福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第1721号
原告蓝荷书，男，1974年1月7日出生，畲族，住福建省上杭县官庄畲族乡树人村秧草田*号，公民身份号码3526241974********。
原告高九连，女，1975年4月22日出生，汉族，住福建省上杭县官庄畲族乡树人村秧草田*号，公民身份号码3526241975********。
二原告共同委托代理人林观春，福建大道之行律师事务所律师。
被告罗文，男，1984年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区钟林南里*号****室，公民身份号码4325021984********。
被告邵东，男1979年10月1日出生，汉族，住江苏省启东市东海镇丰盛村*组***号，公民身份号码3206811979********。
原告蓝荷书、高九连与被告罗文、邵东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月21日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人林观春、被告邵东到庭参加诉讼，被告罗文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝荷书、高九连诉称，2014年5月16日，原、被告双方签订一份《房产买卖居间协议书》，协议约定，被告向原告购买位于厦门市湖里区兴隆路31号B705室房产，建筑面积175.7平方米，房产成交价为238万元，被告先支付42万元，余款196万元由被告通过银行贷款方式支付给原告；原告在收到被告全额购房款当日将房产交付给被告使用；双方在签订协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之贰拾的违约金，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失等等；双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决，协商不成的，提交房屋所在地人民法院起诉；被告应从取得新房产权证之日起叁个月内付清购房余款。协议还对其它事项进行约定。上述协议签订后，原告依约配合房屋的过户手续，并于2014年5月27日将房产过户至被告罗文名下，被告也已经利用该房产取得银行贷款。但被告仅支付42万元购房款，剩余购房款196万经原告多次催讨，被告却电话不接、避而不见，至今仍未支付，被告的行为已经违反双方协议约定，侵害原告合法权益。原告认为，原、被告之间的协议成立并合法有效，双方应严格履行协议约定义务。原告已经全面履行了协议义务，被告应当承担由此造成的全部违约责任且原告依约有权拒绝将该房产交付给被告使用。原告有权要求被告立即支付购房余款196万元及违约金47.6万元。请求判令：1、两被告立即支付购房款196万元；2、两被告立即支付违约金47.6万元（购房总价款的20%）；3、由被告承担本案的公告费500元、保全费5000元及其它诉讼费用。
被告罗文未作答辩。
被告邵东辩称，被告邵东对原告陈述的事实没有异议，但对原告起诉邵东的理由有异议。原告把邵东列为被告是不合理的，当时罗文是邵东的老板，罗文通过厦门市湖里区丹厦龙鑫房产中介服务部向原告购买讼争房产，原告代理人胡金全与罗文协商房屋买卖事宜，谈妥后因罗文没有时间，罗文就指派邵东去签订房产买卖居间协议，之后，罗文在协议书上补签字确认。罗文与原告之间的房产买卖协议，包括过户、款项都是由罗文与原告协商，邵东只负责签字，其他事情邵东都不清楚。都是由罗文与原告沟通，之后原告也未再与邵东联系。邵东只参与了合同的签订，并未参与房产的买卖，也没有能力购买讼争房产。
经审理查明，2014年3月19日厦门市公证处出具（2014）厦证经字第7949号《公证书》，就2014年3月19日蓝荷书、高九连作为委托人出具的《委托书》一份进行公证，确认蓝荷书、高九连在公证员面前签署《委托书》，该委托书以案外人胡金全作为受托人，蓝荷书、高九连在对厦门市湖里区兴隆路31号B705室房屋所拥有的权利范围内，受托人有权代表委托人行使的权限包括：1、全权办理房屋交接的全部事宜（包括商品房的面积补差、延期交房及办理退房等事宜）；2、有权出售房屋，包括代为与买方商定房产交易价格、签订相关买卖合同及协议，有权协助买受人办理银行按揭贷款（或抵押贷款），办理相应手续并代为签署相关法律文件等，有权开立银行账户，有权收取售房款（包括银行发放的贷款等）；3、因房屋的相关事项与其他第三人发生纠纷，特别授权代理：作为一审、二审、再审、执行各阶段的代理人，有权提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉、申请再审、申请强制执行，领取诉讼标的等一切与诉讼相关的事实，并有权代为聘请律师作为诉讼代理人等等。
2014年5月16日，蓝荷书、高九连作为甲方，邵东、罗文作为乙方，签订了一份编号为0030476的《房产买卖居间协议书》，约定：甲方将坐落于福建省厦门市湖里区兴隆路31号B705室的房屋出售给乙方；房屋成交价为238万元，协议签订当日乙方应支付购房款定金10万元，乙方分两次将购房款支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款，即乙方于办理登记手续当日向甲方支付42万元整，乙方向银行申请贷款196万元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际房款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款三日内将差额部分以现金方式支付给甲方，乙方从取得新产权证起，于三个月内付清全部购房款；甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款的百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。案外人胡金全作为蓝荷书、高九连的代理人在《房产买卖居间协议书》甲方落款处签字。
2014年6月5日罗文出具一份《欠条》，确认罗文尚欠胡金全剩余购房款196万元，需在取件当日（2014年6月5日）起3个月内支付完毕，违约按合同执行（合同编号为0030476）。
讼争房产厦门市湖里区兴隆路31号B705室原登记在蓝荷书、高九连名下，自2014年5月27日起登记在罗文名下。
本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2015年3月26日作出（2015）湖民初字第1721号民事裁定书，并据此查封了被告罗文名下址于厦门市湖里区兴隆路31号B705室的房产及担保人胡力东名下址于厦门市湖里区嘉园里45号203室的房产。
上述事实，有原告提交的房产买卖居间协议书、厦门市土地房屋权证、公证书、欠条、厦门市国家税务局通用机打发票，以及本院庭审笔录、（2015）湖民初字第1721号民事裁定书、协助执行通知书、送达证等证实。
本院认为，被告罗文经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。原、被告签订的房产买卖居间协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。被告邵东作为购买方在房产买卖居间协议书上签字，其抗辩未参与房产的买卖不应承担相应的法律责任，没有法律依据，本院不予采信。现原告主张二被告支付剩余的购房款196万元，具有合同依据，本院予以支持。根据罗文出具的欠条，被告应于2014年9月5日前支付全部购房款，原、被告双方的合同约定“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金”，现原告要求被告以购房总价款的20%支付违约金47.6万元，本院认为原告主张违约金有合同依据，但兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，违约金应当以被告未支付的购房款196万元为基数，按每日0.05%的标准自2014年9月6日起计至本判决确定的购房款付款日止，且应以47.6万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗文、邵东应于本判决生效之日起十日内向原告蓝荷书、高九连支付购房款196万元及违约金（以196万元为基数，按每日0.05%的标准自2014年9月6日起计至本判决确定的购房款付款日止，但应以47.6万元为限）。
二、驳回原告蓝荷书、高九连的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26288元、公告费500元、保全费5000元，由被告邵东、罗文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘晓洪
人民审判员 宋阿娟
人民陪审员 陈青丽
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陈 静
附页：
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。