济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1577号
原告杨宝义，男，住济南市。
委托代理人程桂江，山东圣义律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，住济南市。
委托代理人张永锦，山东法杰律师事务所律师。
委托代理人邢文斌，山东法杰律师事务所律师。
原告杨宝义与被告ＸＸ定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨宝义及其委托代理人程桂江，被告ＸＸ委托代理人张永锦、邢文斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宝义诉称，原告杨宝义与被告ＸＸ于2013年3月1日签订了《二手房买卖定金协议书》。双方约定：被告ＸＸ欲将位于济南市天桥区某小区某号楼某单元某室（原小区名称为某某小区，以下简称涉案房屋）的房产出售给原告杨宝义。原告杨宝义向被告ＸＸ支付定金2万元。后来，原告杨宝义得知被告ＸＸ并非该套房屋的所有人。该房屋是被告ＸＸ父亲的遗产，而且该房产还有其他继承人的存在。因此，被告ＸＸ无权处分该套房产，而被告ＸＸ并未将此事告知原告杨宝义。原告杨宝义买房是为了用作女儿的婚房使用，由于被告ＸＸ欺诈行为，使得原告杨宝义的购房目的根本无法实现。为此，原告杨宝义不得不花费高价另行购买房屋。被告ＸＸ的欺诈行为给原告杨宝义在精神上和物质上都造成了一定的损害。根据双方签订的《二手房买卖定金协议书》第八条，“有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。1、甲方房屋产权信息虚假……”。现原告杨宝义诉至法院，请求：1、依法判令被告ＸＸ双倍返还定金4万元。2、本案诉讼费由被告ＸＸ承担。
被告ＸＸ辩称，被告ＸＸ对涉案房屋具有完全处分权，涉案房屋产权信息真实，且签订二手房屋定金协议书时，被告ＸＸ已明确告知涉案房产的相关信息，并不存在《二手房买卖定金协议书》第八条第一款的情形。本案因原告杨宝义拒绝签订房屋买卖合同而导致，根据相关法律规定，被告ＸＸ无须退还定金。
经审理查明，2013年3月1日，被告ＸＸ（甲方出售方）与原告杨宝义（乙方预购方）签订了二手房买卖定金协议书（以下简称定金协议书）一份。协议约定“甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预定二手房事宜，订立本合同。第一条、甲方转让的二手房位于某区某号楼某单元某室，（以下简称该二手房）。甲方暂未取得该二手房的二手房所有权证，该二手房建筑面积为61.49，产权人：孙广信（ＸＸ），产权用途为：住宅。第二条、该二手房产权现状为未入住，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条、该二手房转让总价格为人民币肆拾伍万（小写450000元）。第四条、甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付20000元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条、甲、乙双方约定，该二手房转让预期为／天，甲方应当在预定期内与乙方签订《房屋买卖合同》，并于2013年4月1日将该房产交付给乙方……第七条、有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。第八条、有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。第九条、在本合同的第五条约定的预定期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金……”定金协议书签订后，原告杨宝义于当日向被告ＸＸ交付了定金2万元。庭审中，原、被告均认可应于2013年4月1日前签订房屋买卖合同。
另查明，孙广信系被告ＸＸ之父，于1991年10月6日去世；被告ＸＸ之母王素珍于1978年1月20日去世。被告ＸＸ尚有同胞姐姐孙康健在。涉案房屋系孙广信（已故）原住汽车厂东路某号楼某室安置的回迁房。2011年8月22日，被告ＸＸ向济南市旧城改造投资运营有限公司缴纳了涉案房屋的安置房差价127，672元。2011年8月26日，被告ＸＸ取得了迁入证，并取得了对涉案房产的占有控制。
