广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第167号
原告：庞先清，女，1969年3月1日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。
委托代理人：卓裕文，广东卓正律师事务所律师。
被告：中山市西区沙朗房地产建设开发总公司，住所地广东省中山市西区。
法定代表人：梁灿文，总经理。
委托代理人：许钊海，该司员工。
第三人：萧焕南，男，香港特别行政区居民。
原告庞先清诉被告中山市西区沙朗房地产建设开发总公司（以下简称沙朗地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法由代理审判员刘敏娟独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院根据原告庞先清的申请，依法追加萧焕南为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告庞先清委托代理人卓裕文，被告沙朗地产公司委托代理人许钊海到庭参加诉讼。第三人萧焕南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞先清诉称：被告前身为中山市沙朗镇房地产建设开发总公司，沙朗镇合并到中山市西区后，被告更名为现有名称。原告于1998年3月5日与被告签订《商品房购销合同》，由原告向被告购买由其开发的中山市西区的商品房（以下简称402房）。合同约定：房屋的建筑面积82.99平方米，其中实得建筑面积共78.26平方米，公共部位分摊面积为10.86平方米；商品房价款为60200元。原告在签订合同时一次性付清了购房款，被告当即将房屋交给原告使用。同时，合同第19条关于产权登记的约定：乙方（原告）在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方（被告）给予协助。第三十条规定，本合同自生效之日起十天内，由甲方（被告）向市房地产交易所申请登记备案。本合同经中山市公证处公证。上述合同签订时，原告已付清了房款，但是被告未按约定时间提交办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，导致原告至今未领取到房地产权证书。原告多次向被告提出办证要求均无结果。故原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即履行商品房购销合同第十九条、第三十条约定的义务，将办理房屋权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权证书；2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告提出追加萧焕南为第三人的申请，认为：被告在将房屋出售给原告之前已经将该套商品房出售给萧焕南，并办理备案登记，被告称其与萧焕南已经签订解除合同协议书，但由于其他原因没有办理解除备案登记。故申请追加萧焕南为本案第三人参加诉讼，并请求法院判令：萧焕南协助被告为原告购买的402房办理房地产权证。庭审中，原告明确诉讼请求为：判令被告、第三人履行合同义务，协助原告办理中山市西区沙朗金沙柏丽大道观月楼402房房地产的过户及办理房地产权证相关手续。
原告庞先清为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.沙朗地产公司的企业档案登记资料；2.商品房购销合同及公证书；3.收款收据（手续费）；4.收款收据（测量费）；5.企业法人申请变更登记注册书。
被告沙朗地产公司辩称：一、涉案房产是原告于1998年3月4日向原业主萧焕南购买的，沙朗地产公司与萧焕南于1998年3月5日签订终止合约协议书，并到公证处办理了公证手续，同时与原告签订了商品房购销合同，由于其他原因没有办理备案终止手续；二、因为涉案房产此前未办理土地证，所以一直无法办理房产证。在2005年1月27日，中山市处置问题楼盘领导小组同意涉案楼盘进入确权办证程序，被告收到该通知后，补办了涉案楼盘的用地手续并办理了土地证，也向有关部门办理了确权手续，到2012年8月份该楼盘的房产均已可以办证。由于涉案的房产此前是登记备案在萧焕南名下，因萧焕南下落不明，目前无法办理注销手续，所以办不到证。作为被告，希望能通过诉讼途径为原告办理好房产证。此外，由于该楼盘属于问题楼盘，办理证件没有相关的发票，而且发展商现已没有了对外的经营活动，只是为了办证需要而仍存在，所以该房产此后办证所产生的费用，被告只承担卖方部分的费用，其余的费用需要由原告承担。
被告沙朗地产公司对其辩解在举证期限内提交的证据有：1.关于金沙柏丽大道观月楼办理产权证的通知；2.终止合约协议书及公证书；3.转让协议。
