福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1405号
原告中国工商银行股份有限公司永定支行，住所地龙岩市永定区。
负责人苏国达，行长。
委托代理人王元兴，中国工商银行股份有限公司永定支行员工。
被告吴胜光，男，汉族，住永定。
被告林清华，女，汉族，住永定。
被告永定县大茶杯奶茶高陂店，住所地永定县。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人王元兴到庭参加诉讼，被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉称，经被告吴胜光的申请，原告于2013年3月15日向其发放个人经营贷款人民币24万元，期限5年，分60期按月等额本息还款，贷款年利率7.68%。贷款以被告吴胜光、林清华所有的座落于永定县的住房一套作抵押担保，以其经营实体永定县大茶杯奶茶高陂店作连带责任保证担保。贷款发放后，被告吴胜光多次未能按期履行还款义务，从2014年2月起已连续17期未按合同约定还款，构成重大违约。虽经原告多次催收，但被告仍未还款。截止至2016年6月15日结欠贷款本息175985.82元，其中贷款本金158906.55元，利�17079.27元。为维护原告合法权益，原告根据借款合同的约定和有关法律规定，特向贵院提起诉讼。请求依法判令：1、解除原告与被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店签订的《个人借款／担保》合同；2、被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店向原告归还借款本金158906.55元（其中逾期本金64900.80元）、利息17079.27元及自2016年6月15日起至款清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息；3、抵押合法有效，原告就拍卖、变卖被告吴胜光、林清华抵押房地产所得款项在诉求2中的债权范围内享有优先受偿权，不足部份由被告吴胜光、林清华负责清偿；4、永定县大茶杯奶茶高陂店对诉求2中的借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由吴胜光、林清华二被告承担。
被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店未提出答辩。
本案在诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司永定支行对其主张提供以下证据：
1、个人消费贷款申请表1份，证明借款人申请24万元贷款事实；
2、个人借款／担保合同1份，证明约定24万元借款期限、金额、利率、等条款及该笔借款属抵押、保证担保法律关系；
3、房屋他项权利证1份，证明房屋抵押登记事实；
4、土地他项权利证1份，证明房屋对应土地抵押登记事实；
5、个人贷款委托支付协议及受托支付对象和账户清单、提款通知书1份，证明借款人委托贷款人，将贷款支付给符合约定用途的支付对象及要求贷款发放事实；
6、借款凭证1份，证明24万元贷款已发放事实；
7、身份证、结婚证，证明借款人与共同借款人的主体身份，借款人与共同借款人夫妻关系事实；
8、营业执照、税务登记�，证明担保人主体资格身份事实；
9、承诺函、核保书，证明担保人同意担保事实；
10、《个人贷款逾期催收通知书》及《个人贷款提前到期还款函》，证明向借款人催收逾期贷款本息及宣布未到期贷款提前到期，要求归还全部贷款及利息事实；
11、贷款发放信息及还款、欠款明细表，证明贷款发放及部分还款、欠款事实；
12、房产证、土地证各1份，证明被告将房产向原告抵押的事实。
本案在诉讼过程中，被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店未提供证据。
本院对证据的分析与认定，被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国工商银行股份有限公司永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人王元兴在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告吴胜光于2013年1月30日向原告申请个人经营贷款24万元，用于经营永定县大茶杯奶茶高陂店。2013年3月8日，原告与被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店签订《个人借款担保合同》，借款合同号为N0：（经营）字（龙岩）行（永定）支行（2013）年（54）号，贷款24万元，期限5年，年利率7.68%，还款方式为按月等额本息还款法，该贷款由被告吴胜光、林清华坐落于龙岩市永定区的房地产作抵押担保。同时由被告永定县大茶杯奶茶高陂店作连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该笔贷款合同尚未到期，被告吴胜光从2014年2月至今连续17期未能按约归还贷款本息，截止2016年6月15日结欠借款本金158906.55元、利息17079.27元。
另查明，被告吴胜光与林清华是夫妻关系，被告林清华亦在《个人借款担保合同》作为共同借款人签名。
本院认为，原告与被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店签订《个人借款担保合同》借款合同号为N0：（经营）字（龙岩）行（永定）支行（2013）年（54）号，是当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的规定，依法予以保护。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约发放了贷款，但被告吴胜光、林清华未能按期还款和支付利息，已构成违约。被告吴胜光、林清华以坐落于龙岩市永定区的住房一套房地产为上述《个人借款担保合同》项下债务提供抵押担保，以坐落于龙岩市永定区的住房一套的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还结欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行的借款本息，符合法律的规定，依法予以支持。被告吴胜光与林清华是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，被告吴胜光与林清华应当共同归还尚欠原告的债务。原告诉请要求：解除原告与被告于2013年3月8日签订的《个人借款担保合同》，借款合同号为N0：（经营）字（龙岩）行（永定）支行（2013）年（54）号；2、被告吴胜光、林清华立即归还结欠原告的贷款，截止2016年6月15日借款本金158906.55元、利息17079.27元，并支付借款本金158906.55元从2016年6月15日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告吴胜光、林清华坐落于龙岩市永定区的住房一套房地产所得款项优先归还结欠原告贷款，符合法律的规定，依法予以支持。被告永定县大茶杯奶茶高陂店自愿为被告吴胜光、林清华作连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六、第五十三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告吴胜光、林清华、永定县大茶杯奶茶高陂店于2013年3月8日签订的《个人借款担保合同》，借款合同号为N0：（经营）字（龙岩）行（永定）支行（2013）年（54）号；
二、被告吴胜光、林清华于本判决生效后十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金158906.55元、利息17079.27元，并支付借款本金158906.55万元自2016年6月15日起至借款清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告吴胜光、林清华未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告吴胜光、林清华提供抵押的坐落于龙岩市永定区的住房一�的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行的借款本息。
四、被告吴胜光、林清华未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告吴胜光、林清华提供抵押的坐落于龙岩市永定区的住房一套房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行的借款本息不足清偿部份由被告永定县大茶杯奶茶高陂店承担连带责任。被告永定县大茶杯奶茶高陂店履行相应的保证责任后，有权向被告吴胜光、林清华追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费3820元，因适用简易程序减半收取1910元，由被告吴胜光、林清华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 游万兴
二〇一六年八月二十三日
代理书记员 詹洁琼
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求被告提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十�条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。