上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终3184号
上诉人(原审被告)唐胤，男，1968年3月12日出生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人经海祥，上海市光明律师事务所律师。委托代理人萧志壮，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)潘里，女，1970年10月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审原告)唐里奥，女，1996年7月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。两被上诉人之共同委托代理人何若希，上海市袁圆律师事务所律师。两被上诉人之共同委托代理人徐曾俊，上海市袁圆律师事务所律师。原审第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人郭昕。上诉人唐胤因共有纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2015)闸民三(民)初字第2352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，1995年3月8日，潘里与唐胤登记结婚，婚后育有一女名唐里奥。1995年9月28日编号为闸北/北站字2-1685号租用公房凭证载明，本市康乐路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)租赁户名为唐胤，独用租赁部位三层亭子间，面积11平方米，公用部位灶间、晒台。调配单位威海商厦建设指挥部，起租日期1995年10月1日，居住唐胤一人。系争房屋户口簿户主为唐胤，户籍在册人员为潘里、唐里奥。其中唐胤户籍于1995年10月27日从本市威海路XXX号迁入，潘里户籍于1996年4月17日从本市张塘村楼下宅XXX号迁入，唐里奥在系争房屋中报出生。2015年7月5日，唐胤(乙方)与征收部门(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议载明，因安康苑地块项目，闸北区人民政府于2015年5月8日作出《房屋征收决定》，编号为沪闸府房征[2015]001号。乙方房屋性质为公房，房屋用途为居住。公房租赁凭证记载居住面积11平方米，换算建筑面积16.94平方米，认定建筑面积16.94平方米。经评估，系争房屋房地产市场评估单价为人民币(以下币种均为人民币)26,786元/平方米(建筑面积)。房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为28,883元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。根据闸北区人民政府确定(文号：沪闸发[2012]28号)，房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估价格为28,883元/平方米×16.94平方米=489,278.02元；价格补贴为28,883元/平方米×16.94平方米×0.3=146,783.41元；套型面积补贴为28,883元/平方米×15平方米=433,245元，房屋价值补偿款合计为971,450.83元。根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为5,082元，计算公式为300元/平方米×16.94平方米。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用合计669,891.89元，其中不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励180,000元、早签多得益奖励30,000元、居住全货币方式奖励400,000元；签约搬迁利息26,591.89元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付164,6425元。第十八条约定，“……2、签约率递增奖励：在签约期之内签约，至签约期止，签约率在90%基础上(不含90%)每增加1%，增加给予10,000元/证的协议签约奖。签约期之后签约的，不享受签约率递增奖励。3、搬迁奖励：在征收补偿协议生效后三十天内搬出原址并交出空房的可按证奖励，每证20,000元。4、提前搬迁加奖：在“搬迁奖励”项基础上，在签约期第一个月之内签约的，并在征收补偿协议生效后且十五天内提前搬迁，按每证奖励100,000元。在签约期第二个月到签约期结束前签约，并在征收补偿协议生效后且十五天内提前搬迁，按每证奖励80,000元。5、户口迁移奖励：在征收补偿协议生效后，搬离原址并完成空房交接手续，搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户口全部迁移的，凭身份证明、户口迁移等相关证明材料，领取户口迁移奖励10,000元/户口簿。如超出上述期限的，将不再办理领取手续。