广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4700号
上诉人（原审被告）：杨静波，男，1974年9月13日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
委托诉讼代理人：夏远翔，广东中亿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道星光联盟-LED照明灯饰博览中心10FA01-A04号铺位。
法定代表人：区锦成，董事长。
委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉香，广东中元律师事务所律师。
上诉人杨静波因与被上诉人中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初3458号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人杨静波上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项或裁定发回重审。事实与理由：一、一审判决上诉人支付中灯公司租金及违约金错误。尽管上诉人因资金周转，未能按约提前15日支付中灯公司租金，存在轻微违约行为，但是中灯公司没有告知上诉人情况下，自2015年8月擅自切断上诉人商铺用电，导致上诉人无法使用租赁物，无法经营，损失巨大。中灯公司这一行为无任何合法依据，属于严重恶意违约行为。在此情况下，上诉人有权拒缴租金，中灯公司无权向上诉人主张2015年8月至12月的租金和违约金。但一审判决却对中灯公司的违约行为视而不见，是显失公平、错误的。其次，即便上诉人存在违约行为，依法应当对中灯公司承担支付租金和违约金责任，也应当依法用上诉人所缴纳给中灯公司40多万的押金予以抵扣；二、一审法院不予受理上诉人提起的反诉，是错误的，中灯公司未按约通知上诉人的情况下，擅自将商铺内上诉人的财产悉数毁损。对此，上诉人依法提起反诉，并向一审法院提交相关文书和证据，一审法院应受理并裁判上诉人的反诉。三、一审判决支持中灯公司律师费错误，尽管双方约定律师代理费用由违约方承担，但本案中中灯公司同样存在违约行为，在此情况下，中灯公司的律师费不应得到支持。
被上诉人中灯公司答辩称，一、一审判决在事实认定上的确存在一定的瑕疵，如没有查明水电费的相关事实，但是中灯公司希望减少损失，并无上诉。二、上诉人的上诉请求无事实与合同依据。一审法院在判令支付租金以及拖欠租金的违约金、律师费的问题上是不存在错误的，所以，请求二审法院在查明事实的基础上驳回上诉人的上诉请求。
中灯公司于2016年3月1日向一审法院起诉请求：一、杨静波支付尚欠的租金447130元（2015年8月至12月）及违约金403341元；二、杨静波支付尚欠的2015年7月26日至2015年10月31日电费空调费21205.7元；三、杨静波承担中灯公司为实现债权所产生的律师费37000元；四、杨静波注销登记在该承租商铺为经营地址的工商登记信息；庭审中，中灯公司增加如下诉求：确认中灯公司与杨静波签订的《租赁合同书》于2015年12月29日解除。
一审法院认定事实：2014年12月27日，中灯公司与杨静波签订《商铺租赁合同书》，约定中灯公司将中山市古镇镇星光联盟-
LED照明灯饰博览中心第七层D区××共六卡商铺租给杨静波经营使用，出租物业1169.1平方米，租赁期自2013年10月至2019年2月28日；合同租赁期在2017年2月28日前每月租金134447元，租赁期在2017年3月1日后，每月租金157829元，先交租后使用，每期租金交付为一次性支付三个月的租金，每个租金缴付期提前15日支付当期租金，签订合同当日杨静波缴交押金403341元；并约定杨静波（以下称乙方）如有违反以下情形，中灯公司（以下称甲方）有权没收押金：乙方逾期缴纳租金超过15日的；乙方违约，甲方按本合同约定解除合同；乙方擅自整体转租或变相整体转租…。租赁物以交付日的实际状况作为交付标准；乙方保证按时、足额支付应付租金及各项应付费用。违约责任：乙方逾期交租的，每逾期一日按应交租金的1%承担违约金；逾期交租超过15日，构成根本违约，甲方除有权解除合同，还要求乙方支付拖欠租金，并按本合同约定的三个月租金额向甲方支付违约金；乙方违反本合同第10.5条的约定，构成闲置租赁物的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，没收全部押金，并要求乙方按本合同约定的三个月租金额向甲方支付违约金。此外，双方还约定其他权利和义务。合同签订后，杨静波向中灯公司交纳了押金403341元，并支付租金至2015年7月底，但从2015年8月开始欠付租金，中灯公司基于上述诉求，提起本案诉讼。
