湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初5989号原告：朱艳梅，女，1982年1月2日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：王颖，湖北瀛楚律师事务所律师。原告：董自虎，男，1983年8月13日出生，汉族，居民身份证住址江西省九江市庐山区，委托诉讼代理人：王颖，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：李勤，女，1977年10月21日出生，汉族，居民身份证住址湖北省荆门市东宝区，委托诉讼代理人：龚承军，湖北省正平法律服务所法律工作者。被告：金立琼，男，1967年10月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省荆门市掇刀区，委托诉讼代理人：龚承军，湖北省正平法律服务所法律工作者。被告：王晓喆，男，1984年3月27日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：王晴，女，1984年4月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。法定代表人：黄月平，总经理。委托诉讼代理人：余梦林，女，公司员工。委托诉讼代理人：舒凯，男，公司员工。原告朱艳梅、董自虎与被告李勤、金立琼、第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称武汉链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，朱艳梅、董自虎向本院提出诉讼财产保全申请，请求查封、冻结李勤、金立琼银行存款200万元或者相当于200万元的财产，本院于2017年7月27日作出（2017）鄂0106民初5989号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人李勤、金立琼价值200万元财产。2017年7月30日，朱艳梅、董自虎申请追加王晓喆、王晴为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。同日，朱艳梅、董自虎向本院提出诉讼财产保全申请，请求查封王晓喆、王晴共同所有的位于武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902号房屋，本院于2017年7月31日作出（2017）鄂0106民初5989号之一民事裁定书，裁定查封被申请人王晓喆、王晴位于武汉市武昌区首义路街368-374号金涛铭座1栋B座30层2902室房屋。王晓喆、王晴向本院提交反诉状，本院经审查后未予受理，王晓喆、王晴可就其主张另案主张权利。朱艳梅、董自虎分别于2017年7月20日、2017年7月30日、2017年8月2日、2017年8月24日、2017年9月12日五次变更诉讼请求，并将第三人武汉链家公司作为本案被告向其提出诉讼请求，本院向各被告送达起诉状及2017年9月12日变更诉讼请求申请后由审判员万捷适用简易程序，于2017年9月30日对本案公开开庭进行了审理。原告朱艳梅、董自虎及其共同委托诉讼代理人王颖、被告李勤、金立琼共同委托诉讼代理人龚承军、被告王晓喆、王晴、武汉链家公司委托诉讼代理人余梦林、舒凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱艳梅、董自虎向本院提出诉讼请求：1、确认李勤、金立琼与王晓喆、王晴签订的购买案涉房屋《存量房买卖合同》无效；2、撤销王晓喆、王晴的鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0039765号登记；3、判令金立琼、李勤继续履行与原告签订的《武汉市存量房买卖合同》，金立琼、李勤及王晓喆、王晴协助原告办理位于武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902号房屋不动产过户登记手续，向原告移交前述房屋；4、判令金立琼、李勤自2017年6月30日起，每日按185万元的万分之五向原告支付违约金，直至金立琼、李勤实际履行完毕所有合同义务之日止；5、若李勤、金立琼无法继续履行合同，判令金立琼、李勤向原告支付违约金370000元，并赔偿原告因两被告不履行合同造成房价上涨的房屋差价损失500000元及因两被告不履行合同造成银行利率上涨的利息差额损失55500元；6、若李勤、金立琼无法继续履行合同，请求判令金立琼、李勤返还原告定金5万元，并支付资金占用费（以5万元为基数，自2017年4月21日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；7、判令金立琼、李勤赔偿原告律师费、交通费、担保费、评估费、误工费等相关损失共计71506元；8、判令王晓喆、王晴从未向两