中华人民共和国
上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第4033号
原告奚甲。
委托代理人狄青，上海市中茂律师所律师。
委托代理人朱莎琳，上海市中茂律师所律师。
原告王某某。
委托代理人狄青，上海市中茂律师所律师。
委托代理人朱莎琳，上海市中茂律师所律师。
被告施某某。
委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。
原告奚甲、王某某诉被告施某某法定继承纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法适用普通程序于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告王某某及其两原告的共同委托代理人狄青、朱莎琳，被告施某某的委托代理人俞建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奚甲、王某某诉称：两原告系夫妻。两原告的儿子奚乙与被告施某某于1988年12月20日在美国登记结婚，未生育子女。2011年11月10日奚乙在美国去世，未留有遗嘱。奚乙去世后，遗留位于上海市松江区春九路XXX弄XXX号、上海市松江区春九路XXX弄XXX号、上海市松江区春九路XXX弄XXX号、上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号XXX室、上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室、上海市黄浦区白渡路XXX弄XXX号XXX室房屋各一套。原告认为其按照法律规定享有继承权，故两原告起诉要求依法继承分割上述六套房屋。
被告施某某辩称：讼争的六套房屋系被继承人与被告的夫妻共同财产，其中的50%不属于遗产范围。被继承人死亡后，被告以其个人财产归还了被继承人生前拖欠原告的250，000美元，以及拖欠案外人的借款及装修费150，000美元，这两笔款项应当在遗产范围内予以扣除。被告在被继承人生前尽到了主要照顾义务，故请求在分割遗产时酌情多分。
经审理查明：奚甲与王某某系夫妻关系，原系中国公民。双方于1950年1月18日生育儿子奚乙。1983年2月22日、1984年1月7日，三人分别注销中国户籍并移民美国。奚乙与施某某于1988年2月18日在美国加利福尼亚州洛杉矶县登记结婚，双方未生育子女。奚乙于2011年11月10日在美国死亡。
另查明：2003年8月19日，座落于上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号XXX室的房屋取得房屋产权证，登记权利人为奚乙。2006年6月7日，座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号的房屋取得房屋产权证，登记权利人为奚乙。2006年6月7日，座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号的房屋取得房屋产权证，登记权利人为奚乙。2006年6月7日，座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号的房屋取得房屋产权证，登记权利人为施某某。2007年6月8日，座落于上海市黄浦区白渡路XXX弄XXX号XXX室的房屋取得房屋产权证，登记权利人为奚乙。2011年7月7日，座落于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室的房屋取得房屋产权证，登记权利人为施某某。
又查明：2013年2月4日，施某某以美国亨廷顿酒店的名义向王某某汇款250，000美元。2013年9月27日，施某某向周越佳汇款150，000美元。在审理过程中双方确认讼争的250，000美元汇款不要求在本案中处理。
庭审中，双方对讼争房屋的市场价格确认一致（均含房屋装修价值）：座落于上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号XXX室房屋的价格为人民币3，316，391.10元；座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋的价格为人民币6，160，041元；座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋的价格为人民币3，567，000元；座落于上海市黄浦区白渡路XXX弄XXX号XXX室房屋的价格为人民币3，281，007.77元；座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋的价格为人民币6，184，537元；座落于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋的价格为人民币5，393，975.75元。
以上事实，有户籍证明、婚姻证明、死亡证明、房产登记信息及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：遗产的法定继承，不动产适用不动产所在地法律。故按照我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。讼争的六套房屋系奚乙与施某某婚姻存续期间购买，属夫妻共同财产。奚乙死亡后，该讼争房屋的一半权属份额应当归配偶施某某所有，剩余的另一半财产属于可分割的遗产范围。
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。奚乙去世后，施某某分别以美国亨廷顿酒店及其自己的名义向王某某、周越佳汇款。根据双方当事人的意思自治，在本案中对施某某以美国亨廷顿酒店名义向王某某的汇款不作处理。至于施某某向周越佳的汇款，根据现有证据尚不足以证实该笔款项系偿还奚乙身前所欠债务，故对施某某要求将该笔款项在遗产范围内予以扣除的主张，本院不予采纳。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。讼争六套房屋的总价格为27，902，952.62元，析出其中的一半归施某某所有后，属于可分配遗产的财产价值为13，951，476.31元，原则上应由三人均分，被告要求适当多分但并未提供必要的证据，本院难以支持。综合考虑讼争房屋的价格、坐落地段、权属登记、各继承人可分配的遗产份额等情况以及双方当事人的意愿表示，本院酌情对六套房屋的产权归属予以合理分配，确定上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋、上海市黄浦区白渡路XXX弄XXX号XXX室房屋各一套归原告奚甲、王某某所有，由此产生的房屋差价人民币140，065元由两原告给付被告。与此同时当事人之间负有互相协助办理房地产权属变更手续的义务，因此产生的费用由双方各自负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋、上海市黄浦区白渡路XXX弄XXX号XXX室房屋各一套归原告奚甲、王某某所有；
二、座落于上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋、上海市松江区春九路XXX弄XXX号房屋、上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋各一套归被告施某某所有；
三、原告奚甲、王某某与被告施某某于本判决生效之日起十日内相互协助办理房屋产权变更登记手续；
四、原告奚甲、王某某于本判决生效之日起十日内偿付被告施某某差价款人民币140，065元。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181，315元，由原告奚甲、王某某负担60，438元（已付），由被告施某某负担120，877元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾政文
审 判 员 康晓莉
人民陪审员 陆为明
二〇一四年五月二十日
书 记 员 杨 波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百四十九条遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。