陕西省大荔县人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第01699号原告：中国工商银行股份有限公司大荔县支行,组织机构代码：92xxx-1,地址大荔县。负责人：雷耀锋，系该支行副行长。委托诉讼代理人：李华斌，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：周新贤，陕西同州律师事务所律师。被告：陈玉玲，女，1962年出生，汉族，农民，住所渭南市临渭区。原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行与被告陈玉玲借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案后，依法适用简易程序，2015年9月2日本案中止诉讼。2016年10月17日恢复审理，因双方争议较大，转为普通程序，并依法组成合议庭，2016年12月20日本案再次中止诉讼。2017年4月12日恢复审理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李华斌、周新贤及被告陈玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行向本院提出诉讼请求：判令被告陈玉玲立即清偿原告剩余贷款本金2857659.40元，利息算至2015年6月24日为93224.10元，并支付原告按照合同约定实现债权的费用和其他损失。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、依法由被告陈玉玲立即清偿原告剩余贷款本金2856631.23元及利息和罚息（利息、罚息从2015年2月15日起按双方合同约定计算至实际清偿之日），并按照合同约定支付原告为实现债权的费用律师费10万元；2、依法确认原被告之间的抵押合同合法有效；3、依法判决拍卖、变卖抵押物的所得款项原告优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月28日被告在该行申请个人商用房贷款335万元，贷款合同号为渭南大荔（2012）商房贷XXX号，贷款期限72个月。贷款用途为购买大荔县洛滨大道转盘十字西南角XXXX2号楼13、14、15、16、17、18号商铺。商铺建筑面积共计1475.52平方米，单价5354.04元/平方米，总价790万元，首付455万元，还款方式为按月等额还款。2013年4月8日大荔房产管理部门已由在建工程转为房屋抵押登记，他项权证号为大荔县字第（2013）XXX号。2015年2月15日，被告没有履约还款，该行客户经理上门催收时发现人去楼空，群众正在哄抢财产。此后被告被大荔县公安局刑事拘留，再未返还过借款本息。截至2017年4月25日，被告已经返还的借款本金为493368.77元，借款利息为523297.08元，剩余贷款余额为2856631.23元。该行认为双方签订的《个人借款/担保合同》合法有效，应受法律保护。该行履行了给付借款义务，被告未实际清偿，已经违约，该行有权要求被告立即清偿借款本息。双方合同有约定，且律师代理是一种合法行为，原告律师也当庭履行了代理义务，同时最高院案例规定不审查律师费实际给付，只审查律师是否履行了代理义务，因此被告应承担原告支付的律师费10万元。抵押物已经登记，原告享有优先受偿权，优先受偿的范围包含贷款本金、利息、罚息、该行实现债权支付的律师费及诉讼费用。被告陈玉玲承认原告主张的事实，也承认原告要求立即清偿剩余贷款本金2856631.23元及利息和罚息、确认原被告之间的抵押合同合法有效、判决拍卖、变卖抵押物的所得款项原告优先受偿的诉讼请求，但不同意承担诉讼费及原告主张的律师费10万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月，被告因购买陕西大荔XXXX2号商铺13、14、15、16、17、18号从原告处贷款335万元，双方签订了《个人购房借款/担保合同》一份，被告用上述房屋作为抵押。合同约定被告从原告处贷款金额为335万元，一次性发放贷款，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，还款账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；贷款利息自实际发放日起计算，贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为陕西大荔XXXX2号商铺13、14、15、16、17、18，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2012年12月28日，原被告签订了个人借款凭证，记载贷款发放日2012年12月28日，贷款到期日2022年12月28日，基准利率6.55%，执行利率8.087500%。当日原告按约定将借款335万元发放到双方约定的收款账号。2013年4月8日，抵押房屋在房产部门办理了抵押登记，他项权证上记载被告为房屋所有权人，原告为房屋他项权利人，他项权利种类为抵押权，债权数额为335万元。2015年2月15日之前，被告按期返还了约定的借款本息。2015年2月15日，被告返还了借款利息1448.06元。2015年3月4日大荔县公安局查封了本案涉案的抵押房产。此后至2017年4月21日，被告返还了借款本金1028.17元。截止2017年4月21日，被告已经返还的借款本金为493368.77元。按双方合同约定已经到期被告尚未返还的借款本金为662407.46元，尚未到期的借款本金为2194223.77元，合计剩余借款本金为2856631.23元。本院认为:当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告要求立即清偿剩余贷款本金2856631.23元及利息和罚息、确认原被告之间的抵押合同合法有效的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。被告承认原告要求判决拍卖、变卖抵押物的所得款项优先受偿的诉讼请求，但因本案涉及的抵押物已经在刑事案件中作为涉案财物被查封，原告是否有优先受偿权，应在刑事明确后才能确定，故本案对该部分不予涉及处理。本案的争议焦点为，被告是否应承担原告主张的律师费用10万元。双方合同约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。律师服务收费标准政府有指导价，但具体收费标准由律师事务所与委托人在指导价收费标准的区间范围和比例幅度内协商确定。本案中，原告主张已支付律师费10万元，但未提供票据，且原告提供的律师事务所函及授权委托书并未载明收费条款，原告亦未提供证据证明双方约定律师费为10万元，故原告要求被告承担其主张的律师费10万元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告陈玉玲于本判决生效之日起三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行借款本金2856631.23元及利息、罚息（利息、罚息从2015年2月15日起按双方合同约定计算至实际还款之日）；二、原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行与被告陈玉玲签订的抵押合同合法有效；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大荔县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33032元，由被告陈玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 长  王艳妮代理审判员  张 蕊人民陪审员  张妍芝二〇一七年五月五日书 记 员  段佳辰