湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8087号
原告罗英斌，男，汉族，1973年9月4日出生，住湖南省邵东县。
委托代理人翟明圆，湖南湘晟律师事务所律师。
被告吕莹，女，汉族，1983年9月6日出生，住湖南省长沙市岳麓区。
被告蒋良昌，男，汉族，1977年10月23日出生，住湖南省安化县。
原告罗英斌诉被告吕莹、蒋良昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法审判员郭庆栋担任审判长与人民陪审员周杏玲、成冠军组成合议庭适用普通程序于2017年1月13日公开开庭进行了审理，书记员张小晓担任法庭记录。原告罗英斌的委托代理人翟明圆到庭参加了诉讼，被告吕莹、蒋良昌经本院合法�唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗英斌诉称：2012年9月5日，原告与被告吕莹签订《个人门面出租合同》，约定将原告名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城小区1栋102号商铺（以下简称“租赁标的”）出租给被告吕莹使用，租赁期限为2012年9月5日至2017年9月5日止，租金标准为第一、二年96000元，第三、四年为103680元，第五年为111974元，被告吕莹按季度支付租金。《个人门面出租合同》签订后，原告严格按照该合同的约定履行了义务，但是被告多次拖延原告的租金，截止2016年11月5日，被告吕莹拖欠原告租金共计198850元，被告吕莹及被告蒋良昌在租金结算单上签字确认。根据《个人门面出租合同》约定“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳�每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋”，根据合同及法律规定，被告拖欠租金由此而产生的滞纳金为30349.6元。因两被告拖欠原告租金，严重损害原告的合法权益，2016年8月16日，原告向被告发送律师函，主张解除租赁合同，返还租赁标的并且支付拖欠的租金及滞纳金，但截至起诉之日，两被告迟迟未付且并未返还租赁标的。两被告为夫妻关系，被告吕莹承租租赁标的实际为两被告共同经营使用，并且两被告多次在原告的结算单上共同签字确认，故要求被告蒋良昌就上述拖欠的租金及滞纳金承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.确认《个人门面出租合同》解除；2.两被告将占有的涉案房屋返还给原告；3.两被告支付拖欠的租金198850元，由此产生的滞纳金30349.6元，共计229199.6元（此处租金及滞纳金暂计算至2016年11月5日，实际租金计算至两被告返还租赁标的之日，实际滞纳金计算至两被告实际清偿之日）；4.本案诉讼费用由两被告承担。
被告吕莹、蒋良昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2012年9月5日，原告罗英斌（出租方：甲方）与被告吕莹（承租方：乙方）签订《个人门面出租合同》，约定原告将其名下位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城小区1栋102号商铺出租给被告吕莹使用，租赁期限为五年，自2012年9月5日至2017年9月5日止；租金标准为第一、二年96000元，第三、四年为103680元，第五年为111974元，免租期为60天，自2012年11月6日开始计算租金，合同签订当日支付2012年11月6日至2013年1月31日共3月的租金22400元及押金2000元，其�租金按季度支付；该合同第五条还约定：“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋”。
