甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初452号
原告：兰州银行股份有限公司兰园支行，住所地兰州市城关区。
负责人：ＸＸ，该支行行长。
委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭勇，甘肃众炀律师事务所律师。
被告：甘肃万城建筑工程有限责任公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：李明生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔志平，男，汉族，该公司员工，住兰州市城关区。
被告：甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：丁大双，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李世军，甘肃瀛强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张会健，甘肃瀛强律师事务所律师。
被告李明生，男，汉族，1952年7月18日出生，住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人：李红香，女，系李明生之女，住江苏省张家港市。
被告陈东，男，汉族，1966年9月8日出生，住江苏省张家港市。
被告李红星，男，汉族，1973年8月20日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：李红香（基本情况同上）。
原告兰州银行股份有限公司兰园支行（以下简称：兰州银行兰园支行）与被告甘肃万城建筑工程有限责任公司（以下简称：万城公司）、甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司（以下简称：盛世豪龙公司）、李明生、陈东、李红星金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告兰州银行兰园支行的委托诉讼代理人张荣、郭勇，被告万城公司的委托诉讼代理人崔志平、被告盛世豪龙公司的委托诉讼代理人张会健，被告李明生、李红星的共同委托诉讼代理人李红香、被告陈东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行兰园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万城公司偿还原告借款本金1189万元，利息2635163.24元(截止2017年4月20日)以及截止实际给付日之前新产生的利息；2、判令被告共同承担原告实现债权的律师费581406.53元：3、判令被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告万城公司抵押的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会南侧的房产(共55套房屋，面积合计7490.47㎡)拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权；5、判令原告对被告万城公司质押的建设施工合同项下的应收账款享有优先受偿权；6、判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的全部费用。事实和理由：2014年3月10日，原告兰州银行兰园支行与被告万城公司签订借款合同，借款合同约定：被告万城公司向原告借款1500万元，借期12个月（自2014年3月14日起至2015年3月14日止），借款利率为月利率9‰。同时，被告万城公司以其名下房屋作为抵押物与原告签订抵押合同，为上述借款提供抵押担保。同日，被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星分别与原告签订了保证合同，约定为被告万城公司的借款提供连带保证担保。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务。后被告万城公司向原告申请展期还款，并于2015年3月13日与原告签订了借款展期合同，展期金额为1200万元，展期后借款到期日为2016年3月13日，展期期间借款利率为月利率9.6‰。同时，被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星继续为被告万城公司展期后的借款提供连带保证担保。被告万城公司以其建设施工合同项下应收账款为质押物与原告兰园支行签订质押合同，为展期后的借款提供担保。截止2016年3月13日被告万城公司贷款己逾期，经原告多次催要未果，抵押人、担保人也未承担责任，现原告为保护自己的合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告万城公司辩称，原告主张的借款属实，对借款合同、借款展期合同真实性均无异议，但原告主张的律师费过高，不应受法律保护。因公司经营困难，原告主张的利息请求予以减免。被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星的答辩意见与被告万城公司一致。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。兰州银行兰园支行围绕其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：借款合同一份、借款借据一份；第二组证据：抵押合同一份、公证书一份；第三组证据：保证合同一份、借款展期合同一份；第四组证据：质押合同一份、中国人民银行征信中心动产权属登记表一份；第五组证据：委托代理合同书一份。以上证据用于证明原告兰州银行兰园支行与被告万城公司于2014年3月10日签订了借款合同，借款金额1500万元，月利率9‰，借期12个月（自2014年3月14日起至2015年3月14日止），原告依约向被告万城公司发放了贷款，被告万城公司以其名下房产为1500万元借款提供抵押担保并签订抵押合同，兰州市国信公证处为抵押合同出具了公证书。被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李冬星分别与原告签订了保证合同，约定为被告万城公司的借款提供连带保证担保。后被告万城公司向原告申请展期还款，并于2015年3月13日与原告签订了借款展期合同，展期金额为1200万元，展期借款到期日2016年3月13日，展期借款利率月利率9.6‰。同时，被告盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星在借款展期合同保证人一栏签字，承诺继续为万城公司展期后的借款提供连带保证担保。被告万城公司与原告签订质押合同，约定以其应收账款为展期借款本金、利息及相关费用提供质押担保，并办理了登记手续。原告为了实现债权支出了律师费。经质证，万城公司对以上证据真实性均无异议，但认为借款合同、借款展期合同、委托合同中对律师费承担的约定不公平，万城公司不应承担原告主张的律师费。盛世豪龙公司对以上证据真实性均无异议，但认为保证合同中并未约定律师费的承担，且律师费并未实际发生，盛世豪龙公司不承担律师费。被告李明生、陈东、李红星对以上证据的真实性均无异议，但认为委托合同上没有李明生、陈东、李红星的签字，该委托合同与三人无关。万城公司、盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星均未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，兰州银行兰园支行与万城公司签订借款合同一份（合同编号：兰银借字2014年第101232014000008号），借款金额1500万元，月利率9‰，借期12个月（自2014年3月14日起至2015年3月14日止），按月结息。借款合同签订后，兰州银行兰园支行依约于2014年3月14日向万城公司发放了1500万元贷款，万城公司以其名下位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会南侧面积合计7490.47㎡的55套商品房为万城公司名下1500万元借款提供抵押担保并于2014年3月10日签订了抵押合同（合同编号：兰银抵字2014年第101232014000008-1号）。同日，兰州银行兰园支行与万城公司在兰州市国信公证处就双方签订的借款合同、抵押合同办理了具有强制执行效力的债权文书公证书［（2014）兰国信公内字第0630号］。
