浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初5701号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。
负责人：蔡扬，系支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：嵊州市森星针织制衣有限公司，住所地：嵊州市官河南路318号米兰阳光阳光园9幢一单元201室。
法定代表人：商伟勇。
被告：商伟勇，男，1961年2月3日出生，汉族，住嵊州市。
被告：张群，女，1973年9月19日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告嵊州市森星针织制衣有限公司、商伟勇、张群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼。被告嵊州市森星针织制衣有限公司、商伟勇、张群经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告嵊州市森星针织制衣有限公司归还原告借款本金130万元，以及拖欠原告利息2.389365万元，本息合计132.389365万元，利息暂计算至2017年6月20日,2017年6月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费9000元；2判令原告以被告商伟勇、张群所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光阳光园9幢一单元201室的抵押房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2010）第002-9366号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号]经拍卖、变卖后所得价款在186万元最高限额内享有优先受偿权；3、判令被告商伟勇、张群对上述债务的偿还在300万元最高限额内承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2016年5月23日，原告依被告嵊州市森星针织制衣有限公司的申请向其发放了1笔小企业借款[合同编号为：2016年(嵊州)字00287号]，借款合同本金为130万元，期限为自2016年5月23日起至2017年5月12日止。借款年利率为5.8725%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。为担保上述债权的实现：2013年6月9日，原告与被告商伟勇、张群签订最高额抵押合同一份[编号：2013年嵊州(抵)字0162号]，双方约定由被告商伟勇、张群以其所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光阳光园9幢一单元201室的房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2010）第002-9366号]设定抵押，为被告嵊州市森星针织制衣有限公司自2013年6月9日至2016年6月5日期间在人民币186万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押登记手续（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号）。2013年6月9日，原告与被告商伟勇、张群签订最高额保证合同一份[编号：2013年嵊州(个保)字042号]，双方约定由被告商伟勇、张群为被告嵊州市森星针织制衣有限公司自2013年6月9日至2016年6月5日期间在人民币300万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同等提供连带责任保证。现被告嵊州市森星针织制衣有限公司已歇业，被告商伟勇、张群失联，贷款逾期欠息，担保人也未履行相关担保责任。截止2017年6月20日，被告嵊州市森星针织制衣有限公司尚拖欠原告借款130万元，以及拖欠原告利息2.389365万元，本息合计132.389365万元，已严重影响原告债权实现。
被告嵊州市森星针织制衣有限公司、商伟勇、张群未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提出答辩意见和提交证据，视为放弃答辩权利和举证权利。
本院经审理认定事实如下：原告提供的《小企业借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《最高额保证合同》、《法律服务委托合同》等证据能够证明原告主张的事实，且被告未在法定期限内对原告主张的诉请和事实提出异议，故本院对原告主张的事实予以确认。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费9000元。
本院认为，原告与被告嵊州市森星针织制衣有限公司签订《小企业借款合同》及原告与被告商伟勇、张群签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告嵊州市森星针织制衣有限公司向原告借款后，未按约定支付利息，到期亦未按约返还本金，应承担违约责任。被告商伟勇、张群以其房产为被告嵊州市森星针织制衣有限公司的上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在被告嵊州市森星针织制衣有限公司不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告商伟勇、张群作为保证人，在主债务人没有履行债务的前提下，应当按合同约定承担连带保证责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人进行追偿。
综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、嵊州市森星针织制衣有限公司返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金130万元，并支付相应的利息、罚息和复利（截止2017年6月20日的利息为23893.65元，自2017年6月21日起至付清日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、嵊州市森星针织制衣有限公司支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现本案债权而支出的律师代理费9000元。款限本判决生效后十日内付清。
三、若嵊州市森星针织制衣有限公司不能按期履行上述第一、二项债务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对商伟勇、张群所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光阳光园9幢一单元201室的房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2010）第002-9366号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号]依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款在186万元的最高余额内优先受偿。
四、商伟勇、张群对嵊州市森星针织制衣有限公司的上述第一、二项债务在300万元的最高余额内承担连带清偿责任。
五、商伟勇、张群承担担保责任后，有权向嵊州市森星针织制衣有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16796元，减半收取计8398元，财产保全费5000元，合计13398元，由各被告共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张 颖
二〇一七年八月九日
书记员 金丽燕
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定斯间内连续发生债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。