河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0821民初756号
原告刘洋。
原告韩立涛。
被告承德长瑞房地产开发有限公司。
组织机构代码证06704433-1.
法定代表人张欣，总经理。
委托代理人崔鸣，河北泉盛律师事务所律师。
原告刘洋、韩立涛诉被告承德长瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。除被告承德长瑞房地产开发有限公司法定代表人张欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼外，原告刘洋、韩立涛、被告承德长瑞房地产开发有限公司委托代理人崔鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洋、韩立涛诉称，2015年2月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告按照约定缴纳购房款项。合同约定被告于2015年10月31日向原告交付房屋，逾期超过30日交房的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金；现因被告至今未交付房屋，已远远超过约定交房日期，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告多次与被告协商，均未达成一致意见，诉至法院，请求依法判令解除房屋买卖合同并判令被告退还已付款；同时判令被告支付由此造成了经济损失50000.00元并按合同约定支付违约金。
被告承德长瑞房地产开发有限公司辩称：原告刘洋、韩立涛诉称我公司逾期超过30日交房与事实不符，二原告无权单方解除与我公司的商品房买卖合同。我公司与二原告于2015年2月12日签订《商品房买卖合同》，二原告购买了我公司开发建设的长瑞锦城小区1#楼1栋1单元303号楼房。上述楼房于2015年10月6日进行分户验收，取得验收合格证。2015年10月20日我公司取得该楼房的建设工程竣工验收报告，结论为合格。我公司于2015年11月5日以邮寄的形式，书面通知二原告在2015年11月24日办理交房手续。但二原告至今没有与我公司办理交付手续。根据《商品房买卖合同》第十一条“出卖人在书面通知买受人办理交房手续后，买受人未能在通知规定的期限内与出卖人办理交接手续的，自书面通知届满之日起第二天，视为买受人已同意接受了出卖人交付的房屋，买受人同意于交付之日按规定缴纳物业管理费等相关费用并始记保修期”的规定，二原告虽然没有与我公司办理交接手续，但按合同约定，自书面通知届满之日起第二天即2015年11月25日起，视为二原告已同意接受了我公司交付的房屋。因此，二原告称我公司逾期超过30日交付与事实不符，二原告无权单方解除与我公司的《商品房买卖合同》。
原告刘洋、韩立涛逾期付款，违约在先，依据合同的约定，我公司可以延期交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条3项“银行按揭贷款：总房款319025.00元，首付款199025.00元已于2015年2月12日付清，余款120000元自买受人签订本合同之日起10个工作日内办清银行按揭贷款，按揭贷款全部到达出卖人账户视为付清总房款，否则视为逾期付款”的约定，二原告应当在2015年2月26日办清银行按揭贷款。但因二原告经济困难，无钱缴纳房屋的契税和维修基金，在2015年3月30日向我公司借款13000.00元后，才到银行办理按揭贷款，按揭贷款发放日为2015年4月9日。可见，二原告明显违约在先，属于逾期付款，逾期付款时间为44天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因买受人原因未按本合同约定如期付清房款的”约定，由于二原告逾期付款，我公司房屋交付的时间应根据二原告逾期付款的时间予以相应的延期，不再适用“2015年10月31日”的约定。因此，二原告以“2015年10月31日”作为交付的起始日期是错误的，不能作为逾期交房时间的计算依据。
原告刘洋、韩立涛购房享受优惠时，向我公司做出承诺，不再申请调房或退房。二原告现在擅自反悔，缺乏依据，其请求不应得到支持。二原告向我公司购房时，通过关系，要求给其优惠。在二原告购房优惠申请单中，二原告明确承诺“该份优惠申请获得贵公司批准后，本人承诺不再申请调房或退房”，后我公司经过批准后，对二原告给予了特殊的优惠，优惠金额3万余元。二原告的优惠申请是其真实意思表示，并经我公司认可，双方达成了一致意见，应属对调房或退房事宜作出的特别约定，各方均应遵守。该项约定也是二原告放弃房屋买卖合同解除权的行为，法律对此并没有给予禁止。因此，二原告不享有约定解除权，请法院对其诉讼请求不予支持。
原被告双方对商品房买卖合同的主要义务基本履行完毕，不存在法定解除的情形。原被告双方签订商品房买卖合同后，合同的主要义务基本履行完毕。我公司售出的楼房质量合格，并协助二原告办理了银行个人一手住房购置贷款。该楼房房款已经全部付清，其中一部分是首付款，一部分是银行按揭贷款。原告在此过程中，以购买的楼房已经进行了抵押，行使了楼房的所有权。该楼房在个人一手住房购置贷款的法律关系中属于原告的抵押物，我公司不再享有任何权利。可见，双方的主要义务基本履行完毕，不存在法定解除的情形。
