安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终296号
上诉人（原审被告）：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区宝城路，统一社会信用代码9134180078306689XT（1-1）。
法定代表人，余綯，公司董事长。
委托诉讼代理人：刘京辉，公司员工。
委托诉讼代理人：吴子凯，公司员工。
被上诉人（原审原告）：黄山协诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区滨河南路丰乐怡庭，统一社会信用代码91341004563426005T。
法定代表人：吴柱平，公司董事长。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方义华，安徽道同律师事务所律师。
上诉人安徽省台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称台客隆公司）因与被上诉人黄山协诚置业有限公司（以下简称协诚置业）房屋租赁合同纠纷一案，台客隆公司不服安徽省黄山市徽州区人民法院（2017）皖1004民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭审理，台客隆公司的委托诉讼代理人吴子凯、刘京辉，协诚置业的委托诉讼代理人唐春飞、方义华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
台客隆公司上诉称：请求依法撤销（2017）皖1004民初13号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项，依法发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉请；所有诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一是上诉人并未违约。2013年上诉人与被上诉人签订《补充协议》的第三条约定“甲方（被上诉人）承诺丰乐怡庭项目内所有商业部分与乙方（上诉人）超市同步开业，否则甲方免除乙方租金直至项目内80%的商业部分开业（甲方承诺给乙方的免租期相应顺延）”，本案被上诉人并未提供证据证明已经达到交付租金的条件，上诉人暂未交租金不违约。虽然黄山中院判决上诉人需要交付2014年12月1日至2016年4月4日期间的租赁费用，但上诉人对该判决已申请再审。上诉人在等再审结果，在此之前上诉人拒绝交付租金不能视为违约。二是上诉人从未收到被上诉人交付的房屋租赁费发票，一审判决上诉人支付租金及承担违约责任错误。被上诉人2016年10月寄给上诉人的租金增值税发票中购买方名称为“安徽省台克隆连锁超市有限责任公司”错误，我方退回后，被上诉人再次寄给上诉人的增值税发票中购买方名称为“安徽省台客隆连锁超市有限责任公司徽州店”，因不是合同的相对方而错误，我方再次将发票退回后，被上诉人拒绝签收，也未再次交付发票。
协诚置业辩称，一、上诉人支付租金的义务已经被（2015）徽民一初字第00877号民事判决、（2016）皖10民终294号民事判决确定，2014年12月1日至2016年4月4日租金1879452元已执行完毕；二、上诉人向安徽省高院申请再审不是拒付租金的理由，省高院并未作出再审裁定；三、关于发票购买方的问题，2014年向上诉人收取第一期租赁费时，发票名称就是“安徽省台客隆连锁超市有限责任公司徽州店”，这也是超市的名称，符合实际情况，而且交付租赁费是主合同义务，开具发票是附随义务；四、被上诉人根据《租赁合同》第4.1条约定行使解除权符合法律规定。请求维持原判。
协诚置业向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间关于黄山市徽州区丰乐怡庭的地下超市（含部分地上一层商铺）的房屋租赁合同；2.被告立即腾空黄山市徽州区丰乐怡庭的地下超市（含部分地上一层商铺）房屋；3.被告支付原告房屋租金116.6万元[从2016年4月5日计算至被告腾空房屋之日止，其中2016年4月5日至2016年10月4日租金为70万元；2016年10月5日至2017年1月4日租金为46.7万元；之后租金另行计算(按147万元/年计算)]；4.被告支付原告违约金50万元；5.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年8月29日，出租方协诚置业（甲方）与承租方台客隆公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同就租赁物、租赁期限、租赁费用、支付方式和双方的权利、义务以及违约责任等进行了约定。