四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初408号
原告：雅安市雨城区金鑫建筑机具租赁部，经营场所四川省雅安市雨城区多营镇下坝村四社。
经营者：张鹏，男，1988年5月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人（特别授权）：余志平，雅安市金剑法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人（特别授权）：高晋林，雅安市金剑法律服务所法律工作者。
被告：四川恒锦建设工程有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环南三段1号祥福苑西楼702号。
法定代表人：刘彬。
委托诉讼代理人（特别授权）：黎文，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李黎，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
原告雅安市雨城区金鑫建筑机具租赁部（以下除判决主文外简称金鑫租赁部）与被告四川恒锦建设工程有限公司（以下除判决主文外简称恒锦公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鑫租赁部的经营者张鹏及其委托诉讼代理人余志平，被告恒锦公司的委托诉讼代理人黎文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金鑫租赁部向本院提出诉讼请求：判令恒锦公司支付金鑫租赁部2014年1月至2015年11月的欠付租金20,990.01元，租赁物损失32,973.20元，共计53,963.21元。事实和理由：恒锦公司因承建“雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程”需要向金鑫租赁部租赁建筑设备。2014年1月14日，恒锦公司作为乙方（承租人）与金鑫租赁部作为甲方（出租人）签订了《租赁合同》，合同对乙方指定领退料经办人、租赁物名称、单价及赔偿价格标准、交货地、上下车费用计算方式、租赁期限、租金的交纳期限及结算方式违约责任等进行了约定。签订协议后，恒锦公司的授权经办人周某代表恒锦公司分别于2014年1月14日、2014年1月18日、2014年1月19日、2014年2月29日，分四次从金鑫租赁部处共领走钢管1,675米、扣件470个、顶托500个。按双方签订的《租赁合同》计算，自2014年1月14日至2016年11月30日，租金共计30,990.01元，扣除2014年11月恒锦公司向金鑫租赁部支付的租金10000元，恒锦公司尚欠金鑫租赁部租金20,990.01元。恒锦公司曾于2014年1月18日归还金鑫租赁部钢管607.60米，其余租赁物均未归还。未归还的租赁物包括：钢管1,067.40米（赔偿单价18元／米）、扣件470个（赔偿单价8元／个）、顶托500个（赔偿单价20元／个），租赁物损失共计32,973.20元。以上两项共计53,963.21元。金鑫租赁部直到2016年2月才知晓恒锦公司承建的工程已完工，且现场已无恒锦公司方人员和金鑫租赁部的租赁设备。金鑫租赁部于2016年3月30日将恒锦公司诉至法院，后于2016年9月14日申请撤诉并经法院裁定准许撤诉。金鑫租赁部多次催收款项未果，认为依法签订的合同受法律保护，当事人应按协议全面履行自己的义务，金鑫租赁部按约提供了租赁物，恒锦公司应按约支付租金并赔偿租赁物损失，遂诉至法院。
恒锦公司辩称：周某是恒锦公司在雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程的项目负责人，但恒锦公司没有委托周某对外签订合同。恒锦公司对该租赁合同并不知情，直到2014年11月，金鑫租赁部人员到恒锦公司处索要租金，恒锦公司迫于无奈支付了金鑫租赁部租金10,000元。双方租赁事宜已于2014年11月处理完毕，租赁物出租方已经收回。即使金鑫租赁部主张的事实成立，也早已超过诉讼时效。请求驳回金鑫租赁部的诉讼请求。
当事人围绕本案诉讼依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1．金鑫租赁部提交的租赁合同、授权委托书，用以证明双方租赁合同关系和恒锦公司于2013年10月28日出具委托书，委托周某为其雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程项目现场代表处理一切相关事宜。恒锦公司发表质证意见认为：对租赁合同的真实性无异议，但认为授权委托书与本案不具有关联性，因为该份委托书是向雅安市雨城区林业局出具。根据合同中租赁期限和每月结算付款的约定，金鑫租赁部的起诉已经超过了诉讼时效。经审核，本院认为该组证据结合其他证据能够证明案件事实，本院对该组证据予以采用。
2.金鑫租赁部提交的架料出库单4张、架料回收入库单1张，用以证明恒锦公司从金鑫租赁部处领走钢架管1,675米、扣件470个、顶托500个，曾归还钢架管607.60米。恒锦公司发表质证意见认为，因经办人周某无法联系，真实性无法核实。经审核，本院认为该组证据结合其他证据能够证明案件事实，本院对该组证据予以采用。
3.金鑫租赁部提交的租金及租赁物损失计算单，用以证明恒锦公司尚欠金鑫租赁部租金20,990.01元，租赁物损失32,973.20元。恒锦公司发表质证意见认为，系金鑫租赁部单方制作，不予认可。经审核，计算单系金鑫租赁部单方制作的核算表，不符合证据规则要求，不能作为证据采用。
4.金鑫租赁部提交的（2016）川1802民初586号民事裁定书，用以证明金鑫租赁部曾于2016年3月向人民法院起诉恒锦公司。恒锦公司发表质证意见认为，对真实性无异议，但对关联性有异议。从受理时间来看也已经超过了诉讼时效。经审核，该证据与本案事实具有关联性，本院予以采用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
