江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初67号
原告：黄承根，男，1965年3月23日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：ＸＸ英，定南县治安法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：黄贱明，男，1973年4月14日生，汉族，住定南县。
原告黄承根与被告黄贱明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，因案情复杂于2017年5月2日转为普通程序继续审理，原告黄承根及其委托诉讼代理人ＸＸ英到庭参加诉讼，被告黄贱明经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄承根向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2014年4月7日订立的《协议书》；2、双倍返还原告购房款定金20万元；3、被告应依法承担已付购房款10万元的每天2%违约金，至合同解除之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告黄贱明称有房屋出售，于2014年4月7日与原告黄承根订立《协议书》，约定将坐落在定××××路房屋一套第四层及车库一间，以308880元出售给原告黄承根，合同订立后，原告黄承根即付购房定金100000元给被告黄贱明。合同约定：“甲方（即被告）保证该栋楼房在2014年4月7日之前动工，2014年12月30日之前完成该栋房屋的主体工程；2015年8月16日之前将房屋及车库交付给乙方。甲方应按时将房屋交付给乙方使用。如甲方超期3个月仍无法交付房屋，乙方有权退房。同时，建房除应将乙方已付房屋款如数退还外，还应承担违约金每天百分之二元。”现早已超过交房时间，被告黄贱明无法将房屋交付给原告黄承根，被告黄贱明违背了合同的约定，应依法承担违约责任。为使原告黄贱明的合法权益受到法律保护，特起诉至法院。
被告黄贱明未答辩,也未向法庭提交证据。
围绕诉讼请求原告黄承根依法提交了《协议书》复印件、江西农村信用社回单原件、公告费发票原件各一份。被告黄贱明未到庭参加诉讼，是自愿放弃质证权利，本院对原告黄承根提交的证据予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定的事实如下：2014年4月7日，原告黄贱明与被告黄承根签订一份《协议书》，《协议书》约定：“甲方（卖方）：黄贱明身份证号：乙方（买房）：黄承根身份证号：甲、乙双方就购买房屋一事，经双方协商一致，达成以下条款：一、乙方以按分期付款方式依法购买甲方坐落在定××××路房屋一套（土地证号：定用字第号），四周界址东至黄丽繁家；西至门坪；南至小路；北至山为界。面积2100平方米，建房七层。二、乙方首付给甲方人民币大写壹拾万元整元（￥100000.00元），购买套房壹套第四层四室二厅。（包括楼梯等分摊）总面积148平方米，人民币：￥1560元/平方米。柴棚间及车库壹间平方米单价为3000.00元/平方米，面积约26平方米，计人民币￥78000.00元。合计总款约￥308880.00元人民币。三、付款方式：首付￥壹拾万零捌佰捌拾元为定金，第二次当建到乙方所购买楼层时付房款：￥伍万元，第三次整栋封顶时付：￥伍万元，第四次按时交付使用时付清壹拾万元。甲方保证该栋楼房在2014年4月7日之前动工，2014年12月30日之前完成该栋房屋的主体工程；2015年8月16日之前将房屋及车库交付给乙方。甲方应按时将房屋交付给乙方使用，如遇不可抗力原因导致不能按时交付房屋的，甲方应在20日之前如实告知乙方。如甲方超期3个月仍无法交付房屋，乙方有权退房。同时，甲方除应将乙方已付房款如数退还外，还应承担违约金每天百分之二元。该房屋交付后，甲方应在5个月内办理好整栋房屋的产权证照。四、甲方必须保证交付的房屋符合国家质量要求楼房的工种质量，按图施工安全施工。标准为内外墙水泥混合砂浆打底找平，外墙楼梯部纸筋粉刷号，外墙门面贴好瓷板，楼梯子水泥粉刷好，化粪池做好包使用。安装好铝合金窗，不锈钢楼梯栏杆、防盗门、柴火间门，房屋的供、排水工种合格，供水管道从地面水表接到厨房，电线从地面接通到门口、水、电甲方负责安装到户，开户费由乙方承担。乙方保证不再原住房面积外增加混凝土工程。乙方入住70年内，如房屋出现质量问题，乙方有权将余款优先用于维修。如因房屋质量问题无法继续居住的，乙方有权退房。同时，甲方除应将乙方已付已付房款如数退还外，还应承担违约金20万元……甲方：黄贱明乙方：黄承根2014年4月7日身份证号：362129198210053636见证人：李利九刘玉金。”原告黄贱明在“甲方”处签名并按捺指印，被告黄承根在“乙方”处签名并按捺指印。同日，被告黄承根通过江西省农村信用社向被告黄贱明账户内转入100000元首付款。截止原告黄贱明起诉之日，被告黄贱明未向原告黄承根交付房屋。
本院认为，本案的争议焦点有以三点：一、原、被告于2014年4月7日订立的《协议书》是否合法有效，若合法有效，是否符合解除要件；二、被告黄贱明是否应双倍返还原告黄承根购房款定金计200000元；三、被告黄贱明是否应向原告黄贱明支付已付购房款100000元每天2%的违约金。
一、关于协议书效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告均未提交证据证明涉案房屋的权属，被告黄贱明在签订《协议书》时对涉案房屋是否拥有所有权并不影响该《协议》的效力，故该《协议书》合法有效。根据《协议书》第三条：“…甲方应按时将房屋交付给乙方使用，如遇不可抗力原因导致不能按时交付房屋的，甲方应在20日之前如实告知乙方。如甲方超期个月仍无法交付房屋，乙方有权退房，同时，甲方除将乙方已付房款如数退还外，还应承担违约金每天2%元…。”截止庭审辩论终结，被告黄贱明均未将《协议书》约定的房屋交付给原告黄承根，原告黄承根据此要求解除《协议书》，理据充分，本院予以支持。
二、被告黄贱明是否应双方返还原告黄承根购房款定金200000元。根据《中华人民共和国合法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告黄承根支付了首付款100000元作为定金，被告黄贱明逾期未交付房屋，应当双倍返还定金，故对原告黄承根要求被告黄贱明双倍返还定金共计200000元对诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
三、被告黄贱明是否应向原告黄承根支付已付购房款100000元每天2%的违约金。根据《中华人民共和国合法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中原告黄承根已经选择了定金条款，不可同时适用违约金条款，故对原告黄承根对违约金诉求，本院不予支持。经本院依法传票传唤，被告黄贱明无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原、被告于2014年4月7日签订的《协议书》；
二、被告黄贱明应在本判决发生法律效力后十五日内双倍返还原告黄承根购房定金共计200000元；
三、驳回原告黄承根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告黄贱明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 蔡艳艳
人民陪审员 钟必成
人民陪审员 王丽娟
二〇一七年九月十八日
书 记 员 袁 昊
附法条：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。