四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭山民初字第560号
原告彭山珠江村镇银行股份有限公司，住所地四川省眉山市彭山区蔡山北路东段15、17、19号。
法定代表人陈展杨，董事长。
委托代理人杜冬莉。
被告李超。
被告熊洁。
被告四川凤鸣纺织印染有限责任公司，住所地四川省眉山市彭山区凤鸣镇凤鸣南路57号。
法定代表人李超。
原告彭山珠江村镇银行股份有限公司与被告李超、熊洁、四川凤鸣纺织印染有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理。依法由审判员李昌莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）的委托代理人杜冬莉，被告李超和被告熊洁的委托代理人李超，及被告四川凤鸣纺织印染有限责任公司（以下简称凤鸣印染公司）的法定代表人李超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江银行诉称，2013年11月18日，原告与被告李超签订《最高额借款合同》（合同编号：0200008201300968），约定：原告向被告李超提供贷款55万元（第1.1条）；期限自贷款实际发放之日起计24个月，具体以出具的借据为准。2013年11月18日，原告与被告熊洁、凤鸣印染公司签订了《最高额保证合同》约定：被告熊洁为被告李超的贷款提供保证担保，担保的债权金额为55万元，债权包括本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用【包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费等（第2条）】，保证方式为不可撤销连带责任保证。2013年11月18日，原告与被告李超、熊洁签订了《最高额抵押合同》，约定：被告李超、熊洁为被告李超的贷款提供抵押担保，担保的债权金额为55万元，债权包括本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用（第1.3条）。此后，于2013年11月18日，办妥了有关房产的抵押登记手续，领取了房地产他项权证。原告与被告李超于2013年11月19日签订借据（编号：0200008201300968001），同日原告向被告李超发放贷款55万元，借款日2013年11月19日，到期日2014年11月19日，期限内利率为月息8‰，还款方式为按月付息，到期还本。2014年11月19日，原告与被告李超签订了《借款展期协议》，同时被告熊洁、凤鸣印染公司同意继续为被告李超提供担保。上述借款，多次出现逾期、欠息情况。原告根据《最高额借款合同》第9条、第9.3条约定，要求被告李超立即归还全部贷款本金、贷款利息；根据《最高额保证合同》第2.3条约定，要求被告熊洁、凤鸣印染公司承担连带清偿责任；原告于2014年12月30日对被告李超、被告熊洁提供的抵押物经彭山县房管局查册，该抵押物已被他人查封，根据《最高额抵押合同》第7.1条“抵押物被查封、扣押，被告有权实现抵押权”；第7.5条“乙方（即原告）实现抵押权时，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿”的约定，原告要求对被告李超、熊洁名下位于彭山县凤鸣镇彭祖大道南段161号2栋2单元5层1号（房产证号：彭山房权证字第00495**号、00495**号）的房产在其抵押担保债权范围内有优先受偿权。综上所述，鉴于被告未能按约定和原告要求归还贷款，导致原告的合法权益受到严重侵害，特向贵院提起仲裁，请求：1.判令被告李超立即归还原告借款本金55万元、利息4464元（利息等计算至2015年2月10日）；2.判令原告对被告李超、熊洁名下位于彭山县凤鸣镇彭祖大道南段161号2栋2单元5层1号（房产证号：彭山房权证字第00495**号、00495**号）的房产在其抵押担保债权范围内有优先受偿权；3.判令被告熊洁、凤鸣印染公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述被告承担本案的全部诉讼费和其他实现债权的费用。
被告李超、熊洁及凤鸣印染公司辩称，对借款金额无异议。2014年11月19日，被告李超与原告签订了《借款展期协议》，原告起诉时，被告并没有欠息，借款应在2015年5月到期。被告愿意与原告协商一个还款期限，被告也在全力以赴恢复生产。
经审理查明，2013年11月18日，原告（乙方）与被告李超（甲方）签订《最高额借款合同》约定：乙方同意自2013年11月18日起至2016年11月18日期间，在最高借款本金余额50万元内，根据甲方的需要分次向甲方发放贷款。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。本合同项下借款的结息以如下方式：按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为借据到期日。本合同履行期间，出现下列情况之一的，乙方（原告）有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放贷款：“在分期付款的情况下，甲方（被告）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的……未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……”。同日，原告与被告熊洁、凤鸣印染公司签订了《最高额保证合同》约定：基于主合同连续发生多笔债权，被告熊洁、凤鸣印染公司愿意在最高主债权额不超过人民币55万元为上述债权向原告为被告李超的贷款提供保证担保，最高主债权不超过人民币本金50万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费等）；被担保的主债权发生期间为2013年11月18日至2016年11月18日；被告熊洁、凤鸣印染公司的保证方式为不可撤销连带责任保证。2013年11月18日，原告与被告李超、熊洁签订了《最高额抵押合同》约定：基于主合同连续发生多笔债权，被告李超、熊洁愿意在最高主债权额不超过人民币55万元为上述债权向原告为被告李超的贷款提供抵押担保，最高主债权不超过人民币本金50万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费等）；被担保的主债权发生期间为2013年11月18日至2016年11月18日。原告与被告李超、熊洁于2013年11月18日，在彭山县房产管理局办理了有关房产的抵押登记手续（彭山房他证他权字第201311**号）。原告与被告李超于2013年11月19日签订借据（编号：0200008201300968001）载明：借款金额人民币55万元，借款月利率8‰，还款方式为按月付息到期一次性还本，到期日2014年11月19日，同日原告向被告李超发放贷款55万元。
2014年11月19日，原告与被告李超签订了《借款展期协议》约定：双方同意展期借款本金55万元，同意将该借款展期至2015年5月19日，展期利率按照原贷款到期日中国人民银行规定的同期贷款基准利率（上浮／下浮）80%执行；并于同日签订借款借据载明：借款金额人民币55万元，借款月利率9.225‰，借款日2014年11月19日，到期日2015年5月19日；被告熊洁、凤鸣印染公司同意继续为被告李超提供担保。被告李超向原告支付借款利息至2015年1月20日后，未再支付借款利息。
以上事实，有当事人身份证明、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款展期协议、借款借据及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告李超、熊洁、凤鸣印染公司签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《借款展期协议》合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告应当按照合同约定按时归还借款本金及按时支付借款利息。由于被告李超未按借款合同约定按时向原告支付借款利息，已达到合同约定的原告提前收回已发放借款本息的条件，故对原告请求判决被告李超偿还借款本金55万元及利息的诉讼请求，依法予以支持。被告熊洁、凤鸣印染公司自愿为被告李超在原告处的借款提供不可撤销的连带保证，对原告请求判决被告熊洁、凤鸣印染公司对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。被告李超、熊洁自愿以其共同共有的房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了房屋他项权证，对原告请求对被告李超、熊洁用于借款抵押担保的房产在其抵押担保的债权内享有优先受偿权，依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告李超于本判决生效之日起十日内偿还原告彭山珠江村镇银行股份有限公司借款本金55万元，并支付从2015年1月21日起至判决确定的履行之日止按借款合同约定的利率计算的利息及复息。
二、被告熊洁、凤鸣印染公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
三、原告彭山珠江村镇银行股份有限公司对被告李超、熊洁共同共有的房产（彭山房权证字第00495**号、00495**号）在上述借款本息的债权内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，由被告李超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 李昌莹
二〇一五年五月五日
书记员 田 苗