广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1228民初445号
原告：黄若某，男，1979年3月10日生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。
委托诉讼代理人：韦锐，广西德彬律师事务所律师。
被告：陈华某，男，1948年1月2日生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。
委托诉讼代理人：陈富诚，男，1979年6月20日生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县（系陈华某之子）。
委托诉讼代理人：马茂升，男，1956年10月5日生，壮族，都安瑶族自治县法律事务中心法律工作者，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。
原告黄若某诉被告陈华某关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄若某及委托诉讼代理人韦锐、被告陈华某的委托诉讼代理人马茂升、陈富诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄若某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原被告于2014年10月1日签订的《房屋出租合同书》合法有效；2、请求判决被告一次性向原告赔偿因被告违约造成原告的经济损失24551元；3、本案的诉讼费用由被告负得。事实和理由：2014年10月1日原告与被告签订的《房屋出租合同书》，约定原告租用被告位于都安瑶族自治县店铺用于经营榨粉店，租期自2014年10月1日起至2020年10月1日止，租金为每年15000元，一年一交，租金每两年最多涨幅5%。原告租用的店铺分前室、天井、和后室。合同签订后，原告开始对店铺进行装修并购买必要的设备。之后，原告在租用的店铺经营榨粉店，取名为东方榨粉店。一直经营至2017年初，双方相安无事。2017年初，被告与原告协商欲涨房租，原告表示可以按合同的约定上涨，并已按合同的约定涨幅百分点向被告支付租金。但被告还是不活不满意，于2017年3月26日，被告在原告经营的店铺前室与天井用铁门锁住，原告被迫停止营业。2017年4月1日，被告又更换店铺的大门锁匙，原告至今都无法经营。由于被告无故将原告的制粉作坊锁住，并隔断餐厅与作坊的通道，原告新买的大量制粉原材料因时久发霉无法食用。因被告擅自更换店铺大门钥匙，原告无法正常营业，造成原告巨额的经济损失，原告投入大量财力的装修和其他成本均无法体现其价值，上述所有经济损失均为被告违约造成，应由其全部负责赔偿。综上所述，为维护原告合法权益，特向人民法院提起损失，恳请法院支持原告诉求。
被告陈华某辩称，2014年10月1日原告与被告签订的《房屋出租合同书》合法有效。合同订立后，原告认为租赁的门面太小，要求再租用厨房，被告也同意原告租用厨房，但要求原告补交年租金3000元。原告租用的厨房只有口头协议，被告要求原告补交租用的厨房租金，原告要求使用一年后交纳。使用一年后，被告要求原告交付厨房租金，原告以没有协议为由拒绝支付。被告没有干拢原告使用门面，而是不给原告使用厨房，为此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告黄若某就其诉讼请求在举证期限内向本院提交的证据有：
告的《居民身证》复印件一份。2、?
户籍登记信息》复印件一份。3、?
房屋租赁合同书》复印件一份。4、?
营业执照、食品经营许可证》复印件各一份。5、?
收条》复印件二份。6、?
图片》复印件三份。7、?
调解笔录》复印件一份。8、?
收据复印单》复印件五份。9、?
餐具外留箱登记表》复印件三份。10、
10、?《视听资料》一份。
被告陈华某就其辩解在举证期限内向本院提交的证据有：
告的《居民身证》复印件一份。2、?
房屋租赁合同书》复印件一份。3、?
收条》复印件二份。4、?
房屋底层平面图》复印件二份。5、?
照片》复印件二份。6、?
通知》复印件二份。7、?
照片》复印件二份。8、?
