重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第04165号
原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区。
法定代表人杨秀霖，重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司执行董事。
委托代理人赵志民，重庆奇麟律师事务所律师。
委托代理人汪述洪，重庆奇麟律师事务所律师。
被告杨灿，男，1982年4月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人郑建国，重庆秉中律师事务所律师。
委托代理人林荣华，重庆秉中律师事务所律师。
原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司与被告杨灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由审判员王正独任审判，适用简易程序于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司的委托代理人赵志民，被告杨灿及其委托代理人郑建国、林荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司诉称，2003年4月，原重庆市沙坪坝区粮油总公司与被告签订房屋租赁合同，该合同约定了租赁期限、租金标准、合同终止的情形及违约责任等。被告自2007年6月25日起未按租赁合同约定支付租金，原告于2011年诉至法院，请求解除与被告签订的租赁合同并腾空租赁房屋交付给原告，法院支持了原告的诉讼请求。被告至今未履行生效的判决，现要求被告立即向原告支付2007年6月25日起至2011年5月17日止的租金68441.24元；被告立即向原告赔偿自2011年5月18日起至2014年4月20日止期间的经济损失56350.24元。诉讼费由被告承担。
被告杨灿辩称，被告并未与原告签订租赁合同，原告无权提起诉讼。原告要求被告支付租金的诉讼请求已过诉讼时效，原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求部分已过诉讼时效，未过诉讼时效的部分也缺少事实依据。不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。
经审理查明，重庆市沙坪坝区陈家桥粮油食品站于2000年3月被撤销建制，并入重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站统一管理、经营。2005年3月，重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站被撤销建制，并入重庆市沙坪坝区粮油总公司经营管理。2008年7月，重庆市沙坪坝区粮油总公司的资产、债权债务等被整体无偿划转给重庆粮食集团有限责任公司，作为该公司全资子公司管理。2008年7月，重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司作为重庆粮食集团有限责任公司的子公司而成立。
2003年6月1日，被告与原重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站签订仓库租赁协议，约定重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站（甲方）西永粮店仓库0415、0416号，面积为274.6平方米，乙方（杨灿）愿意租此仓库办织布厂，租赁时间为五年，租用仓库按建筑面积计算，每月每平方米按3元计算，全年租金为9885元，另加空地搭建的每年200元，合计10085元；乙方进场向甲方交纳半年租金，半年满就交下半年的租金；甲、乙双方协商为一年一定，从第二年起，根据甲、乙双方的实际情况进行调整，调整的幅度在原来的基础上增长，幅度由甲、乙双方协商等条款。同年6月22日，被告与原重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站签订仓库租赁协议，约定重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站（甲方）西永粮店仓库0414号，面积为142平方米，乙方（杨灿）愿意租此仓库办织布厂，租赁时间为五年，租用仓库按建筑面积计算，每月每平方米按3元计算，全年租金为5112元；乙方进场向甲方交纳半年租金，半年满就交下半年的租金；甲、乙双方协商为一年一定，从第二年起，根据甲、乙双方的实际情况进行调整，调整的幅度在原来的基础上增长，幅度由甲、乙双方协商等条款。上述合同签订后，重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站将租赁物交付给被告使用，被告亦按约支付了租金。租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同，被告仍使用该租赁物，但从2008年1月1日起，被告未按约再支付租金。
2006年2月1日，被告与重庆市沙坪坝区粮油总公司签订房屋租赁合同，约定重庆市沙坪坝区粮油总公司将自有的西永园仓租赁给被告使用，租赁期限为1年，即从2006年2月25日起至2007年2月24日止，租赁面积约113平方米，第一年每月租金为339元；支付方式为每季度支付一次等条款。该合同期限届满后，被告仍使用该租赁物，但从2007年6月25日起，被告未按约再支付租金。
2011年4月11日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告的事实租赁关系，腾空并返还租赁物。本院于2011年5月17日，作出（2011）沙法民初字第3560号民事判决书，判决解除原告与被告之间的租赁合同关系；被告于判决发生法律效力之日起三十日内腾空租赁物，并交付给原告。该判决发生法律效力后，被告仍未自觉履行。现原告起诉来院，要求被告支付2007年6月25日起至2011年5月17日止的租金68441.24元；参照仓库租赁协议约定的租金标准，赔偿自2011年5月18日起至2014年4月20日止期间的经济损失56350.24元。被告认为原告的诉请已过诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。因双方意见分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的（2011）沙法民初字第3560号民事判决书、所有权证、仓库租赁协议、城镇房屋拆迁补偿安置协议，被告提供的工商登记查询信息、城镇房屋拆迁补偿安置协议等证据证明以及双方当事人的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，原告系由重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站、重庆市沙坪坝区粮油总公司撤销、合并、改制而成，原告是重庆市沙坪坝区青木关粮油食品站、重庆市沙坪坝区粮油总公司与被告签订的租赁合同的权利、义务承受人，租赁合同对原、被告具有法律约束力。故被告认为其与原告没有租赁合同关系，原告无权提起诉讼的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
该租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，被告仍占有租赁物，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告的事实租赁关系，腾空并返还租赁物。本院（2011）沙法民初字第3560号民事判决书判决：解除原告与被告之间的租赁合同关系；被告于判决发生法律效力之日起三十日内腾空租赁物，并交付给原告。该判决发生法律效力后，被告仍未将租赁物交付给原告，也未支付分别从2007年6月25日、2008年1月1日起的租金，被告应当承担支付租金及房屋占有使用费的民事责任。原告诉请要求被告参照租赁合同约定的租金标准赔偿经济损失，该损失实质即为房屋占有使用费。《中华人民共和国民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。被告分别从2007年6月25日、2008年1月1日起即未再支付租金，原告应当知道其权利受到了侵害，但原告于2014年4月22日才向本院提起诉讼主张自己的权利，且未举示充分证据证明有诉讼时效中断、中止的事由，故其诉请中租金及部分房屋占有使用费的请求已超过法定诉讼时效，但原告诉请中仅要求该房屋占有使用费计算至2014年4月20日止，故本院对其请求中从2013年4月23日至2014年4月20日止的房屋占有使用费19159.44元［（274.6平方米×3元／平方米×12月＋200元＋142平方米×3元／平方米×12月＋113平方米×3元／平方米×12月）÷365×363天］予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十六条第（三）项之规定，判决如下：
一、被告杨灿给付原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司经济损失（房屋占有使用费）19159.44元。此款于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、驳回原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2796元，减半交纳1398元（原告已预交），由原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司负担1000元。被告杨灿负担398元。被告杨灿负担之款项于本判决发生法律效力后十日内迳付原告重庆粮食集团沙坪坝区粮食有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王 正
二〇一四年七月一日
书记员 赵祝溪