广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初200号
原告深圳农村商业银行福永支行，住所地深圳市宝安区福永街道福永大道13号，组织机构代码785253381。
负责人曾建宗。
委托代理人于意，广东晟典律师事务所律师。
被告深圳市圣诺盟百货有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道石凹工业区11栋，组织机构代码065482135。
法定代表人郑锐。
被告郑锐，男，汉族，1976年10月8日出生，住址广东省深圳市宝安区。
被告陈舒琪，女，汉族，1978年11月24日出生，住址广东省河源市源城区。
原告与三被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于意、被告陈舒琪到庭参加诉讼。被告深圳市圣诺盟百货有限公司、郑锐经本院合法送达未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与三被告共同签订了《授信合同》，合同主要内容如下：一、授信人向授信申请人提供人民币355万元的授信额度，授信期间为36个月，从2014年2月7日起到2017年2月6日止；本合同项下授信额度可用于贷款业务；贷款用途为：流动资金周转；贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。二、授信申请人同意使用在深圳农村商业银行开立的以下帐户作为本合同项下授信使用、支付、资金回笼和清偿欠款的帐户：户名为深圳市圣诺盟百货有限公司，帐号为00×××03；本授信额度项下业务的还款日均指定为每月21日，如无当月此日，则以当月末日为还款日，最后一期还款到期日，另有约定的按具体约定执行；本合同项下授信资金的支付方式为自主支付；本合同当事人特殊约定条款：1、额度项下建立一个子额度：（1）3年期循环子额度355万元，额度项下贷款的出帐期限不超过一年的，按月付息，到期一次性还本；出帐期限超过一年的，按月付息，发放起按月等额还本，余额到期结清。贷款利率按月利率8‰（固定利率）执行。2、授信申请人及股东每月经营收入不低于30万元进入授信监管账户，在确保按月付清贷款本息后方可作其他支付，否则授信人有权将贷款利率自出账之日起上浮50%且提前收回贷款。三、授信额度项下贷款按照中国人民银行规定的计息办法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，授信人有权决定日利率的换算方式；贷款利率=贷款基准利率×贷款利率浮动系数；贷款在本合同约定付息日前一日进行结息；贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。四、担保方式：本合同的担保采用以下两种方式：（1）授信申请人在本合同项下欠款由郑锐、陈舒琪作为担保人，提供最高额连带责任保证；（2）授信申请人在合同项下欠款由郑锐以其依法所有并有权处分的详见《抵押物清单》（财产）提供最高额抵押担保；担保范围：本合同项下全部债务，指授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、授信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代授信申请人垫付的相关费用等款项。担保期间：担保方式为保证的，保证期间为自合同生效之日起至合同到期日后两年；担保方式为抵押或其他的，担保期间均为自合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止的期间。五、合同约定授信申请人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。……上述《授信合同》签订后，原告依约向被告一发放了全部贷款，而被告一并未按照合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。为维护原告合法权益，原告诉请：1、判令被告一立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息共计暂计人民币3,607,822.81元；2、依法处置登记在被告二名下用于抵押的房产：位于深圳市宝安区新安办前进路御景台3栋1011(深房地字第××号)，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由三被告承担。
被告深圳市圣诺盟百货有限公司、郑锐未到庭亦未提交书面的答辩状
被告陈舒琪辩称，1、我确实签订这份合同，是被迫的，如果我不签其（郑锐）要把我杀了。2014年的我签了，2015年的我没有签，2015年借款我不清楚，银行也没有通知我有这个贷款的事情。我不知道2015年借款，是公司借来用，没有给我家庭开支，现在我小孩读书学费没有缴纳，从来他（郑锐）没有付我家庭开支，与我家庭没有关系。2、我一个女人带着三个小孩，抵押房产为我唯一住所，他借了银行款我一点也不清楚。
