广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1711号
原告：梧州市东晖国有资产经营有限公司，住所地梧州市大中路23号。
法定代表人：李柳森，该公司董事长。
委托代理人：李左、许海涛，均为通途律师事务所律师。
被告：广西雄起重工机械制造有限公司，住所地梧州市莲花山路浮石里1号。
法定代表人：张华仔。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司与被告广西雄起重工机械制造有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告梧州市东晖国有资产经营有限公司委托代理人许海涛到庭参加诉讼，被告广西雄起重工机械制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梧州市东晖国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付土地使用权及建筑物资产转让款1593782.18元给原告；2、判令被告自2012年1月1日起每天按未支付款额的0.2‰计算向原告支付逾期付款违约金直至被告还清欠款，暂计至2016年9月30日止为378523.62元（从2012年1月1日起以970500.78元为基数计至2015年10月31日止，从2015年11月1日起以1593782.18元为基数暂计至2016年9月30日）。事实和理由：2010年12月22日和2011年10月17日，原告与被告分别签订了《协议书》和《补充协议书》，主要约定：原告将位于梧州市XXX路XXX号的10529.83㎡土地使用权及建筑物资产（土地使用权款1500500.78元；房屋暂按评估价值890402元的30%即27万元支付）以1770500.78元的价格转让给被告；地上房屋建筑物给被告使用四年，并要求被告在四年使用期限内拆除进行厂房及配套设施建设，若被告到期不拆除的，则被告须对不拆除部分建筑物再补交评估价70%的价款给原告；被告首期应先向原告支付转让款60万元，余款被告应在委托梧州市交通投资开发有限公司支付，若原告办妥土地证过户给被告后，到2011年底梧州市交通投资开发有限公司仍未能付清欠款给原告的，则原告可以向被告追收欠款，如被告不能按约定支付价款的，从逾期之日计起，每日按未支付款额的0.2‰计算向原告支付逾期付款违约金。合同签订后，原告即将转让资产全部交付给被告，但被告在2011年7月支付首期款60万元后，余款一直未能按约定付清款项。经原告一再催促付款，双方就付款事宜多次协商，被告通过各种方式只于2014年2月支付20万元，余款970500.78元一直未付。此外，鉴于被告未按约定将转让的房屋建筑物拆除重建进行扩大生产，根据协议约定被告需要支付房屋建筑物评估价值890402元的70%补交价款给原告，但被告亦未履行该项付款义务。被告上述两项拖欠的款项合计1593782.18元，并应支付违约金378523.62元（原定资产转让款欠款从2012年1月计起；房屋建筑物补交价款从2015年11月计起）。原告一再追偿，被告均以各种理由拖延付款，其行为已构成违约，并严重侵害了原告的合法权益，由于通过正常协商渠道无法追收上述款项，原告无耐只有依法向人民法院起诉，请法院判如所请。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.工商登记信息查询单，拟证明被告工商登记情况；2.《协议书》、《补充协议书》，拟证明协议约定：原告将位于梧州市XXX路XXX号的10529.83㎡土地使用权及建筑物资产（土地使用权款1500500.78元；房屋暂按评估价值890402元的30%即27万元支付）以1770500.78元的价格转让给被告；地上房屋建筑物给被告使用四年，并要求被告在四年使用期限内拆除进行厂房及配套设施建设，若被告到期不拆除的，则被告须对不拆除部分建筑物再补交评估价70%的价款给原告；被告首期应先向原告支付转让款60万元，余款被告应在委托梧州市交通投资开发有限公司支付，若原告办妥土地证过户给被告后，到2011年底梧州市交通投资开发有限公司仍未能付清欠款给原告的，则原告可以向被告追收欠款，如被告不能按约定支付价款的，从逾期之日计起，每日按未支付款额的0.2‰计算向原告支付逾期付款违约金；3.《雄起公司债权债务委托协议书》，拟证明经原告追偿，被告与原告及梧州市交通投资开发有限供公司签订协议，约定被告委托交投公司偿还款项给原告，逾期未付原告有权继续向被告追偿；但协议签订后被告及交投公司均未付款给原告；4.《协议书》，拟证明原告再次追偿，被告承诺在2014年2月还清欠款给原告，但被告亦没有履行；5.《关于敦促尽快支付欠款的函》，拟证明2015年7月，原告再次致函给被告追收欠款，被告收到后未予回复。
