辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1372号
上诉人（原审被告）：辽宁芒果房地产代理有限公司，住所地沈阳市沈河区沈洲路181号。
法定代表人：谷祖伟，该公司总经理。
委托代理人：张丽丽，女，1988年2月28日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：陈姣，女，1988年6月27日出生，汉族，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：谢振萍，男，1987年2月4日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人：方久惠，沈阳市铁西区正兴法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：赵婷婷，女，1986年1月24日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
上诉人辽宁芒果房地产代理有限公司（以下简称“芒果公司”）因与被上诉人谢振萍、赵婷婷房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月6日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年7月15日公开开庭审理了本案，上诉人芒果公司的委托代理人张丽丽，被上诉人谢振萍的委托代理人方久惠到庭参加了诉讼。被上诉人赵婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
谢振萍一审诉称：谢振萍与赵婷婷、芒果公司三方于2014年5月11日签订房屋买卖合同，房屋坐落于沈阳市铁西区熊家岗街24-25号2-13-1号，建筑面积45.73平方米，房屋总价款29万元。签订合同时是赵婷婷和芒果中介签的，并向谢振萍承诺赵婷婷丈夫王明明会补签合同。可过了一个月也没见王明明的影子，王明明不出现、不签字，导致房屋不能更名。赵婷婷、芒果公司欺骗谢振萍，请求法院判令解除谢振萍与赵婷婷、芒果公司签订的房屋买卖合同，赵婷婷返还定金10，000元，芒果中介返还中介费5800元，公告费、邮寄费、诉讼费由芒果公司、赵婷婷承担。
芒果公司一审辩称，依据合同法的规定，我方为谢振萍、赵婷婷提供真实房源、客源的情况下，经过积极努力磋商促成了谢振萍、赵婷婷之间签订《房屋买卖合同书》，我公司已经履行了居间服务合同的义务，应收取居间服务费。合同签订后，我方按约定积极协助双方履行合同，但谢振萍与赵婷婷、王明明未按约定的时间履行合同。合同约定，除合同另有约定外，中介费概不退还。请法院驳回谢振萍诉讼请求。
赵婷婷一审未到庭答辩。
原审法院审理查明，2014年4月11日，谢振萍、赵婷婷签订《房屋买卖合同书》一份，约定谢振萍（乙方）购买赵婷婷（甲方）和王明明所有的坐落于沈阳市铁西区熊家岗路24-25号2单元13楼1室房屋，售价290，000元，经甲乙双方商定分四次过款，乙方在签订合同之日起当日内向甲方支付购房定金10，000元，其余款项分三次付清。关于中介费的约定：甲乙双方均确认，双方的房屋买卖交易，是在丙方提供中介服务的情况下达成的，丙方的中介服务内容为提供中介信息服务、促成甲乙双方达成合同、协助甲乙双方办理过户、协助房屋交接；在签订合同当日，乙方应即时支付丙方中介费人民币5800元；本合同签订后，除在本合同中另有约定外，中介费概不退还。该《房屋买卖合同》由赵婷婷在甲方处签名、捺手印，甲方处王明明签名、手印为赵婷婷代替签名、捺手印；由谢振萍在乙方处签名、捺手印；由芒果公司在丙方处盖章。
2014年4月11日，谢振萍向芒果公司支付中介费5800元。
芒果公司在庭审时称，经其核实涉案房屋的所有权人是赵婷婷和王明明，赵婷婷曾说王明明允许其卖房子，赵婷婷承诺后期会补齐书面授权材料，但至法庭审理时赵婷婷未提供王明明授权其卖房的手续。
原审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案赵婷婷经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。谢振萍、赵婷婷、芒果公司签订的《房屋买卖合同书》应由各方当事人本人签名、盖章，赵婷婷代替王明明在该合同书上签名、捺手印，应取得王明明的授权委托手续。谢振萍、芒果公司均称涉案房屋的所有权人是赵婷婷和王明明，现只有赵婷婷一方在《房屋买卖合同书》上签名、捺手印，赵婷婷未能提供王明明的授权委托手续，且谢振萍、芒果公司无法联系到赵婷婷，导致该《房屋买卖合同书》无法履行，所以，谢振萍要求解除《房屋买卖合同书》的诉讼请求，原审法院予以支持。
