河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8252号
上诉人（原审被告）李留增，男，汉族，1958年1月26日出生，住郑州市。
委托代理人马新民，河南良仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李国强，男，汉族，1947年2月26日出生，住郑州市。
上诉人李留增因与被上诉人李国强土地承包合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10521号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李留增及其委托代理人马新民，被上诉人李国强，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李留增不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一审认定事实不清，程序违法，判决显失公正，应当予以撤销。1、李留增与张李垌村村委会签订的租地协议及村委会会议记录，证明李留增所使用的土地是经李国强同意，李留增与郑州市二七区侯寨乡张李垌村村委会形成土地租赁关系，并不违反法律规定，应属有效合同，其效力高于李国强持有的租地协议。李留增按照其与张李垌村村委会签订的租地协议约定履行了义务，理应享有相应的权利。李留增所举交纳租金的收据，可以证明其按租地协议约定向张李垌村村委会交纳了相应租金。李国强实际行使了李留增与张李垌村村委会签订的租地协议的权利，应承担该协议约定的义务。李国强十多年来一直从张李垌村村委会领取租金，并没有按照其持有的租地协议向李留增收取租金和主张权利。李国强所举租地协议并没有实际履行。李留增为继续使用李国强所租的土地，向李国强征求意见，双方才预签了一份意向性的租地协议。郑州市二七区侯寨乡张李垌村村委会为了保障土地出租人的利益，实行对本村村民将其所租土地转租进行整体管理，统一以村委会的名义与承租人签订协议。2、一审漏列案件当事人。应当把郑州市二七区侯寨乡张李垌村村委会追加为案件当事人，以查明两份租地协议的效力。一审适用简易程序不当。请求：撤销原判，改判驳回李国强的诉讼请求，或者将本案发回重审；由李国强承担诉讼费用。
李国强答辩称：1、李留增与李国强签订的租地协议合法有效，李留增拖欠租金，已构成违约。由于协议期限已到期，合同已终止，李留增应清除租赁土地上的残留附属物，将土地交还给李国强。2、李留增与村委会签订的租地协议未经李国强同意，为无效合同。李留增将租金交纳给村委会，再由村委会入账后转付给李国强，是双方形成的周转，并非是李留增与村委会形成租赁关系的依据。3、一审程序并未违法，双方关系明确，土地权属明确，与村委会没有任何法律上的关系，并不存在遗漏当事人。一审适用简易程序并不存在瑕疵。请求依法驳回李留增的上诉请求。
李国强向一审法院起诉请求:1、依法判决终止2006年8月9日李国强、李留增签订的租地协议；2、依法判令李留增立即清除租地上边一切附属物（房屋、机器设备、围墙、树木等）并交回土地；3、依法判令李留增偿还李国强2015年租金2120元及利息、2016年租金及利息（每亩每年标准3000元，2.12亩*3000*日期）；四、本案诉讼费用由李留增承担。
一审法院认定事实：2006年8月9日，李国强、李留增签订租地协议一份，约定：李留增自己投资在李国强土地建免烧砖厂，土地2.2亩1467.4平方米，地址在村××××一块。每年每亩租金1200元。先付后占，一次付清一年租金。如果变化随村别人占地标准。李留增暂租10年。合同签订后，李国强将土地交付给李留增使用。双方开始按每亩每年1200元执行，从2012年开始按每亩每年2000元执行，从2014年开始按每亩每年3000元执行。李留增欠李国强2015年的租金2120元及2016年租金未付，故李国强诉至法院。一审法院认为：李国强、李留增签订的租地协议系双方的真实意思表示，不违法有关法律规定，合法有效。李国强、李留增应当全面履行合同义务。李留增拖欠李国强租金，系违约行为。李国强要求终止该租地协议的请求正当，但鉴于该协议已于2006年8月9日到期，故法院不再处理。因合同已终止，李国强要求李留增立即清除租地上边一切附属物并交回土地的请求正当，予以支持。李留增应将拖欠的租金8420元支付给李国强，因双方没有约定利息，李国强要求支付租金利息的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、李留增于本判决生效后三十日内清除李国强租地上的一切附属物并将土地交回给李国强；二、李留增于本判决生效后十日内支付李国强租金8420元；三、驳回李国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取50元，由李留增负担。
本院二审期间，李留增提交了新证据：1、村委会证明。证明张李垌村原租赁土地是按照乡政府要求对原村民使用的土地整体对外出租，其目的是保障出租方的利益，能按时拿到租金，避免出租方和承租方发生纠纷。李留增与村委会签订的租地协议，租赁协议已经由出租方、承租方、村委会三方履行，符合合同法规定的合同成立的法定要件，合同有效。2、交款凭证。证明李留增已经按照其与村委会签订的租地协议履行了合同义务，缴纳了2016年应缴纳的租金。李国强没有提交新证据。本院组织当事人进行了证据质证。李国强质证称不知道该情况，且与本案无关。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李国强所持的其与李留增签订的租地协议上手写部分“从2011年起调整到每亩2000元”“2013年调整到每亩3000元”是李国强所写，李留增手中的租地协议上没有该注明，李留增对“从2011年起调整到每亩2000元”予以认可，称其与村委会签订的租地协议约定有租金递增，按村委会要求提前递增到每亩2000元。李留增对“2013年调整到每亩3000元”不予认可，其自始不同意租金调整到每亩3000元，但2013年及2014年，租金标准均按每亩3000元支付的。另查明，李留增诉讼期间又支付2016年租金4240元（即每亩2000元，共2.12亩），李国强予以认可。租地协议上显示租赁土地是2.2亩，但实际李留增租赁李国强的土地是2.12亩。李留增与张李垌村三组签订的租地协议上没有李国强的签字，李国强对该协议不予认可。本院经审理查明的其他事实与原审认定一致。
本院认为：李留增与李国强签订的租地协议系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应据此享有权利和承担义务。由于李留增与张李垌村三组签订的租地协议上没有李国强的签字，且李国强对该协议不予认可，因此不能作为双方在租地的基础上享有权利和承担义务的依据。李国强所持的其与李留增签订的租地协议上手写部分“从2011年起调整到每亩2000元”“2013年调整到每亩3000元”是李国强所写，虽然李留增手中的租地协议上没有该注明，但李留增对“从2011年起调整到每亩2000元”予以认可，且称其与村委会签订的租地协议约定有租金递增，按村委会要求提前递增到每亩2000元。李留增对“2013年调整到每亩3000元”不予认可，其自始不同意租金调整到每亩3000元，但2013年及2014年，租金标准均按每亩3000元支付的。因此，从2011年起租金标准应为每亩2000元，2013年调整到每亩3000元的事实本院应予认定。李国强诉请的2015年及2016年租金，由于李留增已按每亩2000元标准支付，因此，尚欠4240元（即按每亩3000元）。由于双方租地协议约定租期10年，即到2016年8月9日到期，且李国强不同意续租，因此该协议已终止。李留增应交回土地，并清除租地上的一切附属物，故原审该项判决正确，本院应予维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，由于诉讼期间李留增交纳了2016年部分租金，因此对该部分本院应予扣除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10521号民事判决的第一项及第三项；
二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10521号民事判决的第二项为：李留增于本判决生效后十日内支付李国强租金4240元。
一审案件受理费按一审判决执行;二审案件受理费50元,由上诉人李留增负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔航微
审 判 员 李 睿
代理审判员 李晓敏
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 邵志强