成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初6953号
原告：宋文君，男，1981年12月2日出生，汉族，住四川省成都市双流区。
原告：赵红燕，女，1983年3月4日出生，汉族，住成都市高新区。
二原告委托诉讼代理人：徐茂辉，四川蓉城律师事务所律师。
被告：四川省立泰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇大邑大道。
法定代表人：周永清，负责人。
委托诉讼代理人：张朝建，四川英特信律师事务所律师。
原告宋文君、赵红燕与被告四川省立泰房地产开发有限公司（以下简称“立泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宋文君、赵红燕共同的委托诉讼代理人徐茂辉到庭参加诉讼，被告立泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
宋文君、赵红燕向本院提出诉讼请求：1.立泰公司立即为宋文君、赵红燕办理不动产权证书；2.立泰公司向宋文君、赵红燕支付延期办理房屋分户产权证违约金1373.93元；3.立泰公司向宋文君、赵红燕支付延期办理国有土地使用权证的违约金至权证办下止，截止起诉之日暂为52，896.14元。事实和理由：2010年12月2日，宋文君、赵红燕与立泰公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：立泰公司将位于双流县成白路的“阳光·地中海”房屋售予宋文君、赵红燕。该房成交总价为572，469元，合同标明预售许可证号为成房预售双字第9082号。2010年12月5日，立泰公司向宋文君、赵红燕交房，宋文君、赵红燕办理了入住手续，同时向立泰公司交纳了办理产权证的契税和国土证费。按双方签订的买卖合同约定，立泰公司应在2011年11月29日内为宋文君、赵红燕办理房屋权属转移登记，于2014年11月28日前为宋文君、赵红燕办理分户国有土地使用权证书。但立泰公司拖至2011年12月22日才为宋文君、赵红燕办理了房屋所有权证书，时至今日仍未向宋文君、赵红燕办理国土使用权证。按双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》的规定，立泰公司应向宋文君、赵红燕承担相应的违约责任。宋文君、赵红燕为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
立泰公司提交书面答辩意见辩称，第一，宋文君、赵红燕与立泰公司系“委托代办证关系”，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条约定：“买受人必须委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权登记的相关手续”；第二，宋文君、赵红燕与立泰公司之间属无偿委托法律关系，双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：“……委托费用Ⅹ元人民币”；第三，立泰公司没有重大过错，宋文君、赵红燕未提交证据证明立泰公司在办理产权证过程中有故意或重大过失，也未证明其受到什么损失，宋文君、赵红燕应承担举证不能的后果；第四，立泰公司未能在委托期限内办理产权证不是立泰公司的过错，系多种客观因素造成，如房管部门工作失误，不慎损毁大产权清册，地税机关要求报税材料增加，业主提交材料拖沓等；第五，虽然迟延办证系上述多种原因所致，但立泰公司愿意协助宋文君、赵红燕办理不动产权证的相关手续；第六，宋文君、赵红燕主张的违约金过高，请求法院依法调减。综上，宋文君、赵红燕的请求，没有事实和法律根据，请求依法予以驳回。
庭审中，宋文君、赵红燕围绕诉讼请求，依法提交了下列证据材料：《商品房买卖合同》及补充协议、涉案房屋的房屋所有权证（编号：双房权证双权字第0××××16号、双房权证双权字第0××××17号）、购房款全款发票、交易登记费收据、契税、印花税收据、维修基金费、国土证费收据等。立泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。
本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下：宋文君、赵红燕与立泰公司于2010年12月2日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，立泰公司将其开发的位于双流县成白路“阳光·地中海”房屋销售给宋文君、赵红燕，该房屋总价款572，528元。宋文君、赵红燕委托立泰公司代交专项维修资金、契税、物业服务费用、按国家规定办理产权的相关费用、其他办理权证所需的税费。还约定立泰公司应当在2011年7月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，宋文君、赵红燕委托立泰公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因立泰公司的责任，宋文君、赵红燕未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，自宋文君、赵红燕应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，立泰公司按日计算向宋文君、赵红燕支付本套房屋总款万分之一的违约金。补充协议约定，宋文君、赵红燕必须委托立泰公司办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续。立泰公司在向宋文君、赵红燕交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由宋文君、赵红燕承担的办理房屋产权登记所需各种税费，宋文君、赵红燕应同时提交相关资料。如因宋文君、赵红燕原因导致在商品房交付时未将上述费用支付给立泰公司或没有同时提交完整的相关资料，宋文君、赵红燕须按日向立泰公司支付人民币100元的违约金，并且不得视为立泰公司原因延期履行办理变更登记义务……在本项目办理完商品房分户产权证书后三年内，立泰公司协助宋文君、赵红燕办理分户国有土地使用权证书。
