贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初7852号
原告：李金萍，女，1963年4月4日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：殷爱华，贵州贵达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨喜娟，贵州贵达律师事务所实习律师。
被告：姚光，男，1957年6月8日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：姚憾中，男，1987年2月28日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
二被告委托诉讼代理人：曾俊杰，贵州佳合律师事务所律师。
原告李金萍与被告姚光、姚憾中民间借贷纠纷一案，本案于2017年11月3日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金萍及其委托诉讼代理人殷爱华、杨喜娟，被告姚憾中、二被告共同委托诉讼代理人曾俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金萍向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金42万元及相应利息（按年利率24%计算，从2015年4月3日起至付清之日止，）；2.被告姚光以其坐落于贵阳市××单元××号房屋（房权证号：筑房产证云岩字第××号）为被告姚憾中的借款本息向原告承担保证责任；3.依法判决确认原告对上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费由二被告负担。事实与理由：原告于2014年3月7日与被告姚光再婚，双方于2017年3月分居至今，正在办理离婚手续。被告姚憾中系被告姚光之子，位于贵阳市××单元××号房屋系被告姚光婚前财产。2012年9月，原告与被告姚光恋爱期间，被告姚光多次提及其子姚憾中自己办公司，急需资金，并称若借款每月可按月利率2.5%付息。在被告姚光多次劝说下，原告于2013年4月和2014年1月，分三次向被告姚憾中出借42万元，其中2013年4月8日出借10万元，2013年4月28日出借20万元，2014年1月3日出借12万元，均约定借款期限为1年。借款初期，被告姚憾中按月支付利息，后借款到期后无力偿还，要求展期，便重新向原告分别出具三份《借条》，约定借款利率为月利率2.5%，展期1年。因被告姚憾中于2015年4月8日后便未支付本息。2016年12月18日，原告与二被告签订《房屋抵债协议》，明确被告姚憾中向原告借款42万元，从2015年4月29日起利息合计19.95万元（按月息2.5%算至2016年11月29日），本息合计61.95万元，被告姚光自愿将其所有的位于贵阳市××单元××号房屋抵债过户给原告，若被告姚憾中4年之内归还借款本息，原告将房屋归还给被告姚光。协议签订后，原告多次督促被告姚光将房屋抵债过户给原告，于2017年10月19日书面督促，但被告姚光至今未履行协议约定。该协议系姚光为姚憾中所欠原告借款本息作出的债务加入或让与担保。现姚光拒不将房屋过户给原告，姚憾中在协议签订之日起4年内付清所欠原告借款本息的条件已不存在，原告有权要求姚憾中立即清偿所有借款本息。为保障自己的合法权益，原告具状诉至本院，请求依法判决。
被告姚憾中辩称，借款是事实，但具体金额要与原告对账后才能确认，后二份的《借条》不真实，利息有约定，但具体是2%还是2.5%记不清了。
被告姚光辩称，姚光与原告签订《房屋抵债协议》是受胁迫所签，房屋并未办理抵押登记，原告无权优先受偿。此外，原告与姚光还未离婚，原告借款产生的利息收益，应属夫妻共同财产，姚光主张抵扣。
本院经审理认定的事实如下：原告与被告姚光系夫妻关系，双方于2014年3月7日登记结婚。被告姚憾中系被告姚光与前妻所生之子。2013年4月8日，被告姚憾中向原告借款10万元，当月28日，被告姚憾中向原告借款20万，2014年1月3月，被告姚憾中再次向原告借款12万元，上述借款共计42万元，均通过银行转款方式支付，约定借款期限自出借之日起算1年，利息按每月2.5%支付。借款初期，被告姚憾中如约支付利息。还款期限届满后，因被告无力偿还，便于2015年1月3日、4月8日、4月29日分别出具《借条》，重新确立了还款期限为自借条出具之日起算1年。2016年12月18日，因被告姚憾中未能如约偿还借款本息，原、被告三人签订《房屋抵债协议》，确认被告姚憾中尚欠原告借款本金42万元，利息付至2015年4月28日，并约定被告姚光将其所有的位于贵阳市××单元××号房屋自愿抵债过户给原告，若被告姚憾中4年内还清借款本息，则原告将房屋归还给被告姚光，此协议作废。现被告姚光拒不将房屋过户给原告，原告诉至本院，请求如前。另查明，涉案房屋系姚光婚前个人财产，未办理抵押登记。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告主张借款42万元，有《借条》《交通银行个人（转账）回单》、原、被告当庭陈述为证，本院应予确认双方的债权、债务关系成立。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”之规定，现还款期限届满，原告有权要求被告姚憾中归还借款，故对原告的诉请，本院依法予以支持。其次，关于利息的请求，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，因原告与被告姚憾中对利息作了约定，超过月利率2%法定标准，现原告诉请按年利率24%标准支付利息，符合法律规定，又因双方均认可利息付至2015年4月28日，故本院按年利率24%标准，从2015年4月29日起至借款实际付清之日止，予以支持。
对原告要求被告姚光以其坐落于贵阳市××单元××号房屋（房权证号：筑房产证云岩字第××号）为上述借款本息承担保证责任，并要求对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，经查，三人签订的《房屋抵债协议》，虽名为以房抵债，实为被告姚光自愿为上述借款本息提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”之规定，该协议意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，应认定该协议成立并生效，但因未办理抵押物登记手续，不产生抵押担保的法律效果，当事人抵押担保的约定不能对抗第三人，故对原告主张优先受偿权，本院不予支持。但是被告姚光自愿提供抵押担保系其真实意思表示，应按诚实信用原则继续履行约定的义务，即在姚憾中不能偿还借款本息债务时，姚光应在抵押房屋的价值范围内承担补充清偿责任。
对被告姚光主张该债务系夫妻共同财产要求抵扣的意见，因借款发生在原告与姚光登记结婚之前，利息系借款本金产生的孳息，二者均应认定为原告婚前个人财产，故对该意见，本院不予采信。对姚光主张《房屋抵债协议》系受胁迫所签的意见，其未予以举证，本院不予采信。对被告姚憾中主张2015年4月8日及4月28日出具的《借条》不真实的意见，经本院释明，被告未在规定时间向本院提出鉴定申请，应视为其举证不能，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对该意见，本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告姚憾中于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李金萍借款本金42万元，并支付利息（按年利率24%计算，从2015年4月29日起至借款实际付清之日止）；
二、被告姚光在其所有的位于贵阳市××单元××号房屋的价值范围内，对上述借款本息承担补充清偿责任；
三、驳回原告李金萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10604元，减半收取5302元，保全费3920元，共9222元，由被告姚憾中负担（此款已由原告预交，被告姚憾中于履行本判决时一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 禹金毅
二〇一七年十二月二十五日
书记员 张 丹