大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5869号原告：大连某某物业管理有限公司，住大连市普兰店经济开发区兴申街5号。法定代表人：张某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋某某，系大连市普兰店区某某法律服务所法律工作者。被告：尹某，女，1975年4月24日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，公民身份证号码：×××。原告大连某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）诉被告尹某为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，原告于2017年11月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某物业公司委托诉讼代理人宋某某及被告尹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付物业费6746元及逾期付款滞纳金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月18日，大连某某房地产开发有限公司与被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳物业费。2013年8月1日至2017年9月30日（四年零两个月），被告合计拖欠原告物业费6746元。故诉至法院，请求判令被告立即支付此款并承担逾期付款利息。被告尹某辩称：不同意原告诉讼请求。原告服务不到位，承诺建小学也没有建，我的变速车丢了，原告也没有管。诉讼过程中，原告提供的证据如下：证据1.前期物业服务协议，证明大连某某房地产开发有限公司于2012年4月29日同被告签订了该协议，约定由原告为被告实施物业服务，并标明被告的房屋坐落于某某御景湾A7号楼2-6-1，建筑面积89.96平方米，同时约定了权利、义务以及物业费的收费标准、交费时间，在协议第八条第四款中约定被告逾期交纳有关费用的按应交费用日千分之三交纳滞纳金；证据2.临时管理规约，在规约中标明了物业的基本情况、物业的使用、维修养护、业主的基本利益以及违约责任，在规则的第八页被告作为承诺人签字，并同意规约的约定；证据3.商品价格备案表，证明原告的收费标准是经普兰店物价局批准并通过的；证据4.催费通知单，证明原告向被告催缴物业费的事实；证据5.维修回访记录表，证明原告对小区业主所反映的问题及时进行了维修维护，实施了相应的义务。被告尹某对原告的证据发表如下质证意见：证据1被告买房时与开发商签订的，并非同原告签订的；证据2的收费标准与买房时承诺的一致；证据3-5没有见过，不了解。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据1《前期物业管理服务协议》及证据2《临时规约》，虽系被告本人与大连某某房地产开发有限公司签订的，但该在证据1中明确约定大连某某房地产开发有限公司有权委托物业服务企业实施前期物业管理，证据2中被告亦同意在业主委员会成立前，由开发商委托大连某某物业管理有限公司对案涉小区进行前期物业管理，故对于原告提供的证据1、2可证明原告所要证明的事实，被告对证据2中物业收费标准表示认可，故该两份证据本院予以确认。证据3系普兰店物价局的收费许可，其与原告的收费标准一致，故对该份证据本院予以确认。证据4、5，被告虽然表示没有见过，但被告并无相反证据予以反驳，该两份证据本院亦予以确认。经审理查明，本院认定事实如下：2012年4月29日，大连某某房地产开发有限公司作为甲方同乙方即本案被告尹某签订了《某某·御景湾前期物业管理服务协议》该协议中明确，被告所购物业坐落于某某·御景湾A7号楼2单元6层1号，建筑面积89.96平方米，使用性质为住宅。该协议中约定大连某某房地产开发有限公司有权委托物业服务企业实施前期物业管理。该协议中约定了甲乙双方的权利义务。协议第八条第四项约定，乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方应当承担丛逾期之日起按应缴费用每日3‰的滞纳金。该协议自签订之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日起终止。同日，被告在《临时管理规约》的承诺书上签字，《临时管理规约》中约定了物业基本情况、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利益、违约责任等进行了约定，该规约中约定，带电梯的住宅物业费为1.5元/平方米/月。被告在承诺书中声明，同意在业主委员会成立前，由开发商委托大连某某物业管理有限公司对某某·御景湾项目进行前期物业管理。同时承诺遵守确认已阅读《临时管理规约》的内容，并同意遵守该规约。本院认为，根据《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院针对审理物业案件的应用法律问题下发了解释，物业公司实施了服务后，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。本案中根据被告同大连某某房地产开发有限公司签订的《某某·御景湾前期物业管理服务协议》中已经约定大连某某房地产开发有限公司有权委托物业服务企业实施该前期物业管理。在被告签订的《临时管理规约》中亦承诺同意由开发商委托原告对某某·御景湾项目进行前期物业管理。根据合同约定，被告同意由原告就案涉小区实施物业管理，且已经享受被告所提供的物业管理服务，故原告诉请被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称被告购房时，开发商承诺学区房未实现一节，上述承诺与本案物业公司无关。对于被告辩称其变速车丢失，原告未予以处理存在责任一节，被告在财产丢失时应及时报警处理，并不能够作为拒交物业费的理由。原告对小区的物业服务涉及房屋维修管理、公用设备维护管理等方方面面，原告对于小区按照合同约定及相关规定进行了服务，履行了合同约定的主要义务，被告即应当及时缴纳物业服务费用。被告不交纳物业费，只会导致小区物业服务水平下降，具体问题并未得到解决，同时该行为会在业主之间互相影响，对大多数交纳物业费的业主亦不公平。故对于被告的答辩意见，本院不予以支持。关于原告主张滞纳金一节，被告未及时交纳物业费系因与原告在物业服务义务的履行上存在争议，原告并未及时与被告进行有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。且原告作为物业服务者，也应积极主动履行自己的职责，提高服务质量。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第二条、第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告尹某于本判决生效后十日内给付原告大连某某物业管理有限公司2013年8月1日至2017年9月30日物业费6746元；二、驳回原告大连某某物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25元，由被告尹某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡小杰二〇一七年十二月十三日书记员  刘昕平本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。