湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0625民初265号
原告：某银行有限公司。
主要负责人：汤某。
委托诉讼代理人：涂某。
被告：韩勇波。
被告：马某。
委托诉讼代理人：韩勇波，系马某丈夫。
原告某银行有限公司（以下简称某银行有限公司）与被告韩勇波、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某银行有限公司的委托诉讼代理人涂某、被告韩勇波、马某的委托代理人韩勇波到庭参加诉讼。现已审理终结。
某银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令韩勇波、马某偿还贷款本金722150.90元（其中借款合同2015c0103012010045项下贷款本金172652.26元、借款合同20××××260项下贷款本金549498.64元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至借款本息全部结清之日止）；2.判令韩勇波、马某以其位于谷城县城关镇银城大道邱家楼段1幢2单元7层0702号房地产履行抵押借款责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令韩勇波、马某以其位于谷城县城关镇筑阳路（赵家康）16幢1单元7层701号房地产履行抵押借款责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令韩勇波、马某以其位于谷城县城关镇皮家洼村8幢1单元201号房地产履行抵押借款责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；5.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：某银行有限公司与被告韩勇波签订了《综合授信合同》（编号：20××××260），约定某银行有限公司给予被告人民币230万元的授信额度。同日，某银行有限公司与韩勇波、马某在《综合授信合同》及合同项下的全部具体业务合同下，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：20××××0-1），约定韩勇波、马某以位于谷城县城关镇筑阳路（赵家康）16幢1单元7层701号和谷城县城关镇银城大道邱家楼段1幢2单元7层0702号房地产提供最高额抵押担保。并在谷城县房产局办理了抵押登记。同日，某银行有限公司与韩勇波、马某签订了《借款合同》（编号：20××××260）。约定韩勇波、马某对上述《综合授信合同》及合同项下的全部具体业务合同下的原告某银行有限公司债权承担抵押借款责任。某银行有限公司向被告发放贷款800000元，本笔贷款期限60个月，等额本息还款，合同利率为年利率15.11%。该借款合同签订后，某银行有限公司于2014年11月19日依约发放贷款80万元。
2015年3月9日，某银行有限公司与韩勇波、马某在《综合授信合同》（编号：20××××260）及合同项下的全部具体业务合同下，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：20××××0-2），约定韩勇波、马某以位于谷城县城关镇皮家洼村8幢1单元201号房地产提供最高额抵押担保。并在谷城县房产局办理了抵押登记。同日，某银行有限公司与韩勇波、马某签订了《借款合同》（编号：20××××045）。约定韩勇波、马某对上述《综合授信合同》及合同项下的全部具体业务合同下的原告债权承担抵押借款责任。某银行有限公司向韩勇波、马某发放贷款人民币240000元，本笔贷款期限60个月，合同利率为年利率9.9%。该借款合同签订后，某银行有限公司于2015年3月13日如约发放贷款240000元。上述二笔贷款发放后，韩勇波从2016年12月15日开始逾期，截至起诉日仍未偿还。
韩勇波辩称：1、双方在2014年11月13日、2015年3月9日、2015年9月23日在某银行有限公司分三笔共计抵押贷款1220000元，截止2017年1月16日共计还款本息773604元，其中一笔180000元提前还清，对于某银行有限公司要求还款722150.90元提出异议。2、韩勇波作为谷城齐胜商贸有限公司大股东向某银行有限公司索要3000000元本金、57个月利息2570000元、违约金300000元。3、韩勇波作为超市经营者一直遵纪守法，且银行征信记录良好，但某银行有限公司欠款近五年拒还欠款并导致所有11家超市无法正常运营，最后关门歇业，作为超市负责人向某银行有限公司索赔经济损失10000000元。4、同时作为某银行有限公司的房东之一要求某银行有限公司限期于2017年3月25日前偿还借款及利息，并搬离，否则将采取必要措施以维护原告的合法权益。综上，某银行有限公司诉韩勇波、马某，实则其违约在先，要求其尽快履约。
本院经审理认定事实如下：
