安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初1300号
原告：安徽灵璧农村商�银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县。
法定代表人：李良发，该公司董事长。
委托代理人：吴昌军，原告公司资产管理部经理。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：安徽心连心农业科技有限公司，住所地：安徽省宿州市灵璧县。
法定代表人：刘娜，系该公司董事长。
被告：田伟，男，1976年10月17日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县灵城镇牌坊居委会****号，公民身份号码3422241976********。
被告：潘玲，女，1977年5月11日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县灵城镇皇庙街居委会***号，公民身份号码3422241977********。
被告：王立盛，男，1971年7月15日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称为安徽灵璧农商行）因与被告安徽心连心农业科技有限公司（以下至判决主文简称安徽心连心农科公司）、田伟、潘玲、王立盛借款合同纠纷一案，于2016年4月12日，向本院起诉。本院于2016年4月12日受理后，依法由代理审判员赵芸适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人吴昌军、杨夫让，被告灵璧心连心农科公司、田伟、王立盛到庭参加诉讼，被告潘玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽灵璧农商行诉称：2013年4月26日，被告田伟、潘玲委托安徽心连心农科公司法定代表人刘娜与灵璧农村信用合作联社签订一份《最高额抵押合同》，约定被告田伟、潘玲用其自有的房地产为被告安徽心连心农科公司在灵璧农村信用合作联社最高额本金500万元范围内的借款提供抵押担保，借款期间为2013年4月27日至2016年4月27日，抵押担保范围包括借款本金、利息等债权人实现债权的费用，并在法定登记机关办理了抵押物登记。同日，灵璧农村信用合作联社又与王立盛签订一份《保证合同》，约定被告王立盛为该笔最高额借款同时提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期后两年，保证范围与抵押担保范围一致。2013年4月27日，灵璧农村信用合作联社与被告安徽心连心农科公司签订一份《借款合同》，约定灵璧农村信用合作联社向被告安徽心连心农科公司发放一笔500万元的借款，借款期限为一年，年利率为9%，逾期利率为合同约定利率的1.5倍，结息方式为按季结息。2014年5月9日，灵璧农村信用合作联社依约向被告安徽心连心农科公司发放了借款本金500万，约定的还款日期为2015年5月9日。现该笔借款已经到期，被告安徽心连心农科公司仅偿还了借款利息�2015年6月21日，下欠借款本金500万元及利息至今未偿还。2013年8月，灵璧农村信用合作联社重新组建为原告，灵璧农村信用合作联社的权利义务均由原告承担。现为维护原告的合法权益，故请求判令被告安徽心连心农科公司立即偿还原告借款本金500万元及至还清之日的利息（截止二O一六年三月三十日利息为62.34万元）；确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；判令被告王立盛承担连带偿还责任；判令被告承担本案诉讼费用。
安徽心连心农科公司辩称：在原告处借款是事实，对原告诉讼请求无异议。
田伟辩称：对借款事实无异议，对抵押担保无异议。
王立盛辩称：对借款事实无异议，对保证责任无异议，认为应先就抵押物实现债权后，不足部分再由保证人承担还款义务。
潘玲未作答辩。
安徽灵璧农商行向本院�交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及皖银监复（2013）115号文件。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告安徽心连心农科公司营业执照、组织机构代码、法人身份证及姓名变更登记。证明被告安徽心连心农科公司的诉讼主体资格。
3、被告田伟、潘玲、王立盛身份证、被告田伟、潘玲的户籍信息及结婚证。证明三被告的自然状况、证明被告田伟、潘玲系夫妻关系，证明三被告签订合同的主体资格及诉讼主体资格。
4、最高额抵押合同、公证书、房产证、土地证及他项权证。证明原被告双方签订了最高额抵押合同，该合同合法有效，证明原告享有的抵押权依法设立。
5、保证合同。证明被告王立盛为该笔借款承担连带保证责任，证明保证合同合法有效。
6、借款合同。证明原告与被告安徽心连心�科公司签订的借款合同合法有效，是双方真实的意思表示。
7、借款借据。证明原告履行了付款义务，证明被告安徽心连心农科公司偿还利息的事实。
安徽心连心农科公司发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性均无异议，借款是事实，愿意偿还。
田伟发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性均无异议，借款及抵押是事实，愿意在抵押物的价值范围内偿还。
王立盛发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性均无异议，借款是事实，但认为应先就抵押物实现债权后，不足部分再由保证人承担还款义务。
潘玲在指定的期间未到庭应诉，逾期应当视为其放弃举证、质证的权利。
被告王立盛向本院提交的证据是：公证书一份。证明被告王立盛与被告安徽心连心农科公司之间经过�璧县公证处公证，所有借款手续办理委托给王立盛，借款义务均由王立盛承担。
安徽灵璧农商行发表质证意见为：对公证书的真实性无异议，对证明目的有异议，认为所证明内容与本案无关。
安徽心连心农科公司发表质证意见为：对真实性无异议。
田伟发表质证意见为：对真实性无异议。
