浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍新商初字第433号
原告：中国工商银行股份有限公司××支行。住所地：
新昌县××街道××山中路××号。
诉讼代表人：张某某。
委托代理人：陈某某。
委托代理人：俞某某。
被告：杨某某。
被告：吴某某。
原告中国工商银行股份有限公司××支行诉被告杨某某
、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年5月25日立案
受理。因采用法律规定的其它送达方式无法向被告杨某某、吴
某某送达诉讼文书，本院于2010年5月31日公告向两被告送达
了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等，并依
法组成合议庭进行审理。公告期满后，本院于2010年8月31日
公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股
份有限公司××支行委托代理人俞某某到庭参加诉讼，被告杨
某某、吴某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国工商银行股份有限公司××支行起诉称：2007
年3月16日，被告杨某某与原告签订有《个人最高额贷款借款
（担保）合同》。在该份以原告为贷款人、被告杨某某为借款
人、被告杨某某、吴某某为抵押人的合同中约定，借款人以抵押人所有的坐落新昌县七星街道梅园新村38幢131室房地产作
抵押向贷款人最高额贷款360000元；最高借款额度期限为合同
生效之日起至2010年3月16日止；如借款人未按约定时间归还
贷款本息，贷款人将按规定对借款人计收贷款利率水平上加收
50﹪的罚息等。合同签订后，原告如约于2007年3月22日向被
告杨某某发放了贷款360000元，该笔贷款已由被告在期满后按
时归还。2008年3月24日，原告应被告申请又向被告杨某某发
放了贷款360000元，贷款到期日为2009年3月24日。期满后，
被告杨某某未按计划还款，被告吴某某作为共同还款人也未尽
还款义务，截止2010年4月7日，被告已欠原告贷款本金360000
元，利息62552.11元。现诉请：1、判令被告杨某某、吴某某
立即归还借款本金360000元、截止2010年4月7日的利息62552.
11元，合计本息人民币422522.11元，并要求被告杨某某、吴
某某按照合同约定支付自2010年4月7日起至实际付清日止的逾
期借款利息；2、要求判令原告对被告杨某某、吴某某抵押的
房地产按法定程序优先受偿；3、本案诉讼费用由被告杨某某
、吴某某承担。
原告中国工商银行股份有限公司××支行为证明其所主
张的事实，在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、被告杨某某、吴某某的身份证、结婚证复印件。证明
两被告的身份及两被告系夫妻关系的事实。
2、2007年3月16日以原告为贷款人、被告杨某某为借款
人、被告杨某某和吴某某为抵押人签订的《个人最高额贷款借
款（担保）合同》。证明原、被告2007年3月16日签订有《个人最高额贷款借款（担保）合同》，合同约定：本合同项下最
高额贷款金额为360000元，期限为合同生效之日起至2010年3
月16日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款最高额度，
每次借款的期限以借款凭证记载为准；还款方式由双方商定，
以借款凭证记载为准；借款利率为借款事实发生时的当日人民
银行公布的同档次利率浮动，具体的浮动比例以借款凭证记载
为准；本合同项下的担保方式为抵押，由被告杨某某、吴某某
以坐落新昌县七星街道梅园新村38幢131室房地产作抵押等。
3、抵押物登记证一份。证明根据原、被告《个人最高额
贷款借款（担保）合同》约定，被告杨某某、吴某某以坐落新
昌县七星街道梅园新村38幢131室房地产作抵押担保，双方因
此办理了抵押物登记手续。
4、被告吴某某2007年3月12日向原告签具的《共同参与
还款人承诺书》一份。证明被告吴某某曾向原告承诺愿对原告
与被告杨某某签订的上述合同项下借款的还本付息承担连带责
任，期限自贷款发放之日起至全部清偿之日。
5、中国工商银行2007年3月22日、2008年3月24日的个人
贷款借款凭证两份。证明原告曾于2007年3月22日按照《个人
最高额贷款借款（担保）合同》的约定向被告杨某某发放了贷
款360000元，该笔贷款归还后，原告又根据被告的申请于2008
年3月24日向被告发放了贷款360000元；其中2008年3月24日的
借款凭证上记载借款期限为2008年3月24日起至2009年3月24日
，贷款基准利率为（年）7.47﹪，按基准利率上浮30﹪，还款
方式为按期还息一次还本，利息按月归还。6、2009年8月1日原告向被告杨某某、吴某某催收贷款的
《个人贷款逾期催收函》及该通知已寄送被告处的邮件收据各
一份。证明因被告杨某某、吴某某逾期未归还借款，原告曾在
2009年8月1日书面向两被告催收。
