湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘0302民初3651号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号,统一社会信用代码：91430300884686158T。
法定代表人：何柏青，银行行长。
委托诉讼代理人：唐浩，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗煜，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：王磊，男，1984年8月7日出生，汉族，住湖南省。
被告：肖婷，女，汉族，1989年7月6日出生，住湖南省。
被告：湘乡市城市建设综合开发公司，住所地湘乡市东山办事处涟滨南路湘乡政务大楼17楼，统一信用证代码：91430381MA4L3WBC50。
法定代表人：胡洪峰，总经理。
委托诉讼代理人：朱翔，公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告王磊、肖婷、湘乡市城市建设综合开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托代理人罗煜到庭参加了诉讼，被告湘乡市城市建设综合开发公司委托代理人朱翔到庭参加诉讼，被告王磊、肖婷经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王磊、肖婷偿还原告贷款本金341276.46元、利息（含罚息、复利）1539.89元，合计342816.35元（利息、罚息、复利暂计算至2017年10月26日止），并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；2、请求判令被告王磊、肖婷承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币23940元；3、请求判令被告湘乡市城市建设综合开发公司对以上债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，原告与被告王磊、肖婷签订《个人住房（商业住房）借款合同》，合同编号：430636500-2012-20130428095，合同约定：两被告向原告贷款380000元，用于购买湘乡市房产，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。被告湘乡市城市建设综合开发公司作为保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。同时约定，被告王磊、肖婷将上述房产抵押给原告为贷款380000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告已经履行了合同义务，而被告王磊、肖婷未按时归还贷款本息，截止2017年10月26日止，被告已连续逾期1期，累计逾期23期，造成合同违约。由于被告王磊、肖婷未按时归还贷款本息，且仅办理了商品房抵押权预告登记，他项权利证书至今未能办妥，被告湘乡市城市建设综合开发公司作为保证人应当承担连带清偿责任。
被告王磊、肖婷未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
被告湘乡市城市建设综合开发公司辩称,承认原告建行湘潭市分行在本案中所主张担保事实，因被告王磊、肖婷不按期偿还欠款，公司代为清偿了部分款项。
原告建行湘潭市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、建行湘潭分行营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明书复印件；被告身份证复印件、营业执照，拟证明原、被告主体适格。
2、《中国建设银行个人住房借款合同》，湘房预湘乡市字第09660号预告登记，拟证明原、被告双方签订了借款合同，该合同对双方的权利义务进行了明确的约定，并办理了抵押权预告登记，被告湘乡市城市建设综合开发公司尚未办理他项权证。
3、借款借据，拟证明原告依约履行了放款义务。
4、原告出具的2018年1月17日对账单，拟证明截止至2018年1月17日止被告王磊、肖婷尚欠欠款本金为338016.28元，利息（含罚息、复利）1528.91元。
被告王磊、肖婷对原告提交的上述证据未到庭进行质证，视为被告对自己诉讼权利的放弃。被告湘乡市城市建设综合开发公司对原告提交的证据无异议。本院经审查认为上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。
被告湘乡市城市建设综合开发公司提交以下证据：个人贷款还款凭证共14份、账号名称为湘乡市城市建设综合开发公司保证金专户（账号43×××26）活期存款明细账、代为清偿清单，拟证明，截止至2018年1月18日止，原告从湘乡市城市建设综合开发公司保证金专户43×××26总计扣划49106.23元，偿还王磊、肖婷的到期本金及利息。
原告对被告湘乡市城市建设综合开发公司提交的上述证据无异议。本院经审查认为上述证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2013年12月10日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告王磊、肖婷及湘乡市城市建设综合开发公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430636500-2012-20130428095），合同约定：原告向被告王磊、肖婷提供380000元贷款，借款期限为240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日止，以等额本息的方式归还贷款本息2993.08元/月，贷款利率在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权要求借款人提前偿还全部的贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估拍卖费、公告费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告王磊、肖婷提供了其名下位于湘乡市房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2013年12月23日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为湘房预湘乡市字第09660号，被担保的债权为380000元。同时，由被告湘乡市城市建设综合开发公司为王磊、肖婷的上述借款承担连带责任保证，约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同签订后，原告于2014年2月7日依约一次性向被告王磊、肖婷发放了贷款380000元，由王磊在《贷款转存凭证（借款借据）》上签字予以了确认。此后，被告王磊、肖婷只偿还了部分贷款，多次逾期偿还贷款本息。原告建行湘潭市分行遂向本院提起诉讼。
另查明：一、截止至2018年1月17日，被告王磊、肖婷欠付原告借款本息339545.19元（其中利息1518.26元、罚息10.65元）；二、截止至2018年1月17日，因被告王磊、肖婷逾期还款，原告从被告湘乡市城市建设综合开发公司名下建设银行保证金账户43×××26的账上共扣划49106.23元,偿还被告王磊、肖婷到期本息及罚息。
本院认为，原告建行湘潭市分行与被告王磊、肖婷与及湘乡市城市建设综合开发公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告王磊、肖婷发放了贷款，被告王磊、肖婷应当按约及时偿还借款本息，现被告王磊、肖婷迟延履行已构成违约。根据合同约定，原告建行湘潭市分行有权要求被告王磊、肖婷立即偿还全部贷款本息，对原告要求的被告王磊、肖婷立即偿还全部贷款本息的诉讼请求本院予以支持。原告建行湘潭市分行要求被告王磊、肖婷支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。
对原告要求被告湘乡市城市建设综合开发公司对被告王磊、肖婷的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因湘乡市城市建设综合开发公司提供的保证期限是从“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，属于阶段性连带保证，阶段性连带保证其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内(贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止)向银行履行还款义务提供保证，亦为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保证期限届满之时便是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，保证人湘乡市城市建设综合开发公司的保证仍在有效保证期限内，湘乡市城市建设综合开发公司仍应对王磊、肖婷的相关民事责任承担连带清偿的保证责任，原告要求被告湘乡市城市建设综合开发公司对被告王磊、肖婷的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人湘乡市城市建设综合开发公司承担保证责任后，依法有权向债务人王磊、肖婷追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王磊、肖婷于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金339545.19元(含至2018年1月17日止的期内利息1518.26及罚息10.65元)以及自2018年1月18日起至实际清偿完毕日止的逾期利息【以本金338016.28元（339545.19元-期内利息1518.26元-罚息10.65元）为基数，按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％计收】；
二、被告湘乡市城市建设综合开发公司对被告王磊、肖婷的给付义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6880元，由原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行负担440元，被告王磊、肖婷、湘乡市城市建设综合开发公司共同负担6440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖伟民
审 判 员 陈放明
人民陪审员 杨小玲
二〇一八年一月三十一日
代理书记员 李椰聪
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。