广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初534号
原告：韦玲，女，1954年5月15日出生，壮族，住南宁�兴宁区，
被告：广西大裕市场投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路132号，统一社会信用代码：914501000674455222。
法定代表人：刘耀泽，该公司执行董事。
委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。
原告韦玲与被告广西大裕市场投资有限公司（以下简称“大裕市场”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦玲，被告大裕市场的委托代理人王旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》；；2、被告返还原告商铺经营收益权转让费58000元；3、被告向原告支付从2016年9月起拖欠的商铺经营收益权收益金每月1208元，从2016年9月起至2016年11月共计3624元；4、被告按该商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金给原告，从2016年9月起至2016年11月共计2088元；5、被告赔偿违约金给原告100000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月11日，原、被告双方签定《中国东盟(国际)汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》约定，被告广西大裕市场投资有限公司将位于南宁市望州南路132号中国东盟(国际)汽配批发交易中心所属的“中国东盟(国际)汽配电商产业园”项目的商铺，商铺位于项目5层31号商铺，该商铺面积15.87平方米(含公摊)转让给原告，原告交付商铺经营收益权转让费58000元给被�，该商铺收益权期限自2016年6月1日起计算，即自2016年6月1日起至2028年5月31日止，共计12年。按合同中第五条的第(一)点约定，被告向原告支付商铺经营收益权收益金，其中2016年6月1日至2020年5月31日的收益金为每月1208元，第五条的第(二)点约定，经营收益权收益金被告按月支付(即被告每月向原告支付一次)，每月10日前支付上月经营收益权收益金，但原告从2016年9月和2016年11月三个月都没有收到经营收益权收益金，从2016年9月起到2016年11月三个月共计3624元。被告违约，没有履行合同。根据合同第七条违约责任的第2款约定，双方任何一方未经书面同意均不得擅自变更、解除合同，被告违约的，被告退还原告已交该铺面经营收益权转让费，并赔偿原告10万元，以及根据合同第七条违约责任的第l款约定，被告应按本合同第五条约定的时间及标准向原告支付经营收益权收益金�每逾期一天，应按该商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金给原告，从2016年9月起到2016年11月三个月90天共计2088元。鉴于上述事实，原告认为被告的上述已经严重违背双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，原告有权解除双方签订的《商铺经营收益权转让合同》，并要求被告承担违约责任。
被告大裕市场辩称：1、双方签订的商铺经营收益权转让合同合法有效，涉案商铺的土地向广西武警总队承租，被告得到该队的批准建设的函，被告对于建设的商铺有出租收益的权利，土地属于军产，相应的报建手续由部队批准，不需要经过地方的手续，经过军队的批准就是合法的，被告有权出租商铺或者转让商铺的经营权，租赁合同是合法有效的。2、由于市场因素的影响，被告没有按照协议及时支付商铺的收益金�被告不同意解除租赁合同。3、对于原告主张的第三项请求，如果法院认定合同继续履行，被告愿意支付该项收益金。被告不同意支付原告主张的第四、五项诉讼请求，该诉请无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，原告韦玲（乙方，受让方）与被告（甲方，转让方）签订一份《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号：16167QP5-31#），约定：甲、乙双方就转让南宁市兴宁区望州南路132号的“中国东盟（国际）汽配电商产业园”项目商铺经营收益权达成协议；�块位于南宁市兴宁区望州南路132号，该宗地块权属武警广西总队；项目由被告向武警广西总队承租土地，经批准由被告投资建设并负责运营管理及收益；甲方转让给乙方经营收益权的商铺位于项目五层31号，商铺面积15.87平方米；该商铺经营收益权期限自2016年6月1日至2028年5月31日止，共12年；该商铺经营收益权转让费总额为58000元，乙方在签署合同时，向甲方一次性付清12年商铺经营收益权转让费；甲方向乙方支付的该商铺经营收益权收益金为甲方经营该商铺所获得的收益或租赁租金；甲方自2016年6月1日至2020年5月31日止，每月向乙方支付收益金1208元；自2020年6月1日至2021年5月31日止，每月向乙方支付收益金1257元；自2021年6月1日至2022年5月31日止，每月向乙方支付收益金1305元；自2022年6月1日至2023年5月31日止，每月向乙方支付收益金1353元；自2023年6月1日至2024年5月31日止�每月向乙方支付收益金1402元；自2024年6月1日至2025年5月31日止，每月向乙方支付收益金1450元；自2025年6月1日至2026年5月31日止，每月向乙方支付收益金1498元；自2026年6月1日至2027年5月31日止，每月向乙方支付收益金1547元；自2027年6月1日至2028年5月31日止，每月向乙方支付收益金1595元；经营收益权收益金按月支付，每月10日前支付上月收益金；甲方以甲方名义经营该商铺，甲方有权对该商铺按经营需要进行整体业态布局和装修，费用由甲方承担；甲方承担该商铺空置所产生的损失和费用；甲方在合同期内必须按时支付收益金，在合同期内甲方向乙方支付收益金后，其他收益归甲方所有；该商铺经营权归属甲方，乙方对该商铺不能自主出租或经营，乙方无权干涉甲方对该商铺经营；合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一�月内一次性通过转账方式退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）；甲方应按约定时间和标准向乙方支付收益金，每逾期一天，应按商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金；双方约定任何一方未经对方书面同意均不得擅自变更、解除本合同，甲方违约的，甲方退还乙方已交该商铺经营收益权转让费，并赔偿乙方10万元。此外，合同还就其他事项进行了约定。原告于2016年3月10日向被告交纳了转让费58000元，被告向原告支付了2016年6月至8月的收益金共计3624元，其中最后一笔收益金的支付时间为2016年9月9日。之后被告未依约履行合同，原告遂诉至本院，诉请如前。
