新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民终1745号
上诉人（原审被告）：王光恩，男，汉族，1963年2月7日出生，无固定职业，住伊宁市。
委托诉讼代理人：邓若东，新疆同济律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：伊犁州利华房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市。
法定代表人：李国华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨元辉，该公司经理。
原审第三人：颜福刚，男，汉族，1968年6月16日出生，个体，住伊宁市。
上诉人王光恩因与被上诉人伊犁州利华房地产开发有限责任公司（以下简称利华房产公司）、原审第三人颜福刚民间借贷纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王光恩上诉请求：1、撤销一审判决，改判其支付利华房产公司本息共计1760000元；2、一、二审诉讼费用由利华房产公司负担。事实和理由：1、其与利华房产公司及新发地房地产开发有限公司三方于2012年6月8日已经达成用新发地20号楼14间房屋抵偿借贷本息的口头协议。为此，其与利华房产公司经过结算，将2000000元借款利息计算至2012年6月30日，双方一致同意本息合计1760000元。利华房产公司应当履行以房抵债的口头协议。利华房产公司因房屋销售市场的原因事后不愿办理房屋过户手续，导致以房抵债的协议没有履行完毕，利华房产公司自身存在过错，因此不应当索要以房抵债协议达成之日（2012年6月8日）至其应利华房产公司的要求于2015年12月14日重新提出新的支付意见期间的利息，因在此期间抵债的房屋一直登记在利华房产公司名下，不能另行出售。利华房产公司占用房屋期间给其造成了房屋市场增值的价值损失，利华房产公司再要求利息，对其不公平；2、其与利华房产公司于2010年8月30日签订的《借款协议书》借款标的额为2000000元。2010年2月30日归还800000元。2016年6月8日结算时借款本金为1200000元。一审法院以其及原审第三人颜福刚在2012年6月8日出具给利华房产公司1760000元的结算单，作为借款借据属事实不清；多认定了560000元的借款本金，从而多计算了560000元的利息470400元(560000×2%×42个月)。
利华房产公司辩称：没有以房抵债的协议，其公司要求以房抵债，但王光恩及新发地房地产开发有限公司均不配合。2012年6月8日双方结算后，利华房产公司应当付款，不付款就应当支付利息，一审判决符合事实，有法律规定。
颜福刚对王光恩上诉请求及上诉理由均无异议。。
利华房产公司向一审法院起诉请求：1、王光恩立即归还借款1760000元及利息1478000元（2012年6月30日至2015年12月共42个月，月息2%）；2、诉讼费用由王光恩承担。
一审法院认定事实：
一、2010年8月28日，王光恩挂靠伊犁乐峰路桥建筑有限公司伊宁市分公司作为乙方与甲方新疆新发地投资有限责任公司签订建设新发地国际广场建筑工程协议书，约定乙方承建甲方新发地国际广场建筑工程，自合同签订五日内乙方向甲方交2000000元保证金，保证金汇入以下卡号：×××，收款人刘明山。后在该协议处又添加：为方便乙方汇款，经双方协商，同意乙方保证金改汇以下卡号：收款人林豪源，农行卡号×××。王光恩、伊犁乐峰路桥建筑有限公司伊宁市分公司、新疆新发地投资有限责任公司法定代表人刘明山在上述协议书上签字盖章。
二、2010年8月30日，利华房产公司作为甲方与乙方王光恩签订借款协议书，约定：1、甲方同意借给乙方人民币2000000元用于火车站新发地国际广场承包项目的保证金。2、此款乙方同意甲方直接以转账方式交给新疆新发地投资有限责任公司法人刘明山私人银行卡账户上，退还保证金时由刘明山直接退还甲方账户上，到期退款时，双方都要积极催收退还保证金。3、借用保证金期间按月息2.5%计算利息，待工程竣工后决算时，由乐峰建筑公司扣回。
三、2010年9月3日利华房产公司给林豪源×××卡号内转账2000000元。2010年12月30日王光恩给利华房产公司归还借款800000元，2012年6月8日，王光恩及颜福刚给利华房产公司出具王光恩借款利息结算清单。清单上写明：2010年9月3日至2010年12月30日利息为2000000×2%×4个月=160000元，2010年12月30日至2012年6月30日利息为1200000元×2%×18个月=408000＋24000。王光恩及颜福刚写明同意支付合计1760000元。利华房产公司代理人杨元辉写明同意按上述款项结账。
四、2015年12月4日王光恩及颜福刚给利华房产公司出具关于新发地园楼借款的支付意见。内容为：“1、在新发地没按欠我们的工程款实际支付，我承担付杨元辉连本金带利息2000000元，其余利息部分与我无关。2、如果新发地按欠我们工程款实际支付，我承认支付杨元辉本息2760000元。3、重庆路与河北路的地34.6亩，如政府同意我们的工程款，我们同意挂靠利华房产公司。”
