河北省安平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第193号
原告：李秀者。
原告：何丹，安平县育才北路东19胡同11号。
委托代理人：李秀者
被告：刘纪亮。
原告李秀者、何丹与被告刘纪亮房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月21日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员张占峰适用简易程序独任审判，于2014年3月13日公开开庭进行了审理，原告李秀者、被告刘纪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀者、何丹诉称：二原告系母女关系，2012年二人共同出资以何丹的名义购买的城东中小企业创业基地厂房，何丹委托李秀者与刘纪亮签订了房屋租赁协议，约定将城东中小企业创业基地厂房及办公楼出租给被告使用，租期一年，租金共计200000元，分两次付清，并约定第二笔费用于2013年10月底前必须给付原告。但是被告从2013年11月至今拖欠租金共计83333元。原告多次索要，被告都已无钱为由拒绝给付。现被告已搬离厂房并拿走了钥匙，同时本应由被告支付的土地使用税7223.3元也由原告垫付，并拖欠水电费2998元。综上所述，原告认为被告本应依约支付租金，并按照合同约定交付土地使用税和水电费，但被告却无理拒不支付，被告的行为侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决解除双方的租赁合同，支付拖欠的租金83333元及利息，返还原告代其支付的土地使用税7223.3元，给付所欠的电费1998元和水费1000元，诉讼费由被告负担。在庭审中将诉状中水费1000元变更为396元。
被告刘纪亮辩称：一、首先原告所述解除双方的租赁合同，现在事实上我已经被迫搬走了，我不同意也没有办法。当时我正在凑钱交纳房租时，原告指使人经常去我租赁的厂房断电，致使我无法正常生产，并给我造成了一定的损失，依照法律规定，拖欠6个月房屋租赁费，被告才有权要求解除合同，但原告在我拖欠仅两个月就单方强行中止合同，应承担一定的责任，至于我的损失有合同可以证实。依照法律相关规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”所以我要求原告依照此规定，应给予我的合同损失、装修损失，并减免2013年11月11日至2013年11月27日期间原告断电的租赁费用9444元。其次，原告要求我支付拖欠的租金83333元没有法律依据，依照双方协议及相关合同法规定，我只能支付到我搬出厂房时间即实际租赁期的租赁费用。再次，原告要求我支付土地使用税7223.3元无法律依据，相反原告应返还我代其交纳的土地使用税7089元，该票据能证实土地使用税系我代何丹交纳，且不属于房屋租赁协议中第四条第四款涉及的政府部门的各项管理费用，故不应由我负担。所欠电费、水费同意给付，诉讼费超出部分由原告自己负担。二、我由于经营不善工厂倒闭，无力偿还借款，已于2014年1月24日将冀T×××××别克凯越车抵于债主刘孟龙，有李某和抵车协议可证实。在庭审中辩称，当时双方协商2012年5月1日应该使用，因原告家有事，致使2012年9月1日才使用。
根据双方当事人诉辩的理由，本院归纳确认的争议焦点为：一、原、被告双方签订的租房协议应否解除，违约责任由谁承担？二、被告应给付原告租金、土地使用税、水电费多少元？三、原告应否赔偿被告装修残值损失及其他费用？
围绕第一个争议焦点，原告陈述、举证如下：出租房屋时的协议是我和被告办理的，被告于2013年4月中旬搬进了厂房。因为被告需要安装门，厂房里还有其他设备没整理好，所以我少要了被告5000元的租金，实际收取了被告租金95000元。因为协议说第二期房租10月底给付，被告却一直未给付。后来，被告的哥哥出面和我们说因为买卖不行，给我们5万元就行了，当时说两三天之内给，给不了他哥哥给。后来钱也没给，我们春节前去厂里找被告才发现被告的所有设备及物品都搬走了。被告所说2014年1月1日搬家是不对的，是2014年1月底搬走的，当时被告哥哥说给5万元，实际就是三个月的租金。
为支持自己的主张，原告提交了下列证据：租房协议一份，入住协议书一份。
被告发表质证意见：我认为装修费应由原告支付，因为让我占的时间太短。土地使用税出应由原告支付。
原告发表质证意见：我认为应按协议执行，对协议没有意见，怎么签的就应该怎么执行。
围绕第一个争议焦点，被告陈述、举证如下：我们签协议时我也没看协议内容就签了，2014年1月1日原告的女婿安东给我打电话让我搬走，说租金也不要了，我租房子以后投入很大，并不愿意搬走。2014年1月1日就给我断了电，断电后当天搬走了。后来协商这事儿时，实际欠原告租金2万多，说与我装修的抵顶了。是原告让我搬走的。因为原告不交土地使用税，所以物业给拉闸了。
为支持自己的主张，原告提交了下列证据：安东的短信及视频，证实是原告让我搬家的。有证人刘某。
原告发表质证意见：这是安东给被告要钱，被告一直推拖不给，后来安东就给被告发短信。
依据被告的申请，证人刘某出庭作证证言：2013年11月11日，房东让停电，所以物业就给断电了。因为没有交土地使用税，所以给断电了。停电后有个合同没有做，具体什么时候搬的家记不清了，搬家后我们装修的门也没有了。
原告发表质证意见：证人所说不是事实，我们并没有让被告走，只是他不给房租我们催他交房租。因为停电的事是他们没活，并不是我们给他们断的电。安东并没有叫人去看房。
被告发表质证意见：没意见，证人所说都是事实。
依据被告的申请，证人李某出庭作证证言：刘纪亮借刘孟龙款6万元，2013年4月25日借的。因为被告没钱，还不了钱，在2014年1月24日用自己的车抵了账了。由刘纪亮把车抵给刘孟龙是我给他们协商的。
