上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初78830号
原告：陈秀芳，女，1953年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王金长，上海力帆律师事务所律师。
被告：崔婷婷，女，1963年2月3日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，住所地上海市浦东新区。
原告陈秀芳与被告崔婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告陈秀芳的委托诉讼代理人王金长，被告崔婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离上海市浦东新区张扬路XXX号房屋，将该房屋返还给原告；2、判令被告支付拖欠的最后一个月租金35,058元，判令被告支付因拖欠该租金的违约金(每天按日租金1,152.592元的10%计算，即115.26元,自2017年7月16日起至付清之日止)；3、依法判令被告支付租赁期满以后的房屋使用费(按5元/日/平方米计算，即每天1,405.60元，自2017年8月16日起计算至实际退还之日止)；4、判令原告没收被告32,493元的房屋租赁保证金；5、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年8月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将原告所有的位于上海市浦东新区张杨路XXX号房屋出租给被告作商业用房，自2013年8月16日起至2017年8月15日止，租期4年；第一年年租金为389,913元，以后每年调整一次，第四年年租金为420,696元，日租金4.10元/平方米/天，先付后用，每个月十日前付当月租金，每逾期一日，按日租金的10%支付违约金；原告收取被告一个月的租金为房屋租赁保证金，如承租方逾期支付租金超过30天，则出租方有权没收押金。合同到期前，原告多次通知被告，明确告知不再续租，提醒被告早做腾退搬迁准备。但被告以种种借口拖延交房，拒不腾退搬离，继续占用。原告认为被告违背合同约定、违背诚实守信的原则，理应承担法律责任，故起诉来院。
被告崔婷婷辩称，合同现在确实到期了，但被告一直是口头要求续租的，原告也是同意被告续租的。多年下来，都是口头协商续租的问题，所以被告才没有以书面形式进行通知。事实上被告早就提前3个月通知原告续租了，被告装修的时候原告也是知情的。快到租期，原告突然说不续租了，被告认为还有1个月租金标准的押金在原告处，这才没有支付最后一个月的租金。原告2017年8月15日来被告处协商的时候，被告提出，因为是企业，要搬的话有很多后续工作，一时半会儿没法搬。但原告表示一定要马上搬离，只给被告15天的时间，这么短的时间被告不可能搬离。现在要求被告搬离是可以的，但要给被告足够的时间，而且要对被告的装修进行补偿。另外，原告要求被告支付违约金是无理的，被告不同意支付，而且认为违约金标准也过高了。
原告表示，按照合同第十条第一款的约定，解除合同与不退还保证金是并列的违约结果，并不是说原告没有在租赁期内提出解除合同就不能没收保证金了，只要被告逾期支付租金超过30天，原告就可以没收保证金。根据合同第四条的约定，保证金除了保证相关费用的如期结算外，还有保证被告交还房屋符合合同约定的作用。若法院没有支持原告方没收保证金的诉请，被告交房时也应符合合同第四条的约定，若不符合的，则保证金还是要没收。按照合同约定，被告要续租的，应当提前30天书面提出。原告不认可收到过被告口头的续租要求，即使按照被告说的口头提出过续租，原告也从未答应过续租。按照合同约定，合同到期后，被告方的装修应由原告无偿接收。
庭审中，原、被告均表示根据双方合同约定，租金的支付时间为每个月的15日前，先付后用，每个月的16日至下个月的15日算一整月。关于被告是否在系争房屋申领营业执照的问题，被告表示被告的营业执照注册地址是1742号，原告也表示被告的营业执照注册地不在系争房屋内。
经审理查明：原告是上海市浦东新区张杨路XXX号房屋的产权人。2013年8月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，出租方(甲方)为原告，承租方(乙方)为被告，合同约定由原告将座落于上海市浦东新区张杨路XXX号建筑面积为281.12平方米的房屋出租给被告，房屋用途为商业；租赁期限自2013年8月16日起至2017年8月15日止。合同第二条第三款约定：“租赁期满，乙方要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。”合同第三条约定：“1、甲、乙双方约定，第一年该房屋的租金为3.80元/平方米/天，年租金为人民币389,913元/年(大写：叁拾捌万玖仟玖佰壹拾叁元整)。第2年起，该房屋的租金调整为3.90元/平方米/天，年租金为400,174元/年(大写：肆拾万零壹佰柒拾肆元整)。第3年起，该房屋的租金调整为4元/平方米/天，年租金为人民币410,435元(大写：肆拾万零肆佰叁拾伍元整)。第4年起，该房屋的租金调整为4.10元/平方米/天，年租金为人民币420,696元/年(大写：肆拾贰万零陆佰玖拾陆元整)。如甲、乙双方在本合同期满后继续签订租赁合同，租金另行协商。2、租金支付采用为先付后用的原则，即乙方应于每个月十日前向甲方支付当月的租金。每逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金……”合同第四条约定：“1、为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本房屋租赁合同的当天支付给甲方房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即(人民币)32,493元。