广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民再初字第2号
申请再审人（原审被告）：北海金大陆工贸公司
法定代表人：孙庆生
委托代理人：李彬，广西创和律师事务所律师（同系申请再审人北海金大陆房地产开发公司的委托代理人）。
申请再审人（原审被告）：北海金大陆房地产开发公司
法定代表人：陈丽帆
被申请人（原审原告）：景都（北海）物业有限公司清算组
负责人：王欣
委托代理人：吴世训，广西海城律师事务所律师（同系第三人广西北海市桂海房地产有限公司的委托代理人）。
第三人：广西北海市桂海房地产有限公司
法定代表人：李树海
申请再审人北海金大陆工贸公司（下称金大陆公司）、北海金大陆房地产开发公司（下称金大陆房地产公司）与被申请人景都（北海）物业有限公司（下称景都公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2008年1月l5日作出（2007）北民二初字第47号民事判决，已经发生法律效力。2011年12月14日，广西壮族自治区高级人民法院作出（2009）桂民申字第1209号民事裁定，指令本院再审本案。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审理，诉讼中，本院准许广西北海市桂海房地产有限公司（下称桂海公司）申请作为第三人参加本案诉讼，并于2012年9月28日公开开庭审理了本案。金大陆公司、金大陆房地产公司的委托代理人李彬，景都公司、桂海公司的委托代理人吴世训到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
景都公司在原审诉称，1993年3月，景都公司与金大陆公司协商合作开发工贸公司位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000平方米土地使用权。由于金大陆公司无房地产开发经营资质，金大陆公司出具授权书委托其下属的全资子公司金大陆房地产公司开发、建造、经营该土地使用权。1993年3月12日，景都公司与金大陆房地产公司签订了《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》和《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同（1）》各一份，约定双方联合开发建设北海金大陆大厦小区项目，金大陆房地产公司将其合作开发分得的l0000平方米的建房作价l425万元转让给景都公司等等。上述合同签订后，景都公司共支付了905万元的价款给金大陆房地产公司，而且景都公司亦已投入了l000多万元对项目进行开发建设。但经景都公司催告，金大陆房地产公司和金大陆公司至今未按约定交付该项目的全部施工图给景都公司，也没有协助景都公司将上述土地使用权过户到景都公司名下。景都公司认为，其与金大陆房地产公司签订的上述两份合同名为合作建房，实为转让土地使用权，由于该土地使用权属于金大陆公司所有，金大陆公司委托金大陆房地产公司以其名义签订合同将该土地使用权转让给景都公司，而且，金大陆房地产公司是金大陆公司的全资子公司，其注册资金全部由金大陆公司投入，法定代表人由金大陆公司任命（同时法人代表人也是金大陆公司的员工），办公场地由金大陆公司提供，金大陆房地产公司与金大陆公司实际上是一套人马、两块牌子。双方所订合同实际上已经履行，且没有违反法律及行政法规的强制性规定。因此上述两份合同是合法有效的。金大陆房地产公司和金大陆公司没有协助景都公司将上述l0000平方米土地使用权过户到景都公司名下，严重损害了景都公司的合法权益。为维护景都公司的合法权益，请求判令将土地使用权属于金大陆公司的位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000平方米土地使用权过户到景都公司名下。
金大陆公司、金大陆房地产公司均没有向本院提交答辩状。
原审查明：1993年3月12日，景都公司与金大陆房地产公司签订了《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》，约定双方联合开发建设北海金大陆大厦小区项目，金大陆房地产公司分得10000平方米共同开发的房屋，金大陆房地产公司负责提供手续完备的建设用地，景都公司负责出资兴建本工程项目。同日，景都公司与金大陆房地产公司又签订了《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同（1）》一份，约定金大陆房地产公司将其合作开发分得的l0000平方米的建房作价l425万元转让给景都公司；双方还约定了付款方式和违约责任条款。其中付款方式中约定，景都公司向金大陆房地产公司缴完全部金额的90％后，金大陆房地产公司应向景都公司转交全部文件（包括红线图、建设用地规划许可证及其他文件）。
