湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2828民初13号
原告：田科明，女，生于1956年3月30日，土家族，高中文化，鹤峰县国土资源局退休职工，现住鹤峰县。
被告：徐文尧，男，生于1989年4月19日，汉族，高中文化，个体工商户，现住鹤峰县。
原告田科明诉被告徐文尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田科明、被告徐文尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田科明向本院提出诉讼请求：1、判决徐文尧返还田科明国土资源局办公楼1层1号门面；2、判决徐文尧向田科明支付2017年11月4日至2018年1月3日，租金1500元/月，两个月的租金3000元，以后按50元/天计算至门面返还为止；3、赔偿所租1号门面原玻璃大门15平方米，价值3500元。事实与理由：徐文尧于2016年11月3日从田科明手中租用容美镇中坝路38号1号门面从事房屋装饰材料经营，合同约定时间壹周年，并不得损坏相关设施、设备。现合同于2017年11月3日到期，后经多次协商，徐文尧既不支付逾期租金，也拒不退还经营门面，使田科明办超市的计划不能实施。徐文尧经营期间还拆除了原玻璃大门。为此，田科明认为自己的合法权益已受侵害，根据有关法律规定，特提起诉讼。
徐文尧辩称，1、房子同意退还给田科明，门面中的部分东西已经搬往新门面了；2、按3000元支付租金不同意，这不是田科明的门市，是国土的门市，田科明与国土签订的合同约定不允许转租。对门面进行了装修，也是有损失的；3、租的时候本身没有玻璃门，不存在赔偿的问题。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田科明系鹤峰县国土资源局退休职工，承租了鹤峰县国土资源局办公楼1层1号门面（自鹤峰县电力公司往思源学校方向第一间），并将该门面转租给他人。2016年11月3日前，徐文尧从第三人手中转租涉案门面。2016年11月3日，以田科明为甲方，以徐文尧为乙方签订了《房屋出租协议》，该协议约定：经甲乙双方协商，甲方将位于国土资源局的房屋出租给乙方使用；合同按壹周年计算，乙方于合同生效日一次性支付壹周年房租壹万伍仟元给乙方；乙方租用期间不得损坏甲方房屋主体结构及水电管线及甲方投资的相关设施、设备，若有损坏要恢复原状或按原价赔偿损失；乙方使用期间的相关装修，合同期满时甲方不作任何补偿。合同签订后，徐文尧按约定支付了租金，田科明将涉案门面交付给徐文尧使用。2017年11月3日，租赁期限届满后，田科明不再继续出租涉案门面，经与徐文尧协商，口头约定徐文尧在找到新门面后从涉案门面搬出。2017年12月初，徐文尧找到新门面，但徐文尧至今仍在继续使用涉案门面，未支付租金，故田科明起诉至本院。
本院认为，田科明与徐文尧签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。田科明与徐文尧签订的《房屋出租协议》中约定的租赁期限到期后，双方口头约定在徐文尧找到新门面后从涉案门面搬出，延长了《房屋出租协议》中约定的租赁期限。徐文尧在2017年12月初已找到新门面，房屋租赁期限已到，但徐文尧未按照约定从涉案门面搬出，仍在继续占有、使用该门面，违反了双方的约定。徐文尧在答辩中同意退还涉案门面，故对田科明要求徐文尧返还国土资源局办公楼1层1号门面的诉讼请求，本院予以支持。徐文尧应按照双方约定支付租金，但徐文尧仅支付租金至2017年11月3日，未支付2017年11月4日以后的租金，故对田科明要求徐文尧支付租金的诉讼请求，本院予以支持。徐文尧辩称涉案门面是田科明转租以及其在承租涉案门面后进行了装修有损失，不应支付田科明2017年11月4日后的租金，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。但田科明要求按1500元/月（即50元/天）支付租金，高于合同约定的年租金15000元，即41.10元/天（15000元÷365天=41.10元/天），故徐文尧应自2017年11月4日起按照41.10元/天的标准支付租金至涉案门面返还之日止。在庭审中，徐文尧否认田科明在将涉案门面出租给其时有玻璃大门，而田科明未提供证据证明其在将涉案门面交付给徐文尧时有玻璃大门，且该玻璃大门是徐文尧损坏，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，田科明应承担举证不能的法律后果，故对田科明要求徐文尧赔偿所租1号门面玻璃大门3500元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，徐文尧应返还涉案门面，并自2017年11月4日起按照41.10元/天的标准支付租金至涉案门面返还之日止，对田科明的其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告徐文尧于本判决生效后立即返还原告田科明位于鹤峰县国土资源局办公楼1层1号门面，并自2017年11月4日起按照41.10元/天的标准支付租金至门面返还之日止；
二、驳回原告田科明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐文尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴振科
二〇一八年二月二日
书记员 符 婷
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。