吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0381民初1105号
原告：公主岭华兴村镇银行股份有限公司。
法定代表人：高远星，董事长。
委托诉讼代理人：周凯，住公主岭市，系该行副行长。
委托诉讼代理人：曲德刚，住德惠市，系该行部门经理。
被告：公主岭市二十家子明亨山庄有限公司。
法定代表人：王振山，经理。
被告：付玉华，住公主岭市。
被告：鲁巍，住公主岭市。
原告公主岭华兴村镇银行股份有限公司（以下简称华兴银行）与被告公主岭市二十家子明亨山庄有限公司（以下简称明亨山庄）、付玉华、鲁巍借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凯、曲德刚到庭参加了诉讼，被告明亨山庄、付玉华、鲁巍经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华兴银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告明亨山庄所签订的借款合同。2、判令被告明亨山庄立即偿还借款本金4000000元及利息（利息以贷款实际偿还日为准）；3、原告对被告付玉华、鲁巍的抵押财产享有优先受偿权。4、案件受理费、律师费由被告承担。事实与理由：
2017年9月27日，原告同被告明亨山庄签订《最高额担保单位借款合同》，被告向原告借款人民币400万元，借款期间为36个月，可循环使用，自2017年9月27日起至2020年9月26日止，月利率7.5‰，还款方式为：按月结息，到期一次性还本。全部贷款以鲁巍、付玉华三处不动产提供抵押担保，抵押物1：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积481.25平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012965号；抵押物2：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积68.63平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012966号；抵押物3：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积63.14平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012967号。原告华兴银行依据合同约定，于2017年9月27日为被告明亨山庄按期足额发放贷款400万元。根据原告同被告签订的《最高额担保单位借款合同》第二十一条第21.1款，“借款单位与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月20日”，但2018年2月份起，被告公主岭市二十家子明亨山庄有限公司未能按照借款合同约定按月偿还利息，2月份结欠利息30876.80元，经原告再三催要，被告公主岭市二十家子明亨山庄有限公司由于股权发生重大变更，新任法定代表人王振山拒绝承认债务。至2018年3月20日，被告公主岭市二十家子明亨山庄有限公司依然没有履行还款义务，已经连续第二期违约。现经我行客户经理详细调查，被告公主岭市二十家子明亨山庄有限公司股权已经发生重大变更，法定代表人更换；抵押担保人：鲁巍、付玉华已经失联，抵押物被公主岭人民法院查封，按照合同约定，被告存在多项违约，合同无法继续履行。违约事项如下：（一）借款合同第七条借款单位的权利和义务中7.1款明确约定：“按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用”。被告没能按约定按时足额还本付息，已经连续两期未还利息，存在违约行为；（二）借款合同第七条第7.5款约定：发生下列事件时，借款单位应立即书面通知贷款人。其中（1）项：“借款单位住所地、通信地址、联系电话及收入状况等发生变动”。现法定代表人已经发生变更，通信地址、联系电话均发生变更，借款人没有按约定书面通知贷款人，存在违约行为。（三）借款合同第七条第7.8款约定：“借款单位不以抽逃资金、转移资产或或擅自转让股份等任何方式逃避对贷款人的债务，不从事损害贷款人利益的其他行为”。现借款单位未经贷款人同意擅自转让股份，拒绝承认债务，损害了贷款人利益，存在严重违约行为；（四）借款合同第九条第9.1.6款约定：发生以下事件时，担保人应立即书面通知贷款人。其中（1）项：“担保人名称、法定代表人、住所地、通信地址、联系电话、工作单位等发生变动”。现担保人失联，住所地、通信地址、联系电话均发生变动，担保人未按照约定通知贷款人，存在违约行为；违约责任如下：（一）根据借款合同第十条违约责任第10.5款约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款单位与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款单位全额赔偿”。其中第（2）项：借款单位未按约定按期足额偿还借款；其中第(8)项：“借款单位、担保人违反本合同其他约定”。现借款单位未按约定按期足额偿还借款，同时存在本合同项下多项违约行为，应承担违约责任。（二）借款合同第九条第9.1.8款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿”。其中第（5）项：“担保期间，担保物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施”。现抵押物已经被法院查封，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。（三）同时借款合同第一条第1.4.4款约定“发生如下情形之一的，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用，其中第（4）项：“借款单位未履行约定的义务，或明确表示或者以自己的行为表明其不按约定履行义务”。现借款单位拒绝承认此债务，并拒绝在贷款逾期催收通知书上签字，已经是未履行约定的义务，并且已经以自己的行为表明其不按约定履行义务，贷款人有权对本合同项下借款额度终止使用。综上，被告明亨山庄、付玉华、鲁巍行为存在违约，为了保障原告权益故依据法律的规定，行使法定的不安抗辩权及约定的合同解除权。
