福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第861号原告林海琛，男，1976年8月15日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。委托代理人许良周，安溪县城厢法律服务所法律工作者。被告泉州典金房地产开发有限公司，住所地安溪县。法定代表人李朝斌，任该公司董事长。组织机构代码证号：59170773-6。被告李朝斌，男，1975年10月20日出生，汉族，福建省龙岩市新罗区人，住福建省思明区。委托代理人黄振球，福建诺佳律师事务所律师。被告刘荣土，男，1957年11月8日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。原告林海琛与被告泉州典金房地产开发有限公司（以下简称典金房产公司）、李朝斌、刘荣土民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员白荣南独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林海琛及其委托代理人许良周、被告李朝斌的委托代理人黄振球到庭参加诉讼，被告典金房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林海琛诉称，被告典金房产公司投资蓬莱镇佛具城房地产开发，于2012年8月13日向原告借取现金人民币2300000元，约定借款期限一年。期满后，被告要求续延，双方于2013年8月13日再签订《借款协议书》，被告刘荣土自愿为其担保并在借款协议书上签名捺指印。借款协议约定：借款期限一年，月利息按2.2%计算。双方约定由被告提供开发的清水岩佛具城的9号楼整幢四层，建筑面积1187平方米，以及6号楼第2、3、4间一、二层的处置权给原告作担保物业。若被告未能按协议约定时间内还清本息，该担保物的处置权归原告所有等。期限届满后，被告未能履行偿还本息义务。原告起诉请求判决：1.被告泉州典金房地产开发有限公司、李朝斌共同偿还原告林海琛借款本金人民币2300000元及利息（自2014年10月13日起计算至判决生效确定偿还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算计至2015年1月13日止为138000元）；2.被告刘荣土对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。被告典金房产公司辩称，1.原告起诉的2300000元借款是典金房产公司向原告所借的，不是李朝斌向原告所借。虽然当时原告把借款转入李朝斌账户，但李朝斌已把该2300000元全部给了典金房产公司，用于清水岩佛具城的开发建设项目；2.从2012年8月13日起至2014年10月12日止，典金房产公司每月委托担保人刘荣土向原告支付50600元的利息。依据法律规定，典金房产公司每月多付了利息给原告，多付的利息应当折算为归还的借款本金给予扣除；3.由于房地产大环境整体萧条的影响，典金房产公司资金暂时困难无法如期偿还全部本金，但典金房产公司提供了相应的物业给原告，原告完全可以不要急于起诉。被告李朝斌辩称，原告起诉李朝斌没有事实依据，是起诉对象错误，请求贵院给予驳回。其理由是：1.原告起诉的2300000元借款是典金房产公司向原告所借的，不是李朝斌向原告的借款。原告转入的2300000元已全部转给了典金房产公司用于清水岩佛具城项目的开发建设；2.2013年8月13日的借款协议书是原告与典金房产公司签订的借款协议书，且在该“借款协议书”中明确约定借款方为典金房产公司，而不是李朝斌借款。综上，原告起诉李朝斌没有事实依据，是起诉对象错误，请求贵院给予驳回。被告刘荣土辩称，原告诉称典金房产公司于2012年向其借款2300000元，约定期限一年，期限届满后续延，于2013年8月13日再签《借款协议书》，刘荣土在《借款协议书》上签名捺指印。《借款协议书》约定，由借款人即典金房产公司提供其开发的清水岩佛具城的9号楼整幢四层，建筑面积1187平方米，以及6号楼第2、3、4间一、二层的处置权作为担保物业属实。本案债权应当以物的担保予以清偿，且债权人并未放弃物权担保权利。依据担保法的规定，请求依法判处，并免除被告的保证责任。原告林海琛为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1.原告林海琛的身份证复印件及被告李朝斌、刘荣土的基本信息，证明原告及被告李朝斌、刘荣土的身份情况及诉讼主体资格；2.企业登记基本情况表及组织机构代码表，证明被告典金房产公司企业登记情况及诉讼主体资格；3.借款协议复印件，证明原告林海琛与被告典金房产公司签订借款协议，并由被告刘荣土担保及借款内容约定等事实；4.兴业银行汇款回执复印件，证明原告林海琛于2012年8月13日从兴业银行2300000元汇入被告李朝斌的银行账号等事实。被告李朝斌质证后认为，对原告提供1、2、3、4证据的真实性无异议。