安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0506民初1012号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：孙晓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，该公司工作人员。
被告：黄祥福，男，1972年11月22日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：陶春花，女，1975年1月25日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称马鞍山农商行）与被告黄祥福、陶春花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭审理了本案。原告马鞍山农商行的委托诉讼代理人张莉到庭参加诉讼，被告黄祥福、陶春花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马鞍山农商行向本院提出诉讼请求：1.黄祥福、陶春花返还马鞍山农商行借款本金100万元、利息217236.11元、复利26802.79元（利息计算至2017年6月7日，2015年12月30日支付的利息2万元已扣除），合计1244038.89元，并支付自2017年6月8日至贷款实际结清之日的利息、罚息及复利（借期利率按年利率9.5%计息，逾期利息、罚息、复利按合同利率的1.5倍执行）；2.依法折价、拍卖、变卖黄祥福、陶春花所有的抵押物，马鞍山农商行在最高额抵押限额内优先受偿；3.案件受理费由黄祥福、陶春花负担。事实和理由：黄祥福、陶春花向马鞍山农商行博望支行申请贷款金额100万元，借款期限至2018年6月2日，年利率为9.5%，逾期及复利利率为原贷款利率的1.5倍。该笔贷款为房产抵押，抵押物为博望镇某路****某栋某室（权属证：房地权证2010字第××号）、博望镇某路****某栋某号（权属证：房地权证2012字第××号）。马鞍山农商行博望支行依据合同约定履行了贷款发放义务。贷款发放后，黄祥福、陶春花未按合同约定分期返还借款本金及利息。马鞍山农商行有权按合同约定宣布该合同项下的贷款全部到期，并要求黄祥福、陶春花偿还未到期的贷款本金并结清利息。
黄祥福、陶春花未作答辩，也未向本院提交证据。
马鞍山农商行提交的证据：1.马鞍山农商行营业执照复印件、法定代表人身份证明、黄祥福、陶春花身份证复印件各1份，证明双方的主体资格；2.个人额度借款（担保）合同复印件1份，证明借款及担保的事实；3.借款借据复印件1份，证明马鞍山农商行已向黄祥福、陶春花发放贷款；4.他项权证复印件2份，证明位于马鞍山市×××区××巨星北××室（房地产他证2013字第××号）、某栋某号（房地产他证2013字第××号）房屋办理了抵押登记。上述证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，黄祥福、陶春花与马鞍山农商行签订《个人额度借款（担保）合同》1份，约定：黄祥福、陶春花向马鞍山农商行借款100万元；借款期限自2013年6月3日至2018年6月2日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日至约定的还款之日止的期间，本合同项下单笔贷款期限小于等于60个月；借款年利率为9.5%；按年结息；黄祥福、陶春花未按时还清借款利息，逾期利率加收50％；黄祥福、陶春花按期结息；黄祥福、陶春花以博望镇某路****某栋某室房屋（权属证：房地权证2010字第××号）、博望镇某路****某栋某号（权属证：房地权证2012字第××号）房屋进行抵押；担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用；黄祥福、陶春花未按约定归还贷款本息或支付相关费用，或明确表示或以其行为表明不履行本合同项下的义务，马鞍山农商行有权宣布贷款立即到期，要求黄祥福、陶春花立即归还借款本息。2013年7月18日，位于马鞍山市×××区××巨星北××室（房地产他证2013字第××号）、某栋某号（房地产他证2013字第××号）房屋办理了抵押登记。2013年7月25日，马鞍山农商行向黄祥福、陶春花支付借款100万元。借款期间，黄祥福、陶春花于2013年12月20日支付利息39055.56元、2014年12月20日支付利息96055.56元，合计135111.12元，2015年12月30日支付利息2万元，借款本金100万元及剩余利息，未予支付。
另查明：黄祥福与陶春花于1996年4月27日登记结婚。
本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定履行义务。黄祥福、陶春花与马鞍山农商行签订借款合同，系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。马鞍山农商行交付借款后，在合同履行期间，黄祥福、陶春花未按合同约定支付全部利息，根据合同约定，马鞍山农商行有权宣布贷款立即到期，并要求黄祥福、陶春花立即归还借款本息。黄祥福、陶春花明知违约行为会对自己产生不利后果，仍未按合同约定履行，有失诚信，应承担违约的民事责任。虽然借款期限尚未到期，但黄祥福、陶春花未按约定按年结息，马鞍山农商行有权要求收回借款本金及利息。关于复利问题。合同已约定逾期利率按合同约定利率的1.5倍计息，马鞍山农商行主张复利的请求，于法相悖，本院对该请求不予支持。黄祥福、陶春花自愿以其所有的房屋为其借款进行抵押，在不能履行债务的情形下，马鞍山农商行有权依合同约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。黄祥福、陶春花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃抗辩权，应承担相应的法律后果。综上，黄祥福、陶春花尚欠马鞍山农商行借款本金100万元及截止2017年6月7日的利息217236.11元（已扣除2015年12月30日支付的利息2万元），合计1217236.11元，合同约定的借期利率按年利率9.5%计息。故对马鞍山农商行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄祥福、陶春花于本判决生效后十日内共同返还安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及截止2017年6月7日的利息217236.11元，合计1217236.11元，并以100万元为基数，自2017年6月8日起按年利率9.5%的标准支付利息至借款实际付清之日止；
二、黄祥福、陶春花若未按上述期限给付，则安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司有权要求对位于马鞍山市博望区博望镇某路****某栋某室（权属证：房地权证2010字第××号）、某栋某号（权属证：房地权证2012字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7998元（已减半收取），由黄祥福、陶春花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘肇玄
二〇一七年八月二十三日
书记员 叶庭庭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。