重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00997号
原告：重庆中色融资担保有限公司。
法定代表人：樊能洪，该公司董事长。
委托代理人：谭燕。
委托代理人：李珲。
被告：重庆上目贸易有限公司。
法定代表人：刘凯。
被告：重庆美乐医疗器械有限公司。
法定代表人：王爱兰。
被告：王爱兰。
被告：万雅郁。
委托代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：刘凯。
被告：王武龙。
被告：陆玫。
原告重庆中色融资担保有限公司（以下简称中色担保公司）与被告重庆上目贸易有限公司（以下简称上目公司）、重庆美乐医疗器械有限公司（以下简称美乐公司）、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫追偿权纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法由代理审判员任志勇担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员张莉组成合议庭，共同负责该案的审判，并适用普通程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告中色担保公司的委托代理人谭燕，被告万雅郁的委托代理人唐偌涵到庭参加了诉讼，被告上目公司、美乐公司、王爱兰、刘凯、王武龙、陆玫经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中色担保公司诉称，被告上目公司与中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称中行大渡口支行）签订合同编号为（2013）年中银渝企渡短人字0019号的《流动资金借款合同》，中行大渡口支行向上目公司发放了流动资金贷款人民币1000万元，贷款到期时间为2014年9月26日，本笔借款由原告承担连带责任保证担保，原告与被告上目公司签订合同编号为ZSDB（2013）保字第141号《委托保证合同》，被告美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫为《委托保证合同》的反担保人。此《委托保证合同》项下还设立了抵押反担保，房产包括王武龙名下分别位于北部新区金童路251号1栋31-4号、重庆北部新区金童路251号3栋1-17-2、重庆北部新区金童路251号3栋3单元24-1的房产；万雅郁名下分别位于重庆北部新区金童路251号3栋1单元1-2、重庆北部新区金童路251号3栋3-1-1的房产；王爱兰名下分别位于南岸区南坪街道南坪西路27号A单元16-2、重庆北部新区经开园湖云街12号8幢1-31-3的房产，上述房屋均办理抵押登记给原告。借款到期前，上目公司已按合同约定向中行大渡口支行归还贷款300万元，剩余贷款上目公司以书面形式向中行大渡口支行表示无法按时归还，原告已于2014年9月12日向被告上目公司出具《担保贷款到期通知书》，向担保人美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫出具《到期承担担保责任通知书》。中行大渡口支行于2014年9月22日也向原告出具了《履行担保责任通知书》，要求原告承担连带保证担保。现贷款期限已届满，被告上目贸易有限公司未能按约履行还款义务，原告于2014年9月26日按照与被告签订的《委托保证合同》及与中行大渡口支行签订的合同编号为2013年中银渝企渡保证字0019-1号《保证合同》的约定，代被告上目公司向中行大渡口支行归还了借款本息共计人民币7007125.59元，因被告上目公司无法归还借款，导致原告代偿，且保证反担保人也未承担反担保责任，故起诉请求判决：1、被告上目公司立即向原告归还向中行大渡口支行代偿的金额人民币7007125.59元，及利息（即代偿资金占用费，比照银行同期贷款利率的四倍执行，自代偿次日起直到原告收回全部代偿资金之日止）；2、被告美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫对上述借款承担连带清偿责任；3、判令对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、公告费。庭审中，原告陈述被告上目公司在起诉后于2014年11月24日向其归还了330万元，原告以先息后本的原则予以抵扣，抵扣按月息2%计算的利息270942.19后，再抵扣本金3029057.81元，剩余本金为3978067.78元，故将上述第1项诉讼请求变更为：被告上目公司立即向原告归还向中行大渡口支行代偿金额余额人民币3978067.78元及资金占用费（资金占用费以3978067.78元为基数，从2014年11月25日起，以同期银行贷款基准利率的4倍计算至欠款本金付清为止）。将上述第3项诉讼请求变更为：对万雅郁所有的位于重庆北部新区金童路251号3栋3-1-1的房产（115房地证2012字第××）、王爱兰所有的位于南岸区南坪街道南坪西路27号A单元16-2（106房地证2011字第50237）、重庆北部新区经开园湖云街12号8幢1-31-3的房产（113房地证2011字第14076）享有优先受偿权。
