福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初3697号
原告：陈平，女，1974年7月8日出生，汉族，福建省福安市人，福安市老区中学教师，户籍地福安市，住福安市，
被告：江兴锦，男，1968年9月17日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，
被告：徐雪莲，女，1969年11月12日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，
原告陈平与被告江兴锦、徐雪莲民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告陈平到庭参加诉讼。被告江兴锦、徐雪莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
陈平向本院提出诉讼请求：1、判决被告江兴锦、徐雪莲共同偿还原告陈平借款人民币28万元并支付利息（以28万元为基数，月利率为2%，从2015年7月10日起计算至本金实际偿还之日止，但应扣除期间已支付的利息1万元）。2、判决原告陈平在抵押房屋处置款中有第二顺位优先受偿权。事实与理由：2014年12月9日，被告江兴锦、徐雪莲向原告陈平借款28万元，约定每月利息8400元，按月结清。原告陈平通过银行账户向被告江兴锦支付了出借款项，被告江兴锦、徐雪莲共同出具了一张借条，并提供位于福安市××号瑞景名仕城12号楼7层605号房屋抵押，且办理了抵押登记，原告陈平取得“安房他证福安字第××号”《他项权证》。借款后，被告江兴锦通过银行转账支付给原告陈平7个月利息，每个月利息8400元。从2015年7月10日开始，被告江兴锦、徐雪莲没有按照约定支付利息，后经原告陈平多次催讨，被告江兴锦在2017年1月份支付了1万元利息外，其余本息拖欠至今。为此，向法院提起诉讼，请求依法判准支持原告诉请。
江兴锦未到庭答辩。
徐雪莲未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告陈平为证明其诉讼主张向本院提供下列6组证据：⑴陈平的《居民身份证》复印件，以证明原告陈平的身份情况及诉讼主体资格。⑵江兴锦、徐雪莲两人的身份信息打印件各1张、福安市档案馆复制的江兴锦、徐雪莲的《居民身份证》复印件，以证明被告江兴锦、徐雪莲的身份情况、诉讼主体资格。⑶《借款抵押合同》、“安房他证福安字第××号”《他项权证》，以证明2014年12月8日双方签订合同约定被告江兴锦、徐雪莲共同向原告陈平借款28万元，同时被告江兴锦、徐雪莲将其二人名下共有的房子第二顺位抵押给原告陈平。⑷《借条》1张、福安市农村信用合作联社群益信用社的《汇款凭证》3张、中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的《借记卡账户历史明细清单》1张，证明被告江兴锦、徐雪莲于2014年12月9日共同向原告陈平出具一张借条，确认其二人共同向原告陈平借款28万元，该款其中13万元是通过林青账户分3笔转到被告江兴锦账户上，14万元是通过陈平账户分3笔转到被告江兴锦账户上。⑸中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的《借记卡账户历史明细清单》8张，证明2015年1月9日到2015年7月9日被告江兴锦分别7次通过银行转账各8400元给原告陈平账户作为利息款，2017年1月17日被告江兴锦通过银行转账1万元到原告陈平账户作为利息款。⑹中国建设银行股份有限公司福安支行的《客户回单》1张，以证明账号/卡号62×××03的建设银行卡户名为江兴锦。
被告江兴锦、徐雪莲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告江兴锦、徐雪莲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，上述1-6证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下：
2014年12月8日，经福安市光明房地产中介所缪雪珍居中介绍，原告陈平与被告江兴锦、徐雪莲签订一份《借款抵押合同》，约定：江兴锦、徐雪莲因资金周转困难需要向陈平借款人民币28万元，借款期限6个月即从2014年12月7日起至2015年6月8日止，月利率为2%，江兴锦、徐雪莲以其二人共有的坐落于福安市××街道××号瑞景名仕城12号楼7层605号房屋，作为借款抵押物。同日，上述房产抵押事项在福安市房地产管理局办理登记手续，《房屋他项权证》号为“安房他证福安字第××号”，抵押登记债权数额人民币28万元，“附记”本抵押权为第二顺位抵押权。
次日，原告陈平通过手机银行转账方式，将其在中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的账号为14×××39上的资金人民币5万元、4万元、5万元，分别3次汇入中国建设银行股份有限公司福安支行被告江兴锦的账号为62×××03账户上；原告陈平通过同学林青账户，通过银行转账方式，将林青在福安市农村信用合作联社群益信用社的账号为62×××30上的资金人民币5万元、5万元、3万元，分别3次汇入中国建设银行股份有限公司福安支行被告江兴锦的账号为62×××03账户上，并将现金1万元交付给被告江兴锦，以上合计人民币28万元出借给被告江兴锦、徐雪莲。当日，被告江兴锦、徐雪莲共同出具一张《借条》给原告陈平收执，《借条》上载明“兹向陈平手借到现金￥280000元，实借人民币贰拾捌万元正。此据借款人：江兴锦徐雪莲2014.12.9号139××××5058电话”，被告江兴锦、徐雪莲在《借条》上签名并按捺手指印，双方口头约定月利率按3%计算。
