福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初6128号原告：黄蜜云，女，1986年2月18日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：连重祥，福建远大联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱毅容，福建远大联盟律师事务所律师。被告：厦门市锡威信息科技有限公司，住所地厦门市湖里区火炬东路27号之一龙头山工业区B幢，统一社会信用代码913502067617042802。法定代表人：吴成君。被告：吴成君，男，1977年1月29日出生，汉族，住厦门市思明区。原告黄蜜云与被告厦门市锡威信息科技有限公司（下称锡威公司）、吴成君房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄蜜云及其委托诉讼代理人钱毅容到庭参加诉讼，被告锡威公司、吴成君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。黄蜜云向本院提出诉讼请求1.解除黄蜜云与锡威公司于2015年10月10日签订的《鑫龙大厦房产买卖协议》；2.锡威公司退还黄蜜云购房定金40万元，并支付违约金40万元；3.吴成君对锡威公司上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费（包括公告费300元）由锡威公司、吴成君承担。事实与理由：2015年10月10日，锡威公司与黄蜜云签订《鑫龙大厦房产买卖协议》，约定将其所有的位于厦门市思明区车位（下称讼争车位）以50万元的价格出售给黄蜜云。黄蜜云依约于当日支付定金40万元，并由锡威公司出具收条。但锡威公司在黄蜜云付完定金后反悔不予配合办理解押过户手续，致使黄蜜云购买车位的合同目的无法实现，已构成违约，黄蜜云有权依法解除合同。根据合同约定，锡威公司应退还黄蜜云已付购房款并支付违约金。而吴成君作为锡威公司的法定代表人，实际收取了购房定金，存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，且股东与公司财产混同的情形，依法应与锡威公司承担连带偿还责任。锡威公司、吴成君未作答辩。黄蜜云围绕其诉讼请求提交了《鑫龙大厦房产买卖协议》、收条、微信聊天记录、《股权出质登记审核表》、转账凭证、抵押登记信息、锡威公司企业信用信息公示报告、公告费缴纳凭证等证据。锡威公司、吴成君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。上述证据，在没有相反证据情况下，本院予以认定。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争车位址于厦门市思明区，于2014年10月16日登记设立抵押权，债务人为颜剑章，抵押人为锡威公司，抵押权人为厦门海沧恒鑫小额贷款有限公司；截至黄蜜云起诉之日，该讼争车位的上述抵押权尚未登记注销。2015年10月9日11时26分，颜剑章向黄蜜云发送一条微信，内容为“现在公司订金都是二十万。全款交清十个工作日内办理过户手续。”同日晚上20时10分，颜剑章又向黄蜜云发送一条微信，内容为“黄女士，晚上好。老板晚上给个方案你看下：定金交四十万元，十五个工作日内办理过户。过户当日再缴纳10万元。因为今天刚确定解押需要五个工作日。如果按交定金二十万的方案，办理过户的时间必须要等到四到五个月。”2015年10月10日，锡威公司（出售方、甲方）与黄蜜云（购买方、乙方）签订一份《鑫龙大厦房产买卖协议》，约定：甲方同意将坐落于厦门市七星路107号地下一层第05号车位房产即讼争车位出售给乙方，成交总价50万元；协议签订之日，乙方应支付购房定金40万元；双方同意乙方将上述购房款分二次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款，乙方于2015年11月10日前向甲方支付50万元（含定金）；双方签订协议后，不得中途悔约，若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予以退还，甲方应退还乙方所支付的购房款；双方保证于2015年11月15日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于2015年11月20日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。锡威公司、颜剑章在上述协议的甲方签章处盖章、签字。上述协议签订当日，黄蜜云向锡威公司指定的收取定金账户转账支付40万元，锡威公司并于当日出具一份《收条》，确认收到黄蜜云支付的购买讼争车位定金及首付款40万元。另，根据国家企业信用信息公示系统显示，吴成君系锡威公司的股东，职位为执行董事、总经理，认缴出资额19000万元，实缴出资额19000万元。2013年5月31日，吴成君将其持有的锡威公司价值950万元的股权出质给锡威公司，被担保债权数额1250万元。审理中，本院向锡威公司、吴成君公告送达本案起诉状副本等材料，黄蜜云为此支付公告费300元。本院认为，黄蜜云与锡威公司签订的《鑫龙大厦房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。锡威公司、吴成君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。颜剑章在讼争协议的出售方处签字并加盖锡威公司的公章，锡威公司亦未到庭提出相反意见，故黄蜜云关于颜剑章有权代表锡威公司出售讼争车位的主张可以成立。黄蜜云主张锡威公司承诺在其支付定金后十五个工作日内办理讼争车位的过户手续，该项主张有微信聊天记录佐证，也与微信聊天记录体现的双方就定金数额的协商过程及协议中关于定金数额的约定可以吻合，在案亦无相反证据，故可予采纳。根据黄蜜云与颜剑章的微信聊天记录，锡威公司应在黄蜜云支付40万元购房定金后十五个工作日内完成讼争车位的过户登记。因抵押权注销登记系过户登记的前置程序，黄蜜云主张锡威公司注销抵押权登记的义务先于其支付剩余购房款的义务，具有依据，本院予以采信。在黄蜜云已支付相当于80%购房款的定金而锡威公司未完成抵押权注销登记前，黄蜜云有权行使不安抗辩权，中止履行支付剩余购房款的义务。现双方约定的过户登记办理期限已经届满，锡威公司经黄蜜云多次催促后仍未履行抵押权注销登记义务，已构成违约，黄蜜云要求解除讼争协议，于法有据，本院予以支持。根据《鑫龙大厦房产买卖协议》第十一条约定，双方签订协议后，不得中途悔约，若锡威公司中途悔约，应书面通知黄蜜云，并自悔约之日起三日内退还黄蜜云所支付的购房款，同时向黄蜜云支付相当于双倍定金的违约金；若黄蜜云中途悔约，锡威公司已收取的定金不予以退还，锡威公司应退还黄蜜云所支付的购房款。该条约定的内容与定金罚则的内容一致，且定金、违约金的主要功能均在于赔偿损害，黄蜜云也未举证证明其因锡威公司违约造成的实际损失，综合双方的过错、合同的履行情况及法律对于定金数额的限制性规定，本院酌定锡威公司应向黄蜜云支付违约金10万元，黄蜜云超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。黄蜜云主张吴成君应对锡威公司的上述违约责任承担连带偿还责任，但其提交的证据尚不足以证明吴成君存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务且严重损害公司债权人利益的情形，故对其该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黄蜜云与被告厦门市锡威信息科技有限公司于2015年10月10日签订的《鑫龙大厦房产买卖协议》；二、被告厦门市锡威信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄蜜云定金40万元，并支付违约金10万元；三、驳回原告黄蜜云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11800元，由原告黄蜜云负担4425元，被告厦门市锡威信息科技有限公司负担7375元；上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费300元，已由原告黄蜜云代垫，被告厦门市锡威信息科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告黄蜜云支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  林月蓉人民陪审员  陈 伟人民陪审员  陈 睿二〇一七年十一月三十日代书 记员  陈伟萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。