山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1328号
原告宗西芳，女，1964年5月14日生，汉族，济南市聚鑫典当公司职员，住山东省泰安市。
委托代理人郭桂林，山东泰山蓝天律师事务所律师。
委托代理人杜伟，山东泰山蓝天律师事务所律师。
被告张永仕，男，1978年10月13日生，汉族，无业，住济南市。
被告济南百世工程机械有限公司，住所地济南。
法定代表人张永华，总经理。
被告济南骐鹏工程机械有限公司，住所地济南市。
法定代表人马海栗，总经理。
被告张永华，男，1980年3月2日生，汉族，济南百世工程机械有限公司总经理，住山东省莒南县。
被告卢同花，女，1943年9月8日生，汉族，无业，住济南市。
原告宗西芳与被告张永仕、济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、张永华、卢同花民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宗西芳的委托代理人杜伟参加了诉讼。被告张永仕、济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、张永华、卢同花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宗西芳诉称，原告宗西芳与被告张永仕于2014年3月28日签订借款合同、担保协议及房产抵押合同，约定被告张永仕向原告借款300万元，借款期限为60天，自2014年3月28日起至2014年5月27日止，如被告未按约定结清利息，原告有权提前收回借款本息。被告济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、张永华为被告张永仕借款本息、违约金及原告实现债权的费用承担连带保证责任。被告卢同花以济南市房产（房产证号：济房权证历字第2402**号）及海尔绿城全运村百合园E地块车库-1-172（房产证号：济房权证历字第2402**号）为被告张永仕借款本息、违约金及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了济房他证历字第0833**号抵押权证。现被告未按照约定在2014年5月5日支付利息，原告有权按照约定收回全部借款本息，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令1、被告张永仕偿还原告借款本金300万元并支付利息（自2014年4月28日起至本判决生效之日止，以300万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），及实现债权所支出的律师费用等暂计15万元。2、被告济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、张永华对上述债务承担连带清偿责任。3、被告卢同花在抵押物范围内对上述债务承担清偿责任，原告就抵押物济南市房产及海尔绿城全运村百合园E地块车库-1-172享有优先受偿权。
被告张永仕未提出答辩意见。
被告济南百世工程机械有限公司未提出答辩意见。
被告济南骐鹏工程机械有限公司未提出答辩意见。
被告张永华未提出答辩意见。
被告卢同花未提出答辩意见。
经审理查明，原告宗西芳与被告张永仕系朋友关系，张永仕与张永华系堂兄弟关系，卢同花系被告张永仕的母亲。济南百世工程机械有限公司总经理系张永华。被告张永仕因资金周转向原告借款，并于2014年3月28日签订《借款合同》（合同号：2014借字第03-02）一份，合同约定，被告张永仕向原告借款300万元，借款用途为资金周转，借款期限自2014年3月28日至2014年5月27日，借款利率按照月息2.6%计算，即月利息7.8万元，放款后一个月内收取首月利息，5月5日收取次月利息。合同第四条约定，逾期还款，被告张永仕从逾期之日起对逾期金额按照约定利率加5%计收罚息，并且承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。被告张永华作为担保人在借款合同上签字。同日，原告与被告张永仕、卢同花签订房产抵押合同（合同编号：2014房抵字第03-02号）。由被告卢同花对上述借款提供抵押，抵押物为被告卢同花名下位于济南市房产（房产证号：济房权证历字第2402**号）及海尔绿城全运村百合园E地块车库-1-172（房产证号：济房权证历字第2402**号），并办理了他项权证书。同日，原告与被告济南市百世机械工程有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司签订担保协议书，由被告济南市百世机械工程有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司对上述借款提供担保，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的费用，担保期限为两年。合同签订当日，原告以银行转账的方式向被告张永仕支付了借款300万元。借款发生后，被告张永华偿还了原告一个月的利息7.8万元，其余借款本息一直未能偿还。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费5万元。
以上事实，由借款合同、房产抵押合同、担保协议、银行转账凭证、他项权证书以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。原告向本院提交的借款合同、房产抵押合同、担保协议、银行转账凭证可以证实被告张永仕欠原告借款300万元的事实。被告张永仕向原告借款后，未能及时偿还，应当向原告支付利息，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。借款发生时，中国人民银行公布的同期贷款利率为年息6%，按照四倍计算为年息24%，即月息2%，双方借款合同中约定的利息为月息2.6%，超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍。现原告主张以借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自逾期还款之日起至判决生效之日计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告为本次诉讼支出了律师代理费5万元，系原告的实际损失，根据合同的约定，被告应当予以赔偿。被告张永华、济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司作为担保人对被告张永仕的借款提供担保，应当向原告承担连带清偿责任。被告卢同芳为保证借款的偿还而设立抵押，并依法办理了抵押权证，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永仕于本判决生效之日起十日内偿还原告宗西芳借款本金300万元。
二、被告张永仕于本判决生效之日起十日内支付原告宗西芳借款利息。计算方式为：自2014年4月28日起至本判决生效之日止，以300万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
三、被告张永仕于本判决生效之日起十日内赔偿原告宗西芳经济损失（律师代理费）5万元。
四、被告济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、张永华对上述一、二、三项确定的还款义务承担连带清偿责任。
五、原告宗西芳对被告卢同芳名下的坐落于位于济南市历下区海尔绿城全运村百合园10号楼（E3）1-501室房产（房产证号：济房权证历字第2402**号）及海尔绿城全运村百合园E地块车库-1-172（房产证号：济房权证历字第2402**号）的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
六、驳回原告宗西芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32000元，保全费5000元，由被告张永仕、张永华、济南百世工程机械有限公司、济南骐鹏工程机械有限公司、卢同花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵树东
审 判 员 郑 莹
人民陪审员 焦国庆
二〇一四年十一月四日
代理书记员 陈颜颜