浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1391号
上诉人（原审原告）虞某甲。
被上诉人（原审被告）叶某。
被上诉人（原审被告）虞某乙。
被上诉人（原审被告）虞某丙。
三被上诉人共同委托代理人（特别授权）吴某某。
上诉人虞某甲因法定继承纠纷一案，不服浙江省金华市婺
城区人民法院（2009）东婺民初字第1484号民事判决，向本院
提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现
已审理终结。
原审原告虞某甲诉称，虞某甲之父虞丁（曾用名虞戊）与叶
某某结婚之前，生育了虞某甲及姐姐虞某丙，与叶某结婚后又生
育率虞某乙。虞某甲之父在与叶某结婚前，在金华市××街道×
×楼房一幢，在与叶某结婚后，虞某甲之父将此房某某之四层
半。因该房屋全部由虞某甲之父出资建造，故该房屋为虞某甲之父
一人所有。2008年，虞某甲之父不幸因病去世，其所留下的房产
未进行分割。此后，虞某甲多次要求按照继承法之规定，协商分
割上述房产，但叶某坚持认为该房屋应归其及虞某乙所有，他
人无权干涉。请求法院：1、依法分割虞某甲之父虞丁遗产并判
决金华市××街道五里牌楼路47号的房产的四分之一（面积15
0.8平方米，价值约40万元）归虞某甲所有；2、本案诉讼费用由叶某、虞某乙、虞某丙承担。
原审被告叶某、虞某乙辩称，一、本案被继承人虞丁系
叶某之夫，两人于××××年××月××日办理结婚登记手续，虞丁
系再婚。两人婚后生育一子，取名虞某乙。虞某甲、虞某丙为虞丁再
婚前生育之女。二、叶某与虞丁婚后，自1991年底起办理建
房审批手续，1992年3月13日取得规划审批后才开始建造本案
讼争房屋。房屋的建造方式是将原金华市城南乡红旗村第三生
产队购得原拖拉机停机房四间共104.37平方米的1层坡屋顶房
拆除后，进行新建。由于当时审批建三层平顶楼房，而房屋实
际建成时为四层（部分五层），因此又于1997年2月26日补办
超建部分的规划审批手续。自1999年起，陆某领取了房屋的所
有权证。虞某甲诉称“虞丁在与叶某结婚前，在金华市××街
道××楼房一幢，在与叶某结婚后，虞丁将此房某某之四层
半”，“房屋全部由虞丁出资建造”均与事实不符，其主张享
有本案讼争房屋四分之一的继承权于法无据。三、虞丁再婚后
曾患病多年，期间无法从事工作，无经济收入，于2008年7月1
日因病去世。叶某与虞丁共同生活期间，为共同生活、治疗
疾病等需要，曾数次向他人借款，至今共计本金73万余元及利
息未归还。如要进行遗产分割，应先以遗产清偿相应的债务。
清偿后，仍有余留的，就余留部分再进行分割。综上，请求法
庭依法判决。
原审被告虞某丙辩称，我父亲在世的时候，说我居住的那
一层房屋给我的，当时是口头讲的，但是证据是没有的，我现
在还是居住在那一层，是第四层。我只要求居住就可以。原审判决认定，1974年，被继承人虞丁（又名虞己）与
黎某某结婚，生育虞某甲和虞某丙二个女儿。1987年，虞丁与黎某
某离婚，虞某丙随虞丁生活，虞某甲随黎某某生活。1989年8月26
日，虞丁与叶某结婚，生育虞某乙。1985年3月9日，虞丁向原
金华市城南乡红旗村第三生产队购得拖拉机停机房四间。自19
91年开始，虞丁与叶某将停机房拆除后建造了四层（局部五
层）房屋一幢，共计建筑面积603.18平方。1999年领取了第一
层房产证，2000年领取了第二至第五层的房产证。争议房屋坐
落在金华市××号，其土地性质为集体土地，经评估，该房屋
价值为41.93万元。2008年7月1日，虞丁因病死亡。其生前护
理、死后安葬均由叶某操持，住院治疗以及丧葬等费用也由
叶某支付。
原审法院认为，公民的财产继承权受法律保护。因虞某甲
系被继承人虞丁之女，故其对虞丁的遗产享有法定继承权。因
争议房屋是在虞丁与叶某结婚后所建，故其中一半属叶某
所有，另一半属虞丁的遗产。根据评估、遗产价值为209650元
。该遗产应由虞丁的法定继承人、即叶某、虞某丙、虞某乙和虞
甲共同继承。因该房屋由叶某、虞某丙、虞某乙居住，故由叶某
某、虞某丙、虞某乙继承为宜，但叶某、虞某丙、虞某乙应对虞某甲的
继承份额作出补偿。因叶某、虞某丙、虞某乙一直与被继承人生
活、所尽的赡养义务较多，故可多分遗产；但考虑遗产中土地
费用无法评估、叶某、虞某丙、虞某乙的债务未予确认，以及房
屋由叶某、虞某丙、虞某乙继承等各种实际情况，酌定由虞某甲继
承上述遗产的四分之一，即52412.5元，该款应由叶某、虞某丙、虞某乙支付给虞某甲。在该款项付清后，双方不得再就遗产和
债务问题提出主张。综上所述，对虞某甲诉讼请求及叶某、虞
