北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初4176号
原告北京景阳天昊投资管理公司，住所地北京市石景山区莲石路16号。注册号110107003628934
法定代表人王凯，经理。
委托代理人何欣，北京市浩林律师事务所律师。
委托代理人武福恒，男，北京景阳天昊投资管理公司副经理。
被告北京东靛厂纸张有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼2096房间。统一社会信用代码91110107103030093G
法定代表人陈志民，经理。
原告北京景阳天昊投资管理公司（以下简称：景阳公司）与被告北京东靛厂纸张有限公司（以下简称：东靛厂公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员左文兢独任审判，公开开庭进行了审理。原告景阳公司委托代理人何欣、武福恒，被告东靛厂公司法定代表人陈志民到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告景阳公司起诉称：2006年8月8日，双方签订租赁合同，约定：原告将位于石景山区衙门口村北，共计65亩土地租赁给被告使用；租期15年，自2007年1月1日至2021年12月31日；租金每亩每年3.2万元，每满五年递增10%；租金支付方式为上付租金，上年12月和当年6月各支付50%；拖欠租金两个月之内，按日千分之五向原告支付滞纳金，超过两个月，原告有权收回租赁场地。2007年7月12日，双方签订补充协议，约定：原告向被告新增租赁场地24亩，期限为14年3个月，自2007年10月1日至2021年12月31日，每亩租金3.2万元，支付方式为上付，2007年9月一次性付清当年三个月的租金，2008年及以后租金支付及递增以2006年8月8日租赁合同为准。2012年3月2日，双方又签订协议书，约定原告向被告提供1992平方米土地，供被告做停车场使用，期限5年，自2012年4月1日至2017年3月31日，年租金11万元，上交租金，每年3月份支付下年度租金。上述合同签订后，原告履行了合同义务，将土地如约交付，但被告拖欠原告2016年租金，共计1676400元，已超过两个月，违反了合同义务，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除双方签订的租赁合同、补偿协议、协议书；2、判令被告立即腾退所租赁原告土地92亩并交付给原告；3、判令被告立即给付原告租金和自合同解除之日起至实际交付土地之日止的场地使用费，及截止至2016年6月5日逾期支付租金的违约金1265924元；4、诉讼费由被告负担。
被告东靛厂公司答辩称：不同意解除合同，同意给付租金，认可拖欠自2016年起的租金，认可欠付租金数额，不同意给付违约金，且违约金标准过高，请求法院酌减。
经审理查明：2006年8月8日，出租人景阳公司（甲方）与承租人东靛厂公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意乙方在甲方地界内建设仓库，专事纸张的仓储和经营；建设地点位于北京市石景山区衙门口村北，四至为东至首钢备件库专用铁路，南至首钢铁路专用线，西至森焱达公司东墙外钉桩线，北至柏油路南边，面积65亩；租期15年，自2007年1月1日至2021年12月31日；每亩每年租金3.2万元，每满五年递增10%，至合同终结；租金支付方式为上付租金，每年分两次支付，上年12月份和当年6月份各支付50%；其中第八条载明“出现下列情况之一时，甲方有权收回租赁的场地……3、拖欠甲方租金超过两个月时”；第七条载明“8、拖欠租金两个月之内，按日千分之五向原告支付滞纳金”；第十条载明“2、当乙方违约致使本合同不能履行时，乙方投入的不动产归甲方所有，并向甲方支付发生年租金50%，作为甲方损失的补偿”。
2007年7月12日，双方签订《租赁合同》补充协议，约定：乙方因发展需要，向甲方提出增加场地面积，甲方决定再次向乙方提供经营场地24亩，位置位于《租赁合同》场地范围西侧；租赁期限为14年3个月，自2007年10月1日至2021年12月31日；每亩租金3.2万元，支付方式为上付租金，2007年9月份一次性付清当年三个月的租金，2008年及以后租金支付及递增以2006年8月8日《租赁合同》为准；其中第五条约定“甲乙双方的责任、权利和义务以及其它条款的约定，以2006年8月8日双方所签的《租赁合同》为准”。
2012年3月2日，双方再次签订《协议书》，约定：甲方向乙方提供1992平方米场地，用途为仅限于停车场；租赁期限5年，自2012年4月1日至2017年3月31日；年租金11万元，上交租金，每年3月份支付下年度租金。庭审中，东靛厂公司认可《租赁合同》条款适用于补充协议和《协议书》。
上述合同文件签订后，景阳公司按约定向东靛厂公司交付租赁场地。履行期间，东靛厂公司建设办公楼、库房等建筑物。现东靛厂公司拖欠景阳公司2016年租金，东靛厂公司法定代表人认可拖欠租金事实。
另查明，涉案租赁场地性质为集体土地，建筑物仓储建设项目已经有关单位审查许可。
上述事实，有租赁合同、补充协议、协议书、照片、国土局回函、平面图、区集体经济办公室说明、区农委批复、区政府办公室会议纪要及双方当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：景阳公司与东靛厂公司签订的《租赁合同》、补充协议、《协议书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。本案中，东靛厂公司未按合同约定期限支付租金，其行为属违约，应当按合同约定承担相应违约责任。现东靛厂公司拖欠租金已超过两个月，景阳公司有权要求支付租金，并依据《租赁合同》第七条第八款、第八条第三款和第十条第二款的约定与东靛厂公司解除合同，有权要求支付滞纳金、违约金及合同解除后的房屋占用费，本院对原告的诉讼请求予以支持。对于滞纳金部分，本院按合同约定两个月予以计算，原告按滞纳金标准按日计算违约金无合同依据，本院对此计算标准不予采纳，本院按合同约定年租金50%的违约金标准予以计算。现原告主张滞纳金和违约金数额未超过合同约定标准，本院对此不持异议，并以此作为违约金、滞纳金确定的基础。基于东靛厂公司提出滞纳金、违约金过高于实际损失的意见，本院以实际利息损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对此违约金、滞纳金数额酌情予以确定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除北京景阳天昊投资管理公司与北京东靛厂纸张有限公司签订的租赁合同、补充协议及协议书；
二、北京东靛厂纸张有限公司于本判决生效后三十日内将租赁合同、补充协议及协议书范围内承租使用的场地及地上物腾退并交付北京景阳天昊投资管理公司；
三、北京东靛厂纸张有限公司于本判决生效后三十日内支付北京景阳天昊投资管理公司自二零一六年一月一日起至租赁合同、补充协议及协议书解除之日前的租金，按上述合同约定的租金标准计算；
四、北京东靛厂纸张有限公司于本判决生效后三十日内支付北京景阳天昊投资管理公司自租赁合同、补充协议及协议书解除之日起至实际腾退交还场地及地上物之日止的使用费，按上述合同约定的租金标准计算；
五、北京东靛厂纸张有限公司于本判决生效后三十日内支付北京景阳天昊投资管理公司违约金、滞纳金共计三十万元；
六、驳回北京景阳天昊投资管理公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千一百六十九元，由北京景阳天昊投资管理公司负担三千八百七十五元（已交纳），由北京东靛厂纸张有限公司负担一万一千二百九十四元（于本判决生效后七日内给付北京景阳天昊投资管理公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 左文兢
二〇一六年十月十八日
书记员 孙 飞