广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法容民初字第2216号
原告郑容健，男，汉族，住广东省佛山市。
原告陈泳琴，女，汉族，住广东省佛山市。
原告吴家驰，男，汉族，住广东省佛山市。
原告吴家俊，男，汉族，住广东省佛山市。
委托代理人夏园、潘培霞，均是广东聚理律师事务所律师。
被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人朱尚荣。
原告郑容健、陈泳琴、吴家驰、吴家俊诉被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司（以下简称燕瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理，依法由审判员陈威适用简易程序独任审判，于2014年1月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人潘培霞到庭参加诉讼，被告燕瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告与四原告一直存在租赁关系，被告分别向四原告租用佛山市顺德区容桂红旗中路城梓里工业区52号3100平方米的锌铁棚和2300平方米的四层水泥结构建筑物作厂房之用。双方曾签订租赁合同。根据2012年3月22日双方签订的租赁合同，约定上述地址3100平方米的锌铁棚出租期限至2013年3月31日止，每月租金34100元，每月缴纳租金的日期为1号至5号。租赁期限届满后被告仍租用该厂房至今，至2013年11月，被告共拖欠该厂房租金350920元。此外，关于2300平方米的四层水泥结构建筑物厂房的租赁问题，原、被告在2012年3月22日亦签订了租赁合同，约定出租期限至2013年3月31日止，自2012年11月1日起每月租金25300元。2012年10月24日，原、被告再次签订租赁合同，将四层水泥结构厂房租赁面积由2300平方米减少至604平方米，租赁期限至2013年10月31日止每月租金变更为7248元，每月缴纳租金的日期为1号至5号。租赁期满后，被告没有迁出该厂房，截止2013年11月，被告共拖欠水泥厂房租金136908元。另外，佛山市顺德区容桂街道红旗城梓里工业区52号现变更为佛山市顺德区容桂街道红旗中路86号。四原告是佛山市顺德区容桂街道红旗中路86号的土地使用权人，并领取了国有土地使用权证。关于租赁事宜，原告陈泳琴、吴家驰、吴家俊一直都委托原告郑容健处理。综上，原告起诉要求：一、解除原、被告的租赁关系；二、被告立即迁出佛山市顺德区容桂街道红旗中路86号（原佛山市顺德区容桂街道红旗中路城梓里工业区52号）的租赁场地，将租赁物交回给原告；三、被告向原告支付租金合计487828元（暂计至2013年11月为止，以后顺延至被告实际迁出租赁场地之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，为证明其主张，原告提供的证据如下：
1.原告的身份证复印件各四份、被告的营业执照复印件一份、被告法定代表人的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.2011年11月7日的租赁合同原件两份、2012年3月22日的租赁合同原件两份、2012年10月24日的租赁合同原件一份，证明四原告与被告一直存在租赁关系，被告分别向四原告租用容桂街道红旗中路城梓里工业区52号3100平方米的锌铁棚和2300平方米的四层水泥结构建筑物作厂房之用，其中上述地址3100平方米的锌铁棚每月租金为34100元，2300平方米的四层水泥结构建筑物每月租金为25300元，四层水泥结构建筑物于2012年10月24日再次签订租赁合同，租赁面积变更为604平方米，租金变更为7248元。
3.燕瑞公司拖欠租金情况表一、二及租赁合同说明原件各一份，证明截止2013年11月被告共拖欠3100平方米的锌铁棚的租金为350920元，并证明截止2013年11月被告共拖欠四层水泥结构建筑物的租金为136908元。
4.国有土地使用证复印件一份、容桂街红旗居委会出具的证明原件一份，证明本案中原告是涉案房产的所有人。
5.声明原件两份，证明签订涉案租赁合同时四原告的委托授权情况，并证明涉案租赁合同签名的有效性。
