广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初1950号
原告：朱源新。
被告：广西贺州市十八水山泉饮品有限公司，（路花电站水库旁）。
法定代表人：曾庆棠，该公司执行董事。
委托代理人：梁锦麟，广西贺江律师事务所律师。
原告朱源新与被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法由审判员蒙明双适用简易程序于2016年7月28日公开开庭审理。书记员许国悠担任法庭记录。原告朱源新、被告的委托代理人梁锦麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月23日，原告与被告签订《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》，约定：被告租用原告位于黄田××路花电站水库旁的土地建设十八水山泉水厂，项目用地租金按年度支付，按“先付款后使用”为原则，每年的4月30日前付清下一年度的租金。合同签订后，被告依约在该土地建设水厂。根据合同约定，被告应在2015年4月30日前把第五年度（2015年5月1日起至2016年4月30日止）租金173643.75元、第六年度（2016年5月1日起至2017年4月30日止）租金182325.94元一次性缴纳给原告。截止2016年5月30日，被告尚欠第五年度租金余款78268.75元、第六年度租金182325.94元未付清给原告。合同第八条之乙方（广西贺州市十八水山泉饮品有限公司）第1条约定：“乙方所交租金到期后，未在规定时间内足额续交下一年的租金，甲方有权单方解除合同，乙方经济损失自负，并按合同第七条第4款处理。乙方所投入的建设资金及一切债权债务由乙方自行解决，与甲方无关。甲方有权将‘该项目用地’自由处置。”被告的行为已经严重侵犯了原告的权益。为此，请求法院判决：1、解除原告与被告于2011年3月23日签订的《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》；2、被告应支付给原告第五年度租金78268.75元及利息（利息从2015年5月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至清偿日止）；3、被告应支付给原告第六年度租金182325.94元及利息（利息从2016年5月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至清偿日止）。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》1份，证明原、被告于2011年3月23日签订了租赁合同，双方约定了相关的权利与义务。
2、《林地使用权承包合同书》1份，证明原告与黄田××路花村民委员会签订了承包合同书，双方仍然存在林地使用权的权利与义务法律关系。
被告辩称，1、根据租赁合同第六条约定，政府建设路花水库征用了涉案土地，本案依照合同约定已经终止了合同，终止时间为2015年12月20日。合同已经终止，不存在解除合同的问题，请求法院依法驳回原告要求解除合同的诉讼请求。2、租赁的土地于2015年12月20日被国家征用后，土地的使用权人不是原告而是国家所有，对于2015年12月20日以后合同约定的租赁期间已经不存在，所谓的租金被告也没有义务向原告支付。根据原、被告之间租赁期间的租金交纳情况，计算到2015年12月20日的租金，被告实际欠原告租金为12670元。请求法院依法驳回原告要求被告支付2015年12月20日以后租金及利息的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、2014年4月17日《通告》1份，证明被告所租赁土地将被征收。
2、2016年7月27日贺州市平桂管理区国土资源局黄田国土资源管理所出具的《证明》1份，证明路花水厂建设项目（地块编号为50号）已被贺州市人民政府征收。贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂租赁土地在此地块范围内。
3、《路花水库项目征地拆迁补偿款发放签领表》1份（2015年12月20日），证明地块编号为50号的土地补偿款已由路花村民委员会领取。
4、《租金明细表》1份，证明被告交付的租金情况，租金应计算到2015年12月20日，2016年1月13日（租金明细表第3页）以后所交租的租金属于多交部分，多交了65598.7元，抵扣尚欠的78268.75元，实际欠租金12670元［租金15193.8元／月；60775.3（4个月）＋4823.4元（10天）=65598.7元；65598.7元-78268.75元=12670元］。
本院对证据的分析与认证：
