北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初11523号
原告：北京市文化创新工场投资管理有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街4号3号楼。
法定代表人：王治国，董事长。
委托诉讼代理人：武娜娜，北京雷杰展达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟楠，北京雷杰展达律师事务所律师。
被告：北京太和经典文化创意发展有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街4号3号楼309室。
法定代表人：张丽红。
原告北京市文化创新工场投资管理有限公司（以下简称创新公司）与被告北京太和经典文化创意发展有限公司（以下简称太和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创新公司委托诉讼代理人武娜娜、孟楠到庭参加诉讼。被告太和公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创新公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付欠付的房屋租金及服务费535220元；3.判令被告支付违约金117858.31元（违约金按应付未付的日万分之五计算，暂计至2017年3月6日，支付至实际支付日止）；4.判令被告赔偿原告实际损失28672.5元；5.判令被告支付拖欠的电费20852.16元（电费按2015年4月18日至2016年8月16日共计487天计算）；6.判令被告支付拖欠的供暖费23120元（按2015-2016年度计算）；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月9日，原告作为出租人与被告签署了编号为201503-309-002的《房屋租赁合同》，由被告承租位于北京市西城区车公庄大街4号院3号楼三层309室房屋。《房屋租赁合同》约定房屋租赁期为2年，自2015年4月18日至2017年4月17日。房屋租金为4元/平方米/天，押金为人民币45876元，支付方式为押一付三，服务费（含物业管理成本和公共区域水费）由被告承担，计费标准为1元/平方米/天。租赁期内，房屋的电费、供暖费由被告承担，原告代被告缴纳。原告已按照《房屋租赁合同》的约定履行了房屋交付义务，被告应当履行承租人的义务，按时支付房屋租金及服务费。但被告自2015年10月18日起至今未支付房屋租金及服务费，经原告多次催收，被告以资金困难等理由至今未付，原告于2016年8月16日向被告发出《解约通知书》。被告迟延支付房屋租金及服务费的行为已构成根本违约，原告有权按照《房屋租赁合同》的约定解除合同并要求被告支付拖欠的费用及违约金，并赔偿因被告违约给原告造成的经济损失。为维护原告合法权利，特诉至法院请求依法裁判。
被告太和公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，创新公司（甲方、出租方）与太和公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条租赁房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区车公庄大街4号院3号楼三层309室。租用房屋建筑面积382.3平方米。第二条租赁房屋用途。租赁用途为办公。第三条租赁期限。房屋租赁期限为2年，租期自2015年4月18日至2017年4月17日。免租金期为40天，自2015年3月9日至2015年4月17日。第四条房屋交付与返还。第五条租金。租金标准：2015年4月18日至2017年4月17日按照4元/平方米/天计租。2015年3月9日至2015年4月17日为免租期。租金总计1117845.2元。支付方式为押一付三，押金为45876元。甲乙双方合同签订的同时，乙方应向甲方一次性支付押金和第一个计租期租金。乙方应在2015年7月8日（第一个计租期期满前10天）前一次性支付下一计租期房屋租金。第六条履行保证金。乙方按照年租金的10%向甲方支付履行保证金55815.8元。租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。第七条相关费用的承担方式。电费的收取按照每年北京市发改委调整电价的相关规定执行。电费由乙方承担并按计量表数每月向甲方支付，时间应在接到甲方缴费通知后3日内向甲方支付。供暖费由乙方承担并于每个供暖季开始的30日前支付本采暖季供暖费。服务费（含物业管理成本和公共区域水费）由乙方承担。标准为1元/平方米/天，第一个计租期服务费（含物业管理成本）合计35171.6元。乙方应在缴纳房租的同时一次性向甲方支付一个计租期的服务费。第八条房屋及其附属配套设施设备的维护及维修。第九条房屋的二次装修。第十条甲方的管理权与权利限制。第十一条合同的变更和解除。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋并由乙方负责赔偿甲方全部损失：1.逾期支付租金超过10日，并且甲方已经在期满前30日内进行催告的。（七）依据本条（四）、（五）约定，一方违约达到解约条件时，守约方可向违约方发出解约通知书，本合同按照解约通知书约定的事项解除。第十二条违约责任。（三）乙方未按约定支付租金或相关费用未达到合同解除条件时，除应按甲方要求支付拖欠租金或费用外，还应按应付未付租金或费用总额的万分之五以日计向甲方支付违约金。……。
