苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初1861号
原告孙红忠。
原告刘玉新。
两原告共同委托代理人邵荣家，苏州市吴中区兴吴法律服务所法律工作者。
被告刘国英。
被告邹美芳。
被告刘火根妹。
被告刘火姐。
第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新东路1号。
负责人马唯杰，街道办主任。
委托代理人高军、沈芳，江苏久顺律师事务所律师。
原告孙红忠、刘玉新诉被告刘国英、邹美芳、刘火根妹、刘火姐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理。本案依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办）为本案第三人参加诉讼。原告孙红忠及两原告共同委托代理人邵荣家、被告刘国英、第三人郭巷街道办的委托代理人高军、沈芳到庭参加诉讼，被告邹美芳、刘火根妹、刘火姐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙红忠、刘玉新向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告双方签订的房屋买卖协议合法有效；2、判令四被告、第三人协助原告将坐落在苏州市吴中区郭巷街道尹东新村33幢403室（包括车库）过户到两原告名下。事实与理由：2008年7月2日，被告刘国英作为户主与第三人郭巷街道办签订拆迁补偿协议，被告刘国英、邹美芳与刘金珠共同三套拆迁安置房。2009年11月5日，两原告与被告刘国英签订房屋买卖协议，约定被告将安置在尹东新村的一套80平方米的安置房出售给原告，总价21万元。2011年1月18日，因被告刘国英要求，原告同意总价增加3万元，共计24万元。该24万元款项已经被告刘国英确认全部付清。2011年1月17日，原告已经拿房并装修入住至今。2016年3月18日，被告邹美芳明确对涉案房屋不再主张民事权利。涉案房屋的权利人刘金珠于2015年6月24日过世，其法定继承人即被告刘火根妹和被告刘火姐。上述四被告及第三人应协助其房屋办理过户手续，故诉至本院请求判如所请。
被告刘国英辩称，原告的钱已经付清了，其与原告之间也没有矛盾，但不同意现在过户，要等其出狱后再协助原告过户。
被告邹美芳、刘火根妹、刘火姐未作答辩。
第三人郭巷街道办辩称：目前本案所涉房屋产证尚未办理，最迟2018年年底即可办理，其愿意履行协助办理过户手续。
本院经审理认定事实如下：2008年7月2日被告刘国英与郭巷街道拆迁办签订村民住宅拆迁补偿协议，约定被告刘国英同意郭巷街道拆迁办拆迁其坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋，郭巷街道拆迁办为被告刘国英安置坐落于国泰五期的房屋三套，其中面积为80平方米的房屋两套，面积为120平方米的房屋一套，安置房屋总面积为280平方米。被告刘国英坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋共有人为被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠。
2009年11月5日，出卖方刘国英（甲方）、买受方孙红忠、刘玉新（乙方）签订房屋买卖协议，约定甲方将位于尹东新村80平方米安置房（包括主房和车库）出售给乙方，总价为21万元。街道办如给甲方发放安置房两证，甲方协助乙方办理过户手续，过户至乙方名下，过户税费由乙方承担。该协议甲方有刘国英签名，乙方有孙红忠、刘玉新签名。该协议下方手写：“2011年1月18日，因卖方刘国英要求在总价基础上另加3万元，现总价24万元。刘国英。”2011年1月18日，刘国英在付款清单上签名确认总房款24万已付清，其中2010年11月1日刘金珠收取房款2500元。
另查，刘金珠为被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母，于2015年6月24日过世。
再查，苏州市郭巷国泰五村33幢403室房屋的公安编号已变更为苏州市吴中区郭巷街道尹山湖商圈尹东新村二村33幢403室。
