福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第3475号
原告石狮市德辉物业管理有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人蔡淑好，该公司董事长、总经理。
委托代理人葛宁，福建伟盛律师事务所律师。
委托代理人熊亚林，福建伟盛律师事务所实习律师。
被告任龙龙，男，1981年3月7日出生，汉族，住甘肃省正宁县。
原告石狮市德辉物业管理有限公司（以下简称德辉物业）与被告任龙龙物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德辉物业的委托代理人葛宁、熊亚林到庭参加诉讼，被告任龙龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德辉物业诉称，其与被告于2013年3月29日签订了《德辉广场物业和商业管理合同》[编号：TAKFI-
物字-2013-001号]，合同约定确认被告租赁场所的位置位于石狮市的部分房产，建筑面积为5551㎡，双方同意以此面积作为计算各项费用的依据。合同期限为六年，自2013年4月1日起至2019年3月31日止，物业管理费每月27755元，商业管理费每月55510元，公摊费每月27755元，每月租期的前7天为交纳期，水费每吨3.6元，电费每度1元，水电费由原告垫付后向被告收取。合同签订后，其依约提供了管理服务，被告却未能依约按时足额交付相应费用，被告实际接受其服务至2015年3月31日，至今被告欠付2014年11月至2015年3月31日的物业管理费、商业管理费、公摊费共计445100元及滞纳金、水电费。因无法与被告协商一致，请求法院判令：1、解除原被告双方于2013年3月29日签订的《德辉广场物业和商业管理合同》；2、被告立即向原告支付2014年11月至2015年3月31日未付的物业管理费、商业管理费、公摊费总计人民币445100元及逾期付款违约金（自逾期之日起至实际付款之日止，按日千分之二的标准计算）；3、被告立即向原告支付由原告代缴的水电费44412元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告任龙龙未答辩。
经审理查明，2013年3月29日，原告德辉物业与被告任龙龙签订了《德辉广场六楼原难忘今宵管理合同》[编号：TAKFI-
物字-2013-001号]，约定由原告德辉物业向被告任龙龙提供管理服务。合同期限自2013年4月1日起至2019年3月31日止。双方约定以建筑面积5551㎡作为计算各项费用的依据，被告任龙龙应向原告德辉物业交纳的物业管理费为每平方米5元/月（即每月27755元）、商业管理费为每平方米10元/月（即每月55510元）、公共设备设施水电公摊费（以下简称公摊费）为每平方米5元/月（即每月27755元）、空调费为每流量0.78元、自用水费为每吨3.6元、自用电费为每度1元。原告每月初将上月被告发生的水费、电费通知被告，被告应于收到通知后7天内到原告管理处缴纳，原告开具公司的收款收据并附有效发票复印件。物业管理费、商业管理费、公摊费的交纳期为“每月租期的前7天”，费用每月支付一次、先交后用。租赁期间被告若未按时向原告交纳上述物业管理费、商业管理费、公摊费费用“甲方将会每天追加应收金额2‰的滞纳金，直至交清为止。该滞纳金应与上述各项费用一起交纳，滞交期最长不得超过15天，否则视为乙方违约，甲方有权按本合约有关条款向乙方追究违约责任。乙方延迟交纳本合同规定的费用，逾期7天以上甲方即停止对乙方承租场所的一切服务（包括水、点供应卫生服务等）；逾期超过二个月者，甲方有权对其终止本合同……”。合同签订后，被告依约支付物业管理费、商业管理费、公摊费至2014年10月31日，支付水电费至2014年11月30日，但2014年11月被告仅支付物业管理费、商业管理费、公摊费合计110000元并未支付水电费。被告使用房屋至2015年3月31日。因被告拒不交付以上费用，原告于2015年7月10日起诉至本院。庭审中，原告要求撤回第三项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、解除原被告双方于2013年3月29日签订的《德辉广场物业和商业管理合同》；2、被告立即向原告支付2014年11月至2015年3月31日未付的物业管理费、商业管理费、公摊费总计人民币445100元及逾期付款违约金（自逾期之日起至实际付款之日止，按日千分之二的标准计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、原被告签订的编号为TAKFI-
物字-2013-001号的《德辉广场六楼原难忘今宵管理合同》、加盖石狮市难忘今宵娱乐有限公司公章及被告任龙龙签名的《申请书》、被告任龙龙签名的《申请书》及计算清单为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的物业服务合同，经审查认定为合法有效，双方当事人均应依照约定履行合同义务。关于合同解除的问题，在双方约定的费用交纳期满后至今，被告逾期缴费已达到二个月以上，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除原被告双方于2013年3月29日签订的《德辉广场物业和商业管理合同》，合理合法，可予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，依法确定双方当事人应承担的法律责任。原告自认被告于2015年3月31日搬出其提供物业服务的经营场所，且被告依约支付各项费用至2014年10月31日，支付2014年11月的物业管理费、商业管理费、公摊费合计110000元，故原告请求被告立即向原告支付2014年11月至2015年3月31日未付的物业管理费、商业管理费、公摊费总计人民币445100元（2014年11月为1020元，2014年12月至2015年3月为每月111020元），合理合法，可予支持。原告请求被告按日2‰的标准计付逾期付款违约金，符合双方约定，可予支持。被告任龙龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石狮市德辉物业管理有限公司与被告任龙龙于2013年3月29日签订的《德辉广场六楼原难忘今宵管理合同》；
二、被告任龙龙应于本判决生效之日起十日内支付原告石狮市德辉物业管理有限公司物业管理费、商业管理费、公摊费共445100元及自逾期之日（即每月租期前7天的次日）起至实际付款之日止日2‰计算的逾期付款违约金（其中1020元的逾期之日为2014年11月8日，111020元的逾期之日为2014年12月8日，111020元的逾期之日为2015年1月8日，111020元的逾期之日为2015年2月8日，111020元的逾期之日为2015年3月8日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7977元，由被告任龙龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴 志 生
审 判 员 林 雪 迎
代理审判员 斯琴塔娜
二〇一六年二月三日
书 记 员 庄 英 材
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。