广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0112执异119号
异议人（利害关系人）:秦锡洪，男，1962年10月20日出生，汉族，住广州市黄埔区。
申请执行人：秦少娟，女，1963年9月13日出生，汉族，住广州市天河区。
申请执行人：秦少妹，女，1972年7月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。
被执行人：谢荣森，男，1951年6月23日出生,汉族,住广州市黄埔区。
被执行人：陈转欢，女，1950年4月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。
被执行人：谢景新，男，1986年11月14日出生，汉族，住广州市黄埔区。
被执行人：谢景红，女，1988年1月12日出生，汉族，住广州市黄埔区。
被执行人：谢结弟，女，1976年9月18日出生，汉族，住广州市黄埔区。
委托诉讼代理人：李萍，广东明浩律师事务所律师。
被执行人：欧美玲，女，1988年1月12日出生，汉族，住广州市黄埔区。
本院在执行秦少娟、秦少妹与谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲、广州市黄埔区富荣建材经营部借款合同纠纷一案（案号:【2017】粤01**执1793号）过程中，利害关系人秦锡洪提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并调查询问了当事人，现已审查终结。
异议人秦锡洪的异议请求是：一、请求在其对谢结弟享有的债权150万元及利息（以150元为基数，以月利率2%，自2016年6月1日始至款项付清之日止）、律师费67000元、诉讼费9830元的范围内，参与对本院查封的谢结弟名下位于广州市黄埔区黄埔东路489号大院17号301房的房屋（以下简称涉案房屋A）拍卖款的分配；二、请求本院解除对谢荣森名下位于广州市黄埔区南岗镇南岗村金紫大街1号及位于黄埔区南岗镇南岗村金紫大街二巷2号的房屋（以下简称涉案房屋B）的查封、拍卖等执行措施。其异议理由如下：一、异议人与谢荣森、谢结弟等民间借贷纠纷一案（案号:【2017】粤01**民初1103号）的民事调解书已于2017年3月24日生效，异议人已向法院申请执行，本院于2017年4月6日立案受理（案号:【2017】粤01**执1453号），立案时间先于秦少娟、秦少妹与谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲借款合同纠纷一案（案号:【2017】粤01**执1793号），故应更优先参与对涉案房屋A的拍卖款分配；二、涉案房屋B全部系异议人借款给谢荣森等人所建，且谢荣森等人亦书面承诺建房后的租金收益权全部质押给异议人用于归还本金、利息等。谢荣森等人也于2016年6月告知全部租房户，将所租房屋的租金直接支付给异议人，部分租房户还与异议人直接签订了租赁合同，故本院应在异议人收取涉案房屋B的租金清偿借款本息后，才能对涉案房屋B的进行查封、拍卖等执行措施。
异议人秦锡洪提供以下证据材料：1.本院（2017）粤0112民初1103号民事调解书、受理通知书、执行通知书，证明其与谢荣森等人的执行案件优先于秦少娟、秦少妹与谢荣森等人借款合同纠纷一案；2.本院（2017）粤0112民初1103号公告，证明涉案房屋B被查封、拍卖的事实；3.租金收益权质押合同，证明被执行人谢荣森承诺将建房后的租金收益权全部质押给异议人用于归还本金及利息；4.谢荣森与租户签订的租赁合同，证明涉案房屋建成后谢荣森把房屋租给租户的事实；5.告知书、异议人与租户签订的租赁合同、收据，证明自2016年6月起谢荣森即告知全部租户将涉案房屋B全部租金直接支付异议人，且部分租户与异议人直接签订租赁合同，并收取租金的事实。
申请执行人秦少娟、秦少妹请求驳回异议人秦锡洪的异议，依法执行（2017）粤0112执1793号执行裁定书。理由是：涉案房屋B作为宅基地房屋，依最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，人民法院可以查封、拍卖；该房屋目前由被执行人谢荣森用于出租使用，并非被执行人生活所需房屋。涉案房屋B实际面积与证载面积即使不一致，作为难以分割的不动产，均应当作为整体进行查封、拍卖，并就被执行人作为权属人的部分作为执行财产。
被执行人谢结弟同意异议人谢荣森上述异议理由的第一、第二项。谢结弟同时提供广东卓越土地房地产评估咨询有限公司回复本院的《关于〈委托评估函〉（[2017]穗黄法司法委托字第356号）评估委托说明的函》，认为该复函的内容显示，涉案房屋不具备评估条件，因此法院不能查封拍卖涉案房屋。
被执行人谢荣森提供穗黄规建发（2001）农房12070号《建设工程审核书》及穗黄规建发（2001）农房12070号《建设工程规划审查复文》及被执行人房产查册表，证明涉案房屋B核定面积与实际面积不符，并且是其本人及子女8人的必须生活用房，不应被查封、拍卖；即使拍卖涉案房屋B也只能拍卖规划核定的面积。
被执行人谢结弟提供以下证据材料：1.广东卓越土地房地产评估咨询有限公司回复本院的《关于〈委托评估函〉（[2017]穗黄法司法委托字第356号）评估委托说明的函》，证明该复函的内容显示，涉案房屋B不具备评估条件，因此不能查封拍卖涉案房屋；2.周汉坤的《仲裁申请书》及周汉坤与谢结弟的结婚证、离婚协议书、户口本、不动产权证书，证明涉案房屋A拍卖款应先偿还112.0200万元周汉坤，同时异议人应优先参与分配涉案房屋A拍卖款。
