常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初6123号
原告:王商梅，女，1966年9月28日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
委托诉讼代理人：赵永兴、张泽远，江苏金伙伴律师事务所律师。
被告：胡潇海，男，1971年2月3日生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：崔明，女，1973年9月26日生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告王商梅诉被告胡潇海、崔明民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王商梅及其委托诉讼代理人张泽远到庭参加了诉讼，被告胡潇海、崔明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王商梅诉称，两被告系夫妻关系，原告与汪静系朋友关系。2012年至2015年4月期间，两被告因资金周转之需多次向原告和汪静借款。2015年4月3日，两被告与原告、汪静签订还款协议一份，确认结欠原告、汪静借款本金3250000元、3400000元。两被告以安徽繁昌农村商业银行股份有限公司的股权转让给原告。扣除上述股权款及应支付给汪静的股权作价款1400000元后，两被告尚欠原告和汪静3650000元。两被告以其拥有产权的镜湖区渡春花园16号7#、8#门面房抵押给原告和汪静，抵押期为两年，两被告应于2016年4月3日前还清3650000元，原告和汪静放弃利息。协议签订后，两被告将安徽繁昌农村商业银行股份有限公司股权转让给了原告。办理房产抵押登记时，两被告与原告、汪静协商一致，将汪静的2000000元债权转让给原告，由原告享有对两被告的3650000元的债权并办理了抵押登记。2016年2月23日，两被告仅向原告、汪静分别归还5000元。2016年7月23日，两被告与原告、汪静签订补充还款协议，约定同意两被告延期至2016年10月31日还款。届时不还，原告有权向债权人所在地人民法院起诉。协议签订后，两被告仅归还15000元，尚欠3630000元本金未归还。原告催要未果，故诉至法院，请求判令：1、两被告归还借款本金3630000元，支付起诉之日至还清之日按同期银行贷款利率计算的利息；2、两被告支付实现债权的律师费163000元；3、原告有权以两被告位于芜湖市镜湖区渡春花园16号7#、8#房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述1、2项诉请范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告胡潇海、崔明未作答辩。
经审理查明，胡潇海分别于2012年1月19日、12月20日、2013年1月14日、12月9日、2014年6月12日向王商梅出具借条，表明向王商梅借款1650000元、200000元、300000元、900000元、200000元。
2015年4月3日，王商梅、汪静（共同作为甲方、债权人）与胡潇海、崔明（共同作为乙方、债务人）签订还款协议一份，约定：“截止2015年4月3日，乙方结欠汪静人民币340万元。结欠王商梅人民币325万元，合计665万元。双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方同意乙方将其所持有的安徽南陵农村商业银行股份有限公司的200万股权在4月2日出售用以偿还以上二位债权人的人民币140万元。根据银行股买卖转让协议上签订的分批付款时间（买卖股权双方在收到南陵行董事会决议同意转让通知后的7个工作日内支付人民币100万元，买方收到南陵行发放的股权证的7个工作日内付人民币40万元），乙方分二次如数归还。二、乙方同意将崔明名下的安徽繁昌农村商业银行股份有限公司的100万股权，以160万元的价格转让给王商梅，用以冲抵所欠甲方款项，转让过程中所产生的费用按有关规定由甲乙双方各自承担。甲乙双方于2015年4月17日前共同在安徽繁昌农村商业银行股份有限公司办理100万股权转让面签手续并递交银行所需材料。其余事项双方根据银行要求逐项办理。自2015年4月3日起，繁昌农商行股权证No.2000057713交由甲方保管。此外，自2015年元月一日起的股权分红全部归属甲方。如果转让不成功，在不能冲抵160万债务时，乙方必须以现金偿还甲方或双方另行协商解决。三、乙方同意将其夫妇共有的产权证号为芜镜湖区字2006007685号渡春花园16号7#8#门面房在4月10日前抵押给甲方，抵押期限为两年。乙方承诺此房产在遇到法律纠纷时不用做偿还其他债权人债务，确保甲方债务还清。乙方承诺在2016年4月3日前还清人民币365万元。乙方逾期未能全部偿还欠款，双方另行协商。自2015年4月3日起乙方将房产证和土地证交由甲方保管。另双方约定，若此房需用于抵债时，需交由官方认可的有资质的评估机构评估作价。四、甲方同意2015年4月3日前所欠借款利息免除，另自2015年4月3日起至乙方结清所欠本金之日止所有借款不再收取任何利息。五、房产证抵押解除条件：乙方还清所有665万欠款后方可解除抵押。协议另约定了其他内容。
