安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0291民初544号
原告：奇瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：储昌俊，董事长。
委托诉讼代理人：奚嘉，安徽深蓝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍观民，安徽深蓝律师事务所实习律师。
被告：盛莉，女，汉族，住安徽省芜湖市。
委托诉讼代理人：戴少华，安徽思文律师事务所律师。
原告奇瑞地产有限公司（以下简称奇瑞地产）与被告盛莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告奇瑞地产的委托诉讼代理人奚嘉、被告盛莉的委托诉讼代理人戴少华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奇瑞地产向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付房屋租金441600元；2.依法判决被告自租金支付逾期之日起按年利率24%向原告支付违约金至判决执行之日（暂计算至2017年1月10日，已产生违约金109178元）；3.依法判决被告承担原告因诉讼而支出的律师费15000元；4.依法判决本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于奇瑞双城广场1号楼405铺，奇瑞新里城S02号楼105铺、112铺及S02号楼地下室机动车停车库的租赁及后期购买事宜。租赁期限为2015年9月1日至2016年9月30日，计租时间自2015年10月1日至2016年9月30日。根据合同约定，2015年10月1日至2016年3月31日为第一个租赁周期，该期租金220800元应于2015年10月30日前支付；2016年4月1日至2016年9月30日为第二个租赁周期，该期租金220800元应于2016年3月1日前支付。经原告多次催告，被告未支付租金，截止2017年1月9日，被告共欠租金441600元。
被告盛莉辩称，1.原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告并未向被告交付奇瑞新里城S02号楼112铺和S02号楼地下室机动车停车库的场地，而是只移交了奇瑞双城广场1号楼405铺、新里城S02号楼105铺。2.原告无权出租、出售新里城S02号楼地下室机动车停车库的场地，也无权收取该场地的租金，其不具有合格的原告主体资格，应驳回起诉。3.由于原告违约在先，应退还被告合同保证金100000元。4.原告主张利息、违约金和维权费用没有事实和法律依据，不应当得到支持。综上，请求驳回原告的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年8月28日，原、被告签订《房屋租售合同》，由被告承租原告位于奇瑞双城广场1号楼405铺，奇瑞新里城S02号楼105铺、112铺及S02号楼地下室机动车停车位场地。租赁期限自2015年9月1日至2016年9月30日，其中2015年9月1日至2015年9月30日为免租期，计算租金时间自2015年10月1日至2016年9月30日。2.合同约定奇瑞新里城S02号楼105铺年租金为48000元；奇瑞新里城S02号楼112铺年租金为48000元；奇瑞双城广场1号楼405铺年租金为105600元；奇瑞新里城S02号楼地下停车位年租金为240000元。同时约定租金按6个月为一个租赁周期支付。首租赁周期为2015年10月1日至2016年3月31日。首期租金220800元应于2015年10月30日前一次性支付。以后每租赁周期租金从下一租赁周期开始前30日一次性付清。3.合同约定被告应自租金支付逾期之日起每日按当期应付租金的1%向原告支付违约金。4.合同约定履约保证金为100000元。5.2016年9月6日，被告盛莉向原告出具一份《申请》，认可其承租了位于奇瑞双城广场1号楼405铺、奇瑞新里程S02号楼105铺、112铺房屋及S02号楼地下室机动车停产库场地，确认逾期未支付房屋租赁费441600元，违约金1024512元并请求原告于2016年8月19日收回上述物业。6.原告为进行诉讼支出了律师费15000元。
本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《房屋租售合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行各自的义务。被告辩称原告并未将部分商铺及地下车库交付被告使用，但依据被告盛莉出具的《申请书》可以看出，被告盛莉认可承租了合同约定的物业并确认了租赁费及违约金，故本院对被告的此项辩称不予采纳；被告辩称原告收取了其100000元保证金，但其并未提交相应的支付凭证，故对此辩称本院不予采信；被告还辩称原告无权出租地下车库，诉讼中，原告提交了涉及地下车库的《建设工程规划许可证》，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依据该条可知，并非所有地下车位都不能出租，故本院对被告的该项辩称亦不予采纳。因合同约定的违约金过高，原告要求被告按照年利率24%的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定租金按6个月为一个租赁周期支付，据此，被告需要承担的违约金计算为：以6个月的租金220800元为基数，按照年利率24%，计算自2015年11月1日起至判决生效确定给付之日止；以6个月的租金220800元为基数，按照年利率24%，计算自2016年4月1日起至判决生效确定给付之日止。关于原告主张的律师费15000元，本院认为，律师费的承担应体现公平、公正原则，根据过错大小，确定律师费的承担方式。本案中，由于被告违背诚实信用原则，自始未支付过租赁费用，引发诉讼，理应予以承担。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告盛莉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告奇瑞地产有限公司租金441600元及违约金（以6个月的租金220800元为基数，按照年利率24%，分别自2015年11月1日、2016年4月1日起至判决生效确定给付之日止的违约金。）；
二、被告盛莉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告奇瑞地产有限公司律师费15000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4729元，由被告盛莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 方 萍
二〇一七年四月二十五日
书记员 朱维林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。