福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1144号原告：曹蒸，男，1976年4月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，被告：陈时平，男，1982年4月13日出生，汉族，住福建省光泽县，原告曹蒸与被告陈时平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹蒸到庭参加诉讼。被告陈时平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹蒸向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付福州市仓山区XX镇XXX路西侧XXX二期XX楼XXX单元的2016年7月10日至9月10日的房屋租金2400元、物业费419.28元、水电公摊费71.06元，合计2890.34元；2、被告向原告交付上述房屋的钥匙及门禁卡4张；3、本案的诉讼费用均由被告承担。4、被告按照月租金1%标准，向原告支付逾期支付租金的违约金，直至付清租金为止。事实和理由：2016年4月5日原告曹蒸与被告陈时平签订房屋租赁合同，原告将坐落于福州市仓山区XX镇XXX路西侧华XXX二期XX楼XXX单元，建筑面积88.83平方米的毛坯房(内已建卫生间)租赁给被告，自2016年4月10日至2016年9月10日止。约定租金1200元/月，物业209.64元/月，水电公摊费35.53元/月，共计1485.17元。租金按季结算，每季的第1个月25日交付给甲方。押金3600元(被告至今未支付过押金)。被告要求给其办理4张门禁卡，每张门禁卡押金20元，合计80元。原告将房屋钥匙及门禁卡4张交给被告，被告于2016年4月15日只汇给原告1485.17元(含两张门禁卡押金)，经原告多次催讨，被告才于2016年5月13日汇给原告1465元(含一张门禁卡押金)，2016年5月14日汇给原告1465元(含一张门禁卡押金)。从2016年7月起原告多次向被告催讨2016年7月10日至2016年9月10日的租金、物业费、水电公摊费，但被告至今未付。被告的行为严重侵害了原告的权利。根据房屋租赁合同约定支付违约金，即每逾期一天，按月租金的1%支付违约金。现向法院提起诉讼，要求被告按合同履行义务，以维护原告的合法权利。被告陈时平未作书面答辩，亦未提供证据。经审理查明，2016年4月5日，以原告曹蒸为甲方（出租人），被告陈时平为乙方（承租人）方，双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于福州市仓山区XX镇XXX路西侧XXX二期XX楼XXX单元（毛坯房但装有卫生间）出租给乙方使用；租赁期限自2016年4月10日至2016年9月10日止，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；房屋租金1200元/月，按季结算，由乙方应于每季度第1个月的25日交付给甲方；乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任；乙方应承担租赁期限内的水、电、煤气等使用费及物业209.64元/月、水电公摊费35.53元/月（以物业最终结算为准）等一切因实际使用而产生的费用，并按期如期缴纳。此外，合同还对双方的其他权利义务做了约定。合同签订之后，原告已约将讼争房屋交付给被告使用。被告支付了前三个月的租金之后，未再缴纳第四、第五个月租金。租赁期限届满后，原告为免损失扩大，自行收回了租赁房屋。被告尚未办理租赁房屋的返还手续，未将房屋钥匙及小区门禁卡归还原告。另查明，讼争的福州市仓山区XX镇XXX路西侧XXX二期XX楼XXX单元房屋系曹蒸和黄XX共同共有的房产（福州市不动产权第××号），建筑面积为88.86㎡。原告已经向物业公司支付了2016年全年的水电公摊费426.36元（每月35.53元）、物业费2515.68元（每月209.64元）。诉讼中，原告陈述，被告系从事家居建材行业，向原告承租了租赁房屋用于存放存放建材样品，签约后一直没有依约缴纳押金。关于租金的支付情况如下：被告于2016年4月15日向原告汇款1485.17元（含首月的1200元租金，水电公摊费35.53元，2张门禁卡押金40元，物业费209.64元）；2016年5月13日向原告支付了第二个月费用1465元，（含第二个月的1200元租金，水电公摊费35.53元，1张门禁卡押金20元，物业费209.64元）；2016年5月14日向原告支付第三个月费用1465元（含第三个月的1200元租金，水电公摊费35.53元，1张门禁卡押金20元，物业费209.64元）；第四、五个月的租金和相关费用没有支付,原告曾于2016年8月29日向被告发函催缴，但被告至今未予以支付。原告已就讼争房屋向物业公司交了一年的的物业费和水电公摊费用，因此被告作为承租人应按照承租期间向原告支付物业费和水电公摊费。被告在租赁期限届满后，未向原告返还租赁房屋的钥匙及4张门禁卡，故诉请被告予以返还。此外，被告逾期缴纳租金，每逾期一日要按照月租金的1%的标准支付违约金，原告现按照一个月360元的标准，仅诉请被告加付逾期两个月的违约金720元。本院认为，原告曹蒸与被告陈时平签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告陈时平拖欠2016年7月10日至9月10日的租金，已构成违约，应继续支付并承担违约责任。租赁合同系约定房屋租金按季结算，于每季度第1个月的25日交付，每逾期一天，则需按月租金的1%支付违约金。租赁期限届满后，原告已经自行收回租赁物，原告提出按照一个月360元（1200元×1%×30天）的标准，要求被告支付2个月的违约金720元，未超出合同约定的范围且臻于合理，本院予以照准。据此，被告应当向原告支付2016年7月10日至9月10日的租金2400元（1200元/月×2月）、逾期支付租金违约金720（360元/月×2月）元。根据原被告之间租赁合同的约定，被告应承担租赁期限内的水、电、煤气等使用费及物业209.64元/月、水电公摊费35.53元/月。原告已经向物业公司缴纳了被告租赁期间的物业及水电公摊费用，故原告诉请被告支付2016年7月10日至9月10日的水电公摊费71.06元（35.53元/月×2月）和物业费419.28元（209.64元/月×2月），符合合同约定，本院予以支持。原被告之间的租赁关系终止后，被告作为承租人负有将租赁房屋钥匙、租赁期间办理的4张门禁卡返还给原告的义务。原告在实际收回门禁卡时，应向被告退还4张门禁卡押金80元。被告陈时平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃了举证、质证以及辩论的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈时平应于本判决生效之日起十日内向原告曹蒸支付拖欠的2016年7月10日至9月10日的房屋租金2400元、物业费419.28元、水电公摊费71.06元，以及逾期支付上述租金的违约金720元，合计3610.34元；二、被告陈时平应于本判决生效之日起十日内向原告曹蒸退还福州市仓山区XX镇XXX路西侧XXX二期XX楼XXX单元的房屋钥匙及4张门禁卡。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈时平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  林 铃人民陪审员  唐爱华人民陪审员  陈 泓二〇一七年五月十日书 记 员  郭楚楚附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。