台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初5085号
原告：平安银行股份有限公司台州分行，住所地台州市经济开发区白云山南路181号一至二层。
主要负责人：周远进，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈燕燕，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：王钢，该分行工作人员。
被告：浙江广复建设工程有限公司，住所地仙居县安洲街道商城西路阳光花园61号。
法定代表人：吴光福。
委托诉讼代理人：周成海，浙江安州律师事务所律师。
被告：浙江仙汤旅游开发有限公司，住所地仙居县福应街道城北东路68号。
法定代表人：郑福军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王正理，该公司工作人员。
被告：吴光福，男，1961年11月17日出生，汉族，住仙居县。
委托诉讼代理人：周成海，浙江安州律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司台州分行与被告浙江广复建设工程有限公司（以下简称广复建设公司）、浙江仙汤旅游开发有限公司（以下简称仙汤旅游公司）、吴光福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。因当事人申请，本院于2017年6月21日作出（2017）浙1002民初5085号裁定书，依法采取财产保全措施。本院于2017年7月5日对本案公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人陈燕燕、王钢，被告广复建设公司、吴光福的共同委托诉讼代理人周成海，被告仙汤旅游公司的委托诉讼代理人王正理到庭参加诉讼。
原告台州平安银行向本院提出诉讼请求：1.被告广复建设公司归还原告借款本金30000000元，并支付利息、罚息、复利（截至2017年5月24日的利息、罚息、复利为375826.13元），自2017年5月25日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按贷款合同的约定计算；2.原告对被告仙汤旅游公司名下的位于仙居县大战乡下××村地块的土地使用权【国有土地使用证号为仙居国用（2014）第001597号，土地他项权证号为仙居他项（2016）第0327号】以及该地块上的地上建筑物的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告广复建设公司上述第一项债务的范围内享有优先受偿权；3.被告吴光福对被告广复建设公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2016年6月24日，原告与被告广复建设公司签订合同编号为平银台营综字20160624第701号的《综合授信额度合同》一份，约定，原告给予被告广复建设公司60000000元的综合授信额度，额度期限为自2016年6月24日起至2017年6�23日止，额度为可循环使用，授信额度授信方式包括但不限于贷款、票据承兑等，额度项下具体授信品种/授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。
2016年6月24日，原告与被告吴光福签订合同编号为平银台营额保字20160624第701号的《最高额保证担保合同》一份，约定，被告吴光福为合同编号为平银台营综字20160624第701号的《综合授信额度合同》项下被告广复建设公司所应承担的债务本金60000000元中的30000000元及其相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带责任保证担保。
同日，被告仙汤旅游公司与原告签订了合同编号为平银台营额抵字20160624第701号的《最高额抵押担保合同》一份，约定，被告仙汤旅游公司以其所有的坐落于仙居县大战乡下××村地块【连同地上建筑物，国有土地使用证号为仙居�用（2014）第001597号】为被告广复建设公司债务的履行向原告提供最高额抵押担保。抵押担保范围为被告广复建设公司自2016年6月24日起至2017年8月30日止的期间与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权费用，担保债务本金的最高额（余额）为60150000元。双方已依法就上述抵押物办理了抵押登记【土地他项权证号为仙居他项（2016）第0327号】。
2016年10月17日，原告与被告广复建设公司签订编号分别为平银台营贷字20161017第701号、第702号的《贷款合同》各一份，约定，贷款金额均为15000000元；贷款期限均自2016年10月17日起至2017年4月15日止；贷款利率均为固定利率，均按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%确定，即均为年利率5.655%；均按月付息，贷款到期日均为最后一次结息日，均�随本清。原告于2016年10月17日分别按约向被告广复建设公司发放了贷款15000000元、15000000元。
