连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初891号
原告:连云港东方农村商业银行股份有限公司,住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人：冯涛，董事长。
委托代理人：刘素忠，男，该公司员工。
被告:马某某1，男，1964年10月19日生，汉族。
被告：王某某，女，1962年9月1日生，汉族。
被告：孙某某，男，1968年7月21日生，汉族。
被告：马某某2，男，1977年4月26日生，汉族。
被告：连云港纬岩建材有限公司，住所地连云港市经济技术开发区芙蓉路59-2号楼2单元501室。
法定代表人：孙某某。
被告马某，男，1986年11月18日生，汉族。
被告：连云港鹏展建筑安装工程有限公司，住所地连云港市经济技术开发区朝阳镇朝东街6-45号。
法定代表人：马某某2。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告马某某1、王某某、孙某某、马某某2、连云港纬岩建材有限公司（以下简称纬岩公司）、马某、连云港鹏展建筑安装工程有限公司（以下简称鹏展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘素忠到庭参加诉讼，被告马某某2经本院传票传唤,被告马某某1、王某某、孙某某、纬岩公司、马某、鹏展公司经本院公告送达开庭传票,均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马某某1偿还原告借款242万元及利息（从2015年3月12日至2016年11月6日，按年利率12.6%计算；从2016年11月7日至实际给付之日按年利率18.9%计算），截止到2016年12月31日止，借款人欠我行贷款利息为55.612317万元，本息合计297.612317万元；二、判令被告马某某1给付旧贷利息1459461.89元；三、判令被告王某某、孙某某、马某某2、纬岩公司、马某、鹏展公司对被告马某某1给付原告上述款项承担连带责任；四、判令原告对被告马某某1、王某某以下房产享有优先受偿权：1、抵押人王某某，房屋坐落于开发区，房产建筑面积：76.94平方米，房产证号：连房权证开字第××号，评估价为37万元；2、抵押人王某某，房屋坐落于开发区，房产建筑面积：56.59平方米，房产证号：连房权证开字第××号，评估价为27万元；3、抵押人王某某，房屋坐落于开发区，房产建筑面积：55.78平方米，房产证号：连房权证开字第××号，评估价为27万元；五、判令被告连带承担案件受理费、公告费。事实和理由：2014年11月6日，被告马某某1向原告下属单位云山支行申请短期借款，同日原告与马某某1签订最高额授信合同连管授2014年091106号，最高授信额度252万元，贷款期限2年，个人借款合同（东方农商行个借字【2014】第091106号）；被告马某某1向原告借款252万元，借款期限2年即从2014年11月6日起至2016年11月6日止，并约定利率和违约责任等。同时被告王某某、孙某某、马某某2、纬岩公司、马某、鹏展公司为被告马某某1提供担保并签订了《最高额保证合同》，被告马某某1、王某某与原告签订《最高额抵押合同》。由于被告违反合同约定，未能按合同约定及时履行给付借款本息等义务，至今尚欠原告本金余额242万元及利息、罚息等未还。现依法诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。
被告马某某1、王某某、孙某某、纬岩公司、马某某2、马某、鹏展公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、借款借据一份，证明马某某12015年3月12日向我行申请贷款252万元，期限至2016年11月1日，贷款利率为年利率12.6%。证据二、最高额综合授信合同一份，证明马某某1向我行申请252万元贷款事实。证据三、个人借款合同一份，证明马某某1向我行申请贷款252万元的事实。证据四、最高额保证合同一份以及保证合同一份，证明担保人孙某某、纬岩公司及马某某2、王某某、马某、鹏展公司为马某某1担保贷款的事实。证据五、最高额抵押合同一份，证明马某某1、王某某以三套房产对该贷款抵押担保的事实。证据六、房产抵押合同三份、他项权证三份，证明马某某1、王某某将共同的房产依法向连云港市房地产管理局进行登记抵押。证据七、还息计划一份，证明马某某1旧贷结欠的贷款利息是事实。
七被告对原告所举上述证据均未予质证，也未提供证据。原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，被告马某某1与东方银行云山支行签订了《最高额综合授信合同》一份，约定东方银行云山支行向被告马某某1提供最高综合授信额度人民币252万元，授信期限为2014年11月6日至2016年11月6日，授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准，合同还约定了其他内容。同日，被告马某某1、王某某与东方银行云山支行签订编号为东方农商行个借字[连管2014]第091106号《个人借款合同》一份，合同约定被告马某某1向东方银行云山支行借款252万元用于借新还旧，借款期限自2014年11月6日至2016年11月6日，自实际提款日计算；借款利率为固定利率，年利率为12.6%，借款实行按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同还约定了其他内容。被告马某某1、王某某分别在借款人、共有人处签名并按手印，原告在贷款人处盖章确认。
同日，被告孙某某、纬岩公司与东方银行云山支行签订编号为东方农商行高保字[连管2014]第091106号《最高额保证合同》一份，合同约定孙某某、纬岩公司为确保马某某1在2014年11月6日至2016年11月6日期间、在最高债权本金余额252万元内与债权人签订的多个业务合同项下债务的履行，保障债权人实现债权，自愿向债权人提供保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币252万元；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；其中保证人承诺部分约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。合同还约定了其他内容。被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司与东方银行云山支行签订编号为东方农商行保字[连管2014]第091106-1号《保证合同》一份，合同约定被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司为确保马某某1与债权人原告于2014年11月6日签订的连管2014第091106《个人借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人实现债权，自愿向债权人提供保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币252万元；本合同的保证方式、保证范围、保证期间、既有物担又有人保的情况下债权人选择实现债权的顺序等内容均与上述《最高额保证合同》约定的内容相一致。