另查明，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部于2013年3月5日出具证明，载明：“兹有位于南宁市兴宁区望州南路132号约40亩土地和约5154平方米房屋产权属武警广西总队后勤部所有，现我部依法将上述房地产租赁给广西大裕市场投资有限公司经营使用。”2013年5月31日，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部向案外人广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司发出《关于建设汽配城的通知》，载明同意该公司上报的汽配城总平规划布置方案，建设费用由该公司承担；该公司要以后勤部名义到地方相关职能部门办理报建、办证、年检等相应手续。另，被告的企业类型是有限责任公司（自然人投资或控股），股东（发起人）是广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司和刘耀泽。
以上事实，有《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》、收款收据、证明、场地证明、关于建设汽配城的通知、电脑咨询单、当事人陈述等予以证实。
本院认为：关于本案合同性质及效力问题。原、被告双方在合同中约定的交易模式是原告向被告支付“经营收益权转让费”，由被告负责商铺经营，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告负责按月返还“收益金”。从该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联，而原告也无权参与商铺经营，更无权就该商铺进行主张。而且，合同还约定“合同期限内第四年期满前60日，乙�有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一个月内一次性通过转账方式退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）”，该约定与民间借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择到4年期限后要么返还转让费，要么继续履行至合同期满。因此，原、被告的这种所谓“商铺经营收益权转让”的交易模式并非商铺经营权转让合同或商铺租赁合同，其实质应是支付本金后按月收取利息的借贷，原、被告之间的法律关系应为民间借贷关系，双方签订的合同实质应为借款合同。原、被告所签订的合同双方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。
关于合同是否解除的问题。合同签订后，原�依约向被告支付了58000元转让费。被告的主要合同义务是从2016年6月1日开始按月支付收益金，但被告在向原告支付了2016年6月至8月收益金之后至今未依约支付收益金给原告，已经构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告据此要求解除合同理由成立，应予以支持。合同解除后，被告应将原告已支付的转让费58000元归还原告。
关于原告诉请被告支付2016年9月至2016年11月收益金的问题。如前所述，原、被告之间签订的合同性质为借款合同，双方约定的收益金实质为利息，而该约定已超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件�用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，故被告应支付给原告2016年9月至2016年11月的收益金应计算为58000元×24%÷12×3个月=3480元。
关于违约金的问题。原告主张依据合同第七条第一款的约定，要求被告支付逾期支付收益金所产生的违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于原告已经主张了2016�9月至2016年11月的收益金，且本院亦按年利率24%的标准予以支持，故本院对原告主张的2016年9月至11月期间的违约金不予支持。至于2016年12月之后的违约金，按合同约定的转让费总金额每日万分之四的标准计算（即58000元×每日万分之四×360天÷58000元=年利率14.4%）并未超过年利率24%，故原告诉请被告按照前述标准支付违约金，本院予以支持，即被告应支付给原告违约金的计算方式为：以58000元为基数，从2016年12月1日起算至本案判决生效之日止，按年利率14.4%计付。至于原告主张依据合同第七条第二款的约定，要求被告支付因其违约导致合同解除的违约金，但该条款约定的是合同一方未经对方书面同意不得擅自变更、解除合同的违约责任，并非违约行为导致合同解除后的违约责任，而合同中亦未约定因一方根本违约导致合同解除后应承担的违�责任，因此，原告的该项主张没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
除原告韦玲与被告广西大裕市场投资有限公司于2016年3月11日签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号：16167ＱＰ5-31＃）。二、
告广西大裕市场投资有限公司向原告韦玲返还转让费58000元。三、
告广西大裕市场投资有限公司向原告韦玲支付2016年9月至2016年11月期间的收益金3480元。四、
告广西大裕市场投资有限公司向原告韦玲�付违约金（计算方式为：以58000元为基数，从2016年12月1日起算至本案判决生效之日止，按年利率14.4%计付）。五、
五、驳回原告韦玲的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3574元，由原告韦玲负担2237元，被告广西大裕市场投资有限公司负担1337元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 卢采频
人民陪审员 张 惠
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
或者以自己的行为表明不履行主要债务。
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方
延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借�人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。