上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第458号
原告（反诉被告）上海星豹企业管理有限公司。
法定代表人贾岭。
委托代理人徐韬峰，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
委托代理人王诗诣，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
被告（反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司。
法定代表人ANDRETHEOPAULMARIABRENNINKMEIJER，董事长。
委托代理人李擘，北京市集佳律师事务所上海分所律师。
委托代理人陈绍娟，北京市集佳律师事务所上海分所律师。
第三人上海雪豹城有限公司。
法定代表人李飞鹏。
委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。
委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。
原告上海星豹企业管理有限公司（以下简称“上海星豹”）诉被告西雅衣家（中国）商业有限公司（以下简称“西雅衣家”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，被告于2014年4月4日提出反诉诉请，本案审理中，上海雪豹城有限公司（以下简称“上海雪豹”）提出原、被告的诉讼结果与其存在法律上的利害关系，申请作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托代理人徐韬峰、王诗诣，被告（反诉原告）的委托代理人李擘、陈绍娟，第三人的委托代理人杨幼敏、张君毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海星豹诉称，2007年10月11日，被告与案外人上海宏年伟康实业投资发展有限公司（以下简称“宏年伟康”）签署《房屋租赁合同》，约定：被告承租上海市淮海中路627－641号雪豹商厦地下一层、部分地上一层、地上二层，租期自2007年12月1日起至2018年4月9日（含免租期）。双方先后于2009年6月30日和11月10日签署补充协议和补充协议（二），2010年2月9日签署补充协议（三）（上述四份合同、协议合称“租约”），被告先后扩租地上一层部分面积25.55平方米、368.53平方米，并对25.55平方米的租金和物业管理费标准进行了调整。之后，原告因浙江省宁波市中级人民法院（以下简称“宁波中院”）拍卖，于2012年12月1日起取得上海市淮海中路627－641号房地产的所有权，但第三人上海雪豹仍享有地下一层、地上二层房屋至2018年6月16日的使用权。因此，原告认为自2012年12月1日起，租约中涉及涉诉房屋的部分对原、被告都具有约束力。被告于2013年11月21日发通知至原告，要求自2014年3月1日起解除涉诉房屋（即地上一层1，240.08平方米）的租赁关系。原告于2014年1月29日回函，要求被告对涉诉房屋恢复原状并根据租约约定赔偿原告损失。被告于2014年2月10日回函原告，对原告的要求不予同意。根据被告向原告发出的《解除租赁关系的通知》，双方租赁关系已于2014年3月1日起终止。但是被告未能将涉诉房屋恢复原状并交还给原告，且经原告催促，被告至今仍未按照合同约定及原告要求恢复涉诉房屋原状。被告的该等违约行为，已对原告继续利用物业造成实质性不利影响，被告应根据租约第5.4条的约定，向原告支付房屋占用费。为切实保护原告在租约项下享有的合法权益不受侵犯，故原告诉讼至法院，要求被告支付原告雪豹商厦地上一层部分租金赔偿人民币（以下币种均为人民币）16，871，315.13元；要求判令被告应将本市淮海中路XXX-
XXX号雪豹商厦地上一层恢复原状（包括拆除地下一层至地上一层自动楼梯）；判令被告向原告支付地上一层房屋自2014年3月1日至3月20日房屋使用费974，499.45元（上一年度租金支付标准）及2014年3月21日起至其实际恢复原状日期间占用费（每日488，96.62元）。
