黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北民初字第649号
原告:黑龙江泰华医药集团有限公司。住所地：绥化市北林区中兴东大街***号。
法定代表人:白玉明，职务董事长。
委托诉讼代理人：姚秀颖，职务副总经理。
委托诉讼代理人：曹凤春，黑龙江千叶律师事务所律师。
被告：绥化市美福特商贸有限公司。住所地：绥化市北林区中兴东路。
法定代表人：孙福，职务经理。
委托诉讼代理人：李树森，黑龙江申平律师事务所律师。
被告：江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。住所地：绥化市北林区中兴东路。
法定代表人：刘德超，职务经理。
委托诉讼代理人：王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。
被告：江苏龙祥房地产开发有限公司。住所地：江苏淮安市淮安区东门大街***号***室。
法定代表人：刘德超，职务总经理。
委托诉讼代理人：王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。
原告黑龙江泰华医药集团有限公司与被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江泰华医药集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司向原告黑龙江泰华医药集团有限公司交付回迁安置房屋281.3平方米；2.判令被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司赔偿原告黑龙江泰华医药集团有限公司未交付房屋期间的租金损失1,400,000元（实际损失以评估为准）。诉讼费用由三被告负担。事实和理由：原告的被拆迁房屋及院落坐落于绥化市中兴东路，有产权证房屋面积3110平方米，无产权证房屋面积18平方米，院落511.5平方米。2009年6月23日，被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司与原告签订了《房屋拆迁安置协议》，约定被告绥化市美福特商贸有限公司因开发建设需拆除原告的房屋和院落，给予原告回迁安置，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司提供担保，拆迁补偿方式为产权调换，房屋回迁总面积3119平方米，其中原告回迁新建商场一层面积1938.78平方米，剩余1180.22平方米回迁新建商场5－6层办公室。同时，原告以每平方米2,200元的价格另购320平方米（2011年4月13日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司与原告签订《商品房预售合同》，另购面积变更为1655.78平方米）。另外，原告自有院落面积为511.5平方米，院落的回迁补偿标准约定按55％回迁（511.5平方米×55％＝281.3平方米），双方约定竣工日期为2010年8月1日前，协议还约定了回迁安置房屋的标准及违约责任。合同签订后，原告已按协议履行了义务，但被告仅交付面积3119平方米房屋，院落回迁281.3平方米房屋被告拒不交付。
被告绥化市美福特商贸有限公司辩称，原告与被告绥化市美福特商贸有限公司确实在2009年6月23日签订了《房屋拆迁安置协议》，动迁原告的房屋后，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司与被告绥化市美福特商贸有限公司合作开发建设南方大厦。2010年10月南方大厦正式开业，被告绥化市美福特商贸有限公司及被告江苏龙祥房地产开发有限公司已将动迁原告的房屋按照双方签订的《房屋拆迁安置协议》的约定交付给原告，现在原告使用的面积超过合同约定的回迁安置面积。被告绥化市美福特商贸有限公司的意见是应当按照与原告签订的《房屋拆迁安置协议》全面履行，要求法庭委托有关部门对原告现在占用的面积进行实际测量，如达不到约定的回迁面积，被告愿意补偿，如超出合同约定的回迁面积，原告应返还给被告绥化市美福特商贸有限公司。关于原告增加的诉讼请求即要求二被告协助办理房照问题，由于该建筑系被告绥化市美福特商贸有限公司与被告江苏龙祥房地产开发有限公司合作开发，被告绥化市美福特商贸有限公司没有开发资质，故办理产权登记的义务应由被告江苏龙祥房地产开发有限公司及被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司协助原告办理。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司辩称，1.原告与被告绥化市美福特商贸有限公司签订的《房屋拆迁安置协议》属实，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司系该拆迁安置协议的担保人，并已经履行了担保义务，该拆迁安置协议已经履行完毕。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司与被告绥化市美福特商贸有限公司已经将协议中约定的房屋交付给原告，原告现占用面积远远大于其应得面积，所以，本案不存在交付问题，其中有部分面积可能涉及实际测量；2.关于办理产权证，应由被告绥化市美福特商贸有限公司进行协助，因该拆迁安置协议中约定的利益已经由该公司享有，所以，涉及办理产权证的相关费用应由该公司承担。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司辩称，同意被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司的答辩意见。