广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初1359号
原告:黄文相，男，1975年6月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人:梁平，男，1970年6月4日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，是佛山市顺德区乐从镇法律服务所法律工作者。
被告：周明志，男，1981年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：伍笑欢，女，1981年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：王远志，广东法家律师事务所律师。
原告黄文相与被告周明志、伍笑欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁平和被告伍笑欢的委托诉讼代理人王远志到庭参加诉讼。被告周明志经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2013年11月27日签订的《房地产转让合同》；2.两被告返还原告支付的房地产转让款1501564元及利息143288.05元(暂计至起诉之日，起诉之后至实际清偿之日的利息按年利率4.35%续计)；3.两被告赔偿原告的经济损失57332.22元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告于2012年11月4日向佛山市顺德区保利房地产有限公司购得位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路18号保利东悦3座2703房的商品房一间。2013年11月27日，两被告与原告签订《房地产转让合同》，两被告将上述商品房以1911074元的价格转让给原告，双方就转让款的支付及房屋过户等进行了约定。原告按合同约定于2013年8月31日转账支付了975000元，于2013年12月23日转账支付了135564元，以债务人抵扣的方式支付了150000元，并从2013年12月4日起先后16次共转账241000元至被告伍笑欢的账户用于偿还上述房屋的按揭贷款。2015年4月1日，为了办理上述商品房的过户手续，原告交纳了契税57332.22元。但原告与被告的委托代理人到房地产登记部门办理上述商品房的过户手续时，被告知上述商品房因两被告与兴业银行股份有限公司佛山顺德乐从支行的金融借款合同纠纷而被佛山市顺德区人民法院查封【案号：（2015）佛顺法乐民初字第495号】,不能办理该商品房的过户手续。此后，原告多次要求两被告解除上述商品房的过户障碍，或者退还原告已支付的转让款及契税，但上述商品房至今仍处于被查封状况，两被告也未返还原告任何款项。综上所述，两被告将上述商品房转让给原告后，因两被告涉讼导致该商品房被人民法院查封，原告无法办理过户手续，原告有权要求解除商品房转让合同，立即要求两被告退还已收取的转让款并赔偿原告的损失。为此，特向法院提起诉讼。
被告伍笑欢辩称，合同解除的条件不成就，合同中没有约定涉案房屋被查封即构成解除条件，被查封并不是被告伍笑欢和被告周明志的过错，而是兴业银行的过错造成的，原告在起诉状中陈述的（2015）佛顺法乐民初字第495号案只是被告维护自身权利的行为。原告没有按期支付银行按揭款，不利法律后果应由原告自行承担，若原告能持续履行按揭款的支付，并不影响涉案房产的转让。
被告周明志未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告周明志、伍笑欢于2012年11月4日向佛山市顺德区保利房地产有限公司购得位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路18号保利东悦3座2703房的商品房一间。2013年11月27日，原告（乙方）与被告周明志、伍笑欢（甲方）签订《房地产转让合同》，约定：“一、甲方周明志与伍笑欢是夫妻关系。甲方二人于2012年11月4日向佛山市顺德区保利房地产有限公司购得位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路18号保利东悦3座2703房的商品房一间，该房屋套内面积为116.04㎡，建筑面积为146.32㎡，该房屋尚未交楼及尚未办妥房地产权证。甲方已就上述房屋与中国工商银行股份有限公司佛山南海支行签订了住字佛山分行南海支行2012年XXX号《个人购房借款／担保合同》，借贷人民币柒拾陆万元整，贷款期限为5年，并办理了相关的抵押担保借款手续。至签订本合同之日，甲方已支付六期供楼款共90379.56元，并已交纳物业维修基金19110元。二、现甲方将上述房屋以人民币1911074元转让给乙方，扣除甲方尚未还清的上述贷款外，乙方还需支付甲方人民币1241454.56元。该转让款按以下约定分三期支付，其中第一期作为定金：第一期：乙方已于2013年8月21日通过转帐至甲方周明志帐户的方式支付给甲方人民币玖拾柒万伍仟元；第二期：在签订本合同之日，经双方对数，甲方以前欠乙方的款项共人民币壹拾伍万元，该欠款作为乙方支付的转让款；第三期：在签订本合同后三个工作日之内，乙方以现金方式支付给甲方人民币116454.56元，并将甲方已支付的物业维修基金19110元支付给甲方，合计共135564.56元。