沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初1118号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号。法定代表人：申壮，系该支行行长。委托代理人：王智，系该公司职员。被告：沈阳泽沣牧业有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗街道青堆子村。法定代表人：肖训亚，系该公司总经理。委托代理人：卢鹏，系沈阳靓马集团有限公司副总经理。被告：沈阳靓马集团有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路101-2号。法定代表人：高书元，系该公司总经理。委托代理人：卢鹏，系该公司副总经理。被告：沈阳绿丰食品有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗街道于金村。法定代表人：薄立明，系该公司总经理。委托代理人：卢鹏，系沈阳靓马集团有限公司副总经理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行与被告沈阳泽沣牧业有限公司（以下简称泽沣公司）、沈阳靓马集团有限公司（以下简称靓马公司）、沈阳绿丰食品有限公司（以下简称绿丰公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员范红岩独任审判，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王智、三被告委托代理人卢鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告泽沣公司偿还贷款本金余额3897797.43元；2、判令被告泽沣公司偿还截至2017年1月9日止利息237669.14元及至偿还日止贷款利息；3、判令原告对被告靓马公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告靓马公司承担抵押担保责任；5、判令被告绿丰公司承担连带清偿责任；6、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年9月25日，原告与被告签订了《借款合同》、《保证合同》、《承诺书》约定：由被告向原告借款500万元，期限为2014年9月25日至2015年9月20日，年利率为8.4%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。被告靓马公司提供抵押担保。抵押物位于沈阳市于洪区白山路150号8门，建筑面积758㎡。合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止至2017年1月9日欠我行贷款利息237669.14元及贷款本金3897797.43元。三被告均辩称，欠款属实，现无力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》、房屋他项权利证、借款凭证、贷款（垫款）凭证、欠息证明等证据。本院组织被告进行了证据质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认在卷佐证。本院认定事实如下：2014年9月25日，原告与被告泽沣公司签订《借款合同》约定：被告泽沣公司向原告借款500万元用于购饲料；借款期限为12个月（自2014年9月25日起至2015年9月20日止）；结息日为每月20日；借款年利率为8.4％；借款人未能按照本合同约定履行还本付息义务，贷款人有权宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求被告泽沣公司立即足额偿还本金、支付利息；借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日，原告与被告靓马公司签订《抵押合同》约定：被告靓马公司以其所有的坐落于沈阳市于洪区白山路150号8门房产（抵押面积758㎡）为上述借款提供抵押担保；抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复息)、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费律师费、差旅费等）。被告靓马公司还承诺：如借款人到期不能归还此笔贷款，本公司承担连带清偿责任，直至贷款还清。同时，被告绿丰公司也承诺：泽沣公司用靓马公司的房产做抵押在农商银行皇姑支行借款500万元，绿丰公司作为主要投资人承担该笔贷款的连带清偿责任。2014年9月26日，原告与被告靓马公司办理了前述房屋的抵押登记手续。当日，原告向被告泽沣公司发放贷款500万元。截止至2017年1月9日，被告泽沣公司尚欠原告借款利息3897797.43元、利息237669.14元未付，故原告诉讼来院。本院认为，原告与被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》及承诺书均系当事人真实意思表示，其合法有效。被告泽沣公司未按约定期限履行偿还借款本息的义务系属违约行为，对此应承担相应的违约责任。被告靓马公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，并自愿承担连带清偿责任，依法应承担相应的民事责任。原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告绿丰公司依约应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳泽沣牧业有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款本金3897797.43元。二、被告沈阳泽沣牧业有限公司给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款利息237669.14元（截至2017年1月9日）。三、被告沈阳泽沣牧业有限公司给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款利息（自2017年1月10日起至给付之日止，按借款合同约定的计息方法计算）。四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行以被告沈阳靓马集团有限公司用于抵押的坐落于沈阳市于洪区白山路150号8门房产（抵押面积758㎡）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。五、被告沈阳靓马集团有限公司对本判决确定的被告沈阳泽沣牧业有限公司的给付义务承担连带保证责任。六、被告沈阳绿丰食品有限公司对本判决确定的被告沈阳泽沣牧业有限公司的给付义务承担连带保证责任。上述款项，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39884元（原告已预交），减半收取19942元，由被告沈阳泽沣牧业有限公司承担，被告沈阳靓马集团有限公司、沈阳绿丰食品有限公司承担连带保证责任，退回原告19942元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  范红岩二〇一七年三月二日书记员  宋晓蕾本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。