2016年3月18日，申请执行人阙福男，被执行人刘国英、邹美芳，第三人孙红忠、李根男、陆福根达成执行和解协议书，约定：刘国英名下尹山湖商圈尹东新村二村33幢203室、403室和17幢101室三套拆迁安置房，第三人以刘国英、邹美芳已出卖给他们并实际占有。现第三人自愿各补偿刘国英、邹美芳4万元，合计12万元。此款付至法院后，阙福男同意解除对三套拆迁安置房的查封。待上述三套房屋分别过户至第三人名下后，上述12万元款项付给阙福男。
上述事实由原告提供的村民住宅拆迁补偿协议、房屋买卖协议、付款清单、收条、收款收据、户口注销证明、户表、民事裁定书、和解协议，当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，因被告刘国英系徐浜社区长丰村10组的房屋的产权人，被告邹美芳和刘金珠系该房屋的产权共有人，而本案所涉房屋是郭巷街道拆迁办因拆除上述房屋而安置给被告刘国英、被告邹美芳、刘金珠的三处房产之一，故本案所涉房屋所有权应为被告刘国英、被告邹美芳和刘金珠共同所有。被告刘国英出售涉案房屋并交付原告使用后，被告邹美芳、刘金珠从未提出异议，并且刘金珠于2010年11月1日收受部分房款，邹美芳在执行和解协议书上签字，表明被告邹美芳、刘金珠对出售涉案房屋是知情并同意的。故原告孙红忠、刘玉新与被告刘国英签订的房屋买卖协议合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。虽然原告孙红忠、刘玉新已按约支付了全部房款，也实际拿房装修入住，但是不动产物权的变更需经依法登记后才发生效力。根据房屋买卖协议约定，共有该房屋的被告刘国英、被告邹美芳和刘金珠应当协助原告孙红忠、刘玉新办理过户手续。另，房屋买卖协议签订时间为2009年11月5日，刘金珠过世时间为2015年6月24日，故刘金珠的过世不会对本案所涉房屋买卖协议的效力产生影响。被告刘国英、刘火根妹、刘火姐作为刘金珠之法定继承人，应当继续履行本案所涉房屋买卖协议中规定的义务，故被告刘火根妹、刘火姐也应当与签订本案所涉房屋的被告刘国英、被告邹美芳一同协助两原告办理过户手续。但鉴于本案所涉房屋系拆迁安置房，通常应当先由第三人郭巷街道办将本案所涉房屋过户登记于被告刘国英、邹美芳、刘金珠名下之后，再由被告刘国英、邹美芳、刘金珠协助原告办理转移过户手续。但鉴于刘金珠死亡前，刘国英、邹美芳、刘金珠已将本案所涉房屋的权利全部处分完毕，因此刘国英、刘火根妹、刘火姐实际对刘金珠在本案所涉房屋上不存在可继承之权利，从而本案所涉房屋无登记于刘金珠继承人名下之必要，因此被告刘火根妹、刘火姐亦无协助之必要。综上，出于经济效率考虑，可由郭巷街道办协助将本案所涉房屋登记于被告刘国英和邹美芳名下，再由被告刘国英和邹美芳协助登记于两原告名下。关于郭巷街道办的协助义务之履行时间问题，因本案所涉房屋系拆迁安置房，其登记时间受政府政策安排影响，根据第三人在本案中的陈述，其最迟于2018年年底前可以协助办理，故第三人的协助义务应于2018年12月31日前履行。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孙红忠、刘玉新与被告刘国英于2009年11月5日签订的《房屋买卖协议》合法有效。
二、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处于2018年12月31日前将苏州市吴中区郭巷街道尹山湖商圈尹东新村二村33幢403室（包括车库）登记于被告刘国英、邹美芳名下。
三、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处履行完毕本判决第二项义务之日起十日内，被告刘国英、邹美芳协助原告孙红忠、刘玉新将苏州市吴中区郭巷街道尹东新村二村33幢403室（包括车库）转移登记至原告孙红忠、刘玉新英名下。
四、驳回原告孙红忠、刘玉新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费计人民币7300元，由被告刘国英、邹美芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
审 判 长 陈柏安
代理审判员 瞿忠奎
人民陪审员 华 康
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 张凤娟