湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8035号
原告长沙高鑫房地产开发有限公司，
法定代表人熊海涛，该公司董事长。
委托代理人罗丽，
委托代理人杨敏，湖南言顺律师事务所律师。
被告文婷，
被告任宇，
原告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）诉被告文婷、任宇商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞担任审判长，及人民陪审员杨云、人民陪审员李曼玲组成合议庭，适用普通程序对本案进行了公开审理。书记员毛嶷帆担任记录。原告的委托代理人罗丽、杨敏到庭参加了诉讼，被告文婷、任宇经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高鑫公司诉称：2014年12月3日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（XX140080。）及其附件（包括补充协议）。合同约定，原告将自己开发的天麓第四期第8栋。号房屋出卖给被告，总房款为413575元，被告交付首付款133575元后，余款280000元申请贷款，原告协助办理。合同第二十一条还约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。因被告不能一次性付清首付款，2014年12月3日与原告协商签订了《延期付款协议书》。协议约定：被告首付的20575元作为延期付款保证金；被告向原告申请延期付款的金额为113000元；被告分两期付清①在2015年3月20日前向原告付款56500元，②在2016年3月20日前再向原告付款56500元；协议同时还约定，乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，且甲方收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条第2项约定：“无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在合同解除后15日内配合出卖人到有关政府部门办理本合同备案登记的注销、抵销登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总价千分之一每日的标准向出卖人支付违约金，直至配合办妥为止。由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均由买受人承担。”协议签订后，被告向原告支付了20575元首付款、但两笔欠付款113000元至今未付清。原告分别在2016年3月8日、4月8日发出《书面催款函》和《再次书面催款函》，被告却一直没有向原告付清该款。原告无奈，只得于2016年4月27日向被告提供的身份证地址和常住地址均发出了解除《长沙市商品房买卖合同（编号XX140080。）》通知书，并请被告在收到该通知书之日起15日内配合办理网签合同撤销、合同备案登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除等相关手续，但被告未置可否。原告遂向法院起诉，请求判决：（一）确认原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（编号XX140080。）及其附件自2016年4月27日已解除；（二）确认被告所交的延期付款保证金不予退还；（三）被告向原告支付违约金以房屋总价为基准每日千分之一从2016年4月27日起算支付至实际还清之日，暂计算至起诉日为413575*1‰*201日）=831.29元；（四）被告支付原告支付的律师费5000元；（五）被告承担本案全部诉讼费。
被告文婷、任宇经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2014年12月3日，原告高鑫公司与被告文婷、任宇签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX140080。）及其附件（包括《补充协议》），双方约定被告购买原告开发的位于长沙市××大道××栋。号房，总房款为413575元。合同第六条约定：“买受人按下列第2种方式按期付款：2.银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于2014年12月3日向出卖人交付首期房款（含定金）133575元，剩余房款280000元向银行申请贷款。”原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条第2项约定：“无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在合同解除后15日内配合出卖人到有关政府部门办理本合同备案登记的注销、抵销登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总价千分之一每日的标准向出卖人支付违约金，直至配合办妥为止。由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均由买受人承担。”因被告不能一次性付清首付款，同日，原、被告签订了《延期付款协议书》，协议第二条关于延期付款金额及支付的约定为：被告首付的20575元作为延期付款保证金；被告向原告申请延期付款的金额为113000元；被告分两期付清，第一期：在2015年3月20日前向原告付款56500元，第二期：在2016年3月20日前再向原告付款56500元。《延期付款协议书》第五条第2款关于违约责任约定：“乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且甲方收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还。”上述合同签订后，两被告向原告支付了首付款20575元，剩余首付款113000元两被告未按协议约定支付给原告，原告分别在2016年3月9日、2016年4月8日向两被告邮寄了《书面催款函》和《再次书面催款函》，并于2016年4月28日向两被告在合同中注明的常住地址邮寄了《解除合同通知书》，邮单查询记录显示2016年4月29日两被告收到该《解除合同通知书》，因两被告至今未向原告支付剩余首付款113000元，原告遂起诉至法院。另查明，原告高鑫公司与湖南言顺律师事务所就本案签订了签订委托代理合同，并支付了律师费5000元。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、《延期付款协议书》、《催款通知函》及邮单、《再次催款通知书》及邮单、《解除购房合同通知》及邮单、《委托代理合同》及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告文婷、任宇经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议及《延期付款协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一、根据《延期付款协议书》的约定，被告须在2016年3月20日之前付清全部购房首付款113000元，逾期超过30天的，原告有权解除合同，因被告逾期未支付该款项，原告于2016年4月28日向被告发出了《解除长沙市商品房买卖合同通知书》，现原告根据该约定请求法院解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，理由正当，本院予以支持，合同具体解除的时间为被告收到《解除长沙市商品房买卖合同通知书》之日，即2016年4月29日。
第二、对于原告诉请被告支付以房屋总价为基准每日千分之一计算的违约金。本案中，虽然原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条第2项对于因被告原因导致解除合同的违约金有明确的约定，但本案中，原告在与被告签订商品房买卖合同时，并未严格按照相关政策规定，要求被告在签订商品房买卖合同时足额支付购房首付款，对于被告违约的发生原告自身有一定的过错，故对于原告诉请被告承担该项违约金以及律师费5000元，本院不予支持。
另外，对于原告诉请确认被告所交的延期付款保证金不予退还，因双方在《延期付款协议书》中第五条第2款中有明确的约定，原告的该项诉请理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告长沙高鑫房地产开发有限公司与被告文婷、任宇于2014年12月3日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD140080。）自2016年4月29日起解除；
二、被告文婷、任宇向原告长沙高鑫房地产开发有限公司支付的购房款20575元作为违约金，原告长沙高鑫房地产开发有限公司不再退还；
三、驳回原告长沙高鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告文婷、任宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 李曼玲
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 毛嶷帆
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。