苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴度民初字第745号
原告黄贤海。
委托代理人孙明，江苏元融律师事务所律师。
被告苏州港龙置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人蔡清祥，董事长。
委托代理人魏利彩、纪敏，该公司员工。
原告黄贤海诉被告苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法由代理审判员王伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄贤海及其委托代理人孙明，被告港龙公司委托代理人魏利彩、纪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄贤海诉称，其与被告于2014年7月23日签订商品房买卖合同一份，约定其向被告购买苏州市吴中区胥口镇××广场××幢××号商品房一套，建筑面积98.60平方米，房屋总价为1290000元。合同同时约定，被告应于2015年7月31日将房屋交付给其。合同签订后，其履行了付款义务，但被告至今未履行交房义务。被告的行为已经构成违约，应当向其支付违约金。后，被告虽通知其于2015年11月28日交房，但其去办理交房手续时，被告却拒绝向其交付房屋。故为维护自身合法权益，请求判令被告立即支付期逾期交房违约金128829.9元；支付其从2015年11月29日至实际交房之日止按年利率7.5%计算的损失；本案诉讼费由被告承担。
被告港龙公司辩称，一、涉案房屋属其乐汇城项目，该项分二期建造，一期为1、3、5、7幢楼，《建筑工程施工许可证》标明的施工日期为2013年10月20日，竣工日期为2014年10月20日；二期工程为2幢、4幢楼，《建筑工程施工许可证》标明的施工日期为2014年4月1日，竣工日期为2014年12月31日。上述二期项目并不是同一日期交付，因其工作人员套用了一期项目的合同模板，误将二期工程项目交付日期2015年10月31日写成2015年7月31日，故其逾期天数应从2015年10月31日起算，逾期的天数为28天。二、涉案房屋所在广场已于2015年11月28日具备交付条件，并提前通知原告收房。三、商品房买卖合同中的交房日期系误写，其愿意按照同地段同期同类型房屋的租金标准向原告进行补偿。四、原告所主张违约金过高，请求予以调整。
经审理查明，原告（买受方）、被告（出卖方）于2014年7月19日签订编号为201407230065的商品房买卖合同一份，约定原告黄贤海购买由被告开发的位于苏州市吴中区胥口镇××广场××幢××号房屋一套，建筑面积为98.6平方米，房屋总价为1290000元。合同约定买受方于2014年7月23日签约时支付首付款人民币980000元；剩余房款人民币300000元通过向银行申请按揭贷款方式支付，并于签约当日办结所有银行按揭手续。如逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权解除合同，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖方应于2015年7月31日依照国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方，如出卖方逾期交房不超过三十日，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。合同签订后，原告按约全额交付房款，因被告未按期交付房屋，原告遂向本院提起诉讼。
另查，苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年11月28日就涉案房屋向被告发出苏州市吴中区商品房交付使用通知书。原告于2015年11月27日收到被告发出的港龙乐汇城交付通知书，该通知书通知原告于2015年11月28日办理交房手续。
审理中，原告向本院提供其配偶吴南伙于2016年1月26日出具的说明一份，载明：其与黄贤海系夫妻关系，关于其与黄贤海购买的苏州市吴中区胥口镇××广场××室，现与苏州港龙置业有限公司因购房合同纠纷产生的事宜。其知晓并同意以黄贤海个人名义主张权利。
原告表示，其于2015年11月28日至涉案房屋所在地要求被告交房，但被告要求其放弃违约金并签订房屋包租协议，才予以交房，故其到胥口镇人民政府信访办公室进行投诉。2015年12月7日该信访办公室将双方约至该处进行调解，但被告仍坚持上述条件，调解未成功。为此，原告向本院提供了加盖苏州市吴中区胥口镇人民政府信访接待办公室公章的胥口镇人民来访登记表一份，载明：来访日期为2015年12月7日，姓名为黄贤海，内容摘要为港龙不按合同支付违约金，还要违法包租，接待人意见为以上内容有上述当事人自行填写，给双方调解未成功。
被告对原告提供上述证据的真实性无异议，但认为该登记表中内容系原告自己填写，且该内容与原告的证明目的无关。
审理中，被告为证明其答辩意见，向本院提供了如下证据：
1、苏州市规划局于2013年11月5日发出的港龙乐汇城建设工程规划许可证，以及与上述规划许可证相对应的由苏州市吴中区住房和城乡建设局于2013年11月22日发出的建设工程施工许可证，建设工程施工许可证载明港龙乐汇城1#、3#、5#-7#于2013年10月20日开工，于2014年10月20日竣工；苏州市规划局于2014年3月20日发出的编号为320506201400143港龙乐汇城建设工程规划许可证，以及与上述规划许可证相对应的由苏州市吴中区住房和城乡建设局于2014年4月30日发出的建设工程施工许可证，建设工程施工许可证载明港龙乐汇城2#、4#于2014年4月1日开工，于2014年12月31日竣工。
2、被告与其他第三人签订的关于港龙乐汇城一期、二期交付日期分别为2015年7月31日及2015年10月31日的商品房买卖合同。
原告对被告提供的上述证据不予认可，并认为上述证据与本案无关。
本案审理过程中，原告表示涉案房屋的实际总价款为1288299元，故其主张的违约金为128829.9元。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同、交付通知书、胥口镇人民来访登记表，被告提供的规划许可证、建设工程施工许可证、商品房买卖合同及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年7月23日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，结合被告向原告发出的交房通知书载明交房日期为2015年11月28日，被告已逾期交房超过30天，被告应按约承担违约责任，原告据此要求被告按总房价10%支付违约金128829.9元，于法不悖，本院予以支持。被告关于其与原告签订商品房买卖合同所载明的交房日期系笔误，以及依据一期、二期施工许可证载明的开、竣工日期、其与其他第三人签订的商品房买卖合同载明的一、二期交房日期，应确定本案交房日期应为2015年10月31日的答辩意见，均不能对抗原、被告签订的商品房买卖合同所载明的交房日期，本院对被告上述答辩意见不予采信。被告以双方约定违约金过高为由，要求调整的意见，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
被告苏州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄贤海支付逾期交房违约金人民币128829.9元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币1520元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 王伟
二〇一六年三月十八日
书 记 员 陈亮