南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2168号
原告：江西银行股份有限公司南昌滨江支行，住所地：南昌市紫金城商业区B栋一单元101室、201室，统一社会信用代码：913601001583777482。
负责人：熊俊，该支行行长。
委托代理人：潘一涛，女，1971年8月14日生，汉族，系该支行风险部经理。
委托代理人：姚鹏，男，1984年10月14日生，汉族，系该支行风险部员工。
被告：丁明星，男，1986年11月27日生，汉族。
原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行（原南昌银行股份有限公司科技支行）诉被告丁明星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚鹏到庭参加了诉讼，被告丁明星经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月12日，由被告丁明星向我行申请个人房产贷款，用于购买位于南昌市东湖区滨江路紫金城住宅5栋2单元702室（第7层）房产，于2009年4月15日申请人与被申请人签订《个人房产借款合同》，合同约定：被告丁明星作为借款人以其购买位于南昌市东湖区滨江路紫金城住宅5栋2单元702室（第7层）房产抵押给申请人，借款金额为87万元整，并办理了抵押登记手续。借款期限为2009年4月15日至2039年4月15日，还款方式为等额本息，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及实现担保物权的其他所有费用。自2014年4月15日开始，被申请人未按合同约定按时还款，至今已超过6个月。根据双方借款合同之约定，被告丁明星累计六期未偿还贷款本息和相关费用的，借款人有权提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告丁明星发放了共计87万元贷款，完全履行了借款合同约定的义务。然而，被告丁明星却未按约履行还本付息义务，截止2015年7月16日，被告丁明细仍欠原告借款本金794311.47元，利息50032.76元，合计844344.23元。为此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告丁明星向原告立即提前清偿借款本金794311.47元及本息全额付清之日止的利息（含逾期利息、复利，计算至还清之日止）。2、原告对被告丁明星所有的坐落于南昌市东湖区滨江路紫金城住宅5栋2单元702室（第7层）房产享有优先受偿权。3、被告丁明星连带承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告丁明星未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2009年4月12日，被告丁明星向原告申请借款87万元用于购房，被告向原告递交了《个人一手房借款申请表》，并出具《抵押担保及还款承诺书》，承诺书内容为：“因借款人丁明星向贵行申请个人一手房贷款，用于购买位于东湖区滨江路紫金城5栋2单元702室房产。并将所购房产抵押给贵行。抵押财产所有权人（共有人）郑重承诺：该套用于抵押的房产，非本人（本夫妻）生活必需品。如违约不清偿贵行贷款本息，本人（本夫妻）无条件同意贵行将该套房产任意处置，无条件服从贵行或其他机构提供的安置房或自行落实住所，自愿放弃抵押住房抗辩权。”同日，原告（乙方）与被告丁明星（甲方）签订一份编号0904791420005《个人房产借款合同》，约定：甲方（借款人、抵押人）向乙方（贷款人、抵押权人）借款87万元用于购买个人一手商用房，借款期限为30年，即从2009年4月15日起至2039年4月15日止；借款期限在一年以上的，贷款利率在基准利率水平上下调30%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，则自下年1月1日起执行；还款总期数为360期，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息为人民币4233.15元；贷款逾期（借款人未按合同约定还款）的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%；在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；甲方以购买的坐落于南昌市东湖区滨江路紫金城5栋2单元702室房产作为抵押物，抵押给乙方，为借款进行担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息）甲方应付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用；抵押担保的期限自所购房屋办妥合法抵押登记之日起至所担保的债权全部清偿之日止；甲方指定江西中江地产股份有限公司为借款收款人；合同并对其他事项作了约定。
合同签订后，原告与被告于2012年8月20日就抵押房产办理了抵押登记手续。2009年4月15日，原告将借款87万元转至江西中江地产股份有限公司银行账户，被告丁明星在原告的借款借据上签字予以确认。借款期限内，被告自2014年6月21日起未按期支付借款本息，原告于2015年7月6日向被告发出个人借款提前到期通知书和欠息催收通知书，要求被告支付借款利息，被告虽在通知书回执上签字，但仍未支付应付利息。因被告已累计六个月以上未偿还贷款本息，原告遂于2015年8月20日向本院起诉。截止2015年12月20日，被告尚欠原告借款本金794311.47元，利息（含罚息、复利）66561.18元。
另查明，2015年12月11日，经中国银监会江西监管局批复同意南昌银行股份有限公司更名为江西银行股份有限公司，南昌银行股份有限公司科技支行于2015年12月16日更名为江西银行股份有限公司南昌滨江支行。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原、被告身份信息、《个人一手房贷款申请表》、《抵押担保及还款承诺书》、《划款扣款授权书》、《代办贷款抵押手续委托书》、《关于依法拍卖抵押资产的约定书》、《个人房产借款合同》、他项权证、借款借据、丁明星逾期欠款清单、丁明星逾期明细表说明、个人借款提前到期通知书、欠息催收通知书、顺丰速运快递单、《江西银监局关于南昌银行更名为江西银行的批复》、《江西银监局关于南昌银行有限公司工人支行等173家江西辖内分支机构更名的批复》及查询回执凭证等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《个人房产借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却累计六个月未按约支付借款本息，构成违约。因此，原告要求被告归还借款本金，支付借款利息、逾期利息、复利的请求，于法有据，应予支持。合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立，其对抵押物处置享有优先受偿权。被告丁明星经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁明星于本判决生效之日起七日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行借款本金794311.47元及利息（含逾期利息、复利）（截止2015年12月20日，利息为66561.18元；从2015年12月21日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金794311.47元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告丁明星届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行对登记于丁明星名下的坐落于南昌市东湖区滨江路紫金城5栋2单元702室房产的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12240元、财产保全费4820元，共计17060元（原告已预交），由被告丁明星承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一六年一月十三日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。