合同签订后，创新公司向太和公司交付了租赁房屋，太和公司向创新公司交纳了房屋押金45876元、履约保证金55815.8元。审理中，创新公司主张太和公司房屋租金交纳至2015年10月17日，此后，太和公司未再交纳租金，该公司于2016年9月收回了租赁房屋。
现创新公司诉至本院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、要求太和公司支付房屋租金419000.8元、服务费116219.2元、电费20852.16元、供暖费23120元、赔偿损失28672.5元并支付违约金。太和公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
审理中，创新公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
一、入住企业登记表、入住企业装修施工许可证，该两份文件中，企业负责人处为郭伟签名，创新公司主张该证据可以证明郭伟为太和公司的相关负责人，关于租赁房屋事宜多与郭伟进行联系。
二、入住企业房屋租赁、物业管理缴费通知单，入住企业-2015年冬季供暖费通知单，该通知单上有郭伟的签字。
三、入住企业电费缴纳通知单，该通知单上有郭伟的签字。
四、创新公司工作人员与郭伟的短信记录，该短信记录显示创新公司向太和公司发出了催缴费用的通知。
五、解约通知书及快递详情单，该证据显示2016年8月16日，创新公司向太和公司邮寄解约通知书，主要内容为：由于太和公司逾期支付租金超过10日，构成根本违约，通知太和公司自通知书交邮局寄送之日起双方的《房屋租赁合同》解除。
本院认为：太和公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，创新公司与太和公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。太和公司未按照合同约定按时足额交纳租金的行为已构成根本违约，达到了合同约定的创新公司单方解除合同的条件，创新公司于2016年8月16日向太和公司邮寄了解约通知书，根据双方合同约定及解约通知书约定，双方租赁合同应于2016年8月16日解除。创新公司要求太和公司支付2015年10月18日至2016年8月16日期间的房屋租金及服务费、2015年4月18日至2016年8月16日期间的电费、2015至2016年度供暖费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。太和公司构成违约，应当按照合同约定支付违约金，由于双方合同约定的违约金标准为未达到合同解除条件时的标准，故2016年8月16日创新公司发出解除合同通知书后，该标准已无法适用，之后合同并未约定违约金的计算标准，故对2016年8月16日之前的逾期付款违约金，本院予以支持，之后的逾期付款违约金，本院不予支持。由于太和公司构成违约，导致合同提前解除，势必造成租赁房屋空置，创新公司主张的损失合理，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京市文化创新工场投资管理有限公司与北京太和经典文化创意发展有限公司于二〇一五年三月九日签订的位于北京市西城区车公庄大街4号院3号楼三层309室房屋的《房屋租赁合同》于二○一六年八月十六日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，北京太和经典文化创意发展有限公司支付北京市文化创新工场投资管理有限公司二〇一五年十月十八日至二〇一六年八月十六日的房屋租金四十一万九千元零八角、服务费十一万六千二百一十九元二角。
三、自本判决生效之日起七日内，北京太和经典文化创意发展有限公司支付北京市文化创新工场投资管理有限公司二〇一五年四月十八日至二〇一六年八月十六日的电费二万零八百五十二元一角六分。
四、自本判决生效之日起七日内，北京太和经典文化创意发展有限公司支付北京市文化创新工场投资管理有限公司二〇一五至二〇一六年度的供暖费二万三千一百二十元。
五、自本判决生效之日起七日内，北京太和经典文化创意发展有限公司支付北京市文化创新工场投资管理有限公司违约金五万九千一百六十七元六角二分。
六、自本判决生效之日起七日内，北京太和经典文化创意发展有限公司支付北京市文化创新工场投资管理有限公司损失二万八千六百七十二元五角。
七、驳回北京市文化创新工场投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果北京太和经典文化创意发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千零五十七元，由北京市文化创新工场投资管理有限公司负担八百九十四元（已交纳）；由北京太和经典文化创意发展有限公司负担一万零一百六十三元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费按实际发生数额计算，由北京太和经典文化创意发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 刘序昕
二〇一七年八月三十日
书 记 员 林 彤