江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民再4号
再审申请人（原审原告）中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，组织机构代码84023341-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路59号。
负责人陆凯，该行行长。
委托代理人季定荣，中国工商银行股份有限公司盐城分行员工。
委托代理人张迎春，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行员工。
被申请人（原审被告）盐城蓝多特纺织原料有限公司，组织机构代码70388247-0，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇新军北路3号。
法定代表人陈前，该公司董事长。
被申请人（原审被告）陈前，男，1961年8月7日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被申请人（原审被告）孟雨宏（系陈前之妻），女，1961年2月20日生。
再审申请人（原审原告）中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行因与被申请人（原审被告）盐城蓝多特纺织原料有限公司、陈前、孟雨宏金融借款合同纠纷一案，不服本院于2016年5月29日作出的（2016）苏0902民初1703号民事判决,向本院申请再审。本院于2017年2月6日作出的（2017）苏0902民申2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人（原审原告）中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行的委托代理人季定荣、张迎春到庭参加诉讼，原审被告蓝多特公司、陈前、孟雨宏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
2016年3月15日，原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行起诉至本院称，原审被告蓝多特纺织原料有限公司因经营需要分别于2015年7月1日、9月16日向原审原告借款合计550万元，由原审被告蓝多特纺织原料有限公司提供房地产作抵押，并办理了抵押登记手续；原审被告陈前、孟雨宏承诺对原审被告蓝多特纺织原料有限公司的上述债务承担连带保证责任。原审原告按约发放贷款后，在2015年12月30日进行贷款后期管理时发现陈前、孟雨宏均失联后按合同约定宣布全部贷款提前到期，截止2016年2月28日，原审被告尚欠贷款本息合计5537450.44元。请求法院判决：1、原审被告蓝多特纺织原料有限公司立即偿还借款本息5537450.44元，并从2016年2月29日起至实际还款之日止按合同约定承担利息；2、原审被告陈前、孟雨宏对上述债务承担连带责任；3、原审原告对原审被告蓝多特纺织原料有限公司用于抵押的房地产享有优先受偿权。
原审被告蓝多特纺织原料有限公司、陈前、孟雨宏未答辩。
本院再审查明，2012年8月1日，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（甲方）与蓝多特纺织原料有限公司（乙方）签订最高额抵押合同约定，乙方所担保的主债权为2012年8月1日至2017年7月31日期间，在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与蓝多特纺织原料有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议等而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为乙方所有的位于江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会冈沟河东侧的厂房、土地（房产权证号为都房权证字第××、11××34、11**5、11××36号；土地使用权证号为都国用2006第01**6号）；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。上述房地产在盐城市盐都区住房保障和城乡建设局及盐城市国土资源局办理了抵押登记手续，登记的担保债权金额为1000万元。
2015年1月4日被申请人陈前、孟雨宏向申请人中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行出具保证承诺书一份，该承诺书载明：本人自愿对贵行在2015年1月4日至2016年1月3日期间为借款人盐城蓝多特纺织原料有限公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准，当借款人盐城蓝多特纺织原料有限公司未按主合同约定履行还本付息义务时，本人自愿放弃要求债权人先行行使抵押权等的抗辩权利，保证人自愿承担盐城蓝多特纺织原料有限公司的还本付息的连带责任，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行可追究本人的连带保证责任。同年7月1日、9月16日，盐城蓝多特纺织原料有限公司与中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行分别签订小企业借款合同二份，借款金额分别为250万元和300万元，合计550万元；借款期限均为9个月；借款利率执行人民银行基准利率，以6个月为一个浮动周期，一期一调整，每月20日为结息日；逾期罚息利率在原借款执行利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性还本；担保方式为抵押担保、保证担保；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行分别于2015年7月1日、9月17日向蓝多特纺织原料有限公司出借250万元和300万元，蓝多特纺织原料有限公司亦向中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行出具了借款借据，借款的到期日分别为2016年4月1日、6月16日，执行利率均为年利率4.6%。蓝多特纺织原料有限公司借款后，正常付息至2015年12月20日，此后中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行再无法与债务人及担保人取得联系，遂于2016年1月18日向蓝多特公司邮寄宣布提前到期函，要求蓝多特纺织原料有限公司在15日内归还全部贷款本息，因蓝多特纺织原料有限公司未能在15日内还款，到2016年1月21日亦未能支付当月的利息，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行遂诉至本院。根据中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行借款账户明细反映，截止2016年2月28日，蓝多特纺织原料有限公司尚欠借款本金550万元、利息37450.93元（精确到分），本息合计5537450.93元。
以上事实有最高额抵押合同、保证承诺函、小企业借款合同、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，本院经审核予以确认。
本院再审认为，依法成立的合同受法律保护。原审原、被告签订的最高额抵押合同、保证承诺书及小企业借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。本院依法确认合同合法有效。现原审原告已履行了贷款人的义务，原审被告蓝多特纺织原料有限公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其未能按约偿还借款利息，已构成违约，原审原告有权按合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求原审被告蓝多特纺织原料有限公司提前偿还全部借款本息；原审被告蓝多特纺织原料有限公司以其自有的厂房、土地向原审原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原审原告有权按照合同约定，提前收回已发放贷款并行使抵押权，对涉案房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。原审中原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行向本院提交了2015年9月12日被申请人陈前、孟雨宏保证承诺书一份，该承诺书对2015年9月12日至2016年9月11日期间为借款人蓝多特纺织原料有限公司的所有借款等承担连带保证责任。本院依据该份保证承诺书判决原审被告陈前、孟雨宏对上述债务中2015年9月16日300万元借款所形成的本息承担连带责任。现原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行提供2015年1月4日原审被告陈前、孟雨宏向原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行出具保证承诺书一份，证明陈前、孟雨宏对550万元承担连带保证责任，故陈前、孟雨宏应对借贷双方2016年1月3日借款合同所形成的债务承担连带保证责任。原审原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、原审被告盐城蓝多特纺织原料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支付借款本息5537450.93元，并从2016年2月29日起至实际支付之日止以本金550万元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原审被告陈前、孟雨宏对上述550万元借款所形成的本息承担连带责任。
三、原审原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对原审被告盐城蓝多特纺织原料有限公司用于抵押的位于江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会冈沟河东侧的不动产（房产权证号为都房权证字第××、11××34、11**5、11××36号；土地使用权证号为都国用2006第01**6号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果原审被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50560元，由原审被告盐城蓝多特纺织原料有限公司负担（原审原告已预交，限原审被告盐城蓝多特纺织原料有限公司在本判决生效之日起十日内直接支付给原审原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈爱莲
审 判 员 蔡 克
人民陪审员 戴学林
二〇一七年五月十五日
书 记 员 潘 潇
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决，裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
5、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。