对证据3正好证明是被告典金房产公司向原告林海琛的借款，而不是被告李朝斌向原告林海琛的借款，该借款是典金房产公司用于自身开发建设。被告刘荣土质证后认为，对原告提供1、2、3、4证据的真实性无异议，担保属实。本院认为，被告典金房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又在本院指定举证期限内不提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利。被告李朝斌、刘荣土对原告提供1、2、3、4证据的真实性无异议。原告提供上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。经庭审举证、质证，本院认证，结合庭审笔录，对本案事实作如下认定：2012年8月13日，被告典金房产公司因投资开发安溪县蓬莱镇佛具城房地产需要周转资金，向原告林海琛借款人民币2300000元，款项通过兴业银行转账。2013年8月13日，被告（甲方、借款方）典金房产公司，原告（乙方、出借方）林海琛签订《借款协议书》。该借款协议约定：1.乙方自愿借给甲方人民币2300000元，借款期限为2013年8月13日至2014年8月12日；2.借款月利息按乙方出借金额的2.2%计算；3.甲乙双方约定，由甲方提供甲方所开发的清水岩佛具城项目的9号楼整幢四层，建筑面积1187平方米，以及6号楼第2、3、4间一、二层的处置权作为双方本笔借款的担保物业。若甲方未能按协议规定支付借款本息超过90日的，则此担保物业的所有权和处置权归乙方所有等。被告刘荣土作为上述借款担保人。期限届满后，被告典金房产公司已经偿还原告至2014年10月12日的利息，尚欠借款本金未能偿还。本院认为，原、被告之间的借款、担保关系明确，事实清楚，受法律保护。被告典金房产公司未能偿还所欠借款，应承担民事责任。原告林海琛请求被告典金房产公司偿还尚欠借款本金人民币2300000元及逾期付款利息（自2014年10月13日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率4倍计算至本判决生效确定还款之日止），理由充分，应予支持。因被告李朝斌作为被告典金房产公司的法定代表人，其在借款协议书上甲方处签名，属履行职务行为，上述借款不应由被告李朝斌共同偿还。故原告请求被告李朝斌偿还上述借款，不予支持。被告李朝斌辩称，2300000元借款不是其向原告借的，应驳回原告对被告李朝斌的诉讼请求，予以采纳。借款协议约定由甲方提供甲方所开发的清水岩佛具城项目的9号楼整幢四层，建筑面积1187平方米，以及6号楼第2、3、4间一、二层的处置权作为上述借款担保物。因被告典金房产公司提供的担保物未办理抵押登记。故被告刘荣土辩称，应免除其担保责任，不予采纳。被告刘荣土作为被告典金房产公司向原告林海琛借款的担保人，因双方对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任。被告刘荣土在承担保证责任后，有权向被告典金房产公司追偿。被告典金房产公司辩称，依据法律规定，每月多付的利息应当折算为归还借款本金。因被告典金房产公司已实际按双方约定履行了义务，故其请求不予采纳。被告典金房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第四十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告泉州典金房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内偿还尚欠原告林海琛借款本金人民币2300000元及逾期付款利息（自2014年10月13日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍计算至本判决生效确定还款之日止）；二、被告刘荣土对上述款项承担连带清偿责任；三、被告刘荣土在承担保证责任后，有权向被告泉州典金房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告林海琛对被告李朝斌的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26304元，减半收取13152元，由被告泉州典金房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员白荣南二〇一五年三月二十七日书记员王佩如本案所适用主要法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的。应当按照或者国家有关规定支付利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第八条借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。