文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民初46号原告：李元德，男，1968年11月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。被告：广西裔盈贸易有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：陈绍兵，该公司总经理。被告：佛山市金易达贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：林树源，该公司执行董事。上述两被告的共同委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。原告李元德与被告广西裔盈贸易有限公司（以下简称裔盈公司）、佛山市金易达贸易有限公司（以下简称金易达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李元德的委托诉讼代理人李绍均以及裔盈公司、金易达公司的共同委托诉讼代理人陆沛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李元德向本院提出诉讼请求：1.判令裔盈公司向李元德偿还本金9000万元、利息456450元、违约金276万元（利息以9000万元为本金，按照年利率18%，自交付之日起算至2016年11月30日；违约金以9000万元为本金，按月利率2%，自2016年12月1日起暂计至2017年1月16日，2017年1月17日起至实际清偿之日的违约金按同等标准继续计算），合计93216450元；2.确认李元德对金易达公司所有的位于广东省佛山市禅城区XXXXA、B、C、D座房地产[房产证号分别为粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX7号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX5号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX4号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX0号]在上述第一项请求的范围内享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用由裔盈公司、金易达公司负担。事实和理由：李元德与裔盈公司、金易达公司存在民间借贷关系。2016年10月31日，李元德与裔盈公司签订了《借款合同》（合同编号2016035），约定李元德向裔盈公司出借9000万元，借款期自2016年10月31日起至2017年4月30日止，借款期间利息按照年利率18%的标准按月计算。自资金出借之日起，裔盈公司须分6个月，于每月30日前分别向李元德偿还1000万元，余款在借款期间届满之日一次性偿还。若裔盈公司任何一期不按照约定还本付息，李元德有权提前收回全部借款本金，并自逾期之日起以未偿还借款本金为基数，按每月2%的标准向裔盈公司收取违约金。为保证裔盈公司按时还本付息，李元德与金易达公司于2016年10月31日签订了《房地产抵押合同》，约定金易达公司以其所有的位于广东省佛山市禅城区XXXXA、B、C、D座的房产为裔盈公司的借款提供抵押担保，《房地产抵押合同》签订后，双方办理了上述房产的抵押登记。《借款合同》签订后，李元德于2016年11月分6笔向裔盈公司出借了共计9000万元，已履行合同约定的义务。裔盈公司收到款项后，并无按照《借款合同》的约定还本付息，李元德多次催收均无果。裔盈公司拒不履行还款义务的行为严重违反《借款合同》约定，并给李元德造成较大经济损失，为维护自身的合法权益，李元德特向法院起诉，请法院查明案件事实，依法作出公正判决。裔盈公司、金易达公司共同辩称：第一，裔盈公司、金易达公司确认与李元德存在借款关系，裔盈公司现正筹集资金还款，但需延期还款；第二，李元德主张的利息和违约金重复，李元德仅能主张其中一项，如果计算利息则应当参照银行同期贷款利率计算；第三，《借款合同》约定的借款期限为半年，利息应当从2017年5月1日开始计算；第四，本案应当先以裔盈公司的财产偿还债务，不足部分才由金易达公司偿还。李元德围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.李元德的身份证复印件、裔盈公司及金易达公司在信用网站打印的登记资料各1份，拟证明各方当事人的主体资格；证据2.编号为2016035的《借款合同》1份、借款借据5张、结算业务委托书5张以及进账单1张，拟证明双方签订了《借款合同》，约定由裔盈公司向李元德借款9000万元，双方并约定了利息，李元德已向裔盈公司交付了9000万元的借款；证据3.《房地产抵押合同》1份、位于广东省佛山市禅城区XXXXA、B、C、D座房地产[房产证号分别为粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX7号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX5号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX4号、粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX0号]的《不动产权证》4份、《不动产登记证明》4份，拟证明李元德对金易达公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；证据4.《借款合同》复印件（加盖佛山市禅城区不动产档案馆的业务专用章）、《房地产抵押合同》复印件（加盖佛山市禅城区不动产档案馆的业务专用章）各1份，拟证明李元德以《借款合同》、《房地产抵押合同》到房地产登记机关办理了抵押登记。裔盈公司、金易达公司针对上述证据发表质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，同时确认借款的事实，但《借款合同》约定的借款期限是半年，借款发放的时间在2016年11月16日，逾期利息应当在放款之后半年即2017年6月15日开始计算；对证据3的真实性、合法性、关联性均没有异议，但《房地产抵押合同》约定的担保金额是9000万元，超出部分应当由裔盈公司承担；对证据4的真实性没有异议，但《房地产抵押合同》注明案涉房地产作价1亿元，抵押担保的范围为9000万元，超过9000万元的部分应当由裔盈公司自行承担。裔盈公司、金易达公司没有向本院提交证据。经审查，裔盈公司、金易达公司对李元德提交的上述证据的真实性均无异议，故本院确认上述证据的真实性。本院认定事实如下：2016年10月31日，裔盈公司作为甲方与李元德作为乙方签订了合同编号为2016035的《借款合同》，合同约定：“……第一条借款金额甲方向乙方借款人民币玖仟万元整。