苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江少民初字第0452号
原告杨某。
委托代理人蒋培芳，江苏合鼎律师事务所律师。
被告郭某丁。
被告郭某甲。
法定代理人郭某丁，即被告郭某丁，系被告郭某甲的父亲。
被告郭某乙。
被告沈某。
被告郭某丙。
上述三被告共同委托代理人郭某丁，即被告郭某丁。
原告杨某与被告郭某丁、郭某甲、郭某乙、沈某、郭某丙分家析产纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，适用简易程序于2013年10月10日公开开庭进行了审理，后因双方当事人争议较大，本案于2013年11月27日转为普通程序，依法由审判员朱七一、代理审判员张金花、人民陪审员吴晓燕组成合议庭，于2013年12月27日、2014年7月15日、2014年11月1日公开开庭进行了审理。原告杨某的委托代理人，被告郭某丁暨被告郭某甲的法定代理人、被告郭某乙、沈某、郭某丙的共同委托代理人到庭参加简易程序及普通程序的第一次开庭审理；原告杨某及其委托代理人，被告郭某丁暨被告郭某甲的法定代理人、被告郭某乙、沈某、郭某丙的共同委托代理人到庭参加普通程序的第二次开庭审理；原告杨某的委托代理人，被告郭某丁暨被告郭某甲的法定代理人、被告郭某乙、沈某、郭某丙的共同委托代理人，被告郭某甲到庭参加普通程序的第三次开庭审理。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，原告与被告郭某丁于2013年7月21日经苏州市吴江区人民法院判决离婚，但双方在1998年建造了占地80平米的二层楼房未依法分割。因被告郭某丁是独子，在农村不能独立分户，故房子虽是原告和被告郭某丁二人出资十余万元建造，但申报产权时与原有房产一起按家庭户登记，户主登记为郭某乙，登记的家庭人员为原、被告六人，宅基地的80个平方是由原告享有的20个平方、被告郭某甲享有的40个平方、乡下养蚕的20个平方组成的。现原告与被告郭某丁已离婚，与被告方的共有基础不存在了，原告也不适合再与被告郭某丁共同居住，而原告又无其他住所地，故多次向被告提出协商分割房产，被告均不予理睬。无奈诉至法院，恳求：1、依法请求对位于苏州市吴江区平望镇三官桥村（5）骆驼桥28号的南面的房屋进行析产，要求对房子进行实物分割，由原告享有二分之一的份额；2、本案诉讼费由被告共同承担。后原告杨某将第1项诉讼请求变更为：请求法院确认其在诉争房屋中所享有的份额，由被告方占有、使用原告的份额，被告方按照使用的期限，按每月400元的标准支付给原告使用费用。
被告郭某丁、郭某甲、郭某乙、沈某、郭某丙共同辩称，原告诉称的位于苏州市吴江区平望镇三官桥村（5）骆驼桥28号南面的房子的权利人应该是原、被告六人；原告与被告郭某丁没有积蓄造房子，建房子总共花费了10万元左右，被告郭某丁当时月工资只有250元，还要养一家三口，没有拿钱出来造房子，原告和被告郭某丁结婚后很快怀孕生小孩、带小孩，没有上班，没有收入，原告也没有拿钱出来造房子，当时被告郭某丙未出嫁，房子是被告郭某乙、沈某、郭某丙出资建造的；被告郭某甲现在是跟被告郭某丁一起生活，郭某甲享有的40个平方不可能给原告，养蚕的20个平方是以户为单位的，不是给个人的。被告不同意对房子进行实物分割，原告在离婚前已搬离家中好几年了，不可能再让原告住进来，现同意由法院确定原告对诉争房屋所享有的份额，只同意折价补偿给原告，不同意支付原告使用费用。
经审理查明，郭某乙、沈某夫妇生育一子郭某丁、一女郭某，郭某乙的父亲为郭付生，郭某乙系户主，该户原有宅基地200.5平方米，因翻建楼房的需要，该户于1987年2月7日又申请了26.6平方米宅基地，并申请翻建房屋。后于1987年2月16日获批26.6平方米的宅基地，并获批翻建住房3间，占地100平方米，猪羊棚1间，占地15.4平方米。随后该户建造了位于苏州市吴江区平望镇梅堰三官桥村（5）骆驼桥28号（原吴江市梅堰镇三官桥村五队）北面的一幢二层的楼房，该房屋实际占地面积101.2平方米。
杨某与郭某丁于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子郭某甲，杨某的户口于1997年1月16日迁入郭某乙户。1998年9月23日以郭某乙、沈某、郭某丁、杨某、郭某丙、郭某甲共六人在上述宅基地基础上增加申请100平方米的宅基地，其中照顾40平方，照顾理由为“独子、养蚕”，该户于1998年9月24日获批100平方米宅基地，并获准建住房2间，占地79平方。随后该户花费十余万元建造了位于苏州市吴江区平望镇梅堰三官桥村（5）骆驼桥28号（原吴江市梅堰镇三官桥村五队）南面的一幢二层楼房，由杨某、郭某丁及其子郭某甲共同居住使用。2012年杨某搬离上述房屋在外居住。
1999年2月5日，原吴江市国土管理局梅堰国土管理所核发了郭某乙户的宅基地证，载明：户主为郭某乙，人口合计7人，农业人口6人，照顾人口“独生、养蚕20㎡”，核准宅基地面积300㎡，超标面积2.3㎡，核准住房建筑占地面积180㎡，超标面积2.7㎡.该诉争房屋至今未办理房屋所有权证。
