成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初2981号原告：长城华西银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区。负责人：刘阳，行长。委托诉讼代理人：陈恭，四川缘一律师事务所律师。被告：成都市亿家宝贝商贸有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人：吕波。被告：四川省国信融资担保有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人：周志东。被告：南学伟，男，1978年6月14日出生，汉族，住河南省灵宝市尹庄镇。被告：吕波，男，1976年2月23日出生，汉族，住成都市青白江区。被告：何苗，女，1981年8月2日出生，汉族，住成都市高新区。被告：ＸＸ，男，1980年12月18日出生，汉族，住成都市高新区。被告：彭刚，男，1969年9月8日出生，汉族，住成都市高新区。被告：陈丽娟，女，1973年5月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：秦敏，女，1970年3月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告长城华西银行股份有限公司成都分行（以下简称长城华西银行）与被告成都市亿家宝贝商贸有限公司（以下简称亿家宝贝）、四川省国信融资担保有限公司（以下简称国信公司）、南学伟、吕波、何苗、ＸＸ、彭刚、陈丽娟、秦敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理，原告长城华西银行的委托诉讼代理人陈恭到庭参加诉讼，被告亿家宝贝、国信公司、南学伟、吕波、何苗、ＸＸ、彭刚、陈丽娟、秦敏经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城华西银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告亿家宝贝立即向原告偿还债务本金3000000元及至本金还清之日止的利息、逾期利息、复利（按《借款合同》约定，暂计至2017年4月6日的利息、逾期利息、复利为253584.45元），共计3253584.45元；2、请求判令被告国信公司、吕波、南学伟、秦敏、何苗、ＸＸ、彭刚、陈丽娟就上述债务本金、利息、逾期利息、复利承担连带保证责任；3、请求判令原告有权对被告下列房屋依法变现的贷款享有优先受偿权：（1）、被告南学伟、秦敏共有的位于高新区锦城大道×号×栋×层1号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第38×××72号、38×××73号）；（2）、被告彭刚所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层4号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第38297**号）、彭刚、陈丽娟共有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层1401号房屋（产权增高为：成房权证监证字第40×××54号）；（3）、被告吕波所有的位于高新区锦城大道×号×栋×楼6号的房屋（产权证号为：成房权证监证字的38×××74号）；（4）、被告何苗、ＸＸ共有的位于高新区锦城大道×号×栋×楼8号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第38×××61号）；4、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月18日，德阳银行股份有限公司商贸城支行(以下简称商贸城支行)与被告亿家宝贝签订《借款合同》，约定贷款3450000元，贷款期限自2015年8月26日至2016年8月25日，贷款期内利率月息5.291667‰，逾期利率上浮50%，应付未付利息按照执行利率计收复利。商贸城支行于同月15日依约向亿家宝贝发放贷款3450000元。2015年8月18日，商贸城支行与被告国信公司签订《保证合同》，被告国信公司为被告亿家宝贝提供连带责任保证担保。同日，商贸城支行与被告吕波、南学伟、秦敏、何苗、ＸＸ、彭刚、陈丽娟签订《保证合同》，被告吕波、南学伟、秦敏、何苗、ＸＸ、彭刚、陈丽娟为被告亿家宝贝提供连带责任保证担保。同日，商贸城支行与被告ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟、南学伟、秦敏、吕波签订《最高额抵押合同》，为被告亿家宝贝提供抵押担保，抵押最高债权本金17700000元。2016年10月21日商贸城支行注销，其权利义务由德阳银行股份有限公司成都分行承继。2016年11月16日德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行。借款期限届满后，被告亿家宝贝下欠借款本金4100000元，遂起诉来院。被告亿家宝贝、国信公司、ＸＸ、何苗、南学伟、吕波、彭刚、陈丽娟、秦敏未到庭参加，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月18日亿家宝贝作为借款人（甲方）与商贸城支行作为贷款人（乙方）签署（2015年德银借字第2015081300000012号）《借款合同》，约定：“16.1、乙方向甲方发放的贷款3450000元；16.4、借款期限为1年，即从2015年8月26日至2016年8月25日；16.5、固定利率，月息5.291667‰；16.6、贷款利息从贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下贷款按日计息，按月结息，结息为每月的第20日；16.10、按月付息，到期还本。最后一次还款时，利随本清；16.11、本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，担保合同另行签订，详见2015年德银保字第2015081300000012-1、-2、-3、-4、-5、-6、-7、-8号的《保证合同》、2015年德银最高抵字第2015030400000002-3号的《最高额抵押合同》、2015年德银最高抵字第2015020300000021-1、-2、-3、-4、-5、-6号的《最高额抵押合同》；16.12、甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；16.13、甲方不按本合同约定用途使用贷款，乙方在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息”。