广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10381号
原告东莞市金园物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇桥新大道石竹山水园会所一楼。
法定代表人孙国政，该公司董事。
委托代理人易金波，男，1988年10月8日出生，汉族，身份证住址：湖南省常宁市，该公司员工。
被告赖润笑，女，1979年2月4日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市。
原告东莞市金园物业管理有限公司诉被告赖润笑物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市金园物业管理有限公司的委托代理人易金波到庭参加诉讼，被告赖润笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市金园物业管理有限公司诉称，经法院到房管局查询，被告是东莞市桥头镇石竹山水园椰林飘香12座801号房的二手业主，被告至今未到原告处办理更名过户，原告依约履行了物业管理义务，被告应当依法对其名下房产缴纳物业管理服务费。但被告自2015年4月至2016年8月未履行缴费义务，至2016年8月拖欠物业管理服务费8160.20元，滞纳金2160元。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费8816.2元及滞纳金2160元（滞纳金按每日千分之一计算，以本金518.60元/月为基数，计算至被告付清之日止，暂计至2016年8月16日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告赖润笑在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告为具有一级物业管理资质的物业服务企业。原告主张东莞市金盛房地产开发有限公司为东莞市桥头镇石竹山水园椰林飘香小区的开发商，2012年3月5日，东莞市金盛房地产开发有限公司与原告签订了一份《前期物业服务合同》，约定委托原告提供前期物业管理服务，合同期限为2012年8月1日起至2017年7月30日，在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同自行终止。合同约定，业主应于交涉单位交付物业后按时缴纳物业服务费用，物业服务费按建筑面积收取，其中高层住宅按1.8元/月/平方米计算，别墅按2.5元/月/平方米计算，业主应于每月15日之前缴纳。
原告主张位于东莞市桥头镇桥××号石竹山水园椰林飘香12座801号房屋的权属人原为莫镓俊，原告与莫镓俊于2009年4月16日签订一份《前期物业管理服务协议》约定原告对东莞市桥头镇桥××号石竹山水园椰林飘香12座801号房屋实行前期物业管理，普通住宅按建筑面积每月每平方米1.8元计算；如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰计收滞纳金；莫镓俊于2009年4月16日对案涉房屋进行收楼，因拖欠物业管理费，原告向本院提起诉讼，要求莫镓俊支付物业管理费，后经查询案涉房屋已经转让给被告，故原告向法院撤回对莫镓俊的起诉；因被告受让案涉房屋并未向原告办理更名手续，原、被告之间并未签订《前期物业管理服务协议》，但被告作为案涉房屋的权属人，应承担案涉房屋的物业管理费。对于上述主张，原告向本院提供了《前期物业管理服务协议》、收楼确认书以及房产登记信息查询结果予以证明。其中房产登记信息查询结果显示案涉房屋的产权人为被告，房地产权证号为28××53，登记日期为2012年12月27日，建筑面积为288.13平方米。
原告主张案涉房屋为高层住宅，每月物业管理费为518.6元，被告拖欠2015年4月至2016年8月期间物业管理费共计8160.20元；因被告未能按期于每月15日前缴纳上述物业管理费，应自每月16日起按每日千分之一的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会。
2016年8月19日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《东莞市价格收费事项备案》、《前期物业服务合同》、房产登记信息查询结果、滞纳金计算明细、催缴通知书、邮件详情单、证明、《前期物业管理服务协议》、收楼通知书、业主登记表及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告赖润笑经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，东莞市金盛房地产开发有限公司作为发展商与原告签订的《前期物业服务合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告提供的收楼通知书及业主登记表显示案涉房屋已于2009年4月16日由原房屋权属人莫镓俊收楼，后转让给被告，房地产权证现登记的权属人为被告，登记时间为2012年12月27日，因此被告作为案涉房屋的权属人，东莞市金盛房地产开发有限公司作为发展商与原告签订的《前期物业服务合同》对其具有约束力，应按照合同约定全面履行义务，承担案涉物业的管理费。原告主张被告拖欠2015年4月至2016年8月期间物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉物业建筑面积为288.13平方米，按1.8元/月/平方米核算每月应缴物业管理费为518.63元，现原告主张按518.6元/月计算，系其自主权利的处分，本院予以确认，据此核算2015年4月至2016年8月期间的物业管理费518.6元/月×17个月=8816.2元。
至于滞纳金，虽然根据东莞市金盛房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》约定每月15日前缴纳物业管理费，但并未对滞纳金进行约定，故原告主张从逾期之日起每日按应缴费用千分之一加收滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。但被告确存在逾期缴纳物业管理费的事实，并就此造成了原告的逾期损失，故本院酌定自逾期之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告赖润笑应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市金园物业管理有限公司2015年4月至2016年8月期间的物业管理费人民币8816.2元；
二、被告赖润笑应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市金园物业管理有限公司2015年4月至2016年8月期间的物业管理费滞纳金（滞纳金从2015年4月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从当月的16日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止，滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限）；
三、驳回原告东莞市金园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37元，原告东莞市金园物业管理有限公司已预交，由被告赖润笑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年十一月十八日
书记员 江婷婷
陈婷玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。