湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5346号
原告南京建工集团有限公司，住所地南京市雨花台区阅城大道26号。
法定代表人朱乘胜，董事长。
委托代理人雷艳，湖南天地人律师事务所律师。
被告湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人冯隆陆，董事长。
委托代理人张晶，女，1986年7月23日出生，汉族，住长沙市望城区。系公司员工。
原告南京建工集团有限公司诉被告湖南利海房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法组成由审判员陈志胜担任审判长，人民陪审员张永玲、唐丽君参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员杨婷安担任法庭记录。原告委托代理人雷艳，被告委托代理人张晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告承建被告开发的利海.米兰春天项目小高层8-1号楼建筑工程，因被告没有按期支付上述工程的工程进度款，经原被告协商，双方子2014年6月30日达成《利海·长沙米兰春天项目以房抵工程款协议书》，约定被告用其长沙米兰春天项目高层1-3001号房、高层1-2602号房、2-2501号房、2-3203号房共4套房屋抵付工程款2335571元。协议签订后，原告已经将其中3套房屋分别转让给他人，被告配合办理了所有权登记手续，还有1套房屋即高层1-3001号房一直没有办理所有权登记手续。原告南京建工集团有限公司承建被告湖南利海房地产开发有限公司开发的利海·米兰春天项目三期A区高层7-8号楼工程，因被告没有按期支付上述工程的工程进度款，经原被告协商，双方于2014年10月12日达成《利海·长沙米兰春天项目以房抵工程款协议书》，约定被告用其长沙米兰春天项目高层1-3002号房、2-3001号房、2-3101号房、2-3201号房共4套房屋抵付工程款2412050元。该4套房屋自协议签订后一直没有办理所有权登记手续。原告南京建工集团有限公司承建被告湖南利海房地产开发有限公司开发的利海·米兰春天项目三期A区别墅工程，因被告没有按期支付上述工程的工程进度款，经原被告协商，双方于2014年10月30日达成《利海·长沙米兰春天项目以房抵工程款协议书》，约定被告用其长沙米兰春天项目洋房D5-108号房抵付工程款880000元。该套房屋自协议签订后一直没有办理所有权登记手续。综上，根据《物权法》第三十三条的规定，特向法院起诉，请求判决：一、确认原告南京建工集团有限公司对长沙米兰春天小区高层1-3001号房、高层1-3002号房、高层2-3001号房、高层2-3101号房、高层2-3201号房、洋房D5-108号房共6套房屋的所有权；二、确认被告负有配合原告办理上述6套房屋所有权登记手续的义务。
被告辩称：对物权确认无异议。这几套房是毛坯房，也全部被法院冻结了，不涉及相应抵押。除洋房D5-108号房外，其余物业均未收房。认可以房抵款协议，我方会配合原告办理交房手续。洋房D5-108已经交给原告，房产证只有D5-108可以办，但6套都已具备交房条件，都已办理竣工验收。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
证据一，《利海·长沙米兰春天项目以房抵工程款协议书》3份、《利海·长沙米兰春天项目以车位抵工程款协议书》1份。拟证明被告用其长沙米兰春天项目的房屋抵付工程款；
证据二，涉案工程建设施工合同、竣工验收报告。拟证明涉案工程的相关情况；
证据三，商品房购房合同及发票。拟证明三期A区高层2-3203房已经由南京建工集团转让给刘海莲，利海公司配合办理了相关手续；三期A区高层2-2501房已经由南京建工集团转让给刘波，利海公司配合办理了相关手续；三期A区高层1-2602房已经由南京建工集团转让给付光跃，利海公司配合办理了相关手续。
对原告提交的证据,被告质证认为:
证据一，需要原告提供已出售的房屋的抵款具体凭证。6套房全部在被冻结状态，D5-108有重复冻结，其余几套是广州中院冻结，仲裁保全，这些房屋全都达到收房标准，解冻后可以沟通收房。
被告未向本院提交证据。
对原告提交的证据，结合被告的质证意见，本院作如下认定：
