湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1102号
原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市迎丰东路9号，组织机构代码证号：18888507-3。
负责人：尹仲夏，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱为立（特别授权），湖南闻胜律师事务所律师，执业证号：14301201310793448。
委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师，执业证号：14301200810588266。
被告：怀化市洪江区梅生酒店有限公司，住所地怀化市洪江区新民路4号，组织机构代码证号：55953308-6。
法定代表人：章彰，系该公司总经理。
被告：章彰，男，汉族，1978年6月16日出生，户籍地址湖南省怀化市鹤城区锦园北路**号，现住海南省陵水县英州镇大坡村，公民身份号码：4330011978********。
被告：刘良云，男，苗族，1957年12月6日出生，户籍地址湖南省会同县团河镇丈古村*组**号，公民身份号码：4330291957********。
委托诉讼代理人：李光家，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312199510603214。
委托诉讼代理人：向敦旺，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201710709787。
被告：饶平芳，女，苗族，1957年7月3日出生，户籍地址湖南省会同县团河镇丈古村*组**号，公民身份号码：4330291957********。
委托诉讼代理人：李光家，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312199510603214。
委托诉讼代理人：向敦旺，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201710709787。
被告尹丽，女，苗族，1981年4月30日出生，户籍地址湖南省怀化市鹤城区锦溪北路***号，公民身份号码：4330291981********。
原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）与被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司（以下简称梅生酒店）、章彰、周彦、刘良云、饶平芳、尹丽、杨云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日作出（2015）怀鹤民二初字第1468号民事判决，宣判后，被告周彦不服提起上诉，怀化市中级人民法院于2017年3月2日作出（2016）湘12民终1538号民事裁定，撤销原判发回重审。本院于2017年4月24日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人朱为立，被告梅生酒店的法定代表人即被告章彰，被告周彦的委托诉讼代理人梁宏辉，被告刘良云、饶平芳的共同委托诉讼代理人李光家、向敦旺，被告尹丽、杨云均到庭参加诉讼。2017年8月3日原告中国银行向本院提交撤销对被告周彦、杨云起诉的申请，本院已另行制作法律文书。本案现已审理终结。
原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告怀化市洪江�梅生酒店有限公司签订的编号为：湘中银企银字2014-271234918号《授信额度协议》及湘中银企借字2014-271234918号《流动资金借款合同》及延期还款协议书；二、判令被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司偿还本金180万元，借款利息9103.81元、罚息82.95元，本息合计人民币1809186.76元（利息暂计至2015年12月11日，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）；三、判令被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师费90459元；四、判令原告对被告尹丽、杨云向原告提供抵押的怀房权证湖天字第000837**号湖天开发区云集路7-702房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告章彰、周彦、刘良云、饶平芳、尹丽、杨云在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担保证责任；六、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2014年5月12日，原告与被告梅生酒店有限公司签订的编号为：湘中银企银字2014-271234918号《授信额度协议》。双方约定：原告向被告梅生酒店授信额度人民币200万元整，授信额度使用期限至2017年5月9日止。2014年5月12日，根据《授信额度协议》，原告与被告梅生酒店签订的编号为：湘中银企借字2014-271234918号《流动资金借款合同》，借款金额为200万元，借款期限12个月，自2014年6月13日到2015年6月13日止。借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮100%，按月结息。2015年6月11日被告梅生酒店申请贷款展期6个月，还款日期至2015年12月16日，并制作还款计划，贷款利息每月按时归还。《授信额度协议》第十条约定，《流动资金借款合同》第十二条约定：借款人未按本协议、单项协议约定履行支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除本协议，终止对借款人的授信额度，宣布借款本息和其他应付款项全部立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。《延期还款协议书》约定被告梅生酒店有未按时归还贷款的违约行为，可以宣布贷款本息立即到期。