绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3103号
原告：高桂花。
原告：孙琍。
原告：王某。
法定代理人（系原告王某之母）：孙琍。
上述三原告之共同委托代理人（特别授权）：黄慧玲，浙江如鹰律师事务所律师。
上述三原告之共同委托代理人（特别授权）：叶超男，浙江如鹰律师事务所实习律师。
被告：浙江中轻房地产开发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥鉴湖路1号中轻大厦。
法定代表人：许永杰。
本院于2016年3月23日立案受理原告高桂花、孙琍、王某诉被告浙江中轻房地产开发有限公司（以下简称中轻公司）商品房预售合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员周国鑫独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告高桂花及三原告的共同委托代理人黄慧玲到庭参加诉讼，被告中轻公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高桂花、孙琍、王某诉称：2012年6月30日，原告与被告签订了《龙禧中心认购协议书》，认购由被告开发的龙禧中心第三幢0608号商品房。同年7月17日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：原告购买的商品房为第三幢0608号房（建筑层数地上18层，地下2层），建筑面积56.14平方米（套内面积40.53平方米，公摊面积15.60平方米），计价方式为每平方米8，637元，价款为484，890元，付款方式为一次性付款。合同同时约定，被告向原告交付房屋的时间为2013年3月31日前，2013年6月30日前交付该房屋的权属证书，交由原告自行办理该商品房的转移登记。合同签订后，原告当日就向被告一次性交付全部购房款484，890元，被告向原告出具了收款收据。但被告未按合同约定向原告交付房屋，亦未按合同约定向原告交付该房屋的权属证书，被告应当承担违约金。为此，原告特起诉请求（变更后）：1.依法判令被告继续履行合同，交付房屋；2.依法判令被告承担违约金175，530.18元（包括逾期交房的违约金：2013年3月30日起至2016年2月11日为149，103.68元及延迟交付房屋权属证书的违约金：2013年7月1日起至2016年2月11日为26，426.50元。另外，2016年2月11日之后的违约金，原告要求其支付至实际交付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告中轻公司未作答辩。
经审理本院认定：原告孙琍、王某分别系原告高桂花的女儿和外孙女。2012年6月30日，原告高桂花（协议称乙方）与被告中轻公司（协议称甲方）订立一份《龙禧·中心认购协议书》，协议书主要内容：乙方认购龙禧中心商品房一套，编号为3幢0608室，建筑面积约为56.14㎡，总价款682，943元，乙方在签订本认购书的当日，向甲方支付认购定金伍万元，该认购定金作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》担保，签定《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为购房款，乙方须于本认购书签署后7日内即2012年7月7日之前到龙禧中心销售展示中心签订《商品房买卖合同》。同日，原告高桂花还在被告出具的《龙禧中心3#楼酒店式公寓售价及回报确认书》上签字，该确认书载明：房号：608；面积：56.14；单价：12，165元；总价：682，943.10元；成交总价：484，889.60元；投资回报（第四年）：总价之9%计61，464.88元；第五年：总价之8%计54，635.45元；第六年：总价之8%计54，635.45；第七年：总价之7%计47，806.02元；第八年：总价之7%计47，806.02元；第九年：总价之6%计40，976.59元；第十年：总价之6%计40，976.59元，原告高桂花签署的意见栏载明：“本人同意，以上述成交总价向浙江中轻房地产开发有限公司购买上述酒店式公寓并同意按上述计算方式向绍兴汇金酒店有限公司收取投资回报！”2012年7月17日，三原告依照上述认购协议书和《龙禧中心3#楼酒店式公寓售价及回报确认书》与被告订立《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：3；房号0608；建筑层数地上18层，地下2层，该商品房位于第6层；用途：商业；结构：钢混；层高（米）：3.5；建筑面积（平方米）：56.14；套内面积（平方米）40.53；应分摊的共有建筑面积（平方米）15.60。付款方式及期限：合同签订之日支付房款484，890元，合同第九条“交付期限及条件”规定：出卖人应当在2013年3月31日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”1.②项规定：“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”第十六条“关于产权登记的约定”规定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金。双方另对其他事项作了约定。合同订立后，原告依约支付了购房款484，890元（其余购房款198，053.10元作为原告前三年的投资回报，不再缴纳），迄今被告未交付房屋，亦未办理涉案房屋的土地使用权及房屋所有权的初始登记，原告催告未果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
以上事实认定，由双方当事人在庭审中所作陈述及下列由原告提供的证据所证实：
证据一，龙禧中心认购协议书、商品房买卖合同各一份，证明原告按照认购书约定依约与被告签订了商品房买卖合同并明确了双方的权利义务等事实；
证据二，龙禧中心3号楼酒店式公寓售价及投资回报确认书一份，证明原告以484，890元购买该公寓及按确认书确定的计算方式向绍兴汇金酒店有限公司收取投资汇报的事实；
证据三，销售不动产统一发票（自开）一份，证明原告在2012年7月17日签订合同的当日即按约定向被告一次性交清全部购房款的事实。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则将受法律的制裁。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案事实表明，被告迄今尚未向原告交付房屋，亦未办理涉案商品房土地使用权及房屋所有权的初始登记，时间均已超过合同约定的交房日期2013年3月31日以后的60日及办证日期2013年6月30日以后的180日，显属违约行为，且无正当理由，依法应当按照双方约定向原告承担逾期交房及逾期办证的违约责任，具体计算上，因被告已将交房期限到来后的前三年投资回报作为房价给予优惠，亦即原告少缴了相应的购房款，故计算逾期交房的违约金起始日期为2016年4月1日，原告该项诉请计算违约金的起始日期不当，本院予以调整。另原告要求被告继续履行合同，交付房屋，因到案证据未表明讼争房屋己经符合交付条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，原告该项诉请，存在法律上和事实上的障碍，本院不予支持，原告可在条件成就后依法另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江中轻房地产开发有限公司支付给原告高桂花、孙琍、王某自2016年4月1日起至实际可办理涉案商品房交接手续之日止每日按原告高桂花、孙琍、王某已付购房款484，890元万分之三的标准计算的逾期交房的违约金，限于本判决生效后确定履行之日起十日内履行完毕；
二、被告浙江中轻房地产开发有限公司支付给原告高桂花、孙琍、王某自2013年7月1日起至原告实际可自行办理商品房转移登记之日止每日按原告高桂花、孙琍、王某已付购房款484，890元万分之零点五的标准计算的逾期交房的违约金，限于本判决生效后确定履行之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告高桂花、孙琍、王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，810元（原告预交3，898元），减半收取1，905元，由原告负担1，530元，被告浙江中轻房地产开发有限公司负担375元，限被告浙江中轻房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费3，810元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周国鑫
二〇一六年六月一日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。