江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初4830号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地南通市通州区建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：龚建飞，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：周裕宏，男，系该公司职员。
被告：严华，男，1974年10月29日生，汉族，住江苏省通州湾江海联动开发示范区。
被告：谢金花，女，1976年10月26日生，汉族，居民身份住号码320624197610262260，住江苏省通州湾江海联动开发示范区。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告严华、谢金花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚建飞、周裕宏到庭参加诉讼，被告严华、谢金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严华归还借款本金70万元，利息65314.98元（暂计算至2017年6月15日）及自2017年6月16日起至实际给付之日止按合同约定的利率给付利息；2.判令被告谢金花对被告严华的上述债务承担连带担保责任；3.判令原告对位于南通市中南世纪花城2幢1306室房产，享有优先受偿权。审理中，农商行明确利息的组成为：借期内利息为51342元，逾期还款利息为13018.2元，复利954.83元，共计65314.98元。事实和理由：2016年4月11日严华、谢金花与其签订了编号为（4745）农商高个借字〔2016〕第0108号《最高额个人担保借款合同》。2016年4月13日办理了严华和谢金花房产抵押担保登记手续，并取得他项权证。2016年4月19日其依约向严华发放贷款70万元。现贷款已到期，严华未还本付息，原告多次向各被告催要未果。严华与谢金花系夫妻关系，谢金花应对严华债务承担连带清偿责任。为维护合法权益，故诉至法院要求处理。审理中，农商行要求谢金花承担连带保证责任。
被告严华、谢金花未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同、借款借据、严华名下尾号为6815理财卡银行卡流水记录、利息计算清单、房产抵押清单、抵押房地产承诺书、抵押权证、房地产评估报告、产权证复印件、房屋查询记录等证据，本院经审理认定事实如下：2016年4月11日严华、谢金花与农商行签订了编号为（4745）农商高个借字〔2016〕第0108号《最高额个人担保借款合同》，约定借款额度为70万元，借款人使用上述借款额度的提款日为本合同生效之日起至2018年4月10日（含）。在上述借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度。借款人在上述期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准。在合同约定的期限和借款额度内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。在合同约定的期限和最高债权额度内发生的业务，担保人对发生的债务均承担担保责任。年利率为7.317%，利随本清，贷款到期一次性结息。利率计算基数为一年360天；借款人如未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付利息的按贷款利率计收复利。按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息等费用时，贷款人可以直接从借款人或担保人的任何账户中划收，无需征得借款人或担保人同意和通知借款人或担保人。谢金花为保证人，为案涉借款提供保证担保，对贷款人承担连带责任。保证范围为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等及抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用费。一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。2016年4月13日严华和谢金花将其名下位于南通市中南世纪花城2幢1306室房产为上述借款进行最高额抵押，抵押最高债权额为1178200元。2016年4月13日双方在南通市房屋产权监理登记中心办理了南通房他证字第600085**号他项权证，2016年4月19日农商行向严华发放贷款70万元，借款借据载明到期日为2017年4月15日。借款期限届满后，两被告均未还本付息。2017年4月15日农商行从严华名下在农商行62×××15账户扣划19.28元用于抵销利息。
审理中，原告就诉讼请求中的利息部分，作以下陈述：（一）借期内的利息，以70万元为基数，自2016年4月19日起至2017年4月15日止按年利率为7.317%计算为51361.3元，抵销19.28元后，尚欠51342元。（二）逾期还款利息（罚息），以70万元为基数，自2017年4月15日起暂计算至2017年6月15日止按年利率7.317%加收50%计算为13018.2元。（三）复利，以未付的利息即51342元为基数，自2017年4月16日起暂计算至2017年6月15日止按年利率10.9755%计算为954.83元。以上合计为65314.98元以及自2017年6月16日起至实际履行之日止的逾期还款利息、复利按上述标准计算。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，各当事人均应全面履行合同义务。农商行依约发放了借款，严华未能按约还本付息，依约应当承担还本付息并支付罚息的合同义务，同时还应当承担应付未付利息的复利。原告主张利息、逾期还款利息（罚息）及复利的计算方式合理，本院予以采信。农商行主张自2017年6月16日起至实际履行之日止，按年利率10.9755%计算逾期还款利息及按年利率为7.317%计算复利，于法有据，本院予以支持。对上述债务严华应及时给付，谢金花提供保证的方式、范围及期限明确，其应按约定承担保证责任。因农商行与与严华、谢金花就案涉房产办理了抵押登记手续，并约定抵押担保最高债权额为1178200元，农商行就该抵押物依法享有抵押权。因上述借款均已到期，农商行作为抵押权人，有权以抵押财产依法处置的价款在1178200元范围内优先受偿。本案中，农商行的债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严华于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金70万元元及利息51342元、逾期利息13018.2元（暂计算至2017年6月15日；自2017年6月16日起至实际履行之日止以70万元为基数，按年利率10.9755%计算）、复利954.83元（暂计算至2017年6月15日；自2017年6月16日起至实际履行之日止以51342元为基数，按年利率10.9755%计算）；
二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对被告严华、谢金花名下位于南通市中南世纪花城2幢1306室房产享有抵押权；
三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就本判决第二项确定的抵押财产变现价款中在1178200元范围内优先受偿；
四、被告谢金花就上述抵押财产变现后仍不足以清偿的，应对本判决第一项中所确定的被告严华的债务承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5727元，由被告严华、谢金花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11454元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65）。
审判员 施鹏勇
二〇一七年九月六日
书记员 施鑫磊