广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1222号
原告：广西桂人房地产策划代理有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路26-1号东方国际商务港B座1011、1013号房。
法定代表人：李柏晓，总经理。
委托代理人：蓝王世，广西民族律师事务所律师。
被告：李云辉。
委托代理人：林乐，广西欣源律师事务所律师。
被告：陈伶。
原告广西桂人房地产策划代理有限公司（以下简称桂人公司）与被告李云辉、陈伶居间合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蓝王世，被告李云辉的委托代理人林乐到庭参加诉讼。被告陈伶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月8日，原告为被告李云辉、陈伶提供媒介服务，促成被告李云辉、陈伶达成房产买卖合意，并签订了《房地产买卖合同》。按照合同约定被告李云辉、陈伶应在合同签订当日应向原告支付22000元居间服务费。但被告李云辉、陈伶在签订合同后一直以各种理由推脱，拒绝支付，且被告李云辉、陈伶又私自签订房屋买卖合同，损害原告合法权益。原告遂诉至法院请求判令：1、被告李云辉、陈伶连带支付原告服务费22000元并自2013年10月8日起按银行同期贷款利率支付利息损失（暂计至2014年3月23日为180元）；2、被告李云辉、陈伶连带支付律师费6600元；3、被告李云辉、陈伶承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实提交的证据有：1、《房地产买卖合同》，2、《承诺书》，证据1、2拟证明原告向二被告提供居间服务，被告需向原告支付居间服务费；3、《委托代理合同》，拟证明原告需支付的代理费用。
被告李云辉辩称，1、本案合同无卖方陈伶的签名，本案合同尚未成立、生效，原告与被告李云辉之间无合同关系，就合同上落款处的签字被告李云辉无异议；2、本案的《承诺书》与《房地产买卖合同》无必然联系，不能证明各方就合同内容达成一致意见；3、李云辉认为合同落款卖方处所写的“以承诺书名字为准”的内容是原告为了诉讼自行增加，该字体与合同前面的字样均不一致，该合同经过修改，应为无效。
被告李云辉对其辩解提交的证据有：缴费凭证，拟证明收据上收款人为民发实业集团（广西）房地产开发有限公司，被告李云辉已购买了合同项下的房屋，但房价并不是原告合同中约定的价格，缴费的日期也超过了合同上2013年10月20日的日期，实际交款日期为2013年10月21日。
被告陈伶未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经开庭质证，被告李云辉对原告提交的证据1的真实性有异议，但对合同上被告李云辉的签字无异议，但认为合同落款处“以承诺书名字为准”是原告自行增加，且合同没有卖方的签字确认；对证据2的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据3的真实性无异议，但原告不能证明该费用的实际发生。且不应由被告承担。原告对被告李云辉提交的证据1的真实性无异议，但该份证据恰证明了二被告通过原告的居间服务购买了涉案房屋，被告应按合同约定支付居间费。
本院认为，对于各方当事人对真实性无异议的证据本院予以确认，证据的证明力由本院综合认定；对于当事人有异议的其他证据，因各自无相反证据予以否定，且这些证据确与双方诉辩事实具有一定的关联性，故本院亦作为认定事实和划分责任的参考依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈伶经本院传票传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年10月8日，李云辉（买方）与桂人公司共同签订一份编号为0012351《房地产买卖合同》，该合同的首部载明：卖方是陈伶；买方是李云辉；经纪方是桂人公司。合同约定：一、买卖方通过经纪方购入或出售位于南宁市青秀区民发大观天下E4栋3101号房，建筑面积124.55平方米。二、该房产产权证尚在办理过程中，已在南宁市房屋产权交易中心登记并取得商品房备案证明，此次转让须到开发商办理更名。三、该房产转让成交价为101万元整，该转让价款不含税费。四、付款方式：买方须于签署合同时向卖方一次性交纳定金5万元；首期款96万元，在房屋产权过户当日由买方一次性付给卖方，双方签署《房地产买卖契约》并办理过户手续……八、基于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：买方在签署本合同时应向经纪方支付服务费22000元，上述代理服务费于本合同签订之日一次性付清给经纪方。签署本合同后，若买卖双方私下或通过其它经纪公司成交该房产，均不影响经纪方上述收取佣金权利的实现……十、买卖双方均确认经纪方为促成本合同成立而付出的成本和辛劳。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能按照本合同条款卖出或买入该房屋则属于违约，违约一方须承担该合同所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。