上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44170号
原告：汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴金融贸易区富都世界X4-2号地块。
法定代表人：徐枫，董事长。
委托诉讼代理人：赵艳春，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宥攸，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：王晓群，女，1973年12月17日生，汉族，户籍地云南省昆明市。
原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司(以下至判决主文前简称汤臣海景公司)与被告王晓群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告汤臣海景公司的委托诉讼代理人陈宥攸到庭参加诉讼。被告王晓群经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤臣海景公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2014年11月签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2015年9月9日解除；2、判令被告向原告支付自2015年8月1日起至2015年9月9日止的租金人民币(以下币种同)84,232.88元(月租金除以30天再乘以实际天数)；3、判令被告向原告支付自2015年9月10日起至2015年9月15日止的租赁房屋占用费25,643.84元(按照月租金的2倍除以30天再乘以实际天数)；4、判令被告向原告支付代为垫付的电信费、水费、电费、燃气费合计6,860.83元；5、判令被告向原告支付违约金13万元。事实和理由：原、被告于2015年11月签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区花园石桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，月租金为65,000元，租赁期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止，被告应于每月5日前向原告支付当月月租金；租期期间发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由被告承担；被告未经原告同意逾期归还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付占用费；如被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失；租赁期间，原告按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金。由于被告拖欠2015年8月的租金未付满一个月，原告于2015年9月2日向被告寄送《催款函》，催促被告尽快支付欠付租金，否则将依约解除租赁合同。2015年9月9日，原告向被告寄送《关于合同解除与处理遗留物品的告知函》，告知被告租赁合同于2015年9月9日解除，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金；被告应自合同解除之日起将系争房屋恢复原状并搬离物品或支付欠款。直至2015年9月15日，被告才将租赁房屋返还原告。2015年12月15日，原告委托律师向被告发送《关于立即支付欠付款项之律师函》，再次函告被告租赁合同已于2015年9月9日解除，要求被告尽快支付拖欠款项。原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。
被告王晓群未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年11月，原、被告签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，建筑面积430.25平方米，租赁期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止；原告于2014年12月1日前将系争房屋交付被告，由被告进行验收；月租金为65,000元，被告应于每月5日前向原告支付当月的月租金；原告交付系争房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金，即13万元.本合同终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由被告承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还被告；租期期间，系争房屋发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由被告承担；若被告应支付的租金须以日为计算单位，每日租金=月租金÷30;被告未经原告同意逾期归还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付占用费；第10-3款约定：被告有下列情形之一的，原告可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失……(六)被告逾期不支付租金累计超过一个月的……；租赁期间，原告按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金；原告联系地址上海市浦东新区东方路XXX号XXX楼，被告联系地址云南省昆明市北京路金江小区7-48号商铺，原、被告向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
租赁合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋。由于被告拖欠2015年8月的租金未付累计超过一个月，原告遂于2015年9月2日向被告寄送《催款函》，要求被告于2015年9月5日前支付欠付租金65,000元，否则将根据租赁合同的约定解除租赁合同。2015年9月10日，原告向被告寄送《关于合同解除与处理遗留物品的告知函》，告知被告租赁合同解除，被告应向原告按照月租金的2倍支付违约金；被告应自合同解除后即日起将系争房屋恢复原状并搬离物品。2015年9月15日，原告正式收回房屋。2015年12月15日，原告委托律师向被告寄送《关于立即支付欠付款项之律师函》，函告被告租赁合同已解除，要求被告尽快支付拖欠租金、公共事业费及违约金。原告多次催讨未果，遂于2016年6月诉至法院，要求判如所请。
关于原告主张的公共事业费，其中结算日期为2015年1月的电信费650.40元，2015年2月、3月、4月、5月、6月、7月的电信费各221元，8月电信费49.90元；2015年10月水费41.40元；2015年9月电费395.50元，10月电费51.30元；2014年12月燃气费844.13元，2015年1月燃气费889.82元，2015年2月燃气费1,076.93元，3月燃气费686.81元，4月燃气费43.71元，5月燃气费18.86元，6月燃气费64.16元，7月燃气费334.95元，8月燃气费266.31元，9月燃气费120.12元。以上合计6,860.30元。
本院认为，原、被告签订的《上海市居住房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守。按照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告在承租系争房屋后，逾期支付租金超过一个月，原告按约享有合同解除权，原告于2015年9月10日通知被告解除合同，故合同解除日为2015年9月10日。租赁合同解除后，被告应结清拖欠费用并及时返还房屋。关于租金，根据合同约定的计算标准，2015年8月1日至2015年9月10日的租金为86,666.67元。关于房屋占用费，根据合同约定，每逾期一日，按日租金的2倍支付占用费，故2015年9月10日至2015年9月15日的房屋占用费为21,666.67元。关于原告主张的公共事业费，由票据为证，本院予以支持，但金额经计算应为6,860.30元。关于原告主张的合同解除违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告收取的租赁保证金，可用以抵扣被告欠付的上述费用。被告王晓群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司与被告王晓群就上海市浦东新区花园石桥路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2015年9月10日解除；
二、被告王晓群于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司自2015年8月1日起至2015年9月10日止的租金86,666.67元；
三、被告王晓群于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司自2015年9月11日起至2015年9月15日止的房屋占用费21,666.67元；
四、被告王晓群于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司垫付的电信费、水费、电费、燃气费合计6,860.30元；
五、被告王晓群于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司违约金13万元。
(被告王晓群支付的租赁保证金13万元可从上述第二、三、四、五项中予以抵扣。)
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,001元，由原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司负担21元，被告王晓群负担4,980元。公告费560元，由被告王晓群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 祝 芬
人民陪审员 田有娣
二〇一七年二月三日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。