被告广西雄起重工机械制造有限公司没有答辩，没有提交证据，也没有出庭应诉。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西雄起重工机械制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，该协议约定：原告将原梧起公司的部分土地使用权及建筑物等转让给被告；出售资产范围：1、土地。土地位于梧州市XXX路XXX号，用途为工业或办公（以土地和规划部门规定为准），面积约10251.76平方米的土地，每亩出让价格为9.5万元（即每平方米142.5元），合计1460868.5元，最终以国土部门核定的范围及面积为准并按照每平方米142.5元多还少补；2、建筑物。原告同意对出让土地范围内的地上房屋建筑物给被告使用四年，并要求被告在四年期限内拆除进行厂房及配套设施建设，被告向原告支付报废残值27万元（按评估价的30%计算，具体每栋建筑物的评估价详见桂祥评报字[2010]第1-002号评估报告）；如被告到期不拆除相关建筑物或需要对相关建筑物办理产权登记的（原建筑物无产权证），则由被告对不拆除部分或需要办理产权登记的建筑物再补交评估价70%的价款（按评估价的70%计算，具体每栋建筑物的评估价详见桂祥评报字[2010]第1-002号评估报告）给原告，在房屋拆除和建设中及办理相关产权变更涉及的相关费用由被告承担；收购价款及支付方式：1、签订本协议后7日内被告先支付60万元，原告收到60万后即开始办理土地使用权证过户手续；2、在原告办妥土地证过户并通知被告后2个月内被告支付完毕剩余款项；3、在被告支付完毕收购款后5日内，原告将有关土地使用权证移交给被告……违约责任：如被告不能按照约定支付价款的，从逾期之日计起，每日按未支付款项的0.2‰收取违约金；本协议约定房屋拆除的四年时间，自本协议正式生效之日算起；本协议自双方签字、盖章后生效。随后在办理土地使用权过户时发现转让土地实测面积比原协议转让面积超出278.07㎡，原、被告遂于2011年10月17日签订《补充协议书》，约定如下：一、处置原则。双方同意按原《协议书》约定“多还少补”的办法处理超出原协议转让部分的土地面积；二、处置范围。拟处置的超出原协议面积278.07㎡的土地位于出让的市XXX路XXX号原梧起公司大门两边的土地，包括原梧起大门左侧4号宿舍东面、北面连接其他宿舍之间的空地和道路。具体出让范围以国土部门核定的土地红线图为准。三、处置方式、价格。由于国土部门核定的土地面积为10529.83㎡，比原协议面积10251.76㎡增多了278.07㎡的土地，所以增加的部分土地仍按市政府原来批准的9.5万元/亩（即142.5元/㎡）价格实行协议转让并计收土地款，合计土地款为1500500.78元。四、出让的土地使用权及建筑物总价格及款项支付方式：（一）本次出让部分土地使用权及建筑物的总价格为人民币1770500.78元，其中：1.土地款为1500500.78元；2.房屋建筑物残值为270000元；（二）被告已支付款项及欠款余额：1.2011年7月被告已支付首期交易款项600000元；2.本宗交易欠款余额为1170500.78元；（三）余款支付方式：1.原、被告双方同意与梧州市交通投资开发有限公司（简称交投公司）签订三方委托协议，由被告委托交投公司负责支付欠款余额给原告；2.若原告协助被告办妥土地证过户后到2011年底，交投公司仍未能支付欠款给原告，则原告可以继续向被告追收欠款……九、本协议为《协议书》的补充，与《协议书》具有同等的法律效力，自双方签字，盖章之日起生效等内容。
2013年3月11日，原、被告及交投公司签订《雄起公司债权债务委托支付协议书》，确认根据市中级法院[(2010)梧民终字第18号民事判决书]、市蝶山区法院[(2010)蝶民初字第83号民事判决书]和分别于2010年12月22日及2011年10月17日签订的《协议书》、《补充协议书》及被告实际付款情况，截止2013年3月7日止，被告尚欠原告购货款376998.86元；欠购地款1130868.50元，两项欠款合计1507867.36元；经三方协商同意由被告委托交投公司代被告于2013年6月底前偿还被告欠原告购地款1130868.5元，2013年9月底前代被告偿还欠原告购货款375998.86元。