云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云29民初87号
原告：云南保山地建建筑工程有限公司。
法定代表人：赵加华。
原告：云南保山地建建筑工程有限公司嶲唐苑项目部二标。
负责人：李亚松。
二原告的共同委托诉讼代理人：杨萌、朱盛军。
被告：云龙县钰都房地产开发有限公司。
法定代表人：李春虎。
原告云南保山地建建筑工程有限公司（简称“保山地建公司”）、云南保山地建建筑工程有限公司嶲唐苑项目部二标（简称“项目部二标”）与被告云龙县钰都房地产开发有限公司（简称“云龙钰都公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告保山地建公司、项目部二标的委托诉讼代理人杨萌到庭参加诉讼。被告云龙钰都公司经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告保山地建公司、项目部二标向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程款19472400元及资金占用费416465.955元(从2016年1月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日,其余资金占用费计算至付清之日止),合计19888866元；二、判令原告对于该工程拍卖、变卖、折价后的所得价款享有优先受偿的权利；三、判令被告向原告支付违约金3894480元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年，被告以大理州云龙县漕涧镇城镇“嶲唐苑”项目向社会公开招标，原告保山地建公司投标并中标，双方于同年签订《云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑工程建设项目施工合同》，约定由原告保山地建公司承建“嶲唐苑”项目，该工程内容为“嶲唐苑”项目第二标段（A户型1-12栋，B户型25、26、27、33-38栋，经济适用房D户型2栋）。合同签订后原告授权项目部二标全权负责该项目一切事宜。项目部二标按合同要求进行工程建设，但被告由于资金原因未按合同要求支付工程款，导致该工程未能竣工。2016年1月23日原、被告对该工程进行结算，签订了《建设施工合同补充协议》、《工程款确认及结算协议》及《以房抵款协议》三份协议，约定截止2016年1月27日，被告尚欠原告材料、人工费、施工费等工程款共计19472400元；被告用所建房屋抵款的形式向原告支付工程款，并同意将已售房屋银行所欠按揭款支付予原告作为工程款，被告承诺在45天内办理完毕合同约定的相关手续，否则应承担合同总价20%的违约金；自2016年1月23日起，原告不再对承建工程承担保修、维护等义务；被告不得擅自处置协议约定房产，否则应承担协议项下房屋总价20%的违约金及赔偿由此给原告造成的一切损失。上述协议签订后被告未按照约定将工程款支付予原告，并且未履行以房抵款及办理协议约定相关手续的义务。
被告云龙钰都公司未到庭应诉，亦未作出答辩。
原告保山地建公司、项目部二标围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云龙钰都公司未到庭应诉亦未提交证据，视为其放弃举证及质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告提供的证据及庭审，确认本案事实如下：原告保山地建公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。2011年6月20日，原告保山地建公司与被告签订《云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑工程建设项目施工合同》，约定原告承包云龙县漕涧镇城镇第三期开发项目“嶲唐苑”第二标段工程。合同签订后，原告保山地建公司设立“云南保山地建建筑工程有限公司嶲唐苑项目部二标”，并授权李亚松作为项目部负责人，全权负责该项目建设、签订补充协议、进行工程结算等事宜。后项目部二标组织人员进行施工建设，于2014年8月完成二标段全部工程。
2016年1月23日，原、被告签署《关于云龙县漕涧镇“嶲唐苑”项目第二标段工程的移交清单》，载明：由于被告资金不足导致“嶲唐苑”工程一直未竣工验收，原告要求被告对已完工程组织验收，但被告在未进行验收的情况下要求原告将已完工程移交被告进行管理和使用，移交工程为A户型1-12栋，B户型25、26、27、33-38栋，经济适用房D户型2栋。
2016年1月23日，原告项目部二标负责人李亚松与被告云龙钰都公司签订《建设施工合同补充协议》、《工程款确认及结算协议》及《以房抵款协议》三份协议，确认原告承建工程全部竣工，不再对所承建工程承担保修、维修、修理等义务，结算价格按1350元/㎡进行结算，图纸外增加部分和基础超深部分按总价包干200万元结算，合同以外三通一平部分按承包房屋建筑面积100元/㎡结算为2722493元，扣除借支款项，截止2016年1月27日，被告尚欠原告材料、人工费、施工费等合计工程款19472400元。同时约定，用所建房屋抵款的形式向原告支付工程款，并同意将已售房屋银行所欠按揭款支付予原告作为工程款，如被告不能45天内完善上述相关手续，愿意额外承担合同总价20%的违约金和其他相关费用；协议还对其他事项作了约定。
另查明，被告云龙钰都公司的法定代表人由原来的徐维普变更为李春虎。
本院认为，原告保山地建公司与被告云龙钰都公司签订的“云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑二标段”《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
关于原告项目部二标的诉讼主体问题。原告项目部二标系原告保山地建公司的内设机构，无独立法人资格，其负责人李亚松在嶲唐苑二标段工程建设和结算中所实施的行为均代表原告保山地建公司履行职务行为，故项目部二标对外的权利和义务应当由其所在的公司即保山地建公司享有和承担。
关于工程欠款和资金占用费的问题。原告按合同约定完成工程项目，被告已接收工程，且双方对工程价款进行结算，被告作为发包方应承担向原告支付工程款的义务，原告要求被告支付工程欠款19472400元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。本案双方结算确认工程欠款截止时间为2016年1月27日，从2016年1月28日起被告应按中国人民银行同期同类贷款利率承担所付工程款资金占用期间的利息。
关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告要求对承建工程折价、拍卖后所得价款享有优先受偿权利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金的问题。原被告虽约定“用所建房屋抵款的形式支付工程款和将已售房屋银行所欠按揭款支付工程款，如被告不能45天内完善上述相关手续，愿意额外承担合同总价20%的违约金”，但原告并未提供证据证实被告是否履行以房抵款及以已售房屋银行所欠按揭款支付工程款等协议约定相关手续的义务，其应承担举证不能的法律后果，故对其要求被告承担违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，原告保山地建公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：
一、被告云龙县钰都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南保山地建建筑工程有限公司支付工程欠款19472400元，并支付该款自2016年1月28日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、原告云南保山地建建筑工程有限公司对其承建的“云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑二标段”工程折价或者拍卖的价款在19472400元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告云南保山地建建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160717元，由被告云龙县钰都房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 马 娟
审判员 杨剑丽
审判员 赵万石
二〇一六年十二月七日
书记员 李丽兰