北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初20183号
原告：徐强，男，1956年12月7日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：马永光，北京市海维律师事务所律师。
被告：吴恒荣，女，1973年2月23日出生。
被告：闫金花，女，1974年4月6日出生。
原告徐强与被告吴恒荣、闫金花民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告徐强及委托诉讼代理人马永光、被告闫金花到庭参加诉讼。被告吴恒荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐强向本院提出诉讼请求：1.被告吴恒荣偿还原告借款本金80万元并支付利息、实现债权所支付的费用（按照实际发生额计算）；2.原告徐强有权在对被告吴恒荣享有的第一项债权范围内对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后的价款依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：闫金花与吴恒荣系姐妹关系，2013年12月25日，吴恒荣持闫金花的身份证及房产证，以闫金花名义与徐强签订借款协议，借款协议约定“闫金花”向徐强借款90万元，借款月利率为1.8%，借款期限为3个月，自2013年12月25日到2014年3月24日至。“闫金花”以其名下坐落于北京市顺义区XXXX的房产（房屋所有权证号：X京房权证顺字第XX**号）。抵押期间，“闫金花”须将房产证原件及有关证明交由徐强保管。后吴恒荣以闫金花名义出具委托书，委托李伟伟办理其坐落于北京市顺义区XXXX的房产的抵押出售等一切事宜，并对闫金花的身份进行了公证。后徐强向吴恒荣提供的银行卡号转账90万元。2013年12月31日，吴恒荣以闫金花名义与徐强在北京中信公证处对借款合同进行了公证。徐强到中信公证处办理了（2014）京中信执字00942号《执行证书》，并到北京市顺义区人民法院申请执行，执行过程中，闫金花向贵院说明“其对借款一事并不知情，借款进行公证的是他的姐姐吴恒荣”，强制执行无法继续。另闫金花诉徐强确认合同无效纠纷一案，经本院一审查明涉诉抵押合同上“闫金花”签字不是闫金花本人所签，故认定涉诉抵押合同无效。徐强不服上诉至北京市第三中级人民法院，经二审审理查明认为涉诉的抵押合同上签字不是闫金花本人所签，且闫金花对签字效力不予追认，故诉争的抵押合同不是闫金花本人真实意思表示，涉诉抵押借款合同并未成立，（2017）京0113民初8911号判决书确认原告徐强对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房产具有优先受偿权。原告认为，吴恒荣假借闫金花的名义向原告借款，原告已经实际交付借款，原执行证书虽已不能执行，但吴恒荣作为实际借款人应当偿还涉诉借款并支付利息，同时原告徐强有权在对被告吴恒荣享有的债权范围内对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后的价款依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权，故诉至法院。
被告闫金花答辩称：不认可原告的全部诉讼请求，此事与闫金花无关。
被告吴恒荣既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：
闫金花与吴恒荣系姐妹关系，2013年12月25日吴恒荣持闫金花的身份证及房产证，以闫金花名义与徐强签订借款协议，借款协议约定“闫金花”向徐强借款90万元，借款月利率为1.8%，借款期限为3个月，自2013年12月25日到2014年3月24日至。“闫金花”以其名下坐落于北京市顺义区XXXX的房产（房屋所有权证号：X京房权证顺字第XX**号）。抵押期间，“闫金花”须将房产证原件及有关证明交由徐强保管。后吴恒荣以闫金花名义出具委托书，委托李伟伟办理其坐落于北京市顺义区XXXX的房产的抵押出售等一切事宜，并对闫金花的身份进行了公证。后徐强向吴恒荣提供的银行卡号转账90万元。2013年12月31日，吴恒荣以闫金花名义与徐强在北京中信公证处对借款合同进行了公证。
在吴恒荣向徐强偿还本金10万元后拒绝支付本金和利息，徐强到中信公证处办理了（2014）京中信执字00942号《执行证书》，并到北京市顺义区人民法院申请执行，执行过程中，闫金花向本院说明“其对借款一事并不知情，借款进行公证的是他的姐姐吴恒荣”，强制执行无法继续。另闫金花诉徐强确认合同无效纠纷一案，经本院一审查明涉诉抵押合同上“闫金花”签字不是闫金花本人所签，故认定涉诉抵押合同无效。徐强不服上诉至北京市第三中级人民法院，经二审审理查明认为涉诉的抵押合同上签字不是闫金花本人所签，且闫金花对签字效力不予追认，故诉争的抵押合同不是闫金花本人真实意思表示，涉诉抵押借款合同并未成立。
2017年5月12日，徐强以担保物权确认为案由将闫金花诉至本院，本院于2017年7月7日作出（2017）京0113民初8911号民事判决书，判决：“确认原告徐强对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房产具有优先受偿权。”闫金花不服本院判决向北京市第三中级人民法院提起上诉，北京市第三中级人民法院于2017年9月18日作出(2017)京03民终11041号民事判决书维持了本院判决。
诉讼中，吴恒荣欲委托其前夫张建海代为参加本案庭审，张建海到庭后称有吴恒荣的委托手续，但忘记带了。本院限期要求张建海提交吴恒荣的委托手续，但在本院限期内，张建海并未向本院提交。
庭审中，张建海称认可吴恒荣为涉诉借款的实际借款人，认可欠款的本金及利息，但不认可律师费及其他实现债权所支付的费用。并称当时到公证处办理公证手续时，闫金花是和吴恒荣、徐强一块去的，当时闫金花是知情并同意的。
诉讼中，徐强明确利息的计算方式为：以80万元为基数，按照月利率1.8%为标准计算，自2014年10月1日至实际给付之日止。并明确实现债权所需的费用为律师费10万元。
上述事实，有原告徐强提供的借款合同公证书、身份证及委托书公证书、中华人民共和国房屋他项权利证及房屋所有权证、中国民生银行个人汇款业务凭证、收条、执行证书及本院调取的（2017）京0113民初8911号卷宗、本案的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：吴恒荣假借闫金花名义向徐强借款，虽然涉诉的抵押借款合同上签字不是闫金花本人所签，涉诉抵押借款合同并未成立。但徐强已交付了涉诉借款，现根据本案查明事实，可以认定吴恒荣为实际借款人，其与徐强之间存在民间借贷关系，对此本院予以确认。借款到期后，吴恒荣应当依约给付欠付本金及利息。同时针对徐强要求对被告吴恒荣享有的债权范围内对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后的价款依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，（2017）京0113民初8911号民事判决书中确认了原告徐强对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房产具有优先受偿权。现本案中，徐强起诉要求确认其享有优先受偿权的限额范围，对此，本院予以支持。对于徐强要求被告吴恒荣偿还实现债权所支付的费用的诉讼请求，因没有证据予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴恒荣偿还原告徐强借款本金八十万元，并支付逾期利息（以八十万元为基数，按照月利率百分之一点八为标准计算，自二〇一四年十月一日起至实际给付之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；
二、原告徐强有权在对被告吴恒荣享有的第一项债权范围内对被告闫金花名下位于北京市顺义区XXXX的房屋折价或拍卖、变卖后的价款依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权；
三、驳回原告徐强的其他诉讼请求。
如果被告吴恒荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百元，由被告吴恒荣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 胡 波
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王一笑