证据一,对其真实性关联性予以认定；证据二，对其三性予以认定；证据三，对其三性予以认定。
根据上述确认的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
原、被告双方于2010年1月5日签订了《湖南利海米兰春天小高层8-11号楼建筑工程施工合同》，并于2010年12月15日签订了《湖南利海米兰春天小高层8-11号楼建筑工程施工合同补充协议》，原告承建被告开发的利海.米兰春天项目小高层8-11号楼建筑工程。合同签订后，原告按合同约定进行了施工并顺利完工，原告施工的工程于2011年10月14日经竣工验收合格。2014年6月30日，原告（乙方）、被告（甲方）双方达成了《利海.米兰春天项目以房抵工程款协议书》（以下简称“协议一”），约定就甲方发包、乙方承建的工程的结算及以房抵工程款事宜达成如下协议：第1条工程造价，甲、乙双方于2010年1月5日在长沙米兰春天会所签订了《湖南利海米兰春天小高层8-11号楼建筑工程施工合同》，合同签订后，乙方按合同进行了施工，该工程预结算情况如下：工程已经完工，工程初步结算总造价为86058662.32元（以“工程竣工最终结算总造价”为准，其最终的工程竣工结算造价收双方最终核对无争议且完成各自公司的全部审批流程之结算造价）。截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付累计工程款79149839.84元（最终以财务部门核定的数据为准），甲方本期应向乙方支付进度款3442346.49元，第2条以房抵工程款，双方同意，就上述甲方应向乙方支付的工程款，甲方用其长沙米兰春天项目房产（详见“附件一：《抵付工程款房屋情况表》”）进行抵偿。本次抵付工程款的房屋总价款为其进度款2335571元，甲方保留的工程质量保修金总额，仍按原对应合同的相应条款约定执行，不在本次支付范围。甲、乙双方同意，抵付房屋后，如本次抵付房屋总价款低于本期应付进度款，剩余款项由甲方以现金方式支付给乙方，如本次抵付房屋总价款高于应付进度款，高出部分在下一期甲方应付给乙方的工程质量保修金中扣除。另协议附件一为《抵付工程款房屋详情表》（共四套）、附件二为《收款收据》、附件四为《房源确认书》。其中附件一约定了房屋编号与抵付价款，长沙项目高层1-3001号房（未售），抵付价款为611984。签订以上协议后，原告已将上述约定的另三套出售给他人回收了相应的款项。
原、被告双方于2011年5月3日签订了《长沙利海米兰春天项目三期A区高层7-8号楼工程施工总承包合同》，原告承建被告开发的长沙利海米兰春天项目三期A区高层7-8号楼工程。合同签订后，原告按合同约定进行了施工并顺利完工，原告施工的工程于2014年7月30日经竣工验收合格。2014年10月12日，原告（乙方）、被告（甲方）双方达成了《利海.米兰春天项目以房抵工程款协议书》（以下简称“协议二”），约定就甲方发包、乙方承建的工程的结算及以房抵工程款事宜达成如下协议：第1条工程造价，甲、乙双方于2011年5月3日在长沙米兰春天会所签订了《长沙利海米兰春天项目三期A区高层7-8号楼工程施工总承包合同》，合同签订后，乙方按合同进行了施工，该工程预结算情况如下：本工程预算总造价为4428.29万元。截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付累计工程款3550.58万元（最终以财务部门核定的数据为准），甲方本期应向乙方支付进度款2412050元，第2条以房抵工程款，双方同意，就上述甲方应向乙方支付的工程款，甲方用其长沙米兰春天项目房产（详见“附件一：《抵付工程款房屋情况表》”）进行抵偿。本次抵付工程款的房屋总价款为其进度款2412050元，甲方保留的工程质量保修金总额，仍按原对应合同的相应条款约定执行，不在本次支付范围。甲、乙双方同意，抵付房屋后，如本次抵付房屋总价款低于本期应付进度款，剩余款项由甲方以现金方式支付给乙方，如本次抵付房屋总价款高于应付进度款，高出部分在下一期甲方应付给乙方的工程质量保修金中扣除。另协议附件一为《抵付工程款房屋详情表》（共四套）、附件二为《收款收据》、附件四为《指定客源购买确认书》、附件四为《房源确认书》。其中附件一约定了房屋编号与抵付价款（长沙项目高层1-3002号房，抵付价款为609347元；长沙项目高层2-3001号房，抵付价款为605554元；长沙项目高层2-3101号房，抵付价款为600413元；长沙项目高层2-3201号房，抵付价款为596736元。合计2412050元。
