福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初695号
原告：中国联合网络通信有限公司漳州市分公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路，统一社会信用代码913506008565097954。
代表人：张毅，总经理。
委托诉讼代理人：黄长江、周丽苹�福建大易律师事务所律师。
被告：明发（龙海）房地产开发有限公司，住所地龙海市榜山镇柯坑村，统一社会信用代码9135068158957405711。
法定代表人：黄庆祝，董事长。
委托诉讼代理人：吕良怡、张泽彬，福建天衡联合律师事务所律师。
原告中国联合网络通信有限公司漳州市分公司（下称网通漳州分公司）与被告明发（龙海）房地产开发有限公司（下称明发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告网通漳州分公司的委托诉讼代理人黄长江、周丽苹，被告明发公司的委托诉讼代理人吕良怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
网通漳州分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付逾期交房违约金467277.26元；2.本案受理费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为判令被告支付逾期交房违约金344643.5元。事实和理由：原、被告于2015年3月16日签订四份《商品房买卖合同》，由原告向被告购买明发广场3幢1701室、1702室、1703室、1704室办公用房四套，总建筑面积1335.74平方米，合同总价款10571886元，付款方式为一次性付款。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条第1款第2项约定，被告“应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定”将符合约定条件的商品房交付原告，如逾期交房超过120日，原告选择要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当“自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款项万分之二违约金”。合同签订后，原告已依约一次性向被告付清全部的购房款10571886元，但被告却未依约在合同约定的2015年10月31日最后期限前向原告交付所出售的商品房，一直到2016年6月8日才正式向原告通知并履行交房义务。期间，整整逾期交房221日，依照合同约定，被告应当向原告支付逾期交房违约金467277.26元。但至今，虽经原告多次交涉、催促，被告以种种借口拒不履行违约金义务。
明发公司辩称，1.案涉商品房工程自开工之日起所发生的可据实延期事由的天数均应当在计算逾期交房违约天数时予以扣除。讼争工程系整体建设工程，施工行为及据实延期事由虽发生在涉案合同之前，但均是为履行签订在后的涉案合同所约定的交房义务进行，属于先合同义务的一部分。从公平及合理的角度出发，效力自然应当及于后�签订案涉合同的原告，自开工之日起所发生的所有可据实延期事由均应在计算逾期交房违约天数时予以扣除。2.明发公司不存在逾期交房，不应承担逾期交房违约责任。根据合同第八条第三款第2点约定，明发公司可据实延期事由包括17㎜以上降雨、6级以上大风、35度以上高温、政府交通管制及停水停电等，以上情形以政府及相关部门发布的文件或相关有案可查的数据资料为据。明发公司提交的施工日志及气象资料等证据，其中自2013年1月1日起至2016年6月5日止，共计发生中雨天气82天、大雨暴雨天气67天、高温110天和台风23天且发生该等天气事由是施工现场均实际停工，扣除其中重复天数后为267天。根据原告自认，明发公司逾期交房天数为221天，因此，明发并未存在逾期交房的行为，不应承担逾期交房违约责任。原告提出气象台认定的中雨标准为降雨量10㎜-24㎜，因此中雨不应计入据实延期天数。明发公司认为，明发公司已穷尽举证义务，但气象资料无法具体体现降雨量为17㎜以上的具体天数，举证责任不在明发公司。其次，根据施工日志记载，出现气象台认定的中雨时，大部分均记载停工，可以得知中雨天气对停工直接的关联性。请求法院根据公平原则，合理自由裁量中雨天气总天数为降雨量为17㎜以上的天数。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的《施工日志》，原告对其真实性无法确认。本院认为，被告提供的《施工日志》封面及骑缝处加盖有施工单位福建省泷澄建设集团有限公司的工程技术资料专用章，其真实性本院予以确认，但所要证明逾期交房天数应结合本案合同约定及《气象报告》等证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月16日，原告与被告签订四份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的龙海市榜山镇平宁南路明发广场3幢1701号、1702号、1703号、1704号办公用房，合同总价款10571886元，付款方式为一次性付款，买受人于2015年3月16日一次性付清总房款。合同第八条交付条件与期限约定。