1993年3月15日，金大陆公司出具一份加盖其公章的《授权书》，全权委托金大陆房地产公司开发、建造、经营位于北海市四川南路东侧北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下10000平方米的土地，金大陆房地产公司法人或委托代表所签署的合同、文件及所使用的银行帐号，金大陆公司均予以认可，具有法律效力。
上述合同签订后，景都公司分别于1993年3月22日、l993年5月14日、l993年4月30日，共支付了905万元的价款给金大陆房地产公司。期间景都公司还投入了l000多万元对该项目进行了开发建设。但金大陆房地产公司、金大陆公司至今未按合同的约定交付该项目的全部施工图给景都公司，也没有协助景都公司将上述土地使用权、过户到景都公司名下。
2007年8月24日，景都公司在北海日报刊登《催告函》，催告金大陆公司、金大陆房地产公司向景都公司交付金大陆大厦小区的全部施工图纸和到景都公司收取相关款项，并协助景都公司将该项目的土地使用权过户到景都公司名下。
原审还查明：金大陆公司在1992年7月27日向北海市工商行政管理局申请注册登记时即采用该名称，本案讼争的工程项目建设用地规划许可证及建设用地许可证虽然登记为北海金大陆工贸总公司，但其于l992年9月8日向北海市土地管理局出具的用地申请报告所用的印章是“北海金大陆工贸公司”，北海市土地管理局的批复也是注明批复给北海金大陆工贸公司。本案讼过程中，根据景都公司的申请，本院前往北海市工商行政管理局查询并无“北海金大陆工贸总公司”的注册登记。
原审另查明：金大陆房地产公司于1992年8月12日由金大陆公司向北海市工商行政管理局申请组建注册，其章程注明隶属于金大陆公司，注册资金由金大陆公司全资投入，法定代表人由金大陆公司任命（同时也是金大陆公司员工），办公场地亦由金大陆公司提供。
原审认为：本案讼争的位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）宇第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000平方米金大陆大厦小区项目用地，虽然建设用地许可证和建设用地规许可证上的用地单位均是“北海金大陆工贸总公司”，但该地块的用地申请报告所用的印章是“北海金大陆工贸公司”，北海市土地管理局的批复也是注明批复给北海金大陆工贸公司，且北海市工商行政管理局也无“北海金大陆工贸总公司”的注册登记，因此，本院确认该10000平方米土地的使用权属于金大陆公司所有。景都公司与金大陆房地产公司签订的《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》和《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同》，是双方真实意思表示，景都公司与金大陆房地产公司签订的上述两份合同名为合作建房，实为土地使用权转让。由于该土地使用权属于金大陆公司所有，金大陆公司出具《授权书》，全权委托金大陆房地产公司开发、建造、经营讼争的l0000平方米的土地，并注明金大陆房地产公司法人或委托代表所签署的合同、文件及所使用的银行帐号，金大陆公司均予以认可，具有法律效力；而从金大陆房地产公司、金大陆公司的工商注册登记材料上证实，金大陆房地产公司是金大陆公司的全资子公司，对外从事房地产开发建设事务，这说明金大陆公司自始至终同意金大陆房地产公司处置讼争的土地，且双方所订合同已经实际履行，合同内容也没有违反法律及行政法规的强制性规定。因此上述两份合同合法有效。景都公司已投入了1000多万元对项目进行开发建设，并已履行了大部分交款义务，故金大陆房地产公司、金大陆公司均负有将讼争的土地使用权过户到景都公司名下的义务。按照双方合同的约定，在金大陆房地产公司、金大陆公司将讼争的土地使用权过户到景都公司名下之前，景都公司需支付该项目转让总价款l4250000元的90％即l2825000元给金大陆房地产公司，景都公司已支付了905万元给金大陆房地产公司，仍应向金大陆房地产公司再支付3775000元。景都公司已在《北海日报》上刊登《催告函》，催告金大陆房地产公司、金大陆公司向景都公司交付金大陆大厦小区的全部施工图纸和到景都公司收取相关款项，并协助景都公司将该项目的土地使用权过户到景都公司名下，但金大陆房地产公司、金大陆公司至今既不向景都公司交付全部施工图纸和收取相关款项，也没有协助景都公司将讼争的10000平方米土地使用权过户到景都公司名下，损害了景都公司的合法权益，景都公司据此请求判决金大陆房地产公司、金大陆公司将使用权属于北海金大陆工贸公司的位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的l0000平方米土地使用权过户到景都公司名下，合法有据，予以支持，但景都公司同时亦应支付未付款项3775000元给金大陆房地产公司。
