福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初4172号
原告：福建鸿芝实业有限公司，住所地福建省福州市连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场3层1店。
法定代表人：林春国，董事长。
委托诉讼代理人：张如海，福建天福律师事务所执业律师。
被告：福建省获丰网络科技有限公司，住所地福建省福州市连江县凤城镇日出东方2号楼503单元。
法定代表人：王�水，执行董事兼总经理。
原告福建鸿芝实业有限公司（以下简称鸿芝公司）与被告福建省获丰网络科技有限公司（以下简称获丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张如海、被告法定代表人王兴水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建鸿芝实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认鸿芝公司2015年8月8日租赁合同解除函有效，解除鸿芝公司与获丰公司2011年10月11日签订的《租赁合同》；2.判令获丰公司向鸿芝公司支付拖欠的租金、套内水电费及公摊水电费合计586787.5元，并按前述拖欠款项的日千分之三支付滞纳金至款项支付完毕之日止；3.判令获丰公司向鸿芝公司支付违约金509904元（按解除合同当年年度租金�准计算）。诉讼中，鸿芝公司放弃第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令获丰公司向鸿芝公司支付拖欠的租金合计441548元（截止2015年8月8日结欠641548元，扣除履约保证金200000元），放弃请求支付套内水电费、公摊水电费、滞纳金以及2015年8月8日后的租金。事实与理由：鸿芝公司与获丰公司于2011年10月11日签订一份租赁合同，约定获丰公司承租鸿芝公司位于连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场地下一层02号店铺，面积约1019平方米，租赁期限为5年，时间从2011年10月15日起至2016年10月14日止。2012年3月15日起至2013年3月14日每月租金为36684元，2013年3月15日至2014年3月14日每月租金为38518元，2014年3月15日至2015年3月14日每月租金为40454元，2015年3月15日至2016年3月14日每月租金为42492元。合同同时还约定：承租人逾期缴纳租赁费用（租金、物业费、水电费等任一项费用或全部费用），自逾期第1日起，每延迟一日应按拖欠租赁费用总金额的千分之三支付滞纳金。上述合同签订后，鸿芝公司依约履行了义务，但获丰公司却长期拖欠租金合计641548元，即2013年3月15日至2014年3月14日租金差额113416元和2014年9月15日至解除合同期间的全额租金。鸿芝公司多次催讨并于2015年8月8日向获丰公司发出了解除合同通知函，获丰公司均以各种理由拖延未付租金。2015年8月底，鸿芝公司将获丰公司经营设备拆除清理出去，2015年9月之后，获丰公司不再占用讼争店铺经营。鸿芝公司经催讨无果后诉至法院。
获丰公司承认双方合同约定获丰公司承租鸿芝公司位于连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场地下一层02号店铺，面积约1019平方米，租赁期限为5年，时间从2011年10月15日起至2016年10月14日止，其中2012年3月15日起至2013年3月14日每月租金为36684元，2013年3月15日至2014年3月14日租金每月为38518元，2014年3月15日至2015年3月14日租金每月为40454元，2015年3月15日至2016年3月14日租金每月为42492元的事实，并辩称鸿芝公司与获丰公司签有三份合同，第一份合同是获丰公司法定代表人王兴水于2011年9月与鸿芝公司签的，后因合同事项有变更，后面两份合同由王兴水委托获丰网络科技有限公司连江分公司法人代表陈树立以获丰公司名义与鸿芝公司签的。第一份合同约定鸿芝公司从商场正式营业开始向获丰公司收取租金，且鸿芝公司不得引入与获丰公司经营项目类似的商家。获丰公司已向鸿芝公司支付租金至2014年12月31日止。2014年11月，因鸿芝公司在商业广场引入与获丰公司相同业态的其他商家，获丰公司从2015年1月开始只向鸿芝公司缴交水电费、物业费，未再缴纳租金。鸿芝公司于2015年3、4月间向获�公司出具一份停水停电通知单，上面告知获丰公司欠鸿芝公司租金70多万元，但获丰公司认为没有欠那么多。2015年8月8日，刚好是台风天，鸿芝公司强行将获丰公司经营设备拆除清理出去，并将本案讼争店铺出租给他人，导致获丰公司无法正常经营。本案违约责任在鸿芝公司，请求判决驳回鸿芝公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即获丰公司提供的证据B1《租赁合同》（落款时间2011年11月11日）和证据B2中的租金收款收据（分别为2011年12月23日缴款440208元；2013年12月26日缴款50000元；2013年12月30日缴款248800元；2014年1月缴款50000元），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.获丰公司对鸿芝公司提供的证据A1《租赁合同》（所列租赁面积为1019平方米）真实性有异议，经审查，该证据与获丰公司提交的证据B1《租赁合同》系同一份证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