原、被告双方于2012年8月10日签订了《长沙利海米兰春天项目三期A区别墅工程施工总承包合同》，原告承建被告开发的长沙利海米兰春天项目三期A区别墅工程。合同签订后，原告按合同约定进行了施工（尚未完全竣工）。2014年10月30日，原告（乙方）、被告（甲方）双方达成了《利海.米兰春天项目以房抵工程款协议书》（以下简称“协议三”），约定就甲方发包、乙方承建的工程的结算及以房抵工程款事宜达成如下协议：第1条工程造价，甲、乙双方于2012年8月10日在长沙米兰春天会所签订了《长沙利海米兰春天项目三期A区别墅工程施工总承包合同》，合同签订后，乙方按合同进行了施工，该工程预结算情况如下：工程仍处于施工阶段（尚未完全竣工），且乙方仍在履行施工义务，本工程预算总造价为4879.77万元。截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付累计工程款1469.78万元（最终以财务部门核定的数据为准），甲方本期应向乙方支付进度款88万元，第2条以房抵工程款，双方同意，就上述甲方应向乙方支付的工程款，甲方用其长沙米兰春天项目房产（详见“附件一：《抵付工程款房屋情况表》”）进行抵偿。本次抵付工程款的房屋总价款为其进度款88万元，甲方保留的工程质量保修金总额，仍按原对应合同的相应条款约定执行，不在本次支付范围。甲、乙双方同意，抵付房屋后，如本次抵付房屋总价款低于本期应付进度款，剩余款项由甲方以现金方式支付给乙方，如本次抵付房屋总价款高于应付进度款，高出部分在下一期甲方应付给乙方的工程质量保修金中扣除。另协议附件一为《抵付工程款房屋详情表》（共1套）、附件二为《收款收据》、附件三为《指定客源购买确认书》、附件四为《房源确认书》。其中附件一约定了房屋编号与抵付价款（长沙项目D5-108号房，抵付价款为88万元。签订以上协议后，以上涉案房屋未过户至原告名下，原告遂诉至本院。
另查明：原、被告签订以上协议后，本案涉案的岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园三期A高屋1栋3001号房屋、1栋3002号房屋、2栋3001号房屋、2栋3101号房屋、2栋3201号房屋、岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园洋房5栋108号房屋共计6套房屋皆先后被深圳市中级人民法院、长沙市岳麓区人法院、长沙市中级人民法院等查封冻结，现尚未解除查封冻结手续。洋房5栋108号房屋已交付给原告，其余房屋尚未交付。
本院认为：原告、被告签订三份《利海.米兰春天项目以房抵工程款协议书》后，被告未依据协议书约定将涉案的6套房屋过户至原告名下，现原告请求确认其享有涉案6套房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。依据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房屋所有权的权属需要产权登记机关经依法登记确认，自记载于不动产登记簿时发生效力。故原告请求本院直接确认其享有涉案6套房屋所有权的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予以支持。原、被告签订以上协议后，以上涉案房屋未过户至原告名下，原告诉请被告协助原告办理上述6套房屋所有权的登记手续。本案中，涉案的6套房屋先后被深圳市中级人民法院、长沙市岳麓区人法院、长沙市中级人民法院等查封冻结，现查封冻结手续尚未解除，故办理以上涉案房屋所有权登记手续存在相应的障碍。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。原告可另行向相应主体主张权利，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告南京建工集团有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费收取38032元，由被告湖南利海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈志胜
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 杨婷安