内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）内0626执异5号
案外人罗冬秀，女，1981年10月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业。
申请执行人郝国军，男，1978年7月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业。
申请执行人张彦珍，女，1966年3月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业
被执行人段军，男，1981年1月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业。
被执行人闫有成，男，1969年4月23日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业。
被执行人孟克吉日嘎拉，男，1977年8月20日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇，无业。
本院在执行申请执行人郝国军诉被执行人段军、闫有成民间借贷纠纷及申请执行人张彦珍诉被执行人段军、孟克吉日嘎拉民间借贷纠纷一案中，案外人罗冬秀于2017年2月20日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，被执行人段军经本院公告送达后，未提交书面意见。本案现已审查终结。
案外人罗冬秀称，郝国军诉段军、张彦珍诉段军民间借贷纠纷一案，乌审旗人民法院审理并作出调解书，现进入执行程序，郝国军、张彦珍申请拍卖执行段军所有的位于乌审旗嘎鲁图镇乌审街西1街坊16栋127号（房产证号：乌政房权证产字第******号）房屋，因该房屋系案外人与段军的夫妻共同财产，案外人与段军于2003年2月22日在乌审旗民政局登记结婚，于2003年5月7日购买该房屋，该房屋之所以登记在段军一人名下，是因为当时房管局只允许登记一个人，实际上该房屋为案外人与段军婚后购买，共同出资，为双方夫妻共同财产，案外人为共有人，现法院未问询共有人的意愿而拍卖执行该房屋，严重损害了案外人的合法权益。段军已失去联系多年，上述民间借贷纠纷案件所涉及的借款，案外人丝毫不知情，借款也未用于夫妻共同生活，不属夫妻共同债务。加之郝国军、张彦珍在提起诉讼时也未以夫妻共同债务将案外人列为被告，现进入执行程序，却申请拍卖案外人与段军共有的房屋，显然是不合法的。段军与案外人育有一女段佳利，该房屋系案外人与女儿的唯一住房，若强制拍卖执行该房屋，案外人与年幼的女儿将失去住所，故案外人提出异议，申请停止拍卖执行该房屋。案外人为证明其主张，向法庭提供了结婚证、户口本、房产证、国有土地使用证复印件。
被执行人段军经本院公告送达未向法庭提供答辩状及相关证据。
本院查明，2009年9月26日，段军借郝国军5万元，约定月利息为3分5，借款期限为3个月，并由闫有成作担保。2012年8月23日郝国军向本院提起诉讼，2012年11月15日，本院作出（2012）乌民初字第1606号民事调解书，由段军偿还郝国军借款本金5万元及利息，于2013年3月27日前付清，利息从2009年11月27日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，至还清款为止，闫有成承担偿还5万元的连带责任，案件受理费575元，保全费500元由段军承担。2010年8月19日，段军向张彦珍借款5万元，约定月利率为3分5，并由孟克吉日嘎拉进行了担保。2010年10月16日张彦珍向本院提起诉讼，2012年11月16日，本院作出（2012）乌民初字第1907号民事调解书，段军借张彦珍本金5万元及利息，于2012年12月27日前偿还1万元本金及利息，2013年1月27日前偿还2万元本金及利息，2013年2月27日偿还2万元本金及利息，利随本清（上述利息均从2011年10月20日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清为止），孟克吉日嘎拉承担连带偿还责任，案件受理费690元，诉讼保全费用500元，共计1190元由段军承担。2012年10月22日，郝国军、张彦珍向本院提出财产保全申请，本院作出（2012）乌民初字第1606号民事裁定书，将被执行人段军所有的房屋乌审南街西1街坊16栋127号（房产证号：乌政房权证产字第******号）予以查封。进入执行程序后，本院于2014月10月22日作出（2014）乌法执字第2147号执行裁定书、（2014）乌法执字第2298号执行裁定书，于2016年10月27日作出（2014）乌法执字第2298号执行裁定书，查封被执行人段军名下的位于乌审旗嘎鲁图镇1区2街坊7栋135/50号一套房屋（房产证号：乌证房权证产字第******号、土地证号：乌政国用2003字第******号）。2017年1月16日本院作出（2014）乌法执字第2298号执行裁定书，对该房屋进行拍卖。2017年2月20日案外人罗冬秀向本院提出执行异议。
另查明，乌审旗嘎鲁图镇乌审街西1街坊16栋127号房屋与乌审旗嘎鲁图镇1区2街坊7栋135/50号房屋系同一房产。2003年5月6日，该房屋登记在段军名下。2003年2月22日段军与案外人罗冬秀登记结婚。
又查明，申请执行人郝国军、张彦珍同意在执行标的系被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋的情形下，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
本院认为，案外人罗冬秀提出的“该房屋系申请人与段军的夫妻共同财产，申请人具有部分所有权，若拍卖执行该房屋，应征得申请人同意”没有法律依据。案外人罗冬秀提出的“郝国军诉段军民间借贷纠纷一案，张彦珍诉段军民间借贷纠纷一案，涉及的借款，申请人丝豪不知情，借款也未用于夫妻共同生活，不应属于夫妻共同债务”的异议理由不成立。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中段军与张彦珍、郝国军的借款关系均发生在段军与罗冬秀婚姻关系存续期间。被执行房屋的房产证登记的房屋所有权人为段军，未有证据证明该房屋为案外人罗冬秀的个人财产。也未有证据证明段军的涉案债务在借款时被明确约定为个人债务。案外人罗冬秀以“该房屋系申请人与女儿的唯一住房”请求停止拍卖执行的理由不成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案申请执行人郝国军、张彦珍同意在执行标的系被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋的情形下，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上，案外人罗冬秀提出异议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人罗冬秀的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 军
审 判 员 项鹏举
人民陪审员 贾耀华
二〇一七年五月十八日
书 记 员 何世英
法条索引：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。