南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1313号
原告：段金莲，女，1978年1月3日生，汉族，住江西省上饶市余干县。
委托代理人：段炜，男，1977年3月29日生，汉族，江西省上饶市余干县，系原告丈夫。
被告：漆宏斌，男，1984年10月11日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：刘芳，女，1984年7月20日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
上述被告共同委托代理人：胡顺如，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200610732985。
上述被告共同委托代理人：黄婉娟，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011610210313。
原告段金莲诉被告漆宏斌、刘芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段金莲的委托代理人段炜，被告漆宏斌、刘芳的共同委托代理人胡顺如律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段金莲诉称：2016年8月14日，原、被告经南昌存房房地产经纪有限公司介绍，就南昌万达城A区21-2-301号房屋买卖达成合意，并于当日包括居间人在内三方签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》。合同约定：房屋总价款为955000元，首付405000元，余款55万元通过银行按揭支付给两被告；被告在收到原告首付款90日内，与原告正式办理房屋交接手续，如果被告的产证在2016年10月份还没有下来，不能正常办理过户手续，被告应在2016年12月31日前将房屋交付给原告使用等。合同签订后，原告支付了佣金及银行按揭代办费用。2016年8月30日，双方到公证处办理了委托公证，原告支付了首付款405000元。2017年1月2日，被告交付房屋进户门、单元门、信箱钥匙及其他相关票证，并且双方到物业更新了业主信息，注明了该房屋已出卖给原告，但没有过户。后经原告多方打听，被告早在2016年9月就已办好了产证。按照合同约定，被告在收到原告首付款90日内，也即在2016年11月30日前办理过户手续。被告却一再推诿，说产证没有下来。被告在履行合同过程中，不按合同约定履行过户义务，严重违反了诚实信用原则。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认两被告向原告交付南昌万达城A区21-2-301室的事实；2、两被告履行将南昌万达城A区21-2-301室过户给原告的合同义务；3、本案诉讼费及保全费由两被告承担。
被告辩称：不动产登记证是开发商办理，被告于2017年3月19日从开发商处领取不动产登记证。不动产证书登记的时间是2016年10月20日，不可能是原告所称的2016年9月就已经办好了房产证，实际上登记到发证需要很长时间才能完成。被告因自身原因不能亲自去往办理诉争房屋的不动产相关手续，通过公证的方式委托原告为被告的代理人，全权办理不动产登记证明和房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书等一切相关事宜，办理产权过户手续的义务和责任在原告，原告构成根本性违约。2016年8月14日，原、被告与南昌市存量房地产经纪有限公司三方签订了《南昌市存量房买卖居间合同》，约定房屋总价款955000元，首付款405000元，余款55万元通过银行按揭支付给被告。至今为止，原告不履行合同义务，没有将余款55万元支付给被告，被告不同意将房屋交付给原告，并保留追究其违约责任的权利。
经审理查明：2016年8月14日，原告段金莲（乙方）与被告刘芳（甲方）及南昌存房房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（以下简称《存量房买卖居间合同》），该合同条款共有十七条。合同约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市万达城A区21#楼2单元301室房屋出售给乙方，乙方通过丙方居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；房屋建筑面积109平方米，甲乙双方商定房屋买卖价款955000元，乙方将首付款按以下方式付给甲方：在不动产登记机构受理当日直接支付405000元，乙方在贷款资料齐全的情况下，余款在7个工作日内办理银行按揭，余款55万元通过银行按揭在90个工作日内支付给甲方；若甲乙任何一方未在约定期限内办理第五、六、七条的约定，守约方可以解除合同，并追究违约方责任；甲方同意在收到首付款90日内，与乙方正式办理房屋交接手续；本合同自订立起，丙方即参与该房屋买卖居间活动，并按相关规定提供相应的居间服务，丙方与甲乙双方商定收取该房屋买卖中介佣金，乙方应支付佣金14325元，该费用在办理交易受理手续的当日支付给丙方，丙方不得收取本合同约定以外的其他服务费用；经甲乙双方协商，该房屋交易过户费用（税费、验证、登记费）、按揭费用（评估费、验证、他项权证费等）由乙方承担；交易等手续由丙方代办，代办费用经协商为1600元由乙方承担，房屋交易时应交的增值税由甲方承担，个人所得税由乙方承担，土地增值税、印花税由乙方承担；本合同签订后三日内，乙方向甲方支付购房定金3万元，该定金由丙方代管，定金在交易过户时应先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用；违约责任：如甲方违约或因甲方原因导致合同无法履行，丙方可优先从履约保证金中扣除佣金14325元，剩余履约保证金及乙方支付的定金给乙方；如乙方违约或因乙方原因导致合同无法履行，丙方可优先从定金中扣除佣金14325元，剩余定金及甲方支付的履约保证金给甲方；第十七条“其他约定事项”：甲方确保该房屋无任何继承、赠予等相关税费，乙方确保无银行不良征信问题。