吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0524民初879号
原告：马永清，男，1953年6月24日生，住柳河县。
被告：通化紫隆山葡萄酒厂，住所柳河县。
投资人：王秀芹。
被告：柳河县三源浦朝鲜族镇新世村村民委员会。
负责人：丰佰才，村民委员会主任。
原告马永清与被告通化紫隆山葡萄酒厂（以下简称紫隆山酒厂）、被告柳河县三源浦朝鲜族镇新世村村民委员会（以下简称新世村村委会）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马永清、被告新世村村委会到庭参加诉讼，被告紫隆山酒厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告马永清向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除与被告紫隆山酒厂签订的土地租赁合同；2.判令被告紫隆山酒厂给付2015年土地租金3360元；3.判令被告紫隆山酒厂将土地恢复原状返还。事实和理由：2009年9月26日，原告与被告紫隆山酒厂签订了土地租赁合同，合同约定被告租赁土地用于发展山葡萄种植，租赁期限15年，租赁原告承包地5.6亩，租金每亩每年600元人民币，于每年4月1日前给付，合同履行到2014年末。2015年，被告未依约履行合同，根据合同约定，被告违约原告有权收回土地，但被告未将土地恢复原状交付给原告。经原告多次要求未果。因被告新世村村委会为此合同担保，故亦将其列为被告。望法院依法支持原告的诉讼请求。
被告紫隆山酒厂未答辩。
被告新世村村委会辩称：原告与被告紫隆山酒厂签订租赁合同的事实属实，2015年也确实没有给土地租金，原告不主张我方承担担保责任，我方也不同意承担担保责任。
原告向本院提交了土地租赁合同一份、新世村村委会证明一份，被告新世村村委会对原告提供的证据无异议，本院认为原告提供的证据能够证明原告与被告紫隆山酒厂签订土地租赁合同的事实，故本院对原告提供的证据予以采纳。本院依职权从柳河县工商行政管理局调取了被告紫隆山酒厂的企业档案（企业信息复印件一份、个人独资企业设立登记申请书复印件一份、营业执照复印件一份、变更决议复印件一份、营业执照副本复印件两份、指定代表或者共同委托代理人授权委托书复印件一份、个人独资企业变更登记申请书复印件一份、出资证明复印件一份、投资转让协议复印件一份）及从本院（2015）柳民二初字第00086号民事卷宗调取投资转让协议复印件一份，被告新世村村委会对本院调取的证据无异议，原告对本院调取证据的真实性无异议，故本院对上述证据予以采纳。
经审理查明：2009年，被告紫隆山酒厂与原告签订土地租赁合同，租赁原告马永清家庭承包的土地5.6亩用于种植山葡萄，租期15年（自2009年起至2024年止），租金每亩每年600元人民币，于每年4月1日前一次性给付当年租金。2014年1月8日，被告紫隆山酒厂与原告再次就案涉5.6亩土地的租赁事宜签订了土地租赁合同，约定将剩余10年租期的土地租金于2014年4月1日前一次性付清，该合同载明：“甲方（承租人）：通化紫隆山葡萄酒厂。乙方（出租人）：新世村村民马永清。经甲、乙双方协商达成如下协议：1.甲方长期租用乙方所有权土地为15年种植山葡萄（自2009年至2024年止）；2.租金每亩600元人民币，土地面积共5.6亩；3.租金一次性付清剩余10年，共计33600元，2014年4月1日前付清；4.如合同使用权到期，原土地使用权不属甲方，此合同自动终止，若甲方继续租用则有优先权，租金另定；5.乙方在合同期内享受国家土地政策补助款，若有其它土地费用时则由乙方负担；6.合同期满后，甲方不再租用土地，将土地恢复原状归回乙方所有。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章生效。”被告紫隆山酒厂在该合同上盖章、原投资人曹某某在合同上盖章、原告马永清在合同上签名。被告紫隆山酒厂未按照2014年1月8日的土地租赁合同的约定将剩余10年租期的土地租金于2014年4月1日前一次性付清，案涉土地2015年、2016年的租金至今未给付，被告紫隆山酒厂拖欠案涉土地租金已达两年，故原告将被告紫隆山酒厂诉至人民法院。庭审中，原告明确表示不要求被告新世村村民委员会承担担保责任。
