西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初7164号
原告：盟辉（深圳）资产管理有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：肖伟平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴策，广东诚公律师事务所律师。
被告：穆海骏，男，1976年5月27日出生，现住西安市雁塔区。
被告：王艳，女，1980年2月26日出生，现住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：穆海骏，男，1976年5月27日出生，现住西安市雁塔区。
原告盟辉（深圳）资产管理有限公司（以下简称盟辉管理公司）诉被告穆海骏、王艳债权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告盟辉管理公司，被告穆海骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盟辉管理公司诉讼请求：1、判令被告向原告偿还全部借款款项人民币贰拾柒万贰仟捌佰贰拾贰元整（￥272822元），其中借款本金250000元，利息21750元，逾期罚息1072元（按年化利率24%，暂计至2017年8月15日，实际应计算至被告实际清偿之日）；2、判令原告对被告抵押西安市雁塔区某小区某室房产拍卖、变卖或者折价处置所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：两被告与出借人ＸＸ签订《借款合同》，向出借人借款人民币250000元，借款期限12个月，自2016年8月9日至2017年8月9日止，借款利率1.9%/每月，还款方式为先息后本还款法，被告应于每月9日支付利息4750元，借款期限届满将本金一次性归还至出借人指定账户，逾期还款以未清偿金额每日1.5‰支付逾期罚息。借款合同约定，出借人可将全部债权转让给他人，出借人完成转让并通知被告后，被告应对新的债权人履行借款合同项下全部义务。同时，被告与出借人签订《抵押合同》，将被告一穆海骏名下位于西安市雁塔区某小区某室抵押给出借人ＸＸ，为履行借款合同项下全部还款义务提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限到期后，被告仅偿还利息35250元，至今未偿还剩余款项。2017年8月9日，出借人ＸＸ与原告签订《债权转让协议》，原告受让了上述债权，随即向被告发送了债权转让通知书。截止至起诉之日，被告仍拒不还款，给原告造成重大损失，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告穆海骏、王艳辩称，二被告与ＸＸ确实存在借款关系，但二被告对起诉状所诉的2017年8月9日原告与ＸＸ签订《债权转让协议》一节并不知情。并且，根据相关法律规定，如果ＸＸ进行债权转让，必须通知二被告，该转让方可生效。虽然二被告提交了特快专递的回单，但二被告从未接到过快递公司的电话，也未签收过该快递。二被告也从未委托过他人签收信件，故二被告认为起诉状所诉债权转让对二被告不生效，原告不是本案适格原告，应当驳回起诉。
原告为证明其主张，当庭提交如下证据：
证据一：《借款合同》，证明被告向出借人借款250000元，月利率1.9%，期限12个月，被告应借款期限届满后立即还款。
证据二：《抵押合同》和西安市房屋登记簿查询。证明被告以名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三：借款支付凭证及委托付款函。证明被告收到借款款项。
证据四：《债权转让协议》、《债权转让通知书》和快递单证。证明出借人将对被告的全部债权转让给原告，并将债权转让事项通知被告。
证据五：贷款用途说明。证明该文件上被告已经承诺其送达地址即为抵押房产的地址，发出即视为本人收到。另外，根据第一次开庭被告方向法庭陈述的其联系地址也为抵押房产的地址，原债权人对被告发出的债权转让通知也是按照抵押房产地址邮寄的，所以，该债权转让没有任何问题。并且，在第一次开庭时，被告也已经看过债权转让的文件，该债权转让无需经过被告同意。
被告对上述证据质证意见为：对证据一、二、三都认可；对证据四快递单证看不出来是谁签的，不认可，原告是通过邮寄的方式给被告通知的债权转让，但被告没签收过这些东西。对证据五，被告认为债权转让是个重大问题，当时借款的时候是借款公司留了一张空白的东西让被告签了字，连日期都没有，上面的内容都是后添加上去的，借钱这么严谨的事情怎么能没有日期。所以被告还是主张其没有收到ＸＸ的债权转让通知。这个证据上除了签名是真实的，是被告夫妇二人签字的，内容都是后来填上去的。这么重大的事情，仅以这个说明不能证明对方已经向其送达。
被告未提供证据。
