福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初6282号
原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
负责人：林高斌，行长。
委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所专职律师。
被告：谢新云（曾用名谢升云），男，1978年11月11日出生，汉族，福建省福安市人，经商，住福建省福安市，
委托诉讼代理人：毛坤强，福建正联律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：胡夏梅，福建正联律师事务所专职律师。
被告：林茂华，男，1976年11月20日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告谢新云、林茂华申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人郑锋妹、被告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托诉讼代理人肖春花、被告谢新云的委托诉讼代理人毛坤强到庭参加诉讼。被告林茂华经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：请求法院准许对被告林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯一奔驰牌小型轿车的执行。事实和理由：2015年12月10日，本院作出（2015）安民初字第6176号民事判决书，判决：案外人福建省福安市华福电器有限公司偿还原告借款本金人民币15999966元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按借款合同约定标准计算，暂算至2015年9月22日为人民币1281842.21元……，判令被告林茂华在2100万元的最高限额内，对上述债务承担连带偿还责任。2016年6月20日，案外人谢新云对执行标的物（即被告林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车）提出异议。本院于2016年11月25日作出（2016）闽0981执异15号执行裁定书，裁定：中止对被告林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车的执行。原告对该裁定不服，认为，该裁定书被告的异议理由不能成立，理由如下：首先，原告于2015年10月16日向本院提起对被告林茂华的债权确权诉讼，而俩被告签订《车辆买卖合同》系2015年11月10日，被告林茂华明知确权诉讼已在本院审理之中，却将其巨额财产“无偿”转让给被告谢新云，显然损害了其他债权人即原告的合法权益。其次，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。结合本案，被告谢新云明显不符合上述条件：①被告谢新云并未实际支付全部价款，而是以所谓的债权予以抵消，即“以物抵债”的方式试图取得车辆所有权；②被告谢新云提供的照片以及登记证，不足以证实其已实际占有该车辆；③被告谢新云在明知车辆已被本院查封的情形下，仍于2016年10月9日向被告林茂华支付价款3万元，显然存在重大过错。再者，司法实践中被执行人为了规避法院执行，与他人恶意串通提起虚假诉讼损害债权人利益的案件非常常见，被告谢新云提供的债权凭证即“借条复印件”“单张银行流水”不足以证实其与被告林茂华之间存在真实的借贷关系，应进一步举证证明。最后，依据《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第三百一十一条的规定“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明”，被告谢新云应举证证明其享有足以排除原告对被告林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车的强制执行的民事权益。为此，为了维护原告自身合法权益，依据《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第三百零六条、三百零八条之规定提起诉讼，望本院判如所请。
谢新云辩称，1、涉案车辆在法院查封之前，林茂华与谢新云已就该车辆签订了合法有效的书面买卖合同，即2015年11月10号谢新云与林茂华签订《车辆买卖合同》，约定林茂华将其所有的涉案车辆以63万元转让给谢新云，之前林茂华结欠谢新云借款本息60万元抵扣购车款60万元，余款3万元待合同签订并办理过户手续后支付。2、涉案车辆买卖合同合法有效，分别经过福安市人民法院、宁德市中级人民法院的生效法律文书认定。3、被告林茂华转让车辆具有合法性，法律赋予任何公民在其承担债务经生效法律文书确定并被申请强制执行措施之前，是有权处分自己所有的财产的。如果原告担心在诉讼过程中，债务人有可能处分财产，法律赋予原告行使财产保全措施以保障债权。本案原告以被告林茂华担保他人债务，在法院受理的时间是2015年11月10日，前后仅20多天，依照法院送达程序及惯例，被告林茂华可能不知道已经被起诉，即便被告林茂华已经知道，在其承担债务未经生效法律文书确定并被申请强制执行前，在涉案车辆没有被采取财产保全措施下，处分涉案车辆不违反法律禁止性规定。4、对于受让人谢新云亦没有任何过错。在被告林茂华结欠谢新云借款额数特别巨大，长达2年多未能偿还下，经催讨无果下，谢新云受让案涉车辆，并将部分购车款充抵债务。双方的意思表示真实，协议内容不违反国家法律规定。5、谢新云系善义取得的。该事实及法律适用已经得到一审、二审法院的认定。原告诉称无偿转让，不仅诉称自相矛盾，而且与事实不符。在法院对涉案车辆查封前，不仅有合法有效的车辆买卖合同，而且谢新云已经对涉案车辆进行实际占有使用。涉案车辆几乎给付全部款项。在查封前法院早已在2016年1月受理谢新云的请求，请求判令将车辆过户到谢新云名下。那么该寻求司法救济的方式，应视为准行政过户登记了。谢新云不存在任何过错。为此，请求法院驳回原告诉讼请求。
