四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）旺苍民初字第964号
原告旺苍县运输有限责任公司，住所地旺苍县东河镇新华街49号。
法定代表人张春，董事长。
委托代理人马德强，男，生于1959年4月28日，系该公司办公室主任。
委托代理人滕毅龙，四川苍龙律师事务所律师。
被告田云光，男，汉族，生于1959年1月17日，初中文化。
委托代理人贺荣，四川方尽律师事务所律师。
原告旺苍县运输有限责任公司与被告田云光租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王光建独任审判，公开开庭进行了审理。原告旺苍县运输有限责任公司的委托代理人马德强、滕毅龙，被告田云光及其委托代理人贺荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月2日，被告与原告签订了租赁合同，原告将所属华丰宾馆租赁给被告经营。2013年5月8日，被告以长期经营亏损为由，向原告书面申请终止华丰宾馆租赁合同。经双方协商，于2013年5月15日签订了“终止华丰宾馆合同协议书”，约定被告于2013年5月25日之前将华丰宾馆整体移交给原告。但被告逾期不交。为维护原告合法权益，请求法院判令被告履行终止协议，立即交付华丰宾馆，并按约定承担违约金100000.00元，赔偿自逾期交付之日起按每天500元租金计算损失至实际整体移交之日止。华丰宾馆交付前的水、电等费用由被告缴付。
原告为证明自已的主张成立，提供了如下证据：
1、房产证（复印件），证明：华丰宾馆的产权系原告所有。
2、原、被告2010年4月2日签订的华丰宾馆租赁合同，证明：原告将华丰宾馆整体租赁给被告，租期5年，年租赁费18万元。被告租赁期间，不得将本协议下的租赁房屋转租或许可他人使用。
3、补充协议，证明：2005年2月1日至2010年1月30日期间ＸＸ与原告签订的华丰宾馆租赁合同，对ＸＸ盖有“旺苍运输有限公司华丰宾馆”公章的债务，由华丰宾馆实际经营人田云光负责偿还。
4、申请书，证明：被告田云光于2013年5月8日自愿申请整体终止华丰宾馆租赁合同。
5、终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，证明：原、被告双方经协商，被告自愿整体终止华丰宾馆租赁合同，并约定了整体移交时间和违约金及损失承担金额和方式。
6、原告公司会议记录，证明：被告田云光参加了公司会议，并在会议记录上签字，同意整体终止华丰宾馆租赁合同，从而进一步佐证原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书是真实的。
7、终止《华丰宾馆承包合同》移交记录，证明：因被告的原因未能整体移交华丰宾馆，同时证明了原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的真实性。
8、电费发票，证明：被告田云光截止7月17日欠电费8045.40元，截止7月20日欠水费7026.00元，且因被告欠费致华丰宾馆的水、电停止使用。
被告田云光辩称，被告与原告签订终止华丰宾馆合同属实，但不是整体终止，而是部份终止。华丰宾馆住宿部已按协议移交给了原告，但茶楼、餐厅应由被告按5年租期合同继续租赁，因此被告没有违约。违约金和损失不能重复计算。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自已的主张成立，向本院提交了《部份终止﹤华丰宾馆租赁合同﹥协议书》，证明：原、被告之间只是部分终止华丰宾馆租赁合同，而不是整体终止和移交，被告已按部分终止《华丰宾馆租赁合同》协议书将华丰宾馆住宿部移交给了原告。
庭审质证过程中，被告对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4的真实性无异议，但对原告证明的观点有异议；对证据5有异议，认为终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的内容不真实，协议双方的权利义务不对等，协议不符合常理，双方只是部份终止华丰宾馆租赁合同。对证据6、7的真实性无异议，被告签字属实，但内容不真实。对证据8的欠款来源不清楚，原告需要核实。原告对被告提供的部分终止《华丰宾馆租赁合同》协议书有异议，认为其协议书第一页内容系被告伪造的，其排版和行距与第二页明显不同。同时从原告的申请内容看，原告与被告签订的是整体终止协议，并非部分终止。根据原、被告双方相互的质证意见，结合证据真实性、合法性、关联性，现对原、被告提供的证据作如下认证。对原告提供的证据1、2，被告无异议，且证据来源合法，本院予以确认。对原告提供的证据3，被告虽无异议，但证据内容与本案无关联，本院不予采信。对原告提供的证据4，被告对真实性无异议，仅对原告提出的证明观点有异议，该申请系被告亲笔所写，其申请内容应是被告真实意思表示，该证据来源合法，本院应予采信；对原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书和被告提供的部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，两份协议书的内容截然不同，其意思表示及文字表述差异甚大，双方在庭审中证明的观点互不相容。