天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6229号
上诉人（原审被告）：天津中新名仕房地产开发有限公司，住所地天津市南开区老城厢新隆轩12-2号。
法定代表人：郑思雅，总经理。
委托诉讼代理人：张征，天津德水律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姜蕾，女，1984年12月7日出生，汉族，天津市和平区劝业场街道办事处干部，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：姜可强（姜蕾之父），住天津市红桥区。
上诉人天津中新名仕房地产开发有限公司（以下简称中新名仕公司）因与被上诉人姜蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初2766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
中新名仕公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、被上诉人存在付款迟延的行为，付清房款是被上诉人的合同义务，在其没有付清房款的情况下，上诉人有权拒绝交付房屋。选择银行及办理贷款是被上诉人的责任，银行未予放贷是其与银行之间的问题，不能认定为上诉人转交材料迟延导致交房延迟。二、合同约定无论何种情况，上诉人所支付的利息及违约金之和，不超过被上诉人已支付房款的3%。在双方争议的时间段，被上诉人只支付了958187元首付款，尚未支付全款，一审法院按照全部付款计算利息及违约金，认定利息及违约金未超过合同约定的3%明显不妥。
姜蕾辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
姜蕾向一审法院起诉请求：1．要求中新名仕公司按照合同约定支付自2015年4月1日至2015年8月7日逾期交房的违约金37864.79元以及已交房款利息17137.11元，合计55001.9元；2．要求中新名仕公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月18日，姜蕾与中新名仕公司签订了《天津市商品房买卖合同》，甲方（出卖人）为中新名仕公司，乙方（买受人）为姜蕾。合同约定，商品房坐落于天津市××城厢东路与××街交口阳光晶典3-1-1203，设计用途为居住型公寓，建筑面积146.59平方米，房屋总价款为2958187元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2015年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，交房时间相应顺延，甲乙双方互不追究责任。乙方应于2015年1月20日之前，一次性存入商品房首付款958187元，其余价款办理贷款。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下述约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。
后姜蕾、中新名仕公司之间签订了《商品房买卖合同之补充协议》，协议约定：就甲方与乙方签署的《天津市商品房买卖合同》，现经友好协商，双方就合同未尽事宜订立本补充协议，以兹共同遵守。乙方确认，甲方在签订合同及本补充协议之前，已向乙方明示了合同的示范文本、附件及本协议、《商品房销售许可证》、《商品房销售管理办理》、《天津市商品房管理条例》，同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚无异议。第三条（对合同第五条的补充）第三项：无论何种情况下，甲方根据合同第五条之约定所支付的利息及违约金之和，不超过乙方已支付房价款的3%。
合同签订当日，姜蕾向中新名仕公司支付了购房款908187元，2015年1月19日，姜蕾向中新名仕公司支付了购房款50000元。姜蕾、中新名仕公司双方确认维修基金为29582元，契税为88746元，共计118328元，交纳方式为：2014年11月28日，姜蕾曾向中新名仕公司交纳了50000元的购房认购金，2015年1月，姜蕾又向中新名仕公司交纳了68328元，将之前交纳的50000元购房认购金冲抵维修基金及契税的部分款项，2015年4月14日，中新名仕公司向房管局递交相关材料，2015年7月8日，中新名仕公司向房管局转交姜蕾所交纳的维修基金及契税。2015年7月14日，中新名仕公司通知姜蕾领取备案合同等相关材料，转日，姜蕾申请办理贷款手续，2015年8月4日姜蕾的贷款手续批复，银行将贷款款项打入中新名仕公司的账户，至此姜蕾交齐全部购房款，中新名仕公司于2015年8月7日将涉诉房屋交付于姜蕾。对于以上事实，姜蕾、中新名仕公司双方在庭审中均予以确认。
另查，姜蕾于2015年1月份即向中新名仕公司交纳了维修基金及契税的款项共计118328元，而中新名仕公司于2015年7月才将上述款项转交给房管部门，庭审中，一审法院向中新名仕公司询问为何延迟交付上述款项，被告答复由于公司人员变动无法解释原因。
一审法院认为，姜蕾、中新名仕公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同之补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。姜蕾、中新名仕公司双方签订上述合同后，姜蕾依约于2015年1月份向中新名仕公司交纳了首付款、维修基金及契税，中新名仕公司有义务将上述款项及时、足额转交给房管部门，但是中新名仕公司时隔数月后于2015年7月份才将该笔款项交予房管部门，导致姜蕾未能及时收到贷款所需的各项材料，从而延误了贷款手续的申请及批复，银行于2015年8月4日将房屋全款打入中新名仕公司账户，故中新名仕公司延迟转交维修基金及契税的行为导致了姜蕾办理贷款的时间延迟，从而导致银行贷款发放时间的延迟。姜蕾在此过程中不存在过错。中新名仕公司未按合同约定的时间向姜蕾交付商品房，应承担相应的违约责任。
关于中新名仕公司赔偿违约金及利息的数额一节，按照合同的约定，中新名仕公司应于2015年3月31日交房，中新名仕公司于2015年8月4日之前共计收到姜蕾交付的首付款958187元，2015年8月4日收到了全款。中新名仕公司实际交房日期为2015年8月7日。根据双方签订的合同第五条约定，中新名仕公司应向姜蕾支付已付款利息（按银行同期贷款利率），同时还应每日按商品房价款的万分之一向姜蕾支付违约金。现姜蕾主张中新名仕公司支付利息及违约金数额符合合同约定，予以支持。截至2015年8月7日中新名仕公司交付姜蕾房屋，中新名仕公司已收到了全部购房款，根据原中新名仕公司签订的补充协议第三条，姜蕾主张的利息及违约金之和并未超过姜蕾已支付房价款的3%，故中新名仕公司的抗辩理由，不予采信。判决：本判决生效后十五日内，被告天津中新名仕房地产开发有限公司赔偿原告姜蕾违约金及利息共计55001.9元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，减半收取587.5元，由被告天津中新名仕房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订《天津市商品房买卖合同》后，被上诉人已依约于2015年1月向上诉人交纳首付款、维修基金及契税，上诉人亦应依约及时向房管部门递交材料并转交维修基金、契税，以便上诉人及时办理贷款，但上诉人直至2015年7月8日方将维修基金、契税转交房管部门，由此导致被上诉人办理贷款时间的延迟，上诉人交房时间亦推迟至2015年8月7日，违反了合同约定的2015年3月31日的交房时间，一审法院认定上诉人违约并判令其按照合同约定承担相应违约责任并无不当。上诉人于2015年8月7日交付房屋时，被上诉人已支付全部房价款，被上诉人主张的违约金和利息之和并未超出其已支付房价款的3%。
综上所述，中新名仕公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1175元，由天津中新名仕房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 康 艳
代理审判员 姜纪超
二〇一七年八月八日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……