被告万雅郁答辩称，对利息计算方式及还款无异议，但原告主张的利息过高。债务人偿还了330万元，原告放弃了部分抵押物，此行为有损其他保证人的利益，万雅郁保证责任的范围应扣除330万元，剩余抵押物担保也应免除330万元的份额，且抵押期限已过，原告丧失了抵押的优先受偿权。
被告上目公司、美乐公司、王爱兰、刘凯、王武龙、陆玫未作答辩。
原告中色担保公司为证明其主张，向本院举示了以下证据：1、《流动资金借款合同》（编号：2013年中银渝企渡短人字0019号）；2、《保证合同》（编号：2013年中银渝企渡短人字0019-1号）3、《委托保证合同》；4、《保证反担保合同》3份；5、《重庆市房地产抵押合同》2份；6、房产证3份及抵押权证；7、履行担保责任通知书、代偿证明、进账单、还款凭证；8、担保贷款到期通知书、到期承担担保责任通知书、担保代偿追偿通知书。
上述证据经被告质证，被告万雅郁对证据1、2、3、5、6、7、8真实性无异议；对证据4中有其签名的《保证反担保合同》的真实性无异议；对证据6中万雅郁的房产证认为超过了举证时限；对证据7中的代偿证明不认可其合法性，是案外人出具，不应作为证据采纳；对证据8中的担保代偿追偿通知书认为系单方制作，未向万雅郁发送过。
被告上目公司、美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫均未举示证据。
经审核原件，本院对中色担保公司举示的证据的真实性予以认可。通过对上述证据的认证，并结合原、被告的陈述，本院审理查明以下事实:
2013年9月25日，中行大渡口支行（贷款人）与上目公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019号），约定以下主要内容：1、借款金额1000万元。2、贷款期限12个月，自实际提款日起算。3、借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮30%。4、借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，账户名重庆上目贸易有限公司，账号11×××01。5、借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。6、逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。
2013年9月25日，中色担保公司（保证人）与中行大渡口支行（债权人）签订《保证合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019-1号），约定以下主要内容：1、本合同之主合同为债权人与上目公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019号），为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证；2、主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；3、保证方式为连带责任保证；4、保证责任的发生，如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。5、保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年，如主债权为分期债权，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。
2013年9月25日，上目公司（甲方、委托人）与中色担保公司（乙方、受托人）签订《委托保证合同》［合同号：ZSDB(2013)保字第141号）］，约定以下主要内容：1、甲方就流动资金项目向中行大渡口支行（以下称贷款人）申请借款人民币1000万元，特此委托乙方作为其保证人，乙方同意就前述债务提供担保。本合同项下乙方担保的主合同为2013年9月25日与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：2013年中银渝企渡短人字0019号）；本合同项下乙方担保金额为人民币1000万元；以及因甲方违约而向贷款人支付的利息和罚息、违约金、损害赔偿、贷款人实现债权的费用。2、本合同项下乙方提供的担保方式为连带责任保证担保。担保期限为自主债务履行期限届满之日起两年。3、本合同项下担保费率为担保金额的2%，即人民币20万元。4、甲方应按乙方的要求向乙方提供反担保。5、追偿权的行使，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的四倍执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金及代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止），以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。
