北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第27944号
原告x1公司。
法定代表人桂x，经理。
委托代理人王世晶，北京世盈律师事务所律师。
委托代理人徐洋，北京世盈律师事务所律师。
被告x2公司。
法定代表人田x，董事长。
委托代理人南智军，北京龙佑律师事务所律师。
原告x1公司（以下简称x1公司）与被告x2公司（以下简称x2公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵倞公开开庭进行审理。原告x1公司委托代理人王世晶、徐洋，被告x2公司委托代理人南智军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告x1公司诉称，2011年12月22日x1公司与x2公司签订了《x租赁合同》，约定x1公司将座落于北京市海淀区xxx路xx号的x号楼3层312-320号房屋出租给x2公司使用，约定用途为办公，租赁期限为2012年3月15日至2014年3月14日，租金为7.8元／天／平方米，租期内租金每3个月预付。x2公司逾期支付租金的，每逾期一日，则x2公司须按三个月租金的万分之四支付违约金。x2公司连续拖欠租金达5天（含）以上的，x1公司有权终止本合同，收回租赁房屋。租赁合同签订后，x1公司按租赁合同约定将房屋交付给x2公司使用，但截至2013年10月21日，x2公司拖欠2013年9月15日之前的�金136204元外，还拖欠从2013年9月15日至2013年12月14日的租金298437元拒不给付，虽经我公司多次索要，但x2公司至今未支付，因x2公司严重违约拖欠租金，根据合同约定，我公司于2013年10月21日正式通知x2公司解除租赁合同。根据租赁合同约定，x2公司连续拖欠租金达5天（含）以上的，x1公司有权终止本合同，收回租赁房屋。本案中，x2公司已经累计拖欠租金5天以上，我公司有权解除与x2公司的租赁合同，并收回租赁房屋，同时，x2公司应当支付自腾空房屋之日止的相应租金和各项费用，并承担违约责任，故我公司诉至法院，请求法院判决：解除x1公司与x2公司2011年12月22日签订的《x租赁合同》；x2公司将座落于北京市海淀区xxx路xx号的x号楼3层313-320号租赁房屋腾空；x2公司支付拖欠租金257213.98元（暂计算至2013年10月21日）；x2公司支付违约金20293.72元（暂计算至2013年10月21日）�x2公司支付拖欠电费2577元及违约金42元（暂计算至2013年10月21日）；案件受理费等诉讼费用由x2公司承担。
被告x2公司辩称，针对x1公司诉请第一条，我方不同意解除合同。根据公司目前情况，解除合同会对我公司造成进一步扩大损失，因为所租赁的房屋投入了很多设备，解除的话，经营计划会打乱。公司未来三到四个月的融资计划也会泡汤，损失无法估量。针对x1公司诉请第二项，我方不同意解除合同，且不具备解除条件，不同意腾空房屋。针对x1公司诉请第三、四、五项，按照合同约定应该支付的，我方积极进行融资，等钱款到位，就会支付。
经审理查明，2011年12月22日，甲方x1公司与乙方x2公司签订了《x租赁合同》，双方合同约定：甲方同意将座落于北京市海淀区xxx路xx号的x号楼3层312-320号房屋内482.41平方米房屋按照本合同所列条件出租给乙方使用；该房屋仅�为办公使用；本合同有效期内，该房屋的租金为人民币7.8元／天／平方米，此租金包含物业管理费，物业管理费为15.21元／月／平方米；租期内租金每三个月预付，甲方必须提前15日，向乙方发出下一期三个月交费通知单并附具租金和物业管理费的正式发票，乙方必须提前5日将下一期三个月租金汇入甲方指定的银行账户，汇款所需手续费由乙方承担，逾期支付，每逾期一天，则乙方须按三个月租金的万分之四支付违约金；本合同的租赁期为24个月，合同起始日为2012年3月15日，终止日为2014年3月14日；在租赁期限内，乙方连续拖欠租金达5天（含）以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，租赁押金不予退还，由此造成甲方损失的，乙方须赔偿；在租赁期限内，乙方逾期交付电费和取暖费等费用，每逾期1天，则应按逾期部分的万分之四支付违约金。
2012年6月10日，x1�司（甲方）与x3公司（乙方，以下简称x3公司）签订了《x租赁合同》，双方约定甲方将座落于北京市海淀区xxx路xx号x号楼3层1-312号房屋内63.11平方米房屋出租给乙方使用。
2012年6月28日，x1公司（甲方）、x2公司（乙方）、x3公司（丙方）共同签订了《租赁合同补充协议》，三方约定：经乙方申请，甲方同意，将办公房屋中的312号房屋另行出租给了乙方的关联公司丙方，甲、乙、丙方于2012年6月28日，就312号房屋承租事宜签署了《租赁合同》之三方协议。
