舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0902民初1914号
原告：中国建设银行股份有限公司舟山城关支行，住所地舟山市定海区昌国路215号。
法定代表人：王立宙，行长。
委托诉讼代理人：徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张佩佩，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：浙江金泉建设有限公司，住所地舟山市定海白泉万金湖路138号。
法定代表人：叶增明，执行董事。
被告：叶增明，男，1980年3月9日出生，汉族，住舟山市。
被告：叶秀云，男，1955年1月11日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：丁雪琴，女，1953年1月11日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：浙江昌泰建设有限公司，住所地舟山市定海区双桥街道镇政府内。
原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行与被告浙江金泉建设有限公司（以下简称金泉公司）、叶增明、叶秀云、丁雪琴、浙江昌泰建设有限公司（以下简称昌泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案。经原告申请，本院依法查封被告金泉公司名下坐落于舟山市定海区白泉镇万金湖路138号后面的两处不动产，被告丁雪琴、叶秀云名下坐落于舟山市定海区临城街道长峙岛香枫园20幢一单元101室不动产及被告叶增明名下坐落于舟山市普陀区朱家尖街道莲花南路95号江南明珠苑尊邸1幢219室不动产。后本院于2017年7月5日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张佩佩到庭参加诉讼。被告金泉公司、叶增明、叶秀云、丁雪琴、昌泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金泉公司归还原告借款本金人民币3234782.55元及利息177740.72元（暂计至2017年5月8日）,并支付自2017年5月9日起至借款清偿日止按合同约定利率计算的罚息、复利；2、依法判令被告金泉公司支付原告为实现本诉讼债权而发生的律师代理费15000元；3、原告的上述第1、2项债权，在被告金泉公司所有的位于舟山市定海区白泉镇万金湖路138号后面的两处不动产折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿（最高额1520000元）；4、原告的上述第1、2项债权，在被告叶增明所有的位于舟山市普陀区朱家尖街道莲花南路95号江南明珠苑尊邸1幢219室不动产折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿（最高额650000元）；5、原告的上述第1、2项债权，在被告叶秀云、丁雪琴所有的位于舟山市定海区临城街道长峙岛香枫园20幢一单元101室不动产折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿（最高额1940000元）；6、依法判令被告叶增明、叶秀云对被告金泉公司的上述全部借款本金、利息以及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任；7、依法判令被告昌泰公司对被告金泉公司的上述借款本金、利息以及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任（最高额650000元）。事实与理由:2014年9月3日，被告叶秀云、丁雪琴与原告签订了编号X7062709250102014048号《最高额抵押合同》，将被告叶秀云、丁雪琴共有的位于舟山市定海区临城街道长峙岛香枫园20幢一单元101室的房产及土地使用权抵押给原告，为被告金泉公司与原告之间在2014年9月3日至2017年9月3日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1940000元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为此，双方办理了抵押登记手续。
2015年9月16日，被告金泉公司与原告签订了编号为X706270925010201505201号《最高额抵押合同》,将被告金泉公司所有的位于舟山市定海区白泉镇万金湖路138号楼后面的两处房产及相应的土地使用权抵押给原告，为其与原告之间在2015年9月16日至2018年9月16日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额1520000元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为此，双方办理了抵押登记手续。
2015年9月16日，被告叶增明与原告签订了编号为X706270925010201505202号《最高额抵押合同》,将被告叶增明所有的位于舟山市普陀区朱家尖街道莲花南路95号江南明珠苑尊邸1幢219室房产及相应的土地使用权抵押给原告，为其与原告之间在2015年9月16日至2018年9月16日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额650000元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为此，双方办理了抵押登记手续。
上述《最高额抵押合同》签订后，被告金泉公司与原告于2015年11月3日签订了编号为X70627012322015057号《人民币流动资金贷款合同》,合同主要约定：被告金泉公司向原告借款人民币3250000元；借款期限12个月，自2015年11月3日至2016年11月3日，借款到期一次性归还本金；贷款利率为固定利率，即LPR利率（放款时LPR利率为年利率4.3%）加113.75基点（1基点=0.01%）；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%;借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费）均由金泉公司承担。
