福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初3189号原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。主要负责人：叶向峰，行长。委托诉讼代理人：时磊，福建润金律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅伟鑫，福建润金律师事务所实习律师。被告：陈瑞梅，女，1975年9月29日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：廖山峰，男，1972年3月14日出生，汉族，住厦门市思明区。原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告陈瑞梅、廖山峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托诉讼代理人时磊到庭参加诉讼；被告陈瑞梅、廖山峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《零售经营类借款合同》；2.被告陈瑞梅、廖山峰支付借款本金1341666.65元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月21日为217408.58元，此后利息按照合同约定的央行人民币贷款基准利率同期限档次乘以系数1.5，罚息及复利按合同约定的借款利率上浮50%计算，均计至实际还款日止），同时支付律师费37381元；3.若被告陈瑞梅、廖山峰未如期还款，原告有权以折价、拍卖或变卖等方式处置被告陈瑞梅提供的厦门市思明区嘉禾路25号2001室房产，并从所得价款中优先受偿；4.保全费5000元及公告费500元由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，原告与被告陈瑞梅、廖山峰签订《零售经营类借款合同》，约定原告向两被告提供140万元借款用于商用房装修，借款期限为120个月，自2014年5月20日至2024年5月20日止。同日，原被告签订《零售借款抵押合同》，约定被告陈瑞梅以名下位于厦门市思明区嘉禾路25号2001室的房产为上述《零售经营类借款合同》设定抵押，抵押最高本金限额为140万元。上述合同签订后，原告依约发放借款，但被告未按时还款，故原告诉至本院。陈瑞梅、廖山峰未作答辩。经审理查明，被告陈瑞梅、廖山峰于2004年12月29日登记结婚。2014年5月20日，原告与被告陈瑞梅、廖山峰签订《零售经营类借款合同》，约定原告向两被告提供借款140万元，；借款期限为120个月，自2014年5月20日至2024年5月20日；借款利率为基准利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，亦有权解除合同；因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。同日，原告与被告陈瑞梅、廖山峰签订《零售借款抵押合同》，约定两被告以陈瑞梅名下位于厦门市思明区嘉禾路25号2001室的房产为上述《零售经营类借款合同》的履行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等）。上述抵押房产并于2014年5月27日依法办理了抵押登记。2014年6月6日，原告依约向被告陈瑞梅、廖山峰发放借款140万元。借款期限自2014年6月6日至2024年6月6日。然而，被告并未按时还本付息，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费37381元、保全费5000元及公告费500元。庭审中，原告确认截至2016年8月21日，被告陈瑞梅、廖山峰尚欠原告借款本金1341666.65元及利息、罚息、复利217408.58元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的身份证、户口本、结婚证、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《兴业银行借款借据》、《客户还款明细单》、《个人贷款催收通知书》、《委托代理合同》、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放借款，但被告陈瑞梅、廖山峰未能按期还款，故原告有权依约解除双方签订的《零售经营类借款合同》，亦有权提前收贷，要求被告陈瑞梅、江志良支付尚欠的全部借款本金1341666.65元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费37381元、保全费5000元及公告费500元。虽原告主张提前收贷，但其就合同约定的还款期限届满之前未到期的本金只主张计收利息，系自动放弃提前计收罚息的权利，故本院予以支持。若被告陈瑞梅、廖山峰未履行上述债务，则原告有权以被告陈瑞梅名下位于厦门市思明区嘉禾路25号2001室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告陈瑞梅、廖山峰签订的《零售经营类借款合同》；二、被告陈瑞梅、廖山峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金1341666.65元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月21日为217408.58元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计，罚息及复利均按利息利率上浮50%计，均计至实际还款日止，但利息的计收期限不超过2024年6月6日），同时支付律师费37381元、保全费5000元及公告费500元；三、若被告陈瑞梅、廖山峰未按时履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告陈瑞梅名下位于厦门市思明区嘉禾路25号2001室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18514元，由被告陈瑞梅、廖山峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （林芳）代理审判员 （王俭）人民陪审员 （洪心）二〇一六年八月二十三日代书记员（ 庄娟娟）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。