北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初13292号
原告杨强，男，1968年10月1日出生，北京市兰台律师事务所律师，住北京市朝阳区。
委托代理人卢新叶，北京立铭律师事务所律师。
被告马鸿光，男，1963年9月6日出生，住北京市朝阳区。
原告杨强诉被告马鸿光房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨强的委托代理人卢新叶、被告马鸿光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院确认原、被告签订的房屋租赁合同于2017年4月7日解除，要求被告限期腾退租赁位于北京市西城区官苑8号（玉廊西园）2号楼1单元1503房屋；2、请求判令被告向原告支付自2016年11月1日起至2017年4月7日的房租62800元、违约金12000元；3、请求判令被告向原告支付自2017年4月8日起至被告实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按月租金21000元计算）；4、请求判令被告承担律师费15000元及本案的诉讼费。事实和理由：原告于2015年9月24日与被告签订租房合同，将北京市西城区官苑8号（玉廊西园）2号楼1单元1503号房屋出租给被告，月租金12000元，租期从2015年11月1日至2017年10月31日共计24个月。租金押一个月付一年。合同签订后，被告交纳了一个月的押金及一年的租金。2016年10月，被告以各种理由推诿欠租。经原告多次催促，双方于2016年11月另行签订了房屋租赁合同，约定租金每月12000元，租赁期限变更为2016年11月1日至2017年6月30日。租金支付方式为押一个月付8个月租金，同时将上一年度的押金作为违约金扣除，并要求被告于2016年11月15日一次性支付租金和押金。新合同签订后被告仍然拒绝支付租金，原告多次催讨，被告始终不予配合。无奈，原告2017年3月8日去被告租住地贴了限期腾退通知函。至今没有得到被告的任何回应。根据合同中第11条第2项的约定，逾期3日仍未支付房租，原告有权解除本合同，并按照合同租金一个月标准来主张违约金。被告超过新合同约定的逾期期限，故原告要求被告支付违约金12000元。现诉至法院，请求法院判如所请。
被告辩称：我承租了涉案房屋，租期到2017年6月30日到期，房租我拖欠了原告一部分，原告应该有记录。第二份合同签订后我好像没交纳过租金，现在房子我没住，但是我的东西在那里。我现在愿意按照每月12000元的标准支付2017年6月30日前的租金，不认可2017年4月7日双方合同解除。我2017年8月8日前可以将房屋腾退给原告。我没交纳租金构成违约我承认，但是违约金不想支付，因为我无经济能力支付违约金。2017年6月30日后的费用还是应该按照租金标准支付，不同意原告主张按照21000元的标准支付。原告请律师进行诉讼与我无关，不同意承担律师费。
本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，原告杨强作为甲方，被告马鸿光作为乙方，双方签订《租房合同》，约定甲方将北京市西城区官苑8号（玉廊西园）2号楼1单元1503房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期限自2015年11月1日至2017年10月31日止，租金标准为12000元/月，租金支付方式为押一个月付一年；第九条合同的解除约定：（一）、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、擅自改变房屋用途的；2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3、擅自将该房屋转租给第三人的；4、利用该房屋从事违法活动的。乙方的违约责任约定：乙方有本合同第九条第四款约定情形之一的，应按照合同租金一个月标准向甲方支付违约金。如有异议双方另行约定。
上述合同签订后，被告向原告支付了一个月的押金及一年的租金共计156000元。
2016年应付租金期限届至后，被告未按照约定向原告支付第二年租金。2016年11月7日，原告向被告发送短信，告知被告迟延支付租金构成违约，要求被告腾退房屋。被告对此未予回复。
2016年11月15日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方就涉案房屋的租赁事宜签订了新的《房屋租赁合同》，双方确定租赁期限为2016年11月1日至2017年6月30日，月租金标准为12000元，租金支付方式为押一个月押金付8个月租金，押金应在2016年11月1日前一次性支付，租金在2016年11月15日前一次性支付；合同第十条合同的解除约定：（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按照约定支付押金/租金达3日的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4、擅自将该房屋转租给第三人的；5、利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任约定：（二）、乙方：1、乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的3%的滞纳金；逾期3日仍未支付房租的，甲方有权单方解除本合同，并按照合同租金一个月租金标准向乙方主张违约金；2、乙方有本合同第十条第四款第2-5项约定情形之一的，因按照合同租金一个月租金标准向甲方支付违约金。……第十三条约定：此合同为续租合同，一切交割等相关物品以原合同为准。因乙方2016年未按合同按时支付房租，造成违约，故重新签订本合同，原租赁合同作废，从签字之日起以本合同为准。乙方应于2016年11月16日前支付给甲方12000元违约金。
