黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9936号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，职务行长。
委托代理人张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。
委托代理人仇长海，黑龙江天乐平律师事务所�师。
被告吴凤芝，住哈尔滨市道外区。
被告窦壮，住哈尔滨市道外区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告吴凤芝、窦壮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张卫星到庭参加诉讼,被告吴凤芝、窦壮经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：2010年12月31日，原告与被告吴凤芝签订《个人购房借款（综合）合同》，借款17万元用于购买位于哈尔滨市道外区房产（房产证编号：XXX，建筑面积49.23平方米），借款期限15年，自2011年2月10日至2026年2月10日止。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径�取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理；其中第十二条中12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.2有权将本合同项下的贷款执行利率调整为当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行。第12.1.3约定：“宣布本合同项下的借款合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全�提前到期…相关风险和损失概由借款人承担。”原、被告签订借款合同同时签订《房地产抵押合同》，被告以位于道外区房产（房产证编号：XXX，建筑面积49.23平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2016年8月14日，被告已逾期13期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。贷款资料显示，被告窦壮系被告吴凤芝的保证人，并且被告窦壮已在共同还款声明中签有声明，对吴凤芝的贷款债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告吴凤芝签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、判令被告吴凤芝偿还借款本金135967.20元，利息8244.93元（利息中含罚息296.35元，利息计算到2016年8月14日），2016�8月15日起至实际给付日止逾期利息、罚息复利按执行利率4.9%上浮30%执行；3、判令被告吴凤芝承担原告委托律师产生的律师代理费5326元；4、判令被告吴凤芝以位于道外区和平小区1栋1单元9层4号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿其拖欠原告的借款本息及律师费；5、判令被告窦壮对被告吴凤芝所欠原告上述全部款项承担连带清偿责任；6、案件受理费由被告承担。
被告吴凤芝、窦壮未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张成立向本院举示证据如下：
证据一、个人贷款申请书一份，拟证明：贷款及抵押均为被告真实意思表示，被告窦壮应承担共同还款责任及被告相关自然信息。
证据二、个人购房借款（综合）合同一份，拟证明：原告与被告吴凤芝于2010年12月31日签订个人购房借款（综合）合同�借款金额17万元，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，借款期限自2011年2月10日起至2026年2月10日，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告吴凤芝以其所购房产提供抵押担保。
证据三、房地产抵押合同、房产证、他项权证各一份，拟证明：被告吴凤芝以其所有的位于哈尔滨市道外区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据四、个人贷款借款凭证（借据）一份，拟证明：原告向被告发放17万元的贷款，被告确认收到，原告按合同约定履行了借款义务及借款金额。
证据五、借据基本信息及个人贷款还款通知单一份，拟证明：被告未按期偿还贷款，其逾期贷款的基本信息情况，包括拖欠的本金及利息及逾期期数。
证据六、委托代理合同、律师代理费的网银电子回单，拟证明：原�委托代理律师的事实，已实际支付了代理费5326元，应由被告承担。
被告吴凤芝、窦壮未出庭质证，亦未举证。
分析原告所举证据，原告提供的证据一至证据六客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院对上述证据予以确认并采信。
综上，本院确认如下事实：2010年12月2日，被告吴凤芝向原告提交个人贷款申请表；同日被告窦壮在担保意愿书及共同还款声明上签字，承诺为被告吴凤芝向原告所借款项共同还款并承担连带清偿责任。2010年12月31日，原告与被告吴凤芝签订《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》，约定被告吴凤芝从原告处贷款170000元，贷款期限自2010年12月31日至2025年12月31日，等额本息还款，每月为一期，每期还款日为10日；利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规�执行，对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，借款人出现违约原告有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；被告吴凤芝以其位于哈尔滨市道外区房产作为上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续（他项权证号：哈房他证开字第X**号）；抵押担保的范围包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等。2011年2月10日，原告依约向被告吴凤芝发放贷款170000元，执行利率6.6%。被告吴凤芝未能按约定期限偿还贷款本金及利息，截止2016年8月14日，被告吴凤芝尚欠原告借款本金135967.20元，利息8244.93元。后原告为提起诉讼委托律师，花费律师费5326元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告吴凤芝签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，2011年2月10日原告依约向被告吴凤芝发放贷款170000元，被告吴凤芝未按期归还贷款本息属违约，应依法承担违约责任。现原告请求解除与被告张艳签订的《个人购房借款（综合）合同》，由被告张艳偿还借款本金135967.20元及借款利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告吴凤芝以其位于哈尔滨市道外区和平小区1栋1单元9层4号的房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应依法承担抵押担保责任。原告为起诉被告委托律师花费人民币5326元，现原告请求被告吴凤芝承担律师费5326元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。被告窦壮在作为上述借款的共同借款人，应承担偿还借款本息责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告吴凤芝签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告吴凤芝、窦壮于本判决生效后10日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金135967.20元；
三、被告吴凤芝、窦壮于本判决生效后10日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行截止至2016年8月14日止的利息8244.93元;自2016年8月15日至本金付清之日止利息按执行利率4.9%上浮30%计算；
四、被告吴凤芝、窦壮于本判决生效后10日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费5326元；
五、如被告吴�芝逾期不能清偿上述第二、三、四项债务，对其不能清偿部分，则被告吴凤芝以其抵押的位于哈尔滨市道外区的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3291元，由被告吴凤芝、窦壮负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄翔翔
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
二〇一七年二月九日
书 记 员 王明书