山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋01民初703号
原告：山西金泽房地产开发有限公司，住所地山西省太原市小店区亲贤北街189号6幢7层。统一社会信用代码证号×××。
法定代表人杨秀梅，总经理。
委托诉讼代理人：赵海山，山西鼎信泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔玲，山西鼎信泽律师事务所律师。
被告：珠海卓凡实业集团有限公司，住所地广东省珠海市拱北联安路192号一层103室。统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：许春明，总经理。
委托诉讼代理人：程洪波，珠海卓凡实业集团有限公司法务主任。
被告：山西卓凡大酒店有限公司，住所地山西省太原市小店区亲贤北街72号。统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：骆明，总经理。
原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西金泽房地产开发有限公司委托代理人赵海山、崔玲、被告珠海卓凡实业集团有限公司委托代理人程洪波、被告山西卓凡大酒店有限公司法定代表人骆明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西金泽房地产开发有限公司向本院提起诉讼称，2007年11月13日，原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司签订了一份《租赁合同书》，通过该合同，被告珠海卓凡实业集团有限公司租赁了原告山西金泽房地产开发有限公司的位于山西省太原市亲贤北街72号的山西金泽苑第一层至第十二层房屋。被告珠海卓凡实业集团有限公司随后成立了被告山西卓凡大酒店有限公司实际租赁使用进行商业经营。该租赁合同约定的租赁期限如下：自2008年起至2018年止共计10年零六个月，其中2008年~2013年月租金145万元，每年1740万元；2013年~2018年月租金140万元，每年1680万元。每三个月支付一次租金，每次提前10天支付。第八条第二款约定，被告珠海卓凡实业集团有限公司应足额按时支付租金，每逾期一日，按年租金的万分之一支付违约金。合同签订后，原告山西金泽房地产开发有限公司依约向被告珠海卓凡实业集团有限公司交付了租赁物，但被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司从2013年5月起就未再足额支付租金，原告山西金泽房地产开发有限公司多次催要未果。2015年7月14日，原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司经协商签订了《租赁合同中止协议书》，确认原《租赁合同书》解除，被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司同意在2015年7月30日前向原告山西金泽房地产开发有限公司移交租赁的房屋及占用的物品，并承诺支付拖欠的租金、装修损失和违约金。2015年7月20日，被告山西卓凡大酒店有限公司仅支付5万元租金后即未再支付。2015年9月29日，被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司确认截至2015年7月30日拖欠租金33664362.9元，此后未再付款。另外被告山西卓凡大酒店有限公司在承租期间未经原告山西金泽房地产开发有限公司同意就擅自拆除了二层部分餐厅包间，在原告山西金泽房地产开发有限公司交涉后，承诺按照不低于原装修标准，但未履行，造成原告山西金泽房地产开发有限公司经济损失约695万元。要求法院判令被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司：1、共同偿还截至2015年7月30日的房租33664362.9元、违约金143万元，并支付自2015年7月31日起至上述款项付清之日止的利息；2、共同赔偿拆除装修损失695万元。
