江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初171号
原告：江西嘉鹰置业有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区五洲路西侧西湖佳苑3楼，组织机构代码75677017-9。
法定代表人：陈跃红，总经理。
委托诉讼代理人：陈光明，江西华星律师事务所律师。
被告：吴思鹏，男，1987年1月6日出生，汉族，住江西省贵溪市。
被告：王佳妮，女，1989年3月1日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
原告江西嘉鹰置业有限公司（以下简称原告）与被告吴思鹏、王佳妮（以下简称两被告）追偿权纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈光明到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告贷款保证金274958.69元及逾期还款利息（逾期还款利息按年利率6%从2016年12月8日计算至款项本息还清之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，原告与两被告签订《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2013007645），约定两被告购买原告位于鹰潭市天××路××水岸华府××单元××室××商品房××套，面积91.8平方米，房屋总价款453425元，其中首付款143425元，商业贷款310000元等。2013年9月29日，两被告与中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向银行借款310000元用于支付原告的购房款，借款期限从2013年9月29日至2028年9月29日，月还款本息2708.96元，原告为两被告的借款提供担保，担保方式为抵押加阶段性担保等项。合同签订后，银行按约向原告支付两被告的购房款。2015年8月20日，原告书面通知两被告于2015年8月31日上午到原告处办理交房手续，但两被告至今未来办理。2014年3月至2015年9月，两被告未按期偿还银行借款本息，银行则从原告的保证金账户扣除两被告应偿还的借款本息5万余元。基于此，原告于2015年11月18日向本院起诉，要求两被告偿还原告代其支付的银行借款本息5万余元等，后双方达成和解协议，两被告向原告偿还5万余元借款本息，原告向法院提出撤诉。后两被告又未按期偿还银行借款本息，银行于2016年12月7日扣除原告保证金账户274958.69元，用于偿还两被告的全部银行借款本息。原告被扣划保证金后，要求两被告偿还，均被拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。二、《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2013007645），证明原告与两被告于2013年7月31日签订《鹰潭市商品房买卖合同》，约定了两被告购买原告位于鹰潭市天××路××水岸华府××单元××室××商品房××套，面积91.8平方米，房屋总价款453425元，其中首付143425元，商业贷款310000元等内容。三、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2013年9月29日，两被告与中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订借款合同，约定了两被告向银行借款310000元，用于支付原告的购房款等内容。四、《商品房交付通知书》，证明2015年8月20日，原告书面通知两被告于2015年8月31日上午到原告水岸华府售楼部办理交房手续。五、《扣款通知书》、转账凭证、还款凭证，证明2016年12月7日，中国建设银行股份有限公司扣划原告保证金账户274958.69元，用于支付两被告拖欠银行的全部借款本息。因两被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月31日，原告与两被告签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于鹰潭市天××路××水岸华府××单元××室××商品房××套，面积91.8平方米，房屋总价款453425元，其中首付143425元，商业贷款310000元，原告于2015年8月31日前将符合条件的商品房交付给两被告等内容。合同签订后，两被告支付了首付款143425元。2013年9月29日，原告（担保人）、两被告（借款人）以及中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定了为购买上述商品房，两被告以该套房屋作为抵押，向贷款人借款31万元，借款期限为180个月（2013年9月29日至2028年9月29日止），贷款利率为人民银行基准利率，贷款采取等额本息还款法，每月归还本息金额为2708.96元，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；担保人在本合同项下的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包含复利及罚息）、违约金等；对担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中扣划人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行向两被告发放了贷款31万元。2015年8月20日，原告书面通知两被告收房，但两被告至今未办理收房手续。2015年11月，因两被告未偿还银行贷款，银行从原告账户扣款5万元，原告诉至本院，后双方达成调解，原告申请撤诉。之后因两被告又未归还银行贷款，2016年12月7日，中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行向原告发出《扣款通知书》，内容为根据银行与原告的合作协议的相关规定，从建设银行杏园支行原告保证金账户划款274958.69元（含罚息），用于偿还贷款人吴思鹏的贷款。同日，银行从原告账户扣款274958.69元用于偿还两被告的贷款。扣款后，原告向两被告追偿未果，遂诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，经本院组织调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，原告与两被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》、以及双方与中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因两被告未及时偿还贷款，截止2016年12月7日，原告已替两被告偿还中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行全部贷款本息274958.69元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告作为两被告贷款的连带责任保证人，在承担了保证责任后，有权向两被告追偿，故原告要求两被告偿还代为垫付的贷款本息共计274958.69元，本院予以支持。原告诉请两被告自2016年12月8日起按照年利率6%计算资金占用期间的利息，未超出法律法规的规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
被告吴思鹏、王佳妮应于本判决生效之日起三日内偿还原告江西嘉鹰置业有限公司代为垫付的贷款本息计人民币274958.69元，并以贷款274958.69元为基数，自2016年12月8日起按照年利率6%计算资金占用期间的利息，直至贷款全部还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计5424元，公告费600元，合计人民币6024元，由被告吴思鹏、王佳妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审 判 长 汪生权
人民陪审员 张小燕
人民陪审员 尉小英
二〇一七年八月二十四日
代理书记员 刘 璇
附：与本案有关的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。