内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第853号
原告周中华，系个体工商户，现住江苏省吴江市。
委托代理人毛萨如拉，内蒙古安民律师事务所律师。
被告田宇，系乌海市冠龙房地产开发有限责任公司总经理，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人郝君，内蒙古君缘律师事务所律师。
原告周中华诉被告田宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。依法由审判员王立东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周中华的诉讼代理人毛萨如拉与被告田宇的诉讼代理人郝君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周中华诉称，原告与被告于2010年5月8日签订了《房屋买卖合同》，双方约定，原告将位于阿左旗巴镇新华街华亿商厦整体出售给被告，被告于2010年5月9日向原告支付交易定金50万元，在合同签订之日起七日内再向原告支付购房款450万元，其余款项于商厦交接之日支付335万元，办理产权过户手续后一周内支付30万元，但最迟不得超过2010年7月15日，如不按时支付则认定为违约，承担商厦的10%的违约金。合同签订后被告先后于2010年5月9日、2010年5月14日两次支付500万元的购房款。5月底到6月初原告将一到三楼租户清理后找被告要求先将上述房屋先交付被告，待解决四楼后再交付四楼，被告却拒绝接受。并且以此为由拒绝支付购房款，并于2013年以原告没有按时交付房屋为由起诉，最终法院一、二审判决原告承担865000元的违约金。之后原告要求被告支付余款和迟延履行付款违约金时，被告仍然以原告没有按合同约定的时间将商厦租户清理完毕造成损失为由，拒绝付款。原告认为原被告所签订的《房屋买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，双方都应当诚实自觉的履行各自义务。原告因未能按时清理商厦而已经承担了865000元的违约金，被告未按合同约定的内容向原告支付购房款。原告为维护自己的权益现诉至法院，要求判令：1、被告立即支付购房款2785000元；2、被告支付逾期利息1666822.5元（暂计算至2015年4月15日，主张至实际付清款为止）；3、诉讼费用由被告承担。
被告田宇辩称，被告因与原告买卖合同纠纷一案，现针对原告的诉讼请求作出如下答辩意见：一、原告的诉请不符合客观事实。被告与原告签订房屋买卖合同后，被告积极履行了合同约定，先后向原告支付了数百万元的合同价款，但是由于原告事先承诺的于2010年7月份清空楼房和交付楼房的事情未能事先解决，加之在此过程又不择手段的通过诉讼方式清理原承租户，导致原告不能实现合同中约定的交付楼房的义务，且在此过程中，原告拒绝履行合同中约定的协助办理过户登记的手续，并且被告后来不能够与原告取得正常联系。是原告不履行合同约定以及不积极同被告进行磋商才导致该买卖合同的正常履行，至今被告尚有大部分合同权利未能实现。二、原告的诉求没有事实及法律依据。根据双方的合同约定在被告支付前期款项后，原告应当继续履行合同并且在办理楼房交接手续后才能要求被告履行对应的支付价款的义务，而原告迄今未履行交接手续，并且在交接前原告拖欠的采暖费用、电费等已经高达贰拾余万元，并且由于原告拖延交付，且对该楼房根本未予管理，导致在2010年冬天，该楼房一至四楼的地暖内、外管道，自来水管均被冻裂失去使用价值，且因为停电、未交采暖费用导致供电、供暖管网、线路被掐断，而重新接入管网，需要交纳上述费用40万元，给被告造成了巨大的经济损失。只有办理了楼房全面交接，原告才能享有合同对应的主张支付价款的权利。故在此情况下，对于应当先履行义务一方的原告，被告有权利不履行约定的合同义务，无论是从事实上、法律上，原告均没有权利要求被告先履行合同义务。综上，被告请求人民法院依法查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，田宇因经营需要与周中华就华亿商厦整体转让经过协商后，双方于2010年5月8日签订了《房屋买卖合同》。该合同约定周中华将位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇新华街华亿商厦整体出售给田宇，转让总价款为865万元，田宇于2010年5月9日支付定金50万元，在合同签订后七日内再向周中华支付450万元，其余款项于商厦交接之日付清335万元，剩余房款30万元，在田宇办理完商厦产权过户手续后一周内付清，最迟付款期限不能超过2010年7月15日。同时该合同还约定，周中华应当在合同签订后一个月内清理现商厦内租户，将商厦交付田宇，如不按时交付则违约，承担商厦总价款10%的违约金。合同签订后，田宇按合同约定，于2010年5月9日支付了购房定金50万元，于2010年5月14日支付了450万元的购房款，同日华亿商厦向天宇出具了500万元的收条，此后周中华一直未能按合同约定时间将楼房交付，只是于2010年10月4日协助田宇办理了该楼房产权登记手续，至今未协助田宇办理该楼房土地使用权变更登记手续。田宇将周中华诉至阿拉善盟中级人民法院，要求周中华继续履行合同，办理楼房的交接，办理土地使用权的变更登记手续，承担违约金865000元及承担损失2000000元。阿拉善盟中级人民法院认为：周中华未按约定办理完成商厦移交和办理产权变更登记的全部手续，且产权变更登记手续田宇单方不能完成，其未支付剩余价款是因周中华履行额合同不符合约定，支付条件未成就，故田宇诉请要求周中华继续履行合同，办理涉案楼房交接和协助办理涉案楼房土地使用权变更登记的请求成立，依法予以支持；同时，田宇亦负有向周中华支付剩余3650000元房屋价款的义务。对田宇主张的经济损失因其既主张违约金又主张赔偿经济损失，同时田宇以其四楼租户未被清退便不接受，未采取适当措施防止损失扩大为由不予支持。最终作出（2013）阿民一初字第9号民事判决，判决：一、双方继续履行合同；二、周中华协助田宇办理涉案楼房土地使用权变更登记手续；三、周中华支付田宇违约金865000元；四、驳回田宇的其他诉讼请求。田宇不服该判决，向内蒙古自治区高级人民法院提起上诉，内蒙古自治区高级人民法院作出（2014）内民一终字第57号民事判决书，维持了阿拉善盟中级人民法院（2013）阿民一初字第9号民事判决。现周中华将田宇诉至本院，要求被告支付剩余的购房款。
上述事实有原告、被告的陈述，（2014）内民一终字第57号民事判决书，《房屋买卖合同》在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定享受权利，承担义务。被告田宇辩称因原告不及时履行交房义务等其他原因，导致不能及时付款，但该争议事实已经经阿拉善盟中级人民法院及内蒙古高级人民法院判决解决，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。原告在主张被告支付购房款时，将其他判决确定的给付被告的865000元自行予以扣除，相互抵销，对此被告也认可该865000元的抵销行为，但是对因865000元而衍生的其他相关费用也不予放弃，对此衍生费用，本院认为可以另行主张。因此对原告主张由被告支付未付清购房款的诉请，本院予以支持。经阿拉善盟中级人民法院及内蒙古自治区高级人民法院就涉案楼房的交接等事宜处理后，被告仍未及时向原告缴纳下剩购房款，给原告造成了一定的损失，故应从2013年10月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田宇于本判决生效后三十日内支付原告周中华购房款2785000元及利息（利息的计算方式：以2785000元为本金，从2013年10月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的还款日止）；
二、驳回原告周中华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21207.29元，由原告周中华负担5743.23元，由被告田宇负担15464.06元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 王立东
二〇一五年七月三十日
书记员 查 娜