呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民四初字第00498号
原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司，住所地呼和浩特市回民区。
法定代表人张君，该公司总经理。
委托代理人孙洪波，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
委托代理人万龙腾，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
被告蔺福忠，男，汉族，无固定职业，住内蒙古巴彦淖尔市。
被告回民区帝豪快捷酒店，住所地呼市回民区。
经营者张焱，男，汉族，住巴彦淖尔市。
原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司（以下简称蒙君实业公司）诉被告蔺福忠、回民区帝豪快捷酒店（以下简称帝豪酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年09月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告蒙君实业公司的法定代表人张君及其委托代理人孙洪波、万龙腾，被告帝豪酒店的法定代表人张炎到庭参加诉讼。被告蔺福忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告蒙君实业公司诉称，2012年03月16日，原告经理张君与被告蔺福忠签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将公司自有的坐落于呼和浩特市回民区巴彦淖尔南路路西面积为1800平方米的房屋出租给被告作为餐饮、住宿使用，年租金为55万元，租赁期限从2012年07月01日至2020年06月30日止，付款方式采用上打租金的方式，第一年租金在合同签订之日一次性预付原告租金20万元。以后每年的租金在05月30日前一次性付清。合同第八条第一款约定，违约金为年租金的5%，第二款约定，“乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的5%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。”被告蔺福忠与张炎系合伙经营。
合同签订后，原告依照合同约定交付房屋，履行了合同的义务，被告于同年04月15日接收租赁房屋并进行装修。被告营业后便拖欠租金，多年来被告一直未能按合同约定足额支付租金，截止目前尚欠原告租金共计35万元，经原告多次催要未果。
原告认为，原、被告签订的房屋租赁合同，不论内容、还是形式均符合法律规定，双方应共同遵守。被告未按合同约定缴纳租金违反了租赁合同的约定，已构成违约。经原告多次催要，被告仍未支付租金。据此，原告依法提起诉讼，请求人民法院：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告拖欠租金35万元；3、被告支付逾期违约金236042元；4、判令被告支付合同违约金27500元；5、判令被告支付2015年07月01日至2015年09月10日租金108493元（暂计算至2015年09月10日，以实际占用时间为准）。以上共计722035元。
原告向法庭提交的证据有《房屋租赁合同》、呼房权证回民区字第20060209**号房屋所有权证，证明原告主张的事实存在。
被告帝豪酒店发表质证意见称，原告出示的证据均认可，无异议。
被告蔺福忠没有到庭参加诉讼也没有向法庭提交任何证据。
被告帝豪酒店辩称，拖欠原告租金是事实。因为房屋装修改动比较大，估计的费用和实际支出的费用相差太大，导致不能按时缴纳租金，确实是我们没有按时给付原告租金。原告现在要求解除合同、支付租金及违约金，对我们压力太大，我们希望调解解决。
被告没有向法庭提交任何证据。
经审理查明，2012年03月16日，原告经理张君与被告蔺福忠签订《房屋租赁合同》，合同第一条出租房屋情况约定，原告将自有的坐落于呼和浩特市回民区巴彦淖尔南路路西，面积为1800平方米的房屋出租给被告作为餐饮、住宿使用；合同第二条房屋租赁期限和交付日期约定，租赁期限从2012年07月01日至2020年06月30日止；合同第三条房屋租金数额及付款方式约定，年租金为55万元，付款方式采用上打租金的方式，在合同签订之日一次性预付原告租金20万元，租赁余款待被告正式营业一次性付清，但乙方从签订合同之日至正式营业不得超过5个月，否则甲方有权解除合同并有权要求乙方赔偿损失，以后每年的租金在05月30日前一次性付清。合同第八条第1项约定，经甲、乙双方协商约定违约金为年租金的5%，第2项约定，乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的5%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。合同还约定了其他事项。张君与蔺福忠在合同上签名捺印。
另查明，合同签订后，原告按照合同约定按时将房屋交付被告，被告在支付部分租金后，截止2015年06月30日，累计拖欠原告租金达35万元至今未付。2015年07月01日至2015年09月10日租金108493元也没有支付。在此期间因拖欠租金而产生滞纳金236042元及违约金27500元。
再查明，被告蔺福忠与回民区帝豪快捷酒店经理张炎系合伙关系。
上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》、呼房权证回民区字第20060209**号房屋所有权证以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同引发的纠纷。其争议焦点为原告的诉讼请求有无事实根据和法律依据，被告应否承担支付原告租金、滞纳金及违约金的民事责任。就该争议焦点，本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同并不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。合同签订后，原告按照合同约定按时向被告交付房屋，已经履行了合同约定的交付房屋的义务，理应按照合同约定按时足额收取租金。但被告在履行合同过程中，未能按照合同约定按时足额支付原告租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、要求被告支付租金、滞纳金的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告已经承担了支付原告滞纳金的违约责任，就不应再承担支付违约金的民事责任。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司经理张君与被告蔺福忠于2012年03月16日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告蔺福忠与回民区帝豪快捷酒店在本判决生效后十日内返还原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司租赁房屋
三、被告蔺福忠与回民区帝豪快捷酒店在本判决生效后十日内支付原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司2015年06月30日前拖欠租金35万元；
四、被告蔺福忠与回民区帝豪快捷酒店在本判决生效后十日内支付原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司逾期支付租金产生的违约金（滞纳金）236042元；
五、被告蔺福忠与回民区帝豪快捷酒店在本判决生效后十日内支付原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司2015年07月01日至2015年09月10日的租金108493元及（2015年09月10日至实际退还房屋之日的租金据实结算）；
六、驳回原告呼和浩特市蒙君经贸实业有限公司的其他诉讼请求。
如被告逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5510元，本院已减半收取，由被告蔺福忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 寇银全
二〇一五年十一月十三日
书记员 云 倩
附相关法律条款
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违
约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生
的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法
院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失
的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，
还应当履行债务。
附相关法律条款
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。