被告西雅衣家辩称，1、原告向被告主张损失赔偿没有法律和事实依据。买卖不破租赁是法律赋予的权利而非义务，被告自愿放弃权利，得到原告认可，不应该构成对原租赁合同的违约，最高院关于审理租赁纠纷案件20条确认了买卖不破租赁是权利，被告可以自由行使；原告主张原租赁合同的权利义务概括转移，我们认为与合同法基本原则相悖，权利和义务一并转让需要原合同相对人的同意，结合本案除了买卖不破租赁的基本条款外，其余条款未经被告同意，不能当然由被告继受，原告给被告的通知，将被告对房屋的使用定性为实际使用、缴费为实际使用费，即原告不认可与被告的租赁关系；系争房屋租赁关系的终止是双方合议的结果，并非一方擅自为之，被告书面通知原告终止的时间，原告2014年1月29日回函同意该意思表示，被告不构成恶意违约；退一步说，如果认可原租赁合同发生概括性转移，原租赁合同14.5条是赔偿损失，而非支付违约金，被告有权用保证金抵扣赔偿金：原告从未就损失和损失金额举证证明，即便有损失也与被告无关，被告已将房屋返还原告。对于原告拒绝出租扩大的损失应由原告自行负担。2、该合同约定的损失赔偿金金额畸高，约定不合理，是原产权人利用优势地位而订立的，请求法院根据法律的相关规定、原告的实际损失予以调整。关于保证金抵扣损失赔偿金，原租赁合同14.5条约定可以保证金抵扣损失赔偿，被告已付3，882，134元。3、如果要将房屋恢复原状，按照原告所述，一层没有自动扶梯，电梯井口被封停，由于该状态是未经竣工验收、报备的状态，2007年出租人交付的房屋就是存在安全隐患，不得交付使用的，租赁合同无效，被告有权根据合同法解除合同，无需承担违约责任。原告的诉请缺乏事实和法律依据，且原告是低价拍卖取得上海淮海中路627－641号房地产的所有权，被告认为原告不存在损失，且房屋处理时被告的租赁权是作为瑕疵拍卖，而现在被告主动提出解除租赁合同，对原告有利。故被告请求法院驳回原告诉请。
反诉原告西雅衣家诉称，反诉原告确实与案外人宏年伟康签订了《房屋租赁合同》，并先后扩租地上一层的租赁面积，至2010年2月9日，反诉原告向宏年伟康租赁的地上一层面积共计1，240.08平方米，并对承租的涉诉房屋进行了装饰装修，花费约4，260，805.73元。后反诉被告根据宁波中院的《通知书》，办理取得上海市淮海中路627－641号房地产所有权，但上海雪豹对出租物业地下一层、地上二层仍享有至2018年6月16日的房屋使用权。反诉原告曾告知反诉被告其将于2014年3月1日解除双方的租赁关系，反诉被告也于2013年1月29日回函表示同意解除，同时除自动扶梯、消防楼梯、墙体部分、地坪、外立面双方存在争议外，反诉被告同意保留“空调通风设备”、“吊顶、墙面装修”、“电路、电灯”以及其他设备。故反诉原告认为反诉被告既然同意保留上述设备，就应该支付相应的装修补偿。对于自动扶梯、消防楼梯、墙体部分、地坪、外立面部分的装修，因其已经与房屋形成附和，也应予以补偿。因此，反诉原告提出反诉请求，判令反诉被告支付反诉原告涉诉房屋装修装饰补偿款人民1，704，322元。
反诉被告辩称，根据合同4.5条规定，反诉被告无需向反诉原告支付款项。对于被告的装修，反诉被告根本没有利用的意思表示。反诉被告在本案中同意反诉原告随意拆除，包含墙面、墙体、电梯、空调。对于反诉原告提出的房屋装修装饰中的工程管理、监理费用，不予认可。
第三人上海雪豹述称，不同意原告恢复原状的诉请。原告取得房屋时房屋已经是目前状态，原告对该状态是接受和认可的，原告没有请求权的基础，如果原告要被告恢复原状，其有责任证明涉案房屋的原始状态。第三人在与被告解除合同（上海市淮海中路627－641号地下一层、地上二层场地）时并未要求被告恢复原状。因为被告与第三人之间存在租赁合同关系，原告要求被告将涉案房屋恢复原状，拆除地下一层至地上一层自动楼梯，第三人认为涉及第三人的利益。所以第三人不同意原告要求恢复原状的诉请。
经审理查明，（一）上海市淮海中路627－641号雪豹商厦（整幢、建筑面积为8，784.43平方米）房屋权利人原为案外人雪豹集团上海公司（以下简称“雪豹集团”）。2007年9月1日，雪豹集团与案外人宏年伟康签订《上海市房地产买卖合同》，宏年伟康转让取得上述房屋，并于2007年10月10日取得房产权证。
