广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初3112号
原告：李燕平，女，1959年7月5日出生，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：彭耀洲，广东易春秋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康娟，广东易春秋律师事务所律师。
被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区炭步镇，统一社会信用代码91440101618755886F。
法定代表人：何建梁。
委托诉讼代理人：董伟，系该公司职员。
原告李燕平与被告广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，经审理发现本案须以另案处理结果为依据，本案中止审理，裁定转为普通程序，中止事由消除后，本院依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理，原告李燕平及被告东湛公司均有委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李燕平向本院提出诉讼请求：1.东湛公司立即为李燕平办理《房地产权证》；2.东湛公司支付逾期办理《房地产权证》的违约金（违约金按房屋总价款680000元的每日万分之五计算，从2015年1月1日起至涉案房屋实际登记至李燕平名下之日止，暂以总房款的5%为限）；3.本案诉讼费全部由东湛公司承担。诉讼中，李燕平变更诉讼请求为：1.东湛公司立即为李燕平办理《房地产权证》；2.东湛公司按照总房价款680000元的5%即34000元向李燕平支付逾期办理《房地产权证》的违约金；3.本案诉讼费全部由东湛公司承担。事实和理由：2011年9月7日，李燕平与东湛公司签订一份《广州市商品房买卖合同》，合同约定李燕平购买东湛公司开发的颐和盛世花园C区（自编8栋）2201房，该商品房总价款为680000元。李燕平于2013年1月1日收楼，依据双方约定东湛公司应于李燕平收楼后730天内办妥房产证，但东湛公司至今一直未能为该商品房办理妥《房地产权证》并交付给李燕平。李燕平认为，双方依法订立的商品房买卖合同合法有效，李燕平已按约履行了全部合同义务，东湛公司逾期办证的行为已构成违约，其理应及时为李燕平办妥所购商品房的房地产权证的同时承担逾期办理房产证给李燕平造成的违约损失。基于上述事实，为维护李燕平合法权利，特向法院提起诉讼。
东湛公司辩称，我方已经按照此前诉讼判决书向李燕平支付逾期交楼违约金，该违约金已经达到了合同约定5%的上限，因此不应当再支付违约金。
本院经审理认定事实如下：东湛公司是位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园的开发商，涉案楼盘并已取得房管部门核发的商品房预售许可证。
2011年9月7日，李燕平（乙方）与东湛公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：乙方向甲方购买广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编8栋）2201房，总金额680000元。第二十一条（产权登记），双方同意选择乙方委托甲方办理方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。第二十二条（迟延办理产权登记的违约责任），乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金：逾期达到120日的，乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。附件七为本合同补充协议，约定，十、买卖双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。十一、主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，主合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。十八、双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。二十四、甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。二十五、甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明，乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为真实意思的反映。二十七、本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准。此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，李燕平按照合同约定向东湛公司支付了房款。东湛公司也已向李燕平交付了涉案房屋。庭审中，东湛公司称涉案房屋现在办证没有障碍，并提交广州市国土资源和规划委员会于2016年9月30日出具的《广州市房地产初始登记告知书》，内容为：东湛公司：你申请的位于广州市花都区颐和盛世五街5-12号，二街9号（自编颐和盛世花园C区1-9栋住宅楼）房屋的初始登记，经审核，根据《广州市城镇房地产登记办法》的第二十八、二十九条规定，现已核准登记，特此告知。
另查明，2013年，李燕平曾向本院提起诉讼，要求东湛公司向李燕平支付迟延交楼的违约金。本院作出（2013）穗花法民三初字第647号民事判决书，判决东湛公司向李燕平支付迟延交楼违约金，但违约金以总房款的5%为限。该判决生效后，东湛公司向李燕平支付了总房款5%的违约金。
本院认为，李燕平与东湛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。李燕平已履行了合同约定的义务，东湛公司应按照合同约定为李燕平办理涉案房屋的权属证书，且东湛公司同意为李燕平办证，因此，李燕平请求东湛公司为其办理涉案房屋的权属证书合理有据，本院予以支持。
至于东湛公司是否应向李燕平支付逾期办证违约金。根据补充协议第十条、第十一条的约定，东湛公司为李燕平办妥房产证的时间为房屋交付之日起730日内，东湛公司逾期办妥房产证的，合同继续履行，东湛公司应当自逾期之日的次日起至李燕平实际取得房产证之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向李燕平支付违约金。本案中，东湛公司存在逾期办证的违约行为，根据双方签订的《广州市商品买卖合同（预售）》补充协议第十八条，双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。因李燕平在另案中已获得了东湛公司支付的涉案房屋逾期交楼违约金，该违约金为总购房价的5%，达到双方约定的违约金最高限额，故本案中李燕平再次请求东湛公司支付逾期办证违约金缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告李燕平办理位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编8栋）2201房的不动产权属证书；
二、驳回原告李燕平的其他诉讼请求。
案件受理费650元，由原告李燕平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白一帆
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 黄燕君
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 黄丽雅
朱婷欣