苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初2389号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州市阊胥路88号。负责人：田枫林，该分行行长。委托诉讼代理人：张丹燕，江苏颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：江旻，江苏颐华律师事务所律师。被告：管玲娜，女，1979年10月25日出生，汉族，户籍地浙江省象山县。被告：励敏，男，1976年1月11日出生，汉族，户籍地浙江省宁海县。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告管玲娜、励敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，并依法公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人江旻到庭参加诉讼，被告管玲娜、励敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币123344.99元及利息2403.3元（暂计算至2017年1月12日，之后利息、复利、罚息按合同约定支付至实际清偿之日止）；2、判令被告赔偿原告为实现债权的律师费损失人民币7284元；3、判令原告对被告名下坐落于苏州市相城大道××室房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告赔偿原告为实现债权的律师费损失人民币6872元。事实与理由：2012年7月12日，被告管玲娜与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人民币186000元用于购买坐落于苏州市相城大道××室房屋，被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办妥了抵押登记手续。原告依约向被告管玲娜放款后，被告管玲娜自2016年11月起有逾期，且该逾期状态一直持续至原告起诉之日仍未改变。被告励敏系被告管玲娜的配偶，其亦未履行共同还款义务。被告管玲娜、励敏未作答辩，也未向本院提交证据。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行围绕诉讼请求，向本院提交了个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、结婚证、账户历史明细、逾期清单、委托代理合同的证据，本院对上述证据经审查和认定后，查明事实如下：被告管玲娜与被告励敏于2005年2月17日登记结婚，系夫妻关系。2012年7月12日，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告管玲娜（借款人、抵押人）、励敏（抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，内容为：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款人民币186000元，用于购买坐落于苏州市相城大道××室的房屋。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款。2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。5、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。6、抵押人自愿以坐落于苏州市相城大道××室房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年7月12日，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行按约向被告管玲娜发放贷款人民币186000元，并约定贷款到期日为2022年7月12日。2012年11月8日，原、被告就被告管玲娜、励敏所有的坐落于苏州市相城经济开发区相城大道××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为本案原告，抵押登记债权数额为人民币186000元。贷款发放后，被告发生逾期还款情况。原告依照合同约定宣布贷款提前到期，并起诉至本院。截至2017年1月12日，被告共结欠原告借款本金123344.99元及利息（含罚息、复利）2403.3元。为实现本案债权，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同一份，并约定支付律师代理费用7284元。2017年8月22日，江苏颐华律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。本院认为，原、被告签订的个人借款／担保合同依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告管玲娜未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的借款全部到期，要求被告管玲娜立即归还贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因在本案债权债务发生期间，被告励敏与被告管玲娜系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告励敏与被告管玲娜共同还款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且当庭调整的律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。原、被告约定将所购房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告管玲娜、励敏经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管玲娜、励敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行归还借款本金123344.99元及利息（含罚息、复利）2403.3元（暂计算至2017年1月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告管玲娜、励敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行支付律师损失费6872元。三、如被告管玲娜、励敏未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对两被告提供抵押的坐落于苏州市相城经济开发区相城大道××室房屋（抵押债权数额186000元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，财产保全费1270元，公告费600元，合计4830元，由被告管玲娜、励敏共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘金荣代理审判员  李 成人民陪审员  金秀华二〇一七年八月二十二日书 记 员  王梦珂