广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4064号
原告福建省来宝建设工程有限公司，住所地：福建省福清市。
法定代表人：张时斌。
委托代理人：阙光葆，系广东百德律师事务所律师。
委托代理人：谢静平，系广东百德律师事务所律师。
被告一惠州展丰达业投资有限公司，住所地：广东省惠州市。
法定代表人：张送。
委托代理人：李晓峰，男，汉族，××年××月××日出生。
被告二张送，男，汉族，住所地：广东省惠州市惠城区。
被告三惠州市尚味食品有限公司（原惠州市零下五度食品有限公司），住所地：惠州市。
法定代表人：邓华彪。
原告福建省来宝建设工程有限公司与被告惠州展丰达业投资有限公司、张送、惠州市尚味食品有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告福建省来宝建设工程有限公司的委托代理人阙光葆、谢静平、被告惠州展丰达业投资有限公司的委托代理人李晓峰到庭参加诉讼，被告二张送、被告三惠州市尚味食品有限公司（原惠州市零下五度食品有限公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告福建省来宝建设工程有限公司诉称：2012年2月份，原告承接被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块地上世贸中心三期商住楼项目。由于该项目尚未完善报建手续，2012年2月2日，原告与被告一双方就上述世贸中心三期商住楼项目先行签订了《建设工程承包补充合同》，约定被告一将上述项目发包给原告承建，同时作了相关的权利义务约定。同年3月1日，被告一和其法定代表人张送即被告二向原告出具《本合同补充条款》，称被告二同意对上述《建设工程承包补充合同》被告一的权利义务承担连带责任等。2012年10月8日，被告一通知原告于2012年10月8日开工，并声明非原告原因导致停工或无法正常施工的，造成的后果由被告一承担。2013年12月8日，因被告一原因造成原告停工，原告与被告一就停工造成原告损失等事宜签订《协议书》，确认上述项目原告进场开工后，因被告一责任导致原告无法按时施工，延误工期。并约定被告一从该项目开工至2013年12月31日止，因被告一责任导致原告无法按时施工产生的施工工人误工工资、管理人员工资、机械租赁费增加、机械损耗和材料损耗增加等损失，被告一同意给予原告补偿人民币430万元整等。被告一仅于2014年1月23日支付补偿款200万元，剩余230万元补偿款至今未付。2015年5月份，原告与被告一对该项目±0.00以下（含D栋首层钢筋）部分工程进行结算，工程造价为25216135.06元。该工程款至今未付。2015年5月28日，原告与被告一签订《惠州市世贸中心三期项目2014年1月-2015年6月停工损失补偿确认单》，约定被告一补偿原告2014年1月至2015年6月停工损失656万元。该补偿款至今未付。2015年5月28日，原告与被告一签订《惠州市世贸中心三期工程前期结算（±0.00以下）确认书》，确认1、惠州市世贸中心三期工程项目±0.00以下工程结算金额25216135.06元；2、该项目开工至2013年12月31日止停工补偿费430万元；3、2014年1月至2015年6月停工补偿费656万元。以上三项合计36076135.06元。该款项至今未付。2015年6月16日，原告与被告一对该项目2015年3月开始施工的重新补桩、基础和增加墙柱等部分工程进行结算，工程造价为1059236.3元。该工程款未付。2015年6月18日，原告与被告一签订《协议书》，确认由于被告一原因导致惠州市世贸中心三期工程项目长期停工；双方一致同意将该项目竣工日期调整为2017年6月20日；双方已确认的已结算工程款和停工补偿款，被告一应于2015年6月30日之前支付给原告，逾期按月息2.5%计息等。2015年12月2日，原告与被告一签订《补充协议》作为双方于2012年2月2日签订的《建设工程承包补充合同》和2012年3月1日《本合同补充条款》的补充，约定该项目工程规模为三栋，总建筑面积为62739平方米；增加了防雷工程等承包内容；工程款按定额结算，并按总价上浮10%；2015年12月份复工；如因非原告原因导致工程再度停工，被告一应在停工后十天内付清全部已施工程工程款，且不再预留工程质量保证金，并赔偿原告的各项损失；原告已施工工程视为竣工验收合格，原告可随时主张行使工程款优先受偿权。另外，原告有权单方解除或终止所有合同；任何一方违约引起诉讼，守约方因此产生的一切损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）均由违约方承担等。上述《补充协议》签订后，依据该补充协议的约定，原告和被告一将上述已结算的款项上浮10%计算，即在原确认的款项基础上追加工程款2599476元。该款项未付。