南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄少民初字第10号
原告季某甲，女，1982年1月26日生，汉族。
委托代理人樊莎莎，江苏唯衡律师事务所律师。
被告徐某甲，男，1976年11月8日生，汉族。
委托代理人姜建南，江苏常辉律师事务所律师。
被告徐某乙，男，1935年12月20日生，汉族。
原告季某甲诉被告徐某甲、徐某乙所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈文军独任审判，公开开庭进行了审理。原告季某甲及其委托代理人樊莎莎，被告徐某甲及其委托代理人姜建南，被告徐某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季某甲诉称，原告与被告徐某甲系夫妻关系，徐某甲与徐某乙系父子关系。原告与徐某甲于2006年2月16日结婚，2012年9月徐某乙将其所有的xx园10号x幢105室房屋赠与徐某甲（以下简称xx园房屋），并办理了产权过户手续，赠与行为已经生效且实际履行。2014年10月，原告起诉，要求与徐某甲离婚，徐某甲在收到起诉状后，未经原告同意，擅自将xx园房屋90%的产权份额赠与徐某乙，属于恶意转移财产损害第三人利益的行为，故请求法院判决：1、确认徐某甲将xx园房屋90%的产权份额赠与徐某乙的行为无效。2、徐某乙将xx园房屋90%的产权份额归还至徐某甲名下。
被告徐某甲辩称，原告所言与事实不符。xx园房屋系徐某乙于1999年房改时购买。2006年2月16日，原告与我登记结婚，于2009年10月12日生育一女徐某丙。为了使女儿徐某丙能够入托南京市级机关幼儿园，原告与两被告协商将徐某丙的户口申报在xx园房屋中。2012年，根据玄武区教育局的要求，需要入托或入学的小孩的父或母应在该学区有自己的房屋，我和原告便多次与我父亲徐某乙协商，请求徐某乙将xx园房屋在形式上赠与至我名下，以此解决徐某丙入托入学问题。同时，我承诺，等徐某丙入托入学以后就将xx园房屋转赠回徐某乙名下。因此，2012年9月19日，徐某乙将xx园房屋赠与至我名下。综上，徐某乙从未将xx园房屋实质性赠与给我，只是为了解决女儿入学问题，曾借名登记在我的名下，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告徐某乙辩称，2012年9月18日，为了能让孙女顺利入托入学，徐某乙将xx园房屋形式上赠与给徐某甲，双方约定，孙女入学后就将该房屋返还给徐某乙。2014年11月3日，徐某甲根据约定，将xx园房屋90%的产权份额转赠回徐某乙名下，但仍留10%的产权份额在徐某甲名下，以防止日后孙女在北京东路小学上学有障碍。综上，xx园房屋一直属于徐某乙所有，徐某乙从未将xx园房屋赠与徐某甲，所约定的赠与合同只是为了让孙女顺利入学而办理的形式上的转让，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，本案讼争的南京市玄武区xx园10号x幢105室房屋（建筑面积54.03平方米）原产权人为被告徐某乙。徐某甲为徐某乙之子。2006年2月16日，季某甲与徐某甲结婚。2007年11月6日，徐某甲将户口迁入至xx园房屋。2009年10月12日，徐某甲与季某甲生育一女徐某丙，2012年6月15日，季某甲将户口迁入至xx园房屋。2012年9月18日，徐某乙与徐某甲签订《赠与合同》，将xx园房屋赠与徐某甲。签订《赠与合同》后，xx园房屋的产权人由徐某乙变更为徐某甲。但土地所有权证的权利人仍登记在徐某乙名下，未变更为徐某甲。徐某乙仍在xx园房屋内居住至2013年6月。此后，徐某乙搬离xx园房屋，xx园房屋进行装修。同年8月底，原告搬至xx园房屋居住。2014年11月3日，原告起诉至南京市秦淮区人民法院，要求与徐某甲离婚。同日，徐某甲与徐某乙签订《赠与合同》，徐某甲将其名下xx园房屋90%的份额赠与给受赠人徐某乙。2014年12月24日，原告诉至本院，提出本案诉讼请求。
上述事实有当事人陈述、《南京市存量房交易合同》、《赠与合同》两份、房屋所有权证、国有土地使用证、南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第5328号民事判决书及本院庭审笔录等证据证实。
