江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初3078号
原告：吴�，女，1961年5月15日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告：徐士军，男，1967年8月3日生，汉族，住徐州市云龙区。
两原告共同委托诉讼代理人：徐铭杉，男，1991年8月27日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：蒋荣立，男，1963年4月15日生，汉族，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：张玉，江苏圆点律师事务所律师。
被告：张淑芳，女，1961年11月22日生，汉族，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：蒋继新，男，1960年4月22日生，汉族，住徐州市经济开发区。
原告吴云、徐士军与被告蒋荣立、张淑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨晓宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐士军及二原告共同委托诉讼代理人徐铭杉，被告蒋荣立及其委托诉讼代理人张玉，被告张淑芳的委托诉讼代理人蒋继新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴云、徐士军向本院提出诉讼请求：1、二被告返还购房款280000元；2、二被告赔偿利息损失238000元（以280000元为本金，按年利率20%，从2012年6月28日暂计算至2016年10月25日），其后利息按上述标准继续计算至实际履行之日止；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月28日，原告与二被告签订期房买卖合同一份，合同约定原告出资二十八万购买被告东贺安置区92平方米期房一套。合同签订当日，原告付清了全部购房款，合同同时约定：被告房产目前还没有具体的楼号楼层，等拆迁办通知抓阄时，由被告通知原告抓阄，所抓楼号及楼层不影响原交易价格。合同签订后，被告未按期通知原告抓阄。2016年3月，被告又提出将房屋价格每平方米增加五百元的无理要求，原告当场拒绝，被告一直不愿交付房屋。2016年10月4日，原告以短信方式通知被告解除合同，根据合同法的相关规定，被告应当退还原告购房款，并支付利息。
被告蒋荣立、张淑芳辩称：第一，本案房屋买卖合同的买受人一方系吴云，没有徐士军签字，因此徐士军不应是原告，徐士军诉讼主体不适格。第二、原告诉请没有事实及法律依据，应予驳回。原、被告签订合同后被告便将拆迁协议交给了原告，待房号抓阄时因上级有关部门要求抓阄必须由拆迁协议的被安置人亲自抓阄，故原告又将拆迁协议交给被告去抓阄，而不是被告欺骗原告，上房手续办理完毕后被告�陪同原告查看了房屋，原告对选中的房屋也很满意，原告诉称被告没有通知其抓阄等事宜与事实不符。原告诉称被告要求每平米额外增加500元不属实，被告是按照双方签订合同第五条第二款约定要求原告补足的房屋面积2.87平米的差价。第三，合同约定解除应经过合同双方达成合意，原告诉称已通过短信方式和被告解除了合同不能成立，原告发出信息被告是否获悉合同解除的内容及是否理解合同解除的后果等都不明确，即使被告看到了短信也只是原告的单方意思表示，没有达成合同解除的合意。第四，原告主张损失没有事实和法律依据，涉案合同的有效性尚有待法院审查，如果合同无效违约条款也同样无效，如果合同有效，原告陈述的被告违约情形都不存在，且该情形也不构成根本性违约，原告诉状陈述的所有关于被告违约的情形都是原告自己编造，并夸大了内容�目的是不想继续履行合同，反而是原告违反合同第五条约定拒不支付多出面积的房款，已构成违约，被告要求原告继续履行合同，并对其应承担的违约责任保留诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年6月12日，被告蒋荣立（乙方，被拆迁人）与徐州经济技术开发区征迁管理办公室（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：乙方在拆迁范围内经认定的合法建筑面积计144.16平方米，被拆迁房屋的产权属于蒋荣立。甲方以统一建设安置房的形式对乙方被拆迁的房屋按有关规定予以补偿，安置地点东贺安置房，乙方安置房屋一套，安置总面积92平方米，安置房面积浮动差价待上房时进行结算。
