浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终5608号
上诉人（原审原告）：致富集团有限公司，住所地瑞安市湖岭镇潮基下街村。
法定代表人：周立康。
委托诉讼代理人：叶爱霜，女，系致富集团有限公司员工。
被上诉人（原审被告）：温州致富皮业有限公司，住所地瑞安市湖岭镇潮基下街村。
管理人：瑞安融信联合会计师事务所。
诉讼代表人：阮臣娒，管理人瑞安融信联合会计师事务所的法定代表人。
委托诉讼代理人：吴双节，系瑞安融信联合会计师事务所工作人员。
上诉人致富集团有限公司因与被上诉人温州致富皮业有限公司破产债权确认纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2016）浙0381民初8613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
致富集团有限公司上诉请求：撤销一审判决第二项，判令致富集团有限公司对温州致富皮业有限公司原存放在其厂房内的蓝湿牛皮拍卖款享受优先受偿权。事实和理由：一、在拍卖成交交付前，致富集团有限公司实际上已经合法占有涉案蓝湿牛皮。在温州致富皮业有限公司破产后，由于蓝湿牛皮存货较多，没办法搬迁，故破产管理人将其存放在致富集团有限公司的厂房内，此后未派人来看管、维护过涉案蓝湿牛皮。涉案蓝湿牛皮是由致富集团有限公司派人看管、维护，仓库钥匙一直由致富集团有限公司掌握。故致富集团有限公司系合法占有涉案蓝湿牛皮。二、留置权是法定担保物权，无需当事人之间约定。现温州致富皮业有限公司不履行到期债务，致富集团有限公司依法享有留置权，并对涉案蓝湿牛皮的拍卖款享有优先受偿权。并不需要温州致富皮业有限公司同意将涉案蓝湿牛皮为租金提供担保。
温州致富皮业有限公司辩称，涉案蓝湿牛皮已由浙江言信诚公司监管。涉案蓝湿牛皮所在的仓库已经租给了温州致富皮业有限公司，现致富集团有限公司称其持有该仓库钥匙，与事实不符。请求驳回上诉，维持原判。
致富集团有限公司向一审法院起诉请求：一、判令温州致富皮业有限公司立即偿付租金1569166.60元；二、判令致富集团有限公司的上述债权对温州致富皮业有限公司在2016年5月25日被拍卖的8万张蓝湿牛皮所得价款享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2013年起，温州致富皮业有限公司租用致富集团有限公司坐落于瑞安市湖岭镇潮基下街村厂房用于存放蓝湿牛皮。2013年至2014年间，温州致富皮业有限公司结欠致富集团有限公司租金777395.80元。2015年1月1日，双方又订立《房屋租赁协议》，约定：致富集团有限公司将10527平方米厂房和排污池出租给温州致富皮业有限公司用于存放蓝湿牛皮，每年租金395885.40元。2015年12月11日、2016年7月8日，致富集团有限公司分别向温州致富皮业有限公司破产管理人发出催收函以催收租金，管理人均作了答复。2016年8月10日，管理人向致富集团有限公司发出了《温州致富皮业有限公司申报债权审查意见》，但没有主张解除租赁合同。现在，温州致富皮业有限公司所有的蓝湿牛皮仍然存放于租赁厂房内。
瑞安市人民法院于2015年8月24日以（2014）温瑞破（预）字第19号民事裁定书裁定受理温州致富皮业有限公司破产清算申请案件，并于2015年8月31日指定瑞安融信联合会计师事务所担任管理人。
一审判决认为，2013年至2014年间，温州致富皮业有限公司结欠致富集团有限公司的租金是777395.80元，管理人已经予以确认，亦予以确认。根据《中华人民共和国破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。/管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”，本案存在的问题是：管理人在破产申请受理后二个月内没有通知致富集团有限公司解除或者继续履行合同，但是，管理人收到致富集团有限公司的催收租金函后作了答复，因此，既可认为该租赁合同处于已经解除状态，也可认为处于继续履行状态。至今，温州致富皮业有限公司所有的蓝湿牛皮仍然存放于租赁厂房内的事实表明该租赁合同仍然处于继续履行状态，并未解除，对此，予以尊重，确认该租赁合同尚未解除，并依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。致富集团有限公司没有要求管理人提供担保，本案不予处理。温州致富皮业有限公司以致富集团有限公司没有开具发票为由，对租金不予认定，不予支持；由于管理人没有提起要求致富集团有限公司开具发票的反诉，本案也不予处理。致富集团有限公司要求将租金计算至2016年12月31日止，因将来无法预知，不予支持。可酌情将租金计算至最后一次开庭日（2016年10月11日）止。经计算，自2015年1月1日至2016年10月11日租金计704895.95元（后期租金由双方当事人另行或者另案处理）。加上已经确认的租金777395.80元，温州致富皮业有限公司共计结欠致富集团有限公司租金1482291.75元。但是，致富集团有限公司要求温州致富皮业有限公司立即支付不妥，本案只能是破产债权的确认，如何支付，应由管理人依法处理。此外，致富集团有限公司主张基于《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十三条之规定对存放于租赁厂房内的蓝湿牛皮的优先受偿权，不予支持，理由是：（1）适用法律错误，即《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十三条规定于该法第四篇“担保物权”之下，温州致富皮业有限公司未以蓝湿牛皮为租金提供担保；（2）没有事实依据，温州致富皮业有限公司使用租赁场地存放动产，不构成致富集团有限公司对该动产的合法占有。
依照《中华人民共和国破产法》第十八条、第四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决：一、确认温州致富皮业有限公司截止2016年10月11日结欠致富集团有限公司厂房租金1482291.75元。二、驳回致富集团有限公司的其他诉讼请求。本案受理费18923元，减半收取9461元，由致富集团有限公司负担524元，温州致富皮业有限公司负担8937元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。温州致富皮业有限公司提交了2016年1月13日温州致富皮业有限公司管理人与浙江言信诚有限公司签订的《协议书》，以证明涉案蓝湿牛皮已由浙江言信诚有限公司监管。本院认为，该份证据可以证明涉案蓝湿牛皮的管理状况，本院予以采信。经审核当事人向一审法院提供的证据，本院依法对一审判决认定的事实予以确认。另查明，温州致富皮业有限公司破产后，温州致富皮业有限公司管理人与浙江言信诚有限公司签订协议书，由浙江言信诚有限公司继续监管涉案蓝湿牛皮。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（四）项的规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”根据上述法律规定，出租人留置承租人的物品，应有租赁合同的约定。在租赁合同未做约定的情况下，出租人对承租人留在租赁房屋内的物品，并不当然享有留置权。
致富集团有限公司以其在破产后对涉案蓝湿牛皮进行了看管而主张自己对涉案蓝湿牛皮系合法占有，鉴于其与温州致富皮业有限公司之间的租赁合同并无关于留置的约定，且涉案蓝湿牛皮已经委托浙江言信诚有限公司进行监管，因此即使其存在看管行为，亦属于没有法定或约定义务的自愿管理行为，其以此主张对涉案蓝湿牛皮享有留置权，缺乏法律依据。
综上所述，致富集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理18923元，由上诉人致富集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 刘宏杰
代理审判员 陈黛锦
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 周婷婷