广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初2504号
原告（反诉被告）何日春，男，汉族，1964年12月15日出生，住广西陆川县，
委托代理人范春林，广西华锦律师事务所律师。
被告（反诉原告）吕石峰，男，汉族，1959年12月27日出生，住广西陆川县，
委托代理人王洪，广西桂立恒律师事务所律师。
原告（反诉被告）何日春诉被告（反诉原告）吕石峰建设用地使用权转让合同纠纷一案,本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员黄永敏适用简易程序独任审判，于2016年12月30日公开开庭审理了本案,书记员谢金汛担任记录。原告何日春及其委托代理人范春林、被告吕石峰及其委托代理人王洪到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告（反诉被告）何日春诉称,2001年11月5日，原、被告共同出资购买了座落在乌石镇××452.755平方米国有土地使用权及地上建筑，土地使用证号为陆国用（1991）字第0310号，原、被告协议同意将452.755平方米的国有土地分为三份办证，右边一份134.3平方米使用权归原告所有，中间份130.905平方米使用权归被告所有，左边份187.55平方米使用权归原被告共同所有，并分别办理了土地使用权证。2006年12月23日，经原被告双方协商，自愿签订了《处置共有资产协议书》，处置属于原被告共同所有的187.55平方米土地使用权（土地使用证号为陆国用（2001）字第03106-3号）及地上建筑，协议书第二条约定：双方同意处置价为150000元整，最后确定的受让方为乙方（何日春）；协议书第三条约定：受让方即乙方确定后，应一次性给付定金20000元给甲方，三个月内一方要付清所欠甲方款的全部金额55000元整；协议书第五条约定：乙方在规定时间内付清甲方所得款后，如乙方要转让该项资产或过户，须甲方提供相关的证件，甲方要无条件提供。协议签订后，原告于2007年3月16日支付了75000元现金给被告，被告开具了收据并将房产交付了给原告，原告对该处房产进行了修缮扩建并一直管理使用至今。为办理将被告份额过户到原告名下的手续，原被告商议现将原被告共同所有的陆国用（2001）字第03106-3号土地使用权证分作两本，然后再将属于被告份额部分的土地使用权证过户到原告名下。2007年9月24日，原被告到办证部门将陆国用（2001）字第03106-3号土地使用权证分开为两本证，一本为陆国用（2001）字第03106-2号（土地使用权人为何日春，使用权面积为109.2平方米）；另一本为陆国用（2007）第03106-3-1号（土地使用权人为吕石峰，使用权面积为77.94平方米），两本土地使用证现在都在原告处。后来在办理陆国用(2007)第03106-3-1号77.94平方米土地使用权的过户给原告过程中，因被告犯罪被判处有期徒刑五年多，因此没有能办理过户手续。被告刑满释放后，原告多次要求被告协助办理过户手续，被告拒不协助办理。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提出以下诉讼请求：1、请求确认原被告2006年12月23日的房产买卖关系有效，座落在乌石镇陆国用（2007）第03106-3-1号77.94平方米土地的土地使用权属于原告所有。2、请求判令被告立即协助原告办理房屋所有权证过户手续，将座落在乌石镇77.94平方米土地（土地使用权证号为陆国用2007第03106-3-1号）的土地使用权过户到原告何日春名下。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉请求辩称,1、双方于2006年12月23日双方协商了，并自愿签订了《处置共有资产协议书》，其第二条明确约定，受让方为乙方，双方处置价位150000元整；第三条约定乙方要在规定时间一次性给付定金20000给甲方，三个月内乙方要付清所欠甲方款的全部金额55000元整；第五条约定：乙方在规定时间内付清甲方所得款后，如乙方要转让该项资金或过户，须甲方提供相关证件，甲方要无条件提供。协议书没有约定时间过户，即过户时间还可以任意。（反诉被告）何日春按照合同约定交了75000元给被告（反诉原告）吕石峰，被告（反诉原告）吕石峰将房产交给原告（反诉被告）何日春管理，至今11年，被告（反诉原告）吕石峰都没有提出异议。这是被告（反诉原告）方出尔反尔。2、协议合法。合同已经生效，所有权已归原告（反诉被告）何日春所有。3、乌石粮油贸易中心其实是乌石粮所的分单位，现在已经不在，协议书证明原告（反诉被告）何日春、被告（反诉原告）吕石峰购买了452.755平方米，不存在伪造证据行为。协议书合法有效。
