安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初3863号
原告：金琳强，男，1986年10月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，
委托诉讼代理人：张荷凤，女，1965年1月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，系原告母亲。
委托诉讼代理人：谷建忠，浙江德名律师事务所律师。
被告：王东宇，男，1969年11月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县，
金琳强诉王东宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法由审判员王雪艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金琳强向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告王东宇退还转让金10万元。2、依法判决被告王东宇退换房屋复原金及水电押金5万元。3、判决被告王东宇依据合同约定赔偿违约金10万元。4、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年5月21日，被告王东宇与原告签订《浴场转让合同》，合同约定：被告将位于杭州市下城区杨家村的顺爽浴场2-3楼物品转让给原告，并告知原告可以在不支付房租的情况下暂时进行经营，而且还保证帮助原告与房主杨家村村委会签订房屋租赁合同，原告支付了10万元人民币物品转让费及5万元组租房抵押金给被告王东宇。原告支付给被告15万元后入场经营，并于2016年10月14日与房主杨家村村委会签订了房屋租赁合同。2016年10月15日原顺爽浴场老板胡加仁来浴场主张经营权，要求原告退出浴场经营，将浴场交还给他。原告去杨家村村委会询问后得知，王东宇在与原浴场经营人胡加仁未解除租赁合同的情况下，私下将浴场物品设施转让给原告，胡加仁主张浴场经营权并要求浴场设施的所有权，造成原告不能正常经营，现已停业。被告这种恶意损害他人利益的行为给原告造成了极大的经济损失，原告为维护自己的合法权益，特提起上述之诉，请求依法判决。
王东宇辩称：原告所述刘鸥与事实不符，这张合同因未当时日起是错误的，2楼老板王化清不同意，隔一天又重新和2楼（老太婆）与3楼金琳强分别签订一张浴场转让协议。这张2015年5月21日签订的浴场转让协议自动作废。原告所说10万元物品转让费，也不存在。就是他自己应该拿出的5万元物品转让费，到现在没有完全付清，一直属于拖欠状态，至于所说的5万元水电押金，也没有付给杨家村，更没有付给原告，所以原告主张的权利无效。被告原浴场物品，以10万云总价转给王化清和金琳强，2楼物品转让费5万元，2楼所有物品归王化清所有。并非向原告所说2-3楼所有物品归他所有（按合同约定只有3楼的原浴场物品归原告所有，原告现在还拖欠物品转让费没有付清），所以诉讼主题不明确。并且在签订合同时就明确告诉王化清和金琳强，只转让原浴场的物品（不包括胡加仁新装的一台锅炉，并且只转让原浴场的2-3楼的物品，其他地方任何物品不包括在内）。原告只支付给被告总计7.5万元（其中52190原，用于购买被告208-212房间内的物品）。原告购买被告208-212房间内的物品如下：麻将机1套2500元（包括4把椅子），毛巾80/3条=240元，被告50套48元=2400元（包括枕巾）,8台空调2200元/一套=17600元（包括加装空调管道），小电视机3台5**元一台=1650元，电脑2套800=1600元，电动沙发2陶750元/陶=1500元，新双人大床4张480/套=1920元（包括床头柜），小床6张220元=1320元，8扇门及装修费16300元。4楼空调1台10**元，一台双门冰箱800元，全自动大功率洗衣机一台30**元，新雨布一块360元，共计52190元，原告到现在为止，只支付给被告7.5万元，尚欠被告浴场装让费27190元未付，被告多次向原告索要，原告说生意不好，过一段时间再付为由一直拖着不付。本来被告打算去把空调拆回，但原告提前告知胡加仁把所有物品偷偷拆走变卖。原告所说浴场，是被告2008年投资115万修建，但由于此处人员结构复杂，加之对此行业不是台首席，没能装道歉。我与2013年该行，做电动车行业，浴场交给我一个朋友打理，但是他也只能勉强保本。