安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初363号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：安庆市杨森贸易有限公司，住所地安徽省安庆市大观区集贤北路53号安庆商城3号楼。
法定代表人：曹家荣。
委托诉讼代理人：杨善明，男，住安徽省安庆市大观区。
被告：杨善华，男，1958年10月6日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：杨善明，男，1963年4月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：曹家荣，女，1968年7月26日出生，汉族，住址同上。
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市杨森贸易有限公司、杨善华、杨善明、曹家荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢，被告安庆市杨森贸易有限公司的委托诉讼代理人暨被告杨善明，被告杨善华到庭参加诉讼，被告曹家荣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告安庆市杨森贸易有限公司立即偿还原告逾期贷款150万元，并按照合同约定支付利息及罚息至实际清偿之日止（自2014年6月17日至2015年6月17日按年利率8.1%计算，2015年6月18日起按照年利率12.15%计算至实际清偿之日止，已归还的11350元从中扣除）；2、判令原告对被告杨善明、曹家荣名下坐落于迎江区××（××）房地产[房产权证号：50××59号，土地权证号：庆国用(2010)1666号]享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告杨善华、杨善明在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月16日，原告与被告杨善明、曹家荣签订《最高额抵押合同》[编号：白泽湖支行（部）高抵字第1991962014130025号]，约定为被告安庆市杨森贸易有限公司与原告发生的信贷业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额折合人民币165万元，担保期限自2014年6月16日起至2017年6月16日止，抵押物为位于迎江区××（××）房地产[房产权证号：50××59号，土地权证号：庆国用(2010)1666号]，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于6月17日办理最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证宜字第5054926号）。在上述抵押期间内，即2014年6月17日原告与被告安庆市杨森贸易有限公司签订《流动资金贷款合同》[编号：白泽湖行(部)流借字第1991962014130025号]，约定借款额度150万元，借款期限12个月，借款期限自2014年6月17日至2015年6月17日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。合同签订后，原告依约向被告安庆市杨森贸易有限公司发放贷款150万元，被告未按合同约定期限支付利息，仅于2014年6月20日归还1350元利息，2015年12月3日归还了10000元利息，之后再未偿还任何本息。在办理上述贷款时，被告安庆市杨森贸易有限公司的股东，即被告杨善华和杨善明，承诺对上述债务承担保证责任。原告认为，被告安庆市杨森贸易有限公司未如约履行合同，依法应承担违约责任。
安庆市杨森贸易有限公司、杨善明辩称：安庆市杨森贸易有限公司是2014年6月16日在安庆农村商业银行股份有限公司白泽湖支行办理了一年期贷款，到期后安庆市杨森贸易有限公司转贷，转贷没有杨善华签名.2014年7月8日安庆市杨森贸易有限公司换股东，杨善华自此不再是安庆市杨森贸易有限公司股东。因为经济条件不好，安庆农村商业银行股份有限公司跟安庆市杨森贸易有限公司协调，贷款到期后连续2年安庆农村商业银行股份有限公司内部操作了按正常还款，给安庆市杨森贸易有限公司的贷款转化为正常贷款。希望调解。
杨善华辩称：1、贷款发生在2014年6月16日，这笔贷款是企业行为并不是杨善华个人贷款，2014年7月8日之前杨善华是安庆市杨森贸易有限公司的法人，但之后其将全部股权转让给了曹家荣，故杨善华跟安庆市杨森贸易有限公司无任何关系；2、借款实际为一年期短期贷款，到期后原告未找杨善华催收还款而是事隔两年后才起诉到法院；3、借款到期后，原告通过内部操作以资金调头的方式偿还了该笔贷款，再重新换据、发放贷款，法律效果应该是重新签订合同，建立了新的法律关系，杨善华对此一直不知情，故不应承担法律责任，原告对杨善华的诉讼是一种恶意诉讼；3、因杨善华已经退出了安庆市杨森贸易有限公司，无法提供证据，故请求法庭要求原告提供资金调头、换据重新贷款的相关证据资料。
曹家荣未答辩。
安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的公告；被告营业执照、组织机构代码证、结婚证、股东会议纪要；最高额抵押合同、抵押物清单、抵押贷款承诺书、他项权利证、房产证、土地证；流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、入账凭证。
安庆市杨森贸易有限公司、杨善华、杨善明对安庆农村商业银行股份有限公司所提交的证据无异议。安庆市杨森贸易有限公司、杨善华、杨善明、曹家荣未提供证据。本院审查后认为安庆农村商业银行股份有限公司所提交的证据具有真实性、合法性、关联性,本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2014年6月4日，安庆市杨森贸易有限公司通过一份《公司股东会决议》，决议载明：1、同意所有股东从签字之日起，直至该笔银行债务还清，任何股东转让其所有的股权均无效，仍旧承担该笔债务的连带责任；2、同意向安庆独秀农村商业银行股份有限公司白泽湖支行（以下简称独秀农商行白泽湖支行）申请最高额抵押贷款人民币150万元整，抵押登记期限三年，贷款期限一年，贷款用途为购建材等；3、同意由杨善明、曹家荣夫妻共有的位于迎江区××（××）商业用房为上述贷款作抵押担保；4、我公司全体股东承诺以本人全部资产对此笔信贷业务承担连带责任保证。杨善华、杨善明作为公司股东在决议书中签名。
