重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8436号
原告：倪江玲，女，汉族，1987年6月28日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告倪江玲诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪江玲的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、卢晶到庭参加了诉讼。2018年1月4日，原告与被告申请庭外和解15天。本案现已审理终结。
原告倪江玲向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付原告从2017年2月18日至2017年9月30日因逾期办理房地产权登记的违约金9207元（361080元÷10000×255天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发XX小区的房屋一套预售给原告，房屋总价款为361080元（合同房款355080元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，被告应当在2016年5月30日前交房，实际交房且原告付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年5月30日将涉案房屋交付给原告，因此被告应于2017年2月17日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单。因原告房产证受理单的时间为2017年9月30日，故自2017年2月18日至2017年9月30日，被告逾期办证的违约天数共计255天，被告应向原告承担该期间的违约金。故原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，原告系2017年3月29日实际接房，故应从2017年3月29日开始计算办证时间。被告已经根据合同约定为原告申请办理了产权登记手续，没有逾期；原告将团购费计算在总房款中无任何依据，因团购费系第三方公司收取，与被告无关。被告在向不动产登记中心交件后，经房管部门初审发现原告身份证过期，后被告并通知原告补交身份证复印件，导致了办证时间延长。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月14日，原告倪江玲（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区XX镇XX路XX号房屋预售给乙方，建筑面积为73.06平方米，总成交金额为355080元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第八条第2款约定，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。根据原告举示的收据显示：原告于2014年12月14日向北京友宜家房地产经纪有限公司缴纳了团购信息服务费6000元。《税收完税证明》的日期为2015年1月29日。2016年7月28日，原告向被告支付大修基金5845元。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。业务编号为XX的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年9月30日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年10月30日领取办结件资料，不作其他证明使用。
对双方争议的事实，原、被告举证、质证如下：
关于接房时间。被告举示了中昂物业管理有限公司重庆分公司《接房流程表》，拟证明原告接房时间为2017年3月19日。原告对被告举示的《接房流程表》真实性无异议，但认为流程表没有反映不予接房的理由，原告迟延合同约定的时间接房，故接房时间应为约定时间。原告为证明接房时间举示了：物管公司专用收据2张复印件，显示原告于2017年3月19日补缴了涉案房屋自2016年6月1日至2017年1月31日的物管费、公摊费。被告对物管费收据的真实性有异议，且缴纳物管费时间是2017年3月19日，不能证明原告在2016年接房。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。关于双方争议的焦点，本院分别评析如下：
一、涉案房屋接房时间
本院认为，原告举示的物管费收据系复印件，真实性存疑。且合同第八条约定了原告无正当理由拒绝接房视为接房，自视为接房之日起的物管费由原告承担。视为接房与实际接房系两个不同的概念。即使原告缴纳了2016年6月1日之后的物管费，并不能证明原告在2016年6月1日办理接房手续。合同第十三条及附件五补充协议第八条的关于起算办证日期中的交房时间为实际交房时间。被告举示的《接房流程表》系对于实际接房情况的直接反映，有原告的签字及日期，时间为2017年3月19日，且与原告缴纳物管费的日期一致，可以反映原告于2017年3月19日实际办理接房手续。故本院依法认定涉案房屋的实际接房时间为2017年3月19日。
二、被告是否应支付原告逾期办证违约金
本院认为，根据双方签订的合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。
本案中，原告在2014年支付购房款、2015年完税，于2016年7月28日缴纳大修基金于，2017年3月19日实际接房。根据合同附件5补充协议第八条的约定，申请办理房地产权证的时间从2017年3月19日之日起算180个工作日。而本案被告实际取得涉案房屋登记受理单的时间为2017年9月30日，并未超过180个工作日。故被告并未逾期取得受理单，对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告倪江玲的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告倪江玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 刘凤华
二〇一八年一月二十二日
书记员 丁茂珂