浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初5426号
原告：杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县城城南路227号。
法定代表人：徐关兴，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李佳佳，浙江博方律师事务所律师。
被告：桐庐卓越健身有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南路227号桐庐海博大酒店休闲运动城。
法定代表人：李兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：王建平，男，该公司工作人员。
被告：李兵，男，汉族，1987年8月6日出生，住四川省苍溪县。
原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司（以下简称桐庐旅业公司）与被告桐庐卓越健身有限公司（以下简称卓越公司）、李兵租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后,依法适用简易程序于2016年12月6日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年3月9日第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告桐庐旅业公司的委托诉讼代理人李佳佳，被告卓越公司的委托诉讼代理人王建平到庭参加诉讼，被告李兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。第二次开庭时原告桐庐旅业公司的委托诉讼代理人李佳佳，被告卓越公司的法定代表人被告李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桐庐旅业公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告卓越公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》于2016年11月6日解除；二、被告卓越公司立即返还租赁房屋及资产，并支付原告自2016年11月25日起至租赁房屋及资产实际返还之日止按55万元／年计算的占有费；三、被告卓越公司立即支付水电费75847.66元，宿舍租赁费6000元；四、被告卓越公司赔偿因擅自关闭营业项目造成的损失37000元（按1000元/天，自2016年10月1日计至2016年11月6日）；五、确认被告卓越公司缴纳的履约保证金15万元归原告所有；六、确认被告卓越公司在桐庐海博大酒店休闲运动城投入的器械（附器械清单）所有权归原告所有；七、被告李兵对上述第二、三、四项中被告卓越公司的付款义务承担连带清偿责任：八、两被告承担本案所有诉讼费用。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、确认原告与被告卓越公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》于2016年10月10日解除；二、被告卓越公司立即返还租赁房屋及资产，并支付原告自2016年11月25日起至租赁房屋及资产实际返还之日止按55万元／年计算的占有费；三、被告卓越公司立即支付水电费75847.66元，宿舍租赁费6000元；四、被告卓越公司赔偿因擅自关闭营业项目造成的损失10000元（按1000元/天，自2016年10月1日计至2016年10月10日）；五、确认被告卓越公司在桐庐海博大酒店休闲运动城投入的器械（附器械清单）所有权归原告所有；六、被告李兵对上述第二、三、四项中被告卓越公司的付款义务承担连带清偿责任；七、两被告承担本案所有诉讼费用。
事实和理由：2015年5月25日，被告卓越公司与原告签订《租赁合同（房屋）》一份，约定原告将位于杭州市桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼（含室外冲浪池）房屋按现状租赁给被告卓越公司经营，租赁房屋建筑面积共计6100㎡；被告卓越公司租赁上述用房用作游泳、棋牌、保龄球、运动健身、台球、乒乓球、男女干湿蒸、地热理疗业务经营用房，租赁期间自2015年5月25日起至2017年7月24日止，并约定租赁费为每年20万元，每半年度支付一次，实行先付后用，被告卓越公司需在2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日期间租赁费壹拾万元。同时双方约定被告卓越公司未按时交纳租赁费用，合同自动终止，原告有权十日内收回租赁场地及资产。此外还约定履约保证金为5万元，在合同期内，因被告卓越公司违约终止合同，所交保证金将作没收扣除。