据此，原审依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条第二款的规定，作岀如下判决：一、金大陆公司和金大陆房地产公司在本判决生效之日起三十日内将位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000平方米土地使用权过户到景都公司名下；二、景都公司在本判决生效之日起三十日内支付3775000元给金大陆房地产公司或金大陆公司。案件受理费107300元，法院专递费200元，合计107500元，由金大陆房地产公司、金大陆公司负担。
金大陆房地产公司、金大陆公司申请再审请求：一、撤销北海市中级人民法院（2007）北民二初字第47号民事判决；二、本案土地使用权转让合同无效，双方互相返还财产，并各自承担因该无效合同所造成的损失。事实与理由：中国有色金属工业南宁公司属国有独资公司（下称南宁公司），金大陆公司及金大陆房地产公司是南宁公司全资开办，亦属全民所有制企业。l993年3月12日，金大陆房地产公司与景都公司签订《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》及《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同书》两份合同（以下简称两份合同）。该两份合同的内容名为合作建房，实为金大陆房地产公司与景都公司擅自签订合同，将国有资产10000㎡国有土地使用权以l425万元的价格转让给景都公司。而两份合同违反了国务院l991年11月16日发布的《国有资产评估管理办法》第三条规定，且原判认定景都公司向金大陆房地产公司支付的905万元款项中50万元属于劳务费用，该费用已经实际开支，非金大陆房地产公司转让土地使用权的收入，不应计入景都公司向金大陆房地产公司支付转让款的范围。同时原判程序违反民诉法第二百四十五条规定，法院只有不能用该条款中规定的第（一）至（六）方式送达法律文书的，方可用公告送达，金大陆房地产公司、金大陆公司均是登记在册的企业法人，有明确经营场所，而且从来未变更过，但法院不依法向当事人送达各种法律文书。
景都公司称：其与金大陆房地产公司签订的《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》、《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同书》，是依据金大陆公司《授权书》“本公司在北海市四川南路东侧征用的10000㎡土地即北土建（九三）字第004号的开发、建造、经营全权委托给金大陆房地产公司。该公司法人或委托代表所签署的合同、文件及使用的银行帐号本公司均予以确认，具有法律效力。”且与金大陆房地产公司为金大陆公司申请开办的企业，同时两个公司，两块牌子，一套人马经营实体，办公场所不分，财产不分。故金大陆房地产公司的经营行为，也是金大陆公司的经营行为。两份合同约定的内容，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。且双方已依合同的约定履行，一是1425万元的土地转让价款除142.5万元待金大陆房地产公司协助景都公司办妥土地使用权过户后5日内付清，景都公司已支付给金大陆房地产公司905万元，尽管905万元五笔《收款收据》中有四笔855万元为“联营投资款”，其中一笔50万元为“劳务费用”，因此不管金大陆房地产公司以什么名誉岀具收据均是收到景都公司土地使用权转让款的法律事实；二是景都公司已按收了土地；三是景都公司对该土地进行了开发，已投入工程施工等各项费用2700多万元；四是景都公司已将土地和附属建筑物以3100万元经法院裁定转让给了桂海公司；五是桂海公司已取得北海市城市规划局颁发的地字第450501200900392号《建设用地规划许可证》、《建设（用地工程）规划定点通知单》。原审判决并不违反《国有资产评估管理办法》、《国有资产评估管理办法施行细则》规定。因为《国有资产评估管理办法》与《国有资产评估管理施行细则》的调整对象“资产转让”，其不包括国有企业经营性的“资产转让”。