丙、虞某乙抗辩中合法有据部分，予以支持。据此，依照《中华
某某共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十九条
、《中华某某共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九
条、第十条、第十三条第三款之规定，判决：一、坐落于金华
市××号房屋一幢，其中一半归叶某所有；另一半归叶某
、虞某丙、虞某乙共同所有。二、由叶某、虞某丙、虞某乙共同支付
虞某甲人民币52412.5元，于判决生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回虞某甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行
给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二
百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件
受理费80元，委托鉴定费1300元（虞某甲均已预交），由虞某甲负
担345元，由叶某、虞某丙、虞某乙共同负担1035元。
宣判后，原审原告虞某甲不服，向本院提起上诉称，一、
原判以土地使用费某某评估为由，对涉案房屋的土地使用价值
没有审查是错误的。不管土地的性质如何，总有其使用价值，
评估集体土地价值的方式也有很多，不可能无法评估。浙江恒
信房地产土地评估有限公司的评估报告中明确了涉案房屋的评
估不包括地价，但没有说土地价值不能评估。原判确认定土地
价值无法评估而放弃了对土地价值的审查。二、涉案房产是可
以分割的，且大部分房屋都出租给他人使用。虞某甲现居无定所
，在分割时应予考虑。但原判仅对虞某甲作了经济补偿，于法不
符。综上，原判认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人叶某、虞某丙、虞某乙答辩称，一、评估机构对
涉案房屋的估价没有错误。原审法院根据虞某甲的申请，对房屋
进行了评估，即虞某甲申请评估的对象是“房屋”的价值而非“
房地产”的价值，在程序上并无错误，评估的方法和结论也是
客观、公正的。即便虞某甲申请评估的系“房地产”的价值，涉
案房产的地价也无法评估。涉案房屋土地系集体土地，而集体
土地不允许进入市场流转，无法对其价值进行评估。虞某甲称不
管土地的性质如何，总有其使用价值，但有使用价值的东西并
不等于都可以用金钱估量。涉案房屋集体土地的性质不发生改
变，无法通过金钱衡量。二、原判对于某案房产的分割并无不
当。涉案房屋建成后一直由叶某管理，不存在大部分房屋用
于出租的事实。虞某甲可以继承的是涉案房屋的八分之一，在此
情况下，如由虞某甲实物继承，必然面临遗产无法实际分割的局
面。原判采用货币补偿的方式更有利于虞某甲实现遗产继承的目
的。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，虞某甲的上
诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以
确认。
本院认为，涉案房屋系叶某与被继承人虞丁共同所建
，叶某、虞某丙、虞某乙在房屋建成后管业使用至今。结合虞某甲
在其父亲虞丁和母亲黎某某离婚后随母亲黎某某生活以及虞某甲
能够继承的遗产份额仅占涉案房屋一小部分的事实，确定虞丁
的遗产归叶某、虞某丙、虞某乙共同继承，叶某、虞某丙、虞某乙对虞某甲应继承的份额进行折价补偿合理合法。故虞某甲要求直接
继承房屋的上诉主张，本院不予支持。叶某、虞某丙、虞某乙与
被继承人虞丁生前共同居住生活，对虞丁所尽的赡养义务较多
，依照我国继承法的相关规定可多分遗产。原判结合叶某、
虞某丙、虞某乙的债务未予确认以及遗产中土地费用无法评估的事
实，并在确认虞某甲不负担被继承人虞丁所留任何债务的情况下
，酌定由虞某甲继承虞丁所留遗产的四分之一并无不当，本院予
以支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法
。依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款
、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由虞某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金 革
审 判 员 郭松巍
代理审判员 单晓剑
二〇一〇年十一月十五日
代书 记员 陈晓笑