河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初154号
原告：王贺磊，男，1990年1月25日出生，汉族，住河南省平舆县。
委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。
被告：赵艳宇，女，1983年5月20日出生，汉族，住河南省封丘县。
委托诉讼代理人：郭新会，河南彭友律师事务所律师。
第三人：郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区南关街194号1层门面房。
法定代表人：朱树金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐纪文，该公司员工。
原告王贺磊与被告赵艳宇、第三人郑州点石房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贺磊及其委托诉讼代理人卜凯、被告赵艳宇的委托诉讼代理人郭新会、第三人郑州点石房产营销策划有限公司的委托诉讼代理人徐纪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王贺磊向本院提出诉讼请求依法判令：1.被告继续履行合同，将位于郑州市二七区××院××楼××号房产（价值658000元）过户给原告；2.被告向原告支付违约金80000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月25日，原、被告及郑州点石房产营销策划有限公司三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要内容为：被告赵艳宇将位于二七区长江东路2号院3号楼34层3414号房产卖给原告，房屋总价658000元。2016年8月5日和2016年8月8日，原被告双方又签订一份《补充协议》和《解押合同》，主要内容为原告全额支付被告首付款8万元为被告解押，如被告违约，3日内双倍返还原告解押款。合同签订后，原告依约办理了银行按揭手续和资金监管手续，依法缴纳了相关的税费，就剩办理房屋过户手续，但被告却提出不再出卖该房屋。后经中介公司多次协商，被告拒绝继续履行合同，不再按合同约定办理房屋过户手续。原告认为，按照合同的约定，被告应当继续履行合同，无权解除合同。
原告王贺磊提交的证据有：第一组证据：1.时间为2016年7月25日的原、被告及第三人签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份；2.时间为2016年8月5日的原、被告及第三人签订的《补充协议》一份；3.时间为2016年8月8日的原、被告及第三人签订的《解押合同》一份；4.原告给被告转款的银行转账回单；5.时间为2016年8月8日的被告出具的收据一份。第二组证据：1.时间为2016年9月26日的原被告签订的《郑州市存量房买卖合同》一份；2.时间为2016年9月26日的原、被告签订的《郑州市存量房交易资金监管协议》一份；3.时间为2016年9月26日的《郑州市存量房交易结算资金监管证明》一份。第三组证据：1.时间为2016年9月26日的《郑州市房屋专项维修资金交存凭证》一份；2.时间为2016年9月26日的原告交纳的个人所得税票据一份；3.时间为2016年9月26日的原告交纳的契税票据一份；4.时间为2016年9月26日的原告购房发票一份。第四组证据：1.时间为2017年3月19日的工商银行出具的原告还款计划表一份；2.时间为2017年3月19日的借记卡账户历史明细一份。
被告赵艳宇辩称，1.原、被告双方在2016年7月25日签订的合同，在2016年9月26日进行了变更，房款应该按照变更后的合同履行义务，而不应该按照变更前的合同履行义务；2.由于原告没有按照变更后的合同支付15.2万元，属于严重违约，被告依法解除了双方的房屋买卖合同，原告不应该提起继续履行的合同；3.由于郑州市人民政府的限购政策，原告已不具备购房资格，该合同无里落空；4.根据民事诉讼法的规定，第三人参加诉讼的前提条件是与本案有利害关系，由于原告的诉讼请求是要求被告将房屋过户给原告，要求被告支付8万元违约金，该两项请求的处理结果与第三人没有任何法律关系。因此，第三人不应该参与本案的诉讼。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。
被告赵艳宇未提交证据。
第三人郑州点石房产营销策划有限公司述称，第三人按照合同约定，办理房屋过户相关手续，在履行手续期间，原告按照合同配合第三人办理相关手续，在办理过户手续时，被告以不再出售房屋为由，不配合办理，经过第三方多次协商，被告仍然没有配合办理过户手续，后经法院调解，被告同意办理过户手续，在办理过户手续当日，被告抢走网签合同一份，并拒绝配合办理过户手续。
第三人郑州点石房产营销策划有限公司未提交证据。