2012年6月28日，二被告将上述拆迁安置房出售给原告吴云，并与原告吴云签订�期房买卖合同》一份。合同约定：“甲方（卖方）：蒋荣立、张淑芳乙方（买方）：吴云。一、甲方自愿将东贺安置区92平方米期房一套出售给乙方，房屋总价为人民币贰拾捌（万）元（280000元整）。……双方另约：1、甲乙双方所交易的房产，上房日期及位置按拆迁合同执行。2、上房时超出面积的房款由乙方按开发区所定价格支付给甲方，甲方须及时结清与开发区债务，保证乙方按时上房。3、本房产目前还没有具体的楼号楼层，等拆迁办通知抓阄时，由甲方通知乙方抓阄，所抓楼号及楼层不影响原交易价格。双方交易房产能办理产权证及水电过户时，甲方要无条件提供齐全的资料，协助乙方办理，否则视为违约。办证的费用由乙方承担。甲方如果不通知乙方抓阄或变换通讯方式不通知乙方，造成乙方不能及时抓阄上房或办�产权证，视为甲方违约。4、本合同签字生效后，如果违约，甲方承诺：如果因我违约造成对方不能上房、办证，我愿意退还房款，按每年20%给付利息，赔偿因房价上涨给乙方造成的所有损失，另赔偿违约金拾万元，乙方承诺：我如果违约，愿赔偿对方违约金拾万元。……”合同落款甲方处有二被告签名并捺印，乙方处有原告吴云签名并捺印。合同签订当日，原告吴云向二被告交付了房款280000元，被告蒋荣立向原告吴云出具了收条。
2016年3月27日，被告蒋荣立经过抓阄，取得了涉案拆迁安置房，位于东贺安置房4号楼1单元1701室。当日，被告蒋荣立上房时交付了上房结算款2296元。
后，原、被告双方在交付房屋过程中发生纠纷。被告要求原告交付上房时超出面积的房款一万余元，原告以被告未向其出示交款凭据为由拒绝交付。2016年10月4日，二原告短信通知被告蒋荣立，以二被告不履行交房义务为由解除原告吴云与二被告于2012年6月28日签订的《期房买卖合同》。
另查明，原告吴云、徐士军非徐州市经济开发区大庙镇东贺村集体经济组织成员。涉案东贺安置房占用的土地为集体土地，其建设未取得建设工程规划许可证。2017年7月5日，徐州经济技术开发区大庙街道办事处东贺村村民委员会出具《证明》一份，载明：“兹有东贺村在拆迁已来，村民的安置房不能办理任何房屋产权手续。东贺村九组蒋荣立户的安置房也没有办理相关手续。根据上级部门的要求，在上房期间，必须本人代着本人身份证、户口本、本人上房通知书、本人在拆迁时由本人签订协议书，才能抓阄。特此证明。”
本院认为：本案原告吴云与二被告房屋买卖合同的标的物系被告蒋荣立位于东贺村的房屋被拆迁后的安置房，该房屋的建设未取得建设工程规划许可证，故原告吴云与二被告签订的《期房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案《期房买卖合同》无效，即自始没有法律约束力，二被告因该合同取得的财产应当返还原告，故，原告吴云要求二被告返还购房款280000元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于赔偿损失，原告吴云与二被告签订《期房买卖合同》时对�案房屋系东贺村拆迁安置房的情况是明知的，因此，原告吴云与二被告对合同无效均有过错，双方对购房款280000元的利息损失应当各承担50%的责任。故，原告主张的利息损失应当以280000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的50%，从2012年6月28日计算至二被告实际清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告蒋荣立、张淑芳于本判决生效之日起五日内，返还原告吴云购房款280000元，并赔偿利息损失（以280000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的50%，从2012年6月28日计算至二被告实际清偿之日止）。
二、驳回原告徐士军的诉讼请求。
如果未按本�决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，减半收取为4490元，由被告蒋荣立、张淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 杨晓宇
二〇一七年七月十日
书记员 宋神保