天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8974号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部（主要办事机构与注册地一致），统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，该行行长。
委托诉讼代理人：郭奕政，天津哲科律师事务所律师。
被告：王鸿跃，男，1961年8月10日出生，汉族，住天津市河西区。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告王鸿跃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭奕政到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告编号为122084027779的《个人贷款消费易协议书》项下贷款本金合计200万元、支付截至2016年6月14日的利息合计25640.14元、罚息合计191205元、复息合计2572.53元，并支付自2016年6月15日起至上述款项清偿之日止的罚息、复息（按编号为122084027779的《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》约定标准计付）；2、被告向原告支付律师费4000元；3、被告未偿还第1、2项诉讼请求中的债务，原告有权以被告名下坐落于河西区××路××花园××楼××的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年8月23日签订编号为122084027779的《个人授信协议》，经被告申请，原告同意向被告提供200万元的可循环授信额度，授信期间120个月，即从2012年8月23日起至2022年8月23日止。被告未按合同约定偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由被告全数负担。同日，原、被告签订编号为122084027779的《个人授信最高额抵押合同》，被告以河西区××路××花园××楼××的房屋作为抵押物，为其欠付原告的一切债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原、被告签订《个人贷款消费易协议书》，原告向被告申请开通消费易贷款功能，贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本。2014年9月12日至2014年9月18日期间，原告共向被告发放消费易贷款7笔，本金合计200万元。但被告未按合同约定的还款方式还款，其行为已构成根本违约。原告多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证，证明被告向原告申请授信额度，并以其本人名下坐落于河西区××路××花园××楼××房产作为抵押物，为授信协议项下的所有债务承担抵押担保责任，双方实际办理了抵押登记；证据2、《个人贷款消费易功能申请表》、《个人贷款消费易协议书》，证明原、被告在授信协议项下签订了具体的借款合同，合同中对于双方权利义务进行了约定；证据3、额度基本信息、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单，证明被告还款及截至2016年6月14日的欠款情况；证据4、《个贷案件委托代理合作之补充协议》、招商银行付款回单、增值税专用发票，证明原告已向律师事务所实际支付本案律师费。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2012年8月23日，作为授信人的原告与作为授信申请人的被告签订编号为122084027779的《个人授信协议》，经被告申请，原告同意向被告提供200万元的可循环授信额度。授信期间为120个月，从2012年8月23日起到2022年8月23日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
同日，原、被告签订编号为122084027779的《个人授信最高额抵押合同》，被告以其名下坐落于河西区××路××花园××楼××的房屋作为抵押物，为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用进行抵押担保。担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期限自2012年8月23日至2022年8月23日。后双方办理了抵押登记，原告取得房地他证津字第103041203647号房屋他项权证。
同日，原、被告签订编号为122084027779的《个人贷款消费易协议书》，经被告申请，原告审核并同意在授信协议项下为被告开通普通消费易功能。“消费易”功能是原告在授信额度内划拨一定限额（该限额下称“消费易限额”）到被告的“消费易卡”，供被告进行POS、网上支付等消费时使用，原告为被告在限额内（若被告对消费易限额设置了具体的消费易额度，则原告在消费易额度内进行垫付）进行垫款支付（该款项下称“免息垫付款项”），且被告对该免息垫付款项享受一定免息期。若免息期届满，被告未按照规定归还上述垫付款项，原告自动向被告发放一笔贷款（该贷款下称“消费易贷款”）用于归还上述垫付款项的功能。消费易限额所对应的账单周期（账单日/到期还款日）为1天（当日）。消费易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。本协议约定事项与授信协议不一致的，以本协议的约定为准。本协议未约定的，按授信协议的约定执行。
2014年9月12日、9月13日、9月14日、9月15日、9月16日、9月17日、9月18日原告共向被告发放7笔消费易贷款，本金合计200万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。截至2016年6月14日被告尚欠贷款本金合计200万元、利息合计25640.14元、罚息合计191205元、复息合计2572.53元。
另查，2016年8月15日，原告与天津哲科律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，原告委托天津哲科律师事务所作为代理人办理本案相关法律事务，并支付律师费4000元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息、复息、律师费的诉讼请求，符合《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。
关于原告请求在被告不偿还上述债务时，原告有权以被告名下坐落于河西区××路××花园××楼××的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人授信最高额抵押合同》中明确约定被告以上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告王鸿跃偿还原告招商银行股份有限公司天津分行编号为122084027779的《个人贷款消费易协议书》项下贷款本金合计200万元、支付截至2016年6月14日的利息合计25640.14元、罚息合计191205元、复息合计2572.53元，并支付自2016年6月15日起至本判决确定给付之日止的罚息、复息（按编号为122084027779的《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》约定标准计付）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告王鸿跃向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费4000元；
三、被告王鸿跃未履行本判决第一、二项中的还款义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以被告王鸿跃名下坐落于河西区黄埔南路万顺温泉花园1号楼1门501505的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24587元、公告费720元，由被告王鸿跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一七年一月十六日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。