山东省微山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0826民初2352号原告：中国农业银行股份有限公司微山县支行，住所地：微山县夏镇城后路。负责人：陈国，职务：行长。委托诉讼代理人：刘海青，男，系原告职工。委托诉讼代理人：蔡同生，男，系原告职工。被告：朱信梅，女，1978年4月9日出生，汉族，住微山县。被告：付松柏，男，1973年8月2日出生，汉族，住微山县。原告中国农业银行股份有限公司微山县支行（以下简称微山农行）与被告朱信梅、付松柏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告微山农行的委托诉讼代理人刘海青、蔡同生，被告朱信梅、付松柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告微山农行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告朱信梅偿还借款本金4598374.05元，利息271494.61元，本息合计：4869868.66元（利息计算至2017年9月5日），以后利息、罚息、复利继续按照合同约定计算直至借款本息还清之日止。2、依法判令原告与被告朱信梅签订的抵押合同合法有效，我行对抵押物享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告付松柏对第一项债务承担连带清偿责任，4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告朱信梅于2016年1月5日在我行办理农村个人生产经营贷款460万元，2017年1月4日到期，按月结息，现已欠息逾期，拖欠我行贷款本金4598374.05元，截止2017年9月5日拖欠本息合计：4869868.66元。上述借款以被告付松柏所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，我行对抵押物享有优先受偿权。被告付松柏与借款人朱信梅为夫妻关系，付松柏作为借款人的共同还款成员，向我行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，付松柏对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。为维护我行合法权益不受侵害，信贷资金免遭流失�请求法院依法支持我行的诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第一项诉请为要求被告偿还借款本金4560961.94元，截止2017年11月27日拖欠利息362530.10元。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：1、被告的身份证（复印件）两份；2、最高额担保个人借款合同（复印件）一份；3、《最高额抵押合同》（复印件）一份；4、《同意房产抵押承诺书》（复印件）一份；5、借款凭证（复印件）一份；6、房屋他项权证（复印件）、土地他项权利证明书（复印件）各一份；7、二被告结婚证（复印件）、共同还款责任承诺书（复印件）各一份；8、贷款合约基本信息（复印件）一份。被告朱信梅、付松柏共同辩称：2014年最早借款本金为490万元，贷款下来后通过农行信贷部主任王本勇借我们贷的款100万元去还别人的款，没打借条，到2016年8月31日王本勇还我第一笔钱，到现�为止没有还清。因为这样我找了银行法人代表陈国及刘行长，他承诺让我们还上贷款，他们负责处理这个钱。我们一分没少的于2015年10月份还上的，还完之后银行又以朱信梅的名义又贷出来了460万元，我们现在之所以没有还上这个钱，是因为王本勇的钱没有还给我们。欠我们本金还有80万元，不包括利息。王本勇2014年5月31日开始借我的钱到现在没还清，王本勇还清我们的钱，我就还银行的钱。原告提交的证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据，被告朱信梅、付松柏均无异议，且证据来源及形式合法，能够证明原告待证事实，可以作为有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，原告与被告朱信梅签订了《最高额担保个人借款合同》，被告付松柏作为抵押人不仅在该合同中签字认可，而且于当�签订了《最高额抵押合同》。借款合同特别条款约定，被告朱信梅向原告借款本金4600000元，借款期限为2016年1月5日起至2017年1月4日止。借款用途：购买钢材。借款利率：自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。抵押合同约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币肆佰陆拾万元整，抵押人付松柏同意以其房产设定抵押，并于2015年12月29日办理了房屋抵押他项权证（即微山县房他证县城字第048**号）。抵押物为座落在微山县夏镇城后路3号的房产（房屋所有权证号：017374）。2015年11月18日，被告朱信梅、付松柏作为房产共有人向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，被告付松柏作为涉案债务的共同还款责任人向原告出具了《共同还款责任承诺书》�借款合同签订后，原告依据借款合同的约定，于2016年1月5日向被告朱信梅发放借款本金4600000元。借款期内，至2016年9月份被告朱信梅均按期偿还借款利息，此后便拖欠利息不再偿还。逾期后，原告依据涉案合同的约定，自行扣划了被告的钱款39038.06元偿还了借款本金。对尚欠的借款本息，原告催要未果，提起诉讼。截止2017年11月27日，被告朱信梅欠借款本金4560961.94元，利息362530.10元。本院认为，本案争议焦点：一是原告的主张是否成立问题；二是被告不予偿还的理由是否成立问题。关于焦点一，原告微山农行提交的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》及相关证据，被告朱信梅、付松柏均无异议，因此原告与二被告之间的借款合同关系及抵押担保关系成立有效，本院认可。原告微山农行依约向被告朱信梅放贷款后，被告朱信梅没�按期履行合同义务的行为，已经构成违约。原告微山农行为维护自身的合法权益，依约要求被告朱信梅承担偿还借款本息的主张，合理合法，本院予以支持。关于焦点二，被告朱信梅、付松柏辩称，因为原告的工作人员王本勇欠其款未还清，所以不同意偿还贷款本息。该辩称理由不当，首先，本案借款合同关系，事实清楚。被告朱信梅、付松柏至今未偿还尚欠的借款本息亦是事实。为此，原告要求被告履行偿还义务，于法有据；其次，被告与他人是否存在借贷关系，与本案无关。因为涉案款项贷出后，被告是否将其贷款转借给他人，是被告自行处分权利的行为，与原告无关；第三，如果被告与案外人王本勇存在借贷关系，被告可以依据相关证据，另行主张权利。因此，被告朱信梅、付松柏不予偿还的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。�告付松柏将其所有的“微山县房他证县城字第048**号房产（房屋所有权证号：017374）”抵押给原告作为债务担保，并办理了抵押登记手续。被告朱信梅未按期履行还贷义务，原告有权依法行使抵押权。被告付松柏向原告出具的《共同还款责任承诺书》中，载明被告付松柏系共同还款人，因此，被告付松柏应对涉案贷款本息承担共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告朱信梅、付松柏于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司微山县支行贷款本金4560961.94元，利息362530.10元（利息计算至2017年11月27日，之后的利息以4560961.94元为基数，自2017年11月28日起至实际给付之日止，按涉案借款合同约定的利率计算）；二、被告朱信梅、付松柏不履行上述还贷义务，原告可以以被告付松柏所有的并抵押给原告的“微山县房他证县城字第048**号房产（房屋所有权证号：017374）”折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得的价款在4600000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22879元，诉讼保全费5000元，由被告朱信梅、付松柏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 陈 佳 亿二〇一七年十二月七日书记员 邱�舟