广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第491号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，分别系广东保信律师事务所律师、律师助理。
被告：郑亮标，男，1981年8月21日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：李妙英，女，1983年8月26日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发行中山分行）诉被告郑亮标、李妙英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由代理审判员尹四娇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼。被告郑亮标、李妙英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：广发行中山分行与郑亮标于2010年7月15日签订个人购房贷款合同，合同约定：郑亮标向广发行中山分行借款110000元，用于购买中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产，借款期限从2010年7月15日至2025年7月15日。郑亮标从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。合同还约定郑亮标、李妙英提供自有的位于中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产作为上述借款的抵押。合同签订后，广发行中山分行与郑亮标、李妙英办理了抵押房屋的抵押登记，广发行中山分行依约将贷款一次性划给郑亮标，之后，郑亮标却没有依约履行还款义务，暂计至2014年2月21日，郑亮标已经连续拖欠广发行中山分行8期应供款未还，尚欠广发行中山分行借款本金3801.51元及利息3300.53元。另，郑亮标与李妙英是夫妻关系，本借款行为发生在结婚期间，因此，李妙英应对郑亮标借款承担连带清偿责任。为此，广发行中山分行诉至法院，请求依法判令：1.解除广发行中山分行与郑亮标、李妙英签订的个人购房贷款合同；2.郑亮标清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金99095.31元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息【根据合同约定，利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率下浮20%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年2月21日所欠利息、复利和罚息合计3300.53元】；3.郑亮标向广发行中山分行支付律师代理费5120元；4.将位于中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠广发行中山分行的贷款本息以及实现债权的费用；5.李妙英对本案债务承担连带清偿责任；6.郑亮标、李妙英承担本案全部诉讼费用。诉讼中，广发行中山分行请求变更诉求第2项的尚欠借款本金数额为95293.8元。
广发行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证、结婚证；2.借款凭证；3.个人购房贷款合同；4.他项权证；5.国土查档证明表及房产他项权证；6.律师费发票；7.对账单。
被告郑亮标、李妙英在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2010年7月15日，广发行中山分行作为贷款人（甲方）、郑亮标作为借款人（乙方）共同签订个人购房贷款合同（编号：138100004175），约定：乙方向甲方借款110000元，用于购买位于中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易1529**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100447**号】，贷款期限自2010年7月15日至2025年7月15日；借款按等额本息偿还法按月偿还，还款日期为贷款发放日后每月20日，首次还款日为2010年9月20日；借款利率按浮动利率方式执行，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同，有权行使担保权利；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；此外合同还约定了其他事项。合同签订后，广发行中山分行向郑亮标发放贷款110000元，但郑亮标未按合同约定履行还款义务，截至2014年2月21日，郑亮标尚欠借款本金95293.8元，利息、罚息、复利合计3300.53元。广发行中山分行催收无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另外，郑亮标、李妙英作为抵押人（丙方）在个人购房贷款合同中签名确认，愿意以位于中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产为该合同项下全部债务提供抵押担保。此后，广发行中山分行与郑亮标就抵押房产办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第011001439＊＊号】，登记抵押债权数额为110000元。
又查，广发行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费5120元。该律师事务所向广发行中山分行开具了相应金额的律师费发票。
再查，郑亮标与李妙英于2009年2月24日登记结婚。
本院认为：广发行中山分行与郑亮标签订的个人购房贷款合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约向郑亮标发放了贷款，履行了出借款项的义务。郑亮标借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，郑亮标还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。同时，郑亮标、李妙英系夫妻关系，本案债务形成于其夫妻关系存续期间，李妙英没有提供证据证明双方对婚姻关系存续期间所得的财产有特别的约定，且第三人知道该约定，故该债务应认定为郑亮标、李妙英夫妻共同债务，李妙英应对郑亮标的借款承担共同清偿责任。另，涉案的房产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记手续，当郑亮标不履行债务时，广发行中山分行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
综上，广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。郑亮标、李妙英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告郑亮标签订的个人购房贷款合同（编号：138100004175）；
二、被告郑亮标、李妙英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金95293.8元及利息、罚息和复利（截至2014年2月21日所欠利息、罚息和复利合计3300.53元，从2014年2月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止，利息、罚息和复利按个人购房贷款合同的约定计算）；
三、被告郑亮标、李妙英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费5120元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行在110000元的数额范围内对被告郑亮标提供的抵押物即位于中山市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊号名嘉花园＊幢＊＊座＊＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易1529**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100447**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011001439＊＊号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2374元，减半收取为1187元，财产保全费1055元，共计2242元，由被告郑亮标、李妙英负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 尹四娇
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 向 娜