贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初3648号原告：腾达建筑材料租赁站，住所地六盘水市钟山经济开发区茶叶林加油站后，工商注册号520222600032314。经营者：吴怀胜，男，1966年2月10日出生，汉族，住六盘水市钟山经济开发区，委托诉讼代理人（一般授权）：杨春，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201211548914。委托诉讼代理人（特别授权）：赵越男，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201611329863。被告：湖北楚风园林古建筑有限公司，住所地湖北省大冶市东风东路41号，统一社会信用代码914202817446416369。法定代表人：徐新伟，系该公司总经理。原告腾达建筑材料租赁站与被告湖北楚风园林古建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾达建筑材料租赁站的委托诉讼代理人杨春到庭参加诉讼；被告湖北楚风园林古建筑有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾达建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告分别于2012年3月8日签订的《周转材料租赁合同》、2015年4月17日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告所欠租金640149元（截止2017年7月31日）；3、判令被告承担违约责任并支付原告违约金182992.92元；4、判令被告归还原告钢管124.192吨、扣件27464套、顶托400根，如不能归还则按合同约定，折价赔偿原告人民币914964.6元，并支付自2017年8月1日起至合同解除之日的租金；以上合计：1738106.52元。5、案件受理费由被告承担。事实及理由：2012年3月8日，被告因承建六盘水市钟山区灵山寺工程向原告租赁钢管、扣件等材料，双方于当日签订《周转材料租赁合同》；原告于合同签订后，开始向被告进行供货，共计向被告提供钢管107.496吨、扣件17910套。2015年4月，被告又因承建六盘水焦化山景观改造提级项目的一期、二期工程建设需要向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料，双方于2015年4月17日签订《架料租赁合同》。原告于合同签订的当日向被告提供租赁物，共计向被告提供钢管117.331吨、扣件20400套、顶托400个。为了明晰租赁合同的权责，原、被告经友好协商，分别在2012年3月8日签订的《周转材料租赁合同》及2015年4月17日签订的《架料租赁合同》中对租赁物的品名、租金标准、租金结算方式、赔偿标准、违约责任及违约金标准等明确约定。原告《周转材料租赁合同》及《架料租赁合同》之约定根据被告建设需要向被告提供材料为被告顺利施工提供保障，根据合同第三条租金按日计算，计算期间为发货凭证载明的日期至收货凭证载明的日期，《周转材料租赁合同》约定的租金结算支付的时间每月，《架料租赁合同》约定的租金结算支付时间至迟不超过次月15日，但截止2017年7月，被告仅向原告支付393000元，尚欠640149元。被告拖欠租金的行为已属违约，无奈之下，原告多次找被告协商支付租金、归还材料未果。根据《周转材料租赁合同》第六条、《架料租赁合同》第八条之约定，被告拖欠租金的行为已属违约，原告有权解除合同、收回租赁物并收取承租材料总值20%的违约金，现被告尚未归还的材料价值914964.6元，故被告应向原告承担违约金为182992.92元。综上，原、被告签订的《周转材料租赁合同》、《架料租赁合同》系双方真实意思表示且符合合同法的相关规定，原、被告均应按照该合同履行义务、享有权利，被告拖欠租金、拒不归还材料的行为不仅有违诚信还损害了原告的合法权益，鉴于原、被告在合同中明确约定管辖法院为甲方（原告）所在地法院，原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，望支持原告如诉请求。被告湖北楚风园林古建筑有限公司未到庭，亦无辩称。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院认定如下：1、对营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，能证明原告的诉讼主体资格，故予以确认；2、对（2017）黔0201民初1197号民事判决书，能证明被告承接了焦化山的提及改造工程项目，故予以确认；中标通知书、授权委托书、查一杰身份证复印件一组，系复印件，不能核实真实性，不予确认；3、2012年3月8日灵山寺《周转材料租赁合同》、2015年4月17日焦化山《架料租赁合同》各一份，能证明被告因承建灵山寺、焦化山的提及改造工程租用原告钢管、扣件等建材，双方就租金的标准、结算方式、赔偿标准、违约责任等作出明确约定，合同明确负责人为查一杰的事实，故予以确认；4、2012年3月8日至2016年3月29日的发货清单、2013年11月23日至2017年4月24日退货清单各一组，能证明被告基于租赁合同，根据工程需要从原告处分批次租用钢管224.827吨、扣件38310套，同时证明被告分批次向原告退还钢管共计116.563吨、扣件12841套的事实，故予以确认；5、租金结算表46页，能证明截止2017年6月30日，被告仍在租赁的“焦化山”项目钢管数量为63.932吨、扣件15674套、顶托400套，尚欠租金为361982元，“灵山寺”项目钢管数量60.26吨，扣减11790套，尚欠租金为257162元的事实，故予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告湖北楚风园林古建筑有限公司向原告腾达建筑材料租赁站租赁钢管、顶托、扣件建筑材料，双方就“六盘水市钟山区·灵山寺”（工程）租赁事宜于2012年3月8日签订了《周转材料租赁合同》、就“焦化山景观提级改建”工程于2015年4月17日签订了《架料租赁合同书》，合同对材料规格、材料名称、日租金、材料数量单位、材料损失赔偿价格、运费负担、租金计算方式、租赁期限、违约金等进行了约定。