浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙丽商终字第43号
上诉人（原审被告）：马岳。
被上诉人（原审原告）：丽水市住房公积金管理中心。
法定代表人：黄金明。
委托代理人：虞高星。
原审被告：黄爱明。
上诉人马岳为与被上诉人丽水市住房公积金管理中心、原审被告黄爱明借款合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2014）丽莲商初字第2902号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年1月13日受理后，依法组成由审判员汤丽军担任审判长、审判员丁悦琛、孙雅和参加评议的合议庭，于2015年1月29日公开开庭对本案进行了审理。上诉人马岳，被上诉人丽水市住房公积金管理中心的委托代理人虞高星，原审被告黄爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定，2006年9月20日，原告丽水市住房公积金管理中心作为贷款委托人、中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行作为贷款受托人与被告马岳、黄爱明双方签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定：原告根据被告的申请，经审查同意并委托贷款受托人向被告马岳发放住房公积金个人购房贷款，金额为人民币100000元，用于被告购买丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房屋；贷款期限至2023年9月20日止，月利率为3.825‰；借款采用等额本息还款法，分204期归还借款本息，每期归还借款本息706.96元；在合同期内如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下一年度1月1日起按调整后的利率执行；借款人如未按约定时间归还，贷款受托人对逾期贷款按借款合同利率的150%计收罚息和复利（按中国人民银行规定执行）；在合同有效期内发生借款人连续三个付款期或者累计六个付款期间未按时偿还借款本息的，贷款委托人有权宣布合同提前到期，或者直接向人民法院提起诉讼，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期罚息和复利）；两被告以其所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房屋对上述借款本息的归还承担抵押担保。合同签订后，原告于2006年9月25日向被告马岳发放贷款10万元。两被告自2014年6月25日起没有按时归还贷款。另查明，被告马岳、黄爱明于2005年10月21日经登记结婚，2008年1月协议离婚。
原审中丽水市住房公积金管理中心诉称：2006年9月20日，原告与被告双方签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定：原告根据被告的申请向被告马岳发放住房公积金贷款100000元，用于被告购买丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房屋；贷款期限至2023年9月20日止，月利率为3.825‰；借款采用等额本息还款法，分204期归还借款本息，每期归还借款本息706.96元；在合同期内如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下一年度1月1日起按调整后的利率执行；借款人如未按约定时间归还，贷款人对逾期贷款按借款合同利率的50%计收罚息；在合同有效期内发生借款人连续三个付款期或者累计六个付款期间未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，或者直接向人民法院提起诉讼，要求借款人提前清偿全部贷款本息；两被告以其所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房屋对上述借款本息的归还承担抵押担保。合同签订后，原告于2006年9月25日向被告马岳发放贷款10万元，被告取得贷款后，初期尚能按时归还贷款本息，后因两被告离婚，自2014年6月25日起没有按时归还贷款。为此，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《个人购房借款合同》；2、被告马岳、黄爱明归还原告借款本金64056.29元并支付利息（利息从2014年6月25日起按合同约定计算至款项还清之日止）；3、被告以其所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房屋对上述借款承担抵押担保责任，原告对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
原审中被告马岳辩称：丽水市人民医院非法拒绝被告马岳上班的请求，非法拒绝发放工资长达六年之久，而这个工资是被告马岳的一切经济来源；被告马岳今年51岁，且连续工作22年，经人事局鉴定符合完全丧失劳动能力，按相关文件可以退休，但是档案被改，不能退休，造成本人没有经济收入。被告马岳与黄爱明2008年1月9日离婚，签署了离婚协议，约定“……余41万按揭还款各付一半”，但是黄爱明从2014年2月起拒绝一半的还款，被告马岳及时垫付2、3、4、5月的全部按揭，由于法院判决没有限制黄爱明的继续违约，致使黄爱明进一步违约。目前本案被告马岳力不从心，听力一级残疾，没有收入，无力继续垫付导致进入司法程序。被告马岳购买政府限价住房，有经济保障性质，但是被告马岳至今没有见到购房发票，只有收据，为此被告马岳认为房屋非法，不适于进一步让非法变成既成事实。综上所述，没有按时还款的责任是因为丽水市劳动人事社会保障局渎职，法院的判决书对被告黄爱明的违约不加惩罚，被告黄爱明持续违约等原因造成。综上，被告马岳认为本案应当由丽水市人民医院和被告黄爱明承担全部违约责任。
原审中被告黄爱明辩称：个人购房借款合同的违约责任在于被告马岳。两被告购买丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室的房产时明确约定双方对该房屋各半享有权利，房屋首付款及按揭款两人各半承担。2008年1月9日，两被告离婚后，被告黄爱明一直如期向银行缴纳按揭款，且为被告马岳垫付按揭款37444.86元。被告黄爱明缴纳按揭款至2014年1月份，之后被告黄爱明因个人经济收入有限，无能力再继续缴纳按揭款，而被告马岳一直未主动履行缴纳按揭款义务，被告黄爱明认为本案借款合同的违约责任在于被告马岳，对于剩余的借款本金应当由被告马岳承担支付；现因被告黄爱明无能力继续缴纳房屋按揭款，同意将抵押房产拍卖后偿还原告的欠款。
