福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初5895号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县世纪大道广海新景城1-2层，统一社会信用代码913505216765354865。
负责人张仲仪，职务行长。
委托诉讼代理人：黄烨、孙志伟，福建义全律师事务所律师。
被告：吴亚龙，女，1973年11月13日出生，汉族，住惠安县。
被告：杨尚巧，男，1968年12月23日出生，汉族，住惠安县。
被告：泉州万晟基业房地产开发有限公司，住所地惠安县丽璟天成38#、39#、40#店面，统一社会信用代码913505210774076261。
法定代表人：赵卫星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑冰洁，广东伟然律师事务所。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安邮政支行）与被告吴亚龙、杨尚巧、泉州万晟基业房地产开发有限公司（简称万晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄烨、被告万晟公司的委托诉讼代理人郑冰洁到庭参加诉讼。被告吴亚龙、杨尚巧经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告吴亚龙和杨尚巧偿还原告借款632797.83元及利息、罚息和复利（截止2017年8月14日的利息、罚息、复利计1240.28元；并按合同约定计付自2017年8月15日之日起至实际还清借款之日止利息、罚息、复利；2、被告吴亚龙和杨尚巧支付原告律师代理费16000元；3、被告万晟公司对被告吴亚龙上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月29日，被告吴亚龙、被告万晟公司与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》(简称《借款及担保合同》)1份，约定原告向被告吴亚龙发放借款65万元用于个人购置房屋,贷款仅用于购买坐落于惠安县螺阳镇惠黄公路北侧嘉惠中学东侧万盛•凤凰城二期5#楼1407房屋(简称凤凰城1407号房屋);贷款期限为240个月,自2016年9月29日至2036年9月29日,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%,借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人所购房产、车辆或抵押物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下履行义务的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。保证人被告万晟公司承担阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告与被告吴亚龙于2016年11月23日办理了预售商品房抵押权预告登记(不动产登记证明：闽20**惠安县不动产证明第0004487号)。2016年9月29日，被告吴亚龙向原告出具《借据》1份，确认借款金额65万元，借款期限240个月，自2016年9月29日至2036年9月29日，年利率4.41%，采取等额本息的还款方式。当日，原告将贷款放款至被告吴亚龙指定的账户。上述借款发生后，被告吴亚龙和杨尚巧因民间借贷纠纷被贵院强制执行，凤凰城1407号房屋拟被拍卖，已经影响被告吴亚龙在本合同项下履行义务，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告吴亚龙提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等。截止2017年8月14日，被告吴亚龙尚欠本金632797.83元，利息、罚息、复利计1240.28元。鉴于本合同约定的正式抵押登记手续尚未办理，被告万晟公司应当承担连带清偿责任。已构成违约。被告吴亚龙、杨尚巧为夫妻关系，被告吴亚龙的借款发生在其婚姻关系存续期间，属其夫妻共同债务，应共同承担还款责任。
被告吴亚龙未作答辩。
被告杨尚巧辩称，对原告诉称没有异议，代为律师代理费应由原告与被告各半负担。
被告万晟公司辩称，一、原告提供的《借款及担保合同》第三十六条第㈢款为格式条款，不合理的加重被告万晟公司的保证责任，且未向被告万晟公司尽到提醒注意义务，为无效条款。原告应先就被告吴亚龙、杨尚巧提供的抵押物实现债权。被告万晟公司愿意在原告可得抵押物俦受偿权范围外承担责任。
经审理查明，被告吴亚龙、杨尚巧为夫妻关系。2016年9月29日，被告吴亚龙、被告万晟公司与原告签订编号为3599976Q116094170369的《借款及担保合同》)1份，约定原告向被告吴亚龙发放借款65万元用于购买凤凰城1407号房屋;贷款期限为240个月,自2016年9月29日至2036年9月29日,贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%,贷款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)确定。还款方式为按月等额本息还款；如被告吴亚龙未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告吴亚龙应赔偿因违约而给原告造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告吴亚龙承担。被告吴亚龙、杨尚巧提供其购买上述商品房作为借款抵押担保。被告万晟公司为被告吴亚龙的借款提供阶段性连带责任保证，约定自借款人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2016年9月29日，原告依约向被告吴亚龙发放贷款650000元，执行月利率4.41‰。被告吴亚龙、杨尚巧提供抵押的商品房于2016年11月23日办理了抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押登记。借款后，被告吴亚龙因经济纠纷被起诉至本院，在处于执行过程中。原告因本案诉讼而支出的律师代理费16000元。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本)、被告吴亚龙、杨尚巧的居民身份证及结婚证、被告万晟公司的营业执照、《借款及担保合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款(手工)借据》、贷款放款单、《选择评估机构通知书》、《委托代理合同》、律师代理费发票、还款流水明细、逾期清单等证据证明。被告吴亚龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据，具有客观性、合法性和关联性，对上述事实和证据予以确认。由于《借款及担保合同》第三十一条第㈡款载明的承担保证责任的范围及免除保证责任的条件均以手工填写方式，说明被告万晟公司在签订合同时已充分了解了承保证责任的范围及免除保证责任的条件，而本案抵押物至今尚未办理抵押登记，故《借款及担保合同》第三十六条的约定不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，故被告万晟公司应当对被告吴亚龙的全部债务承担连带清偿责任，故被告万晟公司主张《借款及担保合同》第三十六条属于格式条款，应为无效，无事实和法律根据，不予采纳。
综上事实，本院认为，原告与被告吴亚龙、被告万晟公司签订的《借款及担保合同》，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。被告吴亚龙、杨尚巧因经济纠纷，被人民法院强制执行，应视为发生影响本案贷款本息按期足额偿还的情形，故原告请求解除《借款及担保合同》及被告吴亚龙偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。合同明确约定因被告吴亚龙违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告吴亚龙应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用，保证合同也明确约定保证范围包括律师费，且原告因本案诉讼支出的律师代理费16000元，没有违反我省律师收费标准的相关规定，故原告请求被告吴亚龙支付律师代理费16000元，应予采纳。被告吴亚龙的本案债务形成于其与被告杨尚巧夫妻关系存续期间，应当按其夫妻共同债务处理，故原告请求被告杨尚巧对本案债务承担共同偿还责任，应予支持。被告吴亚龙、杨尚巧提供抵押的商品房只办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力，故被告万晟公司主张仅就抵押优先受偿范围外承担保证责任，依据和理由不足，不予支持。被告万晟公司为被告吴亚龙的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押物尚未办理抵押登记，且原告与被告万晟公司约定在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，故被告万晟公司应当对被告吴亚龙的全部债务承担连带清偿责任。被告万晟公司承担保证责任后，有权向被告吴亚龙追偿。原告请求被告吴亚龙、万晟公司支付律师代理费16000元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告叶志锋辩称的还款情况，缺乏证据支持，不予采纳。被告吴亚龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴亚龙、杨尚巧应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行借款632797.83元及利息、罚息和复利（截止2017年8月14日的利息、罚息、复利计1240.28元；并按合同约定计付自2017年8月15日之日起至实际还清借款之日止利息、罚息、复利。二、被告吴亚龙、杨尚巧应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠安县支行律师代理费16000元。
三、被告泉州万晟基业房地产开发有限公司对被告吴亚龙上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告吴亚龙追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10110元，减半收取5055元，由被告吴亚龙、杨尚巧、泉州万晟基业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一七年九月五日
书记员 严 诚
速录员 兰 祯
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。