成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）金牛民初字第2668号
原告杨某，男，汉族，1975年11月23日出生，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人张静，四川法邦律师事务所律师。
被告谯某，男，汉族，1969年11月11日出生，住成都市金牛区。
被告陈某某，女，汉族，1971年2月27日出生，住成都市金牛区。
原告杨某与被告谯某、被告陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理。原告杨某的委托代理人张静、被告谯某到庭参加了诉讼。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，2010年1月25日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定被告将其位于金牛区西北桥北街＊号＊幢＊单元＊号房屋出售给原告，该房系成都木综厂宿舍，建筑面积为155平方米，房屋售价75万元人民币。在合同中被告承诺保证出售房屋的合法性，并有权将该房上市交易，如情况不实，被告愿承担由此引起的一切法律后果。合同签订后，原告向被告支付了购房款30万元。后经了解，合同所涉房屋为木综厂经济适用房，根据国家法律法规的规定，该房不得上市交易。为此，原告多次要求被告退还购房款。原告现请求判令：1、解除原、被告于2010年1月25日签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款300000元，并按同期银行贷款利率支付2010年1月25日起至实际退还之日止的利息；3、被告承担本案诉讼费。
被告谯某辩称，原、被告之间名为房屋买卖，实际为被告向原告借款。现被告谯某已经将借款还清，但是因刑事案件，被告谯某的还款依据被公安机关查封，被告谯某无法出示证据证明借款已经还清。2010年1月，被告谯某创办的四川汇科生物技术有限公司春节前支付贷款和发放公司员工工资，向原告借款300000元，并约定支付月息15%，按月支息。当时由于初次借贷，就以被告谯某房屋买卖名义立据，并请陈某某签字，借款后一直按月息15%，即每月支付4.5万元利息，一直支付到2010年8月，共7个月，支付利息31.5万元。后因资金紧张，利息未到位，原告还派人到被告谯某家威胁其儿子，并派人长住于被告谯某家中。被告谯某由于长期在外出差筹资解决，事情一直由被告陈某某应付。请求法院按法规利息标准予以结算。本借款本金是用于四川汇科公司，并非借据所称购房之用，请法院判以改立借据，判以房屋买卖合同无效，并退出房屋占有，赔偿损失。本款用于汇科公司，应由被告谯某及汇科公司承担相应责任，与其他人无关。被告谯某被限制人身自由，请法院收集相关证据。
被告陈某某未出庭应诉，但向本院提交的答辩意见称：1、原告杨某所涉300000元事实上是借款，不存在房屋买卖关系。另一被告谯某创办的四川汇科生物技术有限公司资金周转困难，与杨某达成短期借款意向，借300000元资金用于公司周转，当时被告陈某某为谯某的配偶，被要求签字。签字时原告杨某和谯某均告知陈某某，成都木综厂宿舍＊幢＊、＊号买卖协议只是为了一个保证，只是一个诚信的表示。2、该笔借款的实际交付和使用情况，被告陈某某不知情。3、被告陈某某与被告谯某协议离婚前，被告陈某某专门问过此笔借款是否归还，被告谯某肯定地回答，已经归还。4、2010年10月开始，原告杨某多次打电话、带人到家中找被告陈某某，提出还款的要求，被告答复他说此笔借款已归还，被告陈某某已和谯某离婚，请直接去找谯某。杨某说谯某还没有还完，前后加起来只还了50000多元，还差得远。此后，杨某带领多名社会闲杂人员找被告陈某某，并威胁陈某某如果不还钱，就要对被告陈某某及被告的儿子怎样等等。2010年12月6日中午，杨某带着三名社会青年找被告陈某某还钱，说了很多威胁的言语，并说不马上还钱就要抢占被告陈某某的房子。当天晚上7点，杨某以及四名社会青年强占了被告陈某某的房子，杨某安排他手下一直居住在被告陈某某的房子内。直至3月13日，因法院查封了该处房，经答辩人多次交涉，杨某终于同意他手下搬出。该笔借款完全用于汇科公司，被告陈某某从未在汇科公司担任职务，从未参与管理，从未获得收益。借款事由谯某全权处理，被告陈某某是受害人之一，应由被告谯某全部清偿。
