江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5771号
原告：江苏汇联置业有限公司，住所地徐州市云龙区城东大道99号办公综合楼210室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
被告：李磊，男，1990年6月8日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：申洁，女，1986年10月10日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告江苏汇联置业有限公司（以下简称汇联公司）与被告李磊、申洁商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告汇联公司委托诉讼代理人付旺到庭参加诉讼，被告李磊、申洁经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇联公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的编号为0483414的《商品房买卖合同》，限期被告协助办理0483414号商品房买卖合同的注销备案手续；2.被告向原告赔偿资金损失29150.07元；3.被告支付原告律师费31220元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月19日，原告与被告签订合同编号为0483414的《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的云龙华府D9幢2单元1703室住房。合同总价款830526元，被告共计支付首付款290526，剩余房款540000元通过中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款支付。因被告未按期履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行诉至法院，要求被告承担的各项费用共计567765.39元，并要求原告对上述债务承担连带责任。徐州市云龙区人民法院于2017年6月30日作出判决，被告应向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行支付各项费用总计571561.68元，原告对上述款项承担连带保证责任。因被告未按判决书指定的期间履行上述支付义务，故原告于2017年8月15日向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行支付各项费用共计583001.35元。现原告依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件4合同补充协议第三条要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求被告支付相关资金损失。
被告李磊、申洁未答辩。
本院认定事实如下：2014年12月19日，原告汇联公司（出卖人）与被告李磊、申洁（买受人）签订了编号为0483414的《商品房买卖合同》，双方约定：被告李磊、申洁向原告购买徐州市云龙华府D9幢2单元1703室房屋，房屋总价款为830526元，被告应于2014年12月19日支付首付款250526元，余款580000元于2015年1月18日前支付给原告。在商品房买卖合同附件四合同补充协议第3条第3款约定：买受人未按时还贷的，买受人应在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准），足额偿还所欠款项，届时仍未能偿还的，出卖人有权单方解除合同，买受人须向出卖人赔偿累计应付款的5%及向出卖人偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人。如已付房款不足赔偿出卖人实际损失，出卖人有权追索。合同补充协议第17条约定：本合同依法解除后，买受人应当在接到解除合同通知后30日内，亲自或公证委托他人至出卖人处办理解除合同的手续，并配合出卖人至房产交易机构办理完毕合同的注销登记手续，否则，出卖人有权通过诉讼解决，由此而发生的所有费用，包括但不限于相关手续费、诉讼执行费用及出卖人律师费均由买受人承担。合同签订后，二被告向原告支付首付款290526元。
2015年2月17日李磊、申洁因购买上述房屋与中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行签订《个人购房、购车借款及担保合同》，向该银行贷款54万元，原告汇联公司（开发商）为保证人。贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算。还款日为每月的20日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证人汇联公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用承担连带责任保证，但本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后，保证人对此日之后到期的借款人债务免除保证责任。合同落款借款人由李磊、共同借款人处由申洁签字捺印确认，保证人处由汇联公司加盖公章予以确认。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行依约向二被告发放了540000万元贷款，二被告将剩余购房款交付原告。因被
因被告未按约向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行将本案原、被告诉至本院，本院作出（2017）苏0303民初2633号民事判决书，判令：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与李磊、申洁签订的《个人购房、购车借款及担保合同》；二、本判决生效之日起十日内，李磊、申洁向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金526468.33元、利息罚息15093.35元（暂计算至2017年6月29日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年6月30日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费30000元；三、江苏汇联置业有限公司对李磊、申洁按照上述判决主文第二项所负的责任承担连带保证责任。被告江苏汇联置业有限公司承担连带保证责任后，有权向李磊、申洁追偿。截止至2017年8月14日，被告李磊、申洁共计拖欠中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行583001.35元（包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等）。2017年8月15日，原告代李磊、申洁向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行支付583001.35元。
又查明，就本案诉讼原告与江苏汇君律师事务所签订委托代理合同，江苏汇君律师事务所指派张雁律师为本案的第一审代理人，原告按约定向律师事务所支付律师代理费用31220元。
本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》，原、被告及中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分行三方所签《个人购房、购车借款及担保合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》、《个人购房、购车借款及担保合同》约定，原告为被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分行签订的《个人购房、购车借款及担保合同》提供了保证担保，被告未按时还贷的，被告应在收到银行或原告还贷通知后15日内（以较早日期为准），足额偿还所欠款项，届时仍未能偿还的，原告有权单方解除合同，被告须向原告赔偿累计应付款的5%及向原告偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。现原告要求解除《商品房买卖合同》的条件成就，故原告关于解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持，合同解除后被告应协助原告办理涉案商品房买卖合同的注销备案手续。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告未按约向银行还款，原告履行保证责任向中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分行支行代偿的贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费总计583001.35元，并为本案支出律师费31220元；同时根据合同约定原告关于二被告赔偿29150.07元（583001.35元×5%）的请求，本院予以支持。以上二被告应赔偿原告各项费用与二被告已支付原告的购房款830526元相抵后，原告汇联公司应返还二被告187154.58元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏汇联置业有限公司与被告李磊、申洁签订编号为0483414的《商品房买卖合同》，被告李磊、申洁于本判决生效之日起十日内协助原告办理0483414号商品房买卖合同的注销备案手续。
二、原告江苏汇联置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李磊、申洁187154.58元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12709元，减半收取6354.5元，由被告李磊、申洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一七年十二月十一日
书记员 迟崇禹