广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第1327号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行。
代表人：龙江，该支行行长。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：黄潘羽，广西欣源律师事务所实习律师。
被告：周红敏。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行（以下简称共和支行）与被告周红敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月25日公开开庭审理了本案。原告共和支行的委托代理人韦良峰到庭参加诉讼。被告周红敏经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告共和支行诉称，2013年8月30日，原告与被告周红敏签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：［家］字［邕］行［共和］支行（2013）年（0338XXXX］号），约定：周红敏向原告借款80万元，用于购买大额耐用消费品，借款期限自2014年1月3日至2024年1月3日；在基准年利率上浮20%后，按年利率7.86%计息。遇法定基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新利率；采用按月等额本息还款法，放款日为还款日；若借款人逾期偿还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，逾期罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%；若借款人没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；周红敏以其所有的南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际2号楼2-1703A号、2-1702号、2-1703X号楼2-1XXX号、2-1XXX号、2-1XXX号号房屋为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用作抵押；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同并由借款人承担合同中约定的其他违约责任。合同签订后，原告与被告周红敏到有关部门办理了房屋抵押登记手续。2014年1月3日，原告依约向周红敏发放贷款80万元，但截至2015年5月15日，周红敏累计逾期还款15期，尚欠借款本金786691.35元、利息68613.58元。原告认为，原告与被告签订的借款担保合同是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向借款人履行了发放贷款的义务，但借款人严重违约，未能按照合同的约定按期偿还贷款本息，以行为的方式表明不履行主要债务，致使原告不能实现按期回收贷款本息的合同目的。根据合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告有权解除与被告签订的借款担保合同，周红敏应立即偿还尚欠原告的借款本息；同时，原告为实现债权聘请执业律师代理诉讼而根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定支付的律师代理费37212元，亦应由周红敏承担；周红敏以其房屋抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告周红敏立即偿还原告借款本金786691.35元、利息68613.58元（暂计至2015年5月15日，以后利息按《个人借款／担保合同》约定的利率续计至还清本息之日止）；3、被告周红敏偿付原告支付的律师代理费37212元；4、确认原告有权以折价、拍卖、变卖南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际2号楼2-1703A号、2-1702号、2-1703X号楼2-1XXX号、2-1XXX号、2-1XXX号号房屋所得价款优先受偿被告周红敏所欠上述款项；5、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
⑴营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；⑵被告身份证，证明被告主体资格；⑶《个人借款／担保合同》，证明原、被告间的借款合同关系、抵押关系及各方的权利义务；⑷借款凭证，证明原告依约发放贷款的事实；⑸房屋他项权证，证明被告周红敏将其名下房产抵押给原告的事实；⑹个人逾期贷款催收通知书，证明被告收到原告向其发出的催款同志；⑺贷款借据详细信息表，证明被告逾期还款的事实及具体数额；⑻律师费收据，证明原告因本案聘请执业律师代理诉讼支付了律师代理费37212元的事实；⑼《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告支出的律师服务费符合广西区相关法规的规定。
被告未提交书面答辩，亦未提交证据。
对于上述证据，本院认为，原告提交的上述证据，除证据⑼系地方政府部门规范性文件不属证据外，经核对均系与书证原件核对无误的复印件，全部证据亦能证明证据的合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周红敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本”的规定，被告未能提供足以反驳的相反证据否定原告主张的事实，据此，除证据⑼外，本院对原告提供上述证据的证明力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年8月30日，原告共和支行与被告周红敏签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：［家］字［邕］行［共和］支行（2013）年（0338XXXX］号），约定：周红敏向原告借款80万元，用于购买大额耐用消费品，借款期限自2014年1月3日至2024年1月3日；在基准年利率上浮20%后，按年利率7.86%计息。遇法定基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新利率；采用按月等额本息还款法，放款日为还款日；若借款人逾期偿还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，逾期罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%；若借款人没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；周红敏以其所有的南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际2号楼2-1703A号、2-1702号、2-1703X号楼2-1XXX号、2-1XXX号、2-1XXX号号房屋为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用作抵押；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同并由借款人承担合同中约定的其他违约责任。