杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2786号
原告：盛大为，男，1981年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：吴孝善，男，1961年3月31日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：林金玉，女，1961年8月20日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告盛大为诉被告吴孝善、林金玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由代理审判员仲翀适用简易程序独任审理，于2016年1月11日公开开庭进行审理，并于2016年1月22日进行补充质证。原告盛大为到庭参加诉讼，被告吴孝善、林金玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告盛大为起诉称：2013年7月5日，被告吴孝善、林金玉将其名下位于杭州市江干区的房屋抵押给原告，并出具《借款借据》、《个人抵押借款合同》、《借款合同》等向原告借款300000元，保证在2014年1月4日前还清。同日，原告以银行转账的方式将300000元交付给被告。然至2015年9月18日，原告多次向被告催讨欠款，被告仍推诿不还。原告认为，被告拒绝归还借款的行为已侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告吴孝善、林金玉归还原告盛大为借款本金300000元；2、被告吴孝善、林金玉向原告盛大为支付借款利息11000元（自2015年9月18日计至2015年12月4日）；3、原告盛大为有权就被告吴孝善、林金玉所有的位于杭州市江干区的房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；4、案件受理费由被告吴孝善、林金玉承担。审理中，原告变更第2项诉请为被告吴孝善、林金玉按月利率1.5%支付原告自2015年9月18日起至本判决确定的履行之日止的利息，暂计算至2015年12月4日为11000元。
被告吴孝善、林金玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭，但向本院提交书面材料称：1、本案借款金额为291000元，而非300000元。2013年7月5日，原告确实向两被告汇款300000元，但当天两被告即支付当月利息及保证金各4500元。2、自借款日起至2015年9月份止两被告向原告支付了利息，且于2014年1月17日向原告归还了本金6000元。
原告盛大为为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、借款借据、借款合同、个人抵押借款合同、农业银行转账凭证、房屋他项权证，证明原告向两被告借款300000元，两被告将其名下位于杭州市江干区的房屋抵押给原告；
2、农业银行银行卡活期子账户交易明细，证明被告吴孝善通过案外人徐浙平的账户分别于2013年8月3日、2013年9月4日、2013年9月27日、2013年11月4日、2013年12月3日、2014年1月4日、2014年1月30日、2014年3月3日、2014年4月4日、2014年5月5日、2014年6月3日、2014年7月3日、2014年8月3日、2014年9月15日向原告各支付利息4500元，于2014年12月4日支付利息13000元，于2015年2月5日支付利息9500元，于2015年3月3日支付利息4500元，于2015年5月31日支付利息13500元，最后被告吴孝善于2015年9月4日直接向原告支付利息7000元，另外，2015年7月10日，徐浙平将保证金4500元转给原告作为利息。
被告吴孝善、林金玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利，但其向本院提交银行转账凭证。原告对该证据在庭审中进行了质证，认为除了2014年1月17日被告吴孝善支付徐浙平的6000元，其他打款的金额与日期均与原告提交的证据2对应，予以认可，上述6000元是被告吴孝善支付给中间人徐浙平的服务费，不是给原告的本金或利息。
本院结合当事人的质证意见，认证如下：原、被告提交的证据均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定案件事实如下：2013年7月5日，原告盛大为（作为甲方、出借人）与被告吴孝善、林金玉（作为乙方、借款方）签订《借款合同》，约定乙方因经营资金周转需要向甲方借款300000元，甲方于2013年7月5日前以银行转账的方式交付乙方（乙方指定农业银行，账号：62×××79）。借款期限自2013年7月5日起至2014年1月4日止。借款利率为银行同期利率四倍。乙方应于借款到期之日前将借款及相应利息以现金/转账的方式归还甲方。乙方若未按期归还借款，愿意按每日千分之五的违约金支付甲方。甲方为实现本合同债权所产生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由乙方承担。同日，原告盛大为（作为甲方、债权人、抵押权人）与被告吴孝善、林金玉（作为乙方、债务人、抵押人）签订《个人抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款300000元，借款期限自2013年7月5日起至2014年1月4日止，合同签订日为结息日，利息按月结清，结息日支付当月利息，本金在借款到期日结清。本合同的借款利率为月1.5%。如推迟归还借款，乙方同意按每日千分之五的滞纳金支付甲方。乙方将其名下的位于闸弄口东村3幢3单元403室的房产的全部价值/剩余价值（包括室内固定装修）作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房产产权证号为：杭房权证江改字第××号，杭房江改共字第05100366，土地证号：杭江房改国用（2005）字第0003**号，契证编号：2003A0000732488，建筑面积：34.98平方米。本抵押担保的主债权数额为600000元。抵押期限自实际借款日开始至还款之日止。本抵押担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、滞纳金）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日，双方在两被告所有的位于杭州市江干区的房屋上进行抵押登记，原告为抵押权人，债权数额300000元。同日，原告向被告吴孝善尾号为6979的中国农业银行账户转账300000元，被告吴孝善、林金玉作为借款人出具《借款借据》，载明：“今收到盛大为出借给我的人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000元整。我承诺于2014年1月4日之前归还本息，逾期同意每日支付千分之五的违约金给____，并承担债权人为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费，律师费，公证费，交通费，通讯费，财产保全费等）均由我方承担。”审理中，双方均陈述借款当日原告收取两被告利息4500元。后被告吴孝善通过案外人徐浙平的账户支付原告利息如下：2013年8月3日、2013年9月4日、2013年9月27日、2013年11月4日、2013年12月3日、2014年1月4日、2014年1月30日、2014年3月3日、2014年4月4日、2014年5月5日、2014年6月3日、2014年7月3日、2014年8月3日、2014年9月15日分别支付4500元，2014年12月4日支付13000元，2015年2月5日支付9500元，2015年3月3日支付4500元，2015年5月31日支付13500元。2015年9月4日被告吴孝善直接向原告支付利息7000元。另外，借款当日徐浙平作为中间人收取两被告保证金4500元，该款项于2015年7月10日作为利息支付给原告。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，借款合同双方约定的还款期限届满，原告要求被告吴孝善、林金玉归还借款本金并按月利率1.5%支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。但借款当日原告实际交付两被告本金295500元，结合两被告向原告支付款项的情况，本院认为被告吴孝善、林金玉尚欠原告本金294346元。原告诉请被告吴孝善、林金玉支付自2015年9月18日至2015年12月4日的逾期利息11000元，并要求两被告继续按月利率1.5%支付利息至本判决确定的履行之日，在法律规定的范围内，本院予以支持。原告要求其有权就被告吴孝善、林金玉所有的位于杭州市江干区的房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告吴孝善、林金玉于本判决生效之日起十日内归还原告盛大为借款本金294346元；
二、被告吴孝善、林金玉于本判决生效之日起十日内支付原告盛大为逾期利息11000元（自2015年9月18日暂计至2015年12月4日），并自2015年12月5日起以未还本金为基数按月利率1.5%支付利息至本判决确定的履行之日止；
三、原告盛大为有权就被告吴孝善、林金玉所有的位于杭州市江干区的房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
四、驳回原告盛大为的其他诉讼请求。
如果被告吴孝善、林金玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费5965元，减半收取2982.5元，由原告盛大为负担10.5元，被告吴孝善、林金玉负担2972元。退还原告盛大为2982.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 仲 翀
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 侯艳芳