山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初5588号
原告：吴亚迪，女，1986年10月13日生，汉族，住山东省单县。
委托诉讼代理人：李胜，山东言博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄玉龙，男，1987年1月5日生，汉族，系原告之夫，住山东省单县。
被告：隋汉辉，男，1963年2月21日生，汉族，山东水利技师学院老师，住淄博市张店区。
被告：许秀英，女，1963年3月14日生，汉族，系被告隋汉辉之妻，住淄博市张店区。
二被告共同委托诉讼代理人：马振华，山东柳泉律师事务所律师。
原告吴亚迪与被告隋汉辉、被告许秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴亚迪的委托诉讼代理人李胜、黄玉龙，被告隋汉辉、被告许秀英及二被告的共同委托诉讼代理人马振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴亚迪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告排除妨碍、立即腾空并交付张店区鸿泰嘉园7号楼1单元6层西户的房屋；2、请求判令被告向原告返还购房定金1万元；3、依法判令被告向原告支付违约金10万元；4、依法判令被告承担律师费8000元、财产保全责任保险费500元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月8日，原告、被告双方在淄博恒久房地产服务有限公司签订了《房地产买卖合同》，购买位于张店区××××××的房产一套，被告收取购房定金1万元及房款共计726000元。被告至今未按合同约定交付房屋钥匙，致使原告无法入住，经多次协商未果，为此诉至本院，形成诉讼。
被告隋汉辉、被告许秀英共同辩称，原告所诉与事实不符，原告所称2016年3月8日双方签订的《房地产买卖合同》，被告至今未按合同约定交付房屋钥匙导致原告无法入住不符合案件事实，事实上在2016年3月8日，双方在淄博恒久房地产服务有限公司的中介下签订房地产买卖合同，在合同中对双方权利义务做了约定，由于原告不信守承诺，未按合同约定履行首付款义务，因此，被告与原告解除合同，在此情况下经中介公司协调，双方于2016年4月6日达成补充协议，约定由原告为被告装修位于淄博水利学院住房一套，待原告装修完毕后，被告将涉案房产钥匙交付原告，为原告腾房，而原告再次违约，以种种理由至今未给被告装修房屋，致使被告无法为其腾房。原告诉求于法无据，如上所述，由于本案原告违约在先，致使被告无法履行双方所定协议，故其诉讼无任何法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕着诉讼请求，依法提供了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：二被告提供的2016年4月6日补充协议部分，原告虽有异议，但承认签字是其所签，故对本证据真实性，依法予以采信。依照上述经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：被告隋汉辉、被告许秀英系夫妻关系。2016年3月8日，原告吴亚迪（买房人，乙方）和被告隋汉辉（买房人，甲方）、案外人淄博恒久房地产服务有限公司（居间方，丙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方自愿购买被告坐落于张店区××××××房屋一套（建筑面积146.64平米，产权人隋汉辉，无储藏室），房地产成交价格为726000元，并约定乙方与合同签订时向甲方支付定金10000元（其中3000元暂由丙方保管至甲方交接房屋及迁出户口时返还甲方），2016年3月28日前甲方协助乙方到银行申请贷款时乙方向甲方支付首付款146000元，剩余房款580000元乙方向银行申请个人住房按揭贷款，甲方出具材料及银行个人结算账户，房产证过户办理完毕并办理处抵押证时银行将贷款直接放入甲方账户内。双方另约定甲方于2016年9月1日前将房产及附属设施的全部钥匙交于乙方使用，该房产证、土地证、契证原件甲方于本合同签订时已交付给丙方保管。