内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0724民初1031号
原告：刘金海，男，1970年3月5日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。
委托代理人：陈强，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。
被告：鞠松铎，男，1987年2月19日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市新城区。
被告：李晶，女，1985年2月27日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。
原告刘金海与被告鞠松铎、李晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘金海、被告鞠松铎到庭参加诉讼。被告李晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金海向本院提出诉讼请求：1、判令被告鞠松铎继续履行房屋买卖合同，限期协助原告办理产权过户手续并承担过户费用；2、判令被告鞠松铎向原告支付延期交房损失22,550元（220,000元*6.15%÷12个月*20个月），并由被告李晶对损失承担连带责任。事实和理由：2014年11月3日被告鞠松铎与原告刘金海签订《购房协议》，约定被告鞠松铎将位于鄂温克族自治旗新城区某小区某号房屋（面积88.98㎡）以220,000元价款出售给原告刘金海，原告刘金海当日付清全部房款，被告鞠松铎于2015年1月3日交付房屋，并由被告李晶承担连带责任。原告刘金海于2014年11月3日履行了购房人付款义务将全部购房款交付给被告鞠松铎，被告鞠松铎将房屋产权证、国有土地使用证及身份证复印件交付给原告。交付房屋期限届满，被告鞠松铎未按照约定时间交房，未协助原告办理过户手续，也未退还购房款。现原告诉至法院，请求法院依法维护当事人合法权益。
被告鞠松铎辩称，对于双方之间的买卖合同关系不认可，实际上双方之间系民间借贷关系。2014年11月3日被告鞠松铎向原告借款200,000元，涉诉的房子是用于抵押担保而签订的购房协议。2015年上半年被告鞠松铎用朋友田坤的银行卡以转账方式向原告偿还过100,000元。
被告李晶未作答辩。
原告刘金海为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：
一、《购房协议》1份，以证实2014年11月3日原告购买被告鞠松铎所有的位于鄂温克族自治旗新城区某小区某号面积88.98㎡的房屋，房屋总价款为220,000元，双方之间的房屋买卖协议是当事人真实意思表示，合法有效；购房人已付清全款，履行了购房人义务；售房人应在2015年1月3日交付房屋；被告李晶作为担保人对超期不履行合同义务承担连带责任。
经质证，被告鞠松铎对该证据真实性予以认可，但对证明目的不认可。认为被告鞠松铎是从原告处借款200,000元，用涉诉房屋作为抵押签订的房屋买卖协议，当时借的本金为200,000元，利息是20,000元，所以签订的220,000元，本案属于民间借贷纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。
被告李晶未到庭质证。
本院经审查认为，该证据客观、真实，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且有二被告的签字确认，故对该证据真实性予以确认。被告鞠松铎虽然对该证据证明目的不认可，但对自己的主张未提交证据予以证明，故对原告证明目的予以采信。
二、房屋所有权证、国有土地使用证、呼伦贝尔建设委员会商品房使用说明书、呼伦贝尔市建设委员会住宅质量保证书、二被告身份证各1份，以证实被告鞠松铎出售房屋及被告李晶提供担保是其真实意思表示，且二被告主体适格。
经质证，被告鞠松铎对上述证据真实性予以认可，但对证明目的不认可，认为是以房屋作为抵押向原告借款，并将上述证据交付给了原告。
被告李晶未到庭质证。
本院经审查认为，上述证据客观、真实，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且是被告鞠松铎将上述证据原件交付给原告刘金海，故对上述证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。
被告鞠松铎、李晶未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年11月3日原告刘金海与被告鞠松铎签订一份《购房协议》。协议约定，原告购买被告鞠松铎所有的位于呼伦贝尔市新城区卓达城市花园小区1号楼1042号（房屋所有权证上记载为鄂温克族自治旗新城区某小区某号）面积为88.98㎡的房屋；房屋总价款为220,000元，即每平方米售价2472.50元；交款方式为原告签订协议当日向被告鞠松铎交付全部购房款；交付房屋时间为2015年1月3日；被告李晶对该房屋买卖提供了担保，并在购房协议上签字。原告于2014年11月3日将全部购房款交付给二被告，被告鞠松铎将涉诉房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关证书原件交付给原告刘金海。
另查明，被告鞠松铎于2008年以每平方米1550元价款购买涉诉房屋。
本院认为，原告刘金海与被告鞠松铎签订的《购房协议》具备了房屋买卖合同所应具备的主要条款，即该协议约定了买卖标的物的地址、房屋面积、购房价款金额、购房款交付时间、方式、交付房屋时间等内容，故上述约定是双方当事人的真实意思表示，且原告刘金海与被告鞠松铎、李晶签订的《购房协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定该协议为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘金海作为购房者已于2014年11月3日按约定履行了支付全部购房款的合同义务，被告鞠松铎作为房屋出售方未按约定时间交付房屋及协助办理所有权变更登记。现原告要求被告鞠松铎继续履行合同，交付涉诉房屋并协助办理所有权变更登记及承担过户费用的诉求，依据合同约定及房屋买卖交易习惯，本院予以支持。对于原告要求二被告连带给付延期交房损失22,550元的诉求，因被告方未按照购房协议中约定时间交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，由于双方未约定损失赔偿额计算方法，根据原、被告双方认可的涉诉房屋年租金6000元，本院判令被告鞠松铎支付原告诉求的2015年1月4日至起诉之日止20个月延期交房损失10,000元。被告李晶未尽保证责任，故对违约金承担连带给付责任。对于被告鞠松铎所提，该《购房协议》名为房屋买卖，实为借款担保及已经向原告偿还100,000元的抗辩主张，因未提交相关证据予以佐证，由其承担举证不能的不利后果。被告李晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，并承担由此带来的不利后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鞠松铎继续履行于2014年11月3日签订的《购房协议》，自本判决生效之日起三十日内向原告刘金海交付位于呼伦贝尔市新城区某小区某号面积为88.98平方米的房屋（房屋所有权证上记载为鄂温克族自治旗新城区某小区某号）；
二、被告鞠松铎自本判决生效之日起三十日内协助原告刘金海办理房屋所有权变更登记手续并承担变更登记费用；
三、被告鞠松铎自本判决生效之日起十日内向原告刘金海给付延期交房损失10,000元；
四、被告李晶对本判决第三判项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364元，减半收取182元，由被告鞠松铎、李晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 马俐丽
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张海霞
附：本案判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
四、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。