福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初57号
原告：漳州惠祥房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市蓝田开发区祥达制罐企业办公楼三楼，统一社会信用代码：913506030543420302。
法定代表人：陈明山，执行董事。
委托诉讼代理人：蔡清良、徐艳微，福建南州律师事务所律师。
被告：郑开校，男，1985年1月11日出生，汉族，住福建省大田县，
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道16号长福小区1幢S01、B01号，统一社会信用代码：91350600073236786N。
主要负责人：郑哲辉，行长。
委托诉讼代理人：林玉祥，男，该单位工作人员。
原告漳州惠祥房地产开发有限公司（以下简称惠祥公司）与被告郑开校、第三人上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下简称浦东银行漳州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠祥公司的委托诉讼代理人徐艳微、第三人浦东银行漳州分行的委托诉讼代理人林玉祥到庭参加诉讼，被告郑开校经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
惠祥公司向本院提出诉讼请求：1.解除惠祥公司与郑开校于2015年9月21日签订的编号为35060108036500307《商品房买卖合同（预售）》；2.郑开校应配合惠祥公司办理上述商品房买卖合同备案撤销登记手续；3.郑开校应返还惠祥公司代为清偿的欠款及按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付的利息（暂计至2016年12月30日，计21097.57元，其中，利息自2016年6月27日起至2016年9月28日，按款项9514.27元计付；自2016年9月29日起至2016年12月29日，按款项15305.72元；自2016年12月30日起至实际还清时按21097.57元计付）；4.郑开校应支付惠祥公司违约金151980.6元；5.郑开校应返还惠祥公司垫付的首期购房款146602元并支付自2016年9月22日起至实际返还日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付的利息；6.惠祥公司支出的律师费用15000元应由郑开校承担。事实和理由：2015年9月21日，原、被告双方签订一份编号为35060108036500307《商品房买卖合同（预售）》。合同约定郑开校向惠祥公司购买坐落于漳州市××经济开发区××、××以北惠祥·巴黎春天X幢X号商品房，建筑面积99.12平方米，商品房单价每平方米5111元，总价款为506602元。签订合同前，郑开校已向惠祥公司支付定金10000元。郑开校于2015年9月21日前支付首付款156602元，余款350000元办理银行按揭。2015年10月26日，郑开校、惠祥公司与浦发银行漳州分行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行漳州分行向郑开校发放一手住房贷款350000元，贷款期限为30年，自2015年10月26日起至2045年10月26日止。担保方式为：郑开校以所购惠祥·巴黎春天X幢X号房屋向贷款人提供抵押担保。惠祥公司提供阶段性连带责任保证。之后，浦发银行依约发放贷款350000元。上述合同签订后，郑开校未按期足额偿还银行按揭贷款，浦发银行漳州分行多次发函催收惠祥公司履行担保责任。截止起诉时，惠祥公司共替郑开校向银行垫付欠款计21097.57元。同时，郑开校因资金周转困难，惠祥公司同意为其垫付首期购房款146602元，但郑开校应在收款后一年内将上述款项如数偿还给惠祥公司，为此双方签订一份《垫付款协议书》。惠祥公司认为，《垫付款协议书》合法有效，各方均应恪守约定，现郑开校的行为已构成严重违约，并给惠祥公司造成损失，依据商品房买卖合同补充协议第6条第8项第2目约定，郑开校累计三个月不交或少交按揭款项的，视为违约，除应归还惠祥公司相应款项并支付相应利息外，还应按购房款总额的30%标准支付违约金，等等。据此，惠祥公司有权解除合同，要求郑开校支付截至2016年12月30日其被扣收的款项21097.57元及利息，并要求郑开校支付违约金151980.6元（506602×30%）。第11条第8项约定，惠祥公司因本案支出律师费15000元应由郑开校承担。依据《垫付款协议书》第八条约定，现惠祥公司垫付首期购房款146602元一年期限已满，惠祥公司有权要求郑开校返还该笔款项并支付利息。上述所有款项均可直接从惠祥公司应返还郑开校的购房款中相抵扣。
郑开校未作答辩。
浦发银行漳州分行没有答辩意见。
经审理查明，2015年9月21日，惠祥公司与郑开校签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：35060108036500307）及合同补充协议。《商品房买卖合同（预售）》中约定郑开校向惠祥公司购买址在漳州市××经济开发区××、××以北惠祥·巴黎春天X幢X号商品房，建筑面积99.12平方米，单价每平方米5111元，总价款506602元。郑开校支付了购房首付款156602元（其中定金10000元），余款350000元郑开校通过向浦发银行漳州分行申请按揭贷款的方式支付完毕。
合同补充协议第六条第8项第②目约定：在出卖人为买受人承担银行贷款担保期间，若买受人累计三个月不交或少交按揭款或不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，视为买受人违约，买受人除应按本款约定向出卖人归还相应款项并支付相应利息外，买受人还应按照购房款总额的30%的标准向出卖人支付违约金。同时，出卖人有权单方面解除合同，买受人必须无条件配合办理房屋相关注销手续，否则出卖人有权采取任何措施给予收回房屋并进行处理，处理房屋所得款项用于支付相关费用（包括但不仅限于评估费、税费、诉讼费、律师费、产权过户费、出卖人代付款项以及买受人所应付的滞纳金、违约金等其他所有费用）后，将剩余购房款不计息退还给买受人。
合同补充协议第十一条第8项约定：因买受人违约，出卖人为追索债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、执行费等均由买受人承担。
