福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初1575号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市滨江中路399号。
主要负责人：梁建群，行长。
委托诉讼代理人：蔡建新，福建汇德（南平）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：陈其明，男，汉族，1967年1月12日出生，住南平市延平区。
被告：严凤兰，女，汉族，1966年8月20日出生，住南平市延平区，
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告陈其明、严凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日适用简易程序立案受理后，因被告陈其明、严凤兰下落不明，本院依法转为普通程序并于2017年9月27日公开开庭进行审理。原告兴业南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加了诉讼，被告陈其明、严凤兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈其明、严凤兰立即偿还兴业南平分行借款本金1095255.05元及利息{借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年4月17日为65233.41元，之后的利息继续按《零售经营类借款合同》约定的标准计算至实际偿清借款之日止}；2.判令陈其明、严凤兰立即向兴业南平分行支付律师费4650元；3.判令由陈其明、严凤兰承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；4.判令兴业南平分行对抵押物即陈其明名下的位于南平市的房产（产权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号，他项权证号：房他证南字第××号）依法处置后的所得价款在上述一、二、三项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：陈其明与严凤兰系夫妻关系。2015年9月25日，陈其明、严凤兰以支付货款等经营周转需要向兴业南平分行申请贷款112万元，双方签订编号为191538220101000的《零售经营类借款合同》，合同主要约定：借款金额112万元，借期12个月，自2015年9月25日至2016年9月25日止；借款利率为定价基准利率乘以系数1.3，借款到期日一次性全部偿还借款本金，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款人违约，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。2015年9月23日，兴业南平分行与陈其明、严凤兰签订编号为191537993203001的《零售借款最高额抵押合同》，该抵押合同主要约定：陈其明、严凤兰自愿以房产设定抵押，抵押额度有效期自2015年9月23日至2020年9月23日止，抵押最高本金限额为180万元，抵押范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等。涉案房产于2015年9月24日办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第××号。
2015年9月25日，兴业南平分行向陈其明、严凤兰发放贷款112万元。借款履行期限届满，陈其明、严凤兰未依约偿还借款本息，截至2017年4月17日尚欠兴业南平分行借款本金1095255.05元，利息65233.41元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用4650元。为维护兴业南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
陈其明、严凤兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。陈其明、严凤兰未到庭抗辩，视为对账证据的真实性无异议，本院对兴业南平分行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈其明与严凤兰系夫妻关系。2015年9月25日，兴业南平分行与陈其明、严凤兰签订编号为191538220101000的《零售经营类借款合同》，合同主要约定：债务人陈其明、严凤兰，债权人兴业南平分行，借款金额112万元，借期12个月，自2015年9月25日至2016年9月25日止；借款利率为定价基准利率乘以系数1.3，借款到期日一次性全部偿还借款本金，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款人违约，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。2015年9月23日，兴业南平分行与陈其明、严凤兰签订编号为191537993203001的《零售借款最高额抵押合同》，该抵押合同主要约定：陈其明、严凤兰自愿以位于南平市的房产（产权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号设定抵押），抵押额度有效期自2015年9月23日至2020年9月23日止，抵押最高本金限额为180万元，抵押范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等。涉案房产于2015年9月24日办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第××号。
2015年9月25日，兴业南平分行向陈其明、严凤兰发放贷款112万元。借款期限届满后，陈其明、严凤兰未依约偿还借款本息。截至2017年4月17日陈其明、严凤兰尚欠兴业南平分行借款本金1095255.05元，利息65233.41元。
兴业南平分行为诉讼支出律师代理费4650元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
兴业南平分行与陈其明、严凤兰签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，前述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。兴业南平分行有权要求陈其明、严凤兰按照借款合同约定承担违约责任。兴业南平分行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
关于兴业南平分行要求陈其明、严凤兰支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用包括律师代理费等。兴业南平分行为本案诉讼支付律师代理费4650元，均有证据证明其已实际支出，故兴业南平分行的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故陈其明、严凤兰应当依法承担抵押担保责任。
陈其明、严凤兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈其明、严凤兰应于本判决生效之日起十日内共同向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款本金1095255.05元及利息（利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年4月17日为65233.41元，之后的利息继续按《零售经营类借款合同》约定的标准执行）；
二、陈其明、严凤兰应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费4650元；
三、兴业银行股份有限公司南平分行有权对陈其明、严凤兰提供的抵押物即坐落于南平市的房产（产权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号）依法处置后的所得价款在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如陈其明、严凤兰未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费15286元，公告费400元，由陈其明、严凤兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
人民陪审员 林 怡
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李玲莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。