广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0323民初582号
原告灵川深通村镇银行有限责任公司，住所地：灵川县八里街灵川大道1号招商大厦，法定代表人：徐智忠，职务：董事长。
委托代理人焦庆，广西齐兴律师事务所律师。
被告李彬，男，汉族，1975年2月17日出生，住灵川县。
被告朱毅，男，汉族，1978年10月15日出生，住灵川县。
委托代理人莫江宁，广西九宇律师事务所律师。
被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司，住所地：广西永福县广福乡龙桥村金猫坪，法定代表人：秦华，职务：执行董事。
委托代理人莫江宁，广西九宇律师事务所律师。
原告灵川深通村镇银行有限责任公司诉被告李彬、朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员周元璋适用简易程序于2017年4月14日公开开庭进行了审理，由书记员陈荣财担任法庭记录。原告灵川深通村镇银行有限责任公司的委托代理人焦庆，被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司的委托代理人莫江宁到庭参加诉讼。被告李彬经本院依法送达诉状副本及开庭传票等未到庭参加诉讼（缺席）。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李彬于2016年4月22日与原告签订《购房按揭贷款合同》。合同约定：被告李彬向原告借款人民币410000元，用于购买被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司位于永福县××××村金猫坪（广西龙泉生态旅游温泉养生示范基地）1#1-3-15号房。借款期限为156个月，年利率4.9%，还款方式为等额本息，按月定额还本金及利息3558.75元，指定还款日为每月21日，如被告李彬未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对被告李彬未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。本合同中统称“欠款”是指本合同下全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现本同债权支付的律师费等。该合同的违约条款中还约定，如果被告李彬未按时足额归还贷款本息的，原告有权要求被告李彬归还全部欠款，即归还本合同项的全部债务。被告李彬用所购买房产进行抵押，办理了预购商品房抵押登记预告登记。被告朱毅为被告李彬对本合同项下的全部欠款提供连带责任担保。2016年4月28日，原告与被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司签订《楼宇按揭守信协议》。该协议约定：被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对购买其开发的房屋（广西龙泉生态旅游温泉养生示范基地）而向原告借款的全部债务，包括贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等款项，承担连带保证责任。合同签订后，原告于2016年4月29日按照合同约定向被告李彬发放贷款41万元，自2016年12月21日起被告违反合同约定逾期还款已达118天，原告多次催收，被告均以种种理由推搪，至今未依约履行还款义务。原告多次催告被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司、朱毅履行连带保证责任，其也均已各种理由推搪。原告认为，原、被告签订合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。被告李彬的逾期还款行为已经构成违约，原告依合同约定有权要求被告李彬提前归还已发放的贷款，承担相应的利息、罚息、复利、律师费等违约责任；要求被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对被告李彬的全部债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《购房按揭贷款合同》；2、被告李彬归还原告借款本金400035.44元，及计算至2017年2月16日利息6486.79元，复利74.78及罚息96.02元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定另计算至实际还清之日止；3、原告为实现本案贷款债权支付的一审律师代理费18800元由被告李彬承担。4、被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司、朱毅对被告李彬的上述债务承担连带责任；3、诉讼费、保全费由三被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期内提供了以下证据：
一、金融许可证、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的主体资格；
二、被告李彬、朱毅身份证及户口本复印件各一份，被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司国家企业信用信息公示系统公示的企业信息复印件一份，证明三被告的主体资格；
三、《购房按揭贷款合同》、《借款借据》各一份，证明被告李彬向原告借款410000元，约定被告李彬承担利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用违约责任之情形，约定了被告朱毅对被告李彬本案全部债务承担连带保证责任；
四、《楼宇按揭授信协议》一份，证明被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对被告李彬本案全部债务承担连带保证责任；
五、基本信息表、贷款还款情况表各一份，证明被告李彬欠原告借款本金及相应的利息、复利、罚息情况；
六、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告按照广西政府指导价，支付了实现本案债权之一审律师代理费情况。
被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司辩称，对双方签订的《购房按揭贷款合同》认可，对被告李彬截止2017年2月16日，尚欠借款本金400035.44元，尚欠利息6486.79元，复利74.78及罚息96.02元的事实认可，愿意承担连带清偿责任。
被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对其辩解在举证期限内未提供证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李彬经本院依法送达诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。
