上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一(民)初字第2056号原告青浦区赵巷镇和睦村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人徐光荣，负责人。委托代理人蔡新，上海市中山律师事务所律师。委托代理人马啸，上海市中山律师事务所律师。被告陆学飞，男，1971年5月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市，现住上海市青浦区。原告青浦区赵巷镇和睦村民委员会诉被告陆学飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理后，依法由审判员吴桂臣独任审判。审理中，被告陆学飞提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其提出的管辖权异议，被告陆学飞不服本院裁定，向上海市第二中级人民法院提出上诉，上海市第二中级人民法院依法裁定驳回其上诉。本案于2014年1月17日公开开庭进行了了审理，原告委托代理人蔡新、马啸、被告陆学飞到庭参加了诉讼。因案情需要，本案依法适用普通程序组成合议庭进行审理，于2014年3月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡新、马啸、被告陆学飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青浦区赵巷镇和睦村民委员会诉称：原、被告双方于2001年12月3日签订土地租赁协议，约定被告租赁原告所属4.51亩土地，合同期限自2002年1月1日起至2011年12月31日止，租金为每年人民币700元/亩(以下币种均为人民币)。租赁期满后，被告向原告支付了2012年的租金，2013年起，原告决定不再续租，多次与被告交涉，要求其办理腾退手续，但被告置若罔闻。2013年4月，原告工作人员将律师函交给被告，要求其于2013年5月15日前腾退，但被告仍未腾退。原告认为，原、被告双方签订的租赁协议期限已满，被告拒不腾退已损害了原告的合法权益，据此，请求判令解除双方签订的租赁协议；判令被告支付土地实际使用费至实际腾退之日止，自2013年1月1日起暂计为3,157元；判令被告从租赁的土地中腾退。被告陆学飞辩称：对原告主张的事实无异议，被告还向原告交付了200元/亩的押金。收到原告的律师函后，与原告方谈过一次，但未能达成一致。现被告同意腾退租赁的土地，但原告应赔偿被告房屋、水泥地、十余种养殖金鱼的损失。经开庭审理查明：2001年12月3日，原告以其综合组的名义与被告签订《租赁土地协议》，主要内容为：被告需要养殖金鱼作为基地，租用被告土地(沈家台浜北)；租用土地面积为4.51亩，租金每年700元租/亩，合计3,157元；租赁期限为十年，自2002年1月1日至2011年12月31日止；租赁土地性质以养殖金鱼为主(砖池)，不可移作它用，但在租赁土地范围内可搭建少量临时工棚间，不准建造固定性生活用房，不准影响其他田地以及周边环境卫生；付款方式，自签订协议起暂付押金200元/亩，作为协议到期后土地平整清理费，到期后如土地平整、清理到基本原状，原告将押金如数退还给被告。之后，被告即交付押金，并在租用土地上开挖养殖观赏鱼的鱼塘。《租赁土地协议》租赁期限到期后，被告仍然租用土地，2012年租金仍以每年700元/亩计算。因土地复耕原因，原告决定不再续租土地，双方产生争议，为此原告诉诸本院。另查明，被告承租的土地系基本农田。再查明，2013年12月8日，原告向各金鱼养殖户发出《告知书》，告知腾退时间截点补偿标准。上述事实由以下证据证明，原、被告双方陈述，原告提供《租赁土地协议》复印件一份、收据复印件一份、律师公函复印件一份、上海市青浦区规划管理局赵巷所出具的《关于赵巷镇和睦村金鱼养殖户租用土地性质的说明》一份、上海市青浦区赵巷镇人民政府《赵巷镇2006－2020年土地利用总体规划图(基本农田保护图)》一份、被告提供《告知书》复印件一份、本院向青浦区规划和土地管理局赵巷所所作谈话笔录复印件一份、《赵巷镇和睦村基本农田分布图》复印件一份。以上证据经当庭质证，本院予以确认。审理中，被告还向本院提供了17位养殖户共同出具的证明一份，以证明当时租赁原告土地的背景。根据庭审确认的事实，本院认为：依《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，因此，原告以其综合组的名义与被告签订的《租赁土地协议》，因违反国家禁止性法律规定应确认为无效，自始无法律约束力。被告以17位养殖户出具的《证明》以说明租赁土地时的背景，但仍不能改变《租赁土地协议》无效的性质。因无效合同，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。就本案而言，原告作为一级村委会，就其掌握法律政策的能力明显高于作为自然人的被告，故《租赁土地协议》无效的过错责任原告大于被告。本案损失范围的界定应确认为两个部分，即原告方的损失和被告方的损失，原告方的损失为基本农田因被开挖鱼塘而被破坏，其恢复到可耕地状态所要投入的费用；而被告方的损失主要是其投入在租赁土地上地上物十余年后残值。两者相比，原告的损失明显远高于被告损失。本案中，原告未主张土地平整复耕费用，故被告要求原告再行补偿相关损失的请求本院不予支持。原、被告双方所签订的《租赁土地协议》虽然无效，但被告实际占用了土地，其应向原告支付土地占用费，该费用可参照被告2012年度租金标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第四条、第三十四条、第三十六条第三款之规定，判决如下：一、原告青浦区赵巷镇和睦村民委员会与被告陆学飞签订的《租赁土地协议》无效；二、被告陆学飞应于本判决生效之日起三个月内腾退位于上海市青浦区赵巷镇和睦村沈家台浜北的4.51亩土地；三、被告陆学飞应于本判决生效之日起三个月内支付原告青浦区赵巷镇和睦村民委员会土地占用费(以700元/亩年计算4.51亩，自2013年1月1日起至被告实际腾退之日止，并扣除押金902元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费210元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴桂臣代理审判员  沙袁媛人民陪审员  朱良江二〇一四年四月三十日书 记 员  胡玉琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第三十四条国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。第三十六条…………禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。