清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1327号
原告：廖有飘，男，汉族，住广东省连州市连州，公民身份号码×××0032。
委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。
委托代理人：朱繁。
被告：清远市卓越房地产发展有限公司。住所地：清远市新城东B24号区汇贤花园*期首层*号铺。
法定代表人：黄海兵。
原告廖有飘诉被告清远市卓越房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖有飘的委托代理人毛福清到庭参加诉讼。被告清远市卓越房地产发展有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖有飘诉称：2013年1月1日，原告与被告签订了一份编号000043《时尚国际认购书》，原告以560944元的价格购买被告开发的时尚国际1座1904单位住宅，并支付定金20000元，双方约定2013年2月1日交首款并签订购房合同。原告于2月1日交首付款280000元给被告，被告称合同不在，另定时间通知过来签合同。之后，被告以各种理由推诿一直至今仍未与原告签订购房合同。后来原告才知道时尚国际楼盘发生问题，遂找被告，但被告已找不到了。原告于是到房管局查询所购买的房屋，显示该房屋已被抵押和被法院查封。被告在和原告签订《认购书》时并未告知原告该房屋已抵押和查封，而且被告所开发的该楼盘已被清远市住房和城乡建设局收回《商品房预售许可证》，被告的行为己严重侵害原告的合法利益。综上所述，被告故意�瞒出售给原告的房屋已经抵押并被法院查封的事实，且该楼盘己被收回《商品房预售许可证》，造成与原告所签订的商品房买卖合同不能实现，严重侵害原告的合法利益。因此恳请法院判令：1、解除原、被告之间商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款280000元（并从起诉之日起以银行同期贷款利率四倍计算利息至还清之日），并赔偿原告已付购房款50000元，合共330000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告廖有飘举证如下：1、身份证，拟证明原告的主体适格；2、企业机读档案登记资料，拟证明被告的工商登记情况；3、时尚国际认购书，拟证明原、被告双方以真实意思签订的有效合同，但被告隐瞒房屋已经抵押并被法院查封的情况造成该合同目的不能实现；4、收款收据及中国农业银行转账单，拟证明原告已向被告支付购房款280000元；5、（2015）清城�民二初字第779号民事判决书，拟证明被告开发的时尚国际楼盘在2013年4月抵押给英德市农村信用合作联社，2013年6月13日被法院查封的事实。
被告清远市卓越房地产发展有限公司没有答辩，也没有举证。
本院经审理查明，2013年1月1日，原、被告签订《时尚国际认购书》，认购书约定：原告购买被告开发的时尚国际1梯1904号住宅，房屋建筑面积为119.98平方米，套内面积94.75平方米，装修标准毛坯，成交价560944元。扣除定金20000元，剩余房款540944元在2013年1月20日前付清。认购方须在2013年1月20日前内交纳相关款项并签署《商品房买卖合同》及有关文件。在签订上述认购书之前，原告已于2012年10月7日交纳购房订金20000元给被告。2013年2月1日，原告支付购房款260000元，被告均出具收据给原告，并加盖了被告财务专用章。此后双方一直未能签订商品房买卖合同。
另查明，时尚国际大厦系由被告开发的商品房，时尚国际大厦1梯已取得商品房预售许可证（清建预售许字第2012229号）。原告提供的清远市房产信息中心出具的房产信息查询证明显示时尚国际大厦1梯1904号房屋已于2013年5月24日被法院查封，但该房产没有抵押的信息。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《时尚国际认购书》明确约定了房屋的房号、面积、价格、付款方式及时间等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已收受了280000元购房款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订《时尚国际认购书》时，被告已取得商品房预售许可证明，故该认购书合法有效�原告已支付了首期购房款280000元，但被告迟迟未与原告签订买卖合同，而且由于被告欠债导致涉案房屋被法院查封，原告无法取得房屋，导致原告购房的合同目的无法实现，故原告要求解除双方之间的商品房认购书，返还购房款280000元，理由充分，本院予以支持。因被告违约未能与原告签订正式的房屋买卖合同并交付房屋，确实导致原告损失，被告应承担相应的违约责任。原告主张从2015年12月23日（起诉之日）起计付已付购房款280000元的利息，本院亦予以支持，但该利息应按银行同期贷款利率计付至付清之日止，原告主张按银行同期贷款利率的4倍计付利息，缺乏法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告赔偿50000元的诉讼请求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定了买受人可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的五种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中原告未能举证证明被告存在上述故意违约或欺诈行为，原告要求被告赔偿50000元，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条�一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告廖有飘与被告清远市卓越房地产发展有限公司于2013年1月1日就买卖时尚国际大厦1梯1904号房屋签订的《时尚国际认购书》；
被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告廖有飘返还购房款280000元及利息（利息从2015年12月23日起按中国人民银行同期贷款利率计付至付清之日止）；
驳回原告廖有飘的其他诉讼请求。
案件受理费3125元，由原告廖有飘负担625元，被告清远市卓越房地产发展有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一六年三月十五日
书记员 朱嘉敏
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合�解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为“出卖人”）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。