山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金终字第255号
上诉人（原审被告）吴育荣。
委托代理人黄舵，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人秦文嘉，山东德衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王安坤。
委托代理人ＸＸ，山东康耀律师事务所律师。
委托代理人薛国成，山东康耀律师事务所律师。
原审被告赵晓丽。
上诉人吴育荣因与被上诉人王安坤、原审被告赵晓丽民间借贷纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第9577号民事判决，于2015年10月22日向本院提起上诉。本院受理后，由审判员程超担任审判长、审判员冷杰担任本案主审、与代理审判员李鸿宾共同组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭对本案进行了审理。上诉人吴育荣的委托代理人黄舵、被上诉人王安坤及其委托代理人ＸＸ、薛国成到庭参加了诉讼。原审被告赵晓丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
王安坤在一审中诉称：赵晓丽于2013年4月13日经中介介绍从我处借款人民币200000元，并用其房屋进行抵押。吴育荣给赵晓丽提供第二住所担保，但在承诺函中明确其负连带责任。借款后，赵晓丽、吴育荣一直拒绝还款。故请求法院依法判令：1、赵晓丽偿还王安坤借款人民币200000元，并支付自2013年7月13日至实际付款之日的利息及违约金（按银行同期贷款年利率6.55%的4倍计算）；2、吴育荣对上述款项承担连带清偿责任；3、诉讼费用由赵晓丽、吴育荣承担。
吴育荣在一审中辩称：我没有与王安坤签订借款合同，也没有签订法律规定的担保合同，不应当承担连带清偿责任；承诺函（第二住所担保）仅表明赵晓丽名下房屋被法院执行时，我用我名下房屋为赵晓丽提供住所；该承诺函没有约定其为赵晓丽的借款提供连带责任保证。
被告赵晓丽一审未答辩。
原审法院经审理查明：王安坤与赵晓丽签订《抵押借款合同》。该合同约定：赵晓丽向王安坤借款人民币200000元，限期自2013年4月13日至2014年4月12日，月利率为3%，利息自贷款发放之日起算，按季偿还，共分4期，每期18000元：第一期还息于贷款发放之日，第二期还息于2013年7月12日前，以此类推，借款到期还清本息；逾期还款每天按贷款余额的5‰计算利息并支付借款本金20%的违约金；同时约定，赵晓丽将其名下位于青岛市黄岛区刘公岛路167号内30号楼2单元202户的房屋抵押给王安坤，抵押担保范围为借款本息、违约金及实现债权的费用。赵晓丽在借款人及抵押人处签字、捺印。2013年4月13日，赵晓丽向王安坤出具了金额为200000元的借款收据。2013年4月15日，王安坤与赵晓丽依照双方借款合同的约定为赵晓丽名下位于青岛市黄岛区刘公岛路167号30栋2单元202户的房屋办理了抵押登记（二次抵押）。王安坤认可第一期利息18000元于借款发放之日已收取。王安坤提交了银行取款凭证证明其于2013年3月21日取款40000元，2013年4月13日取款35743.01元。同时申请证人孙某出庭作证，孙某陈述其于2012年7月向王安坤借款现金250000元，2012年10月还了120000元，2013年4月偿还本金130000元及利息，但利息具体数额记不清了。王安坤提交了2012年7月26日取款250000元的银行凭证。2013年4月13日，吴育荣向王安坤出具《承诺函》（第二住所担保），载明：借款人赵晓丽于2013年4月13日与贷款人王安坤签订了《民间借贷合同》，以位于青岛市“详见合同”的房屋提供抵押担保；本人承诺：1）本人在青岛经济技术开发区刘公岛路×号×单元×户有无权利负担房屋一处，可为抵押人之第二担保房产，有连带责任；2）本人保证在抵押期间不对第二住所做任何处分；3）如上述用于抵押之房屋因《民间借贷合同》约定之事由被法院强制执行，第二担保房产有连带责任，以实现借款人的借款额度，便于贷款人实现其抵押权。王安坤申请的证人贾某出庭陈述，贾某和其同事促成了王安坤与赵晓丽之间的借贷，借款时向吴育荣出具了《承诺函》并让其签字、捺印。吴育荣认可该函上的签名，但认为只是给赵晓丽提供第二住所，不承担抵押或连带保证责任。