第二条借款用途甲方借款将用于生产经营，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。第三条借款期限甲方借款期限自2016年10月31日至2017年4月30日。第四条借款利率和利息借款利率按年息18%计算，按月结算。借款利息自甲方收到借款之日起计算，甲方保证以银行转账方式按时付息。第五条还款方式甲方保证按如下方式向乙方归还借款：甲方分六个月向乙方偿还本金，每月还款金额为人民币1000万元，余额部分最后到期月全部清偿。甲方应于每月30日前将借款本金及利息以银行转账方式汇入乙方账户内。若甲方任一期不按约定还本付息的，则甲方同意乙方有权提前收回全部借款本金，并自逾期之日起以未偿还借款本金为基数，按月利率2%标准向乙方支付违约金。第六条借款担保对于本合同项下的借款本息及费用，由金易达公司提供位于佛山市禅城区XXXXA、B、C、D座房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。第七条违约责任（一）甲方违约的，按一次性支付违约金人民币壹佰叁拾伍万元方式处理。（二）乙方违约的，按本合同第五条约定方式处理……本合同一式叁份，双方各执壹份，送抵押登记部门一份，每份具有同等法律效力……”同日，金易达公司作为甲方与李元德作为乙方签订了《房地产抵押合同》，合同约定：“为确保年乙方与债务人裔盈公司签订的《借款合同》（以下称主合同，编号：2016035)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押……第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区XXXXA座、B座、C座、D座；建筑面积:13991.40平方米；用地面积：46666.31平方米；不动产权证书号：粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX7、0XXXX4、0XXXX0、0XXXX5号。（抵押物详细情况见附件一）甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币壹亿元(大写)，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币玖仟万元(大写)，履行债务自2016年10月31日起至2017年4月30日止，抵押率90%。第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用……第八条：有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；（二）甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的；(三）甲方被依法宣告解散或者破产的；(四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索；上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方……第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。第十二条：本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交抵押登记主管机关存案一份……”该合同同时附有抵押物清单。2016年11月16日，李元德向裔盈公司分别转账支付1500万元和2000万元，裔盈公司出具了金额为3500万元的借款借据；2016年11月17日，李元德向裔盈公司转账支付1500万元，裔盈公司出具了金额为1500万元的借款借据；2016年11月24日，李元德分别向裔盈公司转账支付1500万元和1290万元，裔盈公司分别出具了金额为1500万元和1290万元的借款借据；2016年11月25日，李元德向裔盈公司转账支付1210万元，裔盈公司出具了金额为1210万元的借款借据。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》签订后，当事人以《借款合同》、《房地产抵押合同》申请办理抵押登记。2016年12月12日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具了编号分别为粤（2016）佛禅不动产证明第0011510号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011511号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011512号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011513号的《不动产登记证明》，详细内容如下：证书编号              权利人（申请人）              义务人              坐落              其他              附记                  粤（2016）佛禅不动产证明第0XXXX0号              李元德              金易达公司              佛山市禅城区XXXXC座              相关证号：粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX0号      抵押方式：一般抵押      担保债权的数额：人民币9000万元              该房产是担保主债权数额9000万元的抵押物之一。                  粤（2016）佛禅不动产证明第0XXXX1号              李元德              金易达公司              佛山市禅城区XXXXB座              相关证号：粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX4号      抵押方式：一般抵押              该房产是担保主债权数额9000万元的抵押物之一。主债权数额填写在XXXXC座不动产登记证明内。                  粤（2016）佛禅不动产证明第0XXXX2号              李元德              金易达公司              佛山市禅城区XXXXA座              相关证号：粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX7号      抵押方式：一般抵押              该房产是担保主债权数额9000万元的抵押物之一。