福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初2075号
原告：深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区曹溪镇晟龙豪庭二期3号楼301室，统一信用证代码：91350802050333089J。
负责人：彭映生，经理。
委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。
被告：黄世平，男，1961年11月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司与被告黄世平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司的委托代理人钟永香到庭参加诉讼，被告黄世平经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司向本院提出诉讼请求：判令被告黄世平支付原告2015年7月15日至2016年12月31日止物业服务费10423.6元并由被告支付从2015年10月1日起至款清之日止以当季欠费金额为本金按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2014年11月16日原告与福建亿富龙房地产开发有限公司就其开发建设的闽西建材交易城物业管理服务事宜签订了《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》，约定“建材交易城”由原告实施物业管理服务。原告自2014年11月接手小区的物业管理起，即尽心尽力履行物业管理服务的义务。被告于2015年4月15日与该小区A5-3、4号店业主龙岩市闽龙富邦企业管理有限公司签订店铺租赁协议，承租二个店铺，合同期限至2018年6月17日；合同约定物业服务费等各项费用由被告直接向原告缴纳。被告自2015年7月15日起经原告多次催缴，未向原告缴纳物业服务费等相关费用。为维护原告的权利，特向法院提起诉讼，请予支持。
被告黄世平辩称：被告于2014年11月16日与福建亿富龙房地产开发有限公司签订租赁合同，承租其开发的闽西建材交易城A5-3、4号店。当时被告提出只租用二层，但被要求租用五层，并一并签订物业管理合同。被告进驻后，得知许多商家租赁条件比被告优惠，用几层租几层，物业费也按实际使用面积收取。被告多次向物业人员和开发公司交涉，但一直不予解决。被告认为物业公司挂靠开发商，签订合同时就是一家，之后为推脱之前的口头承诺就声称不是一家，是一种欺骗行为，不应支持。被告多次要求合理收取物业管理费，一直未得到公司明确答复，责任不在被告。诉状所列电梯维保费也不应收取，被告从未使用。
当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》一份，《租赁合同》二份，据以证明原告与福建亿富龙房地产开发有限公司责任公司签订物业服务合同，原、被告存在物业服务，合同对各项费用进行了合理的价格规定。2、缴费通知单一份（八张），据以原告向被告进行催缴及各项费用计算明细。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据，来源合法、真实有效，对其证明效力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，2014年11月16日，福建亿富龙房地产开发有限公司（甲方）与原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司（乙方）签订了《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》。该合同对物业基本情况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、违约责任等事项进行了约定。其中，合同约定甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三标准，向乙方支付滞纳金。甲乙双方若有一方违反本合同的约定，使另一方未完成规定的服务目标，另一方有权要求违反合同约定方在一定期限内解决，逾期未解决的，另一方有权终止合同，造成经济损失的，应当给予经济补偿；物业服务收费为包干制，由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，连排商铺自房之日起二年内1元/月/平方米；业主交房之日起，电梯在保修期内，甲方与电梯维保公司签订维保合同，保修期内维保费用由甲方承担，乙方监督，保修期外乙方与电梯维保公司签订维保合同，维保及年检费用由全体受益人公摊；委托期限为二年。2015年4月14日，被告黄世平与龙岩市闽龙富邦企业管理有限公司分别签订了《闽西建材交易城租赁合同》二份，约定向其租赁位于闽西建材交易城A5号楼3号1至5层商铺及4号1至5层商铺，建筑面积分别为290.82平方米和304.84平方米，合同期限均三年，暂定为2015年6月18日至2018年6月17日，承租方承诺遵守本项目物业管理公约。从2015年7月15日起被告黄世平拒绝缴纳物业费。截止2016年12月31日被告黄世平尚欠物业费10423.6元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》第一条(?javascript:SLC(117252,1)?)之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司与福建亿富龙房地产开发有限公司签订的《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》系前期物业服务合同，合法有效。被告黄世平与龙岩市闽龙富邦企业管理有限公司签订了《闽西建材交易城租赁合同》，向其租赁位于闽西建材交易城A5号楼3、4号1至5层商铺，被告黄世平作为承租业主，应当受《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》的约束。原告依据《闽西建材交易城“亿富龙建材综合体A地块”前期物业服务合同》提供物业管理服务，原、被告双方构成物业服务合同关系，被告黄世平应当依约支付物业服务费。被告未依约支付物业管理费，违反了合同约定，应承担违约责任。小区电梯属公共设备，由小区业主共同使用，原告为维护电梯日常正常运行，支付了电梯维保费，被告作为业主一员，依据合同约定，应对该维保费进行公摊。原告作为合同一方，应履行其义务，加强物业管理公司自身建设及对员工素质的培养，提高服务质量、管理水平，加强内部管理，不断追求服务的精细度，为广大业主提供优质服务，为管理小区营造一个良好的生活环境。若原告在履行合同约定的义务时，履行的内容不符合法律的规定或合同的约定，被告应合理、合法行使自己的权利，业主可以成立业主委员会或向相关主管部门反映情况，亦可以根据《物业服务合同》的约定，追究其违约责任，要求物业公司继续履行、采取补救措施、要求损害赔偿、支付违约金等，但不可以以此拒绝履行自己的义务。本院综合合同的履行情况、过错程度，对原告要求的违约金不予支持。原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司的部分诉讼请求合理，本院予以支持，对于不合理的诉讼请求，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》第一条(?javascript:SLC(117252,1)?)、第六条、第十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄世平应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司支付2015年7月15日至2016年12月31日止物业服务费10423.6元。
二、驳回原告深圳市深华物业集团有限公司龙岩分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告黄世平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 董 星
二〇一七年五月三十日
书记员 陈笑明（代）
附注：
一、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。