杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初6254号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行（统一社会信用代码：913301835551566587），住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路425号。
主要负责人：王武金，该支行行长。
委托诉讼代理人：王晓林，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：谢群，该支行工作人员。
被告：孙兰军,女,1979年7月15日出生，汉族,户籍所在地：杭州市富阳区，现住杭州市富阳区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称民泰银行富阳支行）诉被告孙兰军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告民泰银行富阳支行的委托代理人王晓林到庭参加诉讼。被告孙兰军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行富阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告孙兰军归还原告民泰银行富阳支行借款本金300000元，支付截至2017年7月12日的利息666.62元、逾期罚息16581.60元、复利36.85元，并按月利率8.82‰继续支付自2017年7月13日起至款项还清日止的罚息（基数300000元）、复利（基数666.62元）；2、原告民泰银行富阳支行对被告孙兰军所有的位于杭州市××区××室（房产证号为富房权证富移字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告孙兰军负担。事实和理由：2016年1月7日，被告孙兰军与原告民泰银行富阳支行签订《浙江民泰商业银行保证借款合同》一份，合同编号为浙民泰商银保借字第DK050616000060号。合同约定：孙兰军向民泰银行富阳支行借款300000元；借款用途为流动资金周转；借款支付方式为自主支付；借款期限为自实际（首次）提款日至2017年1月5日止；借款利率为月利率5.88‰的固定利率；借款结息方式为按季结息，贷款到期（含提前到期），利随本清；借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为逾期罚息利息计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。
被告孙兰军以自己所有的位于杭州市××区××室（房产证号为富房权证富移字第××号，土地证号为富国用（2005）第**号）的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年1月14日与原告民泰银行富阳支行签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》一份，合同编号：浙民泰商银抵字（2015）第DY050615000008号。本合同签订后15日内双方已到抵押登记机关办理登记手续。抵押合同约定：该房产在500000元的最高余额内为自2015年1月14日至2017年1月12日期间的债务提供最高额抵押担保；担保的范围为：主债权本金、利息、逾期息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。
上述合同签订后，原告于2016年1月7日向被告孙兰军发放了300000元贷款。合同到期日，被告孙兰军仅支付利息215.38元（系民泰银行富阳支行从孙兰军的贷款账户中自动扣划）。之后，孙兰军未能及时归还该笔借款本金及支付利息。
原告民泰银行富阳支行在庭审中补充陈述：1.在最高额抵押约定的期间内，孙兰军总共向民泰银行富阳支行借款两次，其中2015年的借款已经全部清偿；2、之前该房产没有向他人抵押的记录，民泰银行富阳支行是该抵押房产的第一顺位抵押权人；2.2016年12月21日至2017年1月7日的利息即882元，扣除扣划的215.38元，尚欠666.62元；2017年1月6日至7月12日，按基数300000元、罚息利率即月利率8.82‰计算，罚息为16581.6元；2017年1月6日至2017年7月12日的复利按基数666.62元、罚息利率计算，复利为36.85元。
诉讼中，经本院释明，原告民泰银行富阳支行明确第2项诉讼请求为：原告民泰银行富阳支行对被告孙兰军所有的位于杭州市××区××室（房产证号为富房权证富移字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告孙兰军未作答辩。
原告民泰银行富阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告孙兰军未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告民泰银行富阳支行提供的证据和主张的事实予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2015年1月14日，民泰银行富阳支行与孙兰军签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》一份。合同约定：被担保的主债权自2015年1月14日至2017年1月12日期间在500000元的最高余额内，民泰银行富阳支行依据与孙兰军签订的借款合同、银行承兑汇票承兑合同等业务协议而享有的对债务人的债权，不论该债权是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生；抵押担保的范围为：主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、差旅费等），以及其他应由债务人承担的费用。该合同附抵押物清单，抵押物为孙兰军所有的位于杭州市××区××室房地产，房产证号为富房权证富移字第××号，土地证号为富国用（2005）第**号。
合同签订后，孙兰军、民泰银行富阳支行于2015年1月14日到抵押登记机关办理登记手续。
2.2016年1月7日，贷款人民泰银行富阳支行与借款人孙兰军签订《浙江民泰商业银行借款合同》一份。合同约定：孙兰军向民泰银行富阳支行借款300000元；借款期限为自实际（首次）提款日至2017年1月5日止；借款利率为月利率5.88‰的固定利率；借款结息方式为按季结息，贷款到期（含提前到期），利随本清；借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为逾期罚息利息计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2016年1月7日，民泰银行富阳支行向孙兰军发放借款3000000元。《借款凭证》记载：借款金额3000000元；约定还款期限自2016年1月7日至2017年1月5日。
3、截至2016年12月20日，孙兰军按约支付借款利息。2017年1月5日民泰银行富阳支行从孙兰军的贷款账户中自动扣划利息215.38元。之后，孙兰军未能及时归还该笔借款本金及支付利息。
本院认为：2016年1月7日原告民泰银行富阳支行与被告孙兰军签订《借款合同》。该借款合同系双方当事人的真实意思表示，主体适格且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行义务。
合同到期后，被告孙兰军未按约还本付息，至今尚欠民泰银行富阳支行借款本金3000000元、利息666.62元，显已违约，应承担相应的继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告民泰银行富阳支行要求被告孙兰军归还借款本金3000000元，支付利息666.62元的诉讼请求，有相应的合同和法律依据，本院予以支持。借款合同约定，借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为逾期罚息利息计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告民泰银行富阳支行要求被告孙兰军支付自2017年1月6日起至2017年7月12日止的罚息16581.60元、复利36.85元，并按月利率8.82‰继续支付自2017年7月13日起至款项还清日止的罚息（基数300000元）、复利（基数666.62元）的诉讼请求，有相应的合同和法律依据本院予以支持。
被告孙兰军与原告民泰银行富阳支行于2015年1月14日签订最高额抵押合同。该最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，主体适格且未违反法律和行政法规的强制性规定。孙兰军、民泰银行富阳支行已办理相关的抵押登记，民泰银行富阳支行对抵押物（孙兰军所有的位于杭州市××区××室房地产）的抵押权设立。合同约定主债权的确定期间为2015年1月14日至2017年1月12日。现该债权确定期间届满，抵押权人民泰银行富阳支行孙兰军民泰银行富阳支行的债权确定。根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案孙兰军不向民泰银行富阳支行清偿债务，民泰银行富阳支行请求对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有相应的合同和法律依据，本院依法予以支持。
被告孙兰军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙兰军归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金3000000元；
二、被告孙兰军支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行利息利息666.62元；
三、被告孙兰军支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行罚息16581.60元，并支付自2017年7月13日起至款项付清日止的罚息（以3000000元为基数，按月利率8.82‰计算）；
四、被告孙兰军支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行复利36.85元，并支付自2017年7月13日起至款项付清日止的复利（以666.62元为基数，按月利率8.82‰计算）；
以上第一、二、三、四项款项，被告孙兰军于本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、上述第一、二、三、四项款项，原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行在最高额500000元限额内对抵押物（孙兰军所有的位于xx）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6059元，减半收取3029.5元，由被告孙兰军负担；申请费2120元，由被告孙兰军负担。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告孙兰军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 马 骏
二〇一七年九月十四日
书记员 蒋露英