山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7722号
原告：滕延昌，男，1960年12月9日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：刘红（系原告妻子），女，1970年6月13日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：青岛水木酒店管理有限公司，住所地：青岛市市南区闽江路126号2单元402户。
法定代表人：王振宇，总经理。
被告：王振宇，男，1972年2月7日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告滕延昌与被告青岛水木酒店管理有限公司、王振宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滕延昌的诉讼代理人刘红、被告王振宇同时作为青岛水木酒店管理有限公司的法定代表人、两被告的诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。后青岛水木酒店管理有限公司及王振宇解除了对李涛的委托授权。本案现已审理终结。
原告滕延昌向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同并被告返还租赁房屋；2.请求法院判决被告支付2016年6月25日至9月5日期间的房屋租赁费39542元及滞纳金、单项赔偿金；3.被告支付解约违约金20万元；4.被告按月租金16250元的标准支付自2016年9月6日起至房屋返还之日的房屋租赁费；5.被告承担本案诉讼费；6.被告二对以上款项承担连带赔偿责任。诉讼过程中原告放弃向被告主张滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2014年4月原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于青岛市市北区****号负一层房，租赁期限自2014年4月25日至2024年6月25日，合同金额2069947元，租金每半年一次性现金支付，交房当日首付半年租金，此后每次提前一个月支付，乙方于约定付款之日交付租金，否则每逾期一日需按应付租金的1.5‰向甲方支付逾期付款滞纳金，直至实际交付租金之日止；逾期30日，乙方支付租金、滞纳金外，另需支付一个月租金作为此单项赔偿金，否则甲方有权单方解约。合同还约定：合同期内，甲乙双方任何一方明确不再履行合同解约，需一次性支付给对方20万元作为合同违约金。合同签订后，2014年4月25日交房。后被告多次违约未按合同约定期限付租金。在合同约定的2015年5月25日与2015年11月25日付款日，被告都违约未付房租。合同约定2016年5月25日被告应支付房租97500元，原告多次催款，被告至今未付。2016年8月18日，原告又向被告催款，并发出房屋租金催告函特快专递一份，声明如被告3日内未依合同向原告支付欠款，原告将依法行使合同解除权以维护自己的权益。被告现经营状况良好，却多次欠款不付，其违约行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成很大损失，为维护原告合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告青岛水木酒店管理有限公司辩称，不同意解除合同并返还房屋，造成合同违约及责任非被告公司的原因，涉案房屋存在漏水情况，原告接到被告公司通知后未及时修复，给被告公司造成3至5万元的经济损失，被告公司根据合同第五条第一款约定与原告进行沟通，因此未及时支付房租，被告公司不存在违约责任。被告公司已经支付租赁费至2016年8月31日，不同意再向原告支付2016年6月25日至8月31日的租金。被告公司不同意支付单项赔偿金及解约违约金20万元，因被告方无违约责任。被告公司与原告建立的房屋租赁关系，租赁合同也是被告青岛水木酒店管理有限公司签订的，故因租赁产生的所有事宜均由青岛水木酒店管理有限公司承担责任，与被告王振宇无关。
被告王振宇辩称，其不同意承担连带责任，因合同签订与履行均为青岛水木酒店管理有限公司的行为，王振宇不完全知情，原告提到的用个人账户支付，其也不知道原告指的是哪个账户，原告对此应举证说明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：原告滕延昌系青岛市市北区****号不动产的所有权人。被告王振宇系被告青岛水木酒店管理有限公司的法定代表人及股东。
2014年4月17日原告滕延昌（出租方，甲方）与被告青岛水木酒店管理有限公司（承租方，乙方）签订租赁合同，合同第一条约定：原告将其坐落在青岛市市北区****号的房屋租赁给被告青岛水木酒店管理有限公司作为经营性使用；合同第二条约定：租赁期限自2014年4月25日至2024年6月25日，共计10年2月，其中2014年4月25日至2014年6月24日作为装修免租金期，2014年6月25日起用第一期租金；合同第三条约定：第一、二、三年的年租金均为195000元，租金半年付，每6个月付一次，交房当日首付半年租金，此后每次提前一个月付款，直至租期结束，下次付款时间为2014年11月25日，青岛水木酒店管理有限公司于约定付款之日起10个工作日内交付租金，否则此后每逾期一日需按应付租金的1.5‰向原告支付逾期付款滞纳金，直至实际交付租金之日止；逾期30日，青岛水木酒店管理有限公司支付租金、滞纳金外，另需支付一个月租金作为此单项赔偿金，否则原告有权单方解约；合同第九条约定：合同期内，甲乙双方任何一方提出解约，需提前三个月书面通知对方，并一次性支付给对方200000元作为合同违约金。原告2014年4月25日将涉案房屋交付被告青岛水木酒店管理有限公司使用。
