云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4721号
原告：李华。
委托诉讼代理人：黄宗霞，特别授权代理。
被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区白龙路19号东华办事处附楼。
法定代表人：李晶。
原告李华诉被告昆明市鑫益屋业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄宗霞到庭参加了诉讼，被告经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:原告李华于2010年8月31日和昆明市鑫益屋业开发有限公司签订了《商品房购销合同》，购买了昆明市某号的房屋，原告共计支付了房款人民币1161283元整，契税及其他附属费用等共计20256元整，履行完毕合同中约定的全部义务。同时，被告于2010年9月1日办理了上述房屋的商品房买卖合同登记备案手续。原、被告双方在合同中约定自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责为原告代办房屋产权登记手续。但时至今日，被告依然未按照合同约定为原告办理不动产权利证书，同时也未以任何形式对原告进行告知。为此，原告起诉至人民法院，提出诉讼请求：1、判令被告昆明市鑫益屋业开发有限公司限期为原告李华办理昆明市某号的房屋不动产权利证书；2、判令被告承担本案的诉讼费用；3、判令被告赔偿原告自合同约定交付房产证××年5月20日之次日起至限期办证之日止已交房款的同期银行贷款利率计的利息，如被告在限期内没有办理完毕，自限期之日起至实际办妥证照之日应偿付原告已交房款按上述利率的双倍利息；4、判令被告赔偿原告因售房而按国家税收政策产生的增值税，即房价的5%。
被告未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、身份证复印件，证实原告系适格的诉讼主体。
2、内资企业登记基本情况表，证实被告系适格的诉讼主体。
3、商品房购销合同，证实：1、原、被告双方的买卖合同关系成立并生效；2、原、被告双方在合同中约定自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续，即被告最迟应在××年5月20日前为原告办理产权证；3、登记备案时间为2010年9月1日。
4、收款收据，证实原告按合同约定支付了定金和首付款共计351283元。
5、收款收据，证实原告按合同约定缴纳了办理产权证的契税、工本费印花税等费用。
6、收款收据，证实原告按合同约定缴纳了土地登记代理费、工本费。
7、发票，证实原告缴纳了房屋的配套费。
8、公证书，证实原告提供了办理购房、办产权证等的委托手续。
9、公证书，证实原告已按约定办理了银行按揭手续，且购房尾款已经支付给被告。
经核对原件，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，可以证明原告的上述证明内容。
结合证据及陈述，本院确认以下案件事实：2010年8月31日，原告与被告签订《商品房购销合同》、《补充协议》，约定原告购买被告开发建设的昆明市某号房屋，建筑面积105.71平方米，购买总价为人民币1161283元整，约定原告于2010年8月31日前向被告付款351283元，余额810000元于2010年9月10日前向银行按揭贷款支付；被告应于××年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告。双方约定自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续，但办产权证应同时满足以下条件：1、原告已付清全部房款（银行按揭款须到账），设施配套费、契税、印花税及办证相关费用；2、原、被告双方已办理房屋交接手续；3、原告向被告出具代为办理产权证的书面委托；4、原告提供产权证所需的有效个人书面文件及资料；5、政府相关主管部门的审批手续完毕。合同签订后，原告于2010年8月26日、2010年8月31日向被告共支付了房屋首付款351283元，双方于2010年9月1日办理了商品房买卖合同登记备案。原告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行贷款人民币810000元用于支付剩余房款并于2012年2月3日向被告支付了契税、印花税、工本费、配套费等相关费用共计26680.95元。后被告将上述房屋交付原告，但至法庭辩论终结前，上述房屋尚未取得房屋所有权证书。为此，原告认为被告未履行代办房屋产权登记的义务，构成违约，诉至本院有如上诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否存在违约行为？是否应当承担违约责任以及违约责任为何？本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告与被告在合同中明确约定自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续，但办产权证应同时满足以下条件：1、原告已付清全部房款（银行按揭款须到账），设施配套费、契税、印花税及办证相关费用；2、原、被告双方已办理房屋交接手续；3、原告向被告出具代为办理产权证的书面委托；4、原告提供产权证所需的有效个人书面文件及资料；5、政府相关主管部门的审批手续完毕。原告于2012年2月3日前向被告支付了全部购房款及契税、印花税等相关费用并且房屋已办理交接手续，被告于2010年9月1日为原告办理了商品房买卖合同登记备案，故原告已经履行了合同约定之义务，被告应当履行为原告代办房屋产权登记手续的义务。但被告未提交证据证明其履行了合同约定之为原告代办房屋产权登记手续的义务，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告要求被告为其办理昆明市某号房屋的房屋所有权证书，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张由被告赔偿自合同约定交付房产证××年5月20日之次日起至限期办证之日止已交房款的同期银行贷款利率计的利息及如被告在限期内没有办理完毕，自限期之日起至实际办妥证照之日按上述利率支付双倍利息之诉讼请求，本院认为，原告与被告未约定交付房产证的时间并且虽然被告在2010年9月1日为原告办理了商品房买卖合同登记备案，但原告于2012年2月3日才向被告缴纳契税、印花税、配套费等费用，故2012年2月3日才符合合同约定之办理所有权证书的条件，也就是被告最迟应当于2012年2月3日起180个工作日内即2012年10月29日前为原告办理所有权证书，但被告未办理。故被告存在违约行为，应当承担违约责任，但合同未约定该违约行为应当承担的违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”考虑原告的实际损失，结合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院支持以购房款1161283元为基数自2012年10月30日起至实际取得房屋所有权证之日止按中国人民银行同期贷款利率计息计算违约金。至于原告提出的要求被告赔偿原告因售房而按国家税收政策产生的增值税，因原告当庭表示该费用实际尚未产生，故对于该部分诉讼请求，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李华办理昆明市某号房屋的所有权证书；
二、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李华支付违约金，即以人民币1161283元为基数自2012年10月30日起至实际取得房屋所有权证之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告李华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15252元，由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 李忠宇
人民陪审员 白 燕
二〇一七年三月十日
书 记 员 李娅萍