新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第613号
上诉人（原审原告）：奚·冯辉
上诉人（原审原告）：冯吉诺
两上诉人的共同委托代理人：魏致华，乌鲁木齐市头屯河区泽天法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：新疆广汇房地产开发有限公司
法定代表人：董金山，该公司董事长。
委托代理人：董飞，该公司职员。
上诉人奚·冯辉、冯吉诺与上诉人新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭审理了本案。上诉人奚·冯辉和冯吉诺的委托代理人魏致华，上诉人广汇房产公司的委托代理人董飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2007年1月16日，奚·冯辉、冯吉诺、与广汇房产公司及广汇房产公司委托的代理机构新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定出卖人（广汇房产公司）将位于乌鲁木齐市青年路优诗美地一期5栋1层6号商铺出售给买受人（奚•冯辉、冯吉诺），建筑面积为151.12平方米；房款总价1080508元，合同签订之日起三日内付足30%的房款，七日付足全部房款；2007年1月11日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的（见补充协议），买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。奚•冯辉、冯吉诺与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司又于当日签订《补充协议》一份，约定出卖人应在一年内完成买受人所购商品房房产证的办理，四年内完成土地证的办理，如果出卖人未能如约履行则向买受人赔偿每日万分之二的滞纳金，买受人继续保留法律诉讼权益。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，奚•冯辉、冯吉诺依约缴纳了全部房款、契税及维修基金，广汇房产公司亦将商铺交付给奚•冯辉、冯吉诺使用。广汇房产公司于2005年9月21日取得优诗美地一期5栋一层商铺的房屋所有权证，2008年6月5日，广汇房产公司完成优诗美地一期5栋的分户，取得了涉案商铺的产权证。2012年10月31日，奚•冯辉、冯吉诺向广汇房产公司公证邮寄送达《关于申请交付房产证的函》，要求广汇房产公司尽快交付涉案商铺的房产证。2012年11月5日，奚•冯辉、冯吉诺向广汇房产公司提供办理房产证所需的资料，2012年11月15日，广汇房产公司将涉案商铺的产权办理至奚•冯辉、冯吉诺名下，奚•冯辉、冯吉诺于2013年1月18日从广汇房产公司处领取产权证书。2014年2月27日，奚•冯辉、冯吉诺诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，广汇房产公司对新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签署的合同及补充协议的有效性予以认可。
原审法院认为，奚•冯辉、冯吉诺与广汇房产公司及新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及奚•冯辉、冯吉诺与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。双方在补充协议中关于滞纳金的约定实际为违约金标准的约定，庭审中，广汇房产公司对新疆广厦房地产交易网络有限责任公司所签署的补充协议予以认可，该补充协议对广汇房产公司具有约束力。在商品房买卖过程中，广汇房产公司首先应当履行初始登记的义务，再协助奚•冯辉、冯吉诺办理房产过户手续，广汇房产公司至2008年6月5日才办理完毕涉案商铺的初始登记，已构成违约，应当依照补充协议的约定，按照房屋总价款每日万分之二的标准支付奚•冯辉、冯吉诺自2008年1月16日至2008年6月5日期间的违约金30470.33元（1080508元×万分之二×141天）。奚•冯辉、冯吉诺向广汇房产公司提供办证所需的资料系奚•冯辉、冯吉诺的先行义务，奚•冯辉、冯吉诺于2012年11月5日始将办理房屋产权证需要的房款发票等原件向协助其办证的广汇房产公司提供，并于2012年11月15日取得房屋所有权证，奚•冯辉、冯吉诺提交的证据不能证明涉案商铺权属证书自2008年6月5日至今未能办证系广汇房产公司过错所致，故对奚•冯辉、冯吉诺主张超出部分的违约金不予支持。奚•冯辉、冯吉诺于2012年10月31日向广汇房产公司公证邮寄送达《关于申请交付房产证的函》，要求广汇房产公司尽快交付涉案商铺的房产证，该行为可以证实奚•冯辉、冯吉诺最后向广汇房产公司主张办证的时间为2012年10月31日，至今未超过法定诉讼时效，故对广汇房产公司关于奚•冯辉、冯吉诺的诉讼请求已超过法定诉讼时效的抗辩理由不予采信。原审法院遂判决：广汇房产公司支付奚·冯辉、冯吉诺逾期办证违约金30470.33元（1080508×万分之二×141天，自2008年1月16日至2008年6月5日）。
