浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金婺商初字第596号
原告：中国建设银行股份有限公司××行，住所地：金
华市××号。
负责人：陈某某。
委托代理人：裘某某。
被告：郑某某。
原告中国建设银行股份有限公司××行为与被告郑某某
金融借款合同纠纷一案，于2010年3月23日向本院起诉，本院
于当日受理后，依法由范里春审判员独任审判。因被告现住地
址不详，本案于同年6月3日转为普通程序，组成合议庭。同年
9月7日，本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中
国建设银行股份有限公司××行的委托代理人裘某某到庭参加
诉讼，被告郑某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现
已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××行起诉称：2006年9
月29日，原、被告双方签订了《个人住房借款合同》，约定由
原告向被告发放贷款163万元用于购买婺州街××楼××号，7
楼1-
××号房产；借款期限为120个月，自2006年9月29日至2016年9月
29日止；贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上上浮0%；
还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币18791.54元；借款逾期的，借款逾期的，罚息利率在基准利率水平
上上浮50%；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前
收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现
债权所产生的费用由被告承担；合同中还对其他事项进行了约
定。被告将其坐落于婺州街××楼××号，7楼1-
××号的房产为贷款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续
。原告在合同签订后，即将贷款163万元划入双方约定的帐户
。被告在合同履行过程中，至2010年3月15日，已连续数月未
足额归还借款，经原告多次催收，被告至今未履行还款义务。
现原告请求法院判令：1.解除借款合同，由被告立即归还借款
本金1297344.23元，并支付利息91461.75元（利息已计算至20
10年3月15日止，之后利息按合同约定及人民银行规定计算）
；2.被告承担律师某某费26000元；3.原告对被告所有的婺州
街××楼××号，7楼1-
××号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实和主张，原告中国建设银行股份有限公
司××行向本院提供的证据有：
1．原告营业执照（副本）、被告身份证复印件各1份，
用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．《个人住房借款合同》复印件1份（与原件核对无异
），用以证明原告于2006年9月29日与被告签订个人住房借款
合同1份，合同对原、被告双方的权利义务进行了约定。
3．《金华市房屋抵押他项权证》复印件1份（与原件核
对无异），用以证明被告提供的抵押物已经房地产管理局登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
4．个人住房贷款支付凭证，用以证明原告履行了合同约
定的义务，已将借款划入约定的帐户。
5．个人贷款对帐单1份，用以证明2010年3月15日被告尚
欠本金1297344.23元，利息461.75元。
6.发票复印件1份（与原件核对无异），用以证明原告为
实现本案债权支出律师某某费26000元的事实。
被告郑某某未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的6组证据，审查后认为，证据形式合法
，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被
告未提出异议，对其证明力予以确认。
根据上述确认的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本
院认定的事实如下：
2006年9月29日，原、被告双方签订了《个人住房借款合
同》（编号：330072300-013-
2006003694），约定由原告向被告发放贷款163万元用于购买
婺州街××楼××号，7楼1-
××号房产；借款期限为120个月，自2006年9月29日至2010年9月
29日止；贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上上浮0%；
还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币1879
1.54元；借款逾期的，借款逾期的，罚息利率在基准利率水平
上上浮50%；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权宣布
贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；因
被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方某担；合同中还对其他事项进行了约定。被告将其坐落于婺州街×
×楼××号，7楼1-
××号的房产为贷款设定抵押担保，房产证号为：金房权证婺字
第0019475××号、00194755号、00194779号、00194780号、0019
4781号、00194782号、00194783号、0019478××号，并于同日对
上述房产办理了房屋抵押登记手续。原告在合同签订后，于同
日将贷款163万元划入被告指定帐户。被告在合同履行过程中
，至2010年3月15日，已连续10期未足额归还借款，欠借款本
金1297344.23元，利息91461.75元未付。原告为提起本案诉讼
已支付被告承担律师某某费26000元。
本院认为，原、被告于2006年9月29日，原、被告双方签
订了《个人住房借款合同》，是双方当事人真实意思表示，对
相关当事人具有约束力。至2010年3月15日，被告已连续10期
未足额归还借款，欠借款本金1297344.23元，利息91461.75元
未付事实，故原告要求解除与被告签订的《个人住房借款合同
》并要求归还上述所欠借款本金及支付利息和已支出的律师某
某费之请求，合理合法，本院予以支持。被告以其所有的坐落
于婺州街××楼××号，7楼1-
××号的房产为贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故
原告要求享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条
第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中
华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，当庭判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司××行与被告
郑某某于2006年9月29日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告郑某某于本判决生效后三日内归还原告中国建
设银行股份有限公司××行借款本金1297344.23元，并支付利
息91461.75元（利息已计算至2010年3月15日止，之后至本判
决确定履行之日止利息按合同约定及中国人民银行相关规定计
算）。
三、被告郑某某于本判决生效后三日内给付原告中国建
设银行股份有限公司××行已支出的律师某某费26000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司××行对被告郑某
某所有的坐落于婺州街××楼××号，7楼1-
××号的房产（房产证号为：金房权证婺字第××号、00194
755号、00194779号、00194780号、00194781号、00194782号
、00194783号、0019478××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费17535元，保全费5000元，合计22535（原告
已预交），由被告郑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 长 范里春
人民陪审员 林 寒
人民陪审员 余小苹
二〇一〇年九月七日
代书 记员 郑 璐
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义
务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利
息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并
支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余
期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本
法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债
务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或
者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的
，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传
票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭
的，可以缺席判决。