福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初697号原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地永安市燕江中路511号。统一社会信用代码：91350481858188550X。负责人：庄晓滨，党委副书记。委托诉讼代理人：陈建华、曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。被告：沈华峰，男，1966年6月8日出生，汉族，住永安市。被告：张春华，女，1970年2月20日出生，汉族，住永安市。被告：阮琳，女，1969年3月6日出生，汉族，住永安市。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下称永安市农行）与被告沈华峰、张春华、阮琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。被告沈华峰、张春华、阮琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2009年8月3日签订的编号为35105200900008129的《个人购房担保借款合同》；2.沈华峰立即偿还借款本金352,673.46元和支付利息21,699.36元(利息暂计至2017年2月8日止，2月9日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同计算)，合计374,372.82元；3.沈华峰立即支付因实现债权所支出的律师代理费4,700元；4.阮琳对沈华峰上述债务承担共同还款责任；5.永安农行对沈华峰、张春华、阮琳抵押的位于永安含笑商场S幢112号(房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2009第203**号)房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.沈华峰、张春华、阮琳承担本案诉讼费。事实和理由：2009年8月3日，永安农行与沈华峰、张春华、阮琳三方签订编号为35105200900008129的《个人购房担保借款合同》，合同约定：永安农行根据沈华峰申请，同意向其发放借款800,000元，用途为购买房产，借款期限自2009年8月5日起共计120个月；实际以借款凭证为准备。借款年利率为6.534%，等额本息还款方式归还本息。沈华峰、张春华、阮琳以位于永安含笑商场S幢112号房地产设定抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人对逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息至本息还清时止；若以诉讼方式实现债权，还应支付律师费、差旅费及其他实现债权的费用。并办理了抵押登记。合同签订后，永安农行于2009年8月5日向沈华峰发放了贷款。但其按约付款至2016年2月后，沈华峰未再按约支付借款本息，经催讨未果。截至2017年2月8日，尚欠本金352,673.46元、利息21,699.36元。沈华峰与阮琳系夫妻关系，应承揽共同偿还责任。沈华峰、张春华、阮琳未作答辩。永安农行围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：事业单位法人证书、营业执照、法定代表身份证明、身份证、结婚证、申请书、《个人购房担保借款合同》、《房产他项权证》、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询、地址确认书、委托代理合同、发票等证据。沈华峰、张春华、阮琳经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。永安农行主张的上述事实，本院予以认定。本院认为，永安农行与沈华峰签订的《个人购房担保借款合同》是永安农行、沈华峰的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。沈华峰作为借款人2016年5月后未按约偿还借款本息，应承担还本付息及相应的违约责任。合同约定的解除条件已成就，永安农行要求沈华峰偿还借款本息，并支付按合同约定利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。《个人购房担保借款合同》约定，借款人应承担为实现债权所支付的包括律师代理费在内的费用，永安农行因本次诉讼支付律师代理费4,700元，该费用未超出福建省律师服务收费标准，该诉请本院予以支持。沈华峰、张春华、阮琳以其共同所有的位于永安含笑商场S幢112号(房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2009第203**号)房地产作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，担保的范围包含了本案诉请的内容，并办理了抵押登记手续，永安农行有权以该资产处置所得价款优先受偿。因该房产已设定抵押并办理抵押登记，永安农行对该房产申请财产保全非属必要，申请费由其自行承担。借款发生在沈华峰、阮琳夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同清偿。沈华峰、张春华、阮琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司永安支行与沈华峰、张春华、阮琳于2009年8月3日签订的编号为35105200900008129的《个人购房担保借款合同》；二、沈华峰应于本判决生效后十日内偿还给中国农业银行股份有限公司永安支行借款本金352,673.46元，支付利息21,699.36元(利息计算至2017年2月8日)，合计374,372.82元，并继续按原借款合同约定的利率计算借款利息至借款还清时止；三、沈华峰应于本判决生效后十日内支付给中国农业银行股份有限公司永安支行律师代理费4,700元；四、阮琳对沈华峰上述债务承担共同还款责任；五、中国农业银行股份有限公司永安支行有权对沈华峰、张春华、阮琳抵押的坐落于永安含笑商场S幢112号(房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2009第203**号)房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；六、驳回中国农业银行股份有限公司永安支行的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。(为便于保全或执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，应提前十五日向人民法院提出书面申请)。案件受理费6,986元，减半收取3,493元，由沈华峰、张春华、阮琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费6,986元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  李如浩二〇一七年五月八日书记员  郑秋梅上诉费缴纳专户(户名：福建省三明市中级人民法院。帐号：35×××46。开户行：三明市建行新泉分理处)附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。