吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初3428号
原告（反诉被告）：王艳云，现住白城市。
原告（反诉被告）：夏光明，现住白城市。
二原告委托代理人郭鹏，系吉林高军律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王天宇。
委托代理人郑文茹，系吉林程淑莉律师事务所律师。
原告王艳云、夏光明诉被告王天宇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王艳云、夏光明及委托代理人郭鹏，被告王天宇及委托代理人郑文茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在白洮市民初字第196号民事裁定书生效后拒不搬出放置在原告家中的物品，也不归还原告地下室。原告多次催促被告，被告也无动于衷，给原告工作、生活造成了很大的不便与损失，为此原告诉至法院。现原告要求被告立即将放置在原告家中的家具等物品从原告家中搬走，使原告房屋恢复正常使用功能；要求被告立即归还原告地下室，并将地下室物品全部搬走；要求被告赔偿因其设置障碍、严重侵权给原告造成的经济损失8000.00元。被告提出反诉不符合法律规定，应该另行诉讼。是反诉人未按合同约定在4月20日交付房款，故此应当认定具有先行给付义务的反诉人违约在先，定金不应退回；被告主张占用期间的利息没有法律规定，不应予保护，应驳回被告的反诉请求。
被告辩称，被告不同意从房屋和地下室搬出，被告已经将地下室的款项交齐，房屋只交了定金，房屋钥匙在原告处，地下室钥匙在被告处，且原告在房屋买卖中存在过错，是原告违约在先。2015年4月20日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定交房时间是2015年6月10日，合同签订时，被告交付定金1万元，地下室是单独签的。在房屋未交付前，原告于2015年4月30日又与他人签订买卖协议，将房屋售卖给他人，是二原告违约在先，第三人与原告买卖房屋一事，被告已经起诉，且原告未将被告交纳的定金返还给被告。现被告提出反诉，要求二原告双倍返还定金20000.00元及定金占用期间的利息。
根据原告陈述、被告答辩，本庭归纳本案的争议焦点为：1、原、被告双方签订的定金协议是否合法有效，双方在履行协议过程中是否存在违约行为；2、被告应否将存放在原告楼房内的物品搬出，应否返还地下室并搬出地下室的物品；3、被告反诉请求应否合并审理，若应合并审理，被告的反诉请求应否支持。
原告针对争议焦点出示了下列证据：
1、二原告的身份证及结婚证各一份（复印件，与原件核对无异），证明二原告的身份及二原告是夫妻关系。被告质证后无异议。
2、房屋产权证一份（复印件，与原件核对无异），房屋位于白城市金辉南街16号楼2单元1号，证明本案诉争的房屋是二原告夫妻共有财产，二原告是该房屋的所有权人。被告质证后对证据本身没有异议，提出：该证据可以证明2015年4月20日二原告与被告签订协议，将房屋出售是二原告的真实意思。
3、照片三张、明细表一份，证明被告放置在原告房屋内的物品，证明被告存在侵权事实。被告质证后无异议。
4、车库租赁协议一份，证明原告主张的房屋被被告占用期间的损失数额。被告质证后对证据的真实性有异议，提出：车库租赁协议中并没有甲方的相关信息，虽然约定租金是8000元，并没有证明原告已经交付8000.00元的租金，是原告违约在先，损失不应该被告承担。
被告为证实自己的主张向法庭出示下列证据：
1、2015年4月20日，原告与被告签订的房屋买卖协议一份、2015年4月30日原告与第三人签订的房屋买卖协议书一份及洮北区法院（2015）白洮市民初字第196号民事裁定书一份，证明原告将房屋出售给被告后又出售给第三人，属于违约，按照协议应该返还双倍定金，裁定书证明被告与第三人之间没有利害关系。原告质证后对买卖合同的真实性没有异议，对证明问题有异议，提出：第三人与被告原系夫妻关系，签订第二份合同是为了向银行贷款，第一份与被告签订的合同房屋价值是35万元，第二份与第三人签订合同的房屋价值是37.3万元。根据裁定书被告主张的价款是37.3万元，现被告否认与第三人的关系是自相矛盾，原告不存在违约行为，双方约定的交款时间是2015年4月20日，至今被告除了定金也没有缴纳过任何钱款，是被告违约在先，根据裁定被告已经向原告主张过权利，再主张违约金违反法律原则，裁定书未生效期间被告也没有提起上诉，视为对裁定的认可。
