准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初3405号
原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇水晶路。
负责人：何文焕，该行行长。
委托诉讼代理人：赵建民，该行职工。
委托诉讼代理人：孟福荣，该行职工。
被告：李向阳，男，出生于1972年11月11日，汉族，鄂尔多斯市暖水山泉饮业有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。
被告：屈秀女，女，出生于1973年11月24日，汉族，鄂尔多斯市暖水山泉饮业有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。
被告：贾燕萍，女，出生于1974年8月21日，汉族，准格尔旗乌兰沟国有林场职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。
被告：鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区威泰家园12号楼3号底商。
法定代表人：郝成刚，该公司总经理。
本院于2016年8月29日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建设银行准格尔分行）诉被告李向阳、屈秀女、贾燕萍、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司（以下简称裕华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员闫瑞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托诉讼代理人赵建民、孟福荣及被告李向阳到庭参加了诉讼，被告屈秀女、贾燕萍、裕华房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行准格尔分行诉称，2012年7月18日，原告建设银行准格尔分行与被告李向阳、屈秀女、贾燕萍、裕华房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：150885000-011-2012000280），约定被告李向阳、屈秀女向原告建设银行准格尔分行借款48万元，借款执行利率为人民银行基准利率上浮15%，逾期在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款期限为2012年7月18日至2032年7月18日，同时合同还约定被告李向阳、屈秀女以其所有的位于准格尔旗沙圪堵镇安泰华庭小区5-2-903号的房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告贾燕萍、裕华房地产公司为上述贷款提供连带责任保证，被告裕华房地产公司提供保证金质押担保。原告建设银行准格尔分行依约将全部借款划入被告指定账户，但被告李向阳、屈秀女从2015年10月起至今未按照合同约定还款，已构成违约。现请求人民法院依法判令：1、被告李向阳、屈秀女偿还原告建设银行准格尔分行借款本金451316.91元及截止2016年5月16日止的利息17869.27元，本息合计469186.18元，之后的利息按照合同约定的利息及罚息计收方式计算（即利息按照人民银行基准利率上浮15%计算，逾期按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算罚息），并计收复利至本息全部清偿之日止；2、依法判令原告建设银行准格尔分行对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的被告李向阳、屈秀女的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令被告贾燕萍、裕华房地产公司对全部债务承担连带给付责任；4、依法判令原告建设银行准格尔分行对被告裕华房地产公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；5、依法判令四被告共同承担诉讼费等因实现债权而发生的一切费用。
被告李向阳辩称，借款是事实，但现在没有能力一次性偿还。
被告屈秀女、贾燕萍、裕华房地产公司未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告李向阳、屈秀女为购买房屋，于2012年7月18日向原告建设银行准格尔分行借款48万元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款期限240个月（即从2012年7月18日起至2032年7月18日止），贷款利率为中国人民银行基准利率水平上上浮15%，如借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，贷款人有权自约定还款日开始按合同约定的借款逾期罚息利率计收逾期罚息和复利，借款逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。为保证此笔借款如期偿还，被告李向阳、屈秀女以其所购买的位于准格尔旗沙圪堵安泰华庭小区5-2-903号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。同时，被告贾燕萍、裕华房地产公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。
另查明，原告建设银行准格尔分行依约将48万元借款划入被告李向阳、屈秀女指定账户，被告李向阳、屈秀女从2015年10月开始逾期，截止2016年5月16日，被告李向阳、屈秀女尚欠原告建设银行准格尔分行借款本金451316.91元及利息17869.27元，本息合计469186.18元。
上述事实有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行准格尔分行与被告李向阳、屈秀女、贾燕萍、裕华房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行准格尔分行已经按照合同约定发放了48万元贷款，而被告李向阳、屈秀女未按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故原告建设银行准格尔分行要求被告李向阳、屈秀女偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行准格尔分行要求被告李向阳、屈秀女支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，双方在合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，因此，原告建设银行准格尔分行要求被告承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
本案抵押房产属于预售商品房，且只办理了房地产抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保障将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，非直接赋予预告登记的权利人以担保物权。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：”预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，由此亦反映预告登记与不动产物权登记的性质、效力有别，不动产抵押权预告登记仅产生”保障未来物权实现”和”排除针对抵押物的其他处分行为”的法律效果。而且根据物权法定的原则，只有在正式办理法定的抵押登记后，抵押权才依法设立，抵押权预告登记与法定的抵押权设立登记并非同一概念，当然也就不产生物权设立的法律效力。本案涉诉房产至今未办理正式的不动产抵押登记手续，故抵押权并未设立，原告建设银行准格尔分行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告贾燕萍、裕华房地产公司为本案借款的连带责任保证人，并在借款合同中签字确认，故对原告建设银行准格尔分行要求被告贾燕萍、裕华房地产公司对本案全部借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告贾燕萍、裕华房地产公司承担保证责任后，有权向被告李向阳、屈秀女追偿。
原告建设银行准格尔分行主张被告裕华房地产公司为本案借款提供了保证金质押担保，但双方未签订质押担保合同，且借款合同中约定”本合同项下的担保方式为保证和抵押”，未对保证金质押担保作出约定，故对原告建设银行准格尔分行要求对被告裕华房地产公司保证金账户内的保证金享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。
被告屈秀女、贾燕萍、裕华房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李向阳、屈秀女于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金451316.91元及截止2016年5月16日止的利息17869.27元，并支付从2016年5月17日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、被告贾燕萍、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司对上述第（一）项债务承担连带清偿责任；被告贾燕萍、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告李向阳、屈秀女追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8338元（原告已预交4169元），减半收取，由被告李向阳、屈秀女、贾燕萍、鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 闫 瑞
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 乔海燕