汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第230号
原告谭文利，女，1975年4月1日出生，汉族。
委托代理人张进营，男，河南博裕润律师事务所律师。
被告汝州市福地房地产开发有限公司，住所地汝州市风穴路人行对面。
法定代表人孙志远，该公司董事长。
委托代理人何耀统，男，1962年10月25日出生，汉族，该公司职工。
委托代理人樊建成，男，河南博裕润律师事务所律师。
原告谭文利诉被告汝州市福地房地产开发有限公司（以下简称汝州福地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告谭文利及其特别授权委托代理人张进营、被告汝州福地公司的一般授权委托代理人何耀统及特别授权委托代理人樊建成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭文利诉称，2013年3月19日，原告与被告签订商品房销售合同，购买了被告位于朝阳路东段南侧、东环路西侧的某栋某单元某户商品房一套，面积130.776平方米，房款44万元。原告首付14万元，剩余30万元通过银行按揭贷款。合同约定被告于2013年5月31日前将上述符合居住条件的房屋交付给原告使用，但至今，被告仍未按照约定如期将房屋交付给原告，被告的违约行为，给原告造成了损失，故请求：1、要求被告限期交房；2、要求被告承担迟延交房的违约责任，赔偿因违约行为给原告造成的损失30000元。本案在审理过程中，原告明确其主张的30000元损失为自2013年5月31日起至起诉时止的损失。
被告汝州福地公司辩称，1、原告起诉的是“法定代理人为孙慧翔的汝州市福地房地产开发有限公司”，而被告为“法定代表人为孙志远的汝州市福地房地产开发有限公司”，故原告的起诉主体不明确，应当驳回原告的起诉。2、被告汝州福地公司曾以电话、短信等方式第一时间向业主交房，绝大多数业主都按时来公司办理了移交手续，只有包括原告在内的极少数业主虽经多次催促，却迟迟不履行房产交接手续，故被告不存在违约行为。3、被告与原告所签订的《商品房买卖合同》上没有逾期交房的违约金约定，原告也没有提供损失的证据，故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月19日，原告谭文利与被告汝州福地公司签订《商品房买卖合同》一份，载明：出卖人汝州福地房地产开发有限公司，法定代表人孙慧翔。买受人谭文利。第一条项目建设依据出卖人以公开拍卖方式取得位于汝州市朝阳路东段南侧编号为B宗的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为汝国用（2010）第0039号…出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】福地国际花园。建设工程规划许可证号为汝建副字第（2011）05号，施工许可证号为汝建施字第（2011）14号。…第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为合同第一条规定的项目中的第B11幢1单元7层西号房。该商品房建筑面积共158.58平方米，其中套内建筑面积130.776平方米，公共部位与公用房屋分摊面积27.904平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人预定按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2772.88元，总金额肆拾肆万元整。…第六条付款方式及期限。总房款为肆拾肆万元整，首付已付壹拾肆万元整，剩余房款叁拾万元整，用于银行按揭贷款。…第八条交付期限。出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门以及非出卖人原因造成房屋无法按期交付的；3、施工中遇到国家允许顺延工期的停电、停水或者天气自然等原因，乙方（谭文利）逾期交款的，则甲方（汝州福地公司）交房日期可相应推迟，甲方执行本款时须在交付时向乙方出具收款凭证。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，则按第2种方式处理，即双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见，可提交汝州市仲裁委员会进行仲裁或向人民法院起诉。…第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。…第十九条本合同在履行过程中发生生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉等内容。
另查明，1、原告谭文利已于2013年3月19日将14万元首付购房款支付给被告汝州福地公司并办理银行按揭贷款手续。2、本案在诉讼过程中，原告谭文利申请对汝州市朝阳路东段福地国际花园附近建筑面积约158平方米的套房月租金进行评估，2015年4月28日，河南英成资产评估事务所出具英成评报（2015）4—3号评估报告，认定“汝州市朝阳路东段福地国际花园附近约158平方米商品套房月租金评估值为人民币1000元。3、至本案法庭辩论结束前（2015年5月19日），被告汝州福地公司仍没有按照约定标准将涉诉房屋交付给原告。
本院认为，依法成立的合同，受到法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告谭文利与被告汝州福地公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违法法律的强制性规定，合同内容不损害国家、集体及第三人和社会公共利益，双方应当按照约定履行自己的义务。被告汝州福地公司辩称，原告所起诉的是法定代理人为孙慧翔的汝州市福地房地产开放有限公司，而本案被告为法定代表人为孙志远的汝州市福地房地产开发有限公司，应驳回原告的起诉。由于原、被告所签订的《商品房买卖合同》上明确注明被告汝州福地公司的法定代表人为孙慧翔，在双方签订合同后，被告才将法定代表人变更为孙志远，但被告为同一家公司，即汝州市福地房地产开发有限公司。同时原告承认其因笔误将法定代表人写为法定代理人，故对被告汝州福地公司认为原告所诉主体不适格，应当驳回原告起诉的答辩意见本院不予支持。在合同签订时，原告谭文已经按照约定支付首付购房款并办理银行按揭贷款手续。被告汝州福地公司也应当按照约定于2013年5月31日前将原告所购买的房屋交予原告。但至本案辩论结束前，被告汝州福地公司仍未交房，故被告构成违约，应当承担其违约行为给原告造成的损失。被告汝州福地公司辩称，其曾经以电话、短信等方式第一时间通知业主交房，但原告迟迟不履行交接手续。由于被告无证据证明其于2013年5月31日前房屋已经施工验收完毕并及时通知原告办理房屋交接手续，故对被告该答辩意见，本院不予采信。本案中，原、被告双方对被告延迟交房的违约责任没有约定，但河南英成资产评估事务所出具的评估报告对与涉案房屋同地段同面积的房屋月租金评定为1000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”故对被告认为双方没有违约金的约定，应当驳回原告诉讼请求的答辩意见，本院亦不予支持。自原、被告约定的房屋交付时间2013年5月31日至原告起诉时2015年1月26日，共19个月零26天，房屋租金共计19866元（19个月×1000元／月＋1000元／月÷30天／月×26天）。故被告因其违约当向原告谭文利支付违约金19866元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告汝州市福地房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告谭文利交付双方于2013年3月19日签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋。
二、被告汝州市福地房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告谭文利支付违约金19866元。
三、驳回原告谭文利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告谭文利负担50元，由被告汝州福地房地产开发有限公司负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 智亚利
审 判 员 李喜儒
代理审判员 康可可
二〇一五年六月十五日
书 记 员 薛晓静