江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣09民初18号
原告：中国工商银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市富州北路君留苑小区***号。统一社会信用代码：913609811610431165。
负责人：时文文，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋晓俊，男，汉族，1961年5月23日出生，中国工商银行股份有限公司丰城支行员工，住江西省丰城市。
委托诉讼代理人：孙建刚，男，汉族，1968年11月5日出生，中国工商银行股份有限公司丰城支行员工，住江西省丰城市。
被告：江西丰电燃料有限责任公司。住所地：江西省丰城市孺子西路5号（福泽东方）会所（第3层）。统一社会信用代码：91360981756751875C。
法定代表人：康清华，该公司监事。
被告：江西泽元实业集团有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区（凤凰洲A-1地块）中航国际广场****室。统一社会信用代码：91360100741988255J。
法定代表人：康清华，该公司执行董事兼总经理。
被告：江西福泽房地产开发有限公司。住所地：江西省丰城市孺子西路。统一社会信用代码：91360981746090065H。
法定代表人：郭延安，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司丰城支行（以下简称工行丰城支行）与被告江西丰电燃料有限责任公司（以下简称丰电公司）、江西泽元实业集团有限公司（以下简称泽元公司）、江西福泽房地产开发有限公司（以下简称福泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行丰城支行的委托诉讼代理人蒋晓俊、孙建刚、被告丰电公司的法定代表人康清华、被告泽元公司的法定代表人康清华到庭参加诉讼。被告福泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行丰城支行向本院提出诉讼请求：1.判令丰电公司归还借款本金28395855.24元，支付截止2016年11月20日的利息259146.59元及从2016年11月21日起至付清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；2.判令工行丰城支行对福泽公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令泽元公司、福泽公司对本案债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由丰电公司、泽元公司、福泽公司承担。事实与理由：2015年11月3日至2015年11月6日，工行丰城支行与丰电公司分别签订了4份流动资金借款合同，编号分别为0150800005-2015年(丰城)字0177号、0150800005-2015年(丰城)字0178号、0150800005-2015年(丰城)字0180号、0150800005-2015年(丰城)字00181号，借款金额分别为1000万元、1000万元、530万元、320万元，合计2850万元。借款合同约定：借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日中国人民银行基准利率确定；自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。2015年11月4日至2015年11月6日工行丰城支行按借款合同约定向丰电公司分4笔发放贷款共计2850万元，贷款到期日分别为2016年10月13日、2016年11月4日、2016年10月14日、2016年11月5日，现有贷款余额为28395855.24元。上述借款由福泽公司提供最高额抵押担保，并签订3份《最高额抵押合同》，编号分别为15082201-2014年丰城(抵)字0043号、0150800005-2015年丰城(抵)字0060号、0150800005-2014年丰城(抵)字0091号。福泽公司所担保的债权为自2014年11月12日至2017年11月11日期间，在2850万元的最高余额内，工行丰城支行享有的对丰电公司的债权；抵押物为位于江西省××河××街办××号(福泽颐园)1-5栋1层1-28号、产权证号分别为赣丰房权证新城区字第××号、20××42号、20××43号、20××44号、20××45号的门店，位于江西省××城区××号(福泽东方)、产权证号分别为赣丰房权证新城区字第××号、20××79号、20××80号的地下车库及会所；以上抵押物均在抵押登记机关办理了抵押登记手续。为保证工行丰城支行债权的实现，2015年11月3日，工行丰城支行分别与泽元公司、福泽公司签订了编号为150800005-2015年丰城保字1103号、0150800005-2015年丰城保字1103-1号的《最高额保证合同》，合同约定由泽元公司、福泽公司对丰电公司所借工行丰城支行的贷款在2850万元内提供连带责任保证担保。现丰电公司在我行的贷款已全部逾期，为此，工行丰城支行依法提起诉讼，请求人民法院支持工行丰城支行的诉讼请求。
丰电公司、泽元公司共同答辩称：借款是事实，请求人民法院查明事实，依法判决。
福泽公司既未作出答辩，亦未参加本案一审庭审。
在庭审中，工行丰城支行为证明自己的诉称事实，提供的证据有：
证据一、《流动资金借款合同》〔编号：0150800005-2015年(丰城)字0177号〕、《流动资金借款合同》〔编号：0150800005-2015年(丰城)字0178号〕、《流动资金借款合同》〔编号：0150800005-2015年(丰城)字0180号〕、《流动资金借款合同》〔编号：0150800005-2015年(丰城)字00181号〕各1份、《借款借据》4份。拟证明：工行丰城支行与丰电公司之间存在金融借款合同关系，工行丰城支行依据合同约定向丰电公司发放4笔贷款共计2850万元。
证据二、福泽公司与工行丰城支行分别于2014年4月23日签订的《最高额抵押合同》、2015年11月3日签订的《最高额抵押合同》〔编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0060号〕、2014年11月9日签订的《最高额抵押合同》〔编号：0150800005-2014年丰城(抵)字0091号〕各1份、《房屋他项权证》8份〔证号：丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号、丰房他证字第××号〕。拟证明：工行丰城支行与福泽公司存在抵押合同关系，福泽公司提供房屋为丰电公司向工行丰城支行的2850万元借款提供最高额抵押担保，且均办理了抵押登记。
