江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初4120号
原告：毕苒，男，1990年8月13日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：樊国超，男，1988年1月23日生，汉族，住句容市。
委托诉讼代理人：孙敏艳，女，1963年11月27日生，汉族，住句容市，系被告樊国超母亲。
第三人：张萍，女，1978年5月18日生，汉族，住句容市。
第三人：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容市经济开发区振兴路8号。
法定代表人：杨文杰，系该公司经理。
委托诉讼代理人：贾根甫，系该公司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路13号。
代表人：李强，系该行行长。
委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。
原告毕苒与被告樊国超、第三人张萍、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）、中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序三次公开开庭进行了审理。原告毕苒三次开庭到庭参加诉讼，被告樊国超委托诉讼代理人孙敏艳第一次开庭到庭参加诉讼，第三人张萍第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，第三人碧桂园公司委托诉讼代理人贾根甫第二次开庭到庭参加诉讼。第三人建设银行委托诉讼代理人严楚云第三次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕苒向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年6月7日签订的房屋买卖合同有效；2、被告办理所有权登记手续并协助原告办理房屋过户手续；3、被告给付原告代为缴付的物业费及违约金，其中物业费2419.2元，违约金500元；4、判令被告履行协议约定的房屋买卖契税等费用；5、判令原告向第三人偿还房屋按揭贷款本息；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年12月18日，经原告介绍，第三人张萍替其姐姐，以张萍本人名义向被告樊国超购买位于句容黄梅碧桂园凤雅苑001幢2单元201室房屋一套，房价总计60万元，原告替第三人张萍支付首付款10万元，并由张萍按月以樊国超名义归还2016年1月至2016年6月的银行贷款。后因张萍姐姐不愿购买此房，张萍无经济能力自行购买该房，也无能力归还原告的10万元垫付款。2016年6月7日，经原、被告及张萍三方协商，原、被告重新签订了一份房屋买卖协议，房屋价款仍为60万元，并终止了张萍与樊国超于2015年12月18日所签的房屋买卖协议。原、被告经结算，被告尚欠银行贷款37.5万元，故原告向被告支付了22.5万元（含张萍已支付的10万元），并由被告向原告出具收条一张。自2016年7月起，原告每月以樊国超名义向建设银行偿还贷款至今。原告取得房屋后将房屋进行了装修，并由其父母入住。2017年4月21日，在碧桂园物业的介绍下，原告将房屋租赁于他人居住。合同生效后，原告多次要求被告及时缴纳契税，被告至今未缴纳，并明确表示不愿意办理过户手续。
被告樊国超辩称，原告诉状上陈述的事实与理由属实，同意原告的诉讼请求。
第三人张萍述称，原告诉状所述均属实。
第三人碧桂园公司述称，其同意协助办理过户手续。2011年6月6日，碧桂园公司与被告樊国超签订了涉案房屋的买卖合同，并于2011年7月28日为被告的按揭提供阶段性的连带保证责任。2013年6月21日，碧桂园公司已通知被告收楼，房屋已办理交接手续。
第三人建设银行述称，因本案所涉房屋在第三人处办理了房屋按揭贷款，该笔贷款仍未偿清。截止2017年10月31日，被告尚欠银行贷款余额364638.48元。如本案的房屋买卖合同继续履行，就原告方所应支付的房款请求先行偿还该房屋的房贷，同意原告向第三人清偿房屋贷款本息。
