辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0726民初2160号
原告黑山某甲房�产开发有限公司，地址黑山县某某镇。
法定代表人曹某，该公司经理。
委托代理人姚某，该公司法律顾问。
委托代理人刘某某，该公司法律顾问。
被告于某，女，汉族，现住黑山县某某镇。
原告黑山某甲房地产开发有限公司诉被告于某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法由审判员王立新适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黑山某甲房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付房款298583元及给付自2015年7月1日至实际支付日止按中国人民银行�期贷款利率计算的利息；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年1月2日，原被告签订《福山时代购物广场购房协议》，被告从原告处购得一处商铺，面积为57.14平方米，商铺号为3-64号。按合同约定，被告向原告缴纳328712元购房款，并约定在可以办理房屋贷款时，被告应无条件提供手续材料用于按揭贷款，偿还剩余房款。但合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告向原告交付了首付款，在2015年7月1日，商铺手续齐全，可以办理按揭贷款时，经原告多次催促，被告拒不履行交付办理贷款材料的合同义务，并拒绝交付尾款，因此，原告诉至法院，请求保护原告的合法权益。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、福山时代购物广场购房协议，证明原被告买卖商铺的事实及被告应�行的义务；
2、收款收据一份，证明被告应履行合同义务及原被告买卖商铺的事实；
3、企业名称变更通知书，证明黑山县某乙房地产开发公司更名为黑山某甲房地产开发有限公司；
4、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收书，证明商铺具备合法的出售资格；
被告于某辩称，原告不是适格主体，购房协议是被告和福山房地产开发有限公司签订的，房款也是交给了福山时代购物广场，因此，原告无权起诉被告；被告购买的是商业地产,与购买时图纸不符，原开发商开发时说五楼楼顶都是花园，至今未见；2017年7、8月份，才通知被告办理贷款，所以2015年7月1�给付利息无事实和法律依据；售楼时开发商五证不全。
被告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、照片二张，拟证明被告购买时的商铺与现商铺不一致；
2、宣传单一份，拟证明福山房地产开发有限公司售楼时宣传有楼顶花园，现在没有；
3、收款收据一份，拟证明被告提供的收款收据和原告提供的收款收据不一致；
原被告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的1、3项证据没有意见，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据,本院认定如下:
1、被告对原告提供的收款收据有异议，认为是福山时代购物广场接收了购楼款。根据原被告双方提供收款收据对比，收据内容一致，仅印章不一致。黑山县某乙房地产开发有限责任公司是开发商，购房款应交黑山县某乙房地产开发有限责任公司，被告将钱交给福山时代购物广场，福山时代购物广场事实上又将房款交给黑山县某乙房地产开发有限责任公司，福山时代购物广场的行为系代收行为，被告交付房款，原告收到房款是客观事实，因此，原告提供的收款收据本院予以采信并在卷佐证；2、被告对原告提供的建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收书有异议，认为签订购房协议时原告没有预售资格，五证不全。依据相关法律规定，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。因此，上述证件是国家管理机关出具的，是真实的，合法的，本院予以采信并在卷佐证；3、原告对被告提供的第1项证据有异议。通过对比被告提供的两张照片，并不能确认被告购买的商铺和现在的商铺不一致，该证据本院不予采信；4、被告提供的第2、项证据即宣传单一份，是开发商向不特定的多数人发出的，对发出人不具有法律约束力，属于要约邀请。真实性本院予以确认；5、被告提供的第3、项证据即收款收据一份，结合原告提供的收款收据分析，该收款收据能够证实被告已交购房款328712元，真实性、合法性本院予以确认。
经审理本院确认如下事实：
2014年1月2日，黑山县某乙房地产开发有限责任公司与被告于某签订《福山时代购物广场购房协议》，协议约定：乙方（被告）自愿购买甲方（黑山县某乙房地产开发有限责任公司）开发的福山时代购物�场3-64号商铺，建筑面积为58.18平方米，总价款为638712元。付款方式为乙方银行按揭贷款，于2014年1月2日付清总房款的50%即328712元。甲方在2014年2月1日前交付房屋，乙方在付清总房款时，按规定交纳采暖费、物业费、保证金等相关费用后，即可领取钥匙。乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误，如乙方原因导致甲方不能联系上乙方，一切责任由乙方负责。甲方通知乙方换签正式《商品房买卖合同》及其附件时，乙方需在三日内与甲方换签，乙方办理按揭贷款手续的需在十日内提供所需必备材料，并承担由于按揭贷款所产生的各项费用，，并到指定银行办理按揭贷款手续。逾期不来者，甲方有权单方面解除协议，并有权对其所认购的房产另行处理。同时乙方已交付的房号认购定金，不予退还。2014年1月2日被告于某按购房协议约定共交付房款328712元。房屋竣工验收后经测量，该商铺实际面积为57.14平方米，商铺总价值为627295元，被告尚欠房款298583元。被告至今未交付按揭贷款手续也未给付原告剩余房款。
另查明，1、2014年5月13日黑山县某乙房地产开发有限责任公司更名为黑山某甲房地产开发有限公司；2、被告于2014年委托某商业管理有限公司出租所购商铺，并收取了2014年商铺租金；
本院认为，黑山县某乙房地产开发有限责任公司与被告签订的福山时代购物广场购房协议，具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该合同是双方真实的意思表示，不违反国家法律、政策，是真实有效的，双方应按合同约定履行；被告委托某商业管理有限公司出租商铺，并获得2014年租金收益，应认定被告已实际接收、管理所购商铺，被告在合理期限内也�提出解除合同，因此，应认定被告同意继续履行合同。原告要求被告支付剩余房款的请求，应予支持。双方关于房款利息没有约定，且合同履行过程中，双方均有违约，因此，利息不予支持。关于原告名称的变化，依照《中华人民共和国公司法》第七条的规定，公司名称变化应办理变更登记，但不影响权利义务的履行,黑山某甲房地产开发有限公司是适格原告。被告提供的宣传单，是开发商向不特定的多数人发出的，属于要约邀请、对发出人不具有法律约束力，因此，被告主张五楼楼顶是花园的主张证据不足，不予支持；依据法律规定，商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效，被告关于原告五证不全的主张于法无据，不予支持。原被告其它主张证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人�法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第六条、第十五之规定判决如下：
1、被告于某于本判决生效之日起三日内给付原告黑山某甲房地产开发有限公司购房款298583元;
2、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。
案件受理费人民币3290元，由被告于某负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中�人民法院。
审判员 王立新
二０一七年十一月十六日
书记员 刘 璐