江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐商初字第0282号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人杭杰。
委托代理人田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏洋中实业有限公司。
法定代表人洪伏枝，该公司董事长。
被告洪伏枝，江苏洋中实业有限公司董事长。
被告周细媚，大丰时永钢材有限公司股东。
被告江苏诚德担保有限公司。
法定代表人傅永德，该公司董事长。
委托代理人陈正邦。
被告大丰市上川钢材交易市场经营管理有限公司。
法定代表人余谊文，该公司董事长。
委托代理人朱平平。
被告大丰市宜家置业有限公司。
法定代表人傅永德，该公司董事长。
委托代理人陈正邦。
被告盐城中钢仓储有限公司。
法定代表人余谊文，该公司董事长。
委托代理人朱平平。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告江苏洋中实业有限公司（以下简称洋中公司）、洪伏枝、周细媚、江苏诚德担保有限公司（以下简称诚德公司）、大丰市上川钢材交易市场经营管理有限公司（以下简称上川公司）、大丰市宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）、盐城中钢仓储有限公司（以下简称中钢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人张桂龙、田洪群，被告诚德公司、宜家公司的共同委托代理人陈正邦，被告上川公司、中钢公司的共同委托代理人朱平平到庭参加了诉讼。被告洋中公司、洪伏枝、周细媚经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
大丰农商行诉称：洋中公司向原告申请200万元的保证贷款，原告于2012年12月10日向洋中公司发放该200万元贷款，于2013年11月15日到期，由洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司提供连带保证担保。被告宜家公司、中钢公司以其财产为该笔借款设定抵押担保。现洋中公司已不能正常经营，未能按期归还贷款，且从2013年6月21日起没有按合同约定结付利息，其余被告也未履行担保责任。故请求法院依法判令：1、洋中公司偿还原告借款本金200万元及利息，并承担本案的诉讼费用及实现债权的费用；2、洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司对上述借款本金200万元及利息承担连带清偿责任；三、判令原告对宜家公司、中钢公司抵押资产的拍卖变卖转让价款享有优先受偿权。
原告大丰农商行向本院提供了下列证据：
1、2012年12月10日借款借据1份，证明洋中公司欠原告贷款本金200万，原、被告之间借贷关系成立。
2、2013年12月6日流动资金循环借款合同1份，证明原告与洋中公司之间约定关系成立。
3、2013年12月6日企业客户最高额保证合同1份，证明原告与洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司之间约定关系成立。
4、2012年5月30日协议书复印件一份，证明宜家公司为诚德公司所承担的担保责任自愿以自有财产进行抵押的方式进行再担保。
5、2012年5月30日企业客户最高额抵押合同1份，证明原告与宜家公司之间约定关系成立。
6、2012年5月30日协议书复印件一份，证明中钢公司为诚德公司所承担的担保责任自愿以自有财产进行抵押的方式进行再担保。
7、2012年5月30日企业客户最高额抵押合同1份，证明原告与中钢公司之间约定关系成立。
8、土地他项权证7份、房屋他项权证7份，证明原告对宜家公司抵押资产享有折价、拍卖价款的优先受偿权。
9、土地他项权证2份，证明原告对中钢公司抵押资产享有折价、拍卖价款的优先受偿权。
被告洋中公司、洪伏枝、周细媚未作答辩。
被告诚德公司、上川公司、宜家公司、中钢公司对原告的诉讼请求、事实、理由以及提交的证据均无异议。
被告洋中公司、洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司、宜家公司、中钢公司均未提交证据。
经本院审核认为，原告所举证据来源合法，且与本案有关联性，被告诚德公司、上川公司、宜家公司、中钢公司对原告所举证据亦均无异议，故对原告所举证据予以认定。
根据本院对证据的审核认定及各方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：
