山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0124民初656号
原告：平阴县民发土地托管专业合作社，住所地平阴县，注册号370124NA000259X。
法定代表人：张尔新，经理。
委托诉讼代理人：张尔斌，男，1957年9月8日出生，汉族，住平阴县
委托诉讼代理人：于茂东，平阴玫城法律服务所工作人员。
被告：娄某甲，男，1961年3月6日出生，汉族，住平阴县
被告：娄某乙，男，1987年10月18日出生，汉族，住址同上
原告平阴县民发土地托管专业合作社与被告娄某甲、娄某乙土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平阴县民发土地托管专业合作社（以下简称：土地合作社）委托诉讼代理人张尔斌、被告娄某乙到庭参加诉讼，被告娄某甲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
平阴县民发土地托管专业合作社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付拖欠的82000元承包费及违约金；2、赔偿拆除22个大棚后的经济损失（以评估为准）及拆除22个大棚的人工费16800元；3、赔偿原告种植的2年的北栾树苗10800棵的经济损失（价值以评估为准）；4、赔偿被告私自毁损去除的玫瑰树2548棵（价值为评估为准）；5、本案诉讼费、评估费、邮寄费等由被告承担。事实和理由:2015年11月17日，原被告双方签订大棚承包合同，合同约定被告承包路南大棚22个，路北30个，每个大棚租金1000元。被告经营不善，在2017年3月11日给原告出具声明终止合同，但仍拖欠承包费82000元。因被告的行为，造成原告大棚损失及雇人拆除大棚费用损失16800元，被告应予赔偿。原告原种植的柏栾10800棵，双方约定被告负责卖苗，卖苗款归原告所有，但被告未卖，造成苗木全部死亡，应予赔偿。综上，因被告无故终止合同的行为，给原告造成巨大经济损失，且拖欠承包费不付。原被告多次协商未果，无奈诉至贵院，诉求同前。
被告娄某乙辩称，第一、承包费问题，因为合同承包金额为22000元，和原告诉状的20000元和52000元不符。现在欠的是22000元，是2016年11月到2017年10月，之前的承包费已经交清。这个承包费是2017年3月11日在与原告商量未果的情况下拖欠的。第二、大棚的损失16800元在合同的第一条已经注明，这个16800元是拆除22个大棚的费用，但是他自己拆了19个，我自己拆了3个，我只能承担3个大棚的拆除费用，其他费用我不应承担。第三、关于原告和我父亲娄某甲的事，仅有口头约定的，没有书面合同，土地款也是我直接给原告的，2015年11月到2016年11月的承包费我已经以现金方式支付给了原告。故2015年11月到2016年11月拖欠的3万元的承包费不属实。大棚空地上原告种植的苗木因我承包大棚地需要原告将苗木清除，要不然我无法承包土地，后来和原告联系，原告没有时间，所以由被告自行清除，也没有约定由被告卖苗，这个树苗现在都在地旁边堆放着，卖苗的时候我帮原告和济南园林联系过，但是济南园林嫌苗木小而没有要。大棚之外的所有东西都没有合同，都是口头的约定。第四、关于原告追加的诉讼请求中的玫瑰苗玫瑰树都是在地里面的，原告如果不清除地上附属物，我就无法种地，这个合同也就无法成立，故清除地上附属物是签订合同必要的。这个也是原告自己清理自己卖的。剩余的一点儿是地边上的多年的玫瑰苗，我找人挖的。
被告娄某甲辩称，同娄某乙的意见。
对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：关于原告土地合作社与被告娄某甲土地承包合同的问题。双方未签订合同，原告主张双方口头约定10年的合同，并提供被告娄某甲、娄某乙、原告土地合作社副经理张尔斌、案外人江茂增、吕文峰就土地承包纠纷协商的录音一份，被告娄某乙认可该录音中系其陈述，且认可案外人江茂增、吕文峰清楚原被告之间的事，被告娄某甲未到庭对该录音发表质证意见。该录音中，就张尔斌提出原告与被告娄某甲订立的是10年的合同，两被告未提出反驳，仅要求降低承包费，且案外人江茂增亦陈述原告与被告娄某甲订立的是10年的合同。另考虑娄某甲承包地上原有原告种植的北栾（树苗），若娄某甲仅承包1年，便将北栾（树苗）清除，不合常理，故本院认定原告土地合作社与被告娄某甲土地承包合同系口头约定10年。至于合同的开始时间，被告庭审时答辩称，2015年11月到2016年11月的承包费已经以现金方式支付给了原告，故本院认定原告与被告娄某甲承包合同起始于2015年11月，至于承包费的具体数额，双方均未能提供有效证据证实，本院按被告娄某甲主张的承包费为26000元/年。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，原告土地合作社（甲方）与被告娄某乙（乙方）签订大棚承包合同，承包原告位于平阴县康博士生态园南北路路东的22个棚地，合同的主要内容为：“1、甲方将钢架结构春暖式大棚22个，租赁给乙方。