山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第2635号
原告招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号，组织机构代码79224575-0。
负责人姚润喜，行长。
委托代理人杨利军，北京市华贸硅谷律师事务所律师。
委托代理人鲍佩佩，北京市华贸硅谷律师事务所律师。
被告李天玉，男，1963年3月13日出生，汉族，住山西省太原市小店区。
被告王瑞华，女，1971年4月3日出生，汉族，住山西省太原市小店区。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李天玉、王瑞华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行的委托代理人杨利军、鲍佩佩，被告李天玉到庭参加了诉讼，被告王瑞华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行诉称，2013年11月21日，原告与被告李天玉签订《个人授信及担保协议》（协议编号：100588051235，以下简称《个人授信及担保协议》），约定原告向被告李天玉提供139万元可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年11月20日起到2023年11月21日止。被告李天玉可在授信期间内向原告提出额度使用申请并依协议签署具体合同。为保障原告的权益，被告李天玉以其所有的位于“太原市亲贤北街94号321幢1单元8层801号”的房产为授信协议下的贷款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告李天玉发放的贷款及其他授信本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及原告实现债权的相关费用，抵押期间自授信协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告王瑞华系被告李天玉的配偶，出具了《同意抵押声明书》，对被告李天玉的上述抵押行为书面表示认可。2013年11月21日，原告与被告李天玉签订《个人授信及担保协议》项下的《个人贷款借款合同》（合同编号：100588051235-01），约定：原告向被告李天玉提供139万元经营性贷款用于支付贷款，贷款期限为12个月，以借款借据为准即从2013年12月2日起至2014年12月2日止，贷款执行利率为8.4%，按月付息，到期还本，每月21日结息。《个人贷款借款合同》签订后，原告按时向被告李天玉发放139万元贷款。但在2014年12月2日贷款到期后，被告李天玉未能按时足额还款。经原告多次催要，被告仍未能清偿欠款本息。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判令：被告李天玉向原告偿还借款本金1233447.32元及截至2015年7月9日的利息97830.4元；2015年7月10日至贷款实际清偿之日止按照12.6%计算的罚息及复息（按罚息利率按日计收的罚息）；被告李天玉以其抵押给原告的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；被告按应偿付本金总额的5%向原告赔付律师费61672元；被告承担本案诉讼费用、保全费、执行费用。
被告李天玉辩称，对原告提出的本金无异议，利息、罚息有异议，贷款到期后未续贷，不应支付逾期利息。
被告王瑞华未出庭也未提交答辩状。
经审理查明，2013年11月21日，原告与被告李天玉签订《个人授信及担保协议》，约定：原告同意向被告李天玉提供总额为139万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，自2013年11月21日起至2023年11月21日止；若未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金在执行利率水平上加收50%计收罚息；被告李天玉以其所有的位于太原市亲贤北街94号321幢1单元8层801号、权属证号为晋房权证并字第××号的房屋作为抵押担保，并进行了房屋他项权利登记，被告王瑞华作为共同抵押人向原告出具了同意抵押声明书。同日，原告与被告李天玉签订《个人贷款借款合同》，约定：被告李天玉向原告借款139万元，用于经营性贷款，贷款期限为12个月，从2013年11月21日起至2014年11月21日止；贷款利率为年利率8.4%；若被告李天玉未按合同约定按时偿还贷款，原告应在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。2013年12月2日，被告李天玉委托原告将上笔贷款转入太原市小店区力缆线缆经销部在中国银行太原市凯旋支行开立的账号为14×××86的账户。贷款到期后，被告李天玉未按期归还，现尚欠原告借款本金1233447.32元，从2014年12月3日以后的利息未归还。
证实以上事实的证据有《个人授信及担保协议》、借款合同、借款凭证等书证及当事人当庭陈述。
本院认为，原告与被告李天玉签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应严格履行。原告已按照约定向被告李天玉交付了约定的贷款，履行了合同义务，但被告李天玉到期未还款，构成违约，故对原告要求被告李天玉偿还剩余借款本金1233447.32元及逾期利息的诉讼请求予以支持。被告李天玉自愿以其所有的位于太原市亲贤北街94号321幢1单元8层801号的房屋为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，被告李天玉未履行到期债务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告并未提交证据证明其支出的律师费用的具体金额及票据，应当承担举证不能的法律后果，故对此诉讼请求不予支持。原告在起诉时将王瑞华列为本案被告一并起诉，但未要求被告王瑞华承担责任，故被告王瑞华在本案中不承担承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李天玉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司太原分行借款本金一百二十三万三千四百四十七元三角二分及从2014年12月3日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息（按年利率12.6%计算）；
二、如被告李天玉不履行上述偿付义务，原告招商银行股份有限公司太原分行有权对被告李天玉所有的位于太原市亲贤北街94号321幢1单元8层801号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
案件受理费17337元、保全费5000元，共计22337元由被告李天玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭卫斌
人民陪审员 李宏艳
人民陪审员 张晓丽
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李小溪
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。