林茂华未到庭答辩。
经审理查明，一、原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告福建省福安市华福电器有限公司、福安市红旗电机有限责任公司、福安市鑫逸贸易有限公司、刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，经审理查明：2014年6月19日，原告与被告福建省福安市华福电器有限公司签订了编号为授132014210106《基本额度授信合同》，约定：授信额度为人民币2100万元，授信有效期为2014年6月19日至2015年6月18日止。2014年6月19日，原告与被告福安市红旗电机有限责任公司签订了编号为授保132014210106-1《最高额保证合同》，约定：本合同的主合同是编号为授132014210106《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，保证最高本金限额为人民币1000万元，保证额度有效期自2014年6月19日至2015年6月18日止。同日，原告与被告福安市鑫逸贸易有限公司签订了编号为授保132014210106-2《最高额保证合同》，约定：本合同的主合同是编号为授132014210106《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，保证最高本金限额为人民币600万元，保证额度有效期自2014年6月19日至2015年6月18日止。同日，被告刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华各自向原告出具《个人担保声明书》1份，声明：被告福建省福安市华福电器有限公司于2014年6月19日至2015年6月18日期间与原告发生的债务，其在2100万元的最高本金限额内提供连带责任保证，并约定保证人对该最高额本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）均承担连带保证责任。2014年6月27日，原告与被告福建省福安市华福电器有限公司签订了编号为短132014210121《流动资金借款合同》1份，向被告福建省福安市华福电器有限公司贷款人民币440万元，期限11个月，即从2014年6月27日起至2015年5月26日止，年利率为8.40%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利。该笔贷款，原告已2014年6月27日实际履行贷款发放义务。2014年8月11日，原告与被告福建省福安市华福电器有限公司签订了编号为短132014210170《流动资金借款合同》1份，向被告福建省福安市华福电器有限公司贷款人民币560万元，期限11个月，即从2014年8月11日起至2015年7月10日止，年利率为8.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利。该笔贷款，原告已于2014年8月12日实际履行贷款发放义务。2014年8月12日，原告与被告福建省福安市华福电器有限公司签订了编号为：短132014210171《流动资金借款合同》1份，向被告福建省福安市华福电器有限公司贷款人民币600万元，期限11个月，即从2014年8月12日起至2015年7月11日止，年利率为8.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利。该笔贷款，原告已于2014年8月12日实际履行贷款发放义务。现该借款均已到期，截止2015年9月22日，被告福建省福安市华福电器有限公司结欠原告借款本金15999966元及相应利息、罚息、复利1281842.21元。具体为：1.短132014210121《流动资金借款合同》项下的借款，被告福建省福安市华福电器有限公司欠该笔借款本金人民币4399966元及相应利息345610.98元；2.短132014210170《流动资金借款合同》项下的借款，被告福建省福安市华福电器有限公司欠该笔借款本金人民币5600000元及相应利息438649.60元；3.短132014210171《流动资金借款合同》项下的借款，被告福建省福安市华福电器有限公司欠该笔借款本金人民币6000000元及相应利息497581.63元。另，借款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费等）由被告承担作了约定。本院于2015年12月10日作出（2015）安民初字第6176号民事判决，判决：1、被告福建省福安市华福电器有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行金融借款本金人民币15999966元及暂至2015年9月22日相关利息人民币1281842.21元（剩余利息、罚息、复利计息期间从2015年9月23日起至还款之日止，利息、罚息、复利的计算方法按双方签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》等合同）。