湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0181执异36号
异议人（案外人）曾AA，男。
申请执行人曾BB，男。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司。
法定代表人金某某，董事长。
本院在执行申请执行人曾BB与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人曾AA于2018年3月5日向本院提出执行异议，请求中止对浏阳市鼎丰家居建材城19栋101号房屋的执行。为此，本院于2018年3月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员张和启、刘灿参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人曾AA的委托代理人邹信军，申请执行人曾BB，被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的委托代理人李大彬、寻拓到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人曾AA称,法院在执行申请执行人曾BB与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，查封了异议人名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城19栋101号房屋，该房屋系异议人购买所得，已支付了全部房款，并实际占有该房屋。为维护异议人的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行。
申请执行人曾BB辩称，异议人没有支付购房款，并未取得房屋的物权，请求法院驳回异议人的请求。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司述称，异议人与鼎丰公司虽签订了买卖合同，但异议人并未将房款交付给鼎丰公司，且房屋未办理受让物权预告登记。
经审查查明，本院审理的原告曾BB与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成协议，本院于2017年9月27日作出（2017）湘0181民初4690号民事调解书，调解书的主要内容是:一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司自愿与曾BB解除双方签订的《合作建房合同书》；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司返还曾BB合伙建房投资款6000000元，以及赔偿曾BB经济损失1800000元，合计7800000元；三、曾BB因本案诉讼所支出的律师费200000元，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司承担；上述二、三条约定款项，限浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2017年9月30日前履行到位；四、其他无争议。本案受理费167193元，减半收取83596.5元，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担。因浏阳市鼎丰房地产开发有限公司未履行约定义务，曾BB向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2017)湘0181执3539号。2017年10月13日，本院向被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2017年10月23日前履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未予履行。2017年12月12日，本院作出(2017)湘0181执3539号执行裁定，裁定查封被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司所有的登记在曾AA名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城第19栋101号房，查封期限为三年。为此，案外人曾AA向本院提出执行异议。
另查明，2015年7月15日，曾AA与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订《定金协议》，约定由曾AA向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买位于浏阳市鼎丰家居建材城第19幢101号房屋，房款总金额为2238000元，2015年7月29日前首付1138000元，余款按揭支付。当日，曾AA的母亲邹信军向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司缴纳定金4万元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司出具了收据，载明兹收到曾AA19栋101定金4万元，并加盖该公司财务专用章。2015年7月17日，邹信军按照浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的指定，通过中国建设银行股份有限公司浏阳市支行打入浏阳市鼎丰房地产开发有限公司股东王益民62284910001081XXXX账户50万元；2015年7月23日，邹信军通过浏阳农商银行打入王益民账户100万元；因两笔款项超过首付款，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2015年7月23日退回邹信军302000元。2015年7月17日、23日，邹信军两次支付款项1198000元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2015年7月31日向邹信军出具收据，载明兹收到曾AA19栋101号房款1198000元，并加盖该公司财务专用章。2015年7月27日，曾AA与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订合同编号为2014007XXXX号《商品房买卖合同》。合同约定，由曾AA向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第19幢1单元101号房，建筑面积为91.51平方米，单价为24456.34元/㎡，房屋价款为2238000元，付款方式为一次性付款，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2015年8月25日，邹信军通过POS机刷卡及现金支付房款100万元，当日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向邹信军出具收据，载明兹收到曾AA19栋101号房款100万元，并加盖该公司财务专用章。至此，曾AA总共向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司支付款项2238000元。2015年7月31日，曾AA向税务机关缴纳了房屋契税。2015年9月7日，曾AA向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司缴纳了物业维修基金等费用。上述房屋按双方约定已交由浏阳市鼎丰市场管理有限公司使用。因房屋未综合验收，上述房屋至今未办理房产证。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行裁定书、商品房买卖合同及补充合同、住房签约信息表、收款收据、银行转账凭据、物业维修基金收据等证据证明，经审查质证核实，足以认定。
本院认为，本院查封位于浏阳市鼎丰家居建材城第19幢101号房屋之前，曾AA与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，此前，曾AA也向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司交付购房定金4万元，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效；在本院查封之前，合同双方按照约定将19栋101号房屋交由他方使用，应视为浏阳市鼎丰房地产开发有限公司已将该房屋交付曾AA；曾AA按照浏阳市鼎丰房地产开发有限公司指定将购房款打入他人账户，且该公司出具了全部房款的收据，故应认定曾AA已履行了支付全部房款的义务；上述房屋虽未办理房产证，但曾AA对此并无过错。综上，异议人曾AA请求中止执行位于浏阳市鼎丰家居建材城第19栋101号房屋的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
对位于浏阳市鼎丰家居建材城第19栋101号（合同编号为2014007XXXX）的房产中止执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
人民陪审员 张和启
人民陪审员 刘 灿
二〇一八年五月二日
书 记 员 李红俐
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。