舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初2407号
原告：浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行，住所地：舟山市普陀区六横镇六横路106号。
负责人：谢建成，行长。
委托诉讼代理人：刘鹏云，男，1967年9月25日出生，汉族，该银行工作人员。
被告：俞明波，男，1969年3月29日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：乐维意，女，1974年4月24日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行（以下简称“农村商业银行六横支行”）与被告俞明波、乐维意金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行六横支行的委托诉讼代理人刘鹏云到庭参加诉讼；被告俞明波、乐维意经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行六横支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告俞明波归还原告贷款本金30万元及利息9800.84元，并支付借款本息309800.84元从2017年5月11日起至清偿日止按月利率10.5009‰计算的利息；2.被告乐维意对上述贷款本金、利息及诉讼费负连带清偿责任；3.原告就上述借款本息对普陀区房屋处置所得款项优先受偿。事实和理由：被告俞明波以与他人合伙经营沙场自有资金不足为由，于2015年5月21日向原告农村商业银行六横支行申请借款30万元，以被告俞明波、乐维意共有的位于房屋作抵押。贷款人、借款人、抵押人三方于2015年5月21日签订了浙普商银六横支行（2015）循抵借字第9821120150006470号《个人循环抵押借款合同》。合同第一条约定，本合同项下的借款额度为30万元，借款人使用上述借款额度的期限自2015年5月21日起至2017年5月20日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度；具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定。第二条约定，本合同项下单笔借款利率根据贷款发放之日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮100%确定。第三条约定，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。第五条约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。第七条约定，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费等）。第十一条约定，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告乐维意向原告出具《共同还款承诺书》承诺，其自愿作为“连带共同债务人”对以上《个人循环抵押借款合同》项下的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息以及原告为实现债权所发生的律师费等）承担连带共同还款责任。2016年5月20日，原告农村商业银行六横支行与被告俞明波签署借款借据约定，借款月利率为7.0006‰，借款到期日为2017年5月10日，并向被告俞明波发放了借款30万元。借款后，借款人已付清借款截止2016年12月20日的利息，尚欠借款期限内的利息9800.84元，借款本金一直未归还。
原告农村商业银行六横支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由而向本院提交了个人循环抵押借款合同（附抵押财产清单、房屋所有权证书复印件、土地使用权证书复印件）、共同还款承诺书、借款借据、普通贷款开户发放确认单、房屋他项权证书等证据。
被告俞明波、乐维意均未答辩，也未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告农村商业银行六横支行诉称的事实一致。另认定：原告与被告俞明波、乐维意于2015年5月22日为舟山市普陀区房屋（房屋所有权证号为舟房权证普字第××号）及土地使用权[土地使用权证号为舟普国用（2012）第21-36号]办理了抵押登记，登记原告为抵押权人，抵押担保的债权数额为30万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告农村商业银行六横支行与被告俞明波、乐维意签订的《个人循环抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告乐维意通过出具《共同还款承诺书》的方式自愿对借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，不违反法律规定，其应与被告俞明波共同承担借款债务清偿责任。原告根据合同约定向被告俞明波发放借款30万元后，被告俞明波理应按约支付利息，并于借款期限届满日即2017年5月10日一次性还本付息。现原告自认被告俞明波已按约支付借款利息至2016年12月20日，系减轻被告俞明波的债务负担，两被告对此也未提出异议，本院予以确认。被告俞明波对其是否已支付其余借款利息及归还借款本金的事实负有举证责任，现两被告对原告的诉请既未提出异议，也无证据表明其已清偿了借款相应本息，故本院认定被告俞明波尚未向原告归还借款30万元，也未向原告支付2016年12月21日起的借款利息。关于借款利息问题。因被告俞明波已付清借款30万元截止2016年12月20日的利息，故被告俞明波尚应向原告支付借款借期内的利息为借款30万元自2016年12月21日起至借款期限届满日2017年5月10日止按月利率7.0006‰计算。现原告主张的该利息9800.84元未超出按照该公式计算所得的利息数额，本院予以确认。关于罚息问题。根据借款合同约定，罚息利率为借款月利率7.0006‰加收50%，即10.5009‰，故原告主张被告俞明波应支付借款30万元自逾期之日即2017年5月11日起至借款还清日止按月利率10.5009‰计算的罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于复息问题。根据借款合同约定，借款人未按期偿付借款利息，应按罚息利率即月利率10.5009‰计收复息，故原告主张被告俞明波尚欠的利息9800.84元自2017年5月11日起至该笔利息付清日止按月利率10.5009‰计算复息，符合合同约定，本院予以支持。罚息与复息合并后，被告俞明波应支付借款本息309800.84元自2017年5月11日起至该款付清日止按月利率10.5009‰计算的利息。
关于抵押担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，当事人对担保物权的担保范围有约定的，按照约定；第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告俞明波、乐维意通过与原告农村商业银行六横支行签订《个人循环抵押借款合同》，以共有的舟山市普陀区房屋及土地使用权为原告的债权提供抵押担保，两被告与原告之间构成了合法有效的抵押担保合同关系，且双方为抵押房产办理了抵押登记，因此，在两被告于借款期限届满后未全部清偿借款本息的情况下，作为债权人的原告根据合同约定的抵押担保范围，有权要求人民法院拍卖或者变卖上述抵押房产并以所得价款优先清偿上述借款30万元本息债权。
被告俞明波、乐维意未答辩，也未到庭参加诉讼，应视为对各自的抗辩及辩论等权利的放弃。
综上所述，原告农村商业银行六横支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告俞明波、乐维意于本判决生效之日起五日内共同清偿原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行借款本息309800.84元，并支付该款自2017年5月11日起至付清日止按月利率10.5009‰计算的利息。
二、原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行对以上第一项中的全部债权就舟山市普陀区房屋（房屋所有权证号为舟房权证普字第××号）及土地使用权[土地使用权证号为舟普国用（2012）第21-36号]折价或者拍卖、变卖等所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5947，减半收取2973.50元，由被告俞明波、乐维意共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 李向锋
二〇一七年九月十五无
代书记员 励晓慧
?
【附相关法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。