云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第844号
原告贺洁，云南省昆明市人。住云南省昆明市，公民身份号码：×××。
委托代理人张俊辉，云南省曲靖市人，住云南省昆明市，系原告贺洁的丈夫。特别授权代理。公民身份号码：×××。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，总经理。
委托代理人王敏，男，该公司合同部经理，特别授权代理。
原告贺洁诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，于2015年6月4日依法由审判员杨文雁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺洁及委托代理人张俊辉，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月，原告向被告购买了一套商品房，房屋位于安宁市太平镇恒大金碧天下某号，原告已经按《商品房购销合同》的约定，向被告支付了房款并办好了有关的房贷手续。根据合同约定，被告应于2010年6月30日前，将经验收合格并符合商品房购销合同约定的该商品房交付给原告，但是被告交房的实际日期是2010年12月4日，逾期156天交房。按照合同约定，发生逾期交房的情形时，被告每天向原告支付违约金33.77元（房价款337667元的万分之一）。逾期156天，违约金为5268.12元（取整数为5268元）。原告在2010年12月4日与被告办理房屋交接手续时，要求被告支付逾期交房违约金，并就逾期交房的违约金支付问题向被告在房屋交接现场的工作人员提出要求，其工作人员明确答复：对于逾期交房的，恒大鑫源（昆明）置业有限公司将逾期交房违约金款项划转给其内部的金碧物业有限公司昆明分公司，以此作为原告向物业管理公司交纳（预交）的物业管理费用。金碧物业有限公司昆明分公司也就是负责原告在恒大金碧天下某号房屋的物业管理公司。然而，直到2013年4月20日（寄出方的邮戳为2013年4月19日17时，收到方的邮戳为2013年4月20日），原告接到金碧物业有限公司昆明分公司催交物业管理费的通知信函时，才知道被告一直未将逾期交房违约金划转给金碧物业有限公司昆明分公司，也未向原告实际支付逾期交房违约金。2013年5月15日，原告虽然身怀有孕，但仍坚持在丈夫的陪同下，亲自到被告当时位于昆明市盘龙区北辰财富中心附近的营销部门交涉，当时出来接待的是被告一名韩姓工作人员，其答复待其向领导反映情况后会解决此事。后来，原告多次电话催问韩姓工作人员，最后仍未得到解决。截止目前，被告仍然没有向原告支付逾期交房违约金5268元。因此原告提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告支付原告逾期交房违约金5268元；2、被告承担因原告为了维权而发生的误工费1000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告没有证据证明被告存在延期交房的客观事实。被告是按照合同约定按时交楼的，并对原告进行了通知和公告送达。按照合同的约定，被告应于2010年6月30日交房，即使被告存在原告所说的逾期交房的事实，原告此时就应当知道其权利受到侵害，按照民诉法的规定，到现在已经快五年了，已经过了诉讼时效。
归纳原、被告的诉辩主张，双方争议的主要焦点是：1、被告是否存在逾期交房的行为？2、原告主张的违约金是否已过诉讼时效？
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
1、商品房购销合同，欲证明原被告双方存在商品房购销合同关系。
经质证，被告对其三性无异议。
经审查，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
2、住宅质量保证书、防火责任书、物业费追缴函，欲证明被告逾期156天交房。
经质证，被告对质量保证书真实性不予认可，虽从形式上很像被告公司的质量保证书，但没有被告公司加盖的印章，真实性有异议，内容也是手填的，也不能证明被告公司存在预期交房的事实。对防火责任书的真实性无法确认，是打印的，跟本案没有关联性。物业追缴函与本案没有关系，真实性没有意见。上述证据即使是原告在12月4日签收的，也只能证明原告实际接收房屋的时间，而不能证明我们有迟延交房行为，购房者也可能会因自身原因耽误时间而延期收房，故不能证明被告公司逾期交房的事实。
经审查，质量保证书系原件，属业主接房时商品房的出卖人应当向业主出具的证明工程质量合格的必要文书，且双方在《商品购销合同》第十条亦约定“接房时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》”的内容，现原告已经接房，故本院对其真实性予以确认，可以证实原告主张的其于2010年12月4日接房的事实。关于防火责任书，其内容与质量保证书能够形成证据锁链，本院对其真实性予以确认。物业费追缴函，只能证实原告欠付金碧物业有限公司昆明分公司物业管理费的事实，但其内容与原告主张的待证事实无关。
3、收入证明，欲证明原告贺洁的工资收入情况，误工的损失。
经质证，被告对其真实性不认可，认为不符合证据的形式要件，出具证明的单位没有出具单位营业执照及组织机构代码证予以佐证，贺洁是在财务处工作，而证明是财务科出具的。其内容也与本案无关。
经审查，原告工作部门为昆明铁路局财务处，而出具该证明的部门为昆明铁路局局办财务科，两部门不属同一科别，该证明不属原告的单方证据，故本院对其真实性予以确认。
被告对其答辩主张提交了《春城晚报》昆明恒大金碧天下交房公告及2010年6月30日交楼单元邮寄名单，欲证明被告已按商品房购销合同约定在2010年5月25日就向原告发送信件，通知原告来收楼。
经质证，原告对交房公告的真实性认可，对邮寄名单不认可，名单不能证实确实邮寄过，原告无法鉴别邮戳的真实性，不能证明邮函的时间及该邮件已经寄给原告。
经审查，本院对《春城晚报》昆明恒大金碧天下交房公告的真实予以采信。关于交楼单元邮寄名单只能证实被告向邮局交付名单的事实，不能证实被告已向原告书面发出接房通知，且通知已到达原告的事实。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：
