浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬宁民初字第1095号
原告：宁海县××拆迁办公室，住所地宁海县××龙街
道××路××号。
法定代表人：张某某。
委托代理人（特别授权代理）：邬某某。
委托代理人（特别授权代理）：刘某某。
被告：赵甲。
原告宁海县××拆迁办公室与被告赵甲为房屋拆迁安置
补偿合同纠纷一案，于2010年7月16日向本院起诉，本院于同
日受理后，依法由代理审判员毛亚琼独任审判，于2010年8月5
日公开开庭进行了审理。原告宁海县××拆迁办公室的委托代
理人邬某某、刘某某，被告赵甲到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告宁海县××拆迁办公室诉称：2005年11月29日，宁
甲土地储备中心取得宁土拆许字（2005）第32号集体土地房屋
拆迁许可证，对宁甲跃龙街道汪家、前张、后张等村实施旧村
改造拆迁安置。2008年8月29日，宁甲人民政府作出宁政发［2
008］22号《关于调整我县城市拆迁和土地储备等两家机构设
置的通知》，决定上述汪家、前张、后张等村的旧村改造拆迁
安置事宜由本案原告负责，至此宁甲土地储备中心在上述拆迁
中的权某义务均由本案原告继受取得。2007年12月28日，因城市建设需要，宁甲土地储备中心与被告赵甲签订《拆迁安置补
偿协议书》（协议号：前张170），约定由宁甲土地储备中心
安置给被告赵甲建筑面积为237.78平方米的套房及使用面积为
125平方米的二间地基，被告应于2008年1月5日前腾空坐落于
某某县跃龙街道前张村原土地证号宁乙（1998）字第8063106
号集体土地建设用地使用证登记的其中析产所得使用面积为11
0平方米土地上的房屋与宁乙（1998）字第8063125号集体土地
建设用地使用证登记的使用面积为147.10平方米土地上的房屋
，并交宁甲土地储备中心拆除。同时，被告应将土地证交原告
注销。2008年1月18日，宁甲土地储备中心将坐落于某某县跃
龙街道汪家安置小区前张安置地块a-23-
1的土地使用面积为125平方米的地基安置给被告，并由被告签
字领取。2008年12月29日，原告将坐落于某某县跃龙街道汇景
某某8幢102室的套间安置给被告。被告将土地证交原告注销后
，至今未履行将上述房屋腾空的义务。现诉至法院，要求：1.
依法判令被告立即腾空坐落于某某县跃龙街道前张村原土地证
号宁乙（1998）字第8063106号集体土地建设用地使用证登记
的析产所得使用面积为110平方米土地上的房屋与宁乙（1998
）字第8063125号集体土地建设用地使用证登记的使用面积为1
47.10平方米土地上的房屋。2.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告举证如下：宁甲土地储备中心与
被告于2007年12月28日签订的《拆迁安置补偿协议书》（协议
号：前张170）一份、地基安置凭证一份、汇景某某落户通知
书一份，以证明原、被告签订的《拆迁安置补偿协议书》的内容及原告已按约履行了相关义务的事实。
被告赵甲辩称：原、被告于2007年12月28日签订《拆迁
安置补偿协议书》是事实，但原告的安置方案存在不公，故不
同意腾空房屋。
被告赵甲未在举证期限内提供证据。
对于原告提供的证据，被告赵甲对真实性无异议，本院
对真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2005年11月29日，宁甲土地储备中心取得了宁土拆许字
（2005）第32号集体土地房屋拆迁许可证，对宁甲跃龙街道汪
家、前张、后张等村实施旧村改造拆迁安置。2007年12月28日
，宁甲土地储备中心与被告赵甲签订了协议号为前张170的《
拆迁安置补偿协议书》一份，协议约定：宁甲土地储备中心对
被告赵甲所有的坐落于某某县跃龙街道前张村原土地证号宁乙
（1998）字第8063106号集体土地建设用地使用证登记的其中
析产所得使用面积为110平方米土地上的房屋与原宁乙（1998
）字第8063125号集体土地建设用地使用证登记的使用面积为1
47.10平方米土地上的房屋进行拆迁安置。宁甲土地储备中心
安置给被告赵甲使用面积为125平方米的二间地基及建筑面积
为237.78平方米的套房，套房位置待抽签决定，套房为期房，
