河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民终422号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘文海，男，汉族，1956年2月7日出生，住天津市河北区。
上诉人（原审原告、反诉被告）：常继良，男，汉族，1956年11月27日出生，住天津市河北区。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：崔永超，河南汇恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河伟业房地产开发有限公司，住所地河南省漯河经济开发区解放�726号。
法定代表人：赵洪亮,该公司经理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘国胜，男，汉族，1963年2月17日出生，住河南省郑州市金水区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵洪亮，男，汉族，1961年5月15日出生，住漯河市源汇区。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：王红旗，河南九九律师事务所律师。
原审第三人：漯河乾兆房地产开发有限公司，住所地：河南省漯河市源汇区长江路中原证券西隔壁39栋101号。
法定代表人：刘文海，该公司经理。
上诉人刘文海、常继良因与被上诉人漯河伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）、刘国胜、赵洪亮，原审第三人漯河乾兆房地产开发有限公司（以下简称乾兆公司）买卖合同纠纷一案，刘文海、常继良于2016年4月26日向漯河市召陵区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：1.判决伟业公司、刘国胜、赵洪亮共同清偿所欠其的土地使用权转让款656.4545万元及违约金586.9363万元，共计1243.3908万元。2.本案的诉讼费、保全费及其他费用由伟业公司、刘国胜、赵洪亮承担。伟业公司、刘国胜、赵洪亮提出反诉，请求：1.判令刘文海、常继良履行协议义务，即将本案所涉土地使用权入股乾兆公司，土地使用权入股后将乾兆公司的全部股权转让给刘国胜、赵洪亮；2.判令刘文海、常继良向其交付本案所涉土地的管理、使用权；3.判令刘文海、常继良承担诉讼费用。原审法院于2016年11月24日作出（2016）豫1104民初1173号民事判决。刘文海、常继良不服原判，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。上诉人刘文海及其与上诉人常继良的共同委托代理人崔永超，被上诉人伟业公�、刘国胜、赵洪亮的共同委托代理人王红旗，原审第三人乾兆公司的法定代表人刘文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年4月27日，刘文海、常继良和伟业公司签订了一份土地使用权转让协议，约定将刘文海、常继良的15亩左右（实际以土地证为准）国有工业出让土地转让给伟业公司，价格为每亩130万元，伟业公司负责办理各项土地手续并支付费用，土地分割和土地过户手续自协议签订之日二个月内完成，办理土地过户手续依法所产生的各项税费均由伟业公司承担；协议签字生效后付定金500万元，其余款项于土地证过户之日付清；为方便过户，伟业公司负责以刘文海、常继良为股东注册一个房地产开发公司，将该宗土地的使用权证直接办到新公司名下，刘文海、常继良再将持有的公司股权转让给伟业公司指定人员。2013年5月17日，以刘文海、常继良为股东成立了乾兆公司，法人代表刘文海。2013年9月18日，刘文海、常继良取得了协议土地的使用权证，证号为：漯国用（2013）第003490号的国有土地使用证，土地使用权人为常继良、刘文海。2015年4月15日，双方又签订一份补充协议，协议约定：1、应伟业公司要求，刘文海、常继良将土地入股乾兆公司后，刘文海、常继良将持有的乾兆公司的股份转让给刘国胜、赵洪亮。2、土地转让款为1956.4545万元，伟业公司已经向刘文海、常继良支付了土地转让款1200万元，下余的756.4545万元伟业公司、刘国胜、赵洪亮保证到2015年4月30日前支付完毕，如未按时付款，违约金按土地款的30%计算。该补充协议签订后，伟业公司、刘国胜、赵洪亮又支付了土地款100万元，下余656.4545万元伟业公司、刘国胜、赵洪亮未支付。刘文海、常继良未将协议转让的土地使用权入股乾兆公司，未将持有的乾兆公司的股份转让给刘国胜、赵洪亮。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，刘文海、常继良与伟业公司之间签订的《土地使用权转让协议》及《补充协议》是当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人双方均应按合同的约定及法律规定各自履行自己的义务。2015年4月16日签订的《补充协议》对2013年4月27日的《土地使用权转让协议》内容有所变更，一是明确了付款时间；二是明确了转让方式为刘文海、常继良将土地使用权入股乾兆公司后，刘文海、常继良将持有的乾兆公司的股份转让给刘国胜、赵洪亮。但补充协议存在缺陷，未约定刘文海、常继良将土地使用权入股乾兆公司及刘文海、常继良将股份转让给刘国胜、赵洪亮的具体时间。《土地使用权转让协议》约定的是土地使用证过户之日土地使用权转让款付清，《补充协议》明确为2015年4月30日前付清，根据两个协议和公平原则，应认定刘文海、常继良履行自己义务的时间也应在2015年4月30日前。