上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终4086号
上诉人（原审原告）：顾叶，女，1980年11月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：胡丽妹，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋晓梅，上海以恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周某1，男，1980年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：周林根，住同被上诉人周某1。
被上诉人（原审被告）：周某2，男，2008年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：周某1（系被上诉人周某2的父亲），住同上。
上诉人顾叶因与被上诉人周某1、周某2共有物分割纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初46744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭，于同年4月18日公开开庭进行了审理。上诉人顾叶及其委托诉讼代理人胡丽妹、蒋晓梅，被上诉人周某1暨被上诉人周某2法定代理人及其委托诉讼代理人周林根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾叶上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持顾叶原审诉请，即顾叶享有40%份额的折价款，上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX（XX）室房屋（以下简称系争房屋）归被上诉人周某1、周某2所有或发回重审。事实和理由：购买系争房屋资金主要来源于顾叶的父母和周某1及其父母赠与，周某1之父母亦明确表明系赠与顾叶、周某1，现在顾叶、周某1闹，周某1之父母意图撤销赠与。顾叶为无过错方与照顾抚养子女一方，在分割系争房屋时应予以照顾。而且顾叶的父母为支持顾叶购买系争房屋而出售的房屋现市场价也已涨至人民币266万元，原审仅判决支持顾叶获得系争房屋折价款200万元，显失公平。
周某1、周某2辩称，其不同意上诉人顾叶的上诉请求。当时顾叶与被上诉人周某1、周某2以周某2读书买学区房为由，要求周某1的父母购房。经协商，周某1的父母出售了一套房屋，顾叶的父母也出售了一套房屋，双方共同购房，约定购房后写明出资比例。但顾叶还是没有写关于出资比例的材料。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
顾叶向一审法院起诉请求：依法分割系争房屋及该房屋的固定装修。
一审法院认定事实：顾叶与周某1（2013年2月19日登记结婚），2016年4月19日经上海市浦东新区人民法院21921号民事调解书调解。该调解未涉及系争房屋的处理。周某2系周某1与前妻陆某所生之子。
2013年10月13日，顾叶、周某1、周某2与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，向案外人购买系争房屋（同日双方签订补充协议书，约定实际转让价款为420万元）。420万元中的80万元，系顾叶支付（钱款来源于顾叶的父亲），198万元来源于出售周某1与顾叶婚前与周某1的父母共有的房屋所得，140万元系周某1的父母所出资。2013年11月22日，系争房屋的出售人之一周某出具收款收据，内容为收到周某1/顾叶房屋尾款2万元。一审审理中，周某1、周某2主张该2万元尾款系周某1的父亲以现金方式支付，顾叶则对此予以否认。
2013年12月9日，经核准，系争房屋的产权登记为顾叶、周某1、周某2共同共有。
一审审理中，顾叶与周某1、周某2确认系争房屋目前固定装修的价值为10万元。
一审审理中，顾叶于2016年9月27日申请对系争房屋目前的市场价值进行评估。2016年11月15日，法院收到评估报告，估价结果为系争房屋于价值时点的市场价值（不含室内固定装修）为1,004万元。评估费25,000元，由顾叶预付。
该报告出具后，顾叶表示其要求取得系争房屋价值和固定装修各40%的折价款。周某1、周某2则表示：不同意顾叶的诉请。如果法院认为要分割，要求系争房屋归周某1、周某2按份共有，周某1、周某2之间的份额写为：周某1占10%的份额，周某2占90%的份额，同意由周某1给付顾叶房屋折价款、固定装修折价款合计180万元至200万元之间。
一审法院认为，对于系争房屋尾款2万元的支付，周某1、周某2未就其主张提供证据予以证明，而顾叶对周某1、周某2的主张予以否认，法院只能根据收款收据认定系周某1/顾叶所支付。周某1、周某2提供的还款说明、出资情况、借条均系周某1一人签署或出具，相关的落款时间亦均远在购买系争房屋及支付相应的购房款之后，而周某1与其父亲间具有重大的利害关系，仅凭上述材料，法院难以认定其真实性。系争房屋中有顾叶父亲、周某1的父母的出资，还有周某1的婚前财产的转化。根据顾叶与周某1、周某2的庭审意见以及顾叶与周某1曾经的关系和相关法律规定，系争房屋可归周某1、周某2按份共有，由周某1给付顾叶相应的房屋折价款。基于公平原则的考虑，具体折价款的数额，可由法院考虑前述相关因素，合理考虑贡献情况等，依法酌定予以确定。固定装修可归周某1所有，由周某1给付顾叶相应的折价款，具体折价款的数额，可由法院依法酌情予以确定。
一审法院审理后，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年一月十日作出判决：一、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX（XX）室房屋的10%的产权份额归周某1所有，其余90%的产权份额归周某2所有；二、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX（XX）室房屋的固定装修归周某1所有；三、周某1应于判决生效之日起三十日内给付顾叶房屋及固定装修折价款合计200万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,640元，由顾叶负担16,528元，周某1、周某2共同负担66,112元。评估费25,000元，由顾叶负担4,931元，周某1、周某2共同负担20,069元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
另查，2016年4月19日，顾叶、周某1经上海市浦东新区人民法院调解，调解协议内容包括：“二、顾叶、周某1双方所生之子周某3随顾叶共同生活，周某1自2016年5月起按月给付周某3抚养费人民币2,000元至周某318周岁时止；三、周某1于2016年6月19日之前补付周某32015年12月起至2016年4月止的抚养费1万元给顾叶……”
本院认为，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案系争房屋虽然登记为顾叶、周某1、周某2共同共有，但周某2作为未成年人，没有对系争房屋出资，相较顾叶、周某1，对系争房屋的贡献最小，故周某2本身对系争房屋享有的产权份额应当最少。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案系争房屋购置在顾叶、周某1婚后，虽然购买房屋的钱款大部分来源于周某1父母的出资，但房屋登记为顾叶、周某1、周某2共同共有，周某1父母的出资系对顾叶、周某1、周某2的赠与，而不是对周某1一方的赠与。并且，顾叶、周某1经法院调解，顾叶对双方并无法定的过错，双方所生之子周某3随顾叶共同生活，故在分割系争房屋时应当从保护妇女、儿童权益的角度对顾叶予以倾斜照顾。综上，本院从顾叶、周某1、周某2分别对系争房屋的贡献以及周某1父母出资的性质出发，基于公平原则，在维持系争房屋归周某1、周某2所有的基础上，依法酌情确定顾叶对系争房屋享有30%的产权份额，周某1应给付顾叶房屋及固定装修折价款304.20万元。上诉人顾叶上诉请求中的合理部分，本院予以支持。原审判决未能考虑周某1父母的出资部分的性质，在分割系争房屋时未能照顾顾叶的合法权益，导致所作判决利益失衡，本院依法予以纠正。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初46744号民事判决第一、二项；
二、撤销上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初46744号民事判决第三项；
三、周某1应于本判决生效之日起三十日内给付顾叶房屋及固定装修折价款合计304.20万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币82,640元，由顾叶负担24,792元，由周某1负担41,320元，由周某2负担16,528元；二审案件受理费人民币82,640元，由顾叶负担24,792元，由周某1负担41,320元，由周某2负担16,528元。
本判决为终审判决。
审 判 长 金绍奇
审 判 员 许 军
代理审判员 潘俊秀
二〇一七年六月二日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第九十条
在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。