湖北省武汉市新洲区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）鄂0117刑初243号
公诉机关湖北省武汉市新洲区人民检察院。
被告人林某甲，无固定职业。1991年8月31日因犯盗窃罪被判处有期徒刑五年。因本案于2016年2月15日被刑事拘留，同年3月15日被逮捕。现羁押看守所。
辩护人周利锋、陶宏胜，均系湖北佑君律师事务所律师。
湖北省武汉市新洲区人民检察院以武新检刑诉（2016）222号起诉书指控被告人林某甲犯合同诈骗罪，于2015年6月13日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。新洲区人民检察院指派检察员袁周法出庭支持公诉，被害人雷某、宋某，被告人林某甲及其辩护人周利锋、陶宏胜到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2012年4月至11月期间，被告人林某甲将被害人雷某、林某乙、张某、胡某、宋某、李某甲等人带至武汉新博达地产开发有限公司开发的新兴天地住宅小区项目工（空）地上查看，谎称在此地皮上开发建设住宅和车库，骗取对方信任，并分别与上述被害人签订购房（车库）合同，以收取定金或预付款的名义，骗取上述被害人共计人民币16.5万元（以下币种相同）。林某甲将骗得的上述款项全部用于归还欠款和个人使用，2013年后上述被害人即无法与其联系。
公诉机关举出了相应的证据证明上述事实，认为被告人林某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取公民财物价值16.5万元，数额巨大，其行为侵犯了公民的财产权利，请求依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项的规定定罪处罚。
被害人雷某、宋某均认为林某甲是成心诈骗而不是合同诈骗。
被告人林某甲对公诉机关指控的犯罪事实无意见，表示自愿认罪。其辩护人对公诉机关指控林某甲犯合同诈骗罪的犯罪事实及罪名均无意见，认为林某甲犯罪情节较轻，且具有自愿认罪的量刑情节。
经审理查明，2012年4月至11月期间，被告人林某甲对被害人雷某、林某乙、汪某（系林某乙之夫）、张某、胡某（系张某之夫）、宋某、李某甲（系宋某之妻）等人谎称自己在武汉市新洲区阳逻街外环花园旁有土地，准备开发建成住宅楼和车库予以对外销售。为了取得被害人的信任，林某甲还向被害人谎称自己将在阳逻街新光村的新兴天地住宅小区项目（该项目系武汉新博达地产开发有限公司开发）工地上建设住宅楼和车库予以对外销售。后林某甲分别与上述被害人签订购房（车库）合同或达成口头协议，以收取定金或预付款的名义，骗取上述被害人人民币共计16.5万元（以下币种相同）后逃匿。其中，林某甲于2012年4月15日与雷某签订购房合同，以收定金为由骗取雷某5万元；于同年7月5日与林某乙口头约定将一间车库出售给林某乙，以预收车库款为由骗取汪某1.5万元；于同月10日与张某签订购房合同，以收取定金和预购车库款为由骗取张某5万元；于同年11月6日与宋某签订购房合同和车库买卖合同各一份，以收取定金、买房款为由骗取宋某5万元。2016年2月12日，林某甲在武汉火车站东进站口5号实名制验证台被武汉铁路公安处武汉车站派出所抓获，并临时寄押于武汉铁路看守所，同月15日被刑事拘留。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证实：
1、被害人张某、宋某的报案材料。主要内容为：2012年6、7月间，熟人介绍称林某甲从事房地产小户型开发，有房屋可售，我们遂与林某甲接洽，他说他手中有地皮，准备建住宅和车库，每平方米1200元，一个车库3万元，不负责办证，如需要他办证，由买房者承担费用。后我们与林某甲签订了合同，林某甲要求我们二人各预付定金5万元，并口头承诺于2013年5月前动工。时至今日，林某甲所述房屋未动工。后经我们了解，林某甲所称的建房纯属子虚乌有，我们认为林某甲的行为已构成诈骗罪，特来报案。
