山西省泽州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泽民初字第408号
原告（反诉被告）仲波，男，1982年11月22日出生，汉族，吉林省珲春市人，农民，现住泽州县南村镇。
委托代理人秦爱方，山西慎到律师事务所律师。
被告（反诉原告）关新利，男，1977年12月6日出生，汉族，泽州县下村镇人，农民，现住泽州县下村镇。
委托代理人茹丽平，山西亚圣律师事务所律师。
被告张阿芳（曾用名赵云霞），女，1978年8月1日出生，汉族，晋城市城区人，现住泽州县下村镇。
原告仲波诉被告关新利买卖合同纠纷一案，于2014年3月4日向本院起诉。被告关新利于2014年4月21日向本院提出反诉请求，原告仲波于2014年5月28日申请增加诉讼请求并追加张阿芳为被告，本院受理后，依法由审判员张文兴担任审判长、审判员姚向东与人民陪审员岳绘刚组成合议庭，书记员王晋安担任了法庭记录，于2014年8月18日公开开庭进行了审理，原告仲波及其委托代理人秦爱方、被告关新利及其委托代理人茹丽平、被告张阿芳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告仲波诉称，2007年12月13日，原告支付166374元购买到泽州县南村镇舒心园小区3号楼3单元601室住房一套，准备用于与女友张阿芳（曾用名赵云霞）结婚居住。后女方改变主意与原告分手，与被告关新利结为夫妻。2012年6月8日，三人口头约定，由关新利给付原告166374元房款及2000元基建款后将房屋转让给被告关新利。房内家具则折价由张阿芳（曾用名赵云霞）给原告打了3万元的欠款条。基于与女方之前有一定的感情基础，于是很信任地与对方到南村村委会计室办理了变更户名手续。但是，变更户名后被告关新利并未依约将房款全部给付于原告，仅支付了4万元。原告多次联系被告关新利，要求其偿还所欠购房款，但对方总是找各种理由推脱。被告张阿芳则不知行踪，所打欠条成了一纸空文。故原告仲波请求人民法院依法判令两被告立即支付购房款、基建款及房内家具折价款共计158374元；本案诉讼费由被告承担。
原告仲波提供的证据有：
1、收款收据复印件二支，原告提供该证据欲证明南村镇舒心园小区3号楼3单元601室住房是其出资166374元房款及2000元基建款购买的。
2、欠款条一支，原告提供该证据欲证明被告张阿芳欠其房内家具折价款3万元。
3、仲波房款债务录音笔录4页，原告提供该证据欲证明其向被告关新利、张阿芳追要房款余额126374元。
被告关新利辩称，原告称其2007年12月13日付钱购买了泽州县南村镇舒心园小区3号楼3单元601室住房一套，纯属原告虚构事实，该房屋系被告张阿芳2007年7月18日、9月10日分两次付钱购买的，因当时被告张阿芳准备与原告结婚，考虑到原告是东北人，想让原告将户口落到南村镇，故告知村会计将收款收据上写成仲波的姓名，没想到自付清房款之后，原告拿上收款条就再未出现过，因其是东北人，被告张阿芳也找不见他。在2010年时，被告张阿芳听说原告早已结婚并有了孩子，才知道原告是在骗婚。2011年6月被告关新利与张阿芳相识，并于2011年7月双方登记结婚。原告仲波听说被告张阿芳结婚后，就多次跑到被告家里闹事，拿着收据和被告要钱，还砸了被告家的门。2012年6月，被告在晋城市城区商贸区碰见原告，就和原告要收据，但原告不给，非让被告给其付清房款才肯给收据，被告实在没办法，迫于无奈，给了原告4万元。原、被告三人才于2012年6月8日在南村村委会计室达成协议，将房屋过户到被告关新利名下，且村委会计给被告关新利开了收据。综上所述，原告自始至终都未出过一分钱，反倒骗了被告关新利4万元钱，故请法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告请求人民法院依法判决反诉被告退还给反诉原告不当得利4万元；本案反诉费由反诉被告负担。
被告关新利提供的证据有：
1、泽州县南村镇信用合作社现金缴款单复印件二支，被告提供该证据欲证明南村镇舒心园小区3号楼3单元601室住房是其妻张阿芳分两次支付的，缴款单上写仲波的名字，是为了给仲波往南村镇落户口。
2、南村镇南村村委的证明材料一份，被告提供该证据欲证明南村镇舒心园小区3号楼3单元601室住房是张阿芳出资购买的，张阿芳为了给仲波在南村落户，才让把收款收据上写成了仲波的名字。
3、三方协议书复印件一份，被告提供该证据欲证明仲波已将南村村舒心园小区3号楼1单元601室住房转过给关新利。
4、收款收据复印件二支，被告提供该证据欲证明南村村委已将舒心园小区3号楼1单元601室住房一套过户到关新利名下。
