湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初39号
原告：尹刚毅，男。
原告：刘维民，男。
以上二原告的委托诉讼代理人：鲁智。
被告：刘林军，男。
原告尹刚毅、刘维民诉被告刘林军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，于2017年2月16日在本院民事审判庭依法公开开庭进行了审理。原告尹刚毅、刘维民的特别委托诉讼代理人鲁智到庭参加了诉讼，被告刘林军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹刚毅、刘维民向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即腾退房屋，且不得损坏房屋原有结构及装修；3、被告立即支付原告房屋租金200,000元，并支付利息（自2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至履行完成之日止）；4被告支付原告押金50,000元，由于被告违约原告不再返还；5被告向原告支付自2017年1月1日至实际腾退之日期间的使用费（每日按548元计）。事实和理由：2015年10月7日，原被告双方签订的《房屋租赁合同书》，约定由被告承租原告所有的位于永州市零陵区虎啸花坛西南角房屋的一、二、六、七层，租赁期限自2015年10月1日起至2020年1月1日止，其中2015年10月1日起至2015年12月31日不收租金。合同中双方约定：自租赁合同签订之日，被告向原告交纳押金50,000元，租金支付方式为先交后用，第一年租金200,000元，第二年租金为第一年租金的基础上增加5%，以此类推收取后期租金。同时合同第五条第一款约定，乙方（被告）必须依约缴纳租金及租金税等其他费用，如有拖欠，甲方（原告）有权向乙方回收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如有拖15天，视为违约金，甲方有权收回房屋，并不退还押金。原告在将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。原告依照双方签订的《房屋租赁合同书》第5条第1款之约定，在2016年10月至今要求被告缴纳租金，否则行使单方解约权，并将收回该房产。但被告在接到通知后，拒不缴纳租金，也未搬出房屋。现原告对于被告所欠原告的租赁款难以追回，故诉至法院。
被告刘林军未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案经审理认定事实如下：原告刘维民。尹刚毅于2006年6月1日取得位于永州市零陵区零陵大道虎啸花坛的一栋房屋的产权证书，证号为永房权证零陵字第000848**号。2015年10月7日，两原告将所有的该房屋部分楼房（靠北楼梯间除外）出租给被告刘林军，并签订《房屋租赁合同书》，约定出租范围为该栋房屋的一、二、六、七层及主楼相邻的附属用房。租用期限为2015年10月1日至2020年1月1日，其中2015年10月1日至2015年12月31日不计租金。租赁合同签订之日，约定由被告交纳房屋押金50,000元，租金先交后再使用房屋，第一年的租金的200,000元，第二年租金为第一年租金基础上增加5%，以此类推后期租金。第一年租金在2015年12月31日前交纳，第二年至第五年租金可按三个月一次交纳。《房屋租赁合同书》还约定，被告必须依约缴纳租金及其他应缴费用。如有拖欠，原告有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，若租金拖欠超过15天，即视为被告违约，原告有权收回房屋，并不退还乙方押金。《房屋租赁合同书》还对其他事项进行了约定。被告刘林军取得该租赁房屋后，即对房屋进行了装修，其中一、二层用于经营“金水湾海鲜酒店”，六、七层用于住宿。2016年10月底，被告所经营的酒店出现停业现象，不久后正式停业，至今未开业，涉租房屋一、二层内有许多桌椅及厨房用具、电器，六、七层有部分热水器、床铺及床上用品，现被告实际仍占用涉租赁的房屋，原告多次催促，被告未支付租金，亦未向原告交纳租房押金。以至原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实有房屋产权证书、《房屋租赁合同书》、原告的陈述及庭审笔录为证。
本院认为,原被告签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，内容合法，视为有效合同，双方均应按协议约定履行合同义务。就本案来讲，原告已按约将其所有的房屋租赁给被告使用，但被告未按约将房屋租金给付原告，故被告应承担给付原告租金的民事责任。关于“原告要求解除原、被告所签订的房屋租赁合同”一节，虽然原、被告房屋租赁合同未到期，但被告未按约定给付原告租金，违反了合同中关于被告拖欠租金15天，原告有权收回房屋的约定，被告未按约定给付租金的行为致使原告合同目的不能实现，故双方的租赁合同解除为宜。双方的租赁合同解除后，被告应当立即将所租赁房屋内的和人物品腾空，故对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院依法予以支持，本院根据双方《房屋租赁合同书》的约定，2015年10月1日至2015年12月31日不计租金，2016年1月1日至2016年12月31日一年的租金为200,000元，因被告为按合同约定给付租金，故对原告要求被告按照合同约定给付全年租金200,000元并自2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率至还清之日计算利息的诉讼请求，本院亦依法予以支持。2017年1月1日至被告实际腾退房屋之时这段期间内，被告人继续占用了原告的房屋，应当支付一定的费用，本院酌情按第一年的租金标准按天计算（200,000元÷365天）=548元/天，故对于原告要求被告支付自2017年1月1日至实际腾退房屋之日期间的占用房屋的费用（548元/天）的诉讼请求合法合理，本院亦依法予以支持。原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》约定合同签订之时，由被告交纳50,000元房屋押金，并约定若被告违约，则原告有权收回房屋，并不退还被告押金。所谓押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。原、被告之间虽对押金合同进行了约定，但被告未依法交纳押金，可以认定双方的押金合同未成立亦未生效，故对原告的“被告支付原告押金50,000元，并不再返还”这一节，缺乏法律依据及事实依据，本院依法予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告尹刚毅、刘维民与被告刘林军于2015年10月7日签订的《房屋租赁合同书》自本院判决生效即日起解除；
二、被告刘林军自本判决生效后十日内腾退所租赁的房屋；
三、被告刘林军自本判决生效后十日内支付给原告尹刚毅、刘维民房屋租金200,000元，并自2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至履行完毕止；
四、被告刘林军自本判决生效后十日内支付原告尹刚毅、刘维民自2017年1月1日起至实际腾退房屋之日止期间的占用房屋费用（按548元/天的标准计算）；
五、驳回原告尹刚毅、刘维民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告刘林军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 张卫林
二〇一七年二月二十四日
书记员 刘琼英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。