江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初6462号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市通州区金沙镇建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：王乃兵，系该行职员。
委托诉讼代理人：李雪平，系该行职员。
被告：南通金港新型建材有限公司，统一社会信用代码91320612567774269E，住所地南通市通州湾江海联动开发示范区海丰村24组158号。
法定代表人：俞向东。
被告：俞向东，男，1964年10月25日生，汉族，住南通市通州区。
被告：吴淑萍，女，1963年9月17日生，汉族，住南通市通州区。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通金港新型建材有限公司、俞向东、吴淑萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王乃兵、被告吴淑萍到庭参加诉讼。被告金港公司、被告俞向东经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告金港公司归还原告借款本金2600000元，并按照合同约定利率支付至实际给付之日止的利息（算至2017年8月10日的利息为87233.82元）；2.确认原告对位于南通滨海园区××、××组的房地产及土地使用权享有优先受偿权；3.判令被告俞向东、吴淑萍对上述债务承担连带担保责任。事实与理由：2016年1月27日，被告金港公司与原告签署合同编号为（4753）农商流循借字〔2016〕第7005号的《流动资金循环借款合同》、（4753）农商高抵字〔2016〕第7005号的《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。被告俞向东、吴淑萍与原告签署了合同编号为（4753）农商高保字〔2016〕第7005号的《最高额保证合同》。2016年8月16日，原告依约向被告金港公司发放贷款共计2600000元，被告金港公司以其位于南通滨海园区××、××组的房地产及土地提供抵押担保，被告俞向东、吴淑萍提供保证担保，贷款到期日为2017年8月10日。现贷款已到期，被告金港公司未能归还借款本金及欠息，被告俞向东、吴淑萍亦未承担担保责任。为此，原告诉至法院。
被告金港公司、被告俞向东未作答辩。
被告吴淑萍辩称，其与被告俞向东原系夫妻关系，已于2016年10月18日离婚。案涉保证合同中自己的签名属实，但系受俞向东欺骗所签，现无还款能力。
本院认定事实如下：
2016年1月27日，被告金港公司为生产经营中的流动资金需要，与原告南通农商行签订了合同编号为（4753）农商流循借字〔2016〕第7005号的《流动资金循环借款合同》，约定金港公司在合同生效之日起至2018年1月27日期间内可循环使用2600000元的借款额度，借款人在上述期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准。借款利率执行借据所载利率，每月20日结息，利随本清，贷款到期一次性结息。借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起在约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告俞向东、吴淑萍签订了编号为（4753）农商高保字〔2016〕第7005号的《最高额保证合同》一份，约定被告俞向东、吴淑萍为被告金港公司自2016年1月27日至2018年1月27日期间内在原告处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及包括律师代理费在内的实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。还约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，被告金港公司与原告南通农商行签订合同编号为（4753）农商高抵字〔2016〕第7005号的《最高额抵押合同》一份，约定金港公司以坐落于南通滨海园区××、××组的房产（房屋所有权证号：通州房权证三余字第××、12××28）及其享有的土地使用权【土地证号：南通滨海国用（2012）第021002号】为其自2016年1月27日至2018年1月27日期间在南通农商行处办理约定的人民币贷款业务所形成的全部债务在最高债权额45466**元范围内提供抵押担保。担保范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息及包括律师费在内的实现债权的费用等。同日，双方办理了上述房产、土地使用权抵押登记，房产他项权证载明抵押债权数额为1028300元，土地证项下土地使用权载明的抵押贷款金额为3518300元。
2016年8月15日，被告金港公司向原告申请提款2600000元，并委托原告将该款划至南通创旭贸易有限公司购买水泥之用。次日，原告南通农商行依约将2600000元贷款发放至被告金港公司后，又汇至南通创旭贸易有限公司银行账户内，完成受托支付。同日，被告金港公司向原告南通农商行出具了《借款借据》一份，载明借款期限为2016年8月16日至2017年8月10日。后被告金港公司仅结清了截止到2017年2月20日的利息，借款到期后未能归还本金及其余利息，保证人亦未能承担保证责任。
以上事实，有《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、提款申请书、受托支付委托书、结算业务申请书、借款借据、活期存款账户明细及当事人的陈述在卷为证。
本院认为，被告金港公司、俞向东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告与被告订立的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。合同当事人应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告金港公司未按约及时偿还借款本息，依约应当承担违约责任，但原告对于复利的计算有误，本院依法予以调整。被告俞向东、吴淑萍对被告金港公司上述债务，应依约承担连带保证责任。被告吴淑萍认为其受被告俞向东欺骗签署保证合同，但未能提供证据加以证明，本院不予采信。被告金港公司以其房产及土地使用权向原告南通农商行提供抵押担保，并与其办理了相关抵押登记，原告已取得抵押权，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南通金港新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元，并支付利息86619.23元（算至2017年8月10日，含期内利息85453.33元、复利1165.9元），合计2686619.23元，以及自2017年8月11日起算至实际还款之日止的逾期利息（以2685453.33元为基数，按照年利率10.44%计算）；
二、被告俞向东、吴淑萍对被告南通金港新型建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告南通金港新型建材有限公司不履行上述第一项判决确定的债务，原告有权以该被告所有的坐落于南通滨海园区海丰村23组、24组的房产（房屋所有权证号：通州房权证三余字第××、12××28）通过折价或者以拍卖、变卖的价款在1028300元的限额内优先受偿；对该被告所享有的土地使用权【土地证号：南通滨海国用（2012）第021002号】进行折价或以拍卖、变卖的价款在35183**元的限额内优先受偿；
四、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28216元，减半收取计14108元，由三被告共同负担（原告已垫付，本院不再退还，由三被告在履行本判决时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 吴 菊
二〇一七年十月十一日
书 记 员 汤莉姣