重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初20400号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街18号，统一社会信用代码915000006710166016。
负责人：张莉，该支行行长。
委托诉讼代理人：范丽萍，女，汉族，1984年10月10日出生，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：文宗青，男，汉族，1966年3月14日生，住重庆九龙坡区。
被告：王焕兰，女，汉族1970年6月21日生，住重庆九龙坡区。
被告：张元红，女，汉族，1972年4月19日生，住重庆市九龙坡区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行（以下简称邮政银行九龙坡支行）与被告文宗青、王焕兰、张元红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邮政银行九龙坡支行的委托诉讼代理人范丽萍、被告文宗青到庭参加了诉讼，被告王焕兰、张元红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告文宗青、王焕兰立即偿还原告借款本金699281.22元及截止2016年10月24日的利息、罚息8791.1元（合计708072.32元），以及从2016年10月25日起至贷款本息全部还清之日止的罚息、复利（罚息和复利利率均按年利率上浮30%计算，罚息以应还而未还本金为基数，复利以应付而未付罚息为基数，利随本清）；2.判令被告文宗青、王焕兰承担本案案件受理费、保全费、公告费、评估费等原告为实现债权而支付的全部费用；3.判令原告对被告王焕兰、被告张元红抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告文宗青、王焕兰于2016年1月4日签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告文宗青授信贷款额度70万元，额度存续期为2016年1月4日至2019年1月4日，双方还约定了贷款利率、还款方式及其他权利等事项。同日，原告与被告王焕兰、张元红签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告王焕兰、张元红用位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路2号8单元8-3号的房屋、重庆市九龙坡区滩子口102号30-4号的房屋为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，被告文宗青于2016年1月19日申请支用贷款额度70万元，原告于2016年1月21日向被告文宗青发放了贷款70万元，贷款发放后被告文宗青未按合同约定按时足额偿还贷款，截止2016年10月24日已逾期64天。被告文宗青的行为已构成违约，原告有权要求被告文宗青立即偿还全部贷款本息，并有权对被告王焕兰、张元红抵押的房屋享有优先受偿权。
被告文宗青辩称，借款属实，目前经济困难，希望能够分期还款，也希望原告给予一定的宽限期。
被告王焕兰、张元红未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，被告文宗青向原告申请贷款，并填写《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度业务申请审批表》，申请额度83万元，额度有效期48个月。被告王焕兰以申请人配偶身份在该申请表上签名，被告张元红以抵押人身份在申请表上签名。
2016年1月4日，被告文宗青与原告签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号5099996Q216014662393），主要约定：原告向被告文宗青授信额度金额70万元，在额度支用期间，被告可以循环使用上述额度，额度存续期最长为3年，自2016年1月4日至2019年1月4日，额度存续期内的前1年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率最低上浮10%，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。被告王焕兰以被告文宗青配偶的身份在上述《小额贷款额度借款合同》上签名。
同日，被告王焕兰与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，主要约定被告王焕兰自愿提供其名下的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路2号8单元8-3号的房屋抵押给原告，为被告文宗青与原告签订的合同编号为5099996Q216014662393《小额贷款额度借款合同》项下形成的债权提供70万元的最高额抵押担保，被告王焕兰对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告王焕兰优先承担担保责任。合同订立后，原告与被告王焕兰就前述房屋办理了抵押登记。
同日，被告张元红与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，主要约定被告张元红自愿提供其名下的位于重庆市九龙坡区滩子口102号30-4号的房屋抵押给原告，为被告文宗青与原告签订的合同编号为5099996Q216014662393《小额贷款额度借款合同》项下形成的债权提供70万元的最高额抵押担保，被告张元红对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告张元红优先承担担保责任。合同订立后，原告与被告张元红就前述房屋办理了抵押登记。
2016年1月21日，原告向被告文宗青发放贷款70万元，并出具了个人贷款借据，载明借款用途为扩大养殖场地、修建鱼塘等，借款期限从2016年1月21日至2018年1月21日，年利率7.125%。被告在借据上签字认可。
庭审中，原告陈述，被告文宗青自2016年8月起开始逾期至2016年12月6日，2017年1月21日起至今未再还款，截止2017年4月25日被告欠付本金550764.01元、利息14447.57元、罚息3446.97元（含复利），之后罚息以550764.01元为基数，复利以利息14447.57元为基数，均从2017年4月26日起按借款利率上浮30%计算。借款利率为个人贷款借据中载明的固定利率，即年利率7.125%。
上述事实，有《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度业务申请审批表》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、贷款结清试算表及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告王焕兰、张元红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。二被告既不提交答辩状，又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告文宗青签订的《小额贷款额度借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告文宗青向原告借款后，应按约还款，但被告文宗青自2016年8月起开始逾期至2016年12月6日，2017年1月21日起至今未再还款，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等。因被告未举示证据证明其还款情况，则对被告欠款情况以原告提交的证据为准，故本院对原告请求被告偿还贷款本金550764.01元以及截止2017年4月25日利息14447.57元、罚息3446.97元（包含复利）的诉讼请求予以支持；对于此后的罚息，本院支持为以未付本金550764.01元为基数，按贷款年利率7.125%上浮30%计算至付清日止，利随本清;之后的复利以14447.57元为基数，按贷款年利率7.125%上浮30%计算至付清日止，利随本清。本案贷款发生在被告文宗青、王焕兰婚姻关系存续期间，被告文宗青、王焕兰对本案贷款应当承担共同清偿责任。
本案中，被告王焕兰自愿将其所有的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路2号8单元8-3号房屋抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权；被告张元红自愿将其所有的位于重庆市九龙坡区滩子口102号30-4号房屋抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
至于原告请求的公告费、保全费、抵押物评估费等实现债权的费用，因尚未产生，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文宗青、王焕兰于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行借款本金550764.01元；
二、被告文宗青、王焕兰于判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行利息、罚息、复利（截至2017年4月25日，利息为14447.57元、罚息及复利3446.97元;之后的罚息以550764.01元为基数，从2017年4月26日起按年利率7.125%上浮30%计算至付清日止，利随本清;之后的复利以14447.57元为基数，从2017年4月26日起按年利率7.125%上浮30%计算至付清日止，利随本清）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行有权对登记在被告王焕兰名下的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路2号8单元8-3号的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行有权对登记在被告张元红名下的位于重庆市九龙坡区滩子口102号30-4号的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10800元，由被告文宗青、王焕兰、张元红共同负担（因原告已预交，此款由三被告于本判决生效后十日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑兴隆
人民陪审员 冯晓春
人民陪审员 邓 培
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 丁丽芝