福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民初字第411号原告中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路43号。代表人黄祥凑，行长。委托代理人王珍，……被告福建东方不夜城电器有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区金龙商贸广场D幢3层3F。法定代表人蔡龙，董事长。被告蔡龙，……被告吴丽琴，……原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）诉被告福建东方不夜城电器有限公司（以下简称不夜城公司）、蔡龙、吴丽琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行宁德分行的委托代理人王珍到庭参加诉讼。被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宁德分行诉称，2013年10月25日不夜城公司与建行宁德分行签订编号为2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》，合同约定借款期限为6个月，即从2013年10月25日起至2014年4月25日。根据借款合同约定，建行宁德分行当日即向不夜城公司指定的贷款账户发放了522万元贷款。2014年3月31日，建行宁德分行和不夜城公司签订编号为2014年建宁营贷字32号《人民币流动资金借款合同》，合同约定借款期限为12个月，即从2014年3月31日起至2015年3月31日。2014年3月31日，不夜城公司与建行宁德分行签订编号为建宁营贷字33号《人民币流动资金借款合同》，合同约定借款期限为12个月，即从2014年3月31日起至2015年3月31日止。根据借款合同约定，建行宁德分行当日即向不夜城公司指定账户发放了668万元贷款。蔡龙、吴丽琴为不夜城公司上述借款合同提供担保，并签订了合同编号为2012年建宁营高抵字69-1号的《最高额抵押合同》和编号为2014年建宁营自高保字32号的《最高额保证合同》。不夜城公司无法按时偿还借款本息，截止2014年5月20日，结欠借款本金1190万元及利息146054.65元。按合同约定，借款期间，借款人未按期足额偿还借款本息和相关费用的，建行宁德分行有权要求依法处分抵押物，有权要求保证人履行保证责任。请求判令：1、不夜城公司偿还建行宁德分行借款本金1190万元及利息146054.65元（暂计算至2014年5月20日，同时利息按合同约定计算至款项清偿之日止）。2、蔡龙、吴丽琴对上述债务承担连带清偿责任。3、建行宁德分行有权拍卖、变卖蔡龙、吴丽琴抵押的房产，优先受偿上述债权。被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴未作答辩。在本院审理过程中，建行宁德分行提供以下证据：1、被告身份证复印件、结婚证明，被告营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，用以证明被告基本身份情况及被告蔡龙与吴丽琴系夫妻关系；2、2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》一份，用以证明2013年10月25日不夜城公司与建行宁德分行签订《人民币流动资金借款合同》该合同约定不夜城公司向建行宁德分行借款522万元，借款期限为6个月等内容；3、2014年建宁营贷字32号《人民币流动资金借款合同》一份，用以证明2014年3月31日不夜城公司与建行宁德分行签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定不夜城公司向建行宁德分行借款600万元，借款期限为12个月等其他内容；4、2014年建营贷字33号《人民币流动资金借款合同》一份，用以证明2014年3月31日不夜城公司与建行宁德分行签订《人民币流动资金借款合同》，该合同约定不夜城公司向建行宁德分行借款68万元，借款期限为12个月等内容；5、2012年建宁营高抵字69-1号《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，用以证明2012年10月17日不夜城公司与建行宁德分行签订编号为2012年建宁营高抵字69-1号《最高额抵押合同》，该合同约定主合同范围为不夜城公司在2012年10月17日至2015年10月17日期间签订的资金借款合同等，担保限额为908万元，抵押物为：蔡龙、吴丽琴名下坐落于宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢106、107号商业营业用房（证号为宁房权证N字第2012522264-1号、第2012522264-2号、2012522262-1号、2012522262-2号）、宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢109号（宁房权证N字第201252263-1号、第201252263-2号）、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2111、2112、2113号（宁房权证东侨字第20121482、20121483、201214**号）的房产；6、2014年建宁营自高保字32号《最高额保证合同》一份，用以证明2014年3月31日蔡龙、吴丽琴与建行宁德分行签订《最高额保证合同》，该合同约定保证人蔡龙、吴丽琴为2014年3月31日至2017年3月31日期间，不夜城公司与建行宁德分行签订的资金借款合同等承担连带保证责任，最高额保证限额为3000万元，保证期间为2年，该合同第十一条约定，2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》项下债务也纳入本合同担保的债权范围，该合同还对其他事项进行了约定；7、《核定贷款额通知》、《建行贷款转存凭证（借款借据）》各三份及《存款账户明细帐》，《核定贷款额通知》用以证明2013年10月25日建行宁德分行向不夜城公司支付借款522万元，2014年3月31日建行宁德分行向不夜城公司支付借款668万元（一笔为600万元，一笔为68万元），上述《核定贷款额通知》载明对应的贷款合同、利率、逾期利率等并发放了贷款，不夜城公司在三份《建行贷款转存凭证（借款借据）》上盖章确认；8、《单位贷款账户资料查询表》，用以证明不夜城公司结欠利息146054.65元（暂计至2014年5月20日）。因被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告建行宁德分行提供的上述证据形式合法，足以证明其所主张的事实存在。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2013年10月25日不夜城公司与建行宁德分行签订编号为2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》，合同约定建行宁德分行向不夜城公司发放贷款522万元，约定借款期限为6个月（即从2013年10月25日起至2014年4月25日），借款利率按固定利率即起息日基准利率上浮25%，罚息利率为贷款利率上浮50%，合同第十条约定不夜城公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）视为可能危及本合同项下债权安全的情形，建行宁德分行可就此采取宣布贷款立即到期，要求不夜城公司立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息和费用，该合同还对其他事项进行了约定。