内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第5855号
原告鄂尔多斯市东联建筑集团有限责任公司
组织机构代码72013190-6
法定代表人侯钰蛇，该公司董事长。
地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审西街南七号
委托代理人刘玉春，该公司综合部部长。
委托代理人贾海文，内蒙古义盟律师事务所律师
被告孙丽华，女，汉族，现住鄂尔多斯市东胜区。
原告鄂尔多斯市东联建筑集团有限责任公司诉被告孙丽华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘媛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的代理人刘玉春、贾海文到庭参加了诉讼，被告孙丽华经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告鄂尔多斯市东联建筑集团有限责任公司诉称，2007年12月6日原被告签订了《租赁协议》，协议约定，原告将位于东胜区达拉特南路民联B区西出口以南底商一层和二层及商城南靠外商铺8间，合计建筑面积4394.45平米的商业用房出租给被告，租赁期为五年，从2008年8月18日至2013年11月18日止，租金为每年90万元，给付方式为每年租金分两次支付，每年的7月18日和元月18日前分别支付45万元，房屋用途为商场和超市。以上协议签订后，原告按协议约定将出租房屋交付被告，被告在承租房屋后屡次违约不能按协议约定时间足额交纳租金，截至2013年5月2日，被告累计欠原告应交租金1476831.40元。
后经原被告双方协议一致，2013年5月2日原被告签订了《补充协议》。补充协议约定，被告拖欠原告2012年全年以及2013年1月1日至2013年11月18日租金合计1476831.40元，被告用位于东胜区鄂尔多斯东街33号街坊百合苑14号楼东单元602号住宅房屋折价164万元抵顶拖欠原告应交租金1476831.40元后，原告倒欠被告163168.6元，经原被告双方协商一致，原告将被告承租的房屋的租赁期限从原告的2008年8月18日至2013年11月18日延长至2014年7月18日，原告用延长租期所产生的租金抵顶所欠被告以上房款163168.60元，协议约定，被告必须于本协议签订之日起十个工作日完成该顶账房屋的过户手续。同时约定，租赁期满，被告必须按时向原告交房。并将房屋内被告所有物品搬迁清理，如果逾期不交房屋，逾期后每天的租金按照正常租金2465.75元支付原告，并由被告承担逾期内产生的一切费用。根据补充协议约定，现租赁期限已于2014年7月18日届满，被告也明确表示不在续租房屋，但被告至今不能向原告移交租赁房屋。
另外，根据协议，租赁期内的取暖费应当由被告承担，被告拒不缴纳取暖费129637元，供暖公司通知将采取断管停暖措施，在此情况下，原告代被告缴纳了取暖费129637元。鉴于以上事实，现原告向法院提起诉讼原告在庭审中表示放弃取暖费在本案中诉讼，请求法院判令：1、被告立即腾房（位于东胜区达拉特南路民联B区西出口以南底商一层和二层以及商城南靠外商铺8间租赁房屋）。2、被告给付从2014年7月19日起至实际交房之日止按每天2465.75元计算的房屋租金。3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告孙丽华未作答辩。
原告针对其诉讼请求，向法庭出示以下证据：
证据一：租赁协议，证明1、原告将自己所有的4394.45平方米商业用房出租与被告用于经营商场和超市，2、租赁期限为五年，从2008年8月18日至2013年11月18日止，2、租金为每年90万元，给付方式为每年分两次付清。3、租期内的一切经营性费用（包括物业费、取暖费、水电费、环卫费及工商、国税、地税等相关费用）均由被告承担。
证据二：补充协议，证明1、被告用有权处分的坐落于东胜区鄂尔多斯东街33号街坊百合苑14号楼东单元602号，建筑面积为164平方米的住宅房屋折价164万元抵偿了所欠原告1476831.60元租金，该房屋抵偿租金后原告倒欠被告163168.60元房款；2、原告将出租房屋的租赁期限从原协议约定的2008年8月18日至2013年11月18日止，延长至2014年7月18日止，原告延长租赁期后产生的房屋租金和原告所欠被告用房屋抵顶租金后的多余房款进行等额抵销；3、本协议签订之日起至2014年7月18日租赁期内所涉及的一切费用按原协议条款执行；4、租赁期满，被告必须按时向原告交房，并将室内所有被告物品搬迁清理，如逾期不交房，逾期内每天的租金将按照每天正常租金2465.75元支付原告，并由被告承担逾期内产生的一切费用；5、租赁期满被告向原告交房时，房内一切装修必须保持原样，不得有重大的损坏，否则全部照价赔偿。
以上证据经过庭审质证，本院认为原告提供的证据符合证据的有效性要件要求，本院予以确认。
经审理查明，原被告于2007年12月6日签订了《租赁协议》，约定原告将位于达拉特南路民联B区西出口以南底商一层和二层以及商铺南靠外商铺8间（其中最东侧两间由原告无偿使用，其余全部归被告经营）在内承租给被告。租赁期限为五年（2008年8月18日-2013年11月18日）。租赁费为90万元／年。每年的租赁费分两次付清，被告在承租期内每年的元月8日和每年的7月18日前分别按协议约定一次性付清租金后方可使用商场。
2013年5月2日，原被告针对2012年12月6日签署的《租赁协议》签订补充协议，约定，被告孙丽华拖欠原告2012年全年以及2013年11月18日的租金，共计1476831.4元，被告孙丽华同意将坐落在东胜区鄂尔多斯东街33号街坊百合苑14号楼东单元602总面积164平米的住房按照每10000元／㎡的价格转让给原告的，转让总额164万元。该笔费用在还清拖欠的原告的应缴租金1476831.4元后，原告反而欠被告163168.6元的欠款。经双方协商，原告同意将原协议中的租赁期从2008年8月18日-2013年11月18日延长至2014年7月18日，被告在延长期间内产生的租金和原告对被告的欠款进行等额抵消。
另查明，被告已将《租赁协议补充协议》中约定的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街33号街坊百合苑小区14号楼东单元602用于抵顶的房屋（原产权人孙鸿光）过户于原告鄂尔多斯东联建筑集团有限责任公司。
本院认为，《租赁协议》、《租赁协议补充协议》系原被告双方所作的真实的意思表示，且没有违反法律规定，双方当事人应当按照协议全面诚实的履行合同义务。被告已按《租赁协议补充协议》约定将位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街33号街坊百合苑小区14号楼东单元602室的房屋过户给了原告用于抵顶被告所欠原告的租金1476831.4元。抵顶后原告倒欠被告的163168.6元（164万元-1476831.4），双方同意以延长租期的方式抵顶该欠款。双方约定的延长后的租赁期也已届满，故被告孙丽华应当履行腾房义务。对于原告请求的逾期不交房后的租金，本院认为，双方在《租赁协议补充协议》约定，租赁期满后，被告必须按时向原告交房，并将室内所有被告物品搬迁清理，如果逾期不交房，逾期内每天的租金按照每天正常租金（2465元／天）支付给原告。现租赁期已届满，被告仍未交付房屋，故被告应当按照约定支付从2014年7月19日起至实际交付之日止的占有房屋的费用。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙丽华于本判决书生效之日起十日内返还原告租赁房屋（位于达拉特南路民联B区西出口以南底商一层和二层以及商城南靠外商铺八间在内）。
二、被告孙丽华给付原告从2014年7月19日起至实际返还之日止（按2465.75元／天计算）的房屋使用费。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1446元，由被告孙丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 刘 媛
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 连瑞芳