广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10201号
原告韩灿辉，男，汉族，1975年8月19日出生，住址：广东省东莞市，
委托代理人马植航，广东常正律师事务所律师。
委托代理人肖文科，广东常正律师事务所律师。
被告赵多莲，女，汉族，1984年1月15日出生，住址：广东省东莞市，
原告韩灿辉诉被告赵多莲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩灿辉及委托代理人肖文科到庭参加诉讼，被告赵多莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩灿辉诉称，原、被告是朋友关系。2014年9月29日，被告赵多莲因资金周转困难向原告借款110000元，并签订借款合同，约定借款期限及借款利息；被告并以其名下�于广东省东莞市××花园伊甸园××层××号房屋作为案涉借款抵押物，双方并于2014年10月13日办理房产抵押登记，抵押权数额为110000元，抵押期限自2014年9月29日至2016年9月29日。被告借款后，经原告多次催收，仍拒不归还。为维护原告合法权益，特向法院提出诉请，请求法院判令：1、被告归还原告借款110000元及支付利息（利息以110000元为本金，从2014年9月29日起按月利率2.5%计算至实际清偿之日止）。2、原告对被告提供的抵押物广东省东莞市××花园伊甸园××层××号房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告赵多莲未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年9月28日，原告韩灿辉作为甲方（债权人及抵押权人），被告赵多莲作为乙方（债务人及抵押人），共同签订一份《个人抵押借�合同》。合同约定。乙方向甲方借款110000元，借款期限自2014年9月29日起至2016年9月29日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，乙方收到借款后出具的借据为该合同的附件，与合同具有同等法律效力；并约定利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，逾期还款按千分之三/日计算滞纳金；乙方将其名下位于东莞市常平镇××花园伊甸园××层××号的房屋作为案涉借款的抵押担保，抵押担保的主债权数额为110000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保的主债权范围包括，案涉借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现该合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同并约定如下违约责任，乙方未按合同规定归还借款本息，甲方有权向有管辖权的人民法�申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止；乙方未依约按时足额偿还案涉款项或有其他违约行为，乙方同意甲方可将抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得按次序受偿，或者以抵押房产折价按次序受偿。该合同注明合同自甲乙双方签章后生效。
2014年9月29日，被告赵多莲作为借款人（甲方），原告韩灿辉作为出借人（乙方），双方再次签订一份《借款合同》，合同约定赵多莲向原告借款110000元用于资金周转，并以赵多莲名下位于东莞市常平镇××花园伊甸园××层××号的房屋作为案涉借款的抵押担保，并约定借款期限自2014年9月29日至2016年9月29日，借款利息为月利率2.5%。
同日，原告韩灿辉分三次转账，共向被告赵多莲转账支付借款110000元。
2014年10月13�，案涉房产（即东莞市常平镇××花园伊甸园××层××号房屋）办理了抵押登记。韩灿辉作为案涉房产的第二顺序抵押权人，享有的抵押权数额为110000元。此外，案涉房产第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市支行，享有的抵押权数额为280000元，抵押期限自2014年5月26日至2024年5月26日。案涉房产的抵押物价值为500400元。
韩灿辉主张赵多莲自借款后，经其多次催收至今仍未偿还借款本金，也未支付利息，故以诉称请求诉至本院。
另查明，庭审中，原告韩灿辉当庭将其诉讼请求第一条中关于利息部分变更为：要求被告向原告支付借款利息，利息以110000元为本金，自2014年9月29日起按照月利率2%计至款项实际清偿之日止）。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《借款合同》、房地产他项权证、银行转账凭证及本院庭审笔录附案予以证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。
被告赵多莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告主张被告赵多莲向其借款110000元，有原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》、《借款合同》及相关房地产他项权证、银行转账凭证为凭，能够证明原告与被告赵多莲之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告赵多莲借款后未提交证据证明其已还清案涉借款，故本案被告赵多莲拖欠原告韩灿辉借款本金110000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷�人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，结合案涉借款期限为2014年9月29日至2016年9月29日，本院对原告要求被告赵多莲还款110000元的诉求依法予以支持。
关于借款利息，因案涉《借款合同》已约定借款利息为月息2.5%，该利息约定过高，已超过年利率24%，现原告仅诉求利息按月息2%支付借款利息，未违反相关法律规定，本院依法予以支持；结合案涉借款协议约定及原告当庭明确的诉讼请求，则被告赵多莲应向原告支付借款利息（利息以110000元为本金，自2014年9月29日起按月息2%计算至实际清偿之日止）。
另，因原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》已约定将被告赵多莲名下位于广东省东莞市××花园伊甸园××层××号房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）作为案涉借款的抵押物，抵押担保的主债权数额为110000元，抵押期�自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保的主债权范围包括，案涉借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告韩灿辉实现该合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，该案涉房屋也已办理了抵押登记备案，原告作为案涉房屋第二顺序抵押权人，抵押权数额为110000元；现两被告未依约还款，构成违约，故原告对被告赵多莲名下位于东莞市常平镇××花园伊甸园××层××号房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）的房屋的拍卖款项在本案借款本息范围内依法享有第二顺序的优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四的规定，缺席判决如下：
一、限被告赵多莲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩灿辉偿还借款本金110000元；
二、限被告赵多莲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩灿辉支付借款利息（利息以110000元为本金，自2014年9月29日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
三、原告韩灿辉对被告赵多莲名下位于东莞市常平镇碧湖花园伊甸园C座G层A号房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）的房屋拍卖款项在本案借款本息范围内依法享有第二顺序的优先受偿权。
如果被告赵多莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3656元，由被告赵多莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟思玲
人民陪审员 周慧娜
人民陪审员 梁浩平
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和�民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。