江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初2596号
原告：王志民，男，1978年2月1日出生，汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告：泗阳桃源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321323783377735K，住所地泗阳县众兴镇远景时代小区东门北。
法定代表人：董洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
第三人：吴建军，男，1975年2月24日出生，汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：王玉林，江苏雅凯律师事务所律师。
原告王志民与被告泗阳桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源公司）、第三人吴建军债权人代位权纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志民及其诉讼代理人高开卓，被告桃源公司的诉讼代理人许强风，第三人吴建军及其诉讼代理人王玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志民向本院提出诉讼请求：1.解除第三人与被告之间签订的关于泗阳县众兴镇锦绣江南22幢1单元3号房的商品房买卖合同，合同备案号为124F180D9EA2；2.被告向原告履行代位清偿义务，向原告支付180万元及利息，利息自起诉之日起至还款之日止，按月息2%计算，庭审中明确主张至2017年4月6日；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：因民间借贷，原告对第三人享有180万元的合法债权。第三人与被告在2013年9月15日签订了关于泗阳县众兴镇锦绣江南22幢1单元3号房屋的商品房买卖合同，价款为2985120元。合同约定被告应于2014年12月30日前向第三人交付房屋，逾期三个月，第三人有权解除合同。现该房屋未通过竣工验收，被告无法向第三人交付房屋，第三人有权解除合同并要求被告返还全部购房款2985120元，但第三人怠于行使该到期债权，损害了原告债权的实现。
被告桃源公司辩称，1.第三人是通过按揭贷款方式支付房款，2015年初第三人就没有按时归还按揭贷款，导致银行从被告的保证金账户扣除了按揭款，被告对第三人享有债权，不负有债务，原告依据代位权主张没有法律依据。2.第三人依据合同约定享有的合同解除权已经超过期限，已经丧失了解除权。从2014年底到2017年起诉，已经超过了2年多，根据司法解释的规定解除权要么是3个月要么是1年，第三人陈述之前找过被告要过房屋，所以行使解除权的期限是3个月，现在已经超过期限。3.原告在起诉状中和庭审中所主张的到期债权是不存在的，原告主张的债权不确定，被告和第三人的债权也不确定，所以不符合提起代位权的情形，请依法判决。
第三人吴建军述称，不同意解除合同，原告主张的债权人代位请求权不符合法定条件，第三人对原告与第三人之间的债权有异议，第三人不认可两份民事调解书确定的债权，并且第三人并不没有怠于行使权利，也没有给原告造成任何损失，第三人还有其它财产已经被原告申请保全。第三人与被告的合同约定，第三人可以要求继续履行，被告可以承担逾期交房的责任，原告的诉讼请求不能成立。
本院经审理认定事实如下：王志民诉吴建军民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）泗开民初字第0317、0318-1号民事调解书，主要内容分别为：2014年10月1日，吴建军向王志民借款100万元，并约定月息6分，高爱平为其提供担保，吴建军于2015年3月16日前支付王志民借款本金100万元，余款由王志民按法律规定向担保人高爱平主张，王志民放弃向吴建军主张；2014年8月9日，高爱平向王志民借款100万元，并约定月息6分，吴建军、吕海浪为其提供担保，吴建军于2015年3月16日前支付王志民借款本金50万元，余款由王志民按法律规定向借款人高爱平主张，王志民放弃向吴建军主张担保责任。因吴建军未履行上述民事调解书确定的义务，王志民向本院申请强制执行，截止2017年4月6日，本院（2015）泗执字第734号案件中，执行标的为100万元，迟延履行金为131600元，执行费为14900元；截止2017年4月6日，本院（2015）泗执字第736号案件中，执行标的为50万元，迟延履行金为65800元，执行费为7400元，评估费为18000元。除执行费外，上述合计为1715400元。
