福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初1978号
原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡贵安科技大楼。
法定代表人：黄如健。职务：董事长。
委托诉讼代理人：林海燕，福建师法律师事务所律师，特别授权。
被告：杨坚，男，1983年2月19日出生，�族，住福建省闽侯县。
原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告杨坚商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼,杨坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出最终诉讼请求：1、判决解除MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》；2、判令被告按总房价658674的10%支付违约金65867.4元；3、判令被告在判决生效后7日内配合前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，因注销登记所发生的全部费用由被告支付；被告逾期履行的，每日按总房款的万分之三承担违约金。4、判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告在连江县发“贵安新天地”楼盘，被告选购其中“贵盛苑”第13幢28层2804单元。2013年3月25日，原、被告签订编号为：ＭＦ-2007-01-Ｎｏ.20130101709号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定商品房单价每平方米6569.66元，总房价款658674元，付款方式约定为签署合同当日支付首付款198674元，剩余房款46万元通过银行或公积金贷款方式支付。合同签订后，被告于2013年3月25日支付购房款198674元。被告于2013年10月14日与中国银行股份有限公司福州井大路支行签订一份《个人一手住房贷款合同》，贷款46万元，原告作为该贷款的保证人。2013年12月9日，中国银行鼓楼支行下放贷款46万元。贷款合同约定贷款期限为240个月，被告应按月还贷。被告贷款以后，均未向银行偿�贷款。被告违约未向银行偿还贷款，导致原告承担担保责任，原告于2015年3月30日代替被告向银行偿还贷款共计467881.41元。此外，因房屋经最终核实面积比合同面积小，原告于2014年1月19日最终只收被告购房尾款456124元，合计收被告购房款654798元。根据合同附件《补充协议》第十条第五项规定“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后七日内补足。”因此，被告已经违反协议，并应按总房价658674元的10%支付违约金65867.4元。根据被告与中国银行股份有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》第十六条约定：被告应按月等额本息还款。但被告从贷款发放之日起从未向银行偿还贷款。直到2015年3月30日原告代被告偿还所有的按揭贷款本息467881.41元，被告已逾期累计三期以上，所以原告有权单方解除合同。原告于2015年6月23日发出律师函向被告催告要求被告在收到律师函7日内立即偿还全部购房款，但被告仍拒绝履行合同义务。
杨坚未作答辩。
福建欢乐天地置业有限责任公司提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》和《补充协议》复印件，证明被告向原告购买“贵安新天地”项目楼房，双方签订商品房买卖合同，并对合同总价、付款方式及双方违约责任等进行约定。
2、销售不动产统一发票复印件，证明被告于2013年3月25日支付购房款198674元。
3、银行付款回单、中国银行进账单、银行系统(个人贷款)处理申请书，证明原告向银行代偿人民币467881.41元。
4、中国建设银行电子汇划收款，证明被告于2013年10月14日与中国银行股份有限公司负责井大路支行签订一份《个人一手住房贷款合同》，贷�46万元。
5、个人一手住房贷款合同，证明被告与中国银行股份有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告应按月等额本息还款。原告作为该贷款的保证人。
杨坚未提供证据。
杨坚未到庭应诉，也未提出质证意见并提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经分析认证认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明案件事实。依法予以确认。
根据福建欢乐天地置业有限责任公司的陈述和上述已采信的证据，对本案主要事实认定如下：
福建欢乐天地置业有限责任公司在连江县开发“贵安新天地”楼盘，杨坚选购其中“贵盛苑”第13幢28层2804单元。2013年3月25日，双方签订编号为：MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定总房价款658674元，付款方式约定为签署合同当日支付首付款198674元，剩余房款46万元通过银行或公积金贷款方式支付。《补充协议》第十条第五项又约定“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后七日内补足。”；第十一条第二款第一项又约定“原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续”。合同签订后，被告于2013年3月25日已支付购房款198674元。被告于2013年10月14日与中国银行股份有限公司福州井大路支行签订一份《个人一手住房贷款合同》，贷款46万元，原告作为该贷款的保证人。2013年12月9日，中国银行鼓楼支行下放贷款46万元。贷款合同约定贷款期限为240个月，还款方�为按月等额本息还款。因房屋经最终核实面积比合同面积小，原告于2014年1月19日只收被告购房尾款456124元，合计收被告购房款654798元。被告贷款以后未按时向银行偿还贷款，原告于2015年3月30日代替被告向银行偿还贷款共计467881.41元。
本院认为，原、被告于2013年3月25日签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》属依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。签订了合同后，被告已支付了首付款198674元，剩余房款46万元被告通过中国银行股份有限公司福州井大路支行贷款，并已发放该贷款。但被告无证据证明其按时向银行偿还贷款，被告逾期还贷已超过三期，原告作为贷款的保证人于2015年3月30日代替被告向银行偿还贷款共计467881.41元。根据原、被告之间的商品房买卖合同的《合同补充协议》第十条第五项约定，被告已违�超过三期，原告履行保证责任代被告还贷款已超过7天，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》，被告应按总购房款的10%支付违约金。故原告主张解除MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》，依法予以支持。原告主张被告按总房价658674的10%支付违约金65867.4元，因被告实际总购房款为654798元，故被告应按实际总购房款654798元的10%即65479.8元支付违约金。原告主张，被告在判决生效后7日内配合前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，该主张符合原、被告之间的商品房买卖合同的《合同补充协议》第十一条第二款第一项的约定，依法予以支持；原告主张因注销登记所发生的全部费用由被告支付，该主张合同没有约定，不予支持；原告主张被告逾期履行的，每日按总房款的万分之三承担违约金，因被告违约行为尚未发生，故该主张不予支持，原告可待被告违约行为发生后再主张。诉讼中，杨坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效之日立即解除福建欢乐天地置业有限责任公司与杨坚签订的MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》；
二、杨坚应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金65479.8元；
三、杨坚应在本判决生效之日起七日内配合福建欢乐天地置业有限责任公司前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.20130101709号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续；
四、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11391元，由杨坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 曾 沁
审 判 员 余秀清
人民陪审员 郑后赛
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 吴锦燕
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。