后来经人介绍认识胡加仁说是和我一起经营这个浴场，但是我不同意合伙，我说40万元转给他，他说一时拿不出那么多，只能租用。由于我是整栋租用村里的房子，2-3楼原价租出去，可以赚一楼的房租差价，所以就以原告将2-3楼的房子租给胡加仁使用，所有浴场物品免费给他使用，先交房屋租金，等以后生意好了再谈转让的事，合同期满后所有投资的东西也免费给我。但是签完协议后我发现胡加仁做事不靠谱，老是拖欠房租，还很多借口。10月份由于环保要求锅炉改造，胡加仁找到我说改造锅炉的2万元我来付，但因为我已把设备免费给他用就没有答应，他就说用交房租的钱先锅炉改造，同时让我免去一些租金。没办法下我和他又签订了补充协议，并明确告知他，房租必须及时交，不然就收回房子的经营权，协议自动作废，所有的损失也由胡加仁承担，他也同意了。被告暴漏对二楼王化清之间的经营户诉讼的权利。原告所说的不付房租就可以暂时经营，纯属是原告瞎说。事实上是被告与原告签订转让协议后，多次催要原告和王化清去村里签租房合同，并且被告和村里多次协商，让村里把房租降下来（原来是26万元，答应降了2万多）。被告多次电话及口头告知原告，让他尽快去村里签租房合同，原告说暂时拿不出押金和房租，就一直拖着。他们一直经营7-8个月，后因为经营违法被公安机关查处，不得已才关门。他们所欠村里的房租一直到现在都不交，偷电用所产生的几万元水费也一直未交给村里。原告和胡加仁一起去村里闹，想达到不交房屋和水电费的目的，闹到派出所民警去了，教育了胡加仁，并告知原告，如果胡加仁还闹就抓他，但原告与胡加仁一直关系很好，且胡加仁一直在浴场住，都是原告在中间授意弄的这些事。由于浴场生意不好，为了增加收入，我在2015年7月份，浴场3楼大厅进行改造，又投资17万元增加了住宿的房间，所以在转给原告的时候价格是非常低的。他拖欠的费用也至今未付给我，他知道我从浴场搬家时丢失了一些资料，因为当时他有钥匙，后来也拿张无效的协议要挟过我。附被告与胡加仁协议与补充协议各两份，物品交接清单两份。王化清证言证词一份。2楼和3楼的杨家村租房协议各一份。上所述，浴场物品系被告王东宇所有。金琳强至今未付清浴场物品转让费，系违约在先，求法院判令原告归还被告3楼所有物品折合人民币5万元。本案原告不是诉讼主体，无法代表他人诉讼，被告请求撤回原告诉讼，并判令原告金琳强给付尚欠被告王东宇的浴场物品转让费27190元，诉讼费由原告承担。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年5月21日王东宇与金琳强签订浴场转让协议，约定王东宇将原顺爽浴场2-3楼的物品作价10万元转让给金琳强，王东宇保证在2016年9月30日以前不再将该浴场转让于第三方。王东宇承诺在2016年9月28日陪同金琳强至杭州经济合作社办理房屋租赁合同，并确保金琳强能租赁该浴场房屋。如王东宇违约，退还该浴场转让费10万元并赔偿10万元违约金。如金琳强违约，转让费不予退还。协议签订后，金琳强获得浴场承租权。
对双方有争议的事实及证据认证如下：金琳强举证2017年5月25日署名为胡加仁的清单证明一份，用于证明王东宇签订转让协议隐瞒浴场物品系胡加仁所有的事实，存在违约，应按照合同约定返还物品转让费10万元，对该证明王东宇不予认可，金琳强未举证其他证据与2017年5月25日署名为胡加仁的清单证明相互印证。对王东宇隐瞒浴场物品所有权系他人所有构成违约的事实不予认证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。金琳强与王东宇签订的浴场转让协议载明王东宇关于浴场房屋对金琳强的合同义务，仅约定协助金琳强顺利获得租赁权，在合同中并未涉及王东宇将浴场房屋转租金琳强的内容，对于浴场物品在王东宇将物品交付金琳强后，金琳强即获得物品控制权，金琳强仅以胡加仁主张物品属其所有为由，认为王东宇存在违约，应返还转让费10万元及房屋复原金及水电押金5万元、赔偿违约金10万元的诉讼请求，证据不足，不予支持。王东宇辩称金琳强应偿还物品款5万元，证据不足，不予采信。
综上所述，驳回金琳强的诉讼请求。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回金琳强的诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由金琳强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 王雪艳
二〇一七年八月十八日
书记员 贾桃桃
附相关法条：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。