北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初25203号
原告（反诉被告）：崔国森，男，1964年7月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王巍，北京市广渡律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周卫芳，女，1979年8月14日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王明静，北京市百伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周红力，北京市百伦律师事务所律师。
被告：孙福杰，男，1973年2月17日出生，汉族。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。
原告（反诉被告）崔国森（以下简称崔国森）与被告（反诉原告）周卫芳（以下简称周卫芳）、被告孙福杰（以下简称孙福杰），第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。崔国森及其委托诉讼代理人王巍，周卫芳的委托诉讼代理人王明静、周红力，孙福杰及链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔国森向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行双方就北京市朝阳区南湖西园111号楼××号房屋（以下简称涉诉房屋）签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，周卫芳将房屋过户至我名下；2.要求周卫芳双倍返还定金120万元，孙福杰对此承担连带责任。事实和理由：我通过链家公司与孙福杰在2015年10月9日签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）、《补充协议》、《居间服务合同》、《买卖定金协议书》，由我购买涉诉房屋，成交价格为388万元。签订合同后，我向周卫芳支付了购房定金60万元，向链家公司支付居间代理费9.85万元，并于当日入住涉诉房屋，装修并居住使用至今。2016年2月1日，周卫芳与孙福杰离婚，涉诉房屋归周卫芳所有。2016年3月14日，经多方协商签订《变更协议书》，将孙福杰出售房屋的相关权利与义务全部转移给周卫芳。后应周卫芳要求，我于2016年1月30日、2016年3月14日分别支付了20万元、250万元房款，剩余房款由我申请贷款支付，目前贷款已经获批。同时，链家公司于2016年3月12日预约了办理房屋产权转移登记《预约单》，确定双方于2016年4月7日办理所有权转移登记手续，并将该日期分别以书面和口头形式告知了周卫芳，其也表示认可。但当日周卫芳并没有到场，并向我发出了《解除二手房房屋买卖合同及补充协议的通知》，表示不再将涉诉房屋出售与我。其后我和链家公司与周卫芳多次商议未果。周卫芳的行为已经构成了违约，对我造成了极大经济损失，故为维护合法权益，现诉至法院。
孙福杰辩称：2015年10月9日，我与崔国森签订《房屋买卖合同》，之所以约定了160日的转移登记期限，是因为崔国森表示其在买房后还需要出售自己的房屋，需要一定周期。在合同履行过程中，我与周卫芳一直积极配合。崔国森在2016年2月18日进行网签，后经多次催促才于2016年3月14日支付首付款。关于20万元，双方为此签订了借条。
周卫芳答辩并反诉称：崔国森的诉讼请求相互矛盾，若合同继续履行则不存在双倍赔偿定金的问题，连带责任更没有法律依据。2015年10月9日，崔国森与孙福杰签订《房屋买卖合同》，将涉诉房屋出售给崔国森。同日，双方签订《补充协议》，进一步约定了房屋交易的具体事项。2015年3月14日，崔国森与我、孙福杰共同签订《变更协议书》，孙福杰将其合同约定的相关权利义务一并转移给我。首先，根据《补充协议》的约定，崔国森应在2016年2月18日网签后的15个工作日内，也就是2016年3月10日前，以资金托管的方式支付首付款278万元，但原告在2016年3月14日才支付了首付款250万元，按照合同约定，逾期支付首付款应当按照房屋总价款日万分之五的标准支付违约金。截止至2016年3月25日，崔国森仍有部分首付款尚未支付，故按照合同约定，我有权解除合同。其次，双方应在2015年10月9日签订合同之日起160日内，即2016年3月16日前办理权属转移登记手续，且在办理过程中，我仅有配合义务，所有程序应由崔国森主动办理，包括但不限于资质审核、网签、申请购房贷款、缴税等。现双方没有如约办理转移登记，完全是崔国森的原因造成，这期间我不断催促崔国森，直到2016年2月18日网签超过4个月时间，崔国森并没有进行任何与房屋权属登记有关的程序。