广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终11042号
上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心15楼自编号01。
法定代表人：林招远。
委托代理人：吴兵山、陈泽彬，均为广东格林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张伟伟，女，1983年5月4日出生，汉族，住广州市番禺区。
被上诉人（原审原告）：洪林，男，1980年7月19日出生，汉族，住广州市天河区。
两被上诉人共同委托代理人：梁晓燕，国信信扬（南沙）律师事务所律师。
上诉人广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）因与被上诉人张伟伟、洪林房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院作出的（2015）穗番法民三初字第1001号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
城建公司上诉请求：1.撤销(2015)穗番法民三初字第1001号判决第一判项，改判驳回张伟伟、洪林全部诉讼请求。2.案件一审、二审诉讼费全部由张伟伟、洪林承担。事实与理由：一、2013年7月27日，城建公司与张伟伟、洪林签订《广州市商品房买卖合同(预售)》(合同编号：20130718909X)(下称《买卖合同》)，约定房款为1909486元，其后，双方又签订了《广州市商品房买卖合同补充协议二》，约定张伟伟、洪林向城建公司支付房屋装修及配套款44548元，总房款为1954034元。2014年5月26日，城建公司向张伟伟、洪林发出通知，要求张伟伟、洪林缴交契税，张伟伟、洪林于2014年6月4日以总房款1954034元计税缴纳了税费293lO.51元。在张伟伟、洪林交完契税后，城建公司便积极为其办理涉案房屋的房产证，但在办理过程中得知，房管部门计税是以《买卖合同》约定的购房款1909486元为标准计税，故由于税费金额不匹配导致被房管部门退件。随后，房管部门出具了处理意见要求城建公司通知张伟伟、洪林进行说明，但张伟伟、洪林拒不办理说明手续。因此，涉案房屋未在约定的时间内办理房产证。另，本案一审庭审过程中，城建公司也通知了张伟伟、洪林，要求其配合办理有关办证手续。在其配合办理手续后，有关房产证亦得以办出。因此，可以看出，给办证造成阻碍的并不是城建公司而是张伟伟、洪林，有关责任当然不应该由城建公司承担。二、《买卖合同》附件七第八条第2款约定：“如因张伟伟、洪林或房管部门的原因造成城建公司无法按本条款约定的时间为张伟伟、洪林申请办理房地产转移登记，城建公司不承担任何责任。”本案涉案房屋未在合同约定的时间内办理转移登记的原因是张伟伟、洪林缴纳的税费金额与房管部门计税标准不匹配导致被退件，且张伟伟、洪林拒不办理说明手续，因此，根据上述约定，城建公司不应承担逾期办证的违约责任。
张伟伟、洪林二审答辩称：我方虽不同意一审判决，但不提出上诉，亦不同意城建公司的上诉请求，请求二审法院驳回上诉、予以维持。
因本案纠纷，张伟伟、洪林于2015年8月21日提起本案诉讼，请求判令：1.城建公司向张伟伟、洪林支付延期交房违约金20517.36元（每日按总房价款1954034.00元的0.05%的标准计算，自2014年3月27日计至2014年4月16日止，共21天）；2.城建公司向张伟伟、洪林支付迟延办理产权登记违约金185633.23元（每日按总房价款1954034.00元的0.05%的标准计算，自2015年2月13日暂计至2015年8月21日止，共190天，最终计至城建公司为张伟伟、洪林办妥产权登记，并且将以张伟伟、洪林为产权人的房地产权证交付给张伟伟、洪林为止）；3.城建公司继续按合同约定为张伟伟、洪林办理产权登记；4.城建公司承担本案的诉讼费用。
一审法院查明事实：2013年7月27日，城建公司作为甲方（卖方）与张伟伟、洪林作为乙方（买方），签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20130718909X），其中约定，乙方所购商品房地址为番禺区桥南街南城路698号7栋（7栋）303房（以下简称涉讼房屋），合同约定建筑面积共136.3919平方米，套内建筑面积113.2537平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16860.25元，总金额1909486元；甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起2日内（不超过5日），支付全部房价款的60.2%，金额1149486元，剩余房款760000元于2014年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2014年2月27日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期不超过180日的，甲方应自本同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；由于乙方原因导致未能按期交付的，乙方向甲方支付100元/天的违约金；甲方应当在该商品房交付之日起（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
《广州市商品房买卖合同（预售）》附件六约定装饰、设备标准，涉讼房屋室内装修为毛坯交付。附件七补充协议约定，该商品房现实交付的前提条件为乙方按买卖合同第八条的约定向甲方交清该商品房之全部房款，采用按揭方式购房的，需待甲方收齐该商品房之全部房款（含按揭款），上述款项甲方在收到银行发出的“到账通知”后确认款项收妥；乙方未能同时满足前述现实交付的前提条件的，甲方有权顺延该商品房的现实交付时间，而无需承担任何逾期交付的责任。
