广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第619号
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。
代表人杨干劲，该行行长。
委托代理人陈坤全，该行员工。
被告祝愿，梧州金苑大酒店实业有限公司总经理。
委托代理人邓春晓，梧州金苑大酒店实业有限公司人事行政经理。
被告屈光付，职业不详。
被告吴卫领（被告屈光付之妻），职业不详。
被告钟昌荣，职业不详。
委托代理人吴燕丽。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告祝愿、屈光付、吴卫领、钟昌荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托代理人陈坤全到庭参加了诉讼，被告祝愿、屈光付、吴卫领、钟昌荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行诉称，原告与四被告于2013年3月26日签订了合同编号为45020120130034154号的《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款本金为390万元，用途为酒店经营周转，采用一次性还本按约还息的方式还款，被告屈光付、吴卫领以其二人共有的位于梧州市新兴三路3号二层2001号商场及被告钟昌荣以其所有的位于梧州市新兴三路3号一层1028号、1029号商场为上述借款提供抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续。上述借款到期后，被告祝愿没有按时归还。截至2015年4月20日，被告祝愿拖欠原告借款本金390万元及利息10096.66元。为此，原告诉至法院请求判令：被告祝愿还清借款本金390万元及利息10096.66元（暂计至2015年4月20日，从2015年4月21日起至还清之日止的利息另计）给原告；被告屈光付、吴卫领、钟昌荣对被告祝愿的上述欠款承担连带清偿责任；原告对本案抵押房屋享有优先受偿权。
被告祝愿、屈光付、吴卫领、钟昌荣公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月26日，原告（贷款人）中国农业银行股份有限公司苍梧县支行、被告（借款人）祝愿和被告（抵押人）屈光付、吴卫领、钟昌荣签订了合同编号为45020120130034154号的《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年3月29日起至2016年3月28日（额度有效期）止，借款人可以在390万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月28日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为390万元；抵押人同意以被告屈光付、吴卫领共有的位于梧州市新兴三路3号二层2001号商场及被告钟昌荣所有的位于梧州市新兴三路3号一层1028号、1029号商场为上述借款作抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利等内容。2013年3月30日，被告屈光付、吴卫领、钟昌荣到房产管理部门办理了上述抵押物的抵押登记手续。2014年3月31日，原告向被告祝愿发放贷款200万元，借款到期日为2015年3月30日。2014年4月4日，原告向被告祝愿发放贷款190万元，借款到期日为2015年4月3日。该两笔借款的借款的还款方式均为一次性还本按约还息，执行利率7.8%，逾期利率11.7%。现上述两笔借款已到期，被告祝愿没有还清所欠的借款本息。截至2015年11月12日，被告祝愿拖欠原告借款本金390万元及利息（含罚息、复息）228735.13元。为此原告诉至法院提起上述诉讼请求。诉讼中，原告撤回其要求被告屈光付、吴卫领、钟昌荣对被告祝愿的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求。
以上事实，有《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、尚欠本息信息证明、房屋他项权利证书、《债务逾期催收通知书》、被告屈光付、吴卫领的结婚证等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与四被告签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人被告祝愿在借款期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还，理据充分，本院予以支持。被告屈光付、吴卫领、钟昌荣对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，在被告祝愿不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。原告撤回其要求被告屈光付、吴卫领、钟昌荣对被告祝愿的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，没有违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告祝愿归还给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金390万元及该款利息（含罚息、复息）228735.13元（暂计至2015年11月12日，从2015年11月13日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对本案抵押物即属被告屈光付、吴卫领共有的位于梧州市新兴三路3号二层2001号商场及被告钟昌荣所有的位于梧州市新兴三路3号一层1028号、1029号商场享有优先受偿权。
本案案件受理费38081元（原告已预交法院），由被告祝愿负担，被告屈光付、吴卫领、钟昌荣负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 李亦歆
人民陪审员 何少飞
人民陪审员 陈 冰
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。