福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初1047号
原告南安市东锋机械配件有限公司，住所地福建省南安市霞美镇滨江工业区，统一社会信用代码：913505836719468684。
法定代表人陈毓钦，该公司总经理。
委托代理人江惠敏，女，1964年5月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，系原告法定代表人的妻子。
被告福建益川自动化设备股份公司，住所地福建省南安市霞美镇滨江工业区，统一社会信用代码：913505007549593146.
法定代表人：叶安源。
原告南安市东锋机械配件有限公司诉被告福建益川自动化设备股份公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员黄永茂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安市东锋机械配件有限公司的委托代理人江惠敏到庭参加诉讼，被告福建益川自动化设备股份公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告南安市东锋机械配件有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的自2016年2月1日至8月31日房屋租金，两张欠条合计为130767元；2、被告支付拖欠的自2016年9月1日至12月1日事实占用的房屋租金19800元；3、被告根据合同约定应支付原告厂房的贴砖外墙原状的成本费用15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告在2010年10月24日签订厂房租赁合同五年，即自2010年11月1日至2015年10月31日止，2013年1月18日又增签宿舍楼租赁合同叁年，即自2013年2月1日至2016年2月1日，双方约定厂房应与宿舍楼同期租赁，所以两合同实际租赁期满日期应为2016年2月1日。合同到期后，被告一直占用着原告的厂房和宿舍楼，并拖欠房租，原告曾多次要求被告立即腾出房屋交给原告，支付占用原告房屋期间的占用费，但被告却置之不理，截止2016年9月1日，被告才退出房屋，即厂房一楼和宿舍楼6楼和7楼，其余照常占用，直至2016年12月1日，原告才收回被告非法占用的房屋。
被告福建益川自动化设备股份公司未作答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：原告南安市东锋机械配件有限公司系从事生产加工销售：五金配件、鞋业机械、橡胶制品的公司，其于2009年4月23日通过出让方式获得座落于南安市滨江产业基地的土地一块（使用权人为南安市东锋机械配件有限公司，地号为290000，用途为工业，使用权面积为2287.30㎡，终止日期为2057年6月13日），土地证号为南国用（籍）第000901**号。2010年10月24日，原告南安市东锋机械配件有限公司的法定代表人陈毓钦（合同甲方）与被告福建益川自动化设备股份公司法定代表人叶安源（合同乙方）签订《标准厂房租赁合同》一份，双方就租赁事宜作了具体约定，其中合同约定：“一、出租厂房情况：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：出租厂房情况及用途甲方出租给乙方的厂房座落在泉州南安滨江工业区，租赁建筑面积为第一层900平方米，夹层316平米，第二层900平方米。甲方出租给乙方仅供仓库和办公室适用，不得用于食堂和宿舍。二、厂房起付日期和租赁期限：1、厂房第一层及夹层租赁自2010年11月1日起，至2011年12月31日止，租赁期1年零2个月。厂房第二层租赁自2010年11月1日至2015年10月31日止，租赁期5年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式：1、甲、乙双方约定，该厂房一层含夹层租赁期限自2010年11月1日起至2012年12月31日止，租赁每平方米建筑面积租金为人民币5.92元。月租金为人民币7200元，季租金为21600元。厂房二层自2010年11月1日起至2011年12月31日止租赁每平方面积租金为人民币4.50元，月租金为人民币4050元，季租金为12150元。自2012年1月1日起至2015年10月31日止租赁每平方面积租金为人民币5.00元，月租金为人民币4500元，季租金为13500元。自签订本合同之日起，房屋租赁费用按季度结算，每个季度末25日前支付下一个季度的租赁费用。保证金为一个月租金即11250元，在签订之日起支付。四、水电费及税费：水电费由乙方自行负责。厂房的土地使用税，租赁税由甲方负责，房产税按乙方所使用面积分担，凭税务发票按时缴纳。五、厂房适用要求和维修责任：1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方适用不当或者不合理适用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。