浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温平敖民初字第137号
原告：周某某。
被告：鲍某某。
被告：缪某某。
原告周某某与被告鲍某某、缪某某房屋买卖合同纠纷一
案，本院于2010年3月17日立案受理，依法由审判员陈贤锋适
用简易程序于2010年4月12日公开开庭进行了审理。原告周某
某、被告鲍某某、缪某某到庭参加诉讼。被告鲍某某、缪某某
申请证人薛某某出庭陈述。2010年4月23日，本院函告平阳县
国土资源局；2010年6月4日，平阳县国土资源局复函。此后本
院于2010年6月17日第二次公开开庭进行了审理。原告周某某
到庭参加诉讼，被告鲍某某、缪某某经本院传票传唤无正当理
由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周某某起诉称：原、被告于1999年6月18日签订《店
面房立卖尽契》，约定两被告将其所有的坐落于平阳县×××
×号一间店面房卖给原告，款随契清。合同订立后，原告付清
全部购房款，两被告也将该讼争店面房交付给原告管理、出租
至今。之后，原告多次要求被告协助原告办理房屋所有权转移
登记手续，但被告鲍某某以种种理由不同意前往办理。为此，
原告诉至本院要求依法判令被告立即为原告办理坐落在平阳县
××××号的房地产交易过户登记手续，并承担本案诉讼费。
为证明以上事实，原告在本院指定的举证期限内提供了
如下证据：1、原告身份证，以证明原告主体资格；2、被告缪
某某身份证和被告鲍某某户籍证明，以证明两被告主体资格；
3、平阳县房某证敖江某某第00××65号房产证，以证明房屋所有
权的事实；4、
店面房立卖尽契，以证明双方买卖的事实。
被告鲍某某、缪某某答辨称：两被告并没有将坐落于平
阳县××××号一间店面房卖给原告；事实上是两被告于1998
年10月10日将讼争房屋以196000元的价格卖给薛某，薛某
于1999年2月16日以218000元的价格将该房屋转卖给原告，并
带领原告到两被告家里补签了1999年6月18日的店面房立卖尽
契。原告以合法形式掩盖非法目的，双方签订的店面房立卖尽
契无效，原告应立即返还讼争房屋，且原告主张办理过户超过
诉讼时效，要求依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告
承担。
为证明以上事实，两被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、两被告身份证，以证明两被告主体资格；2、
平阳县房某证敖江某某第00××65号房产证，以证明房屋所有权
的事实；3、店面房立卖尽契，以证明双方买卖是非法的；4、
申请证人薛某出庭作证的证人证言，以证明两被告将讼争房
屋卖给证人薛某，证人薛某又将该房屋转卖给原告，并带
领原告到两被告家补签1999年6月18日的店面房立卖尽契的事
实。
上述证据经庭审质证，两被告对原告提供的证据1、2、3
无异议，原告对两被告提供的证据1、2无异议，本院对此予以
认定；两被告对原告提供的证据4真实性无异议，但认为合同
本身是非法的，原告对两被告提供的证据3和4待证事实有异议
，认为无法证明两被告的待证事实。本院认为，原告提供的证
据4具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为书证
的该证据的证明力优于两被告提供的证据4的证人证言，本院
对两被告提供的证据4不予认定，两被告提供的证据3与原告提
供的证据4是同一证据，无法证明两被告的待证事实，故本院
对该证据的待证事实不予认定。
诉讼中，本院就讼争房屋是否具备办证条件等事项依法
向平阳县国土资源局发出函件，平阳县国土资源局复函告知了
讼争房屋的土地使用权类型和已具备办证条件及办证所需费用
等事项。经质证，原告对平阳县国土资源局复函无异议，并承
诺办理讼争房屋权属证书所应缴费用全部由其承担；庭审中，
因两被告未到庭，应视为其放弃对该证据进行质证的权利。本
院认为，上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
结合上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定本
案的事实如下：
被告鲍某某与被告缪某某系夫妻关系。1999年6月18日，
原告周某某与被告鲍某某、缪某某签订一份《店面房立卖尽契
》，约定两被告以人民币158000元的价格将其所有的坐落于平
阳县××××号一间店面房卖给原告，款随契清。合同订立后
，原告付清全部购房款，两被告也将该讼争店面房交付给原告
。之后，原告多次要求两被告办理房屋所有权转移登记手续，
但被告鲍某某以种种理由不同意前往办理。另查，该讼争店面
房已于1999年4月9日办理房屋所有权证，但未办理土地使用权
证；经本院征询平阳县国土资源局，平阳县国土资源局函复本
院，告知该讼争店面房已具备办理土地使用权证的条件。
诉讼中，原告自愿承担两被告办理讼争店面房的土地使
用权证及协助办证等过程某所有应缴的费用。
本院认为：原、被告签订的《店面房立卖尽契》系当事
人在自愿、平等基础上签订，是当事人的真实意思表示，虽然
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项
规定未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但该规定中确
定不得转让的房屋一般应当是指自始不能办理权属登记的房屋
，主要是针对那些不认定无效即不能达到法律、行政法规的立
法目的，并将会损害到国家、集体、他人及社会公共利益的买
卖合同，其设置的目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下
，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力，不动产登记只是物权变动的
成立要件，而非买卖合同的生效要件。就本案而言，两被告转
让给原告的讼争店面房已领取房屋所有权证，虽然土地使用权
证未办理，但该讼争店面房已具备办理土地使用权证的条件，
该土地使用权证的办理和取得是可以期待的，并非始终无法取
得，且该店面房也已经实际交付原告使用，故原、被告之间签
订的《店面房立卖尽契》为有效合同。依法成立的合同，对当
事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义
务。本案中，原告已履行了支付购房款的义务，两被告也应依
约和按照有关法律的规定办理土地使用权证，并协助原告办理
讼争店面房的产权过户登记手续，故原告要求两被告办理讼争
店面房的房地产交易过户登记手续的诉讼请求符合有关法律规
定，本院予以支持。两被告认为原、被告之间订立的《店面房
立卖尽契》无效，原告应立即返还讼争房屋，且原告主张办理
过户超过诉讼时效，要求依法驳回原告诉讼请求的主张不符合
有关法律规定，本院不予支持。诉讼中，原告自愿承担两被告
办理土地使用权证及协助办理产权过户登记手续等需缴纳的所
有费用，不违反有关法律法规的规定，本院予以准许。被告鲍
某某、缪某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席
处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物
权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条的规定，判决如下：
一、限被告鲍某某、缪某某于本判决生效之日起十日内办理平阳县××××号店面房的土地使用权证，并协助原告周
某某办理平阳县××××号店面房的产权过户登记手续。
二、办理上述房屋产权手续所需的费用由原告周某某承
担。
如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当
支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元，由鲍某某、缪某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院（上诉受理费80元，至迟应在上诉期届
满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级
财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：31×××99
901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确
定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起
二年内向本院申请执行。
审判员 陈贤锋
二〇一〇年六月二十三日
书记员 金海雁