河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0502民初6号原告：侯雪霞，女，1975年4月26日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李伟航（原告丈夫），男，1975年12月13日出生，住址同上。被告：王天喜，男，1973年8月14日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杜俊涛，河南殷都律师事务所律师。被告：田桂兰（王天喜之妻），女，1976年1月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告侯雪霞诉被告王天喜、田桂兰排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯雪霞及其委托诉讼代理人李伟航、被告王天喜及其委托诉讼代理人杜俊涛到庭参加诉讼，被告田桂兰经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告侯雪霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告从原告的房屋和车库中无条件立即搬出；2、判令二被告从原告起诉之日起至搬离之日止按每月给付2000元租赁费；3、判令二被告承担居住期间水电气物业费，不得拖欠；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年9月27日，原告将自己单位的集资房屋及车库经人介绍有条件的卖给了杨国臣，房子位于安阳市文峰区××院××楼××单元××室，面积199平方米，车库36平方米。但在合同履行过程中，杨国臣违反协议，在没有给予原告剩余房款且所有权未发生转移的情况下，私自将原告的房屋及车库抵押给了被告王天喜及田桂兰夫妇，而杨国臣因欠多人巨额债务，选择跑路失踪，至今下落不明。原告将杨国臣起诉至安阳市文峰区法院，要求解除房屋买卖合同，法院支持了原告的诉求，判决解除合同。然后原告多次与两被告协商，并通过中华路街道办事处调解，让两被告搬出原告的房屋和车库，但两被告却以杨国臣将房屋及车库卖与自己，且杨国臣仍欠自己钱为由拒不搬出。两被告与杨国臣之间的房屋买卖无效，被告占有原告房屋和车库，侵害了原告的合法财产权，诉至法院。被告王天喜辩称，法院判决解除原告和杨国臣买卖房屋合同在2016年10月21日，杨国臣将案涉房屋租与被告在2016年4月6日，原告起诉和判决前，杨国臣已经将案涉租与被告，杨国臣对案涉房屋有权处分，原告起诉杨国臣刻意隐瞒了剩余房款已经形成了借贷关系，和房屋所有权无关的事实，但判决生效时间在被告和杨国臣房屋租赁之后，根据买卖不破租赁原则，被告有权在案涉房屋内居住至租赁合同期满的权利，原告要求被告从房屋中搬出并支付租赁费无事实和法律依据，应驳回原告诉讼请求。被告田桂兰未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据：1、（2016）豫0502民初1394号民事判决书，证明案涉房屋属于原告所有；2、报警记录，证明二被告在案涉房屋内居住；3、温馨家园A区业主委员会通知，证明案涉房屋拖欠2014年-2017年物业费4736元；4、结婚登记审查处理表，证明二被告系夫妻关系；5、原告与杨国臣签订的房屋买卖合同，证明和杨国臣签订了附条件的房屋买卖合同；6、收款收据5张，证明案涉房屋系原告单位安阳市地税局集资建房，该房由原告侯雪霞购买。被告王天喜提供的证据;1：房屋买卖合同（复印件），证明2010年9月27日后案涉房屋已经归杨国臣所有，法院判决解除合同前，杨国臣对案涉房屋有所有权、处分权，杨国臣2016年4月6日将房屋租给被告居住合法有效；2、杨国臣和田桂兰的房屋租赁协议书，证明案涉房屋租赁期限为2016年4月6日-2026年4月5日，杨国臣对案涉房屋有处分权；3、二被告诉杨国臣起诉书、传票、受理案件通知书，证明二被告已经对案涉租赁房屋效力起诉，应当中止本案审理。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据判决书、报警记录、结婚登记审查处理表、收款收据5张，本院予以确认并在卷佐证。