被告燕瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见，视为其放弃抗辩权利。案经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能证明其起诉的事实。因此，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2011年11月8日，原告郑容健与被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告向原告郑容健承租位于顺德区容桂街道红旗中路城梓里工业区52号，面积为3100平方米的锌铁棚厂房，租赁期限六个月，即从2011年10月1日至2012年3月31日。同时，合同约定被告每月支付租金日期为1号至5号，每月租金总额为34100元，在租赁期间内，若被告欠交租金达十天以上，属于被告终止合约，原告有权收回出租的厂房。2012年3月22日，原告郑容健与被告再次签订一份《租赁合同》，合同约定被告向原告郑容健承租位于顺德区容桂街道红旗中路城梓里工业区52号，面积为3100平方米的锌铁棚厂房，租赁期限一年，即从2012年4月1日至2013年3月31日。同时，合同约定被告每月支付租金日期为1号至5号，每月租金总额为34100元，在租赁期间内，若被告欠交租金达十天以上，属于被告终止合约，原告有权收回出租的厂房。2011年11月8日，原告郑容健与被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告向原告郑容健承租位于顺德区容桂街道红旗中路城梓里工业区52号，面积为2300平方米的四层水泥结构厂房，租赁期限二个月，即从2011年10月10日至2011年12月9日。同时，合同约定被告每月支付租金日期为1号至5号，每月租金总额为25300元，在租赁期间内，若被告欠交租金达十天以上，属于被告终止合约，原告有权收回出租的厂房。2012年3月22日，原告郑容健与被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告向原告郑容健承租位于顺德区容桂街道红旗中路城梓里工业区52号，面积为2300平方米的四层水泥结构厂房，租赁期限一年，即从2012年4月1日至2013年3月31日。同时，合同约定被告每月支付租金日期为1号至5号，每月租金总额为25300元，在租赁期间内，若被告欠交租金达十天以上，属于被告终止合约，原告有权收回出租的厂房。2012年10月24日，原告郑容健与被告签订一份《租赁合同》，将原四层水泥结构厂房的租赁面积由2300平方米减少至604平方米，租赁期限一年，即从2012年11月1日至2013年10月31日。同时，合同约定被告每月支付租金日期为1号至5号，每月租金总额为7248元，在租赁期间内，若被告欠交租金达十天以上，属于被告终止合约，原告有权收回出租的厂房。上述合同到期后，被告一直使用涉案租赁物至今，从2013年2月1日开始被告未向原告交付所承租的四层水泥结构厂房的租金，2013年7月1日开始被告未向原告交付所承租的锌铁棚厂房的租金，截止2013年11月止，被告欠四原告租金合计487828元。
另查，位于容桂街道红旗中路86号，面积为6864.62平方米的土地归四原告按份共有。本案涉案租赁物未获取建设工程规划许可证，且未获取房产证。
再查，关于与被告租赁事宜，原告陈泳琴、吴家驰、吴家俊一直都委托郑容健处理。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，经本院查明，双方争议的被告承租的涉案厂房，至今未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《租赁合同》违反法律规定，合同无效，故原告主张要求解除其合同，本院不予支持。无效的合同，自始没有法律约束力。同时，法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故原告主张要求被告腾退租赁厂房，将其厂房返还给四原告的诉请，本院予以支持。
关于使用费的问题，由于原、被告之间合同无效后，承租人应支付占有房屋期间的使用费，该支付行为系返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益，占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。因此，被告应根据实际占有使用厂房的时间支付房屋使用费请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司于判决生效之日起十五日内，从位于佛山市顺德区容桂街道红旗中路86号，面积为3100平方米的锌铁棚结构厂房及面积为604平方米的四层水泥结构厂房中迁出，并返还给原告郑容健、陈泳琴、吴家驰、吴家俊；
二、被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郑容健、陈泳琴、吴家驰、吴家俊房屋使用费（截止2013年11月30日为487828元，从2013年12月1日起按每月41384元的标准，计至被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司实际搬离之日止）；
三、驳回原告郑容健、陈泳琴、吴家驰、吴家俊其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4308.71元（该款已由原告郑容健、陈泳琴、吴家驰、吴家俊预交），由被告佛山市顺德区燕瑞制冷配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈威
二〇一四年一月八日
书记员 黄筠