吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1727号原告（反诉被告）吉林浑江农村商业银行股份有限公司。住址：白山市浑江大街**号。统一社会信用代码：×××。法定代表人马利，系理事长。委托代理人徐云浩、范柏江，吉林浩祥律师事务所律师。被告（反诉原告）白山市福泰房地产开发有限公司。住址：吉林省白山市浑江区靖宇路福泰花园小区。统一社会信用代码：×××。法定代表人李菊香，系总经理。委托代理人徐公市，吉林长白山律师事务所律师。原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司（以下简称浑江农商行）诉被告白山市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，被告福泰房地产公司提出反诉，本院合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）浑江农商行的委托代理人徐云浩、范柏江、被告（反诉原告）福泰房地产公司的委托代理人徐公市到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年9月29日，原、被告签订《房屋拆迁安置补偿合同》。合同主要条款为：甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成协议，乙方（浑江农商行）被拆迁房屋建筑面积为1200平方米，拆迁补偿价共计420万元，拆迁补偿方式为房屋产权调换补偿，乙方临时过渡期限自2011年10月1日至2013年12月31日，甲方（福泰房地产公司）保证乙方在过渡期限内回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满3天前通知乙方，并按以下方法之一处理：逾期补偿按照拆迁条例执行，营业房按每月1.92万元顺延执行补偿。乙方在收到正式安置通知15日内办理入住手续。签订该协议后双方相继履行。但福泰房地产公司迟迟没有完工，没有书面通知浑江农商行入住。在2016年7月1日，福泰房地产公司、浑江农商行、双方诉讼代理人及拆迁办主任进行了座谈，签署了《房屋拆迁补偿协议》，该协议第三条约定：经协商，原协议条款（3），逾期补偿时间截止到2016年5月30日止，其计补偿费29个月×1.92万元=55.68万元。要求判令被告给付回迁补偿款55.68万元；诉讼费由被告承担。被告辩称：原告所述逾期回迁事实存在，但逾期回迁完全是因为原告违反合同约定，没有按合同约定的工程主体封闭时间先支付50%房屋差价款315万元造成的，由于原告未按合同约定履行付款义务，导致被告无资金进行后续施工，所以原告请求与事实不符，因其本身违约在先，请求法院驳回诉讼请求。反诉原告诉称：2011年9月29日，反诉原、被告签订了《房屋拆迁安置补偿合同》，约定反诉原告拆迁反诉被告商业用房1200平方米，每平方米3500元，应得拆迁补偿款为420万元，为反诉被告异地安置纯一层商业房屋350平方米，单价每平方米3万元，房屋总价款1050万元。对于630万元差价款，合同约定由反诉被告分两次给付，第一次付款是在工程主体封闭时，预交房屋差价款50%计315万元，第二次是在办理入住手续时交付另50%差价款315万元。可是当反诉原告主体工程于2012年9月17日封闭后，要求反诉被告按约定交付315万元差价款时，反诉被告却违反合同约定，无故拒不交款，造成反诉原告缺少资金影响工程进度，不能按期限竣工和回迁。当工程竣工验收后，反诉原告于2016年5月16日通知反诉被告办理回迁入户手续，并按实际测绘面积交付差价款后，反诉被告却以房屋价格下跌，要求减少差价款为由拒绝交付差价款并拒不办理入户手续。对此，原告于2016年7月提起诉讼，根据浑江区法院（2016）吉0602民初1364号判决和白山市中级法院（2017）吉06民终字366号判决，反诉被告于2017年9月才将5529300元差价款汇到法院执行账户。要求1、判决驳回反诉被告的诉讼请求；2、判令反诉被告赔偿因逾期付款给反诉原告造成的利息损失1293232.50元（8.32%÷12×315万元×59.5个月）。反诉被告辩称：反诉原告主张我方赔偿因逾期付款给其造成的利息损失1293232.50元，因反诉原告福泰公司在（2016）吉0602民初1364号民事判决中已主张过逾期付款所产生的利息损失1048320元，在该一审判决中予以驳回，二审判决予以维持。其再次提起反诉，属于一案再诉，应驳回其诉讼请求。经本院审理查明：2011年9月29日，福泰房地产公司与浑江区农村信用联社（现为浑江农商行）签订一份《房屋拆迁安置补偿合同》，合同主要条款约定：甲方（福泰公司）因建设需要，须拆除乙方（农村信用联社）使用的房屋，乙方被拆迁房屋建筑面积为1200平方米，拆迁补偿款共计420万元，拆迁补偿方式为房屋产权调换，乙方自行解决过渡用房，甲方于本协议签订后当日内一次性向乙方支付过渡安置补偿费人民币20万元。