湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3222号
原告：李义，女，生于1991年8月8日，土家族，湖北省建始县人，住湖北省建始县，
委托诉讼代理人：任蓉，湖北广润律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施市东源房地产有限公司，统一社会信用代码：91422801685641651T。
法定代表人：林彩龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林华平（系被告公司总经理），男，生于1979年10月6日，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市，代理权限：特别授权。
原告李义与被告恩施市东源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告李义及其委托诉讼代理人任蓉，被告恩施市东源房地产有限公司的委托诉讼代理人林华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李义向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，并判令被告立即为原告办理房屋所有权登记手续；2.请求依法判令被告向原告支付2016年7月至2017年6月的租金，共计44,100.00元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，原告李义将请求第1项变更为：确认《东源·锦华苑商铺选铺协议》为原、被告双方签订的商品房买卖合同，并协助原告办理房屋产权登记手续；将请求第2项租金变更为经济损失。事实和理由：原告李义与被告恩施市东源房地产有限公司于2015年6月6日签订了《东源·锦华苑商铺选铺协议》，该协议载明了：买卖双方的姓名、名称及住所，房屋的基本情况，房屋的总价款，房款的支付方式及付款时间等内容。原告李义按照该协议约定支付了全部购房款，被告向原告交付了合同所涉房屋并给原告支付了第一年的租金。本案所涉协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告应该继续履行合同，为原告所购房屋办理房屋所有权登记手续。但被告一直拒不履行合同义务，其行为严重侵害了原告的利益，故为维护自身的合法利益，向本院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日，原、被告签订《东源·锦华苑商铺选铺协议》，载明：“甲方：恩施市东源房地产有限公司法定代表人：林彩龙地址：恩施市舞阳大道81号乙方（认购方）：李义地址：建始县业州镇船儿岛社区三组31号一、认购房屋基本情况：1.乙方决定购买甲方建设开发的位于恩施市舞阳大道81号的东源.锦华苑项目第1层第1114号（户）商铺，该商铺暂测建筑面积13.59平方米（建筑面积包括分摊，最终以实际购买后办理的产权登记面积为准）。该商铺今后将根据负1楼、1楼及2楼商铺产权面积的50%以上业主意见实施整体出租。2.该商铺优惠说明：原销售总价为638,370.00元，谭总同意优惠8,370.00元，优惠后总房款为630,000.00元，优惠后价格：按建筑面积每平方米人民币肆万陆仟叁百伍拾柒元陆角壹分（￥46,357.61元/平方米），总房款人民币陆拾叁万零仟零佰零元零角零分（￥630,000.00元）。二、认购有效期：甲方承诺在证实签约时将前条所列商铺按前条所列价格与乙方签订《商品房买卖合同》，除商铺位置、面积、价格、付款方式按本协议外其他合同条款与相邻商铺一致，乙方应服从。乙方签订本协议后，须在七个工作日内带起相关资料与甲方签订《商品房买卖合同》。”《东源·锦华苑商铺选铺协议》签订当日，原告即通过其在中国农业银行账户（62×××75）转账支付510,000元、湖北建始农村商业银行股份有限公司业州支行账户（81×××57）转账120,000元。嗣后，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》未果。故，原告具状起诉。
审理中，被告对原告主张的2016年7月至2017年6月的经济损失无异议并愿意给付。
另查明，案涉商铺在原告认购前已为恩施市盈昌商业管理有限公司经营管理。被告销售案涉商铺的营销模式为“销售商铺由恩施市盈昌商业管理有限公司统一经营管理，按照13年回本的比例支付收益金（即每年收益金为44,100元）”。2016年1月5日，案涉商铺被武汉市中级人民法院查封，查封期限为三年。2016年8月23日，被告通过其总经理（即被告代理人林华平）在中国农业银行的个人账户（43×××19）向原告转账支付44,100元，并在该转账用途上注明“李义锦华苑1114铺15-16收益金。
本院认为，原、被告双方签订的《东源·锦华苑商铺选铺协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应该认定为商品房买卖合同”以及《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”。案涉《东源·锦华苑商铺选铺协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受了案涉商铺的全部价款。据此，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告主张《东源·锦华苑商铺选铺协议》就是商品房买卖合同，于法有据，本院予以确认。因案涉商铺目前处于查封状态，不能办理产权登记，原告可待查封状态解除后另行主张权利。
关于原告主张的经济损失，被告无异议并愿意给付，系被告的真实意思表示，本院予以确认并支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告李义与被告恩施市东源房地产有限公司于2015年6月6日签订的《东源·锦华苑商铺选铺协议》为有效的商品房买卖合同。
二、被告恩施市东源房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告李义支付2016年7月至2017年6月期间的经济损失44,100元。
三、驳回原告李义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费902元，减半交纳451元，由被告恩施市东源房地产有限公司负担。该费用原告李义已预交，由被告恩施市东源房地产有限公司于本判决生效后十日内直接支付给原告李义，原告李义预交的诉讼费不再退领。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭远双
二〇一七年八月一日
书记员 尹 丹