江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初541号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
代表人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：陈婷，女，1990年11月20日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
委托诉讼代理人：李刚，高邮市群星法律服务所法律工作者。
被告：赵秋，男，1989年4月1日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
委托诉讼代理人：吴开艳，高邮市甘垛法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称射阳农商行高邮支行）与被告陈婷、赵秋金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日、2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈富冬，被告赵秋委托诉讼代理人吴开艳均到庭参加诉讼，被告陈婷委托诉讼代理人李刚参加第一次庭审，第二次庭审中被告陈婷及其委托诉讼代理人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈婷偿还原告借款本金418521.24元、利息11955.58元、罚息50.13元、复利164.55元（利息、罚息、复利计算至2016年7月19日，逾期顺加）；2、确认原告对被告陈婷、赵秋抵押的位于高邮市景湖豪庭6—606室房地产的处置价款享有优先受偿权；3、被告赵秋对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告赵秋与陈婷系夫妻关系。2015年9月14日，被告陈婷与原告签订个人购房担保借款合同，约定向原告借款用于购房，被告陈婷、赵秋以位于高邮市××湖××—××室房产提供抵押担保。同日被告赵秋在家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书上签字。原告按约发放了贷款，但被告从2016年1月19日起不再履行还款义务，原告按约有权宣布全部借款提前到期。请求法院判如所请。
被告陈婷辩称：1、本案从书面材料来看陈婷向银行贷款42万元，但实质上陈婷没有拿到该贷款的一分钱；2、陈婷和赵秋从来就没有所谓的高邮市××湖××—××室房产；3、陈婷由于有智力障碍不具备完全民事行为能力，该贷款是有人利用陈婷有智障而设计的圈套，骗取银行的贷款，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告赵秋辩称：被告赵秋从未向原告针对景湖豪庭6—606室房产申请过贷款，也未办理过房屋他项权证。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年9月14日被告陈婷向原告申请贷款42万元用于购房并填写了个人信贷业务申请表，该申请表上有“赵秋”的签名。2015年9月18日，原告与被告陈婷签订个人购房担保借款合同，约定原告贷款42万元给被告陈婷用于购房，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，原告向被告陈婷指定的账户高邮市房屋权属登记交易中心资金托管专户汇入42万元借款，并形成个人借款凭证一份，约定利率为5.15%，每月还款日为18日。上述合同中抵押人处有“赵秋”的签名。根据原告提交的证据“赵秋”向原告出具承诺书，承诺其作为与陈婷共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对陈婷的贷款承担无限连带清偿责任。原告与被告陈婷、“赵秋”同时还约定两被告以其购买的位于高邮市××湖××—××室房产提供抵押担保，上述抵押担保还办理了不动产抵押登记。合同履行中，被告陈婷从2016年1月19日起一直未按约定履行还款义务，截止2016年7月19日被告陈婷尚欠原告本金418521.24元、利息11955.58元、罚息50.13元、复利164.55元。
为证明以上事实，原告提交了2015年9月18日个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、2015年9月10日房地产买卖契约、2015年9月18日贷款审批通知单、贷款发放通知单、中国农业银行借款凭证、进帐单、2015年9月14日家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、2011年12月26日结婚证、利息清单。2015年9月18日同意房产抵押承诺书、房地产抵押设立登记书、2015年9月21日房屋他项权证予以证明。
上述证据，经质证后，被告陈婷对材料中自己的签名真实性并无异议，但认为陈婷智力有问题，是有人设计圈套让她签的，签名真正的目的她不清楚。被告赵秋认为，上述材料中所有“赵秋”的签名均非其本人所签，并提交2015年9月9日“赵秋”去银行办理贷款业务拍摄照片一份，本院在审理赵秋与陈婷离婚纠纷案件的庭审笔录及调解协议，证明当时办理贷款业务的并非赵秋本人，而是冒充代替的，陈婷在离婚案件的庭审笔录中清楚地说明两人婚姻关系存续期间无任何外债。同时被告赵秋还对“赵秋”的签名提出鉴定申请。后原告经自身调查核实，向本院出具情况说明，认可相关贷款书面材料中“赵秋”的签名非其本人所签。因原告已经认可“赵秋”的签名非其本人所签，故本院未再对“赵秋”签名的真实性进行鉴定。
因被告陈婷委托诉讼代理人提出陈婷智力存在问题，不具备完全民事行为能力，因陈婷提交的授权委托书中载明委托人陈婷，监护人为汤有桃，但是在审理中陈婷未提交其被确认为限制行为能力人或者无民事行为能力人的法律文书，本院在第一次庭审中向被告陈婷委托诉讼代理人释明，要求陈婷的利害关系人向本院提出申请，并由本院按照特别程序立案审理，以查明陈婷是否属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，被告陈婷委托诉讼代理人表示将会提出申请，但在庭审结束后两个月的时间内，并无相关利害关系人提出申请，在本案第二次开庭时，被告陈婷以及委托诉讼代理人亦未到庭参加诉讼，故本院认定，根据现有证据，无法确认陈婷为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，至本案庭审结束前，陈婷应认定为完全民事行为能力人。
本院认为：原告与被告陈婷签订的借款合同、抵押合同合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告陈婷未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告陈婷承担偿还全部借款本金418521.24元，以及截止2016年7月19日利息11955.58元、罚息50.13元、复利164.55元，从2016年7月20日起按照双方所签订借款合同的约定顺加计算。被告陈婷虽抗辩其不具备完全民事行为能力，认为该贷款是有人利用陈婷有智障而设计的圈套，但其并没有提交确认其为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的相关法律文书，亦没有说明设计圈套的人员是谁，在本案审理终结前亦没有公安部门就涉嫌照片进行立案侦查的相关文书，且进行经本院释明后，在长达两个多月的时间内，也没有利害关系人向本院提起确认其为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的诉讼，在第二次庭审时亦无故缺席，故本院对其上述抗辩不予支持。
对于被告赵秋，由于原告自认所有的贷款材料中“赵秋”的签名均非其本人所签，故上述合同中赵秋并非合同的当事人，且原告在整个贷款过程中，没有尽到合理的注意义务，让他人冒名顶替赵秋签字，虽然在签订合同时赵秋与陈婷系夫妻关系，但赵秋并没有涉及本案贷款，也没有实际居住涉案的房屋，为保证合同的相对性，故在本案中本院对原告要求赵秋承担责任不予支持，如原告以夫妻共同债务要求被告赵秋承担责任，可另行主张。
尽管房产所有权证以及他项权证载明涉案房屋为陈婷、赵秋共有，但办理上述材料中“赵秋”的签字并非其本人所欠，赵秋亦不认可其享有涉案房屋的所有权，故涉案房屋实际应为陈婷一人所有，陈婷为上述借款以其房产向原告提供的抵押担保，且办理了不动产抵押登记，抵押权依法成立。原告要求实现抵押权并就处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。但根据不动产登记证明的记载，对外公示的抵押数额为42万元，故原告享有优先受偿权的范围应在42万元范围内。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈婷应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金418521.24元，利息11955.58元、罚息50.13元、复利164.55元（上述利息、罚息、复利计算至2016年7月19日，从2016年7月20日起至被告实际清偿之日止按照双方所签订的借款合同约定计算）。
二、如被告陈婷未履行义务，原告有权以被告陈婷用以抵押的位于高邮市景湖豪庭6—606室房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告陈婷应偿还金额范围内并在42万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7760元，由被告陈婷负担（此费用原告已预交，被告陈婷应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 任 铭
人民陪审员 于龙宝
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 李 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。