一审法院认为：中灯公司与杨静波签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述《租赁合同书》约定的义务，杨静波未能依约履行，已经构成违约，中灯公司有权解除合同。一、关于合同的解除及租赁物的退出时间问题。本案是租赁合同，根据合同的种类及性质，按期交付租金是承租人的基本义务。本案中，杨静波作为承租人从2015年8月1日起欠缴租金，起诉后杨静波亦未有缴交租金履行义务的行为，致使中灯公司收取租金的合同目的不能实现，因此，杨静波的上述行为已构成根本违约，现中灯公司请求解除合同理据充分，一审法院予以支持；中灯公司主张双方合同于2015年12月29日解除，但杨静波同意按2015年12月26日予以解除，结合本案交纳租金方式（每月租金缴交至28日止），一审法院对中灯公司提出的解除时间为2015年12月29日予以照准。二、关于中灯公司要求杨静波支付自2014年8月至12月的租金447130元及违约金403341元的问题。本案中，杨静波从2015年8月1日以后一直未向中灯公司缴交租金，违反双方合同约定，中灯公司据此要求杨静波支付自2015年8月至租赁物退出之日的租金447130元（按双方租赁合同约定应缴交134447元/月×5=672235元，现中灯公司自愿调低标准为447130元）的请求符合法律规定，一审法院予以支持；至于逾期支付租金的违约金403341元。本案中，中灯公司主张的违约金都是基于杨静波逾期支付租金所产生的，是违约金性质，该约定明显过高，依法应予调整。庭审中，杨静波亦提出中灯公司主张违约金数额过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。一审法院认为，上述损失应以欠付租金为基数，自2015年8月1日起至租金清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准进行计算。三、关于中灯公司要求杨静波支付尚欠的2015年7月26日至2015年10月31日电费空调费21205.7元问题。本案中，中灯公司提供缴费通知单是其单方制作，并没有双方签名确认，且中灯公司也未能提供其他供电、供水部门出具相应票据予以证明，杨静波对此并不确认。故，中灯公司据此提出上述诉求依据不充分，一审法院不予支持。四、关于中灯公司请求杨静波支付为实现债权支付的律师费37000元的问题。中灯公司主张该项诉求，提供委托代理合同、发票等，且双方在合同中有明确约定，因此，中灯公司上述诉求符合双方合同约定和法律规定，一审法院予以支持。五、关于中灯公司请求杨静波注销登记在该承租商铺为经营地址的工商登记信息的问题。双方在合同并没有约定，该请求属另一法律关系，其可通过其他方式另行解决。六、至于杨静波辩称中灯公司也违约，强行拆除其商铺物品，并给其造成损失1734483元，其请求可通过其他方式另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、中灯公司与杨静波于2014年12月27日签订的《商铺租赁合同书》于2015年12月29日予以解除；二、杨静波于一审判决生效之日起十日内向中灯公司支付2015年8月至2015年12月期间租金447130元及违约金（以欠付租金447130元为基数，自2015年8月1日起至租金清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；三、杨静波于一审判决生效之日起十日内，向中灯公司支付律师费37000元；四、驳回中灯公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12887元，由中灯公司负担6021元，杨静波负担6866元(该款中灯公司已预交，一审法院不作清退，由杨静波在支付上述款项时迳付中灯公司)。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审查明，租赁合同约定，因乙方原因导致甲方提起诉讼，就甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由乙方全部承担。双方确认经协商约定的新租金标准为每个月89426元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，中灯公司与杨静波签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。有关杨静波主张中灯公司于2015年8月份开始擅自将商铺断电的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”杨静波并未对此予以举证证明，如按杨静波所述中灯公司从2015年8月份开始断电，杨静波作为商铺的实际承租人却亦未就此提出异议，亦未提交与中灯公司进行磋商的任何证据，本院对杨静波的该主张不予采信。杨静波自2015年8月起未缴纳租金，杨静波亦予以确认，双方签订的租赁合同约定杨静波逾期交租超过15天已构成根本违约，中灯公司有权单方解除租赁合同，并要求杨静波支付拖欠租金及违约金，一审法院对该事实认定及处理并无不当，本院予以支持。关于杨静波提出的有关反诉的情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定：“原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。”依法一审法院对杨静波的反诉可以合并审理而并非必须合并审理，故一审法院未将杨静波反诉请求进行合并审理并未违反上述规定，而杨静波关于押金的主张，杨静波可另循途径解决。关于律师费，因双方租赁合同已明确约定律师费由违约方承担，对于杨静波的该上诉主张，本院不予支持。
本案当事人其他未上诉的部分，本院依法不作审理。
综上所述，上诉人杨静波的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审法院认定事实清楚，实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8562元（上诉人杨静波已预交），由上诉人杨静波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛庆利
代理审判员 赖晓筠
代理审判员 卢俊廷
二〇一七年五月二十一日
书 记 员 魏立明