成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初3304号
原告：黄玲，女，汉族，住成都市成华区，身份证号码。
原告：宋超，男，汉族，住成都市成华区，身份证号码。
共同委托代理人：何利，四川致高守民律师事务所律师，一般授权。
被告：陈爱玲，女，汉族，住四川省中江县，身份证号码。
委托代理人：谭晓龙，四川法之识律师事务所律师，特别授权。
原告黄玲、宋超与被告陈爱玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月29日、8月2日两次公开开庭进行审理。第一次开庭审理中，原告黄玲、宋超及委托代理人何利、被告陈爱玲及其委托代理人谭晓龙到庭参加了诉讼；第二次开庭审理中，原告黄玲、宋超及委托代理人何利、被告委托代理人谭晓龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玲、宋超向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2017年3月3日签订的合同编号为0007472的《买卖转让合约》已经解除;二、2、判令被告不得要求退还定金；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：由于原告急需用钱，在被告再三承诺能够按时足额支付房款的前提下，双方于2017年3月3日签订了《买卖转让合约》，该合约约定物业专访价格为人民币1530000元整，乙方（即被告）须按下述方式付款：第一部分房款（a）100000元整须于签署本合约之同时支付作为购房定金；第二部分房款（b）420000元须于2017年3月31日或之前；第三部分交易余款（c）1000000元须于2017年5月15日或之前交付；保证金10000元须于2017年5月15日或之前由乙方支付予丙方代为托管，作为甲方交房前结清该物业相关费用之保证金。合同签订后，被告并未按照合同约定于2017年3月31日或之前向原告支付420000元、2017年5月15日或之前向原告支付1000000元及于2017年5月15日或之前支付保证金10000元，2017年5月1日，原告向被告发送了《解除合同通知》。由于被告未按照合同约定履行付款的义务，价值被告户籍地为四川省中江县而非成都户籍，属政府为限制炒房的限购范围。被告违约导致本案的发生，应当承担全部违约责任。被告未按合同约定付款，致使合同目的无法实现，属于根本违约，原告有权请求解除双方合同，并要求被告承担相应的责任。
原告辩称：1、确认买卖合约解除，第二项诉讼请求应该驳回，详见合约备注第一条，合同约定第二部分并不是原告所说在2017年3月31日前支付420000元，合同后面有备注，备注的是资金监管而不是支付购房款，购房款应当是产权过户以后由银行划拨给卖方。另外支付1000000元和10000元合同约定2017年5月15日或之前。2017年5月1日被告单方解除，解除合约的期限没有到期。张爱玲是有资格购买案涉房屋。
经审理查明，2017年3月3日，原告黄玲、宋超作为出售方（甲方），与被告陈爱玲作为购买方（乙方），以及成都盛美房地产顾问有限公司作为经纪方（丙方），签订了编号为0007472的《买卖转让合约》，约定甲乙双方通过丙方买卖位于成都市成华区***物业，该物业建筑面积为88.64平方米，物业转让价格为1530000元，乙方须按下述方式付款：a）第一部分房款100000元整须于签署本合约之同时支付作为购房定金；b）第二部分房款420000元须于2017年3月31日或之前，详见备注第1条；c）第三部分交易余款1000000元须于2017年5月15日或之前交付，甲方同意乙方可选择以下交易方式：银行贷款，乙方办理银行按揭，贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入甲方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价金额的差额由乙方以现金直接支付予甲方；d）人民币100000元整须于2017年5月15日或之前由乙方支付予丙方代为托管，作为甲方交房前结清该物业相关费用至保证金……第十四条约定：如甲方于签署本合约及收取上述定金及金额后未履行本合约之条款未将该物业售予乙方，则甲方除必须退还乙方所有已付房款外，并须向乙方支付该物业成交价20%的违约金或双倍退还定金，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约。第十六条约定：基于丙方提供中介及咨询服务……乙方同意支付予丙方人民币22950元作为丙方的服务费，甲乙双方于签订本合约时同意即时支付上述费用予丙方。合同另有双方手写备注：甲乙双方协商同意，在甲方结清甲方名下贷款之前，甲乙双方须配合至成都房管局执行银行办理第二部分房款420000元的资金监管，待该物业产权过户至乙方后，由监管银行直接划拨至甲方名下账户。合约签订后当日，被告向原告支付了定金人民币100000元，原告向被告出具了收据。同时，原告将房产证、国土证托管给经纪方成都盛美房地产顾问有限公司。2017年3月21日，原告房屋按揭贷款还清。
在合同履行过程中，被告陈爱玲、原告宋超、黄玲签订了《购房承诺书（买卖双方）》，该承诺书载明：本人已详细阅读并知晓市政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康法阵若干措施的通知》（成办发[2016]37号）、市政府办公厅关于印发《进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发[2016]45号）、市政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发[2017]10号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺本次交易行为实际发生在限购政策出台前，买卖双方自愿继续履行交易手续，并对提供材料的真实性、合法性、有效性负责。以上承诺如与事实不符，导致所购住房不能办理交易、房屋登记等手续的，本人愿意承担由此造成的一切法律后果。该《购房承诺书》落款时间为2017年4月4日。庭审中，原告该承诺书称系3月30日中介机构骗取原告方签订的，说签字后第二天房款420000元就可以转到原告方。对此，被告则称其是在4月4日签字，该承诺书是原被告分开签订的，被告方签字时原告已经签字，落款日期不知道是谁签订的。
