甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘08民初29号
原告：平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行。
主要负责人：郭卫东。
委托诉讼代理人：马省会，甘肃翰维律师事务所律师。
被告：王敬法。
委托诉讼代理人：杨小燕。
原告平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行（以下简称平凉农商行西景园支行）与被告王敬法金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平凉农商行西景园支行的主要负责人郭卫东、委托诉讼代理人马省会，被告王敬法的委托诉讼代理人杨小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平凉农商行西景园支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人借款、抵押担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金600万元，利息493633.30元，本息共计6493633.30元（计算至2016年8月22日）并按合同约定支付利息到贷款清偿之日；3、对被告所有的位于平凉市崆峒区定北路新城花园小区综合楼1层1号、2号、2层1号、3层1号房屋进行拍卖、变卖、并在变现价款内由原告在本金及利息等损失内优先受偿；4、诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：原告前身系平凉市崆峒区农村信用合作联社西景园信用社，后变更为平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行。2014年1月11日被告王金发以房屋装修需要资金为由向原西景园信用社申请借款600万元，并以其位于平凉市崆峒区定北路新城花园小区综合楼1层1号、2层1号、3层1号房屋作为抵押物。原、被告于同日签订《个人借款/抵押担保合同》，约定由原告为被告提供贷款600万元，2017年1月23日到期，期限36个月，年利率10.46%，按月支付利息，并约定未按月归还贷款利息的，贷款人有权对逾期贷款加收50%的罚息，且贷款人有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期即收回未偿还款项。此后对抵押物办理了抵押登记，并由平凉市房屋产权产籍监理处办理了平房他证他项权利证书。现该笔借款已数月利息未支付，经原告多次催收，被告推诿不付，特诉至贵院，请依法公正判处。
被告王金发辩称，1、对原告诉讼请求的第一项，本息计算到2016年8月22日无异议，请求此后的利息不予计算；2、对第二项请求，希望原告给足够的时间让我将抵押物进行处理，如果有人接手会优先支付原告本金和利息；3、对于诉讼费由于我目前处境困难无力承担，请求原告承担。4、合同中约定的罚息部分不愿意承担，请求对罚息予以免除。
原告平凉农商行西景园支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：
第一组：平凉农村商业银行股份有限公司文件复印件1份，证明原平凉市崆峒区农村信用合作联社西景园信用社更名为平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行；
第二组：王金发个人借款申请书1份，证明王金发向原告申请借款600万元；
第三组：王金发及杨小燕个人身份信息核查回执各1份，证明在发放贷款前对王金发夫妻身份进行核查的事实；
第四组《个人借款/抵押担保合同》复印件1份，证明：1、原、被告签订了借款抵押合同，约定由原告出借600万元及利率，被告以其所有的房屋进行抵押；2、证明合同约定借款人未按约定归还利息时原告有权解除合同，提前收回贷款本息。
第五组：借据复印件1份，证明已经向被告发放贷款600万元；
第六组：照片复印件1张，证明被告夫妻两人共同在原告处办理贷款手续的事实。
第七组：房屋他项权证及登记资料复印件1组，证明以被告所有的位于平凉市崆峒区定北路新城花园小区综合楼1层1号、2层1号、3层1号房屋办理了抵押登记；
第八组：解除合同通知书复印件1份，证明由于被告长期拖欠利息，原告已经依合同约定向其发出了解除合同通知书。
第九组：贷款利息清单1份，证明截至2016年10月8日止，还欠本金600万元、利息575569.96元未偿还。
第十组：个人身份证复印件资料1份，证明王金发与王敬法是同一人的客观事实。
被告王敬法质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对证明目的无异议。原告针对我目前的现状主动提出解除合同，他们向我发的解除合同通知书，我收到，我也同意解除合同。但我同意解除的前提是银行停息，8月23日以后的利息不予计算。
被告王敬法提交了以下证据:
第一组：借款清息凭证6份，证明我一直在清偿利息，借款期间，至2015年12月30日之间的利息全部清偿；
第二组：《评估报告书》复印件1份，证明抵押物现在的市场价值高于抵押价值。
原告平凉农商行西景园支行质证认为，对第一组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议。利息收回凭证显示截止2015年12月30日利息尚欠82206.66元，并非被告讲的全部清结。第二组证据，评估发生在借款之后，与本案没有关联性，无法准确反映抵押物的变现价值。
