江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0211民初724号
原告:无锡八方汇商业经营管理有限公司，住所地无锡市滨湖区海岸城41-2001。
法定代表人：陈穗生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王新越，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵阳，该公司员工。
被告:戴佳伟,男,1990年6月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告:华一锋,男,1983年11月4日生,汉族，住无锡市南长区。
被告:王帅,男,1987年1月15日生,汉族，住无锡市新区。
原告无锡八方汇商业经营管理有限公司（以下简称八方汇）与被告戴佳伟、华一锋、王帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王新越，被告华一锋、王帅本人到庭。被告戴佳伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
八方汇向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即支付拖欠的2017年8月1日至2017年10月31日的租金5699.4元、商业服务费22797元、物业管理费2981.1元，合计31477.5元及逾期付款违约金（自2017年8月11日起至实际给付之日止按每日万分之六点五计算）；2、判令三被告立即支付拖欠的2017年11月1日至2017年11月20日（商铺交还之日）的租金1266.53元、商业服务费5066元、物业管理费622.47元，合计6995元及逾期付款违约金（自2017年11月11日起至实际给付之日止按每日万分之六点五计算）；3、判令三被告立即支付逾期交还商铺的违约金1899.78元（自2017年11月18日起至2017年11月20日止，每日按日租金和商业服务费标准的2倍计算）；4、判令三被告立即返还减免的租金1899.8元、商业服务费7599元，合计9498.8元；5、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年7月25日，八方汇（甲方）与戴佳伟、华一锋、王帅（乙方）签订《无锡八方汇商铺租赁合同》，约定：乙方承租涉案商铺（建筑面积56.78㎡）,但合同履行期间，其逾期支付费用，该行为已经构成严重违约，戴佳伟、华一锋、王帅理应立即支付拖欠的款项并承担相应的违约责任。就逾期付款违约金标准，其自愿调整按照每日万分之六点五予以计算。
被告华一锋辩称：诉请4其不认可，因为租金是戴佳伟交的，具体的金额其不清楚。另还有装修押金3406元，要求抵扣。
被告王帅辩称：其中途退出了经营，后续的经营盈亏状况其不清楚，原告诉请的金额明细其也不清楚，违约金过高，要求在租赁保证金中扣除违约金。
被告戴佳伟在本案审理期间未提出答辩意见。
经审理查明：2016年7月25日，八方汇（甲方）与戴佳伟、华一锋、王帅（乙方）签订《无锡八方汇商铺租赁合同》，约定：乙方承租涉案商铺（建筑面积56.78㎡）用以经营茶恋美人奶茶铺；租期自该商铺交付日起3年，交付日以甲方发出的通知为准，自交付日起每届满12个月为1个租赁年；装修期1个月，起租日为装修期届满次日，如装修期内开业的，则开业日为起租日；第一年租金1727.1元/月、商业服务费6908.2元/月、物业管理费993.7元/月，第二年租金1899.8元/月、商业服务费7599元/月、物业管理费993.7元/月，第三年租金2072.5元/月、商业服务费8289.9元/月、物业管理费993.7元/月；租金、商业服务费、物业管理费均为每三个月支付一期，同期同时支付，首期特别约定为自交付日起至起租日起三个月届满之日，相应费用应于交付日前支付，第二期应于第二期开始前支付，其余应于每期第一个月的第10日前先行支付当期的费用；乙方应向甲方支付租赁保证金31477.5元。在合同有效期内，该租赁保证金仅作为乙方履行本合同约定义务的保证，除本合同中甲方同意情形外，乙方均无权要求甲方接受用租赁保证金抵付任何应由乙方支付的款项；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害的，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后5日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接在乙方向其交纳的租赁保证金中扣除违约金或损失赔偿金；未经甲方同意，乙方不得转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺；合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至甲方交付时的毛坯状态，该商铺附属的设施设备恢复至甲方交付时的状态（甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外）。