云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5497号
原告：李某某，男，汉族，1977年9月15日出生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：李杰，系春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周婧，系春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：昆明某某房地产经纪有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区北市区。
法定代表人：毕某某。
委托诉讼代理人：蔡恒，男，汉族，1993年8月21日出生，住云南省曲靖市会泽县，系昆明某某房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：尹建婷，女，汉族，1993年9月6日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县，系昆明某某房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
被告：代某某，男，汉族，1980年6月16日出生，住云南省昆明市嵩明县。
被告：刘某某，女，汉族，1980年12月26日出生，住址同上。
原告李某某诉被告代某某、刘某某、昆明某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一七年七月十七日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年八月二十一日、二0一七年十一月八日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人李杰，被告代某某、刘某某，昆明某某房地产经纪有限公司委托诉讼代理人蔡恒、尹建婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告2016年3月26日签订的《某某地产存量房屋买卖合同》；2、请求依法判令两被告返还原告购房定金30000元；3、请求依法判令诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年3月26日，原告与被告昆明某某房地产经纪有限公司、代某某签订《某某地产存量房屋买卖合同》，由被告昆明某某房地产经纪有限公司作为中介购买被告代某某所有的位于昆明市盘龙区北京路延长线某某号房屋。签订《某某地产存量房屋买卖合同》后，原告按合同约定向被告昆明某某房地产经纪有限公司支付了30000元的定金，由被告昆明某某房地产经纪有限公司代为保管。2017年3月27日，原告准备好房款到中介准备配合办理过户手续，但是27、28日两天通过中介门店经理涂安贵与被告代某某联系过户，被告代某某不积极配合。28日下午涂安贵告知原告，被告代某某名下负债高达400多万元，并有40余次的逾期未还贷征信不良记录，涉案房屋建筑面积89平方米，抵押贷款为100万元，但银行对该楼盘评估价仅为1万元每平方米，存在多贷情况。并告知原告购买该套房屋存在较大风险。为消除原告顾虑，告诉原告放在中介的3万元会妥善保管，不会交给被告代某某，中介会想办法通过拖的方式让卖方感到成交无望，主动放弃成交，购房合同可作为互不违约处理，3万元定金可在原告通过中介找到新的房子时计入购房款或退还原告。后因一直无法办理过户手续原告多次向被告交涉退还原告定金，被告代某某均不予理睬，特起诉。
被告昆明某某房地产经纪有限公司答辩称：针对原告要求解除合同的诉求，我方同意解除房屋买卖合同法律关系，不同意解除居间法律关系，因为我们在法院另一个案子就是居间法律关系；针对原告诉请2，我方不是定金合同相对方，不具有返还义务。
被告代某某和刘某某答辩称：同意解除合同，但原告在履行合同过程中一直反复无常，一会说正在凑钱，一会又说钱凑好了准备赎证，我们银行利息高，实在不能等，后来就把房子卖了；我们不同意返还定金，涉案房屋没有问题，我们不是过错方。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：《某某地产存量房屋买卖合同》，证明：原、被告2017年3月26日签订《某某地产存量房屋买卖合同》，约定原告李某某购买被告代某某所有的位于昆明市盘龙区北京路延长线某某号房屋的事实及原、被告双方整个买房过程中应该履行的权利义务。
第二组证据：定金收条，证明2017年3月26日，原告李某某将购房定金叁万元交给被告昆明某某房地产经纪有限公司，由被告代某某向原告李某某出具《定金收条》。
第三组证据：短信息，证明被告代某某违反合同约定义务，拖延履行合同事实。
第四组证据：名片、录音资料，证明：1、原告李某某通过被告昆明某某房地产经纪有限公司北一区区域经理杨成强及办理人涂安贵告知后，代某某所出卖的房屋存在抵押、欠款、征信不良等事实，原告李某某不再具有购买被告代某某所有的房屋的可能性；2、被告未完成中介事项，不应收取中介费。
经质证，被告昆明某某房地产经纪有限公司对原告提交的第一组证据认可；第二组证据真实性、合法性、关联性认可，证明内容补充说明,定金收款人为被告代某某，其只是代收；对第三组证据认可；对第四组证据真实性、合法性、关联性认可，证明内容不认可。被告代某某、刘某某对原告提交的第一、二组证据认可；第三组证据不认可；第四组证据真实性认可，但认为原告签订合同之前就对被告的债务知情。
被告昆明某某房地产经纪有限公司为证明其答辩主张，向法庭提交如下证据：
第一组证据：某某地产存量房屋买卖合同，证明：原、被告2017年3月26日签订的合同真实有效，三方存在房屋买卖法律关系、居间法律关系和保管法律关系，合同第六条约定“三万元定金三方协商一致由我方代房东保管”，由此证明我方只是基于保管法律关系持有定金，并非定金法律关系当事人；
第二组证据：代保管收条，证明我方只是基于保管法律关系持有定金；
第三组证据：承诺书，证明应被告代某某要求，我方支付定金2万元给代某某，代某某承诺日后所有诉讼风险、赔偿责任均由其承担；
第四组证据：收条，证明中介已经实际交付2万元定金给被告代某某；
第五组证据：声明书，证明退款事实。
被告代某某和刘某某未向法庭提交证据。
