山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初3024号
原告：泰安天润人和置业有限公司。住所地泰安市。
法定代表人：谈朝晖，董事长。
委托诉讼代理人：邓辉，山东泰山法正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李敏，山东泰山法正律师事务所律师。
被告：刘莎莎，女，1988年2月8日出生，汉族，住泰安。
委托代理人：李飞，男，汉族
原告泰安天润人和置业有�公司与被告刘莎莎商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李敏，被告刘莎莎及其委托诉讼代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安天润人和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告就泰安恒大城16号楼2单元2601房屋签订的《商品房预售合同》，判令被告返还该房屋；2、判令被告购买泰安恒大城16号楼2单元2601房屋所支付的全部款项不予退还，即43186元作为违约金由被告支付给原告；3、依法判令被告于判决生效后三日内到泰安市房屋管理部门配合原告办理撤销房屋网签和备案登记手续；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月1日，原、被告就泰安恒大城16号楼2601房屋签订《楼宇认购协议》，2013年12月3日，原、被告就泰安恒大城16号楼2单元2601房屋签订《商品房预售合同》，合同约定房屋总价款714717元，应首付214717元，被告采用银行按揭贷款方式支付剩余50万元。同日被告实缴首付款43186元。2014年1月13日，原告、被告和银行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从银行借款50万元，原告承担阶段性连带保证责任。因被告未偿还到期贷款，银行要求原告承担保证责任,自2014年11月份起银行从原告保证金账户累计扣除15407.71元。2015年1月27日原告催告被告无果，为此原告于2015年2月3日向被告发出解除合同通知书。原告已向被告在本合同中确认的送达地址发出解除本合同通知书，依据合同附件八第十条第二款约定，双方签订的合同已合法解除。原告依据《商品房预售合同》附件八第二条第（一）款第4项第（1）点约定有权解除合同，收回该商品房，被告所实交的全部首付款不予退还，由原告将被告所欠银行�项予以清偿。
被告刘莎莎辩称，2014年11月起，答辩人一直与恒大物业交涉房屋质量问题，到2016年9月14日前都未解决，物业与天润人和置业没有对房屋进行勘查和维修。答辩人认为欠款的出现是因为所购房屋的质量不过关，多次找物业没有结果，选择的最为低等的维权。银行贷款不还，对于个人来说将失去个人信用，但是至今房屋质量问题没有解决。欠款可以还，但前提是双方必须履行各自的义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，原、被告签订编号为YS0066070的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的泰安恒大城16号楼2单元2601房屋，预测建筑面积132.74平方米，单价每平方米5384.34元，总金额714717元�被告于2013年12月4日前支付首期房款214717元，余款50万元以按揭贷款的方式支付。商品房预售合同载明，该房屋坐落的土地系原告出让取得，出让证号为泰土国用（2010）第D-134号。商品房预售许可证号为泰房预售证第（2012）043号。《商品房预售合同》附件八合同补充协议第二条第（一）款第4项第（1）点约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金。第二条第（四）款约定：合同解除后，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，费用由责任方承担。2013年12月3日，被告支付给原告首付款43186元。2013年12月4日，泰安市房产交易中心对商品房预售合同登记备案。
2014年1月7日，原、被告和中国工商银行股份有限公司泰安分行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告从该行借款50万元作为购房款支付给原告，原告为该笔借款承担阶段性连带责任保证。2014年6月，原、被告办理交房手续，被告已入住。
自2014年5月起被告出现逾期还款现象，被告最后一次还款时间为2014年10月13日，此后被告未再按照《个人购房借款担保合同》履行还款义务。2015年6月23日，原告诉至本院，案号为（2015）岱民初字第1625号，经本院主持调解，双方以调解方式结案，民事调解书主要内容为：1、原被告双方继续履行2013年12月3日签订的泰安恒大城16号楼2单元2601室商品房预售合同；2、被告刘莎莎承担原告泰安天润人和置业有限公司为实现债权支出的费用2000元；3、被告刘莎莎于2015年9月10日前将截止到2015年8月底逾期未还的银行贷款和还款违约金共计31224.28�和为实现债权支出的费用2000元交给原告。调解结案后，被告未履行调解书内容，也未履行向银行的还款义务。
2017年5月16日，中国工商银行股份有限公司泰安分行营业部出具《个人贷款结清证明》，证明被告刘莎莎在该行申请个人一手房购置贷款，贷款发放日期为2014年1月13日，贷款人民币50万元整，截止2017年4月30日泰安天润人和置业有限公司代为偿还本金、利息及罚息共计553636.72元。
另查明，2015年4月9日宁阳县人民法院因（2015）宁民初字第1144号案件，将本案涉案房产查封，查封期限自2015年4月9日至2018年4月8日。
本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》意思表示真实，内容合法，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。《商品房预售合同》附件八合同补充协议第二条第（一）款第4项第（1）点约定，因买受人未履行本�同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。合同签订后，原告已按约履行合同义务并对被告的购房贷款提供担保。自2014年10月13日后，因被告未归还贷款，原告为此承担担保责任。（2015）岱民初字第1625号案件调解后，被告未履行且也未向银行还款。2017年5月16日，原告偿清被告拖欠银行的本金、利息及罚息553636.72元。被告刘莎莎主张房屋存在质量问题，未提交证据、未申请鉴定，应承担举证不能的不利后果。被告主张房屋存在质量问题，应依法通过法律渠道主张权利，而不能消极地拖欠归还贷款。被告刘莎莎违反合同约定，拒不偿付银行贷款，导致原告承担了保证责任，原告要求解除商品房预售合同的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。合同约定的买受人以所交的全部款项作为违约金，违约条款不具体明确，应参照合同中逾期付款的违约责任确定违约金，按照购房款的5%计算，被告应支付违约金35735元。合同解除后，双方因合同取得的财产应予返还，被告刘莎莎应当返还原告房屋，但该房产因刘莎莎其他债务纠纷被法院查封，暂时无法返还及办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，待阻碍返还房屋的情形消除后，原告可另行主张。至于被告刘莎莎缴纳的首付款，因被告在本案中未主张权利，可另行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：
一、解除原告泰安天润人和置业有限公司与被告刘莎莎于2013年12月3日签订的编号�YS0066070关于泰安恒大城16号楼2单元2601号房屋的《商品房预售合同》。
二、被告刘莎莎支付原告泰安天润人和置业有限公司违约金35735元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告泰安天润人和置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10948元，减半收取计5474元，由被告刘莎莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王伟华
二〇一七年十月十日
书记员 赵聪聪