河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初8506号
原告（反诉被告）连某，女，汉族，1987年出生，住河南省南召县。
原告（反诉被告）杜某，男，汉族，1985年出生，住河南省平顶山市卫东区。
二原告委托代理人赵红举，河南明天律师事务所律师。
被告（反诉原告）赵某，男，汉族，1956出生，住山西省太原市杏花岭区。
委托代理人王群锋，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
原告连某、杜某诉被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法组成合议庭，被告赵某提出反诉，因两案系同一法律关系，本院于2017年6月8日公开开庭合并进行了审理。原告杜某及二原告委托代理人赵红举、被告赵某委托代理人王群锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连某、杜某诉称，原告为结婚购买了被告1402号房屋，2016年4月，原告杜某与被告、郑州某有限公司（以下简称某公司）签订1402号房屋买卖居间合同，同年4月20日，原、被告双方签订一房产解押附属协议，约定原告向被告支付20万元用于被告办理1402号房屋解押手续，同时还约定该20万元冲抵原告应付被告的房款。同日，原告向被告支付了20万元，被告将1402房屋交付给原告，原告装修后入住至今。后原告得知被告取得1402号房屋所有权证时，便与被告、某公司协商办理1402号房屋银行按揭贷款手续及过户手续，但被告以种种理由不予配合，并称该房屋不再卖给原告。为维护原告自身合法权益诉至法院，望判如所请。诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，即被告协助原告办理郑州市金水区某某房屋的银行按揭贷款手续，并办理1402号房屋过户给原告的过户手续，房屋价值100万元。2、本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告更正本案诉讼请求的房号为1402号，不是1407号。
被告赵某辩称，1、被告赵某户籍地、经常居住地均在太原，与合同的签订人赵某未共同生活，对郑州发生的售房、合同签订的事宜完全不知情。被告从未对赵某有过处理房屋买卖的授权，《房屋买卖居间合同》签订后，也无人向被告征求意见、请求被告追认合同效力。被告认为赵某以其个人名义售房是无权代理，对其行为不认可，该《房屋买卖居间合同》应为无效。2、被告无意出售本案所涉房屋，《房屋买卖居间合同》只是意向合同，继续履行条件不具备。3、二原告在涉案房屋未过户，未经所有权人同意的情况下，就私自进入，更堂而皇之装修、居住，严重侵犯了被告对个人财产的所有权、使用权、处分权，应立即撤离涉案房屋，并将房屋恢复原状，如对房屋内设施有所损坏，应予维修或赔偿。4、二原告自2016年月日起就在涉案房屋生活、居住，侵犯了被告的收益权，应向被告赔偿其居住期间房屋租金。
被告赵某反诉称，2016年月日，二被反诉人在未通知反诉人、更未征求反诉人意见的情况下，即与赵某签订《房屋买卖居间合同》，约定以100万元的价格将反诉人名下，位于郑州市××路北××西瀚××天××小区××单元××层××号的房屋出售给二被反诉人。但反诉人对此售房事宜根本不知情，更未授权任何人处理房屋买卖事宜，合同签订后也无人向被告征求意见、请求追认合同效力、确认代理权限等，反诉人也未收到过被反诉人支付的20万元解押款。二被反诉人更是在未得到被告允许的情况下，在合同签订后即直接装修、入住反诉人名下房屋。直至2017年5月，二被反诉人向本院提起诉讼，要求反诉人履行合同义务，反诉人才知道房屋被变卖的事情。反诉人于2013年购买房屋，原拟用以养老居住使用，却被被反诉人同赵某一起私自出售，二被反诉人更是将房屋装修、使用，严重侵犯了反诉人对自己财产的所有权、使用权、处分权、收益权。为维护自身合法权益提起反诉，望依法裁判。反诉请求：1、依法判令赵某以反诉人名义与被反诉人签订的《房屋买卖居间合同》为无效合同；2、判令二被反诉人立即搬出被告名下、位于郑州市××文化北路××楼××单元××号的房屋，并将房屋恢复原状；3、判令二反诉人支持被告房屋租金28000元（按2000元/月，自2016年4月22日起暂计算至2017年6月22日，以后顺延至原告搬离房屋之日止）；4、本案本诉、反诉费用均由二被反诉人承担。
