福建省泉州市鲤城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0502执异33号
案外人：林捍阳，男，1967年8月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
案外人：林育忠，男，1969年7月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
申请执行人：黄建明，男，1965年12月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：林星裕，男，1963年9月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：陈丽真，女，1962年2月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：吴秀英，女，1943年11月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
在本院执行申请执行人黄建明与被执行人林星裕、陈丽真、吴秀英民间借贷纠纷一案中，案外人林捍阳、林育忠于2017年9月18日对本院冻结址在福建省××城区××区××综合楼××房屋的交易提出书面异议，请求中止执行（2017）闽0502执1721号裁定，解除对上述执行标的物的冻结措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人林捍阳、林育忠称，一、址在福建省××城区××区××综合楼××房产，是案外人林捍阳、林育忠和被执行人吴秀英、林星裕的共有财产。林星裕、林捍阳、林育忠为兄弟关系，吴秀英是案外人的母亲。福建省××城区××区××综合楼××房产是案外人的父亲林世骞于1996年5月参加鲤城区建设局集资建房所得的财产。1997年父母及兄弟三人共同出资出力交付房款并装修入住。1998年11月23日案外人的父亲病逝，与该房屋有直接利害关系的案外人的母亲吴秀英及三兄弟是林世骞遗产的第一顺序继承人，均没有表示自愿放弃继承权，因此该房屋由案外人母亲吴秀英及林星裕、林捍阳、林育忠三兄弟共同继承。1998年11月30日案外人的母亲和三兄弟共同订立共有人分割书，对丧事后续及该房屋的产权等事项进行处置。由于房屋只有一套，共有人多，为便于管理，共有人共同协商今后办理产权证推举案外人的母亲吴秀英为产权人登记并领取房屋所有权证，2001年3月28日颁发的房屋所有权证就登记在案外人母亲吴秀英名下，并由案外人的母亲吴秀英领取收执。二、被执行人林星裕背着案外人向他人借款，偷盗共有的房产证作为质押物给予借款人黄建明，并逼迫案外人的母亲在借条及担保书的保证人处签名，侵犯了案外人对房屋的共有合法权益。三、鲤城法院在执行裁定书中没有认真核查福建省××城区××区××综合楼××房产共有人的情况，贸然采取的一系列司法行为，即将采取查封、拍卖，已侵犯案外人共有的合法权益，明显错误，案外人依据民诉法的有关规定，提出执行异议，请求立即中止对上述房产的执行，切实维护案外人共有的合法权益。
申请执行人黄建明称，一、林捍阳、林育忠提供的《共有人分割书》第一、第二页文字内容连接明显有缺字和不通顺，属隐瞒部分文字内容情况，存在造假或者变造的疑点，请法院对是否伪证予以查实。二、如《共有人分割书》属实，根据第四条的约定，林星裕、林捍阳、林育忠均同意XX街X号X室房屋由吴秀英个人向政府登记所有权，表明林捍阳、林育忠均同意房屋对外的所有权人仅是吴秀英一人，故《共有人分割书》内提到林捍阳、林育忠对房屋的共有权应认定属其内部约定，对外不具有法律效力。吴秀英在其夫去世后并在林捍阳、林育忠自愿表示不成为房屋共有权人的情形下去的房屋所有权初始登记。根据林捍阳、林育忠在《共有人分割书》即财产分割中自愿放弃所有权登记的行为，如林捍阳、林育忠对该房屋有共有权，也应认定为其家庭析产自愿放弃共有权，由其母亲个人取得合法所有权。三、根据《共有人分割书》分割意见第四条林捍阳、林育忠及林星裕均放弃房屋产权登记由吴秀英一人登记产权并持有房产证的约定，林捍阳、林育忠应当知道该房产登记发证后吴秀英持有该证即对该房产具有出卖、抵押等处分权的法律后果，因此，现林捍阳、林育忠如欲根据《共有人分割书》主张其拥有该房产份额权利，也只能向吴秀英主张房产份额的价款，而无法要求分割房屋实物。综上，本案应认定XX街X号X室房屋属吴秀英个人的合法财产，林捍阳、林育忠无权对该房屋的执行提出异议，请贵院依法驳回异议人的请求。
本院查明，原告黄建明与被告林星裕、陈丽真、吴秀英民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月15日以（2016）闽0502民初2801号民事判决书判决如下：一、林星裕应于本判决生效之日起十日内，偿还黄建明借款650000元及应付的利息（自2014年10月23日起至本判决确定还款之日止按月利率2%计算）；二、陈丽真、吴秀英应对林星裕的上述债务承担连带清偿责任；三、陈丽真、吴秀英承担保证责任后，有权向林星裕进行追偿。该判决书于2017年6月26日发生法律效力，三位被告均没有履行判决书确定的法律义务。2017年7月14日，原告黄建明向本院申请强制执行。本院于2017年7月19日向三位被执行人发出（2017）闽0502执1721号执行通知书，责令三位被执行人履行法律文书确定的义务。本院同时依法作出（2017）闽0502执1721号执行裁定书，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人林星裕、陈丽真、吴秀英相应的银行存款。二、查封、扣押被执行人林星裕、陈丽真、吴秀英与本案执行标的相应价值的财产。责令三被执行人在本裁定书送达后三日内自觉履行生效法律文书义务，逾期不履行，本院将依法拍卖查封的财产清偿债务。2017年7月19日，本院依法冻结被执行人吴秀英名下址在福建省××城区××区××综合楼××房产的交易行为。
另查，址在福建省××城区××区××综合楼××房屋，是案外人的父亲林世骞于1996年5月参加鲤城区建设局集资建房所得的房产。林世骞与吴秀英是夫妻关系，林星裕、林捍阳、林育忠是林世骞与吴秀英夫妇生育的孩子。1998年11月23日，林世骞去世。2001年3月28日泉州市人民政府颁发的泉房权证（鲤）字第××号房屋所有权证将福建省××城区××区××综合楼××房屋登记在案外人母亲吴秀英的名下，共有人一栏登记的内容为零。
以上事实，有案外人林捍阳、林育忠共同提供的鲤城区建设局《干部、职工个人集资建房合同书》、集资款交纳凭证、林世骞退休证、常住人口登记表和《共有人分割书》，以及本院的（2016）闽0502民初2801号民事判决书、法律文书生效证明书、（2017）闽0502执1721号执行通知书、执行裁定书、财产控制反馈信息表、房产权属查询清单、泉房权证鲤城区（鲤）字第××号房屋所有权证、泉州市不动产交易登记查询结果信息表、协助执行通知书和回执单为据，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”址在福建省××城区××区××综合楼××号的房屋所有权证登记的所有权人是被执行人吴秀英，本院冻结该账号的存款和房屋的交易行为于法有据。泉房权证（鲤）字第××号房屋所有权证将福建省××城区××区××综合楼××号房屋登记在案外人母亲吴秀英名下，共有人一栏登记的内容为零，房屋所有权证经过公告后颁发，对外具有公示效力，在该房屋所有权证没有撤销之前，案外人提供的证明共有的证据均形成于房屋所有权证之前，这些证据不足以推翻房屋所有权证，不足以证明案外人共有的主张，案外人林捍阳、林育忠提出执行异议的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人林捍阳、林育忠对本院冻结址在福建省××城区××区××综合楼××号房产交易的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈志捷
审 判 员 梁志谦
代理审判员 罗思媛
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 陈少程
速 录 员 王婉婷
附：引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……