福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民初143号
原告：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行（以下简称农行漳州芗城支行），住所地漳州市芗城区胜利东路5号，统一社会信用代码913506028565938195。
负责人：周毅斌，行长。
委托诉讼代理人：薛明波，福建天衡联合律师事务所律师。
被告：福建向荣建设集团有限公司（以下简称向荣建设公司），住所地漳州市南昌中路9号鑫荣小区商业中心，组织机构代码70521046-2。
法定代表人：曾国雄，董事长。
委托诉讼代理人：王俊贤、朱江辉，福建中仑律师事务所律师。
原告农行漳州芗城支行与被告向荣建设公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告农行漳州芗城支行的委托诉讼代理人薛明波、被告向荣建设公司的委托诉讼代理人朱江辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行漳州芗城支行向本院提起诉讼请求：1、判令向荣建设公司偿还借款本金8050万元并支付相应利息、复利、罚息4868429.24元（暂计至2016年6月14日）和自2016年6月15日起至清偿之日止按合同约定的利息、复息和罚息及实现债权费用；2、判令农行漳州芗城支行对向荣建设公司提供的抵押物房产享有抵押权，有权以抵押房产折价或者变卖、拍卖后的价款在最高担保额内优先偿还借款本金2650万元、欠息1364146.76元（暂计至2016年6月14日）和2016年6月15日起至清偿之日止按合同约定的利息及原告实现债权费用。3、判令农行漳州芗城支行对向荣建设公司提供的抵押物国有土地使用权享有抵押权，有权以抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款在最高担保额内优先偿还借款本金5400万元、欠息3504282.48元（暂计至2016年6月14日）和自2016年6月15日起至清偿之日止按合同约定的利息及原告实现债权费用。4、判令向荣建设公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月18日、8月12日、2014年8月14日、2015年3月18日、2015年3月18日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币1000万元、3000万元、2400万元、750万元、900万并分别签订五份《流动资金借款合同》，合同均约定借款数额、借款期限、利息、复利、罚息计算标准、违约责任条款等。上述五笔借款合同签订时，向荣建设公司以其自有的房地产为上述借款提供抵押，双方签订了三份《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。借款和抵押合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司对上述五笔借款均未按时返还到期本息，截至2016年6月14日所欠本金8050万元、正常息390616.89元、复利86551.1元、罚息4391261.25元。
向荣建设公司辩称，1、对农行漳州芗城支行主张的借款本金和设置抵押的事实没有异议；2、农行漳州芗城支行起诉请求复利、罚息，证据不足，因罚息带有处罚性质，也是属于违约金，据此，罚息和复利不能进行重复计算。3、农行漳州芗城支行提供的计算清单，主张利息、复利、罚息4868429.24元，属于单方计算，未经向荣建设公司确认。3、农行漳州芗城支行无法提供相关证据证明实现债权的费用，据此，实现债权的费用，没有证据支持。
农行漳州芗城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，即：第一组证据，（1）借款合同（编号为35010120140005504）；（2）最高额抵押合同（编号35100620130021266）；（3）房地产抵押清单（编号35100620130021266）；（4）在建工程抵押登记证（编号：漳房建芗字第201××××××号）；（5）借款凭证（编号350120140006842）；第二组证据：（1）借款合同（编号为35010120140006219）；（2）最高额抵押合同（编号35100620130021527）；（3）房地产抵押清单（编号35100620130021527）；（4）土地他项权证（编号：漳抵他项20××第×××号，漳抵他项20××第×××号）；（5）借款凭证（编号350120140007632）；第三组证据：（1）借款合同（编号为35010120140006257）；（2）最高额抵押合同（编号35100620130021527）；（3）房地产抵押清单（编号35100620130021527）；（4）土地他项权证（编号：漳抵他项20××第×××号，漳抵他项20××第×××号）；（5）借款凭证（编号350120140007670）；第四组证据：（1）借款合同（编号为35010120150002068）；（2）最高额抵押合同（编号35100620130016105）；（3）房地产抵押清单（编号35100620130016105）；（4）房屋他项权证（编号：漳房他证芗字第2**××××××号）；（5）房屋所有权证（编号：漳房权证芗字第01××××××号）；（6）土地使用权证（编号：漳国用2011第××××××号）；（7）房屋所有权证（编号：漳房权证芗字第01××××××号）；（8）土地使用权证（编号：漳国用2011第11××××号）；（9）借款凭证（编号350120150002437）；第五组证据：（1）借款合同（编号为35010120150002084）；（2）最高额抵押合同（编号35100620130016105）；（3）房地产抵押清单（编号35100620×××××××××）；（4）房屋他项权证（编号：漳房他证芗字第2**××××××号）；（5）房屋所有权证（编号：漳房权证芗字第01××××××号）；（6）土地使用权证（编号：漳国用2011第××××××号）；（7）房屋所有权证（编号：漳房权证芗字第01××××××号）；（8）土地使用权证（编号：漳国用2011第11××××号）；（9）借款凭证（编号350120150002447）；第六组证据：逾期贷款说明。