广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2206号
原告：广东省粤安物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：潘绍雄，职务董事长。
委托代理人：莫如华，该公司职员，通讯地址。
被告：马景朝，户籍地址新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县。
原告广东省粤安物业管理有限公司诉被告马景朝物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫如华到庭参加诉讼。被告�本院公告传唤，期满无到庭，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月30日，流花雅轩小区业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，约定委托原告对流花雅轩小区提供物业管理服务。被告是广州市越秀区站前横路流花东街5号1304房的产权人，在合同期内将该物业作为非住宅用途使用，但被告及其物业使用人自2014年7月起开始拖欠物业管理费用，2014年6月起开始拖欠自用水费及水泵公共分摊电费，具体欠付状况如《物业管理费及滞纳金明细清单》及《自用水费、水泵电费明细清单》所列，上述欠费经原告多次催收未果。被告的行为，违反了法律、法规的规定，损害了原告的合法权益。故诉请法院判令：一、被告向原告支付从2014年7月起计至2014年8月止的物业管理费639.18元（每月按照3元/平方米×106.53平方米的标准计算）及从2014年7月6日起计至实际支付之日止的滞纳金（以当月应付未付的物业管理费为基数，按照每日千分之三的标准计算）；二、被告向原告支付从2014年6月起计至2014年7月止的自用水费133.92元（每月按照当月用水量×水价的标准计算）及从2014年6月6日起计至实际支付之日止的滞纳金（以当月应付未付的自来水费为基数，从次月6日开始按照每日千分之一的标准计算）；三、被告向原告支付从2014年6月起计至2014年7月止的公摊水泵电费35.77元（当月用水量÷水表总用量×水泵总电费=当月应摊金额）及从2014年6月6日起计至实际支付之日止的滞纳金（以当月应付未付的公摊水泵电费为基数，从次月6日开始按照每日千分之一的标准计算）。
被告无答辩。
经审理查明：据广州市房地产档案馆出具的《房地产登记簿查册表》记载，被告是广州市越秀区站前横路流花东街5号1304�的产权人，该房建筑面积为106.53平方米，使用性质为居住用房。该房屋所在小区为流花雅轩小区。《广州流花雅轩业主入住公约》明确约定：各业主应于每月5日前向管理者交纳管理费，如未在规定之日缴纳管理费和其他应交之一切费用，每逾期一日加付0.1%的滞纳金和管理者为追讨欠款而发生的费用等。
2011年12月30日，原告（为乙方、物业管理公司）与流花雅轩业主委员会（为甲方、业主委员会）签订《物业管理委托合同》，约定：物业类型为商住楼，名称为流花雅轩，座落位置为越秀区流花东街1-9号；委托管理期限为贰年六个月，自2012年1月1日起至2014年6月30日止，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理费用、车辆保管费、代收户内水费及水泵用电分摊费用、合同约定的装修押金及合同约定的其他费用；本物业的管理服务费，由乙方按本合同约定的收费标准向业主或物业使用人收取，其中（1）住宅：业主自住性物业1.6元/月/平方米，（2）住宅：非住宅用途物业3元/月/平方米，（3）商业或其他物业6元/月/平方米；……业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每月应交管理费的千分之叁交纳滞纳金；其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准为住宅业户的电梯电费、梯间照明电费分摊已包含在1.6元/月/平方米里，非住宅性质电费分摊应遵循谁使用谁受益谁支付的原则，具体分摊办法由管理处另定，水泵电费按实际用水量分摊收取，以上费用在收管理费时同时收取等。
2014年5月30日，原告向流花雅轩业主委员会发出《关于流花雅轩物业服务合同的函》，称：前述物业服务合同将于2014年6月30日到期，双方就续约未能达成一致意见，因招聘新公司需要时间，双方同意将协议到期时间延长到2014年8月30日等。流花雅轩业主委员会在该函上加盖印章，并于同年7月25日向原告发出《知会函》，写明：2011年12月30日签订的《物业管理委托合同》，同意委托管理期限延期至2014年8月31日止。
