伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初5579号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号
负责人：郑雅民，该分行行长。
委托代理人：郭培元，内蒙古永晟律师事务所律师。
被告：张桂兰，公民身份号码×××，女，1966年3月20日出生，满族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：王占全，公民身份号码×××，男，1965年3月10日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：包头市建宇房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区包头市昆区青年路11#大民商城404、405房间
法定代表人：郭建伟，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告张桂兰、王占全、包头市建宇房地产开发有限责任公司（以下简称建宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托代理人郭培元到庭参加诉讼，被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张桂兰、王占全返还原告建行鄂尔多斯分行截至2017年4月28日的借款本金540541.87元及支付利息1986.5元，本息共计542528.37元，并支付从2017年4月29日起至借款本息实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（逾期本金罚息、逾期利息罚息利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.请求对被告张桂兰所有的坐落于×××的房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告建宇房地产公司就以上贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2010年8月5日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司签订合同编号为×××号个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额为77万元，借款期限为16年即从2010年9月1日至2026年9月1日，借款利率为中国人民银行基准利率,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告建宇房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带责任保证。被告张桂兰、王占全每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告张桂兰自愿将其所购买的上述房屋向原告办理了房屋预告登记证明、个人贷款抵押房屋保险。如被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并同意原告依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。2010年9月1日，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告张桂兰、王占全发放了77万元借款，借款前期二被告均能按约还本付息，从2016年6月1日开始陆续逾期.。
被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司均未作答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1.被告张桂兰、王占全的身份证、户口本、结婚证及被告包头市建宇房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、企业机读档案资料复印件10页，证明被告张桂兰、王占全、包头市建宇房地产开发有限责任公司是本案的适格主体。
2.个人住房（商业用房）借款合同复印件（与原件核对无异）33页，证明原告与被告张桂兰、王占全、包头市建宇房地产开发有限责任公司于2010年8月5日签订了合同编号为×××号的个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额为77万元，借款期限为192个月，借款利率为人民银行基准利率，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。被告包头市建宇房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。
3.个人贷款支付凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2010年9月1日按合同编号为×××号的个人住房（商业用房）借款合同约定将77万元借款打入被告张桂兰、王占全指定的户名为包头市建宇房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户。
4.房屋预告登记证明复印件（与原件核对无异）1页，证明原告对被告张桂兰所有的坐落于×××房屋享有优先受偿权的事实。
5.个人贷款账户管理一览表、对账单、违约时间证明9页，证明被告张桂兰、王占全向原告贷款77万元，从2016年6月1日开始逾期，截至2017年4月28日，尚欠原告借款本金540541.87元及利息1986.5元，本息共计542528.37元。
6.委托代理协议及律师费发票复印件（与原件核对无异）4页，证明原告为实现债权支出律师费7500元。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供6组证据，被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司均未到庭质证。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的6组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:被告张桂兰与王占全系夫妻关系。被告张桂兰、王占全为购买房屋，向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2012年8月5日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司签订合同编号为×××号的个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款本金为77万元，借款利率执行浮动利率即在中国人民银行基准利率,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述浮动幅度，于每年1月1日调整一次。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告张桂兰、王占全每月以等额本息还款法还本付息；借款期限为16年即从2010年9月1日至2026年9月1日。为保证此笔贷款如期偿还，被告张桂兰自愿将其所购买的坐落于×××房屋抵押给原告建设银行鄂尔多斯分行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：如被告张桂兰、王占全未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行鄂尔多斯分行有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告承担。合同还约定，被告张桂兰、王占全未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同项约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利，拍卖、变卖抵押财产所得价款优先用于清偿抵押财产担保的债务。被告建宇房地产公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，并在借款合同中保证人处盖有公章。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等）。保证期限为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。上述借款合同签订后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2010年9月1日将77万元借款一次性划入被告张桂兰、王占全指定的帐户（户名：包头市建宇房地产开发有限责任公司，帐号：×××），被告张桂兰、王占全并在个人贷款支付凭证上借款人处签字捺印。
另查明，被告张桂兰、王占全从2016年6月1日开始陆续逾期，截至2017年4月28日，尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金540541.87元及利息1986.5元，本息共计542528.37元。
又查明，原告建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权，与内蒙古永晟律师事务所律师签订委托代理协议，并支付律师费7500元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告张桂兰、王占全、建宇房地产公司于2010年8月5日签订的合同编号为×××号的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故该个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了77万元贷款，被告张桂兰、王占全应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张桂兰、王占全从2016年6月1日开始未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告张桂兰、王占全返还借款本金540541.87元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告张桂兰、王占全支付利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张桂兰以其所有的坐落于×××房屋为其向原告建设银行鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力”，《中华人民共和国物权法》第二十条规定:”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即本案抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有物权变动的排他效力；因此，原告建设银行鄂尔多斯分行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记即房屋他项权证之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对所抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋享有现实抵押权，故原告建设银行鄂尔多斯分行要求对被告张桂兰所有的坐落于×××房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等）。保证期限为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。”故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告建宇房地产公司在本案中对被告张桂兰、王占全的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告建宇房地产公司承担保证责任后，有权向被告张桂兰、王占全追偿。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费7500元，其收费标准符合相关规定，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张桂兰、王占全于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2017年4月28日的借款本金540541.87元及支付利息1986.5元，本息共计542528.37元，并支付从2017年4月29日起至借款本息实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（逾期本金罚息、逾期利息罚息利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、被告张桂兰、王占全于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费7500元；
三、被告包头市建宇房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告包头市建宇房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告张桂兰、王占全追偿，被告张桂兰、王占全应于被告包头市建宇房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告包头市建宇房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费9696元，公告费600元，由被告张桂兰、王占全、包头市建宇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 李 敏
二〇一七年五月二日
书 记 员 杨 林