宁波中院因宏年伟康资不抵债，裁定对宏年伟康名下的上海市淮海中路627－641号雪豹商厦整体拍卖。2012年11月28日，该院作出（2011）浙甬执民字第332-1号执行裁定，宏年伟康所有的位于上海市淮海中路XXX-
XXX号房地产的所有权归买受人上海星豹所有，其中上海雪豹享有地下室、第二层、第三层、第四层、第五层（除350平方米外）、第六层至2018年6月16日止的房屋使用权，之后使用权由买受人上海星豹享有。
2013年1月9日，该院又签发《通知书》，载明：上海市淮海中路XXX-
XXX号房地产的第一层全部及第五层350平方米部分的租赁费，自2012年12月1日起归买受人上海星豹享有。2013年5月9日，上海星豹取得上海市淮海中路627－641号（整幢）大厦的《上海市房地产权证》（沪房地黄字（2013）第051482号）。
（二）2007年10月11日，宏年伟康（甲方）与西雅衣家（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方向甲方承租上海市淮海中路627－641号雪豹商厦地下一层884.63平方米、地上一层部分846平方米、地上二层1，272.07平方米；租期十年自免租期届满的次日起算租期，2007年12月1日至2008年4月10日为免租期，租期自2008年4月11日至2018年4月10日止；合同第3.1.2条约定出租物业中的地上一层，第一个和第二个租赁年的日租金为每平方米35元，合计月租金为888，300元；在以后的租赁年内，每两个租赁年租金增加5%，因此，第五个和第六个租赁年的月租金为979，350.8元；第3.3条约定若乙方在租期内选择承租扩大的出租物业，则扩大的出租物业的日租金与甲方向乙方移交扩大的出租物业时出租物业中地上一层的日租金一致，并按本合同第3.1.2条的规定递增；第3.4条约定乙方应自起租日起的租期及续租期内按建筑面积每平方米每月30元的标准支付管理费，月管理费为90，081元。租期的前两个租赁年内管理费不变，以后每两年以前一租赁年管理费为基础，按照5%增长。管理费应为甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方提供管理服务之对价；第4.1条，乙方向甲方支付保证金4，551，388.5元；第4.1条保证金租赁期限届满后的7日内，乙方不拖欠甲方任何应付费用，甲方全额退还保金（不计利息）；第5.4条约定甲方同意租期届满后的三日（拆除期）内，乙方应移除其所有商品和可拆除的设备设施，并将出租物业和扩大的出租物业以合理的清洁良好状态（正常损耗除外，且无需恢复至出租物业和扩大的出租物业交付时的状态）交还给甲方。若本合同按照第14.3条、14.5条或第14.10条的规定被终止，乙方应当在本合同终止后的十四日（‘延长的拆除期’）内将出租物业恢复至本合同附件三所述的状态（但外立面和地坪维持当时状态）交还甲方；或者甲方也可以选择保留乙方对出租物业的装修及安装的设备设施而无需向乙方支付装修及设备设施的剩余价值，在此情况下，乙方仅需移除其商品和可拆除的设备设施并将出租物业和扩大的出租物业以合理的清洁良好状态（正常损耗除外，且无需恢复至出租物业和扩大的出租物业交付时的状态）交还给甲方。在拆除期或延长的拆除期内，乙方无需支付租金和管理费。若乙方不能在拆除期或延长的拆除期届满之日按本条规定交还出租物业和扩大的出租物业，乙方应当按照本合同规定的届时的租金和管理费标准支付租金和管理费；第14.4条乙方有权经提前三个月书面通知甲方终止本合同，期间乙方有权继续经营或拆除设备，但应支付租金、管理费和实际使用的公用事业费届满之日终止。乙方应向甲方支付相当于本合同终止前一年的年租金的款项作为对甲方损失的赔偿，乙方可以用已付的保证金和未抵扣完毕的预付租金抵扣前述损失赔偿金，并补足不足以抵扣的差额；第19条，甲方有权出售或转让全部或部分出租物业，但应事先书面通知乙方；乙方同意放弃优先购买权，前提是甲方处置出租物业的任何权益或相关土地使用权时，应确保任何购买方签署一项同意由其承担甲方在本合同项下的所有义务的协议，如同其代替甲方作为本合同签署乙方。乙方已付的保证金及所涉及的权利和义务亦全部由购买方继受；第28条规定本合同任何附件为不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。
