江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01699号
原告江苏丰收大地投资发展有限公司，住所地盐城市大丰区疏港路199号。
法定代表人沈刚，该公司董事长。
委托代理人李竹，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。
被告大丰市芳彩园艺专业合作社，住所地盐城市大丰区疏港路199号丰收大地产业园内。
法定代表人潘春屏，该合作社负责人。
委托代理人颜桂龙，女，汉族。
原告江苏丰收大地投资发展有限公司（以下简称丰收大地）与被告大丰市芳彩园艺专业合作社（以下简称芳彩合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丰收大地的委托代理人李竹，被告芳彩合作社的委托代理人颜桂龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰收大地诉称，原、被告双方2009年5月18日签订了一份项目投资协议书，约定被告以900元／亩的价格租用原告经营管理的土地80亩。协议签订后，原告已依约履行义务，但直至起诉之日止，被告应当支付的租金分文未付，经原告多次催要未果。现请求法院判决解除原、被告之间签订的项目投资协议书；被告支付原告土地租金144000元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告芳彩合作社辩称，2009年5月18日，原、被告双方签订项目投资协议书属实。当时协议确实约定了80亩，每亩900元，但是在东南角有大约2亩左右土地是2013年元旦左右我们才拿到并开始使用的，其他的土地是合同一签订就拿到了。在我们租赁土地期间。我们确实没有付土地租金，主要原因是我们能够取到的水质不好，要求丰收大地把水质处理好，但其一直没有处理，因此造成了很多的损失。原告设置的排水设施也不好，今年已三次造成树苗淹水。此外，我们在丰收大地东南角种了一些树，后来丰收大地建了木屋就让我们把树卖给他们，有部分树木由原告进行了移栽，有部分树已经死亡了，死亡树木费用合计2.8万元，没有死亡的树木也没有给钱我们。原告拿我们的花草及工具设备，并同意减免相应的租金，但至今尚未结算。我们在经营用房附近的河中养殖了部分鱼类，但因污水排放导致鱼的死亡，造成损失约4000元，原告应进行赔偿。根据合同约定，原告应当向我们支付奖励资金50万元，但至今未能兑现。我们合作社并非不支付租金，不同意与原告解除项目投资协议，确系经济困难，希望能与原告协调解决。
经审理查明，2008年3月1日，大丰市丰收大地投资发展有限公司（以下简称大丰丰收大地）与大中镇阜北村经济合作社（以下简称阜北合作社）签订了《土地经营权租赁合同书》一份，载明：一、土地经营权租赁的四址、面积：租赁土地的四址为：东至五一河，西至团结河、南至一排南沟，北至二排北沟，净面积966.14亩。二、土地经营权租赁的期限和租金结算：本合同书土地经营权租赁的期限为20年，即从2008年3月25日至2028年8月30日。土地流转租金为每年每亩900元。年度租金合计869526元。租金结算的时间为每年3月25日前，大丰丰收大地将租金打到阜北合作社指定账户，委托阜北合作社与土地承包人结算。租金递增比例参照本村人纯收入增长幅度，以此类推直至期满。承包结束后，在政策允许的情况下，大丰丰收大地在同等条件时可优先续租。三、土地经营权租赁的用途：土地经营权租赁后，大丰丰收大地用于高效农业及其附属产业，不得用于农业之外的用途。四、阜北合作社的责任和义务：1、在与原承包户签订土地经营权流转协议书的基础上与大丰丰收大地签订本合同。2、阜北合作社每年3月20日前向大丰丰收大地收取下年度土地经营租金。并在每年4月底前与原承包人兑现到位。在大丰丰收大地推迟、拖欠土地租金的情况下，有权单方终止本合同，并追究大丰丰收大地违约责任。3、有权限制和制止与本合同条款相违反的作为。监督本合同期满后大丰丰收大地将土地整理成规范条田或恢复原状。五、大丰丰收大地的责任和义务：1、依照本合同规定的相关条款，依法组织生产经营。及时足额向阜北合作社交纳土地租金。2、本合同期满后，负责将土地整理或标准条田。六、其他约定事项：1、大丰丰收大地不交纳其他费用，土地规费由原承包人交纳，相关农业补助归土地原承包人所有。2、违约责任，如一方单方终止合同，则赔偿对方一年租金的一倍以上损失。3、土地租赁期满，大丰丰收大地应自行拆除租赁土地上的一起（切）构建物，阜北合作社不予任何补偿，大丰丰收大地如不拆除，视为自动放弃产权。4、大丰丰收大地在土地租赁期内，如遇国家征用土地时必须服从，大丰丰收大地所投入的财产和地面上的附作物按照政策规定给予补偿，其余土地补偿、劳力安置费归阜北合作社及原土地承包人所有等。