同日，国信公司作为保证人（甲方）与商贸城支行作为债权人（乙方）签订（2015年德银保字第2015081300000012-1号）《保证合同》，约定：“1.1、甲方自愿为主合同项下的主债权提供保证担保；2.1、甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费、过户费、保全费）和其他所有应付费用；3.1、甲方在本合同下提供的保证方式为连带责任保证；4.1、甲方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止”；吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟作为保证人（甲方）与商贸城支行作为债权人（乙方）签订（2015年德银保字第2015081300000012-2、-3、-4、-5、-6、-7、-8号）《保证合同》，其合同内容与前述《保证合同》一致；ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟、南学伟、秦敏、吕波作为抵押人（甲方）与商贸城支行作为抵押权人（乙方）签订（2015年德银最高抵字第2015020300000021-（2-6）号）《最高额抵押合同》，约定：“17.1、被担保的主债权是指2015年3月4日至2016年3月3日期间乙方为债务人成都酷彭商贸有限公司、成都市亿家宝贝商贸有限公司、成都市晶灿商贸有限公司、青羊区柏西饰品店办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被担保的主债权最高额度为等值17700000元”。2015年2月6日ＸＸ、何苗与商贸城支行对位于高新区锦城大道×号×栋×层8号房屋（权2513321）办理了抵押权登记；南学伟、秦敏与商贸城支行对位于高新区锦城大道×号×栋×层1号房屋（权25×××57）办理了抵押权登记；吕波与商贸城支行对位于高新区锦城大道×号×栋×层6号房屋（权25×××66）办理了抵押权登记；彭刚、陈丽娟与商贸城支行对位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层1401号房屋（权26×××08）办理了抵押权登记；彭刚与商贸城支行对位于高新区锦城大道×号×栋×层4号房屋（权25×××36）办理了抵押权登记，以上共同担保17700000元，均是后顺位抵押。2015年8月26日商贸城支行发放贷款3450000元。亿家宝贝于2016年4月19日偿还借款本金450000元，从2016年4月21日起未付利息，截止2017年9月5日亿家宝贝下欠借款本金3000000元、利息66675.01元、逾期利息298450.04元、复利14062.59元。另查明，2016年10月21日商贸城支行注销，其债权债务由德阳银行股份有限公司成都分行承接。2016年11月16日德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行。以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款凭证、查询明细、准予变更登记通知书、关于同意商贸城支行终止营业的批复、准予注销登记通知书以及当事人的陈述予以证实，足以认定。本院认为，案涉《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，商贸城支行按约履行了发放贷款的义务，亿家宝贝未按约偿还贷款并支付利息，应承担支付逾期利息、复利等法律责任，商贸城支行注销后由德阳银行股份有限公司成都分行承继权利义务，德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行，故长城华西银行依法享有原商贸城支行的权利义务，现长城华西银行主张亿家宝贝偿还本金300万元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。国信公司、吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟自愿提供连带责任保证，应按约履行保证义务，对原告主张国信公司、吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，国信公司、吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟承担连带清偿责任后，有权向亿家宝贝追偿。案涉《最高额抵押合同》对抵押人与抵押权人的抵押担保范围、时间、抵押物等均进行了明确约定，且双方按照法律规定办理了不动产抵押登记手续，取得了房屋他项权利证书，故长城华西银行对亿家宝贝的上述案涉债权在南学伟、秦敏共同所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层1号房屋（权25×××57）、彭刚所有的高新区锦城大道×号×栋×层4号房屋（权25×××36），彭刚、陈丽娟共同所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层1401号房屋（权26×××08），吕波所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层6号房屋（权25×××66），ＸＸ、何苗共同所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层8号房屋（权25×××21）价值按抵押权登记的先后顺序，超出顺序在先的抵押担保债权的部分，享有优先受偿权。亿家宝贝、国信公司、ＸＸ、何苗、南学伟、吕波、彭刚、陈丽娟、秦敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为对长城华西银行的主张放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、成都市亿家宝贝商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向长城华西银行股份有限公司成都分行支付借款本金3000000元及截至2017年9月5日的欠付利息66675.01元、逾期利息298450.04元、复利14062.59元，并自2017年9月6日起至实际付清之日止，按照案涉《借款合同》约定的利率标准计付利息、逾期利息、复利；二、四川省国信融资担保有限公司、吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟对成都市亿家宝贝商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，四川省国信融资担保有限公司、吕波、南学伟、秦敏、ＸＸ、何苗、彭刚、陈丽娟承担保证责任后，有权向成都市亿家宝贝商贸有限公司追偿；三、长城华西银行股份有限公司成都分行对成都市亿家宝贝商贸有限公司的上述债权在南学伟、秦敏共同所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层1号房屋（权25×××57）、彭刚所有的高新区锦城大道×号×栋×层4号房屋（权25×××36），彭刚、陈丽娟共同所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层1401号房屋（权26×××08），吕波所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层6号房屋（权25×××66），ＸＸ、何苗共同所有的位于高新区锦城大道×号×栋×层8号房屋（权25×××21）价值按抵押权登记的先后顺序，超出顺序在先的抵押担保债权的部分，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32828元，诉讼保全费5000元，公告费260元，共计38088元，由被告成都市亿家宝贝商贸有限公司、四川省国信融资担保有限公司、ＸＸ、何苗、南学伟、吕波、彭刚、陈丽娟、秦敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 张 元人民陪审员 陈 勇人民陪审员 吴子顺二〇一七年九月二十七日书 记 员 李林忆