2.获丰公司对鸿芝公司提供的证据A2《解约通知函》及EMS邮政快件邮寄单的真实性无异议，但认为获丰公司于二0一五年八月二十几日收到租赁合同解除函时，鸿芝公司已将获丰公司经营设备拆除清理出去。本院认为，上述证据可以证明鸿芝公司就讼争租赁合同的终止等事宜于2015年8月8日作出《解约通知函》，并通过EMS邮政快递向获丰公司法定代表人王兴水邮寄送达，嗣后获丰公司法定代表人王兴水已收到该《解约通知函》。
3.获丰公司对鸿芝公司提供的证据A3（2015）连民初字第3313号民事判决书、（2016）闽01民终2800号民事�定书、（2016）闽0122民初3281号民事判决书的真实性无异议，但认为获丰公司在其他案件所做陈述不能作为本案定案依据。本院认为，上述民事判决书和民事裁定书可以证明获丰公司曾以鸿芝公司违反双方签订的《租赁合同》的约定为由向法院起诉，请求确认鸿芝公司解除《租赁合同》的行为无效并判决鸿芝公司返还履约保证金、装修保证金，支付违约金和赔偿损失及上述案件的审理情况。
4.获丰公司对鸿芝公司提供的证据A4《租赁合同》（所列租赁面积为1201平方米）真实性无异议，但认为获丰公司和鸿芝公司签有三份合同，第一份合同是获丰公司法定代表人王兴水与鸿芝公司签订的，其他合同虽有获丰公司盖章，但不是王兴水签字的。本院认为，经综合审查证据A4的《租赁合同》与证据A1的《租赁合同》的内容，可以证明获丰公司和鸿芝公司于2011年10月11日就讼争商铺签订一份《租赁合同》，因商铺面积与租金金额变化，双方于同日重新签订一份《租赁合同》，就商铺面积与租金金额进行调整减少。
5.鸿芝公司对获丰公司提供的证据B2照片二十四张有异议，认为上述照片与本案无关。本院认为，该照片与本案讼争事由没有关联性，本院依法不作认定。
6.鸿芝公司对获丰公司提供的证据B3中的水电费和公摊费收款收据（分别为2013年12月3日缴款10013.02元；2013年12月30日缴款6823.1元；2014年3月19日缴款15803.1元；2015年1月15日缴款35819元）认为与本案无关，对中国银行往报汇款凭证和中国工商银行个人业务凭证，鸿芝公司认为银行凭证中的款项即落款时间为2013年12月30日的收款收据中的款项248800元，鸿芝公司收到上述款项后已向获丰公司出具了收款凭证。本院认为，该水电费和公摊费收款收据与本案讼争事由没有关联性，本院依法不作认定。上述中国银行往报汇款凭证和中国工商银行个人业务凭证分别系高洪岩、陈杰于2013年10月25日向林光日汇款的相关凭证，金额合计为248800元（23950元+224850元）。该证据可以与获丰公司提供的证据B3中落款为2013年12月30日、金额为248800元的收款收据相印证，亦与《租赁合同》中双方约定的租金支付方式吻合，可以认定高洪岩、陈杰于2013年10月25日分别向林光日账户汇款合计248800元，用于缴交2013年3月15日至2014年3月14日的租金，嗣后鸿芝公司就上述所汇的款项已于2013年12月30日向获丰公司出具了收款收据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月11日，获丰公司与鸿芝公司就讼争商铺签订一份《租赁合同》，后因商铺面积与租金金额变化，双方于同日重新又签订一份《租赁合同》。在重新签订的合同中，双方约定：鸿芝公司将连江县龙芝商业广场地下一层02号商铺出租给获丰公司经营动漫、游戏机使用，商铺面积（套内面积+分摊面积）约1019平方米，租赁期间从2011年10月15日至2016年10月14日，其中2012年3月15日起至2013年3月14日，每月租金为36684元；2013年3月15日至2014年3月14日，每月租金为38518元；2014年3月15日至2015年3月14日，每月租金为40454元；2015年3月15日至2016年3月14日，每月租金为42492元；2016年3月15日至2016年10月14日，每月租金为44632元。合同第三条约定：“1、租金支付方式：甲方（鸿芝公司）正式交房给乙方（获丰公司）后7日内，乙方须向甲方预先缴纳第1年度租金……第2年度起租金每半年一交，租金先付后使用，乙方应于每期计付租金日开始1个月之前向甲方预付半年租金，甲方在收到租金后开具收款收据给乙方。2、履约保证金：签订本合同时，乙方应向甲方交纳履约保证金20万元，该履约保证金为乙方向甲方提供的保证如约履行本合同的担保，在本合同有效期内任何时候，乙方均无权要求甲方用履约保证金支付其应付的任何款项。合同终止后，乙方交清租金、水电、物业等相关费用后，甲方在3个工作日内无息退还乙方履约保证金……”；第十二条约定：“违约责任……4、有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，乙方应按解除合同当年年度租金标准总额向甲方支付违约金，同时甲方有权对乙方采取停水、停电、停气等措施，因此造成的损失由乙方承担。（1）�方逾期足额支付租金达30日，或逾期足额支付物业费、水电费、燃气费中任何一项费用达60日，经甲方书面催收，乙方在三日内仍未缴清的。……”；第十五条约定：“1、本合同任何通知、主张、要求、请求或其它文件均应采取书面形式方为有效。书面文件可以面呈，也可以特快专递进行递送。