北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初10705号
原告：谭斯斯，女，1985年10月13日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告：陈玉军，男，1975年3月23日出生，汉族，户籍地河南省固始县。
原告谭斯斯与被告陈玉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭斯斯到庭参加了诉讼，被告陈玉军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭斯斯向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方的房屋租赁合同；2、判决被告立即归还原告三个月房租6600元、押金2200元、钥匙押金100元、违约金2200元及水电网费和卫生费383元，合计11483元；3、判决被告立即支付给原告造成的经济损失，包括误工费11030元、交通费100元、搬家费450元，共计11580元；4、本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：本人于2015年8月15日和被告陈玉军签订租赁房屋合同，房屋地址为北京市昌平区某室主卧，租期一年，自2015年8月15日起至2016年8月15日止。月租押金2200元，钥匙押金100元，租金每月2200元，还预交全年水费360元，收视费210元，网费600元，垃圾处理费360元，维修费300元。2016年5月25日，原告突然接到户主的通知，此房屋已经出售，承租人须立即搬离。根据户主所言，2016年4月9日被告与户主在天通苑派出所签订协议，解除了他们之间的租赁合同，为此户主支付被告一定的补偿金，用以补偿提前结束租赁合同给承租人造成的不便和损失。但被告并没有把这种情况通知原告，而是在2016年4月15日仍然向原告收取了2016年5月至8月份的房租6600元。这期间原告曾多次询问被告，该房屋是否已被业主出售，被告隐瞒事实，声称他与户主之间的合同尚未到期，原告可以正常居住至租赁合同期满，甚至还可续租至2017年8月15日。2016年5月25日业主交房过户，原告无法在所租房屋内继续居住，被迫搬离。原告多次尝试通过电话请求被告出面协商，被告以各种理由拒绝同原告协商房屋租赁相关的问题，拒绝退还原告5月份至8月份的房租以及押金和相应的水电网费等其他费用，大部分时间被告甚至拒接电话或者关机。原告曾于2016年5月25日和26日到东小口派出所请求民警帮助协调，民警通过电话尝试跟被告沟通的过程中，被告也强行挂断电话或者拒绝接听。被告的各种行为给原告的工作和生活造成了巨大的影响，恳请法院判决被告承担相关责任，并补偿给原告造成的损失。
陈玉军未到庭答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月15日，陈玉军作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的谭斯斯签订了一份《北京市房屋租赁合同》，约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条、房屋基本情况：该房屋坐落于北京市昌平区某处。第三条、租赁期限：1、租赁期限自2015年8月15日至2016年8月14日止，共计1年。第四条、租金：（一）租金标准为每月2200元，房屋租金交付方式为押一付三。（二）租金支付时间：第一次支付：2015年8月15日；第二次：2015年10月15日；第三次：2016年1月15日；第四次：2016年4月15日。（三）每月垃圾处理费1元/天/人，一年合计365元，预缴水费30元/月/人，一年合计360元，煤气费25元/月/人，一年合计300元。维修费25元/月/户，一年合计300元，钥匙押金100元，以上费用乙方须在本合同生效日向甲方支付。第五条、房屋租赁保证金：（一）租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方。（二）合同期满，乙方结清全部费用后，双方办理移交手续后，甲方在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。（三）如乙方在退房后7日内不主动与甲方联系，甲方视乙方自动放弃退还房屋租赁保证金。第九条、合同解除：（二）甲乙双方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达5日的（含5日）。2、未按合同约定条款行使甲方义务的。第十条、违约责任：（一）乙方如有本合同第九条第三款约定的情形之一的，甲方有权开启房门，接纳新住户入住，视为乙方自动放弃房屋内所留物品，所造成的后果由乙方承担，且应按月租金的200%向甲方支付违约金。（二）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前叁拾日（30日）通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。（三）租赁期满前一个月，乙方明确不再续租的，乙方须配合甲方带新租客看房。乙方不配合看房者，房屋押金不退。
合同签订后，谭斯斯向陈玉军交纳了第一期租金6600元、押金2200元、钥匙押金100元、水费360元、收视费210元、网费600元、垃圾处理费360元、维修费300元，以上费用共计10730元，后陈玉军将涉案房屋交由谭斯斯使用。谭斯斯又分别于2015年10月15日、2016年1月15日、2016年4月15日交纳了各次租金，共计19800元。谭斯斯称陈玉军与房屋产权人解除了租赁合同但并未告知其解约情况，产权人通知谭斯斯收回涉案房屋，谭斯斯实际使用涉案房屋至2016年5月25日，并提交2016年4月9日陈玉军与产权人潘婕签订的一份《协议》予以证明，该《协议》载明：甲方潘婕，乙方（承租方）陈玉军，因甲方卖房，乙方要求补偿6万元钱（含定金5000，租房款（2个月）及装修费用），4月11日先付3万元，4月25日交房某处，在付2万元，5月25日交房某处，在付1万元，共计6万元整（原租房合同终止）。现谭斯斯因无法使用涉案房屋要求解除双方之间的房屋租赁合同，并主张陈玉军返还房屋租金、押金、钥匙押金、水电网费、卫生费、支付违约金并赔偿损失。陈玉军经本院公告送达，谭斯斯为此支出了公告费用。以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、房屋交割清单、缴费明细、银行转账记录、《协议》及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中陈玉军经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，谭斯斯与陈玉军签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，谭斯斯向陈玉军交纳了租金，陈玉军应当将涉案房屋交付谭斯斯使用，现因陈玉军与房屋产权人解除租赁合同导致产权人收回涉案房屋致使谭斯斯无法使用涉案房屋，应当认定陈玉军构成违约，谭斯斯有权解除合同，故对其主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，陈玉军还应当将剩余租期的房屋租金、水电网费、卫生费及各项押金退还给谭斯斯，故对谭斯斯主张退还剩余的房屋租金、水电网费、卫生费及各项押金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。谭斯斯主张的违约金合同中并未约定，故对该项请求，本院无法支持。谭斯斯主张陈玉军赔偿的各项损失，亦并未举证证明实际损失的存在及具体数额，故对该项诉讼请求，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除谭斯斯与陈玉军于2015年8月15日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、陈玉军于本判决生效之日起七日内退还谭斯斯房屋租金、水电网费、卫生费及各项押金共计8507元；
三、驳回谭斯斯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币376元，由陈玉军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（具体数额以实际票据为准）由陈玉军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张传京
人民陪审员 唐险峰
人民陪审员 寇艳荣
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 李缘钰