广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6751号
原告（反诉被告）：关丽琼，女，汉族，1972年12月9日出生，住广东省广州市芳村区。
委托代理人：姜加兵，系广东捷顺律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高志威，男，汉族，1980年10月15日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：谭斌，系广东智宸律师事务所律师。
第三人：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
文化北路181号一座5楼编号F5-1、F5-2、F5-3，代码：91440604324827602M。
法定代表人：陈坚炜。
委托代理人：严碧芳，女，汉族，1978年5月3日出生，住福建省福州市晋安区，系公司员工。
原告关丽琼与被告高志威、第三人佛山云房数据信息技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，被告提起反诉，本院依法决定将反诉与本案合并，由审判员朱道春适用简易程序于同年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜加兵、被告委托代理人谭斌、第三人委托代理人严碧芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月23日，原、被告通过第三人居间签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于佛山市南海区×××桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街13栋702房作价1470000元出售给原告，签订合同当天原告支付定金10000元，剩余90000元在合同签订后8日内支付，被告应于2015年11月30日前将还贷款项300000元存入扣款账户，否则原告有权解除合同，被告将已付10000元定金无息退还给原告。根据合同约定，原告需在2015年12月1日前支付定金90000元，被告需在2015年11月30日前将300000元还贷款存入银行账户，被告履行义务在先，但被告并未按该期限履行义务，反而要求原告先支付定金，2015年12月11日，被告直接委托律师发函给原告要求解除合同，并拒绝退还定金10000元。2016年3月25日，原告通过查询得知，被告在2016年2月5日已将房屋转卖给他人并已完成过户，被告为获取更高利益，恶意毁约，一房二卖，已构成根本违约，依合同约定，应支付合同总价10%的违约金。原告起诉请求法院判令：1.被告返还定金10000元，支付违约金1470000元；2.被告承担诉讼费。
被告答辩并反诉称：原、被告在2015年11月23日签订的房屋买卖合同约定原告应当于合同订立的之日（含当日）起8日内，即11月30日前付清购房定金100000元，但原告并未在该约定的期限足额支付购房定金，根据合同第八条第1项约定，原告逾期履行义务超过7日，被告有权解除合同并要求原告支付房屋出售金额10%的违约金，据此，被告委托律师于2015年12月12日向原告送达解除合同的书面通知，故房屋买卖合同自2015年12月12日因被告行使合同解除权而终止。违约金请求权是以解除合同为前提条件的责任请求权，但在合同成立至合同终止原告未向被告提出解除合同，即视为放弃违约金请求权，原告在被告依法解除合同后再行提出违约金的支付请求不符合合同约定，依法应当驳回其请求。被告在签订合同时准备从证券账户中将炒股资金一次过抽调出来还银行的贷款，若300000未到位的话，双方可以解除合同，原告所交定金退还，互不追责，该特别条款为特定情况下的解除权约定条款，不应当将该特别条款断章取义，与合同中关于违约责任的格式条款合并解释，加重被告的义务，故原告请求被告支付违约金147000元理据不足。现因原告逾期未支付购房定金导致被告解除房屋买卖合同，原告应承担违约责任，故反诉请求法院判令：一.确认原、被告于2015年11月23日签订的房屋买卖合同于2015年12月12日解除；二.原告向被告支付违约金147000元；三.受理费由原告负担。
针对被告反诉，原告辩称：被告是违约方，无权通知解除房屋买卖合同，被告反诉请求均无任何依据。
第三人述称：原告起诉所述基本属实，第三人至今仍未收取居间费用。合同约定原告支付10000元定金后，因被告尚欠银行贷款850000元，约定原告垫资550000元（该款约定在收到抵押银行扣款通知三日内存入被告还款账户），被告自筹300000元（约定该款项由被告于2015年11月30日前存入还贷账户）。2015年11月27日，被告电联第三人告知无法筹集300000元，第三人的经纪人将该情况告知原告，原告同意全额垫资850000元赎契，2015年11月30日第三人告知被告该情况，但被告犹豫几天后告知第三人不同意出售房屋，第三人为此做被告思想工作均无果，后在2015年12月12日收被告律师函要求解约合同，但对定金部分未做处理。
诉讼中，原告举证如下：
1.原、被告身份证复印件、工商公示信息，证明原、被告及第三人诉讼主体资格。
2.房地产买卖合同、收款收据，证明原、被告及第三人于2015年11月23日签订房屋买卖合同，原告支付10000元定金。
3.协助送达函、律师函，证明被告发律师函要求解除合同。
4.房产查询证明，证明被告已将房屋转卖他人并完成交易过户。
5.安居客房价走势图、佛山房价网房价走势图，搜房网房价走势图，证明涉诉房屋所处千灯湖板块，房价2015年12月至2016年2月涨幅均超过10%以上。
诉讼中，被告举证如下：
1.房屋买卖合同，证明原告举证《房屋买卖合同》中关于“12月1日前”的字样是原告后期伪造、添加上去的，同时证明原告交付定金的时间应当在11月30日前。
2.视频录像文字记录、光碟，证明第三人提供的合同中“含当天”的意思表示是指包含了签订合同当天。
