福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽民终1125号
上诉人（原审原告）：郭美锦，女，1968年11月19日出生，回族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：赖洪德、卓亮超，福建天翼律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：福建凤山集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区槟榔路1号第7层A单元。
法定代表人：郑丽清，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：林育滨、陈建英，福建秋生律师事务所律师。
原审第三人：王玉法，男，1972年12月29日出生，汉族，住福建省安溪县。
上诉人郭美锦因与被上诉人福建凤山集团有限公司（以下简称凤山公司）、原审第三人王玉法案外人执行异议之诉一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2015）厦民初字第1415号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭美锦上诉请求：撤销一审判决，改判停止对位于厦禾路北侧、湖滨东路西侧的罗宾森广场二期3#楼40层05单元房产的执行，并解除相应的查封措施。事实和理由：（一）王玉法对案涉房产已不再享有实体权益。郭美锦与王玉法签订《房产买卖协议》后，郭美锦按约定向王玉法支付2805889元，王玉法与其配偶刘秀珠于2014年3月27日在厦门市鹭江公证处办理了案涉房产的委托公证，将案涉房产办证、买卖、转让等事宜全权委托郭美锦指定的受托人郭维新办理，并将案涉房�相关的《厦门市商品房买卖合同》、购房发票等相关凭证原件交付给郭美锦掌管。截至2015年6月，郭美锦累计偿还银行按揭贷款194918.66元，合计支付购房款项及银行按揭贷款3000807.66元，已超出王玉法在购房时支付的款项2966862元。因开发商未交付房屋，郭美锦无法实际占有案涉房产，但案涉房产的相关权利义务已由郭美锦实际享有和承担，王玉法对案涉房产不再享有任何实体权益。（二）郭美锦对案涉房产享有的物权期待权优先于凤山公司享有的一般债权。（三）郭美锦已经支付了全部购房款，并愿意提前偿还银行按揭贷款，若对案涉房产采取执行措施，对郭美锦显失公平。
凤山公司辩称，郭美锦既未依约向王玉法支付全部购房款395万元，又未实际占有案涉房产，其对案涉房产享有的实体权利不足以阻却执行。郭美锦的上诉缺乏�实与法律依据，依法应当予以驳回。
郭美锦向一审法院起诉请求：停止对位于厦禾路北侧、湖滨东路西侧的罗宾森广场二期3#楼40层05单元房产的执行，并解除相应的查封措施。
一审法院认定事实：2013年4月26日，王玉法与厦门顶峰房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定王玉法以2966862元价格向厦门顶峰房地产开发有限公司购买厦门“罗宾森广场”二期3#楼40层05单元即案涉房产，双方约定了付款方式及期限，以及交房条件与期限即2016年6月30日前交房等。该合同还办理了备案证明。
2014年1月19日，经居间介绍，郭美锦与王玉法签订一份《房产买卖协议》，内容为“王玉法以395万元价格将案涉房产出售给郭美锦�本协议签订之日，郭美锦支付王玉法购房定金40万元。郭美锦于2014年1月28日前向王玉法支付80万元（含定金）；于2014年2月28日前支付80万元；于2014年3月30日前支付约125万元（以银行流水为准）”。该协议第九条交房事项约定，王玉法应以开发商交房为准，将房产交付给郭美锦使用等。双方还约定本次交易以公证委托方式交易及违约责任等内容。
2014年3月27日，王玉法、刘秀珠夫妻在厦门市鹭江公证处办理了案涉房产的委托公证，将案涉房产办理产权证、出售等权限委托郭维新办理。王玉法将案涉房产相关的商品房买卖合同、购房发票等相关凭证原件交付给郭美锦收执。
一审法院在执行申请人凤山公司与被申请人王玉法、厦门格林信典投资管理有限公司、柯明春、林亿成、陈买全、王定金、王连法、林信瑞股权转让纠纷一案的诉前财产保全过程中，案外人郭美锦对执行标的即案涉房产提出书面异议，以其与王玉法签订的《房产买卖合同》合法有效，且已支付全部购房款，在房产买卖过程中不存在任何过错等为由，请求立即解除对案涉房产的查封。一审法院于2015年7月7日作出（2014）厦民保字第200号执行裁定，查明如下事实：“2014年12月15日，本院作出（2014）厦民保字第200号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结王玉法、厦门格林信典投资管理有限公司、柯明春、林亿成、陈买全、王定金、王连法、林信瑞财产，价值以500万元为限。2014年12月31日，本院依法查封了上述商品房。另查明，王玉法至今未取得上述商品房的权属证书，亦未将上述商品房交付郭美锦使用”，并裁定驳回案外人郭美锦的异议。