再次，我出售涉诉房屋也是为了换房，所以需要崔国森尽早过户，崔国森与链家公司也一直保证160日内一定能过户，但截止至2016年3月我预计购买的新房价格已上涨了30%，我已经无力再购买新房，崔国森给我造成了不可挽回的损失。相反，崔国森在与我签订买卖合同时就已经将涉诉房屋的价格锁死，并开始出售自己的原有住房。通常这种连坏购房，都是先卖后买，但崔国森是先买再卖，完全耽误了我的时间。2015年11月以后房价暴涨，崔国森将自己的房屋卖到了房价的顶点，正是因为其在办理自己房屋的出售手续，才耽误了涉诉房屋的出售，没有如期履行合同中约定的相应义务，故我行使合同解除权并于2016年4月7日将解除二手房买卖合同的通知寄给崔国森，其在第二天签收。根据法律规定，解除通知送达之日双方的房屋买卖合同关系就已解除，因此不存在继续履行的可能。综上，我提出反诉，要求：1.确认解除本案《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.崔国森向我支付违约金77.6万元。
崔国森针对反诉辩称：不同意周卫芳的全部反诉请求，坚持我本诉中的意见。
链家公司述称：双方无继续履行合同的障碍，若法院最终判定双方继续履行合同，我公司会积极配合双方完成后续过户等流程，其他诉讼请求均与我公司无关。2015年10月9日，双方在我公司居间下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，合法有效。崔国森自行向周卫芳、孙福杰支付了购房定金11.5万元，通过理房通监管方式向周卫芳、孙福杰支付了定金48.5万元。2016年初，经双方协商，周卫芳、孙福杰向崔国森借款20万元，并已实际收取。此后，周卫芳与孙福杰办理了离婚手续，并将房屋更名至周卫芳名下，经协商由周卫芳继续出售涉诉房屋。2016年2月18日，双方办理了网签手续。2016年2月底双方办理面签手续，并取得批贷函。2016年3月14日，双方签订《合同变更单》，并签订理房通托管协议，崔国森支付250万元首付款。2016年3月24日，完成缴税。当月，我公司经纪人预约成功过户日期为2016年4月7日，并通知双方。2016年4月7日前，周卫芳将解约通知送达我公司，表示不再继续履行合同，且于过户当日没有前往过户大厅办理产权变更。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙福杰与周卫芳原为夫妻关系，涉诉房屋登记在孙福杰名下。2016年1月28日，孙福杰将涉诉房屋转移登记至周卫芳名下。2016年2月1日，孙福杰、周卫芳协议离婚，涉诉房屋归周卫芳所有。
2015年10月9日，孙福杰（出卖人）与崔国森（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落于北京市朝阳区南湖西园111号楼××号；该房屋为商品房，未设有抵押；经双方协商一致，该房屋成交价格为225万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价163万元；买受人向出卖人支付定金60万元；买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构将该部分房款直接支付给出卖人；出卖人收到第二笔定金50万元当日将房屋交付给买受人；经双方同意，自本合同签订之日起160日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。
同日，孙福杰（出卖方，甲方）与崔国森（买受方，乙方）签订《补充协议》，约定：乙方于2015年10月9日向甲方支付定金60万元；乙方于网签后15个工作日内将第一笔首付款178万元（不包含前期支付全部定金60万元）以资金托管的方式支付甲方；甲乙双方应于乙方资质审核通过后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，自本合同签订之日起160日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的，或拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；甲方发生根本违约的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；乙方逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；乙方发生根本违约的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。
