浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第707号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行。
负责人：钱敏。
委托代理人：吕中雷。
委托代理人：倪寿补。
被告：浙江国宝电器有限公司。
法定代表人：钱国宝。
被告：钱国宝。
被告：徐惠珍。
以上三被告的共同委托代理人：郑红莉，浙江五金律事务所律师。
被告：浙江武义国宝电器有限公司。
法定代表人：钱国宝。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“浙商银行”）为与被告浙江国宝电器有限公司（以下简称“浙江国宝公司”）、钱国宝、徐惠珍、浙江武义国宝电器有限公司（以下简称“武义国宝公司”）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月29日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱蓓蕾独任审判，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人吕中雷、浙江国宝公司、钱国宝、徐惠珍的共同委托代理人郑红莉到庭参加诉讼，被告武义国宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年2月25日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：钱国宝、徐惠珍自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号；土地使用权证号：永国用（2007）第2864号】为浙江国宝公司自2014年2月25日起至2016年2月24日止在浙商银行办理的各类业务实际形成的债务最高余额202万元提供担保；担保方式为最高额抵押；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于当日办理了抵押登记。
2014年2月24日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额保证合同》一份，合同约定：钱国宝、徐惠珍自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日止在浙商银行办理的各类业务实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用。
同日，浙商银行与武义国宝公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定：武义国宝公司自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日止在浙商银行办理的各类业务实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；其他约定事项同前。
2014年2月26日，浙商银行与浙江国宝公司签订《借款合同》一份，合同约定：借款金额为140万元；借款期限为2014年2月26日至2015年2月10日止；年利率为6.6％；还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，浙商银行有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。
同日，浙商银行依约向浙江国宝公司发放了上述借款。借款发放后，浙江国宝公司仅支付利息至2014年9月20日止，自2014年9月21日起未有支付，钱国宝、徐惠珍、武义国宝公司也未承担担保责任。同时浙江国宝公司涉及重大经济诉讼案件，已严重危及借款安全，违反了借款合同的相关约定。
故请求依法判令：一、解除浙商银行与浙江国宝公司签订的编号为（20301000）浙商银借字（2014）第00064号《借款合同》；二、由浙江国宝公司立即归还浙商银行借款本金140万元并支付利息、罚息、复息（利息从2014年9月21日起按年利率6.6％计算至2015年1月28日止，罚息从2015年1月29日起按年利率9.9％计算至实际还款之日止，复息借期内所欠利息为基数按年利率9.9％计算至实际还款之日止）；三、由浙商银行对钱国宝、徐惠珍所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室【房产证号：永康房权证西城字第××号；土地使用证号：永国用（2007）第2864号】房屋及其土地使用权变价后所得价款在上述第二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；四、由钱国宝、徐惠珍、武义国宝公司对上述第二项诉讼请求中浙江国宝公司应承担的债务承担连带清偿责任；五、由各被告共同承担本案全部诉讼费用。审理中，浙商银行自愿放弃第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求中利息、罚息、复息的计算方式变更为利息从2014年9月21日起按年利率6.6％计算至2015年1月29日止，罚息从2015年1月30日起按年利率9.9％计算至实际还款之日止，复息借期内所欠利息为基数按年利率9.9％计算至实际还款之日止。
被告浙江国宝公司答辩称：浙江国宝公司不按时支付利息不构成根本违约，虽有涉及诉讼，但不涉及重大诉讼，且大部分都已处理，未处理的也正在积极处理，因此，浙商银行不能提前解除合同；同时浙商银行宣布借款提前到期的通知也未送达浙江国宝公司，因此，在借款期限内浙商银行不能解除合同。
被告钱国宝、徐惠珍答辩称：钱国宝、徐惠珍以其所有的房屋及其土地使用权提供抵押担保属实，但在提供抵押时就已明确告知浙商银行抵押房屋已用于出租。
被告武义国宝公司未作答辩。
原告浙商银行为证明其主张，向本院举证如下：
1、《借款合同》（编号：（20301000）浙商银借字（2014）第00064号）原件一份，欲证明浙江国宝公司向浙商银行借款140万元，约定：借款期限自2014年2月26日起至2015年2月10日止；借款利率以借款凭证为准，即年利率6.6％，按季结息，到期一次性还本，每季末月20日为结息日；逾期还款，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50％计收罚息，即罚息利率为年利率9.9％；对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复息，借款期限内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复息，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复息；借款人未按期归还借款本息或出现涉及重大诉讼等足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人有权提前收回借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用的事实。
