黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑11民终471号
上诉人（原审原告）刘佩林，男，1978年10月6日出生，住北安农场局。
被上诉人（原审被告）北安市金辉房地产开发有限公司。
法定代表人鄢行增，该公司董事长。
委托代理人王国成，该公司总经理。
委托代理人章向金，该公司副总经理。
上诉人刘佩林因与被上诉人北安市金辉房地产开发有限公司（以下简金辉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北安市人民法院（2015）北民初字第675号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭审理了本案。上诉人刘佩林及其委托代理人刘桂清，被上诉人金辉房地产公司的委托代理人王国成、章向金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘佩林在原审法院诉称，2013年9月10日，刘佩林、金辉房地产公司签订“购楼意向书”二份，约定刘佩林购买金辉房地产公司出售的公园一号小区A栋商服房屋二处，刘佩林按约定交付了首付款30万元，金辉房地产公司应于2014年12月31日交付房屋。逾期金辉房地产公司未能交付房屋。要求解除双方间购房合同，由金辉房地产公司返还刘佩林购房款30万元，并给付刘佩林违约金15万元。
原审法院判决认定，金辉房地产公司开发出售北安市公园一号小区商住房屋，该小区位于北安市10道街以北、11道街以南、南京路以东。2013年9月20日，刘佩林、金辉房地产公司签订“购房意向书”二份，约定刘佩林购买金辉房地产公司出售的该小区A栋由南向北数第11户、第12户房屋，建筑面积分别为37平方米、32平方米，单价每平方米8,000.00元，价款分别为296,000.00元、256,000.00元，买受人每户均交付定金10,000.00元，首付款余额56,000.00元、36,000.00元于2014年3月9日前交齐，房款余额140,000.00元、120,000.00元贷款交付；出卖人于2014年12月31日交付房屋；出卖人如逾期交付房屋，“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第八条规定的最后给付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”。合同均由刘佩林签字、金辉房地产公司加盖公章及法定代表人名章确认。合同签订后，刘佩林如约于2013年9月10日交付二处房屋定金200,000.00元，于2014年4月1日交付二处房屋首付款92,000.00元，计交付了首付款292,000.00元，由金辉房地产公司为刘佩林出具了收据4份。合同约定的房屋交付期满，金辉房地产公司因该房屋未能完全竣工等原因未能交付房屋。2015年1月，刘佩林多次与金辉房地产公司交涉交付房屋或解除合同未果。2015年1月27日，刘佩林与金辉房地产公司协调部经理章向金等签订“协议”，约定2015年1月30日下午14：00点到金辉房地产公司总经理办公室协商公园1号商服纠纷事宜。刘佩林提供证人王立民证人证言，证言称证人与刘佩林系朋友关系，刘佩林曾与证人协商因金辉房地产公司该工程短期内不能竣工，刘佩林准备解除合同退房返款，2015年1月下旬，证人曾陪同刘佩林到金辉房地产公司要求退房返款，并支付违约金，金辉房地产公司章经理和王经理答复公司暂时无力返还购房款，故不同意解除合同，后证人又多次与刘佩林到金辉房地产公司主张权利未果。刘佩林认为合同约定的违约金低于刘佩林实际损失，金辉房地产公司应按民间借贷通常月利率2分给付资金占用期间的利息。
另查明，2013年9月10日，金融机构贷款基准利率一至三年期限为6.0%（5.0‰）。
原审法院判决认为，刘佩林与金辉房地产公司签订的购房意向书系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应共同遵守，但由于金辉房地产公司违约，致使合同约定的解除合同条件成就，刘佩林要求解除合同、返还购房款的请求有理，法院予以支持，金辉房地产公司应将已收房款返还刘佩林。合同约定的违约金明显低于刘佩林实际损失，刘佩林请求调整为给付资金占用期间利息的请求有理，应予支持，但刘佩林关于按照民间借贷利率计息的请求理由不充分，法院不予支持，应参照金融机构贷款基准利率计息。金辉房地产公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决，一、终止刘佩林与金辉房地产公司间购房意向书；二、金辉房地产公司返还刘佩林购房款292,000.00元；三、金辉房地产公司给付刘佩林违约金2,920.00元。以上合计294,920.00元，金辉房地产公司于本判决生效后十日内给付。四、金辉房地产公司给付刘佩林资金占用期间利息，自庭审日2015年12月17日起至给付之日止，以292,000.00元为基数，按月利率5.0‰计息（即月利率1,460.00元）。案件受理费8,050.00元，由刘佩林负担2,326.00元，由金辉房地产公司负担5,724.00元。
判决宣判后，刘佩林不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由：原审法院判决约定违约金明显低于刘佩林实际损失，应按实际损失由金辉房地产公司赔偿。原审法院判决的占用购房款利息应自2013年9月10日计算，而不应自原审庭审之日计算。请求撤销原审法院判决，支持刘佩林的上诉请求
在本院庭审中，上诉人刘佩林提交了以下证据：
1、2013年9月9日刘佩林向王立民借款20万元的欠条一份。证明刘佩林向王立民借款购买诉争房屋，约定月利率2分，现在利息每个月都在还，本金没有还，从借款到现在每月还4,000.00元利息，利息总计144,000.00元,这些损失都应该由金辉房地产公司承担。
被上诉人金辉房地产公司的委托代理人王国成对该份证据有异议，认为金辉房地产公司只按照合同约定承担违约金，其余的损失不予承担。
2、2012年8月21日，2014年9月29，2015年8月16日租房合同三份。证明因金辉房地产公司延迟交付房屋，导致刘佩林在外租房经营，三年房租损失是47,150.00元。
被上诉人金辉房地产公司的委托代理人王国成认为，刘佩林另租房屋经营与本案房屋买卖无关。
经本院庭审认证认为，因原审法院已判决金辉房地产公司给付刘佩林违约损失及占用购房款利息，故对刘佩林提交的证据本院不予采信。
经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，刘佩林与金辉房地产公司签订的《购房意向书》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。双方在该意向书中约定买受人解除合同按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，刘佩林累计交纳购房款292,000.00元，故金辉房地产公司应当给付刘佩林违约金2,920.00元。原审法院判决已结合双方对上述违约金的约定明显低于刘佩林实际损失的实际情况，另行判决自2015年12月17日由金辉房地产公司按金融机构贷款利率计算给付刘佩林占用购房款的利息，刘佩林上诉主张的因延迟交付房屋造成的民间借贷利息和租房损失没有法律依据，本院不予支持。关于占用购房款利息起算时间，因系刘佩林在诉讼中主张解除合同，故原审法院判决自2015年12月17日由金辉房地产公司给付刘佩林购房款利息并无不当。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,300.00元，由上诉人刘佩林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于卫平
审 判 员 曹 伟
代理审判员 张 岩
二〇一六年九月八日
书 记 员 仇长城