另外，由于被告一和被告三于2011年签订《在建项目商业用房认购协议》，约定被告三向被告一认购上述项目第一层至第六层全部商业用房，总建筑面积为12000平方米，总房价为18000万元等。被告三已向被告一支付认购定金3000万元整。为使该项目尽快复工，争取早日收楼，2015年12月2日，原告、被告一和被告三三方签订《协议书》，约定被告三以上述认购的商业用房所形成的权利为被告一支付原告工程款提供担保。如被告一未能依照原告和被告一就该项目签订的相关合同、协议履行付款义务的，原告可随时要求被告三支付等。尔后，被告三及其股东出具《承诺书》对上述协议书的担保行为再次确认。该项目于2015年12月10日再次复工，且在原告和被告一的努力下，该项目完善了报建手续，原告和被告一签订了《广东省建设工程施工合同》并依法备案，同时依法取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。2016年1月12日，原告和被告一签订《协议书》，约定如被告一未能全面履行双方于2015年12月2日签订的《补充协议》中的付款义务，即视为被告一违约，原告有权随时停工，被告一应就原告已完成施工部分进行结算，并在七天内支付全部工程款、赔偿款、违约金和逾期付款利息等，否则，原告可随时提起诉讼，因诉讼产生的费用由被告一承担。2016年3月30日，原告和被告一就2015年12月份进场后施工的土建工程和安装工程进行结算，工程造价为6091312.88元。该款项未付。综上计算，上述项目工程款经四次结算，原告已完工的工程量工程造价合计为34966160.24元；停工补偿费经两次结算，被告一应向原告支付停工补偿款合计为10860000元，已付停工补偿款2000000元，尚欠停工补偿款8860000元。但被告一至今未向原告支付任何工程款和剩余停工补偿款，造成原告目前拖欠大量工程材料款和几百名施工队工人工资，已严重侵害了原告和民工们的合法权益。该项目现再次被迫停工，目前建至地上二层。原告认为，原告与被告一、被告二、被告三签订的上述合同、协议书、补充合同、补充协议和确认书等均属当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的有关规定，依法应认定为有效。被告一违反约定拖欠工程款，依法、依约应承担向原告支付工程款、违约金和补偿款的责任。且原告对被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块土地使用权和世贸中心三期商住楼项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。同时，因被告二和被告三同意为被告一支付原告该项目所有款项提供担保，故被告二和被告三应为被告一拖欠原告的工程款和停工补偿款等本息承担连带清偿责任。根据国家法律、法规的有关规定，原告特向法院提起本案诉讼，请求法院依法核准原告上述诉请，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判令被告一立即向原告支付工程价款人民币34966160.24元（25216135元＋1059236.3元＋2599476元＋6091312.88元）和利息人民币4619975.58元（其中以工程款28874847.36元为基数，从2015年7月1日起计至还清该工程款之日止，按月利率2%计息，现暂计至2016年3月31日止；以工程款6091312.88元为基数，从2016年3月31日起计至还清该工程款之日止，按月利率2.5%计息，现暂计至2016年3月31日止），本息合计人民币39586135.82元。2、依法判令被告一立即向原告支付停工补偿款人民币8860000元和利息人民币1417600元（该利息从2015年7月1日起计至还清款项之日止，以拖欠款项总额8860000元为基数，按月利率2%计息，现暂计至2016年3月31日止），本息合计人民币10277600元。3、依法判令原告对被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块土地使用权和世贸中心三期商住楼项目［国有土地使用证号：惠府国用（2014）第13020900009号；建设用地规划许可证号：地字第441302（2014）10156号；建设工程规划许可证事情：建字第441302（2015）10189号；建筑工程施工许可证号：441302201601290101）原告已完成建设的以下建设工程项目享有建设工程价款优先受偿权：⑴基坑支护及开挖工作内容、地基及基础的全部工作内容、地下室结构及所有地下室工程；⑵三层楼面以下的主体结构工作内容和所有工程；⑶相关配套及附属工程。4、依法判令被告二和被告三对被告一上述应承担的工程价款和停工补偿款本息承担连带清偿责任。65、依法判令本案诉讼费和保全费全部由三被告承担。以上合计人民币49863735.82元。
