湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3101民初2195号
原告:湖南爱运动体育用品有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区黄兴南路286号1栋四楼。
法定代表人：赖昌宝，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。
被告:李维达。
委托诉讼代理人：龙际群，湖南云天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱荣哲，湖南云天律师事务所律师。
原告湖南爱运动体育用品有限公司（以下简称“爱运动公司”）与被告李维达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，被告李维达在答辩期内提出管辖权异议，本院于2017年4月5日作出（2016）湘3101民初2195号民事裁定驳回了被告的管辖权异议。被告不服该裁定，向湖南省湘西土家族苗族自治州人民法院提起上诉，该院于2017年5月31日作出（2017）湘31民辖终13号民事裁定维持了本院裁定。本案依法适用普通程序，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告爱运动公司的委托诉讼代理人徐舒，被告李维达的委托诉讼代理人龙际群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还保证金100000元；2.判令被原告向原告支付2015年4月30日至2016年11月30日之间的违约金38860元，并支付自2016年12月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率为3%，原告自愿降为年利率为24%，即日利率0.067%）；3.判令被原告承担本案诉讼费用。事实和理由：张志强系原告爱运动公司�员工，负责原告的业务拓展，代表原告签署租赁合同等工作。2011年4月3日，张志强代表原告与被告签订《租赁合同》，承租被告位于吉首市××步行街××、××、××、××号商铺，租期从2011年5月20日至2015年4月19日。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了保证金100000元。2015年4月19日合同期满，原告将所有费用交清并将商铺退给被告，被告验收后未按照合同约定返还原告保证金。原、被告签订的《租赁合同》合法有效，被告应按照合同约定于2015年4月29日前返还原告保证金100000元。2016年5月31日，原告向被告发出《律师函》催讨保证金及违约金，被告不予理睬。被告故意拖欠的行为属于违约。根据合同第七条第二款之约定，被告应以保证金100000元为基数，按日利率0.067%的标准计算违约金，其中2015年4月30日至2016年11月30日之间的违约金38860元（100000元×580天×0.067%=38860元），另外，被告还应向原告支付自2016年11月1日起至全部款项付清之日止利息。
被告李维达辩称，1.本案与被告签订租赁合同的是张志强，并非本案原告，原告主体不适格；2.原告应当承担涉案保证金系由谁支付的举证责任；3.即使本案认定原、被告之间存在租赁合同关系，且原告已经支付了保证金，但原告主张的违约金过高，请求予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告提交的张志强的声明书、原告在各地开设门店信息情况表、张志强离职结算文件、张志强参保情况表，拟证明案外人张志强系原告公司职工，张志强与被告签订租赁合同是受公司委托。被告对上述证据的关联性有异议，认为声明书、离职申请文件及参保情况表均表明张志强在签订了涉案合同之后方才到原告处工作，与李维达签订租赁合同属于张志强的个人行为，与原告无关。本院认为张志强的离职结算文件、参保信息表与本案无关，对该两份证据不予采信；声明书中虽表明张志强的任职时间为2011年8月1日至2015年4月30日，但结合声明书、原告在各地开设门店的明细以及法院对张志强的电话询问，可以确信张志强与被告签订《租赁合同》系代表原告，并非个人行为，故对该两份证据予以采信。原告提交的租赁合同、收款收据、律师函，拟证明原告与被告签订租赁合同，并交纳10万元保证金的事实。被告认为上述一系列行为均发生在张志强与李维达之间，与原告无关。本院经庭后向张志强电话咨询，依法确认上了述证据的真实性，对证明目的予以采信。
经审理查明，张�强系原告爱运动公司的员工，负责原告的业务拓展，代表原告签署租赁合同等工作。2011年4月3日，张志强代表原告与被告签订《租赁合同》，承租被告位于吉首市××步行街××、××、××、××号商铺，租期从2011年5月20日至2015年4月19日。合同签订后，原告于2011年5月24日向被告支付了保证金100000元。2015年4月19日合同期满，原告将所有费用交清并将商铺退给被告，被告现场验收后未按合同约定返还保证金。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为原告是否具备本案的诉讼主体资格。经庭审查明及电话询问案外人张志强，可以确认2011年4月3日张志强与被告签订《租赁合同》系受原告委托，且保证金也系原告交纳。本案中，原告委托张志强与被告签订房屋租赁合同，理应认定原告为该合同的当事人而非张志强，故原告具备本案的诉讼主体资格。对被告认�《租赁合同》系与张志强签订，原告不是合同当事人，不具备诉讼主体资格的主张不予支持。本院认为，原、被告双方在协商一致的基础上签订了《租赁合同》，合同自成立时有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现租期届满，原告已依约退还房屋，结清租金等系列费用，对原告要求被告返还保证金100000元的诉请予以支持。根据涉案合同的约定，被告应当在验收房屋后十天内返还保证金。原告于2015年4月19日将房屋退还给被告，被告也已现场验收，但未能在4月29日前内返还保证金，构成违约。原告将合同约定的日利率3%，自愿下调至按照年利率24%计算违约金，该违约金数额相当于被告占用资金的合法利息数额，没有超过原告的实际损失额，本院予以支持。但原告主张存在计算错误，本院对2015年4月30日至2016年11月30日期间的违约金仅支持38000元�
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告李维达于本判决生效之日起十日内返还原告湖南爱运动体育用品有限公司保证金100000元，并支付2015年4月30日至2016年11月30日期间的违约金38000元，2016年12月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金按照年利率24%予以计算；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3077元，由被告李维达负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 黄 蕾
审 判 员 张清珍
人民陪审员 杨国平
二〇一七年七月二十日
代理书记员 龙微君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人�立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。