河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5860号
原告（反诉被告）：姚某，男，1983年11月27日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：杨宏飞，河北唤民（北京）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马某，女，1985年12月26日出生，汉族，住黑龙江省密山市。
委托诉讼代理人：冯劲梅，北京市国度律师事务所律师。
原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）姚某的委托诉讼代理人杨宏飞、被告（反诉原告）马某及其委托诉讼代理人冯劲梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，将位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑12-4-408的房屋出卖给原告，并协助原告办理该房屋的权属登记手续，房价125万元；2、请求判令被告支付原告违约金250000元；3、判令被告赔偿原告居间服务等费用32250元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告在三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间服务下，于2016年6月25日签订了《存量房买卖合同》、补充协议、《居间服务合同》等文件，约定：被告将位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑12-4-408的房屋出卖给原告，房屋总价为125万元人民币；2016年6月25日支付定金5万元，被告应于2016年8月1日前办理完毕解除抵押登记手续，原告应于2016年7月15日前支付首付款38万元。如被告违约，应按房屋总价的20%向原告支付违约金并赔偿原告向居间方支付的所有服务费。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金及首付款，向居间方支付了中介费、服务费、评估费、资金监管等费用，银行已经批贷，网签手续已经办理，被告将房屋交付给了原告。其后，被告拒绝办理房屋过户手续，原告无奈，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告马某辩称，1、不同意原告的诉讼请求，不同意继续履行双方签订的房屋买卖合同。2、被告只有涉诉房屋这一套房产，本来想卖出后另行购买面积稍大一些的房屋用于结婚，但因为原告迟迟未按合同约定的时间办理贷款，造成房价飙升，错过了购房的最佳时机，现在另行换房的想法根本不可能实现，给被告造成了巨大的经济损失。
反诉原告马某提出如下诉讼请求：1、请求解除与被反诉人姚某的房屋买卖合同；2、判令反诉被告支付违约金250000元；3、诉讼费等费用由反诉被告承担。事实与理由同答辩理由。
反诉被告姚某辩称，1、不同意反诉原告的诉求。双方签订的合同是真实的意思表示，且反诉被告已按合同约定履行了义务，并有能力全款支付剩余房款。2、2016年8月1日反诉原告才将个人银行账号提供给反诉被告，且支付首付款时反诉原告并没有拒绝，双方以实际行动对支付首付款的日期做了变更，因此，反诉被告不存在违约行为，不应当承担违约金。房屋买卖合同也不存在可解除的情形，要求继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）马某在三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间服务下，签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等系列文件，约定：原告（反诉被告）姚某购买被告（反诉原告）马某所有的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑12-4-408的房屋一套，房屋总价为1250000元。2016年6月25日签订合同当日支付定金50000元，2016年7月15日前支付首付款380000元，并于7月15日前双方共同前往贷款机构办理贷款申请手续。2016年8月1日前被告（反诉原告）马某办理完毕解除抵押登记手续。合同还对违约责任、税费承担等事项作出约定。合同签订当日，原告（反诉被告）姚某支付了定金50000元，并于2016年8月1日支付首付款380000元（含定金50000元），同日，被告（反诉原告）马某到中国光大银行还清房屋贷款，2016年8月18日光大银行为其出具了贷款结清证明。在居间方的带领下原被告双方办理了银行面签手续。以上事实有原告（反诉被告）姚某提交的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、定金收条、银行打款凭证以及被告（反诉原告）马某提交的房产证复印件、光大银行交易明细、贷款结清证明及证人证言加以佐证，双方对以上事实均无争议，本院予以确认。
庭审中，为支持自己的主张原告（反诉被告）姚某还提交了如下证据：票据四张及刷卡凭条一张，证明向居间方支付了中介费20000元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、评估费6250元，共计32250元。被告（反诉原告）马某仅对中介费予以认可，认为其余均不是正式发票，也不能证明确已发生，凭条与上述费用没有关联性。原告（反诉被告）姚某还申请了证人出庭，证明原、被告双方在三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间服务下签订房屋买卖合同及履行合同的过程。证人证明签订合同的过程双方无异议。证人还证实双方第一次去中国工商银行办理贷款时，因姚某有两份资料当日不能提交，后双方协商到建设银行贷款，2016年8月1日原、被告双方办理了建设银行的面签手续，为此，姚某支付给马某2000元作为补偿。8月11日建设银行批贷成功，通知9月6日可以做网签，房管局通知双方9月20日可以办理过户手续，网签办理完后，马某没有配合办理过户。被告（反诉原告）马某对证人陈述的姚某第一次未通过银行贷款审批的原因不予认可，认为是因姚某的个人征信问题导致。
被告（反诉原告）马某为支持自己的主张，提交了如下证据：第一、二组证据与原告（反诉被告）姚某提交的相同，证明目的相同。第三组证据为：马某尾号为3798的银行卡、收到姚某银行汇款的短信记录及建设银行的汇款凭证，证明马某收到首付款的时间是2016年8月1日，超过补充协议中约定的日期15日，姚某已构成根本违约。第四组证据：光大银行的交易明细和贷款结清证明，证明马某已按合同约定履行了义务。原告（反诉被告）姚某对此不予认可，认为该组证据恰恰证明马某在2016年8月1日同意收取姚某支付的首付款，且没有提出异议。贷款结清证明出具时间是2016年8月18日，该证明是用于原告（反诉被告）姚某办理房屋按揭贷款手续用的，也证明被告（反诉原告）马某在8月18日还在配合姚某履行合同，没有因为姚某在8月1日付款提出任何异议。
本院认为，《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等系列文件系双方当事人的真实意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中原告（反诉被告）姚某按约履行了支付定金和首付款之义务，对于被告（反诉原告）马某提出的支付首付款时间超过了约定履行期限问题，因马某2016年8月1日接受了首付款，且后续与姚某共同办理了银行面签手续，并且曾接受姚某因改换银行面签的经济补偿，实际上已经以行为表示变更了支付首付款的时间，故不应认定姚某违约。对于马某主张姚某第一次银行贷款未成功系因个人征信问题，因姚某在中国建设银行已经批贷成功，且马某无证据证明，故对其说法本院不予采信。被告（反诉原告）马某接受房屋定金及首付款并与原告（反诉被告）姚某办理银行面签手续后，虽然结清了房屋贷款，却未按合同约定协助原告（反诉被告）姚某办理房产过户手续，构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告（反诉被告）姚某要求被告（反诉原告）马某配合过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告（反诉被告）姚某变更付款方式为一次性付清房款，因不违反法律规定，本院照准。原告（反诉被告）姚某主张的中介费、贷款服务费、评估费等费用因未构成其实际损失，故对此项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》继续履行，被告（反诉原告）马某配合原告（反诉被告）姚某将位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑12-4-408的房屋过户至原告（反诉被告）姚某名下，过户当日，原告（反诉被告）姚某一次性给付被告（反诉原告）马某剩余房款870000元。
二、驳回原告姚某的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告马某的诉讼请求。
本诉案件受理费18590元，减半收取9295元，由原告姚某负担5283元（已预交），由被告马某负担4012元（于判决书生效后三日内交纳）；反诉案件受理费5050元，减半收取2525元，由反诉原告马某负担（已预交）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 杨澜涛
二〇一六年十二月一日
书记员 王 琦