2、《借款凭证》原件一份，欲证明浙商银行已于2014年2月26日向浙江国宝公司发放借款140万元，约定年利率为6.6％的事实。
3、《最高额抵押合同》（编号：（338183）浙商银高抵字（2014）第00006号）原件一份，欲证明2014年2月25日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额抵押合同》一份，约定钱国宝、徐惠珍自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2007）第2864号】为浙江国宝公司自2014年2月25日起至2016年2月24日止在浙商银行办理的各类业务（包括人民币贷款、商业承兑汇票贴现、国内信用证）实际形成的债务最高余额202万元提供担保；担保方式为最高额抵押；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；双方并于当日办理了抵押登记手续的事实。
4、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、土地使用权证原件各一本，欲证明浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室房屋为钱国宝、徐惠珍所有，并已办理抵押登记（房屋他项权证号：房他证字第0000836**号）的事实。
5、《最高额保证合同》（编号：（338183）浙商银高保字第（2014）第00009号）原件一份，欲证明2014年2月24日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额保证合同》一份，约定钱国宝、徐惠珍自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日止在浙商银行办理的各类业务（包括人民币贷款、商业承兑汇票贴现、贸易融资）实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年的事实。
6、《最高额保证合同》（编号：（338183）浙商银高保字第（2014）第00010号）原件一份，欲证明2014年2月24日，浙商银行与武义国宝公司签订《最高额保证合同》一份，约定武义国宝公司自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日在浙商银行办理的各类业务（包括人民币贷款、商业承兑汇票贴现、贸易融资）实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；其他约定同编号为（338183）浙商银高保字第（2014）第00009号《最高额保证合同》。
7、浙商银行结算账户对账单一份，欲证明浙江国宝公司仅支付利息至2014年9月20日止的事实。
8、《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》原件四份，欲证明各被告确认送达地址的事实。
9、诉讼案件信息查询记录一份，欲证明浙江国宝公司涉及多起重大经济诉讼案件，严重危及借款安全，已经出现了《借款合同》中约定的浙商银行有权提前收回借款的情形。
被告浙江国宝公司、钱国宝、徐惠珍的质证意见：对真实性无异议，但签字时，浙商银行对其提供的格式合同未作出说明，被告并不理解何为重大诉讼。
被告武义国宝公司未到庭质证，亦未向本院提供与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：武义国宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证的权利。浙商银行提供的证据1-8均系书证，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，且经浙江国宝公司、钱国宝、徐惠珍质证后对其真实性无异议，本院予以确认；证据9虽系打印件，但经本院核实，浙江国宝公司确实已涉及较多经济纠纷诉讼，故本院对证据9及其证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年2月24日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额保证合同》（编号：（338183）浙商银高保字第（2014）第00009号）一份，合同约定：钱国宝、徐惠珍自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日止在浙商银行办理的各类业务实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；债务人和保证违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须某同约定履行连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，浙商银行与武义国宝公司签订《最高额保证合同》（编号：（338183）浙商银高保字第（2014）第00010号）一份，合同约定：武义国宝公司自愿对浙江国宝公司自2014年2月24日起至2015年2月23日止在浙商银行办理的各类业务实际形成的债务最高余额1100万元提供担保；担保方式为连带责任保证；其他约定同编号为（338183）浙商银高保字第（2014）第00009号《最高额保证合同》。
2014年2月25日，浙商银行与钱国宝、徐惠珍签订《最高额抵押合同》（编号：（338183）浙商银高抵字（2014）第00006号）一份，约定：钱国宝、徐惠珍自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2007）第2864号】的房屋及其土地使用权为浙江国宝公司自2014年2月25日起至2016年2月24日止在浙商银行办理的各类业务（包括人民币贷款、商业承兑汇票贴现、贸易融资）实际形成的债务最高余额202万元提供担保；担保方式为最高额抵押；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满（“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权；双方并于当日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证字第0000836**号。
