江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初6741号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行。
主要负责人：赵卫国。
委托诉讼代理人：殷其一。
被告：夏征亚。
被告：屠咏梅。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行与被告夏征亚、屠咏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简单程序，由审判员程家亮独任审判，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷其一,被告屠咏梅到庭参加诉讼；被告夏征亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告夏征亚给付原告贷款本金2991577元及利、罚息140917.98元（计算至2017年5月2日，以后按合同约定继续计算至款还清之日）；2.被告屠咏梅对上述债务承担连带还款责任；3.原告对被告提供抵押的位于沭阳县沭阳大厦地下室（商业）房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月9日，原告与被告夏征亚签订编号为昆农商银高个借综授字（2014）第2711039号最高额个人借款及综合授信合同，合同约定原告向被告夏征亚提供最高限额不超过6106093元的授信额度，期间为2014年12月9日至2017年12月8日，在此期间，被告夏征亚可循环使用该授信额度。同日，原告与被告签订编号为昆农商银高抵字（2014）第2711077号的最高额抵押合同，约定被告夏征亚以位于沭阳大厦地下室商用房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。同日，被告屠咏梅向原告出具无条件不可撤销保证书，自愿为被告夏征亚自2014年12月9日至2017年12月8日在原告处办理的各类业务所实际形成的债务提供连带保证担保。2014年12月11日，原告与被告夏征亚签订编号为昆农商银个借字（2014）第2711055号个人借款合同，约定原告向被告发放3000000元借款，到期日为2015年11月18日，按月结息，到期还本，年利率为7.50%。贷款到期后，被告无力还款，经协商，对欠款2998577元采用借新还旧方式进行周转。2016年3月31日，原告与被告夏征亚签订编号为昆农商银个借字（2016）第0015208号个人借款合同，向被告夏征亚发放2998577元借款用于借新还旧，新的借款到期日为2017年3月10日，按月结息，到期还本，年利率为5.22%。该借款到期后，被告仍欠原告借款本金2991577元及利息140917.98元。原告经多次催收无果，故诉至法院。
被告屠咏梅承认原告的全部诉讼请求。
被告夏征亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证权利。原告提交证据均系原件，来源合法，且能够形成证据链，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，原告（贷款人）与被告夏征亚（借款人）签订最高额个人借款及综合授信合同。合同第一条约定，一、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高额不得超过该授信额度；二、本合同项下的授信额度有效使用期限从2014年12月9日开始，至2017年12月8日止；三、借款人需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据自身资金情况、借款人的经营状况及融资用途等因素进行审核，贷款人审核同意的，双方另行签订单项业务合同，在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、用途均以相应的单项业务合同、借款借据为准。合同第四条约定，具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在单项业务合同中约定。合同第九条第二款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第四款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第十条约定，与本合同有关的公证费、保险费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。
2014年12月9日，原告（××）与被告夏征亚（债务人、××）、屠咏梅（××）签订最高额抵押合同，且编号为昆农商银高个借综绶字（2014）第2711039号的最高额个人借款及综合授信合同系本合同的主合同。合同第一条约定，一、××自愿为××与债务人形成的下列全部债权提供抵押担保：（1）自2014年12月9日起至2017年12月8日止，××与债务人办理约定的各类业务，所实际形成的全部债权，且不论该些债权在上述期间届满时是否已经到期……二、担保的全部债权最高余额折合人民币陆佰壹拾万零陆仟零玖拾叁元整；三、在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。合同第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用……本合同第一条约定的主债务最高余额仅指债务本金的最高余额，如债务本金按本条第一款约定的抵押担保范围所实际形成的债务超出最高余额的部分，××自愿承担担保责任。第三条约定，××自愿以权证号码为沭城字第0071592号的沭阳大厦地下室作为抵押物。原告与被告就上述房屋办理了抵押登记。沭阳县房沭城字第11××72号房地产抵押登记证明载明，房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告夏征亚，房屋所有权语为沭城字0071592号，房屋坐落于沭阳县沭阳大厦地下室（商业），建筑面积为1150.14平方米，债权数额为610.6093万元。
同日，被告屠咏梅向原告出具无条件不可撤销保证书，载明保证人屠咏梅自愿为夏征亚（以下简称被担保人）在你行办理约定的各类业务，实际形成的债务提供担保；本保证书的下述保证为无条件的不可撤销的连带责任保证，本保证书所担保的债务为被担保人自2014年12月9日起至2017年12月8日止在你行办理的各类业务所实际形成的债务；本保证书所担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）；本保证书的保证期间自被担保人对你行的债务履行期届满之日起二年。
随后，原告于2016年3月31日向被告夏征亚发放贷款2998577元，年利率为5.22%，期限自2016年3月31日起至2017年3月10日止。
贷款到期后，被告未还清本息，截至2017年5月2日，尚欠原告贷款本金2991577元及利息、罚息、复利140917.98元。
本院认为，原告与被告夏征亚签订的最高额个人借款及综合授信合同、最高额抵押合同、与被告屠咏梅签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告夏征亚未按合同约定还清本息，构成违约，原告有权要求其给付全部未付贷款本金、利息，并计收罚息、复利。被告夏征亚、屠咏梅以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告屠咏梅应按保证书承诺就涉案债务承担连带保证责任。被告夏征亚经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告夏征亚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行给付贷款本金2991577元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2017年5月2日为140917.98元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行对被告夏征亚、屠咏梅提供抵押的位于沭阳县沭阳大厦地下室（商业）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在6106093元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告屠咏梅对本判决主文第一项确定的债务承担连带责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31860元，减半收取计15930元，保全费5000元，合计20930元，由被告夏征亚、屠咏梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费31860元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 程家亮
二〇一七年六月二十一日
法官助理 王 悦
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指××与××协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。