甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0503民初746号
原告:天水市麦积区福泽园小区业主委员会。
负责人：安和忠，男，系该业主委员会主任。
被告:谷某，住天水市。
原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会（以下简称福泽园业委会）与被告谷某租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理，本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的负责人安和忠、被告谷某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福泽园业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳2015年至2017年拖欠的车位租赁费1500元；2、判令被告承担其他诉讼费用44.4元。事实与理由：福泽园业委会系依法成立，小区设施改造及费用的收取也是经业委会讨论并经大部分业主同意后实施。自2014年11月1日小区实行车位有偿使用以来，被告占着39号车位，3年来只缴纳了300元车位费，对拖欠的费用拒绝缴纳。
被告谷某辩称：1.原告主体不适格。福泽园小区系原北道区百货站（现为天水瑞泽实业有限责任公司）的集资房，土地使用权属北道区百货站，小区未召开业主大会选举业主委员会，该业主委员会被告并不知情，业主会议纪要的签名部分不真实，有代签及重复签名及伪造业主签字的情况，部分签名人也未参加业主会议，收费标准也未经业主们同意，未向全体业主进行公布收费的项目和使用情况，收费存在暗箱操作，且私自制定收费标准，属违法行为，所以原告无权收取车位租赁费；2、被告的车辆停放于39号车位，也交过300元费用，但被告不清楚这300元是什么费用。
原告福泽园业委会为证明其主张向本院提交出示了下列证据：
1、业主委员会审核表、天水瑞泽实业有限公司介绍信、业主委员会备案单、业主委员会会议纪要、福泽园业主委员会章程。拟证明福泽园业主委员会系依法成立，是本案适格主体及收费标准的合法性。
2、照片10张。拟证明原告收取的费用的用途及被告车辆停放的位置。
3、现金收据一张。拟证明原告为本次诉讼打印、复印相关材料支出的费用。
4、福泽园小区车位使用花名册、车位图及被告曾缴纳车位租赁费的票据。拟证明小区车位的使用情况、租赁费的缴纳情况及被告曾缴纳了300元车位租赁费，其余未交的事实。
经质证，被告谷某认为会议纪要的签名部分不真实，有代签及重复签名的情况，收费标准也未经业主们同意，部分签名人也未参加业主会议。对其余证据无异议。
经审核，本院认为，上述证据证实了福泽园业主委员会的成立时履行了相应的审批手续，虽然福泽园业委会在召开业主会议时存在瑕疵，庭审中，原告福泽园业委会也做了说明，原告应为本案适格主体。上述证据也证明了自2014年11月以来该小区缴纳车位租赁费的情况及被告拖欠车位租赁费的事实，本院予以确认。
被告谷某支持其辩解向本院提交了下列证据：
高某的证言。拟证明原告福泽园业委会的收费标准未经业主同意，部分业主并未参加业主会议的事实。
经质证，原告认为，上述证言部分与事实不符。业主委员会会议除委员外有四十多人参加，部分人虽未参加，但会后业委会征求了意见后签名；有部分房屋已转让，但未办理过户手续，所以实际使用人代原房主签了字。
经审核，本院认为，根据法律规定，证人应当出庭作证。上述证人均未到庭，证言所述情况无法核实，本院不予采信。
本院经质证认证，认定事实如下：福泽园小区系原北道区百货站（现为天水瑞泽实业有限责任公司）的集资房，土地使用权属北道区百货站。该小区建有楼房4栋，现有住户120户。2014年9月30日，在陇林社区居委会、天水瑞泽实业有限责任公司及112户业主的参与下，选出了业主委员会。并于同年10月28日向天水市麦积区桥南办事处陇林社区居委会、天水市麦积区桥南街道办事处、天水市麦积区物业管理工作领导小组就该业委会的议事规则、管理规约、业主大会决议等情况逐级上报审查、备案。同年11月1日，业主委员会采取集体讨论和征求意见的形式召开会议，半数以上业主代表参与了会议并，对该小区的有关事项进行了讨论并作出决议，其中对小区车辆停放收费情况作出决议:”...全年租赁车位每车没年600元，每年12月1日起收取下一年车位租赁费。如12月底前不缴下年车位租赁费者，该车为按自动放弃，另租他人使用...”。自2014年11月1日以来，绝大多数业主按照规定缴纳了车位租赁费，个别租户尚有拖欠。被告谷某一直使用39号车位，2015年12月26日，其只缴纳了半年的车位租赁费300元，尚拖欠1500元车位租赁费至今未付（含2017年）。
另查明，福泽园小区业主委员会在该小区设置了停放汽车的车位34个。
对上述没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告争议的焦点问题是：1、福泽园业主委员会的合法性问题；2、原告请求的项目的合法性、合理性问题。
一、关于福泽园业主委员会的合法性问题。《国务院物业管理条例》第十二条规定：”业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式...”第十六条规定：”业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。本案中，天水市麦积区桥南街道办事处陇林社区居委会派人指导了福泽园小区业主大会的选举工作，并对业主大会的选举进行了审核，天水瑞泽实业有限责任公司派员出席了福泽园小区业主大会的选举。天水市麦积区桥南街道办事处、天水市麦积区物业管理工作领导小组办公室就该业委会的议事规则、管理规约、业主大会决议等情况进行了经审、备案。因此，该业主委员会的成立符合法律规定。
二、关于原告请求的项目的合法性、合理性问题。
1.关于福泽园小区设置的停车位的权属问题。《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：”占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，福泽园小区的停车位均占用业主共有的道路或者其他场地，因此，停车位属业主共有，使用公共场所获得的收益也应当归广大业主所有。
2.关于福泽园小区收取车位费的合法性问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：”下列事项由业主共同决定：...（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项...决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”第七十八条规定：”业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。本案中，对业主共有的道路或者其他场地划置停车位并收取费用系业主委员会会议作出的决定，虽然被告提出业主委员会会议存在瑕疵，部分签名的业主未到会、个别签名系租房人或新的房主代签的情况，但业主委员会对未到会的签名业主采取了征求意见的方式，对代签名的情况也做了合理的说明。业主委员会会议的决议得到半数以上业主（含业主委员会委员）的认可，且原告也对该部分费用的用途做了说明，不违反法律规定，故对全体业主具有拘束力，被告的辩解意见本院不予采纳。对于停车位的收费标准系业主委员会会议决议，且收费标准不违反甘肃省发改委有关文件规定的标准，本院予以支持。对于原告因诉讼打印复印支出的费用，属正常支出，由原告自行承担。
3.关于福泽园小区收取车位费的合理性问题。本案中，福泽园小区的停车位属业主共有，业主委员会会议也对车位费的用途作出了决议，对费用的来源及使用情况也做了说明。如果有车的业主无偿占据了小区属业主共有的场地停车，则损害了无车业主的利益，因此，由地面停车位的使用人向业主委员会缴纳使用费或租金，符合全体业主的利益。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款、第七十六条、第七十八条、《国务院物业管理条例》第第十二条、第十六条的规定,判决如下：
一、由被告谷某给付拖欠原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会租赁费1500元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、驳回原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告谷某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 刘 毓
二〇一七年五月十日
书记员 张丽霞