江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第0019号
原告江苏长顺地产开发有限公司，组织机构代码76651657-X，住所地江苏省苏州市昆山市张浦镇民营开发区。
法定代表人孙炳良，该公司执行董事。
委托代理人邓新建。
被告王友林。
被告范来根。
原告江苏长顺地产开发有限公司与被告王友林、范来根商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判。后因被告王友林、范来根下落不明，本案依法组成合议庭，并于2014年6月30日对本案公开开庭进行了审理。原告江苏长顺地产开发有限公司委托代理人邓新建到庭参加诉讼。被告王友林、范来根经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏长顺地产开发有限公司诉称：原被告双方于2011年5月4日签订了《昆山市商品房销售合同》（合同编号为：2011010158），约定被告向原告购买“XX湾”第XX幢XX单元XX号房。同时被告为支付购房款向中国农业银行股份有限公司昆山市支行申请了贷款。2011年5月27日原、被告与中国农业银行股份有限公司昆山市支行签订了《个人购房担保贷款合同》一份，约定原告作为被告贷款的保证人。原被告双方在《昆山市商品房购销合同》的附件四中约定：被告未能按期支付本金、利息等其他任何情况，导致原告承担了担保责任的，原告有权单方解除双方签订的《昆山市商品房购销合同》，同时被告应向原告支付购销合同总价款10%的违约金。原告无须再通知被告即可行使：解除销售合同、收回房屋、在已付房款中扣除代偿款（代偿的贷款本金、利息、罚息、买受人给贷款银行造成的损失等）、违约金等权利。现因被告未按期支付银行贷款本金、利息等，原告已承担了担保责任，合计代偿银行贷款本金、利息、损失、诉讼费等共计1120121.33元。综上，原告诉至法院，要求判决：1、解除原被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为：2011010158），并要求被告协助原告到相关行政机关撤销商品房购销合同的登记备案；2、被告向原告支付原告为被告代偿的银行贷款本金、利息、损失、诉讼费等合计1120121.33元以及违约金112012.13元，并按代偿金额支付利息，同时原告有权直接在被告已付房款中抵销扣除前述款项；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确违约金计算依据是代偿金额的10%，利息的计算方式为以1120121.33元为基数，自代偿之日起计算至判决确定之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。
被告王友林、范来根未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提供：
1、昆山市商品房购销合同一份；
2、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份；
3、（2013）昆商初字第1511号民事判决书一份；
4、借款凭证及欠款明细两张，是从昆山法院复印的，最初是银行提供给法院的；
5、代偿证明原件一份，证明原告替被告代还贷款本息的事实；
6、银行还款凭证若干，出示原件提供复印件，证明原告为被告代偿银行贷款共计1120121.33元。
二被告未到庭质证，亦未向本院提供任何证据。
因原告提供的证据1-6均为原件或出示原件并经本院核对无异，故本院依法予以认定。
经审理查明：2011年5月4日，原告与二被告签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2011010158）一份，合同约定：原告购买被告开发的位于昆山市锦溪镇XX路南侧、佳苑路东侧的XX湾XX幢XX单元XX号房，总价款1453695元，付款方式为2011年5月4日付款443695元，余款101万元，买受人于销售合同签订之日起60日内完成银行按揭贷款并支付给出卖人；出卖人应当在2012年10月31日前将取得建设局核发的交付备案证书的商品房交付给买受人。原被告双方于签订合同当日还签订合同补充协议一份，补充协议第一条第5项约定：基于出卖人为买受人提供的住房公积金或银行按揭贷款担保与签订的《昆山市商品房购销合同》具有特定的关联性，如因买受人原因导致贷款银行解除购房贷款合同的，或买受人未能按期支付本金、利息等其他任何情况，导致出卖人承担担保责任时，出卖人有权单方解除签订的《昆山市商品房购销合同》，按销售合同原价收回房屋，同时买受人应向出卖人支付购销合同总价款10%的违约金。出卖人无须再通知买受人即可行使：解除销售合同、原价收回房屋、在已付购房款中扣除代偿款（代偿的贷款本金、利息、罚息、买受人给贷款银行造成的损失等）、违约金等权利。出卖人向买受人行使追偿权产生的所有费用（含律师代理费用、法律服务费等）由买受人承担。2011年5月27日，原告（保证人）、被告王友林（借款人、抵押人）、范来根（抵押人）与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为1010000元；借款用途为购买昆山市XX湾XX-
XX号房屋；借款期限为300月，自2011年5月27日-2036年5月26日；还款方式为等额本息；保证人按合同10.1和10.3约定提供保证担保，抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。2013年6月9日，中国农业银行股份有限公司昆山分行向本院提起保证合同纠纷诉讼，以王友林长期拖欠贷款为由，请求法院判决江苏长顺地产开发有限公司偿还昆山XX湾XX-