2015年5月25日，被告卓越公司与原告签订《租赁合同（资产）》一份，约定原告将位于杭州市桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼（含室外冲浪池）建筑面积内现有设施设备按现状租赁给被告卓越公司经营，租赁的设施设备所在休闲运动城一楼（含室外冲池）建筑面积共计6100㎡，被告卓越公司租赁上述设施设备用作游泳、棋牌、保龄球、运动健身、台球、乒乓球、男女干湿蒸、地热理疗业务经营用房，租赁期间自2015年5月25日起至2017年7月24日止，并约定租赁费为每年30万元，每半年度支付一次，实行先付后用，被告卓越公司需在2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日期间租赁费壹拾伍万元。同时双方约定被告卓越公司未按时交纳租赁费用，合同自动终止，原告有权十日内收回租赁场地及资产。此外还约定履约保证金为10万元，在合同期内，因被告卓越公司违约终止合同，所交保证金将作没收扣除。上述合同签订后，被告卓越公司入驻杭州市桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼并开展经营，并向原告支付15万元履约保证金。2015年6月1日，原告与被告卓越公司又签订了《员工宿舍租赁协议》一份，约定原告租赁员工宿舍给被告卓越公司，宿舍间数为男生二间，女生一间，租赁期限自2015年6月1日至2017年8月1日，宿舍租赁费为每间宿舍500元/月，被告卓越公司以年为单位进行缴纳，合计租赁费用为6000元整，并约定若甲方未按时缴纳租赁费、电费的，原告有权收回宿舍。2015年l1月，原告与被告卓越公司签订了《合同补充协议书》一份，约定合同租期为2015年5月25日起至2020年5月24日止。还约定原告将美容美发室交由被告卓越公司经营，在原租赁费的基础上增加5万元，支付方式按原合同执行，并约定合同期内因被告卓越公司原因导致合同（或原合同）提前终止的，被告卓越公司所投入的器械所有权归原告所有，被告卓越公司不得收回。但截止目前，被告卓越公司并未在2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日的租金。同时，被告卓越公司己在2016年10月1日起闭馆，至今未营业。原告已于2016年11月函告给被告卓越公司，通知解除双方签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》。此外，被告卓越公司系自然人独资的有限责任公司，其自然人股东为被告李兵，被告李兵应当对被告卓越公司的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求依法判决。
原告桐庐旅业公司向本院提交的证据材料有：
1、《租赁合同（房屋）》1份、《租赁合同（资产）》1份，用以证明原告将位于桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼（含室外冲浪池）房屋、现有设备租赁给被告卓越公司的事实；
2、收款收据，用以证明原告收到被告卓越公司保证金的事实；
3、《员工宿舍协议》，用以证明原告租赁员工宿舍给被告卓越公司的事实；
4、《合同补充协议书》，用以证明原告与被告卓越公司约定因被告卓越公司违约导致合同（原合同）提前终止的，其投入的器械所有权归原告所有，其不得收回的事实；
5、“海博运动城‘十·一’休假调整通知”1份，用以证明被告卓越公司自2016年10月1日起开始闭馆的事实；
6、关于要求补缴欠款、恢复营业的函、告知函、寄送单，用以证明原告要求被告卓越公司支付欠款并恢复营业，但至今仍未营业的事实；
7、律师函、寄送面单，用以证明原告发函告知解除双方签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》的事实；
8、运动城代收营业收入结算表2份，用以证明被告卓越公司的欠费情况；
9、照片一组，用以证明被告卓越公司投入器械设备的情况；
10、基本信息1份，用以证明被告卓越公司系自然人独资的有限责任公司，其自然人股东为被告李兵的事实。
被告卓越公司答辩称：1、在签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》中第六章第8条约定经营场所由原告派人管理，工资由双方承担，第9条约定严禁被告收取营业款，原告提出的营业结算表，8月营业款260元，9月营业款0元，8、9月份是我们营业的旺季，不应该营业收入如此惨淡。2、合约中明确指出被告卓越公司对场地进行整改，需要经过原告公司同意，被告卓越公司自10月1日起停业整顿，原告也没有引起重视。3、所欠的水电费或者租金，从原告给被告卓越公司寄送的快递地址为海博休闲运动城，被告李兵都不在那边，被告李兵本人都没有收到过催收单。4、补充协议中有李兵和刘焕焕，原告只起诉被告李兵有所不妥，应当追加刘焕焕为被告。当时签订补充协议的背景是，场地比较大，被告李兵为了更好经营，将刘焕焕介绍给原告公司高层认识，经过原告考察后，引入了刘焕焕，之后11月后就是刘焕焕实际负责健身房的运营，所以之后的欠费情况，两被告没办法确认。
