江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00166号
原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省阜宁县城南新区上海路459号。
法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庄魏魏，该公司职员。
委托诉讼代理人：蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：富建集团有限公司，住所地在江苏省阜宁县北京路99号。
法定代表人：姜怀标，该公司董事长。
被告：富建林海国际饭店有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城大街116号。
法定代表人：胡寿华，该公司董事长。
被告：姜怀标，男，汉族，1963年5月10日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：张亚平，女，汉族，1963年3月9日出生，住所地在江苏省阜宁县。
以上四名被告共同委托诉讼代理人：吴相成、吕宁，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：姜卫华，男，汉族，1976年11月13日出生，住所地在江苏省阜宁县。
被告：阜宁县财政信用担保有限公司，住所地在江苏省阜宁县通榆北路56号。
法定代表人：吴正年，该公司董事长。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告富建集团有限公司（以下简称富建集团）、富建林海国际饭店有限公司（以下简称林海饭店）、姜怀标、张亚平、姜卫华、阜宁县财政信用担保有限公司（以下简称阜宁财信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告阜宁农商行的委托诉讼代理人庄魏魏、蔡胜华和被告富建集团、林海饭店、姜怀标、张亚平的共同委托诉讼代理人吴相成到庭参加诉讼，被告姜卫华、阜宁财信公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行在起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告富建集团偿还原告贷款本金3200万元并承担2015年2月21日起至还清贷款之日按合同约定的利息、罚息、律师代理费；2、判准原告对被告富建集团的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告林海饭店、姜怀标对被告富建集团的全部债务承担连带偿还责任；4、判令被告张亚平对被告富建集团1500万元的借款本息承担连带偿还责任；5、判令被告姜卫华对被告富建集团500万元的借款本息承担连带偿还责任；6、判令被告阜宁财信公司对被告富建集团1000万元的借款本息承担连带偿还责任；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：因被告富建集团生产经营需要，2013年11月18日，原告和被告富建集团签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为人民币1700万元，期限为自本合同生效之日起至2016年11月17日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度，每笔借款的期限以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告富建集团签订了两份最高额抵押合同，以被告富建集团名下房地产暂作价2866.32万元对被告富建集团的借款作抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记。同日，原告又与被告林海饭店、姜怀标签订了《最高额保证合同》，约定被告林海饭店、姜怀标对被告富建集团1700万元借款本息承担连带保证责任。2014年9月3日，原告和被告富建集团签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款额度为人民币1000万元，借款期限为12个月，期限自2014年9月3日至2015年9月3日止，每笔借款的实际期限、利率以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告林海饭店、姜怀标、张亚平、阜宁财信公司签订了两份最高额保证合同，对被告富建集团1000万元借款本息承担连带保证责任。2014年9月3日，原告和被告富建集团签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为人民币500万元，期限自本合同生效之日起至2016年9月3日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度，每笔借款的期限、利率以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告和被告林海饭店、姜怀标、张亚平、姜卫华签订了最高额保证合同，约定对被告富建集团500万元借款本息承担连带保证责任。合同生效后，原告按照合同约定，于2014年11月4日向被告富建集团发放贷款1700万元，到期日为2015年5月4日；2014年9月3日向被告富建集团发放贷款1000万元，到期日为2015年3月3日；2014年9月3日向被告富建集团发放贷款500万元，到期日为2015年3月3日；合计贷款3200万元。但被告富建集团未能按期归还贷款，从2015年2月21日起没有按合同约定结付利息，其他被告也未能履行担保责任。虽经原告多次追索，被告均未履行还款责任。另原告和被告借款合同和保证合同约定，被告违背合同项下的义务，因诉讼发生的律师代理费、差旅费等由被告承担。为维护信贷资金的安全，特具状请求判准原告诉讼事项。