浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第3051号
原告：宁波万生环球不锈钢制品有限公司。
法定代表人：黄学良。
委托代理人：窦鹤年。
委托代理人：郑学锋。
被告：浙ＸＸ锦微电子有限公司。
法定代表人：孙冠鸣。
原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司诉被告浙ＸＸ锦微电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月28日向本院提起诉讼。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，征得原告同意后，进行先行调解。因调解未成，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员严联江适用简易程序独任审判。于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司的委托代理人窦鹤年，被告浙ＸＸ锦微电子有限公司的法定代表人孙冠鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司起诉称：被告自2005年起就承租原告厂房，于2012年1月5日双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于余姚市经济开发区A区谭家岭东路51号装配大楼二楼，面积5000平方米出租给被告使用，租期为半年，租金250000元，水电费按实际使用每月底结算。租期届满后，被告仍继续使用该房屋至今，但对于2013年度及2014年上半年的租金共计750000元，水电费22107.90元一直拖欠未付。经协商无果，现请求人民法院判决：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告即时腾空所租赁的房屋；3.被告支付拖欠的租金750000元（计算至2014年6月30日止）及水电费22107.90元，合计772107.90元；4.被告支付自2014年7月1日起至实际腾空的房屋使用费83333.30元（暂按每月41666.60元，计算至2014年8月30日止）；5.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请撤回第4项诉讼请求。
被告浙ＸＸ锦微电子有限公司答辩称：被告公司系由原告公司法定代表人和被告公司法定代表人等人投资成立。被告公司成立后，一直租用原告公司的房屋，租金及水电费从未拖欠。2013年初开始，原告方企图撤回投资被拒，便无理阻挠被告对外合作，妨碍被告经营，导致被告公司经营状况日渐困难。2013年7月开始，原告方更是采取停水停电及砸坏厂牌财物等违法方法，导致被告公司经营被迫中断，经济损失十分巨大。在此期间，被告曾多次提出终止房屋租赁合同，将设备搬离租赁地，但原告拒不答应。被告认为原告利用被告租用其厂房并阻止其搬迁设备，导致被告被迫歇业而无法生产，责任全在原告；特别是原告采取断水断电后，被告有理由拒付房租，也就是从2013年7月开始至今的房屋租金和使用费均应由原告自己负担。请求法院驳回原告的诉讼请求，并保留向原告索赔的权利。
原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司为证明其诉称的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：
1.《房屋租赁合同》1份，拟证明被告向原告承租房屋，租期为半年，到2012年6月30日止等事实。被告对真实性无异议，但认为该合同已履行完毕。经审查，本院予以采信。
2.2013年、2014年水电费清单1组，拟证明被告公司2013年度的水电费为15886.40元、2014年度的水电费为6221.50元等事实。被告无异议。经审查，本院予以采信。
3.2014年8月28日的解除房屋租赁合同通知书1份，拟证明原告已通知被告解除租赁合同的事实。被告对真实性没有异议，但提出是在9月10日左右收到的，不同意解除合同。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
4.房产证复印件1份，拟证明涉案的租赁房屋系原告所有的事实。被告没有异议。经审查，本院予以采信。
5.2005年至2014年6月的水电费清单1张，拟证明被告公司的水电费变化情况。被告没有异议，但提出从2012年原告公司的法定代表人要收回投资款开始，造成了被告公司的损失。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
被告浙ＸＸ锦微电子有限公司为证明其辩称的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：
1.2012年3月5日的退股文书复印件1张，拟证明原告砸被告公司厂牌及停水停电的依据。原告认为该证据的真实性无法确认，并对关联性提出异议，认为无法证明被告要证明的内容。经审查，本院对该证据的关联性不予采信。
2.沈银华的书面证明1张，拟证明原告砸厂牌等违法行为是为了迫使被告退还投资款。原告对证据的形式有异议，认为证人应当出庭作证。经审查，本院认为证人应当出庭作证，接受当事人的质询，故本院对此证据不予采信。
3.2014年3月10日的董事会记录复印件1张，拟证明原告要求被告搬走设备并退还租房等事实。原告认为没有参加人员的签名，对证据的真实性及关联性均有异议。经审查，本院认为该证据上没有相关人员的签名确认，故本院不予采信。
4.公司门口照片3张，拟证明原告对被告实施了违法行为。原告对证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为看不出厂牌被原告砸掉的情形。经审查，本院对此证据的真实性予以采信。
5.车间照片10张，拟证明停水停电后车间及加工件等情况。原告认为在2013年7月曾停水停电二、三天。经审查，本院对此证据的真实性予以采信。
6.办公楼被锁照片1张，拟证明原告对被告侵害等事实。原告认为楼道是没有封住的，被告自己也有钥匙的。经审查，本院对证据的真实性予以采信，但难以证明原告对被告进行了侵害。
7.合作协议书（被告的印章系复印件）1份，拟证明被告被迫停止业务等事实。原告认为没有签订合同的时间，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，本院对该证据的关联性不予采信。
8.投资协议书及被告公司章程复印件各1份，拟证明原告向被告索要投资款属违反章程的行为。原告认为该证据的真实性无法确认，对关联性有异议，即使有纠纷也是股东内部的纠纷。经审查，本院对该证据的关联性不予采信。
经审理本院查明：被告自2004始租赁原告厂房。2012年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告承租原告位余姚市经济开发区A区谭家岭东路51号装配大楼二楼，面积5000平方米及目前的办公用房；租赁期半年，原告自2012年1月1日起将出租房屋交付被告使用；租金250000元，在2012年3月30日前付清，水电费按照实际使用情况交付给原告，每月底结算一次等。在庭审中，原、被告双方一致陈述被告承租的房屋为原告装配大楼一楼大部分（西边）、二楼大部分（西边），办公楼二楼座北朝南的除第一间的配电房外的房间及座南朝北的中间一间的房间。至目前，被告的生产设备等仍未搬离上述承租的房屋，被告自2013年1月开始没有向原告支付过租金。至2014年6月25日止，被告欠原告水电费22107.90元。2014年9月，被告收到原告要求解除双方房屋租赁合同关系，并把房屋移交原告等的通知。另查明，被告公司自2009年到2014年6月25日止的水电费分别为373355.50元、568369.50元、449522.90元、134359.74元、15886.40元、6221.50元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告之间的房屋租赁合同约定租赁期为半年，但到期后，被告继续使用承租房屋，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告要求被告支付拖欠的租金750000元（到2014年6月30日止）及水电费22107.90元并无不当，本院予以支持。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告要求解除双方之间的房屋租赁合同，并要求被告腾空向其租赁的房屋并无不当，本院予以支持。被告辩称因原告停水停电等原因而拒付房租的理由不当，本院难以采纳。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故对原告申请撤回第4项诉讼请求，本院予以准许；对被告提出因原告的停水停电等行为而造成其损失，要求保留其向原告索赔的权利，本院亦予以准许，在本案中不予理直。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司与被告浙ＸＸ锦微电子有限公司之间的房屋租赁合同；
二、被告浙ＸＸ锦微电子有限公司于本判决发生法律效力后三十日内腾空其向原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司承租的位于余姚市经济开发区A区谭家岭东路51号中的房屋；
三、被告浙ＸＸ锦微电子有限公司支付原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司租金750000元（到2014年6月30日止）及水电费22107.90元，合计772107.90元。
以上款项限在本判决发生法律效力后三十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12514元，减半收取6257元，原告宁波万生环球不锈钢制品有限公司承担496元，被告浙ＸＸ锦微电子有限公司承担5761元，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账户（账户名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 严联江
二〇一四年十月二十九日
代书记员 茅忆慧