同日，盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星分别与原告签订了保证合同（合同编号：兰银保字2014年第101232014000008-2号），约定以上四被告为万城公司的1500万元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他因被担保债务而产生的一切费用和损失提供连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起2年。
2015年3月13日万城公司与兰州银行兰园支行签订了借款展期合同（合同编号：兰银借展字2015年第101232015000004、5、6），展期金额为1200万元，展期期限为12个月（自2015年3月13日起至2016年3月13日止），展期期间借款利率为月利率9.6‰，按月结息，逾期罚息上浮50%。同时，盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星在借款展期合同保证人一栏签字，承诺继续为万城公司展期后的1200万元借款提供连带保证担保，保证期限至展期后的债务履行期限届满之日后2年止。借款展期合同约定，展期合同签订后，原借款合同继续有效，兰州银行兰园支行与万城公司有关权利义务仍按原借款合同执行。
同日，万城公司与兰州银行兰园支行签订质押合同（合同编号：兰银质字2015年第101232015000004、5、6号），约定万城公司以其与甘肃皓天时代房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同项下甘肃省永靖时代国际商贸中心建设工程应收账款为质押，为借款展期合同项下1200万元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他因被担保债务而产生的一切费用和损失提供保证担保。为保证质押合同的履行，兰州银行兰园支行和万城公司在中国人民银行征信中心为质押合同中约定的应收账款质押办理了动产权属统一登记-
变更登记，约定将甘肃皓天时代房地产开发有限公司所欠万城公司工程款6000万元出质于兰州银行兰园支行,。
还查明，兰州银行兰园支行与甘肃众炀律师事务所签订委托代理协议，甘肃众炀律师事务所接受兰州银行兰园支行委托，指派律师张荣、郭勇参加本案诉讼，委托代理合同约定：兰州银行兰园支行按照实际收回资金的2%向甘肃众炀律师事务所支付代理费，现代理费还未实际发生。
本院认为，本案所涉借款合同、保证合同、借款展期合同、质押合同均是当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。兰州银行兰园支行依约履行了贷款义务，共计发放贷款1500万元。借款合同履行期间，万城公司偿付了部分借款本金和利息，截止2016年3月13日贷款到期后，万城公司未按合同约定支付剩余借款本金及利息，应承担还款的义务及相应的违约责任。兰州银行兰园支行要求万城公司偿还借款本金1189万元，利息2635163.24元(截止2017年4月20日)以及截止实际给付日之前新产生的利息的诉讼请求成立，本院予以支持。各被告提出减免利息的主张不符合法定事由,本院不予支持。关于兰州银行兰园支行主张被告共同承担实现债权的律师费581406.53元，因委托代理合同并未约定代理费的具体数额，且代理费并未实际发生，对该诉讼请求本院不予支持。关于兰州银行兰园支行主张盛世豪龙公司、李明生、陈东、李红星对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，该诉讼请求符合保证合同、借款展期合同对保证人担保责任的约定，且各担保人对承担担保责任均无异议，该诉讼请求应当予以支持。关于兰州银行兰园支行主张对万城公司抵押的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会南侧面积合计7490.47㎡的55套房屋拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。兰州银行兰园支行与万城公司签订有抵押合同，合同是双方的真实意思表示，该抵押合同成立。但对抵押合同约定的55套房屋并未依照担保法的规定办理不动产抵押登记，抵押合同未生效，兰州银行兰园支行要求对55套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第二百二十八条规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。万城公司与兰州银行兰园支行签订质押合同，约定万城公司以其与甘肃皓天时代房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同项下甘肃省永靖时代国际商贸中心建设工程应收账款为质押，在中国人民银行征信中心办理了出质登记，该质权设立。但兰州银行兰园支行、万城公司对截止目前应收账款的具体数额均表示不清楚，双方当事人也未提供截止诉讼时该应收账款存续状态的证据，兰州银行兰园支行要求对万城公司质押的建设施工合同项下的应收账款享有优先受偿权的诉讼请求不明确、不具体，本院不予支持。兰州银行兰园支行如有证据支持其主张，可另案告诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告甘肃万城建筑工程有限责任公司于本判决生效十日起十日内偿还原告兰州银行股份有限公司兰园支行借款本金11890000元，截止2017年4月20日利息2635163.24元，本息合计14525163.24元；2017年4月21日起按月利率14.4‰计算利息，利随本清；
二、被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司、李明生、陈东、李红星对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告兰州银行股份有限公司兰园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112439元，诉讼保全费5000元，由被告甘肃万城建筑工程有限责任公司、甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司、李明生、陈东、李红星共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 魏长青
审判员 王雨青
审判员 赵建华
二０一七年十二月二十六日
书记员 高雲霞
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