福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1193号
原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层，统一社会信用代码91350923857664893G。
负责人：陈宗宜，支行行长。
委托诉讼代理人：熊航帆，女，系该行客户服务部员工。
被告：卓淑莲，女，1959年3月20日出生，汉族，福建省古田县人，住福建省古田县.
被告：陈则忠，男，1955年8月23日出生，汉族，福建省古田县人，住福建省古田县.
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告卓淑莲、陈则忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017�10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告卓淑莲、被告陈则忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令卓淑莲、陈则忠归还向建行屏南支行贷款本金24231.81元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年12月4日至2017年1月4日按照执行利率计算，以此阶段利息为基数计算的复利从2016年12月4日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止，逾期利息从2017年1月5日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止。（其中执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下调30％。）］；2.确认抵押合法有效，建行屏南支行对卓淑莲、陈则忠共同所有的坐落于福建省××××新村前（宏泰茗筑3#楼A406房）的房产〔屏房他证古峰字第××号〕的拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；3.判令卓淑莲、陈则忠承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及建行屏南支行为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2009年6月3日建行屏南支行与卓淑莲签订编号为2009年建宁屏个房借字175号《个人住房借款合同》，借款本金为人民币83000元，贷款借款期限从2009年6月4日至2019年6月4日，并由产权属于卓淑莲、被告陈则忠坐落于福建省××××新村前（宏泰茗筑3#楼A406房）的房产作为该笔贷款的全额抵押物〔屏房他证古峰字第××号〕。陈则忠于2009年3月26日签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，且上述贷款是卓淑莲、陈则忠夫妻关系存续期间所借，故上述贷款应由卓淑莲、陈则忠夫妻共同偿还。上述合同签订后，建行屏南支行履行了放款义务。截至2017年8月10日止，卓淑莲、陈则忠已偿还借款本金58768.19元及相应的利息，尚欠借款本金24231.81元及该款从2016年12月4日起至今的利息未还，即从2016年12月4日起未按合同约定履行还款义务，至此借款人已严重违约。综上所述，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全提起诉讼。
卓淑莲、被告陈则忠未作答辩。
建行屏南支行为证明自己的诉讼请求向本院提供：《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款人购房及申请按揭贷款声明》、屏房他证古峰字第××号的房屋他项权利说明书、房屋所有权证、土地使用权证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、核定贷款额通知单、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷�转存凭证（借款借据）、贷款账户基本信息及相关明细、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件。卓淑莲、陈则忠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建行屏南支行与卓淑莲于2009年6月3日签订《个人住房借款合同》，借款本金为83000元，贷款借款期限从2009年6月4日至2019年6月4日，并由产权属于卓淑莲、陈则忠坐落于福建省××××新村前（宏泰茗筑3#楼A406房）的房产作为该笔贷款的全额抵押物，并依法办理不动产登记，登记证号为屏房他证古峰字第××号。陈则忠于2009年3月26日签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》。建行屏南支行于2009年6月4日履行了放款义务。截至2017年8月10日止，卓淑莲、陈则忠已偿还借款�金58768.19元及相应的利息，尚欠借款本金人民币24231.81元及从2016年12月4日起至今的利息、逾期利息、复利未还。根据《个人住房借款合同》约定还款方式采取等额本息还款法，借款月利率为基准利率下调30％，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50％，并对逾期利息计收复利，复利按照罚息利率计算。
本院认为建行屏南支行与卓淑莲于2009年6月3日签订的《个人住房借款合同》，与陈则忠于2009年3月26日签署的《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》系当事人的真实意思表示，且该笔贷款是卓淑莲、陈则忠夫妻关系存续期间所借，建行屏南支行主张该笔贷款应由卓淑莲、陈则忠夫妻共同偿还，本院予以支持。原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。卓淑莲、陈则忠未依约支付自2016年12月4日起的借款本息，建行屏南支行根据《个人住房借款合同》第十六条第一款第一项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”及合同第十七条第二款“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，建行屏南支行有权宣布贷款立即到期并要求卓淑莲、陈则忠依据合同约定立即偿还本息，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定的结息方式计收利息、逾期利息、复利。故建行屏南支行请求卓淑莲、陈则忠偿还贷款本金24231.81元及相应利息、逾期利息、复利的请求合法，本院予以支持。共有卓淑莲、陈则忠的坐落于福建省××××新村前（宏泰茗筑3#楼A406房）的房产〔抵押权证号为：屏房他证古峰字第××号〕作为该笔贷款的抵押物已办理不动产抵押登记，�押权合法有效。建行屏南支行主张对于抵押物享有优先受偿权，予以支持。《个人住房借款合同》第二十一条“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担”。建行屏南支行请求卓淑莲、陈则忠承担建行屏南支行为实现本债权所产生的所有诉讼费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等，符合合同约定，但建行屏南支行没有证据证明已实际产生以上费用，原告的该项主张本院难以支持。卓淑莲、被告陈则忠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卓淑莲、陈则忠应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金24231.81元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年12月4日至2017年1月4日按照执行利率计算，以此阶段利息为基数计算的复利从2016年12月4日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止，逾期利息从2017年1月5日起按照在执行利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止。（其中执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下调30％）］。
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对于卓淑莲、陈则忠共同所有的坐落于福建省××××新村前（宏泰茗筑3#楼A406房）的房产〔屏房他证古峰字第××号〕
折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费421元，减半收取210.5元，由卓淑莲、陈则忠共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一七年十一月十三日
书�员叶常凤
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返�；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。