黑龙江省绥棱林区基层法院
民 事 判 决 书
（2017）黑7509民初69号
原告：黑龙江绥棱农村商业银行股份有限公司，住所地绥棱县。
法定代表人：孙福兴，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙成刚，男，该公司第一分理处主任。
被告：齐振鹏，男。
被告：叶慧梅，女。
被告：于子家，男。
被告：刘立爽，女。
原告黑龙江绥棱农村商业银行股份有限公司(以下简称绥棱农商银行)与被告齐振鹏、叶慧梅、于子家、刘立爽借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。绥棱农商银行的委托诉讼代理人孙成刚，被告叶慧梅、于子家到庭参加诉讼，被告齐振鹏、刘立爽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绥棱农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令上述被告立即偿还原告贷款本金900000元及自2015年11月10起至2016年10月15日止的全部利息149231.25元，本息合计金额1049231.25元，以及贷款还清前继续发生的利息（利率为每月8.75‰，逾期违约金为在执行利率的基础上上浮50%）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：原告于2014年12月11日与被告齐振鹏、叶慧梅共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼17号，面积为1018.17平方米商服房产，协议价值700000元，及被告于子家、刘立爽共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼15、16号两处面积为291.54平方米商服房产，协议价值200000元做为抵押物，签订了一份《最高额个人担保借款合同》。此合同约定：齐振鹏在三年之内可以向原告申请贷款最高额为每笔900000元，具体贷款期限及数额、利率以原告与被告签订和发放贷款的原告借款凭证为准。合同签订后，原告依据被告的申请于2015年11月10日向被告发放贷款900000元(贷款期限为2015年11月10日至2016年10月15日，月利率8.75‰)。贷款到期后虽经原告多次向齐振鹏催要至今未还，据此原告向法院提起诉讼，请依法判决。
被告齐振鹏经传票传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩称：我与叶慧梅在原告处抵押贷款900000元属实。贷款时用我与叶慧梅所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼17号，建筑面积为1018.17平方米房产做为抵押物。于子家与刘立爽夫妇也提供了他们所有的建筑面积为291.54平方米房产做担保抵押物。上述房产当时的暂作价为1964565元。现我在原告处的贷款到期未能还款，已造成逾期，原告工作人员确已向我催要。
因当时贷款是为了浴池经营所用，在我收到原告贷款的第二天，即将900000元转到于子家提供的帐户。2016年3月我已退出浴池经营，当时以与于子家协商，于子家承诺我退出浴池经营后，所欠原告的贷款由其偿还，原告向我催收贷款后，我已告知其还不上款的原因，我也多次向原告表示过：一是卖了浴池房产；二是进行拍卖浴池房产来偿还所欠原告贷款本金及利息。
被告叶慧梅辩称：我与齐振鹏是夫妻关系，齐振鹏今天有事不能到庭。原告所述属实，但现在我们没有能力马上偿还借款，只能处分抵押房产来偿还。
被告于子家辩称：原告起诉我是错误的，我不是借款人，只是担保人，我可以督促借款人尽快还款，如不能还款我也同意依法处分抵押房产偿还贷款。
被告刘立爽经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
经本院审理查明事实如下：2014年12月11日，原告绥棱农商银行与被告齐振鹏、叶慧梅、于子家、刘立爽签订《最高额个人担保借款合同》。绥棱农商银行为贷款人，齐振鹏为借款人，叶慧梅、于子家、刘立爽为担保人。齐振鹏与叶慧梅以其共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼17号，房屋所有权证号32140291050，建筑面积为1018.17平方米商服房产，协议价值700000元做为抵押物、于子家与刘立爽以其共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼15号、16号，房屋所有权证号32140291048，建筑面积为291.54平方米商服房产，协议价值200000元做为抵押物，向绥棱农商银行借款900000元。合同第九条约定：“保证人的担保范围为借款人与贷款人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权。”合同第十五条约定：“自2014年12月11日起至2017年12月10日止，借款人可以在人民币900000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年12月10日。”第十六条约定：“借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。”合同第二十一条约定：“对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。”
2015年11月10日，绥棱农商银行依据齐振鹏的申请向其发放贷款900000元，期限自2015年11月10日至2016年10月15日止。贷款人当日挂牌公告的同期同档次利率执行月利率8.75‰。
上述事实，有原告提供的证据及双方当庭陈述在卷证实。本院予以确认。
本院认为：原告绥棱农商银行与被告齐振鹏、叶慧梅、于子家、刘立爽签订《最高额个人担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，绥棱农商银行依约于2015年11月10日发放贷款900000元，履行了合同义务。被告齐振鹏未按约定偿还上述款项，已经构成违约。根据双方贷款合同约定，对贷款期满后的利息应当在约定的基础上加收50%罚息的约定符合相关规定。
被告叶慧梅、于子家、刘立爽在合同中自愿为齐振鹏的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的费用。根据我国担保法的相关规定，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求连带责任保证人在其保证范围内承担保证责任；被告齐振鹏、叶慧梅、于子家、刘立爽提供各自所有的房产为抵押物，将该房产作为债权的担保。根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，故原告绥棱农商银行对上述抵押房产享有优先受偿权。
被告齐振鹏辩称贷款是与于子家合伙经营浴池所用，已与于子家协商本人退出浴池经营，贷款由于子家偿还的抗辩理由与本案无关，本院不予审理。
综上，原告绥棱农商银行要求被告齐振鹏偿还借款本息及支付逾期罚息，并承担诉讼费用、被告叶慧梅、于子家、刘立爽承担连带保证责任的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告齐振鹏于本判决生效后十日内向原告黑龙江绥棱农村商业银行股份有限公司偿还借款本息1049231.25元。
自2016年10月16日起至履行完毕时止，以贷款本金900000元为基数，按约定的利率标准增加50%罚息支付利息。
被告叶慧梅、于子家、刘立爽对上述全部款项承担连带责任。
二、如被告齐振鹏、叶慧梅、于子家、刘立爽未履行上述判决确定的还款义务，原告黑龙江绥棱农村商业银行股份有限公司有权对被告齐振鹏与叶慧梅共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼17号，建筑面积为1018.17平方米商服房产、于子家与刘立爽共同所有的位于绥棱林业局聚鑫小区13号楼15号、16号，建筑面积为291.54平方米商服房产依法实现抵押权所得价款优先受偿。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14243元，由被告齐振鹏负担。被告叶慧梅、于子家、刘立爽负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服上诉请求的数额计算交纳案件受理费（开户行：农业银行黑龙江省农垦分行宏博支行账号08501601040003203，收款人：黑龙江省林区中级人民法院），上诉于黑龙江省林区中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决书载明的履行期限届满后次日起二年内。
审 判 长 王剑峰
人民陪审员 靳丽丽
人民陪审员 王天成
二〇一七年十月十六日
书 记 员 刘欣荣
附：本判决援引的相关法律规定
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。