2014年10月13日，某银行有限公司与韩勇波签订编号为20××××260的《综合授信合同》，合同主要约定：某银行有限公司给予韩勇波2300000元最高授信额度。由韩勇波、马某提供最高额抵押担保。同日，某银行有限公司与韩勇波、马某签订合同编号为20××××0-1的《最高额抵押合同》，合同主要约定：以韩勇波、马某分别位于谷城县城关镇筑阳路（赵家康）16幢1单元7层701号［房产证号：城关镇字第a014668-1／2、2／2号］和谷城县城关镇银城大道邱家楼段1幢2单元7层0702号［房产证号：谷城县房权证城关镇字第××号］的房地产提供最高额抵押担保。担保债权为主合同下某银行有限公司的全部债权，包括主债权本金（最高额为553804元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年10月13日至2019年10月13日。双方在谷城县房产局办理了抵押登记。当日，某银行有限公司与韩勇波、马某依据上述《综合授信合同》签订编号为20××××260的《借款合同》。合同主要约定：该《借款合同》是《综合授信合同》下的具体业务合同，并约定某银行有限公司给予韩勇波、马某最高贷款额度为1600000元，其中初始贷款额度为800000元，最高贷款额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用。额度有效期为2014年10月13日至2019年10月13日共60个月。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。2014年11月19日，韩勇波、马某与某银行有限公司签署《借款借据》，约定：“借款金额800000元，期限60个月，从2014年11月19日至2019年11月19日，借款利率为年利率15.11%。”某银行有限公司依约向韩勇波、马某发放贷款800000元。
2015年3月9日，某银行有限公司与韩勇波、马某根据编号为20××××260《综合授信合同》签订了编号为20××××0-2《最高额抵押合同》。合同主要约定：以韩勇波、马某位于谷城县城关镇皮家洼村8幢1单元2层201号，房产证号：谷城县房权证城关镇字第a016883-1／2、a016883-2／2号的房地产提供最高额抵押担保。并在谷城县房产局办理了抵押登记。同日，某银行有限公司与韩勇波、马某签订了编号为20××××045的《借款合同》。合同主要约定：韩勇波、马某对上述《综合授信合同》及合同项下的全部具体业务合同下的原告债权承担抵押借款责任。某银行有限公司给予韩勇波、马某最高贷款额度为人民币480000元，其中初始贷款额度为人民币240000元，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用。额度有效期为2015年3月9日至2020年3月9日，共60个月。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。2015年3月13日，韩勇波、马某与某银行有限公司签署《借款借据》，约定“借款金额240000元，期限60个月，从2015年3月13日至2020年3月13日，借款利率为年利率9.9%。”某银行有限公司依约向韩勇波、马某发放贷款240000元。
上述两笔借款在使用期间，韩勇波、马某尚能依约等额本息还款，自2016年12月15日起开始发生逾期，经某银行有限公司多次催要未果。某银行有限公司遂依据《借款合同》基本条款的约定，向韩勇波、马某送达了全部收贷通知书。韩勇波、马某予以签收。至此，韩勇波、马某尚欠某银行有限公司借款本金722150.90元及逾期利息。
本院认为，某银行有限公司与韩勇波、马某订立的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效。某银行有限公司已按合同约定发放了借款，但韩勇波、马某未按约定足额还款，已构成违约，故某银行有限公司于2016年12月15日宣布贷款提前到期符合合同约定。韩勇波、马某应依法偿还尚欠的贷款本金722150.90元，并按合同约定支付逾期利息。鉴于案涉抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故对韩勇波、马某不能清偿部分，某银行有限公司有权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。某银行有限公司向韩勇波、马某主张给付违约金的请求，没有事实依据，本院不予支持。韩勇波、马某提出其对某银行有限公司要求还款722150.90元有异议的意见，因未能提供相关证据证实，本院不予采纳；其提出向某银行有限公司索要借款本金、利息及违约金、索赔经济损失10000000元、收回所出租房屋的意见，属另一法律关系，本院不作审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、韩勇波、马某于本判决生效之日起五日内偿还某银行有限公司贷款本金722150.90元，并按照合同约定的借期内利率、逾期利率计付利息至借款本息还清之日止。
二、如被告韩勇波、马某不能清偿债务，对其不能清偿部分，某银行有限公司有权以案涉韩勇波、马某提供的抵押物（谷城县城关镇筑阳路（赵家康）16幢1单元7层701号［房产证号：城关镇字第a014668-1／2、2／2号］、谷城县城关镇银城大道邱家楼段1幢2单元7层0702号［房产证号：谷城县房权证城关镇字第××号］、谷城县城关镇皮家洼村8幢1单元2层201号，房产证号：谷城县房权证城关镇字第a016883-1／2、a016883-2／2号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告某银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11022元，减半收取计5511元，由被告韩勇波、马某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费5511元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙合琴
二〇一七年五月十二日
书记员 尹心浩