被告李兵答辩称：海博运动城在10月1日就已经闭馆了，按照合同约定在闭馆后一个星期，原告就可以解除合同，原告的老总在10月10日就通知我解除合同了，我也同意在10月10日解除合同。在上次会员费纠纷案件中，我公司前台收取了九月份的会员费，既然是我方欠了七万多的水电费，为什么那批会员费不能折抵水电费呢。我在找刘焕焕合作的时候，刘焕焕是跟着原告公司的夏总来参观考察，是夏总决定引进刘焕焕，所以我只是牵头人，但是刘焕焕一直没有和我去变更公司的法人代表，所以我认为刘焕焕也要进入本案的诉讼。
被告卓越公司、李兵未向本院提交的证据材料。
对原告提供的证据1、2、3、4、9、10，被告卓越公司没有异议。证据5，被告卓越公司认为因为不是被告李兵实际经营，所以不清楚。证据6、7，被告卓越公司认为合约中的第六章8、9条中约定原告派收银员进行收银，这块没办法进行确认。证据8，被告卓越公司对其真实性无法确认。本院对原告提供的证据均予以认定。
根据上述有效证据及结合当事人庭审陈述，本院查明的事实如下：2015年5月25日，原告与被告卓越公司签订了《租赁合同（房屋）》一份，约定将坐落于桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼（含室外冲浪室）房屋按现状租赁给被告卓越公司经营，房屋建筑面积共计6100㎡，被告卓越公司租赁上述用房用作游泳、棋牌、保龄球、运动健身、台球、乒乓球、男女干湿蒸、地热理疗业务经营用房。合同为期26个月，自2015年5月25日至2017年7月24日。租赁费为每年20万元，每半年度支付一次，先付后用。具体支付时间约定为：本合同签订一周内交纳2015年5月25日至2015年11月24日期间的租赁10万元，2015年10月24日前支付2015年11月25日至2016年5月24日期间的租赁费10万元，2016年4月24日前支付2016年5月25日至2016年11月24日期间的租赁费10万元，2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日期间的租赁费10万元。自合同签订起7日内，需支付5万元保证金。同日，原告与被告卓越公司签订《租赁合同（资产）》一份，约定将坐落于桐庐县××号桐庐海博大酒店休闲运动城一楼（含室外冲浪室）建筑面积内现有设施设备按现状租赁给被告卓越公司经营。合同为期26个月，自2015年5月25日至2017年7月24日。租赁费为每年30万元，每半年度支付一次，先付后用。具体支付时间约定为：本合同签订一周内交纳2015年5月25日至2015年11月24日期间的租赁费15万元，2015年10月24日前支付2015年11月25日至2016年5月24日期间的租赁费15万元，2016年4月24日前支付2016年5月25日至2016年11月24日期间的租赁费15万元，2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日期间的租赁费15万元。自合同签订起7日内，需支付10万元保证金。上述两份合同均在第五条约定，若被告卓越公司单方违约终止合同，所交保证金将作全额没收。若原告损失金额超过保证金的，被告卓越公司还应在30天内支付超出部分。在第二十四条约定，被告卓越公司未按时交纳租赁费用，合同自动终止，原告十日内收回出租场地及资产，并没收保证金，被告卓越公司需在30天内付清拖欠租金及滞纳金；合同期内被告卓越公司不得自行关闭游泳、棋牌、保龄球、运动健身、台球、乒乓球、男女干湿蒸、地热理疗等营业项目，如被告卓越公司单方关闭上述营业项目的，原告将从履约保证金中扣除1000元/天。上述两份合同还对其他事项作了约定。后被告李兵分两次交纳保证金共15万元。2015年6月1日，原告与被告李兵签订员工宿舍租赁协议一份，约定出租男生宿舍两间，女生宿舍一间，租赁期限自2015年6月1日至2017年8月1日，每间宿舍500元/月的租赁费（包含水费），电费以每个月宿舍实际产生的电费收取1.2元/度。该租赁费以年为单位进行交纳，合计租赁费用为6000元。若未按时交纳租赁费、电费，原告有权收回宿舍。另，原告与被告卓越公司于2015年11月签订合同补充协议书一份，双方协议约定将2015年5月25日签订的两份合同内容作部分变更，合同租期变更为2015年5月25日起至2020年5月24日止，该协议生效前支付2015年11月24日至2016年5月23日期间的租金（免2个月），即实际支付4个月的租金，共计金额183200元。同时原告将美容美发室交由被告卓越公司经营，在原年租赁费的基础上增加5万元（总计55万元/年），支付方式按原合同执行。