福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第762号
上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人徐步升，董事长。
委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈琳芝，女，1986年7月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托代理人林翠云，女，1962年9月27日出生，汉族，住福建省南平市延平区。系被上诉人的母亲。
上诉人福建群升置业有限公司（下称“群升公司”）因与被上诉人陈琳芝商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2014）台民初字第3095号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。上诉人群升公司的委托代理人陈钦，被上诉人的委托代理人林翠云到庭参加诉讼。在本案的审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年5月19日，原告陈琳芝（买受人）与被告群升置业公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第I1#楼14层12××单元预售给原告；建筑面积68.59平方米，总价款629222元；被告应当在2011年4月30日前履行交房义务。另，该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2009年4月22日、5月19日、11月6日，被告分别向原告开具了金额为129222元、150000元、350000元的发票，确认收取原告购房款合计629222元。后被告依约于2011年5月5日向原告履行了交房义务。
另查明，2012年8月29日，福州市房地产交易登记中心向被告群升置业公司发出《初始登记通知书》，对群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼、I1#、I2#楼地下室房屋产权准予初始登记。尔后，被告向原告发出﹤﹤群升国际尚都［I地块］领取办理﹤房屋所有权证﹥材料通知函﹥﹥，通知原告于2012年9月24日至28日前往被告处领取办理权属登记需由被告提供的资料。2012年9月13日，原告向被告补交了所购商品房面积差价款2569元，被告向原告开具了金额为2569元的《销售不动产统一发票（自开）》。2012年10月19日，原告签收了由被告提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。
又查明，根据榕房权证R字第12442**号《房屋所有权证》的记载，讼争房台江区洋中街道铺前顶路20号群升国际三期I地块第I1#楼14层12××单元房屋确有权人为陈琳芝，共有情况为单独所有，登记时间是2012年11月5日。
再查明，原告曾于2014年3月21日向原审法院起诉，同年9月19日，向原审法院申请撤诉，原审法院于同年9月20日作出（2014）台民初字第926号民事裁定书，准予撤诉。
诉讼中，原告明确其诉请被告支付的违约金自2012年5月6日起计算至2012年9月24日止（计142天），以原告实际支付的购房款631791元的日万分之一的标准计算，违约金总额为8971元；被告对原告主张的违约金计算方式有异议，主张应以合同约定的购房款629222元为基数，违约天数应从2012年5月6日起计至2012年9月1日止。
原审法院认为，本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年5月5日前履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月24日至28日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。故被告应依照双方《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时原告已付购房款629222元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月6日起至2012年9月24日止（计142天）的逾期办证违约金8935元（629222元×0.01％×142天）。原告诉请中超出上述金额的部分，原审法院不予支持。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告实现商品房的现实功能，亦未给原告造成损失为由，提出请求降低或减免其违约金数额的答辩意见，于法无据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决一、被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈琳芝支付逾期办理福州市台江区洋中街道铺前顶路20号群升国际三期I地块I1#楼12××单元房屋所有权证的违约金人民币8935元。二、驳回原告陈琳芝的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告福建群升置业有限公司负担。
上诉人群升公司上诉称：上诉人依约交付房屋给被上诉人使用，且上诉人在取得房屋产权初始登记后立即发函通知被上诉人前往指定地点领取办理房屋产权证相关材料，主观上不存在故意拖延的故意。此外，上诉人虽逾期完成房屋产权的初始登记，但被上诉人并无证据证明其存在损失。讼争《商品房买卖合同》第十四条的约定对上诉人不公平，被上诉人不存在损失，不能依照此合同条款要求上诉人支付违约金。上诉人群升公司请求：1、撤销原审判决，改判免除或减少被上诉人主张的违约金；2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人负担。
被上诉人陈琳芝答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
二审中，双方当事人均未向本院提交证据材料。
双方对原审查明的事实无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据双方签订的合同，上诉人应于交房后365日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，但上诉人迟至2012年8月29日方办妥产权初始登记，上诉人构成违约，其应根据合同的约定承担违约责任。上诉人群升公司提出的“被上诉人未因其违约行为造成实际损失”不能作为免除其违约责任的依据。
本案中，双方当事人约定的逾期办理权属证书违约金的计算标准为“出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，上诉人群升公司无证据证明该约定存在过高的情形，故上诉人主张减少违约金，本院不予采信。
综上，上诉人群升公司的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人群升公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄东旭
审 判 员 张佳佳
代理审判员 雷晓琴
二〇一五年二月六日
书 记 员 李 晶