江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0724民初879号
原告：江西上犹农村商业银行股份有限公司。住所地：上犹县城水南大道**号。
法定代表人：蔡忠伟，系该银行董事长。
委托诉讼代理人:王传宇，男，上犹农村商业银行股份有限公司客户经理。代理权限：特别授权。
被告：温占浩，男，1968年8月16日生，汉族，农民，住江西省上犹县。
被告：邱惠兰，女，1969年5月9日生，汉族，农民，住江西省上犹县。
原告江西上犹农村商业银行股份有限公司（以下简称上犹农商银行）与被告温占浩、邱惠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王传宇到庭参加了诉讼，被告温占浩、邱惠兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上犹农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金299000元，截止2016年8月19日止共结欠的利息54979.24元，两项合计353979.24元；2、判决被告自2016年8月20日起至还清借款之日止按罚息月利率13.375‰计付利息，并按罚息月利率13.375‰计收复利；3、判决被告如未按法院判决履行义务，原告有权申请依法拍卖抵押物，所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告温占浩于2013年3月5日与原告下属分支机构上犹农商银行油石支行（原上犹县农村信用合作联社油石信用社）签订个人借款合同，合同期限为36个月，即自2013年3月5日至2016年3月4日止。由被告温占浩和房产共有人邱惠兰自愿用其位于上××县东山镇××大道××花园××楼××号的房产（上房字第××号）作抵押，签订了同意抵押意见书，并在上犹县房地产管理局办理了房屋抵押登记，登记号为上房他证字第××号。2015年3月29日被告在油石信用社借款299000元，借款用途为承包公路硬化工程，贷款合同约定借款利率为8.91667‰，还款方式为按季付息，到期还本。借款到期后，原告多次向被告催收，被告拒不归还借钱本息，原告认为被告的行为直接损害了原告的利益，拒不归还借款，不诚实守信，违反了合同中按季付息、到期还本的约定，遂诉至法院并要求判如诉请。
被告温占浩、邱惠兰未出庭，未进行答辩，也未提交书面答辩状。
原告上犹农商银行围绕诉讼请求依法提交了相关证据，原告向法庭提交了原告的营业执照，企业法人代表证明书，法定代表人身份证，借款申请书，被告温占浩、邱惠兰的身份证、户口簿、结婚证复印件，抵押物房产证、同意抵押意见书、他项权证、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、交易明细、被告温占浩在原告处贷款查询结果单，中国人民银行及银监会江西银监局关于利率的文件等证据。被告温占浩、邱惠兰经本院依法传唤拒不到庭，未提供书面质证意见，也未提交任何证据，本院视为其放弃质辩权，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，对以上原告提交的证据本院依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月5日，被告温占浩因承包公路硬化工程需资金周转，与原告下属机构油石信用社签订了编号为[2013]13622个借字第0305001号的《个人借款合同》，合同约定借款金额30万元，借款期限36个月，自2013年3月5日起至2016年3月4日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为承包公路硬化工程，借款利率：按贷款出账日原告的贷款利率期限同档次执行。双方还约定：若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息的方式，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按借款利率水平上加收50%，双方还约定该合同项下借款为抵押担保借款，担保合同另行签订。同日，被告温占浩的妻子即被告邱惠兰向油石出具《同意抵（质）押意见书》一份，承诺同意作为担保人，以自身有权处分的温占浩、邱惠兰房产对温占浩在原告处的30万元借款本息设定抵押担保。
为确保上述合同的履行，油石信用社与被告温占浩、邱惠兰于2013年3月5日签订了《最高额抵押合同》，约定被告温占浩、邱惠兰自愿以两人所有的位于上××县东山镇××大道××花园××楼××号的上房权证上房字第××号房产作抵押，担保[2013]13622个借字第0305001号个人借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及乙方为实现债权的所有费用。2013年3月27日，两被告按照《最高额抵押合同》的约定将上述房产进行了抵押登记，登记房屋所有权人为温占浩，房屋他项权利人为上犹县农村信用合作联社油石信用社，房屋所有权证号01B0006211,房屋坐落东山镇水南大道××花园××楼××号，他项权利种类为最高额抵押权设立，登记债权数额为30万元整。
2015年3月29日，原、被告签订了借款凭证，该凭证约定借款年利率为10.7%（折合月利率8.917‰），借款日期为2015年3月29日至2016年3月25日，担保方式为房屋抵押。同日，原告按照借款合同的约定向被告发放了299000元的贷款。借款到期后，被告温占浩仅支付了部分利息，借款本金299000元及截止2016年5月18日的利息54979.24元未付。原告上犹农商银行经多次催收无果，遂诉至法院，要求二被告归还本息，并对抵押物优先受偿。
另查明，被告温占浩与邱惠兰于1990年登记结婚，被告温占浩向原告上犹农商银行借款时系夫妻关系存续期间。
本院认为，原告上犹农商银行与被告温占浩签订的《个人借款合同》、《借款凭证》以及与被告温占浩、邱惠兰签订的《最高额抵押合同》系原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，合同项下的权利及义务对双方当事人均具有法律约束力，原告与被告双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。借款到期后，被告温占浩未按照约定的期限归还本息，其行为已构成违约，除应归还本息外，还应按照借款合同的约定支付罚息和复利。被告邱惠兰作为温占浩的妻子，承诺自愿为借款担保，且借款发生在夫妻关系存息期间，系夫妻共同债务，应当与温占浩共同承担上述债务的还款义务。由于二被告将自己所有、位于东山镇水南大道××花园××楼××号的房屋为借款合同中的债务提供了担保，并办理了债权为30万元的抵押登记，原告在无法实现该债权时，有权在其债权30万元范围内就上述房产价款优先受偿，超过30万元部分的债权，不享有优先受偿权。原告上犹农商银行要求被告温占浩及邱惠兰归还借款本金299000元及截止2016年8月19日结欠的利息54979.24元，同时要求被告温占浩及邱惠兰自2016年8月20日起至还清借款本金之日止按罚息月利率13.375‰计付利息，并按罚息月利率13.375‰计收复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应当予以支持。被告温占浩、邱惠兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温占浩欠原告上犹农村商业银行股份有限公司借款本金299000元及截止2016年8月19日的利息54979.24元，限被告温占浩、邱惠兰于判决生效后三十日内归还。
二、被告温占浩、邱惠兰自2016年8月20日起至清偿之日止对借款本金299000元按罚息月利率13.375‰计付利息，并对不能按期支付的利息及罚息按罚息月利率13.375‰计算复利给原告上犹农村商业银行股份有限公司，利随本清。
三、被告温占浩、邱惠兰届期不履行上述第一、二项判决义务，原告上犹农村商业银行股份有限公司可以以抵押的房产（房产证号：上房字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖后的价款在30万元内优先受偿。
四、驳回原告上犹农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6609.69元（原告已缴纳），由被告温占浩、邱惠兰承担，限于判决生效后七日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 彭修烨
审 判 员 王建华
人民陪审员 罗香伟
二〇一七年一月二十四日
代理书记员 刘国庆
附：江西省上犹县人民法院标的款账户
户名：上犹县人民法院
账号：13×××42
开户行：上犹农商银行城区支行