山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初727号
原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县索镇中心大街***号。统一社会信用代码：91370300864121766X。
负责人：李瑞正，行长。
委托诉讼代理人：董敏，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被告：荆波，男，1970年8月9日出生，汉族，桓台县唐山镇东营村人，现住桓台县。
被告：徐盈，女，1970年8月12日出生，汉族，桓台县索镇徐家村人，现住桓台县。
原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称桓台农行）与被告荆波、徐盈金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农行的委托诉讼代理人董敏到庭参加诉讼。被告荆波、徐盈经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金347644.57元、支付截至2017年2月28日的利息75130.84元，共计422775.41元。后期利息按照合同约定支付至实际还清之日；2、被告徐盈对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、两被告承担因实现债权所支付的律师代理费等费用共计20000元；4、原告桓台农行对桓台县少海花园17号楼1单元302室享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月26日，被告荆波与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为37105200900010034。合同约定借款金额为423000元，借款用途为购买房产，房产位于桓台县少海花园17号楼1单元302室，借款期限自2009年3月26日至2029年3月25日。合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，还款方式为分期还款；担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定,本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。原告已经按照合同约定履行了付款义务，自2012年10月27日被告荆波不再按照合同约定按期足额偿还贷款。被告徐盈系本合同项下的共同还款责任人，依法应当承担连带清偿责任。两被告的行为严重损害了原告的贷款本息安全。原告为此提起诉讼，请求保护原告合法权益。
被告荆波未作答辩。
被告徐盈未作答辩。
本院经查理认定事实如下：2009年3月26日，原告桓台农行与被告荆波、徐盈签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，贷款人为桓台农行，借款人为荆波，抵押人为荆波、徐盈；借款金额为423000元；借款用途为归还购买房产的借款。借款人购买的房产位于桓台县少海花园17号楼1单元302室，建筑面积为144.5平方米，房屋所有权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权编号为桓国用2007第S7086-07号。借款期限从2009年3月26日至2029年3月26日止，共计240个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%；自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方法为等本递减还款法，每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。借款担保方式为抵押担保；抵押人同意以桓台县少海花园17号楼1单元302室房屋设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。
2009年3月25日，被告荆波之妻徐盈签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当借款人荆波不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2009年3月26日，桓台农行与被告荆波办理了上述房产的房屋所有权抵押登记手续，他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第08-T0007**号。
借款合同签订后，桓台农行于2009年3月27日向被告荆波发放贷款423000元。2009年4月27日至2012年9月28日，被告荆波按照合同约定偿还了每月应付的贷款本息。2012年10月28日至今，被告荆波均未按照合同约定每月偿还相应贷款本息。截至2017年2月28日，被告荆波尚欠借款本金347644.57元、利息75130.84元（正常利息55778.85元、罚息7734.25元、复利11617.74元）未归还。被告徐盈未履行共同还款责任。
以上事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、房产证、他项权证、共同还款责任承诺书、借款凭证、贷款发放通知单、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：桓台农行与被告荆波、徐盈签订的个人购房担保借款合同，与被告徐盈签订的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。
合同签订后，原告桓台农行按约将贷款发放给被告荆波，履行了合同义务。被告荆波收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告徐盈作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人均有权采取提前收回发放贷款本息或其他资产保全措施。桓台农行与被告荆波、徐盈签订借款合同的目的在于通过贷款收取利息，现被告荆波自2012年10月28日拖欠原告桓台农行相应贷款本息至今，亦无其他积极还款的措施，已明显违反合同约定。据此，原告桓台农行诉求被告荆波偿还借款本金347644.57元、支付截至2017年2月28日的利息75130.84元，共计422775.41元，后期利息按照合同约定支付至实际还清之日，符合合同约定，本院予以支持。
被告徐盈作为共同还款责任人，在借款人荆波不按期偿还贷款本息时，应当对被告荆波所欠原告桓台农行的贷款本息及相关费用承担共同清偿责任。
被告荆波、徐盈作为抵押人以被告荆波名下的位于桓台县少海花园17号楼1单元302室房产（房屋所有权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权编号为桓国用2007第S7086-07号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权自登记之日起设立。被告荆波、徐盈未按照合同约定按期偿还贷款本息，故原告桓台农行诉求对桓台县少海花园17号楼1单元302室享有优先受偿权，本院予以支持。涉案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人荆波、徐盈所有，不足部分由被告荆波、徐盈清偿。
被告荆波、徐盈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
原告桓台农行诉求被告荆波、徐盈支付原告桓台农行因本案诉讼产生的代理费20000元，但未提交其与律师事务所之间的委托代理合同、已支付代理费等相关证据，其主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆波、徐盈欠原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金347644.57元、截止2017年2月28日的利息75130.84元，共计422775.41元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告荆波、徐盈按借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行支付自2017年2月28日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告荆波名下位于桓台县少海花园17号楼1单元302室房产（房屋所有权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权编号为桓国用2007第S7086-07号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7942元，减半收取计3971元，由被告荆波、徐盈负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张文文
二〇一七年五月三十一日
书记员 牛伟丽