山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初5109号
原告吕清堂。
委托代理人楚晓玲，律师。
被告董力。
被告李文。
原告吕清堂与被告董力、李文民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕清堂未到庭，其委托代理人楚晓玲到庭参加诉讼；被告董力、李文经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告吕清堂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告偿还共同借款300万元及利息；2、判令原告对被告董力、李文所有的位于潍坊市坊子区凤山路50号新怡号的房屋1号楼2-402和2-302房屋享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2013年至2014年，两被告分三次借款叁佰万元整并就该债务设定抵押权，后原债权人多次催要未还。后原告受让该债权并通知至上述两被告，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告董力、李文均未出具书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，二被告为案外人王秀琴出具借条一份，约定向王秀琴借款100万元，约定月利率3.7%，未约定借款期限。同日，王秀琴通过农村商业银行帐户转入被告董力农村商业银行帐户2885300元，其中100万元为本案借款。借款后，被告于2013年11月22日付利息37000元、2013年12月23日付利息38233元、2014年1月23日付利息38233元、2014年2月23日付利息35767元、2014年3月24日付利息38233元、2014年4月23日付利息37000元、2014年5月23日付利息38233元、2014年6月23日付利息37000元。
2013年12月10日，二被告为案外人王秀琴出具借条一份，约定向王秀琴借款100万元，约定月利率3.7%，未约定借款期限。同日，王秀琴预扣一个月利息38233元后通过潍坊银行网上银行帐户转入被告董力帐户961767元。借款后，被告于2014年1月10日付利息38233元、2014年3月10日付利息38233元、2014年4月10日付利息38233元、2014年5月10日付利息38233元。
2014年1月23日，二被告为案外人王秀琴出具借条一份，约定向王秀琴借款100万元，约定月利率3.7%，未约定借款期限。同日，王秀琴预扣一个月利息38233元后通过潍坊银行网上银行帐户转入被告董力帐户961767元。借款后，被告于2014年2月23日付利息35767元、2014年3月24日付利息38233元、2014年4月23日付利息37000元、2014年5月23日付利息38233元、2014年6月23日付利息37000元。
上述借款约定数额合计300万元，实际交付2885301元。
以上三笔借款由二被告以其共同所有的位于潍坊市坊子区凤山路50号新怡号的房屋1号楼2-402和2-302房屋（潍房证坊子字第00275945号、潍房他证坊子字第002758**号）二套为该借款提供抵押，并于2014年7月9日办理了抵押登记，王秀琴取得了房屋他项权证（潍房他证坊子字第001455**号、潍房他证坊子字第001455**号）。该两份房屋他项权证显示房屋他项权利人为王秀琴，债权数额1300万元。
2016年4月1日，王秀琴与原告签订债权转让协议一份，约定王秀琴将对二被告所有的300万元债权及抵押权全部转让给原告，并于2016年5月24日通知了被告董力，于2016年5月11日通知了被告李文。另于2016年10月11日在山东法制报上作了公告。
以上事实，有原告提供的借条三份、潍坊银行活期存款交易明细二份、农村商业银行卡历史交易明细一份、房权证二份、房屋他项权利证书二份、债权转让协议一份、债权转让通知书一份、快递回单二份、山东法制报一份及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，根据原告吕清堂提供的证据及当事人陈述，可以认定被告董力、李文向王秀琴借款的事实。王秀琴与被告之间借贷关系成立，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王秀琴向被告提供了借款，被告理应在原告主张后及时偿还。同时，按照我国《合同法》规定，利息不得在本金中扣除，预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告在出借款项时，预扣利息76466元，实际交付2885301元，应按此数额计算偿还的本金和利息。
我国合同法规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但按照当事人约定不得转让的属于除外情形。债权人转让权利的，应当通知债务人。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，王秀琴与吕清堂签订债权转让协议，将该债权转让给本案原告，且通知了债务人，该转让行为符合法律规定。本案被告接到通知后，对王秀琴负有的债务，应当向受让人即本案原告清偿。但同时，对王秀琴的抗辩，可以向吕清堂主张。
