云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初367号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，统一社会信用代码91533102432870931W，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路12号。
法定代表人：赵治江，男，白族，1969年12月25日出生，住云南省德宏州盈江县，系该行行长。
委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：李强，男，汉族，1986年12月20日出生，住河南省镇平县，原住云南省瑞丽市，现下落不明。
被告：王雅丽，女，汉族，1988年7月1日出生，住河南省镇平县，原住云南省瑞丽市，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称建行瑞丽支行）与被告李强、王雅丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行瑞丽支行委托诉讼代理人姚洪芳到庭参加诉讼；被告李强、王雅丽经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行瑞丽支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人助业借款合同》；2、被告偿还原告借款本金50万元，并承担利息，利息5478.28元（自2016年4月4日起计算至5月4日止），并按借款合同约定的利息计算至实际清偿之日止；3、确认原告与被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费35000元。事实及理由：2015年5月4日，原告与被告签订《个人助业借款合同》，约定：被告因生意周转，资金不足，向原告借款50万元，借款期限2年，从2015年5月4日起至2017年5月4日，借款方式循环支用，利息按合同第七条及补充协议第一条的约定计算（以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的为准），同时，原告与被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告王雅丽用其名下位于瑞丽市姐岗路××市场××、××号的房地产（房屋所有权证号为：瑞房权证瑞丽市第000306**号、土地使用权证号为：瑞国用（2015）字第175号）作为抵押，双方并办理了抵押权登记。合同签订后，被告于2015年5月4日向原告申请支用循环期内借款50万元，期限为12个月，原告于同日将该借款50万元划入被告指定的银行账户，履行了出借款项的合同义务。2016年4月4日，被告未再按约定按时支付借款利息，截止2016年5月5日，被告已逾期2期，共计拖欠借款本金50万元，利息5478.28元，经催讨无果，原告只能起诉至人民法院，请求解决。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下十组证据：
被告李强、王雅丽结婚证复印件，欲证明两被告系夫妻关系；
《个人贷款申请表》原件，欲证明被告李强因生意周转资金不足，向原告提出借款申请；
《个人助业借款合同》、《个人助业借款合同补充协议》原件各一份，欲证明双方签订了借款合同，约定了相关合同权利、义务；
《个人助业借款最高额抵押合同》原件，欲证明双方签订抵押合同，对上述借款进行了抵押担保；
《个人贷款开立贷款账户通知书》原件，欲证明借款还款方式为固定周期付息，任意还本；
《借款支用单》、《借款借据》原件各一份，欲证明2015年5月4日，被告支用借款50万元，期限12个月；
个人贷款支付凭证原件，欲证明原告履行了出借借款的合同义务，将该借款50万元打入被告李强的账户；
《房地产抵押承诺书》原件，欲证明两被告承诺用其名下房地产为上述借款提供抵押担保。
房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证原件各一本，欲证明被告用其名下房地产作为借款抵押，双方并办理了抵押权登记手续。
建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同、委托代理协议、民事代理协议原件各一份，欲证明原告为实现债务所支付的律师费。
本院认为，原告所提交的上述证据，来源真实、合法、有效，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够形成证据链证明本案的借款事实及欠款事实，与本案具有直接关联性，对以上证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李强、王雅丽系夫妻关系。2015年4月10日，被告李强、王雅丽向原告建行瑞丽支行申请借款50万元，5月4日，双方签订《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款合同补充协议》，约定：李强、王雅丽向建行瑞丽支行借款50万元用于经营周转，借款期限为24个月，从2015年5月4日起至2017年5月4日，借款方式为循环支用，还款方式为按固定周期付息任意还本，利率及逾期利率按《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，第十一条违约及违约处理约定乙方（建行瑞丽支行）以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用由甲方（李强、王雅丽）承担。同日，建行瑞丽支行与李强签订《借款支用单》及《借款借据》，约定借款利率为月利率6.242‰，逾期罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。建行瑞丽支行于当日将借款50万元划入李强指定的建设银行账户内，户名许宝全。同日，建行瑞丽支行与王雅丽签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：王雅丽用其名下位于瑞丽市姐岗路××市场××、××号的房地产（房屋所有权证号为：瑞房权证瑞丽市第000306**号、土地使用权证号为：瑞国用（2015）字第175号）作为抵押为上述借款提供担保，双方并办理了抵押权登记手续。2016年4月4日，李强、王雅丽未再按约定支付借款利息，截止2016年5月5日，尚欠借款本金50万元，逾期利息5478.28元（包括罚息），建行瑞丽支行经催讨无果于2016年5月27日起诉至本院，请求解决。
本院认为，根据原告的诉讼请求，在征求当事人意见的基础上，将本案的调查重点归纳为：（一）关于原、被告之间借款合同关系是否合法有效，两被告在履行合同的过程中是否具有违约行为，合同应否解除，两被告应否清偿原告借款本金50万元及承担相应的利息，利息如何计算的问题，本院认为：原、被告之间的借款合同关系有双方签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款合同补充协议》为证，该合同内容不违反国家法律及行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告支付借款本金50万元，被告未按合同约定向原告清偿合同债务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告的违约行为致使合同目的已不能实现，原告请求解除双方签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款合同补充协议》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告仍应履行债务清偿的法律责任，向原告清偿借款本金50万元，并按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。原告请求被告在贷款月利率6.242‰水平上上浮50%支付逾期借款利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；（二）关于被告应否承担原告为实现债权所产生的律师费的问题，本院认为：原告与被告签订的《个人助业借款合同》第十一条违约及违约处理约定：乙方（原告）以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用由甲方（被告）承担。原告主张的律师费35000元，因无实际支付依据，本院不予支持；（三）关于原告与被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》是否合法有效，原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题，本院认为：原、被告双方签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告王雅丽自愿用上述房地产为该借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，该抵押行为合法、有效，原告享有抵押权并对该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告李强、王雅丽于2015年5月4日签订的《个人助业借款合同》及《个人助业借款合同补充协议》。
被告李强、王雅丽于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行借款本金50万元，并支付截止2016年5月4日止的利息5478.28元，以上本息合计505478.28元。并按月利率6.242‰的水平上上浮50%计算支付原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行自2016年5月5日起至实际清偿借款本金之日止的逾期利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行对被告王雅丽名下位于瑞丽市姐岗路99号华丰市场D2-18、20号（房屋所有权证号为：瑞房权证瑞丽市第000306**号、土地使用权证号为：瑞国用（2015）字第175号）的房地产享有抵押权，并对该房地产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9205元，由被告李强、王雅丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省德宏州中级人民法院。并预交上诉费9205元；若有新证据，与上诉状一并提交。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 朱湘林
审 判 员 寒 燕
人民陪审员 李国华
二〇一六年十二月二日
书 记 员 王艳云
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。