合同附件三，其中自动扶梯项目，为安装从地上一层和地上二层的自动扶梯，甲方同意乙方可以改变楼层的结构。
2009年6月30日，甲、乙双方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定乙方扩租地上一层面积25.55平方米，月租金按照地上一层的租金单价的50%计算，即每日每平方米17.50元；物业管理费每平方米按《房屋租赁合同》约定金额的50%计算，即每日每平方米15元。并根据《房屋租赁合同》规定的增长比率增长。
同年11月10日，双方又签订了《房屋租赁合同补充协议（二）》，协议约定扩租物业25.55平方米的物业管理费每平方米按《房屋租赁合同》约定金额的50%计算，即每月每平方米15元。
次年2月9日，双方再次签署《房屋租赁合同补充协议（三》，协议约定，扩大的出租物业的租期自额外的免租期届满之日的次日（即2010年3月6日）起算；乙方应在扩大的出租物业的租期及续租期内按《房屋租赁合同》第3.3条的规定支付租金；乙方应在扩大的出租物业的租期及续租期内按每平方米每月人民币30元的标准支付扩大的出租物业（建筑面积为368.53平方米）的管理费，月管理费为11，055.9元，并且按照《房屋租赁合同》第3.4条的规定递增；本补充协议的词汇和用语应当具有《房屋租赁合同》中赋予其的意义，除非本补充协议另行定义。双方同意，除《房屋租赁合同》规定相冲突的条款外，《房屋租赁合同》的其他规定维持不变并对双方继续有效。
2010年6月23日，宏年伟康（甲方）、西雅衣家（乙方）、雪豹集团（丙方）、上海雪豹（丁方）四方共同签订了《房屋租赁合同补充协议（四）》，该协议确认了以前协议内容，乙方承租区域，地下一层884.63平方米、地上一层部分1，240.08平方米、地上二层1，272.07平方米，总计建筑面积为3，396.78平米；乙方支付出租物业保证金分别如下：（1）《房屋租赁合同》下的保证金4，551，388.5元已支付至甲方账户；（2）《房屋租赁合同补充协议》下的扩租保证金40，241元已支付至丙方银行账户；（3）《房屋租赁合同补充协议（三）》下的扩租保证金1，176，993元已支付至丙方银行账户；根据已生效的原上海市卢湾区人民法院（2009）卢民四（民）初字第341号民事判决，系争出租物中的地下一层、地上二层（不含地上一层）的房屋使用权自1993年6月17日至2018年6月16日止，由丁方享有；乙方应将出租物业中地下一层、地上二层部分的租金支付丁方（地下一层月租金317，670.67元、地上二层月租金342，600.30等）；乙方应付甲方的地上一层的租金（月租金为1，338，645.9元）等。
（三）被告与宏年伟康合同成立后，被告对承租物业进行装饰装修，安装空调设备，并根据租赁合同的合同附件三（出租物业和扩大的出租物业的交付条件），自动扶梯一栏中约定“为安装从地下一层到地上二层的自动扶梯，甲方同意乙方可以改变楼层的结构，但结构的改变须经有资质的甲级设计院的计算和设计。”约定，将原现状为大门内左右两侧地上一层至地下一层楼梯，除保留大门西侧楼梯外，拆除东侧楼梯；在一层中部靠东侧加设东西向的地上一层至地下一层楼梯。委托他人在地上一层中央部位施工安装了地下一层至地上一、二层的其四部自动扶梯。被告并根据扩租合同对拆除原地上一层东南角男、女厕所，改造为试衣间等。诉讼中，被告提出其实际投入装饰装修费用约4，200余万元。
诉讼中上海雪豹陈述，1993年大厦竣工，最初一到四楼全部有自动扶梯，2楼、3楼的自动扶梯位置没有变过，被告西雅衣家承租后对电梯设备更新。
（四）原告自2012年12月1日取得系争房屋房地产权利后，未与被告间重新订立新的合同。但原告通过电子邮件形式向被告提出，要求被告就地上一层1，240.08平方米场支付实际使用费通知等。被告按与宏年伟康间的合同约定，向原告支付了至2014年2月28日前的租金。
同年11月21日，被告向原告发出《解除租赁关系的通知》，被告将于2014年3月1日解除与原告关于上海淮海中路627－641号地上一层1，240.08平方米物业的租赁关系。