被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司针对原告山西金泽房地产开发有限公司的诉讼请求，共同向本院答辩称，原告山西金泽房地产开发有限公司主张33664362.9元租金应提供房屋租金的计算方式；由于原告山西金泽房地产开发有限公司出租的涉案房屋没有产权证，也没有提供涉案房屋的建筑工程规划许可证，故原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司签订《租赁合同书》属于效力待定的合同；原告山西金泽房地产开发有限公司、被告珠海卓凡实业集团有限公司和被告山西卓凡大酒店有限公司三方对租金的金额并未正式确认，应当从原告山西金泽房地产开发有限公司主张的33664362.9元租金中扣除；被告珠海卓凡实业集团有限公司在签订合同时支付了200万元保证金，而且当初原山西省煤炭厅的厅长通过原告山西金泽房地产开发有限公司入住了被告山西卓凡大酒店有限公司经营的金泽酒店消费金额达400万元，也应从租金中扣除；2015年7月原告山西金泽房地产开发有限公司、被告珠海卓凡实业集团有限公司和被告山西卓凡大酒店有限公司达成的终止合同的协议书第六条约定，涉案租赁的酒店里存在经营物品还没有搬走，原告山西金泽房地产开发有限公司承诺金额确认后用以抵债，故亦应从租金中扣除；关于赔偿装修损失费用的问题，没有提供证据证明损失的金额，需要原告山西金泽房地产开发有限公司提供计算方式，当初装修的时候被告山西卓凡大酒店有限公司交纳的二楼70万元的保证金应当扣除，同时损失695万元应当有具体的计算方式。
经审理查明，2007年11月13日，原告山西金泽房地产开发有限公司（出租方、甲方）与被告珠海卓凡实业集团有限公司（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同书》，约定：”第一条租赁标的和条件：1、乙方租赁甲方位于太原市亲贤北街72号的山西金泽苑第一层至第十二层房屋（不包括第四层的煤炭交易中心），建筑面积：27400平方米，实际使用面积：23793平方米；2、租赁范围内不可移动的设施由甲方负责提供，可移动设施由乙方负责提供，不可移动的设施包括消防、空调设备、煤气管道以及租赁区域内的整体装修，装修标准以甲、乙双方确认的设计施工图纸及装修用材为准，设计费用由甲方承担，但房屋内的床、床头柜及衣柜由甲方提供，属于甲方所有，可移动的设施包括乙方经营所需的一切营业用品，如电视、窗帘、家私、灯光、音响、厨房设备、桌椅、沙发、杯具、餐具和酒店用品等；......。第二条租赁用途：1、乙方租赁该房屋用于依法经营酒店、餐饮、娱乐和洗浴；2、在租赁期内，未经甲方书面同意并经有关部门审核批准，乙方不得擅自改变租赁用途。第三条租赁期限：租赁期限从租赁物装修完毕，并经甲、乙双方验收之日起计算，共十年零六个月，即自2008年月日起至2018年月日止。第四条租金：1、第1~5年，即2008年月日起至2013年月日，月租金为人民币145万元（大写：壹佰肆拾伍万元），年租金为人民币1740万元（大写：壹仟柒佰肆拾万元），共计人民币8700万元（大写：捌仟柒佰万元）；2、第6~10年，即2013年月日起至2018年月日，月租金为人民币140万元（大写：壹佰肆拾万元），年租金为人民币1680万元（大写：壹仟陆佰捌拾万元），共计人民币8400万元（大写：捌仟肆佰万元）；3、字租赁物装修竣工，双方验收交接之日起6个月为乙方的试营业期，此期间的租金为人民币435万元（大写：肆佰叁拾伍万元），在乙方接受租赁物之日起10日内一次性支付，试营业期满后，按本条第1、2款及第五条的规定支付租金；上述租金共计人民币17535万元（大写：壹亿柒仟伍佰叁拾伍万元）。第五条租金支付期限及方式：租金每三个月交纳一次，支付金额为当年年租金的25％，每次提前10天支付，乙方应按甲方指定的银行账户支付，甲方自收到租金之日起7日内向乙方出具发票。......”合同签订后，被告珠海卓凡实业集团有限公司即于2008年6月27日成立了被告山西卓凡大酒店有限公司，由被告山西卓凡大酒店有限公司负责经营租赁物，并向原告山西金泽房地产开发有限公司陆续支付约定的租金。但被告山西卓凡大酒店有限公司从2013年5月份开始未按照约定支付租金。
2014年3月26日，原告山西金泽房地产开发有限公司向被告山西卓凡大酒店有限公司送达了晋金泽函字[2014]3号《关于催交租金的函》，内容是：”山西卓凡大酒店有限公司并林锡周董事长：依照你我双方合同，你司应按合同约定按时足额交纳我方租金。截止2014年3月底，你司欠我方租金1266万元，经我方多次催交，迄今为止，仍未交纳，按双方合同约定，租金每逾期一天，违约金为年租金的万分之一，截止2014年3月底，你方违约天数为263天，违约金为46万元。租金与违约金共计1312万元（壹仟叁佰壹拾贰万元整）。请你司严格履行合同约定，尽快交纳所欠我方租金及违约金，以保证双方良好的合作关系，也避免影响你司的良好信誉。”同日也向被告珠海卓凡实业集团有限公司邮寄送达了该函件一份。
