.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初1210号原告：张秀兰，女，1953年6月9日出生，汉族，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：陈某某（原告张秀兰之子），男，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：雍某某，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇四号路口。法定代表人：郝某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：于某某，女，该公司职工。委托诉讼代理人：韩某某，宁夏诚托律师事务所律师。原告张秀兰与被告宁夏北方置业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，二次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告张秀兰及其委托诉讼代理人陈某某和雍某某、被告宁夏北方置业开发有限公司的委托诉讼代理人于某某和韩某某到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告张秀兰的委托诉讼代理人陈某某和雍某某、被告宁夏北方置业开发有限公司的委托诉讼代理人于某某和韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀兰向本院提出诉讼请求：一、要求依法判令被告支付原告逾期交房违约金91153.70元（依人民银行公布的贷款年利率6%暂计算至2017年4月14日，后续的违约金计算至实际交房之日止）；二、请求被告交付原告房屋平面图；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月，原告认购被告开发的宁夏望远建材商贸物流园内商品房一套，并签订认购书。原告于2010年10月20日向被告交付287400.00元购房款，于2010年10月25日与被告补签了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买第H7座25号房屋，用途为商业性用房。合同第八条约定交房时间为2011年12月31日之前，被告依照国家和地方政府的有关规定将具备该条第2项条件，即商品房经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。至原告起诉时，被告并没有依据合同约定将符合交房条件的合格房屋交付给原告。被告的行为已经构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。合同第九条约定，逾期交房的违约责任为如逾期交房，按约定从交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。被告严重违约，至今也没有交付房屋达五年零四个多月，给原告造成较大经济损失。原告购买的房屋是商业用房，目的在于投资收益，合同约定的违约金明显过低，换算成年息为1.8%，远远不能弥补原告的经济损失，请求法院按照中国人民银行同期贷款年利率6%调整违约金。合同约定的房屋平面图被告也一直没有交付给原告，请求被告交付给原告。请求法院支持原告的诉讼请求。被告宁夏北方置业开发有限公司辩称，1.涉案房屋原价格是45万元，原告的儿子陈某某在购买涉案房屋时的房屋价款已享受了优惠条件，房屋优惠的价款是通过将房屋返租给宁夏博泰行物业服务公司三年，由该公司对外进行统一经营管理抵顶了部分购房款，原告的儿子陈某某享受了房屋优惠价格后，又申请将涉案房屋的购买人变更为原告，陈某某享有的房屋优惠价格和房屋返租也应当有原告享有和承受；2.原告所述的房屋综合验收事实已经完成，无论是原告提交的证据材料还是涉案房屋已实际交付的事实，都证明了涉案房屋综合验收已经完成，而完成的标志就是房屋竣工验收备案登记表；3.被告不存在逾期交房情况，不应向原告支付违约金。原、被告于2010年10月25日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告在2011年12月31日前向原告交付房屋，被告于2011年12月28日在《银川晚报》刊登了交房公告，被告已经履行了通知交房义务，原告作为买受人，持有商品房买卖合同，在合同约定的交房期限到期后，不去办理房屋交接手续，不去现场查看房屋的现状长达五年之久，不符合正常思维和实际情况，事实是原告不去接收房屋。所以，被告不存在逾期交房的违约行为，不应向原告承担违约金；4.原告认为实际损失高于违约金所约定的标准要求调整违约金，但是，原告没有提交证据证明有实际损失，所以，原告要求调整违约金没有事实依据；5.原告要求被告交付涉案房屋平面图的诉讼请求没有事实依据，因为被告在合同签订后已经履行了交付合同的义务，房屋平面图作为合同的附件已经一并交付给原告；6.