次年1月29日，原告就被告的《解除租赁关系的通知》回函被告，原告同意被告提出的提前解除双方租赁关系的要求，并要求被告根据租约第5.4条、第14.5条约定，不迟于2014年3月14日前将出租物业地上一层恢复至租约附件三所述状态并交还原告，并向原告支付租约终止前一年出租物业地上一层租金合计人民币16，871，315.13元的损失赔偿；回函附件一（复原），要求对1、自动电梯—拆除并复原至原始状态；2、消防楼梯
--拆除并复原至原始状态（其中a东北楼梯-
原位于物业东北角，可达地下一层；被告其消该梯。调整为一层东亚银行提款机局部；b被告在物业东面至地下一层新增楼梯）；3、墙体部分--
拆除并复原至原始状态（a将位置地上一东南楼梯旁试衣间拆除复原为原平面图中卫生间的面积）；4、空调通风设备—保留现状；5、吊顶、墙面装修、电路灯具、地坪外立面—除一层手扶电梯拆除之后损坏部分修复外，其他保留现状；6、图纸部分—提供场地原始图纸、装修验收图纸扩租后的图纸，主要是建筑、结构、水、电、暖通等）。
2014年2月10日，被告回函称，……，双方未就淮海中路627－641号地上一层1，240.08平方米物业的租赁签订任何协议，双方为不定期租赁关系，故不存在履行原租赁合同的事实。物料的交还，希望双方与雪豹上海公司进一步协商。其他问题需研究后答复。
2014年2月28日，被告向原告送达《撤场通知书》，称其于当日已撤离上海市淮海中路627－641号地上一层物业；其中移交项目包括1.房屋（地上一层1，240.08平方米）；2.房屋钥匙；3.自动扶梯（地上一层至地上二层蒂森牌自动电梯，双方对此是否拆除未达成一致，该问题撤场之上再作协商）；4.空调通风设备；5.吊顶、墙面装修；6.电路、灯具；7.地坪、外立面（其4、5、6项为原告同意保留的设备设施）。并对撤离现场进行公证等。
2014年3月8日，4月2日，原告向被告发函，除原告需保留部分外，其他设备设施如自动扶梯、消防楼梯等要求被告恢复。
（五）诉讼中，原告称宏年伟康未将已收的地上一层的保证金移交给原告；而被告反诉状中并未主张要求反诉被告返还保证金。被告称合同提前解除系原告与宏年伟康就系争房屋存在产权纠纷、被告企业存在亏损等原因。庭审后，原告向本院提出撤销恢复原状的诉请，房屋现状除自动扶梯两侧仅有个别隔板未拆除。
以上事实，由原告（反诉被告）上海星豹提供、出示的被告与宏年伟康的房屋租赁合同及其补充协议、补充协议（二）、补充协议（三）、宁波中院《通知书》、《上海市房地产权证》、《解除租赁关系的通知》、原、被告往来函件、原告出具的部分租金收取发票；被告（反诉原告）西雅衣家提供、出示《房屋租赁合同》（附件三）、《拍卖公告》、《解除租赁关系的通知》、上海市静安公证处（2014）沪静证经字第1523号公证书、上海市黄浦公证处（2014）沪黄证经字第2288号公证书、（2009）卢民四（民）初字第341号民事判决书、支付保证金凭证、宏年伟康出具的收据、接收租赁房屋平面图及改造后的平面图及消防竣工验收资料及装饰装修合同等；第三人上海雪豹提提供、出示部分建造大厦规划审批资料、设计图。上述证据及当事人陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，2007年10月11日，西雅衣家与宏年伟康就本市淮海中路627－641号雪豹商厦地下一层、地上一、二层商场所签订的《房屋租赁合同》以及补充合同等，系双方真实意思表示，且合同已实际履行，应认定合法有效。2010年6、7月，西雅衣家与上海雪豹、宏年伟康、雪豹集团签订房屋补充协议等，将被告西雅衣家与宏年伟康就地下一层至地上二层租赁场地拆分，地上一层仍由西雅衣家与宏年伟康维持租赁关系；而地下一层和地上二层则由西雅衣家与上海雪豹建立租赁关系等事实，但西雅衣家仍整体使用地下一层和地上一层、地上二层房屋，该事实系当事人协商结果，与法无悖，本院予以确认。
买卖不破租赁是一项法律制度，当租赁物的所有权变更后，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同约束。据此，原告参拍并取得系争房屋所有权后，其享有原权利人与被告租赁合同项下的权利和义务。合同法规定租赁物在租赁期间发生的所有权变动的，不影响租赁合同的效力之规定。故原告依法继受取得系争地上一层被告与宏年伟康租赁合同项下的权利和义务。据些，对被告提出原、被告双方未订立新的合同，双方为不定期租赁合同的辩解，与法无据，本院不予采纳。
