云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2325民初505号
原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行。住所地为姚安县栋川镇西正街*号。统一社会信用代码：91532325709889644E。
法定代表人：张红武，中国农业银行股份有限公司姚安县支行行长。
委托诉讼代理人：张新江，中国农业银行股份有限公司姚安县支行客户部经理。代理权限为特别授权。
被告：胡燕，女，1963年10月28日生，汉族，居民，住姚安县。
被告：饶建新，男，1963年7月6日生，汉族，居民，住姚安县。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉被告胡燕、饶建新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用普通程序，于同年8月23日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行的委托诉讼代理人张新江、被告饶建新到庭参加诉讼，被告胡燕经传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告胡燕、饶建新归还原告借款本金1080000.00元及计算至2017年7月16日止的利息17699.18元，并承担自2017年7月17日至借款本息还清之日止期间的借款利息、罚息及复利（按《农户贷款借款合同》约定的标准计算。2、请求被告胡燕、饶建新在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任及请求人民法院依法拍卖、变卖被告胡燕、饶建新位于姚安县××商业街××号的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号、国有土地使用证：姚国用(2002)字1833号]所得价款原告优先受偿。事实与理由如下：被告胡燕、饶建新因经营建材资金不足，向原告申请借款，双方为此于2015年2月9日签订了《农户贷款借款合同》，合同约定，借款金额为1200000.00元，自2015年2月9日起至2018年2月8日（额度有效期）止，借款人可在约定的1200000.00元可循环借款额度内向原告中请借款，单笔借款期限最长不超过1年，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮35%确定；借款合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。为担保借款合同的履行，被告胡燕、饶建新自愿提供其所有的位于姚安县××商业街××号的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号、国有土地使用证：姚国用(2002)字第1833号]为该笔贷款提供抵押担保，双方于2015年1月4日签订《抵押担保承诺书》，承诺书对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定，承诺书签订后，原告依法办理了抵押登记手续。2016年4月8日，原告向被告胡燕、饶建新发放了借款1080000.00元，现该笔借款已到期，被告胡燕、饶建新未按《农户贷款借款合同》约定全额归还借款本金及利息，截止至2017年7月16日，被告尚欠原告借款本金1080000.00元，利息17699.18元；被告胡燕、饶建新也未按约定用抵押的房地产履行担保责任。特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据予以证实：被告的身份证、户口薄，借款人婚姻登记证明、借款人营业执照、税务登记证、借款凭证、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款人、收款人银行卡、最高额担保个人借款合同、用款申请书、借款人家庭成员承担还款责任承诺书、抵押担保承诺书、最高额担保个人借款合同、抵押物国有土地使用证、房屋所有权证、房屋共有权证、土地他项权证等证据复印件予以证实。
被告饶建新对原告方提出的诉讼请求、事实理由和所出示的证据均无异议。
被告胡燕逾期未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩意见和证据。
本院结合被告饶建新对原告方所出示证据的质证意见和经本院对原告提交的证据审查核实，确认如下法律事实：被告胡燕、因经营建材资金不足，向原告申请借款，双方为此于2015年2月9日签订《农户贷款借款合同》。借款合同约定，借款金额为1200000.00元，自2015年2月9日起至2018年2月8日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度1200000.00元内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮35%确定借款利率；借款合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告方有权依据中国人民银行规定计收复利。被告胡燕、饶建新借款时系夫妻关系，在被告胡燕向原告借款时，被告饶建新向原告出具还款承诺书，自愿承诺与被告胡燕承担此借款的还本付息责任。为担保借款合同的履行，被告胡燕、饶建新提供其所有位于姚安县××商业街××号的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号、国有土地使用证：姚国用(2002)字第1833号]为该笔贷款提供抵押担保，双方于2015年1月4日签订了《抵押担保承诺书》，承诺书对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定，承诺书签订后，原告依法办理了抵押登记手续。2016年4月8日，原告向被告胡燕、饶建新发放了借款1080000.00元，现该笔借款已到期，被告胡燕、饶建新未按《农户贷款借款合同》约定全额归还借款本金及利息，截止至2017年7月16日，被告尚欠原告借款本金1080000.00元，利息17699.18元，被告胡燕、饶建新也未按约定用抵押的房地产履行担保责任。原告由此起诉来院。
本院认为，原告与被告胡燕签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与被告胡燕均应当按合同的约定全面履行合同义务。原告已按照合同的约定向被告胡燕发放了借款1080000.00元，被告胡燕应按照合同约定的期限按时返还借款及支付利息。被告胡燕未按合同约定偿还借款本金及支付利息，应当依法承担违约责任。被告胡燕、饶建新借款时系夫妻关系，在被告胡燕向原告借款时，被告饶建新向原告出具还款承诺书，自愿承诺与被告胡燕承担此借款的还本付息责任，被告饶建新的行为属于债务加入,其行为合法有效，不违反法律的规定，本院予以确认；被告胡燕、饶建新应对该借款共同承担还本付息的责任。被告胡燕、饶建新自愿以其所有位于姚安县××商业街××号的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号、国有土地使用证：姚国用(2002)字第1833号]为该借款提供抵押担保责任，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告诉求在保证期限内对被告胡燕、饶建新提供的位于栋川镇西街下菜园商业街的房地产[房屋所有权证号：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号，国有土地使用证号：姚国用(2002)第1833号]在拍卖、变卖该房地产的价款在抵押保证责任范围内享有优先受偿的请求依法有据，本院予以支持。被告胡燕经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃对该案举证、质证权。
综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告胡燕、饶建新在本判决生效后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金1080000.00元及计算至2017年7月16日止期间的利息17699.18元，并自2017年7月17日起继续按《农户贷款借款合同》的约定支付至借款清偿之日止期间的利息、罚息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行对依法拍卖、变卖被告胡燕、饶建新抵押的房地产[房屋所有权证号：姚房权证栋川镇字第(2003)0439号，国有土地使用证号：姚国用(2002)第1833号]所得的价款在被告胡燕、饶建新不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
案件受理费14679.00元，由被告胡燕、饶建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 卢学荣
审 判 员 黄志雄
人民陪审员 吴平宏
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 杨 梅