江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00173号
原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省阜宁县城南新区上海路459号。
法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庄魏魏，该公司职员。
委托诉讼代理人：蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：富建林海国际饭店有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城大街116号。
法定代表人：胡寿华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴相成、吕宁，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：江苏省盐阜建设集团有限公司，住所地在江苏省阜宁县通榆北路56号。
法定代表人：刘训浪，该公司董事长。
被告：富建集团有限公司，住所地在江苏省阜宁县北京路99号。
法定代表人：姜怀标，该公司董事长。
被告：姜怀标，男，汉族，1963年5月10日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：张亚平，女，汉族，1963年3月9日出生，住所地在江苏省阜宁县。
以上三名被告共同委托诉讼代理人：吴相成、吕宁，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：姜卫华，男，汉族，1976年11月13日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：唐为环，女，汉族，1974年7月22日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：丁卫利，女，汉族，1981年7月18日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：刘训浪，男，汉族，1956年10月2日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：刘必航，男，汉族，1964年9月20日出生，住所地在江苏省阜宁县。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告富建林海国际饭店有限公司（以下简称林海饭店）、江苏省盐阜建设集团有限公司（以下简称盐阜建设集团）、富建集团有限公司（以下简称富建集团）、姜怀标、张亚平、姜卫华、唐为环、丁卫利、刘训浪、刘必航金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告阜宁农商行的委托诉讼代理人庄魏魏、蔡胜华和被告林海饭店、富建集团、姜怀标、张亚平的共同委托诉讼代理人吴相成到庭参加诉讼，被告盐阜建设集团、姜卫华、唐为环、丁卫利、刘训浪、刘必航经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告贷款本金2200万元并承担2015年2月21日起至还清贷款之日按合同约定的利息、罚息、律师代理费15.4万元；2、判准原告对被告富建集团的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告盐阜建设集团、刘训浪、刘必航对被告林海饭店的1600万元借款本息等费用承担连带偿还责任；4、判令被告姜怀标、张亚平、丁卫利对被告林海饭店的2200万元借款本息等费用承担连带偿还责任；5、被告姜卫华、唐为环对被告林海饭店的300万元借款本息等费用承担连带偿还责任；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：因被告林海饭店生产经营需要，2014年9月4日，原告和被告林海饭店签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为人民币300万元，期限为自本合同生效之日起至2019年9月4日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度，每笔借款的期限以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告富建集团签订了《最高额抵押合同》，以被告林海饭店名下房地产暂作价587.5650万元，对被告林海饭店的借款作抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记。同日，原告又与被告姜怀标、张亚平、丁卫利签订了《最高额保证合同》，约定被告姜怀标、张亚平、丁卫利对被告林海饭店300万元借款本息承担连带保证责任。2014年9月29日，原告和被告林海饭店签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为人民币300万元，期限自本合同生效之日起至2016年9月29日止，每笔借款的实际期限、利率以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告姜怀标、张亚平、姜卫华、唐为环签订了《最高额保证合同》，约定对被告林海饭店300万元借款本息承担连带保证责任。2014年9月29日，原告和被告林海饭店签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款额度为人民币1600万元，期限为12个月，期限自2014年9月29日起至2015年9月29日止，每笔借款的实际期限、利率以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告盐阜建设集团、姜怀标、张亚平、丁卫利、刘训浪、刘必航签订了《最高额保证合同》，约定对被告林海饭店1600万元借款本息承担连带保证责任。合同生效后，原告按照合同约定，于2014年9月29日向被告林海饭店发放三笔贷款计2200万元，到期日为2015年3月10日。但被告林海饭店违背约定未能按期归还贷款，从2015年2月21日起没有按合同约定结付利息，其他被告也未能履行担保责任。虽经原告多次追索，被告均未履行还款责任。另原告和被告的借款合同和保证合同约定，被告违背合同项下的义务，因诉讼发生的律师代理费、差旅费等由被告承担。为维护信贷资金的安全，特具状请求判准原告请求事项。
