湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂阳法民初字第937号
原告（反诉被告）桂阳县锦湘百货有限责任公司。
法定代表人张雪琼，女，该公司总经理。
委托代理人何昌亮，男，湖南星河律师事务所律师。一般代理。
被告（反诉原告）邓四进，男。
委托代理人徐雄斌，男，桂阳东升法律服务法律工作者。一般代理。
原告（反诉被告）桂阳县锦湘百货有限责任公司与被告（反诉原告）邓四进租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂阳县锦湘百货有限责任公司的委托代理人何昌亮，被告邓四进及其委托代理人徐雄斌等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）桂阳县锦湘百货有限责任公司诉称，2014年3月23日，原、被告签订游乐场租赁协议，约定被告向原告租赁锦湘百货超市靠近步梯口面积约231平方米的场地经营儿童游乐项目，租期二年，从2014年5月1日起至2016年4月30日止，年租金为136600元，半年支付一次租金，每期租金应于当期前5日内交清，逾期一个月，甲方（原告）有权解除合同。2014年3月24日，被告支付了半年租金69300元。2014年10月23日，被告支付了另半年租金40000元，欠交29300元。虽多次追讨，被告始终不予支付欠交租金。2015年4月10日，原告按租赁协议约定，向被告发出《退场函》，通知被告立即解除双方签订的游乐场租赁协议，并要求被告接通知后5日内交清所欠租金，并来人处理退货清场事宜。时至今日，被告不予理采。故请求人民法院确认：1、原、被告解除双方于2014年3月23日签订的《游乐场租赁协议》的行为合法有效；2、判令被告支付原告租金29300元；3、判令被告立即向原告交还租赁场地；4、诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）的反诉请求与法不符，应予驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1，营业执照、法定代表人身份证明，证明原告公司身份和诉讼主体资格；证据2，游乐场租赁协议，证明2014年3月23日原、被告双方签订租赁协议，约定被告向原告租赁面积约231平方米场地经营儿童游乐项目，租期二年，从2014年5月1日至2016年4月30日，租金138600元每半年支付一次租金，每期租金应于当期前5日内交清，逾期一个月，原告有权解除合同；证据3，收据，证明被告2014年3月24日交半年租金69300元，2014年10月23日交租金40000元；证据4，退场函，证明原告2015年4月13日向被告送达退场函，通知被告立即解除租赁合同，要求被告接函后5日内交清所欠租金，来人处理退货清场事宜；证据5，被告回复，证明被告2015年4月13日收到原告发出退场函。
被告邓四进（反诉原告）辩称，反诉人从2012年开始就与被反诉人签订游乐场租赁协议，经营儿童游乐项目。2014年3月23日原、被告签订《游乐场租赁协议》三年来，反诉人依约全面履行了协议。被反诉人因对商场管理不善，多次对商场关门停业、不正常装修，已严重影响了反诉人的正常营业。2015年3月，被反诉人通知三楼商户停业不再交纳余下租金。故被反诉人严重违约且给反诉人造成了巨大损失。请求法院判令1、确认被反诉人单方面解除与反诉人于2014年3月23日签订的《游乐场租赁协议》的行为违约；2、判令被反诉人赔偿反诉人因违约造成购买儿童游乐设施损失115600元，以及从2015年4月10日至合同履行期间的120000元营业收入的损失或继续履行合同；3、判令被反诉人返还反诉人保证金15000元；4、本诉和反诉的诉讼费由原告承担。
反诉人为支持其主张，向本院提供如下证据：证据6，身份证复印件，证明被告邓四进（反诉人）的主体资格；证据7，租赁协议两份，证明原、被告分别于2012年11月16日和2014年3月23日签订租赁协议；证据8，调查笔录、光碟、问话笔录、照片，证明原告未按租赁协议约定履约，原告构成严重违约；证据9，退场函、申请函、问话笔录、回复，证明原告单方面解除协议属违约；证据10，原告请求执行邓四进财产的报告，证明原告违约；证据11，（2014）郴民三终字第108号民事判决书，证明原告将不具备经营儿童游乐场地租给被告，被告（反诉人）的损失是原告造成的；证据12，订货合同，证明被告为经营该儿童游乐购置了十余万元设备；证据13，经营收入清单，证明反诉人经营该游乐场每月收入22781.3元；证据14，保证金收条，原告收取了原告保证金15000元；证据15，租金收条，证明原告收取租金；证据16，资产评估报告书，证明被告经营中的设备价值117462元。
经本院组织双方质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5其真实性没异议，但认为证据4，证明原告单方面解除合同属原告违约。原告对被告提供的证据6无异议；对证据7无异议，但认为2012年11月16日签订的协议与本案无关；对证据8有异议，其中的部分照片不在合同履行期间，有些系公司的外装修，里面在正常营业，也不能说明原告违约，有些照片是解除合同之后的照片；证据9、10、11真实性没异议，但不能证明原告违约；对证据12订货合同认为跟本案无关联；对证据13有异议，其收入不足采信；对证据14、15、16无异议。
根据双方当事人的举证、质证，结合本案的庭审情况，本院认证如下：证据1、2、3、4、5、6、7、14、15具有真实性、合法性、关联性，可作为本案定案依据。
根据双方当事人的举证、质证及庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2014年3月23日，原告桂阳县锦湘百货有限公司与被告邓四进签订游乐场租赁协议，约定被告向原告租赁锦湘百货超市三楼靠近梯口面积约231平方米的场地经营儿童游乐项目，租期二年，从2014年5月1日起至2016年4月30日，年租金138600元，每半年支付一次租金，每期租金须于当期前5日内交清，逾期一个月，甲方（原告）有权解除合同。2014年3月24日，被告支付了半年租金69300元。2014年10月23日，被告支付了另半年租金40000元，欠交29300元。2015年4月10日，原告向被告发出《退场函》，通知被告立即解除双方于2014年3月23日签订的游乐场租赁协议，并要求接通知后5日内交清租金并来人处理退货清场事宜。被告于当天接到了该退场函。
本院认为，2014年3月23日，原、被告双方签订游乐场租赁协议，合法有效。该协议原、被告应共同遵守，从双方履行协议的情形分析，被告邓四进于2014年10月23日交纳租金40000元，所欠交29300元应于2014年10月26日前交纳。按协议，所欠29300元不得逾期一个月，否则原告有权单方面解除合同。时至2015年4月10日，被告仍未交纳所欠租金，原告于是于2015年4月10日向被告发出《退场函》并通知立即解除双方租赁协议符合双方协议的要求，与法相符。被告邓四进诉称原告违约且给被告造成损失应予赔偿，并无证据证明，故被告邓四进的该项反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除桂阳县锦湘百货有限责任公司与邓四进于2014年3月23日签订的《游乐场租赁协议》；
二、由邓四进向桂阳县锦湘百货有限责任公司支付所欠租金29300元；
三、由桂阳县锦湘百货有限责任公司退还邓四进押金15000元；
四、驳回邓四进的其他诉讼请求。
本案案件受理费693元、反诉受理费5059元，合计5752元，由原告桂阳县锦湘百货有限责任公司承担693元，由被告邓四进承担5059元。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳思俊
人民陪审员 廖 万 习
人民陪审员 汤 启 东
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 龙 丹
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。