7、调取自被告杨某某贷款帐号的个人贷款借据余额信息
和个人贷款逾期归还查询结果。证明截止2010年4月7日，被告
杨某某尚欠原告贷款本金360000元、利息62552.11元，合计本
息422522.11元。
被告杨某某、吴某某未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认为：被告杨某某、吴某某经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可视其放弃对原告主张和证
据的质辨权。原告所举上述证据，其来源和形式合法，内容真
实可信，足以使原告所主张的事实达到确信的程度，本院依法
可确认作为认定本案相关事实的证据。
综上，本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，
认定如下事实：2007年3月16日，被告杨某某与原告签订有《
个人最高额贷款借款（担保）合同》。在该份以原告为贷款人
、被告杨某某为借款人、被告杨某某和吴某某为抵押人的合同
中约定，本合同项下最高借款额度为360000元，期限为合同生
效之日起至2010年3月16日止，在该期限内借款人可循环使用
上述借款最高额度，每次借款的期限以借款凭证记载为准；还
款方式由双方商定，以借款凭证记载为准；借款利率按借款事
实发生时的当日人民银行公布的同档次利率浮动，具体的浮动
比例以借款凭证记载为准；本合同项下的担保方式为抵押，由被告杨某某、吴某某以坐落新昌县七星街道梅园新村38幢131
室房地产作抵押等。同年3月21日，双方办理了抵押物登记手
续。同时，被告吴某某向原告签具有共同参与还款人承诺书，
承诺愿对原告与被告杨某某签订的上述合同项下借款的还本付
息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至全部清偿之日。合
同签订后，原告于2007年3月22日向被告杨某某发放了贷款360
000元，期限至2008年3月22日止，该贷款到期后，被告已按约
归还。2008年3月24日，原告根据被告杨某某的申请再次向被
告发放贷款360000元，双方约定该借款期限自2008年3月24日
起至2009年3月24日，贷款发生时基准利率为（年）7.47﹪，
按基准利率上浮30﹪，还款方式为按期还息一次还本，利息按
月归还。此后被告杨某某未按计划还款，被告吴某某作为共同
还款人也未尽还款义务。截止2010年4月7日，两被告尚欠原告
贷款本金360000元，利息62552.11元。原告因此诉讼来院。
本院认为：本案原告与被告杨某某签订的《个人最高额
贷款借款（担保）合同》合法有效，在原告提供贷款后，被告
杨某某作为借款人依法负有按照约定的数额和期限返还借款并
支付借款利息的义务，违约即应承担相应的民事责任。被告杨
某某、吴某某以其房地产为本案借款设定了抵押，按照《担保
法》规定，如借款人不能用资金清偿借款本息，原告依法有权
按照法定程序以抵押房产折价或者以变卖、拍卖抵押房屋的价
款优先受偿，且担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、
罚息等。被告吴某某向原告出具有共同还款承诺书，承诺作为
连带债务人上述借款合同项下的本息承担连带责任。故原告要求被告杨某某、吴某某还本付息，如两被告不能用资金清偿则
要求对抵押房地产按法定程序清偿的诉讼请求符合法律规定和
当事人之间的约定，本院依法应予支持。另被告杨某某、吴某
某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可
以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第四十六
条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨某某、吴某某返还原告中国工商银行股份有
限公司××支行借款本金360000元、截止2010年4月7日的借款
利息62552.11元，合计本息422522.11元，并支付原告借款自2
010年4月7日起至本判决确定的付款日止按合同约定计算的逾
期借款利息。限于本判决生效后十日内付清；
二、被告杨某某、吴某某不能用资金清偿上述款项的，
原告中国工商银行股份有限公司××支行有权对抵押物即坐落
新昌县七星街道梅园新村38幢131室房地产按法定程序清偿；
如果被告杨某某、吴某某未按本判决指定的期间履行给
付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7700元，公告费400元，合计诉讼费8100元，
由被告杨某某、吴某某负担，于判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币7700元，款汇绍兴市预算外资金财政专户
，帐号：09×××27，开户行：绍兴银行业务部。逾
期按自动撤回上诉处理］。
审判长 杨伟东
审判员 梁永青
审判员 ＸＸ毅
二〇一〇年八月三十一日
书记员 陈常瑛