济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初5358号
原告：朱仰涛，男，1987年出生，汉族，住山东省郓城县。
委托诉讼代理人：李衍杰，山东正翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘炳文，男，1975年出生，汉族，住山东省郓城县。
被告：张春鹏，男，1969年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：胡言芳，山东齐鲁律师事务所律师。
原告朱仰涛与被告张春鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告朱仰涛的委托诉讼代理人刘炳文，被告张春鹏的委托诉讼代理人胡言芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱仰涛向本院提起诉讼请求称：1、请求人民法院判决被告立即偿还原告借款150万元并支付利息（利息自2015年1月19日起按照月利率3%计算至判决生效为止）；2、请求法院判决以被告位于济南市某房产抵押财产优先偿还原告款项；3、本案诉讼费、律师费全部由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告张春鹏双方之间签订《房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款150万元，借款期限为2个月，自2015年1月19日起至2015年3月18日止，月利率约定为3%。被告以位于济南市某房产作为抵押物，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告无力偿还，原告多次催要无果，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告张春鹏答辩称：原告所诉与事实不符，理由如下：1、截至今日，张春鹏实际欠朱仰涛的借款为110万元。2015年1月19日，原、被告签订《协议书》，《协议书》虽然约定借款数额为300万元，但实际借款数额为274万元。根据《协议书》第二条第5款的约定，双方一致同意经案外人马某某的账户转至开户行为工商银行河北沧州市盐山县支行营业部，户名为“河北某管道集团有限公司”的账号下，转款数额为274万元；同日，案外人马某某向上述账户转款274万元整。2015年8月18日，张春鹏通过齐鲁银行账户向朱仰涛账户转款164万元，作为对上述274万元借款的偿还，也就是说，时至今日，答辩人实际欠被答辩人的借款为110万元；2、原告主张按月利率3%计算利息无任何事实和法律依据。根据双方2015年1月19日本签订的《房屋抵押借款合同》及相关的《协议书》，合同中并没有就本次借款约定利率。依据《合同法》第211条的规定，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”，因此，原告主张利息没有事实和法律依据；3、原告向被告主张律师费的要求无事实和法律依据。综上，被告对尚未归还原告的借款本金110万元自愿予以归还，逾期后（自2015年3月19日）借款利息应按银行同期贷款利率确定利息金额，对于其超出事实和法律的请求，清法庭依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据1、2、3及被告提供的证据1、2中载明的证据内容予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告张春鹏（甲方）、原告朱仰涛（乙方）、案外人中国工商银行股份有限公司盐山支行（丙方）及山东某律师事务所（丁方）签订《协议书》一份，约定：“第一条：情况说明甲方向丙方借款，现仍欠丙方款项，甲方以位于山东省济南市历下区某1号、山东省济南市历下区某2号房屋作为抵押，上述的房屋所有权证书的编号分别为：，抵押权人为中国工商银行股份有限公司盐山支行，并在济南市房管局办理了抵押登记，房屋他项权证书号码为：第二条：协议内容现甲方欲偿还在丙方处借款并解除上述房产在房管局抵押，甲方偿还丙方借款的资金来源为向乙方借款，乙方要求甲方上述房产作为抵押，故甲乙丙三方协商，如下：1、甲乙双方签订房屋抵押借款合同，约定将以上述房产作为抵押，甲方向乙方借款300万元，大写：叁佰万元，用于偿还甲方在丙方的借款及其他用途；2、签订本协议后，乙方将借给甲方的款项300万元，大写：叁佰万元正，汇至丁方律师账号：户名：马某某卡号：开户行：工商银行；……5、丁方在收到乙方书面支付通知书后，丁方应在收到书面支付通知书后1日内，分别向丙方支付274万元，大写贰佰柒拾肆万元整；向乙方支付26万元，大写贰拾陆万元正。但遇有银行系统故障、银行原因以及丙方原因不能支付的，可以顺延支付时间。丙方账户信息：户名：河北某管道集团有限公司开户行：工商银行河北省沧州市盐山县支行营业部账号：0408011419300100796。丙方对上述账号予以确认。”上述划有删除线的内容上有原、被告双方的手印。
