内蒙古自治区土默特左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土左商初字第307号
原告内蒙古新诺生态供暖科技发展有限公司。住所地：内蒙古呼和浩特市。
法定代表人梁涛，职务：公司执行董事。
委托代理人高磊，内蒙古久晖律师事务所律师。
委托代理人刁隽梅，系该公司会计。
被告北京宏峰京一乐暖通设备有限公司。住所地：北京市通州区。
法定代表人金京一，职务：公司执行董事。
被告金京一，男，1956年8月22日出生，朝鲜族，公司执行董事，现住北京市通州区。
原告内蒙古新诺生态供暖科技发展有限公司诉被告北京宏峰京一乐暖通设备有限公司、金京一租赁合同纠纷一案，我院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人梁涛及其委托代理人高磊、刁隽梅、被告法定代表人金京一到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月16日，原告内蒙古新诺生态供暖科技发展有限公司（以下简称内蒙古新诺公司）与被告北京宏峰京一乐暖通设备有限公司（以下简称北京京一乐公司）就原告散热器生产厂及生产设备的出租事宜达成一致意见并签订了《厂房及设备租赁合同》。合同约定，原告将位于土默特左旗沙尔沁南如意开发区的散热器生产厂房、办公、生活场所以及生产设备、工装、工具及配套的水电暖等生产生活的必要设施出租给被告北京京一乐公司，租赁期限为三年，年租金为七十万元人民币。租金的支付方式和期限为：自2012年3月起，每月18日前支付承包费70000元。然而被告北京京一乐公司一直未按照约定支付租金。2013年3月19日考虑到市场因素，经双方协商，在原合同的基础上，又签订了《补充协议》，2013年度的租金变更为五十万人民币。并约定：2013年3月19日前支付50000元，4月20日前支付15万元，5月—10月每月19日前支付5万元如发生拖延，按每日千分之三缴纳滞纳金。
2013年12月双方解除合同后进行了结算，确认被告2012年度支付5万元，2013年度支付4万元，两年累计拖欠租金111万元。其中2012年度的租金扣除双方低顶的其他材料、原告垫付的社保费等费用以及其他款项后，被告实欠原告租金16.85万元；2013年度拖欠46万元，两年合计拖欠原告租金62.85万元。
另外，根据双方2013年《补充协议》的约定，被告应自2013年3月19日起，就剩余的46万元租金截止到2014年6月20日，被告应当按照约定支付滞纳金46.85万元，考虑到约定的滞纳金过高，原告只主张15万元滞纳金。
综上所述，原告认为，原告与被告之间的《厂房及设备租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告向被告提符合合同要求的标的物，被告应依约及时支付租金给原告，但是被告一再违反约定拒付租金。其行为已经严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求法院判决：1、判令二被告立即给付原告2012年、2013两年度拖欠的租金62.85万元，并支付2013年度拖欠46万元租金部分的滞纳金15万元，两项合计77.85万元；5、由被告承担诉讼费。
原告提供证据如下：
1、《厂房及生产设备租赁合同》及补充协议，证明双方租赁合同关系及租金、租期、计算方法。
2、内蒙古新诺公司与北京京一乐公司厂房设备期间财务结算情况，交接单（交出共54页）、交接单（收回共27页）证明被告尚欠原告62.85万元租金的事实，其中2012年度支付租金5万元，剩余租金低顶往来账务后尚拖欠16.85万元；2013年度被告支付4万元租金，尚拖欠46万元租金的事实，以及原、被告双方已将租赁物设备材料返还交接的事实。
被告辩称，一、租金2012年2月16日到2013年2月16日租金核定为70万元整，2013年2月16日起到2013年10月29日租金应核定为33.34万元，二年租金总额应核定为103.34万元。二、租金核算方式如下：A：租金2012年70万＋2013年租金33.34万＋领用材料27.12万元＋社保42275.95元=1346.875.95元。B：核算结论应为，应交总额：1346.875.95元-已交租金9万-原欠货款38.66万-产品和返修钱58.84万元-