2、本条约定的任何通知、主张、要求、请求或其它文件若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以特快专递递送，则从投递时起第三日视为送达日。若任何一方改变收件地址或收件人，应即以书面形式通知对方。3、通知按以下方式送达：甲方的通讯地址及收件人、电话号码：连江县凤城镇龙芝商业广场商场管理中心林光日、0591-26127777。乙方的通讯地址及收件人、电话号码：连江县凤城镇日出东方2号楼503王兴水180××××6789。”合同签订后，获丰公司交纳了20万元履约保证金。2013年3月15日至2014年3月14日，获丰公司拖欠鸿芝公司租金113416元；2014年9月15日至2015年8月8日，获丰公司拖欠鸿芝公司租金447110.52元[40454元/月×6个月+42492元/月×（4个月+25天/31天）]，共计拖欠租金560526.52元。因获丰公司拖欠租金，鸿芝公司多次通知获丰公司缴纳，但获丰公司没有缴纳。嗣后，鸿芝公司向获丰公司发出停止供电服务通知，并向获丰公司催缴租金。2015年8月8日，鸿芝公司根据合同约定的送达地址，通过EMS邮政特快专递向获丰公司发出《解约通知函》，以获丰公司拖欠租金等为由，提出单方解除合同。2015年11月6日，获丰公司以鸿芝公司违反双方签订的《租赁合同》的约定为由向本院起诉，请求确认鸿芝公司解除《租赁合同》的行为无效并判决鸿芝公司返还履约保证金、装修保证金，支付违约金和赔偿损失。2016年4月29日，本院作出（2015）连民初字第3313号民事判决。鸿芝公司不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2016年8月5日作出闽01民终2800号民事裁定，发回重审。本院于2016年12月19日作出（2016）闽0122民初3281号民事判决书，判决鸿芝公司返还获丰公司装修保证金15000元并驳回获丰公司的其他诉讼请求。获丰公司不服，提起上诉。后福州市中级人民法院以获丰公司未在指定期限内交纳上诉费为由，裁定按获丰公司自动撤回上诉处理。
本院认为，鸿芝公司与获丰公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务，获丰公司应按合同约定如期向鸿芝公司支付租金。鸿芝公司主张获丰公司应支付拖欠的租金641548元并自愿将获丰公司已缴交的履约保证金200000元在租金中予以抵扣，即获丰公司还应向鸿芝公司支付租金441548元。经审查，获丰公司尚欠鸿芝公司租金560526.52元，鸿芝公司自愿在租金中扣减获丰公司已缴交的履约保证金200000元，故本院依法予以扣减，即扣除履约保证金200000元后，获丰公司还应向鸿芝公司支付的租金为360526.52元（560526.52元-200000元）。获丰公司辩称双方约定鸿芝公司从商场正式营业开始向获丰公司收取租金且鸿芝公司不得引入与获丰公司经营项目类似的商家，缺乏依据，不予采信。根据获丰公司提供的收款收据，仅能证明获丰公司支付了2012年3月15日-2013年3月14日的租金440208元和2013年3月15日至2014年3月14日的部分租金合计348800元，故获丰公司辩称其已支付租金至2014年12月31日止，亦缺乏依据，不予采信。根据鸿芝公司与获丰公司签订的《租赁�同》的约定，如获丰公司逾期足额支付租金达30日，经鸿芝公司书面催收，在三日内仍未缴清，鸿芝公司有权单方解除合同，获丰公司应按解除合同当年年度租金标准总额向鸿芝公司支付违约金。本案中，获丰公司在庭审中已自认鸿芝公司曾于2015年3、4月间向获丰公司出具一份停水停电通知单，告知获丰公司欠鸿芝公司租金70多万元。获丰公司未按约支付租金，经鸿芝公司书面催缴后至今仍未缴清，现鸿芝公司主张获丰公司应按合同约定，即按解除合同当年年度租金标准向其支付违约金509904元，获丰公司未对该违约金计算标准提出抗辩，故获丰公司应按双方的约定承担违约责任，向鸿芝公司支付违约金509904元（42492元×12个月）。获丰公司辩称本案违约责任在鸿芝公司，缺乏依据，不予采信。诉讼中，鸿芝公司自愿撤回要求确认合同解除的诉讼请求，并放弃请求获丰�司支付套内水电费、公摊水电费、滞纳金以及2015年8月8日后的租金，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、福建省获丰网络科技有限公司在本判决生效之日起10日内向福建鸿芝实业有限公司支付租金合计360526.52元；
二、福建省获丰网络科技有限公司在本判决生效之日起10日内向福建鸿芝实业有限公司支付违约金509904元；
三、驳回福建鸿芝实业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14670元，由福建鸿芝实业有限公司负担2934元，由福建省获丰网络科技有限公司负担11736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张质蕴
人民陪审员 林日光
人民陪审员 陈长开
二〇一七年五月八日
书 记 员 杨 杰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共�国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》（申请执行提示）
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分�履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。