山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第1007号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰，行长。
委托代理人：王英伟。
被告：潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司。
法定代表人：邢子文，总经理。
被告：邢子文。
被告：刘素珍。
原告潍坊银行股份有限公司诉被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司、邢子文、刘素珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司、邢子文、刘素珍经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告潍坊银行股份有限公司诉称：2012年11月6日，被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司从原告处借款两笔，分别为，第一笔，借款25万元，借款年利率为9%；第二笔，借款35万元，借款年利率为9%。被告邢子文以其名下的房产为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述两笔借款提供连带责任保证。被告邢子文、刘素珍为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述两笔借款提供连带责任保证。原告如约发放了贷款，但被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款，故原告诉至法院，要求：一、三被告偿还原告借款本金60万元及相应利息；二、确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。庭审中原告放弃了对实现债权费用的主张。
被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司、邢子文、刘素珍未作答辩。
经审理查明：2012年11月6日，被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司与原告签订编号为201210160194-1号流动资金借款合同一份，约定被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司从原告处借款25万元，借款期限自2012年11月6日至2013年11月5日，借款年利率为9%，逾期罚息年利率为13.5%，对被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司不能按时支付的利息及逾期罚息，原告有权按逾期罚息利率计收复利。该笔借款采取按月计息并付息，到期还本的还款方式。
同日，被告邢子文与原告签订抵押合同一份，约定被告邢子文以其位于潍坊市高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1047号房产为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍他证高新字第000×××××83号）。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权追索被告邢子文保证责任而发生的费用和其他应付费用。
2012年11月6日，被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司与原告签订编号为201210160194-2号流动资金借款合同一份，约定被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司从原告处借款35万元，借款期限自2012年11月6日至2013年11月5日，借款年利率为9%，逾期罚息年利率为13.5%，对被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司不能按时支付的利息及逾期罚息，原告有权按逾期罚息利率计收复利。该笔借款采取按月计息并付息，到期还本的还款方式。
同日，被告邢子文与原告签订抵押合同一份，约定被告邢子文以其位于潍坊市高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1316号房产为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍他证高新字第×××××82号）。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权追索被告邢子文担保责任而发生的费用和其他应付费用。
另，2012年11月6日，被告邢子文、刘素珍与原告签订保证合同一份，约定被告邢子文、刘素珍为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述两笔借款提供连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权追索被告邢子文、刘素珍保证责任而发生的费用和其他应付费用。保证期限为主合同项下的借款期限届满之日起两年。
合同签订后，原告如约向被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司发放了贷款，但被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款，截至2014年6月27日，被告尚欠原告在编号为201210160194-1号流动资金借款合同中借款本金25万元，利息23823.84元；在编号为201210160194-2号流动资金借款合同中借款本金347878.21元，利息31728.61元。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、欠款明细以及原告当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告邢子文签订的抵押合同以及原告与被告邢子文、刘素珍签订的保证合同均依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约履行各自义务。原告如约将贷款25万元和35万元发放给了被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司，被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司应当按照合同约定还款。因被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款，故原告有权要求被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司偿还在编号为201210160194-1号流动资金借款合同中尚欠的借款本金25万元及相应的利息（截至2014年6月27日，利息共计23823.84元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）。被告邢子文以其位于高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1047号房产为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍他证高新字第×××××83号），该抵押担保成立并生效，当被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款时，原告对该抵押房产在上述债务中享有优先受偿权。
因被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款，故原告有权要求被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司偿还在编号为201210160194-2号借款合同中尚欠的借款本金347878.21元及相应利息（截至2014年6月27日，利息共计31728.61元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）。被告邢子文以其位于高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1316号房产为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍他证高新字第×××××82号），该抵押担保成立并生效，当被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司未按合同约定还款时，原告对该抵押房产在上述债务中享有优先受偿权。被告邢子文、刘素珍作为被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司上述两笔借款的连带责任保证人，应当对原告主张的上述两笔借款本息承担连带清偿责任。被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司、邢子文、刘素珍未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司在编号为201210160194-1号流动资金借款合同尚欠的借款本金25万元及相应的利息（截至2014年6月27日，利息共计23823.84元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）；
二、原告潍坊银行股份有限公司对被告邢子文位于高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1047号抵押房产在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权；
三、被告潍坊亿鑫达建筑工程配套有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司在编号为201210160194-2号流动资金借款合同尚欠的借款本金347878.21元及相应的利息（截至2014年6月27日，利息共计31728.61元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）；
四、原告潍坊银行股份有限公司对被告邢之文位于位于高新技术开发区×××街××××号××××广场（一期）A1、A2座A1-1316号抵押房产在上述第三项债务的范围内享有优先受偿权；
五、被告邢子文、刘素珍对上述第一、三项债务承担连带清偿责任。
案件受理费9809元，财产保全费3525元，共计13334元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，预交上诉9809元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
代理审判员 李 银
人民陪审员 吴兴勇
二〇一四年六月三十日
书 记 员 南娟娟