安徽省和县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0523民初999号原告：中国农业银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室西街229-1号，统一社会信用代码91340523853815105R(1-1)。负责人：刘艳，该支行行长。委托诉讼代理人：黄冲，该支行职工。被告：王跃斌，男，1965年6月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。被告：黄庭红，女，1968年5月2日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。原告中国农业银行股份有限公司和县支行（以下简称和县农行）与被告王跃斌、黄庭红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼，被告王跃斌、黄庭红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和县农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王跃斌、黄庭红归还原告借款下欠本金59,934元及利息（利息按借款合同算至贷款归还日）；2.判令原告对被告王跃斌为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用、执行费、以及由于实现债权而发生的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年4月28日，原告和县农行与被告王跃斌签订了一份《个人担保借款合同》，借款合同约定，被告向原告借款100,000元，借款期限自2013年4月28日至2018年4月27日，约定年利率为8.32%，为等额本息分期还款贷款，还款日为每月28日，合同同时约定了双方的其他权利、义务。并以被告所购的房屋设定抵押担保，被告黄庭红系被告王跃斌的妻子，在借款时出具共同还款承诺书。原告已按借款合同约定于2013年4月28日发放了贷款100,000元。被告于2015年8月28日未按借款合同约定按期偿还借款本息，原告的分支机构多次催要，被告均未予支付。原告认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》合法有效，被告未按合同约定按期偿还借款本息，原告有权解除《个人购房担保借款合同》的借款部分，要求被告按照《个人担保借款合同》第9.5条的约定提前收回已发放借款，提前行使担保权，原告对被告王跃斌借款提供抵押担保的房地产处置款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，请求法院依法判如所请。王跃斌、黄庭红未作答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据本院将结合查明的事实进一步予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月28日，被告王跃斌与原告和县农行签订了一份《个人担保借款合同》，被告王跃斌向原告借款100,000元，借款用途为房屋装修，借款期限为60个月，还款方式为分期还款，还款周期为1个月，还款日为每月的28日。借款合同第二十条第2款第1项约定被告王跃斌以其所有的坐落于和县历阳镇镇淮景苑13幢205室的房地产（房产证号：房地权历阳镇字第00021061号、土地使用权证号：和县国用（2013）第0333号）提供担保。借款合同第九条第5款约定了违约责任：当出现借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权等。被告王跃斌作为借款人及抵押人在《个人购房担保借款合同》上签名确认，并于2013年4月28日办理了房地产抵押登记。2013年3月15日，被告黄庭红向原告和县农行出具了《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人黄庭红是王跃斌的妻子，现在王跃斌在你行借款100,000元,本人承诺作为此笔贷款的共同还款人，如王跃斌不能归还此笔贷款，我愿作为还款人承担还款义务”。2013年4月28日，原告和县农行向被告王跃斌发贷款100,000元，到期日为2018年4月27日，约定年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%。至2015年7月28日，被告王跃斌余欠原告和县农行借款本金59,993.72元及相应利息；2016年11月7日，被告王跃斌归还借款本金59.72元，仍欠原告和县农行借款本金59,934元及相应利息至今未能归还。本院认为，原告和县农行与被告王跃斌签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。依据《个人担保借款合同》中关于出现借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，原告和县农行有权提前收回已发借款的约定，原告要求被告王跃斌归还余欠借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持；被告王跃斌以其所有的房地产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，原告诉请对该财产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《婚姻法》第十九条第三款即：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”这是夫妻共同债务推定规则，此规定将该债务是否用于债务人夫妻共同生活或生产的举证责任分配给债务人夫妻。本案中被告黄庭红未提供证据证实该笔借款是被告王跃斌的个人债务，该笔借款发生在被告王跃斌与被告黄庭红夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理。并且被告黄庭红向原告和县农行出具了《共同还款承诺书》，承诺其作为此笔贷款的共同还款人，如被告王跃斌不能归还此笔贷款，其愿作为还款人承担还款义务，原告要求被告黄庭红归还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王跃斌、黄庭红于本判决生效之日起三日内给付原告中国农业银行股份有限公司和县支行借款本金59,934元及相应利息（以59,993.72元为本金，自2015年7月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至2016年11月7日；以59,934元为本金，自2016年11月8日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际还款之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司和县支行对被告王跃斌用于抵押的坐落于和县历阳镇镇淮景苑13幢205室的房地产（房产证号：房地权历阳镇字第00021061号、土地使用权证号：和县国用（2013）第0333号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298元，由被告王跃斌、黄庭红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  彭 俊人民陪审员  祁支青人民陪审员  唐朝霞二〇一七年八月十八日书 记 员  周盼盼附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。