吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初862号
原告（反诉被告）：崔强，住吉林省白山市。
委托代理人:于本连，吉林刘国华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：抚松杨泰房地产开发有限责任公司。住所：抚松县抚松镇抚松大街南新区财政局住宅楼*楼。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：王维平，系公司经理。
委托代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。
第三人：张吉宝，住白山市。
原告崔强诉被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司、并有第三人张吉宝参加诉讼的民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙旭萌独任审判，在审理过程中，被告向本院提起反诉，本院决定合并审理，公开开庭进行了审理。原告崔强及其委托代理人于本连，被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司委托代理人杨智亮到庭参加诉讼，第三人张吉宝经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2014年4月23日至2014年5月26日，被告先后从原告处借款人民币460万元（其中2014年4月23日借款280万元、分160万元、120万元两笔汇付给被告指定账户；2014年5月26日借款180万元，一次性付给被告指定账户），约定借款期限为4个月，借款利率为月利息5%。被告收到上述借款后，除支付了4个月利息，2015年5月19日偿还本金120万元外，未按约定偿还剩余借款本息。截止到2015年12月31日，被告尚欠原告借款本金340万元，按年24%利率计算，尚欠原告借款利息1433293.16元。诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金340万元、2016年4月30日前利息1433293.16元（按年24%利率计算）以及2016年5月1日后至借款本金还清日止之利息（利率仍按年24%计算）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第二项：诉讼费及5000元保全费由被告承担。
被告（反诉原告）答辩并反诉称：1、原、被告之间共三笔借款。其中2014年5月26日的180万元借款，被告预先支付30万元利息，实际收到借款150万元；2014年4月23日的160万元、120万元借款，被告分别预先支付30万元、20万元的利息，实际收到借款分别为130万元、100万元。2、2014年4月23日的160万元借款（实际收到130万元）中的60万元实际使用人是第三人张吉宝，剩余70万元是张吉宝从原告处购买钢材，被告为张吉宝向原告支付的钢材款，故此130万元的实际使用人是张吉宝，被告应和张吉宝承担连带还款责任。3、被告按照月息5%向原告支付利息，高于民间借贷的利息规定，应按年利率24%整体进行计算并扣减应给付的金额，超出部分抵顶利息。被告（反诉原告）反诉称：2014年4月23日，反诉人以其开发的104号房产签订买卖合同抵押的方式向被反诉人借款120万元（其中包括已当日返还的利息20万元）；用反诉人名义以105、520、521号房产买卖合同抵押的方式为张吉宝借款160万元（其中包括已当日返还的利息30万元）。2014年5月26日，反诉人用106、501、502号房屋买卖合同抵押的方式又从被反诉人处借款180万元（其中包括已当日返还的利息30万元）。由于被反诉人在起诉及庭审时均明确其已按月利5%的标准收到4个月利息，因此反诉人特提出反诉，要求依法判令被反诉人返还以380万元为基数计算的已收取利息中超出月利率3%的差额计344000.00元。诉讼请求：1、返还已收取利息超出月利率3%的差额344000.00元；2、反诉费由被反诉人承担。
原告（反诉被告）答辩：出借的本金数额分别为120万、160万元、180万元，同意按上述本金数额按月利率3%计收利息，超出部分同意返还给反诉人。
第三人张吉宝未陈述。
本院经审理查明：
2014年4月23日，被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司向原告崔强借款120万元。双方未签订借款协议，但为该笔借款签订《房产买卖合同》，合同约定：原告以120万元的价格购买被告坐落在抚松县抚松大街147号新天地购物中心104号门市房（面积175.54平方米）。双方口头约定月利率为5%。原告通过银行转账将120万元支付给被告后，当日，被告将20万元支付给原告作为前4个月的利息。2015年5月19日，被告偿还原告120万元借款。被告未支付该笔借款至本金还清之日（2015年5月19日）期间的利息。
2014年4月23日，被告向原告借款160万元。双方未签订借款协议，但为该笔借款签订了《房产买卖合同》，合同约定：原告以160万元的价格购买被告坐落在抚松县抚松大街147号新天地购物中心105号门市房（面积175.54平方米）和五层520号商铺（面积为61.72平方米）、521号商铺（面积为63.48平方米）。双方口头约定借款月利率为5%。当日，原告通过银行转账将160万元支付给被告后，被告将30万元支付给原告作为前4个月的利息。借款发生后，被告至今未偿还原告借款本金，亦未支付利息。但向原告出具了两份利息欠据，分别为28万元和56万元。
2014年5月26日，被告向原告借款180万元。双方未签订借款协议，但为该笔借款签订《房产买卖合同》，合同约定：原告以180万元的价格购买被告坐落在抚松县抚松大街147号新天地购物中心106号门市房（面积180.48平方米）和五层501号商铺（面积为63.46平方米）、502号商铺（面积为61.72平方米）。双方口头约定月利率为5%。当日，原告通过银行转账将180万元支付给被告，被告将30万元支付给原告作为前4个月的利息。借款发生后，被告至今未偿还原告借款本金，亦未支付利息。但向原告出具了六份利息欠据，分别为27万元、9万元、9万元、18万元、27万元、18万元。
本院另查明，2014年4月23日，原被告签订《代购合同》，被告从原告处购买价格为70万元的钢材。被告按照代购合同的约定，将70万元支付给原告。原告已将钢材交付。
