广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初11245号
原告：胡明泽，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：张钦华，广东粤邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘志斌，广东粤邦律师事务所律师。
被告：刘春意，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：赖星，广东粤兴律师事务所律师。
原告胡明泽诉被告刘春意租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法由代理审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行审理。原告胡明泽的诉讼代理人张钦华、潘志斌，被告刘春意的诉讼代理人赖星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金和水电费63868.4元，违约金暂定10000元，违约金以拖欠租金和水电费金额为基数，从2016年9月21日起，按每天1%的标准计算至还清款项之日止。2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告向原告支付从2016年7月1日至9月28日租金57125元、2016年8月1日至9月28日的水电费6743.4元，以上合计63868.4元，违约金（违约金以63868.4元为基数，从2016年9月29日起，按每天1%的标准计算至还请款项之日止）。2、没收被告支付的押金85000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告整体承租了广州市花都区新华街（镇）建设路××号商铺，自命名为“港航城商场”。2016年3月11日，原告将港航城26-27柱商铺（门牌号：××之32号）首层出租给被告，双方签订了一份《港航城商铺租赁合同》，约定商铺面积90平方米，月租金25000元，商场综合管理费10元/平方米，水电费按政府部门收费标准代收，另加10%的损耗费；租金等费用在每月的5日前支付，逾期支付租金的，每天支付1%的违约金，逾期15天的，原告（出租方）有权解除合同，逾期被告（承租方）限期搬离商铺，赔偿原告的损失并没收被告的履约保证金；因任何原因终止（解除）租赁合同的，被告（承租方）必须在3天内清场并交还商铺，否则视为放弃店内物品的所有权，原告（出租方）有权收回商铺另行处理。合同签订之后，被告在涉案商铺经营“特惠优品”服装生意。遗憾的是，被告由于经营管理不善等原因，经营了几个月之后，从2016年7月份开始拖欠租金。2016年8月26日，原告向被告催收租金等费用，被告表示暂时无能力清偿，于是向原告出具《借条》，确认欠原告7月、8月租金等费用35750元，承诺9月20日前全部还请。2016年9月28日，被告不仅没有支付7、8月份拖欠的款项，也没有支付9月份的租金和水电费，合计拖欠租金、水电费63868.4元，包括7月份租金12000元，8月份租金23750元，9月份租金21375元，8月份水电费3753.9元，9月份水电费2989.5元。由于被告长期拖欠租金和水电费，原告只能根据合同约定收回商铺，解除租赁合同。鉴于原告和被告无法对租金等问题达成一致意见，为维护自己的合法权益，特诉请法院及时公正审理，依法支持原告的诉讼请求。
被告刘春意未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩状，其答辩称，一、双方签订的租赁合同无效，原告没有诉讼主体资格。据被告所知，原告并非租赁物所在地广州市花都区新华街（镇）建设路××号一、二层的产权人，其将上述商铺租赁给被告，属于无权处分，故原被告双方签订的租赁合同无效，原告也没有诉讼主体资格。
二、双方的租赁合同并未解除，本案的违约方应为原告方。2016年9月，原告在没有任何解除双方合同的通知下，单方面恶意断水断电，并把店面封闭，致被告无法营业，给被告造成了无法估量的损失。被告认为，双方的合同到期时间为2017年3月11日，至本案审理至今，双方的租赁合同并未解除，原告方恶意封铺的行为，构成根本性违约。
三、原告无权没收被告的承租保证金85000元。双方的租赁合同并未解除，原告方恶意封铺的行为，构成根本性违约，原告要求没收被告所交的承租保证金85000元，没有任何法律依据，也违背公平合理原则。被告要求将该其向原告支付的保证金85000元抵扣其欠原告的租金、水电费及违约金。