2014年7月30日，原告山西金泽房地产开发有限公司向被告山西卓凡大酒店有限公司送达了晋金泽函字[2014]10号《关于再次催交租金的函》，内容是：”山西卓凡大酒店有限公司并林锡周董事长：我司于2014年3月25日去函（晋金泽函字[2014]3号）催促你方尽快交讫所欠我方的租金及违约金，可至今你方分文未交，也无合理解释，对此我方非常失望，你方的行为已严重违约，同时给我方造成很大的经济损失，以至影响到金泽大厦正常的运行管理。本着继续合作的态度，今天再次去函敦促你方按合同约定，交讫所欠租金及违约金，以保证双方良好的合作关系，避免给双方造成不必要的麻烦和损失，否则，双方的合作将难以继续。”同日也向被告珠海卓凡实业集团有限公司邮寄送达了该函件一份。
2014年10月30日，被告珠海卓凡实业集团有限公司向原告山西金泽房地产开发有限公司发出一份《声明》，内容是：”致山西金泽房地产开发有限公司：......因酒店闲置面积无法盘活，客房、夜总会业绩持续下滑，团队人心涣散，即使抛开租金不计依然亏损，我司实在无法继续支撑，渴望贵司能够针对上述函件的内容给予明确的书面回复，若仍未回复，我司只能对山西卓然大酒店作停业处理，将场地移交贵司并申请启动破产程序，尽最大努力减少损失，停业时间暂定为2014年11月30日。目前，我司在愈演愈烈的市场竞争中难以为继，一方面没有能力筹措资金，另一方面处于长期资不抵债不能如期清偿债务的状态，各业务板块又持续亏损，陷入了恶性循环。破产程序一旦启动，我司将面对众多的债权人债权，届时贵司的债权将无法得以清偿，望贵司三思而后行。”
2015年1月6日，原告山西金泽房地产开发有限公司向被告山西卓凡大酒店有限公司送达了晋金泽函字[2015]1号《关于再次催交租金暨拟起诉的函》，内容是：”珠海卓凡实业集团有限公司并林锡周董事长：山西卓凡大酒店有限公司：你方拖欠我司租金截止2014年12月底已达16个月，共计约2302万元，拖欠数额巨大。我司多次电话催交，并于2014年3月25日和2014年7月30日分别两次去函催促你方尽快交讫所欠我方的租金及违约金，可至今你方分文未交，也无合理解释，对此我方非常失望。至于你方所提减租等要求，我司认为，是极其不合理的：其一，双方所签订的合同具有严肃性，其二，众所周知，前些年，娱乐市场甚好，你方生意火爆，已赚足了丰厚的利润，如当时，我方提出增租要求，你方能答应吗！你我双方既已签订合同，且未遇不可抗力因素，就应严格履行所有条款，特别是承担履行合同过程中能遇到的一切风险。根据你、我双方所签订租赁合同，你方的行为已严重违约，同时给我方造成极大的经济损失，因资金严重短缺，已直接影响到金泽大厦正常的运行管理。本着继续合作的态度，今天再次去函敦促你方按合同约定，交讫所欠租金及违约金，以保证双方良好的合作关系，避免给双方造成不必要的麻烦和损失，否则，我方只能诉诸法律解决，追回我司权益。”2015年1月9日，也向被告珠海卓凡实业集团有限公司邮寄送达了该函件一份。
2015年5月19日，原告山西金泽房地产开发有限公司向被告山西卓凡大酒店有限公司送达（被告山西卓凡大酒店有限公司负责人王向东签收）了金泽函字[2015]8号《解除合同通知书》，载明：”珠海卓凡实业集团有限公司并林锡周董事长：山西卓凡大酒店有限公司：我公司与珠海卓凡实业集团有限公司（以下简称珠海卓凡）于2007年11月13日签订房屋《租赁合同书》，由珠海卓凡承租我公司位于太原市亲贤北街72号的山西金泽苑第一层至第十二层房屋，珠海卓凡下属山西卓凡大酒店有限公司（以下简称山西卓凡）实际使用租赁房屋，租赁期限共十年零六个月，自2008年起至2018年止。然而珠海卓凡与山西卓凡大酒店有限公司自2013年起拖欠租金至2015年5月底，共计已2952万元，为此，我公司已经与珠海卓凡、山西卓凡公司沟通多次，分别于2014年3月25日、2014年7月、2014年12月、2015年1月6日向二公司发函催要租金，并于2015年2月9日书面邀请林锡周董事长来并就'山西卓凡大酒店房屋租赁及经营事宜'进行详细面议，之后，多次电话催促林锡周董事长早日来并商谈，然而时至今日，贵公司仍没有按照合同约定支付剩余租金，也不与我公司当面商讨解决拖欠租金问题。