河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1282民初2956号
原告：马晨曦，男，1989年12月20日出生，住灵宝市。确认送达地址同上。
委托诉讼代理人：杨德昌，灵宝市法律援助中心律师，代理权限为一般代理。
被告：洛阳居业房地产开发有限公司。
住所地：河南省洛阳市老城区义勇北街*号。确认送达地址同上。
法定代表人：贾书员，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁文玉，该公司职工，代理权限为特别授权。
被告：河南省新成悦房地产开发有限公司。
住所地：河南省开封市开元名郡金池名郡**栋***号。确认送达地址开封市内环南路38号。
法定代表人尹新乐，该公司执行董事兼总经理。
原告马晨曦与被告洛阳居业房地产开发有限公司（以下简称“洛阳居业房地产公司”）、河南省新成悦房地产开发有限公司（以下简称“河南新成悦房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年7月24日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告马晨曦及其委托诉讼代理人杨德昌，被告洛阳居业房地产公司的委托诉讼代理人袁文玉到庭参加诉讼，被告河南新成悦房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晨曦诉称，2015年5月29日，我知悉被告洛阳居业房地产公司灵宝项目部商品房预售广告后，与该公司售楼部签订商品房认购协议书，并按照约定支付认购金107422元。2015年6月，我查看施工现场、建设公告得知商品房系二被告联合开发，二被告实为合伙关系，二被告产生联建纷争，建设项目已经停工。而且二被告在未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋，商品房认购协议书应属无效协议。故依法起诉要求判令确认原、被告签订的商品房认购协议书无效，要求二被告返还房屋认购金107422元，并自支付认购金之日起按照年利率6%计算损失。
被告洛阳居业房地产公司辩称，我公司在灵宝市开发的唯一项目系居业尚品，该项目截止目前未开盘销售。我公司未收取或者委托被告河南新成悦房地产公司收取房款。故应驳回原告要求我公司返还认购金并赔偿损失的诉讼请求。
被告河南新成悦房地产公司未到庭，亦未提交答辩状。
原告马晨曦向本院提交的证据材料有：
1、本院及三门峡中院判决书各一份，以此证明骆晓飞和自己的受害事实一致，骆晓飞作为原告起诉二被告，经过两审终审，法院已经认定“二被告联营开发房地产、被告洛阳居业房地产开发有限公司委托被告河南新成悦房地产开发有限公司全权负责灵宝居业尚品项目的建设、销售事宜以及河南新成悦房地产开发有限公司将居业尚品改名为龙福花园”等事实，骆晓飞胜诉。
2、房屋认购协议及购房款收据，以此证明原告向二被告支付购房款107422元的事实；
被告洛阳居业房地产公司向本院提交的证据材料有：
1、居业尚品”建设工程规划许可证复印件一份，以此证明被告洛阳居业房地产开发有限公司开发建设的项目名称为“居业尚品”，而非“龙福花园”。原告没有与被告居业公司签约购房，原、被告双方不存在合同关系。
2、龙福花园售房部照片一张，以此证明“龙福花园项目售房部”边上为“居业尚品售房部”，二者为两个不同的售房部，原告签约并交款的售房部与被告无关。被告既没有与原告签约，也没有收到原告房款，本案原告起诉被告主体错误。
3、被告洛阳居业房地产公司与河南新成悦房地产公司签订的《项目联合开发协议书》一份。以此证明被告合作的对象为河南新成悦房地产开发有限公司，而非杨新刚，且合作开发的项目名称为“居业尚品”，而非“龙福花园”。原告与杨新刚签订购房合同并将购房款交付给杨新刚，应当向杨新刚及河南新成悦公司主张权利。
4、被告居业公司向河南新成悦公司邮寄的解除合同通知函及邮寄单据原件。以此证明被告居业公司在发现杨新刚私自售房后即告知河南新成悦公司并发函与新成悦公司解除合同，新成悦公司收到解除合同通知书并签收，被告居业公司与新成悦公司合作协议已经解除，杨新刚收取的购房款应当由杨新刚及新成悦公司连带偿还。
被告河南新成悦房地产公司未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告河南新成悦房地产公司未到庭，对原告与被告洛阳居业房地产公司提交的证据材料未质证。被告洛阳居业房地产公司对原告提交的证据1无异议，对原告提交的其它证据材料均有异议，认为委托书载明被告河南新成悦房地产公司全权负责灵宝市居业尚品项目建设的前提是根据双方签订协议的约定，被告洛阳居业房地产公司未授权被告河南新成悦房地产公司收取房款，被告洛阳居业房地产公司开发的项目名称为居业尚品，从未变更或以龙福花园为名宣传销售，房款收据无二被告公司公章、合同章或者居业尚品项目章。原告对被告洛阳居业房地产公司提交的证据1、证据2、证据3真实性无异议，但认为不能证明被告主张；对被告洛阳居业房地产公司提交的证据4真实性亦无异议，但认为合同解除之前的债务被告洛阳居业房地产公司应当承担法律责任。
本院认为，原告提交的证据材料形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。被告洛阳居业房地产公司提交的证据不能证实其主张，不能作为本案定案的依据。
