新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 判 决 书（2017）新40民终199号上诉人（原审原告）：谷蓉，女，汉族，1961年7月14日生，住伊宁市。委托诉讼代理人：汤海涛，新疆信禾诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伊宁市城市建设总公司。住所地：伊宁市南环路***号。法定代表人：张士武，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈雯，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：伊犁众腾物业服务有限公司。住所地：伊宁市解放路229号仁和宜居葡萄苑小区*号楼。法定代表人：蒋永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋永军，男，该公司经理。上诉人谷蓉因与被上诉人伊宁市城市建设总公司（以下简称城建总公司）、伊犁众腾物业服务有限公司（以下简称众腾物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初3323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谷蓉的委托诉讼代理人汤海涛、城建总公司的委托诉讼代理人陈雯、众腾物业公司的委托诉讼代理人蒋永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷蓉上诉请求：撤销一审判决，改判城建总公司与众腾物业公司共同赔偿其浸泡物品损失55,669.2元。事实与理由：1.一审法院认定涉案排水管道应由36户业主共同管理属认定事实错误。该排水管是用于排除楼顶雪水、雨水的专用设施，属于社会公共场所的公共设施，36户业主既非共同共有人，也非使用人。2.正常使用条件下，排水管道的最低保修期为2年，城建总公司在工程验收合格后应将排水管道交给众腾物业公司经营使用，城建总公司没有履行交付义务，众腾物业公司也未在最低保修期限内履行验收义务和主张保修义务，两被上诉人应对浸泡财产损失承担连带责任。3.其虽不是该小区业主，但不影响其因财产损失向二被上诉人主�侵权责任的权利。城建总公司辩称，其承建的伊犁州公安局家属楼于2012年9月28日竣工验收并交付使用，上下水工程质保期为2年。交工后，建设单位自行将地下室分割改建。谷蓉储存在地下室的物品被浸泡发生在2015年9月，已经超过上下水工程的质保期限。故其不应当承担赔偿责任。众腾物业公司辩称，其接管该小区时，工程已经竣工验收并交付使用，地下室也已经分割改建完毕，并交由业主使用；事发前，其向业主告知在施工单位回访期间，如发现质量问题到物业公司登记，由物业公司与施工单位联系，并提醒业主不能在地下室存放易燃易爆和贵重物品；事发后其及时向施工单位反映了情况；业主专用的地下室部分不属于物业服务范围。综上，请求维持原判。谷蓉向一审法院起诉请求：城建总公司与众腾物业公司共同赔偿其浸泡物�损失55,669.2元。一审法院认定事实：2010年11月30日，伊犁州公安局与城建总公司签订了一份建设工程施工合同，约定由城建总公司承建伊犁州公安局警苑小区高层住宅集资建房1号楼和2号楼土建、水、暖、电、卫施工工程，附件3工程质量保修书中第二条约定：”双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1...2、电气管线、上下水管线安装工程为两年”。2012年9月28日该工程竣工经验收合格。众腾物业公司为该小区提供物业服务。后谷蓉将若干物品寄存于其亲戚家地下室即伊犁州公安局警苑小区在2号楼2-7号地下室，谷蓉非该小区业主。2015年9月因置于该地下室的排水管连接处脱节后漏水导致地下室被水淹没，谷蓉寄存物品受到损失。2015年11月26日，经谷蓉诉前自行委托评估，伊宁市诚泽价格评估有限公司对谷蓉损失物品评估价格为55,669.2元。漏水的排水管道所排的是伊犁州公安局警苑小区2号楼西面36户家楼顶的雪水、雨水，是从楼顶直穿到地下室，漏水部分位于该小区2号楼2-7号地下室。庭审中，经一审法院释明，谷蓉表示不申请追加伊犁州公安局警苑小区2号楼西面36户业主为本案共同被告。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，城建总公司系伊犁州公安局警苑小区高层住宅集资建房1号楼和2号楼土建、水、暖、电、卫施工工程的开发商，该工程已经验收合格，其关于电气管线、上下水管线安装工程的保修期限已过。谷蓉未举证证实众腾物业公司在履行物业服务合同过程中存在瑕疵和过失，导致谷蓉物品受损，且谷蓉非该小区业主。谷蓉财产受损是由于置于其亲戚家地下室（伊犁州公安局警苑小区在2号楼2-7号地下室）的排水管连接处脱节漏水所致，该排水管用于排伊犁州公安局警苑小区2号楼西面36户家楼顶的雪水、雨水，该36户业主为该排水管的使用人，该排水管理应由该36户业主共同管理。据此，对谷蓉主张由城建总公司、众腾物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，无依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《建设工程质量管理条列》第四十条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回谷蓉的诉讼请求。案件受理费1,192元，减半收取596元由谷蓉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。�院组织当事人进行了质证。众腾物业公司提交《物业服务合同》一份,拟证明谷蓉堆放物品的地下室不在其物业服务范围。谷蓉对该证据的真实性认可，但认为该合同第二条约定,公共设施的维护包括上下水管道，属于物业服务范围。城建总公司未质证。本院对该证据的真实性予以确认，但该合同内容不能证明位于谷蓉堆放物品的地下室中的水管不属于物业服务范围。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，涉案物业竣工验收时地下室为开敞空间，后伊犁州公安局对地下负一层砌筑分割为储物间，谷蓉存放物品的2-7号储物间为分割改建而成。雪、雨水管道经该房间排出室外，属于共用设备，由众腾物业公司负责日常维护。再查明，伊宁市诚泽价格评估有限公司（以下简称诚泽评估公司）做出伊诚价评字【G151126】号价格评估报告的评估现场位于原地区经贸委家属院3号楼一单元四楼左。本院认为，本案争议焦点为：城建总公司、众腾物业公司应否承担赔偿责任；如承担赔偿责任，赔偿数额如何认定。关于城建总公司应否承担赔偿责任的问题，本案因雪、雨水管道脱节导致，该工程验收合格且已超过上下水管保修期限，谷蓉既无证据证实水管漏水现象在保修期内已经存在，也无证据证实管道脱节系工程质量问题。谷蓉请求城建总公司在保修期外承担赔偿责任的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。关于众腾物业公司应否承担赔偿责任的问题。雪、雨水管道属于共用设备，本应由众腾物业公司负责日常维护，但考虑本案实际情况，脱节管段位于业主专有空间，不受众腾物业公司实际控制，管理和维护较为困难。且本案雪、雨水管道脱节存在多种可能，据现有证据不能认定水管脱节是因众腾物业公司未尽维护和管理义务导致。另，谷蓉委托诚泽评估公司对其存放于原地区经贸委家属院3号楼一单元四楼左室的物品价值进行评估，但未提供证据证实上述评估物品价值毁损与2-7号储物间雪、雨水管道脱节之间存在因果关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故本院对谷蓉要求众腾物业公司承担赔偿责任的上诉理由不予支持。综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，故对谷蓉的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用�解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,192元，由上诉人谷蓉负担。本判决为终审判决。审 判 长  张春晓代理审判员  尹玉婷代理审判员  张瑀歆二〇一七年八月三十日书 记 员  贺延燕