温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2359号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：翁非凡，浙江联英律师事务所律师。
被告：温州杰杰服饰有限公司。
法定代表人：俞贞财。
被告：俞贞金。
被告：干方美。
被告：温州市健峰锁具装饰有限公司。
法定代表人：俞贞金。
被告：卓继海。
被告：桐乡市嘉洲服饰有限公司。
法定代表人：倪顺湘。
被告：潘松媚。
被告：俞贞财。
被告：蔡国勤。
被告：俞学杰。
被告：连新龙。
被告：浙江东部琦人服饰有限公司。
法定代表人：潘松媚。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告温州杰杰服饰有限公司（以下简称杰杰公司）、余贞金、干方美、温州市健峰锁具装饰有限公司（以下简称健峰公司）、卓继海、桐乡市嘉洲服饰有限公司（以下简称嘉洲公司）、潘松媚、余贞财、蔡国勤、俞学杰、连新龙、浙江东部琦人服饰有限公司（以下简称东部琦人公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年4月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告杰杰公司偿还原告借款本金360万元及利息、罚息和复利（利息按年利率6.6%计算，罚息、复利按年利率9.9%计算，暂计至2013年9月30日，共欠息47711.51元；实际应付利息、罚息和复利均按合同约定自2013年7月21日起计算至债务履行完毕之日止）；2、若被告杰杰公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告俞贞金、干方美共同共有的坐落于浙江省乐清市旭阳路上海花园梅花苑××幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、××号），所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿（不包括实现债权的费用）；3、判令被告俞贞金、健峰公司、卓继海、嘉洲公司、潘松媚、俞贞财、蔡国勤、俞学杰、连新龙、东部琦人公司对上述借款本息偿付在各自最高额保证额度内承担连带责任保证（不包括实现债权的费用）；4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年6月18日，被告杰杰公司向中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称工商银行）申请借款，双方签订了一份编号为2013年（市中）字0193号的《小企业借款合同》，合同约定：工商银行向杰杰公司发放贷款360万元，借款期限为12个月，自2013年6月18日至2014年6月16日；贷款利率为固定利率，执行年利率为6.6%，还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日；如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
为了保障工商银行债权，被告俞贞金、干方美自愿提供最高额抵押担保，被告俞贞金、健峰公司、卓继海、嘉洲公司、潘松媚、俞贞财、蔡国勤、俞学杰、连新龙、东部琦人公司自愿提供最高额保证，主要内容如下：
一、2011年8月9日，俞贞金、干方美与工商银行签订了一份编号为2011年市中（抵）字0258号的《最高额抵押合同》，合同约定：俞贞金和干方美自愿为杰杰公司提供最高额抵押担保，抵押物为俞贞金、干方美共同共有的坐落于浙江省乐清市旭阳路上海花园梅花苑××幢房屋（房屋所有证号：乐房权证乐成镇字第××、××号，建筑面积：396.16平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：乐政国用（2009）第××号，使用权面积：585.59平方米］，抵押担保的主债权为2011年8月9日至2014年8月8日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为2380万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2011年8月9日，双方办理了房屋抵押登记。2011年8月11日，双方办理了土地使用权抵押登记。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
二、2012年2月7日，俞贞金与工商银行签订了一份编号为2012年市中（保）字J001号的《最高额保证合同》，合同约定：俞贞金自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年2月7日至2014年2月6日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1800万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
三、2012年11月14日，健峰公司与工商银行签订了一份编号为2012年市中（保）字JF0001号的《最高额保证合同》，合同约定：健峰公司自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年11月14日至2014年11月13日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1750万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
四、2012年11月14日，卓继海与工商银行签订了一份编号为2012年市中（保）字Z0002号的《最高额保证合同》，合同约定：卓继海自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年11月14日至2014年11月13日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1750万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
五、2012年11月14日，嘉洲公司与工商银行签订了一份编号为2012年市中（保）字TX0003号的《最高额保证合同》，合同约定：嘉洲公司自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年11月14日至2014年11月13日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1750万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
六、2012年11月14日，潘松媚与工商银行签订了一份编号为2012年市中（保）字P0004号的《最高额保证合同》，合同约定：潘松媚自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年11月14日至2014年11月13日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币1750万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
七、2013年1月17日，俞贞财、蔡国勤与工商银行签订了一份编号为2013年市中（保）字YC0001号的《最高额保证合同》，合同约定：俞贞财和蔡国勤自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年1月13日至2015年1月16日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为3400万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
