广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终634号
上诉人（原审原告）：朱容芳，住广州市天河区。
委托代理人：王靖，广东安国律师事务所律师。
委托代理人：张晓倦，广东安国律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：齐士文，住。
上诉人朱容芳因与被上诉人齐士文房屋买卖合同纠纷一案，�服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法石民初字第761号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：齐士文是位于广州市番禺区大石镇南浦大桥南桥头东侧长大二分公司B幢A梯601房的所有权人。2013年9月7日，经案外人介绍，齐士文（作为甲方）与朱容芳（作为乙方）签订购房协议书，约定朱容芳向齐士文购买涉案房产，房屋总价1060000元。该协议第二条约定“双方签订本协议后，乙方支付给甲方人民币叁万圆整作为定金，双方签订签字后生效，甲方开具定金收条给乙方作为凭据。”第三条约定“协议签订后，乙方尽快找相关部门等办理相关手续，甲方需积极配合。”第四条约定“除贷款款项外，其余费用均为首付，在甲方乙方收到银行同贷书后，房屋过户前支付完毕。”第六条约定“本协议双方遵�，如甲方违反该协议，则需按定金2倍即人民币陆万元（RMB60000元某）支付给乙方作为赔偿，如乙方违反该协议，则甲方不需要退还定金（RMB30000元某）。”上述协议书还约定了其他条款。签订上述协议当天，朱容芳支付了30000元定金给齐士文。2013年10月8日，齐士文发出书面通知给朱容芳，内容如下“尊敬的朱容芳（身份证号码××）：本人齐士文（身份证号码：××）与您于2013年9月7日签订了（广州市番禺南浦大桥南桥头东侧长大二分公司B幢A梯601房）的购房协议，您并付定金叁万元整，并在协议的第三点约定了您在付定金后尽快找相关的部门办理上述房产的购房相关手续。从我们签订协议至今已有一个月了，您还没有到相关部门办理购房的相关手续（期间我曾多次联系你办理相关购房手续均被你拒绝），本人现郑重通知您：接到本通知书后十个工作日内办理有关购房的相关手续，并将所需的资料及首期款准备好，因为已经拖了比较长的时间了。同时请您在接到本通知后，在三天内以书面的形式回复本人，并在回复中明确办理购房相关手续（按揭、完税、过户）的具体时间。如不及时回邮，或不答复，则视为您朱容芳放弃购买上述房产处理。本人将按协议的第六点的约定，没收定金叁万元，同时本人有权重新出售该房，请朱容芳小姐充分重视并按协议执行。特此通知。”2013年10月13日，朱容芳回复再次要求双倍返还定金6万元的通知书给齐士文，内容如下“致：齐士文先生本人朱容芳就题述事宜函告贵方。因在2013年9月7日，本人朱容芳（身份证号码××）与贵方齐士文（身份证号码××）就广州市番禺区大石镇南浦大桥南桥头东侧长大二分公司B幢A梯601房签订了《购房协议书》，并于同日向贵方支付了定金叁万元整。根据该《购房协议书》第一条，房屋总价包干制：甲方实收106万元，其余费用均由乙方承担；第三条，协议签订后，乙方应尽快找相关部门等办理相关手续，甲方需积极配合；第六条，本协议双方共同遵守，如甲方违反该协议，则需按定金的2倍即人民币陆万元（RMB60000元某）支付给乙方作为赔偿。本人在与贵方签订该《购房协议书》后，已按照协议约定积极履行相关义务，但贵方却没有按照协议约定履行相关义务，在此过程中贵方甚至要求变更房屋总价至115万元人民币，且要求本人承担一切税费。鉴于贵方的行为已违反法律和协议的约定，现本人根据《购房协议书》第六条的约定，要求贵方在收到本通知书之日起10日内按定金2倍即人民币陆万元（RMB60000元某）支付给本人作为赔偿。否则本人将通过其他法律途径以维护本人的合法权益。”2013年10月16日，齐士文向某甲芳发出再次要求履行购房协议通知，内容如下“朱容芳小姐本人（齐士文）看了你的回函，真是叫我吃惊不小。没想到你朱容芳小姐竟然无中生有、编造谎言。请问你：你履行了什么义务？事实是我多次催促你办理购房手续，而你一拖再拖，诸多借口，最后说不要了，我才书面通知你；另外我什么时候说过变更房屋总价至115万元了？从来没有的事。你怎么能无中生有歪曲事实啊。我在2013年10月10日寄给你的要求履行购房协议的通知中也说明了按我们的购房协议书履行啊。做人要讲原则、守法律、守诚信的。我们在2013年9月7日签订的购房协议书已经说得很清楚了。在此，我再次郑重通知你，必须按我们的购房协议书履行协议。并在收到本通知后5个工作日内办理相关购房手续，并确定各项手续办理完成的最后时间。否则，本人将按照购房协议书中第6条约定没收定金3万元，同时，本人�权重新出售该房产。”朱容芳称未收到上述文件。
朱容芳于2015年7月9日向原审法院提起本案诉讼，请求：1.齐士文向某甲芳返还购房定金30000元；2.本案受理费由齐士文承担。
另查明：案涉房产目前仍为齐士文所有。在本案庭审过程中，齐士文及朱容芳均表示不愿意继续履行购房协议书。
以上事实，有购房协议书、房地产权证、收条、通知、再次要求双倍返还定金6万元的通知书、EMS快递单及当事人陈述等证据予以证实。