2013年9月25日，中色担保公司（甲方、反担保权人）与美乐公司（乙方、反担保人）、上目公司（丙方、借款人）签订《保证反担保合同》（××），约定以下主要内容：1、丙方就流动资金需要向中行大渡口支行（以下称贷款人）申请借款人民币1000万元，并委托甲方作为其保证人为借款提供连带责任保证担保，现乙方自愿为甲方提供连带责任保证反担保。2、本保证反担保合同所担保的主债权为银行借款合同项下借款以及由此可能产生的甲方履行保证担保义务产生的利息和费用等。3、银行借款合同：《流动资金借款合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019号）；银行担保合同：《保证合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019-1号）；《委托保证合同》［合同号：ZSDB(2013)保字第141号）］。4、反担保的范围：甲方为丙方代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）；委托保证中约定的丙方应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金及代偿资金占用费等；甲方要求乙方承担反担保责任所发生的各项费用。5、乙方确认，当甲方为丙方代偿了全部或部分债务后，无论甲方对保证合同项下是否存在其他反担保，乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他反担保影响；甲方有权选择优先行使本合同项下的反担保权利，乙方放弃任何其他反担保优先抗辩权。6、保证期间为自甲方最后一次代丙方向贷款人清偿债务之日起两年届满。7、甲方代偿借款本金、利息及其他有关费用起五日内，乙方应无条件向甲方清偿该借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用等。对甲方依据本合同载明的地址向乙方发出的债务催收函和其他催收文件，乙方应在签收之日起三日内寄出回执；若乙方不回复，则视为已签收该文件。8、乙方不履行或不完全履行本合同约定的清偿义务，超过约定清偿期限，每逾期一日，乙方须向甲方支付逾期清偿总额万分之五的违约金。
2013年9月25日，中色担保公司（甲方、反担保权人）与刘凯、陆玫（乙方、反担保人）、上目公司（丙方、借款人）签订《保证反担保合同》（××），约定以下主要内容：1、丙方就流动资金需要向中行大渡口支行（以下称贷款人）申请借款人民币1000万元，并委托甲方作为其保证人为借款提供连带责任保证担保，现乙方自愿为甲方提供连带责任保证反担保。2、本保证反担保合同所担保的主债权为银行借款合同项下借款以及由此可能产生的甲方履行保证担保义务产生的利息和费用等。3、银行借款合同：《流动资金借款合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019号）；银行担保合同：《保证合同》（合同编号：2013年中银渝企渡短人字0019-1号）；《委托保证合同》［合同号：ZSDB(2013)保字第141号）］。4、反担保的范围：甲方为丙方代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）；委托保证中约定的丙方应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金及代偿资金占用费等；甲方要求乙方承担反担保责任所发生的各项费用。5、乙方确认，当甲方为丙方代偿了全部或部分债务后，无论甲方对保证合同项下是否存在其他反担保，乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他反担保影响；甲方有权选择优先行使本合同项下的反担保权利，乙方放弃任何其他反担保优先抗辩权。6、保证期间为自甲方最后一次代丙方向贷款人清偿债务之日起两年届满。7、甲方代偿借款本金、利息及其他有关费用起五日内，乙方应无条件向甲方清偿该借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用等。对甲方依据本合同载明的地址向乙方发出的债务催收函和其他催收文件，乙方应在签收之日起三日内寄出回执；若乙方不回复，则视为已签收该文件。8、乙方不履行或不完全履行本合同约定的清偿义务，超过约定清偿期限，每逾期一日，乙方须向甲方支付逾期清偿总额万分之五的违约金。
2013年9月25日，中色担保公司（甲方、反担保权人）与王爱兰、万雅郁、王武龙（乙方、反担保人）、上目公司（丙方、借款人）签订《保证反担保合同》（××），该合同约定内容与前述中色担保公司与刘凯、陆玫签订的《保证反担保合同》（××）约定条款、内容基本一致。
