广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9164号
原告：韩香，女，1983年12月15日出生，汉族，住河南省商水县，
原告：戚志伟，男，1982年3月12日出生，汉族，住河南省商水县，
被告：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区××，统一社会信用代码××。
法定代表人：黄国举。
委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。
原告韩香、戚志伟与被告佛山市南海区深基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告韩香、戚志伟，被告的委托诉讼代理人李英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付以总成交价631451元的日万分之三的标准从2017年2月1日计起至实际交楼之日逾期交楼违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于佛山市南海区××房，被告于2017年1月31日前交付房屋，逾期交房超过60日的按已付房款的日万分之三计付违约金。签约后，原告依约履行付款义务，但被告却违反合同关于交楼期限的约定，超出约定交楼期限仍无法交付房屋。被告通知于2017年4月27日收楼，我方于5月12日发现房屋主卧外墙有渗水痕迹，被告已维修三次，但至今未修好，因此我方未收楼。被告应根据合同第九条第一项第二款的约定按已付房款日万分之三计付约金予原告。
被告辩称，原告计算违约金的时间错误，计算标准部分错误，原告的请求应依法予以驳回。理由如下：违约金应计算至《商品房交付使用通知书》上确定的交付日期止，不应该计算至原告收楼之日。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的规定，案涉房屋已竣工验收合格，并已在交付通知书确定的交付日期前取得了《竣工验收备案证》，达到了合同规定的交付条件，依法可以交付给包括原告在内的广大业主使用。其次，根据买卖合同补充协议第四条第1款的约定，被告按照本合同上载明的通信地址发出交付通知（以寄出邮戳为准）之日起第5日，则视为收楼通知已经送达原告。原告应当于出卖人发出的交付通知书所载明的交接期限内到指定的地点办理该商品房的查验和收楼手续；逾期未办理的，则交付通知书中所载明的交接期限届满之日起第二日视为该商品房已按本合同的标准交付给原告。被告已经在交付通知书确认的交付日期前寄送交付通知书给原告，原告也已签收确认，原告因自身原因未能前来办理交接手续，责任不在被告，案涉房屋从交付通知书上载明的交付日期的第二天开始视为已经交付给了原告。故违约金应计算至交付通知书上确定的交付时间止也就是2017年4月27日，而不应按实际收房时间计算。原告违约金的计算标准错误。根据买卖合同第九条的约定，迟延交房的违约金按照逾期时间分别处理，逾期不超过60日的，按已交房价款日万分之二支付违约金；超过60天的部分按照已交房价款日万分之三支付违约金。按照这个约定，从2017年2月1日起至4月1日按日万分之二计算，违约金为7577元；从4月2日至4月27日按日万分之三计算，违约金为4925元，两项合计共12503元。原告一律按日万分之三的标准计算违约金是错误的，没有依据的。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的信访事项答复意见书、关于××花园相关业主信访事项的复核意见书、佛山市南海区国土城建和水务局关于吴超华信访问题的回复、佛山市南海区国土城建和水务局信访事项申请受理告知书、佛山市住房和城乡建设管理局关于××花园相关业主申请信访复查的意见书、佛山市南海区国土城建和水务局关于××花园信访问题的回复，均为原件，本院对真实性均予以确认；2.原告出示的照片、图片，未显示具体拍摄时间、地点，不能证明与本案存在关联，本院不予审查；3.原告出示的房屋渗水事宜、有关购房纠纷事宜、补充协议、申请书，均未有双方签名或盖章确认，且被告不予确认，本院不予采信；4.原告出示的证明，相关证人未出庭作证接受质询，本院不予采信；5.原告出示的手机截图，提供了原本予以核对，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2015年10月6日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区××房出售给原告；建筑面积90.97平方米，总成交价为631451元；（第五条）商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上至3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3.差异值超过3%以上的，原告可选择多退少补或退回所购商品房。（第八条）被告应于2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案的商品房交付原告使用。（第九条）被告逾期交房不超过60日，自合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。（第十一条）原告须在被告发出收楼通知书之日起15天内到被告售楼部办理有关收楼手续，如因原告原因未能办理收楼手续的，视为原告已对该物业进行验收，视为被告已按合同约定将房屋交付原告，原告已经接收该房屋，双方完成房屋交接手续。双方并约定其他权利义务。