两笔贷款发放后，被告广复建设公司均未按约还本付息。现两笔借款均已到期。截至2017年5月24日，被告广复建设公司尚欠原告贷款本金30000000元，利息、罚息、复利为375826.13元，合计30375826.13元。
被告广复建设公司答辩称：本案涉讼的30000000元借款仅是以被告广复建设公司的名义借款，实际归项向军使用。项向军需要资金，但天立公司无法贷款。通过原告的行领导做被告广复建设公司法定代表人即被告吴光福的大量工作后，出于各种压力，被告吴光福才同意以被告广复建设公司的名义向原告借款30000000元，归项向军使用。被告仙汤旅游公司90%的股份属于项向军，本案30000000元贷款实际上由项向军使用，并以被告仙汤旅游公司的土地使用权及在建工程为该30000000元借款提供抵押担保。根据担保合同的约定，应当依法拍卖抵押物予以优先受偿。虽然陈述名义借款人以及实际借款使用人的情况，但被告广复建设公司仍然认可贷款合同，只是希望仙汤旅游公司的抵押物先行处理由原告优先受偿，不足部分由被告广复建设公司偿付并由被告吴光福承担连带责任。
被告吴光福答辩称：同意被告广复建设公司的答辩意见。
被告仙汤旅游公司答辩称：对原告诉称的被告仙汤旅游公司为本案涉讼的借款提供抵押担保的事实没有异议，愿意承担担保责任。希望原告谅解，给被告仙汤旅游公司一定时间自行处理抵押物用来承担抵押担保责任。
本院经审理认定，2016年6月24日，原告与被告广复建设公司签订合同编号为平银台营综字20160624第701号的《综合授信额度合同》一份，约定，综合授信额度金额为60000000元�额度期限内可循环使用；综合授信额度期限自2016年6月24日起至2017年6月23日止；额度项下具体授信的起始日期必须在额度期限内，具体授信的终止日期不可以超出额度期限；额度项下具体授信品种/授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准；原告与被告广复建设公司签订本合同并不构成原告对被告广复建设公司的授信承诺，额度项下具体授信业务，被告广复建设公司应逐笔向原告提出书面申请，原告有权自主决定是否向原告发放额度项下单笔授信，如经原告同意发放单笔授信，根据业务性质由原告与被告广复建设公司双方另行签订相应的单笔授信合同。
同日，原告与被告吴光福签订合同编号为平银台营额保字20160624第701号的《最高额保证担保合同》一份，约定，被告吴光福对合同编号为平银台营综字20160624第701�的《综合授信额度合同》项下被告广复建设公司应承担的债务本金60000000元中的30000000元以及相应的利息、复利、罚息以及实现债权的费用向原告提供最高额连带责任保证担保，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；本合同由被告吴光福独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供的物的担保或保证，原告有权优先要求被告吴光福承担保证责任，如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，被告吴光福仍应按本合同的约定承担全部保证责任。
同日，原告与被告仙汤旅游公司签订合同编号为平银台营额抵字20160624第701号的《最高额抵押担保合同》一份，约定，被告仙汤旅游公司以坐落于仙居县大战乡下××村地块的土地使用权【国有土地使用证号为仙居国用（2014）第001597号】及在建工程，为被告仙汤旅游公司自2016年6月24日起至2017年8月30日止的期间与原告之间签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，在债务本金的最高额（余额）为60150000元的范围内，向原告提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括被告仙汤旅游公司主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。上述国有土地使用权已于2016年6月29日办理抵押登记【土地他项权证号为仙居他项（2016）第0327号】，原告系抵押权人。土地他项权证使用权面积部分记载19745平方米，记事部分记载抵押面积为：19745平方米（连同地上建筑物）。
2016年10月17日，原告与被告广复建设公司签订合同编号分别为平银台营贷字20161017第701号、平银台营贷字20161017第702号的《贷款合同》各一份，约定，被告广复建设公司分别向原告借款15000000元、15000000元，均用于购买螺纹钢；借款期限均自2016年10月17日起至2017年4月15日止，实际贷款金额及起止日期均以借款借据为准；贷款利率均采用固定利率，均按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%确定；被告广复建设公司均按到期一次性归还本金的方式归还贷款本金，均按月付息，每月20日均为结息日，贷款到期日均为最后一次结息日，均利随本清；贷款到期或提前到期，被告广复建设公司未能按约定偿还贷款的，原告均有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，均按罚息�率计收复利。