证据三、工行丰城支行与泽元公司签订的《最高额保证合同》〔编号：150800005-2015年丰城保字1103号〕、工行丰城支行与福泽公司签订的《最高额保证合同》〔编号：0150800005-2015年丰城保字1103-1号的〕各1份。拟证明：福泽公司、泽元公司为丰电公司向工行丰城支行的2850万元借款提供连带责任保证担保。
证据四、《利息计算表》1份。拟证明：截止2017年4月19日，丰电公司拖欠工行丰城支行贷款利息1046753.21元。
对工行丰城支行的上述举证证据，丰电公司、泽元公司经质证认为：对第一组和第三组证据的真实性没有异议；第二组证据中只有编号为0150800005-2015年丰城(抵)字0060号《最高额抵押合同》是原件，其他2份《最高额抵押合同》及8份《房屋他项权证》均为复印件，故对证据二中的复印件不予认可；对第四组证据《利息清单》，这是工行丰城支行单方计算的，丰电公司、泽元公司需回去核算。
福泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。
丰电公司、泽元公司、福泽公司均未向本院提供证据。
综上，本院对工行丰城支行的上述举证证据综合认证如下：丰电公司、泽元公司对工行丰城支行提交的第一组和第三组证据的真实性没有异议，本院予以确认；对第二组证据，丰电公司、泽元公司认为其中2份《最高额抵押合同》及8份《房屋他项权证》均为复印件，丰电公司、泽元公司对复印件不予认可，本院对工行丰城支行提交的上述第二组证据与原件进行核对，证据二中的复印件与原件核对无误，本院予以确认。对工行丰城支行提交第四组证据《利息计算表》，是工行丰城支行单方计算的，本院不予认定。
综上认证，并结合双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下:2014年4月23日，工行丰城支行与福泽公司签订了抵押人为福泽公司、抵押权人为工行丰城支行的《最高额抵押合同》（该合同首页合同编号处空白），约定：福泽公司所担保的主债权为自2014年4月23日至2017年4月22日期间，在1000万元的最高余额内，工行丰城支行依据与丰电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对丰电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述1000万元最高余额内。抵押物为坐落于江西省××河××街办××号(福泽颐园)、权证号为丰房权证河洲街办字第××号、20××43号、20××44号、20××45号的房屋；评估价值1495万元，抵押价值1000万元。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行丰城支行有权自行决定实现担保的顺序，福泽公司承诺不因此而提出抗辩。工行丰城支行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，福泽公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年4月23日，福泽公司将其同意抵押担保的上述四处房产在丰城市房地产管理局办理了抵押登记，分别办理了4份《房屋他项权证》，编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2012004142、债权数额为262万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2012004143、债权数额为327万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2012004144、债权数额为301万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2012004145、债权数额为110万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记。上述4份《房屋他项权证》载明债权数额共计1000万元。
2014年11月19日，工行丰城支行与福泽公司签订了抵押人为福泽公司、抵押权人为工行丰城支行的《最高额抵押合同》〔编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0091号〕，约定：福泽公司所担保的主债权为自2014年11月19日至2017年11月11日期间，在340万元的最高余额内，工行丰城支行依据与丰电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对丰电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述340万元最高余额内。抵押物为坐落于江西省丰城市新城区二期规划范围二号、权证号为丰国用（2013）第A041号的土地使用权；评估价值490万元。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行丰城支行有权自行决定实现担保的顺序，福泽公司承诺不因此而提出抗辩。工行丰城支行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，福泽公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年11月19日，福泽公司将其同意抵押担保的上述不动产在丰城市房地产管理局办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为丰房他证字第××号，《房屋他项权证》载明房屋坐落江西省××河××街办××号（福泽颐园）4幢,1层,20至26号、房屋所有权证号为2012004141、债权数额为340万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记。本院查明，丰房他证字第××号《房屋他项权证》项下产权证编号为2012004141的房屋，即系上述编号0150800005-2015年丰城(抵)字0091号《最高额抵押合同》约定的权证号为丰国用（2013）第A041号的土地使用权上的房屋。
