广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1663号
原告：中国农业银行股份有限公司英德市支行，地址：英德市峰光路2号。
负责人：孔令贵，行长。
委托代理人：黄少勇，男，1966年5月12日出生，汉族，英德市人，住英德市，系该单位职员。
委托代理人：邓文旭，男，1962年9月14日出生，汉族，英德市人，住英德市，系该单位职员。
被告：曾碧容，女，1994年7月1日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告：英德市力创房地产有限公司，地址广东省英德市望埠镇望河大街B1号。
法定代表人：谭学全。
被告：谭学全，男，1978年10月6日出生，汉族，广州市人，住广州市荔湾区。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉被告曾碧容、被告英德市力创房地产有限公司、被告谭学全金融借款合同纠纷一案，本案于2016年6月13日受理后，原告申请追加谭学全作为本案被告参加诉讼，经查，符合法律规定，本院予以准许。并依法由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员朱沛坤、邓南壁组成合议庭适用普通程序进行审理。原告英德市农村信用合作联社的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉称，被告因购房的，于2014年9月17日与原告签订了借款人民币150000元的《个人购房担保借款合同》，约定期限（借据）自2014年9月18日起至2024年9月17日。借款采用等额本息还款法，分120期，按每个月的借款对应日为还款日（还款额）1783.07元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率为7.53250%，以被告所购的房屋（位于英德市望埠镇××小区××楼××号房）作抵押，并办理抵押备案手续。根据借款合同11.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”。根据借款合同31条，第9条的约定，被告英德市力创房地产有限公司承担连带还款责任。贷款发放后，被告曾碧容并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2016年5月18日已逾期未还款4期（最早逾期日期2016年1月19日），尚欠原告借款本息合计138185.37元（其中，本金135645.14元，利息2540.23元），经原告多次催收无效，为此请求判令：1、解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》合同编号NO：44020120140076118号）。2、被告曾碧容偿还原告贷款人民币本息合计138185.37元，本金135645.14元，利息2540.23元（计至2016年5月17日，2016年5月18日起的利息，参照原合同约定的计算方式计至贷款本息还清之日）。3、被告英德市力创房地产有限公司对被告曾碧容所欠债务本息承担连带保证责任。4、原告对抵押的房屋享有优先受偿权。5、两被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告申请追加谭学全为本案被告并要求对本案借款本金及利息承担连带担保责任。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行为证实其主张提供的证据有：证据1、被告身份证、户口簿、组织机构代码、企业法人营业执照；2、贷款申请表、担保借款合同、借据复印件；3、抵押备案真名复印件；4、贷款合约基本信息、交易清单、贷款逾期信息等资料。以上均为复印件。庭审中补充证据5、企业机读档案登记资料复印件。
被告曾碧容答辩称，无意见。
被告曾碧容未提交证据。
被告英德市力创房地产有限公司未答辩亦未提交证据。
被告谭学全未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月17日原告与被告曾碧容、被告力创房地产有限公司签订编号为NO：44020120140076118的《个人购房担保借款合同》，该合同有如下约定：…第九条借款担保9.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款承担连带责任。9.1.2保证范围包括本金合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用……第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之十伍收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，借款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约金使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约金使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款自暴自弃经计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠纷违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿（2）借款人未按约定足额偿还借款；……第二十三条借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整。第二十五条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础上浮（大写）百分之壹拾伍后确定。第二十八条借款提权借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名英德市力创房地产有限公司，开户行农行英德望埠支行，账号：44×××25第二十九条还款。本合同的还款方式为：等额本息还款法。还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人还款账号/卡号62×××79。第三十一条借款担保。本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：……（3）阶段性保证+抵押。由阶段性担保人英德市力假日房地产有限公司（保证人全称）按9.2和9.3约定担保抵押担保。第三十二条抵押（预告）登记。抵押物清单房屋地址英德市望埠镇解放街65号-5望龙城商住小区5号楼309号。购房合同编号201408123793082。购房总价叁拾万元整。建筑面积117.81平方米。房产类型（住房）……第三十九条其他约定。借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下（2）所列事项并支付相应代办手续费：（2）委托贷款人办理以本合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续。抵押期限：2014年9月17日至2026年9月16日。第三十五条阶段性保证担保+抵押。阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之止日，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续。
