江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10818号
原告:张雪珍，女，1968年6月5日生，�族，住张家港市。
委托诉讼代理人：杜东平，男，1969年5月26日生，汉族，住张家港市，系原告张雪珍配偶。
被告：张家港新碧房地产开发有限公司，住所地张家港经济技术开发区软件（动漫）产业园商务中心4楼。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：施太江，该公司职员。
原告张雪珍与被告张家港新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序，分别于2016年11月3日、2016年12月9日公开开庭进行审理，原告张雪珍的委托诉讼代理人杜东平、被告新碧房地产开发公司的委托诉讼代理人施太江均到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告张雪珍向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除碧桂园认购字第JYHBGY20161671号碧桂名邸认购书，被告新碧房地产开发公司双倍返还原告张雪珍定金60000元；二、本案诉讼费用由被告新碧房地产开发公司承担。事实与理由：2016年9月28日中午，因原告张雪珍拟向被告新碧房地产开发公司购买位于张家港市杨舍镇××大道××号碧桂名邸10幢的商品房（期房），原告张雪珍在上述楼盘开盘前给付被告新碧房地产开发公司10000元，被告新碧房地产开发公司向原告张雪珍出具了房地产诚意金收据。2016年9月28日晚上，原告张雪珍在上述楼盘开盘时给付被告新碧房地产开发公司20000元，被告新碧房地产开发公司向原告张雪珍出具了诚意金收据，该收据载明上述20000元的款项性质为定金。原告张雪珍付款后，原被告签订碧桂园认购字第JYHBGY20161671号碧桂�邸认购书，被告新碧房地产开发公司在上述10000元的收据上加盖“已转定金”印章，确认上述10000元款项已由诚意金变更为定金，上述认购书约定了原告张雪珍向被告新碧房地产开发公司认购的张家港市杨舍镇××大道××号碧桂名邸10幢2002室洋房一套及定金、商品房买卖合同的签署、办理手续的时间违约责任等，但被告新碧房地产开发公司并没有在认购书签署时，向原告张雪珍明示商品房买卖合同及其他任何文件。2016年9月30日上午，原告张雪珍来到碧桂名邸销售中心，要求被告新碧房地产开发公司的销售顾问施玉红向原告张雪珍明示上述合同文件，以便原告张玉红阅读后签署上述合同文件，后施玉红向原告张雪珍出示了商品房买卖合同及其合同补充协议以及相关的附件和附录等合同文件草稿。原告张雪珍阅读上述合同文件草稿后，发现文稿中关于房屋层高有四处约�前后不一致并且显失公平、应予修改，故依照相关规定向被告新碧房地产开发公司陈述了相应的修改理由及修改建议，但虽经原告张雪珍在2016年9月30日多次交涉，被告新碧房地产开发公司仍拒绝对上述合同文件草稿进行任何修改，致使原告张雪珍不能按照上述认购书的约定于2016年9月30日与被告张雪珍签订上述合同文件，上述认购书客观上已无法履行，原告张雪珍因此只能放弃向被告新碧房地产开发公司购买上述房屋。后原告张雪珍及其丈夫杜东平以短信和电话的方式与被告新碧房地产开发公司的销售顾问施玉红陈述修改合同文稿及退还定金的相关事宜，但被告新碧房地产开发公司没有将其收取的30000元定金退还给原告张雪珍。原告张雪珍认为：被告新碧房地产开发公司拒绝修改关于上述房屋层高约定的行为，是造成上述合同文件未能在2016年9月30日准时签署的唯一原因，被告新碧房地产开发公司的上述行为已经构成违约，且原告张雪珍不存在任何违约行为，且上述房屋系期房，而被告新碧房地产开发公司截止签署上述合同文件前尚未向原告张雪珍提供房屋的图纸，鉴于被告新碧房地产开发公司的上述违约行为，原告张雪珍已经无法基于信任而与被告新碧房地产开发公司签约购买房屋，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告张雪珍的上述诉讼请求。
被告新碧房地产开发公司辩称：被告新碧房地产开发公司提供的合同文本是经过房管部门备案的，也是统一应用于房屋销售的，并且合同文本在销售现场进行了公示，原告张雪珍在认购书中也明确确认在签订认购书之前已经仔细阅读并理解被告新碧房地产开发公司明示的双方将签署的合同文件的全部内容，因此，案涉房屋的买卖合同没有签署，全部责任是原告张雪珍，与被告新碧房地产开发公司没有任何关系。请求法院驳回原告张雪珍的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年9月28日，张雪珍（乙方/认购方）与新碧房地产开发公司（甲方/出售方）签订格式化的《碧桂名邸认购书》一份，约定由张雪珍向新碧房地产开发公司认购位于张家港市杨舍镇××大道××号的碧桂名邸10幢2002室（YJ160型）洋房，建筑面积169.33平方米，交楼日起2018年12月31日，认购价为2406888元；乙方的付款时间为：1、定金30000元须于签署本认购书时付清，乙方与甲方签署《商品房买卖合同》及其《补充协议书》及一系列附件、附录等合同文件时，转作第一期楼款的一部分。第一期楼款726888元须于2016年9月30日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续。