天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11457号
原告：裴军惟，女，1982年5月15日出生，汉族，天津渤海财产保险股份有限公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：韩宗泽（原告之夫），1980年10月2日出生，汉族，天津市道路桥梁管理处职工，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：孟婧，天津杰森律师事务所律师。
被告：刘建，女，1962年11月14日出生，汉族，天津市城市规划设计研究院党委副书记，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：孙富和（被告之夫），1962年10月22日出生，汉族，天津财经大学教师，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李文强，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场12A。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告裴军惟与被告刘建、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴军惟及其委托诉讼代理人韩宗泽、孟婧，被告刘建的委托诉讼代理人孙富和、李文强，被告链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裴军惟向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘建继续履行与原告于2016年8月7日签订的《房产交易合同》，并协助原告办理天津市××路××都公寓××楼××501-601房屋的权属转移登记手续，将该房屋所有权登记在原告名下；被告链家公司予以居间协助；2.判决被告刘建立即支付给原告迟延履行违约金20840元（自2016年9月20日起，每逾期一个工作日，按该房屋成交价的1‰计算，暂计算至2016年10月1日为20840元）；3.本案诉讼费由被告刘建承担。诉讼期间，裴军惟变更了诉讼请求：1.依法解除原告与二被告之间签订的《房产交易合同》（合同编号：100000261959）；2.要求被告刘建返还给原告交付的定金40000元；3.要求被告刘建赔偿原告买卖居间代理费52100元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，以及因被告刘建违约给原告造成的实际损失651500元；4.本案诉讼费由被告刘建承担。事实和理由：2016年8月7日，原告与二被告签订了《房产交易合同》，合同约定由原告购买被告刘建名下的位于天津市河西区解放南路名都公寓1号楼2门501-601的房屋，双方确认房屋成交价格为2605000元，双方须于2016年9月20日之前前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告按照合同的约定向被告刘建支付了定金，向被告链家公司支付了居间服务费。后，在被告链家公司的多次居间协调下，被告刘建以种种理由拖延到房管部门打印协议的时间，直至2016年9月14日，原告及被告链家公司前往房管部门签订协议，但被告刘建未出现，故原告起诉。
刘建辩称，同意解除原告与二被告签订的《房产交易合同》，但不同意原告的其他诉讼请求。原告与被告链家公司存在恶意串通的违约行为在先，导致《房产交易合同》不能继续履行，同时链家公司对此负有不可推卸的责任，应当承担三方协议不能继续履行的责任。
链家公司辩称，同意解除《房产交易合同》中关于解除原告裴军惟与被告刘建之间买卖关系的部分，不同意解除有关被告链家公司居间服务的部分，居间服务的费用应当按照合同的约定履行，被告链家公司在提供居间服务的过程中没有隐瞒与交易有关的事实的行为，为了促成原、被告之间的交易行为，积极履行合同义务，并不存在任何违约行为，其他诉讼请求尊重法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人当庭陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年8月7日，原告裴军惟与被告刘建、被告链家公司签订了《房产交易合同》，甲方为被告刘建，乙方为原告裴军惟，丙方为被告链家公司，合同约定，原告裴军惟购买被告刘建名下的位于天津市××路××都公寓××楼××501-601房屋，产权性质为私产，产权人为被告刘建，房屋面积为148.61平方米，甲乙双方确认该房屋的成交价格为人民币2605000元，乙方于2016年8月7日将人民币40000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。甲乙双方须于2016年9月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到达违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方有权追究违约方的违约责任。本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
合同签订后，原告裴军惟向被告刘建支付了定金40000元，向被告链家公司支付了买卖居间代理费52100元、贷款服务费600元，代收评估费1000元。庭审中被告刘建称，在签订完《房产交易合同》后，2016年9月初，其曾主动联系被告链家公司的工作人员询问预约打印《天津市房产买卖协议》事宜，被告链家公司的工作人员与被告刘建于2016年9月6日下午前往房管部门预约打印网签协议的号，得到的答复是最早可以办理网签手续的日期为2016年9月26日，但被告刘建认为此日期超出了《房产交易合同》中约定的时间，不予认可，故此次预约未果。
庭审中，被告链家公司称，为协调上述时间冲突给继续履行合同造成的阻力，被告链家公司工作人员曾建议双方前往链家公司总部办理网签手续，但被告刘建以此种方式违反《房产交易合同》的约定为由予以拒绝。
后原告与二被告又进行了几次协商，均未果。直至2016年9月18日各方再次协商解决事宜，各方确定2016年10月9日前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，此事实在庭审中已经过各方当事人确认。但被告刘建指出，与原告裴军惟重新确定2016年10月9日签订《天津市房产买卖协议》的目的是为了证明在2016年9月18日已经无法按照合同的约定取得2016年9月20日之前的打印网签协议的预约号。原告及被告链家公司的工作人员均称，2016年9月26日，被告刘建的爱人找到了被告链家公司工作人员提出涨价700000元才能出售涉诉房屋，被告链家公司的工作人员致电裴军惟告知其此事，裴军惟表示不接受此要求，故各方再次协商未果。原告裴军惟于2016年9月29日向被告刘建发出《催告函》，要求被告刘建继续履行合同，被告刘建称已经收到《催告函》，但其未予回复，也未在2016年10月9日前往房管部门与原告裴军惟签订《天津市房产买卖协议》，故原告裴军惟提起诉讼。
诉讼中，原告裴军惟向本院提出诉讼保全申请，要求冻结被告刘建名下的位于天津市××路××都公寓××楼××号房屋的所有权变更手续，本院依法出具（2016）津0104民初11457号之一民事裁定书，裁定冻结了被告刘建名下的位于天津市××路××都公寓××楼××号房屋的所有权变更手续。原告垫付保全费5000元。
诉讼期间，原告向本院提出申请，要求对涉诉房屋截止到2016年9月29日的价值进行评估，本院依法委托中同华房地产土地评估有限公司进行了评估，评估结论为：天津市××路××都公寓××楼××号房屋于2016年9月29日的市场评估价值为3256500元，原告支付了评估费10641元。
本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金，在合同履行期间，各方多次协商签订《天津市房产买卖协议》的时间及方式，且提出过多种解决方案，但被告刘建均以不符合合同约定为由予以拒绝，且在2016年9月18日，各方当事人确定2016年10月9日前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但被告刘建未按约定日期前去签订该协议，由此导致《房产交易合同》不能继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金40000元、支付买卖居间代理费52100元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的差价损失一节，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经原告申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为651500元，本院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，原告的实际损失金额为390900元。
庭审中，被告链家公司明确表示同意退还原告贷款服务费600元及代收评估费1000元，本院予以照准。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告裴军惟与被告刘建、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月7日签订的《房产交易合同》（合同编号为100000261959）；
二、本判决生效后十五日内，被告刘建返还原告裴军惟定金40000元；
三、本判决生效后十五日内，被告刘建给付原告裴军惟买卖居间代理费52100元；
四、本判决生效后十五日内，被告刘建赔偿原告裴军惟房屋差价损失390900元；
五、本判决生效后十五日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告裴军惟代收评估费1000元、贷款服务费600元；
六、驳回原告裴军惟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11252元，由原告裴军惟负担2707元，由被告刘建负担8545元；保全费5000元，由被告刘建负担；评估费10641元，由被告刘建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 史文琴
人民陪审员 任木春
二〇一七年八月十四日
法官 助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。