安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1705号
原告:安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司,住芜湖市弋江区南瑞2号楼,统一社会信用代码91340200683631345C(1-1)。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托诉讼代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
被告:瞿秋菊,女,1981年10月8日出生,汉族,住芜湖市弋江区。
委托诉讼代理人：姚声进，男，系被告丈夫。
委托诉讼代理人：胡朝晖，安徽新弋达律师事务所律师。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰公司”）诉被告瞿秋菊房屋租赁合同纠纷一案本院于2017年5月4日立案受理，依法适用简易程序于2017年6月15日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人丁帮建，被告瞿秋菊委托诉讼代理人姚声进、胡朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》(以下简称《商铺租赁合同》)，并要求被告腾让芜湖商品交易博览城I区2幢2层203、203A号商铺（二间）；2、判令被告向原告支付房屋占有使用费自2016年9月18日起按23242元/年计算至被告实际腾让商铺之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。案件审理中原告当庭变更第二项诉请为“判令被告向原告支付房屋占有使用费自2016年9月22日起按23242元/年计算至被告实际腾让商铺之日止”。事实与理由：2015年7月17日原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于芜湖商品交易博览城I区2幢2层203、203A号商铺（二间）出租给被告经营服装，其租金均按商铺面积计算，三年租金为34862.4元，优惠后租金为11621元（租金给予67%优惠折让），自2015年8月1日至2018年7月31日止，若被告构成重大违约，则原告有权解除租赁合同，并依据合同第12条第3款要求被告每天按日租金200%承担房屋占用费用。合同签订后，原告如约向被告提供经营商铺。被告未按租赁合同约定开门营业以及在经营期间未按租赁合同约定持续经营，2016年9月18日原告依约向被告发出解除合同通知书。被告的上诉行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身权益提起诉讼，请求法院依法判令。
被告瞿秋菊辩称：被告方同意解除商铺租赁合同，鉴于合同还有一年才到期，故合同解除后原告方应当退还剩余租期的租赁费用；原告诉请房屋占有使用费没有依据，租赁合同没有到期，合同也并未解除，且房屋占有使用费约定过高，最多按约定租金支付；双方签订的商铺租赁合同合法有效，被告方已经支付了三年的租金，说明被告方有履约诚意，原告诉称被告没有按照合同约定开门营业与事实不符。被告签订租赁合同后按照经营规划配合商博城两次试营业，原告诉称被告未持续经营也是事出有因，因为原告招商失败，被告的商铺区域未能形成完善的市场，也未能完善配套措施，导致先期商铺无法开展有效经营，我们认为最主要原因在于原告的市场管理及配套措施不完善，原告招商时的承诺完全没有兑现。
经庭审举证质证，结合双方陈述，本院认定事实如下：2015年7月17日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定由原告将位于中国（××）商品交易博览城××区××、××商铺（二间）租赁给被告经营使用，租赁期限为三年（自2015年8月1日至2018年7月31日止），三年租金为11621元；中国（芜湖）商品交易博览城属于全年365天营业的性质，被告同意并应当遵守原告规定的中国（芜湖）商品交易博览城的营业时间，从2015年8月10日开始营业，每天营业时间应当为8：30至17：30止。被告在法定节假日（如春节、国庆节等）、装修期（租赁期限内累计不得超过30天）、不可抗力事件及原告、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业，除该等期间外，被告应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如被告违反《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》（以下简称“《物业服务合同》”）导致该合同被解除的属重大违约，原告有权随时单方解除本合同，收回该房屋和另行出租，不退还乙方已付租金及租赁保证金，并行使自身的权利。合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方等。《物业服务合同》约定被告在经营期内未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）以上均视为重大违约（擅自停业确认的标准：以甲方的现场视频录像或现场照片为准）。合同签订后，原告于2015年7月17日将商铺交付给被告经营使用。被告未按租赁合同约定在经营期间持续经营。2016年9月18日原告通过EMS向被告发出解除合同通知书，通知被告解除与其签订的《商铺租赁合同》及《物业服务合同》，要求收回原承租商铺，并要求被告腾空房屋，2016年9月22日他人代签收该解除合同通知书。
以上事实有原告提供的《商铺租赁合同》及《物业服务合同》复印件各一份、商品房初始登记证复印件一份、空铺进场交接表复印件一份、发票复印件一份,(2016)皖芜鑫公证字第1743号、(2016)皖芜鑫公证字第1744号、(2016)皖芜鑫公证字第1745号公证书及经营物业服务合同复印件各一份、解除合同通知书及特快专递复印件、查询单，谈话笔录，双方当庭陈述等在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的《商铺租赁合同》、《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式有效，内容合法，对双方当事人均有法律约束力。双方约定：未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的，原告有权单方解除租赁合同。根据安徽省芜湖市鑫诚公证处出具的《公证书》，被告租赁的中国芜湖商品交易博览城I区2幢2层203、203A号商铺自2016年9月12日至2016年9月14日在拍摄时间段内没有开门营业，可推定被告在一个月内连续停业三天，违反合同约定，构成违约，原告有权单方面解除合同。原告于2016年9月18日向租赁合同确定的地址邮寄送达解除合同通知书，该邮件于2016年9月22日签收，应视为该解除通知书于2016年9月22日送达被告，故双方签订的《商铺租赁合同》及《物业服务合同》已于2016年9月22日解除,无需本院判决解除。根据约定被告应在接到原告解除合同通知后五日内即2016年9月27日前自行腾让承租房，逾期则需承担房屋占用费用,故被告自2016年9月28日起应支付房屋占用费用。原告诉请被告按23242元/年承担房屋占用费用，诉请过高，本院酌定按日租金10.61元/天（11621÷3÷365）支付房屋占用费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告瞿秋菊于本判决生效之日起十日内向原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司腾让芜湖商品交易博览城I区2幢2层203、203A号商铺并支付房屋占有使用费（自2016年9月28日起按每日10.61元的标准支付至实际腾空之日止）；
二、驳回原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取297元，由原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司承担127元，由被告瞿秋菊负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 汪光平
二〇一七年八月三日
书记员 周 冉
附适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。