湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初1639号
原告：长沙恒港房地产开发有限公司，住所地宁乡县白马桥乡凤形山社区宁黄路101号。
法定代表人：李哲峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡岳，湖南泓锐律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：徐红娟，湖南泓锐律师事务所律师。
被告：唐红志，男，1974年9月6日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告长沙恒港房地产开发有限公司诉被告唐红志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡岳、被告唐红志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙恒港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方于2015年11月24日签署的《门面租赁合同》；2、请求法院依法判令被告支付原告租金354370元（租金按照555129元/年的标准，从2016年4月1日起，计算至2016年11月20日止，共计233天，为354?370元）；3、请求法院依法判令被告逾期支付原告租金的违约金100?000元；4、请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月24日，原告将其开发的位于宁乡县白马桥乡仁福村金典生活3栋201-205、4栋204-212、5栋202-206、6栋201-210以及4栋108、6栋110号商铺，共计31套商铺出租给被告，双方签署《门面租赁合同》，其中合同就房屋面积、租期、租金标准、支付方式及时间、保证金、违约责任等进行了详实的约定。合同履行过程中，被告未能按约及时支付租金，截止至2016年11月15日止，被告已拖欠租金长达9个月。原告多次催收，被告均以各种理由推诿，被告无故不支付租金的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。
被告唐红志辩称，一、因为涉案门面一直漏水，虽然原告方也多次维修，但是问题仍然没有解决，不能正常使用，所以被告才没有交房租。二、因为原告的房屋漏水，给被告造成了很大的损失，整个商场关闭了，被告本想也欠了租金，所以被告就没有起诉；被告多次找原告协商，但原告无人情道德观念，多次协商无果。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对于原、被告双方提交的证据认定如下：对于原告提交的门面租赁合同、收据证据，被告没有异议，本院予以采信；对于原告提交的催款函，因没有提供被告签收的证据，本院不予采信；对于被告提交的照片，因没有标明拍摄具体细节等情况，无法辨认，且原告也不予认可，故对于该证据本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年11月24日，原告长沙恒港房地产开发有限公司（甲方）与被告唐红志（乙方）签订《门面租赁合同》，合同约定：第二条租赁场地（租赁物）1、甲方提供的租赁场地位于：宁乡县白马桥乡仁福村经典生活门面，3栋201-205,4栋204-212,5栋202-206,6栋201-210，6栋110,4栋108，注：4-108总面积为：92.56㎡，乙方分摊公共楼梯1/2面积为：46.28㎡。2、总面积分别为：一层：152.76㎡，二层：3086.11㎡（含公共楼梯间面积，公共楼梯间不得私自占用）。3、租赁用途：品牌家私。未经甲方书面同意，乙方不得变更经营项目，否则甲方有权终止合同并按照合同约定追究乙方违约责任。4、租赁场地交付：甲方应于2016年1月1日将租赁场地交付乙方。第三条租赁期限1、租赁限期自2016年1月1日起至2024年3月31日止，共计8年。（注：2024年1月1日至2024年3月31日为赠送的3个月）。……第四条租金、优惠政策以及租金交付1、租金标准：一层20元/㎡/月、二层14元/㎡/月。从第二年起按每年累计上浮6%递增。每年租金为：2016年1月1日至2016年12月31日，年租金额555129元；2017年1月1日至2017年12月31日，年租金额588437元……2、租金支付方式：乙方的第一次租金应于2015年12月1日前一次缴清，以后每季度缴纳一次，在上个半季度末的最后七天之前缴纳下季度的租金。第五条保证金为确保乙方充分履行合同，乙方应于本合同签订后当日内向甲方支付100?000元作为保证金，合同终止后，如乙方未出现本合同约定的违约事项，甲方应在合同终止后一个月内全额无息退还。第六条租赁场地物业事宜…5.甲方负责租赁场地内的房屋整体结构的维护工作。乙方负责室内装修及经营所需的各类设施的维修工作，并办好包括商品在内的财产保险。……第九条合同终止……2、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同并立即收回场地……（3）拖欠租金累计达壹个月……第十条违约责任1、乙方违反本合同第八条约定，乙方的保证金作为违约金支付给甲方，造成甲方损失的，还由乙方负责赔偿。……4、乙方违反合同第三条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的百分之五向甲方支付违约金，支付到租金交清或合同解除时为止。因此导致合同解除的，甲方还有权按照本条第1款的约定追究其法律责任。合同签订后，被告当日交纳了保证金100000元及一个季度房屋租金138782元（2016年1月1日至2016年3月31日），并开始经营家具生意。庭审中，被告认为原告的房屋不符合合同约定，有漏水现象，且也未对漏水部位进行彻底修缮，使被告家具受损，并导致最终无法经营下去，给被告造成了极大的损失，故被告没有按期交纳租金；原告则认为房屋虽有漏水现象，但原告已经尽到了修缮义务，双方关于租金多次协商未果，故引发纠纷。
庭审中，原、被告双方一致同意《门面租赁合同》的解除时间为2016年11月20日。经本院释明，被告不愿意就房屋漏水问题申请司法鉴定。
本院认为：原告长沙恒港房地产开发有限公司与被告唐红志签订的门面租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，其房屋租赁关系成立并合法有效。现关于双方争议的问题分述如下：
1、关于合同解除。庭审中，原、被告双方一致同意《门面租赁合同》的解除时间为2016年11月20日，本院予以确认。
2、关于房屋租金。原、被告双方约定的租金为555129元/年，双方均无异议。按照合同约定的租金标准，被告应予交纳的租金为354370元（555129元÷365天×233天）。因庭审中，被告虽对于该计算方法没有异议，但对于交付的金额有异议，认为应当减免房屋租金。本院认为，在双方对于房屋存在漏水现象均没有异议的情况下，根据合同约定，原告作为负有“负责租赁场地内的房屋整体结构的维护工作”的义务的出租人，确实存在对房屋整体结构维护不力的行为，给被告的经营活动造成较大影响，可以适当的减免租金，本院根据该案的实际情况，酌情调整租金为应付租金的63%，即223?253元（354?370元×63%），另被告交纳的保证金100?000元抵扣房租，故被告应当交纳的房租金额为123253元。
3、关于违约金。根据本案的实际情况，本院认定双方在合同履行过程中均有违约行为，双方均应承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告长沙恒港房地产开发有限公司与被告唐红志签订的《门面租赁合同》于2016年11月20日解除；
二、被告唐红志于本判决生效之日起十五日内支付原告长沙恒港房地产开发有限公司房屋租金123253元；
三、被告唐红志缴纳的100?000元保证金抵作房屋租金归原告长沙恒港房地产开发有限公司所有；
四、驳回原告长沙恒港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8116元，由原告长沙恒港房地产开发有限公司负担2116元，被告唐红志负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李慧芳
人民陪审员 赵建华
人民陪审员 万素平
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。