湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第00005号
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街*******号。
负责人程进，行长。
委托代理人李宗根（一般授权代理），湖北多能律师事务所律师。
委托代理人王睿（一般授权代理），湖北多能律师事务所律师。
被告高芳。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行黄浦支行）与被告高芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法组成由代理审判员解静娴担任审判长，人民陪审员葛一红、丁凤玲参加的合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告工行黄浦支行的委托代理人王睿到庭参加诉讼。被告高芳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，在法定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告工行黄浦支行诉称：2010年12月3日，我行与高芳签订《个人借款／担保合同》（以下简称合同），双方约定：因高芳个人经营需要，我行以高芳名下的位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室作为抵押物，向高芳提供1，600，000元（人民币，下同）个人经营贷款，贷款期限为12个月，自2010年12月10日至2011年12月10日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.56%，还款方式为按期还息到期一次还本。2010年12月8日，我行和高芳在武汉市房产登记发证中心办理了上述房产的抵押权登记，2010年12月9日在武汉市国土资源和规划局办理了上述房产的国有土地使用权抵押登记。我行依约定在2010年12月10日向高芳发放了1，600，000元贷款，但高芳没有在2011年12月10日的贷款到期日偿还我行贷款本金1，600，000元及利息7，413.33元。截止到2013年9月21日，高芳积欠我行本金1，600，000元、利息231，139.34元。故我行诉至法院，请求判令：1、高芳立即偿还贷款本金1，600，000元，截至2013年9月21日的利息231，139.34元，以及自2013年9月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息（息随本清，以实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；2、在高芳没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，工行黄浦支行以高芳抵押的位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、高芳承担本案诉讼费用。
原告工行黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：2010年12月3日工行黄浦支行与高芳签订的《个人借款／担保合同》（2010年版）一份，证明高芳作为借款人、抵押人，以房屋抵押担保方式向工行黄浦支行申请贷款1，600，000元，双方之间的借款担保合同关系成立且合法有效。
证据二：武汉市房产登记发证中心核发的《房屋他项权证书》（房屋他项权证号为武房他证市字第20100174**号）、武汉市国土资源和规划局核发的《土地他项权利证明》［土地他项权证号为江他项（2010）第289号］，证明高芳以其所有的位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋为借款提供抵押担保，已依法办理了抵押登记手续。
证据三：《个人贷款凭证》，《电子借据》，证明工行黄浦支行于2010年12月10日将贷款1，600，000元发放至高芳指定的账户，全面履行了贷款人发放贷款的义务，贷款执行利率为5.56%，还款方式为按期还息一次还本。
证据四：《个人贷款汇总明细》，证明高芳偿还了自2011年1月至2011年11月利息后未按约偿还借款本金1，600，000元及2011年12月利息7，413.33元，截至2013年9月21日尚欠借款本金1，600，000元及利息231，139.34元未还。
被告高芳在法定期限内未到庭应诉，放弃了其答辩及举证、质证的权利。
本院经评议认为，原告工行黄浦支行提交的证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，能够证明原告工行黄浦支行起诉所主张的事实，本院依法予以采信。
基于原告工行黄浦支行诉称及提交的证据，本院查明事实如下：
2010年12月3日，工行黄浦支行与高芳签订了《个人借款／担保合同》（2010年版），约定：高芳向工行黄浦支行贷款1，600，000元，贷款期限为12月（自2010年12月10日起至2011年12月10日止），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按期还息一次还本；如高芳未按合同约定日期偿还贷款，工行黄浦支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；高芳以其位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋作为抵押物，为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行黄浦支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方同时约定如高芳未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，或发生其他违约情形的，工行黄浦支行有权解除合同、要求高芳赔偿因违约给工行黄浦支行造成的损失。2010年12月8日，高芳以其所有的位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。工行黄浦支行依约于2010年12月10日向高芳发放了1，600，000元贷款。高芳偿还了自2011年1月至2011年11月期间的利息，未按约于借款期满后偿还借款本金1，600，000元及2011年12月利息7，413.33元，截至2013年9月21日尚欠借款本金1，600，000元及利息231，139.34元未还，故工行黄浦支行诉至本院。
本院认为：工行黄浦支行与高芳签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。工行黄浦支行依约发放了贷款1，600，000元，全面履行了贷款人的义务；但高芳作为借款人，仅偿还了自2011年1月至2011年11月期间的利息，借款期满后未偿还借款本金1，600，000元及2011年12月利息7，413.33元，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任。工行黄浦支行要求高芳立即偿还借款本金1，600，000元、截至2013年9月21日的利息231，139.34元，以及自2013年9月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。高芳以其所有的位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋为上述借款提供抵押担保，并经法定部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，工行黄浦支行有权对抵押物行使抵押权，工行黄浦支行的该项诉讼请求成立，本院予以支持。高芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对工行黄浦支行诉请的抗辩，不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高芳于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行偿还借款本金1，600，000元；
二、被告高芳于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行支付借款利息（利息计算至2013年9月21日止为231，139.34元，自2013年9月22日起至本判决确定给付之日止的利息按《个人借款／担保合同》的约定计算，以原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行银行信贷系统自动生成的数据为准）；
三、如被告高芳逾期履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权以被告高芳提供的抵押物（位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城3层3303-1室房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，280元、公告费300元、邮寄送达费20元，合计21，600元，由被告高芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 解静娴
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 丁凤玲
二〇一四年五月十四日
书 记 员 易 鸣