如果交投公司不能在期限内支付该二笔款项的，则由被告按照与原告签订的相关承诺函约定自行筹款按上述期限支付给原告；对于变更前、变更后的债权债务关系，经三方签字（盖公章）确认后立即生效，交投公司应在本协议生效后六个月内付清上述欠款给原告，逾期未付欠款，原告有权继续向被告追偿等内容。2014年1月25日，由于交投公司未能按上述委托支付协议书代被告偿还欠款，原、被告再次协商一致签订《协议书》，约定：一、被告委托交投公司代被告于2014年1月28日前偿还20万元购货款给原告，本协议签订后，被告出具委托函给交投公司代付款20万元给原告；二、在交投公司代被告偿还上述20万元购货款给原告后，被告尚欠原告的购地款及购货款合计为1307867.36元；2013年1月31日后，被告可获取的交投公司偿还款项，被告同意先予支付给原告偿还欠款，并由被告委托交投公司直接支付给原告；三、鉴于被告已将位于梧州市XXX路XXX号被告大门口周边土地的《国有土地使用权证》原件交担保公司向银行贷款，所以被告承诺于2014年2月收到银行贷款后优先还清欠原告款项，否则，承担违约责任。上述协议签订后，被告于2014年2月向原告支付20万元，其后未再付款。原告多次催收均未果遂诉至本院。
另查明，根据广西祥浩资产评估有限责任公司出具的桂祥评报字[2010]第1-002号资产评估报告书，原、被告双方协议转让的梧州市XXX路XXX号土地的地上房屋建筑物评估价值为890402元。
本院认为，原、被告签订的《协议书》与《补充协议书》均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告已依约将梧州市XXX路XXX号土地使用权及地上房屋建筑物转让并交付给被告，被告应按时足额支付转让价款给原告。根据原、被告与交投公司于2013年3月11日签订的《雄起公司债权债务委托支付协议书》中确认被告尚欠原告购地款为1130868.5元，减去被告于2014年2月支付的200000元，被告实际尚欠原告购地款为930868.5元。又因被告未按双方于2010年12月22日签订的《协议书》约定拆除地上建筑物，按约定应于《协议书》签订后四年即2014年12月23日向原告补交地上建筑物转让价款623281.4元（890402元×70%＝623281.4元）。综上，被告应向原告支付土地使用权和地上建筑物转让款1554149.9元。由于被告迟延履行债务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，按双方《协议书》约定按未付款额的0.2‰/日分段计付违约金予原告。对于违约金的起算时间，由于双方已于2014年1月25日签订的《协议书》中将被告付款时间变更为2014年2月，故利息应自2014年3月1日起算为妥。从2014年3月1日起以930868.5元为基数计至2014年12月22日为55293.59元，从2014年12月23日以1554149.9元为基数计至2016年9月30日为201417.83元。综上，被告应支付违约金合计256711.42元（以后以1554149.9元为基数日0.2‰的标准计收至本判决规定的履行期限止）给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告广西雄起重工机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市东晖国有资产经营有限公司支付土地使用权及建筑物转让款1554149.9元；
二、被告广西雄起重工机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市东晖国有资产经营有限公司支付逾期付款违约金256711.42元（暂计至2016年9月30日，以后以1554149.9元为基数按日0.2‰的标准计收至本判决规定的履行期限止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22550元，减半收取为11275元（原告已预交），由原告梧州市东晖国有资产经营有限公司负担923元，被告广西雄起重工机械制造有限公司负担10352元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
代理审判员 黄月瞳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 黄金灿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。