辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初3822号
原告：沈阳华锐商业管理发展有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号。
法定代表人：彭心旷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。
被告：臧伟。
原告沈阳华锐商业管理发展有限公司与被告臧伟返还原物纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法由审判员唐卫担任审判长，与审判员张莹莹，人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告沈阳华锐商业管理发展有限公司委托诉讼代理人罗群，被告臧伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳华锐商业管理发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告3日内将违法占用原告的位于沈阳华府天地购物中心一楼正厅部位1-04号商铺、1-05号商铺及二楼2016号库房、2017号库房、负一层一库房予以全部腾空并交还原告（房屋总价值约定305000元）；2、判令被告3日内向原告支付1-04号、1-05号两商铺的占有使用费285206.67元（自2015年1月1日开始暂计算至2017年3月31日，该日期之后至实际交换日的占用费将以实计算一并主张）；3、判令被告3日内向原告支付二楼2016号、2017号、B2F01共计3个仓库的占有使用费用253708元（自2015年1月1日开始暂计算至2017年3月31日，该日期之后至实际交还日期间的占用费将以实计算，一并主张）；4、判令被告承担本案的诉讼费用等一切费用。事实及理由：被告自2014年开始即违法占用位于沈阳华府天地购物中心一楼正厅部位的1-04号商铺（面积170平方米）、1-05号商铺（面积73平方米）至今，用于玩具等儿童用品经营。同时被告还违法占用了购物中心二楼的2016号（面积40平方米）、2017（面积40平方米）、B2F01库房（面积102平方米）共计三个库房至今。对于以上全部由被告占用的商铺及库房，双方不仅无任何的合同存在，且被告未向原告缴纳过任何的费用。原告在此期间多次向被告进行催告，要求腾铺、腾房并缴纳占有使用费，也多次报警处理，但被告均酒后到原告商场以及办公场所恶意吵闹并恐吓原告工作人员，恶意占用不予腾推交还，被告行为属严重的违法侵权。公安机关也因没有强制腾铺的执法权而建议我方通过诉讼解决。为此，原告特诉至法院，要求被告立即腾退交还其违法占用的原告商铺及库房，并按照所占商铺相邻商铺的使用费标准以及原告统一的库房使用费标准支付自2015年开始至实际腾空交还之日的占有使用费，不仅是对被告的侵权行为所造成原告损失的补偿，更是基于被告对上述房屋已经实际占有使用而理应支付原告的合理费用。具体计算如下：其中1-04、1-05两商铺（总面积243平方米）相邻商铺的使用费为：4000/月÷92平方米=43.47元/月/平方米,则两商铺自2015年开始暂计算至2017年3月31日期间（27个月）的使用费为：43.47/月/平方米×243平方米×27=285206.67元。原告全部库�的统一使用费标准为1.7元/日/平方米，三个库房的总面积为182平方米，则自2015年开始暂计算至2017年3月31日期间（820天）的使用费：1.7元/日/平方米×182平方米×820天=253708元。综上，被告占用原告商铺及库房的行为无法律依据，属严重的侵权行为，请求法院维护原告的合法权益。
被告臧伟辩称，我是2008年在华府天地经营的，2011年因打假，被北站分局抓起来了，把我所有华府天地的货都封存了，一个月把我放了，但是所有的货物都放在华府天地里。我从朋友处借款继续经营，华府天地每个月收我6万元临时场地的费用，后来又租了我一个空地一个月4万元。2014年我的位置租出去了，说我卖的不好，让我去外边，也给我找了一个另外地方，临时干的没有约定钱。我之前是在03、04、05商铺里经营，去年11月份从03铺位出来了，每个月交6000元，不欠费�2016号2017号和B2F01都是我占用，一直也没有管我要钱。04、05号商铺当时的领导跟我说我原来的商铺租出去给我换一个地方，没跟我谈要租金的事。二楼2016、2017、B2F01三个库房从2014年开始一直使用，没跟我约定租金。去年6月份领导换人了，用各种方法不让我经营，还找了很多社会上的人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年起，被告臧伟占用沈阳华府天地购物中心一楼正厅部位的1-04号商铺（面积170平方米）、1-05号商铺（面积73平方米）。同时被告还占用了购物中心二楼的2016号（面积40平方米）、2017（面积40平方米）、B2F01库房（面积102平方米）共计三个库房。2016年11月22日，原告沈阳华锐商业管理发展有限公司向被告发出《关于立即归还非法占用的商铺及仓库的通知函》，并在占用的商铺张贴腾铺通知。因被告未予腾铺，原告起诉来院。
本院认为，被告占用原告商铺及库房，双方构成事实上的房屋租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现原告将商铺及仓库交付被告，被告应支付合理的占有使用费。故原告要求被告支付占有使用费的请求本院予以支持。关于占有使用费数额问题，原告主张商铺按43.47/月/平方米，仓库按1.7元/日/平方米支付占有使用费过高，本院酌定商铺按26/月/平方米，仓库按1元/日/平方米，从2015年1月1日起至2017年5月15日（庭审前一日），被告应支付1-04号商铺（面积170平方米）、1-05号商铺（面积73平方米）的占有使用费为26/�/平方米×243平方米×28.5个月即180063元，支付2016号（面积40平方米）、2017（面积40平方米）、B2F01库房（面积102平方米）三仓库的占有使用费1元/日/平方米×182平方米×865天即157430元。
关于原告要求被告腾出房屋的诉讼请求，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已尽到通知义务，故其要求被告腾出房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告臧伟于本判决生效后10日内，将位于沈阳华府天地购物中心一楼1-04号商铺、1-05号商铺及二楼2016号库房、2017号库房、B2F01库房腾出并交付原告沈阳华锐商业管理发展有限公司；
二、被告臧伟于本判决生效后10日内给付原告沈阳华锐商业管理发展有限公司1-04号商铺（面积170平方米）、1-05号商铺（面积73平方米）的占有使用费180063元；
三、被告臧伟于本判决生效后10日内给付原告沈阳华锐商业管理发展有限公司2016号（面积40平方米）、2017（面积40平方米）、B2F01库房（面积102平方米）三仓库的占有使用费157430元；
四、驳回原告沈阳华锐商业管理发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12240元，由被告臧伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳
市中级人民法院。
审 判 长 唐 卫
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年八月十五日
书 记 员 陈禹霏
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。