同日，被告叶增明、叶秀云分别与原告签订了编号X706270999201505702号和X706270999201505703号的《保证合同》,分别为被告金泉公司与原告之间签订的编号为X70627012322015057号的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）,保证期间为二年。
同日，被告昌泰公司与原告签订了编号为X706270999201505701号的《保证合同》,为被告金泉公司与原告之间签订的X70627012322015057号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务在650000元范围内提供连带保证责任，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）,保证期间为二年。
上述合同签订后，原告按约于2015年11月4日向被告金泉公司发放了3250000元贷款，履行了合同义务。但被告金泉公司在取得借款后，未按约履行还本付息的义务，现借款已经到期，截止2017年5月8日，被告尚欠原告借款本金3234782.55元及利息177740.72元。
被告金泉公司、叶增明、叶秀云、丁雪琴、昌泰公司未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地使用权证、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、借款借据、逾期明细、《委托代理协议》、律师费发票等证据。被告金泉公司、叶增明、叶秀云、丁雪琴、昌泰公司未到庭，视为放弃质证权利。本院经审查，原告提供的证据真实、合法、与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所诉基本一致。截止2017年5月8日，被告尚欠原告借款本金3234782.55元及利息177740.72元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行与金泉公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告金泉公司、叶增明及叶秀云、丁雪琴分别签订的《最高额抵押合同》，与被告叶增明、叶秀云、昌泰公司分别签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按约履行放款义务，被告金泉公司未按约履行还本付息的义务，实属违约。故原告有权请求被告金泉公司归还剩余的借款本金3234782.55元及相应的利息。
被告金泉公司自愿在2015年9月16日至2018年9月16日期间，以其名下坐落于舟山市定海区白泉镇万金湖路138号后面的两处不动产为被告金泉公司的债务承担最高额抵押，最高限额1520000元，并办理了抵押登记手续，抵押权成立；被告叶增明自愿在2015年9月16日至2018年9月16日期间，以其名下坐落于舟山市普陀区朱家尖莲花南路95号江南明珠苑尊邸1幢1室不动产被告金泉公司的债务承担最高额抵押，最高限额650000元，并办理了抵押登记手续，抵押权成立；被告叶秀云、丁雪琴自愿在2014年9月3日至2017年9月3日期间，以其名下坐落于舟山市定海区临城街道长峙岛香枫园20幢一单元101室不动产被告金泉公司的债务承担最高额抵押，最高限额1940000元，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。
另，被告叶增明、叶秀云自愿为被告金泉公司的上述债务承担连带责任保证，被告昌泰公司自愿为金泉公司的上述债务在最高额650000元范围内承担连带责任保证。故该三被告应按约承担相应的连带清偿责任。
讼争各方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均约定，债权人为实现债权的费用包括律师费由债务人承担，故原告请求被告承担为实现债权而产生的律师费15000元，具有合同依据，且数额较为合理，对该诉请本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金泉建设有限公司在本判决生效之日起三日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行借款本金3234782.55元，并支付利息177740.72元（截止2017年5月8日,含罚息、复利）,自2017年5月8日起按年利率8.15625%支付罚息、复利至本判决确定的履行日止；
二、被告浙江金泉建设有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行为实现案涉债权支出的律师费15000元；
三、若被告浙江金泉建设有限公司未按约履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行有权对被告浙江金泉建设有限公司名下坐落于舟山市定海区白泉镇万金湖路138号后面的两处不动产折价、拍卖、变卖后的款项在最高限额1520000元范围内优先受偿（舟房权证第白字第××号最高额109000元，舟房权证第白字第××号最高额430000元）；
四、若被告浙江金泉建设有限公司未按约履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行有权对被告叶增明名下坐落于舟山市普陀区朱家尖莲花南路95号江南明珠苑尊邸1幢219室不动产折价、拍卖、变卖后的款项在最高限额650000元范围内优先受偿；
五、若被告浙江金泉建设有限公司未按约履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行有权对被告叶秀云、丁雪琴名下坐落于舟山市定海区临城街道长峙岛香枫园20幢一单元101室不动产折价、拍卖、变卖后的款项在最高限额1940000元范围内优先受偿；
六、被告叶增明、叶秀云分别对被告浙江金泉建设有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
七、被告浙江昌泰建设有限公司对被告浙江金泉建设有限公司的上述第一、二项债务在最高限额650000元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39222元，减半收取19611元，保全费5000元，共计24611元，由被告浙江金泉建设有限公司、叶增明、叶秀云、丁雪琴、浙江昌泰建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。
代理审判员 李旖旎
二〇一七年七月六日
书 记 员 严 丹