浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯三商初字第50号
原告：温州银行股份有限公司瞿溪支行。
负责人：周香红。
委托代理人：戴智勇、陈利洁。
被告：林光强。
被告：陈忠平。
被告：林照宇。
原告温州银行股份有限公司瞿溪支行为与被告林光强、陈忠平、林照宇金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴智勇、陈利洁到庭参加诉讼，被告林光强、陈忠平、林照宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司瞿溪支行起诉称：2009年12月8日，被告林光强为借款需要，同其妻即被告陈忠平与原告签订了编号为温银7352009年高抵字00270号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告林光强、陈忠平以登记在被告林光强名下的坐落在温州市瓯海区瞿溪街道会龙路61号的房屋（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：192.33平方米）为原告与被告林光强在2009年12月8日至2012年12月8日间签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为130万元。合同签订后，依法办理抵押登记手续。2010年11月2日，被告林照宇为被告林光强向原告借款，与原告签订了编号为温银7352010年高抵字00200号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告林照宇以其所有的坐落在温州市鹿城区雪山路汇发家苑A幢1006室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积103.33平方米）为原告与被告林光强在2010年11月2日至2015年11月1日间签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为250万元。合同签订后，依法办理抵押登记手续。上述最高额抵押合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利以及债权人实现债权的诉讼费用等。2012年11月7日，被告林光强向原告申请借款，双方签订了编号为735002012个贷字00181号《自然人借款合同》，合同约定：借款金额为900000元，借款期限自2012年11月7日至2013年11月7日，借款月利率为6.2‰，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期一次还本；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人不按期支付利息的则按逾期借款罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2012年11月7日向被告林光强发放贷款。被告林光强正常付息到2013年4月20日，截止2013年11月7日，被告林光强尚欠原告借款本金900000元、利息36684.97元、复利964.92元。故原告请求法院判令：一、被告林光强偿还原告借款本金900000元、利息36684.97元、复利964.92元及逾期利息（以借款本息936684.97元为计算基数，从2013年11月8日起按月利率为9.3‰计算至实际履行之日止）；二、被告林光强、陈忠平承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市瓯海区瞿溪街道会龙路61号房屋所得价款享有优先受偿权；三、被告林照宇承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城区雪山路汇发家苑A幢1006室房屋所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告温州银行股份有限公司瞿溪支行为证明其主张，向本院提供下列证据：1.被告林光强、陈忠平、林照宇的身份证及林光强、陈忠平的结婚证，以证明被告主体资格及林光强、陈忠平系夫妻关系；2.自然人借款合同、借款借据、贷款会计明细账，以证明被告林光强向原告借款900000元及欠息事实；3.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告林光强、陈忠平为本案借款提供抵押担保的事实；4.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告林照宇为本案借款提供抵押担保的事实。
被告林光强、陈忠平、林照宇均没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。
原告温州银行股份有限公司瞿溪支行提供的上述证据，均经庭审出示，并经本院审查后认为，其来源合法，内容客观真实，可以证明案件事实，本院依法予以确认。
经审理本院对原告起诉主张的事实予以认定。
本院认为：被告林光强、陈忠平、林照宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为其放弃质证的权利，本院依法予以缺席审理。原告与被告林光强签订的《自然人借款合同》、原告与被告林光强、陈忠平签订的《最高额抵押合同》、原告与被告林照宇签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，本院予以认定。被告林光强未按照合同约定及时归还借款本息，应依约承担违约责任。本案借款由被告林光强、陈忠平、林照宇提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故三被告应依约承担抵押担保责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林光强于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司瞿溪支行借款本金900000元、利息36684.97元、复利964.92元及逾期利息（以借款本金与利息之和936684.97元为计算基数，从2013年11月8日起按月利率9.3‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告林光强不能偿还上述款项，原告温州银行股份有限公司瞿溪支行对登记在被告林光强名下的由被告林光强、陈忠平提供抵押的坐落在温州市瓯海区瞿溪街道会龙路61号的房屋（房产证号：温房权证瓯海区字第0134**号）的拍卖、变卖或折价款在最高担保限额130万元范围内享有优先受偿；
三、如被告林光强不能偿还上述款项，原告温州银行股份有限公司瞿溪支行对被告林照宇所有的坐落在温州市鹿城区雪山路汇发家苑A幢1006室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第6107**号）的拍卖、变卖或折价款在最高担保限额250万元范围内享有优先受偿；
本案受理费13177元，公告费1000元，由被告林光强、陈忠平、林照宇负担（公告费1000元已由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张伟伟
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 陈金国
二〇一四年五月十六日
书 记 员 潘夏妍
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-299901040006651。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。