四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初1156号
原告：中国邮政集团公司自贡市分公司，住所地四川省自贡市汇东新区。
负责人：胡波，经理。
委托诉讼代理人：吴艳，四川平扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成彦虎，四川平扬律师事务所律师。
被告：叶图程，男，1959年8月12日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
委托诉讼代理人：谢绍洪，四川省自贡市沿滩区法律服务所法律工作者。
原告中国邮政集团公司自贡市分公司（以下简称邮政自贡公司）与被告叶图程返还原物纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告邮政自贡公司委托诉讼代理人吴艳、成彦虎，被告叶图程及其委托诉讼代理人谢绍洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政自贡公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶图程返还沿滩开元路邮政所旁的房屋；2.判令被告叶图程赔偿因不返还房屋给原告邮政自贡公司造成的损失（按2017年6月30日至实际返还房屋的时间，每月1000元计算）；3.本案诉讼费用由被告叶图程承担。事实与理由：2015年6月24日，被告叶图程与原告邮政自贡公司授权的案外人中国邮政集团公司自贡市直属分公司签订房屋租赁合同，根据合同约定原告邮政自贡公司将其所有的沿滩区开元路邮政所旁的房屋出租给被告叶图程，租金每月1000元，时间自2015年7月1日至2017年6月30日，合同签订后双方都履行了自己的合同义务，在合同届满前，原告邮政自贡公司就口头告知被告叶图程，期满后不再续租，请被告叶图程做好交还房屋的准备，但被告叶图程不愿意交还房屋。现该房屋出租合同已到期，被告叶图程无合法依据占用原告邮政自贡公司房屋，损害了原告邮政自贡公司的合法权益。故原告邮政自贡公司向本院起诉。
被告叶图程辩称，被告叶图程向原告邮政自贡公司租赁房屋是从2009年6月开始的，本案所涉合同的租赁期限为2015年7月1日至2017年6月30日，在期满前的2017年4月18日，原告邮政自贡公司经办人与被告叶图程口头达成了2018年度房屋续租合同，并且双方约定房屋租金提高到了每月1200元，原告邮政自贡公司承诺在2017年6月30日租期到后再续签正式合同。2017年6月上旬，被告叶图程对租赁房屋（经营歌城）的设施进行了更新，支付了相关费用87100元。但在2017年6月30日合同到期后，原告邮政自贡公司拒绝与被告叶图程续签合同，并切断了出租房屋的电源，给被告叶图程造成了经济损失，双方多次协商续租及赔偿事宜，均为得到解决。故原告邮政自贡公司的行为已构成违约，应当赔偿给被告叶图程造成的损失。
原告邮政自贡公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.原告邮政自贡公司营业执照复印件1份、法定代表人身份证明复印件1份，被告叶图程户籍信息查询原件1份，拟证明原、被告双方的主体资格；
2.房权证2015字第0601018**号房屋产权证复印件1份，拟证明涉案房屋是原告邮政自贡公司所有；
3.2017年10月16日原告邮政自贡公司出具的证明原件1份，拟证明涉案房屋由原告邮政自贡公司授权案外人中国邮政集团自贡市直属分公司对外出租，房屋所有权为原告邮政自贡公司所有；
4.2015年6月24日案外人中国邮政集团自贡市直属分公司与被告叶图程签订的房屋租赁合同复印件1份，拟证明案涉房屋租赁合同已经到期。
被告叶图程为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.被告叶图程更新歌城设备费用票送货单及收据复印件3份，拟证明原、被告双方口头达成续租协议后，被告叶图程用于更新歌城设备费用为87100元；
2.2017年4月18日案外人中国邮政集团自贡市直属分公司与案外人沿滩区一香园餐馆签订的房屋租赁合同复印件1份，拟证明2017年4月18日当天原、被告双方在一香园餐馆达成了同类的合同约定，说明原、被告双方有口头协商续租房屋的事实；
3.证人历某某、钟某某、刘某某、潘某某出庭作证证言，拟证明合同未届满前双方口头达成了续租协议的事实，以及本案纠纷发生后原、被告协商解决争议的事实。
