云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初3804号
原告:中国建设银行股份有限公司云南省分行,住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦,统一社会信用代码91530000622608301K。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉,云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：何发洪,云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：董仙梅，女，汉族，1988年7月7日出生，住云南省保山市龙陵县，
被告：杨恩华，男，汉族，1987年3月29日出生，住云南省保山市龙陵县，
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地昆明市盘龙区白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告董仙梅、杨恩华、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉到庭参加了诉讼，被告董仙梅、杨恩华、千益丰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告董仙梅、杨恩华归还借款本金549197.33元，支付利息10765.12元、本金罚息59.01元、复利148.79元，并支付�2017年3月14日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；3.如被告董仙梅、杨恩华不能履行归还所借款及费用的合同义务，由被告千益丰公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任；4.被告承担原告为实现债权的律师费28008元；5.本案的诉讼费用、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2013年10月被告杨恩华、董仙梅因购房所需多次与原告协商希望得到原告的支持，双方在平等、自愿的基础上于2013年11月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并对借款合同进行了公证。合同中明确约定了借款期限、金额、违约责任等一系列合同的必要条款。被告千益丰公司为被告杨恩华、董仙梅向原告借款提供连带担保。合同生效后，原告按照合同约定全面履行了合同义务，但被告杨恩华、董仙梅只履行了部分还款义务后就未按照合同约定履行义�，已经构成违约。被告千益丰公司也没有按照合同约定履行担保责任。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担因违约所产生的一切法律责任。
被告董仙梅、杨恩华、千益丰公司未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
第一组：1、身份证；2、户口册；3、婚姻登记证明；4、收入证明；5、个人贷款申请申报表；6、承诺书。
第二组：1、建行个人住房按揭贷款推荐书；2、公证书；3、个人住房（商业用房）借款合同。
第三组：1、开立贷款账户通知书；2、个人贷款支付凭证；3、个人结清试算。
第四组：1、个人贷款对账单。
第五组：1、律师费发票。
被告董仙梅、杨恩华、千益丰公司未提交证据。
本院认为，被告董仙梅、杨恩华、千益丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。原告提交的五组证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，且无相反证据证明其不真实，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告董仙梅、杨恩华向原告借款57万元，借款期限为360个月，即2014年1月7日至2044年1月7日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方式为等额本息还款，借款逾期的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告董仙梅、杨恩华以其购买的誉峰峰景花园8-1502号房�为其借款提供抵押担保，被告千益丰公司为被告董仙梅、杨恩华的借款提供阶段性责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止等主要内容。2014年1月17日，云南省昆明市明信公证处对原告与三被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。2014年1月7日，原告将借款57万元发放至被告董仙梅、杨恩华指定的账户。上述合同履行过程中，被告董仙梅、杨恩华自2016年12月9日后多次未按合同约定还款。截止2017年11月17日，被告董仙梅、杨恩华尚欠原告借款本金549197.33元、利息28033.31元、罚息1475.07元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，借款合同是借款人向贷款人借款，到期还款并支付利息的合同。原、被告签订的《�人住房（商业用房）借款合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原告与三被告均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告董仙梅、杨恩华指定账户发放了贷款，但被告董仙梅、杨恩华未按照合同约定归还借款本息已构成违约，原、被告在借款合同中对被告董仙梅、杨恩华逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告董仙梅、杨恩华归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持，被告董仙梅、杨恩华应向原告归还截止2017年11月17日的借款本金549197.33元、利息28033.31元、罚息1475.07元有原告提交的证据予以证明，计算方式符合合同的约定，本院予以确认。自2017年11月18日起，被告董仙梅、杨恩华所欠款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的逾期利率计算逾期利息及复利，�逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支付的律师代理费是由于被告董仙梅、杨恩华的违约行为引起的，双方在合同中约定该费用由被告董仙梅、杨恩华承担，故原告的该诉讼请求本院予以支持。至于原告主张邮寄送达费，因原告未提交证据证明产生了上述费用，故本院不予支持。被告千益丰公司自愿为被告董仙梅、杨恩华的借款承担阶段性连带责任保证，而且抵押物至今未办理抵押登记，现保证期限未过，故应该对被告董仙梅、杨恩华的债务向原告承担连带清偿责任。被告千益丰公司承担保证责任后，有权向被告董仙梅、杨恩华追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告董仙梅、杨恩华、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2013年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告董仙梅、杨恩华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金549197.33元及截止2017年11月17日的利息28033.31元、罚息1475.07元，并承担上述借款本金自2017年11月18日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告董仙梅、杨恩华于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权而产生的律师代理费28008元；
四、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对被告董仙梅、杨恩华的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告董仙梅、杨恩华追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9682元，由被告董仙梅、杨恩华、昆明千益丰房地产开发经营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 范�萌
人民陪审员 李 晓 明
人民陪审员 白 建 明
二〇一七年十二月六日
书 记 员 蒲 跃 洲