四川省盐边县人民法院民 事 判 决 书（2014）盐边民初字第65号原告罗兴祥，男，1962年7月12日出生，汉族，盐边县桐子林镇人民政府事业人员，住盐边县。被告王德军，男，1969年5月16日出生，汉族，农村居民，原住盐边县，现住址不明。被告黄利红，女，1968年12月25日出生，汉族，城镇居民，原住盐边县，现住址不明。原告罗兴祥诉被告王德军、黄利红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理。本案受理后在适用简易程序审理的过程中，因被告住址不明，故本院依法裁定将本案转入普通程序。本院于2014年1月9日在四川法制报上刊登公告，依法向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、告知权利义务通知书、举证通知书、民事裁定书、告知审判庭庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已满。本案依法由审判员杨焕云、杨明均、人民陪审员李光华组成合议庭，由杨焕云担任审判长，杨明均主审，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告罗兴祥到庭参加了诉讼，被告王德军、黄利红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗兴祥诉称：原告与被告于2005年12月30日日签订了《房产转让协议》，该协议载明，被告将位于盐边县文华小区28号商住自建房的三楼靠中医院方向的一套房屋（面积176.40㎡）转让给原告所有，协议生效后，被告协助原告办理好房产证分户过户手续。双方签订的《房产转让协议》经盐边县公证处以（2006）攀边证字第29号《公证书》公正生效。原告按约定付清了购房款，被告交出转让的房屋给原告居住至今，但就相关房屋产权证的分户过户事宜却一直不协助办理。近六、七年来，被告住址不明，且音讯全无。原告与被告签订的《房产转让协议》上所载明的房屋产权证号09**，该房产证上所载明的房产通过盐边县城合作三八百货店（下称三八店）转让给了被告，被告重新办理了房产证，并对1408.45㎡中的部分房产进行了分户登记给他人，现剩余面积的房屋所有权证号为盐边房权证桐字第00085**号。原告委托攀枝花市精图测绘有限责任公司对自己购买的该套房屋面积进行了重新测绘，建筑面积为178.04㎡。为此，请求人民法院判决被告将位于盐边县桐子林镇西城街26—30号中的302号房屋（靠原盐边县中医院方向）一套（面积178.04㎡）过户到原告名下，案件受理费、公告费由原告负担。被告王德军、黄利红未予答辩，也未向本院举证。经审理查明：被告王德军、黄利红系夫妻关系。1997年盐边县城移民搬迁后，盐边县人民政府将位于盐边县城B区（桐子林镇文华小区）1153平台划给三八店作为综合楼建设用地，实际修建为商住楼。1999年4月13日，因三八店于1998年6月9日向被告借款人民币20万元垫资建房，三八店已解体无能力偿还被告的借款，三八店与被告王德军为此签订了1份《房屋抵偿还款协议》，主要约定：三八店将其在盐边新县城所有房屋（即桐子林镇文华小区1153平台砖混结构房屋）及其它建筑材料等作价抵偿给被告王德军；盐边县新县城均未办理房屋产权及土地使用权有关手续，在办理房屋产权及土地使用权有关手续时，三八店应积极协助被告王德军办理抵偿后的房屋产权及土地使用权的变更过户手续，一切费用由被告王德军承担；本合同经双方签字并经公证后生效。次日（4月14日）盐边县公证处对该协议进行了公证（公证书编号：（1999）边证字第154号）。2008年10月17日，被告王德军以三八店的名义补办了《建设用地规划许可证》（二○○八年编号42号）。2009年10月10日，被告王德军取得了该宗土地的《国有土地使用权证》（编号：盐国用（2009）第165号）。2009年11月9日，被告王德军以自己的名义办理（补办）了《建设工程规划许可证》（编号：建字第（2009）57号）。上述证件上均载明坐落（用地位置、建设位置）为桐子林镇盐业公司右侧（即桐子林镇文华小区1153平台）。三八店将该栋房屋抵偿给被告王德军后，被告办理了《房屋所有权证》（编号：盐边房权证桐字第09**号）。