辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3309号
上诉人（原审原告）：李晓华，女，1962年11月19日出生，汉族，住沈阳市和平区.
被上诉人（原审被告）：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B405室。
法定代表人：陈跃华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵宁，女，1986年10月5日出生，汉族，该公司员工.
原审原告：王忠宁，男，1963年3月13日出生，满族，住沈阳市和平区.
委托诉讼代理人：李晓华，女，1962年11月19日出生，汉族.
上诉人李晓华因与被上诉人沈阳高力置业有限公司（以下简称“高力公司”）、原审原告王忠宁商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李晓华上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判；二、请求二审法院支持对一审判决没有支持部分的违约金诉讼请求；三、请求二审法院支持上诉人至今未收到被上诉人应发的“入住通知书”2017年8月15日之后至上诉之日（2017年8月16日至2018年1月8日）的违约金人民币1240.20元；四、请求二审法院判令被上诉人向上诉人下发“入住通知书”；五、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：2012年9月上诉人购买被上诉人房屋，合同约定2014年10月15日将商品房交付上诉人。2014年9月被上诉人给业主们一份《延期交房通知书》，通知暂定交房时间为2014年11月30日前，承诺商品房经验收合格后，将发《入住通知书》。2014年12月上旬上诉人收到被上诉人入住通知，要求2014年12月10日收房，因房屋不具备收房条件没有竣工验收手续，业主们拒收。2014年12月19日沈阳市建筑工程质量监督站向被上诉人下达工程质量整改通知书，认定被上诉人存在擅自交付使用行为。2014年12月31日，被上诉人出具承诺，在项目取得竣工备案相关手续后，再重新发入入住通知书，相关费用以新的入住通知书规定的交房时间计算缴纳。2017年3月28日被上诉人取得房屋竣工备案书，但没有通知业主，至一审起诉前仍未向上诉人发放新的入住通知书，违反了《商品房买卖合同》第八条约定。但同为上诉人的业主于2017年8月10日在一审法院起诉，同样的事实，同样的证据，违约金判到起诉之日。
高力公司辩称：同意一审判决。
王忠宁述称：同意李晓华意见。
李晓华、王忠宁向一审法院起诉请求：1.请求法院判令高力公司按合同规定履行逾期交房的违约金8783.29元（2014年10月16日暂计至2017年8月15日）；2.全部诉讼费用由高力公司承担。
一审法院认定事实:2013年3月21日，李晓华、王忠宁、高力公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以424,724元的价格购买高力公司开发的位于沈阳市东陵区全运北路68-18号1-9-2房屋一处。合同约定高力公司应在2014年10月15日前，将经分期综合验收合格的商品房交付原告使用。逾期交房超过180日后，李晓华、王忠宁要求继续履行合同的，合同继续履行。从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，高力公司按日向李晓华、王忠宁支付房价款万分之零点二的违约金。高力公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要高力公司提供的资料报产权登记机关备案。如因高力公司责任，李晓华、王忠宁不能在规定期限内取得房产权属证书的，高力公司同意按李晓华、王忠宁支付房屋总价款十万分之一的标准支付违约金，直至其权属证书办理完毕为止。合同签订后，李晓华、王忠宁按合同的约定向高力公司支付了全部房款。2017年3月28日，高力公司取得了沈阳市浑南区城乡建设局出具的辽宁省房屋建设工程竣工验收备案书。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
李晓华、高力公司签订的《房屋买卖合同》，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。李晓华、王忠宁已按合同约定向高力公司给付全部购房款，高力公司于2017年3月28日取得房屋竣工验收备案证明，故高力公司应承担从2014年10月16日起至2017年3月28日止期间的逾期交房违约金7594.07元（424,724元×0.2‱×894天）。关于李晓华、王忠宁主张要求高力公司承担2017年3月28日以后的逾期交房违约金的问题，因高力公司收到李晓华、王忠宁交房通知后，高力公司于2017年3月28日取得了房屋竣工验收备案证明，故李晓华、王忠宁的该部分请求，一审法院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、被告沈阳高力置业有限公司于本于本判决生效之日起十五日内，给付原告李晓华、王忠宁从2014年10月16日起至2017年3月28日止期间的逾期交房违约金7594.07元；二、驳回原告李晓华、王忠宁的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告沈阳高力置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，2014年12月19日，沈阳市建筑工程质量监督站向高力公司下达工程质量整改通知书，认定高力公司开发建设的华茂中心一期工程存在以下质量问题：不具备竣工验收条件，擅自交付使用行为。责令高力公司立即停止交付使用，并早日组织竣工验收程序，抓紧时间办理竣工验收备案手续。
再查明，一审法院审理期间，李晓华向一审法院提交了高力公司于2014年12月31日出具的《华茂中心一期房屋交付的补充说明》，其中承诺：1.在项目取得竣工备案的相关手续后，再重新发放入住通知书。2.相关收费以新的入住通知书规定的交房时间开始计取和缴纳。在此期间，相关费用由我公司承诺。3.未完成的园林设施，预计在2015年6月15日前完成。一审法院组织了质证，高力公司发表质证意见没有异议。本院对该证据予以确认。
本院认为，李晓华、王忠宁与高力公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。高力公司未能按合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。关于李晓华主张高力公司应承担逾期交房违约金至其一审起诉之日，即2017年8月15日止的问题。本院认为，通过2014年12月19日，沈阳市建筑工程质量监督站向高力公司下达的工程质量整改通知书可认定高力公司未能在合同约定的2014年10月15日前向李晓华、王忠宁交付房屋。高力公司于2014年12月31日出具的《华茂中心一期房屋交付的补充说明》承诺在项目取得竣工备案的相关手续后，再重新发放入住通知书，但在本院审理期间高力公司自认在取得竣工备案手续后未再向李晓华、王忠宁重新发放入住通知书，高力公司未按承诺履行其义务，故李晓华主张高力公司承担逾期交房违约金至起诉之日止应予以支持，一审判决高力公司承担逾期交房违约金至取得竣工备案手续之日止不当，应予纠正。关于李晓华主张自2017年8月16日起至上诉之日止的违约金及请求高力公司下发入住通知书的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”之规定，李晓华该主张属于二审新增加的诉讼请求，经本院调解未成，高力公司亦未同意一并审理，故本院不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8108号民事判决第二项，即：“二、驳回原告李晓华、王忠宁的其他诉讼请求”；
二、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8108号民事判决第一项，即：“一、被告沈阳高力置业有限公司于本于本判决生效之日起十五日内，给付原告李晓华、王忠宁从2014年10月16日起至2017年3月28日止期间的逾期交房违约金7594.07元”为：沈阳高力置业有限公司于本于本判决生效之日起十五日内，给付李晓华、王忠宁从2014年10月16日起至2017年8月15日止期间的逾期交房违约金8783元；
一审案件受理费25元、二审案件受理费25元，均由沈阳高力置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 韩彩霞
审 判 员 姜会军
二〇一八年四月十一日
法官助理 史舒畅
书 记 员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。