甲方在收到保证金后应开具书面收据给乙方。2、房屋租赁期满，乙方应在叁日内将所有添置的可移动的动产部分搬出租赁房屋，并付清所有应付费用(包括但不限于租金、公共事业费、物业管理费等)，且在该房屋租赁期满后10日内，乙方如果有在该租赁标的地址注册营业执照，应将注册于该租赁标的地址的营业执照变更地址或注销。上述工作完成之后五个工作日内，甲方将乙方保证金全额无息退还乙方。3、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在保证金中扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后五日内补足。”合同第八条第二款约定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金总额的10%作为违约金。”合同第八条第三款约定：“租赁合同终止后，乙方须在三天内将添置的可移动的动产部分自行搬离租赁房屋，并将租赁房屋符合正常使用后的状态交还甲方。逾期交还房屋，则每逾期一日乙方应按5元/平方米(人民币)向甲方支付该房屋占有期间的使用费。”合同第十条约定：“1、乙方的违约责任：在租赁期限内，乙方的违约行为包括但不限于下列情况。乙方有违约行为的，乙方除按本合同其他条款规定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同，并无条件断水、断电，乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后10日内自行迁出该房屋内所有物品，乙方未自行迁出的，甲方有权将乙方物品搬离出租房屋或场地另行保管，搬离费用及保管费用由乙方承担，甲方不保证乙方物品的完整性。同时，乙方如果有在该租赁标的地址注册营业执照，乙方应自行注销该房屋内的营业执照，甲方可以收回该房屋另行出租。并且乙方的保证金不予退还，保证金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失。乙方租赁房屋内的装修、装潢、固定设施按装修后的现状无偿交还甲方，甲方不予任何补偿：1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让(包括但不限于乙方转让承租权及乙方股权变更等)、转借他人或与他人调换使用的；2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；3)有关经营活动违反有关法律法规或利用该房屋者违法活动或非法经营的；4)逾期或不足额支付房租及相关费用超过30天的……”原告于2013年8月15日出具收条，确认由被告向原告支付租赁保证金32,493元。原告按照约定向被告交付房屋，被告支付租金至2017年7月15日。2017年8月2日，原告发函给被告，明确告知租赁合同到期后不再续租，并要求按时结清房租，领取房租保证金等。2017年8月10日原告再次发函给被告表示租赁合同到期后不再续租，2017年8月10日，被告发送短信给原告表示如不续租，应按合同在三个月前通知被告等。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、房产信息、房产证、工商注册资料、照片、租金收付明细、延期付款明细、催告函、快递单、短信及法庭审理笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。原告按约交付房屋，被告理应按照双方合同约定支付租金。原告要求被告支付拖欠的最后一个月租金35,058元之诉请，本院予以准许；被告拖延支付租金，按约应支付违约金，被告认为原告提出的违约金标准过高，本院依据公平合理的原则酌情确定由被告按照欠付租金金额每日万分之五的标准向原告支付自2017年7月16日起至实际付清欠付租金之日止的违约金。被告称口头向原告提出续租,但并未提供出效证据证明双方就续租达成过合意。现在合同已经到期，被告应当搬离房屋，原告要求被告搬离并返还系争房屋的诉请，本院予以支持。合同到期后被告仍占用系争房屋，应当支付相应的占用使用费。原告要求被告按照每天1,405.6元的标准支付实际退还房屋之日止的占用使用费符合合同约定，可予准许。关于占用使用费的起算时间，双方约定被告应在合同终止后的3日内将添置的可移动动产自行搬离租赁房屋，将租赁房屋以符合正常使用的状态交还原告，占用使用费应从2017年8月19日起算。原告要求没收租赁保证金，根据合同第十条第一款的约定没收保证金的前提是租赁期内因被告违约行为原告行使单方解除权，本案中双方合同并未提前解除，原告要求没收被告32,493元租赁保证金的诉请，并无合同及事实依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告崔婷婷于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号房屋，并将该房屋返还原告陈秀芳；
二、被告崔婷婷于本判决之日起十日内向原告陈秀芳支付拖欠的租金35,058元，并以35,058元为本金，按照每日万分之五的标准支付自2017年7月16日起至实际付清租金之日止的违约金；
三、被告崔婷婷按照每日1,405.60元的标准向原告陈秀芳支付自2017年8月19日起至房屋实际返还之日止的占用费；
四、驳回原告陈秀芳的其余诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,316元,减半收取2,158元，由原告陈秀芳负担322元，由被告崔婷婷负担1,836元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 婉
二〇一七年十二月二十八日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。