被告金立琼、李勤支付的购房款中直接向原告清偿前述第五、六、七项诉求的全部款项；9、判令武汉链家公司对前述第五、六、七项诉求承担连带赔偿责任；10、判令武汉链家公司向原告返还居间服务费46250元，并支付资金占用费（以46250元为基数，自2017年4月21日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；11、判令全部被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：2017年4月21日，董自虎与李勤及武汉链家公司签订《武汉市存量房买卖合同》及《居间服务合同》（以上合同合称《房屋买卖业务签订文件合订本》，合同编号：100000848749），约定李勤将其与金立琼共同共有的位于武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902号房屋出卖给两原告，房屋成交价1850000元。原告于合同签订当日向李勤支付定金50000元，李勤向董自虎出具收条。同时，原告向武汉链家公司预支付居间服务费46250元。2017年5月25日，两原告与李勤、金立琼共同办理了二手房个人住房公积金（组合）贷款手续。2017年7月10日，李勤、金立琼无故要求解除合同，经原告多次沟通，仍拒不履行合同约定义务，拒不办理案涉房屋过户手续。2017年7月12日，原告要求被告武汉链家公司依合同约定协助办理案涉房屋过户事宜时，得知武汉链家公司严重违反合同约定，在未经原告同意及《武汉市存量房买卖合同》尚未解除的情形下，擅自将其保管的案涉房屋所有权证原件等相关权属证明交还给李勤、金立琼。现经查询，在原告的诉讼财产保全审核过程中，李勤、金立琼将其共同所有的位于武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902号房屋出卖给王晓喆、王晴，并于2017年7月25日办理完成房屋不动产权登记，不动产权证号为鄂（2017）武汉市武昌区不动产权第0039765号，原告认为李勤、金立琼与王晓喆、王晴之间的买卖行为属于恶意，损害他人利益。为维护自身权益，朱艳梅、董自虎遂诉至本院。庭审过程中法庭要求其明确诉讼请求，朱艳梅、董自虎放弃上述第一至四项诉讼请求，仅主张第五至十一项诉讼请求。李勤、金立琼共同辩称，朱艳梅、董自虎的起诉没有事实根据，朱艳梅、董自虎迟延履行合同义务，擅自变更贷款方式及额度，违约在先，导致李勤、金立琼不能实现快速变现的合同目的。李勤、金立琼在2017年7月中旬，因朱艳梅、董自虎迟迟不能办下银行贷款，解除合同，并通过微信告知朱艳梅、董自虎，符合合同约定及法律规定。李勤、金立琼与王晓喆、王晴签订存量房买卖合同合法有效，且合同已经履行完毕，诉争房屋已经交付王晓喆、王晴占有使用，且依法办理了不动产权属变更登记，依法应予认定其法律效力。综上，朱艳梅、董自虎没有确实充分的证据证明李勤、金立琼主观上存在过错，客观上存在根本违约行为，而是朱艳梅、董自虎没有按照双方所签合同履行合同项下义务，擅自变更贷款方式且迟迟直到70天才办下部分贷款，导致李勤、金立琼无法实现快速变现的合同目的，背负巨额高利贷债务，造成较大经济损失，请求法庭依法驳回朱艳梅、董自虎的全部诉讼请求。王晓喆、王晴共同辩称，其与李勤、金立琼签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》（编号：0014735）合法有效，依法应予认定其法律效力；王晓喆、王晴系武汉市武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B2902房屋的所有权人，鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0039765号不动产证书的取得合法有效；王晓喆、王晴购买房屋时是善意，主观无过错，经过正规的中介公司，支付了合理佣金，通过中介介绍与李勤、金立琼首次见面，双方首次通话、添加微信、添加支付宝时间均在7月10日以后，8月1日房屋被查封前，王晓喆、王晴对之前情况毫不知情，购房不存在恶意串通，未损害任何人利益；王晓喆、王晴已经实际占有和使用房屋，已经办理物业、水、电、煤气的过户手续并缴费，已经开始装修；王晓喆、王晴作为善意受让人，在本案中无过错，不承担任何责任。武汉链家公司辩称，朱艳梅、董自虎要求链家公司对李勤、金立琼支付房屋总价款20%违约金及房屋差价损失承担连带责任的诉讼请求没有法律依据，引起该房屋买卖合同纠纷的主体是李勤、金立琼，武汉链家公司不是买卖合同的主体，在提供居间服务过程中无任何过错。房屋产权证为产权人个人财产，武汉链家公司在李勤、金立琼不愿继续履行合同后，立刻通知朱艳梅、董自虎并积极协助双方沟通解决办法，已尽到了作为居间方的义务。朱艳梅、董自虎要求其对李勤、金立琼返还定金并支付资金占有使用费承担连带责任的诉请无法律依据，应予驳回，金立琼强行将50000元留在武汉链家公司后离开，链家公司积极联系买卖双方协商50000元的处理方式，但是买卖双方均不愿收取该50000元。