北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初16983号
原告：北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心，住所地北京市东城区蓑衣胡同**号旁门。
法定代表人：马国庆，主任。
委托诉讼代理人：韩宝春。
委托诉讼代理人：王莉莉。
被告：赵林婷，女，1954年1月22日出生。
委托诉讼代理人：李春杰，北京华沛德权律师事务所律师。
原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心（以下简称交道口分中心）与被告赵林婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告交道口分中心在起诉状中直接列写卢方秀为第三人，依法视为其申请法院追加卢方秀作为第三人参加诉讼。经审查，卢方秀并非必须参与本案诉讼的当事人，故本院依法决定不予追加其作为第三人参加诉讼。原告交道口分中心的委托诉讼代理人王莉莉，被告赵林婷的委托诉讼代理人李春杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交道口分中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签订的位于北京市东城区×大街×号的《北京市工商业用房租赁合同》；2、判令被告将北京市东城区×大街×号房屋腾空后归还原告，并拆除位于正式房屋前、屋后的自建部分（包括与屋后自建部分连成一体的一个涮墩布用的自建小屋），并将拆除后的渣土清运干净；3、要求被告按照现有租金3倍的标准支付自合同解除之后至被告实际腾房日止的房屋占有使用费；4、要求被告支付自2015年11月至合同解除之日止的房屋租金，并按照拖欠租金总额的5%支付违约金；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：北京市东城区×大街×号系原告交道口分中心直管公房（建筑面积14.4平方米），承租人为被告赵林婷，租金为每月51.3元。被告自2014年11月起未经原告许可，擅自将诉争房屋转租转借给案外人卢方秀。依据双方租赁合同约定，被告逾期交纳租金的，应该补齐租金并增交欠租金额5%的违约金，被告擅自转租转借房屋的，原告有权终止合同，并追缴欠租、违约金和造成的损害赔偿金。综上，原告诉至法院，请求判如所请。
被告赵林婷辩称：同意支付租金，但不同意原告其他的诉讼请求。第一、根据双方签订的北京市工商业用房租赁合同的约定，我方每月交纳租金51.3元，我方一直同意按照该标准支付租金。但自2015年11月起，原告要求我方另行支付每年4万多元的协议租金，双方就协议租金的数额没有达成一致意见，原告将我方的工商业用房租赁合同收回后拒绝更换新的租赁合同，同时拒绝收取租金，才导致我方欠租。因此拖欠租金的责任不在我方，现同意支付租金，但不同意支付违约金。第二、不认可存在转租转借房屋的事实。被告根本就不认识卢方秀，卢方秀也从来没有出现在涉案房屋内，双方更没有签署过任何协议。第三、被告本人没有工作，爱人也已经退休，退休工资不高，子女又不在身边，该房屋系被告唯一的经济来源，且1994年被告取得该房屋承租权是用被告三间住宅的承租权交换来的。原告收回房屋将会给被告在生活上和经济上造成严重的影响和损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
北京市东城区×大街×号房屋（门牌号35-3，建筑面积14.4平方米）系原告管理的工商业房屋，被告自1994年起开始承租上述房屋。2012年9月1日双方重新签订租赁合同，期限自2012年9月1日至2015年8月31日，合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，但均认可仍存在租赁合同关系。合同第二条规定乙方（被告）应按期（当月十五日前）交纳房租。逾月未交者，须补齐欠租，并增交欠租金额百分之五的违约金。第七条规定乙方发生擅自转租、转借、私自交换房屋或拖欠房租一个月以上等行为时，甲方有权终止合同，并追缴欠租、违约金和造成损害的赔偿金。2014年起，被告将上述房屋交案外人卢方秀使用，并且双方曾签订租赁合同。2016年8月底，卢方秀从上述房屋内搬走，上述房屋由被告收回。被告房屋租金交纳至2015年10月份。
经本院现场勘察，上述房屋为临街门面房，坐北朝南。正式房屋南北两侧均有向外扩建部分，与正式房屋连成一体，正式房屋南北两侧原墙体已经拆除。其中向北侧扩建的自建房东北角还另有一处外扩自建小房（用于涮墩布、洗手）。
原告提交了被告赵林婷与案外人卢方秀签订的租赁合同复印件以及原告工作人员与卢方秀的询问笔录，证明被告存在未经许可擅自转租转借房屋的事实。被告对上述证据的真实性均不予认可，表示不认识卢方秀，未签订过租赁合同，不存在转租转借情形，但认可租赁合同复印件上记载的其身份证号及手机号正确。
2016年10月19日被告赵林婷在本案庭前谈话时表示：卢方秀系其亲戚，2014年其开始与卢方秀合作经营，双方按照三七比例进行分成。双方曾签订过租赁合同，但没有实际履行。2016年8月底，卢方秀离开上述房屋。
2016年10月25日本院经与卢方秀电话核实，其表示与被告赵林婷系亲属关系，其曾使用东城区×大街×号房屋。其与赵林婷曾签署过租赁合同，后撕毁，其不清楚原告如何取得租赁合同复印件。其与赵林婷系合作经营，双方按照各50%的比例进货和分配收益。其表示原告曾以调研名义为其做过询问笔录，认可其曾在笔录上签字，但认为笔录上的内容是后加上去的，不认可内容的真实性。另其表示因在重庆，不愿到庭作证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方存在租赁合同关系，被告虽否认存在转租转借情形，但根据原告提供的证据、被告在法庭谈话时的陈述、案外人卢方秀的陈述可认定其曾未经原告同意将租赁房屋交予案外人使用并签署过租赁合同的事实，其行为符合合同约定的转租转借的解除情形，本院针对原告要求解除合同、拆除违建并腾空交还房屋的诉讼请求，予以支持。被告依据合同应履行交付租金义务，原告要求被告支付自2015年11月起至合同解除之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于双方存在因调租而针对新的租金标准未能达成一致意见的情形，被告并非故意拖欠租金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按照原合同租金三倍的标准支付解除合同后至实际腾房日止的房屋占有使用费的诉讼请求，无法律和合同依据，本院将按照双方原合同标准确定房屋占有使用费金额。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心与被告赵林婷所签订的位于北京市东城区×大街×号的《北京市工商业用房租赁合同》；
二、被告赵林婷于判决生效后三十日内将位于北京市东城区×大街×号房屋腾空并恢复原状后归还原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心收回，并拆除位于正式房屋南北两侧的自建部分（包括位于北侧扩建部分东北角处的自建小房），并将拆除后的渣土清运干净；
三、被告赵林婷于本判决生效后七日内向原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心按照每月五十一元三角的标准支付自二0一五年十一月至合同解除之日止的房屋租金；
四、被告赵林婷于本判决生效后三十日内向原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心按照每月五十一元三角的标准支付自合同解除之后至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
五、驳回原告北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告赵林婷负担（于判决生效后七日内履行）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐静
二〇一六年十二月一日
书记员 刘勃