黑龙江省双城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第669号
原告：姚胜春，男，1959年4月12日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区
委托代理人：姚建宇，原告之子。
被告：胡雪晶，女，1976年2月5日出生，汉族，户籍地：尚志市，现住哈尔滨市南岗区。
被告：刘洪礼，男，1985年2月4日出生，汉族，医生，户籍地双城市。现住双城市。
委托代理人：王越，被告刘洪礼妻子。
原告姚胜春与被告胡雪晶、刘洪礼房屋买卖合同责任纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告姚胜春委托代理人姚建宇、被告胡雪晶、被告刘洪礼及委托代理人王越，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告胡雪晶于2011年5月21日帮助原告寄售双城市晟瑞热力小区1-1-601房屋一处，后由于房屋涨价，被告自行留售，并于2012年3月19日签订买卖协议，按协议约定被告胡雪晶在签订协议之日先交付给原告70，000.00元购房定金，原告将购房发票交给被告胡雪晶，余款80，000.00元在协议签字后的60日内给付原告，给付款到期后原告向被告胡雪晶多次索要购房款。被告胡雪晶均以无款为由拒不给付。按购房协议约定，被告胡雪晶如不能按时给付原告余款，原告有权解除协议。被告胡雪晶无条件返还房屋，并把房屋购房发票返还给原告。原告多次找到被告胡雪晶要求被告返还房屋，交还购房发票未果。请求解除原告与被告胡雪晶之间签订的房屋买卖合同，被告胡雪晶给付原告尚欠购房款，或者被告胡雪晶返还房屋及购房发票。本案诉讼费用由被告承担。
本案在审理过程中，原告以被告刘洪礼与本案存在厉害关系为由，要求追加刘洪礼为本案共同被告参加诉讼。
原告为证实其主张，提供原告与被告胡雪晶签订房屋买卖协议书、被告胡雪晶出具收到原告给付晟瑞热力小区家属楼1-1-601室房票收据各一份。证明本案争议房屋所有权人为原告姚胜春。
被告胡雪晶辩称，我是房屋开发公司聘请的房屋销售员，房屋开发公司同意用拖欠工程款抵账房屋办理按揭贷款业务。我在代理房屋销售业务中，房屋开发公司将1-1-601室抵账给房主姚胜春，姚胜春与被告刘洪礼之间商谈了购房事宜。该房屋开发公司抵账给姚胜春的价款为人民币162，000.00元，姚胜春以150，000.00元价格出售给刘洪礼，但后来被告刘洪礼既不缴纳购房款，也不偿还按揭贷款。
被告胡雪晶未针对自己的主张提供证据。
被告刘洪礼辩称，我购买房屋的时候并不认识姚胜春，与我签订房屋买卖协议的是黑龙江顺吉开发有限公司，房屋买卖合同中并没有姚胜春的名字。我购房后去哈尔滨银行办理房屋贷款时，哈尔滨银行因该房屋五证不全，不予办理贷款业务。我不知道购买房屋是否属于原告的，原告姚胜春提到房屋价款人民币150，000.00元，并不是被告胡雪晶同意的。我购买房屋时合同中约定面积为68.07平方米，但实际面积为64平方米，购买房屋入户时，屋内门窗残缺，被告胡雪晶答应给我们人民币2，000.00元赔偿，至今也没有给我们。我与黑龙江顺吉开发有限公司纠纷，是因该公司不能为我们提供正规的购房票据，所以没有还清购房尚欠款。
被告刘洪礼针对自己的主张，提供商品房买卖合同、缴纳首付款票据、个人房屋贷款申请书各一份。证明2011年8月31日与黑龙江顺吉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买双城市晟瑞热力小区1-1-601室住宅房屋一套，约定建设面积68.07平方米，给付购买房屋首付款人民币72，849.00元。购房后到哈尔滨银行办理房屋贷款时，因该房屋五证不全，不予办理贷款业务。同时证明我购买房屋与原告姚胜春没有任何关系。
