吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初534号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：于涛，男，1973年8月20日出生，汉族，户籍地吉林市龙潭区，住吉林市昌邑区。
被告：刘永玲，女，1976年10月10日出生，汉族，户籍地吉林市龙潭区，住吉林市昌邑区。
被告：吉林市博达房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区珲春中街558号。
法定代表人：唐敬兰，董事长。
委托诉讼代理人：刘柳，男，该公司营销总监。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告于涛、刘永玲、吉林市博达房地产开发有限公司（以下简称博达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波，被告博达公司的委托代理人刘柳到庭参加诉讼。被告于涛、刘永玲经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除于涛与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、于涛、刘永玲偿还借款本金306749.03元、利息832.95元、罚息23.6元（计算至2016年12月29日）及2016年12月30日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市昌邑区珲春中街博达英郡小区1号楼2单元2层21号房屋享有优先受偿权；4、博达公司承担连带保证责任。事实与理由：2016年7月3日，于涛与建设银行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为32万元，借款期限为240个月，即2015年7月3日至2035年7月3日。约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为博达公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。于涛用其购置的吉林市昌邑区珲春中街博达英郡小区1号楼2单元2层21号房产作抵押，并在吉林市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建设银行吉林市分行按照合同约定履行了支付借款的义务，但于涛未能按期还款。依据双方签订的借款合同的约定，于涛构成违约，建设银行吉林市分行有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。于涛与刘永玲系夫妻关系，于涛所负债务发生在于涛与刘永玲夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故刘永玲应承担偿还责任。建设银行吉林市分行经多次催款未果，现诉至法院，
于涛、刘永玲未作答辩。
博达公司辩称：同意承担连带保证责任。
经审理查明：于涛、刘永玲系夫妻关系。2015年6月16日，于涛向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请，刘永玲在申请人配偶处签名捺印。2015年7月3日，建设银行吉林市分行（贷款人）与于涛（借款人）、博达公司（保证人）签订编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金32万元；借款期限240个月，即2015年7月3日至2035年7月3日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2232.08元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：博达英郡小区1号楼2单元2层21号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2015年7月9日，抵押房屋（吉林市昌邑区珲春中街1088号博达英郡小区1号住宅楼x幢x单元xxx室、建筑面积88.33平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年7月10日，建设银行吉林市分行发放贷款32万元。在借款合同的履行过程中，于涛仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年8月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2016年12月29日，于涛尚欠借款本金306749.03元、利息832.95元、罚息23.6元。建设银行吉林市分行于2017年2月4日向本院提起诉讼。
另查，于涛于2017年3月29日还款6482.15元，其中借款本金2483.31元、利息3934.95元、罚息63.89元。又于2017年6月28日还款6487.3元，其中借款本金2515.4元、利息3902.86元、罚息69.04元。截至2017年7月21日，于涛尚欠借款本金301750.32元、利息1766.8元、罚息30.13元。
认定上述事实的证据有：结婚证、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同（预售）、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，于涛、博达公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。于涛未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求于涛归还全部借款本金及利息。于涛向建设银行吉林市分行借款发生在其与刘永玲夫妻关系存续期间，且刘永玲在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意借款，故应当认定该借款为夫妻共同债务，刘永玲依法应与于涛共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故博达公司在借款合同解除后仍应对于涛的应付款项承担连带保证责任。于涛同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告于涛、吉林市博达房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年7月3日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告于涛、刘永玲于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金301750.32元、利息1766.8元、罚息30.13元（利息及罚息计算至2017年7月21日，自2017年7月22日起借款本金301750.32元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告于涛还清借款之日止）；
三、被告于涛、刘永玲逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告于涛所抵押的坐落于吉林市昌邑区珲春中街xxx号博达英郡小区x号住宅楼xx幢x单元xxx室（建筑面积88.33平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告于涛、刘永玲逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市博达房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市博达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告于涛、刘永玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6034元（其中案件受理费5914元、公告费120元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告于涛、刘永玲、吉林市博达房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 邹 冬