巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2393号
原告巴中汇鑫发展有限公司
法定代理人孙国荣，该公司董事长。
委托代理人马绍金，四川砝鼎律师事务所律师。
被告巴中市巴州区金山贝幼稚园
负责人张敏，该幼稚园园长。
被告张敏，女，生于1982年11月16日，汉族，巴中市巴州区金山贝幼稚园园长，住巴中市巴州区。
委托代理人ＸＸ祥，四川宏坤律师事务所律师。
委托代理人王福升，四川宏坤律师事务所律师。
原告巴中汇鑫发展有限公司与被告巴中市巴州区金山贝幼稚园、张敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴中汇鑫发展有限公司（以下简称汇鑫公司）的委托代理人马绍金，被告巴中市巴州区金山贝幼稚园（以下简称金山贝幼稚园）的负责人张敏及其委托代理人ＸＸ祥、王福升，被告张敏等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鑫公司诉称：2014年7月22日，原、被告双方在协商一致的基础上签订了《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于巴中市巴州区北外街XX号1、2、3楼。租赁期限为两年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止。第一年租金乙方于合同签订之日一次性给付给甲方，以后每年租金乙方于上年度租期届满之日前一次性支付给甲方。甲方向乙方收取房屋租金2000元。合同约定乙方逾期支付租金，每日按月租金的0.5%支付违约金。合同签订时，原告明确告知被告：该处房屋有可能被政府拆迁，反复强调若遇政府拆迁应当无条件搬离，被告当即表示同意并保证会履行该承诺，双方也将此写入《房屋租赁合同》第八条。在合同履行过程中，二被告仅仅向原告支付了第一年度的租金，至今拒绝支付第二年度的租金，租赁期限届满，二被告也拒绝搬离，据此，特诉至法院。请求：1、判令被告立即腾空、搬离巴中市巴州区北外街XX号1、2、3楼房屋，立即将房屋交付给原告；2、判令被告从2015年7月1日按照107350元/年的租金标准向原告支付租金至实际腾空并交付之日止；3、涉诉费用由被告承担。
被告金山贝幼稚园及张敏辩称：对原告诉请的第一项我方不同意，合同约定租赁期2016年6月30日届满后涉诉房屋应另行竟租，我方由有优先承租的权利，对第二项请求，我方同意，即从2015年7月1日按照107350元/年支付租金至房屋交付之日止，但我方要求将我方当事人的装修费用和阻挠招生和教学秩序造成的损失赔偿我方后，我方表示同意支付租金，原告诉称我方拒绝支付第二年度租金不属实，是因为原告在租赁期内要求解除合同和我方搬离拒绝收取租金所致。原告诉称我方拒绝支付租金和租赁期届满拒绝搬离，但并没有书写为何租赁期满而不将该房屋继续竟租的原因，综上，请求驳回原告的第一项诉讼请求。
经审理查明：被告张敏租用被告汇鑫公司名下的位于巴中市巴州区北外街XX号1、2、3楼房屋（原巴州区机关幼儿园，原地址为巴中市巴州区中城北街XX号）开办私立幼儿园。2014年7月22日,以被告汇鑫公司为甲方、被告金山贝幼稚园的负责人张敏为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定租用期限为两年，2014年7月1日至2016年6月30日止。租金为第一年为95000元，第二年的租金按上年度租金的13%递增为107350元。合同第四条第6款规定“租赁期满或因其他原因导致提前终止或解除本合同，甲方享有以下权利：①、对未形成附合的装饰装修物，乙方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应恢复原状或向甲方支付恢复原状实际发生的全部费用。②、对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，乙方不得损坏，乙方不得要求甲方支付任何费用。”合同第八条第2款规定，如遇城市建设、旧城改造拆迁出售等政府行为，业主提前一个月通知承租人，承租人必须在期限内无条件将房屋腾空，费用自理，出租人按比例退还租金，不记利息，造成甲乙双方损失，互不承担赔偿责任。合同签订后，被告租用原告名下的国有资产办学开办金山贝幼稚园，并交纳了第一年的租金。
