山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）薛民初字第981号
原告枣庄市恒邦实业公司（以下简称恒邦公司）。
法定代表人胡勤标，经理。
委托代理人闫鹏，山东法扬律师事务所律师。
委托代理人高安利（特别授权），男，田陈煤矿职工。
被告枣庄市丽波商贸公司高新区丽波大酒店（以下简称丽波酒店）。
法定代表人：徐义林，董事长。
被告徐义林，男，42岁，汉族，丽波酒店董事长。
两被告委托代理人王永，男，丽波酒店副总经理。
原告恒邦公司与被告丽波酒店、徐义林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒邦公司的委托代理人闫鹏、高安利、被告丽波酒店、被告徐义林的共同委托代理人王永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒邦公司诉称，原告于2004年同被告丽波酒店签订富田�厦租赁合同，约定由被告丽波酒店租赁富田大厦进行餐饮、住宿和娱乐经营，租赁期限自2004年6月22日起至2019年6月21日止，租期15年。双方就租赁费用及还款事项达成了一致。合同签订后，原告按租赁合同有关规定履行了义务，而被告自2004年起拖欠原告100万元，按合同规定，在被告经营之日起3年内偿还，但被告至今未履行。虽然原告多次催要，但被告以种种理由推托。从2011年至今，被告欠原告租赁费用27.4玩元，原告多次上门催要，被告也以多种理由推托拒付，致使上述款项至今催要未果。为维护原告合法权益，原告要求从2013年3月起解除同被告的房屋租赁合同，并要求被告立即偿付欠款、租赁费及延期支付利息。为此，诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告之间租赁富田大厦合同（请求确认双方于2013年2月1日解除富田大厦租赁合同，责令被告于本判决生效�七日内返还所租赁的房屋）；二、偿付欠款、租赁费合计127.4万元；三、偿付截止判决之日逾期违约金（按银行逾期贷款利率计算至判决生效之日）；四、诉讼费用由被告承担。
被告丽波酒店辩称，1、原告所述被告丽波酒店代顾建国偿还原告欠款一事为历史遗留问题。并非被告丽波酒店不愿偿还和解决，主要原因为被告丽波酒店原来是与田陈煤矿签订的租赁协议，田陈煤矿领导多次变更，原告与田陈煤矿就偿还欠款一事经过多次协商均因各种客观原因未能达成。被告丽波酒店与原告之间协议是2012年经田陈煤矿多方协商后改签的。原告与被告丽波酒店缺乏良好的沟通协调。另外，100万元对于劳动密集型的服务产业公司来说确实属于巨额资金，原告要求被告丽波酒店一次性偿还确实存在困难，被告丽波酒店愿意与原告进行友好协商达成分期偿还协议，以妥善解决此�题。2、租赁合同中并未明确约定违反代顾建国偿还欠款100万元的话可以解除租赁合同。3、原告称被告丽波酒店拖欠原告27.4万元租金，多次讨要不给与事实不符。被告丽波酒店一直未能给付的主要原因是田陈煤矿改为恒邦公司后，双方之间缺乏沟通造成的，且被告丽波酒店接原告公函后于2013年2月9日开具20万元的支票给原告，被原告退票。4、自2004年被告丽波酒店与田陈煤矿签订租赁合同至2011年，7年间双方合作良好愉快，并未发生欠租事宜，说明被告丽波酒店不存在恶意欠租的事宜。综上，被告丽波酒店认为原告因被告丽波酒店欠租要求解除租赁合同的诉求不成立。
被告徐义林未答辩。
原告向法院提交如下证据：房屋租赁合同、财务明细账、富田大厦及配楼资产情况说明、变更主体告知函、催款函、解除合同告知函等。
被告丽波酒店对原告提交证据质证意见如下：
对房屋租赁合同、富田大厦及配楼资产情况说明、变更主体告知函无异议。财务明细账没有标明时间，且是原告单方制作的。但房屋确实是从顾建国手里接收过来的，100万元是经三方同意后，由被告丽波酒店代顾建国偿还的。催款函无被告丽波酒店人员签字，是否收到不清楚。
被告丽波酒店向法院提交如下证据：房屋租赁合同两份、给原告开具的支票一份，证明被告丽波酒店不存在恶意欠租行为，在原告通知被告丽波酒店交款时，被告丽波酒店也有积极行动。
原告恒邦公司对被告丽波酒店提交证据质证意见如下：
对被告丽波酒店提交的房屋租赁合同无异议，但对证明目的有异议，原告与被告丽波酒店签订的房屋租赁合同已取代了原来的被告丽波酒店与田陈煤矿签订的房屋租赁合同。转账支票存根是真实的，但不能证明原告证明目的。被告称该支票是给付�告2013年2月份房租，但该支票出票日期是2012年2月19日，该支票是无效的。
本院对于双方提供的证据材料认证如下：原告提交的解除合同告知函等无被告签字，不能证明原告已送达被告。原告提交的财务明细账、催款函能与原、被告提交的房屋租赁合同、被告陈述相印证，可以采信。对原、被告提交的其他证据，双方无异议，本院对该些证据形式上的真实性一并予以确认，但对上述证据所要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。