申请执行人秦少娟、秦少妹未提供证据材料。被执行人陈转欢、谢景新、谢景红、欧美玲未提出答辩意见，也未提供证据材料。
本院查明，秦少娟、秦少妹与谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲、广州市黄埔区富荣建材经营部借款合同纠纷一案（案号:【2017】粤01**执1793号），本院根据申请执行人秦少娟、秦少妹的申请，依据（2017）粤01民终776号民事判决书，于2017年4月26日立案执行，案号为（2017）粤0112执1793号，执行标的金额为1297088.89元。在本案执行中，本院于2017年5月26日作出（2017）粤0112执1793号执行裁定书，裁定在2831241.2元的范围内，冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲、广州市黄埔区富荣建材经营的财产。2017年9月4日，本院就本案作出执行裁定书，裁定对被执行人谢荣森已被查封的上述涉案房屋A、涉案房屋B进行拍卖。2017年10月10日，案外人秦锡洪遂提出书面异议。
另查明以下事实：
异议人秦锡洪与谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲民间借贷纠纷一案，本院依据（2017）粤0112民初1103号的民事调解书及秦锡洪的申请，于2017年4月6日立案受理，案号为（2017）粤0112执1453号，执行标的金额为159.4998万元。
据本院调查收集的《个人名下房地产登记情况查询证明》及房地产查册表内容显示:涉案房屋A登记在被执行人谢结弟名下，面积为83.75平方米。涉案房屋B登记在被执行人谢荣森名下，其中：登记字号为黄统字22363号黄埔区南岗镇南岗村金紫大街1号房屋建筑面积58.5329平方米，建筑时间为1980年；登记字号为黄统字22848号黄埔区南岗镇南岗村金紫大街二巷2号房屋建筑面积72.937平方米，建筑时间为1977年。
异议人秦锡洪提供一份其与谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲签订的《租金收益权质押合同》，合同注明签订于2012年6月10日，合同内容为谢荣森、陈转欢、谢景新、谢景红、谢结弟、欧美玲把涉案房屋B的租金收益权全部质押给异议人用于归还其建房借款本金、利息。秦锡洪述称，其按照《租金收益权质押合同》收取了涉案房屋B的租金。
在本案审查中，谢结弟提供一份注明周汉坤于2017年8月29日提出的《仲裁申请书》，以及谢结弟与前夫周汉坤的结婚证、离婚协议书、户口本，述称涉案房屋A拍卖款应先偿还112.0200万元购房款给周汉坤。周汉坤在本案审查过程中也提出执行异议，本院已立案受理。
本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出执行行为异议。案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定提出执行标的异议。在本案中，异议人秦锡洪既是案外人也是利害关系人，但其第一项异议请求并非以排除对执行标的强制执行，即阻止涉案房屋A的拍卖为目的，而是请求参与对涉案房屋A拍卖款的分配，不属于执行标的异议，故本院对其提出的异议依据民事诉讼法第二百二十五条的规定，以执行行为异议予以审查。至于异议人请求参与对涉案房屋A拍卖款的分配，无论是否符合参与分配的条件均应在本案执行程序中提出，而不属于本执行异议案的审查范围。关于第二项异议请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有关规定，对已登记的不动产，判断案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。本案涉案房屋B所有权登记在谢荣森的名下，本院有权对该房屋采取依法查封、拍卖措施。异议人并非涉案房屋B的所有权人或足以排除执行的权利人，其以涉案房屋B系其借款给谢荣森等人建造并签订《租金收益权质押合同》，有权收取涉案房屋B的租金为由，要求解除对涉案房屋B的查封、拍卖，不符合有关法律及司法解释规定。至于异议人提出其与谢荣森等人因《租金收益权质押合同》而发生债权债务关系，也不属于本案异议审查范围，应通过诉讼程序另行解决。被执行人谢荣森、谢结弟不是本案异议人，其提出的请求应通过其他途径解决，本院依法不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人秦锡洪的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李桂模
审 判 员 杨 桦
代理审判员 王新喜
二〇一七年十月二十日
书 记 员 钟 慧
附：本裁定主要法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年8月31日修正）
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第第二条第一款执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。