后城建公司与张伟伟、洪林又签订了《广州市商品房买卖合同补充协议二》，约定乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付44548元。一审诉讼中双方确认该条款为规避政府提出的对房屋价格限定政策，涉讼房屋为毛坯状态交付。
2014年4月16日，城建公司向张伟伟、洪林交付涉讼房屋，双方签订《商品房交付书》。
2014年6月4日，张伟伟、洪林向广州市番禺区地方税务局缴交了涉讼房屋的契税29310.51元，广州市番禺区地方税务局向其开具了《税收缴款书》。
一审另查明，张伟伟、洪林已向城建公司缴纳了涉讼房屋的全部房价款共计1954034元，包括合同约定的购房款1900000元及装修款54034元；城建公司至今暂未办理涉讼房屋的产权登记。
一审诉讼中，城建公司认为根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，其向张伟伟、洪林交付涉讼房屋的时间的前提条件为在2014年1月27日前收齐张伟伟、洪林的全部房款（含按揭款），现张伟伟、洪林办理的公积金贷款于2014年3月26日放款，3月29日开具发票，城建公司有权顺延该商品房的现实交付时间无需承担任何逾期交付的责任；此外，城建公司还称张伟伟、洪林于2014年6月4日以总房款1954034元计税缴纳了税费29310.51元，但房管部门计税以合同约定的购房款1909486元为标准计税，故由于税费金额不匹配导致在办理涉讼房屋产权登记的过程中被房管部门退件，房管部门当时出具了处理意见要求城建公司通知张伟伟、洪林进行说明，但张伟伟、洪林不予配合，导致最终未办理房屋产权证。城建公司亦在一审庭审过程中要求张伟伟、洪林配合办理关于税费缴费与买卖合同之间金额不匹配的说明手续。而张伟伟、洪林对城建公司的答辩事由不予确认，称其已在2014年1月27日前申请了银行按揭，符合合同约定，税收发票载明涉讼房屋总房款1954034元，税费是在缴纳时房管部门系统自动显示计收的，且城建公司并未提交证据证明其于2014年6月办理了产权登记的递件手续。
以上事实有张伟伟、洪林提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《广州市商品房买卖合同补充协议二》、《发票》、《商品房交付书》、《税收缴款书》及当事人在一审庭审中陈述等证据予以证明。
一审法院认为，张伟伟、洪林与城建公司于2013年7月27日就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同补充协议二》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据合同约定，张伟伟、洪林应于2014年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，城建公司应当在2014年2月27日前将涉讼房屋交付张伟伟、洪林使用；涉讼房屋现实交付的前提条件为张伟伟、洪林按合同约定向城建公司交清该商品房之全部房款，采用按揭方式购房的，需待城建公司收齐该商品房之全部房款（含按揭款），上述款项城建公司在收到银行发出的“到账通知”后确认款项收妥，如张伟伟、洪林未能满足该现实交付的前提条件的，城建公司有权顺延该商品房的现实交付时间，而无需承担任何逾期交付的责任。张伟伟、洪林在一审诉讼中确认其办理的公积金贷款于2014年3月26日放款，已超出《广州市商品房买卖合同（预售）》关于2014年1月27日前办理按揭手续并按照按揭方式付款的约定，城建公司有权顺延涉讼房屋的交付时间，现城建公司于2014年4月16日向张伟伟、洪林交付了涉讼房屋，该时间符合合同约定，对于张伟伟、洪林要求城建公司支付延期交房违约金的诉讼主张，一审法院不予支持。
此外，合同还约定，城建公司应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为张伟伟、洪林办妥产权登记，并交付以张伟伟、洪林为产权人的房地产权证，如因城建公司为履行相关义务造成张伟伟、洪林不能按合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，城建公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向张伟伟、洪林支付违约金。城建公司在一审庭审中辩称未办理涉讼房屋产权登记的原因是张伟伟、洪林缴纳的税费金额不匹配导致房管部门退件，且张伟伟、洪林不配合办理说明手续，但城建公司对此并未提交任何证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，故对于城建公司的该项答辩事由，一审法院不予采纳。张伟伟、洪林缴纳的涉讼房屋总房款为1954034元，城建公司于2014年4月16日向张伟伟、洪林交付了涉讼房屋，其应在不超过210个工作日内（即2015年2月16日）办妥涉讼房屋的产权登记，一审中城建公司确认其仍未办理张伟伟、洪林的涉讼房屋产权登记，城建公司应按合同约定，自2015年2月17日开始，每日按涉讼房屋总房价款1954034元0.05%的标准（977元）向张伟伟、洪林支付违约金，计至城建公司为张伟伟、洪林办妥产权登记并将以张伟伟、洪林为产权人的房地产权证交付给张伟伟、洪林为止。对于张伟伟、洪林的其他诉讼请求，一审法院均予以驳回。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2017年4月19日作出如下判决：一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付迟延办理产权登记的违约金给原告张伟伟、洪林（违约金计算标准：自2015年2月17日起，按每日977元的标准计算，计至广州市城市建设开发有限公司为张伟伟、洪林办妥产权登记并将以张伟伟、洪林为产权人的房地产权证交付给张伟伟、洪林为止）。二、驳回原告张伟伟、洪林的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费4392元，由原告张伟伟、洪林负担313元，由被告广州市城市建设开发有限公司负担4079元。
