上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初15619号
原告：汪玲，女，1972年2月14日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市青浦区。
委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。
被告：ＸＸ华，男，1976年7月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。
原告汪玲与被告ＸＸ华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月18日公开开庭进行审理，原告汪玲及委托诉讼代理人齐小静，被告ＸＸ华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪玲向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告ＸＸ华签订的《上海市房屋租赁合同》；2、判令被告支付2013年11月17日至2014年2月16日的租金人民币(币种下同)16,500元；3、被告立即腾退房屋，恢复原状。
事实与理由：2013年8月6日，原告汪玲与被告ＸＸ华签订了《上海市房屋租赁合同》，由被告承租原告位于本市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室的房屋，约定租金为每月5,500元，每三个月后的5日前支付，租期为2013年11月16日起至2021年11月15日止。合同还对逾期支付租金的违约责任进行了约定。合同签订以后，被告一直未支付2013年11月17日至2014年2月16日的租金16,500元。2017年3月3日，原告收到上海市闵行区古美路街道房管办事处责令限期改正“群租”的通知书，才得知被告私自改建租赁房屋。被告的行为违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，并且严重扰乱周围邻居的生活，构成违约。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告ＸＸ华辩称，不同意原告汪玲的诉讼请求。2013年8月6日，经过中介居间介绍，原被告签订涉案租赁合同。因房屋过于破旧需要维修，原告给了被告3个月的免租期，即2013年8月16日至11月16日。取得原告同意后，被告当即付三押一，三个月的租金是指从2013年11月17日至2014年2月16日。原告在支付了中介费后，将房屋钥匙给被告。2017年1月份，原告要求涨房租，被告不同意，认为仍应按照合同支付租金。关于转租问题，双方在租赁合同第8条有明确约定，且被告不存在群租情形，依据租赁合同附件3所载“该房屋为固定装修，……”的约定，被告可以将客厅隔断用于出租。整改通知是因为原告想涨租金与被告协商不成，向居委会举报该房屋有群租的现象，后有关部门出具的书面认定意见，要求被告进行整改。被告随即主动前往居委会说明情况，居委会上门拍照后通过了检查。
经审理查明，2013年8月6日，原告汪玲(出租方，签约甲方)与被告ＸＸ华(承租方，签约乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定出租房屋位于本市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积151.29平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。甲方于2013年8月16日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2013年11月16日起至2021年11月15日止，期满后乙方在同等条件下享有优先承租权。该房屋月租金为5,500元，租金五年内不变。自第六年起，双方可协商对租金进行调整。调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。乙方应于每三个月后的5号前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金5,500元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。房屋使用要求和维修责任条款中约定，除本合同附件三外，乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲乙双方另行书面约定。甲方同意乙方转租、分租，乙方在租赁期内，无需事先征得甲方的书面同意，可将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。在租赁期内，乙方将该房屋转租、分租给他人所产生的权利义务由乙方负责。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方逾期不支付租金累计超过1个月的。合同违约责任中还约定，乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。该租赁合同补充条款约定租期五年内租金不变，后三年各增长3%(每年递增3%)。合同附件三载明，现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定，该房屋现状为毛坯(固定装修)，甲方同意乙方可按乙方的要求自行装修并在客厅内隔贰堵木板墙，期满后如有需要乙方负责恢复房屋原状。
房屋租赁合同签订后，被告ＸＸ华向原告汪玲交付了三个月租金和保证金共计22,000元，原告则依约将房屋交付被告。
被告ＸＸ华取得租赁房屋后，对房屋进行了装修，将房屋的客厅隔断成单独的起居室，并将房屋转租多人居住使用。2017年3月3日，上海市闵行区古美路街道房管办事处出具《古美路街道责令限期改正“群租”行为通知书》，认定原告汪玲在涉案房屋的租赁行为不符合最小出租单位的规定，违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条之规定，责令原告自收到通知书之日起三日内自行改正上述行为，按照要求改正完毕后，请及时告知小区居委会。原告收到该通知后，遂向法院提起诉讼，要求解除合同。
以上事实，由原告汪玲提供的涉案房屋的《上海市房地产权证》、(签订租赁合同)授权委托书、《古美路街道责令限期改正“群租”行为通知书》等证据及当事人庭审陈述所证明。被告ＸＸ华申请证人周某某到庭作证，证人证言主要内容为：证人为房产中介公司的工作人员，被告系其客户，原被告就涉案房屋签订的租赁合同由其居间达成，合同是其提供并起草，约定的租期是八年，装修期是三个月。当时约定被告租赁房屋后给员工居住，客厅要隔断用作房间的，合同一式三份都有附件。合同签订后，被告支付了付三押一的租金，收据原件交给了被告，原告则将房屋钥匙给了被告。另外，其提供的租赁合同版本中有附件一、二、三、四，附件三中均有允许承租人在房屋内自行装修并在客厅内隔木板墙的内容。向法庭提供相同格式其他房屋的租赁合同作参考。
关于原被告提供的租赁合同就附件一、二、三、四的差异问题，本院认为，该租赁合同为中介公司提供的格式合同，合同中间下方标有页码。原告提供的合同仅有合同正文(第3至7页)、补充条款(第8页)和当事人签名页(第13页)，中间遗漏了第9至12页的附件一、二、三、四，而该合同原件系单页装订，原告亦表示为复印方便，拆开过。现被告及中介提供的租赁合同中均有完整的附件一、二、三、四，虽然不能排除被告和中介公司提供的合同存在签订后另行添加附件内容的可能性，但被告承租涉案房屋后长期分割转租，至原告以被告群租为由要求解除合同并起诉法院长达三年多，期间原告未对被告的转租提出过异议，应当视为对被告将房屋分割后转租多人的认同，且本院亦注意到，租赁合同第六条第(四)项还载明有，除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的……同时，结合中介业务人员的当庭证言及提供的其他相同格式含有附件内容的租赁合同，本院确认被告提供的房屋租赁合同具有证据效力，对于其认为附件三系双方合同内容的观点予以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。对于原告汪玲现以被告ＸＸ华未经其同意将涉案房屋转租，且转租行为违反本市居住房屋租赁管理办法为由要求解除合同的诉讼请求，本院认为，租赁合同明确约定甲方同意乙方转租、分租，乙方可在房屋内自行装修和分割转租，因此，被告现将房屋转租他人并不违反合同约定，原告亦没有证据证明被告对房屋的装修和转租对涉案房屋造成损坏，或存在违背居住约定的用途。虽然涉案房屋因“不符合最小出租单位”而被房管部门认定存在“群租”行为，但并不必然导致合同无法继续履行，原告就此享有解除权。原告据此要求解除租赁合同的诉请，没有合同依据，亦于法不符，难以支持。但本院亦需要指出，被告在承租涉案房屋后，应当遵守本市居住房屋租赁管理的相关规范性规定，对于被责令纠正的“群租”行为应当及时改正。
关于原告汪玲要求被告ＸＸ华支付2013年11月至2014年2月租金的请求，本院认为，该笔租金系租赁期始的第一笔租金，合同约定的支付时间距离原告起诉已近四年，在此后的租赁过程中原告对被告第一期租金未付不提异议，却继续收取被告的后续租金，显然与常理不符，结合证人的当庭证言，本院采信被告在向原告付三押一支付租金后取得涉案房屋的抗辩意见，原告该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告汪玲的诉讼请求。
案件受理费减半收取计106.25元，由原告汪玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐寨华
二〇一八年二月五日
书记员 李 震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。