北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初123号
原告邓立，男，1970年6月12日出生，汉族，住北京市东城区。
委托代理人毛艳丽，北京市金平律师事务所律师。
委托代理人张克军，北京市金平律师事务所律师。
被告常珊珊，女，1982年8月25日出生，满族，住北京市朝阳区。
委托代理人王海英，北京市京师律师事务所律师。
委托代理人张耀龙（被告常珊珊之夫），男，1981年11月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告邓立与被告常珊珊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓立委托代理人毛艳丽、张克军、被告常珊珊及委托代理人王海英、张耀龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓立诉称：原告与被告通过房产中介于2015年5月20日签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等一系列合同，约定被告将其名下所有的北京市昌平区北七家镇王府花园某号楼的房屋转让给原告，房屋总价为335万元，面积159.92平方米。合同约定了房款支付时间、房屋过户时间、交付时间、违约金、居间服务费等。原告按照合同的约定，在签订合同之日向被告支付了5万元定金。2015年6月3日，原告向被告支付了首期购房款80万元。2015年7月10日，原告向被告支付了剩余的购房款250万元，共计335万元。至此原告已经将全部的购房款支付给被告，也已经完全适当地履行了合同义务。为购买此房，原告向房产中介公司支付了7万元的居间服务费。根据合同约定，被告本应在2015年7月10日前完成房屋产权过户手续，后被告和原告协商给宽限至2015年7月31日前。但截至到目前，该房屋仍未过户至原告名下。经原告与中介公司多次催告，被告还是迟迟不配合办理房屋产权过户手续。原告认为合法成立的合同即为当事人之间的法律，必须严格履行。被告的拖延行为，于法于理均不妥当。故原告诉至法院请求判决：1、被告继续履行合同，立即将北京市昌平区北七家镇王府花园某号房屋过户至原告名下；2、被告向原告支付自2015年8月1日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日的违约金，计算至2016年11月23日为804000元；3、被告赔偿原告因被告违约而提起本案诉讼支付的律师代理费45000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告常珊珊辩称：同意原告的第一项诉讼请求，但是具体时间无法确定。如果在能够过户的情况下，我们会积极配合过户。不同意原告的第二、第三项诉讼请求。被告不存在违约行为。被告一直积极地配合原告办理过户手续。是因为被别人伪造了印章致使税出现了问题，所以才未能过户。此案涉及刑事案件，并非我们主观上不履行义务，不属于主观违约行为。
经审理查明：2015年5月20日，原告邓立与被告常珊珊签订了《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定常珊珊将其所有的位于北京市昌平区北七家镇王府花园某号出卖给原告邓立。双方约定成交价格335万元。合同第七条约定：“（一）买卖双方任何一方不按约定履行合同，按照逾期时间分别处理……2、逾期超过15日后，……合同的另一方要求继续履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付该房屋总价款万分之五的违约金，合同继续履行。”第八条约定：“出卖人或买受人任何一方违约，违约方除了依据本合同第七条约定承担违约责任，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（但赔偿的律师费不应当超出该房屋总价款的5%）。”合同第十条约定：“（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起至2015年7月10日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。”
同日，原被告双方又签订《补充协议》。该协议第四条约定：“签订本合同当日乙方（邓立）支付甲方（常珊珊）购房定金人民币伍万元整；乙方于2015年6月3日支付甲方首期购房款人民币捌拾万元；在过户当日乙方支付甲方购房款人民币贰佰伍拾元整给甲方，甲方收到全款后并给乙方过户。现因甲方原始购房发票及契税票丢失，甲方应及时补办原始购房发票及契税票，合同履行时间随该时间自动顺延。乙方应于签订本协议起51日内办理完毕该房屋产权交易过户事宜。”2015年6月3日，原被告又签订一份《补充协议》。该协议约定：“因甲方（常珊珊）购房发票丢失且查不到原值，现甲方自愿承担交易过程中应缴纳的营业税5.5%、个人所得税全额1%/差额20%，具体纳税金额以缴纳税费时税务机关核定数额为准。”
房屋买卖合同签订后，原告邓立于2015年5月20日支付定金5万元，于2015年6月3日支付首期购房款80万元，于2015年7月10日支付剩余购房款250万元。2015年7月10日，原被告双方又约定于2015年7月31日前完成房屋产权过户手续。后被告常珊珊并未按照约定时间完成房屋产权过户手续。关于未完成的原因，常珊珊称因为其在购买涉案房屋时，其将税款交付给中介公司，但中介公司并未取得契税完税凭证，而是取得了加盖有“北京市昌平区地方税务局第二税务所契税征收专用章”字样的契税免交核定通知书。在本次出卖房屋时，税务机关并未查到该张契税核定通知书。税务机关认为系伪造。故常珊珊于2015年9月18日向北京市公安局昌平分局举报有人伪造印章。现该案件并没有明确的侦查结论。常珊珊称，其向税务机关缴纳本次交易的税费，税务机关以刑事案件尚未侦查结束为由拒绝办理。因无法办理缴税事宜，故房屋登记机构拒绝办理房屋产权过户。另查，经本院释明，被告常珊珊认为违约金数额约定过高，要求降低违约金。再查，原告邓立提起本案诉讼向北京市金平律师事务所支付律师费45000元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、房屋所有权证、受案回执、契税核定通知书及双方当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同。现原告邓立已经按照约定将全部购房款支付给被告常珊珊。故被告常珊珊应当按照约定将房屋所有权过户给原告邓立。原告邓立作为守约方，其合法权益应当受到法律保护。综观本案情形并不存在客观无法履行的事实，故原告要求被告将房屋所有权过户的请求本院予以支持。诉争房屋未能在约定期限内完成所有权转移登记，是属于被告常珊珊单方的原因，原告邓立没有过错。故原告要求被告支付违约金的请求本院予以支持。同时本院考虑到房屋价格上涨的事实和被告常珊珊未能按期过户确实有客观原因，本院酌情降低违约金。原告要求被告支付律师费的请求有合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告常珊珊于本判决生效之日起七日内将北京市昌平区北七家镇王府花园某号房屋所有权转移登记至原告邓立名下；
二、被告常珊珊于本判决生效之日起七日内给付原告邓立自2015年8月1日起至2016年11月23日止的违约金160800元；
三、被告常珊珊于本判决生效之日起七日内赔偿原告邓立因诉讼支出的律师代理费45000元；
四、驳回原告邓立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33600元，由被告常珊珊负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 卢志成
人民陪审员 张光辉
人民陪审员 唐险峰
二〇一七年二月十三日
书 记 员 赵齐跃