3、租赁期间，乙方若需对房屋设施或装饰进行改动，必须经甲方同意，不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。5、乙方租赁期间，未经甲方允许，不得转租。六、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。如协商未果，双方可到租凭房屋当地法院机构解决。七、本合同一式贰份，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。”。签订合同后，原告将该厂房交付被告使用。2013年1月18日，原告南安市东锋机械配件有限公司的法定代表人陈毓钦（合同甲方）与被告福建益川自动化设备股份公司法定代表人叶安源（合同乙方）签订《宿舍楼租赁合同》一份，双方就租赁事宜作了具体约定，其中合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利责任义务关系，经甲乙双方平等、友好协商，签订本合同。第一条出租厂房情况及用途1、该宿舍坐落在泉州南安滨江工业区。共八层，每层234平方米，共计48小套间，二套套房，一层为店面，建筑总面积为1742平方米。甲方出租给乙方3-7层36小套间，二套套房，租赁面积为1170平方米。2、租赁用途仅为宿舍居住，不得用于仓库和食堂等。第二条厂房起付日期和租赁期限租赁期限为年，自2013年2月1日起，至2016年2月1日止。第三条租金及保证金支付方法每层月租金为人民币：1400元整，本次入住5层，月租金合计为人民币：7000元，季租金为22500元，租金按季交纳，乙方于每季季初十日前支付给甲方租金。第一次房租缴纳时间为签订合同之日起5日内。保证金为二个月租金即14000元，在签订之日起支付。第四条水电费及其税费1、乙方租赁房屋的水电费，由乙方每月按时按水电表实际读书缴纳，厂房的土地使用税，租赁税由甲方负责，房产税按乙方使用面积分担，凭税务发票按时缴纳。第五条双方责任和义务1、关于宿舍内外的环境卫生、安全问题及维修养护的约定，为乙方与公司员工管理约定。2、甲方的建筑物、设施、设备应达到国家验收标准要求，乙方不得损坏房屋及其设施设备。因乙方使用不善或人为原因造成房屋及其相关设施设备的损坏而发生的维修费用，由乙方承担。3、乙方需改变房屋的内部结构和装修或者设置对房屋结构影响的设备，必须事先征得甲方的同意，其投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，乙方应按原状恢复或甲方支付恢复工程所需费用。4、租赁期间，对于房屋安全、防火、保卫等方面工作，乙方应当执行国家及当地有关部门的规定，并承担相应的责任，服从甲方的监督检查。5、租赁期间，乙方入住人员由乙方阻性负责内部管理。6、乙方租赁房屋的水电费，由乙方每月按时按水电表实际度数交纳。7、租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列项目但与使用该房屋有关的费用，甲乙双方分别承担各自应当支付的费用。第五条合同的变更、解除和终止1、租期满本合同自行终止，乙方须将房屋退还给甲方。如乙方需续约，则须于期满前60天内甲方书面提出，甲方如同意续约，双方续签租赁合同；如乙方逾期不搬迁，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。2、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方协商并签定终止协议书。在终止协议书签订以前，本合同仍然有效。3、租赁期间，如因国家建设、不可抗力因素，造成甲方必须提前终止合同，双方互不承担责任。4、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可提前终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：⑴擅自转租、转让或转借的；⑵未经甲方同意，擅自拆改承租房屋结构及其设施设备的；⑶拖欠房屋租金和水、电费30天的；⑷利用承租房屋从事违法活动的；⑸故意损坏承租房屋及设施设备的。5、有下列情形之一的，乙方有权提前终止合同，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿：⑴提供的房屋不能正常使用；⑵未履行合同的其他约定，影响乙方正常使用；⑶未按合同约定期限交付房屋提供乙方使用。第六条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何乙方违反本合同的规定，须按合同执行剩余时间租金总价的50%向对方交纳违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方每日按每月租金的0.5%向乙方加收滞纳金。第七条因不可抗力原因导致租赁房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以本合同为准。第九条本合同一式二份，甲、乙双方各执两份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至合同期满自行失效。