杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2242号
原告：浙江浙商典当有限责任公司，住所地：杭州市中河北路56号。
法定代表人：戚国新，董事长。
委托代理人：毕一平、ＸＸ，浙江浙经律师事务所律师。
被告：桐乡世贸中心有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道235号。
法定代表人：卢小丰。
被告：桐乡市世贸中心置业有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道235号。
法定代表人：卢小丰。
被告：卢小丰，男，1971年10月23日生，汉族，户籍地：浙江省东阳市。
原告浙江浙商典当有限责任公司诉被告桐乡世贸中心有限公司、桐乡市世贸中心置业有限公司、卢小丰典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘筱文、人民陪审员徐新樵、骆仕君组成合议庭进行审理。在案件审理过程中，原告申请对三被告价值21736000元的财产进行保全，本院依法以（2015）杭上商初字第2242-1号裁定书采取了保全措施。本案于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告浙江浙商典当有限责任公司的委托代理人毕一平、ＸＸ到庭参加诉讼，被告桐乡世贸中心有限公司、桐乡市世贸中心置业有限公司、卢小丰经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙江浙商典当有限责任公司诉称：2014年10月9日，原告与被告桐乡世贸中心有限公司（下简称桐乡世贸）签订编号为浙商房典字（2014）第109号《典当合同》一份，约定原告向被告桐乡世贸提供典当款2000万元，期限自2014年10月9日至2015年4月9日，被告桐乡世贸以其自有房屋（房产权属证号：桐房权证字第001786**）向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。被告桐乡市世贸中心置业有限公司（下简称世贸置业）、被告卢小丰提供保证担保，并于同日与原告签订《保证合同》，约定保证期间自主合同约定的乙方履行债务期限届满之日起5年。后被告桐乡世贸于2015年4月9日合同到期日与原告签订《延期协议》，约定典当期限、债务履行期限延期至2015年8月11日，抵押物抵押权延期至抵押人债务履行期限届满之日起满2年。同日，被告世贸置业、被告卢小丰与原告签订《保证合同》，对被告桐乡世贸债务提供担保。原告于2014年10月13日向被告桐乡世贸发放当金2000万元，被告桐乡世贸续当截止日为2015年8月7日，现典当期限已过，被告既未按合同约定续当，也未赎当，且分文未还，给原告造成严重损失。故原告诉诸法院，要求判令：1、被告桐乡世贸归还典当款2000万元；2、被告桐乡世贸向原告支付综合费用36000元（以2000万元为基数，按典当借款月综合费率1.8%计算，自2015年8月8日起计算至2015年8月11日止）；3、被告桐乡世贸向原告承担违约金1200000元（以2000万元为基数，按每日当金的0.1%计算，自2015年8月12日起，暂计至2015年10月11日止，最终以实际付清之日止），及律师费50万元，合计1700000元；被告世贸置业、被告卢小丰对以上1、2、3三项费用承担连带担保责任；4、原告对被告桐乡世贸用于抵押的位于桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢（房产权属证号：桐房权证桐字第××），享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告桐乡世贸中心有限公司、桐乡市世贸中心置业有限公司、卢小丰未发表答辩意见。
为证明自己的主张，原告提供如下证据：
1、编号为浙商房典字（2014）第109号《典当合同》1份，证明原告与被告桐乡世贸之间存在典当借款合同关系的事实以及对典当的约定。
2、保证合同1份，证明：被告世贸置业、被告卢小丰向原告提供保证担保的事实，两被告应当依法承担连带保证责任。
3、延期协议1份，证明：1.合同约定履行期限由2015年4月9日延期至2015年8月11日的事实；2.抵押物抵押期限延期至抵押人债务履行期限届满之日起两年的事实。
4、保证合同1份，证明：1.被告世贸置业、被告卢小丰再次向原告提供保证担保的事实；2.被告世贸置业、被告卢小丰对本案债务应当继续承担连带担保责任的事实。
5、当金发放凭证、当票、续当凭证各1份；证明：1.原告已经按约于2014年10月13日向被告桐乡世贸发放当金2000万元的事实；2.被告桐乡世贸于2014年10月13日收到原告发放当金2000万元的事实；3.续当截止日为2015年8月7日，现还款期限已过，三被告分文未还。
6、房产证及他项权证各1份，证明：被告桐乡世贸以自有房地产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
7、委托代理合同、中国民生银行客户专用回单、发票各1份，证明原告为了本案支付了律师费用。
三被告未对原告提供的证据发表质证意见。
三被告未向本院提供证据。
本院对证据的认证：原告提供的上述证据真实、合法，且与本案有关联性，被告未提出质证意见，本院对上述证据予以采纳。
