上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3369号
原告(反诉被告)：陈缘，女，1981年12月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：沈龙飞，上海元才律师事务所律师。
被告(反诉原告)：刘熙和，女，1958年7月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：袁俊杰，上海申浙律师事务所律师。
原告陈缘与被告刘熙和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理。本案诉讼期间，刘熙和提出反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，依法由审判员张端适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈缘及其委托诉讼代理人沈龙飞、被告(反诉原告)刘熙和的委托诉讼代理人袁俊杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈缘向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行2016年6月28日与原告签订的《上海市房屋买卖合同》，被告配合原告办理上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的转让过户手续。
事实和理由：2016年6月28日，原告与被告在居间方居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价人民币(币种下同)220万元。签订合同日付首付款100万元(含定金10万元)；2016年7月16日前支付90万元；2016年9月10日前支付120万元；2016年12月31日前办理过户登记手续。同日，双方签订了一份《上海市房屋买卖合同》，除了价格改为160万元(为少交税费)外，其他条款不变，附件三约定被告同意原告通过向银行申请50万元贷款的形式支付第二期房款，为避免歧义，原被告于同日签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，确定房屋实际成交价为220万元。合同签订后，原告于2016年6月28日支付定金10万元，2016年7月16日，原告支付首付款90万元，2016年9月14日原告支付房款119万元(另1万元留作原告为被告垫付物业、水、电、煤等费用)。2016年7月10日，被告将系争房屋交付原告装修后，原告入住至今。后因房屋上涨等因素，被告一致拖延不配合办理过户手续，原告遂诉诸法院要求判如所请。
被告刘熙和辩称，1.系争房屋买卖合同无效。双方约定系争房屋的实际成交价为220万元，但为减少税费，双方网签的合同成交价为160万元，规避税费损害国家利益的合同应为无效。2.即使合同有效，原告未按约足额支付房款构成违约，被告取得合同约定的解除权。合同约定2016年9月10日前支付房款120万元，但原告于2016年9月14日支付119万元，逾期付款4日，且双方未约定过1万元的尾款，被告对该付款行为不认可，故未出具收据。2017年7月7日，被告向原告发解除合同通知，原告于次日收到，系争房屋买卖合同已于2017年7月8日解除。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
反诉原告刘熙和向本院提出反诉请求：确认反诉原、被告间签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》以及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》自2017年7月8日解除，合同解除后，反诉被告将系争房屋返还反诉原告，反诉原告将已收房款返还反诉被告。
事实和理由：根据房屋买卖合同约定，反诉被告应于2016年9月10日前向反诉原告付清房款，否则，反诉原告可依约单方面解除合同。但在实际履行中，截止到2016年9月10日，反诉原告仅收到部分房款100万元。后，反诉被告虽于2016年9月14日支付房款119万元，但至今仍有1万元房款拒不支付。反诉原告遂于2017年7月8日向反诉被告发出解除合同的书面通知，故合同业已解除。反诉被告的行为已构成违约，反诉原告遂诉诸法院要求判如所请。
反诉被告陈缘辩称，反诉被告已经履行了全部的合同义务，1万元尾款确实未付，但系抵扣各项费用的尾款，且反诉被告已为反诉原告垫付了2015年1月至2016年12月的物业服务费1,969.92元，应在结算时一并予以扣除。故反诉被告不同意反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2016年6月28日，原告(出卖方、乙方)与被告(买受方、甲方)签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价220万元。签订合同支付首付款100万元；2016年9月10日前支付120万元；2016年12月31日前办理交易过户手续。违约责任约定，任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行合同或单方解除合同。同日，双方签订《上海市房屋买卖合同》，约定房地产转让价款为160万元。双方确认在2016年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，签订本合同前，乙方已支付给甲方定金10万元，签订本合同后20日内，乙方支付甲方部分房款90万元，如此共同构成乙方支付给甲方的首付款100万元；甲方同意乙方通过向银行贷款申请50万元的形式支付第二期房款；双方应于2016年9月10日前对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。合同另对其他权利义务作了约定。同日，原、被告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定房屋实际成交价为220万元，双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为60万元，乙方应于2016年9月10日前支付甲方。乙方向银行贷款50万元，于2016年9月10日前先直接支付给甲方，该笔贷款甲乙双方委托第三方进行资金监管，发放到乙方指定账户。若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任。合同签订后，原告于2016年6月28日支付定金10万元，2016年7月16日，原告支付房款90万元，2016年9月14日，原告支付房款119万元。2016年7月，被告将系争房屋交付原告装修后，原告入住至今。2017年7月7日，被告向原告发《解除合同通知书》，称因原告迟延付款且仍有1万元房款未付，构成违约，要求解除合同。原告于次日收到该通知书。
另查明，2016年7月25日，被告代原告支付了系争房屋2015年1月至2016年12月的物业服务费1,969.92元。
反诉查明事实同本诉。
以上事实，由原告(反诉被告)提供的上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、附属设施、设备及室内装饰转让协议、付款凭证、收条凭证、物业费发票，被告(反诉原告)提供的解除合同通知书及快递邮寄凭证，以及原告(反诉被告)、被告(反诉原告)的当庭陈述并均经庭审质证所证实。
本院认为，本诉部分，关于合同的效力问题，被告辩称双方签订的《上海市房地产买卖合同》为减少税费做低房价违反国家政策，应为无效。因双方在签订网签合同前曾签订过《房屋买卖合同》，签订网签合同的同时又签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，该三份合同对合同价款及付款方式等主要条款的约定均具有一致性。至于税费的问题属行政机关的管辖范围，本院对此不予涉及，故本院确认原被告间签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。故本院对被告辩称系争房屋买卖合同应为无效的辩称已经不予采信。关于上述合同是否应当继续履行的问题，被告辩称原告逾期支付房款，且支付的房款尚缺1万元，构成根本违约。根据合同约定，原告应于2016年9月10日前支付120万元，但原告于2016年9月14日支付119万元，逾期付款仅4日，不符合合同约定的解除合同的条件。虽然买卖合同未约定尾款，但在二手房买卖中留有尾款抵扣各类费用亦属交易惯例，被告以此为由解除合同依据不足，故系争房屋买卖合同应当继续履行。合同履行过程中，原告为被告垫付了2015年1月至2016年12月的物业服务费1,969.92元，为避免讼累，本院在本案中一并予以解决，原告应将该费用扣除后向被告支付尾款8,030.08元。被告应当配合原告办理系争房屋的产权过户手续。
反诉部分，根据以上论述，本院对反诉原告要求解除系争房屋买卖合同的反诉请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、继续履行原告陈缘与被告刘熙和就上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》；
二、原告陈缘应于本判决生效之日起十日内给付被告刘熙和上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋的房款8,030.08元；
三、被告刘熙和应于原告陈缘给付上述房款之日协助原告陈缘办理上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续；
四、对反诉原告刘熙和的全部反诉请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案保全费人民币5,000元，由被告(反诉原告)刘熙和负担。
本案本诉受理费人民币12,200元，由被告刘熙和负担。
本案反诉受理费人民币12,200元，由反诉原告刘熙和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 端
二〇一七年八月二十九日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。