青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青2521民初373号
原告:牟剑萍，女，1971年1月27日出生，公民身份号码×××，无固定职业，住西宁市。
委托诉讼代理人：周瑞虹，青海龙羊律师事务所律师。
被告：何存录，男，1968年10月5日出生，公民身份号码×××，共和县村民，现住共和县。
原告牟剑萍与被告何存录返还原物纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告牟剑萍及其委托诉讼代理人周瑞虹、被告何存录到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牟剑萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室房屋一套；2、判令被告支付占用房屋期间的占用费37500元（自2014年4月1日起至2017年5月16日止，按每年12000元计算）；3、判令被告返还原告放置在室内的衣物、电视、家具等物品及使用损失费5000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：涉案房屋系原告单独所有的住宅；2014年4月起，被告以原告系被告与案外人汪治海债务纠纷的担保责任人为由，将起先借住的涉案房屋强行占有并居住，原告多次要求被告返还，但被告拒不返还，并更换了房屋的门锁；原告要出售房屋，因被告拒不返还致使房屋买卖无法进行；根据《物权法》的相关规定，被告占用原告的房屋已构成违法。现诉至法院，以维护原告的合法权益。
被告何存录辩称，原告所述被告于2014年4月1日占用原告的房子没有异议；但原告所述原告要出售房屋，被告占用不返还致使房屋买卖无法进行有异议；因原告与案外人汪治海以夫妻名义向被告借款，原告系担保人，当时他们的房产证抵押给银行，借款快到期了，他们在被告处借款偿还了银行的借款，取回房产证后就交给了被告；因原告与汪治海向被告借款，他们就让被告住在那套房子里；后来他们又说不是夫妻关系，钱是汪治海借的，不是原告借的，被告持有异议；被告现在没有钱，也没有房子，被告去哪里居住？
原告牟剑萍为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、青海省共和县人民法院（2010）共民初字第389号民事调解书1份（复印件）。拟证明2010年原告与前夫赵学勤解除婚姻关系时，涉案房屋归原告所有；
2、房屋产权证1份（复印件）。拟证明位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室的房屋所有人为原告；
3、青海省共和县人民法院（2017）青2521民初226号民事判决书1份（复印件）。拟证明向被告借款的是汪治海，原告对债务承担连带责任；
4、手机短息1份（复印件）。拟证明2015年7月至8月期间原告与被告短信联系，被告不予理睬，原告在催要房子过程中与被告发生冲突。
对原告牟剑萍提供的1号证据，被告何存录认为与被告无关联，不予认可。对原告牟剑萍提供的2、3、4号证据，被告何存录无异议。
被告何存录为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1、结婚证1份（复印件）。拟证明原告与汪治海系夫妻关系；
2、共和县地方税务局《税务事项通知书》1份（复印件）。拟证明原告与汪治海向被告借款时，被告借给他们的钱与房屋的价值相等；
3、借款人配偶承诺及保证书1份（复印件）。拟证明原告与汪治海系夫妻关系；
4、账户交易明细1份（复印件）。拟证明被告将70000元钱借给了原告与汪治海；
5、借条1份（复印件）。拟证明原告与汪治海以夫妻名义向被告借款。
对被告何存录提供的1号证据，原告牟剑萍持有异议，认为结婚证已被撤销。对被告何存录提供的2、3、4、5号证据，原告牟剑萍对真实性无异议，但对关联性持有异议，认为与本案无关联，借条表明原告承担的是连带责任。
对原、被告提供的证据，本院认证如下：
对原告牟剑萍提供的1、2、3、4号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，被告虽然对1号证据的关联性持有异议，但结合原告提供的2号证据，可以证明原告系涉案房屋所有人的事实；确认作为本案的证据予以采信。
对被告何存录提供的1号证据，经质证，本院认为，上述证据系复印件，无法与原件核实，对其的真实性、合法性、关联性无法确认；不作为本案证据予以采信。对被告何存录提供的2号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且原告牟剑萍无异议；确认作为本案的证据予以采信。对被告何存录提供的3、4、5号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求；确认作为本案的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告牟剑萍系位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室房屋的所有人；2014年1月25日，案外人汪治海向被告何存录借款10000元，2014年4月9日，案外人汪治海向被告何存录借款60000元，共计70000元，原告牟剑萍为担保人，经原告牟剑萍与被告何存录协商后，原告同意被告居住其位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室的房屋内，未协商房屋租赁费的相关事宜。2015年7月至8月间，原告牟剑萍通过手机短信的方式要求被告何存录腾退房屋，但原、被告未能协商一致。
2017年3月30日，何存录向共和县人民法院提起诉讼，要求判令汪治海偿还借款70000元；牟剑萍承担连带偿还责任。在诉讼期间，汪治海向何存录偿还借款10000元；2017年5月18日，青海省共和县人民法院作出（2017）青2521民初226号民事判决书，判决汪治海于判决生效后十日内偿还何存录借款60000元，牟剑萍承担连带清偿责任。何存录、牟剑萍在法定期限内未提起上诉，现判决已经发生法律效力，但何存录未向法院申请强制执行。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；根据原告提供的房权证共私房字第95**号房屋产权证以及原、被告庭审中陈述的事实，足以证明原告是位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室的房屋所有权人。而所有人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案被告何存录虽然是经原告同意居住在涉案房屋内，但在原告要求腾退房屋后，被告以案外人汪治海与本案原告未偿还借款为由拒不腾退，继续占有使用原告所有的房屋的行为显然不当；而在案外人汪治海未能按期向何存录偿还借款的情况下，何存录已通过诉讼的方式向案外人汪治海及本案原告牟剑萍主张权利，并得到法院的支持，在案外人汪治海及本案原告牟剑萍未主动履行判决确定的义务时，何存录应通过积极主动的方式寻求解决，而不应采取继续占有涉案房屋的方式解决问题；现被告继续占用该房屋没有法律依据，原告牟剑萍行使物权权利，要求被告返还位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室的诉讼请求有事实及法律依据，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告给付占用期间（自2014年4月1日起至2017年5月16日止）占用费和室内物品使用费的诉讼请求，由于原告牟剑萍是作为案外人汪治海向被告借款的担保人，经原、被告协商同意后被告居住在涉案房屋内的，根据庭审查明的事实，原、被告双方对被告居住涉案房屋期间是否收取相关费用没有约定，因此，被告应属于无偿居住，在此期间并不构成非法占有，现原告要求按共和县恰卜恰地区的房屋租赁费（每年12000元）支付占用费及室内物品使用费，原告未能提供证据予以证明，且也不符合双方的约定，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告何存录于本判决发生法律效力后三十日内返还原告牟剑萍位于共和县恰卜恰镇同德中路养路段家属院1号楼1单元302室房屋一套；
二、驳回原告牟剑萍的其他诉讼请求。
案件受理费3362元，减半收取计1681元，由被告何存录负担1000元，原告牟剑萍负担681元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判员 苏 林
二〇一七年七月十九日
书记员 文崇萍
本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。