湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初7992号
原告某某公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人赵某某。
委托代理人覃事群，湖南雄天律师事务所律师。
被告任某某，女，某年某月某日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托代理人任某一（系被告任某某的父亲），某年某月某日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告某某公司（以下简称某某公司）因与被告任某某发生物业服务合同纠纷，于2017年8月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长、人民陪审员陶术光、楊楊参加评议的合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理，书记员徐晗担任庭审记录。原告某某公司的委托代理人覃事群、被告任某某的委托代理人任某一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称：双方签订物业服务合同，约定原告向被告提供物业服务，被告按照建筑面积向原告支付物业管理服务费，逾期支付按每日3‰（诉讼中自愿调整为日万分之二）的标准交纳滞纳金。自2015年7月12日至2017年7月12日止，被告一直拒绝缴纳物业管理费、车位占用费，原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的物业费5867元、车位占用费720元；2、被告向原告支付拖欠物业管理费的滞纳金370元、车位占用费的滞纳金45元（截至2017年7月，以上合计7002元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告任某某辩称：拒绝缴纳物业费是因为物业服务不达标，多次向原告反映情况但仍得不到解决，且对业主多加限制，原告的行为给业主的生活造成了很多不便，应驳回原告的诉讼请求，将原来的物业标准由1.8元/平米/月改为1.26元/平米/月，等物业达到服务标准后，再恢复原价。关于停车费，小区的面积是业主共同拥有，不是物业私有，业主停车不应该缴费，更何况自己已经在小区购买车位，在自己的车位上停车不应该交车位占用费。
经庭审当事人举证，质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：前期物业服务合同，商品房买卖合同，律师函，车库照片、车库登记信息、被告缴费记录，东方芙蓉园项目收费一览表，长沙市物价局长价服（2011）162号关于加强和规范机动车停放服务收费管理的通知，前期物业管理服务协议，照片，收据，某某公司和任某某的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2011年6月3日，某一公司（以下简称某一公司）与原告签订一份东方芙蓉园前期物业服务合同（以下简称物业服务合同），约定：某一公司聘请原告对小区提供前期物业管理服务，原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、车位占用费、代收代缴的水电费等其他允许收取的费用；物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积（在房屋产权证未下发前，按购房合同建筑面积为计费面积；在房屋产权证下发后，按房屋产权证上的建筑面积为计费面积）交纳。具体标准为：4号栋、5号栋高层住宅及2号栋公寓住宅按建筑面积每月每平方米1.98元；3号栋写字楼、1号栋公寓办公楼按建筑面积每月每平方米3元；铺面、裙楼商业按建筑面积每月每平方米4.5元；因原告原因空置，按本合同上述相应标准90%收取；车位费、水电费按政府部门相关收费标准收取；业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向原告支付滞纳金。合同还约定了其他事项。双方均在合同上加盖法定代表人及公司印章。2011年6月11日，某一公司与被告签订一份长沙市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同），合同约定：被告购买某一公司商品房项目中位于长沙市芙蓉区某某房屋，建筑面积135.81㎡；某一公司以公开招标方式选聘原告对该房屋进行前期物业管理，收费标准以物价部门审批的收费标准收取，收费起始时间为本合同约定的房屋交付之日。合同还约定了其他事项。某一公司在合同上加盖法定代表人及公司印章，被告在合同上签名。同日，原、被告双方另签订一份前期物业管理服务协议（以下简称物业管理协议），协议对物业管理的具体事项作了详细约定，该物业管理协议与物业服务合同中，关于物业费的收费标准及违约责任的约定一致。特别约定了车位及其使用管理服务费，按物价部门批准的本物业停车场（库）使用核定收费标准。租赁车位的，应交纳停车场场地租金和使用管理服务费。原告在协议上加盖公司印章，被告在协议上签名。上述合同及协议签订后，原告自房屋交付之日起向被告提供物业服务，被告也予以接受，每月交纳物业管理费244.46元。被告购买了编号为1161号车位使用，每月支付了车位占用费30元（收据上写的是卫生管理费）。但自2015年7月12日起至2017年7月12日止，被告以原告物业服务不达标为由拒绝缴纳物业管理费共计5867元，产生的滞纳金共计370元，拒绝缴纳车位占用费720元，产生的滞纳金共计45元。原告于2017年7月10日向被告发出律师函，告知其拖欠物业费、车位占用费的具体事项，要求被告于收到律师函后十日内及时履行支付义务，但被告收到律师函后仍未在规定期限内缴纳物业费和车位占用费。原告诉至本院。
被告以原告提供的物业服务不达标为由拒绝缴纳物业费，但未向本院提交确实充分的证据，证明原告提供的物业服务不达标的事实。
诉讼中，原告自愿降低滞纳金的计算标准，按照日万分之二计算拖欠物业费的滞纳金。
长沙市物价局2011年5月30日颁布的长价服（2011）162号关于加强和规范机动车停放服务收费管理的通知附表三，规定住宅小区车辆停放服务收费标准：已购车位的，每月每辆30元。
本院认为：某一公司与原告签订的物业服务合同、与被告签订的商品房买卖合同及物业管理协议，均是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应严格依约履行。上述合同及协议签订后，原告已经按照合同、协议约定以及相关规定向被告提供物业服务，但被告未按约定交纳相应的物业费，有过错，应承担违约责任。故原告提出要被告支付拖欠的物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告以原告物业服务不达标为由拒绝缴纳物业费，将每月的物业费降低的答辩意见，因未提交确实充分的证据予以证明，本院不予采纳。根据《物业管理条例》的相关规定精神，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。本案中，被告已购买了车位使用，原告依据双方签订的前期物业管理服务协议约定，收取被告车位占用费（收据上写的是卫生管理费），实质上是车辆停放服务收费，符合长沙市物价局颁布的收费标准，有合同依据，没有违反法律法规的强制性规定。故原告提出要被告支付拖欠的车位占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告提出小区的公共面积是业主共同拥有，不是物业私有，业主停车不应该缴费，更何况自己已经在小区购买车位，在自己的车位上停车不应该交车位占用费的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。本案中，双方关于滞纳金的约定，实质上是对被告未按约定缴纳物业费的一种违约惩罚。诉讼中，原告自愿将滞纳金的计算标准从合同约定的每日3‰调整为日万分之二，未超出法律规定的范围，本院予以认可。故原告提出要被告按照日万分之二的标准支付滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，第六条，国务院《物业管理条例》第四十一条、第四十三条的规定，判决如下：
一、被告任某某于本判决生效之日起五日内，向原告某某公司支付拖欠的物业费5867元及滞纳金370元，合计6237元；
二、被告任某某于本判决生效之日起五日内，向原告某某公司支付拖欠车位占用费720元及滞纳金45元，合计765元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告任某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 楊 楊
二〇一七年十月二十日
书 记 员 徐 晗
附：本判决适用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。