江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0734民初816号
原告：江西寻乌农村商业银行股份有限公司，住所地：寻乌县长宁镇岳家庄大道20号。
法定代表人：杨飞，职务：董事长。
委托诉讼代理人：徐青，男，该行清收事业部科员。
委托诉讼代理人：廖颖，女，该行营业部副经理。
被告：陈小燕，女，1979年11月25日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：陈殿熙，男，1950年11月12日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：凌凤莲，女，1956年7月26日出生，汉族，农户，住寻乌县。
原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人徐青、廖颖与被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还我行抵押贷款本金2500000元及自2017年4月7日起的利息、逾期利息（按合同约定条款计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息计算方式为：至2017年9月22日止的结欠利息143803.28元，2017年10月8日前按月利率7.06875‰计算，自2017年10月9日起至还清之日的利息按能月利率10.603125‰计算的利息。事实和理由：2016年10月9日，借款人陈小燕在寻乌农村商业银行新区支行借款2500000元元，贷款方式为抵押，授信期限为3年，自2015年10月10日至2018年10月9日止，约定利率为7.06875‰，逾期利率为10.603125‰，是由陈殿熙、凌凤莲共有的位于长安大道金福楼二楼商铺1套和陈小燕所有的位于长宁镇城东大道61号商住房屋一栋作抵押。但被告未按合同约定归还借款本息，我行多次催收无效，截止2017年8月2日仍欠我行贷款共计本金2500000元及利息116917.46元。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲辩称：没有异议。
本院经审理认定如下事实：被告陈殿熙、凌凤莲系夫妻关系，被告陈小燕系被告陈殿熙之女。2015年10月10日，被告陈小燕与寻乌县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）签订了一份《个人借款合同》，合同内容约定：借款人陈小燕，贷款人营业部，借款金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元整，借款期限1095天，自2015年10月10日起至2018年10月9日止，具体借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为果品仓储、销售及百货经营；贷款实际利率以办理借据时县联社利率拟行表同档次贷款利率及客户现金流比例孰低确定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款数额和用款天数计算；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款可循环使用，在循环额度使用期限内，借款人任一时间点的借款余额之和不得超过循环借款额度，任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限；本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订等等……。营业部在合同贷款人处盖印确认，被告陈小燕在合同借款人处签名并按捺指纹予以确认。同日，被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲与营业部订立了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（以下简称甲方）：陈小燕、陈殿熙、凌凤莲，债权人（以下简称乙方）：营业部，为确保2015年10月10日陈小燕（以下简称债务人）与乙方签订的编号为[2015]147123个借字第D14723201510100001号合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。甲乙经双方协商一致，根据国家有关法律规定，订立合同，以便共同遵守执行：被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元，借款用途为果品仓储、销售及百货经营，借款期限为1095天，自2015年10月10日起至2018年10月9日止，如有变更，依主合同约定。甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及甲方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效等等……。被告凌凤莲、陈殿熙、陈小燕在该合同甲方处签名并按捺指纹予以确认，营业部在该合同乙方处盖章予以确认。2015年10月10日，被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲分别将其坐落于寻乌县长宁镇城东开发区房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2007）第4**号】、寻乌县长宁镇长安大道金福楼房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2003）字第2**号】办理了抵押登记，他项权利人为营业部，抵押期限为36个月。
2016年10月9日，被告陈小燕向原告出具了借款凭证，凭证载明：借款人陈小燕，借款金额壹贰佰伍拾万元整，借款用途果品仓储、销售及百货经营，发放账号62×××02，借款利率8.178%，借款日期2016/10/9至2017/10/8，结息周期按月结息，担保方式抵押等等。被告陈小燕在借款凭证的借款人处签名并按捺指纹确认。借款后，被告支付了部分借款利息，至2017年9月22日，仍欠原告本金2500000元及利息143803.28元。
同时查明，2016年6月21日，经中国银监会江西监管局批复，江西寻乌农村商业银行股份有限公司开业，寻乌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由江西寻乌农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向本院提交了营业部与被告陈小燕签订的《借款合同》、《借据》，营业部与被告陈小燕之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。营业部系原告的分支机构，原告具有本案诉讼主体资格。双方在借款合同、借据中约定了借款期限、借款利率和逾期利率，被告陈小燕未按约定还清借款，现原告主张被告陈小燕返还借款2500000元及利息（利息计算方式：至2017年9月22日止的结欠利息143803.28元，2017年10月8日前按月利率7.06875‰计算，自2017年10月9日起至还清之日的利息按能月利率10.603125‰计算的利息），有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈殿熙、凌凤莲作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该合同成立并生效。被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲分别以其名下的寻乌县长宁镇城东开发区房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2007）第4**号】、寻乌县长宁镇长安大道金福楼房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2003）字第2**号】为本案借款提供抵押，范围为主合同项下的借款本金、利息以及为实现债权的费用。因此，在本案借款未能返还的情况下，被告陈殿熙、凌凤莲以其名下的寻乌县长宁镇长安大道金福楼房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2003）字第2**号】价值为限，对本案债权及实现债权的费用承担连带清偿责任；被告陈殿熙、凌凤莲承担连带责任后，有权在其承担责任范围内向被告陈小燕追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告陈小燕在本判决生效后十五日内归还原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司借款2500000元及利息（利息计算方式：至2017年9月22日止的结欠利息143803.28元，2017年10月8日前按月利率7.06875‰计算，自2017年10月9日起至还清之日的利息按能月利率10.603125‰计算的利息）；
二、被告陈殿熙、凌凤莲以其名下的寻乌县长宁镇长安大道金福楼房屋【房产证号：寻房权证长宁字第××号，土地证号：寻国用（2003）字第2**号】价值为限，对上述债务承担连带清偿责任；被告陈殿熙、凌凤莲承担连带责任后，有权在其承担责任范围内向被告陈小燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费26800元，减半收取计13400元，由被告陈小燕、陈殿熙、凌凤莲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赖建春
二〇一七年十月十日
法官 助理 华运萍
代理书记员 曾 慧
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。