浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1157号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。
代表人：徐驰。
委托代理人：张卫强。
委托代理人：王益。
被告：李敏。
被告：林淑娇。
被告：李尽忠。
原告中国银行股份有限公司象山支行（以下简称中国银行象山支行）为与被告李敏、林淑娇、李尽忠金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院提起诉讼。本院于次日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行象山支行的委托代理人张卫强，被告李敏、李尽忠到庭参加诉讼，被告林淑娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行象山支行起诉称：2011年3月20日，被告李敏以装修为由向原告申请借款，被告林淑娇、李尽忠分别向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为“连带共同债务人”对被告李敏和原告签署的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债务的费用等）承担连带共同还款责任。2011年5月6日，原告与被告李敏签订了编号为2011年循字0025号的《借款合同》一份，约定：被告李敏向原告借款250000元，借款用途为装修，借款期限为60月，自2011年5月10日起至2016年5月10日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月（每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.09583‰�实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定本合同贷款利率），利息按月结算，每月的10日为结息日和付息日；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和4987.53元；借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，且贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；被告李敏、林淑娇以登记在被告李敏为借款提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》；以及其他权利义务内容。同日，原告与被告李敏、林淑娇签订了《抵押合同》一份，约定：两被告自愿以登记在被告李敏名下的坐落于�山县丹东街道建设路189-3号402室的房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、鉴定费、公证费等），担保的债权数额为250000元，以及其他权利义务内容。5月9日，原告与被告李敏、林淑娇签订《补充协议》一份，约定原抵押合同的抵押担保债权总额变更为440000元，并于同日办理了抵押登记手续，登记债权数额为440000元。原告依约于5月10日向被告李敏发放贷款250000元，被告李敏自2014年3月10日起不按期归还贷款，原告根据合同约定向被告李敏宣布合同提前到期并要求其偿还全部贷款本息，要求被告林淑娇、李尽忠对上述债务承担共同还款责任，但三被告对此置之不理。现请求判令：（1）三被告共同偿还借款本金119607.16元，并支付利息、罚息1551.09元（暂算至2014年5月10日，之后利息、罚息按《借款合同》约定计付，利随本清）以及律师费7000元，合计128216.25元；（2）原告对被告李敏、林淑娇提供的登记在被告李敏名下的坐落于象山县丹东街道建设路189-3号402室抵押房地产［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09141号］在折价、拍卖、变卖后所得款享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告中国银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）《中国银行个人借款额度申请表》一份和《共同还款承诺书》两份，用以证明被告李敏向原告申请借款，被告林淑娇、李尽忠自愿对被告李敏向原告的借款承担共同还款责任的事实；（2）《借款合同》、《中国银行零售贷款借款借据》各一�，用以证明原告与被告李敏之间存在借款合同关系，约定双方权利义务、违约责任以及原告依约向被告李敏发放贷款250000元的事实；（3）《抵押合同》及《补充协议》、房屋产权证、土地使用证和他项权证各一份，用以证明被告李敏、林淑娇以登记在被告李敏名下坐落于象山县丹东街道建设路189-3号402室（房产证号：象房权证丹东街道字第××号）的房地产为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记的事实；（4）逾期未还款查询单一份，用以证明截止于2014年6月10日，被告李敏拖欠原告本息的事实；（5）律师函一份、EMS邮件单、EMS邮件投递追踪记录各两份，用以证明原告委托代理人向被告李敏宣布全部贷款本息提前到期并要求被告林淑娇、李尽忠承担共同还款责任的事实；（6）《法律服务合同》和律师费发票各一份，用以证明原告为本次诉讼支出律师�7000元的事实。
庭审后，原告中国银行象山支行提供零售贷款历史还款交易查询记录和新线存款历史交易明细清单各一份，用以补充证明原告已按约发放贷款250000元，被告李敏尚欠原告借款本金119607.16元的事实。
被告李敏未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：贷款是250000元属实，但是实际取得的款项是235000元，双方的账目不清楚，本被告会根据确定的账目来还款。
为印证上述答辩事实，被告李敏在本院指定的举证期限内提供5月份中国移动客户清单一份和照片两张，用以证明其曾因双方往来账目不清向原告要求核实账单后还款的事实。
被告李尽忠未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：待账目算清后，会归还欠款。
被告李尽忠未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告林淑娇未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告林淑娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，被告李敏、李尽忠对原告庭审中提供的证据的真实性无异议，对原告庭后提交补充证据后，确认借款交付250000元以及原告主张的还款、欠款情况属实，原告提供的上述证据符合证据真实、合法以及与本案具有关联的属性，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。鉴于被告李敏、李尽忠在原告补充证据后对贷款发放数额和还款情况及欠款数额予以确认，本院对被告李敏就其抗辩主张提供的证据不再作认证，并由此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告李敏发放贷款250000元，被告李敏未按约还本付息，理应承担违约责任，原告有权要求被告李敏提前归还贷款，并支付利息、罚息。被告林淑娇、李尽忠出具《共同还款承诺书》，理应对被告李敏的上述债务承担共同还款责任。故原告要求三被告共同偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。《借款合同》、《抵押合同》均约定原告因本案诉讼支出律师费等实现债权支出的合理费用，由借款人／抵押人承担，故原告为实现债权而支出的律师费，理应由三被告承担，原告诉请的律师费7000元未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的律师收费标准，于法不悖，本院予以支持。被告李敏、林淑娇提供登记在被告李敏名下的房屋及土地使用权作抵押担保并办理登记手续，抵押权已依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告林淑娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李敏、林淑娇、李尽忠于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金119607.16元，并支付利息、罚息1551.09元（暂算至2014年5月10日，以后利息、罚息按《借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）及律师费7000元；
二、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告李敏、林淑娇设定的抵押物即登记在被告李敏名下的坐落于象山县丹东街道建设路189-3号402室的房地产［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09141号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2863元，减半收取1432.50元，由被告李敏、林淑娇、李尽忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税�金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一四年七月二十三日
代书 记员 张莹莹