安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2998号
原告：寿县苏王初级中学，住所地安徽省寿县安丰塘苏王街道。
法定代表人：杨茂军，该校校长。
委托诉讼代理人：崔传奎，该校教导处主任。
委托诉讼代理人：顾承荣，安徽繁星律师事务所律师。
被告：江桂昌，男，1954年4月8日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：张莹，安徽郢都律师事务所律师。
原告寿县苏王初级中学（以下简称苏王初中）与被告江桂昌土地租赁合同纠纷（立案案由为渔业承包合同纠纷）一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。苏王初中的委托诉讼代理人崔传奎、顾成荣，江桂昌及其委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏王初中向本院提出诉讼请求：1.判决解除苏王初中与江桂昌之间鱼塘承包合同关系；2.判决江桂昌立即给付苏王初中从合同到期日至起诉日的租金1500元，并从起诉日起按银行同期贷款利率支付利息，息随本清；3.判令江桂昌立即返还其租赁的3口鱼塘和塘埂，拆除鱼塘埂上的添置物并将租赁物恢复原状；4.本案诉讼费用由江桂昌负担。事实和理由：2014年3月1日，苏王初中将其管理的位于该校校园外东南角的8-10号鱼塘和塘梗承包（出租）给江桂昌使用，期限2年，从2014年3月1日至2016年3月1日，租金4488元。双方于2014年3月1日签订了鱼塘承包合同。合同到期后，江桂昌仍继续占有和使用鱼塘。《寿县行政事业单位国有资产使用管理暂行办法》规定：严禁行政事业单位利用国有资产对外出租、出售和承包等方式投资经营创收。已经出租、出借和承包的，到期必须收回。因此，苏王初中必须收回出租期已届满的鱼塘。苏王初中为收回租赁物，从合同到期日开始，已先后多次口头和书面通知江桂昌交还租赁物，但江桂昌拒绝交还。为此提出以上诉讼请求。
江桂昌辩称，第一，苏王初中与江桂昌在签订的书面合同中约定，合同到期后江桂昌在同等条件下有优先承包权，在江桂昌要求继续承包鱼塘的情况下，苏王初中应与江桂昌续签合同。第二，苏王初中与江桂昌在合同中约定，合同到期后，新的承包户必须负责处理原承包户鱼塘所发生的一切问题，苏王初中不负责处理遗留问题。由于下一任承包方的不确定性，如解除合同后，无承包方就会造成江桂昌财产直接损失，苏王初中将构成不当得利。江桂昌文化水平有限，没有理解格式条款的真实意思表述。苏王初中解除合同的同时应承担后合同义务。第三，苏王初中应将双方在合同中约定的租赁物清理遗留问题告知下一任承包方，因不及时告知造成的经济损失将由苏王初中承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对无异议的事实，本院确认如下：
苏王初中对位于该校校园外东南角的1-10号鱼塘、塘梗、鱼塘南北岸头所在土地享有国有土地使用权。
2004年2月25日，苏王初中（甲方）与程晋学（乙方）签订鱼塘承包合同，将8、9、10号鱼塘提供给程晋学经营，期限从2004年3月1日至2014年3月1日。双方约定：“乙方在签订合同后，负责处理鱼塘梗上的遗留问题（包括：原养鱼户鱼塘里成鱼、鱼苗、塘梗上青苗、小麦、油菜等），甲方概不负责。”程晋学签订合同后，又将合同权利转让给江桂昌，苏王初中在合同书上签注“同意程晋学将合同权利转让给江桂昌”。
前述合同到期后，苏王初中（甲方）与江桂昌（乙方）于2014年3月1日就8、9、10号鱼塘，又签订了鱼塘承包合同，双方就“甲方职责”约定如下：“（1）甲方提供8、9、10号鱼塘（即最东边三口），共计18.7亩，承包期为二年，每亩每年120元，共计4488元。（2）甲方不投入在承包期内任何形式的资金（包括固定资产的维修）。承包期内发生任何自然灾害，甲方概不负责，更不能变更合同。（3）甲方不负责乙方与社会上因承包鱼塘而发生各种纠纷（包括用水、旱灾、水灾、被偷、被盗等）。（4）甲方有权对承包人鱼塘进行布局安排和管理。乙方维护鱼塘原貌。（5）承包期内，乙方必须遵守学校一切规章制度，不得做出与承包鱼塘等无关的所有事情，否则无条件中止合同。”双方就“乙方职责”约定如下：“（1）乙方负责生产、销售、不得破坏和改变固定资产。（2）乙方在签订合同时，必须一次性交清承包期间的全部费用，必须缴现金（到学校记帐员处交钱开票）。