日至2017年10月底，租赁费为18.5万元每年，现金支付，上打租，签订合同后每年10月底交下年度的全部承包金。乙方受托经营发生的一切税费、当地政府对宾馆收取的各项费用均由被告承担；在委托期内，乙方对宾馆设备进行装修、更新和修理时不得损坏原有建筑结构并及时与甲方沟通，征得甲方同意，乙方不得对宾馆进行破坏性拆除。协议期满，乙方投入的装修、维修不能流动的物品设备，均无偿留给乙方，如有流动物品设备均由被告自行决定，费用甲乙双方协商解决。乙方应向甲方交回完整的宾馆院落及设施。甲方与乙方交接物品中如出现设备设施装修建筑结构水电路等损坏及故障时，没有整体损坏由乙方进行维修更换并承担费用，如有大的设备自动损坏，超出2000元以上及故障时，乙方需向甲方提出，甲乙双方协商解决支付。另查明，双方约定每年租赁费18.5万元。被告杨跃已向原告聂素丽交付租赁费13万元；被告维修电缆支付2.5万元，原告聂素丽同意负担1.25万元；被告借给原告聂素丽1万元，双方同意在租赁费中扣除。本院认为，原告聂素丽与被告杨跃签订宾馆委托经营协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告在租赁原告提供的宾馆后，应按照约定给付原告租赁费，逾期给付应承担民事责任。原被告双方对在租赁费中扣除被告借给原告的1万元均无异议，本院予以认可；根据协议约定“超出2000元以上及故障时，被告需向原告提出，原被告双方协商解决支付”，因被告未能提供证据证明双方协商维修电缆的费用2.5万元由原告负担，本院对被告关于维修电缆费用由原告负担的抗辩主张不予支持；被告维修电缆支付的2.5万元，原告自认负担1.25万元，本院予以认可；原告未就代替被告给付电费2800元、热水器款2700元、压力罐维修费1300元、城管费用300元的主张提交证据予以支持，被告亦不予认可，本院对原告该项主张不予支持；原被告所签协议约定了“协议期满，乙方投入的装修、维修不能流动的物品设备，均无偿留给乙方，如有流动物品设备均由乙方自行决定，费用甲乙双方协商解决”，故被告提出的各项费用，应在协议期满后解决；原告庭审中关于“均无偿留给乙方”应为“均无偿留给甲方”的主张，亦应在协议期满后解决。综上，双方约定每年租赁费18.5万元，扣除被告杨跃已向原告聂素丽交付租赁费13万元、原告聂素丽同意负担的1.25万元及被告借给原告的1万元，剩余租赁费3.25万元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条，判决如下：被告杨跃于本判决发生法律效力后十日内给付原告聂素丽租赁费3.25万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告负担75元，被告负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员李晓勇二〇一五年七月六日代书记员李靓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。