2、刘思佳证言一份（未到庭），证明原告与被告签订完协议后又将房屋出售给第三人，第三人已经交付首付款，原告贷款过程中将房屋协议撕毁，证明原告二次违约。原告质证后有异议，提出：证人应当出庭作证，接受当事人质询。根据证言内容，第三人只将钱款存入刘思佳的帐户，与本案没有关系，本案的被告能够取得证据，充分证明被告与第三人存在特殊关系。
3、楼房买卖协议书一份，证明原告与被告签订协议后，被告将自己房屋卖了31.5万元，所得款项用于购买原告房屋。原告质证后有异议，提出：协议上写的7月8日，与4月20日交付房款时间相差甚远，不能证明被告在4月20日之前具备履行协议的能力，该证据与本案没有关联性，根据协议书，产权的出卖方是第三人，配偶一人写的是被告，足以证明被告与第三人是夫妻关系。
根据原告陈述、被告答辩及举证、质证情况，本院确认如下本案事实：
2015年4月20日，原、被告签订了一份“楼房买卖定金协议书”，约定原告将位于白城市金辉南街16号楼二单元一号的楼房（面积为80.32平方米）出售给被告，价格为350000.00元，被告于当日支付定金10000.00元；并约定双方于2015年4月20日前签订买卖合同、准备证件、过户、交齐房款，交房时间为2015年6月10日。被告于2015年4月份将自家的东西放进原告预出售的楼房及地下室内，楼房的钥匙在原告处，地下室钥匙在被告处。被告放在原告处的物品有：组合家具一套（电视柜一个、电脑桌一个、小柜两个）、弹簧床一个、电脑一个、微波炉一个、木花盒架一个、床头柜一个、小坐凳一个、老式坐钟一个、木雕一个。2015年4月30日，原告王艳云与案外人王春雨签订了一份“房地产买卖契约”，约定原告将位于白城市金辉南街16号楼二单元一号的楼房（面积为80.32平方米）出售给王春雨，价格为373000.00元，王春雨将113000.00元的购房款打入刘思佳的账户。后被告王天宇起诉二原告，要求二原告履行双方签订的房屋买卖合同。2015年12月2日，白城市洮北区人民法院作出（2015）白洮市民初字第196号民事裁定书，裁定驳回王天宇的起诉，该裁定书已发生法律效力。2015年4月20日当天，被告只准备了100000.00元购房款。
根据原告陈述、被告答辩以及举证、质证情况，结合本院确认的案件事实，针对案件争议焦点，本院综合评判如下：
原、被告双方签订的“楼房买卖定金协议”是双方的真实意思表示，该协议合法有效，双方应按照协议的约定履行义务。被告于2015年4月20日并未凑齐房款，不具备交齐房款的能力，违返了协议的约定，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故被告所交的10000.00元定金不予返还。因被告的违约行为致使双方未签订购房合同，被告占有原告的房屋无任何法律依据，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”故被告应将所占有的原告的地下室返还给原告，并将地下室及楼房内的物品搬出。原告要求被告赔偿因其设置障碍、严重侵权给原告造成的经济损失8000.00元，因证据不足，本院不予保护。因被告违约，其要求原告双倍返还定金无法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后立即将归原告所有的地下室返还给原告。
二、被告于本判决生效后立即将放置在原告楼房内及地下室的物品搬出。
三、驳回原告其他诉讼请求。
四、驳回被告反诉请求。
如不能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元及反诉费150.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王晓楠
审 判 员 ＸＸ超
人民陪审员 黄宝权
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘文辉