福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3921号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司，住所地：永安市窑坑东路50号，统一社会信用代码：91350481068795014J。
负责人：柏志辉，经理。
委托诉讼代理人：魏承碧、林伟忠，福建永杭律师事务所律师。
被告：杨家鸿，男，1981年6月14日出生，汉族，住永安市大湖镇冲三村***号，现住永安市。
原告福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司与被告杨家鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司（以下简称海欣分公司）委托诉讼代理人林伟忠到庭参加诉讼，被告杨家鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣分公司向本院提出诉讼请求：1.杨家鸿支付截至2017年6月30日的物业服务费3,375元、水电公摊费132元、电梯年检费45元、滞纳金590元，合计4,142元；2.本案诉讼费用由杨家鸿负担。庭审中，海欣分公司变更诉讼请求为：1.杨家鸿支付截至2017年6月30日的物业服务费3,375元、水电公摊费132元、电梯年检费45元，合计3,552元；2.本案诉讼费用由杨家鸿负担。事实和理由：2013年8月16日，福建三明海欣物业管理有限公司与杨家鸿签订了一份《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》，合同约定：由福建三明海欣物业管理有限公司提供物业管理服务，杨家鸿按建筑面积每月每平方米0.9元交纳物业服务费；如果杨家鸿拖欠物业服务费，每逾期1日，按欠费总额的千分之三收取滞纳金。合同签订后，海欣分公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。杨家鸿系永安市含笑大道永乐佳房二区27幢1单元101室房产的业主，房产建筑面积为107.15平方米，其每月应交纳的物业服务费为96.44元。2014年8月1日至2017年6月30日期间，杨家鸿已欠物业服务费3,375元、水电公摊费132元、电梯年检费45元，合计3,552元。
杨家鸿未作答辩。
海欣分公司围绕诉讼请求提供了如下证据：业主（住户）登记表、身份证、《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》、物业费、公共能耗、电梯年检费明细、催费单照片、授权委托书。杨家鸿未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，杨家鸿未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法进行审查，对海欣分公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，福建三明海欣物业管理有限公司（乙方）与杨家鸿（甲方）签订了一份《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》，约定：由海欣物业为杨家鸿坐落于永安市含笑大道永乐佳房二区27幢1单元101室、建筑面积为107.15平方米的房产提供物业服务，甲方或物业使用人在交房时一次交纳半年物业服务费，之后物业服务费应于每月5日之前交纳；物业服务费按建筑面积收取，商品房每平方米每月0.9元；本协议自双方签字（章）之日起生效，至本物业业主委员会与新物业管理企业签订《物业服务合同》时终止等内容。
另查明，杨家鸿系永安市含笑大道永乐佳房二区27幢1单元101室的业主，其向海欣分公司支付物业服务费至2014年7月31日，尚欠海欣分公司从2014年8月1日起计算至2017年6月30日止的物业服务费3,375元、水电公摊费132元（算至2017年6月）、电梯年检费45元。
再查明，海欣分公司系福建三明海欣物业管理有限公司的下属分公司。福建三明海欣物业管理有限公司授权海欣分公司管理涉案小区，行使涉案《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》中约定的各项权利及履行相关义务。
本院认为，福建三明海欣物业管理有限公司与杨家鸿签订的《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定本协议自双方签字（章）之日起生效，至本物业业主委员会与新物业管理企业签订《物业服务合同》时终止，而涉案小区至今尚未成立业主委员会，也未与新的物业管理企业签订《物业服务合同》，故该合同对杨家鸿具有约束力。福建三明海欣物业管理有限公司授权海欣分公司管理涉案小区，行使涉案《［永乐佳房二区］前期物业管理服务协议》中约定的各项权利及履行相关义务，故海欣分公司依法有权向杨家鸿主张相关费用。海欣分公司依约提供了物业服务，杨家鸿却未按合同约定交纳物业服务费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故海欣分公司要求杨家鸿支付自2014年8月1日起至2017年6月30日止的物业服务费3,375元、截至2017年6月的水电公摊费132元、电梯年检费45元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
杨家鸿应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司物业服务费3,375元、水电公摊费132元、年检费45元，合计3,552元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由杨家鸿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐 娟
二〇一七年十二月七日
书记员 陈春颜
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。