天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11117号
原告：王斌，男，1970年6月6日出生，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王博宇（原告之堂弟），1981年10月29日出生，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：杨东方，河南聚铭律师事务所律师。
被告：翟延龙，男，1983年10月18日出生，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：张欢，天津旌宇律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告王斌与被告翟延龙、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王斌及其委托诉讼代理人王博宇、杨东方，被告翟延龙及其委托诉讼代理人张欢，被告链家公司委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。诉讼中，被告翟延龙于2016年10月26日提出管辖异议，本院依法驳回被告翟延龙的管辖异议，驳回裁定已于2016年11月25日发生法律效力。本案现已审理终结。
原告王斌向本院提出诉讼请求：１.解除原、被告于2016年8月23日签订的《天津市房产买卖协议》；2.被告向原告支付违约金67400元；3.被告链家公司承担连带责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年8月8日签订《房产交易合同》，约定原告将其所有的坐落天津市北辰区×房屋出售给被告翟延龙，并就房屋价格、贷款方式及违约责任进行了约定。后原、被告于2016年8月23日签订了《天津市房产买卖协议》，原告依约履行了相关义务，因被告未按合同约定履行义务，致使原、被告至今未能办理过户手续，被告翟延龙的行为已构成根本性违约，故成讼。
被告翟延龙辩称，2016年8月8日原告与二被告签订《房产交易合同》，由被告翟延龙购买原告坐落天津市北辰区×房屋，建筑面积90.42平方米，约定成交价格为1685000元，被告当即交付原告定金30000元。合同签订后被告积极履行合同义务，2016年8月23日原告与被告翟延龙签订《天津市房产买卖协议》，2016年9月2日被告申请的公积金贷款通过银行审批，当日被告交纳首付款555000元，余款1100000元被告办理了公积金组合贷款。双方约定于2016年10月20日办理完税手续，原告未按时到场，至今未与其办理完税和过户手续。讼争房屋总价款已于2016年10月27日全部进入天津市房地产交易资金监管账户，且被告已于2016年11月26日交付了首期银行贷款。因被告翟延龙不存在任何违约行为，而系原告在合同履行过程中意图涨价，违反约定不履行义务，故不同意原告的诉讼请求。
被告链家公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告链家公司已为原告与被告翟延龙提供中介服务，积极履行了合同义务，在关键时间节点进行了催告，被告链家公司并无过错，应由违约方赔偿守约方的损失，对被告翟延龙的答辩意见表示认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日原告与二被告签订编号为100000265281《房屋买卖业务签约文件合订本》（包括《链家地产签约提示》、《交易方留存信息表》、《房产交易合同》、《委托评估协议》、《房屋贷款委托合同》），约定原告与被告翟延龙通过被告链家公司居间介绍，由被告翟延龙购买原告名下坐落天津市北辰区×私产房屋，建筑面积90.42平方米，约定成交价格为1685000元，签订合同当日交付原告定金30000元；被告翟延龙采取银行贷款方式支付房款，并委托被告链家公司办理贷款手续；双方须于2016年9月10日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时被告翟延龙支付除定金之外的其他首付款，并于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同办理一切相关手续；双方均应按合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。同年8月10日被告翟延龙与被告链家公司签订《补充协议》，约定被告翟延龙自行办理贷款。2016年8月23日原告与被告翟延龙签订《天津市房产买卖协议》，约定房价款的交付方式：房价款1655000元、首付款55500元、申请银行贷款1100000元、贷款种类为包含公积金；被告翟延龙应自订立本协议之日起5个工作日内交付首付款555000元；双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
经查，被告翟延龙于2016年8月8日交付定金30000元，同年8月23日向中国农业银行股份有限公司天津红桥支行申请办理个人住房公积金贷款400000元、自营资金贷款700000元。同日，中国农业银行股份有限公司天津红桥支行将被告翟延龙向该支行申请贷款的事实以“谈话笔录”的形式告知原告本人。中国农业银行股份有限公司天津红桥支行于2016年9月2日审批同意向被告翟延龙发放住房公积金组合贷款（自营）700000元。被告翟延龙于2016年9月2日将首付款555000元划入天津市房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户，同年10月27日被告翟延龙申请的贷款全部划入资金监管中心。自2016年11月始被告翟延龙按月偿还贷款。
另查，2016年10月18日原告致函被告翟延龙，以被告翟延龙逾期6日支付首付款、逾期16日以上未办理过户手续、逾期34日未办理贷款手续为由，告知被告翟延龙：双方所签一切合同予以解除；并于同日致函被告链家公司，以上述理由及二被告未经原告同意擅自变更贷款方式导致买卖双方不能按照合同约定的期限履行为由，告知被告链家公司：双方签订的一切合同予以解除。2016年10月18日原告针对二被告向本院提起诉讼，请求解除其与被告翟延龙于2016年8月23日签订的《天津市房产买卖协议》。同年10月20日被告链家公司通知原告和被告翟延龙到买卖房屋所在地北辰区房管局进行完税，原告不同意办理。
再查，2016年9月19日天津市公积金管理中心开始对系统进行升级，暂停上传公积金贷款申请信息，10月8日恢复办理。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告翟延龙于2016年8月23日与原告签订《天津市房产买卖协议》当日，即向中国农业银行股份有限公司天津红桥支行申请办理了个人住房公积金贷款、自营资金贷款（组合贷款），中国农业银行股份有限公司天津红桥支行于2016年9月2日审批同意发放住房公积金组合贷款（自营）的当日将首付款555000元划入天津市房地产交易资金监管账户。根据《天津市房产买卖协议》第四条第一款“乙方（被告翟延龙）应自订立本协议之日起5个工作日内交付首付款555000元”的约定，被告翟延龙逾期3个工作日，其向银行申请贷款后，因天津市公积金管理系统进行升级暂停办理贷款手续，被告翟延龙所申请的贷款于2016年10月27日发放，其对此并无过错。关于被告翟延龙采取的贷款方式，在双方所签《天津市房产买卖协议》中有明确约定，即“包含公积金”，对此原告应当知晓。原告主张二被告恶意串通擅自变更贷款方式导致合同不能按照约定履行依据不足。基于以上事实，被告翟延龙上述行为均表明其依约履行合同的意思表示，虽首付款迟延支付3个工作日，但不必然影响合同目的的实现。被告翟延龙申请的贷款于10月27日发放，实属客观原因所致。原告以被告逾期未办理相关手续为由解除合同，应当先行进行催告，并给予被告一定的合理期限。原告致函二被告解除合同，未按合同法的规定进行催告并给予合理期限。现被告翟延龙已将全部购房款划入天津市房地产交易资金监管中心，履行了相关合同义务，原告并无证据证明被告翟延龙的行为给其造成实际损失。
本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。虽被告翟延龙交付首付款的时间迟延3个工作日，但从合同约定看，原告解除涉案合同并无合同依据。且原告虽向二被告发出解除合同告知函，但未给予被告合理的催告期限，原告行使解除权的条件尚未成就，原告无权据此行使合同解除权。
综上所述，原告请求解除原告与被告翟延龙于2016年8月23日签订的《天津市房产买卖协议》及要求被告向其支付违约金的诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，判决如下：
驳回原告王斌的全部诉讼请求。
案件受理费1485元，减半收取计742.50元，由原告王斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵 伟
二〇一六年十二月二十九日
书记员 吴宝茹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。