庭审中，原告阜宁农商行以2014年9月3日的1000万元贷款本金已经于2015年12月30日偿还为由，变更诉讼请求为：1、判令被告富建集团偿还原告贷款本金2200万元，并承担从2015年2月21日起至还清贷款之日止期间的贷款利息、罚息、实现债权的律师代理费22.4万元；2、判令被告富建集团支付原告2014年9月3日贷款的1000万元本金截止2015年12月30日的利息54.45万元；3、判令原告对被告富建集团的抵押物对上述债务享有优先受偿权；4、请求判令被告林海饭店、姜怀标对被告富建集团的全部债务承担连带偿还责任；5、判令被告张亚平对被告富建集团的1500万元贷款本息承担连带偿还责任；6、判令被告姜卫华对被告富建集团的500万元贷款本息承担连带偿还责任；7、判令被告阜宁财信公司对被告富建集团的1000万元借款的利息54.45万元承担连带偿还责任；8、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告富建集团、林海饭店、姜怀标、张亚平共同辩称，原告诉称的签订借款合同以及担保合同，发放借款、支付利息、偿还本金的情况属实，但是被告富建集团之所以没有按照约定支付本金以及利息是因为房地产形势不好，资金脱节所致，不是故意违约。利息应当按照双方签订的借款合同以及2015年12月28日处置股权协议书约定的贷款逾期利息按基准利率4.35%进行计算。
被告姜卫华、阜宁财信公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定：原告提供的借款合同及其借款借据、抵押合同及其他项权证、保证合同、处置股权协议书、律师代理协议及其发票等证据，具有真实性、合法性、关联性，作为认定本案事实的证据使用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案中，原告阜宁农商行先后向被告富建集团发放了三笔贷款。
（一）第一笔贷款
2013年11月18日，借款人富建集团与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为（公司）阜农商借字[1118]001号的《流动资金循环借款合同》，约定内容有：借款额度为人民币1700万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年11月17日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，逾期贷款罚息为约定的贷款利率加收50%。借款人在合同项下违约事件包括借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等，出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同及双方其它合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于该案律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2013年11月18日，债务人、抵押人富建集团与抵押权人阜宁农商行签订了编号为（公司）阜农商高抵字[1118]第001号、002号的《最高额抵押合同》各一份，约定内容有：为了确保双方签订的编号为（公司）阜农商借字[1118]001号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为依主合同所形成的相关债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年11月18日起至2016年11月17日止，在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币1700万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其它应付的费用。抵押人同意以编号20131118001的抵押清单中的房产、土地作为抵押物，最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。该两份合同还对其它事项进行了约定。编号为20131118001号的抵押物品清单载明，物品名称分别为房屋所有权、土地使用权，处所均为阜宁县阜城大街118号，数量分别为5971.49平方米、4253.6平方米，抵押金额分别为1700万元、随之抵押，权利凭证号码分别为阜房权证阜城字第××号、阜国用（2008）字第002894号。2013年11月19日，双方办理了房屋抵押登记，编号为阜房他证阜城字第000253**号的他项权证书载明，房屋他项权利人为阜宁农商行，房屋所有权人为富建集团，房屋所有权证号为阜房权证阜城字第××号，房屋坐落于阜城镇阜城大街118号（富建大厦）第五、七、八、九、十、十一层室，他项权利种类为最高额抵押设立，债权数额为1700万元。2013年11月20日，双方办理了土地抵押登记，编号为阜他项（2013）第001349号的他项权证书载明，土地他项权利人为阜宁农商行，义务人为富建集团，土地坐落于阜城镇阜城大街118号（富建大厦）第五、七、八、九、十、十一层，地号为006-119-0022000，使用权面积542.9M2，他项权利范围为阜国用（2013007749）号项下542.9平方米国有土地使用权随之抵押，设定日期为2013年11月20日，权利顺序为壹，存续期限从2013年11月18日到2016年11月17日。
2013年11月18日，保证人姜怀标、林海饭店与债权人阜宁农商行签订了一份编号为（公司）阜农商高保字[1118]第001号的《最高额保证合同》，约定内容有：为了确保债务人富建集团与债权人签订的编号为（公司）阜农商借字[1118]001号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人自愿为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年11月18日起至2016年11月17日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务本金的最高余额限定为人民币1700万元。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担互负连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该份合同还对其它事项进行了约定。