2013年10月15日，中色担保公司（乙方、抵押权人）与王武龙、万雅郁、王爱兰（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以下主要内容：1、甲方以座落于重庆北部新区经开园云湖街12号8幢1-31-3（房屋所有权证号113-2011-14076）、坐落于金童路251号1栋31-4（房屋所有权证号115-2012-10820）、3栋1-17-2（房屋所有权证号115-2012-10818）、3栋3单元24-1（房屋所有权证号115-2012-10532）、3栋3-1-1（房屋所有权证号115-2012-04160）的房地产设定抵押权作为上目公司向乙方履行债务的担保。2、房屋所有权人为王武龙、万雅郁、王爱兰，抵押期限自2013年9月25日至2014年9月25日。3、抵押物现值500万元，备注栏注明：以上房产共担保贷款1000万元，不足值部分由王武龙、万雅郁、王爱兰承担个人保证责任，抵押金额为500万元。同日，该合同办理了抵押登记。
2013年10月15日，中色担保公司（乙方、抵押权人）与王爱兰（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以下主要内容：1、甲方以座落于南岸区南坪街道南坪西路27号A单元16-2（房屋所有权证号:106房地证2011字第50237号）的房地产设定抵押权作为上目公司向乙方履行债务的担保。2、房屋所有权人为王爱兰，抵押期限12个月，自2013年9月25日至2014年9月25日。3、抵押物现值100万元，备注栏注明：上述房屋与重庆北部新区金童路251号3栋1-17-2、3单元24-1、3单元1-1-1、渝中区新华路4号附1号25-10四套房产共同担保贷款1000万元，不足值部分由王爱兰承担连带保证责任（房屋总体评估价值500万元），抵押物现状与产权证、登记簿记载一致。同日，该合同办理了抵押登记。
2013年9月27日，中行大渡口支行向上目公司发放了贷款1000万元。上述贷款到期后，上目公司未按约定向中行大渡口支行归还贷款。2014年9月26日，中色担保公司代上目公司向中行大渡口支行代偿7007125.59元。同日，中行大渡口支行出具《代偿证明》，载明上目公司仅归还其300万元，中色担保公司已按约代偿本金700万元，代偿利息7125.59元，履行了连带保证责任。
中色担保公司在庭审中陈述，上目公司于2014年11月24日向其归还330万元，中色担保公司以先息后本的原则予以抵扣，抵扣利息270942.19，抵扣本金3029057.81元，剩余本金为3978067.78元，万雅郁对还款不持异议。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告上目公司是否应偿还原告中色担保公司为其代偿的款项、代偿资金占用费及其金额的确定；2、美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫是否对上目公司向中色担保公司承担的还款责任承担连带担保责任及其承担担保责任的范围。3、原告中色担保公司是否有权就被告王爱兰、万雅郁提供的抵押物享有优先受偿权；针对上述争议焦点，本院逐一评述如下：
一、关于被告上目公司是否应偿还原告中色担保公司为其代偿的款项、代偿资金占用费及其金额的确定问题。
本院认为，被告上目公司应根据《委托保证合同》的约定偿还原告中色担保公司为其代偿的款项并支付相应代偿资金占用费。中行大渡口支行与上目公司签订的《流动资金借款合同》，中色担保公司与中行大渡口支行签订的《保证合同》，中色担保公司与上目公司签订的《委托保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。中色担保公司与上目公司在《委托保证合同》中约定，中色担保公司为上目公司向中行大渡口支行的贷款提供连带责任保证担保，上目公司不按期还款，造成中色担保公司垫付贷款本息及相关费用，中色担保公司有权向上目公司追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的四倍执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金及代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止），以及中色担保公司为行使追偿权而产生的合理费用。根据审理查明的事实，中行大渡口支行按《流动资金借款合同》的约定向上目公司借款1000万元，中色担保公司在上目公司未按约向银行归还贷款的情况下，代上目公司向银行归还了7007125.59元的款项，2014年11月24日上目公司向中色担保公司归还了330万元，中色担保公司先抵扣代偿资金占用费，再抵扣本金，得出剩余本金为3978067.78元，该抵扣方式不违反法律规定，中色担保公司有权对剩余本金向上目公司追偿。中色担保公司要求按照同期银行贷款利率的四倍作为代偿资金占用费计算标准，从2014年11月25日计算至剩余代偿资金付清时止，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
二、关于被告美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫是否对上目公司向中色担保公司承担的还款责任承担连带担保责任及其承担担保责任的范围问题。
