成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第7493号
原告：安邦财产保险股份有限公司。住所地：深圳市南山区临海路海运中心主塔楼****房。
法定代表人：张峰，总经理。
委托诉讼代理人：王清照，1983年1月12日，该公司员工。一般授权代理人。
被告：甘肃宏宇能源科技有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区定西南路***号*座***室。
法定代表人：钟正能，职务不详。
本院于2015年10月19日受理了原告安邦财产保险股份有限公司（以下简称安邦财险公司）诉被告甘肃宏宇能源科技有限公司（以下简称宏宇科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告安邦财险公司的委托代理人王清照到庭参加诉讼，被告宏宇科技公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告安邦财险公司诉称，原、被告在2014年2月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于四川省成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心2号楼8层号房屋，建筑面积为1267.04平方米，租赁期共36个月，自2014年2月15日至2017年2月14日止，月租金133039.20元，租金共计4789411.20元；合同另约定租金按季度付款，并于每年2月、5月、8月、11月缴纳下一季度租金；被告需缴纳3个月房屋租金399117.60元作为租赁保证金。合同签订后，被告于2014年2月15日入驻，被告支付了2014年3月13日至2014年11月20日的租金1197352.80元，但此后被告未再支付租金。原告于2015年2月4日以EMS快递送达《解除合同通知》至被告营业所在地及法人代表户籍所在地，且均已签收。2015年2月5日，被告公司人员已无法联系，原告于2015年2月8日根据通知收回房屋。截止2015年2月8日被告共拖欠租金375043.84元。同时根据《房屋租赁合同》被告应承担违约金478941.12元，扣除被告支付的租赁保证金，被告共计拖欠原告房屋租金及违约金费用为454867.36元。原告安邦财险公司为维护其合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告宏宇科技公司支付原告安邦财险公司房屋租金及违约金合计454867.36元。
被告宏宇科技公司未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2014年2月18日，原告安邦财险公司作为甲方与被告宏宇科技公司作为乙方签订《房产租赁合同》，合同约定甲方将位于四川省成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心2号楼8层号房屋（建筑面积1267.04平方米）出租给乙方用于办公。该合同第二条约定：租赁期限自2014年2月15日起至2017年2月14日止。该合同第三条约定：该房屋租金单价为每月人民币105元/平方米，每月租金共计人民币133039.20元；乙方租金的支付方式为按季度付款，即乙方于本合同生效后的5个工作日内向甲方缴纳2014年2月15日至2014年5月14日期间租金，共计399117.60元，并于每年2月、5月、8月、11月缴纳下一季度租金。该合同第四条约定：乙方应向甲方缴纳相当于3个月房屋租金的租赁保证金，保证金共计人民币399117.60元；租赁期间，乙方如有违约或未按本合同约定缴纳各项费用，甲方有权从保证金中扣除违约金和欠交金额，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失，不足部分甲方有权向乙方追偿；乙方欠交的费用包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、气费、滞纳金和违约金。该合同第十二条约定：租赁期间，乙方有本合同第十四条第二款所列行为，甲方决定终止合同，收回该房屋的，乙方应按照本合同约定的租金总额的10%向甲方支付违约金；若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。该合同第十四条约定：租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除合同，并收回出租房屋：乙方拖欠租金连续2个月或累计2个月以上的，并经甲方通知后仍未足额缴纳的。
原告安邦财险公司于2014年2月14日向被告宏宇科技公司交付房屋，被告宏宇科技公司支付了2014年3月13日至2014年11月14日的租金1197352.80元，被告宏宇科技公司未按约支付其后的租金。原告安邦财险公司于2014年8月21日、2014年11月18日向被告宏宇科技公司进行催收，但被告宏宇科技公司仍未支付租金。原告安邦财险公司于2015年1月30日向被告宏宇科技公司及被告公司法人代表钟正能通过特快专递的方式寄送了《解除合同通知》，载明被告宏宇科技公司与原告安邦财险公司签订的房屋租赁合同，期限自2014年2月15日起至2017年2月14日止，因被告宏宇科技公司未按约定履行合同，原告安邦财险公司现依据合同第十四条第二项之“乙方拖欠租金连续2个月或者累计2个月以上的，并经甲方通知仍未足额缴纳的”规定，依法解除双方所签合同，并要求被告宏宇科技公司立即支付拖欠的租金、违约金等费用，原合同项下房屋，原告安邦财险公司依法收回；限被告宏宇科技公司收到通知之日起三日内，搬离房屋，逾期，原告安邦财险公司依法追究被告宏宇科技公司责任，由此产生的一切后果，由被告宏宇科技公司承担。被告宏宇科技公司于2015年2月7日收到上述《解除合同通知》。
另查明，原告安邦财险公司于2015年2月8日收回了位于四川省成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心2号楼8层号房屋。
以上事实有原告提交的原、被告的营业执照、组织机构代码证；《房产租赁合同》、《特别承诺函》、房屋平面图、房屋产权证、房屋交接验收单；应付及已付租金转账凭证、银行电子回单；文件签收表、催缴函、租金交纳通知函、解除合同通知；物资清单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告安邦财险公司将房屋交付给被告宏宇科技公司使用，被告宏宇科技公司应当按约支付租金。被告宏宇科技公司在履行合同过程中，未支付租金，经原告安邦财险公司催收后仍未支付，构成违约。按照原、被告履行的租赁合同约定，被告宏宇科技公司拖欠租金连续2个月或累计2个月以上的，并经原告安邦财险公司通知后仍未足额缴纳的，原告安邦财险公司有权立即解除合同，并收回出租房屋。原告安邦财险公司于2015年1月30日向被告宏宇科技公司发通知解除合同，符合合同约定，且被告宏宇科技公司于2015年2月7日收到后未提出异议，故原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》于2015年2月7日解除。
合同解除后，被告宏宇科技公司仍应当按照合同约定支付租金。合同约定的租金标准为每月105元/平方米，月租金为133039.20元，被告宏宇科技公司应支付欠付的从2014年11月15日至原告安邦财险公司实际收回房屋之日即2015年2月8日期间的房屋租金合计375043.84元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告宏宇科技公司未按合同约定支付租金导致合同解除，应按照本合同约定的租金总额的10%向原告安邦财险公司支付违约金，从2014年2月15日计算至2017年2月14日的租金总额为4789411.20元，违约金合计478941.12元。被告宏宇科技公司未应诉请求调低违约金，视为其放弃权利。按照合同约定，租赁期间，被告宏宇科技公司如有违约或未按本合同约定缴纳各项费用，原告安邦财险公司有权从保证金中扣除违约金和欠交金额。被告宏宇科技公司欠付的租金及违约金共计853984.96元，扣除被告宏宇科技公司交纳的保证金399117.60元，被告宏宇科技公司还应支付454867.36元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告安邦财产保险股份有限公司与被告甘肃宏宇能源科技有限公司于2014年2月18日签订的《房屋租赁合同》于2015年2月7日解除；
二、被告甘肃宏宇能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告安邦财产保险股份有限公司454867.36元（欠付的租金金额为375043.84元、违约金金额为478941.12元，扣除保证金399117.60元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取8124元，公告费300元，由被告甘肃宏宇能源科技有限公司负担（该款原告安邦财产保险股份有限公司已预交，被告甘肃宏宇能源科技有限公司在履行上述义务时一并支付给原告安邦财产保险股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁林军
人民陪审员 唐宪宪
人民陪审员 李厚超
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 赵 鑫