上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第30284号
原告张冬豪。
原告曹婷峥。
原告孔佩君。
上列三原告共同委托代理人朱楠，上海博和律师事务所律师。
被告李宝华。
被告顾利娟。
委托代理人刘春华。
被告李晓雯。
法定代理人顾利娟。
被告李洁。
委托代理人顾利娟。
第三人上海旺世房产经纪事务所。
法定代表人聂永忠。
委托代理人储茂忠。
原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君诉被告李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁、第三人上海旺世房产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年9月29日公开开庭进行了审理，之后因案情需要本案依法转为普通程序，并于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君的委托代理人朱楠，被告李宝华、被告顾利娟（兼被告李晓雯的法定代理人、兼被告李洁的委托代理人）及其委托代理人刘春华，第三人上海旺世房产经纪事务所的委托代理人储茂忠，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君诉称，原告为购买上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），经第三人居间介绍，与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，原告共向被告支付包括定金在内的人民币（以下币种相同）180万元。之后，四被告因家庭内部矛盾拒绝配合办理房屋过户手续。原告起诉请求：一、判令被告李宝华、顾利娟、李洁、李晓雯协助原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君将系争房屋过户至三原告名下，并将系争房屋交付三原告；2、要求判令四被告向三原告支付违约金50万元；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告李宝华辩称，同意过户、交房，但是不同意支付违约金。因为签订合同时购买方为四个人，其中张锡祺过世了，所以不能及时履行过户手续。原告未能按照合同约定的时间支付房款，原告应当在过户前支付100万元，但是原告未付，所以未协助办理过户。即便要承担违约金，50万元的违约金过高，要求调低违约金。
被告顾利娟、李晓雯、李洁辩称，愿意配合过户，但是不同意支付违约金。原告未能按照合同约定的时间付款，导致无法按期办理过户手续。购房方的主体之一张锡祺于2013年6月死亡，也是不能及时过户的因素之一。
第三人上海旺世房产经纪事务所述称，银行贷款是要等到过户之后才能放款。另外有一笔钱，应当在过户当日支付。因李宝华和顾利娟之间在闹离婚，有财产纠纷，李宝华不同意原告将钱转账支付至合同约定的李洁账户。未能在合同约定的时间办理过户的主要原因是李宝华不配合。被告顾利娟、李晓雯、李洁是愿意配合过户的。
经审理查明，2013年4月8日，张锡祺、张冬豪、曹婷峥、孔佩君经第三人上海旺世房产经纪事务所居间介绍欲购买李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁名下的系争房屋，支付定金5万元。2013年4月26日，李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁作为甲方与张锡祺、张冬豪、曹婷峥、孔佩君作为乙方签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定，甲方将系争房屋出售给乙方，价款为250万元；第四条约定，甲方于2013年7月27日前交房；第六条约定，甲方于2013年6月30日前办理房屋过户手续；第十条约定，甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，若甲方未按约定履行合同，则视为甲方违约，违约金以总房价的20%计算支付给乙方；补充条款第4条约定，应于2013年6月30日前办理过户手续；补充条款第5条约定，应于7月27日之前交房；补充条款第10条约定，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定（除补充条款第1、2、3条外）全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按本合同第十条第3款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第3款之约定违约金比例承担违约责任。
2013年4月26日，李宝华（甲方）与张冬豪（乙方）签订《补充协议》一份，约定房屋的总价为389万元，其中房款250万元，相关补偿款139万元；付款方式为：乙方于4月11日支付甲方5万元，于4月26日支付甲方15万元，于5月20日之前支付甲方160万元，交房当日支付甲方3万元，于过户交易前支付甲方相关补偿款106万元，通过银行贷款支付100万元，本合同所有款项均转账支付至李洁小姐账号；交易的所有税费，包括出售方的个人所得税均由购买方承担。
张锡祺、张冬豪、曹婷峥、孔佩君分别于2013年4月8日支付定金5万元，2013年4月26日支付房款15万元，于2013年5月7日支付房款71万元，于2013年5月20日支付89万元。
张锡祺于2013年6月8日死亡，未留遗嘱，其法定继承人为本案三原告。
之后，李宝华称张锡祺、张冬豪、曹婷峥、孔佩君（以下简称张冬豪等人）若将后续房款支付至李洁账户就不愿配合过户。顾利娟坚持要求张冬豪等人按合同约定支付至李洁账户。因此，张冬豪等人未支付后续房款。之后，张冬豪等人诉至本院，要求李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁（以下简称李宝华等人）交付房屋、协助过户并支付违约金。双方诉前调解过程中，李宝华要求张冬豪等人将房款支付至法院，如果付到李洁账户，李宝华不同意配合过户。
另查明，因案外人李某某（本案被告李宝华的弟弟）与李宝华、顾利娟之间的民间借贷纠纷，案号为（2013）浦民一（民）初字第27845号以及（2013）浦民一（民）初字第22520号，案外人李某某申请了强制执行，系争房屋于2013年11月份被本院依法查封。张冬豪等人申请了执行异议，为解除查封，分两次将购房尾款209万元付到本院代管款账户。之后，案外人李某某申请解除原有的查封。2014年8月20日，本院出具（2013）浦执字第22986号执行裁定书，解除对被执行人李宝华与他人共有的位于上海市浦东新区永泰路XXX号XXX室房地产的查封。
审理中，双方一致确认李宝华等人于2013年11月29日将系争房屋交付给了张冬豪等人。张冬豪等人撤回了要求交付房屋的诉讼请求。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、银行转账凭证、收款收据等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，李宝华等人以389万元的价格将系争房屋出售给张冬豪等人，相关房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。张锡祺在签订合同以后，合同履行完毕以前死亡，张锡祺未留遗嘱，其在本案买卖合同项下的权利义务由其法定继承人张冬豪、曹婷峥、孔佩君承担。张冬豪等人按约支付了180万元购房款后，李宝华称如果张冬豪等人将后续房款直接支付至李洁账户将不配合过户，因李宝华等人之间存在家庭内部矛盾，张冬豪未按合同约定的时间支付后续房款。2013年11月份，因被告李宝华与案外人存在债权债务关系导致系争房屋被查封，无法办理过户手续。本院认为，虽然张锡祺的死亡会造成一定的影响，但是未能及时办理交房及过户手续的责任主要在被告，被告构成违约。原告张冬豪主张的违约金50万元确实高于其全部实际损失。违约金由本院依法参照违约给原告造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平、诚实信用原则予以调整为10万元。张冬豪等人要求李宝华等人协助过户的请求，具有合同及法律依据，审理中李宝华等人也表示同意配合过户，对该请求本院予以支持，同时张冬豪等人应当将购房尾款209万元支付李宝华等人。张冬豪等人撤回要求房屋交付的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁应于本判决生效之日起十日内协助原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君将上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君名下，同时原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君应当将购房尾款209万元支付被告李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁；
二、被告李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁应于本判决生效之日起十日内支付原告张冬豪、曹婷峥、孔佩君违约金10万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，800元，由被告李宝华、顾利娟、李晓雯、李洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
代理审判员 杨立转
人民陪审员 曹 璐
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。