原告福建省来宝建设工程有限公司为其陈述提供的证据如下：证据一，福建省来宝建设工程有限公司营业执照。证据二，福建省来宝建设工程有限公司机构信用代码证。证据三，福建省来宝建设工程有限公司法定代表人张时斌身份证。证据四，福建省来宝建设工程有限公司建筑业企业资质证书（NO.D335015847）。证据五，福建省来宝建设工程有限公司建筑业企业资质证书（NO.D235015840）。证据六，福建省来宝建设工程有限公司建筑业企业资质证书（NO.D135000453）。证据七，福建省来宝建设工程有限公司安全生产许可证。证据八，福建省来宝建设工程有限公司开户许可证。证据一至八，证明原告具备诉讼主体资格；原告具备承包钢结构工程、地基基础工程、建筑装修装饰工程、建筑机电安装工程、古建筑工程、市政公用工程等的专业资质。证据九，惠州展丰达业投资有限公司营业执照。证据十，惠州展丰达业投资有限公司组织机构代码证。证据十一，惠州展丰达业投资有限公司法定代表人证明。证据九至十一证明被告一具备诉讼主体资格，被告二为被告一法定代表人。证据十二，张送身份证复印件，证明被告一具备诉讼主体资格。证据十三，惠州市尚味食品有限公司企业机读档案资料。证据十四，惠州市尚味食品有限公司组织机构代码证。证据十三和十四证明，被告三具备诉讼主体资格；被告三于2016年1月5日名称由原惠州市零下五度食品有限公司变更为惠州市尚味食品有限公司。证据十五，国有土地使用证［惠府国用（2014）第13020900009号］，证明位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块地上项目——惠州市世贸中心三期项目（下称“世贸三期”）已依法取得国有土地使用权证。证据十六，建设用地规划许可证［建字第441302（2015）10156号］，证明世贸三期项目已依法取得建设工程规划许可证。证据十七，建设用地规划许可证［建字第441302（2015）10189号］，证明世贸三期项目已依法取得建设工程规划许可证。证据十八，建筑工程规划许可证［编号：441302201601290101），证明世贸三期项目已依法取得建设工程规划许可证。证据十九，建设工程承包补充合同（2012年2月2日），证明原告承建被告一上述世贸三期项目。证据二十，本合同补充条款（2012年3月1日），证明被告二同意对《建设工程承包补充合同》被告一的权利义务承担连带责任等。证据二十一，开工通知（2012年10月8日），证明被告一通知原告于2012年10月8日开工；被告一声明非原告原因导致停工或无法正常施工的，造成的后果由被告一承担。证据二十二，协议书（2013年12月8日）证明世贸三期项目因被告一原因导致原告无法按时施工、延误工期；被告一同意补偿原告停工损失费430万元，该补偿款分两笔支付，2014年1月15日前支付200万元，2014年4月30前支付230万元，如未能按时支付，每逾期一个月，按月息3%加收利息等。证据二十三，授权委托书，证明被告一委托李晓峰作为世贸三期项目的总经理，主持公司的经营管理工作，审批公司对外签订的所有合同及相关文件，公司对外进行业务活动的全权代表。委托期限至世贸三期项目开发清算完毕止。证据二十四，惠州市世贸中心三期结算书（2015年5月），证明原告与被告一就世贸三期项目±0.00以下（含D栋首层建筑）部分工程进行结算，确认该部分工程款为￥25216135.06元【不包括停工期间损失补偿】。证据二十五，惠州市世贸中心三期项目2014年1月-2015年6月停工损失补偿确认单，证明原告与被告一、被告二确认2014年1月至2015年6月期间世贸三期项目停工损失共计￥656万元；该656万元停工补偿款被告一、被告二应于2015年6月30日前付清，逾期按月息2.5%计息等。证据二十六，惠州市世贸中心三期工程前期结算（±0.00以下）确认书，证明原告与被告一、被告二确认：1、惠州市世贸中心三期工程项目±0.00以下工程结算金额25216135.06元；2、该项目开工至2013年12月31日止停工补偿费656万元。以上三项合计36076135.06元。证据二十七，惠州市世贸中心三期结算书（2015年6月16日），证明原告与被告一、被告二就世贸三期项目2015年3月开始施工的重新补桩、基础、增加墙柱工程进行结算，确认该部分工程款为￥1059236.3元。证据二十八，协议书（2015年6月18日），证明原因与被告一、被告二三方确认：由于被告一原因导致该项目长时间停工；原告与被告一、被告二三方同意将该项目竣工日期调整为2017年6月20日；原告与被告一、被告二三方确认被告一、被告二应于2015年6月30日之前向原告支付已确认的工程款和停工补偿款，逾期按月息2.5%计息。证据二十九，补充协议（2015年12月2日），证明该补充协议作为原告与被告一于2012年2月2日签订的《建设工程承包补充合同》和2012年3月1日《本合同补充条款》的补充；世茂三期项目工程规模为三栋，总建筑面积为62739平方米。