黑龙江省双鸭山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑05民终514号
上诉人（原审被告）：杨尓成，男，1984年3月16日出生，现住宝清县。
委托诉讼代理人：吴丽华，黑龙江方帷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：翟洪岩，男，1959年9月26日出生，现住宝清县。
委托诉讼代理人：任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县。
法定代表人：杨泉，该公司总经理。
上诉人杨尔成因与被上诉人翟洪岩、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司（以下简称俊炜公司）第三人撤销之诉一案，不服宝清县人民法院（2017）黑0523民初705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人杨尔成的上诉请求：1、请求撤销（2017）黑0523民初705号民事判决，驳回被上诉人翟洪岩的诉讼请求；2、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清。被上诉人翟洪岩虽然先占有了房屋，但占有并不等于拥有。因其没有办理产权变更事宜，所以其不享有房屋的所有权。在本案中，上诉人与俊炜公司签订的《商品房买卖合同》并无其他效力瑕疵，是出于双方的真实意思表示，是按市场价格支付的购房款，所以合同也是合法有效的。原审法院没有审查就错误的撤销856号判决，显属不当。二、原审法院适用法律错误。本案除适用《合同法》第四十四条第一款外，还应考虑适用《物权法》中关于不动产物权变动的有关规定。虽然被上诉人翟洪岩占有、使用了该房屋，但是基于债权而取得的收益。因其未办理产权变更而对该房屋不享有物权。上诉人通过诉讼主张了自己的权利而享有了该房屋的所有权，根据物权的优先性，债权不得对抗物权。基于不动产变动的公信公示原则，即使俊炜公司将房屋交付被上诉人翟洪岩，翟洪岩也不能以此来对抗上诉人的所有权。
被上诉人翟洪岩辩称，答辩人与俊炜公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，俊炜公司已将该车库交付给了答辩人。原审判决据此认定答辩人对于争议车库已经实际占有、使用和收益是正确的；杨尔成与俊炜公司签订的《商品房买卖合同》属于无效合同。签订该合同的目的是用于欠款抵押，不是真实的买卖。况且，当时杨泉已经不是俊炜公司的法定代表人，无权与上诉人签订《商品房买卖合同》。综上所述，请求二审法院根据上述事实和理由依法驳回上诉。
被上诉人俊炜公司辩称，因为欠上诉人杨尔成的工资，将诉争房屋抵押给上诉人杨尔成，所办理的备案是抵押，不是销售。上诉人杨尔成也没有交付房款。我公司认同与被上诉人翟洪岩之间的买卖合同。服从原审判决，不同意上诉人的上诉请求。
被上诉人翟洪岩向一审法院起诉请求：一、依法撤销宝清县人民法院（2016）黑0523民初856号民事判决第一项和第二项；二、诉讼费和保全费由二被告承担。
一审法院认定事实：被告杨尔成依据2016年3月24日与被告俊炜公司签订的《商品房买卖合同》，多次要求被告俊炜公司交付房屋并办理过户手续无果，于2016年4月21日将被告俊炜公司诉至宝清县人民法院，请求：1.被告俊炜公司交付宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库并协助被告杨尔成办理产权过户登记；2.由被告俊炜公司承担案件受理费。该案经宝清县人民法院审理后于2016年6月16日作出（2016）黑0523民初856号民事判决书，判决内容为：一、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内将位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库（备案合同编号SP-1245514）交付给杨尔成；二、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内协助杨尔成办理产权过户手续。案件受理费3550元，减半收取1775元，由黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司负担。该判决生效后，杨尔成向宝清法院申请执行，2016年8月24日宝清县人民法院执行局依据该生效判决向宝清县房产处下发了协助执行通知书，请求协助的事项为：一、将位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库（备案合同编号SP-1245514号）为申请执行人杨尔成办理产权登记手续。