江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1585号
原告宜兴市富陶农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市和桥镇永兴村锡宜公路北边。
法定代表人沈锐华，该公司董事长。
委托代理人朱建平，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人吴庆，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告张江。
被告陆璐。
原告宜兴市富陶农村小额贷款有限公司（以下简称富陶小贷公司）与被告张江、陆璐保证合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告富陶小贷公司的委托代理人吴庆到庭参加诉讼，被告张江、陆璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富陶小贷公司诉称：2011年10月12日，他公司与嵇谷君、吴卫琴签订借款合同一份，约定嵇谷君、吴卫琴向其借款人民币160万元，期限至2012年10月11日，月利率17.4‰，逾期加付50%的罚息，该债务由嵇建君以其坐落于宜兴市新街街道景和人家9幢72号701室的房屋提供最高额抵押担保，并由张江、陆璐以其共有的坐落于宜兴市宜城街道文昌花园46幢135号101室的房屋提供最高额抵押担保。合同履行过程中，嵇谷君、吴卫琴未按约还本付息，各保证人也未履行保证责任，他公司宣布贷款提前到期并将嵇谷君、吴卫琴、嵇建君诉至法院。宜兴法院于2012年11月30日作出（2012）宜商初字第1450号民事判决书，判决生效后，他公司向宜兴法院申请强制执行。宜兴法院对嵇谷君、吴卫琴进行强制执行，并依法将嵇建君的抵押房屋拍卖所得款用以实现他公司债权后，他公司尚有借款本金1027455元未受清偿。据此，他公司诉至法院，要求判令：就张江、陆璐结欠他公司的借款本金1027455元及利息（截至2014年9月17日合计209820.22元，自2014年9月18日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）、律师费44200元，他公司有权以张江、陆璐共有的坐落于宜兴市宜城街道文昌花园46幢135号101室的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由张江、陆璐负担。审理过程中，富陶小贷公司变更第一项诉讼请求，要求判令就张江、陆璐结欠他公司的借款本金1011563元及自2013年11月19日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息、律师费44200元，他公司有权以张江、陆璐共有的坐落于宜兴市宜城街道文昌花园46幢135号101室的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告张江、陆璐均未作答辩。
经审理查明：2011年10月12日，嵇谷君、吴卫琴与富陶小贷公司签订借款合同一份，约定嵇谷君、吴卫琴向其借款160万元，借款期限自2011年10月12日至2012年10月11日止，利率为月利率17.4‰，按月结息，结息日为每月的20日，若借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反合同约定，贷款人有权停止发放借款或提前收回尚未到期的借款本息；借款人应当承担合同及合同项下担保有关的律师服务、评估等费用；导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同项下借款由嵇建君、张江、陆璐提供最高额抵押担保，担保合同另行签订。
同日，富陶小贷公司与嵇建君、陆璐、张江签订最高额抵押合同一份，约定嵇建君以其坐落于宜兴市新街街道景和人家9幢72号701室房屋，陆璐、张江以其坐落于宜兴市宜城街道文昌花园46幢135号101室房屋为嵇谷君、吴卫琴自2011年10月12日至2013年10月12日期间在富陶小贷公司办理贷款业务所形成的债务在最高本金余额235万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、处置费）和其他应付的费用。双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第10000373**号、宜房他证宜城字第10000373**号）记载的债权数额分别为152万元、83万元。
同年10月12日，富陶小贷公司依约向嵇谷君、吴卫琴发放借款160万元。借款到期后，嵇谷君、吴卫琴仅付息至2012年6月20日，其余本息未予归还。据此富陶小贷公司于2012年9月3日宣布提前收回全部借款并将嵇谷君、吴卫琴、嵇建君诉至本院，要求嵇谷君、吴卫琴提前归还借款本金160万元并承担自2012年6月21日起至9月3日按照月利率17.4‰、自2012年9月4日起至实际付款之日止按照约定月利率17.4‰上浮50%计算的罚息、承担律师费42992元及诉讼费，由其对嵇建君提供的抵押房屋行使抵押权。同年11月30日，本院经审理后作出（2012）宜商初字第1450号民事判决书，判令嵇谷君、吴卫琴于该判决发生法律效力之日起10日内归还富陶小贷公司借款本金160万元，同时承担该款自2012年6月21日起至2012年10月11日止按月利率17.4‰、自2012年10月12日起至判决确定给付之日止按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息及富陶小贷公司因本案支出的律师费42992元；富陶小贷公司就上述债务对嵇建君坐落于宜兴市新街街道景和人家9幢72号701室房屋（房屋所有权证号为1000047060）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该判决生效后，嵇谷君、吴卫琴、嵇建君未履行判决书所确定的义务，富陶小贷公司遂向本院申请执行。执行过程中，本院对嵇建君所有的坐落于宜兴市新街街道景和人家9幢72号701室房屋依法进行拍卖，获得价款1038700元用以支付执行费18926元、变卖公告费1000元、抵押物评估费13000元、律师费42992元、诉讼费9793元及向富陶小贷公司清偿借款本金588437元和计算至2013年11月18日的利息364552元后，富陶小贷公司尚有1011563元借款本金未能得到清偿，据此，他公司诉至法院，并委托江苏天哲（宜兴）律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费44200元。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、（2012）宜商初字第1450号民事判决书、（2013）宜执督字第0478-2号民事裁定书、收取执行款专用收据、同城交换提入补充凭证、抵押物评估费发票、律师费发票、诉讼费专用票据、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：债权人在借贷等民事活动中，为保障实现其债权，可以依照法律规定设立担保物权。本案所涉借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据该最高额抵押合同的约定，张江、陆璐系与嵇建君为同等地位的担保人，对嵇谷君、吴卫琴尚欠富陶小贷公司的借款本息及应承担的诉讼费，富陶小贷公司有权以张江、陆璐提供的抵押财产经折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，张江、陆璐承担责任范围包括富陶小贷公司为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查富陶小贷公司主张的因本次诉讼需支出的律师费44200元符合标准，且江苏天哲（宜兴）律师事务所也已提供相应法律服务，对富陶小贷公司主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
对嵇谷君、吴卫琴尚欠宜兴市富陶农村小额贷款有限公司的借款本金1011563元及利息（自2013年11月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算）、本案律师费44200元及本案诉讼费16933元（其中案件受理费16333元，公告费600元），宜兴市富陶农村小额贷款有限公司有权以张江、陆璐共有的坐落于宜兴市宜城街道文昌花园46幢135号101室的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第10000373**号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额83万元范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 周 馨
人民陪审员 汤 珞
人民陪审员 刘邦宪
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 邹 英