福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初812号
原告：明策伟华有限公司。住所地：香港特别行政区新界沙田安平街*号新贸中心*座****室。
代表人：张晓琳，该公司董事。
委托诉讼代理人：吴云，福建中天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐燕，福建中天成律师事务所律师。
被告：泉州市丰泽群亿贸易有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区城东镇霞美黄金大厦。组织机构代码：71739080-0。
法定代表人：林真真，该公司执行董事兼总经理。
被告：德化金盛置业有限公司。住所地：福建省德化县浔中镇诗墩。组织机构代码：57473090-X。
法定代表人：王为民，该公司执行董事兼总经理。
被告：林真真，男，1968年12月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：王为民，男，1967年7月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：蔡玉素，女，1965年10月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告明策伟华有限公司（下称明策伟华公司）因与被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司（下称群亿公司）、德化金盛置业有限公司（下称金盛公司）、林真真、王为民、蔡玉素金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年7月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年12月28日公开开庭审理了本案。原告明策伟华公司的委托代理人徐燕到庭参加诉讼，被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明策伟华公司向本院提出诉讼请求：一、被告群亿公司偿还原告明策伟华公司借款本金896万元，利息、罚息、复利1502208.95元，并支付自2016年4月21日起至款项还清之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利；二、原告明策伟华公司有权对被告金盛公司提供抵押的址在福建省德化县浔中镇诗墩开发区的房地产[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2011）第51449号]进行拍卖、变卖或折价，并以其所得价款优先受偿；三、被告林真真、王为民、蔡玉素对被告群亿公司所负的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素共同负担。事实与理由：2013年12月17日、12月25日，中国工商银行股份有限公司泉州分行（下称工商银行）与群亿公司签订编号为“14080102-2013年（自营）字0247号”、“14080102-2013年（自营）字0253号”的《小企业借款合同》[下称《借款合同》（一）（二）]，借款金额分别为518万元、378万元，共计896万元。借款期限均为一年。上述借款由金盛公司提供最高额抵押担保，林真真、王为民、蔡玉素提供最高额保证担保。并由工商银行与金盛公司签订编号为“14080102-2013年自营（抵）字0029号”的《最高额抵押合同》（下称《抵押合同》），与林真真签订编号为“14080102-2013年自营（保）字0060号”的《最高额保证合同》[下称《保证合同》（一）]，与王为民、蔡玉素签订编号为“14080102-2013年自营（保）字0135号”的《最高额保证合同》[下称《保证合同》（二）]。上述合同签订后，工商银行依约向群亿公司发放贷款896万元。借款期限届满后，群亿公司未依照合同约定履行还款义务。截至2016年4月20日，尚欠本金896万元及利息1502208.95元，金盛公司等亦未承担相应的担保责任。2015年3月28日，工商银行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（下称华融公司）签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给华融公司。并于2015年4月3日在《福建日报》发布《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》（下称《联合公告》）。2015年5月8日，华融公司与明策伟华公司签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给明策伟华公司。并于2015年6月19日在《福建日报》发布《中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让公告》（下称《转让公告》）。上述债权，明策伟华公司已付清相应的交易款项，系本案合法债权人。
被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
原告明策伟华公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据，视为其放弃抗辩、举证、质证等权利。经审查，原告明策伟华公司提供的上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。
本院查明：
2013年6月25日，工商银行与林真真签订《保证合同》（一），约定：一、林真真所担保的主债权为自2013年6月25日至2014年6月24日期间，在2800万元的最高余额内，工商银行依据与群亿公司签订的借款合同而享有的对群亿公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；二、林真真承担保证责任的方式为连带责任保证。保证范围包括本金、利息、罚息、复利等。保证期间为借款期限届满次日起两年。
2013年8月28日，工商银行与金盛公司签订《抵押合同》，约定：一、金盛公司以其所有的址在福建省德化县浔中镇诗墩开发区的房地产[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2011）第51449号]，为自2012年12月20日至2014年6月24日期间，在3401.64万元的最高余额内，工商银行依据与群亿公司签订的借款合同而享有的对群亿公司的债权，提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等。同年9月12日，工商银行与金盛公司就诉争抵押物向福建省德化县国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号为德他项（2013）第02762号。
2013年12月17日，工商银行与王为民、蔡玉素签订《保证合同》（二），约定：一、林真真所担保的主债权为自2013年12月17日至2014年12月16日期间，在2100万元的最高余额内，工商银行依据与群亿公司签订的借款合同而享有的对群亿公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；二、林真真承担保证责任的方式为连带责任保证。保证范围包括本金、利息、罚息、复利等。保证期间为借款期限届满次日起两年。
