安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0822民初1765号
原告：安徽省怀宁县城乡建设投资发展有限责任公司，住所地安徽省怀宁县，统一社会信用代码XX。
法定代表人：陈一淼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴亚君，安徽文法律师事务所律师。
被告：安庆市华大彩印包装有限责任公司，住所地安徽省怀宁县，统一社会信用代码XXX。
法定代表人：黄劲松，该公司执行董事兼总经理。
被告：黄友南，女，1963年8月5日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
上述二被告共同的委托诉讼代理人：汪爱民，安徽晨曦律师事务所律师。
原告安徽省怀宁县城乡建设投资发展有限责任公司（以下简称怀宁县城乡投资公司）与被告安庆市华大彩印包装有限责任公司（以下简称华大彩印包装公司）、被告黄友南债权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张世龙、吴亚君，被告华大彩印包装公司法定代表人黄劲松、被告黄友南及其二被告共同的委托诉讼代理人汪爱民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀宁城乡投资公司向本院提出诉讼请求：对被告华大彩印包装公司位于安徽省怀宁高河镇独秀大道的土地使用权[建设用地使用权证号为怀国用（2013）第01-2887号]、房屋所有权[房地权怀宁字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款优先偿还原告借款本金1110万元及其利息（含罚息）[自2014年1月6日至2015年1月5日按年利率6%计算，自2015年1月6日至款清之日止按年利率6%×（1+30%）计算]；被告黄友南在原告实现上述抵押权后对债权转让款13049030.01元的余额承担偿还义务。事实和理由：2014年1月3日,中国农业发展银行怀宁支行（以下简称怀宁农发行）与安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司（以下简称稼仙公司）签订一份编号为34082201-2013年（怀宁）字0047号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2000万元，借款用途为流动资金，借款期限为12个月，自2014年1月6日起至2015年1月5日止，年利率为6%，逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款利率加收30%；双方还对其他事项进行了约定。同日，怀宁农发行与华大彩印包装公司签订了一份编号为34082201-2014年怀宁（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定华大彩印包装公司将其所有的位于安徽省怀宁工业园独秀大道82号的土地使用权[建设用地使用权证号为怀国用（2013）第01-2887号]、房屋所有权[房地权怀宁字第××号]为该笔借款中的1110万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用；当日，怀宁农发行与稼仙公司签订了一份编号为34082201-2014年怀宁（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定由稼仙公司以其不动产为该笔借款中的890万元提供抵押担保。以上两份抵押合同均办理了抵押登记手续。同日，怀宁农发行与黄友南签订了一份编号为34082201-2014年怀宁（保）字0001-1号《自然人保证合同》，约定由黄友南为该笔2000万元借款本息提供连带责任保证，保证期限为两年。上述合同签订后，怀宁农发行于2014年1月9日向稼仙公司发放借款2000万元。借款到期后，稼仙公司未支付借款本金及利息。
2015年8月14日，怀宁农发行与原告签订协议书，约定稼仙公司在怀宁农发行的共计5350万元贷款本金及相应利息通过代偿的方式将债权转让给原告，其中包括涉案借款2000万元本金及利息（含罚息）。2015年1月7日，怀宁县人民法院受理了稼仙公司的破产重整一案，同年12月2日，该院裁定批准稼仙公司重整计划，终止重整程序。在稼仙公司重整过程中，原告对受让的本次借款2000万元本息申报了债权，经确认原告享有的债权为20161422.23元，重整中以34082201-2014年怀宁（抵）字0002号《最高额抵押合同》项下的抵押物经评估作价5662500元实现原告部分债权，余款14498922.23元作为普通债权，根据重整方案按普通债权10%的比例清偿，原告可领取现金1449892.22元，原告尚有13049030.01元债权未实现。华大彩印包装公司应以其抵押物优先偿还其抵押的1110万元的本息，被告黄友南在原告实现抵押权后对债权转让款13049030.01的余额承担偿还义务。原告为了维护自身的合法权益，特向你院提出前述诉讼请求，请予审理。
华大彩印包装公司辩称，原告提供的抵押合同及相关合同文本上所加盖的印章并非华大彩印包装公司的真实备案印章，系人为私刻私盖，相关合同上的签名并非华大彩印包装公司当时的法定代表人黄友南所签或授权他人经办，因而对华大彩印包装公司不产生法律效力。怀宁农发行转让债权时没有通知本公司，根据法律规定，对本公司不发生效力。
