广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执异7号
异议人（被执行人）：广东群星房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区新港西路鹭江西街103号。
法定代表人：胡武谊，总经理。
委托代理人：何润榕，广东合邦律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行（原中国农业银行股份有限公司湛江城区支行），住所地：湛江市赤坎区湾南路12号。
法定代表人：梁德明，行长。
被执行人：湛江市云广贸易有限公司，住所地：湛江市赤坎草苏村委独田村北侧。
法定代表人：杨正煜，经理。
被执行人：湛江经济技术开发区德利船舶修造有限公司，住所地：湛江市海滨大道五路二号。
法定代表人：林学，经理。
被执行人：湖南省株洲钢铁有限公司，住所地：湖南省株洲市石峰区铜塘湾。
法定代表人：廖洪德，经理。
被执行人：广州市洪德利实业有限公司，住所地：广州市天河区天河北路183号4413室。
法定代表人：廖洪德，经理。
被执行人：廖洪德，男，汉族，1965年5月18日出生，住广州市天河区。
被执行人：朱娟娇，女，汉族，1964年6月2日出生，住广州市天河区。
被执行人：杨正煜，男，汉族，1953年9月18日出生，住湛江市徐闻县。
被执行人：杨明，男，汉族，1982年5月23日出生，住湛江市徐闻县。
被执行人：朱开甫，男，汉族，1969年10月28日出生，住湛江市徐闻县。
被执行人：黄永华，男，汉族，1972年11月19日出生，住湛江市赤坎区。
在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行（原中国农业银行股份有限公司湛江城区支行，以下简称农行赤坎支行）与被执行人广东群星房地产开发有限公司（以下简称群星公司）、湛江市云广贸易有限公司（以下简称云广公司）、湛江经济技术开发区德利船舶修造有限公司（以下简称德利船舶公司）、湖南省株洲钢铁有限公司（以下简称株洲公司）、广州市洪德利实业有限公司（以下简称洪德利公司）、廖洪德、朱娟娇、杨正煜、杨明、朱开甫、黄永华借款合同纠纷一案中，异议人群星公司对本院作出（2013）湛中法执字第35号之一执行裁定书，继续查封该公司的抵押财产，并通知该公司用于抵押的财产已进入拍卖程序的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人群星公司称，一、本院拍卖顺序错误，损害群星公司合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，本案实现担保物权中，应先拍卖执行云广公司自身提供的抵押财产，在执行拍卖云广公司的抵押财产后，剩余不能履行的债务，才由其他担保人或抵押人承担，故在执行过程中，未先拍卖云广公司的抵押财产而先拍卖群星公司的财产，违背上述物权法的规定，侵犯群星公司的合法权益。二、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，群星公司有权依法对本案拍卖行为提出异议，法院应当依法进行审查，维护群星公司的合法权益。综上，请求中止（2013）湛中法执字第35号案中对群星公司的广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101房、102房和111、113、115、117号车库的拍卖。
本院经审查查明，农行赤坎支行诉云广公司、群星公司、德利船舶公司、株洲公司、洪德利公司、廖洪德、朱娟娇、杨正煜、杨明、朱开甫、黄永华借款合同纠纷一案，本院于2012年10月26日作出（2012）湛中法民三初字第1号民事判决，该判决中查明，2006年8月28日，农行赤坎支行与云广公司、群星公司签订一份编号为440906200600001745号的《最高额抵押合同》，约定群星公司提供其位于广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101、102房和111、113、115、117号车库为云广公司自2006年8月28日起至2009年8月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币1080万元提供担保。该判决判令，一、云广公司于判决生效后十五日内偿还借款本金3336万元及利息（按中国人民银行规定计收逾期贷款利息的标准计算至判决确定付清款之日止）给农行赤坎支行。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、农行赤坎支行在云广公司、群星公司、朱娟娇提供的抵押物的价值范围内享有优先受偿权。三、农行赤坎支行在云广公司提供的三张编号分别为0003943、0003944、0003945号的《提货单》记载的价值范围内享有优先受偿权。四、德利船舶公司、洪德利公司、株洲公司、朱开甫、黄永华、杨正煜、杨明、廖洪德对云广公司上述债务在物的担保以外承担连带清偿责任。
上述判决生效后，农行赤坎支行于2013年3月20日向本院申请执行，本院于2013年4月18日立案执行，案号为（2013）湛中法执字第35号。在案件执行期间，本院于2015年7月14日作出（2013）湛中法执字第35号之一执行裁定，该裁定主文第二项为查封群星公司位于广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101、102房屋和111、113、115、117号车库（房屋及车库所有权证号：穗房地证字第0928506号、0928507号、0928508号、0928509号），该裁定主文第四项为查封期限为三年（期限从实施查封措施之日起计算）。其后，本院委托广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司对广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101、102房屋及111、113、115、117号车库价值进行评估，2016年12月22日，广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司对上述财产作出粤千福田房估字[2016]12193号《房地产估价报告》（初评）。2017年1月16日，群星公司向本院提出异议。
本院认为，本院执行（2013）湛中法执字第35号案依据的生效判决，在查明群星公司提供位于广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101、102房屋和111、113、115、117号车库，为云广公司向农行赤坎支行借款提供担保后，已判决农行赤坎支行在群星公司提供的抵押物价值范围内享有优先受偿权，同时亦判决农行赤坎支行在云广公司、朱娟娇提供的抵押物价值范围内享有优先受偿权，该生效判决并未对农行赤坎支行就群星公司、云广公司及朱娟娇三方提供的抵押物实现优先受偿权的先后次序作出判定。而在案件进入执行程序后，亦无法定依据对申请执行人以抵押物实现优先受偿权的先后次序作出规定，群星公司主张的《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，并不适用于执行程序。综上，本院裁定查封群星公司位于广州市海珠区新港西路鹭江西街117号101、102房屋和111、113、115、117号车库，及将上述财产委托评估拟作拍卖的行为，并无不当。群星公司异议请求无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回广东群星房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 黄海霞
审判员 许少珍
审判员 吴有文
二〇一七年四月十三日
书记员 施 宇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……