辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1615号
上诉人（原审原告）：李溪莹，女，1955年8月27日出生，汉族，辽宁省疾控中心退休人员，住沈阳市和平区。
委托代理人：陈铎，男，1953年12月27日出生，汉族，东北大学退休老师。
上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。
法定代表人：傅卓洋，该公司总经理。
委托代理人：高远、孙翼南，辽宁成功金盟律师事务所律师。
上诉人李溪莹因与上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司（简称中旅公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月21日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员丁广昱（主审）、代理审判员王纪参加评议的合议庭，于2014年7月31日对本案进行了公开开庭审理。上诉人李溪莹的委托代理人陈铎、上诉人中旅公司的委托代理人孙翼南均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告李溪莹一审起诉称：2010年9月24日，我购买中旅公司开发的位于沈阳市东陵区双园路50-6号2单元6-1号的现售商品房一套，总房款679393.44元，签订商品房买卖合同及补充协议一份。补充协议第三条第2款约定，由于出卖人的原因，买受人不能在�卖人交付该房屋之日起300日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之五向买受人支付违约金。由于中旅公司的原因，我于2012年8月7日才取得房屋所有权证。超过了补充协议约定的300日内办理的期限，从合同约定的交房最后期限2010年9月26日的次日算起实际延期了382天。中旅公司按合同约定向其他买房人支付了逾期办房证的违约金，拒绝向我支付此款项，经多次交涉未能解决。按《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此中旅公司规定在300日内取得该房屋权属证书明显与法规相悖，属无效条款。应以90日为限，实�延期天数应为382＋（300-90）＝592天。为此，提起诉讼，要求中旅公司支付逾期办房证的违约金20110元，并加倍支付迟延支付期间的债务利息1200元。
中旅公司一审答辩称，李溪莹应承担未办理产权证书的责任，李溪莹没有按时办理入住手续，其逾期办理产权证的责任应由其承担。李溪莹的诉求违背客观事实系虚假诉讼，且本案已超过诉讼时效。综上，建议法院驳回李溪莹的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2010年9月24日，李溪莹与中旅公司签订商品房买卖合同，约定李溪莹购买中旅公司开发的位于沈阳市东陵区双园路50-6号2-6-1建筑面积151.38平方米房屋一处，房屋总价款679393.44元，李溪莹一次性将购房款支付给中旅公司。合同第八条约定，中旅公司应当在2010年9月26日前，将房屋交付给李溪莹使用，实际于2010年10月21日李溪莹、中旅公司双方才办理房屋验收交接手续（�有一、二审判决认定）。合同第十五条约定，中旅公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的责任，李溪莹不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：中旅公司按已付房款日十万分之五支付违约金。中旅公司实际于2012年6月21日才取得初始登记批复。另查明，李溪莹于2012年8月7日取得房屋所有权证。
原审法院认为，李溪莹与中旅公司于2010年9月24日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确规定中旅公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的责任，李溪莹不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：�旅公司按已付房款日十万分之五支付违约金。该条款能够认定中旅公司应于商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的原因导致李溪莹未能在期限内取得产权证，则中旅公司应按合同规定承担违约责任。本案中，因李溪莹于2010年10月21日办理了房屋验收交接手续（已有一、二审判决认定），中旅公司应在300日内即2011年8月17日前将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。现中旅公司已于2012年6月21日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2012年6月21日予以受理，并出具了初始登记批复，李溪莹于2014年1月16日向本院起诉，要求中旅公司给付逾期办证违约金，2012年1月16日之前的部分已超过了诉讼时效，不予支持，2012年1月17日起至2012年6月21日止共计157天违约金5333元予以支持。中旅公司关于逾期办证的责任不在其、李溪莹系虚假诉讼的辩解，于法无据，不予采信。中旅公司关于李溪莹的起诉已超过诉讼时效不应支持的辩解，因2012年1月17日后的未超过诉讼时效，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，原审判决：一、港中旅（沈阳）置业有限公司于判决生效后五日内给付李溪莹逾期办理房屋产权证违约金5333元；二、驳回李溪莹的其它诉讼请求。案件受理费483元，由港中旅（沈阳）置业有限公司承担。
宣判后，李溪莹及中旅公司均不服，向本院提出上诉。李溪莹上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判300日内办理房证的期限违法，中旅公司应在法律规定的90日内为我办理房屋产权证，中旅公司支付606天的逾期办证违约金及迟延支付期间的利息，支付企业查询费2元；二、由中旅公司承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由为：一、取得房屋权属证书的期限应该是90日，原审认定的办证期限违法，房屋买卖合同是格式合同，与法规相悖，应被判定无效，中旅公司逾期办证日数共计606天；二、我的诉讼请求没有超过诉讼时效，原审认定我的请求超过诉讼时效于法无据，我的权利被侵害之日起码应确定在2012年8月7日以后，到2014年1月16日我起诉时，尚不满两年，不存在超过诉讼时效的问题。
被上诉人中旅公司答辩称：李溪莹的诉讼请求已经超过诉讼时效且不存在法律规定的中断情形，请求驳回李溪莹的上诉请求。
上诉人中旅公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判驳回李溪莹的诉讼请求；二、由李溪莹承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由为：本案的诉讼时效期间为两年，我公司于2012年6月21日办理初始登记，李溪莹于2014年1月16日向法院起诉要求我公司支付逾期办证违约金，超过诉讼时效且没有中止、中断的情形，李溪莹的诉讼请求不应受到法律的保护。
被上诉人李溪莹答辩称：中旅公司应该按照606天支付我逾期办证违约金。我的请求没有超过诉讼时效。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，李溪莹未提供2012年1月16日之前的逾期办证违约金部分未超过诉讼时效的证据。
上述事实，有李溪莹提供的商品房买卖合同及补充协议、房产证、招商银行储蓄交易历史查询明细，中旅公司提供的催告函、回执及李溪莹欠物业费说明、东Ａ5-261欠费说明、业主入住收费明细、通知及双方的庭审笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，李溪莹与中旅公司于2010年9月24日签订的商品房买卖�同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属合法有效的合同，合同约定的各条款对双方当事人均有法律约束力。本案诉讼时效适用两年的规定。李溪莹于2010年10月21日办理了房屋验收交接手续，中旅公司应在2011年8月17日前将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。现中旅公司已于2012年6月21日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2012年6月21日予以受理，并出具了初始登记批复，李溪莹于2014年1月16日才向法院起诉要求中旅公司支付逾期办证违约金。2012年1月16日之前的部分因李溪莹未能提供可证明存在诉讼时效中止、中断的证据，故原审认定该部分已超过了诉讼时效并无不当。2012年1月17日起至2012年6月21日止共计157天，违约金为5333元，原审计算正确。中旅公司关�李溪莹的起诉均已超过诉讼时效，不应支持的辩解，无事实及法律依据，不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费333元（上诉人李溪莹已交纳），由上诉人李溪莹负担；二审案件受理费483元{上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司已交纳}，由上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 丁广昱
代理审判员 王 纪
二〇一四年八月六日
书 记 员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。