福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第157号
原告：任利明，男，1977年9月7日出生，汉族，住河南省武陟县。
委托诉讼代理人：林育明，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：黄峥嵘，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。
被告：蔡玲玲，女，1947年1月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡鸿瑜，曾用名蔡煌瑜，男，1954年8月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡鸿翔，又名蔡煌祥，男，1956年10月18日出生，香港居民，原户籍地址福建省石狮市。
原告任利明与被告蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案后，依法适用普通程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告任利明的委托诉讼代理人林育明、黄峥嵘到庭参加诉讼，被告蔡玲玲、蔡鸿瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告蔡鸿翔经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任利明向本院提出诉讼请求：1.判令蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔继续履行双方签订的《房屋买卖合同》所约定事项将案涉房屋过户给任利明（该房屋现价值约为55000元）；2.判令蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔负担本案的一切诉讼费用。诉讼过程中，任利明明确其第1项诉讼请求为判令蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔协助任利明将案涉房屋过户至任利明名下。事实和理由：任利明与蔡玲玲、蔡煌瑜（即蔡鸿瑜）、蔡煌祥（即蔡鸿翔）于2008年6月12日签订一份《房屋买卖合同》，约定由蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔将其继承所得的址于石狮市永宁镇教育委员会教师宿舍楼B幢303号房屋[房屋建筑面积122.83平方米，房屋所有权证号码为狮房权证永宁字第××号，国有土地使用证号码为狮永国用（2008）第0018号]转让给任利明，并对购房款、产权证过户等进行了明确的约定。任利明在合同签订时，已将购房款55000元一次性支付给蔡玲玲，蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔已将案涉房屋交付给任利明使用，并将案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交付给任利明，任利明也实际入住使用案涉房屋。合同签订后，任利明已经依约履行了合同义务，但蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔经任利明催告至今未配合任利明办理案涉房屋的过户手续，致使案涉房屋至今未过户至任利明名下，故诉至法院请求判如所请。
蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔均未作答辩。
任利明围绕其诉讼请求依法提交了证据。蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔未针对任利明的诉讼请求向本院提交证据。本院为核实蔡鸿翔的身份情况依职权调取了证据，并组织双方当事人进行证据交换和质证。蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔均未到庭质证也未提交书面质证意见。对任利明提交的证据以及本院依职权调取的证据，本院分析认定如下：1.任利明提交的任利明的居民身份证、蔡玲玲的户籍证明、蔡鸿瑜的户籍证明、石狮市永宁镇下宅村民委员会证明（内容为蔡鸿瑜曾用名为蔡煌瑜，蔡鸿瑜与蔡煌瑜系同一人）、蔡鸿翔的户籍证明、石狮市永宁镇下宅村民委员会证明（内容为蔡云树之子蔡煌祥又名蔡鸿翔，蔡煌祥与蔡鸿翔系同一人，自幼过继给蔡云钦、邱双喜为子）、以蔡云树为户主的常住人口登记表（其上载明蔡云树、邱育秀、蔡玲玲、蔡煌瑜、蔡煌祥的身份信息和身份关系）复印件、蔡云树的户口注销证明、石狮市永宁镇下宅村民委员会证明（内容为邱育秀于2002年农历5月28日去世）、《房屋买卖合同》、狮永国用（2008）第****号国有土地使用证、狮房权证永宁字第××号房屋所有权证、（2014）狮民初字第3594号民事裁定书及法律文书生效证明各1份，其证据来源合法，证据之间能互相印证，证据的内容与本案具有关联性，且蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔对证据的真实性均未提出异议，本院依法予以确认。2.本院依职权调取的蔡鸿翔填写的出国或往港澳申请表（其上载明蔡鸿翔与蔡云钦、邱双喜、蔡云树、邱毓秀、蔡鸿瑜的身份关系）复印件、蔡鸿翔的出入境记录各1份，其证据来源合法、证据的内容与本案具有关联性，且与任利明提交的蔡鸿瑜的户籍证明、石狮市永宁镇下宅村民委员会证明（内容为蔡鸿瑜曾用名为蔡煌瑜，蔡鸿瑜与蔡煌瑜系同一人）、蔡鸿翔的户籍证明、石狮市永宁镇下宅村民委员会证明（内容为蔡云树之子蔡煌祥又名蔡鸿翔，蔡煌祥与蔡鸿翔系同一人，自幼过继给蔡云钦、邱双喜为子）、以蔡云树为户主的常住人口登记表复印件能互相印证，本院依法予以确认。
