北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初2565号
原告北京天蒙乐园电子游艺厅，住所地北京市顺义区站前北街78号，组织机构代码59383××××。
投资人赵艳玲，总经理。
委托代理人赵江，男，1959年11月2日出生，北京天蒙乐园电子游艺厅职员，住北京市顺义区×××，身份证号×××。
委托代理人周娜，北京市扶正律师事务所律师。
被告叶肃平，男，1962年7月30日出生，北京市叶肃平福建茶叶超市业主，住北京市顺义区。
原告北京天蒙乐园电子游艺厅（以下简称天蒙乐园）与被告叶肃平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰与人民陪审员曹桂岭、李秀兰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天蒙乐园委托代理人赵江、周娜，被告叶肃平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天蒙乐园诉称：
原告与被告于2013年1月6月签订了北京市房屋租赁合同，约定被告承租位于北京市顺义区×××南侧楼房用于茶叶经营，租赁期自2013年1月6日至2017年1月5日，租金标准为每天2.2元/平方米。合同签订后，被告未按时交纳租金，原告将被告诉至法院，顺义法院（2016）京0113民初16052号民事判决书判决原被告解除租赁合同，现判决已经生效。因原告拒绝腾退涉案房屋，原告于2017年3月21日将被告所有的物品搬离涉案房屋，故起诉要求：1.判令被告支付原告房屋占有使用费自2017年1月6日至2017年3月21日，每日按3250元标准计算；2.判令被告支付原告供暖费自2017年1月6日至2017年3月15日，每日按161元标准计算；3.判令被告支付原告搬家费82750元；4.判令被告给付原告仓储使用费3600元，及2017年3月21日至被告实际搬离之日起，每天按照360元的标准计算仓储费用；5.判令被告支付原告未按照合同约定搬离涉案房屋所造成的损失1206400元；6.案件受理费由被告承担。
被告叶肃平辩称：
不同意原告全部诉讼请求，理由：原告代理人赵江在3月2日知道我与房屋原所有人良益公司的刘老板谈好了继续租赁，后来良益公司换了人，因为当时合同没有到期，说是2016年12月底我去签合同，结果我去那里，那边换人了，合同没有签成功。等到了2017年1月份左右，良益公司告诉我房子已经租给别人了。我的茶叶、家具是2017年3月17日搬走了，我当时报案了，原告在搬完东西之后也就是3月18日才告诉我，后来我就不太清楚了，我的东西在哪我也不太清楚。赵江说如果原所有人起诉我会帮我作证，送传票时候赵江也在场，原告没有经过我同意就把我东西搬走了。合同到期了之后，我租这个房子与原告没有关系了，那是我和房屋原所有人的关系，我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：
2013年1月6日，天蒙乐园与叶肃平签订《北京市房屋租赁合同》，约定天蒙乐园将位于北京市顺义区×××南侧650平方米出租给叶肃平用于茶叶经营；房屋租赁期自2013年1月6日至2017年1月5日，其中免租期2016年12月6日至2017年1月5日；租金标准为每天2.2元/平方米，租金每年总计514800元；叶肃平应提前10日向天蒙乐园支付下一租赁段租金；租金为季度付；天蒙乐园交付房屋时，叶肃平向天蒙乐园支付房屋租赁保证金128700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由叶肃平承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分由天蒙乐园返还叶肃平，不计利息；叶肃平不支付或者不按照约定支付租金达一个月的或欠缴各项费用达壹万元的，天蒙乐园有权解除合同、收回房屋，且叶肃平应按月租金的300%向天蒙乐园支付违约金；叶肃平向天蒙乐园支付每年供暖与空调费用60元每平米每年。
本院（2016）京0113民初16052号民事判决中查明，天蒙乐园主张双方曾就供暖费有过约定，每年11月15日交纳当年11月15日至次年3月15日的供暖费19500元，并提交2015年叶肃平交纳的供暖费收据为证，叶肃平认可供暖费的金额及履行方式。本院（2016）京0113民初16052号民事判决书判决，双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年1月5日解除；被告叶肃平支付原告2015年7月7日至2016年12月5日租金600600元；被告叶肃平按照每日161元标准支付原告2016年供暖费，支付期间自2016年11月15日起至《北京市房屋租赁合同》解除之日止。
另，本案中，2017年1月19日，原告起诉时的诉讼请求为要求判令被告腾退涉案房屋并支付房屋占用使用费以及供暖费，2017年4月21日庭审中，原告变更上述诉讼请求为现诉讼请求。原告陈述变更诉讼请求的理由为，因被告拒绝腾退涉案房屋，为避免损失扩大，原告自2017年3月17日开始将被告的物品搬离涉案房屋并且妥善安置在仓库中,2017年3月21日将涉案房屋交付给北京市良益建筑工程有限公司。被告认可2017年3月17日原告将其物品搬离涉案房屋，但辩称原告无权私自将其物品搬离，原告未经被告同意即处置被告的物品，无权要求支付搬家费、仓储费用等，被告不同意原告的诉讼请求。
上述事实有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、收据、证明、房屋所有权证、（2015）顺民初字第7511号判决书等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。
本院认为：
关于房屋占有使用费问题，本院（2016）京0113民初16052号判决原、被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年1月5日解除，被告未腾退房屋应支付原告房屋占用使用费，原告主张按照每日3250元标准支付无事实及法律依据，本院酌定按照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因租赁合同中约定2016年12月6日至2017年1月5日为免租期，原告要求房屋占有使用费起算日期为2017年1月6日并无不当。从北京市良益建筑工程有限公司出具的《解除房屋租赁合同交房协议书》中来看，原告已于2017年3月17日将涉案房屋交付产权人北京市良益建筑工程有限公司，即涉案房屋已不在被告实际控制范围内，故本院认定涉案房屋交付原告的时间应为2017年3月17日。计算房屋占有使用费的期间应为2017年1月6日至2017年3月17日。
关于供暖费，（2015）顺民初字第7511号民事判决书中判决被告应交付的供暖费截至2017年1月5日，双方一致认可每年11月15日交纳当年11月15日至次年3月15日的供暖费19500元，故2017年1月6日至2017年3月15日期间，因被告实际占有涉案房屋，故应支付该期间的供暖费。
关于原告主张的搬家费、仓储费用，合同解除后，原告与被告之间未就腾退事宜达成一致意见，原告起诉要求被告腾退涉案房屋，而在本次诉讼期间，原告将被告物品自行搬离涉案房屋，并变更诉讼请求为主张搬家费、仓储费用，在被告不认可的情况下，该搬家费、仓储费用并非双方协商一致的结果，原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于原告主张的被告未按照合同约定搬离涉案房屋所造成的损失1206400元，因该项费用并未实际发生，且原告未提供证据证明其实际损失，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七之规定，判决如下：
一、被告叶肃平按照每日一千四百三十元的标准支付原告北京天蒙乐园电子游艺厅二○一七年一月六日至二○一七年三月十七日期间的房屋占有使用费十万一千五百三十元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告叶肃平按照支付原告北京天蒙乐园电子游艺厅二○一七年一月六日至二○一七年三月十五日期间的供暖费一万一千一百二十八元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告北京天蒙乐园电子游艺厅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千四百三十五元，由原告北京天蒙乐园电子游艺厅负担一万三千九百一十五元（已交纳），由被告叶肃平负担二千五百二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 冰
人民陪审员 曹桂岭
人民陪审员 李秀兰
二〇一七年七月十一日
书 记 员 曾德荣