福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0622民初2050号
原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地：云霄县云陵镇绥阳路86号（原农信社三楼），统一社会信用代码91350622717371546C。
法定代表人：吴添顺，任总经理。
委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所律师。
被告：周国安，男，1954年3月15日出生，汉族，住云霄县。
原告云霄县国有资产经营有限公司与被告周国安金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云霄县国有资产经营有限公司委托诉讼代理人吴文德，被告周国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云霄县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决周国安立即偿还借款95000元及利息146309.2元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计241309.2元；2.判决周国安抵押物址在云霄县[土地使用证号：云集建（93）字第407129号]拍卖或变卖款优先偿还上述借款本息。事实和理由：周国安因经营虾池缺乏资金于1999年6月23日向中国农业银行云霄县支行贷款95000元，贷款期限自1999年6月23日起至2002年6月23日止，贷款月利率为6.9225‰，借款时周国安提供自有的址在云霄县[土地使用证号：云集建（93）字第407129号]作为上述贷款的抵押物，并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号7636）。借款到期后经中国农业银行云霄县支行多次催讨，周国安只支付小部分的利息没有偿还借款本金，后该笔贷款转为不良资产，中国农业银行云霄县支行采用报刊公告方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，周国安尚欠贷款本金95000元及利息146309.2元，合计241309.2元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），将批量不良资产债权（包括周国安上述借款本息的债权）转让给云霄县国有资产经营有限公司，并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。公告后一大批债务人依照规定向云霄县国有资产经营有限公司清偿债务，但周国安至今拒不偿还该借款本息。
周国安对云霄县国有资产经营有限公司主张的向中国农业银行云霄县支行贷款95000元、抵押情况、尚欠贷款本金95000元、中国农业银行云霄县支行多次催讨等事实没有异议，但认为：1.其自2010年5月26日之后未再收到中国农业银行云霄县支行催讨的通知及债权转让通知和债务联合公告，亦不清楚上述债权转让情况，中国农业银行云霄县支行明知其地址，仍采用报纸公告的形式向其主张债权，而其从未看到报纸，故本案已超过诉讼时效；2.其向中国农业银行云霄县支行的贷款系用于养殖，现经营不善造成亏损，其无法偿还上述借款本息，只能以抵押物房屋折价或拍卖、变卖的价款偿还贷款。
经审理查明，1999年6月23日周国安因虾池落债向中国农业银行云霄县支行贷款95000元，贷款期限自1999年6月23日起至2002年6月23日止，贷款月利率为6.9225‰，周国安提供自有的址在云霄县[土地使用证号：云集建（93）字第407129号，地号：104-03-1024]作为上述贷款的抵押物并于同日向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号7636）。抵押范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。逾期利息在逾期期间按日利率万分之4计算。双方签订抵押担保借款合同一份。借款到期后周国安没有偿还借款本金。中国农业银行云霄县支行于2010年5月26日向周国安发出债务逾期催收通知书，周国安签收确认。中国农业银行股份有限公司云霄县支行分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日在《福建日报》刊登催收公告主张债权。截至基准日即2015年5月12日，周国安尚欠贷款本金95000元及利息146309.2元，合计241309.2元。2015年12月25日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号），中国农业银行股份有限公司云霄县支行将包括周国安上述借款本息在内的批量不良资产债权转让给云霄县国有资产经营有限公司。2016年3月23日，中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司在《福建日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，云霄县国有资产经营有限公司成为上述债权的债权人。以上事实有云霄县国有资产经营有限公司提供的抵押担保借款合同、借款借据、房地产抵押物登记证明书、房地产抵押具结书、房地产抵押清单、土地使用证、债务逾期催收通知书、债务催收及债权转让公告、不良资产批量转让协议、周国安档案资料及其在庭上的陈述为据，经庭审审核，证据形式合法，内容客观真实，故对上述事实本院依法予以确认。
本院认为，周国安向中国农业银行云霄县支行借款，有双方自愿签订的抵押担保借款合同为据，双方借款合同关系依法成立，合法有效。借款期满后，周国安没有依约还清借款本金及支付利息，已构成违约。中国农业银行股份有限公司云霄县支行与云霄县国有资产经营有限公司签订了《不良资产批量转让协议》，该协议系当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效协议，并给予公告，云霄县国有资产经营有限公司依法成为周国安的合法债权人，现云霄县国有资产经营有限公司起诉要求周国安偿还借款本金及支付利息合法有理，依法应予支持。周国安提供其自有的址在云霄县的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。故云霄县国有资产经营有限公司起诉要求周国安用于抵押的房屋拍卖或变卖款优先偿还，合法有理，本院予以支持。周国安辩解中国农业银行云霄县支行没有向其催讨，因中国农业银行云霄县支行已于2010年5月26日向周国安发出催收到期贷款通知单，周国安在该通知单上签字，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。同时，因中国农业银行云霄县支行已连续在省级有影响的报纸《福建日报》上刊登催收公告，并与云霄县国有资产经营有限公司在《福建日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，诉讼时效依法中断，故并未超过诉讼时效。周国安的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、周国安应于本判决生效后三十日内偿还给云霄县国有资产经营有限公司借款本金95000元及利息146309.2元，合计241309.2元。
二、周国安用于抵押的址在云霄县[土地使用证号：云集建（93）字第407129号，地号：104-03-1024]拍卖或变卖款优先偿还给云霄县国有资产经营有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4920元，减半收取计2460元，由周国安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 员 黄秋龙
二〇一七年十二月十四日
法官助理 陈雅敏
书 记 员 汤 怡
附：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。