河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀0403民特21号
申请人：邯郸银行股份有限公司鑫港支行，住所地：邯郸市丛台区鑫港国际电气城一层东南角。统一社会信用代码：911304007454247480。
负责人：宿月霞，该行行长。
委托诉讼代理人：孙国强、袁瑞艳，河北万强律师事务所律师。
被申请人：刘亚楠，女，1980年2月25日出生，汉族，住邯郸市丛台区。。
被申请人：孔轶辉，男，1978年9月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。。
申请人邯郸银行股份有限公司鑫港支行（以下简称邯郸银行鑫港支行）与被申请人刘亚楠、孔轶辉申请实现担保物权一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查，通过审查申请人提供的证据，到抵押登记部门核实，依法向被申请人送达了实现担保物权申请书副本、异议权利告知书，本案现已审查终结。
申请人邯郸银行鑫港支行向本院提出实现担保物权请求：1、准许拍卖、变卖被申请人刘亚楠坐落于邯郸市××××号门市，申请人对变价后的价款在2520193.15元范围内优先受偿，（其中本金2350000万元，利息52108.80元，暂计算至2017年6月20日，之后的利息计算至被申请人实际清偿之日，律师费118084.35元）；2、本案的诉讼费及保全费等申请人实现债权产生的一切费用由被申请人负担。事实和理由：2016年8月19日，借款人河北祥瑞景观有限公司与申请人签订《流动资金借款合同》，同日被申请人刘亚楠、孔轶辉与申请人又签订《抵押合同》约定河北祥瑞景观有限公司向申请人借款人民币235万元，借期12个月，借款利率为月利率6.525‰，逾期在利率基础上上浮50%计收罚息。该借款被申请人以自己名下的门市提供担保，并办理了邯房他证字第××号《房屋他项权证》。抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师代理费、财产保全费、评估费）等。但在借款期限内借款人河北祥瑞园林景观有限公司未能按照合同约定偿还利息，其行为已构成违约，截止到2017年6月20日止，借款人河北祥瑞园林景观有限公司应偿还本金及应支付的利息、律师费共计2520193.15元。被申请人刘亚楠、孔轶辉作为上述债务的抵押担保人，有义务对上述债务承担抵押担保责任，申请人实现担保物权的条件已成就，申请人为维护自身合法权益，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。
被申请人刘亚楠、孔轶辉于2017年8月29日在收到本院送达的“实现担保物权申请书副本及异议权利告知书”后，未向本院提出异议，未说明理由，也未提供相应的证据材料。
经审查查明，2016年8月19日借款人河北祥瑞园林景观有限公司与申请人（出借人）邯郸银行鑫港支行签订编号为xd201608194348《流动资金借款合同》约定“1、借款金额人民币235万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款以借据为准；2、借款利率为月6.525‰，逾期罚息利率为借款利率上加收50%；3、本合同的担保方式为抵押+保证。”申请人邯郸银行鑫港支行在合同上加盖了公章，负责人宿月霞签了名，借款人河北祥瑞园林景观有限公司在合同上加盖了公章，其法定代表人孔轶辉在合同上签名。同日，被申请人（抵押人）刘亚楠、孔轶辉与申请人（抵押权人）邯郸银行鑫港支行又签订编号为1862016BZ08003711《抵押合同》，被申请人刘亚楠自愿将自己所有的位于邯郸市××××号（邯房权证字第××号，建筑面积75.96平方米）门市作为抵押物，抵押给申请人。孔轶辉作为共同抵押人也在抵押合同上签了名。该抵押门市在邯郸市房地产产权监理处办理了抵押物他项权利登记，抵押他项权证号“邯房他证字第××号”。2016年8月19日申请人邯郸银行鑫港支行将235万元借款给付借款人河北祥瑞园林景观有限公司，当日河北祥瑞园林景观有限公司给申请人出具了借款凭证，但之后借款人没有按时如数偿还利息，截止到2017年6月20日河北祥瑞园林景观有限公司欠申请人利息52108.8元未付，至今也未偿还申请人借款本金235万元，申请人多次催要无果，为此向本院提出实现担保物权申请。
又查明，在借款之时刘亚楠、孔轶辉系夫妻关系，其二人给申请人共同出具了“夫妻双方同意抵押证明”，并共同到抵押登记机关办理了抵押登记手续。本院依法对申请人与被申请人房屋抵押登记进行了调查核实，并从邯郸市房产管理局档案室提取了证实“抵押权已依法设立”的档案材料。同时根据合同约定，在承担担保责任顺序上没有约定抵押和保证的先后顺序。
再查明，《抵押合同》第四条约定“抵押担保范围包括借款本金，利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师代理费、财产保全费、评估费等），申请人为申请担保物权支付律师费94000元，并向本院提交了交纳律师费发票和冀律协（2016）7号河北省律师服务收费指导意见。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，申请人邯郸银行鑫港支行与借款人河北祥瑞园林景观有限公司签订的《流动资金借款合同》及申请人邯郸银行鑫港支行与被申请人刘亚楠、孔轶辉签订的《抵押合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益和社会公众利益，该二份合同均属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，根据《抵押合同》申请人邯郸银行鑫港支行系抵押权人。被申请人刘亚楠、孔轶辉自愿将其所有的门市作为抵押物向申请人提供抵押担保，被申请人系抵押人。该门市在抵押登记机关邯郸市房地产产权监理处办理了抵押登记手续，领取了抵押他项权利证书，抵押权已依法设立，应受法律保护。现申请人在借款人河北祥瑞园林景观有限公司截止到2017年6月20日欠申请人利息52108.80元未付，且至今仍不偿还申请人借款本金235万元的情况下，向本院申请实现担保物权，要求抵押人即被申请人刘亚楠、孔轶辉承担抵押担保责任的条件已经成就，故申请人实现担保物权的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，根据合同约定，律师费系申请人为实现债权而产生的费用，包括在抵押人承担抵押担保责任的范围内，应当由被申请人承担，申请人提交了律师费收取的相关依据及交纳律师费的发票，申请人要求被申请人承担律师费94000元，该律师费系根据抵押人应承担借款人所欠剩余借款本金2350000元计算的，对借款本金之外的利息、罚息均未计算收取律师费，申请人要求被申请人承担律师费的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人刘亚楠名下位于邯郸市丛台区朝阳路16号8号楼乙-6号门市（邯房权证字第××号、邯房他证字第××号）门市；
二、拍卖、变卖所得价款用于优先清偿申请人邯郸银行股份有限公司鑫港支行对被申请人刘亚楠、孔轶辉所享有的债权，优先受偿范围为：（1）借款本金2350000元；（2）截止到2017年6月20日的欠付利息52108.80元；（3）律师费94000元；（4）自2017年6月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息（含罚息）及本案日后实现担保物权的全部合理费用。
本案申请费13480元，由被申请人刘亚楠、孔轶辉负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 兰光明
二〇一七年九月十三日
书记员 周 莹