2015年1月8日、2月9日、3月9日、4月9日、5月9日、6月9日、7月9日，被告江兴锦通过银行转账方式，分别7次从其建设银行账号为62×××37账户上的资金各8400元元计人民币58800元，汇入原告陈平的中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的账号为14×××39账户上，作为7个月的利息。即借款后被告江兴锦按月利率3%支付利息给原告陈平至2015年7月9日。此后，被告江兴锦未支付利息，经原告陈平催讨，被告江兴锦于2017年1月17日通过他人银行账户，转账人民币1万元汇入原告陈平的中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的账号为14×××39账户上，作为利息。之后，原告陈平向被告江兴锦、徐雪莲催讨，被告江兴锦、徐雪莲至今未偿还上述借款本息。2017年6月7日，原告陈平向本院提起本案之诉。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陈平与被告江兴锦、徐雪莲之间有关28万元借款的事实客观存在、合法有效，有被告江兴锦、徐雪莲共同出具的一张借条及福安市农村信用合作联社群益信用社的《汇款凭证》三张、中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的《借记卡账户历史明细清单》一张等为据，应受法律保护。债务应当清偿。原告陈平已向被告江兴锦交付借款28万元，被告江兴锦、徐雪莲应履行共同偿还该借款28万元的义务。故原告陈平诉求被告江兴锦、徐雪莲共同偿还借款人民币28万元，理由正当，予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”也就是说，该条司法解释划定了利率的“两线三区”，即年利率在24%以下的，司法给予保护；年利率在24%至36%之间的，债权人起诉到法院要求债务人履行，或债务人履行后反悔起诉到法院的，法院均不支持；年利率在36%以上的无效，债务人履行后要求债权人返还的，司法予以支持。上述司法解释从2015年9月1日开始实施。故2014年12月9日原告陈平与被告江兴锦、徐雪莲双方口头约定月利率按3%计算，被告江兴锦已从借款后至2015年7月9日止按照月利率3%支付7个月利息给原告陈平，不违反上述司法解释的规定。现原告陈平主张被告江兴锦、徐雪莲从2015年7月10日起按月利率2%支付利息至实际还款之日止，亦不违反上述司法解释的规定，亦予以支持。因被告江兴锦、徐雪莲以其两人名下共同共有的坐落于福安市××街道××号瑞景名仕城12号楼7层605号的房产为其二人共同向原告陈平借款提供抵押担保，原告陈平有权对上述房产享有优先受偿权，故原告陈平诉求判决其对二被告上述房产享有优先受偿权，依据充分，予以支持。由于在本案借款发生之前，被告江兴锦、徐雪莲已经以上述房产为其向银行借款提供抵押担保，银行对二被告上述房产已经享有优先受偿权，而本案借款设置的抵押权属于第二顺位抵押权，故若被告江兴锦、徐雪莲未在本判决确定的期限内履行还款义务，则银行有权以被告江兴锦、徐雪莲共有的上述房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿后，原告陈平才有权在第二顺位优先受偿。被告江兴锦、徐雪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江兴锦、徐雪莲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告陈平借款本金人民币28万元及利息（以28万元为基数，月利率按2%计算，从2015年7月10日起，计算至本金实际偿还之日止，但利息金额应扣除2017年1月17日被告江兴锦已付的利息1万元）。
二、若被告江兴锦、徐雪莲未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告陈平有权以被告江兴锦、徐雪莲共同所有的坐落于福安市××街道××号瑞景名仕城12号楼7层605号的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在第二顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7702元，由被告江兴锦、徐雪莲负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 谢幼凤
人民陪审员 王 芳
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 王佳辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。