江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初167号
原告：张国莲，女，1987年8月9日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师。
被告：江西济昌置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新七路888号，统一社会信用代码：913601065840424065。
法定代表人：李义海，公司董事长。
委托诉讼代理人：王庆春，男，汉族，1978年7月16日出生，住江西省南昌市东湖区，系公司员工，
委托诉讼代理人：李乃智，男，1984年1月24日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司法务，
原告张国莲与被告江西济昌置业有限公司（以下简称济昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国莲的委托诉讼代理人燕筱林、被告江西济昌置业有限公司的委托诉讼代理人王庆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付26911.67元逾期交房违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告签订了一份购买“艾溪康桥”小区商品房的《南昌市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的“艾溪康桥小区4#住宅楼一单元902号房，该商品房单价为7298.71元/㎡，总金额大写：陆拾肆万零柒佰伍拾肆元整；出卖人应当在2015年8月31日前，将“经验收合格”的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。双方签订的《南昌市商品房买卖合同》，对其他事项也进行了相应的约定。合同签字生效后，原告按照合同规定向被告支付了全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收到原告交付的购房款后，却没有在合同约定的期限内将“经验收合格”的商品房交付给原告使用。被告所出售的商品房，至到2016年1月19日才取得《竣工验收备案表》。原告认为：按照原、被告双方合同约定，被告交房的时间应当是2015年8月31日前。但至到2016年1月19日，被告才取得《竣工验收备案表》，此时被告才具备交付房屋的条件。被告逾期交房已经达到140天。被告逾期交房的行为属于违约行为，其必须按照合同约定承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律规定及双方合同之约定，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决被告向原告支付逾期交房违约金。
被告济昌公司辩称，其依约履行了商品房交付义务，不存在延期交付的情形，竣工验收备案表并非商品房交付的法定条件；其因天气原因无法户外作业及原告未按合同约定的期限付款，致使其迟迟无法取得购房款，因此，其依约有权主张交付时间顺延及核减相应违约金；即便存在逾期交房的情形，原告主张的违约金过高，应于减少；综上，原告的诉讼请求于情于理于法均不合，请法院依法驳回其诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，原告张国莲与被告济昌公司签订南昌市商品房买卖合同（编号为1000391946），双方对买卖房屋的权利义务作了详细约定，其中：张国莲购买的房屋是位于南昌市××开发区艾溪××桥小区××房，房款总额为640754元，房款支付方式为首付款200754元由张国莲在签订合同时支付，余款440000元以按揭贷款方式支付，张国莲应在合同签订7日内提供所有应由其提供办理按揭手续的材料、投保抵押住房保险、与银行签订按揭抵押贷款合同，如张国莲逾期未交按揭材料造成按揭手续无法办理，逾期10天的，济昌公司有权解除合同，张国莲按总房款的2%向其支付违约金；济昌公司应在2015年8月31日前，将经验收合格的房屋交付给张国莲，由政府部门或者其他非济昌公司原因造成房屋不能交付使用的，济昌公司交付房屋的时间可据实相应顺延，如济昌公司逾期交付房屋，逾期未超过60天的，则其应按原告张国莲已支付房屋价款的万分之三按日支付从2015年9月1日起至实际交付房屋之日止的违约金，逾期超过60天的，原告张国莲可以要求解除合同，也可要求继续履行合同，如选后者，济昌公司应按原告张国莲已支付房屋价款的万分之五按日支付从2015年9月1日起至实际交付房屋之日止的违约金。2013年12月17日，原告张国莲、济昌公司和案外人中国建设银行签订按揭贷款合同，济昌公司于2016年3月10日向张国莲开具902房的购买发票，发票载明的金额为639659元。2016年1月19日，南昌市城乡建设委员会出具南昌市建设工程竣工验收备案表，该备案表记载：勘察、设计、施工、监理和建设单位在竣工验收意见栏的落款时间均为2015年7月15日，勘察单位的意见为“同意验收”，设计、施工、监理、建设单位仅加盖公章，未出具意见，竣工验收备案文件目录栏中有包括工程竣工验收报告在内共8项文件，如市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料、公安消防部门出具的认可或准许使用文件等，备案意见栏的内容为“4#楼工程的竣工验收备案文件已于2016年1月19日收讫，文件齐全”。2015年8月24日，被告济昌公司通知原告张国莲接收房屋。
以上事实有身份证、企业信息、商品房买卖合同、按揭贷款合同、增值税发票、入伙通知单、工程竣工验收报告、竣工验收备案表为证。
本院认为，原告张国莲与被告济昌公司签订的南昌市商品房买卖合同及张国莲、济昌公司与案外人签订的贷款合同，均是各方当事人真实意思表示，合同未违反法律、法规的强制性规定，成立并生效，当事人均应依约全面履行合同义务。商品房买卖合同约定，济昌公司应于2015年8月31日前将经验收合格的房屋交付给张国莲，济昌公司在该日之前在交房现场处张贴了竣工验收报告，但根据竣工验收备案表中载明的竣工验收所需文件，仅凭竣工验收报告不能证明其交付的房屋为合同约定的经验收合格的房屋，据此，济昌公司的行为属于逾期交房，构成违约，张国莲要求其支付违约金的主张，有事实和法律依据，予以支持；综合考虑济昌公司主张违约金过高、张国莲在收房过程中未产生实际损失、张国莲在收房时未完全尽到收房附带的注意义务、济昌公司在交房前已组织相关单位对案涉房屋进行竣工验收并于2016年1月19日取得竣工验收备案表、当事人在合同履行过程中的预期利益等因素等，对济昌公司所承担违约责任的额度酌情调整为按照逾期交房天数计算，每日按实际支付购房款639659元的万分之一计算。济昌公司认为张国莲本应在2013年12月2日当天支付首付款，应在七日内办理按揭贷款手续，则根据现有证据查明情况可知，原告张国莲逾期办理按揭贷款共计8天，故要求依约交房时间顺延8天，合理合法，应予支持，即从合同约定交付日的次日2015年9月1日起至济昌公司取得竣工验收备案表之日2016年1月19日止的违约金为8443.5元（639659元×132天×1?）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、被告江西济昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张国莲支付违约金8443.5元。
二、驳回原告张国莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费473元，由原告张国莲负担50元，被告江西济昌置业有限公司负担423元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨柳桃
人民陪审员 谢大龙
人民陪审员 李玉英
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 伍建颖