贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1490号
原告：六盘水农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：张勇。
委托诉讼代理人：李杰，，系该公司职工。
委托诉讼代理人：王莹，，系该公司职工。
被告：彭亮超。
被告：姜顺德。
被告：廖明芬。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告彭亮超、姜顺德、廖明芬借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李杰、王莹到庭参加诉讼。被告彭亮超、姜顺德、廖明芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还我行贷款本金800000元及利息86428元，本息合计886428元（利息算至2016年2月20日，之后利息按合同载明贷款利率另行计算，直至贷款本息清偿完毕为止）；2.判令原告就被告提供抵押的财产（姜顺德位于钟山区人民中路××62.8平方米商业房产）有优先受偿权；3.判令被告承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用。事实和理由：被告彭亮超于2014年7月16日与原告签订了钟农信（凤凰）（2014）年个贷字×××号《个人借款合同》，约定：被告彭亮超向原告借款人民币800000元，贷款期限2年，贷款到期日期为2016年7月15日；贷款合同利率8.7125‰。被告姜顺德提供其位于钟山区人民中路××62.8平方米商业房产为该笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告未按借款合同的约定支付贷款利息及履行分期还款计划。我行多次催收未果。依据借款合同约定，借款人不履行按季付息及分期还款义务的，原告有权提前宣布贷款到期，并提前收回贷款本息；依据抵押合同约定，发生主合同约定债务人违约情形的，原告有权提前实现担保物权，以抵押物折价抵偿债务或者用变卖抵押物的价款优先受偿。截至2016年2月20日，被告尚欠原告贷款本金800000元及利息86428元，本息合计886428元。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告彭亮超未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
被告姜顺德未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
被告廖明芬答辩称，我和姜顺德没有办理结婚登记，但实际是夫妻关系。2014年7月份，彭亮超找到姜顺德，要我们为其在信用社申请贷款提供房屋做担保。彭亮超声称他是信用社的股东之一，不担心还不上钱，就算还不上也只会找他本人，所以我们就提供了位于钟山区人民中路××号房屋为彭亮超的贷款做抵押，我作为共有人出具了抵押担保承诺书。彭亮超在向原告申请贷款前曾去农行申请贷款，但经农行审查彭亮超不具有偿还能力，故未贷款给他。之后彭亮超就去原告处申请贷款，原告员工因彭亮超在原告处有股金，就向他发放了贷款。结果贷款才发放了半年，彭亮超就还不起钱了，所以我对承担抵押担保责任有异议。并且我抵押担保的范围应只是借款本金，不包含借款利息。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭亮超、姜顺德、廖明芬未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交的黔银监复（2015）214号文件、法定代表人身份证明书、彭亮超身份证、姜顺德身份证、廖明芬的身份证，离婚证、证明、无婚姻登记记录证明、借款借据、个人借款合同、抵押合同、放弃抵押物租赁权承诺书、房屋所有权证、土地使用证、抵押担保承诺书、房屋他项权证、担保物特处理抵债资产收妥通知书、分期还款承诺书、欠息清单，因以上证据与原件核对无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月16日，被告彭亮超与六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社签订《个人借款合同》（编号为：钟农信<凤凰><2014>年个贷字×××号），约定：被告彭亮超向六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社借款800000元，用于购车；借款期限为24个月，从2014年7月16日至2016年7月15日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，月利率为8.7125‰；还款方式为按季结息，到期还本；被告彭亮超在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。同日，被告姜顺德与六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社签订《抵押合同》，约定：被告姜顺德提供其所有的位于钟山区人民中路××号（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房屋为该笔贷款设立抵押担保；抵押担保范围为债权本金800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；抵押期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。为此被告姜顺德作为抵押人、被告廖明芬作为抵押物的共有人，出具《抵押担保承诺书》；案外人周小军、石秋香出具《放弃抵押物租赁权承诺书》。2014年7月21日，该房屋办理了他项权证（证号为：六盘水市房他证钟山区字第0**×××××号）。2014年7月28日，六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社依约向被告彭亮超发放了贷款800000元。被告彭亮超未按约定按时还款，截至2016年2月20日，被告彭亮超尚欠六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社借款本金800000元及利息86428元。现原告催要贷款未果，故诉至本院。
另查明，2015年11月，六盘水农村商业银行股份有限公司成立后，六盘水市钟山区农村信用合作联社自行终止，该联社的债权债务全部转为原告的债权债务。
本院认为，六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社与被告彭亮超之间存在借款合同关系，现因六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务转为六盘水农村商业银行股份有限公司的债权债务，故可以认定原告与被告彭亮超之间存在借款合同关系。依法成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已依约向被告彭亮超发放贷款，被告彭亮超未按约定偿还借款本息，故对原告要求被告彭亮超偿还借款本金800000元、利息86428元的诉请予以支持。被告姜顺德提供其所有的位于钟山区人民中路××号的房屋为该笔贷款设立抵押，且办理了抵押登记手续，故原告依法享有对以上抵押物的优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、的规定，判决如下：
一、被告彭亮超于本判决生后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金800000元、利息86428元（利息算至2016年2月20日，2016年2月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定另行计算）；
二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司可就抵押物位于钟山区××号×层×××号（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房屋，折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12664元、公告费600元，共计13264元，由被告彭亮超、姜顺德、廖明芬负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 长 王厚菊
审 判 员 贝 茜
人民陪审员 樊秀兰
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李 梅