北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初2245号
原告：杨静，女，1987年3月24日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码XXX。
委托诉讼代理人：卜繁夫，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：田云政，男，1956年6月24日出生，北京市平谷区居民，住北京市平谷区，身份号码XXX。
原告杨静与被告田云政民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨静及其委托诉讼代理人卜繁夫，被告田云政到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告杨静向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金300000元，并支付自2014年3月12日起至清偿完全部本金之日止的借款利息（以本金300000元为基数，月利率按照1.8%计算）；2、判令被告对于上述诉讼请求承担抵押担保义务，就抵押房产（X京房权证平私字第XX**号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月12日，原告与被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，上述合同于2014年3月12日经北京市中信公证处赋予强制执行效力（公证书编号：（2014）京中信内民政字第10195、10196号）。合同约定，原告向被告提供借款300000元，借款期限1个月，月利率1.8%，被告以其名下自有房产办理抵押登记。2014年3月12日，被告向原告出具书面的《付款委托书》，要求原告将上述300000元借款支付给其指定的第三方账户，户名：何牧桥，账号：XXX，开户行：农业银行。合同签订后，原告依合同于2014年3月14日向被告指定的账户支付借款300000元。然而，被告违反合同约定，未按时归还借款本息。2015年7月20日，原告向北京市中信公证处申请执行证书，北京市中信公证处以田云政称其从未指定过第三方收款账户且并未收到上述借款，无法查明情况的真实性为由，决定不予出具执行证书。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告田云政辩称：我不认识原告，没有和原告借过钱，我不同意给付，是我向何牧桥典当行借过钱，没有和杨静借过钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年3月12日，原告杨静与被告田云政在中华人民共和国北京市中信公证处签订《借款合同》（编号：X房借字第[XXX]号）、《抵押合同》（编号：X房抵字第[XXX]号）并公证两份合同，公证书号分别为（2014）京中信内民证字10195号、（2014）京中信内民证字10196号。《借款合同》中约定：“借款人为田云政（甲方），身份证号码：XXX，贷款人为杨静（乙方），身份证号码：XXX，借款金额为300000元；借款期限为1个月，自2014年3月12日起至2014年4月11日止，借款用途为生意周转；借款利息为月利率1.8%；本合同于2014年3月12日由甲、乙两方在乙方营业地签订。甲方（签章）：田云政，乙方（签章）：杨静。”《抵押合同》中约定：“抵押人：田云政（甲方），证件号码：XXX，抵押权人：杨静（乙方），证件号码：XXX。一、抵押房地产基本情况：甲方以自有房地产抵押，房屋产权证号为X京房权证平私字第XX**号；抵押房地产建筑面积为99.95平方米；抵押房地产坐落地址为平谷区X胡同X号楼（X）-X-X。二、抵押物估价及担保范围：1.甲乙双方协商确定的抵押房地产评估价格为：壹佰万元整，￥1000000元。2.抵押房地产担保范围是主合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。3.抵押范围：全部抵押。三、抵押金额：甲乙双方约定的抵押借款金额为叁拾万元（小写：￥300000元），即房产评估价格的70%。四、抵押期限：抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。五、抵押手续的办理：1.抵押手续由甲方（或委托人）和乙方（或委托人）共同办理。2.办理抵押手续中需要支付的费用，包括评估费用、公证费、抵押登记费等其他费用均由甲方自行负担。3.乙方得到房地产管理部门在房地产登记证上注记后，视为抵押手续办理完毕。十二、附则：9.本合同于2014年3月12日由甲、乙两方在乙方所在地签订。甲方（签章）：田云政，乙方（签章）：杨静。”
2014年3月12日，被告田云政给原告杨静出具《付款委托书》，内容为：“本人田云政（身份证号：XXX）于2014年3月12日向贵方抵押房地产位于平谷区X镇X号楼（X）-X-X，现本人委托杨静将本人所应取得的借款本金大写人民币：叁拾万元（小写：￥300000元），存入本人指定帐户：户名：何牧桥，账号（卡号）：XXX，开户行：农业银行。特此委托。委托人（签字）：田云政，2014年3月12日。”原告杨静提交中国农业银行股份有限公司北京朝阳支行出具的个人历史交易明细单，证明受被告田云政的委托，将300000元于2014年3月14日打入第三方何某的账号为XXX内。
2014年3月14日，被告田云政给原告杨静出具收据一张。收据内容为：“兹收到杨静交来依据我与杨静于2014年3月12日签署的合同编号为：X房借字第[XXX]号《借款合同》项下的借款本金300000元，大写：叁拾万元整。收款人（签名）：田云政，2014年3月14日。”
2014年3月18日，原告杨静与被告田云政办理了房屋抵押登记手续，为此原告杨静提交中华人民共和国房屋他项权证，证号为：X京房他证平字第X**号，房屋他项权利人为杨静，房屋所有权人为田云政，房屋所有权证号为X京房权证平私字第XX**号，房屋坐落为平谷区X镇X号楼X层（X）-X-X，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币300000元，登记时间为2014年3月18日。
2015年10月14日，北京市中信公证处作出《关于不予出具执行证书的决定》。
庭审中，原告杨静表示被告田云政已偿还借款本金5400元及利息54000元，并将第一项诉讼请求变更为判令被告向原告返还借款本金294600元并支付自2014年3月12日起至被告实际给付之日止的利息，其中利息扣除被告已还的54000元。第二、三项诉讼请求不变。
上述事实，有原告杨静提供的《借款合同》公证书、《抵押合同》公证书、《付款委托书》、个人历史交易明细、收据、中华人民共和国房屋他项权证、《关于不予出具执行证书的决定》、当事人陈述以及本院庭审笔录等证据材料在案佐证。
本院认为：
原告杨静与被告田云政之间的借款合同关系与欠款事实存在，本院予以确认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告田云政称没有和原告借过钱，未提交相关证据加以证明，本院不予采信。原告杨静要求被告田云政偿还借款的诉讼请求并无不当，本院予以支持。原告杨静要求被告田云政支付利息的诉讼请求，本院根据证据和相关法律规定，予以确认。原告杨静要求被告田云政对借款本金及利息承担抵押担保义务，就抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田云政偿还借原告杨静款二十九万四千六百元并支付利息（以二十九万四千六百元为基数，按照双方约定月利率百分之一点八计算，自二〇一五年一月十二日起至被告田云政实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；
二、原告杨静有权对被告田云政名下的位于北京市平谷区X镇X号楼X层（X）-X-X房屋（房屋所有权证号为X京房权证平私字第XX**号）行使抵押权，并就拍卖、变卖价款在上述判决第一项确定的债权总限额内优先受偿（以不超过三十万元为限）。
如果被告田云政未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百元，由原告杨静负担八十元（已交纳），由被告田云政负担五千七百二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟海峰
人民陪审员 刘东华
人民陪审员 邓士霞
二〇一七年七月四日
书 记 员 马春阳