2014年6月16日，独秀农商行白泽湖支行与杨善明、曹家荣签订编号为白泽湖支行（部）高抵字第1991962014130025号《最高额抵押合同》，约定杨善明、曹家荣以其共同共有的位于安庆市迎江区龙山路10号（原龙山路196号，房地产权证：房地权宜房字第××号、宜房共字第××号）房屋，为独秀农商行白泽湖支行与安庆市杨森贸易有限公司自2014年6月16日起至2017年6月16日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为165万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年6月17日，双方办理抵押登记，独秀农商行白泽湖支行取得他项权证（房地产他证：宜字第5054926号），登记的债权数额为165万元。
2014年6月17日，独秀农商行白泽湖支行与安庆市杨森贸易有限公司签订编号为白泽湖支行（部）流借字第1991962014130025号《流动资金借款合同》，约定独秀农商行白泽湖支行向安庆市杨森贸易有限公司提供的借款额度为150万元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2014年6月17日至2015年6月17日，年利率为8.1%,按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，安庆市杨森贸易有限公司向独秀农商行白泽湖支行出具提款申请书一份，申请将安庆市杨森贸易有限公司贷款的150万元支付给安庆市侨森商贸有限公司。同日，独秀农商行白泽湖支行依约发放了贷款。借款后，安庆市杨森贸易有限公司仅偿还利息11350元。现借款期限届满，安庆市杨森贸易有限公司未能偿还借款，安庆农村商业银行股份有限公司于2017年2月21日诉至法院，要求判如所请。庭审中，安庆农村商业银行股份有限公司认可被告安庆市杨森贸易有限公司借款后已支付利息11350元。
另查明：经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为：独秀农商行白泽湖支行与安庆市杨森贸易有限公司签订的《最高额抵押合同》及独秀农商行白泽湖支行与安庆市杨森贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。独秀农商行白泽湖支行按合同约定提供了150万元借款，安庆市杨森贸易有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司要求安庆市杨森贸易有限公司偿还借款本金150万元及利息的诉讼请求予以支持。因杨善明、曹家荣以共有房产为上述债务向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。安庆市杨森贸易有限公司出具的《公司股东会决议》载明“全体股东承诺以本人全部资产对此笔信贷业务承担连带责任保证”,股东杨善华、杨善明签名并经加盖安庆市杨森贸易有限公司公章后提交给原告，应当认定保证行为成立，且决议载明“同意所有股东从签字之日起，直至该笔银行债务还清，任何股东转让其所有的股权均无效，仍旧承担该笔债务的连带责任”，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条之规定,视为对保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年,安庆市杨森贸易有限公司的借款于2015年6月17日到期,故对安庆农村商业银行股份有限公司于2017年2月21日起诉要求杨善华、杨善明对安庆市杨森贸易有限公司上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持。安庆市杨森贸易有限公司、杨善明、杨善华辩称该笔借款到期后，原告通过内部操作资金掉头的方式，借款已归还，银行进行了重新放贷的事实，但未提供证据证实，本院不予采信。综上,对安庆市杨森贸易有限公司、杨善明、杨善华主张杨善华不承担保证责任的抗辩不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市杨森贸易有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息、罚息（自2014年6月17日起至2015年6月17日，按年利率8.1%计算，自2015年6月18日起至本判决确定还款之日止，按年利率12.15%计算，已支付的利息11350元应从中予以扣除）；
二、被告安庆市杨森贸易有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告杨善明、曹家荣抵押的安庆市迎江区龙山路10号（原龙山路196号，房地产权证号：房地权宜房字第××号、宜房共字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额165万元范围内优先受偿；
三、被告杨善华、杨善明对被告安庆市杨森贸易有限公司上述第一项给付义务承担连带偿还责任；被告杨善华、杨善明承担连带偿还责任后，有权向安庆市杨森贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告安庆市杨森贸易有限公司、杨善华、杨善明、曹家荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 赵 莉
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。