广西壮族自治区北流市人民法院民 事 判 决 书（2014）北民初字第1137号原告北流市六麻镇经龙村民委员会。法定代表人曹强，村委会主任。委托代理人覃永平，广西顺通律师事务所律师。被告韦成旺。被告何福源。被告广西洲际林业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区中越路**东盟财经中心****。法定代表人郭凤祥，总经理。委托代理人张健，是该公司北流市分公司副经理。原告北流市六麻镇经龙村民委员会（以下简称六麻经龙村委会）与被告韦成旺、何福源、广西洲际林业投资有限公司（以下简称洲际公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法组成由审判员李增林担任审判长，人民陪审员姚琼芬、李玉群参加的合议庭，于2014年9月9日公开开庭审理本案，书记员何尘担任法庭记录。原告的委托代理人覃永平，被告韦成旺，被告洲际公司委托代理人张健到庭参加诉讼。被告何福源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，1995年10月31日原告与被告韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，约定属原告所有的马捞冲一带山岭地，大概估算面积约400亩由被告韦成旺租赁，约定第一期租金3万元（从1995年至2025年共30年）。2003年8月1日被告韦成旺将上述山岭土地转租给被告何福源，经勾绘计算，该山岭土地面积为482亩，2011年11月26日被告何福源将上述山岭土地转租给被告洲际公司，山岭土地面积为482亩。因此原告与被告韦成旺第一期租金3万元（从1995年至2025年共30年）过低，租赁合同估算面积400亩与实际面积482亩相差较大，严重损害原告村民集体利益，且周边林地租赁价格早己升至每年每亩30－35元，请求判令：1、被告从2012年1月1日起，按实际面积482亩，按每年每亩30元计算支付租金给原告，每年1月底付清；2、诉讼费由被告负担。原告为证明其主张在举证期限内向本院提供下列证据：1、原告法定代表人身份证、当选证书，证明原告诉讼主体资格；2、户籍信息表，证明被告韦成旺主体资格；3、《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，证明原告于1995年10月31日属原告所有的马捞冲一带山岭地，大概估算面积约400亩租给被告韦成旺；4、被告韦成旺与被告何福源签订的《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，证明该山岭土地面积实际为482亩；5、被告何福源与被告洲际公司签订的《林地使用权转让合同》，证明该山岭土地面积实际为482亩。被告韦成旺辩称，一、实际面积与合同约定面和差距较大提出提高租金理由不成立。双方在合同中约定租赁面积约400亩，当时双方没有丈量，也没有找过任何单位勾图，是双方估量的大概数，而转租却是482亩，还要扣除山岭周围田背至上10米不能种植面积，实际种植面积大概是400亩，与双方签订合同约定面积吻合，双方是认可同意这面积。且双方按合同履行将近20年没有任何异议，没有造成被答辩人集体经济组织和村民合法权益。而被答辩人以面积不符，相差较大为由，要求提高租金，属擅自变更合同内容，不仅违背诚信原则，而且违背法律规定，理由不成立，依法不予支持。二、双方签订的租赁合同不存在显失公平行为。双方在签订租赁山岭合同时，是基于自愿、合法、公平、等价有偿，诚实信用原则，不存在显失公平或重大误解情形。三、双方签订的租赁山岭合同不存在价格偏低问题。当时的价格和现在的价格不能相比，当时的价格既符合客观情况，又符合公平原则，完全符合当时实际生活水平。四、答辩人将山场转包给何福源，何福源将山场转包给广西洲际林业投资有限公司，符合双方签订的合同条款，并不违约。综上，原告请求缺乏事实和法律依据，理由不成立，请求驳回其无理请求。被告韦成旺在举证期限内提供下列证据：1、身份证，证明韦成旺的主体资格；2、公证书、合同书，证明韦成旺与原告签订租赁经营收益开发使用山岭土地合同书；3、租赁经营开发使用山岭土地合同书，证明韦成旺与何福源签订租赁经营开发使用山岭土地合同书；4、林地使用权转让合同，证明何福源与广西洲际林业投资有限公司签订林地使用权转让合同；5、收款收据，证明原告已收韦成旺第一期租金30000元。被告何福源经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据，应视为放弃质证的权利。被告洲际公司辩称，答辩人一直是按482亩的面积支付租金，并不是按400亩的面积支付租金，如果原告要求答辩人直接承担责任，提高租金，同意按照市场行情适当提高租金并调整租金支付方式，应直接与答辩人签订合同。被告洲际公司在举证期限内未提供证据。经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：原告提供的证据，被告无异议，被告韦成旺提供的证据，原、被告无异议，本院认为上述证据具有真实性、合法性和关联性，依法予以作为认定案件事实依据。