山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初346号
原告张海林。
委托代理人宋双，山东青凯律师事务所律师。
被告平度万科置业有限公司，住所地平度市人民路557号6楼609室。
法定代表人周应杰，该单位总经理。
委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。
原告张海林与被告平度万科置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海林的委托代理人宋双，被告平度万科置业有限公司的委托代理人朱红娟、戚永鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海林诉称，2012年12月30日原被告签订《商品房买卖合同》4份，约定由原告购买被告开发的位于平度市红旗路的万科城一期5号楼商品房4处，规划用途为商业，交房日期为2014年12月30日之前。2014年12月19日被公安通知原告办理交房事宜，并要求原告签订《交付使用通知书》和《面积差补充协议》。但原告发现上述2份法律文件中记载的房屋建筑面积与合同约定的房屋建筑面积存在很大的出入，遂与被告进行交涉，没有在上述2份文件上签字。而对于缺少的房屋面积退费因无利息约定，双方同意存在争议。因为该争议一直没有解决，被公安也未将房屋钥匙交付给原告。后原告向平度市人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方就房屋面积退费利息达成和解，由被告退回缺少的房屋面积对应的价款及利息。协议达成后，2015年7月23日被公安方才协调物业公司为原告办理了交付手续并交付钥匙。因为被告的违约行为，导致原告本可以在2014年12月30日之后就对外出租和房屋因为逾期交房而未能对外出租，丧失了预期可得利益。自2014年12月30日至实际交房时，原告所购买的4处房屋总面积为389.24平方米，应付物业费10898.72元。因为原告实际是2015年7月23日才拿到房屋钥匙，在此之前并未实际取得房屋的所有权，故物业费应当由被告承担，综上所述，因被告违约而造成的逾期交房行为给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，请求依法判令被告支付原告因逾期交房而造成的房屋租赁损失150000元；判令被告承担逾期交房期间应当缴纳的物业费10898.72元。
被告平度万科置业有限公司辩称，原被告签订的涉案4套房屋《青岛市商品房预售合同》，主合同第二、三、四、五条及补充协议第八条，约定的涉案房屋暂测面积仅作为确定合同暂定总价的依据，而非房屋交付依据。房屋交付时的建筑面积以实测面积不准。合同的其他条款并未约定房屋暂测面积与实测面积不一致时原告有拒绝接受涉案房屋的权利或被告应承担违约责任。涉案房屋预测与实测面积的差异，主要是由于房屋测绘时分摊系数降低导致分摊面积及建筑面积减少，对于关系房屋使用的套内建筑面积，仅有2套房屋分别减少了不足2平方米，不会对房屋使用造成重大影响，且双方纠纷发生后，原告仅对房屋价款提出异议，而从未对涉案房屋本身（如质量、户型等）不符合交付条件。因此，原告以房屋暂测面积与实测面积不一致为由拒绝办理房屋交付手续，缺乏相应事实依据。4套涉案房屋在约定的交付期限届满前，已经达到了约定的交付条件，被公安已经提前通知原告房屋交付事宜。可得利益损失赔偿请求权的基础是赔偿义务方存在违约行为，原被告此前就房屋面积差价款的处理已经达成一致被告不应再承担原告包括租赁损失在内的任何损失赔偿责任。若被告主张租金的可得利益损失，则在损失金额计算时，需扣除租赁的成本费用物业费，两者不能同时支持。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月30日原被告签订4份《青岛市商品房预售合同》约定，原告购买被告位于平度市红旗路118-7号万科城1.1期5-1栋2层201户，暂测面积132.52平方米，其中套内建筑面积80.56平方米，分摊建筑面积51.96平方米；位于平度市红旗路118-8号万科城1.1期5-1栋2层202户，暂测面积121.6平方米，其中套内建筑面积73.92平方米，分摊建筑面积47.68平方米；位于平度市红旗路118-9号万科城1.1期5-1栋2层203户，暂测面积123.82平方米，其中套内建筑面积75.27平方米，分摊建筑面积48.55平方米；位于平度市红旗路118-10号万科城1.1期5-1栋2层204户，暂测面积82.12平方米，其中套内建筑面积49.92平方米，分摊建筑面积32.2平方米。4份《青岛市商品房预售合同》第五条约定，在房屋交付时，房屋建筑面积以平度房产管理中心认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按照面积误差比在4%以内的，据实结算房价款，被告同意当暂测面积与实测面积的误差超过4%，不向原告收取超过部分的房价款；被告同意当暂测面积与实测面积的误差超过-4%，原告有权单方面解除本合同；第十、十一条约定交付的房屋已通过单体楼竣工验收，原告按约定付清全部房款及履行了其他约定义务，被告定于2014年12月30日前将该房屋交付给原告；第十五条约定如原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，被告应当发出书面催告书一次，原告未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的房屋的风险责任转移给原告承担。附件五约定第四条第2项约定：业主应自被告交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业费；因物业买受人原因未接交付使用通知书约定的交付时间办理三角枫手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳；被告向业主房屋交付后，业主因自身原因未居住房屋的，其物业服务费由业主全额交纳。4份《青岛市商品房预售合同》签订后，原告按照约定付清全部房款，2014年12月23日平度市城乡建设局向对被告开发的平度万科城一期包括原告购买的5-1号楼进行了综合验收，并于2014年12月30日向其颁发了《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证》，具备了房屋交付条件。