第二期楼款1680000元须于2016年10月30日前付清；�方的义务包括在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及《房屋平面图》等附件和附录等；乙方的义务包括：在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书约定的合同文件，乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容以及甲乙双方一致同意：乙方应于2016年9月30日前携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到碧桂名邸销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续等。同日，张雪珍分两次向新碧房地产开发公司交付了定金合计30000元，第一次缴纳的10000元为诚意金（当日转为定金）、第二次缴纳了20000元定金，新碧房地产开发公司向张雪珍出具了相应的收据。2016年9月30日，张雪珍至新碧房地产开发公司的售楼处，新碧房地产开发公司的房屋销售人员施玉红向张雪珍出示了新碧房地产开发公司为甲方/卖方、张雪珍为乙方/买方的《商品房买卖合同（草稿）》及相应的附录（草稿）、附件（草稿）以及《补充协议（草稿）》，合同中记载买受人购买出卖人建设的碧桂名邸第10幢2002号房屋；该房屋为预售商品房；第三条约定层高为2.95米；第六条约定：“该商品的实际层高低于第三条约定的层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，出卖人承担下列责任：/（注：为空白）”；第十一条“规划、设计变更的约定”中记载：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更在本合同生效后发生，导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日，书面通知买受人：1、该商品房结构形式发生变化。2、该商品房户型发生变化…4、朝向。5、空间尺寸。买受人有权在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行同期定期存款基准利率给付利息，并按总价款的/%赔偿买受人损失，买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。《补充协议（草稿）》中记载：第一条“…关于该商品房的层高，买卖双方一致同意对合同第三条及第六条第2款约定补充如下：该商品房的实际层高以最终测定为准，该商品房交付时的实际层高，或可计产权面积的每层的实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受”。张雪珍及其配偶杜东平就上述合同及补充协议中关于层高及其他内容的约定与新碧房地产开发公司发生分歧，张雪珍及其配偶杜东平通过短信�电话的方式要求新碧房地产开发公司修改相关内容，新碧房地产开发公司认为其所售房屋的层高系2.95米，层高及其他内容的约定系统一的范本性约定，不同意进行修改。张雪珍及其配偶杜东平表示不同意签署合同及相应的附件、附录和补充协议，要求新碧房地产开发公司退还定金30000元，新碧房地产开发公司未予退还，进而引起本案诉讼。
以上事实，有《碧桂名邸认购书》、收据、《商品房买卖合同（草稿）》及相应的附录（草稿）、附件（草稿）、《补充协议（草稿）》、短信及通话记录、通话录音、录音文字整理资料及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告张雪珍与被告张家港新碧房地产开发有限公司签订的《碧桂名邸认购书》系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。双方在认购书中约定的定金为订约定金，是双方互相承诺在将来签订商品房预售合同的担保，系双方真实意思表示，合法有效。预约合同的主要意义在于设定了合同当事人按公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，商品房预售的本约合同确未订立，系双方当事人对《商品房买�合同（草稿）》及《补充协议（草稿）》中的相关内容发生争议而产生，即双方当事人对正式合同的具体条款内容发生争议而导致，系双方当事人在签订合同之前充分行使合同订立自愿原则的体现，双方未能最终订立正式的商品房买卖合同，无法归责于某一方当事人的过错，不属于合同及法律法规的违约情形，故案涉《碧桂名邸认购书》应当自双方当事人约定的正式合同签订日即2016年9月30日解除，被告新碧房地产开发公司应当返还原告张雪珍预交的定金30000元。对于原告张雪珍其余部分的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第四十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及相关法律法规，判决如下：
一、原告张雪珍与被告张家港新碧房地产开发有限公司于2016年9月28日签订的《碧桂名邸认购书》自2016年9月30日起解除。
二、被告张家港新碧房地产开发有限公司返还原告张雪珍定金30000元，限于本判决生效后十日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张雪珍其余部分的诉讼请求。
案件受理费650元（已减半收取）由原告张雪珍与被告张家港新碧房地产开发有限公司各半负担325元，被告张家港新碧房地产开发有限公司负担部分原告张雪珍已预交，本院不再退还，限被告张家港新碧房地产开发有限公司在履行本判决时直接�付给原告张雪珍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 宋志成
二〇一七年一月六日
书记员 陈 莉