根据上述证据的审查认定以及任利明的陈述，本院查明如下事实：任利明持有一份其与蔡玲玲、蔡煌瑜、蔡煌祥共同签名并加盖指印的《房屋买卖合同》原件。《房屋买卖合同》载明甲方（即蔡玲玲、蔡煌瑜、蔡煌祥）自愿将座落于石狮市永宁镇教育委员会教师宿舍楼B幢***号房屋[房屋所有权证号码为狮房权证永宁字第××号，国有土地使用证号码为狮永国用（2008）第****号]卖给乙方（即任利明）；甲乙双方商定成交价格为55000元，乙方在本合同签订时即已付清全部房款，甲方不再另行出具收款凭据交付乙方；甲方在本合同签订时将上述房屋清空并交付给乙方；本合同签订后，甲方应协助乙方向房屋主管部门申请办理房屋所有权过户登记手续，所需费用由乙方承担；甲方保证出卖的房屋系继承其父蔡云树的遗产，甲方系法定继承人，对该房屋有处置的权利，不存在产权纠纷，如存在纠纷由甲方承担全部责任；双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续；未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理；如发生争议，双方协商解决，协商不成的向法院起诉；等等。现上述房屋的房屋所有权证原件和国有土地使用证原件均由任利明持有。经本院核实，现上述房屋的水、电登记用户均为任利明。另查明，原石狮市永宁镇下宅村村民蔡云树、邱育秀生前共生育一女二男，分别为长女蔡玲玲、长子蔡鸿瑜（曾用名蔡煌瑜）、次子蔡鸿翔（又名蔡煌祥）。蔡云树于2007年11月30日死亡，死亡时年龄85周岁；邱育秀于2002年农历5月28日死亡，死亡时年龄约80周岁。2008年12月12日，上述房屋的产权登记在蔡云树名下。
本院认为，任利明持有蔡玲玲、蔡煌瑜、蔡煌祥签名并加盖指印的《房屋买卖合同》原件和案涉房屋产权两证原件，主张于2008年6月12日从蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔处受让案涉房屋以及双方当场履行了各自的付款义务和交付案涉房屋义务。对任利明的该项主张，蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔均未提出抗辩，也未就《房屋买卖合同》的真实性申请鉴定。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”规定，并结合任利明持有《房屋买卖合同》原件和案涉房屋产权两证原件的事实以及现案涉房屋的水、电登记用户均为任利明的事实，应当认定任利明主张的上述事实存在。蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔作为蔡云树、邱育秀的第一顺序法定继承人将案涉房屋转让给任利明，双方之间形成的房屋买卖合同关系，并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效。蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔将其继承的案涉房屋出卖给任利明，依法负有将其继承的案涉房屋登记至其名下并过户给任利明的义务。
综上所述，任利明请求蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔协助其将案涉房屋过户至其名下，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下：
蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔应于本判决生效后一个月内协助任利明将址于石狮市永宁镇教育委员会教师宿舍楼B幢303号房屋[房屋所有权证号码为狮房权证永宁字第××号，国有土地使用证号码为狮永国用（2008）第****号]过户至任利明名下。
案件受理费1175元，由蔡玲玲、蔡鸿瑜、蔡鸿翔负担。
如不服本判决，任利明、蔡玲玲、蔡鸿瑜可以在判决书送达之日起十五日内，蔡鸿翔可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 吴志生
审判员 蔡景艳
审判员 林雪迎
二〇一六年十二月二十七日
书记员 苏丽蓉
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
一、本案引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。