买卖双方同意并特别声明：若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下，合意撤销或取消本合同，而造成本合同无效，未能顺利履行后果之一的，则买卖双方均成为本合同之违约者而须共同连带支付该合同所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。无论在任何情况下，违约一方还应支付经纪方处理纠纷（包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼）所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）……十二、补充条款，总房款价为壹佰零壹万元整，买方需支付房款加费用总共壹佰零柒万贰仟元整（包括佣金更名费、维修费，卖方承诺在2013年10月20日前不能把民发大观天下E栋3101号房卖给其他人，否则赔偿买方伍万元整。买方承诺在2013年10月20日前支付完全部房款给卖方。否则伍万定金视为违约不退。合同尾部，原告桂人公司作为经纪方在合同上加盖公章，被告李云辉作为买方亦在合同上签字确认，合同的卖方处书有“以承诺书名字为准”的内容。
同日，被告陈伶出具一份《承诺书》，载明：“今收到李云辉交来购买南宁大观天下E4栋3101房定金伍万元整，我方以101万元净收房价和维修资金9590元卖给李云辉。李云辉须在2013年10月20日前一次性把以上款项付给民发房地产公司及我方。如2013年10月20日止，李云辉不按时交纳以上款项，则伍万元定金不退回给李云辉，我方也承诺收到李云辉伍万定金后，在2013年10月20日前不能把房子卖给第三方，否则我方除退回伍万元定金给李云辉外，还须赔偿伍万元给李云辉。”
经庭审调查，李云辉对已向陈伶购买合同项下所涉房屋的事实无异议，其并于2013年10月21日按陈伶的要求向该房屋的开发商支付完毕全部购房款969874元。但被告李云辉以原告与二被告间的合同不成立为由，主张不应向原告支付居间服务费，双方为此发生争议。原告遂诉至本院，提出前述诉请，并在诉讼过程中委托广西民族律师事务所处理本案诉讼工作，双方签订一份《委托代理合同》，约定本案的律师代理费为6600元。
本院认为，关于原告与二被告间是否存在居间合同关系的问题。被告李云辉认为本案《房地产买卖合同》因未有陈伶的签字而不成立。对此本院认为，首先，《房地产买卖合同》首部记载的卖方是陈伶；其次，《房地产买卖合同》中第十二条“补充条款”中约定的交易房屋、房价及定金等内容与陈伶出具的《承诺书》的内容相一致，且被告李云辉对该份《承诺书》是由陈伶出具的事实无异议，结合《房地产买卖合同》尾部卖方的签章处书有“以承诺书名字为准”的内容，应认定该《承诺书》应属于《房地产买卖合同》的组成部分。据此，原告与二被告间的合同关系成立，各方应恪守合同的约定，被告李云辉的上述抗辩理由缺乏依据，本院不予采信。
二被告是否应向原告桂人公司支付居间报酬的问题。三方之间签订的居间合同依法成立后，均应按照诚实信用原则全面履行合同。依据我国法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。桂人公司、李云辉及陈伶三方签订的《房地产买卖合同》对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，故桂人公司的居间事项已经完成，且被告李云辉亦在签订《房地产买卖合同》之后向被告陈伶购买了案涉房屋，并支付了相应的对价。按照《房地产买卖合同》的约定，经纪方促成买卖双方之间买卖合同成立的，买方在签署合同时应向经纪方支付服务费22000元。虽二被告最终以超出《房地产买卖合同》约定的房价进行交易，但并不影响桂人公司按照合同约定收取居间报酬。故原告要求被告李云辉支付居间费22000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告李云辉逾期向原告支付上述费用，则其应向原告承担相应的逾期付款违约责任。故对原告要求被告李云辉支付自2013年10月8日起计的逾期付款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告陈伶支付居间费及利息的诉请，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于律师费的问题，因原告桂人公司未能提交相应证据证明该律师代理费的实际支出，故对于律师费的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李云辉向原告广西桂人房地产策划代理有限公司支付居间服务费22000元；
二、被告李云辉向原告广西桂人房地产策划代理有限公司给付利息（利息的计算：以本金22000元为基数，自2013年10月8日起至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；
三、驳回原告广西桂人房地产策划代理有限公司要求陈伶支付居间服务费及利息的诉讼请求；
四、驳回原告广西桂人房地产策划代理有限公司要求被告李云辉、陈伶支付律师费6600元的诉讼请求。
本案受理费516元，由被告李云辉、陈伶共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。