按照原告的主张及陈述，涉案房屋在2013年8月不但取得了竣工验收备案，同时经消防等部门验收合格，被告于2013年8月针对包括原告在内的所有未交房的客户发出公告，这是交房的最后期限，而原告在此之后至本案诉讼之前都没有向被告提出主张。所以，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，不应得到支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、增值税发票、补缴款项确认单、误差补充协议、《工程竣工验收备案表》各一份。被告针对原告的诉讼请求提交了《认购书》、《商品房买卖合同》、签呈表、（2017）宁0121民初315号民事判决书、2011年12月28日的银川晚报、房屋交接表、中通快递单、通知、原告的民事起诉状、来电来访客户登记表、2017年3月9日的庭审笔录、2013年8月22日的法制新报各一份。本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的上述证据的三性没有异议，对证明目的有异议，认为上述证据证实涉案房屋原系原告之子陈某某所购买，购房款也是陈某某所交，后经陈某某申请，被告同意将购房人名称由变更为原告张秀兰，工程竣工验收备案资料不影响房屋的实际交付。原告对被告提交的《商品房买卖合同》没有异议；对《认购书》不认可；对（2017）宁0121民初315号民事判决书的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的有异议，认为与本案无关；对2011年12月28日的银川晚报和2013年8月22日的法制新报的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的有异议；对民事起诉状的真实性没有异议，对关联性和证明目的有异议；对签呈表、房屋交接表、中通快递单、通知、来电来访客户登记表、2017年3月9日的庭审笔录均不予认可。经本院审查认为，原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的《认购书》、《商品房买卖合同》、签呈表、（2017）宁0121民初315号民事判决书、2011年12月28日的银川晚报、2017年3月9日的庭审笔录、2013年8月22日的法制新报，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够与原告提交的证据以及当事人的陈述相互印证，本院予以确认；被告提交的原告2017年1月19日的民事起诉状，对该证据中与本案有关联性的部分，本院予以确认，没有关联性的部分，本院不予确认。被告提交的房屋交接表、中通快递单、通知、来电来访客户登记表，因属于被告单方制作的证据，没有原告签字确认，被告又未提交其他证据相互印证，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月12日，原告张秀兰之子陈某某作为认购人与被告签订《认购书》，该《认购书》约定：陈某某认购被告开发建设的位于永宁县望远镇北方国际建材物流城内的第H7-25号商业房，建筑面积61.89㎡（以测量单位实际测量为准）；该商品房单价为4643.73元/㎡，总价287400元；认购人预付定金57000元，计入房款中；付款方式为一次性付款；认购人在支付定金后30日内与被告签订正式的商品房买卖合同；认购人享受一次性付款九折优惠，总房款九八折优惠；三年返租，租金冲抵房款。认购书签订后，陈某某于2010年9月12日交房款3000元，于2010年9月20日交房款71400元，于2010年10月20日交房款213000元，共计交房款287400元。后因陈某某申请将该房屋的购房人变更成其母亲张秀兰，经被告同意后，原告张秀兰和被告补签了《商品房买卖合同》，该合同的落款日期仍然写成2010年10月25日。该合同约定：原告以287400元的价格购买被告开发建设的位于永宁县望远建材商贸物流园的H7-25号商业房一套，建筑面积61.89平方米，房款于2010年10月25日一次性付清；被告于2011年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经综合验收合格的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过61日的，从合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告之子陈某某在合同签订之前已经将购房款287400元交清。被告在给原告交付该合同时，作为合同附件一的房屋平面图没有附在合同附件一处。2011年12月28日，被告在《银川晚报》刊登了交房公告，通知包括原告在内的所有购房人携带相关证件于2011年12月31日到被告处办理房屋交接手续，原告没有到被告处办理房屋交接手续。