贵州省铜仁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔06民初152号
原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省思南县思唐镇城北街20号。
法定代表人：徐晖，该公司董事长
委托诉讼代理人：旷勇，男，1971年11月27日出生，住贵州省思南县。该公司员工。
委托诉讼代理人：陈大强，贵州腾锋律师事务所律师。
被告：思南最佳美洲乌江酒店有限公司，住所地贵州省思南县思唐镇城北新区
法定代表人：王赛，该公司执行董事。
被告：贵州中大黔城房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区二戈寨富源南路40号。
法定代表人：王赛，该公司经理。
二被告共同委托诉讼代理人：唐海丰，北京谦彧律师事务所律师。
原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称思南农商行）与被告思南最佳美洲乌江酒店有限公司（以下简称乌江公司）、被告贵州中大黔城房地产开发有限公司（以下简称中大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商行的委托诉讼代理人旷勇、陈大强，被告乌江公司和被告中大公司的共同委托诉讼代理人唐海丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
思南农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告乌江公司于2014年11月4日签订的《固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.被告乌江公司向原告偿还贷款本金2000万元并支付利息、罚息（暂时从贷款止息日起计算至2016年7月31日止1903027.77元）至实际履行完毕之日止(此后至实际履行时的利息及罚息按约定的合同期内贷款利率8.82‰,贷款逾期的罚息利率13.2‰进行计算）；3.被告中大公司对上述被告乌江公司所负款项承担连带偿还责任；4.确认被告中大公司分别用其开发拥有所有权的思房权证字思唐镇字第××号、第××号、第××号、第××号和第00027085号房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该设置抵押的房产折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；5.诉讼产生的一切费用由被告承担。诉讼过程中，思南农商行放弃解除原告与被告乌江公司于2014年11月4日签订的《借款合同》的诉讼请求。事实和理由：2014年7月28日，被告乌江公司因装修乌江酒店项目，向原告申请办理小微企业授信。2014年8月28日原告经过调查和审核，于2014年10月15日通过审批，授信2000万元。2014年11月4日，原告与被告乌江公司签订《借款合同》，合同约定借款本金2000万元，借款期限为2014年11月4日至2017年11月3日，合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。合同贷款利率8.82‰,逾期利率13.2‰。2014年11月4日，原告与被告中大公司签订编号为思信联小微中心社（2014)年最抵贷字110401号、110402号《最高额抵押合同》，合同约定，被告中大公司分别用其所有的思房权证字思唐镇字第××号、第××号、第××号、第××号和第00027085号房产为被告乌江公司向原告贷款2000万元作抵押担保并办理了抵押登记。同月5日，原告与被告乌江公司签订第一笔600万元的借款借据，借款利率8.7‰，借款日期自2014年11月5日到2015年11月4日；同日，双方签订第二笔1400万元的借款借据，借款利率8.82‰，借款日期自2014年11月5日到2016年11月4日；上述借款2000万元原告己于当日支付到被告乌江公司账户。
根据原、被告合同约定，被告未按照约定支付利息、归还贷款，已构成违约，原告有权提前终止合同，还有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿。迄今为止，被告未按约还款付息，利息仅支付至2015年7月16日。经原告多次催收，被告仍不全面履行合同义务，且表示无力偿还到期本息。被告中大公司作为被告乌江公司债务的担保人，亦拒不与原告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务，对原告享有的合法权益造成了严重损害。为此，特向人民法院提起诉讼。
乌江公司、中大公司共同辩称，乌江公司与思南农商行签订的《借款合同》约定期限尚未届满，利率应以2015年12月9日协商的8.82‰计算。中大公司仅应承担抵押担保责任，思南农商行要求中大公司承担连带责任没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，2015年12月9日乌江公司在思南农商行发出《利息催收通知书》上签署有关利息结算的标准，系其单方意思表示，思南农商行并未作出明示和默认，对其意见不予采信。当事人提供的其他证据来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月4日，以乌江公司为甲方，思南县农村信用合作联社为乙方，双方签订《借款合同》约定，甲方向乙方贷款2000万元，借款期限为36个月，即从2014年11月4日至2017年11月3日，在合同期限内，合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同项下的贷款利率为8.82‰，贷款逾期的罚息利率为13.2‰，按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。甲方未按期归还债务本息的，构成违约。乙方有权提前终止合同，宣布贷款到期，甲方立即偿还合同项下到期及未到期债务的本金、利息及费用,解除合同。借款到期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清除之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过合同约定的分次还款计划期限归还贷款的行为。同日，思南县农村信用合作联社以借款借据予以确认的形式分两笔以600万元和1400万元的金额向乌江公司出借贷款，到期日分别为2015年11月4日和2016年11月4日。嗣后，以乌江公司、中大公司为抵押人，思南县农村信用合作联社为抵押权人，分别签订抵贷字110402号和110401号两份《最高额抵押合同》约定，乌江公司、中大公司分别将其所有的思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号及思房权证思唐镇字第××号、思房权证思唐镇字第××号房产自愿为乌江公司自2014年11月4日起至2017年11月3日期间向思南县农村信用合作联社实际形成的债权最高余额2000万元提供抵押担保。