广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第8252号
原告深圳市华融融资担保有限公司（原名深圳市华融投资担保有限公司），住所地广东省深圳市福田区滨河路联合广场A座裙楼A302A。
法定代表人舒曼，董事长。
委托代理人李丽星，广东华协律师事务所律师。
委托代理人林小冬，广东世纪华人律师事务所律师。
被告深圳市新伟景贸易有限公司，住所地深圳市福田区深南大道北侧浩铭财富广场A座14H。
法定代表人邱珊辉。
被告建威数码科技（马鞍山）有限公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区。
法定代表人邱少雄，总经理。
委托代理人廖华勇，广东德纳律师事务所律师。
被告邱少雄，住址广东省丰顺县。
被告邱珊辉，住址广东省丰顺县。
上列原告诉被告追偿权纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理后，被告邱珊辉在提交答辩状期限对管辖权提出异议，本院作出裁定予以驳回，裁定已生效。本院依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李丽星、林小冬，被告建威数码科技（马鞍山）有限公司（以下简称建威公司）委托代理人廖华勇到庭参加诉讼，其余三被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年底，被告深圳市新伟景贸易有限公司（以下简称新伟景公司）向中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行）申请贷款1800万元，建行经过审查后，同意被告的申请，并于2011年1月11日与被告新伟景公司签署编号借成20101727（龙华）号《人民币流动资金贷款合同》。被告新伟景公司委托原告为该笔贷款提供连带保证责任担保，签署编号华保委字第2010156号《委托担保合同》，原告与建行签署编号保成20101727（龙华）-1号《保证合同》。被告建威公司与原告签署了《抵押反担保合同》，将其名下位于马鞍山市东至湖东南路、南至迪嘉特科技03-04-01-0083-2号（土地使用权证为：马国用2008第80894号）的工业用地及地上房产抵押给原告作为抵押反担保。同时被告建威公司、被告邱少雄、被告邱珊辉向原告签署了《反担保保证书》，同意为被告新伟景公司的上述债务作连带责任保证反担保。合同签订后，建行依借款合同约定如期发放了贷款，原告也依约提供了担保。但被告新伟景公司无力偿还该笔贷款，原告于2013年1月11日履行《保证合同》项下的保证责任，共计代偿1260万元。故原告诉至本院请求判令：1、被告新伟景公司偿还原告代偿款1260万元及利息501900元，该利息暂计至2013年9月6日，其后利息计至原告债权实现之日止；2、被告新伟景公司向原告支付违约金3011400元，该违约金暂计至2013年9月6日，其后违约金计至原告债权实现之日止；3、确认原告对被告建威公司名下位于马鞍山市东至湖东南路、南至迪嘉特科技03-04-01-0083-2号（土地使用权证为：马国用2008第80894号）的工业用地及地上房产享有抵押权；4、处理上述抵押物时优先偿还原告代偿款、代偿款利息、违约金，不足部分由被告新伟景公司继续清偿；5、被告建威公司、被告邱少雄、被告邱珊辉对上述代偿款、代偿款利息、违约金的偿还承担连带保证责任；6、被告承担本案一切诉讼费用。
原告提供如下证据：1、《人民币流动资金贷款合同》；2、贷款转存凭证；3、《委托担保合同》；4、《保证合同》；5、《抵押反担保合同》、他项权证；6、《反担保保证书》；7、付款委托书、进账单；8、确认函。
被告建威公司未举证，开庭时辩称：1、原告没有提交其已经过建行确认的归还贷款的相关证明；2、逾期利息和违约金原告不能兼得。
经过开庭核对原件，本院对原告提供的证据予以确认。
本院查明：原告陈述的事实基本属实，本院予以确认。
另查明，《人民币流动资金贷款合同》还约定借款期限为贰年，从2011年1月14日起至2013年1月13日。
《委托担保合同》还约定，如被告新伟景公司未按约履行还款义务，而使原告向贷款人承担借款合同或其他合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任，则被告新伟景公司应按银行同期贷款利率向原告支付上述代偿款项的利息（从原告实际向贷款人支付代偿款项之日起计算至实际偿还款项之日止）；被告新伟景公司还应按原告已支付代偿款总额以每日千分之一向原告支付违约金。
