广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初9819号
原告：高广昌，男，汉族，1971年9月13日出生，住广东省东莞市。
被告：叶志峰，男，汉族，1987年5月3日出生，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人：陈扬骏，广东泰旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘峰，广东泰旭律师事务所辅助人员。
原告高广昌诉被告叶志峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高广昌，被告叶志峰的委托诉讼代理人陈扬骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高广昌向本院提出诉讼请求：1.判令叶志峰赔偿高广昌财产损失88,480元（装修店铺费用68,480元、店铺搬迁费用以及客户流失等损失20,000元）；2.本案诉讼费由叶志峰承担。事实和理由：2008年12月，高广昌支付35,000元转让费给上任租客，签下了叶志峰的大朗步行街77号店铺一、二楼（该类店铺的转让费现价已升至130,000元以上）。2011年4月，高广昌加租了该楼第三层，并与叶志峰重签了合同。租期五年，可续租。2014年10月，高广昌得到叶志峰到期续租的再次承诺后，对店铺进行了全面装修，费用共计68,480元。合同将终的2015年年底，叶志峰突然变卦，强硬提出续租条件，要求每月加租金600元，并支付80,000元“饮茶费”。其后更直言不予续租，要收回店铺自用，带大班人逼迫搬店。叶志峰明知其楼房无合法权益，却图谋不当得利，给高广昌造成巨大财产损失，数额初步总计88,480元。
被告叶志峰辩称,高广昌、叶志峰于2011年4月1日签订租赁合同，租赁期限至2016年3月31日，虽租赁合同经法院认定为无效合同，租赁期限即算为双方约定的占用和使用期限，高广昌未经叶志峰同意单方对租赁物进行装修，双方是因为占用和使用期限已经到期，高广昌将租赁物返还给叶志峰，其要求装修费没有法律依据，要求搬迁费和客户流失损失费没有提交证据证明也没有法律与事实的依据，请求驳回高广昌的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年4月1日，以叶志峰为甲方、以高广昌为乙方，双方签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于东莞市大朗镇长富东路77号的一、二、三楼出租给乙方使用，租赁期限由2011年4月1日起至2016年3月31日止，期满后双方可协议再签约，租金每月3,200元，于每月5号前交租，逾期不交，甲方有权收回房屋并没收押金，押金6,000元，期满后退还，乙方不能随意改变楼宇结构，如确实需要一定先征得甲方同意方可进行，一切建设费用由乙方负责。合同签订后，叶志峰收取了高广昌支付的押金6,000元。
2016年4月28日，叶志峰以高广昌未按时支付“租金”为由诉至本院，请求判令高广昌腾退案涉房屋及支付2016年4月至2016年5月31日的“租金”。本院予以立案受理，案号为：（2016）粤1972民初4387号。该案经审理认定双方签订的案涉《租赁合同》无效，并判令高广昌搬离及交还案涉房屋，以及支付2016年4、5月份的占有使用费6,400元给叶志峰。判决生效后，叶志峰向本院申请强制执行，双方确认叶志峰已于2016年9月底收回案涉房屋。
2016年9月1日，高广昌提起本案诉讼，请求判如所请。高广昌提供一份装饰装修工程施工合同，拟证明其经叶志峰同意对案涉房屋进行装修及支出装修费68,480元。装饰装修工程施工合同由发包人（甲方）高广昌与承包人（乙方）叶际嵘签订，约定乙方对甲方案涉房屋一楼的工程约50平方米进行包工包料的施工，工期15天，总价款68,480元。高广昌主张该合同于2014年10月16日签订，签订后即开始施工，至2014年10月底完工，装修款共68,480元，高广昌于装修至一半时支付一半装修款，装修完工时结清剩余装修款，但保留不超过5%的质保金，上述装修款均系现金支付，时间太长，现没有保留收据。叶志峰对该合同的真实性不予确认，主张可能是事后签订的，合同内容亦没有明确，不能确定是针对案涉房屋的装修。本院组织双方到案涉房屋现场进行查看，高广昌主张其装修范围包括地板砖、天花、吊扇、门面招牌、墙面粉刷，另还拆除原过道与铺位之间的隔墙进行装修，叶志峰对高广昌主张的装修范围没有异议，但主张其也对部分发霉的墙面进行防水处理及粉刷,而高广昌拆除原过道与铺位之间的隔墙并未经过其同意。经本院询问高广昌是否申请对装修物进行价值鉴定，高广昌逾期未提出鉴定申请。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。高广昌与叶志峰签订的案涉《租赁合同》经另案生效判决认定为无效合同，本院对此予以认定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”叶志峰收回案涉房屋时，高广昌之前对案涉房屋一楼进行了装修，经现场查看，案涉房屋仍保留着部分装修现状，叶志峰对高广昌主张的装修部分亦没有异议，本院予以确认。从高广昌按月交租及其装修时间、使用时间来看，叶志峰并未对高广昌的装修提出过异议，故叶志峰辩称高广昌未经其同意单方进行装修的理由，本院不予采信。上述装修属于形成附合的装修物，叶志峰未表示同意利用，故应按双方导致合同无效的过错分担装修物的现值损失。叶志峰作为出租方，具有交付合法租赁物的义务，高广昌作为承租方，亦有审查租赁物是否具有相应证件的义务，由于双方均未合理尽到上述自身义务，故双方对合同无效的过错相当。对于装修费用，高广昌提供了装饰装修工程施工合同予以佐证，但涉及该合同是否实际履行，以及履行过程中高广昌实际支付的装修价款等事实，高广昌均未能提供进一步的证据予以佐证，故不能简单地以该合同作为认定装修费用的依据。另一方面，高广昌逾期未提出装修物现值鉴定申请，无法佐证其主张的装修价值。因此，综合上述高广昌对案涉房屋进行装修、双方过错、高广昌未能举证证明其诉请的装修价格、装修使用年限等因素，本院酌情确定叶志峰应赔偿高广昌的装修残值损失为10,000元。
案涉合同无效，叶志峰通过诉讼程序及强制执行收回案涉房屋，属于正当行使权利，高广昌主张叶志峰逼迫其搬迁及造成其搬迁费用、客户流失等损失，缺乏法律依据，同时亦未提供证据予以证实，其主张缺乏相应的事实依据，故本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告叶志峰于本判决发生法律效力之日起赔偿10,000元给原告高广昌；
二、驳回原告高广昌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,006元，原告高广昌已预交，由原告高广昌负担981元，被告叶志峰负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郑伟乐
二〇一六年十一月二日
书记员 黄艳勋
钟淑婷
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。