云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终2015号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11—3幢6b号。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：罗琦琴，女，系该公司工作人员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王小菲，女，系该公司工作人员，特别授权代理。
上诉人（原审被告）：徐宏兰，女，1953年6月21日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：张宏，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。
原审第三人：邱沛文，男，1993年8月20日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司因与上诉人徐宏兰、原审第三人邱沛文居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初4166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
昆明尊园房地产经纪有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持昆明尊园房地产经纪有限公司一审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：1、一审法院已经认定涉案合同包含了两个法律关系，即徐宏兰与邱沛文之间的买卖关系以及买卖双方与昆明尊园房地产经纪有限公司的居间关系，昆明尊园房地产经纪有限公司作为居间人已经促成买卖双方签订合同，应当收取全部居间报酬，一审法院将佣金调整为1300元，没有任何事实和法律依据，严重损害了昆明尊园房地产经纪有限公司的权益。2、从徐宏兰提交的涉案房屋的所有权证和国有土地使用证来看，房屋的所有权人和使用权人确实为两个人，但该证据不能证实在签署涉案合同时，昆明尊园房地产经纪有限公司对此有所隐瞒。3、根据徐宏兰的陈述及邱沛文出具的声明可知，涉案合同最终未能顺利履行是因为徐宏兰担心购买风险太大不配合办理过户手续所致，对此，昆明尊园房地产经纪有限公司已经告知一审法院及徐宏兰，房屋的所有权人和土地使用权人名字不一致并不影响办理房屋过户登记手续。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
徐宏兰辩称，请求二审法院驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的上诉请求。
徐宏兰上诉请求：撤销一审判决，依法驳回昆明尊园房地产经纪有限公司一审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：昆明尊园房地产经纪有限公司未履行及完成居间合同义务，其主张中介费无事实和法律依据。昆明尊园房地产经纪有限公司利用不对等信息分别欺诈交易双方，造成买卖双方的损失，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
昆明尊园房地产经纪有限公司辩称，请求二审法院驳回徐宏兰的上诉请求。
邱沛文未发表意见。
昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付服务佣金1.3万元及违约金（自2016年12月21日至实际付清之日止，按日千分之一计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告昆明尊园房地产经纪有限公司是从事房地产经纪服务的机构。2016年10月28日，原告与被告徐宏兰、第三人邱沛文签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》，载明第三人将位于昆明市官渡区金盾苑小区C幢2单元202号房屋出卖给被告。被告与第三人委托原告提供居间服务：向双方报告订立物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，则原告有权收取居间报酬，被告应支付佣金1.3万元，佣金支付时间是在公证机关签订《房屋买卖合同》时（即2016年12月20日）；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同，被告与第三人按协商确定的方式补偿原告的佣金1.3万元；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行，由违约方按照佣金1.3万元的标准向原告支付佣金损失。逾期支付的，应以金额为基数按日加付千分之一的违约金。2016年10月28日，被告向第三人交付2万元的定金。后被告发现昆官国用（2004）第10410200827号《中华人民共和国国有土地使用证》的土地使用权人是陈永雄、使用权类型是征用，昆房权证（官渡）字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》的房屋所有权人是邱沛文，故被告拒绝继续履行《房屋买卖合同》。现原告以被告违约为由诉至法院主张前述请求。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告徐宏兰签订的《买卖合同暨居间服务合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。该合同包含两个合同关系，即被告徐宏兰与第三人邱沛文之间的买卖合同以及买卖双方与原告昆明尊园房地产经纪有限公司之间的居间合同。原告昆明尊园房地产经纪有限公司应当贯彻合同法诚实信用原则，真实有效地为房地产买卖双方提供服务，现原告主张被告支付1.3万元的佣金，一审法院认为，原告在促使被告与第三人签订房屋买卖合同前，未如实向被告披露第三人的房屋土地使用权人与房屋所有权人不一致，土地性质是征用，需要补缴土地出让金等情况，买卖合同签订时也未要求被告与第三人就补缴土地出让金问题做出约定，致使买卖合同签订后，被告拒绝继续履行该房屋买卖合同，故一审法院认为原告提供的居间服务存在瑕疵，且对该房屋买卖合同不能履行承担主要责任，被告承担次要责任，但考虑到原告为订立该合同付出的劳务，将被告需要支付的佣金调整到1300元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告徐宏兰于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金1300元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费130元，由徐宏兰承担30元，由昆明尊园房地产经纪有限公司承担100元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审经审理查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，昆明尊园房地产经纪有限公司与徐宏兰、邱沛文签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》系合法有效的合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。在房屋中介活动中，中介方提供的服务并非仅仅为促成合同成立，还包括及时告知房屋买卖双方相关交易信息、协助买卖双方办理产权登记过户手续等。现徐宏兰因房屋产权人与土地使用权人不一致，且土地使用权证系划拨取得在办理过户登记时需要补缴土地出让金为由不愿意继续履行合同。对此本院认为，《房屋买卖合同暨居间服务合同》中仅记载了涉案房屋的产权信息，并未记载土地信息，昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据也不足以证实其在签订合同时已经将涉案房屋产权和土地使用权的相关情况告知过徐宏兰，徐宏兰是在完全知晓房屋具体权属状况的情形下签订合同，即昆明尊园房地产经纪有限公司在促成徐宏兰和邱沛文签订合同时未尽到如实告知房屋具体交易信息的义务，其在签订合同时存在过错。虽合同约定办理房屋产权转移登记所应交纳的税费均应由徐宏兰负担，但在一般情况下，办理房屋产权转移登记并不需要缴纳土地出让金，徐宏兰作为普通购房人在不知晓房屋具体信息的情况下，也不会将补缴土地出让金的费用计算在其购房成本之内，现因昆明尊园房地产经纪有限公司的过错导致涉案房屋的购买成本超出了徐宏兰在签订合同时的预期，徐宏兰在此情形下拒绝继续履行合同，昆明尊园房地产经纪有限公司无权要求徐宏兰支付全部佣金及违约金，本院对昆明尊园房地产经纪有限公司的该上诉请求不予支持。一审法院在考虑昆明尊园房地产经纪有限公司为订立合同付出了劳务的基础上，根据公平和诚实信用原则，判决徐宏兰向昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金1300元并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，昆明尊园房地产经纪有限公司及徐宏兰的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司负担100元，由上诉人徐宏兰负担30元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 欢
审 判 员 杨 艳
审 判 员 熊金华
二〇一八年五月七日
法官助理 黄 佩
书 记 员 吴自红