湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0502民初1272号
原告:颜红明，女，1968年10月8日出生，汉族，住邵阳市双清区。
委托诉讼代理人:肖利长，湖南楚信律师事务所律师。
被告:邵阳市建华房地产开发有限公司。住所地：邵阳市双清区邵阳大道与建设南路交汇处*******室。
法定代表人:呙建华。
委托诉讼代理人:岳志勇，湖南东放明律师事务所律师。
原告颜红明与被告邵阳市建华房地产开发有限公司（以下简称为建华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告颜红明及其委托诉讼代理人肖利长，被告建华公司委托诉讼代理人岳志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜红明向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告购房款108000元及利息15646元，共计123616元（按照当时银行贷款利息计算至2017年9月15日）；二、判令被告支付原告拆迁补偿款52000元及损失19728元（住宅过渡租金和地板砖等）小计71728元；三、判令被告解除购房合同；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是湖南省汽车制造厂职工，1995年3月24日取得该厂的单位福利房长期居住权，2009年3月该厂进行改制，2013年邵阳市人民政府对原告厂区的住房进行棚户区改造，由被告方具体实施该项目，被告采取了货币补偿、继续租赁和购买产权房等方案对住户进行拆迁补偿，“货币补偿”的价格标准以“一个户头”为基本单位，给予每个户头4.5万元补偿，奖励费5000元，搬家费2000元。当时，原告考虑到没有住房选择了安置房补偿的方案，于2013年4月30日于与被告签订了《单位自管房产住宅拆迁补偿安置协议书》和《邵阳市原汽车制造厂三村公房交付拆�验收单》，双方对其原住房拆除、补偿费用、安置房购房价格、购房款、安置地点、安置房的交付、违约责任等事项进行了约定，原告严格按照双方的约定履行了协议，但是，被告却长期拖延交房时间，更改安置房的小区规划和户型，将原规划的5栋高层改为6栋高层，严重影响原告的安置房的通风采光，被告严重违反双方约定，原告多次与被告协商要求退还购房款及赔偿损失，未果，故请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告建华公司辩称：一、答辩人将5栋高层改为6栋高层，系政府批准许可的行为，未违反合同的约定。首先，根据被答辩人提供的《拆迁补偿安置协议书》，答辩人与被答辩人并未对哪几栋建高层有明确的约定，在协议书中只是对不同层次的楼层价格做了约定而已，答辩人将5栋建高层改为六栋建高层，未违反《拆迁补偿安置协议书》的约定。其次，答辩人的小区整体承建规划，是经过政府有关部门批准许可的，将5栋建高层改为6栋建高层，并非答辩人个人随意而改之的行为，改建高层也是经过政府审批许可的。二、在协议书没有被撤销或解除的情况下，被答辩人无权请求答辩人返还购房款及利息。根据《合同法》第58条的规定，在《拆迁补偿安置协议书》没有被确认无效或被撤销的情况下，被答辩人不能依照《合同法》第58条之规定，要求答辩人返还已付购房款、利息和要求赔偿损失。三、答辩人无须支付给被答辩人拆迁补偿款52000元。根据《单位自管房产住宅拆迁补偿安置协议书》中第三、四条和《邵阳市原汽车制造厂三村公房交付拆除验收单》的相关规定，拆迁补偿款已经从安置房价值中扣除，从被答辩人提供的所交购房款票据中，可以看出被答辩人是按照相抵后�安置房价值根据约定比例交纳购房款。此协议书系双方的真实表示，合法有效。因此，被答辩人无须额外支付拆迁补偿款给被答辩人。四、被答辩人要求解除《拆迁补偿安置协议书》，没有事实和法律依据，理由如下：其一、从《拆迁安置补偿协议书》中第八条关于违约责任的约定可以看出，此协议这是约定了逾期腾房和逾期未交新安置房及未按时付款的相应违约责任，并未对解除此协议的相关事由作出约定。其二、根据《合同法》的相关规定，只有在答辩人构成根本性违约导致合同不能继续履行的前提下，被答辩人才有权请求解除合同。显然，答辩人是按照《拆迁安置补偿协议书》的约定履行的，退一步讲就算答辩人未按期交房也只是构成一般性违约，并未构成根本性违约，不会导致合同履行不能。因此，被答辩人无权解除此协议。综上所述，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。