同时约定甲乙双方有任何乙方中途毁约，毁约方应向守约方支付违约金100000元，乙方中途毁约，乙方按前述约定向甲方支付违约金并按合同约定居间服务费二倍向丙方支付居间服务费，甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起10日内支付乙方位于今并返还所有已付款，（乙方逾期支付应付房款超过30日，甲方逾期交房相关钥匙超过30日视为毁约），并按本合同约定居间服务费二倍向丙方支付居间服务费。乙方逾期支付房款，甲方逾期交房相关钥匙，附属设施或逾期退还房款，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于合同价款千分之一的违约金。合同另对双方的权利义务进行了详细约定，并由原告和被告隋汉辉及其配偶、房屋的共有人被告许秀英、中介公司经办人签字确认。同日，被告隋汉辉收取原告定金10000元，并为其出具《收到条》一份。2016年3月28日，双方因履行合同发生争议，原告吴亚迪未能按合同约定向被告隋汉辉支付首付款，经案外人中介公司淄博恒久房地产服务有限公司协调，双方于2016年4月6日，达成对涉案《房地产买卖合同》的补充条款，约定：一、由原告吴亚迪同意给被告隋汉辉装修其淄川水利学院内的一套住房，对装修项目进行了约定，并约定以上装修项目材料费（除甲方自备料外）及人工费由原告吴亚迪承担；二、2016年4月7日到银行办理银行贷款，原告吴亚迪支付首付款。2016年4月7日，原告吴亚迪向被告隋汉辉通过银行转账交付首付款136000元，并由被告隋汉辉为其出具《收到条》。被告隋汉辉协助原告在青岛银行办理了涉案房屋按揭贷款手续，涉案房屋于2016年5月25日在房产管理局变更登记为原告吴亚迪单独所有，贷款银行与2016年6月16日被告隋汉辉转入剩余房款580000元，涉案房屋于2016年9月1日办理了土地使用权变更登记。此后，双方就如何履行《房地产买卖合同》的补充条款中装修房屋的约定产生争议，原告吴亚迪未按约定为被告隋汉辉装修房屋，被告隋汉辉亦未按约定时间腾空涉案房屋并交付钥匙，实际占有房屋至今。原告向二被告主张权利未果，故起诉至本院，形成诉讼。
本院认为，合同的当事人应当遵循诚实信用的原则，按约定全面履行自己的义务；当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。在本案中，双方当事人签订的《房地产买卖合同》及其补充条款，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律禁止性规定，且双方对主要条款已履行完毕，故对其该合同及补充条款的效力，本院予以确认，该合同及补充条款对双方当事人均有法律拘束力。双方在补充协议的装修条款中，虽未约定原告为被告隋汉辉的装修履行期限，但原告未在合理的期限内为被告隋汉辉的房屋装修，故应认定其存在违约行为。原告吴亚迪在已交付房屋首付款、办理完按揭贷款，剩余房款已转给被告隋汉辉，且涉案房产的所有权、土地使用权变更登记后，被告隋汉辉仍占有涉案房屋，未按合同约定的期限腾空房屋并交付钥匙，其欲以此对原告要求腾房的诉讼请求进行抗辩，本院认为，其主张不能依法构成要求原告先履行或同时履行装修义务的抗辩，故本院认定被告的该行为也属违约行为。因此，原告吴亚迪在取得涉案房屋所有权的情况下，以该房产权人要求被告隋汉辉、被告许秀英排除妨碍、立即腾空并交付坐落于淄博市张店区鸿泰嘉园7号楼1单元6层西户的房屋的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。鉴于原告吴亚迪在合同补充协议的履行中也存在违约行为，被告隋汉辉、被告许秀英已为原告办理完涉案房屋的产权转移登记，完成了房屋买卖合同约定的主要义务，其未能实际交付房屋的行为系事出有因，非根本违约，故原告以此要求二被告返还定金10000元、要求二被告支付违约金100000元、承担律师费8000元、财产保全责任保险费500元的诉讼请求，没有事实和法律依据，且违反诚实信用原则，故本院不予支持。本案经本院组织调解，双方分歧较大，无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告隋汉辉、被告许秀英于本判决生效之日起十五日内排除妨碍、腾空并向原告吴亚迪交付坐落于淄博市张店区××××××房屋一套；
二、驳回原告吴亚迪其他的诉讼请求。
案件受理费2670元，诉讼保全费1020元，共计3690元，由原告吴亚迪负担1845元，被告隋汉辉、被告许秀英共同负担1845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 安国涛
人民陪审员 宋道泳
人民陪审员 郑爱玲
二〇一七年四月二十日
书 记 员 季 菲