浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初5663号
原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行，住所地绍兴市上虞区谢塘镇晋生街，组织机构代码63272173-8。
负责人：章林杰，行长。
委托诉讼代理人：罗国忠，薛立锋，浙江三未律师事务所律师。
被告：绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司，住所地绍兴市上虞区谢塘镇工业园区，统一社会信用代码913306047470473847。
法定代表人：俞国军，经理。
被告：俞国军，男，汉族，1970年4月26日出生，住绍兴市上虞区。
被告：林月美，女，汉族，1968年3月6日出生，住绍兴市上虞区。
被告：郭炳垚，男，汉族，1971年3月21日出生，住绍兴市上虞区。
被告：余芬，女，汉族，1980年6月17日出生，住绍兴市上虞区。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行（以下简称“谢塘农商行”）诉被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司（以下简称“蓝天工贸”）、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成合议庭按照普通程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告谢塘农商行的委托诉讼代理人薛立锋到庭参加了诉讼。被告蓝天工贸、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢塘农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝天工贸立即归还原告借款本金总计750万元（三笔借款分别为200万元、270万元、280万元）及支付借款200万元自2015年9月21日起、借款270万元自2015年9月21日起、借款280万元自2015年4月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息，按照借款合同及展期还款协议约定利率计算；2.判令当被告蓝天工贸不能以资金清偿上述第一项款项时，原告有权就被告蓝天工贸提供的抵押物，证号为虞工商字第276130号项下的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权利；3.判令当本案涉及的抵押物不能清偿或者不能全部清偿被告蓝天工贸所欠的本金、利息及实现债权费用时，被告俞国军、林月美、郭炳垚、余芬对上述第一项款项不能清偿部分承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由如下：被告蓝天工贸因需向原告借款。2012年11月5日，被告蓝天工贸与原告签订了《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），合同约定被告蓝天工贸以其自有的房地产进行抵押借款，约定最高融资金额为750万元，期限自2012年11月5日起至2015年11月4日止等，并办理了抵押登记手续。2014年10月17日、10月22日、10月23日，原告与被告蓝天工贸先后签订了三份《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），金额分别为200万元、270万元、280万元。合同并对借款期限及利率进行了约定。被告俞国军、林月美、郭炳垚、余芬向原告出具保证函，就上述借款自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款，但借款到期后被告蓝天工贸未能还本清息。原告随即与被告蓝天工贸达成了展期还款协议，但协议达成后，上述被告仍未按约履行义务。现为维护原告自身权利，特起诉，望予支持。
被告蓝天工贸、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬未作答辩亦未向本院提交证据材料。
原告谢塘农商行为证明自己的主张，向本院提交了借款合同、借款借据、利息清单、补充协议、展期还款协议、保证函各三份，抵押合同、抵押物登记证、抵押财产清单各一份。被告蓝天工贸、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。上述证据经本院审核，符合证据三性，本院均予认定。
根据上述证据认定，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：本案被告蓝天工贸系上虞市蓝天工贸有限公司名称变更而来。2012年11月5日，原告谢塘农商行与被告蓝天工贸签订了抵押合同一份，编号为892132012001556。抵押合同约定，被告蓝天工贸自愿以有完全处分权的财产作为抵押物，为其自2012年11月5日至2015年11月4日融资期间内最高融资限额为750万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押合同约定合同中的最高融资限额指最高融资余额不超过最高限额，如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，抵押物登记证号为虞工商字第276130号。
2014年10月17日、2014年10月22日、2014年10月23日，原告与被告蓝天工贸先后签订了三份借款合同，合同编号分别为8921120140015349、8921120140015562、8921120140015651，借款金额分别为200万元、270万元、280万元，借款期限分别为2014年10月17日起至2015年10月15日止、2014年10月22日起至2015年10月21日止、2014年10月23日起至2015年10月22日止。上述三份借款合同均约定：借款实际放款日期、到期日期、借款利率以借款借据为准；借款利率为月利率6‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若被告蓝天工贸未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；借款合同对应的担保合同编号为892132012001556，即抵押合同，系借款合同的组成部分。
借款合同签订后，原告依约向被告蓝天工贸发放了借款200万元、270万元、280万元，合计750万元。借款借据载明的借款利率及借款期限与合同约定一致。借款发放后，被告蓝天工贸支付200万元、270万元贷款的利息至2015年9月20日，支付280万元的贷款利息至2015年4月20日。
