河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终1407号
上诉人（原审被告）：陈昌明，男，1983年2月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：谢海成，开封市龙亭区午朝门法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：冯太民，男，1979年11月20日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。
委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：唐丽霞，女，1981年10月2日出生，汉族，住河南省开封市金明区。
委托诉讼代理人：李书辉、胡磊，河南豫润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：陈国纪，男，1974年3月15日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。
上诉人陈昌明因与被上诉人冯太民、唐丽霞、陈国纪案外人执行异议之诉一案，不服开封市龙亭区人民法院（2017）0202豫民初44号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
陈昌明上诉请求：撤销开封市龙亭区人民法院（2017）0202豫民初44号民事判决。事实和理由：唐丽霞、陈国纪夫妇在明知拖欠上诉人欠款100万元的情况下，恶意将夫妻共同财产卖给被上诉人冯太民，有转移财产逃避债务的嫌疑，冯太民有假买假卖行为，以合法形式达到非法目的。虽然2016年10月6日签订买卖房屋合同，但冯太民在办理过户时已知房屋涉及陈昌明与唐丽霞、陈国纪民间借贷纠纷。唐丽霞在陈国纪不知情的情况下私自单方处分共有财产，违反法律规定。上诉人在起诉唐丽霞、陈国纪时申请查封夫妇二人名下财产是成立的。
冯太民辩称，唐、陈夫妇二人名下尚有其它可供执行的财产，上诉人定向查封冯太民所购房产，存在虚假诉讼的嫌疑。一审认定事实清楚，证据充分，对上诉人的上诉意见不予认可。
唐丽霞辩称，出售涉案房屋向夫妻二人共同商讨，卖房款用的于偿还夫妻共同债务，目前二人名下尚有其它房产可供执行，唐丽霞配合冯太民办理过户登记手续，不存在恶意串通之情形。
陈国纪经法庭依法传唤，未到庭参加诉讼。
冯太民向一审法院起诉请求：1、确认位于开封市幸福里××楼东单元××东××号房屋（产权证号20××94）归原告所有，并停止对该财产的执行；2、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年10月6日，唐丽霞（甲方、卖房）与冯太民（乙方、买房）、（丙方、居间方）名家地产签订房屋交易合同，约定甲方自愿将坐落在幸福里7号楼东单元1202、建筑面积为90平方米、房屋所有权人为唐丽霞的房产出售给乙方。乙方同意于本合同签订时支付定金及佣金20000元。房屋总价款为380000元。乙方在过户当日向甲方付清全部房款。其他约定：此房产证未办理，自今日定过后，房产证办出之后，尽快办理手续，甲方配合乙方办理公证手续，甲方办理房产证费用由甲方承担。冯太民于2016年12月5日支付购房款200000元。唐丽霞于2016年12月7日办理了涉案房屋的不动产权证书。双方于2016年12月7日在办证大厅签订了房地产买卖契约，约定唐丽霞将坐落在幸福里7号楼东单元12层东2号、建筑面积为87.27平方米的房屋出售给冯太民，房屋成交价格为380000元。冯太民于当日支付了剩余购房款180000元。唐丽霞将房屋钥匙及不动产权证交付给冯太民。冯在办理过户时得知涉案房屋因涉及陈昌明诉陈国纪、唐丽霞民间借贷纠纷一案于2016年12月20日被一审法院查封，并于2016年12月22日对执行（2016）豫0202财保7号之一民事裁定书查封的位于幸福里7号楼东单元12层东2号（房产证号00××94）提出书面异议，请求解除（2016）豫0202财保7号之一查封的房产，一审法院受理案外人的异议申请后，依法组成合议庭进行了审查，并于2016年12月29日作出（2016）豫0202执异10号民事裁定书，驳回案外人冯太民的异议请求。冯太民不服，于2017年1月10日向一审法院提起诉讼。
另查明，唐丽霞与陈国纪系夫妻关系。唐丽霞与陈国纪名下共有四套房产，因陈国纪与陈昌明之间民间借贷纠纷一案被法院查封的是唐丽霞名下包括本案涉案房屋在内的三套房产。
一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，唐丽霞与冯太民就涉案房屋签订的书面买卖合同日期在法院查封日期之前，且冯太民支付了全部价款，唐丽霞也将房屋钥匙及不动产权证交付冯太民。以上事实符合上述规定的第（一）、（二）、（三）项的规定。本案涉案房屋之所以未办理过户手续是由于法院执行过程中的查封所造成。不是由于原告冯太民的原因。因此，上述案件事实全部符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。况且，唐丽霞与陈国纪夫妇还有其他房产可供执行，不存在逃避执行的情形。故，案外人的权利能够排除执行。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定，对冯太民要求对涉案标的停止执行的诉求，依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人冯太民基于合法签订的买卖合同取得主张涉案房产过户的权利，但是物权的变动需履行相应的房产过户手续，法院不能对此直接作出处理。故对其要求法院判令房屋归其所有的诉求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决：一、对被告唐丽霞位于幸福里7号楼东单元12层东2号房屋（产权证号为豫20**开封市不动产权第00××94号）不得执行；二、驳回原告冯太民的其他诉讼请求。案件受理费7000元，由被告陈昌明负担。
本院二审期间，冯太民围绕上诉请求依法提交了：1、自赶集网、58同城网站下载的位于金明区浪漫之都同等房产售价书证四份；2、冯太民父亲冯永照住院病历和死亡证明一份，证明因房屋被查封，给冯太民造成巨大经济负担、精神损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人陈昌明对该证据不予认可，认为该数额仅为出卖人网上报价要约，并非房产的实际价值。病历与死亡证明与本案无关。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：该书证不能证明本案事实，与本案无关，不予采信。
二审审理查明的事实与一审相同。
本院认为，唐丽霞与冯太民于2016年10月6日签订《房屋交易合同》，约定将涉案房屋卖给冯太民，冯太民分批将全部房款汇入唐丽霞指定银行帐户，唐丽霞于2016年12月7日出具收条一张，并向冯太民完成了房屋及产权证书的交付。而陈昌明起诉后，涉案房屋于2016年12月20日方被法院查封，此时唐丽霞夫妇与冯太民的上述买卖、付款、交付行为已全部完成，未能办理过户手续系因涉案房屋被法院查封。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案属于非因买受人原因未能办理过户登记之情形，冯太民有权依法定程序取得该房屋的所有权。陈昌明的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7000元，由上诉人陈昌明承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 荟
审判员 李新广
审判员 张 洁
二〇一七年六月十九日
书记员 刘慧丽