否则不允许承包。（3）乙方在承包期间，不经甲方书面同意，不得将承包的鱼塘转租、转让；不得随便改变鱼塘的原样，必须确保鱼塘原样；不得随意增加和扩大不动型固定资产（如栽树、建设等）。（4）乙方在承包期，如遇到特殊情况，例如学校统一规划需要这片承包鱼塘时，乙方应及时清理好所有固定资产，交出鱼塘，甲方退回乙方未经营年度的承包费用，不负责其他费用。（5）同等条件，原承包户优先。（6）如果有新的承包户（不是原承包户），新承包户必须负责处理原承包户鱼塘所发生的一切问题（包括原养鱼户鱼塘里的成鱼，鱼苗，泥鳅、藕、塘梗上的树木，包括小麦、油菜等（及）原承包户打井、拉电、房屋维修等费用）。甲方概不负责处理遗留问题。如果将问题移交甲方，每移交一次，甲方对乙方处500元以上违约金。（7）如果有二户及以上愿承包者，所有愿承包者在申请承包时每户必须交甲方押金5000元。押金可抵承包费，未竞争上的用户可将押金退回。竞争上的承包户而后来要求退出的押金变罚金。（8）合同到期时，必须在到期前，如期交还甲方塘、梗及甲方其他所有固定资产。”该合同签订后，江桂昌于2014年7月10日向苏王初中交付了两年的承包费4488元。
合同到期后，苏王初中自行通知江桂昌返还鱼塘及周围土地未果，于2016年10月17日提起本案诉讼。诉讼期间，本院实地查看，发现8、9、10号鱼塘内的塘藕等，鱼塘南北岸头及塘梗土地上的农作物、树木等尚未清理。
本院认为，苏王初中与江桂昌签订的鱼塘承包合同，部分条款文意模糊，易生歧义，但综观全文，可以得出如下结论：苏王初中将8、9、10号鱼塘及周围土地提供给江桂昌使用，期限2年，使用费共计4488元，有偿使用期届满时，江桂昌应当交还合同标的物。据此，双方因签订8、9、10号鱼塘的承包合同而形成的法律关系名为承包，实为土地租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”苏王初中提出其从租赁期限届满之日开始，多次口头和书面通知收回租赁物，江桂昌在庭审时也承认知道苏王初中要收回鱼塘并收到了苏王初中要求其返还租赁物的书面通知（江桂昌庭审时称，因其不识字误以为学校通知其去续签合同，就在学校的通知书上签了名，第二天发现被骗后，到学校要回了自己签名的书面通知）。可见，租赁期间届满，苏王初中已不同意江桂昌继续使用租赁物，苏王初中主张原租赁合同期满后又与江桂昌形成了不定期租赁合同关系，于法不合，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本院对苏王初中请求江桂昌返还租赁物的诉讼请求予以支持。江桂昌向苏王初中返还租赁物前，应自行清理租赁物上由其享有权益的树木、农作物、水产品等。案涉租赁合同于2016年3月1日到期，但种植、养殖业有季节性，采伐林木也需要林业行政部门审批，本案合同到期后应给予江桂昌3个月左右的时间对租赁物进行清理，即江桂昌应从2016年6月1日开始应承担未返还租赁物的违约责任。鉴于苏王初中已诉请江桂昌给付合同期满后至起诉日的租金1500元及该款在起诉后所生利息，本院视为苏王初中已提出违约损失赔偿请求，本院参考江桂昌目前清理租赁物所需时间，酌定损失赔偿额为1560元。关于江桂昌的三点辩解意见，本院均不予采纳，理由如下：第一，无证据证实苏王初中已决定将租赁物另租他人；第二，合同约定的优先承包权并不等同于续签合同；第三，江桂昌要求行使优先承包权及要求苏王初中提示下一任承包人解决租赁物遗留问题的条件均未成就。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告江桂昌于2017年6月1日前将承租原告寿县苏王初级中学的8号、9号、10号鱼塘，8号鱼塘东侧塘梗、9号鱼塘东侧塘梗、10号鱼塘东侧塘梗，8-10号鱼塘南北岸头土地返还给原告寿县苏王初级中学；
二、被告江桂昌赔偿原告寿县苏王初级中学损失1560元。
三、驳回原告寿县苏王初级中学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告江桂昌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 余益辉
二〇一六年一月十二日
书记员 汤 锐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。