本院认为，中色担保公司分别与美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫签订的《保证反担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同明确约定美乐公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫自愿为中色担保公司为上目公司的贷款提供的连带责任保证提供反担保，反担保方式为连带责任保证。上目公司向中行大渡口支行借款后，未按时足额履行还款义务，中色担保公司代上目公司向中行大渡口支行履行了还款义务，有权向上目公司追偿，各保证人均应依照《保证反担保合同》的约定就上目公司的前述债务承担连带清偿责任。对于万雅郁辩称，中色担保公司自愿放弃对部分抵押物的优先受偿权，其余保证人应在该范围内免责。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”在中色担保公司与万雅郁签订的《保证反担保合同（××）》中约定，乙方（万雅郁）确认，当中色担保公司（甲方）为上目公司（丙方）代偿了全部或部分债务后，无论甲方对保证合同项下是否存在其他反担保，乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他反担保影响；甲方有权选择优先行使本合同项下的反担保权利，乙方放弃任何其他反担保优先抗辩权；该合同同时约定甲方为丙方代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）；委托保证中约定的丙方应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金及代偿资金占用费等。本案所涉反担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据前述法律规定和各方当事人的约定，中色担保公司有权要求任何一个保证人在保证担保的范围内先行承担保证责任。故万雅郁的该辩解意见不能成立，本院不予采纳。
三、关于原告中色担保公司是否有权就被告王爱兰、万雅郁提供的抵押物享有优先受偿权的问题。中色担保公司分别与王爱兰、万雅郁签订的《重庆市房地产抵押合同》，明确约定王爱兰、万雅郁以其自有房产作为中色担保公司为上目公司向中行大渡口支行借款1000万元承担的连带责任保证担保的反担保抵押物，并办理了抵押登记，故中色担保公司有权就王爱兰、万雅郁提供的抵押物享有优先受偿权。被告万雅郁仍辩称，中色担保公司自愿放弃对部分抵押物的优先受偿权，其余抵押人应在该范围内免责。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”在中色担保公司与王武龙、万雅郁、王爱兰签订的《重庆市房地产抵押合同》以及中色担保公司与王爱兰签订的《重庆市房地产抵押合同》的“备注”一栏中均注明“以上房产共同担保贷款1000万元”，均未区分担保债权份额及顺序，故中色担保公司有权对万雅郁、王爱兰提供的抵押物分别行使优先受偿权，对万雅郁的该项辩解，本院依法不予采信。
综上所述，原告中色担保公司的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆上目贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆中色融资担保有限公司代偿资金余额3978067.78元及代偿资金占用费（以3978067.78元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，从2014年11月25日起计算至款项付清时止）；
二、被告重庆美乐医疗器械有限公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫对本判决确认的被告重庆上目贸易有限公司的前述第一项支付义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆中色融资担保有限公司对被告王爱兰所有的位于南岸区南坪街道南坪西路27号A单元16-2的房屋（房屋所有权证号:106房地证2011字第50237号）、重庆北部新区经开园湖云街12号8幢1-31-3的房屋（房屋所有权证号:113房地证2011字第14076号）；万雅郁所有的位于重庆北部新区金童路251号3栋3-1-1的房屋（房屋所有权证号:115房地证2012字第××号）在本判决确认的被告重庆上目贸易有限公司的前述第一项支付义务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60850元，公告费300元，共计61150元，由被告重庆上目贸易有限公司、重庆美乐医疗器械有限公司、王爱兰、万雅郁、刘凯、王武龙、陆玫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 任志勇
代理审判员 王雪飞
人民陪审员 张 莉
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陈媛雪