广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初3901号
原告：邓伟明，男，1970年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
委托诉讼代理人：杨海亮，广东汉章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭英权，广东汉章律师事务所实习律师。
被告：陈晓玲，女，1983年9月25日出生，汉族，住重庆市丰都县，
被告：周辉元，男，1985年4月6日出生，汉族，住广东省普宁市，
原告邓伟明诉被告陈晓玲、周辉元民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审�。原告的委托代理人杨海亮、彭英权到庭参加诉讼。两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻，2016年8月30日，原告与两被告签订一份借款合同，约定两被告向原告借款，借款期限为3个月，年利率18%，偿还方式为按月付息、到期还本，违约金每日按逾期付款金额千分之一的标准计算，同时原告因追收借款本息所产生的一切律师费等由被告承担。为保证《借款合同》项下借款的履行，两被告将位于东莞市寮步镇横坑村太和花园景湾298座住宅1单元1101号房屋在东莞市是房产管理局办理了抵押登记。后，原告向两被告交付了200000元，但借款期限届满后，并没有按约定偿还借款本金给原告。于是原告诉至法院请求判令：1、两被告向原告归还借款200000元及利息（以200000元为本金，�年利率18%的标准，从2016年12月1日起计至全部本金还清之日止）；2、两被告向原告支付违约金（以200000元为本金，按年利率24%的标准，从逾期还款之日2016年12月1日起计至实际还清之日止）；3、两被告向原告支付律师费19000元；4、原告对被告陈晓玲名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾28座住宅楼1单元1101号房屋（粤房地权莞字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两名被告承担。
被告陈晓玲、周辉元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2016年8月26日，原告与被告陈晓玲就被告陈晓玲名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾28座住宅楼1单元1101号房办理了房屋的抵押登记手续，被担保债权数额450000元，原告是该房屋第三顺位的抵押权人。原告提供一份《个人抵押�款合同》复印件，主张：在2016年8月26日原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款450000元，借款期限自2016年8月26日起至2017年8月25日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；被告陈晓玲以其名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾28座住宅楼1单元1101号房的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为450000元，主债权范围包括：借款本金、利息、违约金、原告为实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）。由于该合同原件已交给房管部门备案，故无法提供。
2016年8月30日，原告与两被告签订《借款合同》，约定两被告向原告借款450000元用于资金周转，借款期限从2016年8月30日至2016年11月30日，利息按年利率18%计算，还款方式为按月付息，�期还本；如被告没有按期还本付息，应按合同约定的付款期限届满之次日起，每日按逾期付款金额的千分之一的标准向原告支付违约金，原告因追收借款本息所产生的律师费由被告承担。原告主张借款合同签订后，两被告称只需借款200000元，原告与两被告签订《委托划款确认书》，两被告确认原告委托案外人钟刚刚将《借款合同》中约定金额的200000元直接划转至被告账户，该笔借款资金一经从钟刚刚账户划转至被告账户，即视同原告已经向被告支付借款。当天，案外人钟刚刚通过银行转账向被告陈晓玲的银行账户分四次汇款共计200000元。
2017年1月9日，原告委托广东汉章律师事务所指派律师代理案涉民间借贷纠纷，双方约定律师费为19000元。2017年2月8日，原告向广东汉章律师事务所支付律师费19000元。
以上事实，有原告提供的借款合同、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、委托划款确认书、结婚证复印件、房地产权证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、个人抵押借款合同复印件以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，两经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，其应承担相应的不利后果。对原告的各项诉讼请求，本院作以下认定：
一、借款本金、利息及违约金。
原告向两被告出借借款本金200000元的事实，有借款合同、转账汇款电子回单等证据予以证明，证据充分，本院予以确认。两被告没有提供证据证明其已向原告归还上述借款本金，因此对于原告要求两被告归过借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。
利息及违约金，双方在借款合同中约定利息按年利率18%计算，又约定被告逾期还款的需每日按逾期付款金额千分之一的标准支付违约金。本院认为，民间借贷是以出借资金获取利息收入的民事活动，借贷双方除约定借款利息外，还常见约定有手续费、违约金等项目，这些项目均应视为借款利息。虽然原告在本案中主动调整为按年利率24%的标准计算违约金，但利息及违约金之和已经超过法律规定的年利率24%的利息限度，超出部分不受法律保护。原告主张被告陈晓玲只支付了2016年9月份的利息3000元，对于2016年10月、11月份的利息在本案中不予主张，这是原告对其权利的自由处分，本院予以支持。因此，案涉借款利息为：以200000元为本金，按年利率24%的标准，自2016年12月1日起计算至全部款项付清之日止。对原告利息及违约金诉讼请求的超出部分，本院不予支持。
二、律师费。
案涉借款合同及个人抵押借款合同约定，如被告逾期还款，原告为实现债权及抵押权而支出的费用，应由被告承担，原告已提供委托代理合同、律师费发票证明其已支出律师费19000元，两被告未能提供相应证据推翻原告的主张，对此应当承担相应的不利后果。故本院对于原告要求两被告支付律师费19000元的诉讼请求予以支持。
三、关于抵押权的问题。原告已与被告陈晓玲就案涉房屋办理了抵押登记，该抵押权已实际设立，原告系案涉房屋第三顺序抵押权人。在被告陈晓玲未履行债务的情况下，原告对被告陈晓玲名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾28座住宅楼1单元1101号房（粤房地权证莞字第××号）折价、拍卖或变卖后所得款项享有第三顺位的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓玲、周辉元应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓伟明归还借款本金200000元及利息（以200000元为本金，按年利率24%的标准，从2016年12月1日计至全部款项付清之日止）；
二、被告陈晓玲、周辉元应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓伟明支付律师费19000元；
三、确认原告邓伟明对被告陈晓玲名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾28座住宅楼1单元1101号房（粤房地权证莞字第××号）折价、拍卖或变卖后所得款项在第一、第二判项债权范围内享有第三顺位的优先受偿权。
四、驳回原告邓伟明的其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4749.5元（已由原告预交），由原告邓伟明负担97元，由被告陈晓玲、周辉元共同负担4652.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
审 判 员 曹 单
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年十月十一日
书 记 员 黄洁文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五�三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。