广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15539号
原告：中山市西区长洲经济发展公司，住所广东省中山市石岐西区长洲，组织机构代码19807270-3。
法定代表人：黄锡赐，总经理。
委托诉讼代理人：邬勇峰，广东君品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周嘉宝，广东君品律师事务所实习律师。
被告：中山市天邦物流发展有限公司，住所广东省中山市西区长洲村“牛肚环”（西区翠景道南8号），统一社会信用代码914420005724141101。
法定代表人：张文威，董事长。
委托诉讼代理人：邝昕，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴紫华，广东正鸿律师事务所实习律师。
原告中山市西区长洲经济发展公司(长洲发展公司)诉被告中山市天邦物流发展有限公司（以下简称天邦物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员陈文旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告长洲发展公司委托诉讼代理人邬勇峰、周嘉宝，被告天邦物流公司委托诉讼代理人邝昕、吴紫华到庭应诉。本案现已审理终结。
原告长洲发展公司诉称：2010年8月18日，原、被告签订了《西区货运场租赁合同》，约定被告承租原告所属位于中山市西区××（××道东侧，土地面积为44.7686亩）的西区货运场，年租金3310000元，即月租金275833.33元；租赁期限自2011年5月1日至2016年4月30日止，被告应于每月10日前向原告财务部缴交租金，逾期未缴纳的，按所欠租金每日千分之一支付滞纳金。但被告自2014年5月开始拖欠原告租金。另，原、被告在2010年还签订了《二十三亩空地租赁合同》，约定被告承租原告位于中山市西区××（××道东侧）和西区货运场南侧的23亩空地作停车场使用，月租金为18400元，租赁期限自2011年5月1日起至2016年4月30日止；被告应于每月10日前向原告缴交租金，延期交付租金需按推延款项每日千分之一支付滞纳金。但被告自2014年2月起至今一直未向原告支付租金。为维护原告合法利益，现起诉请求判令：1.被告支付原告西区货运场租金6423334元、滞纳金2820029元（滞纳金每日按所欠租金千分之一计算，自拖欠租金之日起至支付完毕之日止，暂计至2016年7月25日）；2.被告支付原告二十三亩空地租金496800元、滞纳金240175元（滞纳金每日按所欠租金千分之一计算，自拖欠租金之日起至给付完毕之日止，暂计至2016年7月25日）；3.原告支付的律师费45000元由被告承担。
原告长洲发展公司就其诉讼请求在举证期限内提交的证据如下：1.西区货运场租赁合同；2.二十三亩土地租赁合同；3.催告函2份（2015年6月28日、2015年9月29日）；4.西区货运场移交表；5.律师费代理协议、发票；6.国有土地使用证、授权委托书；7.特快专递邮寄单；8.被告的告知函以及原告的复函。
被告天邦物流公司辩称：1.原告主张的2015年7月25日之前拖欠的租金已超过诉讼时效，应不予支持。根据原、被告签订的《西区货运场租赁合同》第三条、《二十三亩空地租赁合同》第五条，均约定每月10日前缴交当月租金，可知每笔租金给付日期、金额均为确定，即每期租金均为单独存在的债务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定延付或拒付租金诉讼时效为一年。本案立案受理之日为2016年7月25日，原告主张的2015年7月25日之前租金及利息均超过了一年诉讼时效；2.原、被告于2014年12月31日已经解除了《西区货运场租赁合同》及《二十三亩空地租赁合同》，被告不应支付2015年以后的租金及滞纳金。被告租用原告货运场地用于经营物流生意，2013年6月1日起，交警部门对租赁地点周边道路实行限时通行、禁止大型货车通行等交通管制措施，严重影响被告正常运作，合同目的已无法实现。被告遂于2014年5月25日，向原告提出解除《西区货运场租赁合同》及《二十三亩空地租赁合同》的要求。2014年12月31日，被告再次通知原告于2015年1月1日前解除上述合同以减少双方损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及双方签订的《西区货运场租赁合同》第七条第5点，《二十三亩空地租赁合同》第七条、第八条等约定，被告有权要求解除双方之间的租赁合同，而且被告于2014年5月25日至同年12月31日之间多次向原告提出该要求，所以应认定原、被告于2014年12月31日解除租赁合同，解除合同后该地块一直闲置，租金损失扩大的责任应由原告承担；3.原告主张每日千分之一的滞纳金标准过高，应予调低，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金；4.原告关于律师费的诉讼请求没有事实及法律依据，应不予支持；5.即使被告有尚未支付的租金，应首先从106万元的保证金中予以扣除。
