广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11262号
原告：李路华，女，1973年9月13日出生，香港特别行政区永久居民，现住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：谢方玉，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所实习律师。
被告：王勤，女，1976年10月22日出生，汉族，住广东省中山市东区，
被告：刘绮均，女，1975年5月5日出生，汉族，住广东省中山市东区，
上列两被告共同委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。
原告李路华与被告王勤、刘绮均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李路华及其委托诉讼代理人谢方玉，被告王勤以及两被告共同委托代理人陈琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李路华向本院提出诉讼请求：两被告协助原告在30日内办理位于中山市东区×号汽车库的产权过户手续。事实和理由：2002年1月8日，原告与两被告经营的中山市新康房地产中介服务有限公司（以下简称新康公司）签订房产转让协议书一份，约定原告以29523元向新康公司购买位于中山市东区×号汽车库的产权。合同签订后，原告依约付清涉讼汽车库的价款，并由两被告经营的新康公司出具收据一份，确认已收到相应的价款29523元。以上事实有广东公量律师事务所见证。此后，两被告经营的新康公司并未协助原告办理相关手续。2015年10月21日，两被告将新康公司注销，债权债务由两被告承担，按照约定，两被告应当协助原告办理产权过户手续，但两被告至今尚未协助原告办理相关手续。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
诉讼中，原告李路华增加一项诉讼请求：确认位于中山市东区×号汽车库的所有权由原告享有。
原告李路华对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.企业机读档案登记资料；2.房产转让协议书。
被告王勤、刘绮均辩称，1.本案涉讼汽车库经过中山市中级人民法院民事裁定书[（2000）中中执字第24-49号]裁定，将权属强制确认给申请执行人怀集县中兴实业有限公司指定的新康公司。产权过户手续和费用均由买受人自行负责办理。涉讼汽车库产权登记是不完善的，原告作为买受人在购买涉讼汽车库时就应当清楚需要承担产权无法登记过户的风险。2.根据原告与新康公司签订的房产转让协议约定“乙方向甲方购买上述房产时，甲方已向乙方对该房产的办证过户手续事宜作出说明，由于客观原因，该房产现不能在中山市产权登记机关登记备案，乙方对此清楚了解，即甲方不负责该房产此后的一切办证过户手续事项”，这也是为何涉讼汽车库面积达22.71平方米却只售29523元低价的原因所在。原告在购买涉讼汽车库时已经清楚了解其现状（包括取得方式、新康公司并未取得涉讼汽车库的产权证书、过户手续无法办理等情况），上述买卖行为、合同签订经过了广东公量律师事务所的见证，系双方平等自愿的行为，原告应当为其行为的风险承担责任。3.两被告是新康公司的股东，新康公司已经于2015年10月21日注销登记，两被告对新康公司进行了清算，履行了股东的权利义务，无需承担其他责任。
被告王勤、刘绮均对其辩称在举证期限内未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2002年1月8日，新康公司（甲方）与李路华（乙方）就转让中山市东区×号汽车库的产权签订房产转让协议书，协议约定：转让价款为29523元，乙方签订协议的同时即以现金方式付清给甲方；甲方收到乙方全部购房款的同时交付上述房产给乙方使用，双方办理交接手续；乙方向甲方购买上述房产时，甲方已向乙方对该房产的办证过户手续事宜作出说明，由于客观原因，该房产现不能在中山市产权登记机关登记备案，乙方对此清楚了解，即甲方不负责该房产此后的一切办证过户手续事项。协议还载明：甲方于2001年12月28日经过中山市中级人民法院裁定[（2000）中中执字第24-49号]，取得涉讼汽车库的产权。协议还约定了其他事项，新康公司盖章，李路华签字确认。协议签订当日，李路华即向新康公司交纳购房款29523元。对于付款情况，王勤、刘绮均确认已经收到李路华交纳的购房款。此后，李路华占有使用涉讼汽车库至今，但由于一直未能办理产权过户手续，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，2001年12月28日，中山市中级人民法院作出[（2000）中中执字第24-49号]民事裁定：将被执行人中山市宜家房地产开发公司开发建设的位于中山市东区×号汽车库的产权强制确认给本案申请执行人怀集县中兴实业有限公司指定的新康公司。产权过户手续和费用由买受人自行负责办理。
又查，新康公司成立于2001年4月6日，投资者为王勤、刘绮均，企业类型为有限责任公司，注册资本100000元，王勤认缴出资比例90%，刘绮均认缴出资比例10%，该司于2015年10月21日注销登记，注销原因为股东、股东会、股东大会决议解散。另外，诉讼中，王勤、刘绮均明确，若在办理产权过户手续过程中，需要其二人协助配合的，其二人愿意配合。
再查，诉讼中，本院依法发函中山市国土资源局，核实涉讼汽车库的相关情况：涉讼汽车库是否存在？地址是否准确？针对齐富花园业主办理产权证书问题如何解决？涉讼汽车库能否办理过户手续及产权证书，需要履行何种手续或提交哪些资料。后中山市国土资源局函复本院：1.经查核，中山市宜家房地产开发公司开发建设的东区×号汽车库，已办理商品房初始登记，登记字号为×，至今尚未办理商品房合同登记备案。2.东区齐富花园属问题楼盘，实行业主办证与企业拖欠税费分离的原则，购房业主在付清购房款和缴交相关税费后，可申请办理权属登记。3.因中山市宜家房地产开发公司已注销，按规定，买受人可持生效的法律文书单方向我局申请办理上述汽车库的合同登记备案，备案后提交测量图纸、完税凭证等材料向我局申请办理不动产权证书。经质证，各方对前述函件的真实性、合法性及关联性均予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，新康公司依据中山市中级人民法院[（2000）中中执字第24-49号]民事裁定，取得涉讼汽车库的产权，有相应的法律依据。尔后新康公司将涉讼汽车库产权的转让与李路华房产转让协议书亦是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。李路华按照合同约定支付相对应的购房款完毕并占有使用，自此，李路华取得涉讼汽车库的所有权。对于李路华请求确认涉讼汽车库由其所有，有法律依据以及事实依据，本院予以支持。
至于李路华提出的要求王勤、刘绮均协助其办理涉讼汽车库的产权过户手续的诉讼请求。在新康公司与李路华签订的房产转让协议书中虽约定新康公司不负责涉讼汽车库的一切办证过户手续，但办理产权过户手续是出卖人的其中一项附随义务，且成功取得产权证书是买受人买受房地产的重大事项之一，因此，结合本案的特殊情形，新康公司仍需履行一定的协助配合义务。本案中，新康公司已经注销，该公司两名投资者王勤、刘绮均明确，若在办理相关手续的过程中，需要其二人协助配合的，其二人愿意协助配合，本院对此予以照准。关于税费问题，中山市中级人民法院[（2000）中中执字第24-49号]民事裁定明确，产权过户的相关费用由买受人自行负担，结合中山市国土资源局的复函，本院认为，在办理产权过户过程中，李路华应自行交纳其自身应该承担的税费部分。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
确认座落于中山市东区×号汽车库（商品房初始登记字号为×）由原告李路华所有；被告王勤、刘绮均于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告李路华办理前述汽车库的产权过户手续，在办理产权过户手续的过程中，原告李路华自行负担其自身应负担的部分税费。
案件受理费538元，减半收取为269元（原告李路华已预交），由原告李路华自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一七年五月三十一日
书记员 宋依蒙