贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初284号
原告中国工商银行股份有限公司贵定支行。
组织机构代码：21632137—2。
地址：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇红旗路33号。
负责人杨才文，系该行行长。
委托代理人王洪辉，系该行职工。
被告孙崇明，男，1973年8月27日生，回族，贵州省贵定县人，住贵定县城关镇。
被告贵州新宏成房地产开发有限公司。
组织机构代码：72210519—7。
住所：贵州省贵阳市北新区路****号。
法定代表人彭发新。
原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（以下简称工行贵定支行）诉被告孙崇明、贵州新宏成房地产开发有限公司（以下简称贵州新宏成房开）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告工行贵定支行的委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告工行贵定支行诉称：2014年9月2日，被告孙崇明在原告处申请个人住房贷款73000元，期限10年，还款方式为按月等额还款。该借款用于购买被告贵州新宏成房开开发销售的位于贵定县城关镇王大坝经济适用房新乐家园D1幢3单元3层4号住房一套，并用此房在贵定县房屋管理所办理了有效的抵押登记手续。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定，被告贵州新宏成房开自愿承担连续性连带担保责任。该笔贷款于2014年9月2日发放后累计违约期数11期，从2015年7月至12月连续违约6期，原告方的信贷员多次催收均未找到被告孙崇明，根据与被告贵州新宏成房开签订的临时股东／董事会议、承诺书的约定，原告分别于2015年9月22日和2015年12月17日扣收被告贵州新宏成房开按揭贷款保证金共计5000元，用于偿还被告孙崇明个人贷款违约6期积欠的本息。截止2016年2月，被告孙崇明违约期数达2期，贷款余额66369.39元，所欠利息668.32元。由于被告孙崇明处于失联状态，已给原告的信贷资产造成严重风险，故根据与被告签订的《个人购房借款／担保合同》的约定向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告孙崇明偿还原告66369.39元借款本金及所产生的利息（截止2016年2月14日已积欠利息668.32元）；三、被告孙崇明承担本案的诉讼费及相关费用；四、被告贵州新宏成房开对上述借款本息及诉讼费用承担连带清偿责任。
原告提供如下证据，证实以下事实：
1、身份证、营业执照、组织机构代码证，证实原告方的基本信息；
2、婚姻登记记录证明、人民调解协议书、未婚证明、贵州省六盘水市钟山区人民法院证明书，证实被告孙崇明向原告方申请贷款时的婚姻状况；
3、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知，证实被告孙崇明向原告申请贷款，原告现场核实其身份，并告知贷款须知的内容；
4、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证，证实被告孙崇明本人向原告申请个人贷款，原告受理后审查，被告符合发放贷款的条件，原告遂与被告签订了合同；
5、贵房预城关镇字第201401501号抵押权预告登记证，证实被告孙崇明用其贷款购买的房屋为贷款提供抵押；
6、临时股东／董事会议、承诺书，证实被告孙崇明购买的是被告贵州新宏成房开的商品房，原告与被告贵州新宏成房开签订了按揭合作协议，约定当被告孙崇明违约时，被告贵州新宏成房开承担连带责任。
被告孙崇明、贵州新宏成房开未作书面答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告提供的证据符合证据基本要素，能证明本案相关事实，本院均依法予以采信。
经审理查明：为购买被告贵州新宏成房开开发销售的贵定县王大坝经济适用房（新乐家园）D1栋3-3-4号住房一套，被告孙崇明于2014年4月9日向原告申请个人住房贷款，原告（贷款人）受理并经审查后，于2014年8月22日与被告孙崇明（借款人及抵押人）、贵州新宏成房开（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款73000元；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款年限10年，按月等额本息还款法还款；贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入贵州新宏成房地产开发有限公司在工行开设的账号为2405046139200018522的账户内；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同。合同还对放款、提前还款、罚息等作出了约定。合同签订当日，被告孙崇明与原告到贵定县房屋征收和房地产管理局办理了抵押权预告登记，将被告孙崇明向被告贵州新宏成房开购买的房屋的抵押权预告登记权利人登记为原告。2014年9月2日，原告按约定将73000元划入被告贵州新宏成房开账户，被告孙崇明亦从次月开始偿还贷款至2015年2月，后被告孙崇明出现不足额偿还现象，至2016年5月，被告孙崇明累计10余次未按时足额偿还贷款本息，已欠贷款本金66369.39元，利息1614元。原告因无法与被告孙崇明取得联系，遂向本院起诉，提出如前诉请。
另查明，被告贵州新宏成房开于2011年11月8日向原告作出承诺：凡购买“新乐家园”经济适用住房的购房人如在贵行办理的按揭贷款连续出现2期违约现象的，应由本公司承担还款责任，如连续出现“连3累6”现象的，应由本公司承担提前结清贷款本息或回购等；公司承诺在我行开立保证金专用账户，并存入相当于全部按揭贷款余额7%的保证金，未经我行同意不得动用该款项；因被告孙崇明出现违约现象，原告分别于2015年9月22日和2015年12月17日扣收被告贵州新宏成房开按揭贷款保证金共计5000元；原告与被告孙崇明办理抵押权预告登记后，未再办理正式的抵押登记手续，原告未能取得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。签订合同后，原告已依据被告孙崇明的授权将贷款73000元划入被告贵州新宏成房开的账户内，被告孙崇明亦应按合同约定每月足额偿还原告贷款本息，截止2016年5年，被告孙崇明已累计10余次未能按时足额偿还，现原告诉请解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原告与二被告解除合同后，被告孙崇明应将其取得的借款本金偿还给原告，并按合同约定的利率支付利息至借款本金全部偿清止，以此赔偿原告的损失，故对原告请求判令被告孙崇明偿还尚欠的借款本金66369.39元及支付利息的诉请，本院依法予以支持；合同约定被告贵州新宏成房开对被告孙崇明的上述债务承担连带保证责任，原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告贵州新宏成房开免除保证责任，但原告至今未能收到房屋他项权证书，故原告请求被告贵州新宏成房开对上述债务承担连带责任的诉请，本院亦予以支持。二被告经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵定支行与被告孙崇明、贵州新宏成房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告孙崇明自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵定支行贷款本金六万六千三百六十九元三角九分（￥66369.39），并按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告贵州新宏成房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元，由被告孙崇明、贵州新宏成房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期限届满次日起二年内向人民法院申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。
审 判 长 杜贵平
审 判 员 马灯会
人民陪审员 刘树云
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 蒙艳桃