2013年9月15日，吴建军与桃源公司签订《商品房买卖合同》，合同备案号为124F180D9EA2。合同约定，吴建军购买桃源公司开发的位于泗阳县众兴镇锦绣江南22幢1单元3号房屋，总房价为2985120元。合同约定应于2014年12月30日前交付房屋。如逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，吴建军支付了首付款1495120元，余款1490000元由吴建军向中国工商银行泗阳支行申请按揭贷款，桃源公司为该借款提供阶段性担保。自2014年3月21日至2015年2月21日，吴建军偿还贷款本金104189元、利息107803.3元，合计211992.3元。此后，吴建军未按时还款，中国工商银行泗阳支行从桃源公司的保证金账户扣取1426646.87元还清全部剩余贷款。2016年3月2日，本院作出（2016）苏1323民初296号民事判决，判决吴建军向桃源公司偿还担保款1426646.87元及利息（利息自2015年3月30日起至2015年3月31日止，按本金5851.98元计算；自2015年4月1日起至2015年6月26日止，按本金23278.64元计算；自2015年6月27日起至2015年6月29日止，以本金75902.05元计算；自2015年6月30日起至还清款之日以本金1426646.87元计算；利率均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算），另由吴建军承担诉讼费15340元、保全费5000元。
在本院（2015）泗执字第734号、736案件中，本院对泗阳县众兴镇锦绣江南22栋1单元3号房屋进行执行，因桃源公司提出执行异议，后本院作出（2016）苏1323民初2449号民事判决，判决停止对泗阳县众兴镇锦绣江南22栋1单元3号房屋的执行。泗阳县众兴镇锦绣江南22栋1单元3号房屋至今未经竣工验收合格，该房屋尚未办理产权登记。
本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。本案中，被告与第三人签订的《商品房买卖合同》约定，2014年12月30日前被告应当向第三人交付经验收合格的房屋，但该房屋至今未通过验收，现无法办理产权登记，也无法对该房屋进行强制执行，而第三人怠于行使合同解除权，损害了原告债权的实现，原告行使代位权符合法律规定。对于被告辩称，合同解除权已经超过期限，第三人已经丧失了解除权。本院认为，合同约定房屋应于2014年12月30日前交付，但涉案房屋至今未向第三人交付，亦未经验收合格，被告已构成根本违约，第三人有权解除合同。关于被告主张的期限问题，虽然第三人陈述在合同约定的房屋交付期限届满后找过被告要求交房，但由于不符合交付条件，无法交付。因被告并没有催告过第三人行使解除权，被告开发的房屋截止到本案开庭时仍未经验收合格，涉案房屋不符合交付的条件，现在合同不能履行，原告提起本案的诉讼，未超过期限，被告的抗辩不能成立，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当解除。合同解除后，除被告代偿的按揭款，被告应当返还第三人已付的首付款及利息、已还按揭贷款本息，并应承担违约金。第三人已付的首付款1495120元自2013年9月15日起至2017年4月6日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，利息应为297350.3元。被告应返还第三人已还按揭贷款本息211992.3元，还应承担违约金29851.2元。因合同解除后，应当相互返还，第三人对被告享有的债权数额大于被告对第三人的债权数额。原告可以行使代位权，代位权的行使范围以债权人的债权为限，本案原告享有的债权应为1715400元，故应以该数额为限。因第三人怠于行使权利，原告可以要求被告支付该款。对于第三人主张，对本院两份民事调解书确定的债权有异议，本院认为，因民事调解书已经生效并进入执行程序，对第三人的主张，本院不予支持。对于原告主张的按月利率2%计算的利息，因没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除第三人吴建军与被告泗阳桃源房地产开发有限公司于2013年9月15日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号为124F180D9EA2；
二、被告泗阳桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王志民清偿对第三人吴建军的到期债务1715400元；
三、被告泗阳桃源房地产开发有限公司对前述第二项给付义务履行完毕后，原告王志民与第三人吴建军之间、第三人吴建军与被告泗阳桃源房地产开发有限公司之间相应金额的债权债务即予消灭；
四、驳回原告王志民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21080元，减半收取10540元，由被告泗阳桃源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审判员 朱兴剑
二〇一七年五月四日
书记员 周明月