浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2766号
原告：杭州银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇温州礼品城一层A区沿街1-10号、A区90-99号、二层E区72-100号。
代表人：陈加正，该支行行长。
委托代理人：吴康喜，系该银行职员。
委托代理人：胡型高，系该银行职员。
被告：苏雨排。
被告：尉诗博。
被告：苏苗合。
被告：吴秋香。
原告杭州银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称为杭州银行）诉被告苏雨排、尉诗博、苏苗合、吴秋香金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月10日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告苏雨排归还借款本金1493086.76元及利息、逾期利息、复利（1.其中130万元的利息截至2015年10月20日为24196.51元，自2015年10月21日起至实际还款之日止，按月利率6.15‰计算；复利以24196.51元为基数，自2015年10月21日起至实际还款之日止，按月利率9.225‰计算；2.其中193086.66元的利息9767.92元，2015年10月21日之后的利息以193086.66元为基数、复利以9767.92元为基数，均自2015年10月21日起至实际还款之日止，按月利率12.5‰计算）；2、判令被告尉诗博对上述全部债务承担连带共同还款责任；3、判令原告有权就拍卖、变卖苏苗合、吴秋香共有的坐落于苍南县龙港镇站前路424号房产所得价款优先受偿；4、本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年7月8日，被告苏苗合、吴秋香与原告杭州银行签订了编号为176P4952014000681号《最高额抵押合同》，约定：被告苏苗合、吴秋香以其所有的坐落于苍南县龙港镇站前路424号房屋为苏雨排在2014年7月8日至2017年7月7日期间与原告最高额融资形成的债权限额为220万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于2014年7月10日办理了抵押登记手续。
2014年3月17日，苏雨排与杭州银行签订了合同编号为176P495201400068《借款合同》（以下简称为合同一），合同中约定：苏雨排向杭州银行借款人民币130万元，借款期限为2014年7月7日至2017年7月7日止，借款月利率为6.15‰。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，自结息日起按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年7月25日，苏雨排与杭州银行签订了合同编号为176P459201400076《微贷卡借款合同》（以下简称为合同二），合同中约定：苏雨排向杭州银行借款额度为人民币20万元，借款额度在2014年7月25日至2017年7月7日期间内循环使用，借款月利率为12.5‰。借款本金应于每月的20日归还20%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付的次月结息日起按逾期利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年7月8日，尉诗博向原告出具承诺书自愿对苏雨排向原告的上述借款承担共同还款义务。
上述合同签订后，原告已按约向被告发放了相应贷款，合计150万元。借款后，被告履行合同一情况：已支付利息至2015年7月20日止、于2015年8月21日归还利息321.24元，于2015年9月21日被扣利息0.25元；现尚欠借款本金130万元及至2015年10月20日止的利息24196.51元及剩余利息。被告履行合同二情况：只归还借款本金6913.34元和支付至2015年6月20日止的利率；现尚欠借款本金193086.66元及至2015年10月20日止的利息9767.92元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、苏雨排、尉诗博于本判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1493086.66元及利息、复利（1.其中130万元的利息截至2015年10月20日为24196.51元，自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率6.15‰计算；复利以24196.51元为基数，自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率9.225‰计算；2.其中193086.66元的利息9767.92元，2015年10月21日之后的利息以193086.66元为基数、复利以9767.92元为基数，均自2015年10月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.5‰计算）；
二、如苏雨排、尉诗博到期未履行上述债务的，杭州银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖苏苗合、吴秋香共有的坐落于苍南县龙港镇站前路424号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的176P4952014000681号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额220万元为限。
三、苏苗合、吴秋香承担保证责任后，有权向苏雨排、尉诗博追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18385元，减半收取9192.5元，由苏雨排、尉诗博、苏苗合、吴秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18385元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 金梦婕
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。