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论思南县农村信用合作联社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），其均有权直接要求抵押人在担保范围内承担担保责任。此后，思南县农村信用合作联社办理取得了债权数额为2000万元的上述抵押财产的思房他证思唐镇字第××号权利证书。在上述借款期限内，乌江公司已向思南县农村信用合作联社偿付的本金600万元贷款利息至2015年11月30日，偿付本金1400万元贷款利息至2015年7月17日。2015年12月9日，乌江公司在思南农商行向其发出的《利息催收通知书》中签注“鉴于思南最佳美洲乌江酒店有限公司目前的困境，经双方协商一致，达成如下意见：贷款利率均按8.82‰计算，不产生逾期贷款的罚息利率13.2‰，和挤占挪用贷款的罚息利率16.20‰”。
2014年8月22日，中国银监会贵州监管局以黔银监复[2014]210号文件批复同意思南县农村信用合作联社变更名称为思南农商行公司。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条“原告可以放弃或者变更诉讼请求”和该法第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，思南农商行在庭审中当庭表示放弃解除其与乌江公司于2014年11月4日签订《借款合同》的诉讼请求，系对自己民事权利的合法处分，于法有据，本院予以准许。案涉《借款合同》、抵贷字110402号和110401号两份《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人各方均应恪守履行。《借款合同》签订后，思南农商行已向乌江公司按约累计发放贷款2000万元，该事实有《借款合同》和《借款借据》相互印证，借贷事实清楚，证据充分，本院予以确认。至本案法庭辩论终结时止，乌江公司尚欠付思南农商行借款本金2000万元，且在双方约定借款期限内乌江公司仅分别向思南农商行履行偿付贷款本金600万元、1400万元的结息义务至2015年11月30日和同年7月17日。根据《借款合同》“本合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日”的约定，乌江公司不能按约向思南农商行支付利息的行为已构成违约，思南农商行依照《借款合同》第十条第二款“乌江公司违约，思南农商行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求乌江公司立即偿还合同项下本息”的约定，其诉请乌江公司履行偿还借款义务，与合同约定相符，本院予以支持。《借款合同》虽约定实际放款日和到期日以借款借据为准，但该约定仅是针对整个合同约定借期内的某一笔或几笔借款，从双方签订合同约定的借款期限和还款计划及思南农商行提供中大公司股东会决议认可的还款计划来看，案涉借款期限应认定至2017年11月3日届期。乌江公司和中大公司抗辩认为乌江公司与思南农商行签订《借款合同》约定的借款期限尚未届满的主张与合同约定相符，本院予以采信。依照《借款合同》第二条“本合同项下的贷款利率为8.82‰；贷款逾期的罚息利率为13.2‰”的约定，乌江公司应向思南农商行一次性偿还借款本金2000万元及利息（利息以600万元为基数，自2015年11月31日起，按照月利率8.82‰予以计息偿还至2017年11月3日；利息以1400万元为基数，自2015年7月18日起，按照月利率8.82‰予以计息偿还至2017年11月3日；此后利息以2000万元为基数，自2017年11月4日起，按照月利率13.2‰予以计息偿还至清偿完毕之日止）。乌江公司虽在2015年12月9日在思南农商行向其发出的《利息催收通知书》中签署“经双方协商一致，贷款利率均按8.82‰计算，不产生逾期贷款的罚息利率”的意见，但该意见系乌江公司的单方意思表示，思南农商行予以当庭表示否认，而乌江公司也没有举证证明其签署的上述意见系双方协商一致的结果。故，对乌江公司提出的该抗辩意见，本院依法不予支持。
中大公司虽与思南农商行签订了110401号《最高额抵押合同》，但该合同约定中大公司为案涉贷款提供担保的方式为抵押担保，并没有对案涉贷款承担连带保证的意思表示。思南农商行提出主张认为中大公司与乌江公司法人混同，但依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，思南农商行并未对该主张举证证明，应当承担举证不能的不利法律后果。思南农商行诉请要求中大公司对案涉款息承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。乌江酒店、中大公司与思南农商行签订《最高额抵押合同》约定，自愿为乌江酒店与思南农商行于2014年11月4日起至2017年11月3日止形成的债权2000万元及利息提供担保，思南农商行已在上述抵押合同签订后对抵押财产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，思南农商行要求享有对已办理抵押物登记的财产优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条规定，判决如下：
一、被告思南最佳美洲乌江酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州思南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000万元及利息（利息以600万元为基数，自2015年11月31日起，按照月利率8.82‰予以计息偿还至2017年11月3日；利息以1400万元为基数，自2015年7月18日起，按照月利率8.82‰予以计息偿还至2017年11月3日；此后利息以2000万元为基数，自2017年11月4日起，按照月利率13.2‰予以计息偿还至清偿完毕之日止）；
二、被告思南最佳美洲乌江酒店有限公司、贵州中大黔城房地产开发有限公司分别在已办理抵押物担保债权2000万元的范围内对其负有偿还义务的借款承担抵押担保责任，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司享有在上述抵押债权范围内对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
三、驳回原告贵州思南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151315元，由被告思南最佳美洲乌江酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 张 全
审判员 吴晓慧
审判员 吴爱民
二〇一七年六月十二日
书记员 王奕民