经审理查明，2004年，枣庄矿业集团有限责任公司田陈煤矿（以下简称田陈煤矿）与被告丽波酒店签订房屋租赁合同（富田），约定：一、租赁方式：田陈煤矿将坐落于枣庄市高新技术开发区内富田大厦，主楼十层、副楼三层租给被告丽波酒店，被告丽波酒店租赁后用于经营餐饮、住宿和娱乐，不得改作他用。二、租赁事宜：1、租赁期为15年，从2004年6月22日至2019年6月21日，免租装修期为6个月。2、租金及交纳期限为：第一个五年每年租金24万元，共计120万元，第二个五年每年26.4万元，共计132万元，第三个五年每年29.04万元，共计145.2万元。租金按年度交纳，即在每年12月份交纳本年度租赁费。三、被告丽波酒店租赁后按照经营范围要求自行装修，费用由被告丽波酒店承担。合同终止后，被告丽波酒店装修及改善增设的不能移动的财产，无偿交给田陈煤矿，可移动的财产允许被告丽波酒店转让。四、被告丽波酒店负责与原富田大厦承租人顾建国交接的一切事宜，与田陈煤矿无关，田陈煤矿不负任何责任，交接完成视为顾建国与田陈煤矿合同自动解除。五、自开业经营日起，在三年内被告丽波酒店代顾建国偿还顾建国欠田陈煤矿的100万元借款。六、双方自合同签订之日起履行各自义务，不得违约，否�按合同承担相应的责任。合同同时对争议解决方式等事项作了约定。
2010年9月23日，田陈煤矿出具富田大厦及配楼资产情况说明，内容为：富田大厦筹建于上世纪90年代，属于多营公司恒邦公司投资，富田大厦及配楼资产均不在田陈煤矿财务资产账中核算。2012年9月16日，田陈煤矿向徐义林出具关于变更《房屋租赁合同（富田）》主体的告知函，内容为：原富田大厦，现丽波酒店，属于恒邦公司投资兴建，原由田陈煤矿代签的富田大厦对外租赁合同，应转入恒邦公司名下，故需将原《房屋租赁合同（富田）》出租方主体变更为恒邦公司，合同其他条款不变，原租赁合同作废。2012年11月29日，徐义林在该告知函上签字确认。随后，原告与被告丽波酒店签订了房屋租赁合同（富田），内容同田陈煤矿与被告丽波酒店签订的房屋租赁合同（富田）。
另查明，被告丽波酒店�业执照登记时间为2005年8月16日。2013年1月，原告向被告丽波酒店出具催款函一份，内容为：截止2012年12月31日，被告丽波酒店应交租金1276383元（2011年底尚欠租金12383元，2012年度欠租金26.4万元，代还款100万元），请被告丽波酒店于2013年1月7日履行，否则，按照违约追究责任并终止房屋租赁合同。被告丽波酒店随即向原告出具出票日期为2012年2月19日、收款人为田陈煤矿、金额为20万元、用途为房租支票一张。因被告丽波酒店记载的出票日期已远超支票的提示付款期限，该支票实际为无效支票。被告丽波酒店开业至今尚未给付房屋租赁合同（富田）中约定的代顾建国偿还的100万元借款，也未给付2012年租金26.4万元。2011年度尚有1万元租金未给付。
本院认为，原告主张的100万元欠款，系被告代顾建国偿还原告的借款，不是租赁费，不是租赁合同的主要内容，被告一直未能给付，尚不构成迟延履行主要债务，且被告也一直表示愿意履行。另外，对于2011年度未付的1万元租赁费和2012年度未付的26.4万元租赁费，被告有履行行为，只是因为签发的票据存在瑕疵，原告未能兑现，故应认定被告尚未构成根本违约，原、被告之间房屋租赁合同目前以不解除为宜。按照合同约定，被告应于开业后三年内代顾建国偿还原告100万元，故原告要求被告给付该100万元并支付期间利息的请求，应予支持。被告营业执照登记时间为2005年8月16日，故原告主张的100万元利息可自2008年8月17日起算。被告欠原告2011年度的1万元租金、2012年度的26.4万元租金应一并给付并支付相应逾期利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第�条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告丽波酒店于本判决生效后十日内给付原告恒邦公司100万元及利息（自2008年8月17日起按同期银行贷款利率计算至本判决生效之日止）；
二、被告丽波酒店于本判决生效后十日内给付原告恒邦公司租金1万元及利息（自2012年1月1日起按同期银行贷款利率计算至本判决生效之日止）；
三、被告丽波酒店于本判决生效后十日内给付原告恒邦公司租金26.4万元及利息（自2013年1月1日起按同期银行贷款利率计算至本判决生效之日止）；
四、驳回原告恒邦公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16266元，由被告丽波酒店承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判长 徐 菊
审判员 陈建合
审判员 尹海波
二〇一三年八月十四日
书记员 任朝磊