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2.出卖人可据实予以合理延期的其他因素：包括但不限于风力达�六级及六级以上、当日降水量达到17㎜及17㎜以上、当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；因政府及相关部门或其它非出卖人所能控制的客观原因造成停工的。以上情形以政府及其相关部门发布文件或相关有案可查的数据资料为据。第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第（2）点约定，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金。合同还对其他事项进行了约定。原告依约一次性支付被告购房款10571886元。2016年6月8日，被告向原告发出四份《交房通知书》，通知原告受领其购买的上述商品。根据《商品房买卖合同》约定的交付日期2015年10月31日至被告实际交付讼争商品房的日期2016年6月8日止，逾期交付房屋合计221天。
另查明，根据被告提供的龙海市气象局《气象报告》载明，从本案《商品房买卖合同》签订之日2015年3月16日至被告交付原告房屋之日2016年6月8日止，中雨（10㎜-24.9㎜）天数为38天（已扣除2015年9月6日与高温天气重复天数1天）；大雨、暴雨（24小时降水总量25㎜以上）天数为30天；极端最高气温≥35.0℃天数为30天；台风警报发布6天（已扣除2015年9月29日与暴雨天气重复天数1天及2015年8月6日、7日与高温天气重复天数2天）。
本院认为，本案双方争议的焦点为：本案可延期交房的起算及可据实延期交房天数的问题�本案原、被告签订《商品房买卖合同》约定了双方履行义务的期限，其固有含义系指从合同签订日起至约定义务应当履行完毕日的期间，根据本案合同第八条的约定，如遇“特殊原因”，出卖人可据实予以延期。按合同本意正当理解，之所以如此约定，系因“特殊原因”对履行期限有事实上的影响力。而出现在合同签订日之前的“特殊原因”与履行期限没有交集，且与合同签订日之后的施工活动无关，客观上对履行期限没有任何影响力；再者，合同签订日之前的“特殊原因”在合同签订时已经发生，双方约定履行期限时该因素应已考虑在内，如果再认定其可导致延期交房，同一因素重复考虑显失公平，因此，本案可延期交房的起算应自合同签订日计算可据实延期�情形。明发公司主张应以开工日作为可延期交房情形的起算日与合同约定不符，理由不能成立。
关于可据实延期交房天数的问题，本案根据《商品房买卖合同》的规定，双方可据实予以合理延期的其他因素，其中大雨、暴雨天数为30天，当日气温达到35度及35度以上的高温天气天数为30天，合计60天。关于双方争议的中雨天气38天是否应予扣除的问题，本院认为，由于双方签订的合同约定降水量达17㎜及以上的天气作为可延期的标准，并且约定以相关部门发布文件或有案可查的数据资料为据，根据被告提供的《气象报告》载明的中雨天气降水量为10㎜-24.9㎜，结合《施工日志》，本院酌情确定中雨天气可延期天数为19天。关于台风天气是否可予延期的问题，本院认为，台风天气系不可抗力事件，本属法定免责事由，双方在合同中亦有约�，且在可据实合理延期的其他因素中约定风力达六级及以上的天气可据实延期，台风系最高风速大于六级的天气气象，属双方约定的可据实合理延期的其他因素，原告认为气象台发布的是台风警报，台风并未实际到达，但气象台发布台风警报后，施工作业应按规定予以停止，因此，扣除与暴雨天气及高温天气重复天数后，台风警报6天应据实予以延期。至于原告认为被告并未主张台风天气计入延期交房事由，经审查，庭审中被告主张据实延期天数267天已包含台风天气天数并提交《气象报告》及《施工日志》予以证明，且在本案代理词再次提出论证，并无证据证明被告对此未予主张。
综上所述，本案合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据《商品房买卖合同》约�，被告应于2015年10月31日将符合约定的房屋交付原告，但其至2016年6月8日始完成交付义务，逾期交房达221天，扣除双方合同约定的可据实予以延期的合理因素计85天，被告违约逾期交房136天，根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第（2）点的约定，被告应承担逾期交房违约金287555.30元（10571886×2/10000×136≈287555.30）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告明发（龙海）房地产开发有限公司应于本判决生效十日内支付原告中国联合网络通信有限公司漳州市分公司逾期交付房屋违约金287555.3元。
二、驳回原告中国联合网络通信有限公司漳州市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6470元，由原告网通漳州分公司负担1072元，被告明发公司负担5398元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 王毓彬
人民陪审员 郑连山
人民陪审员 周晓燕
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 高少全
附申请执行风险提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。