重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第01291号
原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道沱湾20号，组织机构代码20286489-4。
法定代表人喻定树，该公司经理。
委托代理人任志刚，重庆展图律师事务所律师。
委托代理人罗江启，重庆展图律师事务所律师。
被告重庆纬通齿轮有限公司，住所地重庆市綦江区桥河工业园区A区，组织机构代码08019118-4。
法定代表人王远义，该公司经理。
被告王远义，男，1969年10月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告蔡永红，男，1969年3月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司（以下简称鑫龙公司）与被告重庆纬通齿轮有限公司（以下简称纬通公司）、王远义、蔡永红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由审判员陈仁伟适用简易程序，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告鑫龙公司的法定代表人喻定树及其委托代理人罗江启，被告纬通公司的法定代表人即被告王远义，被告蔡永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫龙公司诉称，2006年6月30日，重庆纬通汽车零部件厂与原告签订了《租房协议》，约定重庆纬通汽车零部件厂租用原告车库两间、宿舍两间用于机械加工和工人住宿，租期为一年。2007年7月1日，重庆纬通汽车零部件厂与原告又签订了《租厂房协议》，约定重庆纬通汽车零部件厂租用原告车间及办公室两间和车库用于机加工及其他使用。合同到期后，双方未继续签订协议，但原告按照原协议约定每月租金600元标准收取被告租金至2013年6月底。此后，原告不再收取被告租金，多次要求被告将其承租的房屋及车库腾退原告，但被告拒不腾退，至今占用该租赁房屋及车库。经原告查询了解，重庆纬通汽车零部件厂已于2008年1月31日解散注销，被告王远义、蔡永红为股东另行设立了被告纬通公司，继续从事机加工行业。原告认为，重庆纬通汽车零部件厂注销后，被告王远义等股东及被告纬通公司事实租赁占用原告房屋及车间，经原告要求，被告应随时退还原告。现被告的行为已严重侵害原告合法权益，原告起诉要求：1、判决解除被告与原告车间、车间办公室两间及车库的不定期租赁；2、判决被告将其租赁原告的车间、车间办公室两间及车库立即腾退交还原告；3、判决被告支付原告至2015年1月31日期间的租金11400元及利息。诉讼中，原告变更第三项请求为要求被告按600元／月支付原告租金至实际退还原告前述租赁房屋时止，并放弃利息请求。
被告王远义辩称，大概是2010年綦江区古南街道半边街片区拆迁，拆迁小组就要求我们拆迁搬走，但房屋业主未与我们协商搬迁事宜，导致一直未搬走，并不是我们不愿意搬走。
被告纬通公司答辩意见与被告王远义答辩意见一致。
被告蔡永红辩称，重庆纬通汽车零部件厂是王远义个人独资企业，我不是股东。我是纬通公司股东，不知原告为何起诉我为被告。作为纬通公司股东，我的意见同王远义答辩意见。
经审理查明，重庆纬通汽车零部件厂是王远义个人投资设立的独资企业。从2005年6月20日起，重庆纬通汽车零部件厂便租用原告鑫龙公司位于綦江区古南街道沱湾（原钢钉厂）的房屋。2006年6月30日，原告鑫龙公司为甲方，重庆纬通汽车零部件厂为乙方，双方签订了《租房协议》，约定甲方将车库两间及单工宿舍两间出租给乙方使用（机械加工），租期一年，每月租金180元。2007年7月1日，原告鑫龙公司为甲方，重庆纬通汽车零部件厂为乙方，双方签订了《租厂房协议》，约定甲方将车间一间、车间内办公室两间、车库两间（共计200㎡）出租给乙方用于机加工，月租金600元，租期一年，若一年期满后，甲方需要开发应提前一个月通知乙方，乙方无条件搬迁；若甲方不开发，不容许租给第三方，乙方继续承租，且本合同继续有效；若在本合同期内要求搬迁（必须属开发性质或政府行为开发），甲方负责赔偿乙方搬迁费3000元。2008年1月31日，重庆纬通汽车零部件厂因决议解散被注销，但前述租赁房屋（车间一间、车间办公室两间、车库两间）未交还原告，由重庆纬通汽车零部件厂设立人即被告王远义用于其另外开办的企业。2013年10月29日，由被告王远义、蔡永红等人出资设立被告纬通公司，至此，前述租赁房屋（车间一间、车间办公室两间、车库两间）便由被告纬通公司使用至今。2014年11月7日，原告向被告王远义发出书面通知，以本案租赁房屋所在地要进行开发建设、租赁合同已到期为由，通知王远义在2014年12月10日前搬迁完毕。2014年11月13日，被告纬通公司书面回复原告，以本案租赁房屋所在片区于2010年改造拆迁，因拆迁补偿政策未落实，未解决搬迁费用和职工安置费用，并多次向相关部门反映，均叫与原告协商解决，但原告未按有关政策解决搬迁事宜，希望原告按有关政策协商解决。双方均未提供本案租赁房屋是否纳入拆迁及相关安置补偿方面的证据。租金已支付至2013年6月，从2013年7月起，原告便未在收取租金。
前述事实，有租赁协议、企业基本情况查询单、公司基本情况查询单、通知、回复及双方当事人陈述等证据证实，并经庭审质证和本院审查，予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定履行自己的义务。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告与重庆纬通汽车零部件厂于2007年7月1日签订《租厂房协议》后，在该协议履行过程中，重庆纬通汽车零部件厂于2008年1月31日因决议解散被注销，至此，原告与重庆纬通汽车零部件厂间签订的《租厂房协议》因重庆纬通汽车零部件厂的主体资格消失而依法终止。但重庆纬通汽车零部件厂设立人即被告王远义未将租赁房屋返还原告，而是用于其开设的其他企业，原告也未对此提出异议，依然收取相应租金，但双方未签订书面协议，应当认定原告与被告王远义间形成不定期租赁关系。2013年10月29日，被告纬通公司设立后，被告王远义又将前述租赁房屋交由被告纬通公司占有使用，仍未与原告签订书面租赁协议，双方仍系不定期租赁关系，原告有权随时解除该租赁关系，且原告已于2014年11月向被告王远义发出要求搬迁的书面通知，故本院对原告要求解除本案租赁关系并收回出租房屋及收取相应租金的请求予以支持。本案中，没有证据证明被告纬通公司有权继续占用本案所涉房屋，在原告提出请求后，被告纬通公司应当承担向原告返还的法律责任。对于被告辩称拆迁安置补偿的问题，本案中没有证据证明本案涉及拆迁安置补偿及相关标准，所以，该问题在本案中不予解决。本案中没有证据证明被告蔡永红应承担责任，所以，本院对原告要求被告蔡永红承担相应责任的请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后立即解除原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司与被告王远义间的不定期租赁关系；
二、被告王远义、重庆纬通齿轮有限公司在本判决生效后二十日内将本案所涉租赁房屋（位于綦江区古南街道沱湾原钢钉厂；车间一间、车间办公室两间、车库两间）腾退交还原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司；
三、被告王远义在本判决生效后二十日内支付原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司2013年7月至2015年3月期间租金12600元（共计21个月×600元／月）；
四、2015年4月起至前述房屋实际返还期间的租金按600元／月计算，由被告王远义在租赁房屋实际返还时支付原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司；
五、驳回原告重庆鑫龙交通配件（集团）有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费90元，减半收取45元，由被告王远义负担，在本判决生效后3日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈仁伟
二〇一五年四月十六日
书记员 权珊珊