经审理查明，1995年10月31日，原告六麻经龙村委会与被告韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，合同约定，出租方：六麻经龙村委会（甲方），租赁方（乙方）：韦成旺，六麻经龙村委会提供集体所有的马捞冲一带山岭土地，面积约400亩，由韦成旺租赁经营开发使用和收益。1、具体界址如下：南以公路还为界；西与坡顶六旺水塘底队山岭顶天流水为界；北与牛皮滩队黄豆坑口水城至上两边直上为界；东与打砖田、凤凰塘岭顶天流水为界。2、租赁经营开发使用和收益，从1996年1月1日起至2066年1月1日止，使用期共70年。3、租赁金额：乙方向甲方支付总租金共人民币28万元，分六期支付如下：合同生效后1个月内付第一期租金3万元；第二期租金在2026年元月份支付5万元；第三期租金在2036年元月份支付5万元，第四期租金在2046年元月份支付5万元，第五期租金在2056年元月份支付5万元，第六期租金在2065年6月份支付5万元；并约定该山岭土地乙方有权转让或与第三者合作或发包等条款，合同签订后，被告韦成旺于1995年10月31日支付第一期租金3万元给原告六麻经龙村委会。2003年8月1日，被告韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》，被告韦成旺将1995年10月31日与原告六麻经龙村委会签订的《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》租赁马捞冲一带山岭土地转包给何福源经营，营造速丰林，承包面积以地形图勾绘计算面积为482亩，承包期自2003年8月1日起至2027年8月1日止，承包金每年每亩18元，每年8月15日支付等。2011年12月26日，经原告六麻经龙村委会和被告韦成旺同意，何福源与被告洲际公司签订《林地使用权转让合同》，将原告六麻经龙村委会马捞冲一带山岭林地转让给被告洲际公司经营，林地面积482亩，承包期自2011年12月26日起至2027年8月1日止，承包金每年每亩18元，每年8月15日支付给被告韦成旺等。近年，原告六麻经龙村委会与被告就承包山岭土地面不准确和承包金过低而发生纠纷。在诉讼中，被告洲际公司同意在承包期内，按实际承包山岭土地面482亩计算，承包金按现市场价格每亩每年30元计。本院认为，原告六麻经龙村委会与被告韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》，被告韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》，何福源与被告洲际公司签订《林地使用权转让合同》，均是双方协商一致，自愿签订的有效合同。但原告六麻经龙村委会与被告韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》中承包面积400亩与被告韦成旺与何福源签订《租赁经营开发使用山岭土地合同书》和何福源与被告洲际公司签订《林地使用权转让合同》中承包实际面积482亩，相差较大，且原告六麻经龙村委会与被告韦成旺签订《租赁经营收益开发使用山岭土地合同书》中约定的第一期承包金3万元（共30年），与市场价格相比，明显过低，属显失公平，依法应予变更。原告六麻经龙村委会请求变更承包面积按482亩计算，符合法律规定，且被告洲际公司也同意，原告六麻经龙村委会请求变更承包金从2012年起按每年每亩30元计，不予支持，因被告洲际公司按《林地使用权转让合同》规定应支付承包金每年每亩18元给被告韦成旺，且被告洲际公司同意按每年每亩30元计，因此，减除每年每亩18元支付给被告韦成旺，被告洲际公司应从2014年起至2026年支付承包金每年每亩12元给原告六麻经龙村委会，即被告洲际公司应支付承包金每年482亩×12元／年＝5784元给原告六麻经龙村委会。被告韦成旺辩称，请求驳回原告的请求，缺乏事实和法律依据，理由不成立，依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西洲际林业投资有限公司从2014年起至2026年每年支付承包金5784元给原告北流市六麻镇经龙村民委员会，并限于当年8月15日前付清；二、驳回原告北流市六麻镇经龙村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告己预交50元），由被告广西洲际林业投资有限公司负担。上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院标的款专户，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61）。如果义务人未按本案生效判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林中级人民法院，于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，受理费户名：广西玉林市中级人法院诉讼费专户，账号：20一405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  李增林人民陪审员  李玉群人民陪审员  姚琼芬二〇一四年十二月十二日书 记 员  何 尘