成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第280号
原告成都富力地产开发有限公司，住所地成都市青羊区，组织机构代码79784615-X。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人邓琳，女，汉族，1986年7月1日出生，系公司员工，住成都市青羊区，一般授权代理。
被告陈逢说，男，汉族，1948年9月7日出生，住浙江省泰顺县。
被告吴陈玉，女，汉族，1955年11月5日出生，住浙江省泰顺县。
被告吴学仪，男，汉族，1950年2月1日出生，住浙江省泰顺县。
被告吴阿平，女，汉族，1956年7月17日出生，住浙江省泰顺县。
被告陈欢，女，汉族，2001年8月9日出生，住浙江省泰顺县，公民编号。
被告陈炫，男，汉族，2003年2月4日出生，住浙江省泰顺县，公民编号。
原告成都富力地产开发有限公司（以下简称富力公司）与陈世挺、吴红梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，诉讼中查明陈世挺、吴红梅于2014年6月11日因车祸去世，陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫系陈世挺、吴红梅的第一顺序法定继承人，与本案正在进行的诉讼，具有直接的法律上的利害关系，因此，本院将被告主体变更为上述六人，并通知其参加诉讼。本案依法由审判员严振波适担任审判长，与人陪审员张伟、刘云东组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理，原告富力公司的委托代理人邓琳到庭参加诉讼。被告被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富力公司诉称，2013年6月7日，富力公司与陈世挺、吴红梅签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定陈世挺、吴红梅购买富力公司开发的位于成都市新都区新都镇兴城大道777号12幢1单元21层2106号房屋。合同签订后，陈世挺、吴红梅并未按约定履行付款义务，富力公司于2014年5月12日向二人寄送了《律师函》，告知其已违约，催告其履行付款义务，支付剩余房款以及迟延履行的违约金，否则在无其他函告的情况下，合同即告解除，不再另行函告。富力公司认为，陈世挺、吴红梅未按合同约定履行付款义务构成违约，且违约时间超过30日，根据双方签订的合同第九条约定，富力公司享有解除合同并要求陈世挺、吴红梅承担总房款20%的违约金的权利。富力公司已于2014年5月12日向陈世挺、吴红梅送达了关于解除合同的《律师函》，函件发出后陈世挺、吴红梅仍未履行付款义务。根据相关法律的规定，双方签订的合同已解除。因陈世挺、吴红梅的购房行为发生在其夫妻关系存续期间，是夫妻二人共同行为。2014年6月11日，陈世挺、吴红梅因车祸去世，被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫系陈世挺、吴红梅第一顺序法定继承人，现请求依法判决确认与陈世挺、吴红梅于2013年6月7日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已解除；六被告承担本案案件的公告费、保全费、律师费以及其他相关费用；六被告承担总房款20%的违约金，共计121001.8元。
被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫未作答辩。
经审理查明，2013年6月7日，富力公司与陈世挺、吴红梅签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》，约定陈世挺、吴红梅购买富力公司开发的位于成都市新都区新都镇兴城大道777号“富力桃园”12幢1单元21层6号商品房，该商品房测绘建筑面积共109.86平方米，其中套内建筑面积90.82平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.04平方米，单价每平方米6661.63元，总价款605009元，陈世挺、吴红梅采取一次性付款方式付款，陈世挺、吴红梅应于2014年3月7日前向富力公司一次性付清房款，房款共计605009元。合同第九条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：买受人如未按合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”
补充协议第十三条中约定：“无论因何种原因导致合同及补充协议解除，双方当事人应当从合同及补充协议解除之日起10日内共同到房地产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金；双方依据法律规定或合同约定行使合同解除权，违约方不按上述约定办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权单方到房产管理部门办理解除备案登记手续。”
上述合同及补充协议签订后，陈世挺、吴红梅向富力公司支付了购房款182009元（包括2013年6月3日陈世挺、吴红梅支付的2万元定金）。后因陈世挺、吴红梅未在合同、补充协议约定的期限内付清全部购房款，富力公司于2014年5月12日按照陈世挺、吴红梅在《乙方购房资料确认表》上确认的通讯地址向陈世挺、吴红梅邮寄送达了一份《律师函》，要求陈世挺、吴红梅在收到该函后3日内支付尚欠的购房款423000元，否则富力公司将依据合同约定单方解除合同，房屋另售，并有权要求陈世挺、吴红梅承担购房总价20%的违约金。之后，陈世挺、吴红梅仍未支付尚欠的购房款，富力公司认为双方签订的合同已解除，陈世挺、吴红梅应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