乙方临时过渡期限自2011年10月1日至2013年12月31日，甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知15日内办理入住手续。被拆迁房屋补偿方式：甲方将白山市浑江区浑江大街“火烧地”一期工程的商场入口地点（10）轴至（18）轴之间、框架结构、建筑面积为约350平方米的房屋补偿给乙方，该房屋价格每平方米3万元，总房款为人民币1050万元。补交差价款及支付期限：1、乙方需向甲方支付调换后的房屋差价款人民币630万元；2、乙方分二次付清房屋差价款：第一次在主体封闭时预交房屋差价款的50%，即315万元，第二次在甲方向乙方交付使用即办理入住手续时，乙方将剩余部分的差价款315万元全部交齐，并结合最终产权面积进行多退少补（按每平方米3万元结算差价）。甲方保证在约定的临时过渡期期满前让乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满3天前通知乙方，并按以下方法之一处理：逾期补偿按拆迁条例执行，营业房按每月1.92万元顺迁执行补偿。另查明，2016年8月，福泰房地产公司将浑江区农村信用合作社起诉至本院，要求一、判令被告立即履行《房屋拆迁安置补偿合同》约定的办理回迁房屋入户手续的合同义务；二、判令被告给付原告回迁房屋差价款5529300；三、判令被告赔偿因逾期付款所产生的利息损失1048320元。本院经审理认为，关于原告诉请被告给付因逾期付款所产生的利息损失，但原告所举证据不足以证明其履行了通知被告涉案工程主体封闭的合同义务，故对原告该项诉请本院不予支持。本院作出（2016）吉0602民初1364号民事判决书，判决一、被告白山市浑江区农村信用合作联社于本判决发生法律效力后十日内办理《房屋拆迁安置补偿合同》约定的回迁房屋的入户手续。二、被告白山市浑江区农村信用合作联社于本判决发生法律效力后十日内给付原告白山市福泰房地产开发有限公司回迁房屋差价款5529300元（3万元元/平方米×324.31平方米-420万元）。三、驳回原告的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告的反诉请求。白山市中级法院作出（2017）吉06民终字366号判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院（2016）吉0602民初1364号民事判决书生效后，浑江农商行于2017年9月办理入户。本案起诉前，经浑江农商行申请，本院于2017年9月1日作出（2017）吉0602财保98号民事裁定书，对浑江农商行给付福泰房地产公司的回迁房屋差价款5529300元中的556800.00元予以冻结。上述案件事实，有《房屋拆迁安置补偿合同》、（2016）吉0602民初1364号民事判决书、（2017）吉06民终字366号判决书，及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告抗辩逾期回迁是因原告没有按合同约定于主体工程封闭后支付50%房屋差价款，造成福泰房地产公司资金紧张，影响工程施工。本院认为双方合同约定主体工程封闭时，浑江农商行补交一半房屋差价款，但福泰房地产公司没有提供其在主体工程封闭时向对方告知并催要工程款的证据，其主张浑江农商行违约没有依据。双方约定浑江农商行临时过渡期限自2011年10月1日至2013年12月31日，逾期回迁补偿每月1.92万元，庭审中双方对此均未提出异议，双方均认可被告于2016年5月30日通知原告办理入户，故原告逾期回迁时间应为29个月（2014年1月1日至2016年5月30日），原告要求被告给付逾期回迁补偿款556800.00元（1.92万元×29个月）符合合同约定，应予支持。关于原告逾期付款的利息损失问题已在（2016）吉0602民初1364号民事案件中予以审理并作出判决，反诉原告又在本案提起反诉，该反诉请求较本院（2016）吉0602民初1364号民事案件中的请求只是计算利息的截止时间延后，其他未发生实质性改变，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。因原告的起诉已构成重复起诉，故依法驳回原告的起诉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告白山市福泰房地产开发有限公司给付原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司逾期回迁补偿款人民币556800.00元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回反诉原告的起诉。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9368.00元，减半收取，由被告负担4684.00元。反诉案件受理费8220.00元，退还给反诉原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 王 佳二〇一七年十月三十日书记员 常毓丰