恒锦公司于2013年10月28日出具委托书，委托周某为“雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程”项目现场代表处理一切相关事宜。2014年1月14日，恒锦公司作为乙方（承租人）与金鑫租赁部作为甲方（出租人）签订了《租赁合同》，合同落款处有恒锦公司“雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程”项目部印章和项目负责人周某的签字。合同约定（摘要）：“乙方工程名称雨城区林业局森林防火二期工程；乙方指定领退料人周某；租金计算方式为钢架管0.01元/米·天，扣件0.01元/套·天，顶托0.06元/套·天，单位赔偿价格计算方式为钢架管18元/米，扣件8元/套，顶托20元/套；交货地为甲方库房，实际用量以发货单为准，并作为租金结算的有效依据，其上下车费及运费由乙方负责，若由甲方代装代运，其费用由乙方负责（上车费为10元/吨，下车费为12元/吨，其中钢管260米/吨，扣件800个/吨，顶托200个/吨；租赁期限自2014年1月14日起至2014年6月14日止。实际天数以甲方出、入库单为准；租金计算从乙方提货日起到归还验收完为止，每月结算一次。甲方按月提出租金结算单，并在每月二十号送上月租金计算清单，乙方应在次月十号前付清上月租金。”协议签订后，恒锦公司的授权经办人周某代表恒锦公司分别于2014年1月14日、2014年1月18日、2014年1月19日、2014年2月29日，分四次共计从金鑫租赁部处领走钢管1,675米、扣件470个、顶托500个。恒锦公司曾于2014年1月18日归还金鑫租赁部钢管607.60米。截至2014年10月30日，恒锦公司应付金鑫租赁部租金（不含上下车费）12943.92元。2014年11月，恒锦公司支付金鑫租赁部租金10,000元。此后，截至本案庭审时，恒锦公司尚欠金鑫租赁部计算至2015年11月30日止的租金（不含上下车费）20,866.67元。恒锦公司承建的“雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程”于2015年12月完工。截至本案庭审时恒锦公司未归还金鑫租赁部的租赁物包括：钢管1,067.40米（赔偿单价18元／米）、扣件470个（赔偿单价8元／个）、顶托500个（赔偿单价20元／个），按双方约定计算方式计算的租赁物损失共计32,973.20元。
另查明，本院曾于2016年3月30日受理金鑫租赁部与恒锦公司建筑设备租赁合同纠纷一案，金鑫租赁部于2016年9月14日申请撤诉，经本院审查后裁定准许其撤诉。
本院认为，周某作为恒锦公司在“雅安市雨城区森林重点火险区综合治理二期工程”项目的负责人，因工程施工需要而向金鑫租赁部租赁建筑设备，且在合同落款处加盖了项目部印章，足以使金鑫租赁部有理由相信其具有恒锦公司的代理权，故周某代表恒锦公司与金鑫租赁部签订租赁合同的行为构成表见代理。恒锦公司于2014年11月向金鑫租赁部支付租金10,000元的行为应视为其对周某代理行为的追认。金鑫租赁部与恒锦公司之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。一方违约的，应当向对方承担继续履行、赔偿损失等责任。
关于恒锦公司提出诉讼时效抗辩的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”故请求赔偿租赁物损失的诉讼时效期间为2年，请求支付租金的诉讼时效期间为1年。本案中双方约定租金计算从恒锦公司提货日起到归还验收完为止，每月结算一次。金鑫租赁部按月提出租金结算单，并在每月20日前送上月租金计算清单，恒锦公司应在次月10日前付清上月租金。故每月租金形成独立债权，由此引发的纠纷，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算，即每月租金的诉讼时效自次月11日起算。双方对租赁期限的约定“自2014年1月14日起至2014年6月14日止。实际天数以甲方出、入库单为准。”恒锦公司于2014年11月支付租金10,000元，但该涉案工程直到2015年12月才完工。恒锦公司未举证证明双方已经解除租赁合同并已将租赁物退还金鑫租赁部，为此应当承担相应的不利后果。双方明确约定的租赁期满后，恒锦公司继续使用租赁物，金鑫租赁部未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。根据双方合同约定，金鑫租赁部应在每月20日前向恒锦公司送达租金计算清单，故金鑫租赁部最迟在2016年1月20日就应当知道该工程已完工，且恒锦公司撤走人员和设备的行为已经表明其可能不再归还租赁物。金鑫租赁部于2016年3月30日提起民事诉讼，导致诉讼时效中断，重新计算。金鑫租赁部又于2017年2月27日再次提起本案诉讼，其主张的租赁物损失32,973.20元尚在2年的诉讼时效期间内。恒锦公司履行付款义务的期限在2016年3月30日前1年内届满的各笔月租金，即2015年3月1日至2016年11月的租金12,477.83元尚在1年的诉讼时效期间内。故对金鑫租赁部尚在诉讼时效期间内的诉讼请求，即租金12,477.83元、租赁物损失32,973.20元，共计45,451.03元，本院予以支持，超过诉讼时效期间的其他诉讼请求本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条第三项、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，规定，判决如下：
一、四川恒锦建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付雅安市雨城区金鑫建筑机具租赁部租金12,477.83元、租赁物损失32,973.20元，共计45,451.03元；
二、驳回雅安市雨城区金鑫建筑机具租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,252元，由恒锦公司负担，此费金鑫租赁部已交纳，恒锦公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付金鑫租赁部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 吴定洪
人民陪审员 徐继伟
人民陪审员 徐 涛
二〇一七年九月十一日
书 记 员 陈雄伟