湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏五民初字第00042号
原告武汉鐤盛租赁有限责任公司。
法定代表人盛建桥，经理。
委托代理人乔靖，湖北公度律师事务所律师。特别授权。
被告湖北巨龙建设工程有限公司。
法定代表人李树良，董事长。
委托代理人杨运金，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。
原告武汉鐤盛租赁有限责任公司与被告湖北巨龙建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员付用来适用简易程序于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司的委托代理人乔靖、被告湖北巨龙建设工程有限公司的委托代理人杨运金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉鐤盛租赁有限责任公司诉称，2013年8月30日，我公司与被告湖北巨龙建设工程有限公司签订了《建筑机械设备租赁服务合同》，被告湖北巨龙建设工程有限公司向我公司租赁物料提升机用于藏龙岛自控系统研发总部项目。合同对租赁物租金、租金支付方式、违约责任等内容进行了明确约定。2014年11月3日，物料提升机已拆除完毕。截至2014年12月19日，被告湖北巨龙建设工程有限公司尚欠我公司物料提升机租金及违约金共计178668元。我公司向被告湖北巨龙建设工程有限公司多次催要租金未果，为维护我公司的合法权益，特起诉，请求判令被告湖北巨龙建设工程有限公司向我公司支付租金79400元；判令被告湖北巨龙建设工程有限公司向我公司支付从2014年11月3日至2014年12月19日的违约金99268元，并按合同约定的标准向我公司支付自2014年12月20日起至租金全部付清之日止的违约金。
被告湖北巨龙建设工程有限公司辩称，我公司认为物料提升机的租金不是原告武汉鐤盛租赁有限责任公司所说的79400元，而是一台物料提升机的包干价格13000元加八个月的延期，共计37000元。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司未举证其实际损失及损失多少。我公司不存在违约，因为物料提升机拆除以后，我公司与原告武汉鐤盛租赁有限责任公司已经在商谈付款问题，我公司愿意出50000元，只是原告武汉鐤盛租赁有限责任公司认为租金少了不接受，实际上是原告武汉鐤盛租赁有限责任公司违约，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司明确违反合同第四条第一项的规定，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司没有拿牌，有两台机器被明令禁止使用。关于违约金，法律明确规定不能高于损失的30%，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司关于违约金的主张不能成立，且我公司并未违约，不应承担责任。
经审理查明，2013年8月30日，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司与被告湖北巨龙建设工程有限公司签订了《建筑机械设备租赁服务合同》，合同约定，被告湖北巨龙建设工程有限公司向原告武汉鐤盛租赁有限责任公司租赁五台物料提升机用于藏龙岛自控系统研发总部项目；租赁期限三个月，租赁开始时间为设备安装调试且被告湖北巨龙建设工程有限公司认可签字之日起；租赁截止时间为收到被告湖北巨龙建设工程有限公司停用报告通知时止；租金计算方式为三个月包干价13000元一台，不足三个月按三个月计租，超过三个月以后的按每台每天100元计算。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司负责办理设备的报装、报检、拿牌、报拆等，如因被告湖北巨龙建设工程有限公司的原因或其要求不“三报”，引发的一切后果及责任由被告湖北巨龙建设工程有限公司承担；被告湖北巨龙建设工程有限公司必须严格按照合同条款执行，否则原告武汉鐤盛租赁有限责任公司有权采取各项措施，甚至单方面停止该设备的使用，因此而产生的一切责任及相关经济损失均由被告湖北巨龙建设工程有限公司承担；若不按合同及时付款，则每日按其总费用的5%收取违约金。合同签订以后，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司将五台物料提升机运往被告湖北巨龙建设工程有限公司指定的地点，由于被告湖北巨龙建设工程有限公司表示只需要其中的三台，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司遂将另外两台物料提升机运回。2014年3月28日，武汉市江夏区建筑管理站下发《建设工程项目安全隐患限期整改通知书》，因未取得使用登记牌，该管理站要求被告湖北巨龙建设工程有限公司禁止使用原告武汉鐤盛租赁有限责任公司提供的两台物料提升机。2014年11月3日，该三台物料提升机拆除完毕时，租赁双方同日签订了物料提升机租赁起止确认单，其内容为：三台物料提升机的包干时间调整为4个月。其中，第一台物料提升机于2013年10月30日安装调试，10月31日正式启用，2014年11月3日拆除完毕并停止使用；第二台物料提升机于2013年12月24日安装调试，12月25日正式启用，2014年11月3日拆除完毕；第三台物料提升机于2013年10月30日安装调试，10月31日正式启用，2014年11月3日拆除完毕。至原告武汉鐤盛租赁有限责任公司起诉前，被告湖北巨龙建设工程有限公司向原告武汉鐤盛租赁有限责任公司共支付了物料提升机租金28500元。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司催要下欠租金未果，遂向本院五里界人民法庭起诉。本案在审理过程中，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司当庭表示知道武汉市江夏区建筑管理站下发的《建设工程项目安全隐患限期整改通知书》的事实。
