安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0602民初1075号原告:吴剑锋，男，1985年1月4日生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴新阳，浙江东辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼庆芳，浙江东辰律师事务所律师。被告:马鞍山天立建设有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区中岗一村18栋。统一社会信用代码913405007627750056。法定代表人：刘炳树，该公司董事长。被告:淮北市友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市东湖路矿业设备博览城内。统一社会信用代码91340600777352961R。法定代表人：陈金标，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡刘韬，该公司员工。委托诉讼代理人：王栋，该公司员工。原告吴剑锋与被告马鞍山天立建设有限责任公司（简称天立建设公司）、淮北市友诚房地产有限公司（简称友诚房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法组成合议庭于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告吴剑锋的委托诉讼代理人吴新阳、楼庆芳，被告友诚房地产公司的委托诉讼代理人胡刘韬到庭参加诉讼，被告天立建设公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴剑锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告天立建设公司支付原告工程款150万元及利息（自2017年10月2日以150万元为基数按月利率1.5%计算至付清之日止）；2、判令被告友诚房地产公司在尚未支付的工程款内对前项工程款及利息的给付承担清偿责任；3、判令原告享有就被告友诚房地产公司欠付的工程款及利息在原告已完工程范围内就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月，天立建设公司与友诚房地产公司签订补充协议书，约定由天立建设公司总承包友诚房地产公司开发的位于安徽省淮北市杜集区东湖路中国矿业设备博览城四期工程及配套用房。2011年6月21日，天立建设公司与淮北矿业设备博览城投资有限公司、友诚房地产公司签订建设工程施工合同，合同第三部分专用条款第二十六条约定，按月完成工程量支付合同价款70%进度款，累计至审计后合同价款的95%，余款5%质量保修金，待保修期满后七个工作日付清。合同签订后原告为涉案工程的实际施工人，涉案工程已于2012年9月24日竣工验收合格并交付使用，按照天立建设公司与友诚房地产公司签订的房屋建筑工程质量保修书的约定，屋面防水工程等保修期为5年，装修工程为2年，电气管线为1年，供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期。2017年9月24日，涉案工程的保修期已经全部到期，但被告并未按约支付工程款，原告经多次催要无果。为维护其合法权益，故诉至法院。友诚房地产公司在庭审中辩称：1、友诚房地产公司欠原告150万元工程款属实，原告诉求的利息请求酌情减免。2、案涉房屋已全部售出，工程款优先受偿权已不存在。天立建设公司未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。经审理查明：2010年2月，天立建设公司与友诚房地产公司签订补充协议书，约定由天立建设公司总承包友诚房地产公司开发的位于安徽省淮北市杜集区东湖路中国矿业设备博览城四期工程及配套用房工程。2011年6月21日，天立建设公司与淮北矿业设备博览城投资有限公司、友诚房地产公司签订建设工程施工合同，合同第三部分专用条款第26条工程款支付约定，按月完成工程量支付合同价款70%进度款，累计支付至审计后合同价款的95%，余款5%质量保修金，待保修期满后七个工作日付清。合同签订后吴剑锋以天立建设公司名义对涉案工程实际施工，涉案工程已于2012年9月竣工验收合格并交付使用。天立建设公司与友诚房地产公司就涉案工程签订的房屋建筑工程质量保修书约定，屋面防水工程等保修期为5年，装修工程为2年，电气管线为1年，供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期。2016年6月29日，天立建设公司与吴剑锋签订债权转让协议书，协议书主要内容：天立建设公司（甲方）与吴剑锋（乙方）共同承接了友诚房地产公司的中国矿业设备博览城四期工程（1-11＃楼、大卖场）及配套用房全部工程。现友诚房地产公司尚欠工程款1080.561017万元，就该工程的相关事宜，双方协议如下：1、友诚房地产公司尚欠甲方工程款1080.561017万元，甲方同意即日起将其中930.561017万元债权转让给乙方，余款150万元在通过保修期满验收合格后甲方再给予办理，乙方同意受让。2、债权转让后，乙方自行以乙方的个人名义向友诚房地产公司催讨，无论催讨结果如何，概与甲方无关。3、本协议签署及150万元给予办理后，甲乙双方再无纠葛，不存在任何债权债务关系，若有其它债权债务纠纷，概由乙方自行处理。2016年6月29日，天立建设公司向友诚房地产公司出具委托书一份，委托书主要内容为：天立建设公司承建的中国矿业设备博览城四期工程及配套用房工程，友诚房地产公司尚欠工程款10805610.17元，该项债权天立建设公司已全部转让给实际承包人吴剑锋，天立建设公司全权委托吴剑锋与友诚房地产公司协商处理工程款清偿事宜（包括签订工程结算协议书、以房抵债合同、受让抵债房产，以及与中国矿业设备博览城四期工程及配套用房工程相关的一切事务等）。另查明，2017年9月1日，本院(2017)皖0602民初775号案中，经调解吴剑锋与友诚房地产公司达成以下协议：一、淮北市友诚房地产有限公司欠吴剑锋工程款9305610.17元，淮北市友诚房地产有限公司于2018年3月30日前给付原告吴剑锋310万元，2018年6月30日前给付原告吴剑锋310万元，余款3105610.17元于2018年9月30日前付清，如有任何一期逾期不支付，吴剑锋可对淮北市友诚房地产有限公司下欠的全部款项申请强制执行，淮北市友诚房地产有限公司另加付自2017年6月5日起至所欠工程款付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息；二、淮北市友诚房地产有限公司于调解协议签字之日起30日内支付吴剑锋实现债权的费用55461元。案涉工程款余款150万元，吴剑锋经催要未果，故起诉来院。上述事实有补充协议书、建设工程施工合同、债权转让协议书、委托书、民事调解书、当事人陈述等附卷佐证。本院认为：天立建设公司作为案涉工程的承包人将对发包人友诚房地产公司享有的工程款债权转让给实际施工人吴剑锋并出具了委托书，友诚房地产公司对欠付工程款150万元亦无异议，对吴剑锋请求友诚房地产公司给付工程款150万元的诉求，本院予以支持。天立建设公司与吴剑锋签订的债权转让协议书约定，债权转让后双方再无纠葛，不存在任何债权债务关系，吴剑锋诉求天立建设公司给付工程款150万元，无事实和法律依据，本院不予支持。吴剑锋请求给付利息的诉求无法律依据，本院不予支持。根据最高人民法院的相关批复，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，涉案工程于2012年9月竣工验收合格并交付使用，吴剑锋请求亨有建设工程价款优先受偿权，于法相悖，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告吴剑锋工程款150万元；二、驳回原告吴剑锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告淮北市友诚房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  李清河人民陪审员  刘玉珍人民陪审员  刘云华二〇一八年一月三日书 记 员  陈冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。