湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂云梦民初字第00647号
原告马晓梅，务工。
委托代理人江少明，湖北多能律师事务所律师，代理权限为特别授权，即参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，案外和解，撤诉。
被告马春梅（系原告马晓梅的二姐），云梦县老龄办干部。
委托代理人董昭（系被告马春梅的丈夫），男，1970年10月3日出生，汉族。代理权限为特别授权，即反诉，举证、质证，辩论，和解，代收法律文书。
原告马晓梅诉被告马春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序于2014年7月17日第一次公开开庭进行了审理，原告马晓梅及其委托代理人江少明，被告马春梅及其委托代理人董昭参加诉讼。2014年8月28日，因本案案情复杂，双方当事人争议较大，本案转为普通程序进行审理，依法组成由审判员董金洲担任审判长，审判员刘俊英、人民陪审员张亚平参加的合议庭，于2014年10月20日第二次公开开庭进行了审理，原告马晓梅，被告马春梅及其委托代理人董昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓梅诉称，被告马春梅改建房屋原为云梦县城关镇新村131号，属家庭共有财产。其中南一间47.3平方米属原告马晓梅，另两间95.2平方米属被告马春梅，此房北角16.4平方米属父亲马纯泽。2009年9月原告马晓梅与被告马春梅共同向云梦县规划局等部门申办建房手续。2010年3月3日被告马春梅与原告马晓梅签订了购房协议，协议约定：被告马春梅负责改建房屋，新建房屋属被告马春梅所有。底两层由被告马春梅居住，第三层卖给原告马晓梅居住，原告马晓梅按第三层建房实际造价付款购买。2010年4月份取得规划许可证，批准联建房3间3层，同年11月份取得建筑工程施工许可证。2011年初，被告马春梅与承建方张军义签订房屋改造施工合同，合同工期为2011年4月到2011年8月。房屋改建按期动工，在房屋基础及一楼柱架工程施工完成后，由于被告马春梅原因，被云梦县规划局责令停工。在房屋改建报批施工前后期间，原告马晓梅急于住房，多次催促被告马春梅尽快建成房屋。被告马春梅以缺乏建房资金为由，分三次向原告马晓梅借款共计人民币13.2万元，其中2010年6月18日借款4.8万元，2010年11月23日借款2.2万元，2013年5月11日借款6.2万元。自2013年5月11日原告马晓梅交付第三笔借款至今房屋处于停建状态。原告马晓梅多次请求被告马春梅尽快交付房屋，被告马春梅不答复交付时间，声称此房屋与原告马晓梅无关，也不还原告马晓梅借款。综上所述，被告马春梅违约行为致使原告马晓梅购房目的不能实现，给原告马晓梅造成了较大经济损失，并且无理拒绝偿还原告借款。根据国家有关法律规定，原告马晓梅提出如下诉讼请求：1、判令解除原告马晓梅与被告马春梅签订的购房合同；2、判令被告马春梅将现建脚基恢复原状（费用由被告马春梅承担），归还原告马晓梅享有使用权的地基；3、判令被告马春梅支付原告马晓梅建房款本金13.2万元，利息2.736万元；4、判令被告马春梅赔偿原告马晓梅经济损失1万元；5、本案诉讼费用由被告马春梅承担。
原告马晓梅为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告马晓梅身份证复印件1份，拟证明原告马晓梅的身份信息。
证据二、土地证复印件及土地局出具的证明各1份，拟证明原告马晓梅拥有47.3平方米土地使用权，被告马春梅拥有95.9平方米土地使用权。
证据三、云梦县规划局规划申请表复印件1份，拟证明房屋的土地面积及建房手续合法、房屋买卖合同成立。
证据四、云梦县建设局颁发的施工许可证复印件1份，拟证明房屋施工日期和峻工日期及改建房屋取得合法手续。
