浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初1237号
原告：潘正德，男，1972年4月15日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托诉讼代理人：蔡宇峰，浙江骏安律师事务所律�。
被告：台州市启昊置业有限公司，住所地台州市路桥区螺洋街道银苑路99号名门嘉苑小区12幢102室。
法定代表人：解麟子，执行董事。
被告：浙江玉峰实业集团有限公司，住所地台州市路桥区峰江街道南新街。
法定代表人：王冰，总经理。
委托诉讼代理人：许航毓，男，该公司员工。
被告：王冰，男，1972年9月24日出生，汉族，住台州市椒江区。
原告潘正德与被告台州市启昊置业有限公司、浙江玉峰实业集团有限公司、王冰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘正德及其委托诉讼代理人蔡宇峰、被告浙江玉峰实业集团有限公司的委托诉讼代理人许航毓到庭参加诉讼，被告台州市启昊置业有限公司的法定代表人解麟子、被告王冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘正德向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告台州市启昊置业有限公司继续履行原、被告签订的两份《商品房买卖合同》，交付原告玉峰广场2幢215室和2幢216室房产，并支付自2016年1月30日起至实际交房之日止按每日万分之叁计算的违约金；2.若被告台州市启昊置业有限公司无法继续履行上述合同约定，请求判令被告台州市启昊置业有限公司退还原告购房款1342311元，并支付自2014年9月29日起至实际退款之日止按每日万分之叁计算的违约金；3.被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰对上述诉讼请求承担连带保证责任。审理中，原告变更诉讼请求为：1.要求判令被告台州市启昊置业有限公司支付原告自2016年1月31日起至2017年3月14日止按每日万分之叁计算的违约金计164299元；2.被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰对上述款项承担连带担保责任。事实和理由：2014年9月29日，原告潘正德与被告台州市启昊置业有限公司签订备案合同编号分别为20140900202、20140900203的商品房买卖合同。合同签订后，被告未按约履行合同义务即未按约交付房产。2016年6月21日，被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰均在《业主澄清以下5点诉求》的函件上签字盖章，愿为原告与被告台州市启昊置业有限公司签订的两份《商品房买卖合同》承担保证责任。而今，被告台州市启昊置业有限公司仍未按约履行交房义务，被告浙江玉峰实业集团有限公司、王冰亦怠于履行担保义务。综上，要求支持原告诉讼请求。
被告浙江玉峰实业集团有限公司辩称，被告台州市启昊置业有限公司逾期交房是实，但相应违约金应于交付涉案房屋时一次性支付。对原告要求被告浙江玉峰事业集团有�公司承担连带担保责任之诉请不予认可，被告浙江玉峰事业集团有限公司及其法定代表人王冰虽在原告提供的《业主澄清以下5点诉求》中签字盖章，但《业主澄清以下5点诉求》中并未明确其具体的担保责任与义务即担保内容不明确；而原告与被告台州市启昊置业有限公司签订的购房合同中没有涉及到被告浙江玉峰事业集团有限公司及其法定代表人王冰对此进行担保的相应条款，也没有其两者的签章，故担保合同并未实际成立，被告不应承担连带保证责任。
被告台州市启昊置业有限公司和被告王冰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原告潘正德与被告台州市启昊置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定：被告台州市启昊置业有限公司向原告预售位于台州市××路北街道××广场××室、××室××房两套，其中215室房屋价格�681732元、216室房屋价格为660579元，合计人民币1342311元；原告于合同签署同时一次性支付全部购房款；被告台州市启昊置业有限公司应当在2016年1月31日前将符合条件的商品房交付原告使用；若被告台州市启昊置业有限公司逾期交房超过90天，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告台州市启昊置业有限公司按日向原告支付已交付房价款万分之叁的违约金。同日，原告向被告台州市启昊置业有限公司支付1342311元购房款。被告台州市启昊置业有限公司向原告开具了金额分别为681732元和660579元的销售不动产统一发票。截至开庭时，本案讼争房屋尚未完工。
另查明，2016年6月21日，原告潘正德与被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰签订一份《业主澄清以下5点诉求》，该《业主澄清以下5点诉求》载明“（1）业主实打实拿钱买房唯一合法契约是购房合同。（2）购房合同责任义务已相当明确了，不需要再订有背合同内容的协议。（3）过错在王冰，要取得业主谅解，表达诚意必须要在购房合同上签字担保启昊公司。（4）业主回报王冰诚意，同意做到不上访，不抗议，不闹事。（5）在购房合同上签字担保，以每户为单位进行不作集体签约。时间：2016.6.21浙江玉峰实业集团有限公司担保王冰合同编号：201409001982014090020020140900203201409002022015预00023782015预0002358”等字样。
上述事实，有原告提交的身份证、公司登记基本信息、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、业主澄清以下5点诉求及原、被告的陈述等所证实。
本院认为，被告台州市启昊置业有限公司和被告王冰经本院送达开庭传票逾期未到庭，亦未提交书面答辩状，视�其放弃抗辩和质证的权利。原告与被告台州市启昊置业有限公司自愿签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效，原、被告均应按约履行。本案讼争商品房至本案开庭之日即2017年3月14日仍未完工，事实清楚，证据确实，现原告依约要求被告台州市启昊置业有限公司先支付至开庭之日即2017年3月14日止按每日万分之叁计算的违约金，合理合法，本院依法予以支持。被告浙江玉峰实业集团有限公司主张相应违约金应于交付涉案房屋时一次性支付，于法无据，本院对其辩称不予支持。对于原告认为被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰在《业主澄清以下5点诉求》上签字盖章，即可证明被告浙江玉峰实业集团有限公司和王冰个人均自愿为被告台州市启昊置业有限公司应承担的合同义务承担连带保证责任之主张，本院认为，根据《业主澄清以下5点诉求》中载明的内容，被告浙江玉峰实业集团有限公司及被告王冰须在购房合同上签字盖章后才承担保证责任，然原告并未提供证据证明该两被告已在相应购房合同上签字盖章，且《业主澄清以下5点诉求》并未明确该两被告的具体担保内容，故而表明双方之间的担保合同并未实际成立。综上，本院对于原告要求被告浙江玉峰实业集团有限公司、被告王冰对上述违约金承担连带保证责任之诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州市启昊置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告潘正德自2016年2月1日起至2017年3月14日止按每日万分之叁计算的违约金人民币164298.87元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告潘正德的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3600元，依法减半收取1800元，由被告台州市启昊置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 李夏瑾
二〇一七年三月二十七日
代书 记员 金安妮
附件：
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。