河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特579号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所地河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼。
负责人骆栋，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人刘洪浩，男，1968年2月28日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“工行财富广场支行”）与被申请人刘洪浩实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2016年8月5日进行听证，申请人工行财富广场支行的委托代理人刘友志到庭参加听证会，被申请人刘洪浩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
申请人称，2013年11月12日，被申请人刘洪浩与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为：E[经营]字[工]行[财富广场]支行[2013]年[300]号，合同约定被申请人刘洪浩自愿将其名下位于郑州市金水区××楼××和金水区××楼××号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2013年11月12日至2018年11月12日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1850000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。2015年4月3日，被申请人刘洪浩与申请人签订《个人借款/担保合同》，合同编号为：B[经]字[工]行[财富广场]支行[2015]年[053]号，贷款金额185万元，期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。2015年4月15日，申请人履行了放款义务，截至2016年4月15日借款合同期限届满,被申请人刘洪浩未能按时足额归还所欠贷款本息。为此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向本院提出申请，请求对被申请人的抵押财产（位于郑州市金水区××楼××和金水区××楼××号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款本金1065539.34元，截至2016年8月2日利息49910.89元，自2016年8月3日起至贷款本息还清之日止的利息按合同约定计算）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费58706元、案件受理费、执行费、评估费等）。
被申请人对申请人的申请书未发表意见。
经审理查明：2013年11月12日，被申请人刘洪浩与申请人签订编号为“E[经营]字[工]行[财富广场]支行[2013]年[300]号”的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被申请人刘洪浩自愿将其名下位于郑州市金水区××楼××和金水区××楼××号的两处房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2013年11月12日至2018年11月12日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1850000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后，双方于2014年1月22日对上述抵押房产办理了抵押登记，申请人取得房屋他项权证，权证上显示郑州市金水区经三路66号2号楼1704号房屋，所有权证号为郑房权证字第03010491**，郑州市金水区经三路66号2号楼1××5号房屋权证号为郑房权证字第××号，两房屋所有权人均为被申请人刘洪浩。
2015年4月3日，被申请人刘洪浩作为借款人与申请人签订编号为“B[经]字[工]行[财富广场]支行[2015]年[053]号”《个人借款/担保合同》，约定，根据被申请人刘洪浩的申请，申请人同意向其发放个人经营贷款185万元；贷款期限为12个月，自2015年4月4日至2016年4月3日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按月付息，按一次性还本，每月1日为还款日；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被申请人刘洪浩自愿将其名下位于金水区经三路66号2号楼1704号和金水区经三路66号2号楼1××5号的两处房产向申请人提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年4月15日，申请人向被申请人刘洪浩发放贷款185万，借款凭证载明：贷款期限为12个月，到期日为2016年4月15日，基准利率（年）5.35%，当期执行利率（年）8.025%，逾期利率（年）12.0375%。
2016年4月15日，上述贷款到期后，被申请人未按约定足额偿还贷款本息，申请人遂于2016年7月12日向本院提出申请。截至2016年8月2日，被申请人尚欠申请人本金1065539.34元、利息49910.89元。
另查明，申请人因向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，申请人因本案于2016年7月18日向该所支付律师代理费58706元。
本院认为，被申请人因其向申请人借款，被申请人向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》及所办理他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人收到申请人向其发放的贷款185万元后，至2016年4月15日到期，未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。故申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下的位于金水区经三路66号2号楼1704号（郑房权证字第03010491**）和金水区经三路66号2号楼1××5号（郑房权证字第03010491**）的两处房产依法予以拍卖、变卖以优先偿还申请人的贷款本金1065539.34元、截至2016年8月2日的利息49910.89元及后续利息（自2016年8月3日起计算至贷款本息还清之日止按合同约定标准计算），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。原告主张的本案的律师费58706元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人刘洪浩名下位于郑州市金水区经三路66号2号楼1704号（郑房权证字第03010491**）和金水区经三路66号2号楼1××5号（郑房权证字第03010491**）的两处房屋依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金1065539.34元、利息49910.89元、自2016年8月3日起至贷款本息还清之日止的利息（按合同约定标准计算）、律师费58706元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 刘红丽
二〇一六年八月八日
书记员 张慧敏