山东省宁津县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1422民初1286号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行
住所地：山东省德州市宁津县阳光大街与正阳路交叉口向东100米路南。
负责人：王保国，该行行长。
委托代理人：刘向龙（特别授权），宁津司正法律服务所法律工作者。
被告：刘录通，男，1956年10月5日出生，汉族，住山东省宁津县。
被告：陈志梅，女，1956年11月3日出生，汉族，住址同上。
被告：周兰海，男，1968年4月7日出生，汉族，住山东省宁津县城区。
被告：李德俊，女1966年10月25日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行与被告刘录通、陈志梅、周兰海、李德俊借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行委托代理人刘向龙到庭参加诉讼，被告刘录通、陈志梅经公告送达开庭传票，被告周兰海、李德俊经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席一审终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘录通、陈志梅共同偿还贷款本金240099.05元，截至2016年7月5日的贷款利息8717.07元，以及贷款本息实际还清前产生的利息、罚息、逾期利息；2.本案代理费10000元由被告承担；3.判令被告周兰海、李德俊承担连带责任；4.判令被告承担案件受理费、财产保全费。事实和理由：2012年11月14日，原告与被告周兰海、李德俊签订了个人最高额抵押合同，被告周兰海、李德俊为确保被告刘录通在2012年11月14与原告签订的个人最高额抵押额度借款合同的履行，愿意提供金额为773100元的最高额抵押担保，并将位于宁津县北环路南侧，房产证号为：房权证鲁宁字第××号，建筑面积193.4平方米的房产抵押。被告刘录通分别于2012年11月17日贷款80000元、2012年11月19日贷款140000元、2012年11月19日贷款100000元、2012年11月21日贷款120000元、2014年1月9日贷款80000元。还款方式为阶段性等额本息还款法，利率为8.32%，原告将贷款发放到被告手中，被告未按合同约定还本付息。至2016年7月5日，尚欠原告本金及利息共计248816.12元，其行为已经违约。被告刘录通、陈志梅系夫妻关系，陈志梅对该笔贷款承担共同偿还责任。
在诉讼过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行将二项诉讼请求变更为：本案代理费7000元由被告承担；将第三项诉讼请求变更为：请求判令被告周兰海、李德俊在个人最高额抵押金额773100元的限额内承担抵押担保责任。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一，四被告的身份证、户口本复印件；
证据二，抵押人谈话记录；
证据三、宁津县宁城街道办事处大付庄村村民委员会证明、房产证复印件；
证据四、房产估价报告；
证据五、贷款申请表、个人抵押借款合同、个人最高额抵押合同、借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、他项权证；
证据六，贷款结算清单五份；
证据七，委托代理合同及发票。
四被告经本院依法传唤，未出庭应诉，视为放弃质证权利。原告提交的上述证据可以相互认证，且上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性规定，本院对上述证据予以采信。
根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2012年10月9日，被告刘录通向原告申请借款50万元，被告陈志梅系被告刘录通之妻，其承诺与被告刘录通共同偿还贷款。2012年11月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行与被告刘录通签订个人最高额抵押额度借款合同一份，双方约定，被告刘录通可以从原告借款额度为440000元，借款额度存续期间为2012年11月12日至2022年11月12日。在该期限的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用的借款最长期限为五年，额度项下的借款到期日不得超过额度存续期到期日。被告刘录通如未按期还本付息，原告可向其主张罚息、违约金、律师代理费、诉讼费等费用。2012年11月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行与被告周兰海签订个人最高额抵押合同一份，被告周兰海以位于山东省宁津县北环路南侧的房产（房权证号鲁宁字第××号）为被告刘录通的上述借款提供最高额为773100元的抵押担保，并办理抵押登记。被告李德俊对被告周兰海上述行为知情并同意。被告刘录通分别于2012年11月17日、11月19日、11月19日、11月21日、2014年1月9日从原告处借款80000元、140000元、10000元、120000元，80000元。借款期限均为五年，借款利率均为年利率8.32%。被告刘录通未按约定还本付息。至2016年7月5日被告刘录通拖欠原告本金共计240099.05元，利息共计8717.07元。原告为本案诉讼支出代理费7000元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行与被告刘录通系借款合同关系，合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告刘录通未按合同约定还本付息。原告对此主张权利，本院予以支持；原告按合同约定主张被告刘录通承担其为本案诉讼支出的代理费7000元。该约定不违反法律，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或约定婚姻关系存续期间财产归各自所有的，夫和妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。被告陈志梅系被告刘录通之妻，被告陈志梅对被告刘录通从原告处的借款知情，并自愿与被告刘录通共同偿还贷款。被告陈志梅经本院依法传唤未出庭应诉，亦未提交证据证明上述款项系被告刘录通的个人债务。原告主张被告陈志梅与刘录通对上述款项按夫妻共同之债承担共同偿还责任，本院予以支持。
另认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告周兰海为担保被告刘录通上述债务的履行，向原告提供抵押担保，被告李德俊对此知情并同意。被告刘录通未按合同约定还本付息，原告据此主张被告周兰海在最高额抵押金773100元的限额内承担抵押担保责任，本院予以支持。据合同相对性，原告主张被告李德俊上述款项承担最高额抵押担保责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘录通、陈志梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行借款本金240099.05元及利息8717.07元（利息计算至2016年7月5日，以后的利息据合同约定计算至本息还清为止）。
被告刘录通、陈志梅给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行诉讼代理费7000元。
以上一、二项限自本判决生效之日起五日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行在773100元的最高债权额限度内就被告周兰海用于抵押担保的房产（位于山东省宁津县北环路南侧房权证鲁宁字第××号）优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5182元，诉讼保全费1814元，公告费560元，共计7556元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁津县支行承担90元，被告刘录通、陈志梅、周兰海承担7466元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 祝华东
审 判 员 王文萍
人民陪审员 李爱霞
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 赵 霞
附注：当事人向法院申请执行的期限为二年。