大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5586号
原告：姜大伟。
委托代理人:冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。
被告:大连绿地置业有限公司。
法定代表人:樊华，该公司董事长。
委托代理人:鲁圣福，该公司员工。
委托代理人:郝方舫，辽宁住邦律师事务所律师。
原告姜大伟诉被告大连绿地置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯瀛璐，被告委托代理人郝方舫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2015年2月5日解除；2、被告返还原告购房款4362030元、代收房屋交易费10905.08元；3、被告支付原告违约金87241元及延期返还购房款的付款利息533064元（以4362030元为基数从2015年3月5日起计算至2017年3月5日，以中国人民银行同期贷款利率为基准）。
事实与理由：2013年7月30日，原告与被告签订了《商品房认购协议书》，原告选购大连市中山区XX号XX-
X单元XX层X号房屋。2013年8月30日，原告支付购房款4362030元，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，金额4362030元。2014年5月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：12030433），原告购买被告位于大连市中山区港隆路XX号X单元XX层X号房屋，合同约定：原告购买房屋的建筑面积256.59平方米，单价17000元，总金额4362030元，被告于2014年10月31日交房，逾期交房超过90天原告有权解除合同，在解决合同通知到达之日30天内退还全部付款，并承担已付款2％违约金。同日被告收取了原告房屋交易费10905.08元。因被告没有按照合同约定实际履行交房义务，2015年2月5日原告向被告发出解除合同的《律师函》。且2016年6月10日，原告向被告再次发出《律师函》。现被告至今没有履行合同义务，故诉至法院。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据双方的补充协议第十五条第二款、第六款约定，若合同解除，房款是无息返还的，行使解除权的时间应是有解除权之日起15日内，否则视为放弃解除合同的权利。我方未收到解除合同的通知，双方合同未解除。案涉房屋已经具备合同约定的交付条件，要求原告到我方办理房屋交接手续。另外即使法院判决解除商品房买卖合同应当按照合同第九条之约定，该违约金已经包括原告的全部损失，因此不应当支付逾期返还房款的利息和逾期交房违约金。原告主张的逾期交房违约金不应同时主张，因逾期交房违约金在合同继续履行的情况下才应支付，如原告解除合同则不应交付逾期交房违约金，应适应第九条第二款支付2%的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的快递单签收回执、律师函、录音、视频录像，被告虽有异议，结合本案当事人陈述和双方举证，上述证据已形成完整的证据链条，应予采信。
根据本院认定的证据和当事人陈述，本院查明事实如下：2013年7月30日，原告与被告签订了《商品房认购协议书》，原告认购大连市中山区XX号XX-
X单元XX层X号房屋。2013年8月3日，原告向被告支付购房款4362030元，被告向原告开具了《销售不动产统一发票》。2014年5月8日，原告与被告签订了编号为12030433的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市中山区港隆路XX号X单元XX层X号房屋，建筑面积256.59平方米，单价为每平方米17000元，总金额4362030元；被告应当在2014年10月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；双方在合同附件四补充协议第十五条约定，无论何种原因导致合同解除或无效，被告在合同登记备案已注销后三十日内，将应退房款无息返还原告；原告按主合同、补充协议约定或按法律规定有解除合同或退房的权利时，应在解除权或退房权发生日起15日内提出书面解除合同或退房要求，否则视为原告放弃该权利等。同日被告代为收取了原告房屋交易费10905.08元。
因被告截至2015年2月5日仍未按照合同约定履行交房义务，原告遂于该日向被告发出《律师函》，正式函告被告解除涉案商品房买卖合同。被告公司的员工唐斌承认当时公司收到了该《律师函》。
另查，双方签订的附件四补充协议系被告为重复使用而预先拟定，内容字体很小，并无提请对方注意免除或者限制其责任的条款。
本院认为,原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行，不履行或不完全履行，应依法承担违约责任。本案中，原告已按合同约定将购房款支付给被告，被告理应在2014年10月31日前，将经验收合格后的商品房交付原告使用，但被告未能将符合交付条件的涉案房屋交付原告，已构成违约，应承担违约责任；原告于2015年2月5日向被告发出解除合同的律师函，被告已收到该律师函，故原告诉请确认涉案的商品房买卖合同于2015年2月5日解除，事实清楚，于法有据，应予支持。原告诉请被告支付违约金87241元，符合双方约定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告诉请被告返还已付购房款4362030元及房屋交易费10905.08元，于法有据，予以支持。关于原告诉请被告给付延期返还购房款利息533064元（以4362030元为基数从2015年3月5日起计算至2017年3月5日，以中国人民银行同期贷款利率为基准）一节，原告诉请被告给付购房款的利息于法有据，但经计算该期间的利息应为433125.68元。因根据约定，被告交房的日期应在2014年10月31日前，逾期交房超过90日原告可以解除合同，故原告在2015年2月5日解除合同并未超过解除权发生之日起15日，被告辩称根据补充协议的约定原告已丧失解除权的抗辩意见，本院不予支持。关于被告辩称根据补充协议的约定不应支付原告购房款利息的意见，本院认为，双方签订的补充协议系被告为重复使用而预先拟定，其并未采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，被告援引的补充协议第十五条中关于无息返还购房款的约定系免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的条款，该条款无效，故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告姜大伟与被告大连绿地置业有限公司签订的编号为12030433的《商品房买卖合同》于2015年2月5日解除；
二、被告于本判决生效后十日内返还原告购房款4362030元、代收房屋交易费10905.08元；
三、被告于本判决生效后十日内给付原告违约金87241元；
四、被告于本判决生效后十日内给付原告自2015年3月5日起至2017年3月5日止的购房款的利息433125.68元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46745元，由原告负担800元，被告负担45945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陆绍宇
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 刘渐宽