同日，孙福杰（出售人，甲方）、崔国森（购买人，乙方）、链家公司（居间方、丙方）签订《买卖定金协议书》（以下简称《定金协议》），约定：乙方确认以388万元的总价款购买涉诉房屋；甲乙双方协商，乙方定金分三次支付，第一笔于2015年10月9日支付定金1.5万元，第二笔于2015年10月18日前以理房通定金监管方式支付甲方50万元，第三笔于2015年11月10日之前支付甲方8.5万元整，共计定金60万元整。
崔国森于2015年10月9日支付了定金1.5万元，于2015年10月18日支付了定金48.5万元，于2015年10月22日支付了定金10万元。
2016年2月18日，涉诉房屋进行了网签。
2016年3月14日，孙福杰（原出售方，甲方）、崔国森（买受方，乙方）、链家公司（居间方，丙方）、周卫芳（新出售方，丁方），四方签订《变更协议书》，约定：甲乙丁三方协商一致，甲乙双方就涉诉房屋买卖所签署的《房屋买卖合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；甲乙丙丁四方协商一致，甲乙丙三方就丙方为甲乙双方买卖涉诉房屋提供居间服务所签署的《居间服务合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；甲乙丙丁四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。
同日，周卫芳（出卖方，甲方）与崔国森（买受方，乙方）、北京理房通支付科技有限公司（丙方）就涉诉房屋交易资金托管事宜签订《理房通资金托管协议》，约定：托管金额为购房款250万元；乙方最迟应于办理房屋产权转移登记手续前1个工作日将全部托管资金存入托管账户内；购房款的划转条件为乙方取得该房屋的房屋所有权证书。当日，崔国森将250万元存入托管账户，周卫芳确认于2016年3月16日收到该250万元首付款。
崔国森表示除定金60万元、首付款250万元外，还在2016年1月31日向周卫芳支付了购房款20万元，故剩余未付款为58万元。周卫芳、孙福杰表示20万元系崔国森出借的借款，并非购房款，并就此提交了周卫芳与崔国森、链家公司经纪人任××签署的《借条》，载明“甲方周卫芳（身份证号：××）因急需用钱，现向乙方崔国森（身份证号：××）个人借款20万元，甲方承诺在甲方位于北京市朝阳区南湖西园111号楼1705所出售的房产在权属转移登记后2个工作日内一次还清，每逾期一日按照应付款的0.5%向乙方崔国森支付违约金。任××（身份证号：××）作为见证人。”孙福杰、链家公司对《借条》均予认可。崔国森认可《借条》的真实性，但不认可证明目的。
经询，崔国森表示即便按未付款78万元计算，在不申请贷款的情况下，其仍具备一次性付清的经济能力。
崔国森表示《补充协议》中约定的278万元首付款，已在后续履行过程中经双方同意变更为250万元，且支付方式由资金监管变更为直接支付，周卫芳据此同意过户时间顺延。为此，崔国森提交了任××与周卫芳的微信记录，显示：1.2016年3月10日，任××称“嗯，好的。姐，现在过户号不好约，钱我尽量都提前给您，过户这，咱就别为难崔哥，好不好，我肯定尽快走，能当天办的不脱到第二天，好吧”，周卫芳称“我说了，钱不耽误我的事，其他的都好说”、“尽量不要拖就行”，任××称“太感谢了，您放心，崔哥您也了解，能给的肯定他都给，我只要是能提前的都提前，快点赶出来”，周卫芳称“嗯，那就下周赶紧把这250万给我就行”，任××称“那肯定，我约好了。专员我约好了”；2016年3月29日，周卫芳称“小任，过户号约几号的”，任××称“约的是7号”，周卫芳称“不能再提前了吗”，任××称“一号难求，再早只能花钱了”；2016年4月6日，任××称“过户号是下午的，我约的7号下午”、“就差这一步了，不值得啊”；2016年4月7日，任××称“我们现在去过户大厅，姐该做的我们都做了，再有问题，就别怪我了。下午叫号叫到我们，您没赶过来，出了问题，您别怨我跟崔哥”，周卫芳称“你们已经违约在先了”，任××称“这事得到过您同意的。而且您说如果不行，必须按合同走，我们当时全款给您过了就完了呗，就贷款50万。您说晚点过户您可以接受，我们才接着按贷款程序走的”、“哪怕缴税那天您说7号过户不行，我们花3万买一个号，不也行嘛，24号买，25号就能过”、“您也没说话，早就跟您说过7号过户。哎呀，姐我不知道现在咋说了。真的”，周卫芳称“这还用我教你吗，你的合同是废纸吗”、“面前那天我都催过你们”、“我不可能同意你们根本违约”，任××称“您再不来，您可就真是您的责任了”，周卫芳称“我已经发了解除合同的通知给你们双方了，注意查收”。链家公司认可此微信记录。周卫芳、孙福杰对于微信记录的真实性不持异议，但认为其证明不了双方对于首付款及过户时间进行了变更。
