广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初863号
原告:广州市永和投资有限公司,住所地广州市番禺区东环街万博翠湖花园万豪商业街101号,统一社会信用代码91440113767657956R。
法定代表人：何锡强，职务总经理。
委托诉讼代理人：袁险峰，系广东道怡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗苑峰，系广东道怡律师事务所律师。
被告:广州美润包装科技有限公司,住所地广州市番禺区石基镇市莲路石基村段181号（C座厂房）,组织机构代码07654970-2。
法定代表人：梁赋。
委托诉讼代理人：张战。
原告广州市永和投资有限公司诉被告广州美润包装科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市永和投资有限公司的法定代表人何锡强及其委托诉讼代理人袁险峰到庭参加诉讼,被告广州美润包装科技有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告广州市永和投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告广州美润包装科技有限公司立即交还租赁物业；2.判令被告支付租金及使用费自2015年1月25日起至实际交还厂房之日止，2015年1月25日至2015年5月24日期间按每月51040元计算，2015年5月25日至2017年5月24日期间按每月53592元计算，2017年5月25日至2019年5月24日期间按每月56271.6元计算，从2019年5月25日起按每月59085.18元计算；3.判令被告支付2015年5月1日至2015年11月1日电费150098.64元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年5月24日签订《租赁合同》，约定由被告承租广州市番禺区石基镇市莲路石基村段181号永和工业邨C座厂房，并约定2013年5月25日至2015年5月24日总租金(含管理费)51040元/月，2015年5月25日至2017年5月24日总租金（含管理费）53592元/月。被告自2015年2月起即拖欠租金，经原告催缴后仍拒不缴付。被告的行为已经严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权利，为此，特诉之于法院，请求法院依法裁判。
被告广州美润包装科技有限公司无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月24日，原告广州市永和投资有限公司（甲方）与被告广州美润包装科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将坐落于广州市番禺区石基镇市莲路石基村段181号永和工业邨A座厂房（共三层）内物业出租给乙方使用，建筑面积3136平方米；二、租期八年，自2013年5月25日起至2021年5月24日止，免租装修期自2013年5月25日至2013年6月24日；三、租金具体为：（1）、2013年5月25日至2015年5月24日，建筑物租金28224元/月，管理费22816元/月，总租金51040元/月；（2）、2015年5月25日至2017年5月24日，建筑物租金29635.20元/月，管理费23956.80元/月，总租金53592元/月；（3）、2017年5月25日至2019年5月24日，建筑物租金31116.90元/月，管理费25154.60元/月，总租金56271.60元/月；（4）、2019年5月25日至2021年5月24日，建筑物租金32672.80元/月，管理费26412.30元/月，总租金59085.18元/月；四、在签订本合同的当天乙方预付第一个月的租金，以后每8日前支付当月租金，甲方在2013年5月24日前将该建筑物交付乙方使用；五、租赁期内，该建筑物每月的水、电、因使用而产生的一切费用由乙方每月结清；六、租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金。上述合同还对其他相关事项进行了约定。甲方双方均在合同上签字确认。原告在庭审中述称，被告实际租用位于广州市番禺区石基镇市莲路石基村段181号（C座厂房），合同签订后，原告广州市永和投资有限公司将厂房交付被告广州美润包装科技有限公司使用，被告依照合同约定向原告支付租金至2015年1月。此后的租金，被告一直未予支付。被告于2015年11月离开涉案厂房，原告代为缴纳2015年5月至2015年11月电费共计150098.64元。2016年7月15日，原告向被告送达《解除租赁合同及催促交换厂房通知书》，告知被告解除双方于2013年5月24日签订的《租赁合同》，没收保证金，催促被告于2016年7月22日前将承租厂房交还。因被告拒不缴付租金及电费，原告遂于2016年1月29日将被告诉诸本院成讼。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。被告未能按照约定支付租金，构成违约，双方约定解除合同的条件成就，原告已于2016年7月15日通过书面形式告知被告解除合同，被告广州美润包装科技有限公司理应及时腾空，并将涉案厂房交还给原告。因此，原告请求判令被告交还涉案厂房的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因被告广州美润包装科技有限公司实际占用原告的厂房，故原告要求被告按照原合同约定的标准给付自2016年1月25日起至涉案厂房实际交还之日止的租金及使用费，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定租赁期内水电费由被告广州美润包装科技有限公司每月结清，但被告拖欠电费未付，且原告已代为向供电部门支付了所欠的电费，故原告要求被告支付2015年5月1日至2015年11月1日电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告广州美润包装科技有限公司经本院合法传唤后仍无到庭参加诉讼，应视为被告放弃其有关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州美润包装科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于广州市番禺区石基镇市莲路石基村段181号（C座厂房）腾空并交还给原告广州市永和投资有限公司管业；
二、被告广州美润包装科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市永和投资有限公司支付租金及使用费（租金及使用费自2015年1月25日起计至实际交还上述厂房之日止，2015年1月25日至2015年5月24日期间按每月51040元计算，2015年5月25日至2017年5月24日期间按每月53592元计算，2017年5月25日至2019年5月24日期间按每月56271.6元计算，从2019年5月25日起按每月59085.18元计算）；
三、被告广州美润包装科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市永和投资有限公司支付电费150098.64元。
本案受理费12450元，由被告广州美润包装科技有限公司负担。
如被告广州美润包装科技有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付款项的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 何俊燊
人民陪审员 赵 敏
人民陪审员 劳健润
二〇一七年四月六日
书 记 员 罗应斌