吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0421民初912号
原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行。
法定代表人马红梅。
委托代理人毕精华。
被告何一清。
被告东丰县源和粮油有限公司。
法定代表人刘宏伟。
委托代理人周凤玉。
被告吉林省九园春农业科技有限公司。
法定代表人邱成春。
委托代理人周凤玉。
被告周凤玉。
被告何晓洋。
原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行诉被告何一清、东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理，2016年10月20日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行委托代理人毕精华到庭参加诉讼，被告何一清、东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司东丰县支行诉称：原告在2015年6月26日分别与被告何一清、被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋签订《农户贷款借款合同》及《保证合同》，约定被告何一清用被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司用自己所有的位于东丰县那丹伯镇那丹伯村、东丰县三合乡蚂蚁村的办公房、土地使用权及农村土地承包经营权做抵押，向原告借款人民币7,700,000.00元，期限60个月，利息为基准利率上浮40％，用于被告何一清及吉林省九园春农业科技有限公司进行蔬菜、水稻种植、建温室，并约定如果被告违约，原告有提前收回借款权利，约定诉讼管辖地为东丰县法院，同时合同其他条款对双方其他权利义务进行了约定，并由被告周玉凤、何晓洋提供连带保证责任。现被告何一清出现连续欠息行为，同时保证人也涉及巨额诉讼给原告造成重大不利影响，原告通知要求被告何一清及担保人偿还拖欠利息，否则宣告7,700,000.00元借款立即到期。因被告没有按约定还款，故起诉到法院，请求法院判令确认被告何一清的贷款到期，判令五被告立即连带偿还借款人民币7,700,000.00元及利息47,162.50元（后续利息要求按照合同约定计算到判决生效日止）；确认原告就被告东丰县源和粮油有限公司及吉林省九园春农业科技有限公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；确认原告为了实现债权，就被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司提供的担保物权和被告周凤玉、何晓洋提供的保证，原告要求承担责任的份额及顺序享有选择权；本案诉讼、保全等实现债权费用由被告负担。
被告何一清、东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋未到庭亦未在答辩期限内向本院提交书面答辩。
经审理查明，被告何一清于2015年6月26日与原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行签订《农户贷款借款合同》，双方约定被告何一清在原告处借款7,700,000.00元整，借款期限为60个月，自2015年6月28日起至2020年6月27日止，借款利率为年利率7.35%，逾期利率为年利率11.025%。双方还约定借款人或担保人的住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入等发生变动，或借款人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件，或出现其他不利于贷款人债权实现的事项时，借款人或担保人应在五日内通知贷款人；借款人、担保人或担保物出现本合同约定的重大不利情形时，借款人、担保人应当立即通知贷款人。贷款人可以根据不利情形的影响程度，采取停止发放借款、提前收回借款，或者冻结、调减、终止本合同项下可循环借款额度等一项或多项措施。合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人生产经营状况恶化或发生严重困难；借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财物信用恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；借款人、担保人及其法定代表人摄入犯罪或重大纠纷；借款人或保证人失踪、死亡、被宣告失踪或被宣告死亡；担保价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收以及因附合、混合、加工使担保物所有权归属第三人或出现权属争议等情形影响贷款人实现担保物权。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式、担保人、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保人、担保物来实现全部或部分债权。被告东丰县源和粮油有限公司用其所有的位于东丰县那丹伯镇那丹伯二组的四套房屋及面积为50025平方米的土地使用权（土地位于辽源市东丰县那丹伯镇那丹伯村二组）为该笔贷款提供抵押担保，并在相关部门办理抵押登记。被告吉林省九园春农业科技有限公司用其所有的位于东丰县三合乡蚂蚁村二组的农村土地经营权（土地面积为1.9公顷，证号为东三农地经字2015第1号）为该笔贷款提供抵押担保，并在相关部门办理抵押登记（证号为东农地他字2015第6号）。2015年6月26日，被告周凤玉、何晓洋与原告签订《保证合同》一份，约定为被告何一清借款7,700,000.00元提供连带责任保证。2016年9月25日，被告东丰县源和粮油有限公司出具承诺书一份，承诺除为被告何一清借款7,700,000.00元提供抵押担保外，还为其借款提供连带保证，同意债权人选择实现债权的顺序。原告发放贷款后，被告何一清没有按合同约定偿还借款利息。2016年3月23日，原告通知被告何一清贷款提前到期，并催收贷款本金及利息。被告何一清偿还贷款本金1，003.00元及利息，尚欠贷款本金7,698,997.00元的利息只偿还至2016年6月20日。故原告诉讼来院，诚望法院判令确认被告何一清的贷款到期，判令五被告立即连带偿还借款7，700，000.00元及利息47,162.50元（后续利息要求按照合同约定计算到判决生效日止）；确认原告就被告东丰县源和粮油有限公司及吉林省九园春农业科技有限公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；确认原告为了实现债权，就被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司提供的担保物权和被告周凤玉、何晓洋提供的保证，原告要求承担责任的份额及顺序享有选择权；本案诉讼、保全等实现债权费用由被告负担。
认定以上事实的证据有：农户贷款借款合同、承诺书、保证合同、借款凭证、他项权利证书、房产证、土地使用权证、农村土地经营权证、抵押清单。
被告何一清、东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋在举证期限内未向法院提交证据材料。
本院认为，被告何一清、东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司、周凤玉、何晓洋与原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行签订的《农户贷款借款合同》及《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告何一清从原告处借款7,700,000.00元的事实清楚，证据充分。被告何一清没有按合同的约定履行偿还借款本金和利息的义务，因此构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，因被告何一清已偿还贷款本金1,003.00元及该本金的利息，故被告何一清应承担偿还原告贷款本金7,698,997.00元及利息的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中的该笔贷款既有被告周凤玉、何晓洋、东丰县源和粮油有限公司的保证，又有被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司提供的物的担保，且合同中已明确约定原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司对该笔借款本金及利息承担抵押担保责任的诉讼请求，要求被告周凤玉、何晓洋、东丰县源和粮油有限公司对贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告何一清于本判决生效后立即给付原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行贷款本金7,698,997.00元及利息（利息自2016年6月20日起至本判决生效之日时止，按照年利率7.35%计算）；
二、被告周凤玉、何晓洋、东丰县源和粮油有限公司对贷款本息承担连带保证责任；
三、被告何一清到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司东丰县支行可以与被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司协议，以被告东丰县源和粮油有限公司所有的位于东丰县那丹伯镇那丹伯二组的四套房屋及面积为50025平方米的土地使用权（土地位于辽源市东丰县那丹伯镇那丹伯村二组）及被告吉林省九园春农业科技有限公司所有的位于东丰县三合乡蚂蚁村二组的农村土地经营权（土地面积为1.9公顷，证号为东三农地经字2015第1号）折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告东丰县源和粮油有限公司、吉林省九园春农业科技有限公司所有，不足部分由被告何一清、周凤玉、何晓洋、东丰县源和粮油有限公司连带清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66，050.00元，保全费5,000.00元，以上共计71,050.00元（原告已垫付）由被告何一清负担，被告周凤玉、何晓洋、东丰县源和粮油有限公司负连带责任，被告吉林省九园春农业科技有限公司在抵押物价值范围内承担责任，此款于执行前款时一并执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判长 曹 信
审判员 潘显波
审判员 齐曼丽
二〇一六年十月三十日
书记员 邹鸿洋