浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0781民初1535号
原告：中国银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道62号。
负责人：郑田福，行长。
委托代理人：童建亨、赵晨，浙江大名律师事务所律师。
被告：徐小贞，女，1980年4月9日出生，汉族，住兰溪市。
被告：徐文辉，男，1974年10月5日出生，汉族，住兰溪市。
被告：凌海仙，女，1975年11月19日出生，汉族，住兰溪市。
被告：兰溪市诚泰置业有限公司，住所地兰溪市经济开发区创业大道38号。
法定代表人：徐剑青，执行董事。
原告中国银行股份有限公司兰溪支行与被告徐小贞、徐文辉、凌海仙、兰溪市诚泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年3月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司兰溪支行的委托代理人赵晨到庭参加诉讼，被告徐小贞、徐文辉、凌海仙、兰溪市诚泰置业有限公司（以下简称诚泰置业公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐小贞、徐文辉、凌海仙立即归还原告借款本金374031.08元、利息6100.89元（利息按年利率4.9%自2016年8月15日起暂算至2016年12月4日，之后按年利率7.35%计算至实际履行之日），合计380131.97元；2、判令被告徐小贞、徐文辉、凌海仙承担原告因实现债权产生的律师费6000元；3、判令原告对被告徐小贞所有的位于兰溪市××城××室的房产拍卖、变卖后的价款就第一、第二项诉讼请求中的款项享有优先受偿权；4、判令被告诚泰置业公司对第一、第二项诉讼请求中的款项在最高限额55000000元的范围内承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年7月30日，被告徐小贞因购房需要与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告徐小贞向原告借款41万元，借款期限为15年（自2014年8月4日开始结算）；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月重新定价一次；逾期利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式采用按约等额本息还款法；由被告徐小贞以其所有的位于兰溪市××城××室的房产为借款本息以及原告实现债权和抵押权的一切费用设定抵押（已于2014年7月30日办理预购商品房抵押权预告登记）；由被告兰溪市诚泰置业有限公司为借款本息以及原告实现债权的一切费用提供最高额保证。同日，被告徐文辉、凌海仙向原告出具了《共同还款承诺书》各一份，表示同意对被告徐小贞的债务承担连带共同还款责任。另，原告与被告诚泰置业公司曾签订最高额保证合同一份，双方就担保数额及期限进行了约定。合同签订后，原告于2014年8月4日向被告徐小贞发放贷款41万元。但被告徐小贞自2016年9月4日起就未依约还款。原告已发函至被告徐小贞、徐文辉、凌海仙解除《个人一手住房贷款合同》，宣布本合同项下的贷款本息全部到期。现为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉。
被告徐小贞、徐文辉、凌海仙未作答辩。
被告诚泰置业公司向本院提交书面答辩称：根据中华人民共和国物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，未约定实现担保物权的情形下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案《最高额保证合同》第五条第三款的内容对于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，对于如何实现债权”没有进行约定，只是说“不影响债权人任何权利的行使”，因此属于第一项答辩意见中的情形，即在债务人提供的物的担保实现债权后被答辩人即原告才能就本案的债务向答辩人行使保证担保责任；本案包括《最高额保证合同》等合同在内均是被答辩人提供的印刷体格式条款，依据我国合同法规定的提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释等内容，一审法院应当确认本案就被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，对如何实现担保债权没有约定或约定不明确，应当先实现主债务人的抵押物清偿，不足部分再有抗辩人承担保证责任。
原告中国银行股份有限公司兰溪支行围绕诉请依法提交了证据：1、原告营业执照、被告身份证、无婚姻登记证明、结婚证、企业信用信息，证明原、被告的主体资格；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》、《预购商品房抵押权预告登记》、《最高额保证合同》，证明被告徐小贞向原告申请贷款，以其所有的房产为贷款提供抵押，并由被告兰溪诚泰置业有限公司提供最高额担保的事实；3、《中国银行零售贷款借款借据》，证明原告依约发放贷款的事实；4、《徐小贞贷款情况说明》，证明被告拖欠款项的情况；5、《中国银行解除函》、邮寄回执，证明因被告逾期还款，原告依约解除合同，并宣布贷款本息全部到期的事实；6、《委托代理协议》、律师费发票，证明原告因实现债权聘用律师所产生的律师费。
