四川省宜宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1521民初650号
原告（反诉被告）：李静，女，1978年3月14日出生，汉族，住四川省宜宾市屏山县。
被告（反诉原告）：刘刚，男，1973年2月22日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：王玉莲，女，1971年4月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系被告刘刚之妻。
原告李静与被告刘刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告刘刚提出反诉，本院经审查认为反诉成立，依法决定立案受理并与本诉合并审理。原告李静、被告刘刚及其诉讼代理人王玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李静向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告保证金及租金1182元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月23日，原、被告在中介宜宾俊辰房产信息有限公司介绍下达成协议，被告将其位于宜宾市翠屏区南岸绿洲家园一期8栋4单元2楼3号房出租给原告，租赁期自2015年6月7日起至2016年6月6日止，租金按年支付。签订合同当天，双方核对了水电气表底数，结清所有水电气费收视费及物管费等，被告将相应票据交付原告。2016年6月4日，向被告支付房屋租金和保证金时双方再次约定：租期暂定一年，如有延期提前一个月告知，延期一个月租金按每月1900元计算，不足一个月按天结算。2016年6月6日原告将续租4个月房租7600元支付原告。2016年9月28日，经双方协商，在中介公司见证下原告提前搬离退还被告房屋，并完成了房屋交接手续，结清水电气费，2016年1月至9月未交物管费，经被告之妻检查房屋设施及卫生情况后接收了房屋钥匙。要求被告退还保证金3000元及提前7天交房的租金时，被告以空调水管漏水损坏墙壁产生470元修理费为由，只退还了原告1540元，扣除9个月物管费和垃圾处理费721元后，被告尚欠原告1182元未退还。被告空调水管漏水损坏墙壁产生的修理费不应由原告承担，不退还剩余款项1182元没有法律依据，请求法院支持原告的请求。
被告刘刚答辩暨反诉称：1.判令反诉被告赔偿损失4622元，扣除已抵扣的保证金1460元，尚应赔偿3162元；2.本案反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：本合同已在中介和朋友的调解下达成协议，并已按协议履行完毕，被反诉人无权再次提起诉讼，应驳回其诉讼请求。根据协议约定，在租赁期内屋内设施如有损坏，应由原告自行维修，原告在租赁期间造成如下损失：损坏墙壁400元、空调维修140元、橱柜1900元、水龙头150元、水槽下水70元，合计2660元。原告未按照协议约定提前30日通知本人解约，所收房租和保证金概不退还。原告租住期间只缴纳了2015年9月至2015年12月期间物管费，2015年6月至2015年8月期间物管费是原告租住之前另一承租人支付，至原告退房时，未支付物管费十二个月计962元。租赁期结束后，原告未按约定将房屋卫生恢复至被告交房时状态，应从保证金中扣除卫生清理费300元。原告未对租赁期间损坏的屋内设施进行维修，由被告之妻现场守候维修，应由原告支付误工费700元。宜宾俊辰房产信息有限公司在房屋租赁三方协议中已约定承担连带责任，与本案有利害关系，对其公司及工作人员出具的证明不应采信。
原告李静对反诉辩称：认可墙面的损坏，损坏具体标准由法院认定，欠交九个月的物管费是事实，可在保证金中扣除。对被告反诉的其他事实不予认可，其反诉请求不成立，应依法驳回。
原告李静围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、房屋租赁合同，证明租赁关系以及租期期限，合同约定自然磨损除外，被告应当全额退还保证金的事实；2、收条，证明我缴纳了房租以及被告收取3000元的保证金的事实以及延租期间不足月按天计算的事实；3、物管费以及水电气费票据、广电费票据等，证明上一个租户所预交三个月物管费、所欠水电气费、广电费等品跌后我实际支付了被告七十四元现金给被告，已经结清上个租户三个月的物管费；4、宜宾俊辰房产信息有限公司《证明》，证明原、被告交接房屋的时间是2016年9月26日以及房屋内的设施状态及结清交房时的水电气费，照片，证明租房时房屋内设施情况；5、短信记录，证明提前告知被告延期租房4个月以及已支付房租的事实；6、交房时房屋状况图片，证明交房时房内卫生已经清洁以及设备完好；7、维修材料图片，证明已向被告提供维修因空调漏水致墙面受损的维修材料。
被告刘刚质证认为：对证据1、2无异议；证据3的真实性、合法性无异议，但是不认可原告所述结清三个月物管费的事实，这个票据放在物业没有管，是原告自行拿走的，票据上本人所备注的内容是事实；照片上没有双方签名，对其真实性以及客观性均不予认可；对《证明》不予认可，是在9月30日交付房屋，房屋情况不是真实的；短信记录无异议，提前收到续租4个月的通知及房租是事实，但同时证明了原告在租期满4个月之后才告知被告空调管漏水是事实；对交房日期不认可，冰箱里有油迹，橱柜的卫生未清理；原告只是将涂料放在租赁屋内，没有与被告进行交接，且未使用该涂料。