2013年12月17日，工商银行与群亿公司签订《借款合同》（一），约定：一、群亿公司因支付货款之需向工商银行借款518万元。借款期限为一年。借款年利率为7.2%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；二、借款到期群亿公司未按约定偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对群亿公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年12月25日，工商银行与群亿公司签订《借款合同》（二），约定：一、群亿公司因支付货款之需向工商银行借款378万元。借款期限为一年。借款年利率为7.2%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；二、借款到期群亿公司未按约定偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对群亿公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，工商银行依约向群亿公司发放贷款896万元。借款期限届满后，群亿公司未依照合同约定履行还本付息义务，其余担保人亦未承担相应的担保责任。2015年3月28日，工商银行与华融公司签订了《债权转让协议》，约定将上述合同项下的贷款本金及相应利息转让给华融公司。2015年4月3日，双方在《福建日报》上刊登《联合公告》，对本案所涉债务人、担保人公告通知了债权转让的事实。2015年5月8日，华融公司与明策伟华公司签订《债权转让协议》，约定华融公司将上述合同项下的贷款本金及相应利息转让给明策伟华公司。截至该日，群亿公司尚欠借款本金896万元，利息、罚息、复利677338.88元，华融公司与明策伟华公司并于2015年6月19日在《福建日报》上刊登《转让公告》，对本案所涉债务人、担保人公告通知了债权转让的事实。由于群亿公司至今未履行还本付息义务，金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素亦未履行担保责任，明策伟华公司遂于2016年7月8日向本院提出诉讼。
以上事实有原告明策伟华公司提供的证据及原告代理人在庭审中的陈述等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
本案系原告明策伟华公司与被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素因金融不良债权追偿而引起的纠纷，因原告明策伟华公司系在香港特别行政区注册的公司，故本案属涉港商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
工商银行与群亿公司签订的《借款合同》，与金盛公司签订的《抵押合同》，与林真真、王为民、蔡玉素签订的《保证合同》，主体合格，各方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，相应的合同均合法有效。《借款合同》签订后，工商银行依约向群亿公司发放贷款，但借款期限届满后，群亿公司未依约还本付息。除应偿还借款本金896万元外，还应依合同约定承担逾期还款的违约责任。金盛公司亦应依《抵押合同》的约定对群亿公司在本案中所负债务承担抵押担保责任。林真真、王为民、蔡玉素亦应依《保证合同》的约定对群亿公司在本案中所负债务承担连带保证责任。2015年3月8日、2015年5月8日，本案债权经过了两次转让，各转让方与受让方所签订的《债权转让协议》均合法有效，且均在省级有影响的报纸上刊登了相应的公告，向本案所涉债务人、担保人公告通知了债权转让的事实及担保权利转移的事实，履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，债权转让对债务人发生效力，受让人亦取得与债权相关的担保权利，系本案合法的债权人。本案系金融不良债权转让纠纷，因对不良债权计收利息（包括罚息、复利）的权利专属于商业银行和金融资产管理公司等金融机构，具有专属性。而明策伟华公司非金融机构，故自本案债权转让给明策伟华公司之日（2015年5月8日）后，明策伟华公司无权再收取利息、罚息、复利。明策伟华公司受让债权（借款本金896万元及至2015年5月8日的利息、罚息、复利677338.88元）后，群亿公司仍未能予以偿付，故应向明策伟华公司支付自受让之日（2015年5月9日）起至款项实际付清之日止以群亿公司尚欠的债权数额（9637338.88元）为基数按人民银行同期同类贷款利率为标准计算的资金占用损失费。根据合同约定及法律规定，金盛公司应以其所有的址在福建省德化县浔中镇诗墩开发区的房地产[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2011）第51449号]就上述债务对新债权人明策伟华公司承担抵押担保责任。林真真、王为民、蔡玉素亦应就上述债务对新债权人明策伟华公司承担相应的保证责任，其承担保证责任后，有权向群亿公司追偿。综上，原告明策伟华公司的诉讼请求，部分于法有据，应予支持，无理部分，应予驳回。被告群亿公司、金盛公司、林真真、王为民、蔡玉素经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告明策伟华有限公司借款本金896万元，利息、罚息、复利677338.88元，并支付自2015年5月9日起至款项还清之日止以9637338.88元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算的资金占用损失；
二、若被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司未能清偿上述债务，原告明策伟华有限公司对被告德化金盛置业有限公司所有的址在福建省德化县浔中镇诗墩开发区的房地产[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用（2011）第51449号]进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告林真真、王为民、蔡玉素对被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司所负的上述债务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司追偿；
四、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84573元，由原告明策伟华有限公司负担4573元，由被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司、德化金盛置业有限公司、林真真、王为民、蔡玉素共同负担80000元。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告泉州市丰泽群亿贸易有限公司、德化金盛置业有限公司、林真真、王为民、蔡玉素可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 贺张翡
代理审判员 王 帆
代理审判员 吴静霖
二〇一七年三月二日
书 记 员 廖丽娟
附注：主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。