被告梅生酒店与原告签订《账户监管协议》，被告以经营收入作为原告债权实现的保障，由原告进行监管。为确保上述合同的履行，原告与被告章彰、周彦签订编号为湘中银企保字2014-271234918-1号、2014-271234918-4号《最高额保证合同》，与被告刘良云、饶平芳签订编号为湘中银企保字2014-271234918-2号《最高额保证合同》，与被告尹丽、杨云签订编号为湘中银企保字2014-271234918-3号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担保证责任。原告与被告尹丽、杨云签订编号为湘中银企抵字2014-271234918号《最高额抵押合同》，约定被告尹丽、杨云以位于怀房权证湖天字第000837**号湖天开发区云集路7-702房产设定抵押担保，担保范围为贷款本息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等），并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约放款，但被告梅生酒店未依约还款，被告章彰、周彦、刘良云、饶平芳、尹丽、杨云未履行保证责任，现贷款已到期，截止2015年12月11日止，被告拖欠1期，拖欠借款利息9103.81元、罚息82.95元，贷款本金余额180万元，原告故诉于法院。
被告梅生酒店辩称：贷款是事实，因经营发生亏损，到期后无力偿还，期间也与原告有沟通，被告也愿意偿还，被告在借款期限内也偿还了20万元，希望原告给一个还款期限，剩下的钱，如果给一个期限，被告�能力偿还，可以分期还款，被告每年可以偿还三十万左右，希望原告不要追究其他人的担保责任。
被告章彰辩称：个人作为担保人是事实，该怎么承担担保责任被告愿意承担，与梅生酒店答辩意见一致。因为被告现在和前妻离婚，经济比较困难，但只要酒店存在，借款还是可以慢慢偿还，如果酒店不在了，被告个人就没有能力偿还贷款。
被告刘良云、饶平芳辩称：请求驳回对刘良云、饶平芳的诉讼请求，根据担保法的规定，既有物的担保又有人的保证，保证人只对物的担保之外的债权担保，原告在保全之前该财产由案外人所有，案外人已经行使了占有使用收益，饶平芳在所有的担保合同里面都不是本人签字。
被告尹丽辩称：同意刘良云、饶平芳的意见，被告的房子是唯一的一套住房，有�合同不是尹丽本人所签。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的原、被告企业及身份资料复印件、《授信额度协议》复印件、《流动资金借款合同》复印件、股东会决议复印件、贷款展期申请复印件、延期贷款协议书复印件、《账户监管协议》复印件、承诺书复印件、借款凭证及贷款用款凭证复印件、银行对账单复印件、承诺书、房产权证及他项权证复印件、履行担保责任通知书、贷款到期通知书、律师函复印件，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的最高额保证合同、最高额抵押合同及贷款催收通知书，被告梅生酒店对真实性无异议但陈述周彦、杨云的担保合同不是本人签名，被告章彰认可本人的签名并陈述周彦的名字不是周彦本人所签，被告刘良云、饶平芳对其所签�同的真实性无异议但对饶平芳贷款催收通知书上的签名真实性表示不清楚，被告尹丽对合同及贷款催收通知书上本人签名的真实性无异议并陈述杨云的签名及捺印是其代签，因原告撤回对周彦、杨云的起诉，被告饶平芳亦未在本院指定期限内对其签名申请鉴定，故本院对上述除周彦、杨云签字部分外的合同及贷款催收通知书真实性予以确认。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年5月12日，被告梅生酒店以经营缺乏资金为由，向原告中国银行怀化分行申请贷款。双方于同日签订《授信额度协议》，约定：原告用信贷资金向被告梅生酒店授信额度人民币200万元整，授信额度使用期限至2017年5月9日止。2014年5月12日原告与被告梅生酒店签订《流动资金借款合同》，合同约定：发放贷款金额200万元�贷款期限为1年，月利率为浮动利率，贷款利率按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮100%，自贷款发放次月起，被告按月归还利息，到期后一次性还清本金，如被告未按合同约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分自逾期之日起按合同规定的贷款利率加收50%的利率罚息；由章彰、刘良云、尹丽、周彦提供个人最高额担保；借款人未按本协议、单项协议约定履行支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除本协议，终止对借款人的授信额度，宣布借款本息和其他应付款项全部立即到期，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2015年6月11日被告梅生酒店申请贷款展期，并拟定分期还款计划。同年6月16日双方签订延期还款协议书，约定还款日期延长至2015年12月16日，还款计划按被告申请书执行，并约定被告梅生酒店有违约行为，原告可以宣布贷款本息立即到期。
2014年5月12日原告与被告尹丽、章彰、刘良云分别签订《最高额保证合同》，均约定所担保债权之最高本金余额为200万元，被告尹丽、章彰、刘良云在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带责任保证，保证期间为合同确定的主债权发生期间（2014年5月9日至2017年5月9日）届满之日起两年，被告饶平芳作为刘良云的配偶在《最高额保证合同》同意函上签字同意以与保证人刘良云的夫妻共同财产承担该保证合同项下的担保责任。同日原告又与被告尹丽签订《最高额抵押合同》，约定被告尹丽以自有房产向原告提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为53万元，还包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人权利的行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人等等。2014年5月9日，原告与被告尹丽就登记在被告尹丽个人名下的怀房权证湖天字第000837**号湖天开发区云集路7-702房产在房产部门办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证湖天开发字第5140036**号。2014年6月16日，原告向被告发放贷款200万元，将该贷款转入了原告指定的账户。后被告梅生酒店未能完全按约定期限履行按期还款义务，现该合同已到期，截止2015年12月11日，被告拖欠借款利息9103.81元、罚息82.95元，贷款本金余额180万元。原告催要未果诉至法院，形成纠纷。