2009年4月14日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买恒大金碧天下第367幢1102号房屋，总价款为337667元，付款方式为原告于2009年4月14日前支付首期房价款137667元，余款200000元在2009年4月14日前办理完毕银行贷款申请手续。被告应于2010年6月30日前将房屋交付给原告。被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止玖拾天内，按每天已交付房价款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。逾期玖拾天后，被告按《补充协议》的约定承担违约责任。同日原、被告双方还签订了《补充协议》，协议第六条约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十条约定，商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以报纸公告和挂号信形式通知原告办理交接手续。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担。原、被告双方同意按合同第九条第一种方式处理。由于原告原因，未能按期接房的，责任由原告承担，原、被告双方同意自《商品房购销合同》约定交房日期之日起，视为原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付原告；同时原告应向被告选聘的物业管理公司缴交物业管理管理费及相关费用。原、被告双方在《补充协议》第七条第一款约定：如商品房在约定交房日期前具备交付使用条件，被告将以《春城晚报》、《都市时报》、《云南信息报》之一作为发布交接通知的媒体，同时以挂号信通知交房……。第七条第二款约定：如原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，被告应当发出书面催告书一次。原告未按催告书规定的日期办理该房屋验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由原告承担。合同签订后原告按约向被告支付了购房款337667元。2010年6月29日被告在《春城晚报》刊登公告，内容为被告在2010年6月30日应当交楼的房源，将于2010年6月30日开始办理交房手续，请业主办理交房手续。2010年12月4日原告接到被告的通知后与被告办理了接房手续。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。首先，关于被告是否存在逾期交房的违约行为？根据合同约定，原告履行的主要义务为按约定交付购房款，原告已按期履行了向被告支付购房款337667元的义务无违约行为，则被告应按合同第七条的约定的时间及法律规定的交房标准在约定届满期即2010年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告认为其已尽到通知接房义务，系原告存在逾期接房的行为，结合双方的证据来看，原、被告双方在《补充协议》第七条第二款约定“如原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，被告应当发出书面催告书一次。原告未按催告书规定的日期办理该房屋验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由原告承担”。如原告存在逾期接房的行为则被告应当向原告发出书面催告书一次，但本案被告并未举证证实原告有逾期接房其并向原告发出书面催告书的事实，故本院认定原告陈述的“其于2010年6月29日公告通知原告接房，因房屋存在质量问题接房未果，原告于2010年12月4日再次接到被告的通知后才与被告办理了接房手续”的内容具有客观真实性。被告交付房屋给原告时已经超出合同约定的交房时间对原告存在逾期交房的违约行为，根据合同第九条及《补充协议》第六条的约定，被告逾期交房超过90日后原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告应从2010年7月1日起至2010年12月3日止按日向原告支付已付房款337667元万分之一的违约金为5268元（337667×万分之一／日×156天）。其次，关于原告主张的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”以及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，法律规定诉讼时效的旨意在于督促权利人在法定时效内及时行使请求权，结束债权债务长期存在而未予解决的不确定状态，从而达到维护社会交易安全和稳定社会关系的目的。当被告未按约定的期限在2010年6月30日交房给原告时，原告从此时就应当知道其权利受到侵害，从2010年7月1起其就应当在法定的诉讼时效期间通过合法的方式向被告主张权利，在无诉讼时效期间中止和中断的情形下，原告致迟不能超过2012年7月1日向被告主张权利，现原告认为其在接房时被告工作人员承诺被告公司会将逾期交房违约金款项划转给其内部的金碧物业有限公司昆明分公司，以此作为原告向物业管理公司交纳（预交）的物业管理费用，因被告未将该违约金划入物业管理公司导致原告到2013年4月20日才知道其权利受到侵害，但原告对此并未提供有效证据予以证实，且被告公司与金碧物业有限公司昆明分公司属两个不同的主体，被告应付的违约金与原告应向金碧物业有限公司昆明分公司支付的物管费不具有法律上的必然联系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告应对其主张的上述事实承担举证不能的法律后果，原告于2015年4月16日向本院提起诉讼要求被告支付其逾期交房违约金，已经超过了法律规定的诉讼时效期间，且原告也无证据证实在诉讼时效期间内曾向被告主张过权利，具有法定的诉讼时效中止和中断的情形，故原告因其怠于行使债权请求权而丧失了胜诉权。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告贺洁的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取为25元，由原告贺洁承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨文雁
二〇一四年七月十四日
书记员 王 丽