被告叶图程对原告邮政自贡公司举示的证据1-3三性无异议；对证4真实性、合法性无异议，但不能达到原告邮政自贡公司证明目的，其不能证明本案的关联事实即房屋已经终止履行，亦不能证明到期前原告邮政自贡公司提前通知了被告叶图程终止履行，亦不能证明合同到期后不再租赁给被告叶图程使用。
原告邮政自贡公司对被告叶图程举示的证据1三性均有异议，被告叶图程仅提供供货单上记载的出具单位与收据上记载的单位互相矛盾，即便购买是设备是真实的也无法达到被告叶图程的证明目的，设备的购置是歌城的经营需要；对证2三性均有异议，是复印件且模糊不清，且原、被告签订的合同，被告叶图程用案涉房屋作何用途与本案无关。对证人出庭作证质证认为，证人证言指向不明，没有具体的证明内容，不具有证明力。
本院经审理对证据认定如下：原告邮政自贡公司举示的证据1、2来源合法，具有真实性，本院予以认定；证据3系原告邮政自贡公司对其所有的财产处分权的授权，对该证据的真实性予以确认；证据4系双方签订的房屋租赁合同，双方均无异议，对该证据的真实性、合法性、关联系，本院予以确认。对被告叶图程举示的证据1购物收据的真实性予以确认，但对其关联性不予确认；对证据2，因不是本案原、被告双方签订的，与本院不具关联性，不予认定；对证人证言，因不能确认原、被告双方口头上已经达成续租协议，故对证人证言不予采信。
经审理查明：2015年6月24日，被告叶图程与案外人中国邮政集团公司自贡市直属分公司签订房屋租赁合同，合同约定，案外人中国邮政集团公司自贡市直属分公司将原告邮政自贡公司所有坐落于沿滩区开元路邮政所旁（临街店面、房屋）1间，使用面积约160平方米的房屋出租给被告叶图程，房屋租金为1000元／月，租金按季度交纳每季度初10日内交纳，逾期出租方除追收欠款外，有权解除合同，租赁期限为两年，自2015年7月1日至2017年6月30日。合同签订后，原、被告双方都履行了自己的合同义务。合同到期后，原、被告没有续签租赁合同，被告叶图程至今也没有退还租赁房屋。故原告邮政自贡公司向本院起诉，要求被告叶图程返还房屋并赔偿损失。
另查明，坐落于沿滩区开元路邮政所旁（临街店面、房屋）的出租房屋，登记产权人为原告邮政自贡公司，案外人中国邮政集团公司自贡市直属分公司对外出租得到了产权人的授权。
本院认为：案外人中国邮政集团公司自贡市直属分公司与被告叶图程之间签订的房屋租赁合同合法有效，在合同期限内，双方均按合同约定履行了义务。该合同到期后，合同权利义务终止，被告叶图程应当返还出租房屋。故原告邮政自贡公司诉请被告叶图程返还出租房屋的主张，本院予以支持；被告叶图程在合同到期后继续占用原告邮政自贡公司出租房屋，原告邮政自贡公司依据原合同的约定，要求被告叶图程从合同到期起至返还房屋之日止，按每月1000元的标准支付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告叶图程称合同期满前，双方口头达成了续租协议，原告邮政自贡公司承诺在合同期满后续签合同，没有书面证据予以证实，其提供的证人也不能证明原告邮政自贡公司承诺了续签租赁合同，在合同到期前，被告叶图程购买经营设备与原告邮政自贡公司无关，故被告叶图程要求原告邮政自贡公司继续履行租赁合同，拒不履行则承担赔偿购买设备造成损失的违约责任的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十八条之规定，判决如下：
一、被告叶图程于本判决生效起十五日内返还原告中国邮政集团公司自贡市分公司出租的位于沿滩区开元路邮政所旁的产权证号为房权证2015字第0601018**号的房屋；
二、被告叶图程于本判决生效起十五日内赔偿原告中国邮政集团公司自贡市分公司损失（从2017年7月1日至返还房屋之日止，按每月1000元的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告叶图程负担（原告中国邮政集团公司自贡市分公司已于立案时预交，则由被告叶图程于本判决生效之日起十五日内一并支付给原告中国邮政集团公司自贡市分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院，并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邹永明
二〇一七年十二月十八日
书记员 赵 玥