北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初7455号
原告北京兴泰嘉园物业管理服务中心，住所地北京市石景山区，组织机构代码74548XXXX。
法定代表人王靖，总经理。
委托代理人李静，北京市京工律师事务所律师。
委托代理人王颖，女，1981年5月24日出生，汉族，该公司客服部经理，住公司宿舍。
被告王锅强，男，1982年11月11日出生，住北京市石景山区，公民身份号码×××。
原告北京兴泰嘉园物业管理服务中心（以下简称兴泰嘉园物业）与被告王锅强物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员杨小花独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴泰嘉园物业之委托代理人李静及王颖、被告王锅强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴泰嘉园物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业费2915.69元；2、判令被告支付自2015年7月27日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年承接了位于北京市石景山区天翠阳光新城项目，被告自2013年7月27日办理入住手续，并签署了“天翠阳光新城业主管理规约承诺书”。原告一直尽职尽责为小区提供物业服务至今，表现良好。然而，被告却违反“天翠阳光新城业主管理规约承诺书”第五条的约定“2015年7月26日起，按人民币1.85元/月·建筑平方米的标准按时交纳各年度物业服务费”，拖欠物业费2915.69元。原告多次催讨，未果，故诉至法院。
被告王锅强答辩称：我们楼道的灯从去年一直没有换，一层的公摊面积物业一直占着，小区的道路也有封上的情况，收费标准高。
经审理查明：王锅强为北京市石景山区天翠阳光新城A区×号楼×单元×号业主，房屋性质为回迁房。2012年9月6日，兴泰嘉园物业与天翠家园小区建设单位北京实兴腾飞置业发展公司（以下简称实兴腾飞公司）签订了《北京市前期物业服务合同》，自2012年9月开始承接天翠家园小区的物业管理工作。根据《北京市前期物业服务合同》，兴泰嘉园物业在业主入住后的主要服务包括：“……2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、公用设施的日常维修养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、安保监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等；4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括：道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、景观的养护。6、清洁服务包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等……9、消防服务包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度……”。同时兴泰嘉园物业承诺按照《住宅物业服务二级标准》提供服务。自2012年9月起，兴泰家园为包括王锅强在内的业主实际提供了房屋建筑公用部位、设施的维修和养护等物业服务。
王锅强于2013年7月27日办理入住手续，并签署了《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》，约定：“一、我已详细阅读《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》；二、本人同意遵守并倡导其他业主遵守本规约……五、本人知悉自通知的入住日期起免收两年的物业费（依拆迁文件规定由拆迁单位支付）。本人承诺，从通知的入住日期第三年即2015年7月26日起，按人民币1.85元/月·建筑平方米的标准按时交纳各年度物业服务费。”
关于物业收费标准，兴泰嘉园物业提供了《住宅前期物业服务费用测算表》载明，月物业费用为1.85元：1、管理人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等0.43元/平米·月；2、物业共用部位公用设施的日常运行维护费用0.69元/平米·月；3、物业管理清洁卫生费用0.19元/平米·月；4、物业管理区域绿化养护费用0.06元/平米·月；5、物业管理区域秩序维护费用0.19元/平米·月；6、行政办公费（含社区文化活动费）0.06元/平米·月；7、物业管理企业固定资产折旧0.02元/平米·月；8、物业公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用0元/平米·月；9、利润0.08元/平米·月，10、税金0.11元/平米·月。
兴泰嘉园物业按照房屋面积82.95平方米主张王锅强自2015年7月27日至2017年2月28日未交纳涉诉房屋的物业费2915.69元。王锅强对未交物业费事项表示认可，但认为原因在于物业公司未修楼道灯、物业占用一层公摊面积、小区道路有被封上的情况等，但未能提交相应的证据予以佐证。此外，王锅强认为与兴泰嘉园物业签订的《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》虽系本人签字，但存在被迫情形，就其主张未提交相关证据。兴泰嘉园物业对此不予认可，认为根据入住流程图、办理入住须知，业主是在充分知悉后果的情况下签字入住的。
另查，2016年1月6日，兴泰嘉园物业曾将同为该小区业主的刘秀兰等诉至我院。一审判决后，刘秀兰等不服，提起上诉。2016年9月27日，北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民终5363号等判决，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有前期物业服务合同、承诺书、诚信证明、《住宅前期物业服务费用测算表》、《评估报告》、（2016）京01民终5363号民事判决书及当事人陈述在案佐证。
本院认为，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。兴泰嘉园物业为王锅强居住的小区提供物业管理服务，王锅强作为业主，享受了兴泰嘉园物业提供的物业管理服务，双方形成了合同关系。物业管理合同为双务合同，王锅强有义务按期交纳物业管理费，兴泰嘉园物业亦应按照合同约定履行其物业服务义务。应当指出，物业服务企业与小区业主之间互相依存，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件，且小区环境秩序的维护需要全体业主的共同努力，需要全体业主自觉遵守各种规章制度，有赖于业主整体素质的提高。当小区业主发现物业服务企业在服务过程中的问题时，应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题通过业主协商沟通等方式予以改正，不断提高物业服务标准。
王锅强认为兴泰嘉园物业以强迫方式要求业主签订《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》以及物业公司未修楼道灯、物业占用一层公摊面积、小区道路有被封上的情况等，但未提供相关证据，故法院对此抗辩意见不予采信。此外，王锅强主张物业费收费标准高的问题，因其已经签署了《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》，其中约定了物业收费标准，现以收费高为由否认其签署承诺书的法律效力，没有法律依据，对此抗辩理由，本院不予采信。因王锅强尚未取得房屋所有权证，对于房屋的面积，本院暂时以兴泰嘉园物业提供的数据为计算物业费的依据，如日后因面积误差导致业主物业费变换，可另行解决。兴泰嘉园物业按照中国人民银行同期贷款利率主张逾期付款利息，本院认为物业服务并非尽善尽美，结合业主欠费数额，对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下:
一、王锅强于本判决生效之日起七日内给付北京兴泰嘉园物业管理服务中心二○一五年七月二十七日至二○一七年二月二十八日的物业费二千九百一十五元六角九分；
二、驳回北京兴泰嘉园物业管理服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由王锅强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 杨小花
二〇一七年六月九日
书记员 金 辉