被告林海饭店、富建集团、姜怀标、张亚平共同辩称，原告诉称的签订借款合同以及担保合同，发放借款、支付利息、偿还本金的情况属实，但是被告林海饭店之所以没有按照约定支付本金以及利息是因为房地产形势不好，资金脱节所致，不是故意违约。利息应当按照富建集团与原告于2015年12月28日签订的处置股权协议书第二条明确约定的贷款逾期利息按基准利率4.35%进行计算。
被告盐阜建设集团、姜卫华、唐为环、丁卫利、刘训浪、刘必航未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定：原告提供的借款合同及其借款借据、抵押合同及其他项权证、保证合同、律师代理协议及其发票，被告提供的处置股权协议书等证据，具有真实性、合法性、关联性，作为认定本案事实的证据使用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案中，原告阜宁农商行先后向被告林海饭店发放了三笔贷款。
（一）第一笔贷款
2014年9月4日，借款人林海饭店与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第09043901号的《流动资金循环借款合同》，约定内容有：借款额度为人民币300万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年9月4日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人在合同项下违约事件，包括借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务等。出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；采取诉讼或仲裁措施，提前完成主张债权并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并承担其为实现借款债权而发生的诉讼费用、律师代理费用等与其相关的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2014年9月4日，债务人林海饭店、抵押人富建集团与抵押权人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）高抵字[2014]第09043901号《最高额抵押合同》，约定内容有：为了确保债务人林海饭店与抵押权人签订的编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第09043901号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年9月4日起至2019年9月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其它应付的费用。抵押人同意以房地产（详见编号阜农商银抵字[20140904]第3901号的抵押清单）作为抵押物，抵押物暂作价587.565万元，其最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该份合同还对其它事项进行了约定。编号为阜农商银抵字[20140904]第3901号的抵押物品清单载明，物品名称分别为房屋、土地，处所均为阜城镇阜城大街富建大厦底层由东向西第10、11间，数量分别为130.57平米、11.87平米，评估价值为587.565万元。2014年9月4日，双方办理了房屋抵押登记，编号为阜房他证阜城字第00029**号的他项权证书载明，房屋他项权利人为阜宁农商行，房屋所有权人为富建集团，房屋所有权证号为阜房权证阜城字第××号，房屋坐落于阜城镇阜城大街富建大厦底层由东向西第10、11室，他项权利种类为最高额抵押设立，债权数额为300万元。2014年9月4日，双方办理了土地抵押登记，编号为阜他项（2014）第000895号的他项权证书载明，土地他项权利人为阜宁农商行，义务人为富建集团，土地坐落于阜城大街富建大厦底层由东向西第10、11间门市（184、186号），地号为320923-006-119-0022000，使用权面积11.87M2，他项权利范围为阜国用（2009）第002411号项下11.87平方米国有土地使用权连带抵押，设定日期为2014年9月4日，权利顺序为壹，存续期限从2014年9月4日到2019年9月4日。
2014年9月4日，保证人姜怀标、张亚平、丁卫利与债权人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）高保字[2014]第09043901号的《最高额保证合同》，约定内容有：为了确保债务人林海饭店与债权人签订的编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第09043901号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。保证人自愿为主合同借款人自2014年9月4日起至2019年9月4日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币300万元，最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他相关费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担互负连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该份合同还对其它事项进行了约定。
