河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
2015年石民二终字第00186号
上诉人（原审被告、反诉原告）田益民。
委托代理人高红艳、薛洪增，河北成功律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）河北以岭医药集团有限公司，住所地石家庄高新区天山大街238号。
法定代表人吴以岭，该公司董事长。
委托代理人李志宇，该公司办公室主任。
委托代理人杨华，河北天宏律师事务所律师。
上诉人田益民因侵权责任纠纷一案，不服石家庄高新技术产业开发区人民法院人民法院（2014）石高民一初字第00361号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，原告河北以岭医药集团有限公司成立于1999年2月4日，石家庄以岭药业股份有限公司成立于2001年8月28日。原告系石家庄以岭药业股份有限公司股东发起人之一，持有其股份94.93%。2001年8月28日，石家庄以岭药业股份有限公司与被告田益民签订一固定期限的《劳动合同》，即聘任田益民的岗位为GMP培训师，合同期限为15年，自2001年8月28日起至2016年8月28日止等条款。2001年11月16日，原告河北以岭医药集团有限公司与被告田益民签订一《劳动合同书》，即聘请田益民的工作岗位为质量保证部主任，按高级职称聘任，合同期限为15年，自2001年3月1日起至2016年3月1日止。2001年12月28日石家庄以岭药业股份有限公司下发文件聘任田益民为该公司质量保证部主任。2003年3月5日石家庄以岭药业股份有限公司下发文件聘任田益民为QA副主任，免去主任职务，按科室副主任待遇。原告提交了被告于2010年2-5月份和2008年2-5月份在石家庄以岭药业股份有限公司的工资表以及2012年度被告在石家庄以岭药业股份有限公司缴纳基本养老保险金的情况。2003年11月20日被告向石家庄以岭药业股份有限公司提出住房申请，即兹有药业公司质量保证部正式职工田益民申请东区住房一套，请予批准。2004年6月4日，原告河北以岭医药集团有限公司（甲方）与田益民（乙方）签订《购房合同》，约定：为解决公司职工的住房困难，解除职工后顾之忧，河北以岭医药集团有限公司实施“以人为本”的管理战略，为职工修建了住宅楼，经集团公司董事会研究决定，同意出售房屋给被告。依据《河北以岭医药集团住房分配及管理方案》的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，签订本合同。一、甲方根据集团公司内部住房条件分配给乙方住房一套，房屋位于东区第二单元二层A（东门）型，面积为137.268平方米，单价为890元／平方米，合计房款金额为122168.5元，乙方一次性交纳房款1122168.5元，房款到2004年6月4日交清。三、乙方拥有所分住房70%产权，具有永久居住权和可继承权，不能转让买卖。四、乙方如调离公司，甲方有权收回住房，乙方房款根据国家有关规定按每年1.45%折旧率进行折旧，扣除折旧额后剩余房款（不含所交利息）退回乙方（即为实际房款额-
房款额×1.45%×n年）……（详见购房合同）。同日，田益民向河北以岭医药集团有限公司交纳了上述房款，总经理办公室向后勤科出具了入住手续。原告在该房屋居住至今。《河北以岭医药集团东区住房分配及管理方案》中分配住房考核办法第三条规定，分配住房或租住住房只限于集团公司及下属子公司档案调入公司的正式员工。
2012年7月3日，田益民以石家庄以岭药业股份有限公司为被申请人因公司单方面解除劳动合同的行为无效等理由提起劳动仲裁申请，2013年4月15日石家庄高新技术产业开发区劳动人事争议调解仲裁委员会出具（2012）第061号裁决书，驳回田益民的各项请求。后田益民不服，向本院提起诉讼。2013年8月1日经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、解除原告田益民与被告石家庄以岭药业股份有限公司的劳动关系。二、被告石家庄以岭药业股份有限公司于2013年8月7日前支付原告田益民经济补偿金、工资、年终奖等各项费用共计75000元。三、原告田益民在办理各类保险及住房公积金转移手续时，被告石家庄以岭药业股份有限公司应予以协助出具各类证明，费用由原告田益民自行负担。四、其他事项互不追究。
2014年6月10日，石家庄以岭药业股份有限公司向河北省石家庄市燕赵公证处申请证据保全，即登录用户名为dongmeixing@yiling.cn的电子邮箱，向被告田益民发出退房通知书，通过截屏的方式对登录的过程及该邮箱内的内容进行了证据保全公证。
以上事实有工商登记档案、仲裁裁决书、法院调解书、购房合同、劳动合同等证据所证实。
