宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇商初字第255号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：钱建伟。
委托代理人：刘平。
委托代理人：党亦恒。
被告：宁波丰源卡松尼液压有限公司。
法定代表人：李国华。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称“农业银行镇海支行”）为与宁波丰源卡松尼液压有限公司（以下简称“丰源公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员吴军适用简易程序独任审判，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行镇海支行的委托代理人刘平、党亦恒到庭参加诉讼，被告丰源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行镇海支行起诉称：2012年5月14日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于镇海五里牌开发区金平路1号的建筑面积为4578.31平方米的工业用房（房权证镇城字第××号），为其自2012年5月14日起至2013年5月23日止，与原告办理约定的贷款等业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高本金额为5030000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。原、被告于2012年5月17日办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得了编号为房他证镇城字第20120020**号房屋他项权证。2013年5月14日，原、被告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告向原告借款3400000元用于购买原材料，借款期限自2013年5月14日至2014年5月13日止；借款利率为固定利率即按年利率为6%计息；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即年利率9%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、重大经营亏损等情形的，或者借款人违约的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款3400000元。被告在2013年8月拖欠利息，构成违约，因此原告依约有权提前收回贷款。故原告诉至法院，要求：1.被告归还借款3400000元，支付自2013年8月21日起至判决书确定的债务履行日为止按借款合同约定所拖欠的利息、罚息及复利（自2013年8月21日起暂计至2014年1月20日为止的利息为86699.99元、复息1119.73元）；2.被告支付原告为实现债权而发生的律师费用23500元；3.原告有权对被告位于镇海五里牌开发区金平路1号被抵押的房地产［房产证号：房权证镇城字第××号，房屋他项权证号：房他证镇城字第20120020**号，土地证号：镇国用（2008）第00025**号，土地他项权证号：镇土抵他项（2010）第0600328号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。审理中，原告明确利息部分的诉讼请求为：要求被告支付自2013年8月21日起至2014年2月26日止以本金3400000元为基数按年利率6%计算借款利息107666.65元，及以借款利息107666.65元为基数按年利率6%计算的复利1436.50元；并支付自2014年2月27日起至法院判决确定的履行日止按年利率9%计算的罚息及复利。
原告在举证期限内向本院提供了《最高额抵押合同》、房地产抵押清单各二份，房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单、委托代理协议、律师费发票、付款凭证各一份以证明其主张成立。
被告丰源公司未到庭应诉，亦未提交答辩状，且未向本院提供证据。
经审理，因被告丰源公司未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利，本院对原告提供的证据的真实性依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院另查明：被告丰源公司于2014年2月26日收到本案起诉状副本。2014年3月11日，原告支付了律师代理费23500元。2010年5月26日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于镇海五里牌开发区金平路1号的使用权面积为6630平方米的国有土地使用权［镇国用（2008）第0002575号］以及位于其上的建筑面积共计954.50平方米的工业用房（房权证镇城字第××号），为其自2010年5月26日起至2013年5月23日止，与原告办理约定的贷款等业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高额为8000000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。原、被告于2010年5月25日办理了上述房地产的抵押登记手续，原告取得了编号为房他证镇城字第20100013**号房屋他项权证及编号为镇土抵他项（2010）第0600328号土地他项权证。其中土地抵押担保的最高额本金额为696万元。
本院认为：原告与被告丰源公司签订的《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》均合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了贷款3400000元，被告未按约支付利息，已构成违约，原告有权根据合同约定决定借款立即到期，被告应承担返还原告借款本金并支付利息、借款期限内的复利、罚息的违约责任。但原告没有提供证据证明在起诉前已向被告方提出借款提前到期，因此应以借款人丰源公司收到起诉状的日期即2014年2月26日为该借款的到期日期，自2014年2月27日起按9%的年利率计算罚息。罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，故本院对原告主张的逾期后复利不予支持。原告作为抵押权人对被告丰源公司的抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告宁波丰源卡松尼液压有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金3400000元，支付自2013年8月21日起至2014年2月26日止的利息107666.65元、借款期限内的复利1436.50元及自2014年2月27日起至本判决确定的履行期内实际支付之日止以借款本金3400000元为基数按年利率9%（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法确定罚息利率）计算的罚息，并支付律师代理费23500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波丰源卡松尼液压有限公司不履行上述第一条之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以其抵押的房地产［房产证号：房权证镇城字第20110058**号，房屋他项权证号：房他证镇城字第20120020**号，土地证号：镇国用（2008）第00025**号，土地他项权证号：镇土抵他项（2010）第0600328号］折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34891元，减半收取17445.50元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行负担50元（已预交），由被告宁波丰源卡松尼液压有限公司负担17395.50元，于本判决生效之日起七日内本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
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审 判 员 吴军
二〇一四年三月二十四日
代书记员 胡芳