被告天邦物流公司就其辩解在举证期限内提交证据如下：1.解除租赁合同申请书；2.律师函；3.询问笔录；4.身份证复印件；5.收款收据。
经审理查明：中山市西区长洲社区股份合作经济联合社（以下简称长洲经联社）系中山市西区长洲村“牛肚环”地块的土地使用权人，土地使用权证号分别为中府国用（2013）第20006××、20006××、20006××号。2010年1月3日，长洲经联社出具授权委托书，委托长洲发展公司以长洲经联社的名义对外出租、经营属长洲经联社名下的位于中山市西区长洲村“牛肚环”的物业。2010年8月18日，以长洲发展公司为甲方与以天邦物流公司为乙方签订《西区货运场租赁合同》，主要约定乙方以年租金3310000元竞投中标承租产权所属甲方的西区货运场，地点坐落于中山市西区××（××道东侧，土地面积为44.7686亩）；承租期内甲方将该货运场的12111.16平方建筑物有偿提供给乙方作经营货运物流使用；货运市场的承租期为5年，即从2011年5月1日至2016年4月30日止；每月乙方应向甲方缴交租金275833.33元，乙方应于每月10号前以现金或转账方式向甲方财务部缴交当月租金，逾期未缴交的，所拖欠租金按每日千分之一交滞纳金；合同签订后五天内乙方应向甲方缴交保证金1000000元，合同期满或者合同解除时甲方将该保证金无息退还给乙方；在合同期限内，乙方不得拖欠甲方租金，超出三个月未交租金的，甲方有权单方终止合同并没收保证金，以及追讨相应的经济损失，乙方擅自变动或未经甲方同意提前终止本合同的，甲方有权没收保证金作违约金处理，且有权向乙方追讨预期损失。合同还约定了其他内容。2010年（未注明具体时间），以长洲发展公司为甲方与以天邦物流公司为乙方签订《二十三亩空地租赁合同》，主要约定甲方同意将坐落于中山市西区××（××道东侧）和西区货运场南侧的二十三亩空地租给乙方作为停车场使用；租赁期限为五年，从2011年5月1日开始至2016年4月30日结束，其中第五年即2015年5月1日至2016年4月30日为可变租期，甲方有权因自身发展需要收回上述空地使用权，但需提前一个月通知乙方；合同签订后乙方应于2011年4月20日前向甲方缴交合同保证金165600元，合同期满时甲方将合同保证金返还乙方；在合同期限内乙方擅自变动或提前终止本合同的，甲方有权没收合同保证金不退还予乙方；每月乙方应向甲方缴交租金18400元，每月租金应在当月第10日前划入甲方指定账号，如乙方延期交付租金的，需按推延款项的每天千分之一向甲方支付滞纳金，超出三个月未交付租金的，甲方有权单方终止合同，并没收合同保证金，以及追讨其他损失。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约分别交付西区货运场及二十三亩空地给被告使用，被告分别于2011年4月25日、同年6月14日向原告缴纳1000000元“按金”和60000元“押金”。西区货运场2014年4月之前的租金被告已全部交清，2014年5月的租金被告已交纳196666.68元，当月尚欠租金79166.65元，2014年6月开始的租金未交纳。二十三亩空地的租金被告交纳至2014年1月，2014年2月开始的租金未交纳。原告于2016年7月25日诉至法院，主张前述主体权利。
另查：2014年5月25日，被告向原告发出解除租赁合同申请书称自2013年6月1日起交警部门对租赁场地周边道路实施通行、大型货车禁行等交通措施，已经不能再满足发展物流产业的需要，为情势的变更，申请解除双方签订的上述租赁合同。
原告提交催告函及特快专递邮寄单各两份，拟证明原告分别于2015年6月28日、同年9月29日向被告发函催告支付拖欠的租金、告知造成的损失由被告承担，被告对催告函真实性、关联系不确认，称被告没有收到该两份告知函，对特快专递邮寄单真实性确认，对内容不确认，称邮寄单是原告单方书写，内容是否为催告函无法确认，原告也未提交快递签收回执，无法证明被告有实际签收该两份快递。
2015年10月14日，被告向原告发出告知函，主要内容为对于原告发催告函催收租金进行答复，称自2013年6月1日起交警部门对租赁场地周边道路实施通行、大型货车禁行等交通措施，已经不能再满足发展物流产业的需要，为情势的变更，已多次发函说明情况并申请提前解除双方签订租赁合同等。原告提交了2015年10月19日的函件一份，该函件内容显示当日原告发函给被告，称已收到被告2015年10月14日的告知函，不同意被告单方提出解除租赁合同，要求被告于10月31日前清缴所欠租金等。被告称未收到原告催告支付租金以及告知不同意解除合同等相关内容的文件。
再查:2016年4月29日，原、被告双方签订西区货运场移交表，内容为双方签订的《西区货运场租赁合同》、《二十三亩空地租赁合同》于2016年4月30日租赁期满，现双方进行场地移交手续；承租方确认已将租赁场地内的设备及生产资料全部搬出，于签署本移交表时，将租赁场地返还出租方，双方签署本移交表后，租赁场地内遗留的物品，承租方均放弃所有权，由出租方自行处置。