原审法院认为，首先关于本诉部分，被告田益民先后与石家庄以岭药业股份有限公司及原告河北以岭医药集团有限公司签订二份《劳动合同》，但从二个合同的开始履行期看，与石家庄以岭药业股份有限公司所签订的劳动合同的履行期限（2001年8月28日）晚于其与原告河北以岭医药集团有限公司的履行期限（2013年3月1日），由于石家庄以岭药业股份有限公司系原告的子公司，且在以后的实际履行中，被告田益民始终作为石家庄以岭药业股份有限公司的职工进行职务任命、领取工资、缴纳养老保险、申请住房等，一直到解除劳动关系，由此可见，原、被告于2001年11月16日所签订的《劳动合同书》并未实际履行，双方实际履行的为2001年8月28日的《劳动合同》。而该合同已于2013年8月1日经本院调解解除了双方的劳动关系。根据原、被告签订的《购房合同》以及《河北以岭医药集团住房分配及管理方案》的相关约定，被告所购买的涉案房屋系其作为原告公司职工所享有的一种附条件的民事权利，现双方之间的劳动合同已解除，被告已失去了原告及其子公司职工身份，并且原告亦通过电子信箱向被告发出了退房通知，故原告有权按合同约定将被告购买的涉案房屋收回，并退回被告扣除折旧额后的剩余房款105942.08元（自2004年6月4日至2013年8月1日按每年1.45%折旧率进行折旧）。被告所述双方劳动关系并未依法解除，石家庄以岭药业股份有限公司不享有房屋所有权财产处分权的理由，不能成立。至于原告主张的被告应支付自2013年8月1日之后房屋租金，因双方的购房合同没有约定解除劳动关系后被告继续占用、使用该房屋应否交纳房屋租金的条款，故对该请求不予支持。其次，对于反诉部分，依据双方签订的《购房合同》以及《河北以岭医药集团住房分配及管理方案》的规定，购买反诉被告房屋的人员仅限于集团公司及下属子公司的正式员工。从合同订立的目的看，只有购买人是反诉被告的正式员工，其才享有所购房屋70%产权，并具有永久居住权和可继承权，如果其调离该公司，反诉被告有权收回住房，并退还扣除折旧额后的剩余房款。现反诉原告已与反诉被告解除劳动关系，其作为房屋购买人的条件已经不存在，故其要求确认讼争房屋产权归其所有并购买产权份额的请求，本院不予支持。
基此，原审法院判决为：一、解除原告河北以岭医药集团有限公司与被告田益民于2004年6月4日签订的《购房合同》；二、被告田益民于本判决生效后十五日内退还原告河北以岭医药集团有限公司位于东区（石家庄高新区天山大街238号以岭宿舍）第二单元二层A（东门）型房屋（面积为137.268平方米）；三、原告河北以岭医药集团有限公司于本判决生效后十五日内退还被告田益民房款105942.08元；四、驳回原告河北以岭医药集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告田益民的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费430元，由被告田益民负担80元，由原告河北以岭医药集团有限公司负担350元。反诉费1372元，由反诉原告田益民负担。
判后田益民不服，其上诉理由为：一、一审法院认定田益民与被上诉人河北以岭医药集团有限公司签订的劳动合同未实际履行是错误的，实际上双方签订的劳动合同已生效并实际履行，且至今未解除合同，原判认定事实错误。二、田益民通过支付全部购房款的方式取得了争议房屋的70％产权，以岭集团公司只享有该房屋的30％产权。石家庄市的房屋价格经过十年飞涨，现在争议房的价值已经不再是十年前上诉人购房时的122168.5元，而是递增了七至十倍的价格，原判结果显示公平。请求撤销原判，依法改判或发回重审。
经审理查明，二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人先后与石家庄以岭药业股份有限公司及河北以岭医药集团有限公司签订二份《劳动合同》，但从二个合同的开始履行期看，与石家庄以岭药业股份有限公司所签订的劳动合同的履行期限（2001年8月28日）晚于其与河北以岭医药集团有限公司的履行期限（2013年3月1日），由于石家庄以岭药业股份有限公司系河北以岭医药集团有限公司的子公司，且在以后的实际履行中，上诉人始终作为石家庄以岭药业股份有限公司的职工进行职务任命、领取工资、缴纳养老保险、申请住房等，一直到解除劳动关系，由此可见，河北以岭医药集团有限公司与田益民于2001年11月16日所签订的《劳动合同书》并未实际履行，双方实际履行的为2001年8月28日的《劳动合同》。而该合同已于2013年8月1日经原审法院调解解除了双方的劳动关系。根据双方签订的《购房合同》以及《河北以岭医药集团住房分配及管理方案》的相关约定，田益民所购买的涉案房屋系其作为被上诉人公司职工所享有的一种附条件的民事权利，现双方之间的劳动合同已解除，上诉人已失去了被上诉人及其子公司职工身份，并且被上诉人亦通过电子信箱向上诉人发出了退房通知，故被上诉人有权按合同约定将上诉人购买的涉案房屋收回，并退回上诉人扣除折旧额后的剩余房款105942.08元（自2004年6月4日至2013年8月1日按每年1.45%折旧率进行折旧）。上诉人所述双方劳动关系并未依法解除，石家庄以岭药业股份有限公司不享有房屋所有权财产处分权的理由，不能成立。依据双方签订的《购房合同》以及《河北以岭医药集团住房分配及管理方案》的规定，购买被上诉人房屋的人员仅限于集团公司及下属子公司的正式员工。从合同订立的目的看，只有购买人是被上诉人的正式员工，其才享有所购房屋70%产权，并具有永久居住权和可继承权，如果其调离该公司，被上诉人有权收回住房，并退还扣除折旧额后的剩余房款。现上诉人已与被上诉人解除劳动关系，其作为房屋购买人的条件已经不存在，故其要求确认讼争房屋产权归其所有并购买产权份额的请求，不予支持。原审法院依据双方签订的《购房合同》进行判决并无不妥。基此，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1372元，由上诉人田益民负担。
本判决为终审判决。
审判长 高瑞江
审判员 张景芳
审判员 李 伟
二〇一五年三月十一日
书记员 李 站