（二）第二笔贷款
2014年9月29日，借款人林海饭店与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第0929002号的《流动资金循环借款合同》，约定内容有：借款额度为人民币300万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年9月29日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人在合同项下违约事件，包括借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务等。出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；采取诉讼或仲裁措施，提前完成主张债权并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并承担其为实现借款债权而发生的诉讼费用、律师代理费用等与其相关的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2014年9月29日，保证人姜怀标、张亚平、姜卫华、唐为环等与债权人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）高保字[2014]第0929002号的《最高额保证合同》，约定内容有：为了确保债务人林海饭店与债权人签订的编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第0929002号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。保证人自愿为主合同借款人自2014年9月29日起至2016年9月29日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币300万元，最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他相关费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担互负连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。被告丁卫利在该份合同尾部的债权人、保证人方格外签字。该份合同还对其它事项进行了约定。
（三）第三笔贷款
2014年9月29日，借款人林海饭店与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）借字[2014]第0929001号的《流动资金借款合同》，约定内容有：借款金额为人民币1600万元，借款期限为12个月，自2014年9月29日起至2015年9月29日止。实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮55%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人在合同项下违约事件，包括借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务等。出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；采取诉讼或仲裁措施，提前完成主张债权并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并承担其为实现借款债权而发生的诉讼费用、律师代理费用等与其相关的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2014年9月29日，保证人盐阜建设集团、刘训浪、刘必航与债权人阜宁农商行，保证人姜怀标、张亚平、丁卫利与债权人阜宁农商行分别签订了编号为阜农商银（公司）高保字[2014]第0929001号、阜农商银（公司）高保字[2014]第0929002号的《最高额保证合同》各一份，约定内容有：为了确保债务人林海饭店与债权人签订的编号为阜农商银（公司）借字[2014]第0929001号的《流动资金借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。保证人自愿为主合同借款人自2014年9月29日起至2015年9月29日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币1600万元，最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他相关费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担互负连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该份合同还对其它事项进行了约定。
上述合同签订后，被告林海饭店于2014年9月29日向原告阜宁农商行出具了编号分别为000714601、000714602、000714603的借款借据各一份，原告阜宁农商行发放了该三笔贷款。三份借款借据载明，借款日期均为2014年9月29日，到期日期均为2015年3月10日，借款金额分别为300万元、300万元、1600万元，对应的年利率分别为6.72%、6.72%、8.68%，结息方式均为每月21日结息。
以上三笔贷款发放后，借款人林海饭店至今未能偿还本金，并于2015年2月21日后停止支付利息。