并约定合同期内因被告卓越公司违约导致合同提前终止的，被告卓越公司所投入的器械所有权归原告所有，被告卓越公司不得收回。租赁期间内，被告卓越公司共支付租金70.82万元。2016年9月30日，被告卓越公司张贴“海博运动城‘十·一’休假调整通知”，进行停业整顿，闭馆时间2016年10月1日至10月16日，此后未再开馆。期间，桐庐县市场监督管理局12315中心出面多次协调，但被告卓越公司仍未正常营业。因被告卓越公司未在2016年10月24日前支付2016年11月25日至2017年5月24日的租金，且至今未开馆营业，经催讨无果后诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告卓越公司尚欠2016年8月1日至9月1日期间水电费49846.93元，2016年9月1日至10月1日期间水电费23676.81元。原告与被告卓越公司在庭审中确认上述合同于2016年10月10日解除。
本院认为：原告与被告卓越公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《合同补充协议书》、《员工宿舍租赁协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。原告将案涉房屋及资产等出租给被告卓越公司后，被告卓越公司即负有按照约定支付租金的义务。被告卓越公司未按约定支付租金的事实已构成合同约定的解除条件，故原告有权解除合同，原告与被告卓越公司在庭审时均认为双方签订的合同已于2016年10月10日解除，故本院予以确认。合同解除后，被告卓越公司理应按照合同约定返还租赁房屋及资产，并以约定的租金计算方式确定实际占有使用费的数额。对于拖欠的水电费及宿舍费，被告卓越公司认为不存在拖欠或者无法核实的情况，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故该辩解意见不予采信,本院对原告主张的水电费73523.74元及宿舍费6000元予以支持。对于被告卓越公司擅自关闭营业造成的损失，根据合同约定，被告卓越公司单方关闭营业项目应赔偿的损失为1000元/天，故原告主张被告卓越公司自闭馆之日2016年10月1日至双方约定的解除之日2016年10月10日期间的损失10000元，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，因此双方关于因被告卓越公司违约导致合同提前终止，所投入的器械所有权归原告所有的约定，缺乏法律依据，不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告卓越公司为一人有限责任公司，自然人股东为被告李兵，故被告李兵在不能证明被告卓越公司财产独立于自己财产的情况下，应当对被告卓越公司的债务承担连带责任。被告李兵在庭审中提出要求追加刘焕焕，本院认为被告李兵与刘焕焕之间纠纷与本案不是同一法律关系，本院不予准许，被告李兵可另循合法途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司与被告桐庐卓越健身有限公司签订的《租赁合同（房屋）》、《租赁合同（资产）》、《员工宿舍租赁协议》、《合同补充协议书》于2016年10月10日起解除；
二、被告桐庐卓越健身有限公司于本判决生效之日起十日内返还位于桐庐县城南路277号桐庐海博大酒店休闲运动城的房屋及资产，并支付自2016年11月25日起至实际返还之日止按合同约定计算的实际占有使用费；
三、被告桐庐卓越健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司支付水电费73523.74元，宿舍租赁费6000元；
四、被告桐庐卓越健身有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司因擅自关闭营业项目造成的损失10000元；
五、被告李兵对上述第二、三、四项中被告桐庐卓越健身有限公司的债务承担连带责任；
六、驳回原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费5333元，由原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司负担3558元，被告桐庐卓越健身有限公司、李兵负担1775元。
原告杭州东方文化园桐庐旅业开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告桐庐卓越健身有限公司、李兵于本判决生效之日起七日内交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 郑 霞
代理审判员 童杭烟
人民陪审员 胡笑鹿
二〇一七年八月八日
书 记 员 章 涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。