福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5828号
原告:冯立骏，男，1962年8月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：林永标、郑辉，福建闽鹭律师事务所律师。
被告：魏春霞，女，1965年2月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
第三人：厦门市孟氏房产营销顾问有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：孟先华，该公司经理。
原告冯立骏与被告魏春霞、第三人厦门市孟氏房产营销顾问有限公司（以下简称“孟氏房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑辉、被告魏春霞到庭参加诉讼，第三人孟氏房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯立骏向本院提出诉讼请求：1.判令解除冯立骏与魏春霞于2015年4月2日就厦门市××××室房产而签订的《房地产转让协议》（编号2014740）；2.判令魏春霞向冯立骏双倍返还购房定金100000元，并赔偿冯立骏中介费损失30500元、律师费损失12000元。事实和理由：2015年4月2日，冯立骏与魏春霞通过孟氏房产公司签订一份《房地产转让协议》，协议约定冯立骏向魏春霞购买位于厦门市××××室房产，购房总价1220000元，双方就定金及购房款支付、交房、办理全权委托公证、银行按揭贷款偿还及违约责任进行了约定。同日，冯立骏、魏春霞、孟氏房产公司还签署了一份《居间合同》。上述《房地产转让协议》签订后，冯立骏向魏春霞支付了购房定金50000元。2015年7月2日，魏春霞不同意协议约定的付款方式，要求冯立骏在原付款数额基础上将银行按揭贷款的款项一并支付，并告知冯立骏如果不一并支付将不按照协议约定配合办理公证手续。冯立骏拒绝魏春霞提出的款项支付要求，魏春霞拒绝履行协议，并将案涉房产另行出售给第三方。魏春霞的行为已构成根本违约，致使冯立骏无法实现购房合同目的。
魏春霞辩称，1.冯立骏在起诉状中陈述的理由与事实不符，在合同履行过程中，魏春霞根据合同约定到银行打印了贷款清单，用购房款总额扣去尚欠银行贷款余额及定金才知道冯立骏当天应当支付的购房款项，并使用短信通知了冯立骏；在此过程中，双方对于付款方式确实有过争论，主要是就一次性付款后，魏春霞优先归还该房屋的银行抵押消费贷款，随后解押房产，但双方未能达成一致意见，魏春霞就要求冯立骏按购房合同履行付款义务。2.魏春霞根据合同约定于7月2日下午根据孟氏房产公司的安排携带办理公证所需的资料前往厦门市政务中心，后到银行打印贷款余额对账单、产权证复印件加盖银行印章等，但冯立骏坚持要求魏春霞要先办理委托公证再支付购房款，致使合同无法按时履行。3.在合同约定的最后7日履行期限内，魏春霞多次与冯立骏、孟氏房产公司联系，但冯立骏拒绝接听电话，不回复短信；孟氏房产公司也仅仅回复冯立骏拒绝付款，拒绝协商履行合同，而且多次去孟氏房产公司闹事要求退还中介费。4.上述《房地产转让协议》签订后，魏春霞还向案外人购买一套商品房，并支付50000元定金和20000元中介费。由于冯立骏拒绝履行合同，魏春霞无法及时收回购房款，致使魏春霞与案外人签订的购房合同无法履行。5.根据合同约定，因买方不能按期支付购房款，任何一方逾期超过7日仍未履约的，视为毁约，守约方有权解除协议。魏春霞在经过多次与孟氏房产公司、冯立骏沟通履约未果后，告知了他们依据合同约定解除合同，并于2016年初出售本案合同的标的房产。6.孟氏房产公司作为中介机构，本合同的居间服务并未完全到位，在7月2日当天，邀约双方办理手续、付款等就出现差错，在其后的过程中也未尽到居间服务、协调的职责，导致在合同未达到解除条件前连共同坐在一起协商履约都不能实现。
