云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2328民初315号
原告（反诉被告）：柳某某，女，住元谋县。
委托诉讼代理人：李永仙，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：阳某某，男，住元谋县。
委托诉讼代理人：安永明，云南楚安律师事务所律师，特别授权代理。
原告（反诉被告）柳某某与被告（反诉原告）阳某某房屋租赁合同纠纷一案，于2017年4月7日向本院起诉。本院受理后，被告（反诉原告）阳某某于2017年5月2日提起反诉。本院依法受理了反诉，并决定本诉与反诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。柳某某及其委托诉讼代理人李永仙、阳某某及其委托诉讼代理人安永明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）柳某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房屋及铺面租赁转让费79000元，赔偿原告房屋租金损失24000元，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月，原告与房主蔡兴华签订房屋租赁合同，蔡兴华将其位于元谋县元马镇萃芸街的两层临街房屋整幢出租给原告经营“逆时光美容院”，房屋租期为2014年2月28日至2019年2月28日，共计5年。2014年2月28日至2016年2月28日的租金，每年70068元，每年1月底以前一次性交付1年的租金；2016年2月28日至2019年2月28日的租金，每年以70068元为基数，每年上调率为5％，每年1月底以前一次性交付一年的租金。原告因为家中有急事，无法再经营“逆时光美容院”，经协商，被告自愿在2016年8月8日与原告签订《铺面转让协议书》，原告将座落于元谋县元马镇萃芸街“逆时光美容院”(二楼)及一楼的1间门面转让给被告经营。签订协议时，一楼门面内的盘发、美甲及化妆等用品估计价值约为60000元；二楼美容美体项目刚刚装修完毕，财产价值约为90000元，产品价值约为90000元；已向房主交房屋租金使用期限还有6个月，租金为36790元，总共转让给被告的价值共计约为276790元。原、被告约定全部的转让费为180000元，由被告经营至2019年2月28日止。2017年2月28日以后的房屋租金由被告按照原告跟房主签订的合同所约定的金额和方式支付给房主。原、被告《铺面转让协议书》签订之后，被告支付原告转让费70000元，被告还欠原告房屋转让及房屋租金86000元。被告给原告出具了《欠条》一张，承诺2017年3月份之前还清。2017年1月，被告支付了7000元。被告没有按照约定在2017年2月28日之前向房主缴纳2017年2月28日至2018年2月28日期间的房租，并且将美容院及铺面内的全部美容工具及美容产品全部拿走，明确表示不再经营。房主蔡兴华收回了整栋房屋使用权，导致原告一楼另外一间租给别人的门面被损失一年的租金24000元。原告多次找被告解决房屋租赁合同纠纷问题，被告找各种理由推诿，为保护合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，并解决房屋租赁转让及房屋租金支付问题。
被告（反诉原告）阳某某针对本诉答辩称：1.被告不应该支付原告转让费，相反原告应该退还被告转让费；被告支付的是99000元，不是原告说的77000元；2.原告故意隐瞒之前顾客开卡有产品余额的卡的事实；在被告得知原告隐瞒开卡事实以后曾与原告沟通双方都明确了由原告收回店铺重新转让，但是原告没来处理。3.被告不应当赔偿原告的租金损失，导致合同不能履行的责任在于原告。
被告（反诉原告）阳某某向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院判决解除反诉人与被反诉人签订的《铺面转让协议书》；二、由被反诉人返还反诉人转让费67800元；三、请求人民法院判决被反诉人赔偿反诉人装修费40600元；四、由被反诉人支付反诉人代被反诉人支付的美容护理产品款项22837元，工人工资1826元。本诉和反诉的案件受理费均由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人将其经营的元谋逆时光美业有限公司转让给反诉人经营，双方于2016年8月30日签订《铺面转让协议书》，协议约定转让费为180000元，并约定反诉人接收前该店铺一切债权债务均由甲方负责，接手后在租期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。在交接时，因库存产品与被反诉人所述相差太多，双方经过口头协商，转让费降为156000元，反诉人当时支付了转让费70000元，写下86000元的欠条给被反诉人，约定余款在2017年3月份还清。之后，被反诉人以急需用钱为由，催促反诉人付款，反诉人又于2016年9月至10月期间先后支付了转让费22000元给被反诉人。2017年1月又支付了7000元，合计29000元。为更好的经营，反诉人接手后对房屋及铺面进行装修支付装修费40600元。在经营期间，不断的有顾客来拿产品和做护理，但没有进账，经过反诉人询问，才知道被反诉人在店铺转让给反诉人之前为客户开了一些优惠购买产品的卡和护理卡，购卡费用已经支付给被反诉人。得知情况后，反诉人一直找被反诉人交涉，要求被反诉人将差欠客户的产品及护理款项在尾欠款中扣除，被反诉人不同意，后双方同意由被反诉人收回重新转，但被反诉人一直没来处理。房东于2017年2月28日将房屋收回，美容店也就停业了。综上所述，由于被反诉人在将其美容院转让给反诉人时隐瞒了其曾经开了一些优惠购买产品卡和护理卡的事实，导致双方签订合同的目的无法实现，反诉人也无法正常经营。双方经过协商由被反诉人收回重新转让，但被反诉人一直不出面处理。