向荣建设公司没有证据向法庭举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。向荣建设公司对农行漳州芗城支行举证的第一至第五组证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于复息、罚息能否并用。向荣建设公司认为，对农行漳州芗城支行举证的第一至第五组证据中的《流动资金借款合同》约定的复利、罚息不能并用。本院认为，根据向荣建设公司与农行漳州芗城支行签订的五份《流动资金借款合同》第三条3.3.3罚息“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息”和3.3.4复利“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”的约定，向荣建设公司未按合同约定的期限履行偿还借款和支付利息，已构成违约。合同双方当事人就向荣建设公司未按期归还借款本金的和未按期支付利息的所产生的罚息、复利的计收已进行了明确约定，农行漳州芗城支行主张罚息、复利有合同依据，应予支持。向荣建设公司主张罚息、复利不能并处的理由与合同约定不符，本院不予支持。2、关于利息、复利、罚息4868429.24元问题。农行漳州芗城支行就本案借款逾期偿还所产生的利息、复利、罚息提供计算公式：“正常利息=贷款金额×利率×贷款天数／360；复利=正常利息×利率×利息逾期天数／360；罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，才计提罚息。罚息=未收正常息×利率×（1＋50%）×贷款逾期天数／360”，根据计算公式，农行漳州芗城支行主张的利息、复利、罚息4868429.24元符合合同约定，应予认定。向荣建设公司对此计算有异议，但未能举证予以证明，本院不予支持。3、关于是否存在借新还旧问题。向荣建设公司主张第四、五笔借款合计1650万元，该借款用途是归还借款，属于“借新还旧”。农行漳州芗城支行主张第四、五笔借款合计1650万元是独立的借贷关系，不存在借新还旧。向荣建设公司主张“借新还旧”的理由没有提供证据予以证明，本院不予采信。
经庭审举证、质证，本院对本案事实做如下认定：
1、2014年7月18日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币1000万元并签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140005504），合同约定，借款期限一年，合同项下固定利率按照合同签订日前一工作日的一年期加伍拾肆bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.3%（保留小数点后2位），直到借款到期日；向荣建设公司逾期未归还本金的将计收罚息，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。向荣建设公司逾期未支付利息的将计收复利，从逾期之日起按月计收；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同时，向荣建设公司以其坐落漳州市芗城区金峰南路鑫荣嘉园××幢D×××号、××幢D××-××号店面及××幢D××-××号店面作为抵押为上述借款本金及其对应的利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用承担最高额为2000万元的担保责任，签订《最高额抵押合同》（合同编号：35100620130021266），并办理了在建工程抵押登记（抵押证书：漳房建芗字第201××××××号）。合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司从2015年7月17日开始拖欠贷款本息，截至2016年6月14日所欠本金1000万元、正常息0元、复利7783.38元、罚息514500元。
2、2014年8月12日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币3000万元并签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140006219），借款合同约定条款与《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140005504）相同。同时，向荣建设公司以其坐落漳州市芗城区金峰南路鑫荣二期之三、之四土地使用权作为抵押为借款本金及其对应的利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用承担最高额为8000万元的担保责任，签订《最高额抵押合同》（合同编号：35100620130021527），并办理了在建工程抵押登记（土地他项权证书：漳抵他项2013第×××号，漳抵他项2013第×××号）。合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司从2015年8月11日开始拖欠贷款本息。截至2016年6月14日所欠本金3000万元、正常息0元、复利35823.6元、罚息1911000元。
3、2014年8月14日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币2400万元并签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140006257），借款合同约定条款及担保情况与《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140006219）、《最高额抵押合同》（编号为35100620130021527）相同。合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司从2015年8月13日开始拖欠贷款本息。截至2016年6月14日所欠本金2400万元、正常息0元、复利28658.88元、罚息1528800元。
