江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0781民初2188号
原告中国银行股份有限公司瑞金支行，住所地：江西省瑞金市红都大道110号，�会统一信用代码：913607811608020613。
法定代表人王江辉，系该行行长。
委托代理人谢春荣，系该行业务发展部主任。
被告赖扎生，男，1978年8月18日出生，汉族，江西省赣县区人，住赣州市赣县，
被告刘瑞兰，女，1979年7月6日出生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，
原告中国银行股份有限公司瑞金支行（以下简称中国银行瑞金支行）诉被告赖扎生、刘瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行瑞金支行的委托代理人谢春荣到庭参加诉讼，被告赖扎生、刘瑞兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行瑞金支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2012年3月16日签订的《个人一手住房贷款合同》（贷款合同号：2012年瑞房字××号）；2、请求法院判令被告赖扎生、刘瑞兰归还原告贷款本金356390.85元、利息和罚息6524.04元，共计362914.89元(暂计算至2017年7月4日止，利息和罚息最终以款清之日止为准);3、请求法院判令被告赖扎生、刘瑞兰以其位于瑞金市××镇锦绣东方的住房（8#-902）承担抵押担保责任，拍卖抵押物优先偿还被告所欠原告贷款本息；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年3月16日，被告赖扎生向瑞金市万合房地产开发有限公司购买住房缺少资金，遂向中国银行瑞金支行申请住房按揭贷款，双方签定了编号2012年瑞房字××号个人一手住房贷款合同，合同约定：借款金额人民币415000元，期限240个月，借款利率为中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率，本笔贷款利率为浮动利率，利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起�12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。本笔贷款放款日实际执行利率为7.05%，贷款采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息3229.96元，共分240期，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同还对其他事项进行了约定。该笔贷款以赖扎生、刘瑞兰所购房产（瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902）设定抵押，并经瑞金市房地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行瑞金支行按约于2012年3月19日发放贷款415000元，从2017年2月起，被告就未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告诉至法院。
原告中国银行瑞金支行向本院提交以下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体适格；2、被告赖扎生、刘瑞兰身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明被告主体适格；3、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同）、借款借据、承诺书、房屋他项权证复印件各一份，以及已还款明细清单打印件逾期未还款查询打印件，证明约定借款41.5万元，借款期限20年（240个月），还款方式为按月等额本息还款，借款利率为年利率5.815%,浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔房款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），原告于2012年3月19日将借款41.5万元转入被告赖扎�授权指定的账户中，被告赖扎生、刘瑞兰自愿以其所有的位于瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902的房屋一套为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押手续，此后，被告至起诉之日逾期累计5期，拖欠本金40490.85元（含未到期本金）及相应的利息、罚息。
被告赖扎生、刘瑞兰未答辩，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据与其陈述能相互印证，因此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，并对本案事实作如下认定：
被告赖扎生与被告刘瑞兰系夫妻关系。2012年3月16日，原告中国银行瑞金支行作为贷款人、被告赖扎生作为借款人、瑞金市万合房地产开发有限公司作为保证人（开发商）、被告刘瑞兰作为共有人签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额41.5万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款支付其购买坐落于瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#902的房屋的购房款，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人放款日起12个月内，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率100%计息，放款日借款利率为月利率7.05%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款本息偿还方法为等额本息还款法，每月本息3229.96元，自借款发放次月起每月16日为还款日，担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；2014年9月26日，瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902房屋作为抵押物在瑞金市房地产管理局办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》号为房他证2014字第××号，债权数额为41.5万元，房屋坐落于瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902，房屋所有权人为赖扎生、刘瑞兰；2012年3月19日，原告�国银行瑞金支行向被告赖扎生发放贷款41.5万元。借款发放后，从2017年2月16日起，被告未依约还本付息，截止2017年7月5日，尚欠中国银行瑞金支行借款本金40490.85元（含未到期本金）及相应的利息、罚息。
本院认为：中国银行瑞金支行与赖扎生之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。中国银行瑞金支行依约履行了出借款项义务，赖扎生应当依约偿还借款本息，但赖扎生自2017年2月16日未依约偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。”的规定，赖扎生迟延履行债务致使中国银行瑞金支行不能实现合同目的，中国银行瑞金支行有权要求解除合同。合同解除后，中国银行瑞金支行有权提前收回借款本息。被告赖扎生、刘瑞兰将坐落于瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902房屋（房产证号：房权证字第××号）作为抵押物，为贷款合同提供本金限额为41.5万元的担保，并办理了抵押登记手续，中国银行瑞金支行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。综上所述，中国银行瑞金支行要求解除与赖扎生签订的2012年瑞房字××号《个人一手住房贷款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。因本案借款系赖扎生、刘瑞兰夫妻关系存续期间所负的债务，现中国银行瑞金支行要求赖扎生、刘瑞兰共同偿还借款本金356390.85元、利息和罚息6524.04元（暂时计算至2017年7月4日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中国银行瑞金支行要求对赖扎生、刘瑞兰提供抵押的坐落�瑞金市××镇××与××路交汇处锦绣东方8#-902房屋（房产证号：房权证字第××号）享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告赖扎生、刘瑞兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司瑞金支行与赖扎生签订的2012年瑞房字××号《个人一手住房贷款合同》；
二、限被告赖扎生、刘瑞兰于本判决生效之日起�十日内偿还中国银行股份有限公司瑞金支行借款本金356390.85元、借款利息和罚息6524.04元（暂时计算至2017年7月4日，最终以款清之日止为准）；
三、中国银行股份有限公司瑞金支行对被告赖扎生、刘瑞兰提供抵押担保的坐落于瑞金市象湖镇金三路与桦林路交汇处锦绣东方8#-902房屋（房产证号：房权证字第××号）拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6744元，由被告赖扎生、刘瑞兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费6744元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 卢颖婷
人民陪审员 宋东北
人民陪审员 陈泽将
二〇一七年八月十八日
书 记 员 刘文华