上述合同签订后，被告富建集团于2014年11月4日向原告阜宁农商行出具了一份编号为000712586号的借款借据，原告阜宁农商行发放了该笔贷款。借款借据载明，借款日期为2014年11月4日，到期日期为2015年5月4日，借款金额为1700万元，结息方式为每月21日结息，年利率为8.4%。
（二）第二笔贷款
2014年9月3日，借款人富建集团与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）借字[2014]第09033901号的《流动资金借款合同》，约定内容有：借款金额1000万元，借款期限为12个月，自2014年9月3日起至2015年9月3日止。实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人在合同项下违约事件，包括借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务等。出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同及双方其它合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期；采取诉讼或仲裁措施，提前完成主张债权并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并承担其为实现借款债权而发生的诉讼费用、律师代理费用等与其相关的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2014年9月3日，保证人阜宁财信公司与债权人阜宁农商行，保证人姜怀标、张亚平、林海饭店与债权人阜宁农商行分别签订了编号为阜农商银（公司）高保字[2014]第09033901号、09033902号的《最高额保证合同》各一份，约定内容有：为了确保债务人富建集团与债权人签订的编号为阜农商银（公司）借字[2014]第09033901号的《流动资金借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。保证人自愿为主合同借款人自2014年9月3日起至2015年9月3日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务本金的最高余额限定为人民币1000万元。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他相关费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带互负保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该两份合同还对其它事项进行了约定。
上述合同签订后，被告富建集团于2014年9月3日向原告阜宁农商行出具了一份编号为000713332号的借款借据，原告阜宁农商行发放了该笔贷款。借款借据载明，借款日期为2014年9月3日，到期日期为2015年3月3日，借款金额为1000万元，结息方式为每月21日结息，年利率为6.72%。
（三）第三笔贷款
2014年9月3日，借款人富建集团与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第090339001号的《流动资金循环借款合同》，约定内容有：借款额度为500万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自本合同生效之日起至2016年9月3日止。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人在合同项下违约事件，包括借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务等。出现借款人违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同及双方其它合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期；采取诉讼或仲裁措施，提前完成主张债权并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并承担其为实现借款债权而发生的诉讼费用、律师代理费用等与其相关的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。该份合同还对其它事项进行了约定。
2014年9月3日，保证人姜怀标、张亚平、姜卫华等与债权人阜宁农商行签订了一份编号为阜农商银（公司）高保字[2014]第090339001号的《最高额保证合同》，约定内容有：为了确保债务人富建集团与债权人签订的编号为阜农商银（公司）循借字[2014]第090339001号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。保证人自愿为主合同借款人自2014年9月3日起至2016年9月3日止，在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务本金的最高余额限定为人民币500万元。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他相关费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带互负保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该份合同还对其它事项进行了约定。
上述合同签订后，被告富建集团于2014年9月3日向原告阜宁农商行出具了一份编号为000713333号的借款借据，原告阜宁农商行发放了该笔贷款。借款借据载明，借款日期为2014年9月3日，到期日期为2015年3月2日，借款金额为500万元，结息方式为每月21日结息，年利率为6.72%。
