南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初5477号
原告：南京银行股份有限公司光华支行，住所地南京市秦淮区大光路11号。
代表人：华磊，行长。
委托诉讼代理人：李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪伟，江苏联创伟业律师事务所实习律师。
被告：胡芙蓉，女，1973年10月11日出生，汉族，住南京市雨花台区。
原告南京银行股份有限公司光华支行（以下简称南京银行光华支行）与被告胡芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行光华支行的委托诉讼代理人李雁阳到庭参加诉讼。被告胡芙蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行光华支行向本院提出诉讼请求：1.被告胡芙蓉归还原告南京银行光华支行借款本金213887.03元及利息、罚息、复利（截至2017年5月3日，利息、罚息、复利合计1526.87元，自2017年5月4日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计算）；2.被告胡芙蓉支付原告南京银行光华支行律师费12000元；3.原告南京银行光华支行对被告胡芙蓉用于抵押的位于南京市雨花台区××大道××室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告胡芙蓉负担。事实和理由：2013年7月18日，原告南京银行光华支行与被告胡芙蓉签订《个人住房借款合同》一份，约定被告胡芙蓉向原告南京银行光华支行借款300000元用于购房，借款期间为2013年7月16日至2023年7月15日，按月等额本息还款。为担保上述借款合同的履行，原告南京银行光华支行与被告胡芙蓉签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告胡芙蓉将其名下位于南京市雨花台区××街道绿洲东路花样生活广场××室的房产抵押给原告南京银行光华支行作为履行前述借款合同项下债务的担保。2013年7月23日，原告南京银行光华支行按约向被告胡芙蓉发放贷款300000元。被告胡芙蓉在借款期限内未按约偿还贷款本息，截至2017年5月3日，被告胡芙蓉尚欠原告南京银行光华支行借款本金23887.03元及利息、罚息、复利1526.87元。为维护自身合法权益，原告南京银行光华支行诉至法院。
被告胡芙蓉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告南京银行光华支行提交的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月18日，被告胡芙蓉与原告南京银行光华支行签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：被告胡芙蓉向原告南京银行光华支行借款300000元用于购买位于南京市雨花台区××街道绿洲东路花样生活广场××室的商用房，借款期间自2013年7月16日起至2023年7月15日止；借款利率为浮动利率，在本合同签订当日基准利率水平上上浮10%；如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮幅度相应调整浮动利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款；借款利息自借款发放之日起计算；借款人未按本合同约定方式进行借款资金支付，不履行或怠于履行本合同，视为违约，贷款人有权提前收回借款并要求借款人承担违约责任，赔偿贷款人因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
同日，被告胡芙蓉与原告南京银行光华支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告南京市雨花台区××街道绿洲东路花样生活广场××室的房产作为抵押物为胡芙蓉与南京银行光华支行签订的《个人住房借款合同》项下的债务提供担保；抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息、合同约定的违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。2013年7月18日，原告南京银行光华支行与被告胡芙蓉办理了抵押登记，原告南京银行光华支行领取房屋他项权证，登记债权数额为300000元。原“南京市雨花台区××街道绿洲东路花样生活广场××室”核准地址为：南京市雨花台区××大道××室。
2013年7月23日，原告南京银行光华支行按约向被告胡芙蓉发放贷款300000元，被告胡芙蓉在借款借据上签字确认，借款借据载明：借款金额300000元，借款期限十年，借款到期日2023年7月23日。被告胡芙蓉在借款期限内未按约归还贷款本息，连续逾期超过三期，截止到2017年5月3日，被告胡芙蓉尚欠原告南京银行光华支行借款本金213887.03元，利息、罚息、复利合计为1526.87元。原告南京银行光华支行为追索贷款委托江苏联创伟业律师事务所律师代理诉讼，因此支付律师代理费12000元。
本院认为，原告南京银行光华支行与被告胡芙蓉签订的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告南京银行光华支行已按约向被告胡芙蓉发放了贷款，履行了放款义务，被告胡芙蓉亦应当按照约定还本付息。被告胡芙蓉在借款期限内未按约偿还贷款本息，连续逾期已超过三期，构成违约，应承担相应的违约责任，原告南京银行光华支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告胡芙蓉支付全部剩余贷款本息并按照合同约定对逾期贷款本息计收罚息和复利。原告南京银行光华支行要求被告胡芙蓉偿还借款本金213887.03元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人住房借款合同》明确约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，原告南京银行光华支行主张律师费12000元，符合合同约定及法律规定，且未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告胡芙蓉以位于南京市雨花台区××大道××室作为履行前述借款合同项下债务的抵押担保，并已办理抵押登记，故南京银行光华支行对该抵押房产享有抵押权。如被告胡芙蓉不履行到期债务，原告南京银行光华支行有权就该抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额300000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡芙蓉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司光华支行借款本金213887.03元及利息、罚息、复利（截至2017年5月3日，利息、罚息、复利共计1526.87元，自2017年5月4日起至实际支付日的利息、罚息、复利，按《个人住房借款合同》的约定计算）。
二、被告胡芙蓉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司光华支行律师费12000元。
三、如被告胡芙蓉未履行上述第一项、第二项判决主文所确定的给付义务，原告南京银行股份有限公司光华支行有权依法处置被告胡芙蓉用于抵押的位于南京市雨花台区××大道××室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4711元，减半收取2355.5元，财产保全申请费1770元，合计4125.5元，由被告胡芙蓉负担（被告胡芙蓉应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司光华支行向本院预交，被告胡芙蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司光华支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 陈学明
二〇一七年八月十七日
书记员 孔凡燕