上述事实，有双方当事人当庭表述一致的陈述，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司提交的原、被告湖北巨龙建设工程有限公司身份信息资料、建筑机械设备租赁服务合同、物料提升机租赁起止确认单、武汉建设信息网的公示，被告湖北巨龙建设工程有限公司提交的起重机使用登记证明、限期整改通知书等证据材料证实，并经当庭质证、认证属实，足以认定。
本院认为，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司与被告湖北巨龙建设工程有限公司签订的《建筑机械设备租赁服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定及公序良俗，依法成立、生效，应受法律保护，合同双方应当严格按合同约定履行各自义务。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司在签订合同以后，按照合同约定将五台物料提升机运往被告湖北巨龙建设工程有限公司指定地点，由于被告湖北巨龙建设工程有限公司表示只需要其中三台物料提升机，原告武汉鐤盛租赁有限责任公司表示同意并将另外两台物料提升机运回。原、被告双方的上述行为应视作在合同履行过程中对合同约定内容的更改，该更改行为不违反法律规定，本院予以确认。在物料提升机安装调试完成以后，被告湖北巨龙建设工程有限公司将该设备用于工程施工。第一台物料提升机经过申报验收合格并正常使用。2014年3月28日，武汉市江夏区建筑管理站下发《建设工程项目安全隐患限期整改通知书》，因未取得使用登记牌，要求被告湖北巨龙建设工程有限公司禁止使用原告武汉鐤盛租赁有限责任公司提供的另两台物料提升机，该出于安全考虑要求停止使用施工机械设备的行政指令，本院予以确认。原告武汉鐤盛租赁有限责任公司在明知两台物料提升机不符合安全监管要求的情况下并未进行申报和整改，违反合同约定，应承担对己不利的法律后果。按照合同约定，对第一台物料提升机的租金包干时间为四个月，租金为13000元，延期使用时间按每天100元计算至拆除并停止使用为止，延期使用247天，延期使用的租金为24700元，租金共计37700元。对另两台被要求予以整改的物料提升机的租金仅计算至2014年3月27日，对2014年3月28日之后的租金，本院不予支持。第二台物料提升机的租赁使用时间在包干期限以内，租金为13000元。第三台物料提升机的租赁时间为包干期四个月，租金为13000元；延期使用27天，延期使用租金为2700元，租金共计15700元。故原告武汉鐤盛租赁有限责任公司向被告湖北巨龙建设工程有限公司出租的三台物料提升机的租金总额为66400元，扣减被告湖北巨龙建设工程有限公司已经支付的租金28500元，被告湖北巨龙建设工程有限公司还应向原告武汉鐤盛租赁有限责任公司支付租金37900元。关于违约金，原、被告双方签订的合同约定，如果被告湖北巨龙建设工程有限公司不按合同约定及时付款，则每日按其总费用的5%支付违约金。故原告武汉鐤盛租赁有限责任公司要求被告支付违约金的主张，有理合法，本院予以支持。被告湖北巨龙建设工程有限公司当庭表示该违约金约定过高，要求法院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，因如按该约定计算违约金，则预期20日，违约金即等于全额租金，该约定的违约金计算标准过高，本院依法予以调整。因原、被告双方均未举证证实被告湖北巨龙建设工程有限公司因未及时给付租金导致的损失，考虑到原告武汉鐤盛租赁有限责任公司资金被占用及本地区的民间借贷利率的实际情况，本院将原、被告双方合同中约定的违约金调整为以租金总额66400元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本院确定的给付之日止。由于租赁双方未在《建筑机械设备租赁服务合同》中约定租金的给付时间，且原告武汉鐤盛租赁有限责任公司未予举证证明其曾向被告湖北巨龙建设工程有限公司催收租金的时间，故该违约金的计算起始时间为原告武汉鐤盛租赁有限责任公司向本院起诉之日即2015年2月11日。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告湖北巨龙建设工程有限公司于本判决生效后五日内向原告武汉鐤盛租赁有限责任公司支付物料提升机租金37900元。
二、由被告湖北巨龙建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉鐤盛租赁有限责任公司支付从2015年2月11日起以66400元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本院确定的给付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3874元，减半收取1937元，由被告湖北巨龙建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
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审判员 付用来
二〇一五年九月十六日
书记员 张 强