贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初1405号
原告李永德，男，1968年2月19日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。
委托代理人涂焱峰，系贵州平越律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司，住所地:贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。
法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地:福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。
负责人龙建海，系该分公司经理。
原告李永德与被告贵州福泰来置业有限公司（福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（福泰来福泉分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人涂焱峰到庭参加诉讼，被告福泰来公司、福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李永德诉称，2012年被告贵州福泰来置业有限公司在福泉市马场坪办事处小河口处开发“湘福商贸城”房地产项目，并在福泉市工商局登记设立了贵州福泰来置业有限公司福泉分公司负责处理具体事务。原告李永德于2014年5月15日在被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司达成了预购位于“湘福商贸城”项目12幢2层2-N14号商铺的合意，并于当日支付了首期购房款、房屋维修基金、契税、预告登记费、印花税等共计220828元，同年7月16日签订了《商品房买卖合同》，有被告出具的收款收据及《商品房买卖合同》给原告收持为凭，原告已完全履行了该协议的义务。2014年7月31日被告在原告不知情的情况下将全部债权债务、现有资产和在建工程项目全部转让给第三人邱树华。一年前被告及第三人所从事的“湘福商贸城”房地产项目因资金断裂而停工，导致合同目的已经无法实现，其行为严重损害了原告的合法权益，现原告特依法起诉，请求判决：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告首期购房款、房屋维修基金、契税、预告登记费、印花税等共计：220828元。3、被告以220828元为基数从2014年5月15日起按同期同类银行贷款利率支付利息至该款项实际返还之日止；4、被告以220828元为基数从2014年5月15日起按0.01%支付违约金至该款实际返还支付止；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告福泰来公司未到庭诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告福泰来福泉分公司未到庭诉讼，其提交书面答辩状辩称，被告不属于适格主体，不是本案购房合同的当事人，因此不应作为本案被告参与诉讼。根据原告提供的认购合同可以看出，其合同当事人并不是被告，被告与本案中的房屋认购合同并不存在法律关系，而根据《合同法》中关于合同关系只应当是合同相对人之间承担权利义务的规定。因此，本案被告不属于适格的主体。本案争议的房屋认购合同权利义务应当由被告福泰来公司承担。因被告并不是独立的企业法人，不具有独立承担法律责任的主体资格和独立财产，其法律权利义务应当由被告福泰来公司承担。请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。
原告为证实其主张，在举证期限内，向法庭提交如下证据：身份证、收款收据、购房证明、商品房买卖合同、个人购房抵押借款合同，证明原告身份情况及购买湘福商贸城花去220828元和被告违约的事实。
被告福泰来公司在举证期限内未提供证据。
被告福泰来福泉分公司在举证期限内亦未提供证据。
经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2014年5月15日，原、被告达成商品房买卖合意，原告购买被告福泰来福泉分公司开发的位于湘福商贸城12幢2层2-N14号商铺，被告福泰来福泉分公司向原告出具收款收据5份，收到原告交纳的预告登记费550元、印花税110元、契税6594元、维修基金1107元、首付房款112467元。被告2014年7月16日与原告签订了《商品房买卖合同》，在合同中双方约定原告所购买的商品房价款为212437元，原告应合同签订之日支付首付款112467元，余款100000以按揭方式支付。被告应在2014年10月31日前交房，在合同中第十三条约定第一款第2（2）项中约定“逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的时间相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告李永德和案外人刘福萍（即李永德之妻）于2014年9月19日共同向福泉市农村信用合作联社贷款100000元，该贷款以转账的形式直接划入福泰来福泉分公司在福泉市农村信用合作联社马场坪信用社账号为2444060001201100072715作为余款支付。原告共计向被告支付了220828元。被告福泰来福泉分公司于2013年12月23日取得了福泉市湘福商贸城12号楼的房屋预售许可。因二被告资金断裂，福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，但未建设完工，至今未交付所售房产。原告于2016年8月2日诉至本院，并请求如前诉请。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，原、被告于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告已按照合同约定支付了房款以及各类税费，被告应当按照合同约定的时间交付房屋。但经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，二被告因资金断裂，未建设完工，至今未交付所售房产，已违反合同的主要义务，构成根本性违约，原告主张解除《商品房买卖合同》，并要求所支付的各类费用，本院依法予以支持。关于违约金，因双方当事人所签订的《商品房买卖合同》中对违约金进行了约定，且该约定不违反法律规定，原告要求的违约金部分按合同约定予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告要求占用资金期间的利息损失，本院按照按年利率6%从最后一次交款时予以支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，作为独立法人的被告福泰来公司承担补充责任。被告福泰来公司、福泰来福泉分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李永德与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告李永德各类费用共计二十二万零八百二十八元。并按照年利率6%从2014年9月19日起至本判决确定的履行期限之日止计算占用资金期间的利息损失。
三、由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内支付原告李永德违约金二十二元零八分。
四、被告贵州福泰来置业有限公司承担补充清偿责任。
五、驳回原告李永德的其他诉讼请求。
本案案件受理费4672.00元，财产保全费1624.00元，合计6296.00元，由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审 判 长 王瑞萍
审 判 员 张昌兰
人民陪审员 刘义芳
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 黄蛟蛟