成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初13203号
原告：成都世纪城物业服务有限公司，住所地成都高新区大源组团世纪城新国际会展中心。
法定代表人：赵氢，公司总经理。
委托诉讼代理人：傅江，四川川达律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：陈胜，四川川达律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：张荣跃，男，汉族，1960年11月20日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：林丽嫦，女，汉族，1973年7月19日出生，住浙江省瑞安市。
被告：ＸＸ锋，男，汉族，1972年1月28日出生，住浙江省瑞安市。
原告成都世纪城物业服务有限公司（以下简称世纪城物业公司）诉被告张荣跃、林丽嫦、ＸＸ锋物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，后因被告张荣跃、林丽嫦、ＸＸ锋下落不明，本院依法对其进行公告送达，故转为普通程序进行审理，由本院审判员林旭担任审判长，与人民陪审员周开玉、人民陪审员周卫建组成合议庭,于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告世纪城物业公司的委托诉讼代理人陈胜到庭参加诉讼，被告张荣跃、林丽嫦、ＸＸ锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告世纪城物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张荣跃立即支付自2014年9月至2016年8月物业管理服务费共计179944.8元，并支付自上述期间物管费的违约金共计138145.12元（违约金标准原告自愿调低至2‰/日计算），以上共计318089.92元；2.请求判令被告林丽嫦、ＸＸ锋对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月13日，原告与被告林丽嫦、ＸＸ锋签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告对被告位于成都市高新区天府大道北段1700号1-2-901的房屋（实际建筑面积535.55㎡）进行物业管理，双方对物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任进行了约定。但被告林丽嫦、ＸＸ锋身为上述房屋业主却没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行作为业主应尽的基本义务，被告林丽嫦、ＸＸ锋自2014年9月至2016年8月，累计欠物业服务费179944.8元，经原告多次催要，被告拒不支付。另，被告张荣跃与被告林丽嫦、ＸＸ锋就租用上述房屋签订租赁合同，约定由被告张荣跃承担租赁期间的物业管理费用，根据《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，被告张荣跃应负担上述物业费缴纳义务，但业主应负担连带缴纳责任，原告为维护自身合法权益故诉讼法院。
被告张荣跃、林丽嫦、ＸＸ锋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2010年12月13日，原告世纪城物业公司作为甲方与被告林丽嫦、ＸＸ锋（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，约定：1.由原告世纪城物业公司为被告林丽嫦、ＸＸ锋所购的位于成都市高新区天府大道北段1700号1-2-901号房屋提供物业管理服务。2.物业名称为成都新世纪环球中心东区1区，物业类型为写字楼、商业，建筑面积536.37㎡。3.物业服务费用交纳时间为按月交纳，每月25日前交纳下月费用，每月每平方米14元（交房之日起至2013年9月31日执行优惠价10元/㎡/月）。4.业主出租物业的，应承担连带交纳物业管理服务费用责任。5.业主违反本协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并追缴从逾期之日起每天千分之五的违约金，超过一个月后仍未交纳有关费用的，甲方将通过诉讼程序予以追缴，因此产生的一切费用由乙方承担。
再查明，2010年12月13日，成都世纪城新国际会展中心有限公司与被告林丽嫦、ＸＸ锋签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，林丽嫦、ＸＸ锋购买了位于成都新世纪环球中心东区1区1栋2单元901号的房屋，2013年10月25日，被告林丽嫦、ＸＸ锋取得了案涉房屋的所有权，案涉房屋由二被告按份共有，权证号分别为监证3840231、监证3840232，房屋信息摘要中载明的建筑面积为535.55平方米。
