河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0702民初1173号
原告：李万军，男，1968年7月13日出生，汉族，个体，现住张家口市桥西区。
委托代理人：王建斌，河北华研律师事务所律师。
被告：冯中全，男，汉族，1973年8月10日出生，无业，现住张家口市桥东区。
原告李万军诉被告冯中全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李万军及其委托代理人王建斌，被告冯中全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李万军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余购房款170761元及利息（从被告第一次打欠条的2014年4月15日计算至实际给付之日止，年利率按照6%计算）。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年年初，原告承建鸡鸣驿工程和西豪丽景工程，因工程需要�被告租赁工程设备。经双方确认原告欠被告租赁费101806元。后原告有一套房屋以300590元卖给被告，被告以原告拖欠其的租赁费101806元抵顶，被告尚欠原告购房款175761元。被告给原告出具欠条一份，并承诺一个月之内还清。但至今未付，故诉至法院。
被告冯中全辩称，首先，原告给我的房屋是抵账，而非买卖，欠条上已经注明。所以，案由应为租赁合同纠纷。我与张垣公司签订租赁合同（有合同为证），诉讼主体应为张垣公司，而非李万军个人。再者，抵账的房屋是开发商抵给张垣公司的，而非李万军个人财产，所以诉讼主体不合法。如果是买卖，何以抵扣租赁费，请原告出示买卖合同，30万的交易，不可能没有手续。被告给原告书写欠条，并未承诺一月还清。关于欠条的由来，是原告用欺诈的手段得来，不应当做证据。当时原告承诺所有欠款，用将来的�赁费抵顶，并且不计利息，让被告先书写欠条，而后原告再给被告写一份证明，证明用将来的租赁费抵顶所有欠款，且不计利息。当被告将欠条交于原告后，原告反悔，不给被告出示证明。被告知道受骗后，将当时的对话进行了录音。录音中原告明确指出不向被告索要现金，不计利息，所有欠款用将来的租赁费抵顶。所以，原告放弃了索要现金的权利，被告偿还欠款的方式是用将来的利润抵顶而非现金，不计利息。原告诉状所述顶房300590元，税金应为300590×5.33%=16021元，顶房后欠原告170761元，即抵扣租赁费300590-16021-170761=113808元，与原告所述101806元租赁费不符。这充分说明原告所述并非事实，原告在混淆租赁费。如原告在诉状中所述，欠条应为两张。“顶房时扣除租赁费，被告尚欠原告175761元，被告并给原告书写欠条一份。”这是第一张，说明顶房时即2014年4月15日，双方账目已经核对清楚，被告才给原告书写的欠条，第一张欠条的日期为2014年4月15日。而第二张欠条即本案中欠条，钱数与第一张相同，只是日期不同。其本质是第一张欠条诉讼时效已过，原告通过诱骗，让被告书写了第二张欠条，以延长诉讼时效。两张欠条所反映的是同一事实，即2014年4月15日（顶房后），原告欠被告170761元。关于租赁费和房屋抵账。双方除了欠条，还有一份协议。以上是欠条，下面再说协议。顶房是2014年4月15日，协议在顶房之后，是4月17日。顶房时被告已经为原告书写了欠条，现在的欠条是原告诱骗被告重新书写的，原告诉状中也已说明是重新书写。顶房时欠条中扣除的租赁费不是全部租赁费，而是部分租赁费，还有101806元租赁费没有抵顶，双方在顶房之后又签署了和解协议，由原告分批支付给被告101806元的剩余租赁费，如不能履行，原告愿支付银行同期贷款利率四倍的违约金。因原告的原因，一直未支付欠被告的租赁费及利息，被告通过邮局给原告发出催款函，原告接收后也一直未付。原告一直未付所欠101806元租赁费，利息按年息7.5%计算，四倍即为30%,即利息每年101806×30%=30541元，从2014年6月15日至2017年6月15日，三年为30541×3=91623元，连同本金，原告共欠被告193429元。再加上原告2015年底向被告借款5000元，总计198492元，请原告支付我现金198492元。为什么会出现被告给原告写欠条，而原告同时又协议欠被告现金，我给法庭解释一下。西豪丽景当时是烂尾楼房，手续不全，不能贷款，抵账房屋必须以全款方式出售，这就造成房屋卖价比抵账价格低很多，而低的这部分钱，让我承担，我不同意。当时李万军承诺抵顶部分租赁费，给我一部分现金，其余欠款用将来的租赁费抵顶，这样，房屋差价所占租赁费比例就降低了。于是，2014年4月15日顶了房，4月17日签署了和解协议。假设按原告所说，给被告顶房一套，被告给原告175761元现金，并支付各项费用，（税金300590×5.33%=16021元，过户5000元，律师费20000元，费用合计41021元）被告共支付216782元现金，而原告给被告顶的房子，共卖225000元（有房东的证明），也就是说被告实际收入8218元，按原告所说101806元租赁费，那么相当于收款8218/101806=8%，原告盖了二万多平米楼房，几百吨货物用了几年，而被告赚了八千多元现金，这明显与常理不符，故原告所述不真实。而真实的情况是顶房抵顶了部分租赁费，原告尚欠被告101806元租赁费，以现金方式支付，双方签署了协议，原告承诺被告所欠款项，用将来租赁费抵顶，这样，原告付出房屋一套300590元，现金101806元，合计402396元，被告原来产生租赁费231635元，将来再�生170761元，双方持平。被告实际收入225000元卖房款，现金101806元，共326806元，相当于收款81%（326806/402396=81%），与实际相符。如果原告不给被告101806元现金，被告也不为原告提供170751元租赁费，那么被告实际收入225000（房款）-41021（费用）=183979元，原来租赁费231635元，相当于收款79%（183979/231635=79%），也在可承受的范围之内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定的事实：2014年年初，原告承建鸡鸣驿工程和西豪丽景工程，因工程需要向被告租赁工程设备。经双方确认原告欠被告租赁费101806元。后原告有一套房屋以300590元卖给被告，被告以原告拖欠其的租赁费101806元抵顶，2014年4月15日，被告给原告出具尚欠原告购房款175761元的欠条。2016年12月9日，被告给原告重新出具欠条一份，内容：“今欠李万军170761元注李万军欠冯中全租赁费在2014.4.15顶房一套，扣除租费后欠李万军170761元。”后被告要求原告继续租赁其建筑器材，以便以租赁费抵顶所欠购房款，未果。2017年6月7日，原告以租赁合同纠纷为案由，依据与本案相同的事实起诉被告至本院，后撤诉。
本院认为，原、被告因租赁产生的钱物往来，于2014年4月15日经双方对账，确认被告欠原告房款170761元。被告给原告出具欠条。就此事实，2016年12月9日被告又给原告重新出具欠条，再次确认被告欠款的事实。被告应依欠条所载金额给付欠款。原告主张从第一次出具欠条时计算占用期间的利息，但被告给原告出具的欠条上未明确给付日期，故认定第二次出具欠条时为合理催告期限的结束，被告占用期间的利息从2016年12月9日计算至实际给付之日止。原告主张的年利率6%，符合法律规定，本院予以支持�依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
一、被告冯中全于本判决生效之日起十五日内给付原告李万军欠款170761元及利息（从2016年12月9日至实际给付之日止，年利率按照6%计算）。
二、驳回原告李万军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3716元，依法减半收取1858元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 孙秀峰
二〇一�年十一月六日
书记员 景宏伟
附法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照自己的约定，全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。