原审法院认为，债务应当清偿。赵晓丽向王安坤借款，约定了借款期限，其应当如期偿还。对于借款的交付，王安坤提交了银行凭证，其证人也出庭作证，可以证实其款项来源，且借款人赵晓丽也向王安坤出具了借据，并在借款日之后2日将其房屋为王安坤办理了抵押登记，以上证据相互印证，可以证明借款已实际交付。对于借款数额，尽管王安坤与赵晓丽约定的数额为200000元，赵晓丽也为王安坤出具了金额为200000元的借据，但王安坤于借款当日依照借款合同已收回利息18000元，依照法律规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，因此，借款本金为182000元。对于利息，借款协议载明的利率过高，应参照中国人民银行同期贷款利率的4倍来计算，期间自2013年7月13日至判决生效之日，符合法律规定，原审法院予以支持。对于违约金，因王安坤主张的利息已按照中国人民银行同期贷款利率的4倍予以支持，对该主张，原审法院不予支持。对于《抵押借款合同》中约定的房屋抵押，因赵晓丽已配合王安坤办理了抵押登记，该抵押合法有效，王安坤有权从该房屋折价、变卖、拍卖取得的款项中优先受偿。对于《承诺函》（第二住所担保），虽然名称中写有“第二住所担保”字样，但根据该函中“本人在青岛经济技术开发区刘公岛路×号×单元×户有无权利负担房屋一处，可为抵押人之第二担保房产，有连带责任”、“第二担保房产有连带责任，以实现借款人的借款额度，便于贷款人实现其抵押权”的表意，具有以该房屋为涉案借款设定抵押权的意思表示，因双方未办理抵押登记，抵押权未设立，王安坤无权就吴育荣名下该房屋主张抵押权。根据该函载明的内容，吴育荣对赵晓丽与王安坤之间的借款有连带责任，据此，吴育荣应对该笔借款承担连带保证责任。赵晓丽经原审法院传票合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状及还款证据，其应承担由此产生的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款、第四十二条、第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定判决：一、赵晓丽于判决生效之日起10日内偿还王安坤借款本金人民币182000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付自2013年7月13日至判决生效之日的利息；二、吴育荣对以上借款本息承担连带清偿责任。三、驳回王安坤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5282元，保全费1520元，合计6802（王安坤已预交），由王安坤负担612元，吴育荣、赵晓丽负担6190元；吴育荣、赵晓丽应承担的案件受理费于判决生效之日起10日内支付给王安坤。宣判后，吴育荣不服，上诉至本院。
上诉人吴育荣上诉称：上诉人出具的《承诺函》本意是若原审被告赵晓丽房屋被法院执行，原审被告赵晓丽无房屋居住视为其提供住所，而非作为保证人就原审被告赵晓丽向被上诉人的借款提供连带担保。即使上诉人承担担保责任，也仅应当承担补充清偿责任。综上，原审判决认定事实错误，适用法律不当，请求依法予以改判。
被上诉人王安坤答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。二审中，双方当事人未提交新的证据。
本院认为，本案争议的焦点问题是：上诉人应当如何承担还款责任。上诉人为原审被告赵晓丽向被上诉人的借款向被上诉人出具《承诺函》，承诺函中明确载明：本人在青岛经济技术开发区刘公岛路×号×单元×户有无权利负担房屋一处，可为抵押人之第二担保房产，有连带责任。由此可以认定，上诉人在其提供的房产价值范围内为上述借款提供连带责任担保。因本案借款人原审被告赵晓丽以其自有房产向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被上诉人应当先就原审被告赵晓丽提供的抵押房产实现债权，不足部分由上诉人在其提供抵押房产的价值范围内承担连带清偿责任。上诉人承担担保责任后，有权向原审被告赵晓丽追偿。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律不当，判决结果错误，本院依法予以部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第9577号民事判决第一、三项及诉讼费负担部分；
二、变更青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第9577号民事判决第二项为：吴育荣在其提供的其名下位于青岛经济技术开发区刘公岛路×号×单元×户抵押房产的价值范围内，对上述第一项给付债务在以赵晓丽名下位于青岛市黄岛区刘公岛路167号内30号楼2单元202户的房屋经折价、拍卖或变卖所得价款清偿后的剩余债务承担连带清偿责任。吴育荣承担担保责任后，有权向赵晓丽追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3940元，由上诉人吴育荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 超
审 判 员 冷 杰
代理审判员 李鸿宾
二〇一五年十一月六日
书 记 员 张雅彬