河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1281民初1574号
原告：李小海，男，1964年11月23日出生，汉族，住义马市。
委托诉讼代理人：马军英，河南鸿庆律师事务所律师,代理权限:特别授权。
被告：义马煤业（集团）宏泰房产开发有限责任公司,住所地：义马市银杏路,组织机构代码：70666944-3。
法定代表人：卜宪乐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张玉才，男，1961年8月25日出生，汉族，住义马市，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王云燕，河南恒翔律师事务所律师,代理权限为一般代理。
原告李小海与被告义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司（以下简称：义马宏泰房地产开发任公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小海的委托诉讼代理人马军英、被告义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张玉才、王云燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李小海向本院提出诉讼请求：请求法院判决1、被告立即办理权属登记（办理不动产证）并承担逾期交房违约金4066元及办理房产证违约金8499.87元。2、被告返还多收房款1114元及契税22.28元。3、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2010年11月2日,原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于义马市银杏路银杏国际花园6号楼西单元12层03号的房屋一套出售给原告，建筑面积134.79平方米，价款283329元。约定期限2010年12月31日交房，逾期交房承担已付房款0.5%，交房后360天办理权属登记，否则承担已付房款3%违约金。
原告按照约定全额支付了购房款，并交纳各种税费。但约定办理权属登记期间已过，被告却没按照约定交房，给原告办理房产证及土地使用证，已经构成违约，另外原告购买的房屋面积与合同约定面积存在误差，被告多收取了1114元及契税22.28元，故按照法律规定诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。
被告义马宏泰房地产开发任公司辩称，答辩人�一个协助办理房产证的义务，并不是办理房产证的，原告要求退回多收的房款及利息没有法律依据，应该予以驳回，原告要求的违约金已超两年诉讼时效，已经丧失胜诉权，应当依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第一组证据：商品房买卖合同一份、销售不动产发票一份、契税完税证发票一份、收款单一份，义马市黄河物业管理有限公司出具的收款收据一份；以上证据拟证明原被告之间存在间品房买卖合同关系，原告按照约定向被告交纳了房款契税履行了合同义务，被告向原告交付房屋的时间为2013年4月。被告存在逾期交房和逾期办证的违约行为，按照合同约定应该承担违约责任；第二组证据：李禹晓、�少雄证人证言两份以及（2017）豫1281民初992号民事裁定书一份，拟证明原告向被告主张权利的事实。
被告对原告提交证据商品房买卖合同一份、销售不动产发票一份、契税完税证发票一份、收款单一份，义马市黄河物业管理有限公司出具的收款收据一份、民事裁定书真实性无异议，但对原告拟证明事实有异议。被告对原告提交证据材料李禹晓、范少雄证人证言2份有异议，认为李禹晓、范少雄证人证言不能真实，原告要求的违约金已超两年诉讼时效，已经丧失胜诉权。
本院针对原告提交该证据材料商品房买卖合同一份、销售不动产发票一份、契税完税证发票一份、收款单一份，义马市黄河物业管理有限公司出具的收款收据一份、民事裁定书一份符合证据客观真实性、合法与本案具有关联，原告提交的上述证据，本院予以采信。原告提交第二组证�：李禹晓、范少雄证人证言两份，因其二人证言不能反映案件客观事实且不完整，没有其他证据相互印证，本院不予采纳。
当事人对以下事项有异议：
1、关于被告辩称原告的主张的违约金是否适用二年诉讼时效的问题。
（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效，原，被告签订商品房买卖合同约定交房时间为2010年12月31日。被告将该房交给原告使用的违约金属合同之债，应受2年诉讼时效的约束，原告应�两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利，但原告于2017年10月16日，向本院提出诉讼，因未及时主张违约责任导致丧失2015年10月16日以前的胜诉权。但按照原，被告签订商品房买卖合同约定，被告应当在房屋交付后360日内，给原告办理权属登记证书，但被告未在约定期限给原告办理权属登记证书，已构成违约。原告主张的违约金属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼，本案的诉讼时效从本院审查立案之日起，向既往时间倒推2年，在这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效，被告应按照双方约定房屋价款283329元的3%承担违约金为8499.87元。
2、关于原告要求的办理房产证及退回多收房款问题。
双方购房合同约定，被告应在房屋交付使用后360日内，将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，给原告办理权属登记证书，被告未在约定期限给原告办理权属登记证书，应继续履行合同的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。被告按照建筑面积134.79平方米，价款283329元，被告经核算后，该房屋产权登记面积为134.26平方米，实际价款为282215元，多收房款1114元及契税，以双方合同约定应予退回。本案中，被告辩称：原告要求退回多收的房款及契税没有法律依据，应该予以驳回的理由不能成立，本院不予采纳。原告的主张办理房产证、退回多收房款及契税，理由正当，应予支持。
3、关于原告主张被告逾期交房承担已付房款0.5%的违约金问题。原、被告签订商品房买卖合同约定于2010年12月31日交�，被告2013年4月1日交房，虽有逾期交房的违约的事实，但原告于2017年10月16日，向本院提出诉讼，因未及时主张违约责任导致丧失了胜诉权，予以驳回原告主张被告逾期交房承担已付房款0.5%的违约金的诉讼请求。
根据当事人陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月2日，原，被告签订商品房买卖合同，按照合同第三、四、五、十五条约定：被告将位于义马市银杏路银杏国际花园6号楼西单元12层03号的房屋一套出售给原告，建筑面积134.79平方米，价款283329元；建筑面积以产权登记面积为准，据实结算，多退少补；被告交房后，应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价3%向买受人支付违约金。房屋交付后原告实际支付房款283329元。原告于2012年11月6日按房款283329元的4%缴纳契税及滞纳金7624.38元。原告支付房款后，被告于2014年9月26日给原告更换了发票，该房屋产权登记面积为134.26平方米，实际价款为282215元，被告多收房款1114元及契税22.28元。被告未在约定期限内给原告办理房地产权属证书。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定交付被告购房款及契税被告代收款后；被告将商品房交付原告后未按合同约定及时将办理房产证的相关材料交付房产登记部门，构成违约，原告要求被告承担逾期办理房产证的损失，退回多收房款及契税，理由正当，依法应予支持。原告要求被告承担�期交房按房款的0.5%承担违约金的诉讼请求，因未及时主张违约责任，超出2年的诉讼时效，丧失了胜诉权，应予驳回其该部分的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起90日内将原告李小海办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。
二、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李小海逾期办理房地产权证书的违约金8499.87�。
三、被告义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还多收原告李小海房款1114元契税22.8元。
四、驳回的李小海其他诉讼请求。
案件受理费143元，减半收取71.5元，原告李小海负担21.5元，被告义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限任公司负担50元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 黄中强
二〇一七年十一月二十二日
书记员 杜琪琪