2014年2月26日，浙商银行与浙江国宝公司签订《借款合同》（编号：（20301000）浙商银借字（2014）第00064号）一份，由浙江国宝公司向浙商银行借款140万元，约定：借款期限自2014年2月26日起至2015年2月10日止；借款利率以借款凭证为准，即固定年利率6.6％，按季结息，到期一次性还本，每季末月20日为结息日；逾期还款，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50％计收罚息，即罚息利率为年利率9.9％；对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复息，借款期限内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复息，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复息；借款人未按期归还借款本息或出现涉及重大诉讼等足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人有权提前收回借款；本合同所称“到期”包括贷款人依照本合同的约定或国家法律规定宣布债务提前到期的情形；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。
同日，浙商银行按约向浙江国宝公司交付借款140万元。借款后，浙江国宝公司支付利息至2014年9月20日止，至今未支付自2014年9月21日起的利息。现浙江国宝公司已涉及多起经济纠纷诉讼，浙商银行并于2015年1月29日向本院起诉。至今，借款人浙江国宝公司对尚欠借款本金140万元及2014年9月21日起的利息未归还，各保证人及抵押人亦未承担相应的责任。
本院认为，浙商银行与浙江国宝公司之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。浙江国宝公司向浙商银行借款140万元并支付利息至2014年9月20日止的事实清楚。本案借款期限虽未届满，但借款人浙江国宝公司仅支付利息至2014年9月20日止，且已涉及多起经济诉讼案件，构成《借款合同》第十条、第十一条约定的浙商银行有权提前收回借款的情形。现浙商银行于2015年1月29日向本院起诉要求浙江国宝公司归还借款并要求其支付自2015年1月30日起按罚息利率计算的逾期利息，符合《借款合同》约定，本院予以支持。关于复息，双方约定对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复息，借款期限内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复息，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复息，故本案中，2014年9月21日至2015年1月29日之间的复息按年利率6.6％计算，2015年1月30日起的复息按年利率9.9％计算。
同时，《最高额抵押合同》约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权，该“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。钱国宝、徐惠珍自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室的房屋及其土地使用权为浙江国宝公司与浙商银行签订的编号为（20301000）浙商银借字（2014）第00064号的《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，浙商银行依法有权对抵押财产享有优先受偿权，并要求在抵押担保的主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用的范围内优先受偿。
《最高额保证合同》约定债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须某同约定履行连带保证责任。钱国宝、徐惠珍、武义国宝公司自愿为浙江国宝公司的上述借款提供最高额连带责任保证，并分别约定了保证担保的最高债权额，各保证人理应在保证担保的最高债权额和主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用的范围内承担连带清偿责任。
本案审理过程中，浙商银行自愿放弃第一项诉讼请求，未违反国家法律、法规的强制性规定，本院予以准许。综上，浙商银行变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持；浙江国宝公司、钱国宝、徐惠珍的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。武义国宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江国宝电器有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款140万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2014年9月21日起按年利率6.6％计算至2015年1月29日止，逾期利息从2015年1月30日起按年利率9.9％计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数，在2014年9月21日至2015年1月29日期间按年利率6.6％计算，自2015年1月30日起按年利率9.9％计算至借款本息还清之日止），款限本判决生效后二十天内履行完毕；
二、由原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告钱国宝、徐惠珍所有的坐落于浙江省永康市西城华溪西路132号5单元1202室【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2007）第2864号】的房屋及其土地使用权变价后所得价款在被告浙江国宝电器有限公司应承担的上述一项款项及案件受理费8806元和抵押担保的最高债权额202万元的范围内优先受偿；
三、由被告钱国宝、徐惠珍、浙江武义国宝电器有限公司对被告浙江国宝电器有限公司应承担的上述第一项款项在保证担保的最高债权额1100万元的范围内承担连带清偿责任。
如果上述四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8806元，由被告浙江国宝电器有限公司、钱国宝、徐惠珍、浙江武义国宝电器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一五年三月三十一日
代书记员 施林瑛