编号为马他项（2011）102152号的他项权证载明：土地他项权利人为原告，义务人为被告建威公司，座落东至湖东南路、南至迪嘉特科技，地号03-04-01-0083-2，权属性质为国有土地使用权，土地面积21148.05平方米，土地用途为工业，使用权类型为出让；他项权利种类及范围载明，2011年被告建威公司土地使用权设定抵押登记，根据银行提供的贷款合同和委托担保合同，该宗地设定抵押额为1500万元整，抵押期限为2011年1月14日至2013年1月13日，抵押权利人为原告。
庭审后，被告建威公司向本院出具一份《情况说明》，称在办理土地使用权抵押给原告时，土地上正建设厂房，也有合法的相关手续开工许可证等；当时建设没有完工，至今未办理房产证。
本院认为，原告与被告新伟景公司签订的《委托担保合同》以及被告建威公司、被告邱少雄、被告邱珊辉向原告出具的《反担保保证书》均系当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告新伟景公司未按时向贷款银行偿还借款，原告根据《委托担保合同》以及其与贷款银行签订的保证合同的相关约定向贷款银行代被告新伟景公司偿付贷款款项1260万元，即取得向被告新伟景公司追偿的权利。原告向被告新伟景公司主张偿还代偿款1260万元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。关于违约金的请求，因违约金是对原告损失的一种补偿，违约金不应超过中国人民银行同期贷款利率的四倍为宜，故本院酌定违约金自代偿之日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，超出部分本院不予支持。关于原告同时主张利息损失和违约金的问题，因利息和违约金均是对原告损失的一种补偿，在原告主张的违约金已经弥补原告损失的情况下，原告的利息损失应被违约金所吸收，故在原告同时主张利息损失和违约金的情况下，本院仅支持原告的违约金请求，对原告的利息请求，本院予以驳回。根据他项权证的记载，原告对被告建威公司名下土地使用权（马鞍山市东至湖东南路、南至迪嘉特科技03-04-01-0083-2号）享有抵押权，并有权对处分上述土地使用权所得价款优先受偿。关于该土地的地上建筑物，虽未办理抵押登记，但根据物权法的规定，以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，即抵押的效力应及于该地上建筑物；本案中，涉案土地使用权办理抵押登记时，该抵押土地使用权范围内存在地上建筑物，故原告对该地上建筑物亦享有抵押权，并有权对处分上述地上建筑物所得价款优先受偿。
根据被告建威公司、被告邱少雄、被告邱珊辉出具的《反担保保证书》，上述三被告对被告新伟景公司的上述债务提供连带责任保证，故其应对被告新伟景公司向原告负担的债务承担连带清偿责任，被告建威公司、被告邱少雄、被告邱珊辉承担保证责任后有权向被告新伟景公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市新伟景贸易有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告深圳市华融融资担保有限公司偿还代偿款1260万元及相应违约金（违约金自2013年1月11日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、原告深圳市华融融资担保有限公司有权就处分被告建威数码科技（马鞍山）有限公司名下土地使用权（马鞍山市东至湖东南路、南至迪嘉特科技03-04-01-0083-2号）及该抵押土地使用权范围内的地上建筑物所得价款优先受偿；
三、被告建威数码科技（马鞍山）有限公司、被告邱少雄、被告邱珊辉就上述判项确定的被告深圳市新伟景贸易有限公司应负债务向原告深圳市华融融资担保有限公司承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告深圳市新伟景贸易有限公司追偿；
四、驳回原告深圳市华融融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费118480元、保全费5000元（原告均已预交），由原告负担3850元，其余由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在领取判决书之日起三十日内），向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 奕 好
人民陪审员 林 春
人民陪审员 梅 干 军
二〇一四年九月十六日
书 记 员 钟文灏（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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