安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初2314号
原告：慈香枝，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：枞阳县天友置业有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇浮山路。统一社会信用代码913407625621513965。
法定代表人：汤上庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：左言环，安徽枞城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李勇，安徽枞城律师事务所律师。
原告慈香枝与被告枞阳县天友置业有限公司（以下简称天友置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告慈香枝、被告天友置业公司的委托诉讼代理人左言环、李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
慈香枝向本院提出诉讼请求：1、继续履行原被告签订的商品房买卖合同；2、交付买卖合同约定的房屋；3、支付延期交房违约金（按照房屋总价款日万分之三计算141.267元/日，从2017年1月1日起至实际交房日止），暂定至2017年7月16日，金额为27829.6元。4、办理房屋产权转移登记；5、支付延期办理产权登记转移登记违约金4708.90元；6、支付延期交房损失（交通费1000元、装修损失费5000元、租房费10000元、精神损失费1000元）17000元；7、被告承担本案诉讼费用。庭审时放弃第4、5、6项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年7月25日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于枞阳县××阳镇××01-41-192地块上房屋一套（众阳一品9号楼2101室）。被告应于2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告。原告已按合同约定支付了全部房款，但被告至今未交付房屋，亦未办理产权转移登记。原告多次要求被告按约履行交房等义务，但被告拒绝履行。原告等户多次向县信访局、县房产局反映，均未得到解决，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
天友置业公司辩称：1、同意继续履行合同；2、原告没有积极与被告办理交房手续；3、导致被告延期交房是由不可抗力导致的。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人陈述，本院经审理认定事实如下：
2016年7月25日，天友置业公司（出卖人）与慈香枝（买受人）签订编号为YS0010199的《商品房买卖合同》，主要约定：慈香枝购买天友置业公司的位于枞阳县××阳镇××路××小区××单元××号的预售商品房，总金额470890元。买受人于2016年7月25日支付前期购房款94890元，购房余款37.6万元由买受人在签约后七个自然日内备齐所有资料向公积金申请按揭。出卖人应当在2016年12月31日前依照有关规定，将取得建筑工程竣工验收备案证明、并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期。逾期超过60日之后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在备案后180日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还就相关事项进行了约定。合同签订后，慈香枝于当日向天友置业公司交付前期购房款94890元，并备齐资料向银行申请办理按揭贷款，购房余款37.6万元银行已于2016年8月8日汇入天友置业公司账户。2016年12月30日，天友置业公司通知慈香枝办理交房手续，因部分附属工程未完工，且不能提供该商品房取得建筑工程竣工验收备案证明，慈香枝拒绝交接。后双方因延期交房责任的承担未能达成一致意见，涉诉房屋未交付，因而成讼。
众所周知，2016年枞阳县发生特大洪水。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。慈香枝与天友置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同义务。慈香枝已依约支付全部购房款，天友置业公司理应按时交付符合合同约定的商品房，故对慈香枝要求天友公司继续履行《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。但天友置业公司通知慈香枝办理交付手续时出示证明文件不齐全，由此产生的延期交房天友置业公司应承担相应的违约责任。天友置业公司抗辩遭受洪水灾害应属不可抗力，故天友置业公司交房期限可适当顺延。故对慈香枝要求天友置业公司支付违约金诉讼请求予以部分支持。本院综合考量案件的实际情况，天友置业公司向慈香枝支付违约金25428.06元（截至2017年11月30日）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告枞阳县天友置业有限公司继续履行与原告慈香枝所签订的《商品房买卖合同》。
二、被告枞阳县天友置业有限公司在本判决生效后十日内向原告慈香枝支付迟延交房违约金25428.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1038元，减半收取519元，由枞阳县天友置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 姚朴素
二〇一七年十二月七日
书记员 吴春梅
钱婉珍
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。