上诉人奚·冯辉、冯吉诺不服一审判决上诉称，广汇房产公司申请办理涉案商铺初始登记的时间为2010年10月19日，不能以2008年6月5日广汇房产公司非法取得涉案商铺房屋所有权证的时间作为其履行初始登记义务的时间。双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》中并没有关于我方应于何时向广汇房产公司提供办理涉案商铺转移登记所需房款发票等原件的规定，我方无从掌握广汇房产公司办理转移登记的具体时间。我方于2012年10月31日向广汇房产公司邮寄送达《关于申请交付房产证的函》，之后广汇房产公司才通知我方提供办证资料，我方接到通知后一周内即向广汇房产公司提供了办证资料。广汇房产公司应提供证据证实其于2010年10月19日至2012年10月31日期间通知我方提交办证资料，否则其应承担逾期办证的违约责任。原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判广汇房产公司支付我方逾期办证的违约金380338.82元。
上诉人广汇房产公司答辩并上诉称，我公司于2005年9月21日取得涉案楼房一层商铺所有权的大证，已具备办证的条件，并非原审法院认定的在2008年6月5日对该栋楼分户后才具备办证条件。我公司作为开发商所承担的是协助办证的义务，需要客户将所需提交的资料提交给我公司，我公司方能办理。由于奚·冯辉、冯吉诺直至2012年11月5日才向我公司提供办证所需的资料，故迟延办证的责任应由奚·冯辉、冯吉诺自行承担。奚·冯辉、冯吉诺的上诉请求不能成立，原审判决我公司承担2008年1月16日至2008年6月5日期间的违约金错误，故我方上诉请求二审法院依法改判驳回奚·冯辉、冯吉诺的原审诉讼请求。
上诉人奚·冯辉、冯吉诺针对广汇房产公司的上诉答辩称，广汇房产公司认为其于2008年6月5日就具备办证条件不符合事实，其应举证证实曾通知我方办证，而不是由我方证明未及时申请办证。广汇房产公司的上诉请求不能成立，请求二审法院依法驳回其上诉请求。
经本院二审查明事实与原审判决认定事实一致。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、房屋权属证书、房产信息、收件受理单、当事人陈述及一、二审法庭审理笔录等证据附卷佐证。
本院认为，奚·冯辉、冯吉诺与广汇房产公司对涉案房屋应在2008年1月16日完成房屋所有权登记的事实均无异议，广汇房产公司在2008年6月5日方完成涉案房屋的初始登记，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担2008年1月16日至2008年6月5日期间的违约责任。奚·冯辉、冯吉诺称2008年1月16日广汇房产公司所取得的涉案房屋权属证书系非法取得，初始登记时间应为2010年10月19日，但其未提供相应证据证实其事实主张，本院对奚·冯辉、冯吉诺该上诉理由不予采信。广汇房产公司关于其不存在逾期办证违约行为的上诉理由于法无据，本院不予采信。
因广汇房产公司并非房屋产权的办证机构，其作为房产开发商在办理房屋所有权登记过程中履行的是协助义务，奚·冯辉、冯吉诺作为房屋买受人应履行向广汇房产公司提交办理所有权登记所需资料的义务。现有证据显示奚·冯辉、冯吉诺于2012年11月5日才将办理所有权登记所需的房款发票等原件交与广汇房产公司，奚·冯辉、冯吉诺亦未提交证据证实其在2012年11月5日之前就曾向广汇房产公司提交过以上资料，故奚·冯辉、冯吉诺提交的证据不足以证实2008年6月5日之后是由于广汇房产公司的原因致使其迟延取得房屋权属证书的事实主张，故其主张2008年6月5日至其取得房屋权属证书期间的逾期办证违约金的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上，奚·冯辉、冯吉诺及广汇房产公司的上诉请求均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费7109.79元（奚·冯辉、冯吉诺预交6548.03元、新疆广汇房地产开发有限公司预交561.76元），由奚·冯辉、冯吉诺负担6548.03元，由新疆广汇房地产开发有限公司负担561.76元。
本判决为终审判决。
审 判 长 兰 莉
审 判 员 陈映红
代理审判员 柳 燕
二〇一四年八月四日
书 记 员 张文婧