江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初10722号
原告：孟凡春，男，1950年2月2日出生，汉族，住江苏省涟水县。
委托诉讼代理人：李中华，江苏瑞生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余申圣，江苏瑞生律师事务所实习律师。
被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住江苏省昆山市萧林路571号，统一社会信用代码913205837395830994。
法定代表人：金建伟，该公司总经理。
被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路1291号，统一社会信用代码91320583732504570G。
法定代表人：张金陵,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。（共同代理上述两被告）
委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。（共同代理上述二被告）
原告孟凡春与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，审理中依据原告孟凡春的申请，依法追加昆山市临丰房产开发有限公司作为被告参与诉讼。该案于2017年8月2日、2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告孟凡春及其委托诉讼代理人李中华、余申圣、被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司的共同委托代理人袁忠波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡春向本院提出诉讼请求：1.判�确认昆山市玉山镇美陆佳园（四期）兰苑XX栋XXX室房屋及X号汽车库归原告所有，并判令被告将昆山市玉山镇美陆佳园（四期）兰苑XX栋XXX室的房屋及X号汽车库的房产产权及土地过户至原告名下。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司于2012年9月5日签订拆迁补偿安置协议，原告所有的位于昆山市××镇新生村××组总建筑面积为70.23平方米的房屋交由其拆除，同时约定了被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司将美陆花园（四期）兰苑XX栋XXX室的房屋及X号汽车库（施工编号为XX栋XXX的房屋及X号汽车库）对原告进行安置，且约定了购买安置房款结算等相关事项，协议签订后，原告按照约定支付了安置房款，被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司也向原告交付了上述房屋及汽车库，经查，目前涉案房屋及车库的产权登记在被告昆山市临丰房产开发有限公司名下，两被告未能将上述房屋及汽车库的产权过户至原告名下，经多次催告，被告至今未能办理。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司辩称，原告起诉状所述事实与我司签订拆迁补偿安置协议及我司向原告交付房屋的情况属实，但没有过户的原因不在于被告，按照规定办理产权登记手续需要经过一定时间，同时由于办理产权登记政策的变化，目前导致涉案房屋未能过户原因在于原告，因原告身份原因导致不能过户，为此，请求法院在查明实际情况下依法判决。
被告昆山市临丰房产开发有限公司辩称，我司只是涉案房屋的开发商，与原告之间没有任何合同关系，同时产权不能办理登记的原因并不在于我司，我司不愿意承�本案诉讼费用，至于后续是否应当协助原告办理产权登记手续由法院依法判决。
经审理查明：2012年9月5日，孟凡春（乙方）与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（甲方）签订《昆山高新区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定，为加快推进城乡一体化建设，改善小区居民的居住生活环境，甲方经有关部门批准，对新生村区域范围内的地上建筑物实施搬迁，根据有关规定，甲乙双方就搬迁补偿安置事宜协商一致，达成如下协议：乙方同意将坐落于陆杨镇新生村X组房屋交付于甲方验收后拆除，主房房屋总建筑面积70.23平方米，乙方应承担购买安置房总价格195602元，包括：购买安置房为美陆佳园X期XX号楼（施工编号）XXX室，建筑面积116.28平方米，1160元/平方米，金额134885元，超面积46.05平方米，合计需支付162854元；车库为X期XX号楼（施工编号）X室，建筑面积27.29平方米，单价1200元/平方米，金额32748元。甲方补偿乙方房屋拆迁补偿费用106758元（包括主房重置价、装修、移装固定设施、区位价、附着物残余价值、搬迁补助等补偿费），安置房与房屋拆迁补偿费相互结算差价为88844元；乙方自行过渡期限自2012年9月5日至2014年2月5日止，临时安置补助费预发18个月，最后根据被拆迁房屋主房面积为结算依据，按实际发生月数结算，多退少补；乙方同意与2012年9月20日前搬迁完毕，将空房交给甲方验收后拆除，甲方验收后支付乙方按期搬迁奖励费，乙方保证房屋结构完整，擅自将已评估补偿的物品拆除或取走的，甲方可以按该物品的评估价值扣除补偿款；最后交付的安置房面积以实际测量的建筑面积为准，按实结算。
2014年3月20日，孟凡春与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《拆迁安置结算清单》，约定，孟凡春取得的安置房公安编号为美陆佳园兰苑XX号楼XXX室，协议面积116.28平方米，实测面积116.43平方米；车库为兰苑XX号楼X号车库，协议面积27.29平方米，实测面积27.36元；临时安置费2247元、室内设施补偿5700元，经结算，孟凡春应支付昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司81302元。结算清单签订后，孟凡春支付了差价款81302元。
另查明：涉案已拆迁的房屋系孟凡春所建，新建之前的老房子系孟凡春于1999年左右向案外人张冬生购买，张冬生现已去世。除张冬生出售的房子外，张冬生的三个儿子均申请了宅基地，各宅基地上的房屋均已被拆除并已享受了相应了拆迁待遇。
还查明：昆山市玉山镇美陆佳园兰苑XX号楼XXX室、XXX号车库均初始登记在昆山市临丰房产开发有限公司名下。登记时间为2015年7月9日。因案�人其他因素导致涉案房屋未能过户至孟凡春名下，故而引发本案纠纷。
以上事实由拆迁补偿安置协议书、拆迁结算清单、拆迁安置结算清单、收据、产权信息查询结果证明、收条、宅基地使用证、村委会证明、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，孟凡春与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《昆山高新区房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。
关于孟凡春要求本院确认涉案房屋及车库归其所有的诉讼请求。本院认为，孟凡春与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司之间系合同关系，孟凡春依合同约定享有的是债权，其可依约定或法律规定主张昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司协助其过户即可，故本院对该项诉讼请求不予支持。
关于孟凡春要求昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司协助过户的诉讼请求。本院认为，现孟凡春原房屋已被拆除，且已经与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司进行了最终结算，并付清了差价款，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司应配合孟凡春办理涉案房屋及车库的产权过户手续，但未能过户的原因孟凡春并未举证证明系昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司拒不配合导致，涉案当事人以外的其他因素存在并不能阻碍涉案房屋及车库已经产权置换形式由孟凡春实际享有的事实，涉案房屋、车库具备过户的基础，另因为涉案房屋、车库初始登记在昆山市临丰房产开发有限公司，昆山市临丰房产开发有限公司在过户中应予以配合。综上，本院对孟凡春要求昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司协助办理涉案房屋、车库过户手续的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告孟凡春办理昆山市玉山镇美陆佳园兰苑XX号楼XXX室、XXX号汽车库的权属变更登记手续。
二、驳回原告孟凡春的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告孟凡春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一七年九月六日
书记员 周婷昳