金立琼在不具备单方面解除合同权利的情形下，强行将上述款项留在武汉链家公司，构成根本违约，责任主体应为李勤、金立琼，武汉链家公司并无过错。朱艳梅、董自虎要求链家公司对李勤、金立琼赔偿相关损失承担连带赔偿责任无事实及法律依据，应予驳回。本案系因房屋买卖合同引发的纠纷，朱艳梅、董自虎要求返还居间服务费的诉请与本案无关，请求法院驳回。武汉链家公司亦不同意承担诉讼费、保全费。本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，李勤（房屋出卖人、甲方）同董自虎（房屋买受人、乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：第一条、房屋基本情况，出卖人所售房屋坐落为武汉市武昌区首义路街中山路368号金涛铭座B座2902号，合同房权属证明所载建筑面积为131.22平方米。第二条、房屋权属情况、该房屋未取得房屋所有权证，购房合同编号为市070038711。该房屋已设定抵押，抵押权人为交行三阳路支行，抵押登记日期为2007年9月16日，出卖人应于2017年5月21日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2017年6月21日前办理完毕解除抵押登记手续。出卖人应在签订本合同后1个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证原件及其他权属证明文件交付居间方办理房产交易相关手续。第三条、成交方式，出卖人与买受人通过武汉链家公司居间介绍成交。第四条、房产转让价格，转让价为185万元。第五条、付款约定，第一部分房款为定金45000元，买受人应于签订本合同当日将第一笔定金45000元以自行支付的方式支付给出卖人，第二部分房款1805000元贷款，按商业贷款方式，买受人须在过户当日见交易告知书时将首付款（不包括定金和交房保证金）75万元自行支付出卖人，买受人拟贷款金额为102万元，买卖双方应于签订本合同后30个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，出卖人须配合买受人提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行审批的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给出卖人，若银行贷款审批金额高于拟贷款金额的，则首付款相应减少。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意买房自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方。买卖双方一致同意，买受人从本协议约定的购房款中留存人民币5000元作为交房保证金，买卖双方应在交房当日自行办理物业交割手续，居间方陪同，签署交房确认书后由买受人自行支付出卖人。第七条、房产过户，买卖双方同意在签订本合同后70个工作日内，共同去房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。第十条、违约责任，出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求支付房屋总价款20%的违约金，同时要求出卖人退还已收其他购房款：3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。同日，李勤（甲方、出卖人）、董自虎（乙方、买受人）、武汉链家公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，约定：第一条、居间服务，甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情资讯，寻找、提供并发布房源、客源信息，引领买受人实地看房，协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款，促成交易双方签署买卖合同。甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务已完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条、居间服务费，鉴于丙方促成买卖双方之间签署《买卖合同》，经各方友好协商，乙方向丙方支付居间服务费46250元。第三条，权利义务，甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，甲方应将房屋买卖所需的房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书、购房合同、权属证明等房产交易相关证书、证件及材料原件交于丙方保管。