山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初1283号
原告：谢海燕，男，1970年9月11日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：宗立孝，男，1933年10月14日出生，汉族，济南裕兴化工总厂退休职工，住济南市。
委托诉讼代理人：于秉刚,男，1963年1月7日出生，汉族，无业，住济南市。
原告谢海燕与被告宗立孝财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，因原告谢海燕申请对其财产损失价值进行鉴定评估，本案中止诉讼，后本案恢复诉讼，公开开庭进行了审理。原告谢海燕、被告宗立孝的委托诉讼代理人于秉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿损失30000元整；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月谢海燕购买位于济南市房屋，与住在201室的宗立孝是邻居。谢海燕花费半生积蓄购房后进行装修花费了4万元，2016年1月搬入该房屋居住准备过年，2016年1月28日上午，宗立孝家中水管、水龙头断裂漏水，且其家中无人，楼上积水漏到谢海燕家中，水势较大。谢海燕及时采取补救措施，等谢海燕联系到宗立孝后，谢海燕家中已严重积水，造成家具等财产及房屋装修严重损坏。谢海燕多次与宗立孝协商未果。为此齐鲁电视台也作了新闻报道，至今未能解决。故诉至法院，望判如所请。
宗立孝辩称，1、宗立孝2016年1月28日得知自来水由自己家漏至谢海燕家中，造成地板被泡等损失。宗立孝本着不推卸责任的诚信原则，当即同意了谢海燕所提的一切要求，为其出具了协商字据。并且宗立孝积极帮助谢海燕搬家具，主动为其提供临时用电，腾出房屋并开启空调，拿出棉被供谢海燕全家居住10余天，还出资200元雇人到谢海燕家，帮助拆除浸水地板。2015年11月19日谢海燕告知其家中开始装修，当时装修噪声很大，宗立孝已83岁，患有严重心脏病、高血压、糖尿病等疾病，且2015年11月10日刚出院，受不了强噪音。为配合谢海燕装修，宗立孝让家人到谢海燕家中协商，宗立孝于11月12日到子女家中临时居住，并留下联系电话。谢海燕认为是宗立孝家水管、水龙头断裂造成其损失，没有事实根据。宗立孝家水管上有节门和水龙头，因今冬极寒天气而水龙头冻裂，但节门完好无损，所以事发时的漏水不是从宗立孝家水龙头跑出的。漏水原因经过宗立孝、谢海燕及自来水管道产权单位共同检查现场，确认是主管道严重老化锈蚀，在宗立孝家厨房处破裂，该水管是供水公用设施，归产权单位所有。2016年2月1日产权单位对管道进行了维修更换，直到此时宗立孝才意识到，此前宗立孝给谢海燕写的协商字据，是重大误解。2、宗立孝没有过错，反而是谢海燕具有过失。谢海燕购买的是建于上世纪八十年代的房屋，现已三十多年，该房屋没有防水功能。谢海燕装修时私自改动了厨房承重墙结构，把墙体砸掉改建厨房门，因砸墙产生的振动，加极寒天气的影响，使得宗立孝厨房内本已老化锈蚀的主水管发生破裂造成漏水。谢海燕在房屋天花板上打入很多钢钉，导致天花板出现很多裂纹，遇到漏水时，水延着扣板顺着墙体流下，加重了墙体的受损。谢海燕装修时违规将自来水管道水管和下水道水管封闭起来，在发现漏水后，谢海燕不是第一时间关闭其家中自来水管道单元总节门，而是到自来水管道产权单位要求关闭宿舍总节门，未果后才将其家中单元总节门关闭，造成漏水时间延长，损失扩大。谢海燕家中的地板在浸泡了34个小时后，才在宗立孝请的雇工帮助下进行清理，造成损失加重。综上所述，谢海燕明知破裂的自来水主管道是产权单位的公用设施，却主张宗立孝承担3万元的经济损失，且损失数额未经权威鉴定机构评估鉴定，故没有事实根据和法律依据，应驳回谢海燕的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：谢海燕系济南市（以下简称101室）房屋的产权人，宗立孝系济南市（以下简称201室）房屋的权利人。2016年1月28日上午8时30分许，宗立孝的201室房屋厨房位置的自来水主管道因锈蚀冻裂而漏水，之后水渗漏到楼下谢海燕的101室房屋家中，致使谢海燕家中的木地板、墙壁、屋顶等财产遭受损害。对财产损害赔偿问题，谢海燕与宗立孝经协商未果，谢海燕现提起诉讼，要求赔偿损失30000元。