8、?《视听资料》一份。
以上证据，经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、10无异议，原告对被告提交的证据1无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据6有异议，认为原告没有搬出厨房、天井、客厅，被告才将后室锁住。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认。被告对原告提交的证据7有异议，认为2017年3月27日都安瑶族自治县安阳镇迎晖社区居民委员会对原被告争议的租用厨房进行调解，被告拒绝原告租用厨房，并不是拒绝原告租用门面。本院认为，2017年3月27日都安瑶族自治县安阳镇迎晖社区居民委员会的调解没有任何结果，本院不予采信。被告对原告提交的证据8有异议，认为原告违约造成的，厨房堆放的材料都是产生纠纷后原告购买放进支的，造成的损失由原告自行承担。本院认为，原告购买制粉的原材料大米、肉、调味料等的直接损失，合理部分被告应当赔偿。被告对原告提交的证据9有异议，认为该证据不能证明原告一天的销售量。本院认为，原告提交的该证据不能证明原告一天的销售量及利润估算，本院对该证据不予采信。原告对被告提交的证据2的关联性有异议，主为双方也约定厨房的使用。本院认为，被告提交的该证据，来源合法，内容客观真实，本院予以确认。原告对被告提交的证据3的关联性有异议，认为该证据不能证明双方仅仅约定门面的租金，而是被告认为房租低想增加租金。本院认为，被告提交的该证据，来源合法，内容客观真实，本院予以确认。原告对被告提交的证据4的三性有异议，认为该证据不能证明是被告的房屋，但房屋的结构与原告租用的房屋结构是一样的。本院认为，被告提交的该证据，来源合法，内容客观真实，本院予以确认。原告对被告提交的证据5有异议，认为照片1形成于2012年，不能证明原告租用房屋时的状态；照片2与本案无关。本院认为，被告提交的该证据，与本案没有关联性，本院对该证据不予采信。原告对被告提交的证据6、7的三性有异议，认为合同租用的范围已包括厨房，被告不给原告使用已造成违约。本院认为，被告提交的该证据，原告的租用合同一直使用至今，本院对该证据不予采信。原告对被告提交的证据8的关联性有异议，认为被告更换大门锁匙，应将锁匙交给原告，由此造成的损失由被告承担。本院认为，大门锁匙损坏，被告更换大门锁匙属于常理，并已电话告知原告，本院对该证据予以采信。
本院经审理认定的事实如下：2014年10月1日原告与被告签订的《房屋出租合同书》，约定原告租用被告位于都安瑶族自治县店铺用于经营榨粉店，租期自2014年10月1日起至2020年10月1日止，租金为每年15000元，一年一交，租金每两年最多涨幅5%。合同签订后，原告即经营榨粉店。原告已交租金至2017年10月1日。一直使用被告的天井、客厅、厨房经营至2017年3月26日。2017年初被告以原告没有租用厨房、天井、客厅为由要求原告增加租金而产生纠纷。2017年3月27日经都安瑶族自治县安阳镇迎晖社区居民委员会居中调解未果，被告将通往天井、客厅、厨房用铁门锁住，并从楼上往一楼丢下杂物，2017年4月1日被告又更换店铺的大门锁匙，原告被迫停止营业至今。造成原告直接经济损失（大米、猪肉、调味品等）8351元；间接经济损失（300碗/天X3元/碗X94天=84600元）。双方协商未果，原告诉至本院，提出如上诉求。
本院认为，原告黄若某与被告陈华某于2014年10月1日签订的《房屋出租合同书》，约定原告租用被告位于都安瑶族自治县店铺用于经营榨粉店，此合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行证法规和强制性规定，合法有效。合同约定租期、租金及租金涨幅及交付方式。合同签订后，原告依约经营榨粉店。一直使用被告的天井、客厅、厨房经营至2017年3月26日，租金亦交至2017年10月1日。2017年3月27日被告将通往天井、客厅、厨房用铁门锁住，2017年4月1日被告又更换店铺的大门锁匙，原告被迫停止营业
至今，造成原告直接和间接经济损失，依约应当赔偿。故原告请求双方于2014年10月1日签订的《房屋出租合同书》合法有效并要求原告赔偿因被告违约造成原告的直接和间接经济损失，有事实和法律法律，合理的部分，本院予支持。不合理的部分，本院不予支持。被告陈华某以原告租用的门面过小，增租被告的天井、客厅、厨房，口头约定年租金3000元。原告不交租金后，被告通知原告迁出天井、客厅、厨房。被告未迁出而将通往天井、客厅、厨房用铁门锁住，责任在于原告而不是被告的抗辩，无证据证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
1、?原告黄若某与被告陈华某于2014年10月1日签订的《房屋出租合同书》合法有效。
2、?被告陈华某于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄若某停止营业的直接损失4687元；间接经济损失100碗/天X2元/碗X94天（20017年3月28日-6月30日）=18800元。
3、?驳回原告黄若某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费414元，减半收取计207元，由被告陈华某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 蓝贵平
appoint
二〇一七年六月二十七日
书记员 卢焱哲