上述合同签订后，被告继续使用涉案房屋，但未按合同约定向原告支付租金及押金。
2016年12月5日，原告向被告发送短信：马先生，房租问题已多次沟通，一催再催，一拖再拖，不能支付。今天电话沟通达成如下意见：2016年12月15日前必须支付全部租金，不能支付，应自动搬离，已经欠缴的近3个月租金必须交清。违约责任必须承担，由此产生的诉讼费、律师费、公证费由你承担。收到请确认。被告回复：收到！谢谢谅解！
2017年1月6日，被告向原告发送短信：你好！在2017年1月底将官8。2016年11月至2017年2月4个月房租转到杨强帐户减去房屋一个月押金，还欠3个月房租至2017年2月底搬出！谢谢！
原告回复：押金不能抵扣租金，按照后签的合同，将作为违约金被扣除。
2017年4月7日，原告的委托律师向被告发送短信：马先生正式通知您，由于您未按照约定时间支付租金已超3天，出租人解除与您的租赁合同；并于3月8号在租赁房屋入户门向您粘贴了腾退公告，出租人会通过法律程序解决此事，不利后果由您承担，请您慎重考虑！被告认可收到该条短信。
2017年4月27日，原告起诉至本院，形成本案诉讼。本院于2017年5月18日向被告送达了起诉状副本及相关证据材料。
本案庭审中，被告认可拖欠原告租金构成违约的事实，但不同意双方合同于2017年4月7日解除的事实，被告同意腾退涉案房屋，同意向原告支付租金，但不认可原告按照21000元的标准向其主张房屋使用费，被告亦不同意向原告支付违约金和律师费。针对房屋使用费的标准问题，原告提交了下载的网页资料，以证明房屋租金上涨的事实，被告对该证据的真实性及与本案的关联性均不认可。原告另主张其为本案诉讼产生的律师费15000元亦应由被告承担，原告认为其与被告之间在2016年12月5日的短信记录可以证明被告同意承担律师费，原告同时提交了与北京立名律师事务所签订的《委托代理协议》及支付15000元律师费转帐记录和发票，被告对此不予认可，被告认为原告支出的律师费与其无关。
本案审理中，双方当事人于2017年8月9日办理了涉案房屋的交接手续，原告为此撤回了要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租房合同》、《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，被告未按约定支付租金，双方协议解除了原《租房合同》，重新签订了新的《房屋租赁合同》，此后，被告依然未按照约定支付租金，再次违约，原告于2017年4月7日向被告发送达短信，通知被告解除双方之间的租赁合同，被告未提出异议，本院确认双方租赁合同于2017年4月7日解除。涉案房屋租赁合同因被告违约而解除，原告要求被告支付违约金的请求正当，本院予以支持。被告在租赁合同履行期间拖欠租金未付，原告要求被告支付2016年11月1日至2017年4月7日期间租金的请求正当，本院予以支持。双方合同解除后，被告未将涉案房屋及时交还原告，被告应当向原告支付占用期间的房屋使用费，原告主张按照21000元的标准支付使用费，其虽提交了下载的网页资料，但该证据不足以证明涉案房屋的租金标准，因此，本院对原告的此项主张不予采信，本院认为双方继续按照租金标准支付房屋使用费较为合理，因此，对原告此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。关于律师费，原告聘请律师进行诉讼，律师费为原告投入的诉讼成本，但其要求被告承担该项费用缺乏法律依据，其发给被告的短信仅记载了其自述的内容，并不能反映出被告同意承担律师费的意思表示，因此，对原告要求被告支付律师费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、杨强与马鸿光于2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月7日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，马鸿光向杨强支付2016年11月1日至2017年4月7日期间的租金62800元。
三、自本判决生效之日起七日内，马鸿光向杨强支付2017年4月8日至2017年8月9日期间的房屋使用费48800元。
四、自本判决生效之日起七日内，马鸿光向杨强支付违约金12000元。
五、驳回杨强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元，由被告马鸿光负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩进红
人民陪审员 许文焕
人民陪审员 田子贺
二〇一七年八月十五日
书 记 员 吴杨阳