原审认定上述事实的证据有：营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、公积金申请、审批表、结婚证复印件、个人购房借款合同、个人贷款借款凭证、房地产抵押备案登记证明、收押凭证、工行客户查询明细列表、离婚协议及当事人当庭陈述。
原判认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，双方借贷、抵押关系事实清楚，权利义务明确。原告已按合同约定履行发放借款的义务，两被告理应按照合同约定及时归还借款本息，其未按约定支付本息已构成违约，应承担相应的违约责任；该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共同所有的房产，理应由两被告共同归还。因此，原告诉请要求解除双方签订的《个人购房借款合同》并要求归还借款本息，符合合同约定，予以支持。两被告以其所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室房产为该借款提供抵押担保，原告有权对该抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决：一、被告马岳、黄爱明在判决生效之日起十五日内偿还原告丽水市住房公积金管理中心借款本金64056.29元并支付利息（利息从2014年6月25日起按合同约定计算至款项还清之日止）；二、被告马岳、黄爱明以其所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑x幢xx室的房产承担抵押担保责任，原告丽水市住房公积金管理中心有权以该房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，减半收取715元，由两被告负担。
一审宣判后，马岳不服提出上诉，其上诉理由与一审答辩意见相同。请求二审依法改判由丽水市人民医院负主要责任，原审被告黄爱明承担其余部分责任。
被上诉人丽水市住房公积金管理中心答辩称：上诉人的上诉理由不能成立，一审审理程序合法。请求二审驳回上诉，维持原判。
原审被告黄爱明答辩称：本案借款合同违约责任在上诉人马岳，内容与一审答辩相同。原审认定事实清楚，证据充分，审理程序合法，请求依法维持原判。
二审中上诉人提交证据如下：一、丽水市人民医院工资明细，待证：丽水市人民医院并没有履行聘用合同和国家规定；二、丽水市人民医院提供的不合格表格，待证：丽水市人民医院违反国务院技术干部考核规定；三、2008年丽水市人民医院停发国家编制干部工资的决定，待证：2008年丽水市人民医院已经越权处置国家编制干部；四、丽水市人民医院2008年提供的本案上诉人的工作简历，待证：丽水市人民医院根据档案证明了本案第一被告的身份；五、丽水市人民医院变造国家公文提供伪证合同诈骗的两项直接证据说明，待证：丽水市人民医院以变造国家公文的方式抵赖合同约定；六、本案上诉人2007年的残疾证，待证：假设本案第一被告是聘用制职工，2008年按国家政策也必须签合同；七、甘肃省人事厅开具的资介绍信，待证：本案上诉人是国家编制干部；八、丽水市人社局的工作能力鉴定丽劳鉴（2014）97号结论报告，待证：上诉人以达到退病残疾条件；九、篡改后卫生局提供的本案上诉人调入丽水市人社局国家干部档案，待证：上诉人国家干部档案被国家机关篡改；十、上诉人申请病退社保局盖章表格，待证：档案被告长此以往后，本案第一被告不被人社局承认是国家编制干部；十一、本案第一被告行政诉讼丽水市人民政府（2008）莲行告字第2号裁定，待证：莲都区法院裁定地级政府的行政行为属于越权；十二、本案上诉人行政诉讼丽水市人社局，（2009）丽莲行受字第2号裁定，待证：丽水市人社局不履行公布的法定职责，行政起诉被法院驳回；十三、本案第一被告于本案第二被告的离婚协议；待证：本案上诉人与（2014）丽莲民初字第334号黄爱明离婚协议早有按揭约定；十四、本案上诉人诉讼黄爱明按期还贷的莲都法院判决，待证：判决没有对协议违约限制，致使被告持续违约，违反合同法立法本意；十五、上诉人离婚协议违约的证据，待证：申请人为（2014）丽莲民初字第334号判决被告黄爱明垫付的2、3、4、5月的银行证据，待证：申请人在多年没有工资的情况下已经尽力挽回给个人和国家金融计划带来的损失；十六、水木清华结算交付清单，待证：实际交付价格低于政府限价；十七、本案上诉人请求持续工作被莲都法院驳回的（2008）莲民初字第2531裁定和2531判决，待证：（2008）莲民初字第2531裁定第二页7-10行莲都法院承认本案上诉人系国家干部，但是（2008）莲民初字第2531判决又推翻这一结论，不让上诉人继续工作，而合议庭三人当中审判长梁三群、审判员邬勇占三分之二。被上诉人质证认为，上诉人提供的二审证据都与本案无关联性，不能作为本案的证据使用。对于法律文书真实性无异议，但法律文书并不是解决本案的法律关系，是另案的法律关系，与本案无关。原审被告质证认为，证据材料都与本案无关联性，对生效的法律文书真实性无异议，但也是与本案无关。
本院经审查认为，上诉人提供的证据均与本案讼争借款合同没有关联性，上诉人二审提供的证据对本案事实不具有证明力，本院不予采信。
二审查明的事实与原审查明的事实一致。
二审中双方当事人的主要争议焦点是：本案讼争款项是否应该由马岳、黄爱明共同付款。
本院认为，上诉人马岳、原审被告黄爱明与被上诉人丽水市住房公积金管理中心签订的《个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，双方借贷、抵押关系事实清楚，权利义务明确。被上诉人按合同约定履行发放借款的义务后，上诉人与原审被告应按照合同约定归还借款本息，上诉人未按期归还借款本息明显违反了合同约定。因此，被上诉人要求上诉人及原审被告提前归还借款本息的理由充分，原审对本案的实体处理正确。上诉人要求案外人丽水市人民医院承担还款责任的上诉主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理正确。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1430元，由上诉人马岳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汤丽军
审 判 员 丁悦琛
审 判 员 孙雅和
二〇一五年二月二日
代书记员 李 倩