河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0702民初598号
原告：李美霞，女，1955年6月16日出生，汉族，中国建设银行张家口分行退休干部，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：高晓卿，张家口市健达法律服务所法律工作者。
被告：赵兰平，女，1954年9月19日出生，汉族，张家口市工商行政管理局退休干部，现住张家口市桥东区。
被告：景香芬，女，1967年6月3日出生，汉族，无业，现住张家口市桥东区。
原告李美霞与被告赵兰平、景香芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李美霞及其委托诉讼代理人高晓卿、被告赵兰平、被告景香芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李美霞向本院提出诉讼请求：被告景香芬继续履行2012年9月24日的房屋买卖合同，原告以原价买回张家口市桥东区××楼××单元××室房屋，被告协助办理房屋过户手续。事实与理由：原、被告都是亲戚关系，2011年3月份，原告准备将自己现居住的房屋卖给本单位同事。为此，原告给赵兰平打电话求她帮忙当个中间证人。赵兰平说：干脆别卖给别人了，把房子卖给我吧。出于亲戚关系考虑，原告同意卖给被告。于是原告与赵兰平签了一份协议，总房款49万元，赵兰平分二次支付原告购房款，当时景香芬是赵兰平叫来的证明人。2012年9月24日，原、被告准备去房管局办理房屋过户手续时，被告赵兰平为躲避限购房税费，要求将房屋过户到景香芬名下。原告明确表示：是你赵兰平和我签协议，怎么又要把房子直接过户到景香芬名下，为什么之前不说清楚，不让景香芬跟我签合同，这房子我不卖了，房款还差13万我去筹钱还你。赵兰平称：“你的房子我也不想买了，你现在就拿钱还我，不然就先把房过了户，别管过户给谁，协议是咱俩签订，房子实际也是我买的，你就先给我，你什么时候筹够钱再按原价买回去。我说话算数，你如果不放心的话，房子你可以继续住，每月给我1000元房租，你多会儿有钱多会儿买。”为此，原告与被告赵兰平于2012年9月24日又重新签订了一份购房协议书，其中第二条约定：原告在六年内还以49万元整人民币再购回宝善街建行宿舍……，协议第八条声明2012年3月13日原、被告签订的购房协议作废。这份协议签订后，便将房屋过户至景香芬名下。为买回房屋，原告一直以每月1000元租住该房屋至今。2017年3月24日，原告和建行同事去赵兰平家交7个月的房租时，明确告诉她限期2018年9月24日眼看就到了，原告准备买回房子，所以就交三个月的房租。赵兰平收了房租在租赁协议书上签了字。当时赵兰平有些不高兴地说：这房子我准备住，不卖了。2017年4月7日赵兰平给原告打电话说：你什么时候给我腾房，房子我不卖了，也不租给你了。被告毁约令原告非常气愤，为维护合法权益，故向人民法院提出诉讼。
赵兰平、景香芬辩称，李美霞出售宝善街50号楼1单元302室房产，是在其举债维艰的情况下，多次找赵兰平、景香芬要求出卖其房产来偿还举债的。李美霞于2010年7月14日、2011年11月15日两次向景香芬借款20万元，于2011年5月1日向赵兰平借款13万元，李美霞以其在桥东区××楼××单元××室房产证做抵押，从建设银行张家口分行贷款198000元。李美霞是在赵兰平、景香芬多次催要借款，每月偿还银行贷款利息，向其他人借款无门的情况下，找赵兰平、景香芬请求将其住房卖掉，以偿还借款、贷款。考虑到李美霞多方负债及偿还的情况，赵兰平与景香芬分别于2011年6月8日、2012年3月13日两次与李美霞签订了购房协议、购房合同，协议、合同的房价也从最初的45万元提高到49万元，该价格高于当时的市场价格，尽管如此，也没有落实，直至2012年9月24日，李美霞又找到赵兰平、景香芬提出卖房的事，且在房产过户的当天，用赵兰平给她的买房钱还了房屋抵押贷款，到房管局领取了抵押的房产证，最后为景香芬过户。宝善街50号楼1单元302室是景香芬的房产，赵兰平不存在躲避限购税，赵兰平参与帮助景香芬与李美霞的买房过户、收取房租是基于以下原因：景香芬生性懦弱，借于李美霞20万元后，多次向其催要无果，故景香芬多次找到赵兰平要求代其出面，帮其办理与李美霞的房产买卖交易。赵兰平借给李美霞的13万元也要追回。李美霞诉状中提到2012年9月24日签订的购房协议书第二条内容子虚乌有。李美霞在迫于还债的压力下卖的房，买房过户前李美霞向赵兰平提了两年内凑足钱将其买回，景香芬借钱以高价取得了房产后，面临着负债的压力也希望李美霞将原来的房产买回。