德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初470号
原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社。
法定代表人：许兵，该联社理事长。
委托代理人：阳运斌，该联社员工。
被告：李刚。
被告：许艳华。
原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳联社）与被告李刚、许艳华借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法由审判员贾勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旌阳联社的委托代理人阳运斌到庭参加了诉讼，被告李刚、许艳华经本合法传唤无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。现已审理终结。
原告旌阳联社诉称：2014年8月21日，经被告李刚、许艳华共同申请，并出具借款人夫妻声明，借款申请等资料。2014年8月21日，原告与被告李刚签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告李刚向原告借款人民币35万元，用于购装修材料，借款期限自2014年8月21日起至2015年8月21日止；贷款利率为月利率9.6‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款到期还清本息，若逾期还款按实际执行利率上浮50%计收罚息；合同履行过程中若发生争议，向乙方（本案原告）住所地法院起诉，乙方为实现债权而实际发生的费用包括律师费由甲方（本案被告李刚）承担等。为保证原告债权的实现，被告李刚、许艳华自愿用其资产为被告李刚在原告处借款提供抵押担保，2014年8月21日被告出具抵押承诺书及同意抵押意见书各一份，并以2014年8月18日与原告签订的《最高额抵押合同》为其从合同，合同约定用李刚自有资产【位于德阳市河东区庐山北路448号水印康桥4幢1-6／7-2住房一套，面积143.73平方米，房产证号：德房权证河东字第01353**号及分摊的土地使用权，德府国用（2009）第005943号】作抵押，并在德阳市住房保障和房屋管理局办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书（德房他证河东字第D00294**号）。原告按约向被告发放借款35万元，原告将贷款按被告的申请转入其指定帐户。被告李刚贷款现已逾期，虽经原告催收，被告未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年9月15日共欠原告贷款本息395074.26元，其中本金350000元，利息45074.26元。请求判令：1.被告李刚、许艳华共同偿还原告借款本金350000元，同时支付截至2015年9月15日所欠利息45074.26元，被告继续按照合同约定的逾期贷款利率14.4‰计算，向原告支付从2015年9月16日至贷款本息付清之日止的利息；2.原告对被告李刚借款抵押物【位于德阳市河东区庐山北路448号水印康桥4幢1-6／7-2住房一套，面积143.73平方米，房产证号：德房权证河东字第01353**号及分摊的土地使用权，德府国用（2009）第005943号】享有优先受偿权。
被告李刚、许艳华未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩。
经审理查明：2014年8月18日，原告旌阳联社（乙方）与被告李刚（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定：鉴于乙方为李刚连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2014年8月18日至2019年8月18日期间签订人民币资金借款合同。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押清单为：河东区庐山北路448号水印康桥4幢1-6／7-2住房一套，面积143.73平方米，房产证号：德房权证河东字第01353**号及分摊的土地使用权，德府国用（2009）第005943号，抵押财产价值58.93万元。担保范围与最高债权限额为，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币589300元。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方等条款。合同签订后双方在德阳市住房保障和房屋管理局办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书（德房他证河东字第D00294**号），债权数额为589300元。
2014年8月21日，李刚、许艳华共同申请，并出具夫妻声明，借款申请。同日，旌阳联社（乙方）与李刚（甲方）签订了一份个人借款合同，该合同主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币35万元，借款人应将借款用于购装修材料，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2014年8月21日至2015年8月21日。本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，即9.6‰／月，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款的担保为抵押。违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出现上述任一违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本消的原则偿还。声明、承诺书为本合同组成部分。本合同为2014年德旌信联高抵字第LXJ0818-1号最高额抵押合同的主合同等条款。同日，李刚、许艳华出具抵押承诺书。借款合同签订后，同日旌阳联社将贷款35万元支付给李刚。借款到期前原告旌阳联社向李刚发出逾期贷款催收通知书。借款到期后，被告未偿还借款本息。截止2015年9月15日，被告李刚未归还借款本金350000元，积欠利息45074.26元。经原告催收无果，始诉讼来院。
另查明，李刚、许艳华系夫妻关系。
上述事实有借款合同、最高额抵押合同、结婚证、夫妻声明，借款申请、抵押承诺书、借款借据、逾期贷款催收通知书、利息清单，并经开庭举证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告旌阳联社与被告李刚、许艳华签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及夫妻声明、抵押承诺书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告李刚借款到期后未归还借款，被告李刚应当返还原告旌阳联社贷款本金350000元及截止2015年9月15日积欠的利息45074.26元，并从2015年9月16日起按合同约定的逾期月利率14.4‰支付利息。本院认为，原告旌阳信用社与被告签订的抵押合同为最高额抵押合同，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现原告对被告实际享有的债权数额未超过双方签订的《最高额抵押合同》约定的限额，故本院予以支持。原告旌阳信用社的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告李刚、许艳华于本判决生效后十日内返还原告德阳市旌阳区农村信用合作联社借款本息395074.26元，并以本金350000元，逾期利率14.4‰，从2015年9月16日起至付清之日止计算资金利息；
二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对被告李刚的抵押房产【河东区庐山北路448号水印康桥4幢1-6／7-2住房一套，面积143.73平方米，房产证号：德房权证河东字第01353**号及分摊的土地使用权，德府国用（2009）第005943号】在589300元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3613元，由被告李刚、许艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 贾勇
二〇一六年三月十八日
书记员 江雯