江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初2059号
原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
法定代表人：李俊，董事长。
委托诉讼代理人：黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙威，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：袁如华。
被告：郑先梅。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉被告袁如华、郑先梅借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙威到庭参加诉讼，被告袁如华、郑先梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2016年6月8日签订的借款合同；2、判决两被告立即偿还借款本金240万元及利息（从2016年7月1日至2017年4月30日按月利率7.5‰计算利息，从2017年5月1日至实际还款之日按月利率7.5‰的1.5倍计算），并承担原告为本次诉讼所支付的律师代理费5000元；3、判决原告对被告用于抵押担保的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告以其所有的房产作抵押向原告借款240万元，但未能按约还款，经催要无果，已严重违约，故诉至法院。
被告袁如华、郑先梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，原告与两被告签定最高额抵押合同一份，约定两被告以其位于南京市江宁区开发区将军大道9号托乐嘉花园睦邻居8幢804室作抵押，为该两被告自2015年6月18日至2018年6月18日期间向原告借款而形成债务在240万元最高余额内提供担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、实现债权的全部费用。2015年6月11日，双方对所抵押的房产办理了抵押权登记，取得宁房他证江字第JNA1581**号房屋他项权证一份，登记债权数额为240万元。2016年6月8日，原告与两被告签订借款合同一份，约定两被告向原告借款240万元，借款期限自2016年6月8日至2017年4月30日，借款月利率7.5‰，结息方式为按月结息，如果两被告未按约还款，自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，还应承担原告为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。如果两被告未按约偿还借款本息或出现外逃事实、无法联系等可能导致本合同项下债权的实现受到不利影响的，原告有权宣布本合同提前到期并要求其赔偿因违约所造成的损失。同日原告向被告交付了借款240万元。两被告按约归还利息至2016年6月30日，此后两被告突然出走，杳无音讯，其投资经营的金湖县金珠米业有限公司也处于停产状态，致使众多债权人通过诉讼和其他途径向其追债。
本院认为，原被告之间的借款、抵押合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。两被告从2016年7月起至今未能按约支付利息，且出走他处，至今杳无音讯，无法联系，原告有权要求解除合同，提前收回全部借款，并有权要求两被告按约承担相关的违约责任。两被告以其所有的房产为本案债务提供担保，并办理了抵押权登记，登记的抵押债权金额为240万元。故原告在两被告未能按约足额还款时，有权行使抵押权，并在240万元范围内享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。
综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁如华、郑先梅于本判决生效之日起10日内支付原告借款本金240万元及利息（从2016年7月1日至2017年4月30日按月利率7.5‰计算，从2017年5月1日至实际还款之日按月利率11.25‰计算），并支付原告为本次诉讼所支出的律师代理费5000元；
二、原告对被告袁如华、郑先梅所有的位于南京市江宁区开发区将军大道9号托乐嘉花园睦邻居8幢804室房产（房屋所有权证号为JN00006892JN00006892-001）在折价或变卖、拍卖后所得价款在240万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26040元，减半收取13020元，保全费5000元，合计18020元，由两被告负担（该款原告已预交，两被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一六年九月九日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。