湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1610号
原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行。
负责人孟松。
委托代理人王碧献，男，1966年10月3日出生，汉族。
委托代理人欧阳肇建，女，1969年8月1日出生，汉族。
被告欧阳美蓉，女，1980年12月3日出生，汉族。
委托代理人欧阳占泽，男，1947年10月12日出生，汉族。
被告郴州市泰发房地产开发有限责任公司。
法定代表人雷丽金。
委托代理人冯源。
委托代理人何恒光。
原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行北湖支行）与被告欧阳美蓉、郴州市泰发房地产开发有限责任公司（以下简称泰发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告欧阳美蓉的委托代理人、被告泰发公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行北湖支行诉至本院，请求判令：一、被告偿还原告贷款本金14414.45元、利息2251.07元，合计16665.52元，利息暂计算至2015年8月19日，具体数额需按实际还款日计算；二、第二被告泰发公司承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；三、由以上两被告承担本案诉讼费用。
被告欧阳美蓉辩称：答辩人与泰发公司签订了售后返租购房合同，一直是由泰发公司在还款。答辩人到现在还没有拿到房产证，要是还了贷款是否就可以拿到房产证了。
被告泰发公司辩称：泰发公司确实与欧阳美蓉签订了售后返租购房合同，泰发公司由于经营不善，后期的租金没有继续返还，现在房产局已不准泰发公司再签订售后返租合同。泰发公司认可原告的诉讼请求。
根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下案件事实：
2005年2月4日，原告作为贷款人、抵押权人，欧阳美蓉作为借款人、抵押人，泰发公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房担保借款86000元，用于借款人购买位于中山西街“西街综合楼”项目中的房屋，借款期限自2005年2月4日起至2020年2月4日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人泰发公司的账户中；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行年利率7.956%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款采用分期等本还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每月的20日为还款日；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务提供连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年；抵押人自愿以位于郴州市中山西街泰发大厦70A-2号房产作为本合同项下的抵押物；借款人未按约定归还借款的，贷款人有权按合同第四条第2、3、4款的约定对借款人计收罚息和复利。签订合同后，原告与被告欧阳美蓉到房产部门办理了预购商品房贷款抵押登记备案手续。原告依约将贷款86000元发放到泰发公司的账户中，并出具了借款凭证借款凭证上载明的借款期限自2005年2月4日起至2015年2月4日止。此后，泰发公司履行了108个月的还款义务，后因泰发公司经营不善，至2015年8月19日，尚欠原告贷款本金14414.45元、利息2251.07元，原告为此诉至本院。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告欧阳美蓉以购房为由向原告申请贷款86000元，原告作为贷款人、抵押权人，被告欧阳美蓉作为借款人、抵押人，被告泰发公司作为保证人，三方签订了涉案合同，该合同系三方真实意思的表示，原告与被告欧阳美蓉之间已形成合法有效的金融借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告泰发公司之间已形成合法的担保关系，各方当事人均应按合同约定履行。原告在签订合同后依约发放了贷款，但被告贷款后未能如期还清贷款，故原告诉请被告欧阳美蓉偿还贷款本金14414.45元、至2015年8月19日的利息2251.07（具体数额以实际还款日为准），本院予以支持。
对于涉案贷款，原、被告之间既约定了物的担保，又约定了人的担保，但因被告欧阳美蓉至今未取得抵押房物的房产证，被告泰发公司根据约定自合同签订之日起，至被告欧阳美蓉取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为被告欧阳美蓉的债务提供连带保证责任。因此，被告泰发公司应对上述贷款本金、利息承担连带付款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告欧阳美蓉偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行贷款本金14414.45元、利息2251.07元（利息暂计算至2015年8月19日，以后按合同约定的标准另行计算至贷款本金还清之日止），限本判决生效后三十日内履行完毕；
二、被告郴州市泰发房地产开发有限公司对被告欧阳美蓉应偿还的上述贷款本金、利息承担连带偿还责任。
如果被告欧阳美蓉、郴州市泰发房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217元，由被告欧阳美蓉、郴州市泰发房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
审 判 员 李 芬
人民陪审员 柳光文
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 曾庆龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。