江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民二初字第3402号
原告赣州银行股份有限公司吉祥支行。住所地：江西省赣州市章贡区青年路**号****号店面及*楼整层。
组织机构代码：74428199-2。
负责人李长青，系该支行行长。
委托代理人陈敏丽，江西明理律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告陈美俏，女，汉族，1976年5月23日生，住福建省福州市鼓楼区。
被告何光响，男，汉族，1972年6月8日生，住址同上，系被告陈美俏配偶。
被告陈演，男，汉族，1949年7月16日生，住福建省连江县。
原告赣州银行股份有限公司吉祥支行（以下简称为赣州银行吉祥支行）与被告陈美俏、何光响、陈演金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈敏丽到庭参加诉讼，被告陈美俏、何光响、陈演经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月18日，原告与被告陈美俏签订《借款合同》，约定由被告向原告借款人民币230万元整，期限为12个月，年利率为9.6%，按季付息，逾期加收罚息。同时，为保障债权实现，被告陈演与原告签订了《抵押合同》，约定以其所有的位于福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告何光响作为被告陈美俏的丈夫与原告签订了一份《保证合同》，约定对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告陈美俏发放了贷款人民币230万元，合同到期后被告陈美俏未按期归还借款本金及利息，为此成讼。原告请求依法判令：1、被告陈美俏、何光响立即归还借款本金人民币2296992.62元、利息234293.26元（按年利率9.6%，计算至2015年9月2日，此后按约计算至归还之日止）、罚息8014.78元（按年利率14.4%，计算至2015年9月2日止，此后按上述利率计算至归还之日止），合计人民币2539300.66元；2、原告对被告陈演为上述借款而提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告陈美俏、何光响、陈演共同承担原告支付的律师费人民币59311元；4、判决被告陈美俏、何光响、陈演共同承担本案诉讼费、保全费、公证费、差旅费等实现债权的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、赣州银行吉祥支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、陈美俏、何光响、陈演身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告陈美俏、何光响、陈演均为本案适格被告，被告陈美俏、何光响为合法夫妻，对借款应承担连带责任。
证据3、《个人借款合同》、借据各1份，证明原告与被告陈美俏借款合同成立及当事双方的权利义务，原告已向被告陈美俏发放贷款230万元的事实。
证据4、《最高额抵押合同》、他项权证书、《保证合同》各1份，证明被告陈演自愿以福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼13层1303室房屋为上述贷款设立抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告何光响自愿对上述贷款承担无限连带保证责任。
证据5、《委托代理协议》、发票，证明原告为实现债权而垫付的律师费用为人民币59311元。
证据6、账单列表，证明截止至2015年9月2日被告陈美俏尚欠原告贷款本息合计2598611元。
被告陈美俏、何光响、陈演未提交答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，经庭审质证，核对原告证据原件，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2013年12月18日，原告赣州银行吉祥支行与被告陈美俏签订《借款合同》1份，约定：被告陈美俏向原告借款人民币230万元，借款期限自2013年12月18日至2014年12月18日，借款利率为年利率9.6%，按季结息，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，到期一次还本。合同还就其他事项进行了约定。
2013年12月18日，原告与被告陈演签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告陈演自愿以其所有的位于福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼13层1303室房屋为上述借款提供抵押担保。担保债权的最高限额为247万元，抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。债务发生的期间自2012年12月18日至2014年12月18日止。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方共同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权证书。
2013年12月18日，原告与被告何光响签订《保证合同》1份，约定：被告陈演为被告陈美俏借款提供连带责任保证担保，被保证的主债权数额为人民币230万元，保证担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所产生的律师费等其他费用。保证期间为2年，自债务履行期届满次日起计算。合同还就其他权利义务进行了约定。
2013年12月19日，原告向被告陈美俏发放了贷款人民币230万元。现借款已到期，被告陈美俏仅归还了部分借款本金及利息，尚欠原告借款本金人民币2296992.62元及自2014年9月21日起的利息。
另查明，2014年9月20日，原告与江西明理律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江西明理律师事务所接受委托，指派陈敏丽为原告与被告陈美俏、何光响、陈演金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，约定代理费用为人民币59311元。合同签订后原告支付了代理费人民币59310.99元。
本院认为，原告与被告陈美俏签订的《借款合同》，与被告陈演签订的《最高额抵押合同》，与被告何光响签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，提供抵押的房产办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告向被告陈美俏履行了提供贷款的义务，被告陈美俏未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，原告要求判令被告陈美俏归还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。由于本案事实清楚，案情简单，本院对原告要求被告承担的律师代理费酌情调整为人民币50000元。被告陈美俏未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人对被告陈演提供抵押的房产在《抵押合同》约定的最高限额范围内有权行使抵押权。被告何光响自愿为陈美俏230万元借款提供连带保证担保，故被告何光响应对上述借款承担连带清偿责任。被告陈美俏、何光响、陈演经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈美俏于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司吉祥支行借款本金人民币2296992.62元；
二、由被告陈美俏于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司吉祥支行支付利息（以欠款本金为基数，自2014年9月21日起至2014年12月18日止，利息按年利率9.6%计算；自2013年12月19日起至还清之日止，罚息按年利率14.4%计算）；
三、由被告陈美俏于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司吉祥支行因本案所付的律师代理费人民币50000元；
四、被告何光响对被告陈美俏的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；
五、若被告陈美俏届期不履行上述第一、二、三项付款义务，原告赣州银行股份有限公司吉祥支行有权就被告陈演提供抵押的房屋（坐落于福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼13层1303室［原13C］，房屋所有权证号为榕房权证R字第11522**）拍卖、变卖或折价方式取得的价款，在最高限额247万元范围内优先受偿；
六、驳回原告赣州银行股份有限公司吉祥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27589元，财产保全费人民币5000元，合计人民币32589元，由被告陈美俏、何光响、陈演承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
审 判 员 薛春娟
代理审判员 赵盈慧
二〇一六年五月十日
书 记 员 刘 燕