湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初5232号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳大道1号。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人曹常青，系该行客户经理。
被告刘家淮，男，1963年9月23日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托代理人刘建平，男，1960年1月1日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告彭连英，女，1964年5月26日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告刘家淮、彭连英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理。依法由审判员甘亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托代理人曹常青，被告刘家淮的委托代理人刘建平到庭参加诉讼。被告彭连英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还贷款本金50万元及利息（截止2017年6月20日止欠付利息11000元，应计算至清偿之日，）；2.判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权3.判决本案的案件受理费由被告承担。
被告刘家淮的主要答辩意见：原告诉状的内容属实，昨天还款9万元，剩余的钱会尽快还掉。
被告彭连英未作答辩。
本院经审理认定如下事实：被告刘家淮、彭连英系夫妻。2015年4月1日,被告刘家淮作为借款人,被告彭连英作为共同债务人向原告的淮川支行提交《福祥便民卡贷款申请书》,两被告以房屋装修需要资金为由向原告申请便民卡贷款授信50万元,授信期限36个月。保证按月结息,按期清偿贷款本息。两被告及家人愿提供房产作为还款保证。便民卡内每笔贷款不再签订借据,每笔贷款业务的借款日、到期日、期限、利率及金额等要素均以便民卡业务办理相关债权凭证为准。两被告均在《福祥便民卡贷款申请书》签字捺印。
2015年4月3日，被告刘家淮作为借款人与贷款人浏阳农商行淮川支行签订《最高额借款合同》，合同约定：第一条借款额度和期限本合同项下的最高借款额度为500000元,借款方式为：3、抵押贷款500000元;借款人使用上述借款额度的期限自2015年4月3日起至2018年4月3日止,在上述期限内,借款人可循环使用上述借款额度,但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限,借款人可以根据需要放贷时选择半年以内(含半年)和一年以内(含一年)任一种期限,并随时提前还款,但不得展期。在最高该借款使用期限和额度内,可不再逐笔签订借款合同,每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。第二条借款用途本合项下的借款用途为购设备。第四条利率和罚息一、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动,约定利率浮动比为55%,单笔贷款期限内执行固定利率,不随基准利率调整而调整。四、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第八条担保方式二、由刘家淮提供抵押物清单所列财产的抵押担保,抵抑合同编号：0892015040301。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告刘家淮、彭连英在借款人处签名、捺印予以确认。
同日，为确保上述《最高额借款合同》项下债务的履行，被告刘家淮作为抵押人与浏阳农商行集里支行作为抵押权人签订了编号为（浏商行）最高额抵字[2015]第040301号《最高额抵押合同》，自愿为其债务人自2015年4月3日起至2018年4月3日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额50万元提供担保，并约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；抵押物为：1、刘家淮名下的位于浏阳市金沙中路(中央公园)1003号的房屋（浏房权证字第7130046**号）;2、刘家淮名下的位于浏阳市荷花办事处唐家洲社区世纪星城房屋（浏房权证字第7090033**号）。合同还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同尾部，抵押人李果、宋艳签字、捺印予以确认。2015年4月7日双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押权设立登记（他项权证号为：浏房他证字第5150052**号;浏房他证字第5150052**号），债权抵押数额均为25万元。
2016年4月8日，被告刘家淮因房屋装修向浏阳农商行淮川支行申请支用借款50万元，浏阳农商行淮川支行经审核后向被告刘家淮发放了该笔贷款。《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款利率为年利率7.1774%，到期日为2017年4月8日。被告刘家淮在借据上签名、捺印予以确认。借款发放后，被告刘家淮支付了部分利息,未偿还借款本金。借款到期后，被告刘家淮、彭连英仍未履行还本付息的义务，经催问未果，原告浏阳农商行遂于2017年7月27日向本院提起诉讼。截至2017年6月20日，被告刘家淮、彭连英尚欠原告借款本金50万元及利息11000元未予清偿。诉讼中,被告刘家淮清息至2017年8月20日,偿还借款7.2万元。
本院认为，浏阳农商行淮川支行与被告刘家淮、彭连英签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。浏阳农商行淮川支行已经根据被告刘家淮、彭连英的申请向其发放了贷款50万元，被告刘家淮、彭连英理应依约履行还款义务。借款期限已经届满后，被告刘家淮、彭连英未及时偿还贷款本金已构成违约，还应当按约向浏阳农商行淮川支行支付罚息及复利。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行淮川支行系原告浏阳农商行下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由浏阳农商行享有和承担，故原告浏阳农商行要求被告刘家淮、彭连英偿还尚欠借款本金42.8万元及相应利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告刘家淮、彭连英以其房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。浏阳农商行淮川支行与被告刘家淮、彭连英在签订《最高额抵押合同》时明确约定了担保的最高本金余额均为25万元，而此处的最高本金余额应理解为最高债权限额，因为抵押人提供最高额抵押担保就是为了在一定期间内对连续和不确定发生的交易提供概括性的抵押担保，其限定最高额意图就是为了将风险性和预见性控制在一定的范围之内，但如果仅将本金余额作为最高额限制，势必增加抵押人履行合同的不确定性和风险性，违背当事人订立最高额抵押合同的初衷和我国担保法规定的最高额抵押合同的立法本意;且双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，亦对被告刘家淮、彭连英提供的两处房屋确定了担保债权数额均为25万元，依我国《物权法》的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准。本案合同约定的实现抵押权的条件已成就，分别登记的债权数额25万元均是本案抵押的最高债权限额，故原告浏阳农商行有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在登记的债权范围内享有优先受偿权。审理中，被告彭连英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘家淮、彭连英于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金42.8万元及利息、罚息（从2017年8月21日起按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权最高余额50万元的范围内对刘家淮名下的位于浏阳市金沙中路(中央公园)1003号的房屋（浏房权证字第7130046**号,债权数额为25万元）及位于浏阳市荷花办事处唐家洲社区世纪星城房屋（浏房权证字第7090033**号,债权数额为25万元）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8910元，减半收取4455元，由刘家淮、彭连英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 甘亚平
二〇一七年九月十一日
书记员 谭安琪
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。