河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终1966号
上诉人（原审被告）张建力，男，1959年10月23日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托代理人王宪平，邯郸市渚河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司，住所地：邯郸市丛台区曙光路5号。
法定代表人李平均，该公司总经理。
委托代理人柴鸿宾，河北新泽律师事务所律师。
上诉人张建力因与被上诉人邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2015）丛民初字第01018号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人张建力及其委托代理人王宪平、被上诉人邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司委托代理人柴鸿宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，被告张建力系邯郸市丛台区曙光路香园张包子店经营者。2012年7月10日，原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司（甲方）与邯郸市丛台区曙光路香园张包子店（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“1、甲方现将位于曙光路5号营业厅和二楼四间办公室大约210平方米出租给乙方，租期从2012年7月1日至2014年6月30日止，租期二年。2、年租金140000元，乙方一次交租金三个月，直到下次提前30天再交下季度租金，以此类推。3、在经营期间所产生的一切费用均由乙方承担，如水、电、税收等费用。4、乙方在承租期间必须守法经营，一旦发生电、火人身事故等灾害由乙方承担一切责任。5、乙方装修时不得随意改造房屋主体结构，如确实需要改造，应提前经甲方同意，双方协商后方可动工。6、乙方必须按时交租金，不得拖欠。否则甲方有权收回租赁权，并采取相应措施。7、如果乙方在经营中难维持下，提出退回，应提前一个月通知甲方且租金不退还。但经营至少不少于6个月。8、合同到期，乙方有优先租赁权。9、租赁期间如发生不可抗拒的自然灾害，国家政策变动，旧城改造等无法履行合同，乙方应无条件将所承租房屋交还甲方。10、租赁合同到期，乙方完好无损交还房屋，装修费甲方不作任何赔偿。本合同各执一份，双方签字盖章之日起生效。”合同签订后，原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司在出租方处盖章，时任法定代表人崔金洲在出租方法定代表人处签字。邯郸市丛台区曙光路香园张包子店处盖章，被告张建力在承租方法定代表人处签字。合同签订当日，原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司（甲方）又与邯郸市丛台区曙光路香园张包子店（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“1、甲方现将位于曙光路5号仓库一间100平方米出租给乙方，租期从2012年7月1日至2014年6月30日止，租期二年。2、年租金12000元，乙方一次交租金三个月，直到下次提前30天再交下季度租金，以此类推。3、在经营期间所产生的一切费用均由乙方承担，如水、电、税收等费用。4、乙方在承租期间必须守法经营，一旦发生电、火人身事故等灾害由乙方承担一切责任。5、乙方装修时不得随意改造房屋主体结构，如确实需要改造，应提前经甲方同意，双方协商后方可动工。6、乙方必须按时交租金，不得拖欠。否则甲方有权收回租赁权，并采取相应措施。7、如果乙方在经营中难维持下去，提出退回，应提前一个月通知甲方且租金不退还。但经营至少不少于6个月。8、合同到期，乙方有优先租赁权。9、租赁期间如发生不可抗拒的自然灾害，国家政策变动，旧城改造等无法履行合同，乙方应无条件将所承租房屋交还甲方。10、租赁合同到期，乙方完好无损交还房屋，装修费甲方不作任何赔偿。本合同各执一份，双方签字盖章之日起生效。”合同签订后，原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司在出租方处盖章，时任法定代表人崔金洲在出租方法定代表人处签字。邯郸市丛台区曙光路香园张包子店处盖章，被告张建力在承租方法定代表人处签字。合同签订后，被告张建力一直租赁房屋，并按时交纳租金。另查明，2014年7月1日合同到期后，被告张建力继续占用租赁房屋，截至原告起诉时，共交纳租金48000元。截至2015年6月30日，被告共拖欠原告租金104000元未付。
原审认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合同条款对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告提供租赁房屋，被告在合同期内按约定向原告交纳租金。租赁合同到期后，被告继续占用该房屋，双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁。原告现主张被告腾房，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿因租赁产生的损失104000元，鉴于被告一直占用该房屋，参照原、被告双方签订的租赁合同，对原告的该项诉请，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张建力自本判决生效之日起十日内将位于邯郸市丛台区曙光路5号营业厅和二楼四间办公室以及曙光路5号仓库一间腾清交付给原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司；二、被告张建力自本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司损失104000元。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元，由被告张建力承担。
宣判后，上诉人张建力不服原审上述判决，向本院提起上诉称：一、一审法院审判程序违法。一审原告所诉是侵权之诉还是租赁合同之诉，将两个不同的法律关系混淆在一起，还适用简易程序审理。二、认定事实有误，适用法律不当。本案上诉人与被上诉人所签租赁合同到期后，没有续签是由于被上诉人违反合同约定擅自提高房租，恶意妨碍上诉人正常经营造成的。第二份合同上诉人并无违约行为，租金始终足额交付，一审法院却判决解除租赁关系。综上，请求二审法院撤销一审判决，予以改判或发回重审。由被上诉人承担一切诉讼费用。
被上诉人邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司答辩称：一、一审审判程序合乎民事诉讼法的相关规定。一审判决认定答辩人与上诉人在租赁合同到期后未续签合同但上诉人仍继续租赁房屋为“不定期租赁”符合事实情况，在上诉人拒绝交付租金而继续占有租赁物的行为即是侵害了答辩人的房屋使用权，答辩人有权要求上诉人腾清房屋赔偿损失。且双方争议标的不大，上诉人开庭前及开庭时并未对法院适用简易程序提出异议。二、一审判决事实认定清楚，适用法律恰当。一审判决认定答辩人与上诉人租赁合同已到期、上诉人拒交房租、答辩人要求其腾清房屋赔偿损失的案件事实，据此适用相应法律作出了支持答辩人诉讼请求的判决。上诉人以没有续签租赁合同的责任在答辩人而作为抗辩理由没有事实与法律依据。综上，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，关于本案诉争的法律关系的性质问题，上诉人张建力与被上诉人邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司签订了两份房屋租赁协议，双方因合同履行及到期后合同的解除产生的争议，属于租赁合同纠纷，一审法院以基础法律关系确立案由并无不当。关于本案租赁合同应否解除的问题，所涉两份协议的租期均是从2012年7月1日至2014年6月30日止，合同期内，双方均按约履行了各自的义务，但租赁合同到期后，双方未续签协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。故邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司在合同到期后要求张建力返还租赁物的请求，依法应予支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故本案出租方邯郸市糖业烟酒公司酒类经营公司请求张建力向其支付合同到期后截至2015年6月30日占用租赁房屋期间的租金损失104000元，依法应予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2380元，由上诉人张建力承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建英
审 判 员 杨海山
代理审判员 冯 雪
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 常新蕊