宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0402民初4349号
原告：银川新华百货商业集团股份有限公司。
地址：银川市兴庆区新华东街97号。
法定代理人：曲奎，系该公司总经理。
委托诉讼代理人袁浪，系宁夏方和圆律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人马楠，系宁夏方和圆律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：固原依洋商贸有限公司。
地址：固原市文化西街新华百货三楼。
法定代表人：马晓娟，女，回族，生于1989年12月6日，宁夏固原市人，高中文化，该公司经理，住固原市山城名邸13-2-201室。
原告银川新华百货商业集团股份有限公司与被告固原依洋商贸有限公司返还原物纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川新华百货商业集团股份有限公司的委托诉讼代理人袁浪、马楠，被告固原依洋商贸有限公司的法定代表人马晓娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银川新华百货商业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即将其所有的货柜四个、沙发一组、收银台一个、活动衣架四个、花篮一个从原告经营的银川新华百货商业集团股份有限公司固原店三楼电梯口处搬离，并向原告返还其非法占有经营的场地约50平米；2.请求依法判令被告向原告支付固原店三楼电梯口场地其非法占有经营的约50平米占用费，按每月每平米78元，自2017年6月20日起计算至被告将场地返还给原告之日;3.请求依法判令被告向原告支付场地占用费126750元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告和被告签订了联销合同，合同约定:原告将位于银川新华百货有限公司固原店商场三层面积为67平米的场地提供给被告经营”后街男孩”品牌服饰；合同期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止；双方联销合作期间，利益分配按照联销专柜实际销售额的19%归原告所有，剩余81%归被告所有；被告销售额最低目标为45万元；被告应在合同期满3日内将商品以及被告所有的货柜、货架及其他物品搬离原告商场，并不得破坏场地原有设施及影响原告正常经营。逾期不撤，留在经营柜位的全部物品、货柜、货架等均视为被告遗弃物，原告有权自行处置。且被告逾期撤离，每延迟一日，应向原告支付场地占用费5000元；因履行合同产生争议，双方均可向合同履行地法院提起诉讼解决。合同签订后，原告依约向被告提供场地，保证被告的正常经营活动。但是，合同约定的履行期限届满之后，被告在没有按照合同约定向原告提出预约的情况下，仍然占有固原店商城三层面积67平米的场地继续经营，无任何法律依据。经原告多次催促后，被告于2017年6月19日才将其经营的物品挪至三楼电梯口处，逾期撤场169天，按照合同第12.5条款约定应当按照每天5000元向原告支付场地占用费845000元，考虑到被告的实际履行能力，原告起诉时按照违约金的15%进行主张，要求被告支付场地占用费126750元，具有合同依据及法律依据。另外，2017年7月6日，被告在没有和原告协商一致的情况下，擅自在原告经营的银川新华百货商业集团股份有限公司固原店三楼电梯口设置货柜四个、沙发一组、收银台一个、活动衣架四个、花篮一个，非法占用原告商场面积约50平米，用于经营使用。被告的这一侵权行为，已对原告的合法权益造成了严重侵害。被告应立即将上述货柜等物品搬离外，还应按照每月每平米78元的标准向原告支付三楼电梯口约50平米的场地占有使用费。被告的行为对原告的权益造成了侵害，原告有权要求被告排除妨碍，恢复原状，并支付相应的场地占有使用费。
被告辩称，原告诉状中的多处事实不属实，我与原告在2014及2015年度是按照联销的模式合作的，但是2016年被告多次变动我的摊位，我们之间并没有按照联销模式合作；2017年上半年，我占用了三楼50平米，是原告让我免费使用甩货的，这一点有我们双方来往的短信作为证据，因此我不同意支付费用；2017年6月19日，我从南北角搬到电梯口，也是原告的管理人员同意的，原告诉称我每天每平米支付130元没有依据，我不同意支付。
本院经审理认定事实如下：2014、2015年，原、被告签订了联销合同，在新华百货固原店商场三层经营后街男孩品牌，利益分配按照专柜实际销售额的19%归原告所有，81%归被告所有，合作期间双方各自产生的成本、各自应承担的费用各自承担。2016年，原、被告虽签订了2016年度的联销合同，在此期间被告的经营摊位因原告经营需要做过调整，被告并未按照联销模式提点，未用原告的收款机收款。2017年度被告因销售业绩欠佳，双方未签订联销合同，被告仍占用摊位经营，经原告多次向被告发函催促其撤离，2017年6月19日21时左右，在原告工作人员的协助下，被告将柜台及货品挪至电梯口的摊位。原告要求其限期甩货撤离，但被告至今未将货柜撤离新华百货商场。另查明，原告在电梯口的摊位经法院现场主持测量，该摊位面积为34.16平米。以上事实有原告提供的租赁合同及照片、被告提供的短信记录、当事人陈述及本院依法制作的调查笔录在卷佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产被他人非法占有的，权利人可以请求返还原物。
本院认为，本案的争议焦点为：被告的占有行为是否是合法的及原告主张的费用是否合理。
关于被告的占有行为是否合法。从查实的情况来看，2017年度，被告拒绝与原告续签合同，经原告多次催促后，被告于2017年6月19日在原告工作人员的协助下将货柜从三楼西南角的摊位搬至电梯口，但双方未签订书面合同。原告称双方曾口头约定被告从原场地搬至电梯口限期甩货，并以租金的形式支付占用费用，但在被告搬至电梯口的次日，原告与被告签订书面合同时，被告拒绝签合同。而被告则称其与原告的工作人员约定销货至9月底撤柜并按照每月1000元支付费用，是原告不愿意与被告签合同。本院认为，结合双方合作经营的过程及原告方工作人员协助被告搬迁柜台的事实来看，可以认定被告挪至电梯口甩货是经过原告同意的，但对被告甩货至何时双方均未提供相应的证据予以证明，故被告无权占有的时间应自原告起诉之时2017年8月1日之日起算较宜。原告作为所有权人要求被告返还该经营场地，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的损失是否合理。原告的第二项诉请，即由被告按照每月每平米78元支付电梯口摊位的使用费的诉请，本院认为被告在原告主张所有权后，仍不予返还，确实妨碍原告权利的行使，造成了一定的损害，故原告主张被告支付占有场地的使用费用，合法有据，本院予以支持。根据原告提供的同层商户的2份租赁合同参考被告摊位所在地理位置、面积，本院认为原告主张按照每月78元/平米计算场地使用费，尚属合理，本院予以支持，但计算的基数应以本院主持测量的34.16平米为准。原告的第三项诉讼请求即支付场地占用费126750元，是依据2016年双方签订的联营合同的违约条款酌情主张的违约金（169天*5000元/天*15%=126750元）。本案系返还原物纠纷，原告向被告主张违约金的请求系另一法律关系，原告可另案起诉，本案不做处理。
综上所述，对于原告的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告固原依洋商贸有限公司于判决生效之日起向原告银川新华百货商业集团股份有限公司返还其占有的固原新华百货三楼电梯口经营场地34.16平米并将该场地上属于被告固原依洋商贸有限公司的货柜等物品撤离；
二、由被告固原依洋商贸有限公司于判决生效之日起向原告银川新华百货商业集团股份有限公司支付自2017年8月1日起至实际搬离之日的场地使用费（以34.16平米为基数，按照每月78元/平米计算）；
三、驳回原告银川新华百货商业集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2928元减半收取1464元（原告银川新华百货商业集团股份有限公司，由原告银川新华百货商业集团股份有限公司负担1264元、由被告固原依洋商贸有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员张金凤
二〇一七年十月二十八日
书记员张春芳