关于谢振萍要求赵婷婷返还定金10，000元的诉讼请求，虽然《房屋买卖合同书》约定谢振萍应向赵婷婷支付定金10，000，但谢振萍未提供其实际支付定金10，000元的证据，该诉讼请求，因证据不足，原审法院不予支持。
关于谢振萍要求芒果公司返还中介费5800元的诉讼请求，芒果公司明知涉案房屋的所有权人是赵婷婷和王明明，在赵婷婷未提供王明明授权委托手续的情况下，虽然促成谢振平、赵婷婷签订《房屋买卖合同书》，但在赵婷婷、王明明本人不到场又未提供授权委托手续的情况下，芒果公司无法履行协助买卖双方办理过户、协助房屋交接等合同约定的义务，现谢振萍、赵婷婷、芒果公司三方签订的《房屋买卖合同书》因履行不能予以解除，所以，谢振萍要求芒果公司返还中介费5800元的诉讼请求，原审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，原审法院判决：一、解除原告谢振萍与被告赵婷婷、被告辽宁芒果房地产代理有限公司于2014年4月11日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告辽宁芒果房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告谢振萍中介费人民币5800元；三、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由被告辽宁芒果房地产代理有限公司承担50元、由原告谢振萍承担195元，公告费800元、邮寄费44元，由原告谢振萍承担。
宣判后，上诉人芒果公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判；被上诉人承担本案的全部诉讼费用。上诉理由：一、根据法律规定和房屋买卖合同约定，上诉人不应当退返居间服务费。根据已签订的《房屋买卖合同书》第七条第3款之规定，买卖合同系被上诉人自愿签订，意味着三方认可合同中所有款项，故合同不能继续履行是被上诉人赵婷婷违约造成的，被上诉人应向违约方追偿中介费，而不应当由上诉人承担相应责任。二、原审判决认定事实不清、证据不足，上诉人已经完成了居间服务义务，不应当全额退返居间服务费。上诉人作为专业的中介机构，对被上诉人提供居间服务，促成合同订立并支出各种费用。上诉人认为，在合同签订时上诉人已完成了整个居间服务流程，且在交易过程中花费了大量的人力、物力成本，收取的居间服务费合情合理，故不应当予以退还。在合同签订后，上诉人多次与被上诉人沟通，但被上诉人的不配合履行导致合同无法继续履行。故原审法院未查明事实，仅依据上诉人未履行居间服务义务为由，判决全部退返居间服务费，是不合理的。三、房屋买卖合同无法继续履行并非是上诉人的原因所致，故不应当承担不利后果。首先，在签订合同当日，被上诉人赵婷婷承诺王明明同意卖房，并承诺后期会补齐书面的授权委托书，且当时王明明的母亲在场确认其儿子同意卖房，上诉人足以相信王明明是同意卖房的，且在合同签订当日，被上诉人谢振萍已知晓涉案房屋为赵婷婷和王明明二人共有，在王明明未出面的情况下，谢振萍仍与赵婷婷签订了合同足以证明：其一，被上诉人谢振萍因赵婷婷的承诺相信王明明同意卖房，且房屋交易能够正常进行；其二，谢振萍明知房屋为共有仍然签订合同，可能存在一方不配合的风险，其自身也是存在过错的。一审法院在被上诉人赵婷婷未出庭，且未全面了解案件事实情况下，单方面认为因上诉人交易中存在过错导致合同不能继续履行是片面的，不合逻辑的。
被上诉人谢振萍辩称：原审法院认定事实清楚，请求维持原
判，驳回芒果公司无理的上诉请求。
被上诉人赵婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有《房屋买卖合同书》、《收据》及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：关于芒果公司上诉提出不应当退还居间服务费的上诉主张。芒果公司作为提供房地产居间服务的专业机构，应当对其提供的居间服务尽到审慎审查及风险提示的义务。本案买受人谢振萍通过芒果公司购买的房屋系赵婷婷和王明明共同所有的房屋，而芒果公司在出卖人仅有赵婷婷在场的情况下，就促使买受人谢振萍与未持有王明明授权委托手续的房屋所有权人之一赵婷婷签订房屋买卖合同，未尽到其应尽的审慎审查义务，对最终造成房屋买卖合同因卖方违约而解除合同具有过错，故芒果公司应当将其收取的中介费5800元予以返还，原审判决并无不当。对芒果公司的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费245元，由上诉人辽宁芒果房地产代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年七月十五日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。