宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民初62号原告:陈彧，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张申芝、张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。被告：宁夏昊昇三农市场开发有限公司，住所地永宁县。法定代表人：王得志，该公司董事长兼总经理。原告陈彧诉被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告陈彧的委托诉讼代理人张申芝、张兴龙到庭参加诉讼。被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告支付逾期交房违约金4810311.65元，支付逾期办理房屋产权证违约金1538218.91元，合计6348530.56元。2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了要求被告继续履行《商品房买卖合同》的诉请。事实和理由：被告在宁夏银川望远工业园区开发建设”宁夏国际农机汽车物流园”从事载货汽车、农机批发零售市场的开发建设和运营管理，被告以定制物业为招商条件，满足原告经营特殊需要，经协商原告与被告于2012年6月3日签订了三份《物业定制协议》（简称协议），对定制的物业的面积、金额、履约保证金作出了约定。《协议》中还约定：被告对定制的物业统一报建，2013年6月30日前，原告与被告昊昇公司依据定制物业正式签订商品房买卖合同，通过商品房买卖方式将原告定制物业的房屋产权证及展场土地使用权证办理在原告名下。《协议》签订后，原告按照定制协议的约定，向被告交付履约保证金950000元。2013年4月5日，被告给原告出具《承诺函》，保证原告定制物业在2013年6月30日前进场装修，在2013年8月30日交付使用。但被告并没有按照《协议》约定在2013年6月30日前与原告签订商品房买卖合同，而是拖延至2013年7月6日才与原告签订了三份《商品房买卖合同》（简称买卖合同）及《商品房买卖合同补充协议》(简称补充协议)其中：第一份合同及补充协议约定，原告购买的D1-A01号房，建筑面积215.18㎡，单价为3381元/㎡，价款727553元。第二份合同及补充协议约定，原告购买的D2-01号房，建筑面积1313.11㎡，单价为3200元/㎡，价款4201952元，第三份合同及补充协议约定，原告购买的是D2-02号房，建筑面积516.19㎡，单价为3000元/㎡，总价值为1548570元。付款方式均为按揭方式付款。签订合同当日原告向被告支付三套房屋按揭购房首付款3248075元，原告已交付的履约保证金950000元同时折抵该首付款，三套房屋剩余的房款3230000元在被告指定银行办理按揭贷款。2013年9月24日,原告与中国工商银行金凤支行(简称金凤支行)签订了三份《个人购房借款/担保合同》，贷款期限为10年，金凤支行将原告的贷款金额为3230000元一次性划入被告账户。原告按照协议的约定履行自己的义务，但被告至今为止并未按照合同的约定，向原告履行交付房屋、办理房屋产权证及展场1812㎡商业用地土地使用权证的义务。被告只将D1-A01号房屋交付给了原告，另外两套房屋未交付。被告与原告签订《商品房买卖合同》第十条”出卖人逾期交房的违约责任约定”：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金。第十二条交接房屋的约定。第十七条关于产权登记的约定，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之1.5的违约金。被告未按照合同的约定履行义务，已经构成违约，应当向原告承担违约责任，支付逾期交房违约金4810311.65元，支付逾期办理房屋产权证违约金1538218.91元，合计6348530.56元。原告围绕诉讼请求向法庭提交了《商品房买卖合同》三份、《商品房买卖合同补充协议》三份、房屋备案信息查询单三份、（2017）宁0121民初1292号民事判决书一份、《个人购房借款'b5１：贤啡荨⒅泄ど桃薪杓强ㄕ嘶Ю访飨盖宓?16张《物业制定协议》三份。经审查，上述证据能够证明案件事实，本院予以采信。经审理查明，2012年6月3日，原、被告签订了三份《物业定制协议》，对定制物业的面积、价款、履约保证金作出了约定，还约定：被告对定制的物业统一报建，2013年6月30日前，原告与被告昊昇公司依据定制物业正式签订商品房买卖合同，通过商品房买卖方式将原告定制物业的房屋产权证及展场土地使用权证办理在原告名下。《协议》签订后，原告按照定制协议的约定，向被告交付履约保证金950000元。2013年7月6日，原、被告签订了三份《商品房买卖合同》（合同编号宁昊昇2013－070、2013－071、2013－072）、《商品房买卖合同补充协议》。其中：编号宁昊昇2013－072合同及补充协议约定，原告购买D1-A01号房，建筑面积215.18㎡，单价为3381元/㎡；编号宁昊昇2013－070合同及补充协议约定，原告购买D2-01号房，建筑面积1313.11㎡，单价为3200元/㎡；编号宁昊昇2013－071合同及补充协议约定，原告购买D2-02号房，建筑面积516.19㎡，单价为3000元/㎡。付款方式均为按揭方式付款。三份合同均约定：出卖人应当在2013年8月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金。还约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买卖人不能办理房屋权属登记的，买受人不退房，合同继续履行，至本条款约定期限届满之日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受支付全部已付款万分之1.5的违约金。签订合同当日即向被告支付三套房屋按揭购房首付款3248075元。2013年9月24日，原告与中国工商银行金风支行签订了三份《个人购房借款/担保合同》，金凤支行将原告的贷款金额共计3230000元一次性划入被告账户。被告只将D1-A01号房屋交付给了原告，另外两套房屋未交付。原告认为被告未按照合同的约定履行义务，已经构成违约，应当向原告承担违约责任。故向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的三份《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行。现原告已履行了支付房屋价款的义务，但被告没有按照合同约定全部交付房屋，也没有按合同的约定提供办理房屋产权登记的相关材料，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告承担逾期交房违约金4810311.65元（Ｄ２－01：2013年8月31日至2018年3月30日，4201952元×1673天×0.0005；Ｄ２－02：2013年8月31日至2018年3月30日，1548570元×1673天×0.0005），符合法律规定，本院予以支持。关于逾期办理房屋产权证违约金1538218.91元，因原告对ＤＡ－Ａ01房价727553计算错误，依合同约定应为727523.58元（3381元×215.18㎡），故逾期办理房屋产权证违约金应为1538211.92元（Ｄ２－01：2013年11月30日至2018年3月30日，4201952元×1583天×0.00015；Ｄ２－02：2013年11月30日至2018年3月30日，1548570元×1583天×0.00015；ＤＡ－Ａ01：2013年11月30日至2018年3月30日，727523.58元×1583天×0.00015）。被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司自本判决生效后十五日内，支付原告陈彧逾期交房违约金4810311.65元，逾期办理房屋产权证书违约金1538211.92元。如未按上述指定的期间履行清偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56240元，由被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长  赵和平审判员  赵来珍审判员  杨璐璐二〇一八年四月四日书记员  马 娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。