北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初1043号
原告周莲叶：女，汉族，1941年12月20日出生，北京市朝阳区居民。
委托代理人许力生：北京市顺义区光明街道法律服务所法律服务工作者。
被告崔朝霞：女，汉族，1986年6月21日出生，山东省乐陵市村民，住北京市顺义区。
委托代理人崔红梅（崔朝霞之姐）：女，汉族，1975年11月24日出生，山东省乐陵市村民，住北京市顺义区。
委托代理人白晓东：北京市臻昊律师事务所律师。
原告周莲叶诉被告崔朝霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝自蕙独任审判，公开开庭进行了审理。原告周莲叶及其委托代理人许力生，被告崔朝霞及其委托代理人崔红梅、白晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周莲叶诉称：原、被告双方于2016年8月25日签订《北京市房屋买卖合同》，原告将位于北京市顺义区某小区某号楼某单元某室自有楼房（以下简称涉诉房屋）一套出售与被告。合同约定房屋成交价220万元，首付72万元，贷款148万元。签订合同时双方另协商达成补充条款约定银行贷款148万元于2016年11月30日交付。签订合同后被告于2016年9月14日将首付款72万元（包括购房时交付的定金5万元）付给原告，但未能按照双方合同约定的时间将剩余银行贷款支付给原告。原告于2016年11月9日将涉诉房屋过户至被告名下。现涉诉房屋由被告实际控制并居住使用。2016年12月29日银行贷款148万元汇至原告账户中。原告认为，依据合同的约定，合同各方未按照约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失，因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于合同成交价千分之三的违约金，逾期超过十个工作日的，守约方有权解除合同。银行贷款汇至原告账户比合同约定的时间晚了29天，被告应承担违约责任支付原告违约金，故诉至贵院，请求判令：1.被告赔偿原告违约金191400元（计算公式：合同成交价220万元×0.003×29天）；2.案件受理费由被告承担。
被告崔朝霞辩称：不同意原告的诉讼请求。双方签订的房屋买卖合同真实有效并已经全部履行完毕，现涉诉房屋已经登记在被告名下。双方在合同中关于贷款支付时间的补充约定是双方真实意思表示，但导致贷款迟延支付的原因系因原告未按照双方约定的时间即2016年10月18日配合被告办理过户手续，而是拖到2016年11月9日才配合被告办理了过户手续，银行放贷是要收到产权证后才能进行，故原告迟延配合办理过户手续才是导致银行贷款迟延支付的根本原因，被告没有违约，不应承担违约责任。若最后认定被告存在违约，被告认为原告主张的违约金过高，不同意承担。
经审理查明：
涉诉房屋坐落于北京市顺义区某小区某号楼某层某单元某室，不动产权证书号为京（2016）顺义区不动产权第XXXX号，登记房屋所有权人为崔朝霞，房屋登记时间为2016年11月9日，房屋建筑面积106.5平方米，该房屋于2016年12月5日设定抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京顺义支行，被担保主债权数额为148万元。
2016年8月25日，原告作为出卖人（甲方）、被告作为买受人（乙方）、北京金紫燕房地产经纪有限公司（以下简称金紫燕公司）作为居间方（丙方）在金紫燕公司工作人员李波鹏的居间服务下签订《北京市房屋买卖合同》,合同约定被告购买原告所有的涉诉房屋，合同第三条成交价格、付款方式中第一款约定：“经甲、乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币2200000元（小写），贰佰贰拾万元整（大写）。第二款约定：“1.乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币￥50000元（小写），伍万元整。2.乙方采取以下第B种方式购买此房。B.乙方为银行商业贷款的，拟贷款人民币金额为1480000元（小写），壹佰肆拾捌万元整（大写），双方应在本合同签署后＿个工作日内进行银行面签，除贷款申请额之外的剩余全部房款即购房首付款，由甲、乙双方协商于＿（年/月/日）前完成支付。贷款部分的房款按银行规定支付”。合同第六条违约责任约定：“…2.合同各方未按照约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于合同成交价格的千分之三的违约金，逾期超过十个工作日的，守约方有权解除合同”。合同第十四条补充条款约定：“经甲、乙双方协商，…剩余银行贷款壹佰肆拾捌万元整1480000于2016年11月30日支付”。上述合同签订后被告交付原告定金5万元，双方于2016年9月9日办理了网签手续，2016年9月14日被告将剩余首付款付清。2016年11月9日双方办理涉诉房屋登记过户手续，涉诉房屋登记至被告名下。2016年10月8日，中国建设银行向被告出具《贷款情况说明》，载明：“…经我行审批，你符合我行贷款条件，我行同意在你符合下列条件后，原则上在我行收妥抵押财产的他项权利证书后的30个工作日内，向您发放个人再交易住房贷款至《个人住房（商业用房）借款合同》约定的账户”。2016年12月29日银行贷款发放至原告账户中。
庭审中，双方一致认可《北京市房屋买卖合同》的真实性及效力，认可补充条款约定的时间是双方一致同意的中介根据交易习惯推测的时间。双方仅对银行发放贷款时间比双方合同约定的时间晚29天系何方责任问题各执一词：原告主张付款义务在被告，原告与银行没有直接关系，银行放贷晚于约定时间系被告违约与原告无关；被告主张银行放贷时间晚于约定时间系因原告未在双方约定的时间配合被告办理过户导致的。
被告就其主张提交李波鹏出庭作证之证人证言、金紫燕公司出具之书面证明、李波鹏与原告及原告丈夫的通信记录、短信截屏等证据，用于证明李波鹏为原、被告预约了2016年10月18日办理过户，但当日原告未到，后又约了11月9日办理过户，因此抵押和放贷的时间均相应迟延。原告认可2016年10月18日约定过户时原告未到，后又约定11月9日办理，但主张是因为中介说他家来人了所以未按照原约定的时间办理，原告就此主张未提交相关证据予以证明。
上述事实，有《北京市房屋买卖合同》、《贷款情况说明》、证人证言、房屋登记查询结果以及双方当事人陈述等在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，原、被告对双方2016年8月25日签订的《北京市房屋买卖合同》之真实性及效力均无异议，本院予以确认。根据上述合同约定，银行贷款148万元应于2016年11月30日支付。根据合同实际履行的情况，银行贷款实际发放之日确实晚于约定的时间，故本案争议焦点即银行贷款实际发放之日比约定的时间晚是否系被告违约。根据庭审查明的情况可知，双方第一次约定过户的时间并未实际履行，原告主张系中介之原因但未提交相关证据予以证明，被告主张系原告之原因并提交相关证据予以证明，本院综合证据情况和日常生活逻辑对被告之主张予以采信，过户时间推迟相应造成放贷时间推迟，但被告于2016年11月9日办理了过户手续后2016年12月5日才办理抵押登记，此段时间亦对放贷时间推迟有一定影响，故双方应根据各自违反合同的情形承担相应的责任，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。双方在合同中约定了迟延履行的违约责任，被告主张违约金过高，故具体违约金数额本院参考双方合同中约定的违约金计算方式、迟延时间和双方过错程度予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告崔朝霞于本判决生效之日起七日内赔偿原告周莲叶违约金四万元；
二、驳回原告周莲叶的其他诉讼请求。
案件受理费两千零六十四元由原告周莲叶负担一千五百八十六元（已交纳），被告崔朝霞负担四百七十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郝自蕙
二〇一七年四月二十八日
书记员 张伟臣
书记员 钱诗亮