八、2013年1月21日，俞学杰与工商银行签订了一份编号为2013年市中（保）字Y0002号的《最高额保证合同》，合同约定：俞学杰自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年1月21日至2015年1月20日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1750万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
九、2013年1月21日，连新龙与工商银行签订了一份编号为2013年市中（保）字L0003号的《最高额保证合同》，合同约定：连新龙自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年1月21日至2015年1月20日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1750万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
十、2013年5月15日，东部琦人公司与工商银行签订了一份编号为2013年市中（保）字0008号的《最高额保证合同》，合同约定：东部琦人公司自愿为杰杰公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年5月15日至2015年5月14日期间，工商银行与杰杰公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为1800万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年6月18日，工商银行依约向被告杰杰公司发放了贷款360万元。被告杰杰公司借款后，已足额支付利息至2013年7月20日，此后未再还款。2013年12月20日，工商银行与原告信达公司签订了《债权转让协议》，约定将本案债权转让给原告信达公司。2014年4月24日，工商银行与信达公司在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知本案债务人、担保人向原告信达公司清偿债务或代为履行债务。2014年6月16日本案借款到期，被告未向原告信达公司履行还款义务。截止2015年10月8日，被告杰杰公司尚欠原告信达公司借款本金360万元、利息218460元、利息的复利37813.71元及罚息474210元。本案审理过程中，原告明确未请求被告支付罚息的复利。
本院认为：原告信达公司受让工商银行的债权后，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告信达公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告杰杰公司偿还所欠借款本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效，故原告诉请就依法拍卖、变卖涉案抵押物的所得价款在最高债权额2380万元的限度内优先受偿，本院予以支持。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任，故原告在约定的保证期间内分别请求被告余贞金、干方美、健峰公司、卓继海、嘉洲公司、潘松媚、余贞财、蔡国勤、俞学杰、连新龙、东部琦人公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；但被告余贞金、健峰公司、卓继海、嘉洲公司、潘松媚、俞学杰、连新龙、东部琦人公司承担的保证责任分别以最高保证金额1800万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1800万元为限，被告余贞财、蔡国勤共同承担的保证责任以3400万元为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州杰杰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金360万元、利息218460元、利息的复利及罚息（截止2015年10月8日，利息的复利37813.71元、罚息474210元；自2015年10月9日起，利息的复利以所欠利息218460元为基数、罚息以所欠本金360万元为基数，均依照年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）
二、若被告温州杰杰服饰有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告俞贞金、干方美共同共有的坐落于浙江省乐清市旭阳路上海花园梅花苑××幢房屋（房屋所有证号：乐房权证乐成镇字第××、××号，建筑面积：396.16平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：乐政国用（2009）第××号，使用权面积：585.59平方米］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年市中（抵）字0258号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2380万元。
三、被告余贞金、温州市健峰锁具装饰有限公司、卓继海、桐乡市嘉洲服饰有限公司、潘松媚、俞学杰、连新龙、浙江东部琦人服饰有限公司均对被告温州杰杰服饰有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告余贞金对其签订的编号为2012年市中（保）字J001号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告温州市健峰锁具装饰有限公司对其签订的编号为2012年市中（保）字JF0001号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告卓继海对其签订的编号为2012年市中（保）字Z0002号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告桐乡市嘉洲服饰有限公司对其签订的编号为2012年市中（保）字TX0003号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告潘松媚对其签订的编号为2012年市中（保）字P0004号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告俞学杰对其签订的编号为2013年市中（保）字Y0002号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告连新龙对其签订的编号为2013年市中（保）字L0003号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告浙江东部琦人服饰有限公司对其签订的编号为2013年市中（保）字0008号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担的保证责任分别以最高保证金额1800万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1750万元、1800万元为限。
四、被告余贞财、蔡国勤共同对被告温州杰杰服饰有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为2013年市中（保）字YC0001号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3400万元。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35982元，由被告温州杰杰服饰有限公司、余贞金、干方美、温州市健峰锁具装饰有限公司、卓继海、桐乡市嘉洲服饰有限公司、潘松媚、余贞财、蔡国勤、俞学杰、连新龙、浙江东部琦人服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一五年十月十四日
代书 记员 诸葛冰洁