广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初1294号
原告：兰德护，男，1971年4月7日出生，壮族，户籍地：广西柳城县，现住柳城县。
原告：谢永枝，女，1973年10月6日出生，户籍地：广西柳城县，现住柳城县。
委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗秋强，广西宝洁律师事务所实习律师。
被告：广西城宇置业有限公司。住所地：柳州市。
法定代表人：虞建光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐柳政，男，广西城宇置业有限公司员工。
原告兰德护、谢永枝诉被告广西城宇置业有限公司（以下简称广西城宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰德护及其委托诉讼代理人韦雅扬、罗秋强，被告广西城宇公司委托诉讼代理人徐柳政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰德护、谢永枝向本院提出诉讼请求：1.被告广西城宇公司赔偿原告兰德护、谢永枝逾期交房违约金53550元；2.被告支付原告房屋修理费10000元。诉讼过程中，原告兰德护、谢永枝撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：2012年12月，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：柳商房-20121697），约定：原告向被告购买座落于柳城县古砦乡龙美街X号第X栋X号房，房屋价款为50万元；被告应当于2013年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告等。合同签订后，原告按合同约定向被告付清了全部购房款，但被告直到2014年5月才通知原告去装修房屋。原告到场验收房屋时，发现房屋存在漏水、脱皮等严重质量问题，原告多次向柳城县住房建设局等部门投诉并要求被告维修房屋，但被告未将房屋修复且至今未将房屋交付给原告，截至原告起诉之日止，被告已逾期交房达1071天，根据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房违约责任关于“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”之约定，被告应向原告兰德护、谢永枝支付逾期交房违约金53550元。
被告广西城宇公司辩称:第一、2013年6月30日，原告未经被告同意，擅自撬门进入涉案房屋进行装修，被告多次要求其停止装修并办理房屋移交手续，但原告均以各种理由拒绝办理；第二、截至2016年7月14日，原告尚欠被告物业管理费4670.15元，原告应向被告支付所欠的物业管理费；第三、涉案房屋所属的龙美商贸城（二期）1#楼工程在2013年12月31日前已经竣工验收合格，且被告于2013年12月31日已通知1#、2#、3#楼的业主于2014年1月1日至2014年1月10日到被告售楼部办理房屋移交手续，原告逾期办理视为房屋已经交付；第四、涉案房屋如存在原告诉称的质量问题，被告愿意继续履行修复义务，但房屋经综合验收合格，房屋质量问题不是原告拒绝收房的理由；第五、合同约定不可抗力可顺延工期，雨天属于合同约定的不可抗力情形，原告施工期间雨天天数为492天，故被告交房时间应据实顺延至2014年11月5日。综上，被告没有违约，原告要求被告支付违约金无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定事实如下：
1.原告提交的证据4《照片》、证据5《录音》相互印证，被告虽对证据4不予认可，但对证据五反映的质量问题予以认可，而证据5反映的问题含盖了证据4证实的问题，故本院对原告提交的证据4、证据5予以认定。
2.原告提交的证据6《现金收入单据》，被告对其真实性无异议，但认为用电时间不代表收房时间。本院认为，2015年2月15日的收据（编号：NO：0002563）明确载明“兰德护交来元月22号之前的电费款项66元”，故本院对原告主张其2015年2月15日才接收并使用房屋的证明目的不予采信。
3.被告提交的证据1《气象证明鉴定》，被告提交的证据1《气象证明鉴定》，因雨天不是合同约定可以据实延期交房的不可抗力情形，故该证据与本案无关联性，本院对其证明目的不予采信。
4.被告提交的证据2《通知》（通知兰德护、谢永枝停止装修）系原告单方制作，且无证据证实被告对原告已履行了通知义务，故本院对该证据不予采信。
5.被告提交的证据3即2013年6月30日《通知》，与本案没有关联性，本院不予认定。