增加了防雷工程等承包内容；该项目工程款按定额结算，并按总价上浮10%；该项目工程款按定额结算，并按总价上浮10%；该项目应于2015年12月份复工；如因非原告原因导致工程再度停工，被告一应在停工后十天内付清全部已施工程工程款，且不再预留工程质量保证金，并赔偿原告的各项损失；原告已施工工程视为竣工验收合格，原告可随时主张行使工程款优先受偿权。另外，原告有权单方解除或终止所有合同；任何一方违约引起诉讼，守约方因此产生的一切损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）均由违约方承担等；2015年3月1日前地下部分已完工工程款、2015年3月1日复工至2015年6月1日土建装饰部分已完工工程款的逾期支付利息调减为月息2%。2015年12月复工后的工程款逾期支付利息为月息2.5%。证据三十，确认单，证明原告、被告一、被告二三方确认按照2015年12月2日签订的《补充协议》的约定，在原工程款的基础上追加工程款￥2599476.00元【即按总价上浮10%】。证据三十一，协议书（2015年12月2日）。证据三十二，承诺书。证据三十一至三十二，证明原告、被告一、被告二三方约定被告三以其认购的世贸三期项目商业用房所形成的权利为被告一支付原告工程款提供担保。如被告一未能依照原告和被告一就该项目签订的相关合同、协议履行付款义务的，原告可随时要求被告三支付等。证据三十三，开（复）工令，证明世茂三期项目于2015年12月10日再次复工。证据三十四，广东省建设工程施工合同（合同编号：20160105）。证据三十五，惠州市惠城区建设工程施工合同备案表（编号：20160105）。证据三十四至三十五，证明原告和被告一签订了《广东省建设工程施工合同》，约定由原告承建被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块惠州市世贸中心三期项目等；该建设工程施工合同已依法备案。证据三十六，协议书（2016年1月12日），证明如被告一未能全面履行双方于2015年12月2日签订的《补充协议》中的付款义务，即视为被告一违约，原告有权随时停工，被告一应就原告已完成施工部分进行结算，并于七天内支付全部工程款、赔偿款、违约金和逾期付款利息等，否则，原告可随时提起诉讼，因诉讼产生的费用由被告一承担等。证据三十七，世贸中心三期结算表（2016年3月30日），证明原告与被告一、被告二就2015年12月份进场后施工的土建工程和安装工程进行结算，三方确认工程款为￥6091312.88元。证据三十八，收款收据（NO.2455852）（2014年1月23日），证明2014年1月23日，被告一向原告支付补偿款200万元。补充证据：证据三十九，工资表，证明世贸三期项目停工期间，原告支付了民工工资和其他工作人员的工资报酬共计人民币2984600元。证据四十，收款收据，证明世贸三期停工期间，原告支付了民工居住房屋租金19.8万元、电费8.74万元，以及吊塔机械租赁费53.1万元。证据四十一，入库单，证明世贸三期项目停工期间，原告木方损失30万元，模板损失80.75万元。证据四十二，团体人身保险保险单、保险发票，证明原告为世贸三期项目支出了2013年10月19日至2015年10月18日的团体人身保险费113900元。证据四十三，世贸三期项目已完工的各部位工程验收记录资料，证明原告已完成的世贸三期项目工程已经验收合格。
被告惠州展丰达业投资有限公司答辩称：一、答辩人对被答辩人诉请的债权数额没有异议，但答辩人目前资金困难，希望被答辩人给予谅解和支持。2012年2月，答辩人将位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块的世贸中心三期商住楼项目发包给被答辩人承建，经答辩人与被答辩人双方确认，至今答辩人尚欠被答辩人工程款34966160.24元，以及停工补偿款8860000元。目前答辩人没有能力偿还本案的工程款和停工补偿款，恳请被答辩人给予谅解和支持。二、基于世贸中心三期商住楼项目涉及拆迁户的合法权益，答辩人恳请被答辩人顾全大局，继续承建该项目。世贸中心三期商住楼项目属三旧改造项目，涉及众多拆迁户的回迁权利。该项目从拆迁至今多次停工，至今无法完工，为维护广大拆迁户的合法权益和避免造成该楼盘项目“烂尾”，答辩人恳请被答辩人继续建设该项目。三、由于该惠州市世贸东侧HNA47-01地块已向银行设定抵押，被答辩人主张对该地块享有工程款优先受偿权问题请人民法院予以斟酌裁判。
被告一惠州展丰达业投资有限公司为其答辩提供的证据有：证据一，惠州展丰达业投资有限公司营业执照，证据二，惠州展丰达业投资有限公司法定代表人证明。证据一、二证明：被告一具备诉讼主体资格。证据三、国有土地使用证［惠府国用（2014）第13020900009号］，证据四，建设用地规划许可证［地字第441302（2014）10156号］，证据五，建设工程规划许可证［建字第441302（2015）10189号］，证据六，建筑工程施工许可证［编号：441302201601290101），证据三至六证明：本案涉诉的惠州市世贸中心三期项目已依法取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，是合法的建筑项目工程。
