清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第433号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市清城区新城北江二路三十四号新世纪大厦A1座首层。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所实习律师。
被告：孙斌，男，1975年11月11日出生，汉族，清远市人，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告孙斌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人赖永和、黄孟到庭参加诉讼。被告孙斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2011年1月6日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告孙斌签订了《个人购房按揭借款合同》，被告孙斌向原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款300000元，用于购买位于清远市新城西XXX号房屋，双方约定借款期限自2011年1月6日至2026年1月5日。对利率亦作了约定。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%计息。还约定如借款人违约须承担债权人为实现债权而支出的费用。同时，被告以抵押人的身份签订《借款合同》，以其位于清远市新城西XXX号房屋作担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用等。合同签订后，广东清远农村商业银行股份有限公司依约向被告孙斌发放贷款，后被告孙斌出现拖欠贷款利息，违反合同约定。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除广东清远农村商业银行股份有限公司与被告孙斌之间签订的《个人购房按揭借款合同》；2、被告孙斌归还借款本金259430.23元及利息（利息暂计至2014年5月20日为7331.28元，此后的利息按合同约定计至还清贷款之日止）；3、被告孙斌支付广东清远农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的律师费20300元；4、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告孙斌所有的位于清远市新城西XXX号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、开业批复、身份证、户籍信息，被告未婚证明，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、《银行卡个人自助循环贷款借款合同》、借款借据，拟证明被告孙斌向原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款300000元的事实及合同约定权利义务；3、房屋信息查询证明，拟证明被告孙斌提供相应的财产为借款作抵押担保；4、贷款明细表，拟证明被告孙斌拖欠贷款本息的情况。4、委托代理合同、律师服务收费管理实施办法、律师费发票，拟证明原告支付律师费20300元。
被告孙斌没有作出答辩，亦没有提交证据。
本院经审理查明，被告孙斌因购位于清远市新城西XXX号房屋，于2011年1月6日，与清远市清城区农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》。合同约定：被告孙斌向银行借款300000元，借款期限自2011年1月6日起至2026年1月5日止。利率采用浮动利率，以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按以下浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整，贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。罚息方面约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式采用按月等额本息分期还款，每月20日为还款日。另外还约定借款人未按约定还款，贷款人可以解除合同并要求借款人提前还款，并承担债权人为实现债权人而支付的费用（包括律师费）。合同还约定，被告孙斌以位于清远市新城西XXX号房屋［证号为：粤房地权证清字第X**号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押担保范围均为合同项下的全部债务，包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……）。
上述合同签订后，清远市清城区农村信用合作联社于2011年1月6日划付借款300000元给被告孙斌，并由被告孙斌立下《借款借据》。借款后，被告孙斌未能按双方合同约定依时还款，截止2014年5月20日止，被告拖欠到期本金7563.93元、利息7331.28元。未到期本金251866.30元。原告委托广东远大永恒律师事务所处理本案法律事务，支付律师代理费20300元。
另查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告孙斌签订的《个人购房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制为原告广东清远农村商业银行股份有限公司后，债权债务由原告承受，上述合同中的权利义务也由原告承受。原告广东清远农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权。被告孙斌本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告孙斌在借款后，未能按合同约定的时间清还每月所应支付的借款本息，截止2014年5月20日止，被告孙斌拖欠到期本金7563.93元、利息7331.28元，原告要求解除与被告孙斌之间于2011年1月6日签订的《个人购房按揭借款合同》，并要求其归还借款本金259430.23元及其利息的请求，理由充分，本院予以支持，2014年5月20日之后的利息按合同约定计付至还清之日止。
关于律师费问题，借款合同已明确约定了借款人须承担因违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费，该约定不违反法律强制性规定，同时原告主张的律师费20300元提供了律师费发票，且该费用没有超出广东省律师服务政府指导价规定的律师行业收费标准，故被告孙斌须支付原告律师费20300元。被告孙斌用于抵押贷款的房屋已办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本息、律师费等，故原告在上述借款本息、律师费的范围内对抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除清远市清城区农村信用合作联社与被告孙斌于2011年1月6日签订《个人购房按揭借款合同》；
二、被告孙斌应于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金259430.23元及利息（利息计至2014年5月20日止为7331.28元，此后的利息按借款合同的约定计付至还清之日止）；
三、被告孙斌于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费20300元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告孙斌提供抵押的位于清远市新城西21-23号区（广清大道）现代城一号楼2层04号房屋［证号分别为：粤房地权证清字第X**号］在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权。
案件受理费5806元，财产保全费1955元，合共7761元，由被告孙斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年九月十八日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。