为了避免李美霞日后再低于市场价买回房屋，故赵兰平与李美霞于2012年9月24日又签订了协议，协议第二条明确规定，李美霞两年内还以49万元整的价格买回诉争房屋，并非像李美霞所诉在六年内购回诉争房屋，李美霞向法庭提交的证据复印件“六”字是有明显的涂改痕迹的，”在2018年前“中的“8”也有明显的涂改。综上所述，在李美霞主动要求下，李美霞、景香芬共同向房管局签署了购房合同，办理了过户手续，取得合法的房产证，并非向李美霞诉状所诉“2012到2018年六年内买回”。鉴于此，景香芬宝善街50号楼1单元302室的房屋产权应受到法律的保护。李美霞无视法律，藐视法庭，篡改原始记录，给国家司法机关带来麻烦，给赵兰平、景香芬身心造成伤害，也理应接受法律的判决。我请求维护景香芬对诉争房屋的合法权益，限原告6月底前搬出诉争房屋，并保证室内设施完好无损。
本院经审理认定事实如下：诉争房屋位于张家口市桥东区××楼××单元××室，登记在被告景香芬名下，二被告一致认可该房屋系景香芬所有。2011年5月28日，景香芬出具委托书，委托赵兰平代其与李美霞办理有关诉争房屋的买卖、过户、租赁等事项，赵兰平签订的一切文书均有景香芬同意。原告主张2012年9月24日，其与被告赵兰平签订购房协议书时，约定六年内可以原价将房屋购回，被告不认可。原告提交的证据有：1.2012年3月13日原告与被告赵兰平签订的购房协议书1份，景香芬是证明人，证明被告赵兰平以45万元的价格购买李美霞的房屋，购房人是赵兰平；2.2012年9月24日原告与被告赵兰平签订的购房协议书1份，该协议规定了李美霞将房子卖给赵兰平，交易完成之后，李美霞还可以在该房居住，直到2018年9月4日前有权再将房子买回去，同时可以证明诉争房屋是赵兰平的，与景香芬没有关系；3.2012年9月24日至2014年9月24日租房协议书1份，2014年9月24日至2015年9月24日租房协议书1份，2015年9月24日至2016年3月24日租房协议书1份，2016年3月24日至2016年9月24日租房协议1份，2016年9月24日至2017年3月24日租房协议书1份，2017年3月24日至2017年6月24日租房协议书1份，以及上述租房协议对应的房租收条各1份。证明原告与赵兰平签订了房屋买卖合同以后，原告以每月1000元的价格租赁房屋，房租交到了2017年6月24日，由于要买回房屋，所以就交到了2017年6月24日，2017年3月24日的租赁协议当中第9条约定，原告要买回诉争房屋；4.2012年3月13日收条3张，2011年5月1日收条1张，证明赵兰平交纳的是购房款，原告没有向被告借款；5.光盘1张，证明是被告赵兰平买房，为了避税赵兰平将房子登记在景香芬的名下。被告赵兰平的质证意见为：对2012年9月24日的购房合同有异议，合同中第二条提到“李美霞六年内买回房屋”，当中的“六年”实际上应该是两年，该证据我有原件，可以给法庭提交。其他的证据无异议。录音我不是当事人，不好发表意见。另外，原告说2012年3月13日的购房协议，景香芬是证明人，但是在之后签订的购房协议中已经约定2013年3月13日的购房协议作废，原告所说的内容不成立。被告景香芬的质证意见为：在我不知情的情况下原告进行录音，我根本就不知道。合同都是我委托赵兰平签订的。本院的认证意见为：对双方没有异议的证据1和3的真实性，本院予以采信，但证据1没有实际履行，证据3系租赁关系，与本案无关，对该两份证据的关联性不予认定。双方对房屋购房款的交付没有争议，故对证据4的关联性亦不予认定。证据5的内容未体现房屋所有权的有关内容，且原告在法庭辩论终结前已认可景香芬对赵兰平有关诉争房屋的委托行为，对证据5不予采信。证据2除了合同双方的签字，其余字体均为打印，但其中有关原告重新购买房屋的时间部分，有涂改迹象，需结合被告提交的证据综合认定其真实性。另查，原告对涂改原因的解释为：当时签合同的时候没有确定时间，所以留出了空白，后填的。当时我写成小写的“6”，之后又擦了写成大写的“六”，因为阿拉伯数字容易涂改。
