浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0723民初3343号
原告：金华银行股份有限公司武义支行，住所地：浙江省金华市武义县壶山街道温泉路177号。
负责人：李黎，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐跃平，浙江泽大（金华）律师事务所律师。
被告：浙江上丰农业开发有限公司，住所地：武义县俞源乡下杨二村水弄山。
法定代表人：杨岳和。
被告：杨岳和，男，1967年10月24日出生，汉族，住浙江省武义县，
被告：傅珍美，女，1975年2月27日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，
被告：胡洪文，男，1970年9月10日出生，汉族，住浙江省武义县，
原告金华银行股份有限公司武义支行与被告浙江上丰农业开发有限公司、杨岳和、傅珍美、胡洪文金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月17日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告浙江上丰农业开发有限公司立即归还借款本金3050000元及利息158819.77元（利息已计算至2017年10月17日，以后的利息仍按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告浙江上丰农业开发有限公司支付原告实现债权的律师代理费20000元；3、原告对被告傅珍美所有的位于金华市婺城区三江街道八一南街1566号保集半岛C区13幢1单元1501室的房地产（房权证：00××22，土地证：金市国用（2007）第7-83183号）拍卖、变卖后的价款，就第一、二项诉讼请求中的款项在最高额主债权限额1740000元及利息等相应费用范围内享有优先受偿权；4、原告对被告傅珍美所有的位于武义县城明招路18号家园阳光城6号第3层302号的房地产（房权证：20××74，土地证：武国用（2010）第001146号）拍卖、变卖后的价款，就第一、二项诉讼请求中的款项在最高额主债权限额1370000元及利息等相应费用范围内享有优先受偿权；5、原告对被告胡洪文在金华银行有限公司武义支行开设的存单（存单号：00900849）存款享有优先受偿权；6、由各被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐跃平到庭参加诉讼。被告浙江上丰农业开发有限公司（以下简称上丰农业）法定代表人暨被告杨岳和、被告傅珍美、胡洪文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年10月27日，被告上丰农业与原告签订合同编号201699350借02566《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额2150000元，借款期限自2016年10月27日起至2017年10月11日止，借款年利率9.0%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期后一次性偿还本金；若未按约定偿还借款本息的，则对逾期借款在合同约定的利率水平上加收50%的罚息。因订立合同及贷款人（即原告）为行使合同权利所发生的所有费用及开支，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全费等由借款人（即被告上丰农业）承担。当日，原告即依约发放了2150000元借款。
2017年1月19日，被告傅珍美与原告签订合同编号201799350物01064《最高额抵押合同》一份，约定：以登记在被告傅珍美名下的位于金华市的房地产（房权证：00××22，土地证：金市国用（2007）第7-83183号）为被告上丰农业在2017年1月19日起至2020年1月19日止的期间内与原告连续发生的债权，在最高主债权限额1740000元内提供最高额抵押担保。同日，被告傅珍美又与原告签订合同编号201799350物01065《最高额抵押合同》一份，约定：以登记在被告傅珍美名下位于武义县城明招路18号家园阳光城6号楼第3层302号房地产（房权证：20××74，土地证：武国用（2010）第001146号）为被告上丰农业在2017年1月19日起至2020年1月19日止的期间内与原告连续发生的债权，在最高主债权限额1370000元内提供最高额抵押担保。上述两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（含律师费）等；经抵押权人及抵押人一致同意，将抵押权人于2016年10月27日向借款人上丰农业发放的2150000元借款纳入最高额抵押担保的担保范围内。被告杨岳和在上述两份合同中的抵押物共有人栏处签字捺印（被告杨岳和、傅珍美于2005年3月24日登记结婚）。
2017年1月23日，被告傅珍美与原告为合同编号201799350物01064《最高额抵押合同》办理了抵押权登记（不动产登记证明：浙（2017）金华市不动产证明第0005023号）。2017年1月24日，被告傅珍美与原告又为合同编号201799350物01065《最高额抵押合同》办理了抵押权登记（不动产登记证明：浙（2017）武义县不动产证明第0001131号）。
2017年1月24日，被告上丰农业又与原告签订合同编号201799350借02627《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额900000元，借款期限自2017年1月24日起至2017年10月11日止，借款年利率7.8%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期后一次性偿还本金；若未按约定偿还借款本息的，则对逾期借款在合同约定的利率水平上加收50%的罚息；因订立合同及贷款人（即原告）为行使合同权利所发生的所有费用及开支，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全费等由借款人（即被告上丰农业）承担。当日，原告即依约发放了900000元借款。
2017年1月24日，被告胡洪文与原告签订《最高额质押合同》一份，约定：以被告胡洪文在金华银行开设金华银行整存整取存单（存单号：00900849）为被告上丰农业在2017年1月24日起至2019年1月19日止的期间内与原告连续发生的债权，在最高主债权限额930000元内提供最高额质押担保；担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息及实现质押权的费用（含律师费）等。案外人李群英在质物共有人栏处签字捺印。上述存单现由原告占有。
借款后，被告上丰农业未按约归还借款本金及利息。截至2017年10月17日，被告上丰农业尚欠原告合同编号201699350借02566《流动资金借款合同》项下的借款本金2150000元及利息111999.29元；尚欠原告合同编号201799350借02627《流动资金借款合同》项下的借款本金900000元及利息46820.48元,各担保人也未承担担保责任。
另查明，原告为本案支付律师代理费20000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条第二、三款、第二百二十二条、第二百二十三条第一款第（二）项、第二百二十四条、第二百二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江上丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司武义支行借款本金2150000元及利息111999.29元（利息已计算至2017年10月17日，以后的利息仍按合同约定计算至实际归还之日止）。
二、被告浙江上丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司武义支行借款本金900000元及利息46820.48元（利息已计算至2017年10月17日，以后的利息仍按合同约定计算至实际归还之日止）。
三、被告浙江上丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告金华银行股份有限公司武义支行律师代理费20000元。
四、原告金华银行股份有限公司武义支行对登记在被告傅珍美名下坐落于金华市的房地产（房权证：00××22，土地证：金市国用（2007）第7-83183号）拍卖、变卖后所得价款，就本判决第一、二、三项款项以1740000元为限享有优先受偿权。
五、原告金华银行股份有限公司武义支行对登记在被告傅珍美名下坐落于武义县的房地产（房权证：20××74，土地证：武国用（2010）第001146号）拍卖、变卖后所得价款，就本判决第一、二、三项款项以1370000元为限享有优先受偿权。
六、原告金华银行股份有限公司武义支行对被告胡洪文在金华银行股份有限公司开设的金华银行整存整取存单（存单号：00900849）的款项，就本判决第二、三项款项以930000元为限享有优先受偿权。
七、驳回原告金华银行股份有限公司武义支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16315元（已减半），保全费5000元，合计21315元，由被告浙江上丰农业开发有限公司、傅珍美、胡洪文负担，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 徐明飞
二〇一七年十一月二十日
代书记员 严淼杰
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