沈阳市铁西区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）辽0106民初56号	原告段淑芬，女，1952年8月4日生，汉族，住址沈阳市铁西	委托代理人张微，女，1980年12月15日生，汉族，住址沈阳市铁西	被告张瑛，女，1960年8月18日生，汉族，住址沈阳市铁西	委托代理人刘美波、王晓丹，系辽宁美邦律师事务所律师。	第三人赵炳文，男，1957年9月20日生，汉族，住址沈阳市铁西区	原告段淑芬与被告张瑛、第三人赵炳文所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段淑芬及委托代理人张微，被告张瑛及其委托代理人刘美波、王晓丹，第三人赵炳文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告段淑芬诉称，原告于2016年12月接到社区人员通知，告知原告与丈夫张云德（2006年去世）名下有房产，故取消原告享有的住房保障金待遇。原告到房产局查询，发现铁西区北一中路1迁安置房确在原告名下，但该房屋被告于2008年1月28日以张云德名义与拆迁办签订协议书，另张瑛伪造原告及张云德的授权书进行虚假公证，并利用伪造的材料以买卖名义申请该房产更名到自己名下。该房屋是基于原告与张云德共同财产，现张云德去世，女儿张微明确表示放弃继承，原告应当拥有涉案房屋的全部产权。诉至法院，判令1、确认位于沈阳市铁西区蓝牌地址沈阳市铁西区北一中路1房屋归原告所有；2、被告承担诉讼费用。	被告张瑛辩称，1、2005年1月，原告夫妇两人将房屋卖给赵炳文，2005年3月我方从赵炳文手中购买涉案房屋。当时该房屋仅是动迁手续，并没有回迁，因此赵炳文和原告夫妻签订买卖协议后，双方到铁西区公证处办理委托公证，目的是确保以后该房屋能顺利过户。当时公证员朱广辉给双方做的公证谈话笔录以及委托手续，并告知因房屋没有回迁，没有具体地址不能办理正式公证，待该房屋有了具体地址后再办理正式公证，已办理的手续存卷。2005年2月赵炳文在卖房时将动迁手续、公证手续一并交给我方，我方到公证处核实，公证员向我方出示了原告夫妇亲笔写的谈话笔录并告知我方待房屋具体地址明确后可以办理正式公证。2007年涉案房屋回迁，我方提供了具体的地址到铁西公证处办理了正式公证，之后就正常办理了房产证以及房屋转移手续。虽张云德于2006年去世，与2008年下发的公证书表面看矛盾，但2008年的公证书卷中所有的委托手续均是来源于2005年原告夫妻二人在公证处做的手续，且委托书、谈话笔录及公证目的用途均是原告夫妻二人的回答及本人签字。2、按原告说法原告只有这一套唯一住房，2003年或2004年动迁，原告不可能对回迁情况不闻不问，对动迁情况均不知情，直到2016年才通过社区直到自己有一套回迁房不符合常理。	第三人赵炳文辩称，2004年底或者2005年初左右，我买的原告夫妻二人的动迁票，买后卖给了被告。我和朋友刘月来一起到铁西公证处，找到公证员朱广辉，当时我和刘月来以及原告夫妻二人都在，我们一起做的公证。当时房屋没有具体地址，这个房子也是个动迁票，而且我还想卖这个动迁票，所以就没写具体的授权内容。当时写了一片纸，没有正式的公证书。卖动迁票给被告张瑛时，我告知被告有动迁协议、交钱通知单、收条、还有公证的手续。	经审理查明,原告段淑芬与张云德系夫妻关系，2006年张云德去世。原位于铁西违建房用于段淑芬、张云德家庭居住生活，2005年1月28日该房屋动迁，被拆迁人为张云德，回迁的地址为光明新村，回迁面积37平方米，但未确定具体回迁房址。随即，张云德、段淑芬将涉案房屋的动迁手续卖给第三人赵炳文，2005年3月赵炳文通过中介方贺云波将该动迁手续卖给被告张瑛，价款为69500元，原告已将价款给付赵炳文。赵炳文将涉案房屋的动迁协议原件、搬迁顺序通知单、交款顺序通知单、收缴购房款通知单、拆迁面积款收据、张云德夫妻户口本复印件、身份证复印件、谈话笔录、委托书、公证申请表、公证受理通知单存根、公证文书送达回执交付给被告张瑛。2006年回迁地址确定后被告张瑛以张云德的名义与回迁部门签订《回迁安置协议书》，约定回迁地址为沈阳市铁西区北一号光明元4层2号（即沈阳市铁西区北一回迁面积38.43平方米。