河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）开民初字第1519号原告路登。被告黄晓颖。原告路登与被告黄晓颖所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告路登、被告黄晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告之子路建华与黄晓颖系夫妻关系。原告丧偶后为了让他们结婚后与其共同生活，得到照顾，遂于2007年将郑州市国棉一厂老宅低价卖掉，又贷款15.98万元（30年期）在化工路40号西湖美景小区独资购买了10号楼3单元6层39号一套复式房。当时因原告退休无法贷款，其子自谋职业，故暂时使用黄晓颖名字办理贷款手续，每月由原告出资偿还贷款。婚前婚后均有签字协议，认定西湖美景房产归属原告所有。2008年路建华与黄晓颖协议离婚时，协议中明确认定：西湖美景房产归路登所有，该房产证下发后女方应配合男方领取。然而，2010年，黄晓颖开始疯狂争抢房产，多次违背协议私自到建行房贷部门变更手续，阻止还贷，黄晓颖不但登报挂失房产证，而且向售楼部追讨房产证。2011年9月4日晚8点左右，黄晓颖突然带领3名买房男子前来原告住处敲门看房，被原告驱赶出门外后，黄晓颖又拨打110报假警，数天后黄晓颖又唆使2名男青年前来骚扰。2012年4月18日，黄晓颖以快递形式发来快递敲诈，以影响其买房为由要原告选40万、20万、10万三个档次赔偿。2012年12月，原告被迫借款提前还清建行房贷，要求被告办理房产过户时遭到被告拒绝。2013年2月19日原告约见被告要求办理过户时再次拒绝，被告不单违背协议，违法侵权，而且给原告造成严重精神损害。故请求法院依法确认位于郑州高新技术产业开发区化工路40号西湖美景小区10号楼3单元6层39号的房屋（房产证号：20××35）归原告所有。被告辩称，一、请求认定《离婚协议书》因侵犯妇女合法权益的部分无效：婚姻存续期间增值部分的一半及答辩人支付装修3500元，上述两者的增值部分100000元，没有依法分割给答辩人，因此诉争房产是共有房产，二、对原告因违约给答辩人造成损失100000元，应从争议房屋的价值中由原告以现金予以支付或追加共有份额。三、原告一直违约，被告没有违约行为。四、《离婚协议书》对变更时间约定不明，被告在电话及口头通知无效的情况下，才予以书面通知。由于《离婚协议书》第二条第一款没有明确：1、办理银行贷款变更手续的具体时间；2、房产证下发后办理变更手续的具体时间。使双方的权利义务处于不明确的状态，而原告正是利用这点，迟迟不履行变更手续，侵犯了被告的合法权利，在电话口头通知无效的情况下，才予以书面通知。四、原告起诉书第二页第8-9行明确自认：收到了被告书面《办理房产过户通知书》。该通知书明确要求原告15日内办理过户，并予以书面答复，但原告置之不理。该通知书明确告知原告：1、因原告不及时办理过户而使被告无法办理经适房，并因此产生损失的具体数额，原告并没有提出异议。2、明确告知被告因原告不及时办理过户而租房居住，并因此产生的具体数额，原告并没有提出异议。3、从原告提供的房产证发证日期充分证明被告的通知书真实可信，是依法保护自己的权利，具有合法性。4、原告并没有对被告的通知书提出过书面异议。五、正是由于原告不办理变更银行还贷手续的违约行为，才使被告无奈之下，予以挂失还贷，这是被告自我保护的合法行为。根据《离婚协议书》第二条第一款的约定：离婚后由原告负责偿还每月的银行贷款，并办理变更银行还贷手续，但原告并没有按约定履行，致使银行多次找被告催要，被告多次催促原告予以变更，这在通知书中已经明确说明；但原告置之不理，正是原告的这种违约行为，才是被告无奈之下，予以挂失，这是被告自我保护的合法行为。六、由于原告领取房产证后不告知被告的违约行为，导致被告无法申请经适房，给被告造成了经济损失。根据《离婚协议书》第二条第一款的约定及原告起诉书第二页第一行明确自认：房产证应由被告配合领取，显然应该双方到场。而事实是：房产证是由原告私自领取，这种行为是违约行为。而且原告领取房产证后不告知被告，由此可见，原告根本不愿及时办理变更，而使被告无法申请经适房，产生了经济损失100000元；应从争议房屋的价值中由原告以现金予以支付或追加共有份额。而且在购买其他房产时，因名下有一套房产而要多支付首付房款；这是买房人共知的事实；而且在通知中，也明确告知了原告。七、在原告违约期间，由于被告租房居住，共支出租金38000元，应从争议房屋的价值中由原告以现金予以支付或追加共有份额。由于原告的违约行为，导致被告无法申请经济适用房，购买商品房又要多支出巨额首付，只能租房居住，额外支出许多租金，给被告造成了经济损失。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据1、2007年10月20日协议书一份，证明涉案房产归原告所有。证据2、2009年3月2日离婚协议书一份，证明涉案房产归原告所有。证据3银行还款凭证数份，证明涉案房产的贷款是由原告偿还。证据4、2012年4月18日办理房产过户通知书一份，证明被告有敲诈行为。证据5、房屋买卖合同一份（系复印件），证明老房子卖给别人。证据6、商品房买卖合同一份，证明原告是房产的共有人。