二、申请人杨尔成可持裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。被告杨尔成于2016年8月31日取得了宝清县房产处颁发的紫文苑二号楼10号车库的产权证（产权证号为：宝清县房权证宝清字第900675**号）。2017年3月27日宝清县人民法院执行局向原告翟洪岩下达了一份公告，要求原告在2017年4月7日前迁出紫文苑小区二号楼10号车库，原告此时得知紫文苑小区二号楼10号车库已被宝清法院判决给被告杨尔成。2017年4月14日原告翟洪岩以本院作出的（2016）黑0523民初856号民事判决书损害了其合法权益提起第三人撤销之诉，请求：一、撤销宝清县人民法院的（2016）黑0523民初856号民事判决书第一项和第二项；二、本案的诉讼费和保全费由二被告承担。另查明，2014年1月27日原告翟洪岩与被告俊炜公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告俊炜公司将其位于宝清县宝清镇紫文苑小区的二号楼10号车库卖给原告，建筑面积19.11平方米，每平方米8500元，总计价款162435元。用被告俊炜公司所欠原告的工程款抵顶购楼款，被告俊炜公司为原告出具了交纳房款收据。2015年2月3日原告就其购买的车库与宝清县铭禹物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，原告对该车库进行了装修、占有，并出租收益至宝清县法院执行局限其迁出该房屋时。一审法院认为,关于杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同一案【（2016）黑0523民初856号】在审理时，未通知本案原告翟洪岩参加到诉讼中，亦无证据证明原告未参加诉讼是原告自身原因造成的。原告不能归责于本人的事由未能参加杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同一案【（2016）黑0523民初856号】。故原告自2017年3月27日知道其民事权益受到损害之日起六个月内有权向本院提起诉讼。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告俊炜公司于2014年1月27日与原告翟洪岩签订的《商品房买卖合同》，合法有效。被告俊炜公司将该车库交付原告后，原告对该车库予以合法占有、支配并进行出租收益，原告就该车库享有了物权上的优先权。就位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼的10号车库在被告杨尔成与被告俊炜公司之间无论存在买卖合同关系还是抵押关系，均不影响原告对该车库享有物权上的优先权。因此，宝清县人民法院于2016年6月16日作出（2016）黑0523民初856号民事判决书中的第一项和第二项内容损害了原告翟洪岩在先的民事权益，原告请求撤销，本院予以支持。本案的案件受理费3548元，保全费1332元应由被告杨尔成负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百九十二条、第三百条之规定，判决：一、撤销宝清县人民法院于2016年6月16日作出的（2016）黑0523民初856号民事判决书的第一项和第二项。二、驳回原告翟洪岩的其他诉讼请求。案件受理费3548元，保全费1332元，由被告杨尔成负担。
本院在二审期间，双方当事人未提交新的证据。
本院确认原审查明的主要事实。
本院认为，本案上诉人杨尔成与被上诉人翟洪岩虽然均与被上诉人俊炜公司签订了商品房买卖合同，但上诉人翟洪岩与被上诉人俊炜公司签订合同在先，并且被上诉人俊炜公司与上诉人杨尔成在签订购房合同前，已将诉争房屋交付被上诉人翟洪岩管理、使用。虽然诉争房屋备案在上诉人杨尔成名下，但被上诉人俊炜公司陈述该备案的真实意思并非买卖，而是抵押，同时提供了与上诉人签订的抵押协议予以证明。据此，该备案事实不能作为上诉人杨尔成优先履行购房合同的因素。根据上述情况，被上诉人翟洪岩应享有履行购房合同的优先权。由于上诉人杨尔成对被上诉人俊炜公司提起诉讼，请求履行购房合同时，被上诉人翟洪岩因不知情未能参加诉讼，且该案判决结果侵害了其对诉争房屋买卖合同的优先履行权，故被上诉人翟洪岩有权在法定期限内提起撤销之诉。
综上所述，上诉人杨尔成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3548元，由上诉人杨尔成负担。
本判决为终审判决。
审判长 高山峰
审判员 张金环
审判员 蒋 昱
二〇一七年八月二十三日
书记员 高欣宇