天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初6644号
原告：天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，住所地天津市北辰区京津路284号。
负责人：刘向东，行长。
委托诉讼代理人：初明，男，1981年7月8日出生，汉族，该银行业务副经理，户籍地天津市河西区，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：郭艳玲，女，1984年1月15日出生，汉族，该银行员工，住天津市北辰区。
被告：天津致远投资集团有限公司，住所地天津市北辰区双发大厦6#26门705。
法定代表人：张忠，董事长。
委托诉讼代理人：丁占刚，天津辰斌律师事务所律师。
被告：天津物产化轻致远国际贸易有限公司，住所地天津市西青经济开发区大寺工业园津荣道24号。
法定代表人：朱小英，董事长。
委托诉讼代理人：许君涵，女，1989年12月13日出生，汉族，该公司员工，住天津市河西区。
被告：浙江致虎投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区七古登207号A座三楼301室。
法定代表人：张忠，董事长。
委托诉讼代理人：丁占刚，天津辰斌律师事务所律师。
被告：张忠，男，1969年1月23日出生，汉族，天津致远投资集团有限公司董事长，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：丁占刚，天津辰斌律师事务所律师。
被告：刘建趁，女，1969年3月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：丁占刚，天津辰斌律师事务所律师。
第三人：天津市化轻贸易有限公司，住所地天津市河西区解放南路与谭江道交口西南侧优仕公寓1-1916，实际经营地天津市西青区大寺镇柳杨道34号天物化轻大厦A座610。
法定代表人：陈海生，总经理。
委托诉讼代理人：杨海平，天津建嘉律师事务所律师。
原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行与被告天津致远投资集团有限公司（以下简称“致远投资公司”）、天津物产化轻致远国际贸易有限公司（以下简称“物产化轻公司”）、浙江致虎投资管理有限公司（以下简称“致虎公司”）、张忠、刘建趁，第三人天津市化轻贸易有限公司（以下简称“化轻贸易公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人初明、郭艳玲，被告致远投资公司、致虎公司、张忠、刘建趁的委托诉讼代理人丁占刚，被告物产化轻公司的委托诉讼代理人许君涵，第三人化轻贸易公司的委托诉讼代理人杨海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告致远投资公司还原告贷款本金19,999,999元，截止2017年9月6日利息3,943,799.8元，本息合计23,943,798.8元，并支付原告2017年9月7日至所欠款实际清偿之日所发生的利息（利率按合同约定）；2．判令处置被告致虎公司名下抵押物优先偿还上述贷款本息；3．判令被告物产化轻公司、张忠、刘建趁对上述被告致远投资公司的债务承担连带清偿责任；4．判令本案诉讼费及诉讼产生其他费用全部由五被告承担。事实和理由：2014年12月22日，被告致远投资公司与原告签订了编号为1211A04220140009的最高额授信协议，同日被告物产化轻公司与原告签订了编号为1200H042201400091001的最高额保证合同，被告张忠与原告签订了编号为1211A042201400091002的最高额保证合同，被告刘建趁与原告签订了编号为1211A042201400091003的最高额保证合同，合同约定被告物产化轻公司、张忠、刘建趁对被告致远投资公司最高额授信协议下的借款承担连带保证责任。同日被告致虎公司与原告签订了编号为1211A042201400092001的最高额抵押合同，合同约定被告致虎公司对致远投资公司最高额授信协议下的借款以其名下升州路1号101、201室房地产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告致远投资公司于2014年12月24日从原告处借款2千万元，到期日为2015年12月21日，签订编号为1211A00220140026的流动资金借款合同。该合同为1211A04220140009的《最高额授信协议》项下具体业务合同。合同约定了贷款期限自2014年12月24日至2015年12月21日，贷款利率7.56%借款人未按合同约定偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部借款本息为止。逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。贷款到期后被告致远投资公司之归还贷款本金1元，尚欠本金19，999，999元，利息3，943，799.8元（截止2017年9月6日），未按合同约定进行还款，被告物产化轻公司、张忠、刘建趁未履行连带保证责任，被告致虎公司未履行抵押担保责任。为维护原告的合法权益故呈诉。
被告致远投资公司、致虎公司、张忠、刘建趁辩称，不同意原告的诉请，请求依法驳回原告诉讼请求。原被告间确实签有借款合同和担保合同，该笔贷款已经由本案的第三人化轻贸易公司在2016年初全部代偿，剩下的是化轻贸易公司与我方四被告的追偿问题，现在已不再欠付原告的贷款。庭下四被告得知应物产化轻公司的要求来起诉，是为了完善手续。这样就增加了四被告的诉累。因为化轻贸易公司向我方追偿时，仍然会产生诉讼费用，因此我们愿意配合调解，但不愿意承担诉讼费用。
被告物产化轻公司辩称，物产化轻公司确实与原告签了最高额保证合同，认可合同的真实性。但是针对其他四被告提出的已经由我公司代偿确无此事，代偿并非我公司，具体情况也不了解。
第三人化轻贸易公司述称，我方认为不应当追加为第三人，因为化轻贸易公司是和原告签订了收益权转让合同，不是债权合同，约定原告将本笔信贷资产所产生的全部收益转让给第三人，第三人确认收益权转让的事实，且已经实际履行了合同项下义务，本案中原被告间的争议与我们无关，请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告的证据四收益权转让合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一借款借据、通用记账凭证以及银行流水；证据二流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额授信合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、他项权证；证据三物产化轻公司的营业执照和组织机构代码证，致虎公司的营业执照和组织机构代码证，致远投资公司的营业执照和组织机构代码证，张忠、刘建趁的身份证复印件及他们的结婚证；证据五房地产抵押估价报告。上述证据，五被告表示无异议，第三人称对上述证据不清楚，本院认为，上述证据均为证明原告与被告之间的借款及抵押关系，故对原告的证据一至三以及证据五，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月22日，原告与致远投资公司签订合同编号为1211A04220140009的《最高额授信协议》，约定授信期限为12个月，具体授信额度贷款，50%保证金我银承，敞口5,000万元等。
