江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0583执异54号异议人（案外人）：王新民，男，汉族，1951年6月8日生，住江苏省昆山市。异议人（案外人）：沈三宝，女，汉族，1952年11月21日生，住江苏省昆山市。委托代理人王晶晶，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师（代理上述两异议人）。申请执行人：江苏融泰典当有限公司，住所地江苏省宿迁市开发区西湖路328号城宇大厦111-112室，组织机构代码59556073-5。法定代表人徐伟文，该公司董事长。委托代理人赵雨兵、孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被执行人：王东，男，汉族，1973年12月7日生，住江苏省昆山市。被执行人：肖芳，女，汉族，1973年5月10日生，住江苏省昆山市。在（2016）苏0583执5605号申请执行人江苏融泰典当有限公司与被执行人王东、肖芳民间借贷纠纷一案中，本院依法查封被执行人王东名下位于昆山XX区XX路北侧XX路西侧昆国用（2011）第XX号土地使用权及王东名下位于昆山XX区XX东路XX、XX号房产（房屋产权证号30××17）及昆山XX区XX东路XX号XX花园X号楼XX室房产（房屋产权证号30××59）。后本院依据申请执行人的申请依法启动对昆山XX区XX路北侧XX路西侧综合用途房地产（总建筑面积3534.72平米，土地使用权面积2835.7平米）及附着物的市场价值进行评估，江苏苏信房地产评估咨询有限公司出具苏信房地估字（2017）昆山第XX号房地产估价报告；本院经过合议庭合议后裁定拍卖上述房地产及附着物以清偿债务并于2017年3月7日至标的物现场张贴公告。后案外人王新民、沈三宝向本院书面提出异议，本院经审查后予以立案受理，并依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人王新民、沈三宝称:异议人系被执行人王东的父母。2000年6月异议人从昆山杉欣房产有限公司购得XX区XX东路XX、XX、XX号四层门面房（面积1171.74平方米），并受让其位于昆山开发区××北侧××阳路西侧拥有国有土地使用权的地块2835.7平米，共计人民币200万元。异议人于2000年6月支付昆山杉欣房产有限公司100万元，2000年8月以所购门面房抵押贷款支付昆山杉欣房产有限公司100万元。当时王东年仅28虚岁，又无固定工作，无经济能力购置此项大额的固定资产、异议人出于对子女的溺爱及家庭大额固定资产的长远考虑，故在办理相关手续时均统一办理在被执行人王东名下。对此，法院可向昆山杉欣房产有限公司的法定代表人潘恒林调查取证。异议人在受让涉案土地后，于2000年7月委托个体建筑包工头吴林荣在涉案土地上承建五层楼住房一幢、二层简易住房一幢、水泥场一片，共计2800平米；2001年初委托个体建筑包工头陆惠忠在涉案土地上承建一层及二层简易住房约800平米。由于当时建筑规划审批不严格，故异议人未向相关部门办理任何报建审批手续，也致所投资建造的这些房屋不能办理产证。此涉案土地上约有3200平米无证房屋，建造款约计165万元；系由异议人在所建房屋竣工后三年中陆续支付给承建人吴林荣与陆惠忠，被执行人王东分文未投入。由于建房至今十五年有余，加之异议人的居所已多次搬迁，致使当时建房投资的相关票据遗失，但涉案房屋周围邻居均可证明。综上，异议人认为涉案土地虽登记在被执行人王东名下，但鉴于异议人系实际出资人之事实，涉案房产应属异议人所有。涉案的无产权证房屋及附着物系异议人出资建造，按照谁投资谁所有，涉案的无产权证房屋及附着物所有权属于异议人所有。据此，要求法院查明事实，依法裁定中止对涉案土地、地上无证建筑物及附着物的执行。经审查查明，申请执行人江苏融泰典当有限公司与被执行人王东、肖芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日作出的（2016）苏0583民初6825号民事调解书已发生法律效力。依该调解协议：一、两被告结欠原告借款本金300万元以及以300万元为基数，自2014年12月9日起按照月息2%的标准计算的利息。两被告同意2016年6月30日前支付150万元（先付结欠的利息，超过部分扣减本金），2016年7月起每月月底前支付100万元（先付结欠的利息，超过部分扣减本金），2016年9月30日前付清全部款项。上述利息均按照月息2%，以实际结欠的本金计算到实际支付之日。若两被告有任何一期未按时足额履行，原告有权就未履行部分全额以及逾期付款违约金50万元一并向昆山市人民法院申请强制执行。二、若两被告未能履行上述义务，原告有权对两被告名下的位于昆山开发区XX路北侧、XX路西侧，证号为“昆国用（2011）第XX“的土地进行拍卖、变卖等措施，并就拍卖、变卖款享有优先受偿权。三、两被告于2016年9月30日前支付原告其他损失88200元。案件受理费44084元，减半收取22042元，保全费5000元，合计27042元，由两被告负担。”在该案诉讼阶段，本院依据原告申请，依法查封王东名下位于昆山开发区××北侧××阳路西侧昆国用（2011）第XX号土地使用权及王东名下位于昆山开发区XX东路XX、XX号房产（房屋产权证号30××17）与王东名下位于昆山开发区XX东路XX号XX花园X号楼XX室房产（房屋产权证号30××59）。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，权利人向本院申请强制执行，本院已立案受理，案号为（2016）苏0583执5605号。后本院依法委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对昆山开发区××北侧××阳路西侧综合用途房地产（总建筑面积3534.72平米，土地使用权面积2835.7平米）及附着物的市场价值进行评估，江苏苏信房地产评估咨询有限公司出具苏信房地估字（2017）昆山第XX号房地产估价报告，评估价值为1012.45万元（包含国有土地使用权价值、房屋价值、附着物以及与房地产不可分割的满足其使用功能的水以及配套的所有相关辅助设施等的价值）。经合议庭合议后，本院作出裁定，拍卖上述财产以清偿债务并现场张贴公告，告知对昆山开发区××北侧××阳路西侧土地和地上无产证的单位和个人在十日内以书面形式主张权利，否则将视为无权利负担。后异议人王新民、沈三宝向本院书面提出异议申请，并提供吴林荣签字的证明一份及陆惠忠签字的情况说明一份。上述事实，有本院（2016）苏0583民初6825号民事调解书及民事裁定书、（2016）苏0583执5605号执行裁定书及公告；异议人提供的书面异议申请等在案佐证，本院予以确认。本院认为，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于》第二十五条第一款第一项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中涉案的昆山开发区××北侧××阳路西侧[昆国用（2011）第XX号]土地使用权人为王东，且王东已将该土地使用权抵押给本案申请执行人江苏融泰典当有限公司。通过本院诉讼，本院（2016）苏0583民初6825号民事调解书已确定申请执行人依法享有对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。本院按照申请执行人的申请评估、拍卖抵押物以清偿债务，符合法律规定。对于涉案土地上的无证建筑物及附着物，异议人仅依据两个证人证言，无法证明其主张，并未按照法律规定提供土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据；综上，异议人提出要求中止对涉案土地及地上无产权证建筑物及附着物的执行之申请，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人王新民、沈三宝的执行异议申请。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张雪莲审 判 员  潘红刚人民陪审员  周 琛二〇一七年六月十三日书 记 员  顾鸣华