常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第1938号
原告施x。
委托代理人李xx。
委托代理人刘xx(系原告母亲)。
被告李x。
被告谭xx。
原告施x诉被告李x、谭xx民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李xx、刘xx、被告李x到庭参加了诉讼，被告谭xx经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年2月28日签订《抵押借款协议书》，并进行了（201ｘ）常常证民内字第2ｘｘ0号公证。《抵押借款协议书》约定，原告向被告借款人民币贰拾伍万元整，用于资金周转，借期六个月，利息按同期银行利率的二倍计算。原告以名下位于本市xx区xx新村x幢x单元x室房产作为偿还借款的担保，约定设定抵押房产价值人民币32万元，被告应在签订《抵押借款协议书》次日将借款交付原告。原告且经被告要求办理了房产抵押登记。2012年7月27日被告诱使原告签订了涉案存量房买卖合同，涉案房产过户至二被告名下。但被告获得涉案房后，拒不交付借款协议约定的出借款项，原告曾于2013年9月发函，基于设定的抵押房已过户至二被告名下，要求二被告按约交付出借款项，但二被告至今仍未交付原告出借款项。未维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、判令被告支付原告出借款25万元、房屋抵押差额款7万元，共计32万元；2、判令被告未按约定的日期、数额交付出借款，赔偿原告损失款5万元；3、诉讼费用、财产保全费由被告承担。
被告李x辩称，一、出借款项早已支付，也早就冲抵了房款。原告与案外人刘x因其他业务对刘x形成欠款，在刘x催要之下于2012年2月向答辩人借款还债，并以其所有的房屋作为借款抵押。双方于2012年2月28日签订了《抵押借款协议书》并公证，后于2012年3月16日在房管部门办理了抵押登记，期间答辩人将借款支付至刘x。2012年7月27日，因原告无力还款，双方签订了《存量房买卖合同》后将抵押房屋转让给了答辩人以冲抵借款形成的欠款。上述事实早在2013年就在原告根据《存量房买卖合同》的仲裁条款向常州仲裁委提出解除《存量房买卖合同》的仲裁纠纷一案中予以查实，后原告因胜诉无望撤回该仲裁申请。且就时效而言，从2012年2月29日至今也早已超过2年，原告也失去了胜诉权。二、关于房屋抵押差额款7万元的诉请。首先，这不是民间借贷的范畴；其次，抵押额度并非交易额度，随着《存量房买卖合同》的签订完成，抵押合同已经失去了对双方的约束力，双方实际执行的是272600元的房屋买卖价款，而房款是否足额支付的问题属于房屋买卖合同纠纷，依双方约定属于常州仲裁委员会管辖。况且，25万元本金及利息加上答辩人接受房屋时垫付的本应由原告支付的款项1万多元，足以抵扣房屋买卖借款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。三、原告滥用诉权，请求法院予以制裁。原告在上述仲裁纠纷撤诉后，又于2015年4至5月份向贵院提出《存量房买卖合同》无效之诉，后再次撤诉，如今，原告违背基本事实，将《存量房买卖合同》所涉房款方面的部分证据单列提出民间借贷纠纷，实属滥用诉权，严重干扰和影响了答辩人的正常工作和生活秩序，也造成了一定的经济损失，请求法院予以制裁。
被告谭xx未到庭，在法定期限内也未向本院递交证据材料。
经审理查明，2012年2月28日，原告作为甲方（借款人）与乙方（出借人）即本案两被告李x、谭xx签订抵押借款协议书一份，约定原告向两被告借款贰拾伍万元整，用于资金周转，借期六个月，自二0一二年二月二十八日起至二0一二年八月二十七日止，利息按同期银行利率的二倍计算；协议还约定两被告应在二0一二年二月二十九日前将借款交付给原告，两被告未按照约定的日期、数额提供借款，造成原告损失的，应当赔偿原告损失；原告以其所有的位于常州市xx新村x幢x单元x室的房产作担保抵押，作为偿还借款的担保，双方确认上述房产现价值为人民币叁拾贰万元，抵押权自登记时设立，抵押期限同借款期限。2012年3月1日，常州市常州公证处就原、被告签订抵押借款协议的行为出具了（201ｘ）常常证民内字第2ｘｘ0号公证书。
2012年2月27日，原告出具借条一张，载明“本人施x向李x借款25万元整。半年内归还，房产作为抵押”。同月28日，原告出具还款计划一份，内容为“本人施x定于2012年6月20日还款8万元，2012年7月20日还款8万元，2012年8月20日还款8万元，2012年9月1日前全部归还25万元整”。2012年7月27日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》一份，原告将常州市xx新村x幢x单元x室房屋以272600元的转让给两被告，合同并约定因该合同履行过程中发生的争议，协商不成由常州市仲裁委员会仲裁。后双方办理了产权过户手续。2012年8月11日，原告出具承诺书一份，内容为“一、本人施x把xx新村x幢x单元x室房暂时抵押给李x，并承诺水电煤气是本人账户，如欠款在2013年五月一日以前未还清，房产自动移交；二、如到最后还款日还未还清，本人承担把现有在花园的住户进行清理，如期限内未做好移交手续，所带来的损失由本人承担；三、在2013年5月1日以前，房屋的使用权暂时不变，期限到期还款结清后，本人承担过户再次的所有费用以及相应的利息；四、还款时间分三个时间段，分别为2013年的2、3、4月份，分别为五万、八万、十二万”。2012年9月7日，原告又出具承诺书一份，再次承诺“……二、欠款总数为25万元，总共分两次还清，2012年12月份还款18万元，2013年4月还款7万元……”。
