江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00877号
原告王涛，男，汉族，1989年3月21日出生，住灌云县。
委托代理人李松平、许善明，江苏法哲律师事务所律师。
被告连云港市振强房地产开发有限公司，住所地，灌云县伊山镇振兴南路1号。
法定代表人朱振强，该公司总经理。
委托代理人顾长民，该公司副总经理。
原告王涛与被告连云港市振强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由代理审判员孔令雅适用简易程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告王涛的委托代理人许善明，被告连云港市振强房地产开发有限公司法定代表人朱振强、委托代理人顾长民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王涛诉称，2012年1月30日，被告与原告签订商品房买卖合同，约定被告将金源综合市场1幢H602号房以309000元人民币出卖给原告，并约定被告应当在2013年10月28日前将符合约定的房屋交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后90日内办理权属登记，后被告违约。请求法院判决被告赔偿原告逾期办理房屋权属证书违约金47369.7元并承担本案诉讼费用。
被告连云港市振强房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，事实是原告的商品房买卖合同第十五条明确约定90日内如不能办理完毕相关权属证书，同意按第三项约定，出卖人协助买受人办理房屋产权登记，具体办证期限以相关部门实际情况为准，就此原告申请的产权证违约金47369.7元与双方合同约定内容不符，被告认为原告诉讼请求无事实根据，无法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月30日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的灌云县伊山镇南京西路南侧经济适用房西侧金源综合市场第1幢H602号商品房，房屋价款为309000，合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2013年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人（被告）协助买受人（原告）办理房屋权属登记，具体的办证期限以相关部门实际情况为准。《商品房买卖合同书》还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约支付了购房款。被告在合同约定的时间内即2013年10月25日通知原告到被告处收取房屋，但原告一直到2013年12月9日才办理交房手续并接收房屋。被告至今未为原告办理房屋权属登记。
上述事实，有经过庭审质证的原、被告当庭陈述；原告举证的常住人口登记卡复印件、现金完税证；被告举证的国内挂号信函收据复印件、原告缴纳款项明细复印件等证据证实，本院予以确认。
对于被告举证的建设工程竣工规划核实（验收）申请表、竣工测量报告、连云港市海州区人民法院传票，因无法达到其证明目的，故本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已经按照合同的约定履行了付款义务，被告已经履行了交房义务，被告还应当在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权登记手续，而被告没有按期履行义务，应当承担违约责任。对于被告辩称的不能为原告办理房产权属登记系建设局不作为，因未提供相应的证据予以印证，故本院不予支持。
关于违约金的计算标准，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定：由于出卖人原因导致买受人未能在约定期限内取得权属证书的，在合同没有约定违约金或者损失数额难以确认的情况下，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告在合同中对迟延办理产权登记没有约定违约金，故应按照已付购房款总额308946元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按照中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发〔2003〕251号）规定：逾期贷款利率按同期贷款利率水平上加收30%-50%，根据本案的实际情况，本院确定按照同期贷款利率水平上加收30%,从2014年3月10日计算至2015年12月31日（本判决确定之日）为1年9个月21天。对于原告主张的从2014年3月10日至2015年2月28日的违约金计算标准，即月利率千分之六点三，不超过法定标准，故本院予以支持。对于原告主张的从2015年3月1日至2015年12月31的违约金计算标准，即月利率千分之六点三，超过了法定标准，故本院依法按照法定标准予以支持。对于原告主张的从2016年1月1日至2016年1月28日的迟延办证违约金因尚未实际发生，原告可待实际发生后另行主张权利。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条之规定，判决如下：
一、被告连云港市振强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛支付违约金（以308946元为基数，从2014年3月10日至2015年2月28日按照月利率千分之六点三计算，从2015年3月1日至2015年12月31按照同期贷款利率水平上加收30%计算）。
二、驳回原告王涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费980元，减半收取490元，由被告连云港市振强房地产开发有限公司负担450元，原告王涛负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孔令雅
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李天娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。