甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永秦民初字第4号
原告张某甲，男，生于1956年4月19日，汉族，永登县农民。
原告张某乙，男，生于1982年11月4日，汉族，永登县农民。
委托代理人张某甲，系张某乙父亲。
二原告委托代理人陈某某，甘肃凯来律师事务所律师。
被告廖某某，男，汉族，生于1970年10月24日，永登县农民。
委托代理人胡某某，永登县城关第二法律服务所律师。
原告张某甲、张某乙诉被告廖某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张明慧独任审判，公开开庭进行了审理，原告张某甲及其委托代理人、被告廖某某及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，原告欲在永登县中川镇购买房屋一处，被告廖某某应诺给原告介绍房屋。2013年5月5日，原告张某乙通过银行汇款的方式向被告支付了10万元，但是被告一直未给原告卖得房屋，且不向原告归还10万元。后经原告多次索要，被告均推说没有钱一直未归还给原告，故状诉法院要求被告偿还原告购房款10万元并承担本案诉讼费用。
被告廖某某辩称，原告状诉部分事实不客观，不真实。2013年4月下旬，原、被告通过他人介绍相识，双方商议：在被告位于中川镇华家梁村的承包地上修建两院砖混结构房屋。待房屋修建好后，原、被告各自拥有一院，修建具体事宜由被告方负责，由原告出资。原告于2013年5月5日，支付被告共同建房款10万元。被告于5月10日开始修建房屋。房屋于2013年5月25日竣工。同年6月5日，该房屋被兰州新区执法队强行拆除。原告所支付的10万元是双方约定的共同建房款，不是购房款。因此，原告主张被告返还没有事实依据，没有法律依据。房屋属于非法建筑，被拆除后造成的经济损失，双方各有损失，况且原告支付10万元的建房款后，分文未付，为修建两院房屋，被告垫付10万余元，现在损失已经造成，作为共同建房人，应当各自承担各自的损失。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本案双方当事人争议的焦点：被告是否应当返还原告购房款10万元。
本案涉及的证据材料：
一、原告提供的证据、证明目的及被告的质证意见。
1、原告张某乙向被告廖某某汇款的银行凭证一份，证明原告向被告支付10万元购房款的事实。
被告质证：对汇款凭证没有异议，我收到了原告的10万元。
2、证人董某某（系原告朋友）证明：我今天出庭证明被告廖某某欠原告张某甲10万元的事实，这笔钱是原告用于向被告买房的钱。2013年8月中旬，我陪张某甲到被告家要钱，要求被告出具欠条。被告和他妻子均认可该10万元，原告要求被告出具欠条，被告承认10万元但不出具欠条。被告称等他家的地被征用后，大致2014年春节后就偿还该笔钱。
被告质证：钱我认可，原告要求我出具欠条我没有出具。
3、证人唐某某（系原告朋友）证明：2013年8月15，原告告诉我他购买房屋的事，已经给了10万元，但没有收据。然后我和董振辉赔原告到被告家要他的10万元，被告说现在房子已经拆了，他手上没有钱，等拆迁房子的钱下来后再给原告还这10万元。原告当时说没有钱就打个欠条，但是被告并没有出具欠条，只是答应等以后拆迁赔偿款下来再还钱。
被告质证：证人出庭需在举证期限到期前10天内提出申请。今天原告临时申请证人出庭作证不符合法律规定。今天原告与两位证人有利害关系。且证人对于房屋的用途没有证明，被告对于原告的10万元是认可。两位证人只是证明原告给了被告10万元，但对于是否是购房款没有任何证明。因此我们认为两位证人证言没有任何证明效力，请求法庭不予认可。
二、被告提供的证据、证明目的及原告的质证意见。
1、被告居民身份证一份，证明被告身份。居民户口本，证明被告的家庭信息，登记住所地为红城镇进化村四社。
原告质证：属实，无异议。
2、农村土地承包经营权证书一份。证明被告在进化村四社有承包地10亩，位置在在中川镇华家梁村，登记在其哥哥廖某甲名下。2014年元月8日永登县红城镇政府出具的证明一份，证明被告与原告共同修建的房屋，在被告的承包地上，该承包地登记在其哥哥廖某甲名下，修建的两院房屋，已被新区执法队拆除。照片一组，证明修建房屋的大致情况。
原告质证：与本案无关，不予质证。
3、被告修建房屋购买材料收据11份，共计216908元，证明原、被告因共同修建房屋的花费，也即造成的损失为216908元。
原告质证：以上费用我不知道，也与购房款无关。
4、证人张某（系被告同村人）证明：2013年5月3日，我在中川商贸一条街兰新排挡和被告吃饭，吃完饭后大约十几分钟后，原告和他妻子到我们吃饭的地方。被告和原告聊天，被告提出自己没钱，想和原告一起投资建房。原告当时称愿意拿出一部分钱，由被告负责修建。
原告质证：不属实，当时是被告叫我过去商量买房事情。当时被告称要我先给10万定金，房子建成后我再给付20万元，然后办理相应手续。
本院对原告提供的证据综合评判如下：
一、原告提供的证据1被告对其真实性均无异议，本院予以确认。证据2、3对原告向被告汇款10万元的事实被告认可，本院予以采信，但对被告承诺偿还10万元购房款的证明目的被告不认可，故对该证明目的本院不予认定。
二、被告提供的证据1、2真实、合法、有效，本院予以认可。证据3与本案无关，本院不予采纳。证据4被告不认可，本院不予认定。
基于以上双方当事人的陈述、辩称、举证、质证过程及本院对证据的综合分析判定，本院查明的事实如下：
2013年4月份，原、被告经被告的亲戚介绍相识，双方共同在永登县中川镇华家梁（深沟村移民点）选定地点，并口头约定由被告在该地点（被告的承包地）负责修建房屋一处，修好后原告以30万元价格购买该房屋。原告先行支付10万元，剩余的20万元待房屋交付给原告后再行支付。2013年5月5日原告张某乙从福建农村信用社向被告汇款10万元用于修建房屋。2013年6月5日，该房屋被兰州新区执法队认定为违章建筑并强行拆除。2013年12月30日，原告状诉本院要求被告返还购房款10万元并承担本案诉讼费用。
本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告未经相关部门批准，未取得宅基地使用权，私自在承包地上修建房屋，并被兰州新区认定为违章建筑强制拆除。可见，原、被告口头达成的买卖房屋协议因违反法律强制性规定，属无效合同，本案中，被告应对其行为承担相应的民事责任，即80﹪的责任。原告在选定建房地点时，明知被告没有取得相关审批手续，在非建设用地上修建房屋，却依约支付10万元购房款，该房屋修建好后被兰州新区认定为违章建筑强制拆除，造成损失，其自身也有一定的过错，应当承担相应的民事责任，即20﹪的责任。被告辩称原、被告之间形成的是合伙关系，并不是原告说的买卖关系，但被告未提供相关证据，结合庭审情况，原、被告只约定了房屋出售价格，对各自的出资情况并未详细约定，不符合合伙的条件。故本院对被告的辩驳理由不予采纳。综上，双方应对各自的损失承担责任。被告应承担80%的责任，即被告向原告返还购房款80000元；原告张某甲、张某乙自负20﹪的责任即20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款、第四十四条、第六十二条第二款之规定，判决如下：
限被告廖某某于本判决生效后十日内向原告张某甲、张某乙返还购房款80000元，原告张某甲、张某乙自负20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告张某甲、张某乙负担230元，被告廖某某负担920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张明慧
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 王建建