贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初60号
原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司，住所地：贵州省福泉市经济开发区，组织机构代码：08275225—6。
法定代表人谢国英，系该公司经理。
委托代理人罗祖奎，系贵州煜众律师事务所律师。
被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司，住所地贵州省瓮安县雍阳镇青坑，统一社会信用代码：522725000014811。
法定代表人陈远芳，系该公司执行董事。
原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司与被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由代理审判员宋泽星适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的委托代理人罗祖奎到庭参加诉讼，被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司的法定代表人陈远芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司诉称，经原、被告双方协商，原告于2015年7月9日将其合法拥有的位于甘粑哨阿里堡煤炭交易市场的场地租赁给被告使用，后双方于2015年8月15日就租赁事宜签订编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》，以及编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》。协议签订后，原告依约分别将面积为2000㎡和5000㎡的场地两幅交付给被告使用，但被告违反租赁协议，从2015年8月31日起自2015年12月31日止期间的租金未支付给被告，经原告多次催收，被告拒不履行支付租金义务。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、原、被告于2015年8月15日签订的编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》、BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》、编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》、BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》合法有效；二、被告继续履行上述两份合同，支付拖欠原告场地租赁费127667元及违约金42900元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出答辩意见。
经审理查明：经原、被告双方协商，原告于2015年7月9日将其拥有的位于甘粑哨阿里堡煤炭交易市场的场地（面积5000㎡）租赁给被告使用，同年8月15日，原告将其拥有的位于甘粑哨阿里堡煤炭交易市场的场地（面积2000㎡）租赁给被告使用，双方于2015年8月15日就租赁事宜签订编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》，以及编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》。两份合同均约定租赁期限为一年，租金按实际入场日期结算相关费用，被告从2015年7月9日进入租赁场地一直使用至今。付款方式为签约后两个工作日内，被告预交三个月押一个月保底场地租赁费，如逾期缴纳租金，每天按应缴金额1%计算违约金，合同自然终止，不再履行，原告有权将出租的场地另租他人，每月月底作为租金结算日，于次月1日—5日支付租金。编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》双方约定每月租金按发货量收取5元／吨，每月按6000吨计算交纳保底场地租赁费；编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》双方约定每月租金按发货量收取5元／吨，每月按2000吨计算交纳保底场地租赁费。租赁期内，被告向原告支付了三个月租金90000元及一个月押金30000元，共计120000元，后未支付过原告租赁费。原告遂诉来本院，请求判决如前诉请。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的营业执照证、组织
机构代码证、场地租赁合同、费用结算清单证据证实，被告未到庭质证，经审查上述证据符合法律规定证据的三性特征，本院予以确认。
本院认为，原告与被告于2015年8月15日签订编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》，编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，故该合同合法有效。合同签订后，原告依约将其拥有的位于甘粑哨阿里堡煤炭交易市场的场地（面积7000㎡）租赁给被告使用，截止到2015年12月31日，被告应向原告支付场地租赁费用共计217666.67元，被告除支付了三个月租金和一个月押金共计120000元外，尚欠原告场地租赁费用97666.67元，故原告请求被告支付拖欠的场地租赁费用127667元的请求本院部分予以支持，即被告应支付原告场地租赁费用97667.67元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”之规定，双方合同约定每月月底作为租金结算日，于次月1日—5日支付租金，如逾期缴纳租金，每天按应缴金额1%计算违约金，截止到2015年10月31日止，被告共计应支付原告场地租赁费137666.67元，扣除被告已支付给原告租金和押金120000元，尚欠17666.67元，违约金应从2015年11月6日起以17666.67元计算，即17666.67元×1%×56天=9893元，40000元×1%×26天=10400元，共计20293元。虽然被告未按照约定的期限履行给付义务，已构成违约，理应承担违约责任，但双方约定的违约金从2015年11月6日起到同年的12月31日止就已达20293元，过分高于造成的损失，故本院适当减少，即由被告一次性支付原告违约金10000元。同时，合同约定，如逾期缴纳租金，合同自然终止，不再履行，原告有权将出租的场地另租他人。结合本案的实际情况，被告从2015年11月起就未按合同约定支付租金，合同已无实际履行的可能，故原告诉请判令被告继续履行合同的请求本院予不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉行使抗辩权，由此产生的法律责任由其自行承担，本案依法应缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》，编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》合法有效；
二、由被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司支付原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司场地租赁费九万七千六百六十六元零六角七分及违约金一万元，合计十万七千六百六十六元零六角七分，限本判决生效之日起十五日内履行完毕；
三、驳回原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3772元，已减半收取1886元，由原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司承担696元，被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司承担1190元。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告未履行义务，原告有权在本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
代理审判员 宋泽星
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 齐超林