河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初1370号
原告（反诉被告）：安阳市第四中学，住所地安阳市东风路南段*号。
法定代表人：王志国，校长。
诉讼委托代理人：路鹏程，大沧海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安阳市文峰区下洼街幼儿园，住所地下洼街6号。
法定代表人：赵科科，园长。
诉讼委托代理人：张继强，河南凌锐律师事务所律师。
诉讼委托代理人：赵海莲，女，1970年1月31日出生，汉族，该园副园长，住安阳市北关区。
原告安阳市第四中学与被告安阳市文峰区下洼街幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳市第四中学委托代理人路鹏程，被告安阳市文峰区下洼街幼儿园委托代理人赵海莲张继强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）安阳市第四中学向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾清返还安阳市文峰区下洼街6号的房产（包括：两层楼一栋上下共16间，临街平房8间，庭院面积280平方米）；2、判令被告按每日117.8元租金标准补交从2017年3月7日起算的租金，至被告腾清返还之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告租赁原告位于安阳市××下××号的房产一处开办幼儿园，租赁合同约定年租金为43000元，按每年365天计算，折合每天租金117.80元。合同履行期间，原、被告双方诚信守约，处于正确履行合同状态。但该租赁合同于2016年8月31日到期后，被告拖延至今未将所租房屋腾清返还。原告在合同到期日之前三个月以及合同到期后多次通知、催促被告腾清返还租赁物，但被告拖而不腾。被告在合同到期后，向原告缴纳了合同到期后占用租赁物的租金22000元，按前述折合每天的租金标准计算，从2017年3月7日开始欠交租金至今。按合同法规定，被告在租赁期满后仍应支付未腾清交还期间的租金。被告的违约行为已给原告造成严重的影响，无奈选择诉讼途径解决。被告的反诉不符合合同约定及法律规定；被告提出的装修损失与出租方无关；被告的反诉没有任何证据支持；请求驳回被告的反诉请求。
被告（反诉原告）安阳市文峰区下洼街幼儿园辩称：原告诉求既不符合法律规定，也不符合双方合同履行的习惯，应当驳回。
反诉原告安阳市文峰区下洼街幼儿园向本院提出反诉请求：1、判令原告继续履行《租赁合同》至2018年8月31日止，如不履行应赔偿被告经济损失82000元；2、被反诉人承担本案本诉、反诉费用。事实与理由：2008年左右，原、被告签订租赁合同，被告将位于安阳市文峰区下洼街房产用于开办幼儿园，在2014年以前该租赁合同都是一年一签，而在2014年以后该合同则成了两年的租赁，由于合同的长期和固定，被告为了使学生有良好的学习条件和好的学习环境，在2016年1月份又投入8万余元将幼儿园全面进行装修、装饰，同时被告开办幼儿园是个长期且固定的行业，目前幼儿园有学生大班22人、中班31人、小班32人、托班28人，为了保证孩子们正常的学习，如提前终止合同必然造成社会的不安定，请求法院依法判决。
反诉被告安阳市第四中学辩称，反诉不符合合同约定及法律规定；反诉原告提出的装修损失与出租方无关；被告的反诉没有任何证据支持；请求驳回被告的反诉请求。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告向本院提交2013年8月20日原被告签订的房屋租赁合同一份、2016年4月25日原告向被告送达的合同终止通知函一份、房产证复印件一份，以此证明被告租赁原告的房屋、租赁合同已经到期，且已经通知被告合同到期不再续签合同。被告对原告提交的房屋租赁合同无异议，对其他证据有异议。被告质证认为，原告提交的合同终止通知函落款时间是2016.4.25日，但被告工作人员张海斌签收的日期是2017年3月，通知内容违反双方约定及双方交易习惯。对房产证复印件有异议，认为复印件不能确定真实性。本院分析认为，原告向被告送达的合同终止通知函落款时间是2016年4月25日，被告的工作人员签收时未注明签收时间，被告未能举证证明其是2017年3月签收，视为对原告落款时间的认可。故认定该通知函送达时间是2016年4月25日。原告提交的房产证复印件，不能确认其真实性，不予认定。
被告向本院提交被告与安阳市锦泰体育用品有限公司购货合同书一份、工程预算表一张，以此证明被告对幼儿园室内外塑胶地板装修支付29000元，对幼儿园楼梯室内外墙、电线、墙砖、地转等进行装修支付53055元，以上共计82055元，被告主张损失82000元。原告质证认为，对购货合同书真实性无异议，但不足以证明已经支付货款。对工程预算表认为，无法确认施工人张强签字的真实性，且认为以上证据与合同无任何关系，与本案无关。本院分析认为，被告的购货合同书和工程预算表不足以证明其支付了塑胶板款和装修款，不能证明待证目的，故对其损失不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月20日原被告签订房屋租赁合同，约定原告将安阳市文峰区下洼街6号的房产（包括：两层楼一栋上下共16间，临街平房8间，庭院面积280平方米）租赁给被告，约定年租金43000元，租赁期限自2014年9月1日至2016年8月31日。2016年4月25日原告给被告送达了合同终止通知函，通知被告合同将于2016年8月31日到期，到期后不再续签，被告工作人员在接受人处签字认可。2016年9月1日之后双方未签订合同，被告继续使用原租赁合同中约定的房屋，被告交租金22000元。
本院认为，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。双方签订的租赁合同于2016年8月31日到期，之后双方未续签合同，被告继续使用房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，原告向被告送达了合同终止通知函，提前三个月通知被告合同终止，履行了自己的义务，现原告要求被告返还房屋，符合法律规定，应予支持。原告要求被告按照日租金117.8元（年租金43000元）支付自2017年3月7日至房屋腾清之日止的房租，被告无异议，本院予以支持。反诉原告认为合同应顺延至2018年8月31日，并要求反诉被告继续履行合同，证据不足，理由不充分，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿装修损失，因其未提供证据证明反诉被告存在违约，故其该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内被告安阳市文峰区下洼街幼儿园腾清返还原告安阳市第四中学安阳市文峰区下洼街6号的房产（包括：两层楼一栋上下共16间，临街平房8间，庭院面积280平方米）；
二、本判决生效后十日内被告安阳市文峰区下洼街幼儿园按照年租金43000元支付原告安阳市第四中学自2017年3月7日至房屋腾清之日止的房租；
三、驳回反诉原告安阳市文峰区下洼街幼儿园的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，减半收取315元，由被告安阳市文峰区下洼街幼儿园负担。反诉费925元，减半收取462.5元，由反诉原告安阳市文峰区下洼街幼儿园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 牛婷芳
二〇一七年六月二十八日
书记员 汪 海