广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初8933号
原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区云城西路882号101房、201房。
负责人：庞辉。
委托代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。
被告：揭秀金，女，汉族，住广东省廉江市。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉被告揭秀金借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人朱涛到庭参加诉讼，被告揭秀金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉称：2010年11月3日，原告与被告签订编号为JBYAB20102618号的《购房抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款，贷款金额为95万元，贷款期间为20年，贷款月利率为3.83749‰，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，对不能支付的利息按罚息利率计收复利。此外，被告与原告在合同中约定被告以其房产提供抵押，并办理了抵押登记。后原告向被告发放贷款95万元。但被告未依约履行还款义务，原告只能依据合同约定要求其偿还贷款，并支付相应的利息、罚息及复利。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为JBYAB20102618号的《购房抵押贷款合同》，且该项下的贷款立即提前到期。2、被告立即偿还贷款本金800637.15元及利息、罚息、复利共11778.94元（计至2016年7月6日），并从2016年7月7日起至清偿之日止按逾期利率支付逾期利息及复利。3、原告对被告所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道l号中海金沙湾xx座xx房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。4、被告承担原告支付的律师费用41000元。5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告揭秀金未答辩。
经审理查明：2010年11月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20102618）,约定：“第五十一条、贷款金额950000元。第五十二条、贷款期限20年，从贷款发放之日起240月。第三条、本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾xx座xx座。第五十三条，本合同项下贷款期限的贷款基准利率为5.11666‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动25%，即本合同执行的贷款月利率为3.83749‰；实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方。第六条、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天；在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。第七条、甲乙双方约定采用等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息。第五十五条、若采用等额本金还款法或等额本息还款法，乙方在贷款发放次月逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为15日。第十条、乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入476100801882907613的还款账户内，否则甲方有权直接从乙方在甲方处开立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。第十一条、如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论乙方在发生钱款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，甲方均有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第十三条、乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第十四条、抵押物基本情况。见本合同第五十六条。第五十六条、对第十四条的说明，房产地址：佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾xx座xx座；土地使用年期为70年；建筑面积136.85平方米；购房总价1370000元；商品房买卖合同（或房地产证）编号02xxx0。第十五条、经甲、乙双方协商并同意：本合同项下抵押物的价值为本合同第十四条所述的购房总价。第十九条、发生下列情况之一，甲方有权立即处置抵押物：甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；乙方违反本合同的有关规定。第三十一条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。第三十三条、乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的帐户或经甲方同意的其他帐户。第三十七条、任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为。均属违约行为。在此情况下，甲方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。第五十条、下列文件和附件为本合同不可分翻的组成部分：（一）贷款申请表；（二）借款借据；（三）抵押物保险单正本（如有）；（四）《商品房买卖合同》／抵押备案证明或《房地产证》／《他项权证》；”被告揭秀金在《购房抵押贷款合同》乙方处签名捺印。2010年10月27日，被告向原告出具《个人房屋贷款申请表》，载明：“借款申请人姓名揭秀金，身份证号；售楼方：胡江、阮显丹，房屋详址佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾xx座xx房，权属证明号佛字第02xx95号A、佛字第020xx94号；申请贷款金额950000元，期限20年，贷款占房价比例69%，还款方式为等额本息还款法，月供6063.85元”。被告在申请人处签名捺印。2011年1月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》载明：“1、甲乙双方经友好协商，就原签订的个人住房贷款合同（合同编号JBYAB20102618）（以下简称‘原贷款合同’）中贷款利率条款，增加如下条款：如借款人累计出现逾期3次（含3次）以下情形，贷款人无须通知借款人，贷款人有权单方面取消原贷款合同项下优惠贷款利率浮动比例，按照中国人民银行、中国银行届时颁布的利率浮动比例相关规定，确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期；2、本协议作为甲乙双方原贷款合同的补充协议，本协议与原贷款合同有冲突之处以本协议为准，本协议未尽事宜以原贷款合同为准，如原贷款合同终止，本协议相应终止”被告在甲方处签名捺印。2011年2月28日，被告向原告出具《借款借据》载明：“借款人揭秀金；借款金额950000元；借款期限20年；期数240期；借款用途为购房（商业）；借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下账户：开户行：中行广州中山八路支行，户名：阮显丹，账号47×××71；月利率4.675‰”。同日，原告向被告指定的账号发放了贷款950000元。2011年4月11日，原告与被告就被告名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾xx座xx房的房产办理了抵押登记，登记的房地产他项权利人为原告。庭审中，原告陈述被告于2016年5月15日之前的借款已清偿。起诉后被告还款1.4万元，截至2016年10月24日，被告尚欠原告贷款本金792686.09元、利息16385.88元、罚息455.27元、复利419.71元，合计809947.45元。被告未能按期还款，原告诉至本院。
另查明：2016年7月19日，原告中国银行股份有限公司广州白云支行与广东金轮律师事务所签订民事委托代理合同。2016年10月28日，原告中国银行股份有限公司广州白云支行向广东金轮律师事务所支付律师费41000元。
上述事实，有《购房抵押贷款合同》、《个人房屋贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》、借款借据、粤房地他项权证、逾期未还款查询、民事委托代理合同、中国银行国内支付业务收款回单、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告之间的借款合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告提供了借款，被告应按照合同约定如期履行还款义务。但被告并未依约按期履行还款义务。根据原被告签订的《购房抵押贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》的约定，未按期还本付息的构成违约，故被告的行为已构成了违约，现原告要求解除双方签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20102618），符合双方的合同约定，合法有据，本院予以支持。被告未能按期还本付息，原告有权要求被告所有欠款全部提前到期。故现原告要求被告偿还剩余的借款本金792686.09元、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。截至2016年10月24日，被告尚欠原告利息16385.88元、罚息455.27元；自2016年10月25日起至实际清偿之日止，利息以792686.09元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2016年10月25日起至实际清偿之日止，罚息以792686.09元为基数，按月利率3.83749‰上浮50%计算。原告主张被告对不能支付的利息按罚息利率计收复利，因双方对支付复利并未进行约定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告为借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。《购房抵押贷款合同》中约定原告因催收本合同项下贷款本息而发生的费用，包括律师费均由被告承担。现原告要求被告承担原告因本案纠纷向广东金轮律师事务所支付的41000元，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告揭秀金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告揭秀金于2010年11月3日签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JBYAB20102618）依法解除。
二、被告揭秀金于本判决生效之日起十日内，归还原告中国银行股份有限公司广州白云支行借款本金792686.09元，支付原告中国银行股份有限公司广州白云支行利息（截至2016年10月24日，利息为16385.88元；自2016年10月25日起至实际清偿之日止，以792686.09元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）；罚息（截至2016年10月24日，罚息为455.27元；自2016年10月25日起至实际清偿之日止，以792686.09元为基数，按月利率3.83749‰上浮50%计算）。
三、原告中国银行股份有限公司广州白云支行对被告揭秀金名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾xx座xx房的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告揭秀金于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司广州白云支行律师费用41000元。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州白云支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12334元，由被告揭秀金负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 鲍 敏
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 杨显元
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 何帼瑛