陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0821民初1941号
原告:中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行，住所地，神木县。
负责人：杨振平，该行行长。
委托诉讼代理人：高峰，该支行员工。
委托诉讼代理人：王惠平，该支行员工。
被告：高晶晶，男，1979年8月出生，汉族，陕西省人。
被告：刘娟，女，1985年10月出生，汉族，陕西省人。
被告：榆林长丰置业有限公司，住所地，神木县。
法定代表人：吕如军，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行诉被告高晶晶、刘娟、榆林长丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行委托代理人高峰到庭参加了诉讼，被告高晶晶、刘娟、被告榆林长丰置业有限公司经依法传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2012年8月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告高晶晶、刘娟立即偿还所欠原告借款本金2249209.60元及其利息和罚息（从2016年1月1日起至本金偿还完毕之日止按合同约定的利率计算利息和逾期罚息）；3、判令被告榆林长丰置业有限公司对第二项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款优先受偿；5、由二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告高晶晶因购买商品用房需要向原告申请借款，2012年8月29日,原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为298万元，借款期限为120个月，即自2012年8月29日起至2022年8月28日止；执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%。还款方式为等额本息还款法,还款周期为120个月，还款日为每期末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息,对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对于该笔借款，高晶晶夫妇自愿用其购买的位于神木县中鸡镇李家畔村长河华庭小区0X幢1至2层0Y号房屋提供抵押担保，并于当日办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记号：XXYYTTT）；被告榆林长丰置业限公司自愿承担保证责任(保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止)。合同签订后，原告按约向被告发放借款，被告高晶晶、刘娟却未按合同约定履行还款义务，被告榆林长丰置业有限公司也怠于承担保证责任，严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。
二被告均未到庭答辩，亦未以任何形式提出异议。
经审理查明以下事实：被告高晶晶为了购买被告榆林长丰有限公司开发的位于神木县中鸡镇李家畔长河华庭小区7号楼04室房屋,向原告申请借款298万元。2012年8月29日，三被告与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定借款人为被告高晶晶，抵押人为高晶晶、刘娟，贷款人为中国农业银行股份有限公司大柳塔支行，保证人为被告榆林长丰置业有限公司。抵押房屋为被告高晶晶、刘娟所购房屋。借款金额为298万元，借款期限为120个月。贷款利率为浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款法，合同同时约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订得其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。….(2)借款人未按约定按期足额偿还借款”。并约定该笔贷款的保证方式为阶段性保证担保+抵押，被告榆林长丰置业有限公司提供阶段性担保，用被告高晶晶、刘娟所购房屋为该笔借款提供抵押担保等内容。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2012年9月3日，原、被告就被告高晶晶、刘娟所购买的神木县中鸡镇李家畔村一组0X幢1至2层0Y号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，经被告高晶晶授权，原告按约定将298万元发放给被告榆林长丰置业有限公司作为购房款。被告高晶晶按合同约定将应付本息偿还至2015年12月31日，剩余本金2249209.60元，被告再未按约偿还。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是合同双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按合同约定提供借款298万元后，借款人也应按约定按时偿还借款本金及其利息。借款人按约定将贷款偿还至2015年12月31日，剩余借款本金2249209.60元及其利息未按约定偿还已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人如不按时足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收利息，并在执行利率的基础上上浮50%计收罚息。被告刘娟虽在合同中约定仅为抵押人，但该笔借款系借款人高晶晶与刘娟在婚姻关系存续期间形成，应由二人共同偿还，故原告要求解除《个人购房担保借款合同》以及由被告高晶晶、刘娟一次性偿还剩余借款本金及利息和逾期罚息的诉讼请求，依法予以支持；因连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。合同第十条明确约定“保证方式为连带责任保证”，“若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”，所以原告在保证期间内要求被告榆林长丰置业有限公司承担连带偿还责任的请求应予支持;对被告高晶晶、刘娟购买的房屋，原、被告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，并非对所登记房屋享有现实的抵押权。故原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年8月29日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告高晶晶、刘娟于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行借款本金2249209.60元及其从2016年1月1日起至本金偿还完毕之日止的利息和逾期罚息（利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%计算，逾期罚息按执行利率的基础上上浮50%计算），被告榆林长丰置业有限公司承担连带偿还责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24790元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向榆林市中级人民法院上诉。
审 判 长 杨惠萍
代理审判员 姚晓芳
人民陪审员 刘林霞
二〇一七年六月七日
书 记 员 王慧强