江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初4703号
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行，住所地海安县海安镇中坝南路25号，统一社会信用代码91320621838557558F。
法定代表人吴海勇，该行行长。
委托代理人杨广星，农行个贷中心总经理。
委托代理人张进军，农行信贷管理部办事员。
被告吉加明。
委托代理人陈美娟（被告吉加明妻子）。
被告陈美娟。
被告海安县日月汽车材料经营部，住所地海安县海安镇三塘村11组。
投资人吉加明，该经营部经理。
委托代理人陈美娟，该经营部员工。
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称农行）诉被告吉加明、陈美娟、海安县日月汽车材料经营部(以下简称经营部)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法由代理审判员吉振宇独任审理，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告农行的委托代理人杨广星、张进军，被告吉加明的委托代理人陈美娟、被告陈美娟、被告经营部的委托代理人陈美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诉称：被告经营部于2013年9月13日与我行签订《最高额抵押合同》，自愿为被告吉加明向我行的借款提供最高额抵押担保，并于当日依约办理了抵押登记，抵押期限从2013年9月13日起至2016年9月12日止，抵押债权数额480万元。
2015年7月20日，被告吉加明向我行申请个人助业贷款400万元，申请贷款时被告吉加明、陈美娟向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，两人承诺以家庭财产对贷款承担无限连带清偿责任。同日，我行与吉加明签订《个人担保借款合同》，合同约定该贷款由被告经营部所属的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告依照合同约定向被告发放贷款400万元，借款期限从2015年7月20日起至2016年7月19日止，还款方式为一次性到期还本。
被告吉加明正常结息至2016年2月20日，之后的利息再未给付。贷款到期后，被告也未能归还借款本金。原告催要无果后，引起诉讼。现原告诉至法院请求判令：1、被告吉加明立即归还贷款本金400万元和利息101506.93元（暂计算至2016年7月26日），并偿付借款本金400万元自2016年7月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；2、被告陈美娟、经营部对上述还款义务承担连带还款责任；3、如被告不履行上述义务，请求法院判令可由原告依法折价或变卖、拍卖涉案抵押房地产受偿，不足部分由被告继续清偿。
被告吉加明辨称：我向原告借款是事实，但目前因资金紧张暂时没有还款能力。
被告陈美娟辨称：我为被告吉加明向原告的借款提供担保是事实，但目前因资金紧张暂时没有能力履行担保责任。
被告经营部辨称：本经营部为被告吉加明向原告的借款提供抵押担保是事实，但目前因资金紧张暂时没有能力履行担保责任。
经审理查明：2013年9月13日，被告经营部（××）与原告农行（××）签订《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于××愿为××与债务人吉加明签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；××自愿为××与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为480万元；××自2013年9月13日起至2016年9月12日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的延迟履行的债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；××同意以其所有的房地产设定抵押。合同签订当天，被告经营部将用于抵押的房地产到有权部门办理了抵押登记手续，后原告依法取得抵押物的他项权证书，载明：抵押房产坐落于海安镇通榆北路188号3幢110室、4幢101室、102室、103室、104室、105室、106室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室；债权数额为480万元。
2015年7月20日，被告吉加明、陈美娟（××）、被告经营部（××）与原告农行签订一份《个人担保借款合同》，其中约定：借款金额为400万元；借款用途为购家具；借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以房地产提供担保。合同签订的当天，被告吉加明、陈美娟向原告农行出具一份家庭财产连带担保责任承诺书，承诺：以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对案涉贷款承担无限连带清偿责任。同日，原告按约向××吉加明发放了400万元借款，被告吉加明向原告出具借款凭证一份，借款凭证记载：借款金额400万元；借款用途为购家具；借款日期为2015年7月20日，到期日期为2016年7月19日；还款方式为一次性还本，按约还息；年利率为6.06250%，逾期年利率为9.09375%。
另查明，被告吉加明按约付息至2016年2月20日，从2016年2月21日起至2016年7月26日止尚有利息和逾期利息共计101506.93元未能归还。贷款到期后，被告吉加明、陈美娟也未能偿还本金。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、个人担保借款合同、家庭财产担保责任承诺书、借款凭证以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告经营部与原告农行签订的最高额抵押合同、被告吉加明、陈美娟、经营部与原告农行签订的个人担保借款合同均是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农行按约向被告吉加明履行了发放贷款的义务，被告吉加明、陈美娟应当按照合同约定归还借款本息。贷款到期后，被告吉加明未归还全部本息，构成违约。被告吉加明应按约还本付息，逾期还本还应当支付逾期利息。被告陈美娟作为吉加明的配偶，自愿出具承诺书，应按约承担连带清偿责任。××经营部以房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，其相应的土地使用权依法一并予以抵押，原告依法享有抵押物权。原告农行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖优先受偿案涉债权，具有事实依据和法律依据，本院应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告吉加明、陈美娟连带归还原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款本金4000000元、利息101506.93元（从2016年2月21日起计算至2016年7月26日止）。
二、被告吉加明、陈美娟连带偿付原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款本金4000000元从2016年7月27日起按年利率9.09375%计算至实际还清借款之日止的逾期利息。
上述两项义务，由被告吉加明、陈美娟于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如被告吉加明、陈美娟不能如期足额履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司海安县支行有权将被告海安县日月汽车材料经营部所有的位于海安县海安镇通榆北路188号3幢110室、4幢101室、102室、103室、104室、105室、106室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室的房地产以拍卖、变卖等方式所得价款在4800000元限额内，优先受偿上述借款本金4000000元及利息和逾期利息以及原告实现债权的费用。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费39612元，减半收取19806元，财产保全费5000元，合计24806元，由被告吉加明、陈美娟、海安县日月汽车材料经营部负担（此款已由原告代垫，三被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费39612元（该院开户名为南通市财政局，帐号为47×××82，开户行为中行西被闸支行）。
代理审判员 吉振宇
二〇一六年九月六日
见习书记员 陈小敏
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
××未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。