广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第867号
原告防城港市泰铭房地产开发有限责任公司。
法定代表人曹慧俊，该公司总经理。
委托代理人何祖龙，广西精一律师事务所律师。
委托代理人黄怀伟，广西精一律师事务所实习律师。
被告张敏。
原告防城港市泰铭房地产开发有限责任公司（以下简称泰铭公司）诉被告张敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由审判员方爵适用简易程序审理，后因被告张敏下落不明，本院裁定本案转为普通程序，并依法组成由审判员方爵担任审判长，人民陪审员林业就、梁毓参加的合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理，书记员覃艺担任法庭记录。原告泰铭公司的代理人何祖龙、黄怀伟到庭参加诉讼，被告张敏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年11月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号：TM-771），约定被告购买原告开发建设的位于防城港市行政中心区灵秀路海湾公馆6号楼1单元4层401号商品房一套。该商品房建筑面积138.59平方米，单价为每平方米2455元，商品房价款340238元。被告以按揭的方式付款，共支付首付款102238元，剩余房款238000元办理按揭。该合同补充协议（合同附件四）约定，出卖人承担担保责任期间（买受人办理房屋产�证之前）买受人连续三个月不能按期还贷款本息的，合同解除自出卖人向买受人发出书面通知五日后生效。买受人需按《商品房买卖合同》第七条第2款所列条款执行后，将所购买房屋返还出卖人，并按合同总购房款的5%支付违约金及出卖人的各项损失。出卖人在扣除各项损失及违约金后，将剩余购房款返还给买受人。该合同补充协议（合同附件四）同时约定：任何通知，付款要求或各种通讯，出卖人只要按照买受人合同签订地址发送，即应视为在下列日期被送达：1、如果是信函，则为挂号发出后五个工作日。被告向中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行）提交按揭贷款房款238000元的申请，建行已于2014年12月1日房贷。截至起诉日，被告已连续5个月未向建行支付月供款，共计13991.38元，致使建行直接从原告担保账户中扣除。原告于2015年5月7日以书�形式通过挂号信函向被告发送催告函，告知被告向建行按揭贷款房款238000元的申请，建行已于2014年12月1日房贷，因被告从建行放贷后，一直没有上月供款，致使建行直接从原告担保账户中扣除13991.38元的内容。但至今被告未履行其承担的义务，其行为已构成了违约，并造成了原告的损失，依据双方签订的合同补充协议（合同附件四）二之约定，被告已连续三个月不能按期还贷款本息，原告有权单方解除合同，同时被告应向原告支付商品房总价款5%的违约金，即17011.9元。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告之间签订的合同编号为TM-771的《商品房买卖合同》；二、被告支付原告违约金17011.9元；三、被告支付原告代被告支付建行月供款13991.1元；四、本案的诉讼费由被告承担。
原告向本院提供证据：1、公司营业执照、法人证明、身份证�印件，证明原告主体适格；2、身份证复印件，证明被告主体适格；3、商品房买卖合同（合同编号：TM-771），证明双方签订的合同合法有效；4、个人住房（商业用房）借款合同，证明双方签订的合同合法有效；5、催告函，证明被告自2014年12月1日至2015年5月7日未按贷款约定支付月供款，致使建设银行直接从原告担保账户上扣除月供款13391.91元，证明被告已连续3个月未按期偿还贷款本息的事实；6、国内挂号信函收据，证明原告于2015年5月7日向被告邮寄催告函；7、收据，证明被告所交的首付款102238元；8、个人贷款支付凭证，证明被告向建设银行按揭贷款房款238000元的申请，建设银行已于2014年12月1日放贷的事实；9、对账单，证明建设银行直接从原告担保账户上扣除月供13391.91元的事实；10、特种转账借方凭证、建设银行客户专用回单，证明建设银行直接从原告担保账户上扣除月供14127.61元、14107.34元的事实。
被告张敏未向本院提交证据，亦未作书面答辩，视为放弃举证、质证和答辩的权利。
