吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉05民终217号
上诉人（原审被告）：通化市亿城房地产开发集团有限公司，住所地：通化市光复东路阳光忆城B15号。
法定代表人：冯兹群，董事长。
委托代理人：迟泽东，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：刘乃松，男，汉族，1970年7月21日生，干警，住通化市东昌区。
被上诉人（原审原告）：孙娜（刘乃松妻子），汉族，1973年7月23日生，医生，住址同上。
委托代理人：刘乃松，男，汉族，1970年7月21日生，干警，住通化市东昌区。
上诉人通化市亿城房地产开发集团有限公司（以下简称亿城房地产）因与被上诉人刘乃松、孙娜房屋买卖合同纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初3130号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
亿城房地产上诉请求：请求二审法院撤销原审判决，驳回刘乃松、孙娜的诉讼请求。事实和理由：原审法院认为双方在补充协议中未设定宽限期，亿城房地产晚于2016年7月31日交付房屋就应按合同中约定承担逾期交房违约金，属认定事实错误。理由如下：1、双方签订的商品房买卖合同日期为2015年1月16日，合同第八条“交付期限”处写的2014年12月20日并不是双方真实意思表示（2014年10月20日双方尚未签订商品房买卖合同），补充协议中写明的2016年7月31日为双方实际约定的交付期限。2、补充协议只是双方对房屋面积和交付日期的补充，并未对商品房买卖合同中违约责任等其他内容作出变更，包括亿城房地产逾期交房承担违约责任也应严格按照商品房买卖合同中第九条第二款的约定履行，即交付期限2016年7月31日的第180天起至实际交付之日承担违约责任。
刘乃松、孙娜辩称：1、双方签订的商品房买卖合同应为2014年12月10日，有《阳光亿城认购书》和交款收据为证，故双方合同第八条中“交付期限”处写为2014年12月20日前，应为双方真实意思表示。2、补充协议为双方对合同的补充与合同正式文本的完善，具有相同法律效力，甚至更高，一审法院认定补充协议写明房屋交工日期为2016年7月31日，未设宽限期，认定事实清楚，合理有据。另，补充协议写明若本协议与合同有冲突之处，以此协议为准。亿城房地产提出补充协议中的交付期限是双方最初的约定，并不是对商品房买卖合同中交付期限的变更，属于对法律的无知。3、亿城房地产纯属欺诈销售，在签订房屋认购书及补充协议时，亿城房地产销售人员明确说交付期限最晚为2015年8月，最快2015年6月。当时刘乃松、孙娜买房就是为孩子上高中方便，孩子在2015年初中毕业，同年8月交工，9月开学还不晚。现在孩子要上大学了，房屋还没交工，试问如果知道2016年7月31日都无法交工，而且还要延期180天也不一定交工，谁还会花接近70万元买这么个房屋，而且还要负担银行贷款和高额利息？4、双方根本未签订正式合同，当时刘乃松也提出为什么没有正式合同，亿城房地产回答说交房时就给。在签订认购书和补充协议时，也同时有商品房买卖合同，不过均为首页，亿城房地产拿出的商品房买卖合同就是这样拼加的。综上，一审判决认定事实清楚，合法、有效，请二审法院依法维持。
刘乃松、孙娜向一审法院起诉请求：刘乃松、孙娜于2014年12月10日向亿城房地产交付首付款20万元和通过公积金贷款方式向亿城房地产交付全部房款共计65万元。依据房屋买卖合同，亿城房地产应于2016年7月31日交付房屋，但至今仍未交付。根据合同相对性原则和《民法通则》以及《合同法》的相关规定，亿城房地产应根据房屋买卖合同补充协议第七条向刘乃松、孙娜赔偿损失。请求法院根据事实和公平正义的原则，判令亿城房地产支付刘乃松、孙娜逾期的违约金，按日万分之五，从2016年7月31日至2016年10月12日共计人民币23725元。刘乃松、孙娜保留追诉权利，直至亿城房地产交付房屋为止。
亿城房地产一审时辩称：刘乃松、孙娜认为认购书中只约定了刘乃松、孙娜的违约责任，未约定亿城房地产逾期交房的违约责任，显失公平。根据《合同法》的规定，刘乃松、孙娜应当先行使撤销权，在其未行使撤销权的情况下，直接主张亿城房地产按照认购书承担违约责任，无事实和法律依据。原、被告已于2015年1月16日签订正式商品房买卖合同，该合同第九条已对亿城房地产逾期交房的违约责任作出约定，即交付期限的第180天至实际交付之日，按日支付已交房款的万分之三。上述180天系刘乃松、孙娜对亿城房地产逾期交付房屋主张违约责任的宽限期，现距双方约定的交付时间未超过180天，刘乃松、孙娜无权要求亿城房地产承担违约责任。请求法院依法驳回刘乃松、孙娜的诉讼请求。