甲乙双方同意在合同履行过程中，在房屋买卖合同协议解除或法院判决解除前丙方有权不予退还保管的房屋所有权证及相关证件。本次交易的后续手续由甲乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同，丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条、违约责任，在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任。若因甲乙双方的原因是买卖合同无法继续履行，丙方收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用。签订上述两份合同当日，李勤作为收款人向董自虎出具《定金收据》，载明“今收到董自虎身份证号（）购买位于武汉市武昌区中山路368-374号金涛名坐1栋B坐30层2902室，购房定金50000元。以下无文。收款人李勤，身份证号（），2017年4月21日”。武汉链家公司向董自虎出具《武汉链家宏业房地产经纪有限公司专用收据》，载明“付款人董自虎，项目名称居间代理费，金额46250元”。2017年5月24日，金立琼、李勤取得鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0029721号不动产权证书，载明：权利人，金立琼，李勤；共有情况，共同共有；坐落，武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902室；建筑面积，131.22平方米。2017年5月25日，朱艳梅、董自虎（买方）与李勤、金立琼（卖方）在《二手房个人住房公积金（组合）贷款谈话笔录》签字捺印。2017年8月4日，公积金中心审批通过朱艳梅、董自虎的公积金（组合）贷款后生成《公积金贷款终审信息确认表》及《放款通知单》。《公积金贷款终审信息确认表》载明：终审时间，2017年8月4日；执行标准，首套房；贷款人，朱艳梅、董自虎；贷款类型，组合贷款；商贷金额35万元；公积金审批金额50万元；贷款审批期限，20年；审批结论，通过。《放款通知单》载明：农商行微小企业服务，经中心审核，同意贵行向借款人朱艳梅，身份证号贷款申请号151707001174，发放公积金贷款50万元，贷款期限20年。请承办银行落实抵押物后，将上述贷款资金以转账方式划入以下账户，开户户名李勤，开户银行名称武汉农商行，收款账号62×××55，该借款人按首套房利率政策执行。2017年7月24日，金立琼、李勤（卖方）与王晓喆、王晴（买方）签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房17字第××号）经房管部门备案，合同载明：卖方（甲方），金立琼、李勤；买方（乙方），王晓喆、王晴；第一条、甲方所有房屋，坐落于武汉市武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902室为钢混结构，建筑面积131.22平方米。《不动产权证书》号为“鄂（2017）年武汉市武昌不动产权第0029721号”；第二条、经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价为壹佰贰拾万元。李勤、金立琼与王晓喆、王晴均称该合同系在房地部门办理不动产权证书时备案所用，双方实际交易价格为233万元。2017年7月25日，李勤、金立琼（出让人）与王晓喆、王晴（受让人）共同向武昌区房地局提交《武汉市房屋交易申请书（转让）》。同日，金立琼，李勤注销鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0029721号不动产权证，注销原因为转移登记。王晓喆、王晴取得鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0039765号不动产权证，载明：产权人，王晓喆、王晴；共有情况，共同共有；坐落，武昌区首义路街中山路368-374号金涛铭座1栋B座30层2902室；建筑面积131.22平方米。2017年7月14日，湖北瀛楚律师事务所开具湖北增值税普通发票，载明：购买方，朱艳梅；货物或应税劳务、服务名称，代理费；价税合计，8000元；销售方，湖北瀛楚律师事务所。2017年9月12日，湖北瀛楚律师事务所开具湖北增值税普通发票，载明：购买方，朱艳梅；货物或应税劳务、服务名称，代理费；价税合计，42000元；销售方，湖北瀛楚律师事务所。2017年8月14日，江苏携同诉讼保全担保有限公司开具江苏省苏州市国家税务局通用机打发票，载明：付款方，朱艳梅；开票项目，担保服务费；总计金额，4000元；开票方名称，江苏携同诉讼保全担保有限公司。2017年9月1日，武汉东湖高新集团股份有限公司出具《误工证明》，载明：兹证明朱艳梅（身份证号码：）系我公司（武汉东湖高新集团股份有限公司）员工，担任审计经理职务，月收入为人民币15000元。