合同1.5约定：“甲方应在2013年4月5日前将本合同租赁物交付乙方进行施工，当租赁物提前具备交付条件（单体竣工验收合格）时，甲方书面通知乙方接收，一周内乙方应及时办理交接手续；甲乙双方在交付时应签订租赁物交付确认书，注明本合同租赁物的详细状态；甲方保证乙方能准时进场装修。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第一条相关规定承担违约责任。”合同2.1约定：“租赁期限为15年6个月，自2013年4月5日到2028年10月4日（如交付时间提前，实际租赁起始时间也相应提前）。”合同4.1约定了租赁费用，但双方后又签订了《补充协议(二)》,对租赁费用进行了变更，约定将原合同第四条4.1款变更为“4.1租赁费用本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费。租赁费用每三年递增5%，租赁费用采取先付后租的方式每半年支付一次。”具体如下：2013.4.5-2014.10.4,租金140万元，租金支付日期为2013.4.30、2014.3.5前各付一半；2014.10.5-2015.10.4，租金140万元，租金支付日期为2014.9.5、2015.3.5前各付一半；2015.10.5-2016.10.4，租金140万元，租金支付日期为2015.9.5、2016.3.5前各付一半；2016.10.5-2017.10.4，租金147万元，租金支付日期为2016.9.5、2017.3.5前各付一半……甲方应在租金支付日前提供相应金额的租赁发票，乙方在规定的支付日期前向甲方支付下一个半年度的租金，如甲方未及时提供租赁发票，则乙方有权顺延支付租赁费用，不视为违约。合同6.2约定：在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租赁费用，延期15天未缴，经甲方书面通知后7天内仍未缴纳的，自乙方应租金日期的次日起，甲方按乙方所欠费用的万分之五每日加收滞纳金。如逾期超过一个月，经甲方书面通知后七天内仍未交纳的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。合同7.4约定：当任何一方依据本合同约定有权解除本合同时，违约方应赔偿守约方的全部损失（包括直接损失和间接损失及守约方为主张权利而支付的律师费用等），并支付给守约方五十万元人民币作为违约赔偿金。
合同签订后，协诚置业于2013年11月30日向台客隆公司交付了合同约定的租赁物，台客隆连锁超市徽州店于2014年1月中旬开始营业。双方因租赁合同曾发生纠纷并诉讼，黄山市徽州区人民法院作出了(2015)徽民一初字第00877号《民事判决书》，一审判决台客隆公司支付协诚置业租金1879452元，台客隆公司不服一审判决提起上诉，安徽省黄山市中级人民法院做出了(2016)皖10民终294号《民事判决书》，二审判决：驳回上诉，维持原判。上述判决中的涉及的是2014年12月1日至2016年4月4日期间的租赁费用，已经法院强制执行完毕。
2016年11月22日，协诚置业通过邮政EMS全球特快专递方式向台客隆公司邮寄交付了2016年4月5日至2016年10月4日租金70万元租赁费发票，并于2016年12月23日再次发函向台客隆公司催缴租金。台客隆公司至今没有履行支付租金的义务。
另，在该案审理期间，协诚置业申请对台客隆公司进行财产保全，一审法院已于2017年1月18日保全完毕。
一审法院认为，协诚置业与台客隆公司签订的《租赁合同》以及补充协议，系双方真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（2015）徽民一初字第00877号《民事判决书》判决台客隆公司支付2014年12月1日至2016年4月4日的租金1879452元，已经强制履行完毕。台客隆公司一直使用租赁物，应当支付租金，协诚置业诉请台客隆公司支付2016年4月5日至2017年1月4日的租金116.6万元，且应支付至腾空返还之日的诉请有事实和法律的依据，予以支持。
合同的双方应当本着诚实信用的原则，履行合同内容，现协诚置业已向台客隆公司交付了租赁物，台客隆公司一直使用至今，应当履行其交付租金的义务，双方的合同约定如台客隆公司逾期超过一个月不支付租金，经协诚置业书面通知后七天内仍未交纳的，协诚置业有权解除合同，并由台客隆公司承担违约责任，现台客隆公司已经逾期支付租金并经协诚置业书面催缴仍不支付，协诚置业诉请要求解除租赁合同及腾空返还租赁物诉请符合合同约定，予以支持。租赁合同解除后，台客隆公司需返还租赁，鉴于台客隆超市徽州店是大型的综合超市，腾空租赁物需要一定时间，考虑实际情况，酌定为六十日。