2017年4月27日，被告向两原告发送了《通知书》，书面通知原告于2017年5月15日前配合办理资金监管及过户手续。2017年5月1日，原告向被告发出《解除合同通知》，载明：….双方签订的合同约定，第二部分购房款人民币42万元须于2017年3月31日或之前支付，备注页明确约定，经贵我双方协商同意，在我方结清我方名下贷款之前，贵我双方须配合至成都市房管局指示银行办理第二部分房款（¥420000）的资金监管……根据签订合同的前提条件及合同约定，现我方因贵方违约，已经从他人处借款解决了我资金的需求，并承担一定的借款利息。而且贵方严重违反合同约定，未在2017年3月31日或之前支付第二部分购房款，也未在我方结清我方名下贷款之前，将第二部分房款（¥420000）进行资金监管，现双方多次通过电话、面谈的方式协商解决，始终无法达成一致。贵方的行为已经构成严重违约，给我方造成严重损失。现我方正式通知，从通知发出之日起解除贵我双方的《买卖转让合同》，请贵方在收到本通知之日起三个工作日内与我方联系，配合办理合同解除的相关手续。
庭审中，被告另申请有证人廖林康出庭作证，对于购房承诺书的签字日期，证人陈述称是4月2日打电话通知被告签订，4月3日下午被告过来签订了承诺书，4月4日原告也签了字，被告签字后证人书写的日期。对于备注的资金监管，证人陈述称在限购政策出台后，中介方为了保证交易安全，建议双方进行资金监管。资金监管需要房屋解除抵押后才能进行。本来双方约定4月14日办理资金监管和房屋过户，但前一天原告称要解除合同。对于房屋解除抵押时间，证人称系4月5日至10日左右解除抵押，原告则称其查询为4月1日解除抵押。原被告双方和证人确认，在房屋交易过程中，原被告双方基本都是通过中介机构传达意见。原告对证人证言质证意见为：中介机构与本案有直接利害关系，该公司员工不具有证人资格，没有合法有效证据证明证人知晓案件情况，其陈述也与事实不符，被告与证人均为四川省中江县人，综上，廖林康不具有证人资格，或者其证言不应被采信。
另查明，2017年3月，成都市人民政府办公厅出台了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发[2017]10号），就进一步完善成都市住房限购政策有关事项通知如下：……二、在……成华区……区域内购买住房的，购房者必须具有限购区域户籍，或者在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。该通知于2017年3月24日实施。截止到2017年6月，被告陈爱玲累计缴纳成都市社会保险45个月。
2017年5月18日，被告以原告单方要求解除双方签订的《买卖转让合约》、拒不出售该套房屋为由向，我院起诉，诉请被告双倍返还定金200000元、支付提前还贷手续费、中介费、贷款利率损失等，我院立案以（2017）川0108民初3225号为案号立案，并与本案进行了合并审理。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息；2、买卖转让合约及定金收据；3、收据及个人参保缴费证明；4、短信通知及物业托管证明；5、购房承诺书；6、微信聊天记录、通知书及解除合同通知书；7、证人廖林康的证言；8、原、被告双方的陈述以及庭审笔录。
本院认为，原、被告及中介方签订的《买卖转让合约》系各方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。双方在合同中约定了对首付款进行资金监管，因原告房屋未能在2017年3月31日前解除抵押，造成原被告双方无法在3月31日及之前完成资金监管。同时，原被告双方签署了《购房承诺书》，承诺双方愿意继续履行交易手续。虽然原告对《购房承诺书》上签字日期存在争议，但双方签字属实，应当依照《购房承诺书》上的内容履行继续交易房屋的义务。在被告通知原告配合办理资金监管及过户手续后，原告未在合理期限内告知、催促被告尽快完成首付款交付，而是向被告发出《解除合同通知》，要求办理合同解除相关手续，原告的上述行为已经构成违约，不得要求被告承担违约责任，因此对于原告诉请被告不得要求退还定金的主张，本院不予支持。原、被告双方均同意解除《买卖转让合约》，故双方双方在2017年3月3日签订的编号为0007472的《买卖转让合约》解除。被告虽然辩称签订《购房承诺书》系中介骗取被告签订，但被告并未提交相关证据予以证明；同时，根据成都市人民政府办公厅《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》等文件精神，原告已连续缴纳社会保险满24个月，并非只有户籍地在成都才具有购房资格，因此对于被告上述抗辩意见，本院不予采信。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄玲、宋超与被告陈爱玲于2017年3月3日签订的合同编号为0007472的《房屋买卖合约》；
二、驳回原告黄玲、宋超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由原告黄玲、宋超承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 贾少朋
二〇一七年八月三十一日
书记员 谭 婷