经审理查明，2016年7月29日，甲方ＸＸ作为（出借人）与乙方穆海骏、王艳作为（借款人）签订《借款合同》。合同约定：借款金额250000元整，甲方通过本人或者委托第三方将借款金额一次性或分期划入乙方指定的账户（户名穆海骏，开户行中国工商银行，账号6******）；借款用途为资金周转；借款的担保，乙方以其合法拥有的位于西安市雁塔区某小区某室房产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权的一切费用；借款期限12个月，自2016年8月9日至2017年8月9日止，利息按照借款月利率1.9%计算；乙方自愿选择每月9日为还款日；乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按未清偿金额的1.5‰向甲方支付逾期罚息。当日双方还签订了抵押合同。
ＸＸ委托深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司将出借的款项支付至约定的穆海骏账户。原告当庭提交《财付通付款电子账单》中显示，2016年8月9日付款方小牛在线向收款方穆海骏（中国工商银行，账号6******）付款交易金额250000元，付款说明：穆海骏赎楼满标放款。原告提交的西安市不动产登记服务中心出具的《西安市房屋登记簿》中载明：经2016年8月10日登记，所有权人穆海骏将其名下权属证号为*****，坐落于西安市雁塔区某小区某房（建筑面积为80.90平方米）抵押权利人ＸＸ（担保债权数额为25万）。
2017年8月9日，ＸＸ作为甲方（债权出让方）、盟辉管理公司作为乙方（债权受让方）签订《债权转让协议》，约定债务人穆海骏、王艳拖欠甲方共计人民币271750元，甲方按上述金额30%的价格转让给乙方。乙方同意受让甲方的上述债权。2017年8月7日，债权人ＸＸ出具《债权转让通知书》载明：于2016年8月9日向穆海骏、王艳出借人民币250000元，月利率为1.9%，借款期限为12个月，还款方式先息后本，偿还35250元利息后，债务人出现违约情况。ＸＸ将与穆海骏、王艳上述债权转让给盟辉管理公司，现通知穆海骏、王艳，请两债务人向盟辉管理公司履行全部还款义务和责任。后2017年8月9日，ＸＸ将债权转让通知书通过EMS特快专递寄于穆海骏、王艳（地址为西安市雁塔区某小区某室），根据EMS快递查询，该快递被投递并签收，签收人：本人收。又查明，穆海骏、王艳通过在《贷款用途说明》中承诺有关借款的所有文件、以抵押房产地址为准，发出即视为本人收到。另当庭原告认可被告已经偿还利息35250元。
本院认为，ＸＸ与被告穆海骏、王艳在平等基础上自愿签订的《借款合同》合法、有效，双方之间形成的借款合同关系受法律保护。被告穆海骏、王艳收取ＸＸ的借款后没有如约向ＸＸ偿还借款本息，ＸＸ对被告穆海骏、王艳依法享有借款债权。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”和第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”2017年8月9日，ＸＸ将该债权转让给盟辉管理公司，并以邮政快递的形式通知了被告穆海骏、王艳，两被告在《贷款用途说明》中承诺有关借款的所有文件“发出即视为本人收到”，被告提出该说明是对方让其在空白纸上签字，没有证据佐证，本院不予采信，故盟辉管理公司依法取得涉案的借款债权。原告盟辉管理公司请求被告穆海骏、王艳清偿借款本金250000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于利息，被告穆海骏、王艳仅支付35250元，尚欠借期内利息21750元。关于逾期利息，原、被告在《借款合同》中约定：乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按未清偿金额的1.5‰向甲方支付逾期罚息”高于法律规定，原告在诉讼中按照年利率24%来计算，未超过法律规定，本院予以支持。截止2017年8月15日逾期利息为1072元。
关于抵押权，本案中被告穆海骏以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同关系成立并生效。原告盟辉管理公司就抵押房屋拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿金额为25万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告穆海骏、王艳于本判决生效之日起60日内向原告盟辉（深圳）资产管理有限公司偿还借款本金250000元，利息21750元，2017年8月15日前的逾期利息1072元，同时支付以本金250000元为基数，按年利率24%计算，从2017年8月16日计算至借款实际给付之日的逾期利息。
二、原告盟辉（深圳）资产管理有限公司对被告吴圣宝所有的坐落于西安市莲雁塔区某小区某号（房屋所有权证号为********，他项权证号为******）房产拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权，优先受偿金额为250000元。
案件受理费5392元，本院减半收取2696元，由被告穆海骏、王艳负担（原告已预交,被告在执行本判决时直接向原告支付）。
如果不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉至西安市中级人民法院。
审判员 李运房
二〇一七年十二月二十七日
书记员 瞿 莉