湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民三终字第00228号
上诉人（原审被告）易为民。
委托代理人潘开明，老河口市中山法律服务所。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行调解等特别授权。
被上诉人（原审原告）郭明志。
被上诉人（原审原告）张国清。
上诉人易为民因与被上诉人郭明志、张国清房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2013）鄂老河口民初字第01615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成由审判员张耀明担任审判长、审判员苏轶、代理审判员刘丹丹参加的合议庭，并于2014年4月29日公开开庭进行了审理。上诉人易为民的委托代理人潘开明、被上诉人张国清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭明志、张国清一审诉称：2009年6月10日，原、被告双方签订了租房合同，被告租赁原告位于老河口市商业街5号自北向南第2间临街门面房，租期为2009年6月10日起至2012年6月10日止，年租金为9200元。合同期满后，因同地段年租金已涨到50000元左右，原告要求房屋年租金涨至25000元，被告强行以15000元的年租金交付原告，双方没有签订租赁合同，2013年4月原告多次要求被告于2013年6月10日租赁房屋到期后腾退原告房屋，终止双方租赁关系，但被告至今占有使用该房屋，拒不腾退返还；现原告为维护自己合法权益，故诉至人民法院，请求判令1、终止双方租赁关系，被告腾退返还原告房屋；2、判令被告恢复原告房屋的原状；3、判令被告支付占用原告房屋期间的占用费（按同地段年租金50000元计算）；4、被告承担本案诉讼费。
易为民一审辩称：原告所诉部分事实不实，被告是做服装生意，经营周转期较长，双方租赁合同原签订是3年，2012年6月合同到期后，原告接受被告支付15000元年租金继续使用该房屋，却不与被告签订书面合同，今年6月租赁到期前原告又提出涨房租，期间因原告张国清与被告雇请的店员发生争吵，造成原告产生较大抵触情绪，现被告对房屋进行了装修，与供货商签订了3年合同，如果现在返还原告房屋，会对被告造成损失；被告亦同意房屋年租金涨价，但被告涨价幅度大，请求法院调解，希望可以继续维持房屋租赁关系。
原审判决认定：郭明志、张国清系夫妻关系，双方于2000年5月18日购买了老河口市商业街5号自北向南第2间临街门面房1间，面积为43.48平方米；易为民系从事服装买卖的个体工商户，在本市商业街有两处经营店铺；2009年6月10日易为民（乙方）因经营需要租用郭明志夫妇（甲方）位于老河口市商业街5号自北向南第2间临街门面房，与原告郭明志签订了房屋租赁协议，约定：“1、该房屋出租，如乙方需装修与甲方无关，一切费用由乙方负担，如出现任何质量问题由乙方负全责，未经甲方同意，不得转租，退房时，一切归还原貌。甲方已吊顶，整间吊顶上铺满4公分木板，如有损坏，乙方负责全部赔偿；2、水电费由乙方自理（退房时，水电费全部结算清）；3、租房时间暂定为3年，租期从2009年6月10日至2012年6月10日，年租金为9200元，乙方在租房期间一切费用由乙方负责，与甲方无关；4、租金支付方式1间1年9200元一次性付清；5、乙方如续租，提前两个月通知甲方，并办理续租手续，如不续租，到期退房，归还原貌；6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效”。2012年6月10日该租赁协议到期后，经双方协商，被告继续租赁该房屋1年，年租金调整为15000元，双方未签订书面租赁合同。2013年6月10日该房屋租赁到期后，双方因房屋年租金涨价调整问题发生争议，被告至今使用该房屋，原告认为被告态度不诚，故诉至原审法院，请求判令：1、终止双方租赁关系，被告腾退返还原告房屋；2、判令被告恢复原告房屋的原状；3、判令被告支付占用原告门面房期间的占用费（按同地段年租金50000元计算）；4、被告承担本案诉讼费。经原审法院庭前及庭后调解，原告认为，如果低于年租金35000元，房屋不再租赁给被告；被告认为，双方无根本性矛盾，同意原告房屋年租金涨价，能够接受的年租金为25000元，如果现在退还原告房屋，对原告会造成经营损失，希望双方能继续保持租赁关系；故双方达不成一致协议。
原审法院认为：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。2009年6月10日原、被告经协商一致，自愿签订了3年期房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应恪守履行。2012年6月10该房屋租赁合同到期后，经双方协商，被告继续使用该房屋1年，原告同时收取被告15000元年租金，双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁关系，且双方的权利与义务延用原合同约定，双方亦有权随时解除终止租赁关系。2013年6月10日双方续租的1年期限到期后，双方就房屋年租金达不成一致协议，原告主张终止双方租赁关系、腾退返还房屋的主张，符合相关法律规定，原审法院予以支持。被告至今占有使用该房屋，原告主张被告支付房屋占用费按照年租金50000元计算，未提供充分有效证据证明，原审法院不予采纳，但被告至今使用租赁房屋，应向原告支付占用房屋期间的占用费，应参照2012年6月10日双方认可的年租金15000元标准计算。对于原告另要求被告恢复房屋原状的主张，因双方仅就房屋吊顶使用问题进行了约定，其他房屋原状未进行明确约定，故原审法院支持原告房屋吊顶不得损坏的请求，其他房屋原状及使用问题，因原告在被告租赁使用房屋期间未提出异议，且无相关证据证明，原审法院不予处理。被告辩称其从事服装经营，返还房屋会造成损失，要求继续租赁使用该房屋，因双方无合同约定，且达不成一致意见，故对其抗辩理由，原审法院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告郭明志、张国清与被告易为民不定期房屋租赁关系终止；二、被告易为民于判决生效后60日内将承租的老河口市门面房商业街5号自北向南第2间临街门面房1间（面积43.48㎡）腾退返还给原告郭明志、张国清；三、被告易为民腾退返还的承租房屋，主体结构及房屋吊顶确保完整无损坏；四、从2013年6月10日起至房屋腾退之日止，被告易为民按日41元（15000元÷365日）标准向原告郭明志、张国清支付房屋占有使用费；五、驳回原告郭明志、张国清其他诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费1000元，减半收取500元，由被告易为民负担。
上诉人易为民不服原审法院上述判决，向本院提出上诉称：上诉人与被上诉人签订的租赁合同到期后，双方未续签书面合同，而是协商使用一年，年租金调整为15000元。此时，上诉人对房屋进行了装修，并与供货商签订了三年的合同。而被上诉人在一年后，故意大幅抬高房价，造成租赁不能实现，被上诉人应当承担上诉人装修房屋的损失。原审法院查明事实不清，适用法律不当，故请求二审法院撤销一审判决；依法改判或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人郭明志、张国清共同答辩称：请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明，原审判决认定的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为：2012年6月10日，上诉人易为民与被上诉人郭明志、张国清签订的书面房屋租赁合同到期后，经双方口头协商，由易为民继续租赁该房屋1年。后双方为租金问题未达成一致意见，易为民仍占用该房，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故双方之间转为不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”。因此，2013年6月10日租赁期限到期后，双方未就房屋租金涨价问题达成一致意见时，出租人郭明志、张国清有权要求解除租赁合同。易为民据此要求郭明志、张国清承担其装修费用的主张，因无事实与法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、实体处理妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人易为民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张耀明
审 判 员 苏 轶
代理审判员 刘丹丹
二〇一四年五月十五日
书 记 员 王文翔