同日，被告张春鹏（甲方）与原告朱仰涛（乙方）又签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：“第一条借款内容1、借款总金额：人民币￥1500000.00元，大写壹佰伍拾万元整。2、借款用途：经营及家庭，甲方不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：2个月，自2015年1月19日起至2015年3月18日止（以借款借据为准）。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商自愿同意制定。本借款利率为每月。第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后一个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，甲方同时出具借款借据（附件二）给乙方，借款利息计算的起始日期以甲方开出的借款借据为准。……第三条借款担保方式本借款担保方式为房地产抵押担保。第四条借款违约责任……2、甲方如不能按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本息。3、如果甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，应按应付未付利息金额的10%每天向乙方支付违约补偿金。4、如果甲方到期不能全额偿还借款本金，应从逾期之日起视为违约，甲方应按借款总金额的2%每天向乙方支付违约金。第五条担保事项1、因甲方向乙方借款一事，甲方自愿以自有房产抵押给乙方作为履行还款义务的担保，甲方共有权人承担连带责任担保。2、担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、实现债权的费用等。第六条抵押物事项1、所有权证号：2、房地产坐落：历下区3、面积：208.03m24、评估（或协议）价值￥2000000.00。第十条有关合同的费用承担1、有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置（拍卖）该房产所产生的一切费用均由甲方承担。2、如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。第十一条争议的解决……2、协商不成，向济南市历下区人民法院起诉。如人民法院依法处置该协议约定的用于担保的抵押房产，甲方及其共有权人自愿按附件三的声明执行。附件二：《借据》借款人今收到与出借人（抵押权人）朱仰涛于2015年1月19日签订的《房屋抵押借款合同》约定的借款金额人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写）1500000.00元。逾期按照借款总金额的2%每天向出借人（抵押权人）支付违约金。抵押房屋产权证号：。附件三：《房屋抵押人声明》作为借款人张春鹏和出借人朱仰涛于2015年1月19日签订的《房屋抵押借款合同》中的甲方（抵押人）在此郑重声明：该抵押房产不是供本人及所抚养、赡养的亲属生活必须的唯一住所。除该抵押房产外本人及所抚养、赡养的亲属有第二住所。否则，自愿承担一切赔偿责任。”
原告称双方就《协议书》中约定的借款300万元又分别签订了两份《房屋抵押借款合同》，每份约定借款150万元，张春鹏向其抵押了两套房产。张春鹏对此予以认可。
2015年1月19日，原告朱仰涛通过其中国工商银行转账支出300万元，并称该300万元转到了山东某律师事务所指定的马某某的账户上，张春鹏的房子的抵押权人即中国工商银行沧州支行要求支付274万元即可解除抵押，至于张春鹏欠银行多少钱其不清楚，剩余的款项其中24万元支付到了一个叫高某某的工商银行卡上了，另外2万元作为山东某律师事务所收取的律师费。被告称原告仅支付了274万元，其并未收到原告支付的足额借款300万元。当天，案外人马某某向《协议书》中约定的河北某管道集团有限公司的账户内转账支付274万元。
2015年1月22日，原、被告就张春鹏名下的位于济南市某房屋办理了抵押权登记手续，债权数额为150万元，他项权证号为：。
2015年8月18日，张春鹏通过其名下的齐鲁银行账户向朱仰涛转账支付164万元，并称除该164万元外，后来还向原告偿还了5万或者是10万，具体记不清了。原告自认收到了上述164万元和5万元，共计169万元，但是这些钱都是偿还的另外一份《房屋抵押借款合同》的借款150万元本金及违约金，跟本案起诉的150万元无关。被告称当时借款300万元是事实，也是将借款分成了两个合同，其偿还的164万元是偿还的整个借款的一大部分，不只是另外一笔150万元的借款。被告自认现在只欠原告110万元未偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告朱仰涛提供的《协议书》、《房屋抵押借款合同》及庭审中被告张春鹏的陈述和提供的证据，本院确认原、被告之间存在借贷关系。