江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初588号
原告无锡恒廷商业管理有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道丹山路78号锡东创融大厦B座三楼321室。
法定代表人高巍巍，该公司执行董事。
委托代理人那宗兴，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
被告华永军。
原告无锡恒廷商业管理有限公司（以下简称恒廷公司）与被告华永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法由代理审判员柯菲菲独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告恒廷公司委托代理人那宗兴，被告华永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒廷公司诉称：2013年12月19日，双方签订《商铺出租合同》1份，其将位于水岸佳苑盛丰街87-2号商铺出租给华永军，租赁期限至2015年12月31日止，租赁期限届满后，双方未终止租赁合同，继续由华永军承租该商铺，但华永军已长期拖欠租金，故恒廷公司诉至法院，请求判令：1、解除与华永军的租赁合同，华永军搬离承租商铺并恢复原状；2、华永军支付拖欠的租金、房屋管理服务费128281.12元（自2014年10月1日起至2016年3月4日止）及房屋占有使用费（自2016年3月5日起至实际搬离之日止按每天1237.01元计算）、违约金（按每日万分之五计算，其中以22500元为基数自2014年10月1日起计算至实际给付之日止，以45000元为基数自2015年1月1日起计算至实际给付之日止，以45000元为基数自2015年7月1日起计算至实际给付之日止）、律师费10600元。
被告华永军辩称:对于双方之间的租赁关系及自2014年10月1日起结欠租金的事实没有异议。由于恒廷公司未依约出租给其盛丰街69号商铺，导致其不得不承租现在的商铺，其仅愿意承担按69号商铺的面积35平方米、每平方米0.9元计算的租金。其不同意解除租赁合同，亦不同意搬离商铺。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：水岸佳苑安置房工程由无锡市锡东新城建设发展有限公司（以下简称锡东新城公司）取得建设工程规划许可并实际建设。2013年1月4日，锡东新城公司委托恒廷公司从事上述安置房小区招商、租赁等经营管理活动，并可以其自己的名义追缴租金等。2013年12月19日，恒廷公司与华永军签订商铺租赁合同1份，约定：华永军承租位于盛丰街87-2号商铺，商铺建筑面积为218.94平方米，租赁期限2年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止，2014年度扣除3个月的免租期后租金及管理服务费共计67500元、2015年度租金及管理费共计90000元，每6个月支付1次，先付费后使用，迟交租金应承担每日万分之五的违约金。双方确认华永军自2014年10月1日起欠缴租金，其中2014年10月1日起应缴未缴租金为22500元（2014年10月1日至2014年12月31日），2015年1月1日起应交未缴的租金为45000元（2015年1月1日至2015年6月30日），2015年7月1日起应交未缴的租金为45000元（2015年7月1日至2015年12月31日），恒廷公司仅就上述欠缴的租金主张相应违约金。华永军缴纳了保证金15000元，恒廷公司同意该款在本案中直接抵扣结欠的租金及管理费。租赁合同到期后，华永军继续承租该商铺但未缴纳相应租金及管理费，遂恒廷公司诉至本院要求华永军支付租金、搬离房屋等，并单方提出解除租赁合同关系。上述承租商铺，华永军至今未交付恒廷公司。
另查明：双方签订的租赁合同第十条第2点约定，承租方未能按期清场的，应当按照租赁期间租金的五倍向出租方支付逾期占有商铺期间的使用费，恒廷公司并未向华永军明确清场期限。租赁合同第十三条约定，恒廷公司为追讨华永军在本合同项下的债务而发生的费用，其中包括律师费等，由华永军承担。恒廷公司因本次诉讼所产生的律师费用为10600元。
以上事实，有竣工验收备案表、建设工程规划许可证副本、建设工程消防验收意见书、授权委托书、商铺租赁合同、租金催缴函、委托合同、增值税发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：恒廷公司系基于锡东新城公司的委托对水岸佳苑AB地块商铺以受托方的名义对外出租。恒廷公司与华永军签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效。
关于双方租赁合同的存续状态。本案中，双方租赁合同到期后，华永军继续承租涉案商铺，恒廷公司对此未提出明确异议，双方租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现恒廷公司向华永军行使解除租赁合同的权利至判决生效前，所历时间可视为通知承租人的合理期限，故双方房屋租赁合同自判决生效之日起即解除，本院对恒廷公司要求解除与华永军的租赁合同及华永军立即搬离涉案商铺并恢复原状的诉讼请求予以支持。
关于违约责任。本案中，华永军迟延交纳租金及管理使用费，理应按双方合同的约定承担相应的违约责任及费用，现恒廷公司主张按照合同约定的每日万分之五计算违约金，以及要求华永军承担其因本次诉讼产生的律师费10600元，该主张不违反合同及法律规定，且在合理范围内，本院予以支持。
关于恒廷公司主张的自2016年3月5日至实际搬离之日止按租金的5倍即每日1237.01元计算。本案中，华永军至今仍占有使用涉案商铺，理应支付逾期腾房的占有使用费。双方虽约定承租方未能按期清偿的，应当按照租赁期间租金的5倍向出租方支付逾期占有商铺期间使用费，但在双方已约定了按每日万分之五计算违约金，且恒廷公司并未明确向华永军确定清偿期限的情况下，本院对此不予支持，本院参照双方合同约定的租金标准即每日246.58元计算相应占有使用费。
关于结欠租金的数额。本案中，租赁关系存续期间内，华永军理应按照约定支付租金，现华永军抗辩应按照31.5元/天计算租金，与双方合同约定不同，且亦缺乏事实依据，本院对此不予采纳。恒廷公司要求华永军按照合同约定90000元/年（246.58元/天）的标准支付租金及管理服务费，符合双方合同约定，本院予以确认。自2014年10月1日起至2016年4月20日止结欠的租金、管理服务费合计139870.38元。恒廷公司同意华永军缴纳的保证金15000元在上述结欠租金中扣除，本院予以确认，故华永军应支付恒廷公司2014年10月1日至2016年4月20日止的租金、管理服务费合计124870.38元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、无锡恒廷商业管理有限公司与华永军就盛丰街87-2号商铺的租赁合同于本判决生效之日起解除，华永军应于本判决生效之日起10日内搬离该商铺并将该商铺恢复原状后返还无锡恒廷商业管理有限公司。
二、华永军应于本判决生效之日起10日内向无锡恒廷商业管理有限公司支付自2014年10月1日起至2016年4月20日止的租金、管理服务费124870.38元（15000元保证金已抵扣），2016年4月21日起至本判决生效之日止的租金、管理服务费（按246.58元/天计算），以及房屋占有使用费（自判决生效之日起至实际搬离之日止按246.58元/天计算）。
三、华永军应于本判决生效之日起10日内向无锡恒廷商业管理有限公司支付违约金（按每日万分之五计算，其中以22500元为基数自2014年10月1日起计算至实际给付之日止，以45000元为基数自2015年1月1日起计算至实际给付之日止，以45000元为基数自2015年7月1日起计算至实际给付之日止），律师费10600元。
四、驳回无锡恒廷商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3112元减半收取1556元，由无锡恒廷商业管理有限公司负担156元，由华永军负担1400元。（上述案件受理费已由原告先行垫付，其同意垫付的诉讼费用由被告直接支付，本院不再退还，华永军应在本判决生效后10日内将案件受理费1400元给付无锡恒廷商业管理有限公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 柯菲菲
二〇一六年四月二十日
见习书记员 丁启轩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。