黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初454号
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地：大庆市萨尔图区建行街10号。
负责人郝国颖，该行行长。
委托代理人郭韬，男，汉族，住吉林省公文岭市。
被告大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地：大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。
法定代表人王波，该公司总经理。
委托代理人李强，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告付志辉，女，汉族，住大庆市龙凤区（未到庭）。
被告张立义，男，汉族，住大庆市龙凤区（未到庭）。
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行（以下简称建设银行大庆分行）诉被告大庆市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）、付志辉、张立义借款合同纠纷一案。本院于2017年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行大庆分行的委托代理人郭韬、被告城投公司的委托代理人李强到庭参加诉讼，被告付志辉、张立义经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行大庆分行诉称，2011年4月25日，原告与二被告签订《个人住房借款合同》一份，内容如下：（一）二被告从原告处贷款202万元，贷款期限为180个月，即自2011年4月25日至2026年7月20日；（二）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%，如被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮50%；（三）如被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；2011年4月25日，原告向被告支付贷款202万元。但被告未能按合同约定按时还款。现原告建设银行大庆分行起诉要求判令原、被告之间签订的《个人住房借款合同》立即到期，并要求被告付志辉、张立义立即偿还剩余贷款本金1552526.19元、利息32163.99元、罚息1184.05元，并支付自2017年1月5日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；判令被告向原告支付律师代理费70000元；如被告不能偿还上述款项，则要求对二被告所有的位于大庆市龙凤小镇的房屋进行折价、拍卖或变卖，原告以房屋所得价款在上述款项范围内优先受偿；请求判令被告城投公司对上述借款本息及律师费等费用承担连带责任。
被告城投公司辩称，被告与原告签订的最高额保证合同中第二条明确约定：“一、被保证的债权是指自2011年1月28日至2014年1月28日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币壹亿元。因此，被告只能保证2011年1月28日至2014年1月28日期间内债权的余额，超出该期间所形成的债权余额，已经超出了被告的最高额保证范围，不应由被告承担。
付志辉、张立义未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告建设银行大庆分行举证如下：
1.《个人住房借款合同》一份，欲证明2011年4月25日，原告与二被告签订《个人住房借款合同》一份，二被告向原告借款202万元，借款时间自2011年4月25日至2026年7月20日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%执行，被告如未按合同约定期偿还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上浮50%；如被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；经质证，被告城投公司对该证据无异议。因该证据系原件，且有被告付志辉、张立义签字确认，故本院对该证据予以认定；
2.个人住房借款最高额保证合同一份，欲证明被告城投公司为2011年1月28日至2014年1月28日期间，因购置龙凤小镇过程中，原告向债务人发放个人住房贷款而形成一系列债权提供最高额保证，保证金额为1亿元。经质证，被告城投公司对该证据的真实性无异议，但认为被告只能保证2011年1月28日至2014年1月28日期间内债权的余额，超出该期间所形成的债权余额，已经超出了被告的最高额保证范围，不应由被告承担。因该证据系原件，本院对该证据的真实性予以认定；
3.放款凭证二份，欲证明原告于2011年4月25日依照合同约定向被告发放贷款202万。经质证，被告城投公司对该证据无异议。本院对该证据予以认定；
4.银行系统电子截屏一份，个人贷款对账单一份，欲证明：欲证明截至2017年1月4日，被告付志辉、张立义拖欠原告共计人民币1552528.19元（其中本金1552526.19元、拖欠利息32163.99元、拖欠罚息1184.05元）；被告在2016年8月至2016年11月均未还款。经质证，被告城投公司表示对该证据不清楚。本院对该证据予以认定；
5.最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号民事判决书中对律师费用的争议有明确的答复复印件一份，欲证明原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。经质证，被告城投公司认为该证据不适用于本案。本院对该证据的真实性予以认定。
在本案审理过程中，被告城投公司举证如下：
《商品房买卖合同》一份，欲证明2011年1月24日，被告和付志辉签订了商品房买卖合同，付志辉购买了被告开发的龙凤小镇住宅楼，建筑面积364.66平方米，房屋总价款2898974元。付志辉已付首付款878974元，剩余房款202万元办理贷款支付。经质证，原告建设银行对该证据无异议。本院对该证据予以认定。
在本案审理过程中，被告付志辉、张立义未出示证据，对原告建设银行大庆分行及被告城投公司出示的证据未质证。
根据原、被告的当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：
2011年4月25日，原、被告双方签订《个人住房借款合同》一份，约定原告建设银行大庆分行向被告付志辉、张立义发放贷款202万元，贷款期限为180个月，自2011年4月25日至2026年4月20日，贷款年利率为6.8%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上浮50%；如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。2011年1月28日，原告与被告城投公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告城投公司为2011年1月28日至2014年1月28日期间，为购置龙凤小镇房产，原告向债务人发放个人住房贷款而形成一系列债权提供最高额保证，保证金额为1亿元。保证期间自借款合同签订之日起至房屋权属证书、抵押物他项权利证书交贷款人核对、收执之日止。保证范围为贷款本金、利息（包括复利及罚息）以及为实现债权的费用。截止2017年1月4日，被告付志辉、张立义已经多次逾期还款，累计欠原告贷款本金1552526.19元、利息32163.99元、罚息1184.05元。
本院认为，原告建设银行大庆分行与被告付志辉、张立义签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止2017年2月21日，被告付志辉、张立义已经多次逾期未偿还贷款，累计欠原告贷款本金1552526.19元、利息32163.99元、罚息1184.05元。故对于原告建设银行大庆分行要求判令与被告付志辉、张立义签订的《个人住房借款合同》立即到期，并要求被告提前清偿全部贷款的诉讼请求，本院予以支持。因被告付志辉、张立义存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求被告自2017年1月5日起按照合同约定支付逾期贷款利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告城投公司与原告签订最高额保证合同，自愿为在2011年1月28日至2014年1月28日期间，因债务人购置龙凤小镇房屋，原告对外发放的贷款提供连带保证担保，故对于原告要求被告城投公司对原告的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告城投公司的辩论意见，本院不予采信。关于原告主张的律师代理费，因未提供充分证据予以证实，故本院不予支持。对于原告要求对大庆市龙凤小镇的房屋行使抵押权的诉讼请求，因原告未提供证据证实抵押事实存在及抵押权成立，故本院对此项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告付志辉、张立义签订的《个人住房借款合同》项下的借款立即到期；
二、被告付志辉、张立义于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司大庆分行贷款本金1552526.19元、利息32163.99元、罚息1184.05元（截止到2017年1月4日）；并按照合同约定的利率及罚息标准支付自2017年1月5日起至本判决生效之日的利息、罚息；
三、被告大庆市城市建设投资开发有限公司对本判决第二项的所确定的给付内容承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。
案件受理费19703元，公告费606元，由被告付志辉、张立义、被告大庆市城市建设投资开发有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
（本判决书所涉币种均为人民币）
审判长 闫子路
审判员 魏 彤
审判员 郭佳雪
二〇一七年七月十三日
书记员 张慧中
附
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。