乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1513号
原告：王淑贤，女，1947年10月3日出生，汉族，新疆民航幼儿园退休教师，住乌鲁木齐市。
委托代理人：安殿生，男，1943年9月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：刘炯辉，新疆星河律师事务所律师。
被告：李业伟，男，1961年10月17日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：郭炫彤，新疆百丰天圆律师事务所律师。
委托代理人：徐亚琴，女，1967年11月23日出生，汉族，新疆百丰天圆律师事务所律师助理，住乌鲁木齐市。
第三人：新疆天海实业开发总公司房地产开发公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：任德群，该公司总经理。
第三人：史佳怡（曾用名史亚萍），女，1968年1月1日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。
原告王淑贤与被告李业伟、第三人新疆天海实业开发总公司房地产开发公司（下称天海房地产公司）、史佳怡（曾用名史亚萍）所有权确认纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告王淑贤的委托代理人安殿生、刘炯辉，被告李业伟的委托代理人郭炫彤、徐亚琴到庭参加诉讼，第三人天海房地产公司及史佳怡（曾用名史亚萍）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王淑贤诉称，1996年4月28日，原告从天海公司（开发商）购买了天海小区1-4-502室，签订合同后，当场交纳了6万元购房款，余款1万元约定办证后付清，后因中院下令停办房产证，一律冻结不办，我方至今未办理涉案房屋的入住手续，亦未办理涉案房屋的房产证，现被告称该房他已购买并入住多年，我方请求法院判令该房屋归原告王淑贤所有，被告承担本案的诉讼费。
被告李业伟辩称，原告所述事实无依据，原告用虚构的形式要件主张房屋的归属，原告对房屋的来源，在不同的时期作出了不同的陈述，2013年9月，原告在向法院提起诉讼时，其认为房屋是天海公司委托新疆广厦建安公司代售的，后来在再审时又说房屋是由新疆广厦公司新艺工程处代售的，今天又说她是从天海公司直接购买的房屋，原告无真实购房的客观事实，本案被告是通过合法途径购买房屋并居住使用涉案房屋至今，所以本案所涉房屋归被告所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人天海房地产公司与史佳怡（曾用名史亚萍）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，1995年10月19日，新疆广厦建筑安装工程公司新艺工程处（下称新艺工程处）经批准注销。其工商档案显示新艺工程处为非公司企业法人，法定代表人为安殿生，新疆广厦建筑安装工程公司对其100%投资。
1996年4月29日，新疆维吾尔自治�乌鲁木齐市中级人民法院作出（1995）乌中民初字第117号民事判决，该判决认定如下事实：1995年6月20日，新疆天海伟业建材物资有限公司（下称伟业建材公司）将位于河滩路王家梁建材市场的库房、路面等工程发包给新艺工程处，约定总造价暂定1500万元……合同签订后因伟业建材公司无能力按约定给该工程提供所需材料，故双方又于同年7月10日签订了一份合同，约定由伟业建材公司委托新艺工程处购买除大棚材料外的工程所需全部建筑材料，所购材料必须在45天内将欠款全部结清，另约定由伟业建材公司向新艺工程处提供15%的流动资金，事后伟业建材公司既没有结算欠款也未提供流动资金。同年10月9日，天海集团总公司对拖欠新艺工程处的工程款事宜作出承诺，在同年11月5日前先付清175万元工程款，否则承担工程总价5%的违约金，但至今天海集团总公司也未履行其�诺……伟业建材公司是由新疆天海实业发展总公司（下称天海总公司）和天海房地产公司于1994年8月开办的股份有限公司，但实际未投资，该院认为，新艺工程处和伟业建材公司签订的工程施工承包合同及以此有关的协议，合法有效，在合同履行期间伟业建材公司不按合同约定及承诺履行其支付工程款及结算材料款，提供流动资金义务，已多次构成违约，除应支付工程款、赔偿误工损失外还应承担违约金，伟业建材公司对收取的风险抵押金和新艺工程处垫付的欠款均应返还。伟业建材公司与天海总公司和天海房地产公司利用虚假的手续开办企业，根据有关规定，该企业不具备法人资格，该企业所涉及的一切民事责任均应由开办单位承担，故判令天海总公司及天海房地产公司退还新艺工程处风险抵押金40万元，天海总公司及天海房地产公司给付新艺工程处工程欠款22560.38元、工程款及误工损失3227780元及违约金75万元。
1996年6月11日，新艺工程处针对生效的（1995）乌中民初字第117号民事判决向新疆乌鲁木齐市中级人民法院提出强制执行申请，在申请书中新艺工程处针对保全被申请人的65套房产请求法院进行作价出售。
另查，一、原告持有其与新艺工程处1996年4月28日签订的《购房合同》（该合同载明新艺工程处系天海集团房产开发公司的委托代售方，售房合同的甲方为天海集团房产开发公司，甲方将坐落在阿勒泰路天海花园小区1号4单元502室以7万元出售给原告，签订合同时先付6万元，剩余1万元1年内付清，原告在付清首付款后，立即搬进商品房，在剩余款付清后，一个月内办完房产手续）、1996年4月28日新艺工程处收取原告6万元房款的收款收据以及2011年4月12日新艺工程处收取原告1万元余款的收据主张其权利；二、新艺工程处的�资单位新疆广厦建筑安装工程公司后更名为新疆生产建设兵团供销第二建筑安装工程公司（下称兵团供销公司），兵团供销公司继续作为（1995）乌中民初字第117号生效判决的执行案件中申请执行人；三、原告从未在涉案房屋内居住使用，涉案房屋由被告长期居住使用。
上述查明事实有（1995）乌中民初字第117号民事判决书、（2006）乌中执字第237号执行材料、工商档案、当事人陈述和庭审笔录为证。
本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其应具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实及不违反法律或者社会公共利益等三个条件，本案涉及的《购房合同》，因合同的一方当事人新艺工程处于签订《购房合同》时已经注销，故其不具备相应的民事行为能力，其签订的合同亦不具有法律效力；原告称新艺工�处系天海集团房产开发公司的委托代售方，但本院认为依照委托代理的一般原理，作为代理人的法人终止的，代理关系随之终止，新艺工程处注销时，其代理天海集团房产开发公司销售房产的行为亦应随之终止；另原告并无充分证据证实该购房合同经过天海集团房产开发公司的追认，其在新艺工程处注销后十余年后又向其支付余款1万元的行为亦不能当然认定其履行完毕购房人交纳房款的义务，同时结合原告从未办理过涉案房屋交付手续的事实，本院认为原告仅凭其与新艺工程处之间签订的《购房合同》及原告向新艺工程处交纳两次房款的收据（最后一次交纳房款的时间在2011年）并不能当然认定其是涉案房屋的所有权人，亦不能产生物权的对抗效力，原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求依据不足，本院不予支持。第三人天海房地产公司与史佳怡（曾用名史亚萍）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的民事诉讼权利。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王淑贤要求确认乌鲁木齐市阿勒泰路天海小区1-4-502室房屋归其所有的诉讼请求。
案件受理费5800元（原告王淑贤已预交），由原告王淑贤负担。邮寄送达费20元（原告王淑贤已预交），公告费390元（被告李业伟已预交），均由原告王淑贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谷 丽 娜
人民陪审员 �志新
人民陪审员 杨 再 福
二〇一五年三月十一日
书 记 员 施 群 峰