证据五、协议书复印件1份，拟证明原告马晓梅与被告马春梅之间的房屋买卖合同成立。
证据六、被告马春梅与改建房屋的施工方签订的证明及施工方的身份证复印件各1份，拟证明被告马春梅未履行合同。
证据七、被告马春梅出具的保证书复印件1份，拟证明被告马春梅未履行合同。
证据八、收条复印件（2份）、借条复印件（1份），拟证明原告马晓梅付给被告马春梅建房款7万元、借款6.2万元。
被告马春梅辩称，一、土地证上一间47.3平方米的土地是被告马春梅挂靠登记在原告马晓梅名下。被告马春梅父母在对家庭房产进行处理时，让被告马春梅给妹妹原告马晓梅一万元人民币，父母的房产和土地全部归被告马春梅所有，1999年10月6日被告马春梅给了妹妹原告马晓梅1万元现金，原告马晓梅收钱后立下字据：以后家庭财产与我无关。当时没有办理过户手续。后补办登记手续时，由于政策规定个人（户）拥有土地不能超过100平方米，被告马春梅给自己办理土地过户时就把一间47.3平方米的土地挂靠在妹妹原告马晓梅名下，所花费用都是被告马春梅负担，另16.4平方米挂靠在父亲马纯泽名下，共计159.6平方米的土地出让手续全由被告马春梅办理，办理土地出让过程中的一切费用全部由被告马春梅负担。因此被告马春梅是实际拥有者。二、建房暂停是各种综合因素造成，被告马春梅没有违约行为。建房手续花了两年的时间，2010年底被告马春梅开始着手建房，在基础建到一层时，由于规划局的原因一度被迫停工。被告马春梅就向规划局申请修改规划，将原来审批的三层变更为六层，云梦县规划局不予理睬，被告马春梅就向法院提起行政诉讼，经过一审、二审，被告马春梅最终胜诉，但是云梦县规划局至今没有为马家变更规划。2011年妹妹原告马晓梅与其前夫邱建树的弟弟闹经济矛盾，并扬言马家做房子时要大闹现场。被告马春梅和父母考虑到如果房子再续建下去，日子更不好过，并于2013年5月11日向妹妹原告马晓梅借了6.2万元还了公积金贷款，建房之事就搁置下来了，妹妹原告马晓梅也没有向被告马春梅过问做房子的事。2014年春节过后，妹妹原告马晓梅来到“马大姐为民服务部”扯皮，被告马春梅被逼无奈下在慌乱中写了保证（内容是保证自己不做房、不回家住）。被告马春梅没有任何违约行为。三、妹妹原告马晓梅支付的13.2万元是建房出资，是否返款应依据双方协议约定等到房屋建成后依据实际成本结算来确定。原告马晓梅的诉请完全违反合同法的相关规定和民法规定的诚实信用原则，被告马春梅请求法院确认2010年3月3日原告马晓梅与被告马春梅签订的协议合法有效，驳回原告马晓梅的其他诉讼请求。
被告马春梅为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告马春梅的身份证复印件一份，拟证明被告马春梅的身份信息。
证据二、1999年财产捐赠说明复印件、关于家庭财产处理意见复印件、姊妹协议复印件、收条复印件各1份，拟证明1999年被告马春梅通过给原告马晓梅1万元取得父母房产土地等的所有权和使用权，等同于买卖取得，只是碍于家庭亲情没有签订买卖协议。
证据三、2008年《马晓梅放弃47.3平方米的土地使用权的申明》复印件、《房屋抵还》复印件各1份，拟证明1、被告马春梅在被逼无奈的情况将属于自己的土地47.3平方米挂靠登记在原告马晓梅的名下；2、原告马晓梅自愿将挂靠在其名下的土地交还被告马春梅；3、原告马晓梅下欠被告马春梅3万元。
证据四、2010《协议书》复印件1份，拟证明原告马晓梅的土地证是被告马春梅挂靠登记其名下的，原告马晓梅已经放弃土地证，被告马春梅念姊妹亲情把新建房屋第三层按照建房成本价卖给原告马晓梅是对原告马晓梅的关怀照顾，也符合父母的愿望，合法合情合理。
证据五、王菊兰证言1份，拟证明1、原告马晓梅因与邱建树的弟弟经济纠纷致原告马晓梅被打、邱建树的弟弟还扬言马家建房时要来大闹，父母怕出事而决定停止建房。2、2013年5月原告马晓梅借钱给被告马春梅偿还公积金贷款。3、2013年下半年原告马晓梅在外受骗，被告马春梅打款1万元。4、2014年3、4月份原告马晓梅回家与父母、被告马春梅扯皮，要土地，后来发展到要土地要房子。5、家庭已确定明年下半年续建房屋。