综上所述，二原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请贵院依法查明事实，驳回二原告的全部诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明被告已经逾期，交接时候也没有住宅质量保证书和住宅使用说明书，是邮局给我们邮寄的，没打开直接返回去了，属于强买强卖，因为交房快要到期了，我们直接退回去了，我手机原来有照片，房屋质量不合格。
证据2、销售发票复印件两张，拟证明已经交付房款；
证据3、河北省住宅专项维修资金专用收据复印件一张，拟证明已交付维修基金；
证据4、中华人民共和国税收完税证明契税发票复印件一张，拟证明已经交付完契税。
被告承德长瑞房地产开发有限公司对原告提交的合同和发票真实性无异议，对证明目的有异议，因为公司已经以邮寄的方式告知了交房，根据商品房买卖合同第十一条规定，视为已经交付，我公司不存在逾期交房。
被告承德长瑞房地产开发有限公司为反驳原告的诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明2015年2月12日，原告刘洋、韩立涛与被告承德长瑞房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的长瑞锦城小区1#楼1栋1单元303号楼房的事实，以及双方相应的权利和义务；
2、《住宅工程质量分户验收合格证》复印件一份，拟证明被告出售给原告的长瑞锦城小区1#楼1栋1单元303号楼房，于2015年10月6日验收为质量合格的事实。
3、《住宅工程质量分户验收表》复印件一份，拟证明2015年10月6日，对被告出售给原告刘洋、韩立涛的长瑞锦城小区1#楼1栋1单元303号楼房进行验收，其中包括具体验收项目，验收内容及验收结论，即楼房质量合格。
4、《住宅工程质量分户验收记录表（二）及附图》复印件一份，拟证明2015年10月6日，对被告出售给原告刘洋、韩立涛的长瑞锦城小区X#楼X栋X单元XXX号楼房的室内空间检查验收情况，结论为合格的事实；
5、《河北省建设工程竣工验收报告》复印件一份，拟证明2015年10月20日，被告取得了该楼房的建设工程竣工验收报告，结论为“合格”；
6、《业主入住通知书》复印件一份及邮件回单复印件一份，拟证明被告于2015年11月5日以邮寄的形式，书面通知二原告在2015年11月24日办理交房手续的事实；
7、2015年12月31日的承德晚报一份，拟证明被告在当地报刊公告通知包括二原告在内的相应业主办理入住手续，交纳物业费等相关费用的事实；
8、2016年2月1日的承德日报一份，拟证明被告在当地报刊公告通知包括二原告在内的相应业主办理入住手续，交纳物业费等相关费用的事实。
9、2016年2月3日的承德晚报一份，拟证明被告在当地报刊公告通知包括二原告在内的相应业主办理入住手续，缴纳物业费等相关费用的事实。
10、借款合同复印件一份，拟证明二原告经济困难，无钱缴纳房屋的契税和维修基金，无法按约定时间办理银行按揭贷款的事实。并证实被告方于2015年3月30日给二原告借款13000.00元，用于二原告办理楼房银行按揭贷款的事实；
11、个人借款凭证复印件一份，拟证明二原告在银行按揭贷款到达被告账户的时间为2015年4月9日。结合1号和10号证据，证实二原告违约在先、逾期付款的事实，且逾期付款时间为44天；
12、购房优惠申请单复印件一份，拟证明二原告向被告购房时，通过关系，要求给其优惠。在二原告购房优惠申请单中，二原告明确承诺“该份优惠申请获得贵公司批准后，本人承诺不再申请调房或退房”，是双方对调房或退房事宜作出的特别约定，各方均应遵守。
原告刘洋、韩立涛对被告承德长瑞房地产开发有限公司提交的1-4号证据及10号证据无异议，对5号证据有异议，因为只是有验收报告，但是我们要求看到备案证和备案表，验收报告不符合交房条件，对6号证据有异议，因为我没看里面有什么东西，我给退回去了，对证据7-9号证据有异议，因为我家远，没看见，他应该给我其他东西让我看见；对11号证据有异议，他们那会没说，因为当时他们没和我说，我家是经济条件不太好，当时说交房时候才交钱，但是后来又提前交了，所以我借的钱，提前没有和我说明；对12号证据有异议，因为我并没有给被告任何承诺。
经庭审质证，本院对原、被告双方当事人提供的证据作如下认证：对原告提交的1-4号证据、被告提交的1-4号证据，原、被告双方对其真实性均无异议，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；对被告提交的5号证据，原告虽有异议，但没有备案证和备案表不影响建筑物验收合格的真实性，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；对被告提交的6号证据，原告虽有异议，认为没有打开观看就退回被告，但不能否认被告已通知原告的事实，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；对被告提交的7-9号证据，只是被告的单方行为，本院对其真实性予以确认，但不能作为本案认定事实的依据；对被告提交的10证据，因与本案不是一个法律关系，本院对其真实性予以确认，但不能作为本案认定事实的依据；对被告提交的11号证据，有原告的亲笔签名，能够确认原告按揭贷款的时间，本院予以确认，作为本案认定事实的依据；对被告提交的12号证据，是原、被告双方签订《商品房买卖合同》之前签订的，本院对其真实性予以确认，但不能作为本案认定事实的依据。