四、原告所要求的月租金过高，请求法院予以调整。被告承租的商铺地址位于广州市花都区新华街（镇）建设路××号，近广州市花都区云山桥。2016年5月8日，广州市花都区云山桥封闭，导致上述商铺的商业地位明显降低，客流量急剧减少，导致被告完全无法营生。故被告认为双方签订的租赁合同发生形势变更，原告所要求的租金过高，请求法院予以调整。
综上，恳请法官查明案件事实，依法驳回原告的所有诉讼请求！
经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区新华镇建设北路××号2号综合楼1-2层房32号商铺，权属人是案外人中铁大桥局集团第三工程有限公司。2011年1月28日，案外人中铁大桥局集团第三工程有限公司将名称变更为中铁港航局集团第二工程有限公司。
2012年12月19日，原告（乙方）与案外人中铁港航局集团第二工程有限公司（甲方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定由甲方将位于花都区建设路××号中铁港航局第二工程有限公司02-06栋一、二层房地产出租给乙方作商铺使用，租赁期限为十年。
2016年3月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《港航城商铺租赁合同》，约定由甲方将涉案商铺租赁给乙方使用。合同约定该商铺的建筑面积为90平方米，乙方承租该商铺用途为服饰。合同第二条约定，租赁期限为2016年3月12日至2017年3月11日，免租期为2016年3月12日至2016年3月26日，租金为每月25000元。综合服务费以该商铺的物业建筑面积计算，每月10元/㎡（免管理费2个月，2016年3月12日至2016年5月31日）；水电费：①乙方上月水费由港航城公司先行垫付，实际金额＝物价部门规定的商业用水单价×乙方商铺内实用水度数＋10%损耗费。②乙方上月电费由港航城公司先行垫付，实际金额＝物价部门规定的商业用电单价×乙方商铺内实用电度数＋10%损耗费＋公共照明用电分摊费；乙方须于每月5日前向甲方付清当月租金，计租期限不足一个月的，按月租金除以三十再乘实际天数租金计缴；综合服务费、水电费等费用可银行转账或现金方式按月结算；逾期支付租金的违约金计算标准：乙方未能依本合同约定按时支付租金，每逾期一日，须按应付而未付的租金总额的百分之一向甲方支付逾期违约金。逾期十五日仍未支付的，甲方有权解除本合同，要求乙方限期搬离商铺、赔偿甲方遭受的损失并没收乙方的履约保证金余额。合同第三条约定，履约保证金包括：①租赁履约保证金按该店铺三个月的月租金计收；②水电费履约保证金为1万元。合同第八条约定，租赁期间，除本合同另有约定外，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方放弃承租权，甲方有权单方面解除本合同、收回商铺并没收履约保证金⑥乙方拖欠租金、综合服务费等相关费用及违约金、赔偿金等其中任何一项超过15日，经甲方书面催告后10日内仍不支付的。
合同签订当日，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告向原告支付租赁履约保证金75000元及水电费履约保证金10000元，共计85000元。原告于当日向被告出具收到85000元的收据。原告称，其每个月月初就会向被告发出一张书面收取当月租金的通知单及上个月水电费的收费单，被告从2016年7月就开始拖欠租金。2016年7月的租金是25000元，被告在2016年7月27日才支付了13000元，水电费是3671.2元，被告也没有支付。2016年8月的租金应在2016年8月5日前支付，被告直至8月下旬还没有支付。原告在2016年8月26日向被告发出书面催收通知，要求被告支付2016年8月的租金及水电费43327元。被告说资金周转困难，同意先支付2016年7-8月的水电费，其中7月的水电费是3671.2元，8月的水电费是3906.2元，合计是7577元。被告在2016年8月26日通过工商银行网银向原告支付了2016年7-8月的水电费，剩下35750元的租金，被告就向原告出具了一张欠条，承诺在2016年9月20日前全部付清。但被告至今未向原告支付该笔费用，于是原告在2016年9月28日收回涉案商铺。原告同意2016年8月、9月的租金打九五折，即要求被告按照一个月23750元的租金标准支付2016年8月、9月的租金。原告为此出示2016年7月、8月收费通知单、2016年8月26日通知、网银转账记录拟证实其主张。被告对于原告提供的2016年8月26日通知提出异议，认为其没有收到过原告发出的该份通知；对于2016年7月、8月收费通知单、网银转账记录没有异议，认为被告也积极与原告协商支付租金的事宜，但原告在2016年9月26日没有经过催告，恶意单方面关闭涉案商铺，其行为也给被告造成巨大损失，存在违约过错的行为。
