山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋01民终143号
上诉人（原审被告）赵贺凤，女，汉族，山西省兴县村民，住太原市。
被上诉人（原审原告）山西新华环保有限责任公司，住所地太原市新兰路71号。
法定代表人黄健，董事长。
委托代理人蔡放，男。
委托代理人高雪，女。
上诉人赵贺凤因与被上诉人山西新华环保有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2015）尖民初字第996号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵贺凤，被上诉人山西新华环保有限责任公司委托代理人蔡放、高雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年6月30日，山西新华环保有限责任公司（甲方）与被告赵贺凤（乙方）签订了《房屋（厂房）租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于太原市尖草坪区迎新街俱乐部剧场南侧房屋；房屋租赁期自2012年6月30日至2013年9月30日，共计15个月；租金总计12000元；租赁期内与该房有关的水电、物业管理各项费用由乙方承担；租赁期满或合同解除后，经双方验收认可，乙方应返还该房屋及其附属设施，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为由乙方恢复原状，乙方向甲方支付恢复原状所需费用，乙方放弃收回，归甲方所有但甲方折价补偿。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告承租了原告所有的位于太原市尖草坪区迎新南巷9号迎新俱乐部剧场南侧（原办公室）房屋一间。实际租赁期从2012年9月30日开始承租至2013年9月30日。租赁期内的租金12000元已交纳。租赁期满后，被告又交纳了2014年1月、2月的租金共2000元。之后至今再未交房租，双方也未就同一租赁物续签过租赁合同，该房屋至今被告还在占用。
还查明，原告分别于2013年7月10日、2013年9月18日、2014年4月8日、2014年5月22日、2014年6月11日、2014年9月18日、2015年4月13日给被告下发过搬出租赁房屋通知书。
原判认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，为合法有效的合同。该合同对双方均具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定严格履行合同内容。原告履行了将租赁物交付被告使用的义务，合同租赁期届满后，作为承租人的被告应履行返还租赁物的义务。原告多次给被告赵贺凤下发了搬迁通知，被告明知租赁期届满，拒不返还租赁物属违约行为。原告要求返还租赁物的诉请应予支持。被告至今占有租赁物，占有期间理应交纳房租，原告要求被告按每月1000元支付从2014年5月至今占有租赁物期间的租金14000元合理合法，应予支持。被告主张合同实际于2012年9月5日签订，原告却要求写成2012年6月30日，原告存在欺诈行为，被告该主张无证据佐证，且原告是按照实际租赁期限收取的租金，不构成合同欺诈。被告该主张不予支持；被告主张的设备购置、公告宣传等前期投资费用，系其经营所需，要求原告承担无法律依据，对被告该项主张也不予支持。被告辩�，2014年3月原告开始断电致使其无法经营，要求赔偿经济损失19万元，2013年9月30日租赁合同履行期限届满，双方在未续签租赁合同的情况下，被告理应搬出租赁房屋，被告仍然占有租赁房屋没有理由要求原告赔偿经济损失。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告赵贺凤返还原告山西新华环保有限责任公司位于太原市尖草坪区迎新南巷9号迎新俱乐部剧场南侧（原办公室）的房屋一间。二、被告赵贺凤支付原告山西新华环保有限责任公司房屋租金14000元。案件受理费150元，由被告赵贺凤负担。
