重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）万法民初字第05455号
原告罗伯玉（反诉被告），女，1957年8月28日生，汉族，住重庆市万州区白岩路。
委托代理人李文菊，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者，一般授权。
被告乔容（反诉原告），女，1963年8月10日生，汉族，住重庆市万州区王牌路。
委托代理人付美春，重庆市万州区长滩法律服务所法律工作者，特别授权。
被告王正江，男，1961年5月16日生，汉族，住重庆市万州区王牌路。
委托代理人付美春，重庆市万州区长滩法律服务所法律工作者，特别授权。
原告（反诉被告）罗伯玉诉被告（反诉原告）王正江、乔容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，因按被告身份证地址无法送达，对被告（反诉原告）王正江、乔容公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，后依法适用普通程序，由审判员向太培担任审判长，与人民陪审员向其安、熊得詠组成合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）罗伯玉及其委托代理人李文菊到庭参加诉讼，二被告及其委托代理人付美春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）罗伯玉诉称，原、被告于2001年10月6日签订购房协议，购买被告房屋一套，双方约定价款为31000元。协议签订后，原告一次性交纳房款并装修该房，于2002年3月入住，事后原告多次催促被告协助办理房屋过户手续，但被告以各种借口推托不协助办理。原，被告买卖房屋是合法有效的，由于被告不正确履行合同义务，使原告所卖房屋迟迟不能过户，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决两被告协助原告办理房屋过户手续，并承担本案的诉讼费。
被告王正江、乔容辩称，王正江与原告签约售房并收取了全部房款是事实，原告在售房后住在该房，但双方签订的合同是附生效条件的。条件未成立，合同未生效，故合同不成立。且原告请求已超过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告乔容诉称，反诉原告乔容与王正江系夫妻，在婚姻关系存续期间于1994年取得移民安置房屋一套，该房位于万州区甘霖小区A-4号楼1单元802，后该房屋地址变更为万州区滴水巷7号A4-1-802，于2005年9月13日登记在反诉人乔容和王正江名下。王正江将该房出售给原告，损害了乔容的利益，乔容多次要求原告返还房屋无果，至今被反诉人仍居住在该房屋，反诉人为维护其合法权益，特提出反诉请求：依法确认被反诉人与王正江于2001年10月6日签订的协议书无效；判令被反诉人立即返还反诉人位于万州区北山滴水巷7号A4-1-802房屋；判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。
反诉被告罗伯玉辩称，夫妻一方明知另一方处分财产未作否定表示，视为同意，故王正江，乔容反诉的理由不能成立，被告称多次要求我方返还房屋也不是事实，亦无证据佐证，请求驳回其反诉请求。
经审理查明，被告王正江、乔容系夫妻关系，与被告王正江父母在原万县市顺记号17号共同生活，后该房移民搬迁，被告王正江成为安置对象并向亲人借款用于购买相关安置房。2001年10月6日原告罗伯玉（乙方）与被告王正江（甲方）签订协议书，双方约定：经甲乙双方协商一致，甲方王正江同意将万州区甘霖小区A-4号楼802号房二间一卫一厅，（面积58.4平方米）卖给乙方罗伯玉，乙方一次性付清买房款人民币31000元整，甲方将有关手续办好后交给乙方办理房产证，视为交易成功。当日，双方还签订补充说明：一、过户费由乙方自负。二、今后出现的债权债务与甲方无关，同年11月8日被告王正江向原告罗伯玉出具收条：今收到罗伯玉付房款人民币31000元。在本案审理中，被告王正江承认31000元整用于自己经营所需和偿还亲人借款，而签约一年后，被告乔容就知道31000元的开支和该房的有关事宜。2001年11月22日被告王正江和其母牟秀琼与有关部门签订撤迁安置销号合同，约定安置到北山观移民安置区，房屋面积116.64平方，其中包括本案争议的之房。后原告罗伯玉搬入该房居住至今，该房更名为万州区滴水巷7号A-4号楼802号。2005年9月由被告王正江、乔容取得该房房屋产权证和土地使用证，因土地为划拨，相关权属证暂存于社区。后该房土地变更出让。此后，原告罗伯玉要求被告王正江将该房过户给自己无果，原告罗伯玉向法院起诉，要求被告王正江将该房过户，后原告罗伯玉撤诉。2013年7月23日，原告罗伯玉再次起诉到法院，请求判决被告王正江、乔容协助原告办理房屋过户手续，并承担本案诉讼费。在诉讼中，被告乔容对原告罗伯玉提起反诉，请求确认被反诉人（即原告）与王正江于2001年10月6日签订协议无效，将本案争议之房予以返还，本案诉讼费由被反诉人承担。
上述事实，有协议书及补充说明，房屋权属证，收据，当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，对当事人有约束力，双方应认真履行。原告已按约向被告交了房款，履行了义务，原告已入住该房占有使用达十年有余，被告取得房屋产权证后仍不按约履行提供有关资料协助原告过户的义务，应承担相应的法律责任。原告的诉讼请求本院予以支持。被告王正江、乔容辩称“双方约定甲方将有关手续办好后交给乙方办理房产证，视为交易成功，故该房买卖协议是附条件的合同，条件未成立，合同未生效，合同不成立，且原告请求已超过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求”，本案中，王正江在收取罗伯玉房款后，其向罗伯玉提交相关材料用于过户，是应尽的法定义务，是将来必须发生的，且系主合同的组成部分，故该合同并不是附条件的合同。双方签订合同时被告尚未取得房屋产权证，其办理产权转移的条件不成就，被告取得该房屋的产权证原告一直在主张权利，原告主张权利的期间未超过法律规定的诉讼时效期间，被告的辩称理由不成立，本院不予采纳。
被告（反诉人）乔容反诉称“因系夫妻共同共有，王正江将该房出售给罗伯玉，自己未同意，且多次要求罗伯玉退房无果，故罗伯玉现应将该房退还”，被告王正江、乔容系夫妻关系，被告王正江签订合同出卖房屋属于家事代理，原告罗伯玉完全有理由相信两被告对售房取得一致意见，且被告王正江收取房款用于偿还家庭购房欠债和经营所需，被告乔容对王正江对房屋处理应当知道，即使对丈夫王正江售房有异议，应当在法律规定行使权利维护自己的权益，但长达十年有余却未行使，应视为对王正江将该房出售给罗伯玉的默认，而被告王正江亦承认乔容在签订合同后一年后就对自己处理该房知情。为此，对反诉人乔容上述反诉理由，本院不予采信，对其反诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告王正江、乔容在本判决生效后五日内提供相关材料协助原告罗伯玉办理重庆市万州区滴水巷7号A-4号楼802号过户登记。
二、驳回反诉人乔容的反诉请求。
本案受理费576元，公告费400元，由被告王正江、乔容承担。原告已预缴，被告（反诉人）应承担费用径行支付原告。反诉费576元，由被告乔容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向太培
人民陪审员 熊得詠
人民陪审员 向其安
二〇一四年三月十一日
书 记 员 王家蓉