山东省莱芜市钢城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）钢民初字第942号
原告：孔祥云，女。
委托代理人：张燕，山东棋山律师事务所律师。
委托代理人：孙德尧，山东棋山律师事务所律师。
被告：赵明忠，男。
委托代理人：赵玉云，莱芜钢城正海法律服务所法律工作者。
第三人：李振军，男。
原告孔祥云与被告赵明忠、第三人李振军案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔祥云及其委托代理人张燕、孙德尧，被告的委托代理人赵玉云，第三人李振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔祥云诉称，原告与第三人李振军于2006年10月25日签订房屋买卖合同。原告购买李振军位于力源小区某户房产一套，价格为200000元，原告实际占有房屋并支付相应对价，购房合同亦经莱芜市公证处公证。2012年7月17日，被告申请法院查封了该房屋，原告于2012年8月2日向莱芜市钢城区人民法院提出执行异议，法院以（2012）钢民异字第14号执行裁定书驳回了原告的异议。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第17条的规定，诉至贵院，请求法院依法确认莱芜市钢城区力源小区某户（房权证号：莱房字第00504**）房产一套归原告所有并停止该房产的执行；本案诉讼费由被告承担。
被告赵明忠辩称，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据。一、原告起诉已超出法定期限，即原告自收到执行异议驳回裁定书至起诉已超过15日；二、原告与第三人签订房屋买卖合同违反法律法规强制性规定，从合同履行目的来讲，没有办理房产登记，属于无效合同，涉案房产没有发生物权变更效力，合同双方当事人的行为属于无效民事行为。综上，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
第三人李振军辩称，第三人对原告的诉讼请求无异议。钢城区人民法院（2012）钢执字第14号执行裁定书查封了原告所有的力源小区某楼房，依据的是物权法第九条的规定。众所周知，物权法是2007年10月1日正式施行，施行时间是在本人与原告签订房屋买卖合同之后，用该条款约束本人与孔祥云签订的房屋买卖合同显然不适当，因为本人与原告的买卖合同受到了合同法和公证法法规的保护和认可。本人与原告的买卖合同签订时物权法并没有出台。所以，本人认为执行裁定书中法律依据明显不适用。
经审理查明，2006年10月25日，原告孔祥云与第三人李振军签订房屋买卖合同一份，双方约定：第三人将其所有的力源小区某户房屋及储藏室转让给原告孔祥云，房屋价款200000元整，由原告一次性将房款交付第三人，第三人同时将房屋所有权证书交付原告。莱芜市公证处于同日对该合同进行了公证，但该房因尚未办理国有土地使用权证，无法办理房屋所有。转移登记，仍登记在第三人李振军名下，一直由原告占有、使用。2011年1月14日，本院受理赵明忠诉李振军担保追偿纠纷一案，双方于2011年4月15日达成调解协议，由李振军分期支付赵明忠本金909212.57元及相应利息。因李振军未履行到期义务，赵明忠申请本院于2012年7月17日查封了李振军名下的上述房屋。原告孔祥云于2012年8月2日向本院提出书面执行异议，认为该房归其所有。2012年10月23日，本院作出（2012）钢执异字第14号执行裁定书认为该房产未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该房产所有权仍属于李振军所有，遂驳回了原告的异议。原告于2012年12月10日诉来本院，请求法院依法确认莱芜市钢城区某户（房权证号：莱房字第00504**）房产一套归原告所有并停止该房产的执行，本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告孔祥云的配偶胡西明的银行交易记录显示，2006年10月24日、25日，涉及三笔取款业务，金额共计120000元，同时第三人李振军的银行交易记录显示，2006年10月24日、25日，涉及四笔存款业务，金额共计192802元。2012年11月22日，力源小区业主委员会出具证明证实，原告于2006年10月25日购买了第三人的房屋，并在此居住。原告的对门邻居王某出庭作证证实，原告购买了第三人的房屋，并自2006年10月一直在涉案房屋居住。
以上事实由原告提供的公证书、收到条、银行存取款记录、力源小区业主委员会证明、物业费、电视收费单、证人王某、曲某的证言，被告提供的（2011）钢商初字第30号民事调解书、涉案房屋所有权登记材料及当事人及其委托代理人的陈述等证据证实。
本院认为，本案属案外人执行异议纠纷案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，原告应当自收到执行裁定书15日内向本院提起诉讼。本院（2012）钢执异字第14号执行裁定书中未告知原告享有自收到裁定书之日起15日内向法院提起民事诉讼的权利。原告主张15日内曾到法院起诉，但被告知暂不立案，本院在2012年11月底确实存在普通案件暂缓立案的情况，由于条件所限，也无法通过监控等手段核实原告是否到过立案大厅进行过咨询立案这样的情况。综上，结合本案实际，可以认定原告的起诉符合立案条件。原告与第三人签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告支付了相应的对价，第三人亦将房屋所有权证书交付原告，原告早在2006年就已经实际占有、使用了该房屋，只是由于该房未办理国有土地使用权证书而无法办理房屋所有权变更手续。原告对无法办理房屋所有权变更手续并没有过错，因此原告请求停止涉案房屋的执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日施行，本案中双方签订的合同不适用《中华人民共和国物权法》的规定。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”，原告与第三人之间房屋买卖合同虽然依法成立，但双方未办理过户登记手续，该涉诉房屋仍登记在第三人名下，原告依据合同所享有的权利的性质，仍然是债权，因此原告请求确认涉案房屋归其所有于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百六十二条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、停止对钢城区力源小区某户（房权证号：莱房字第00504**号）房屋的执行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由被告赵明忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 董虹宇
审 判 员 弭 强
人民陪审员 张财成
二〇一四年一月十三日
书 记 员 苏 妍
附相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。