以上三笔贷款发放后，借款人富建集团于2015年2月21日后停止支付利息。对于其中第一笔1700万元贷款和第三笔500万元贷款，借款人富建集团至今未能偿还本金。
2015年12月28日，甲方富建集团、乙方阜宁农商行、丙方阜宁县协助富建集团债务处置及企业重组工作办公室、丁方阜宁县金融与企业上市工作办公室签订了《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》，约定内容有：“一、甲方同意转让其持有的阜宁农商行1841.28万股股权，转让价格1.35元/股，转让价款2485.728万元。如2015年股权市场价高于1.35元/股，阜宁农商行将高出部分用于处置富建集团在阜宁农商行的其他贷款。二、甲方计划对股权转让价款按下列顺序偿还甲方在乙方的贷款本息。利息分两部分计算，贷款未逾期利息（最后一次结息日至贷款到期日）按合同约定利率计算；贷款逾期利息按基准利率（4.35%）计算。1、归还甲方2014年9月3日立贷的1000万元贷款本金（阜宁财信公司保证担保），利息381166.67元，本息合计10381166.67元；2、甲方同意代偿其名下阜宁中心楼盘和江苏大朝置业有限公司名下学府1号楼盘在乙方提供阶段性担保的10户逾期按揭贷款，本金5369410.05元，利息168772.98元；3、甲方同意代偿宋海林贷款30万元，利息5300元，本息合计30.53万元；4、剩余款项归还甲方关联企业江苏省富伟建设工程有限公司在乙方的贷款本金8246685.60元，利息385944.70元，合计8632630.30元。三、乙方、丙方、丁方对甲方的转股事项和还款方案予以认可。……”该协议签订后，被告富建集团于2015年12月30日用股权转让款偿还给原告阜宁农商行案涉2014年9月3日的1000万元贷款本金以及该笔贷款利息381166.67元。
2016年12月6日，阜宁农商行与江苏兴时代律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所代理本案，约定代理费为22.4万元。同日，江苏兴时代律师事务所向阜宁农商行开具了22.4万元的代理费发票。
本院认为，本案当事人对借款本金没有争议，争议的主要是逾期利息的计算标准。本案中，原告阜宁农商行与被告富建集团之间签订的《流动资金循环借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告林海饭店、姜怀标、张亚平、姜卫华、阜宁财信公司之间签订的《最高额保证合同》，原告阜宁农商行与被告富建集团等四方签订的《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》等合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照法律规定和合同约定行使权利、履行义务。案涉三笔贷款发放后，借款人富建集团于2015年2月21日后停止支付利息，本金也仅偿还了一部分，已构成违约，应按合同约定承担偿还剩余贷款本金、相应利息及原告律师费等实现债权费用的责任。其中律师代理费，原告阜宁农商行与江苏兴时代律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为22.4万元，该费用标准符合相关规定，本院予以认可。各担保人也应当按照担保合同的约定承担相应的担保责任。
1、关于剩余贷款本金。三笔贷款本金数额依次为1700万元、1000万元、500万元，因2015年12月28日《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》中明确约定用股权转让款偿还阜宁财信公司保证担保的2014年9月3日立贷的1000万元贷款本金和利息，故被告富建集团已偿还的贷款本金1000万元为偿还第二笔的贷款本金，尚欠的贷款本金为第一笔贷款1700万元和第三笔贷款500万元，合计2200万元。
2、关于借款利息计算标准。借款人和担保人对贷款人阜宁农商行主张按合同计算的借款期限内利率没有异议，对于逾期贷款利率，借款人和担保人主张根据2015年12月28日《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》第二条约定的贷款逾期利息按基准利率4.35%进行计算。本院认为，该处置股权协议书第二条中所提的“利息分两部分计算”、“贷款逾期利息按基准利率（4.35%）计算”均有特定的语境，即针对的是该条款中所列出的债务范围，并未明确涵盖阜宁农商行与富建集团之间的所有贷款债务。因本案中的第二笔贷款1000万元在该条款所列债务范围内，其逾期贷款利率应按协议书中约定的4.35%计算；而本案中的第一笔贷款1700万元和第三笔贷款500万元，不在该条款所列债务范围内，其逾期贷款利率仍应按各自借款合同的约定及借款借据载明的标准进行计算。故借款人和担保人关于逾期贷款利率的辩解意见不能成立，本院不予采纳。
对于第一笔贷款1700万元的利息，借款人富建集团与贷款人阜宁农商行在借款合同中约定逾期贷款罚息为约定的贷款利率加收50%。根据借据的记载，借款到期日期为2015年5月4日，年利率为8.4%。故对2015年2月22日至2015年5月4日借款期限内的利息，应按约定的年利率8.4%计算；2015年5月5日之后的逾期贷款罚息应按年利率12.6%计算。
对于第二笔贷款1000万元的利息，因2015年12月28日《处置富建集团有限公司持有阜宁农商行股权协议书》第二条对贷款未逾期利息和逾期利息利率已有明确约定，属于借款人与贷款人对该笔贷款逾期罚息利率的变更约定，对双方具有法律约束力。该条第1项中明确约定归还该笔贷款利息381166.67元，因该笔贷款的到期日期为2015年3月3日，故2015年2月22日至2015年3月3日为未逾期期间，2015年3月4日至协议签订日2015年12月28日为逾期期间，该利息数额与双方上述约定的贷款未逾期利息和逾期利息利率计算结果相吻合，故应当认定该笔贷款的利息、罚息已经结清。原告阜宁农商行关于该笔贷款仍有54.45万元利息没有支付的主张缺乏依据，本院不予支持。
