淮安市淮安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0803执异9号
异议人王会东。
委托代理人朱步山，江苏××律师事务所律师。
申请执行人贾发。
被执行人朱长河。
贾发与朱长河等民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，查封了登记在被执行人朱长河名下位于本区都市花园CS19号楼601室的房屋，案外人王会东向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人王会东称，异议人与被执行人朱长河双方于2012年2月15日签订《房屋买卖协议书》，约定朱长河将其位于淮安区都市花园CS19号楼601室房产出售给异议人，异议人向其支付房款人民币33万元。2012年2月17日异议人已向朱长河付清全部房款，朱长河向异议人打了收条，当日朱长河将该套房屋所有权证书正式交付异议人，并将上述房屋的钥匙也交给异议人，从此异议人占有该房屋使用至今。在此期间异议人办理了房屋买卖的各项契税等手续，但在2016年2月22日异议人与朱长河办理房屋产权过户时，才得知该房已于2015年5月22日被淮安区人民法院查封冻结。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在申请执行人贾发与被执行人朱长河民间借贷纠纷一案强制执行过程中，贵院误将异议人的财产查封冻结，即位于淮安区都市花园CS19号楼601室房产，当做被执行人的财产予以执行。异议人特依《民事诉讼法》第202条的规定，提出执行异议，请立即中止对上述财产的执行，解冻并返还异议人的财产即位于淮安区都市花园CS19号楼601室的房屋。
经审查查明，贾发与朱长河、唐玉根、席长松民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日作出（2014）淮法民初字第0352号民事判决书，判决：被告朱长河、唐玉根、席长松于本判决生效后五日内共同返还原告贾发借款4.4万元，承担利息（按年利率6.10%的标准自2012年4月27日起计算至本判决确定给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、公告费共计1460元由被告朱长河、唐玉根、席长松共同负担。因义务人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人贾发向本院申请执行，本院于2014年10月17日立案受理。执行过程中，本院依法向被执行人朱长河、唐玉根、席长松送达了执行通知书、财产申报表、被执行人须知，要求被执行人朱长河、唐玉根、席长松按生效法律文书履行义务。并依职权对其房产、车辆、存款等财产情况进行了调查。于2015年4月22日作出（2014）淮法执字第1600号执行裁定书，查封了登记在被执行人朱长河名下的位于本区都市花园CS19号楼601室房产一处。本院并向淮安区房屋登记中心发出协助执行通知书，请其协助执行下列项目：查封被执行人朱长河所有的位于本区都市花园CS19号楼601室房产。查封期间不得进行买卖、过户等产权变更手续。期限三年。
另查明，异议人王会东与被执行人朱长河于2012年2月15日就都市花园CS19号楼601室房产的转让签订了房地产买卖契约，并于2012年2月17日在淮安市楚州区（现淮安区）城中法律服务所签订了该房屋转让协议的见证书，双方约定：“一、甲方（朱长河）拥有位于楚州区都市花园CS19号楼601室房屋一套及其附属设施，现甲方自愿将该房屋出售给乙方（王会东），乙方自愿购买该房屋。二、甲乙双方达成的房屋转让价款为人民币33.98万元，待双方签字时由乙方一次性支付33万元给甲方，余款9800元待甲方协助乙方办理过户手续后，由乙方一次性支付（乙方支付的定金充抵购房款）。三、甲方保证上述房屋产权明确，在双方签订本协议之前的所有费用及法律责任均由甲方承担，签订协议后所有费用及责任由乙方承担。四、甲乙双方签订本协议后，甲方须提供该房屋的所有合法手续，并于2012年2月29日之前交付房屋给乙方居住，若不能及时交付，视为违约。五、甲乙双方签订本协议后，甲方须无条件协助乙方办理产权过户手续，所需过户费用由乙方承担，与甲方无关”。2012年2月17日，朱长河出具收据一份，载明：今收到王会东购房款总计叁拾叁万元整。2016年2月22日，王会东到淮安市淮安地方税务局办理该房屋买卖的契税手续，在办理过户时，得知该房屋已被本院于2015年4月22日查封。
另查明，位于位于淮安区都市花园CS19号楼601室房产的房屋登记权利人是朱长河、余秀萍，产权登记时间是2010年7月29日。
以上事实，有房地产买卖契约、房屋转让协议见证书（复印件）一份、房产证号淮房产证楚州.××号房屋所有权证（复印件）一份、（2014）淮法民初字第0352号民事判决书一份、（2014）淮法执字第1600号执行裁定书一份、付购房款条据、涉案房屋水费、电费、燃气费、物业费、网络费交纳清单及有限数字电视业务申请表各一份、与王会东的谈话笔录、涉案房屋的房屋登记簿（复印件加盖淮安区房屋登记中心印章）等证据予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权……。本案中，异议人王会东与被执行人朱长河订立房屋买卖协议后，至2015年4月22日本院查封涉案房屋时止，双方未依法到房屋登记管理部门办理房屋产权过户手续，该房屋并没有最终发生物权变动的结果。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，异议人王会东仅提供支付房屋款项33万元的收条，而未能提供其资金流转的证据，不足以证明其已支付全部价款。异议人在本院工作人员与其谈话中称听朋友说在签订合同五年后才能过户，经本院了解，涉案房屋小区并无此规定，其自身并没有去相关部门了解相关政策并要求朱长河配合去办理过户，其未办理过户并不是因为朱长河不配合或者产权登记机关不予登记，故异议人对于没有办理房屋过户登记手续其自身存在过错。本院对登记在被执行人朱长河名下位于本区都市花园CS19号楼601室的房屋进行查封符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关规定。
综上所述，异议人主张中止对位于淮安市淮安区都市花园CS19号楼601室的执行，解冻并返还异议人的财产的证据不足，其异议理由无事实及法律依据，理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人王会东的异议申请。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾金年
审 判 员 邵凤兵
代理审判员 陈洪玉
二〇一六年五月三十日
书 记 员 闫瑞杰