贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初834号
原告贵港市区某合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人蒙东毅，男，系贵港市区某合作联社风险部副经理。
被告罗某文，男，1977年12月28日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告李某，女，1978年10月29日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告张某某，女，1955年6月25日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告罗某仁，男，1951年9月26日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告贵港市区某合作联社与被告罗某文、李某、张某某、罗某仁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告贵港市区某合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅及被告罗某文到庭参加诉讼，被告李某、张某某、罗某仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区某合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗某文、李某偿还借款本金449999.82元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止，暂计至2017年5月7日止共欠利息52364.79元，本息合计502364.61元）；2、确认原告对被告张某某用于借款抵押担保的房地产（与被告罗某仁夫妻共有）有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2013年3月15日，被告罗某文与原告授权的下属机构新塘信用社签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告罗某文向原告借款450000元，贷款期限从2013年3月15日至2016年3月14日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告张某某与新塘信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定被告张某某以其名下的房地产【土地证号：贵国用（1997）字第05**号，房产证号：贵港房权证贵港市字第××号】为借款作抵押担保，并在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。合同履行期满后，被告未依约按期偿还借款本金及利息，该借款本息属被告罗某文、李某在夫妻关系存续期间所负的债务，应由被告罗某文、李某共同清偿。经原告多次催收无果，遂诉至法院。
被告罗某文辩称：原告所诉均属事实，但我已于2014年1月与被告李某在民政部门办理了离婚登记，该债务与被告李某无关，我想办法筹钱还款。
被告李某辩称：我与被告罗某文已于2014年1月14日离婚，该笔债务与我无关。被告李某向法庭提供《离婚证》一份，离婚证字号：L450802-2014-000036。
被告张某某、罗某仁未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的原告的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书及被告身份证明、被告结婚证、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、土地证、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》;被告李某提供了《离婚证》，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和被告罗某文、李某的答辩及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年3月15日，原告的下属机构贵港市区某合作联社新塘信用社（以下简称新塘信用社）与被告罗某文签订《最高额个人借款合同》一份，约定由新塘信用社向被告罗某文提供额度为450000元的贷款用于经营建材，期限从2013年3月15日至2016年3月14日止；在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年3月14日，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月末的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容；同日新塘信用社与被告张某某签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定被告张某某以其名下的位于贵港市港北区房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（1997）字第05**号】为被告罗某文借款作抵押担保，被告张某某的丈夫罗某仁在《抵押物清单》上签名，表示同意用其与被告张某某的共有房地产为被告罗某文借款提供抵押担保。抵押担保合同约定的担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容；并于同日在贵港市住房保障和房产管理局办理了上述抵押房地产的抵押登记手续。在合同签订的当日，新塘信用社依约向被告罗某文发放了贷款450000元。在合同的履行过程中，被告罗某文于2014年3月14日前还清借款的本息，新塘信用社于2014年3月14日依约再次向被告罗某文发放了贷款450000元。此后被告罗某文没有按合同的约定还本付息，至2017年5月7日止被告罗某文尚欠借款本金449999.82元及利息52364.79元未还清。经原告多次追索未果，原告遂诉至本院。另查明，被告罗某文、李某于2006年12月18日登记结婚（结婚证字号：桂贵港北结字第064818号），于2014年1月14日登记离婚（离婚证字号：L450802-2014-000036），被告罗某仁与被告张某某属夫妻关系。
本院认为，新塘信用社与被告罗某文签订的《最高额个人借款合同》及与张某某签订的《最高额抵押担保合同》是在平等、自愿基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同的履行过程中，被告罗某文在还清前次借款本息后，新塘信用社已依约再次向被告罗某文提供了借款450000元，被告罗某文在再次得到借款后，理应按合同的约定向新塘信用社支付借款利息，并按合同的约定归还借款本金，但被告罗某文在借款逾期后，至2017年5月7日止尚欠借款本金449999.82元及利息52364.79元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应当承担违约责任。现原告作为新塘信用社的主管部门，请求被告罗某文偿还借款本金449999.82元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据充分，本院依法予以支持；因被告罗某文再次借款的时间是2014年3月14日，而被告罗某文与被告李某已于2014年1月14日办理了离婚登记，该借款不再是被告罗某文与被告李某夫妻关系存续期间向原告借款，原告诉请要求被告李某承担共同清偿责任，本院依法不予支持；被告张某某以其名下的房地产为被告罗某文借款提供抵押担保，且被告罗某仁作为该房地产的共有人亦表示同意提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告张某某的上述抵押担保房地产享有优先受偿权。被告李某、张某某、罗某仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗某文偿还原告贵港市区某合作联社借款本金449999.82元；
二、被告罗某文向原告贵港市区某合作联社支付上述款项的利息（计至2017年5月7日止利息52364.79元，从2017年5月8日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告罗某文在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务，则依法拍卖或变卖被告张某某位于贵港市港北区的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（1997）字第05**号】，所得价款优先清偿上述债务；
四、被告张某某在承担抵押担保责任后，有权向被告罗某文追偿；
五、驳回原告贵港市区某合作联社要求被告李某偿还上述借款本息的诉讼请求。
本案受理费8824元，适用简易程序减半收取4412元（原告贵港市区某合作联社已预交），由被告罗某文、张某某、罗伯文承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费8824元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 周衍昆
二〇一七年八月二日
书记员 苏 悦