2007年涉案回迁房屋通知入住，被告交纳了相关费用后办理了入住。2016年10月该房屋具备办证条件后，被告以张云德、段淑芬代理人的名义将房屋办理所有权登记至张云德、段淑芬名下。其后，又以买卖的方式将该房屋契税完税证明办理至张瑛母亲邓荣芬名下，张瑛欲对房证进行过户登记时，产生本案纠纷，原告诉至法院。原告称，2016年12月其通过社区得知段淑芬及张云德名下有一套涉案房屋，故向被告打过电话询问。	另查明，辽宁省沈阳市铁西公证处于2008年4月16日出具（2008）沈西公证民字第374号公证书，主要内容为：兹证明张云德与其配偶段淑芬于2008年4月16日来到我处，在委托书上签字、按手印。委托书委托人为张云德、张瑛，受托人为张瑛。委托事项为我们双方共有产权住房坐落于铁西区北一中2的过户更名手续。委托期限自2008年4月16日至办理完上述事宜为止。委托人及共有人处有“张云德”、“段淑芬”签字按手印。本案被告张瑛为证明“2005年涉案回迁房屋由于没有具体地址，公证处在当时给张云德、段淑芬做了临时的手续，原告夫妻在委托书、谈话笔录上说明办理委托公证为买卖房屋使用并由夫妻二人亲自签字按手印。2008年第374号公证书就是回迁地址确定后按照2005年的委托手续作出的”，其提供了以下证据：谈话笔录、委托书、公证申请表、铁西区公证处公证文书送达回执以及刘月来的证人证言等。谈话笔录，询问人公证员朱广辉，记录人王琪，询问内容对申办公证的种类、用途，被询问人回答为办理委托公证、为买卖房屋使用，公证书由受托人来领取，受托人同意接受委托。受托人及委托具体内容、权限空白未填，该谈话笔录有“段淑芬、张云德”签字字样及按手印。委托书中，受托人、委托事项、期限均空白，委托人及共有人“段淑芬、张云德”签字字样及按手印。公证申请表空白，有申请人“段淑芬、张云德”签字字样及按手印。铁西区公证处公证文书送达回执，公证书、收到日期空白，收件人有“段淑芬、张云德”签字字样及按手印。	再查明，经本院到铁西区公证处调取（2008）沈西公证民字第374号公证书卷宗，谈话笔录内容与原告提供的笔录对比，打印体均一致，空白需手写部分均填写。委托书内容填写，发票内容填写。送达回执与原告提交一致。该卷宗的材料中盖有“在公证员面前签字按手印朱广辉”的印章。	上述事实，有当事人的陈述，协议书、回迁安置协议、搬迁顺序通知单、交款顺序通知单、收缴购房款通知单、拆迁面积款收据、张云德夫妻户口本复印件、身份证复印件、谈话笔录、委托书、公证申请表、公证受理通知单存根、公证文书送达回执、房屋买卖协议书、专用收款收据、房屋所有权证、契证、户口本复印件、（2008）沈西公证民字第374号公证书卷宗、证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认。	本院认为，被告张瑛与赵炳文之间以及赵炳文与原告段淑芬、张云德之间均存在动迁票买卖关系。2008年4月16日公证处出具（2008）沈西公证民字第374号公证书出具时委托人张云德已经死亡，公证书本院不予采信。但该委托书系根据2005年段淑芬、张云德在公证处的委托授权做出的，因当时二人已明确作出出卖动迁票的意思表示并实际将动迁手续的原件交付赵炳文，故赵炳文有权将该动迁手续卖给张瑛，张瑛购买后亦办理入住至今，各方当事人买卖动迁票的意思表示真实有效。本案被告张瑛是涉案房屋的实际买受人，故原告要求将该房屋确认归其所有的诉讼请求本院不予支持。关于原告称其没有参与过房屋买卖，段淑芬的签字也不是其签订的主张，因张云德、段淑芬签字的手续系公证处留存的，原告未能提供证据证明段淑芬的签字不是其本人签订，且该涉案房屋回迁前用于原告家庭居住生活，原告多年来一直未主张过权利，现称其不知情不符合生活常理，故对原告的主张本院不予采纳。	综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，判决如下：	驳回原告段淑芬的全部诉讼请求。	案件受理费4100元，由原告承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。			审 判 长  刘梅竹	审 判 员  鲁连涛	人民陪审员  曹丽娜	二〇一七年十一月十六日	书 记 员  王 群