明亨山庄、付玉华、鲁巍缺席未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月27日，华兴银行同明亨山庄签订《最高额担保单位借款合同》，明亨山庄向华兴银行借款人民币400万元，借款期间为36个月，可循环使用，自2017年9月27日起至2020年9月26日止，月利率7.5‰，还款方式为：按月结息，到期一次性还本。全部贷款以鲁巍、付玉华三处不动产提供抵押担保，抵押物1：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积481.25平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012965号；抵押物2：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积68.63平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012966号；抵押物3：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积63.14平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012967号。2017年9月27日，华兴银行按期足额向明亨山庄发放贷款400万元。自2018年2月20日起，明亨山庄一直未按合同约定按月支付利息（拖欠三个月利息，共计90550.82元）。其间，2018年1月29日，赵玉华、鲁巍的担保财产因涉及其他民事案件被公主岭市人民法院查封。2018年2月12日，明亨山庄的法定代表人由付玉华变更为王振山，股东也相应由付玉华、鲁巍变更为王振山、于闫康、周旭、赵黎、张心嵘、王志文、王大娟、刘影新等8人。另外，在华兴银行催收过程中及华兴银行起诉法院后，法院给明亨山庄法定代表人送达程序中，明亨山庄法定代表人王振山明确表示该笔债务与明亨山庄无关。以上事实，有华兴银行提供的明亨山庄营业执照复印件、工商企业查询信息；付玉华、鲁巍身份证复印件；借款合同、借款凭证；银行结算窗口贷款扣款失败清单三份；录音资料；贷款逾期催收通知书四份、现场催收照片；明亨山庄公司原章程；公主岭市人民法院民事裁定书、协助执行通知书及本院调取的视频资料等在卷佐证。因明亨山庄、付玉华、鲁巍未提出相应的反驳意见和反驳证据，故明亨山庄、付玉华、鲁巍应自行承担举证不能的责任，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为：华兴银行与明亨山庄签订的借款合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。华兴银行按照合同约定已向明亨山庄支付贷款400万元，明亨山庄即应按照合同约定全面履行合同义务。但在合同实际履行过程中，明亨山庄存在连续多期未支付利息，经华兴村镇银行书面催告仍拒不履行还款义务等违约行为，明亨山庄的上述行为已经明确表示其不能再继续履行合同义务。除此之外，明亨山庄变更法定代表人后，明确表示此笔债务与明亨山庄无关，明亨山庄不能偿还。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”的规定，华兴银行要求提前解除合同，请求明亨山庄立即给付借款400万元及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
明亨山庄的变更后的法定代表人主张此笔债务与明亨山庄无关，明亨山庄不应偿还。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”依据这一法律规定，明亨山庄与华兴银行签订合同后虽变更了法定代表人，但变更后的法定代表人仍负有继续履行与华兴银行借款合同的义务，故对明亨山庄不应承担还款责任的主张，本院不予支持。
付玉华、鲁巍作为担保人，用坐落在公主岭市河南街朝阳委的三处房产，为明亨山庄贷款提供抵押担保，并依法办理了登记手续。依据法律规定和合同约定，付玉华、鲁巍应就该笔债务承担抵押担保责任，华兴银行有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。另外，华兴银行请求支付律师代理费用，但未向本院提供相关证据，故本院对华兴银行的这一主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除公主岭华兴村镇银行股份有限公司与公主岭
市二十家子明亨山庄有限公司于2017年9月27日签订的《最高额担保单位借款合同》。
二、公主岭市二十家子明亨山庄有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还公主岭华兴村镇银行股份有限公司借款本金400万元及利息；利息的给付按照双方合同约定的利率标准计算至实际给付之日止；
三、公主岭华兴村镇银行股份有限公司就付玉华、鲁巍提供的担保财产，即1：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积481.25平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012965号；抵押物2：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积68.63平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012966号；抵押物3：坐落在公主岭市河南街朝阳委，所有权人：鲁巍、付玉华，面积63.14平方米，产权证号：吉（2017）公主岭市不动产权第0012967号。折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、驳回公主岭华兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19400元，由公主岭市二十家子明亨山庄股份有限公司、付玉华、鲁巍共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 于琢
二〇一八年五月七日
书记员 蒋洁