原告腾达建筑材料租赁站在合同尾部的“甲方盖章：”处加盖了印章，被告湖北楚风园林古建筑有限公司在合同尾部的“乙方盖章：”处加盖了湖北楚风园林古建筑有限公司贵阳市西普陀寺项目部的印章，乙方“负责人：”处署名“查一杰”。截止2017年6月30日，原告与“查一杰”签字认可的结算单显示，被告仍在租赁的“焦化山”项目钢管数量为63.932吨、扣件15674套、顶托400根，尚欠租金为361982元，“灵山寺”项目钢管数量60.26吨，扣件11790套，尚欠租金为257162元。原告向被告催要租金并要求返还租赁材料无果，故诉至本院。庭审后，本院向原被告双方送达租赁物返还通知书，告知被告于2017年11月30日之前返还租赁物。原告腾达建筑材料租赁站自认被告湖北楚风园林古建筑有限公司在起诉后于2017年11月7日已向其支付“灵山寺”项目租金300000元，于2017年11月16日返还钢管15.487吨、扣件1770套、顶托90根，于2017年12月14日支付灵山寺”项目租金200000元。审理过程中，原告腾达建筑材料租赁站向本院申请财产保全，本院依法采取相应的保全措施。后原告腾达建筑材料租赁站向本院申请对被告湖北楚风园林古建筑有限公司在汉口银行黄石分行大冶支行61×××25账户内的239230.91元进行解封，本院已依法予以解除相应的查封。本院认为，被告湖北楚风园林古建筑有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，作缺席判决。虽然于2012年3月8日签订的《周转材料租赁合同》及于2015年4月17日签订的《架料租赁合同书》，加盖的是湖北楚风园林古建筑有限公司贵阳市西普陀寺项目部的印章，但被告实际承建了《架料租赁合同书》中所指的“焦化山”项目，《架料租赁合同书》中的租赁物实际用于该项目，“查一杰”作为负责人每次对租金结算时对“灵山寺”项目的一起结算，故可构成表见代理，项目部的印章在此时具备公司印章的效力，对上述合同效力本院予以认定。项目部不是承担法律责任的主体，上述合同产生的法律后果由被告承担。原、被告双方均应严格依照合同的约定履行自身应尽的义务。现原告已依约向被告提供了租赁物，被告应依约向原告支付租金并在租期届满后返还租赁物。被告未依约向原告支付租金，已构成违约，被告的违约行为导致合同目的不能实现，原告可以主张解除合同，故对原告主张解除双方于2012年3月8日签订的《周转材料租赁合同》及于2015年4月17日签订了的《架料租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求支付租金640149元（截止2017年7月31日）的诉请，被告差欠原告租金有承租方负责人“查一杰”的签名认可的结算表及合同约定的租赁价格在案为凭，扣减庭后已支付的500000元，本院予以支持140149元，超出部分不予支持。原告主张的从2017年8月1日起至合同解除之日的租金，在本院送达返还租赁物通知书后，被告于2017年11月16日返还了部分，截止2017年11月30日未返还的予以计算赔偿，不再计算租金。故租赁费按照合同约定标准算至2017年11月16日为止，之后的不予支持。对原告请求返还钢管124.192吨、扣件27464套、套管400根，如不能归还按合同约定折价赔偿914964.6元的诉请，因在本院向被告送达返还租赁物通知书后，被告于2017年11月16日返还了钢管15.487吨、扣减1770套、顶托90根，剩余部分被告未举证证实已按照要求返还，应予折价赔偿，《周转材料租赁合同》中约定钢管22元/m，按3.84kg/m计算重量，《架料租赁合同书》约定260米为1吨，未约定赔偿价格，本院按照每吨为260米，22元/m的标准计算钢管赔偿价值为621792.6元[（124.192吨-15.487吨）×260m×22元/m]，《周转材料租赁合同》中约定扣件7元/套，《架料租赁合同书》未约定赔偿价格，本院按照双方交易习惯按7元/套标准计算扣件赔偿价值为179858元[（27464套-1770套）×7元/套]，《周转材料租赁合同》与《架料租赁合同书》对顶托的赔偿计算标准未明确约定，亦未提供市价予以参考，本院不予支持，综上，本院支持赔偿钢管、扣件的费用为801650.6元，超出部分不予支持。被告迟延支付租金的违约行为给原告造成了损失，双方对违约金有明确的约定，被告应向原告支付一定数额的违约金，但被告在原告起诉后积极履行了大部分的付款义务，并返还了部分租赁材料，防止损失扩大，故原告主张的违约金较高，本院酌情予以减少，根据双方的过错程度及被告占用资金给原告造成损失的情况，本院酌情支持违约金100000元，超出部分不予支持。本案纠纷系被告违约引起，应由被告承担全部的过错责任，故本案诉讼费用应全部由被告承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除原告腾达建筑材料租赁站与被告湖北楚风园林古建筑有限公司于2012年3月8日签订的《周转材料租赁合同》及于2015年4月17日签订的《架料租赁合同书》；二、被告湖北楚风园林古建筑有限公司于本判决生效后十日内支付原告腾达建筑材料租赁站租金140149元（租金算至2017年7月31日，2017年8月1日至2017年11月16日按合同约定标准另行计算）；三、被告湖北楚风园林古建筑有限公司于本判决生效后十日内向原告腾达建筑材料租赁站赔偿未能返还的租赁物价值801650.6元并支付违约金100000元；如被告未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告腾达建筑材料租赁站的其他诉讼请求。案件受理费20442元，因适用简易程序减半收取10221元，保全费5000元，共计15221元，由被告湖北楚风园林古建筑有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  曹思思二〇一七年十二月二十日书记员  刘 宁