四川省筠连县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1527执异14号
案外人：刘国琴，女，1953年1月19日出生，汉族，住四川省筠连县。
案外人：陈家凯，男，1997年2月25日出生，汉族，住四川省筠连县。
案外人：陈某1，男，2005年7月9日出生，汉族，住四川省筠连县。
法定代理人：陈某2（陈某1之父），男，1973年3月15日出生，汉族，住四川省筠连县。
法定代理人：黄某（陈某1之母），女，45岁，汉族，住四川省筠连县。
申请执行人：程天文，男，1967年3月3日出生，汉族，住四川省筠连县。
被执行人：陈某2，男，1973年3月15日出生，汉族，住四川省筠连县。
被执行人：陈延平，男，1969年11月2日出生，汉族，住四川省筠连县。
本院在执行申请执行人程天文与被执行人陈某2、陈延平其他合同纠纷一案中,案外人刘国琴、陈家凯、陈某1对本院在执行过程中拍卖被执行人陈某2修建在位于筠连县筠连镇景阳红权村一组宅基地[筠府地（2011）1210号]上的房屋一栋中第1-3层不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对案外人刘国琴、陈家凯、陈某1的申请进行了审查，现已审查终结。
案外人刘国琴、陈家凯、陈某1称，筠连县法院依据（2015）筠连民初字第524号民事判决书，作出了拍卖被执行人陈某2位于筠连县××××组宅基地上的房屋一栋[使用权证号：筠府地（2011）1210号]的裁定，对此案外人持异议，理由如下：一、法院只能对被执行人陈某2所有的部分进行拍卖，对案外人刘国琴、陈家凯、陈某1所有的部分不得拍卖。陈某2的父亲陈永龙（现已去世）、母亲刘国琴于2007年共同出资在小地名为大观地的陈某2兄妹五人的承包地上修建楼层为四层的房屋，修建面积占地约110平方米。由于陈永龙身体原因，将房屋所有权进行了分割，明确：陈家凯拥有一楼；陈某1拥有二楼；陈永龙、刘国琴拥有三楼；陈某2、黄某拥有四楼；楼梯是各层的所有权，但是为共同过路使用。在国土部门查出宅基地审批表上有陈家凯、陈某1的名字，陈永龙、刘国琴是实际出资人，案外人刘国琴、陈家凯、陈某1是筠府地（2011）1210号宅基地的共有权人，法院不能对案外人所有的部分进行拍卖；二、法院所裁定拍卖的房屋为家庭唯一住房。上述房屋为案外人家庭唯一住房，若拍卖，案外人将无家可归。因此，案外人根据有关法律规定，请求法院：终止对案外人所有的位于筠连县××××组宅基地上的房屋（1-3层）的执行拍卖。
案外人刘国琴、陈家凯、陈某1为支持自己的主张，向本院提供了以下证据：1、刘国琴、陈家凯的身份证复印件；2、《分家协议》复印件。
本院查明，案外人陈家凯、陈某1系被执行人陈某2与黄某之子。案外人刘国琴与陈某2之父陈永龙于2005年共同居住生活。约2006年，陈某2在在其承包地筠连镇红权村一组小地名大观地处修建房屋一栋，共四层，砖混结构，占地面积112.37平方米。以后，陈某2向政府申请要求划拨宅基地，2014年10月27日，筠连县国土资源局对该房屋所占用的宅基地进行核准登记并办理了集体土地使用权证[筠集用（2014）第8830号]，该证上登记的土地使用权人为陈某2（户），使用权面积112.38平方米，使用权类型为批准拨用宅基地。该房屋现未办理房屋所有权证。
本案中，案外人刘国琴、陈家凯、陈某1向本院提交了陈永龙、刘国琴、陈某2、黄某、陈家凯、陈某1于2016年10月2日签订的一份《分家协议》，协议载明：“父亲陈永龙母亲刘国琴，2007年共同出资修建了大关地承包土地上的四层住房，修建面积占地约110平方米，四层楼的住房家有六人共同居住，由于父亲陈永龙身体不安，特将房屋分家明确给各人所有权，明确如下：陈家凯拥有一楼，陈家璇拥有二楼，陈永龙、刘国琴拥有三楼，陈某2、黄某拥有四楼，楼梯是各楼层的所有权，但是为共同过路使用。如有谁要将房屋出售，本幢楼共住者有优先购买权，如本楼无人购买可对外出售。特此协议签字生效。家庭居住成员：陈永龙刘国琴陈某2黄某陈家凯陈某1参加证明人：陈家兴陈永轩陈永松2016年10月2日”。2016年年底，陈永龙去世。