2015年12月28日，甲方富建集团、乙方阜宁农商行、丙方阜宁县协助富建集团债务处置及企业重组工作办公室、丁方阜宁县金融与企业上市工作办公室签订了《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》，约定内容有：“一、甲方同意转让其持有的阜宁农商行1841.28万股股权，转让价格1.35元/股，转让价款2485.728万元。如2015年股权市场价高于1.35元/股，阜宁农商行将高出部分用于处置富建集团在阜宁农商行的其他贷款。二、甲方计划对股权转让价款按下列顺序偿还甲方在乙方的贷款本息。利息分两部分计算，贷款未逾期利息（最后一次结息日至贷款到期日）按合同约定利率计算；贷款逾期利息按基准利率（4.35%）计算。1、归还甲方2014年9月3日立贷的1000万元贷款本金（阜宁县财政信用担保有限公司保证担保），利息381166.67元，本息合计10381166.67元；2、甲方同意代偿其名下阜宁中心楼盘和江苏大朝置业有限公司名下学府1号楼盘在乙方提供阶段性担保的10户逾期按揭贷款，本金5369410.05元，利息168772.98元；3、甲方同意代偿宋海林贷款30万元，利息5300元，本息合计30.53万元；4、剩余款项归还甲方关联企业江苏省富伟建设工程有限公司在乙方的贷款本金8246685.60元，利息385944.70元，合计8632630.30元。三、乙方、丙方、丁方对甲方的转股事项和还款方案予以认可。……”
2016年12月6日，阜宁农商行与江苏兴时代律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所代理本案，约定代理费为15.4万元。同日，江苏兴时代律师事务所向阜宁农商行开具了15.4万元的代理费发票。
本院认为，本案当事人对借款本金没有争议，争议的主要是逾期利息的计算标准。本案中，原告阜宁农商行与被告林海饭店之间签订的《流动资金循环借款合同》、《流动资金借款合同》，与被告富建集团之间签订的《最高额抵押合同》，与被告姜怀标、张亚平、丁卫利、姜卫华、唐为环、盐阜建设集团、刘训浪、刘必航等之间签订的《最高额保证合同》，原告阜宁农商行与被告富建集团等四方签订的《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》等合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照法律规定和合同约定行使权利、履行义务。案涉三笔贷款发放后，借款人林海饭店至今未能偿还本金，并于2015年2月21日后停止支付利息，已构成违约，应按合同约定承担偿还贷款本金2200万元及其利息、原告律师费等实现债权费用的责任。其中律师代理费，原告阜宁农商行与江苏兴时代律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为15.4万元，该费用标准符合相关规定，本院予以认可。各担保人也应当按照担保合同的约定承担相应的担保责任。
1、关于借款利息计算标准。借款人和担保人对贷款人阜宁农商行主张按合同计算的借款期限内利率没有异议，对于逾期贷款利率，借款人和担保人主张根据2015年12月28日《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》第二条约定的贷款逾期利息按基准利率4.35%进行计算。本院认为，该处置股权协议书第二条中所提的“利息分两部分计算”、“贷款逾期利息按基准利率（4.35%）计算”均有特定的语境，即针对的是该条款中所列出的债务范围，并未明确涵盖阜宁农商行与富建集团以及林海饭店之间的所有贷款债务。因本案中的三笔贷款均不在该条款所列债务范围内，其逾期贷款利率仍应按各自借款合同的约定及借款借据载明的标准进行计算。故借款人和担保人关于逾期贷款利率的辩解意见不能成立，本院不予采纳。
借款人林海饭店与贷款人阜宁农商行在借款合同中约定逾期贷款罚息为约定的贷款利率加收50%。根据借款借据的记载，本案三笔贷款的到期日期均为2015年3月10日，其中第一笔300万元贷款的年利率为6.72%，第二笔300万元贷款的年利率为6.72%，第三笔1600万元贷款的年利率为8.68%。故本案三笔贷款均应从2015年2月22日起至2015年3月10日止按借款借据载明的利率标准计算借款期限内利息，从2015年3月11日起按借款借据载明的利率加收50%（即分别为10.08%、10.08%、13.02%）计算逾期罚息。
2、关于担保人的担保责任范围。根据案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，（1）抵押人富建集团为林海饭店的债务最高本金余额300万元提供抵押担保，抵押担保的范围为案涉第一笔贷款300万元的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等。故对被告林海饭店第一笔贷款300万元本息及实现债权的费用，原告阜宁农商行有权对抵押物行使抵押权。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和抵押债权的范围，本院酌定原告阜宁农商行对2.1万元律师费可以行使抵押权。（2）保证人姜怀标、张亚平为债务人林海饭店的案涉三笔贷款均提供连带责任保证，合计保证担保的债务最高本金余额为2200万元，保证担保的范围为案涉三笔贷款合计2200万元的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权。故对被告林海饭店的三笔贷款2200万元本息及实现债权的费用，被告姜怀标、张亚平应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院确定被告姜怀标、张亚平对原告阜宁农商行的15.4万元律师费承担连带偿还责任。（3）保证人丁卫利在三份《最高额保证合同》中签字，其中在针对第一笔贷款300万元和第三笔贷款1600万元的《最高额保证合同》中，被告丁卫利是以明确的保证人身份进行签字，应当认定丁卫利系这两笔贷款的保证人；在针对第二笔贷款300万元的《最高额保证合同》中，被告丁卫利虽然在该份合同尾部签字，但并非是在保证人位置签字，且该份保证合同抬头部分的保证人一栏中也没有丁卫利的名字，难以确定丁卫利是以何种身份进行签字，故原告阜宁农商行要求丁卫利对该笔贷款承担保证责任的证据不足，本院不予支持。