云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初1385号原告：华夏银行股份有限公司昆明东进支行。住所：云南省昆明市官渡区金源大道1号世纪金源购物大广场四区*层。负责人：郑礼松，行长。委托代理人：吕芊璇，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南佰力商业管理有限公司。住所：云南省昆明市北京路凤凰村泓瑞花园*单元*层***室。法定代表人：闫政柏。被告：云南中天世纪房地产开发经营有限公司。住所：昆明市高新开发区海源北路*号高新招商大厦办公室。法定代表人：苏黎明。被告：云南恒基创展建筑工程有限公司。住所：云南省昆明市高新区二环西路***号高新科技信息中心主楼。法定代表人：杨洪滨。被告：云南中原实业集团有限公司。住所：云南省昆明市北京路凤凰村（泓瑞花园）*单元***层。法定代表人：闫政柏。被告：马丽，女，汉族，1971年8月13日生，住云南省昆明市五华区。被告：闫静东，男，汉族，1970年12月2日生，住云南省昆明市盘龙区。原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行诉被告云南佰力商业管理有限公司（以下简称“云南佰力公司”）、云南中天世纪房地产开发经营有限公司（以下简称“云南中天公司”）、云南恒基创展建筑工程有限公司（以下简称“云南恒基公司”）、云南中原实业集团有限公司（以下简称“云南中原公司”）、马丽、闫静东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕芊璇到庭参加了诉讼。云南佰力公司等六被告经合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.请求判令第一被告所欠原告的借款已于2016年9月20日提前到期，并判令被告向原告归还所欠原告的借款本金2000000元；2.请求判令第一被告向原告支付自2016年12月5日至全部款项还清之日止按合同约定标准计算的利息36416.67元、罚息547.77元，共计2036964.44元；3.请求判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权（抵押物为产权证号：昆明市房他字第2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx、2xxxxxxxx号的房屋），并有权对拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；4.请求判令第二、三、四、五、六被告对第一被告所欠本金、利息、罚息、复利承担连带赔偿责任；5.请求判令六被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的必要费用。原告的事实和理由：2015年9月30日，原告与第一被告签订《最高额融资合同》，约定第一被告向原告申请最高额融资为1300万元。融资期限一年。2016年6月17日，原告与被告签订《补充协议》将融资有效期展期至2017年6月19日止。2015年9月30日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，约定第二被告以其自有房产为第一被告所签订的融资合同提供最高额抵押担保。抵押物价值63698945元。上述担保已经过公证并登记。2016年6月17日，原告与第二被告签订《补充协议》将融资担保有限期展期至2017年6月19日止。2015年9月30日，原告与第二被告签订《最高额保证合同》，与第五、六被告签订《个人最高额保证合同》，约定第二、第五、第六被告为第一被告所签订的融资合同及流动资金借款合同提供最高额保证担保。保证担保最高债权额5600万。2016年6月17日，原告与第二、第五、第六被告签订《补充协议》将融资担保有限期展期至2017年6月19日止。2016年6月17日，原告与第四被告签订了《最高额保证合同》约定第四被告为第一被告所签订的融资合同及流动资金借款合同提供最高额保证担保。保证担保最高债权额5600万。融资担保有限期为2015年9月30日至2017年6月19日止。2015年12月17日，第一被告在《最高额融资合同》项下，与原告签订《流动资金借款合同》。贷款金额为200万元，贷款期限为2015年12月18日至2016年6月19日。贷款利率为年利率6.525%、中国人民银行贷款基准利率、浮动利率。还款方式为按月付息借款期限届满一次性还本，付息日为每季末月的20日。合同还约定被告未按合同约定还本息的，原告有权宣布本次贷款提前到期，提前收回贷款本息。2016年6月17日，原告与第一、二、三、五、六被告签订《展期协议》将借款及抵押保证有效期展期至2016年12月20日止。第三被告在展期协议中认可为流动资金借款合同及展期协议提供保证担保。原告于2015年12月18日将全部借款200万元划至第一被告账户中，并取得经第一被告公司加盖公司财务章及法定代表人私章的借款凭证。后被告一直未还款，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院主张如上诉请。云南佰力公司等六被告缺席无答辩。原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、被告营业执照、身份证、结婚证，证明被告相关身份证明；2、《最高额融资合同》，证明原告与第一被告之间借贷关系成立有效；3、《最高额抵押合同》，证明第二被告自愿为第一被告融资行为提供抵押担保；4、《公证书》，证明第一、二被告的借贷、抵押行为经公证机关公证；5、《最高额融资合同》补充协议，证明原告与第一被告之间借贷关系延期至2017年6月19日；6、《最高额保证合同》补充协议，证明第二被告将保证担保期限延期至2017年6月19日；7、《最高额抵押合同》补充协议，证明第二被告自愿为第一被告融资行为提供保证担保；8、《最高额保证合同》，证明第二被告自愿为第一被告融资行为提供保证担保；9、《个人最高额保证合同》，证明第五、六被告自愿为第一被告融资行为提供保证担保；10、《个人最高额保证合同》补充协议，证明第五、六被告将保证担保期限延期至2017年6月19日；11、《最高额保证合同》，证明第三被告自愿为第一被告融资行为提供保证担保；12、《最高额保证合同》、补充协议，证明第三被告将保证担保期限延期至2017年6月19日；13、《流动资金借款合同》，证明第一被告向原告借款800万的借贷关系成立有效；14、《流动资金借款合同》展期协议，证明原告与第一被告之间借贷关系延期至2017年2月11日；15、《流动资金借款合同》，证明第一被告向原告借款200万元的借贷关系成立有效；16、《流动资金借款合同》展期协议，证明原告与第一被告之间借贷关系延期至2016年12月20日；17、《最高额保证合同》，证明第四被告自愿为第一被告融资行为提供保证担保；18、房屋他项权证十份，证明原告对第二被告提供抵押物享有抵押权；19、借款凭证，证明原告已履行放款义务；20、律师费发票，证明原告为实现债权产生的费用；21、《云南省律师服务收费标准实施办法》[云发改收费（2007）607号]，证明原告律师费的收费符合相关规定；22、贷款欠息清单。