另查明，被执行人陈某2与被执行人陈延平系亲兄弟关系。因陈某2经营筠连县好牛旺公司缺资金周转，于2014年3月22日出具借条向申请执行人程天文借款40万元，约定月利息为4%，借用期限为一年，此借款由陈延平作担保（未约定保证方式）。陈某2借款后，由于公司经营不善，自2014年6月起就未再支付本息。程天文遂诉至本院。2015年5月27日，本院以（2015）筠连民初字第524号民事判决书判决：一、被告陈某2于本判决生效后十日内返还原告程天文借款本金400000元及支付利息（利息从2014年6月23日起按月利率2%计算至还清本金之日止）；二、被告陈延平对前述款项承担连带清偿责任。
因陈某2、陈延平未履行生效判决确定的义务，程天文于2015年7月29日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2016年4月13日作出（2015）筠连执字第418号附1号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人陈某2所有的位于宅基地一块[土地使用权证号：筠府地(2011）1210号]。二、查封被执行人陈延平所有的位于宅基地一块[土地使用权证号：筠府地(2011）1211号]。2017年5月11日，本院作出（2015）筠连执字418号附2号《执行裁定书》，裁定：一、拍卖被执行人陈某2修建在其位于筠连县××××组宅基地[使用权证号：筠府地（2011）1210号]上的房屋一栋；二、拍卖被执行人陈延平修建在位于筠连县××××组宅基地[使用权证号：筠府地（2011）1211号]上的房屋一栋。之后，案外人刘国琴、陈家凯、陈某1对（2015）筠连执字418号附2号《执行裁定书》裁定的第一项向本院提出执行异议。
本案中，本院询问申请执行人程天文，程天文对案外人刘国琴、陈家凯、陈某1向本院提交《分家协议》不予认可，认为该房屋属被执行人陈某2一人所有。本院询问案外人刘国琴，刘国琴称其与陈永龙于2005年结婚，其系陈某2继母；讼争房屋系其与陈永龙共同出资修建，陈永龙系居民户口；讼争房屋的农村宅基地使用权登记审批表上载明土地使用权人为陈某2，家庭人口有黄某、陈家凯、陈某1。刘国琴对其所述上述事实未提供证据予以证明。
本院认为，案外人刘国琴、陈家凯、陈某1提出本院拟拍卖的被执行人陈某2修建在位于筠连县筠连镇景阳红权村1组宅基地上的房屋中1至3层属其所有的主张，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”筠连县国土资源局对该房屋所占用的宅基地办理的集体土地使用权证[筠集用（2014）第8830号]上登记的土地使用权人为户主陈某2，案外人刘国琴、陈家凯、陈某1未提供证据证明其三人系该房屋的宅基地使用权人，案外人刘国琴未提供证据证明其系该房屋的实际出资人，故本案中现有的证据不足以证明案外人刘国琴、陈家凯、陈某1对该房屋共有，从而案外人提供的《分家协议》对该栋房屋中的第1至3层归案外人所有的约定对外不具有约束力，本院不予确认，对案外人要求终止对该幢房屋中第1至3层拍卖的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人刘国琴、陈家凯、陈某1的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 李 华
审判员 胡泽华
审判员 王纯华
二〇一七年十二月十五日
书记员 邓 娜