江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中民终字第1433号
上诉人（一审原告）周某某。
上诉人（一审被告）张某某。
上诉人周某某因与上诉人张某某同居关系析产纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2013）宿豫民初字第0425号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年11月14日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院查明，2002年周某某与张某某经人介绍认识。同年5月1日，张某某交纳了宿迁市宿豫区某小区105栋207室的地下室款3945元，并于同月购买装潢材料合计6192.8�对上述房屋进行装修。同年7月15日，周某某与原宿豫县经济实用房发展中心签订购房合同一份，同日原宿豫县经济实用房发展中心向其出具了一份交款人为周某某、金额为46361元的购房款收据一份。2002年9月6日，周某某与中国建设银行宿迁市支行（以下简称建设银行）签订个人住房贷款合同一份，约定向建设银行贷款4万元，贷款期限为五年。合同第五十七条载明，共有人张某某同意将本合同项下的房屋用于抵押，张某某在共有人处签字。合同签订后，周某某向其在建设银行开设的账号为A的账户内交纳住房按揭贷款至2005年4月合计19832元。2005年10月25日，张某某分别向其在建设银行开设的账号为B的账户内交纳4717.41元及760元并在随后逐月交纳按揭贷款直至2007年9月贷款余额还清，在此期间内，张某某合计支付的贷款总额为22353.26元。2007年7月18日，张某某向宿迁市契税征收管理所交纳本案诉争房屋的契税合计1827元。
一审法院另查明，2002年12月11日，周某某与张某某按照农村风俗举行结婚仪式但未办理结婚登记。2005年7月，周某某向一审法院起诉，要求确认本案诉争房屋为其个人财产，并判令被告从该房屋中搬出，后被一审法院以其提供的证据不足以证实涉案房屋为其个人财产为由判决驳回诉讼请求，后周某某不服上诉，二审判决维持。
一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，周某某与张某某之间不具有�庭关系，故本案诉争房产应为双方按份共有。关于双方享有的份额，由于双方没有约定，应按照双方出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。本案诉争的房屋款项主要由以下几部分构成：（1）储藏室款3945元及装潢材料款6192.8元；（2）房屋首付款46361元；（3）以周某某名义偿还的贷款19832元；（4）以张某某名义偿还的贷款22353.26元；（5）房屋契税1827元。上述款项中，根据（2005）宿豫民一初字第0927号民事判决书、（2005）宿中民一终字第0711号民事判决书和当事人提交的还款凭证、当事人陈述等证据，可以认定款项（1）、（4）和（5）系张某某支付；关于款项（3），周某某陈述系其支付，并提交了以其名义开设的活期储蓄一本通一份予以证明，张某某虽陈述该款项由其实际支付，但未提交任何证据予以证实，故对其主张不予支持，依法认定该笔款项系周某�支付；关于款项（2），双方均陈述系其支付，但均未提交充分证据予以证实，导致无法认定双方对该款项的出资额，故依法推定该笔款项为双方共同支付。综上，上述款项中，周某某合计出资43012.5元（贷款19832元+23180.5元），张某某合计出资57498.56元（地下室款3945元+装潢材料款6192.8元+契税1827元+贷款22353.26元+23180.5元）。在房屋总款项合计100511.06元中，周某某支付的份额为42.79%，张某某支付的份额为57.21%。因双方均认可本案诉争房屋目前市场价为38万元，考虑到房屋目前占有、使用情况，判令由房屋的实际占有方张某某给付周某某相应份额的补偿。遂判决：一、周某某、张某某对位于宿迁市宿豫区某小区105栋207室及其储藏室分别享有42.79%和57.21%的份额；二、张某某于判决生效后三十日内向周某某支付上述房屋及地下室42.79%份额的补偿款162602元；三、张某某向周某某�付上述162602元后，周某某应于三十日内协助张某某办理宿迁市宿豫区某小区105栋207室的产权登记手续。案件受理费7000元，由周某某承担4000元、张某某承担3000元（周某某已预付，张某某于履行判决第二项义务时一并支付周某某3000元）。
