黑龙江省大庆市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑06执异66号
案外人：付厚贵，男，1964年7月15日出生，汉族，住黑龙江省肇州县肇州镇繁荣街一委*组**号，身份证号码2306211964********。
移送机关：大庆市中级人民法院刑事审判庭。
被执行人：左艳春，男，1979年1月8日出生，汉族，住黑龙江省肇州县肇州镇奋斗街六委**组***号，身份证号码2306211979********。
第三人：姜凤杰，女，1981年3月10日出生，汉族，住黑龙江省肇州县肇州镇奋斗街六委**组***号，身份证号码2302021981********。
在本院执行左艳春掩饰、隐瞒犯罪所得罚金刑一案中，案外人付厚贵对执行标的所有权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年11月9日召开听证会，案外人付厚贵、第三人姜凤杰到会参加听证，被执行人左艳春未能到会。本案现已审查终结。
案外人付厚贵称，贵院（2014）庆刑执字第24号执行裁定书对被执行人左艳春位于三亚市海坡旅游区金中海蓝钻2#楼望海阁706室的房产进行查封，但原属于左艳春、姜凤杰夫妇共同所有的该房屋，已在2011年抵顶夫妻二人所欠债务给案外人所有，有双方借条及还款协议等证据为证。2011年11月3日，被执行人左艳春、姜凤杰夫妇已向案外人付厚贵交付《商品房买卖合同》（合同备案号20101101220639）及房屋钥匙等相关手续，该套房屋正式交付案外人使用。故现坐落在三亚市海坡旅游区金中海蓝钻2#楼望海阁706室的房屋已属于案外人所有，贵院把该房屋仍当做左艳春的财产予以强制执行是错误的，严重侵犯了案外人的合法权益。故，请求解除对案外人所有的坐落在三亚市海坡旅游区金中海蓝钻2#楼望海阁706室房屋的查封。
本院查明，左艳春掩饰、隐瞒犯罪所得一案，黑龙江省肇州县人民法院于2012年6月1日作出（2012）州刑初字第106号刑事判决，判决被告人左艳春犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑五年二个月，并处罚金人民币4000000.00元；撤销黑龙江省大庆市中级人民法院刑事判决书对左艳春宣告的缓刑，前犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币20000元（已缴纳）；数罪并罚，合并执行有期徒刑六年二个月，并处罚金人民币4020000.00元。决定执行有期徒刑五年四个月，并处罚金人民币4020000.00元（已缴纳人民币20000.00元）。罚金于判决生效后十日内缴纳。2012年9月26日，本院作出（2012）庆刑一终字第59号刑事判决书，维持黑龙江省肇州县人民法院（2012）州刑初字第106号刑事判决书对左艳春的定罪量刑。案件移送执行后，本院于2014年10月30日作出（2014）庆刑执字第24号执行裁定，裁定查封被执行人左艳春所有的位于三亚市海坡旅游区“金中海·蓝钻2#楼（望海阁）”706室，建筑面积79.45㎡，合同备案编号20101101220639。查封期限为两年。该裁定于2014年10月30日送达至三亚市房地产交易中心。2016年10月21日，本院作出（2014）庆刑执字第24-1-2号执行裁定，续行查封被执行人左艳春所有的位于三亚市海坡旅游区“金中海·蓝钻2#楼（望海阁）”706室，建筑面积79.45㎡，合同备案编号20101101220639。查封期限为三年。该裁定于2016年10月26日送达至三亚市房地产交易中心。案件进入异议程序后，本院于2017年11月9日召开听证会，第三人姜凤杰对案外人付厚贵所述及所提交的证据材料均无异议。本院于2017年11月15日对被执行人左艳春、案外人杨福祥所作调查笔录证实其二人对左艳春、姜凤杰向付厚贵借款签有《借条》及事后签订《还款协议》《收条》将案涉房产抵顶欠款给案外人付厚贵的事实均予以认可。