综上所述，贵公司屡次违约的不诚信行为，已导致我公司合同目的不能实现，贵我双方签订的合同无法得以继续履行、根据《中华人民共和国合同法》有关规定，我公司决定解除贵我双方于2007年11月13日签订的房屋《租赁合同书》。请珠海卓凡、山西卓凡二家公司务必于接通知后一个月内交清全部所欠的房租、保证金、水电费及滞纳金和罚息，同时在此期间全部迁出租赁场地，并将原擅自改建和搭建的地方在搬离前全部恢复原状。如贵公司逾期不交清全部所欠房租、保证金、水电费及滞纳金和罚息，我公司将诉诸法律解决。如贵公司逾期不搬出，则未搬离物品视为贵公司主动放弃权利，我公司有权自行处理，且由此造成的损失概由贵公司承担全部赔偿责任。”2015年5月21日，被告珠海卓凡实业集团有限公司收到原告山西金泽房地产开发有限公司邮寄的该通知书。
2015年7月14日，原告山西金泽房地产开发有限公司（甲方）与被告珠海卓凡实业集团有限公司（乙方）、被告山西卓凡大酒店有限公司（丙方）签订了一份《租赁合同终止协议书》，约定：”一、甲、乙双方确认2007年11月13日签订的《租赁合同书》已解除。二、乙方、丙方在租赁期间所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置，乙方、丙方在租赁期间添置的可移动物品（设施）归乙方所有，乙方、丙方应在2015年7月30日前将该物品（设施）搬离腾空。乙方、丙方逾期搬离的，视为乙方、丙方的遗弃物，甲方有权自行处置，乙方、丙方搬离时不得损坏租赁房屋和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方、丙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。三、关于乙方、丙方拖欠甲方的租金及装修损失和违约金，由三方派人在本协议签订后一月内进行核实确认，乙、丙方负责及时偿还......七、乙方、丙方就在本协议中的义务承担连带责任，甲方有权向任何一方主张。”后经对账，截止到2015年7月30日，被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共欠原告山西金泽房地产开发有限公司租金35664362.9元，并注明：”1、2009年定金200万、2011年装修工程保证金30万元、2013年装修保证金80万元（调整10万元）此表数据未含；2、2013年度抵扣项1708071.26元未签字，此表未含”。
2016年7月13日，被告山西卓凡大酒店有限公司负责人王向东收到山西鼎信泽律师事务所的一份《律师函》，载明：”致：珠海卓凡实业集团有限公司、山西卓凡大酒店有限公司：山西鼎信泽律师事务所接受山西金泽房地产开发有限公司（以下简称金泽公司）委托，就贵方拖欠金泽公司租金、装修损失、违约金一事，函告如下：......随后经贵方确认，截止2015年7月30日，贵方拖欠金泽公司的租金33664362.9元，此外，贵方还应支付违约金143万元，赔偿装修损失695万元......本律师特此函告：1、贵方在收到本律师函之后，立即与我们取得联系，并将所欠租金、装修损失、违约金等共计42044362.9元立即偿还给山西金泽房地产开发有限公司2、如果贵方仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究贵方的法律责任，届时贵方不但须如数清偿欠款，而且商须支付逾期偿还欠款的相应利息及诉讼费等费用。”2016年7月15日，被告珠海卓凡实业集团有限公司收到邮寄的上述《律师函》。
另外查明，被告山西卓凡大酒店有限公司在经营过程中，未经原告山西金泽房地产开发有限公司同意擅自拆除改造金泽大厦二楼餐厅包间，并在2013年8月26日由原告山西金泽房地产开发有限公司与被告山西卓凡大酒店有限公司等召开会议，形成《会议纪要》，其中：”一、卓凡公司对擅自违规拆除租赁物的不当行为表示认可，根据双方租赁合同相关条款规定应予赔偿，考虑到卓凡公司目前经营困难，暂免赔偿。二、金泽公司原则上同意卓凡公司对餐饮一、二层进行改造，但要求卓凡公司必须拿出详细改造图纸和施工方案，经金泽公司审核并书面同意后方可按图实施，同时强调：1、卓凡公司改造施工不得超越图纸设计范围，如需变更或超越图纸设计范围需报金泽公司审批，书面同意后，方可实施。2、新装修标准不低于所拆除部分的价值......”
