西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初2385号
原告：东亚银行（中国）有限公司西安分行。
负责人：韩西平。
委托诉讼代理人：徐慧。
委托诉讼代理人：赵凡。
被告：吕开印。
被告：段庆华。
原告东亚银行（中国）有限公司西安分行（以下简称“东亚银行”）诉被告吕开印、段庆华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东亚银行的委托代理人徐慧、赵凡到庭参加诉讼，被告吕开印、段庆华经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告东亚银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令依法解除原被告签订的《房地产抵押贷款合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本金238551.01元及逾期利息（含罚复息），利息暂计至2016年12月2日为24539.19元，以后按照贷款合同的约定计至实际还款日止；3、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（址在西安市高新区锦业二路8号逸翠园第8幢3单元4层30402号房产），并有权以处置所得价款优先受偿；4、判令被告向原告支付律师代理费10000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年3月12日，原被告签订了编号：36877号的《房地产抵押贷款合同》（下称“贷款合同”），合同约定：原告为被告提供住房按揭贷款人民币50万元，借期从2009年3月13日至2019年3月13日；合同同时还约定了借款利率、本息偿还方式、提前收贷的条件及违约责任、抵押担保等条款；签约后，原被告依约对址在西安市高新区锦业二路8号逸翠园第8幢3单元4层30402号房产在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。原告于2009年3月13日足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年12月2日，贷款已逾期569天，逾期本金238551.01元，逾期利息（含罚复息）24539.19元，其行为已构成违约，原告依据贷款合同宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还剩余的全部贷款本金及逾期利息。
被告吕开印、段庆华未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年3月12日，原告东亚银行作为贷款人（抵押权人）、被告吕开印、段庆华作为借款人（抵押人），双方共同签订了《房地产抵押贷款合同》。该合同约定以下主要条款：“第六章抵押担保措施……6.12本合同有效期内，如有任何违约情况发生，贷款人有权以书面通知要求借款人还款，或要求保证人履行保证责任。若该通知期满，借款人仍未按该通知要求偿还欠款及，或保证人仍未按该通知要求履行保证责任，贷款人即有权以拍卖、变卖和其他合法方式处分抵押房地产以使欠款得以偿还；第八章违约及违约补救8.1下列情况属违约……（3）借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用；保证人未履行或未完全履行本合同约定之保证义务；……8.2本合同贷款期限内，若出现以上任何违约之情形，贷款人有权采取下列部分或全部的违约补救措施：……（8）解除本合同；……第九章借款人费用承担……9.3因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人承担；附件五抵押贷款详情一、贷款（一）人民币贷款1、贷款金额：人民币（大写）伍拾万元整元（RMB¥500000）；2、贷款用途：作为购买抵押房地产的部分价款；3、贷款期限（即债务履行期限）：10年；4、贷款利率：以五年期人民币贷款基准利率为基础，按下表约定的利率期间及浮动比例执行，并自贷款人发放贷款之日起计息，每年以十二个月为计算基础，年利率为五年期人民币贷款基准利率上浮10%（本合同签订时五年期人民币贷款基准利率为5.94%，本合同下贷款年利率为6.534%），若合同签订后、贷款发放前适逢人民币贷款基准利率调整，则以贷款发放时的人民币贷款基准利率为基础即时调整贷款利率；5、贷款利率调整：在合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同下的贷款利率：于人民币贷款基准利率调整后的第一个还款日起按新的人民币贷款利率进行调整，如当月没有该日历日的，则调整日为当月最后一个日历日；6、罚息利率：贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；挪用贷款的，罚息利率按贷款利率上浮100%计算。罚息利率将随贷款利率的调整而同时调整。逾期、挪用同时存在的，择其较高者执行罚息利率......