安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初4363号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李杨，男，1988年1月8日出生，汉族，系公司法务人员,住南京市鼓楼区。被告：安徽百通文化用品有限公司，住所地合肥市桐城路127号。法定代表人：袁琴，董事长。委托诉讼代理人：陈道君，男，1960年2月15日出生，汉族安徽百通文化用品有限公司经理，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：陈友宝，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告安徽百通文化用品有限公司（以下简称百通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人李杨，被告百通公司的委托诉讼代理人陈道君、陈友宝均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金359482元，及租金逾期利息45702元（逾期利息按银行同期年贷款利率暂计算至2017年5月1日，之后顺延计算至实际偿还日止）；2、判令被告支付原告违约金45702元；3、判令被告承担案件受理费等费用。事实和理由：2011年11月8日，被告与原告签订合同编号MF-HF-0354《明发合肥项目租赁合同》，约定被告承租原告位于广场××～××、××～××号商铺，面积为482.31平方米；租期5年，即自2013年7月31日至2018年7月30日；租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金；被告应向原告交纳履行保证金28000元，如被告拖欠租金等费用，原告有权没收履约保证金。另合同还对违约责任等也作了相应约定。合同签订后，原告依约履行了交付租赁房屋，通知了被告开业，被告也进行了装修和开业，但被告未按约支付2013年10月31日至2017年4月6日期间的房屋租金359482元。之后，原告多次催款未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。百通公司辩称，1、被告没有交纳租金是有合法的理由。原告当初对被告进行招租的时候承诺了入住率要达到80%以上才收取租金，但是被告入住以后，并没有达到原告当初承诺的那种入住率达到80%以上；被告入住以后，将案涉的房屋进行了装修，但在刚开始经营的时候，这个房屋的顶部发生了倒塌，导致被告无法继续经营。后来又发生了偷盗事件，被告所经营的店铺的玻璃门被砸坏，店铺的东西被偷盗，基于上述的理由，被告多次跟原告进行交涉，原告看到被告无法经营，所以就不再向被告主张这个租金。到了2016年由于原告经营调整，原告跟被告商量，要求被告将原来库存的东西彻底地搬出涉案的房屋，2016年4月份，被告就彻底从涉案的房屋中搬出，并且原告也将涉案房屋另行租赁给他人使用，被告应原告的要求将涉案房屋的钥匙也交于了下一个承租人。被告认为原告此时向被告主张房屋租金没有事实依据，原告主张2016年4月6日解除合同，但原告于2017年的6月份才通过诉讼向被告主张房屋租金，根据诉讼时效的相关法律规定，远远超过了房屋租金追要一年的诉讼时效，应该驳回原告的诉讼请求。对于明发房地产公司提供的百通公司及明发公司营业执照副本的复印件、《“明发合肥项目”租赁合同》、进驻装修审查确认单、水电费发票、《律师函》，双方当事人均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对于百通公司在毕庭后提交的明发房地产公司于2016年4月1日在《安徽商报》刊登的通知百通公司等商户于2016年4月6日解除租赁关系的公告，明发房地产公司对其不予质证，虽然百通公司提交该证据的时间超过了举证期限，但因该证据系百通公司新发现的证据，且能够与本案其他证据相互印证，客观反映案件事实，故本院对该证据予以采纳，同时对百通公司逾期举证的行为进行了训诫。本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，明发房地产公司作为出租方（合同甲方），百通公司作为承租方（合同乙方），签订了《“明发合肥项目”租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥明发商业广场XX号商铺出租给乙方使用，共8间，租赁总建筑面积为482.31平方米；租赁用途及经营业态为办公用品及配套用品、体育用品、礼品、饰品，品牌为安徽百通文化用品有限公司；租赁期限为5年，自2013年7月31日至2018年7月30日止；店铺交付时间为2013年7月10日；进场日期为2013年7月31日；乙方开业时间为2013年11月1日，如因乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销优惠政策或解除合同，甲方解除合同，乙方履约保证金不予退还，乙方还须向甲方支付自约定交付日至合同解除之日止的租金；乙方具体开业时间以甲方通知为准，若由于甲方原因导致逾期开业，合同租赁期限不变，开业期顺延；第一年平均租金水平为106.2元/平方米/月，优惠后租金为20元/平方米/月；第二年平均租金水平为123.9元/平方米/月，优惠后租金为20元/平方米/月；第三年平均租金水平为123.9元/平方米/月，优惠后租金为40元/平方米/月；第四年平均租金水平为141.56元/平方米/月，优惠后租金为42.4元/平方米/月；第五年平均租金水平为141.56元/平方米/月，优惠后租金为44.9元/平方米/月；租金按季度支付，先付后用，乙方开业前一个月向甲方支付第一年三个月租金即2013年11月1日至2014年1月31日的租金28939元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按每日2%支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失；乙方应向甲方交纳相当于履约保证金28000元，本合同签署后七日内，乙方将上述履约保证金支付给甲方。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，明发房地产公司按约将租赁场地交付给百通公司；百通公司亦交纳了履约保证金，并进场进行装修、营业。此后，百通公司未再支付租金。百通公司在使用租赁商铺期间最后一次交纳电费的日期为2016年2月28日。2016年3月30日，明发房地产公司委托律师向百通公司邮寄《律师函》，告知百通公司截至发函日其拖欠2013年11月1日至2016年3月31日租金473306元，并函告百通公司双方2013年7月10日签订的《租赁合同》于2016年4月6日解除，要求百通公司在结函后七日内搬离租赁房屋并将租赁房屋恢复原状，按合同约定缴付所欠租金、综合管理费、水电费等费用。2016年3月31日的邮件投递结果显示“未妥投原因：拒收退回”。2016年4月1日，明发房地产公司在《安徽商报》上刊登一则《公告》称，包括百通公司在内的多家商户自与明发房地产公司签订《合肥明发商业广场租赁合同》以来，拒不履行合同义务，拒交拖欠的租金，多次联系、催告均无果，远超过合同约定的逾期三十日，已构成严重违约；明发房地产公司已于2016年3月30日寄发律师解约函，自2016年4月6日起正式解除与以上商户的租赁关系，请以上商户在接函后七日内搬离原租赁商铺，恢复商铺原状，同时清理商铺内物品并按合同约定缴付所欠费用；以上商户在本公告刊登之日起三日内还未办理相关手续及交纳合同约定费用，明发房地产公司将对商铺内所有物品进行处置，同时将对商铺重新进行招商。2017年6月，明发房地产公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，明发房地产公司和百通公司签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2016年4月6日解除；百通公司认可明发房地产公司主张的合同解除时间，并述称其于2016年4月份已按照明发房地产公司商场管理部门的要求搬离了租赁商铺，故本院确认双方当事人之间的租赁合同关系于2016年4月6日解除。对于明发房地产公司要求百通公司支付2013年10月31日至2017年4月6日的租金359482元及逾期付款利息、违约金的诉讼请求，百通公司抗辩明发房地产公司的主张已经超过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司提供的证据仅能证明其公司于2016年3月30日通过邮寄《律师函》及2016年4月1日在《安徽商报》上刊登《公告》的方式催缴过租金，未能提供证据证明其于双方当事人解除合同之后的一年期间内向百通公司主张过租金，亦未提供证据证明百通公司在双方当事人租赁合同关系解除后仍占有使用租赁房屋，故百通公司关于诉讼时效的抗辩理由成立。明发房地产公司关于租金的诉讼请求已超出1年的诉讼时效，致其法律上的胜诉权消灭，故对其主张租金及利息、违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费8064元减半收取为4032元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 朱 江二〇一七年九月二十五日书记员 刘晴旸附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。