江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初2465号
原告江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣。
委托代理人吴庆，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人房腾康，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道宜北路152号。
法定代表人邵小彬。
被告邵小彬，男，1972年9月13日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告王林仙，女，1973年1月12日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告张洪南，男，1964年7月4日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告缪惠琴，女，1964年8月29日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
被告陈立明，男，1970年10月10日生，，汉族，住浙江省宁海县。
被告仇菊芳，女，1971年9月23日生，，汉族，住江苏省宜兴市。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告宜兴市宜家纺织服装制造有限公司（以下简称宜家公司）、邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法由审判员吕欢适用简易程序，于同年4月18日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人房腾康到庭参加诉讼。被告宜家公司、邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）于2014年10月9日、2014年11月19日、2014年12月12日与宜家公司签订3份《人民币流动资金贷款合同》，并分别按约发放贷款500万元、200万元、400万元，合同中对借款期限、利率、罚息、律师费承担等作了明确约定；后邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳以其名下房产提供抵押担保。邵小彬、王林仙对3份合同项下债务提供连带责任保证。现宜家公司逾期未足额归还本息，故请求法院判决：1、宜家公司立即偿还所欠①借款本金499.999599万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为15.748935万元；自2015年8月22日起至2015年9月16日止，以500万元为基数，按年利率7.32%计算；自2015年9月17日起至2015年10月8日止，以499.999599万元为基数，按年利率7.32%计算）、逾期罚息（自2015年10月9日起至实际给付之日止，以499.999599万元为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）、复利（自2015年10月9日起至实际给付之日止，以前述期内利息为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）；②借款本金200万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为6.299905万元；自2015年8月22日起至2015年11月18日止，以200万元为基数，按年利率7.32%计算）、逾期罚息（自2015年11月19日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）、复利（自2015年11月19日起至实际给付之日止，以前述期内利息为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）；③借款本金人民币400万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为11.75007万元；自2015年8月22日起至2015年12月11日止，以400万元为基数，按年利率6.832%计算）、逾期罚息（自2015年12月12日起至实际给付之日止，以400万元为基数，按LPR利率加133.2基点上浮50%计算）、复利（自2015年12月12日起至实际给付之日止，以前述期内利息为基数，按LPR利率加133.2基点上浮50%计算）；2、宜家公司赔偿资产公司为实现债权应支付的律师费30.37万元；3、邵小彬、王林仙对上述诉讼请求一、二承担连带保证责任；4、资产公司有权以邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳提供抵押的位于号、××号、××号、××号的房屋（权证号依次为：1000009541、1000009537、1000009540、1000009542）折价或拍卖、变卖所得价款对第一、第二、第四项诉讼请求依次在登记债权数额695万元、351万元、695万元、345万元内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由各被告承担；
被告宜家公司、邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳未作答辩。
经审理查明：2014年10月9日，建设银行与宜家公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同一》）一份，约定由宜家公司向建设银行借款500万元，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日止，贷款利率为固定利率即LPR利率加156个基点，按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期的，建行宜兴支行有权按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；因宜家公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）由宜家公司负担。2014年11月19日，建设银行与宜家公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同二》）一份，约定由宜家公司向建设银行借款200万元，借款期限自2014年11月19日起至2015年11月18日止，贷款利率、结算方式、罚息、复利和律师费的约定同《贷款合同一》。2014年12月12日，建设银行与宜家公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同三》）一份，约定由宜家公司向建设银行借款400万元，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月11日止，贷款利率为固定利率即LPR利率加133.2个基点，罚息、结算方式和律师费的约定同《贷款合同一》。2014年10月9日、11月19日、12月12日，建设银行按约分别向宜家公司发放贷款500万元、200万元、400万元。
2014年10月9日、11月19日、12月12日，建设银行分别与邵小彬、王林仙签订《自然人保证合同》3份，均约定邵小彬、王林仙对宜家公司的上述《贷款合同一》、《贷款合同二》《贷款合同三》项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），保证期间为自本合同生效之日起至住主合同项下债务履行期届满之日后两年止；无论合同项下是否存在物的担保，建设银行均有权要求保证人按约承担保证责任。
