福建省三明市梅列区人民�院
民 事 判 决 书
（2017）闽0402民初1378号
原告：韩珠娇，女，1949年12月1日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：谢文健，福建业发律师事务所律师。
被告：姚强，男，1980年9月27日出生，汉族，三明市第一医院门卫，住三明市梅列区。
被告：钟厚姬，女，1984年4月8日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。
原告韩珠娇与被告姚强、钟厚姬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩珠娇的委托诉讼代理人谢文健，被告钟厚姬的委托诉讼代理人曹琳到庭参加诉讼。被告姚强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
韩珠娇向本院提出诉讼请求：1.判令姚强、钟厚姬共同支付韩珠娇购房款280000元及利息（以所欠房款280000元为基数，按月利率2%计算利息，自2017年5月10日起计算至实际付清款项之日止）；2.判令本案诉讼费用由姚强、钟厚姬共同承担；事实和理由：韩珠娇与姚成礼系夫妻关系，2017年2月24日姚成礼病故。2014年3月12日，姚成礼与姚强、钟厚姬签订了《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，该合同书约定：姚成礼将位于三明市梅列区青山二村39幢804室房产以280000元的价格出售给姚强、钟厚姬，同时约定若发生争议协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。同时，该合同书对其他的权利义务亦作出了约定。嗣后，姚成礼依约履行了合�约定，将三明市梅列区青山二村39幢804室房产交付给姚强、钟厚姬使用，并于2014年4月3日完成了上述房屋的过户登记手续(现该房屋已登记在姚强、钟厚姬名下)，但姚强、钟厚姬至今未支付上述房屋的购房款。2017年2月3日，姚成礼立下遗嘱，将上述购房款全部归韩珠娇个人所有。韩珠娇认为，姚成礼与姚强、钟厚姬签订《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，系缔约双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。姚成礼依约履行了合同义务，但姚强、钟厚姬至今未支付相应的购房款，已构成违约，应承担支付购房款及逾期付款利息的责任。据此，特具状起诉，请求人民法院依法判决。
钟厚姬辩称，一、韩珠娇的丈夫姚成礼与姚强、钟厚姬之间属于房屋赠与关系，而非买卖关系，具体理由如下：1、姚成礼与姚强、钟厚姬之间签订的《三明市区职工出售已购公有住房合同书》是由房管部门提供的格式合同，合同第二条、第三条关于何时支付购房款，支付多少购房款等内容均以斜线形式划除。纵观合同其他内容，除明确了房屋座落位置、面积、结构、总层数及购房单价外，其他所有内容均用斜线划除。由此可以证实，本案并不存在真实的房屋买卖关系，真实的房屋买卖合同应当明确约定购房款给付方式及给付时间等内容，而非一概以斜线划除。从合同的内容、约定来看，更符合房屋赠与合同关系；2、姚强、钟厚姬系韩珠娇、姚成礼的儿子、儿媳，在案涉房屋赠与发生之前，姚强、钟厚姬与韩珠娇及姚成礼共同生活。2014年韩珠娇与姚成礼自愿将案涉房屋赠与给姚强、钟厚姬，并且韩珠娇与姚成礼搬出案涉房屋，将案涉房屋变更登记给姚强、钟厚姬。2016年，因姚强婚内出轨，钟厚姬得知后与其分�，双方正在协商离婚事宜。基于该事实，韩珠娇才提出要求姚强、钟厚姬支付购房款；3、既然姚成礼与姚强、钟厚姬之间实际上存在的是房屋赠与关系，并于2014年4月3日完成了房屋的变更登记手续，则赠与合同已经履行完毕，在韩珠娇不具备法律规定的几种撤销情形的情况下，韩珠娇不能也无权代表赠与人撤销其赠与行为；二、案涉合同系2014年3月12日签订，房屋变更登记手续已于2014年4月3日办理完毕，韩珠娇提起本案诉讼的时间为2017年5月10日，在三年多的时间里，韩珠娇与姚成礼从未向姚强、钟厚姬主张购房款。因本案案由为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。案�合同对付款时间未作出约定，姚成礼已于2014年4月3日将案涉房屋所有权变更登记为姚强、钟厚姬，且实际居住至今，应视为姚强、钟厚姬已实际接收了房屋。根据上述相关法律规定及民法中有关“同时履行原则”，在未约定付款时间的情况下，姚强、钟厚姬作为买受人应当在办理房屋变更登记的同时向出卖人姚成礼支付购房款。可见，韩珠娇于2017年5月10日提起本案诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效，请求法院驳回韩珠娇的诉讼请求。
姚强未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，查明如下事实：
一、姚强、钟厚姬系夫妻关系，韩珠娇与姚�礼系夫妻关系，姚强、钟厚姬系韩珠娇与姚成礼的儿子和儿媳。姚成礼于2017年2月24日病逝。
二、案涉三明市梅列区青山二村39幢804室房产于2014年4月3日登记在姚强名下，该房产《房屋所有权证》载明，共有人包含姚强、钟厚姬，产权来源为买卖。
当事人争议的焦点及本院对事实和证据的分析与认定：
一、姚强、钟厚姬获取案涉房屋所有权是源于买卖关系还是赠与关系？
