河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0192民初959号
原告（反诉被告）：高双发，男，1989年1月30日出生，汉族，住河南省新郑市。
原告（反诉被告）：赵俊霞，女，1980年3月11日出生，汉族，住河南省新郑市。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：刘风群，河南明治律师事务所律师。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：杨朝亮，河南明治律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：郑州保利置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道西侧。
法定代表人：李荣宣，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，河南北政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王辉，河南北政律师事务所实习律师。
原告高双发、原告赵俊霞与被告郑州保利置业有限公司（以下简称“保利公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，被告保利公司提起反诉，本院予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高双发及二原告的共同委托代理人刘风群、被告保利公司委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付计算至2017年2月22日止的逾期交房违约金24224元整，产权登记违约金20448元整，共计44672元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月21日，二原告与被告保利公司签订商品房买卖合同一份，被告保证于2015年12月31日前向原告方交付预定房屋，但至今未向原告交付，也未办理产权登记，双方协商不成，为维护原告合法权益，诉至法院。针对被告的反诉请求，原告答辩称双方约定自合同签订之日起15日内办理公积金贷款付清的条款与合同第十六条约定的出卖人应于合同生效之日起30日内办理备案存在冲突，应为无效条款，故原告在履行合同中，不存在违约行为，不应向原告支付违约金，请求依法驳回被告的反诉请求。
被告保利公司辩称并反诉称，涉案房屋已经竣工验收合格，具备入住条件，被告已通知二原告于2016年6月3日接收房屋，故逾期交房违约金应计算至2016年6月3日；原告主张产权登记违约金缺乏事实及法律根据，根据合同附件四第六条约定，被告应当于房屋交付60日内将办理产权登记的相关资料报送房管局，鉴于目前涉案房屋尚未实际交付，被告保利公司并未就构成违约，故不应向二原告支付逾期办证违约金。被告保利公司与原告签订房屋买卖合同属实，在履行合同中，原告存在逾期付款的违约行为，给被告造成损失，请求判令二被反诉人向反诉人支付违约金4725元。
本院经审理认定事实如下,2014年12月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定二原告以580903元的价格购买被告开发的位于郑州航空港区××路北侧，郑港X街东侧的XX幢XX单元XX层XX号面积为92.4平方米的房产一套。
合同约定付款方式为首付230903元，付款时间为2014年12月21日；以公积金贷款方式付款350000元，自合同签订之日起15日内办理公积金贷款付清。该合同第七条约定买受人逾期付款超60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
该合同第八条约定出卖人应当于2015年12月31日前，将取得竣工备案表的房屋交付给买受人，如买受人逾期付款的，交房时间顺延，如出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
该合同附件四补充协议第六条约定，出卖人应当在2016年2月29日（房屋交付使用后60日内）前，将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市航空港实验区市政建设环保局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金，因买受人原因或出卖人不能控制的原因致使出卖人未及时报送资料的，出卖人无需承担任何责任。
合同签订后，被告于2014年12月25日向二原告出具交纳首付款230903元发票一张。2015年4月23日，郑州市住房公积金管理中心为二原告发放《住房公积金个人贷款受理回执单》，该回执单显示7个工作日内将作出准予或不准予贷款的审批，经本院向郑州市住房公积金管理中心调查核实，该350000元贷款于2015年5月14日办理完毕。2016年4月30日，被告为原告出具了收到350000元购房款的发票。
同时查明，截止2017年4月26日，被告尚未取得涉案房屋的竣工备案表，也未向二原告交付该房屋，也未办理产权初始登记。
本院认为，本案的争议焦点为二原告、被告双方约定的合同签订之日起15日内办理公积金贷款付清该条款是否有效；二原告是否存在逾期付款的事实；二原告是否应当支付逾期付款违约金；二原告主张被告支付的逾期交房违约金应如何计算；被告是否应向二原告支付产权登记违约金。针对上述争议焦点，本院评述如下:
一、原、被告双方约定的合同签订之日起15日内办理公积金贷款付清该条款是否有效
本案原、被告双方签订《商品房买卖合同》第六条明确约定付款期限为自合同签订之日起15日内办理公积金贷款付清。原告主张该条款因与合同备案条款相互冲突而无效，对此本院认为，原告并未举证证明该条款存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，也未提供证据证明办理合同备案与办理公积金贷款之间存在必然因果联系，应承担举证不能的法律后果，故本院依法认定该条款为双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。