经审理查明：原告颜红明原系湖南省汽车制造厂员工，于1995年3月24日取得单位宿舍3村平5栋7号房屋居住权，2013年4月30日，原告颜红明（乙方）与被告建华公司（甲方）签订《单位自管房产住宅拆迁补偿安置协议书》，约定：甲方汽制三村棚户区改造建设工程依法定程序批准建设，根据城市整体规划和该建设工程具体规划的要求，需拆除乙方租赁的单位自管房产住宅三村平5栋7号房屋。按国务院、省及市房屋拆迁的有关规定，根据该建设工程及被拆迁房屋的实际情况，经甲、乙双方充分协商，达成一致协议如下：一、被拆迁房屋情况：拆除乙方租赁的单位自管房产住宅三村平5栋7号房屋，房屋面积24㎡，（单位自管房产的所有权归国家所有，由拆迁人与房屋所有权人另行协商处置。）二、拆迁方式：甲方以“公”转“私”的方式拆迁乙方租赁的单位自管房产住宅，甲方向乙方提供安置房，安置房住宅为三村叁栋综合楼第壹单元七层0704号室厅房屋，建筑面积91.76㎡。三、补偿费用：1、根据本协议第一、二条结算被拆迁房屋和安置房的价值差额，乙方应付给甲方房屋补偿款152,492元。2、甲方应付给乙方的补偿费：（1）搬家费：住宅2000元；（2）住宅过渡费（自房屋搬迁完毕，交甲方验收之日起计算24月）8460元；（3）奖励费5000元；（4）有线电视移装费0元、电话移机费0元、网线移机费0元；（5）货币补偿时，不要安置房的一次性补偿费0元；（6）其他：无。以上（1）至（6）项小计甲方应付给乙方补偿费15640元。以上1、2两项合并结算，乙方应付给甲方房屋拆迁补偿款人民币：壹拾叁万陆仟捌佰伍拾元零角零分（136852元）。四�付款方法：1、相抵后甲方应向乙方支付房屋拆迁补偿款的，应在本协议签订之日其八日内乙方将被拆迁房屋腾空连同房屋权证一并交由甲方验收，甲方在验收后八日内将应付款项一次性付给乙方。2、相抵后乙方应向甲方支付房屋拆迁补偿款的，在本协议签订之日起八日内乙方将被拆迁房屋腾空连同房屋权证一并交甲方验收；在甲方新房破土动工的五日内，乙方交30%应付款给甲方；乙方安置房所在层次主体完工五日内，乙方应再向甲方付50%；甲方在交付符合国家安全质量标准的安置房给乙方时，乙方预留总补差款的6%作为办证押金，将余款全部付清给甲方。3、甲方提供的安置房必须具有合法产权手续，并且符合国家安全质量标准。安置房建筑面积超过或少于本协议约定的建筑面积在5%以内时，双方按本协议约定的价格按实际建筑面积结算房屋补偿款�安置房建筑面积因规划等原因超过或少于本协议约定建筑面积5%以上时，甲方应事先征得乙方意见，并协商处理安置房建筑面积变化在5%以上部分的经济补偿标准。建议标准：安置房建筑面积超过本协议约定建筑面积5%以上部分，乙方按本协议约定价格的80%-90%与甲方结算，安置房建筑面积少于本协议约定建筑面积5%以上部分，甲方按本协议约定价格的150%-200%与乙方结算。五、办证及各项手续费用：1、甲方办理号新建安置房屋产权总证时，乙方将办理押金付给甲方，甲方协助乙方办理分户的《房屋所有权证》和《土地使用证》，费用按照国家政策有关规定各自承担。2、水、电立户费：水、电原是单独立户的，新房的水、电立户费用由甲方负责；水、电原不是单独立户的，新房的水、电立户费用由乙方负责。其他费用由乙方负责（按实结算）。六、被拆迁房屋实行货币补偿或产权调换后，房屋残值归甲方所有，乙方应保护原房，并按房屋原有状态交甲方验收。乙方不得拆除或损毁原房及其构建，如有拆除或损毁，应予恢复，不能恢复的，甲方有权按被拆除或损毁部分的重置价格在应付的补偿款中扣除。七、安置房的交付：甲方必须在本协议约定的期限内按国家建筑安全质量标准将安置房建设好并且交付给乙方使用。