浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0624民初1692号
原告：吴志红。
原告：石兰萍。
上述两原告委托代理人：ＸＸ先，浙江新时代律师事务所，律师。
上述两原告委托代理人：吕凯利，浙江新时代律师事务所，律师。
被告：章伯均。
被告：杨丽敏。
原告吴志红、石兰萍与被告章伯均、杨丽敏建设用地使用权转让纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由审判员俞永放适用简易程序独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告吴志红、石兰萍及两原告委托代理人ＸＸ先、吕凯利、被告章伯均、杨丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志红、石兰萍诉称：原告吴志红与原告石兰萍系夫妻，被告章伯均与被告杨丽敏系夫妻。2001年4月8日，吴志红与章伯均签订协议一份，协议约定：章伯均将坐落于城关镇七星畈安置区A15幢3号地块（地基），总占地面积140.4平方米，转让给吴志红，由吴志红自行建房，所建房子永久属吴志红所有；地块（地基）转让价款为203000元整；建房完工后章伯均必须及时到关部门为吴志红办理好房屋过户等有关手续，费用由吴志红负责。协议签订后，原告按约履行了义务，分别于2001年4月8日、4月20日、5月12日分三次付清该地块（地基）转让款203000元整，并在该地块（地基）上建造房屋，2003年1月1日房屋建成装修完毕后，吴志红、石兰萍居住使用至今。2008年3月28日，章伯均以其名义办理新国用（2008）第0422号土地使用权证，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨，2015年10月，章伯均向吴志红拿去10000元用于办证，章伯均、杨丽萍以其名义办理了房地产权属证书，《房屋所有权证》编号为：新房权证2015字第××号。事后，两原告多次要求两被告按照协议约定将新昌县七星街道体育新村44幢3号房地产权过户登记给两原告，但两被告以各种理由推诿，致纠纷发生。现两原告起诉要求依法确认位于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋属原告吴志红、石兰萍所有及位于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋占用范围内140.4平方米国有土地使用权属于原告吴志红、石兰萍名下，并要求被告章伯均、杨丽敏协助原告吴志红、石兰萍将位于新昌县七星街道体育新村44幢3号房地产变更登记到原告吴志红、石兰萍名下。其为证明主张成立，提供了下列证据：
1、结婚证复印件，证明两原告系夫妻关系。两被告无异议；
2、协议书、收条，证明章伯均与吴志红在2001年4月8日签订协议及原告向两被告付清了地块（地基）转让款203000元事实。两被告认为，签订协议及收到转让款203000元事实；
3、门牌证、浙江省新昌县水务发展有限公司水费通知单、视维费发票、通信费发票（均为复印件），证明坐落于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋系原告吴志红、石兰萍居住的事实。两被告无异议；
4、土地使用证、环城南路局部地段和南明路农民被拆迁户自建设安置房建筑合同、房产测绘报告（均为复印件），证明坐落于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋权属登记在被告章伯均名下的事实。两被告无异议；
5、房屋登记簿编号：201500006847（复印件），证明新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋登记显示系章伯均、杨丽敏共同共有的事实。两被告认为无异议；
6、新昌县人民政府专题会议纪要（2009）68号（复印件），证明体育新村拆迁安置点的拆迁安置户土地性质可转为出让的事实。两被告认为，只要补交土地出让金，可以办理出让土地手续。
被告章伯均、杨丽敏辩称：两被告系夫妻，2001年4月8日，吴志红与章伯均签订安置地块转让协议一份及两被告已收取地块转让款203000元属实，在该安置地块上，原告出资建造房屋（即新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋）并由原告居住使用至今。2008年被告办好了土地证，2015年10月，两原告主动给付两被告10000元，同时以两被告的名义办理了房屋产权，《房屋所有权证》编号为：新房权证2015字第××号。同意过户给两原告，但应由两原告自行去办理过户手续，房产证、土地证等资料可以全部交给法院，由法院决定。
上述原告提供的证据经当庭辨认、质证，本院认为，被告无异议，本院予以认定。
综合上述证据及双方当事人的陈述，本案的事实认定如下：原告吴志红与原告石兰萍系夫妻，被告章伯均与被告杨丽敏系夫妻。2001年4月8日，吴志红与章伯均签订协议一份，协议约定：章伯均将坐落于城关镇七星畈安置区A15幢3号地块（地基），总占地面积140.4平方米，转让给吴志红，由吴志红自行建房，所建房子永久属吴志红所有；地块（地基）转让价款为203000元整；建房完工后章伯均必须及时到有关部门为吴志红办理好房屋过户等有关手续，费用由吴志红负责。协议签订后，原告按约履行了义务，分别于2001年4月8日、4月20日、5月12日分三次付清该地块（地基）转让款203000元整，并在该地块（地基）上建造房屋，2003年1月1日房屋建成装修完毕后，吴志红、石兰萍居住使用至今。2008年3月28日，章伯均以其名义办理新国用（2008）第0422号土地使用权证，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨，2015年10月，吴志红支付章伯均人民币10000元，章伯均、杨丽萍以其名义办理了房产证，《房屋所有权证》编号为：新房权证2015字第××号。事后，两原告多次要求两被告按照协议约定将新昌县七星街道体育新村44幢3号房地产权过户登记给两原告，但两被告以各种理由推诿，致纠纷发生。另查明：该安置地块，根据（2009年）68号新昌县人民政府专题会议纪要，该安置地块，可以根据自愿原则，安置户土地性质可以保留为划拨，如拆迁安置户要求办理土地性质为出让，允许按迁建安置协议书建成自建房的年为土地市场价格评估基准点，缴纳该年份土地市场评估价的40%，作为补交土地出让金，并办理出让土地手续。案经本院调解无果。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告将土地使用权转让款付清后，并在原由两被告享有的安置地块上出资建造房屋居住至今。因此原告吴志红与被告章伯均签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，两被告有义务将土地使用权及由原告出资在该土地上建造的房屋过户给原告，故原告要求两被告协助办理讼争房地产过户登记手续的诉请，合法正当，本院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，本案中，位于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋所有权及该建设用地使用权分别登记在被告章伯均和杨丽敏及被告章伯均名下，为此，在办理相应的过户变更登记手续之前，物权变动未发生法律效力，权属尚未变更，故两原告要求确认房屋所有权属两原告所有及该建设用地使用权属于原告吴志红、石兰萍享有的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十一条、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、被告章伯均、杨丽敏于本判决生效后七日内协助原告吴志红、石兰萍办理坐落于新昌县七星街道体育新村44幢3号的土地使用权及房屋所有权的过户变更登记手续，相应的过户登记费用由原告吴志红、石兰萍负担；
二、驳回原告吴志红、石兰萍要求确认位于新昌县七星街道体育新村44幢3号的房屋所有权属于吴志红、石兰萍所有及该建设用地使用权属于原告吴志红、石兰萍的诉讼请求。
本案受理费13800元，依法减半收取6900元，由原告吴志红、石兰萍负担3450元，被告章伯均、杨丽敏负担3450元，于本判决生效后五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费13900元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，开户行：绍兴市商业银行业务部，帐号：09×××27]。
审判员 俞永放
二〇一六年七月六日
书记员 唐浏冰