2010年12月5日，立泰公司向宋文君、赵红燕交付该商品房，宋文君、赵红燕向立泰公司支付契税、维修基金、印花税、登记费、国土证费。“阳光·地中海”楼盘5栋已于2011年8月30日取得了房屋权属证明（初始登记）。2011年11月9日，立泰公司向双流区不动产登记中心提交宋文君、赵红燕的转移登记申请资料，不动产登记中心于2011年12月22日为宋文君、赵红燕办理了登记，出具了双房权证双权字第0××××16号、双房权证双权字第0××××17号房屋产权证书。
本院认为，宋文君、赵红燕与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理产权证、国土证问题而引发本案诉讼。宋文君、赵红燕主张立泰公司协助其办理不动产权证，立泰公司答辩称愿意协助宋文君、赵红燕办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故宋文君、赵红燕要求立泰公司协助其办理不动产权证具有事实和法律依据，本院予以支持。
本案的争议焦点在于：1.立泰公司是否应承担支付延期办理房屋分户产权证的违约金（含违约金比例是否过高）；2.立泰公司是否应承担支付延期办理国有土地使用权证的违约金（含违约金比例是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
1.关于立泰公司是否应承担支付延期办理房屋分户产权证的违约金（含违约金比例是否过高）的问题。本院认为，首先，立泰公司与宋文君、赵红燕签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用X元人民币，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付本套房屋总款万分之一的违约金”的约定，系双方对商品房买卖合同成立后就案涉房屋所有权的设立、变更依照法律规定登记以及迟延取得房屋所有权证书责任的合意，双方均应按约履行、承担责任。按照《商品房买卖合同》第十九条第二款的约定，立泰公司应于2011年11月30日前协助宋文君、赵红燕办理完毕房屋所有权证书，事实上，双流区不动产登记中心于2011年12月22日为宋文君、赵红燕办理了登记，出具了双房权证双权字第0××××16号、双房权证双权字第0××××17号房屋产权证书，意即立泰公司迟延办理房屋所有权证书的违约金计算期间应自2011年12月1日起算，至2011年12月22日止。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而宋文君、赵红燕并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、立泰公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为301元。
2.关于立泰公司是否应承担支付延期办理国有土地使用权证的违约金（含违约金比例是否过高）的问题。本院认为，按照合同约定，立泰公司应于办理完商品房分户产权证书后三年内，协助宋文君、赵红燕办理分户国有土地使用权证书，意即具体至本案，立泰公司应于2014年12月22日之前协助宋文君、赵红燕办理分户国有土地使用权证书。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，违约金的主张应以双方当事人约定为前提，本案中，商品房买卖合同及补充协议中均没有约定迟延办理分户国有土地使用权证书违约金，更没有约定违约金计算方式。所以，宋文君、赵红燕主张立泰公司支付其迟延办理分户国有土地使用权证书违约金的诉讼主张，无法律依据和事实依据，本院不予支持。
综上所述，宋文君、赵红燕与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，立泰公司未在约定时间内协助宋文君、赵红燕办理案涉房屋权属转移登记，应依约承担违约责任，结合宋文君、赵红燕的实际损失，本院酌情支持301元。立泰公司应于本判决生效后三个月内向不动产权登记部门申请办理案涉房屋权属转移登记为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、四川省立泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内向不动产权登记部门申请办理宋文君、赵红燕所有的“阳光·地中海”房屋的不动产权证书；
二、四川省立泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付宋文君、赵红燕迟延办理房屋所有权证书违约金301元；
三、驳回宋文君、赵红燕的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由宋文君、赵红燕负担15元，立泰公司四川省立泰房地产开发有限公司负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 黎 莎
二〇一七年九月十四日
法官助理 伍 敏
书 记 员 罗艾雪