6.被告提交的证据4《交房通知书》上时间为2013年12月31日，且其载明“龙美商贸城（二期）1#、2#、3#栋楼已顺利竣工并通过了相关验收”与其提供的证据5《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明的2#楼竣工验收时间不一致，被告亦无其他证据证实龙美商贸城（二期）1#楼工程的竣工验收时间，且该证据为被告单方制作，被告在无其他证据佐证其已向业主进行公示或以其他书面形式向原告进行告知的情况下，本院对其证明目的不予采信。
7.被告提交的证据5《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为龙美商贸城（二期）2#楼工程的相关验收备案文件，而本案的涉案范围属于龙美商贸城（二期）1#楼工程，故该证据与本案无关联性，本院对其证明目的不予采信。
综合本案的证据，本院确认以下法律事实：
2012年12月，原告与被告签订了一份原告为买受人、被告为出卖人的《商品房买卖合同》（合同编号：柳商房-20121697），约定：原告向被告购买座落于柳城县古砦乡龙美街X号龙美商贸城二期第X幢X号房，建筑面积共237.35平方米，套内建筑面积为232.99平方米，房屋总价为500000元整。合同第八条约定：“被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.非因出卖人原因的政府行为；3.出卖人未收到买受人银行按揭的贷款。”合同第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单，所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，原告按合同约定向被告付清了全部购房款，但被告未能按照合同约定的时间向原告交付上述房屋。
2014年5月，被告通知原告收房装修，但因涉案房屋存在抹灰不平等质量问题，原告拒绝收房。后，原告多次要求被告对涉案房屋的上述质量问题进行修复，被告进行修复后，原、被告双方对房屋是否已经修复完毕产生争议，原、被告双方至今尚未办理正式的房屋移交手续。
另查明，2015年2月15日，原告兰德护向被告的售楼部交纳2015年1月22日之前电费66元，被告售楼部工作人员出具的收据中载明“第一次抄表72.20kw”。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告付清了购房款500000元，被告应按合同约定的时间如期将涉案房屋交付原告使用，不按期交付的应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。本案中，被告没有证据证明涉案房屋所属的龙美商贸城二期1#楼工程于2014年5月前已经相关部门竣工验收合格，故被告在原告验收房屋提出房屋质量问题时，未能出示合同第八条约定的证明文件，原告拒收房屋不构成违约。但根据原告提交的电费交纳《收据》载明“2015年1月22日之前电费”证实原告在2015年1月22日已使用涉案房屋，结合庭审中原告自认花了1个月的时间用于涉案房屋的部分装修，在被告无证据反驳原告于2014年12月22日前已实际占有使用涉案房屋的情况下，应认定原告实际占有使用房屋的时间为2014年12月22日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。被告逾期交房的时间应为2013年7月1日至2014年12月21日共计达539天。《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。”故原告依据合同约定要求被告支付逾期交房违约金为500000元×0.1‰×539天=26950元，符合合同约定，本院予以支持。被告没有证据证实在2014年12月22日前涉案房屋已具备合同约定的交付条件或者原告已实际占有使用涉案房屋的情况下，辩称原告于2013年6月30日已实际占有使用房屋，理由不成立，本院不予采纳。关于被告提出的雨天顺延工期问题。被告辩称雨天符合《商品房买卖合同》第八条第二款约定的不可抗力情形，可据实予以延期即一天雨天可顺延一天工期。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而被告在施工过程中可能存在雨天的客观情况，双方签订合同时是可以预见的，并不属于《商品房买卖合同》约定的不可抗力情形，故被告辩称扣除雨天天数不构成违约，理由不成立，本院不予支持。关于被告主张的物业管理费问题。因本案纠纷为商品房买卖合同纠纷，被告主张的物业管理费属另一种合同法律关系，本案不予处理，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定，判决如下：
被告广西城宇置业有限公司向原告兰德护、谢永枝支付逾期交房违约金26950元。
案件受理费1389元，由原告兰德护、谢永枝负担800元，被告广西城宇置业有限公司负担589元。
上述给付义务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦生军
人民陪审员 张燕华
人民陪审员 覃凤珍
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 黄芳妮