2014年3月31日不夜城公司与建行宁德分行签订编号为2014年建宁营贷字32号《人民币流动资金借款合同》，合同约定建行宁德分行向不夜城公司发放贷款600万元，借款期限为12个月（即从2014年3月31日起至2015年3月31日），借款利率为固定利率7.5%即基准利率加174基点（1基点=0.01%），罚息利率为借款利率上浮50%，合同第十条约定不夜城公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）视为可能危及本合同项下债权安全的情形，建行宁德分行可就此采取宣布贷款立即到期，要求不夜城公司立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息和费用，该合同还对其他事项进行了约定。2014年3月31日不夜城公司与建行宁德分行签订编号为建宁营贷字33号《人民币流动资金借款合同》，合同约定建行宁德分行向不夜城公司发放贷款68万元，贷款期限为12个月（即从2014年3月31日起至2015年3月31日止），借款利率为固定利率7.5%即基准利率加174基点（1基点=0.01%），罚息利率为借款利率上浮50%，合同第十条约定不夜城公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）视为可能危及本合同项下债权安全的情形，建行宁德分行可就此采取宣布贷款立即到期，要求不夜城公司立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息和费用，该合同还对其他事项进行了约定。根据上述借款合同约定，建行宁德分行于上述合同签订当日即2013年10月25日、2014年3月31日分别向不夜城公司指定账户发放了500万元、668万元的贷款。2014年3月31日蔡龙、吴丽琴与不夜城公司签订了合同编号为2012年建宁营高抵字69-1号的《最高额抵押合同》，合同约定主合同范围为不夜城公司在2012年10月17日至2015年10月17日期间签订的资金借款合同等，担保限额为908万元，抵押物为：蔡龙、吴丽琴名下坐落于宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢106、107号商业营业用房（证号为宁房权证N字第2012522264-1号、第2012522264-2号、2012522262-1号、2012522262-2号）、宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢109号（宁房权证N字第201252263-1号、第201252263-2号）、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2111、2112、2113号（宁房权证东侨字第20121482、20121483、201214**号）的房产。上述房产已经办理了抵押登记。2014年3月31日蔡龙、吴丽琴与不夜城公司签订了合同编号为2014年建宁营自高保字32号的《最高额保证合同》，合同约定保证人蔡龙、吴丽琴为2014年3月31日至2017年3月31日期间，不夜城公司与建行宁德分行签订的资金借款合同及2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》等承担连带保证责任，最高额保证限额为3000万元，保证期间为2年等内容。不夜城公司未按时偿还借款本息，截止2014年5月20日，结欠借款本金1190万元及利息146054.65元（时间截止至2014年5月20日）。本院认为，不夜城公司与建行宁德分行签订的2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》、2014年建宁营贷字32号《人民币流动资金借款合同》、2014年建营贷字33号《人民币流动资金借款合同》，以及蔡龙、吴丽琴与建行宁德分行签订的2012年建宁营高抵字69-1号《最高额抵押合同》、2014年建宁营自高保字32号《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。被告不夜城公司取得本案三笔借款1190万元后，至2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》约定的还款期限（2014年4月25日）届满，没有依约偿还借款本息，根据该三笔借款合同第十条的约定，不夜城公司已经构成违约，应承担返还借款本金1190万元及利息的责任。蔡龙、吴丽琴以其名下的房产为本案不夜城公司与建行宁德分行2012年10月17日至2015年10月17日期间签订的借款合同等提供担保，该案三笔借款合同签订在上述约定的期间，故建行宁德分行有权在最高额担保908万元的范围以担保房产的价值为限优先受偿。另蔡龙、吴丽琴自愿为不夜城公司与建行宁德分行2014年3月31日至2017年3月31日期间签订的借款合同及2013年建宁营贷字101号《人民币流动资金借款合同》提供最高额保证，本案三笔借款合同借款金额累计1190万元，故蔡龙、吴丽琴应为本案不夜城公司的借款本金及相应利息在保证限额3000万元范围内承担连带清偿责任。被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告福建东方不夜城电器有限公司应于本判决生效之日起偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金1190万元及利息146054.65元（暂计至2014年5月20日止，2014年5月21日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息及复利按合同约定另计）；二、如果被告福建东方不夜城电器有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德分行有权以登记于被告蔡龙、吴丽琴名下的坐落于宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢106、107号商业营业用房（证号为宁房权证N字第2012522264-1号、第2012522264-2号、2012522262-1号、2012522262-2号）、宁德市蕉城区荣宏新佳坡商贸城H幢109号（宁房权证N字第201252263-1号、第201252263-2号）、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2111、2112、2113号（宁房权证东侨字第20121482、20121483、201214**号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在担保额908万元范围内优先受偿，被告蔡龙、吴丽琴在承担物的担保责任后，有权向被告福建东方不夜城电器有限公司追偿；三、被告蔡龙、吴丽琴应于本判决生效之日起对本判决第一项确定的债务在保证限额3000万元范围内承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福建东方不夜城电器有限公司追偿。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94077元，诉讼保全费用5000元，由被告福建东方不夜城电器有限公司、蔡龙、吴丽琴连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  叶庆兴代理审判员  黄澄祥人民陪审员  周林华二〇一四年八月十三日书 记 员  王晓锋附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。