上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第867号
原告王虎。
委托代理人季炜斌，上海翊鸿律师事务所律师。
被告缪根岳。
委托代理人徐曾俊，上海市袁圆律师事务所律师。
被告钱芳萍。
委托代理人姜涛，上海市兴业律师事务所律师。
委托代理人张浩，上海市兴业律师事务所律师。
原告王虎诉被告缪根岳、钱芳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，适用简易程序，于2014年6月27公开开庭进行了审理。原告王虎的委托代理人季炜斌、被告缪根岳的委托代理人徐曾俊、被告钱芳萍的委托代理人姜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王虎诉称，2013年10月8日，原告与被告缪根岳签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将夫妻共有的上海市马当路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以750万元的价格转让给原告。原告于2013年10月18日支付被告缪根岳房款370万元，约定尾款在过户时交付。按照约定，被告收到首付款后应向原告交房，被告不予履行。后原告得知被告因刑事犯罪将服刑18年。原告认定被告将无法继续履行合同，故要求：1、解除原、被告于2013年10月8日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告返还购房款人民币370万元；3、被告支付违约金人民币444000元（每月按370万元的百分之二计算，自2013年10月18日计至2014年4月18日）；4、被告支付利息人民币139860元（以370万元为基数，利率按照日万分之二点一计算，自2013年10月18日计至2014年4月18日）。
被告缪根岳辩称，双方虽然签订的房屋买卖合同，但实际是被告缪根岳向原告借款。被告只收到转账的250万元，没有收到120万元的现金。被告钱芳萍对被告缪根岳出售系争房屋不知情，原告对此明知，故双方约定的是房屋一半的产权。如果被告缪根岳离婚后不用分得的财产偿还债务的话，系争房屋产权才归原告，双方实际上是借贷关系，买卖系争房屋只是一种抵押形式。双方补充协议约定的违约金和利息是冲突的。120万元是双方约定的一年的利息。被告缪根岳同意返还原告250万元及支付利息。
被告钱芳萍辩称，被告钱芳萍对被告缪根岳与原告签订房屋买卖合同不知情，2013年10月22日才知道，两被告现在法院诉讼离婚，被告钱芳萍不同意缪根岳出售系争房屋。对系争房屋的处分必须经两被告同意，原告明知被告钱芳萍不知情还签订买卖合同不合理，且被告缪根岳与原告初识，彼此信任度低，被告缪根岳代钱芳萍在房屋买卖合同上签字不构成表见代理。原告与被告缪根岳之间实际是借贷关系，不存在买卖房屋的意思。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告缪根岳与钱芳萍系夫妻，现在上海市虹口区人民法院诉讼离婚。上海市马当路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积154.17平方米，为被告缪根岳、钱芳萍共同共有。原告王虎与被告缪根岳签订《上海市房地产买卖合同》，转让系争房屋，转让价款为750万元。该合同甲方（卖售人）为缪根岳、钱芳萍，乙方（买受人）为王虎，合同签字栏甲方缪根岳的签名为其本人所签，钱芳萍的签名为缪根岳代签，甲方签字时间为2013年10月8日，乙方签字时间为2013年10月18日。合同约定，甲方于2014年10月12日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2014年10月12日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款20％的违约金，合同继续履行。合同约定的付款方式为，乙方于2013年10月9日前支付10万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款。乙方于2013年10月11日前支付110万元，于2013年10月12日前支付250万元，于2014年10月12日前支付380万元。2013年10月18日，原告王虎（乙方）与被告缪根岳（甲方）签订《补充协议》，约定，双方签订的房屋买卖合同，一旦签订，此协议同时生效，甲方收到首付款后，必须交房（包括房屋钥匙、门卡），到期履行协议，如果到期，甲乙双方不能履行协议中的义务，不论甲方、乙方的违约，都必须处于2％的罚款（按月结算），并处从整个房款的银行贷款利率的四倍作为赔偿。同日，被告缪根岳出具三张收条，确认收到系争房屋买卖定金10万元（现金）、首付款110万元（现金）、首付款250万元（银行划帐）。其中，250万元是通过案外人王某某的银行账户转帐至案外人朱某某的银行账户。后被告钱芳萍拒绝向原告交付房屋，原告提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、收条、银行转帐信息，被告钱芳萍提供的传票、物业费发票、照片以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，双方当事人就本案主要存在以下几点争议：一、双方之间法律关系的性质和效力。原告主张双方之间是房屋买卖合同关系，并提交了双方签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》以及房款收条。被告主张双方之间是借贷关系，但未提供证据予以证明。故本院依法认定原、被告之间为房屋买卖合同关系。但双方房地产买卖合同中被告钱芳萍的签名为缪根岳代签，原告亦确认签订买卖合同时被告钱芳萍未到场，被告缪根岳代钱芳萍签名系无权代理行为。现被告钱芳萍不同意出售系争房屋，双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》对被告钱芳萍不发生效力，由被告缪根岳承担责任。被告缪根岳不能擅自处分共有财产，故上述合同应认定为无效。原告主张被告缪根岳的行为构成表见代理，对此本院认为出售房屋系重大的财产处分行为，需夫妻双方同意。且两被告处于离婚诉讼阶段，原告从未与钱芳萍接触过，原告提供的证人也证明原告在交易过程中即已知晓两被告处于离婚诉讼阶段，故双方买卖合同约定的交房和过户期限长达一年，原告没有合理的理由信赖被告缪根岳有权代理钱芳萍签订合同，故本院对原告的该项主张不予采信。二、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对于被告缪根岳收取房款的金额，原告主张为370万，被告对其中银行转帐的250万元予以认可，但否认其收到出具现金收条的120万元。对于该120万元是否实际交付，原告提供了案外人刘某2013年8月26日取款103万元和9月2日取款20万元的银行凭证和账户明细以及合同见证人耿金凯和在场人朱文畅的证人证言。对于原告提供的上述证据，本院认为虽然两名证人对于交易时的在场人员以及120万元由谁交付的陈述不一致，但两名证人对于120万元已实际交付被告缪根岳以及交付地点、钱款来源均作出一致的陈述，原告提供的案外人刘某的账户明细显示该账户频繁有大额现金进出，可以证明原告方存在使用大额现金的习惯，结合被告向原告出具的收条，本院依法认定原告已将120万元现金实际交付给被告，原告已支付的房款为370万元，被告缪根岳应返还原告购房款370万元。三、合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告和被告廖根岳在未取得被告钱芳萍同意的情况下签订房屋买卖合同，双方对该买卖合同无效均负有过错，均应当承担相应的责任。原告主张其损失为同期贷款利息的四倍，无事实和法律依据，本院不予支持。本院认为原告的利息损失按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。原告主张利息损失的期限为自2013年10月18日至2014年4月18日，本院依法予以确认。根据公平原则，原、被告应各半承担上述利息损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告缪根岳应于本判决生效之日起十日内返还原告王虎购房款人民币370万元；
二、被告缪根岳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王虎购房款利息损失（以人民币370万元为基数，自2013年10月18日计至2014年4月18日，按中国人民银行同期贷款利率计算）的二分之一；
三、原告的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41070.9元（原告已预缴），因适用简易程序，减半收取计人民币20535.45元，由原告王虎负担5535.45元，由被告缪根岳负担15000元，被告缪根岳应予本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 梅松松
二〇一四年九月十六日
书 记 员 诸 婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。