江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第01226号
原告肖波，男，汉族，1954年12月5日生，住江苏省昆山市。
原告潘泽玲，女，汉族，1968年8月5日生，住江苏省昆山市。
原告肖彬，男，汉族，1989年9月28日生，住江苏省昆山市。
委托代理人王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述三原告）
委托代理人张燕，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述三原告）
被告昆山博恒资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳西路2-1号（佳茂缘1,2号楼一层7室、四层和五层），组织机构代码57537402-X。
法定代表人张景苙，该公司总经理。
委托代理人刘卫平，江苏六典律师事务所律师。
第三人吴荣华，男，汉族，1980年6月18日生，住福建省沙县。
原告肖波、潘泽玲、肖彬与被告昆山博恒资产管理有限公司、第三人吴荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2015年11月3日公开开庭进行审理。原告肖波、潘泽玲、肖彬的委托代理人张燕、被告昆山博恒资产管理有限公司的委托代理人刘卫平、第三人吴荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖波、潘泽玲、肖彬诉称：2011年11月14日，原、被告双方签订《租赁合同》，由被告承租昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场（佳茂缘商务广场）第1、2幢一层XX号房屋，双方对租赁事项进行了约定。同日，被告与第三人签订《商铺租赁合同》，将此商铺转租于第三人，但被告在合同期内未按约履行租金等费用的支付义务，已构成严重违约，后三方于2015年7月16日签订协议书，约定原、被告的租赁合同自2015年7月16日解除，此后的租金由第三人按照其与被告签署的《商铺租赁合同》中约定的租金直接向原告进行支付，但是，相应的租金等损失被告至今未能支付，故原告起诉至法院，请求法院判令：1、确认原、被告双方的租赁合同于2015年7月16日解除；2、被告支付拖欠的房租人民币34204元；3、被告支付墙面补贴费4240元；4、被告赔偿原告逾期付款利息损失1464元（计算标准：其中20000元自2014年12月10日起至2015年3月30日止，以同期银行贷款利率计算，34204元自2014年12月10日起至实际支付之日止，以同期银行贷款利率计算）；5、被告承担本案诉讼费。
被告昆山博恒资产管理有限公司辩称：1、对第一项诉请无异议，同意合同解除；2、对于租金部分，被告曾于2015年3月30日支付过20000元租金，应在2014年12月10日应付租金86727元中扣除，另因双方已经于2015年7月16日协商解除合同，故租金应算至2015年7月16日；3、对于墙面补贴被告认可；4、利息损失因公司资金链断裂，生产经营陷入困境，请求法庭酌情降低。
第三人辩称：我认为与我无关，我与原告重新签订了租赁合同，我也认可原、被告原合同解除。
经审理查明：坐落于昆山市××镇××路××号××商务广场××、××楼××室房产，建筑面积为78.68平方米，系三原告共同共有的房产。原告肖波、肖彬与被告昆山博恒资产管理有限公司签订《租赁合同》一份，约定由原告将其所有的位于昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场(佳茂缘商务广场)第1、2幢一层XX号房屋租赁于被告使用。租赁物面积78.68平方米。租赁期限2012年1月1日起至2019年12月31日止。租期为八年，总租金为713049元。2012年1月1日至2012年12月30日的租金计84201元于2013年1月15日前支付。2013年3月1日前付租金42101元；2013年9月1日前付租金42100元；2013年12月10日前付租金42101元；2014年6月10日前付租金42100元；2014年12月10日前付租金86727元；2015年12月10日前付租金89329元；2016年12月10日前付租金92009元；2017年12月10日前付租金94769元；2018年12月10日前付租金97612元。后原告依约履行了租赁合同并将上述房产交付给被告经营，被告也依约向原告支付部分租金，但截止2015年7月16日，被告尚欠租金34204元未支付，庭审中被告对所欠金额进行了确认。庭审中原、被告也一致确认双方租赁合同于2015年7月16日解除。2015年3月30日被告曾支付租金20000元给本案原告。
另查明，原告肖波与被告签订的《协议书》中约定“一、合同到期后，乙方按产证上户型归还甲方（砌块砖），如因砌块砖引起的甲方套内面积减少，甲方不得追究乙方责任。二、乙方已53元/㎡（墙面面积）对甲方进行补贴，墙面面积约80㎡。以上方案甲方任选其一”。庭审中，被告认可该墙面补贴费4240元。
另查明，2014年11月14日，被告与第三人吴荣华签订《租赁合同》一份，约定由甲方（即本案被告）将位于昆山市××镇××路××号××商务广场××、××楼××室房产租赁给乙方（即本案第三人）经营。租赁期限为2014年11月14日至2017年11月15日止。该合同第三条约定“租期为三年，第1租赁年2014年11月14日-2015年11月15日年租金总额30000元，付款时间2014年11月14日前付10000元，2015年2月1日前付20000元。第2租赁年2015年11月14日-2016年11月15日，年租金总额60000元。付款时间2015年11月14日前付30000元，2016年5月14日前付30000元。第3租赁年2016年11月14日-2017年11月15日，年租金63000元。付款时间2016年11月14前付31500元，2017年5月14日前付31500元”。
另查明，2015年7月16日，原告肖波（甲方）与被告昆山博恒资产管理有限公司（乙方）以及第三人吴荣华（丙方）签订《协议书》一份，约定丙方对其与乙方签订的商铺租赁合同中尚未支付的租金按商铺租赁合同约定条件直接支付给甲方。丙方已付乙方押金由丙方与乙方另行结算归还。按原租赁合同约定，乙方应向甲方承担的自本协议签订前的义务与责任由甲方另行依法处理。自本协议签订后，甲、乙方之间的原租赁合同终止，乙方不再向甲方支付本协议签订后剩余租赁期间的租金，但甲方之前应承担的违约责任除外。
上述事实有房产证、土地证、租赁合同、协议书、银行交易明细以及原、被告庭审陈述笔录等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《协议书》、被告与第三人之间签订的租赁合同、原告、被告以及第三人签订的协议书均系原、被告以及第三人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告双方应当恪守合同各自履行义务。庭审中原、被告双方一致确认租赁合同已于2015年7月16日解除，本院在此予以确认。关于租金，鉴于双方一致认可所欠租金为34204元，故本院对原告要求被告支付所欠租金34204元的诉请予以支持。关于墙面补贴费用4240元，被告在庭审中予以认可，本院在此予以确认。鉴于被告按约应于2014年12月10日支付租金，但其仅于2015年3月30日支付20000元，故对原告请求的利息损失：其中20000元自2014年12月10日起计算至2015年3月30日止，34204元自2014年12月10日起计算至实际支付之日止，均按照银行同期贷款利率计算，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告肖波、潘泽玲、肖彬与被告昆山博恒资产管理有限公司签订的《租赁合同》于2015年7月16日解除。
二、被告昆山博恒资产管理有限公司支付原告肖波、潘泽玲、肖彬墙面补贴费4240元、房屋租金34204元及逾期利息（利息计算方式：以20000元为基数，自2014年12月10日起计算至2015年3月20日止；以34204元为基数，自2014年12月10日起计算至实际支付之日止，均按照银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，减半收取399元，由被告昆山博恒资产管理有限公司负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 叶翌晨
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 唐 亮