江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初2177号
原告：邓福刚，男，1968年9月8日出生，汉族，住江西省南昌县。
委托代理人：刘平婕，江西艾民律师事务所律师。执业证号：13601200977486364。
委托代理人：谢保平，江西艾民律师事务所实习律师。实习证号：36011705110123。
被告：龚春阳，女，1961年10月5日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：南昌我爱我家科技有限公司，地址：江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道恒兴源楼4－9室（第2层）。
统一社会信用代码：91360125083909438Ｔ。
法定代表人：徐斌，该公司执行董事。
委托代理人：刘震宇，男，系该公司员工。
委托代理人：吴群，女，系该公司员工。
原告邓福刚诉被告龚春阳、南昌我爱我家科技有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邓福刚及其委托代理人谢保平，被告龚春阳、被告我爱我家公司委托代理人刘震宇、吴群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗兴华诉称：原告在被告我爱我家提供中介服务下，与被告龚春阳签了买卖居间合同，原告以人民币128万元购买被告龚春阳位于南昌县昌南××象湖××住宅区××单元××室。原告要求履行合同时，被告将房屋卖给了第三人，未办理过户手续。在买卖居间合同签订后，该地段房价大涨，比原、被告交易时价格涨了约14万元。买卖合同约定的定金已不能弥补原告的实际损失，要求被告另行支付房屋溢价。被告我爱我家保管被告龚春阳的房屋权属权书等资料原件，而无故将房屋权属证书等资料原件交还给被告龚春阳，导致被告龚春阳转卖了房屋。原、被告签订的买卖居间合同合法有效，原告要求被告龚春阳履行合同，而被告龚春阳在被告我爱我家配合下，将房屋转让给第三人，属根本违约，应承担违约责任，要求两被告支付12万元定金和承担交易房屋溢价部分损失14万元，本案诉讼费由被告承担。为维护原告合法权益，现依法诉至贵院。
被告龚春阳辩称：我与原告于2017年5月29日在房屋中介我爱我家签订了买卖合同。三方约定在2017年6月1日到南昌公证处办理公证手续，原告帮我垫付还房屋在南昌招商银行的抵押贷款，原告夫妻二人反悔不帮我还贷款。无奈之下，双方又约定，我借款来还清银行贷款，原告在我还清贷款并办理好过户手续后，付清全款给我。2017年6月5日，我打电话给中介和原告，告知我在2017年6月6日可以办理完还款手续，接着就可以去南昌办理过户手续。2017年6月6日上午，我办完招行还款手续，办理期间再次打电话给原告，叮嘱把购房款准备好，原告回复已准备好，也答应中介随叫随到；下午房产局上班时，中介派吴群协助我办理手续，并给原告打电话，通知他到南昌房产局办理过户手续，原告对吴群说即使过来办过户手续，也不会付款，拿到不动产证书以后才会付款。原告一系列违约言行，根本没有诚意买房，在这种情况下，2017年6月8日，为了如期归还借款还清房贷款，无奈选择了另一买主。请求贵院公正明断，判令原告赔偿我及我爱我家公司违约金60000元，驳回原告诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称：原告和被告龚春阳于2017年5月29日在我公司签订南昌市存量房买卖居间合同，我公司业务员吴群严格按合同为原告和被告龚春阳提供居间服务。该套出售房屋处于抵押当中，被告龚春阳在房屋解除抵押当天要求原告到南昌房管局办理产权过户手续，原告因送小孩读书不方便过来导致被告龚春阳姐姐从房管局工作人员手中拿走了交易的房屋证书。我公司业务员吴群多次与被告龚春阳沟通未果，原告在知道房产证被被告龚春阳拿走后，原告妻子表示不会再买此房同时要求退回履约保证金。我公司明确告知原告，双方无条件解除合同，本公司会退回履约保证金。双方因过户时间未达成一致，导致本次交易失败，公司作为守约方付出大量劳动没有收取双方中介费，原告要求公司赔偿不合理。
经审理查明：2017年5月29日，原告作为乙方、被告龚春阳作为甲方、被告我爱我家公司作为丙方签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，合同主要内容是：甲方自愿将座落在南昌县昌南××象湖××住宅区××单元××室房屋出售给乙方。乙方通过丙方居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号00215516，发证时间为2013年4月，结构为毛坯，产权证上载明的建筑面积178.65平方米（含车库1间）；甲方保证：对该房屋拥有完全、合法的处置权，无权属争议、无债务纠纷，提供的材料真实有效，可上市交易并能够将房屋交易转让登记给乙方；房屋主要附属设施有：维修基金、有线初装、煤气管道初装、结清售前费用（甲方已交费用无条件转让给乙方），如上述费用未交，则乙方自行交；甲乙双方商店房屋买卖价款（含装修和附属设施）为人民币1280000元整；甲、乙、丙三方同意，自银行解押之日起的五个工作日内，共同到南昌房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续；如甲方房屋已有按揭或抵押情形，经甲乙双方协商还款时间以银行预约为准的7个工作选择由甲方还请贷款；若甲乙任何一方未在约定期限内办理第5、6、7条的约定，守约方可以解除合同，并追究违约方责任……本合同订立起，丙方即参与该房屋买卖居间活动，并按相关规定提供相应的居间服务，丙方与甲乙双方商定收取该房屋买卖中介佣金，乙方应支付佣金25600元，该费用在办理交易受理手续的当日支付给丙方。