南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2420号
原告：江苏省化肥工业有限公司，住所地江苏省南京市中山东路482号。
法定代表人：马文亮，董事长。
委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吉筱芸，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：江苏瑞和化肥有限公司，住所地江苏省泰兴市滨江镇通江北路4号。
法定代表人：叶俊华。
原告江苏省化肥工业有限公司（以下简称省化肥公司）与被告江苏瑞和化肥有限公司（以下简称瑞和公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告省化肥公司的委托诉讼代理人吉筱芸到庭参加诉讼。被告瑞和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省化肥公司向本院提出诉讼请求：1、被告瑞和公司支付原告省化肥公司货款人民币1431775.4元，并自2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款利率上浮10%支付利息；2、被告瑞和公司支付原告省化肥公司欠款本息共计人民币1176234.12元，并自2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款利率支付利息；3、原告省化肥公司对被告瑞和公司名下泰国用（2013）第7598号土地使用权在260.8万元范围内享有优先受偿权；被告瑞和公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月31日，原、被告双方签订《工业品买卖合同》，约定：原告在合同年度内每月均衡向被告供货60吨至300吨；送货后按批次承兑或现汇结算；合同履行过程中发生争议依法向起诉方所在地人民法院起诉；合同有效期自2015年12月31日至2016年12月31日。2016年8月5日，被告在原告出具的公司编号为JSCF-1605号《对账函》上盖章确认，截止2016年7月31日，被告累计欠付原告货款共计人民币1431775.4元。2016年8月12日，原、被告及南京金仓投资有限公司（以下简称金仓公司）签订《债权确认及债权转让协议书》一份，并在协议书中确认：1、经对账，被告尚欠原告编号为JSCF-1605号《对账函》的应收账款共计1431775.4元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率上浮10%计算的利息；2、经对账，被告尚欠金仓公司自2003年至2014年股东未兑现分红及2003年6月至2009年12月利息共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率计算的利息。同时，原、被告及金仓公司在上述协议书中约定，由原告受让金仓公司对被告享有的上述债权（未兑现分红款及利息）共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率计算的利息。被告为保证归还欠款，自愿将土地使用证号为泰国用（2013）第7598号的土地使用权抵押给原告，双方为此另行签订了土地抵押合同，并于2016年9月1日办理了不动产抵押登记证明。2016年下半年，原告经调查发现，被告资金状况已有明显好转，但是，虽经原告与被告多次沟通催要，被告却一直未按《债权确认及债权转让协议书》约定向原告付款。因此，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。
被告瑞和公司未作答辩，亦未提供证据。
根据原告省化肥公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月31日，原、被告双方签订合同编号16HFBF032X号《工业品买卖合同》一份，约定：标的名称液体无水氨；数量3000吨；单价随行就市；交提货时间及数量为年度内每月均衡供货，数量60吨至300吨。结算方式、时间：送货后按批次承兑或现汇结算，分批次开具发票。违约责任：合同双方如遇停车、检修或其它有影响产品供应情况的，应提前两天通知对方，以便另作调度，如有违背，视作违约，并按合同法相关规定处理。合同有效期：签订之日至2016年12月31日止。
2016年8月5日，原告向被告出具编号为JSCF-1605号《对账函》一份，内容为：根据我公司财务制度规定，为了明确双方的权利和义务，需要请贵公司核对并确认与我公司的往来余额。下列数据出自我公司账簿记录，如与贵公司记录相符，请在本函下端“数据正确无误”处盖章证明；如有不符，请在“数据不符及需加说明事项”处详细指正并盖章确认。截止2016年7月31日，贵公司欠本公司1431775.4元。同年8月6日，被告在对账函下方“上述所列数据正确无误”处加盖“江苏瑞和化肥有限公司财务专用章”字样印章。
同年8月12日，原告（甲方）与金仓公司（乙方）、被告（丙方）签订《债权确认及债权转让协议书》一份，第一条“甲乙丙三方债权债务确认”约定：1、经对账，丙方尚欠甲方编号为JSCF-1605《对账函》的应收账款，共计1431775.4元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率上浮10%计算的利息；2、经对账，丙方尚欠乙方自2003年至2014年股东未兑现分红及2003年6月至2009年12月利息共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率计算的利息。3、经协商，甲乙双方同意丙方在公司资金状况好转时还款。第二条“债权转让”约定：甲方受让乙方对丙方享有的上述第一条第（2）款下的债权及相应利息，即自2003年至2014年股东未兑现分红及2003年6月至2009年12月利息共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率计算的利息。