四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1324民初3087号
原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码为915113247978815455，住所地为四川省仪陇县金城镇建设南路47-49号。
法定代表人：黄光伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐皓月，四川修为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董黎，男，1989年4月19日出生，汉族，该公司职工，住四川省阆中市。
被告：南充问鼎广告有限公司，统一社会信用代码为511302000009065，住所地为四川省南充市顺庆区文化路164号3层5号。
法定代表人：王其，该公司总经理。
被告：王其，男，1991年11月2日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：王洪军（王其之父亲），男，1967年11月26日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。（第二次庭审时委托）
被告：王洪军，男，1967年11月26日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）与被告南充问鼎广告有限公司（以下简称问鼎广告公司）、王其、王洪军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告惠民银行的委托诉讼代理人唐皓月、董黎及被告王洪军到庭参加诉讼，被告问鼎广告公司、王其经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告惠民银行的委托诉讼代理人唐皓月、董黎及被告王洪军（同时是被告王其的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告问鼎广告公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠民银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令问鼎广告公司立即偿还我公司借款本金650万元，并按借款合同的约定支付利息和罚息；2.判决我公司对王洪军提供抵押的房屋享有优先受偿的权利；3.判决王其、王洪军对问鼎广告公司的第1项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由问鼎广告公司、王其、王洪军负担。事实和理由：2013年12月5日，王洪军与我公司签订《最高额抵押合同》，合同约定其将位于南充市顺庆区文化路164号北湖广场1幢3层10号等6个非住宅用房及相应的国有土地使用权抵押给我公司，为问鼎广告公司自2013年12月5日至2018年12月4日期间在我公司办理约定的各类业务实际形成的债务提供担保。《抵押合同》签订后，王洪军与我公司办理了抵押登记。2014年12月12日、2014年12月15日，我公司分两次与问鼎广告公司签订《借款合同》，并在签订合同后的当天分别向问鼎广告公司发放了350万元、300万元借款。为担保问鼎广告公司在我公司的两笔借款能得到完全清偿，王其、王洪军分别与我公司签订了《最高额保证合同》为两笔借款提供连带责任担保。借款到期后，问鼎广告公司未按约履行还款义务，王其、王洪军也未履行保证义务。为维护我公司的合法权益，现特诉至人民法院，请求人民法院依法判决支持我公司的上述诉讼请求。
被告王洪军、王其共同辩称，问鼎广告公司在惠民银行借款是事实，但惠民银行收取的利息过高，请求法院依法予以减少；另外我不只是用抵押房屋为问鼎广告公司在惠民银行的两笔借款提供抵押担保，我还用该抵押房屋在其他担保公司提供担保了的，因为我们提供的是物保，如果抵押物的价值不足以清偿问鼎广告公司在惠民银行的债务，我和王其不应再承担连带保证责任。
被告问鼎广告公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1.2013年12月5日，王洪军与惠民银行签订《最高额抵押合同》（川仪村银高抵字（2013）年第（406）号）约定，王洪军自愿以其单独所有的房权证号为南房权证顺字第00609794、00609795、00609796、00609797、00609798、00609799号六套房屋，为问鼎广告公司自2013年12月5日起至2018年12月4日止，在惠民银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）玖佰万元提供担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额系指余额上限，而非发生额上限；次日王洪军与惠民银行办理了抵押登记（抵押登记号：南房他证顺字第2013185**号）。
2.2014年12月12日，问鼎广告公司以进购材料需要，与惠民银行签订《借款合同》后向惠民银行借款350万元，《借款合同》约定：借款期限约定为12个月，从2014年12月12日起至2015年12月11日止；借款利率为月利率12‰，借款期限在一年以内（含一年）的，实行固定利率，执行本合同利率直至借款到期日；若问鼎广告公司不按合同约定按期归还借款的，惠民银行有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下借款的担保方式为A.由王其、王洪军（保证人）提供连带责任保证担保，担保合同编号为川仪村银高保字2014年第312号和B.由王洪军（抵押人）提供位于顺庆区文化路164号北湖广场1幢3层10号、11号、18号、23号、24号、28号（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为川仪村银高抵字（2013）年第（406）号；担保合同另行签订，作为本合同的从合同等等。借款合同签订后，根据问鼎广告公司的申请，惠民银行于当天将350万元借款汇入了林忠远在仪陇农商银行宏德支行开户的6214571181001000452账号中。
3.2014年12月15日，问鼎广告公司又以进购材料需要，与惠民银行签订《借款合同》后向惠民银行借款300万元，《借款合同》约定：借款期限约定为12个月，从2014年12月15日起至2015年12月14日止；借款利率为月利率12‰，借款期限在一年以内（含一年）的，实行固定利率，执行本合同利率直至借款到期日；若问鼎广告公司不按合同约定按期归还借款的，惠民银行有权对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下借款的担保方式为A.由王其、王洪军（保证人）提供连带责任保证担保，担保合同编号为川仪村银高保字2014年第312-1号和B.由王洪军（抵押人）提供位于顺庆区文化路164号北湖广场1幢3层10号、11号、18号、23号、24号、28号（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为川仪村银高抵字（2013）年第（406）号；担保合同另行签订，作为本合同的从合同等等。借款合同签订后，根据问鼎广告公司的申请，惠民银行于当天将300万元借款汇入了林忠远在仪陇农商银行宏德支行开户的6214571181001000452账号中。
4.2014年12月12日，王其、王洪军与惠民银行签订《最高额保证合同》（川仪村银高保字（2014）年第312号）约定，王其、王洪军自愿为问鼎广告公司自2014年12月12日起至2016年12月11日止，在惠民银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）肆佰贰拾万元整提供保证担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额系指余额上限，而非发生额上限；保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等等。