2008年8月10日，大丰丰收大地与大中镇阜丰村经济合作社（以下简称阜丰合作社）签订了《土地经营权租赁合同书》一份，载明：一、土地经营权租赁的四址、面积：租赁土地的四址为：东至五一河，西至团结河、南至苏港路绿化带，北至阜北交界处，净面积844.12亩。二、土地经营权租赁的期限和租金结算：本合同书土地经营权租赁的期限为20年，即从2008年8月30日至2028年8月31日。土地流转租金为每年每亩900元。年度租金合计759708元。租金结算的时间为每年8月31日前，大丰丰收大地将租金打到阜丰合作社指定账户，委托阜丰合作社与土地承包人结算。租金递增比例参照本村人纯收入增长幅度，以此类推直至期满。承包结束后，在政策允许的情况下，大丰丰收大地在同等条件时可优先续租。三、土地经营权租赁的用途：土地经营权租赁后，大丰丰收大地用于高效农业及其附属产业，不得用于农业之外的用途。四、阜丰合作社的责任和义务：1、在与原承包户签订土地经营权流转协议书的基础上与大丰丰收大地签订本合同。2、阜丰合作社每年8月20日前向大丰丰收大地收取下年度土地经营租金。并在每年9月底前与原承包人兑现到位。在大丰丰收大地推迟、拖欠土地租金的情况下，有权单方终止本合同，并追究大丰丰收大地违约责任。3、有权限制和制止与本合同条款相违反的作为。监督本合同期满后大丰丰收大地将土地整理成规范条田或回复原状。五、大丰丰收大地的责任和义务：1、依照本合同规定的相关条款，依法组织生产经营。及时足额向阜丰合作社交纳土地租金。2、本合同期满后，负责将土地整理或标准条田。六、其他约定事项：1、大丰丰收大地不交纳其他费用，土地规费由原承包人交纳，相关农业补助归土地原承包人所有。2、违约责任，如一方单方终止合同，则赔偿对方一年租金的一倍以上损失。3、土地租赁期满，大丰丰收大地应自行拆除租赁土地上的一起（切）构建物，阜丰合作社不予任何补偿，大丰丰收大地如不拆除，视为自动放弃产权。4、大丰丰收大地在土地租赁期内，如遇国家征用土地时必须服从，大丰丰收大地所投入的财产和地面上的附作物按照政策规定给予补偿，其余土地补偿、劳力安置费归阜丰合作社及原土地承包人所有等。
上述两份合同签订后，阜北合作社及阜丰合作社均将土地交付原告大丰丰收大地。
2009年5月18日，大丰丰收大地与被告签订了《项目投资协议书》一份，载明：经大丰丰收大地与芳彩合作社双方协商，现就芳彩合作社在示范区内投资成立盐城市芳彩园艺科学研究院，建立园艺科研项目区达成如下协议：一、园艺科研项目区位置：项目区位于大丰丰收大地规划启动区东南侧，辉煌葡萄园以西，项目四址为：生态餐厅项目区以东，辉煌葡萄园项目区以西，启动区中心路以南，疏港路北50米绿化带以北，计4.5条田，规划建设占地面积约102亩（具体以实际测量面积为准）。二、项目内容：芳彩合作社按大丰丰收大地总体规划要求，在盐城市××沿海××农业示范区内投资创办盐城市芳彩园艺科学研究院，以花卉、蔬菜、果树、小杂粮等经济作物为生产和研究对象，重点进行新品种选育、扩繁；栽培新技术研究；新品种、新技术示范、推广等，为本市园艺生产的品种更新、技术进步、产业发展提供科技支撑。三、投资规模强度和建设标准：芳彩合作社项目总投资约2000万元人民币，具体建设标准为：连栋大棚面积不低于30亩，顶高不低于4.5m；单体标准大棚跨度不低于6m，顶高不低于2.5m。育苗温室约占面积4000㎡，组培中心约占面积1200㎡。四、土地价格、租赁期限：1、生产附属用房按国土、规建部门有关规定，用地面积不高于项目区农业占地面积的3%，并按临时用房标准办理相关建设手续。2、土地实行租赁，租期为20年（2009年6月1日-2028年8月31日），每亩每年租金为900元。五、建设周期：合同签订后一周内，芳彩合作社必须开工建设，建设周期为5个月。六、优惠政策及服务：1、项目用电、通讯、供水等基础设施由大丰丰收大地负责接通到芳彩合作社项目区红线。2、芳彩合作社投资项目涉及到相关手续的报批由芳彩合作社提供基础资料，大丰丰收大地将安排专人协助办理，所需费用由芳彩合作社自行负担。3、大丰丰收大地对芳彩合作社项目进行补助，芳彩合作社按项目规划书完成项目建设，并经大丰丰收大地验收达标后补助50万元。4、大丰丰收大地根据大丰市政府及大丰沿海现代高效农业示范区优惠政策，免除芳彩合作社第三至第七年租金，每年租金年初交纳。5、大丰丰收大地以芳彩合作社的项目为载体申报项目资金的，申报的项目资金大丰丰收大地得50%，芳彩合作社得50%；芳彩合作社自己申报的项目资金，由芳彩合作社单独享有。