福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0504民特1号
申请人泉州银行股份有限公司刺桐支行，住所地泉州市丰泽区泉秀路恒祥大厦一层，统一社会信用代码91350503696619636D。
法定代表人陈喆宏，该支行行长。
委托代理人刘鹏，男，1988年11月16日出生，汉族，住泉州市丰泽区，该公司员工。
委托代理人傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，住南安市，该公司员工。
被申请人泉州洛江荣华露营用品有限公司，住所地泉州市洛江区双阳工业区。组织机构代码70520949-6。
法定代表人黄亦军，该公司总经理。
申请人泉州银行股份有限公司刺桐支行（以下简称泉州银行刺桐支行）与被申请人泉州洛江荣华露营用品有限公司（以下简称荣华公司）实现担保物权一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用特别程序召开听证会公开进行了审查。申请人泉州银行刺桐支行的委托代理人刘鹏、被申请人荣华公司的法定代表人黄亦军到听证会参加听证。本案现已审查终结。
申请人泉州银行刺桐支行称，2015年3月11日，申请人泉州银行刺桐支行与被申请人荣华公司签订编号为HT9350501001A150300007《最高额抵押合同》。抵押合同约定：本合同所担保的债权自2015年3月11日起至2016年3月11日，在人民币2802.3万元的最高余额内，抵押权人依据与被申请人荣华公司签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第二条所述为准。本合同抵押物为址在泉州市洛江区双阳工业园区泉州洛江荣华露营用品有限公司在建厂房、办公楼、宿舍楼工程，权属证号为洛国用（2004）第66号、第67号国有土地使用证。抵押在建工程依法办理抵押登记手续，在建工程抵押登记证明为：泉房建洛江字第201500007号。2015年3月12日，申请人泉州银行刺桐支行与被申请人荣华公司签订编号为HT93505010011150300009《流动资金借款合同》一份。合同约定：申请人泉州银行刺桐支行向被申请人荣华公司发放1500万元的流动资金贷款，期限11个月，自2015年3月12日起至2016年2月12日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.56%,按月结息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，申请人依约向被申请人荣华公司发放贷款1500万元，但被申请人借款到期后，未能还清借款本息。截至2016年2月23日，被申请人荣华公司结欠申请人泉州银行刺桐支行借款本金1500万元，利息575601.93元。申请请求：1.裁定准予拍卖、变卖被申请人荣华公司址在泉州市洛江区双阳工业园区荣华公司在建工程〔权属证号：洛国用（2004）第66号、第67号国有土地使用证〕。2.申请人对上述在建工程变现所得款项享有优先受偿的权利，包括借款本金1500万元及从2015年9月21日起的利息、罚息、复利，其中2016年2月23日前的利息、罚息、复利为575601.93元，2016年2月24日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计付；3.申请费用由被申请人荣华公司负担。
被申请人荣华公司辩称，申请人所述事实，对申请人的申请无异议。申请人与被申请人借贷关系从2012年以来均属正常运作状态，2015年由于经济寒潮，资金缺口，导致利息没办法按期缴纳。被申请人请求三个月内将本案借款利息还清。请求给予一定的宽限期。
经审查查明，2015年3月12日，申请人泉州银行刺桐支行与被申请人荣华公司签订编号为HT93505010011150300009《流动资金借款合同》一份。合同约定：申请人泉州银行刺桐支行向被申请人荣华公司发放1500万元流动资金贷款，期限11个月，自2015年3月12日起至2016年2月12日止。实际提款日与还款日以借据或借款凭证上所记载的日期为准，借款利率为年利率8.56%,按月结息，结息日为每月的20日，一次还本，被申请人应于2016年2月12日偿还全部借款本金。被申请人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，申请人有权对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。借款期内被申请人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按合同利率加收30%的利率计收复利。为担保上述债务的履行,2015年3月11日，申请人泉州银行刺桐支行与被申请人荣华公司签订编号为HT9350501001A150300007《最高额抵押合同》。抵押合同约定：本合同所担保的债权自2015年3月11日起至2016年3月11日，在人民币2802.3万元的最高余额内，抵押权人依据与被申请人荣华公司（债务人）签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为址在泉州市洛江区双阳工业园区泉州洛江荣华露营用品有限公司在建工程〔厂房、办公楼、宿舍楼，权属证号：洛国用（2004）第66号、第67号国有土地使用证〕，并于2015年3月11日向抵押登记部门办理在建工程抵押登记，在建工程抵押登记证明为：泉房建洛江区字第201500007号。申请人于2015年3月12日将借款本金1500万元汇入借款人荣华公司开办于申请人账户内。借款到期后，荣华公司未按《流动资金借款合同》约定一次性偿还借款本金，利息支付至2015年9月20日，从2015年9月21日开始欠申请人利息、罚息、复利。
本院审查认为，申请人泉州银行刺桐支行与被申请人荣华公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认两份合同合法有效，合同签订各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。申请人泉州银行刺桐支行按照合同约定发放贷款后，借款人荣华公司未按照借款合同的约定偿还借款本金及利息，属违约行为，应承担违约责任。现借款期限已经届满，申请人有权请求借款人荣华公司归还贷款本金1500万元及相应的利息、罚息、复利。被申请人荣华公司提供址在泉州市洛江区双阳工业园区泉州洛江荣华露营用品有限公司在建工程厂房、办公楼、宿舍楼为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，申请人依法享有抵押权。被申请人荣华公司未按照《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，申请人依法对被申请人荣华公司提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故申请人申请实现担保物权符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准许对被申请人泉州洛江荣华露营用品有限公司位于泉州市洛江区双阳工业园区泉州洛江荣华露营用品有限公司在建工程（厂房、办公楼、宿舍楼）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人泉州银行股份有限公司刺桐支行对变价后所得的价款优先受偿本案债权，偿还范围为本金1500万元及从2015年9月21日起相应的利息、罚息、复利（2016年2月23日前的利息、罚息、复利为575601.93元，2016年2月24日起至还清借款本息之日止按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）。
本案案件申请费38417元，由被申请人泉州洛江荣华露营用品有限公司负担。
本裁定为终审裁定。如当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年三月三十日
书 记 员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。