天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第886号
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号滨海金融街西区4号楼AB座1-4层。组织机构代码80431206-9。
负责人赵瑞廷，行长。
委托代理人关萍，天津汇滨律师事务所律师。
被告孙玉林，男，1962年9月10日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告孙玉林借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法由审判员张波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人关萍到庭参加诉讼，被告孙玉林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月14日，原、被告签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告向原告借款20万元，借款期限2010年11月14日至2030年11月13日，借款年利率4.605%。被告以其购买的房屋对上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。2010年12月3日，原告依约履行了贷款发放义务，被告则自2011年1月3日始每月以等额本息方式还款。但自2012年7月3日起被告未再依约还款，经催要未果。现被告已连续90天未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期并收回借款本息等。故诉请判令：1、确认原、被告签订的个人购房担保借款合同于2013年8月12日到期；2、被告一次性归还原告本金190887.12元、正常利息11155.33元、罚息318.18元、复利496.51元，以及合同提前到期后至被告实际给付日的罚息；3、被告以抵押物承担相应的担保责任；4、被告承担原告支出的律师费6071元；5、被告承担诉讼费用。
审理中，原告出示如下证据：
证据1、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间存在借贷法律关系，被告向原告借款20万元、期限20年，贷款利率年利率4.605%，并约定了双方的权利义务；
证据2、借款凭证，证明原告依据借款合同向被告发放了20万元借款；
证据3、天津市房地产他项权证书，证明被告将其购买的位于天津市塘沽区惠安里15-3-603的房屋作为向原告贷款的抵押物，并办理了抵押登记；
证据4、中国农业银行欠款情况表，证明截止2013年8月12日，被告尚欠原告本金、正常利息、罚息、复利金额；
证据5、合同提前到期通知书及邮寄凭证，证明原告已经以书面形式告知被告合同提前到期，被告已经签收；
证据6、委托代理合同、银行汇款回单、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费金额及计算依据；
证据7、被告身份证、户口页，证明被告的身份信息。
被告未予答辩亦未提交任何证据，对于原告提供的上述证据被告也未发表质证意见。
经审理查明，2010年11月14日，原、被告签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告向原告借款20万元用于购买房产，借款期限自2010年11月14日至2030年11月13日止，借款利率为在基准利率基础上下浮25%，被告每月以等额本息方式还款；被告并以所购买的坐落于天津市塘沽区惠安里15-3-603的房屋作为借款抵押物；如被告未按约定期限还款原告有权计收罚息，罚息利率为本合同执行利率基础上上浮50%；对于应付未付利息原告有权计收复利，其中期内利率按合同约定利率计算，自借款到期日起则按逾期利率计算；如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告则有权宣布借款合同项下的借款立即到期并提前收回借款，亦有权要求被告赔偿全部损失；如原告依法或本合同约定提前收回全部或部分借款，原告有权行使抵押权并以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还就与借款相关的其他事项一并予以约定。
2010年11月29日，双方办理了上述房屋的抵押登记，原告取得他项权利人地位。2010年12月3日，原告向被告发放借款20万元。自2011年1月3日开始被告每月以等额本息方式归还借款。但自2012年7月3日起被告未再依约还款。2013年8月，原告向被告寄送合同提前到期通知书，通知书表明因被告未依约还款超过90天，双方所签合同将于2013年8月12日到期，并要求被告在十日内归还剩余本金、利息、罚息及复利。被告收到该通知书但没有满足原告提出的上述要求。2013年10月，原告与天津汇滨律师事务所签订委托代理协议，约定由该事务所代理原告进行本案诉讼，并约定代理费为6071元。2014年1月17日，原告向该所支付了上述代理费。
本院审理期间，被告没有还款行为。
以上事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、天津市房地产他项权证书、中国农业银行欠款情况表、合同提前到期通知书及邮寄凭证、委托代理合同、银行汇款回单、律师费发票、被告身份证、户口页，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，内容于法无悖，应依法确认有效。原告依约履行了借款发放义务，被告应当依照借款合同约定的还款方式及期限履行还款义务。查明的事实显示，被告自2012年7月3日起未再依约还款且没有申明正当理由，至2013年8月12日原告函告被告时已累计超过90天，原告据此要求确认合同提前到期符合合同约定，本院予以支持。鉴于合同提前到期，被告理应一次性归还剩余本金并承担相应的利息、罚息及复利的给付责任。原告诉请中主张的项目、金额以及计算依据符合合同约定，本院予以支持。关于借款期限届满后支付罚息一节，合同约定，被告未按约定期限还款原告可作逾期贷款处理，并自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。据此被告应自逾期日起，以尚欠本金及正常利息为基数按上述利率标准向原告支付罚息，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。但截止之日应计算至本判决生效之日止，原告超出该日期的主张则不予支持。
根据合同中关于实现抵押权的相关约定，因被告的违约行为已导致合同提前到期，同时原告一并主张收回借款本息，故本案已符合实现抵押权的相关条件，因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，本院予以支持。
双方在合同中对于因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权，被告应承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用作出了约定，故被告对因其违约可能导致的上述后果应存在心理预期，鉴于其已就此向原告作出承诺故应当遵守。本案中原告主张的律师费标准符合有关规定，计算依据充分，原告也已实际支付，故原告此项主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告孙玉林签订的个人购房担保借款合同于2013年8月12日终止；
二、被告孙玉林给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行本金190887.12元、正常利息11155.33元、罚息318.18元、复利496.51元，共计202857.14元；
三、被告孙玉林给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行逾期罚息（以本金及正常利息之和202042.45元为基数，按合同约定的罚息利率计算，自合同届满日之次日起计算至本判决生效之日止）；
四、被告孙玉林给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行律师费6071元；
五、如被告孙玉林不能在本判决指定的期限内给付前述第二、三、四款所确定的金额，原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行有权以坐落天津市塘沽区惠安里15-3-603房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行的其他诉讼请求。
上述给付事项，被告应于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2217元，由原告负担110.85元，被告负担2106.15元。被告负担之费用由其于上述期限内径行给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张 波
二〇一四年五月二十九日
书记员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零四条：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”