经审理查明，2014年1月14日，原告与被告深圳市圣诺盟百货有限公司、郑锐、陈舒琪签订一份《授信合同》，其中深圳市圣诺盟百货有限公司为授信申请人，郑锐、陈舒琪为担保人。该授信合同第一条授信额度约定：原告向被告深圳市圣诺盟百货有限公司提供人民币355万元的授信额度，授信期间为36个月，从2014年2月7日起到2017年2月6日。合同第二条约定：授信额度可用于贷款业务。合同第三条约定：授信申请人同意使用在深圳农村商业银行开立的以下帐户作为本合同项下授信使用、支付、资金回笼和清偿欠款的帐户：户名为深圳市圣诺盟百货有限公司，帐号为00×××03。合同第五条约定：本授信额度项下业务的还款日均指定为每月21日，如无当月此日，则以当月末日为还款日，最后一期还款到期日，另有约定的按具体约定执行。合同第十一条约定特殊条款如下：1、额度项下建立一个子额度：（1）3年期循环子额度355万元，额度项下贷款的出帐期限不超过一年的，按月付息，到期一次性还本；出帐期限超过一年的，按月付息，发放起按月等额还本，余额到期结清。贷款利率按月利率8‰（固定利率）执行。2、授信申请人及股东每月经营收入不低于30万元进入授信监管账户，在确保按月付清贷款本息后方可作其他支付，否则授信人有权将贷款利率自出账之日起上浮50%且提前收回贷款。合同第十二条约定：合同项下的全部债务指授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、授信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代授信申请人垫付的相关费用等款项。合同第十七条第（四）款约定：授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。合同第四十三条约定，“发生授信申请人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款”。
同日，被告郑锐与原告签订了《抵押物清单（抵押物价值确认书）》，将其位于深圳市宝安区新安办前进路御景台3栋1011号房屋(深房地字第××号)向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。
2014年2月14日，原告向被告深圳市圣诺盟百货有限公司发放贷款人民币100万元；2014年2月25日，原告向被告深圳市圣诺盟百货有限公司发放贷款人民币110万元；2014年2月28日，原告向被告深圳市圣诺盟百货有限公司发放贷款人民币145万元，合计发放贷款人民币355万元.收到上述款项后，深圳市圣诺盟百货有限公司向原告出具了《深圳农村商业银行借款借据》。
被告深圳市圣诺盟百货有限公司收到原告的借款后，按照约定归还了部分利息，自2016年1月21日起未按时归还贷款利息，被告郑锐、陈舒琪作为担保人也未履行担保责任向原告清偿借款本金、利息、罚息、复利。
本院认为，原告与三被告之间建立的借款合同关系以及担保关系合法有效，应受法律保护。对于解除《授信合同》的请求，由于双方在《授信合同》中约定，被告深圳市圣诺盟百货有限公司违约归还原告借款本息的，原告有权要求解除《授信合同》，故此本院对原告上述诉讼请求予以支持。对于原告要求深圳市圣诺盟百货有限公司支付借款本金355万元及利息、复利、罚息的请求，《授信合同》解除后，被告应提前归还原告所有的借款本金355万元，并支付利息、复利、罚息，利息、复利、罚息以355万元为计算基数，按照合同约定和法律规定的利率，自2016年1月21日起计算至款项清偿之日止。被告郑锐以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郑锐、陈舒琪作为保证人，亦应对深圳市圣诺盟百货有限公司的上述借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年1月14日签订的《授信合同》；
二、被告深圳市圣诺盟百货有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告深圳农村商业银行福永支行借款本金355万元，并支付利息、复利、罚息（利息、复利、罚息以355万元为计算基数，按照合同约定和法律规定的利率，自2016年1月21日计算至款项清偿之日止）；
三、被告郑锐、陈舒琪对被告深圳市圣诺盟百货有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告深圳农村商业银行福永支行有权对深圳市宝安区新安办前进路御景台3栋1011号房屋(深房地字第××号)处置后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35,663元、保全费5,000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孔 卫 新
人民陪审员 陈 文 伦
人民陪审员 麦 柏 灵
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 李壬贵(兼)
书 记 员 黄 厚 人
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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