合同签订当日，原告将涉案商铺交付给被告吕莹使用，被告吕莹向原告罗英斌支付了租金20000元但未支付押金。2014年1月18日，原告罗英斌与被告吕莹签署的《未来城小区1栋102商铺房屋结算单》中写明截至2014年1月3日，被告吕莹共向原告罗英斌支付房屋租金90000元。2015年1月10日，原告罗英斌向被告发出的《未来城小区1栋102商铺房租结算单》中写明被告吕莹分别于2014年6月6日、2014年6月9日、2014年8月30日向原告罗英斌通过银行转账支付10000元、8000元、20000元；同日，原告罗英斌向两被告送达《未来城小区1栋102商铺房租催交书》�内容为：“吕莹、蒋昌良夫妻二人租用我未来城小区1栋102商铺已两年，现欠我门面租金已达101840元（含押金2000元、未含延期利息款）。…”被告蒋良昌在上述结算单及催交书上签字确认。2016年5月15日，原告罗英斌与被告吕莹、蒋良昌签署《未来城小区1栋102商铺租金结算单》中写明被告吕莹分别于2015年3月9日、2015年12月14日向原告罗英斌通过银行转账支付20000元、50000元。2016年8月16日，原告罗英斌委托律师向被告送达了《律师函》，要求解除双方之间的《个人门面出租合同》并要求被告支付拖欠租金等；并且原告罗英斌在该《律师函》中注明：2016年吕莹共向其支付租金11500元。
另查明，被告吕莹与被告蒋良昌系夫妻关系；至本案法庭辩论终结之日，被告仍未将涉案商铺交还给原告。
上述事实有当事人当庭陈述，原�提交并经庭审质证的《个人门面出租合同》、《未来城小区1栋102商铺租金结算单》（2014年1月18日）、《未来城小区1栋102商铺房租催交单》、《未来城小区1栋102商铺租金结算单》（2015年1月10日）、《未来城小区1栋102商铺租金结算单》（2016年5月15日）、《律师函》及照片等证据予以证实，本院予以确认。被告吕莹、蒋良昌经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原、被告双方签订的《个人门面出租合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。被告吕莹存在拖欠租金且经原告催告后仍未能依约按期向原告支付房屋租金，构成根本违约，现原告据此要求解除双方签订的《个人门面出租合同》，理据充分，本院予以支持；至于合同解除的时间，根据原、被告双方签订的《个人门面出租合同》约定如拖欠租金30天，视为违约，原告有权收回房屋；被告吕莹拖欠租金已逾30天，且被告被告于2016年8月16日收悉原告向其发出要求解除合同及支付拖欠租金等的《律师函》，故本院认定原、被告双方签订的《个人门面出租合同》于2016年8月16日解除。关于原告要求被告吕莹支付租金的诉请，原告按照合同约定将涉案商铺交付给被告吕莹使用，但被告吕莹未按照合同约定向原告支付房屋租金，故原告要求被告吕莹支付租金的诉请，合理有据，本院予以支持。至于租金的具体数额，根据原、被告双方在合同中约定房屋租金起算时间、房租计算标准以及合同解除时间，被告吕莹需向原告支付2012年11月6日至2016年8月16日的租金377600元；原告提交的证�显示被告吕莹先后共向其支付租金209500元，故被告吕莹尚欠原告房屋租金168100元。至于合同解除后的房屋占有使用费，按照双方合同中约定房屋租金标准，从2016年8月17日计算至被告将涉案商铺返还给原告之日止，被告吕莹需按照280元/天标准向原告支付房屋占有使用费。至于滞纳金，原告要求每天按照被告所欠租金的3%进行计算；对此，本院认为，虽然双方签订的合同中对滞纳金计算方式进行约定，但按照该约定计算的滞纳金明显过高，显示公平，本院酌情认定为15000元。另，关于被告蒋良昌是否需承担责任的问题；本案中，被告蒋良昌与被告吕莹系夫妻关系，且被告蒋良昌在明确写明其与被告吕莹两夫妻租用涉案房屋欠付租金的《未来城小区1栋102商铺房租催交单》上签字确认，则可认定涉案商铺系被告蒋良昌与被告吕莹用于共同经营，故被告蒋良昌需与被告吕莹共同承担上述责任。
被告吕莹、蒋良昌经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告罗英斌与被告吕莹签订的《个人门面出租合同》于2016年8月16日解除；
二、限被告吕莹、蒋良昌自本判决生效之日起五日内将涉案商铺返还给原告罗英斌；
三、限被告吕莹、蒋良昌自本判决生效之日起五日内向原告罗英斌支付所欠房屋租金168100元、滞纳金15000元以及房屋占有使用费（按照280元/天的标准，自2016年8月17日至被告将涉案房屋返还给原告之日止）；
四、驳回原告罗英斌的其他诉讼请求。
如被告吕莹未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告支付迟延履行金（标准为100元／日）。
本案案件受理费减半收取4738元，由原告罗英斌负担738元，被告吕莹、蒋良昌负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪�员周杏玲
人民陪审员 成冠军
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张小晓