安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民二初字第00304号
原告：中国工商银行股份有限公司望江支行。
负责人：姚亚光，行长。
委托代理人：史志兵，系该行市场部主任。
委托代理人：余朝阳，系该行客户经理。
被告：望江县创欣服装有限公司。
法定代表人：李结全，董事长。
被告：李结全。
被告：刘运兰，女，汉族，1963年4月7日生，住址同上。系被告李结全之妻。
被告：林波，男，汉族，1971年2月15日生，住安徽省安庆�望江县。
以上四被告共同委托代理人：柯先球，安徽大雷律师事务所律师。
被告：张红梅，女，汉族，1971年2月7日生，住安徽省安庆市望江县。
委托代理人：常长生，安徽大雷律师事务所律师。
被告：望江县长岭液化气有限责任公司。
法定代表人：林长根，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司望江支行（以下简称“工行望江支行”）诉被告望江县创欣服装有限公司（以下简称“创欣服饰公司”）、李结全、刘运兰、林波、张红梅、望江县长岭液化气有限责任公司（以下简称“长岭液化气公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告于2015年8月31日向本院申请了财产保全，本院受理后于2015年9月1日依法采取了保全措施。本院于2015年11月3日公开开庭审理了本案。原告工行望江支行的委托代理人史志兵、余朝阳、被告创欣服饰公司、李结全、刘运兰、林波的共同委托代理人柯先球、被告张红梅的委托代理人常长生、被告长岭液化气公司的委托代理人徐文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行望江支行诉称：2013年11月7日，原告与被告创欣服饰公司签订了编号为2013年（望江）字0041号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告创欣服饰公司在原告处有循环借款额度为750万元，额度使用期限自合同生效之日起至2014年11月3日。同日，原告与被告创欣服饰公司签订了2013年望江（抵）字0026号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权期间为2013年11月7日至2016年11月6日止，担保的贷款为750万元，抵押物为被告创欣服饰公司名下的位于望江县长岭街的望国用（2013）第1716230371、1716230372、1716230373号项下的土地及房地权长岭镇字第20070011、20××20号房地产权证项下的房产，并于2013年11月8日在相关部门办理了抵押登记。2013年11月7日，原告与被告李结全、刘运兰签订了2013年望江（保）0001号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2013年11月7日至2016年11月6日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内的人民币1000万元，保证方式为连带责任保证。2013年11月7日，原告与被告林波、张红梅签订了2013年望江（保）字第0002号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2013年11月7日至2016年11月6日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内人民币1000万元，保证方式为连带责任保证。被告�欣服饰公司分别于2014年5月5日借款250万元，到期日为2014年11月4日；2014年5月7日分两笔分别借款250万元，到期日均为2014年11月3日，月利率均为6.16‰。后经被告创欣服饰公司申请，原告同意为以上三笔借款办理展期，以上三笔借款到期日期分别调整至2015年6月25日、2015年9月25日、2015年11月3日，展期利率调整为年利率8.04%，逾期未还在展期利率上上浮30%计收利息，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息且计收复利，还款方式为按月还息，到期后一次性偿还本息。上述借款到期后，被告对第一笔及第二笔借款未偿还本金，对第三笔借款偿还了本金101973.95元，尚欠本金2398026.05元，三笔借款最后还息日均为2015年3月28日。2014年9月8日，原告与被告创欣服饰公司签订了编号为2014年（望江）字0020号《小企业借款合同》，借款金额为800万元，到期�为2015年9月8日，借款利率以基准利率合同生效日上浮34%，提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，逾期未还在借款利率上上浮30%计收利息，且计收复利。还款方式为按月结息，2015年9月1日还本金400万元，2015年9月8日还清本金余额。同日，原告与被告创欣服饰公司签订了2014年望江（抵）字0010号《最高额抵押合同》，担保债权的期间为2014年9月8日至2019年9月8日止，担保贷款债权金额为1200万元，抵押物为被告创欣服饰公司的望国用（2013）第1716230375号国有土地使用证、房地权长岭镇字第20140016、20××17号房地产权证项下土地、房产，并在相关部门办理抵押登记手续。2014年9月8日，原告与被告李结全、刘运兰签订了2014年望江（保）字0906号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2014年9月8日至2019年9月8日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内人民币1950万元，保证方式为连带责任保证。2014年9月8日，原告与被告林波签订了2014年望江（保）字0907号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2014年9月8日至2019年9月8日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内人民币1950万元，保证方式为连带责任保证。2014年9月8日，原告与被告长岭液化气公司签订了2014年望江（保）字0908号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2014年9月8日至2019年9月8日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内人民币1950万元，保证方式为连带责任保证。