山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0682民初3300号
原告：马晓飞，男，1985年1月28日出生，汉族，住山东省滕州市。
委托代理人：衣晓林，男，1985年10月17日出生，汉族，住莱阳市，系原告的表弟。
被告：张振兴，男，1965年10月8日出生，汉族，住莱阳市。
被告：门月波，女，约52岁，汉族，住址同上，系被告张振兴之妻。
被告：门强元，男，1964年2月22日出生，汉族，农民，住莱阳市。
被告：韦花梅，女，1961年5月12日出生，汉族，农民，住址同上。
原告马晓飞诉被告张振兴、门月波、门强元、韦花梅金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还原告受让债权本金299000元及利息，四被告对涉案债权承担连带偿还责任；2、判决原告对被告门强元、韦花梅提供抵押担保的房产及土地使用权享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年1月27日被告张振兴与莱阳市农村信用合作联社榆科顶信用社（下称榆科顶信用社）签订《个人借款合同》，借款299000元，借期一年。张振兴提供门月波、门强元、韦花梅三名保证人担保偿还该笔借款，同时被告门强元、韦花梅与榆科顶信用社签订《最高额保证合同》，二人分别提供房权证莱建字第××号房产及莱国用（2005）第1039号土地使用权和房权证莱建字第××号房产及莱国用（2005）第1048号土地使用权做抵押担保，抵押权经过抵押登记。借款逾期后，经信用社催收，被告张振兴未能偿还借款本息，三名担保人也未能履行担保责任。债权人山东莱阳农村商业银行依法委托拍卖行拍卖转让涉案债权，原告参与竞拍成交。2016年10月25日，山东莱阳农村商业银行与原告签订《债权转让协议》将涉案债权转让给原告，原告债权人履行了债权转让通知义务后，借款人及担保人仍未向原告偿还涉案债权本息，为此，现具状法院，请求依法处理。
四被告在答辩期间内未提交答辩状和证据材料。
原告为支持自己的主张，在庭审中提交了1、《个人借款合同》、《补充合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各一份，证实被告张振兴借款及门月波、门强元、韦花梅担保偿还借款，门强元、韦花梅以房屋做抵押的事实。2、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》各一份，证实被告没有还款的事实。3、《债权转让协议》、《拍卖成交确认书》、《债权转让通知》公告各一份，证实原告取得债权并已公告告知债务的事实。四被告未提交证据材料。经审查，本院依法对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。
本院根据原告的陈述，依据有效证据，对本案事实确认如下：2014年1月27日被告张振兴、门月波与莱阳市农村信用合作联社榆科顶信用社签订《个人借款合同》和《补充合同》各一份，被告张振兴向榆科顶信用社借款299000元，被告门月波为保证人，借款期限至2015年1月20日，每笔借款期内利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮62%，逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，被告门月波、门强元、韦花梅与榆科顶信用社签订《最高额保证合同》，约定：三人自愿为张振兴自2011年1月28日至2016年1月27日止，在债权人个办理约定的各类业务，所实际形成的债权提供担保，担保的最高余额折合人民币30万元。被告门强元、韦花梅与榆科顶信用社签订《最高额抵押合同》，约定：自愿为张振兴自2011年1月28日至2016年1月27日止，所实际形成的债权的最高余额折合人民币504400元提供抵押担保；抵押物为门强元所有的位于莱阳市沐浴店镇榆科顶村南209省道西，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积172平方米之房产及莱国用（2005）第1039号土地使用权证项下、使用权面积为80平方米之土地使用权和韦花梅所有的位于莱阳市沐浴店镇榆科顶村南209省道西，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积172平方米之房产及莱国用（2005）第1048号土地使用权证项下、使用权面积为80平方米之土地使用权；上述抵押合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记。借款到期后经榆科顶信用社催要，被告张振兴、门月波未归还借款本息，被告门强元、韦花梅也未承担连带保证责任。2015年12月29日莱阳市农村信用合作联社改制为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。截止到2016年10月25日，二被告尚欠借款本金299000元及利息91342.79元。2016年10月25日，山东莱阳农村商业银行股份有限公司通过拍卖行拍卖转让涉案债权，原告参与竞拍成交。同日，山东莱阳农村商业银行股份有限公司与原告签订《债权转让协议》将涉案债权转让给原告，2017年3月28日在向被告通知了债权转事实后，借款人及担保人仍未向原告偿还涉案债权本息，原告故诉至本院，此为本案事实。
本院认为，榆科顶信用社与被告张振兴签订的《个人借款合同》与被告门月波签订的《个人借款合同补充合同》、与门强元、韦花梅《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是双方在自愿、平等和诚实信用的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，故依法有效。榆科顶信用社与被告门强元、韦花梅签订《最高额抵押合同》后，双方依法到相关部门办理了抵押登记手续，故抵押依法有效。被告张振兴取得借款后，未能按合同约定按时偿还借款本息，构成违约。山东莱阳农村商业银行股份有限公司在向被告催要借款无果后，将该项债权通知拍卖方式转让给原告，程序合法，本院予以确认。因此，原告依据借款合同约定要求被告张振兴、门月波偿还借款本金299000元及利息的诉讼请求，符合借款合同约定，于法有据，应予支持。原告依据最高额保证合同约定，要求被告门强元、韦花梅负连带清偿责任，理由正当，本院亦予以支持。被告门强元、韦花梅以自有房产、土地为上述债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，故原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。四被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和反诉权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
被告张振兴、门月波于本判决生效后十日内偿还原告马晓飞借款本金299000元及利息91342.79元（暂计至2016年10月25日），本息合计390342.79元，同时从2016年10月26日至款付清之日止，仍按借款合同约定计付利息；被告门强元、韦花梅对上述被告张振兴、门月波应付款项负连带清偿责任。
原告对被告门强元所有的位于莱阳市沐浴店镇榆科顶村南209省道西，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积172平方米之房产及莱国用（2005）第1039号土地使用权证项下、使用权面积为80平方米之土地使用权和韦花梅所有的位于莱阳市沐浴店镇榆科顶村南209省道西，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积172平方米之房产及莱国用（2005）第1048号土地使用权证项下、使用权面积为80平方米之土地使用权，经拍卖或变卖后的价款优先受偿。
被告门强元、韦花梅在履行连带清偿责任后有权向被告张振兴、门月波追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元减半收取，由被告张振兴、门月波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 吕 波
二〇一七年八月二十二日
书记员 王维佐