另查明，郭某丁以与杨某感情不和为由，分别于2011年12月、2012年7月、2013年2月三次诉诸法院要求离婚。2013年7月21日经本院判决，准予郭某丁与杨某离婚，儿子郭某甲由郭某丁直接抚养教育至其独立生活时止，杨某以其享有的夫妻共同财产中的动产权利折抵其应支付给儿子的抚养费。
郭付生于1990年9月20日过世。郭某丙于××××年××月××日登记结婚，其户口于同年9月28日迁出郭某乙户。该诉争的房屋为两层，一楼有一个客厅、两个杂物间、一个卫生间、一个厨房，一楼内有楼梯通往二楼，二楼有两个卫生间，两个房间。现该房屋现由郭某丁、郭某甲父子居住。
庭后，本院依法分别向郭某乙、沈某、郭某丙、陆根福作了询问笔录。
郭某乙证实诉争房屋是在宅基地证批好的当年就建的，建房子用了半年，装修陆续用了两年时间。建房子包括装修总共花费9万多元，建房子时其和老婆、女儿共拿出四五万元，房子装修他们又拿出1万元，造好房子摆酒席的几千块也是他们拿的，剩余的钱是郭某丁他们还的。当时其女儿没有结婚，女儿是从初中毕业后，18虚岁就开始上班了，她挣的钱都交给夫妇二人的，那时她一个月大约450元。其儿子那时工资大约一个月一千多元，杨某工资一个月大约七八百元。
沈某证实诉争房屋是在1999年造的，当时与儿子没有分家，建好房子年把时间分家的。造房子花了10来万，其和老公郭某乙先拿出四五万，后来该房子装修，他们又拿出一万元。其女儿初中毕业后就打工，挣的钱都是交给他们的，所以造那个房子，其女儿也算拿钱出来的，并且当时造房子时，其女儿还没有对象。当时其儿子两口子也没什么钱，其听儿子说他们结婚3年积蓄也就万把块钱，造房子其他就是空别人的钱，也是其儿子一个人还的，杨某挣的钱都是自己花的。他们家北面楼房旁搭的彩钢板的两间小房子本来是放柴禾的，现在没有田了，就租给别人了，一间收五六十元一个月。
郭某丙证实其是××××年××月××日登记结婚，当年5月1日办的婚礼，当时也是闪婚，诉争房屋建造时其还没有找男朋友。其是18岁进厂打工，挣的钱都交给父母，建造诉争房屋的钱肯定也有其的钱。当时其的工资是每月400元左右。
陆根福证实其是平望镇梅堰三官桥村村委会工作人员，是郭某乙所在的骆驼桥组的会计，三官桥村民有往外出租房屋的，有的是私自搭建小房子出租，有的是旧楼房里的一两间出租，私自搭的小房子一间的租金是50元每月，旧楼房一间的租金大约是200元每月，骆驼桥村组目前不太可能会拆迁。
在法院审理过程中，经郭某丁申请，我院依法委托了评估机构对诉争房屋进行了价格评估，该房屋（含室内装修）的评估价值为112500元。
上述事实，有原告方提交的（2013）吴江少民初字第0103号民事判决书、梅堰镇农村宅基用地申报表，被告郭某丙提交的结婚证，本院调取的户口登记表、梅堰乡（镇）农村宅基用地申报表、苏州市吴江区平望镇三官桥村村民委员会的证明、宅基地证（均系复印件），本院分别向郭某乙、沈某、郭某丙、苏州市吴江区平望镇三官桥村村民委员会主任周振东以及该村村委会工作人员陆根福所作的询问笔录，以及双方的陈述等证据证实。
本院认为，根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，郭某乙户虽两次申请增加宅基地并建造了两幢房屋，但因未分户，故仍为一处宅基地。郭某乙户宅基地使用证记载使用人为7人，其中农业人口6人，照顾人口为独生、养蚕，故可认定讼争房屋的宅基地为原、被告六人共有。诉争房屋建造时户主及家庭成员包含了原、被告六人，家庭成员对家庭财产作出贡献的，才可能成为共有财产的所有人。被告郭某甲虽系宅基地权利人，但在诉争房屋建造时尚年幼需要被抚养，无证据证明其对该房屋的建造有贡献，因此被告郭某甲并非涉案宅基地上房屋的权利人之一。建造涉案房屋时郭某丙尚未结婚，并已工作几年，故可以推定被告郭某丙对涉案房屋有出资。被告郭某乙、沈某没有提供证据证明其为诉争房屋的唯一出资方，结合建房时被告郭某丁与原告已登记结婚，且双方均有收入，可合理推定二人是房屋的出资方。因此该房屋宜认定由原告杨某与被告郭某丁、郭某乙、沈某、郭某丙共同共有。现因杨某与郭某丁离婚，共有基础已经丧失，原告不宜再与被告方共同居住。现无证据证明各共有人对诉争房屋的出资份额，故本院依法按原告及四被告各享有诉争房屋的五分之一计。综上，本院认定原告杨某对上述房屋享有20%的份额。结合诉争房屋目前由郭某丁、郭某甲占有使用的现状，而郭某甲尚在读书阶段，无收入，故本院确定由郭某丁在占有使用期间，每月支付一定的使用费。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：
一、位于苏州市吴江区平望镇梅堰三官桥村（5）骆驼桥28号南面的二层楼房一幢，原告杨某享有20%的份额。
二、被告郭某丁自本判决生效之当月起，每月支付原告杨某使用费100元，于每年的12月31日前支付当年度费用。
案件受理费2700元，鉴定费1700元，共计4400元，由原告杨某负担3520元，由被告郭某丁、郭某乙、沈某、郭某丙共同负担880元。原告杨某还应负担的820元于本判决生效后十日内直接交付被告郭某丁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99）。
审 判 长 朱七一
代理审判员 张金花
人民陪审员 吴晓燕
二〇一四年十一月四日
书 记 员 徐欢欢
书 记 员 程 鹏