崔国森申请任××作为证人出庭作证。任××称：1.2016年1月底，卖方说需要用钱，于是在2016年1月30日左右在我公司店内进行了协商，结果是这20万元以崔国森个人名义给，不算在房款之内。但到了3月份面签之后，双方再次协商，将这20万元算在房款内从首付款中予以扣除，所以签订理房通监管协议时，监管的金额是250万元。虽然签了监管协议，但因为周卫芳急需用钱，所以经崔国森同意，就提前把250万元付给了周卫芳。2.约完缴税后两三天就预约了过户，当时最早的过户号就是2016年4月7日。预约后就告诉周卫芳了，在支付250万元时又向其告知，等到3月底周卫芳又发短信问我，我再次告知是2016年4月7日，她问我能否提前，我说不能。在此期间，周卫芳没有对过户时间提出异议。崔国森、链家公司认可证人证言。周卫芳、孙福杰认为20万元就是借款，双方从未对首付款金额、付款时间进行变更，且周卫芳一直催促继续履行，不可能同意延期过户，因为崔国森是支付居间费的一方，与证人存在利害关系，故其证言具有倾向性。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案所涉《房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《变更协议书》、《理房通资金托管协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行。关于周卫芳抗辩的逾期支付首付款的问题。《补充协议》约定在网签后十五个工作日内即2016年3月10日前以资金监管方式支付首付款278万元。但根据微信记录，周卫芳于2016年3月10日提出在下周取得250万元的要求。此后，双方于2016年3月14日签订《理房通资金托管协议》，载明的首付款金额为250万元，且该款项实际未按资金托管方式在房屋过户后给付，而是于2016年3月16日提前给付周卫芳。在此基础上，结合任××的证人证言以及截止至2016年4月7日的微信记录，周卫芳从未提出过逾期支付首付款的问题，故能够认定双方在实际履行过程中，将《补充协议》所约定的首付款支付时间、金额及方式进行了变更，且崔国森已按变更后的约定全面履行了支付首付款的义务，故周卫芳此项抗辩本院不予采信。
关于周卫芳抗辩的逾期过户问题。根据微信记录，链家公司经纪人任××在2016年3月10日告知周卫芳过户号不好约，过户的问题别为难崔国森，周卫芳对此明确表示钱不耽误事，其他的都好说。在2016年3月29日，任××通过微信告知周卫芳过户时间为2016年4月7日时，周卫芳亦未提出异议。据此，应认定周卫芳同意在已取得250万元首付款的情况下，将过户时间适当顺延。此外，办理房屋所有权转移登记手续系买卖双方共同之义务，周卫芳既未主动预约过户时间，且未充分举证证明已经催促链家公司或崔国森办理过户预约或过户手续，而崔国森怠于履行，在此情况下，虽出现预约的过户时间晚于合同约定的情况，亦不应归责于双方，故周卫芳此项抗辩，本院不予采信。据此，崔国森在合同履行过程中并无违约行为，周卫芳的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
现崔国森表示其具备一次性付清全部剩余房款的经济能力，《房屋买卖合同》的履行并无障碍，故对于崔国森要求周卫芳协助办理房屋过户的诉讼请求本院予以支持。但考虑到双方已经发生纠纷，为避免后续争议的产生，崔国森应在过户同时向周卫芳支付剩余房款。关于崔国森向周卫芳给付的20万元，根据《借条》约定，此款项系崔国森向周卫芳出借的借款，并非本案购房款。任××虽表示双方后续履行过程中，同意将此20万元作为购房款中的一部分，但该陈述未有其他证据佐证，本院难以采信，故崔国森应支付的剩余购房款金额为78万元。因双方《房屋买卖合同》已继续履行，崔国森要求双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）周卫芳于本判决生效之日起七日内配合原告（反诉被告）崔国森办理北京市朝阳区南湖西园111号楼××号房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至原告（反诉被告）崔国森名下；与此同时，原告（反诉被告）崔国森向被告（反诉原告）周卫芳支付剩余购房款78万元；
二、驳回原告（反诉被告）崔国森的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）周卫芳的全部反诉请求。
本诉案件受理费37840元，由原告（反诉被告）崔国森负担15600元，由被告（反诉原告）周卫芳负担22240元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费18920元，由被告（反诉原告）周卫芳负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙茜倩
代理审判员 柯 岩
代理审判员 乔 瑞
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 张 颖