江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初4582号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行，组织机构代码68353217－9，住所地在盐城市亭湖区盐海路东方绿苑内。
负责人张德清，该行总经理。
委托代理人李小林，射阳农商行盐海支行资产保全部经理。
委托代理人丁杰，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市捷新机械有限公司，组织机构代码74622384－1，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民北路356号。
法定代表人蔡玉江，该公司总经理。
被告蔡玉江，男，1964年10月11日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告冯从云（系蔡玉江之妻），女，1966年1月26日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行（以下简称射阳农商行盐海支行）与被告盐城市捷新机械有限公司（以下简称捷新机械公司）、蔡玉江、冯从云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行盐海支行的委托代理人李小林、丁杰到庭参加诉讼，被告捷新机械公司、蔡玉江、冯从云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行盐海支行诉称：2014年6月24日，被告捷新机械公司与原告射阳农商行盐海支行签订一份流动资金循环借款合同，向原告申请贷款1100万元，期限自2014年6月24日起至2017年6月24日止，利率以借据载明的利率标准为准，借款采用按月结息、到期还本。被告捷新机械公司同时与原告签订一份最高额抵押合同，自愿以位于盐城市及盐城市亭湖区土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告捷新机械公司（债务人）、蔡玉江（保证人）、冯从云（保证人）与原告射阳农商行盐海支行签订一份最高额保证合同，自愿为捷新机械公司上述贷款提供连带责任保证。捷新机械公司借款后，未能依约还款，截止2016年7月21日，累计差欠原告借款本金1100万元、利息60.61万元，合计1160.61万元。请求依法判令：1、捷新机械公司立即偿还原告贷款本金1100万元、利息60.61万元，合计1160.61万元及自2016年7月22日至实际偿清之日止以1100万元为本金按合同约定利率计算的利息、罚息；2、原告对捷新机械公司所有的位于盐城市产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；3、被告蔡玉江、冯从云对上述第1、2项承担连带清偿责任。
被告捷新机械公司、蔡玉江、冯从云未答辩。
经审理查明：2014年6月24日，射阳农商行盐海支行（贷款人）与捷新机械公司（借款人）签订一份流动资金循环借款合同（编号为射阳农商行盐海支行流借字2014第0288062401号），该合同约定：1、借款金额1100万元，借款期限自2014年6月24日起至2017年6月24日止；2、利率以借据载明的利率标准为准，借款采用按月结息、到期还本；逾期贷款罚息利率为本合同4.2条预定的贷款利率水平上加收50%；3、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；4、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，捷新机械公司（债务人、抵押人）与射阳农商行盐海支行（贷款人、抵押权人）签订一份最高额抵押合同，该合同约定：为确保捷新机械公司与抵押权人签订的编号为射阳农商行盐海支行流借字2014第0288062401号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年6月24日起至2017年6月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额1100万元提供担保；抵押人同意以盐城市房产及盐城市土地使用权作为抵押物；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。
同日，射阳农商行盐海支行（债权人）与捷新机械公司（债务人）、蔡玉江（保证人）、冯从云（保证人）签订一份最高额保证合同，该合同约定：为确保捷新机械公司与债权人签订的编号为射阳农商行盐海支行流借字2014第0288062401号主合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为债务人自2014年6月24日起至2017年6月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额1100万元提供担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债务人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、保全费等）；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年6月26日，射阳农商行盐海支行与捷新机械公司至盐城市房产交易登记中心就抵押的房屋办理了抵押权人为射阳农商行盐海支行的抵押登记手续。同时射阳农商行盐海支行与捷新机械公司至盐城市国土局就抵押的土地使用权办理了抵押权人为射阳农商行盐海支行的抵押登记手续。
2015年6月8日，捷新机械公司向射阳农商行盐海支行出具借款借据一份，借款借据载明：借款人捷新机械公司，借款金额400万元，借款日期2015年6月8日，到期日期2016年5月20日，年利率6.5%，结息方式为每月21日结息；收款人捷新机械公司，开户行射阳农商行文华分理处。同月10日，捷新机械公司向射阳农商行盐海支行出具两张借款借据，借款借据均载明：借款人捷新机械公司，借款金额400万、300万元，借款日期2015年6月10日，到期日期2016年5月24日、5月17日，年利率6.5%，结息方式为每月21日结息；收款人捷新机械公司，存款账号，开户行射阳农商行文华分理处。后射阳农商行盐海支行将1100万元借款发放至捷新机械公司指定账户。借款发放后捷新机械公司起初尚能依约支付利息，后未能依约履行还本付息的义务。截止2016年7月21日，被告捷新机械公司累计差欠原告贷款本金1100万元、利息60.61万元，合计1160.61万元。
案件审理过程中，经原告射阳农商行盐海支行申请，本院对捷新机械公司所有的位于盐城市人民北路*号*幢、*幢、*幢*室、*幢*室、盐城市人民北路*-*号*幢房产及盐城市亭湖区袁庄村*组土地使用权进行查封。
以上事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款本息偿还计算查询单、律师费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。经庭审审理，本院依法予以确认。
本案争议焦点为：（一）关于被告捷新机械公司应当偿还的借款本息的数额；（二）原告主张对捷新机械公司抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权能否支持；（三）被告蔡玉江、冯从云是否应当承担连带清偿责任。
本院认为：（一）原告与被告捷新机械公司签订的流动资金借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。本案中，原告射阳农商行盐海支行依照约定向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，现被告捷新机械公司未能按合同约定履行还款义务属违约行为，原告依约有权要求捷新机械公司偿还全部贷款本息。
（二）关于被告捷新机械公司应当偿还借款本息的数额。双方所签订的流动资金循环借款合同和捷新机械公司出具的借款借据中明确约定了借款利率、逾期贷款罚息利率，根据原告提供的查询单可以确认被告捷新机械公司截止2016年7月21日差欠原告贷款本金1100元、利息60.61万元，
故被告捷新机械公司应当支付上述款项及自2016年7月22日至实际偿清之日止以1100万元为本金按照流动资金循环借款合同、借款借据约定利率计算的利息、罚息。
（三）原告主张对捷新机械公司抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权能否支持。原告与捷新机械公司签订的最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，本院依法确认合同合法有效。被告捷新机械公司自愿以位于盐城市、盐城市房产及盐城市亭湖区土地使用权为其上述贷款及实现债权的费用（包括但不限于律师费）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就捷新机械公司未能偿还的贷款本息范围内享有优先受偿权。
（四）被告蔡玉江、冯从云是否应当承担连带清偿责任。原告与蔡玉江、冯从云签订的最高额保证合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，本院依法确认合同合法有效。被告蔡玉江、冯从云自愿为捷新机械公司案涉借款本息提供连带责任保证，且明确约定放弃物保优先抗辩权，故两被告应当就被告捷新机械公司未能偿还的借款本息承担连带清偿责任。被告蔡玉江、冯从云承担保证责任后，有权依法向被告捷新机械公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市捷新机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐城支行贷款本金1100万元、利息60.61万元，并承担自2016年7月22日至实际偿清之日止以1100万元为本金按照合同约定计算的利息、罚息;
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐城支行就被告盐城市捷新机械有限公司所有的于盐城市房产及盐城市亭湖区土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡玉江、冯从云对上述第一项承担连带清偿责任,被告蔡玉江、冯从云承担保证责任后，有权依法向被告盐城市捷新机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116640元、保全费5000元，合计121640元，由原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐城支行负担20203元，被告盐城市捷新机械有限公司负担96437元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 阮 烯
审 判 员 何海军
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。