浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第1787号
原告：中国××银行股份有限公司宁波××支行（组织7）。住所地：宁海县××龙街道中××路××号。
代表人：毛××。
委托代理人：赵××。
委托代理人：吕××。
被告：王××。
被告：潘××。
原告中国××银行股份有限公司宁波××支行（以下简称民生××××海支行）为与被告王××、潘××金融借款合同纠纷一案，于2013年7月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员仇华独任审判。2013年8月13日，原告申请财产保全，本院作出（2013）甬宁商初字第1787-1号民事裁定书，依法查封了被告王××所有的坐落于宁海县××街道××路××号价值900000元的房地产。本院于2013年8月26日对本案进行了公开开庭审理。原告民生××××海支行的委托代理人赵××到庭参加诉讼，被告王××、潘××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告民生××××海支行起诉称：2011年1月18日，被告王××作为申请人，被告潘××作为共同申请人向原告申请借款，并于2011年1月25日与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定被告王××作为借款人、被告潘××作为共同借款人在合同约定的额度使用期间2011年1月25日至2014年1月25日可向原告申请使用借款额度为800000元，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮30%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款期限在一年期以内含一年的，按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定，并约定对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%确定。同时，合同第42条约定，因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费某（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同时原告与被告王××、潘××签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告王××、潘××为借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为800000元，并约定最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定的担保范围内除本金外的所有应付款项抵押人均同意承担担保责任。抵押的房产登记在被告王××名下，坐落于宁海县××街道××路××号，房产证号为x0××39，担保的范围为借款合同约定的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费某（包括但不限于处分抵押财产的费某、律师费、差旅费）和其他相关合理费某。2011年1月26日，双方对抵押的房产办理了抵押登记手续，在他项权证电子登记簿记载，原告主债权为800000元，担保范围依合同约定。
2012年1月19日、1月20日，原告根据被告王××的申请向其发放贷款各400000元，合计800000元，确定执行年利率为9.84%，借款到期日分别为2013年1月19日和1月20日。借款后，被告王××付利息至2012年12月14日，之后未付息。在两笔借款到期后，两被告也未还本付息。截止2013年7月17日，被告王××、潘××尚欠原告借款本金800000元，利息（含逾期利息）53295.02元，合计853295.02元。原告认为，两被告未按约还本付息，使原告合法权益受损，现请求法院判令：一、两被告立即归还原告借款本金800000元，并支付利息（含逾期利息）53295.02元（计至2013年7月17日），合计853295.02元，2013年7月17日之后的利息按合同约定的利率支付至判决确定的履行之日；二、两被告支某某告为实现债权支付的律师费49600元；三、对两被告的抵押物优先受偿。本案诉讼费、保全费由两被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：1.《借款申请表》一份，拟证明被告王××、潘××向原告申请借款的事实。
2.《个人额度借款合同》一份，拟证明2011年1月25日被告王××向原告申请额度借款800000元，被告潘××作为共同借款人，且双方在合同中约定了各自的权利义务关系的事实。3.《个人最高额抵押合同》一份，拟证明被告王××以登记在其名下的房地产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并由被告潘××签名同意抵押的事实。
4.宁房他证宁海字第892**号他项权证、房产证复印件、土地证复印件，及宁海县房地产管理处档案查阅证明各一份，拟证明被告王××提供抵押的房产已办理抵押登记手续的事实5.中国民生银行个人借款凭证二份，拟证明原告已按约向被告王××发放贷款800000元的事实。
6.个人贷款欠款明细表二份，拟证明截止2013年7月17日，被告王××尚欠原告利息（含逾期利息）53295.02元的事实7.诉讼、仲裁案件委托代理协议、律师服务收费标准及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费49600元的事实。
被告王××、潘××未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据，由于被告王××、潘××未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据能证明原告的待证事实，故予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。另查明，原告为实现债权支付律师费49600元。
本院认为：原告民生××××海支行与被告王××、潘××签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告向被告发放贷款后，两被告未按约支付利息，在借款到期后也未还本付息，系违约，应承担归还原告借款本金，支付利息，并按合同约定赔偿原告由此产生的律师代理费损失的民事责任。该借款以登记在被告王××名下的坐落于宁海县××街道××路××号的房地产作抵押担保，抵押合同成立，双方已办理了抵押登记手续，抵押权生效，故原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王××、潘××经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：一、被告王××、潘××于判决生效后十日内共同归还原告中国××银行股份有限公司宁波××支行借款本金800000元，并支付利息（含逾期利息）53295.02元（计至2013年7月17日），合计853295.02元，2013年7月17日后的利息按合同约定的利率支付至判决确定的履行之日；二、被告王××、潘××于判决生效后十日内赔偿原告中国××银行股份有限公司宁波××支行为实现债权支出的律师代理费损失49600元；三、上述款项如被告王××、潘××届期未履行，原告中国××银行股份有限公司宁波××支行有权对登记在被告王××名下的坐落于宁海县××街道××路××号的房地产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12829元，减半收取6414.50元，保全费5000元，合计11414.50元，由被告王××、潘××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 仇华
二〇一三年八月二十六日
代书记员 林倩