福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初10988号
原告：厦门市银锐科技有限公司，住所地厦门市软件园二期观日路30号之六208，统一社会信用代码91350200798073646Y。
法定代表人：戴志强，董事长。
委托诉讼代理人：林增辉，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈睿丹，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门众勤网络科技有限公司，住所地厦门市软件园望海路65号A幢206-4。
法定代表人：李耀钦，董事长。
第三人：厦门致晟科技有限公司，住所地厦门市软件园二期观日路30号之六208，统一社会信用代码9135020076926673XX。
法定代表人：欧阳跃达，董事长。
委托诉讼代理人：胡善孝，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告厦门市银锐科技有限公司（以下简称银锐公司）与被告厦门众勤网络科技有限公司（以下简称众勤公司）、第三人厦门致晟科技有限公司（以下简称致晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告银锐公司的委托诉讼代理人沈睿丹、第三人致晟公司的委托诉讼代理人胡善孝到庭参加诉讼。被告众勤公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银锐公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付拖欠的租金73500元（自2015年3月20日至2016年8月20日，每月租金4500元，共17个月）。事实和理由：原告于2011年1月1日起承租第三人所有的位于厦门市思明区共9个单元的房产。因当时208单元系第三人自己在里面办公，故一直未腾出交接给原告。2014年12月20日，第三人在未告知原告的情况下又将厦门市观日路30号208单元的部分房产（约150平方米）出租给被告。2015年初，原告要求第三人将208单元腾退给原告时才获悉此事。原告基于和谐解决问题出发，经与第三人协商同意延续该租赁关系，同时原告与第三人一致要求被告将未付租金直接缴付给原告，并与原告另行签订房屋转租赁合同。为此，原告与第三人于2015年4月份联合出具通知给被告，要求被告与原告签订房屋转租赁合同，并将租金直接交付给原告。被告拒不配合，并自2015年3月20日起未再向原告或第三人支付租金。至2016年6月19日已拖欠租金达67500元。经原告多次催讨，被告至今仍拒不支付租金。
众勤公司书面辩称，其于2014年12月20日向原告租用厦门市软件园二期观日路30号之六208-1用于办公，并不知悉致晟公司已将厦门市软件园二期观日路30号整栋租赁给银锐公司。其接到致晟公司及银锐公司发送的通知后方知晓此事，租金向谁支付均可。被告当时有要求继续使用租赁场所，但等待回复的时间过长，待到回复时，被告经营已经出现困难，导致拖欠房租。被告拖欠房租是事实，但致晟公司应一起承担责任，被告亦会争取扭亏，支付应付房屋租金。目前被告准备全部搬离厦门市软件园二期观日路30号之六208-1，但因租金未付清，尚有办公设施及几个公司人员在租赁房屋内办公，被告希望尽快解决此事以免影响经营。
致晟公司陈述，原告所述情况属实，同意被告将租金支付给原告。
银锐公司围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》、《办公楼租赁合同》、《工作联系函》、《催促函》、《告知函》等证据，致晟公司对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议。众勤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：第三人致晟公司与原告银锐公司签订一份《房屋租赁合同》，约定致晟公司将厦门市思明区共9个单元的房产，总建筑面积为9109.04平方米出租给银锐公司占有、使用和收益，租赁期限自2011年1月1日至2030年12月31日，共计20年。租金为每月13元/平方米，第二年起租金逐年递增8%，20年租金总合计65069067.83元。其中208单元因致晟公司自己在办公，未腾出交给银锐公司。
2014年12月20日，致晟公司又与众勤公司签订一份《办公楼租赁合同》，将厦门市观日路30号之六208-1室出租给众勤公司，租赁期限自2014年12月20日至2019年12月19日，2014年12月20日至2016年12月19日，每月租金为4500元，2016年12月20日至2019年12月19日每月租金5000元。租金已季度为付款单位，即每次支付一个季度租金。逾期交付租金的，每逾期一日，应当按未付部分日千分之一的标准支付违约金。逾期超过十五日，致晟公司有权解除合同，收回房屋，并要求众勤公司赔偿损失。
2015年4月10日，致晟公司和银锐公司共同向众勤公司发送一份《工作联系函》，告知致晟公司已将厦门软件园二期观日路30号致晟科技大厦101、201、208、301、308、401、408、501及508室共9个单元的办公写字楼全部出租给银锐公司，同意银锐公司将自用之余的办公场所以对外转租的方式进行管理和使用。请各单位配合银锐公司对致晟大厦的运营管理工作，与银锐公司另行签订转租赁合同，并按与银锐公司所签订合同的约定将租赁保证金、租金等款项直接支付给银锐公司。联系函后附有银锐公司账号信息。该函由众勤公司当日签收。
2015年7月10日，银锐公司向众勤公司送达一份《催促函》，要求众勤公司与银锐公司签订合同，并将租赁保证金、租金等款项直接支付至银锐公司账号，该函由众勤公司当日签收。
2015年11月30日，银锐公司向众勤公司送达一份《告知函》，内容为因被告不予配合原告对致晟科技大厦的管理工作及拖欠租金（至2016年6月，拖欠租金为67500元），要求被告于2015年12月31日前缴清拖欠的房租及搬离现场所，逾期将依法维权。该函由众勤公司法定代表人李耀钦于2016年12月2日签收。
2016年6月5日，银锐公司再次向众勤公司送达一份《告知函》，载明因众勤公司不予配合原告工作，拖欠至2016年6月的租金67500元，要求众勤公司于三日内交清拖欠房租、搬离场所。该函未经众勤公司签收。
另查明，被告众勤公司自2015年3月20日起未再向银锐公司或致晟公司支付过租金。
审理中，银锐公司陈述已于2016年8月20日后收回房屋，租金主张至2016年8月20日。
本院认为，银锐公司与致晟公司签订的《房屋租赁合同》、致晟公司与众勤公司签订的《办公楼租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属有效合同，双方应严格履行。上述合同签订后，致晟公司已向银锐公司交付了除208单元以外的租赁房屋，并将208单元部分房产出租给众勤公司使用，银锐公司与致晟公司于2015年4月10日共同向众勤公司发送工作联系函，被告众勤公司亦已签收，应视为致晟公司已将其对众勤公司享有的租金债权转让给了银锐公司，并通知了债务人众勤公司，债权转让发生法律效力，众勤公司应当向银锐公司支付租金。2015年3月20日后，被告众勤公司未向致晟公司支付租金，亦未向银锐公司支付租金，原告要求被告支付拖欠租金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告厦门众勤网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市银锐科技有限公司支付拖欠的租金73500元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费819元，由被告厦门众勤网络科技有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一六年十月十一日
书记员 朱剑生
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。