山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0684民初1737号
原告：中国建设银行股份有限公司蓬莱支行，住所地蓬莱市登州路108号。
负责人：王茂盛，任行长。
委托诉讼代理人：曹蕾，山东西政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。
被告：山东惠农生物新能源股份有限公司，住所地蓬莱市潮水镇。
法定代表人：尉诺，任经理。
被告：尉海燕，女，1979年3月22日出生，汉族，住烟台市。
被告：山东华臻重工有限公司，住所地蓬莱市潮水镇南大街11号。
法定代表人：潘爱福，任经理。
被告：潘素玲，女，1953年6月28日出生，汉族，住烟台市。
被告：张崇敬，男，1978年7月17日出生，汉族，住烟台市。
被告：烟台清谷田园生态农业发展有限公司，住所地烟台市牟平区玉林店镇尺坎村。
法定代表人：尉海燕，任经理。
原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行与被告山东惠农生物新能源股份有限公司、尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行委托诉讼代理人曹蕾到庭参加诉讼，被告山东惠农生物新能源股份有限公司、尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东惠农生物新能源股份有限公司偿还原告借款本金500万元、利息29673.6元（计算至2017年5月21日），合计5029673.6元。自2017年5月22日起至实际付清之日止按照合同约定利率继续计算利息；2、判令被告山东惠农生物新能源股份有限公司给付原告律师费20万元；3、判令被告尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、判令原告对被告尉海燕所有的烟房他证芝字第0919**号房屋他项权证项下的房产经拍卖或变卖的价款在最高限额45万元的范围内享有优先受偿权；5、诉讼费由六被告承担。事实和理由：2016年5月5日，原告依据与被告山东惠农生物新能源股份有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，与被告尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司签订的《最高额保证合同》以及与被告尉海燕签订的《最高额抵押合同》，向被告山东惠农生物新能源股份有限公司发放借款500万元。借款到期后，被告山东惠农生物新能源股份有限公司未按期还款，被告尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司未承担连带清偿责任。
被告山东惠农生物新能源股份有限公司、尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司未作答辩。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照、被告设立登记证明及身份证复印件；2、2016蓬流-29《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款指标通知书及转存凭证；3、2015-26《最高额抵押合同》；4、烟房权证芝字第××号《房屋所有权证》及烟房他证芝字第0919**号《房屋他项权证》；5、2015-26-1及2015-26-2《最高额保证合同》；6、2016-1、2016-2及2016-29《最高额保证合同》；7、利息清单；8、委托代理合同、转存凭证及发票。用以证明：1、原、被告主体适格；2、原告与被告山东惠农生物新能源股份有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向被告山东惠农生物新能源股份有限公司发放借款500万元；3、被告尉海燕与原告签订《最高额抵押合同》，担保最高限额45万元，并与原告办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证；4、被告山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、尉海燕、烟台清谷田园生态农业发展有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告山东惠农生物新能源股份有限公司的借款在最高限额550万元范围内承担连带保证责任；5、截至2017年5月21日，被告山东惠农生物新能源股份有限公司尚欠原告借款本金500万元，利息29673.6元，合计5029673.6元；6、原告为实现债权委托律师进行诉讼，给付山东西政律师事务所律师费20万元。被告未到庭，视为放弃其相应的诉讼权利。经本院审查，上述证据相互关联且相互印证，本院确认上述证据合法有效。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，被告尉海燕与原告签订编号为2015-26《最高额抵押合同》，约定：被告尉海燕为抵押人，原告为抵押权人。被告尉海燕以其所有的位于烟台市芝罘区新福东路69号38单元203号（房屋所有权证号为烟房权证芝字第××号）房产为被告山东惠农生物新能源股份有限公司在2015年4月29日至2020年4月29日期间发生的债务提供最高额抵押担保。担保最高限额为45万元。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年4月29日，原告与被告尉海燕至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，领取编号为烟房他证芝字第0919**号《房屋他项权证》。