XX号房的借款本金987608.87元，利息28320.26元，赔偿其他损失30000元，承担诉讼费用。后该案经本院作出（2013）昆商初字第1511号民事判决书，判决由江苏长顺地产开发有限公司归还中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金980384.99元，支付利息（截止2013年7月15日欠利息16178.84元，2013年7月15日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至判决生效之日止），赔偿其他损失30000元，诉讼费14494元，减半收取7247元，由江苏长顺地产开发有限公司负担。后原告按判决书履行代偿义务。后中国农业银行股份有限公司昆山分行出具代偿证明一份，载明：我行诉王友林、范来根、江苏长顺地产开发有限公司一案已经昆山市人民法院于2013年8月9日作出判决。江苏长顺地产开发有限公司于2013年9月10日按判决书内容代王友林、范来根偿还我行贷款本金、利息、诉讼费、律师费共计1047264.24元。现昆商初字第1511号民事判决书项下诉争款项已由江苏长顺地产开发有限公司履行完毕。原告代二被告偿还贷款本金和利息后，二被告未能向原告归还上述款项，故原告诉至本院。
另查明：2012年9月29日、2012年10月31日、2012年11月30日、2012年12月31日、2013年1月31日、2013年6月28日，原告分六次分别代二被告归还贷款本息6914.54元、7370.37元、7368.26元、7368.26元、7369.46元、36466.2元。
以上事实由昆山市商品房购销合同、个人购房担保借款合同、（2013）昆商初字第1511号昆山市人民法院民事判决书、借款凭证及欠款明细、代偿证明银行还款凭证及本院庭审笔录证明。
本院认为：原告江苏长顺地产开发有限公司与二被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，原告及二被告与中国农业银行股份有限公司昆山分行签订的个人购房借款担保合同亦系各方真实意思表示，各方均应依约履行各自义务。现二被告在贷款到位后未能按照借款合同约定按期还款，导致银行（贷款人）起诉至法院，并导致原告（房屋出卖人、借款保证人）按照合同约定代二被告向银行归还了贷款本息及相关费用，根据原告与被告签订的购房合同补充协议的约定，原告有权单方解除签订的《昆山市商品房购销合同》，并按销售合同原价收回房屋，故对于原告要求解除原被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2011010158），本院依法予以支持。关于原告要求被告协助原告到行政机关办理撤销商品房购销合同的登记备案的主张，不属于本院民事案件处理范畴，本院依法不予理涉。因二被告就诉争房屋已支付原告全部房款，故在解除合同的情形下，原告应依法返还二被告购房款1453695元。
关于原告要求被告向原告支付原告为被告代偿的银行贷款本金、利息、损失、诉讼费等合计1120121.33元以及违约金112012.13元的主张，符合双方签订的购房合同补充协议及借款合同的约定，亦不违背法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告按代偿金额支付利息的主张，庭审中，原告明确利息的计算方式为，以1120121.33元为基数，自代偿之日起计算至判决确定之日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算。本院认为原告该主张符合法律规定，本院依法予以支持。根据原告提供的证据显示的代偿日期，二被告应依法支付原告代偿款项的利息为，6914.54元自2012年9月29日起，7370.37元自2012年10月31日起，7368.26元2012年11月30日起，7368.26元2012年12月31日起，7369.46元自2013年1月31日起，36466.2元自2013年6月28日起，1047264.24元自2013年9月10日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定之日止。
庭审中，原告明确，在解除商品房购销合同的前提下，关于二被告已付购房款，同意在扣除二被告应支付给原告的款项之后返还余款，此系当事人真实意思表示，亦符合法律规定，本院依法予以支持。
被告王友林、范来根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利及民事权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏长顺地产开发有限公司与被告王友林、范来根签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2011010158）。
二、被告王友林、范来根于本判决生效之日起十五日内归还原告江苏长顺地产开发有限公司代偿的银行贷款本金、利息、损失、诉讼费等合计1120121.33元。
三、被告王友林、范来根于本判决生效之日起十五日内向原告江苏长顺地产开发有限公司支付违约金112012.13元元及利息（6914.54元自2012年9月29日起，7370.37元自2012年10月31日起，7368.26元2012年11月30日起，7368.26元2012年12月31日起，7369.46元自2013年1月31日起，36466.2元自2013年6月28日起，1047264.24元自2013年9月10日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定之日止）。
四、原告江苏长顺地产开发有限公司返还被告王友林、范来根购房款1453695元，该款项与第二、三项判决款项相抵，余款于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15970元，公告费690元，以上二项共计16660元，由被告王友林、范来根负担。此款由原告预交，原告预交部分本院不再退还，被告负担部分由被告在本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 朱丽君
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一四年八月十九日
书 记 员 汤秋婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。