2015年2月15日，《巴中市巴州区城乡规划与土地利用管理委员会2015年第二次会议纪要》审议原则同意通过了《巴州区劳动人民文化宫—区妇联和十六户危房改造项目改造用地强度及建设设计方案》，该方案涉及的房屋包括被告办学的房屋。2015年2月5日，原告给被告及张敏发出书面通知，其内容为：根据巴州区对北门片区棚户区改造的总体规划，你所承租的位于巴州区北门外街XX号（现金山贝幼儿园）房屋属于该片区改造范围，为配合该片区改造，请你在2015年2月28日前到公司办理退租手续并腾空房屋。2015年6月30日，原告再次给被告发出书面通知，其内容为：依据巴州区城乡规划与土地利用管理委员会办公室2015年第二次会议纪要决定，位于巴州区北门外街XX号一楼、二楼、三楼的金山贝幼儿园已被纳入《巴州区劳动人民文化宫—区妇联和十六户危房改造项目改造用地强度及建设设计方案》，我司不再续租，请你园在七日内前搬离。原告发出通知后，被告未搬离，2015年7月21日，幼儿园的大门便张贴有原告加盖公章的封条，院内悬挂巴中市巴州区建设工程规划公告。2015年8月20日被告开始招生，2015年8月20日晚，在幼儿园门口堆放有建筑垃圾，后被告继续在涉诉租赁房屋办学。2016年5月31日，被告又给原告发出书面通知，要求原告于2016年6月30日之前腾空房屋。2016年6月30日原、被告的租赁期届满。2016年7月21日，原告又给被告发出通知，2016年8月22日，巴中市巴州区东城街道办事处北门社区居民委员会，给被告发出书面通知涉诉房屋存在安全隐患，要求立即搬离。2016年秋季原告继续在涉诉房屋办学。被告自2015年秋季便未给被告缴纳房屋租金。本案审理中，原告主张，涉诉房屋大门的建筑垃圾不是原告堆放的。被告提供了2015年度春季和2015年度秋季招生的花名册以证明其损失。
2015年7月20日，本院受理原告金贝幼稚园与被告汇鑫公司租赁合同纠纷，因原告未缴纳第二年度的租金，汇鑫公司提起反诉。2015年12月18日，金贝幼稚园撤回起诉，汇鑫公司未缴纳反诉费，本院驳回汇鑫公司的反诉请求。
原告称被告租赁的房屋属于《巴州区劳动人民文化宫—区妇联和十六户危房改造项目改造用地强度及建设设计方案》，但称现政府相关部门只通过了《巴州区城乡规划与土地利用管理委员会办公室2015年第二次会议纪要》，其他规划许可证及拆迁文件等政府相关部门均未实施。
被告金山贝幼稚园系2014年9月30日巴中市巴州区教育体育局为巴中市巴州区金山贝幼稚园颁布了中华人民共和国民办学校办学许可证，校长、举办者登记均为张敏，办学内容为幼儿教育。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋租赁合同》，通知，图片，会议纪要，房屋产权证，办学许可证等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。2014年7月22日,原告汇鑫公司将其名下管理的国有资产租赁给被告开办学校，并签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按该合同履行。但租赁期已届满，而涉诉租赁房屋涉及旧房改造，原告多次要求收回租赁房屋，被告应当按照合同约定归还原告租赁物。故原告要求被告腾空房屋交付原告的请求，本院予以支持。被告租赁使用原告所有的房屋，在租赁期的第二年度虽为租赁物的解除发生争议，但租赁物原告一直在使用，故被告应当给付租金，租赁期届满后到被告返还租赁物前被告应当按照原租赁的价格给付使用费。故原告要求被告给付租金至租赁物交付原告前的请求，本院予以支持。原被告的租赁合同第四条第6款规定，租赁期满或因其他原因导致提前终止或解除本合同，被告对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，被告不得损坏，被告不得要求原告支付任何费用，故被告主张原告给付装修损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告巴中市巴州区金山贝幼稚园、张敏在本判决生效后五日内腾空原告巴中汇鑫发展有限公司所有的巴中市巴州区北外街XX号1、2、3楼房屋，并交付给原告使用。
二、被告巴中市巴州区金山贝幼稚园、张敏在本判决生效后五日内支付原告巴中汇鑫发展有限公司2015年7月1日至2016年6月30日期间的房屋租金107350元，2016年7月1日至被告交付给原告租赁房屋前的占用费（按107350元/年计算）。
本案受理费2300元，由被告巴中市巴州区金山贝幼稚园、张敏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 万 明
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 杨志高
二〇一六年十二月九日
书 记 员 杜珊珊