江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初2042号
原告：上海浦东发展银行赣州分行。
住所地：赣州市章贡区红旗大道**号。
统一社会信用代码：91360700563812889Q。
负责人：万小敏，系该行行长。
委托诉讼代理人：李文琪，系该行员工，一般代理。
委托诉讼代理人：张尧，江西正制律师事务所律师，一般代理。
被告：邹小妹，女，1978年12月20日生，汉族，身份证住址：福建省厦门市湖里区，现住赣州市。
原告上海浦东发展银行赣州分行（以下简称浦发银行赣州分行）诉被告邹小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行赣州分行的委托诉讼代理人李文琪、张尧到庭参加诉讼，被告邹小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告立即清偿所欠的贷款本金376654.32元及相应的利息、罚息，计算至2017年5月16日的利息、罚息为8395.53元，之后利息、罚息按合同约定计算至还清之日止；3、请求判令将被告提供的抵押房产【位于赣州市章贡区××路×号××广场（赣××城）×栋商业××#（产权证号：（20**）赣房权证字第××号）】折价、拍卖、或变卖的价款享有优先受偿权，用于优先偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切费用；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月25日，被告因购买赣州市京泰房地产开发有限公司开发的××广场×栋商业××#商铺向原告申请贷款，贷款金额为52.8万元人民币，贷款期限10年，合同对贷款利息、还款方式、担保方式及违约责任等进行了约定。此后，原告于2013年5月3日发放了该笔贷款，并于2016年3月7日取得抵押房产的他项权证。然而，被告从2017年1月开始就没有按合同约定履行还款付息的义务，至今已逾期5个月。截止2017年5月16日尚欠原告借款本金376654.32元，利息、罚息8395.53元。原告为维护其合法权利，遂诉至法院。
被告邹小妹未答辩，亦未提交相关证据。
原告向本院提交了以下证据：证据1、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告的身份证、离婚证、无婚姻登记记录证明、户口本等复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间存在借款关系的事实；证据4、《个人贷款借款凭证》，证明原告于2013年5月3日按合同约定向被告发放了贷款；证据5、不动产登记证明，证明原告于2016年3月7日取得了抵押原告房产的抵押权；证据6、本息清单，证明截至2017年5月，被告所欠借款本息的情况。
原告提交的证据，经本院庭审核实书证原件，认为原告提交的上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明：2013年4月25日，被告邹小妹因购房需要，向原告浦发银行赣州分行贷款并签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为528000元；2、借款期限为10年，自2013年4月23日至2023年4月23日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载日期为准；3、贷款利率按中国人民银行同档期基准利率6.55%上浮10%，即贷款年利率为7.205%，逾期利率按同期基准利率上浮50%，即逾期利率为9.825%，复利按逾期利率计收；4、贷款资金受托支付给赣州市京泰房地产开发有限公司指定账户。5、还款方式为等额本息还款，还款时间为每月10日。合同还约定了被告邹小妹将其所有的位于赣州市章××区××路××广场××商业××＃房产抵押给原告。合同签订后，原告浦发银行赣州分行于2013年5月3日将贷款资金528000元转入被告邹小妹指定的赣州市京泰房地产开发有限公司在浦发银行赣州分行章贡支行14×××36的账户。2016年3月7日，原告依据与被告签订的《个人购房担保借款合同》，在赣州市不动产登记局办理了案涉抵押物赣（2016）赣州市不动产证明第0×××××5号抵押权证书，抵押担保的金额为528000元。被告邹小妹按照等额本息方式还款至2016年12月，从2017年1月起开始未付贷款本金及利息。截至起诉前，被告邹小妹尚欠原告浦发银行赣州分行贷款本金376654.32元，利息、罚息合计8395.53元。原告多次催收未果，遂致讼。
另查明，原告起诉后，被告邹小妹分别在2017年6月11日归还本金3845.97元、利息1692.98元、罚息196.23元，6月21日归还本金0.05元，7月10日归还本金12270.46元、利息4190.12元、逾期罚息439.42元，7月11日归还利息966.36元及罚息33.64元。截至2017年7月20日，被告邹小妹尚欠原告贷款本金360373.02元，逾期利息4698.51元，逾期罚息73.93元。
本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告浦发银行赣州分行与被告邹小妹签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告浦发银行赣州分行按约定向被告邹小妹指定的账户履行了提供贷款的义务，被告邹小妹未按约定向原告浦发银行赣州分行归还到期贷款本金及利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告请求解除与被告邹小妹签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。被告未按约定支付到期贷款本金及利息，其行为已构成违约，原告建行赣州支行要求被告邹小妹偿还借款本金、利息、罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告邹小妹自愿将其所有的位于赣州市章××区××路××广场××商业××＃房产抵押给原告，并业已办理抵押登记，现债务履行期限届满且债务人未履行债务，原告作为抵押权人有权就抵押物享有优先受偿权，原告要求拍卖、变卖被告邹小妹被抵押的房产并就价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以528000元为限。被告邹小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百九十六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行赣州分行与被告邹小妹于2013年4月25日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、限被告邹小妹于本判决生效之日起十五日内归还原告上海浦东发展银行赣州分行贷款本金360373.02元，并支付2017年7月20日前的逾期利息4698.51元、逾期罚息73.93元（2017年7月20日以后的逾期利息及罚息，以未还本金为基数，逾期利息按年利率6.55%计算，罚息按年利率9.825%计算，利随本清）；
三、若被告邹小妹未履行上述第二项付款义务，原告上海浦东发展银行赣州分行有权就被告邹小妹抵押的坐落于赣州市章贡区××路×号××广场×栋商业××#房产【他项权证号：（2016）赣州市不动产证明第0×××××5号抵押权证书】行使抵押权，就上述房屋拍卖、变卖或者折价方式取得价款在528000元范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7076元，保全费2445元，由被告邹小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本和副本共两份，并按规定缴纳上诉费,上诉于赣州市中级人民法院。
审 判 长 黎志群
人民陪审员 张兆波
人民陪审员 温珍财
二〇一七年八月十日
法官 助理 张 斌
代书 记员 李莉瑶