四川省旺苍县人民法院民 事 判 决 书（2013）旺苍民初字第964号原告旺苍县XX有限责任公司，住所地旺苍县东河镇。法定代表人张某，董事长。委托代理人马德强，男，生于1959年4月28日，系该公司办公室主任。委托代理人滕毅龙，四川苍龙律师事务所律师。被告田某某，男，汉族，生于1959年1月17日，初中文化，住旺苍县东河镇。委托代理人贺荣，四川方尽律师事务所律师。原告旺苍县XX有限责任公司与被告田某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王光建独任审判，公开开庭进行了审理。原告旺苍县XX有限责任公司的委托代理人马德强、滕毅龙，被告田某某及其委托代理人贺荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月2日，被告与原告签订了租赁合同，原告将所属华丰宾馆租赁给被告经营。2013年5月8日，被告以长期经营亏损为由，向原告书面申请终止华丰宾馆租赁合同。经双方协商，于2013年5月15日签订了“终止华丰宾馆合同协议书”，约定被告于2013年5月25日之前将华丰宾馆整体移交给原告。但被告逾期不交。为维护原告合法权益，请求法院判令被告履行终止协议，立即交付华丰宾馆，并按约定承担违约金100000.00元，赔偿自逾期交付之日起按每天500元租金计算损失至实际整体移交之日止。华丰宾馆交付前的水、电等费用由被告缴付。原告为证明自已的主张成立，提供了如下证据：1、房产证（复印件），证明：华丰宾馆的产权系原告所有。2、原、被告2010年4月2日签订的华丰宾馆租赁合同，证明：原告将华丰宾馆整体租赁给被告，租期5年，年租赁费18万元。被告租赁期间，不得将本协议下的租赁房屋转租或许可他人使用。3、补充协议，证明：2005年2月1日至2010年1月30日期间ＸＸ与原告签订的华丰宾馆租赁合同，对ＸＸ盖有“旺苍XX有限公司华丰宾馆”公章的债务，由华丰宾馆实际经营人田某某负责偿还。4、申请书，证明：被告田某某于2013年5月8日自愿申请整体终止华丰宾馆租赁合同。5、终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，证明：原、被告双方经协商，被告自愿整体终止华丰宾馆租赁合同，并约定了整体移交时间和违约金及损失承担金额和方式。6、原告公司会议记录，证明：被告田某某参加了公司会议，并在会议记录上签字，同意整体终止华丰宾馆租赁合同，从而进一步佐证原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书是真实的。7、终止《华丰宾馆承包合同》移交记录，证明：因被告的原因未能整体移交华丰宾馆，同时证明了原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的真实性。8、电费发票，证明：被告田某某截止7月17日欠电费8045.40元，截止7月20日欠水费7026.00元，且因被告欠费致华丰宾馆的水、电停止使用。被告田某某辩称，被告与原告签订终止华丰宾馆合同属实，但不是整体终止，而是部份终止。华丰宾馆住宿部已按协议移交给了原告，但茶楼、餐厅应由被告按5年租期合同继续租赁，因此被告没有违约。违约金和损失不能重复计算。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告为证明自已的主张成立，向本院提交了《部份终止协议书》,证明:原、被告之间只是部份终止华丰宾馆租赁合同，而不是整体终止和移交，被告已按部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书将华丰宾馆住宿部移交给了原告。庭审质证过程中，被告对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4的真实性无异议，但对原告证明的观点有异议；对证据5有异议，认为终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的内容不真实，协议双方的权利义务不对等，协议不符合常理，双方只是部份终止华丰宾馆租赁合同。对证据6、7的真实性无异议，被告签字属实，但内容不真实。对证据8的欠款来源不清楚，原告需要核实。原告对被告提供的部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书有异议，认为其协议书第一页内容系被告伪造的，其排版和行距与第二页明显不同。同时从原告的申请内容看，原告与被告签订的是整体终止协议，并非部份终止。根据原、被告双方相互的质证意见，结合证据真实性、合法性、关联性，现对原、被告提供的证据作如下认证。对原告提供的证据1、2，被告无异议，且证据来源合法，本院予以确认。对原告提供的证据3，被告虽无异议，但证据内容与本案无关联，本院不予采信。对原告提供的证据4，被告对真实性无异议，仅对原告提出的证明观点有异议，该申请系被告亲笔所写，其申请内容应是被告真实意思表示，该证据来源合法，本院应予采信；对原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书和被告提供的部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，两份协议书的内容截然不同，其意思表示及文字表述差异甚大，双方在庭审中证明的观点互不相容。