一审法院认为，利华房产公司与王光恩签订了借款协议书，根据借款协议书上的约定利华房产公司应将2000000元保证金以转账方式支付给新疆新发地投资有限责任公司法人刘明山私人银行卡账户内，但王光恩及其挂靠公司与新疆新发地投资有限责任公司签订的建设新发地国际广场建筑工程协议书中对保证金汇款人由刘明山变更为林豪源，故利华房产公司将27000000保证金打入林豪源账户符合借贷双方的约定，视为王光恩收取了借款款项，且王光恩已经偿还借款800000元，故对王光恩辩称未收到借款本金的理由不予采信，王光恩应对其所借剩余款项予以偿还。本案争议焦点为：一、借贷双方是否达成以楼房抵债的协议；二、王光恩现应偿还的本金及利息如何计算。
针对焦点一，王光恩及颜福刚虽称借贷双方协商以3200元每平米的价格用新发地20号楼的14间房屋抵债，多退少补，但庭审中利华房产公司并不认可双方达成了以房抵债协议。伊犁新发地房产有限公司出具的证明也显示抵付杨元辉工程项目保证金房产14间挂账至杨元辉名下且未办理买卖合同手续。可见借贷双方即未签订以房抵债协议也未协商房屋抵债具体数额，抵债房屋也未挂账至利华房产公司名下，故认定双方之间的抵债协议并未达成。同时王光恩于2015年12月4日重新给利华房产公司出具借款支付意见的行为也可说明双方之间并未达成以房抵债协议，故对王光恩的该辩称理由不予采信。
针对焦点二，借贷双方签订的借款协议书约定了月利率为2.5%，但该约定违反法律规定的借贷双方约定的利率不得超过年利率24%，故按照年利率24%计算利华房产公司的利息。王光恩于2010年12月30日偿还800000元，故利
华房产公司的借款利息截止至2010年12月30日计算为
156493元{2000000元×24%÷365天×119天（2010年9月3日至2010年12月30日）}，扣除该利息后，利华房产公司的本金为1356493元。至2012年6月8日利华房产公司的借款利息为1356493元×18个月（2011年1月至2012年6月）×2%=488337元。故2012年6月8日王光恩及颜福刚重新给利华房产公司出具的1760000元债权凭证不违反法律规定，利华房产公司依据1760000元为本金，主张2012年6月8日之后的利息1478400元{1760000元×42个月（2012年6月30至2015年12月30日）×2%}予以支持，该债权凭证系王光恩及颜福刚共同向利华房产公司出具，但利华房产公司仅主张王光恩承担该债务，系其对自己诉讼权利的处分，予以认定。遂依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、王光恩于判决生效之日起十五日内向利华房产公司支付借款1760000元；二、王光恩
于判决生效之日起十五日内向利华房产公司支付借款利息
1478000元；案件受理费16352元，由王光恩承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为，王光恩主张其与利华房产公司2012年6月8日达成了以新发地国际广场20#楼房屋抵偿债务的口头协议，对此，利华房产公司不予认可，《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”本案中，王光恩与利华房产公司及新发地房地产开发有限公司三方未签订以房抵债书面协议，王光恩也未提供其他证据证实履行了以房抵债口头协议，故三方之间以房抵债的合同未成立，利华房产公司以三方已达成以房抵债协议，不应计算以房抵债协议达成之日（2012年6月8日）至2015年12月14日期间的利息的上诉理由不能成立，本院不予支持。2010年9月3日，王光恩借款2000000元，2010年12月30日偿还800000元，2012年6月8日，借贷双方在计算利息时，将王光恩已偿还的800000元全部作为本金计算，故王光恩尚欠本金数额为
1200000元。双方在2012年6月8日结算时约定2010年9月3日至2012年6月30日期间的利息为560000元，未约定该560000元再计算利息，故利华房产公司主张该560000元的利息的诉讼请求，本院不予支持。王光恩应付2012年7月1日起至2015年12月30日止期间的利息为1008000元（1200000元×24%×3.5年），合计应付利息1568000元。
综上所述，一审判决王光恩偿还借款1760000元错误，其中560000元为利息，该560000元不应再次计算利息，一审判决王光恩支付该560000元部分的利息没有依据，王光恩的上诉请求部分成立，予以支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销伊宁市人民法院（2016）新4002民初1064号民事判决；
二、王光恩于判决生效之日起十日内向伊犁州利华房地产开发有限责任公司偿还借款本金1200000元；
三、王光恩于判决生效之日起十日内向伊犁州利华房地产开发有限责任公司支付借款利息1568000元；
四、驳回伊犁州利华房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16352元，二审案件受理费32704元，共计49056元，伊犁州利华房地产开发有限责任公司负担7120.54元，王光恩负担41935.46元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 芦海龙
代理审判员 杨 静
二〇一六年十月九日
书 记 员 关晓勤