广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0982民初2580号原告：茂名市东信置业房地产开发有限公司，住所地：茂名市光华南路文光二街18号大院。法定代表人：朱任胜。委托代理人：谢锡祥。委托代理人：邹庆技。被告：董子萍。被告：ＸＸ国。第三人：中国农业银行股份有限公司化州市支行（以下简称农行化州支行），住所地：化州市上街路3号。负责人：李怡强。委托代理人：陈成。原告茂名市东信置业房地产开发有限公司与被告董子萍、ＸＸ国、第三人农行化州支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告茂名市东信置业房地产开发有限公司的委托代理人谢锡祥，第三人农行化州支行的委托代理人陈成到庭参加了诉讼，被告董子萍、ＸＸ国经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告己取得合法债权的，第三人农行化州支行与被告于2014年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判决两被告立即归还借款本金人民币壹拾肆万陆仟柒佰肆拾柒元伍角贰分(146747．52元)给原告；3、判决两被告支付从逾期还款日起至债权转让日(即从2016年3月1日计起至2016年6月23日)止的利息、罚息、复利共2438．32元给原告；4、判决两被告支付逾期还款的利息给原告【按欠款总额146747．52元及《借款凭证》注明的逾期利率10．31625％计算，从2016年6月24日计起暂计至2016年12月24日止为7569．42元(10．31625％+12个月×146747．52元×6个月=7569．42兀)，实际利息计至还清本息日止】；5、判决确认原告对位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----房【抵押人董子萍、ＸＸ国，他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第000025**号】享有优先受偿权；6、判决本案诉讼费用由两被告承担，并承担律师费8000元。事实和理由：被告董子萍与ＸＸ国是夫妻关系，因购买化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----房，被告于2014年6月18日与第三人农行化州支行签订了《个人购房担保借款合同》，向第三人农行化州支行借款152000元。合同第一条第1．7项约定：本合同约定的贷款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。借款凭证记载，借款期限为264个月，即从2014年7月29日起于2034年7月28日止，借款执行利率为年息6.87750％，逾期利率为10.31625％，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，每月29日为还款日。被告ＸＸ国作为借款人、抵押人，董子萍作为保证人、抵押人在《个人购房担保借款合同》签字确认。《个人购房担保借款合同》第十一条第11．1项约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第11．3项约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期利息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11．4项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款、提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第九条第9．2．1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。两被告借款用其夫妻共有的位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----房作抵押，并办理了抵押登记【他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第000025**号】，《个人购房担保借款合同》签订后，农行化州支行按约定出借了152000元借款。但是，两被告从2016年3月1日起开始欠供，至2016年6月23日止，两被告已拖欠第三人农行化州支行借款本金146747．52元，欠利息、罚息、复利共2438．32元。2016年6月22日，第三人农行化州支行与原告签订了《债权转让协议书》一份，约定其与被告ＸＸ国签订的《个人购房担保借款合同》项下债权(包括但不限于债权本金及利息、抵押权等担保权利、诉讼权利等)转让给原告，转让价款为人民币149185．84元，原告于2016年6月23日前付清给第三人农行化州支行。转让后，原告即取得债权人(包括担保权人)的地位，享有农行化州支行原享有的债权人的各项权利，并相应承担农行化州支行原应承担的义务。《债权转让协议书》签订后，原告于2016年6月23日将149185.84元债权转让价款付清给第三人农行化州支行，取得了债权人及担保权人的权利。债权转让后，原告及农行化州支行将债权转让的事实告知了被告，但被告仍不履行还本付息的义务，2016年8月24日，第三人农行化州支行及原告再次通知两被告，并于2016年9月24日在《茂名日报》上刊登《债权转让告知书》，将债权转让的事实告知被告，通知被告向原告履行还本付息的义务，但被告至原告起诉时止尚未履行还本付息的义务。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部份转让给第三人……”，第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”，第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”，《中华人民共和国担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同……”，第三十三条规定：“……债务人不履行义务时，债权人有权依照本法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十八条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。”，依据原告从第三人农行化州支行受让债权的事实及上述法律规定，原告取得了农行化州支行的债权人及担保权人的权利，两被告依法应当向原告履行义务，原告对担保物也依法享有优先受偿的权利。两被告拒不履行义务的行为，己严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特依法具状向贵院提起诉讼，诉讼请求如前所述，望判如所请。被告没有答辩。第三人农行化州支行答辩，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告董子萍与ＸＸ国是夫妻关系，两被告购买了化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----商品房，被告于2014年6月18日与第三人农行化州支行签订了《个人购房担保借款合同》，向第三人农行化州支行借款152000元。