上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终6323号
上诉人(一审原告)：上海爱益经贸有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王志生，经理。
委托诉讼代理人：吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖虹霞。
被上诉人(一审被告)：上海华宇毛麻(集团)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王红贞，总经理。
委托诉讼代理人：唐慧员，上海市联诚律师事务所律师。
一审第三人：上海申达越众物业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：曹恺，总经理。
委托诉讼代理人：唐慧员，上海市联诚律师事务所律师。
一审第三人：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人：江虹，董事长。
委托诉讼代理人：李志国。
上诉人上海爱益经贸有限公司(以下简称“爱益公司”)与被上诉人上海华宇毛麻(集团)有限公司(以下简称“华宇毛麻集团”)及一审第三人上海申达越众物业管理有限公司(以下简称“申达物业公司”)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“杨浦二征事务所”)因共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初4595号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
爱益公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持爱益公司的一审诉讼请求。事实和理由：爱益公司从2000年开始就承租了上海市平凉路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)，系争房屋是在2016年4月被政府列入征收范围的，而当时爱益公司与华宇毛麻集团的租赁合同仍在履行中，杨浦二征事务所还在系争房屋内进行了测量和装潢评估，这充分说明了爱益公司有权获得征收补偿利益。另外，华宇毛麻集团在一审审理中所称证照补偿费用是对一家名叫上海富兴汽车空调有限公司(以下简称“富兴汽车空调公司”)的补偿，但是经调查该公司于2015年10月就已经与华宇毛麻集团终止了租赁关系，只是营业执照没有从系争房屋内注销而已，故而爱益公司在征收开始时在系争房屋内注册了营业执照并且持续经营，证照补偿费用理应归爱益公司所有。
华宇毛麻集团辩称，爱益公司与华宇毛麻集团之间的租赁关系是合同到期自然终止的，所以爱益公司无权分得征收补偿利益。关于证照补偿费用，华宇毛麻集团向杨浦二征事务所提供的是富兴汽车空调公司的营业执照，与爱益公司无关。一审法院认定事实清楚，证据确凿，请求二审法院判决驳回爱益公司的上诉请求，维持一审法院判决。
申达物业公司述称，同意华宇毛麻集团的辩论意见。
杨浦二征事务所述称，对于爱益公司与华宇毛麻集团之间的纠纷，杨浦二征事务所不发表意见。此外，本次征收中华宇毛麻集团仅向杨浦二征事务所提供富兴汽车空调公司的营业执照，根据征收政策，只要被征收的房屋中有注册的营业执照即可获得证照补偿，该补偿是固定金额，与注册营业执照的数量无关。
爱益公司向一审法院起诉请求：华宇毛麻集团支付爱益公司房屋征收补偿款人民币(以下币种均为人民币)580,816元(含停产停业损失补偿、装潢补偿、签约搬迁奖励费、纯货币奖励、设备搬迁费、设备重置补偿、证照补贴)。
一审法院认定事实：系争房屋位于上海市平凉路XXX号，建筑面积2882平方米，权利人登记为上海毛麻公司。2009年9月，华宇毛麻集团兼并上海毛麻公司，上海毛麻公司注销。2015年9月18日和2016年3月24日，申达物业公司受华宇毛麻集团委托，作为出租人(甲方)和爱益公司(乙方)分别签订了两份《物业租赁合同》，合同约定甲方将上述房屋1号楼底层1-04室从2015年10月1日、底层1-08室从2016年4月1日开始出租给乙方用于经营，租赁期限均至2016年9月30日。合同均约定，在租赁期满或提前解除合同归还租赁房屋时，租赁房屋应符合正常使用的状态，装潢应保持完好，甲方对乙方的装修和添加设施不作任何经济补偿。合同还约定了其他事项。2016年9月30日合同到期后，因爱益公司未迁出并将系争房屋返还申达物业公司，申达物业公司于2016年10月向法院起诉要求爱益公司迁出返还系争房屋并支付使用费、物业管理费。2016年12月16日，经法院主持调解，申达物业公司和爱益公司达成调解协议，爱益公司于2017年3月15日之前腾空迁出租赁的1-04室、1-08室，并将系争房屋返还申达物业公司，申达物业公司放弃追索2016年10月1日至返还系争房屋之日的使用费和物业管理费。上述民事调解协议已履行完毕，爱益公司将租赁的1-04室、1-08室房屋于2017年3月15日前返还了申达物业公司。华宇毛麻集团随即将上述房屋移交杨浦二征事务所。截止2017年4月，华宇毛麻集团共计获得征收补偿款82,830,784元，包括：房屋价值补偿款56,948,320元，停产停业损失5,694,832元，装潢补偿2,709,080元，签约搬迁奖1,691,000元，纯货币奖励7,705,000元，设备搬迁费1,152,800元，设备重置补偿5,793,632元，证照补偿100,000元，材料费补贴1,036,120元。