判决后，被告赵贺凤不服，上诉本院称，（一）判决认定事实错误，程序违法，明显故意偏袒被上诉人。理由有三：1、在认定法律事实方面，一审判决犯有证据不认定、对重要证据的质证存在疏漏的重大错误。一审判决“经审理查明”部分认定：2012年6月30日山西新华环保有（甲方）与被告（赵祝凤（乙方），签订了《房屋（厂房）租赁合同》，约定了乙方租赁甲方的位于太原市尖草坪区迎新街俱乐部剧场南侧房屋：房屋租赁期至2013年9月30日，共计15个月。与认定事实不符。实际上我们就是2012年9月30日签订的合同。“租赁期满后，被告又交纳了2014年1月、2月的租金共计2000元。”被告为什么要多交两个月的租赁费，一审判决并未查明。事实是由于房屋没有改造，原告主动和被告收取，承认房屋继续租赁。后因原告将被告店面前场地占用，将使用的费用折抵了两个月的房租，并非原告不交房租。连如此基本情况都未查清。一审法院就匆忙作出判决，何谈公平正义。2、一审法官在整个庭审中明显偏袒被上诉人。（1）从2014天3月起至今原告用工程挡板故意遮挡被告店面，致被告停业至今，未在开张营业。被告所占房屋已作为库房使用。（后附证人证言和图片）而一审法院居然偏袒原告，处罚房租仍按1000元计算，不知处罚依据从何而来。用不同的标准对待对方，让上诉人非常气愤和不满，导致判决的公证性和权威性在上诉人的心目当中荡然无存，上诉人不服。（2）一审法院认定合同租赁期为15个月，交纳租金12000元，租金应为每月800元。而判决却以每月1000元支付，依据从何而来。（3）一审法院认定被告拖欠房租，事实是原告多方阻挠被告致使被告无法正常营业所至。从签订合同后，被告多次采取多种方式阻挠，如圈地或把店面前场地租赁他人使用对原告店面进行遮挡。（4）合同尚未履行完毕前，被反诉人单方终止合同。于2013年4月口头通知，以总公司要对俱乐部进行改造为由，要求我5月底搬离，并让我提供了受损情况清单，并说明维到期租赁费，按原协议按月折算退。受损情况和未到期租赁费至今没有解决，而一审法院对此证据毫不理会，显然偏袒原告。一审法院适用法律不当，严重损害了上诉人的合法权益个。综上所述，一审法院认定事实错误，程序违法，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误且极其不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，还法律以公证、公平、还上诉人以公道！上诉请求：1、请求撤销一审判决，查清事实重新审核和认定，并依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人山西新华环保有限责任公司辩称，一、一审法院认定事实正确，上诉人称一审法院认定事实有误，没有任何依据。二、上诉人所称被上诉人用工程挡板遮挡店面的行为，被上诉人在拥有其产权的前提下，进行适当的维权活动。三、被上诉人只提出清退房屋要约，上诉人并未承诺，原合同实际继续履行。四、被上诉人一审的诉讼请求合理合法。综上所述，原判认定事实清楚，判决合法、合理。请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原判查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，为合法有效的合同。该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定严格履行合同内容。双方签订的租赁合同为固定期限租赁合同，被上诉依合同约定将租赁房屋交付上诉人使用，合同租赁期届满后，作为承租人的上诉人应返还房屋，上诉人拒不返还租赁房屋构成违约，原判判决其返还租赁房屋，于法有据。上诉人至今占有租赁房屋，占有期间理应交纳房租，原判支持被上诉人要求其按每月1000元支付从2013年10月至今占有租赁物期间的租金21000元，并无不当。上诉人主张合同实际于2012年9月11日签订，被上诉人却要求写成2012年5月30日，被上诉人故意隐瞒该房屋在2012年6月份之后即不允许出租的事实，存在欺诈行为，但上诉人是按照实际租赁期限收取租金，不构成合同欺诈，故上诉人主张被上诉人存在合同欺诈的理由不能成立。上诉人主张合同履行尚未到期，被上诉人在2013年4月份即口头通知解除合同，直至7月10日向其下达书面解除合同通知，影响其经营收入，但上诉人合同期满后至今仍占有使用租赁房屋，且无有效证据证明其营业损失是被上诉人此行为造成，故上诉人就此主张原判适用法律错误的意见，本院不予采纳。上诉人主张原判程序违法，经查原审程序并无违法情形，故对上诉人该意见不予采信。综上，原�认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费150元，由上诉人赵贺凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁锡文
审 判 员 刘补年
审 判 员 赵文林
二〇一六年三月十九日
代理书记员 张秀清