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司系被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，具有独立行使民事权利能力，具有单独的营业执照。而且该拆迁是江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司的行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告黑龙江泰华医药集团有限公司提供证据：证据1.《房屋拆迁安置协议》一份，证实绥化市美福特商贸有限公司应给原告回迁1楼的面积281.3平方米；证据2.绥化市房产管理处房屋面积明细表一份，证实该明细是被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司关于南方大厦一楼回迁面积向绥化市房产管理处申报的办理产权证照的依据，该明细没有体现约定为原告回迁的281.3平方米房屋面积。
被告绥化市美福特商贸有限公司提供证据：证据1.合作协议一份，证实绥化市美福特商贸有限公司与江苏龙祥房地产开发有限公司合作开发建设南方大厦，约定由绥化市美福特商贸有限公司负责拆迁、回迁，商服住宅安置工作。由绥化市美福特商贸有限公司与原告签订拆迁安置合同，但合同应由绥化市美福特商贸有限公司与江苏龙祥房地产开发有限公司共同履行；证据2.业态平面图四张，证实2008年6月25日，被告绥化市美福特商贸有限公司与被告江苏龙祥房地产开发有限公司签订合作开发协议后，委托有关部门设计的业态图。证明在与原告签订拆迁安置协议时就附有该业态图中的一层的平面图，包含原告应拆迁的房屋；证据3.绥化时代广场股东会议决议，证实2009年11月1日，绥化市美福特商贸有限公司与江苏龙祥房地产开发有限公司就解除双方合作开发南方大厦项目的协议，双方在2009年11月1日解除了原合作开发的协议，由绥化市美福特商贸有限公司继续以江苏龙祥房地产开发有限公司的名义独立完成开发项目；证据4.黑龙江省高级人民法院（2016）黑民终17号民事判决书及最高人民法院（2016）最高法民申2726号民事裁定书各一份，证实确认了绥化市美福特商贸有限公司与江苏龙祥房地产开发有限公司签订的合作协议，绥化时代广场股东会议决议等合同为有效合同，并以此确认双方共同开发的南方大厦，绥化市美福特商贸有限公司享有198套商铺的所有权，而且要按原始的业态图作为双方划分房源的依据。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司未提供证据。
本院组织当事人进行了证据质证：
一、对原告黑龙江泰华医药集团有限公司提供证据的质证意见
1、被告绥化市美福特商贸有限公司对证据1无异议；对证据2有异议，是江苏龙祥房地产开发有限公司擅自单方改变原业态图的情况下单方制作，从明细表中显示的的确没有双方争议的281.3平方米的房屋，但根据双方合同约定281.3平方米回迁的位置也应当在商铺一层，而且现在原告占用的这些面积也是闲置的面积。
2、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司对证据1、2的真实性均无异议，通过证据1第三条第三项可以看出，院落回迁最后的回迁结果是以实际测量为准，该测量应以证据2中记载的房屋产权部门测量的结果为准，现证据2中没有281.3平方米的记载，说明以实际测量该281.3平方米不在回迁之内，依据证据1中合同相对性的原则，该合同的拆迁人为绥化市美福特商贸有限公司，江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司只是该合同的担保人，没有履行合同主要内容的义务，该房屋首先应由美福特公司进行交付，但由于双方协议约定以实际测量为准，现测量结果无回迁房屋，应由绥化市美福特商贸有限公司进行赔偿，而不是交付房屋。
3、被告江苏龙祥房地产开发有限公司同被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司的质证意见，且本案争议与总公司无关，绥化分公司只承担担保责任。
二、对被告绥化市美福特商贸有限公司提供证据的质证意见
1、原告黑龙江泰华医药集团有限公司对证据1、2、3、4的真实性均无异议，对证明目的有异议。该四份证据均未证实已向原告交付院落的回迁面积，且具体位置也未确定。证据1中绥化市美福特商贸有限公司已经承认双方系合作开发，证据3也表明自2009年11月1日解除了合作协议，后转为利用江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司的资质，故双方系挂靠与被挂靠关系，所以被告均有义务向原告履行交付房屋的义务。
2、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司对证据的真实性均无异议。但证据1中并没有明确由江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司履行义务，而只是担保人；证据2只是双方对商场的区域进行了初步的划分；证据3可以充分证明2009年11月1日后双方解除了合作关系，由绥化市美福特商贸有限公司独立运营该项目，可以佐证2010年8月份向原告交付房屋的是绥化市美福特商贸有限公司，而不是江苏龙祥房地产开发有限公司和江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。