关于借款的交付方式，朱仰涛称将300万元借款足额转入了双方指定的收款账户，但被告自认只收到了274万元，本院认为，涉案借款金额巨大，依据原告提供的中国工商银行理财金账户历史明细清单，未能体现原告朱仰涛将涉案300万元转入案外人马某某账户的事实，关于原告称借款中24万元支付给了案外人高某某、2万元支付给了山东某律师事务所的主张，其并未提供有效证据予以证明，亦未在法律规定期限内申请证人高某某出庭作证，且被告认为已超过举证期限，不同意高某某出庭作证，故依据谁主张谁举证的原则，原告应对其主张自行承担举证不能的法律后果，故本院认定原告朱仰涛向张春鹏实际交付借款274万元。原告主张的其余借款26万元，可在证据充分后，另行主张权利。现原告自认被告已偿还169万元，并称该笔借款为偿还的另外一笔150万元的借款及违约金，与涉案借款无关，但原告并未提供证据证明已经偿还的150万元借款的违约金数额，被告对此亦不予认可，本院认为，上述150万元借款与本案原告主张的150万元借款均系原、被告双方签订的300万元借款协议书项下的两笔借款，本案涉案的150万元借款合同中明确约定了逾期还款违约金，根据一般社会生活经验和双方的交易习惯，本院认定上述169万元中的19万元应为偿还的逾期违约金，不应认定为偿还的本金，对被告主张其仅欠原告本金110万元的意见本院不予认可。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百二十一条的规定：“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。”现双方约定的借款期限已经届满，朱仰涛要求张春鹏偿还借款本金124万元的诉讼请求事实清楚，理由正当，本院予以支持，对超过部分，本院不予支持。
关于利息，原、被告双方未约定借款期内利息，根据法律规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定的，视为不支付利息，故原告要求被告支付自2015年1月19日起的借款期内利息的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，被告张春鹏未按约定偿还借款已构成违约，原告朱仰涛要求张春鹏支付逾期利息于法有据，本院应予支持，但双方约定的逾期违约金明显违反法律规定，且原告将利率自行调整为月息3%，亦超出法律规定，故原告要求被告支付以150万元为基数，按照月利率3%，自2015年3月19日计算至判决生效之日止的逾期利息的诉讼请求与法律和事实不符，应予以调整为：以124万元为基数，按照月利率2%，自逾期之日起即2015年3月19日计算至本判决生效之日，对超过部分，本院不予支持。同时，被告张春鹏已偿还的19万元应从上述应付利息中予以扣除。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中原告朱仰涛就涉案房产济南市某房屋办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证，其对涉案房产享有抵押权，现被告张春鹏未按时偿还借款，故朱仰涛按照法律规定和合同约定要求以抵押财产优先偿还借款本金、利息、违约金的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。
原、被告在《房屋抵押借款合同》中明确约定如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告张春鹏负担，该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人具有约束力，故被告称原告支出律师代理费为非必要损失且借款合同未约定律师费的承担问题的答辩意见本院不予采纳，但因原告未提供具体支付律师费的相关证据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、被告张春鹏偿还原告朱仰涛借款本金124万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告张春鹏支付原告朱仰涛逾期利息（以124万元为基数，按照年利率24%计算，自2015年3月19日计算至判决生效之日，被告张春鹏已支付的19万元从上述利息中予以扣除），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告朱仰涛对张春鹏名下的位于济南市某房屋在第一、二项还款义务下享有优先受偿权；
四、驳回原告朱仰涛其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18300元，由原告朱仰涛负担2340元，由被告张春鹏负担15960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张秀娟
人民陪审员 张 美
人民陪审员 田相英
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 徐 睿