2015年5月5日，原告与被告山东华臻重工有限公司签订编号为2015-26-1《最高额保证合同》，与被告潘素玲签订编号为2015-26-2《最高额保证合同》。约定：被告山东华臻重工有限公司、潘素玲为保证人，原告为债权人。被告山东华臻重工有限公司、潘素玲为被告山东惠农生物新能源股份有限公司在2015年5月5日至2020年5月4日期间发生的债务提供最高额保证。保证的最高限额为550万元。保证方式为连带责任保证。最高额保证的担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年。同时，合同约定保证责任的实现为无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2016年5月5日，原告与被告张崇敬签订编号为2016-1《最高额保证合同》，与被告尉海燕签订编号为2016-2《最高额保证合同》，与被告烟台清谷田园生态农业发展有限公司签订编号为2016-29《最高额保证合同》。约定：被告张崇敬、尉海燕、烟台清谷田园生态农业发展有限公司为保证人，原告为债权人。被告张崇敬、尉海燕、烟台清谷田园生态农业发展有限公司为被告山东惠农生物新能源股份有限公司在2016年5月5日至2021年5月4日期间发生的债务提供最高额保证。保证的最高限额、保证方式、担保范围、保证期间、保证责任的实现同编号为2015-26-1、2015-26-2《最高额保证合同》的约定内容。
2016年5月5日，被告山东惠农生物新能源股份有限公司与原告签订2016蓬流-29《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告山东惠农生物新能源股份有限公司为借款人，原告为贷款人，借款金额500万元，借款用途为购原料，期限自2016年5月5日起至2017年5月4日止。借款年利率为5.655%，按月结息，结息日为每月第20日，最后一次还款时，利随本清。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同另对争议的解决等事项进行了约定。
合同签订后，2016年5月5日，原告依约向被告山东惠农生物新能源股份有限公司发放借款500万元。借款期限内，被告山东惠农生物新能源股份有限公司按时偿还借款利息。借款期限届满后，被告山东惠农生物新能源股份有限公司未按时偿还借款本金。截至2017年5月21日，被告山东惠农生物新能源股份有限公司尚欠原告借款本金500万元，利息29673.6元，合计5029673.6元。
原告通过中国建设银行股份有限公司烟台分公司与山东西政律师事务所签订《委托代理协议》。2016年7月26日，中国建设银行股份有限公司烟台分公司给付山东西政律师事务所律师费20万元。2017年4月24日，中国建设银行股份有限公司烟台分公司向山东西政律师事务所出具增值税发票两张，金额为20万元。
本院认为，原告与被告尉海燕签订的《最高额抵押合同》，与被告山东惠农生物新能源股份有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司签订的《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告所签上述合同均为有效合同。合同签订后，原告依约向被告山东惠农生物新能源股份有限公司发放了贷款，履行了合同的义务，被告山东惠农生物新能源股份有限公司在借款到期后，未履行还款义务，属违约行为，应偿还本息并承担逾期还款的违约责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告与被告尉海燕签订抵押合同，并进行了抵押登记，原告对抵押财产经拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案保证合同对债权人实现债权的顺序作了约定。被告尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司作为借款合同的保证人，应对被告山东惠农生物新能源股份有限公司的债务在最高额550万范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告山东惠农生物新能源股份有限公司追偿。原告支付山东西政律师事务所律师费20万元，属于债权人实现债权与担保权利而发生的费用，律师费计算方式合理合法，且未超出规定的收费标准，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，清楚明确，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东惠农生物新能源股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行借款本金500万元，利息29673.6元（计算至2017年5月21日），合计5029673.6元。自2017年5月22日起至实际付清之日止的利息，按照合同约定另行计算一并付清；
二、被告山东惠农生物新能源股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行律师费20万元；
三、被告山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、尉海燕、烟台清谷田园生态农业发展有限公司对上述欠款在550万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司蓬莱支行对被告尉海燕抵押的房屋他项权证号为烟房他证芝字第0919**号项下房产经拍卖、变卖所得的价款在45万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48408元，诉讼保全费5000元，公告费560元，合计53968元，由被告山东惠农生物新能源股份有限公司、尉海燕、山东华臻重工有限公司、潘素玲、张崇敬、烟台清谷田园生态农业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王培竹
人民陪审员 崔海英
二〇一八年一月十九日
书 记 员 宁晓萃