四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自民二终字第151号
上诉人（原审被告）袁清义，女，1946年5月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托代理人袁晓勇，广西崇泰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）黄友章，男，1944年10月11日出生�汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托代理人袁晓勇，广西崇泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张明，男，1957年10月20日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托代理人门策奇，四川群久律师事务所律师。
上诉人袁清义、黄友章诉被上诉人张明返还原物纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2015）自流民初字第990号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人袁清义、黄友章及其委托代理人袁晓勇，被上诉人张明及其委托代理人门策奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审原告张明向自贡市自流井区人民法院起诉称，1995年3月，袁国义将其所有的坐落于自贡市自流井区五星街石滩坝居委会7组82号房屋转让给钟方明。2015年2月4日，钟方明又将上述房屋转让给原告张明，并办理了房屋权属过户手续。原告前去接收房屋时，方知该房屋被二被告占用，原告将已购买上述房屋的事实告知二被告，要求二被告腾空该房屋并搬离，但二被告拒绝搬离，因此提起诉讼，请求判令袁清义、黄友章将非法侵占的原告所有的坐落于自贡市自流井区五星街石滩坝居委会7组82号房屋（自房产权证2015字第0202008**号）腾空后交付给原告。
原审法院查明，袁国义系被告袁清义的姐姐，被告袁清义、黄友章系夫妻关系。1995年3月，袁国义将其所有的坐落于自贡市自流井区五星街石滩坝居委会7组82号房屋转让给钟方明，建筑面积44.33平方米，并办理了产权过户登记手续（产权证为：自权（私）字第0072124号）。2015年2月4日，钟方明将上述房屋转让给原告，并办理产权过户登记手续（产权证为：自房权证2015字第0202008**号）。
�告袁清义于1995年8月14日向本院起诉，要求判令上述房屋属袁清义所有，法院以（1995）自法民初字第439号判决书判决驳回袁清义的诉讼请求，该判决已生效。袁清义于1998年12月31日以袁清义的名义为该房屋办理了房屋所有权证［自权（私）字第0126661号］，并于1999年8月31日办理了国有土地使用证［自国用（99）字第022948号］。原、被告诉争的房屋现由二被告居住使用。
原审法院认为，公民的合法财产受法律保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争房屋经法院生效判决确定该房屋系袁国义所有后，被告袁清义向相关单位申请办理房屋所有权证及国有土地使用证，并不能改变该房屋系袁国义所有的事实。袁国义将该房屋转让给钟方明，钟方明将�房屋转让给原告张明，并办理过户登记手续，不违反法律强制性规定，原告张明是诉争房屋的合法所有权人。二被告现占有、使用诉争房屋事实清楚，证据确实充分，原告要求二被告返还原物的诉讼请求，符合法律规定，该院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决：被告袁清义、黄友章于本判决生效之日起十日内将坐落于自贡市自流井区石滩坝居委会7组82号（产权证为：自房权证2015字第0202008**号）房屋腾空并交付给原告张明。
宣判后，袁清义、黄友章不服，向本院提起上诉，请求：1.撤销四川省自贡市自流井区人民法院（2015）自流民初字第990号民事判决；2.判决驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；3.被上诉人承担本案诉讼费用。其上诉理由为：1.本案诉争的房产属于袁清义申请建设，由袁清义与袁国义等兄弟姊妹合建的房屋，自贡市人民政府于1966年向袁清义颁发了证明产权所有人的契本契，这一事实经过人民法院生效民事判决书予以了确认；2.袁清义一直占有和居住该房屋，并1998年12月31日和1999年8月31日办理了房屋的产权证和国有土地使用证书；3.钟方明从1996年3月从袁国义手中购买此房屋到2015年4月将房屋卖给张明，长达二十年的时间里没有向袁清义主张过任何权利，这在法律上等于是默认了袁清义夫妇原本享有的房屋占有使用权，本案适用普通时效，钟方明如今已无权要求人民法院保护其受让的权利，因此钟方明对张明的权利转让在法律上成为无本之木，张明依法不能有效地取得本案诉争的房产的权利或者获得人民法院的支持；4.本案事实不清，本案诉争的房屋的坐落和上诉人居住的房屋的地理坐标并不相同。