被告张阿芳辩称，原告所诉不是事实，房款全是我掏的，原告并未出过一分钱，第一回我掏了10万元，第二回我掏了7万元，都是在南村镇信用社交的；当时为了和原告结婚，想把原告的户口落户到南村镇，房款条上才写了原告仲波的名字。就是原告现在南村镇青杨掌村的户口也是我给他办理的。原告所诉的房内家具折价款3万元根本就不存在，事实是2012年6月8日，我与关新利和仲波说好给仲波7万元钱，仲波将原有收据交给我们，把房子退给南村村委，由南村村委会计尚同庆给我们办理了有关手续，将房屋户名变更为关新利。我们当时给了原告4万元，给原告写了3万元的欠条，我的意见和被告关新利的意见一样。
被告张阿芳未提供证据。
被告关新利、张阿芳对原告仲波提供的证据质证如下：原告提供舒心园小区3号楼1单元601室住房一套的收款收据复印件不能证明其主张，因复印件不得作为主要证据定案的依据。原告提供的欠款条也不能证明是被告张阿芳欠其房内家具折价款，因该欠条载明：“今欠到仲波现金3万元整，赵云霞，2012年6月8日”。
原告仲波对被告关新利提供的证据质证如下：被告关新利提供南村村委的证明材料，印证了房屋买卖过户的事实，村委收回了仲波的原始交款单据，给关新利开具了新的房款收据。被告关新利仅付了4万元房款，并未将全部房款依约给付给原告仲波。村委的证明材料只是村委转述了张阿芳的陈述，说为了给仲波落户，才在收据上写成了仲波的名字，该证据不应具备证明效力。被告提供的房款收据，也印证了房屋买卖过户的事实。
本院确认的事实有：原、被告就南村村舒心园小区3号楼1单元601室住房一套于2012年6月8日达成转让协议，并经村委办理了相应的过户手续。被告关新利付给了原告仲波现金4万元，被告张阿芳在同日给原告仲波写了欠条一支，欠到仲波现金3万元。
本案的争议焦点：1、南村村舒心园小区3号楼1单元601室住房究竟是谁出的资？2、原告仲波请求二被告给付房款126374元及基建款2000元，其事实依据和法律根据是什么？3原告仲波请求被告张阿芳给付房内家具折价款3万元，其事实依据和法律根据是什么？4、被告关新利请求原告仲波返还4万元不当得利的事实依据和法律根据是什么？
经审理查明，原告仲波与被告张阿芳原是恋人，于2007年7月双方决定在南村村舒心园小区购买住房一套，被告张阿芳分别于2007年7月18日、9月10日以仲波名义在南村农村信用合作社共交房款168374元。2007年12月31日南村村委给仲波开具了收款收据二支，购房款166374元和基建款2000元。原告仲波和被告张阿芳购得了南村村舒心园小区3号楼1单元601室住房一套。原告仲波后与被告张阿芳分手，被告张阿芳于2011年6月和被告关新利相识并结婚。2012年6月8日，原告和二被告达成协议，原告仲波将房子转让过户给被告关新利，二被告付给原告7万元房款。当日付给原告仲波4万元，又由被告张阿芳给原告仲波出具了欠条一支，欠原告仲波现金3万元。被告关新利与张阿芳一直未付该欠款，原告仲波便将被告关新利诉至法院，后又向本院申请追加张阿芳为被告。
综上所述，本院认为，被告张阿芳为原告仲波出具了欠据，就应积极履行还款，却一直不愿履行该还款义务。导致原告仲波向本院起诉二被告，并向二被告追要房款126374元、基建款2000元和房内家具折价款3万元。原、被告达成协议将房子转让过户，虽然协议中未约定购房款及付款时间等，但被告张阿芳当庭陈述，二被告和原告于2012年6月8日达成口头协议，起初原告向二被告要8万元将房子过户给被告关新利，后原告同意二被告付给其7万元，并将房子过户给被告关新利。二被告付给原告4万元后，同日由被告张阿芳给原告仲波写有欠条，欠下仲波现金3万元。被告张阿芳的陈述与原告仲波提供的电话录音笔录也能相印证，对被告张阿芳所述的事实应予以确认。原告仲波所诉的房款余款126374元和基建款2000元，因其提供的是复印件且与事实不符，本院不予支持。原告仲波所诉的房内家具折价款3万元，也与事实不符，被告张阿芳仅承认是欠款，并且欠款的日期也是2012年6月8日。原告主张是房内家具折价款不合常理，也与事实不符。因被告张阿芳的陈述，被告关新利主张原告仲波应退还不当得利4万元，也就失去了事实依据。原告仲波诉请的房内家具折价款，缺乏事实依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张阿芳、关新利应于本判决生效后十五日内偿还原告仲波房款3万元；
二、驳回原告仲波的其他诉讼请求；
三、驳回被告关新利的反诉请求。
本案受理费3418元，由原告仲波负担2868元，由被告张阿芳负担550元；反诉费400元，由被告关新利负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院写出上诉状及副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 张文兴
审 判 员 姚向东
人民陪审员 岳绘刚
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 王晋安
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