据此，确认原、被告双方提供的两份协议书的真实性是本案需要解决的关键问题。原告不仅提供了终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，同时又提供了被告田某某终止租赁合同的申请、有被告田某某签字的公司会议记录和终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的移交记录，且被告田某某对其在公司会议记录和终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的移交记录上的签字无异议.虽辩解称内容不真实，但未提供相关证据佐证，其辩解理由无证据支持，本院不予采信。而被告提供部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书后，未向法庭提供其它相关的证据予以佐证，系一孤证。据此，依据证据的优势规则，原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，有被告签字确认的公司会议记录和移交记录，其内容能够相互佐证，双方签订的终止协议系整体移交；而被告提供的部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，无其它证据佐证，仅为一孤证。故原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书更具优势地反映了双方终止华丰宾馆租赁合同的真实情况，故本院对原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，予以采信。对原告提供的证据8，被告对欠缴水、电费的事实无异议，只是对原告欠费数额及来源提出异议，待数额核实后予以确认。综上，本院认定如下事实：2010年4月2日，原告与被告签订了《华丰宾馆租赁合同》，原告将其下属的华丰宾馆租赁给被告经营，租赁期限为五年，年租赁费为180000.00元，被告在承租期间，不得将本协议下的租赁房屋转租或许可他人使用。2013年5月8日，被告田某某以经营亏损为由，书面申请终止华丰宾馆承包经营合同。2013年5月15日，原告召开了关于终止华丰宾馆租赁合同及2012年承包所欠费用事宜的专题会议，被告田某某参加了会议并在会议记录上签字，就终止合同履行及整体移交等事宜达成协议。同日，原告与被告签订了终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，约定被告于2013年5月25日前按照本协议第四条完成将华丰宾馆整体移交给原告，如一方违约，给对方造成经济损失需向对方赔偿（按500元∕天计）并支付违约金100000.00元。2013年5月30日，原、被告双方进行移交，因被告田某某将一楼餐厅、二楼茶楼、三楼（半）歌厅、五楼整体分别转租给他人，末能将华丰宾馆整体移交给原告。双方协商未果，原告遂诉来本院。要求被告履行终止协议，立即交付华丰宾馆，并按约定承担违约金100000.00元，赔偿自逾期交付之日起按每天500元计算损失至实际整体移交之日止。华丰宾馆交付前的水、电等费用由被告承担。本案审理过程中，经原告与次承租人协商，已于2013年12月6日整体收回了华丰宾馆。书面申请法院判令被告田某某赔偿原告逾期移交华丰宾馆的违约金100000.00元和违约造成的损失97500.00元。本院认为，原、被告签订的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，是双方当事人的真实意思表示，其协议不违反法律规定，依法应予保护。被告虽提交了《部份终止协议书》抗辩，但无其它证据佐证，而原告主张应整体移交华丰宾馆，提供有被告田某某本人书写的终止合同的申请书，召开终止合同的会议记录，以及终止租赁合同，因此，针对同一待证事实双方提供的不同证据，被告的抗辩不能对抗原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书。双方签订终止《华丰宾馆租赁合同》协议书后，被告田某某未按协议约定整体移交华丰宾馆，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告赔偿违约损失的请求，正当合法，本院予以支持。对原告提出的要求被告赔偿华丰宾馆整体移交前的水、电、气等费用，因未提供相应证据，不予支持。原告已于2013年12月6日整体收回了华丰宾馆，本案不需再对华丰宾馆整体移交事宜裁决处理。对原告申请法院判令被告赔偿违约损失。被告田某某庭审中辩解称，违约金和损失不能重复计算，若违约金能够弥补损失时不再计算损失，其辩解理由正当，本院予以采纳，且庭审中原告亦选择要求被告支付违约金损失。原告提供的电费发票，未加盖公章，且被告田某某也未予确认，故原告该项诉讼主张因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告田某某自本判决生效之日起十日内给付原告旺苍县XX有限责任公司迟延交付华丰宾馆的违约金100000.00元。二、驳回原告旺苍县XX有限责任公司要求被告田某某承担水、电、气的诉讼请求。案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由被告田某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  王光建二〇一三年十二月二十七日书记员  张 威