本院根据上述证据并结合当事人的陈述，可以认定以下案件事实：2013年8月31日，二被告签订项目联合开发协议书，约定：1、洛阳居业房地产公司与河南新成悦房地产公司联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，洛阳居业房地产公司以土地使用权、土地证、建设用地规划许可证以及施工现场前期整理工作作为合作投资，河南新成悦房地产公司以本协议签订后的后续全部投资作为合作出资，双方合作开发该项目；2、河南新成悦房地产公司于2013年10月10日前进场施工，同时向洛阳居业房地产公司支付合同定金50万元，工期一年半；3、河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，洛阳居业房地产公司负责收款监督，并开设银行账户由双方统一管理收款，每周或每月分配一次；4、洛阳居业房地产公司分得该项目纯利润的60%，河南新成悦房地产公司分得纯利润的40%，开盘销售后回笼资金亦按该比例计取；5、开盘销售时，由双方共同委派财务管理人员管理；6、河南新成悦房地产公司实施工程项目使用洛阳居业房地产公司名称，洛阳居业房地产公司提供有效证照。
2013年11月4日，被告洛阳居业房地产公司出具委托书，委托被告河南新成悦房地产公司根据上述协议，全权负责灵宝居业尚品项目的建设、销售等事宜。2014年8月6日，二被告签订灵宝市居业尚品补充协议书，对灵宝市居业尚品项目建筑施工招投标及施工合同总造价进行了补充。后被告河南新成悦房地产公司将“居业尚品”更名为“龙福花园”，并对上述项目以龙福花园的名称开始宣传销售，期间被告洛阳居业房地产公司曾派员视察。
2015年5月29日，原告向被告河南新成悦房地产公司设立的龙福花园售楼部交纳房屋认购金107422元。被告新成悦房地产按照项目联合开发协议书约定，使用被告洛阳居业房地产公司的名称与原告签订灵宝市商品房认购协议书，约定：原告预定被告洛阳居业房地产公司建设开发的龙福花园项目，位于灵宝市弘农北路西侧2号楼3单元5层北户房屋。
另查明：被告洛阳居业房地产公司未取得商品房预售许可证，被告河南新成悦房地产公司未向原告出示商品房预售许可证。截止目前该项目已累计销售六十余套房屋，被告河南新成悦房地产公司收取房屋认购金500余万元。因被告河南新成悦房地产公司缺乏资金，以及上述项目未办理建设施工许可证，致使建设项目停工。后被告洛阳居业房地产公司向被告河南新成悦房地产公司邮寄解除合同通知函，二被告发生联营纠纷。因被告河南新成悦房地产公司缺席未到庭，原告与被告洛阳居业房地产公司不同意调解，致本案调解不成。
本院认为：二被告签订项目联合开发协议书约定，二被告联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，被告河南新成悦房地产公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，被告洛阳居业房地产公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，被告洛阳居业房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，被告河南新成悦房地产公司与原告签订商品房认购协议书，违法预售房屋，收取原告房款，该协议属无效协议，被告河南新成悦房地产公司应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。被告洛阳居业房地产公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知被告河南新成悦房地产公司解除协议，退出联营。被告洛阳居业房地产公司退出联营后，仍有权利分享和有义务承担联营体的盈余和债务，应当对退出前联营的全部债务承担连带清偿责任。原告要求确认商品房认购协议书无效，返还房屋认购金107422元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告未约定损失的计算方式，原告要求按照年利率6%计算资金占用期间的损失，符合法律依据。被告洛阳居业房地产公司辩解居业尚品项目未开盘销售，与客观事实不符，其辩解不应承担责任的理由，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项，《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第五条第（一）项、第九条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告马晨曦与被告河南省新成悦房地产开发有限公司签订的商品房认购协议书无效；
二、被告河南省新成悦房地产开发有限公司于本判决生效后三日内返还原告马晨曦房屋认购金107422元，并赔偿损失（自2015年5月29日起按照年利率6%计算至本院确定的履行之日止）；
三、被告洛阳居业房地产开发有限公司对被告河南省新成悦房地产开发有限公司向原告马晨曦支付的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费2717元（原告已垫付），减半收取1358.5元，由被告河南省新成悦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 汤 辉
二〇一七年九月十九日
书记员 李艺莎