福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第3573号
原告：林燕煌，男，1984年9月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。
被告：厦门优米电子科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路76号百脑汇科技大厦第3层XMA3A03。
法定代表人：欧阳洪娜，总经理。
委托诉讼代理人：李琳琳，福建明鼎律师事务所律师。
原告林燕煌与被告厦门优米电子科技有限公司（以下简称“优米公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭开庭原告林燕煌的委托诉讼代理人李顺跃、被告优米公司的法定代表人欧阳洪娜及委托诉讼代理人李琳琳到庭参加诉讼。第二次开庭开庭原告林燕煌的委托诉讼代理人李顺跃、被告优米公司的委托诉讼代理人李琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林燕煌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年12月16日签订的《智能家居设备合同》；2.判令被告返还原告已经预付的工程款人民币（以下币种相同）113000元和双倍返还工程定金29000元；3.判令被告赔偿原告从2014年8月14日起暂计算至2015年9月14日止的租金损失32500元（按2500元/月标准计算）；（以上合计174500元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告林燕煌当庭放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告签订了一份《智能家居设备合同》。该合同第一、二条约定，原告将其中海别墅家庭影院及安防监控智能化工程发包给被告施工，具体包括家庭影院系统，远程监控系统，安防监控系统及智能化灯光中控系统的设备供应及安装、调试、验收；合同第三条约定，本工程总造价为145000元；第七条约定了付款方式，“1、合同签订生效后，三日内甲方支付10%工程定金，即人民币14500元。2、在装修进度符合进场条件，所有系统设备进场前，经甲方确认后支付40%工程款，即人民币58000元。3、在所有系统设备安装调试完毕后，甲方支付全部工程余款，即人民币72500元。”被告同时还指定了款项转入银行开户行为中国工商银行，户名为陈某，账号为62×××87。该合同还约定了工期、双方责任、工程验收和售后服务等条款。合同签订当天，原告立即向被告转账支付了工程定金14500元。2014年3月份，进场条件成熟，被告以需要资金购买设备为由，要求原告支付第二笔工程进度款。为了促使被告尽快完成设备采购和加快工程进度，原告在被告尚未采购所有系统设备前，便于2014年3月3日和3月25日分别向被告各转账支付了29000元，从而付清了第二笔工程进度款58000元。这样，被告才安排工作人员进场安装施工，可是此后，工程施工断断续续，进度非常缓慢。被告不是停工，就是催促原告继续支付工程款，为了推进工程施工进度，原告从2014年7月2日到2015年2月16日先后四次共转账支付了55000元。收到绝大部分工程款后，被告却拒绝再次安排工作人员到现场进行施工，导致工程停工至今，本来半年内完全可以竣工的工期却一拖再拖。令人费解的是，原告先后共支付了工程款（含定金）高达127500元，但是被告却仅仅为原告采购了一台价格为229元的（备注：网上价格）海康威视（HIKVISION）路网络硬盘录像机、一台价格约1000元的飞鱼星VS1000G路由器、一台价格约700元的VIEWSONIC液晶显示器，安装了9个监控摄像头和布置了小部分电线；另外，家庭影院部分，背景只安装了四方形的铝合金外框、2个音响固定吊架和1个投影仪固定吊架。这些设备加上工人工资，被告支出的费用预计不会超过8000元。被告的上述行为，违反了上述合同的约定和相关法律规定，构成违约，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了较大经济损失，包括已付工程款损失，还包括因工期长期延误，导致原告及家人无法按时入住，造成房租损失等。因此，为维护自己合法权益，并依据事实和现行有关法律，原告特具此状，恳请法院判如所请。
