广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初12788号
原告：阙玉林，女，汉族，1981年12月23日出生，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。
被告：麦婉群，女，汉族，1967年7月22日出生，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：吴海涌，广东宝杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王峰，广东仁之仁律师事务所律师。
第三人：东莞市世华房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇宵边社区东门中路*号万达广场*栋1071商铺。统一社会信用代码为9144190066331940XX。
法定代表人：董强。
原告阙玉林诉被告麦婉群、第三人东莞市世华房地产经纪有限公司（以下简称“世华房地产公司”）房屋买卖�同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阙玉林及其委托诉讼代理人,被告麦婉群及其委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，第三人世华房地产公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阙玉林向本院提出诉讼请求：一、解除双方于2016年1月30日签订的《二手房买卖合同》；二、被告支付违约金9万元及赔偿损失6万元。事实和理由：原、被告双方于2016年1月30日在第三人撮合下签订《二手房买卖合同》约定：原告以129万元购买被告所有的位于东莞市××新村××区××房（以下简称“涉案房屋”），有抵押，签订合同当日支付3万元定金及签订合同七日内补交10万元定金，余下通过按揭贷款支付，房产由被告进行赎楼。合同签订后，原告依约支付定金3万元，但是在2016年2月2日时，被告通知原告房款需延付，是由于被告房产已经被法院查封，当时被告承诺将及时解除查封，但被告违背承诺，拒不履行合同义务，反而在2016年4月15日未与原告协商的情况下，以“财务对账”为由套取原告账户，将定金3万退还，之后立即将原告列入黑名单，原告认为被告该行为构成根本违约，导致原告购房目的不能实现。在目前东莞长安房价大涨的情况下，被告的违约行为导致原告在购买同类同档次房子需额外增加支出，合同约定的违约金不能弥补原告损失，故原告要求依据合同约定，被告需支付违约金并赔偿损失。
被告麦婉群辩称：原告仅仅支付了三万元定金，后经被告催告，原告未能支付剩余的十万元定金，违约方不是被告。我方同意解除合同，但不同意支付违约金和损失，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人世华房地产公司未作陈述。
当事�围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了二手房买卖合同、定金收据、原告的丈夫与被告的微信截图、案涉房产参照房产的位置，参照房产淘宝拍卖公告及评估报告（网络截图）；原告对于被告提交的二手房买卖合同、定金收据真实性、合法性及关联性无异议。对于原告提交的原告的丈夫与被告的微信截图真实性确认，但有几条信息缺失。对于该证据的证明目的不确认。被告主张其在2016年2月2日发现房产查封的问题后，主动告知原告，善意的要求原告先不要支付剩余的10万元定金，之后被告也一直努力解除案涉房屋查封的问题，后来，被告要求原告补交剩余的10万元定金，但原告不同意，故我方将3万元的定金退还给了原告，认为双方交易已经终止了。之后原告未联系被告，也没有主张违约责任和损失赔偿，直到被告收到�涉应诉材料。房屋出现状况并非是被告本人的意愿，从与原告的先生沟通过程中可以看出，被告一直积极努力的解除房屋查封的问题。被告向本院提交了一份涉案房屋的在2017年1月10日的房产登记信息查询结果，显示涉案房屋现在已无查封。根据前述证据，本院认定事实如下：2016年1月30日，原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为居间方签订了一份《二手房买卖合同》（以下简称“涉案合同”）约定，原告以1290000元（人民币，下同）的价格向被告购买涉案房屋，原告在签署合同时支付保证金30000元，在7日内再补交定金100000元。剩余房款1160000元按通过揭贷款方式支付。违约责任约定为：如逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并且要求违约方承担定金三倍违约金；合同还约定，合同自三方签字或盖章之日起生效。合同签订当日，原告向被告支付了定金30000元。2016年2月2日，被告向原告的丈夫戴明良发信息告知，涉案房屋有状况，叫原告不要转款过来，要解决后再通知原告转款。原告告知被告，涉案房屋现在处于查封状态，过两天原告回老家了，等房子解封原告回来后，再向被告补足10%的定金。被告回复同意。2月4日，原告丈夫戴明良告知被告手续办好后，让被告通知。被告回复，因为过年，要年后，办好后再发信息告知。2月23日，戴明良发信息催促被告办理房产证，被告称正在跟进。3月4日，被告发信息给戴明良称，现在正在处理，估计10号左右可以运作。3月11日，戴明良询问被告，被告称不超过15号可以搞掂。4月15日早上，被告发信息给戴明良称，其资金紧张，请求戴明良先支付余下的100000元定金给被告。戴明良回复称，先解封，解封当天打钱都没问题。并询问被告有没有大概时间。被告在4月15日下午要求戴明良将转账给被告的账户发给被告，因为财务要对账。戴明良将账户发给了被告。戴明良再次询问解封的事，被告称努力。之后，被告将30000元转账给戴明良的账户。之后，戴明良询问什么意思，并发语音，显示戴明良不是对方好友，验证通过后才能聊天。
