河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0314号
原告张家口市卓越建筑设备租赁处，住所地张家口市桥东区姚家庄镇小辛庄村。经营者李永卓。
被告张家口市华工建设有限公司。
法定代表人韩志刚，总经理。
委托代理人张苏君，该公司副经理。
委托代理人张如生，该公司下属项目部经理。
原告张家口市卓越建筑设备租赁处（以下简称卓越租赁处）与被告张家口市华工建设有限公司（以下简称华工建设公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李永卓，被告委托代理人张苏君、张如生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越租赁处诉称，2012年9月6日，我方与被告下属万全酒店项目部之间签订租赁合同一份，被告先后从我方提取钢管、扣件、丝杠等建筑用租赁物。被告通过于某给付租赁费215000元，截止到2015年5月3日欠租赁费35000元；期间丢失的建筑用配件，钢管6352米，每米10元，折款人民币63520元；扣件2176元，每个5元，折款10880元。三项共计欠109400元没有给付。被告的违约行为给我方造成了极大的损失，根据双方约定被告还应给付违约金，请求人民法院依法判令被告给付租赁费及丢失的租赁物折款共计109400元。并给付延期付款违约金25000元。
被告辩称，我公司工地施工是购买一个叫于某的建筑用套筒，卓越租赁处提供钢管、丝杠等建筑用租赁物，我公司曾用一套价值471606元的楼房抵顶了原告的租金及于某的欠款，故双方帐目已结算完毕，我公司已不欠原告的租赁费，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月6日，原告（甲方）与被告下属项目部（乙方）签订租赁合同一份，合同约定：一、租赁押金及结算方式：1、租赁合同签订时乙方必须付甲方租赁押金，退还时一次结清。2、甲方按月份向乙方提供租赁计算单位（一式两份），乙方在七日内经校对签字后返还甲方一份租赁计算单，乙方在十日内仍未将计算单签字返回，视为乙方已经认可，甲方每月十日前到乙方处结清上月租费，租赁结束时，一次付清所发生的租赁修理费。乙方不按规定付款，甲方因催要款而发生的费用由乙方承担，欠款不付，超过十天，乙方按日支付甲方千分之五的滞纳金，直至结清为止。3、租金按乙方提货数量，到场时间为依据，租费从到货之日起退货之日止，租赁单价按双方认可的单价表内的价格，不含税。二、损失赔偿及维修：1、如乙方将租赁物品丢失，乙方按右侧价格表内的赔偿价格赔偿，丢失的租赁物甲方在未收到赔偿金之前照收租金。2、乙方在使用租赁物品时发生损坏，按右侧价格表执行。3、乙方在退租赁物品时、就保证将甲方的原物品退还，如发生丢失确定不能将原物退还时，应保证所还物品在质量上不低于甲方原物品，否则甲方不予接收。4、甲方将货物送到乙方指定地点，用完后送回甲方单位，由甲方验收。三、其它：1、乙方约定租赁时间30为天，低于该时间租金按30天结算，超出该时间租金按实际天数计算，无约定时间，租期低于30天的，租金按30天计算。2、本合同附件为：提货单、退货单、月份租金计算单。3、本合同双方签字后生效，乙方还清租赁物、付清全部租金赔偿金后失效。4、以上所述条款乙方如不按合同履行，所发生的一切费用由乙方自负，甲方享有合同解释权，本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。5、如双方发生经济纠纷，由出租方所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，原被告双方在租赁合同上签字盖章，后由被告方委托人将租赁物提走使用。庭审中原被告双方对租赁合同没有异议，经双方对帐，2013年欠原告租赁费188996元，2014年欠原告租赁费52877元，双方对此没有异议，截止到2015年5月共欠租赁费250000元，被告所述用一套价值471606元的一套楼房抵顶了于某和原告的欠款。于某卖房后给付原告租赁费215000元，剩余35000元租赁费被告一直没有给付。丢失的租赁物折价：钢管6352米，每米10元，折款人民币63520元；扣件2176元，每个5元，折款10880元。共计74400元，被告对丢失的租赁物没有异议，对丢失的租赁物价格提出异议，但没有提供相反的证据。庭审中被告认为，给于某抵顶的楼房其中就包括原告的租赁费，租赁费已经结清。证人于某到庭证实，抵顶给其的楼房，给付李永卓租赁费215000元，原告认为：被告所述给于某抵顶的楼房，包括了自已的租赁费，但自已从来没有和被告用楼房抵顶过租赁费，对被告的观点不予认可。案经调解，双方没有达成一致意见。
上述事实，有原被告双方签订的租赁合同一份，货品租费明细表、货品提退平衡表、租赁产品提货单、货品租赁价格表、证人于某的证词，业主李永卓打的收款条及原被告的陈述在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。卓越租赁处与华工建设公司所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，卓越租赁处按约定将租赁物交付承租人华工建设公司使用，双方当事人都应按照合同履行自已的义务。但华工建设公司没有按约定支付原告租金，属违约行为，应承担违约责任。被告华工建设公司认为欠原告的租赁费已由给于某的楼房余款抵清。但没有提供相应证据，卓越租赁处也不认可。证人于某只证明通过其给过卓越租赁处租赁费215000元。根据合同的相对性原则，所欠卓越租赁处的租赁费35000元，丢失的租赁物折款74400元应由华工建设公司给付。华工建设公司对丢失的租赁物价格提出异议，但没有提供相反的证据，故本院不予采信。华工建设公司认为，所欠卓越租赁处的租赁费已经结清的理由不能成立，本院不予支持。被告华工建设公司除应给付卓越租赁处租赁费35000元，赔偿丢失的租赁物折款74400元外，还应给付卓越租赁处延期付款的滞纳金，但双方约定的滞纳金明显偏高，应适当减少，应按中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告张家口市华工建设有限公司于本判决书生效后十日内一次性给付原告张家口市卓越建筑设备租赁处租赁费35000元；赔偿丢失的租赁物折款人民币74400元，并给付延期付款滞纳金15000元。（滞纳金按年利率6.15%计算，自2013年1月1日起到本判决规定的给付期内的实际给付日止，本判决落款日滞纳金已为15000元）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费2988元，财产保全申请费1192元，由被告张家口市华工建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 岳建国
审 判 员 王新志
代理审判员 李桂滨
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 苗 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式租赁物维修等方式。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金期限没有约定或者是约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百四十二条之规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。