山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文商初字第378号
原告中国银行股份有限公司文登支行。住所地威海市文登区文山路*号。
代表人沙海涛，该行负责人。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告董惠霞。
被告张玉龙。
被告威海万发房地产开发有限公司。住所地威海市工业新区苘山镇正气路****号。
法定代表人于国杰，该公司董事长。
被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路88号2楼402室。
代表人李东伟，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉被告董惠霞、张玉龙、威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行之委托代理人王雪寒到庭参加了诉讼。被告董惠霞、张玉龙经本院公告送达出庭传票，被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对四被告缺席审理，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请对被告的财产采取了保全措施。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称，2009年8月17日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供个人住房贷款121000元，用于购买威海工业新区（临港区）中韩路126-5号×室的房产，被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人承担连带责任保证。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。请求判令1、被告提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额91669.3元，利息968.元（利息计算至2014年7月18日，至判决确定的给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算）律师费7400元，以上共计100037.8元；2、原告对被告董惠霞抵押的坐落在威海市工业新区（临港区）中韩路126-5号×室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对以上债务承担连带责任保证。庭审中原告变更诉讼请求一项：请求判令被告提前偿还借款本金余额86973.68元，利息2189.03元。
被告董惠霞未答辩。
被告威海万发房地产开发有限公司未答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩。
经审理查明，青岛海卓融资担保有限公司威海分公司前身为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2009年6月2日，被告董惠霞、张玉龙委托陆建平代理购买山东省威海市工业新区温阳花园六期中韩路126-5号楼四单元×室房室事宜，并经依兰县公证处公证。
2009年8月17日，原告与被告董惠霞、张玉龙及威海万发房地产开发有限公司签订2009年文住借字0696号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告董惠霞、张玉龙发放贷款121000元，用于购买位于威海市工业新区中韩路126-5号×室房屋，贷款月利率为4.305‰，贷款期限180个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告董惠霞、张玉龙以所购房屋（即威海市工业新区中韩路126-5号×室）向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（预告抵押）。威海万发房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订2009年文住保字0696号个人贷款保证合同一份，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为原告与被告董惠霞签订的2009年文住借字0696号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告按约发放借款，被告董惠霞、张玉龙累计超过7个月未按时偿还借款本金及利息，截止2015年7月17日被告董惠霞、张玉龙尚欠借款本金86973.68元及2015年1月17日之后的利息未还，被告威海万发房地产开发有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司也未承担保证责任。
本院认为，原告与被告董惠霞及威海万发房地产开发有限公司签订的个人住房贷款合同、原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告董惠霞接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据原告提供的还款明细，被告董惠霞多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告董惠霞提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告董惠霞以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告威海万发房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董惠霞、张玉龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金86973.68元，并承担自2015年1月17日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按合同约定利率计算的利息、复利及罚息；
二、被告董惠霞、张玉龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行律师费7400元；
三、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告董惠霞上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后有权向被告董惠霞、张玉龙追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海市工业新区中韩路126-5号×室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，保全费1070元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 夏广会
审 判 员 孙 波
代理审判员 刘 颖
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 丁 萍