广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初745号
原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省江门市鹤山市。
负责人：李小敏，该支行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：刘光通，广东真利律师事务所律师。
被告：鹤山市址山供销合作社，住所地：广东省鹤山市。
法定代表人：林健康。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行诉被告鹤山市址山供销合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员李子平独任审判，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的委托代理人刘光通到庭参加诉讼，被告鹤山市址山供销合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行诉称：1999年8月25日，原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告鹤山市址山供销合作社签订编号为农银抵借字1999第111号《抵押担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放一笔金额为人民币3525000元的贷款，借款期限从l999年8月25日起至1999年9月5日止，借款利率为月息6.045‰,被告提供坐落于鹤山市址山镇兴业街等共21套房产(详见附件：财产清单)作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权等费用。合同签订后，原告已依约将人民币3525000元划入被告的帐户，履行了合同义务。贷款到期后，经原告多年催收，截止至2015年10月14日止，被告仍结欠原告本息合计人民币9922118.91，其中：本金人民币3525000元，利息6397118.91元，被告的行为已构成违约。原告认为，原告与被告签订的《抵押担保借款合同》是各方的真实意愿表现，符合法律规定，借款合同一经签订，即具有法律效力，借贷双方应严格遵守。由于被告违约，致使原告的贷款本息至今无法得到清偿。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即向原告清偿借款本金3525000元及利息(利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2015年10月14日为6397118.91元，本息共计9922118.91元)；2、请求法院依法拍卖或变卖被告所有的坐落于鹤山市址山镇兴业街等共21套房产的抵押房产(详见附件：财产清单)，所得价款由原告在借款本金和利息等实现债权的费用(以实际发生为准)范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告鹤山市址山供销合作社无提供答辩意见和证据，也无出庭应诉。
经审理查明：1999年8月25日，中国农业银行鹤山市支行与被告鹤山市址山供销合作社签订编号为农银抵借字1999第111号《抵押担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放一笔金额为人民币3525000元的贷款，借款期限从l999年8月25日起至1999年9月5日止，借款利率为月息6.045‰,被告同时提供以下房产：1、坐落在鹤山市址山镇兴业街27号之三房产(房产证号：粤房地证字第号)，2、坐落在鹤山市址山镇兴业街25号之四房产(房产证号：粤房地证字第号)，3、坐落在鹤山市址山镇兴业街22号之六房产(房产证号：粤房地证字第号)，4、坐落在鹤山市址山镇兴业街22号之五房产(房产证号：粤房地证字第号)，5、坐落在鹤山市址山镇兴业街25号之四房产(房产证号：粤房地证字第号)，6、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五203房(房产证号：粤房地证字第号)，7、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五403房(房产证号：粤房地证字第号)，8、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五202房(房产证号：粤房地证字第号)，9、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之五302房(房产证号：粤房地证字第号)，10、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之四301房(房产证号：粤房地证字第号)，11、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之四401房(房产证号：粤房地证字第号)，12、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之四201房(房产证号：粤房地证字第号)，13、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五402房(房产证号：粤房地证字第号)，14、坐落在鹤山市址山镇四九圩房产(房产证号：粤房地证字第号)作为本合同借款的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权等费用，并在鹤山市房管局办理房地产抵押登记手续，办理房地产他项权证。合同签订后，中国农业银行鹤山市支行于1999年8月26日将贷款3525000元划到被告的账户，之后被告已偿还了借款期限内的利息，借款本金及逾期还款的利息（含复利）没有偿还，虽经原告多次向被告发送逾期贷款催收通知单催收欠款，但截至2015年10月14日，被告尚欠原告借款本金3525000元，利息6397118.91元，合计9922118.91元未偿还，原告遂诉至本院。
另查明，2009年1月13日，中国农业银行经中国银行业监督管理委员会批准改制为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行鹤山市支行相应变更为中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行承继中国农业银行鹤山市支行的权利义务。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告与中国农业银行鹤山市支行签订的《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款后，被告无依约偿还贷款及利息，构成违约，应负违约责任。现原告请求判令被告立即向原告清偿借款本金3525000元及利息（含复利）6397118.91元(利息暂计至2015年10月14日为6397118.91元，2015年10月15日起的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至清偿之日止)，符合合同约定，应予支持；原告请求在上述债权范围内，包括借款本金、利息及实现债权的费用对被告所有的用于抵押担保的21套房产享有优先受偿权，经审查，被告只用自有的14套房产为其向原告的上述借款作抵押担保，签订《抵押担保借款合同》，并且在房地产行政管理部门办理《房地产他项权》，他项权证的权利人为原告，故原告主张优先受偿权，理据充分，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告鹤山市址山供销合作社于本判决发生法律效力之日立即支付借款本金3525000元、利息6397118.91元，合计9922118.91元（暂计至2015年10月14日止的利息6397118.91元），2015年10月15日后的利息以实欠借款本金按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至款项付清之日给原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行在本判决主文第一项确定之债权范围内就被告鹤山市址山供销合作社提供抵押担保的房产：1、坐落在鹤山市址山镇兴业街27号之三房产(房产证号：粤房地证字第号)，2、坐落在鹤山市址山镇兴业街25号之四房产(房产证号：粤房地证字第号)，3、坐落在鹤山市址山镇兴业街22号之六房产(房产证号：粤房地证字第号)，4、坐落在鹤山市址山镇兴业街22号之五房产(房产证号：粤房地证字第号)，5、坐落在鹤山市址山镇兴业街25号之四房产(房产证号：粤房地证字第号)，6、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五203房(房产证号：粤房地证字第号)，7、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五403房(房产证号：粤房地证字第号)，8、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五202房(房产证号：粤房地证字第号)，9、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之五302房(房产证号：粤房地证字第号)，10、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之四301房(房产证号：粤房地证字第号)，11、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之四401房(房产证号：粤房地证字第号)，12、坐落在鹤山市址山镇兴业街l0号之四201房(房产证号：粤房地证字第号)，13、坐落在鹤山市址山镇兴业街10号之五402房(房产证号：粤房地证字第号)，14、坐落在鹤山市址山镇四九圩房产(房产证号：粤房地证字第号)优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40627.50元（已减半收取），由被告鹤山市址山供销合作社负担（原告已预交受理费，被告应负担的受理费在履行判决义务时迳付予原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内向广东省江门市中级人民法院预交第二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李子平
二〇一六年五月三日
书记员 吕美珊