四被告在举证期限内均未提供证据。
被告徐小贞、徐文辉、凌海仙、诚泰置业公司未到庭，本院视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据符合法律规定的有效要件，且来源真实、合法，故本院予以确认并在卷佐证。
结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：2014年6月8日，原告与被告诚泰置业公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告兰溪市诚泰置业有限公司为原告与购房的按揭借款人自2014年6月8日至2017年6月8日期间的借款，在限额人民币金额5500万元的范围内提供最高额连带责任保证。2014年7月30日，被告徐小贞与原告中国银行股份有限公司兰溪支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告徐小贞因购买彩虹城5幢506室房产，向原告借款41万元；借款期限为15年/180个月，自实际发放款日起算；贷款利率为基准利率，即月利率5.458‰；逾期利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月归还；如有违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。为了保证上述借款履行，约定由被告诚泰置业公司提供连带保证。另外，被告徐小贞以其所有的位于兰溪市××城××室房产的房产为借款本息及原告实现债权和抵押权而发生的一切费用设定抵押，并于当日办理了抵押预告登记手续。被告徐文辉、凌海仙于同日向原告出具共同还款承诺书，承诺对徐小贞的的债务承担共同还款责任。原告于2014年8月4日向被告徐小贞发放贷款。被告支付部分本息至2016年9月4日，剩余借款本息未予以支付。截止2017年7月4日，被告共欠借款人民币本金356519.23元，利息1455.79元。另外，原告为本次诉讼花费律师代理费6000元。
本院认为，被告徐小贞向原告中国银行股份有限公司兰溪支行借款，原告已按约发放贷款，原被告双方形成了合法的借款法律关系，被告应按合同约定，按期履行支付本息的义务。现借款人未按时支付本金及利息，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约责任。被告徐文辉、凌海仙出具共同还款承诺书，应与徐小贞共同承担本案债务。原告可对徐小贞的财产在抵押担保范围内就借款本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。被告诚泰置业公司抗辩称，判决应明确本案债务应先实现主债务人的抵押物清偿，理由为原被告双方对该公司清偿债务的顺序约定不明确，即使有该约定，合同条款为原告提供的格式条款，也应当认定无效或作出有利该公司的解释。本院认为，被告诚泰置业公司为本案借款在借款合同中约定提供连带责任保证，再与原告单独签订最高额保证合同，约定：“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人”，该条款已经明确约定债权人的权利行使不受其他物的担保（本案只有主债务人提供的物的担保）限制，可以直接向被告诚泰置业公司主张权利应无其他异议。另外，被告诚泰置业公司单独与原告签订的是最高额为5500万元的保证合同，故其向原告提供保证的债务不只本案借款一笔，还涉及其他众多的售房贷款业务，本院有理由相信其在签订合同时即已经充分认识到了该条款所约定的内容。故本院对被告的抗辩意见不予采纳，现借款人被告徐小贞未及时归还借款及支付利息，被告兰溪市诚泰置业有限公司应对借款人的债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小贞、徐文辉、凌海仙于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司兰溪支行借款人民币本金356519.23元，利息1455.79元（该利息计算至2017年7月4日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日），并支付原告的律师代理费6000元；
二、原告中国银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对被告徐小贞所有的坐落于兰溪市彩虹城5幢506室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告兰溪市诚泰置业有限公司对上述第一项款项在最高额5500万元范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司兰溪支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3546元（已减半收取），由原告中国银行股份有限公司兰溪支行负担166元，被告徐小贞、徐文辉、凌海仙、兰溪市诚泰置业有限公司负担3380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一七年七月十六日
书记员 陈万友