经审理，本院认定：2014年10月9日，原告和被告桐乡世贸签订房地产最高额抵押典当借款合同（合同编号为2014第109号），约定由被告桐乡世贸提供其合法所有的坐落于桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢房地产作为当物抵押给原告，原告接受被告桐乡世贸的抵押申请并为被告桐乡世贸提供当金2000万元。典当期间自2014年10月9日至2015年4月9日；典当借款月综合费率为1.8%；被告桐乡世贸逾期后应及时续当或赎回，否则除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%/日，补交违约金和有关费用；抵押房地产的担保范围是：合同项下的最高额抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、逾期的综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及其他一切相关费用。双方并办理了抵押权登记手续。同日，被告世贸置业和被告卢小丰和原告签订保证合同，约定被告世贸置业和被告卢小丰为被告桐乡世贸向原告在2014年10月9日至2015年4月9日期间的2014第109号典当合同而形成的一系列债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。合同并约定，当被告桐乡世贸未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权要求被告世贸置业、卢小丰在其保证范围内承担保证责任；保证期间为自主合同约定的被告桐乡世贸履行债务期限届满之日起五年。协议签订后，原告向被告桐乡世贸交付了2000万元当金。2015年4月9日，原告和被告桐乡世贸签订延期协议，将典当期限延长至2015年8月11日，抵押物抵押权延期至抵押人债务履行期限届满之日起两年，其余条款同前一份合同。同日，原告和被告世贸置业、卢小丰签订保证合同，两被告同意对延期后的债务提供连带责任保证，保证期间为自主合同约定的履行债务期限届满之日起五年。其余内容同第一份保证合同。被告桐乡世贸向原告支付综合费用至2015年8月7日。现因三被告未按照约定赎当或续当，故原告诉诸法院。
另查明：为本案诉讼，原告与浙江浙经律师事务所签订委托代理合同并支付代理费50万元。且就本案支出公告费650元。
本院认为，原告和被告桐乡世贸之间签订的典当合同、延期协议；原告和被告世贸置业、卢小丰之间签订的保证合同系各方当事人之间真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告按约向被告桐乡世贸发放当金。现典当期限已届满，被告桐乡世贸未向原告申请续当或者回赎，应向原告承担支付当金、综合费用并支付违约金的义务。故被告桐乡世贸应向原告归还当金2000万元。对于综合费用，因被告桐乡世贸仅支付至2015年8月7日，故对2015年8月8日至8月11日的综合费用，应按照合同约定的费率予以支付，本院对原告主张的36000元予以确认。根据合同约定，被告桐乡世贸还应承担相应的违约责任，原、被告双方约定的违约金为当金的0.2%／日，现原告主动调整为当金的0.1%／日，系原告对自己权利的处分，且符合法律规定，本院予以确认，被告桐乡世贸应以2000万元为基数，按照0.1%／日的标准，向原告支付自2015年8月12日至实际履行之日止的违约金。律师费系因被告违约而产生，根据双方合同约定，应由被告桐乡世贸予以负担，且律师费数额符合法律规定，本院对原告要求被告桐乡世贸承担律师费50万元的诉讼请求予以支持。原告与被告桐乡世贸根据合同办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告桐乡世贸未履行还款义务的情况下，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告世贸置业和被告卢小丰为被告桐乡世贸的上述债务提供连带担保责任，且承诺不论上述债务是否有其他担保，原告均有权要求被告世贸置业和卢小丰承担连带保证责任，故本院对原告要求被告世贸置业和被告卢小丰对被告桐乡世贸上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。本案三被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐乡世贸中心有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司归还当金2000万元。
二、被告桐乡世贸中心有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付综合管理费36000元。
三、被告桐乡世贸中心有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付违约金（以当金2000万元为基数，按照0.1%/日的标准，自2015年8月12日计算至实际履行之日止）。
四、被告桐乡世贸中心有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付律师费50万元。
五、若被告桐乡世贸中心有限公司未按期履行上述付款义务，原告浙江浙商典当有限责任公司有权对被告桐乡世贸中心有限公司所抵押的位于桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
六、被告桐乡市世贸中心置业有限公司、卢小丰对被告桐乡世贸中心有限公司上述第一至四项还款义务承担连带清偿责任。被告桐乡市世贸中心置业有限公司、卢小丰实际承担付款义务后，有权向被告桐乡世贸中心有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150480元及财产保全申请费5000元、公告费650元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 刘筱文
人民陪审员 徐新樵
人民陪审员 骆仕君
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 金雪丹
(另设附页)
附页：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
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