如该房屋10月份没下产证，不能正常过户，甲方需在2016年12月31日之前交钥匙与乙方，甲乙双方协商在2016年9月31日之前去公证处办理公证手续，乙方支付405000元给甲方，剩余房款待产证下之后过户以银行贷款形式给甲方。如甲乙双方公证之后有一方违约根本性不买与不卖，违约方赔付守约方10万元，甲方需在过户交房之前缴清所欠物业费。当日，原告依约向居间方支付购房定金3万元。同年8月30日，被告漆宏斌、刘芳一同前往南昌市东湖公证处办理了《委托书》的公证手续，《委托书》的内容为：现因我们不能亲自前往办理坐落南昌市红谷滩新区南昌万达城A区21#楼二单元301室不动产相关手续，现委托段金莲为我们的代理人，全权代表我们办理上述不动产属于我们的产权份额的下列事项：1、代为依法办理上述不动产的不动产登记证明和房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书等一切相关事宜；2、代为依法办理上述不动产的查档、撤档、注销、房屋信息改错相关事宜；3、代为办理该不动产转让（出售）及相关的一切事宜并签署相关协议和文件；4、代为办理不动产过户及相关手续，代收房款等事项；5、代为到税务部门办理缴纳相关税费及相关事宜；6、若买受人选择银行按揭方式，受托人有权协助买受人办理银行按揭等相关手续；7、代为办理上述房屋的拆迁及收取房款等相关事宜；8、代为查询、复制、领取婚姻档案及相关材料；9、代为接受登记机构的询问；10、代为到开发商处领取不动产权证书，受托人在办理上述事项范围内所签署的文件及发生的费用，我们均予以承认，并承担一切法律后果。委托期限：自签订之日起至上述事宜办完为止，受托人有转委托权。该委托书并经南昌市东湖公证处予以公证，公证费300元由原告支付。同日，原告丈夫段炜向被告刘芳汇款405000元，被告刘芳在该笔汇款收据凭证上载明：今收到段金莲购房首付款金额405000元，万达城A区21栋301室。2017年1月2日，被告刘芳将涉讼房屋的公共维修基金费用、有线电视初装费、代收燃气初装费、代收办证费、物业费等收据及用水服务卡、单元门禁卡、进户门钥匙、报箱钥匙交付原告。此外，坐落于南昌市红谷滩新区南龙蟠街566号南昌万达城A区21号楼2单元301室房屋的不动产权证[赣（2016）南昌市不动产权第1122791号]于2016年10月20日颁发，该不动产权证的权利人登记为漆宏斌、刘芳，其二人为共同共有。2017年3月19日，二被告领取该不动产权证。此后，由于双方产生纠纷，原告于2017年4月13日诉至本院。
另查明：庭审中，被告漆宏斌提出合同是被告刘芳签订的，其不在场，不了解房屋买卖的真实情况。
还查明：2017年10月20日，原告向本庭出具《补充意见》，表示其同意一次性以现金支付给被告漆宏斌、刘芳余款55万元。
上述事实，有以下证据予以证实：1、《存量房买卖居间合同》；2、《委托书》；3、汇款收据等。
本院认为：原告段金莲与被告刘芳签订的《存量房买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告于2016年8月30日依约向被告刘芳支付购买涉讼房屋的首付款405000元，同日被告漆宏斌、刘芳按合同约定办理公证的《委托书》，委托原告代为办理涉讼房屋的出售、过户等相关手续。由此表明，被告漆宏斌对上述合同的签订及内容其应该是知晓且无异议，其与被告刘芳一致同意将涉讼房屋出售给原告并由原告自行办理涉讼房产过户事宜。被告漆宏斌提出不了解房屋买卖的真实情况，有悖于事实，不予采信。原告与被告刘芳在《存量房买卖居间合同》中约定的“其他事项”是该合同的最后条款，双方在该条款中就首付款的支付金额及付款时间、余款支付方式重新作出约定，该条款与合同其他条款内容相抵触的，以该条款内容为准。根据该条款约定，剩余房款待房产证颁发领取之后过户，以银行贷款形式给刘芳。二被告已于2017年3月19日领取了涉讼房屋的不动产权证，但其仅将涉讼房屋交付原告，至今未按约定协助原告办理银行按揭贷款手续。现原告自愿以现金一次性支付剩余购房款55万元，该付款方式较之于合同约定的以银行按揭贷款支付余款，更有利于被告合同目的的实现，本院予以准许。原告付清购房余款后，涉讼房屋的所有权即应归原告所有，二被告应继续履行合同，将涉讼房屋产权过户至原告名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
限原告段金莲于本判决生效后30日内一次性支付被告漆宏斌、刘芳购房余款55万元；被告漆宏斌、刘芳于本判决生效后30日内将坐落于南昌市红谷滩新区南龙蟠街566号南昌万达城A区21号楼2单元301室房屋过户至原告段金莲名下。
如果被告漆宏斌、刘芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费13350元、保全费4520元，两项合计17870元，由被告漆宏斌、刘芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 胡小华
人民陪审员 张桂荣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 熊珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。