根据原、被告的举证、质证意见，本院作如下认证：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，来源真实、合法，与本案有关联性，能够证明案件的事实，且被告安徽心连心农科公司、田伟、王立盛当庭对证据的真实性均无异议，本院经审查予以确认；被告王立盛所提供的证据，原告、安徽心连心农科公司、田伟对其真实性均无异议，本院经审查予以确认，但该公证书明确公证目的为委托人安徽心连心农科公司委托受托人王立盛办理涉案借款的�关手续，受托人王立盛在其权限范围内签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人安徽心连心农科公司享有和承担，据此对被告王立盛借款义务均由其本人承担的证明目的不予采信。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：田伟与潘玲系夫妻关系，两人于2000年8月7日登记结婚。2009年2月12日，取得房地产权利人登记为田伟的灵房字第××号房地产权证，2009年3月3日，取得土地使用权人登记为田伟的灵国用（2009）第020571号国有土地使用权证。2013年4月10日，田伟、潘玲在灵璧县公证处办理委托公证书，共同将上述房地产及国有土地使用权证的借款抵押手续的办理委托给安徽心连心农科公司法定代表人刘娜，并对其在其权限范围内签署的一切有关文件均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人田伟、潘玲享有和承担。2013年4月26日，被告安徽心连心农科公司法定代表人刘娜代表田伟、潘玲与灵璧农村信用合作联社签订一份《最高额抵押（质押）合同》，约定用灵房字第××号房地产权证、灵国用（2009）第020571号国有土地使用权证为被告安徽心连心农科公司在灵璧农村信用合作联社最高额本金500万元范围内的借款提供抵押担保，所担保的主债权借款期间为2013年4月27日至2016年4月27日，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金等债权人实现债权的费用，2013年4月27日，分别办理了房地产他证灵房字第××号及灵土押他项（2013）第342224096号他项权证。同日，灵璧农村信用合作联社与被告王立盛签订一份《保证合同》，约定被告王立盛为该笔最高额借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为2013年4月27日至2016年4月27日，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日止二年，保证范围与抵押担保范围一致。同日，灵璧农村信用合作联社与被告安徽心连心农科公司签订一份《借款合同》，约定灵璧农村信用合作联社向被告安徽心连心农科公司发放一笔500万元的借款，借款期限为36个月，自2013年4月27日至2016年4月27日，年利率为9.6%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。2014年5月9日，灵璧农村信用合作联社与被告安徽心连心农科公司签订一份《借款合同》，约定借款金额500万元，自2014年5月9日至2015年5月9日。同日灵璧农村信用合作联社依约向被告安徽心连心农科公司发放了借款本金500万，约定借款期限为一年，还款日期为2015年5月9日，年利率9%，逾期利率为约定利率的1.5倍。现该笔借款已经到期，被告安徽心连心农科公司仅偿还了借款利息至2015年5月1日，下欠借款本金500万元及利息至今未偿还。现为维护原告的合法权益，故请求判令被告安徽心连心农科公司立即偿还原告借款本金500万元及至还清之日的利息；确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；判令被告王立盛承担连带偿还责任；判令被告承担本案诉讼费用。
另查明，2013年8月，灵璧农村信用合作联社重新组建为原告，灵璧农村信用合作联社的权利义务均由原告承担。
本院认为，综合原告起诉意见及举证、质证、认证，本案争议的焦点是：原告请求被告安徽心连心农科公司偿还借款本金及利息的诉讼请求应否支持？原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权是否符合法律规定？被告王立盛应否承担连带保证责任？
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司与被告之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合�》、《保证合同》均是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法、有效。原告依约定向被告安徽心连心农科公司发放借款本金，被告未能按约定期限偿还借款，构成违约，被告安徽心连心农科公司应当按约定偿还该笔借款本金及利息；被告田伟、潘玲用其灵房字第××号房地产权证、灵国用（2009）第020571号国有土地使用权证为被告安徽心连心农科公司在原告最高额本金500万元范围内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押物价值范围内享有优先受偿权；原告与被告王立盛签订的《保证合同》约定了保证方式、保证期间、保证范围等内容，合同依法成立，对原、被告双方具有法律约束力，合同约定王立盛的保证期间为借款到期后两年，该借款于2015年5月9日到期，故原告在保证期间内要求被告王立盛承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以�持，对王立盛应先就抵押物实现债权后，不足部分再由保证人承担还款义务的主张无法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽心连心农业科技有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及相应利息（自2015年5月2日至2015年5月9日按约定利率9%计算，自2015年5月10日起至借款还清之日止，按约定年利率9%的1.5倍计算）；
二、原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司对被告田伟、潘玲抵押的D15-××号房地产权证、灵国用（2009）第020571号国有土地使用权证在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
三、被告王立盛对第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25582元，由被告安徽心连心农业科技有限公司、田伟、潘玲、王立盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 赵 芸
二〇一六年五月十三日
书 记 员 余鹏程
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的�同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物�担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。