安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1822民初2319号
原告：广德县广大融资担保有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇广信瑞园18幢101-104商铺。组织机构代码08221043-0。
法定代表人：章启胜，该公司董事长。
委托代理人：李孝水，安徽华睿律师事务所律师。
委托代理人：彭雪，安徽华睿律师事务所律师。
被告：胡静，女，1983年11月23日生，汉族，住安徽省广德县，
被告：郑杨，男，1982年12月30日生，汉族，住安徽省广德县，
被告：杨辉，男，1977年9月24日生，汉族，住安徽省广德县，
原告广德县广大融资担保有限公司（以下简称广大公司）诉被告胡静、郑杨、杨辉追偿权纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理，依法组成合议庭于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人彭雪、被告郑杨到庭参加诉讼，被告胡静、杨辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广大公司诉称：2015年8月24日，被告胡静因向安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）借款500000元，与被告郑杨共同委托原告为该笔借款提供担保，并于2015年8月25日与原告签订了《委托担保合同》。同日，被告杨辉与被告郑杨又分别因该委托担保与原告签订了《反担保保证合同》和《抵押反担保合同》。被告郑杨与原告签订了《抵押反担保合同》后，将其位于广德县经济开发区东城盛景小区16幢1单元202室的房产（房产权证广德字××号）抵押给原告，并办理了他项权证（广房地产他证桃州镇字第016399号）。后因被告胡静在农商行的借款到期后未按时归还，原告依据《委托保证合同》履行了担保义务，替被告胡静向农商行归还了该笔借款及利息共计515365.61元。事后原告要求三被告履行反担保义务，但三被告却拒不履行，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，要求三被告履行反担保义务，请求判令：1、三被告支付原告人民币515365.61元；2、三被告支付原告违约金50000元；3、三被告支付资金占用费65451.43元【以515365.61元为基数，按日万分之五，从2016年6月30日暂计至2017年3月10日止（共计254天）此后的资金占用费按此标准顺延】；4、原告对被告郑杨位于广德县经济技术开发区东城盛景小区16幢1单元202室的房产享有优先受偿权（房地权证广德字第××号）；5、被告承担本案诉讼费用及律师费用30000元。以上合计：660817.04元。
郑杨辩称：广大公司替我们偿还贷款情况属实，已准备将经济开发区东城盛景小区的房子卖掉还钱。
被告胡静、杨辉在答辩期内未提供书面答辩意见且未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告为证明自己的主张，向本庭提供的证据有：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告身份情况；
2、农商行个人借款合同复印件，证明被告胡静向农商行借款500000元；
3、广大公司贷款申请表、委托担保合同复印件，证明被告胡静、郑杨委托原告为胡静在农商行的贷款提供担保；
4、保证合同复印件，证明原告依约为被告胡静在农商行的贷款提供了连带责任保证；
5、同意反担保承诺书、反担保保证合同、抵押反担保合同，证明被告郑杨、杨辉分别为胡静向原告提供了反担保；
6、抵押物清单、土地使用权证复印件、房地权证复印件、他项权证复印件，证明被告郑杨已将其位于广德县经济技术开发区东城盛景小区16幢1单元202室抵押给了原告并办理了抵押登记；
7、农商行电子转账凭证2张、收回贷款凭证复印件，证明原告替被告胡静向农商行偿还借款本金及利息共计515365.61元；
8、聘请律师合同复印件、安徽增值税发票及安徽省律师收费标准复印件；
9、被告身份证复印件，证明被告身份情况。
被告胡静、郑杨、杨辉未向本院提交证据。
经审理查明案件事实与诉称一致，本院予以确认。
另查明，广大公司为追索代偿款支付律师费30000元。
上述事实有《借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《反担保保证合同》、《抵押反担保合同》、银行转账凭证、房地产抵押他项权证及聘请律师合同等证据在卷佐证。
本院认为：各当事人之间分别签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。广大公司依合同约定代偿了胡静的借款，胡静、郑杨、杨辉未能及时向广大公司进行清偿，已构成违约，依法对本案纠纷承担全部责任，广大公司诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求三被告支付违约金、代偿资金占用费的诉请，经核实原被告双方在合同中有约定，但根据最高院司法解释，该两项费用总计超过代偿资金年利率24%的部分，人民法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡静于本判决生效后十五日内一次性支付原告广德县广大融资担保有限公司代偿款515365.61元、违约金50000元及代偿资金占用费（以515365.61元为基数，自2016年6月30日起每日按代偿款万分之五计算至本判决确定的给付之日止）；违约金、代偿资金占用费总计超过代偿款年利率24%的部分不予支持。
被告胡静于本判决生效后十五日内一次性支付原告广德县广大融资担保有限公司实现债权律师费30000元；
被告郑杨、杨辉对被告胡静的上述两项债务承担连带清偿责任；
原告广德县广大融资担保有限公司对被告郑杨提供的反担保抵押物房地权证广德字第××号、房地产他项权证号为桃州镇字第016399号房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
驳回原告广德县广大融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10490元，由被告胡静、郑杨、杨辉负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李国汉
人民陪审员 张和琴
人民陪审员 谭昌宁
二〇一七年九月二十日
书 记 员 汪 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过24%的部分，人民法院不与支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。