本院经审理认定事实如下：2011年6月6日，被告樊国超与第三人碧桂园公司签订买卖合同，约定被告购买句容黄梅碧桂园凤雅苑001幢2单元2106室房屋一套，房屋价款为576277元。后被告按约给付第三人碧桂园公司首付款176277元，在中国建设银行贷款40万元。2013年6月29日，第三人碧桂园公司向被告樊国超开具576277元的购房款发票,并将房屋交付给了被告樊国超。2015年12月18日，被告樊国超与第三人张萍签订房屋转让协议，约定被告樊国超将其所有的碧桂园凤雅苑001幢2单元2106室房屋以60万元的价格转让给第三人张萍，并约定银行贷款由张萍归还。当日，张萍按约给付被告樊国超房款10万元。2016年6月7日，原、被告签订房屋转让协议一份，约定被告樊国超将其所有的位于碧桂园凤雅苑001幢2单元2106室房屋以60万元价格转让给原告毕苒，原告于2016年6月7日将房款225000元一次性给付樊国超，樊国超将房屋、钥匙、合同及发票等有关材料交付给原告；樊国超及时缴纳房屋契税和2016年5月31日前的物业、水电费用，在缴纳契税2年内即2018年7月前办理房屋的过户手续，过户费用按规定各自给付，并约定在过户前，毕苒以樊国超名义按月向银行偿还贷款。原、被告及第三人张萍在该协议后书面约定协议生效后，樊国超与张萍于2015年12月18日签订的房屋转让协议终止。2016年6月8日，樊国超向原告出具收条，载明收到毕苒购房款225000元。自2016年7月起，原告通过其母亲耿蓉蓉银行卡以被告樊国超名义向银行归还按揭贷款。截止2017年10月31日，被告樊国超尚欠第三人建设银行贷款余额364638.48元。协议签订后，被告樊国超将房屋及合同、发票等相关材料交付给原告，后原告对房屋进行了装修并将房屋出租。2017年2月11日，原告毕苒缴纳2014年7月至2016年4月的物业费2139.2元、公摊电费280元及违约金500元。
樊国超至今未为该房办理所有权登记手续。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，被告未办理所有权登记手续，不影响合同的效力，该合同合法有效，故对原告要求确认合同有效的诉请，本院予以支持。根据合同约定，双方对房款的支付约定为，按揭贷款由原告以被告名义偿还第三人，其余房款由原告给付被告，对于按揭贷款偿还的约定系债务转让。现原告诉请要求向第三人建设银行偿还银行按揭本息，履行其作为房屋买受人的付款义务，第三人建设银行明确要求原告应支付的房款优先支付贷款本息并同意原告清偿，该债务转让合同合法有效，故原告应于房屋过户前向第三人偿还剩余贷款本息。原告作为买受人已履行了合同义务，被告作为出卖人应积极配合原告办理房屋过户手续，并按约各自负担税费。现原告未按约定缴纳契税及办理房屋所有权登记手续，致使双方的买卖合同无法继续履行，庭审中第三人碧桂园公司已认可房屋具备过户条件并且愿意协助办理所有权登记手续，故对原告要求被告办理所有权登记手续并协助办理过户手续的诉请，本院予以支持，税费按照规定各自负担。根据合同约定，被告樊国超负担2016年5月31日前的物业、水电等其他费用，原告毕苒缴纳的2014年7月至2016年4月的物业费、公摊电费及违约金，共计2919.2元，被告樊国超应将此款给付原告毕苒。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2016年6月7日签订的房屋买卖合同有效；
二、被告樊国超在本判决生效之日起十日内办理位于句容黄梅碧桂园凤雅苑001幢2单元2106室房产的所有权登记手续；
三、原告毕苒于本判决生效之日起三十日内代被告樊国超向第三人中国建设银行股份有限公司句容支行偿还按揭借款合同项下所余的所有本息；
四、被告樊国超在本判决生效之日起六十日内协助原告办理位于句容黄梅碧桂园凤雅苑001幢2单元2106室房屋的过户手续，过户税费按规定各自负担；
五、被告樊国超于本判决生效之日起十日内给付原告毕苒2919.2元。
案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3520元，共计8420元，由被告樊国超负担（此款原告毕苒已预交，被告樊国超于本判决生效之日起十日内将其负担的费用给付原告毕苒）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 周小琳
二〇一七年十一月三日
书记员 刘 莉