新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初5563号
原告：张彩云，女，汉族，1970年9月21日出生，山东省临邑县人，无业，现住新疆库尔勒市，现住：库尔勒市人民东路馨怡家园***室。
委托诉讼代理人：杜春伟，西昭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张若晨，西昭律师事务所律师。
被告：巴州时润房地产开发有限公司。
法定代表人：顾三杰，职务：总经理。
统一社会信用代码：×××。
委托诉讼代理人：谭咏梅，女，汉族，巴州时润房地产开发有限公司办公室主任。
委托诉讼代理人：马中嫣，新疆天雪律师事务所律师。
原告张彩云诉被告巴州时润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告张彩云的委托诉讼代理人杜春伟、张若晨，被告巴州时润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭咏梅、马中嫣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方签订的编号：0002356号《商品房买卖合同》无效；2、请求判令被告向原告返还已付购房款25万元，支付利息104125元，赔偿损失8万元，并向原告承担25万元赔偿责任，共计684125元；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2009年11月18日原、被告双方签订编号：0002356号《商品房买卖合同》，约定被告将位于本市人民东路，土地使用权编号为库国用（2003）字第0444号地块上馨怡家园6层601室房屋出卖给原告，房屋单价为每平方米2431.6元，原告分期支付房款，在签订合同时原告支付25万元，余款7万元于房产证办理完毕后60日内付清。被告向原告承诺房屋具备国家法律规定的各项条件，销售该房屋符合国家法律规定。原告按照双方合同约定支付房款后，被告没有按照合同约定履行义务。后经原告向有关国家机关了解，被告向原告出售的房屋没有相关权利，不能对外销售，被告向原告作出虚假承诺，欺诈原告，使原告的合法权益受到严重损害。现原告为维护合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
被告辩称：1、被告认为原告第一条诉请不成立，依据合同法44条规定，该合同自双方签订后并履行，该合同有效。被告对该房屋的手续齐全，原告所诉事实无据，被告在房屋验收后将房屋交由原告使用至今，原告私自搭建20余张床位引起了诸多投诉，造成了不安全隐患，现原告将这些责任推脱至被告，我方认为是不恰当的；2、被告认为原告第二条诉请不成立，合同有效故不存在返还购房款的事实且原告的诉求金额是以损害他人利益成就自己利益的方式计算的，不应当支持；3、被告没有违约行为故不应当承担本案诉讼费等相关费用。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据和事实，本院认定如下：2009年11月18日，2009年11月18日原、被告双方签订编号：0002356号《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于本市人民东路，土地使用权编号为库国用（2003）字第0444号地块上馨怡家园6层601室房屋出卖给原告，合同第一条项目建设依据载明：建设工程规划许可证号为（2004）282号，施工许可证号为×××号；合同第6条付款方式及期限第2项约定，分期付款中载明：在签定本合同时，买受人已付房款贰拾伍万元整￥250000，余款柒万元整￥70000，于601室房屋产权证办理完毕后60日内付清，否则按本合同第七条第1款执行。2010年3月20日被告向原告出具收据一份（盖有被告公司财务专用章），收据载明收到购房款250000元。2005年11月20日，房产部门出具的房屋面积测量分项核定值表载明地下一层（商业）、一层-
四层（商业）、五层（办公）、七层-
二十五层（住宅），该表中没有六层房屋面积测量分项核定值，该表加盖有库尔勒房产面积核定专用章。被告围绕辩解意见依法提交了证据，对被告提交的证据和事实，本院认定如下：库尔勒市城乡规划管理局文件，库规建字【2009】83号，《关于核发建设工程规划许可证的通知》，（建设单位或个人全称）：巴州时润房地产开发有限公司，经审查，同意在7号小区人民路南侧建设商业用房一案，其层高一层，建筑面积525.89㎡，建筑结构砖混。具体位置详见建设红线图。按已通过的建设项目工程规划设计方案进行的施工设计完成后，到我局划定建设红线，办理建设规划许可证并放线。施工放线、验槽符合要求后发给建设工程规划许可证，方可继续进行建设。（本通知和建设红线图、建设工程许可证三者为完整的配套文件，缺一不可）。核发的建设工程规划许可证编号为：652XXXXXXXX0158，库尔勒市城乡规划管理局（公章），日期：二00九年四月九日。中华人民共和国建设工程规划许可证，建字第652XXXXXXXX0158号，发证机关：库尔勒市城乡规划管理局（公章），日期：二00九年四月九日，建设单位（个人）：巴州时润房地产开发有限公司，建设项目名称：商业用房（第六层、砖混），建设位置：7号小区，人民东路南侧，铜锣湾广场第六层，建设规模：525.89㎡。
本院认为：2009年11月18日，原告（买受人）、被告（出卖人）双方签订编号：0002356号《商品房买卖合同》一份，原告（买受人）向被告（出卖人）支付价款25万元，被告将该商业用房6层601室交付原告使用，事实清楚。根据中华人民共和国建设部第88号令，第六条商品房预售实行预售许可制度。被告没有举证销售铜锣湾广场第六层的预售许可证。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收。巴州时润房地产开发有限公司于2004年6月18日办理了（2004）282号建设工程规划许可证，于2004年8月23日办理了编号为×××号施工许可证，2005年6月2日办理了竣工验收备案表，以上手续均不含铜锣湾广场第六层。2009年4月9日，巴州时润房地产开发有限公司依据库规建字【2009】83号文件规定，办理了铜锣湾广场第六层，商业用房，建设规模525.89㎡，建字第652XXXXXXXX0158号建设工程规划许可证。被告未提供与该建设工程规划许可证配套的施工许可证、竣工验收备案表等相关文件。也就是说：铜锣湾广场第六层，商业用房不符合商品房销售的法律和法规的规定，因此，2009年11月18日，原、被告双方签订编号：0002356号《商品房买卖合同》，即铜锣湾广场第六层，商业用房的买卖合同为无效合同。被告故意隐瞒没有取得铜锣湾广场第六层，商业用房的施工许可证、竣工验收备案表和没有取得商品房预售许可证明等相关文件的事实，导致2009年11月18日，原、被告双方签订的编号：0002356号《商品房买卖合同》无效，现原告请求被告返还已付购房款25万元并请求返还已付购房款一倍的赔偿25万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息的请求，与赔偿已付购房款一倍的损失重叠，本院不予支持。原告要求被告赔偿损失8万元的请求，未提供证据加以证实，本院不予支持。被告对其辩解意见，未提供证据加以证实，故对被告的辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第九条，《中华人民共和国建设部第88号令》第六条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告巴州时润房地产开发有限公司于2009年11月18日与原告张彩云签订的编号：0002356号《商品房买卖合同》，即铜锣湾广场第六层，商业用房的买卖合同为无效合同；
二、被告巴州时润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内返还原告张彩云已付购房款250000元；
三、被告巴州时润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告张彩云已付购房款一倍损失即250000元；
四、驳回原告张彩云的其他诉讼请求。
本案受理费10641.25元，由原告张彩云负担1841.25元，被告巴州时润房地产开发有限公司负担8800元（原告已预付，被告给付上述款项时一并支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 郭建新
审 判 员 刘 斌
人民陪审员 冯永延
二〇一七年四月十七日
书 记 员 金 梦