贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初4436号
原告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），地址：本市南明区花果园彭家湾C区15栋。
法定代表人：肖春明，职务：总经理。
委托代理人：龙春，女，1982年6月1日，汉族，该公司员工，住本市云岩区。
被告：李国红，男，1971年8月27日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行贵阳白云支行），住所地在本市白云区同心西路109号。
负责人：王威，行长。
原告宏益房开诉被告李国红以及第三人农行贵阳白云支行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏益房开的委托代理人龙春到庭参加诉讼。被告李国红及第三人农行贵阳白云支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏益房开诉称：原告与被告于2012年6月30日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定被告购买原告开发建设的贵阳市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房，总房款295704元，签订合同当日被告支付首期购房款95704元，余款20万元办理银行按揭；买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致出卖人向银行承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包含本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）由买受人承担，同时买受人应当按照本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。为此，被告、第三人及原告于2012年8月1日签订了签订了《个人购房担保借款合同》，约定第三人向被告发放贷款20万元，原告承担阶段连带保证责任。合同签订后，第三人按约向被告发放了贷款，后因被告未按照贷款合同约定按期偿还银行贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代被告向第三人偿还了合同项下的贷款本息等相关费用203121.03元，此后，原告多次催促被告履行前述款项的支付义务，但被告至今拒绝履行。被告的行为明显违反了合同约定，致使双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的合同目的无法实现，综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、判令解除原被告双方于2013年11月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：82762）及《商品房买卖合同补充协议》。二、判令被告协助原告办理贵阳市南明区花果园项目×区×栋×单元×层×号房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用。三、判令被告向原告支付违约金60936元。四、案件受理费由被告承担。
被告李国红未提出答辩意见亦未提交相关证据材料。
第三人农行贵阳白云支行向本院提交书面答辩意见，答辩称：被告李国红自2015年5月9日起终止向农行贵阳白云支行还本付息，未按《个人购房担保借款合同》履约，经多次催收后仍未履行还本付息义务，农行贵阳白云支行遂向贵阳市白云区人民法院起诉，经法院判决，农行贵阳白云支行于2016年6月15日通过法院强制执行向宏益房开收回贷款本息共计199406.69元，相关案件受理费、执行费、公告费4875元。农行贵阳白云支行为维护权益合法有效，请求法院依法判决。
经审理查明：2012年6月30日，原告宏益房开（出卖人）与被告李国红（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的贵阳市南明区花果园项目U1区第9栋（9）2单元41层8号商品房，总房款295704元，买受人采取银行按揭贷款的方式支付房款，首付款95704元，余款20万元以银行按揭方式支付。合同第十条逾期付款责任约定：逾期在90工作日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30工作日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90工作日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起90工作日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30工作日内向出卖人支付违约金。合同附件十二补充协议第3.3条约定，买受人选取按揭贷款方式应当在签订主合同之前向银行确定该付款方式的可行性，并提交真实有效的资料，采取商业贷款的方式应当在本合同签订后三十日内到达出卖人指定账户；第4.3条约定，买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包含本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）由买受人承担，同时买受人应当按照本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金；第20.2条约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应当相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续；出卖人在签署各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付购房款。