第三人萧焕南因下落不明，本院于2014年11月19日依法向其公告送达起诉状副本及传票，第三人萧焕南在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未提交证据。
经审理查明：1994年8月1日，萧焕南与原中山市沙朗镇房地产建设开发总公司（以下简称沙朗镇地产开发总公司）就402房房地产的买卖签订《房地产买卖契约》，双方订立合同的行为经中山市公证处公证。该房地产买卖契约约定：1.沙朗镇地产开发总公司自愿将402房的房地产（房屋建筑面积82平方米）出售给萧焕南；2.房屋的成交价格为60200元，萧焕南于1993年7月19日前一次性付清；3.房屋由沙朗镇地产开发总公司于1993年12月31日交付萧焕南。1994年8月1日，沙朗地产公司为涉案房产办理中山市商品房销售合同登记备案，将涉案房产备案登记在肖焕南名下。庭审中，沙朗地产公司确认萧焕南已支付了购房款。
1998年3月4日，萧焕南与庞先清签订转让协议，约定：萧焕南将402房转让给庞先清，售价为60000元；庞先清于1998年3月4日将购房款一次性交付给萧焕南；签约后，该房屋产权归庞先清。同日，庞先清向萧焕南支付购房款，萧焕南亦将涉案房屋交庞先清使用至今。
1998年3月5日，沙朗镇地产开发总公司与萧焕南签订终止合约协议并经中山市公证处公证，约定：双方同意终止于1994年8月1日签订的买卖契约合同，萧焕南将该合约公证书正本及一切收据退回给沙朗镇地产开发总公司，沙朗镇地产开发总公司将收取款项60200元于1998年3月15日退回萧焕南，沙朗镇地产开发总公司有权对物业进行处理，等等。同日，沙朗镇地产开发总公司以出卖人名义与庞先清签订商品房购销合同并经中山市公证处公证，合同主要约定：1.沙朗镇地产开发总公司402房（建筑面积82平方米，其中实得建筑面积78.26平方米，公摊面积10.86平方米）出售给庞先清，价款为60200元，庞先清在1998年3月5日前付清全部房价款；2.沙朗镇地产开发总公司须于1998年3月6日前，将经骏工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付庞先清使用；3.庞先清在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，沙朗镇地产开发总公司给予协助。2014年1月6日，庞先清以沙朗地产公司没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，萧焕南没有协助办理注销涉案房屋的买卖备案登记为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查：沙朗镇地产开发总公司于2000年5月12日申请变更名称为沙朗地产公司。
本院认为：沙朗地产公司将已竣工的房屋销售给庞先清，故本案案由应为商品房销售合同纠纷。本案争议的标的物是属于中山市的房地产，故本案系因不动产纠纷而提起的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，本案应由不动产所在地的人民法院专属管辖，故依法应当适用中华人民共和国法律。又因本案当事人具有涉外因素，使本案成为涉外房地产案件，涉案不动产位于本院辖区，故本院对本案拥有管辖权。
萧焕南与沙朗地产公司签订的房地产买卖契约、终止合约协议书，均经过中山市公证处公证，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，上述两份合同均已依法成立并生效。沙朗地产公司在与萧焕南终止房地产买卖契约后，将涉案房产出售给庞先清并签订商品房购销合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。因萧焕南、沙朗地产公司没有及时办理备案登记注销手续，致使庞先清购买的涉案房产无法办理权属登记，萧焕南、沙朗地产公司应承担相应的违约责任，依约应予协助庞先清办理涉案房地产的权属证书。故，庞先清要求沙朗地产公司、萧焕南荣协助办理涉案房地产的权属证的诉讼请求，于事实和法律有据，本院予以支持。萧焕南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告中山市西区沙朗房地产建设开发总公司、第三人萧焕南于本判决生效之日起三十日内协助原告庞先清办理位于中山市西区沙朗金沙柏丽路观月楼402房的房地产权属转移登记手续。
案件受理费1305元（原告庞先清已预交），由被告中山市西区沙朗房地产建设开发总公司、第三人萧焕南各负担一半（被告中山市西区沙朗房地产建设开发总公司、第三人萧焕负担的部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告庞先清）。
如不服本判决，原告庞先清、被告中山市西区沙朗房地产建设开发总公司，可在判决书送达之日起十五日内，第三人萧焕南可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 王 毅