原告发表质证意见：证人所陈述的只是被告想把财产转移的一种手段。
被告发表质证意见：证人所陈述的是事实。
围绕第二个争议焦点，原告陈述、举证如下：我认为被告应给我租金到3月底，租金为83333元，水费396元，电费1998元，给被告垫付的土地使用税7223.3元，以上合计92950.3元。原告租房协议上已经说明费用由乙方负担。我只要房租，剩余的费用都由被告负担。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：租房协议、河北安宝万五金制品有限公司的证明一份，收据一份。
被告发表质证意见：对水费没有意见，对电费有意见，没用了这么多电，关于土地使用税的票据是上半年的，我是5月份才搬进去的，不应由我负担。关于租房协议第二页没有我的签字。
原告发表质证意见：关于土地使用税的票据我也弄不清，回去再确认一下。关于电费是真实的，因为他们搬走后始终没有人占用过该厂房。
围绕第二个争议焦点，被告陈述、举证如下：我是2014年1月1日搬走的，就欠原告两个月的租金，水、电费以票为准，土地使用税我不应给，因为是原告的房，她应该交。
依据原告的申请，证人王某出庭作证证言：2013年春节前，大约是在腊月20左右，我在广通公司看大门，我的老板让我看着点隔壁何丹她们的厂房。天黑后大约6时左右，看见西邻有两辆车拉东西，我就打电话告诉房主何丹，让她来看看是怎么回事。
原告发表质证意见：证人所说是事实。原来就跟隔壁厂里的老板打过招呼，我们嘱咐他们给我们看着点。
被告发表质证意见：证人所说的我不知道，因为我们早已经搬家不在那儿了。
围绕第三个争议焦点，被告陈述、举证如下：原告应赔偿我2013年5月份到9月份的房租费用18666元，2013年11月11日至27日断电期间的房租损失9444元，断电期间因为活没干造成损失30000元，装修损失费76570元，土地使用税7089元。以上的损失原告应全部赔偿我。我们是在2014年1月1日与原告没谈好我们就搬走的，土地使用税应由原告负担，不应由我们负担。装修、断电造成合同的损失，原告要给我们一部份损失。房屋漏雨，办公室隔间门是我们搬走后就丢的，并不是我们弄走的，当时安东报了警，后叫安东谈这事他也没去。
为支持自己的主张，被告提交了下列证据：装修票据七张，商品购销合同一份，土地使用税收据一张。
原告发表质证意见：被告提供的这些票据和我没有关系，其他的装修被告是根据自己的工作装修的，与我没有关系，不属于我负担的范围。
被告发表质证意见：现在原告不让我继续租赁，已经给我造成了损失，原告应该赔偿。
围绕第三个争议焦点，原告陈述、举证如下：我不应给被告所要求的费用，房子是我们自己装修好的，地板砖、门都已经弄好了。被告搬进去后所安装的隔断及隔断的门是他自己装的，但是我出了钱了，他4月15日就已经搬过去了，我是按5月1日起签合同时计算房租的。房屋内的电也已经少要了被告5000元，后和被告商量好，其他的费用我们就不负担了。我认为被告搬不搬走与我没关系，因为房租没给我，钥匙至今未交，到现在应在租赁期范围之内，违约责任在被告，因为被告和我侄子是同学，违约金2万元我都没提。关于我提供的2013年上半年土地使用税应是1至6月份的，1至4月份的由我负担。5月份以后的由被告负担，按协议执行。
本院认证意见：对于原告提交的租房协议、入住协议书、河北安宝万五金制品有限公司的证明、收据均系原件，虽被告对电费提出异议，但无其它证据佐证，故对原告的证据予以确认。对于被告提交的装修票据、商品购销合同、土地使用税收据，原告予以否认，被告未提起反诉，故该证据与本案无关联性。原、被告双方对证人证言均提出异议，故不予采纳。
本院经审理查明：原告李秀者、何丹系母女关系。2012年二人共同出资以何丹的名义购买河北安宝万五金制品有限公司的中小企业创业基地厂房及办公楼。2013年5月1日原告李秀者与被告刘纪亮签订了租房协议，约定原告将城东中小企业创业基地厂房及办公楼出租给被告使用，租期一年，从2013年5月1日起到2014年4月30日为止，年租金200000元，分两次付清，2013年5月1日前先付50%，剩余50%在2013年10月份之前付清。原、被告双方并约定了其它事项。被告从2013年11月至今未交纳租金，为此原、被告发生争执。2014年1月份被告搬离厂房。至今拖欠电费1998元和水费396元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁协议是在平等自愿基础上达成的，是双方真实意思之表示，属有效合同，双方应严格按协议履行。在合同履行期间，原、被告为租金发生纠纷，现被告搬离租住的厂房，致使双方租赁合同终止。现原告亦要求解除双方的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。鉴于被告实际占用原告房屋时间，故给付原告实际占用三个月租金为宜。原告要求被告给付水电费合理合法，应予支持。原告表示放弃土地使用税，与法不悖，应予准许。被告要求原告返还土地使用税及赔偿装修等损失，因被告未提出反诉，故本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第一百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告李秀者与被告刘纪亮所签订的租赁合同。
二、被告刘纪亮在判决生效后五日内给付原告李秀者、何丹房屋租金50000元。
三、被告刘纪亮在判决生效后五日内给付原告李秀者、何丹电费1998元、水费396元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2138元，减半收取1069元，保全费956元，由原告李秀者负担514元，由被告刘纪亮负担1511元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 张占峰
二〇一四年四月十四日
书记员 张 静