二、二原告是否存在逾期付款的事实
关于首付款230903元的付款时间，二原告主张于2014年12月21日当天向被告付清首付，但未提交证据证明2014年12月21日当日向被告交纳首付款的付款证明，根据证据规则，对于原告的第一次付款时间，以被告2014年12月25日出具收款发票之日为准，即确定原告支付首付款230903元的时间为2014年12月25日，与合同约定的付款时间相比，逾期付款4日。
关于公积金贷款的付款时间，二原告主张由被告代办公积金贷款事宜，但其提供的收据仅能证明2015年1月25日向郑州圆华房地产营销策划有限公司交纳公积金综合费800元，无法证明郑州圆华房地产营销策划有限公司与被告之间的关系，也无法证明二原告委托被告办理公积金贷款的事实，故本院对二原告称被告代其办理公积金贷款的事实不予认定。但根据二原告向本院提交的2015年4月23日郑州市住房公积金管理中心为二原告发放《住房公积金个人贷款受理回执单》，结合本院向郑州市住房公积金管理中心调查核实的贷款发放时间，能够证明二原告向被告支付公积金贷款350000元的时间为2015年5月14日，与合同约定的付款时间相比，逾期付款129日。
综上所述，本院认定原告存在逾期付款的事实，且逾期付款的时间为133日。
三、原告是否应当支付逾期付款违约金
根据本案原、被告双方签订的合同第七条，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本案二原告共逾期付款133日，被告也未解除合同，根据合同约定，二原告应向被告支付逾期付款违约金4607.36元（230903×0.0001×4+350000×0.0001×129）。被告主张其他违约金过高部分，未提供充分证据予以证明，本院不予支持。
四、二原告主张被告支付的逾期交房违约金应如何计算
根据本案原、被告双方签订的合同第八条约定，出卖人应当于2015年12月31日前，将取得竣工备案表的房屋交付给买受人，如买受人逾期付款的，交房时间顺延，因原告逾期付款，双方约定的交房时间应相应顺延133日，即交房时间应调整为2016年5月12日。但被告至今未向二原告交付房屋，也未办理竣工备案表，其行为已经构成违约，应当向二原告承担逾期交房的违约责任。被告辩称已口头通知向二原告交房，对此未提供充分的证据证实，本院不予采信。二原告要求逾期交房违约金计算至2017年2月22日，不违反法律规定，根据合同约定，被告共应支付二原告逾期交房违约金16613.83元（580903×0.0001×286）。原告主张过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。
五、被告是否应向二原告支付产权登记违约金。
根据双方签订合同附件四补充协议第六条约定，出卖人应当在2016年2月29日（房屋交付使用后60日内）前，将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市航空港实验区市政建设环保局。本案二原告与被告对该条款的理解存在争议，二原告认为应当按照合同约定的2016年2月29日作为办证期限，被告认为应当按照括号中备注的内容，即在涉案房屋实际交付后的60日内办理房屋权属初始登记。对此本院认为，首先，二原告与被告在合同中明确约定了房屋交付时间为2015年12月31日，按照该约定的交付时间向后延长60日为2016年2月29日，与双方约定的办证期限相符，故在括号内注明的房屋交付使用后60日内，应当视为对前述日期进行的解释说明，该解释符合通常的理解；其次，如按被告所述，此处房屋交付解释为房屋实际交付时间，则办理产权登记的时间也将因房屋交付日期不能确定而成为待定时间，与双方合同中约定的逾期办证违约金条款相互冲突，不符合双方签订合同的目的；最后，该产生争议的条款为被告提供的格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。综上，此处括号内约定的房屋交付使用日期应当理解为双方约定的房屋交付时间，而非实际的房屋交付时间。
因二原告逾期付款，双方的交房时间应相应顺延至2016年5月12日，按照双方合同附件四约定在房屋交付使用后60日办产权证的约定，被告应于2016年7月11日前将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市航空港实验区市政建设环保局，但被告未提供证据证明其已经将办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州航空港实验区市政建设环保局，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金计算至2017年2月22日，不违反法律规定，根据合同约定，被告共应支付二原告逾期办证违约金13128.41元（580903×0.0001×226）。原告主张过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）郑州保利置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）高双发、赵俊霞支付逾期交房违约金16613.83元、逾期办证违约金13128.41元，共计29742.24元；
二、驳回原告高双发、赵俊霞的其他诉讼请求；
三、原告（反诉被告）高双发、赵俊霞于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）郑州保利置业有限公司支付逾期付款违约金4607.36元；
四、驳回被告（反诉原告）郑州保利置业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费916元，减半收取计458元，反诉费25元，共计483元，由原告高双发、赵俊霞负担162元，由被告郑州保利置业有限公司负担321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张朝辉
二〇一七年五月九日
书记员 张一曼