一审法院另查明，2016年4月26日，上海市杨浦区人民政府作出房屋征收决定。2016年6月1日，杨浦二征事务所和华宇毛麻集团签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定上海市平凉路XXX号房屋列入征收范围，房屋性质为私房，房屋用途为非居。认定建筑面积2,882平方米，未认定建筑面积518.06平方米。征收双方约定了征收补偿事宜。
一审法院认为，华宇毛麻集团系房屋权利人，各项征收补偿款的计算方式均与华宇毛麻集团的房屋面积有关；系争房屋性质属于非居住经营性房屋，被征收后除房屋本身的价值补偿外，华宇毛麻集团还有权获得各类经营性的补贴和奖励。爱益公司系和华宇毛麻集团的委托人申达物业公司签订《物业租赁合同》的承租人，其权利义务应按照租赁合同的约定进行调整。爱益公司承租的1-04室、1-08室房屋租赁期均至2016年9月30日。虽华宇毛麻集团作为房屋的权利人，在2016年9月30前和杨浦二征事务所签订了房屋征收补偿协议，但华宇毛麻集团仍然保证了申达物业公司和爱益公司的租赁合同得以履行至合同届满，爱益公司主张停产停业损失，法院不予支持。爱益公司作为承租人，本就应在合同届满且无续签合同的情况下及时搬迁，此系其应履行的合同义务，故爱益公司也无权获得签约搬迁奖励费、纯货币奖励、设备搬迁费、设备重置补偿。关于装潢补偿，根据租赁合同的约定，租赁期满，爱益公司应当将装潢及添加设施保持完好地随系争房屋一起返还申达物业公司。故系争房屋装潢在合同期内归爱益公司使用，期满后不属于爱益公司所有。现租赁合同已履行完毕，爱益公司主张装潢补偿法院不予支持。关于证照补贴，鉴于爱益公司无证据证实系杨浦二征事务所对爱益公司的营业执照予以补偿，故法院亦无法支持。判决：驳回上海爱益经贸有限公司要求上海华宇毛麻(集团)有限公司支付征收补偿款580,816元之诉讼请求。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院另查明，爱益公司与申达物业公司签订的《物业租赁合同》中“七、其他事宜”的第六点约定：“……合同终止时，在乙方(爱益公司)注销租赁物业的工商注册信息后，甲方(申达物业公司)可退回乙方的租赁保证金”。
二审审理中，杨浦二征事务所表示签约搬迁奖励费是以被征收单位在签约后30日内完成搬迁为前提，但是考虑到实际操作过程中清退存在困难，所以所有的征收补偿费用要等到被征收单位全部实际履行完毕后再一并发放。装潢补偿费用是根据系争房屋装潢的评估单价得出的，与系争房屋的实际装潢情况有关。纯货币奖励是因为被征收单位选择了全货币补偿，所以才有这块的纯货币奖励，计算方式与房屋的建筑面积有关。设备搬迁费、设备重置补偿、材料费补贴、停产停业损失补偿等都仅与系争房屋的评估单价或建筑面积有关。爱益公司对杨浦二征事务所的上述陈述无异议。对此，华宇毛麻集团表示，华宇毛麻集团与爱益公司的合同约定，租赁合同到期后华宇毛麻集团对系争房屋的装修不作任何补偿。以上事实，有《物业租赁合同》及本院二审审理笔录予以证实。
本院认为，虽然华宇毛麻集团与杨浦二征事务所于2016年6月1日签订征收补偿协议时，系争房屋仍由爱益公司承租经营，但是征收活动并未导致爱益公司的经营活动提前终止并蒙受停产停业损失。爱益公司作为承租人，租赁合同届满后及时搬迁系其应履行的合同义务，且杨浦二征事务所亦在审理中表示停产停业损失、纯货币奖励、设备搬迁费、设备重置补偿均仅与系争房屋的评估单价或建筑面积有关，签约搬迁奖励费原则上是对签约后三十日内搬离的奖励，而爱益公司直至2017年3月15日方才搬离系争房屋。至于装潢补偿费用，一审法院已作充分论述，本院对其观点予以认可。关于证照补贴，根据双方合同约定，租赁合同到期后，爱益公司负有注销工商注册信息的义务，且根据杨浦二征事务所的意见，华宇毛麻集团在本次征收中取得证照补贴是因其提供了富兴汽车空调公司的执照，华宇毛麻集团也无需向爱益公司支付任何装修补偿费用。一审法院据此判决驳回爱益公司的全部诉讼请求并无不当。爱益公司上诉要求撤销一审判决，但在二审中没有提供充分证据来证实其观点。本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用。
综上所述，爱益公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9,608元，由上诉人上海爱益经贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理高原
审判长 张志煜
审判员 吴 俊
审判员 王 伟
二〇一七年八月二十三日
书记员 任思琦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……