证据六、2013年5月11日的借条复印件1份，拟证明被告马春梅向原告马晓梅借款6.2万元偿还公积金贷款，搁置建房符合原告马晓梅本意，原告马晓梅想建房就不会借钱给被告马春梅偿还银行贷款。
证据七、马纯泽、王菊兰夫妇关于家庭财产的证明及声明、王菊兰证明复印件各1份，拟证明马家房产土地自1999年归被告马春梅所有，办理土地证、建房许可证过程中一切用费、国家收费和相关税费是被告马春梅夫妇负担的，2010年被告马春梅、原告马晓梅、马纯泽、王菊兰所签协议合法有效，以后马纯泽、王菊兰在没有被告马春梅参与、见证的情况下所签一切文书无效。
证据八、手链、现金借条复印件各1份，拟证明原告马晓梅向被告马春梅借手链一条、现金一万元。
证据九、房产证复印件1份，证明房子户主是马纯泽，依据1999年《财产捐赠说明》、《关于家庭财产处理意见》、《姊妹协议》、《收条》，房子归被告马春梅所有，原告马晓梅对房子不享有权利。
证据十、借条复印件3份，证明被告马春梅于第一次庭审后偿还原告马晓梅借款4万元。
被告马春梅对原告马晓梅提供的证据一无异议，对证据二的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为47.3平方米的土地使用权只是挂靠在原告马晓梅名下，并不实际属于原告马晓梅；对证据三、证据四、证据五无异议，另质证该份证据是其申请提交的，费用是自己出的，原告马晓梅只是挂名；对证据六的真实性有异议，做房子不可能2个月完工；对证据七的合法性有异议，认为该份证据是原告马晓梅总去被告马春梅处闹，被逼无奈的情况下写的，不是其真实意思表示；对证据八无异议，认为收条是购房款，借条是借款。
原告马晓梅对被告马春梅提交的证据一无异议；对证据二认为与本案不具有关联性；对证据三的真实性有异议，认为自己没有签过字；对证据四、证据五的真实性和合法性、关联性有异议，认为没有旁人佐证，证人与被告马春梅有利害关系；对证据六无异议；对证据七，认为不客观，且与本案无关；对证据八认为与本案无关，对其关联性有异议；对证据九认为与本案无关，对其关联性有异议；对证据十没有异议。
经庭审质证，对双方当事人均没有异议的证据，本院依法予以认定。对有异议的证据，本院评判如下：对于原告马晓梅提交的证据二、证据六与本案房屋买卖合同不具有关联性，本院不予采信；对原告马晓梅提交的证据七，被告马春梅辩称是其被逼无奈所写，不是其真实意思表示，但未能提供相应的证据证明其抗辩理由，结合庭审调查，被告马春梅至今未提交新规划许可证，对该份证据本院予以认定。对于被告马春梅提交的证据二，系家庭房产赠予情况，与本案不具有关联性，本院不予采信；对被告马春梅提交的证据三，证明了原告马晓梅47.3平方米的转让情况，与本案房屋买卖合同不具有关联性，本院不予采信；对被告马春梅提交的证据四，原告马晓梅虽提出异议，但该证据与原告马晓梅的证据五同一，具有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信；对被告马春梅提交的证据五、证据七、证据八、证据九，因与本案不具有关联性，本院不予采信。
经审理查明，原告马晓梅与被告马春梅是嫡亲的姊妹关系。2010年3月3日，原告马晓梅与被告马春梅达成如下协议：1、父亲马纯泽、母亲王菊兰的生老病养均由马春梅承担；2、父母的宅基地使用权归马春梅享有，利用该宅基地所建私房归马春梅所有；3、马春梅私房建成之后，将该私房三楼住房按实际造价（以2010年建房所用费用的实际标准计算）卖给马晓梅，供其居住生活；4、房款付清之日，是所购房屋产权转移之日；5、马晓梅今后加层，马春梅不得干涉；6、马晓梅付清房款后，不得以任何理由向父母和马春梅索要财产、主张任何权利；7、马晓梅不买房屋，也不得向父母和马春梅索要财产、主张任何权利，其土地由马春梅自由处置，马晓梅不得提出任何异议。