庭审过程中，原、被告双方分别针对相对方提供的证据，发表了质证意见。原告提供证据原告与被告胡雪晶签订房屋买卖协议书、被告胡雪晶出具收到原告给付晟瑞热力小区家属楼1-1-601室房票收据各一份。被告胡雪晶无异议。被告刘洪礼提出异议，认为并不知道原告与被告胡雪晶之间签订的房屋买卖合同，我是在顺吉开发公司购买的楼房。本院认为，2012年3月19日原告与被告胡雪晶签订房屋买卖协议一份，能够证明原告将其所有的座落在双城市晟瑞热力小区家属楼1-1-601室住宅房屋一套，以人民币150，000.00元转让给被告胡雪晶，被告胡雪晶给付原告购买房屋定金人民币70，000.00元，尚欠购房款60日内给付。属于有效证据，本院予以采信。
针对被告刘洪礼提供商品房买卖合同、缴纳首付款票据、个人房屋贷款申请书各一份。原告无异议。被告胡雪晶对真实性无异议，但是认为该合同约定面积是在房屋面积测量报告出具前签订的，后来双方又签订了一份合同。本院认为，被告刘洪礼提供证据能够证明2011年8月31日，被告刘洪礼与黑龙江顺吉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，约定被告刘洪礼购买双城市晟瑞热力小区1-1-601室住宅房屋一套，建设面积68.07平方米，被告刘洪礼给付黑龙江顺吉房地产开发有限公司购买房屋首付款人民币72，849.00元。被告刘洪礼签订房屋买卖合同、交纳购买房屋首付款均与原告姚胜春没有关系。属于有效证据，本院予以采信。
经过对上述证据的分析与认定，结合庭审时原、被告的自认，可以确认以下事实：
黑龙江顺吉房地产开发有限公司开发建设双城市晟瑞热力小区家属楼，因拖欠原告工程款，同意将开发建设的双城市晟瑞热力小区家属楼1-1-601室住宅房屋一套，价值人民币162，000.00元，给付原告抵顶拖欠工程款。
2011年8月31日，被告刘洪礼与黑龙江顺吉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，约定被告刘洪礼购买双城市晟瑞热力小区1-1-601室住宅房屋一套，建设面积68.07平方米，被告刘洪礼给付黑龙江顺吉房地产开发有限公司购买房屋首付款人民币72，849.00元。被告刘洪礼签订房屋买卖合同、交纳购买房屋首付款均与原告姚胜春没有关系。
2012年3月19日，被告胡雪晶任黑龙江顺吉房地产开发有限公司房屋销售员期间，与原告签订房屋买卖协议一份，原告将经抵顶工程款取得座落在双城市晟瑞热力小区家属楼1-1-601室住宅房屋一套，以人民币150，000.00元卖给被告胡雪晶，被告胡雪晶给付原告购买房屋首付款人民币70，000.00元，约定尚欠购房款60日内给付。原告转卖给被告胡雪晶的房屋没有向被告胡雪晶实际交付。原告转卖给被告胡雪晶的房屋，因已经由黑龙江顺吉房地产开发有限公司销售给被告刘洪礼，现在由被告刘洪礼居住。
本院认为，案外人黑龙江顺吉房地产开发有限公司因拖欠原告工程款，将开发建设的双城市晟瑞热力小区家属楼1-1-601室住宅房屋一套，给付原告抵顶拖欠工程款。案外人黑龙江顺吉房地产开发有限公司又与被告刘洪礼签订房屋买卖合同，将同一套住宅房屋销售给被告刘洪礼，并收取被告刘洪礼交纳购买房屋首付款。因本案争议房屋现在由被告刘洪礼居住，原告要求被告刘洪礼给付购房款无依据，本院不予支持。原告与被告胡雪晶签订房屋买卖协议，原告将经抵顶工程款取得房屋卖给被告胡雪晶，被告胡雪晶给付原告购房首付款后，原告并没有将出卖房屋交付被告胡雪晶，原告要求被告胡雪晶给付购房款无依据，本院不予支持。本案属于案外人黑龙江顺吉房地产开发有限公司，将开发建设的双城市晟瑞热力小区家属楼1-1-601室住宅房屋一套给付原告，抵顶拖欠原告工程款后，案外人黑龙江顺吉房地产开发有限公司又与被告刘洪礼签订房屋买卖合同，将同一套住宅房屋销售给被告刘洪礼，并收取被告刘洪礼交纳购买房屋首付款，原告应当向黑龙江顺吉房地产开发有限公司另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告姚胜春的诉讼请求。
案件受理费人民币3，300.00元，由原告姚胜春承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 李兆军
审判员 于纯新
审判员 于 红
二〇一四年十月十三日
书记员 张彦鹏