杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第917号
原告：中国银行股份有限公司杭州潮王支行。
负责人：叶弋露。
委托代理人：卢燎峰、张熙。
被告：黄春光。
被告：吴秀芬。
原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行（以下简称中行潮王支行）为与被告黄春光、吴秀芬金融借款合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉，本案于同日受理后，依法由代理审判员詹琳玲独任审判，并于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告中行潮王支行的委托代理人张熙到庭参加诉讼。被告黄春光、吴秀芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行潮王支行起诉称：2009年9月29日，被告黄春光因购买位于杭州市金地自在城东苑X幢XXX室需要，向原告申请个人住房贷款，根据相关法规、政策规定，经原告审核同意，双方签订《个人一手房住房贷款合同》（编号为JEVAA20090050）1份，约定：被告黄春光向原告借款金额为5050000元整；用途为购买杭州市金地自在城东苑X幢XXX室；借款期限为29年，自2009年11月2日至2038年11月2日止；逾期贷款本息自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收罚息；被告黄春光采取按月等额本息还款方式，还款日为每月2日，并以被告购买的该处房产作贷款抵押担保。被告吴秀芬为被告黄春光的上述贷款承担共同还款责任。2009年11月13日，原告办理了被告所购房产的预抵押登记，取得了编号为杭房预西字第09XXX21号他项权证。合同签订后，原告也按约于2009年11月2日发放了个人购房贷款5050000元，将相关款项汇至合同约定的指定账户。因被告自2014年12月开始至今已连续多期未能按约还款，截至2015年3月2日，被告尚欠原告个人购房贷款本金4598572.04元、利息73843.95元，罚息962.80元，合计4673378.79元（利息、罚息按合同约定暂计算至2015年3月2日，2015年3月3日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止），根据借款合同通用条款第三条的约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，收回全部本息并要求被告承担原告为实现债权发生的律师费用及其他诉讼费用，同时要对抵押物行使优先权，就处置抵押物所得价款优先受偿。为此，根据合同法、担保法的相关规定，特向法院起诉，请求法院查明事实，依法判令：1.两被告立即归还原告个人购房贷款本金4598572.04元、利息73843.95元，罚息962.80元，合计4673378.79元（利息、罚息按合同约定暂计算至2015年3月2日，2015年3月3日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）；2.两被告支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费60000元；3.对抵押物杭州市金地自在城东苑X幢XXX室行使优先权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿前述1、2两项债务；4.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于公告费等）。
为证明自己的主张，原告中行潮王支行向本院提交下列证据：
1.《个人一手住房贷款合同》（编号：JEVAA20090050）1份，欲证明原、被告于2009年9月29日签订个人一手住房贷款合同，并对借款的权利义务作出明确约定的事实。
2.借款借据1份，欲证明原告于2009年11月2日将5050000元贷款发放至合同约定的银行账户的事实。
3.房屋预抵押登记证1份，欲证明原告于2009年11月2日依法办理、领取了被告所购房屋的预抵押登记证。
4.共同还款承诺书1份，欲证明被告吴秀芬为被告黄春光的该笔贷款承担共同还款责任的事实。
5.结婚证1份，欲证明两被告系夫妻，本案所涉债务系夫妻共同债务的事实。
6.还款交易明细单2份，欲证明被告逾期还款的具体情形和事实。
7.宣布贷款提前到期函、履行共同还款责任通知书各1份及邮寄凭证2份，欲证明原告已于2015年2月5日向被告就相关债权进行催讨的事实。
8.委托代理合同、发票、打款凭证各1份，欲证明原告为实现债权而支出的律师代理费的事实。
被告黄春光、吴秀芬未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告中行潮王支行提交的证据1-4、6-8均客观、真实，且能相互印证，本院予以确认；证据5系复印件，本院不予确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
一、2009年9月29日，被告黄春光作为借款人（抵押人）、原告中行潮王支行作为贷款人（抵押权人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JEVAA20090050）1份，约定：贷款金额为5050000元；贷款期限为29年／348个月，自2009年11月2日至2038年11月2日止；用途为借款人支付其购买坐落于杭州市西湖区金地自在城东苑X幢XXX室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日一年至每次年1月1日，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款以按月等额本息还款方式偿还，还款日为每月2日；贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称为杭州金地中天房地产发展有限公司、账号为80×××01）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；在担保责任出现后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；等等。
同日，被告吴秀芬作为房屋共有人在上述《个人一手住房贷款合同》附件二《房屋共有人同意抵押承诺书》上签字，明确同意该项抵押，授权借款人签署与本抵押有关的相关法律文件，并自愿受其约束；并向原告中行潮王支行出具《共同还款承诺书》1份，明确对借款人黄春光与原告中行潮王支行产生的编号为JEVAA20090050借款合同项下（借款金额5050000元，借款期限348月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
同年11月13日，上述房屋在杭州市房产管理局办理抵押预告登记，预告登记权利人为原告中行潮王支行，登记债权数额为5050000元，预登记证号为杭房预西字第09XXX21号。
二、2009年11月2日，原告中行潮王支行依约发放了上述贷款。至2014年11月期的贷款本息，被告黄春光均能正常归还。然自2014年12月期始，被告黄春光出现不能足额归还的情形，且于2014年12月21日归还0.94元后未能再还款。原告中行潮王支行遂以此为由主张贷款提前到期，并于2015年2月5日向两被告发出宣布贷款提前到期函、履行共同还款责任通知书，然均未果。截至2015年3月2日，被告黄春光尚欠贷款本金4598572.04元、利息73843.95元、罚息962.80元，合计4673378.79元。
三、为实现本案债权，原告中行潮王支行委托浙江天册律师事务所代理本案，并支付律师代理费60000元。
本院认为，原告中行潮王支行与被告黄春光签订的《个人一手住房贷款合同》及被告吴秀芬出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。原告中行潮王支行已按约发放贷款，但被告黄春光、吴秀芬未能按约足额还款，已构成违约。原告中行潮王支行要求提前收回全部贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中行潮王支行主张的律师费，符合双方约定及相关规定，本院亦予支持。被告黄春光自愿以案涉房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押预告登记，抵押权自登记时设立，被告黄春光依约应承担抵押担保责任。被告黄春光、吴秀芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄春光、吴秀芬于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行贷款本金4598572.04元；
二、被告黄春光、吴秀芬于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行贷款利息73843.95元、罚息962.80元（利息、罚息暂计至2015年3月2日，此后按编号为JEVAA20090050的《个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告黄春光、吴秀芬于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行律师代理费60000元；
四、若被告黄春光、吴秀芬不履行上述第一至三项债务，原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行有权对被告黄春光抵押的坐落于杭州市西湖区金地自在城东苑X幢XXX室的房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44667元，减半收取22333.50元，财产保全申请费5000元，合计27333.50元，由被告黄春光、吴秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交不服一审判决部分的受理费。
代理审判员 詹琳玲
二〇一五年六月十一日
代书 记员 董惠华