广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初761号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区北站路2号。
代表人：李坚，行长。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
被告：陈勇，男，1985年11月22日生，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，
被告：广西日田置业有限公司（原名广西日田房地产有限公司），住所地广西壮族自治区柳城县大埔镇河东大道86号。
法定代表人：张日田。
委托诉讼代理人：王传金，广西传金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒙小全，广西传金律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告陈勇、广西日田置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人布华军、被告广西日田置业有限公司代理人王传金到庭参加诉讼。被告陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人庭外协商的期限依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告陈勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150800-2012-20140265831）；2.判令被告陈勇偿还原告贷款本金260442.12元，利息及罚息3938.46元（利息及罚息暂计至2016年9月20日，并顺延计至本息清偿之日止）；3.判令被告陈勇支付原告为实现债权支出的费用人民币12783元；4.判令原告对抵押物（即广西柳州市××镇××号日田·地王国际2栋1-503号）享有优先受偿权；5.判令被告广西日田置业有限公司对被告陈勇的上述债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月27日原告与被告陈勇签订了合同编号为450150800-2012-20140265831的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈勇向原告借款人民币27.7万元用于购买广西柳州市××镇××号日田·地王国际2栋1-503号房屋，借款期限240个月，执行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告陈勇以其位于广西柳州市××镇××号日田.地王国际2栋1-503号房屋提供抵押担保并办理了以原告为预告登记权利人的预购商品房抵押预告登记手续，取得编号为柳房预柳预购字第Y20140448号的《房屋预告登记证明》。2013年11月20日原告与被告广西日田置业有限公司签订编号为4501500132013031《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告广西日田置业有限公司提供连带责任保证担保。2014年4月1日原告按合同约定向被告陈勇发放贷款人民币27.7万元，但被告陈勇未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费；被告广西日田置业有限公司应对被告陈勇的债务承担连带清偿责任。为此，特依法起诉，请判如所请。
被告广西日田置业有限公司辩称，本案原告诉讼请求及事实理由与证据我方认可。
被告陈勇未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
另查明，1.截至2016年9月20日，被告陈勇尚欠原告贷款本金260442.12元，利息及罚息3938.46元；2.被告广西日田置业有限公司于2014年4月22日在柳城县工商行政管理局办理变更登记手续，由“广西日田房地产有限公司”变更为“广西日田置业有限公司”；3.原告在起诉后已扣除被告广西日田置业有限公司保证金17418.14元。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。借款期限届满后，被告陈勇没有按约定归还贷款，原告有权按合同约定要求解除合同并要求被告陈勇还本付息并赔偿律师费损失。被告广西日田置业有限公司作为借款的连带责任的保证人，对上述债务应承担连带清偿责任。广西壮族自治区柳城县大浦镇向阳路18号日田·地王国际2栋1-503号房屋是被告用于本案借款的抵押物，并办理了以原告为预告登记权利人的预购商品房抵押预告登记手续，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应得到支持。被告陈勇未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告陈勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150800-2012-20140265831）；
二、被告陈勇偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金260442.12元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2016年9月20日利息、罚息为3938.46元，以后利息、罚息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；
三、被告陈勇支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行为实现债权支出的律师代理费人民币12783元；
四、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行可要求将被告陈勇用于本案贷款抵押的位于广西壮族自治区柳城县大埔镇向阳路18号日田·地王国际2栋1-503号房屋拍卖、变卖或折价，所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；
五、被告广西日田置业有限公司对被告陈勇的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费5586元（原告已预交），由两被告共同负担。原告为本案支出的公告费，可凭有效票据要求两被告共同负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 韦柳婵
人民陪审员 李佩芳
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 于 柳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”