因甲方尚未还清中国工商银行股份有限公司佛山南海支行的人民币柒拾陆万元贷款，未清还的贷款自2013年12月1日起由乙方负责偿还。甲方收款后应出具收据给乙方。三、在签订本合同后第二日，甲方将用于偿还银行贷款的中国工商银行活期存折(户名：伍笑欢，账号：20×××82)交给乙方。四、甲方向中国工商银行股份有限公司佛山南海支行所贷的人民币柒拾陆万元中，甲方已支付六期供楼款共90379.56元，尚欠该行的贷款本金约柒拾余万元。乙方对此情况已完全知悉且无异议。在签订本合同后，上述贷款由乙方清偿。五、日后乙方需要办理该房屋的过户手续时，甲方应协助乙方办理清偿上述银行贷款手续，注销上述房屋的抵押登记，但相关费用均由乙方承担。六、甲方应按乙方要求，与乙方指定的第三人一起到佛山市顺德公证处就上述房屋的收楼、过户等事宜办理委托公证。七、如甲方未委托第三人代为办理上述房屋的过户手续，甲方在领取了上述房屋的房地产权证后，应在三个工作日内与乙方到房地产主管部门办理上述房屋转让的有关法律手续，否则视为甲方违约。八、因上述房屋尚未交楼，日后交楼时如面积存在误差，佛山市顺德区保利房地产有限公司有返还房款时，该款项由乙方所有；如需补交房款，补交的责任由乙方承担。甲方应无偿协助乙方办理领取返还房款或补交房款的手续。九、上述房屋交楼后，房屋的所有权与使用权均属乙方，甲方应无偿协助乙方办理收楼手续。十、在办理上述房屋领取房地产权证及转让过程中所需的全部交易税费(包括以甲方名义领取房地产权证时所需交纳的契税等费用)及其它一切费用均由乙方承担，但甲方应提供购买上述房屋的发票原件给乙方。十一、甲方保证：在甲方将上述房屋过户到乙方名下之前，甲方不得将该房地产再转让或抵押给第三人，否则视为甲方违约。十二、违约责任：在本合同生效后至履行完毕之前，如甲方违约，则甲方须双倍返还乙方定金，并赔偿乙方的全部损失；如乙方违约，则甲方有权没收乙方已支付的定金。十三、从签订本合同之日起至双方到房地产主管部门办理完毕上述房屋转让手续之前—上述房屋所发生的费用均由乙方承担。……”合同签订后，原告于2013年12月23日转账支付了135564元。从2013年12月4日起至2015年3月30日期间，原告先后16次共转账241000元至被告伍笑欢的账户用于偿还上述房屋的按揭贷款。2015年4月1日，为了办理上述商品房的过户手续，原告交纳了契税57332.22元。同时，原告得知上述商品房因两被告与兴业银行股份有限公司佛山顺德乐从支行的金融借款合同纠纷而被佛山市顺德区人民法院查封【查封案号：（2015）佛顺法乐民初字第495号】。为此，原告没有再偿还上述房屋的按揭贷款。原告认为上述房屋被查封无法过户，为此，遂向本院提起诉讼。另查明，上述房屋已被拍卖并过户，权属人已非两被告。
本院认为，原告与两被告签订的《房地产转让合同》，系各方的意思真实表示，内容未违反国家禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应按合同约定履行义务。原告已按约定履行了付款义务，但2015年4月1日原告办理过户手续时，因两被告的房屋被查封而不能过户，两被告未按合同约定将涉案房产过户给原告，属违约行为。被告伍笑欢抗辩称被查封不是两被告的过错，是兴业银行的过错造成的，但本院（2015）佛顺法乐民初字第495号民事判决书已判决被告周明志应偿还兴业银行的借款，故被告伍笑欢的抗辩不成立，本院不予支持。被告伍笑欢抗辩称若原告能持续履行按揭款的支付，并不影响涉案房产的转让，但原告不支付工商银行按揭款，是因不能过户才停止支付，即使原告继续支付银行按揭款，（2015）佛顺法乐民初字第495号的查封也不会解除，故被告伍笑欢的抗辩不成立，本院不予支持。因两被告违约，且涉案房产已被拍卖，两被告已不是涉案房产的权属人，原告已不能实现合同目的，故原告请求解除与两被告于2013年11月27日签订的《房地产转让合同》，本院予以支持。合同解除后，两被告应退还原告已支付的购房款并赔偿原告因此造成的损失，原告请求被告退还房地产转让款1501564元，本院予以支持。原告请求按年利率4.35%计算利息，符合法律规定，本院予以支持，但起算时间应从违约时即2015年4月1日计算，原告请求的利息超出部分，本院不予支持。原告请求两被告赔偿交纳的契税57332.22元损失，该契税57332.22元的确是因本次交易产生的费用，是两被告违约造成原告的损失，两被告应予赔偿，本院予以支持。
综上所述，原告请求的利息超出上述认定的部分，理据不足，本院予以驳回；原告的其他诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周明志、伍笑欢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄文相返还房地产转让款1501564元及其利息（利息从2015年4月1日起按年利率4.35%计算至返还之日止）；
二、被告周明志、伍笑欢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄文相赔偿损失57332.22元；
三、驳回原告黄文相的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20119.66元，减半收取计10059.83元，财产保全费3520元，合共13579.83元（原告黄文相已预付），由原告黄文相负担79.83元，被告周明志、伍笑欢负担13500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨荣波
二〇一七年九月三十日
书记员 黎艳芳
书记员 宋小静