河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第03130号
原告周口市川汇区某某办事处行政村一组。
负责人周某某，组长。
委托代理人李某某，周口市川汇区蔬菜法律服务所法律工作者。
被告周某某，男，汉族，生于1953年3月12日，住河南省周口市川汇区经济技术开发区周套楼村**号。
被告刘某某，男，汉族，生于1969年6月23日，住河南省周口市川汇区荷花南路**号。
委托代理人刘某某，女，河南睿东律师事务所律师。
被告周某，男，汉族，生于1956年9月2日，住河南省周口市川汇区经济技术开发区周套楼村**号。
委托代理人任某某，周口三川律师事务所律师。
原告周口市川汇区某某办事处行政村一组（以下简称川汇区某某行政村一组）诉被告周某某、刘某某、周某物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告川汇区某某行政村一组组长周某某及其委托代理人李某某，被告周某某，被告刘某某的委托代理人刘某某，周某及其委托代理人任某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告川汇区某某行政村一组诉称，在原告全体村民不知情的情况下，由当时任我组组长周某与周某某在2008年元月22日签订租地协议书，租我组地3.3亩租期2008年元月1日-2028年12月31日止，全年租金为4000元，直到现在原告没有见到被告周某某交纳租地费，已违约，周某与周某某是同胞兄弟。2010年2月1日原告与被告刘某某、周某某是同胞兄弟。2010年2月1日原告与被告刘某某、周某签订租地协议书租原告地3.4亩，每年租金6000元，租期为2010年2月1日-2020年元月31日止，当时组长为周某为甲方，乙方也有周某名字，我组代表每年向被告刘某某、周某某索要租地款。被告周某某、刘某某拒不缴纳租地款，已违约。故此原告依据《中华人民共和国合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。第109条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付款或者报酬”。之规定，诉至法院，请求人民法院依法判令被告返还原告土地7.7亩，恢复原状，并清除地面被告的附属物，周某某补交2008年元月22日签订租地协议至今租地费每年4000元×8年=32000元，刘某某、周某补交2010年2月1日签订租地费每年6000元×5年=30000元，计6.2万元租地费及租地价格涨损失等一切经济损失；本案诉讼费用由被告承担。
被告周某某辩称，1、原告针对答辩人的诉讼请求隐瞒事实，无理要求。答辩人承包的这块三角地3.3亩，原属于组里分给农户个人的承包地，每人50多公分。由于地块太小客户无法耕种，大部分摞荒多年，个别户的地块长满杂草，于是各户都同意出租。1995年经上报原周口市计委，经计委批准，又经规划局勘界批准后，由私人出资建起五间平房十八间厂房，圈起围墙，安装了大门。土地上房产及所有附属物与土地分别签订协议，直至2007年底。所以地上所有附属物及房产均为合法建筑，是合法财产。2008年元月前，由于原客商搬迁遂将此院内房屋转卖答辩人，由我继续依合同延续承包此地块。原告称全体村民不知情，是在说谎。事实是答辩人与原组长周某签订协议时，周某已向村民说明。二、答辩人租用地上的房产及其所有附属物均为合法财产，与任何人无任何争议。答辩人对地上的房屋，按所有权法，答辩人享有绝对所有权。原告诉求清除答辩人地上附属物撤销合同的要求，是无理要求，是原告不懂法的错误要求。原告引用合同法的条文，并不适用于答辩人。原告诉称租地价格上涨的损失是无形无数的无理要求。至今租地协议签订快到8年，已彻底超过了诉讼限期。对撤销协议的权利早已自行消除。现在原合同尚未到期，新合同未商议签订，租地费上涨造成的损失，从何谈起。因物价地价上涨，答辩人也多次要求原告双方可以在原有协议的前提下进行协商，从2015年以后可参考周边其他租地价格。然而原告坚持自己的意见，非要答辩人按每亩租金3200元签租协议。综上所述，原告诉讼请求违背事实真相及相关法律规定，在查明事实真相的基础上依法审理，驳回原告的诉讼请求。
被告刘某某辩称，1、被告刘某某租赁原告的土地及地上附属物，与原告签订的有租赁协议，协议未到期，原告要求返还土地是一种违约行为，应承担相应的违约责任，被告刘某某保留追究其责任的法律权利。2、被告刘某某已经超额交纳了租赁费，不存在不交租赁费的问题。
被告周某辩称，
原告川汇区某某行政村一组向本院提供的证据材料有：1、租地协议两份，证明两份，两份证明。证明被告未交纳租金发生土地纠纷。
被告周某某向本院提供的证据材料有：1、计委的批文，2、建筑许可证，证明土地附着物是本人所建。3、2008年2月土地租金为4000元。4、2008年8月，收到土地租金1000元。5、2008年11月30号，收到2009年土地租金4000元。6、纠纷办收到2010年到2013年底租金15000元。7、纠纷办罚款25000元。8、租地协议书原件一份。