低顶费用33.5万元=原告方欠我款为53.124.05元，从核算中不难看出，我并不欠原告方租金，更不具备和存在什么违约滞纳金。三、在2012年2月16日我们双方在友好协商、公平自愿、合作发展的基础上签订了厂房及生产设备租赁合同。并在原告原有的设备、原材料、成品、半成品、附件等做了详细的盘点和确认、盘点人员签字、双方负责人签字认可，并办理了交接。但2013年10月29日原告方突然带领购买原告方土地、厂房、设备的一方人员来到厂房、土地设备已卖，现在先清点设备、标记符号。同时要求我腾出给购买方。并且把四个仓库门都被原告方强行上锁。原告方在2013年12月27日财务结算情况与事实不符，盘点交接需要双方人员参加和签字认可。而原告方在两个月的时间里自行编制。我多次要求将盘点减少的材料报案处理，但原告方不予理睬。我们签字认可的交接盘点明细的情况下，原告方同意并承诺解决方案另行协商，我才签字的。四、2012年2月16日双方签订的合同约定租赁期限为三年，而原告方现在重大变故，无法继续履行合同，按照合同约定应给予合理赔偿。综上所述，希望法院依法公正、公平判决。
被告提供的证据如下：
1、《厂房及生产设备租赁合同》及补充协议，证明双方租赁合同的合同是合法有效的。
2、内蒙古新诺公司主要生产设备明细表、三车间在制品盘点汇总表（2份）、焊接车间新诺返修片明细、焊接车间半成品盘点汇总表、厂区原材料库盘点表、成品库房成品明细表证明原、被告双方在材料交接时都出具手续。
3、2008年12月24日财务情况说明、2010年2月26日应付账款科目表证明原告方在以前一直都出具对账手续，而此次返还交接没有出具正规的对账手续。
经庭审质证，本院认为，原告提供的第一组证据原、被告双方都认可，本院予以采信。第二组证据被告认可字是本人签署，认可欠原告钱，不是欠62.85万元，但被告未向法庭提供证据证明，本院对原告提供的第二组证据予以采信。
被告提供的第一组、第二组证据原、被告双方都认可，本院予以采信。第三组证据与本案无关，本院不予确认。
经审理查明，2012年2月16日，原告内蒙古新诺公司与被告北京京一乐公司就原告散热器生产厂及生产设备的出租事宜达成一致意见并签订了《厂房及设备租赁合同》。合同约定，原告将位于土默特左旗沙尔沁南如意开发区的散热器生产厂房、办公、生活场所以及生产设备、工装、工具及配套的水电暖等生产生活的必要设施出租给被告北京京一乐公司，租赁期限为三年，年租金为70万元人民币。租金的支付方式和期限为：自2012年3月起，每月18日前支付租赁费70000元。2013年3月19日考虑到市场因素，经双方协商，在原合同的基础上，又签订了《补充协议》，2013年度的租金变更为50万人民币。并约定：2013年3月19日前支付50000元，4月20日前支付15万元，5月—10月每月19日前支付5万元如发生拖延，按每日千分之三交纳滞纳金。
2013年10月29日内蒙古新诺公司通知北京京一乐公司中止租赁合同，同时对北京京一乐公司承包期间的财务、资产情况进行盘点清算。上述财务情况，经双方确认，北京京一乐公司尚欠内蒙古新诺公司总计62.85万元。
上述事实有原、被告的陈述及提供的证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《厂房及设备租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据原、被告陈述的事实证实2013年10月29日内蒙古新诺公司通知北京京一乐公司中止租赁合同，同时对北京京一乐公司承包期间的财务、资产情况进行盘点清算。上述财务情况，经双方确认，北京京一乐公司尚欠内蒙古新诺公司总计62.85万元。原告要求被告支付欠款62.85万元主张本院予以支持。原告要求被告金京一承担责任的诉讼请求，由于金京一是代表公司签署的，属于职务行为，应由北京京一乐公司承担责任，故本院对此项请求不予支持。原告要求被告支付拖欠租金部分的滞纳金15万元，由于原、被告双方在财务结算情况重新确认时没有约定滞纳金，故本院对此项请求不予支持。被告辩称自己不欠原告欠款，但未向法庭提供证据，属举证不能，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京宏峰京一乐暖通设备有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告内蒙古新诺生态供暖科技发展有限公司欠款62.85万元。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11586元，由被告10000元承担，剩余1586元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。
审 判 长 董朝旭
审 判 员 孔明慧
人民陪审员 卢志祥
二〇一五年一月六日
书 记 员 张 慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。