杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初12444号
原告：倪永灿，男，1968年2月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：朱俊、高诚，浙江王建军律师事务所律师。
被告李慧芬，女，1961年1月5日出生，汉族，杭州市萧山区城厢街道梅花楼村居民组4组42户。
原告倪永灿诉被告李慧芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本院裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告倪永灿及其委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼。被告李慧芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪永灿诉称：原告系杭州市萧山区城厢街道育才西苑4幢中单元501室的所有权人。2012年7月31日，经杭州萧山城厢凡事中介服务部的居间服务，被告向原告承租案涉房产，双方为此签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期间为2012年8月15日起至2013年8月13日止，租金每月2600元。《房屋租赁合同》到期后，被告又进行了续租，约定租期从2013年8月14日起至2015年2月14日止，双方口头约定从2014年4月14日起，每月增加租金200元，即每月租金变更为2800元。2014年8月31日，承租人因使用案涉房产不当致使发生漏水事件，致使原告及相邻房产发生大量财产损害，其中造成案涉房产阳台、卧室、客厅等处的地板、柜子等起拱、开裂等。现案涉房产已无法正常使用。2015年2月7日，被告在未知会房东及中介机构的情况下擅自撤离。除未实际赔偿案涉房产的财产损失外，被告还拖欠自2014年6月14日起至2015年2月14日止的部分租金，合计2000元。2015年11月24日，杭州市萧山区育才西苑4幢中单元301室所有权人缪雅芳因漏水事件起诉原告，2016年2月2日，萧山区人民法院判决由原告赔偿财产损失14000元、评估费2000元，并负担诉讼费100元。原告于2016年2月23日向缪雅芳支付赔偿款项16000元，并支付诉讼费100元。2016年5月18日，杭州市萧山区育才西苑4幢中单元401室所有权人沈建琦因漏水事件起诉原告，后原告向沈建琦支付赔偿款18000元。现起诉，要求：1、由被告赔偿原告所有的育才西苑4幢中单元501室经济损失13500元；2、由被告支付原告代为赔偿的损失37100元；3、由被告支付拖欠的租金2000元；4、被告赔偿原告因无法正常居住而导致的经济损失14000元(按5个月，每月2800元计算)；5、本案诉讼费由被告承担。在审理期间，原告变更第2项诉讼请求为37000元。
被告李慧芬未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、房屋所有权证1份，欲证明原告系萧山区城厢街道育才西苑2幢中单元501室所有权人的事实；2、租赁合同1份，欲证明原、被告之间存在租赁关系的事实；3、证明1份，欲证明原、被告之间存在租赁关系，以及约定自2014年4月份开始每月租金为2800元的事实；4、照片6张，欲证明因被告使用案涉房屋不当造成原告财产损失的事实；5、杭州市公安局萧山区分局城厢派出所情况说明1份，欲证明2014年8月31日案涉房屋发生漏水时的现场情况，因漏水导致楼下401室的财产损害情况的事实；6、现场执法视频1份，欲证明被告擅自搬离案涉房产及损坏现状的事实；7、（2015）杭萧民初字第6270号判决书及浙江省法院执行、调解款票据1组，欲证明因被告使用不当造成漏水，致使原告向301室住户赔偿损失16000元整，并承担诉讼费用100元的事实；8、（2016）浙0109民特1014号民事裁定书及银行客户回单1组，欲证明因被告使用不当造成漏水，致使原告向401室住户赔偿损失18000元整的事实；9、收款收据1份，欲证明原告除赔偿育才西苑2幢中单元301、401住户外，其他支出费用3000元的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1、2、4、5、6、7、8真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。证据3可以证明原、被告存在租赁关系，但不能证明租金为2800元的事实。证据9，因无其他证据印证，故本院不予采信。