2013年9月12日，原告为申请人以被告李x、谭xx为被申请人向常州仲裁委员会提起仲裁，要求：1、解除申请人与两被申请人于2012年7月27日签订的《存量房买卖合同》；2、依法裁决两被申请人立即返还xx区xx新村x幢x单元x室房屋，并将该房屋过户至申请人名下，过户费用由两被申请人承担；3、仲裁费用及律师费用由两被申请人承担。在仲裁审理中，原告提交被告李x于2012年2月27日向其出具的说明一份，以证明两被告所谓的借款来源于原告与刘x之间的资金担保协议，借款事实并不真实存在，该说明内容为“施x向刘x所借的25万元已转给李x，刘x的借据作废”，由李x签字确认。2013年12月3日，原告向常州仲裁委员会提交情况说明一份，陈述其原为常州ｘｘ投资咨询有限公司从事现货白银业务的推广工作，经与刘x协商，由原告专注进行刘x账户的分析和操作，双方签署了风险共担协议，刘x增加资金到50万元；后因账户亏损严重，依照之前签署的协议，经双方协议，刘x让其归还50%的本金，也就是25万元。在2013年12月3日仲裁庭审中，原告陈述其所“书写的借条、还款计划以及承诺书、公证书中借款，实际情况应该是申请人与刘x因投资理财产生的25万元欠款转给李x而产生的债权债务关系，申请人与李x之间并无直接的借贷关系”；原告又陈述后因被告一直电话要求其还款，在前两期的款项没还清的情况下，后来签订了存量房买卖合同，但前提是如果还了这部分资金以后，被告要把房屋仍旧过户给原告。被告在该日庭审中陈述“并没有否认是转让形成的债权债务关系，但该债权债务关系是真实存在的”。2014年7月16日，原告向常州仲裁委员会申请撤回仲裁请求。同月18日，常州仲裁委员会作出2013常仲决字第373号仲裁决定书，决定准许原告撤回仲裁申请。
庭审中，原告陈述因做基金生意资金周转所需向被告借款，其与刘x之间并无债务，后又陈述其曾帮刘x代理期货交易，但没有对过账，也没有协议，后把刘x找过来，还有李x，三个人一起吃饭，把债务转让给李x了。被告李x则陈述原告借款系为了归还所欠刘x的25万元，原告和刘x先在本市新北区长兴楼附近的茶庄喝茶，后刘x把李x叫上，并让原告向李x借钱。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于两被告是否履行了出借义务。原告主张两被告履行出借义务，被告李x则答辩该款系原告向其借款以归还所欠案外人刘x的25万元债务，现已依约将款项支付给了刘x。综合双方提供的证据及庭审陈述，本院认为，首先，原告于2013年12月3日向常州仲裁委员会提交的情况说明中，确认其与刘x之间存在着25万元债务；其次，原告在签订《抵押借款协议书》后，分别在2012年2月27日向被告出具借条、同年2月28日出具还款协议书、8月11日出具承诺书以及9月7日出具承诺书，在长达半年的时间内多次向被告明确借款的归还时间及金额，就常理而言，还款协议书和承诺书的出具系借款人在收到借款后对借款的归还计划向出借人所作的承诺。而原告作为完全行为能力人，应明了出具上述借条、承诺书及还款计划的后果，其虽辩称系在被告威逼下出具，但并未就此向本院提供证据证明；再次，双方在抵押借款协议书上约定以原告名下位于xx区xx新村x幢x单元x室房产作为抵押，并于2012年7月27日签订存量房买卖合同，将房屋过户至被告名下，如依原告陈述两被告未向其履行出借义务，其将抵押房屋转让给两被告的行为明显有悖常理；最后，原告在庭审中亦陈述与刘x、被告李x在吃饭时将债务转让给了李x。综上，本院盖然相信被告李x庭审所述，原告向两被告借款系为了归还所欠刘x25万元欠款，且从原告本人出具的欠条、还款计划及承诺书及之后将房屋转让给被告也均可以反映原告已知晓且确认李x已代为清偿的事实，故原告再次要求两被告履行出借义务并赔偿损失，本院不予支持。原告又主张被告支付房屋抵押差额款7万元。双方在抵押借款协议书确认抵押物即xx区xx新村x幢x单元x室房产的现金价值为32万元，但该金额并非所约定的借款金额，故原告该主张，无法律依据，本院不予支持。
被告谭xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告施x的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，财产保全费2120元，公告费600元，合计9570元（原告已预交），由原告施x承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 代家军
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 郭静娣
二〇一六年三月七日
书 记 员 孙淇雨