现在双方的合同已经无法继续履行。为维护自己的合法权益，特提起反诉，请求人民法院支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）柳某某针对反诉辩称：1.房屋租赁合同无法履行是因为阳某某导致的，阳某某应当支付转让费，而不是返还转让费；2.转让费是180000元，而不是156000元，阳某某支付的转让费是77000元而不是99000元；3.是阳某某自己违约，房屋的装修损失费是自己导致的，与柳某某无关；4.柳某某在把店铺转让给阳某某的时候就已经把顾客档案表转给阳某某，顾客档案上明确反应开卡的时间和开卡金额，双方约定的转让费当中包含了90000元的产品和60000元的美发美甲产品的金额，所垫付的美容护理产品金额不应该支付给阳某某；6.柳某某一直向阳某某追要所拖欠的转让费，阳某某一直说没有钱，他承认转让费的存在，但是一直说没有钱，导致双方的商量没有最终确认把店铺收回来重新转让的结果，被反诉的请求应当不予以支持。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对原告（反诉被告）提交的证据，被告（反诉原告）无异议的，本院予以确认并在卷佐证；对被告（反诉原告）有异议的证据，本院认定如下：对第一组证据铺面转让协议书、欠条、民事调解书的真实性、合法性，本院予以采信，对证明目的，本院综合其他证据予以认定。对第二组证据娜美婷销售出货单、员工小溶、杨素花的聊天记录和永学慈的证明、收条的关联性本院不予采信。对第三组证据原被告微信聊天记录，本院综合庭审查明的案件事实，综合予以认定。
对被告（反诉原告）提交的证据，原告（反诉被告）无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对原告（反诉被告）有异议的证据，本院认定如下：对铺面转让协议、收条、转账凭证本院予以采信。对房屋装修合同及收条，与本案无关联性，本院不予采信。对逆时光顾客档案表的真实性、关联性本院予以采信。对聊天记录、郭云彩及李婷的证明，本院结合庭审查明事实综合予以认定。
本院经审理认定事实如下：柳某某与阳某某于2016年8月30日签订了《铺面转让协议书》。协议约定：柳某某将位于元谋县元马镇萃芸街逆时光美容院转让给阳某某使用，合同中约定转让费18万元。并约定一楼一个门面盘发、美甲、化妆价值6万元，二楼美容美体项目，财产价值9万元，产品价值9万元。还有6个月房租36790元。同时约定了乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。后双方对约定的转让费变更为156000元。双方合同签订后，阳某某向柳某某共支付了99000元的转让费用。2017年2月28日，房屋租金到期，阳某某未缴纳房租给房东，房屋被房东收回，美容院停业。
另查明，在阳某某经营逆时光美容院期间，代柳某某支付了美容护理产品共计22837元，支付护理人工工资1826元。
关于双方当事人争议的第一个焦点：《铺面转让协议》应该继续履行还是应当解除。柳某某与阳某某签订的《铺面转让协议书》是双方的真实意思表示，是合法有效的。双方都应当遵守合同的约定。且柳某某交付了逆时光美容院的经营权，阳某某也部分履行了义务并实际经营了逆时光美容院，原告的义务已经履行完毕。被告也履行了部分义务。故双方签订的合同已经成立生效。阳某某以柳某某隐瞒预存款的事实要求解除合同，不能成为解除合同的条件。预存款的问题应当在双方的损失中予以处理，故对阳某某要求解除《铺面转让协议书》的请求，本院不予支持。
关于双方当事人争议的第二个焦点：合同不能继续履行，阳某某与柳某某的损失如何计算，如何承担。本案中，合同无法继续履行的原因是阳某某没有及时向房东支付租金。而柳某某已经履行了合同中约定的义务，阳某某也应当根据合同的约定履行义务。对双方最终约定的转让费，本院根据庭审查明及收条和欠条，认定为156000元。对于该笔转让费，阳某某应当支付给柳某某。根据柳某某出具给阳某某的收条及阳某某提供的支付宝和微信转账凭证，本院确认阳某某已经支付了99000元，还应当支付给柳某某转让费57000元。对于柳某某要求阳某某赔偿房屋租金损失24000元费用，因该间房屋的租金并未在协议中进行约定。故本院不予支持。对阳某某要求柳某某返还转让费及赔偿装修费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对阳某某要求柳某某支付代付的美容护肤产品款22837元及人工工资1826元的请求，因合同中转让费用并没有对客户预存款项进行约定，故该笔费用应当由柳某某承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，的规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）阳某某于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）柳某某支付房屋及铺面租赁转让费57000元；
二、由原告（反诉被告）柳某某于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）阳某某支付护肤产品款22837元，人工工资1826元。
三、驳回原告（反诉被告）柳某某的其他诉讼请求，驳回被告（反诉原告）阳某某的其他反诉请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2360元，由原告（反诉被告）柳某某承担（已付）。反诉案件受理费1463元，由反诉原告阳某某承担(已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 聂 华
人民陪审员 陈德友
人民陪审员 廖字伦
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 普建萍