广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4669号
原告广东信士达融资担保有限公司，住所地广东省佛山市禅城区惠景三街44号三层15轴至19轴交1/C轴至G轴。
法定代表人吴奕民，董事长。
委托代理人龚建洋，男，汉族，1991年8月12日出生，住湖北省黄冈市黄州区，系原告法务专员。
被告佛山君逸实业发展有限公司，住所广东省佛山市禅城区惠景三街42号318室。
法定代表人陈永军。
委托代理人李瑞平，广东人民时代律师事务所律师。
原告广东信士达融资担保有限公司诉被告佛山君逸实业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由代理审判员陆桂秀适用简易程序独任审判，并于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚建洋、被告委托代理人李瑞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2009年初开始从事转租惠景城物业的生意，原告曾于2009年5月21日与被告签订租赁合同，承租被告转租的写字楼。合同到期后，被告承诺新的租赁合同除价格调整外，其他条款不变。原告于2014年6月17日向被告交纳了41160元作为租赁押金。2014年6月18日，被告提供了格式化的《租赁合同书》，合同约定原告在签约时需向被告交纳合同保证金41160元，原告认为既然已经支付了押金就不该再支付合同保证金。由于被告既不退回押金，也不肯更改合同任何条款，鉴于押金已经交纳，押金合同成立并生效，原告为了保障自己的权益，也被迫续租，但拒绝向被告支付《租赁合同书》所约定的保证金。2016年初，在被告口头同意原告终止租赁合同关系后，原告于2016年3月21日向被告发出《解除租约的商榷函》，希望被告在原告搬迁之日退还租赁押金。此后，原告亦多次要求返还押金，但被告拒不返还。被告已于2016年3月21日收到《解除租约的商榷函》，并于2016年3月31日复函表示同意解除租赁合同，故《租赁合同书》已经解除，被告应于2016年3月31日返还原告的押金，但被告至今仍未返还。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、被告向原告返还租赁押金41160元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年3月21日至实际返还之日止的利息损失；二、本案的诉讼费用由被告负担。
被告辩称：涉案《租赁合同书》是由于原告违约而解除的，根据双方签订的《租赁合同书》第十三条的规定，原告所缴纳的押金应予没收，故原告诉请被告返还租赁押金以及支付相应利息没有合同依据和法律依据，请求法院依法予以驳回。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，被告企业信息查询结果。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《收据》。证明原告向被告缴纳租赁押金41160元,被告向原告出具押金收据,说明被告承认原告缴纳的41160元是押金。
3、《租赁合同书》。证明原、被告的租赁合同关系，合同约定原告需向被告缴纳履约定金而非押金，合同并没有对押金进行约定。
4、原告出具的《解除租约的商榷函》、《复函》。证明原告向被告书面商榷提前解除租约，被告答复同意解除租约。
5、《追讨租赁押金的函》、《律师函》。证明原告书面向被告追讨押金，但被告置之不理。
诉讼中，被告提供以下证据：
1、《证明》、《佛山市政府（2007）188号文件》、《政府产权商业物业资产移交确认书》。证明被告依法取得涉案物业的出租权。
2、催租函、通知、照片及快递退件。证明被告多次催原告交租的事实；涉案合同已于2016年4月30日解除，解除的原因是原告方拖欠租金。快递证实了被告通知原告按期交租，若逾期，双方的合同于2016年4月30日解除，可见双方合同解除的原因是原告违约。
经质证，本院对双方证据认证如下：
对原告提供的证据13，被告对该证据的三性均无异议，本院予以采信；对原告提供的证据4，被告对该证据的真实性予确认，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据5，该证据为复印件，被告对其真实性不予确认，且无证据证明被告收到该证据，本院不予采信。
对被告提供的证据1，原告对其真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以确认；对被告提供的证据2，原告对其三性均不予以确认，且无证据证实原告收到该证据，故本院对该证据不予采信。
综合本院对证据的认证以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年6月17日，原告向被告交纳押金41160元，被告出具《收据》给原告，载明“今收到广东信士达融资担保有限公司押金（惠景三街47号三层15轴至19轴交1/C轴至G轴）41160元”。
2014年6月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同书》，约定乙方自愿租用甲方经营管理位于惠景三街47号三层15轴至19轴交1/C轴至G轴的场地（以下简称“涉案场地”）。合同还约定“……第三条合同保证金。乙方在签约时交纳定金人民币41160元，以确保本合同的履行，定金在本合同履行期满且甲方已对租赁场地检查接收后十日内退回给乙方。……第四条协议的有效期和租赁期限。……2、租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止。……第五条承租费用。承租费用每月40元/m2（含发票税金、不含物业管理费），每月共计13720元，租赁期限内，承租费用每年在上年的基础上递增5%。第六条租金支付方式。乙方按月支付租金，实行先交费后使用原则，在每月的10日前支付当月租金。乙方将租金汇入甲方指定的银行账户或交到甲方财务室，甲方向乙方开具与租金对应的发票。乙方不按时交承租费用，每逾期一日，应按付租金总额的3%计付违约金。……第十三条乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同，收回租赁物业并没收定金。……5、乙方拖欠承租费用超过十五天；上述任何情形出现，甲方有权单方解除合同并没收其履约定金、收回租赁场所，乙方须支付至合同期满的承租费用给甲方并赔偿由此造成甲方的经济损失。本合同自甲方发出解除合同的通知到达乙方时解除。……第十四条本合同变更、中止与终止。……4、如乙方确需提前终止合同，应提前2个月通知甲方，已付定金不予退还。租金付至搬迁之日止。”
2016年3月21日，原告向被告出具《解除租约的商榷函》，载明“兹因本公司持有的《融资性担保机构经营许可证》有效期为2016年3月23日，期满后不再续期，场地租约需提前终止。本公司可付租金至搬迁之日，但贵公司收取的租赁押金也请及时返还。特此函告，请尽快答复！”
2016年3月31日，被告向原告出具《复函》，载明“我司已收到贵司的解除租约商榷函，根据贵司与我司双方签订的租赁合同（合同编号：20140609）第十四条第四点‘如乙方确需提前终止合同，应提前2个月通知甲方，已付定金不予退还。租金付至搬迁之日止。’现我司同意贵司提出的提前终止租赁合同意见，贵司租金付至搬迁之日止，但贵司已付押金根据合同约定不予退还。特此函复！”
庭审中，原、被告均确认原告已于2016年6月6日搬离涉案场地。
原告陈述其于2016年6月1日向被告支付了28812元作为2016年4月、5月租金。被告确认于2016年6月初收取了原告2016年4月、5月的租金。同时，原告确认押金的性质是确保租赁场地的完整及租金的支付。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方于2014年6月18日签订的《租赁合同书》，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方均应按照合同的约定善意全面的履行各自义务。根据合同约定，原告在签订合同当日应支付履约定金41160元，原告确认除已交纳的押金41160元外，其未交纳该履约定金，虽原、被告双方未书面约定该押金转为履约定金，但原告亦确认该押金的性质为确保租赁场地的完整及租金的支付，故本院确认该押金已转为履约定金。现原、被告均确认涉案合同已经解除，且从《解除租约的商榷函》来看，合同提前终止系原告自身原因造成，根据合同第十四条第4款的约定，原告提前终止合同则已付定金不予退还，现原告诉请返还租赁押金及利息，因该押金已转为履约定金，其诉请没有理据，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告广东信士达融资担保有限公司的全部诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取418元，由原告广东信士达融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆桂秀
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吴春辉
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。