另查明：被告紫隆山酒厂系个人独资企业，成立于2009年5月13日，由曹某某投资设立。根据工商档案记载，2015年7月13日，紫隆山酒厂的原投资人曹某某与现投资人王秀芹签订《通化紫隆山葡萄酒厂投资转让协议》。协议约定曹某某将紫隆山酒厂的全部出资转让给王秀芹，曹某某与王秀芹已在工商部门办理了变更登记，王秀芹为被告紫隆山酒厂的现投资人。
本院认为：本案为土地承包经营权出租合同纠纷，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。原告与被告紫隆山酒厂于2009年、2014年签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使合同权利、履行合同义务。按照双方2014年1月8日签订的《土地租赁合同》的约定，被告紫隆山酒厂应于2014年4月1日前一次性付清案涉租赁土地剩余10年租期的租金，被告紫隆山酒厂自2014年4月1日起至今，在长达两年多的时间里，未向原告支付土地流转租金，已构成违约，虽无证据表明原告在起诉前催告被告紫隆山酒厂履行给付租金的义务，但本院于2016年9月5日向被告紫隆山酒厂送达了起诉状副本及开庭传票，原告起诉应视为催告，被告紫隆山酒厂在收到传票后未到庭参加诉讼，自收到起诉状副本与开庭传票的长达一个月的时间内亦未主动向原告履行给付租金的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告要求判令解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年土地租金3360元的诉讼请求，因给付租金是被告紫隆山酒厂应当履行的合同义务，原告的该项诉讼请求应予以支持。关于被告紫隆山酒厂返还土地的时间，考虑到目前的气候条件已经无法进行农作物的种植，且不适合进行葡萄的移植，故本院认为被告紫隆山酒厂应于2017年春耕前将案涉租赁土地恢复原状返还原告马永清耕种经营。关于被告紫隆山酒厂投资人变更是否影响企业对变更前债务承担的问题，《个人独资企业法》第十七条规定：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”《个人独资企业登记管理办法》第十七条规定：“个人独资企业因转让或者继承致使投资人变化的，个人独资企业可向原登记机关提交转让协议书或者法定继承文件，申请变更登记。”因此，个人独资企业的转让行为并不是单纯的财产所有权的转移，而涉及到企业经营权的转移，转让后的企业主体前后具有延续性。个人独资企业转让致使投资人发生变化及企业名称等事项的变更应属于企业变更登记的范畴，而非新企业的产生、原企业的消灭，并不导致企业对转让前债务清偿责任的免除，转让后的企业应当在企业责任财产范围内承担责任。虽然被告紫隆山酒厂的原投资人曹某某将紫隆山酒厂转让给王秀芹，紫隆山酒厂的名称并未变更，投资人变更为王秀芹，但该企业并未解散，不属于新企业的产生、原企业的消灭，不影响企业对外享受权利、履行义务和承担责任。因此，尽管被告紫隆山酒厂的投资人发生了变更，但紫隆山酒厂在法律上的企业主体地位仍然延续，作为与原告签订的案涉《土地租赁合同》的相对方的合同地位并未发生变化，应按照案涉《土地租赁合同》的约定享受权利、履行义务和承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《个人独资企业法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马永清与被告通化紫隆山葡萄酒厂于2009年、2014年1月8日签订的《土地租赁合同》；
二、被告通化紫隆山葡萄酒厂于本判决生效后立即向原告马永清支付2015年的土地租金3360元；
三、被告通化紫隆山葡萄酒厂于2017年春耕前将租赁原告马永清的土地5.6亩（四至位置：东至水田地壕沟、西至水泥路、南至田间作业道、北至田间作业道）恢复原状并返还给原告马永清经营。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告通化紫隆山葡萄酒厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 赵连伟
审 判 员 庄国峰
人民陪审员 闫淑娟
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 席庆妍