对原告提交的证据，经庭审质证，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年7月25日，张祖昂以被告委托代理人的身份与原告及第三签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，该合同与本案有关的主要内容为：原告购买被告位于郑州市二七区××院××楼××号，房屋建筑面积为74.22平方米，成交价格65.8万元；支付方式为按揭贷款，原告确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。原、被告双方于签订本合同后45个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续……首付款及贷款金额以银行实际审批为准；原告在签订本合同时支付购房定金1万元，该定金由第三人保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物为交割保证金；房屋抵押解决方法：被告保证自本合同签订后45个工作日内完成注销抵押登记手续。原告明确知道有解押且知晓有几次抵押及贷款数额。原告自愿筹集全部首付款为被告解押，充抵房款，剩余解押款由被告自行筹集，若需垫资，垫资费用由被告承担。被告保证此套房产抵押次数及金额信息真实且无其它债务纠纷，如因其它债务等任何被告原因导致本合同不能继续履行被告无条件3日内双倍返还原告所付解押款及其他损失赔偿。被告自签订本合同后5个工作日内向银行申请解押。解押前必面确认产权信息；房屋交付及物业交割：原、被告双方约定于被告收到除物保金外的全部房款后3日内，由被告将本合同约定的房屋附属物（详见《房屋现场勘察记录表》）交付给原告……；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费，经原、被告双方协商约定全部税费由原告负责承担；被告未能按期履行本合同第六条第（一）、（二）、（三）项约定相关义务的，除继续履行相关义务外，还应承担每逾期一日总房价款0.1%元的违约金。2016年8月5日，原、被告及第三人签订补充协议，该协议约定：原告用全部首付款为被告解押，冲抵房款。被告同意原告从第三人代为保管的定金中提取1万元充当首付款。第三人代为保定的定金为1万元。2016年8月8日，原、被告及第三人签订解押合同，该解押合同约定坐落在郑州市二七区××院××楼××号房屋解押款合计21万元，以上解押款由原告提前支付8万元，原告方解押款冲抵首付款，剩余解押款由被告自行筹集；原告支付解押款后，原、被告双方必须按程序继续办理注销、按揭、过户等手续，不得违约。违约责任的约定：如被告违约必须在3天内双倍退还原告解押款。如产生逾期，被告滞纳金按每天原告解押款的1%计算，并承担双方于2016年7月25日签定的《存量房买卖合同》中的违约责任。如原告违约解押款不予退回并需承担双方于2016年7月25日签定的《存量房买卖合同》中的违约责任。当日，原告向被告转账80250元。被告向原告出具收到解押款8万元，此款冲抵房款的收据一份。2016年9月26日，原、被告签订了郑州市存量房买卖合同。原、被告为了原告多购房贷款的需要双方在上述郑州市存量房买卖合同中对购房款成交价约定为73万元……当日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金监管证明。该证明显示原、被告同意将购房款57.8万存入存量房交易结算资金专用账户。同日，原、被告及郑州住房置业担保有限责任公司签订郑州市存量房交易结算资金监管协议。2016年9月26日，原、被告对本案房屋物业维修基金办理过户完毕。2016年9月26日，原告已分别向郑州市地方税务局契税税务分局、郑州市中原区地方税务局交给了契税、增值税、个人所得税。2016年10月10日，中国工商银行发放个人二手房购置贷款57.8万元。原告于2016年11月起开始偿还银行贷款。
本院认为，张祖昂以被告委托代理人的身份与原告及第三人于2016年7月25日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，之后被告又与原告及第三人签订补充协议、解押合同，进而原、被告又签订郑州市存量房买卖合同等系列行为，可见被告对张祖昂以被告委托代理人的身份与原告及第三人于2016年7月25日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是认可的。故时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，内容真实，系双方当事人的真实意思，受法律保护，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按该合同的约定履行了相关义务，本案被告未按合同的约定履行相关义务，行为已经违反了诚信原则，严重违约，被告应当对其违约行为承担不利的法律后果，故被告应继续履行时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，协助原告王贺磊将位于郑州市二七区××院××楼××号房屋过户到原告王贺磊名下；原告主张被告向原告支付违约金8万元过高，本院结合具体案情，根据公平原则，酌定支持被告向原告支付违约金2万元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵艳宇于本判决生效之日起十日内继续履行时间为2016年7月25日的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，协助原告王贺磊将位于郑州市二七区长江东路2号院3号楼34层3414号房屋过户到原告王贺磊名下；
二、被告赵艳宇于本判决生效之日起十日内向原告王贺磊支付违约2万元；
三、驳回原告王贺磊的其他诉讼请求。
案件受理费11180元，减半收取5590元，由被告赵艳宇负担。余额5590元，退还原告王贺磊。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李世明
二〇一七年三月二十七日
书记员 原卫华