被告赵兰平提交的证据有：1.景香芬写的委托书1份，证明有关房子的事宜都是景香芬委托我办理的。2.景香芬收到的房租收条5张，证明李美霞交给我的房租我都交给了景香芬，因为房子是景香芬的，今年3月24日到6月24日的房租李美霞交给了我，但是我还没给景香芬。3.李美霞向景香芬借款的借条1张，收条1张，当时还借了我13万元，最后顶成了房款，把借条收走，还有1份诉争房屋向银行贷款的房产证复印件1份，证明我说的话是属实的，一部分房款是借款，另一部分是交去的房款。4.落款为2014年9月24日的购房协议书1份，该合同的签订时间是2012年9月24日，落款日期肯定是李美霞的笔迹，至于为什么写成2014年我不知道她是笔误，还是有意为之。5.2012年3月13日李美霞与景香芬签订的私有房买卖合同以及估价结果报告1份。原告的质证意见为：对委托书予以认可，证据2都是伪造的，都是后写的，我方不予认可。对于证据3借条是李美霞写的，但是借款发生在2010年，与2011年发生的房屋买卖没有关系。对于证据4不予认可，我们认为被告篡改了合同第二条“房屋交易时间李美霞六年内还可以以49万元人民币买回诉争房屋”，被告提交的证据是“两年内”，所以是被告篡改了合同，该合同中不是我签的字。对于证据5我方认可，该合同证明景香芬是原、被告购房的证明人。原告对证据4中“李美霞”签字的真实性不予认可，申请笔迹鉴定，后撤回鉴定申请，并认可签字系其本人所签，原告确实与赵兰平签订过两年内买回诉争房屋的合同，但双方当场把“两”改成了“陆”，把“2014”改成了“2018”，并把两年内购回房屋的协议撕毁，虽然该协议落款为2014年，但确是2012年所签。本院的认证意见为：对证据1、2、5的真实性予以认定。因2012年的房屋买卖合同已履行，证据3用于证明购房原因及购房款组成，与本案争议无关，对其关联性不予认定。证据4与原告提交的证据2，除协议第二条中关于李美霞买回诉争房屋的时间不同，其余内容完全相同。因两份合同中李美霞和赵兰平的签字均为其本人所签，且合同内容为打印，被告提交的合同没有改动，原告提交的合同对时间进行了更改但没有合同双方对更改部分的一致确认，原告未提交证据证明被告提交的购房协议已作废，故对原告提交的证据2和被告提交的证据4，本院对未进行改动的合同予以采信，即被告提交的证据4。
本院认为，当事人可以委托代理人订立合同，被告景香芬委托赵兰平代其与原告李美霞订立有关诉争房屋的买卖及租赁合同，且对合同予以确认，故赵兰平与李美霞签订的协议对景香芬具有约束力。被告赵兰平提交的购房协议书有原告和赵兰平的亲笔签字，该协议中约定李美霞可于2014年9月24日前将诉争房屋购回，原告主张被告赵兰平提交的合同已作废，但未提交证据证明其主张，故对原告的该主张不予支持，被告提交的合同合法有效。李美霞与赵兰平于2012年9月24日签订的购房协议书中对原告购回房屋的时间的约定，属于合同的重要内容，若对该部分内容作出修改，即对合同进行了变更，应经当事人协商一致。现原告提交的合同中约定李美霞可于2018年9月24日前将房屋购回，由于原告提交的书面合同对合同的重要内容进行了修改，且未经合同相对方确认，故原告单方变更合同的行为无效。原告主张其与赵兰平2017年3月24日签订的房屋租赁合同中第九条约定，2018年9月份之前李美霞要买回诉争房屋，赵兰平配合办理，双方履行之前所签订购房协议。该租赁合同中虽提到了李美霞2018年买回诉争房屋的事宜，但没有具体的合同内容，双方又约定履行之前所签订的购房协议，原告与被告之间签订的购房协议亦无2018年前李美霞购回诉争房屋的约定，故该租赁协议不能支持原告可于2018年前以49万元购买诉争房屋的主张。原告租赁诉争房屋的事实系房屋所有权人对房屋使用权的处分，并不体现出售房屋的意思表示。被告要求原告6月底搬出诉争房屋，系原告与被告景香芬之间的租赁合同关系，与本案争议的房屋买卖无关，本院不予审理。
综上所述，依据原告与被告景香芬之间的合同，原告可于2014年9月24日前以49万元的价格购买诉争房屋，原告现在要求被告景香芬将诉争房屋以49万元的价格出售给原告并配合原告办理过户手续，没有事实和法律依据，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告李美霞的诉讼请求。
案件受理费8650元，依法减半收取4325元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 高冠宇二〇一七年六月五日
书记员 宇 宙
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九条第二款：当事人可以委托代理人订立合同。
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条第一款：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第七十七条第一款：当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。