山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1752号
原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人邢鸿雁，行长。
委托诉讼代理人徐峰，山东保君律师事务所律师。
委托诉讼代理人张海侠，山东保君律师事务所实习律师。
被告：尹作森，男，1968年1月5日出生，汉族，住济南市。
被告：孙云菊，女，1967年1月1日生，汉族，住济南市。
被告：山东铂钟原投资担保有限公司，住所地济南市。
法定代表人：苗迎联，经理。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告尹作森、孙云菊、山东铂钟原投资担保有限公司（以下简称铂钟原担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行代表人邢鸿雁的委托诉讼代理人徐峰到庭参加了诉讼。被告尹作森、孙云菊、铂钟原担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹作森、孙云菊偿还原告借款本金253796.27元、利息57201.82元及自2016年1月16日起至本息清偿之日止的利息；2、被告尹作森、孙云菊赔偿原告律师代理费17900元；3、被告铂钟原担保公司承担连带清偿责任；4、原告对尹作森名下位于济南市房产的拍卖、变卖、折价款项在上述第一、二项范围内优先受偿。5、被告承担案件受理费。事实和理由：2008年7月15日，原告与被告尹作森签订个人住房借款合同，被告孙云菊向原告出具共同还款承诺书。被告尹作森、孙云菊将其所有的位于济南市房产为借款提供抵押担保。被告铂钟原担保公司为借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向被告尹作森发放借款43万元，被告尹作森未能按合同约定履行还款义务，为维护原告权利，特诉至法院。
被告尹作森、孙云菊、铂钟原担保公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月27日，被告尹作森向原告建设银行经七路支行递交个人消费借款申请书，向原告申请借款43万元，借款期限120月，借款用途为购房。
2008年7月15日，原告建行经七路支行（贷款人）与被告尹作森（借款人）签订《个人消费借款合同》。合同约定：被告尹作森向原告申请借款金额为43万元。借款期限为120月（即自2008年7月15日至2018年7月15日）。贷款利率执行浮动利率，为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款。结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收复利。本合同所称基准利率，在本合同项下首次发放贷款时，是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是利率调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是利率调整当日乙方公布的同档次贷款利率。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担。
同日，原告建行经七路支行（抵押权人）与被告尹作森（抵押人）签订《个人消费借款抵押合同》。被告尹作森以其名下位于济南市槐荫区南辛中街91号2号楼1幢2-502室及地下室房产为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告于2008年7月4日，为上述抵押房产办理抵押登记。
原告建行经七路支行（债权人）与被告铂钟原担保公司（保证人）签订《个人消费借款保证合同》。合同约定，被告铂钟原担保公司保证担保的债权本金为43万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为债权本金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2008年5月4日，被告孙云菊向原告出具共同还款承诺书，承诺作为借款的共同还款人，对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告孙云菊向原告出具同意抵押承诺书，承诺其与借款人是夫妻关系，同意将上述抵押房产作为借款人的抵押担保。
2008年7月15日，原告向被告尹作森发放贷款43万元。2013年5月，被告尹作森出现逾期，至起诉时共计32期逾期。截止至2016年1月16日，被告尹作森拖欠借款本金253796.27元、利息57201.82元未能偿还。
以上事实，有个人消费借款申请表、个人消费借款合同、个人消费抵押合同、个人消费保证合同、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、房屋他项权证、贷款支付凭证、结清试算、拖欠明细清单、对帐单、身份证明材料、原告陈述等证据予以证实。
本院认为，本案被告尹作森与原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行签订的《个人消费借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。上述合同签订后，原告依约向被告尹作森发放了贷款43万元，被告尹作森应当按照合同约定履行还本付息的义务，自2013年5月起被告尹作森开始拖欠原告本息，逾期32期，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告尹作森提前清偿全部贷款本息。因此，原告可以要求被告尹作森偿还拖欠的借款本息及自2016年1月16日起至判决所确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息），逾期利率原告主张超出部分，本院不予支持。被告尹作森自愿以其名下位于房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告虽主张因本次诉讼支出律师代理费17900元，未提供相关证据证实该费用已实际发生，原告的该主张证据不足，本院不予支持。被告孙云菊向原告出具共同还款承诺书，作为共同还款人承诺承担连带清偿责任。依约应承担共同还款责任。被告铂钟原担保公司与原告签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证，依约应在其保证范围内承担连带清偿责任。
综上所述，原告建行经七路支行的的部分诉讼请求本院予以支持，被告尹作森、孙云菊应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告尹作森、孙云菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金253796.27元。
二、被告尹作森于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2016年1月15日的利息57201.82元（包括复利和罚息）及自2015年1月16日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括复利和罚息）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告尹作森名下位于济南市槐荫区南辛中街91号房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿。
四、被告山东铂钟原投资担保有限公司上述第一、二项判决范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费6230元，其中5845元由被告尹作森、孙云菊、山东铂钟原投资担保有限公司负担；案件受理费385元由原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年十一月十日
代理书记员 张 锟