林西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0424民初1085号
原告常福生，男，汉族，1966年1月28日出生，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。
委托代理人王玉成，内蒙古兴林律师事务所律师。
被告娄德军，男，汉族，1981年5月16日出生，个体户，住内蒙古赤峰市克什克腾旗。
委托代理人孙国刚，内蒙古盛兴律师事务所律师。
原告常福生诉被告娄德军恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海彦独任审判，由书记员张超颖担任法庭记录，分别于2016年5月26日和2016年6月17日、2016年7月6日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常福生及其委托代理人王玉成、被告娄德军及其委托代理人孙国刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求判令被告履行合同，将网吧的两个消防通道恢复原状交付给原告使用，诉讼费由被告承担。在2016年6月17日第二次开庭审理过程中，原告的诉讼请求变更为：请求判令被告承担恢复原状支付的费用38000.00元，其中包括该楼业主委员会收取的30000.00元，外楼梯8000.00元，并赔偿停业损失10000.00元。
为支持其主张，原告向法庭递交以下证据材料：1.网吧转让合同1份，签订时间是2015年3月份，证明原被告于2015年3月份签订网吧转让合同，并约定了权利和义务，原告履行了支付价款的义务，依据本合同第五、六条，证明被告对以前造成的遗漏问题承担责任。2.2014年11月5日政府小区1.2号楼业主委员会与被告签订了建设两个消防通道协议书1份复印件，来源于1.2号楼业主委员会，当1.2号业主指定网吧转让给被告时，让原告拆除消防通道，并把该协议书给了原告，原告才知道被告隐瞒这一事实，证明涉诉的消防通道是由被告与小区业主委员会协商建设的，同时双方约定网吧如果转让会终止该协议。证明被告在与原告签订网吧转让合同时隐瞒了这一事实，这一事实是网吧转让合同能否达成的基础条件。3.政府小区1.2号楼业主委员会出具的证明1份，证明被告明确知道如果将网吧转让原告，安全通道使用协议自然终止；原告为了避免损失继续经营网吧与业主委员会签订了消防通道协议，并支付了使用费3万元；业主委员会将两个消防通道拆除，原告重新制作两个消防通道；上次庭审出示的消防通道复印件是业主委员会送达给原告的。4.建设两个安全通道协议书1份及收据1枚，证明原告重新与业主委员会达成协议，并支付3万元使用费的事实，以及重新建设两个消防通道的事实。5.家政服务出具的收据1枚，证明原告建设两个外楼梯花去8000.00元。
被告娄德军辩称，原告在本案中主张的诉讼请求没有事实依据和法律依据，也没有合同依据，我方不存在侵权行为，也不存在合同违约行为，被告对原告的请求不承担任何责任。
被告未向法庭递交证据材料。
针对原告举证，被告质证认为：对证据1真实性无异议，该证据是一份真实有效，依法成立生效的合同，我方不认可原告的证明问题，该合同证明不了被告存在违约和侵权行为，该证据明确了双方的权利义务关系，其中第二条约定，当时转让时，标的是网吧的所有物品，第三条也有约定转让的相关文件，第四条约定了在被告经营以前所有的费税由被告结清，第五条双方约定了双方的权利义务，原告在本案中主张的不属于遗留问题的范围，该证据第六条，对网吧转让后发生的问题做了约定。通过上述约定，可以证明我方于合同生效后全部向原告履行了合同义务，并原告接收网吧后正常的经营，后期所有经营风险及费用与我方无关。对证据2真实性无异议，对证明问题有异议，在双方达成网吧转让合同时，被告已经将网吧的所有场地、设备及证件所有手续一并交付给原告，没有原告主张隐瞒消防通道的事实，将消防通道及该协议书都已经向原告交付，原告当时知道这个事实，我方没有责任及义务。对证据3.4的真实性无异议，但该证明不能证明原告主张的诉讼请求与被告具有关联性，依据双方签订的网吧转让合同第二条及第五条的约定，网吧在经营期间，发生的一切财物、经营及其他与网吧的一切由原告负责，我方不负任何责任，原告为了自己的经营利益与业主委员会达成的协议，是经营行为，与我方无关，我方对原告的诉讼请求不予认可，依据民法权利义务对等的原则，原告是网吧实际经营受益人，在网吧经营中，有一定的利益，也符合民法的理论，被告在双方签订网吧转让合同时，已经全部依照合同的约定，履行了合同的义务，被告与业主委员会签订的协议书第一条，虽然约定转让中止该协议，但是原告在其后的继续经营时，与业主委员会重新达成协议，是自己的经营行为，与被告无关，我方不承担任何赔偿、补偿等责任，对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议。
根据原告举证，被告质证及双方当事人陈述，本院认证如下：对原告递交的证据1、2、3、4，被告对真实性无异议，对真实性予以确认。证据5，被告虽对真实性、合法性、关联性提出异议，但客观事实存在，对真实性予以确认。
经审理查明：2015年3月，原、被告签订网吧转让合同，被告将位于林西镇二道街的宇新网吧以140.00万元的价格转让给原告。但被告未告知原告网吧用于作消防通道的外楼梯是使用林西县政府小区1.2号楼公用土地，且被告与林西县政府小区1.2号楼业主委员会签订的《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》亦未告知原告，该协议约定：如网吧搬迁或转让终止协议。因此，林西县政府小区1.2号楼业主委员会在得知网吧转让的情况下将网吧用于作消防通道的外楼梯拆除。2016年6月8日，原告经协调与林西县政府小区1.2号楼业主委员会重新签订《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》，原告支付林西县政府小区1.2号楼业主委员会费用30000.00元。重新修建两个用于作消防通道的外楼梯，支付费用8000.00元。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告在与原告签订网吧转让协议时，隐瞒网吧用于作消防通道的外楼梯是使用林西县政府小区1.2号楼公用土地，且被告与林西县政府小区1.2号楼业主委员会签订的《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》亦未告知原告，违背诚实信用原则，构成违约，应当承担违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告在得知网吧用于作消防通道的外楼梯是使用林西县政府小区1.2号楼公用土地，被告与林西县政府小区1.2号楼业主委员会签订的《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》约定：如网吧搬迁或转让终止协议。原告因为被告隐瞒网吧用于作消防通道的外楼梯是使用林西县政府小区1.2号楼公用土地，且被告与林西县政府小区1.2号楼业主委员会签订的《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》的事实而支付的30000.00元费用，属于合理费用，自己采取措施，又修建外楼梯，修建外楼梯所支付的费用属于防止扩大损失的合理费用，应由被告承担。被告主张的在网吧转让时告知原告网吧用于作消防通道的外楼梯是使用林西县政府小区1.2号楼公用土地并将《关于宇新网吧在政府小区1号楼前建设两个消防通道协议》交付给原告，被告无责任，因其未提供证据证明，其抗辩主张不能成立。关于原告主张的停业损失，未提供证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告娄德军赔偿原告常福生经济损失38000.00元。限判决生效后立即给付。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告承担，邮寄送达费40.00元，原、被告各承担20.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 李海彦
二〇一六年七月十七日
书记员 张超颖