浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第1623号
原告：中国民生银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市禾兴南路277号禾兴商务大楼。
代表人：平萍，行长。
委托代理人：车慧强、何佳祺，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：陈奕。
被告：姚莹萍。
被告：海宁诚峰贸易有限公司，住所地：海宁市斜桥镇祝场村祝场姚家兜9号。
法定代表人：陈奕。
原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行因与被告陈奕、姚莹萍、海宁诚峰贸易有限公司（以下简称诚峰公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年12月3日受理后，依法审判员王海燕独任审判，并于2016年1月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何佳祺到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年5月15日，原告与被告陈奕签订《借款合同》一份，约定被告陈奕向原告申请借款350000元，借款期限2015年5月26日至2016年5月26日，借款期间年利率为10.047%，逾期利率为贷款利率基础加收50%。被告陈奕与原告签订《担保合同》，约定由被告陈奕提供其所有的房地产作为抵押，并对归还方式、担保范围、保证方式等条款及权利义务等作了明确约定。被告诚峰公司与原告签订《担保合同》，约定对上述借款承担连带保证责任。被告姚莹萍与原告签订《共同还款协议》一份，表示愿意对上述借款承担共同还款责任。签订合同后，原告已按约发放贷款350000元，现被告未能按照约定支付利息已经违反合同约定，对此原告有权依据借款合同第31条约定提前收贷。故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告陈奕、姚莹萍立即偿还所欠原告借款本金350000元，支付自2015年10月15日起至2015年12月1日的银行利息5990.85元（之后利息及罚息具体要求按借款合同约定计算至实际还款之日），并支付原告实现债权律师费5000元；二、原告对被告陈奕所有的并抵押给原告的坐落于海宁市海洲街道百合新城海韵苑4幢3单元905室的房屋及车库具有优先抵押权，即拍卖或变卖上述房地产所得款优先清偿第一项诉讼请求的款项；三、被告诚峰公司在最高担保限额内对上述债务承担连带保证责任；四、本案受理费、保全费由被告承担。
三被告均未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1.借款合同一份，证明被告陈奕向原告借款350000元，并约定了借款期限、利率及违约方式；
2.担保合同、抵押财产清单、他项权证各一份，证明被告陈奕以房屋作为抵押对借款合同中的借款本息及违约承担抵押担保责任；
3.担保合同一份，证明被告诚峰公司对上述借款承担连带保证责任；
4.共同还款协议一份，证明被告姚莹萍愿对上述借款承担共同还款责任；
5.欠息证明、利息清单各一份，证明被告拖欠利息金额，构成违约，原告有权提前收贷；
6.借款凭证一份，证明原告已按约发放贷款；
7.送达地址及方式确认书二份，证明经三被告确认的文书送达地址；
8.提前到期通知书、邮寄单、物流查询单各二份，证明原告已向被告宣布提前收贷；
9.委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
三被告均未提供证据。
本院认证如下：三被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明其待证事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2015年5月26日，原告与被告陈奕签订《借款合同》一份，合同约定：被告陈奕向原告借款350000元，借款期限共12个月，自2015年5月26日至2016年5月26日，借款用途为经营周转、支付货款；借款年利率为10.047%；按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；如被告陈奕在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告陈奕赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用等。
同日，原告与被告陈奕签订《担保合同》一份，合同约定：被告陈奕以其所有的坐落于海宁市海洲街道百合新城海韵苑4幢3单元905室的房产为上述《借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。之后，双方就上述抵押房产办理了相应的抵押登记手续。
同日，原告与被告诚峰公司签订《担保合同》一份，合同约定：被告诚峰公司为被告陈奕的上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权；原告因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权、变更抵押权的顺位或内容，造成原告在上述抵押权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对原告承担的担保责任也不因之而免除或减少。
同日，原告与被告姚莹萍签订《共同还款协议》一份，载明：鉴于被告陈奕与原告于2015年5月26日签订了《借款合同》，被告姚莹萍同意对被告陈奕在原合同项下的全部债务（包括但不限于应偿付的债务本金、利息、实现债权和担保权利的费用等）承担连带还款责任，被告姚莹萍承担的连带还款责任直至借款人在原合同项下的全部债务清偿完毕之日为止。
2015年5月26日，原告按约发放了贷款350000元，但借款发生后被告未能按期支付借款利息。2015年11月6日，原告向被告陈奕、诚峰公司发出《提前到期通知书》，载明：借款合同项下之两笔流动资金贷款业务分别将于2016年5月19日和2016年5月26日到期，现因借款人在银行贷款欠息、企业停产等风险信号，对银行履行上述合同产生严重不利影响，故银行先宣布上述业务提前到期。另经查，截至2015年12月1日，被告陈奕尚欠原告借款本金350000元及利息5990.85元。另外，原告为实现债权支出律师代理费5000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《担保合同》、《共同还款协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按约向被告陈奕发放了贷款350000元，但借款发生后被告陈奕未能按时支付借款利息，其行为已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告陈奕立即归还借款本息并承担实现债权的费用；原告主张的实现债权的律师费，符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告姚莹萍签订了《共同还款协议》，故其应按合同约定对被告陈奕的上述借款承担共同还款责任。被告陈奕自愿以其坐落于海宁市海洲街道百合新城海韵苑4幢3单元905室的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告就其上述债权对该抵押财产享有优先受偿权。被告诚峰公司作为连带责任保证人签订了《担保合同》，故其应按合同约定对上述借款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈奕、姚莹萍于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行借款本金350000元及利息5990.85元（利息暂计算至2015年12月1日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告陈奕、姚莹萍于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费5000元；
三、原告就上述第一、二项债权对坐落于海宁市海洲街道百合新城海韵苑4幢3单元905室的抵押房产享有优先受偿权；
四、被告海宁诚峰贸易有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3357元，保全申请费2370元，由三被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一六年一月二十六日
书记员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。