广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26701号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：苏秀梅，女，1977年10月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：中山市民森房地产发展有限公司，住所地广东省中山市三角镇高平村，统一社会信用代码914420007730763148。
法定代表人：李立，该司总经理。
委托诉讼代理人：梁翠莹，广东正日律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告苏秀梅、中山市民森房地产发展有限公司（以下简称为民森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告苏秀梅拖欠住房贷款本息未依约归还，而被告民森房地产公司为保证人，请求判令：1.“2013484025001100003”号《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提前到期；2.被告苏秀梅立即归还借款本金8951792.60元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、罚息、复利，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息，暂计至2016年12月7日，正常利息123959.05元、罚息676.52元、复利1361.41元）；3.原告交通银行中山分行对被告苏秀梅提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告民森房地产公司承担连带保证责任；5.被告苏秀梅、民森房地产公司支付律师费250000元。
庭审中，原告交通银行中山分行撤回第1项诉讼请求。
被告苏秀梅未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告民森房地产公司辩称，被告民森房地产公司应当承担的责任不是原告交通银行中山分行主张对全部债务的连带保证责任，而是抵押物担保范围之外的连带保证责任。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：苏秀梅。
抵押人：苏秀梅。
保证人：民森房地产公司。
签约情况：2013年1月4日，交通银行中山分行、苏秀梅、民森房地产公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013484025001100003号）。
贷款金额：9450000元。
贷款期限：360个月，自2013年1月4日起至2043年1月4日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
欠款情况：苏秀梅从2016年7月起未按时足额还款，截至2016年12月7日欠交通银行中山分行贷款本金8951792.60元、利息123959.05元、罚息676.52元、复利1361.41元。
抵押担保情况：苏秀梅以所购的位于中山市三角镇××花园××幢的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：民森房地产公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。
实现债权的费用：合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并为此支付律师费250000元。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。苏秀梅借款后连续多期未按期还款，属于违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，苏秀梅应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张苏秀梅欠款的数额，有其提交的对账单证实，且苏秀梅没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故交通银行中山分行要求苏秀梅支付律师费250000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当苏秀梅不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
民森房地产公司承诺在交通银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现苏秀梅的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有苏秀梅自己提供物的担保，又有民森房地产公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就苏秀梅提供的抵押物实现债权，民森房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。民森房地产公司承担保证责任后，有权向苏秀梅追偿。
苏秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏秀梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金8951792.60元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月7日，利息为123959.05元、罚息为676.52元、复利为1361.41元，从2016年12月8日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行相应期限档次的贷款基准利率下浮15％计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告苏秀梅于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费250000元。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告苏秀梅名下的位于中山市三角镇迪茵路1号迪茵湖花园1期61幢的房地产（合同业务编号：HTN2012060501，抵押编号：DY201302198）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市民森房地产发展有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市民森房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告苏秀梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77094元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告苏秀梅负担（该费用被告苏秀梅应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市民森房地产发展有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年五月三日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 熊 颀