该房产证上载明：房屋所有权人为三八店；房屋坐落为盐边县桐子林镇文华小区；房屋幢号为28号；结构为钢混、砖混；房屋总层数为4；使用面积为911.90㎡。2010年1月5日，被告重新办理了该栋房屋的《房屋所有权证》（编号：盐边县房权证桐字第00080**号）。该房产证上载明：房屋所有权人为王德军、黄利红；共有情况为共同共有；房屋坐落为盐边县桐子林镇西城街26—30号；房屋性质为新建非住宅；规划用途为商业、住宅；房屋总层数为4；建筑面积为1408.45㎡。房地产登记部门重新为被告办理该房产证后，对盐边房权证桐字第09**号《房屋所有权证》按作废处理。2005年12月30日，原告与被告签订了1份《房产转让协议》，主要约定：被告将盐边县文华小区28号商住楼（自建房）三楼靠中医院，房屋产权证号09**，建筑面积176.40㎡的住房，以115000元的价格转让给原告；签订协议后，被告协助原告办理好房产证，费用由原告承担；此协议经公证、双方签字后生效，原告一次付清购房款，被告将钥匙交给原告。当日盐边县公证处对该协议进行了公证（公证书编号：（2006）攀边证字第29号）。2006年1月1日，原告支付给被告购房款115000元，被告将该房屋交给原告使用至今。被告对该栋房屋的部分产权除出售给原告外，还出售、抵押给他人，现已对四户进行了分户登记，并分别办理了房产证。被告分户后对剩余面积696.29㎡（含原告购买的房屋在内）重新办理了《房屋所有权证》（产权证号：盐边房权证桐字第00085**）。2014年4月，原告对其购买的该套房屋委托攀枝花市精图测绘有限责任公司重新进行测绘，该公司向原告出具了1份《房产分户测量成果》，载明：户号为罗兴祥；层次为3；建筑面积为178.04㎡；座（坐）落为盐边县桐子林镇西城街26—30#（302号）。被告重新办理房产证后，原告多次与被告联系要求办理过户登记手续，但一直未与被告取得联系。上述事实，本院采信以下证据加以证明：1.原告的陈述；2.原告举出的以下证据：（1）《房产转让协议》及（2006）攀边证字第29号《公证书》、2006年1月1日被告王德军出具的收条各1份；（2）2013年12月25日盐边县桐子林镇城北社区居民委员会出具的证明1份；（3）《房产分户测量成果》1份；3.原告申请本院调取的以下证据：（1）盐边房权证桐字第09**号《房屋所有权证》1份；（2）盐边县房权证桐字第00080**号《房屋所有权证》2份；（3）《房屋抵偿还款协议》及（1999）边证字第154号】《房屋抵偿还款协议公证书》各1份；（4）盐国用（2009）第165号《国有土地使用权证》1份；（5）二○○八年编号42号《建设用地规划许可证》、建字第（2009）57号《建设工程规划许可证》各1份；（6）被告王德军、黄利红的《结婚证》及被告王德军、黄利红的身份证各1份；（7）摘抄笔录1份。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1999年4月13日，被告王德军与三八店签订的《房屋抵偿还款协议》经过公证生效后，被告实际取得了盐边县城B区（桐子林镇文华小区）1153平台的砖混结构房屋1栋，随后以三八店的名义办理了该栋房屋的《房屋所有权证》。2005年12月30日，原告与被告自愿签订的《房产转让协议》属双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议（合同），应受法律保护。该协议生效后，原告按约定支付了购房款，被告将该套房屋交给了原告。2010年1月5日，被告重新办理了该栋房屋的《房屋所有权证》，依法取得了该栋房屋的所有权，其应按照与原告的约定为原告办理好房产证，而被告至今未为原告办理该套房屋的过户登记手续，应当承担相应的违约责任。原告的请求合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王德军、黄利红于本判决生效后15日内将位于盐边县桐子林镇西城街26—30号中的302号房屋（靠原盐边县中医院方向）一套（面积178.04㎡）过户到原告罗兴祥名下。案件受理费100元，公告费560元，由原告罗兴祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长  杨焕云审 判 员  杨明均人民陪审员  李光华二〇一四年四月二十三日书 记 员  赵 艺