广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初510号原告：广西北部湾银行股份有限公司防城港支行，住所地防城港市港口区鱼峰路2-2号。负责人：黄辉，该行副行长。委托诉讼代理人：罗勰，该公司法务专员。被告：冯克奖，男，1982年2月10日出生，壮族，住东兴市，被告：广西东兴市泰旭房地产开发有限公司，住所地：东兴市东兴镇108小区B栋503号。代表人：陈质棠，总经理。原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行（以下简称北部湾银行）诉被告冯克奖、广西东兴市泰旭房地产开发有限公司（以下简称泰旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于207年4月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告北部湾银行的委托诉讼代理人罗勰到庭参加诉讼。被告冯克奖、泰旭公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北部湾银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告冯克奖、泰旭公司于2012年2月16日签订的《个人房屋借款／担保合同》；2、判令被告冯克奖向原告偿还贷款本金人民币280581.68元及利息9846.51元（暂计至2016年12月22日，2016年12月23日起按合同约定另计）；3、判令被告冯克奖支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍．卖费、公证费、送达费、公告费等）；4、判令原告对被告冯克奖提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿，该抵押财产所得价款清偿上述债务；5、判令被告泰旭公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实及理由：2012年2月16日，原告与被告冯克奖、泰旭公司签订一份《个人房屋借款／担保合同》，合同约定被告冯克奖向原告借款31.7万元，用于购买东兴市“中原新都”7幢2单元1006号房产；借款期限自2012年2月23日起至2032年2月23日止，共240个月，本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭、证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即年利率为7.05%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，如借款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的利率及前述加收幅度同时进行相应调整；借款人还款方式：按月等额本息还款。被告泰旭公司自愿为被告冯克奖的借款提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任担保；保证范围主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告冯克奖以其自有的位于东兴市“中原新都”7幢2单元1006号房为上述借款设定抵押担保，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约将31.7万元划至合同约定的被告泰旭公司账户。在合同履行过程中，被告冯克奖并未按时履行还款义务，截至2016年12月22日，已累计拖欠借款本金280581.68元、利息9846.51元（2016年12月23日起至还清之日止的利息按合同计付）；经统计，被告冯克奖已连续9个月以上未偿还借款本息，被告泰旭公司亦未承担阶段性连带保证责任。原告认为，原告与被告冯克奖、泰旭公司所签订的《个人房屋借款／担保合同》，为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同义务，被告冯克奖未依约偿还贷款本息，已构成违约，原告因此有权解除合同，被告冯克奖应承担偿还借款本息（包括罚息等）等民事责任，被告泰旭公司应向原告承担担保责任，担保范围包括借款本息、诉讼费用等。被告冯克奖、泰旭公司未提供书面答辩，也未提供书面证据，视为放弃答辩和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据及当事人陈述，本院经审理查明事实如下：2011年10月19日，被告冯克奖与被告泰旭公司签订《商品房买卖合同》，被告冯克奖购买被告泰旭公司的东兴市“中原新都”7幢2单元1006号房产。2012年2月16日，原告与被告冯克奖、泰旭公司签订一份《个人房屋借款／担保合同》，合同约定被告冯克奖向原告北部湾银行借款26万元，用于支付上述房产购房款；借款期限自2012年2月23日起至2032年2月23日止，共240个月，本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭、证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即年利率为7.05%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，如借款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的利率及前述加收幅度同时进行相应调整；借款人还款方式：按月等额本息还款。被告泰旭公司自愿为被告冯克奖的借款提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任担保；保证范围主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。约定借款人连续三个月或者累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同。被告冯克奖以其自有的位于东兴市“中原新都”7幢2单元1006号房为上述借款设定抵押担保，并于2012年2月22日办理了预抵押登记。合同签订后，原告于2012年2月23日将317000元划至合同约定的被告泰旭公司账户。在合同履行过程中，被告冯克奖并未按时履行还款义务，截至2016年12月22日，已累计拖欠借款本金280581.68元、利息9846.51元。本院认为，原告与被告冯克奖及泰旭公司签订的《个人房屋借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按约履行各自的义务。现被告冯克奖未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，未按期还款，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及《个人房屋借款／担保合同》的约定，原告有权解除其与被告冯克奖、泰旭公司签订的《个人房屋借款／担保合同》。关于原告要求被告冯克奖偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告冯克奖却未能按约履行还款义务，显属违约。故原告要求被告冯克奖按照合同约定支付截至2016年12月22日，已累计拖欠借款本金280581.68元、利息9846.51元并支付后续利息的诉讼请求，本院予以支持。关于自2016年12月23日至付清之日止的利息、复利、罚息的计算问题，原告主张按照《个人房屋借款／担保合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应以280581.68元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2016年12月23计算至付清之日止。关于原告要求被告冯克奖支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，由于原告未提供相应的证据证明实际发生的费用，故本院不予支持。关于原告请求对被告冯克奖抵押的房产优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告冯克奖的房屋已办理抵押物登记，抵押有效，故原告要求对被告冯克奖抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告泰旭公司在被告冯克奖债务范围内承担连带保证责任的问题。《个人房屋借款／担保合同》中约定保证方式为阶段性连带责任担保；保证范围主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告泰旭公司的保证尚在保证期间内。因此被告泰旭公司依约应对被告冯克奖的债务承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行与被告冯克奖、被告广西东兴市泰旭房地产开发有限公司签订的《个人房屋借款／担保合同》；二、被告冯克奖偿还原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行借款本金280581.68元、2016年12月22日前的利息9846.51元，并支付后续利息（以280581.68元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2016年12月23日计算至付清之日止）；三、确认原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行对被告冯克奖提供的位于东兴市“中原新都”7幢2单元1006号抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中对上述款项优先受偿；四、被告广西东兴市泰旭房地产开发有限公司对被告冯克奖的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费5656元，由被告冯克奖负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费5656元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何耀鹏人民陪审员  梁 毓人民陪审员  唐毓瑾二〇一七年七月二十七日书 记 员  黄 馨