广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初9155号原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行。住所地：广东省东莞市樟木头镇维多利大道中**号。负责人：李润其，任该支行行长。委托代理人：何嘉琦，广东众达律师事务所律师。委托代理人：刘智聪，广东众达律师事务所实习律师。被告：余祖旺，男，汉族，1987年1月3日出生，住湖北省荆州市荆州区，原告东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称樟木头支行）诉被告余祖旺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告樟木头支行的委托代理人何嘉琦、刘智聪到庭参加了诉讼，被告余祖旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告樟木头支行诉称：2015年6月2日，原告与被告签订了合同编号9020150000034890的《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款本金470000元的购房贷款，用于购买位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产，被告将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并于2015年6月9日办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款470000元，但被告未能及时根据合同约定清偿原告的贷款本息，截至2016年6月17日，已有7期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在被告存在逾期还本付息的情形下，原告有权依法对被告所有的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产主张抵押权。综上所述，被告的行为已构成违约，依照合同约定原告有权宣布提前收回贷款。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还全部贷款本金466012.18元，并支付至贷款还清之日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年6月17日的利息为12844.37元、罚息为77.72元、复利为221.35元，2016年6月18日之后的利息、罚息、复利均按编号为9020150000034890的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日止）；2、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费13418元；3、对被告所有的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产[粤房地他项权证号：莞字第200375788号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还原告的债权，并确认原告对抵押物变价后所得价款在1、2项诉讼请求合计款项内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。原告樟木头支行为证明其主张向本院提交了《购房按揭抵押贷款合同》、《东莞银行个人贷款借据》、《粤房地他项权证》、《个人贷款还款明细》、《民事委托代理合同》、律师费发票、律师费存款账户回单等证据。被告余祖旺没有到庭参加答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：2015年6月2日，原告与被告余祖旺签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（编号为9020150000034890），由原告向被告余祖旺提供购房按揭贷款。该合同约定：贷款额度为470000元；贷款期间为2015年6月2日至2040年6月2日；实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以该合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%；自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告未按期归还贷款或者履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；该合同项下贷款按月结息，结息日为每月或者每季度最后一个月的15日；还款方式为等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；被告应从贷款发放当月起逐期还款，供款总期数为300期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日；若被告连续三期（含）以上未能按照本合同约定还本付息或者累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或者被告的贷款被原告按照有关规定列入不良贷款或者被告发生其他违约事项时，原告有权单方面解除合同，并追究被告的违约责任；被告以其所有的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产为该贷款设定抵押，担保范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等；原告因实现该合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，均由被告负担；被告发生不按合同约定按时足额偿还贷款本息或者其他应付款项属于违约；如被告出现违约，原告有权行使包括宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用、解除借贷关系、计收罚息及复利等权利。合同还约定了其他事项。2015年6月9日，原告办理了案涉被告提供的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产的他项权证，原告为该房产的第一顺序抵押权人。2015年6月25日，原告向被告发放了470000元的贷款，被告向原告出具了《东莞银行个人贷款借据》。从2015年12月15日（第六期），被告连续出现四期以上未按期足额还款的情况。2016年6月13日，原告与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，由广东众达律师事务所代理原告处理案涉纠纷，并约定律师费金额为13418元。为此，原告向广东众达律师事务所支付了该笔律师费13418元，广东林德律师事务所向原告开具了同等金额的律师费发票。2016年7月21日，原告以被告拒不履行违约责任为由诉至本院，请求判如所请。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案金融借款合同纠纷。被告余祖旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利，被告余祖旺将承担由此而产生的法律上的不利后果。本案已经向被告余祖旺发放案涉贷款470000元，有《购房按揭抵押贷款合同》、《东莞银行个人贷款借据》为证，本院予以确认。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》中约定如被告连续三期（含）以上未能按照本合同约定还本付息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用。现被告已经出现连续三期以上未能按照合同约定还本付息的情形，原告主张被告余祖旺尚欠原告借款本金466012.18元，被告未提出异议或提供反证，本院对此予以确认，对于原告要求被告余祖旺返还借款本金466012.18元及相应利息、罚息、复利[暂计至2016年6月17日的利息为12844.37元、罚息为77.72元、复利为221.35元，2016年6月18日之后的利息、罚息、复利均按编号为9020150000034890的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日止]的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。原告主张其为本案支出律师费13418元，有《民事委托代理合同》、转款凭证、律师费发票为证，本院予以确认，且双方在《购房按揭抵押贷款合同》中亦约定原告因实现该合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用，均由被告负担，因此，对于原告要求被告支付律师费13418元的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权的问题。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》约定被告以其所有的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产为该贷款设定抵押，担保范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。现被告已经违约，对于原告要求被告以所有的位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园××室房产[粤房地他项权证号：莞字第200375788号]对前述债务承担抵押担保责任，原告在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，本院判决如下：一、被告余祖旺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行偿还借款本金466012.18元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月17日的利息为12844.37元、罚息为77.72元、复利为221.35元，2016年6月18日之后的利息、罚息、复利均按编号为9020150000034890的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日止）；二、被告余祖旺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付律师费13418元；三、被告余祖旺以其位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园晓峰阁四楼B室房产[粤房地他项权证号：莞字第200375788号]对前述债务承担抵押担保责任，原告东莞银行股份有限公司樟木头支行在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8689元、保全费2983元，诉讼费合计11672元，均由被告余祖旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  刘 昕人民陪审员  赵春瑞人民陪审员  利见弟二〇一六年十一月二十四日书 记 员  何志菊蔡嘉宜附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。