韩珠娇主张，姚强、钟厚姬系以买卖方式获取案涉房屋所有权。2014年3月12日，韩珠娇的丈夫姚成礼与姚强、钟厚姬签订了《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，该合同书明确约定姚成礼以280000元的价格将案涉房屋出售给姚强、钟厚姬，且该合同已实际履行(姚强、钟厚姬于2014年4月3日完成房屋�过户登记手续，房屋已登记在姚强、钟厚姬名下)。庭审中，韩珠娇向法庭提供《三明市区职工出售已购公有住房合同书》一份、《房屋所有权证》一份，可以证明韩珠娇的上述观点。
钟厚姬对韩珠娇的主张及提供的证据质证认为，韩珠娇的丈夫姚成礼与姚强、钟厚姬之间属于房屋赠与关系，而非买卖关系，双方虽然签订《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，但该合同书是由房管部门提供的格式合同，从合同所记载的内容看，房屋买卖并不真实。事实上，由于姚强、钟厚姬系韩珠娇、姚成礼的儿子、儿媳，在案涉房屋赠与发生之前，一家人在一起共同生活。正是基于亲情关系，韩珠娇与姚成礼才自愿将案涉房屋赠与给姚强、钟厚姬。由于姚强婚内出轨，致使双方存在婚姻危机(双方正在协商离婚事宜)。为此，韩珠娇才以房屋买卖为由�求姚强、钟厚姬支付购房款，其行为显然与赠与行为的初衷相悖。对《三明市区职工出售已购公有住房合同书》、《房屋所有权证》的真实性均无异议，但《三明市区职工出售已购公有住房合同书》所反映的事实并非买卖，当时为了避税才签订《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，缔约双方当事人真实意思表示应为房屋赠与关系。
姚强未作辩解。
本院认为，案涉房屋《房屋所有权证》属于国家行政机关颁发的公文证书，对外具有公示效力。因案涉房屋《房屋所有权证》明确载明三明市梅列区青山二村39幢804室房产于2014年4月3日变更登记在姚强名下，该房产共有人包含姚强、钟厚姬，产权来源为买卖。因此，作为房产管理部门出具的《房屋所有权证》，其本身即具有极高的证明力，在未被撤销前，应认定其证明效力。可见，钟厚姬关于姚强、钟厚姬获取案涉房屋所有权是源于赠与关系之辩解，缺乏相应的证据支持，不予采信。应认定本案系因房屋买卖而引起的纠纷。
二、本案是否超过法律规定的诉讼时效？
韩珠娇主张，钟厚姬对案涉《三明市区职工出售已购公有住房合同书》真实性无异议，因为韩珠娇、姚成礼与姚强、钟厚姬属于特殊的亲属关系，因此在支付购房款问题上就没有约定具体的付款时间，但并不等于韩珠娇、姚成礼没有口头要求姚强、钟厚姬应及时支付购房款。由于本案是房屋买卖关系，属于物权法调整范畴，不适用诉讼时效的规定，不存在超过法律规定的诉讼时效。
钟厚姬辩解认为，案涉《三明市区职工出售已购公有住房合同书》签订后，案涉房屋已于2014年4月3日完成房屋变�登记手续，但韩珠娇直至2017年5月10日才提起本案诉讼(要求姚强、钟厚姬支付购房款)。由于本案案由确定为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。案涉合同对付款时间未作约定，根据交易习惯，在未约定付款时间的情况下，姚强、钟厚姬应当在办理房屋变更登记的同时向出卖人姚成礼支付购房款。显然，韩珠娇提起本案诉讼，明显超过法律规定的二年诉讼时效。
姚强未作辩解。
本院认为，案涉房屋因买卖关系而发生权属变更登记，因拖欠购房款而产生的纠纷系债务纠纷，不受物权法调整，应适用诉讼时效的规定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。该条款的立法本意是为了约束合同义务人，督促其积极履行义务，而非限制合同权利人主张权利。事实上，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：当事人就有关合同约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。重新梳理案涉《三明市区职工出售已购公有住房合同书》条款，虽然没有约定付款时间，但并不影响合同权利人随时向合同义务人主张权利。综合上述分析，应认定本案并不存在已经超过法律规定的诉讼时效�情形，合同权利人有权向合同义务人主张权利。
综上所述，本院认为，姚成礼与姚强、钟厚姬之间签订的《三明市区职工出售已购公有住房合同书》，系缔约双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的协议，双方当事人均应严格遵守。由于姚强、钟厚姬未履行支付购房款义务，应承担相应的民事责任。姚成礼生前立下遗嘱，将上述购房款全部归韩珠娇个人所有。钟厚姬虽然对姚成礼所立遗嘱真实性有异议，但在法院释明后明确表示不申请鉴定，应认定该份遗嘱真实、有效，韩珠娇作为权利人，有权提起本案诉讼，是本案适格的诉讼主体。因此，韩珠娇请求判令姚强、钟厚姬支付购房款280000元的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持。姚强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国�同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
姚强、钟厚姬应于本判决生效后十日内支付给韩珠娇购房款280000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，因适用简易程序审理，减半收取2750元，由姚强、钟厚姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 �陈昌
二〇一七年八月二日
法官助理 田 加 溁
书 记 员 邓 乐
一、本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂无力偿还的，经债权人同意劳或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。