浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台天民初字第1081号
原告朱某某。
委托代理人（特别授权代理）周某某。
被告卢某。
被告何甲。
委托代理人（特别授权代理）卢某。
第三人王某某。
委托代理人（特别授权代理）袁某某。
第三人赵某某。
第三人叶某某。
原告朱某某与被告卢某、何甲、第三人王某某、赵某某
、叶某某债权人撤销权纠纷一案，本院于2009年9月18日立案
受理后，依法组成合议庭分别于2009年12月15日和2010年2月6
日两次公开开庭进行了审理。原告朱某某的委托代理人周某某
，被告卢某、被告何甲的委托代理人卢某，第三人王某某的委
托代理人袁某某，第三人叶某某到庭参加诉讼，第三人赵某某
经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告朱某某诉称：被告卢某、何甲系夫妻关系，第三人
王某某的母亲何乙与被告何甲系胞姐关系。2006年10月至2008
年6月间被告分五次向原告借款人民币300000元，该借款已经
天台县人民法院作出（2009）台天商初字第437号民事判决，判决由被告归还借款本金乙民币300000元及利息等。2009年1
月21日被告�其所有的坐落于天台县××××号的房屋转让给
第三人王某某，价格为520000元。被告的房屋处于县城中心地
段，近邻名校天台县实验中学，占地面积142.4平方米，建筑
面积379.71平方米，坐西朝东，且是南灿头，三面是路，交通
便捷，房屋的实际价值应在1400000元以上。故原告认为被告
以明显不合理的价格转让房屋，且对原告的利益造成了损害。
且第三人购买被告房屋的用意在于协助被告逃避债务，同时被
告和第三人间的房屋买卖直接违反了我国税法的强制性规定，
第三人王某某又将房屋出卖给了第三人赵某某、叶某某也应属
无效。故请求依法撤销被告与第三人王某某及第三人王某某与
第三人赵某某、叶某某之间的房屋买卖协议，由赵某某、叶某
某归还被告房屋，律师代理费、诉讼费由被告及第三人王某某
承担。
被告卢某、何甲辩称：原告与我们之间形成的债务有不
正常的债务存在。且答辩人出卖给第三人王某某交于房管处的
买卖合同价款520000元是不真实的，实际的出卖价格是116000
0元，交于房管处的买卖合同是为了减少相关的费用而写的，
这种情况原告也应该是清楚的。答辩人曾向第三人王某某借款
，至2008年本息已累计达到了520000元，无奈之下答辩人只好
出卖上述房地产，并非被告有意逃避债务。同时在出卖房屋时
约定将剩余的按揭640000元左右由第三人王某某偿还，故房屋
的总价款应为1160000元，这有房屋的买卖契约、欠王某某的
款项和房屋贷款余额等证据可以证实，答辩人与第三人于2009年1月3日签订房屋买卖契约后，于同月21日去房管部门办理了
转户手续。综上请求驳回原告的诉讼请求。
第三人王某某辩称：我向被告购买房屋的价款为1160000
元，其中640000元是为被告支某某行按揭贷款，另外520000元
是被告原先向第三人借款，在第三人购买房屋后作退债处理。
原告说第三人是帮助被告逃债，这是一种极不负责任的说法，
第三人购买房屋也是出于甲，因为被告欠第三人的债务也很大
。交于房管处的房屋买卖合同中写的价款为520000元，目的是
为了减少房屋交易税的征收。现答辩人的房屋已于2009年10月
初转让给了第三人赵某某，同时办理了过户手续，综上请求驳
回原告的诉讼请求。
第三人赵某某、叶某某辩称：我们因购买坐落于乙东路3
4巷1号的�产才与第三人王某某相识，至今与原告和被告仍素
不相识，之前对他们之间的债务也是一无所知。我们以160000
0元的价格向第三人王某某购得上述房产的，2009年10月9日我
们将第一笔购房款770000元给付第三人王某某，第三人王某某
将房屋所有权证和土地使用权证交付给我们，我们于同日向有
关部门办理了房屋转户手续，2009年10月24日我们将剩余的购
房款830000元支付给第三人王某某，王某某将房屋正式交付我
们，我们在经过简单装修后于2009年12月5日正式入住人民东
路××号。我们的买房是真实的，价格也是合理的，款项的支
付也有银行的转帐回单和收据为凭，并且我们已在房管部门取
得了合法的产权证书，故希望法院依照相关的法律规定，保护
我们的合法�益。本案的争议焦点是：被告与第三人王某某，第三人王某
某与第三人赵某某、叶某某的房屋买卖是否合法有效？
围绕争议焦点原告提交的证据有：1、（2009）台天商初