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明以下事实：原告系杭州市萧山区城厢街道育才西苑4幢中单元501室的所有权人。2012年7月31日，原告作为出租人，被告作为承租人，经杭州萧山城厢凡事中介服务部的居间服务，双方签订房屋租赁合同一份，由原告将其所有的杭州市萧山区育才西苑4幢中单元501室出租给乙方，房屋用途为住宅，租期自2012年8月15日至2013年8月14日止，每月租金2600元，租赁期间的水费、电费、有线电视费、物业管理费由被告支付。被告支付原告押金4000元。合同到期后，被告继续承租案涉房屋，但双方未签订书面租赁合同。2014年8月31日，被告承租的501室房屋发生漏水，杭州市公安局萧山区分局城厢派出所民警到场查看，501室现场情况为：洗菜盆下的三角阀整个断开挂在墙上，厨房间地面有水，餐厅、客厅、阳台地面有水迹，阳台上的物品下部基本被水浸泡，下部水印痕高约6-7公分，其中阳台东侧有洗衣池，池下特别潮湿。401室现场情况为：厨房顶面上无水痕，柜子上和地面上都是灰尘；餐厅与客厅交叉地方的梁顶上有两处乳胶漆起泡的水迹，其它餐厅顶面无水痕，餐厅地面上无水痕；书房顶面、厕卫顶面、地板及墙面无水迹，主卫及过道顶面、地面及墙面上无水迹；主卧和阳台交界处的顶上和地面有水迹，主卧其他地方无水痕；客厅和阳台交界处的顶上有水迹，阳台东侧地面上有水迹。2014年10月14日，4幢中单元301室住户缪雅芳向本院起诉，要求原告赔偿因501室漏水造成301室房屋天花板脱落、墙壁水渍、客厅地板隆起等损失。2016年2月2日，本院作出(2015)杭萧民初字第6270号民事判决书，判决原告赔偿缪雅芳财产损失14000元，评估费2000元，并承担受理费100元。判决生效后，原告支付赔偿款和受理费16100元。2016年5月18日，401室住户沈建琦向本院起诉要求被告赔偿损失，经调解，原告赔偿沈建琦18000元，并已付清该款。2016年8月12日，原告向本院起诉要求支持其诉讼请求。
另查明：2015年2月7日，被告将501室钥匙交给杭州萧山城厢凡事中介服务部并搬离杭州市萧山区城厢街道育才西苑4幢中单元501室。案涉房屋结构从北往南分别为厨房、餐厅、客厅/卧室和阳台。
本院认为：原、被告于2012年7月31日签订的房屋租赁合同合法有效，被告承租原告房屋到期后继续使用案涉房屋，但双方未签订书面合同，故为不定期租赁。在被告承租原告房屋期间，案涉501室发生漏水致501室、401室和301室房屋受损。原告将房屋出租给被告后，房屋实际处于被告的控制之下，被告有义务保证承租房屋的安全使用，也最有能力控制危险的发生，被告疏于管理和防范，足以证明被告对漏水事故的发生具有过错，因此，被告应对原告由此造成的损失承担赔偿责任。原告要求被告赔偿501室住宅装修损失13500元，根据原告提供的证据即照片、视频及杭州市公安局萧山区分局城厢派出所现场查看情况，结合（2015）杭萧民初字第6270号案件本院认定的301室损失情况，对原告的该主张，本院酌情予以支持10000元。因案涉501室发生漏水，致使401室、301室房屋受损，原告已分别赔偿401室、301室住户损失18000元和16000元，故原告要求被告承担上述费用的诉讼请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿因无法正常居住而导致的损失14000元的诉讼请求，因原告在庭审中表示501室维修时间为二十多天，参照案涉房屋租金情况，故本院酌情认定维修期间租金损失为2000元。原告认为自2014年4月14日起至2015年2月14日止每月增加租金200元，要求被告支付该租金损失2000元，证据不足，本院不予采信。综上，被告应赔偿原告46000元(10000元＋18000元＋16000元＋2000元)。因被告在承租期间支付原告押金4000元，该款原告尚未返还，可在应付赔偿款中予以扣除。因此，原告部分诉讼请求合理，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李慧芬赔偿倪永灿损失46000元，扣除倪永灿应返还李慧芬的押金4000元，李慧芬尚应支付42000元，限于本判决生效后十日内付清：
二、驳回倪永灿的其余诉讼请求。
如李慧芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1465元，由倪永灿负担615元，由李慧芬负担850元。
原告倪永灿于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李慧芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 李乐音
人民陪审员 沈志祥
人民陪审员 李 松
二〇一七年二月十五日
书 记 员 董向勇