安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一初字第02104号
原告：杨建，男，1976年5月6日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：陶波，安徽地益律师事务所律师。
被告：王永翔。
被告：安徽惠云塑木股份有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区。
法定代表人：王永翔，负责人。
原告杨建与被告王永翔、安徽惠云塑木股份有限公司（以下简称“惠云公司”）民间借贷纠纷一案，本院2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告杨建及其委托代理人陶波到庭参加诉讼；被告王永翔、被告惠云公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
杨建诉称：2014年6月24日，王永翔与其签订《房地产抵押借款合同》，向其借款本金300万元，杨建于25日、26日分三笔将借款300万元汇至王永翔账户，王永翔就该借款出具了借条，对利率等作出约定。王永翔以自有的房地权宁字第××、3××8号房产提供抵押担保，在宁国市房管局办理了抵押登记手续，惠云公司对该借款提供连带责任保证。现杨建诉至法院，请求：一、王永翔偿还借款本金300万元及利息（利息按月息2%计算，自借款之日起至本金付清止，）；二、杨建就上述300万元借款本息及诉讼费对抵押物（房地权宁字第××、3××8号房产）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、惠云公司对实现担保物权不足部分的借款本息及诉讼费承担连带责任。
杨建为证明其诉讼请求，举证如下：
证据1.杨建身份证复印件一份，拟证明原告主体身份；
证据2.王永翔身份证复印件、惠云公司企业基本注册信息查询单复印件、组织机构代码证复印件各一份，拟证明两被告主体资格；
证据3.《房地产抵押借款合同》一份、借条一份、中国农业银行业务回单三份、房地权宁字第××号房产证复印件、房地产他证宁字第00048559号他项权证书复印件一份、房地权证宁字第××号房产证复印件一份、房地产他证宁字第00048560号他项权证书复印件一份，拟证明杨建于2014年6月25日、26日总计出借给王永翔人民币300万元，王永翔用自有的门面房为为该笔借款提供抵押担保以及惠云公司为该笔借款提供连带责任保证。
王永翔、惠云公司均未在法定期间提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
本院认证意见：杨建提交的证据1、2、3均客观真实、来源合法且与本案具有关联性，能够证明案件基本事实，予以认定。
根据本院认定的证据，结合当事人庭审陈述，确认如下案件事实：
2014年6月24日，王永翔因资金周转需要向杨建借款并签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：借款金额为300万元，借款期限自2014年6月24日至2015年6月23日；王永翔以其私有房产抵押，抵押房地产坐落在巫山路津东小区（分别为1幢106号、1幢102号），建筑面积357.08㎡，房屋产权证号分别为3××2、3××8；合同签订当天到房地产管理部门办理房地产抵押登记，在合同到期，王永翔完全偿清借款本金和借款利息之后，杨建配合到房地产管理部门办理抵押解除合同。同日，双方在宁国市房地产管理局办理了房地产他证宁字第00048559、00048560号他项权证证书。次日，王永翔向杨建出具借条一张，载明：今借到出借人杨建人民币300万元整，付款方式为转账，具借人王永翔指定的收款银行账号为62×××17，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，借款利息从借款之日算起。惠云公司作为担保人在该借条加盖印章，承诺自愿承担连带担保责任，担保期限自借款开始之日起至借期满后经过两年为止。同年6月25日、26日，杨建分三次向约定账户汇款300万元。借款发生后，杨建多次催要借款本息均未果，故本案成诉。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，王永翔向杨建借款300万元事实清楚，双方的债权债务关系明确，王永翔未按期归还借款的行为有违诚实信用原则，依法应当承担相应的法律责任。王永翔主张按月利率2%计算借款利息超出法律规定的限额，利息可按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止，超出部分不予支持。王永翔以其自有的坐落于巫山路津东小区1幢106号、1幢102号房产（房地产权证号分别为房地权宁字第××、3××8号）为案涉借款提供抵押担保并办理了房地产他项权证，故杨建对该抵押物就折价或者拍卖、变卖的价款在案涉借款本息范围内享有优先受偿权。惠云公司以担保人身份在借条上加盖印章，且明确约定保证方式为承担连带担保责任，现杨建要求惠云公司对实现担保物权不足部分承担连带责任符合法律规定，应予支持。王永翔、惠云公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第五十三条第一款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永翔于本判决生效后二十日内一次性偿还原告杨建借款本金人民币300万元，并自2014年6月25日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息；
二、原告杨建对房地产权利人为被告王永翔的坐落于巫山路津东小区1幢106号、1幢102号房产（房地产权证号分别为房地权宁字第××、3××8号）就折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告安徽惠云塑木股份有限公司对本判决第一项债务在实现担保物权后不足清偿部分的范围内承担连带偿还责任；
四、驳回原告杨建其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36560元，由原告杨建负担1560元，被告王永翔、安徽惠云塑木股份有限公司共同负担35000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈卫敏
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一五年十月十二日
书 记 员 苏 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。