字第437号民事判决书，证明法院判决被告偿还原告本金乙民
币300000元及利息等；2、被告卢某的房产权证，证明被告的
房屋坐落本县人民东路××号，处于核心地段以及房屋的占地
面积和建筑面积等情况；3、被告卢某和何甲的结婚证，证明
两被告系夫妻关系；4、原告与浙江天城律师事务所委托合同
及发票，证明律师代理费为9480元；5、2009年1月21日被告与
第三人王某某的房地产买卖合同，证明房屋的价款为人民币52
0000元；6、台州正源房地产价格评估事务所的房地产评估报
告书，证明本案房屋的评估价格为1025000元；7、浙江天城律
师事务所致绍兴房地产管理局和建设局的介绍信，证明被告没
有其他可供执行的与本案相当的财产；8、（2009）台天商初
字第437号案的庭审笔录、原告陈某诉本案被告一案的庭审笔
录，证明何乙与王某某系母女关系，同时说明王某某应该知道
被告的负债情况；9、证人徐某、俞某的谈话笔录，证明200
8年时就在房屋的墙、柱、门上到处写有“此房有纠纷住屋不
安稳”的字样；10、第三人王某某在天台县赤城街道××路皇
家公寓××室的房产证，证明第三人王某某有房屋居住。第三
人王某某提供的证据有：1、陈某诉卢某债务纠纷的674号案件
的执行询问笔录，证明卖房屋时合同上的价款为520000元，再
加上按揭660000元，实际�房款应该为1160000元；2、房地产
抵押评估报告，证明该房屋的评估价格为1100000元；3、2009年7月15日陈某诉卢某的庭审笔录，证明第三人王某某与被告
的房屋买卖情况；4、绝卖契约及付款依据，证明第三人王某
某与被告之间的房屋成交价格为1160000元。第三人叶某某提
供的证据有：收条、银行回单、买卖契约，房屋产权证、土地
使用证，证明第三人赵某某、叶某某与第三人王某某间的房屋
买卖是合法的。
被告对原告提供的1号、2号、3号、6号、7号、10号证据
没有异议；对原告提供的4号证据认为不合法，对5号证据认为
在房管部门的价格是520000元，但实际的交易价格应为116000
0元，对8号证据认为何乙与第三人王某某系母女关系事实，但
王某某并不知道我负债；对于9号证据认为在被告卖给王某某
之前根本没有写过字，字是在王某某卖给赵某某后才写上的。
第三人王某某、赵某某对原告提供的2号、3号、6号、8号、10
号证据没有异议；对原告提供的1号、4号、7号证据认为与本
案缺乏关联性，对原告提供的5号证据认为缺乏合法性和真实
性，对原告提供的9号证据认为不真实，字是在王某某出卖给
赵某某后写的，是证人作了虚假证词。原告对第三人王某某提
供的1号、4号证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为
应以房管部门的材料为准；原告对第三人王某某提供的2号证
据的真实性、合法性没有异议，但认为应以最后一份评估报告
为准；原告认为3号证据是上一个案件的陈述，不能对原告有
不利的后果；被告�某、何甲，第三人赵某某、叶某某对第三
人王某某提供的证据均没有异议。原告朱某某对第三人赵某某
、叶某某提供的收条和银行回单认为仅对第三人间有约束某，对其他人没有公某某；对买卖契约的真实性、合法性有意见，
同时认为房屋产权证和土地使用证的来源不合法。被告及第三
人王某某对第三人赵某某、叶某某提供的证据均没有异议。
经庭审质证，被告及第三人对原告提供的2号、3号、6号
证据均没有异议，并经法庭审查符合证据的要求，本院予以采
信；对原告提供的1号证据是本院的生效民事判决书，本院予
以采信；对原告提供的4号证据符合证据的要求，本院予以采
信；对原告提供的5号证据，由于与第三人王某某提供的证据
相冲突，且第三人王某某提�了相印证的付款等证据，故认定
房屋买卖的价格为1160000元证据更充分，故对原告提供的5号
证据本院不予采信；对于原告提供的7号证据，由于财产涉及
的范围较广，仅以没有房产来认定被告没有可供执行的财产不
妥，故对该证据本院不予采信；对原告提供的8号证据中的何
乙与第三人王某某系母女关系，被告和第三人均认可，故对该
证据中证明为母女的关系部分本院予以采信，但对证明第三人
知道被告的债务情况本院不予采信；对原告提供的9号证据由
于没有与其他的证据相印证，且原告的这种行为也不是法律所
倡导的行为，故对该证据本院不予采信；对于原告提供的10号
证据由于与本案不具有关联性，本院不予采信。对于第三人王
某某提供的1号证据�于能与第三人的付款依据、房屋绝卖契
约等相印证，本院予以采信；第三人王某某提供的2号证据由
