广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1311号
原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区。
负责人：李俊倩，行长。
委托代理人：王北明，广东强邦律师事务所律师。
委托代理人：韩文静，广东强邦律师事务所律师。
被告：张志义，住浙江省温州市鹿城区。
被告：邹小微，住浙江省温州市瓯海区。
被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：宋辉，总经理。
委托代理人：武青青，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉被告张志义、邹小微、佛山市南海新中建房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉讼代理人韩文静律师、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司的诉讼代理人武青青到庭参加诉讼。被告张志义、邹小微下落不明，本院依法发出公告，现公告期满，被告张志义、邹小微仍未到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月2日原告与被告张志义签订了JYXAA20094776号《个人一手住房贷款合同》。约定原告向被告张志义发放贷款人民币134万元用于购买房屋，贷款期限为18年，按月分216期按期等额还贷，贷款利率为月利率4.2075‰，如被告张志义违反合同规定的任何义务，没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，原告有权立即收回全部已发放的贷款，并停止发放未发放的贷款。并约定被告张志义以房屋佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37栋2003房，承担抵押担保责任，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本息，罚息、以及实现债权的费用等。签定合同后，原告按照合同的约定向被告张志义发放了贷款134万元。但被告自收到贷款后从第60期起（2014年6月15日）不再还款，截止至2014年8月15日拖欠到期供款本金、利息、罚息共22193.25元，经原告其间多次催收未果。按照原告和被告张志义签定的《个人一手住房贷款合同》，被告张志义出现任何违约情形下，原告有权单方面提前收回已发放的贷款，停止发放未发放的贷款，布本合同的贷款本息全部立即到期等。原告因催收贷款本息及有关费用而发生的与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由被告承担。另外，按照合同的约定，原告对被告张志义的抵押房屋享有优先受偿权，被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告张志义上述债务承担连带担保责任。另因被告张志义与被告邹小微是夫妻关系，被告邹小微对被告张志义的上述夫妻共同债务承担连带清偿责任。被告拖欠应还款，严重违反合同约定，损害了原告的合法利益，为此，特向贵院提起诉讼，请求判令解除原告和被告张志义签订的编号为：JYXAA20094776号《个人一手住房贷款合同》；请求判令被告向原告归还贷款本金1094081.09元以及逾期利息、罚息（暂计至2014年8月15日，利息、罚息共计10300.39元，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至清还欠款之日止），本息共计1104381.48元；请求判令原告对被告张志义提供抵押的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37栋2003房房屋享有优先受偿权；请求判令被告邹小微对被告张志义上述夫妻共同债务承担连带清偿责任；被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告张志义上述债务承担连带清偿责任；请求判令被告承担本案的所有诉讼费用。
被告张志义、邹小微无答辩。
被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司辩称：不同意承担担保责任。其担保责任为办妥涉案房产的抵押登记手续止。经与佛山市住房和城乡建设局沟通，涉案房产已经办出房产证，根据其提供的签收记录，涉案房产的业主已经领取到该房产证，因佛山市住房和城乡建设局不再办理他项权证，其在房管系统中证明涉案房产的抵押登记已办妥，故其已经无需承担担保责任。
经审理查明：为证明其主张，原告提供《个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXAA20094776）、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南方按证字第886106764），证明：2009年7月2日，原告与被告张志义、佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，被告张志义向原告贷款134万元，贷款期限18年，用于购买佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房。贷款利率按浮动利率方式计算，即按中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%计息。罚息利率按照贷款利率水平上加收50%。被告张志义按月等额本息还款，还款日为每月15日。未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告张志义已所购房产佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房作抵押，并于2010年1月18日办理抵押备案登记手续，权利人为原告。抵押担保的范围为合同项下债权。被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。
原告提供借款借据、张志义名下中国银行63×××45账户流水、汇总，证明：原告于2009年7月6日依约向被告张志义发放贷款134万元，被告从2014年6月15日起出现连续三期未按期还款情形，至2015年3月2日，被告张志义欠本金1053150.82元。
被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司提供产权证签收表、佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房查询证明，证明其已完成阶段性连带责任担保。
被告张志义、邹小微未到庭应诉，放弃抗辩，视为对上述证据予以认可。
本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人协商一致形成的合意，内容亦无违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。原告与被告建立起的民事法律关系，原告已经履行了合同约定的贷款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。现被告张志义未能依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告清偿所有借款本息及滞纳金符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告自愿将佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房抵押给原告作为偿还贷款的担保，原告的抵押权成立，且该抵押权已经房产管理部门登记，具有公信力。被告不履行还款义务时，原告有权就处分抵押房产所得价款优先受偿。
被告张志义名下的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房已办妥抵押本案登记手续，被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司已完成阶段性连带责任保证义务，原告仍然要求其承担连带保证责任，本院不予支持。
被告邹小微不是合同的相对方，原告要求其承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告张志义、佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXAA20094776）。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告张志义向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行清偿欠款本金1053150.82元（利息、罚息从2015年3月3日起至合同解除之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计付；合同解除后的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付至清偿之日止）。
三、被告张志义不履行上项判决时，则依法拍卖或变卖被告张志义名下的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园37幢2003房，所得价款由原告中国银行股份有限公司广州越秀支行优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州越秀支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15171元，公告费1000元由被告张志义负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 鲍国雷
人民陪审员 曾 红
人民陪审员 程志雄
二〇一五年四月十七日
书 记 员 陈冰华