黄友南辩称，本人没有在保证合同及相关合同文本上签名，不应承担法律责任。怀宁农发行转让债权时没有通知本人，根据法律规定，对本人不发生效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《房地产抵押清单》上“黄友南”的签字，被告黄友南不予认可，又不进行司法鉴定，本院认定以上证据上的签名为被告黄友南所签。虽然华大彩印包装公司不认可《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》上的盖章是华大彩印包装公司的备案公章，但作为当时华大彩印包装公司的法定代表人黄友南在以上两份证据上签名，对华大彩印包装公司有约束力，故对原告提供的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《房地产抵押清单》的证明力予以认定。黄友南认为怀宁农发行转让债权时没有通知华大彩印包装公司和其本人，本院认为怀宁农发行转让债权时，通过公证方式到华大彩印包装公司进行了送达，符合法律规定，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日,华大彩印包装公司七名股东在公司会议室召开股东会，股东会决议为：稼仙公司向怀宁农发行申请龙头加工企业粮食购销流动资金贷款贰仟万元，期限一年，具体时间以银行放款时间为准，要求我公司为该项贷款提供房产抵押担保。经股东会研究决定，全体股东一致同意将我公司位于高河镇工业园2#、3#厂房及方便米饭车间共4819.2平方米房产（房地权怀宁字第××号）及土地31264.9平方米[怀国用（2013）第01-2887号]提供抵押担保贷款壹仟壹佰壹拾万元，全体股东自愿并承担连带责任保证。黄友南，黄方苗，朱家和，王祥根，严文革，黄劲松七名股东在股东会纪要上签名确认。
2014年1月3日,怀宁农发行与稼仙公司签订一份编号为34082201-2013年（怀宁）字0047号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2000万元，借款用途为流动资金，借款期限为12个月，自2014年1月6日起至2015年1月5日止，年利率为6%，逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款利率加收30%；双方还对其他事项进行了约定。当日，怀宁农发行与华大彩印包装公司签订了一份编号为34082201-2014年怀宁（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定华大彩印包装公司将其所有的位于安徽省怀宁工业园独秀大道82号的土地使用权[建设用地使用权证号为怀国用（2013）第01-2887号]、房屋所有权[房地权怀宁字第××号]为该笔借款中的1110万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用，黄友南在该合同上华大彩印包装公司法定代表人栏签名确认。以上抵押合同签订后，华大彩印包装公司与怀宁农发行分别至怀宁房地产管理局、怀宁国有资产管理局办理了抵押登记手续，《房地产他项权证》记载：房地产他项权证号为：房地产他证怀宁字第14000028号，房地产他项权利人为怀宁农发行，房地产权利人为华大彩印包装公司，房地产权证号为00009107/00009106，房地坐落于怀宁工业园独秀大道，他项权利种类为抵押，债权数额为11100000元，登记时间为2014年1月3日，附记：抵押终止日期2015年1月6日，此笔贷款为最高额抵押含土地部分，借方为稼仙公司；《国有土地他项权证》记载：国有土地他项权证号为怀他项（2014）第005号，土地他项权利人为怀宁农发行，义务人为华大彩印包装公司，座落于怀宁工业园，权属性质为国有，使用权面积为31264.90㎡，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，他项权利种类及范围为他项权利：国有土地使用权抵押权，贷款金额：壹仟壹佰壹拾万元整（最高额含房产），设定日期为2014年1月6日，权利顺序为第壹，存续期间为：2014年1月6日至2015年1月5日（壹年），记事：该宗地土地使用权设定抵押权，证号为怀国用(2013)第01-2887号。2014年1月3日,怀宁农发行与黄友南签订了一份编号为34082201-2014年怀宁（保）字0001-1号《自然人保证合同》，约定由黄友南为该笔2000万元借款本息提供连带责任保证，保证期限为两年。上述合同签订后，怀宁农发行于2014年1月9日向稼仙公司发放借款2000万元。借款到期后，稼仙公司未支付借款本金及利息。
2015年8月14日，怀宁农发行与怀宁城乡投资公司签订协议书，约定稼仙公司在怀宁农发行的共计5350万元贷款本金及相应利息通过代偿的方式将债权转让给怀宁城乡投资公司，其中包括涉案借款2000万元本金及利息（含罚息）。2015年8月24日，怀宁农发行向华大彩印包装公司出具的债权转让通知书内容为：稼仙公司于2014年1月3日在农发行怀宁支行办理流动资金贷款2000万元[合同号：34082201-2013年（怀宁）字0047号]。你公司为该笔贷款中的1110万元提供抵押担保[（抵押合同号：34082201-2014年怀宁（抵）字0001号]。2015年8月14日，我行已将稼仙公司上述贷款主债权与从债权一并转让给了怀宁城乡投资公司。2015年8月24日，怀宁农发行向黄友南出具的债权转让通知书内容为：稼仙公司于2014年在农发行怀宁支行办理2笔贷款，累计金额2350万元。你本人为此2笔贷款均提供了自然人保证担保。2015年8月14日，我行已将稼仙公司上述贷款主债权与从债权一并转让给了怀宁城乡投资公司。2015年8月25日，怀宁农发行通过公证方式将以上两份债权转让通知书送至华大彩印包装公司。