被告发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，当时双方并未明确约定房屋归谁所有。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，在银行卡变更之前银行贷款是由被告偿还的，变更之后银行贷款是由原告偿还。对证据4的真实性无异议。对证据5的真实性无异议。对证据6的真实性无异议，但被告不记得当时原告在落款处有签字。经本院审查认为，原告提交的证据1、2、3、5、6客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信。证据4无法证明原告所要证明的内容，本院不予采信。被告为支持其答辩意见，提交如下证据：证据1、郑州市经济适用房的管理办法一份，证明房子没有过户而导致被告无法申请使用经济适用房。证据2、租赁协议书二份，证明被告离婚后一直在租房。证据3、收条三份，证明房东收的租金。原告发表质证意见如下：证据1内容不清楚。证据2的真实性有异议，证据3的真实性有异议，原告不予认可。经本院审查认为，被告提交的证据与本案原告诉求不存在关联性，本院不予采信。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：原告路登的儿子路建华与被告黄晓颖原系夫妻关系，2007年9月7日原告将坐落于中原区秦岭路西六街小区5号院5号楼3层5号3间的房地产（房屋建筑面积70.3平方米）以100000元的价格出售给袁丛林。2007年9月14日原告路登、被告黄晓颖与出卖人签订《商品房买卖合同》一份，载明：被告黄晓颖购买了位于郑州高新技术产业开发区化工路40号10幢3单元6层39号住宅，建筑面积共84.54平方米，按建筑面积计算该商品房单价为每平方3140.86元，总金额265528元整，双方约定首付款以现金的方式付款，约定金额为106528元，约定比例为40%，贷款金额15.9万元。该合同落款处显示：商品房买受人一栏有黄晓颖的签名捺印，共有人一栏有路登的签名捺印。2007年10月20日，原告路登与其子路建华及被告黄晓颖签订《协议书》一份，载明：原居住的郑州国棉一厂西六街5-5号楼户主为原告路登的房屋于2007年9月将房产卖掉，重新投资200000元（包括装修及其他费用）在郑州市化工路40号购买西湖美景小区第10幢3单元6层39号复式房一套，因当时资金短缺，由路登之子路建华爱人黄晓颖出面向建设银行贷款159000元（路登退休无法贷款，路建华欠银行款项未还清），房产证署名为贷款人黄晓颖，现明确房产权归属：1、西湖美景小区第10幢3单元6层39号复式房产权归路登所有；其女路亚平、其子路建华享有继承权。2、路建华和黄晓颖为合法夫妻可长期居住，并负责每月偿还建行贷款，中途如有其他困难，由路登适当补贴。3、此协议与路建华、黄晓颖夫妻商议后并无异议，同意遵照执行，签字后生效，今后无论遇到什么情况，均以此协议为依据，并具法律效应。4、房产证下达后过户给路登。合同落款处有原、被告双方及路建华的签名捺印。2009年3月2日，被告黄晓颖与路建华办理离婚登记手续，二人签订《离婚协议书》一份，载明：中原区化工路40号建海西湖美景10号楼3单元6层39房产一套为原告路登将其郑州市国棉一厂住宅变卖后购买，暂时用被告黄晓颖名字登记（路登因退休无法办理银行贷款），向中国建设银行东风路支行申请贷款159800元购买私有商品按揭房；路建华与黄晓颖已自愿签署协议，认定该房产归路登所有，该房产权证下发后被告应配合男方领取；离婚后，女方应积极配合路登到建设银行办理授权书，由路登负责每月偿还银行贷款。该协议书落款处有被告黄晓颖及路建华的签名捺印。本案涉及的房屋于2011年8月份前后由原告办理权属登记手续，所有权证显示：房屋所有权人为黄晓颖，房产证号为郑房权高开字第××号，房屋坐落于化工路40号10幢3单元6层39号，该房的抵押贷款手续已于2012年12月24日注销。本院认为：原、被告之间签订的《协议书》内容不违反相关法律法规，系双方当事人真实意思表示，且双方对该协议均无异议，故该协议合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。而被告与原告之子所签订的《离婚协议书》中亦再次明确约定本案涉案房屋归原告路登所有，该协议内容不违反相关法律法规，系双方真实意思表示，且双方对该协议均无异议，故该协议合法有效。本案中，双方争议的房产购买过程、出资情况及所有权归属，已经由上述协议作出明确约定，故原告请求法院依法确认位于郑州高新技术产业开发区化工路40号西湖美景小区10号楼3单元6层39号的房屋（房产证号：20××35）归原告所有，事实清楚，证据充分，本院予以支持。至于被告答辩所称的相关损失，与本案并非同一法律关系，本案不予处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：确认位于郑州高新技术产业开发区化工路40号10幢3单元6层39号房屋（房产证号：郑房权高开字第××号）归原告路登所有。案件受理费一百元，由被告黄晓颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵宜勇审 判 员  崔 敏代理审判员  秦海伟二〇一三年七月二十日书 记 员  王 蒙