四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初5271号
原告：宜宾长毅浆粕有限责任公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区南广镇盐坪坝。统一社会信用代码：91511500771669183R。
法定代表人：薛勤，董事长。
委托诉讼代理人：邹毅，四川华晨律师事务所律师，执业证号：15101201010152458。
委托诉讼代理人：郑显华，四川华晨律师事务所律师，执业证号：15115199820145985。
被告：宜宾鼎城置地有限责任公司。住所地：宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心，统一社会信用代码：9151150057960403XP。
法定代表人：冉寅吾，董事长。
委托诉讼代理人：董成麟，男，1981年7月30日出生，汉族，住四川省宜宾县，系该公司员工。
原告宜宾长毅浆粕有限责任公司（以下简称长毅浆粕公司）与被告宜宾鼎城置地有限责任公司（以下简称鼎城置地公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年8月10日立案后,依法适用简易程序,于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告长毅浆粕公司的委托诉讼代理人邹毅、被告鼎城置地公司的委托诉讼代理人董成麟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
长毅浆粕公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告在判决生效后三日将寓吾龙湾壹号小区24套房屋备案登记到原告名下。2、请求法院判令被告自2016年11月16日起以24套房屋的总价款29262736元为基数，按照每日万分之四向原告支付违约金至备案登记完成之日止。截至2017年7月31日，违约金为3008209元。3、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月，被告与宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司（以下简称“丽雅置地公司”）签订了《房屋购销协议书》，合同约定由丽雅置地公司向被告购买寓吾龙湾壹号小区37套房屋，付款方式为丽雅置地公司将其享有的对被告的债权45621916元用于支付购房款。合同签订后，被告将全部房屋交付给了丽雅置地公司，但仍有24套房屋没有在房管局完成备案登记手续。2017年1月26日，丽雅置地公司将其与被告签订的《房屋购销协议书》书中的全部合同权利和义务（包含没有完成备案登记的24套房屋）转让给原告，该转让行为得到了被告的同意，原告取代丽雅置地公司成为《房屋购销协议书》的主体。根据《房屋购销协议书》的第五条第2项的规定，被告须于2016年11月15日将所剩余房屋全部办理到甲方名下且完成备案。但至今仍有24套房屋没有完成备案登记手续。被告的行为已经构成违约，被告应立即将该24套房屋备案到原告名下。此外，被告还应按照合同第六条第一款的约定，自2016年11月16日起以24套房屋的总价款29262736元为基数，按照每日万分之四向原告支付违约金至备案登记完成之日起止。综上，为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
鼎城置地公司辩称：因涉诉房屋的土地使用权及在建工程均已抵押给建设银行，且涉诉房屋已被四川省高级人民法院查封，需等解除抵押并解除查封后才能办理备案登记，故无法在三日内为原告办理备案登记。我公司不承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对担保借款合同、银行付款凭证、债权转让协议、债权转让通知书、收据、债权债务转让协议书、房屋购销协议书、债权转让协议之解除协议、债权转让确认书、通知书、银行付款凭证、四川省高级人民法院（2017）川财保4号民事裁定书、查封房屋清单、四川省高级人民法院（2017）川民初39号民事调解书，当事人均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称寅吾公司）与原告长毅浆粕公司签订《担保借款合同》，约定宜宾寅吾公司向长毅浆粕公司借款40000000元，借款期限为2年。长毅浆粕公司于2013年2月26日和2月27日共向寅吾公司转款40000000元。