文书内容湖南省衡山县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0423民初354号原告衡山县总工会，地址：湖南省衡山县兴贸街58号。法定代表人汪炳林，系总工会主席。委托代理人周建波，湖南彭铎律师事务所律师。委托代理人李军，男，系衡山县总工会办公室主任。被告陈喜涛，曾用名陈山，男。委托代理人何春光，衡山县法律援助中心律师。原告衡山县总工会诉被告陈喜涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员李慰担任审判长，与代理审判员王丹熙、人民陪审员曹安雄组成合议庭。2017年5月15日，原告向本院提出先予执行申请，2017年5月26日本院作出先予执行裁定，2017年6月2日，被告向本院提出复议申请，2017年6月5日，本院作出驳回复议请求的裁定。本案适用普通程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理，由书记员李海英担任庭审记录。原告衡山县总工会的委托代理人周建波、李军，被告陈喜涛及其委托代理人何春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2012年租赁原告所有的门面做生意，租期为4年，第四年租金为13790元，租金每年支付一次，支付方式为被告自行去银行转账至原告的账户。被告陈喜涛拒绝签订租赁合同，其仍然按原告之前定好的租金向原告方帐户付款。双方的租赁关系于2016年9月30日到期，原告以租赁到期日为起算点，提前半年以书面通知的方式告知被告必须搬离门面，但被告不顾原告方的意愿，仍然占用原告的门面进行经营，原告方后来多次督促被告正视门面已经到期的事实，要求被告腾退占用的门面，但被告一意孤行，对原告方合理合法的要求置若罔闻，截至起诉之日起，在长达半年时间里被告占用原告的门面经营，一没有与原告重新签订租赁协议，二没有向原告缴纳过分文租金，占用半年未付的门面租金为6895元，加上自2012年以来被告欠缴的租金8870元，被告共计欠原告方租金15765元，综上，被告不顾原告反对，占用原告方门面，拖欠原告租金不交，严重损害了原告的合法权益，也侵犯了国有资产，故原告依据法律的相关规定，特具此状，请求人民法院判决被告立即腾退所占门面，支付租金15765元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1原、被告身份证明,证明原、被告的诉讼主体资格；证据2房产证，证明原告系诉争门面的权利人；证据3银行转账记录，证明被告交纳租金的情况；证据4通知书，证明原告通知被告腾退门面的情况；证据5拍租公告及证明，证明涉案标的物向外公开招租。被告辩称，第一，原告要求被告搬离并支付租金没有事实与法律依据；第二，被告并非欠交租金，而是原告不肯收取租金；第三，原告不肯将门面出租给被告有腐败行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈喜涛为支持其辩驳理由，向本院提交了如下证据：证据1照片，证明原告有可用于扶贫的办公室门面，被告门店服装多，终止经营损失大；证据2下岗证明，证明被告夫妻系下岗职工，家庭经济困难。对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、证据2、证据4、证据5，被告均无异议，本院予以采信；对证据3，被告对其真实性无异议，本院予以采信。被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，对证明目的持有异议，本院认为，被告的证据不足以达到其证明目的，故本院对该份证据予以采信，但对证明目的不予采纳；被告提交的证据2，原告对其真实性、关联性均持有异议，本院认为，该证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院根据采信的有效证据及双方当事人的陈述，确认如下案件事实：被告于1999年开始承租原告位于衡山县兴贸街的门面。因被告对2012年的合同有异议，故原、被告双方未签订书面的租赁合同，但仍然口头订立了四年期的租赁合同。被告仍然按2012年之前双方签订的合同中约定的租金交纳租金，第四年交纳的租金为10000元。租赁合同于2016年9月30日到期后，原告多次告知被告不再与其订立合同，要求被告搬离，但被告未搬离，而是继续在门店经营，且未交纳租金，亦未与原告续签合同。2017年6月中旬，本案被告已搬离所承租的门面。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告虽未签订书面的租赁合同，但是被告自2012年至2016年均按10000元一年的租金交纳房租，原告未提出异议，且亦未解除租赁合同，故本院认定双方仍存在租赁合同关系，每年的租金为10000元。合同于2016年9月30日到期后，被告要求续订合同，而原告意图将涉案门面以作他用，双方就是否续订合同、是否搬离门面一直未达成一致意向，及至2017年4月7日，原告向本院提起诉讼，被告仍未搬离门面。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，合同签订遵循自愿原则，他人不得非法干预。本案中，原告在合同到期后，不再有与被告续签合同的意愿，各方均应尊重该意愿。同时，法律保护所有权人对自己的动产或不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。衡山县总工会作为涉案门面的所有权人，在租赁合同到期后，亦有权选择是否与被告续签合同，也有权要求被告根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，搬离之前所租赁的门面，但因本院已作出先予执行裁定，被告也已配合法院将有关物品搬离涉案门面，故本院对原告诉请的要求被告立即腾退所占用门面的请求，不再予以处理。关于门面租金，原告认为被告2012、2013年度的租金为11400元，2015年度为12540元、2016年度为13790元，但是原告未向本院提交相关证据，本院不予认可。本院认为，2012年度至2016年度的租金按每年10000元计算，故对2016年9月30日之前原告要求被告交纳欠缴的租金的诉讼请求本院不予支持。2016年10月1日至2017年3月31日（6个月）的租金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定应视为双方签订了不定期租赁合同，其租金应比照上一年度的合同约定支付，即为10000元/年，故被告应支付原告租金5000元（10000元/年÷2）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告陈喜涛于本判决生效后二十日内支付原告衡山县总工会房屋租金5000元；二、驳回原告衡山县总工会的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元，由被告陈喜涛承担60元，衡山县总工会承担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李 慰代理审判员  王丹熙人民陪审员  曹安雄二〇一七年六月二十九日书 记 员  李海英校对责任人：李慰                     打印责任人：李海英      附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。