原、被告均确认，被告在2016年8月26日之前欠原告租金35750元，并向原告出具欠条，明确被告借原告35750元，9月20日全部归还。被告称，其在2016年9月26日后就没有使用涉案商铺，也没有支付2016年8-9月的水电费。原、被告双方还确认原、被告双方没有办理涉案商铺的交接手续。
原告称，其替被告垫付了2016年8-9月的水电费6743.4元。原告为此提供了港航城收费通知单、广州供电局有限公司电费通知单、港航局社管中心商铺房租水电通知单、收据及电费发票拟证实其主张。被告对于原告提供的上述证据不予以认可，请求法院依法认定。
另查明，原、被告均确认双方于2016年3月11日签订的《港航城商铺租赁合同》已解除。原告称，涉案商铺的水电费都是推迟一个月缴纳，故被告支付的2016年8月的水电费实际是2016年7月产生的费用。
本院认为：原、被告签订的《港航城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守约定。现被告未按照合同约定时间向原告支付租金，违反合同约定，对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告确认其在2016年8月26日之前欠原告租金35750元，且未支付2016年9月的租金。原告称，其于2016年9月28日收回涉案商铺。被告称，其于2016年9月26日搬离涉案商铺。但被告未提供证据证实其主张。对于原告于2016年9月28日收回涉案商铺的陈述，本院予以采信。经核算，被告应向原告支付租金57125元。对于原告的要求被告支付租金57125元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出因发生情势变更，要求调整租金标准，依据不足，本院不予采纳。
根据原、被告签订的《港航城商铺租赁合同》第八条第六点的约定，被告拖欠租金、综合服务费等相关费用及违约金、赔偿金等其中任何一项超过15日，经原告书面催告后10日内仍不支付的，原告有权没收被告支付的履约保证金。现原告陈述其已于2016年8月26日向被告发出书面催收通知，被告于同日向原告出具欠条。被告亦确认该份欠条的真实性。原告的陈述与其提供的证据相吻合，对于原告的上述陈述，本院予以采信。被告称原告未向其发出书面催缴通知，本院不予采信。被告至今未向原告支付租金、水电费，原告没收被告支付的履约保证金85000元，符合合同的约定。
关于违约金，原告未提供证据证实其实际损失超过履约保证金85000元，对于原告的该项损失请求，本院不予支持。
关于水电费，原告提供了港航城收费通知单、广州供电局有限公司电费通知单及港航局社管中心商铺房租水电通知单、收据及电费发票拟证实其主张，被告亦确认其未向原告支付2016年8-9月的水电费。被告虽对于原告提交的证据提出异议，但未提供证据予以反驳。对于原告要求被告支付拖欠水电费6743.4元的诉讼请求，本院予以支持。
至于被告提出的答辩意见，一、双方签订的租赁合同无效，原告没有诉讼主体资格。本院认为，原、被告签订的《港航城商铺租赁合同》合法有效，且原告提供了其与涉案商铺所有权人签订的《广州市房地产租赁合同》，证实原告有权出租涉案商铺。原告是本案的适格主体。
二、原告无权没收被告的承租保证金85000元。依据原、被告签订的《港航城商铺租赁合同》的约定，被告逾期支付租金15天，且原告在2016年8月26日已书面催告被告，被告向原告出具欠条，明确9月20日全部付清。原告已给予被告宽限期，被告到期未支付拖欠费用，原告没收被告支付的保证金85000元并收回涉案商铺，没有违反合同约定。对于被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、被告刘春意自本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡明泽支付租金57125元；
二、被告刘春意自本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡明泽支付水电费6743.4元；
三、被告刘春意向原告胡明泽支付的履约保证金85000元，原告胡明泽不予退还；
四、驳回原告胡明泽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1738.5元，由原告胡明泽负担100元，由被告刘春意负担1638.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 廖静文
二〇一七年二月十七日
书 记 员 朱婷欣