上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终8490号
上诉人(原审原告、反诉被告)：丁麟，男，1972年3月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：潘蕾敏，上海市申中律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：林伟雄，男，1976年2月19日出生，汉族，住广东省。
委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。
上诉人丁麟因与被上诉人林伟雄房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初1249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人丁麟上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持其一审诉请。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案中，是林伟雄违约，林伟雄并未按照合同的约定支付房款，合同约定应为2014年11月8日之前支付房款人民币(以下币种均为人民币)470,000元，因此，本案中系林伟雄违约。之后，林伟雄虽然于2015年6月1日支付了上述房款，但并未按照合同约定支付相关违约金，因此，也属于未按合同约定履行，显属违约。
被上诉人林伟雄辩称，不同意丁麟的上诉请求。一审法院按照合同约定判决丁麟向林伟雄支付违约金，且已经下调了违约金标准。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
丁麟向一审法院起诉请求：判令林伟雄支付丁麟逾期付款违约金95,880元，计算方式是以林伟雄逾期支付的470,000元为基数，按照合同约定的每逾期一日按照逾期未付款的0.1%计算违约金，从2014年11月9日开始计算至2015年5月31日。
林伟雄提起反诉，请求：1、判令丁麟支付林伟雄逾期交房违约金564,568.80元(按林伟雄已付房款940,948元为基数，按照日0.1%的标准，从2015年7月2日计算至2017年2月20日止，共计600天)；2、判令丁麟归还林伟雄代付的印花税470.50元、房地产交易手续费316元。
一审法院认定事实，丁麟系店铺(以下简称“涉案房屋”)的原所有权人。2014年8月8日，丁麟与林伟雄签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)，约定双方经上海优卓房地产经纪事务所居间介绍，由林伟雄向丁麟购买涉案房屋，房屋建筑面积35.11平方米，转让价940,948元，双方同意，甲方(丁麟)于2014年12月8日前腾出房屋并与乙方(林伟雄)进行验收交接；双方确认在2014年11月8日前，共同向房地产交易中心申请办理房屋转让过户手续；乙方未按合同期限付款的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的0.1%的违约金，合同继续履行；甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.1%的违约金，合同继续履行；付款协议：乙方于2014年8月8日前支付470,948元；乙方于2014年11月8日前支付470,000元。
签约当天，林伟雄通过POS机刷卡方式支付丁麟购房款470,948元。2015年6月1日，林伟雄通过转账方式支付丁麟剩余购房款470,000元。
后，林伟雄以其已付清全部的购房款为由，要求丁麟协助过户并交付房屋未果，诉至一审法院。一审法院经审理后于2016年4月20日作出(2015)嘉民三(民)初字第862号民事判决，判决：一、丁麟应于判决生效之日起十日内协助林伟雄办理涉案房屋的产权过户登记手续；二、丁麟应于判决生效之日起十日内向林伟雄交付涉案房屋。丁麟不服判决，提起上诉。本院经审理后于2016年10月5日作出(2016)沪02民终5586号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
嗣后，丁麟未按上述判决履行义务，林伟雄遂向一审法院申请强制执行，案号为(2016)沪0114执6485号。经一审法院执行，涉案房屋于2016年12月9日登记至林伟雄名下，林伟雄代付房地产交易手续费316元及其他印花税470.50元。
一审法院另查明，截止一审法院开庭当日(2017年3月16日)，丁麟尚未将涉案房屋交付林伟雄。
一审法院经审理后认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。林伟雄应按约支付价款，丁麟则应在收取全部房款后，及时协助林伟雄办理房屋过户及交付手续。本诉部分，按照合同约定，林伟雄应于2014年11月8日前支付丁麟470,000元购房款，根据生效判决查明的事实，林伟雄迟至2015年6月1日支付该笔款项，显属违约，理应承担逾期付款的违约责任。丁麟主张林伟雄支付2014年11月9日至2015年5月31日的逾期付款违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金的标准，林伟雄不同意支付该违约金，可视为对违约金过高的抗辩，一审法院考虑到双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按林伟雄未付款的日万分之五计算。反诉部分，按照合同约定，丁麟应于2014年12月8日前腾出房屋并通知林伟雄进行验收交接，丁麟在林伟雄付清房款后未交付房屋，亦构成违约，同样应按约承担相应违约责任。现林伟雄主张从其2015年6月1日付清房款后一个月开始计算违约金，符合合同约定，一审法院予以确认。丁麟与林伟雄确认于一审庭审之日尚未办理房屋交接手续，故林伟雄主张逾期交房违约金至2017年2月20日，有事实依据，一审法院予以支持。关于违约金的标准，丁麟不同意支付该违约金，可视为对违约金过高的抗辩，一审法院考虑到双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按丁麟已收款的日万分之五计算。因林伟雄在办理产权过户中已为丁麟垫付的房地产交易手续费316元及其他印花税470.50元，故对林伟雄要求丁麟支付上述费用的诉请，一审法院予以支持。
一审法院判决：一、林伟雄应于判决生效之日起十日内支付丁麟逾期付款违约金47,940元；二、丁麟应于判决生效之日起十日内支付林伟雄逾期交房违约金282,284.40元；三、丁麟应于判决生效之日起十日内支付林伟雄垫付的房地产交易手续费316元及其他印花税470.50元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，林伟雄于2014年11月8日前支付剩余购房款470,000元，丁麟应于2014年12月8日前腾出涉案房屋并通知林伟雄进行验收交接。合同实际履行过程中，林伟雄于2015年6月1日支付丁麟剩余购房款470,000元，那么根据约定，丁麟应在2015年7月1日前向林伟雄交付涉案房屋，但丁麟在林伟雄付清房款后未交付房屋，构成违约，应按约承担相应违约责任。林伟雄主张计算逾期交房违约金时间从2015年7月2日至2017年2月20日止，因林伟雄主张从2015年6月1日付清房款后一个月开始计算违约金，符合合同约定；又双方确认于一审庭审之日尚未办理涉案房屋交接手续，林伟雄主张逾期交房违约金至2017年2月20日，有事实依据。关于违约金的标准，因丁麟不同意支付该违约金，一审法院认为可视为对违约金过高的抗辩，并考虑了双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按丁麟已收款的日万分之五计算，并无不妥，本院认同。至于丁麟上诉中提出的林伟雄逾期付款的违约责任问题，一审法院已经根据本案实际情况，判决林伟雄支付相应的违约金。综上所述，一审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5,534元，由上诉人丁麟负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 俊
审判员 王 伟
审判员 徐 庆
二〇一七年十月十八日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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