因被告王敬法对原告平凉农商行西景园支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对于被告王敬法提交的证据，因原告平凉农商行西景园支行对第一组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认。第二组证据，因原告平凉农商行西景园支行对关联性提出异议，且该评估不能证明抵押物的变现价值，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告前身系平凉市崆峒区农村信用合作联社西景园信用社（以下简称西景园信用社），2016年1月14日变更为平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行。被告王敬法，有两个身份信息，一个是王敬法。另一为王金发。
2014年1月11日王金发以餐厅周转装修需要资金为由向西景园信用社申请借款600万元。同日，西景园信用社与王金发签订个人借款/抵押担保合同，约定：西景园信用社为王金发提供借款600万元，期限36个月，自2014年1月23日至2017年1月23日止，年利率10.46%，按月支付利息，借款到期，利随本清。未按月归还借款利息的，西景园信用社有权对逾期借款在合同预定的借款利率上加收50%的罚息，且有权宣布双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期即收回未偿还款项。以王金发所有的位于平凉市崆峒区定北路新城花园小区综合楼1层1号、2层1号、3层1号房屋，作价860万元作为抵押物。同日王金发出具个人抵押担保承诺书，财产共有人杨小燕，在借款申请书、借款/抵押担保合同、抵押担保承诺书上均签名、盖章。2014年1月23日西景园信用社、王金发、杨小燕对抵押物办理了抵押登记，债务人为王金发，贷款金额600万元，他项权利人为西景园信用社。2014年1月23日西景园信用社向王金发发放借款600万元，借款借据载明：农户贷款、按季结息、抵押贷款。截止2015年12月30日，王金发共计清偿利息1148586.62元，尚欠利息82206.66元，至此以后王金发再未清偿利息。自2015年12月31日至2016年8月22日，拖欠利息411426.64元。同年8月22日平凉农商行西景园支行向王金发发出解除合同通知书，8月27日王金发之妻杨小燕签收。2016年9月5日平凉农商行西景园支行诉至法院。
庭审中，杨小燕陈述，平凉农商行西景园支行针对现状，主动提出解除合同，向王金发发的解除合同通知书，我收到并同意解除合同。但解除合同的前提是银行停息，即2016年8月23日以后的利息不再计算。
本院认为，由于平凉市崆峒区农村信用合作联社西景园信用社经批准更名为原告平凉农商行西景园支行。被告王敬法虽有两个身份信息，但经杨小燕确认，王敬法与王金发为同一人。因此，平凉农商行西景园支行与王敬法作为本案当事人，诉讼主体适格，西景园信用社与王金发签订的借款/抵押担保合同应当视为平凉农商行西景园支行与王敬法签订。双方当事人之间签订的借款/抵押担保合同为其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行。借款合同签订后，平凉农商行西景园支行如约发放借款。王敬法收到借款后，起初亦按合同约定，及时清偿利息。但从2015年12月30日以后至诉讼前，再未清偿利息，鉴于此，平凉农商行西景园支行向王敬法发出解除合同通知书，王敬法之妻杨小燕签收。虽然庭审中，杨小燕提出同意解除借款合同的前提是银行停息，但由于在诉讼前，长达数月王敬法未清偿利息，以自己的行为表明不履行主要债务，已经符合解除借款合同的法定条件，况且杨小燕已经签收解除合同通知书，因此，借款合同已实际解除。现平凉农商行西景园支行诉至法院，其诉请的第一项即为解除借款/抵押担保合同，故对平凉农商行西景园支行与王敬法签订的个人借款/抵押担保合同予以解除。王敬法应承担清偿借款本息的责任。因借款/抵押担保合同时，王敬法提供的担保财产，已办理抵押登记，抵押权有效设立，平凉农商行西景园支行对抵押财产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行与王敬法签订的个人借款/抵押担保合同；
二、被告王敬法清偿原告平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行借款本金600万元、清偿2016年8月22日之前的利息493633.30元（含截止2015年12月30日拖欠利息82206.66元），本息共计6493633.30元，2016年8月23日之后的利息按合同约定的利率计算至本金清偿之日；
三、原告平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行对被告王敬法提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
以上内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57255元，由被告王敬法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 夏祎晖
审判员 张兴平
审判员 宫在霞
二〇一六年十一月十日
书记员 童 静