江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4665号
原告：张裕青，男，汉族，1950年1月1日生，住上海市徐汇区。
原告：奚珊珊，女，汉族，1951年6月22日生，住上海市徐汇区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告张裕青、奚珊珊与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年4月14日公开开庭审理。原告本人及两被告共同的委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张裕青、奚珊珊向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金70840元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金10838元（要求计算至2016年12月底，按每日万分之三标准计算）；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年12月24日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担起违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。经核定，原告税后月租金为2024元，被告已按约在2005年1月至2012年1月的租金支付中履行。但是从2012年2月起到2014年12月31日的35个月中，被告一直没有向原告支付租金，累计拖欠35个月。经多次催讨，被告均未支付，故提起诉讼。原被告之间的租赁合同已满10年，原告有权保留按合同要求被告回购原告房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：该业主发函解除与我公司的《租赁及委托经营合同》，截止日期为2013年8月12日，月租金为2024元，从2012年3月至2013年8月，欠付租金18个月，合计36432元，逾期付款责任金累计拖欠总月数为171个月，算至合同截止日，就是月租金最后一个月，逾期付款责任金为3114.94元，按照租赁合同的万分之三计算得来的，两被告同意承担责任。
本院经审理查明：2004年12月24日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2004030749，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为31.23平方米，房屋总价218610元，原告首付五成、贷款五成。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2004122405，约定：甲方将位于XX公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价93690元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；租赁期内，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付当月租金；支付标准为购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。同日，三方（甲方为原告，乙方为红枫公司，丙方为东方云顶公司）以补充协议方式约定：甲方购买乙方公寓楼，房款为218610元，装潢费用为93690元，采用分期付款方式支付：签订本协议时甲方向乙方支付119000元，向丙方支付装潢费用51000元；签订本协议次年12月1日至7日，甲方向乙方支付房款、向丙方支付装潢费用共计30000元；签订本协议的第2年12月1日-7日，甲方向乙方支付房款、向丙方支付装潢费用30000元；签订本协议的第3年12月1日-7日，甲方向乙方支付房款、向丙方支付装潢费用合计82300元。甲方未支付、少支付或逾期支付上述约定款项，乙丙两方可以以每日万分之四标准向甲方收取滞纳金，逾期30日的视为甲方违约，乙丙得解除与甲方一切合约，乙方在另行卖出原由甲方购买的公寓楼并扣除违约金（总房款的10%）以及丙方支付给甲方的租金收益，将甲方已支付的款项之剩余退还甲方。
上述《租赁及委托经营管理合同》及补充协议签订后被告按约开始支付租金，但从2012年初开始被告因经营困难陆续不再支付租金。本案中原告主张被告支付2012年2月至2014年12月31间35个月的租金70840元，每月租金2024元；被告提出因原告发函解除双方的租赁合同，被告欠付的租金应从2012年3月至2013年8月，一共18个月，租金合计36432元。庭审中，原告同意按被告所述的36432元租金处理，但要求被告支付逾期付款责任金计算至2016年年底。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、补充协议、房屋产权证、银行转账凭证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中两原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，租期内被告有义务向原告按合同约定比例支付租金，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。双方在庭审中一致认可欠付的租金从2012年3月计算至2013年8月，合计18个月，金额为36432元，本院予以确认。
关于逾期付款违约金，原告主张按照合同约定的每日万分之三标准计算至2016年底，因被告持续未给付租金，违约状态持续，原告要求计算至2016年底符合法律规定。经本院核算，计算至2016年年底的逾期付款违约金为2024元*30*0.0003*873即15902.57元。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，现红枫公司亦同意承担责任，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张裕青、奚珊珊18个月租金36432元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张裕青、奚珊珊逾期付款违约金15902.57元。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1842元，减半收取921元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 高美娟