安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琅民一初字第00583号
原告：张志勇，男，1977年3月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：张芳玲，女，1968年12月9日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：张秀红，女，1968年11月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告张志勇与被告张芳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由代理审判员弓家旺独任审判，于2014年5月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张志勇，被告张芳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张志勇诉称：2012年12月19日，张志勇与张芳玲签订房屋租赁合同。并就租金、租赁期限、租金交付进行了约定。张芳玲支付租金至2013年12月31日后，便拒不缴纳租金。现要求判令解除张志勇与张芳玲2012年12月19日的商铺租赁合同，张芳玲支付2014年1月1日至实际腾出商铺之日的租金（暂计算三个月，16500元）；张芳玲支付违约金16500元，张芳玲将租赁的商铺房屋返还给张志勇，并承担本案诉讼费用。
张芳玲在庭审中辩称：张芳玲不存在拖欠租金的问题，张芳玲在签订合同时就预交了2013年全年租金63000元，且双方在2013年4月份同意解除合同，张芳玲并未拖欠租金；张芳玲不存在违约的行为，由于中环国际和张志勇招商活动失败，使张芳玲签订的合同目的无法实现，张芳玲依法有权解除合同。
张志勇为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、张志勇的身份证复印件一份。证明张志勇的基本情况；
证据二、商品房预售合同复印件一份。证明张志勇购买了涉案的房屋；
证据三、商铺租赁合同一份。证明张志勇、张芳玲之间存在租赁关系的事实，且张芳玲未按期支付房屋租金。
上述证据，经过张芳玲的质证，张芳玲对张志勇举证的证据的真实性均无异议，但对证据三的证明目的不予认可，认为2013年4月份张志勇、张芳玲已经协商解除了合同。
张芳玲为支持其抗辩理由，举证下列证据：
证据一、张芳玲身份证复印件一份。证明张芳玲的基本情况；
证据二、证明一份。证明张芳玲经营涉案房屋到2013年5月份。
上述证据经张志勇质证，张志勇对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性及证明目的不予认可，认为涉案房屋现在还有张芳玲的物品。
本院认为：张志勇举证的证据一、二和张芳玲举证的证据一符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；张志勇举证的证据三，张芳玲首先对其真实性无异议，但对证明目的不认可，认为张志勇、张芳玲已经于2013年4月份协商解除了合同，但并未提出证据证明，本院对张志勇举证的证据三的证明力予以确认。张芳玲举证的证据二系证人证言，证人未出庭接受质询，张志勇对其真实性不认可，且证言只能证明张芳玲将商铺关闭，并不能证明张芳玲将涉案房屋返还给张志勇，本院对其证明力不予确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
张芳玲系权艺龙母亲。2011年7月4日甲方（卖房）滁州市泰鑫置业有限公司与乙方（买方）张志勇签订商品房预售合同，约定张志勇购买南谯北路688号（中环国际广场）号《泰鑫·中环国际广场》3层A区单元3004室商铺。2012年12月19日，出租人张志勇（甲方）与承租人张芳玲、权艺龙（乙方）签订一份商铺租赁合同。其中权艺龙的名字为张芳玲所签，合同签订时权艺龙并不在场。合同约定：“第一条、商铺位置、经营范围及租赁期限。1.1甲方将坐落于滁州市中环国际广场第三层，面积43.94平方米之A-3004号商铺出租给乙方用于经营服装类商品；乙方如变更以上商铺位经营业种品类（品牌），须向管理公司提出书面申请并征得管理公司书面同意。…1.2租赁期限叁年，自2012年12月31日至2015年12月30日止（实际按双方确认日期为准）。第二条、租金（按建筑面积计算）。2.1第一年租金为63000元，第二年租金为66000元；第三年租金为69000元。2.2缴纳方式：租金支付方式为先付费后使用每一年支付一次，签约当日乙方预付租金63000元（若乙方不能按时进场，预付部分租金甲方不予退还），剩余部分在进场前一次性付清，以后租金支付均提前30日付清下一年租金。…第四条合同的终止。…4.2如某一方未能按规定履行义务责任，经过协调仍然不能按规定履行义务责任的，另一方有权单方面终止合同。…第六条违约责任。在本合同履行期间，除法律规定和本合同规定的情形外，双方均不得中途终止本合同。任何有悖于上述条款的故意行为均视为违约，违约方除依照法律和本合同规定承担责任外，还需赔付违约金以及给对方造成的经济损失。违约金金额以相当于3个月租金金额为准。补充条款一、乙方装修设施与下一位承租者协商，与甲方无关，但不得影响向甲方交房。二、甲方收取乙方房屋押金5000元，租期满后退给乙方。”合同签订后，张志勇将房屋交由张芳玲经营使用。张芳玲缴付房租至2013年12月31日。张芳玲至今未将房屋返还给张志勇，亦未缴付2014年1月1日至今的租金。
本院认为：综合双方当事人诉称、辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：1、张芳玲是否存在违约行为？2、张芳玲是否应支付房租，并将涉案房屋返还给张志勇？
关于张芳玲是否存在违约行为的问题。涉案合同虽有“权艺龙”名字，但“权艺龙”字样系其母亲张芳玲代签，权艺龙也未追认，故承租人应为张芳玲。张志勇与张芳玲在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，合法有效。合同约定租赁期限为2012年12月31日至2015年12月30日，且第2.2条明确约定“以后租金支付均提前30日付清下一年租金”，张芳玲应于2013年12月1日前付清2014年租金66000元，张芳玲在答辩状中认可其房租缴至2013年12月31日，但不能举证证明其缴付了2014年度的租金，张芳玲确实存在违约行为。
关于张芳玲是否应支付房租，并将涉案房屋返还给张志勇的问题。张芳玲存在违约行为，张志勇有权单方终止合同。张志勇有权要求张芳玲返还房屋并按照每年66000元标准支付自2014年1月1日至房屋返还之日的租金。对张志勇要求解除与张芳玲签订的租赁合同，张芳玲支付租金（2014年1月1日至2014年3月31日为16500元，并继续支付至房屋返还之日）并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。张志勇要求张芳玲支付违约金16500元，张芳玲申请对违约金进行调整，本院依法调整违约金为一个月房租即5500元。张芳玲辩称双方在2014年4月份已经协商解除了合同，但并未提出证据证明，本院对其抗辩理由不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张志勇与被告张芳玲于2012年12月19日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告张芳玲于本判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市南谯北路688号3层A区3004室房屋交还给原告张志勇；
三、被告张芳玲于本判决生效后十日内给付原告张志勇2014年1月1日至2014年3月31日的房屋租金16500元，并按照双方合同约定标准继续支付租金至房屋返还之日；
四、被告张芳玲于本判决生效后十日内给付原告张志勇违约金5500元；
五、驳回原告张志勇的其他诉讼请求。
如果被告张芳玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，减半收取315元，由原告张志勇负担105元，被告张芳玲负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 弓家旺
二〇一四年六月十七日
代理书记员 姚尚萍
附：所引用法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。