二审中，对于一审查明事实，城建公司主张：一审判决书第5页倒数第二段认定城建公司没有办理涉案房屋的产权登记有误。涉案房屋的房产证在一审庭审后判决作出前已办理好，对此城建公司通过电话方式告知一审法官。张伟伟、洪林到城建公司领取房产证的时间为2016年3月10日，故房产证是在2016年3月10日前就已办理取得。房产证迟延办理是因为张伟伟、洪林的不配合才导致逾期。张伟伟、洪林主张：一审判决书第5页倒数第二段中的购房款应为1909486元、装修款应为44548元。张伟伟、洪林2016年3月10日已领取房产证，一审法院对此查明有误。双方对一审查明的其他事实没有异议，本院予以确认。
二审中，城建公司向本院提交：1.2015年6月24日确认函两份（有原件），拟证明城建公司告知张伟伟、洪林需提交确认函以便办理涉案房屋产权登记手续，但张伟伟、洪林只是复印确认函，并未实际提交；2.2016年1月18日确认函（无原件，原件已交房管局），拟证明在张伟伟、洪林提交确认函后，房产证顺利办成；3.签收房地产证台账（有原件），拟证明张伟伟、洪林已领取涉案房屋房产证。张伟伟、洪林质证后对于上述证据的真实性、合法性、关联性均不予以确认，认为该确认函的内容均为城建公司单方写好的，且第二份确认函的第三点提到要求张伟伟、洪林确认并同意办理房地产权证的期限从2015年6月30日起计30个工作日，即城建公司要求张伟伟、洪林放弃追究城建公司逾期办理房产证的违约责任的权利，明显是侵害了张伟伟、洪林的权利，故张伟伟、洪林没有在该确认函上签字，且城建公司提供的上述材料也不能证明涉案房屋的产权证逾期办理是由于张伟伟、洪林没有配合签订这些材料所导致。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，针对城建公司的上诉请求以及事实与理由，本院评析如下：
张伟伟、洪林与城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同补充协议二》内容合法、意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，一审认定合法有效正确,本院予以确认，双方均应依约履行。关于城建公司逾期办证的问题，根据合同约定城建公司应当在涉案房屋交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为张伟伟、洪林办妥产权登记，并交付给张伟伟、洪林为产权人的房地产权证，如因城建公司不能按合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，城建公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向张伟伟、洪林支付违约金。城建公司于2014年4月16日向张伟伟、洪林交付涉案房屋，根据上述约定，其应在不超过210个工作日内即2015年2月16日为张伟伟、洪林办妥涉案房屋的产权登记。二审中，城建公司与张伟伟、洪林共同确认张伟伟、洪林领取房产证的时间为2016年3月10日，则城建公司本应承担自2015年2月17日至2016年3月10日止的逾期办证违约责任。
但从本案查明的事实及城建公司提供的确认函等证据看，张伟伟、洪林的房屋产权证确实存在因其多交税费而需要作出承诺才能完成过户的前提条件。2015年6月24日，张伟伟、洪林已经签收了城建公司转交的确认函的样本，就应该知道对于涉案房屋过户的契税问题，如果张伟伟、洪林不履行配合义务就会影响办证进度。而直到2016年1月18日，张伟伟、洪林才正式在该确认函上签名，之后涉案房屋在2016年1月27日办理了产权登记，张伟伟、洪林并于2016年3月10日领取了房产证。故从2015年6月24日至2016年1月18日止，该段期间应视为张伟伟、洪林未配合的原因导致不能及时办证，因此对于认定城建公司的逾期办证违约金的期间应该扣除该期间。综上，城建公司承担逾期办证违约责任，应自2015年2月17日起至2016年3月10日止，扣除2015年6月24日至2016年1月18日的期间，按每日977元的标准计算，一审对此处理欠妥，本院予以纠正。
综上所述，城建公司上诉部分理据成立，应予以支持。一审判决处理欠当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：
一、维持广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第1001号民事判决第二项；
二、变更广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第1001号民事判决第一项为：广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付迟延办理产权登记的违约金给张伟伟、洪林（自2015年2月17日起至2016年3月10日止，扣除2015年6月24日至2016年1月18日期间，按每日977元的标准计算）。
本案二审案件受理费4079元，由广州市城市建设开发有限公司负担2079元，张伟伟、洪林负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 刘碧莹
审判员 岳为群
审判员 黄春成
二〇一七年九月五日
书记员 张永亮