新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第285号
原告：新疆维吾尔自治区东戈壁农场。
法定代表人：张贵文，系新疆维吾尔自治区东戈壁农场经理。
委托代理人：邱黎勇，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：黄静，北京德恒（乌鲁木齐）律师事�所律师。
被告：新疆蓝云安全职业技术培训有限公司
法定代表人：虞琪，该公司总经理。
委托代理人：王惠明，新疆星河律师事务所律师。
委托代理人：唐亮，新疆星河律师事务所律师。
原告新疆维吾尔自治区东戈壁农场（以下简称东戈壁农场）与被告新疆蓝云安全职业技术培训有限公司（以下简称蓝云公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告东戈壁农场的委托代理人邱黎勇、被告蓝云公司的委托代理人唐亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东戈壁农场起诉称：2009年10月26日，原告与被告管理的新疆蓝云安全职业技术培训学校（以下简称蓝云学校）签订《租赁协议书》一份，约定：“甲方（东戈壁农场）将位于女子�教所北围墙向北15米，文光路向东高新技术开发区地界止，第五监狱以南的闲置院落临时租给乙方（蓝云学校）作为物资等存放场地，租用期自2009年9月15日至2010年9月14日止，同时约定租赁期间如因国家、政府、上级管理机关或部门使用该土地导致本合同无法履行时，合同终止，乙方应在甲方规定的期限内无条件退出，双方互不承担违约责任，乙方不得在该租用土地上建设永久性建筑物，临时性建筑物在合同期满或因故不能继续履行合同时，由乙方自行拆除，并恢复土地原状，双方互不承担责任。”该租赁协议约定的租赁期限届满后，被告继续使用承租的上述土地，原告收取租金，但双方未另行签订书面的续租协议，原、被告之间形成不定期租赁合同关系，双方均可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2012年，因原告上级机关使用上述土地，原告已口头通知被告有关搬迁事宜，2013年原告多次进行催促，2014年7月10日，原告又正式以书面形式通知被告尽快做好搬迁准备，并于2014年9月20日之前全部搬迁完毕，被告对上述通知予以书面签收，但时至今日，其他搬迁户全部搬离，仅被告没有搬离，并提出多项不合理要求。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、被告按照合同约定立即自行拆除地上建筑物，恢复土地原状；3、本案诉讼费、送达费、评估鉴定费等诉讼费用由被告承担。
被告蓝云公司答辩称：原告将蓝云公司列为本案被告并不适格，《租赁协议书》是由原告与蓝云学校签订的，根据合同相对性，原告应当起诉蓝云学校。双方签订的租赁合同应当是定期租赁合同，应当继续履行，不能解除；2008年蓝云学校和原告签订的租赁合�，2012年原告才取得土地证，2012年之前被告已经对土地上的建筑物建设完毕，原告没有反对，建筑物是否合法，是否应当拆除应当由政府有关部门处理，原告以用地为由要求被告恢复原状违反了诚实信用原则，原告的主张不应得到支持。
经审理查明：2009年10月26日，东戈壁农场与蓝云公司管理的蓝云学校签订《租赁协议书》一份，该协议书主要约定：“甲方（东戈壁农场）将位于女子劳教所北围墙向北15米，文光路向东高新技术开发区地界止，第五监狱以南的闲置院落临时租给乙方（蓝云学校）作为物资等存放场地，租用期自2009年9月15日至2010年9月14日止，租赁费55000元／年，同时约定期间如因国家、政府、上级管理机关或部门使用该土地导致本合同无法履行时，合同终止，乙方应在甲方规定的期限内无条件退出，双方互不承担违约责任，乙方不得在该租�土地上建设永久性建筑物，临时性建筑物在合同期满或因故不能继续履行合同时，由乙方自行拆除，并恢复土地原状，双方互不承担责任。”该协议签订后，蓝云学校向东戈壁农场交纳了租赁期内的租金55000元，东戈壁农场将该土地交付给蓝云学校使用，蓝云学校在该土地上搭建了钢架支撑、彩钢板结构的建筑物，用作厂房、停车库、维修车间、库房使用，临街的建筑作为门面房对外出租，用于超市、饭馆、干洗店使用。该租赁协议约定的租赁期限届满后，蓝云学校继续使用承租的上述土地，并每年向东戈壁农场交纳租金，但双方未另行签订书面的续租协议，最后一次租赁期间为2013年9月15日至2014年9月14日。2014年7月10日，东戈壁农场的上级管理机关新疆维吾尔自治区第五监狱（以下简称第五监狱）向蓝云学校发布通知，要求蓝云学校在2014年9月20日前全部搬迁完毕，蓝云学校校长苏风祥在《搬迁通知发放一览表》上签名确认收到该通知。2014年10月8日，乌鲁木齐市新市区人民政府向自治区第五监狱发函，内容为：因产业升级需要，新市区政府在涉案土地安排了新疆天山制药股份有限公司等3家企业的建设用地，并将于2015年5月开工建设，要求第五监狱在2015年4月5日前完成该地块内租赁户外迁工作。
另查明：蓝云学校系蓝云公司内部机构，蓝云公司就本案所争议的土地租赁合同纠纷将东戈壁农场起诉至乌鲁木齐市中级人民法院，于2015年6月9日申请撤诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2014）乌中民四初字第67号民事裁定书准许蓝云公司撤回起诉。
以上事实有《租赁协议书》、《通知》、《搬迁通知发放一览表》、《关于加快合作用地清理工作的函》、民事裁定书及庭审笔录等存卷为证。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
本案中，蓝云学校与东戈壁农场签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方都应当遵照该合同履行义务。蓝云学校系蓝云公司内设机构，《租赁协议书》约定的蓝云学校的权利、义务应由蓝云公司承担。至2010年9月14日该合同期满，蓝云学校继续使用该土地，东戈壁农场每年收取租赁费，但双方未签订书面租赁合同，因此双方存在不定期租赁合同关系，原《租赁协议书》继续有效。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。东戈壁农场的上级管理机关第五监狱向蓝云学校发布通知，要求蓝云学校在2014年9月20日前全部搬迁完毕，蓝云学校校长苏风祥在《搬迁通知发放一览表》上签名确认收到该通知，因此，双方不定期租赁合同符合法定解除条件，东戈壁农场要求解除与蓝云公司不定期租赁合同的诉讼请求本院予以支持；东戈壁农场主张按合同约定，如因国家、政府、上级管理机关或部门使用该土地导致本合同无法履行时，合同终止，蓝云学校应在东戈壁农场规定的期限内无条件退出，双方互不承担违约责任，蓝云学校不得在该租用土地上建设永久性建筑物，临时性建筑物在合同期满或因故不能继续履行合同时，由蓝云学校自行拆除，并恢复土地原状，双方互不承担责任。现因政府部门在涉案土地安排了产业升级，向第五监狱发函要求第五监狱2015年4月5日前完成该地块内租赁户外迁工作，东戈壁农场主张蓝云公司按照双方合同约定，自行拆除其在该涉案土地上搭建的建筑物，并恢复土地原状的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆维吾尔自治区东戈壁农场与被告新疆蓝云安全职业技术培训有限公司签订的《租赁协议书》；
二、被告新疆蓝云安全职业技术培训有限公司自行拆除租赁土地上的建筑物，恢复土地原状。
本案案件受理费1175元（原告已预交），由新疆蓝云安全职业技术培训有限公司负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提交副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 谢然军
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 张成胜
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王永吉