合同第一条第1．7项约定：本合同约定的贷款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。借款凭证记载，借款期限为264个月，即从2014年7月29日起至2034年7月28日止，借款执行利率为年息6.87750％，逾期利率为10.31625％，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，每月29日为还款日。被告ＸＸ国作为借款人、抵押人，董子萍作为保证人、抵押人在《个人购房担保借款合同》签字确认。《个人购房担保借款合同》第十一条第11．1项约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第11．3项约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期利息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11．4项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款、提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第九条第9．2．1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。两被告借款时以其夫妻共有的位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----商品房作抵押，并办理了抵押登记【他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第000025**号】。《个人购房担保借款合同》签订后，农行化州支行按约定出借了152000元借款。但是，两被告从2016年3月1日起开始欠供，至2016年6月23日止，两被告已拖欠第三人农行化州支行借款本金146747．52元，欠利息、罚息、复利共2438．32元。2016年6月22日，第三人农行化州支行与原告签订了《债权转让协议书》一份，约定其与被告ＸＸ国签订的《个人购房担保借款合同》项下债权(包括但不限于债权本金及利息、抵押权等担保权利、诉讼权利等)转让给原告，转让价款为人民币149185．84元，原告于2016年6月23日前付清给第三人农行化州支行。转让后，原告即取得债权人(包括担保权人)的地位，享有农行化州支行原享有的债权人的各项权利，并相应承担农行化州支行原应承担的义务。《债权转让协议书》签订后，原告于2016年6月23日将149185．84元债权转让价款付清给第三人农行化州支行。债权转让后，原告及农行化州支行将债权转让的事实告知了被告，但被告仍不履行还本付息的义务，2016年8月24日，第三人农行化州支行及原告再次通知两被告，并于2016年9月24日在《茂名日报》上刊登《债权转让告知书》，将债权转让的事实告知被告，通知被告向原告履行还本付息的义务，但被告至原告起诉时止尚未履行还本付息的义务。后经原告多次追讨无果，原告诉至法院要求处理。上述事实有原告的陈述、《个人购房担保借款合同》、两被告户口簿、结婚证、他项权证、《借款凭证》、《债权转让协议书》、《债权转让告知书》、增值税普通发票、庭审笔录等材料证实。本院认为，两被告与第三人农行化州支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行。第三人农行化州支行按约发放了贷款152000元，并依法办理了抵押登记手续，第三人农行化州支行对抵押物即位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----商品房拍卖、变卖该所得的价款享有优先受偿权。两被告从2016年3月1日起开始拖欠贷款，至2016年6月23日止，两被告已拖欠第三人农行化州支行借款本金146747．52元，欠利息、罚息、复利共2438．32元。2016年6月22日，第三人农行化州支行与原告签订了《债权转让协议书》，将其与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下债权及担保物权转让给原告，转让价款为人民币149185．84元，原告当日付清转让款付清给第三人农行化州支行，并依法通知了两被告。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部份转让给第三人……”及第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，第三人农行化州支行与原告签订的《债权转让协议书》合法有效，原告取得了该债权及担保物权，两被告依法应当按《个人购房担保借款合同》的约定向原告履行义务。《个人购房担保借款合同》约定“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权”，两被告未按约偿还借款本息，已违约，因此原告请求：解除《个人购房担保借款合同》；归还借款本金人民币146747．52元及从2016年3月1日计起至2016年6月23日止的利息、罚息、复利共2438．32元；支付从2016年6月24日计起按年利率10．31625％计至还清本息日止的利息；确认原告对位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----商品房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定两被告要承担律师费，原告提供了收取8000元律师费的发票，因此原告请求被告承担律师费8000元，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、解除第三人农行化州支行与被告于2014年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》。二、限被告ＸＸ国、董子萍在本判决生效的10日内付清借款本金146747．52元、从2016年3月1日计起至2016年6月23日止的利息、罚息、复利共2438．32元，合计149185.84元给原告茂名市东信置业房地产开发有限公司。三、限被告ＸＸ国、董子萍在本判决生效的10日内支付以146747．52元为本金从2016年6月24日计起按年利率10．31625％计至还清本息日止的利息给原告茂名市东信置业房地产开发有限公司。四、限被告ＸＸ国、董子萍在本判决生效的10日内付清律师费8000元给原告茂名市东信置业房地产开发有限公司。五、确认原告茂名市东信置业房地产开发有限公司对位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园-----商品房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款偿还上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3435元，由被告ＸＸ国、董子萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  何洪强人民陪审员  郭 育人民陪审员  陈 科二〇一七年六月二十九日书 记 员  钱玉婷