2015年10月10日，双方签订《〈广东省商品房买卖合同〉补充协议》，约定原告应当于被告发出的交付通知中所载明的交接期限内到指定地点办理该商品房的查验和收楼手续；逾期未办理的，则交付通知书中所载明的交接期限届满之日起第二日视为该商品房已按合同约定的标准交付给原告。补充协议和合同约定不一致的，以补充协议为准。
被告在诉讼中确认原告已按合同约定支付全部购房款。
2017年3月16日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《关于××花园信访问题的回复》，就业主反映涉讼房屋所在小区存在建设不符合规划、公摊面积过大、绿化区域占用等问题进行了答复。2017年4月13日，佛山市住房和城乡建设管理局出具《关于××花园相关业主申请信访复查的意见书》，就业主不服佛山市南海区国土城建和水务局的回复进行复查，认为未发现该项目存在违反《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》等设计规范情况。项目竣工验收后变更公共部分面积用途的问题，建议向南海规划部门反映。
2017年4月19日，佛山市南海区××栋办理了工程竣工验收及验收备案手续。
2017年4月20日，被告向原告邮寄收楼通知，通知原告在2017年4月27日收楼。该邮件于2017年4月21日送达。
2017年6月21日，佛山市南海区国土城建和水务局（规划）出具《信访事项答复意见书》，就业主反映××花园绿化等信访问题进行答复，认为该项目已于2017年4月11日通过绿化工程规划验收审批，工程竣工情况与原审批方案一致，绿化率满足30%的要求。接到投诉后，该局于6月1日在现场发现发展商在完成绿化验收手续后对原绿化工程私自进行多处改建，该局已于6月19日发函移送城管部门处理。
2016年7月6日，“开发商钟工”微信告知原告“只要是下雨天过后我都会上现场拍照发给你，也请您能早点收楼装修”，原告表示“事情赶快落定”。2016年7月10日，“开发商钟工”微信发送照片予原告并询问“2017年7月10日检查相片，这么多天了没有问题，我们可以恢复了吗”，原告回复“你觉得可以就按你们的做，然后请发收楼通知”。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。
被告未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予原告，已构成违约，被告应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，被告已向原告送达交楼通知，通知原告于2017年4月27日收楼,被告应支付以购房款631451元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金16291.43元（631451元×0.0003×86天）予原告。合同明确约定被告逾期交房超过60日后，合同继续履行的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告辩称逾期时间的60天内部分应按日万分之二计算违约金不符合双方约定，本院不予采纳。
原告以涉讼房屋存在渗水问题而拒绝接收涉讼房屋并要求被告支付逾期交房违约金至实际交楼之日。对此，本院具体分析如下：涉讼房屋已办理竣工验收备案，被告已发出收楼通知并指定合理履行期间，被告已履行合同约定的交楼义务，原告不能据此拒绝接收符合双方约定交付条件的房屋。但被告交付给原告的房屋应符合居住使用条件，原告主张涉讼房屋存在渗水问题，现有证据证明被告2017年7月10日前确有对涉讼房屋进行维修，因维修导致原告无法实际使用涉讼房屋，原告产生租金损失，被告应予赔偿。结合涉讼房屋的维修时间、地理位置、面积及参照本地租金水平，本院酌情确定本案租金损失按1500元/月计算2个月，即本案中被告应赔偿损失3000元（1500元/月×2个月）予原告，原告请求逾期交房违约金超出部分本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区深基房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金16291.43元予原告韩香、戚志伟；
二、被告佛山市南海区深基房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失3000元予原告韩香、戚志伟；
三、驳回原告韩香、戚志伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费为98.9元（原告韩香、戚志伟已预交），由被告佛山市南海区深基房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年八月二十八日
书记员 罗静雯
书记员 林浩成