每个大棚的租金为1000元。（中心路南段，南北路路东），（注有几个大棚乙方同意拆除，愿种棚地，乙方同意保留三个棚）。2、承包期限自2015年11月17日起，至2025年11月17日止，承包期限为10年整。3、合同签订之日乙方一次性付给甲方大棚保证金5000元。合同期满退回保证金，承租年租金两万贰仟元整，一年一次交清，以收款收据为准，交款提前两个月付清包金，先交款再种地（注：每年10月18日交租金）。……8、违约责任：本合同约定后，自觉履行，合同期内（甲乙双方不得私自更改或终止合同），违约方应赔偿守约方承包费40%的违约金。……”合同履行中，被告娄某乙向原告土地合作社交纳了2015年11月17日至2016年11月17日租金22000元，但被告娄某乙未按合同约定在2016年10月18日交纳下一年度租金，2017年3月11日，被告娄某乙曾交给原告土地合作社副经理张尔斌声明书一份，该声明书的主要内容为：“今承包老博士村处张尔斌生态园地因无力经营，不在承包，交于伍仟元压金，不在收回。”案件审理中，被告娄某乙同意支付欠付的租金22000元（2016年11月17日至2017年11月17日），双方继续履行合同，但就违约金双方未能达成一致意见。另原告对大棚拆除费用不再主张。
被告娄某甲与娄某乙系父子关系。被告娄某甲于2015年11月亦承包原告土地合作社大棚棚地30个，该承包地位于平阴县康博士生态园南北路路西，在被告娄某乙承包地的西侧，双方口头约定承包期为10年，年承包费为26000元。该承包地原种植有北栾（柏栾）树苗。2016年6、7月份，被告娄某甲通过娄某乙向原告支付承包费26000元。（2015年11月到2016年11月）
案件审理中，原告申请对2016年3月份时将10800棵柏栾树苗刚挖出时的价值进行评估，本院委托山东舜天信诚资产评估有限公司进行评估，2017年8月10日，该评估机构出具鲁舜评报字（2017）第3706673号资产评估报告书，该报告书认定，评估委托书中所诉“柏栾”，应为“北栾”，北栾树苗的评估价值为6393.60元。
本院认为，原告土地合作社与被告娄某乙签订的大棚承包合同，双方应按照合同的约定履行，被告娄某乙应支付给原告承包费22000元（2016年11月17日至2017年11月17日）对于被告娄某乙未按时支付上述承包费，其应承担违约金。至于违约金的具体数额，双方签订的大棚承包合同约定，违约方应赔偿守约方承包费40%的违约金。被告娄某乙主张违约金数额过高，应予调整。本院认为，双方签订的大棚承包合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规范，本院予以认定。双方均应按照合同的约定进行履行，现被告迟延交纳承包费，构成违约，理应承担违约金。违约金的数额应考虑当事人的过错程度，根据公平和诚实信用原则，本院采纳双方约定的违约金计算方法，即被告娄某乙应承担违约金8800元（22000元*40%）。
原告土地合作社与被告娄某甲应按照双方的口头协议履行，双方约定被告娄某甲承包原告位于平阴县康博士生态园南北路路西大棚棚地30个，承包期为10年，自2015年11月至2025年11月，年承包费为26000元。被告娄某甲已支付了2015年11月到2016年11月承包费26000元，尚欠下一年度承包未支付，其应依照双方口头协议支付。对于原告主张被告娄某甲交纳的26000元系其私自挖的玫瑰苗和北栾树苗的补偿款，被告不予认可，原告未提供证据证实其主张，故不予采信。另原告主张被告娄某甲承包地内北栾（柏栾）树苗，由娄某甲自行清除，清除费用由娄某甲自行承担，树苗卖出后，款项归原告所有。被告主张树苗确由其清除，曾给原告联系买家，但没有卖出。经现场勘验，北栾（柏栾）树苗均已干枯死亡。原告未提供证据证实被告有义务将北栾（柏栾）卖出并将出卖款交与原告，故对原告该项诉求不予支持。对于玫瑰苗的损失，经现场勘验，未发现有玫瑰苗，无法确定损失具体数额，且原告庭审时自认已取得玫瑰苗款，故对原告该项主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄某乙于本判决生效后十日内支付原告平阴县民发土地托管专业合作社承包费22000元（2016年11月17日至2017年11月17日）及违约金8800元。
二、被告娄某甲于本判决生效后十日内支付原告平阴县民发土地托管专业合作社承包费26000元。（2016年11月-2017年11月）
三、驳回原告平阴县民发土地托管专业合作社的其他诉讼请求。
案件受理费2270元减半收取1135元，保全费1270元，以上合计2405元，由原告平阴县民发土地托管专业合作社负担1034元，由被告娄某乙负担750元，由被告娄某甲负担621元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李 磊
二〇一七年九月十八日
书记员 王淑娟