八、违约责任：1、乙方应在本协议签订之日起八日内将被拆迁房屋腾空并交甲方验收,乙方或者房屋承租人在八天搬迁期限内拒绝搬迁的，甲方可扣除本协议第三条第二款第三项的奖励费用以及其他优惠和照顾，并可依法向房屋所在地仲裁机构申请仲裁，也可依法向人民法院起诉。诉讼期间，甲方可以依法向人民法院申请先予执行，强制拆除房屋。2、甲方在过渡期满逾期未交新安置房给乙�的，经济损失自逾期之日起计算。本项目本期拆迁公告明确的拆迁范围内的房屋整体拆迁完毕后二十四个月内甲方不能将安置房建好，并交乙方使用，甲方支付乙方经济损失的计算方法如下：乙方自行安置周转房，延长时间在一年以内的，按本协议第三条第二款第二项标准的2倍，按实际延长时间结算；延长时间超过一年的，按本协议第三条第二款第二项标准的3倍，按实际延长时间结算。3、乙方如未按本协议按时付款，经济损失由乙方按逾期付款额的0.2%每天付给甲方滞纳金；逾期六个月以上者，甲方有权依法定程序对安置房进行处理。九、甲乙双方就本协议的发生争议、纠纷，任何一方可向当地房地产仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。十、其他：乙方搬迁完毕，住房腾空，经甲方验收合格后此协议生效。十一、本协议一式四份，甲方执三份，乙�执一份，自甲乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。2013年7月4日，颜红明将三村平5栋7号房屋交付验收，验收结论为：补偿协议书总金额与奖金及扣除部分结算后，乙方应付甲方房屋补偿款134404元，大写人民币壹拾叁万肆仟肆佰壹拾肆元整。原告分别于2014年10月5日、2015年6月8日、2015年6月9日分别交纳房款41000元、50900元、16100元。2017年9月1日，被告通过短信通知原告办理收房手续，原告拒绝收房。2017年10月12日，原告以被告拖延交房时间，更改安置房小区规划和户型为由，请求被告返还购房款108000元及利息15616元，并支付原告拆迁补偿款52000元及损失19728元。
以上事实，有住房证、证明、拆迁补偿安置协议书、三村公房交付拆除验收单、收据及当事人当庭陈述等证据予以证实，足以认定。
本�认为，本案属房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告颜红明与被告建华公司签订《单位自管房产住宅拆迁补偿安置协议书》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告请求解除该协议，但原、被告双方在协议中并未对合同解除事由进行约定，被告亦不同意解除该协议，而根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人在下列情形下，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告提交的证据不足以证明被告存在上述法律规�的行为，故原告请求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，本案原、被告双方在签订协议后，已履行了部分合同义务，双方应遵循诚实守信的原则继续履行合同，现原告主张要求被告返还购房款108000元及利息15616元，并支付原告拆迁补偿款52000元及损失19728元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告颜红明的全部诉讼请求。
本案受理费2103元，由原告颜红明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，�诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘文
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 聂鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。