辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初4078号
原告：孙玉梅，女，1973年11月17日出生，汉族，住庄河市。
委托诉讼代理人：乔鑫禹，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被告：高艳，女，1981年3月13日出生，满族，住庄河市。
委托诉讼代理人：王崧霖，男，1976年10月28日出生，汉族，住庄河市，系被告丈夫。
委托诉讼代理人：孙平乙，系辽宁瑾宸律师事务所律师。
原告孙玉梅诉被告高艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉梅的委托诉讼代理人乔鑫禹、被告高艳及其委托诉讼代理人孙平乙、王崧霖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告之间的房屋买卖合同关系；2.请求判令被告支付原告损失赔偿金35000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月14日，原告经其父孙柏贤代理，在第二被告处，经庄河市友家信息服务部居间，与被告达成《房地产买卖居间合同》。该合同中约定：原告自愿将坐落于庄河市×××街×××2期1号楼6单元402室房屋一套出售给被告，被告愿意购买；被告向原告支付定金20000元，由居间方保管，待原告的房产证下发后，经由居间方通知被告，被告至今仍未履行，现原告认为被告已经构成根本违约，故请求依法解除原、被告之间的房屋买卖合同。当被告违约行为延续到2016年初后，原告为防止损失扩大，以26万元的价格将房屋出售给案外人，故实际造成的经济损失为55000元，该55000元主要是指由于房屋价格下跌，现在房屋出卖的价格与我方与被告签订合同的价格相差55000元，由于被告当时向居间方交纳了定金2万元，故依据法律规定，该定金2万元不予返还，故现原告只主张35000元损失。
被告辩称，第一，原告起诉遗漏合同主体。由于案涉合同系房地产买卖居间合同，合同由甲方（原告）乙方（被告）和居间方三方庄河市友家信息服务部（以下称友家服务部）合意签订。即案涉合同是三方合同而非原告与被告双方签订的合同。案涉合同涉及三方当事人的权利义务关系。特别是居间方友家服务部保管合同定金20000元。合同第十二条明确约定：“合同履行中若产生赔偿或解除情况，三方须签订书面协议，买卖双方不得单方面到居间方要求居间方处置代为保管的款项及文件”。因此，原告起诉被告要求解除案涉房屋买卖居间合同显然是遗漏了居间方友家服务部这个重要当事人。第二，原告和居间方友家服务部因未履行先合同义务而阻却了被告高艳继续履行合同。因为三方在签订合同之前，被告方就对居间方言明：“必须要有房产证，才能签合同，交定金，否则就不能买。”当时居间方友家服务部在原告和被告面前承诺：他保证产权证一个月内就能办下来，原告方当时也有相同承诺。在居间方有这个承诺和原告承诺下，被告才决定买原告的房子，也因此才签订了案涉居间房屋买卖合同。可是在被告方签了合同并交了20000元定金之后，在一个月期限内房产证没办下来，这使得被告方对购买原告的房屋产生了严重不安。由于不确定房产证能否办下来或不知道什么时候能办下来，使得被告按揭贷款也不能办理。由于被告方急等房屋居住，因此被告方包括被告丈夫多次找到居间方要求解除居间合同返还定金20000元，为此曾与居间方负责人赵岩峰产生肢体冲突。被告方也多次找到原告方要求解除房屋买卖居间合同，原告方也表示她不能解除合同否则就构成对居间方违约了。就这样因为居间方的原因，原告方的房子虽然已经另卖他人，但案涉合同仍然不能解除，也不能继续履行。第三，现原告方已经将房屋出卖了，原告的房照是什么时间办下来的被告不清楚，原告在出卖房屋之前也没有通知被告，在原先的房屋买卖合同没有解除的情况下，先行处分案涉房屋，显然原告已经违约了，对于其损失问题，也是原告自己造成的，因为在原合同没有解除的情况下，原告才可以出卖自己的房屋，因此如果原告确实有差价损失的话也是自己造成的，因为没有履行出卖房屋落价的通知义务，不应由被告承担。综上，充分说明原告与被告房屋买卖没有成交，即案涉合同没有履行不能归责于被告一方，而是原告和居间方友家服务部未兑现承诺即未履行先合同义务所致。因此由于被告方没有违约事实，故被告交付的20000元定金应予以返还被告，案涉合同可以解除，如果不能返还定金，被告方愿意继续履行合同，购买原告的楼房。