本院认为，原告提交的证据11所担保的并非本案《最高额融资合同》，该证据和本案无关联性，本院不予采证；证据13、14所证明借款与本案无关联性，本院亦不予采证；原告的其余证据材料能够相互印证，本院确认其证明力。综上所述，本院对本案案件事实确认如下：2015年9月30日，原告与被告云南佰力公司签订了《最高额融资合同》，约定原告为其提供1300万元的最高额融资额度，额度有限期为1年。同日，原告与被告云南中天公司签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，《最高额抵押合同》约定用位于昆明市高新区中天花园商业1幢1层102、104至112号房屋为被告云南佰力公司与原告在最高债权额度内发生的债权提供抵押担保。被告中天公司提供的上述抵押物合计评估价值为63698945元且均已办理抵押登记；《最高额保证合同》约定被告中天公司在5600万最高债权额度内为被告云南佰力公司上述最高额融资合同借款提供连带责任保证。《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》已经在云南省昆明市国正公证处进行公证。最高额融资合同签订当日，原告再次与被告马丽、闫静东签订《个人最高额保证合同》约定二被告在5600万最高债权额度内为被告云南佰力公司上述最高额融资合同借款提供连带责任保证。2015年12月17日，原告与被告云南佰力公司签订《流动资金借款合同》，约定被告云南佰力公司向原告借款200万元，借款期限自2015年12月18日始至2016年6月19日止，贷款年利率6.525%，按季结息，利率按人民银行调整后的同期基准利率按年进行调整。借款逾期加收罚息和复利（利率相同），罚息利率在合同贷款利率上加收50%。被告如违约，原告有权宣布借款全部提前到期，并提前收回全部贷款。2015年12月18日，原告向被告云南佰力公司指定收款账户转账人民币200万元。2016年6月17日，原告分别与被告云南佰力公司、云南中天公司、马丽、闫静东签订《补充协议》，将上述签订的合同额度有限期及被担保、抵押的主债权发生期调整为自2015年9月30日起至2017年6月19日止。同日原告与被告云南佰力公司签订《展期协议》约定将上述200万元借款展期后期限至2016年12月20日，贷款年利率调整为7.125%。该展期协议明确被告云南恒基公司为本案借款提供保证担保。2016年6月17日，原告与被告云南中原公司签订《最高额保证合同》约定被告云南中原公司在5600万最高债权额度内为被告云南佰力公司上述最高额融资合同借款提供连带责任保证。截止至2016年12月6日，借款人共欠原告借款本金200万元，利息36416.67元、罚息547.77元。原告为本案支出律师费12016.2元。本院认为：原告与被告之间签订的融资、担保、抵押、借款系列合同依法成立，受法律保护。借款人未全面履行自己的义务已构成违约，应当清偿本息、承担原告实现债权的费用。依照我国物权法的规定，若借款人未履行还款义务，作为最高额抵押合同抵押人的被告，以房产办理抵押登记的，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内，就依法登记的抵押物在每一笔办理了登记的抵押担保债权数额范围内就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告的诉请有法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零三七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：一、被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内，返还原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行借款本金2000000元，支付截止至2016年12月6日止的利息36416.67元、罚息547.77元以及至借款还清之日止的逾期罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内，赔偿原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行实现债权而支出的律师费12016.2元；三、如被告云南佰力商业管理有限公司到期未清偿以上债务，原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行有权实现抵押权，以办理了最高额抵押登记的抵押物、被告云南中天世纪房地产开发经营有限公司名下的位于昆明市高新区中天花园商业1幢1层102、104、105、106、107、108、109、110、111、112号房屋依法拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告云南中天世纪房地产开发经营有限公司、被告云南恒基创展建筑工程有限公司、被告云南中原实业集团有限公司、被告马丽、被告闫静东对上述债务履行承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23096元，由各被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审 判 长  孙劲松人民陪审员  付铁艳人民陪审员  叶昆雁二〇一七年十二月十一日书 记 员  张 健