原告（反诉被告）对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证实原告的身份信息，是适格原告。2、被告身份证，证实被告的身份信息，是适格被告。3、协议书，证实2001年11月5日原被告双方共同出资在购买坐落在乌石镇××452.755平方米国有土地使用权及地上建筑，土地使用权证号为陆国用（1991）字第0310号。4、国有土地使用权证，证实原被告协议同意将国有土地分为三份办证，同右边一份134.3平方米是使用权归原告所有，中间130.905平方米使用权归被告所有，左边份187.55平方米属于原被告共同所有，并分别办理了土地使用权证。5、处置共有资产协议书，证实2006年12月23日，经原被告双方协商，自愿签订了《处置共有资产协议书》，处置属于原被告共同所有的187.55平方米土地使用权（土地使用证好陆国用（2001）字第03106-3号）及地上建筑，协议书第二条约定：双方同意处置价为150000元整。最后确定的受让方为乙方（何日春）；协议书第三条约定：受让方即乙方确定后，应一次性给付定金20000元给甲方，三个月内乙方要付清所欠甲方款的全部金额55000元整；协议书第五条约定：乙方在规定时间内付清甲方所得款后，如乙方要转让该项资产或过户，须甲方提供相关的证件，甲方要无条件提供。6、收据，证实原告于2007年3月16日支付了75000元现金给被告。7、国有土地使用权证，8、土地登记审批表，证实为办理被告份额过户到原告名下的手续，原被告现将原被告共同所有的陆国用（2001）字第03106-3号土地使用权证分开为两本证。9、手绘平面图，证实原被告土地分布状况。10、照片，证实土地分布现状。11、房屋租赁合同和商铺出租合同，证实被告于2007年将房屋交付给了原告（反诉被告），由原告（反诉被告）出租并收取租金。
被告（反诉原告）吕石峰反诉辩称，1、原、被告双方约定的合同已经履行完毕，根据约定内容，双方各自的土地已经分好并办理了登记手续。2、陆国用2007第03106-3-1号属于被告（反诉原告）所有。3、原告在诉状中存在不属实之处：（1）土地的来源，被告（反诉原告）以法定代表人名义向乌石粮油贸易中心购买土地，并非原告主张的向乌石粮所购买，这是伪造证据欺骗。（2）对共有部分的处置，双方一直有约定，按照约定双方签署了、提交了《申请》，且约定的也实际履行了，履行的结果为国土管理部门以职权予以确认，即剩余的187平方米的土地，双方已经有了约定，被告（反诉原告）分得与自己相连的77.94平方米，原告（反诉被告）分得109平方米。3、在2007年12月份完成办证，而原告（反诉被告）所说因被告（反诉原告）2007年9月被刑拘没有办成登记手续，这不是事实。（1）双方已经约定了处置共有资产问题，并不存在办理过户问题。（2）双方的约定也已经向国土资源管理部门提交申请。并且2007年12月给被告办证确认被告享有77.94平方米的土地，而2010年9月3日被告（反诉原告）被限制人身自由，之间相隔两三年，如果需要过户给原告（反诉被告），无需三年时间办妥。反诉请求：本次的原告（反诉的被告）将将陆国用（2007）第03106-3-1号《国有土地使用证》返还给被告（反诉原告）。
被告（反诉原告）对其辩解的事实和反诉请求提供的证据：1、房地产转让协议书，证实陆川县乌石粮油贸易中心因欠银行贷款被法院执行，经协调，债权人同意其自行处置房地产还债；证实出售方系陆川县乌石粮油贸易中心；证实出售价格为244000元；竞买人为原告及被告之妻周益平；证实被告当时系陆川县乌石粮油贸易中心法定代表人；证实原告（反诉被告）作伪证、伪造协议书等情况。2、《释放证明书》，证实反诉原告于2010年11月2日被判刑，至2014年1月28日刑满释放，原告（反诉被告）所称因“被告因判刑而未能办证”为谎言。3、结婚证，证实被告（反诉原告）与周益平是夫妻关系，即原告（反诉被告）的证据1的协议书上签名的周益平。