本案争议焦点：徐某乙的赠与意思表示是否真实？赠与合同是对徐某甲个人的赠与还是对原告与徐某甲二人的赠与？
原告认为，徐某甲的赠与行为是附条件的赠与，条件是徐某甲为徐某乙购房支付部分购房款，为此，提供《南京市存量房交易合同》一份，证明被告徐某乙在2013年4月18日以108万元的价格购买了南京市玄武区xx园x幢103室房屋一套，徐某乙作为一名公务员，没有能力一次性支付这么多钱，其中有部分房款系徐某甲支付。两被告质证认为，对该份证据的真实性没有异议，但与本案没有关联性，原告方不能仅以猜测推定徐某乙将xx园房屋过户给徐某甲是赠与行为。
两被告认为，徐某乙将房屋赠徐某甲并非徐某乙的真实意思表示，只是为了徐某丙的入学问题办理了形式上的房产过户手续。
被告徐某甲提供《南京市小学学籍管理补充规定（修订）》（宁教初（2006）9号文件）一份，该文件载明：“适龄儿童入学应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者是适龄儿童的法定监护人）三者一致。一年级新生入学，其父母（法定监护人）应在小学招生报名前办好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住。”证明徐某甲、季某甲、徐某丙先后将户口迁入xx园房屋以及徐某乙与徐某甲签订《赠与合同》是依据入学政策以便徐某丙顺利进入北京东路小学上学。原告表示无法确认该文件的真实性，但承认当时的入学政策基本如文件所述，徐某乙将xx园房屋赠与徐某甲确是为了解决徐某丙的入学问题。徐某乙对该文件的真实性没有异议。
被告徐某乙提供xx园房屋装修票据，证明2013年6月徐某乙与前妻一起装修xx园房屋并支付装修费用。原告质证认为，对该证据的真实性不予认可，大部分收据、清单没有盖章，完全手写，由于原告与徐某甲平时工作忙，装修确实是徐某乙前妻陈军一手操办，陈军持有票据，但不能证明是徐某乙和陈军支付装修费用。徐某甲对装修费用票据的真实性及关联性不持异议。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。根据上述规定，即使2012年9月18日两被告签订的《赠与合同》有效，该赠与也应当视为徐某乙对徐某甲个人的赠与，而非对原告与徐某甲二人的赠与。徐某甲受赠后如何处分该财产不影响原告的合法权益。原告关于徐某乙将xx园房屋赠与徐某甲系附条件赠与的诉称意见，原告对此负有举证义务，因原告未提供证据证实，本院不予采信。
关于2012年9月18日两被告签订的《赠与合同》是否有效的问题，两被告认为徐某乙将xx园房屋赠与徐某甲并非徐某乙的真实意思表示，赠与行为不具有法律效力。对此，本院认为，结合本案的案情及相关证据，两被告提供证据的证明力明显大于原告提供证据的证明力，对两被告关于徐某乙将xx园房屋赠与徐某甲并非徐某乙的真实意思表示，徐某乙同意原告等人将户籍迁入至xx园房屋内，均是根据当时的入学政策，以便徐某丙能顺利地入学，两被告通过赠与的形式使徐某甲登记成为xx园房屋的权利人，而xx园房屋的实际权利人仍为徐某乙的辩称意见，本院予以采纳。因xx园房屋的实际权利人与房屋所有权证上登记的权利人不一致，在徐某甲将xx园房屋90%的产权赠与徐某乙前，xx园房屋的实际权利人仍为徐某乙，故原告认为徐某甲将xx园房屋90%的产权赠与徐某乙系徐某甲恶意转移夫妻共同财产，损害了其合法权益，要求确认该赠与行为无效的诉称意见，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告要求徐某乙将xx园房屋90%的产权份额归还至徐某甲名下的诉讼请求，亦于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告季某甲的诉讼请求。
本案案件受理费11905元，因适用简易程序审理，减半收取5952.5元，由原告季某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 员 陈文军
二〇一五年三月十七日
见习书记员 褚孟莹