安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2763号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇湾石路延伸段与保沙路交叉口西侧，统一社会信用代码91340200849739963A（1-1）。
法定代表人：黄跃红，董事长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：陶文华，男，1982年6月20日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县，
被告：徐韦，女，1983年12月21日出生，汉族，安徽省望江县人，住安徽省望江县，
被告：陶文惠，男，1982年6月20日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县，
被告：颜兆云，女，1980年10月9日出生，汉族，安徽省马鞍山市人，住安徽省马鞍山市雨山区，
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司与被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁翔到庭参加了诉讼，被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告陶文华立即偿还借款本金、利息及罚息共计3523194.25元（计算至2017年9月20日，并按合同约定自2017年9月20日起计算利息、罚息至借款付清之日止），被告徐韦对上述借款本息及费用承担连带清偿责任；2.请求判令各被告承担原告的律师代理费用157000元；3.请求判令各被告承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权；4.请求判令各被告对上述借款本息及费用承担连带责任保证；5.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2014年8月22日，原告与被告陶文华签订编号为0571092014130027《最高额债权合同》，双方约定:该合同项下最高债权额为340万元，债权确定期间为2014年8月22日至2017年8月22日。最高债权额为原告内部对被告陶文华的最高授信额度，被告陶文华使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议，为确保被告陶文华在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿，由各被告提供最高额抵押担保及连带责任保证，并签订相应的《最高额抵押合同》和保证责任承诺书，同时合同还约定如被告陶文华未按时偿还借款本息，原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2016年6月17日，原告与被告陶文华签订编号为0571091120160028《个人借款合同》，同时被告徐韦作为共同还款人签订共同还款承诺书，双方约定，该合同项下借款额度为人民币340万元整，借款期限为2016年6月17日至2017年6月17日，用款方式为：一次性用款340万元，还款方式为：按季结息，到期一次性还本，借款用途为归还原贷款，借款为固定利率，即年利率7.83%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为：⑴抵押担保，2014年8月22日，原告与被告陶文华、陶文惠签订《最高额抵押合同》，约定:本合同项下被担保的主债权为自2014年8月22日至2017年8月22日止依据上述主合同由原告为被告陶文华办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币340万元，四被告自愿以抵押物品清单中所列房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括而不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费等；⑵连带责任保证，2016年6月14日，四被告共同签署《承诺书》，承诺：如借款人到期不能还本付息，产权人及共有人自愿承担连带责任。2014年8月25日，原告与各被告共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号为：房地产他证芜县字第2014002619号，抵押权人为原告。2017年6月17日，上述借款到期后，被告陶文华违反《个人借款合同》第十二条违约情形第二项之规定的还款义务，构成违约，根据《个人借款合同》第十三条第二项之约定，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即还本付息及相关费用。另被告陶文华、被告徐韦上述借款系发生在夫妻关系存续期间，且被告徐韦对此知情并承诺还款，故被告徐韦对上述借款应承担共同偿还责任。
被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云未作答辩，也未向法庭提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了相关证据材料，经审查，本院予以采信。
经审理查明：2014年8月22日，原告与被告陶文华签订编号为0571092014130027《最高额债权合同》，双方约定:该合同项下最高债权额为340万元，债权确定期间为2014年8月22日至2017年8月22日。最高债权额为原告内部对被告陶文华的最高授信额度，被告陶文华使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议，为确保被告陶文华在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿，由各被告提供最高额抵押担保及连带责任保证，并签订相应的《最高额抵押合同》和保证责任承诺书，同时合同还约定如被告陶文华未按时偿还借款本息，原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2016年6月17日，原告与被告陶文华签订编号为0571091120160028《个人借款合同》，同时被告徐韦作为共同还款人签订共同还款承诺书，双方约定，该合同项下借款额度为人民币340万元整，借款期限为2016年6月17日至2017年6月17日，用款方式为：一次性用款340万元，还款方式为：按季结息，到期一次性还本，借款用途为归还原贷款，借款为固定利率，即年利率7.83%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为：⑴抵押担保，2014年8月22日，原告与被告陶文华、陶文惠签订《最高额抵押合同》，约定:本合同项下被担保的主债权为自2014年8月22日至2017年8月22日止依据上述主合同由原告为被告陶文华办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币340万元，被告陶文华、陶文惠以芜湖县湾沚镇××北路外贸新××室提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括而不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费等；⑵连带责任保证，2016年6月14日，四被告共同签署《承诺书》，承诺：如借款人到期不能还本付息，产权人及共有人自愿承担连带责任。2014年8月25日原告与各被告共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号为：房地产他证芜县字第2014002619号，抵押权人为原告。2016年6月17日，原告向被告陶文华发放贷款340万元，借款到期后，被告陶文华未能按约偿还借款，其余被告也未能履行担保义务。
本院认为，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司与被告陶文华签订的《最高额债权合同》、《个人借款合同》，与被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司依约向被告陶文华发放贷款，被告陶文华应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告陶文华未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求被告陶文华偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陶文华、陶文惠以芜湖县湾沚镇××北路外贸新××室提供抵押担保作为抵押物为被告陶文华的借款提供抵押担保，并分别在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，故原告主张对以上抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
2016年6月14日，四被告共同出具《承诺书》，承诺：如借款人到期不能还本付息，产权人及共有人自愿承担连带责任，故对于原告要求被告徐韦、陶文惠、颜兆云承担连带保证责任的诉讼请求，本院也予以支持。
至于律师代理费15.7万元，原告提交了代理合同及代理费发票，《个人借款合同》第十四条也有明确的约定，但代理费用过高，本院酌定为8万元。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶文华于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司借款本金340万元，利息及罚息123194.25元，并自2017年9月20日起按合同约定的逾期罚息利率承担至实际清偿之日止的逾期利息；
二、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司对抵押物陶文华、陶文惠共同所有的芜湖县湾沚镇芜湖北路外贸新居1幢105室享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在340万元范围内优先受偿；
三、被告徐韦、陶文惠、颜兆云对本判决第一项借款本息承担连带保证责任；
四、被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司律师代理费8万元。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
五、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费36242元，由被告陶文华、徐韦、陶文惠、颜兆云负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 周玉道
人民陪审员 宦谷丰
人民陪审员 潘本发
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 李巧云
书 记 员 涂一民
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。