5.2014年12月15日，王其、王洪军与惠民银行签订《最高额保证合同》（川仪村银高保字（2014）年第312-1号）约定，王其、王洪军自愿为问鼎广告公司自2014年12月15日起至2016年12月14日止，在惠民银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）叁佰陆拾万元整提供保证担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额系指余额上限，而非发生额上限；保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等等。
6.截止2017年5月20日，问鼎广告公司于2014年12月12日在惠民银行的借款本金为350万元的借款尚欠惠民银行借款本金350万元，借期内利息348,599.63元、罚息1,085,700.00元共计1,434,299.63元；问鼎广告公司于2014年12月15日在惠民银行的借款本金为300万元的借款尚欠惠民银行借款本金300万元，借款内利息316,074.54元、罚息930,600.00元共计1,246,674.54元。
本院认为，惠民银行与王洪军签订的《最高额抵押合同》，与问鼎广告公司签订的两份《借款合同》，与王其、王洪军签订的两份《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且合同约定的内容未违反法律、法规的禁止性规定，本院对五份合同的效力予以确认。
两份《借款合同》签订后，惠民银行根据问鼎广告公司的申请，于当天将借款汇入了林忠远在仪陇农商银行宏德支行开户的6214571181001000452账号中，借款后问鼎广告公司未按约支付借款借期内利息和在借款到期后未按约履行还款义务，属于违约，理应承担返还借款本金并支付借期内利息、罚息的义务，惠民银行主张要求问鼎广告公司偿还两次借款本金350万元、300万元和按约支付借期内利息、罚息于法有据，本院依法予以支持；为便于计算，本院将两次借款的借款本金合计为650万元，将两次借款的利息、罚息合计为2,680,974.17元。
惠民银行与问鼎广告公司在两份《借款合同》中均约定借款利率为月利率12‰、罚息利率在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾进行计算，本院依法确定问鼎广告公司分别按月利率12‰、月利率18‰向惠民银行支付两次借款借期内利息和罚息。
王其、王洪军与惠民银行签订两份《最高额保证合同》自愿为问鼎广告公司在惠民银行处的两笔借款提供连带保证担保（为问鼎广告公司于2014年12月12日在惠民银行的这笔借款提供担保的最高余额限额为420万元；为问鼎广告公司于2014年12月15日在惠民银行的这笔借款提供担保的最高余额限额为360万元），并且约定愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，王其、王洪军应先在担保的最高余额范围内对两笔借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；不足部分，惠民银行可对王洪军提供抵押的房屋行使优先受偿权；王洪军、王其抗辩因其提供物保，如果抵押物的价值不足以清偿问鼎广告公司在惠民银行的债务，其不应再承担连带保证责任的主张不能成立，本院不予支持；王其、王洪军承担保证责任后，有权向问鼎广告公司追偿。
王洪军与惠民银行签订《最高额抵押合同》以其单独所有的房权证号为南房权证顺字第00609794、00609795、00609796、00609797、00609798、00609799号六套房屋，为问鼎广告公司在惠民银行的两笔借款提供最高额抵押担保（担保债权的最高余额限额为折合人民币（大写）玖佰万元），并办理了抵押登记（抵押登记号：南房他证顺字第2013185**号），惠民银行可以在抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款中享有优先受偿的权利（优先受偿的最高余额限额为900万元）；抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保最高余额900万元的部分归王洪军所有，不足部分由问鼎广告公司清偿。
综上所述，本院对惠民银行的合理诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第二百零七条“最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第六十二条“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第31条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告南充问鼎广告有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司偿还借款本金650万元和支付利息（含罚息）2,680,974.17元，并从2017年5月21日起以本金650万元为基数，以月利率18‰（含罚息）为标准支付利息至本金付清之日止；
二、被告王其、王洪军对南充问鼎广告有限公司于2014年12月12日在四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司的借款本金为350万元的借款的借款本金、利息和罚息（借款本金350万元，截止2017年5月20日的利息（含罚息）1,434,299.63元共计4,934,299.63元）在420万元范围内承担连带保证责任；被告王其、王洪军对南充问鼎广告有限公司于2014年12月15日在四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司的借款本金为300万元的借款的借款本金、利息和罚息（借款本金300万元，截止2017年5月20日的利息（含罚息）1，246，674.54元共计4,246,674.54元）在360万元范围内承担连带保证责任;被告王其、王洪军承担保证责任后，有权向被告南充问鼎广告有限公司追偿；
三、若原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司要求被告王其、王洪军承担保证责任后，上述两笔借款仍未得到完全清偿的，四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司对王洪军单独所有的抵押给原告的房权证号为南房权证顺字第00609794、00609795、00609796、00609797、00609798、00609799号六套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿的权利（优先受偿的最高余额限额为900万元）；抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保最高余额900万元的部分归王洪军所有，不足部分由南充问鼎广告有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57,300元，由被告南充问鼎广告有限公司负担，被告王其、王洪军对案件受理费在担保限额范围内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 赵小英
人民陪审员 侯玉蓉
人民陪审员 龚洪武
二〇一七年七月十七日
书 记 员 严 茂