湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2091号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场十一楼。
负责人李征，行长。
委托代理人程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人冯柳，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告林X，女，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地为福建省闽清县梅城镇。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告林X金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成由审判员毛江晔担任审判长，与人民陪审员刘君辉、杨鸾凤参加的合议庭，于2017年9月18日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人程源源到庭参加了诉讼，被告林X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年11月，原告与被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：原告向被告提供总额为45万元的贷款，贷款期间从2013年11月6日至2028年11月6日止；以等额本息的方式归还贷款本息；如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权人均衡回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费）。为确保借款合同的切实履行，被告提供XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放45万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。现原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、被告偿还原告贷款本息合计389433.94元，其中本金386239.81元、利息（含罚息）3194.13元（利息暂计至2017年4月6日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师费19472元；4、原告对被告提供的抵押房产XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室在上述债务及实现债权费用范围内享有优先权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告林X未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月17日，原告与被告签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告向原告贷款45万元用于购买房屋（位于XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室）；贷款期限为15年（预计自2013年11月6日至2028年11月6日）；本合同项下的贷款利率为浮动利率，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%（年利率）；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内一切费用概由被告承担；被告以其有处分权的财产（位于XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室房屋）为抵押物向原告提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为根据本合同由原告向被告提供的金额为45万元的贷款本金，本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复息等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。本借款合同项下的债务履行期届满，原告未受清偿时，原告可与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（被告未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行。宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了45万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款。截至2017年4月6日止，被告拖欠原告贷款本金386239.81元，利息3133.19元，罚息60.94元，本息合计389433.94元。
另查明，原告与被告就被告提供的抵押物即位于长沙市天心区XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室的房产在长沙市房屋管理登记中心办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南芙蓉律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、欠贷情况说明、贷款还款明细表、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告和被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务，原告已按合同约定发放了贷款，被告在合同到期后未及时向原告偿还全部贷款本息；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人借款（综合）合同》中已约定由被告承担，故本院对原告要求被告按截止至2017年4月6日的贷款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用（律师费）19472元（389433.94元×5%）的诉请予以支持；三、因被告提供抵押的位于长沙市天心区XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室房屋办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告林X签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告林X在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金386239.81元并支付到本判决生效确定借款本金支付之日止的利息及罚息（截止到2017年4月6日的利息为3133.19元、罚息为60.94元，2017年4月7日起至本判决生效确定借款本金支付之日的利息、罚息参照原《个人购房借款（综合）合同》的约定计算）；
三、被告林X在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权费用19472元；
四、若被告林X未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告林X提供抵押的位于长沙市天心区XXX路XXX号湘江雅颂居X栋XXXX室房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告林X所有，不足部分由被告林X继续清偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7434元，保全费2770元，公告费560元，合计10764元，由被告林X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 杨鸾凤
二〇一七年九月十八日
代理书记员 朱 银