江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初5212号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行，住所地在高邮市甘垛镇平胜社区。
负责人：陈佳斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：黄澍宇，系该支行员工。
被告：江苏科意达机械有限公司，住所地在高邮市甘垛镇工业集中区。
法定代表人：崔东山，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱人华，系该公司员工。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行（以下简称农商行平胜支行）与被告江苏科意达机械有限公司（以下简称科意达公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月8日立案受理后，依法由审判员王云鹏独任审判，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告农商行平胜支行的负责人陈佳斌、委托诉讼代理人黄澍宇及被告科意达公司的委托诉讼代理人朱人华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金849万元及利息471239.72元（已算至2017年8月20日，逾期顺加）；2、判令原告对抵押物位于高邮市××镇河口村工业集中区的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月28日，被告科意达公司与原告签订了六份《流动资金循环借款合同》，双方约定借款金额共计849万元，借款期限为十二个月。同日原告与被告科意达公司签订六份《最高额抵押合同》，双方约定被告以其自有的位于高邮市××镇河口村工业集中区房屋及土地使用权对上述借款提供抵押担保责任。合同签订后，原告按约定将借款本金打入被告银行账户。借款到期后，被告申请展期，双方签订《借款展期协议》，原告同意展期至2017年9月20日。2017年2月至今的贷款利息未偿还，被告未按约定归还借款利息，违反了借款合同约定，被告已经实际构成合同违约，故要求两被告归还借款本金及利息，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告辩称：原告诉状中均为事实，借款金额及未还金额均无异议，抵押担保也是事实，但被告企业目前经营困难，一次性难以还清。
经审理查明，2015年12月28日，原告与被告签订了《流动资金循环借款合同》六份，最高借款金额分别为173万元、134万元、28万元、107万元、308万元、120万元，每份合同均约定：原告向被告科意达公司提供贷款，借款人使用借款额度的期限为自合同生效之日起至2020年12月27日止；该合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。当日，原告又与被告科意达公司签订《最高额抵押合同》六份，约定由被告科意达公司提供抵押物作为上述六份《流动资金循环借款合同》的抵押担保。2015年12月28日，原告与被告科意达公司签订《房地产抵押合同》四份，并分别办理了抵押登记。该四份《房地产抵押合同》中分别约定：被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证三垛字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为120万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止，该抵押为最高额抵押；被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为308万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止，该抵押为最高额抵押；被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为134万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止，该抵押为最高额抵押；被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为173万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止，该抵押为最高额抵押。2015年12月28日，原告与被告科意达公司签订《土地使用权抵押合同》两份，并分别办理了抵押登记。该两份《土地使用权抵押合同》中分别约定：被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的土地使用权（土地使用权证号为邮国用（2007）第04452号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作最高额抵押担保，担保的主债权为107万元，抵押担保范围为贷款本息、处分抵押物所需费用、其他相关税费，抵押期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止；被告科意达公司以其所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的土地使用权（土地使用权证号为邮国用（2007）第04451号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作最高额抵押担保，担保的主债权为28万元，抵押担保范围为贷款本息、处分抵押物所需费用、其他相关税费，抵押期限为2015年12月28日起至2020年12月27日止。2015年12月28日，被告科意达公司依据上述六份《流动资金循环借款合同》向原告分别借款173万元、134万元、28万元、107万元、308万元、49万元、50万元，总计849万元，借据中约定年利率为8.265%，结息方式为每月21日结息，到期日为2016年11月15日。当日原告依约将借款款项分别发放至被告科意达公司的银行账户内。2016年11月14日，原告与被告科意达公司又签订《借款展期协议》六份，约定将上述金额为173万元、134万元、28万元、107万元、308万元、49万元、50万元，总计849万元的借款的还款期限延长至2017年9月20日，展期期间的借款年利率为9.025%。被告科意达公司已向原告给付了至2017年1月20日止的利息。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提交的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》各六份、《借款借据》七份、《房地产抵押合同》四份、《土地使用权抵押合同》两份、《房屋他项权证》复印件四份、《土地使用权他项权证》复印件两份等证据材料在卷予以证实。
因原告不同意调解，致本案调解不成。
本院认为，本案中被告科意达公司分七笔向原告借款共计849万元，该事实清楚，证据确凿，应予认定，该借款现已超过还款期限，故原告要求被告科意达公司偿还借款本金符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担利息及罚息的诉讼请求，本院认为年利率9.025%系双方当事人在《借款展期协议》中的自愿约定，故展期期间的借款利率应按年利率9.025%计算。而逾期归还贷款按约定利率加收50%比例的罚息系双方在《流动资金循环借款合同》的自愿约定，且均未违反法律规定，故本院对原告主张利息及罚息的诉讼请求均依法予以支持，但因在借款发生时双方约定借款年利率为8.265%，且该合同为原告提供的格式合同，应当作出不利于原告的解释，故本院认定借款展期期限届满后，借款利息应按年利率8.265%计算，并按加收50%的比例计算罚息。对于原告要求就被告科意达公司所有的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，因被告科意达公司已就本案原告所主张的该六份《流动资金循环借款合同》与原告分别签订了《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》并办理了房地产及土地使用权抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。
综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏科意达机械有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行借款本金849万元，并承担该借款自2017年1月21日起至2017年9月20日止按年利率9.025%计算的利息、自2017年9月21日起至实际还清款之日止按年利率8.265%计算的利息及自2017年9月21日起至实际还清款之日止按年利率4.1325%计算的逾期还款罚息；
二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证三垛字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的99万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的308万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的134万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的房产（房屋所有权证号为邮房权证甘垛字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的173万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的土地使用权（土地使用权证号为邮国用（2007）第04452号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的107万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行就被告江苏科意达机械有限公司所有的坐落于高邮市甘垛镇工业集中区（河口）的土地使用权（土地使用权证号为邮国用（2007）第04451号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款中的28万元本金及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权。
如被告江苏科意达机械有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46706元（已减半收取），由被告江苏科意达机械有限公司负担（此款原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行已预交，被告江苏科意达机械有限公司应于履行本判决义务时一并给付原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司平胜支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审判员 王云鹏
二〇一七年十一月二十二日
书记员 冯晓艳