同日，被告马某某1、王某某（抵押人）与东方银行云山支行（抵押权人）签订编号为东方农商银行高抵字[连管理部2014]第091106号《最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人为确保债务人马某某1在2014年11月6日至2016年11月6日期间、在最高债权本金余额内与抵押权人签订的多个业务合同项下债务的履行，保障抵押权人实现债权，自愿向抵押权人提供抵押担保。被担保的主债权本金余额为人民币91万元，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等和其他应付的费用等；抵押物包括位于开发区。双方分别就上述房产签订了《房地产抵押合同》各一份并于2014年11月10日办理了抵押登记，登记的债权人为东方银行云山支行，开发区登记的债权数额分别是27万元、27万元、37万元。
原告于2015年3月12日向被告马某某1发放贷款252万元，借款借据上载明的到期日、结息方式、年利率均与合同约定一致。被告于2015年11月3日还本金10万元、还利息10万元。余欠本金242万元及剩余利息未偿还。
另查明，原告主张的旧贷利息1459461.89元，系被告马某某1于2012年3月31日向原告下属的平山支行贷款290万元产生的剩余利息，该笔贷款（即旧贷）的借款期限自2012年3月31日至2013年3月15日，并由被告孙某某、纬岩公司、案外人任在霞提供最高额连带责任担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年。后债权人未向保证人孙某某、纬岩公司、任在霞主张还款责任。
2015年3月12日，被告马某某1向东方银行云山支行出具了《还息计划》，内容：本人在贵行现有贷款余额252万元，此笔贷款在借新还旧（转据）前共欠利息及罚息1459461.89元。由于近期本人经营不善，暂无力偿还所欠利息和罚息，特申请将所欠利息、罚息做以下偿还计划：2015年10月18日前还款50万元，2016年2月10日前还款50万元，2016年10月10日前还款459461.89万元。贷款本金全部清偿后，偿还所剩利息及罚息。
本院认为，原告提供的《个人借款合同》及借款借据是原告、被告马某某1的真实意思表示，能够证明原告主张的借款关系成立，对双方均具有约束力，双方应当遵照履行。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款252万元的义务，被告马某某1应当按照约定期限向原告还本付息，被告在借款期限届满前的2015年11月3日还本金10万元、利息10万元，2016年11月6日借款期限届满后，余欠本金242万元及利息被告应当向原告偿还，故本院对原告要求被告马某某1偿还借款本金242万元的诉讼请求依法予以支持。原告主张的利息应当自款项出借之日即2015年3月12日起至2015年11月3日止，以252万元为基数按年利率12.6%计算；自2015年11月4日起至2016年11月6日止，以242万元为基数按年利率12.6%计算；自2016年11月7日起至实际给付之日止，以242万元为基数按年利率18.9%计算。按照上述标准计算的利息应当扣减被告已经偿还的利息10万元。
关于原告主张的旧贷利息1459461.89元，由于被告马某某1向原告出具《还息计划》对上述利息予以确认并承诺了分期还款期限，现期限均已届满，被告马某某1应当向原告偿还该利息。由于该笔贷款本息由被告孙某某、纬岩公司担保，借款期限自2012年3月31日至2013年3月15日，担保期限为二年，原告于2017年就该款向被告孙某某、纬岩公司提起诉讼，已经超过了约定的保证期间，保证人孙某某、纬岩公司免除保证责任；因被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司均未为该笔贷款作担保，故原告无权要求被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司承担连带还款责任。
就原告主张的242万元本金及利息，被告孙某某、纬岩公司与东方银行云山支行签订的《最高额保证合同》，被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司与东方银行云山支行签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，能够证明原告主张的保证关系成立，合同约定的上述保证人的保证方式均为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息等，保证期间为主债务履行期间届满之日起二年，原告起诉未超过保证期间，故被告孙某某、纬岩公司，被告王某某、马某某2、马某、鹏展公司应当按合同约定对被告马某某1的上述债务本金242万元及利息承担连带偿还责任。原告与被告马某某1、王某某签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，故原告主张的抵押权设立，原告有权就马某某1、王某某提供抵押的位于连云港市开发区在登记的债权数额分别为27万元、27万元、37万元范围内享有优先受偿权。本案被担保的债权既有债务人提供的担保又有保证人的保证，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，由于当事人约定由债权人进行选择，故原告可以选择物保和人的担保的实现顺序。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马某某1于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金242万元及利息（以252万元为基数自2015年3月12日起至2015年11月3日止按年利率12.6%计算，以242万元为基数自2015年11月4日起至2016年11月6日止按年利率12.6%计算，以242万元为基数自2016年11月7日起至实际给付之日止，按年利率18.9%计算，按照上述标准计算的利息应当扣减被告已付利息10万元）。
二、被告马某某1于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款利息1459461.89元。
三、被告王某某、孙某某、马某某2、连云港纬岩建材有限公司、马某、连云港鹏展建筑安装工程有限公司对被告马某某1上述判决第一项承担连带给付责任。
四、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告马某某1、王某某提供抵押担保的位于连云港市开发区房产折价、拍卖、变卖后的价款在27万元、27万元、37万元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42285元，由原告负担953元，被告马某某1负担41332元，被告王某某、孙某某、马某某2、纬岩公司、马某、鹏展建公司连带负担27418元；公告费800元，由被告马某某1、王某某、孙某某、纬岩公司、马某、鹏展建公司连带负担（因原告均已预交，被告将各自负担的部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费42285元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
审 判 长 穆维增
代理审判员 王晓飞
人民陪审员 王 娟
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 蒋汶轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。