福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0124民初1432号原告：中国农业银行股份有限公司闽清县支行，住所地闽清县城关解放大街69号。负责人：吕毅，行长。委托诉讼代理人：兰润芳、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：陈玉祥，男，1976年8月9日出生，汉族，住闽清县。被告：刘家金，男,1948年10月11日出生，汉族，住闽清县。被告：陈兆香，女,1953年10月21日出生，汉族，住闽清县。原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行与被告陈玉祥、刘家金、陈兆香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依原告申请，裁定查封了被告刘家金的房产，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告陈玉祥、刘家金、陈兆香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告陈玉祥立即偿还借款本金450000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计至实际还款之日止，暂计至2017年6月13日止的利息、罚息、复利为8502.18元）；2.被告陈玉祥赔偿原告因实现债权支出的律师费10170元；3.原告有权对被告刘家金、陈兆香共同设立抵押的坐落于福建省闽清县房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权支出的全部费用。事实与理由：2016年4月8日，被告陈玉祥、刘家金、陈兆香与原告签署了《农户贷款借款合同》（编号：35020120160027700）。合同约定被告陈玉祥向原告借款450000元，用款方式为可循环方式，额度有效期自2016年4月11日起至2019年4月10日；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期借款自逾期之日按逾期利率计收利息；合同项下借款执行利率、逾期利率以借款凭证为准，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；上述借款合同还约定，被告刘家金、陈兆香以登记在刘家金名下位于福建省闽清县房产及相应土地使用权为本合同项下债务提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1145500元，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2016年4月11日，原告依约向被告陈玉祥发放借款450000元，借款到期为2017年4月10日，借款利率为年利率5.8725%，逾期利率为8.80875%。上述借款已到期，但被告陈玉祥未能向原告偿还借款本息，暂计至2017年6月13日，被告陈玉祥尚欠原告借款本金450000元，利息、罚息、复利合计8502.18元。被告陈玉祥、刘家金、陈兆香未作答辩，亦未向本院提交证据。因被告陈玉祥、刘家金、陈兆香未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在没有相反证据予以反驳的情况下，依据原告提供的《农户贷款借款合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、逾期欠款清单及庭审笔录，本院对事实认定如下：2016年4月8日，被告陈玉祥、刘家金、陈兆香与原告签署了《农户贷款借款合同》（编号：35020120160027700）。合同约定被告陈玉祥向原告借款450000元，用款方式为可循环方式，额度有效期自2016年4月11日起至2019年4月10日；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期借款自逾期之日按逾期利率计收利息；合同项下借款执行利率、逾期利率以借款凭证为准，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；上述借款合同还约定，被告刘家金、陈兆香以登记在刘家金名下位于福建省闽清县房产及相应土地使用权为本合同项下债务提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1145500元，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2016年4月11日，原告依约向被告陈玉祥发放借款450000元，借款到期为2017年4月10日，借款利率为年利率5.8725%，逾期利率为8.80875%。上述借款到期后，被告陈玉祥未能向原告偿还借款本息，暂计至2017年6月13日，被告陈玉祥尚欠原告借款本金450000元，利息、罚息、复利合计8502.18元。本院认为，原、被告之间所签订的《农户贷款借款合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告陈玉祥不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告陈玉祥偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘家金、陈兆香以登记在刘家金名下位于福建省闽清县房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在约定的最高主债权1145500元限度内就担保财产优先受偿。原告要求被告赔偿因实现债权而支出的律师费10170元，因其未提供证据予以佐证，故不予以支持。被告陈玉祥、刘家金、陈兆香经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈玉祥应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行偿还借款450000元，并支付利息（暂计至2017年6月13日止的利息8502.18元，此后按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；二、若被告陈玉祥不能如期偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行有权以被告刘家金、陈兆香共同所有登记在刘家金名下位于福建省闽清县的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权人民币1145500元限度内优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费8330元，减半收取4165元，由原告负担54元，三被告共同负担4111元；财产保全费2863元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  王义奔二〇一七年八月二十八日书记员  黄建男附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”