广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初758号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市建设二路85号。
法定代表人：梅元比，该行行长。
委托代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人：李丽珊，广东安达信律师事务所实习律师。
被告：梁敏宜，女，1988年8月27日出生，汉族，身份证住址肇庆市端州区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建行肇庆市分行”）诉被告梁敏宜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告建行肇庆市分行的委托代理人梁星志、被告梁敏宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆市分行诉称：2011年2月14日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款380000元，用于购买位于肇庆市××州区××区××大道中源名都15幢B403房的房屋。借款期限从2011年7月7日起至2021年7月7日，贷款月利率为4.53333‰。同时，被告同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款的履行。2011年7月7日，原告向被告发放了该笔贷款。2013年6月27日，办理了抵押登记手续，但被告没有按合同约定按时履行还款义务，截止至2016年8月24日，被告尚欠借款余额本金222279.54元，拖欠利息2697.24元，本金罚息121.60元，利息复利25.49元。原告向被告催收未果。为实现本案债权，原告委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费19000元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签署的合同编号为440700015-011-2011000326号的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即归还原告借款余额本金222279.54元；3、被告向原告支付借款的拖欠利息2697.24元，本金罚息121.60元，利息复利25.49元（暂计至2016年8月24日，之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算到本息清偿之日止，逾期利息按逾期利率计算）。4、被告承担原告为实现债权而支付的律师费19000元；5、原告对被告所提供的借款抵押物享有优先受偿权；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁敏宜辩称：欠款是事实，诉讼中已归还部分借款，请求原告能宽限还款时间。
经审理查明：2011年2月14日，梁敏宜（借款人）与建行肇庆市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2011000326，合同约定：梁敏宜向建行肇庆市分行借款380000元用于购买肇庆市××州区××区××大道中源名都15幢B403房，并以该房设定抵押，为本合同项下债务偿还作担保。借款期限120个月，即从2011年7月7日至2021年7月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮／下调）15%，即月利率为4.53333‰；该利率自起息起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。建行肇庆市分行与梁敏宜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施，借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用；第3点：解除与借款人的借贷关系；第6点：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。第二十一条第一点、费用的承担第二款：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，建行肇庆市分行于2011年7月7日，通过银行转账的方式向梁敏宜发放了借款380000元。2013年6月27日，双方到房管部门对梁敏宜所有的位于肇庆市××州区××区××大道中源名都15幢B403房办理了他项权抵押登记（他项权证号：粤房地他证字第0100030702号，他项权证记载房屋坐落在肇庆市××路“中源名都”15号楼15B-403房）。在履行合同过程中，梁敏宜没有按合同的约定按时履行还本付息的义务，建行肇庆市分行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。庭审中，建行肇庆市分行与梁敏宜确认，截止至2017年5月2日，梁敏宜尚欠建行肇庆市分行借款本金206279.39（包括未到期的部分），利息8398.35元，本金罚息575.77元，利息复利270.66元；《个人住房（商业用房）借款合同》上房屋坐落的地址(肇庆市××州区××区××大道中源名都15幢B403房)与他项权证上房屋坐落的地址（肇庆市××路“中源名都”15号楼15B-403房）为同一地方。抵押物以抵押登记他项权证上的表述地址为准。
2016年9月27日，建行肇庆市分行与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东安达信律师事务所接受建行肇庆市分行委托办理梁敏宜金融借款合同纠纷一案，支出律师费19000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。建行肇庆市分行与梁敏宜于2011年2月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2011000326，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。建行肇庆市分行依约将借款发放给梁敏宜使用，但梁敏宜却没有依约还本付息，显属违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施“借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用；第3点：解除与借款人的借贷关系；第6点：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。”的约定，建行肇庆市分行请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求梁敏宜清偿全部借款本息的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持；梁敏宜应偿借款本金206279.39（包括未到期的部分），利息8398.35元，本金罚息575.77元，利息复利270.66元（截止至2017年5月2日）给建行肇庆市分行，2017年5月3日起的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止。
对于建行肇庆市分行要求梁敏宜承担因本案诉讼而需支出的律师费19000元的请求，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一点第二款的约定，因梁敏宜没有按时还本付息，属于违约，建行肇庆市分行以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由梁敏宜承担。委托代理协议约定“代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务”，本案现阶段为一审诉讼程序，本院认为将其调整为1/3即6333.33元较为适宜。
对于建行肇庆市分行要求对梁敏宜名下的肇庆市××路“中源名都”15号楼15B-403房享有优先受偿权的请求，因梁敏宜以其购买的肇庆市××路“中源名都”15号楼15B-403房作借款的抵押担保，双方亦已对上述房屋到房管部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，建行肇庆市分行对梁敏宜名下的肇庆市××路“中源名都”15号楼15B-403房以其折价或拍卖、变卖所得的价款在梁敏宜未清偿债权范围内享有优先受偿权，对建行肇庆市分行该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告梁敏宜于2011年2月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2011000326。
二、被告梁敏宜在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还借款本金206279.39（包括未到期的部分），利息8398.35元，本金罚息575.77元，利息复利270.66元（截止至2017年5月2日），2017年5月3日起的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止。
三、被告梁敏宜在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还因追收借款而支出的律师代理费6333.33元。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对登记在梁敏宜名下的肇庆市东湖三路“中源名都”15号楼15B-403房折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判项的未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2481元（已由原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行预交），由梁敏宜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓萍
二〇一七年五月三十日
书记员 覃燕飞