其因与李勤、金立琼、王晓喆、王晴及武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖及纠纷事宜，请假共计18天。根据本公司规定，扣发其工资总计为人民币壹万贰仟元。特此证明。2017年9月11日，武汉洪房房地产土地估价有限公司武昌分公司开具湖北增值税普通发票，载明：购买方，朱艳梅；货物或应税劳务、服务名称，评估费；价税合计1706元；销售方武汉洪房房地产土地估价有限公司武昌分公司。2017年9月11日，北京中融信担保有限公司武汉分公司开具湖北增值税普通发票，载明：购买方，朱艳梅；货物或应税劳务、服务名称，服务费；价税合计1800元；销售方北京中融信担保有限公司武汉分公司。另查明，在朱艳梅、董自虎与李勤、金立琼之间房屋买卖合同未解除的情况下，武汉链家公司将其保管的（2017）武汉市武昌不动产权第0029721号不动产权证书交与李勤、金立琼。本院认为，李勤、董自虎签订的《武汉市存量房买卖合同》及李勤、董自虎、武汉链家公司签订的《居间服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为违约责任的承担。董自虎在合同签订当日向李勤支付定金5万元，向武汉链家公司支付居间服务费46250元。朱艳梅、董自虎在李勤、金立琼领取不动产权证次日前往银行办理房屋贷款申请手续，2017年8月4日，朱艳梅、董自虎房屋贷款申请通过银行审批，具备履行合同的条件和能力。朱艳梅、董自虎已依合同约定履行其义务。李勤、金立琼在与朱艳梅、董自虎签订合法有效的房屋买卖合同后，在双方未就合同解除达成一致意见，朱艳梅、董自虎明确要求其继续履行合同的情况下，将案涉房屋出卖给王晓喆、王晴，违反合同约定一房二卖，构成根本违约。李勤、金立琼辩称朱艳梅、董自虎迟延履行合同义务，违约在先，导致李勤、金立琼不能实现合同目的，李勤、金立琼已单方解除合同并通知朱艳梅、董自虎。对于该答辩意见，本院不予采信，理由如下：第一，朱艳梅、董自虎与李勤、金立琼的房屋买卖合同签订于2017年4月21日，合同约定朱艳梅、董自虎与李勤、金立琼应在30个工作日内（即2017年6月4日前）申请办理银行贷款手续，朱艳梅、董自虎与李勤、金立琼于2017年5月25日在农商行办理贷款申请手续，符合合同约定。贷款审批系第三方银行的职务行为，其审批时间由银行工作流程决定，且双方签订的房屋买卖合同并未就贷款审批时间进行任何约定，而且朱艳梅、董自虎依约在70个工作日内明确要求李勤、金立琼履行合同，协助办理案涉房屋过户手续，故朱艳梅、董自虎不存在任何迟延履行合同义务这一事实。第二，本案系房屋买卖合同纠纷，合同目的系房屋买卖交易的完成，李勤、金立琼辩称的“无法实现快速变现的合同目的”既不是房屋买卖合同约定的内容，亦不是案涉房屋买卖合同中体现的合同目的。故李勤、金立琼辩称朱艳梅、董自虎的行为致使其快速变现的合同目的不能实现的陈述本院不予采信。第三，2017年5月25日，朱艳梅、董自虎（买方）与李勤、金立琼（卖方）在《二手房个人住房公积金（组合）贷款谈话笔录》签字捺印。该谈话笔录系为申请二手房个人住房公积金（组合）贷款所做，李勤、金立琼在该谈话笔录上签字确认，应认定为李勤、金立琼同意朱艳梅、董自虎采取公积金（组合）贷款方式，故李勤、金立琼关于朱艳梅、董自虎擅自变更贷款方式及金额的答辩意见不成立。第四，李勤、金立琼行使合同解除权没有法律依据，其单方解除合同无法律效力。朱艳梅、董自虎并无违约行为，李勤、金立琼单方告知不出售案涉房屋，朱艳梅、董自虎明确表示不同意，双方并未就房屋买卖合同解除达成任何一致意见。合同解除必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。李勤、金立琼无任何证据证明朱艳梅、董自虎存在合同法第九十四条规定的情形，朱艳梅、董自虎系守约方，李勤、金立琼一房二卖，系违约方，其行使合同解除权没有相应的事实及法律依据，其单方要求解除合同无法律效力。李勤、金立琼违反合同约定，应向朱艳梅、董自虎承担违约责任并赔偿原告的全部损失。《武汉市存量房买卖合同》约定“出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权要求出卖人双倍返还定金或要求支付房屋总价款20%的违约金，同时要求出卖人退还已收其他购房款：3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。”故对于朱艳梅、董自虎主张李勤、金立琼支付20%违约金即37万元、返还定金5万元并按照同期银行贷款利率支付资金占用费的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2017年4月，朱艳梅、董自虎与李勤、金立琼根据当时二手房市场情况及案涉房屋状况，协商一致签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示。2017年4月至今，武汉市二手房价格快速上涨，因李勤、金立琼一房二卖的违约行为，朱艳梅、董自虎若要重新购买该区域类似房屋将额外承担更多费用。