本案审理过程中，谢海燕申请对其101室房屋的装修和财产损失进行鉴定评估，本院委托鉴定部门进行了鉴定评估，山东舜天信诚资产评估有限公司于2016年7月6日作出鲁舜评报字[2016]第43号济南市水浸导致的房屋装修、财产等损失价值鉴定报告，评估结论为：济南市水浸导致的家具、装修等损失价值合计为9450元，详见后附明细表。谢海燕因申请鉴定评估支出评估费2000元，其要求由宗立孝承担。
对有争议的证据及事实，本院认定如下：宗立孝认为是在漏水之后的34小时左右其雇人帮谢海燕拆除了受损的地板，谢海燕在此之前对地板的损害没有采取补救措施，导致损失扩大；谢海燕装修房屋时私自改造了房门、拆除了承重墙，因为装修声音大造成自来水管表面的铁锈产生脱落使水管比较脆弱，容易破裂，谢海燕私自将上下自来水管总阀门封闭，而且总阀门没有开关把手，影响漏水之后采取相应的措施造成了损失扩大；宗立孝家中的自来水节门没有损害，水龙头冻坏了，但是水不是从水龙头里面出来的，是因为屋内的自来水管主管道冻坏之后致使漏水，该水管是公用设施应该由产权单位济南裕兴化工总厂承担责任；所以产权单位和谢海燕应该承担主要责任，其只是承担次要责任。谢海燕对宗立孝以上所述提出异议，认为其家中的装修不会影响到自来水管的质量；自来水管是在宗立孝家中破裂的，宗立孝应该负有管理责任；水是从宗立孝的房屋内渗入到其家中的，宗立孝对自己家中的自来水管锈蚀情况没有及时向厂里的管理部门进行汇报予以维修，导致水管严重锈蚀而冻裂其没有尽到监管责任，所以宗立孝应承担赔偿责任；且水管破裂后其及时将其家中的开关阀门关闭，接着打110报警，民警让其找宗立孝，其不知道宗立孝的电话，便到厂里找负责人处理，后来找到宗立孝的电话才通知宗立孝来到现场。谢海燕称其要求赔偿的30000元损失是其估算的，对此宗立孝不予认可。
本院认为，本案中谢海燕与宗立孝之间属于财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，宗立孝对其201室家中的厨房自来水主管道负有管理维护的义务，在该自来水主管道严重锈蚀而出现安全隐患的情况下，其作为管理人应及时对此作出处理，或自行维修，或要求相关单位维修，而不是无视隐患的存在。因宗立孝未对其家中的厨房自来水主管道尽到管理维护的义务，且在寒冷冰冻的天气对已经严重锈蚀存在隐患的自来水主管道未尽到应有的注意义务，最终导致其家中自来水主管道因锈蚀冻裂而漏水浸入到谢海燕家中，导致谢海燕房屋装修和财产损失。所以，宗立孝对谢海燕的财产损害应负赔偿责任。谢海燕要求宗立孝承担赔偿责任，证据充分，符合法律规定，应予支持。本案经谢海燕申请鉴定评估，其济南市水浸导致的家具、装修等损失价值合计为9450元，因此，本院认定谢海燕的损失为9450元，宗立孝应赔偿谢海燕损失9450元。对于谢海燕主张损失的超出部分，不予支持。宗立孝提供的证据不能证明谢海燕对其财产损害具有过错，所以宗立孝主张谢海燕存在过错也应承担责任，其证据不足，不予支持。宗立孝认为破裂的水管是公用设施，应该由产权单位济南裕兴化工总厂承担责任，其主张没有法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、宗立孝赔偿谢海燕财产损失9450元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、驳回谢海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由谢海燕负担377元，宗立孝负担173元；鉴定评估费2000元，由谢海燕负担1370元，宗立孝负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张清国
审 判 员 曹新建
人民陪审员 林常云
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 李 雪