院落回迁面积没有交付系绥化市美福特商贸有限公司的行为，与被告无关；证据4中已经充分记载经房产测绘后的面积，也为有效证据，也是确定产权的主要依据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告绥化市美福特商贸有限公司对原告黑龙江泰华医药集团有限公司提供证据2虽有异议，并称是江苏龙祥房地产开发有限公司擅自单方改变原业态图的情况下单方制作，但原告作为回迁业主，并不知情被告之间的行为，故其辩解理由不成立，对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年6月23日，原告黑龙江泰华医药集团有限公司与被告绥化市美福特商贸有限公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定原告在拆迁范围内有照房屋总面积3110平方米，包括一、二层营业厅办公室1375平方米、办公室453.4平方米，南二路一、二楼280平方米，仓库1001.66平方米，无照房屋面积18平方米；原告在拆迁范围内有院落面积514.25平方米，南北长93米，东西宽5.5米。原告回迁安置到被告绥化市美福特商贸有限公司新建的商场内，房屋部分回迁总面积3119平方米，含原告无照房屋实测面积按50%回迁面积计算，其中回迁新建商场一层面积1938.78平方米（地址新建商场由西侧外墙往东至11米，不足部分南北向南侧延伸，满足至回迁面积1938.78平方米（面积附后）。剩余1180.22平方米回迁新建商场5-6层办公室；同时另购约320平方米（最后面积以实际面积为准）办公室，每平方米价格为2200元。院落按55%的面积进行回迁，南北93米ⅹ东西5.5米=511.5平方米ⅹ0.55=281.3平方米，回迁新建商场一层（以实际测量为准）。所占非本次拆迁范围内的南二楼门洞西侧在5.5米内的一、二层面积以实际测量为准，分别回迁新建商场一、二层。同时约定被告绥化市美福特商贸有限公司保证原告经营时间至新建商场竣工交付回迁使用。由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司作为协议的担保方。2010年8月南方大厦建成，被告绥化市美福特商贸有限公司仅向原告交付面积3119平方米房屋，院落回迁281.3平方米房屋至今未交付。故原告黑龙江泰华医药集团有限公司诉至本院：1.要求被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司向原告黑龙江泰华医药集团有限公司交付回迁安置面积为281.3平方米房屋；2.判令被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司赔偿原告黑龙江泰华医药集团有限公司未交付房屋期间的租金损失1,400,000元（实际损失以评估为准）。诉讼费用由三被告负担。审理中，原告变更诉讼请求，放弃第2项要求赔偿的诉讼请求，增加要求被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司协助办理产权证照的请求。
另查明，2008年6月25日，绥化市美福特商贸有限公司与江苏龙祥房地产开发有限公司协商共同开发南方大厦项目（原绥化时代广场），并签订了《合作协议书》。该协议约定：江苏龙祥房地产开发有限公司与绥化市美福特商贸有限公司共同开发南方大厦，由江苏龙祥房地产开发有限公司在绥化设立分公司，并以该公司名义立项、报建和销售房源。税后利润由江苏龙祥房地产开发有限公司分得51%，绥化市美福特商贸有限公司分得49%。2009年4月南方大厦项目开发建设。随着工程建设的进展，合作双方为南方大厦项目制作了业态布局图（商铺平面图），并陆续对外销售商铺。2009年11月1日，南方大厦主体工程封顶，江苏龙祥房地产开发有限公司提出退出合作开发，为此，双方对江苏龙祥房地产开发有限公司退出合作一事召开了绥化时代广场股东会议，会议作出了《绥化时代广场股东会议决议》，双方同意江苏龙祥房地产开发有限公司退出时代广场开发，由绥化市美福特商贸有限公司独立开发建设。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，作为被拆迁人原告黑龙江泰华医药集团有限公司与拆迁人被告绥化市美福特商贸有限公司就被拆迁房屋的补偿方式、安置用房面积、安置地点、搬迁时间等事项订立的协议系双方真实意思表示，符合有关法律规定，故为有效协议，应依法受到保护，被告绥化市美福特商贸有限公司作为拆迁人应依法履行合同义务。南方大厦项目系被告绥化市美福特商贸有限公司与被告江苏龙祥房地产开发有限公司协商共同开发，并由江苏龙祥房地产开发有限公司在绥化设立分公司，并以该公司名义立项、报建和销售房源。被告江苏龙祥房地产开发有限公司作为开发项目的合作开发方，并以其名义申请设立江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司进行立项、报建、销售房源等，工程验收、房屋所有权证照申报等工作亦由该公司完成，因此，在与原告签订《房屋拆迁安置协议》时，三被告之间存在共同利益关系，应共同承担履行协议约定为原告回迁房屋的义务，故原告要求三被告承担交付回迁281.3平方米房屋并协助办理房屋产权登记的请求有理，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按约定向原告黑龙江泰华医药集团有限公司交付回迁安置面积为281.3平方米房屋，并协助办理产权证照。
案件受理费42,000元，返还原告黑龙江泰华医药集团有限公司17,400元，由被告绥化市美福特商贸有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、江苏龙祥房地产开发有限公司负担24,600元及诉前财产保全费5,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
人民陪审员 杜群博
人民陪审员 王维国
二〇一七年四月十四日
书 记 员 杨 波