2013年12月6日，原告与洋中公司签订流动资金循环借款合同1份，约定洋中公司向原告申请借款，本合同项下的借款额度为人民币200万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2013年12月5日止；按月结息，结息日为每月的第20日。合同还约定，若借款人或保证人在与贷款人之间的其他合同项下发生违约事件，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告作为债权人，洋中公司作为债务人，诚德公司、上川公司、洪伏枝、周细媚等作为保证人签订了企业客户最高额保证合同，由诚德公司、上川公司、洪伏枝、周细媚等为洋中公司上述200万元借款提供连带责任保证。合同约定，每笔业务的利率以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。2012年12月10日，原告向洋中公司发放了200万元借款，到期日为2013年11月15日，借款年利率为6%。洋中公司自2013年6月21日起未按约定支付利息，原告遂向本院提起诉讼。
2012年5月30日，原告作为抵押权人，诚德公司作为债务人、宜家公司作为抵押人签订了一份企业客户最高额抵押合同，宜家公司自愿为诚德公司自2012年3月20日起至2015年3月19日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币920万元整，以宜家公司位于大丰市疏港路北侧的土地使用权、房屋提供抵押，并办理了抵押登记；当日，三方签订协议书一份，宜家公司自愿在920万元的额度内，对诚德公司不能履行对原告担保代偿义务而形成的债务向原告承担连带清偿责任；并明确原告为债权人，诚德公司、宜家公司同为明细所列债务的连带保证人，宜家公司以自身财产为诚德公司的担保责任进行抵押再担保。同日，原告作为抵押权人，诚德公司作为债务人、中钢公司作为抵押人签订了一份企业客户最高额抵押合同，中钢公司自愿为诚德公司自2012年3月20日起至2015年3月19日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币713万元整，以中钢公司位于大丰市刘庄镇友谊村的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记；当日，三方签订协议书一份，中钢公司自愿在713万元的额度内，对诚德担保公司不能履行对原告担保代偿义务而形成的债务向原告承担连带清偿责任；并明确原告为债权人，诚德公司、中钢公司同为明细所列债务的连带保证人，中钢公司以自身财产为诚德公司的担保责任进行抵押再担保。
本院认为：大丰农商行与洋中公司签订的借款合同、大丰农商行与担保人洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司签订的最高额保证合同及大丰农商行与宜家公司、中钢公司签订的最高额抵押合同和协议书均是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应当认定为有效合同。洋中公司在借款到期后未能及时还款，应当承担偿还借款本息的责任。在借款人洋中公司未还款的情况下，原告也有权依据与担保人签订的保证合同，要求保证人承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。大丰农商行与宜家公司、中钢公司签订的最高额抵押合同和协议书是当事人的真实意思表示，在主债务人不偿还借款的情况下，大丰农商行有权依照双方协议的约定及《中华人民共和国担保法》的规定，以宜家公司、中钢公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告洋中公司、洪伏枝、周细媚、诚德公司、上川公司、宜家公司、中钢公司未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏洋中实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并按合同约定的利率标准支付从2013年6月21日起至判决确定履行之日止的利息。
二、被告洪伏枝、周细媚、江苏诚德担保有限公司、大丰市上川钢材交易市场经营管理有限公司对上述借款本金200万元及相应利息承担连带偿还责任。
三、被告江苏洋中实业有限公司不偿还上述款项时，原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司有权在总额920万元范围内就被告大丰市宜家置业有限公司提供的抵押物（位于大丰市疏港路北侧的土地使用权、房屋）、在总额713万元范围内就盐城中钢仓储有限公司提供的抵押物（位于大丰市刘庄镇友谊村的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22880元，公告费450元，合计23330元，由被告江苏洋中实业有限公司负担。该款被告江苏诚德担保有限公司已预交，由被告江苏洋中实业有限公司在履行本判决时一并给付被告江苏诚德担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式七份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 陈素娟
代理审判员 李呈蕴
代理审判员 陈玉胜
二〇一四年三月四日
书 记 员 徐 平
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。