昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌中民一终字第777号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王海发，男，汉族，1937年9月3日出生，无业。
委托代理人：季刚，新疆同创律师事务所律师。
委托代理人：宁菊红，新疆同创律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司。
法定代表人：翁太凤，系该公司总经理。
委托代理人：吴靖，新疆众志成律师事务所律师。
上诉人王海发因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服呼图壁县人民法院（2012）呼民初字第1118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月16日依法受理后组成合议庭，于2013年10月21日公开开庭审理了本案。上诉人王海发及其委托代理人季刚、宁菊红，被上诉人新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（以下简称“祥瑞公司”）的委托代理人吴靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
呼图壁县人民法院经审理查明：2011年9月5日，被告（反诉原告）王海发与原告（反诉被告）新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司签订《土地置换补偿协议书》，约定被告王海发将自有的位于呼图壁县园林路26号房产及土地置换给原告用于商住楼开发，原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司以开发建成的商住楼建筑面积603平方米的门面房一套、建筑面积360平方米的住宅一套、一个停车位及安置费200000元作为对于被告的安置补偿。同时约定被告王海发自签订本协议之日起一个月内向原告交付约定的房屋、房产证、土地使用证。被告逾期交付房屋及相应证书的，逾期一日承担1000元的违约金。原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司按照约定于合同签订之日向被告王海发支付了安置费200000元。其后原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司先后两次前往被告王海发处要求被告交付合同中约定的房屋及办理相关产权手续。被告王海发经原告督促后至起诉时仍未向原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司交付合同约定的房屋及相关证书。
呼图壁县人民法院经审理认为：原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司和被告王海发的协议是在双方平等自愿的基础上签订的，符合法律规定，是合法有效的。双方应当严格按照协议的约定全面履行自己的义务。根据协议的内容和履行顺序，原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司按照合同第三条的约定向被告王海发支付了200000元安置费，被告王海发应当在收到安置费后及时向原告交付房屋并办理过户手续。从庭审中查明被告王海发的涉案房屋一直在向案外人租赁，至今为止仍未向原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司交付。其违约行为已经致使不能实现合同目的，故原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定要求解除合同的请求予以支持。被告王海发应当返还原告给付的安置补偿费并承担违约责任。原告在明知被告经催告仍不履行合同的前提下未及时采取措施防止损失的扩大，而是历时一年后以约定违约金标准请求赔偿损失的请求不予支持，原告为继续进行前期投入的情况下依据中国人民银行同期贷款利率予以计算其损失数额较为适宜。故确定被告王海发应承担原告违约损失15960元（200000元×6.65‰×12月）。对于被告王海发以在签订合同时曾经出具房产证原件作为其已经履行合同的辩解理由，与双方合同约定不符，不予采纳。由于被告王海发违约在先，致使合同未能实际履行，其反诉请求于法无据，不予支持。遂判决：一、解除原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）与被告王海发（反诉原告）签订的《土地置换补偿协议书》；二、被告王海发（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）安置费200000元；三、被告王海发（反诉原告）于本判决生效后十日内赔偿原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）违约损失15960元（200000元×6.65‰×12月）；四、驳回原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）的其他诉讼请求；五、驳回被告王海发（反诉原告）的反诉请求。
宣判后，上诉人王海发不服呼图壁县人民法院作出的上述判决，向本院上诉称：一、原审判决认定事实错误，判令上诉人返还安置费无事实依据。1、双方签订合同第二、三条已约定安置费的数额、支付时间、合同第七条约定被上诉人向上诉人支付押金的约定，被上诉人在庭审中出示的是押金的收条，故上诉人收到的是押金，而非安置费。2、在协议签订后，被上诉人收取了上诉人所有房屋的房产证及土地证复印件后也从未再向上诉人提起需要收取证件原件的要求，更无人上门催要，后因自己无力开发房产要求解除合同遭上诉人拒绝，诉讼时提出要收取上诉人证件原件的要求，且申请两个与自己有利害关系且有业务往来的两个证人出庭作证，上述证人证言虚假不应作为定案的依据，原审法院却对此证人证言予以确认，不符合客观事实。3、按合同约定，被上诉人先交安置费，上诉人再交房产证及土地证原件，在一审庭审中，证人柯永福、王飞虎出庭作证，均证实上诉人在签订协议时就将房产证及土地证原件交付给被上诉人，被上诉人明确拒绝收取原件只收复印件的事实。原审法院对上述证言予以确认，但却最终认定上诉人违约，不符合客观事实。故本案中被上诉人未按合同约定支付安置费构成违约，应当承担违约损失及因诉讼产生的全部费用。二、原审判决适用法律不当，被上诉人不具备《合同法》规定的约定解除权和法定解除权，应全面履行合同。1、双方在合同中并未约定被上诉人享有单方解除权，且被上诉人并无证据证实上诉人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的导致其行使法定的解除权，故原审法院支持被上诉人单方解除合同不符合法律规定。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人的一审反诉请求或者发回重审；由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。
被上诉人新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间双方均未提交新证据。
经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对查明事实予以确认。
另查明，被上诉人新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司在二审庭审中明确表示不再对本案所涉及的房产项目进行开发。
本院认为：2011年9月5日签订的《土地置换补偿协议》，系双方当事人真实意思表示，当属合法有效。双方应按照协议约定，全面履行各自义务。
关于被上诉人祥瑞公司向上诉人王海发支付200000元款项的性质。通过上述款项交付的时间，并结合“押金收条”和《土地置换补偿协议》载明的内容，被上诉人向上诉人支付的200000元应视为安置费，故上诉人王海发认为200000元款项性质应为押金而非安置费的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。
关于双方签订的《土地置换补偿协议》是否应当解除。通过二审查明，被上诉人祥瑞公司明确表示因房产前期开发手续未办理完毕，不再对本案所涉及的房产项目进行开发，即合同目的现已无法实现，被上诉人祥瑞公司要求解除双方签订的《土地置换补偿协议》的诉讼请求，符合法律规定的法定解除的条件，原审判令解除双方签订的《土地置换补偿协议》并无不当，本院予以维持。现上诉人仍持有“二证”，占有使用诉争房屋，故上诉人王海发未按照合同约定履行义务的行为已构成违约，其认为已按合同约定履行合同义务的上诉请求及理由与事实不符，本院不予支持。由于被上诉人祥瑞公司明确表示因房产前期开发手续未办理完毕，不再对本案所涉及的房产项目进行开发，势必影响上诉人王海发所有的房屋正常租赁和收益，综合上述因素，对于双方要求对方承担违约责任的诉讼请求，均不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持呼图壁县人民法院（2012）呼民初字第1118号民事判决书第一项、第二项、第五项，即“解除原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）与被告王海发（反诉原告）签订的《土地置换补偿协议书》”；“被告王海发（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）安置费200000元”；“驳回被告王海发（反诉原告）的反诉请求”；
二、撤销呼图壁县人民法院（2012）呼民初字第1118号民事判决书第三项、第四项，即“被告王海发（反诉原告）于本判决生效后十日内赔偿原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）违约损失15960元（200000元×6.65‰×12月）”；“驳回原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司（反诉被告）的其他诉讼请求”；
三、驳回原审原告新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件本诉受理费9100元、反诉受理费7625元、其他费用150元，合计16875元；二审案件受理费16725元；以上共计33600元，由上诉人王海发负担28890元，由被上诉人新疆祥瑞恒珑房地产开发有限责任公司负担4710元。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 明
代理审判员 樊健健
代理审判员 杨 敏
二〇一四年二月十四日
书 记 员 郝丽娜