2、福安市红旗电机有限责任公司应对本判决第一项债务在最高本金限额人民币1000万元内承担连带清偿责任。3、被告福安市鑫逸贸易有限公司应对本判决第一项债务在最高本金限额人民币600万元内承担连带清偿责任。4、被告刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华对本判决第一项债务在最高本金限额人民币2100万元内承担连带清偿责任。5、被告福安市红旗电机有限责任公司、福安市鑫逸贸易有限公司、刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华在承担担保责任后，有权向被告福建省福安市华福电器有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125490元、原告实现债权而支付的律师费22000元，由被告福建省福安市华福电器有限公司、福安市红旗电机有限责任公司、福安市鑫逸贸易有限公司、刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华共同负担。
二、期间，2015年11月9日，本院在审理上述案件过程中，原告兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼保全申请，请求对上述11名被告价值为17281808元的财产和权益采取查封、冻结和禁止转让、抵押担保、过户等诉讼保全措施。兴业银行股份有限公司福安支行提供被申请人财产线索，其中包含林茂华所有的坐落于福安市××头街道××路××楼××室及杂物间房产、林茂华所有的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车、林茂华持有的福安市华尔福电机有限公司的股权。
2015年12月3日，本院作出（2015）安民初字第6176-1号民事裁定，裁定查封林茂华所有的坐落于福安市××头街道××路××楼××室及杂物间房产。
该案宣判后，双方当事人均未提出上诉。上述判决发生法律效力后，因被执行人福建省福安市华福电器有限公司、福安市红旗电机有限责任公司、福安市鑫逸贸易有限公司、刘廷福、王木容、林春华、阮爱梅、郭良、张细平、张志荣、林茂华未履行该判决书确定义务，申请执行人兴业银行股份有限公司福安支行向本院申请强制执行。本院于2016年3月22日立案，当日，本院作出（2016）闽0981执937号执行裁定，裁定查封、扣押林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车一辆。
三、2013年9月25日，林茂华以其经营需要资金周转为由，向谢新云提出借款，承诺月利率按2%计算。同日，谢新云通过银行转账方式将人民币56万元及现金人民币4万元的方式出借给林茂华。之后，林茂华返还谢新云借款本金4万元，并陆续支付利息至2015年7月，后便未还本付息。至2015年11月10日止，林茂华结欠谢新云借款本金56万元、利息4万元计60万元。
2015年11月10日，甲方（出卖人）林茂华与乙方（买受人）谢新云签订一份《车辆买卖合同》，约定：甲方将其所有的闽Ｊ×××××梅德赛斯-
奔驰牌轿车转让给乙方，转让价格63万元；甲方在本协议签订之前结欠乙方的借款本息60万元抵偿车辆转让款60万元，剩余购车款3万元待办理车辆过户手续后3日内付清；本协议签订之日起10日内办理车辆过户手续并将车辆交付给乙方使用，等等。
2012年1月5日，林茂华购买闽Ｊ×××××梅德赛斯-
奔驰牌轿车时，有办理抵押贷款，贷款期限4年，即2012年1月5日至2016年1月5日止。上述《车辆买卖合同》签订时，该车抵押贷款尚未还清。《车辆买卖合同》签订后，由林茂华继续偿还两期贷款，至2016年1月5日已还清涉案车辆贷款。2016年1月底至今，谢新云实际占有、使用、管理涉案车辆。
2016年1月28日，本院受理原告谢新云与被告林茂华买卖合同纠纷一案，原告谢新云诉求1.确认原、被告之间的《车辆买卖合同》合法有效；2.判令被告协助原告办理将闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆所有权登记在原告名下的过户手续。2016年4月13日，本院作出(2016)闽0981民初2733号民事判决，判决：1、原告谢新云与被告林茂华于2015年11月10日签订的《车辆买卖合同》合法有效。2、驳回原告谢新云的其他诉讼请求。原告谢新云不服提出上诉。2016年8月24日，宁德市中级人民法院作出(2016)闽09民终663号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
四、2016年6月20日，案外人谢新云针对本院（2016）闽0981执937号执行裁定，向本院提出执行异议申请。执行异议审查期间，案外人谢新云按照本院的要求，将剩余购车价款3万元交付本院执行，该3万元目前暂存本院账户。
2016年11月25日，本院作出（2016）闽0981执异15号执行裁定，认为案外人谢新云执行异议理由成立，遂裁定中止对被执行人林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车的执行。2016年12月9日，原告兴业银行股份有限公司福安支行向本院提起申请执行人执行异议之诉。