金大陆房地产公司和金大陆公司在本案是土地使用权的转让，是企业的正常经营行为，是经营性质的转让，是房地产作为商品改性质的转让，符合“全民所有制的目标是：使企业适应市场的要求，成为依法自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产和经营单位，成为独立享有民事权利和承担民事义务的企业法人”，金大陆房地产公司对本案土地使用权的转让，是企业的日常经营行为，是房地产作为商品性质的转让。如金大陆房地产公司和金大陆公司所称两份合同无效，导致合同无效责任在于金大陆房地产公司和金大陆公司，其应当返还所收景都公司的土地价款905万元和赔偿景都公司投入的开发、工程等实际费用约1800万元，以及两项款项的利息4400万元约7100万元。同时金大陆房地产公司和金大陆公司以修改后的，且在2008年4月1日起施行的《中华人民共和国民事诉讼法》规定来证明原审判决以公告形式送达程序违法是错误的。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，判决并无不当，依法予以维持原判。
桂海公司称：景都公司与金大陆地产公司签订的《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》、《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同书》合法有效。桂海公司依据北海市中级人民法院（2007）北民二初字第47号民事判决，善意取得讼争土地使用权，符合最高人民法院关于不动产善意取得的三个法定条件。1、桂海公司作为受让人受让本案土地使用权时是善意的。因为景都公司与金大陆房地产公司签订的两份合同所佐证，并有当时生效的北海市中级人民法院（2007）北民二初字第47号民事判决“金大陆房地产公司和金大陆公司在本判决生效之日起30日内将位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权过户到景都公司名下”证实。同时，北海市海城区人民法院（1996）海执字第214-3号《民事裁定书》“景都公司已将本案土地使用权变卖给创基公司”。桂海公司有理由相信景都公司和创基公司对本案土地使用权的转让合法有效。故四方当事人签订的《协议书》，经北海市海城区法院（1996）海执字第214-1号《民事裁定书》，对该院（1995）北城民初字第360号民事判决所确定的四方当事人之间债权债务清偿了结。2、景都公司、创基公司以3100万元合理的价款转让本案土地使用权给桂海公司。3、土地使用权转让标已依法办理了规划变更登记，桂海公司于2009年10月14日取得了该土地的《建设用地规划许可证》、《建设用地界限图》、《建设用地规划许可证审批单》、《建设用地规划定点通知单》等规划行政许可手续。依照最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》第89条关于“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”，桂海公司的合法权益应当得到法律的保护。
本院再审查明：1993年3月12日，金大陆房地产公司依据金大陆公司的《授权书》“金大陆公司在北海市四川南路东侧征用的10000㎡土地即北土建（九三）字第004号《北海市建设用地许可证》的开发、建造、经营全权委托金大陆房地产公司。该公司法人或委托代表所签署的合同、文件及所使用的银行帐号本公司均予以确认，具有法律效力”。与景都公司签订了《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》，约定：双方联合开发建设北海金大陆大厦小区项目，景都公司负责岀资兴建该工程项目；金大陆房地产公司负责提供完备的建设用地手续，应分得10000㎡共同开发的房屋。同日双方又签订了《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同》，约定金大陆房地产公司将其合作开发分得的10000㎡的房屋作价1425万元转让给景都公司；还约定金大陆房地产公司在收到景都公司支付转让款755万元后向景都公司交付全部施工图，景都公司收到施工图10日内支付转让价款30%即427.5万元给金大陆房地产公司，余款142.5万元待金大陆房地产公司协助景都公司办理土地使用权过户后5日内付清。合同签订后，景都公司分别于1993年3月22日、3月26日、4月30日、5月14日、5月24日付142．