协诚置业与台客隆公司的合同约定，当任何一方依据本合同约定有权解除本合同时，违约方应赔偿守约方的全部损失（包括直接损失和间接损失及守约方为主张权利而支付的律师费用等），并支付给守约方五十万元人民币作为违约赔偿金。现协诚置业诉请解除合同，其原因是因为台客隆公司不支付租金，作为守约方的协诚置业要求违约方支付违约金符合合同约定，予以支持。台客隆公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十一条、第九十七条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除黄山协诚置业有限公司与安徽省台客隆连锁超市有限责任公司关于黄山市徽州区丰乐怡庭的地下超市（含部分地上一层商铺）的房屋租赁合同；二、安徽省台客隆连锁超市有限责任公司于判决生效之日起六十日内将租赁物腾空并返还黄山协诚置业有限公司；三、安徽省台客隆连锁超市有限责任公司于判决生效后十日内支付黄山协诚置业有限公司2016年4月5日至2017年1月4日房屋租金116.6万元，之后的占用使用费按147万元／年支付至实际腾空返还之日；四、安徽省台客隆连锁超市有限责任公司于判决生效后十日内支付黄山协诚置业有限公司违约金50万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费19794元，减半收取9897元，保全费5000元，由安徽省台客隆连锁超市有限责任公司承担。
二审庭审中，台客隆公司提交如下证据：1.营业执照，证明上诉人诉讼主体资格；2.双方签订的主合同和两份补充协议，证明双方就房屋租赁产生的权利义务关系；3.双方曾经的会议记录，证明当时房屋交付的时间；4.被上诉人曾退回上诉人邮政快递相关证据，证明因为发现被上诉人开具发票名称错误，退回给被上诉人；5.安徽省高级人民法院（2016）皖民申1172号民事申请再审案件受理通知，证明上诉人对关联案件的再审申请已经立案受理。
协诚置业的质证意见：上诉人提交的五组证据不属于二审新证据，其中第1至3项证据都是原来在徽州区法院包括黄山中院关联案件中已经使用过的证据，没有被法院采纳；第4份证据不能达到上诉人证明目的，邮政快递是按照原件没有打开就退回，里面是增值税发票；第5份证据只是立案审查，没有否定原来法院的生效判决。
本院认证意见：台客隆公司提交的证据在一审时未提供，属新证据，对其证明目的予以认可。
协诚置业提交证据：一份名称是安徽省台客隆连锁超市有限责任公司徽州店的发票，证明上诉人对这个名称是认可的。
台客隆公司质证意见：发票名称错误问题是在相关联案件法院判决后产生的问题，上诉人有权要求对方按合同和协议主体规范开具发票名称。
本院认证意见：对该份证据的证明目的予以认可。
双方所举其他证据与一审相同，相对方的质证意见同于一审。
二审另查明：2013年10月31日当事人双方签订了《补充协议》，第三条约定“甲方承诺’丰乐怡庭’项目内所有商业部分与乙方超市同步开业，否则甲方免除乙方租金直至项目内80%的商业部分开业（甲方承诺给乙方的免租期相应顺延）。”
其他查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，协诚置业与台客隆公司先后签订了《租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》，约定协诚置业将租赁物交付台客隆公司使用，台客隆公司交付相应租金，该三份合同均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点是：一、台客隆公司是否违约；二、发票购买方的名称是否正确。
关于争议焦点一，已发生法律效力的安徽省黄山市中级人民法院（2016）皖10民终294号民事判决中，认定《补充协议》第三条属约定不明的附条件的合同条款，且协诚置业和台客隆公司并未按照《补充协议》第三条履行，而是按照《补充协议二》第二条实际履行。安徽省高级人民法院以（2016）皖民申1172号受理了对（2016）皖10民终294号民事判决的再审申请，但并未变更或撤销该生效判决。故台客隆公司根据《补充协议》第三条认为未交租金不是违约的主张不能成立。
关于争议焦点二，协诚置业公司在台客隆公司将发票退回后，再次开具付款方名称为“安徽省台客隆连锁超市有限责任公司徽州店”的发票并邮寄台客隆公司，该发票名称在前期合同履行时，台客隆公司并未提出异议，能够实现合同目的，台客隆公司认为不支付租金且没有违约的理由不能成立。
综上所述，台客隆公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19794元，由上诉人安徽省台客隆连锁超市有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 戴 勇
审判员 戴英杰
审判员 余淑媛
二〇一七年九月二十五日
书记员 武丽华
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。