经审理查明，2013年7月14日，原告孙玉梅（甲方）、被告高艳（乙方）与居间方大连友家地产签订《房地产买卖居间合同》，合同第一条约定：甲方自愿将坐落于庄河市×××街道×××2期1号楼6单元402室2室1厅钢混结构，房屋建筑面积57.78平，出售给乙方。买方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。合同第二条约定：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）叁拾壹万伍仟元整（￥315000.0000）乙方在2013年7月14日交付定金人民币贰万元整（20000.00）定金由中间方保管……合同第十一条约定：买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，则违约方按合同的约定承担违约责任，三方另行约定除外。合同第十七条约定：经甲、乙双方共同协商，等该房屋证下发之日办理过户手续（贷款）甲乙应积极配合乙方办理相关手续。其上有卖方孙柏贤、买方高艳及居间方三方签字。
诉讼中，被告提供2016年12月5日被告丈夫王崧霖与原告父亲孙柏贤间的录音，“……王：你这事当初实际都是咱一个月，我实际这阵功夫哈一个月，他硬说八月份，我就来找他了，他给咱承诺的事他都没说兑现是不是，那八月份他承诺，他承诺给咱八月份那房照准能办下来，给咱承诺，那阵功夫我实际就去找他，我说他承诺给咱八月份那房照自准能办下来，给咱承诺，那阵功夫我实际就去找他，我说你都办不下来，咱就应该解除合同了，对不对？孙：对呀！王：对呀，解除合同结果去找，办不下来，俺能要这个房吗，那么这个房俺就不能要了，俺就解除合同，解除合同理外理这个过程中我去找他了，后期你也去找他，对不对。孙：对呀。王：对呀，咱都去找他了，这个事他就一拖再拖，现在这事就没弄明白，理外理这事实际你拖这么长时间有损失，我拖这么长时间也有损失，对不对？孙：现在怎么弄。王：当时那功就说拉那你当时承诺办房照，八月份要是办不下来，俺也不可能买房，俺买什么房对不对，俺也不能要这个房，房照办不下来俺就不要这房了，要什么房，你是你可以另卖房，俺就买方，当时就这么事。孙：你就要这个，拿这个。王：啊，对啊。孙：我说这事啊。王：我和他俩去找好几次，找好几次咱就是要求解除合同，他就没解除了，他就不给解除，对不对，咱没去找吗，我没去找你没去找，我也去找了，你也去找了，其中我也提这事了，我说这合同你都办不下来，俺解除合同呗，对不对，你不给俺解除合同。孙：他说等等的这证能办下来。王：对呀，当时那东西他也说了，我来找你的时候我也说这事了，你办不出来房照俺就是要求解除合同，当时我这么合计你可.…..孙：对，你我没说明白，第一次起诉就是起诉喃两个人，后来不知道律师怎么给改过来了……王：你当初合同都不成立的事，你答应给俺，你办不出来，给俺解除合同不就完事了呗。孙：当初你把这事处理了。王：处理了什么，我都跟他打派出所了，我能处理得了吗……。
诉讼中，原告称，2016年1月30日，原告通过居间人庄河市伟杰房地产信息服务部将案涉房屋出卖给案外人，出卖价款为26万元，并签订房地产买卖合同，为案外人办理案涉房屋的产权证。
另查，经办案人到庄河市房屋登记局查询，现案涉房屋所有权人系林玉艳，系由原告孙玉梅出卖给林玉艳。
本院所确认的上述事实有，房地产买卖居间合同、房地产买卖合同及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，本案中，原告父亲孙柏贤代原告与被告签订案涉房地产买卖居间合同，而原告现作为诉讼主体进行诉讼，即表明原告父亲系经原告授权签订合同出售房屋，故案涉房地产买卖居间合同系原告、被告及居间人庄河市友家信息服务部三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效。案涉房地产买卖居间合同，即包含了原、被告间的房屋买卖合同关系，又包含了双方与居间人之间的居间合同关系。现原告要求解除与被告间的案涉房屋买卖合同，被告提交的录音证据中被告方亦表述过要求解除合同，案涉房屋亦由案外人办理了物权登记，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告向被告主张因案涉房屋价格下降的差价损失，其理由为在案涉原告的房屋产权证下发后，经居间方通知被告，被告未依约履行合同，未交付剩余房款，被告系违约。但诉讼中被告提交的录音证据中所陈述的双方在合同履行中发生矛盾的原因与原告在本案中所诉的原因不一致。原告在未解除双方合同的情况下，亦出售了案涉房屋，故对其以诉称理由要求被告承担违约责任，依据不充分，本院不予支持。
依据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民人和国合同法》第九十四条、第一百三十条、第四百二十四条、《最高人民法院关于证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙玉梅与被告高艳签订的房屋买卖合同
二、驳回原告孙玉梅其他诉讼请求。
案件受理费725元，原告负担362.5元，被告负担362.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋振业
代理审判员 葛 访
人民陪审员 蒋巧娟
二〇一七年一月十八日
书 记 员 白晓钰