经过开庭质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、2、4、7、8没有异议,原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据没有异议,本院对上述证据予以确认。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据证据3协议书真实性异议，其是原告（反诉被告）伪造的，房产的转让者乌石粮油贸易中心，不是乌石粮所，出卖时间是2001年3月。购买人是原告（反诉被告）和被告（反诉原告）妻子。证据5协议书的签订及证据6收据这一形式真实，但内容不真实，不能证实本次原告（反诉被告）所主张的内容，其实协议书是对共有资产的处理，包括补偿的内容。之所以将150000元写为处置款，其实是掩人耳目。证据9、10商铺出租合同，真实性不能确认，也不能证实这些商铺是由原告（反诉被告）管理。对证人证言，认为,无法辨别，只有两个当事人才清楚当时的情况。
本院认为,原告（反诉被告）提供的证据3《土地及房产使用权转让(变更)协议书》，因土地及房产使用和处置归属粮油贸易中心,但土地及房产使用权仍登记在乌石粮管所,为变更土地使用权及房产所有权需与乌石粮管所签订转让协议书,与法庭调查的事实相符。证据5《处置共有资产协议书》、证据6收条,被告（反诉原告）认为形式真实，但内容不真实,之所以将150000元写为处置款，其实是掩人耳目。但未能举证证明内容不真实和为何掩人耳目,该二项证据相互关联,有当时见证人出庭作证证明《处置共有资产协议书》的真实,对案件事实具有证明力。证据9、《房屋租赁合同》、10《商铺出租合同》，在法庭事实调查时,被告（反诉原告）对共有资产处置前后的出租租金作了陈述,共有资产处置前是由被告（反诉原告）收取,共有资产处置后由原告（反诉被告）收取,这二项证据与其他证据相互链接,与事实相符。以上证据均应予确认。
综合全案证据和法庭审理笔录，本院确认以下法律事实：2001年3月19日，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的妻周益平与陆川县乌石粮油贸易中心签订《房地产转让协议书》,约定:陆川县乌石粮油贸易中心以实收价244000元将座落在陆川县乌石镇交通路63号的房地产占地面积370平方,建筑面积500平方转让给原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的妻周益平。2001年11月5日，因土地及房产使用和处置归属粮油贸易中心,但土地及房产使用权仍登记在乌石粮所,为变更土地使用权及房产所有权需要,原告（反诉被告）以受让方为何日春、吕石峰的名义与乌石粮食管理所签订《土地及房产使用权转让(变更)协议书》，协议书约定:乌石粮食管理所将土地及一幢二层房地产使用权(土地证号:陆国用1991字第031**号)转让(变更)给何日春、吕石峰,转让(变更)土地使用权面积452,755平方米,1-2层房屋建筑面积370平方米,成交金额100000元。之后,原告（反诉被告）分得134.3平方米,被告（反诉原告）分得130.905平方米,其中尚余的187.55平方米(含空地和房屋,国有土地使用证为陆国用2001字第03106-3号)作为原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的共有资产，并分别办理了国有土地使用证。
2006年12月23日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《处置共有资产协议书》，被告（反诉原告）为甲方,原告（反诉被告）为乙方。双方同意对共有资产进行处置（即土地使用证号为陆国用（2001）字第03106-3号及地上建筑)，双方同意处置价为150000元,最后确定的受让方为乙方。受让方即乙方确定后，应一次性给付定金20000元给甲方，三个月内乙方要付清所欠甲方款的全部金额55000元整（即属甲方所属份额资金包括已给付的定金）,全部付清。在未付清甲方所得款的情形下,该处共有资产的产权证书交由见证人李某,4、吴仁东保管。