甲方（盖章）：陈毓钦2013年1月18日乙方（盖章）：叶安源并加盖福建益川自动化设备股份公司的公章2013年1月18日注：1、一楼租赁除业主外，在租赁宿舍期间内不租他人，业主需自用除外。业主要自用，需提前壹个月通知，乙方应归还。（2013年2月1日至2016年2月1日止）2、乙方没租赁八楼方，八楼房间由甲方另外出租。”。后，2016年6月1日，被告福建益川自动化设备股份公司的股东叶慧蓉出具欠条一张给原告收执，内载“截至2016年5月31日止，结欠陈毓钦房租款人民币陆万玖仟贰佰贰拾玖元正（￥69249.-），此据欠款人：叶慧蓉2016.6.1。”。2016年8月31日，被告福建益川自动化设备股份公司的股东叶慧蓉出具欠条一张给原告收执，内载“叶安源先生结欠陈毓钦房租款（自2016年6月1日至8月31日）为人民币伍万陆仟壹佰元正（￥56100.00），房产税为人民币伍仟肆佰壹拾捌元正（￥5418.00），共计为人民币陆万壹仟伍佰壹拾捌元正（￥61548.00），此据。欠款人：2016.8.31备注：福建益川自动化设备股份公司财务部：叶慧蓉2016.8.31。”。在租赁合同到期后，被告仍然继续占用租赁物，直至2016年9月1日才退出厂房一楼和宿舍楼六楼和七楼，至2016年12月1日才全部退出，但拖欠的租金经原告多次催讨，未能偿还，原告遂起诉至本院要求解决。以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、南国用（籍）第00090107号《国有土地使用权证》、《标准厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《欠条》2张及原告的陈述为证，可以认定。
综上所述，本院认为，原告南安市东锋机械配件有限公司的法定代表人陈毓钦将厂房及宿舍出租给被告福建益川自动化设备股份公司，并实际交付了给被告福建益川自动化设备股份公司使用，原、被告双方之间签订的租赁合同主体资格合法，双方意思表示真实，主要内容不违反法律、法规强制性规定，该租赁合同合法有效，应受国家法律保护。原告主张被告应支付自2016年2月1日起至8月31日止的租金人民币130767元，有被告公司股东叶慧蓉出具的欠条两张为证，其中2016年8月31日的欠条有备注“福建益川自动化设备股份公司财务部：叶慧蓉”并加盖该公司公章，且被告未提出异议，对原告主张被告应支付租金人民币130767元的请求，本院予以支持。审理中，原告南安市东锋机械配件有限公司另主张被告还欠租金人民币19800元，并提供自己计算后所写的《欠条》为据，经庭审质问，原告称该《欠条》为其自己所写，并没有被告签名，鉴于该欠条未经被告签名确认，因此对该欠条的证据三性本院不予认可。但原告要求被告支付拖欠的自2016年9月1日至12月1日事实占用的房屋租金人民币19800元，因被告未提出异议，鉴于双方签订的《标准厂房租赁合同》的租赁期限至2015年10月31日，《宿舍楼租赁合同》的租赁期限至2016年2月1日，但此后被告福建益川自动化设备股份公司仍然继续使用租赁物，原告也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案宿舍楼和厂房的租赁期限为不定期，鉴于原告庭审中称“截止2016年9月1日被告才退出部分厂房，其余继续使用”，根据双方签订的租赁合同所计算的截至2016年12月1日，被告应支付的租金为人民币19800元（已经扣除被告退出部分的房租），根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原告主张被告支付自2016年9月1日至2016年12月1日止的租金人民币19800元，本院予以支持。关于原告主张被告应依约支付厂房的贴砖外墙原状的成本费用人民币15000元的请求，鉴于双方签订的《标准厂房租赁合同》并未对此作出约定，且原告庭审中也陈述该费用是其自行计算出来的，并未经过相关部门的鉴定，故对原告的上述主张，本院不予支持，原告如有证据证明该损失，可以另行主张。被告福建益川自动化设备股份公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告福建益川自动化设备股份公司应于本判决生效后十日内支付原告南安市东锋机械配件有限公司租金人民币130767元；
二、被告福建益川自动化设备股份公司应于本判决生效后十日内支付给原告南安市东锋机械配件有限公司2016年9月1日至2016年12月1日的租金人民币19800元；
三、驳回原告南安市东锋机械配件有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3611元，减半收取人民币1806元，由原告南安市东锋机械配件有限公司负担人民币150元，被告福建益川自动化设备股份公司负担人民币1656元；被告福建益川自动化设备股份公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄永茂
二〇一七年三月二十八日
书记员 杜 琛
一、本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。