南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2349号
原告：江苏弘业股份有限公司，住所地江苏省南京市中华路50号。
法定代表人：吴廷昌，董事长。
委托诉讼代理人：窦兴，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡颖，江苏高的律师事务所实习律师。
被告：句容市宏鑫服饰有限公司，住所地江苏省句容市天王镇集镇西戴巷桥旁。
法定代表人：耿孝兵，总经理。
被告：肖洪海，男，1986年9月24日出生，汉族，住江苏省句容市。
被告：张慧，女，1988年8月18日出生，汉族，住江苏省句容市。
原告江苏弘业股份有限公司（以下简称弘业公司）与被告句容市宏鑫服饰有限公司（以下简称宏鑫公司）、肖洪海、张慧买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弘业公司的委托诉讼代理人胡颖、被告肖洪海到庭参加诉讼。被告宏鑫公司、张慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘业公司向本院提出诉讼请求：1、被告宏鑫公司向原告弘业公司返还预付款人民币1677597.61元，并按照每日千分之0.199的标准自实际取得预付款之日起至实际还清之日止支付资金占用费；2、被告宏鑫公司向原告弘业公司支付违约金559199.204元；3、被告肖洪海对被告宏鑫公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告弘业公司对被告肖洪海、张慧名下位于句容市天王镇xx花园6栋xxx室以及句容市天王镇xx花园38栋xxx室的抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月4日，原告弘业公司与被告宏鑫公司签订《购销合同》（合同编号：15E03301）。该合同约定原告弘业公司向被告宏鑫公司购买服装，合同总价款为5591992.04元，该货物用于弘业公司出口，约定交货时间为2016年2月28日。合同签订后，被告宏鑫公司未履行交货义务，其在2016年8月5日出具的《还款协议》中承认因其未能如期交货导致案涉业务取消。根据《购销合同》第十条第2款约定：“乙方不能交货或甲方中途退货的，均应向对方偿付违约部分货款总值的10%的违约金。”现被告宏鑫公司未能交货，应当向原告弘业公司支付全部货款金额10%，即559199.204元的违约金。案涉《购销合同》签订当日，原告弘业公司与被告宏鑫公司又签订了《补充协议》。该协议约定，应被告宏鑫公司的要求，原告弘业公司同意预先支付30%货款即1677597.61元，被告宏鑫公司承诺保证用于上述合同项下货物生产，预付款到期日为2016年3月30日。被告宏鑫公司承诺如因故导致购销合同无法执行的，按照每日0.199‰的标准支付资金占用费。2015年8月7日，原告弘业公司以银行汇款方式向被告宏鑫公司支付1677597.61元预付款。《补充协议》签订后，被告宏鑫公司未发货导致《购销合同》无法履行，根据协议约定，被告宏鑫公司应当向原告弘业公司返还全部预付款以及相应的资金占用费。案涉《购销合同》签订当日，被告肖洪海向原告弘业公司出具《不可撤销担保函》，承诺对被告宏鑫公司与原告弘业公司签订的15E03301号购销合同项下的全部债务承担连带保证责任，担保的最高金额为被担保人应付原告弘业公司的所有业务欠款本金及该款的全部应付利息、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间三年。案涉《购销合同》签订当日，被告肖洪海、张慧作为抵押人与弘业公司签订了《房屋抵押合同》，约定就被告宏鑫公司所欠原告弘业公司的1677597.61元预付款本息债务，被告肖洪海、张慧自愿将坐落于句容市天王镇xx花园6栋xxx室房屋以及句容市天王镇xx花园38栋xxx室房屋抵押给原告弘业公司作为担保。2016年8月5日，因被告宏鑫公司未能按期交货也未按期返还预付款，原告弘业公司与被告宏鑫公司、肖洪海签订《还款协议》，协议中详细列明了还款计划，被告肖洪海再次明确了对被告宏鑫公司的上述债务承担连带保证责任。《还款协议》签订后，被告宏鑫公司至今未按照协议履行还款义务。故原告弘业公司依法向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告肖洪海辩称，对于预付款数额及利息没有争议，但对违约金有异议，被告肖洪海并没有违约，且被告宏鑫公司可以交货，但因货物没有做好故没有交货。被告肖洪海对原告弘业公司的其他诉讼请求均予以认可。
被告宏鑫公司、张慧均未答辩，亦未向法庭提供证据。
原告弘业公司围绕诉讼请求依法提交《购销合同》、预付款申请书、《补充协议》、不可撤销担保函、国内跨行大额汇款凭证、房屋买卖协议、房屋抵押合同、还款计划、不可撤销担保函等证据，被告肖洪海对上述证据的真实性均予以认可，被告宏鑫公司、张慧未到庭予以质证。对原告弘业公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月4日，原告弘业公司（甲方）与被告宏鑫公司（乙方）签订合同编号15E03301号《购销合同》一份，约定：甲方向乙方购买GARMENT合计80961件，金额合计5591992.04元。交货时间2016年2月28日。交货地点上海。合同另约定：乙方不能交货，应向对方偿付违约部分货款总值的10%的违约金。
同时，被告宏鑫公司向原告弘业公司出具《预付款申请书》一份，内容为：鉴于贵公司和我方已签订了编号为15E03301的购销合同，为此，我方特向贵公司提出申请，请求贵方预先支付我方部分货款，预付货款的比例为上述购销合同总金额的30%，即人民币1677597.61元，定于2016年3月30日前归还……。无论何种原因导致购销合同解除，我方同意按日资金占用费率千分之0.199的标准向贵方支付资金占用费。同时保证与（于）到期日前全额返还预付款即资金占用费。