2015年4月29日，王商梅与胡潇海、崔明签订借款抵押合同，约定将渡春花园16号7#8#房屋抵押给王商梅。次日，双方就上述房屋办理房地产他项权证，登记抵押权人为王商梅。
2016年7月23日，汪静、王商梅（共同作为债权人、甲方）与胡潇海、崔明（共同作为债务人、乙方）签订还款协议一份，载明：“鉴于乙方未能按期全面履行双方2015年4月3日签订的还款协议，经双方再次协商，就乙方尚未偿还的借款约定如下：一、甲乙双方确认：乙方尚结欠甲方借款本金合计504万元，其中结欠汪静借款139.5万元，结欠王商梅借款364.5万元（其中200万元系2015年4月21日汪静转让给王商梅债权，甲乙双方对此均无异议）。二、甲方同意乙方延期至2016年10月31日前还清全部借款。三、乙方若不按上述期限还款，甲方王商梅有权依法对乙方抵押的芜湖镜湖区字2006007685号渡春花园16号7#8#门面房进行处置。四、若乙方未能履行本协议任一条款，甲方汪静、王商梅有权依法就全部未还借款分别向债权人所在地人民法院起诉解决，因此产生的律师费、诉讼保全保险费、诉讼费、保全费、差旅费等损失由乙方承担。
2016年11月16日，王商梅与江苏金伙伴律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案，约定代理费163000元，其中70000元于2016年11月30日前支付，余款93000元于本案执行终结时一次性付清。同年11月23日，该所开具发票，认可收到王商梅支付的代理费70000元。现王商梅诉本院，提出前列诉讼请求。审理中，根据王商梅的申请，本院对胡潇海、崔明名下价值3830000元的财产采取了保全措施。胡潇海在本院组织的谈话笔录中陈述，对借款本金3630000元无异议，暂时无力一次性偿还；其与崔明系夫妻关系，于2000年结婚，同住。
上述事实，有当事人的陈述、借条、还款协议、借款抵押合同、房地产他项权证、委托代理合同、代理费发票等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告系夫妻关系，根据两被告与原告及汪静签订的还款协议，两被告确认结欠原告借款本金1645000元，此外双方一致确认将汪静的2000000元债权转让给原告，故原告有权要求两被告归还借款本金合计3645000元。原告认可还款协议签订后两被告已归还15000元，剩余3630000元，两被告仍应按约履行还款义务。现原告要求两被告归还借款本金3630000元并支付自起诉之日起的逾期还款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告为担保借款，与原告办理了抵押权登记手续，原告有权就抵押物拍卖、变卖等的价款优先受偿。双方在还款协议中明确约定，原告为实现债权支付的律师费等由被告承担，现原告为本案需支付律师代理费163000元，有相应的委托代理合同等证据为凭，且金额未超过标准，该费用应由两被告承担。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、胡潇海、崔明于本判决发生法律效力之日起十日内向王商梅归还借款本金3630000元，并支付利息（自2016年12月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款的基准利率计算）。
二、胡潇海、崔明于本判决发生法律效力之日起十日内向王商梅支付律师代理费163000元。
三、在胡潇海、崔明不履行上述义务时，王商梅有权以胡潇海、崔明位于芜湖市镜湖区渡春花园16号7#、8#的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37144元、保全费5000元、公告费260元，合计42404元，由胡潇海、崔明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 储 丽
人民陪审员 杨桂华
人民陪审员 张小凤
二〇一七年六月二日
书 记 员 贺 娴
附：
执行款账号89801102012020000000037
开户行江南农村商业银行常州天宁支行
收款人常州市天宁区人民法院
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