成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6179号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区盐市口大业路**号。
负责人：谢红丽，行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：杨海珑，男，1988年2月11日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：钟巧巧，女，1994年1月4日出生，汉族，住四川省雅安市名山百丈镇。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行成都蜀都支行）与被告杨海珑、钟巧巧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告杨海珑、钟巧巧下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告农行成都蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。被告杨海珑、钟巧巧未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还剩余借款本金297312.73元�利息、罚息、复利9030.32元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年6月20日）；2、判令二被告以上述本金为基数自2016年6月21日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、判令二被告承担律师费21440元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用(本案未产生公告费、保全费)。事实和理由：被告因购买房屋向原告借款。双方合意后，于2015年4月27日签订了《个人购买担保借款合同》，合同约定被告向原告借款300000元，由被告按月归还借款本息。借款以被告所有的位于成都市金堂县×××号的房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款；至2016年6月20日被告连续拖欠7期贷款未还。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。
被告杨海珑、钟巧巧未作答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，被告对原告提交的证据的三性均无异议，并且未提交新的证据。据此对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月27日，借款人及抵押人杨海珑、抵押人钟巧巧及抵押权�农行锦江支行签订《个人购房担保借款合同》约定：借款人向贷款人借款30万元，借款期限324个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为执行利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款执行年利率以借款凭证为准。还款日为每个月20日，等额本息递减还款法；抵押人用位于成都市金堂县十里大道二段438号5栋5单元4层12号的房屋为借款提供抵押担保；未按期还本以执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息借款期间按执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息（含逾期罚息），按逾期借款利率计算复利；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和�保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；未按期足额偿还借款时，贷款人有权宣布借款立即到期并要求赔偿损失，提前行使担保权；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
钟巧巧于2015年3月23日以共同债务人的名义向农行蜀都支行出具《共同债务人承诺书》载明，钟巧巧与借款人杨海珑系夫妻关系。经钟巧巧与借款人协商同意，申请二手房贷款，贷款金额为30万元，贷款期限为30年，作为共同债务人，愿意为借款人在该行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
合同签订后，2015年4月30日农行蜀都支行按照合同约定向杨海珑、钟巧巧发放了上述贷款。截止2016年6月20日,杨海珑、钟巧巧连续拖欠7期未归还农行蜀都支行借款，尚欠借款本金297312.73元，利息、罚息、复利9030.32元。
2015年4月30日，被告杨海珑、钟巧巧以其共有的位于成都市金堂县×××号的房屋（权20×××06）为农行蜀都支行办理了的抵押登记。
本院认为，农行蜀都支行与杨海珑、钟巧巧签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款人取得贷款后未按约定履行还款义务，农行蜀都支行要求返还剩余本金，并按合同约定支付等本递减还款的利息、复利、罚息，不违反法律规定，本院予以支持。截止2016年6月20日，杨海珑、钟�巧尚欠本金297312.73元，利息、罚息、复利9030.32元，本院予以确认;自2016年6月21日至起诉之日即2016年8月5日，按《个人购房担保借款合同》约定的等额本息标准计付分期利息、分期逾期罚息及复利;由于农行蜀都支行已要求贷款提前到期，故自2016年8月6日起，以尚欠本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率（中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率）上浮50%为标准计算罚息。被告以其共有的位于成都市金堂县×××号的房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。农行蜀都支行未举证证明律师费及其他实现债权的费用的产生，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告杨海珑、钟巧巧应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金297312.73元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年6月20日为9030.32元；自2016年6月21日至2016年8月5日，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付等额本息分期利息、分期逾期罚息及复利；自2016年8月6日至清偿之日止，以欠款本金为基数，以《个人担保借款合同》约定的执行利率上浮50%计算罚息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告杨海珑、钟巧巧共有的位于成都市金堂县×××号的房屋（权20×××06）的拍卖、变卖价款在《个人担保借款合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6216元，公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告杨海珑、钟巧巧负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中�人民法院。
审 判 长 聂 茸
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 王学彬
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 唐明伊
记 录 员 李晓庆