湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初613号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：杨小峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易建华。
被告：李克。
被告：徐丽茂。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告李克、徐丽茂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人易建华到庭参加诉讼，被告李克、徐丽茂经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人贷款合同》，责令二被告立即偿还原告贷款本金25万元及给付贷款本金偿还之日止的利息（截止2017年2月24日尚欠利息1.4171万元，本息合计26.4171万元）；2、确认原告对二被告共有的贷款抵押物怀房权证字第00058279、709004459号商用房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月18日，被告李克、徐丽茂以房屋装修缺少资金为由向原怀化市鹤城区农村信用合作联社杨村分社（以下简称原农信社杨村分社，该社于2015年12月1日与原怀化市洪江区农村信用合作社合并组建怀化农商行）申请贷款25万元。当日二人向原农信社杨村分社出具房产抵押承诺书，承诺申请贷款用共有的房产提供抵押担保。2015年1月7日，原农信社杨村分社与被告李克、徐丽茂签订了《个人贷款合同》，约定：1、借款金额为25万元，借款期限为36个月；2、借款采取固定利率，约定合同月利率为9.83‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、本借款为抵押贷款；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项，不以降低偿债能力的方式处置自有资产；6、借款人未按约定偿还借款本息或发生恶化可能影响到其在本合同下义务履行的，或可能导致贷款人在本合同项债权的实现受到影响的其他情形的，构成借款人违约。当日，双方又签订了《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿为债务人自2014年4月19日至2017年12月19日止所形成的债务的最高本金余额25万元提供担保；2、抵押担保的范围为包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、损害赔偿金、实现债权的费用，《最高额抵押合同》已办理抵押登记，抵押权设立。合同签订后，原农信社杨村分社依约发放贷款，但被告迟延给付约定利息，截止2017年2月24日未付利息为1.4171万元，本金25万元未还。综上，被告不能按合同约定给付贷款利息，已构成违约，损害了原告的合法权益，基于被告违约原告不能达到合同签订之目的，故依法主张解除合同，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李克、徐丽茂未作答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份资料、借款申请书、个人贷款面谈记录、夫妻共同债务承诺书、《个人贷款合同》、转账贷方传票、房产抵押承诺书、《最高额抵押合同》、他项权证、贷款计息清单、电脑对账单，本院经审查核实，上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月18日，被告李克、徐丽茂以房屋装修为由向原农信社杨村分社申请借款，双方于2015年1月7签订了编号为-1892012900-2014-00000182号《个人贷款合同》，合同约定：原农信社杨村分社向被告发放贷款人民币25万元，借款期限36个月，自实际提款日起算。贷款利率约定为固定利率，月利率为9.83‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按季结息，到期一次性还本。本次贷款系抵押贷款，故双方于当日又签订了编号为（1892012900）最高额抵字[2014]第00000025号《最高额抵押合同》，合同第一条第一款约定，抵押人自愿为债务人自2014年12月19日起至2017年12月19日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币25万元提供担保；第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；第三条约定，抵押人同意以房产作为抵押物。在贷款合同签订前，原农信社杨村分社就被告提供的抵押物即位于怀化市湖天开发区锦园路碧海苑3栋114、115、116、117、118号商用房（产权证号为00058279、709004459），于2014年12月19日办理了抵押登记手续。合同生效后，原农信社杨村分社履行了放款义务，但被告无正当理由迟延支付利息，截止2017年2月24日未付利息为1.4171万元，本金25万元未偿还。原告认为被告延迟履行合同义务致合同目的无法实现，遂诉于本院，形成纠纷。
另查明，被告李克与徐丽茂系夫妻关系，双方于1998年在怀化市鹤城区人民政府登记结婚。2015年11月18日，中国银监会湖南监管局下发“湘银监复[2015]379号”批复，同意怀化农商行及其辖区内40家分支机构开业，该行开业的同时，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。
本院认为，原农信社杨村分社与被告签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应依约定全面履行各自的权利义务。原农信社杨村分社在怀化农商行开业后自行终止，其债权债务已由怀化农商行承继，故怀化农商行能作为原告依双方原签订的贷款合同向被告主张权利，被告长时间未能依约向原告支付借款利息，已构成违约，原告要求依《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告有权提前收回贷款，故对原告要求被告李克、徐丽茂偿还借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所购位于怀化市湖天开发区锦园路碧海苑3栋商用房（产权证号为00058279、709004459）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告李克、徐丽茂于2015年1月7日签订的《个人贷款合同》；
二、被告李克、徐丽茂于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息1.4171万元，本息合计人民币26.4171万元。2017年2月25日之后的利息按合同约定标准持续计算至本借款清偿之日止；
三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告李克提供的抵押物即位于怀化市湖天开发区锦园路碧海苑3栋114、115、116、117、118号商用房（产权证号为00058279、709004459）在实现上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5262元，由被告李克、徐丽茂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李军康
人民陪审员 黄巧云
人民陪审员 向绪平
二〇一七年六月三十日
代理书记员 陶丽如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。