孟氏房产公司述称，1.本案是冯立骏向魏春霞购买位于厦门市××××室房产而产生的争议，孟氏房产公司作为讼争房产买卖的中介方，已履行了相应合同义务，本案的审理结果与孟氏房产公司无利害关系。2.孟氏房产公司受魏春霞委托出售讼争房产。2015年4月2日，冯立骏与魏春霞签订一份《房地产转让协议》（编号2014740），该协议约定：魏春霞应于2015年7月2日之前配合冯立骏到公证处办理全权委托公证或房产过户，冯立骏向魏春霞支付首期购房款77万元（含定金，该首期款具体数额为总价款减去房屋抵押银行贷款余额，贷款余额以交易当日银行出具清单为准）。协议还约定，冯立骏可选择公证或过户两种方式，过户时实际买受人或公证受托人由冯立骏指定，该房屋公证到冯立骏名下，冯立骏必须按时偿还魏春霞银行按揭贷款（本金加利息），不得逾期。签约后，冯立骏根据《居间合同》约定的中介费数额向孟氏房产公司支付了中介费30500元。在上述房产转让协议履行过程中，冯立骏根据合同约定选择买卖双方到公证处办理全权委托公证的方式，且买卖双方约定在2015年7月2日下午2点整到公证处办理全权委托公证，但因魏春霞不同意协议约定的付款方式，向冯立骏提出在办理公证前一次性付清所有款项（包括被告魏春霞尚欠的房贷余额）的要求，冯立骏坚持应按照协议约定履行，不同意魏春霞提出的新的付款要求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对双方争议的证据和事实，本院认定事实如下：
2015年4月2日，冯立骏与魏春霞、孟氏房产公司签订一份《房地产转让协议》，协议约定冯立骏购买魏春霞位于厦门市××××室房产，上述房产成交总价款1220000元，冯立骏应在协议签订之日支付购房定金50000元，冯立骏应于2015年7月2日之前去厦门市公证处办理全权委托公证或房管局过户向魏春霞支付首期房款770000元（含定金）（总价款减去该房屋银行抵押贷款余额，以交易当日银行出具清单为准）。双方还约定：冯立骏可选择公证或过户两种方式，过户时实际买受人或公证受托人由冯立骏指定，该房屋公证到冯立骏名下，冯立骏必须按时偿还魏春霞银行按揭贷款（本金加利息），不得逾期。上述《房地产转让协议》签订后，冯立骏已按协议约定支付50000元购房定金给魏春霞。2015年7月2日下午，根据孟氏房产公司的安排，冯立骏与魏春霞前往办理全权委托公证和购房付款等手续，冯立骏和魏春霞就先支付购房款还是先办理全权委托公证发生争议，冯立骏要求先办理全权委托公证手续再付购房款，魏春霞提出先支付购房款再去办理全权委托公证，双方未能达成一致意见，冯立骏没有支付购房首期款给魏春霞，魏春霞也没有配合冯立骏办理房产全权委托公证手续。之后，中介方孟氏房产公司没有再促成买卖双方履行合同义务，冯立骏和魏春霞也没有对上述《房地产转让协议》如何继续履行进行协商。2016年1月21日，魏春霞将案涉房产出售给案外人林锋源。
另查明，冯立骏已按协议约定支付给孟氏房产公司购房中介费30500元。冯立骏为提起本案诉讼而支付律师费12000元。
本院认为，冯立骏与魏春霞签订的《房地产转让协议》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据《房地产转让协议》第四条约定，冯立骏应将上述购房款一次性支付给魏春霞，已支付购房定金冲抵首期购房款，即冯立骏应于2015年7月2日之前去厦门市公证处办理全权委托公证或房管局过户向魏春霞支付首期房款770000元（含定金）（总价款减去该房屋银行抵押贷款余额，以交易当日银行出具清单为准）。该条款没有明确公证委托与付款的先后顺序，双方对该条款的约定存在争议，双方未能协商达成一致意见。在合同履行过程中，双方未能履行合同系因合同对付款及公证委托先后时间约定不明且存在争议，事后又不能达成一致意见，导致上述《房地产转让协议》未能履行，双方均有过错，应各自承担相应的责任。现魏春霞对冯立骏提出解除上述《房地产转让协议》没有异议，该协议解除后，因该协议取得的财产，应当返还，魏春霞应将50000元购房定金返还给冯立骏。冯立骏主张双倍返还定金没有事实和法律依据，不予支持。虽然合同约定，一方毁约，守约方有权主张律师费、中介费，但本案合同未能履行冯立骏和魏春霞均有过错，且魏春霞在合同履行期限届满半年后才出售房产已经给予了双方进一步协商的合理期限。因此，冯立骏主张中介费、律师费没有事实和法律依据，不予支持。孟氏房产公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除冯立骏与魏春霞于2015年4月2日签订的《房地产转让协议》（编号2014740）；
二、魏春霞应于本判决生效之日起十日内返还给冯立骏购房定金50000元；
三、驳回冯立骏其他诉讼请求。
案件受理费8532元，由冯立骏负担4266元，魏春霞负担4266元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 蔡守业
二〇一七年八月十七日
法官助理 郭顺强
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。