合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。此项法律规定，体现了契约自愿的原则，即当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。而本案被告根据合同约定提出合同解除，即行使的约定解除权。被告提出其与原告为协商解除，查无事实，对此辩解，本院不予采纳。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。诉讼中，原告以被告违约为由，要求被告根据与宏年伟康间的租赁合同第14.5条规定，赔偿合同终止前一年的租金损失；而被告认为合同14.5条系损失赔偿条款，原告应该以实际损失为请求的基础，并要求法院根据原告实际损失酌情调低赔偿金。诉讼中被告并未证明合同履行中，由于原告的原因影响其对租赁物的使用，导致合同目的不能达到，致使合同解除的证据。故本院根据被告的自认及本案所查明事实，确认导致合同提前解除原因系被告违约所致；合同14.5条款其实质为违约赔偿条款，违约赔偿条款即包括出租人对剩余租期可得收益，也包括因违约方原因导致合同提前解除后，守约方另行寻租期间的租金损失和重新招商的成本、还包括出租人给予新的承租人重新装饰装修期间的免租期损失等。根据契约自由，有约定从其约定的原则，故对原告根据合同约定剩余租期超过一年以上，要求被告按解除合同前一年租金标准赔偿16，871，315.13元的诉请，符合合同约定，也符合公平合理原则，本院予以支持。
鉴于诉讼中原告对恢复原状之诉讼已撤销，且被告交付的现状基本符合合同约定，故对原告要求被告支付房屋占有费之诉请，本院不予支持。关于保证金一节，鉴于该款的处理涉及案外人宏年伟康，对此被告可另行主张权利。
关于反诉原告提出要求反诉被告补偿设备设施款诉请，经查，第一、合同14.5条约定，对被告提前解除的“甲方也可以选择保留乙方对出租物业装修及安装的设备设施而无需向乙方支付装修及设备设施的剩余价值”；第二，合同解除时，反诉原告将遗留的设备设施与反诉被告通过会议纪要、备忘录和交接单确认。双方除自动扶梯是否拆除存有争议，对其它设备设施包括空调通风设备、电路和灯具、配电柜等归属、处理方法均无异议。据此，可以证明反诉原告明知合同约定，并通过设备设施交接，已以其实质行为履行合同约定，故再要求反诉被告补偿设备设施的反诉诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十九条、第二百三十五条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司应自本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）上海星豹企业管理有限公司人民币16，871，315.13元；
二、原告（反诉被告）上海星豹企业管理有限公司要求被告（反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司支付房屋占有费的诉请，不予支付；
三、被告（反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司要求原告（反诉被告）上海星豹企业管理有限公司给付设备设施补偿款1，704，322元的诉请，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币123，028元，反诉案件受理费人民币10069.45元，均由被告（反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
审 判 员 霍 毅
代理审判员 黄 啸
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 周 玲
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。