上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民三（民）初字第1351号
原告张元麒。
原告瞿文英。
上列两位原告的共同委托代理人陈荣，上海天铭律师事务所律师。
被告刘菊兰。
原告张元麒、瞿文英与被告刘菊兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张元麒及其与瞿文英的共同委托代理人陈荣到庭参加诉讼。被告刘菊兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张元麒、瞿文英诉称，2013年4月25日，原、被告经上海沪居房地产经纪有限公司居间，签订上海市房地产买卖合同及补充协议，约定，原告以人民币65万元的价格购买被告位于宝山区月浦四村XXX号XXX室房屋（以下简称301室房屋），被告于2013年5月28日前将该房屋交付给原告。合同签订后，原告支付了中介公司意向金5，000元，并分期支付了被告房款共计306，000元。此后，被告无法按约将户口迁出并交付房屋，经原告多次催告未果，现原告起诉要求解除合同，被告返还购房款306，000元，支付赔偿金13万元、中介费损失13，000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算，支付306，000元从2012年6月25日起至判决生效之日止的利息损失。
被告刘菊兰未作答辩。
经审理查明，2013年4月13日，原告向上海沪居房地产经纪有限公司支付意向金5，000元。2013年4月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书，约定，乙方购买甲方301室房屋，经协商达成如下协议，该房屋成交实际总价为65万元，买卖合同成交总价为518，000元，差额部分132，000元用于支付甲方此房屋的装修搬迁补偿费；乙方以贷款形式支付甲方房款25万元，放款时间以银行放贷时间为准，如乙方贷款申请额度不足则乙方与甲方至交易中心产权过户当日以现金方式补足；甲乙双方于产权过户当日，乙方支付甲方剩余房款15万元；如乙方在2013年5月28日前不能过户，最晚在2013年6月20日之前必须过户，如到时不能正常过户乙方愿承担全部责任，以上条款与买卖合同条款冲突以以上条款为准。2013年4月20日，原告支付被告房款245，000元，支付上海沪居房地产经纪有限公司中介费13，000元。2013年4月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方301室房屋，转让价款为518，000元；甲方于2013年5月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认在2013年5月28日前共同办理转让过户手续；甲方未按本合同约定期限交付房地产（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起算至实际交付之日，逾期超过7日后仍未交付的，乙方有权单方解除合同，甲方赔偿金额为总价款的20%。合同补充条款约定，甲乙双方应于2013年5月28日前办理过户手续；甲方于2013年5月28日之前将房屋交付给乙方，交付标志为甲方将该房屋钥匙交付乙方；甲方承诺在过户前办理原有户口的全部迁出手续；甲乙双方办理过户手续当日若因乙方问题导致不足贷款申请额度时，当交易中心出具受理单时乙方以现金方式补足不足部分。合同附件三付款协议约定，乙方于2013年4月25日签订上海市房地产买卖合同，支付甲方房款25万元，含定金5，000元；乙方以贷款方式支付甲方房款25万元，放款时间以银行放贷时间为准，如贷款申请额度不足则乙方与甲方过户当日以现金补足；甲乙双方于交房当日支付尾款18，000元。2013年5月16日，原告支付被告房款61，000元。2013年7月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，约定，由于甲方不能按买卖合同约定时间迁出户口和正常交房，致使交易没能正常进行，甲方保证于2013年7月30日之前迁出户口和交房手续，如在此约定的时间内甲方还是不能正常交房和迁出现有户口，均视为甲方违约，甲方必须在2013年7月31日当天返还乙方已付所有款项，并按总价的20%赔偿乙方；如甲方在约定时间之内迁出户口和交房，甲方必须给乙方时间办理贷款一切事宜；此协议签订后在本月底能交房，但房内户口未能迁出，可再签协议确定户口迁出时间。
审理中，原告提供：上海沪居房地产经纪有限公司于2013年9月2日出具的证明，主要内容为，原告支付了被告购房款311，000元，但被告未能在7月30日前迁出户口及居住人员，导致无法继续履行合同。原告表示，原告要求上海沪居房地产经纪有限公司提供被告收取意向金5，000元的收款凭证，上海沪居房地产经纪有限公司称已将该款转交给被告，但被告未出具收据，现原告只要求被告返还306，000元，其余5，000元由原告另行解决，本案中无需处理。
以上事实，有原告提供的协议书、上海市房地产买卖合同、补充协议、中介公司证明、收款收据、转账凭证、中介费收据，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告于2013年5月28日前交付房屋，逾期超过7日未交付，原告有权单方解除合同，被告支付房价款20%的赔偿金。补充协议约定，被告无法于2013年7月30日前迁出户口、办理交房，应于7月31日返还房款，并支付总价20%的赔偿金。被告未按约将房屋交付给原告，已经构成违约，原告要求解除合同，返还购房款306，000元，并支付赔偿金，符合双方约定及法律规定，本院予以准许。鉴于赔偿金约定较高，本院酌情确定由被告支付赔偿金10万元。该赔偿金即用于弥补原告解除合同所产生的损失，原告再要求被告支付中介费损失，本院不予准许。补充协议约定被告应于7月31日返还房款，被告未返还该款，原告要求被告支付从2013年8月1日起至判决生效之日止的利息，本院予以准许。原告要求被告从2012年6月25日起支付利息损失，缺乏依据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张元麒、瞿文英与被告刘菊兰签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议；
二、被告刘菊兰于本判决生效之日起十日内，返还原告张元麒、瞿文英房款306，000元；
三、被告刘菊兰于本判决生效之日起十日内，赔偿原告张元麒、瞿文英损失10万元；
四、被告刘菊兰于本判决生效之日起十日内，按中国人民银行同期贷款利率计算，支付原告张元麒、瞿文英306，000元从2013年8月1日起至本判决生效之日止的利息；
五、原告张元麒、瞿文英的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，410元，诉讼保全费2，020元，由原告张元麒、瞿文英负担730元，被告刘菊兰负担9，700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 力
审 判 员 杨利民
人民陪审员 时金兰
二〇一四年三月十九日
书 记 员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条……。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。