广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终1526号
上诉人（原审原告）：梁军，男，汉族，住广西桂林市象山区。
委托诉讼代理人：陈荣尖，广西桂超扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐仕民，广西桂超扬律师事务所律师实习律师。
上诉人（原审被告）：桂林新城置地发展有限公司，住所地广西桂林市临桂区。
法定代表人：蒋露,该公司经理。
委托诉讼代理人：阳敏鸽，该公司行政人事部经理。
上诉人梁军因与上诉人桂林新城置地发展有限公司商品房销售合同一案，不服广西壮族自治区桂林市临�区人民法院（2016）桂0312民初2152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人梁军的委托诉讼代理人陈荣尖、唐仕民到庭参加诉讼，上诉人桂林新城置地发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
梁军上诉请求：1、一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院对于上诉人主张因被上诉人迟延办证导致上诉人的损失不予认定，仅依照格式合同约定的违约金计算违约责任，是不符合客观事实的；二、本案被上诉人桂林新城置地发展有限公司违约，上诉人不能及时取得房屋权属证书，上诉人因被上诉人违约造成的损失远高于约定违约金，根据《合同法》和相关司法解释的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，因此被上诉人承担10000元的损失赔偿责任是符合法律规定的，一审法院对此不予支持属于适用法律错误。
桂林新城置地发展有限公司未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及举证质证的权利。
桂林新城置地发展有限公司上诉请求：1、请求法院判决撤销（2016）桂0312民初2152号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案中被上诉人梁军在上诉人多次催促后仍未上交办证所需资料，按照上述合同条款约定，因买受人未及时提供办证所需资料导致无法办理房屋权属登记由买受人承担全部责任，出卖人无需承担违约责任。被上诉人至今仍未按合同约定履行提交相关身份材料及缴纳维修基金等费用的资料提交上诉人，导致不能办证的违约责任在被上诉人一方，一审判决认定被上诉人已履行合同义务属事实不清，判决有误。
梁军辩称，迟延办证的责任在桂林新城置地发展有限公司，梁军已经支付全部购房款，并交纳契税、公共维修基金、办证费用给桂林新城置地发展公司，公司有义务向房管部门及时提交材料和协助办理房产证。
梁军向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付逾期办理房屋产权属证书造成的损失10000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年8月4日�原告梁军（买受人）与被告桂林新城置地发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告出售的位于临桂县，该房建筑面积96.58平方米，总房价款为294035元，交房日期为2012年12月30日前。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3、4项处理：…2.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。3.因买受人原因（含买受人未付清房款或合同约定的其他费用，不及时提供办证所需资料等）造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。4.本条所称房地产权属证书系指临桂房产管理所颁发的房屋所有�证。”合同签订后，原告已支付全部购房款294035元及办证相关费用。2013年7月15日，被告将房屋交付原告。2013年10月28日，原告以被告逾期交房为由诉至本院，请求判决被告向原告支付逾期交房违约金及案件诉讼费。本院于2014年2月20日作出（2013）临民初字第1223号民事判决书，判决被告支付原告逾期交房违约金7644.91元。被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权证书。
一审法院认为，原告梁军与被告桂林新城置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应按合同约定将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案及协助原告办理房屋所有权证的义务。被告在约定期限内既未提供权属登记资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权证书，其行为已经构成违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。根据双方签订的《商品发买卖合同》第十五条约定，被告应按已付房款294035元的1%向买受人支付违约金2940.35元。至于原告提出该条款是霸王条款以及违约金的约定过低的主张，该院认为，关于逾期办证违约金，该合同第十五条已经作了明确的约定，应当尊重当事人意思自治，原告请求增加违约金没有事实根据和法律依据，该院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告桂林新城置地发展有限公司在本判决生效后两个个月内将办理都市丽景二期第19幢2单元3层03号房屋权属证中需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案、并协助原告办理产权过户手续；二、被告桂林新城置地发展有限公司向原告梁军支付逾期办理房地产权证违约金2940.35元；三、驳回原告梁军的其他诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告桂林新城置地发展有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据当事人的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：未按约定办理房产证的违约责任在谁？如何计算违约金？
本�中，梁军与桂林新城置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但在2012年12月31日合同约定的交付期满后，桂林新城发展置地有限公司未在360个工作日将办理权属登记资料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约。关于桂林新城发展置地有限公司提出是由于梁军未上交相关身份资料或缴纳物业维修基金票据等导致无法办理房屋权属登记的主张，但未提供其对梁军进行多次催收的证据，应承担举证不能的法律后果。根据本案，按照日常生活经验，无法认定梁军作为购房者拒不上交相关材料配合开发商办证而影响自己房屋所有权的实现。本院对桂林新城发展责任有限公司的主张不予支持，其应当承担相应的违约责任。
关于梁军提出违约金过低的主张。双方签订的《商品房买卖合同》对迟延办证的违约责任及违约金进行明确约定，即出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该合同是双方真实意思表示，当事人双方均应按合同履行。且梁军也没有提供证据证实自己的具体损失，其要求增加违约金的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人梁军承担100元，上诉人桂林新城置地发展有限公司承担100元。
本判决为终审判决。
审判长 陈伟辉
审判员 吕秀文
审判员 王治斌
二〇一七年六月十五日
书记员 申峰峰