江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0482民初431号
原告九江银行股份有限公司共青支行，住所地：共青城市共青大道1号，组织机构代码68597683-0。
负责人蒋华。
委托代理人杨亭玉，该行职员。
被告共青鑫扬实业有限公司，住所地：共青城南湖大道华远名都C栋501室,组织机构代码55087546-9。
法定代表人汪世富。
被告丁荷花，女，1961年6月2日出生，汉族，住共青城市。
被告汪世富，男，1973年1月2日出生，汉族，住共青城市。
被告刘佳宁，女，1985年10月9日出生，汉族，住浔阳区。
原告九江银行股份有限公司共青支行（以下简称九江银行共青支行）与被告共青鑫扬实业有限公司（以下简称鑫扬公司）、丁荷花、汪世富、刘佳宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨亭玉到庭参加了诉讼，被告鑫扬公司、丁荷花、汪世富、刘佳宁经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告九江银行共青支行诉称，2012年7月19日，被告鑫扬公司以购买布料需资金周转为由，向原告借款3,200,000元。申请贷款时，被告鑫扬公司用其所有的坐落于共青城工业园的商业用地为该贷款办理了抵押担保，并在房管部门办理了他项权证。贷款到期后，被告未按约归还借款本息，截至2016�5月8日，尚欠借款本金3,200,000元，利息(含罚息、复息)1,894,649.24元，合计5,094,649.24元。故原告诉至法院，请求判令：1、由被告共青鑫扬实业有限公司偿还借款本金3,200,000元，利息(含罚息、复息)1,894,649.24元，合计5,094,649.24元；后续利息从2016年5月9日起按约定利率计算至该款还清之日止。2、由被告丁荷花、汪世富、刘佳宁承担连带担保责任；3、原告对被告共青鑫扬实业有限公司的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
四被告均未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明,2012年7月30日，被告共青鑫扬实业有限公司因购买布料需资金周转向原告申请贷款，并与原告签订了借款合同约定：借款金额为3,200,000元；借款利率为浮动利率，按月调整，一月一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮100%；借款期限从�合同生效之日起至2013年7月30日止；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下贷款利率水平上加收50%。该合同对其他相关事项亦作了约定。2012年7月23日，原告与被告鑫扬公司签订了最高额抵押合同（以下简称抵押合同）约定：被告鑫扬公司用位于共青北纬四路以南、环宇高压线以东[共国用（2011）第058号]土地为该笔借款提供抵押担保；抵押最高本金限额为4,160,000元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2012年7月23日至2014年7月23日止；担保的范围为原告依据借款合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对被告鑫扬公司形成�全部债权，包括且不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。同日，双方办理了他项权抵押登记。抵押期限届满前，2014年7月4日，双方重新到土地部门办理了抵押登记，设定日期为2014年7月4日至2015年7月4日。2012年7月30日，丁荷花、汪世富、刘佳宁分别向原告出具了《不可撤销担保函》，该担保函载明：保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；该担保函对其他相关事项亦作了约定。
上述贷款及抵押、保证手续办妥后，2012年7月30日，原告向被告鑫扬公司发放了借款3,200,000元。借款凭证载明月利率10‰。借款到期后，截至2016年5月9日，被告鑫扬公司尚欠借款本金3,200,000元、利息（含罚息、复息）1,894,649.24元，合计5,094,649.24元。原告催讨余欠本息未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查，2015年4月27日，原告向四被告催收上述借款，并送达了《贷款逾期催收函》。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、贷款逾期催收函》等证据在卷佐证，且经本院审核，足以认定。
本院认为，原告与被告共青鑫扬实业有限公司分别于2012年7月30日和2012年7月23日签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案被告鑫扬公司因购买布料周转所需向原告借款，截至2016年5月9日尚欠贷款本金3,200,000元、利息1,894,649.24元，其行为�构成违约，依法应承担偿还该贷款本金并支付逾期利息的民事责任。被告鑫扬公司自愿将位于共青北纬四路以南、环宇高压线以东[共国用（2011）第058号]土地抵押给原告为其上述借款提供担保，且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告要求以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告丁荷花、汪世富、刘佳宁自愿为被告鑫扬公司上述借款提供担保，且原告在保证期间届满前向其发送了《贷款逾期催收函》，要求被告丁荷花、汪世富、刘佳宁承担保证责任，故原告要求被告丁荷花、汪世富、刘佳宁承担连带责任保证的诉请，于法有据，本院亦予以支持。被告共青鑫扬实业有限公司、丁荷花、汪世富、刘佳宁经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告共青鑫扬实业有限公司于本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司共青支行偿还借款本金3,200,000元、利息1,894,649.24元，合计5,094,649.24元，并以借款本金3,200,000元为基数，自2016年5月9日起至还清款止以按约定利率支付后续利息。
二、原告九江银行股份有限公司共青支行对位于共青北纬四路以南、环宇高压线以东[共国用（2011）第058号]用以抵押上述贷款的土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告丁荷花、汪世富、�佳宁对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47,463元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴小连
人民陪审员 熊美枝
人民陪审员 蔡 云
二〇一六年九月六日
书 记 员 倪 嫦
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通�、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有�将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条一�保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。