广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0224民初693号
原告：中国某某股份有限公司仁化分公司，住所地：广东省仁化县。
负责人：邓某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：方帼慧，广东宜方律师事务所律师。
被告：罗某，男，1986年9月19日出生，汉族，住广东省仁化县。
原告中国某某股份有限公司仁化分公司（以下简称某某仁化分公司）与被告罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某仁化分公司的委托诉讼代理人方帼慧、被告罗某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某仁化分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋租赁合同》，被告立即腾空并交回原告房屋;2、判令被告支付2017年房屋租金100000元及逾期付款违约金30000元;3、判令被告支付欠付的电费（其中截止2017年8月29日电费28419.48元，以后按实际发生继续计算）;4、判令被告支付自《房屋租赁合同》解除之日起至被告搬离房屋之日止占用原告房屋的租金及违约金（占用期内的租金标准为每日274元，违约金计算标准为占用期内租金总额的20%）;5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在仁化县新城横路10号旧办公楼2至5楼部位的房屋出租给被告作健身馆使用，租赁期自2015年1月1日至2025年12月31日，2016年至2018年每年租金10万元。《房屋租赁合同》同时约定，乙方（被告）在每年1月20日前一次性以转账方式将当年的租金缴付给甲方;逾期交付租金的，每逾期一日，需按当月租金的1%向甲方支付违约金;逾期超过15日仍不交付的，甲方有权解除本合同，收回房屋;甲方依据合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋，否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的20%收取违约金;乙方不得在房屋中从事任何违法活动，否则，甲方有权立即解除本合同、收回房屋。
2017年1月，新的一年租期已至，被告原应在2017年1月20日前向原告支付当年租金100000元。然而，至付款期届满多时，经原告多次催促，被告尚未如期缴付。
2017年3月，原告接到仁化县公安局经济犯罪侦查大队通知，因被告涉嫌非法集资，需原告协助配合对被告承租房屋进行现场勘验。仁化县公安局经济犯罪侦查大队在勘验后对房屋进行了查封。同时，被告仍欠付截止至2017年8月29日电费合计28419.48元。
原告认为，被告行为违反了《房屋租赁合同》的约定，原告有权解除合同，要求被告支付欠付的费用并承担违约责任。原告为依法维护自身合法权益，根据国家相关法律规定，特对被告提起民事诉讼，请法院依据原告的上述诉讼请求依法作出公正判决。
被告罗某辩称：答辩人的刑事案件没有开庭，涉案房屋已被公安局查封，原告的诉讼请求，答辩人不能答复。
原告为支持其诉求向本院提交了5份证据：1、被告身份证，用以证明被告主体资格;2、《房屋租赁合同》，用以证明原告与被告的租赁关系及双方的权利义务;3、房地产权证，用以证明原告是出租房屋的所有权人;4、证明、照片，用以证明被告因涉嫌非法集资被公安机关拘留，涉案出租房屋已被公安机关查封;5、电表读数照片，用以证明被告欠付的电费。被告对上述证据无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条租赁标的。甲方同意将坐落在仁化县新城横路10号旧办公楼2至5楼部位的房屋出租给乙方作健身馆用途使用;第二条租赁期、租金及支付。2.1租赁期为壹拾年，自2016年1月1日起至2025年12月31日,2015年7月至12月为乙方装修期，乙方在装修期建设安全通道和安全大门及隔道围墙，维修出租楼改造，装修期间不计租金。2.2租金：前三年（2016年、2017年、2018年）每年交10万元，后每三年按10%递增，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。2.3租金按年结算，乙方在每年1月20日前一次性以转账方式将当年的租金缴付给甲方;2.4定金：乙方在签订本合同后当日内须向甲方支付定金20000元整，甲方将在租赁期届满或本合同终止或解除后，且扣除乙方依据本合同约定应承担的违约金等款项后，将剩余定金不计息返还乙方。4.10乙方不得在房屋中从事任何违法活动，否则，甲方有权立即解除本合同。第五条违约责任。5.3逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。如果逾期15日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋;乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。5.4租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。5.6甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋，否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的20%收取违约金。补充附页1、水电费每月按抄表数收取……”。
上述合同签订后，被告承租了房屋，缴交了2016年的租金。2017年1月20日前，被告未能按约定缴交2017年的租金，原告多次催促未果，2017年3月，因被告涉嫌犯罪，涉案房屋被公安机关查封。2017年9月7日，原告起诉至本院，请求判决支持其诉求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方应按照合同约定切实履行合同义务。本案争议焦点是原告的诉求是否支持：
一、关于原告诉请判令解除《房屋租赁合同》，被告立即腾空并交回原告房屋问题。本案中，被告未按《房屋租赁合同》约定的期限向原告支付2017年的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》约定：“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。如果逾期15日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋;乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失”及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，故对原告请求判令解除《房屋租赁合同》，腾空并交回原告房屋的诉求，本院予以支持。
二、关于原告诉请判令被告支付欠付2017年房屋租金100000元及逾期付款违约金30000元问题。租金问题：综上，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》予以解除，欠付租金应按实际占用房屋时间计算，则欠付租金应从2017年1月1日起按每日277.78元（100000元/年÷12月÷30天）计至《房屋租赁合同》解除之日。逾期付款违约金问题：根据《房屋租赁合同》的约定：“乙方在每年1月20日前一次性以转账方式将当年的租金缴付给甲方;逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。如果逾期15日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋;乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失”，被告逾期未缴付2017年的租金，构成违约，应承担违约责任。被告应向原告支付违约金（从2017年1月21日起按日租金277.78元的1%计至《房屋租赁合同》解除之日止）。
三、关于原告诉请判令被告支付欠付电费28419.48元（截止2017年8月29日）问题。根据原告向本院提交的电表读数照片，电表读数31932度，原告要求按供电部门电价0.89元/度计，被告对电费的单价无异议，故本院确认电费28419.48元，原告该诉求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》第二条2.4定金约定，被告向原告支付了定金20000元，因原、被告之间的《房屋租赁合同》予以解除，该定金应当在被告应付费用中予以扣减。经抵扣，被告罗某仍应向原告支付欠付电费8419.48元。
四、关于原告诉请判令被告支付自《房屋租赁合同》解除之日起至被告搬离房屋之日止占用房屋的租金及违约金（占用期内的租金标准为每日274元，违约金计算标准为占用期内租金总额的20%）问题。因原告诉求的自《房屋租赁合同》解除之日起至被告搬离房屋之日止占用房屋的租金及违约金并未实际发生，故本院不予处理。原告可待该费用实际发生后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某股份有限公司仁化分公司与被告罗某于2015年6月23日签订的《房屋租赁合同》;
二、限被告罗某自本判决生效之日起五日内支付原告中国某某股份有限公司仁化分公司房屋租金[自2017年1月1日起按每日277.78元（100000元/年÷12月÷30天）计至《房屋租赁合同》解除之日止];
三、限被告罗某自本判决生效之日起五日内支付原告中国某某股份有限公司仁化分公司逾期付款违约金[自2017年1月21日起按每日租金277.78元的1%标准计至《房屋租赁合同》解除之日止];
四、限被告罗某自本判决生效之日起五日内支付原告中国某某股份有限公司仁化分公司电费8419.48元;
五、限被告罗某自本判决生效之日起五日内腾退其承租的仁化县新城横路旧办公楼2至5楼部位的房屋交回原告中国某某股份有限公司仁化分公司;
六、驳回原告中国某某股份有限公司仁化分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7252元，由被告罗某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 林树鸿
二〇一七年十一月二十二日
书记员 肖 锋