2015年1月7日，本院受理了稼仙公司的破产重整一案，在债权申报期限内，怀宁农发行对本案诉争的2000万元借款本息申报了债权，本院确认怀宁农发行对稼仙公司享有的债权本息为20161422.23元。2015年12月2日，本院裁定批准稼仙公司重整计划草案。按照重整计划，怀宁城乡投资公司对34082201-2014年怀宁（抵）字0002号《最高额抵押合同》项下的抵押物按照评估值5662500元的90%即5096250元得到清偿，减免了稼仙公司按照抵押物评估值5662560元的10%即566250元的债务，余款14498922.23元本院确认为普通债权，根据重整计划普通债权按10%的比例清偿，怀宁城乡投资公司受偿1449892.22元，尚有13049030.01元债权未实现。
本院认为：怀宁农发行与稼仙公司签订的《流动资金借款合同》，与华大彩印包装公司签订的《最高额抵押合同》，与黄友南签订的《自然人保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。华大彩印包装公司认为其与怀宁农发行之间的《最高额抵押合同》因无单位盖章或法定代表人签名对华大彩印包装公司不产生法律效力的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。怀宁农发行与怀宁城乡投资公司签订的债权转让协议，亦系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，该协议合法有效。怀宁农发行将其对华大彩印包装公司、黄友南享有的债权转让给怀宁城乡投资公司，并将该两份债权转让通知书于2015年8月25日通过公证方式送至华大彩印包装公司，符合法律规定，本院予以确认。因黄友南当时是华大彩印包装公司法定代表人，怀宁农发行将应送给黄友南的债权转让通知书送至华大彩印包装公司，应当视为向黄友南送达了债权转让通知书。故怀宁农发行将本案债权转让给怀宁城乡投资公司，对华大彩印包装公司、黄友南发生法律效力。华大彩印包装公司用于抵押的房地产已经相关部门分别于2014年1月3日、2014年1月6日办理了抵押登记，故抵押权人的抵押权自抵押登记之日设立。虽然怀宁房地产管理局核发的《房地产他项权证》上注明的抵押终止日期为2015年1月6日，怀宁国有资产管理局核发的《国有土地他项权证》上注明的存续期限为2014年1月6日至2015年1月5日（壹年），但以上抵押终止日期违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”和《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，故上述抵押权终止日期应为无效，不具有法律约束力。因怀宁城乡投资公司是在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故其起诉时享有抵押权。因怀宁城乡投资公司对本案受让的债权在主债务人稼仙公司破产重整一案中按照重整计划获得了部分清偿，黄友南对稼仙公司不能清偿的债务应承担保证责任，故怀宁城乡投资公司要求保证人黄友南承担清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。黄友南辩称不应承担法律责任的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十四条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国企业破产法》第九十二条、第九十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽省怀宁县城乡建设投资发展有限责任公司对被告安庆市华大彩印包装有限责任公司所有的位于安徽省怀宁县工业园独秀大道的土地使用权[建设用地使用权证号为怀国用（2013）第01-2887号]、房屋所有权[房地权怀宁字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款享有优先受偿权[受偿范围为借款本金1100万元及其利息（含罚息），利息自2014年1月9日起至2015年1月5日按年利率6%计算，自2015年1月6日起至实现抵押权之日止按年利率6%×（1+30%）计算]；
二、被告黄友南在原告安徽省怀宁县城乡建设投资发展有限责任公司实现上述第一项抵押权后的一个月内对债权转让款13049030.01元的差额承担偿还义务。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100094元，由安庆市华大彩印包装有限责任公司、黄友南共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 鲍华松
审 判 员 陈 明
人民陪审员 张北安
二〇一七年十一月二日
书 记 员 汪 琪