被告刘某某向本院提供的证据材料有：1、周套楼行政村大队支书出具的加盖有村委会公章的借条一份，证明借条上的钱顶三年的租赁费。2、周套楼行政村大队支书出具的加盖有村委会公章的收条一份，证明交纳2010年到2012年的租赁费12000元。3、2013年纪委调查组出具的暂收条一份，证明在原告的闹访下，被告刘某某又向纠纷办交纳2年租金12000元。具体经办人是纪委调查组的鲁国良，联系电话：1893949****。
被告周某向本院提供的证据材料有：1、收条。2、欠条。3、暂住证。
经开庭审理，原告对被告周某某提供的证据材料质证意见为，1、计委没有相应的权利。2、对证据1、2本身无异议，对证明目的有异议。3、证据3、4、5、6本身无异议，纠纷办收到，原告没有收到；原告对被告刘某某提供的证据材料质证意见为，对被告提供的证据无异议，但未收到缴纳金额；原告对周某提供的证据材料质证意见为，无异议；被告周某某对原告提供的证据材料质证意见为，对协议无异议，对证明有异议；被告刘某某对原告提供的证据材料质证意见为，1、对与原告签订的租地协议无异议，该协议经过村民代表签字认可，是合法有效的。2、对村委会的证明形式违法，明显是先盖章后签字，没有出具人的签名，且内容不真实，因为涉案土地是一组的土地，不应当向村委会交钱。证明的内容是一组村民反应的情况，不能证明反应的情况是否属实；被告周某对原告提供的证据材料质证意见为，与原告签订的租地协议书与我们无关，其余质证意见同刘某某；被告刘某某、周某对被告周某某提供的证据材料质证意见为，对真实性和证明目的均无异议；被告周某某、周某对被告刘某某提供的证据材料质证意见为，无异议；被告刘某某对被告周某提供的证据材料质证意见为，无异议。
经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实，2008年1月22日甲方川汇区某某行政村一组与乙方周某某签订租地协议书一份，约定乙方租用甲方土地一处，面积为3.3亩，位于周西路西侧。此地块上所有房产及附属物为乙方所有与甲方及如何人均无产权纠纷。租地时间为20年，即从2008年1月1日起至2028年12月31日止，到期续期或终止由甲乙双方共同协商，租金每年每亩地1200元，全部合计4000元，合同签订后，原周口市开发区周套楼村一组组长周某分别于2008年2月4日收租地款4000元，2008年8月收10000元，2008年11月30日受2009年租地款4000元，2013年周口市产权纠正行业不正之风办公室收周某某交来周套楼一组租地款15000元，共计24000元（复印件）。2010年2月1日甲方原周口市经济开发区周套楼村一组与乙方刘某某、周某签订租地协议一份，约定甲方现有土地一块，位于周西路与银珠路交叉口处，面积为3.4亩，自愿租给乙方使用，租赁价格为每年6000元，借款方式为年交，先交钱后使用，租赁期限10年，自2010年2月1日至2020年1月31日止，乙方在租赁期间，甲方不能以任何理由终止协议。租地协议签订后，该村支部书记周新里以担保人的身份在租地协议上签字，协议签订后刘某某于2010年5月1日向担保人周新里交纳了2010年2月份共计两年的租金，每年6000元，共计12000元。2013年10月8日纪委调查组暂收刘某某前周套楼行政村一组租地款12000元（复印件）。
本院认为，川汇区某某行政村一组与周某某、刘某某、周某签订的租地协议，权利义务关系明确，双方在按约履行，因周某某的土地租金已给付9000元，刘某某、周某给付1200元。故川汇区某某行政村一组主张周某某补交土地租金32000元，刘某某、周某某补交30000元的诉请其合理合法部分，本院予以支持。川汇区某某行政村一组与周某某、刘某某、周某签订的租地协议期限未到期，因租赁地块的附属物、产权界定不明，事实不清，主张周某某、刘某某、周某返还兔子4.7亩，恢复原状并清除租赁地块的附属物及租地价格上涨损失的诉讼请求，本院不予支持。周某某向本院提交的周口市产权纠正商业不正之风办公室收到土地租金15000元，刘某某、周某提交的川汇区纪委调查组暂收刘某某的土地租金12000元，均是复印件，依据“最高人民法院关于民事诉讼的若干规定”及有关规定，及合同具有针对性的特征性，该证据不具有证据效力。周某某、刘某某、周某抗辩已拖欠川汇区某某行政村一组的土地租金应驳回其诉请的理由，不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
一、被告周某某于本判决书生效之日起十日内给付原告周口市川汇区某某办事处行政村一组租金19000元，截止于2015年1月22日。
二、被告刘某某、周某给付原告周口市川汇区某某办事处行政村一组土地租金18000元，截止于2015年2月1日。
三、驳回原告周口市川汇区某某办事处行政村一组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，原告周口市川汇区某某办事处行政村一组承担425元，被告周某某承担475元，被告刘某某、周某承担450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 刘国君
审 判 员 朱炳欣
陪 审 员 郭 磊
二〇一五年十二月十日
代书记员 连东超