虽然双方签订的《土地使用权转让协议》中约定“伟业公司负责办理各项土地手续并支付费用”，但其在《补充协议》中变更为“应伟业公司要求，刘文海、常继良将土地入股乾兆公司后，刘文海、常继良将持有的乾兆公司的股份转让给刘国胜、赵洪亮”。《补充协议》变更了伟业公司负责办理各项土地手续的义务，故对刘文海、常继良的“在协议中只有配合义务”的辩称，不予采纳。刘文海、常继良至今未履行自己的义务，也存在违约，双方均存在违约行为，故对刘文海、常继良的支付违约金的诉求，不予支持。伟业公司应将下余656.4545万元土地款支付给刘文海、常继良，刘文海、常继良也应将协议书约定的土地使用权入股到乾兆公司，然后，将所持有乾兆公司的股份转让给刘国胜、赵洪亮，乾兆公司应予以协助。土地使用权入股和转让股份的费用由伟业公司负担，具体数额依正式票据为准。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第一百二十条之规定，判决：一、伟业公司、刘国胜、赵洪亮应于本判决生效后六十日内将所欠土地款656.4545万元支付给刘文海、常继良；二、刘文海、常继良于本判决生效后六十日内将现登记使用权人为刘文海、常继良的漯国用（2013）第003490号土地使用权入股到乾兆公司，费用由伟业公司负担，乾兆公司应予协助；三、刘文海、常继良在漯国用（2013）第003490号土地使用权入股到乾兆公司后三十日内将入股后的股权转让给刘国胜、赵洪亮，费用由伟业公司负担，乾兆公司应予以协助；四、驳回刘文海、常继良的其他诉讼请求；五、驳回伟业公司、刘国胜、赵洪亮的其他诉讼请求。伟业公司如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96400元，财产保全费5000元，反诉费100元，共计101500元；由刘文海、常继良负担50750元，由伟业公司、刘国胜、赵洪亮负担50750元。
刘文海、常继良上诉称：一、原审判决认定事实错误，刘文海、常继良要求伟业公司、刘国胜、赵洪亮支付违约金的请求应当得到支持。根据双方签订的土地使用权转让协议的约定，办理土地分割及过户是由伟业公司、刘国胜、赵洪亮具体负责并支付相关费用，刘文海、常继良仅是配合的义务。但到目前为止，对方并未提供刘文海、常继良不配合的证据。所以，刘文海、常继良在履行协议过程中没有任何�约行为，其按照补充协议的约定要求伟业公司、刘国胜、赵洪亮支付违约金5869363元的请求应当得到支持。二、原审判决认定刘文海、常继良应在2015年4月30日前履行义务，从而认定刘文海、常继良存在违约行为没有依据。补充协议约定付款时间是在2015年4月30日前，并未附加任何条件，且在刘文海、常继良配合下成立的乾兆公司的公章、营业执照的相关手续均在伟业公司、刘国胜、赵洪亮处，所以办理土地入股手续是伟业公司、刘国胜、赵洪亮的事情，原审判决认定刘文海、常继良应在2015年4月30日前办理入股手续及存在违约行为没有依据。三、伟业公司、刘国胜、赵洪亮的反诉请求不能成立。根据双方所签订的协议，办理入股手续和过户手续的费用应该由伟业公司、刘国胜、赵洪亮承担。原审判决让刘文海、常继良办理土地入股手续，费用由伟业公司、刘国胜、赵�亮承担，但是如果伟业公司、刘国胜、赵洪亮不提供乾兆公司的相关手续或者不支付相关费用怎么办，所以伟业公司、刘国胜、赵洪亮的反诉请求不应得到支持。综上，请求二审法院依法改判支持刘文海、常继良要求伟业公司、刘国胜、赵洪亮支付违约金的诉讼请求，驳回伟业公司、刘国胜、赵洪亮的反诉请求。
伟业公司、刘国胜、赵洪亮二审辩称：本案属于土地使用权转让纠纷，双方所签土地使用权转让协议约定转让款于土地证过户之日付清，但至今刘文海、常继良没有完成土地变更登记，而伟业公司、刘国胜、赵洪亮已支付土地转让款1300万元，所以原审判决刘文海、常继良履行土地变更义务正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相同。
本案二审的争议焦点为：刘文海、常继良请求伟业公司、刘国胜、赵洪亮向其支付违约金5869363元及驳回伟业公司、刘国胜、赵洪亮的反诉请求，应否予以支持。
本院认为：双方于2013年4月27日签订的《土地使用权转让协议》及于2015年4月15日签订的《补充协议》均为双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应为有效协议，本院依法予以认定。补充协议系对原协议的变更，补充协议未作约定及变更部分仍应按照原协议约定履行。《土地使用权转让协议》约定伟业公司于协议签订后付定金500万元，其余土地款于土地证过户之日付清，但并未约定土地证过户具体时间。《补充协议》约定下余土地转让款于2015年4月30日前付清，但未约定土地过户日期。故原审判决以此认定《补充协议》存在缺陷，并认定刘文海、常继良履行土地使用证过户的时间�应在2015年4月30日前，并以此判决驳回刘文海、常继良对违约金的诉请主张，并无不当，本院依法予以维持。《土地使用权转让协议》及《补充协议》签订后，伟业公司、刘国胜、赵洪亮已支付土地转让款1300万元，原审判决以此判令伟业公司、刘国胜、赵洪亮将下余土地转让款656.4545万元支付给刘文海、常继良，同时刘文海、常继良履行土地使用权的转让过户义务，于法有据，本院依法予以维持。综上，刘文海、常继良上诉理由不足，其上诉主张本院依法不予支持。原审判决尚无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费52886元，由上诉人刘文海、常继良负担。
本判决为终审判决。
审判长 石笑云
审判�李刚
审判员 刘继伟
二〇一七年三月二十七日
书记员 王瑞珺