被告优米公司辩称，一、原被告所签订的《智能家居设备合同》对于工程的工期并未作明确约定，之前室内基础装修进度也不符合设备进场安装调试条件，因此被告不存在违约行为。首先，合同并未约定明确具体的工期。《智能家居设备合同》第五条约定：“室内装饰工程水电进场的同时预埋好管道线路，室内装饰进度符合进场条件后，接业主通知7日内进场安装调试”。此处双方对于室内装饰工程进度是否符合进场条件并没有约定一个量化的标准，双方也未约定一个具体明确的完工日期，因此，原告提出被告未按合同约定进场缺乏依据。其次，本案所涉工程之所以还未完工的原因并不在被告，被告不存在违约行为。根据业内的共识，家庭影院及监控等一系列系统，必须在基础装修完工之后才能进行，尤其是家庭影院系统，须得等到布线完成、家具进场及室内清洁之后方能进行安装，而之前原告室内装修的情况尚不符合家庭影院系统的安装调试条件。再次，即使合同约定了工期，但根据合同的相关约定，本案所涉工程的工期应予以顺延。《智能家居设备合同》第五条同时还载明：“若因甲方原因或其他非人为因素影响工程进度，工期顺延”。事实上，2014年7月1日，被告就已将原告别墅的监控设备安装完成，但2014年9月前后，由于别墅出现地下室漏水情况，装修被迫停工，部分监控设备撤出现场，等待物业修缮完成。同时原先设计的影音室位置出现严重潮湿现象，为保证设备不受损坏，被告与原告沟通后将画框幕布撤回，留下画框用作后期木质背景墙修缮时定位使用。2015年春节后，被告与原告联系复工事宜但一直没有得到原告的确切答复，2015年4月2日，由于原告临时对后花园进行改造导致被告之前装好的管线破损，被告只得重新对管线及设备进行了定位和加固。之后，由于原告对别墅外围及顶楼也进行了改造，被告又配合原告对之前已安装完毕的监控系统进行反复调整，并应原告要求增加布线点数及多项合同外的设备。为保证别墅施工进度不受影响，2015年6月底被告专程前往福州找原告商谈监控整改方案，并询问了何时可以进场的事，但因原告工作繁忙，无力顾及别墅施工的问题，原告让被告找其父亲协商确定，但由于原告父亲不同意新增项目的报价，这导致被告无法备货，施工进程被迫拖延。二、被告已为履行合同做了准备，随时可以进场安装，且本案所涉合同不符合法定解除的条件，合同应继续履行。首先，被告已采购本案所涉合同项下的主要设备，随时可以进场安装。2015年春节前后，被告已为原告安装完成远程监控系统，并为其采购了全套家庭影院系统，但当被告要求将采购完成的设备交付给原告时，却遭到了原告的拒绝。此后由于原告不断调整装修内容，被告设备更是迟迟无法进场。但被告已对履行本案所涉合同做了充分的准备，只要原告配合，被告随时可以进场安装，合同随时可以继续履行。其次，本案所涉合同不符合法定解除的条件，合同应当继续履行。由于原被告双方并未约定合同的解除条件，因此本案所涉合同要解除须得符合法定条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行或者因当事人一方迟延履行主要债务导致无法实现合同目的的，合同方可解除。在本案中，被告始终积极同原告联系设备安装的问题，反而是原告总以工作忙碌为由怠于协商，也从未进行催告。因此，被告认为，原告以被告迟延履行为由要求解除合同缺乏法律依据。此外，由于被告已做好设备进场的相关准备，只要原告配合，被告即可以进场安装，本案所涉合同具备继续履行的条件，原告解除合同的请求不应得到支持。综上所述，原被告并未约定明确的工期，合同未能尽快履行完毕的责任并不在被告，被告不存在违约行为，且被告已为履行合同做了充分的准备，随时可以继续履行。因此被告认为，原告的主张缺乏事实与法律依据，不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，以林燕煌为甲方、以厦门优米电子科技有限公司为乙方，双方签订一份《智能家居设备合同》，约定如下：“甲、乙双方经协商，就中海别墅家庭影院及安防监控智能化工程的设备供应、施工安装达成一致意见。为明确双方的权利、义务和经济责任，双方签订以下合同。一、工程概况，工程名称：中海别墅家庭影院及安防监控智能化工程，工程地点：中海别墅。二、工程范围，中海别墅家庭影院及安防监控智能化工程，包括家庭影院系统，远程监控系统，安防监控系统及智能化灯光中控系统的设备供应及安装、调试、验收。三、工程造价，本工程总价为人民币145000元（大写：壹拾肆万伍仟元）。工程竣工时，若因工程情况发生变化引起设备增减，按设备报价清单中的设备单价进行调整结算，工程价格方面双方意见若发生分歧，双方本着友好协商的方式解决。