浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙10民终1904号
上诉人（原审原告）：温岭市航博彩印有限公司，住所地：温岭市横峰街道长洋路南洋泾。
法定代表人：章卫芬，该公司总经理。
委托代理人：王都尉，浙江欣泰律师事务所律师。
委托代理人：高仁刚，浙江欣泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：温岭市高尔夫鞋厂，住所地：温岭市泽国镇牧东村工业区。
法定代表人：项敏军，该厂厂长。
委托代理人：陈峰，浙江明权律师事务所律师。
委托代理人：毛一帆，浙江明权律师事务所律师。
上诉人温岭市航博彩印有限公司（以下简称“航博彩印公司”）因厂房屋租赁合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2016）浙1081民初2639号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人航博彩印公司的委托代理人王都尉、被上诉人温岭市高尔夫鞋厂的委托代理人陈峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定，原、被告于2015年7月28日签订了《厂房租赁合同》一份，约定被告将其坐落于泽国镇牧东工业区的厂房出租给原告作为生产用房使用，租期自2015年7月28日起至2018年2月14日止，年租金256000元。根据合同第七条约定：“如果乙方需要甲方提供相关申办执照资料等，甲方要无条件提供帮助，如提供不出相关资料，要协商解决租期内租金的退换事宜。”后原告按约支付了年租金256000元及押金10000元。现因原、被告就原告办理变更经营场所事宜无法达成一致，遂成讼。
另查明，本案涉讼厂房已于2007年6月27日取得了建设用地规划许可证。
原审法院审理认为，原、被告之间形成的租赁合同关系，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。而本案双方主要的争议就是哪方违约，即原告主张的单方解除租赁合同是否成立。本案审理过程中，双方均一致确认涉讼合同第七条的约定系解除合同的条款，故原告解除合同的主张能否成立主要依据被告是否存在违反该条约定的违约行为。对此，该院认为被告并未违约，理由如下：第一、根据涉讼合同第七条的约定，双方并未对履约的具体时间、方式及内容作出明确约定。而除有往来信息显示双方最早在2015年12月就办理执照事宜联络外，原告未提交证据证明其在合同签订时已要求被告提供帮助、被告恶意迟延履约或履约不能的事实。第二、双方对办理本案的变更登记需提供住所（经营场所）使用证明、涉讼厂房的鉴定报告的事实并无异议。结合庭审调查，在双方联络过程中，被告于2016年1月11日与鉴定机构签订了质量鉴定合同，后于2016年2月17日收到鉴定报告；住所（经营场所）使用证明于2015年12月29日已加盖了被告公章，后于2016年2月18日加盖了泽国镇牧东村村民委员会的公章。从时间链接上看，被告一直在积极提供办理变更登记所需资料。第三、根据原告陈述，其系于2016年2月6日搬离涉讼厂房，实际租用涉讼厂房时间有近半年之久，却在搬离前两个月左右催促被告提供帮助，且其作为变更登记申请人却至今未在住所（经营场所）使用证明上盖章确认，可见，其对迟延办理变更手续亦负有相应责任。况且，原告搬离后被告仍在积极履约，原告亦未提交证据证明被告无法提供帮助的事实。第四，原告未提交证据证明其提供的解除合同通知书已送达至被告，而被告主张合同继续履行，可见，被告对原告解除合同的主张并不认可。综上，根据民诉法规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据，现原告并未提交充分的证据证明被告违约，故该院对其要求解除本案涉讼合同的主张不予支持。基于上述分析，因该案合同尚未解除，原告自行搬离其承租厂房系其自愿处置其合法权利的行为，其以此要求被告全额返还租金、退还押金、赔偿损失的诉请于法无据，故该院对此不予支持。至于被告提出的现场勘查及调查取证申请，因本案涉及合同是否按约履行问题，与原告是否因其他原因无法办理相关手续并无关联，故该院对此不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告温岭市航博彩印有限公司的诉讼请求。本案受理费9460元，减半收取4730元，由原告温岭市航博彩印有限公司负担。
宣判后，温岭市航博彩印有限公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院未就厂房租赁合同是否有效进行调查，在未查明被上诉人的厂房是否已经按照建设规划许可证规划建设的情况下，直接认定租赁合同有效，显属错误。二、即使租赁合同合法有效，被上诉人的行为也已经构成根本性违约，上诉人提出的解除合同的条件已经成就。理由如下：1、租赁合同签订后，上诉人多次要求被上诉人办理工商变更登记手续的相关材料，上诉人至今未提供，致使上诉人无法开展正常的生产经营，无法实现合同目的，根据合同第六条约定，上诉人有权提前解除合同。2、本案上诉人有足够证据证明曾多次要求被上诉人协助提供相关申办执照资料，被上诉人至今未能提供，构成根本性违约。主要有双方的短信往来记录，被上诉人提交的经营场所使用证明及房屋质量检测合同则反证了被上诉人始终未能提交办理场所变更登记的相关资料。在客观事实上，在一审判决前，被上诉人仍无法提供办理场所变更登记的相关资料。上诉请求：一、撤销一审判决，依法发回重审或改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
温岭市高尔夫鞋厂辩称，上诉人的上诉事实和理由不能成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。理由如下：一、事实和理由部分，包括上诉人的起诉及一审到判决为止，上诉人均未提出合同无效的主张，现在二审提出合同无效，上诉人的上诉请求不能成立，而且被上诉人也有相应的国家机关的批准文件建设，所以不存在合同无效这一说法。二、关于合同的解除以及上诉人方认为被上诉人存在根本性违约这一说法实际上在一审法院的事实认定部分已经作了十分明确的阐述，一审法院的这一阐述与事实是相符合的，上诉人认为被上诉人至今未能提供供其进行营业执照地址变更登记的手续，因为至今上诉人方未在工商登记表上盖章，所以被上诉人方无法为上诉人方提供相应的办理手续的相关文件。2016年1月14日的短信是其单方行为，并不是被上诉人同意这个证据，只是对证据的真实性没有异议，但是对证据的内容以及证据要证明的事实存在异议。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确人。
本院认为，本案上诉人与被上诉人之间的争议焦点在以下两个方面：一、本案租赁合同是否有效。上诉人主张本案原审判决对租赁合同是否有效未予审查，本院经审查认为，原审法院已经查明被上诉人取得了建设用地规划许可证，并据此认定双方之间的租赁合同有效，实际上已经就本案租赁合同的效力进行了审查和认定；二、如果本案租赁合同有效，被上诉人是否存在根本性违约，本案租赁合同是否应当予以解除。本院审查认为，本案租赁合同并不存在无效的情形，应为有效合同，应根据上诉人与被上诉人在合同中的约定判断被上诉人是否存在根本性违约的情形。根据双方合同第七条的约定，双方对履约的具体时间、方式及内容未作出明确约定。被上诉人虽负有向上诉人提供相关资料的义务，但上诉人究竟需要何种资料、对资料有何要求，应由上诉人向被上诉人提出明确的要求，否则，被上诉人无从履行其相关义务。上诉人并无充分证据证明其已向被上诉人提出了明确的履行要求而被上诉人未予以适当履行，故上诉人主张被上诉人存在根本性违约，依据不足。而被上诉人提交的经营场所使用证明、涉诉厂房的鉴定报告等证据则可以证明被上诉人一直在积极履行其提供相关登记资料的合同义务。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原判正确,应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费9460元，由上诉人温岭市航博彩印有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈文杰
审 判 员 王文兴
代理审判员 柯星霞
二〇一六年十一月九日
书 记 员 马 里