成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0105民初9388号
原告：王蕙。
委托诉讼代理人：王博，四川博绅律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：李清，四川博绅律师事务所律师。一般代理。
被告：张丽琼。
第三人:四川链家房地产经纪有限公司。
法定代表人：徐万刚，职务不详。
委托诉讼代理人：曾春丽。系公司员工。特别授权。
委托诉讼代理人：陈小宇。系公司员工。特别授权。
原告王蕙与被告张丽琼、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李双华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王蕙的委托诉讼代理人王博，被告张丽琼，第三人链家公司委托诉讼代理人曾春丽、陈小宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王蕙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》；2.被告退还原告购房定金50000元；3.被告赔偿原告为购买房屋支付的贷款服务费2000元、评估费800元、佣金18200元，三项共计21000元；4.被告赔偿资金利息损失（以71000元为基数计算至实际付清之日止）；5.被告向原告支付违约金91000元；6.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿放弃第四项诉讼请求。
事实与理由：2016年8月2日，王蕙通过链家公司作价91万元购买被告所有的位于成都市青羊区横小南街8号1栋1单元22楼15号房屋，并签订了《交易方留存信息表》、《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《房屋附属设施清单》及《补充协议》。王蕙依约支付了定金50000元，被告向王蕙出具了《收据》。当日，王蕙又向链家公司支付了贷款服务费2000元、评估费800元、佣金18200元，三项共计21000元。协议签订之后，张丽琼迟迟不按协议约定及时办理房屋注销、过户等事宜。王蕙于2016年10月15日向被告送达了《催告函》，要求张丽琼按照合同约定及时办理注销、过户等事宜，否则将承担违约责任。
被告张丽琼辩称，1.同意解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.王蕙交付的定金5万元由链家公司托管，张丽琼并未实际收取定金，故定金法则未生效。违约金条款与定金条款二者不能并用，张丽琼在实际收到定金5万元后，才能按照购房款10%承担违约金91000元，若退还王蕙定金5万元，只能给予张丽琼410**元的补偿；3.诉讼费应各自承担50%。
第三人链家公司对王蕙诉称的事实予以认可，同时表示链家公司系根据《房屋买卖合同》的约定在出售方未向链家公司交付房屋所有权证前由链家公司托管买方支付的定金50000元，链家实际收取了买方（即王蕙）支出的贷款服务费2000元、评估费800元、佣金18200元，合计21000元。
经审理查明，2016年8月2日，张丽琼作为出售方（甲方）与购买方王蕙（乙方）、经纪方链家公司（丙方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《过户、按揭代理合同》，约定：1.张丽琼将其所有的位于成都市青羊区的房屋作价91万元售予王蕙，王蕙应在合同签订当日支付定金5万元，首付款28万元在过户递件前2个工作日内存入理房通资金托管账户，尾款58万元由房贷银行直接支付给张丽琼；2.案涉房屋已经设定抵押，张丽琼保证案涉房屋无产权纠纷，未被限制转让且无他人对该房屋享有优先购买权。张丽琼应在2016年9月30日之前到原借款机构办理完成解除抵押（即将足额钱款存入还款账户）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；因张丽琼原因造成该房屋不能办理产权转移登记或者发生债权债务纠纷的，由张丽琼承担违约责任；3.张丽琼在签订合同时若未将《房屋所有权证》原件交链家公司托管，则应将定金5万元交链家公司托管。链家公司收到张丽琼《房屋所有权证》原件后5个工作日内将托管定金退还给张丽琼。在托管期间，若因张丽琼的原因导致合同无法履行，张丽琼同意在合同解除后由链家公司将该笔款项退还给王蕙；4.若张丽琼提供的房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给王蕙，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付房屋成交价10%的违约金；5.任何一方违约导致合同解除的，链家公司已收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付给守约方。
同日，张丽琼的配偶杨拥西出具《共有权人/配偶同意出售证明》，同意张丽琼出售案涉房屋。
上述合同签订后，王蕙向链家公司支付了定金5万元并由链家公司托管至今，张丽琼出具了《定金/房款收据》，载明收到王蕙购买位于成都市横小南街的房屋购房定金5万元。2016年8月2日，王蕙向链家公司支付了贷款服务费2000元、评估费800元、佣金18200元，合计21000元。
张丽琼自认已于2016年9月30日前将抵押贷款全部还清，但未能及时办理注销抵押的手续，无法向链家公司交付房屋所有权证原件，故定金5万元由链家公司托管至今。
2016年10月15日，王蕙向张丽琼发出《催告函》，载明王蕙要求张丽琼于2016年10月20日前按照合同约定到原借款机构办理完成解除抵押手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。若逾期未履行上述义务，将依法追究违约责任。
之后，张丽琼与王蕙签订了《关于合同（编号：MM3135954）的补充协议》，约定若交易不成功，经纪方（链家公司）全额退还已收取的甲乙（即王蕙、张丽琼）双方的居间服务费。合同经张丽琼、王蕙签字确认，但链家公司未盖章确认。