李勤、金立琼与王晓喆、王晴在房地登记部门的备案合同仅为办理登记而设，对于合同双方而言既未变更原来的约定，亦不构成新的权利义务关系，双方均称其案涉房屋实际交易价格为233万元，本院予以认定，案涉房屋差价损失为48万元，因此该损失属于前述法律规定中“合同履行后可以获得的利益”且未超过“违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，对于朱艳梅、董自虎主张的房屋差价损失，本院参照李勤、金立琼同王晓喆、王晴之间房屋交易价格，认定为48万元。朱艳梅、董自虎主张李勤、金立琼向其支付律师费、交通费、担保费、评估费、误工费等相关损失，属于违约行为所遭受的费用支出，属于当事人的财产损失。《武汉市存量房买卖合同》第十条第五款约定：“买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”，朱艳梅、董自虎向本院提交了一系列发票，包括代理费50000元、担保服务费4000元、评估费1706元、服务费1800元，本院予以认定。关于武汉东湖高新集团股份有限公司出具《误工证明》，证明朱艳梅月收入15000元，因与李勤、金立琼、王晓喆、王晴及武汉链家公司房屋买卖及纠纷事宜，请假共计18天。根据公司规定，扣发其工资总计12000元。对于该12000元误工费的主张，本院亦予以支持。朱艳梅、董自虎还提交了武汉市客运出租车发票、武汉丽岛物业管理有限公司、武汉佳馨资产经营管理有限公司、中南民族大学、武汉体育学院、群光实业（武汉）有限公司、武汉东湖绿道运营管理有限公司、福星惠誉商业发展有限公司群星城分公司、武汉奥山商业管理有限公司等单位停车费发票、中国石化湖北分公司发票若干张，用于证明其交通损失，对于上述发票，无法证明系因本案纠纷所发生，故对于朱艳梅、董自虎要求李勤、金立琼承担交通损失费的诉请，本院认为证据不足，不予支持。故李勤、金立琼应向朱艳梅、董自虎赔偿律师费、担保费、评估费、服务费、误工费等共计69506元。由于银行根据国家宏观政策，缩紧贷款额度，导致银行房屋贷款利率普遍上浮10%-20%。朱艳梅、董自虎认为李勤、金立琼恶意一房二卖，违反合同约定，对贷款利息上涨等费用也应依据前述合同约定承担赔偿责任，朱艳梅、董自虎主张贷款利息差额损失55500元，本院予以支持。董自虎、李勤与武汉链家公司签订的《居间服务合同》第三条第一款约定：“……在房屋买卖合同协议解除前或法院判决解除前丙方有权不予退还保管的房屋所有权证及相关证件”，从该条约定可以看出，保管案涉房屋不动产证系武汉链家公司的合同义务，在房屋买卖合同协议解除前或法院判决解除前武汉链家公司无权将案涉房屋不动产证返还李勤、金立琼，而武汉链家公司擅自将不动产证返还李勤、金立琼，是造成本纠纷的重要原因。武汉链家公司违反《居间服务合同》约定，应向朱艳梅、董自虎返还居间服务费46250元并按照同期银行贷款利率支付占有使用费，并承担连带赔偿责任。朱艳梅、董自虎还请求判令王晓喆、王晴从还未向李勤、金立琼支付的购房款中直接向其支付要求李勤、金立琼赔偿的款项，由于本案中朱艳梅、董自虎没有证据证明李勤、金立琼同王晓喆、王晴签订房屋买卖合同系恶意串通，故对于该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李勤、金立琼于本判决生效之日起十日内向原告朱艳梅、董自虎支付违约金370000元，并赔偿原告朱艳梅、董自虎购房差价损失480000元，贷款利息差额损失55500元；二、被告李勤、金立琼于本判决生效之日起十日内向原告朱艳梅、董自虎返还定金50000元，并支付资金占用费（以50000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率，自2017年4月21日计算至实际支付之日止）；三、被告李勤、金立琼于本判决生效之日起十日内向原告朱艳梅、董自虎支付律师费、担保费、评估费、服务费、误工费共计69506元；四、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司对前述第一、二、三项判项承担连带赔偿责任；五、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱艳梅、董自虎返还居间服务费46250元，并支付资金占用费（以46250元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率，自2017年4月21日计算至实际支付之日止）；六、驳回原告朱艳梅、董自虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21450元，减半收取10725元，财产保全费5000元，共计15725元，由被告李勤、金立琼、武汉链家宏业房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  万捷二〇一七年十月二十四日书记员  王鹏