庭审中，原告山西金泽房地产开发有限公司提供了一份原告山西金泽房地产有限公司（发包方、甲方）与山西鑫泽建筑装饰设计过程有限公司（承包方、乙方）于2008年5月25日签订的《金泽大酒店装饰工程补充合同》，该合同载明：”......二、工程承包范围：金泽苑大酒店一层东侧餐饮大厅、走廊、公卫、二层中餐包间、走廊的装饰工程，含二次接线、安装灯具、开关、插座、卫生洁具等安装调试及土建工程中尚未完工的部分收尾工程，并达到甲方及卓凡集团要求的装潢标准......四、合同价及结算方式：1、合同价款：（1）经双方多轮协商，依据甲方及酒店经营单位珠海卓凡集团签字认可的装饰设计图纸每平米4256元包干，此工程为交钥匙工程；（2）装饰面积约3209平米，结算以装饰面积为准；（3）工程包干价为4256元/m2×3209m2﹦13657504元，最终结算以实际工程量为准，合计总价约为：壹仟叁佰陆拾伍万柒仟伍佰零肆元整......”另外还提供了一份山西中盛工程造价咨询有限责任公司于2011年12月8日作出的晋中盛基[2011]第0129号《山西金泽房地产开发有限公司金泽大酒店中餐区、电梯厅及厨房等装饰工程竣工结算审核报告》，载明：”一、基本情况：该工程为金泽大酒店工程，位于山西省太原市亲贤北街72＃；该工程于2006年6月初开工，全部工程于2010年底竣工......二、工程内容：合同范围内中餐区装饰、电梯厅、消防梯、厨房装饰和东侧旋转门开口、台阶、雨棚、大门改造及装修，以及政务大厅装修......四、审核结果：施工单位报送金额15429648.31元，审定金额14630454.13元，核减金额799194.18元，核增金额0.00元，以上审核结果，施工单位已确认......”。该两份证据证明被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司拆除了原告山西金泽房地产开发有限公司原有装修造成的损失。
上述事实，有租赁合同书、关于催交租金的函、关于再次催交租金的函、声明、关于再次催交租金暨拟起诉的函、解除合同通知书、租赁合同终止协议书、律师函、会议纪要、金泽大酒店装饰工程补充合同、山西金泽房地产开发有限公司金泽大酒店中餐区电梯厅及厨房等装饰工程竣工结算审核报告、营业执照等证明材料及双方当事人在法庭上的陈述在案佐证。
本院认为，原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司签订了一份《租赁合同书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，签订双方均应按约履行。
原告山西金泽房地产开发有限公司按约将涉案租赁物交付被告珠海卓凡实业集团有限公司后，被告珠海卓凡实业集团有限公司因经营需要成立了被告山西卓凡大酒店有限公司。后因经营不善拖欠租金，三方共同签订了《租赁合同终止协议书》，明确约定解除租赁合同书并在2015年7月30日腾出涉案房屋和被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带清偿拖欠的租金、违约金和赔偿装修损失，故原告山西金泽房地产开发有限公司要求被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共同支付拖欠至2015年7月30日止的租金、违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于租金数额问题，经原告山西金泽房地产开发有限公司与被告山西卓凡大酒店有限公司核实，至2015年7月30日，被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共拖欠原告山西金泽房地产开发有限公司租金35664362.9元，且不含已付定金2000000元，故原告山西金泽房地产开发有限公司要求被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共同支付剩余租金33664362.9元的诉讼请求，已在实欠租金的基础上扣除了已付的定金，该诉讼请求，本院予以支持。被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共同抗辩应另外扣除装修保证金70万、其他消费和以货抵债的主张，证据不足，本院不予支持。
关于违约金数额问题，应从被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司开始违约的2013年5月起计算至签订的《租赁合同终止协议书》约定的移交租赁物的2015年7月30日止，按照年租金1740万元的万分之一计算每日违约金，共计1428540元。
关于赔偿装修损失数额问题，原告山西金泽房地产开发有限公司提供的证据显示其装修造价共计7541929.92元，考虑餐厅等折旧20年计算，每年折旧377096.5元，从该装修工程竣工的2011年12月31日至被被告山西卓凡大酒店有限公司擅自拆除的2013年7月，应该装修工程费用应折旧597069.47元，故被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司应赔偿原告山西金泽房地产开发有限公司装修损失6944860.45元。
关于欠款利息问题，由于原告山西金泽房地产开发有限公司与被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司在《租赁合同终止协议书》中已明确约定对上述欠款由被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带清偿和赔偿，但至今未履行，故原告山西金泽房地产开发有限公司要求被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共同支付上述欠款利息的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带支付原告山西金泽房地产开发有限公司租金33664362.9元；
二、被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带支付原告山西金泽房地产开发有限公司违约金1428540元；
三、被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带赔偿原告山西金泽房地产开发有限公司装修损失费6944860.45元；
四、被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司连带支付原告山西金泽房地产开发有限公司自2015年7月31日起至上述款项付清之日止的利息；
上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252022元、由被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司共同负担（原告山西金泽房地产开发有限公司已预付，被告珠海卓凡实业集团有限公司、被告山西卓凡大酒店有限公司在履行上述款项时，一并支付原告山西金泽房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审判长 刘 光
审判员 李学贵
审判员 姜宏亮
二〇一六年十月十四日
书记员 刘 静