连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初9059号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人：王义明，该银行行长。
委托代理人：葛凯丽，江苏顺维律师事务律师。
被告:周艳,女,1983年8月26日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:裴春林,男,1978年1月10日出生,汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）与被告周艳、裴春林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人葛凯丽到庭参加诉讼。被告周艳、裴春林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告1、2立即偿还原告借款本金292773.82元，利息、罚息（截止2016年11月9日为5005.17元，自2016年11月10日至实际给付之日，按合同约定利率计算）；律师费20000元，共计人民币317778.99元；2、被告1、2以其共有的位于海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2010年12月23日，原告与被告一签订《中国银行借款合同》，约定被告一向原告借款35万元，借款期限为20年，被告二承诺共同还款。2011年1月4日，被告一、二签订《房地产抵押合同》，以被告一、二共有的房屋向上述贷款提供抵押担保。原告按约履行了出借义务，被告不按时还款。
被告周艳、裴春林未到庭，亦未作书面答辩或提供证据材料。
经审理查明，2010年12月23日，原告中国银行与被告周艳签订《中国银行借款合同》，其主要内容为：一、借款金额350000元；二、借款期限自实际提款日起至2031年1月4日止；三、借款利率为浮动利率，以当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定；四、被告未按约还款，原告有权从逾期之日起计收罚息，贷款逾期罚息利率为借款利率的水平上加收40%；双方还对其他事项进行了约定。同日，被告裴春林在共同还款承诺函上签字，自愿作为共同还款人对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2011年1月4日，双方签订了《房地产抵押合同》，约定抵押人周艳、裴春林以其位于海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋抵押给原告，为上述债务提供抵押担保，双方还对其他事项进行了约定，双方在连云港市产权监理处办理了抵押登记。2011年4月18日，原告将借款350000元转入被告周艳的账户，被告周艳在借款借据借款人处签名确认。
借款到期后，被告偿还了原告部分借款本金及利息。截止2016年11月9日，被告拖欠原告剩余借款本金292773.82元、利息及罚息5005.17元。因被告违约，原告提起诉讼，为此支付律师费20000元。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提交的中国银行借款合同、借款借据、房地产抵押合同及他项权证、共同还款承诺函、还款及欠款明细清单、委托代理合同及律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国银行与被告周艳所签订的借款合同、抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告周艳未能按照合同约定及时还款，应当按约承担偿还全部贷款的违约责任。被告裴春林自愿作为共同债务人在共同还款承诺函上签字，应当承担共同还款责任。被告周艳、裴春林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了举证、抗辩及对原告中国银行诉讼证据的质证权利，依法承担对其不利的法律后果。根据担保法规定，如两被告不能履行债务，原告中国银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告根据合同约定主张的律师费20000元，未超过江苏省律师收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周艳、裴春林于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金292773.82元及利息、罚息（截止2016年11月9日，利息及罚息为5005.17元；2016年11月10日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）、律师费20000元。
二、如两被告不能履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告已提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6070元（原告已预交），由被告周艳、裴春林负担，于给付原告上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6070元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李玉杰
二〇一七年二月十六日
书 记 员 朱飞飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：农业银行连云港苍梧支行