同日，原告弘业公司（甲方）与被告宏鑫公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：一、根据乙方要求，甲方同意预先支付乙方30%的货款，合计人民币1677597.61元。乙方承诺将此款专项用于甲方上述合同项下货物生产，不得挪作他用。四、如因故导致购销合同无法执行，乙方同意按日资金占用率千分之零点壹玖玖的标准，向甲方支付预付款的资金占用费，并保证与（于）到期日前全额返还甲方预付款项。
被告肖洪海另向弘业公司出具《不可撤销担保函》一份，内容为：就贵公司与被担保人宏鑫公司2015年8月4日签订的编号为15E03301号业务合同，肖洪海（以下简称担保人）作为宏鑫公司（以下简称被担保人）的法定代表人和实际控制人，愿为被担保人对贵公司在上述业务往来中的付款行为提供不可撤销的连带责任担保，声明如下：本担保函所担保的最高金额为被担保人应付贵公司的所有业务欠款本金及该款的全部应付利息、损害赔偿金及贵司实现债权的费用。本担保函的保证期间为本保证函签署后至被担保人对贵司的业务款项支付义务履行期届满之日起三年。
同年8月7日，原告弘业公司通过中国银行向被告宏鑫公司银行转账汇入预付款1677597.61元。
2016年8月5日，原告弘业公司（甲方）与被告宏鑫公司（乙方）、肖洪海（丙方、担保人）签订《还款协议》一份，约定：根据甲、乙双方于2015年8月签订的合作出口协议，由甲方于2015年8月7日预付乙方人民币1677597.61元给乙方购买原材料，待乙方交货出运甲方收到外汇后再行结算。现由于乙方未能如期交货导致该业务取消，且乙方至今尚未向甲方返还该笔预付款，现经双方友好协商达成如下协议：一、乙方于2016年8月15日前先行归还现金人民币十万元整。二、乙方于2016年12月31日前归还现金人民币四十万元整。三、自2017年一月开始，乙方每月底前归还甲方现金人民币十万元整，至2017年十二月底为止。相应利息及尾款于最后一次结清。四、为保证乙方切实履行上述还款义务，丙方作为乙方的担保人承担不可撤销的连带担保，并将自己的房产抵押给甲方，具体内容详见双方另行签订的《房屋抵押合同》。
同日，原告弘业公司（抵押权人、甲方）与被告肖洪海、张慧（抵押人、乙方）、宏鑫公司（债务人、丙方）签订《房屋抵押合同》一份，约定：为确保甲方和丙方2015年8月签订的编号为HH161601701001H《合作出口协议》业务中，丙方所欠甲方人民币1677597.61元本息的偿还，乙方愿意以其有权处分的房屋为丙方履行主合同中所约定的义务向甲方提供抵押担保。乙方用于抵押的房地产座落于句××市天王镇××花园××室和××市天王镇××花园××室。抵押期限至丙方还清所欠款项为止。但因上述抵押房产无房屋产权证，各方未能办理房屋抵押登记手续。
再查明，被告肖洪海与张慧原系夫妻，双方于2014年8月15日已解除婚姻关系。
本院认为，原告弘业公司与被告宏鑫公司签订的《购销合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，被告宏鑫公司收取原告弘业公司预付货款1677597.61元后，未能按照合同约定供货，亦未能按照承诺返还预付货款，其行为已构成违约，应当尽快返还预付货款1677597.61元并承担相应的违约责任。关于原告弘业公司主张的资金占用费，因《补充协议》中约定，若《购销合同》无法执行，被告宏鑫公司同意按日0.199‰的标准支付预付款的资金占用费，故被告宏鑫公司应当自收到预付款之日即2015年8月7日起按照日0.199‰的标准向原告弘业公司支付资金占用费。关于弘业公司主张的违约金，因《购销合同》约定被告宏鑫公司不能交货的违约金为货款总值的10%，即559199.204元，该数额不明显过高，且与原告弘业公司主张的资金占用费累加计算后并不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告肖洪海向原告弘业公司出具不可撤销担保函，承诺对被告宏鑫公司所有业务欠款本金及全部应付利息、损害赔偿金及实现债权的费用承担连带责任担保，故原告肖洪海应当对被告宏鑫公司的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告弘业公司主张对被告肖洪海、张慧名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告弘业公司与被告肖洪海、张慧、宏鑫公司签订的《房屋抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。但各方当事人在签订《房屋抵押合同》后，因抵押房屋并未取得房屋产权证而未向房屋管理部门办理抵押登记手续，故抵押权未成立，本院对原告弘业公司的该诉讼请求不予支持。
被告宏鑫公司、张慧经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳弘业公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告句容市宏鑫服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏弘业股份有限公司预付货款1677597.61元，并支付违约金559199.204元及资金占用费（资金占用费以1677597.61元为基数，按照每日0.199‰为标准，自2015年8月7日起计算至实际给付之日止）；
二、被告肖洪海对被告句容市宏鑫服饰有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告江苏弘业股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24694元，公告费600元，合计25294元，由被告句容市宏鑫服饰有限公司、肖洪海负担（两被告应负担的诉讼费用已由原告向本院预交，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 方建国
人民陪审员 谷建华
人民陪审员 李晓理
二〇一七年七月二十四日
法官 助理 黄子辰
见习书记员 窦丹丹