浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3990号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行，住所地天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：王崇勇。
委托诉讼代理人：ＸＸ飞，男，1969年12月24日出生，汉族，住天台县，系原告工作人员。
被告：张守淡，男，1964年10月10日出生，汉族，住天台县。
被告：许秀珍，女，1969年1月21日出生，汉族，住天�县。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告张守淡、许秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案，依法适用简易程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托诉讼代理人ＸＸ飞到庭参加诉讼，被告张守淡、许秀珍经本院合法传唤无正当未到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张守淡、许秀珍归还原告借款本金250万元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止，暂算至2016年6月20日为121400元）；2.判决原告对被告所有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产抵押有效，并对折价款或拍卖、变卖款项在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。�实与理由：2013年6月17日，原告与被告张守淡签订《最高额个人担保借款合同》，由被告张守淡、许秀珍所有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产作抵押。该房地产建筑面积438.3平方米（天房权证天台字第××号），土地使用权面积154.75平方米（天台国用2007第1-288号），土地使用类型为出让，用途为住宅，并办理了抵押（天房他证2015字第25**号）；另外一块道地及临街6间地基合计占地面积699.48平方米，也作为该笔贷款的抵押物。向原告贷款250万元，该笔贷款方式是综合授信生产经营，授信期限5年（即自2015年6月18日至2020年6月17日止），还款方式为一次性还本，按约付息。2015年6月18日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款250万元，依据双方签订的《借款合同》第23.2条款规定，从逾期之日起按照借款执行利率6.273%的基础上上浮50%计收罚息，逾期�率按9.4055%计算，其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息及罚息均计至被告本息清偿为止）。依据《借款合同》第9.1.2款规定，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告借款后自2015年9月20日开始逾期违约，截至2016年6月20日，尚欠本金250万元、利息121400元。在庭审中，原告补充陈述，逾期执行年利率应为9.4095%，另外截至2016年9月6日，被告尚欠本金250万元、利息174080.04元。
被告张守淡、许秀珍未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告主体资格。
2.被告张守淡、许秀珍身份证复印件各一份以及结婚证复印件一份，拟证明被告主体资格及婚姻事实。
3.最高额担保个人借款合同、个人信贷业务申请表、借款凭证各一份，拟证明本案借款事实。
4.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、共有权人意见书、抵押承诺书各一份，拟证明本案抵押事实。
5.贷款还款明细清单、试算表各一份，拟证明本案借款还本付息情况。
被告张守淡、许秀珍未向本院提交证据。
被告张守淡、许秀珍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明：2015年6月9日，被告张守淡向原告申请以其与被告许秀珍共有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产作抵押担保借款250万元，被告许秀珍同时作为共同还款人和抵押房地产共有人在《个人信贷业务申请表》上签字。2015年6月12日，被告张守淡、许秀珍出具《抵押承诺书》一份，愿另以坐落于天台县福溪街道天台山东路468号住宅土地使用权（建筑占地）面积外的空地（道地及临街6间地基）作为被告张守淡向原告申请借款的抵押物。2015年6月17日，原告与被告张守淡、许秀珍签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120150058637）一份，该合同约定：自2015年6月17日起至2020年6月16日止，被告张守淡可以在250万元借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2020年6月16日；借款用途为生产经营周转；以被告张守淡、许秀珍共有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2007）第1-288号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为362万元，抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；借款合同项下每笔借款金额、期限、执行利率等以借款合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同的组成部分，借款凭证与借款合同约定不一致，以借款凭证为准；若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与借款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；合同约定的争议管辖法院为原告所在地人民法院即天台县人民法院；合同并对其他事项作了约定。�同签订当日，双方就坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为天房他证2015字第25**号，债权数额为362万元。2016年6月18日，双方签订借款凭证一份，执行编号为33020120150058637的借款合同，借款凭证上载明的借款金额为250万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为2015年6月18日至2016年6月17日止，还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率为6.273%，逾期执行年利率为9.4095%；同日，原告向被告张守淡发放贷款250万元。借款后，被告张守淡未按约定还本付息，截至2016年9月6日，尚欠本金250万元、利息174080.04元。
另查明，被告张守淡、许秀珍于2004年11月18日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力�双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告张守淡发放贷款250万元，但被告张守淡未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告张守淡归还借款本金250万元元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告许秀珍作为共同还款人，应对上述未偿还之借款本息承担共同还款责任。二被告以其所有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产在最高债权余额362万元限额内提供最高额抵押担保，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条�第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张守淡、许秀珍在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金250万元，并支付利息（截至2016年9月6日的利息为174080.04元，2016年9月7日起的利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告张守淡、许秀珍所有的坐落于天台县福溪街道天台山东路468号房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27770元，减半收�13885元，由被告张守淡、许秀珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费27770元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 邵振华
二〇一六年九月六日
代理书记员 杨添辉