沈阳市沈河区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8731号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
法定代表人:李国光，该行行长。
委托代理人:孙佳奇，辽宁万嘉律师事务所律师。
委托代理人:王晓旭，辽宁万嘉律师事务所律师。
被告:曹秀苗，女，1966年12月16日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
被告:马凤元，男，1959年10月22日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称为”浦发银行沈阳分行”）与被告曹秀苗、马凤元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用普通程序，依法由审判员杨宁担任审判长、与代理审判员张琪、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人王晓旭到庭参加诉讼。被告曹秀苗、马凤元经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金300628.83元，利息20476.65元，罚息1054.01元（利息及罚息暂计至2017年5月16日），共计322159.49元；（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2016年4月11日至2016年5月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率上浮30%计算利息；从2016年5月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮45%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收50%计算；对于不能按时支付的利息按照合同约定的罚息率计收复利）2、请求判令被告对被告提供抵押房产（坐落于沈阳市沈北新区道义北大街136-2号3-6-3的房屋，建筑面积为129.96平方米）享有有限受偿权。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权的全部费用。事实与理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告曹秀苗于2012年12月25日签订了编号为71012012501448号浦发银行个人消贷易额度及支用借款合同，约定借款金额为400000元，年利率8.515%，借款期限为自2012年12月28日起至2022年12月28日止，借款人违约的，本行有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮45%并立即执行。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。另外，原、被告双方于2012年12月24日办理了抵押登记手续，并已取得编号为沈房他证中心字第120893**号房屋他项权利证，原告已依约向被告曹秀苗、马凤元从2016年5月开始生贷款逾期，被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款本金、利息及罚息。经我行多次催收无果，为维护我行合法权利故起诉至法院。
被告曹秀苗经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告马凤元经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月12日，原告（作为授信人）与被告曹秀苗（作为受信人）签订《个人综合授信合同》（编号：710XXXXXXXX347），约定：14.1本合同项下综合授信额度总额为RMB400000元。14.2综合授信期本合同项下综合授信有效期为贰年，自2012年12月17日起至2014年12月17日止。14.3本合同项下综合授信额度属于循环额度。14.4支用综合授信额度的起点金额为RMB10000元。14.5受信人因支用本合同项下额度而形成的债务，由以担保人为受信人提供担保：由曹秀苗、马凤元提供沈北新区道义北大街136-2号363的最高额抵押担保；最高额抵押合同编号：710XXXXXXXX347。
2012年12月17日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》（编号：710XXXXXXXX347），约定：...12.1本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2012年签署的《个人综合授信合同》（编号：710XXXXXXXX347）。主合同项下债务人为曹秀苗。12.2.1抵押物（2）所在地：沈北新区道义北大街136-2号363；（3）抵押物数量：129.96平方米；...（6）所有权属：曹秀苗、马凤元；12.3本合同所担保的主债权本合同项下北担保主债权为，根据主合同，债权人在2012年12月17日至2014年12月17日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币肆拾万元整。12.4如抵押登记部门在办理抵押登记时要求必须填写担保期间的，仅为登记目的，抵押人于抵押权人在此约定担保期间为2016年12月17日。
2012年12月25日，在《个人综合授信合同》（编号：710XXXXXXXX347）基础上，原告作为授信人（贷款人），被告曹秀苗作为受信人（借款人），双方签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同约定：第一条定义与解释1.1消贷易贷款：指授信人将个人综合授信额度中核定的消贷易额度划付至消贷易指定银行卡上，并通过受信人在该银行卡刷卡消费后，根据合同约定规则自动生成的一笔或多笔人民币个人贷款。...第二条指定的消贷易卡2.1本合同项下受信人指定划拨消贷易额度并约定生成相应消贷易贷款的为其本人名下卡号为×××的消贷易卡。第三条消贷易额度、期限和支用3.1本合同项下消贷易额度总额为RMB400000元。3.2本合同项下消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2014年11月17日止。3.3本合同项下消贷易额度将用于装修及购买家用电器、家具的刷卡消费，如变更用途将事先向授信人提交用途变更申请。...第四条贷易贷款发放规则和贷款要素4.1.3（1）本合同项下的贷款期限为10年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准。...（4）本合同项下的贷款利率，采用浮动利率：按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%。...签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%。...第六条消贷易贷款的还款6.1还款方式：采用等额本息还款法。每期还款日为10日。
后被告马凤元出具共同还款声明。同意共同归还上述贷款，并承担连带清偿责任。
2012年12月27日，原告将贷款400000元发放给被告。
2012年12月24日，原告办理了抵押房产位于沈阳市沈北新区道义北大街136-2号3-6-3室房屋的他项权利证。
截至2017年5月16日，被告尚欠原告贷款本金300628.83元，利息20476.65元、罚息1054.01元。
上述事实，有当事人的陈述，有《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、交易记录、房产证复印件、他项权利证等证据经庭审，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人综合授信合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告的贷款虽未到期，但自2016年5月起未履行还款义务，故对于原告主张解除原、被告所签订的借款合同并返还全部贷款本金及利息，本院予以支持。根据合同约定被告名下位于沈阳市沈北新区道义北大街136-2号3-6-3的房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹秀苗、马凤元于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金300628.83元；；
二、被告曹秀苗、马凤元于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息、罚息21530.66元（截止2017年5月16日，从2017年5月17日起至实际给付之日止其本金300628.83元所产生的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告曹秀苗、马凤元逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告曹秀苗、马凤元提供的抵押房产（位于沈阳市沈北新区道义北大街136-2号3-6-3的房屋房屋，建筑面积129.96平方米，登记卷号：13-17-5911）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6130元，公告费800元，由被告曹秀苗、马凤元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长杨宁
代理审判员张琪
人民陪审员张玉华
二○一七年十一月二十四日
书记员马勇