乙方在规定的时间内付清甲方的所得款后,如乙方要转让该项资产或过户,须甲方提供相关的证件，甲方要无条件提供,从交付定金下月起该项资产出所得租金归乙方所有。在《处置共有资产协议书》里,被告（反诉原告）和其妻周益平在甲方(夫妻签字)栏上签了名,原告（反诉被告）和其妻罗锐辉在乙方(夫妻签字)栏上签了名,见证人李某,4、吴仁东签了名。2007年1月，原告（反诉被告）管理、使用该项资产。2007年3月16日，被告（反诉原告）和其妻周益平书写《收条》给原告（反诉被告）收执，《收条》内容:今收到何日春交来房地产转让款柒万伍仟元整￥75000元。此据收款人:吕石峰周益平。2007年10月12日，为办理土地使用权证过户手续，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）向陆川县国土资源局申请将原陆国用(2001)字第03106-3号的187.55平方米土地分割为:原告（反诉被告）109.2平方米,被告（反诉原告）77.94平方米。2010年11月2日，被告（反诉原告）因刑事犯罪被判处有期徒刑5年,2014年1月28日刑满释放。被告刑满释放后，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）协助办理办理土地使用权证过户手续时,遭到被告（反诉原告）的拒绝,遂向本院提起诉讼,请求：1、请求确认原告（反诉被告）、被告（反诉原告）2006年12月23日的房产买卖关系有效，座落在乌石镇陆国用（2007）第03106-3-1号77.94平方米土地的土地使用权属于原告所有。2、请求被告立即协助原告办理房屋所有权证过户手续，将座落在乌石镇77.94平方米土地（土地使用权证号为陆国用2007第03106-3-1号）的土地使用权过户到原告何日春名下。被告（反诉原告）反诉请求：判令本次的原告（反诉的被告）将陆国用（2007）第03106-3-1号《国有土地使用证》返还给被告（反诉原告）。
本院认为,原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2006年12月23日签订的《处置共有资产协议书》,邀请了见证人李某,4、吴仁东见证,意思表示真实,内容未违反国家法律法规禁止性规定,应予确认。协议是当事人之间设立、变更、终止民事权利的合同,在当事人之间具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自已的义务。原告（反诉被告）按照约定履行自已的给付金钱义务,被告（反诉原告）亦应按照约定履行自已的协助土地使用权变更登记到原告（反诉被告）名下义务,原告（反诉被告）的请求,有事实和法律依据,合理合法,应予支持。被告（反诉原告）反诉称,对共有部分的处置，双方一直有约定，按照约定双方签署了、提交了《申请》，且约定的也实际履行了，履行的结果为国土管理部门以职权予以确认，被告（反诉原告）分得与自己相连的77.94平方米，原告（反诉被告）分得109平方米。经查,向陆川县国土资源局提交的申请,仅是为办理土地使用证过户手续所需,被告（反诉原告）未能提供证据证明《申请》是双方处置共有资产的真实意思表示,被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉的被告）将陆国用（2007）第03106-3-1号《国有土地使用证》返还给被告（反诉原告），没有事实和法律依据,不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）何日春与被告（反诉原告）吕石峰于2006年12月23日签订的《处置共有资产协议书》有效。
二、被告（反诉原告）吕石峰协助原告（反诉被告）何日春办理将陆国用（2007）第03106-3-1号《国有土地使用证》使用权变更登记到原告（反诉被告）何日春名下的手续。
三、驳回被告（反诉原告）吕石峰的反诉请求。
案件本诉受理费100元（本诉原告何日春已预交）,反诉受理费100元（反诉原告吕石峰已预交）,合计200元，由被告（反诉原告）吕石峰负担。
上述义务人应于本判决发生法律效力之日起十日履行完毕。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄永敏
二〇一七年一月六日
书记员 谢金汛