山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河民初字第799号
原告：华龙实业公司，驻东营市河口区。
法定代表人：张某，总经理。
委托代理人：李某，男，汉族，华龙实业公司职工。
被告：绿能汽车维修公司，驻东营市河口区。
法定代表人：刘某，经理。
委托代理人：张某2，男，汉族，现住东营市河口区。
原告华龙实业公司（以下简称华龙公司）与被告绿能汽车维修公司（以下简称绿能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华龙公司的委托代理人李某，被告绿能公司的委托代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华龙公司诉称，原、被告于2008年8月签订《房产租赁契约》，约定被告承租原告坐落于河口区海盛路71号（原华野食品厂）的房产从事汽车修理，租赁期限自2008年9月1日起至2011年8月31日止，每年租金10万元，每年9月1日前交付下一年租金。租赁期间，虽经原告多次催要，被告未能如期交付租金。2011年8月31日合同到期后，被告仍未足额交付租金，且虽经原告多次要求拒不搬离承租房屋。截止2013年8月15日，被告实际租用该房产5年，应交付租金50万元，被告仅交付租金23万元。为此诉至法院，请求依法判令被告立即搬离承租房屋，将房屋及设施完好无损的归还原告；判令被告交付2008年9月1日至2013年8月31日期间的租金27万元；判令被告按年租金10万元交付2013年9月1日起至搬离之日止的租金；判令被告支付违约金2万元；案件受理费由被告承担。案件审理期间，原告将诉讼请求变更为：请求依法判令被告立即搬离所承租厂房、办公室、场地；判令被告交付2008年9月1日至2013年8月31日期间的租金27万元；判令被告支付2013年9月1日起至搬离之日止的租金（按年租金10万元为计算标准）；3、判令被告支付因拖欠租金给原告造成的经济损失（计算方式：以27万元为本金，自2010年8月31日起至2013年9月24日止按三年期中国人民银行贷款利率计算）；4、案件受理费由被告承担。
被告绿能公司辩称，1、原告所诉租赁关系属实，但原告已自合同第二年起同意将租金降为每年6万元，故截止2013年8月31日被告仅欠原告租金10万元，2013年8月31日以后的租金亦应按每年6万元支付；2、房屋原始配套水管线早已损坏，原来的变压器已被撤走，是被告重新铺设的，且院内两个路灯已坏；3、双方租赁合同虽已到期，但被告想继续承租，故不同意搬离；4、不同意支付拖欠租金的利息。
原告为证实其主张向法庭提供证据如下：
证据1：原、被告于2008年8月份签订的《房产租赁契约》一份，证明：被告承租原告坐落于河口区海盛路71号（原华野食品厂）厂房、办公室、场地，租赁期限自2008年9月1日起至2011年8月31日止，每年租金10万元。
证据2：原、被告于2013年1月9日签订的《欠款偿还协议》一份，证明：截止2013年8月31日，被告尚欠原告租金27万元，被告承诺于2013年2月6日支付租金10万元，房屋租用到2013年8月31日归还原告，若被告如期履行可免租金17万元，否则原告将主张权利且不减免租金。
被告质证意见：对该两份证据的真实性没有异议，但证据1是双方签订的第一份契约，该份契约到期后，双方又续签了第二份契约。
被告在审理期间未提供任何证据。
经审理查明，2008年8月分，原、被告签订《房产租赁契约》一份，契约写明：被告承租原告坐落在河口区海盛路71号（原华野食品厂）的房产（厂房建筑面积700平方米、办公室建筑面积260平方米、场地面积3269.7平方米），租赁期限自2008年9月1日至2011年8月31日；签订合同同时，承租方交纳2008年9月1日至2009年8月31日期间的租金10万元，后两年的租金按承租方的经营状况可作适当调整，（每一年数额，以双方书面约定为准）；承租方逾期交付租金，每逾期一月，按租金额的10%逐月累计向甲方加付违约金。契约签订后，原告及时将租赁物交付给了被告使用，2011年8月31日契约到期后，双方未签订书面续租合同，但该租赁物仍由被告使用。2013年1月9日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《欠款偿还协议》一份，写明：2008年9月1日乙方承租甲方坐落在河口区海盛路71号（原华野食品厂）房屋，双方约定每年租金10万元，到2013年8月31日乙方共需向甲方支付租金50万元，截止2013年1月8日乙方已支付23万元，还欠27万元；经双方协商，乙方承诺在2013年2月6日前再支付租金10万元，房屋用到2013年8月31日归还甲方，如果乙方做到以上承诺，甲方同意免去乙方所欠租金17万元，如果乙方做不到以上承诺，甲方将起诉并全额主张债权。该协议签订后，被告未向原告交付租金，亦未向原告返还租赁物。
本院认为，原、被告之间的房产租赁契约是在双方自愿的基础上签订的，且不违背法律规定，应为有效。原告在契约签订后及时将租赁物交付给被告使用，2011年8月31日契约到期后，双方仍按该契约内容继续履行，直至2013年9月1日双方签订书面《欠款偿还协议》，对租赁关系的终止日期、被告所欠租金数额及支付方式作出了约定，该约定合法有效，双方均应按约定的内容全面履行各自的义务。协议签订后，被告继续使用租赁物直至2013年8月31日合同终止之日，却未按约定履行租金交付义务，构成违约。被告至今未向原告返还租赁物，也未支付拖欠的租金，是造成此纠纷的原因，应承担全部责任。被告逾期返还租赁物，给原告造成经济损失，其应向原告支付该期间使用租赁物的费用，现原告要求被告按实际使用天数以年租金10万元为计算标准支付该费用，符合法律规定，本院予以支持。年租金10万元折合每日274元，故被告应自2013年9月1日起至实际返还租赁物之日止，按每日274元支付使用费。被告逾期支付租金，给原告造成经济损失，其应向原告支付逾期履行期间的利息损失，双方在《欠款偿还协议》中未对该利息损失作出约定，且原告主张的该27万元租金是截止2013年8月31日的租金，故本院对原告要求自2010年8月31日起计算该27万元租金利息的主张，不予支持，该利息损失应自2013年9月1日起按中国人民银行贷款利率计算。原、被告在《欠款偿还协议》中对2008年9月1日至2013年8月31日期间的租金均是按每年10万元计算的，被告虽主张租金已自合同第二年起降低为每年6万元，但未能提供证据证实，因此本院对被告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告绿能汽车维修公司于本判决生效后十日内将2008年8月份其与原告华龙实业公司签订的《房产租赁契约》中所承租的河口区海盛路71号房产返还给原告华龙实业公司；
二、被告绿能汽车维修公司于本判决生效后十日内支付给原告华龙实业公司租金27万元以及利息损失（利息计算方式：以27万元为本金，自2013年9月1日起至2013年9月24日止按同期同类中国人民银行贷款利率计算）；
三、被告绿能汽车维修公司于本判决生效后十日内支付给原告华龙实业公司2013年9月1日至实际返还租赁物之日止的租赁物使用费，按每日274元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告绿能汽车维修公司负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 徐秀红
二〇一三年十一月六日
书记员 薄遵荣