广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1804号
原告：魏治林，男，1948年7月26日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：韩林玉，男，汉族，1979年12月28日出生，住河南省南阳市社旗县。
原告魏治林与被告韩林玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏治林到庭参加诉讼，被告韩林玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏治林向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还拖欠原告的房租费9333元（按实际租用时间另加三个月），四个卷闸门恢复原状（尚缺三个）或补偿安装修复费用1500元，赔偿违约金5000元，补偿往返差旅费损失2000元，以上共计17833元。2.被告承担本案的案件受理费、保全费、执行费等一切相关损失。庭审中，原告明确要求被告赔偿三个卷闸门的修复费用1500元，放弃了其要求被告赔偿差旅费2000元的请求。事实与理由：2014年12月1日，被告要求原告将坐落在珠海市××区××镇××号××城××号商铺出租给其经营花木，并当即签订了《租赁协议书》，该协议书约定：一、租期定为三年，即自2014年12月1日起至2017年11月30日止；二、租金第一年为12000元，以后每年增加2000元；三、租金采取先付费后租用的原则，被告应在每一个年度的前一个月交纳下一年的全年租金……。被告自租赁后的第一年、第二年，均能依约履行，但到了第三年，被告却不按约在2016年11月底前交付房租，开初要求在年前做点生意，到农历年底前付清，后来又要求延长到春节后再支付，原告同意了，但被告直到今年三月仍未支付，原告不得不花费路费上千元赶来当面催讨，被告躲避，还背着原告开车回家，被告突然搬家，被原告发现并制止，被告称要把房子交还原告，原告当即告知：一要结清已租用期间的房租费，并按约定延长3个月，交清全部房费，二要恢复原状，原来的四块卷闸门现在只有一块勉强能用，必须安装好锁，另3块可折价1500元赔偿也行，三是依约支付违约金5000元，另赔偿差旅费2000元，如同意则可书面解除租赁协议，要其慎重考虑，可是被告至今都不理睬，原告无奈不得不诉至法院。
原告魏治林对其诉称提供如下证据：
1.租赁协议书，拟证明被告因违反合同约定引发纠纷；
2.房地产权证，拟证明被告承租原告商铺的事实；
3.照片一组，拟证明被告在案涉商铺经营情况及2017年4月从案涉场地搬走；
4.微信记录，拟证明原告向被告催款的情况。
被告韩林玉未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，被告缺席，未对原告提交的证据予以质证，现本院对证据认定如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告魏治林是位于珠海市××区××号商铺的权属人。
2014年12月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《租赁协议书》，合同的主要内容如下：甲方将坐落在珠海市××区××镇××号××城××号商铺出租给乙方经营花木，租期三年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，期满后乙方享有优先租赁权，但乙方不得另行转租；租金第一年为12000元，以后每年增加2000元，期满后再根据市场行情商定，如中途提前终止，必须提前三个月通知甲方，但所有的固定设施不可拆除和损毁；租金采取先付费后租用的原则，即每年前一个月交纳下一年的全年租金，交现或转账均可，因此甲方不收取乙方的押金；乙方在使用期间应该爱护使用、管理、维修好相关设施，做到安全合法使用，否则所产生的一切后果均由乙方负责，甲方不承担任何责任；以上各条双方共同遵守，不得违约，否则违约方应赔偿守约方的一切经济损失，另外赔付违约金5000元给守约方，违约方不得以任何理由拒赔。……
合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告支付了2014年12月1日至2015年11月30日及2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金。2016年11月起，被告没有向原告支付租金。原告催收未果，向本院提起诉讼。
原告在庭审中称被告于2017年4月中旬从案涉商铺搬离，未与原告办理交接手续。经本院2017年11月23日现场勘查，被告现已不在案涉场地经营。
本院认为，原被告于2014年12月1日签订的《租赁协议书》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。被告租赁原告的房屋，但从2016年11月开始未按约定向原告支付租金，且被告已从案涉场地搬离，原被告之间的《租赁协议书》事实上已经解除。2016年12月至2017年3月期间被告没有向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，应当承担继续履行的违约责任，经本院核算，被告应向原告支付欠付的租金为5333元（16000元÷12个月×4个月），原告要求被告支付2016年12月至2017年3月期间的租金的诉讼请求依法有据，本院予以支持。原告称因被告未提前三个月通知终止合同，请求被告补偿三个月的租金，没有合同依据，本院不予支持。
根据案涉《租赁协议书》的约定，一方违约应向守约方赔付违约金5000元。被告未按时向原告支付租金已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，原告请求被告支付违约金5000元有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告请求被告赔偿卷闸门修复费用1500元的主张，本院认为，原告提交的证据无法证明原告交付案涉商铺给被告使用时的原状，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告韩林玉于本判决生效之日起七日内向原告魏治林支付拖欠的2016年12月至2017年3月的租金5333元；
二、被告韩林玉于本判决生效之日起七日内向原告魏治林支付违约金5000元；
三、驳回原告魏治林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费246元（原告魏治林已预交），由原告魏治林负担103元，被告韩林玉负担143元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。