七、规划建设及规范管理：1、芳彩合作社建设规划需报经大丰丰收大地审核批准，并严格按批复方案进行施工，否则责任自负。2、芳彩合作社在合同期内必须自觉履行生产、生活、经营的安全责职，一切责任均自行承担，与大丰丰收大地无关。3、芳彩合作社在规划内的建设和生产活动必须服从大丰丰收大地的统一管理，积极配合大丰丰收大地搞好环境卫生、统计等工作。4、芳彩合作社交纳大丰丰收大地保证今年2000元／亩，芳彩合作社农业设施完成并经大丰丰收大地验收合格后返还。5、如发生下列情形之一，大丰丰收大地有权无偿收回土地，而不补偿芳彩合作社损失：a、芳彩合作社未按规划按期完成项目建设；b、芳彩合作社未经大丰丰收大地同意而擅自改变土地用途等。合同签订后，2009年6月1日，大丰丰收大地将80亩土地交付被告芳彩合作社使用至今。2013年8月12日，大丰市丰收大地投资发展有限公司名称变更为江苏丰收大地投资发展有限公司。
2014年11月，原告丰收大地制作了《丰收大地芳彩园艺项目设施大棚、土地租金情况了解表》一份，载明项目实际占地面积80亩，租金单价900元／亩／年（按丰收大地实际支付供地农民金额结算），租金实际归收情况为2009年-2011年（两年未缴纳）。该合作社负责人潘春屏在该了解表企业负责人栏签名。
因被告芳彩合作社自使用租赁土地开始即未向原告交付租金，2015年3月25日，原告委托江苏法鼎（大丰）律师事务所向被告发出律师函一份，载明：“大丰市芳彩园艺专业合作社：本律师作为大丰市丰收大地投资发展有限公司的常年法律顾问，受丰收大地委托，就贵社与丰收大地2009年5月18日达成的项目投资协议一事致函贵社。按上述协议的约定，贵社应当自起给付租用丰收大地的租金，迄今为止，贵社共欠丰收大地两年租金14.4万元80亩×900元／亩·年×2年）。本着解决问题的诚意，现本律师代表丰收大地投资发展有限公司正式致函贵社，要求贵社在收到本函件一个月内给付前期拖欠的租金14.4万元。如届时贵社未曾给付，丰收大地可能要对贵社提起诉讼乃至要求解除合同，望贵社能慎重对待。如需协商，贵社可派人与丰收大地用地办负责人沈建山先生联系等”。因被告接到律师函后仍未交付租金，2015年7月8日，原告丰收大地向本院提起诉讼。审理中，双方一致认可原告尚欠被告芳彩合作社的花木货款合计12175元在被告芳彩合作社结欠土地租金中抵扣，但就被告芳彩合作社抗辩的已死亡7棵树的价格未达成一致意见，双方认可另行协商处理。
上述事实，有原、被告的陈述，《土地经营权租赁合同书》、《项目投资协议书》、《丰收大地芳彩园艺项目设施大棚、土地租金情况了解表》、律师函等证据在卷证实。
本院认为，原告前身大丰丰收大地与被告芳彩合作社在协商一致的基础上签订了项目投资协议书，该协议书内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告双方均应依照该协议的约定履行各自的义务。被告自使用原告出租的土地之日起即未向原告交纳土地租金，原告主张被告支付土地租金本院依法应予支持。鉴于原、被告双方一致认可原告尚欠被告货款12175元用于抵偿租金，故本院对原告主张的租金中131825元依法应予支持。原告主张解除与被告芳彩合作社之间签订的项目投资协议书，鉴于双方协议中约定免除被告第三至第七年的租金，至原告诉讼时止协议约定的免租期尚未届满，故本院对原告的该项主张不予支持。被告抗辩其取得的土地不足80亩，鉴于双方合同履行期内已对被告租用的土地面积进行了书面确认，故本院对被告的此项抗辩意见不予采纳。被告以水质不好及因污水造成其鱼苗死亡作为拒付土地租金的依据不足，本院不予采信。被告芳彩合作社抗辩原告尚有合同约定的50万元奖金未向其发放，经本院释明后被告未能就其已具备奖金发放条件提供充分证据证实，故本院对原告的此项抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告芳彩合作社给付原告丰收大地土地租金人民币131825元。于本判决生效后10日内履行。
二、驳回原告丰收大地的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3180元，由原告丰收大地负担269元，由被告芳彩合作社负担2911元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱 剑 媚
人民陪审员 焦 长 贵
人民陪审员 潘 益 华
二〇一六年一月四日
书 记 员 朱爱云（代）
附件
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。