上述《商品房买卖合同》签订后，被告按约向原告支付了首期款，并于2012年8月1日被告（甲方）与第三人（乙方）以及原告（丙方）签订了《个人购房担保借款合同》，约定第三人向被告发放贷款259000元，合同约定，被告以上述所购房屋为抵押物向第三人借款人民币20万元，全部借款划入宏益房开帐户，宏益房开作为保证人在该借款合同上签章，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等原告为实现债权的一切费用。该《个人购房担保借款合同》签订后，2012年8月6日，第三人按约向被告发放了贷款20万元，2013年9月2日，第三人取上述抵押房屋的抵押权预先登记证。此后，因被告未按合同约定向第三人定期偿还借款本息，第三人遂将李国红、宏益房开诉至贵阳市白云区人民法院，诉请包括要求李国红及宏益房开还本付息。贵阳市白云区人民法院于2016年5月作出（2015）白民初字第1854号《民事判决书》，判决李国红向农行贵阳白云支行归还借款本金人民币185944.26元及利息，宏益房开对此承担连带清偿责任，宏益房开在承担连带清偿责任后，有权向李国红追偿；该案的案件受理费、公告费均由李国红、宏益房开负担。判决生效后，农行贵阳白云支行向贵阳市白云区人民法院申请执行，贵阳市白云区人民法院根据（2015）白民初字第1854号《民事判决书》于2016年5月23日从宏益房开的账户上扣划了欠款本金185944.26元、欠款利息12301.77元、诉讼费2048元、公告费106元、执行费2721元，合计203121.03元，该款已支付给第三人农行贵阳白云支行。此后，原告宏益房开诉至本院，提出如前诉请。审理中，原告向本院提交了上述《商品房买卖合同》及《贵阳市商品预售合同备案登记表》、《个人购房担保借款合同》、（2015）白民初字第1854号《民事判决书》、《执行裁定书》、《协助扣划存款通知书》、《执行扣划明细表》等证据材料，以证明因被告逾期向第三人还本付息，导致原告对此承担连带保证责任，并已代被告向第三人归还了剩余贷款本息并承担诉讼费等相关费用。以上事实，有原告陈述、民事判决书、执行裁定书等相关证据材料在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应遵守履行。合同签订后，被告按照合同约定支付了首期购房款和部分按揭贷款，但被告在履行上述《个人购房担保借款合同》过程中，未按合同约定按时偿还银行借款本息，导致第三人诉至法院，原告经法院判决对被告拖欠的银行借款本息承担了连带保证责任，根据原告向本院提交的（2015）白民初字第1854号《民事判决书》、《执行裁定书》、《协助扣划存款通知书》、《执行扣划明细表》等证据材料，原告已代被告向第三人支付欠款本金185944.26元、欠款利息12301.77元、诉讼费2048元、公告费106元、执行费2721元，合计203121.03元，被告的行为导致原告出售房屋收取购房款的权利受到侵害，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”，被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告有权要求解除合同，故对原告诉请解除原、被告双方于2013年11月4日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》本院予以支持。因原、被告双方在《补充协议》第20.2条中约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应当相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押、登记注销及按揭合同解除等手续，故被告还负有配合办理本案涉案房屋的预告登记、抵押权预告登记、备案登记的注销手续的义务，同时导致合同解除是因被告未按期还本付息的行为，过错责任在被告，办理注销手续的产生的费用应由被告承担。对原告要求被告向其支付违约金60936元的诉请，双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》对违约金有明确约定，故原告要求被告支付违约金符合合同约定及法律规定，应予支持，但原告诉请按代偿金额的30%支付违约金过高，现调整为以原告为被告支付的代偿金额203121.03元为基数，自原告代偿之日即2016年5月23日起按月利率2%计算至合同解除之日止，并以原告诉请的60936元为限。被告经本院合法传唤未到庭应诉亦未向本院提交相关证据材料，根据《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应视为被告自行放弃举证责任，被告应自行承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告李国红2012年6月30日就位于本市南明区花果园项目×区第×栋×单元×层×号房屋签订的《商品房买卖合同》及该合同的补充协议于本判决生效之日解除。
二、被告李国红于本判决书生效之日起三日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付违约金，以203121.03元为基数，自2016年5月23日起按月利率2%计算至本判决生效之日止，并以60936元为限。
三、原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告李国红在本判决书生效之日起三日内相互配合办理位于本市南明区花果园项目×区第×栋×单元×层×号房屋商品房预告登记、抵押权预告登记及备案登记注销手续，所产生的注销费用根据实际发生的金额由被告李国红承担，原告贵阳宏益房地产开发有限公司垫付的，由被告李国红在垫付后三日内支付给原告贵阳宏益房地产开发有限公司。
四、驳回原告贵阳宏益房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1323元、保全费1999元、公告费（以公告费票据为准），由被告李国红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 赵 曦
审判员 冯 雪
审判员 张庆亭
二〇一七年三月二十八日
书记员 彭 毅