广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第2541号
原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路***号。
法定代表人李德盛，该社理事长。
委托代理人龙钢锋，该社职工。
委托代理人李燕，该社职工。
被告玉林市桂中农牧有限公司，住所地玉林市香莞路44号一楼。
法定代表人刘静。
被告广西玉林田丰房地产有限公司，住所地玉林市人民中路118号。
法定代表人苏业忠。
被告刘静。
被告苏业忠。
被告曾煌辉。
原告北流市农村信用合作联社与被告玉林市桂中农牧有限公司（以下简称桂中公司）、广西玉林田丰房地产有限公司（以下简称田丰公司）、刘静、苏业忠、曾煌辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法采取公告方式于2016年3月10日向被告桂中公司、田丰公司、刘静、苏业忠送达了本案的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。依法组成由审判员杨东担任审判长，与人民陪审员蓝永东、杨荣珍参加评议的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，玉林市龙庭建筑装饰有限公司（以下简称龙庭公司）因扩大经营规模，需要投资资金2040万元，现已有540万元，尚缺资金1500万元，经全体股东讨论决定，以田丰公司位于玉林市［玉国用（2005）第B0200090043号］的国有土地使用权作抵押，向原告北流市农村信用合作联社申请借款人民币1500万元。原告接到申请后，对龙庭公司的申请进行了调查，经调查查明，龙庭公司为有限责任企业，注册资本200万元，法定代表人为刘静，主要经营范围：建筑材料、装饰材料等，经营项目符合国家产业政策，市场前景较好，年利润收入较高，并且其抵押物真实、有效、足值，变现能力强。2012年5月9日，经联社信贷审查委员研究决定，同意由北流市农村信用合作联社新丰信用社（以下简称新丰信用社）向龙庭公司发放贷款人民币1500万元，借款期限为叁年（即从2012年5月9日至2015年5月8日止），年利率为6.655%上浮50%。该借款以被告田丰公司位于玉林市［玉国用（2005）第B0200090043号］的国有土地使用权作抵押，并到玉林市土地管理局办理了抵押登记［《土地他项权利证明书》证号：玉他项（2012）第01000083号］。新丰信用社根据合同的规定通过转账的方式向龙庭公司发放了贷款1500万元。2015年4月10日，龙庭公司变更为桂中公司。2015年4月22日，被告桂中公司以上述借款快要到期，但公司认为仍需资金投入，无法按期归还该笔借款，经全体股东决定，向原告提出对上述该笔借款进行展期，在归还10%的本金后，申请展期1350万元。经联社信贷审查委员会研究决定，原告同意原1500万元的贷款在归还150万元后办理展期贷款1350万元，延期还款时间为2016年11月7日，利率为年息6%上浮50%。原告按合同履行了相关贷款义务，但被告却没有按合同规定支付利息及本金，根据合同规定，如借款人连续三个月未按合同约定支付利息，原告有权提前收回本息。至2015年11月18日止，被告桂中公司尚欠原告借款本金1350万元，利息562815.63元，共计14062815.63元。经原告多次催收，被告至今无法支付利息。该借款以被告田丰公司位于玉林市［玉国用（2005）第B0200090043号］的国有土地使用权作抵押，原告对该抵押物拍卖处置享有优先受偿权。被告苏业忠、刘静、曾煌辉为借款作连带保证，应对该借款承担连带清偿责任。为此，请求法院判令：1、被告桂中公司偿还原告借款本金1350万元；2、被告桂中公司支付原告借款利息（按合同约定计至本息还清之日止）；3、原告对被告田丰公司位于玉林市的国有土地使用权［玉国用（2005）第B0200090043号］享有优先受偿权；4、被告苏业忠、刘静、曾煌辉对上述借款本息承担连带清偿责任。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告主体适格。2、法定代表人身份证，证明法定代表人主体适格。3、被告营业执照、电脑咨询单、身份证，证明被告主体适格。4、股东会决议，证明龙庭公司1500万元借款经过股东决议，被告田丰公司为借款人作担保经过股东会决议，抵押合法有效。5、借款申请书，证明被告龙庭公司向原告申请借款1500万元。6、《流动资金借款合同》，证明龙庭公司向原告借款1500万元达成的协议。7、《抵押担保借款合同》，证明被告田丰公司为借款人向原告借款1500万元作抵押的协议。8、《保证担保合同》，证明被告刘静、苏业忠、曾煌辉为借款人向原告借款1500万元作保证担保。9、抵押物清单，证明被告田丰公司为借款用于抵押的财产。10、《国有土地使用证》，证明玉国用（2005）第B0200090043号土地为被告田丰公司合法所有。11、建设用地规划许可证，证明被告田丰公司用以抵押的土地已经规划审批。12、《土地他项权利证明书》，证明被告田丰公司位于玉林市的地产已抵押给原告。13、借款借据，证明原告已按合同规定通过银行转账将贷款1500万元发放给龙庭公司。14、股东会展期决议，证明被告桂中公司向原告申请展期1350万元经过股东会决议，被告田丰公司为借款人作展期担保经过股东会决议。15、展期借款申请书，证明被告桂中公司向原告申请展期借款1350万元，被告田丰公司为展期借款作抵押担保。16、《借款展期协议》，证明被告桂中公司向原告展期借款1350万元的协议。17、被告借款电脑综合表，证明被告桂中公司结欠本息情况。
