广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初字第1176号
原告南宁市龙光房地产开发有限公司。
法定代表人王某，执行董事。
委托代理人罗深艺，广西国桂律师事务所律师。
被告李某，女，1976年11月21日出生，汉族，户籍所在地南宁市青秀区，
被告卢某，男，2012年8月26日出生，汉族，户籍所在地南宁市青秀区，
法定代理人李某，即本案原告，系原告卢某的母亲。
被告共同代理人姚国，广西桂金剑律师事务所律师。
原告南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称龙光公司）诉被告李某、卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗深艺、被告共同委托代理人姚国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙光公司诉称：2014年2月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及相关附件协议，约定原告将位于南宁市××区××大道××.××庄园××楼××号商铺出售给被告。合同签订后，被告依约交付了首付款，但此后被告没有按合同约定按期支付剩余应付款项。经原告多次催促被告履行付款义务，但被告至今仍未履行。原告因此受到资金不能回笼及房屋不能另行出售等损失。原告于2015年7月向被告发出单方解除合同的通知，但被告仍不理会。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及附件四第6条约定，被告应向原告支付违约金总房价乘以5%＝113040元。原告为维护自己的合法权益，委托律师代理诉讼义务，支付律师费84215元，该费用也应由被告负担。据此，为了维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求法院：1、判令被告向原告支付违约金113040元;2、判令被告承担原告律师代理费84215元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告龙光公司提交以下证据：《认购协议书》，律师催告函，解除合同通知书，律师委托合同，发票。
被告李某、卢某辩称：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定，在不解除合同的情况下，被告应当支付原告违约金而不支付，原告为追偿被告违约金而支付的律师费等费用被告才可能承担，本案既已确定解除合同，被告依合同约定不应承担包括违约金在内的任何费用；二、原告没有通过正当途径解除合同，就私自将被告已付清首期款的商铺卖与他人，该商铺已营业。原告违约在前，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告李某、卢某没有提交证据：。
根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：原告要求被告支付违约金及承担律师费是否有事实和法律依据。
经审理查明：原告龙光公司签订《认购协议书》于2014年1月19日与被告李某、卢某，双方约定：被告认购原告位于南宁市××区××大道××.××庄园××楼××号商铺。该商铺建筑面积65.45平方米，建筑单价为34542.35万/每平方米，认购总价2260797元。首期购房款1130797元须于2014年1月22日之前付清并签署《商品房买卖合同》。签订《认购协议书》当天即2014年1月19日，被告李某、卢某依约将首期购房款1130797元支付给原告龙光公司。2014年2月15日，被告李某、卢某与原告龙光公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买的商铺、价款、首付款与《认购协议书》一致。就剩余购房款付款方式，双方在《商品房买卖合同》第七条第3点约定：剩余购房款1130000元办理银行按揭贷款，在合同签订之日起3日内买受人办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准。双方在该合同第八条约定：“买受人逾期付款的违约责任。…（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第六条“对本合同第八条的补充约定（买受人逾期付款的违约责任）…2、买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需各种费用。…5、买受人应支付给出卖人的违约金，出卖人按上述约定解除合同的，该违约金从出卖人应退给买受人的房款中直接扣除。如出卖人不解除合同的，买受人应按出卖人的通知时间支付该违约金：如在交房时买受人仍未付清该违约金的出卖人有权不交房，直至买受人付清违约金，同时出卖人有权采取诉讼或仲裁方式追偿该违约金。买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现权利的费用。”合同签订后，被告一直没有办理银行按揭贷款。原告于2015年7月7日向被告发送律师催告函，催告被告在接到该律师催告函之日起3日内付清剩余款1130000元。该函被告已于当日签收。2015年7月25日，原告向被告发送解除《商品房买卖合同》通知书，称自通知送达原告方起《商品房买卖合同》解除。该通知书被告否认收到，原告也没有提交被告签收证明。2015年10月，原告将上述房屋另行出售给他人。
本院认为：原、被告均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：………(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案被告至今未按合同约定付清购房款，原告已将房屋另售他人，且被告另案起诉要求解除该《商品房买卖合同》，原告也同意解除合同，故本院依法确认解除该《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由原告返还被告已付的购房款1130797元，该项请求被告另案起诉，已另案处理。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告应在合同签订之日起3日内，办理完毕剩余购房款1130000元的银行按揭贷款手续，被告一直没有履行，被告的行为构成了根本违约。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，因此，被告违约是导致合同解除的根本原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告有权要求赔偿损失。关于赔偿数额和方式，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条，及《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第六条明确约定为，“买受人应按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需各种费用。”该商品房总价款的5%为2260797元×5%＝113039.85元，因此，原告诉请被告支付113040元，本院依法予以支持。原告请求被告承担原告律师代理费84215元的依据为《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第六条，原、被告双方在该条约定了在买受人即被告逾期付款情况下，原告有权选择解除或继续履行《商品房买卖合同》，原告选择解除合同的，被告承担违约金及原告出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需各种费用，原告选择继续履行《商品房买卖合同》的，被告承担违约金及原告采取诉讼或仲裁方式追偿违约金而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现权利的费用。原告在被告起诉解除合同前已将商品房另行出售给他人，以此表明其选择了解除合同，因此，被告依合同约定应承担违约金及原告出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需各种费用，根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，合同解除后的法律后果不表现为违约责任，违约方的责任承担方式主要为不当得利返还和损害赔偿，因此，原、被告明确约定的违约金其性质实为赔偿金，视为对原告主张的“资金不能回笼及房屋不能另行出售等损失”的赔偿。被告依约承担了赔偿责任，且原告没有举证证明因解除合同造成的各项税费及办理合同解除手续费用的损失，其主张的律师代理费84215元系在不解除合同的情况下的约定赔偿项目，在解除合同的情况下，原告主张律师代理费没有事实和法律依据，本院不予支持。被告主张在继续履行合同且被告应支付而不支付违约金的情况下，原告采取诉讼或仲裁方式追偿违约金而支付的律师费才由被告承担，在原告选择解除合同情况下，被告不承担原告律师代理费的抗辩成立，本院依法予以采信。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告李某、卢某支付原告南宁市龙光房地产开发有限公司113040元；
二、驳回原告南宁市龙光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4245元,由原告南宁市龙光房地产开发有限公司负担1195元，由被告李某、卢某负担3050元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 吴菊妹
人民陪审员 姚春志
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 谢幸辰