四、工程方式，按本合同订购合同附件所列设备，包运输、包安装、包调试、包验收、包培训。五、工期，经双方议定，在室内装饰工程水电进场的同时预埋好管道线路，室内装饰进度符合进场条件后，接业主通知7日内进场安装调试。若因甲方原因或其他非人为因素影响工程进度，工期顺延。开工日期由双方另行商定。六、双方责任，甲方责任：1）提供正确的相关平面图纸及技术资料，为乙方施工提供方便。2）按本合同规定的付款条件拨付工程款。3）组织对工程的竣工验收。4）指派专人为甲方代表，负责本工程实施中的协调工作。乙方责任：1）乙方根据本合同签订的工程范围及内容，提供智能家居方案设计、指导组织现场施工及系统的最终安装调试和技术支持。2）控制工程进度，确保工程质量。3）乙方免费为甲方提供培训系统操作和维护。七、付款方式，1、合同签订生效后，三日内甲方支付10%工程定金，即人民币14500（壹万肆仟伍佰）元。2、在装修进度符合进场条件，所有系统设备进场前，经甲方确认后支付40%工程款，即人民币58000（伍万捌仟）元。3、在所有系统设备安装调试完毕后，甲方支付全部工程余款，即人民币72500（柒万贰仟伍佰）元。开户行：中国工商银行，户名：陈某，账号：62×××87。八、工程验收和售后服务，1、乙方认真按照标准规范要求进行施工。2、工程验收：确保工程质量达到约定的标准，甲方应积极有效的对工程进行验收。3、一年内，设备产品免费保修;投影机提供三年质保（保修期从到货之日算起，人为因素除外）。4、系统自安装调试完毕之日一年后起，若有设备产品故障乙方将及时提供售后服务同时只收取更换零配件的费用。九、其他，1、本合同壹式俩份，甲方壹份，乙方壹份。本合同经双方签字或盖章后生效。2、本合同未涉及的违约事宜按照《中华人民共和国合同法》的有关规定办理。”林燕煌在该合同的甲方处签名，优米公司在该合同的乙方处加盖印章。
上述合同签订后，原告林燕煌已经支付给被告优米公司装修款127500元，具体支付过程如下：2013年12月16日支付定金14500元，2014年3月3日支付29000元，2014年3月25日支付29000元，2014年7月2日支付25000元，2014年8月14日支付25000元，2015年2月7日支付2500元，2015年2月16日支付2500元。上述合同签订后，被告开始进行施工，但至今工程仅完工部分，并未全部完工。为查明案情，2016年4月27日，本院依法召集原告林燕煌的委托诉讼代理人李顺跃、林燕煌的父亲林启洋、被告优米公司的法定代表人欧阳洪娜及委托诉讼代理人李琳琳、证人陈某到现场进行勘验，并制作《现场勘验笔录》一份，经各方确认，已完成工程如下：1.一楼南大门入口处摄像头两个及预留线；2.一楼北大门处摄像头两个及预留线；3.二楼南、北阳台摄像头各一个及预留线；4.三楼南北阳台摄像头各一个及预留线；5.地下室车库入口处摄像头一个及预留线；上述1-5项电源线已接通。6.viewsonic液晶显示器一台、海康威视HIKVISON网络硬盘录像机一台；7.CAMWAV（9路NVR）网络硬盘录像机一台（放置于业主家中，能否使用尚有争议）；8.铭纬自动化监控电源一个；9.地下影音室屏幕墙黑色边框一个；10.屏幕墙左右两侧音箱挂架左右各一个；11.屏幕墙下方预埋线材；12.屏幕墙对面投影仪挂架一个及包裹线材；13.屏幕墙对面左右两侧音箱线各一个。
本案审理过程中，原告林燕煌申请对被告已经安装的经双方确认的设备、线路等进行工程量鉴定。本院依法委托福建方成司法鉴定中心进行鉴定，2016年6月7日，福建方成司法鉴定中心向本院发出一份《司法鉴定委托退件函》，载明：“我中心已收悉贵院【委托号（2016）集法司法综鉴字第80号】司法鉴定委托书。委托对被告已经安装的经双方确认的设备、线路等工程量进行司法鉴定。因下列第3条原因，现不再进行鉴定工作，将贵单位送来的委托书等全部材料退还。退件原因：……3、因申请人不缴纳鉴定费用。”庭审中，被告申请证人陈某出庭作证，陈某做如下陈述：“合同签订后，我采购了一台价格为229元的海康威视（HIKVISION）路网络硬盘录像机、一台价格约700元的VIEWSONIC液晶显示器，安装了9个监控摄像头和布置了小部分电线，安装了四方形的铝合金外框、2个音响固定吊架和1个投影仪固定吊架，合同价值大约在两三万左右。”庭审中，本院并依法询问原、被告双方认为被告已安装的设备、线路等工程的工程量为多少，原告陈述“根据我方在网上搜索相对应设备的价格，本案中已安装工程的工程量为8000元左右”，被告陈述“我方认为本案中已安装工程的工程量为57280元。”庭审中，本院并依法询问被告是否申请对被告已安装的设备、线路等工程的工程量进行鉴定，被告明确表示不申请鉴定。本案审理过程中，被告申请本院向中海物业管理有限公司厦门分公司调取2014年9月前后林燕煌别墅地下室渗水的工作记录，本院依法向中海物业管理有限公司厦门分公司进行调查取证，2015年12月14日，中海物业管理有限公司厦门分公司中海物业管理处出具一份《说明》，载明：“贵院要求调取林燕焕别墅2014年前后的渗水工作记录，经查询，林燕焕别墅2014年前后并没有渗水的工作记录。”