2013年9月3日，x2公司出具加盖公司印章的《致x1公司的一封信》，x2公司表示，其公司保证9月10日前把拖欠的上个季度中两个月房屋交清，9月14日应缴的下个季度房租在9月25日交清。
2013年9月26日，x2公司出具加盖公司印章的《x2公司承诺书》，承诺书内容如下：因我公司出现突发事件等的自身原因导致我方拖欠贵方租金�止至2013年9月14日共计：145322.48元（其中租金136204元，滞纳金9118.48元）；自9月15日起截止到下一个付款期12月14日共欠租金415510元。我方现正努力将此突发事件的影响降到最低，积极筹措资金，保证在10月15日前补齐238424元（包含9月14日之前的拖欠费用和9月14日至10月15日的月租金93102元），由此自12月14日前按月支付房租，12月14日后支付方式按照租赁合同执行。如我方在10月15日未能支付上述应付款项，我方将兑现租赁合同中对贵方的承诺，严格履行租赁合同中双方的约定条款，搬离承租房屋内物品，将承租房屋返还给甲方。
2013年10月21日，x1公司向x2公司出具加盖该公司印章的《关于解除x租赁合同的通知》一份，通知内容如下：根据你公司与我公司2011年12月22日签订的《x租赁合同》，你公司应于2013年9月15日前支付我公司2013年9月15日至2013年12月14日租金298437元，但至今未支付，同时，你公司尚拖欠我公司2013年9月15日前应付租金136204元，鉴于你公司履行合同严重违约，根据双方签订的《x租赁合同》第十四条之约定，现我公司正式解除与你公司签订的《x租赁合同》。
2013年10月21日，x4公司出具加盖公司印章的《关于xx欠费说明》一份，内容如下：截止目前x2公司应缴的空调用电费用为：2577元，其中41日的滞纳金（42元）。
2013年10月23日，x1公司与x2公司召开会议，就双方合同解除问题及诉讼事宜进行了磋商，x2公司郭xx及x1公司经理桂x、李xx、王xx参加了会议，x2公司常务副总郭xx在会议纪要上签字，并表示会议纪要内容均属实。
上述事实，有双方当事人陈述、《x租赁合同》、《租赁合同补充协议》，致x1公司的一封信、x2公司承诺书、关于解除x租赁合同的通知、关于xx欠费说明、会议纪要等证据在案佐证。
本院认为，x1公司与x2公司�订的《x租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照该协议的约定及时履行自己应尽的义务。根据以上查明的事实可知，x2公司对自己公司拖欠x1公司租金及电费的事实完全认可，截止到2013年9月15日之前拖欠租金136204元，2013年9月15日至2013年10月21日拖欠租金121009.98元，以上共计257213.98元。根据双方签订的《x租赁合同》第十四条第1项的约定，在租赁期间，x2公司如连续拖欠租金达5天（含）以上的，x1公司有权终止本合同，收回该房屋，租赁押金不予退还。且2013年10月21日，x1公司已经向x2公司发出了解除《x租赁合同》的通知。庭审中，x2公司表示其公司于2013年9月26日向x1公司出具的承诺书是对双方签订的《x租赁合同》中关于终止合同条款的变更，该承诺书仅是对欠付租金具体数额的单方承诺，并无关于变更合同终止条款的意思，对此主张，本院不予采信。故对于x1公司要求解除双方2011年12月22日签订的《x租赁合同》的请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。基于双方签订的租赁合同已经解除，x2公司无权继续占有使用诉争房屋，故x1公司要求x2公司将座落于北京市海淀区xxx路xx号的x号楼3层313-320号租赁房屋腾空的请求合理，本院予以支持。关于x2公司拖欠x1公司租金、违约金、电费及违约金的部分，x2公司完全认可，对此本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除x1公司与x2公司签订的《x租赁合同》；
二、x2公司于本判决生效后十五日内将座落于北京市海淀区xxx路xx号的x号楼三层三一三至三二〇号租赁房屋腾空；
三、x2公司于本判决生效后十日内支付x1公司租金二十五万七千二百一十三元九角八分；
四、x2公司于本判决生效后十日内支付x1公司违约金二万零二百九十三元七角二分；
五、x2公司于本判决生效后十日内支付x1公司电费二千五百七十七元及违约金四十二元。
如果x2公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千七百五十一元，由x2公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
保全费一千九百二十一元，由x2公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
�理审判员赵倞
二〇一四年二月十九日
书记员 冯倩倩