5万元、285万元、50万元、227.5万元、200万元共905万元转让款给金大陆房地产公司，金大陆房地产公司收到景都公司联营投资款，其中一笔50万元为收到劳务费用预付款。1993年5月24日，景都公司以建设单位领取了广西壮族自治区《建设工程施工许可证》，景都公司投入1000多万元对进行了开发建设。但金大陆房地产公司至今尚未交付全部施工图给景都公司，也没有协助景都公司将土地使用权过户到景都公司名下。2007年8月24日，景都公司在北海日报刊登《催告函》“金大陆房地产公司、金大陆公司向景都公司交付金大陆大厦小区的全部施工图纸和到景都公司收取相关款项，并协助景都公司将该项目的土地使用权过户到景都公司名下”。2007年10月16日，北海市城市规划局以北规函（2007）682号《关于申请核准金大陆工贸大厦项目用地面积的复函》给景都公司，并附景都公司用地范围图。
1993年5月13日，景都公司与广西区第四建筑工程公司北海分公司签订了《建筑安装工程施工合同》，约定由广西区第四建筑
工程公司北海分公司承建景都公司位于北海市四川南路东侧金大陆商住大厦1号、2号公寓楼工程。同年5月25日双方又签订《施工合同补充条款》，工程施工至1994年5月份停工后诉至法院，发生法律效力的北海市海城区人民法院（1995）北城民初字第360号民事判决：广西区第四建筑工程公司北海分公司为景都公司施工的金大陆商住大厦1号、2号公寓楼结算造价为3800520.20元，扣除已支付工程款163万元外，景都公司偿付2170520.20元及相应利息给广西区第四建筑工程公司北海分公司。2008年7月24日，北海市海城区人民法院根据申请执行人广西区第四建筑工程公司北海分公司提供变更申请执行人为湖南永州银海房地产开发有限公司申诸书及债权转让协议书，作出（1996）海执字第214-1号民事裁定。2008年10月9日，景都公司（丁方）、湖南永州银海房地产开发有限公司（丙方）以共有名誉与北海市创基房地产有限公司（甲方）、桂海公司（乙方）四方签订了《协议书》，约定四公司就有关的债权债务处理问题经友好协商，甲方欠乙方借款债务3100万元，甲方同意以3100万元向丙、丁二方购置位于北海市四川南路东侧北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权及项目抵偿3100万元债务；该幅土地使用权与项目由北海市海城区法院于2008年9月3日作出（1996）海执字第214-3号民事裁定至甲方名下，现向法院申请裁定变更至乙方名下；待法院裁定到乙方名下，甲、乙双方债权债务结清，办理过户产生的费用由乙方负担，以后因该土地使用权及项目引发事宜均与甲方无关。同日四公司向法院申请，将位于北海市四川南路东侧北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权及项目变更裁定至桂海公司名下。2009年8月7日，北海市海城区人民法院作出（1996）海执字第214-4号民事裁定书，裁定将位于北海市四川南路东侧北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权过户到桂海公司名下。2009年10月14日，桂海公司依法领取中华人民共和国地字第450501200900392号《建设用地规划许可证》。
另查明，金大陆房地产公司是由金大陆公司于1992年8月12日向北海市工商行政管理局申请注册登记的，其公司章程注明隶属金大陆公司，注册资金由金大陆公司投入，公司法定代表人等领导由金大陆公司任命（同是金大陆公司员工），办公场所一起。
本院再审认为：金大陆房地产公司依据金大陆公司出具《授权书》，全权委托金大陆房地产公司开发、建造、经营讼争的10000㎡的土地，并注明金大陆房地产公司法人或委托代表所签署的合同、文件及所使用的银行帐号，金大陆公司均予以认可，具有法律效力，与景都公司签订《中外合作建设开发金大陆大厦小区合同书》、《中外合作建设开发金大陆大厦小区补充合同》名为合作建房，实为土地使用权及项目转让，是双方当事人真实意思表示。从金大陆房地产公司及金大陆公司的工商注册登记材料上证实，金大陆房地产公司是金大陆公司的全资子公司，对外从事房地产开发经营事务，金大陆公司自始至终同意金大陆房地产公司处置讼争的土地，且双方所订立的合同已实际履行，合同的内容也没有违反法律法规强制性规定，因此合同合法有效。景都公司已支付905万元转让款给金大陆房地产公司，金大陆房地产公司和金大陆公司仅认同855万元为转让款，50万元属劳务费，但景都公司与金大陆房地产公司从无劳务关系发生，而不论金大陆房地产公司收款后，以什么方式出具的收据，都应当认定为土地转让款。景都公司已付905万元时，金大陆房地产公司没有依约将项目的全部施工图纸交付景都公司。