经质证，原告李某某对被告昆明某某房地产经纪有限公司提交的第一组证据真实性认可，证明内容不认可，并非定金法律关系；第二组证据真实性认可，证明内容不认可；第三组证据真实性认可，关联性、证明内容不认可；第四、五组证据原告不清楚，不对抗原告。被告代某某、刘某某对被告昆明某某房地产经纪有限公司提交的证据认可。
本院认为：原告李某某提交的第一、二组证据具有真实性，且两被告无异议，本院予以采信；第三、四组证据具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据，将综合原、被告的庭审陈述及其他证据综合评判。被告昆明某某房地产经纪有限公司提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告代某某、刘某某系夫妻。2017年3月26日，原告李某某（买受人）与被告代某某、刘某某（出卖人）、昆明某某房地产经纪有限公司（经纪方）签订《某某地产存量房屋买卖合同》，约定：被告昆明某某房地产经纪有限公司作为居间人，由被告代某某、刘某某将其所有的座落于昆明市盘龙区北京路延长线某某号房屋出售给原告李某某，成交价格1050000元，定金3万元。该房屋已经设定抵押，出卖人于2017年3月31日前办理房屋抵押解除手续，出卖人解除抵押拿到自己的产权证后3个工作日，经纪方协助买卖双方共同进行网上签约、公证、备案等手续。签订合同当日，原告李某某交付定金人民币30000元，并由经纪方代收后出具收条。2017年3月27日，被告昆明某某房地产经纪有限公司打电话给被告代某某欲协商办理付款赎证的事情，但双方未能良好沟通，被告代某某挂断电话后未能再接通。2017年3月28日，被告昆明某某房地产经纪有限公司发信息告知被告代某某其负债大，需要打征信报告，被告代某某未回复信息。随后被告昆明某某房地产经纪有限公司告知原告李某某，被告代某某负债大，购买房屋有风险。原告李某某担心交付房款后无法赎证，一直拖延交付房款。后被告代某某认为原告李某某违约，要求被告昆明某某房地产经纪有限公司向其交付原告李某某于2017年3月26日交付其保管的30000元定金，双方发生争执。2017年5月5日，被告昆明某某房地产经纪有限公司向被告代某某交付李某某交付其保管的定金人民币20000元。2017年7月6日，被告代某某将涉案房屋出售于第三人。现原告李某某诉至法院，主张其诉请中的权利。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原、被告于2017年3月26日签订的《某某地产存量房屋买卖合同》是否真实、合法、有效？二、原告李某某拖延付款的行为是否构成行使不安抗辩权？或构成违约？被告代某某是否有权没收其交付的定金？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
本案中，原、被告三方于2017年3月26日签订的《某某地产存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，受法律保护。合同内容对原、被告具有法律约束力。原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定及原、被告双方的口头承诺，因涉案房屋上存在抵押，原告李某某应先交付房款给被告代某某解除抵押后赎回房产证，双方再行办理过户手续。后因被告昆明某某房地产经纪有限公司查出被告代某某债务过大并告知原告李某某，原告李某某担心交付房款后无法赎回房产证办理过户，通过中介方即被告昆明某某房地产经纪有限公司要求被告代某某出具征信报告或详谈付款解押赎证的具体事宜，解除其疑虑，但被告代某某认为中介无权查询其征信问题并拒绝出具征信报告也不配合协商付款解押赎证的事宜，双方因此发生矛盾，原告李某某一直拖延付款。本院认为，首先，在房屋买卖合同履行过程中，出具征信报告并非出卖人的义务，但若出卖人债务过大，确实可能会存在双方交易过程中买受人付款后涉案房屋被其他债权人临时查封等无法赎证的情形出现，原告李某某作为先履行义务的当事人，在确实已经得知被告代某某债务过大，可能会影响其顺利购买房屋的情况下要求其出具征信报告遭拒绝后拖延付款的行为可以认定为其行使不安抗辩权，虽其以拖延付款来行使不安抗辩权的方式欠妥当，但不属于违约。其次，被告昆明某某房地产经纪有限公司作为居间人，在原告李某某和被告代某某签订合同前未告知原告李某某关于被告代某某的债务问题，而在签订合同后才告知原告李某某被告代某某债务过大，征信存在问题，导致原告李某某心生不安，担心付款后无法办理过户，一定程度上影响了原、被告双方合同的履行。被告昆明某某房地产经纪有限公司作为专业从事居间服务的公司，其在提供居间服务的过程中未尽到谨慎注意、专业提供信息的服务义务，对原、被告双方未能履行合同存在一定过错。而被告代某某，在被告昆明某某房地产经纪有限公司要求其说明债务，出具征信报告时未能与对方良好沟通，增加了原告的不安，对于双方未能履行合同其存在一定过错。再次，被告代某某于2017年7月已将涉案房屋出卖，其也未举证证明原告未履行合同义务给其造成的具体损失。综上，原、被告三方在履行合同过程中未能良好沟通协调，造成合同未能顺利履行，原、被告三方在履行合同过程中均存在过错，互不承担违约责任。被告代某某和被告昆明某某房地产经纪有限公司应将原告李某某交付的3万元定金原数退还给原告李某某。对于原告李某某要求解除合同的诉求，被告无异议，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第一百一十五条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告李某某与被告昆明某某房地产经纪有限公司、代某某、刘某某于2017年3月26日签订的《某某地产存量房屋买卖合同》；
二、被告代某某、刘某某于本判决生效之日起十日内向原告李某某退还购房定金人民币20000元；
三、被告昆明某某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某退还其代收的原告李某某购房定金人民币10000元。
四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币550元由原告李某某承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 李惠麟
人民陪审员 陈丽辉
二〇一七年十二月一日
书 记 员 赵路娟