2015年2月28日，原告与被告林波签订了2015年望江（保）字0003号《最高额保证合同》，约定被告所担保的最高债权余额为发生在2013年11月4日至2019年9月8日期间的主债权本金、利息、复利、罚息等在内人民币1950万元，保证方式为连带责任保证。2014年9月12日原告放款给被告创欣服饰公司，被告最后还清利息日为2015年3月28日，4月21日原告偿还部分利息4037.59元。另上述的《最高额保证合同》中均约定主债权存在物的担保的，不论该物保是由债务人提供还是由第三人提供的，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。被告未按合同约定还款，原告多次催收并于2015年7月21日向被告创欣服饰公司送达催收逾期贷款本息通知书，要求被告及时还款，并告知若不按约定还款将向法院起诉要求偿还贷款本息。催收未果故原告诉至法院请求判令：1、被告创欣服饰公司立即向原告归还借款本金15398026.05元及相应利息（暂算至2015年7月21日计38.44万元）；2、原告对被告创欣服饰公司抵押的房产、土地的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告李结全、刘运兰、林波对上述债务承担连带清偿责任；4、被告张红梅对2013年（望江）字0041号《网贷通循环借款合同》项下的债务承担连带责任；5、被告长岭液化气公司对2014年（望江）字0020号《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任。6、本案诉讼费用由六被告承担。
被告创欣服饰公司、李结全、刘运兰、林波辩称：对原告所述事实无异议，但因各方签订的是最高额抵押合同，请求继续履行合同。
被告张红梅辩称：因其承担保证的款项已经还清，故请法庭驳回对其承担连带责任的诉求，对其他事实无异议。
被告长岭液化气公司辩称：保证人对主债权的情况并不清楚，且其在保证合同没有签字盖章，同时被告系公司对外担保应当经过股东会或董事会同意，否则违反法律规定，保证合同应无效。
原告为支持其诉讼请求，向本院�交了下列证据：第一组证据：原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份、负责人身份证明一份，证明原告诉讼主体适格；第二组证据：被告创欣服饰公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告李结全、被告刘运兰身份证、结婚证复印件各一份，被告林波、被告张红梅居民身份证复印件各一份，被告长岭液化气公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；第三组证据：1、2013年（望江）字0041号《网贷通循环借款合同》复印件一份、借款凭证复印件三份，2015（展期）字0001号、2015（展期）字0002号、2015（展期）字0003号《借款展期协议》复印件各一份，证明被告创欣服饰公司分三次向原告共计借款750万元，借款到期后，被告仅归还101973.95元，尚欠借款本金7398026.05元。2、2014年（望江）字0020号《小企业借款合同》�借款凭证复印件各一份，证明2014年9月12日，被告创欣服饰公司向原告借款800万元，约定偿还日期为2015年9月8日，月利率为6.7‰等事项。第四组证据：2013年望江（抵）字0026号《最高额抵押合同》、房地权长岭镇字第20070011、20××20号房地产权证、望国用（2013）第1716230371、1716230372、1716230373号国有土地使用证、房地产他证望江县字第20××73号房地产他项权证、望他项（2013）第294号土地他项权利证明书、2014年望江（抵）字0010号《最高额抵押合同》、房地权长岭镇字第20140016、20××17号房地产权证、望国用（2013）第1716230375号国有土地使用证、房地产他证望江县字第20××93号房地产他项权证、望他项（2014）第224号土地他项权利证明书复印件各一份，证明被告创欣服饰公司以其所有的坐落在望江县长岭街房产、土地，为上述借款提供最高额抵押担保且已在登记机关办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。第五组证据：2013年望江（保）0001号《最高额保证合同》、2013年望江（保）字0002号《最高额保证合同》、2014年望江（保）字0906号《最高额保证合同》、2014年望江（保）字0907号《最高额保证合同》、2015年望江（保）0003号《最高额保证合同》、2014年望江（保）字0908号《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告李结全、刘运兰、林波、张红梅、长岭液化气公司对被告创欣服饰公司借款提供连带责任保证。第六组证据：《中国工商银行催收欠息通知书》复印件一份，证明被告创欣服饰公司构成违约及向被告创欣服饰公司催收的情况。
被告张红梅向本院提交证据：被告林波与被告张红梅离婚证复�件一份，证明双方于2013年11月22日离婚。
法庭质证中，被告创欣服饰公司、李结全、刘运兰、林波对原告的证据质证如下：对以上证据三性均无异议，但提交的都是最高额抵押、最高额保证合同，本案是以一般抵押、一般连带保证进行起诉；对被告张红梅提交的证据认为其与本案无关联性。被告张红梅对原告的证据质证如下：对第一、二、四组证据的三性无异议；对第三组证据的真实性无异议，但与被告张红梅无关联性，原告举证的750万元是第二次借款，被告张红梅的保证责任已经履行完毕；对第五组证据的保证合同虽是由被告张红梅签字的，但其所依附的主合同已经履行完毕，故不存在保证责任了；对第六组证据被告方没有收到原告方的催收通知书；被告长岭液化气公司对原告的证据质证如下：对第一、二、四组证据的三性无异议；对第三组证据的真�性无异议，但签订了展期协议变更了履行期限和利率，是一个新的协议；对第五组证据的真实性无异议，但达不到证明目的，保证合同中承诺放弃优先受偿权不符合法律强制性规定，且其所保证的债务已经履行完毕，应不再承担保证责任；对第六组证据没有收到催款通知书；对被告张红梅提交的证据无异议。原告对被告张红梅提交的证据质证意见为被告方应提供原件并且离婚的时间在保证合同签订之后。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”原则，应予采信。被告张红梅及被告长岭液化气公司均主张第三、五组证据中所担保的主债权已清偿，展期后的借款保证人不应承担保证责任，因被告张红梅、被告长岭液化气公司与原告签订的系最高额保证合同，对合同约定的期间内的借款都应承担保证责任，对二被告的质证意见本院不予采纳。另被告长岭液化气公司主张保证合同中承诺放弃优先受偿权的约定不符合法律强制性规定，于法无据，对此质证意见本院亦不予采纳。被告张红梅提交的证据，与本案无关联性，本院不作为本案证据使用。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告主张的案件事实。