以上事实，有原告提供的《智能家居设备合同》、个人跨行汇款汇出回单及往账清单、私营公司基本信息、照片8张、手机短信、税务登记证照片，被告提供的装修现场照片、电子邮件、短信、被告与原告父亲的手机短信，福建方成司法鉴定中心2016年6月7日《司法鉴定委托退件函》，本院询问笔录、现场勘验笔录、庭审笔录以及原、被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，原告林燕煌与被告优米公司签订的《智能家居设备合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”以及第六十二条的规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案中，原、被告双方签订的合同对履行期限约定不明确，且双方又无协议补充，故原被告双方应在合理期限内履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告对于具体的工期约定不明确，原、被告双方虽有沟通，但无法达成一致意见，现原告要求解除合同，被告要求继续履行，结合本案中原、被告的过错程度、原告已经支付给被告大部分工程款但被告仅完工部分工程的情况以及合同的具体履行情况，本院对于原告要求解除合同的请求予以支持，但对原告要求被告双倍返还定金的请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告应当将原告已经支付的工程款扣除已完工工程的工程量后返还给原告。关于已完工工程的工程量，原告认为8000元左右，被告认为57280元，证人陈某认为合同价值大约在两三万左右，原告并申请对已完工的工程量进行鉴定，后因原告认为鉴定费过高而未向鉴定机构缴纳鉴定费用，导致鉴定机构退鉴；庭审中，本院并依法询问被告是否申请对被告已安装的设备、线路等工程的工程量进行鉴定，被告明确表示不申请鉴定，故本院根据现场勘验情况、双方合同约定的价格以及本案的具体情况，酌情认定被告已完工的工程量为25000元。原告已经支付给被告工程款127500元，扣除被告已完工的工程量25000元，被告应当将剩余的工程款102500元返还给原告。庭审中，原告当庭放弃要求被告赔偿租金损失的诉讼请求，对此本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告林燕煌与被告厦门优米电子科技有限公司于2013年12月16日签订的《智能家居设备合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告厦门优米电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告林燕煌工程款102500元。
三、驳回原告林燕煌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3790元，减半收取1895元，由原告林燕煌负担720元（已预缴），由被告厦门优米电子科技有限公司负担1175元，其中被告厦门优米电子科技有限公司应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 韩德坤
二〇一六年十二月二十六日
书记员 郑 好
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
不能实现合同目的。（二）在履行期限届
之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟
履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟
履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。