被上诉人张明答辩称，1.本案诉争的房屋的�有权属于被上诉人张明所有，袁国义在80年代就拥有此房屋，这一事实经过1995年自流井区人民法院和1997年自贡市中级人民法院判决书予以了确认；2.张明所有的房屋被袁清义和黄友章长期占有使用是不争的事实，一审法院已经予以了查明；3.关于本案诉讼时效的问题，从1995年袁国义将房屋转让给钟方明后，钟方明多次催促上诉人交付房屋未果，2015年钟方明将房屋转让给张明，张明也多次要求上诉人交付房屋，并请社区居委会进行了调解，无论从何时计算，被上诉人张明均未超过诉讼时效，综上，被上诉人张明要求上诉人返还其占有和使用的房屋是合法合理的，一审判决正确，应当予以维持。
在二审举证期限内，上诉人没有新证据提交法庭。被上诉人提交权属界址示意图、私人建房平面图区国土局档案，拟证明确切的房屋所在地；并申请证人邵仲全出庭作证，拟证明诉争房屋原系袁国义所有，被袁清义、黄友章夫妇非法占有。
对被上诉人提交的权属界址示意图和私人建房平面图，上诉人认为真实性无法认定，对关联性有异议；对证人邵仲全的证言，上诉人认为证人的证言无法证明房屋的权属问题。
对于被上诉人提交的权属界址示意图和私人建房平面图，符合证据的三性，本庭予以确认，对于证人邵仲全的证言，能与其它证据印证的部分，依法予以确认。
在二审审理期间，我院发现袁清义持有的房屋所有权证与张明持有的房屋所有权证所指向的为同一房屋，遂向自贡市房地产管理局发函告知，并请予以处理。2015年11月2日自贡市房地产管局向我院复函并附《自贡市房地产管理局关于撤销自权（私）字第0126661号房屋所有权登记的决定》，该决定“撤销我局1998年12月31日对申请人袁清义房屋登记申请的登记。登记在袁清义名下的自权（私）字第0126661号《房屋所有权证》作废”。
本院查明其他事实与一审查明一致，依法予以确认。
本院认为，物权人在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物。本案中，被上诉人张明请求上诉人袁清义、黄友章返还原物其主要是被上诉人张明是否合法享有本案诉争房屋的物权；上诉人袁清义、黄友章对诉争房屋是否属于非法占有。上诉人袁清义主张本案诉争的房屋坐落和上诉人居住的房屋地理坐标并不相同，并非同一房产。根据审理查明的情况，袁清义和张明所持有的房屋所有权证书指向的是同一房产，即现在袁清义和黄友章居住的房屋。本院认为，不动产物权的变动采取公示公信原则，袁国义将诉争房屋出售给钟方明，钟方明又将诉争房屋出售给本案被上诉人张明，每一次�屋交易都依照法定的程序在房屋权属登记中心进行了变更登记，符合法律的规定，张明依法获得了诉争房屋的所有权。上诉人袁清义抗辩称其一直占有使用诉争房屋，并办理了房屋产权证和国有土地使用证书，根据《自贡市房地产管理局关于撤销自权（私）字第0126661号房屋所有权登记的决定》，自贡市房地产管局认为袁清义属于隐瞒真实情况，以非法手段获取房屋登记的情形，撤销了1998年12月31日对申请人袁清义房屋登记申请的登记，袁清义所持有的房屋所有权证书作废。因此，袁清义和黄友章对诉争房屋属于非法占有，张明是诉争房屋的合法所有权人。要求袁清义、黄友章返还原物的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。上诉人袁清义称，钟方明在购买房屋后长达二十年的时间没有向其主张过任何权利，已经默认袁清义夫妇享有房屋的占有使用权，且本案已经超过了诉讼时效。钟方明从袁国义处购得房屋后，享有房屋的所有权，是否向袁国义夫妇主张权利，是其自由行使所有权的表现，并不能据此推定房屋的物权发生了转变，且不适用诉讼时效的规定。
综上所述，上诉人袁清义、黄友章的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人袁清义、黄友章负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王海英
审 判 员 李 彬
代理审判员 曾 静
二〇一五年十一月六日
书 记 员 何 珊