经庭审质证，第三人对原告提供的证据1-5均无异议，同时认为证据2上“12月1日前”是第三人代理人用铅笔手写提示，并非添加伪造；被告对原告提供的证据1无异议，本院确认此主体资格证据的真实性及证明力。被告对原告提供的证据2真实性、合法性有异议，合同原件并无“12月1日当天前”的字样，但复印件有，属于原告伪造、添加上去，应不予采纳，同时应当追究原告伪造证据、虚假陈述的法律责任，对证明内容有异议，合同中“含当天”的表述应当理解为包含合同签订当日，故原告应于11月30日前付足定金余款，对收款收据无异议，恰好证明原告只支付了10000元定金。经审查，原告提交的合同原件上并未添加“12月1日当天前”字样，被告质证理由不能成立，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据3真实性无异议，认为原告收到律师函送达当天合同即告解除，也证明原告曾用言语或其他方式妨碍被告出售房屋。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据4真实性无异议，证明内容有异议，认为登记日期是2016年2月5日，恰好证明该房屋并非原告诉称的恶意一房二卖，是在被告依法送达解除合同告知以后办理的转让手续。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据5有异议，认为电子截图为非资质鉴定机构出具的价格鉴定，无任何参考价值。经审查，该组证据为网上信息，不符合法定证据形式，本院对此组证据的证明力不予确认。原告及第三人对被告提供的证据1真实性无异议，原告认为合同约定被告存入300000元还贷款履行义务在原告交纳剩余定金义务之前，第三人认为含当日指含第八天。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告提供的证据2有异议，认为视频无法反映交谈双方人员身份情况，且交谈内容与本案无关；第三人对被告提供的证据2真实性无异议，但认为本案合同当日指第八天。经审查，该证据记载内容并非针对本案合同，本院对其证明力不予确认。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实：
2015年11月23日，被告（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）及第三人（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区×××桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街13栋702房作价1470000元出售给乙方；房屋于2013年11月20日办理抵押，抵押金额为850000元；合同定金100000元，乙方于签订合同当天支付定金10000元，余款90000元在合同签订后8日（含当日）内补齐；乙方应于合同签订之日起15日（含当日）内向银行申请住房抵押贷款；乙方应于银行通知还贷日5天内支付首期购房款400000元；过户税费由乙方负担；如乙方未按合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以转让成交价为基数按日0.1%标准支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过7天或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总价10%的违约金或没收乙方已支付的定金；如甲方未按合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日0.1%标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过7天或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付该房屋出售总价10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金；备注约定：买卖双方同意于2015年11月30日前卖方未能将还贷款项300000元存入卖方还贷账户，乙方有权解除合同，甲方应把已付10000元定金退还乙方。当日，原告向被告支付了购房定金10000元。
2015年12月11日，被告向原告发出律师函，认为原告未交齐剩余购房定金90000元，逾期天数已超过11天，故通知原告解除双方签订的房屋买卖合同，保留追究原告违约责任，要求原告排除妨碍、禁止再用任何语言或行为阻止、影响被告对房屋的再次出售。
2016年2月5日，涉讼房屋过户给案外人。
2016年4月21日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认未在2015年11月30日前存入还贷款300000元。
本院认为：原、被告于2015年11月23日签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告权利义务的约定是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原、被告约定被告应于2015年11月30日前将还贷款300000元存入还贷账户，被告确认并未履行该义务，已构成违约，从双方约定此种情况原告可解除合同被告返还定金10000元，而非约定被告返还定金100000元来看，原、被告在签订房屋买卖合同中真实意思表示是被告将还贷款300000元存入还贷账户义务在原告交纳定金90000元义务之前。且按一般正常人理解，合同中所标注的“含当日”一般是指包括履行义务的最后一天，即原告交纳定金900000元的义务在2012年12月1日前。被告辩解原告交纳剩余定金义务在其将还贷款300000元存入还贷账户义务之前理据不足，本院不予采纳。因被告并未履行约定在前义务，其无合同单方面解除权，被告于2015年12月11日发出律师函不产生解除房屋买卖合同的效力，本院对被告起诉请求确认房屋买卖合同于2015年12月12日解除的诉讼请求不予支持。合同约定被告未在2015年11月30日前将还贷款300000元存入还贷账户的，原告有权解除合同，该约定属于赋予原告单方面解除合同的权利，从被告在2015年12月11日发函给原告，要求原告排除妨碍、禁止再用任何语言或行为阻止、影响被告对房屋的再次出售的内容来看，原告并未行使单方面解除合同的权利，被告辩解按约定只需退还定金10000元依据不足，本院也不予采纳。被告在双方签订的房屋买卖合同并未解除的情况下，于2016年2月5日将涉讼房屋过户至案外人名下，导致原、被告签订的房屋买卖合同已实际无法履行，被告已构成根本违约，原告依照合同约定主张被告支付违约金147000元符合法律规定，本院依法予以支持，并对被告主张原告支付违约金147000元的反诉请求不予支持。原告请求被告返还定金10000元合法合理，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）高志威应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金10000元予原告（反诉被告）关丽琼；
二、被告（反诉原告）高志威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金147000元予原告（反诉被告）关丽琼；
三、驳回被告（反诉原告）高志威全部反诉请求。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取1720元（原告已预交），由被告负担，被告应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。反诉受理费1620元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年六月十七日
书记员 黄晓璇