丙方不得收取本合同约定以外的其它服务费用；经甲乙方双方协商，该房屋交易过户费用、按揭费用、不动产交易费由乙方承担；代办费用经协商为1000元由乙方承担；房屋交易时应交的房屋维修资金由甲方承担，个人所得税、土地增值税、印花税由乙方承担；本合同签订当日内，乙方向甲方支付购房定金60000元，该定金由丙方代管。甲方的房屋产权证及有关房屋交易过户登记资料原件交给丙方保管，丙方开出收件收据；甲、乙双方应认真履行合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担责任等。合同签订后，原告按合同向被告我爱我家公司交纳了购房定金60000元；被告在2017年6月6日上午办理了涉案房屋还贷手续，同日下午与被告我爱我家公司工作人员在南昌房管局按合同办理涉案房屋过户手续，同时被告我爱我家公司工作人员吴某打电话告知原告前来办理过户手续，原告要求在办理完房产过户手续，房屋产权证领到后才能将购房款支付给被告龚春阳，并以送小孩上学为由未前来与被告龚春阳办理涉案房屋过户手续，被告龚春阳将涉案房屋的产权证原件从南昌房管局工作人员手里拿走。嗣后，被告我爱我家公司多次协调原告与被告龚春阳买卖房屋未果。
同时查明：原告未向法庭提供按合同约定支付购房款给被告龚春阳的相应证据材料。被告认可在2017年6月8日将涉案房屋了售给了第三人，但未向法庭提交相关证据材料。
庭审中，原、被告意见分歧较大，法庭调解未能协商一致。
上述事实有原、被告提供的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、涉案的被告龚春阳的房屋所在权证、购房定金收据、情况说明一份、原告与被告我爱我家工作人员吴群的微信聊天记录、被告龚春阳与被告我爱我家工作人员吴群的微信聊天记录、涉案房屋贷款结清证明一份、购房信息及无异议当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告邓福刚、被告龚春阳、被告我爱我家公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》是在平等自愿基础上的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法在效，本院予以确认。原告诉状的意思表示为要求被告龚春阳双倍返还定金，被告龚春阳已将涉案房屋出售给第三方，双方已无履行合同的意愿和必要，本院予以确认。原告邓福刚、被告龚春阳、被告我爱我家公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》终止履行。本案案涉焦点在被告龚春阳是否应该双倍返还原告购房定金12000元及赔偿房屋溢价损失140000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告三方签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》第五条甲乙双方商定房屋买卖价款（含装饰装修和附属设施）人民币壹佰贰拾捌万，双方同意在不动产登记机构受理当日直接支付壹佰贰拾捌万。第六条甲乙丙三方同意，自银行解押之日起的五个工作日内，共同至南昌房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续。原告不同意在不动产登记机构受理当日直接支付购房款，而是要求得到办理的房屋产权后支付购房款给被告龚春阳，是对签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》主要内容的变更，不履行合同的违约行为，被告龚春阳不认可原告变更的合同内容。此后，经被告我爱我家公司工作人员多次协调，原告并未向被告我爱我家公司、被告龚春阳表示按合同约定在涉案房屋解押后五个工作日内履行支付购房款给被告龚春阳意思表示，原告与被告龚春阳未达成支付购房款新的合意。据此，原告以被告龚春阳违反合同约定，不履行房屋过户手续义务，要求被告龚春阳双倍返还购房定金和赔偿房屋溢价损失，与事实不符，证据不足，本院不予支持；但被告龚春阳在银行解押五个工作日内将涉案房屋出售给第三方，亦应承担相应的责任。被告我爱我家公司在原告要求与被告龚春阳变更合同主要义务后，未向法庭提供其尽了居间协调义务的证据，也应承担相应的责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告邓福刚要求被告龚春阳、被告南昌我爱我家科技有限公司双倍返还购房定金120000元及赔偿房屋溢价损失140000元的诉讼请求；
二、被告南昌我爱我家科技有限公司在本判决书生效后七日内返还原告邓福刚购房定金60000元。
案件受理费5200元，由原告邓福刚承担3000元，被告龚春阳承担1200元，被告南昌我爱我家科技有限公司承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
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审 判 长 邓小强
人民陪审员 刘 恬
人民陪审员 黄凤梅
二〇一七年十一月八日
书 记 员 陈佳琦