上述合同签订后当事人到英德市英德市住房和城乡建设局办理了抵押备案手续。原告按照合同约定于2014年9月18日将150000元转入被告英德市力创房地产有限公司(账号:44×××25)。截至2016年5月17日被告曾碧容只支付本金14354.86元，利息13757.30元，截止2017年5月17日尚欠本金138185.37元，利息（包括本金的利息、罚息及复利）2540.23元。庭审中，被告承认其未按照合同约定支付2016年3月18日后的应付本金和利息。
以上事实，有原告提供的起诉状及其提供的证据和开庭笔录等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告曾碧容、被告英德市力创房地产有限公司签订编号为NO：44020120140076118的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，该合同合法有效，原告与被告曾碧容、英德市力创房地产有限公司均应当遵守上述合同的约定，原告已按照合同约定向被告曾碧容发放贷款150000，但被告曾碧容却未按照合同约定支付2016年3月18日后的应付本金和利息，被告曾碧容迟延履行债务致使不能实现合同目的，并且上述合同约定借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，为此原告要求1、解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》合同编号NO：44020120140076118号）。2、被告曾碧容偿还原告贷款人民币本息合计138185.37元，本金135645.14元，利息2540.23元（计至2016年5月17日，2016年5月18日起的利息，参照原合同约定的计算方式计至贷款本息还清之日），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告曾碧容、被告英德市力创房地产有限公司签订上述合同的第三十一条、第三十五条的约定，被告力创房地产有限公司为被告曾碧容的债务在涉案借款发放之日起至被告曾碧容取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续之日止承担连带保证责任，现被告曾碧容未偿还借款，且在被告力创房地产有限公司保证期限内，因此，原告请求被告英德市力创房地产有限公司对被告曾碧容所欠债务本息承担连带清偿责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
被告英德市力创房地产有限公司为被告谭学全投资的独资的有限责任公司，被告谭学全未能提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，故被告谭学全应当对被告英德市力创房地产有限公司的债务承担连带责任。而被告英德市力创房地产有限公司对被告曾碧容所欠债务本息承担连带清偿责任，因此，原告请求被告谭学全对曾碧容所欠债务本息承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求原告对抵押的房屋享有优先受偿权的问题。原告与被告曾碧容、英德市被告力创房地产有限公司签订编号为NO：44020120140076118的《个人购房担保借款合同》约定将英德市望埠镇解放街65号望龙城商住小区5号楼309号抵押为涉案借款作抵押，且办理了抵押备案登记，上述合同合法有效，按照上述合同约定及法律规定，现被告曾碧容不履行债务时，以位于英德市望埠镇××小区××楼××号房屋作抵押，原告在该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此原告诉请对被告用作抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在其担保的范围内优先受偿，符合约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支公司与被告曾碧容、英德市力创房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为NO：44020120140076118）。
二、被告曾碧容欠原告英德市中国农业银行股份有限公司英德市支公司借款本金138185.37元及利息(包括本金的利息、罚息及复利，从2014年9月17日起按照原告与被告曾碧容、力创房地产有限公司的《个人购房担保借款合同》第十一条、第二十六条约定计算至付清欠款止，同时减去曾碧容已付的13757.30元利息)，上述款项限被告曾碧容于本判决生效之日起15日内付清给原告。
三、被告英德市力创房地产有限公司、谭学全对上述借款本金及利息（包括本金的利息、罚息及复利）承担连带清偿责任。
四、被告曾碧容上述债务未得到履行时，原告英德市中国农业银行股份有限公司英德市支公司享有对被告英德市力创房地产有限公司抵押房屋(被告英德市力创房地产有限公司位于英德市望埠镇解放街65号-5望龙城商住小区5号楼309号)，在拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。
本案受理费3063.7元，由被告曾碧容、英德市力创房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 张伟明
人民陪审员 朱沛坤
人民陪审员 邓南壁
二〇一七年四月一日
书 记 员 邝芸榕
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，帐号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述帐户，当事人转(存)入该帐户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任限额。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。