经过开庭质证，被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对原告提供的证据一至证据六的真实性、合法性及关联性没有异议。经审查，原告提供的证据一至证据六符合法律规定的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力依法予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年4月22日，被告李彬向原告贷款410000元，用于购买被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司开发的位于永福县××××村金猫坪（广西龙泉生态旅游温泉养生示范基地）1#1-3-15号房，被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司为该笔贷款提供担保。2016年4月22日，被告李彬与原告签订了《购房按揭贷款合同》，合同就贷款金额、期限、利率、还款方式、各方的权利义务、违约责任等各方面进行了约定，其中合同第三条约定“贷款按月归还本息，按月为壹期，到期结清，借款人选择等额本息还款法贷款归还方式，具体约定详见合同第十、十一条。”；合同第四条约定“贷款每期还款日（还本日和付息日）均指定为每月21日，如无当月无此日，则以当月末为还款日，最后一次还款日为贷款到期日”；合同第八条约定“……广福乡龙桥村金猫坪（广西龙泉生态旅游温泉养生示范基地）1#1-3-15号房提供抵押担保，由广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司、朱毅为购房人（作为按揭贷款借款人）向贷款人申办的按揭贷款提供连带责任保证，保证担保期限至所有按揭贷款结清之日止。……”；合同第九条第四项约定“借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。”；合同第十四条约定“本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。”；2016年4月28日，原告与被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司签订《楼宇按揭授信协议》（编号2016X000030），协议第七条约定“乙方为借款人向贷款人提供担保，担保方式采用连带责任保证”；协议第三十五条约定“……由广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司、朱毅（身份证号）为购房人（作为按揭贷款借款人）向甲方申办的按揭贷款提供连带责任保证，保证担保期限至所有按揭贷款结清之日止。……”。2016年4月29日，原告向被告李彬发放贷款410000元，被告李彬于2016年4月29日向原告出具了收到贷款的《借款借据》。自2016年12月21日起，被告李彬未依约偿还贷款本息，被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司也未代被告李彬向原告偿还贷款本息。截至2017年4月14日，被告李彬尚欠原告借款本金400035.44元，尚欠罚息214.14元，尚欠利息9682.56元，尚欠复利171.82元，共计410103.96元。原告多次催还无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：原告灵川深通村镇银行有限责任公司与被告李彬、朱毅签订的《购房按揭贷款合同》及原告灵川深通村镇银行有限责任公司与被告广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司签订的《楼宇按揭守信协议》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方均应全面诚实履行合同。原告灵川深通村镇银行有限责任公司依合同约定向被告李彬发放了贷款410000元。被告李彬在收到原告灵川深通村镇银行有限责任公司提供的贷款后，未依照双方的约定按时归还贷款,于2016年12月21日起停止还款。截止2017年4月14日，被告李彬尚欠借款本金400035.44元，尚欠罚息214.14元，尚欠利息9682.56元，尚欠复利171.82元，共计410103.96元。并且被告李彬对此后产生的贷款利息、复利及罚息应按约定进行偿还。原告灵川深通村镇银行有限责任公司为实现债权已支付了律师代理费18800元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，本院依法予以支持。根据原、被告双方签订的《购房按揭贷款合同》第八条、第十四条，《楼宇按揭守信协议》第七条第一款、第三十五条的约定，被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司作为提供连带责任保证的保证人，应对被告李彬在本案中的各项给付义务应承担连带责任。被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司亦认可原告的诉讼请求。故，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告灵川深通村镇银行有限公司与被告李彬、朱毅于2016年4月22日签订的《购房按揭贷款合同》；
二、被告李彬偿还原告灵川深通村镇银行有限责任公司贷款本金400035.44元，尚欠罚息214.14元，尚欠利息9682.56元，尚欠复利171.82元，共计410103.96元（以上的利息暂计至2017年4月14日，其后利息按照合同约定计至本案生效判决确定的履行期限最后之日止）；
三、被告李彬支付原告灵川深通村镇银行有限责任公司为实现债权支付的律师代理费18800元；
四、被告朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司对被告李彬的上述给付义务承担连带清偿责任。
案件受理费3840元（已依法减半收取）、财产保全费2520元，合计6360元，由被告李彬、朱毅、广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，如果未按本判决规定的期限给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7680元（收款单位：桂林市中级人民法院，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 周元璋
二〇一七年四月十四日
书记员 陈荣财
附本案相关法条：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护；
2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还；
3、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。