诉讼中，原告成都世纪城物业公司向法庭提交《补充协议》复印件一份，该协议由ＸＸ锋、林丽嫦（甲方）与张荣跃（乙方）、案外人成都麦地不动产经纪有限责任公司（丙方）签订，协议约定：经成都麦地不动产经纪有限责任公司提供居间与中介服务，张荣跃承租ＸＸ锋、林丽嫦位于高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”东一区二单元9层0901号房屋，面积535.55平方米，租赁用途办公，租赁期限5年（自2013年6月10日起至2018年6月9日止），协议第二条第6款约定“租赁期内物管费、空调使用费、水电费、清洁费、光纤费、宽带费、停车费等相关费用由乙方承担。”
庭审中，原告明确其主张的物业管理服务费期间为2014年9月1日至2016年8月31日，其主张的违约金为138145.12元（以欠付物业费为基数、按照每日千分之二的标准、自2014年8月26日起计算至2016年10月8日止）。
还查明，被告自2014年9月1日起未交纳案涉房屋的物业管理服务费。2015年6月、2016年3月10日，原告世纪城物业公司通过邮政特快专递向被告林丽嫦、ＸＸ锋在《商品房买卖合同》中确认的通讯地址邮寄了催收环球中心1-2-901房屋物业费及违约金的函件。
以上事实，有原告的当庭陈述及提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业管理服务合同》、《房屋信息摘要》、EMS邮寄单等证据在卷佐证。
本院认为，原告世纪城物业公司与被告林丽嫦、ＸＸ锋签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，原告依约为成都新世纪环球中心东区1区写字楼提供物业管理服务后，被告林丽嫦、ＸＸ锋应当按照合同约定支付物业管理服务费。根据《前期物业管理服务合同》第三条第一、二款“按月交纳、每月25日前交纳下月费用，写字楼部分由业主按其拥有建筑面积每月每平方米14元的标准向甲方交纳”的约定，被告自2014年9月1日起至2016年8月31日期间欠缴的物业管理服务费为179944.8元（计算公式：535.55㎡×14元/月×24个月＝179944.8元），故对于原告要求被告林丽嫦、ＸＸ锋支付物业管理服务费179944.8元的诉讼请求，本院予以支持。被告林丽嫦、ＸＸ锋至今未支付物业管理服务费，已经构成违约,应当承担相应的违约责任。根据《前期物业管理服务合同》第十一条违约责任第三款约定“乙方违反本协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并追缴从逾期之日起每天千分之五的违约金”，现原告世纪城物业公司主张将违约金计算标准调整为每日2‰，对此本院认为，被告林丽嫦、ＸＸ锋未按照合同约定支付物业管理服务费主要给被告造成了资金占用损失，原告虽然将违约金标准调整为每日2‰，但年费率仍高达73%、违约金数额138145.12元明显偏高，故本院酌情将违约金数额调低50%，被告林丽嫦、ＸＸ锋应承担的违约金数额为69072.5元。
对于原告成都世纪城物业公司要求被告张荣跃支付2014年9月1日起至2016年8月31日止的物业管理服务费及违约金的诉讼请求。本院认为，根据《物业管理条例》第42条第1款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”之规定，物业服务企业可以请求物业承租人承担其与业主约定的物业费。本案中原告提供的《补充协议》为复印件，其真实性本院无法核实，对于该份证据，本院不予采信，故对于原告要求被告张荣跃支付自2014年9月1日起至2016年8月31日止的物业管理服务费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林丽嫦、ＸＸ锋于本判决生效之日起十日内向原告成都世纪城物业服务有限公司支付自2014年9月1日起至2016年8月31日止的物业服务费179944.8元；
二、被告林丽嫦、ＸＸ锋于本判决生效之日起十日内向原告成都世纪城物业服务有限公司支付自2014年8月26日起至2016年10月8日止的逾期付款违约金69072.5元；
三、驳回原告成都世纪城物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍
支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6072元、公告费300元及后续公告费300元，由原告成都世纪城物业服务有限公司承担1526元，被告林丽嫦、ＸＸ锋承担5146元（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 林 旭
人民陪审员 周开玉
人民陪审员 周卫建
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 王延佳