2014年12月22日原告收到了被告邮寄送达的4份《交付使用通知书》和《面积差补充协议》，在《交付使用通知书》中，载明：请原告在2014年12月30日前办理完毕交付使用手续，集中办理时间为2014年12月30日9时至16时，办理交房使用地点为平度万科城嘉园项目物业办公室；并特别提示：买受人接到出卖人的交付使用通知，无正当理由拒绝接受的，商品房损毁、灭失的风险及物业服务费、冬季低温运行费等相关服务费用字通知办理交付使用手续截止之日次日（2015年1月1日）起由买受人承担。同时载明在办理交付使用手续时，须现场缴纳的物业服务费。或退回的面积差额款。原告所购买的4套房屋，因分摊系数发生变化，分摊面积也随之发生变化。5号楼118-7号201号套内面积80.56平方米不变，分摊面积变更为32.87元，总面积有原来的132.52平方米变更为113.43平方米，误差为19.09平方米，退款105941元。5号楼118-8号202号套内面积73.92平方米不变，分摊面积变更为30.17平方米，总面积有原来的121.6平方米变更为104.09平方米，误差为17.51平方米，退款123165元。5号楼118-9号203号套内面积75.27平方米变更为73.65平方米，减少1.62平方米，分摊面积由48.55平方米变更为30.06平方米，总面积由原来的123.82平方米变更为103.71平方米，误差为20.11平方米，退款151403元。5号楼118-10号204号套内面积49.92平方米变更为48.30平方米减少1.62平方米，分摊面积由32.2平方米变更为19.71平方米，总面积由原来的82.12平方米变更为68.01平方米，误差为14.11平方米，退款107125元。原告因对面积差退利息数额与被告发生争议，双方未签订《面积差补充协议》，原告未按照《交付使用通知书》指定的期限在2014年12月30日之前到原告处办理交付退款手续。原被告就面积差退利息达成一致后，2015年6月原告向被告提出平度万科一期商铺面积差退利息申请，承诺被告退还75869.5元费用后，不再对其购买商铺面积差异有任何法律争议。2015年7月23日原被告签订了4份《面积差补充协议》，被告在4份《交付使用通知书》上签字，被告将4套房屋交付给原告。原告按照《交付使用通知书》中约定交纳了2015年1月1日至2016年1月1日4套房屋的物业费18683.52元。
审理中，原告提交房产租赁合同一份，证明购买同楼的业主2015年4月至2020年4月，租赁费275000元，要求按照月租金每平方米25元计算因延期交房租赁费损失。被告不予认可，原告申请对4套房屋的租赁费用进行鉴定。
上述事实，有《青岛市商品房预售合同》，物业费的收据4份及银行POS签单，万科5号楼其他房主房屋租赁合同，
《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证》，邮政签收单4份，《交付使用通知书》及《面积差补充协议》各4份，《房屋测绘报告书》2份，原告出具的平度万科城一期商铺面积差退利息申请以及当事人的陈述在案为凭，经开庭质证，除物业费的收据4份及银行POS签单、万科5号楼其他房主房屋租赁合同，被告不予认可外，其他原被告均无异议。
本院认为，原被告签订的涉案4套房屋《青岛市商品房预售合同》合法有效，原被告均应依约履行各自确定的义务。《青岛市商品房预售合同》明确约定，房屋面积为暂测面积，在暂测面积和实测面积误差比超过4%以内据实结算，超过4%被告不向原告收取超过部分的房价款，超过-4%原告有权单方解除合同。由此可以看出，暂测面积与实测面积不一致，双方签订的合同已经做出了明确约定和处理办法。原告所购买的涉案4套房屋，因分摊系数发生变化，分摊面积也随之发生变化，其中5号楼118-7号201号套内面积80.56平方米和5号楼118-8号202号套内面积73.92平方米均未发生变化，只是分摊面积减少，并不影响房屋的正常使用；5号楼118-9号203号套内面积仅减少1.62平方米、5号楼118-10号204号套内面积减少1.62平方米也不影响房屋的正常使用。被告按照《青岛市商品房预售合同》的约定，随房屋《交付使用通知书》和《面积差补充协议》，对应退还的房款通知了原告，符合双方签订的《青岛市商品房预售合同》的约定。原告因面积差退利息原因，拒绝按照房屋《交付使用通知书》在2014年12月30日之前到被告处办理房屋交付手续，违反合同约定，其要求判令被告支付因逾期交房而造成的房屋租赁损失150000元，本院不予支持。原告对申请对涉案的4套房屋的租赁费用损失进行鉴定，本院亦不予支持。2014年12月30日原告取得《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证》，具备了房屋交付条件，原告未按照《青岛市商品房预售合同》的约定和《交付使用通知书》的要求，在2014年12月30日前到被告处办理接房手续，应自被告《交付使用通知书》要求的2014年12月30日房屋交付之日起交纳物业费。原告要求被告退还2015年1月1日到2015年7月23日重新签订《交付使用通知书》期间的物业费10898.72元，不符合《青岛市商品房预售合同》的约定，本院不予支持。被告已经达到了约定的房屋交付条件，未违反合同约定，其要求驳回原告诉讼请求的意见，理由正当，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告张海林的诉讼请求。
案件受理费3518元，由原告负担
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件上诉费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
审 判 长 车延新
审 判 员 倪 明
人民陪审员 李秋利
二〇一六年五月八日
书 记 员 金 锋