河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2658号
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市解放东路152号。
负责人赵庆波，行长。
委托代理人李卫霞，河南华凌律师事务所律师。
委托代理人年伟，男，汉族，1970年11月7日出生，系该行客户经理。
被告刘敏，女，汉族，1984年10月26日出生，住焦作市博爱县。
被告郭斌，男，汉族，1984年12月22日出生，住焦作市博爱县。
被告焦作远大置业有限公司，住所地：焦作市塔南路与工业路交叉口东南角。
法定代表人冯许军，董事长。
委托代理人崔青叶，河南敬事信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告焦作远大置业有限公司、刘敏、郭斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人年伟、李卫霞，被告焦作远大置业有限公司的委托代理人崔青叶到庭参加诉讼，被告刘敏、郭斌经过本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月22日，被告刘敏、郭斌与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：1、原告为被告提供借款58万元，借期从2014年4月22日至2034年4月22日；2、借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告以位于山阳区站前路1739号远大未来小区9号住宅楼3单元1701号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由二被告承担。2014年5月28日，双方办理了预购商品房抵押权登记手续，原告取得抵押权人权利。根据合同约定，焦作远大置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证。2014年5月13日，原告足额发放了贷款。合同履行期间被告刘敏、郭斌未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。原告有权提前收回贷款，并要求刘敏、郭斌承担违约责任，要求焦作远大置业有限公司承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告刘敏、郭斌立即偿还原告借款本金548289.37元及利息7436.49元（利息暂计算至2016年7月31日为7436.49元），利息应按合同约定利率判决至借款本金清偿完毕之日止；2、原告对被告刘敏、郭斌抵押的位于焦作市山阳区站前路1739号远大未来小区9号住宅楼3单元1701号房产享有优先受偿权；3、被告承担原告委托律师支付的法律服务费16500元；4、被告焦作远大置业有限公司对上述借款项下债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告焦作远大置业有限公司辩称，对原告所述的事实无异议，因被告刘敏、郭斌欠原告贷款，原告从被告处扣除保证金，被告作为保证人将追偿，所有款项应当由被告刘敏、郭斌承担。
被告刘敏、郭斌均未答辩。
围绕诉讼请求，原告提交以下证据：第一组证据：1、被告刘敏、郭斌身份证复印件一份；2、被告刘敏、郭斌结婚证复印件一份，证明二被告主体资格及身份信息；第二组证据：1、焦作远大置业有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告焦作远大置业有限公司的主体资格；第三组证据：1、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同；2、贷款支付凭证；3、原告对账单，证明2014年4月22日原告与被告刘敏、郭斌签订个人住房（商业用房）借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款付息时间及方式、实现债权的费用承担及违约责任等作出明确约定，是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。原告于2014年5月13日足额发放贷款，原告要求其二人承担还款义务的诉讼请求应予支持；第四组证据：1、房屋抵押权预告登记证，2、委托书，证明被告刘敏、郭斌为本案借款本息提供房屋抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告是合法的抵押权人，依法享有优先受偿权；第五组证据：个人住房（商业用房）最高额保证合同，证明被告焦作远大置业有限公司作为保证人应当承担对本案借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；第六组证据：1、民事委托代理协议；2、河南华凌律师事务所法律服务费收据，证明个人住房(商业用房)借款合同及个人住房（商业用房）最高额保证合同相互印证，合同约定原告为实现债权所支出的律师法律服务费应由被告承担。
被告焦作远大置业有限公司对以上证据均无异议。
被告焦作远大置业有限公司未举证。
被告刘敏、郭斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。
本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人的陈述、举证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2014年4月22日，中国建设银行股份有限公司焦作分行（贷款人）与刘敏、郭斌（借款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》编号：410642288201220140578944。合同约定借款人向贷款人借款580000元，借款期间自2014年4月22日起至2034年4月22日止。贷款利率为月利率、浮动利率，在基准利率水平上浮15%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整，利率调整日为下一年的1月1日。借款逾期的罚息利率在合同所执行的贷款利率的水平上浮50%并同时进行相的应浮动调整。采用等额本息方法还款。合同还约定被告刘敏、郭斌提供位于山阳区站前路1739号远大未来小区9号住宅楼3单元1701号房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2014年5月13日，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行通过银行转账支付的方式向被告刘敏的账户中存入贷款580000元。2014年5月28日，双方就涉案抵押的房屋办理预购商品房抵押权预告登记。
2014年1月13日，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行（债权人、乙方）与被告焦作远大置业有限公司（保证人、甲方）签订一份《个人住房（商业用房借款）最高额保证合同》，双方约定所担保的债权是指2014年1月13日至2017年1月13日期间（即“债权确定其间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息及债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权及担保权而发生的一切费用等。
2016年6月30日，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与河南华凌律师事务所就本案诉讼事宜签订委托代理协议，于2016年11月16日支付咨询服务费16500元。
后原告以被告刘敏、郭斌逾期还款为由将被告起诉至本院，截止2016年7月31日欠借款本金548289.37元及利息7436.49元，以上为本案事实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告焦作远大置业有限公司、刘敏、郭斌之间的借款合同、抵押合同、保证合同分别依法成立并生效。被告刘敏、郭斌没有按约定按时归还借款本息，对此被告刘敏、郭斌应承担还款以及相应的违约责任。被告焦作远大置业有限公司作为保证人应当承担连带保证责任。因被告刘敏、郭斌以其购买的位于山阳区站前路1739号远大未来小区9号住宅楼3单元1701号房产作抵押给了原告，为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行的诉讼请求应当予以支持。被告刘敏、郭斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘敏、郭斌于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司焦作分行借款548289.37元及截止2016年7月31日的利息7436.49元（逾期贷款利息以未偿还的借款为基数，自2016年8月1日起至贷款本息全部清偿之日止在基准利率水平上浮15%后整体上浮50%，并依据每下一年的1月1日当日的基准利率及上述上浮幅度调整，自2016年8月1日起计算至本判决履行之日止）；
二、被告焦作远大置业有限公司对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对被告刘敏、郭斌山阳区站前路1739号远大未来小区9号住宅楼3单元1701号房产折价、拍卖、变卖所得的价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9522元，由被告焦作远大置业有限公司、焦作远大置业有限公司、刘敏、郭斌共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
代理审判员 张家辉
人民陪审员 李云鹏
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 姜红艳
（附页）
本院（2016）豫0811民初2658号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十四条：国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。必要时，人民法院可以要求制作文书的机关或者组织对文书的真实性予以说明。
第一百二十一条：当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。
人民法院准许当事人鉴定申请的,应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的,由人民法院指定。
符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。