江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初596号
原告：中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行，住所地鹰潭市四海路22号,统一社会信用代码91360600860002081G。
法定代表人：罗贤伟，行长。
委托诉讼代理人：吴亮，男，1988年4月1日出生，住江苏省南京市白下区，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：邱洁，女，1988年4月13日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系该行部门经理。
被告：曾珍，女，1991年3月22日出生，汉族，现住江西省鹰潭市月湖区。
原告中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行（以下简称原告）与被告曾珍（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱洁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告一手房贷款本金140571.14元，利息3339.8元，逾期罚息140.18元，逾期复利46.48�（利息、逾期罚息、逾期复利算至2017年04月03日，以后按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算直至借款金额全部还清），合计144097.60元；2、原告对被告的抵押物，位于宝山片区××国道南侧××水××城××单元××室的商品房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告于2012年12月31向原告申请一手房贷款业务，用于向江西括苍房地产开发有限公司购买“括苍山水名城小区”商品房一套，商品房位于宝山片区××国道南侧××水××城××单元××室，建筑面积89.86平方米，总价款292683元整，向原告借款人民币本金20万元，依所签订《个人购房担保借款合同》约定期限还本金付利息。上述借款于2013年1月16日发放后，截至2016年10月20日，被告在此期间能够偿还借款本金及利息。自2016年10月20日开始，被告未按照借款约定归还本息，经原告多次上门及电话催收，被告仍不履行偿还义务，尚欠借款本金人民币140571.14元，利息3，339.80元，逾期罚息140.18元，逾期复利46.48元，原告为维护合法权益，特诉至本院，请求判如所请。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。对原告提交的被告的身份证、收入证明、借款申请书、同意房产抵押承诺书、鹰潭市商品房买卖合同、首付款凭证、转账凭证、个人购房担保借款合同、被告还款明细等，因被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月22日，被告与江西括苍房地产开发有限公司签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定了被告购买该公司开发的宝山片区××国道南侧××水××城××单元××室，建筑面积89.86平方米，总价款292683元，被告首付92683元，剩余的20万元为商业贷款。为购买该套房屋，2013年1月15日，原、被告签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定了被告向原告申请办理个人一手房贷款20万元，借款期限120个月，还款方式为等额本息，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，被告提供所购房的该套房产作为抵押担保，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。合同签订后，原告经审核给被告发放了贷款20万元，并就括苍山水名城19幢1单元302室房产在鹰潭市房地产信息中心办理了抵押登记。被告偿还借款至2016年10月，之后的借款并未按期归还，截止至2017年4月3日，被告尚欠借款本金140571.14元、利息3339.80元，逾期罚息140.18元，逾期复利46.48元。
本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告向被告发放贷款后，被告未按期偿还借款，在原告催收后仍未按期偿还，因此，原告要求解除双方的借款合同，提前收回贷款本金140571.14元，并要求被告支付利息3339.80元、逾期罚息140.18元、及逾期复利46.48元，符合双方的约定，本院予以支持。原告诉求2017年4月3日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率�算直至借款金额全部还清，本院予以支持。原告诉求对被告用于抵押的位于括苍山水名城19幢1单元302室房产享有优先受偿权，因该房产办理了抵押登记，故原告的该诉求本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告曾珍于本判决生效之日�三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行借款本金140571.14元、利息3339.80元、逾期罚息140.18元、逾期复利46.48元，合计人民币144097.6元（2017年4月3日之后的利息以借款本金140571.14元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算直至借款全部还清为止）；
三、如被告曾珍未履行上述第二项确定的义务，则依法拍卖、变卖被告曾珍用于抵押的坐落于宝山片区320国道南侧括苍山水名城19幢1单元302室房屋，原告中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，不足部分由被告曾珍继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3282元，公告费600元，合计3882元，由�告曾珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审 判 长 汪生权
审 判 员 何小平
审 判 员 余丽妙
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 刘 璇
附与本案有关的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可�与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。