据此，确认原、被告双方提供的两份协议书的真实性是本案需要解决的关键问题。原告不仅提供了终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，同时又提供了被告田云光终止租赁合同的申请、有被告田云光签字的公司会议记录和终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的移交记录，且被告田荣光对其在公司会议记录和终止《华丰宾馆租赁合同》协议书的移交记录上的签字无异议.虽辩解称内容不真实，但未提供相关证据佐证，其辩解理由无证据支持，本院不予采信。而被告提供部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书后，未向法庭提供其它相关的证据予以佐证，系一孤证。据此，依据证据的优势规则，原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，有被告签字确认的公司会议记录和移交记录，其内容能够相互佐证，双方签订的终止协议系整体移交；而被告提供的部份终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，无其它证据佐证，仅为一孤证。故原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书更具优势地反映了双方终止华丰宾馆租赁合同的真实情况，故本院对原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，予以采信。对原告提供的证据8，被告对欠缴水、电费的事实无异议，只是对原告欠费数额及来源提出异议，待数额核实后予以确认。
综上，本院认定如下事实：2010年4月2日，原告与被告签订了《华丰宾馆租赁合同》，原告将其下属的华丰宾馆租赁给被告经营，租赁期限为五年，年租赁费为180000.00元，被告在承租期间，不得将本协议下的租赁房屋转租或许可他人使用。2013年5月8日，被告田云光以经营亏损为由，书面申请终止华丰宾馆承包经营合同。2013年5月15日，原告召开了关于终止华丰宾馆租赁合同及2012年承包所欠费用事宜的专题会议，被告田云光参加了会议并在会议记录上签字，就终止合同履行及整体移交等事宜达成协议。同日，原告与被告签订了终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，约定被告于2013年5月25日前按照本协议第四条完成将华丰宾馆整体移交给原告，如一方违约，给对方造成经济损失需向对方赔偿（按500元∕天计）并支付违约金100000.00元。2013年5月30日，原、被告双方进行移交，因被告田荣光将一楼餐厅、二楼茶楼、三楼（半）歌厅、五楼整体分别转租给他人，末能将华丰宾馆整体移交给原告。双方协商未果，原告遂诉来本院。要求被告履行终止协议，立即交付华丰宾馆，并按约定承担违约金100000.00元，赔偿自逾期交付之日起按每天500元计算损失至实际整体移交之日止。华丰宾馆交付前的水、电等费用由被告承担。
本案审理过程中，经原告与次承租人协商，已于2013年12月6日整体收回了华丰宾馆。书面申请法院判令被告田荣光赔偿原告逾期移交华丰宾馆的违约金100000.00元和违约造成的损失97500.00元。
本院认为，原、被告签订的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书，是双方当事人的真实意思表示，其协议不违反法律规定，依法应予保护。被告虽提交了《部份终止﹤华丰宾馆租赁合同﹥协议书》抗辩，但无其它证据佐证，而原告主张应整体移交华丰宾馆，提供有被告田云光本人书写的终止合同的申请书，召开终止合同的会议记录，以及终止租赁合同，因此，针对同一待证事实双方提供的不同证据，被告的抗辩不能对抗原告提供的终止《华丰宾馆租赁合同》协议书。双方签订终止《华丰宾馆租赁合同》协议书后，被告田荣光未按协议约定整体移交华丰宾馆，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告赔偿违约损失的请求，正当合法，本院予以支持。对原告提出的要求被告赔偿华丰宾馆整体移交前的水、电、气等费用，因未提供相应证据，不予支持。原告已于2013年12月6日整体收回了华丰宾馆，本案不需再对华丰宾馆整体移交事宜裁决处理。对原告申请法院判令被告赔偿违约损失。被告田云光庭审中辩解称，违约金和损失不能重复计算，若违约金能够弥补损失时不再计算损失，其辩解理由正当，本院予以采纳，且庭审中原告亦选择要求被告支付违约金损失。原告提供的电费发票，未加盖公章，且被告田云光也未予确认，故原告该项诉讼主张因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告田云光自本判决生效之日起十日内给付原告旺苍县运输有限责任公司迟延交付华丰宾馆的违约金100000.00元。
二、驳回原告旺苍县运输有限责任公司要求被告田云光承担水、电、气的诉讼请求。
案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由被告田荣光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 王光建
二〇一三年十二月二十七日
书记员 张 威