2015年12月10日，长毅浆粕公司与宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司（以下简称丽雅置地公司）签订《债权转让协议》，约定长毅浆粕公司将对寅吾公司的债权45621916元转让给丽雅置地公司。当天，长毅浆粕公司向寅吾公司发出了债权转让通知书。2015年12月，丽雅置地公司、寅吾公司与被告鼎城置地公司签订了《债权债务转让协议书》，约定长毅浆粕公司已将对寅吾公司的借款本息45621916元转让给了丽雅置地公司，丽雅置地公司同意寅吾公司将上述债务转让给被告鼎城置地公司。2015年12月，丽雅置地公司与鼎城置地公司签订《房屋购销协议书》，约定丽雅置地公司购买被告鼎城置地公司在寅吾.龙湾一号小区的37套住宅房屋，丽雅置地公司将其享有的对鼎城置地公司的债权45621916元用于支付上述37套房屋价款，互不补差。双方明确约定：自本协议签订后至2016年10月31日前，乙方（鼎城置地公司）每月需为甲方（丽雅置地公司）指定的第三方向房产交易管理部门申请办理备案手续数量为4套；若甲方在2016年10月31日前未要求乙方将此37套房屋备案完成的，则乙方须在2016年11月15日前将剩余房屋全部办理到甲方名下且完成备案；甲方按本协议约定向乙方发出更名申请但乙方仍无法拆除抵押导致甲方不能实现合同目的的，乙方应按申请更名房屋总金额每日万分之四赔偿甲方损失直至完成备案登记。后鼎城置地公司将37套房屋交付给了丽雅置地公司，丽雅置地公司销售了13套房屋。2017年1月25日，丽雅置地公司与长毅浆粕公司签订《〈债权转让协议〉之解除协议书》和《债权转让确认书》，约定双方解除原债权转让协议，长毅浆粕公司退还丽雅置地公司已支付的债权转让金44000000元，丽雅置地公司将所销售的13套房屋的收入12717663元支付给长毅浆粕公司作为退还的债权，将未销售的24套房屋买卖合同下丽雅置地公司的债权全部转让给长毅浆粕公司作为退还的债权。双方另行签订债权转让协议书后，该部分房屋买卖合同下的权利由长毅浆粕公司自行处置。2017年1月26日，丽雅置地公司向鼎城置地公司发出《通知书》，告知已与长毅浆粕公司签订《〈债权转让协议〉之解除协议书》，由于该部分债权涉及双方签订的《房屋购销协议书》，丽雅置地公司所购的剩余房屋及相关权利义务交由长毅浆粕公司承接。2017年7月7日，长毅浆粕公司支付了丽雅置地公司44000000元。
另，被告鼎城置地公司已于2012年将涉诉房屋的土地使用权抵押给了中国建设银行股份有限公司宜宾分行，后又将涉诉房屋的在建工程程抵押给了该行，抵押权至今未涤除。四川省高级人民法院已于2017年3月查封了涉诉房屋，至今尚未解除查封。
鼎城置地公司至今未为长毅浆粕公司完成寅吾.龙湾壹号小区某24套房屋备案登记，也没有赔偿长毅浆粕公司损失。双方确认涉诉的24套房屋总价款为29262736元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丽雅置地公司与鼎城置地公司签订的《房屋购销协议书》和丽雅置地公司与长毅浆粕公司签订的《〈债权转让协议〉之解除协议书》均合法有效，双方均应遵照履行。鼎城置地公司没有在约定的期限内为长毅浆粕公司完成寅吾.龙湾壹号小区24套涉诉房屋的备案登记，已构成违约。长毅浆粕公司请求鼎城置地公司承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。因涉诉的24套房屋抵押权尚未涤除且已被查封，目前无法完成备案登记，故原告的该项合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、一百零七条的规定，判决如下：
一、被告宜宾鼎城置地有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宜宾长毅浆粕有限责任公司损失，计算方式为：以24套房屋的总价款29262736元为基数，自2016年11月16日起按照每日万分之四的标准计算至本判决确定的赔偿之日止，若在本判决确定的赔偿之日尚未完成上述房屋的备案登记，则计算至备案登记完成之日止。
二、驳回原告宜宾长毅浆粕有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费33266元，减半收取计16633元，由被告宜宾鼎城置地有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 杨冰涛
二〇一七年十月二十三日
书记员 周 敏