河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初20538号
原告张玉兰，女，汉族，1953年5月4日出生，住郑州市。
委托代理人桑文君，河南良仁律师事务所律师。
被告李征，男，汉族，1979年3月4日出生，住郑州市金水区。
委托代理人左林源，河南英泰律师事务所律师。
原告张玉兰诉被告李征房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉兰及其委托代理人桑文君、被告李征及其委托代理人左林源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与其丈夫李xx于2007年11月30日领取结婚证，属于合法夫妻。原告与丈夫李xx签订有婚前协议一份，约定婚前财产归个人所有，婚后各自可以在对方百年后相互继承对方的财产，其他人没有继承权等。2015年8月份，原告丈夫李xx与被告李征签订《房屋买卖协议书》，双方协商将李国钧在郑州市××区优胜北路××院××楼××单元××号的房屋以40万元的价格出售给被告，约定被告应于2015年8月19日前向李xx支付卖房款40万元。房屋交付给被告李征并过户后的一个月李xx死亡，被告李征并没有向原告的丈夫李xx支付购房对价款40万元。被告购买房屋，有义务支付对价款。原告是房屋出卖人李xx的合法妻子，在李xx已经死亡的情况下，被告应当向原告履行购房对价款。另外，根据原告与其丈夫李xx签订的婚前协议，原告对丈夫李国钧的财产（包括债权）享有继承权的约定，被告也有义务向原告履行。为维护其合法权益，原告诉至本院，请求依法判令：1、被告向原告支付购房对价款40万元；2、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、结婚证、婚前协议、房屋所有权证书各一份；
二、房屋买卖协议书、房屋所有权证（存根）各一份；
三、死亡通知书、遗体火化证明；
四、（2017）豫0105民初6867号民事判决书。
被告辩称：因为该房屋原告已经起诉过两次，这是第三次起诉，前两次起诉，都以原告败诉告终。通过原告与李xx的婚前协议约定，可以明确李xx与原告婚前财产各自的归各自所有，李xx与原告互不占有。原告在郑州市区名下有房产，有可以居住的房屋。李xx生前有权处分自己的财产，原告无权干涉。李xx在生前的2015年8月28日之前，已经将自己位于郑州市××区优胜北路××院××楼××单元××号的房屋出卖给被告，并办理了房产过户手续，在2015年8月28日该房屋的所有权已经转移给了被告。在李xx死亡前，李xx对该房屋已经不具有所有权，所以该房屋在李xx生前已经不属于李xx的个人财产，更不属于李xx与原告的共同财产，在李xx死亡后也不属于李xx遗产的情况下，原告作为李xx的名义上的第二任妻子，对年近90岁高龄李xx老人的生老病死不管不问，导致李xx一直在闹离婚，无论从房屋的所有权、从遗产的继承权还是从道义上讲，原告在李xx死亡后对该房屋主张权利是没有事实根据和法律依据的，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提交以下证据：
一、原告与李xx的婚前协议书两份；
二、李xx与原告的结婚证；
三、李xx2010年和2013年的两份起诉状；
四、（2013）金民一初字第3135号民事判决书；
五、中国银行取款凭证、税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票（代开）办证联、郑州市房屋维修专项资金交存凭证、房屋买卖协议、郑州市房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权存根、房产证；
六、李xx的死亡通知书、遗体火化证明。
根据原、被告双方的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院对本案事实确认如下：