（三）其他约定1、还款期数：120期；2、还款方式：还本付息方式：等额本息还款法，实际每期还款本息金额以贷款人向借款人出具的《分期付款本息明细表》为准；3、分期还款周期：每壹月一次；4、还款日：每期还款日定为还款当期所在月的同一日，参照放款日决定。首次还本付息应自贷款人放出贷款的壹个月后开始。还本付息的具体安排由贷款人通过《分期付款本息明细表》通知借款人；5、贷款比例：贷款金额/购入价：55.74%。6、提前还款补偿金根据提前全部还款及提前偿还时间的不同约定如下：由1至12提前还款补偿金1.5%，由13至120提前还款补偿金无；二、借款人的特别声明（借款人将贷款用于购买住房的情况下适用），借款人按照诚实守信原则，在此特别声明，借款人依本合同所贷款项是用于购买第贰套住房”。原告东亚银行、被告吕开印、段庆华分别在该合同借款人（抵押人）、贷款人（抵押权人）处签章捺印进行了确认。
2009年3月13日，原告东亚银行与被告吕开印、段庆华签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告吕开印、段庆华自愿以西安市高新区锦业二路8号房屋为上述借款抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2012年8月22日，吕开印、段庆华与原告东亚银行就上述房产办理了西安市房他证高新区字第20120850**号他项权利证书，该项证书记载债权数额为50万元人民币。2009年3月13日，原告东亚银行将借款本金500000元发放至约定存款帐号。被告吕开印、段庆华截止2016年12月2日依照合同约定共拖欠原告本金238551.01元、利息24539.19元。2016年11月18日，原告东亚银行与北京大成（西安）律师事务所达成委托代理协议约定，原告东亚银行与吕开印等四人金融借款纠纷案，每个案件代理费用为人民币10000元。
上述事实，有原告提交的房地产抵押贷款合同、商品房买卖合同、西安市房地产抵押合同、他项权证、个贷放款记帐操作记录单、提款及转账扣款授权通知书、同意抵押承诺函、委托代理协议、增值税专用发票及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告东亚银行作为贷款人（抵押权人）、被告吕开印、段庆华作为借款人（抵押人），双方共同签订的《房地产抵押贷款合同》，属当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。被告吕开印、段庆华作为借款人其未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，应承担相应责任。原告依约可要求予以解除双方的《房地产抵押贷款合同》，原告东亚银行和被告吕开印、段庆华在合同中明确约定以西安市高新区锦业二路8号逸翠园第8幢3单元4层30402号房屋作为抵押物担保债务履行，且已对商品房做了抵押登记，该抵押权设立登记具有法律效力，应予以保护。原告东亚银行作为抵押权人，可就被告吕开印、段庆华名下房屋所有权证号为“1050100002-1-8-30402～”，坐落于西安市高新区锦业二路8号逸翠园8号楼房屋的处置价款在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。被告吕开印、段庆华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。但关于原告要求被告承担律师费10000元的诉讼请求部分，虽然原被告之间的《房地产抵押贷款合同》中有关于律师代理费等由借款人承担的约定，但在该约定中并未明确具体的费用金额或计算方式，该费用的性质亦不同于其他公权力机关依法强制收取的诉讼费用，综合本案案情，本院予以酌定人民币8000元整。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告东亚银行（中国）有限公司西安分行与被告吕开印、段庆华之间的《房地产抵押贷款合同》有效，予以解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告吕开印、段庆华偿还原告东亚银行（中国）有限公司西安分行借款本金238551.01元，利息（含罚复息）24539.19元（截至2016年12月2日），及至贷款偿还日的利息、逾期罚息、逾期复息（逾期罚复息按照借款合同约定的借款利率上浮50%计算），并承担实现债权和担保权利的其他费用；
三、被告吕开印、段庆华逾期未偿还上述款项，原告东亚银行（中国）有限公司西安分行可就被告吕开印、段庆华名下房屋所有权证号为“1050100002-1-8-30402～”、坐落于西安市高新区锦业二路8号逸翠园8号楼房屋的处置价款享有抵押优先受偿权。
四、本判决生效之日起十日内，被告吕开印、段庆华支付原告东亚银行（中国）有限公司西安分行律师费8000元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元，减半收取2698元，原告东亚银行（中国）有限公司西安分行已预交，被告吕开印、段庆华在支付上述款项时，一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 刘 磊
二〇一七年五月十日
书记员 杨旭青
送达日期：2017年月日