广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初534号
原告：吴平盛，男，1952年10月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告：吴胜（系原告吴平盛之子），男，1976年11月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：牟明强，男，汉族，1983年10月5日出生，住广西玉林市玉州区。
原告吴平盛、吴胜与被告牟明强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告吴平盛、吴胜到庭参加诉讼，被告牟明强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴平盛、吴胜诉称，2012年2月21日，其两人以吴平盛的名义与被告牟明强签订了一份《租房合同书》。该合同书约定将位于玉林市玉州区清淳路163号楼房的一楼铺面、二楼房间一套出租给被告牟明强使用，租赁期限为二年（即自2012年3月1日起至2014年4月28日止）。而实际上被告牟明强租到2013年3月31日就退租了。2013年3月22日，经双方结算，被告牟明强共欠其房屋租金及水电费9850元，后经其多次追讨，被告却从未支付租金和水电费给其，严重损害其合法权益。为此，请求法院依法判令：1、被告支付房屋租金及水电费9850元给两原告；2、被告支付利息损失给两原告（计算方法：以9850元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年6月1日起至付清欠款之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告吴平盛、吴胜对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》复印件2份，该证据欲证明原告吴平盛、吴胜的诉讼主体资格；2、《机动车驾驶证》复印件1份，该证据欲证明被告牟明强的诉讼主体资格；3、《房屋所有权证》复印件2份，该证据欲证明位于玉林市××路××幢房屋属于原告吴平盛、吴胜共同共有；4、《租房合同书》复印件1份，该证据欲证明原、被告之间曾存在房屋租赁合同权利义务关系；5、《欠条》复印件1份，该证据欲证明被告共欠原告房租和水电费9850元的事实，2014年8月9日，原、被告约定上述欠款分两期付清，最后一期付款期限为2016年春节前。
被告牟明强无答辩。
被告牟明强在本院指定的举证期限内未提供证据。
经过开庭举证，被告牟明强经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对两原告提供的证据及证明的事实进行了核对予以确认，并作为定案的依据。
综合两原告的陈述意见和本案的证据进行分析，本院确认以下法律事实：原告吴平盛、吴胜系父子关系，共同共有位于玉林市××路××房屋××幢（吴平盛《房屋所有权证》证号：玉林市房权证玉房字第××号；吴胜《房屋所有权证》证号：玉林市房权证玉房字第××号）。2012年，原告吴平盛计划出租该房屋，原告吴胜同意并授权原告吴平盛处理出租房屋的具体事宜。2012年2月21日，原告吴平盛以己名义与被告牟明强签订《租房合同书》一份。该合同书约定：出租方（即原告吴平盛）将位于玉林市清淳路163号的房屋一楼铺面、二楼房间一套出租给承租方（即被告牟明强）经营铝合金防盗门和住宿使用，租赁期限为二年（即自2012年3月1日起至2014年2月28日止），每月铺面租金为1000元、住房租金为300元，每三个月交纳房屋租金一次。被告在租用时向原告交纳房屋押金1000元作为保证金，被告租用期间所用的水、电、卫生费以及应向国家缴纳的所有费用由被告支付等内容。2013年3月，被告由于经营不善，于2013年3月22日与原告吴平盛协商退租事宜，双方进行清算：自2012年9月1日至2013年3月31日止被告牟明强共欠房屋租金及水电费9850元，被告牟明强于当日立下一份《欠条》给原告吴平盛收执，《欠条》中明确载明承诺还款日期：“2013年3月31日前还款5000元；2013年4月30日前还款5000元；2013年5月31日前还款2350元。”2013年3月31日，被告牟明强将其租赁的房屋一楼铺面和二楼房间一套使用权退还给原告。事后，被告牟明强没有按计划支付所欠的房屋租金及水电费9850元。2014年8月9日，在见证人李某的见证下，经原告吴平盛、吴胜同意，被告牟明强再次承诺：于2015年春节前还款3000元或4000元，2016年春节前还清余款。被告牟明强将此承诺写入2013年3月22日立写的《欠条》内，有原告吴胜、被告牟明强、见证人李某的签字确认。事后，经原告多次追讨，被告均以各种理由拒绝支付所欠的房屋租金和水电费，为此，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告吴平盛与被告牟明强之间的所签订的《租房合同书》，是在自愿、诚实信用原则基础上签订的，没有违反强制性的法律法规的规定，因此，原告吴平盛与被告牟明强在2013年2月21日所签订的《租房合同书》成立且有效，依法应予以保护。但是，被告在履行合同过程中，由于经营不善，无法按期支付房屋租金及水电费给原告吴平盛，后经双方协商一致，被告与原告吴平盛终止了《租房合同书》，被告牟明强并于2013年3月31日后搬离租赁的房屋。2013年3月22日，原告吴平盛与被告牟明强结算，被告牟明强共欠房屋租金和水电费合计9850元，被告牟明强立下一份《欠条》给原告吴平盛收执并两次约定有付款期限。但被告牟明强一而再不按期限付清原告吴平盛的房屋租金和水电费的行为，已经构成违约行为，亦有悖于诚实信用原则。因此，原告吴平盛主张被告牟明强支付房屋租金和水电费9850元，理由成立，证据充分，故对原告吴平盛的主张，本院依法予以支持。
《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务……”。原告吴胜是本案所涉出租房屋的共有人，有权对该房屋进行处分和管理使用。原告吴胜之前已同意并授权原告吴平盛处理出租房屋的具体事项宜，并且对原告吴平盛以己名义与被告牟明强所签订的《租房合同书》及牟明强所立的《欠条》均未持异议，因此，原告吴平盛在《租房合同书》及《欠条》中享有的权利义务及于原告吴胜，吴胜依法享有向被告牟明强主张债权的权利。
本案所涉的房屋租金和水电费9850元，经原、被告双方协商一致，已约定有支付的期限（曾约定有多次履行期，最后一期还款期限至2016年春节前即公历时间2016年2月8日），但被告牟明强均逾期未支付清拖欠的房屋租金和水电费，被告所为已经明确以自已的行为表明不履行合同义务，有悖于诚实信用原则，原告依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百零八条的规定可得在履行期限届满之前要求被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此，两原告主张自以9850元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算，从2013年6月1日起至付清欠款之日止（即至本案生效判决规定履行完毕之日止）,没有违反法律规定，依法予以准许。
被告牟明强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《民事诉讼法》第一百四十四条的规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”故本院依法对该案做出缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牟明强支付房屋租金及水电费9850给原告吴平盛、吴胜；
二、被告牟明强支付逾期付款利息给原告吴平盛、吴胜（计算方式：以人民币9850元为基数，自2013年6月1日起至本案生效判决规定履行完毕之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计算）。
本案受理费92元，由被告牟明强负担（该款原告吴平盛、吴胜已预交，被告牟明强在支付上述款项时一并支付给原告吴平盛、吴胜）。
上述判决款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费92元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包智慧
人民陪审员 罗业锡
人民陪审员 黄章海
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 吕玉凤