被告在庭审中称,因涉案房屋在双方签订涉案买卖合同时已经被查封,违背了法律规定,因此双方的涉案买卖合同无效,而且被告在得知涉案房屋被查封后主动退还了原告支付的定金,并无恶意,故被告在退还原告的涉案房屋定金后,无需向原告支付违约金。被告在庭审中确认，其在2016年2月2日发微信告知原告涉案房屋出了状况，此时知道房屋被查封，但在签订涉案买卖合同时并不知道房屋被查封。被告另陈述，涉案房屋约在2016年8月份左右被解封。
原告在诉讼中申请对被告价值150000元进行查封，本院予以�许，并于2016年11月28日查封了涉案房屋。后被告向本院提交了150000元现金作为反担保，请求解除对涉案房屋的查封，本院予以准许，并解除了对涉案房屋的查封。后被告于庭审前向本院提交了一份房屋信息查询结果单，显示涉案房屋在2017年1月查询时，并无被查封。
被告于2016年11月30日收到本案应诉材料。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同为不动产物权转让合同，依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，除了法律另有规定或者合同另有约定外，涉案房屋买卖合同自成立时生效。现涉案合同自三方签字或盖章之日起生效，而涉案合同的三方已于2016年1�30日在合同上签字或者盖章，符合合同约定的生效条件。至于，被告抗辩称涉案房屋已经被法院查封，故依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，涉案买卖合同无效。但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”的规定，只有涉案合同违背法律的效力性强制规定，才无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的城市房地产转让的条件，属于管理性规定。因此，被告抗辩主张涉案房屋买卖合同无效，本院不予支持。本案的争议焦点为：一、被告是否构成违约；二、原告请求支付违约金与赔偿损失有无依据。本院对此分析如下：
对于焦点一、根据本院查明的事实，被告在涉案合同约定的�交剩余10万元定金的期限届满前的2016年2月2日告知原告方因涉案房屋存在状况，要求原告方暂时不要支付定金，原告了解到房子是因为被查封，也表示待房子解封后再向被告补足10%的定金，被告对此也无异议。此时，双方已经对剩余10%定金的支付时间约定进行了变更，由签订合同七日内变更为房屋解封后支付。至2016年4月15日，被告发信息给原告方，因被告方资金紧张，请求原告方先支付余下的10万元定金给被告，但此时被告并未告知原告方涉案房屋已经解封，因此，原告方此时补交10万元定金的义务期限仍未届满。之后，被告中断了与原告的联系，且被告也未举证在本案起诉前有通知原告涉案房屋在何时被解封，要求原告补交10万元定金，因此，被告对此应承担举证不能的不利后果。现本案起诉之日距双方签订涉案合同之日接近一年，被告仍未告知原告涉案房屋已经解封；且涉案房屋解封之后，被告也未告知原告已解封的信息，导致涉案合同无法继续履行，被告的上述行为构成根本违约。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，在被告构成根本违约导致合同无法继续履行的情况下，原告请求解除合同，要求被告承担违约责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，现原告未举证证明在提起本案诉讼前已经通知被告解除合同的事宜，本院认定原告解除�同的通知是以提起本案诉讼的形式发出，即本院认定解除涉案合同的时间为被告收到应诉材料之日即2016年11月30日。
对于焦点二、按照涉案合同约定，如逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并且要求违约方承担定金三倍违约金。依照焦点一论述，被告构成根本违约导致合同无法继续履行，原告作为守约方有权解除合同要求被告承担定金三倍违约金。本案原告已交的定金数额为30000元，故原告要求被告支付定金三倍数额的违约金90000元，合法有据，本院予以支持。至于原告主张上述违约金尚不足以弥补其损失，应该提供充分的证据。但原告提交的参照房产淘宝拍卖公告及评估报告仅为一份截图，真实性本院难以确认。且即使属实，也仅能证明截图中的房产在那个时间点的参考价格，并不足以证明原告购买与涉案房屋同一户型、面积、地段所需支付�价格。故原告仅凭一份截图尚不足以证明该违约金不足以弥补其损失。因此本院对于原告要求被告再支付违约金之外再要求被告赔偿损失，本院不予支持。
据此，依据第《中华人民共和国合同法》九十四条，第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，的规定，判决如下：
一、确认原告阙玉林与被告麦婉群于2016年1月30日签订的《二手房买卖合同》于2016年11月30日解除；
二、被告麦婉群于本判决生效之日起三日内向原告支付违约金90000元；
三、驳回原告阙玉林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1650元，保全费1270元，合计2920元（原告已预交），由原告承担1168元，被告承担1752元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李阳河
二〇一七年三月十三日
书记员 陈敏仪
汤锋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经�告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。