2012年11月5日，银川市公安消防支队给被告下达了《建设工程消防竣工验收消防备案复查意见书》，复查意见如下：一、复查合格，同意该工程恢复使用；二、对建筑消防设施、器材应当定期维修、保养，保证完好有效；三、经此次备案抽查复查合格的工程如进行扩建、改建、内部装修和用途变更等，应重新向我支队申请建设工程消防设计审核备案和验收备案。2012年5月25日，被告和相关部门对包括原告的涉案房屋在内的商铺进行竣工验收后，报永宁县城建部门进行工程竣工验收备案登记，2012年11月29日，永宁县城建部门进行了工程竣工验收备案登记。2013年8月22日，被告在《法治新报》上刊登交房公告，通知包括原告在内的没有办理交房手续的购房人携带相关证件于2013年8月30日前到被告处办理房屋交接手续，原告仍然没有到被告处办理涉案房屋的交接手续。2016年7月19日，原告到税务部门开具了涉案房屋的售房发票。2016年11月1日，原、被告双方就涉案房屋中建筑面积误差签订了补充协议，确定涉案房屋的建筑面积经测定为61.85㎡，误差为0.04㎡，房屋总价款为287215元，被告退还原告多交的房款185元。因原告认为被告的房屋设计有缺陷，影响了房屋的使用并造成房屋价值贬值，拒绝接受该房。为此，原告于2017年1月18日向本院起诉，要求被告将室内的消防设施移除到室外或赔偿原告房屋贬损价值6万元或退房。本院于2017年3月29日作出（2017）宁0121民初315号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告又于2017年4月18日向本院起诉，请求本院支持其诉讼请求。本院认为，原告之子陈某某与被告签订的《认购书》以及原告张秀兰与被告签订的《商品房买卖合同》，均符合法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告之子陈某某经被告同意将购买涉案房屋的购买人变更为原告张秀兰后，陈某某与被告之间签订的《认购书》中约定的权利义务均由原告张秀兰享有和承担。原告按照合同约定交付了房款，被告应当按照合同约定按期向原告交付涉案房屋，在合同约定的交房期限内，被告虽然以在报纸上刊登交房公告的形式通知原告交房，但是，涉案房屋还没有经过竣工验收合格，依照法律规定和合同约定，还不具备交付使用条件，在此期间，原告有权拒绝接受房屋，并有权要求被告承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，被告应当在2011年12月31日交房，因包括原告的涉案房屋在内的商铺于2012年11月5日才经消防部门验收合格，于2012年11月29日在永宁县城建部门进行了工程竣工验收备案登记，涉案房屋在2012年11月29日以后才具备法律规定和合同约定的交付使用条件，被告又于2013年8月22日在报纸上刊登交房公告，通知包括原告在内的未交房业主于2013年8月30日之前到被告处办理交房手续，所以，从2012年1月1日起至2013年8月30日止，属于被告逾期交房期间，应当按照合同约定的房屋总价款287400元的万分之零点五，按日向原告承担逾期交房违约金，违约金计算为287400元×0.00005×605天＝8693.85元。涉案房屋通过了消防设施验收合格及房屋竣工验收合格备案登记后，被告再一次在报纸上刊登交房公告，通知原告于2013年8月30日到被告处办理交房手续，原告未按期到被告处办理交房手续，并以被告建设的房屋设计有缺陷影响了房屋使用和造成贬值为由，长期不去办理交房手续，致使符合交房条件的房屋长期闲置，责任在原告，被告自2013年8月30日以后不应当再承担逾期交房的责任。原告要求被告按照中国人民银行公布的贷款年利率6%支付逾期交房违约金91153.7元以及从2017年4月14日起至房屋实际交付之日的违约金的诉讼请求，因原告要求将合同约定的逾期交房违约金调整为按照银行贷款年利率6%计算违约金的主张，原告没有提交证据证明被告逾期交房给其造成的实际损失高于合同约定的违约金，本院不予支持。原告要求被告承担逾期交房违约金的期限，因与本案查明的事实不符，本院不予支持。原告要求被告交付合同附件一中的房屋平面图，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，不符合本案查明的事实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏北方置业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张秀兰支付逾期交房违约金8693.85元；二、被告宁夏北方置业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张秀兰交付《商品房买卖合同》附件一中的房屋平面图；三、驳回原告张秀兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元，减半收取计1309元，由原告张秀兰负担1284元，被告宁夏北方置业开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员安金虎二〇一七年六月二十九日书记员张静文