合同还对其他有关事宜作了约定。2014年1月3日，原告共和支行依约向被告周红敏发放贷款80万元。2012年10月10日，南宁市房屋产权交易中心就周红敏名下南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际2X号楼2-1XXX号、2-1XXX号、2-1XXX号号楼2-1703A号、2-1702号、2-1703号共三处房产办理了《房屋他项权证》（邕房他证字第33461333XX**号、第33461433XXXX号、第33461533XXXX号），记载共和支行系房屋他项权利人。
截至2015年5月15日，被告周红敏累计逾期还款达15期，尚欠借款本金786691.35元、利息68613.58元。
2015年9月21日，原告共和支行以被告周红敏未按合同约定偿还贷款本息致使不能实现按期回收贷款的合同目的为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
2016年1月6日，本院依法以公告方式向被告送达起诉状，公告发出之日起经过60日，于2016年3月6日视为送达。
另查明，共和支行为实现本案债权委托广西欣源律师事务所律师代理诉讼而支出律师费37212元。
本院认为，原告共和支行与被告周红敏签订的《个人借款／担保合同》，系缔约双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
一、关于合同解除及被告周红敏的民事责任
原告共和支行依约发放贷款，履行了合同约定的义务。周红敏在收取款项后未按期偿还，已构成违约，致使双方在《个人借款／担保合同》中约定解除合同的条件已成就。共和支行作为守约一方，请求解除合同并以诉讼方式向周红敏履行了通知义务，其解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。由于解除权是形成权，根据权利人一方的行为就能够引起民事权利设立、变更和终止，故原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》自对被告完成起诉状送达之日解除。对原告要求周红敏归还借款本金786691.35元并支付相应利息的主张，本院予以支持。
二、关于利息计算
赔偿逾期利息损失作为借款合同解除的法律后果之一，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，应由有过错的被告向原告赔偿，该赔偿责任不因合同解除而免除。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条“商业银行应当按照中国人民银行规定贷款利率的上下限，确定贷款利率”和中国人民银行《贷款通则》第十三条“贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明贷款利率水平上加收30％-50％；。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息”的规定，合同约定的罚息利率系约定贷款利率加收50%，未超出中国人民银行关于逾期贷款利率的上限，合同解除后的利息计算亦未包含复利，本院对原告关于利息的计算方式予以支持。
三、关于律师费
因《个人借款／担保合同》对律师费问题已有明确约定，原告共和支行提交了证明本案律师费已实际发生的律师费凭证，且该律师费数额亦符合律师服务收费标准，故对原告要求被告清偿其为实现本案债权所支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
四、关于抵押权
被告周红敏以其所有的房屋为原告共和支行设定抵押权，因该房已经取得产权证并完成现实物权的本登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，共和支行的抵押权自完成现实物权的本登记时设立。截至2015年5月15日，被告周红敏累计逾期还款达15期，符合《个人借款／担保合同》中实现抵押权的约定情形，故对于原告请求确认其有权对本案抵押房屋处理后所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行与被告周红敏于2013年8月30日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［家］字［邕］行［共和］支行（2013）年（0338XXXX］号）于2016年3月6日解除；
二、被告周红敏向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行归还贷款本金786691.35元；
三、被告周红敏向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行支付利息［利息计算：至2015年5月15日止利息为68613.58元；从2015年5月16日起计至2016年3月6日止，以786691.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%作为合同约定贷款利率，再按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息和复利；从2016年3月7日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以786691.35元为基数，按合同约定利率上浮50%计收罚息，不再计收复利］；
四、被告周红敏向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行支付律师费37212元；
五、被告周红敏如不能履行上述第二、三、四项判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行有权就处理（协议折价或者拍卖、变卖）《房屋他项权证》（邕房他证字第33461333XX**号、第33461433XXXX号、第33461533XXXX号）项下的抵押物所得的价款优先受偿。
案件受理费12725元，公告费560元，由被告周红敏负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈龙江
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 卢采频
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 梁静如
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。