一审法院判决后，周某某、张某某均不服，向本院提起上诉，周某某主要上诉理由为：1、一审对周某某享有诉争房屋份额认定错误。已经发生法律效力的（2005）宿豫民一初字民事判决认定诉争房屋首付款为周某某出资，周某某提供的购房收款收据载明交款人为周某某，故应认定首付款系周某某交纳。周某某共出资66193元，而诉争房屋总房款为100511.06元，故周某某对诉争房屋享有65.86%份额。2、一审判决由张某某给付周某某补偿款错误。一审中，张某某、周某某在法庭征询是否愿意支付对方补偿款时，张某某均称不愿意，而周某某均表�愿意支付张某某补偿款，因此周某某才认可诉争房屋价值为38万元，依据当事人意思自治原则，以及张某某没有经济能力支付给周某某补偿款的事实，应由周某某享有房屋所有权并支付张某某相应补偿款。综上，请求二审法院查明事实，撤销一审判决，依法改判支持上诉人的上诉请求。
张某某的主要上诉理由为：诉争房屋的购买、装潢均由张某某出资，周某某没有份额，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
针对张某某的上诉理由，周某某答辩称：张某某的上诉理由无事实依据，请求驳回张某某的上诉请求。
针对周某某的上诉理由，张某某答辩称：本案已经超过诉讼时效，一审对双方签订的协议书未作回应错误，诉争房屋的首付款为张某某交纳，请求驳回周某某的上诉请求。
二审中，双方当事人均未提供新证据。
关于一审查明事实部分，周某某无异议，张某某对“合同签订后，原告周某某向其在建设银行开设的账号为A的账户内交纳住房按揭贷款至2005年4月合计19832元”事实认定有异议，对一审查明事实中双方当事人均无异议部分，本院予以确认。
本案争议焦点为：1、周某某、张某某各自对诉争房屋的出资数额如何确定。2、本案是否超过诉讼时效。
关于第一争议焦点。本院认为，诉争房屋出资由储藏室款3945元、装潢材料款6192.8元、房屋首付款46361元、以周某某名义偿还的贷款19832元、以张某某名义偿还的贷款22353.26元、房屋契税1827元构成，故诉争房屋出资款为100511.06元。在审理中双方一致认可“储藏室款3945元、装潢材料款6192.8元、以张某某名义偿还的贷款22353.26元、房屋契税1827元由张某某出资”，周某某主张房屋首付款46361元由自己出资，张某某主张房屋首付款46361元由自己出资。关于46361元房屋首付款为谁出�问题。周某某主张首付款为周某某出资，张某某主张首付款为张某某出资，根据张某某交纳储藏室款及装潢材料款的时间，可以推定张某某与周某某在房屋首付款交纳时双方已经具有共同生活的意愿，故一审确定房屋首付款由张某某、周某某各半出资并无不当。对以周某某名义偿还的贷款19832元的房屋出资，张某某虽主张由自己出资，但周某某提供的偿还贷款证据足以证明以周某某名义偿还的贷款19832元为周某某出资。据此，周某某对诉争房屋的出资为43012.5元;张某某对诉争房屋的出资为57498.56元。
关于第二争议焦点。本院认为，因涉案房屋为周某某、张某某共有，故周某某可以随时主张分割该房屋，周某某的起诉未超过诉讼时效。
周某某上诉称诉争房屋所有权应判归自己所有，因一、二审均认为该房屋中张某某拥有超过一半的份额，故一审判决在张某某给付周某某应分得款后，由周某某协助张某某办理诉争房屋的产权登记手续并无不当。
综上，上诉人周某某、张某某的上诉理由均不能成立，其请求不应得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费5545元，由上诉人周某某负担2773元，由上诉人张某某负担2772元。
本判决为终审判决。
审 判 长 庄云扉
代理审判员 赵迎娣
代理审判员 孙 权
二〇一四年二月十四日
书 记 员 袁海燕
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