江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0423民初1069号
原告中国银行股份有限公司武宁支行,住所地武宁县新宁镇古艾路35号。
负责人樊延辉，系支行行长。
委托代理人吴倩，女，1985年11月27日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，系原告职员。
被告魏林，男,1980年6月2日出生,汉族，江西省武宁县人，务工，住武宁县，
被告郭勇平，女,1981年11月22日出生,汉族，重庆市璧山县人，务工，户籍地重庆市璧山县，现住武宁县，
本院于2017年6月6日立案受理原告中国银行股份有限公司武宁支行（以下简称中国银行武宁支行）与被告魏林、郭勇平借款合同纠纷一案，依法由审判员艾丽娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行武宁支行委托代理人吴倩到庭参加了诉讼，被告魏林、郭勇平经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行武宁支行诉称，被告魏林、郭勇平系夫妻。2014年7月4日，两被告购买武宁县房地产综合开发有限公司开发的位于武宁县协和大道137号九龙山庄项目二期12栋1202号住房一套。购房总价为352498元,其中在原告处申请按揭款246000元，期限20年，并以其所购住房为借款办理了抵押。借款后，两被告出现逾期还款的情形，原告工作人员多次上门催收均未果。截止2017年5月21日，两被告已经逾期还款286天，尚欠贷款本金233548.73元，逾期利息9914元、罚息597.34元，本息合计244060.07元。为此，诉诸法院，请求依法判令：1、被告魏林、郭勇平立即归还原告截止到2017年7月10日的借款246524.08元（包括本金233548.9元，逾期利息12050.03元，罚息925.15元），后期利息按照中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮15%自2017年7月11日起计算至还清之日止，后期罚息以逾期利息为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%基础上加收50%的标准自2017年7月11日至逾期利息付清之日止；2、判决原告对抵押物协和大道137号12栋1202号房屋享有抵押权，两被告不履行到期债务时，原告有权依据法律规定对抵押物进行处置，原告对处置价款享有优先受偿权，不足部分由债务人偿还；3、本案诉讼费由被告承担。
被告魏林、郭勇平未到庭应诉，亦未作书面答辩。
经审理查明，被告魏林、郭勇平系夫妻，二人于2006年3月2日登记结婚。2014年4月8日，两被告购买位于武宁县协和大道137号九龙山庄12幢1202号房屋一套。2014年6月20日，两被告因支付购房款需要，在原告处办理房屋按揭抵押贷款，且两被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：“第一条贷款金额及期限，见本合同第十二条。第二条贷款用途，本合同项下的贷款用途为仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。第三条贷款利率与计结息，根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采取下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条。……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……第六条贷款的偿还1、本合同项下贷款按以下方式偿还，具体约定见本合同第十六条。按月等额本息还款……第八条担保，本合同项下的担保方式，具体约定见本合同第十八条……第十条附件，下列附件及经双方共同确认的其它附件构成合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认，本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单……第十二条对第一条的说明1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）贰拾肆万陆仟元，（小写）￥246000元。2、本合同项下贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第十三条对第二条的说明房屋地址12-1202号。购房合同号201401153.购房总价款人民币（大写）叁拾伍万贰仟肆佰玖拾捌元，（小写）￥352498元。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第壹套房产。第十四条对第三条的说明1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式?执行，浮动利率方式浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率……第十六条对第六条的说明1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的?方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的10日……第十八条对第八条的说明本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。
合同签订后，原告与被告魏林于2014年7月4日签署了借款借据，原告中国银行武宁支行将借款246000元付至被告魏林指定的武宁县房地产综合开发公司账号20×××89，借据载明借款期限20年、期数240期、借款用途购房、月利率6.2771‰。2015年2月16日，原、被告共同在武宁县房地产交易所就抵押物（武宁县协和大道137号12栋1202室）办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为武房他证新宁字2015-359号。借款后，被告魏林、郭勇平从2016年10月开始连续逾期未还。截止2017年7月10日，尚欠原告借款本金233548.9元、借款利息12050.03元及罚息925.15元。后原告多次向两被告催要借款本金及利息，但两被告至今未付，故原告诉诸本院。
以上案件事实，有庭审中原告中国银行武宁支行提交的商品房买卖合同复印件、购房发票复印件、贷款申请表复印件、贷款合同复印件（附合同通用条款及抵押物清单）、借款借据复印件、他项权登记证复印件、个人贷款逾期信息通知单、贷款已还款明细清单、户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件（均与原件核对无异）及庭审中原告的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，被告魏林、郭勇平因购买房屋需资金周转在原告中国银行武宁支行处按揭抵押贷款246000元，且双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方形成了借款合同法律关系。原告按约向被告魏林、郭勇平发放借款，两被告应该按约偿还借款本金。被告魏林、郭勇平自2016月10月起开始连续逾期还款，已构成违约，且依据原、被告双方签订的合同约定,被告未按期归还借款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，故对于原告要求被告魏林、郭勇平一次性返还借款本金233548.9元及截止2017年7月10日的利息12050.03元、罚息925.15元的诉讼请求，本院予以支持。对于后期逾期利息及罚息，原告主张以拖欠的本金为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%的标准计算利息，并以拖欠逾期利息为基数按借款利率基础上加收50%计算罚息，符合合同约定，且没有违反国家对借款利息上限规定，本院予以支持。另外，原告请求对被告魏林、郭勇平用于抵押的位于武宁县协和大道137号12栋1202室房屋行使抵押物权，本院认为，原告与被告魏林、郭勇平约定以该房屋用于借款抵押担保，并办理了抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押有效。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求本院予以支持。两被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，依法可以缺席判决，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏林、郭勇平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武宁支行借款本金233548.9元、截止2017年10月11日的逾期利息12050.03元、罚息925.15元，共计246524.08元；后期利息以233548.9元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%从2017年10月11日计算至付清之日止、后期罚息以拖欠利息为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%基础上加收50%从2017年7月11日计算至逾期利息付清之日止。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即位于武宁县协和大道137号12栋1202室房屋享有抵押权，被告魏林、郭勇平不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权部分归抵押人即被告魏林、郭勇平所有，不足部分由被告魏林、郭勇平偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4961元，减半收取2481元，由被告魏林、郭勇平连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 艾丽娜
二〇一七年九月六日
书记员 王 玥