景都公司对项目投入1000多万元进行开发建设，并在《北海日报》刊登《催告函》，催告金大陆房地产公司与金大陆公司向景都公司交付金大陆大厦小区的全部施工图纸和到景都公司收取相关款项，并协助景都公司将该项目的土地使用权过户到景都公司名下，但金大陆房地产公司和金大陆公司至今既不向景都公司交付全部施工图纸和收取相关款项，也沒有协助景都公司将项目的土地使用权过户到景都公司名下，损害了景都公司的合法权益。据此，景都公司请求判决金大陆房地产公司、金大陆公司将金大陆大厦小区项目位于北海市四川南路东侧北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权过户到景都公司名下，合法有据，本院予以支持。同时景都公司在开发建设过程中，因资金周转困难无力支付工程款纠纷诉至法院，经法院判决、裁定该项目的土地使用权以时价3100万元转让给北海市创基房地产有限公司后，北海市创基房地产有限公司将该项目的土地使用权以同样价款抵偿桂海公司，经景都公司、湖南永州银海房地产开发有限公司、北海市创基房地产有限公司、桂海公司四公司向法院申请将该项目的土地使用权裁定至桂海公司名下，法院依准四公司的申请，桂海公司由北海市城市规划局颁发了中华人民共和国地字第450501200900392号《建设用地规划许可证》、《建设（用地工程）规划定点通知单》，桂海公司取得本案讼争的项目土地使用权符合法律规定的善意取得条件，应受法律保护。但按双方签订的合同在金大陆房地产公司与金大陆公司将项目的土地使用权过户到景都公司名下，景都公司5日内全部付清款项约定，现讼争的土地已过户到桂海公司名下，景都公司应当支付未付款项520万元给金大陆房地产公司。本案原审于2008年1月15日作出（2007）北民二初字第47号民事判决，法律文书送达适用2008年4月1日起施行的《中华人民共和国民事诉讼》修改前规定并无不当，审判程序合法。
综上所述，原判认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条第二款、《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经営案件若干问题的解答〉的通知》第12条的规定，判决如下：
一、维持本院（2007）北民二初字第47号民事判决第一项，即“被告北海金大陆工贸公司和被告北海金大陆房地产开发公司在本判决生效之日起三十日内将位于北海市四川南路东侧的北土建（九三）字第零零肆号《北海市建设用地许可证》项下的10000㎡土地使用权过户到原告景都（北海）物业有限公司名下。”
二、变更本院（2007）北民二初字第47号民事判决第二项“原告景都（北海）物业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付377.5万元给被告北海金大陆房地产开发公司或被告北海金大陆工贸公司”为“被申请人景都（北海）物业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付520万元给申请再审人北海金大陆房地产开发公司或申请再审人北海金大陆工贸公司。
案件受理费107300元，法院专递费200元，合计10750元，由北海金大陆房地产开发公司负担（受理费和法院专递费景都公司已预交，在支付款项给金大陆房地产公司时予以扣除）。
上述判决确定的权利义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起六个月内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费107300元，款汇：广西壮族自治区高级人民法院诉讼费专户：开户行：中国农业银行南宁市万象支行；帐号：20-017301040003777。逾期不交也不提岀缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 黄世海
审判员 陈剑平
审判员 黄冠灵
二〇一三年三月十八日
书记员 薛清龙
附：本判决书引用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”
第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”
2、《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉的通知》
第12条“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续”。