太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第01709号
原告吴经靓，男，1984年10月10日出生，个体工商户，住太原市。
委托代理人樊秋凌，山西弘韬律师事务所律师。
被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区劲松路31号哈伯大厦20层。
被告太原我爱我家投资顾问有限公司，住所地太原经济技术开发区南黑窑社区东街1号。
二被告共同委托代理人颜嘉维、车宏伟，山西普度律师事务所律师。
原告吴经靓与被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司、太原我爱我家投资顾问有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴经靓及其委托代理人樊秋凌，被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司、太原我爱我家投资顾问有限公司的委托代理人颜嘉维到庭参加诉讼。被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司于答辩期内提出管辖异议申请，我院依法驳回。被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司不服上诉，太原市中级人民法院作出（2015）并立民终字第540号民事裁定书：驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。
原告吴经靓诉称，2013年6月19日，原告与二被告签签订了《房屋租赁合同》，用于餐饮管理。租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，首年租金为190063元。合同签订后，原告于合同签订当日即交付了首年租金，但二被告未按照合同按期向原告交付商铺，自2014年3月份，二被告才将商铺交付原告。原告在入驻后发现与合同约定完全不同，消防不出水，没有地暖，没有商业用电。时至今日，该问题经原告多次与二被告协商交涉无果。在此情况下，原告现已无力的维持额外的取暖与用电费用，故请求法院判决：一、被告继续履行供暖、消防、供电的合同义务。二、被告承担违反上述合同义务的违约责任及违约金38012.6元。三、被告被告承担延期交房期间占有预交房租的利息15585元。四、被告承担因被告违约交房给原告造成的取暖费、水电费等经济损失共计30000元。五、本案诉讼费由被告承担。二被告所交付的不具备基本功能，被有关部门通知停业，要求二被告返还所交付的房租并赔偿违约所赔偿的全部经济损失。
被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司、太原我爱我家投资顾问有限公司共同辩称，我方不存在违约的情形，供暖供电是不可抗力形成的，我方不存在违约，在2014年我方减免原告房租，2015年房租原告现已拖欠两个月，对原告的诉请我方不予承担。
经审理查明，2013年6月19日原告（作为合同丙方）与被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司（作为合同甲方）、被告太原我家我家投资顾问有限公司（作为合同乙方）签订商铺租赁合同一份及附件一至四。合同约定：甲方是位于太原市迎泽西大街西华苑三期商铺之合法的产权人，丙方需租用甲方所拥有的西华苑城市广场的商铺用于商业经营，乙方受甲方委托拥有的上述产权提供招商推广及日常经营管理服务；甲方将位于太原市迎泽西大街西华苑三期的西华苑城市广场1号楼A5号商铺租赁给丙方，租赁面积（建筑面积）283平方米，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，共计叁年；甲乙双方自2013年7月1日将商铺交予丙方，并给予丙方叁个月的免租装修期，该期内丙方不需付租金，但根据实际发生情况须缴纳水费、电费及其他费用；如甲乙方交房期延迟，则租赁起止日期、免租期依次顺延；商铺首年日租金2.3元/平米/天，应缴年租金237579元，实缴年租金190063元，该商铺综合保证金10000元，该保证金不得抵扣房屋租金，装修保证金10000元；丙方以年付的形式一次性向甲方支付租金，先支付后使用，当年租期到期前三个月支付下一年度租金及其他相关费用，物业管理费每年向甲方支付一次，当年租期到期前三个月支付下一年物业管理费；该商铺为餐饮专业用房，不得擅自改变商铺用途，如因经营问题确需改变经营用途，必须书面向乙方提出申请，征得乙方同意后可变更经营用途，如丙方擅自改变房屋用途及在租赁期内进行转租或者分租，则甲乙双方视丙方为违约行为，甲乙方有权收回房屋并终止与丙方的租赁合同；甲方应保证所交付的商铺符合正常使用条件；甲方统一安装分户电表，丙方用电按需购买；乙方有权监督丙方对本合同义务的履行，包括但不限于催收租金及相关费用，乙方负责租赁房屋的日常维护、管理及经营，对商铺及其附着设施定期检查、修缮，丙方应予积极协助；合同履行过程中乙方负责处理本合同终止、解除及善后事宜，包括与丙方的协商谈判、违约赔偿事宜及房屋的交接，但须经甲方的认可和同意；水电费、供暖费及相关物业配套所需费用，由丙方支付，并承担延期付款的违约责任；租赁期间三方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须向对方支付当年年度总租金的20%作为违约金。涉案合同附件四为西华苑城市广场商铺交房标准，标准中供暖为电地暖、供电为户内设置分配电箱。合同签订之前，原告向被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司交纳了租金190063元。
2014年3月底二被告向原告交付涉案租赁房屋。被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司就西华苑三期北区各商户反映的问题回复中称，经公司与北区各商户会谈，与商户达成合意，对北区各商户不以商户实际领钥匙时间为准，入住时间统一推迟为2014年5月7日，在此基础上再减免两个半月的租金让利与各商户，故认为原告三个月免租金装修期为2014年5月7日至2014年8月7日，第一年租金时间为2014年10月23日至2015年10月22日。
以上事实有房屋租赁合同及附件、收据、补充意见、问题回复、证明及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同各方应按合同约定履行各自的义务。根据涉案商铺租赁合同约定，被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司及被告太原我爱我家投资顾问有限公司应于2013年7月1日将商铺交付原告，而二被告实际向原告交付涉案商铺时间为2014年3月底，存在违约，应依约承担违约责任。根据双方商铺租赁合同的约定二被告应向原告支付当年年度总租金的20%的违约金，即38012.6元（190063元×0.2）。被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司关于已向包括原告在内的商户免租2.5个月租金处理及统一推迟入住时间为2014年5月7日的答辩意见，因事先没有征得原告的同意，事后亦未得到原告的追认，故被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司单方作出免租2.5个月租金处理违约问题的承诺对原告不产生效力。原告要求二被告向原告支付违约金38012.6元的诉请，本院予以支持。
关于原告要求二被告承担延期交房期间占有预交房租利息的诉请，因不符合双方合同约定，故本院不予支持。关于原告要求二被告履行供暖、消防、供电合同义务的诉请，因此类事项属于政府统一规划行为，被告主张不可抗力的辩解，本院予以采纳。关于原告要求二被告承担违约交房给原告造成的取暖费、水电费等经济损失30000元即原告明确为没有电地暖造成电费增加的损失30000元的诉请，因原告提供的证据不足以证明其主张，故对相应诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告太原市鑫盛通房地产开发有限公司和被告太原我爱我家投资顾问有限公司共同支付原告吴经靓违约金38012.6元。于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告吴经靓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1890元，原告吴经靓负担1134元，被告鑫盛通房地产开发有限公司、太原我爱我家投资顾问有限公司负担756元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张茹铂
人民陪审员 丁 志
人民陪审员 孔彩萍
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 吴 宪