江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初17031号
原告：昆山市乐浦强村投资发展有限公司，统一社会信用代码913205835837186544，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街24号1号房。
法定代表人：范庆敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：庄林元，男，1962年5月5日出生，住江苏省昆山市。
原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司（以下简称乐浦强村公司）与被告庄林元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法由审判员李志辉独任审判。后因案情复杂，又依法组成合议庭于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵斌到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐浦强村公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的租赁合同，解除时间为2017年8月3日；2.被告向原告归还其承租的位于新张浦人居住中心7号楼北起第十间到第十三上下层的房屋；3.被告向原告支付涉案房屋的占用费（自2017年8月3日起按每日266.2元的标准计算至被告实际迁出之日止）；4.被告向原告支付逾期支付租金的违约金20000元；5.被告向原告支付原告为主张债权支出的律师费用4020元；6.诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回第5项诉讼请求。事实和理由：原被告于2013年9月26日签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定由被告向原告承租位于新张浦人居住中心7号楼北起第十间到第十三上下层的房屋，租赁期限为2013年10月1日至2016年12月31日。租金支付方式为先付后用，被告应提前一个月支付下一年度的租金。租赁期满后，被告仍旧使用该涉案房产，原告多次要求被告与原告续签合同并支付2017年度的租金，但被告经原告多次催促后仍以各种理由拖延，时至今日被告仍未向原告支付全部租金，其违约行为导致原告的合法权益受到极大的损失。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持原告如上诉讼请求。
被告庄林元未作辩称。
原告围绕诉讼请求提供了情况说明、房屋租赁合同等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，原告乐浦强村公司（甲方）与被告庄林元（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于新张浦人居住中心7号楼北起第十间到第十三间上下层。租赁期共3年，甲方从2013年10月1日起将出租房交付给乙方使用至2016年12月31日收回。第一年需支付1年3个月租金，签合同当日支付第一年租金，2013年12月31日支付三个月租金，第二、三年逐年等比增幅10%。上述租金按先付后用的原则执行，提前一个月支付下期的租金，租金不含税，如要求开发票的，税金由乙方承担。租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应于2016年12月31日交还房屋，并应提前2个月向甲方书面告知续租与否，如乙方继续承租的，征得甲方同意后，甲方双方重新签订新《房屋租赁合同》。合同约定的付款方式：月租金6600元，第一年租金79200元，2013年12月31日需支付租金19800元，合计99000元。合同生效后，乙方立即支付当年度租金给甲方，甲方仅提供收据。押金20000元，甲方仅提高收据，本合同终止或解除后，扣除乙方应承担的各项费用及赔偿金等等，甲方将余款无息退还乙方。《房屋租赁合同》第八条还约定：“3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并且乙方不承担任何责任：未按约定时间交付该房屋达30日的；交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方正常经营需要的；不承担维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的；交付的房屋危及乙方人员安全或者健康的；4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达30日以上的；欠缴各项费用达1000元以上的；擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；擅自将房屋转租或转让给第三人的；利用该房屋从事违法活动或给出租方造成经济损失的；5、违约责任：在规定期限内，乙方未及时交纳房屋租金超过30天的，甲方有权收取乙方违约金20000元，同时，甲方有权单方解约，乙方违约如给甲方造成其他经济损失的，还应承担此项赔偿责任，乙方拒不支付的，甲方有权在押金中扣除。甲方违约时，甲方应向乙方支付违约金20000元，如因此给乙方造成其他损失的，则还应承担此项赔偿责任。”合同还约定了其他双方的权利义务。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，收取被告押金20000元，被告亦实际使用该房屋。合同约定的租赁期限到期后，被告实际继续使用租赁房屋，2017年2月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告归还涉案房屋，并支付房租、占用费等费用。后原告于2017年5月25日撤回诉讼。撤诉后，原告陈述被告支付了租金80000元，并实际继续使用房屋，原告虽收取租金，但认为被告并未按约足额支付租金。故原告再次诉至本院。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告合同约定的租赁期限到期后，被告经催告依旧向原告缴纳部分租金，并实际继续使用租用房屋，原告收取了部分租金，但被告未按约足额支付全部年度租金。本院认为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同前应当在合理期限之前通知承租人。本案被告按照合同应本着先付后用的原则，提前一个月支付下期的租金，被告未按约定履行足额支付租金义务，且经催促，仍未履行，原告主张解除租赁法律关系符合法律规定。根据原被告合同约定，第一年租金79200元，第二、三年逐年等比增幅10%，即第二年租金为87120元，第三年租金为95832元。参照第三年租金的金额，本院经核算，被告支付的租金80000元，可使用期限至2017年11月1日，故本院认定解除原被告房屋租赁关系的时间为2017年11月1日。至于违约金，原被告约定在规定期限内，乙方未及时交纳房屋租金超过30天的，甲方有权收取乙方违约金20000元，同时，甲方有权单方解约。被告未按约足额支付租金在先，原告起诉后，仍未支付，故本院对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求予以支持。因被告曾向原告支付押金20000元，故违约金可与押金相抵。合同解除后，被告应当将原承租房屋返还原告。被告未能返还原承租房屋，继续占用房屋，影响了原告的经营活动，对于被告继续占用使用房屋造成的原告损失，被告应当赔偿。原告主张占用使用费用参照2016度租金95832元计算，本院认为，房屋占用用应自房屋租赁关系解除之次日起即2017年11月2日起计算，至于原告主张每年95832元的价格，本院参考《房屋租赁合同》约定之租金，认为该价格属于合理范围，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司与被告庄林元关于位于新张浦人居住中心7号楼北起第十间到第十三上下层房屋的租赁关系于2017年11月1日解除。
二、被告庄林元于本判决生效后一个月内迁让出其占用的原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司新张浦人居住中心7号楼北起第十间到第十三上下层房屋。
三、被告庄林元于本判决生效后十日内赔偿原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司因占用房屋而产生的使用费用（自2017年11月2日起，以年使用费95832元为标准计算至实际迁出并返还房屋为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元，由原告负担25元，被告负担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 朱 慧
人民陪审员 盛永林
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 汤 诚