江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初3911号
原告：苏州金狮大厦发展管理有限公司,住所地江苏省苏州市高新区滨河路1156号。
法定代表人：邹立波,董事长。
委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。
被告：卢军荣。
被告：温州市亚飞铝窗有限公司苏州分公司，住江苏省苏州市高新区金狮大厦24A,
法定代表人：甘岁丘,总经理。
委托诉讼代理人：王晓菊，江苏稼禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路玲玲，江苏稼禾律师事务所实习律师。
被告：温州市亚飞铝窗有限公司,住所地浙江省温州市泰顺彭月产业基地月湖区1号。
法定代表人：甘建新，董事长。
原告苏州金狮大厦发展管理有限公司（以下简称金狮大厦管理公司）与被告卢军荣、温州市亚飞铝窗有限公司苏州分公司（以下简称亚飞铝窗公司苏州分公司）、温州市亚飞铝窗有限公司（以下简称亚飞铝窗公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法适用简易程序由审判员王耀华独任审判，于2016年9月22日组织听证、2017年5月9日公开开庭进行了审理，原告金狮大厦管理公司的委托诉讼代理人石春扣到庭参加了庭审，被告亚飞铝窗公司苏州分公司委托诉讼代理人王亚到庭参加了庭审，被告卢军荣、亚飞铝窗公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金狮大厦管理公司向本院提出诉讼请求：1、被告卢军荣、亚飞铝窗苏州分公司支付拖欠的物业服务费282036.44元，自应付之日按每日万分之五计算滞纳金；2、亚飞铝窗公司承担连带责任；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告金狮大厦管理公司与被告卢军荣、亚飞铝窗苏州分公司是物业服务合同关系，于2007年初签订金狮大厦物业服务合同，为被告卢军荣所有的出租给被告亚飞铝窗苏州分公司实际使用的金狮大厦24层A座提供物业服务，物业服务收费标准为每平方米14.7元，水电费另行据实收取。合同签订后，原告金狮大厦管理公司依约履行了物业服务义务，被告却一直拖欠服务费、水电费。被告亚飞铝窗公司为被告亚飞铝窗苏州分公司的总公司，应当为被告亚飞铝窗苏州分公司的债务承担连带清偿责任。后虽经原告金狮大厦管理公司多次催费，被告一直没有支付，原告金狮大厦管理公司故诉至法院。
被告亚飞铝窗苏州分公司辩称，本案所涉房屋为被告卢军荣所有，被告亚飞铝窗苏州分公司与卢军荣签订有租赁合同，合同明确约定租金中包含物业管理费，因此物业管理费由被告卢军荣承担，与被告亚飞铝窗公司及其苏州分公司无关。
被告卢军荣、亚飞铝窗公司未答辩。
经审理查明：
2002年12月24日，原告金狮大厦管理公司将金狮大厦24层A座出卖给被告卢军荣，建筑面积245.45m2。
2007年4月12日，被告卢军荣与被告亚飞铝窗苏州分公司签订租赁合同，约定卢军荣将上述房屋出租给亚飞铝窗苏州分公司使用，租赁期限为2007年4月1日至2017年3月31日止，租金为75元/月·m2(包含物业管理费)。
原告金狮大厦管理公司与被告卢军荣签订了有关该房屋的《物业管理公约》，双方约定：金狮大厦管理公司为该房屋提供物业管理服务，物业管理费标准为12.7元/m2·月、维修金收费标准为1元/m2·月，物业面积245.45m2，物业费及维修金以三个月为一期支付，自公约签订之日起每期首5日内付清，逾期不交纳管理费和其他费用的按每日处以年应缴费用万分之五的违约金，交费期为2008年9月1日至2010年8月31日止。
2016年3月22日，上述房屋变更登记为顾烨、杨华所有。
庭审中原告金狮大厦管理公司确认本案中的物业费的计算期间为2009年4月1日起至2016年3月21日止。
另查明被告亚飞铝窗苏州分公司是被告亚飞铝窗公司设立的分支机构。
以上事实由原告金狮大厦管理公司提供的房屋买卖合同、金狮大厦物业租赁合同、物业管理公约、房屋权属登记信息查询结果证明、工商登记等予以证明。
本院认为，被告卢军荣与原告金狮大厦管理公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。被告卢军荣接受了原告金狮大厦管理公司提供的物业服务后，应当按照合同约定支付物业服务费用。2010年8月31日之后双方虽未签订新的服务合同，但是双方在继续履行物业服务合同，故服务费用可参照最近约定的标准继续计算。截至2015年12月31日，被告卢军荣应当负担的物业服务费为272375.86元（245.45×3×13.7×27），2016年1月1日至3月21日的物业费为8979.42元（245.45×3×13.7/91×81），因此截至2016年3月21日的物业服务费为281355.28元。
关于逾期支付服务费的违约金。按照物业服务合同约定，被告卢军荣应当在每3个月计费期间的开始5日内支付服务费，逾期交纳的应当支付违约金。物业服务合同约定逾期交纳的每日处以年应缴费用万分之五的违约金，本院认为该项违约金的约定过高，可下调至以到期应支付服务费的金额为基数，按年利率6%计算。按照合同约定，每季度3个月的服务费为10088元（245.45×3×13.7），2009年4月5日被告卢军荣应当支付2009年二季度的物业费，至2009年7月5日卢军荣逾期交纳服务费应当负担的违约金为151.32（10088×1.5%）。由于截至2015年底被告卢军荣每日季度应当支付的物业服务费都为10088元，故至每期服务费届满时到期的物业服务费和违约金都是等差数列，经计算截至2016年1月5日，逾期支付2009年二季度至2015年4季度物业服务费的违约金为57198.93元[（10088×27×1.5%+10088×1.5%）/2×27]。2016年1月6日至2016年4月5日期间逾期支付2016年第一季度的物业服务费产生的违约金为4220.33元（281355.28×1.5%）。截至2016年4月5日的违约金合计为61419.26元，此后可以被告卢军荣结欠的物业服务费281355.28元为基数，按月利率0.5%计算至判决确定的履行之日止。
关于被告亚飞铝窗苏州分公司的法律责任。因被告亚飞铝窗苏州分公司系被告卢军荣的承租人，仅当双方的房屋租赁合同明确约定物业费有承租人支付的，承租人才对物业服务费向物业服务方承担连带责任，本案所涉的房屋租赁合同并无此约定，故对原告金狮大厦管理公司要求被告亚飞铝窗苏州分公司承担连带责任的诉讼请求应予驳回。因被告亚飞铝窗公司设立的分支机构在本案中并无债务负担，故对被告亚飞铝窗公司的诉请也不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告卢军荣于本判决生效之日起十日内给付原告苏州金狮大厦发展管理有限公司物业服务费281355.28元、违约金61419.26元（暂计算至2016年4月5日，此后以物业服务费281355.28元为基数，按月利率0.5%计算至判决确定的履行之日止）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8294元，减半收取4147元，分别由原告苏州金狮大厦发展管理有限公司负担1100元、被告卢军荣负担3047元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001333768。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号10555301040017676。
审判员 王耀华
二〇一七年五月十二日
书记员 孟 君