江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初4961号
原告：陆春茂。
原告：沈红娟。
以上两原告共同委托代理人：季晓忠，江苏九如律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：顾冬如，江苏九如律师事务所律师。
被告：问涛先。
原告陆春茂、沈红娟与被告问涛先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告陆春茂、沈红娟共同委托代理人季晓忠、被告问涛先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆春茂、沈红娟共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告赔偿金15万元；2、判令被告交还房屋钥匙、水电卡并结算使用房屋期间的物业费31214元、水电费；3、判令被告支付律师代理费7500元。事实和理由：原、被告之间于2014年6月27日签订《房地产买卖契约》一份，约定将原告名下的房产作价305万元出售给被告，并向其预先交付了房屋钥匙和水电卡等。因被告单方面原因，上述契约未能全部、实质性履行。原告遂委托律师于2016年3月2日致函被告要求履行合同，又于2016年4月12日致函被告解除合同。后原、被告经协商于2016年4月15日达成补充协议，同意被告延迟至2016年6月25日前付清购房款。现履行期限届满，被告仍未按期付清购房款，故诉至法院。
原告陆春茂、沈红娟提供下列证据，证明其主张：
1、房屋产权证、房地产买卖契约、律师函、特快专递详情单、送达记录、补充协议，证明原、被告签订协议，被告未按期付款，原告通知后，被告仍未履行义务；
2、委托代理合同、律师费发票，证明原告为主张权利支付律师费；
3、物业费催缴函，证明该房屋欠交物业费及能耗费。
被告问涛先辩称：因征信原因，导致银行贷款不能发放，资金困难没有及时付清房款，现在无法继续履行合同，并非故意违约；已经支付的定金及利息补贴43万元我不再要求返还；依照法律规定，原告不得同时主张定金和违约金，不同意承担赔偿金；我从未拿到房屋钥匙和水电卡，原告主张交付房屋钥匙及水电卡、物业费、水电费没有法律依据。被告问涛先提供房地产买卖契约、交易资金托管协议、收条，证明其主张。
经审理查明，原告陆春茂、沈红娟系扬州市邗江区友谊路388号悦园X幢X室房屋及X地下车库（以下简称涉案房屋）业主。2014年6月27日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，约定原告将涉案房屋作价305万元出售给被告，购房时付定金30万元。2015年2月11日，双方达成补充协议，约定被告在2015年2月18日前再付定金10万元，如到期未付，自2015年3月1日起按每日1‰计算罚金，2015年5月31日前完成过户手续并支付全部购房款，否则契约无效，40万元归原告所有，不予退还，并按每日1‰计算罚金。被告同意补偿原告贷款利息3万元，在2015年3月底付清。40万元定金及3万元利息问涛先已支付。因被告一直未履行付款义务，原告在2016年3月2日委托律师发律师函，要求其在2016年4月10日前付清购房款并办理产权变更登记手续，否则将解除合同并不退还已收取款项。2016年4月12日，原告再次发律师函，通知被告解除合同，已收取的费用不予退还并在3日内交付房屋钥匙、水电卡等。2016年4月15日，原、被告达成补充协议，约定原告同意延迟至2016年6月25日前付清购房款，原告已将房屋钥匙、水电卡交付被告，被告支付全部购房款后3日内，双方办理房屋产权变更登记手续，产生的税费由被告承担。如被告未按约定期限支付购房款，原合同予以解除，已收取的定金40万元、利息补贴3万元不再退还，被告还另须支付15万元赔偿金。合同解除后，被告须在合同解除之日起3日内归还房屋钥匙、水电卡并自行结算完使用期间的各项费用（包括但不限于物业费、水费、电费等）。如原告中途违约，须双倍返还定金，如因协议履行事宜引起诉讼，违约方须赔偿守约方的全部经济损失(包括但不限于诉讼费、律师代理费等)。补充协议签订后，被告仍未按期履行付款义务，原告遂诉至法院并委托江苏九如律师事务所处理诉讼事宜、支付律师代理费7500元。
诉讼中，本院向原告释明其是否行使定金、违约金选择权，原告未予明确。
另查明，涉案房屋尚欠2014年7月1日至2017年6月30日期间的物业费25133元、能耗费6081元未缴纳。
以上事实，有房地产买卖契约、律师函、特快专递详情单、送达记录、补充协议、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵照履行。原、被告签订的《房地产买卖契约》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告应当按约履行付款义务。原、被告在2014年6月27日签订的《房地产买卖契约》在2016年4月14日送达被告时即已解除，但双方在2016年4月15日又重新达成协议，确认之前签订的协议继续有效，故《房地产买卖契约》及补充协议继续有效，被告应当按约定的期限支付购房余款，现被告表示因资金困难不再购买房屋，原告主张归还房屋钥匙，应认定双方同意终止履行合同。原告多次给予被告宽限期，被告仍未履行付款义务，导致合同不能履行，被告应当承担违约责任。根据合同法第一百一十六条的规定，当事人同时约定定金责任及违约金责任的，可以选择主张，可见定金和违约金不得同时主张，现被告表示愿意承担定金责任，已付的定金40万元及利息补偿3万元不要求返还，而原告又继续主张补充协议中约定的“15万元赔偿金”，该赔偿金的性质属违约金，原告接受定金的同时又主张违约金，不符合法律规定，本院不予支持。
对于原告主张被告交付钥匙的诉讼请求，合同终止履行后，被告应当交还房屋钥匙，该项主张符合法律规定，本院予以支持，被告辩称没有实际收到钥匙，但其在补充协议中签字确认已收到房屋钥匙及水电卡，该辩称意见没有证据证明，本院不予采纳。对于原告主张的物业费（含能耗费）31214元，双方也在补充协议中予以明确约定，本院予以支持。对于原告主张的水电费，因其未在法庭指定的期限内明确具体数额，本院不予处理。
对于原告主张的律师费，双方虽然在补充协议中已作出约定且被告系违约方，但本案原告所主张的“赔偿金15万元”并无法律依据，依据《律师服务收费管理办法》(发改价格[2006]611号)的规定，本案属于财产纠纷，律师费计费方式为诉讼标的额比例收费，原告向被告主张因诉讼请求不能成立的部分诉讼标的额而产生的律师费，本院不予支持，参照《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费[2013]421号）的规定，本院酌减律师费按3400元计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房地产买卖契约》及补充协议终止履行，被告问涛先于本判决生效之日起十日内向原告陆春茂、沈红娟交付扬州市友谊路388号悦园X幢X室房屋钥匙、水电卡；
二、被告问涛先于本判决生效之日起十日内向支付原告陆春茂、沈红娟律师代理费3400元、物业费（含能耗费）31214元；
三、驳回原告陆春茂、原告沈红娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，依法减半收取1725元，由被告问涛先承担369元，原告陆春茂、原告沈红娟承担1356元。（被告负担部分，原告已预交，问涛先应在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 叶城斌
二〇一六年九月十八日
书记员 张才璐