贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初2139号
原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行（以下简称建设村镇银行），住所地：贵阳经济技术开发区黄河南路168号（汇景苑门面）。
负责人李雪松，职务：支行行长。
委托代理人常玉翠，女，1984年9月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，系该公司员工，特别代理。
被告贺天，男，1986年4月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告贺方田，男，1949年7月13日出生，汉族，住址同上。
被告孟祖侠，女，1958年5月19日出生，汉族，住址同上。
原告建设村镇银行与被告贺天、贺方田、孟祖侠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员梁媛媛独任审判公开开庭进行了审理，原告建设村镇银行委托代理人常玉翠，被告贺天、贺方田、孟祖侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设村镇银行诉称：2015年7月24日，被告贺天与原告签订合同编号为CBCH04J2015072401的《个人借款合同》，约定：被告贺天向原告借款250,000元，实际借款期限自2015年8月6日至2018年8月6日，还款方式为利息按月支付，本金分期还款。贺方田、孟祖侠作为抵押人，将其名下的位于贵阳市云岩区延安中路105号3栋2单元7号房屋作为抵押物，为上述贷款提供担保。2016年1月20日被告开始逾期偿还贷款，经原告多次催收未果，现特提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告贺天签订的《个人借款合同》；2.被告贺天偿还原告贷款本金250,000元及向原告支付自逾期日起至还清借款本息之日止按合同约定计算的利息及罚息（利息暂计算至2016年5月20日为12,151.59元，罚息暂计算至2016年6月1日为3455.83元），本息合计265,607.42元；3.贺方田、孟祖侠作为抵押人，承担抵押担保责任，将其名下的位于贵阳市云岩区延安中路105号3栋2单元7号的房屋在变卖、拍卖时，原告在债权范围内享有优先受偿权；4.本案案件诉讼费由被告承担。
被告贺天未答辩。
被告贺方田未答辩。
被告孟祖侠未答辩。
经审理查明：2015年7月24日，被告（借款人）贺天与原告建设村镇银行（贷款人）签订合同编号为CBCH04J2015072401的《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人村镇建设银行借款250,000元用于购进经营用灯具，本合同项下贷款的金额、起止日、用途、利率等与借款凭证（借据）不一致时，以借款凭证（借据）为准，借款凭证（借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款期限为叁年，从2015年7月24日至2018年7月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证（借据）为准；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮151.4286%确定，据此确定的利率以借款凭证（借据）记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在新的基准利率基础上结合本条前款约定的浮动比例，执行固定利率；被告应按月付息，即在贷款发放后每个月的20日前将应付利息存入贷款人指定的账户；借款人应按分期还款的方式向贷款人归还本金，即2016年1月20日还款40,000元，2016年7月20日还款40,000元，2017年1月20日还款40,000元，2017年7月20日还款40,000元，2018年1月20日还款40,000元，2018年8月6日还款50,000元；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人有逾期偿还本笔贷款本息行为的即构成违约，贷款人有权解除本合同；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定。
2015年7月24日，被告（抵押人、甲方）贺方田、孟祖侠与原告（抵押权人、乙方）建设村镇银行签订合同编号为CBCH04D2015072401的《抵押合同》，被告贺方田、孟祖侠用登记在被告贺方田名下的位于贵阳市云岩区××单元××号的房屋（产权证号：筑房权证云岩字第××号）作为抵押担保，双方并在合同中约定：甲方愿意为乙方贺天与债务人建设村镇银行依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金人民币贰拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；本合同的效力独立于主合同，主合同无效并不影响本合同的效力；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。原、被告并于2015年8月5日对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证云岩字第T15192**号），抵押权人为原告建设村镇银行。
2015年8月6日，原告建设村镇银行向被告贺天发放借款250,000元，借款凭证（借据）载明：执行固定年利率13.2%，逾期罚息年利率19.8%，借款期限为2015年8月6日至2018年8月6日。借款后，被告贺天从2016年1月20日开始逾期偿还贷款本息，原告因多次向被告催收未果，遂诉来我院，诉请如前。
另查：被告贺天尚欠原告建设村镇银行贷款本金250,000元，截至2016年6月20日的利息14,538.59元，截至2016年7月18日的罚息4841.78元，本息（含罚息）合计269,380.37元。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证复印件，《个人借款合同》、借款借据、还款计划表、对账单、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权证、逾期贷款明细表，被告身份证及户口簿复印件等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告建设村镇银行与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，各方应当严格遵守履行。合同签订后，原告建设村镇银行依约向被告贺天履行了发放贷款的义务，被告贺天未能依照合同约定履行偿还贷款本息义务，其行为已构成违约，故关于原告要求解除《个人借款合同》及请求被告偿还所有尚欠借款本金及利息、罚息的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持，故被告贺天应及时向原告建设村镇银行偿还贷款本金250,000元并支付截至2016年6月20日的利息14,538.59元、截至2016年7月18日的罚息4841.78元，以上本息（含罚息）合计269,380.37元，其后利息、罚息按照合同约定继续计算至本院确定的履行期限届满之日止。被告贺方田、孟祖侠自愿提供登记在被告贺方田名下的房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告建设村镇银行作为抵押权人对抵押的房屋依法享有优先受偿权，抵押物折价或变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告贺方田、孟祖侠承担相应担保责任后，可以向被告贺天追偿。另，被告贺天、贺方田、孟祖侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证等权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行与被告贺天于2015年7月24日签订的合同编号为CBCH04J2015072401的《个人借款合同》；
二、被告贺天于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行贷款本金人民币250,000元及利息（含罚息）人民币19,380.37元，合计人民币269,380.37元（利息暂算至2016年6月20日、罚息暂算至2016年7月18日，其后利、罚息按照《个人借款合同》约定继续计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行在本判决第二项确定的款项范围内对位于贵阳市云岩区延安中路105号3栋2单元三层7号的房屋（产权证号：筑房权证云岩字第××号，登记的房屋所有权人为贺方田）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告贺方田、孟祖侠在承担抵押担保责任后，有权向被告贺天追偿；
四、驳回原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2642元（已减半收取），由被告贺天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 梁媛媛
二〇一六年七月二十五日
书记员 王 丽