2015年9月21日，惠祥公司（甲方）与郑开校（乙方）签订一份《垫付款协议书》，协议书约定：第一条、甲方同意为乙方垫付部分购房款，垫付额度按乙方所购房产销售总价的30%，金额为146602元。…第七条、乙方应在收款（即甲方的垫付款进入乙方账户）后壹年内将上述款项如数偿还给甲方，不计利息。其中10%46602元需在半年内还清，剩余20%100000元在一年内还清。如甲方在垫资壹年期满前交房，则乙方应在交房前如数偿还垫资款。第八条、甲乙双方确认同意，一旦壹年期满乙方仍未如数偿还甲方的垫付款，则自壹年期满次日起，该垫付款即确定为乙方到期未付给甲方的等额购房款，并开始计算乙方逾期支付购房款的期间，甲方有权依据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等有关逾期支付购房款的约定追究乙方的违约责任，直至解除《商品房买卖合同》，收回商品房另售。…同日，惠祥公司向郑开校转账支付146602元。当日，惠祥公司向郑开校开具金额为156602元的购房款发票。
2015年10月26日，郑开校做为借款人及抵押人与浦发银行漳州分行签订一份《个人购房担保借款合同》，惠祥公司做为保证人，提供阶段性连带责任保证。合同签订后，浦发银行漳州分行向郑开校发放贷款350000元。因郑开校自2016年2月份起未交纳按揭贷款，惠祥公司代为向浦发银行漳州分行清偿相应款项共21097.57元，具体为2016年6月27日支付9514.27元，2016年9月29日支付5791.45元，2016年12月30日支付5791.85元。郑开校迄今仍未再继续交纳按揭贷款，截止2017年2月27日，郑开校的贷款本金余额为344106.12元。
2016年10月26日，惠祥公司（甲方）与福建南州律师事务所（乙方）签订一份《委托代理合同》，合同约定：一、乙方接受甲方的委托，指派蔡清良律师、徐艳微律师为甲方的诉讼代理人。…五、甲方应于合同签订时按《律师服务收费管理办法》等文件规定，向乙方交纳律师服务费15000元。…同日，福建南州律师事务所向惠祥公司开具金额为15000元的律师代理费发票。
庭审中，本院向浦发银行漳州分行释明是否就《个人购房担保借款合同》提出诉讼请求，浦发银行漳州分行当庭表示要另行起诉。
本院认为，惠祥公司与郑开校签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。郑开校自2016年2月份起未交纳按揭贷款，根据合同补充协议的约定，已构成违约，符合合同解除的条件。现惠祥公司关于解除《商品房买卖合同》，要求郑开校协助办理合同备案撤销登记手续，要求郑开校支付违约金及律师费用的诉讼请求，均有合同依据，应予支持。违约金确定为购房款总额506602元的30%计151980.6元，律师费用根据《委托代理合同》及律师代理费发票，确定为15000元。惠祥公司关于要求郑开校返还代为清偿的按揭款项21097.57元及利息的诉讼请求，符合合同约定，应予支持，截止2016年12月30日，代为清偿的按揭款项金额确定为21097.57元，利息可按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中9514.27元的利息自2016年6月27日起计算至2016年9月28日，15305.72元的利息自2016年9月29日计算至2016年12月30日，21097.57元的利息自2016年12月31日起计算。惠祥公司与郑开校签订的《垫付款协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定履行。《垫付款协议书》签订后，惠祥公司依约于2015年9月21日为郑开校垫付购房款146602元，郑开校应于收款后一年内偿还该款。现郑开校逾期未还款，惠祥公司要求郑开校返还惠祥公司垫付的首期购房款146602元及自2016年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合协议约定，应予支持。《商品房买卖合同》解除后，惠祥公司应向郑开校返还已经支付的购房首付款及利息。郑开校向惠祥公司支付购房首付款156602元，其中146602元即上述由惠祥公司所垫付款项，予以扣除后余款10000元及利息惠祥公司应予返还，利息自2015年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上所述，惠祥公司的各项诉讼请求均有合同依据，可予支持；合同解除后，郑开校所支付的购房首付款应予返还；具体金额以本院审查确认为准。郑开校经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本案可以依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除漳州惠祥房地产开发有限公司与郑开校签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：35060108036500307）；
二、郑开校应于本判决生效之日起15日内配合漳州惠祥房地产开发有限公司办理备案注销登记手续；
三、郑开校应于本判决生效之日起15日内返还漳州惠祥房地产开发有限公司代为清偿的按揭款21097.57元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算（其中9514.27元的利息自2016年6月27日起计算至2016年9月28日，15305.72元的利息自2016年9月29日计算至2016年12月30日，21097.57元的利息自2016年12月31日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、郑开校应于本判决生效之日起15日内向漳州惠祥房地产开发有限公司支付违约金151980.6元；
五、郑开校应于本判决生效之日起15日内返还漳州惠祥房地产开发有限公司代垫购房款146602元及利息，利息自2016年9月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；
六、郑开校应于本判决生效之日起15日内支付漳州惠祥房地产开发有限公司律师费用15000元；
七、漳州惠祥房地产开发有限公司应于本判决生效之日起15日内返还郑开校购房首付款10000元及利息，利息自2015年9月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8866元，由郑开校负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 苏碧恋
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一七年四月十九日
书 记 员 刘 婧
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。