2015年11月3日，工行丰城支行与福泽公司签订了抵押人为福泽公司、抵押权人为工行丰城支行的《最高额抵押合同》〔编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0060号〕，约定：福泽公司所担保的主债权为自2015年11月3日至2018年11月2日期间，在1530万元的最高余额内，工行丰城支行依据与丰电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对丰电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述1530万元最高余额内。抵押物为坐落于江西省××城区××、权证号为赣丰房权证新城区字第××号、20××79号、20××80号的房屋；评估价值2191.92万元。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行丰城支行有权自行决定实现担保的顺序，福泽公司承诺不因此而提出抗辩。工行丰城支行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，福泽公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年11月3日，福泽公司将其同意抵押担保的上述3处房产在丰城市房地产管理局办理了抵押登记，分别办理了3份《房屋他项权证》，编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2007002575、债权数额为815万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2007002580、债权数额为415万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；丰房他证字第××号的《房屋他项权证》载明房屋所有权证号为2007002579、债权数额为300万元、他项权利种类为最高额抵押权设立登记；上述3份《房屋他项权证》载明债权数额共计1530万元。
2015年11月3日，工行丰城支行与泽元公司签订保证人为泽元公司、债权人为工行丰城支行、合同编号为150800005-2015年丰城(保)字1103号《最高额保证合同》，约定：泽元公司所担保的主债权为自2015年11月至2018年11月期间，在2850万元的最高余额内，工行丰城支行依据与丰电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对丰电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；泽元公司承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在2850万元最高余额内。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人还是由第三人提供，工行丰城支行有权要求泽元公司先承担保证责任，泽元公司承诺不因此而提出抗辩。工行丰城支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，泽元公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年11月3日，工行丰城支行与福泽公司签订保证人为福泽公司、债权人为工行丰城支行、合同编号为0150800005-2015年丰城(保)字1103-1号《最高额保证合同》，约定：福泽公司所担保的主债权为自2015年11月3日至2018年11月2日期间，在2850万元的最高余额内，工行丰城支行依据与丰电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对丰电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；福泽公司承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在2850万元最高余额内。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人还是由第三人提供，工行丰城支行有权要求福泽公司先承担保证责任，福泽公司承诺不因此而提出抗辩。工行丰城支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，福泽公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年11月3日，工行丰城支行与丰电公司签订借款人为丰电公司、贷款人为工行丰城支行、合同编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1000万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当日不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，工行丰城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对丰电公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款为担保贷款，担保方式为抵押，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同〔编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0060号〕；担保人为福泽公司。该合同还就借款人承诺、违约情形及其他事项等作了明确约定。
2015年11月4日，工行丰城支行即依约将1000万元借款划入丰电公司账户，双方办理了《借款借据》手续，借款借据载明放款日期为2015年11月4日，约定还款日期为2016年10月13日。截止2017年4月19日，丰电公司尚欠工行丰城支行0150800005-2015年(丰城)字0177号《流动资金借款合同》项下借款本金1000万元；从2016年9月21日起，丰电公司未再支付利息，自2016年9月21日起至2017年4月19日止，丰电公司欠息369251.89元。