如果乙方未依照该规定交还该商铺，则视乙方同意商铺内一切物品为遗弃物，甲方有权处置，甲方有权将将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除，因此而产生的费用均由乙方负担；合同终止（不论基于何种原因），各方均应提前10日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及接收该商铺；乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费、商业服务费等各项费用外，每日还应按照合同最后一个月的日固定租金和商业服务费的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同第12.4.1条的规定收回该商铺；在租赁期限内，乙方逾期支付租金、商业服务费、物业管理费、能耗费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金；在租赁期内，如乙方发生未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换使用或逾期支付租金、商业服务费、物业管理费、能耗费、违约金或其他费用达1个月以上(含1个月)等情形的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；因乙方出现违约情形，甲方单方解除本合同的，甲方应当书面通知乙方在10日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，拒绝履行合同义务、中途擅自解除合同的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，如违约金不足以赔偿甲方所造成的损失，包括甲方因给予乙方优惠而减少的收入及合同商铺空置期租金等损失的，乙方还应赔偿不足部分。上述合同签订后，戴佳伟、华一锋、王帅向八方汇支付了装修押金3406元。2016年7月29日，华一锋收取涉案商铺并开设了奶茶店。
2017年11月7日，八方汇向戴佳伟、华一锋、王帅发送《关于解除合同的通知》，内容为：1、合同即刻解除，租赁保证金作为违约金赔偿；2、要求三被告在10日内迁离，并归还承租商铺；3、逾期交还的，视为三被告同意商铺内一切物品为遗弃物，有权处置；且三被告应当依照租赁合同最后一个月标准支付逾期期间的租金、物业费、商业服务费等费用，且按照租金商业服务费的两倍支付违约金，直至贵方交还商铺或依照我司规定收回商铺。
2017年11月20日，八方汇和华一锋签订《商铺情况确认书》，将涉案商铺归还给八方汇，华一锋将商铺内的物品全部搬走，并在《商铺情况确认书》约定：就该商铺与原状不符的情况，本人愿意继续补正或者照价赔偿。
另查明：涉案商铺的所有权人为丁瑞亮、吴茵、唐伟，三人授权八方汇对外出租。
上述事实，有《无锡八方汇商铺租赁合同》、商铺情况确认书、商铺合作经营协议书、催款函及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，八方汇与戴佳伟、华一锋、王帅签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。八方汇与戴佳伟、华一锋、王帅均应履行租赁合同的约定。
根据合同的相对性原则，在租赁合同没有变更、解除或终止的情形下，戴佳伟、华一锋、王帅仍是涉案商铺的承租人，应当履行其约定义务。王帅辩称其已退伙不应承担责任，但即使其合伙关系变动，不能当然对八方汇产生约束力，故王帅的该意见本院不能采信。
庭审中，华一锋、王帅对2017年8月1日至2017年10月31日的租金5699.4元、商业服务费22797元、物业管理费2981.1元，合计31477.5元并无异议，但要求装修押金3406元予以抵扣，八方汇同意扣除装修押金，故三被告还结欠八方汇2017年8月1日至2017年10月31日的各项费用计28701.5元。关于2017年11月1日至2017年11月20日的租金1266.53元、商业服务费5066元、物业管理费622.47元合计6995元的诉请，华一锋和八方汇确于2017年11月20日交还店铺，应按照合同约定支付该段占用期间的费用。戴佳伟、华一锋、王帅在租赁合同履行期间未按约支付各项费用，八方汇主张按应付款金额及时间主张逾期付款违约金，于法有据，法院予以支持。虽然租赁合同中对逾期支付费用的违约金计算方式已有约定为每日3‰，但八方汇主张按每日万分之六点五计算，系其自我处分权利，也属于合理的利率范围，故本院予以支持。虽戴佳伟、华一锋、王帅未按约在合同解除后及时交还涉案商铺，然在本院已支持八方汇主张的逾期交房期间的各项费用的情形下，八方汇未能及时收回涉案商铺的损失已得到弥补，故对八方汇再行主张要求戴佳伟、华一锋、王帅支付逾期交还商铺违约金的主张，本院不再支持。
关于八方汇要求戴佳伟、华一锋、王帅返还减免租金和商业服务费的主张，合同中第16.2条涉及了该条款，但该条款的前提是“租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，如违约金不足以赔偿甲方所造成的损失”才需要乙方赔偿甲方优惠而减少的收入，在本案中八方汇已经自认将保证金31477.5元予以扣除作为违约金，该违约金已经足够弥补八方汇的损失，故关于本诉请本院不能支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、戴佳伟、华一锋、王帅于本判决生效之日支付无锡八方汇商业经营管理有限公司2017年8月1日至2017年10月31日的期间的租金、商业服务费、物业费共计28701.5元及逾期付款违约金（以28701.5元为基数，自2017年8月11日计算至实际付款之日止，以每日0.65‰计算）；
二、戴佳伟、华一锋、王帅于本判决生效之日支付无锡八方汇商业经营管理有限公司2017年11月1日至2017年11月20日的期间的租金、商业服务费、物业费共计6995元及逾期付款违约金（以6995元为基数，自2017年11月11日起计算至实际付款之日止，以每日0.65‰计算）；
三、驳回无锡八方汇商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如戴佳伟、华一锋、王帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取524元，保全费440元，共计964元，由无锡八方汇商业经营管理有限公司负担164元、戴佳伟、华一锋、王帅负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 彭云翔
二〇一八年四月十九日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。