另查明，陈世挺、吴红梅系夫妻关系，陈世挺、吴红梅在2014年6月11日因交通事故去世，去世前未立遗嘱处分财产，陈世挺的第一顺序法定继承人为其父亲陈逢说、母亲吴陈玉、女儿陈欢、儿子陈炫；吴红梅第一顺序法定继承人为其父亲吴学仪、母亲吴阿平、女儿陈欢、儿子陈炫。
以上事实，有原告富力公司的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》及补充协议、发票、律师函及快递单据等证据，和本院调取的证据在卷佐证。
本院认为，富力公司与陈世挺、吴红梅签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。
1.关于合同是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，陈世挺、吴红梅未按合同约定的期限付清全部购房款，且逾期付款已超过30日，根据合同约定，富力公司要求解除合同的条件已成就，依法可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据上述法律规定，因此，富力公司作为享有合同解除权的当事人，应依法通知陈世挺、吴红梅，将解除合同的意思表示送达到陈世挺、吴红梅，即发生合同解除的法律效果，陈世挺、吴红梅如有异议，可通过诉讼或仲裁方式请求确认解除合同的效力。本案中，富力公司已通过邮寄送达的方式向陈世挺、吴红梅送达了《律师函》，明确通知其履行剩余购房款的支付义务，逾期则按合同约定承担违约责任。而通知函告的时间期限内陈世挺、吴红梅仍未履行付款义务，故富力公司已通过函告的方式行使了合同解除权。因此，富力公司要求确认买卖合同及补充协议已解除的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，富力公司应退还陈世挺、吴红梅已支付的购房款，陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫应协助富力公司按补充协议的约定至房产管理部门办理解除合同备案登记等相关手续。
2.关于陈世挺、吴红梅是否违约及支付违约金的问题。在合同履行过程中，陈世挺、吴红梅未按合同约定的期限付清全部购房款，根据双方当事人签订的合同第九条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：买受人如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”本案中，陈世挺、吴红梅未按约定期限付清全部购房款是客观事实，陈世挺、吴红梅逾期付款的行为已构成违约，依法应承担违约责任。合同解除后，富力公司作为守约方向陈世挺、吴红梅主张违约金，符合合同的约定。陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫系陈世挺、吴红梅的第一顺序法定继承人，六人未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面材料，明确表示自愿放弃对遗产（即陈世挺、吴红梅已向富力公司支付的购房款182009元）的继承，故陈世挺、吴红梅应向富力公司支付的违约金，应由上述六人在继承遗产的范围内承担支付责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据该规定，富力公司要求承担总房款20%的违约金，即121001.8元（605009元×20%），本院予以支持。由于陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫未到庭参加诉讼，视为自动放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果，
3.关于富力公司主张的公告费、保全费、律师费以及其他相关费用。因双方签订的合同中对逾期付款责任的约定的是：“出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”合同中对解除合同所产生的“全部费用”未做具体约定，应属约定不明，故对富力公司的此项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都富力地产开发有限公司与陈世挺、吴红梅于2013年6月7日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》已解除；
二、原告成都富力地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫退还陈世挺、吴红梅已付购房款182009元；
三、被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫于本判决生效之日起十日内在继承遗产的范围内向原告成都富力地产开发有限公司支付违约金121001.8元；
四、驳回原告成都富力地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2720元，由被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫负担（此款原告成都富力地产开发有限公司已预交，被告陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平、陈欢、陈炫在履行上述付款义务时，一并向原告成都富力地产开发有限公司结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严振波
人民陪审员 张 伟
人民陪审员 刘云东
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 莉