天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初6338号
原告:韦亚华，女，1990年5月5日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：张文军（系原告之夫），住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：尹宁，天津金展律师事务所律师。
被告：于广正，男,1963年4月8日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：孙文泉（系被告女婿），住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：张军，北京安博（天津）律师事务所律师。
原告韦亚华与被告于广正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,后因案情复杂依法裁定转为普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告韦亚华的委托诉讼代理人张文军、尹宁，被告于广正的委托诉讼代理人孙文泉、张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦亚华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方于2017年3月8日签订的《天津市存量房屋买卖协议》，由被告配合原告办理房屋产权转移登记手续；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年3月8日在天津市东丽区房管局签署了《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定，原告以700000元的价格，购买被告名下的位于天津市东丽区的房屋，并以贷款的方式支付房屋价款。协议签订后，原告将210000元首付款存入资金监管账户，后积极办理贷款，现贷款早已审批通过，待房屋的转移登记手续办理后，银行贷款就可以在合理期限内汇入到资金监管账户。现双方的房屋买卖合同已经进入到办理房屋契税及过户阶段，但被告却拒绝履行合同。故原告向法院起诉。
被告于广正辩称，原、被告在2017年3月8日签订的《天津市存量房屋买卖协议》于2017年9月8日失效，且协议签订之后，双方又进行了协商，双方达成该协议不再履行的合意，该合意不违反法律法规的规定，法院应予支持，故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据,1、天津市存量房屋买卖协议，拟证明被告已将该房屋卖予原告，并同去房管局打印了网签协议；2、个人购房、购车借款及担保合同，拟证明原告已经办理完毕购房贷款；3、律师函，拟证明被告通过寄送律师函的方式变更房屋买卖合同的支付方式及房屋价款金额，并说明收到购房款的同时才配合过户，明显违反合同约定；4、通话录音及视频，拟证明被告拒接配合办理契税、过户手续；5、通话录音及现场录音，拟证明被告已经预期违约；6、交付首付款票据，拟证明原告已按约定支付了首付款。被告对上述证据的真实性无异议，但不认可证明目的，被告认为证据1不能证明被告已将房屋卖予原告；证据2可以证明原告准备的款项与双方协商的850000元有差距；证据3双方后续对房屋价款及交付方式进行了变更；证据4、5可以佐证原、被告双方已对2017年3月8日签订的协议进行了变更，在双方未就房屋买卖合同重新达成一致意见的情况下，被告有权拒绝配合办理过户，被告是在正常行使自己的合法权利；证据6仅能显示在2017年3月13日原告将房款210000元存入资金监管中心账户，但不能证明该房款现状是否还在资金监管中心。经审查，上述证据客观真实，相互印证，能够证明原告的待证事实，本院予以采信。
被告提交证据，1、原、被告于2016年9月30日签订的房屋买卖合同，拟证明双方达成合意是在2016年9月30日，并非2017年3月8日；2、录音9份，拟证明原告私自带被告签订协议，没有经过被告的代理人许可；原、被告已经达成合意，不履行2017年3月8日签订的协议；原告的房款没有准备就绪；原、被告已经协商好，如果谈不拢也互不找对方赔偿。原告认为，证据1已被2017年3月8日签订的协议所取代；证据2不能证明原、被告达成不履行《天津市存量房屋买卖协议》及互不赔偿的合意。经审查，证据1与《天津市存量房屋买卖协议》内容基本一致，能够证明原、被告双方达成房屋买卖合意的时间为2016年9月30日，本院对本证据予以采信；证据2系原、被告双方亲属之间的对话录音，不能证明原、被告双方达成不履行《天津市存量房屋买卖协议》的合意，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2016年9月30日签订房屋买卖合同，合同约定，被告将其名下坐落于天津市东丽区号房屋出售给原告，房屋价款700000元，建筑面积95.77平方米，同时约定原告以银行贷款的方式支付房款。2017年3月8日，原、被告同在天津市东丽区不动产登记事务中心签订《天津市存量房屋买卖协议》，原告为乙方，被告为甲方。协议约定，甲方将其名下坐落于天津市东丽区号房屋出售给乙方，建筑面积95.77平方米，房屋价款700000元，甲、乙双方同意以银行贷款的方式支付房屋价款，首付款210000元，贷款490000元，首付款交付时间为2017年6月1日，乙方应于2017年8月25日前办理完毕贷款手续，银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐，当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。同时约定，原、被告双方应在2017年8月25日到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。协议签订后，原告于2017年3月13日，向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款210000元。2017年4月21日，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行，签订个《人购房/购车借款及担保合同》，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行借款490000元，因原、被告双方未继续办理不动产转移登记手续，该贷款未发放。
另查明，原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》后，被告提出涨价，双方曾就房屋价款、交付方式及协议的履行问题进行了协商，但双方未达成新的合意，故原告于2017年8月11日诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。本案的争议焦点为，原、被告双方是否达成不履行《天津市存量房屋买卖协议》的合意，被告提交的录音证据能证明，原、被告双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》后对是否继续履行协议、房屋价款及交付方式进行过协商，但从双方协商的内容看，不能确认原、被告双方已经就不履行该买卖协议达成新的合意，因此被告的抗辩证据不足，不能成立。关于房款支付的问题，双方约定以贷款的方式支付房屋价款，银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐，当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。由于被告违约，使原告本已准备好的贷款不能完成，庭审中，原告承诺在2018年1月10日前将房屋余款490000元筹齐，并交付至本院，在原告交付全部购房款后办理产权变更登记手续，该承诺能够促使合同继续履行，同时亦保护了被告的权益，上述承诺符合双方约定，亦不违反法律规定，本院照准。原告要求被告继续履行合同，协助原告办理不动产转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告韦亚华与被告于广正就坐落天津市东丽区1房屋于2017年3月8日签订的编号为27097-001784《天津市存量房买卖协议》继续履行；
二、原告韦亚华于本判决生效后次日内向被告于广正支付购房款490000元；
三、被告于广正于本判决生效之日起十日内配合原告韦亚华办理该房屋的不动产转移登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，保全费4020元，合计14820元，由被告于广正负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
审 判 员 卢玉岭
人民陪审员 杨永和
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。