惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第1393号
原告：惠州大亚湾龙光房地产有限公司。住所地:惠州大亚湾西区西南大道**号龙光城酒店会所。
法定代表人：沈沛勇。
委托代理人：肖校立，系该公司职员。
被告：黄鹤，女，汉族，1982年12月7日生，住：武汉市黄陂区，
被告：王波，男，汉族，1981年7月10日生，住：四川省叙永县，
原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司（以下简称“龙光公司”）诉被告徐江涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成由审判员周勇担任审判长，审判员李海仁、代理审判员钟丹燕参加的合议庭，适用普通程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖校立到庭参加诉讼，被告黄鹤、王波经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2014年10月24日签订了《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2014)16435】，约定被告共须向原告支付总购房款￥146889元，首期款￥46889元于2014年10月24日前付清，余款￥100000元被告通过银行按揭贷款方式支付给原告。现被告支付首期款后，至今仍未向原告支付剩余购房款。原告得知后，多此发函敦促被告履行合同义务，被告一直置之不理。综上所述，被告不遵守合约精神，拒不履行合同义务，给原告造成了重大损失，现原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院判令：1.解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2014)16435】；2.被告支付原告违约金20000元（按逾期购房款日万分之一计算逾期违约金，另加解除合同总价款5%的违约金）并由被告承担已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用（以实际发生为准）；3.被告承担本案全部的诉讼费。
原告向法庭提交的主要证据有：广东省商品房买卖合同、收据、催款通知书、EMS详情单及回执查询单、广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证、广东省商品房预告登记证明，拟证明其诉称事实。
被告黄鹤、王波未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2014年10月24日，原告龙光公司作为出卖人与作为买受人的被告黄鹤、王波签订了一份《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2014)16435】，主要约定：被告购买原告开发的位于惠州市××头××北路××号龙光天悦龙庭第13栋二单元9层03号房，该建筑面积为44.28平方米，总价款为146889元；被告以银行按揭贷款方式向原告支付房款，即2014年10月24日前付清首期款46889元，剩余房款100000元办理银行按揭贷款，在合同签订之日起30日内买受人办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
同日，双方又签订《合同补充协议》，补充协议第2条就付款方式补充约定：买受人若选择以“其他方式”（按揭方式）付款的，买受人应自行向银行办理按揭贷款手续，并督促按揭银行代买受人人将剩余购房款按时支付至出卖人帐户；因任何事由导致按揭银行在合同约定期限内未支付剩余购房款的或买受人与银行未能订立按揭贷款合同或银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人都应在该约定期限内自行筹款一次性付清或补足差额贷款部分，银行未按时放款、未能订立按揭贷款合同、银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额都不构成买受人逾期付款的免责理由。补充协议第4条就买受人逾期付款违约责任约定：买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%；买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。补充协议第15条就买受人送达地址约定：买受人在合同中所列地址或买受人委托代理人地址为买受人的法定地址，出卖人向买受人发出《商品房交付通知书》等文件以邮政特快视为送达；因买受人地址、电话、传真的变化导致文件不能送达的，出卖人承担任何法律责任；出卖人向买受人邮寄资料的唯一有效地址为合同第二页买受人所提供的地址。
合同签订前及当天，被告黄鹤、王波共向原告支付46889元首期款，签订合同后被告向原告契税3393.39元、维修资金2657元（已代缴至房管部门）。之后，被告未向依约在签订合同后30日取得申请银行按揭贷款，也未以其他方式向原告剩余的100000元房款。2014年11月25日，原告向被告在商品房买卖合同第二页所提供的地址：“深圳市罗湖区莲塘路102号，联系电话：136××××2365”寄送催款通知书，要求被告于2014年12月1日前付清逾期未付的购房款。2014年12月1日，该邮件因“原址查无此人”被退回原告处。原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查，原告于2014年8月18日取得涉案房屋的预售许可证，编号：惠湾房预许字[2014]第074号；涉案房屋于2015年1月30日办理房地产预告登记证明，证号为粤房地预登惠州字第3300150752号。
以上事实，根据原告庭审陈述，原告提交的广东省商品房买卖合同、收据、催款通知书、EMS详情单及回执查询单、广东省商品房预告登记证明、广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该合同的约定履行相应的义务。
按合同约定，被告应当于签订合同起30日内向办理完毕银行按揭手续，但被告未依约于合同签订后30日内到银行办理按揭贷款申请，原告遂向被告寄送催款通知书。该邮件虽被退回，但寄送地址是被告在买卖合同第二页所提供的唯一有效地址，根据双方约定，该催款通知书可视为送达。至原告起诉前，被告尚未一次性支付剩余的100000元房款，被告逾期付款的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同补充协议中约定的违约责任为：买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。被告逾期付款已超过60天，故原告要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。但该补充协议对违约金约定重复，本院酌情认定总房款的5%为违约金，即7344.45元，原告的诉讼请求超过7344.45元的部分，本院不予支持。合同解除后，原告收取被告的款项应当退还（已发生的行政收费项目除外）。解除合同手续所需的费用尚未发生，在本案中亦不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条以有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司与被告黄鹤、王波于2014年10月24日签订的购买惠州市大亚湾澳头中兴北路198号龙光天悦龙庭13栋二单元903号房的《广东省商品房买卖合同》及补充协议（预告登记号为：粤房地预登惠州3300150752号；预告登记依据合同号为：HW201416435）；
二、被告黄鹤、王波自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司违约金7344.45元；
三、原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司应当向被告徐江涛返还购房款46889元；
四、以上二、三项相抵，原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司应当向被告徐江涛返还39544.55元，此款项原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项。
五、驳回原告惠州大亚湾龙光房地产有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元、公告费600元，由被告黄鹤、王波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 周 勇
审 判 员 李海仁
代理审判员 钟丹燕
二〇一六年三月九日
书 记 员 黄慧谊