主债权数额填写在XXXXC座不动产登记证明内。                  粤（2016）佛禅不动产证明第0XXXX3号              李元德              金易达公司              佛山市禅城区XXXXD座              相关证号：粤（2016）佛禅不动产权第0XXXX5号      抵押方式：一般抵押              该房产是担保主债权数额9000万元的抵押物之一。主债权数额填写在XXXXC座不动产登记证明内。      李元德于2017年3月9日以裔盈公司未按照《借款合同》的约定还本付息为由诉至本院。裔盈公司在诉讼中确认没有向李元德偿还过款项。诉讼中，各方当事人均确认，《借款合同》第七条存在笔误，第七条第一款中的甲方应为乙方，第七条第二款中的乙方应为甲方。对于还款时间的问题，李元德认为应从2016年11月30日开始还第一期款项1000万元，裔盈公司及金易达公司则认为应从收款后一个月即2016年12月15日开始归还该1000万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。李元德在本案中提供了《借款合同》、《房地产抵押合同》以及银行转账凭证等证据证明李元德与裔盈公司之间存在9000万元的借款关系，裔盈公司、金易达公司均对借款事实没有异议，故李元德与裔盈公司之间存在9000万元的借贷关系。又因裔盈公司至今没有向李元德偿还过款项，违反了《借款合同》的相关约定，李元德诉请裔盈公司立即归还借款本金9000万元合法有据，本院予以支持。根据各方当事人的诉辩意见，本案的主要争议焦点在于：1.案涉借款的利息和违约金应如何计算；2.抵押物担保的范围。对此，本院分析如下：关于争议焦点一。经审查，《借款合同》明确约定裔盈公司向李元德借款9000万元，借款利息自裔盈公司收到借款之日起按年息18%按月计算，但李元德分别于2016年11月16日、2016年11月17日、2016年11月24日、2016年11月25日向裔盈公司转账支付3500万元、1500万元、2790万元以及1210万元，故利息应以裔盈公司实际收到上述每笔款项之日起核算。因《借款合同》于2016年10月31日签订，而李元德于2016年11月16日才向裔盈公司支付3500万元且到2016年11月25日才足额支付9000万元，结合《借款合同》第五条关于裔盈公司应于每月30日前归还借款本金1000万元及利息的约定以及裔盈公司及金易达公司关于2016年12月15日开始归还1000万元的主张，本院确定裔盈公司的第一期还款时间为2016年12月15日。现因裔盈公司没有向李元德偿还过款项，故裔盈公司应按照《借款合同》的约定向李元德支付以9000万元为基数按月利率2%自2016年12月16日起计算至实际还款之日止的违约金，即借款利息应计算至2016年12月15日止，利息经核算如下：序号              时间              计息天数              本金金额              利率（年利率）              应支付利息                  1              2016年11月16日              1              3500万元              18%              17500元                  2              2016年11月17日              7              5000万元              18%              175000元                  3              2016年11月24日              1              7790万元              18%              38950元                  4              2016年11月25日              21              9000万元              18%              945000元                  合计              1176450元      综上，裔盈公司应向李元德支付利息1176450元及以9000万元为基数按月利率2%自2016年12月16日起计算至实际还款之日止的违约金。关于争议焦点二。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，当事人在签订《借款合同》、《房地产抵押合同》后已办理了房产抵押登记手续，虽然《不动产登记证明》反映的担保债权的数额为9000万元，但是佛山市禅城区国土城建和水务局是根据《借款合同》、《房地产抵押合同》的内容进行登记，而《借款合同》约定“对于本合同项下的借款本息及费用，由金易达公司提供位于佛山市禅城区XXXXA、B、C、D座房地产作为抵押物提供担保”，《房地产抵押合同》亦约定“本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用”，故本案抵押权的担保范围应当包括主债权9000万元及相应的利息、违约金等。裔盈公司、金易达公司辩称抵押权的担保范围以9000万元为限，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广西裔盈贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告李元德清偿借款本金9000万元、利息1176450元以及以9000万元为基数按月利率2%自2016年12月16日起计算至实际还款之日止的违约金；二、原告李元德在上述第一项确定的债权范围内对粤（2016）佛禅不动产证明第0011510号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011511号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011512号、粤（2016）佛禅不动产证明第0011513号的《不动产登记证明》项下的不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告李元德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费507882.25元、财产保全费5000元，合共512882.25元，由被告广西裔盈贸易有限公司、佛山市金易达贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  周 珊审 判 员  何美健代理审判员  莫志恒二〇一七年八月十八日书 记 员  杨元盛