针对被告的反诉原告辩称，原告认为双方房屋买卖合同为无效合同不能成立，被告以其不知情，没有授权，任何人处分本案所涉案房屋等理由，认为该合同无效，其观点不能成立，根据我国《合同法》第49条规定，结合本案二原告与2016年4月20日将20万元房款直接汇入被告账户内，同时被告也于2016年4月22日将房屋交付原告后，装修后居住至今，通过上述事实可以看出被告已知其子赵某代为出售其房屋，故赵某与二原告签订上述合同系明知的，该合同合法有效，被告其他诉讼请求是基于合同无效而提出，故其请求缺乏事实依据和法律依据，不能成立，请求依法驳回其反诉。
经审理查明，一、赵某系被告赵某的儿子。2016年4月20日，赵某以被告赵某的名义与原告杜某及案外人郑州某有限公司（以下简称某公司）签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：6069816）一份，主要约定：“被告赵某将位于金水区某小区1407号房屋出售给原告连某，成交价1000000元。付款方式：银行按揭贷款方式。原、被告双方共同出资办理解押手续，被告出资人民币系原告支付的剩余金额元整，原告出资人民币贰拾万元整，原告实际出资解押款冲抵购房款。违约责任：若原被告任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如被告违约不履行合同义务，须赔偿原告购房定金双倍的违约金，某公司退还原告购房定金；原告违约不履行合同，则定金为赔偿被告的违约金。另约定：1、原被告双方在约定的时间内配合某公司到相关部门办理房屋过户手续；2、被告自愿把房屋维修基金过户到原告名下。”2016年4月20日，原告通过建设银行向被告赵某账户汇款200000元，同日，赵某以被告赵某的名义向原告出具收条一份，主要内容为：“今收到连某购买赵某金水区商品房合同号为（13××58）首付款，人民币200000元，过户当晚冲抵总房款，首付款用于该房产银行解押，剩余解押款由赵某承担，首付款转入账号赵某光大银行62×××89，收款人：赵某（赵某代）。”原告于2016年4月20日将购房首付款200000元通过中国建设银行汇至被告赵某62×××89账户中。2016年4月22日，赵某将上述房屋钥匙交给原告，原告开始居住使用。
二、2016年4月20日，赵某以被告赵某的名义与原告连某及案外人某公司签订《房产解押附属协议》一份，主要内容为：“一、原告借给被告人民币200000元整。专款专用，用于该房产的解押（被告结清贷款）事宜，解押房产位于金水区××北××单元××号。商品房买卖合同（房产证号：13××58）的房产，产权人：赵某。本协议签订之后由原告将此款直接交给被告，并由房产解押银行直接扣除。二、原、被告双方积极配合办理产权过户银行按揭等相关手续。房产过户完毕被告收到全款则双方手续结清。如若被告不积极配合办理手续导致房产买卖合同无法履行或者解押款未专款专用则视为被告违约，承担违约责任。三、违约责任：被告应在违约后贰日内归还上述贰拾万元整借款并承担双倍违约金支付原告。”
三、位于郑州市金水区××北、××西××单元××1402房屋（郑房权证字第××号）所有权人为被告赵某，登记时间为2017年3月2日，被告于2016年10月份领取了房产证。
四、2017年2月6日，案外人某公司出具证明一份，主要内容：“赵某2016年10月取得房产证后，连某要求赵某办理上述房屋过户手续，但赵某说不卖了，我公司虽多次协调，赵某仍不同意将房屋卖给连某。”原告与被告协商未果，原告于2017年3月2日诉至本院。
本院认为：当事人对自己提出的主张，应当提供证据。本案原告请求被告继续履行合同办理银行按揭贷款及房屋过户，但《房屋买卖（居间）合同》、《房产解押附属协议》及收条均系赵某签订及出具，被告赵某并未委托赵某卖房，并且事后被告赵某未追认赵某的卖房行为，原告上述请求，客观上无法继续履行，本院依法不予支持；被告反诉合同无效并要求腾房及支付租金，根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对被告反诉请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告连某的诉讼请求。
二、驳回被告赵某的反诉请求。
案件受理费13800元、财产保全费5000元，由原告连某负担；反诉费7026元，由被告赵某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 安淑云
人民陪审员 张素萍
人民陪审员 ＸＸ郑
二〇一七年六月三十日
代理书记员 侯 琴