2015年11月5日，工行丰城支行与丰电公司签订借款人为丰电公司、贷款人为工行丰城支行、合同编号为0150800005-2015年(丰城)字0178号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1000万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当日不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，工行丰城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对丰电公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款为担保贷款，担保方式为抵押，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0043号）；担保人为福泽公司。该合同还就借款人承诺、违约情形及其他事项等作了明确约定，约定的内容与上述编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号《流动资金借款合同》约定的相关内容一致。
2015年11月5日，工行丰城支行即依约将1000万元借款划入丰电公司账户，双方办理了《借款借据》手续，借款借据载明借款利率4.35%，同时载明放款日期为2015年11月5日，约定还款日期为2016年11月4日。截止2017年4月19日，丰电公司尚欠工行丰城支行0150800005-2015年(丰城)字0178号《流动资金借款合同》项下借款本金1000万元；从2016年9月21日起，丰电公司未再支付利息，自2016年9月21日起至2017年4月19日止，丰电公司欠息356278.16元。
2015年11月6日，工行丰城支行与丰电公司签订借款人为丰电公司、贷款人为工行丰城支行、合同编号为0150800005-2015年(丰城)字0180号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额530万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当日不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，工行丰城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对丰电公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款为担保贷款，担保方式为抵押，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0060号）；担保人为福泽公司。该合同还就借款人承诺、违约情形及其他事项等作了明确约定，约定的内容与上述编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号《流动资金借款合同》约定的相关内容一致。
2015年11月6日，工行丰城支行即依约将530万元借款划入丰电公司账户，双方办理了《借款借据》手续，借款借据载明借款利率4.35%，同时载明放款日期为2015年11月6日，约定还款日期为2016年10月14日。2016年10月20日，丰电公司归还编号为0150800005-2015年(丰城)字0180号、借款金额为530万元的《流动资金借款合同》项下借款本金104044.76元。截止2017年4月19日，丰电公司尚欠工行丰城支行0150800005-2015年(丰城)字0180号《流动资金借款合同》项下借款本金5195955.24元；从2016年9月21日起，丰电公司未再支付利息，自2016年9月21日起至2017年4月19日止，丰电公司欠息191952.42元。
2015年11月6日，工行丰城支行与丰电公司签订借款人为丰电公司、贷款人为工行丰城支行、合同编号为0150800005-2015年(丰城)字00181号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额320万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当日不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，工行丰城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对丰电公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款为担保贷款，担保方式为抵押，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：0150800005-2015年丰城(抵)字0091号）；担保人为福泽公司。该合同还就借款人承诺、违约情形及其他事项等作了明确约定，约定的内容与上述编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号《流动资金借款合同》约定的相关内容一致。
2015年11月6日，工行丰城支行即依约将320万元借款划入丰电公司账户，双方办理了《借款借据》手续，借款借据载明借款利率4.35%，同时载明放款日期为2015年11月6日，约定还款日期为2016年11月5日。截止2017年4月19日，丰电公司尚欠工行丰城支行0150800005-2015年(丰城)字0181号《流动资金借款合同》项下借款本金320万元；从2016年9月21日起，丰电公司未再支付利息，自2016年9月21日起至2017年4月19日止，丰电公司欠息11824.02元。
综上，截止2017年4月19日，丰电公司尚未归还上述4份《流动资金借款合同》项下借款本金共计28395855.24元，尚欠自2016年9月21日起至2017年4月19日止的利息合计1031306.49元。
本院另查明：2015年10月24日，中国人民银行调整金融机构人民币贷款基准利率，一年以内（含一年）为4.35%，现行金融机构人民币贷款基准利率一年以内（含一年）的为4.35%。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，上述合同均合法有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、关于工行丰城支行第一项诉讼请求：“判令丰电公司归还借款本金28395855.24元及支付相应利息。”
