福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5419号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：郭卫坤，男，该行职员。
被告：刘建华，男，1972年7月04日出生，汉族，住福安市。
被告：林凤，女，1977年8月6日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告刘建华、林凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代�人郭卫坤到庭参加诉讼。被告刘建华、林凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈刘建华、林凤偿还农行福安支行借款本金39万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年8月8日的利息为10,520.25元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉农行福安支行对刘建华、林凤提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：刘建华于2014年10月15日因购买跳鱼苗及饲料向农行福安支行申请借款，双方于2014年10月29日订立《农户贷款借款合同》，刘建华向农行福安支行借款39万元，贷款期限1年，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。刘建华、林凤以坐落于福安市××××号的房产设定抵押担保。截至2016年8月8日，刘建华结欠农行福安支行借款本金39万元及利息。
刘建华、林凤未作答辩。
本院经审理认定如下事实：刘建华与林凤为夫妻，双方于2000年11月8日办理结婚登记。2014年10月29日，刘建华、林凤与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）签订一份《农户贷款借款合同》，约定：刘建华向农行福安赛岐支行借款39万元，借款期限12个月，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；刘建华、林凤以坐落于福安市××××号的房地产设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款期限届满，贷款人未受足额清偿的，贷款人有权行使担保物权。2014年10月29日，双方办理了房屋抵押登记，农行福安赛岐支行领取证号为“安房他证福安字第××号”的房屋他项权证，证上载明的他项权利种类为抵押权，债权数额39万元。2014年11月4日，农行福安赛岐支行向刘建华发放贷款39万元。截至2016年8月8日，刘建华结欠农行福安赛岐支行借款本金39万元、利息（含罚息、复利）10,520.25元，林凤亦未还款。因农行福安支行认为刘建华未依约还款，遂引起纠纷，由此成讼。
另查明：从2015年1月1日起，农行福安赛岐支行隶属农行福安支行管理。
以上事实有农行福安支行提供的刘建华与林凤的结婚证、《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》复印件，及《农户贷款借款合同》、借款凭证、贷款还款汇总试算表、房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国农业银行属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。农行福安支行作为农行福安赛岐支行的上级机构，有权处分农行福安赛岐支行的债权，亦可作为适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。原、被告签订的《农户贷款借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。农行福安赛岐支行按合同约定足额发放了贷款，但刘建华在借款期限届满后未依约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任�讼争涉及的借款发生在刘建华与林凤婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为刘建华个人所负债务时，应认定为夫妻共同债务，林凤应对其承担共同偿还责任。刘建华、林凤为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人对抵押财产依法享有优先受偿权。
综上所述，本院认为，农行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘建华、林凤自本判�生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金39万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年8月8日的利息为10,520.25元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就刘建华、林凤提供抵押的坐落于福安市××××号的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，减半收取计3575元，由刘建华、林凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年十一月七日
书记员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利�，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。