苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2736号
原告周山平,男,1982年5月30日生，汉族，住兴化市。
委托代理人陈来新，江苏骥行律师事务所律师。
被告朱凤友,男,1967年3月17日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告周山平与被告朱凤友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周山平及其委托代理人陈来新到庭参加诉讼，被告朱凤友经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周山平诉称，2014年5月30日，其与被告签订《购房协议》一份，约定被告将其所有的位于苏州蜜蜂城1幢107号、109号房屋以410万元的价格转让给其。其中，被告此前结欠其的160万元债务转作首期付款，余款250万元有其为被告代偿江苏银行股份有限公司兴化支行250万元贷款的方式支付。合同签订后，其按约定与江苏银行股份有限公司兴化支行接洽还款事宜，但被银行告知前述房屋已被第三方申请法院查封，其即使还清贷款也无法过户。后，其多次与被告联系，要求被告设法消除该权利障碍，但被告至今没有积极的意思表示。据此，其要求解除双方所签的购房协议；被告返还已付购房款160万元并赔偿该款自2015年5月30日起按银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止的利息损失。
被告朱凤友辩称，原告与其签订的购房协议合法有效。该购房协议之所以无法正常履行，是因为原告未及时向江苏银行股份有限公司兴化支行代偿250万元贷款，进而导致涉案房屋被查封。其愿意在原告代偿结欠江苏银行股份有限公司兴化支行的贷款后配合原告办理相关过户手续。据此，其要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原、被告签订《购房协议》一份，载明“本人朱凤友在苏州市有店面房两套坐落在苏州蜜蜂城××、××（××区长桥街道××生活广场××、××）转卖给周山平。经双方协商订价肆佰壹拾万元正，现周山平已付壹佰陆拾万元给朱凤友，余款贰佰伍拾万元，朱凤友在江苏银行兴化支行的贰佰伍拾万元贷款由周山平负责还清，此两套店面房归周山平所有，周山平还清江苏银行兴化支行朱凤友的贰佰伍拾万元贷款后，朱凤友和周山平双方到苏州市房产局办理过户手续。此协议一式贰份，双方签字生效，不得反悔，如有一方悔约，所承担的损失由悔约方承担，并承担相应的法律责任。双方签字：朱凤友，周山平，2014年5月30日”。原告称，该协议上的落款时间系笔误，实际签订时间为2015年5月30日。对此，被告未予否认。
另查明，位于苏州市××区长桥街道××生活广场××室、××室的所有权人为朱凤友、罗巧英，并被抵押给了江苏银行股份有限公司兴化支行，担保的主债权数额均为625000元。2015年4月9日，兴化市人民法院作出（2015）泰兴商初字第0205-1号民事裁定书，载明在审理兴化市百发农村小额贷款有限公司与泰州市金凤化纤纺织有限公司、朱凤友、罗巧英、兴化市昊泰陶瓷有限公司、左德军借款合同纠纷一案中，兴化市百发农村小额贷款有限公司申请财产保全即要求冻结泰州市金凤化纤纺织有限公司、朱凤友、罗巧英、兴化市昊泰陶瓷有限公司、左德军的银行账户存款230万元或查封其他等值财产。次日，兴化市人民法院通过房管部门查封了登记在朱凤友、罗巧英名下位于苏州市吴中区××水榭花园××室及车库，以及位于苏州市××区长桥街道××生活广场××、××、××、××号房屋（查封期限自2015年4月10日起至2018年4月9日止）。现位于苏州市××区长桥街道××生活广场××、××号房屋仍处于被查封状态。
另，本案立案受理后，本院依法向被告邮寄了诉状副本等诉讼材料，被告于2017年4月27日签收。
以上事实，有原告提供的购房协议、（2015）泰兴商初字第0205-1号民事裁定书、房屋权属登记信息查询结果证明、协助执行通知书及送达证以及本院制作的庭审笔录等证据在卷证明。
原告称，已付首期房款160万元是由此前的借款转成的。为此，原告提供了如下证据：1、借条及银行承兑汇票复印件（金额为100万元）各一份，其中借条载明“借周山平银行承兑汇票款壹佰万元整（期限六个月）。借款单位：金凤化纤（加盖有泰州市金凤化纤纺织有限公司印章），2012.9.1”。2、中国工商银行电子银行回单，显示原告于2014年1月23日向朱慧转账20万元。3、中国工商银行电子回单及电子银行交易回单、被告出具给案外人刘刚的落款时间为2014年11月17日的借条及刘刚出具的证明，其中中国工商银行电子回单及电子交易回单显示原告分别于2014年12月2日、10日向刘刚转账各20万元，借条记载被告向刘刚借现金计40万元，证明记载刘刚确认原告向其转账的两笔20万元是替被告归还的2014年11月17日借条项下的借款。对此，刘刚本人也到庭予以了确认。同时，原告称，从其在2014年12月代被告偿还结欠刘刚的借款40万元亦可印证购房协议的实际签订时间为2015年5月30日。经质证，被告对上述证据均无异议，并表示其是泰州市金凤化纤纺织有限公司的法定代表人，朱慧是其女儿，也是公司的会计，前述款项都用于了公司的经营；虽其中100万元的银行承兑汇票是由公司出具的借条，款项也都是用于了公司的经营，但其确认前述款项均由其来归还；后，其因无力偿还而与原告签订了购房协议，将前述借款转化为购房的首期付款。
审理中，原告确认因本案所涉及的160万元借款已通过购房协议转为了购房首期付款，故其现仅要求被告归还该购房首期付款及利息损失，而不再向其他人主张借款。
本院认为，原告出借给被告经营的泰州市金凤化纤纺织有限公司及代被告偿还借款共计160万元属实，应予确认。对于该160万元，被告确认由其偿还并与原告签订了购房协议将该款转为购房首期付款。原告也确认其仅依据购房协议向被告主张权利，不再向他人主张借款。因此，原告依据购房协议提起本案诉讼，于法有据。审理中，原告主张购房协议实际签订于2015年5月30日。对此，被告未予否认，且原告提供为被告代偿结欠刘刚的借款40万元的凭证亦可予印证，故本院对此予以采信。
但在购房协议签订前即2015年4月10日，该协议项下的房屋已被兴化市人民法院在审理兴化市百发农村小额贷款有限公司与泰州市金凤化纤纺织有限公司、朱凤友、罗巧英、兴化市昊泰陶瓷有限公司、左德军借款合同纠纷一案中依申请查封，且现仍处于被查封状态。因此，该购房协议实际无法履行，故原告要求被告解除双方签订的购房协议，合法有据，应予支持，解除时间应为被告收到本案诉状副本之日即2017年4月27日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还首期购房款160万元，亦合法有据，应予支持。另，因被告未提供证据证明其在购房协议签订前就已将本案房屋被法院查封的事实向原告进行了告知，且愿意消除了该影响购房协议履行的障碍，故原告要求被告赔偿首期购房款160万元自2015年5月30日起按银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止的利息，合法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周山平与被告朱凤友签订的《购房协议》于2017年4月27日解除。
二、被告朱凤友于本判决生效之日起十日内返还原告周山平人民币160万元并支付该款自2015年5月30日起按银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币19800元，由被告朱凤友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 江 伟
二〇一七年五月二十三日
法官助理 王 亭
书 记 员 计皓旻