大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0212民初2684号原告：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，地址大连市旅顺口区黄河路103号。负责人：杨博，系该支行行长。委托诉讼代理人：吴志刚，男，1967年7月5日出生，该支行工作人员，现住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王兵，男，1968年4月26日出生，该支行工作人员，现住大连市甘井子区。被告：张丽英，女，1976年8月23日出生，户籍所在地内蒙古扎兰屯市。现住址不详。被告：大连先锋房地产开发有限公司，地址辽宁省大连旅顺经济开发区滨港路996—26号。法定代表人：梁淑祯，该公司经理。委托诉讼代理人：刘宇，辽宁丰源律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告张丽英、大连先锋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人吴志刚、王兵、被告大连先锋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼，被告张丽英经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为85020120130014169的个人购房担保借款合同；2、判令被告偿还拖欠原告的贷款本金215287.08元、利息6355.82元（计算至2017年8月31日）合计：221642.90元及至欠款还清日的应付未付利息、违约金。3、请求确认原告对旅顺口区夏月路×号×层×号的房屋享有优先受偿权。4、请求人民法院追究开发商大连先锋房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。5、本案诉讼费、申请费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月30日签订编号为85020120130014169的个人购房担保借款合同，被告向原告借款256000元，贷款期限180个月，用于购买旅顺口区夏月路×号×层×号的房屋，采取等额本息还款方式，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整，等额本息还款，以所购房屋抵押。我行于2013年8月30日发放贷款，于2013年8月30日为该抵押物办妥预抵押登记。预抵证号为：大房预旅他证字第×号。后被告未按约定还款，欠款至今，严重威胁原告资产安全，为最大限度的保全信贷资产，原告诉至法院，请求人民法院依法保护原告之诉请。被告张丽英未到庭，亦未提出书面答辩意见。被告大连先锋房地产开发有限公司辩称，2012年10月9日被告先锋房地产与被告张丽英签订商品房买卖合同，同时张丽英交纳首付款109960元，2013年8月30日先锋房地产收到原告发放贷款256000元，同时给张丽英开具过发票，涉案房屋已经登记备案，备案号为WHT201202932，该房屋已经具备办理产权手续，张丽英至今没有办理，未按期偿还贷款，应由其自身承担责任，我公司不应当对其逾期本金、利息及违约金承担连带责任。经审理查明，2012年8月20日，原告与被告大连先锋房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》（编号：2012082001），协议约定：甲方（原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行）、乙方（被告大连先锋房地产开发有限公司），甲乙双方经充分协商，甲方同意对购买乙方开发的中庚.香海金鼎项目（合作项目）的购房人提供购房贷款。乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用等。同时查明，2012年10月9日被告张丽英同被告大连先锋房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201202932），该商品房所在位置定为中庚.香海金鼎，合同约定被告张丽英以每平方米4390.12元购买被告大连先锋房地产开发有限公司开发建设的位于旅顺口区夏月路×号×层×号，建筑面积83.36平方米的房屋一套，房屋总价款为365960元。付款方式：按揭贷款。首付款人民币109960元整，被告张丽英应于2012年10月9日前付清，余款人民币256000元整张丽英采取（银行）按揭贷款方式支付，并应于2012年11月9日前将贷款汇入大连先锋房地产开发有限公司指定账户。2012年10月9日被告张丽英向被告大连先锋房地产开发有限公司交付首付款109960元，被告大连先锋房地产开发有限公司向被告张丽英出具了销售不动产统一发票。另查明，2013年8月30日，原告农行旅顺口支行同被告张丽英签订《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130014169），合同约定：被告张丽英向原告农行旅顺口支行借款256000元，借款用途为被告张丽英购买位于大连市旅顺口区夏月路×号×层×号的房产，借款期限为180个月；借款利率为浮动利率：即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮10%后确定，执行利率为5.895%。还款方式为等额本息还款法。合同还约定，若被告张丽英未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；若被告张丽英未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；并约定由被告大连先锋房地产开发有限公司为被告张丽英的该笔贷款承担阶段性保证担保＋抵押，即阶段性保证人大连先锋房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人张丽英取得房地产权属证书，并办妥以贷款人原告为抵押权人的抵押登记手续；合同签订后，原告农行旅顺口支行于2013年8月30日向被告张丽英发放贷款256000元。被告张丽英借款后，自2017年4月开始未按期足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍未偿还，截至2017年8月31日被告张丽英尚欠原告借款本金215287.08元，利息6355.82元，合计221642.90元。再查明，原、被告双方对被告张丽英购买的位于大连市旅顺口区夏月路×号×层×号的房屋一直未办理抵押登记手续。上述事实，有当事人陈述、《一手房贷款业务银企合作协议》、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130014169）、个人借款凭证、欠款证明在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告与被告大连先锋房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》及与被告张丽英签订的《个人购房担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。被告张丽英借款后未按照约定期限还款，违反合同约定，应承担违约责任，被告张丽英应按照合同约定向原告偿还借款本金、利息、罚金、复利以及承担合同约定的其他费用。因被告大连先锋房地产开发有限公司对被告张丽英所借款项承担阶段性连带责任保证担保＋抵押，现被告张丽英对其所购买的位于大连市旅顺口区夏月路×号×层×号的房产尚未取得房屋所有权证书，故根据双方的约定，被告大连先锋房地产开发有限公司应对被告张丽英承担的还款责任承担阶段性连带还款责任，虽双方约定用位于大连市旅顺口区夏月路×号×层×号的房产做抵押担保，但双方未就该房屋办理抵押登记，原告对该房屋的价款尚不能享有优先受偿的权利，故对原告要求对该抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行同被告张丽英签订的《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130014169）；二、被告张丽英于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金215287.08元；三、被告张丽英于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行利息6355.82元（计算至2017年8月31日）；四、被告张丽英于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2017年9月1日起至实际还款日止的借款利息及罚息[按照《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130014169）约定予以计算]；五、被告大连先锋房地产开发有限公司对被告张丽英上述第二项、第三项、第四项确定的付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。案件受理费4624元，公告费800元，共计5424元，由二被告负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵燕杰人民陪审员  李树贞人民陪审员  陈 萍二〇一八年三月五日书 记 员  隋晓鸥附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。