黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑2701民初789号
原告大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司，住所地：加格达奇区。
法定代表人孙**，经理。
委托代理人王**，黑龙江**律师。
被告芦**，女，，汉族，现住黑龙江省
原告大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司诉被告芦*8物业服务合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司委托代理人王**、被告芦*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月7日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定：被告楼房建筑面积226.76平方米，每平方米物业费1.00元，每年物业费2721.00元，被告一直未交物业费。原告认为，双方签订的协议有效。被告不付物业费，是违约行为。被告应当依约定给付物业费。
被告辩解没有道理，被告称原告未打扫卫生，冬季未扫雪，虽有证人证实，但证人均与被告有利害关系，都是欠物业费的人，是业主雇佣指派的人，被告雇扫雪的人，没有证据证明双方雇佣关系，且证言相互矛盾，不能证明原告未尽打扫卫生职责，况且清理积雪打扫卫生有先后顺序，不可能立刻到位，所以下雪后当时没有清理不能证明以后没有清理。汽车被砸与本案无关，不属于物业管理范围，2014年物业费超时效，没有道理，原告是连续一直为被告服务，不能说这种连续服务，哪一年超过诉讼时效，被告称原告从未通知业主交物业费，不是事实，被告欠费原告不可能不去通知交纳，也不愿意诉到法院，另外，合同中有约定，被告每年预交一年的物业费，被告没有履行交费义务，属于违约，不属于原告的责任。原告的收费标准是按照加区政府和物价部门规定收取的，合同有约定，原告没有义务非得提供收费标准。被告家的玻璃、下水没有证据证明已通知原告修理。所以被告拒绝交费与合同法律无据，与事实不符。
被告院内没有住宅，可能没有发给门卡。但是，如果被告愿意到院内休闲可以从总门进入，保安不会限制。
原告诉至法院要求被告给付物业费合计7426.00元，计算方式：以建筑面积226.76平方米×1.00元/平方米/月，主张自2013年5月8日到2016年12月31日，扣除被告已给付1714.00元。
被告辩称，不同意给付物业费。原告物业公司提供的是服务，业主未享受到服务不应该交物业费，并且因为服务不到位，所有商服的业主都没有交物业费，而且商服门前的卫生，物业从来不打扫，冬天门前的积雪都是被告雇人打扫并运走，有证人作证。安保管理及服务不到位，原告承诺的24小时安保监控形同虚设，比如2016年7月17日在幸福里小区门市前，原告物业范围内的砸车事件，一共砸了18辆车，物业监控不好使，24小时安保在哪里？如果原告承诺的24小时安保及外面的监控好使，犯罪分子也不会砸这么多车，保安及监控室的保安应该在屋里就能看见，当时就能马上制止，这都是原告物业的失职，致使被告的车辆被砸近5万元的损失，而且物业公司监控没有为破案提供任何线索，犯罪分子的图像还是从被告店的录像调取出来的，以上证据可以到公安部门调查取证。
2014年物业费超过2年的诉讼时效，所以业主拒绝交纳。在2014年、2015年、2016年原告物业公司从未采取任何形式通知被告等业主交纳物业费，也从未向业主收取物业费，也没有贴告示，以上说明物业公司也清楚自己的服务不到位，所以一直没有通知业主交纳物业费和向业主收费。我要求原告出示物业费收费标准及依据，要求原告出示物业费政府指导价的文件和物价局的价格文件。
被告的房屋玻璃现在还坏着，屋里的上下水到现在还在漏水，已经2年多，找物业，物业不管，虽然是有偿使用，2年多物业根本没有帮助被告维修，被告没有享受到业主的待遇。
综上，前期物业管理协议有约定，原告没有为被告提供服务，原告服务不到位，被告身为业主拒绝交纳物业费。小区门禁卡原告没有给被告，被告享受不到小区内的公共设施的待遇。以上所述请法官明辨。
经审理查明，被告系加格达奇区曙光街康庄幸福里1#西至东A区1至夹层3号房业主，该房屋建筑面积为226.76平方米。2013年5月7日，被告办理了入户手续，2013年5月1日原告与被告签订了前期物业管理服务协议一份，约定：由原告为被告提供物业管理服务，首次交纳物业管理费用期限为1年，1年以后的的物业费为全年收费，交纳办法为每下半年开始前30日交纳全年的物业管理费。1-2层商业网点按产权面积每月每平方米1.0元。原告以每月每平方米1.00元的标准收取了被告物业管理费合计1814.20元（以建筑面积为226.76平方米，折合为8个月，2013年5月-2013年12月），2014年1月-2016年8月被告未向原告交纳物业管理费。
另查明，被告所购住宅实际用作经营贵足阁足道馆，原告在为商业网点业主提供物业管理服务过程中存在瑕疵。
上述事实有原告提供的入户通知单、入住文件目录、业主入住收费通知、前期物业管理服务协议；被告提供的收据、商品房买卖合同复印件、照片；以及原、被告的陈述，在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
关于被告提供的张盛、宋永刚、于长波的证人证言，因其同为商服业主或其雇员，相对原告而言是一个利益共同体，具有利害关系，不能单独作为定案证据，本院不予确认；关于被告提供的证人庄仟民的证人证言，因其并没有提供相关的证据佐证，本院不予确认。
本院认为，原告与被告签订的前期物业管理服务协议真实有效，本院予以确认。依照合同约定，原告享有向业主收取物业管理费及每年7月30日前预收当年物业管理费的权利。
但依本案证据，可认定原告在为商业网点业主提供物业管理服务的过程中存在瑕疵，结合本案案情，酌情减少原告20%的物业管理服务报酬。
关于被告辩称的2014年物业管理费已超过诉讼时效的意见，因其于2016年8月主张并未超过2年，本院不予采信。
被告欠缴的物业管理费为：226.76平方米×1.00元/平方米/月×36个月（2014年1月-2016年12月）=8163.36元。
被告应当承担的物业管理费的数额为：8163.36元×80%=6530.69元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告芦**向原告大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司支付自2014年1月起至2016年12月期间的物业管理费6530.69元。
案件受理费减半收取25.00元（原告已预交），由被告**负担25.00元。
以上有给付内容的判项，应在本判决生效后十日内给付完毕。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 陈东梅
二〇一六年九月六日
书 记 员 赵玉凤
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。