广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第941号
原告（反诉被告）上海福明润科贸有限公司深圳分公司，住所地深圳市福田区竹子林紫竹七路中国经贸大厦4D，组织机构代码59678743-X。
法定代表人罗松源，该公司总经理。
委托代理人钟丽韵，女，汉族，1991年8月8日出生，住址广东省增城市荔城街菜园路**号，身份号码4401831991********。
委托代理人江立群，女，汉族，1971年12月16日出生，住址福建省厦门市思明区仙岳路***号***室，身份号码3506211971********。
被告（反诉原告）林漫江，女，汉族，1971年4月10日出生，住址广州市海珠区晓园**号***房，身份号码4401021971********。
委托代理人段志刚，广东圣天平律师事务所律师。
委托代理人龙少忠，广东圣天平律师事务所律师。
原告上海福明润科贸有限公司深圳分公司诉被告林漫江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，被告提起反诉，本院予以受理，依法由审判员徐篪独任审判，于2014年10月28日对本诉和反诉，公开开庭进行合并审理，原告的委托代理人钟丽韵、江丽群，被告的委托代理人段志刚、龙少忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月7日，原、被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同书》，约定：被告将深圳市福田区竹子林紫竹七路中国经贸大厦4D号房出租给原告，租赁期限为2013年3月7日至2014年3月9日，每月租金19114.5元，原告向被告缴纳租赁保证金38229元。原告每月准时缴纳租金、本体金、管理费、水电费、空调维护费等费用。但合同期满原告搬离后，被告没有依约退还租赁保证金。故请求判令：1、被告退还租赁保证金38229元；2、被告支付逾期退还租赁保证金利息879.79元（按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计算，自2014年3月22日计至2014年7月24日止共计125天）。
被告答辩并反诉称，涉案租赁合同期限于2014年3月9日届满，在租赁期届满前一个月，被告多次向原告明确表示原告可续租一年或期满之日立即搬离。原告既不续租，也未按期搬离，直至2014年3月24日才搬离，且拒绝支付3月9日之后的房租。根据合同约定，原告逾期3天未缴租金，原告已交押金不予退还，并应承担因此给被告造成的一切损失。另被告代原告垫付了租赁税金84.87元，根据合同约定，该税收费用由原告承担。故被告反诉请求：1、原告向被告支付代付的租赁税费84.87元；2、原告支付逾期搬迁的房屋占用费10194元。庭审中，被告要求按双倍租金计算逾期搬迁占用费。
原告针对被告的反诉答辩称，被告支付的2014年3月7日至9日期间的租赁税费84.87元，原告可以按合同约定承担；租赁期限届满前，原告曾致电被告要求在租期届满后继续承租涉案房屋一段时间，被告回答按合同办，原告认为租期届满后至2014年3月24日原告搬离涉案房屋日止，应按租期内租金标准计算占用费；原告在合同期限内未拖欠房租，占用期间的租金交纳双方没有约定，被告按租期内逾期3天未缴租金不予退还押金的约定主张不予返还押金不正确；按合同约定，原告如有欠被告的租金（房屋占用费），该租金（占用费）被告可在押金中抵扣。
经审理查明，2013年3月7日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》约定，原告承租被告名下的深圳市福田区竹子林紫竹七路中国经贸大厦4D房；建筑面积127.43平方米，办公用途；期限自2013年3月7日至2014年3月9日止，合同期满，原告有意继续承租，应提前60天向被告提出书面续租要求；月租19114.5元（每平方米150元），每月7日前交租；租金为实收金额，如原告需要被告提供正规租金发票，产生的税款及房管部门收取的房屋租赁管理费由原告承担；原告应向被告缴纳押金38229元，合同期满或解除后，押金抵扣应由原告承担的费用（包括租金、管理费等费用以及原告应承担的违约赔偿费用等），余款于合同结束10天后返还原告；未经被告书面同意，原告逾期3天未向原告缴纳租金，被告有权单方解除合同，原告须无条件立即迁出涉案房屋，原告已交的押金不予退还，并且应承担因此给被告造成的一切损失；双方于房屋交付之日前按深圳市租赁合同范本再签订合同，用于合同备案，范本合同与本合同对双方权利义务均具有约束力，范本合同与本合同有矛盾之处，均以本合同为准。《房屋租赁合同书》未对租赁期限届满后原告延期搬离的情况作出约定。同日，双方又签订了一份范本合同《深圳市房屋租赁合同书》，并以范本合同办理了租赁备案手续，范本合同内容与上述《房屋租赁合同书》基本一致，还约定了：本合同终止后，原告应于2日内迁离并返还涉案房屋，同时结清应当由原告承担的各项费用并办理有关移交手续；原告逾期不迁离或不返还涉案房屋的，被告有权收回涉案房屋，并就逾期部分向原告收取相当于双倍租金的赔偿金。
合同签订后，原告缴纳了押金38229元，租金交至2014年3月9日租赁期限届满之日（最后一个月的租金于2014年2月10日缴纳）。租赁合同3月9日到期后，原告未立即搬离，至2014年3月24日搬离。2014年3月9日合同到期前原告曾电话告知被告需要延期十几天搬离，被告表示按合同约定处理。
另查，2014年4月17日，被告缴纳了涉案房屋2014年3月7日至9日的租赁房产税、所得税计84.87元。
以上事实有《房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》、押金收款收据、租金汇款凭证、税收缴款书及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定正确全面履行。依《深圳市房屋租赁合同书》的约定，租赁合同期限届满，双方未签订书面续租合同，原告应在2日内即2014年3月11日前搬离涉案房屋，原告至2014年3月24日才搬离，逾期13天，应按合同约定就逾期部分向被告支付双倍租金。经核算，逾期13天的双倍租金为16565.9元（19114.5元／月÷30天×13天×2）。
依《房屋租赁合同书》约定，被告已支付的原告租赁期间的租赁税费84.87元应由原告承担，本院对被告的该项请求予以支持。
依《房屋租赁合同书》约定，押金抵扣租金、租赁税费后，余款应于合同结束10天后返还原告。经核算，抵扣上述双倍租金16565.9元、租赁税费84.87元后，押金余额为21578.23元（38229元－16565.9元－84.87元）。被告辩称原告未按时缴纳租金，不予退还押金。被告的该项抗辩与《房屋租赁合同书》关于押金可以抵扣租金后退还余款的约定不符，不予采纳。但原告因自身原因，在租期届满后延期至2014年3月24日才搬离涉案房屋，属轻微违约行为，对被告迟延返还押金具有一定过错，故要求被告支付押金利息的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告林漫江应于本判决生效之日起十日内向原告上海福明润科贸有限公司深圳分公司返还押金21578.23元；
二、驳回原告上海福明润科贸有限公司深圳分公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费778元（已由原告预交），减半收取389元，由原告负担219元，由被告负担170元；反诉案件受理费52元（已由被告预交），减半收取26元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审判员 徐 篪
二〇一四年十月二十八日
书记员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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