经审理查明，原告刘洋、韩立涛于2015年2月12日与被告承德长瑞房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告承德长瑞房地产开发有限公司开发的长瑞锦城小区X#楼X栋X单元303号楼房，合同约定：“单价为每平方米人民币3052.87元，总金额人民币319025.00元；银行按揭贷款：总房款319025.00元，首付款199025.00元已于2015年2月12日付清，余款120000元自买受人签订本合同之日起10个工作日内办清银行按揭贷款，按揭贷款全部到达出卖人账户视为付清总房款，否则视为逾期付款；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因买受人原因未按本合同约定如期付清房款的；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同的商品房交付买受人使用：1该商品房验收合格；出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；出卖人在书面通知买受人办理交房手续后，买受人未能在通知规定的期限内与出卖人办理交接手续的，自书面通知届满之日起第二天，视为买受人已同意接受了出卖人交付的房屋，买受人同意于交付之日按规定缴纳物业管理费等相关费用并始记保修期。”原告于2015年2月12日交付首付款人民币199025.00元，于2015年4月10日交付剩余房款人民币120000.00元，2015年10月6日本案涉案房屋验收合格，2015年10月20日包含本案涉案房在内的整栋楼房屋验收合格，2015年11月5日，原告刘洋签收了被告邮寄送达的《业主入住通知书》，通知书规定的交付时间为2015年11月24日，2016年2月23日，原告以被告逾期交房超过30日为由，要求解除其与被告于2015年2月12日签订的《商品房买卖合同》，要求被告退还已付首付款人民币199025.00元，赔偿经济损失人民币50000.00元，并给付合同规定的违约金。
本院认为，原告刘洋、韩立涛于2015年2月12日与被告承德长瑞房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。2015年10月6日本案涉案房屋验收合格，2015年10月20日包含本案涉案房在内的整栋楼房屋验收合格，被告承德长瑞房地产开发有限公司已具备合同约定的商品房交付条件，2015年11月5日，原告刘洋签收了被告邮寄送达的《业主入住通知书》，通知书规定的交付时间为2015年11月24日，逾期交房时间不超过30日，不具备解除《商品房买卖合同》的条件。而且，根据《商品房买卖合同》第六条3项“银行按揭贷款：总房款319025.00元，首付款199025.00元已于2015年2月12日付清，余款120000元自买受人签订本合同之日起10个工作日内办清银行按揭贷款，按揭贷款全部到达出卖人账户视为付清总房款，否则视为逾期付款。”的约定自合同签订日2015年2月12日起10个工作日为2015年2月26日，2015年2月27、28日为周末，原告于2015年2月12日交付首付款人民币199025.00元，于2015年4月10日交付剩余房款人民币120000.00元，自2015年2月29日起至2015年4月9日，原告逾期付款41天。根据《商品房买卖合同》第八条“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因买受人原因未按本合同约定如期付清房款的。”的约定，被告承德长瑞房地产开发有限公司有权根据原告逾期付款的时间相应延长交付房屋的时间至2015年12月11日，通知书约定的交付时间为2015年11月24日，不超过2015年12月11日，符合合同的约定，另外，根据《商品房买卖合同》第十一条“出卖人在书面通知买受人办理交房手续后，买受人未能在通知规定的期限内与出卖人办理交接手续的，自书面通知届满之日起第二天，视为买受人已同意接受了出卖人交付的房屋，买受人同意于交付之日按规定缴纳物业管理费等相关费用并始记保修期”的规定，原告没有证据证明自收到《业主入住通知书》之日至2015年11月25日通知被告解除合同，因此自2015年11月25日起，视为原告刘洋、韩立涛已同意接受了被告承德长瑞房地产开发有限公司交付的房屋，原、被告双方于2015年2月12日签订的《商品房买卖合同》已实际履行完毕。原告刘洋、韩立涛以被告逾期交房超过30日为由，要求解除其与被告于2015年2月12日签订的《商品房买卖合同》，要求被告退还已付首付款人民币199025.00元，赔偿经济损失人民币50000.00元、并给付合同规定的违约金的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。本院为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘洋、韩立涛的诉讼请求。
案件受理费人民币5030.00元，由原告刘洋、韩立涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 张仕田
人民陪审员 高杨微
人民陪审员 陈浩然
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 张宏芳