原审法院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。齐士文、朱容芳于2013年9月7日签订的购房协议书是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。常理而言，在签订房屋买卖合同后、办理过户手续之前，履行房屋买卖合同的主要合同义务在于买方，卖方一般仅有协助的义务。本案中，朱容芳与齐士文虽未对有关房屋买卖手续的具体办理时间作出安排，但朱容芳理应积极办理有关手续，而朱容芳未提交任何证据证实其在签订协议后积极办理贷款等相关手续。并且，齐士文在双方签订协议一个月后才发通知要求朱容芳履行协议并另行指定十个工作日的履行期间给朱容芳，可见齐士文已给予朱容芳必要的准备时间，但朱容芳回函时只字未提其办理相关手续的情况，亦未按齐士文的要求明确具体办理时间，却在回函中称齐士文变更房价至1150000元并据此要求齐士文双倍返还定金，可见朱容芳在签订协议后并未办理贷款等购房的手续。其关于齐士文变更房价至1150000元的陈述亦没有任何证据证实，不予认可。综合以上分析，朱容芳在与齐士文签订购房协议后未按照协议�定办理有关购房手续，在齐士文书面告知其在合理期间内办理有关手续时，仍拒不办理，显已违约，应自行承担违约责任，其在本案中提出的全部诉讼请求，没有事实和法律依据，予以全部驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院作出如下判决：驳回朱容芳的全部诉讼请求。案件受理费275元，由朱容芳负担。
判后，朱容芳不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。一审法院认为“朱容芳与齐士文签订购房协议后未按照协议约定办理有关的购房手续，在齐士文书面告知其在合理期间内办理有关手续时，仍拒不办理，已经违约”属于认定事实有误。《购房�议书》签订后，朱容芳开始积极着手准备办理购房手续及首期款项。筹备期间，齐士文突然发函通知朱容芳，限期朱容芳在十个工作日内办理有关购房手续。我方认为齐士文单方提出的期限明显不合理，曾多次与齐士文协商履行期限，但均遭到拒绝。本案中，涉案标的价值1060000元，在没有双方协商一致的情况下，齐士文仅单方给出十天的准备时间，要求我方办理有关按揭等购房手续，明显过短，不符合《合同法》第64条第四款规定的“必要的准备时间”。由于齐士文的一意孤行，拒绝与我方协商履行期限及手续，导致《购房协议书》无法正常履行。故原审法院认为“朱容芳未按约定办理有关购房手续，显己违约”的事实是错误的。二、一审法院适用法律错误。本案中，齐士文已经明确表示将不愿意继续履行合同，且其在整个交易过程中并没有受到任何损失。其不�还朱容芳交付的购房定金是没有任何事实依据和法律依据的。因此，本案应当适用《合同法》第5条，根据公平原则，齐士文应当退还朱容芳的购房定金。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，严重损害朱容芳的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向某乙提起上诉，请依法判决。故上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判齐士文向某甲芳返还购房定金30000元；2、本案一、二审诉讼费用由齐士文承担。
齐士文称不同意朱容芳的上诉请求，认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。并口头答辩如下：从第一次开庭时提交的证据可以看出朱容芳是违约方，在购房合同签订后一直是我方催促对方履行合同，协议签订一个月后我才通过书面通知要求其在十个工作日内完成合同约定的履行行为。
朱容芳和齐士文对原审法院查明事实均无异议，本院予以确认。
本院认为：朱容芳与齐士文所签订的购房协议书是双方当事人真实意思的表示，符合相关法律规定，其合同效力应予确认，该协议书的条款对合同双方均有约束力。
就朱容芳提出履行期限过短、不符合“必要的准备时间”的问题。本院认为虽然在双方签订的购房协议书中未明确约定办理手续的具体时间，但朱容芳应秉承协议的约定在签约后“尽快”办理相关手续，朱容芳上诉所称的其曾积极着手办理购房手续首付款等及与齐士文协商履行期限遭拒等事实，均没有证据予以佐证，本院不予采信。齐士文在签订协议书一个月后以书面通知的形式另行给予了朱容芳十个工作日的期限，合情合理，且尽到了卖方的催告义务。因此，订约后一个月再加十个工作日供买受人朱容芳办理购房相关手续的期限，并非如上诉人所称“明显过短”，朱容芳的该上诉理由理据不足，本院不予支持。
另，就购房定金的返还问题。朱容芳在其回函中所称齐士文提价一事，为无证据证明的单方说辞。此外，对齐士文书面通知中要求明确办理购房相关手续的具体时间等问题，朱容芳在回函中均未有提及，应视为其对涉案房屋放弃购买。在齐士文给予合理履约期限后朱容芳仍未办理手续，已属明显违约，根据双方协议书的约定，应由朱容芳承担违约责任。因此，朱容芳要求齐士文返还定金的上诉请求不予支持。
综上所述，朱容芳的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理�550元，由上诉人朱容芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 穆 健
审 判 员 张燕宁
代理审判员 黄春成
二〇一六年三月十七日
书 记 员 党春婷