经开庭质证，原、被告各自对对方提供证据的真实性均无异议，可以作为本案认定相关事实的依据。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2010年5月17日，原告朱源新作为承包方与黄田××路花村民委员会签订了《林地使用权承包合同书》，原告朱源新取得合同约定的路花村山猪坳墹（“墹”客家话，表示山岐的意思）公路两边的林地承包使用权。2011年3月23日，原告朱源新作为甲方与被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司作为乙方签订了《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》，原告朱源新将承包取得的路花村山猪坳墹公路两边的部分土地出租给被告用于水厂项目使用地及员工宿舍使用地。其中合同约定：“第三条、‘该项目用地’租赁期限：双方约定经营使用期限为贰拾（20）年，自2010年6月12日起至2030年6月12日止第四条、租赁费用的支付方式和期限3、从2012年5月1日起至2013年4月30日止为第二年度，乙方向甲方缴纳租金为壹拾伍万元；从第三年度（从2013年5月1日起至2014年4月30日止）起（包含第三年度）以后每年度以上年度为基数按5%递增计算，即第三年度乙方向甲方缴纳的租金为壹拾伍万柒仟伍佰元整，第四年度乙方向甲方缴纳租金为壹拾陆万伍仟叁佰柒拾伍元整，以此类推；除第一年度分两期缴纳租金外，以后每年度的租金按‘先付款后使用’为原则，即于每年的4月30日前付清下一年度的租金第六条、乙方在租赁期内，原国家下发给‘该项目用地’的土地各项补偿款后，按规定迁离经营场地；本合同终止。”2014年4月17日，广西壮族自治区人民政府发出《关于禁止在贺州市路花水库工程占地和淹没区新增建设项目和迁入人口的通告》，要求项目工程占地和淹没区各级人民政府和广大群众要积极支持工程建设，配合做好路花水库工程建设征地补偿、移民安置和工程建设工作。因此，路花水厂建设项目（地块编号为50号）被贺州市人民政府征收。贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂租赁土地在此地块范围内。2015年12月20日，路花村民委员会领取了该地块的征地补偿款。原、被告均没有证据证实征地拆迁部门下发了限期交出土地或拆迁的通知。对被告贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂的安置补偿现还在协商处理中。至2016年4月7日被告缴纳最后一笔租金，被告欠原告第五年度租金78268.75元。被告认为，2015年12月20日，路花村民委员会领取了该地块的征地补偿款后，该租赁土地因被国家征收已属国有，租赁合同也应于2015年12月20日终止，原告无权再向被告收取租金，因而拒绝向原告支付租金。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告朱源新与被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司在自愿的基础上签订《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，合法有效，双方建立了租赁合同的法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。现租赁的土地被国家征收，已无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”的规定，以及双方合同第六条的约定，原、被告应当终止合同的履行，并按照征地拆迁部门规定的期限要求配合做好征地拆迁工作。原、被告应按有关征地拆迁的法律、法规等规定及双方的约定，与征地拆迁部门签订协议取得相应的安置补偿。因此，在租赁土地被征收安置期间，原告以被告未按约支付租金为由要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告没有证据证实征地拆迁部门已下发了限期交出土地或拆迁的通知，现水厂的安置补偿还在协商处理中，因此，征收的土地尚未完成交付。在征收的土地尚未完成交付前，该被征收的租赁土地的相关权益应由原权利人享有，因此，被告辩称没有义务向原告支付2015年12月20日之后的租金的抗辩理由不能成立。至2016年4月7日被告缴纳最后一笔租金，被告欠原告第五年度租金78268.75元，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，结合本案情况和原告的诉讼请求，本院确认：被告应支付给原告第五年度租金78268.75元及利息（利息从2016年4月8日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至清偿日止）。对2016年4月30日后的租金，即第六年度的租金，因土地征收安置或土地交付何时完成尚未确定，期间的租金应按实际使用期间计付，原告可待实际发生后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、驳回原告朱源新要求解除原告朱源新与被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司于2011年3月23日签订的《贺州市十八水山泉饮品有限公司水厂项目用地租赁合同》的诉讼请求；
二、被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司应支付给原告朱源新第五年度租金78268.75元及利息（利息从2016年4月8日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至清偿日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费5280元，减半收取2640元（原告已预交），由原告朱源新负担1320元，被告广西贺州市十八水山泉饮品有限公司负担1320元。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 蒙明双
二〇一六年八月十五日
书记员 许国悠