因保证人丁卫利为债务人林海饭店的案涉第一笔贷款300万元和第三笔贷款1600万元提供连带责任保证，合计保证担保的债务最高本金余额为1900万元，保证担保的范围为该两笔贷款合计1900万元的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权，故对被告林海饭店该两笔贷款1900万元本息及实现债权的费用，被告丁卫利应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院酌定被告丁卫利对原告阜宁农商行的13.3万元律师费承担连带偿还责任。（4）保证人姜卫华、唐为环为债务人林海饭店的案涉第二笔贷款300万元提供连带责任保证，保证担保的债务最高本金余额为300万元，保证担保的范围为该笔贷款的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权，故对被告林海饭店该笔贷款300万元本息及实现债权的费用，被告姜卫华、唐为环应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院酌定被告姜卫华、唐为环对原告阜宁农商行的2.1万元律师费承担连带偿还责任。（5）保证人盐阜建设集团、刘训浪、刘必航为债务人林海饭店的案涉第三笔贷款1600万元提供连带责任保证，保证担保的债务最高本金余额为1600万元，保证担保的范围为该笔贷款的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权，故对被告林海饭店该笔贷款1600万元本息及实现债权的费用，被告盐阜建设集团、刘训浪、刘必航应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院酌定被告盐阜建设集团、刘训浪、刘必航对原告阜宁农商行的11.2万元律师费承担连带偿还责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人富建林海国际饭店有限公司进行追偿。
综上所述，原告阜宁农商行的部分诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告盐阜建设集团、姜卫华、唐为环、丁卫利、刘训浪、刘必航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告富建林海国际饭店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2200万元及其利息、罚息（利息、罚息计算方法为：①以300万元为本金，自2015年2月22日起至2015年3月10日止的借款期限内利息按年利率6.72%计算，自2015年3月11日起至实际偿还之日止的逾期贷款罚息按年利率10.08%计算；②以300万元为本金，自2015年2月22日起至2015年3月10日止的借款期限内利息按年利率6.72%计算，自2015年3月11日起至实际偿还之日止的逾期贷款罚息按年利率10.08%计算；③以1600万元为本金，自2015年2月22日起至2015年3月10日止的借款期限内利息按年利率8.68%计算，自2015年3月11日起至实际偿还之日止的逾期贷款罚息按年利率13.02%计算）。
二、被告富建林海国际饭店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司支付律师代理费15.4万元。
三、如被告富建林海国际饭店有限公司未能偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对本判决第一项中的300万元贷款本息和本判决第二项中的2.1万元律师代理费，有权对被告富建集团有限公司提供抵押的房屋所有权和土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在他项权利证明书（编号为阜房他证阜城字第00029**号、阜他项[2014]第000895号）登记的范围内优先受偿。
四、被告姜怀标、张亚平对被告富建林海国际饭店有限公司本判决第一项、第二项所有债务承担连带偿还责任。
被告丁卫利对被告富建林海国际饭店有限公司本判决第一项中的1900万元贷款本息和本判决第二项中的13.3万元律师代理费债务承担连带偿还责任。
被告姜卫华、唐为环对被告富建林海国际饭店有限公司本判决第一项中的300万元贷款本息和本判决第二项中的2.1万元律师代理费债务承担连带偿还责任。
被告江苏省盐阜建设集团有限公司、刘训浪、刘必航对被告富建林海国际饭店有限公司本判决第一项中的1600万元贷款本息和本判决第二项中的11.2万元律师代理费债务承担连带偿还责任。
五、被告姜怀标、张亚平、丁卫利、姜卫华、唐为环、江苏省盐阜建设集团有限公司、刘训浪、刘必航对本判决第一项、第二项中被告富建林海国际饭店有限公司的债务承担连带偿还责任后，有权向富建林海国际饭店有限公司进行追偿。
六、驳回原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152570元、保全费5000元，合计157570元（此款已由原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司预缴），由被告富建林海国际饭店有限公司、江苏省盐阜建设集团有限公司、富建集团有限公司、姜怀标、张亚平、姜卫华、唐为环、丁卫利、刘训浪、刘必航负担157570元（其中丁卫利负担不超过141598元，江苏省盐阜建设集团有限公司、刘训浪、刘必航均负担不超过123472元，姜卫华、唐为环均负担不超过35968元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，账号10×××75。
审判长 周永军
审判员 胥 霞
审判员 张晨阳
二〇一六年十二月二十二日
书记员 王 浩