安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1202民初3370号
原告：阜阳市颍州区尚派滨菓网吧，住所地颍州区阜南路贾庄村后马场**号。
经营业主：赵建立，男，1985年7月19日出生，汉族，住河南省商水县。
委托诉讼代理人：孙茂，安徽众豪律师事务所律师。
被告：史建忠，男，1975年12月4日出生，汉族，高中文化，住阜阳市颍州区。
被告：杨静，女，1978年1月6日出生，汉族，初中文化，住址同上。
以上两被告共同委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。
第三人：张效才，男，1965年7月21日出生，回族，住阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。
原告阜阳市颍州区尚派滨菓网吧（以下简称尚派滨菓网吧）与被告杨静、第三人张效才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，原告向本院申请追加史建忠为被告。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚派滨菓网吧经营者赵建立及委托诉讼代理人孙茂、被告史建忠、杨静、第三人张效才的委托诉讼代理人余鸿飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告与第三人共同偿付原告网吧在拆迁中的装修赔偿费、设备搬迁安装、设施补偿费、停产停业损失等合计475649元，诉讼费由被告负担。后变更诉讼请求为：1.要求与被告解除租赁合同，2.两被告返还以第三人名义签订的拆迁协议中的装修补偿金375649元。事实与理由：原告尚派滨菓网吧的经营者赵建立于2015年10月31日租用被告所有的位于贾庄村后马场19户的房屋开办网吧，合同期为五年，由被告杨静签订了租房合同。2017年4月，政府对案涉房屋进行拆迁，经评估涉案房屋的装修为375649元，其他赔偿事宜被告拒绝告知原告，并不同意全部支付。被告的该处房屋用地系通过张效才购买的土地所建设，因被告不是当地原住居民，借用第三人张效才的名义，对房屋和装修进行拆迁赔偿。原告认为，合法的租赁合同和装修、停业、搬迁等赔偿权受法律保护。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告史建忠、杨静辩称：请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、杨静与赵建立签订的房屋租赁合同至2016年10月30日终结，续租没有签订合同，没有签订合同属于不定期租赁合同。该房屋2017年4月政府为了公益对该房屋进行拆迁，拆迁至今没有签订安置补偿协议，既没有得款也没有签订协议，原告主张赔偿375649元没有事实和法律依据。二、双方签订的房屋租赁合同，对房屋的装饰补偿并没有约定，根据最高人民法院相关解释，由于该合同属于不定期合同，又由于是政府为公益拆迁，所以拆迁之日就是合同到期之时，对于原告提出的装修损失依法不应予赔偿，双方对该项费用并没有另外约定。原告凭租赁合同要求装修赔偿没有事实和法律依据。三、原告主张的375649元，数字的获得是原告调取的拆迁指挥部的评估单，而该评估单是三家共同的评估单，该评估单的显示97年前的面积是146.29平方，97-06年的面积924.34平方，06-11年面积为41.53平方，是三家共同的评估单，总面积达1112余平方，而被告租赁给他们的房屋仅有341平方，就是赔偿也赔不到375649元，原告调取的评估单是错误的，至今没有签订协议，更没有获得赔偿，所以现在原告主张没有事实和法律依据。基于以上三点，请求驳回原告全部诉讼请求。
第三人张效才述称：一、原告属于告错了对象，第三人与本次租赁合同之间没有任何的法律关系或利害关系，所以原告把张效才列为第三人是不当的。二、第三人就该房屋未获得分文赔偿，原告主张让第三人共同偿付赔偿款没有事实和法律依据。
经本院审理查明认定事实如下：被告史建忠与杨静系夫妻关系。2015年10月9日，赵建立（乙方）与被告杨静（甲方）签订《租房合同》一份，双方约定：“甲方同意将位于阜南路向南500米路西四间两层半门面房屋租赁给乙方经营使用，经双方协商如下：一、在租赁期间乙方负责经营所产生的税费，如水电费、工商费、地税、国税、卫生费、物业管理费等，乙方必须服从统一的物业管理，按时缴纳一切费用。二、乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋的结构，否则造成一切后果，均由乙方承担。三、乙方在使用房屋到期时，乙方负责将房屋墙面及门窗恢复干净。四、如乙方在租赁期间因自己原因，单方违约不租该房屋，所装修产生的一切费用都由乙方自己承担，与甲方无关。五、租赁期自2015年10月31日至2016年10月30日止，若乙方不打算在期满后续租，应在合同期满前一个月通知甲方，第一年租金¥70000，以后租金每壹年涨7000；甲乙双方签订合同起一次性付清一年房租，若延期付款，甲方有权另行处置房屋。六、乙方在租赁经营期间，一切安全责任由乙方自行负责，甲方概不承担任何责任。七、在租赁期间，不得转租，欠费，否则甲方有权收回房屋。八、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，望甲乙双方遵守合同。九、暂定续租给乙方5年。”上述合同签订后，被告杨静将租赁房屋交付赵建立，赵建立对涉案房屋进行装修后成立尚派滨菓网吧开展经营活动。2017年5月，政府对涉案房屋进行征收，原、被告因涉案房屋室内装修赔偿数额多次协商未果，原告将两被告及第三人起诉至法院。另查明，位于阜阳市颍州区阜南路贾庄村后马场19户的房屋无房屋产权证，产权不明确。原告向本院提交安徽省金业房地产估价有限责任公司出具的编号为金业估拆字（2017）号第A46号《房屋征收价格评估分户报告单》一份，该份评估单中载明：征收户总面积为1460.25平方米。
本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因涉案房屋未办理房屋产权证，赵建立作为尚派滨菓网吧的经营者与被告杨静签订的《租房合同》为无效合同。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，原告向本院提交《房屋征收价格评估分户报告单》一份。首先，该份书证系复印件；其次，原、被告签订的《租房合同》所指向的房屋面积为341平方米，而评估单中载明的征收户面积为1460.25平方米；且该份报告单仅系价格评估报告单，其载明的室内装修补偿价格非征收协议中最终确定的补偿价格。综上，因诉争房屋产权不清，所征收房屋装修附属物补偿价格不明确，原告要求两被告及第三人偿付装修赔偿费375649元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告阜阳市颍州区尚派滨菓网吧的诉讼请求。
案件受理费8435元，减半收取4218元、保全费2398元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 阚 琰
二〇一七年八月二十九日
书记员 卜小慧
本判决所附法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。