第三条“担保条款”约定：丙方为担保甲方与丙方编号为JSCF-1605《对账函》的应收账款，共计1431775.4元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率上浮10%计算的利息，受让的丙方对乙方自2003年至2014年股东未兑现分红及2003年6月至2009年12月利息共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按照同期银行贷款基准利率计算的利息的履行，将土地使用证号为泰国用（2013）第7598号块土地设立抵押权，抵押给省化肥公司，土地抵押合同另立。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《土地抵押合同》一份，约定：为担保省化肥公司与瑞和公司编号为JSCF-1605《对账函》的应收账款，共计1431775.4元及从本日2016年8月12日起至实际付款日止同期银行贷款基准利率上浮10%计算的利息，自2003年至2014年股东未兑现分红及相应利息共计1176234.12元及从本日2016年8月12日起至实际付款日止同期银行贷款基准利率计算的利息的履行，乙方将座落于泰兴市滨江镇褚港村××、××组土地使用权抵押给甲方。土地使用证号为：泰国用（2013）第7598号，土地使用权面积为32516m2，用途为工业用地。本宗地已于2015年6月12日抵押给第一抵押权人江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司。抵押期限为自办理他项权证之日起两年。抵押合同担保范围为主债权及利息、乙方应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。同年9月1日，原、被告就上述抵押担保土地办理了抵押登记手续。不动产登记证明中载明：证明权利或事项抵押权；权利人原告；义务人被告；坐落泰兴市滨江镇褚港村××、××组；担保债权的数额260.8万元；抵押方式一般抵押；债务履行期限：2016年8月15日至2018年8月15日。
庭审中，原告陈述，被告已经正常经营，被告账户也有了大额资金往来。原告的子公司金仓公司是被告第二大股东，对被告的经营情况很清楚，被告已经归还对其他公司的欠款，且被告已通过环保部门、安监部门的复核，正常生产相关化肥产品。
以上事实，有原告省化肥公司提供的《工业品买卖合同》、《对账函》、《债权确认及债权转让协议书》、《土地抵押合同》、《不动产登记证明》及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《工业品买卖合同》、《对账函》、《土地抵押合同》以及原告与被告、金仓公司签订的《债权确认及债权转让协议书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告向被告履行了交货义务，被告理应向原告支付货款。原、被告双方在《对账函》中确认被告尚欠原告应收账款1431775.4元，且原、被告双方在《债权确认及债权转让协议书》中确认被告尚欠原告应收账款1431775.4元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率上浮10%计算的利息，该利息计算标准符合法律规定。现被告资金状况好转，故被告应当向原告支付上述款项及利息。
《债权确认及债权转让协议书》中另确认被告尚欠金仓公司自2003年至2014年股东未兑现分红及2003年6月至2009年12月利息共计1176234.12元及从2016年8月12日起至实际付款日止按同期银行贷款基准利率计算的利息，该利息计算标准符合法律规定。且被告在该协议书中确认，金仓公司向被告履行了债权转让的通知义务。现被告资金状况好转，故被告应当向原告支付上述款项及利息。
原、被告双方签订了《土地抵押合同》，被告将其名下位于泰兴市滨江镇褚港村××、××组土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续。同时原、被告双方在《土地抵押合同》中明确该土地已先抵押给江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司，故原告对上述土地在超出顺位在先的抵押担保债权之外的部分在债权数额260.8万元的范围内享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告江苏瑞和化肥有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏省化肥工业有限公司支付货款人民币1431775.4元及利息（该利息以1431775.4元为基数，自2016年8月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%的标准计算）。
二、被告江苏瑞和化肥有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏省化肥工业有限公司支付欠款人民币1176234.12元及利息（该利息以1176234.12元为基数，自2016年8月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
三、如被告江苏瑞和化肥有限公司不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的义务，则原告江苏省化肥工业有限公司有权依法处置被告江苏瑞和化肥有限公司用于抵押的位于江苏省泰兴市滨江镇褚港村徐桥组、三圩组的土地使用权（不动产权证号泰国用（2013）第7598号），并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在超出顺位在先的抵押担保债权的部分，在登记债权数额260.8万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27664元，减半收取为13832元，财产保全费5000元，合计18832元，由被告江苏瑞和化肥有限公司负担（被告应负担的诉讼费用已由原告向本院预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 王辉宇
二〇一七年五月十九日
书记员 曲展一