黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民初565号
原告：交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区文昌街43号。
负责人：吴国锋，行长。
委托诉讼代理人：韩冰，女，1975年5月16日出生，汉族，交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行高级客户经理，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：温肖刚，男，1964年10月18日出生，汉族，交通银行股份有限公司黑龙江省分行风险保全部经理，户籍地黑龙江省伊春市伊春区，现住黑龙江省哈尔滨市道里区。
被告：黑龙江梅花河山庄度假村有限公司，住所地黑龙江省伊春市乌马区河林业局伊东经营所。
法定代表人：赵德友，总经理。
被告：伊春市新昊实业有限责任公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区扶林办事处奋斗街。
法定代表人：赵德友，总经理。
被告：赵德友，男，1961年8月5日出生，黑龙江梅花河山庄度假村有限公司总经理，住黑龙江伊春市伊春区。
被告：吕晓丹，女，1976年12月13日出生，汉族，无业，住黑龙江省伊春市伊春区。
委托诉讼代理人：赵德友（系吕晓丹丈夫），男，1961年8月5日出生，黑龙江梅花河山庄度假村有限公司总经理，住黑龙江伊春市伊春区。
原告交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行（以下简称交通银行新兴支行）诉被告黑龙江梅花河山庄度假村有限公司（以下简称梅花河公司）、伊春市新昊实业有限责任公司（以下简称新昊公司）、赵德友、吕晓丹借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。交通银行新兴支行负责人吴国锋及委托诉讼代理人韩冰、温肖刚，梅花河公司、新昊公司的法定代表人赵德友，赵德友，吕晓丹的委托诉讼代理人赵德友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行新兴支行向本院提出诉讼请求：1.梅花河公司偿还借款本金3500万元及利息1,499,779.94元（2016年1月28日起至2017年7月4日止），本息合计36,499,779.94元。2017年7月5日起至实际清偿之日的利息按合同利率加罚50%计算；2.加倍支付判决生效后延迟给付期间的借款利息；3.赵德友和吕晓丹对梅花河公司所欠债务承担连带清偿责任；4.新昊公司以坐落于伊春市××区××青山大街南侧新昊酒店抵押的房产（建筑面积11,391.6平方米，土地使用面积2,888.4平方米）对梅花河公司的上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得款项折价优先受偿交通银行新兴支行贷款；5.梅花河公司、新昊公司、赵德友、吕晓丹共同承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：2016年1月19日，交通银行新兴支行与梅花河公司签订了编号为2016新梅借号的《流动资金最高额借款合同》，约定交通银行新兴支行向梅花河公司发放贷款3500万元，授信期限自2016年1月19日至2018年1月19日，业务期限2016年1月28日至2017年1月28日；借款人申请使用额度时应填写《额度使用申请书》，经贷款人同意后方可使用，利率及利息的计付也以《额度使用申请书》记载为准；逾期贷款罚息利率按合同约定的利率上浮50%计算。同时，合同约定了贷款提前到期及违约等条款。同日，交通银行新兴支行与赵德友、吕晓丹签订了编号为2016新梅保1号、2016新梅保2号的《保证合同》,约定赵德友、吕晓丹对上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。同日，交通银行新兴支行又与新昊公司签订了编号为2016新新抵号的《抵押合同》，约定新昊公司以其自有房产为上述债务提供抵押担保。该抵押房产位于伊春市××区××青山大街南侧新昊酒店，所有权人为新昊公司，用途为商业服务，建筑面积11,391.6平方米，土地面积2,888.4平方米。该房产评估总价7632.37万元，抵押率为46%，抵押到期日为2018年1月19日。2016年1月28日，梅花河公司向交通银行新兴支行申请使用额度，约定贷款提用3500万元，期限自2016年1月28日至2017年1月28日，执行基准利率上浮30%计收利息。同日，交通银行新兴支行向梅花河公司发放了流动资金贷款3500万元。2017年1月28日借款到期后，梅花河公司因企业资金紧张未能按期偿还。截止2017年7月4日，梅花河公司共拖欠交通银行新兴支行借款本息合计36,499,779.94元。
梅花河公司辩称，对交通银行新兴支行起诉的借款事实及借款本金数额无异议，但对利息计算有异议，认为贷款期限内的利息执行基准利率上浮30%及逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%计收过高。
赵德友辩称，对借款主债务无异议，如果交通银行新兴支行计算的借款利息正确，其应当承担连带清偿责任。
吕晓丹辩称，其答辩意见同赵德友的答辩意见。
新昊公司辩称，对借款主债务无异议，如果交通银行新兴支行计算的借款利息正确，其应当承担抵押担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的编号2016新梅借号《流动资金借款合同》、编号为2016新梅保1号《保证合同》、2016新梅保2号《保证合同》、编号2016新新抵号《抵押合同》、编号伊房权证伊春字第××号《房屋他项权证》、编号伊春国用[2010]第1238号《土地他项权证》、《交通银行借款额度使用申请书》、《交通银行哈尔滨新兴支行银行回单》、2017年7月4日《交通银行哈尔滨新兴支行贷款到期及欠息、逾期还款清单》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月19日，交通银行新兴支行与梅花河公司签订了编号为2016新梅借号的《流动资金借款合同》，约定：梅花河公司向交通银行新兴支行申请流动资金贷款的额度为人民币3500万元，额度用途为“购材料”，授信期限自2016年1月19日至2018年1月19日；借款人申请使用额度时，应至提前五个银行工作日向贷款人提出申请。申请时应填写《额度使用申请书》，经贷款人审查同意后方可使用；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；《额度使用申请书》记载为浮动利率的，该笔贷款按《额度使用申请书》约定的利率浮动规则、利率浮动周期、利率浮动周期单位及特点日期浮动起始日（如需）确定贷款利率调整日，自贷款利率调整日起适用调整后的利率；逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。