上述案件事实有原告起诉、被告答辩及反诉、原告答辩、各方庭审陈述及经过庭审质证的房产买卖合同、代购合同、收据、借据、银行业务凭证等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，合法的民间借贷法律关系应受法律保护。被告在收到原告提供款项时，双方借款合同发生法律效力。原、被告为保障借款，签订《房产买卖合同》，双方实为借贷关系。在双方签订的三份《房产买卖合同》中，均约定被告在原告购买房屋之日起120天内原价回赎该房屋，且三笔在原告支付借款当日，被告均支付了相应款项作为4个月利息。视为双方对于三笔借款约定的还款期限均为4个月。被告逾期未偿还，已构成违约，故原告主张偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。
借款的利息不得预先在本金中扣除，借款的数额以实际交付借款数额为准。第一笔120万元的借款，被告在收到120万元当日向原告支付了20万元（4个月利息），被告实际收到的借款数额为100万元。被告应按照实际借款数额（100万元）返还借款，因被告在2014年4月23日至2015年5月19日期间未实际支付利息，对于被告已偿还的120万元本金，超出实际出借数额的20万元应视为被告自愿给付的四个月借期内利息。被告已支付了前4个月利息20万元，自被告已支付利息的4个月次日（2014年8月23日）起至2015年5月19日款项付清之日止，以100万元为基数，按照年利率24%计算，被告尚需支付给原告利息共计178000元（100万元×24%／年×8个月零27天≈178000元）。
第二笔160万元的借款，被告在收到160万元当日向原告支付了30万元（4个月利息），被告实际收到的借款数额为130万元。被告应按照实际借款数额（130万元）返还借款。故对于原告请求被告偿还借款160万元的诉讼请求，本院予以支持130万元，超出部分，本院不予支持。原、被告均认可借款当日被告支付30万元利息，因实际出借的本金数额为130万元，被告亦未实际支付利息。故关于原告的利息请求，本院予以支持自2014年4月24日起至款项付清之日止，以130万元本金为基数，按照年利率24%向原告支付利息。
第三笔180万元的借款，被告在收到180万元当日（2014年5月26日）向原告支付了30万元（4个月利息），被告实际收到的借款数额为150万元。被告应按照实际借款数额（150万元）返还借款。故对于原告请求被告偿还借款180万元的诉讼请求，本院予以支持150万元，超出部分，本院不予支持。原、被告均认可借款当日被告支付30万元利息，因实际出借的本金数额为150万元，被告亦未实际支付利息。故关于原告的利息请求，本院予以支持自2014年5月27日起至款项付清之日止，以150万元本金为基数，按照年利率24%向原告支付利息。
关于被告提出的返还已支付的超出部分利息的反诉请求，根据《民间借贷司法解释》中“约定的利率超过年利率36%的，超出部分的利息约定无效”的规定，第一笔借款中，双方约定月利率为5%。被告已支付20万元作为4个月利息，每月利率为5%（20万元÷4个月÷100万元＝5%）高于年利率36%（月利率3%）的标准。现被告反诉请求原告将已支付的超过年利率36%部分的利息予以返还的请求，不违反法律规定，本院予以支持。按照年利率36%（月利率3%）计算，4个月的利息应为12万元（100万元×3%／月×4个月＝12万元），即原告应将被告已支付的超出的利息8万元（20万—12万）返还给被告。关于被告针对第二笔、第三笔借款提出返还利息的反诉请求，因被告亦未实际支付利息，本院不予支持。
关于被告提出的第二笔借款的实际使用人是第三人张吉宝，应由被告和张吉宝承担连带偿还责任的答辩意见。庭审中，被告举证张吉宝与被告签订的两份协议书、张吉宝为被告出具的两份借据，用以证实60万元借款的实际用款人为张吉宝。经查，两份协议书中的落款时间均为2013年4月23日，与该笔借款时间相差一年。两张借据借款数额分别为543136元、558448元，与本案被告所述，张吉宝使用的数额为60万元不一致。本院认为，原、被告之间的借贷关系于被告收到原告借款时成立，被告理应按约定履行借款的偿还义务。借款后，被告出借给案外人张吉宝钱款，张吉宝为被告出具借据，被告与张吉宝系另一种法律关系。但原、被告之间的借贷关系，与被告和张吉宝之间的法律关系，系二个独立的法律关系，二者之间并无必然联系，亦不存在矛盾之处。被告作为本案的借款人，应按合同约定，向原告履行还款义务。对于被告的答辩意见，本院不予支持。
庭审中，被告举证原、被告之间签订的代购合同，合同载明被告首付原告钢材款70万元，由原告为被告代购钢材，原告已将钢材交付，买卖合同已实际履行。原、被告双方对合理损耗及计算方法、交货方式、质量异议处理等在合同中均作出明确约定，与被告所述此钢材的购买人系第三人张吉宝不符。本院认为，原、被告之间的买卖合同关系与借贷关系，系二个独立的法律关系，二者之间并无必然联系，亦不存在矛盾之处。被告作为本案的借款人，应按合同约定，向原告履行还款义务。故对于被告的答辩意见，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:…约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“…在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司（反诉原告）于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告崔强（反诉被告）借款280万元，并自2014年4月24日起至款付清之日止，以130万元为基数，按年利率24%标准向原告支付利息；自2014年5月27日起至款付清之日止，以150万元为基数，按年利率24%标准向原告支付利息；
二、被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司（反诉原告）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告崔强（反诉被告）支付2014年4月23日借款100万元尚欠的利息178000元；同时，原告崔强（反诉被告）应将被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司（反诉原告）已支付的8万元利息予以返还。上述款项可以进行冲抵；
三、驳回原告崔强（反诉被告）的其他诉讼请求；
四、驳回被告抚松杨泰房地产开发有限责任公司（反诉原告）的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45466元减半收取22733，由原告负担3733元，由被告负担19000元；保全费5000元，由被告负担。反诉费3230元，由原告负担900元，由被告（已预交）负担2330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 孙旭萌
二〇一六年八月二十四日
书记员 崔荣萍