福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终1650号
上诉人（原审被告）：苏艺华，女，1958年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
被上诉人（原审原告）：林艺民，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省华安县。
人苏艺华因与被上诉人林艺民房屋买卖合同纠纷一案。不
不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初1486号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案，上诉人苏艺华、被上诉人林艺民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏艺华上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1.一审判决没有查明讼争房屋产权及权属情况。讼争房屋属于拆迁安置房，系苏艺华夫妻共同财产，苏艺华丈夫黄俊杰于2015年8月20日因病去世，讼争房屋应由苏艺华两女儿及婆婆共同继承，讼争房屋的所有权非苏艺华一人所有，一审在没有查明事实情况下，认定《房地产买卖协议书》有效错误；2.林艺民和房产中介恶意与苏艺华签订《房地产买卖协议书》，在签订该协议前苏艺华已告知林艺民和房产中介讼争房屋产权及权属情况，并提供了《房屋拆迁安置协议书》,林艺民及房产中介对此知情，仍然串通一起与苏艺华签订《房地产买卖协议书》；3.一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权处分的合同须经权利人追认才有效，苏艺华婆婆作为讼争房屋权利人之一，未予追认该合同，并已提起诉讼确认该合同无效，一审判决该合同有效错误；4.一审判决程序违法，导致判决错误。一审诉讼中，苏艺华为了收集讼争房屋产权及权属情况的证据材料，依法向一审法院申请延期举证，而一审法院却对苏艺华的申请没有作出任何决定，且对苏艺华在延期举证期限内提供的证据视而不见。苏艺华婆婆向一审提出确认《房地产买卖协议书》无效诉讼，在一审判决之前，苏艺华及时告知一审法院并提供了相关诉讼材料，申请中止本案诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定的情形，本案应当裁定中止诉讼。
林艺民辩称，苏艺华上诉称一审判决没有查明案涉房屋的产权及权属情况，按涉房屋系拆迁安置房,系其与丈夫黄俊杰的共同财产….在没有证据证明讼争房屋产权及权属情况下直接认定案涉《房地产买卖协议书》有效协议完全错误的主张没有事实依据。经林艺民向漳州市不动产登记中心查询，苏艺华于2016年12月6日已申领了不动产权证，系讼争房屋的完全产权人，与其上诉主张自相矛盾；2.苏艺华诉称林艺民和房地产中介服务机构恶意与其签订《房地产买卖协议书》的上诉理由没有事实依据，直至一审判决，苏艺华没有提供任何证据证明林艺民与房地产中介机构存在恶意欺骗苏艺华行为。根据相关规定苏艺华将承当举证不利的后果；3.林艺民提供的证据显示苏艺华系讼争房屋的完全产权人，双方于2016年10月26日签订的《房地产买卖协议书》系当事人的真实意思表示，双方均应依约定履行。因此，一审判决正确。综上，请求驳回上诉，维持原判。
林艺民向一审法院起诉请求：1.请求判令解除双方于2016年10月26日签订的《房地产买卖协议书》；2.请求判令苏艺华返还定金20万元并赔偿违约金20万元（共计40万元）；3.本案诉讼费由苏艺华承担。
一审法院认定事实：2016年10月26日，苏艺华作为甲方，林艺民作为乙方，双方签订一份《房地产买卖协议书》，约定（摘要）：甲方同意将坐落于漳州市芗城区家芗0596-7幢3010室的房产出售给乙方。上述房产成交价为89万元，本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金贰拾万元整（20万元）。首期购房款50万元（包含定金）于2017年1月26日前双方到行政中心办理产权过户后，乙方付给甲方。甲乙双方定于2017年1元26日以前办理相关交易过户手续，超期违约者参照第八条款处理。甲方保证上述房地产权清楚（产权证、土地证两证齐全），并保证所有共有人愿意出售该房产，自本协议生效之日起若发生与甲方相关的房屋产权纠纷或债权债务等概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金贰拾万元整（200000）。甲方苏艺华（均签名并加盖手印），乙方林艺华（签名并加盖手印），中介方花顺水、陈金珠（同时加盖“漳州市芗城区顺福房产中介店专用章”）。2016年10月26日，苏艺华出具收条两张交给林艺民收执，确认其收到林艺民购买本案涉诉房产的购房定金2万元及18万元，合计20万元。在本案诉讼中，苏艺华自认，其在协议签订后已经明确表示林艺民不能继续履行合同的情况。