因本案纠纷，原告于2015年9月17日提起诉讼。
诉讼中，原告主张其已垫付包括被告的自用水费在内的整个小区的水费以及公摊的水泵电费，提交了相关广州市自来水公司开具的水费发票、广州市净水有限公司开具的污水处理费发票、广州供电局有限公司开具的电费发票，和水表抄表本，和原告制作的自用水费、水泵电费明细清单等证据予以证明。
另原告主张被告曾按3元/平方米/月的标准向其支付物业管理费，�交了广东省地方税务局在线系统打印的开票日期为2014年7月1日的电子发票予以证明，该发票显示流花雅轩C1304，管理费（2-6月）的金额为1598元。
本院认为：流花雅轩业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》对流花雅轩的全体业主均具有约束力。根据上述《物业管理委托合同》的约定，原告作为物业服务企业，其在被告房屋所在的流花雅轩提供物业服务至2014年8月31日，有权依据《物业管理委托合同》的约定收取物业管理费、水泵分摊电费、住户户内水费。被告作为流花雅轩的业主，拖欠上述费用，已构成违约。原告诉请要求被告支付自2014年7月至8月期间的物业管理费639.18元（按3元/平方米/月×106.53平方米计）,2014年6月至7月期间的公摊水泵电费35.77元、自用水费133.92元，合法合理，本院予以支持。
至于原告主张的滞纳金，实为逾期付款违约�。《物业管理委托合同》约定，逾期交纳物业管理费的，应按每日欠付管理费的千分之三的标准支付逾期付款违约金，而《广州流花雅轩业主入住公约》约定，逾期交纳物业管理费和其他应交费用的，应按每日千分之一的标准支付逾期付款违约金，两者约定不一致。依民法之公平原则，上述物业管理费和公摊水泵电费的逾期付款违约金以按每日千分之一的标准计算为宜。因水泵电费是每两个月抄表一次计算的，非按每月计算，而《物业管理委托合同》和《广州流花雅轩业主入住公约》对每两个月计算的水泵电费分摊缴付期限未作约定，故原告主张从次月的6日起计算逾期支付公摊水泵电费的违约金，理据不足，本院不予支持。但依民法之公平原则，可从原告起诉之日即2015年9月17日起计算逾期支付公摊水泵电费的违约金。同理，《物业管理委托合同》和《广州流花雅轩业主入住公约》对于原告垫付业主自用水费应如何偿还一事无作约定，原告主张逾期支付自用水费的违约金，于法无据，本院不予支持。依民法之公平原则，可从原告起诉之日即2015年9月17日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付该款利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第十五条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马景朝向原告广东省粤安物业管理有限公司支付广州市越秀区站前横路流花东街5号1304房2014年7月至8月期间共2个月的物业管理费639.18元（按106.53平方米×3元/平方米/月标准计）和逾期付款违约金（其中2014年7月份的物业管理费319.59元的违约金从2014年7月6日起计，2014年8月份的物业管理费319.59元的违约金从2014年8月6日起计；每日按319.59元的千分之一标准计至实际清付之日止，违约金数额以不超过同期欠付的物业管理费数额为限）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马景朝向原告广东省粤安物业管理有限公司支付广州市越秀区站前横路流花东街5号1304房2014年6月至7月期间共2个月的公摊水泵电费35.77元和逾期付款违约金（从2015年9月17日起，每日按35.77元的千分之一标准计至实际清付之日止，违约金数额以不超过所欠费用数额为限）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马景朝向原告广东省粤安物业管理有限公司支付广州市越秀区站前横路流花东街5号1304房2014年6月至7月期间共2个月的自用水费133.92元和利息（从2015年9月17日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计至上述款项�付之日止）。
四、驳回原告广东省粤安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元,由被告马景朝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 郭伟强
人民陪审员 杨 丹
二〇一六年三月九日
书 记 员 邓鸿明