湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初1310号
原告长沙礼盛房地产开发有限公司，
法定代表人周训根，该公司执行董事。
委托代理人王少峰，湖南银联律师事务所律师。
被告杨希,
原告长沙礼盛房地产开发有限公司（以下简称“礼盛公司”）诉被告杨希商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞担任审判长，及人民陪审员杨云、人民陪审员李曼玲组成合议庭，适用普通程序于2017年7月5日公开开庭进行了审理。书记员毛嶷帆担任记录。原告礼盛公司的委托代理人王少峰到庭参加了诉讼、被告杨希经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告礼盛公司诉称：原告与被告于2013年11月12日签订《长沙市商品房买卖合同》（编号：XD130159。）及其附件，由被告购买原告开发的坐落于岳麓西大道660号第8栋N单元。号房屋，合同总价款619653元，其中首付款189653元，剩余房款430000元采用银行按揭方式支付。上述合同签订完毕后，原告及时向被告开具了首付款发票，并向房产部门办理了合同备案预告登记手续。被告亦与银行办理了按揭贷款手续。因被告资金困难，其仅支付了19653元的首付款和其他费用，剩余首付款170000元被告承诺在2014年12月30号之前付清，并向原告出具了《欠条》。然而，被告并未按承诺付款，至今仍欠原告170000元的首付款未付。被告的行为已经严重违约，根据《欠条》、《长沙市商品房买卖合同》第七条约定，原告有权要求被告继续履行商品房买卖合同，并要求被告以逾期应付款170000元为基数按每日千分之三的标准向原告支付违约金；综上，原告根据相关法律之规定，特向法院提起诉讼，请求判决：（一）判令被告继续履行原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》并向原告支付购房款170000元；（二）被告自2014年12月30日起至购房款付清之日止，以170000元为基数按每日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金；（三）被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨希经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2013年11月12日，原告礼盛公司与被告杨希签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XD130159。）及其附件四《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区××大道××号潇湘奥园项目中第8栋N单元。号房，总房款619653元。合同第六条关于付款方式及期限约定：“买受人按下列第2种方式按期付款：2、银行按揭付款。首付款（含定金）人民币189653元于2013年11月12日支付。剩余房款430000元采用银行按揭方式支付。”合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在150日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。同日，被告向原告出具《欠条》,欠条内容包括：“本人杨希于2013年11月12日购买长沙礼盛房地产开发有限公司潇湘奥林匹克花园8栋。号。按双方约定需支付首期房款壹拾捌万玖仟陆佰伍拾叁元整（189653元）及代收费用贰万柒仟壹佰伍拾捌元整（27158元）。现因本人资金困难，必须欠贵公司首付款壹拾柒万元整（170000元），本人承诺于2014年12月30日之前付清所欠房款壹拾柒万元整（170000元），若逾期未能付清欠款，逾期七天内的，本人自愿按所欠款的千分之七向公司支付滞纳金；逾期超过七天的，贵公司可单方面解除购房合同，并可按照总房款的余款的10%向本人收取违约金。该违约金从本人已交房款中扣除，扣除违约金的剩余部分请在合同解除之日起十五个工作日内还给本人。”合同签订后，被告实际向原告支付了19653元首付款，尚欠被告170000元首付款未还。另查明涉案房屋剩余房款430000元已成功办理了银行按揭贷款，截至本案开庭之日被告杨希一直按期偿还银行贷款。因被告至今未向原告支付所欠的剩余首付款170000元，原告遂诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、销售不动产统一发票、欠条等证据予以证明，本院予以确认。被告经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为：第一、原、被告所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现原告诉请被告继续履行原被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》并向原告支付购房款170000元，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，依据双方合同第六条、第七条、以及被告向原告出具的《欠条》，被告应在2014年12月30日前付清剩余首付款，现被告尚欠首付款170000元未支付给原告，原告有权要求被告支付该笔欠款，故原告诉请被告支付购房款170000元，理由正当，本院予以确认。第二、关于原告诉请被告承担违约金的问题。原告主张被告支付自2014年12月30日起至购房款付清之日止，以170000元为基数按每日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，根据合同第七条约定及被告向原告出具的《欠条》的约定，被告现存在逾期付款行为，应承担相应的违约责任。同时对于被告的低首付购房行为，原告亦具有一定过错，原告应承担部分责任。现综合考虑被告违约可能给原告造成的损失，本院从公平原则和诚实信用原则出发，酌情确定被告以未付购房款170000元为基数，按月利率1.5%的标准向原告承担违约金，对原告诉请超过该标准的部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨希在本判决生效后十五日内向原告长沙礼盛房地产开发有限公司一次性支付购房款170000元，并支付从2014年12月31日起，以未还上述购房款为基数，按月利率1.5%的标准计算至该170000元付清之日止的违约金；
二、驳回原告长沙礼盛房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3700元，由被告杨希承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 李曼玲
二〇一七年七月十九日
书 记 员 毛嶷帆
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。