又查：原告于2016年7月21日为本案支付律师费45000元。
本院认为:原告与被告双方分别签订的《西区货运场租赁合同》、《二十三亩空地租赁合同》，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。原告已依约向被告交付租赁物，被告也应依约定的期限支付租金。被告辩解租用原告货运场地用于经营物流生意，2013年6月1日起，交警部门对租赁地点周边道路实行限时通行、禁止大型货车通行等交通管制措施，严重影响被告正常运作，但未提交证据佐证。被告同时辩解其于2014年5月25日开始多次向原告发出解除租赁合同申请书申请解除双方签订上述租赁合同，但原告均未表示同意。双方于2016年4月29日签订西区货运场移交表，确认双方签订的《西区货运场租赁合同》、《二十三亩空地租赁合同》于2016年4月30日租赁期满，办理场地移交手续。至此，被告将租赁场地返还原告。由此可见，被告使用租赁场地至2016年4月。
关于被告辩解的2015年7月25日之前的租金超过诉讼时效问题。2015年10月14日被告向原告发出告知函，该告知函的内容系被告对原告发催告函催收租金进行答复，由此可知，在此之前原告已向被告催收租金。被告的该项辩解意见没有事实和法律依据，依法不予支持。
被告无正当理由迟延支付租金，其行为显属违约，依法应承担违约责任。原告要求被告支付租金，依法并无不妥。被告尚应支付原告西区货运场租金6423333.24元（其中2014年5月租金79166.65元；2014年6月至2016年4月，每月租金275833.33元），支付原告二十三亩空地租金496800元（2014年2月至2016年4月，每月租金18400元）。
关于原告主张的滞纳金问题。虽然合同文本中采用了滞纳金一词，但从合同内容及签订合同双方实际意思表示来看，该滞纳金系为保障原告收取租金等款项而对逾期履行义务的承租人作出的惩罚性约定，故该滞纳金应理解为违约金。但鉴于本案承担给付滞纳金义务的被告对合同中约定的滞纳金条款能否适用合同法规定的违约金条款，签订合同时没有提出异议，那么，本院应当将该约定视为双方当事人对违约金的约定，并适用《中华人民共和国合同法》的违约金条款，本案作出判决仍可表述为滞纳金。合同中约定以日按拖欠租金1‰计算滞纳金，被告的辩解意见认为该标准过高，要求调低，请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算。鉴于合同中约定计算滞纳金的标准过高，被告的请求本院予以支持，酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
关于原告请求的律师费问题，因原、被告双方签订的租赁合同对律师费并无约定，原告的该项请求不予支持。
至于被告分别于2011年4月25日、同年6月14日向原告缴纳的“按金”1000000元和“押金”60000元，原告的诉讼请求并未主张，被告也未提起反诉，对此本院不予审理，双方可另循途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市天邦物流发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告中山市西区长洲经济发展公司支付西区货运场2014年5月至2016年4月期间的租金6423333.24元及滞纳金（滞纳金计算方法：1.从2014年5月11日起以79166.65元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；2.从2014年6月1日起至2016年4月30日止，每月以275833.33元为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
二、被告中山市天邦物流发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告中山市西区长洲经济发展公司支付二十三亩空地2014年2月至2016年4月期间的租金496800元及滞纳金（滞纳金计算方法：从2014年2月1日起至2016年4月30日止，每月以18400元为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
三、驳回原告中山市西区长洲经济发展公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81952元，减半收取为40976元，由原告中山市西区长洲经济发展公司负担5976元，被告中山市天邦物流发展有限公司负担35000元；财产保全费5000元，由被告中山市天邦物流发展有限公司负担（原告已预交案件受理费40976元、财产保全费5000元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院
审判员 陈文旭
二〇一六年十月二十四日
书记员 卢翠香
许晓丹