被告田丰公司向本院提交书面答辩状辩称，第一、田丰公司承认对桂中公司向原告的借款1350万元是用其位于玉林市的土地使用权［玉国用（2005）第B0200090043号］办理了抵押担保是事实，愿意为此承担还款责任。第二、田丰公司完全有能力偿还桂中公司借原告的贷款本息，但由于田丰公司各方面的项目未能够开发收益（明年下半年后即可有收益），请原告给田丰公司宽限归还本息的时间，不要太早采取强制拍卖抵押物的措施。第三、桂中公司与原告约定的贷款利率过高，要求原告按现阶段人民银行的规定降利率来减免利息。
被告田丰公司为其辩解没有向本院提供证据。
被告桂中公司、刘静、苏业忠、曾煌辉没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂中公司、刘静、苏业忠、曾煌辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。被告田丰公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案案件法律事实的根据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
经过召开股东会议决定，龙庭公司于2012年4月20日向新丰信用社提出申请借款1500万元，用于钢材购销资金；田丰公司用其土地使用权作借款抵押担保。
2012年5月7日，以新丰信用社为贷款人（乙方），被告龙庭公司为借款人（甲方）签订了农信企借字（2012）第05号《流动资金借款合同》一份（以下简称《流动资金借款合同》），主要写明：1、借款用途为钢材购销资金。2、贷款金额1500万元。3、贷款期限自2012年5月8日起至2015年5月7日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准，贷款到期日作相应调整。4、固定利率，贷款利率为在中国人民银行公布的同期人民币基准利率上上浮50﹪，在合同有效期内利率不变，本合同贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率加收50﹪。5、甲方按以下计划按时还款，应于还款日的5个工作日前预先到帐：2013年5月7日还款300万元、2014年5月7日还款400万元、2015年5月7日还款800万元。6、担保方式为抵押担保、保证担保。7、甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，即为违约；乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，对不能收回的，按罚息利率按日计收罚息等。8、在符合乙方规定的条件下，甲方有权向乙方提出借款展期的申请。甲方需展期的，应在贷款到期日30天前向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经乙方同意，并签订展期协议。
2012年5月7日，以田丰公司为抵押人与新丰信用社为抵押权人共同签订了农信企抵字（2012）第05号《抵押担保合同》一份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《流动资金借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为《流动资金借款合同》本金数额1500万元等。3、抵押人以抵押物签单项下的财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单［抵押物清单记载：抵押物名称为土地使用权；所有权人田丰公司；座落玉林市；国有土地使用证证号：玉国用（2005）第B0200090043号；评估价值4040.82万元］。4、抵押人应当在本合同签订之日起15个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。2012年5月8日，田丰公司与新丰信用社前往玉林市土地管理部门，办理了土地使用权登记［《土地他项权利证明书》证号：玉他项（2012）第01000083号；记载：土地他项权利人为新丰信用社；义务人为田丰公司；权属性质为国有建设用地使用权；土地证号：玉国用（2005）第B02000900**号］。2012年5月9日，新丰信用社将借款1500万元通过转账存入被告龙庭公司的账户，借款借据写明借款利率为年利率6.65％上浮50％。
因龙庭公司变更了企业名称为桂中公司，2012年8月10日，桂中公司与北流市农村信用合作联社签订了《流动资金借款合同补充协议》，确认《流动资金借款合同》的借款1500万元债务由桂中公司承担偿还义务；不改变《流动资金借款合同》其他任何条款的效力。同日，田丰公司与北流市信用合作联社签订《抵押担保合同补充协议》，因原龙庭公司的1500万元债务由桂中公司承担，田丰公司确认对由桂中公司承担的该债务继续提供抵押担保。
2012年8月10日，被告刘静、曾煌辉、苏业忠签订了《保证担保合同》，主要写明：1、担保的主合同为《流动资金借款合同》；本金数额为1500万元。2、方式为连带责任保证。3、一次性或分期还款的，保证期间为债务到期日或最后一期还款日起两年；若发生主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。4、本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。