2、被害人雷某的陈述。主要证实：2012年3月，我经人介绍认识了林某甲，林某甲自称是搞房地产开发的，在阳逻街外环花园旁边有一块土地是他进行房地产开发的用地，而且带着我到那块地去看了，阳逻街外环花园旁边确实有一块空地，林某甲还说“已有人交购房定金了”。因我与丈夫离婚，很想在阳逻街买房，林某甲带我去看的那块地的位置也不错，林某甲还把我带到别人正在建的房子里，说那就是他做的房子，我以为是真的，就相信了他。2012年4月15日，林某甲让我同他签订了一份房屋售购合同，约定在外环花园旁开发的房屋中，我购买第五层110平方米的一套住房，总金额11万元。签订合同后，林某甲要我交5万元的购房定金，他写了收条给我，并说2012年底就可以搬进去住。之后我经常去看，后来发现做房子的脚手架要拆了，就问林某甲何时交房，这时他才说房子不是他的，旁边的空地才是他的，等手续办好了再做房子给我。这样又拖了几个月，我想没有希望了，就要他退钱，他一直没退，2013年上半年就联系不上林某甲，找不到他。
3、被害人林某乙的陈述。主要证实：林某甲和我是一个湾的人。2012年7月，林某甲告诉我，说他在阳逻街外环花园旁有一块地准备搞开发，我正好想在阳逻买一个车库，就问他有没有车库卖，林某甲说卖给别人要2、3万，如果我提前付款可以1.5万元的价格卖给我，我和我老公汪某就给了林某甲1.5万元现金，林某甲给我们打了一张收条。林某甲还把我们带到外环花园旁去看过那块地，但当时并没有动工。
4、被害人张某的陈述。主要证实：2012年7月份，林某甲说他在从事房地产开发小户型工作，准备兴建带车库的户型，每平方米1200元，一个车库3万元，但不负责办证。7月10日，林某甲到我家来，同我签订了一份购房合同，承诺年底前交房，我给了林某甲定金5万元。7月16日，我找林某甲补了5万元的收条。直到我报案时，林某甲所说的房子都没有开工，我找过林某甲多次，但他总是更换电话号码，不跟我见面。
5、被害人胡某陈述。其证实的内容与证人张某的证言基本一致。此外胡某还证实：我妻子张某与林某甲商谈购房时我在场，当时他说他正在做小产权房开发，并且带我和妻子到常乐小区后面去看，我们看到现场在挖下水道，推土机在平地，他说准备施工，还说他与别人合伙，他有股份，我们就相信他了。后来他推脱说手续没有办下来。
6、被害人李某甲的陈述。主要证实：2012年期间，我通过张某夫妻介绍说林某甲手上有地皮，准备做住宅并且有车库出售，售价是1200元每平方米，一个车库3万元，不负责办证。2012年11月6日，我和老公宋某与林某甲在阳逻街流金岁月茶楼签订了房屋售购合同，并给了5万元的购房定金。但到现在，林某甲所说的房子根本没有做，人也找不到。
7、被害人宋某的陈述。其证实的内容与证人李某甲的证言基本一致。此外宋某还证实：与林某甲商谈购房之事时，我和妻子李某甲都在一起。林某甲说马上动工，年底就交房子给我们，我们还到现场看了的，林某甲在现场说这块地谈得差不多了，马上动工。
8、证人袁某的证言。主要证实：林某甲是我认识了两、三年的一般朋友，我主要是搞建筑的，和林某甲没有业务往来。我没有委托林某甲在阳逻街外环花园旁搞房地产开发，因为我知道这块地是武汉新博达房地产开发有限公司开发的，法定代表人是李某乙，李某乙委托我做，我再将工程交由袁双红（××亡）施工，当时这块地于2011年做了一部分，2012年因政府对违章建筑管控比较严，至今都没有继续做。这块地林某甲没有参与开发或施工，但袁双红和林某甲比较熟，林某甲曾于2013年通过袁双红找我要工程做，林某甲还常到现场看，他当时也晓得这块地有部分违建，我当时随口答应说这块地如果李某乙交给我继续施工做下去，我就给他一点工程做，但我没跟他签订任何协议，也没有得他的钱。他收了谁的钱，我不清楚。2015年，林某甲曾找我要房子，说他收了别人的钱，要给房子别人，我才晓得他收了别人的钱。我见过他带人到工地上去看，但不知道是什么人。