本院认为：原告与被告创欣服饰公司之间的借款合同关系、抵押合同关系、原告与被告李结全、刘运兰、林波、张红梅、长岭液化气公司之间的保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，但被告创欣服饰公司未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约。故应承担相应的法律责任，原告的诉讼请求（含逾期加收30%罚息、计收复利）符合合同约定，亦不违反法律规定�故原告要求被告创欣服饰公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告创欣服饰公司以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告李结全、刘运兰、林波、张红梅、长岭液化气公司对贷款承担保证责任，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”因保证合同中约定了保证人放弃抗辩权，故对原告要求被告对其各自担保的借款金额应按�定承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。被告创欣服饰公司、李结全、刘运兰、林波主张因与原告签订的是最高额抵押合同，请求继续履行合同于法无据，本院不予支持。被告张红梅辩称其承担的主债权不存在，故不应承担保证责任，因其签订的系最高额保证合同，对合同约定的期间内的借款在最高额限度内都应承担保证责任，对其辩称本院不予采纳。被告长岭液化气公司认为被告系公司对外担保应当经过股东会或董事会同意，否则违反法律规定，保证合同应无效的辩称，于法无据，本院不予采纳。被告承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十�条第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告望江县创欣服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望江支行借款本金15398026.05元及相应利息、逾期利息、复利（其中本金7398026.05元，自2015年3月29日起至2015年4月20日止的利息，按年利率8.04%计算，自2015年4月21日起至实际履行日止的利息，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，按年利率10.452%计算，计收复利；本金8000000元，自2015年3月29日起至2015年4月20日止的利息，按年利率7.169%计算后扣除4037.59元，自2015年4月21日起至2015年6月8日止的利息，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，按年利率9.3197%计算，自2015年6月9日起至2015年9月8日止的利息，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，按年利率8.8842%计算，自2015年9月9日起至实际履行日止的利息，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，以年利率8.4487%计算，每三个月为一期，如中国人民银行调整贷款基准利率，则以调整后一年期贷款基准利率上浮74.2%计算利息，计收复利；以银行电脑系统计算为准）；
二、原告中国工商银行股份有限公司望江支行有权对被告望江县创欣服装有限公司的抵押物房地权长岭镇字第20070011、20××20号房地产权证、望国用（2013）第1716230371、1716230372、1716230373号国有土地使用证项下的土地、房产的折价、拍卖、变卖的价款在借款本金7398026.05元及相应利息、逾期利息、复利内优先受偿；原告中国工商银行股份有限公司望江支行有权对被告望江县创欣服装有限公司的抵押物房地权长岭镇字20140016、20××17号房地产权证、望国用（2013）第1716230375号国有土地使用证项下的土地、房产的折价、拍卖、变卖的价款在借款本金8000000元及相应利息、逾期利息、复利内优先受偿；
三、被告李结全、刘运兰、林波对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告张红梅对上述债务中借款本金7398026.05元及相应利息、逾期利息、复利在最高额担保人民币10000000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告长岭液化气公司对上述债务中借款本金8000000元及相应利息、逾期利息、复利在最高额担保人民币19500000元范围内承担连带清偿责任；
如果被告望江县创欣服装有限公司、李结全、刘运兰、林波、张红梅、长岭液化气公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费116495元，财产保全申请费5000元，合计121495元，由被告望江县创欣服装有限公司、李结全、刘运兰、林波、张红梅、长岭液化气公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂结祥
代理审判员 汪祝芬
人民陪审员 张长林
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四�四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人�者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与�押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围�括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。