因无法按期归还借款，桂中公司在归还了借款本金150万元及相应借款利息后，于2015年4月22日向原告提出对借款本金1350万元的展期还款申请。2015年5月5日，以被告桂中公司为借款人，原告为贷款人，田丰公司为抵押人签订了《借款展期协议》，主要载明：1、贷款人同意对《流动资金借款合同》项下借款展期。2、展期金额为1350万元。3、展期期限自2015年5月7日起至2016年11月7日止。4、展期利率，根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。5、担保人为保证人，同意继续履行对借款人在《流动资金借款合同》和本协议项下的借款承担连带保证责任。6、担保人为抵押人，同意继续履行《抵押担保借款合同》，对借款人在《抵押担保借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。7、本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。
上述借款发放后，被告至今未支付借款利息亦没有归还借款本金，原告遂诉至本院。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；新丰信用社是原告依法成立的非法人分支机构。龙庭公司为依法成立的公司法人，2015年4月10日，变更企业名称为桂中公司。田丰公司为依法成立的公司法人。
本院认为，新丰信用社与原龙庭公司、被告桂中公司分别签订的《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》以及原告与被告桂中公司在借款期限届满前所签订的《借款展期协议》，均为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，依法予以保护。新丰信用社已经发放了借款给原龙庭公司（桂中公司），被告桂中公司在借款展期期限内一直没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，根据上述合同的条款约定，新丰信用社有权提前收回全部借款本息。新丰信用社是原告北流市农村信用合作联社依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承继，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。现原告主张被告桂中公司归还尚欠的借款本金1350万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
在《抵押担保借款合同》及《借款展期协议》中，被告田丰公司同意以其位于玉林市的土地使用权［《国有土地使用证》证号：玉国用（2005）第B0200090043号］作为本案借款的抵押物，并到有关土地管理部门办理了抵押登记手续［《土地他项权利证明书》证号：玉他项（2012）第01000083号］，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立有效，原告主张对被告田丰公司用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
被告刘静、曾煌辉、苏业忠共同签署了《保证担保合同》，分别承诺对本案借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告主张被告刘静、曾煌辉、苏业忠对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。另外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，被告刘静、曾煌辉、苏业忠承担保证责任后，有权向被告桂中公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市桂中农牧有限公司归还原告北流市农村信用合作联社借款本金1350万元；
二、被告玉林市桂中农牧有限公司支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以1350万元为基数，自2015年5月7日起至2016年11月7日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%进行计算；以1350万元为基数，自2016年11月8日起至本案借款本息还清之日止，按在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%进行计算）；
三、被告玉林市桂中农牧有限公司不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告广西玉林田丰房地产有限公司所有位于玉林市苗园路的土地［《土地他项权利证明书》证号：玉他项（2012）第01000083号；《国有土地使用证》证号：玉国用（2005）第B0200090043号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告刘静、苏业忠、曾煌辉对上述判决第一、二项债务分别承担连带清偿责任；
五、被告刘静、曾煌辉、苏业忠承担保证责任后，有权向被告桂中公司进行追偿。
本案受理费106176元（原告已预交53088元），由被告玉林市桂中农牧有限公司、刘静、苏业忠、曾煌辉共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费106176元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 蓝永东
人民陪审员 杨荣珍
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 罗 镇