被告二张送、被告三惠州市尚味食品有限公司未作答辩，也未向法院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2012年2月份，原告承接被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块地上世贸中心三期商住楼项目。由于该项目尚未完善报建手续，2012年2月2日，原告与被告一双方就上述世贸中心三期商住楼项目先行签订了《建设工程承包补充合同》，约定被告一将上述项目发包给原告承建，同时作了相关的权利义务约定。同年3月1日，被告一和其法定代表人张送即被告二向原告出具《本合同补充条款》，称被告二同意对上述《建设工程承包补充合同》被告一的权利义务承担连带责任等。
2012年10月8日，被告一通知原告于2012年10月8日开工，并声明非原告原因导致停工或无法正常施工的，造成的后果由被告一承担。2013年12月8日，因被告一原因造成原告停工，原告与被告一就停工造成原告损失等事宜签订《协议书》，确认上述项目原告进场开工后，因被告一责任导致原告无法按时施工，延误工期。并约定被告一从该项目开工至2013年12月31日止，因被告一责任导致原告无法按时施工产生的施工工人误工工资、管理人员工资、机械租赁费增加、机械损耗和材料损耗增加等损失，被告一同意给予原告补偿人民币430万元整等。被告一仅于2014年1月23日支付补偿款200万元，剩余230万元补偿款至今未付。
2015年5月份，原告与被告一对该项目±0.00以下（含D栋首层钢筋）部分工程进行结算，工程造价为25216135.06元。2015年5月28日，原告与被告一签订《惠州市世贸中心三期项目2014年1月-2015年6月停工损失补偿确认单》，约定被告一补偿原告2014年1月至2015年6月停工损失656万元。该补偿款至今未付。
2015年5月28日，原告与被告一签订《惠州市世贸中心三期工程前期结算（±0.00以下）确认书》，确认：1、惠州市世贸中心三期工程项目±0.00以下工程结算金额25216135.06元；2、该项目开工至2013年12月31日止停工补偿费430万元；3、2014年1月至2015年6月停工补偿费656万元。三项合计36076135.06元。
2015年6月16日，原告与被告一对该项目2015年3月开始施工的重新补桩、基础和增加墙柱等部分工程进行结算，工程造价为1059236.3元。2015年6月18日，原告与被告一签订《协议书》，确认由于被告一原因导致惠州市世贸中心三期工程项目长期停工；双方一致同意将该项目竣工日期调整为2017年6月20日；双方已确认的已结算工程款和停工补偿款，被告一应于2015年6月30日之前支付给原告，逾期按月息2.5%计息等。
2015年12月2日，原告与被告一签订《补充协议》作为双方于2012年2月2日签订的《建设工程承包补充合同》和2012年3月1日《本合同补充条款》的补充，约定该项目工程规模为三栋，总建筑面积为62739平方米；增加了防雷工程等承包内容；工程款按定额结算，并按总价上浮10%；2015年12月份复工；如因非原告原因导致工程再度停工，被告一应在停工后十天内付清全部已施工程工程款，且不再预留工程质量保证金，并赔偿原告的各项损失；原告已施工工程视为竣工验收合格，原告可随时主张行使工程款优先受偿权。另外，原告有权单方解除或终止所有合同；任何一方违约引起诉讼，守约方因此产生的一切损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）均由违约方承担等。上述《补充协议》签订后，依据该补充协议的约定，原告和被告一将上述已结算的款项上浮10%计算，即在原确认的款项基础上追加工程款2599476元。
2015年12月2日，原告、被告一和被告三三方签订《协议书》，约定被告三自愿以其认购的“世贸三期”商品房支付的认购款3000万元所形成的全部权利为被告一支付原告工程款提供担保。如被告一未能依照原告和被告一就该项目签订的相关合同、协议履行付款义务的，原告可随时要求被告三支付等。尔后，被告三及其股东出具《承诺书》对上述协议书的担保行为再次确认。该项目于2015年12月10日再次复工并完善了报建手续，原告和被告一签订了《广东省建设工程施工合同》并依法备案，同时依法取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
2016年1月12日，原告和被告一签订《协议书》，约定如被告一未能全面履行双方于2015年12月2日签订的《补充协议》中的付款义务，即视为被告一违约，原告有权随时停工，被告一应就原告已完成施工部分进行结算，并在七天内支付全部工程款、赔偿款、违约金和逾期付款利息等，否则，原告可随时提起诉讼，因诉讼产生的费用由被告一承担。