原告称2016年8月曾以EMS邮件的方式向被告发送过房屋租金催告函，被告认可收到过原告邮寄的租金催告函，但认为已经与原告商定2016年8月底再付租金，原告系提前催要租金。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告青岛水木酒店管理有限公司称因涉案房屋漏水，原告不及时修复，给被告造成经济损失，故未及时支付房租，被告已经支付租金至2016年8月31日且原、被告曾口头约定2016年8月底支付2016年8月至2017年2月的租金。原告称漏水不是房屋本身的质量问题，涉案房屋的上下水、电路及其他设施设备是被告在装修过程中设置的，应由被告维修，被告青岛水木酒店管理有限公司已交纳2014年6月25日至2016年6月24日期间的租金及后续租金7000元，原告未与被告约定2016年8月底支付租金。经询问，被告称对其上述陈述均没有证据提交。因被告对其上述陈述未提交证据证明，故本院对被告的陈述不予采信。
2、原告主张被告王振宇在交易过程中用股东个人账户中的个人财产而非被告青岛水木酒店管理有限公司的财产与原告交易，被告王振宇作为股东存在滥用公司法人独立地位及股东有限责任逃避债务，损害债权人利益的行为。被告王振宇对此不认可。因原告提交的银行卡客户交易查询信息不足以证明王振宇作为股东存在滥用公司法人独立地位及股东有限责任逃避债务、损害债权人利益的行为，故本院对原告上述主张不予采信。
庭审中原告称其主张违约金20万元系根据合同第九条约定，并结合原告方实际损失、被告过错及原告预期利益得出的，其中损失包括给被告2个月的免租期及按照以往经验租赁结束后的空房期10个月。
本院认为，涉案租赁合同系原告与被告青岛水木酒店管理有限公司的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。
按照涉案租赁合同第三条的约定被告青岛水木酒店管理有限公司应于2016年5月25日起10个工作日内即2016年6月7日内交付2016年6月25日至2016年12月24日期间的租金97500元。被告辩称因原告不及时修复房屋漏水给被告造成了经济损失，所以被告未及时支付房租，该抗辩不成立。原告自认收到2016年6月25日至2016年12月24日期间的租金7000元，被告认可收到原告2016年8月寄出的租金催告函，但被告至今仍未足额支付租金，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告有权单方解除合同。原告已在本案中起诉要求解除合同、返还房屋，合同自通知到达对方时解除，故本院确认原、被告签订的租赁合同于2016年9月27日被告收到诉状之日解除。因原、被告租赁合同已经解除，故本院对原告要求被告将涉案房屋返还原告的诉讼请求予以支持。
原告自认被告已支付2016年6月24日之前的租金并自认收到2016年6月25日至2016年12月24日期间的租金7000元，故被告还应向原告支付2016年6月25日至2016年9月27日期间的租金43753元（195000元/365天*95天-7000元）。涉案租赁合同于2016年9月27日解除，合同解除后被告仍占有使用涉案房屋，原告要求被告按照月租金16250元的标准支付解除合同后的房屋租赁费，该租赁费实为使用费。原告主张的使用费标准不高于合同约定的租金标准，本院予以认可，故被告应按每月16250元的标准向原告支付2016年9月28日起至本判决确定的腾房之日的使用费。
涉案租赁合同第三条约定青岛水木酒店管理有限公司支付租金逾期30日，青岛水木酒店管理有限公司支付租金、滞纳金外，另需支付一个月租金作为此单项赔偿金，否则原告有权单方解约。现原告已经要求解除合同，故无权依照合同第三条约定向被告主张单项赔偿金，本院对其主张单项赔偿金的诉讼请求不予支持。
涉案租赁合同第九条约定20万元违约金是合同期内对方未违约的情况下，一方提出解约应承担的违约责任，现原告系基于被告违约而要求解除合同，其要求被告承担20万元违约金不符合合同第九条的约定，因此本院对原告要求被告按合同第九条约定支付20万元违约金的诉讼请求不予支持。涉案租赁合同系因被告违约而解除，被告应向原告承担赔偿损失的违约责任，原告主张被告赔偿2个月免租期的损失32500元，较为合理，本院予以采纳。原告主张10个月空房期的损失，10个月的空房期不符合常理，认定空房期为2个月较为合理，综上被告应向原告赔偿65000元（195000元/12个月*4个月）作为损失。
原告以被告王振宇存在滥用公司法人独立地位及股东有限责任损害债权人利益的行为要求王振宇承担连带责任。因原告未提交证据证明被告王振宇存在滥用公司法人独立地位及股东有限责任损害债权人利益的行为，故对原告要求被告王振宇承担连带责任的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国公司法》第二十条规定，判决如下：
一、原告滕延昌与被告青岛水木酒店管理有限公司就青岛市市北区****号房屋签订的租赁合同于2016年9月27日解除；
二、被告青岛水木酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告滕延昌返还青岛市市北区****号房屋；
三、被告青岛水木酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告滕延昌支付租金43753元；
四、被告青岛水木酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告滕延昌支付2016年9月28日起至本判决确定的腾房之日的使用费（使用费按每月16250元计算）；
五、被告青岛水木酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告滕延昌支付65000元；
六、驳回原告滕延昌的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5137元，由原告滕延昌负担2953元，被告青岛水木酒店管理有限公司负担2184元（原告已预交，被告青岛水木酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 王 静
人民陪审员 崔文光
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 官 寰