另查明，被告章彰与周彦原系夫妻关系，于2015年5月离婚。在庭审中，被告梅生酒店及被告章彰均陈述周彦在《最高额保证合同》上的签名均非周彦本人所签。被告尹丽陈述其配偶杨云在其所签订的《最高额保证合同》同意函、《最高额抵押合同》同意函上的签名均非杨云本人所签。原告庭后已撤回对周彦、杨云的起诉。被告饶平芳虽在答辩中主张合同上的签名不是本人所签，但未在本院指定时间内对其签名申请鉴定。被告尹丽虽在答辩中主张部分合同上的签名不是本人所签，但在质证时对《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及贷款催收通知书上的本人签名均予以认可。
本院认为：原、被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、延期还款协议书、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且合同内容未违背法律规定，合同合法、真实、有效，双方依法应按合同约定全面履行义务。原告按约履行了提供贷款的义务，被告梅生酒店未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应民事责任。因原、被告的《授信额度协议》约定的授信额度使用期限至2017年5月9日，延期还款协议书约定的还款期限为2015年12月16日，合同约定的期限现均已届满，原告诉请以被告违约为由提前解除合同的诉讼请求已无实际意义，但原告诉请由被告梅生酒店偿还截止2015年12月11日止的借款利息9103.81元、罚息82.95元，贷款本金余额180万元，符合法律规定，本院予以支持，此后利息、罚息按合同约定支付至被告梅生酒店清偿之日止。原告要求被告赔偿原告为实现债权所支出的合理律师费用，因未提交相关证据，本院不予支持。因被告章彰、刘良云、饶平芳、尹丽为上述借款本息提供连带责任的最高额保证，故被告章彰、刘良云、尹丽、饶平芳应在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任。被告章彰、刘良云、饶平芳、尹丽在承担担保责任后，可依法向被告梅生酒店追偿。因双方约定的保证期间为合同确定的主债权发生期间（2014年5月9日至2017年5月9日）届满之日起两年，故被告刘良云、饶平芳辩称已过保证诉讼时效的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国担保法》与《中华人民共和国物权法》均对被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形作出了规定，但《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定，担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法，故被�刘良云、饶平芳辩称仅对物的担保以外的债权承担担保责任的抗辩理由不能成立。被告尹丽以其名下的湖天开发区云集路7-702房产为借款提供最高本金余额53万元的最高额抵押担保，房产权证显示所有权人为被告尹丽个人，双方并在房产部门办理了抵押登记手续，原告与被告尹丽之间的抵押担保合同成立。被告梅生酒店不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物在最高抵押额范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告尹丽在原告实现抵押权后有权向被告梅生酒店追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国�姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金180万元及截止2015年12月11日的相应借款利息9103.81元、罚息82.95元，2015年12月11日之后的利息、罚息按合同约定标准计算至借款清偿之日止；
二、被告章彰、刘良云、饶平芳、尹丽在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，被告章彰、刘良云、饶平芳、尹丽在承担担保责任后，可依法向被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司追偿；
三、被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司怀�分行有权在债权最高余额53万元及实现债权的费用范围内就被告尹丽提供抵押的怀房权证湖天字第000837**号湖天开发区云集路7-702房产行使抵押权，以该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告尹丽在原告中国银行股份有限公司怀化分行实现抵押权后有权向被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21897元，保全费5000元，共计26897元，由被告怀化市洪江区梅生酒店有限公司、章彰、刘良云、饶平芳、尹丽共同负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 罗德田
二〇一七年十月二十四日
代理书记员 李一君
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应�承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人�法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。