山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0686民初1055号
原告：中国工商银行股份有限公司栖霞支行，住所地栖霞市跃进路448号,统一社会信用代码：913706864935902043。
负责人：吴志刚，行长。
委托诉讼代理人：韩志强，男，1963年10月17日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。
被告：曹双全，男，1983年2月11日出生，汉族，栖霞市寺口镇双全冷库职工，住栖霞市。
被告：林晓丽，女，1983年2月11日出生，汉族，栖霞市寺口镇双全冷库职工，住栖霞市。
被告：李信达，男，1990年11月13日出生，汉族，栖霞市寺口镇双全冷库职工，住栖霞市。
原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告曹双全、林晓丽、李信达金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行的委托诉讼代理人韩志强到庭参加诉讼。被告曹双全、林晓丽、李信达经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告和被告签订的借款合同；2、依法判令原告享有抵押物优先受偿权；3、判令被告曹双全、林晓丽偿还原告借款本金146563.54元、利息7708.09元（计算至2016年6月13日）及借款还清之日止的利息；4、判令被告李信达就上述借款本息承担连带保证责任；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告曹双全、林晓丽以其自有的位于栖霞市寺口镇政府驻地中学南西栖第三户商业房为抵押，在栖霞市房管局办理了抵押登记，并由李信达提供担保，于2011年1月21日在原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行办理了期限为10年的个人房屋抵押贷款23万元。被告自2015年7月起拖欠原告贷款本息。截止2016年6月13日已连续违约10期，积欠本金19172.39元，利息7708.09元，贷款余额为146563.54元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告曹双全、林晓丽、李信达未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月21日原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告曹双全、林晓丽、李信达签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告曹双全、林晓丽向原告借款23万元用于收购苹果。借款期间自2011年1月21日至2021年1月21日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%为执行利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%执行新的利率，逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收30%。贷款实行按月等额本息还款。被告曹双全、林晓丽以曹双全名下位于栖霞市寺口镇政府驻地中学南西栖第三户的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2008）第2801**号〕为贷款提供抵押担保，并办理了房产及土地的抵押登记，抵押担保范围包括:全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。李信达为借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告按合同约定向被告发放借款23万元。被告自2015年7月起开始拖欠原告贷款本息，连续违约已超过10期，被告共偿还借款本金83436.46元、利息62600.65元，截止2016年6月13日，被告尚欠借款本金146563.54元，利息7708.09元。
上述事实，有原告当庭陈述、个人借款/担保合同、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权证、还款明细等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告曹双全、林晓丽、李信达签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原告依照借款合同的约定向被告曹双全、林晓丽发放借款后，被告应依约履行还款义务。二被告自2015年7月起累计已超过十次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告应偿还尚欠借款本金146563.54元，利息7708.09元（计算至2016年6月13日），及自2016年6月14日起至实际给付之日止的利息、逾期利息。被告曹双全、林晓丽以曹双全名下位于栖霞市寺口镇政府驻地中学南西栖第三户的房地产为贷款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记，原告领取了房屋他项权证和土地他项权证。该抵押权自登记时设立，按照法律规定原告对被告曹双全、林晓丽抵押的房地产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因原告与被告李信达在合同中约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故本案债权虽然有物的担保，但依据合同约定被告李信达应对曹双全、林晓丽所欠借款本息承担连带还款责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故李信达承担保证责任后，有权向被告曹双全、林晓丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告曹双全、林晓丽于2011年1月21日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告曹双全、林晓丽于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行借款本金146563.54元，利息7708.09元（计算至2016年6月13日），及自2016年6月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息、逾期利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告曹双全、林晓丽抵押的曹双全名下位于栖霞市寺口镇政府驻地中学南西栖第三户的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2008）第280176号〕经折价、拍卖或变卖后的价款对上述第二项享有优先受偿权；
四、被告李信达对上述第二项给付义务承担连带还款责任；
五、被告李信达承担还款责任后，有权向曹双全、林晓丽追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3385.43元、保全费1291.36元，由被告曹双全、林晓丽、李信达承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 吴盼涛