北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27773号
原告：李少波，男，1965年2月8日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路169号一幢8层东侧。
法定代表人：刘福，董事长。
委托诉讼代理人：徐守强，男，1984年6月14日出生，汉族，北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区北苑路169号一幢8层东侧。
委托诉讼代理人：解永浩，男，1988年7月16日出生，北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区北苑路169号一幢8层东侧。
原告李少波与被告北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李少波、被告经纪公司的委托代理人徐守强、解永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李少波向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的房屋租赁合同；2.请求判令被告偿还原告房屋押金9700元、水费600元、室内装修费8000元、物品存放费3000元、开锁费300元。事实与理由：我与被告于2016年7月11日签订房屋租赁合同，房屋位于北京市西城区大石碑胡同XX号，租赁期至2018年1月止，在房屋使用期间，在经过被告同意后，我改造和修缮厕所共花费8000元修缮费，后来，在居住期间的8月份，发现房屋影响正常居住使用，我多次请求被告履行修理、修缮房屋的义务，被告仍不履行，使我居住困难，同时，在2016年8月底，房屋所有权人通知我，说不再出租房屋，这使我与被告就合同无法继续履行，综上，诉至法院。
经纪公司辩称，对于原告的陈述产生怀疑和质疑，我们是在2016年7月11日签订的合同，原告所谓的产权人一直在国外，他的弟弟是住在这个院内，至于说有人收他房子我是有质疑的，房屋漏水我是承认的，但不是原告说的这样，原告夸大的说，我们与房东是在2015年签订的合同，我们对房屋进行了修缮，也花费了费用，我们在9月9日的时候，由我们公司财务催缴原告房租，原告以种种理由推脱，我们也不知道原告说的实际情况，我们现在才知道漏水点也阴了三面，并没有造成原告不能正常使用，9月12日，原告说不交房租不住了，按照我们签订的租赁合同，有违约条款，原告一直与我们协商，前期协商不成，我们也不想打官司，但是在9月12日乙方不缴纳房租要赔偿我们2个月的违约金，在合同中是有约定的，原告租用房屋有接团、聚众玩，我们在合同中有约定原告租用房屋不能以营利为目的，我们是很早就告诉原告说房子我们要收回，不是原告说的9月28日，原告一个是东西多，还营业，我们换了一次锁，原告把锁打开正常用，我们第二次再出租里面还是住人的，实在没办法我们才断电，我们的装修好于原告的装修，不知道原告为什么要装成这样，原告的押金作为违约金，按照合同约定原告还欠我们一个月钱，这些我们也不追究了，不同意原告的诉讼请求。
当事人对李少波提交的北京市房屋租赁合同、工商银行凭证及收据、账号、开锁收据、经纪公司提交的北京市房屋租赁合同、照片、本院调取的房屋档案材料无异议，本院予以确认并在卷佐证。
李少波提交照片，证明房屋漏水、门破洞、暖气没有维护。经纪公司的质证意见是：“照片不能确定是涉案房屋的照片。”鉴于双方诉争的涉案房屋已经交还案外人，以不具备与实物核对的条件，李少波亦不能证明照片与涉案房屋存在关联，故对李少波提交的照片，本院不予确认。
李少波提交的“房已收、锁已换”小条，经纪公司的质证意见是：“不是我们贴的。”李少波就提交的小条，未进一步提交张贴人的证据，故不符合民事诉讼法律规定的证据形式。
李少波提交收据，以证明装修损失。经纪公司的质证意见是：“塑钢隔断我们不知情。”李少波提交的收据中有一张盖的印章是合同专用章，不符合财务制度，其未继续出示发票佐证，对李少波提交的收据，本院不予确认。
经纪公司提交的收据及明细，以证明对房屋进行了装修。李少波的质证意见是：“不清楚，不认可。”经纪公司提交的收据及明细，均为个人签字，经纪公司未继续出示签字人信息进行核实，本院不予确认。
经纪公司提交的内部台账，证明与何萍有代理关系。李少波的质证意见是：“不清楚，关于我的情况中付款情况是真实的，我也不知道他们有二房东，如果知道我就不租了。”
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院向北京市国土资源局西城分局调取的房屋档案记载，坐落于北京市西城区大石碑胡同XX号院（以下简称XX号院）内有房屋70间，现使用权登记人北京市XX运动委员会。
2016年7月11日，出租人经纪公司（甲方）与承租人李少波（乙方）签订北京市房屋租赁合同，约定：“乙方承租坐落于北京市西城区大石碑胡同XX号其中一间，面积为80平方米用于居住，租赁期自2016年7月13日至2018年1月15日，租金标准为每月9700元，押一付三，租金需按交付方式提前30日到甲方营业部缴纳，租金支付时间，第二次2016年9月12日，第三次2016年12月12日，第四次2017年3月12日。乙方向甲方支付房屋租赁保证金9700元。水费每月200元，按半年缴付。乙方擅自对该房屋进行装修或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。”
上述合同涉及的租赁房屋位于XX号院内幢7号二层楼房与幢8号平房西房之间靠西南的自建房（以下简称租赁房屋），非经纪公司、李少波建设。2016年7月12日，经纪公司将有装修的租赁房屋交付李少波，后李少波在部分房屋里设置了塑钢隔断。李少波给付经纪公司2016年7月12日至2016年10月11日期间的房屋租金29100元、房屋租赁保证金9700元，水费1200元。2016年10月10日，经纪公司将租赁房屋内的自有物品搬出。2016年10月12日，李少波将租赁房屋内的自有物品搬出。此后，经纪公司、李少波均未占用租赁房屋。
本院认为，租赁房屋属未取得建设工程规划许可证建设的自建房屋，故李少波与经纪公司就租赁房屋签订的北京市房屋租赁合同应属无效合同。合同的解除权针对有效合同，合同无效是自始没有法律约束力，故涉案合同无须解除。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，经纪公司应将收取的房屋租赁保证金（即李少波主张的押金）返还李少波。李少波支付的水费超出实际使用房屋的期间应负担的水费，故经纪公司应予退还。
对合同无效，双方均有过错，各自承担相应责任。李少波主张的装修损失，因其装修未征得经纪公司同意，故应由李少波自行承担，并自行承担物品存放损失及开锁费。
综上所述，对李少波要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。李少波要求返还房屋租赁保证金及水费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李少波要求赔偿装修费、物品存放费、开锁费的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司返还李少波房屋租赁保证金9700元、水费600元，合计10300元。
二、驳回李少波的其他诉讼请求。
如果北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1896元，由李少波负担948元（已负担）；由北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司负担948元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一六年十二月二十日
书记员 苏晓明