2015年10月15日，原告与被告蓝天工贸就200万元的贷款达成了展期还款协议，将还款日期变更为2016年10月1日，同时将利率上调为月利率7.08‰，其余内容继续按原借款合同执行。2015年10月19日，原告与被告蓝天工贸就270万元的贷款达成了展期还款协议，将还款日期变更为2016年10月15日，同时将利率上调为月利率7.08‰，其余内容继续按原借款合同执行。2015年10月19日，原告与被告蓝天工贸就280万元的贷款达成了展期还款协议，将还款日期变更为2016年10月20日，同时将利率上调为月利率7.08‰，其余内容继续按原借款合同执行。展期还款日期到期后，被告蓝天工贸仍未履行还本付息义务，其余被告亦未承担保证责任。
另查明，被告俞国军、林月美在2015年10月11日和2016年5月31日，两次共同向原告出具保证函各一份。该两份保证函分别载明：被告俞国军、林月美同意为被告蓝天工贸在2014年8月21日至2016年12月31日期间、2014年8月20日至2019年5月30日期间内最高融资限额2400万元、1350万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告林月美、郭炳垚、余芬在2012年4月28日，共同向原告出具了保证函一份，同意为被告蓝天工贸在2012年4月28日至2015年5月1日期间内最高融资限额2400万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述保证函均约定，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
本院认为，原告谢塘农商行与被告蓝天工贸之间签订的借款合同、抵押合同和被告俞国军、林月美、郭炳垚、余芬出具的保证函系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约发放贷款，被告蓝天工贸应依约按时还本付息。现被告蓝天工贸在展期还款日期到期后，仍未能按约还本付息，已构成违约，对此应按照双方合同约定和法律规定承担相应的违约责任。现原告要求被告蓝天工贸归还借款本金并支付按照借款合同及展期还款协议的约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告蓝天工贸自愿以其所有的财产为自己的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。现被告蓝天工贸未能按约还本付息，实现抵押权的情形已经发生，原告作为抵押权人有权在债务人被告蓝天工贸未能履行到期债务的情况下，对被告蓝天工贸提供的抵押财产在约定的最高债权限额内按法定程序经折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告要求对被告蓝天工贸提供的抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告俞国军、林月美、郭炳垚、余芬向原告出具保证函，自愿为被告蓝天工贸提供最高额连带责任保证，保证期间为二年，约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金等。另本案中，债务人被告蓝天工贸自己已提供了物的担保，而保证函中，并未对既有物的担保又有人的担保的情形下，如何实现债权作出约定，故根据物权法的上述规定，原告应当先就债务人被告蓝天工贸提供的抵押财产实现债权。被告蓝天工贸、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可作缺席判决。综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行借款本金人民币200万元，并支付上述借款本金自2015年9月21日起至借款实际清偿之日止，按照借款合同和展期还款协议的约定计付的利息（含复息、罚息），利随本清；
二、被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行借款本金人民币270万元，并支付上述借款本金自2015年9月21日起至借款实际清偿之日止，按照借款合同和展期还款协议的约定计付的利息（含复息、罚息），利随本清；
三、被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行借款本金人民币280万元，并支付上述借款本金自2015年4月21日起至借款实际清偿之日止，按照借款合同和展期还款协议的约定计付的利息（含复息、罚息），利随本清；
四、若被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司未能以资金清偿本判决第一、二、三项确定的债务，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行有权对虞工商字第276130号抵押登记证下由被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司提供的抵押物，在最高债权余额750万元范围内，按照法定程序优先受偿；
五、被告俞国军、林月美、郭炳垚、余芬应对本判决第一、二、三项中被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司的付款义务，在原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行按照本判决第四项之规定实现债权后的不足部分，在最高债权限额2400万元的范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司谢塘支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64300元，由被告绍兴市上虞区蓝天工贸有限公司、俞国军、林月美、郭炳垚、余芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院(在递交上诉状之日起七日内，先预交上诉案件受理费64300元，逾期按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 叶百成
代理审判员 朱 辉
人民陪审员 杜新龙
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 龚 彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。