温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1143号
原告：温州银行股份有限公司百里支行。
负责人：林晓勇。
委托代理人：虞尔洁、潘中宁。
被告：陈少红。
被告：陈建圣。
原告温州银行股份有限公司百里支行与被告陈少红、陈建圣金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月26日向本院提起诉讼，诉请：1.被告陈少红归还借款本金180万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2014年11月20日欠利息46020元、复利660.75元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2.被告陈建圣对陈少红的上述债务在90万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.原告就陈少红所有的坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在56.66万元最高债权余额范围内优先受偿；4.原告就陈少红所有的坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号××层的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在68.05万元最高债权余额范围内优先受偿；5.原告就陈少红所有的坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在35.37万元最高债权余额范围内优先受偿；6.原告就陈少红所有的坐落于上海市普陀区武宁路××弄××号××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在200万元最高债权余额范围内优先受偿；7.诉讼费、公告费由二被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年8月5日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年5月14日，被告陈建圣与原告签订编号为温银762002013年高保字00024号的《最高额保证合同》，为原告与被告陈少红在2013年5月14日至2016年5月14日期间内签署的所有主合同项下各笔债权在最高债权余额90万元的范围内提供连带责任保证。该保证合同约定：合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年6月5日，被告陈少红与原告签订编号为温银762002013年高抵字00019号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号1层的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]为抵押物,在最高债权余额35.37万元的范围内为原告与陈少红在2013年6月5日至2018年6月5日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供抵押担保，并于2013年6月9日办理了抵押登记。
2013年6月5日，被告陈少红与原告签订编号为温银762002013年高抵字00021号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号1层的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]为抵押物,在最高债权余额56.66万元的范围内为原告与陈少红在2013年6月5日至2018年6月5日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供抵押担保，并于2013年6月13日办理了抵押登记。
2013年6月5日，被告陈少红与原告签订编号为温银762002013年高抵字00022号的《最高额抵押合同》，以坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号××层的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]为抵押物,在最高债权余额68.05万元的范围内为原告与陈少红在2013年6月5日至2018年6月5日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供抵押担保，并于2013年6月13日办理了抵押登记。
2013年7月15日，被告陈少红与原告签订编号为温银762002013年高抵字00018号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于上海市普陀区武宁路××弄××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地普字（2013）第××号]为抵押物,在最高债权余额200万元的范围内为原告与陈少红在2013年7月15日至2018年7月15日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供抵押担保，并于2013年7月19日办理了抵押登记。
以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年7月24日，陈少红与原告签订了编号为762002014个贷字00091号的《自然人借款合同》。合同约定：陈少红向原告借款180万元，借款期限自2014年7月24日至2015年7月24日，适用固定利率，月利率为6.5‰，借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，即月利率9.75‰；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月20日支付利息，贷款到期时利随本清。2014年7月25日，原告依约发放贷款180万元，到期日为2015年7月24日。陈少红未偿付过本息，截止2015年8月5日，尚欠原告借款本金180万元、利息（期内利息）141960元、复利（期内利息的复利）8263.5元、逾期利息（罚息）7020元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈少红于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司百里支行偿付借款本金180万元、利息141960元、复利及逾期利息（截止2015年8月5日的复利、逾期利息分别为8263.5元、7020元，之后的复利、逾期利息分别以141960元、180万元为基数，各按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告陈少红未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司百里支行有权以拍卖、变卖被告陈少红名下坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号1层的房屋及土地使用权[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银762002013年高抵字00021号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以56.66万元为限；
三、若被告陈少红未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司百里支行有权以拍卖、变卖被告陈少红名下坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号1层的房屋及土地使用权[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银762002013年高抵字00019号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以35.37万元为限；
四、若被告陈少红未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司百里支行有权以拍卖、变卖被告陈少红名下坐落于上海市普陀区武宁路××弄××号××室的房屋及土地使用权[房地产权证号：沪房地普字（2013）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银762002013年高抵字00018号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以200万元为限；
五、若被告陈少红未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司百里支行有权以拍卖、变卖被告陈少红名下坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路699弄××支弄××号××层的房屋及土地使用权[房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银762002013年高抵字00022号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以68.05万元为限；
六、被告陈建圣对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银762002013年高保字00024号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以90万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21420元，公告费420元，合计21840元，由被告陈少红、陈建圣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年八月五日
书 记 员 谢 超