广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0902民初1906号原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西壮族自治区玉林市人民东路xxx号。代表人：王宇，该行行长。委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：容启永，广西典圣律师事务所律师。被告：黎海波，男，1984年5月2日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。被告：周新梅，女，1984年7月13日出生，壮族，住广西壮族自治区上林县。委托诉讼代理人：廖铭经，广西桂恒丰律师事务所律师。被告：玉林市洪源房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区东胜路xxx号。法定代表人：袁平年。委托诉讼代理人：胡少伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：秦海超，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告黎海波、周新梅、玉林市洪源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序于2016年8月18日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人陈兆福，被告黎海波，被告周新梅的委托诉讼代理人廖铭经，被告玉林市洪源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡少伟、秦海超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告黎海波、周新梅双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告黎海波、周新梅共同清偿尚欠原告借款本金132798.83元，并判决其偿付约定利息（截至2016年2月29日止拖欠利息为3050.59元，此后另计）；3.判决由被告黎海波、周新梅承担原告应付律师费6613.22元；4.判决原告对被告黎海波、周新梅抵押的房产享有优先受偿权；5、判决被告玉林市洪源房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；6.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年10月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款174000元给被告，借期自2010年10月25日起至2025年10月25日止，利息为在基准利率水平上下调15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市天禾春城第xxx栋xxx单元xxx号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。2010年6月10日，被告玉林市洪源房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告玉林市洪源房地产开发有限公司为包括本案债权在内的原告相关债权承担连带保证责任。双方于2010年11月12日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订之后，原告于2010年10月25日向被告提供了借款174000元，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。至2016年2月29日，被告只偿还原告借款本金41201.17元、利息41851.17元（包括从被告玉林市洪源房地产开发有限公司扣划的三笔还款共15658.24元），尚欠借款本金132798.83元，利息3050.59元。被告黎海波辩称，对借款事实没用异议，对原告诉讼请求没有异议。被告周新梅辩称，被告黎海波与周新梅是2011年登记结婚的，本案债务是2010年的，应属被告黎海波婚前债务，不应由被告周新梅偿还。被告玉林市洪源房地产开发有限公司辩称，其公司提供连带保证是事实，其应在处理抵押房产后仍未能清偿债务的情况下才承担保证责任。本院经审理认定事实如下：被告黎海波与被告周新梅系夫妻关系。2010年10月22日，原告与被告黎海波（借款人抵押人）、周新梅（借款人）签订了编号为xxx号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定由被告黎海波、周新梅向原告借款174000元，借款期限自2010年10月25日起至2025年10月25日止，利息为在基准利率水平上下调15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告黎海波、周新梅按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告黎海波、周新梅违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告黎海波、周新梅立即归还借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；双方并约定以被告黎海波所有的座落于玉林市天禾春城第xxx栋xxx单元xxx号房作抵押。2010年10月25日，原告依约向被告黎海波提供了借款174000元。原、被告双方于2010年11月12日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了预购商品房抵押权预登记手续。2010年6月10日原告与被告玉林市洪源房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告玉林市洪源房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证。借款后被告黎海波、周新梅却未能完全按约定偿还原告借款，至2016年2月29日止，被告黎海波连续违约22期，已累计违约22期，被告尚欠原告借款本金132798.83元，利息3050.59元。本院认为，原告与被告黎海波、周新梅之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给借款人被告黎海波、周新梅，原告按照约定履行自己的义务，但被告黎海波、周新梅借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权解除与被告黎海波、周新梅签订的借款合同，被告黎海波、周新梅除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息的民事责任。被告黎海波、周新梅以被告黎海波所有的座落于玉林市天禾春城第xxx栋xxx单元xxx号房并作抵押已办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。所以原告对仅办理了抵押权预告登记的被告黎海波、周新梅用于本案抵押的的位于玉林市白石桥路xxx号天禾春城第xxx栋xxx单元xxx号房的房产没有优先偿权。按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告玉林市洪源房地产开发有限公司为本案借款的连带责任保证人，其应对本案债务承担连带清偿责任。被告玉林市洪源房地产开发有限公司在承担了本案保证责任后，有权向被告黎海波、周新梅追偿。由于借款合同中也未明确律师费应由被告承担，且原告没有提供证据证明原告确已为本案支付了6613.22元律师费。所以原告要求被告黎海波、周新梅承担本案律师代理费6613.22元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告黎海波、周新梅双方签订的编号为xxx号的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告黎海波、周新梅共同偿还借款本金132798.83元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行。三、被告黎海波、周新梅共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年2月29日止的利息3050.59元，之后的利息从2016年3月1日起，以132798.83元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）。四、被告玉林市洪源房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。本案受理费3362元，减半收取1681元（原告已预交），由被告黎海波、周新梅、中国建设银行股份有限公司玉林分行负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3362元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 陈 波二〇一六年十二月二十八日书记员 孙小惠