2014年10月9日，建设银行与邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳共同所有的坐落于号、××号、××号、××号的房产（权证号依次为：1000009541、1000009537、1000009540、1000009542）自2014年10月9日起至2016年10月9日期间为宜家公司与建设银行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费等建设银行为实现债权与担保权利而发生的费用。后双方办理了前述不动产的抵押登记，上述房产登记债权金额依次为695万元、351万元、695万元、345万元。
另查明：中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与资产公司签订债权转让协议一份，约定鉴于2015年11月20日，建行江苏省分行与资产公司签署《资产转让合同》，建行江苏省分行将《资产转让合同》附件列明的资产包内的全部资产转让给资产公司，双方同时签订分户债权转让协议，将前述流动资金借款合同及担保合同等项下的全部权利和利益转移给资产公司，截至基准日即2015年8月21日债权本金余额分别为500万元、200万元、400万元，利息分别为15.748935万元、6.299905万元、11.75007万元。后双方又在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，对债权转让的情况进行了公告。资产公司确认其受让债权后，建设银行于2015年9月17日为资产公司扣收到借款本金4.01元，其余借款本息宜家公司及各保证人均未归还。据此，资产公司委托江苏天哲（宜兴）律师事务所代理参与本案诉讼，并主张代理费30.37万元。
以上事实，有流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、自然人保证合同、债权转让协议书、公告、代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的流动资金借款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、债权转让协议书等均系合同双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。纠纷的引起是宜家公司未按约向建设银行归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在宜家公司及各担保人。按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中建设银行的上级行建行江苏省分行根据资产转让协议书将涉案借款的主债权及从权利转让给资产公司，并且也在省级报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该转让不违反法律规定，具有法律效力。宜家公司应向资产公司归还借款本金及相应利息，资产公司现主张的利息标准不违反合同约定及法律规定，应予支持。因流动资金借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对资产公司主张的律师费30.37万元，本院予以支持。根据最高额抵押合同约定，对宜家公司的上述债务，资产公司有权以邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳提供抵押的房屋经折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。因邵小彬、王林仙在自然人保证合同中已放弃了物保优先的抗辩，故邵小彬、王林仙应按照合同约定对宜家公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金499.999599万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为15.748935万元；自2015年8月22日起至2015年9月16日止，以500万元为基数，按年利率7.32%计算；自2015年9月17日起至2015年10月8日止，以499.999599万元为基数，按年利率7.32%计算）、逾期罚息（自2015年10月9日起至实际给付之日止，以499.999599万元为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）、欠息之复利（以前述期内利息为基数，自2015年10月9日起至实际给付之日止，按LPR利率加156基点上浮50%计算）。
二、宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金200万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为6.299905万元；自2015年8月22日起至2015年11月18日止，以200万元为基数，按年利率7.32%计算）、逾期罚息（自2015年11月19日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）、欠息之复利（自2015年11月19日起至实际给付之日止，以前述期内利息为基数，按LPR利率加156基点上浮50%计算）。
三、宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金400万元、期内利息（暂计算至2015年8月21日为11.75007万元；自2015年8月22日起至2015年12月11日止，以400万元为基数，按年利率6.832%计算）逾期罚息（自2015年12月12日起至实际给付之日止，以400万元为基数，按LPR利率加133.2基点上浮50%计算）、欠息之复利（自2015年12月12日起至实际给付之日止，以前述期内利息为基数，按LPR利率加133.2基点上浮50%计算）。
四、宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏资产管理有限公司因本案需支出的律师费损失30.37万元。
五、邵小彬、王林仙对宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司的上述第一至四项债务承担连带保证责任。
六、对宜兴市宜家纺织服饰制造有限公司的上述第一至四项债务及本案诉讼费，有权以邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳提供抵押的坐落于宜城街道太滆西路128-3146号、128-4267号、128-3147号、128-××号的房产（权证号依次为：1000009541、1000009537、1000009540、1000009542）折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，分别在登记债权数额695万元、351万元、695万元、345万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98402元，减半收取49201元、诉讼保全费5000元，合计54201元，由宜家公司、邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳负担。该款已由资产公司预交，宜家公司、邵小彬、王林仙、张洪南、缪惠琴、陈立明、仇菊芳应于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给资产公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年四月二十日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同权利全部或部分的转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让：
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。