湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
株中法民四终字第403号
上诉人（原审原告）湖南尚格置业有限公司，住所地：株洲市天元区株洲大道8号。
法定代表人洪卫军，系该公司董事长。
委托代理人何赐龙，湖南一星律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代签法律文书等。
被上诉人（原审被告）窦立志，男，1983年1月23日出生，汉族，户口所在地：江苏省江都市浦头镇，现住株洲市荷塘区。
上诉人湖南尚格置业有限公司与被上诉人窦立志商品房销售合同纠纷一案，上诉人湖南尚格置业有限公司不服株洲市荷塘区人民法院（2015）株荷法民一初字第828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭审理了本案。上诉人湖南尚格置业有限公司的委托代理人何赐龙、被上诉人窦立志均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院认定，2014年5月5日，原告湖南尚格置业有限公司取得了岭秀天下5栋预售房屋许可证。2015年6月30日，被告窦立志向原告湖南尚格置业有限公司签订了《青春[尚格.青春]认购书》，补充约定：“1、甲方已向乙方明示预售证、双方将签订的商品房买卖合同文本，补偿协议及法律法规应明示的其它文件、证书及重要提示。乙方声明已阅悉与并理解上述明示的合同文本（含附件）、补充协议、收费标准、证书及重要提示，且无异议；对所购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解。2、乙方应在自本认购书签订之日交纳定金、并在七日内带本认购书、定金收据、应付款及代收费用（如需办理银行按揭或公积金贷款的，须提供完整并符合银行或公积金管理中心要求的按揭贷款资料），与甲方签订《商品房买卖合同》，逾期视为乙方放弃认购权，甲方可将该物业另行处置，并不予返还乙方所交的定金。……”签订认购书后，被告窦立志认购原告湖南尚格置业有限公司位于株洲市荷塘区新华东路239号岭秀天下5栋2204号房屋，房屋建筑面积为106.5平方米，房屋单价每平方米为4388.31元，房屋总价格467355元。签订认购书后，被告窦立志于2014年6月30日交付了10000元定金，2014年7月11日、2014年9月1日分别交付了90000元、270000元房款，总计已向原告交付房款370000元。后因双方在签订《株洲市商品房预销售合同》过程中，被告不满意原告提供的格式合同的一些条款，而原告不同意与被告协商修改合同条款，因而双方至今没有签订《株洲市商品房预销售合同》，被告尚欠购房款97355元至今未支付。在该案审理过程中，因案件审理需要，一审法院书面向株洲市房产局发函：《商品房预销售合同》签订前，业主要求对房地产开发商提供的《商品房预销售合同》中的某些条款内容进行修改，如果业主与房地产开发商就某些条款内容达成一致意见后进行了修改，是否会影响《商品房预销售合同》的备案登记？株洲市房产管理局书面答复如下：《商品房预销售合同》签订前，业主可以要求对房地产开发商提供的《商品房预销售合同》中的某些条款内容进行修改；如果业主与房地产开发商就某些条款内容达成一致意见后进行了修改，不影响《商品房预销售合同》的备案登记。被告窦立志明确表示，其认购原告湖南尚格置业有限公司位于株洲市荷塘区新华东路239号岭秀天下5栋2204号房屋不再购买，也不与原告湖南尚格置业有限公司签订《商品房销售合同》，其已交付的购房款及定金，另行向原告湖南尚格置业有限公司主张退还。
原审法院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。2014年6月30日，被告窦立志向原告湖南尚格置业有限公司签订了《青春[尚格.青春]认购书》，交纳了10000元定金，被告窦立志认购原告湖南尚格置业有限公司位于株洲市荷塘区新华东路239号岭秀天下5栋2204号房屋。《商品房销售合同》的签订应当经当事人协商一致而签订，但原告以《商品房销售合同》系株洲市房产局制作的格式文书，如修改会影响《商品房买卖合同》的备案登记，不同意修改；在签订《株洲市商品房预销售合同》过程中，被告不满意原告提供的格式合同的一些条款，而原告不同意与被告协商修改合同条款，现双方达不成一致意见，被告坚决不同意与原告湖南尚格置业有限公司签订《株洲市商品房预销售合同》；根据双方签订的认购书补充约定的第二款约定，未签订《商品房买卖合同》，视为被告放弃认购权，原告可将该物业另行处置，原告的权益并未受到实际损害，但被告的权益却难以得到保障，故原告要求被告支付购房款尾款97355元，一审法院不予支持。因原、被告分歧较大，双方无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第八条之规定，一审法院判决如下：驳回原告湖南尚格置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费2234元，由原告湖南尚格置业有限公司承担。