对当事人又有异议的证据，本院认定如下：1、原告和被告提交的二份内容不同的房屋买卖合同，原告提交的房屋买卖合同，已经被法院生效判决所确认，与本案待证事实相关，可以作为本案定案证据，予以采信，被告提供的房屋买卖合同系复印件，被告不予认可，被告无其他证据佐证，不能作为本案定案证据，不予采信；2、原告提交的温馨家园A区业主委员会通知，不能证明二被告是否应当承担物业费及具体承担数额，不能作为本案定案证据，不予采信；3、被告提交的证据杨国臣和田桂兰的房屋租赁协议书，可以证明案涉房屋租赁期限为2016年4月6日-2026年4月5日，可以作为本案定案证据，予以采信，原告有异议，认为出租方不是杨国臣签字，但未提供证据证明，原告的异议，证据不足，不予采纳；3、被告提供的二被告诉杨国臣起诉书、传票、受理案件通知书等证据，不能证明本案应当中止审理，不予采信。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：本案涉及房屋系原告侯雪霞单位安阳市地税局集资建房，该房屋由侯雪霞购买，2010年9月27日，侯雪霞与杨国臣签订房屋买卖合同，原告将坐落于安阳市富泉街安阳市地税局温馨家园四号楼4单元6层东户房屋（建筑面积196㎡、车库36㎡）卖与杨国臣，交易价格52万元，双方合同约定，首付购房款12万元，余款40万元由杨国臣使用1年，利息48000元，半年支付一次利息，原告收到首付款同时，将房屋钥匙交与杨国臣，原告收到全部房款后将房屋相关手续交与杨国臣，该房屋产权由原告转移至杨国臣，杨国臣按照约定交付144000后，剩余房款未支付。2016年5月16日，原告诉至法院，要求解除与杨国臣签订的房屋买卖合同，2016年10月21日，法院以诉争房屋所有权未转移，判决解除原告与杨国臣签订的房屋买卖合同，现判决已生效。2016年4月6日，杨国臣和被告田桂兰签订租赁协议书，将案涉房屋出租给二被告使用，租期10年，月租金1250元。原告以排除妨碍为由于2017年2月10日将被告王天喜和田桂兰诉至法院，2017年6月16日申请撤回起诉。本院认为，公民对自己的合法财产享有占有、使用、收益和处分的权利，财产所有权的取得不得违反法律规定，公民的合法权益受法律保护。原告侯雪霞对本案诉争房屋的所有权已经由法院生效判决所确认，原告诉请二被告搬出案涉房屋，事实清楚、证据充分，合理合法，应予支持；杨国臣未取得案涉房屋的所有权，因此不享有对该房屋的出租使用、收益和处分的权利，二被告无证据证明其与杨国臣签订租赁合同时，杨国臣对案涉房屋合法拥有所用权，因此，二被告辩解对案涉房屋具有合法的租赁权证据不足，不予采纳；关于原告对案涉房屋的所有权，已经被法院生效判决所确认，被告辩称原告和杨国臣之间案涉房屋所有权已经转移给杨国臣，原告和杨国臣之间系借贷关系的意见，证据不足，不予采纳；《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定的租赁房屋所有权在租赁期间发生变动，不影响租赁合同的效力的前提是出赁人对出租房屋拥有合法所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，而杨国臣与二被告签订租赁合同时对案涉房屋不享有合法所有权，因此，二被告辩解原告只有在其和杨国臣签订的租赁合同期满后才享有排除妨害的权利的意见，证据不足，于法无据，不予采纳；二被告因和杨国臣房屋租赁合同提起诉讼，不影响原告对其所有的案涉房屋行使排除妨害的权利，因此，二被告提出中止本案审理的意见，证据不足，不予采纳；原告诉请二被告每月按照2000元支付租赁费，证据不足，诉请支付居住期间的水电气物业费，无具体明确诉讼请求，依法均不予支持。被告田桂兰经传票合法传唤未到庭，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百三十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第84条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下一、限被告田桂兰、王天喜于本判决生效之日起30日内从安阳市文峰区富泉街地税局温馨家园小区4号楼4单元6层东户搬出，将房屋交与原告侯雪霞，同时将二被告的个人物品一并搬出。逾期不履行本生效判决确定的义务，自本判决限定履行义务期满日起，按照每日80元支付迟延履行金至义务履行完毕；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元由被告田桂兰和被告王天喜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  杨金书二〇一八年四月二十六日书记员  刘端依