于是2007年12月17日出具的房屋价值，而原告提供的台州正源
房地产价格评估事务所的房地产评估报告书的评估时间是2009
年1月，还是后者的时间更接近于房屋的买卖时间，故对第三人王某某提供的2号证据本院不予采信；对于第三人王某某提
供的3号、4号证据由于能相互印证，故本院予以采信。对于第
三人赵某某、叶某某提供的收条、银行回单、买卖契约，房屋
产权证、土地使用证均能相互印证，且其中几份均是相关的职
能部门所出具的证书，故本院予以采信。
根据上述采信的证据及原、被告和第三人的陈述，确认
本案事实如下：
被告卢某在2006年至2008年分�次向原告借款共计人民
币300000元，后由于被告未还款原告于2009年4月2日向本院起
诉，本院于2009年7月13日作出（2009）台天商初字第437号民
事判决，判决由被告在判决生效之日起十日内偿还原告借款本
金乙民币300000元及利息，并承担案件的诉讼费。被告卢某有
坐落于天台县××××楼房，2009年1月3日被告卢某、何甲与
第三人王某某签订房屋绝卖契约，约定被告将坐落于天台县×
×××楼房出卖给第三人王某某，房屋的成交价格为1160000
元；在办理房屋产权过户时被告与第三人又于2009年1月21日
签订了天台县房地产买卖合同，载明的房屋转让价款为人民币
520000元，双方于2009年1月23日办理了房屋产权过户手续。2
009年10月8日第三人王某某与第三人赵某某签订了房屋买卖协
议，约定第三人王某某将坐落于天台县××××楼房出卖给第
三人赵某某，房屋总价款为人民币1600000元，分别在2009年1
0月10日前付770000元，在2009年11月30日前支付830000元。
第三人赵某某于2009年10月9日支付房款人民币770000元后，
于当日办理了房屋产权过户手续，于2009年10月10日办理了土地使用权过户手续，第三人赵某某于2009年10月24日付清余款
830000元，并于2009年12月5日入住上述房产。本院在审理过
程中，根据原告的申请本院于2009年10月29日委托台州正源房
地产价格评估事务所对坐落于天台县××××楼房的房地产价
值进行了评估，确定评估对象在估价时点2009年1月21日司法
处置下的房地产评估价值为1025000元。
本院认为：坐落于天台县××××楼房的房地产价值在2
009年1月21日估价时点的房地产评估价值为1025000元。至于
原告以存于房地产管理部门的合同为依据认为被告与第三人王
某某间的房屋买卖价格为520000元，但第三人王某某提供了房
屋绝卖契约和相关的付款凭证，再结合被告在本院执行局所做
的执行笔录，应认定被告与第三人王某某的房屋实际买卖价格
为1160000元。故被告出卖给第三人王某某的价格为人民币116
0000元，后第三人王某某出卖给第三人赵某某的价格为人民币
1600000元，均要高于房屋评估价值的1025000元，故被告与第
三人王某某以及第三人王某某与第三人赵某某间的房屋买卖均
不存在不合理低价转让房屋的情况。同时被告出卖给第三人王
某某和第三人王某某出卖给第三人赵某某的行为均到有关的行
政职能部门办理了产权过户手续，并且第三人赵某某也已入住
该屋。特别是第三人赵某某、叶某某在购买房屋前与被告和第
三人王某某并不认识，也没有其他的利害关系，并且支付了高
于评估价一半以上的价款购买了该房，依法也应认定其为善意
占有人，综上依法应驳回原告的诉讼请求。依照最高人民法院
《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若
干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条的规定，判决如下：
驳回原告朱某某的诉讼请求。
本案受理费人民币5800元，鉴定费2500元，合计人民币8
300元，由原告朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在
递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受
理费5800元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财
政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号
：900101040003235）。
审 判 长 胡新华
审 判 员 褚天有
人民陪审员 杨朝明
二〇一〇年三月一日
书 记 员 徐 亮