另查明，郭美锦主张其向王玉法支付了购房款合计2805889元，以及截止2015年6月累计偿还银行按揭贷款194918.66元，并提供收条4张、中国建设银行转账凭条4张、林旭初（系郭美锦的丈夫）中国建设银行交易明细清单、中国建设银行储蓄卡为证。凤山公司经质证，对收条的真实性有异议，认为收条是王玉法出具给郭美锦的，凤山公司无从得知王玉法是否已收到郭美锦的购房款；对转账凭条、交易明细清单的真实性无异议，但对证明对象有异议，无法证明郭美锦支付的是案涉房产的购房款。即便是购房款，郭美锦也仅支付了3000807.66万元，不是全部395万元的购房款。郭美锦未支付全部购房款且未实际占有案涉房产，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，其要求停止对案涉房产的查封，缺乏依据。一审法院经�查，对郭美锦提交的转账凭条、交易明细清单的真实性予以确认。
一审法院认为，郭美锦与王玉法的《房产买卖协议》签订于2014年1月19日，（2014）厦民保字第200号民事裁定书虽于2014年12月31日依法查封案涉房产，但郭美锦请求停止对案涉房产的执行，解除相应的查封措施能否得到支持，应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定进行审查判断。根据该规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻�。”本案中，郭美锦未依协议约定支付全部购房款，且根据郭美锦确认其也未在查封之前合法占有案涉房产，因此，郭美锦以其已支付了全部购房款，王玉法对案涉房产不再享有实体权益的理由，不能成立，不予支持。郭美锦提供证据不足以证明其对案涉房产享有足以排除强制执行，案涉房产依法不属于法律规定的不得查封的情形。第三人王玉法经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决：驳回郭美锦的诉讼请求。
双方当事人对一审法院查明认定的事实均无异议，对双方当事人没有异议的事实，予以�认。
另查明，凤山公司与王玉法、厦门格林信典投资管理有限公司、柯明春、林亿成、陈买全、王定金、王连法、林信瑞股权转让纠纷一案的（2015）闽民终字第2269号民事裁定，已于2016年6月14日发生法律效力。凤山公司依据该生效裁定，就案涉房产向厦门市中级人民法院申请执行。该院于2016年6月28日作出（2016）闽02执497号受理执行案件通知书，决定立案执行。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原�决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。凤山公司与王玉法、厦门格林信典投资管理有限公司、柯明春、林亿成、陈买全、王定金、王连法、林信瑞股权转让纠纷一案的诉前保全执行过程中，案外人郭美锦对被保全财产即案涉房产不服提出异议，该异议被裁定驳回，郭美锦对该裁定不服提起本案执行异议之诉。本案二审审理过程中，上述股权转让纠纷一案的（2015）闽民终字第2269号民事裁定发生法律效力，凤山公司申请对案涉房产进行执行。在执行过程中对郭美锦的执行异议诉讼请求进行审查，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条有关“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，郭美锦应证明其对案涉房产享有足以阻却执行的实体权利，即已经支付全部购房款并实际占有案涉房产。本案中，王玉法以395万元将案涉房产出售给郭美锦，郭美锦向王玉法支付了3000807.66元，尚未支付全部购房款，也未实际占有案涉房产，不符合上述法律规定人民法院不得查封、扣押、冻结的情形，故郭美锦就案涉争房产享有的实体权利不足以阻却强制执行措施。一审法院对郭美锦要求停止执行案涉房产的诉讼请求不予支持正确。
�上所述，郭美锦的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由郭美锦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董碧仙
审 判 员 田 青
代理审判员 朱 彤
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 黄秋丽