安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初2313号原告：谢伟，男，汉族，1988年11月18日出生，现为合肥市供水集团员工，住合肥市瑶海区。委托代理人：於惠琳，安徽承义律师事务所律师。被告：吕波，男，汉族，1990年2月21日出生，现系个体工商户，住合肥市蜀山区。委托代理人：吴晓峰，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托代理人：许华满，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。原告谢伟与被告吕波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告谢伟及其委托代理人於惠林、被告吕波的委托代理人吴晓峰、许华满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢伟提出诉讼请求：1、被告继续履行与原告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，并协助原告按照《补充协议》约定的时间，办理蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1××1号房屋的过户手续；2、本案的诉讼费用、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年11月21日，原告通过合肥江浩房地产营销策划有限公司（以下简称“中介公司”）联系到被告，原被告双方在中介公司达成一致意见，将被告单独所有的、位于蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1××1号房屋卖给原告，原告与中介公司签订了《房地产经纪合同》。2015年11月28日，原被告双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：被告将其单独所有的，位于蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1××1号房屋（建筑面积126.44平方米）卖给原告，合同总价款为1328000元，原告需在合同签订当日支付被告30万元首付款，其中包含定金1万元，被告在收到30万元的首付款后将该房屋的钥匙给原告；并约定了该房屋的过户时间：被告在该房屋的房产证的登记日期满2年后的15个工作日内（自2016年4月1日起，15个工作日内）办理过户手续，且被告承诺在办理过户手续时该房屋已无任何法律限制情况。原告于2015年11月21日在中介公司支付被告1万元该房屋定金，在签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》后，即2015年11月28日在中介公司的见证下，支付被告29万元（其中现金7万元，银行转账22万元）首付款。原告按照约定，完全履行了其支付首付款的义务。被告却在约定过户时间快到时，于2016年3月中下旬单方面通知原告不卖给原告该房屋，不会给原告办理相关的过户手续。据此，原告依法起诉，请求法院判如所请。原告为证明其主张，所举证据如下：1、原被告身份证复印件，证明原被告主体适格；2、被告房产证原件、税务发票原件等，证明被告单独所有位于蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1××1号房屋的所有权；3、《房地产经纪合同》原件、收据原件，证明原告通过江浩房地产营销策划有限公司购买被告房屋的事实；4、《存量房买卖合同》原件及《补充协议》原件，证明双方约定原告在支付30万元首付款（包括1万元定金）后，被告应在2016年4月1日起的15个工作日内给原告办理过户登记手续；5、房款收条、转账凭证、取款凭证，均为原件，证明被告已经支付原告30万元首付款（包括1万元定金）的事实；6、录音光盘（当庭提交原始载体），证明被告单方面毁约，明确说明不将房屋卖给原告，不予办理房屋过户手续的事实。被告辩称：被告没有违反双方合同的行为；原告没有及时支付购房价款，被告已通知原告解除合同，请求法院驳回原告诉请。被告为证明其主张，所举证据如下：1、上海浦发银行合肥分行个人贷款通知单（代回单），贷款结清证明、委托书、各类房地产抵押权变更登记及注销登记申请书、他项权证，均为原件，证明涉案房屋贷款已经偿还完毕，无权利限制，在原告支付房屋转让价款后可办理过户手续，被告无违约行为；2、《关于支付房屋转让价款的函》原件及邮寄、签收材料寄件人联，证明2016年4月15日，被告书面通知原告要求原告收到本函后三日内，将剩余房屋转让价款102.8万元支付至房屋所在地存量房交易资金托管账户，并同意在上述全部款项到账后三日内与原告共同办理房屋过户手续，若原告未能按照上述期限付清款项，被告将依法行使解除合同的权利。但，原告至今未支付房屋转让价款；3、《关于解除及的通知》原件及邮寄寄件人联、签收材料邮政速递物流截屏打印件，证明原告未在被告催告的合理期限内支付房款，已构成根本违约，因此，被告以书面方式通知原告决定于2016年4月22日依法解除双方签订的《存量房买卖合同》《补充协议》。对原被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据、被告所举证据1符合证据三性要求，证据效力予以确认。被告所举证据2、3真实性予以确认但无法实现其证明目的，证据效力不予确认。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下；2015年11月28日，吕波与谢伟签订存量房买卖合同约定，存量房位于合肥市蜀山区黄山路金大地公馆6幢1801室，用途住宅，结构钢混，建筑面积126.44平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为1328000元，乙方只需按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理：逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金如果乙方愿意继续履行合同，将甲方同意，合同继续履行。吕波作为出卖人（甲方）、谢伟作为买受人（乙方）签订补充协议，约定甲乙双方约定在签订合同当日乙方支付甲方叁拾万元整（￥300000.00）作为乙方购买该房屋的首付款，该款项包含乙方支付给甲方的定金10000元，甲方在收到此款项当日将钥匙交接好。2、甲乙双方约定在2015年11月30日到蜀山区房地产管理局办理他项权利证书，甲方将该他项转给乙方，他项金额为叁拾万元整，甲乙双方约定在该房屋的房产证的登记日期满两年后的15个工作日内办理过户交易手续，过户所产生的税费由乙方承担。甲方承诺在办理过户交易手续前不得有司法纠纷和司法限制，甲方承担本协议的违约责任。4、甲方将房屋交接到乙方手中,乙方如需装修该房屋，后期因乙方问题该房屋无法正常交易，甲方不承担装修费用，乙方自行承担一切后果。甲方在过户前办理空户证明，甲乙双方约定如有任何违约，违约方需向守约方支付总房款的百分之二十违约金作为赔偿等。吕波位于合肥市蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1801室房屋的产权登记时间为2014年3月31日。被告已将首付款按约定支付给原告，2015年5月21日，上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心出具贷款结清证明：借款人吕波与我行签订的58012012100237130301号贷款合同项下用于购买蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1801室，借款人民币陆拾路万元整，期限20年，已与2015年5月19日全部结清，吕波同时持有抵押权注销的相关手续。在诉讼过程中，原告已将剩余房款1028000元存入指定账户。本院认为：原告与被告自愿签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告要求解除合同未发生法律效力，本院不予支持。因约定的时间过户时间已过，原告要求继续履行合同，不违反双方合同约定及强制性规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户登记手续，鉴于被告已认可该房屋无权利限制，原告在支付房屋转让价款后可办理过户手续，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吕波继续履行与原告谢伟签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，并于本判决生效之日起三十日内协助原告谢伟办理坐落于位于蜀山区黄山路639号金大地公馆6幢1××1号房屋产权过户登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，由被告吕波承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一六年八月十七日书记员  童 星附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。