一审法院认为，林艺民与苏艺华签订的《房地产买卖协议书》系当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。因苏艺华原因导致合同无法履行，林艺民主张解除双方所签订的《房地产买卖协议书》，予以支持。在解除双方所签订的《房地产买卖协议书》的情况下，苏艺华应将林艺民已支付的定金20万元返还给林艺民，林艺民该诉求，合法有据，予以支持。苏艺华认为本案系无效合同，因不属于合同无效情形，不予支持。关于违约金，林艺民主张苏艺华不按照合同约定履行合同存在违约行为，苏艺华自认不能继续履行，应承担违约责任。林艺民依据双方在《房地产买卖协议书》中所约定的“甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币贰拾万元整（￥200000）”，而主张苏艺华赔偿违约金20万元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告林艺民与被告苏艺华于2016年10月26日所签订的《房地产买卖协议书》;二、被告苏艺华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告林艺民定金20万元；三、被告苏艺华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林艺民违约金20万元。
二审期间，双方对一审认定事实均没有异议，本院予以确认。
二审中，本案双方当事人提交了新的证据：苏艺华提交了证据提交EMS快递单、顺丰速递单及延长举证申请书各一份，欲证明因收集《房屋拆迁安置补偿协议》证据而向一审法院申请延期举证未被采纳，一审违反了法定程序。经质证，林艺民认为该证据与其无关，由法院认定。
林艺民提交一份《房地产登记信息查询结果证明》，欲证明讼争房屋已于2016年12月6日登记在苏艺华名下。经质证，苏艺华认为属实，具体时间忘记了。
本院对此认定如下：苏艺华提供的证据表明，延长举证申请书系在一审庭审后邮寄，且一审法院在庭审后有组织对《房屋拆迁安置补偿协议》进行了质证，故苏艺华主张一审法院未采纳其延期申请而违反法定程序，缺乏法律和事实依据。林艺民提交的《房地产登记信息查询结果证明》中记载苏艺华为房屋座落芗城区（都市名城）7幢3019号的权利人，且仅办在苏艺华一人名下，苏艺华对此也承认，故对林艺民提供的证据所要证明的内容，予以确认。
本院认为，根据《房地产登记信息查询结果证明》，讼争房已于2016年12月6日登记在苏艺华名下，林艺民与苏艺华签订的《房地产买卖协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。苏艺华主张本案讼争房屋为共有财产，其无权出售的上诉理由，缺乏事实依据，不予采纳。林艺民起诉主张苏艺华违反合同约定，请求解除《房地产买卖协议书》是对自身权利的处分，应予支持。一审法院在基于解除《房地产买卖协议书》的前提下，因苏艺华在履行合同约定时具有违约行为，根据合同约定，判决苏艺华应返还林艺民定金20万元时并应支付违约金20万元正确。至于一审法院在本案中是否违反法定程序，如上对证据的分析认定，苏艺华提出该上诉理由不能成立。对于苏艺华上诉提出其婆婆已就本案合同无效提出诉讼，本案应中止诉讼的理由，因苏艺华未能在一、二审期间提供有人提起确认合同效力诉讼的证据，且现有证据表明讼争房屋权属就是登记在苏艺华一人名下，不存在讼争房屋为共有财产，他人是否提起确认合同效力的诉讼，已不影响本案的处理结果，故该上诉理由不能成立。
综上所述，苏艺华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12700元，由上诉人苏艺华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶小铭
审 判 员 陈春生
审 判 员 陈育生
二〇一七年九月七日
法官助理 徐明水
书 记 员 马晓斌