一审法院认定事实：刘乃松、孙娜与亿城房地产于2014年12月10日签订房屋认购书，刘乃松、孙娜于2015年5月10日前将全部房款共计65万元交付给亿城房地产，双方于2015年1月16日签订商品房买卖合同和补充协议。一审法院认为，刘乃松、孙娜购买亿城房地产的房屋，刘乃松、孙娜已经按约定将全部购房款交付给亿城房地产，履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第八条约定，亿城房地产的交付期限应在2014年12月20日前，同时第九条约定亿城房地产逾期交房的违约责任自第八条的交付期限的第180天至之际交付，亿城房地产按日向购房人支付已付房款的万分之三，也就是说按2014年12月20日前交房期限，宽限期是180天，而双方在补充协议中重新设定交房日期为2016年7月31日，而该交房日期没有设定宽限期，即如果亿城房地产晚于2016年7月31日交付房屋，就应按合同中约定的逾期交房承担刘乃松、孙娜已付房款日万分之三的违约金。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故亿城房地产应给付刘乃松、孙娜逾期交房违约金14235元（65万元*0.0003*73天=14235元，从2016年7月31日至2016年10月12日共计73天）。刘乃松、孙娜主张亿城房地产按已付房款的日万分之五承担违约金，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：1、被告通化市亿城房地产开发集团有限公司于该判决生效后立即给付原告刘乃松、孙娜逾期交房违约金14235元；2、驳回原告刘乃松、孙娜其他诉讼请求。一审案件受理费196元，由原告刘乃松、孙娜负担78元，被告通化市亿城房地产开发集团有限公司负担118元。
二审中，双方当事人均无新的证据提交。本院审理查明事实与一审法院认定的案件事实基本相同。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依据查明的案件事实，刘乃松、孙娜自2014年12月16日起通过交纳首付、按揭贷款的形式交付房款总计65万元购买了亿城房地产开发的阳光亿城小区住宅房屋，并分别签订《阳光亿城认购书》、《商品房买卖合同》以及《补充协议》对双方的房屋买卖事宜进行了约定，至今亿城房地产未向刘乃松、孙娜交付房屋。关于双方争议的逾期交房的违约责任问题，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年12月20日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条第2项约定：“出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的交付期限的第180天至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之三。”双方又签订《补充协议》约定：“本房屋交工日期为2016年7月31日。买受人已逐条仔细阅读以上条款，对以上内容均无异议，若本协议与合同有冲突之处，以此协议为准。”依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，当事人应当按照合同约定内容履行各自义务，如有违约则需承担相应的违约责任。亿城房地产主张双方在《商品房买卖合同》第八条约定的2014年12月20日前交付房屋非双方真实意思表示，对此，亿城房地产并无证据证明，并且刘乃松、孙娜在该约定日期之前已经向亿城房地产交付房款，故双方在《商品房买卖合同》中约定2014年12月20日前交付房屋同时又约定了180天的宽限期，并不违常理。在此约定日期以及180天的宽限期内，亿城房地产并未向刘乃松、孙娜交付房屋，故双方在《补充协议》中重新约定“本房屋交工日期为2016年7月31日。”该约定日期距刘乃松、孙娜此前交付房款以及签订买卖合同有一年多的合理时间，并且没有再次设定宽限期，故一审法院根据双方合同约定判令亿城房地产给付刘乃松、孙娜自2016年7月31日起至其本次起诉时的逾期交房违约金14235元，依据充分，判决正确。
综上所述，亿城房地产的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费156元，由上诉人通化市亿城房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴兴彦
审判员 盖晓晨
审判员 李尧川
二〇一七年三月二十九日
书记员 张 楠