2016年3月30日，原告和被告一就2015年12月份进场后施工的土建工程和安装工程进行结算，工程造价为6091312.88元。
综上，上述项目工程款经四次结算，原告已完工的工程量工程造价合计为34966160.24元；停工补偿费经两次结算合计为1086万元，被告一已付停工补偿款200万元，尚欠停工补偿款886万元。原告据此向法院提起上述诉请。
本院裁判理由和结果
本院认为，原告与被告一因建设位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块地上世贸中心三期商住楼项目而签订《建设工程施工合同》、《建设工程承包补充合同》、《补充协议》、《协议书》等一系列合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法认定合法有效。原、被告双方应按合同履行各自的义务，因被告未能履行约定的付款义务造成工程停工，被告依法应承担违约责任，原、被告双方已结算确认工程款合计34966160.24元，故，原告请求被告一支付工程款34966160.24元，证据充分，本院依法予以支持。原、被告经协议确认停工给原告所造成的损失共1086万元，该停工损失补偿的约定，是双方真实意思表示，合法有效，故，原告诉请要求被告一支付仍欠的停工损失补偿款886万元，本院依法予以支持。原告诉请按月息2%支付逾期支付的利息，因停工补偿款本属双方违约赔偿的约定，原告请求被告支付逾期支付违约赔偿款的利息，没有法律根据，本院不予支持。被告二张送自愿同意对《建设工程承包补充合同》承担连带责任，故，原告诉请要求被告二张送承担连带担保责任，本院予以支持。被告三以其认购商品房3000万元的认购款所形成的全部权利为被告一工程款的支付作担保，故，原告要求被告三承担连带清偿责任，本院予以支持在3000万元限额内承担连带清偿责任。根据《合同法》第二百八十六条的规定，原告诉请对被告一位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块世贸中心三期商住楼项目（原告已完成施工工程项目）享有建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。双方2015年12月2日的补充协议约定“2015年3月1日前已完工程的工程款和2015年3月1日复工至2015年6月1日的工程款结算和支付（按双方签署《协议书》执行）于2015年6月30日前支付，逾期月息2.5%计付调整为月息2%计付”，故，原告诉请要求欠付工程款按月利率2.5%计付利息，本院予以支持按月利率2%计付利息，同时根据《最高法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，双方没有相关证据证明除双方确定停工损失补偿之外的其他损失，依据公平原则，确定该逾期支付工程款的利息总额不超过双方确定损失补偿金额的30%即3258000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十三条、第二百八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中国人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告一惠州展丰达业投资有限公司在本判决生效后十日内向原告福建省来宝建设工程有限公司支付工程款34966160.24元及利息（按月利率2%计算从2015年7月1日起按工程款28874847.36元计至2016年3月31日止，之后按工程款34966160.24元计至清偿之日止，利息计算总额以3258000元为限）。
二、被告一惠州展丰达业投资有限公司在本判决生效后十日内向原告福建省来宝建设工程有限公司支付停工补偿款886万元。
三、原告福建省来宝建设工程有限公司对被告一惠州展丰达业投资有限公司位于惠州市世贸东侧HNA47-01地块世贸中心三期商住楼项目在原告已完成施工的建设工程项目（详见工程造价结算书范围）的处置价款在被告上述建设工程价款34966160.24元范围内享有优先受偿权。
四、被告二张送对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告三惠州市尚味食品有限公司对上述债务在3000万元限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291119元（原告预交291119元），由被告一惠州展丰达业投资有限公司、被告二张送、被告三惠州市尚味食品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年八月九日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中国人民共和国担保法》第十八条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。