广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初1670号
原告：黄灿康，男，1968年7月29日出生，汉族，住广州市从化区。
被告：杨先秋，男，1976年8月24日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。
委托代理人：杨先野，男，1982年5月5日出生，汉族，住广州市白云区。
被告：牛霞，女，1975年5月16日出生，赫哲族，住黑龙江省富锦市。
原告黄灿康诉被告杨先秋、牛霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，于2017年6月7日转为普通程序审理，依法由审判员殷永东担任审判长、审判员李建华及人民陪审员潘启林组成合议庭公开开庭审理。原告黄灿康及被告杨先秋的委托代理人杨先野到庭参加诉讼，被告牛霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年3月31日，我经广州市达居房地产中介有限公司介绍，与被告杨先秋签订了关于广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房（以下简称“该房产”）的《房屋买卖合同》，约定房价为102万元。我于当日先交付了购房定金人民币20000元，并于次日交付18万元定金。双方同意：余款82万元由我将购房款50万元存到被告杨先秋在广州农商银行的账户用于偿还贷款，其余款项交被告自由支配；款项付清后，两被告应配合我到公证处办理委托手续，由两被告委托我代为执行和处理该房产的过户及一切事宜。开始，两被告还能很好地配合办理公证事宜，却没想到两被告擅自把我打到其用于偿还广州农商银行贷款的50万元转移走，银行无法划扣该笔贷款，导致该房屋至今无法办理任何过户手续。为此，我多次催促两被告履行合同义务，退还50万元银行贷款及后续房屋过户事宜。未果，为维护我的合法权益，故来院诉求：1、判令两被告履行《房屋买卖合同》义务，将坐落在广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房的房屋所有权过户给原告；2、判令两被告退还用于偿还广州农商银行贷款的50万元给原告；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告杨先秋辩称：涉案的坐落在广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房的房屋已经办理过户手续，已经过户给原告；原告要求退还50万元，但从化区公安局已经扣押了414000元。
被告牛霞未到庭参加诉讼亦未答辩。
经审理查明：2017年3月31日，原告黄灿康、被告杨先秋及广州市达居房地产中介有限公司三方签订了《房屋买卖合约》。约定原告向被告杨先秋购买位于广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房，建筑面积123.52平方米，总成交价为1020000元。该合同备注：1、买卖双方自行约定该物业办理公证委托手续，卖方公证给买方，公证时间为2018年5月23日后，买方转由他人作为物业产权登记人；2、买卖双方约定该物业在贷款银行（农商银行）还款壹年后办理提前还款；3、买卖双方约定该物业在卖方收到银行通知还款日前三天内一起到贷款银行办理提前还款手续，同时买卖双方约定一起到公证处办理该物业的公证委托手续，买方在拿到公证书当天付清卖方的尾款320000元；4、卖方在收齐楼款当天把该物业的房产证原件、发票收据、契税收据、物业维修基金存折、预售合同等无条件交给买方，且卖方收齐楼款后无条件配合买方办理该物业的有关交易手续；5、由于该物业房产没有办理过户更名手续，卖方杨先秋从签订本合约当天起，所产生的债务债权与该物业（不动产权第09206686号）房产没有关系；6、买卖双方在收到银行提前还款通知日起三天内其中一方不来办理，视为违约；7、卖方收到定金贰拾万元（200000.00元）后把房产证原件交由中介方保管；8、公证委托时间为买方办理完毕过户终止为止。该合同附件约定：1、定金：人民币贰万元整（￥20000.00元）买方应在签署本合约同时自行交付给卖方，定金余款：人民币壹拾捌万元整（￥180000.00元）买方须在2017年4月3日前自行交付卖方。2、卖方需承担提前还贷及涂销抵押归档所产生的一切手续和费用。3、其余按照下列（二）种方式办理：（二）买方垫资赎契：（1）买卖双方需于签署本合约后七个工作日内签署公证授权委托书给经纪方，并提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。（2）卖方收取定金后15日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，即2017年4月15日后。（3）卖方在抵押银行出具还清贷款证明等资料后七日内配合经纪方到房管部门办理涂销抵押及归档手续。（4）楼款（不含定金）：人民币捌拾贰万元整（￥820000.00元）支付方式如下：①人民币伍拾万元整（￥500000.00元）买方应在收到银行提前还贷通知后，且在银行通知预约扣账日或之前转入卖方农商银行贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。双方还约定了其他相关权利义务。
合约签订后，原告于2017年3月31日支付了2万元现金，于2017年4月1日转账180000元给被告杨先秋，原告按照合约支付了定金。被告杨先秋、原告黄灿康及广州市达居房地产中介有限公司三方于2017年4月17日签订《房产买卖委托及附加事项承诺保证书》。被告杨先秋、牛霞与原告黄灿康于2017年4月21日到广州市黄浦公证处办理公证书，被告杨先秋、牛霞委托原告黄灿康为两被告合法代理人，代为执行和处理涉及位于广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房两被告所占份额的委托事项。原告于2017年4月28日转账500000元到被告杨先秋用于偿还银行贷款账户，于2017年4月28日转账320000到被告杨先秋个人账户，故原告已经按照合约的约定履行完毕。后来，被告杨先秋将用于偿还农商银行贷款的500000元转出，致使银行贷款未清除，原告不能办理房产过户手续。原告为了办理房产过户手续，于2017年5月17日又转入490100元，将农商银行贷款清偿完毕。
另查明，原告于2017年5月18日已经将上述涉案房产办理了过户手续，将上述房产过户至原告黄灿康名下。被告杨先秋与被告牛霞于2016年9月27日已经办理离婚手续。
在庭审中，原告将诉讼请求“1、判令两被告履行《房屋买卖合同》义务，将坐落在广州市从化区太平镇广从北路263号6幢2梯202房的房屋所有权过户给原告；2、判令两被告退还用于偿还广州农商银行贷款的50万元给原告；3、本案诉讼费由两被告承担”变更为“1、判令两被告退还用于偿还中国农商银行贷款的50万元及利息（从2017年5月9日起至被告退还全部款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）给原告；2、判令两被告赔偿购房的损失合计共9万元；3、本案诉讼费用及保全费用由两被告承担”。
本院认为，2017年3月31日，原告黄灿康、被告杨先秋及广州市达居房地产中介有限公司三方签订了《房屋买卖合约》，是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，系合法有效。被告杨先秋将按照合约的约定用于偿还农商银行贷款500000元转出，违反合约的约定；原告超出合同的总价支付490100元用于偿还银行贷款，被告杨先秋应当偿还。对于原告要求被告偿还500000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付利息（从2017年5月9日起至被告退还全部款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算），本院认为利率过高，应当按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息，原告于2017年5月17日转入490100元用于偿还银行贷款，故利息应当从2017年5月18日计算。对于被告牛霞是否应当承担退还责任的问题？被告牛霞与被告杨先秋于2016年9月27日已经办理离婚手续，《房屋买卖合约》在离婚后签订，且合约被告牛霞没有签名，原告将所有楼款都是交给被告杨先秋，也是被告杨先秋将用于清偿贷款的500000元转出的，故对原告要求被告牛霞承担退还责任，本院不予支持。对于原告要求两被告赔偿购房的损失90000元，原告没有提供证据予以证明，本院不予采纳。本院认为被告牛霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨先秋在本判决生效之日起10日内支付490100元及利息（以490100元为本金，从2017年5月18日起计至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告黄灿康。
二、驳回原告黄灿康的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6990元，保全费2500元，共9490元，由被告杨先秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 殷永东
审 判 员 李建华
人民陪审员 潘启林
二〇一七年九月十三日
书 记 员 卢丽云