安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00951号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：孙建明。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（简称徽行马鞍山分行马鞍山分行）诉被告孙建明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行马鞍山分行的委托代理人徐萍到庭参加诉讼，被告孙建明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
徽行马鞍山分行马鞍山分行诉称：2011年7月13日，原告和被告签订一份《个人住房抵押借款合同》，约定：被告向原告借款人民币24万元，借款期限为240个月，即2011年7月13日起至2031年7月13日止。实际的借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利率为月利率5.875000%。被告还款的方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；被告未按约定的偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现违约情形原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即偿还借款及相关的费用。被告用其享有所有权的当涂县姑孰镇东方嘉苑二村XX室房地产为24万元贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同签订后，依法办理了抵押权登记。原告依约向被告发放贷款24万元，但被告未履行合同的义务，依约向原告按期偿还借款，到目前为止，被告共逾期10期，原告曾多次派员向被告催要借款无果。现原告诉请法院判令：一解除被告和原告签订的《个人住房抵押借款合同》中的借贷关系；被告立即偿还借款本金218551.47元、利息10573.91元(利息计算至2015年9月2日止)、律师费13000元，共计247125.38元及按借款合同约定之标准给付自2015年9月3日起至该笔借款还清时止的利息、罚息；二、拍卖、变卖被告的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述款项和费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为被告立即偿还借款本金215017.95元、利息10193.57元(本金和利息计算至2016年2月29日止)、律师费13000元及按借款合同约定之标准给付自2016年3月1日起至该笔借款还清时止的利息、罚息。
徽行马鞍山分行马鞍山分行针对其诉称，向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格合法。
2、被告居民身份证复印件，证明被告的主体资格。
3、个人住房抵押借款合同，证明原告和被告签订的借款合同合法有效，双方约定了具体的权利和义务。
4、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款24万元
5、他项权证，证明被告以自己所有的房产为借款提供担保，并办理抵押权登记手续。
6、利息清单，证明被告到2016年2月29日止所欠原告本金及利息。
7、委托代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权支付的律师代理费。
孙建明未作答辩，也未提交证据材料，视为放弃抗辩权。
本院认证意见：原告所提供的证据，真实合法，相互印证，反映了本案事实，予以认定。
经以上当事人陈述、举证、质证及本院认证等诉讼活动，本案查明事实为：2011年12月，孙建明与徽行马鞍山分行马鞍山分行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：孙建明向原告借款24万元，用于购买住房；期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；月利率5.666‰，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，借款利率按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定，调整日为次年1月1日。孙建明按月等额本息还款；贷款逾期的，徽行马鞍山分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息，按罚息计收复利，有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即孙建明立即清偿借款本息及相关费用并有权解除合同。孙建明以当涂县姑孰镇东方嘉苑二村X栋XX室房屋作为上述借款的抵押担保,并已办理抵押登记手续；抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿偿金、实现债权与担保权利而发生的费用(包括律师代理费)和借款人所有其他应付款项；合同项下债务到期或者徽行马鞍山分行根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，孙建明未按时足额履行，或者孙建明违反本合同的其他约定，徽行马鞍山分行有权行使抵押权。2011年7月27日，徽行马鞍山分行向孙建明发放贷款24万元。后孙建明归还部分借款本息。至2016年2月29日，孙建明计10期未能归还借款本息，尚欠借款本金215017.95(其中到期本金5292.63元、未到期本金209725.32元)、利息10194.57元。本借款2015年执行利率为月利率4.083333‰，罚息为月利率6.1249995‰。
另查明：徽行马鞍山分行马鞍山分行因此纠纷支付律师代理费13000元。
本院认为：孙建明与徽行马鞍山分行马鞍山分行所签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。徽行马鞍山分行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，孙建明作为借款人未按约完全履行还本付息之义务，应依法承担违约责任。故对徽行马鞍山分行要求解除合同及孙建明偿还全部借款、支付利息、代理费等诉讼请求，本院予以支持。徽行马鞍山分行是抵押物当涂县姑孰镇东方嘉苑二村X栋XX室房屋的抵押权人，对该抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告孙建明签订的《个人住房抵押借款合同》中的借款合同部分；
二、被告孙建明于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金215017.95元，支付利息10194.57元（截止2016年2月29日），及自2016年3月1日起至实际给付之日止利息（其中到期本金5292.63元按年利率6.1249995‰，未到期本金209725.32元按月利率4.083333‰计算）；
三、被告孙建明向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费13000元；
四、如被告孙建明不能履行第二、三项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告孙建明所抵押的当涂县姑孰镇东方嘉苑二村X栋XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5007元、保全费1670元，合计6677元，由被告孙建明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 徐志红
人民陪审员 马素琴
人民陪审员 陶 琼
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 汪江红
附：1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。