《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》均约定，双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按向原告所在地人民法院提起诉讼的方式解决。
原告按约于上述两份《贷款合同》签订的当日向被告广复建设公司发放了贷款15000000元、15000000元。借款借据记载，借款期限均为2016年10月17日至2017年4月15日，贷款年利率均为5.655%。贷款发放后，被告广复建设公司未按约还本付息。被告仙汤旅游公司、吴光福亦未履行担保责任。截至2017年5月24日，被告广复建设公司尚欠原告上述两份《贷款合同》项下的借款本金合计30000000元以及利息、罚息、复利合计375826.13元。
上述事实有原告提供的综合授信额度合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同�土地他项权证、贷款合同、借款借据、债权计算清单，以及原告与被告广复建设公司、吴光福的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告广复建设公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，与仙汤旅游公司签订的《最高额抵押担保合同》，以及与被告吴光福签订的《最高额保证担保合同》，均系各方当事人真实意思表示的合致，不违反法律、行政法规法规的效力性强制性规定，应为合法、有效，对合同的各方当事人均具有拘束力，各方当事人均应依约履行。原告按照与被告广复建设公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》的约定，向被告广复建设公司发放了全部贷款，已履行了自己的义务。被告广复建设公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告广复建设公司返还借款本金30000000元并支付相应的利息�罚息、复利的诉讼请求合理，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》签订后，原告与仙汤旅游公司就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告因此有权行使抵押权。原告与被告吴光福签订的《最高额保证担保合同》后，原告与被告吴光福之间的保证合同关系成立，被告吴光福依约应在约定的保证范围内对被告广复建设公司的上述债务承担相应的连带保证责任。
被告广复建设公司、吴光福提出本案涉讼的30000000元借款，系通过原告的行领导做被告广复建设公司法定代表人即被告吴光福的大量工作后，被告广复建设公司出于各种压力，才以被告广复建设公司的名义向原告借得，该借款实际归项向军使用的抗辩，但未能提供证据予以证实，且原告在庭审过程中明确否认被告广复建设公司、吴光福上述抗辩主张的事实，并表示即便存在借名贷款的�实原告也不知情，故对广复建设公司、吴光福的该部分抗辩本院不予采纳。
被告广复建设公司、吴光福希望仙汤旅游公司的抵押物先行处理由原告优先受偿，不足部分由被告广复建设公司偿付并由被告吴光福承担连带责任。被告仙汤旅游公司希望原告谅解，给被告仙汤旅游公司一定时间自行处理抵押物用来承担抵押担保责任。上述希望系被告广复建设公司、吴光福、仙汤旅游公司的愿望、期望，并非抗辩，本院均不予置评。
综上，原告的诉讼请求合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二�一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江广复建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金30000000元，并支付利息、罚息、复利（截至2017年5月24日的利息、罚息、复利为375826.13元，自2017年5月25日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照《贷款合同》的约定计算）；
二、原告平安银行股份有限公司台州分行有权以被告浙江仙汤旅游开发有限公司享有的坐落于仙居县大战乡下应村地块的国有土地使用权【国有土地使用证号为仙居国用（2014）第001597号】以及坐落于仙居县大战乡下应村地块【国有土地使用证号为仙居国用（2014）第001597号】上的地上建筑物的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告浙江广复建设工程有限公司上述第�项债务的范围内优先受偿；
三、被告吴光福对被告浙江广复建设工程有限公司的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193684元，减半收取96842元，诉讼保全费5000元，合计101842元，由被告浙江广复建设工程有限公司、浙江仙汤旅游开发有限公司、吴光福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 黄苍林
二〇一七年七月五日
代书记员 金 媚