山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初3687号
原告：侯某。
委托诉讼代理人：常、盛。
被告：王某。
委托诉讼代理人：赵某。
原告侯某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某及其委托诉讼代理人常某、盛某，被告王某及其委托诉讼代理人赵慧卿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告侯某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告双倍返还原告定金4万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月14日，原告通过中介购买被告所有的位于济宁市交警支队西红庙港宁路小区3号楼1单元6楼东户的房屋，双方于2017年1月14日签订房屋买卖合同，并约定原告向被告支付定金2万元。原告于签订合同当日依约向被告支付定金2万元，被告收到定金后向原告出具收条。后在合同履行过程中，被告通过中介告知不再履行合同约定。根据《合同法》的相关规定，被告收受定金后，不履行合同约定应当双倍返还原告定金4万元。现原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告王某辩称，2017年1月14日，原、被告双方签订购房合同，双方明确了各自的权利义务，根据合同第三条规定，原告方向被告支付了两万元的定金。合同第四条约定，被告将该房产过户到被告妻子刘翠玲名下，被告方同意原告的购房款以原告商贷的方式支付，其中首付款14万元，但是没有约定首付款的支付时间。合同签订后，被告方依照合同约定将该房屋过户到了妻子刘翠玲的名下，而此时原告方提出因银行征信的问题无法以原告的名义办理贷款手续，因此原告方无法向被告支付购房款。至此，自合同签订后，被告方按照合同的约定履行了合同义务，而原告方既没有向被告方支付首付款，更是因为征信问题无法向银行贷款，此后几个月的时间至今，原告方也没有其他的支付方式可以支付购房款，被告方有理由相信原告方没有履行合同的能力，原告方的行为已经构成违约.因原告方原因双方的购房合同已无法履行，根据《合同法》第115条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，因原告方的违约行为致使双方的购房合同无法履行，被告方无需向原告方返还定金。被告方要求解除双方的购房合同，并不予返还定金。
原告侯某围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，该合同中约定原告在签订合同时向被告支付定金2万元，且约定了违约责任，同时约定房款的支付方式为贷款。该份合同也证明原、被告双方签订房屋买卖合同中介机构经办人为张某；2、一份被告王某向原告出具的收条、一份中介张某出具的收到条，证明其按合同约定向被告王某支付了定金2万元，同时证明张某向原告收取了250元测绘费；3、一份录音光盘（中介张某与被告王某的谈话录音共两份），证明被告告知中介工作人员与原告终止合同，并让其转告给原告。录音中被告提出终止合同的行为已经构成了违约；4、中介工作人员张某出庭作证并出具证明一份，证明双方签订购房合同时三方协议，被告同意原告用其姐姐侯胜立名义贷款，后因被告反悔，原告积极准备材料用自己的名义贷款，后被告又改变主意，要求原告必须支付现金。该份证据同时证明被告要求原告必须支付现金的行为与合同中约定贷款的支付方式相违背，被告构成违约。
被告王某对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据一、二的真实性没有异议；对证据三录音，被告陈述双方的谈话涉及到原告要用其姐姐的名义贷款，因为被告认为是与原告签订的合同，被告没同意原告的要求。被告提出改全款，要不就终止合同。第二个录音，反映出是双方谈崩后，原告又提出用自己的名义贷款，但是在此之前原告以自己的名义是无法贷款的，现在又说能贷款。而且原告他自己贷款需要被告的房产作抵押，要求被告方提供担保，被告不能对不确定的事实承担后果；对证人张某的出庭所作证言及出具的证明，被告无异议。
被告王某亦提交一份房产证复印件，证明本案涉及的房屋依照约定已经过户到了其妻刘翠苓名下；提交一份张桂花为其出具的收条，证明张桂花向被告收取了5000元暂放金。原告对被告提交的证据无异议。
上述证据经质证，原、被告对对方证据的真实性均无异议，本院予以采信，并收录在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月14日，原告侯某、被告王某及悦城房产中介张桂花共同签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告的一套位于济宁市交警支队西红庙港宁路小区3号楼1单元6楼东户的房产（房屋所有权证书：017988），总价款49万元；在签订合同当日，原告向被告支付20000元定金；合同第四条对付款方式约定如下：“商贷，甲方（被告王某）配合此房变更为刘翠苓（被告之妻）名下，保证唯一房。如产生个税甲方支付。甲方同意乙方商贷。首付款为壹拾肆万元整。其于（余）贷款”；合同第九条约定：甲方应于乙方全款到位后将房产交付给乙方即侯某使用。
合同签订后，原告依约支付了定金20000元，被告亦将房屋所有权变更到妻子刘翠苓名下。后原告侯某因其妻存在银行征信问题，无法办理贷款，遂向被告要求以自己姐姐的名义申请贷款，被告王某未同意，要求按照合同应由原告侯某以自己的名义申请贷款。后原告侯某办理了离婚手续，欲以自己名义向银行申请贷款，并要求被告王某到银行办理相关手续。被告王某以房款未付即以自己的房产作抵押，以行使不安抗辩权为由拒绝到银行办理手续。2017年4月19日，原告以被告违约为由诉至本院，要求被告双倍返还原告定金4万元。庭审中，被告则表明在合同履行过程中，只拿到20000元定金，原告就要求用被告的房产去银行作抵押，合同履行过程中，对于被告有风险，被告存在不安，表示终止合同，不再把房子出售给原告。
本院认为，原、被告签订了《房屋买卖合同》，该合同为双务合同，原、被告双方均应遵循自愿公平、诚实信用的原则，一方在合同中获得利益的同时，应当充分尊重另一方的利益。合同签订后，原告仅向被告支付了定金2万元。双方虽然在合同中约定首付款为14万元，但对何时支付首付款约定不明，但从约定“首付款为壹拾肆万元整，其余为贷款”中可以看出，首付款并非在贷款后再支付，也并非原告所陈述的在房产过户后支付。在合同履行中，原告没有向被告支付首付款，也没有将首付款留存在第三方处，且在办理贷款过程中，因原告方的征信原因延迟了合同的履行，在被告未得到多数房款的情况下，原告主张被告先将房产过户后再支付首付款，然后再要求被告与其前往银行办理相关手续，且在办理贷款时需要用被告的房产作抵押，上述情形与买卖流程致使被告产生不安，担心自己的权益无法得到保护，拒绝继续履行合同，原告对此是有责任的，原告主张被告违约，要求被告双倍返还定金，本院不予支持；时至现在，原告诉至本院，要求被告双倍返还定金，原、被告之间的合同目的已无法实现，原、被告签订的《房屋买卖合同》应予解除，被告要求终止合同，本院予以支持；在房屋买卖过程中，原告为争取银行贷款付出了人力、物力与精力。被告为解决纠纷同意返还原告的定金2万元，并同意对原告作出补偿，被告的意见符合公平原则，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告侯某与被告王某于2017年1月14日签订的《房屋买卖合同》；
二、驳回原告侯某要求被告王某返还定金40000元的诉讼请求；
三、被告王某于本判决生效之日起五日内向原告侯某返还购房定金20000元；
四、被告王某于本判决生效之日起五日内向原告侯某补偿损失10000元。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告侯某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王爱云
二〇一七年七月十日
书记员 满欢欢