台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初2617号
原告：台州林木控股投资有限公司，住所地：台州市经济开发区广场南路168号，组织机构代码：75806802-5。
法定代表人：林于明，董事长。
委托代理人：陈建平，浙江平正律师事务所律师。
委托代理人：孙翼，浙江平正律师事务所律师。
被告：潘灵飞，女，1967年9月20日出生，汉族，住台州市椒江区。
原告台州林木控股投资有限公司（以下简称林木公司）为与被告潘灵飞房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告潘灵飞去向不明，本院于2016年4月22日裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告林木公司的委托代理人孙翼到庭参加诉讼，被告潘灵飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林木公司起诉称：2013年2月28日，原、被告签订商铺出租合同，因被告未按约支付房租，原告多次催讨后，被告依然未支付，原告于2015年7月22日提起诉讼。法院支持了原告要求与被告解除合同的诉讼请求，但仅支持由被告支付2015年10月止的租金，对于2015年10月至双方合同实际解除之日止的租金，原告可另行主张。被告在法庭判决解除双方房屋租赁合同后一直占有使用该房屋。自2015年10月28日至2016年3月28日，被告占有使用房屋5个月，按双方合同约定的月租金10756.83元的标准，被告应支付占有使用费53784.15元。法院在之前的判决中已支持原告要求被告支付2014年违约金的请求，但认为双方合同解除日期无法确认，难以确定2015年的违约金，故让原告在双方合同解除之日确定后另行主张，现原告对2015年的违约金及被告未支付占有使用期间的房租费违约金5659.12元（从2015年4月11日计算至2016年3月28日）一并要求被告支付。原告请求法院判令被告支付原告房屋占有使用期间的房租费53784.15元及违约金5659.12元。庭审中，原告确认已于2016年5月28日取回房屋，故将主张的房租费期限变更为自2015年11月26日计算至2016年4月25日。
原告林木公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并宣读了以下证据：
1.商铺出租合同，证明原、被告签订的租赁合同，被告占有使用期间的使用费应当按照合同标准计算及违约金计算的标准；
2.（2015）台椒民初字第1756号民事判决书、（2015）浙台民终字第942号民事判决书，证明被告应腾退房屋及占有使用费和违约金的起算时间及标准；
3.函、快递单，证明原告在法院判决生效后向被告发函要求其腾退房屋及支付占有使用期间的使用费；
4．公证书、照片，证明原告在公证处的公证下收回房屋。
被告潘灵飞未作答辩，也未提供证据及书面质证意见。
本院已依法向被告潘灵飞公告送达起诉状及证据副本和开庭传票等，被告潘灵飞既未到庭应诉，也未提出书面反驳及质证意见，应视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据1、2、3真实、合法，本院予以采信，并作为认定事实的依据。原告提供的证据4系当庭提供，超过了举证期限，本院不作认定。
根据上述认定的证据，结合原告台州林木控股投资有限公司的陈述，本院认定本案事实如下：
林木公司与潘灵飞于2013年签订商铺出租合同，约定林木公司将坐落在台州市经济开发区广场南路168号鑫泰广场1A36铺位出租给潘灵飞，租期自2013年2月28日至2016年2月25日，第一年管理费（年租金）为117348元，第二年管理费（年租金）为117348元，第三年管理费（年租金）为129082元，付款方式为先付后用，第一期管理费在合同签订时付，以后每期管理费在租期到期提前一个月支付。对于违约责任，双方约定潘灵飞未按合同约定的期限交付租金的，按年租费的日万分之五支付违约金。
潘灵飞在2015年的2月支付租金18000元、4月10日支付租金10000元、4月11日支付租金28000元、4月27日支付租金38000元、4月30日支付租金10000元、6月8日支付租金37084元，以上共计141084元，其中44348元用于支付清潘灵飞在2015年2月27日前所欠的租金。
本院于2015年10月19日作出（2015）台椒民初字第1756号民事判决书，判决：一、解除林木公司与潘灵飞签订的关于台州市经济开发区广场南路168号鑫泰广场1A36的铺位的商铺出租合同；二、潘灵飞于判决生效后十日内腾退坐落在台州市经济开发区广场南路168号鑫泰广场1A36的铺位房屋并将该房屋返还给林木公司；三、潘灵飞于判决生效后十日内支付给林木公司违约金13486.31元；四、驳回林木公司的其他诉讼请求。该判决确认的违约金为潘灵飞逾期交纳2015年2月27日前房租费所产生的违约金。林木公司不服该判决提起上诉，台州市中级人民法院作出（2015）浙台民终字第942号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决已于2016年2月3日生效。潘灵飞在判决生效后仍继续占有所租赁的商铺。林木公司于2016年5月28日取回该商铺。
本院认为：原、被告签订的商铺出租合同合法、有效。根据合同约定，原告出租给被告的商铺在2015年2月28日至2016年2月25日的月租金标准为10756.83元。原告主张被告支付2015年11月25日后的房租费实际包含了合同解除前的房屋租金及租赁合同解除后的占有使用费。原、被告之间的租赁合同于2016年2月3日解除。被告应向原告支付2015年2月28日至2016年2月3日的租金119400.81元（10756.83元/月×11.1个月）。被告实际支付的2015年2月28日以后的租金为96736元，尚应支付原告租金22664.81元。被告未在合同解除后及时腾退所租赁的商铺，原告向被告主张该期间占有使用费合理，自2016年2月4日至2015年4月25日的占有使用费金额为29366.15（10756.83元/月×2.73个月）。综上，被告共需支付原告房屋租金及占有使用费52030.96元。
原、被告的租赁合同在2016年2月3日解除，被告在合同解除前逾期支付租金构成违约，应按双方约定支付违约金，原告主张按欠付租金的日万分之五标准计算违约金的请求合理，对于2015年2月28日至2016年2月3日期间的119400.81元租金，被告应在2015年1月28日前支付，故原告主张从2015年4月11日起算违约金合理，其中2015年4月11日至4月27日的违约金为861.99元（107748.81×0.05%×16日），2015年4月28日至4月30日的违约金为104.62元（69748.81×0.05%×3日），2015年5月1日至6月8日的违约金为1165.10元（59748.81×0.05%×39日），2015年6月9日至2016年3月28日的违约金为3331.73元（22664.81×0.05%×294日），以上共计违约金5463.44元。原告主张占有使用费部分的违约金缺乏依据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告潘灵飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘灵飞于本判决生效后十日内支付给原告台州林木控股投资有限公司房屋租金及占有使用费52030.96元；
二、被告潘灵飞于本判决生效后十日内支付给原告台州林木控股投资有限公司违约金5463.44元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1286元（原告已交纳），由原告台州林木控股投资有限公司负担42元，被告潘灵飞负担1244元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 郑楚楠
人民陪审员 阮冠华
人民陪审员 徐仙富
二〇一六年十一月七日
代书 记员 蔡美燕