江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4965号
原告：陆根娣，女，1950年11月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：盛刘奎，男，1946年11月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告陆根娣、盛刘奎与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法由代理审判员江俊独任审判，并于2017年4月25日公开开庭审理。原告陆根娣、盛刘奎，被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆根娣向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金73294元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金28293.87元；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年4月17日，原告与被告红枫公司签订了《昆山市商品房购销合同》，购买该公司开发的位于昆山市××城镇××广场公寓楼××号商品房。同时原告与被告东方云顶公司签订《租赁及委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋委托被告租赁经营，租期十年，被告每月支付原告租金，标准为购房价格+装潢费用总价的8%，同时被告红枫公司为该合同的担保方。原告月租金为2795元，被告东方云顶公司按约从2004年7月至2012年3月支付原告租金，但是从2012年4月至2014年6月共计27个月被告停付租金，后经原告多方催讨，被告均未能如约支付。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法律。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：月租金为2819元，从2012年4月至2014年6月底共欠付26个月，欠付租金73294.00元，对逾期付款责任金累计拖欠总月数为351个月，计算至8%固定回报满十年。金额为8829.41元。
本院经审理查明：2004年4月17日，原告陆根娣与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2004006150，约定原告向被告购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为41.92平方米，房屋总价为419200元，原告首付房款五成，其余办理银行按揭。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2004041706，合同约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；租赁期内，乙方每年以现金形式分十二次向甲方支付按该该物业购房价格的8%计提的税后租金，当年每月计提的租金收益为该物业购置价格的0.46354%，在该物业按揭贷款手续办妥满整数周年后的半个月内，乙方向甲方支付租金收益数额为该物业购置价格的2.43752%；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
另查明：案涉房屋昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区XX广场XX号楼XX室已于2011年3月10日登记在两原告名下。合同签订后被告按约开始向原告支付租金，每月租金为2919元，但从2012年4月份开始至今被告不再向原告按约支付租金，现原告主张自2012年4月至2014年6月30日的租金及逾期付款违约金向本院提起诉讼。
庭审中两被告辩称2012年4月至2014年5月共欠付原告租金26个月，每月租金为2819元，原告对此予以认可。原告在庭审中明确逾期付款违约金已计算至2016年12月31日。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证、房屋产权证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告陆根娣与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。根据原告方提供的证据及双方庭审陈述，本院确认两被告结欠原告2012年4月至2014年5月的租金73294元（2819*26），被告对原告主张的逾期付款责任金按照日万分之三标准计算无异议，本院予以确认。
关于逾期付款责任金，责任金的起算时间为租金逾期付款之日；被告结欠原告2012年4月份租金按照合同约定应于2012年4月底之前支付，违约金应从2012年5月份起算至2016年12月31日止，共计56个月；同理被告结欠原告2012年5月份租金的违约金应从2012年6月份起算至2016年12月31日止，共计55个月；以后每月租金的违约金计付月数均以此类推；最后一个月为2014年5月份租金的违约金应从2014年6月份计算至2016年12月31日，共计31个月；以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的违约金应为28694.6元[{（56个月+55个月+……+31个月）×30天}×0.0003×2819元]，原告主张逾期付款责任金为28293.87元，并无不当，本院对此予以确认。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，因尚在保证期间内，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆根娣、盛刘奎2012年4月至2014年5月的租金73294元及逾期付款责任金28293.87元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2332元，减半收取1166元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待被告履行上诉判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 江俊
二〇一七年五月三日
书 记 员 苏浩