对于第三笔贷款500万元的利息，借款人富建集团与贷款人阜宁农商行在借款合同中约定逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。根据借据的记载，借款到期日期为2015年3月2日，年利率为6.72%。故对2015年2月22日至2015年3月2日借款期限内的利息，应按约定的年利率6.72%计算；2015年3月3日之后的逾期贷款罚息应按年利率10.08%计算。
3、关于担保人的担保责任范围。根据案涉《最高额抵押合同》的约定，抵押人富建集团为自身的债务最高本金余额1700万元提供抵押担保，抵押担保的范围为案涉第一笔贷款1700万元的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等。故对被告富建集团第一笔贷款1700万元本息及实现债权的费用，原告阜宁农商行有权对抵押物行使抵押权。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和抵押债权的范围，本院酌定原告阜宁农商行对168910元律师费可以行使抵押权。
根据案涉2013年11月18日《最高额保证合同》的约定，保证人姜怀标、林海饭店为债务人富建集团的债务最高本金余额1700万元提供连带责任保证，保证担保的范围为案涉第一笔贷款1700万元的本金、利息、逾期罚息、律师费等实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权。故对被告富建集团第一笔贷款1700万元本息及实现债权的费用，被告姜怀标、林海饭店应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院酌定被告姜怀标、林海饭店对原告阜宁农商行的168910元律师费承担连带偿还责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人富建集团进行追偿。
根据案涉2014年9月3日《最高额保证合同》的约定，保证人姜怀标、张亚平、姜卫华为债务人富建集团的债务最高本金余额500万元提供连带责任保证，保证担保的范围为案涉第三笔贷款500万元的本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等，且保证人放弃了物的担保优先的抗辩权。故对被告富建集团第三笔贷款500万元本息及实现债权的费用，被告姜怀标、张亚平、姜卫华应承担连带偿还责任。其中，对于原告主张的律师费债权，根据本案中律师代理费的数额和保证债权的范围，本院酌定被告姜怀标、张亚平、姜卫华对原告阜宁农商行的49680元律师费承担连带偿还责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人富建集团进行追偿。
综上所述，原告阜宁农商行的部分诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告姜卫华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告富建集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2200万元及其利息、罚息（利息、罚息计算方法为：①以1700万元为本金，自2015年2月22日起至2015年5月4日止的借款期限内利息按年利率8.4%计算，自2015年5月5日起至实际偿还之日止的逾期贷款罚息按年利率12.6%计算；②以500万元为本金，自2015年2月22日起至2015年3月2日止的借款期限内利息按年利率6.72%计算，自2015年3月3日起至实际偿还之日止的逾期贷款罚息按年利率10.08%计算）。
二、被告富建集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司支付律师代理费22.4万元。
三、如被告富建集团有限公司未能偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对本判决第一项中的1700万元贷款本息和本判决第二项中的168910元律师代理费，有权对被告富建集团有限公司提供抵押的房屋所有权和土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在他项权利证明书（编号为阜房他证阜城字第000253**号、阜他项[2013]第001349号）登记的范围内优先受偿。
四、被告富建林海国际饭店有限公司对被告富建集团有限公司本判决第一项中的1700万元贷款本息和本判决第二项中的168910元律师代理费债务承担连带偿还责任。
被告姜怀标对被告富建集团有限公司本判决第一项中的2200万元贷款本息和本判决第二项中的218590元律师代理费债务承担连带偿还责任。
被告张亚平对被告富建集团有限公司本判决第一项中的500万元贷款本息和本判决第二项中的49680元律师代理费债务承担连带偿还责任。
被告姜卫华对被告富建集团有限公司本判决第一项中的500万元贷款本息和本判决第二项中的49680元律师代理费债务承担连带偿还责任。
五、被告富建林海国际饭店有限公司、姜怀标、张亚平、姜卫华对本判决第一项、第二项中被告富建集团有限公司的债务承担连带偿还责任后，有权向富建集团有限公司进行追偿。
六、驳回原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155643元、保全费5000元，合计160643元（此款已由原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司预缴），由原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司负担2723元，被告富建集团有限公司、富建林海国际饭店有限公司、姜怀标、张亚平、姜卫华负担157920元（其中富建林海国际饭店有限公司负担不超过129813元，姜怀标负担不超过157893元，张亚平负担不超过52148元，姜卫华负担不超过52148元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，账号10×××75。
审判长 周永军
审判员 胥 霞
审判员 张晨阳
二〇一六年十二月二十二日
书记员 王 浩