由宁甲土地储备中心在套房竣工验收结束后将套房交付给被告
；被告应于2008年1月5日前腾空坐落于某某县跃龙街道前张村
原宁乙（1998）字第8063106号集体土地建设用地使用证登记
的土地上析产所得的房屋及原宁乙（1998）字第8063125号集体土地建设用地使用证登记的土地上的房屋，并交宁甲土地储
备中心拆除；宁甲土地储备中心应支付给被告补偿款87330元
，在房屋腾空验收合格后十个工作日内一次性结清。协议签订
后，宁甲土地储备中心向被告支付了拆迁安置补偿款并于2008
年1月18日将坐落于某某县跃龙街道汪家安置小区前张安置地
块a-23-
1的地基交付给被告，被告接收地基后建房居住。2008年8月29
日，宁甲人民政府作出宁政发（2008）22号《关于调整我县城
市拆迁和土地储备等两家机构设置的通知》，决定宁甲城区国
有土地和城中村改造涉及的集体土地房屋拆迁工作由原告宁海
县××拆迁办公室负责。2008年12月29日，原告向被告发出了
宁甲跃龙街道汇景某某安置房落户通知书，通知被告领取坐落
于某某县跃龙街道汇景某某8幢102室的套房，但被告至今未履
行腾房义务。
另认定，原宁乙（1998）字第8063106号集体土地建设用
地使用证登记在被告之父赵乙名下，土地四至为：东至中堂中
一半为界、南自墙、西自墙、北自墙，土地证登记的使用面积
为140.80平方米，被告家庭经分家析产，其中西首110平方米
土地上的房产归被告赵甲所有，其余30.80平方米土地上的房
产归被告之父赵乙所有；原宁乙（1998）字第8063125号集体
土地建设用地使用证登记在被告赵甲名下，土地四至为×××
×、南自墙、西李英利墙、北自墙，该土地证记载的土地使用
面积为147.10平方米；原宁乙（1998）字第8063106号与宁乙
（1998）字第8063125号集体土地建设用地使用证已于2009年9月28日被注销。
本案审理过程中，经原告申请，本院于2010年8月6日作
出先予执行裁定书，并于2010年8月13日先予执行，已腾空了
被告赵甲所有的坐落于某某县跃龙街道前张村原宁乙（1998）
字第8063106号集体土地建设用地使用证登记的土地上被告析
产所得的房屋及原宁乙（1998）字第8063125号集体土地建设
用地使用证登记的土地上的房屋。
本院认为，宁甲人民政府于2008年8月29日作出的宁政发
（2008）22号文件已决定宁甲城区国有土地和城中村改造涉及
的集体土地房屋拆迁工作由宁海县××拆迁办公室负责。宁甲
土地储备中心与被告签订的《拆迁安置补偿协议书》系双方的
真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该
协议合法有效。协议签订后，宁甲土地储备中心已按协议约定
履行了向被告支付补偿款及交付地基的义务，本案原告已向被
告发出了领取宁甲跃龙街道汇景某某套房的通知书，被告也已
接收了补偿款及地基并建房居住，但被告赵甲未按照协议内容
履行腾空房屋的义务，故对于原告要求被告腾空坐落于某某县
跃龙街道前张村原土地证号宁乙（1998）字第8063106号集体
土地建设用地使用证登记的其中析产所得使用面积为110平方
米土地上的房屋与原土地证号宁乙（1998）字第8063125号集
体土地建设用地使用证登记的使用面积为147.10平方米土地上
的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告以安置方案不公为由
拒绝腾房，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民
共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告赵甲应腾空坐落于某某县跃龙街道前张村原宁乙（1
998）字第8063125号集体土地建设用地使用证登记的使用面积
为147.10平方米土地上的房屋及被告赵甲分家析产所得的原土
地证号宁乙（1998）字第8063106号集体土地建设用地使用证
登记的西首使用面积为110平方米土地上的房屋。
本案受理费100元，减半收取，由被告赵甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 毛 亚 琼
二〇一〇年九月八日
书 记 员 赖建亚（代）