原、被告争议的焦点问题是双方未能签订房屋买卖合同的原因。原告杨宝义主张在签订定金协议书时，已经知道涉案房屋尚未办理权属证书，也知道是孙广信的遗产，被告ＸＸ系孙广信的法定继承人，但被告ＸＸ并未告知原告杨宝义还有其他法定继承人，故未与被告ＸＸ签订房屋买卖合同；被告ＸＸ隐瞒存在其他法定继承人的行为，构成违约。原告杨宝义提交了录音整理资料1份，证明其在签订定金协议书之后才得知孙广信还有其他法定继承人。经质证，被告ＸＸ对该证据的真实性、合法性均有异议，认为录音中对话双方均非本案当事人，并不能客观真实地反映该房屋的产权情况。因该证据未能提交原始录音载体，仅为原告杨宝义自行整理的文字资料，被告ＸＸ不予认可，本院不予采信。被告ＸＸ主张已向原告杨宝义陈述其为涉案房屋的唯一继承人，是原告杨宝义主动表示不再签订房屋买卖合同。被告ＸＸ向本院提出向济南市天桥区拆迁办调取证据申请，欲证明在涉案房屋拆迁过程中，其姐姐孙康已经放弃对涉案房屋的继承权。本院依申请到济南市天桥区人民政府拆迁办公室调取了“协议证明”1份（影印件）以及山东木业集团总公司出具的证明1份（影印件），内容分别为“由关贸易6楼1单元302室，原由已故父亲孙广信遗留，现有弟弟ＸＸ居住。根据拆迁政策规定，我自愿放弃一切由弟弟ＸＸ所有今后一切后果由我自负被委托人ＸＸ证明人：孙康2008年3月31日”；“天桥区拆迁办：孙广信同志，现居住山东木业集团总公司位于工人新村南村贸易某号楼路（街）某单元某室宿舍，建筑面积／平方米，使用面积／平方米，特此证明。山东木业集团总公司2008年3月31日”。经质证，原告杨宝义对该证据的真实性有异议，对其中孙康的签名和手印真实性均有异议，不能证明被告ＸＸ具有所有权。对“协议证明”以及山东木业集团总公司证明的真实性本院予以采信，但该证明的效力尚未得到有关机关确认。现原告杨宝义要求：1、依法判令被告ＸＸ双倍返还定金4万元。2、本案诉讼费由被告ＸＸ承担。诉讼中，原告杨宝义明确表示不再购买涉案房屋，但要求双倍返还定金。
以上事实，有原告杨宝义提交的二手房买卖定金协议书、定金收条、济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议（复印件）、迁入证（复印件）、济南市天桥区工人新村南村居委会证明、录音资料，以及被告ＸＸ提交的贸易楼小区安置房差价缴款通知单、迁入证、火化执照存根、证明、职工登记表以及协议证明等证据，以及原告杨宝义、被告ＸＸ的当庭陈述等在案为凭。
本院认为，原告杨宝义欲与被告ＸＸ订立二手房买卖合同而签订定金协议书，系双方当事人真实意思表示，属合法有效。根据定金协议约定，双方应当在2013年4月1日前订立二手房买卖合同。涉案房屋系孙广信的遗产以及尚未取得产权证书，原告杨宝义在签订合同之时已经知晓。在定金协议书履行过程中，原告杨宝义以被告ＸＸ隐瞒其他法定继承人、构成产权信息虚假为由，表示不与被告ＸＸ订立二手房买卖合同，并主张被告ＸＸ的行为属于定金协议书中第八条第1款约定的违约行为，故应当双倍返还定金4万元。但经本院查实，被告ＸＸ的姐姐孙康在济南市天桥区人民政府拆迁办公室出具过协议证明，被告ＸＸ以此认为其为涉案房屋唯一法定继承人，并不存在故意欺诈原告杨宝义的行为。本案中，原告杨宝义以该房产还有其他继承人存在，其对该房屋买卖合同能否正常履行产生合理怀疑，并表示不再签订二手房买卖合同的行为，其本身也不存在过错。综上，原、被告在未能签订履行二手房买卖合同过程中，均不存在违约行为。现原告杨宝义明确表示不再购买涉案房屋，该定金协议书应予解除。定金协议书解除后，被告ＸＸ应向原告杨宝义返还定金2万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起10日内返还原告杨宝义定金2万元。
二、驳回原告杨宝义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，原告杨宝义、被告ＸＸ各自负担400元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
代理审判员 王 善
人民陪审员 韩敬君
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 于 蕊