安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初597号
原告：广德德善小额贷款有限公司，住所地:安徽省广德县桃州镇景贤街127号。
委托代理人：朱友花，安徽大旗律师事务所律师。
委托代理人：毛凌霞，安徽大旗律师事务所律师。
被告：胡峰，男，1986年5月10日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。
被告：周伟，男，1983年10月10日生，汉族，公务员，住安徽省巢湖市居巢区。
委托代理人：周科康，男，1963年6月28日，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。
被告：王雯，女，1980年1月2日生，汉族，公务员，住址同上。
委托代理人：周科康，男，1963年6月28日，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。
原告广德德善小额贷款有限公司（以下简称：“德善贷款公司”）诉被告胡峰、周伟、王雯借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛凌霞、被告周伟和王雯的委托代理人周科康到庭参加诉讼，被告胡峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
德善贷款公司诉称：2012年7月29日，胡峰与德善贷款公司签订了广善贷字第2012135号《最高额授信贷款业务借款合同》，胡峰向德善贷款公司借款200万元用于周转。合同约定：最高贷款额度为200万元，授信期限自2012年7月30日起至2013年7月30日止。本合同项下单笔贷款业务的起始日、到期日、金额、利率、费率，以双方签订的单笔贷款业务借款凭证为准。2012年7月29日，周伟、王雯与德善贷款公司签订了广善抵字第2012025号《最高额抵押合同》，为胡峰的借款提供抵押担保。2012年7月29日，周伟与德善贷款公司又签订了一份广善保字第2012085号《最高额保证合同》，为胡峰的借款提供保证担保。2012年7月30日，德善贷款公司应胡峰的要求发放了200万元贷款。2013年7月20日，由于胡峰资金紧张，胡峰、周伟、王雯向德善贷款公司申请贷款展期一年，德善贷款公司予以准许。借款到期后，胡峰仅归还了部分借款约定利息。现请求判令：1、胡峰立即偿还借款本金200万元，并向原告支付利息及违约金（2016年3月1日之前欠利息447000元，2016年3月1日之后的利息及违约金以中国人民银行同期同类银行贷款利率的四倍为标准计算），判令周伟、王雯承担连带清偿责任；2、胡峰向原告支付本案律师代理费5万元，周伟、王雯承担连带清偿责任；3、胡峰不履行上述给付义务时，原告德善贷款公司有权就周伟、王雯提供的抵押物即坐落于巢湖市××岸××山××麓苑××1房屋（房地产权利人：周伟、王雯，房地产权证号：巢湖市房地权证字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告方承担本案诉讼费用。
周伟和王雯辩称：原告德善贷款公司所述的借款情况及担保情况都是事实，要求给予两个月时间与原告德善贷款公司进行调解。
胡峰未进行书面答辩。
经审理查明：2012年7月29日，胡峰与德善贷款公司签订了一份广善贷字第2012135号《最高额授信贷款业务借款合同》，该合同约定：胡峰向德善贷款公司最高贷款额度为200万元，授信期限为2012年7月30日至2013年7月30日止。合同项下单笔贷款业务的起始日、到期日、金额、利率、费率，以双方签订的单笔贷款业务借款凭证为准。2012年7月30日，德善贷款公司按约向胡峰发放了200万元贷款，还款期限为2013年7月30日，约定借款利息按月利率15‰计算。2012年7月29日，周伟、王雯夫妻与德善贷款公司签订了一份广善抵字第2012025号《最高额抵押合同》，周伟、王雯夫妻以共有的巢湖市××岸××山××麓苑××1房屋为胡峰上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息及其他损失等，并办理了抵押登记。2012年7月29日，周伟与德善贷款公司又签订了广善保字第2012085号《最高额保证合同》，周伟为胡峰上述借款提供保证担保，但双方未明确约定保证方式。2013年7月20日，胡峰因资金紧张，向德善贷款公司申请贷款展期一年，周伟、王雯作为担保人在该申请书上签名，德善贷款公司予以准许。截止2014年12月20日，胡峰共归还了借款利息864000元，借款本金一直未归还。另查，德善贷款公司为本案诉讼聘请律师代理费为5万元。
上述事实，有德善贷款公司向法庭提举的个人贷款申请表、最高额授信贷款业务借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、房产证、他项权证、最高额保证合同、借款凭证、网上银行电子回单、授权委托协议书、发票、国内支付业务收款回单、贷款展期申请书、周伟与王雯结婚证等证据以及德善贷款公司代理人、周伟与王雯代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案胡峰向德善贷款公司借款，应当在双方约定的期限及时归还全部借款本息。胡峰未按约定期限归还借款，应承担相应的民事责任。故德善贷款公司要求胡峰归还全部借款本息和要求其承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因周伟、王雯与德善贷款公司签订了抵押合同，周伟、王雯夫妻以共有的巢湖市××岸××山××麓苑××1房屋为胡峰上述借款提供抵押担保，且抵押担保的范围包括借款本金、利息及其他损失等，故德善贷款公司有权就该抵押物房屋价款优先受偿。因德善贷款公司与周伟又签订了保证合同，双方未明确约定保证方式，视为连带责任保证，故周伟为胡峰上述债务又应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡峰欠原告广德德善小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（2016年3月1日前的利息为447000元，2016年3月1日至本判决确定支付之日止的利息，按月利率15‰计算），于本判决生效后三十日内付清。被告周伟对上述债务承担连带清偿责任。
二、被告胡峰应向原告广德德善小额贷款有限公司支付原告聘请律师代理费5万元，于本判决生效后三十日内支付，被告周伟承担连带清偿责任。
三、原告广德德善小额贷款有限公司对被告周伟、王雯所有的坐落于巢湖市巢湖南岸巢湖碧桂园翠山映麓苑五街12幢1房屋（房地产权利人：周伟、王雯，房地产权证号：巢湖市房地权证字第××号）价款享有优先受偿权。
四、驳回原告广德德善小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26860元，公告费800元，合计27660元，由被告胡峰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪旭东
人民陪审员 陈 辉
人民陪审员 段道华
二〇一六年八月三十日
书 记 员 傅 婧
附适用法律条款：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。