上述事实有王蕙、张丽琼身份证复印件、《房屋交易文件》、《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《房源信息验证打印件》、《共有权/配偶同意出售》、《定金收据》、《收款收据》、《催告函》、《关于合同（编号：MM3135954）的补充协议》复印件及当事人陈述等证据在案佐证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
审理中，1.王蕙无正当理由在举证期限届满后提交微信截图不属于新证据，且张丽琼拒绝质证，本院对其真实性亦无法确定，不予采纳。
2.链家公司对《关于合同（编号：MM3135954）的补充协议》关于若交易不成功，经纪方（链家公司）全额退还已收取的甲乙（即王蕙、张丽琼）双方的居间服务费的内容予以认可。同时表明，交易不成功是指房屋所有权未变更登记。
本院认为，王蕙与张丽琼签订的《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《房源信息验证打印件》、《共有权/配偶同意出售》、系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。
王蕙诉请解除《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，符合《补充协议》关于若张丽琼提供的房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给王蕙，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同的约定，且张丽琼同意解除，故本院予以支持。《成都市存量房屋买卖合同》解除的，解除的效力当然及于从合同《补充协议》，故《补充协议》应一并解除。
张丽琼辩称王蕙交付的定金5万元由链家公司托管，张丽琼并未实际收取定金，故定金法则未生效。本院认为，链家公司托管定金等同于张丽琼实际收取了定金5万元，理由如下：1.根据《补充协议》关于张丽琼在签订合同时若未将《房屋所有权证》原件交予链家公司托管，则应将定金5万元交链家公司托管。链家公司收到张丽琼《房屋所有权证》原件后5个工作日内将托管定金退还给张丽琼。在托管期间，若因张丽琼的原因导致合同无法履行，张丽琼同意在合同解除后链家公司将该笔款项退还给王蕙的约定，及张丽琼自认未能及时办理注销抵押的手续，无法向链家公司交付房屋所有权证原件的陈述，张丽琼存在逾期办理注销抵押的手续的违约行为，导致合同无法履行，其未向链家公司交付房屋所有权证原件，链家公司才依据上述合同的约定托管定金；2.关于在托管期间，若因张丽琼的原因导致合同无法履行，张丽琼同意在合同解除后链家公司将该笔款项退还给王蕙的约定，也足以说明买卖双方上述约定的本意是在张丽琼违约无法履行合同时，链家公司系根据张丽琼事先在合同中的授权代张丽琼向王蕙退还定金5万元；3.张丽琼出具了《定金/房款收据》，表明了其对链家公司托管定金的认可。
张丽琼主张违约金条款与定金条款二者不能并用。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，定金法则系主张双倍返还定金，王蕙仅主张张丽琼按合同约定退还定金本金并承担违约金，并未主张适用定金罚则双倍返还定金，故其诉请不存在同时主张违约条款与定金条款的情形。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，及《补充协议》关于张丽琼提供的房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给王蕙，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付房屋成交价10%的违约金的约定，王蕙主张张丽琼返还定金5万元并承担违约金91000元，基于前述认定及上述合同约定，本院予以支持。但基于上述《补充协议》的关于若因张丽琼的原因导致合同无法履行，张丽琼同意在合同解除后链家公司将该笔款项退还给王蕙的约定，各方对合同解除均无异议，定金5万元应由链家公司退还给王蕙。经本院释明，王蕙坚持要求张丽琼返还，与上述约定不符，故本院不予支持。王蕙可另案诉请链家公司返还。张丽琼主张如王蕙退走定金，张丽琼只能给予41000元的补偿，无合同及法律依据，本院不予支持。
《关于合同（编号：MM3135954）的补充协议》约定了若交易不成功，经纪方（链家公司）全额退还已收取的甲乙（即王蕙、张丽琼）双方的居间服务费，该协议虽未经链家公司盖章确认，但链家公司予以认可，故上述协议约束王蕙、张丽琼及链家公司。该约定实质上是对在先的《补充协议》关于任何一方违约导致合同解除的，链家公司已收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付给守约方的约定的变更，应当从其约定。链家公司作为经纪方已经明确评估费800元已经实际发生不予退还，其余贷款服务费2000元、佣金18200元，双方协商一致同意解除合同则由链家公司向王蕙退还。现双方已同意解除合同，符合由链家公司向王蕙退还中介费、贷款服务费的条件，经本院释明，王蕙仍坚持要求由张丽琼退还贷款服务费2000元、佣金18200元，不符合上述合同的约定，故本院不予支持。王蕙可另案诉请链家公司返还。评估费800元，系因张丽琼违约扩大的损失，故应由张丽琼承担。
综上，对原告王蕙的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王蕙与被告张丽琼、第三人四川链家房地产经纪有限公司签订的《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、被告张丽琼于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王蕙违约金91000元；
三、被告张丽琼于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王蕙评估费800元；
四、驳回原告王蕙的其余诉讼请求。
如被告张丽琼未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3557元，减半收取1779元，保全费1334元，合计3113元（该款项已由原告王蕙预交），由原告王蕙承担1000元，由被告张丽琼承担2113元，待被告张丽琼履行上述义务时一并支付给原告王蕙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李双华
二〇一七年三月三日
书记员 侯朱蓝