一审宣判后，上诉人湖南尚格置业有限公司不服原审判决提起上诉，要求依法撤销原审判决，被上诉人向上诉人支付拖欠的购房款97355.00元，本案一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清、适用法律错误。1、认定事实不清。一审法院根据上诉人与被上诉人签订的认购书补充约定的第二款的约定，未签订《商品房买卖合同》，视为被上诉人放弃认购权。但从被上诉人在《青春【尚格.青春】认购书》签订后两个内向上诉人支付370000.00元购房款的行为来看，说明了被上诉人以其支付购房款的行为对房屋买卖关系的履行，其并未放弃认购权；2、一审法院适用法律错误，违背了《合同法》第三十六条规定的立法本意，一审判决将严重影响交易安全。二、上诉人与被上诉人之间已构成商品房买卖合同关系，应当继续履行。1、上诉人与被上诉人在《青春【尚格.青春】认购书》中以就购买房屋事项达成明确约定，建立了房屋买卖合同关系；2、《青春【尚格.青春】认购书》签订后被上诉人继续支付360000元购房款的行为确认了房屋买卖的意思表示，应当认定双方建立了房屋买卖合同关系；3、《青春【尚格.青春】认购书》约定内容明确，未约定事项不构成合同的履行障碍，即使上诉人、被上诉人双方对合同的补充，也是对已成立合同的变更。
针对湖南尚格置业有限公司的上诉请求，被上诉人窦立志辩称：上诉人的上诉没有事实和法律依据，当时售楼员承诺广告作为附件纳入合同条款，但签订合同时却没有。被上诉人现在不愿意购买涉案房屋。请求二审法院驳回上诉、维持原判。
二审期间，上诉人湖南尚格置业有限公司、被上诉人窦立志均没有提交新的证据材料。
二审查明的案件事实与一审一致，本案予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：上诉人湖南尚格置业有限公司要求被上诉人窦立志支付剩余的购房款97355有无事实和法律依据？现综合分析如下：
从本案查明的事实看，2014年6月30日被上诉人窦立志向上诉人湖南尚格置业有限公司签订了《青春[尚格.青春]认购书》，交纳了10000元定金，被上诉人窦立志认购原告湖南尚格置业有限公司位于株洲市荷塘区新华东路239号岭秀天下5栋2204号房屋。签订《青春[尚格.青春]认购书》时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，仍需双方另行签订商品房预售合同。签订商品房认购书是订立商品房预售合同的先决条件，商品房认购书的合同性质为预约合同。被上诉人之后的确支付了360000元购房款，但双方至今达不成一致意见，被上诉人坚决不同意与上诉人湖南尚格置业有限公司签订《株洲市商品房预销售合同》，被上诉人也没有实际接收并使用涉案房屋。上诉人认为双方已经实际建立了房屋买卖合同关系，缺乏事实和法律依据。根据双方签订的认购书补充约定的第二款约定，未签订《商品房买卖合同》，视为被上诉人放弃认购权，上诉人可将该物业另行处置。根据双方的该约定进一步证实《青春[尚格.青春]认购书》是预约而不是本约。故上诉人湖南尚格置业有限公司要求被上诉人窦立志支付购房款尾款97355元缺乏法律依据，一审法院不予支持符合法律规定。为此，上诉人湖南尚格置业有限公司的上诉请求和理由均不成立。
综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2234元，由上诉人湖南尚格置业有限公司承担
本判决为终审判决。
审 判 长 卢飞虎
代理审判员 谢晓红
代理审判员 陈 强
二〇一六年一月八日
书 记 员 王 琳
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审;
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。