徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1759号
原告张某。
委托代理人王某某。
委托代理人蒋某某。
被告徐州市某某置业有限公司。
法定代表人王某某。
原告张某诉被告徐州市某某置业有限公司（以下简称：某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法适用简易程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人王某某、蒋某某到庭参加诉讼，被告某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2011年12月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的徐州市鼓楼区某某公寓3幢1单元108室房屋，总价款630000元。合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2012年6月1日前将该房屋交付买受人（原告）使用。合同签订后，原告全额缴纳购房款，被告却因自身原因至2014年8月26日才交房，逾期817天。后经双方协商一致又签订了一份协议书，约定被告赔偿原告延期上房违约金51471元，并于三个月内付清。后经原告多次催要，被告仅支付了1000元便不再支付。现原告为维护自己合法权益，诉至法院请求：1、依法判令被告支付延期上房违约金50471元及逾期付款利息（以50471元为基数，按银行同期贷款利率年息6%，自2014年11月26日计算至起诉之日即2015年6月19日）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告某某公司未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
原告张某为证明其主张，提供如下证据：证据1：《商品房买卖合同》原件、复印件�一份，证明原、告之间存在商品房买卖关系，原、被告于2011年12月19日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的徐州市鼓楼区某某公寓3-1-108室，总价款63万元，该合同第八条明确约定上房日期为2012年6月1日，并在该合同条款第九条中约定了出卖人逾期交房应当按日向买受人承担已支付房价万分之一的违约责任。
证据2：现金完税凭证原件、复印件各一份，证明原告已于2011年12月30日之前按照《商品房买卖合同》的约定支付了购房款，并已缴纳税款。
证据3：上房通知书原件、复印件各一份，证明被告于2014年8月26日通知原告上房，上房日期晚于商品房买卖合同第八条中约定的上房日期，共逾期817天。
证据4：《协议书》原件、复印件各一份，证明被告承认其违约的事实，并与原告就逾期上房违约金赔偿达成协议，同意自2014年8月26日�三个月内向原告支付817天的逾期上房违约金，共计人民币51471元，后被告于2015年2月15日向原告支付了1000元，剩余款项没有支付。
针对上述证据，被告某某公司未发表质证意见。
被告某某公司未向本院提交证据。
本院经审查后认为，原告提供的《商品房买卖合同》、现金完税证、上房通知书、《协议书》均系书证且为原件，其中除现金完税证以外均加盖了被告的公章，被告亦未提供证据进行抗辩，故原告提供的证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2011年12月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同号：0289499），约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的坐落于徐州市鼓楼区大庆路55号某某公寓3幢1单元108号房屋，总金额630000元。原告�于签订合同时付房款350000元，余款280000元于2012年1月10日之前付清。被告应当在2012年6月1日前将上述房屋交付给原告使用。该合同第九条约定：“出卖人如未按照规定的期限交付房屋，逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”
合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款630000元，被告于2014年8月26日向原告出具了上房通知书，将涉案房屋交付给原告使用。2014年8月26日，原、被告双方签订《协议书》一份，约定被告应支付给原告某某公寓3-1-108室房屋上房违约金51471元，自上房之日起三个月付清。该协议签订后，被告仅支付原告上房违约金1000元，余款至今未付。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、现金完税证、上房通知书、《协议书》等证据材料予以证实，本院予以确认。由于被告某某公司未到庭应诉，致本案无法调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并生效，原、�告双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2012年6月1日前将坐落于徐州市鼓楼区大庆路55号某某公寓3幢1单元108室房屋交付给原告使用，而被告直至2014年8月26日才向原告出具上房通知书，确实存在逾期交房的行为。2014年8月26日原、被告双方达成的《协议书》亦能证实对于逾期交房的行为被告是认可的，同时原、被告双方对逾期上房违约金的数额及支付方式亦达成一致意见。该《协议书》同样是双方真实的意思表示，依法成立并生效。被告应按照《协议书》的约定，于2014年11月26日前支付原告逾期上房违约金51471元，现被告仅支付逾期上房违约金1000元，故原告要求被告支付逾期上房违约金50471元的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的因被告延期支付逾期上房违约金而产生的利息损�，本院认为，原、被告双方在2014年8月26日签订的《协议书》中，已经对被告应支付的逾期上房违约金的数额和履行期限作出了明确的约定，因此该《协议书》是对原、被告双方因逾期上房问题产生的权利义务的一种结算，即自2014年8月26日双方签订《协议书》起，原、被告因逾期上房已经形成了一项新的债权债务关系，被告应按《协议书》的约定履行给付义务，现被告违反约定未能如期履行给付义务，给原告造成了一定损失，故原告的该项主张符合法律规定，本院依法予以支持。该利息损失应以50471元为基数，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，自被告履行期限届满之日的次日即2014年11月26日计算至起诉之日即2015年6月19日。
被告某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某支付逾期上房违约金50471元及利息（以50471元为基数，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，自2014年11月26日计算至2015年6月19日）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1120元，减半收取560元（原告已预交），由被告徐州市某某置业有限公司负担（该款随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判员 刘晓璐
二〇一五年九月十七日
书记员 高丽丽