广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法礼民初字第170号
原告：陈泽，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：邓丽华，广东永基律师事务所律师。
委托代理人：林文聪，广东永基律师事务所实习律师。
被告：江门市恒锵纸品厂有限公司，住所地：广东省江门市江海区。
法定代表人：邓绍良，公司总经理。
委托代理人：黄世杰，国信信扬（江门）律师事务所律师。
原告陈泽诉被告江门市恒锵纸品厂有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员何松番及人民陪审员邓广信、邓满强组成合议庭，并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓丽华及被告委托代理人黄世杰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月25日，原告与被告签订《意向书》，约定被告将其拥有所有权和使用权的位于江门市江海一路106号的房屋及土地（总价拟定为1460万元）转让给原告，原告须于《意向书》签订之日起两天内向被告支付诚意金50万元，如若双方未能在约定的时间内签订正式的转让协议，被告应于期限届满后两天内将诚意金汇入原告的银行账户。之后，原、被告双方因故未能在约定的2015年7月10日前签订正式的转让协议，为此原告多次要求被告依约返还50万元的诚意金。在原告的催收后，被告于2015年8月4日支付原告20万元，在本案起诉之后即2015年8月31日又支付原告20万元。至今，被告尚欠原告10万元一直未支付。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告立即向原告返还诚意金10万元；二、被告赔偿原告利息损失2021元（从2015年7月13日起，按同期银行贷款利率，计至实际清偿之日，现暂计至2015年8月31日共50天）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、我方仍然可以继续履行双方所签订的意向书关于土地转让的有关条件，双方未能就土地转让达成协议，主要是原告的资金周转问题，原告应承担违约责任；二、在2015年8月31日，在未知道有本案诉讼存在的前提下，我方仍支付了20万元给原告。所以原告应继续履行合同的义务，如果在无法履行的情况下，应当由原告承担一定的违约责任。
原告在举证期限内提交下列证据：
1、原告的居民身份证和被告的组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、意向书复印件1份，证明原、被告双方就拟交易被告享有所有权和使用权的座落于江门市江海区江海一路106号的房屋及土地达成书面意向书，并约定双方有关的权利义务等事实；
3、收据复印件1份，证明原告于2015年6月25日向被告支付诚意金50万元的事实；
4、房地产权证复印件1份和国有土地使用权证复印件2份，证明原、被告双方拟交易的房屋及土地权属状况。
被告对原告提供的第一、三、四项证据的真实性、合法性和关联性没有异议。被告对第二项证据的真实性和合法性没有异议，但对其关联性和证明内容有异议，被告认为该意向书虽然约定双方对转让价款的支付时间和方式未能达成一致意见，被告就需要返还诚意金。但事实上是原告无法支付转让价款，因此双方应继续履行合同。
被告在举证期限内没有提交证据。
经庭审质证，本院认为，被告对原告提供的上述第一、三、四项证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，本院予以确认。原告提供的第二项证据是《意向书》，该意向书是原、被告双方签订，有原告代理人的签名和盖手指摸确认，也有被告方负责人的签名和被告加盖的公章予以确认。被告对该项证据的关联性提出异议，但没法提供相应的证据证明其主张，应依法承担举证不能的责任，且该项证据与原件核对相符，故本院对该项证据予以采信。
经审理查明：位于江门市江海区江海一路106号的房屋《房地产权证》和《国有土地使用权证》登记在本案被告的名下。2015年6月25日，原告与被告签订一份《意向书》，约定：“……一、甲方（被告）拟向乙方（原告）转让其享有所有权和使用权的、坐落于江门市江海一路106号的房屋及土地，乙方拟受让上述房屋和土地。二、上述房屋和土地的转让总价款拟定为：1460万元。办理过户所需的相关税、费等，全部由甲方负责。三、为表示诚意，乙方于本意向书签订之日起两天内，向甲方支付诚意金50万元。该诚意金于双方签订正式转让协议书时，转作定金；若双方因对转让价款时间、方式等不能达成一致意见而未能于本意向书第5条约定时间内签订正式转让协议书的，则甲方应于期限届满后两天内将诚意金无息一次性返还给乙方。四、甲方收到乙方支付的诚意金后，应于2015年7月6日前，对上述房屋和土地因转让而需办理的过户手续等相关工作进行充分准备，并与乙方共同协商确定具体转让相关的操作流程。五、双方将于2015年7月10日前，具体协商、签订正式的转让协议书……等。”同日，原告向被告支付了诚意金50万元，被告亦向原告开具收款收据。之后，双方因故没能在约定的时间内签订正式的转让协议，被告在2015年8月4日退还给原告诚意金20万元。原告于2015年8月7日向本院提起诉讼，在诉讼期间，被告又于2015年8月31日退还原告诚意金20万元。至今，被告尚欠原告款项10万元。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辨意见以及本案庭审的情况，本案的争议焦点是：一、原告请求被告返还诚意金10万元是否合法；二、原告请求被告赔偿原告利息损失2021元（从2015年7月13日起，按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）是否合法；三、双方签订的《意向书》是否应继续履行。
关于原告请求被告返还诚意金10万元是否合法的问题。在本案中，原告与被告双方在平等协商的基础上对涉案房屋的交易中有关交付诚意金的处理达成了协议，并签订《意向书》。这份《意向书》所协议的内容是原、被告双方的真实意思表示，并无违反我国现行法律法规，是合法有效的。《意向书》签订后，原告已依约履行支付了诚意金的义务，在双方无法签订正式的转让协议时，被告亦应依约把诚意金全额返还给原告。而被告仅返还部分诚意金，没有在约定的期限内向原告返还全部诚意金，已属违约，应承担欠款的清偿责任和逾期付款的违约责任，故原告请求被告返还诚意金10万元的诉讼请求，证据充分，合理合法，本院依法予以支持。
关于原告主张被告赔偿利息损失2021元是否合法的问题。原告与被告虽未约定逾期付款违约金，但参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，实际上原告主张的逾期付款利息应为逾期付款违约金，被告应支付原告逾期付款违约金，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，从原告主张权利之日即2015年8月7日起计至本院确定的付款还清之日止。故原告要求被告从2015年7月13日起开始计付欠款利息欠妥，以本院上述调整为准。
关于双方签订的《意向书》是否应继续履行的问题。在本案中，由于原、被告签订《意向书》的目的在于约束双方在约定的时间内协商交易的有关条件并正式签订转让协议书，但双方后来无法在约定的时间内履行约定的义务，应视为该《意向书》已符合约定解除的条件。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院认为被告主张涉案的《意向书》继续履行的证据不充分，理由不成立，应依法承担举证不能的后果。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
被告江门市恒锵纸品厂有限公司在本判决生效之日起十日内返还100000元及逾期付款违约金（以欠款100000元为基数，按照中国人民银行同期同类的贷款基准利率计算，从2015年8月7日起计至本院确定的付款还清之日止）给原告陈泽。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5830元，财产保全费2120元，合共7950元。依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 何松番
人民陪审员 邓广信
人民陪审员 邓满强
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 林华星
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