2010年4月份被告马春梅家的改建房产取得规划许可证，同年11月份取得建筑工程施工许可证。2010年底，房屋改建按期动工，后被云梦县规划局责令停建。在此期间，原告马晓梅于2010年6月18日付给被告马春梅购房款4.8万元，2010年11月23日又交付购房款2.2万元。2013年5月11日原告马晓梅又借给被告马春梅6.2万元，后被告马春梅于本案第一次庭审后分三次归还原告马晓梅借款4万元，还下欠2.2万元借款未还。2014年4月10日，被告马春梅向原告马晓梅出具1份保证书，由原告马晓梅自做房屋，被告马春梅不回家做，不回家住。现原告马晓梅以被告马春梅未及时履行房屋买卖协议、其购房目的不能实现为由，诉至本院。
本案争议的焦点是：1、购房合同是解除还是继续履行；2、借条是购房款还是借款。
本院认为，原告马晓梅、被告马春梅对2010年3月3日《协议书》中房屋买卖条款的真实性、合法性没有异议。原、被告双方之间存在房屋买卖关系的事实，本院予以确认。根据本案双方当事人提交的有效证据及原告马晓梅的诉请，本案应为房屋买卖合同纠纷。被告马春梅于2010年底未按规划红线施工，被责令停工。2011年3月2日被告马春梅提出变更规划申请，因在法定期限内未得到相应的答复，提起行政诉讼，于2011年12月15日取得（2011）孝行终字第00040号行政判决书，判决规划机关在法定期限内作出行政许可决定。在第二次庭审中被告马春梅虽提交了上述判决书，但并没有提交新的规划许可证，且涉案房屋一直处于2010底时的停建状态。被告马春梅于2014年4月10日还向原告马晓梅出具了书面保证书，保证原告马晓梅自建房屋，自己不回家做，不回家住。被告马春梅辩称，没有及时履行交付房屋的义务是多种客观事由引起的，但上述事由并非属于不能避免、不可抗拒并不可克服的法定免责事由，对被告马春梅认为自己在房屋买卖协议履行中不构成根本违约的主张不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，另一方享有解除合同的权利。本案被告马春梅在合同期间一直停建房屋，且出具了保证原告自建房屋的保证书，属于一方明确表示或者以实际行为表明不履行主要义务的情形。对原告马晓梅请求判决解除双方之间购房协议及归还购房款7万元及同期银行利息的主张，本院依法予以支持，但利息应自双方约定的房屋完工交付之日起计算。原告马晓梅请求判决被告马春梅恢复房屋脚基原状；归还其47.3平方米土地使用权的主张，属于土地使用权转让合同纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷无关，本案不予审理评判。原、被告间的借款、还款事宜，双方虽无争议，但因该争议属于民间借贷纠纷，与本案房屋买卖纠纷无关，不属于本案审理范围，原告马晓梅可另行主张权利。原告马晓梅请求判决被告马春梅支付因违约而造成的经济损失1万元，因无事实依据，与法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告马晓梅与被告马春梅之间房屋买卖协议。
二、被告马春梅于本判决生效之日起十日内返还原告马晓梅购房款70000元。
三、被告马春梅于本判决生效之日起十日内支付购房款70000元的同期银行利息（自2011年9月1起以本金70000元按中国人民银行公布的同期银行贷款利率标准计算至返还之日止）。
四、驳回原告马晓梅的其他诉讼请求。
本案受理费3690元，由原告马晓梅负担2770元（已交纳）；由被告马春梅负担920元，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董金洲
审 判 员 刘俊英
人民陪审员 张亚平
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 邓 敏
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。