对原告要求被告承担利息损失的请求，本院认为，按照法律规定，自然人之间的借款合同对支付利息有约定的按照约定，但不得违反法律对利率的限制性规定，即利息、违约金、律师代理费及担保费等费用总额一般应以不超过年利率24%为限；已付的利息，超过年利率36%部分折抵本金，未超过年利率36%部分不再返还。本案中，双方对利率的约定超出了法律规定，对超出部分，本院不予支持，可按年利率24%计算。已付的利息，未超过年利率36%部分不再返还，超过年利率36%部分折抵本金。即被告已支付的利息，分段计算，即2013年10月23日的借款100万元至2014年6月23日尚欠本金933624元、利息付清，2013年12月10的借款100万元至2014年5月10日尚欠本金952388元、利息尚欠822元，2014年1月23日借款本金100万元至2014年7月23日尚欠本金917287元、利息付清(详见附页)。
对原告要求以抵押财产优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告董力、李文的房屋为借款提供抵押，且到房管部门去办理抵押登记，该抵押权成立并生效。主债权转让，作为从债权的抵押权一并转让。对原告的该请求，本院予以支持。
被告董力、李文未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董力、李文共同偿还原告吕清堂借款本金2803299元及利息损失（本金933624元自2014年6月24日起、本金952388元自2014年5月10日起、本金917287元自2014年7月23日起，均至本判决生效之日止，按月利率2%计算），于判决生效后十日内付清；
二、对上述第一项确定的义务，原告吕清堂享有以被告董力、李文所有的坐落于潍坊市坊子区凤山路50号新怡号的房屋1号楼2-402和2-302房屋（潍房证坊子字第00275945号、潍房他证坊子字第002758**号）优先受偿的权利。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由原告负担1574元，由被告负担29226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 曹菲
人民陪审员 臧战
人民陪审员 李晨
二〇一七年四月十四日
书 记 员 刘艳
(附页7－8）
利息支付及折抵本金计算详细情况
双方口头约定利率为3.7%，董力、李文支具体支付利息情况如下：
一、2013年10月23日借款100万元；
利息共支付如下：
1、2013年11月支付37000元；
2、2013年12月支付38233元；
3、2014年1月支付38233元；
4、2014年2月支付35767元；
5、2014年3月支付38233元；
6、2014年4月支付37000元；
7、2014年5月支付38233元；
8、2014年6月支付37000元。以上合计299699元；
二、2013年12月10日借款100万元，预扣38233元；实付961767元；
1、2014年1月付38233元；
2、2014年3月付息38233元；
3、2014年4月付息37000元；
4、2014年5月付息38233元；
以上合计151699元；
三、2014年1月23日借款100万元，预扣利息38233元；实付961767元。
1、2014年2月还息35767元；
2、2014年3月还息38233元；
3、2014年4月还息37000元；
4、2014年5月还息38233元；
5、2014年6月还息37000元；
以上合计186233元；
2923534元本金，支付利息至2014年6月，共计支付利息637631元。
利息计算详细情况---
按照月3%计算2013年10月23日借款100万元时间本金应付利息实付利息多付2013.11100万元300003700070002013.12993000297903823384432014.1984557295373823386962014.2975861292763576764912014.3969370290823823395152014.4960218288073700081932014.5952025285613823396722014.6942353282713700087292014.7本金9336242013年12月10日借款100万元，预扣38233元，实际本金961767元2014.1961767288543823393792014.2952388285720—285722014.39523882857238233—189112014.49523882857237000—104832014.59523882857238233—8222014.6本金9523882014年1月23日借款100万元，预扣38233元，实际本金961767元2014.2961767288543576769132014.3954854286463823395872014.4945267283593700086412014.59366262809938233101342014.6926492277953700092052014.7本金917287以上剩余本金合计2803299元