根据本案查明的事实，工行丰城支行与丰电公司分别签订了4份《流动资金借款合同》，上述编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号的《流动资金借款合同》约定：借款金额1000万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。工行丰城支行于2015年11月4日向丰电公司发放借款1000万元，合同到期后丰电公司未按合同约定归还借款。上述编号0150800005-2015年(丰城)字0178号的《流动资金借款合同》约定：借款金额1000万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。工行丰城支行于2015年11月5日向丰电公司发放借款1000万元，合同到期后丰电公司未按合同约定归还借款。上述编号0150800005-2015年(丰城)字0180号的《流动资金借款合同》约定：借款金额530万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。工行丰城支行于2015年11月6日向丰电公司发放借款530万元；2016年10月20日，丰电公司归还了借款本金104044.76元，合同到期后丰电公司未按约定归还尚欠的借款本金5195955.24元。上述编号0150800005-2015年(丰城)字00181号的《流动资金借款合同》约定：借款金额320万元，借款用途购燃料；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。工行丰城支行于2015年11月6日向丰电公司发放借款320万元，合同到期后丰电公司未按合同约定归还借款。综上，丰电公司尚欠工行丰城支行借款本金合计28395855.24元。因此，工行丰城支行要求丰电公司归还借款本金28395855.24元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于《流动资金借款合同》项下借款利息的问题。上述4份《流动资金借款合同》均约定：借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号的《流动资金借款合同》的借款借据载明放款日期为2015年11月4日，约定还款日期为2016年10月13日；编号为0150800005-2015年(丰城)字0180号的《流动资金借款合同》的借款借据载明放款日期为2015年11月6日，约定还款日期为2016年10月14日。上述2份借款借据均由丰电公司加盖印章予以确认，本院认为，上述2份借款借据关于还款日期的约定实际系变更了对应的借款合同有关借款期限的约定，上述2份《流动资金借款合同》的借款期限以对应的借款借据的约定为准，故编号为0150800005-2015年(丰城)字0177号的《流动资金借款合同》的借款期限自2015年11月4日起至2016年10月13日止；编号为0150800005-2015年(丰城)字0180号的《流动资金借款合同》的借款期限自2015年11月6日起至2016年10月14日止。上述4份《流动资金借款合同》均约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，工行丰城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对丰电公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本院认为，上述有关计收利息和罚息的约定符合法律规定，亦未违反中国人民银行对商业银行利率管理规定，合法有效，应当履行，故对工行丰城支行主张的借款期限内的利息及借款到期后对逾期的借款从逾期之日起计收罚息的诉请，本院予以支持。本案4份《流动资金借款合同》均约定借款利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，罚息利率为在借款利率基础上上浮50%。
关于计收复利问题，工行丰城支行主张对借款人不能按期支付的利息，按约定的逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。由于逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿性质，若再计收复利，则实质给予贷款人双倍损失补偿或者说是对违约的借款施以双重处罚，既违反了我国合同法的规定，对借款人亦不公，故本院对工行丰城支行主张借款到期后继续计收复利的诉请不予支持；对工行丰城支行主张借款期限内对丰电公司未按时支付的利息计收的复利，对符合借款合同约定的部分，本院予以支持。截止2017年4月19日，丰电公司未支付的利息、复利及罚息共计1031306.49元。
二、关于工行丰城支行的第二项诉讼请求：“判令工行丰城支行对抵押物享有优先受偿权。”
2014年4月23日，工行丰城支行与福泽公司签订一份《最高额抵押合同》，福泽公司以其产权证号为丰房权证河洲街办字第××号、20××43号、20××44号、20××45号的房屋，为工行丰城支行与丰电公司自2014年4月23日起至2017年4月22日止期间形成的债权,在1000万元债权最高余额内提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，分别办理了4份《房屋他项权证》，抵押权依法设立。编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》登记权证号为2012004142房屋的债权限额为262万元、编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》登记权证号为2012004143房屋的债权限额为327万元、编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》登记权证号为2012004144房屋的债权限额为301万元、编号为丰房他证字第××号的《房屋他项权证》登记权证号为2012004145房屋的债权限额为110万元。因此，工行丰城支行对福泽公司提供的上述产权证号为丰房权证河洲街办字第××号、20××43号、20××44号、20××45号房屋享有优先受偿权。根据本案查明的事实,《最高额抵押合同》项下最高额抵押担保的债权已确定,并且已经发生了抵押权实现的情形,故工行丰城支行有权行使抵押权。上述最高额抵押属债权最高限额抵押担保，工行丰城支行应在上述4份《房屋他项权证》分别登记的限额范围内行使相应抵押物的优先受偿权。根据工行丰城支行与福泽公司在上述《最高额抵押合同》第二条中约定，实现抵押权的费用应先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内。本院认为，上述约定不违反法律','2018-09-27
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