以上事实，有原告兴业银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人肖春花、被告谢新云的委托诉讼代理人毛坤强分别在法庭上的陈述，及原告向本院提交的以下证据：1、原告兴业银行股份有限公司福安支行的《营业执照》、《负责人身份证明》、负责人的《居民身份证》复印件；2、谢新云、林茂华的《居民身份证》复印件2张；3、本院（2015）安民初字第6176号民事判决书；4、本院（2016）闽0981执异15号执行裁定书，以及被告谢新云向本院提交的以下证据：1、被告谢新云的《居民身份证》复印件；2、《车辆买卖合同》；3、工商银行厦门开元支行的《银行流水单》1张、工商银行客户留存；4、注册登记机动车信息栏；5、本院（2016）闽098民初2733号民事判决书、宁德市中级人民法院（2016）闽09民终663号民事判决书；6、闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆照片；7、本院（2016）闽098民初2733号案件的民事起诉状、案件受理通知书、传票；8、本院（2016）闽0981执异15号执行裁定书；9、电子监控记录详细信息，福建增值税普通发票、厦门公安机关处罚决定书、厦门路桥集团车辆通行费机打发票、承诺书、营业执照、厦门市土地房屋权证、常住人口登记卡等上列证据予以证实。被告林茂华未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告林茂华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
本案的争议焦点问题为:关于对登记在林茂华名下的闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆能否排除强制执行的问题。
围绕双方争议的焦点问题，本院查明、分析并认定如下：
原告认为，案涉本院查封、扣押的闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆的实际所有人系林茂华个人，应当继续执行闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆。
被告谢新云认为，案涉本院查封、扣押的闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆系谢新云所有，应当停止执行闽Ｊ×××××梅德赛斯奔驰牌车辆。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，根据规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。
本案中，原告兴业银行股份有限公司福安支行主张被告谢新云涉案车辆不享有足以阻却法院强制执行的实体权利。而被告谢新云抗辩主张其对涉案车辆享有足以阻却法院强制执行的实体权利，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，应同时符合三个要件，即被告谢新云应就其在法院查封措施开始前已支付全部购车款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、已实际占有车辆、对未办理过户登记手续无过错承担举证责任。经查，1、谢新云与林茂华之间所签订的《车辆买卖合同》出于双方自愿，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定或者社会公共利益，且依据当时当地市场行情约定成交价格人民币63万元，亦不存在显失公平，应当认定涉案车辆买卖合同合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。2、涉案车辆买卖合同签订后，谢新云已将协议签订之前林茂华结欠其的借款本息60万元抵偿车辆转让款60万元，“以车抵债”；合同虽约定剩余购车款3万元待办理车辆过户手续后3日内付清，但执行异议审查期间谢新云已按照本院要求将该剩余购车款3万元交付执行。3、谢新云已实际占有、管理、控制涉案车辆并交纳公安机关罚款、税费、车辆通行费等相关费用至今属实，予以确认。4、谢新云已于2016年1月28日向本院提起诉讼，请求判决林茂华协助其办理将涉案车辆所有权登记在其名下的过户登记手续，即谢新云已于本院裁定查封、扣押涉案车辆之前，就向本院起诉主张涉案车辆权属变更登记，故被告谢新云对未办理涉案车辆过户登记手续不存在过错。
综上所述，本院认为，案涉车辆目前虽仍登记在被告林茂华名下，但根据现有证据，能够证实案涉车辆应属被告谢新云所有。原告兴业银行股份有限公司福安支行主张案涉车辆应归林茂华所有之诉辩理由，不能成立，不予支持。故原告兴业银行股份有限公司福安支行提出判决准许对被告林茂华名下的闽Ｊ×××××号梅赛德斯一奔驰牌小型轿车的执行之诉讼请求，缺乏事实、法律依据，不能成立，不予支持。被告谢新云提出驳回原告兴业银行股份有限公司福安支行诉讼请求之抗辩理由成立，予以支持。被告林茂华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条的规定的规定，判决如下：
驳回原告兴业银行股份有限公司福安支行的诉讼请求。
案件受理费10100元，由原告兴业银行股份有限公司福安支行负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 谢幼凤
人民陪审员 兰发章
二〇一七年四月七日
书 记 员 王佳辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。