2016年1月19日，交通银行新兴支行与赵德友、吕晓丹分别签订编号为2016新梅保1号、2016新梅保2号《保证合同》。约定：赵德友、吕晓丹为债务人梅花河公司提供担保，保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证责任为连带责任保证。保证人担保的主合同为梅花河公司与交通银行新兴支行签订的编号2016新梅借《流动资金借款合同》，担保的最高债权额为3500万元。保证期间为主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。
2016年1月19日，交通银行新兴支行与新昊公司签订了编号为2016新新抵号《抵押合同》，约定：新昊公司以其有权处分的财产为债务人梅花河公司提供抵押担保。担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押担保的主合同为梅花河公司与交通银行新兴支行签订的编号2016新梅借《流动资金借款合同》，抵押担保的最高债权额为3500万元。新昊公司向交通银行新兴支行提供的抵押物为位于黑龙江省伊春市××区××青山大街南侧的新昊酒店建筑面积11,391.60㎡房屋所有权（伊房权证伊春字第××号）及2,888.40㎡土地使用权（伊春国用[2010]第1238号）。2016年1月27日，新昊公司与交通银行新兴支行办理了上述土地及房产的抵押登记手续。
2016年1月28日，梅花河公司向交通银行新兴支行提交《交通银行借款额度使用申请书》，梅花河公司与交通银行新兴支行在该申请书中约定：贷款本金为3500万元，贷款期限自2016年1月28日至2017年1月28日（到期日），利息按人民银行贷款基准利率上浮30%计收。该申请书落款处加盖梅花河公司公章、财务专用章、法定代表人赵德友名章确认，交通银行新兴支行经审核同意后在该申请书上加盖了交通银行新兴支行公章及该行负责人吴国峰名章。同日，交通银行新兴支行向梅花河公司发放流动资金贷款3500万元。2017年1月28日借款到期后，梅花河公司因企业资金紧张未能按期偿还。截止2017年7月4日，梅花河公司尚欠交通银行新兴支行借款本金3500万元，利息及罚息1,499,779.94元，上述欠款本息合计36,499,779.94元。
本院认为，交通银行新兴支行与梅花河公司签订的《流动资金借款合同》、与赵德友、吕晓丹签订的《保证合同》、与新昊公司签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。借款合同签订后，交通银行新兴支行已按合同约定向梅花河公司支付了借款本金3500万元。2017年1月28日借款合同到期后，梅花河公司尚欠交通银行新兴支行借款本金3500万元及截止2017年7月4日的利息1,499,779.94元未予偿还，梅花河公司已构成违约。交通银行新兴支行请求梅花河公司给付上述款项符合合同约定，本院予以支持。梅花河公司主张贷款期限内的利息执行基准利率上浮30%及逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%计收过高。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发[2003]251号）》第三条的规定：“关于罚息利率问题，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。”因交通银行新兴支行与梅花河公司在《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》中已就贷款期限内利息、逾期利息、罚息作出约定，且该约定不违反中国人民银行的上述规定，故本院对梅花河公司的该项抗辩不予支持。
交通银行新兴支行诉请赵德友、吕晓丹对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带清偿责任，符合《保证合同》的约定，赵德友、吕晓丹亦无异议，且该项主张未超过保证期间，本院予以支持。
交通银行新兴支行诉请新昊公司以坐落于黑龙江省伊春市××区××青山大街南侧的新昊酒店房产所有权、土地使用权对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任，即拍卖、变卖所得款项折价优先受偿该行贷款，符合《抵押合同》约定，新昊公司亦无异议，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、黑龙江梅花河山庄度假村有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行借款本金3500万元，支付借款利息及罚息1,499,779.94元，本息合计36,499,779.94元（2016年1月28日起至2017年7月4日止）。
二、黑龙江梅花河山庄度假村有限公司于本判决生效后给付交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行借款本金3500万元自2017年7月5日起至实际给付之日止的逾期利息，按2016年度中国人民银行贷款基准利率上浮80%计算；
三、对黑龙江梅花河山庄度假村有限公司不能清偿的本息部分，交通银行股份有限公司哈尔滨新兴支行可以伊春市新昊实业有限责任公司抵押的房产及土地拍卖、变卖折价的价款优先受偿；
四、赵德友、吕晓丹对本判决第一、二项承担连带清偿责任；
一审案件受理费224,298.90元，保全费5,000.00元，由黑龙江梅花河山庄度假村有限公司负担，赵德友、吕晓丹、伊春市新昊实业有限责任公司承担连带给付责任。
如黑龙江梅花河山庄度假村有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 孔祥群
审判员 唐新元
审判员 孔德林
二〇一七年十一月十七日
书记员 时晓月