4、2015年3月18日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币750万元并签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120150002068），借款合同约定的条款与《流动资金借款合同》（合同编号为35010120140005504）约定条款相同。同时，向荣建设公司以其坐落芗城区金峰南路××号鑫荣嘉园×幢D1××号、×幢D××号（漳房权证芗字第01××××××、01××××××号，土地使用权证：漳国用2011第11××××、11××××号）房地产为上述借款在最高额为2500万元范围内提供抵押，且签订《最高额抵押合同》（编号为35100620130016105），并办理了抵押登记（房屋他项权利证书：漳房他证芗字第2**××××××号）。合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司从2016年3月17日开始拖欠贷款本息，截至2016年6月14日所欠本金750万元、正常息177553.13元、复利6493.29元、罚息198618.75元。
5、2015年3月18日，向荣建设公司向农行漳州芗城支行借款人民币900万元并签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120150002084），借款合同约定条款及担保情况与《流动资金借款合同》（合同编号为35010120150002068）、《最高额抵押合同》（编号为35100620130016105）相同。合同签订后，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司从2016年3月17日开始拖欠贷款本息，截至2016年6月14日所欠本金900万元、正常息213063.76元、复利7791.95元、罚息238342.5元。
6、上述五笔借款，农行漳州芗城支行已依约发放了合同约定的贷款，向荣建设公司均未按时返还到期本息。截至2016年6月14日五笔借款累计欠本金8050万元、正常息390616.89元、复利86551.1元、罚息4391261.25元。
7、诉讼中，农行漳州芗城支行向本院申请财产保全申请，本院于2016年7月28日作出（2016）闽06民初143号民事裁定，查封、扣押、冻结向荣建设公司价值相当于85368429.24元。
8、本院庭审中，农行漳州芗城支行撤回部分诉讼请求，即撤回实现债权费用的诉讼请求。
综上所述，本院认为，农行漳州芗城支行与向荣建设公司签订的五份《流动资金借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，内容符合法律规定，依法应认定有效。向荣建设公司为上述五笔借款向农行漳州芗城支行提供房地产作抵押，且签订了三份《最高额抵押合同》，自愿为上述借款在最高额2000万元、8000万元、2500万元范围内承担连带清偿责任，且办理了相应的抵押登记，三份《最高额抵押合同》也是合同双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，内容符合法律规定，依法应认定有效。农行漳州芗城支行已依借款合同的约定，履行了发放借款的义务，向荣建设公司未能依合同约定的期限履行支付借款和利息，已构成违约。向荣建设公司应依借款合同的约定承担借款的违约责任。农行漳州芗城支行诉请向荣建设公司偿还借款及利息、复利、罚息及对抵押物在变卖、拍卖所得价款在最高额范围内享有优先受偿权有合同依据，应予支持。诉讼中，农行漳州芗城支行撤回实现债权费用的诉讼请求属当事人自行处分诉讼权利，可以准许。向荣建设公司答辩主张罚息、复利不能并处的理由与合同约定不符，本院不予支持；主张对农行漳州芗城支行计算的利息、复利、罚息4868429.24元有异议，但未能举证予以证明，本院不予支持；主张借款中的二笔属于“借新还旧”的事实，也未能提供证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、福建向荣建设集团有限公司应于本判决生效后10日内偿还中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金8050万元及截止2016年6月14日利息、复利、罚息4868429.24元以及自2016年6月15日起至还清款项之日止按合同约定的利息、复利、罚息等计付；
二、中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对福建向荣建设集团有限公司提供的抵押物房产享有抵押权，有权以抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在最高担保额2000万元范围内优先受偿借款本金1000万元及复利、罚息522283.38元及2016年6月15日起至偿还款项之日止按合同约定的利息、复利、罚息等计付；
三、中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对福建向荣建设集团有限公司提供的抵押物房产享有抵押权，有权以抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在最高担保额2500万元范围内优先受偿借款本金1650万元及利息、复利、罚息841863.38元及2016年6月15日起至偿还款项之日止按合同约定的利息、复利、罚息等计付；
四、中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对福建向荣建设集团有限公司提供的抵押物国有土地使用权享有抵押权，有权以抵押的土地使用权折价或者变卖、拍卖所得价款在最高担保额8000万元的范围内优先受偿借款本金5400万元及复利、罚息3504282.48元及2016年6月15日起至偿还款项之日止按合同约定的利息、复利、罚息等计付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费468642元、诉讼保全费5000元，均由福建向荣建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 蔡钟麟
代理审判员 康少敏
人民陪审员 张梓睿
二〇一六年九月六日
书 记 员 黄 佳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起