9、证人李某乙的证言。主要证实：我是武汉新博达房地产开发有限公司的董事长、法定代表人。2009年，我们公司通过挂牌受让（合同为鄂W×××××—2009—0003号）了阳逻街新光村面积为2.1173公顷的土地使用权。这块地我公司没有与任何人或其他单位搞开发，因为我们公司正在报建。我不认识林某甲。
10、被告人林某甲的供述。主要内容为：2012年6月份左右，林某乙、宋某、张某三人听说我在阳逻街外环要开发房屋，他们准备各自购买一套房，我就和他们三人签订了房屋售购合同，收取林某乙1.5万元（购车库款）、宋某购房款5万元、张某购房定金5万元及林某乙带去的同事的购房定金5万元，总共是16.5万元。我上述所售房屋的土地使用权是李某乙的，我在阳逻街没有取得任何土地的使用权，也没有见过李某乙，是袁某（武汉新博达房地产开发有限公司的员工）叫我去建设这片土地的，我没有与袁某签订任何合同。这16.5万元我拿去还了一部分借款的利息，自己用了一部分。
11、新兴天地小区工地现场照片。证实了被害人指认林某甲所述其待建住宅和车库所在地的情况。
12、房屋售购合同、收条及林某甲的书面承诺。证实了林某甲与张某、宋某、雷某分别签订了房屋、车库出售合同，同时分别收取上述3名被害人现金5万元。此外，林某甲还收取汪某购买车库款1.5万元。
13、国有建设用地使用权出让合同、成交确认书、新洲区非农业建设用地批准书、土地登记申请书、审批表、地籍调查表、建设用地规划许可证、新洲区发改委新发改（2011）8号文件。证实了新兴天地住宅小区项目的土地使用权人系武汉新博达房地产开发有限公司。
14、受案登记表、立案决定书。证实了本案立案情况。
15、刑事判决书。证实了林某甲的前科情况。
16、身份信息表。证实了林某甲的身份情况。
17、归案情况说明、公安机关办案说明及林某甲所购车票。证实了林某甲的到案情况。
本院认为，被告人林某甲以非法占有为目的，在签订合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取多名被害人定金或预付款共计人民币16.5万元后逃匿，数额较大，其行为侵犯了公民财产的所有权和社会主义市场经济秩序，已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的事实基本清楚，证据确实充分，罪名成立。林某甲到案后如实供述了自己的罪行，且在庭审中自愿认罪，系坦白，可从轻处罚。对辩护人据此提出的辩护意见，本院予以采纳。林某甲有犯罪前科，酌情从重处罚。关于被害人雷某、宋某认为林某甲的行为构成诈骗罪的意见，经查，合同诈骗罪与普通诈骗罪在逻辑上是特殊与一般的关系，只要符合诈骗罪的犯罪构成，且利用了合同，就成立合同诈骗罪，故被害人雷某、宋某的意见无法律依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人林某甲犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年十个月，并处罚金人民币一万元。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年2月12日起至2018年12月11日止。罚金款限于本判决生效之次日起五日内缴纳。）
二、责令被告人林某甲退赔被害人雷玉莲人民币5万元、被害人汪勇军人民币1.5万元、被害人张先荣人民币5万元以及被害人宋和咏人民币5万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 胡春芳
人民陪审员 胡 薇
人民陪审员 吴华林
二〇一六年八月十七日
书 记 员 韦丁钰