浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初12850号
原告：刘妙桂，男，1967年6月16日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：杨传信，浙江塘河律师事务所律师。
被告：苍南华府置业有限公司，统一社会信用代码91330300782942130D，住所地苍南县灵溪镇新建村。
法定代表人：王泽厚，董事长。
委托诉讼代理人：周秋孟、林伟伟，浙江玉山律师事务所律师。
原告刘妙桂与被告苍南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案。2017年2月14日，被告苍南华府置业有限公司对原告刘妙桂提起反诉。2017年3月22日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘妙桂及其委托诉讼代理人杨传信，被告（反诉原告）委托诉讼代理人林伟伟到庭参加诉讼。在庭审后，被告（反诉原告）撤回反诉，本院经审查准许其撤回反诉，并另行制作民事裁定书。本案现已审理终结。
原告刘妙桂向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2009年6月15日就华府新世界花园13幢1204号套房签订的预约合同有效；2、判令被告立即与原告签订正式《商品房买卖合同》并办理华府新世界花园13幢1204号套房预售备案登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中增加诉讼请求：如果被告确与他人就涉案套房签订了买卖合同，那么请求判令被告将未出售的房屋以相同价格卖给原告。事实与理由：2009年6月15日，被告向原告出具一张“华府新世界花园商品房认购卡”，约定原告认购被告开发建设的华府新世界花园13幢1204号套房，该套房建筑面积为138.91平方米，单价为7580元，总购房款为1052937.8元。同日，原告向被告支付购房款42万元，被告向原告出具了购房款收款收据。但原、被告至今未签订正式《商品房买卖合同》。另了解，华府新世界花园13幢1204号套房系华府三期商品房，现已取得商品房预售许可证。
被告华府公司辩称：1、2009年6月15日，原、被告就华府新世界花园13幢1204号商品房签订了预约合同，被告预收了原告购房款42万元。2、2013年1月，被告取得涉案商品房预售许可证，签订《商品房买卖合同》条件已具备，但原告对被告通知其缴纳剩余购房款并办理签约手续并不理会。2014年，被告多次通过苍南县电视台、苍南县新闻宣传中心发布广告，告知意向购房户若不按期签约视为其放弃购房，被告有权出售预订房源。但原告仍未到被告处办理相关签约手续，可见原告违反了预约合同的约定。3、鉴于原告上述违约行为，导致被告无法实现销售商品房以收取购房款的合同目的。为此，被告维护自己权利，于2017年1月20日将涉案商品房卖给案外人唐绍艺，双方签订了《商品房买卖合同》。因此，被告不能继续与原告就涉案商品房签订《商品房买卖合同》，更不能为原告办理预售备案登记手续。另外，被告不认可原告增加的诉讼请求。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了身份证、外商投资企业基本情况表、收款收据、商品房网上销售管理系统预售方案和被告提交了营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，相对应质证方均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告同时提交了下列证据材料：1、营业费用明细账、苍南县广播电话台发票、苍南县新闻宣传中心发票、费用报销单、《通知》、《紧急通知》、《告示》、《通知》，以证明被告在2014年曾多次通过苍南县新闻媒体通知意向购房户到被告处办理购房手续、签订购房合同，若意向购房户逾期未申报、签约，视为放弃购房，被告有权将预定房源另行出售的事实；2、商品房买卖合同，以证明被告已将涉案商品房卖给唐绍艺的事实。对此，本院认为，被告提交的证据1各组成部分不能相互印证，未能形成证据链，与待证事实缺乏关联性，对其证明力不予确认。被告提交的证据2，客观真实，与本案具有关联性，结合原告提交的商品房网上销售管理系统预售方案，可以证明案外人唐绍艺作为买受人与被告作为出卖人于2017年1月20日就华府新世界花园第13幢1204室商品房签订了商品房买卖合同并办理了备案登记手续。
本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：被告华府公司系华府新世界花园商品房项目的开发商。2009年6月15日，原、被告达成预约合同，约定原告认购被告开发建设的华府新世界花园13幢1204号商品房；该商品房建筑面积为138.91平方米，单价为7580元/平方米，总购房款为1052937.8元；预收款为42万元。同日，被告向原告出具一份载明上述内容的《华府新世界花园商品房认购卡》。与此同时，原告向被告支付购房款42万元，而被告向原告出具了载有42万元购房款的收款收据。但原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。另查明：1、涉案商品房所在的华府新世界花园13幢商品房于2013年1月12日取得商品房预售许可证。2、唐绍艺作为买受人与被告作为出卖人于2017年1月20日就华府新世界花园第13幢1204室商品房签订了商品房买卖合同并办理了备案登记手续。3、原告在庭审中经本院释明后，仍明确表示不变更诉讼请求，反而增加诉讼请求即判令被告将未出售的房屋以相同价格卖给原告。
本院认为，原、被告之间就涉案商品房达成的预约合同系原、被告真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告达成涉案预约合同的目的在于原、被告在将来一定期限内签订涉案商品房买卖合同并予以履行，但被告拒绝与原告签订商品房买卖合同，反而与案外人签订了涉案商品房买卖合同并办理了备案登记手续，导致原、被告签订涉案商品房买卖合同主客观不能；况且，在本案审理过程中，经本院释明后，原告仍不同意变更诉讼请求。故原告第二项诉讼请求缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。但原告可另案就被告是否违约及相应责任主张权利。至于原告要求判令被告将未出售的房屋以相同价格卖给原告的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款和第一百一十条第（一）项的规定，判决如下：
一、确认刘妙桂与苍南华府置业有限公司于2009年6月15日就华府新世界花园13幢1204室商品房签订的预约合同有效；
二、驳回刘妙桂的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由刘妙桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 范瑶瑶
人民陪审员 苏苗盘
二〇一七年六月三十日
书 记 员 郑丽娜
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。