江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2524号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司员工。
被告：岳从素，女，1977年4月15日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告岳从素金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，因通过其他方式无法向被告岳从素送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告岳从素经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求:1、被告岳从素偿还原告借款本金343965.68元和利息（从2015年1月21日起按照合同约定年利率基础上上浮30%计算至实际偿还之日）；2、原告对被告岳从素提供的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月14日，原告与被告岳从素签订房地产抵押合同，约定被告岳从素提供位于盱眙县盱城金源大道东侧凤凰花园3幢303室房产为其自2014年10月14日至2024年10月10日在原告处发生的35万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告岳从素签订个人担保借款合同，约定被告岳从素向原告借款35万元，借款期限自2014年10月14日至2024年10月10日，借款年利率7.205%。借款人逾期还款则在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并行使担保物权。在上述合同项下，2014年10月15日，原告向被告岳从素发放贷款35万元，2024年10月10日到期，借款年利率7.205%。借款后，被告偿还利息至2015年1月21日，偿还借款本金6034.32元。
被告岳从素未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》、借款凭证、收贷收息凭证、房屋他项权证、被告身份证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，被告岳从素与原告盱眙农商行签订《房地产抵押合同》，约定为确保债务人岳从素于2014年10月14日起至2024年10月10日止向原告发生的债权额35万元主合同的履行，岳从素自愿以其位于盱城金源大道东侧（凤凰花园）3幢303室房产为其借款作抵押担保，并于2014年10月15日办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。2014年10月14日，借款人岳从素又与贷款方盱眙农商行签订《个人担保借款合同》，约定岳从素向原告借款35万元，借款期限自2014年10月14日至2024年10月10日。借款年利率7.205%。贷款支付方式为受托支付，还款方式按月还款，从借款发放次日开始还款，还款日为每月的20日。借款人应按时足额还本付息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，宣布借款人和贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
依据上述合同，2014年10月15日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款35万元，借款借据载明借款年利率7.205%，借款期限自2014年10月15日至2024年10月10日。借款后，被告于2014年12月23日偿还借款本金6034.32元及利息6816.17元，之后未还本息。
本院认为，原告盱眙农商行与被告岳从素签订的《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告岳从素在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。2015年1月21日之后被告岳从素未能按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期，提前收回已发放借款。故原告主张被告偿还借款本金343965.68元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告岳从素提供位于盱城金源大道东侧（凤凰花园）3幢303室房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告岳从素未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权实现抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳从素于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金343965.68元及2015年1月21日之后的利息（利率计算标准：按借款合同约定的年利率7.205%执行，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮30%）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告岳从素提供的位于盱城金源大道东侧（凤凰花园）3幢303室房产（房屋所有权证号：X201424702）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在50.21万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费6459元，公告费600元，由被告岳从素负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一七年八月十七日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。