广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7155号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江西路12号。
负责人：李荣军。
委托诉讼代理人：黄永新，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆晓瑜，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：陈高安，男，1969年2月22日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：陈美金，女，1971年12月9日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：广州绿地房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区云城西路882号603房。
法定代表人：朱怀宇。
委托诉讼代理人：郑燕燕，该公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告陈高安、陈美金、广州绿地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄永新、陆晓瑜，被告广州绿地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑燕燕到庭参加诉讼。被告陈高安、陈美金经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：1.解除原告与被告陈高安、陈美金签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告陈高安、陈美金偿还原告借款本金296万元及利息（截至2017年1月2日，利息388999.45元、罚息83378.38元；自2017年1月3日起至实际清偿之日止，罚息以本金296万元为基数、复利以利息388999.45元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付）；3.确认原告对被告陈高安预购的位于绿地金融中心（××）商业、办公楼××房（××白云区××房）办理的预购商品房抵押权预告登记合法、有效，并判令被告陈高安、广州绿地房地产开发有限公司将前述房屋办理抵押权登记至原告名下，确认原告对前述房屋享有优先受偿权；4.被告广州绿地房地产开发有限公司对被告陈高安、陈美金的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案受理费由三被告承担。
被告广州绿地房地产开发有限公司辩称：1.对于被告的逾期情况，根据原告的还款明细表，在2014年6月份开始出现逾期还款，但原告没有及时履行催收程序，导致客户在后期催收更加困难，我方认为从公平正义的角度来说，原告也有过错，不应由绿地公司承担全部责任；2.如果法庭判决被告承担连带责任，请同时确认我方对被告陈高安、陈美金享有追偿权。
被告陈高安、陈美金均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月，原告（贷款人、抵押权人，下同）与被告陈高安、陈美金（均为借款人、抵押人，下同）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈高安、陈美金向原告贷款296万元，贷款期限为10年；本合同贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；被告陈高安、陈美金未按约定按时足额偿还贷款本息或相关费用的，原告有权宣布本合同项下贷款的本息部分或全部提前到期、处分抵押财产，并有权按逾期罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为贷款执行利率加收50%；被告陈高安、陈美金以所有的位于广州市白云区云城西路888号3501房的房产向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告陈高安应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后应将抵押证明正本交付原告保管；本合同项下债务履行期届满（包括提前到期的）原告未受清偿时，原告可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿等。
被告广州绿地房地产开发有限公司与原告签订《合作协议》，约定：被告广州绿地房地产开发有限公司对原告发放的每笔个人购房贷款提供阶段性的、不可撤销的连带责任担保；保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，自原告将购房人所借款项划入被告广州绿地房地产开发有限公司银行账户之日起至抵押的房产取得《房屋所有权证》，并将《房屋他项权证》交原告保管之日止，被告广州绿地房地产开发有限公司的保证责任解除；在担保责任期限内，借款人未依约归还原告贷款本息的情况下，被告广州绿地房地产开发有限公司协助原告每月（期）催收，借款人连续三个月（期）或累计六个月（期）未偿付贷款本息时，被告广州绿地房地产开发有限公司在接到原告催收通知30日内履行保证责任，偿还借款人尚欠原告的全部贷款本息、违约金及实现债权的费用等。
2013年7月1日，原告与被告陈高安就其名下位于广州市白云区云城西路888号3501房的房产办理了抵押预告登记，预告登记义务人为被告陈高安，预告登记权利人为原告，债权数额为296万元。
2013年4月17日，原告依约向被告陈高安、陈美金指定账户发放贷款296万元，贷款期限为10年，贷款到期日为2023年4月17日，执行利率7.205%。
被告陈高安、陈美金借款后未依约还款，原告提供的《贷款本金及利息清单》、《还款明细表》、《期供明细表》，证实截至2017年1月2日，被告陈高安、陈美金尚欠原告借款本金296万元、利息388999.45元、罚息83378.38元。
本院认为：原告与被告陈高安、陈美金签订《个人购房担保借款合同》后，原告已依约向被告陈高安、陈美金发放贷款296万元，被告陈高安、陈美金借款后，未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告依约有权要求解除合同，宣布合同项下全部借款本息全部提前到期，要求被告陈高安、陈美金偿还全部借款本金并计付逾期利息。现原告要求被告陈高安、陈美金偿还借款本金296万元及利息（截至2017年1月2日，利息388999.45元、罚息83378.38元；自2017年1月3日起至实际清偿之日止，罚息以本金296万元为基数、复利以利息388999.45元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付）有理，本院依法予以支持。
原告与被告陈高安、陈美金签订借款合同后，双方已就广州市白云区云城西路888号3501房的房产办理了抵押预告登记，原告为预告登记权利人，故原告要求确认该预告登记合法有效有理，本院予以支持。
被告陈高安以其所购房产为上述借款提供抵押担保，房产尚未取得产权的，故原告要求被告陈高安、广州绿地房地产开发有限公司协助办理正式抵押登记手续的条件尚未成就，故原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持，依法予以驳回。同理，因该讼争房产无法办理正式抵押登记手续，故原告要求对该房屋享有优先受偿权亦缺乏依据，本院不予支持，亦予以驳回。
根据原告与被告广州绿地房地产开发有限公司签订的《合作协议》，被告广州绿地房地产开发有限公司自愿为被告陈高安、陈美金的上述债务提供连带责任保证。截至起诉之日，涉案房产尚未正式办理抵押登记手续，故被告广州绿地房地产开发有限公司依约应向原告承担保证责任。现原告就被告陈高安、陈美金所负上述债务要求被告广州绿地房地产开发有限公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。其承责后，有权向被告陈高安、陈美金追偿。
被告陈高安、陈美金经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告陈高安、陈美金签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告陈高安、陈美金于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还借款本金296万元及利息（截至2017年1月2日，利息388999.45元、罚息83378.38元；自2017年1月3日起至实际清偿之日止，罚息以本金296万元为基数、复利以利息388999.45元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付）。
三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告陈高安就广州市白云区云城西路888号3501房办理的抵押预告登记合法、有效。
四、被告广州绿地房地产开发有限公司对被告陈高安、陈美金的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告陈高安、陈美金追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33030元、财产保全费5000元，合共38030元，由被告陈高安、陈美金、广州绿地房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 谈凤英
二〇一七年四月五日
书 记 员 马妮娜
胡如蓝