2007年9月28日，原告与李xx自愿签署婚前协议书一份，约定：李xx自愿与原告张玉兰结为夫妻组成新的家庭，共同商量婚前协议书几条，规定内容如下：第一条，原告张玉兰房子，有土地证、房产证，居住郑州市××××号院x号楼x单元xx号三室一厅的住房一套，归婚前原告张玉兰所有；李xx房子，有土地证、房产证，居住郑州市××北路xx院x号楼xx号二室一厅的住房一套，归婚前李xx所有；婚前财产各人归各人所有，两人互不占有。第二条规定，李xx与原告张玉兰结为夫妻后，婚姻存续期间、婚后财产互相继承，结婚证为凭证，其他人没有继承权。第三条规定，婚后应互相帮助、互相爱护，幸福安度晚年，是原告与李xx的宗旨，达到目标，到百年终生停止呼吸后，李国钧婚前房屋，郑州市××北路xx院x号楼xx号二室一厅的住房一套，给李xx的妻子原告张玉兰继承永生居住权，其他人无权干涉。第四条，婚后共同财产相互继承。俩人的工资合并一起，李xx的月工资2000元，原告张玉兰的月工资800元，共同商量使用，在生活上互相关心，互相爱护，快乐安度晚年。以上几条共同严格遵守。后，原告与李xx于2007年11月30日登记结婚。
另查明，李xx生前曾在2011年和2013年两次起诉来院，请求与原告张玉兰离婚。李xx诉称：原告未履行夫妻之间的相互扶助义务，对李xx的生活起居不管不问。2011年的起诉经法院调解，李xx撤诉；2013年李国钧起诉，法院判决不准予离婚。
被告提交的2015年8月19日的销售不动产统一发票（代开）办证联显示：本案涉案房屋的售房款为468760元，付款方为被告李征，收款方为李国钧。同日，李xx缴纳个人所得税（房屋转让所得）4687.6元。2015年8月26日，李xx与被告李征签订房屋买卖协议书一份，主要约定：被告自愿购买李国钧所有的位于郑州市××区优胜北路××院××楼××单元××号的房屋，房屋的所有权证号为郑房权证字第××号，房屋成交价款为40万元，被告于2015年8月19日前向李xx支付房款40万元。对于协议签订时间晚于协议中约定的支付房款的时间，被告称这是在办理房屋过户时房管局的规定。
2015年8月28日，本案涉案房屋的所有权人变更为被告李征，并办理了房屋的所有权证（郑房权证字第××号）。
2015年9月27日，李xx死亡。李xx系被告李征的爷爷。
2015年10月27日，原告张玉兰以李xx（系被告李征父亲）为被告起诉来院，请求继承李国钧名下位于郑州市××北路x院x号楼xx号的二室一厅房屋。本院经审理下达了（2015）金民一初字第5632号民事判决书。该判决认为：继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，原告张玉兰请求继承x家属院x号楼xx号的房屋所有权，但依据双方提交的证据显示，该房产系被继承人李xx婚前个人财产，且李xx生前已经进行了处分，李xx死亡时名下已无该房产，故原告张玉兰要求继承该房产无事实与法律依据，本院依法不予支持，判决驳回了原告张玉兰继承上述房屋所有权的诉讼请求。2017年，原告张玉兰再次就上述涉案房产以李xx、李征为被告诉至本院，请求判决其享有并依法继承李xx卖房款共计40万元，由二被告连带向原告支付40万元卖房款。本院于2017年6月6日下达了（2017）豫0105民初6867号民事判决书，该判决认为：继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，原告张玉兰请求享有并依法继承李xx卖房款共计40万元，但并未提供充分证据证明李xx享有遗产40万元的存在，故对于原告的该项请求，本院不予支持，驳回了原告张玉兰的诉讼请求。上述两案判决均已生效。
本院认为，原、被告提交的婚前协议书、房屋买卖协议均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为被告是否支付购买本案涉案房屋的对价款40万元。房屋买卖协议中约定，被告于2015年8月19日前向李xx支付房款40万元。原告称，该约定并不能认定被告在8月19日前已经支付了购房款。被告称，该约定已经明确被告在8月19日前支付了购房款，购房款是现金支付的，其中36万元从李x和崔xx处借款，剩余的4万元由被告支付，并提交了李x、崔xx的取款凭证；另，被告提交了税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票（代开）办证联及房产证。李xx生前处分自己的所有财产均系李国钧的权利，且本院已判决认定原告没有证据证明卖房款40万元做为李xx遗产的存在。故原告请求被告支付40万元房屋对价款，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
受理费7300元，本案适用简易程序，减半收取3650元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 武 卫
二〇一七年十一月十五日
书记员 乔驿婷