被告刘刚围绕其反诉请求及抗辩主张的事实向本院提交了以下证据：1、收款收据3张以及收条、情况说明，证明橱柜下水、水龙头、墙面维修产生以及即将产生的维修费共计2660元应当由李静承担；2、照片5张，证明原告在租赁使用期间损坏屋内设施及交房时卫生状况；3、张瑜、郑颖《证明》，证明原告退还房屋后的下一个租户张瑜、郑颖在看房子的当天，原告自愿放弃了未满的6天的租赁期间的证明，故不予退还其房租。
原告李静质证认为：1、收据不是正式发票，不予认可，且产生在双方交付房屋之后，收条仅仅是收条，没有证人出庭作证，不予认可，《证明》中的出具不具有评估资质，对其所有预算费用不予认可；2、其中空调下墙面照片是事实、其余照片均不是事实，不予认可；3、对张瑜、郑颖《证明》三性均不予认可，仅是书面证言未出庭作证。
根据以上举证、质证以及双方在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年5月23日，原（乙方）、被告（甲方）和中介方宜宾俊辰房产信息有限公司签订《房屋租赁三方协议》，主要约定：原告承租被告位于宜宾市翠屏区绿洲家园8幢4单元2楼3号的房屋；租赁期自2015年6月7日起至2016年6月6日止；租金为人民币1900元/月，保证金3000元，租赁期满双方结清一切手续后，房屋设施设备无缺损（自然磨损的除外），乙方无违约行为，甲方全额无息退还租赁保证金；承租人应爱护使用屋内设施，租赁期内如有损坏由乙方自行维修；租赁结束后，承租人应将房屋卫生打扫干净，恢复到出租人交房时的卫生状态，否则在保证金中扣除卫生清理费300元；对屋内配套设施进行了列举式的注明。同时在其他事项中特别进行了约定：若原、被告双方因合同发生争议，中介方应及时调解，否则将同违约方承担连带责任。2015年6月4日，被告刘刚向原告出具其签名的收条，内容是“今收到租客李静壹年房租22800元（贰万贰仟捌佰元整）和保证金3000元（叁仟元整）”。在该收条下方有原、被告双方共同签名确认的备注，内容是“暂定租期为一年，如有延期提前一个月告知，延期一个月按1900元/月计算，不到一月按天结算。如果房东卖房，提前一个月告知租客，如果有人看房，请租客配合”，落款时间为2015年6月4日。租赁期满后，双方口头约定延长租赁期限四个月，原告通过银行转账至被告刘刚账户7600元。2016年9月30日，经双方协商，在中介方宜宾俊辰房产信息有限公司的员工黎平富现场见证下完成了交房手续，交房情况为：除主、客卧墙壁涂料掉落和橱柜问题双方对责任问题存在争议外，其他设施完好无损，交房时房屋干净整洁。2016年10月12日，被告刘刚退还原告李静保证金1540元。
另查明，原告在承租期间，支付了2015年6月至2015年12月期间物管费和垃圾清运费，2016年1月至2016年9月期间物管费垃圾清费共721元未支付。同时因承租房卧室内的空调排水管道在墙面空调孔内发生渗漏致墙面受损。原告在延长房屋租赁期间，经双方协商提前6天退还被告房屋，双方完成了房屋交接手续。
本院认为，原、被告签订本案《房屋租赁三方协议》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方的房屋租赁法律关系依法成立，双方应当按照约定履行各自义务。现原告已按约支付了租金并交还租赁房屋，被告应当退还原告保证金。
原告作为承租人，有义务对所承租的房屋及屋内家电和其它生活设施进行日常维护以保证能正常使用，卧室空调排水管渗漏致墙面受损的结果需较长时间形成，因原告未及时排除受损隐患导致受损结果产生，原告对此应承担责任。被告主张的墙面维修费400元合理，原告对该受损事实也无异议，本院对此予以确认。原告虽在续租期间提前6天向被告交付房屋，且双方有“延期一个月按1900元/月计算，不到一月按天结算”的约定，但结合本案租赁房屋在原告租赁期间墙面受损、被告需维修墙面的实际，本院对于原告按天返还提前交房的租金的主张不予支持。被告尚欠原告保证金1460元，扣除被告维修墙面费用400元和原告在本案中已认可的物管费、垃圾清运费721元，被告还应退还原告保证金339元。
被告反诉主张的其它损失中，空调维修140元、橱柜1900元、水龙头150元、水槽下水70元，其提交的证据不充分，证明效力不足，本院不予认定；其妻王玉莲误工损失700元，于法无据，本院不予支持；2015年6月-8月的物管费虽是由原告租赁之前的承租人所支付，但根据常理和交易习惯，原告持有该票据应视为该费用实际已由原告支付；卫生清理费300元，根据中介方宜宾俊辰房产信息有限公司在双方交房时“房屋干净整洁”的说明，被告的该反诉请求不能成立。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、本诉被告刘刚退还本诉原告李静保证金1460元。
二、反诉被告李静支付反诉原告刘刚墙面维修费用400元、物管费及垃圾清运费721，共计1121元。
三、以上品迭后，本诉被告李刚应退还本诉原告李静保证金339元，限本判决生效之日起五日内履行完毕。
四、驳回本诉原告李静的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告刘刚的其他诉讼请求。
如被告刘刚未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，反诉案件受理费25元，共计75元，由原告李静负担25元、被告刘刚负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 何江涛
审 判 员 何 勇
人民陪审员 张 斌
二〇一七年六月十九日
书 记 员 印明川