北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初71042号
原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行，住所地北京市朝阳区新源西里中街12号。
负责人屈海莉，行长。
委托代理人戴晓曼，北京市焱杰律师事务所律师。
被告刘云飞，男，1969年12月5日出生，住河北省承德市。
原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行（以下简称光大银行新源支行）与被告刘云飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行新源支行委托代理人戴晓曼到庭参加了诉讼，被告刘云飞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。
原告光大银行新源支行诉称：2013年9月27日，光大银行新源支行与刘云飞签订《个人贷款授信额度合同》，约定：光大银行新源支行同意给予刘云飞个人经营性物业抵押贷款授信，授信额度23500000元，授信期限自刘云飞满足光大银行新源支行授信额度启用条件之日起144个月，刘云飞自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物以光大银行新源支行认可的价值向光大银行新源支行提供最高抵押额为23500000元的最高额抵押，抵押物为刘云飞名下位于北京市东城区金宝街50－1幢1至2层的房屋（以下简称涉案房屋），授信项下贷款一旦发生逾期，光大银行新源支行有权停止授信并要求刘云飞提前清偿授信项下所有债务。2013年9月30日，光大银行新源支行与刘云飞签订《个人贷款合同》，约定：刘云飞向光大银行新源支行申请实际提用前述《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额23500000元，按照等额还本付息方式偿还贷款本息，贷款期限144个月，即自2013年9月30日起至2025年9月30日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30％执行，首期执行贷款年利率为8.515％，如刘云飞未按照合同约定期限归还贷款本金的，光大银行新源支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，且光大银行新源支行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，如刘云飞未按时足额还款，光大银行新源支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求刘云飞立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。上述合同签订后，刘云飞为涉案房屋办理了光大银行新源支行为抵押权人的抵押登记，光大银行新源支行于2013年9月30日向刘云飞发放贷款23500000元。自2016年7月20日起，刘云飞开始未足额还款，光大银行新源支行多次催要，至今未果。现光大银行新源支行诉至法院，请求判令刘云飞偿还贷款本金19888080.57元，支付截至2016年11月11日的利息、罚息、复利510638.03元，并支付自2016年11月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定标准计算）；光大银行新源支行以刘云飞所有的涉案房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；本案诉讼费用由刘云飞负担。
被告刘云飞未作答辩。
经本院审理查明：2013年9月27日，光大银行新源支行（贷款人）与刘云飞（借款人、抵押人）签订《个人贷款授信额度合同》，约定：贷款人同意给予借款人个人经营性物业抵押贷款授信；授信额度为23500000元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起144个月；为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，各方同意采用抵押担保方式，刘云飞自愿按本合同规定将其享有合法所有权和处分权的抵押物以贷款人认可的价值向贷款人提供最高抵押额为23500000元的最高额抵押，抵押物为涉案房屋；借款人提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准；贷款人有权按照贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下所有债务，如授信项下任一单笔贷款连续三期未归还贷款本息，授信额度即失效，借款人不得使用剩余的授信额度，贷款人有权以其认为适宜的方式处分抵押物和/或质押物，或对抵押物采取必要的资产保全措施；下述任一事件均构成本合同项下违约事件：借款人未按时足额还款；一旦发生上述任何违约事件，贷款人即有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，以贷款人认为合法适宜的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权和/或质押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物/质押物，或将抵押物/质押物折价清偿债务；本合同的抵押人同意为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；抵押所担保的主债权是指本合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为授信额度；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同项下的抵押是一项持续的担保并具有完全的效力直至借款人在本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下所有应付的贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部清偿为止。
2013年9月30日，光大银行新源支行（贷款人）与刘云飞（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人经营性物业抵押贷款；本合同项下贷款用途为购货；本合同项下贷款金额为23500000元；本合同项下贷款期限144个月，即自2013年9月30日起至2025年9月30日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55％上浮30％执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515％；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，户名刘云飞，采取受托支付方式；借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，按月还款，共分144期偿还；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：借款人未按时足额还款；贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
2013年9月30日，刘云飞签署贷款借据，载明：贷款用途购货，首期执行贷款年利率8.515000％，贷款发放日2013年9月30日，贷款到期日2025年9月30日，贷款金额23500000元。同日，光大银行新源支行按照合同约定方式向刘云飞足额发放贷款。
为担保上述贷款本息及费用，刘云飞为涉案房屋办理了房屋他项权利人为光大银行新源支行的抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为23500000元。
审理中，光大银行新源支行提交了欠款及还款明细，载明：自2016年7月20日起，刘云飞未再还款，截至2016年11月11日，尚欠本金19888080.57元，利息、罚息、复利510638.03元。
上述事实，有光大银行新源支行提交的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、贷款借据、个人贷款划款凭证、欠款及还款明细、房屋所有权证、房屋他项权证，以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：光大银行新源支行与刘云飞签订《个人贷款授信额度合同》及《个人贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。光大银行新源支行依约履行了向刘云飞发放贷款的义务，刘云飞作为借款人应当按期偿还贷款本息。现刘云飞未依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任，光大银行新源支行有权要求刘云飞立即偿还全部贷款本息。光大银行新源支行要求刘云飞偿还贷款本金及截至2016年11月11日的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号），逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％，逾期还款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。根据上述规定，双方对逾期利息、罚息及复利的约定不违反法律规定，但逾期利息与罚息不能同时收取，故光大银行新源支行同时主张自2016年11月12日起的利息、罚息、复利，本院不予支持。根据法律及司法解释的相关规定，最高额抵押的实质是担保债权范围内的最高限额抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。双方约定刘云飞以其名下涉案房屋作为最高额抵押，债权数额为23500000元，刘云飞已为涉案房屋办理了抵押登记，在其未按期还本付息的情况下，光大银行新源支行作为抵押权人有权对涉案房屋拍卖或变卖的价款在最高限额内享有优先受偿权。刘云飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘云飞于本判决生效之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行偿还贷款本金一千九百八十八万八千零八十元五角七分，支付截至二○一六年十一月十一日的利息、罚息、复利五十一万零六百三十八元三分，并支付自二○一六年十一月十二日起至实际给付之日止的罚息、复利（按《个人贷款授信额度合同》及《个人贷款合同》约定标准计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行就上述第一项确定的款项对被告刘云飞名下位于北京市东城区金宝街50－1幢1至2层的房屋拍卖或变卖的价款，在二千三百五十万元最高限额内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十四万三千七百九十四元，由原告中国光大银行股份有限公司北京新源支行负担五十元（已交纳），由被告刘云飞负担十四万三千七百四十四元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百二十元、财产保全费五千元，由被告刘云飞负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 茜
人民陪审员 秦雅辉
人民陪审员 毛立新
二〇一七年五月十一日
书 记 员 马 娇