经审理查明，2010年1月25日，被告谯某、被告陈某某一起作为卖方与作为买方的原告杨某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：“……房屋的地址为金牛区西北桥北街＊号＊幢＊单元＊号、15号系木综厂宿舍，建筑面积155平方米……双方协商一致的房屋价格为人民币75000元。本合同签订后一日内，杨某向谯某、陈某某支付房款300000元作为购房定金，谯某、陈某某将房屋交付给杨某后，杨某须在收到房屋后三日内向谯某、陈某某付清全部房款。谯某、陈某某在收到杨某购房定金后的三个月内向杨某交付房屋，否则承担违约责任。鉴于该房屋的产权系木综厂经济适用房，产权证尚未办理，双方约定应在条件具备时向房管登记主管部门申请办理房屋登记和买卖过户手续，申领房屋所有权证。谯某、陈某某应在收到定金后的三个月内将房屋腾空交予杨某，否则每逾期一天，谯某、陈某某应按杨某已付房款的1%向杨某支付违约金。谯某、陈某某超过60天仍未交付房屋的，杨某有权解除合同，收回已付的房款，谯某、陈某某应向杨某支付总金额5%的违约金“。2010年1月25日，原告杨某向被告谯某、被告陈某某支付了购房款现金300000元。被告谯某、被告陈某某向原告杨某出具了一份收条，其上载明：“今收到杨某现金300000元，该款系购买西北桥北街1号42幢5单元14、15号购房预付款。”
另查明，被告谯某现在崇州监狱服刑。
以上事实有身份证、常住人口详细信息、房屋买卖合同、收条、原被告当庭陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告陈某某经本院传票传唤未到庭应诉，应视为被告陈某某放弃到庭行使自己的诉讼权利。原告杨某与被告谯某、陈某某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。被告谯某辩称双方名为房屋买卖实为被告向原告借款。因被告谯某并未出示证据证明其前述辩论意见成立，故本院对其前述辩论意见不予采纳。原告杨某要求解除与被告谯某、被告陈某某签订的《房屋买卖合同》，本院对原告的请求予以支持，其理由有如下：其一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，因《房屋买卖合同》约定被告谯某、被告陈某某如未在收到定金后的60天内向原告杨某交付房屋，原告杨某即可解除合同，而被告谯某、被告陈某某未举证证明已在上述期间内向原告杨某交付房屋，被告谯某、被告陈某某已构成违约，故原告杨某有权按照合同的约定解除合同；其二，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，因原、被告均确认了涉诉房屋已因另案被法院查封，故即使涉诉房屋解除了经济适用房的相关买卖限制，被告谯某、被告陈某某也因涉诉房屋被查封而不能必然将涉诉房屋过户给原告杨某，原告杨某的合同目的已不能实现，其有权要求解除合同。原告杨某要求被告谯某、被告陈某某返还购房款300000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告签订的《房屋买卖合同》解除后，被告谯某、被告陈某某有义务恢复原状，即向原告杨某退还购房款300000元，本院对原告杨某的该项请求予以支持。被告谯某辩称其已经归还了原告杨某全部欠款。因被告谯某未向本院出示还款依据，也未向本院提供准确的证据线索，本院无法为其调取相关还款依据，故本院对被告谯某的前述辩论意见不予采纳。原告杨某要求被告谯某按银行同期贷款利率支付2010年1月25日至实际退还之日的利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，因被告谯某、被告陈某某违约在先，而被告谯某、被告陈某某至今未退还原告杨某的300000元购房款，造成了原告杨某300000元资金的利息损失，故前述利息损失应由被告谯某、被告陈某某赔偿，本院对原告杨某的该项请求予以支持。被告谯某辩称其已经支付了利息315000元，因被告谯某未向本院出示支付利息的依据，也未向本院提供准确的证据线索，本院无法为其调取相关证据，故本院对被告谯某的前述辩论意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、杨某与谯某、陈某某签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、谯某、陈某某于本判决生效之日起三日内归还杨某购房款300000元；
二、谯某、陈某某于本判决生效之日起三日内向杨某支付资金占用利息（资金占用利息的计算方式为：从2010年1月25日起以300000元为本金，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至谯某、陈某某实际履行完第二项判决中的300000元时止）。
案件受理费2950元，由谯某、陈某某负担（此款杨某已预交，谯某、陈晓应在履行上述判决时一并支付给杨某2950元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判长 黄 曦
审判员 谢中山
审判员 杨 洪
二〇一四年六月三十日
书记员 王 婷