本院另查明，2010年10月10日，案外人与被执行人左艳春、第三人姜凤杰签订《借条》证实“今付厚贵借给左艳春、姜凤杰夫妻二人人民币贰佰贰拾万元整，用于投资开发房地产项目及日常生活消费，现所有钱款已经全部收到，该钱款约定于2011年10月9日前归还，月利息贰分，全部本息利息一次性偿还。”该借条有见证人杨福祥签字。2011年11月3日，案外人与姜凤杰签订《还款协议》证实“左艳春、姜凤杰夫妻二人家庭生活出现变故，无法偿还付厚贵欠款本金人民币贰佰贰拾万元整及利息伍拾贰万捌仟元，现全部欠款共计人民币贰佰柒拾贰万捌仟元。现左艳春、姜凤杰夫妻用二人所购买的海南省三亚市住房（此房位于海南省三亚市金中海蓝钻望海阁706室）抵顶给甲方付厚贵，抵顶全部欠款合计人民币贰佰柒拾贰万捌仟元。同时，乙方左艳春、姜凤杰将该房《商品房买卖合同》交付甲方，由甲方自行办理过户、更名、房产登记等相关手续，乙方尽全力配合，相关费用由甲方自理。”该协议有见证人杨福祥签字，左艳春签字为姜凤杰代为签字。同日，姜凤杰、付厚贵签有《收条》证实“今收到左艳春、姜凤杰夫妻二人用于抵顶债务（抵顶人民币贰佰柒拾贰万捌仟元整）的海南省三亚市金中海蓝钻望海阁706室《商品房买卖合同》及相关手续材料一份。”该《收条》有见证人杨福祥签字，左艳春签字为姜凤杰代为签字。
本院还查明，2010年1月25日，第三人姜凤杰签订《金中海·蓝钻》商品房买卖合同签约确认单，签约房号望海阁706室，单价24300元，折后总价1892022元。2010年1月31日，左艳春购买争议房产与三亚金中海国际置业投资集团有限公司签有《商品房买卖合同》，该合同于2010年3月36日登记备案。三亚市房产信息中心出具的《三亚市房产信息中心查询商品房预售备案登记情况》证实被查询人为左艳春，楼盘名称金中海·蓝钻2#楼（望海阁），房号706，合同核准日期2010年3月26日，合同备案编号20101101220639。2014年11月4日大庆市局户籍证明证实户主姜凤杰、夫左艳春，长女左一晴、长子左东泽共同登记在肇州镇奋斗街六委35组584号。案涉房屋商品房买卖合同原件现在案外人处。
本院又查明，被执行人左艳春因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪于2008年10月10日被刑事拘留，2009年4月17日被释放，期间共羁押190日。2011年2月16日其被大庆市公安局油田分局在哈尔滨机场抓获，2011年2月17日因涉嫌盗窃罪、寻衅滋事罪被大庆市公安局油田分局刑事拘留，同年3月25日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪被黑龙江省肇州县人民检察院批准逮捕。2012年6月1日，被执行人左艳春因犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪被依法判处有期徒刑五年二个月，数罪并罚，合并执行有期徒刑六年二个月。决定执行有期徒刑五年四个月。
案外人在异议审查期间向本院提交《借条》《收条》《还款协议》《商品房买卖合同》、缴款单、物业费、租车位费、有线电视网络费收据等。以上证据材料中《商品房买卖合同》已与原件核对无误，租车位费、有线电视网络费收据为原件，其他为复印件。案外人欲通过上述证据材料证实其主张，听证会中，第三人姜凤杰对证据真实性无异议。
本院认为，本案争议焦点为案外人的异议请求能否排除本案执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案涉房产于本院查封前即被执行人左艳春与第三人姜凤杰为偿还其二人所欠案外人欠款抵偿给案外人付厚贵，虽《还款协议》《收条》中左艳春签字为代签，但因案涉房产《买卖合同签约确认单》购买人为姜凤杰，且姜凤杰与被执行人左艳春为事实婚姻关系且育有二子，故在被执行人左艳春已因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪被羁押的情况下应认定该《还款协议》的效力。此后案涉房产由案外人付厚贵占有并使用。因被执行人左艳春犯罪被公安机关采取强制措施后被判处刑期在监狱羁押期间，致使案外人付厚贵不能办理房屋产权过户手续。故，案外人付厚贵对未能办理争议房产的产权过户手续不存在过错。
综上，案外人付厚贵异议请求成立，本院予以支持。本院查封案涉房产执行行为不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
中止对三亚市海坡旅游区金中海·蓝钻2#楼（望海阁）706室的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。
审判长 孙 丽
审判员 于化萍
审判员 王 慧
二〇一七年十一月十七日
书记员 吴亚南
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。