原告向本院提供证据，均具备真实性、合法性和关联性，本院均予以采纳。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：TM-771），约定被告购买原告开发的防城港市行政中心区灵秀路海湾公馆6号楼1单元4层401号房，房屋面积138.59平方米，房屋总价款为340238元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按银行按揭方式按期付款，买受人签署本《商品房买卖合同》前交齐首付款共计102238元，占全部房款的30.04%，剩余房款共238000元，占全部房价款69.96%，由买受人向银行申请按揭支付。按揭办理贷款过程中所需交纳的各种费用由买受人承担，出卖人代收部分实行多还少补。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未在合同规定的时间付款，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差�确定。2、因买受人逾期提交按揭所需资料、逾期缴清办理按揭所需相关费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，买受人应按本条第一款约定承担违约责任；买受人经银行审查其按揭贷款申请未获得批准的，其应在出卖人书面告知后七日内，将购房余款一次性付清，逾期则买受人应按本条第一款约定承担违约责任。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条约定：买受人办理按揭贷款的，遇下列情形出卖人有权单方解除合同：……（3）在出卖人承担担保责任期间（买受人办理房屋产权证之前）买受人连续三个月不能按期还贷款本息的，合同解除自出卖人向买受人发出书面通知五日后生效。买受人需按《商品房买卖合同》第七条第2款所列条款执行后，将所购买房屋返还出卖人，并按合同总购房款的5%支付违约金及出卖人的各项损失。出�人在扣除各项损失及违约金后，将剩余购房款返还给买受人。
2013年11月15日，被告交纳购房首付款102238元，原告于当日向被告出具收据。2015年5月7日，原告泰铭公司通过挂号信的方式向被告发出催告函，称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条第2款及附件四合同补充协议第一条第（1）款的约定，被告应于签署《商品房买卖合同》七天内提供办理银行按揭所需的全部资料和文件，以银行按揭贷款的方式支付剩余房款人民币238000元（详见《商品房买卖合同》第六条），建设银行已于2014年12月1日放了被告的该笔贷款，被告至今未按贷款合同约定按时支付月供款，致使建设银行直接从原告担保账户扣除月供13991.38元。原告多次按照合同上的联系方式无法联系到被告，现通知被告在收到本函七个工作日内向原告付清从原告担保账户扣除月供13991.38元，并按贷�合同约定支付月供款，逾期不履行付款义务的，原告将该套房另行出售并通过法律途径维护权益。
另查，2014年9月24日，被告作为借款人与中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建设银行）作为贷款人就案涉商品房签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为保证人。借款合同约定：借款人借款本金为238000元，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为4681.31元。2014年12月1日，建设银行将该笔贷款发放并支付给原告。因被告未按借款合同约定归还借款本息，建设银行分别于2015年3月31日、6月25日、9月25日从原告公司账户上扣款13991.38元、14127.61元、14107.34元，总计42226.33元，用于偿还被告张敏的贷款。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告于2013年11月15日交纳�首付款后，未能按合同约定按时支付月供款，经原告2015年5月7日发函催告后，仍未按要求支付剩月供款，其行为已构成违约。根据《商品房买卖合同》第七条及合同附件四合同补充协议第二条第（3）项之约定，被告已连续三个月不能按期还贷款本息，原告享有单方解除合同的权利，合同解除自出卖人向买受人发出书面通知五日后生效，并有权要求被告支付违约金及原告因被告违约所造成的各项损失。买受人需按《商品房买卖合同》第七条第2款所列条款执行后，将所购买房屋返还出卖人，并按合同总购房款的5%支付违约金及出卖人的各项损失。违约金为340238元×5%=17011.9元，原告请求被告支付原告为被告向建设银行垫付的月供款13991.1元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告防城港�泰铭房地产开发有限责任公司与被告张敏于2013年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：TM-771）；
二、被告张敏向原告防城港市泰铭房地产开发有限责任公司支付违约金17011.9元；
三、被告张敏向原告防城港市泰铭房地产开发有限责任公司支付原告为其垫付按揭月供款13991.1元。
案件受理费6868元，公告费700元，合计7568元（原告已预交4134元），由被告张敏负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉�防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费6868元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方 爵
人民陪审员 林业就
人民陪审员 梁 毓
二〇一六年三月十六日
书 记 员 覃 艺