6、临时安置费：选择全货币补偿的，给予3个月过渡费奖励。签约期外签约的，则不给予过渡费奖励。……”。《安康苑地块结算单》载明，该户签约率递增奖励50,000元、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费9,000元、居住搬迁奖励20,000元、自行搬场费1,000元。户口迁移奖10,000元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。1998年11月11日，潘里与唐胤经法院调解离婚，两人约定唐里奥随潘里生活，唐胤自1998年10月1日起，按月给付唐里奥抚育费300元，至唐里奥18周岁时止，此款由潘里具领。系争房屋由唐胤租赁，暂由潘里(含女)居住。潘里、唐里奥诉至法院，要求唐胤给付征收补偿款总额的三分之二，即1,217,616.67元。原审法院审理中，潘里、唐里奥表示，系争房屋确实是因威海路房屋动迁取得，当时潘里与唐胤尚未结婚，所以只有唐胤一人户口。潘里在结婚后取得系争房屋居住权，并在房屋内居住满一年，故为该房的同住人。潘里与唐胤离婚后仍居住系争房屋直至2010年，系争房屋的钥匙以及租赁凭证一直由潘里、唐里奥保管。后因唐里奥读大学，潘里将系争房屋出租用于补贴生活。唐胤一直在外地，其并不知道潘里将房屋出租。因双方平时根本不联系，所以潘里、唐里奥没有向唐胤主张过抚养费。关于系争房屋租金，潘里、唐里奥认为应由承租人支付，况且唐胤从未支付唐里奥抚养费，所以潘里、唐里奥也没有义务替唐胤支付租金。从唐胤提供的缴费凭证看，唐胤是一次性结清的。而系争房屋的水、电费用都是租客支付的。至于潘里父母动迁取得的房屋，与本案无关，潘里、唐里奥在本市没有其他住房。另，潘里提供唐胤出具的一张立据，证明潘里父亲曾为系争房屋出资15,000元，说明潘里在系争房屋内有部分权利。唐胤表示，其与潘里离婚时约定系争房屋给潘里、唐里奥居住，唐胤不再支付抚养费。之后潘里将房屋出租，即由租金抵冲抚养费。实际上，潘里、唐里奥早在1999年就已搬离系争房屋，因为唐里奥在本市徐家汇读书，远离系争房屋。潘里、唐里奥搬离的行为表明其已经放弃系争房屋居住权。因为离婚时约定由潘里、唐里奥暂住系争房屋，是唐胤对潘里、唐里奥给予的帮助，并非长久居住。据唐胤了解，潘里将系争房屋出租给一位姓金的女士，没有合同，月租金300元。1993年潘里父母张塘村房屋动迁时，潘里已经成年，其是当时的安置对象。对于15,000元立据的真实性，唐胤没有异议，但认为这是双方的经济往来，与本案无关。原审法院经审理后认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据本案查明的事实可知，系争房屋是唐胤婚前因动迁取得的安置房，房屋来源与潘里、唐里奥无关。潘里因与唐胤结婚而取得系争房屋居住权，且在二人离婚时，双方约定离婚后潘里有暂住系争房屋的权利，故其在本次征收中，亦享有一定的权益。唐里奥在系争房屋内报出生，出生后亦居住在系争房屋内。由于唐里奥在唐胤与潘里离婚时尚未成年，且本市他处无房，其未能在系争房屋居住存在就读以及房屋对外出租等客观原因，这并不导致唐里奥丧失房屋居住权，故法院认为唐里奥也应当享有相应的征收补偿利益。关于潘里、唐里奥可以享有的征收补偿份额，法院将结合系争房屋来源、承租情况、户籍情况、居住使用情况以及本案相关的实际情况综合考虑，酌情予以确定。原审法院据此作出判决：唐胤应于判决生效之日起十五日内给付潘里、唐里奥征收补偿款800,000元。原审法院判决后，上诉人唐胤不服，向本院提起上诉称：对唐里奥享有此次房屋征收补偿利益没有异议。但潘里与上诉人离婚后，就不再对系争房屋具有使用权，其并非同住人。因上诉人当时经济困难，无力承担唐里奥的抚养费，才提供系争房屋交潘里暂时居住使用，是以系争房屋的租金抵充抚养费，实际和租赁无异。综上，请求撤销原判，改判上诉人给付唐里奥征收补偿款400,000元。被上诉人潘里、唐里奥辩称：潘里与上诉人之间从未有潘里居住使用系争房屋需要支付相应对价的约定。潘里在本市没有其他住房，符合同住人资格，故请求维持原判。原审第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司未作述称。本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，潘里因与上诉人结婚而取得在系争房屋居住的权益。两人约定，在双方离婚后潘里有暂住系争房屋的权利。因此，潘里在本次征收中享有一定的权益。上诉人提出其与潘里约定，在双方离婚后潘里使用系争房屋需支付相应对价，并以此冲抵上诉人应给付的抚养费。对此，潘里予以否认。而上诉人亦未提供相应证据予以证明，故对上诉人该主张，本院不予采纳。原审法院在综合考虑本案实际情况的基础上，酌情确定补偿金额，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,300元，由上诉人唐胤负担。本判决为终审判决。
审 判 长 王 珍
审 判 员 陈 俊
代理审判员 马忆蔺
二〇一六年七月六日
书 记 员 黄 慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……