2014年12月22日，被告物产化轻公司、张忠以及刘建趁与分别与原告签订了编号为1211A042201400091001、1211A042201400091002以及1211A042201400091003的《最高额保证合同》，合同约定该三被告作为保证人对致远投资公司最高额授信协议下的借款承担连带保证责任；期限为12个月，自2014年12月22日至2015年12月21日；保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）等内容。
2014年12月22日，被告致虎公司与原告签订了编号为1211A042201400092001的《最高额抵押合同》，约定被告致虎公司对致远投资公司最高额授信协议下的借款以其名下升州路1号101室与201室房产承担最高额抵押担保，并在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记。
2014年12月24日，被告致远投资公司与原告签订编号为1211A00220140026的《流动资金借款合同》，约定该借款合同为1211A04220140009的《最高额授信协议》项下具体业务合同，借款2千万元，期限为12个月，自2014年12月24日至2015年12月21日止，贷款利率7.56%，借款人未按合同约定偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部借款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；于2015年12月21日偿还全部贷款本金，利随本清等内容。当日，原告向被告致远投资公司发放贷款2,000万元。
贷款到期后，被告致远投资公司归还贷款本金1元，尚欠本金19，999，999元，截止2017年9月6日利息3，943，799.8元。
2016年3月22日，原告与第三人化轻贸易公司签订《收益权转让合同》，约定原告将其合法拥有的对原债务人致远投资公司借款合同编号为1211A0422014009的项下信贷资产收益权给第三人。截止2016年3月22日，原告转让的上述信贷资产本息合计人民币伍仟壹佰伍拾壹万捌仟伍佰柒拾柒元陆角贰分（￥51,518,577.62元）表内贷款所对应的信贷资产收益权。自第三人向原告支付转让价款之日起，原告将上述信贷资产所产生的全部收益（包括但不限于本金还款收益、应收未收的全部利息收益（包括罚息、复利）、违约金收益、赔偿金收益、及其他处置/出售信贷资产及其项下担保物所产生的资金流入收益）全部转让给第三人。该《收益权转让合同》还约定，原告向第三人转让的上述表内贷款所对应的信贷资产收益权价格为人民币伍仟壹佰伍拾壹万捌仟伍佰柒拾柒元陆角贰分（￥51,518,577.62元），第三人将转让款支付到原告指定的账户名称为“清偿贷款专户”、账号“9040501000262290102701”、开户银行“天津农商银行北辰小淀支行”。同时，《收益权转让合同》第七条约定，原告确认本协议签署及第三人接受本协议信贷资产收益权时，原告是本协议信贷资产的唯一权利人且拥有合法的请求权等内容。
本院认为，原告与致远投资公司签订的《最高额授信协议》和《流动资金借款合同》，原告与物产化轻公司、张忠和刘建趁签订的《最高额保证合同》，原告与致虎公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约将借款本金发放给被告致远投资公司，履行了出借义务。致远投资公司未按合同约定履行相应的还款义务，造成违约，应承担相应的违约责任。致远投资公司应将尚欠的借款本金偿还原告。因致远投资公司未能按时足额偿还本金，造成逾期，故应自2015年12月22日起计算逾期罚息，原告主张按合同约定的借款年利率7.56%上浮50%（即11.34%）计算逾期罚息，不违反法律规定，本院予以支持。物产化轻公司、张忠以及刘建趁签订《最高额保证合同》，均承诺为致远投资公司该笔借款承担连带保证责任，故对原告要求物产化轻公司、张忠以及刘建趁承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
关于原告主张处置被告致虎公司名下抵押物优先偿还上述贷款本息一节，对此被告致虎公司不予认可。本院认为，原告与致虎公司签订的《最高额抵押合同》，约定致虎公司以房产抵押，后双方办理了抵押登记。根据物权法的相关规定，原告的抵押权成立并生效，有权就抵押物在债权范围内享有优先受偿权，故对原告的该项诉请，本院依法支持。
关于被告致远投资公司、张忠、刘建趁以及致虎公司抗辩第三人化轻贸易公司已在2016年初全部代偿本案借款，已不再欠付原告贷款一节，对此原告、被告物产化轻公司以及第三人化轻贸易公司不予认可。本院认为，原告提供的其与第三人签订的《收益权转让合同》，约定保留原告作为该合同信贷资产的唯一权利人且拥有合法的请求权，不违反法律规定，原告可以作为本案借款的权利人主张相应的权利，故对被告的上述抗辩，本院不予支持。
综上，本案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告天津致远投资集团有限公司应于本判决生效后五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行借款本金19，999，999元、利息3，943，799.8元（截止至2017年9月6日）并偿还自2017年9月7日至借款本金清偿之日止的逾期罚息（以尚欠本金为基数，按合同约定利率计算）；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行对被告浙江致虎投资管理有限公司的坐落于江苏省南京市秦淮区升州路1号101室房屋与江苏省南京市秦淮区升州路1号201室房产享有优先受偿权；
三、被告天津物产化轻致远国际贸易有限公司、张忠以及刘建趁对原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行本判决书规定的第一项给付义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费161,519元，由被告天津致远投资集团有限公司负担，天津物产化轻致远国际贸易有限公司、张忠、刘建趁以及浙江致虎投资管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一七年十二月二十二日
书记员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。