河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初1208号
原告杨某。
委托代理人胡海江，河南王松华律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告鼓楼区中泰房屋信息部。
委托代理人顾某，系鼓楼区中泰房屋信息部的员工。
被告陶某。
委托代理人苌某。
被告顾某。
原告杨某诉被告鼓楼区中泰房屋信息部（以下简称中泰房屋信息部）、陶某、顾某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人胡海江、被告中泰房屋信息部的经营者郭明明及其委托代理人（被告）顾某到庭参加诉讼，被告陶某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告杨某诉称，2016年7月11日，原告与被告陶某通过被告顾某在中泰房屋信息部签订房产交易合同。合同约定，被告陶某将其名下位于****街**号楼**号房**层的房屋卖给原告，房屋价款为壹佰肆拾万元整。原告支付五万元购房定金，如因卖方原因无法履行合同应向买方支付与定金同等金额违约金，如双方产生纠纷由房产所在地法院管辖等内容。合同签订后，原告如约向被告支付了50000元的定金。被告顾某在与原告商谈过程中承诺该房过户的税率为25%。双方实际办理相关手续时，房产登记部门告知该房的过户税率为35%，双方因此事反复磋商，然而被告在原告并不知情的情况下，在2016年8月29日将该房屋过户给其他第三人，并拒不返还原告所支付的购房定金。三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定，依法提起民事诉讼，请求：1、判令三被告返还原告购房定金50000元；2、判令三被告向原告支付违约金50000元；3、判令三被告向原告支付自2016年7月11日至实际清偿之日止的利息，本金50000元，利息为2分/月；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告中泰房屋信息部、顾某共同辩称，签合同的时候，原告说付全款，但是后来原告说付不了全款要办贷款。原告说手续费过高，她自己找人办贷款。7月底的时候她说过户费过高想自己找人，她去房管局问了，房管局说的过户费用比我说的费用高。8月10号房主去房管局等着原告办理过户，但是原告没有去。到8月15号的时候原告应该把首付款付给房主，8月15号房主又去了房管局被告还是没有去办过户。8月15号原告没有办理过户合同就自动解除了，所以我认为把中介费扣除掉剩余定金付给房主是应当的。
被告陶某未到庭答辩，自动放弃答辩权利。
经审理查明，2016年7月11日，被告陶某的代理人苌某（卖方）、原告杨某(买方)与被告中泰房屋信息部（经纪方）三方共同签订了一份《房产交易合同》，合同约定卖方自愿将座落于开封市****街**号楼**号房**层建筑面积为102.56㎡的房屋（产权证号为33××64）出售给买方。第3条约定，买卖双方经充分协商，确定上述房产的成交价为人民币壹佰肆拾万元整（￥1400000元整），双方同意于2016年8月15日前办理完上述房产的过户手续。如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。第4条约定，合同签订时，买方将购房定金￥50000元交经纪方代为保管，卖方将该交易房产的房地产权证原件交经纪方代为保管，双方履行合同后，该定金抵作买方的购房款或者中介佣金。第5条约定，本次交易办理过户手续应缴纳的全部税、费（职能部门收取的）由买方承担。第8条约定，本合同签订时，卖方须向经纪方支付￥5000元作为中介佣金，买方需向经纪方支付￥5000元作为中介佣金。第9条约定，买房按一次性付款方式支付房款，买卖双方到房管局办理完过户手续后，买方将房款￥1355000元打入卖方账户，待卖方将该房产之前所产生的费用结清及交房给买方后，经纪方将定金￥40000元退还给卖方，经纪方服务终止。第13条约定，如卖方原因未能按本合同约定时间过户，并一再拖延或导致本合同无法履行的，应向买方支付与定金同等金额违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。第14条约定，如买方原因未能按本合同约定时间过户，并一再拖延或导致本合同无法继续履行的，定金不退，抵作违约金赔付卖方，卖方并须退回买方已付的所有费用。合同签订当时，被告中泰房屋信息部的工作人员顾某在该合同空白处手写备注“水、电、气交房之日由卖方结清。买方若在2016年8月15日前全款未准备好，卖方将同意买方走按揭贷款程序。卖方负责楼梯扶手安装”。该合同落款处有原告（买方）杨某、被告（卖方）陶某的代理人苌某、被告顾某的签字，并加盖有被告（经纪方）中泰房屋信息部的公章。合同签订后，原告向被告中泰房屋信息部交付定金￥50000元，被告中泰房屋信息部向原告出具了收据。合同签订后，原告称其不能一次性付款，要求走按揭贷款程序，三被告同意，原告称被告顾某许诺其过户税费为25%，实际过户税费为35%，原告因过户税费过高未能于2016年8月15日前办理过户。
另查明，本院调取自开封市房地产交易登记中心的资料显示，被告陶某于2016年8月29日与案外人王某签订房地产买卖契约，将涉案房屋卖给王某，并于2016年8月29日办理了过户。截止到2016年12月27日，被告陶某及其代理人苌某并未实际收到原告及被告中泰房屋信息部、顾某交来的定金款项，被告中泰房屋信息部收取原告的50000元定金仍在被告顾某处。
上述事实有当事人陈述、《房产交易合同》、收据、房地产所有（使用）权登记信息查询结果、询问笔录及庭审笔录等为据。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《房产交易合同》合同第3条明确约定了双方同意于2016年8月15日前办理完毕涉案房产的过户手续，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。且原告也认可《房产交易合同》条款后顾某手写备注信息系合同签订当时所写。根据合同条款通常理解，原告应至迟于2016年8月15日前办理完过户手续或至迟于2016年8月15日将首付款支付给卖方，走按揭贷款程序。但原告因过户税费问题，未能于2016年8月15日前办理过户手续，也未向被告陶某交付购房首付款。原告仅仅去银行办理了银行卡，未向银行提交办理按揭贷款的手续，已构成违约。故原告应依照《房产交易合同》第14条约定承担相应的违约责任，即定金不退，抵作违约金赔付给被告陶某。原告违约后，被告未及时行使合同解除权，合同仍在履行过程中，被告陶某又将涉案房产卖给案外人王某并办理了过户手续，也构成违约，应依照《房产交易合同》第13条约定承担违约责任，即应向原告支付与定金同等金额的违约金，并须退还原告已付的所有费用。原告与被告陶某互负违约责任，违约责任相抵，被告陶某应退还原告杨某已付的所有费用。因被告陶某并未实际收到原告及被告中泰房屋信息部、顾某交来的定金款项，该50000元定金在被告中泰房屋信息部、顾某处，故应由被告中泰房屋信息部、顾某将购房定金退还给原告杨某。另依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，被告中泰房屋信息部未能促成合同成立，不得要求买卖双方支付中介费，但可以要求支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，鉴于被告中泰房屋信息部、顾某在合同签订和履行过程中存在一定的过错，结合被告中泰房屋信息部、顾某给买方提供的服务情况，本院酌定原告应支付给被告中泰房屋信息部的必要费用为2000元。因原告支付的50000元定金在被告中泰房屋信息部、顾某处，故应由被告中泰房屋信息部、顾某在扣除2000元的必要费用后，将剩余48000元购房定金退还给原告杨某。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内，被告鼓楼区中泰房屋信息部、顾某退还原告杨某购房定金48000元。
二、驳回原告杨某对被告陶某的诉讼请求。
三、驳回原告杨某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，原告杨某负担1200元，被告鼓楼区中泰房屋信息部、顾某负担1100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 李晓华
代理审判员 伦振楠
人民陪审员 龚新娅
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 牛天天