浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初13586号原告：浙江临安中都置业有限公司管理人，住所地浙江省杭州市余杭区临平北大街4号中都大厦5楼5B16室。诉讼代表人：刘恩，浙江临安中都置业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：倪根强，浙江大成（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建，浙江大成（杭州）律师事务所律师。被告：林丽芳，女，1979年2月4日出生，住浙江省杭州市临安区。被告：赵恩，男，1979年12月8日出生，住浙江省杭州市临安区。被告：潘慧琴，女，1977年8月25日出生，住浙江省杭州市临安区。被告：章华丽，女，1976年8月18日出生，住浙江省杭州市临安区。被告：郭建军，男，1970年3月17日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。原告浙江临安中都置业有限公司管理人（以下简称临安中都置业公司管理人）为与被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军请求撤销个别清偿行为纠纷一案，于2017年8月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告临安中都置业公司管理人的委托诉讼代理人倪根强、被告郭建军到庭参加诉讼，被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告临安中都置业公司管理人起诉称，临安中都置业公司与林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军于2014年6月16日签订《协议书》一份，约定林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军因浙江临安中都置业有限公司（以下简称临安中都置业公司）向临安市兆丰小额贷款股份有限公司（以下简称兆丰小贷公司）的借款签署联保协议[合同编号：临兆丰（2014）自联保字第1001号]而对中都置业享有500万元借款本金及50万元利息计550万元的债权，林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军以郭建军、章华丽名义购买中都置业购买林泉流韵52幢房产，购房款550万元与林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军的债权抵销。2015年1月15日，杭州市余杭区人民法院作出（2015）杭余破（预）字第1-1号民事裁定，裁定受理临安中都置业公司的破产清算申请，并以（2015）杭余商破字第1-1号决定书指定浙江智仁律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任管理人。2016年11月24日，杭州市余杭区人民法院作出（2014）杭余商破字第4-1号民事裁定，裁定临安中都置业公司与中都控股集团有限公司（以下简称中都控股集团）、浙江中都房地产集团有限公司等企业合并破产清算，并以（2014）杭余商破字第4-2号决定书指定浙江智仁律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任管理人。依据（2014）杭余商破字第4-1号民事裁定书，涉案中都控股集团等19家企业因具有人格高度混同情形，在破产程序中应当视为一个无法分割的法律责任主体，故应予以合并破产清算，同时上述合并破产清算企业管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条规定请求撤销债务人行为的起算点和债权人依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定对附利息的债权停止计息的截止日均应以杭州市余杭区人民法院受理中都集团破产清算案的时间为准。临安中都置业公司以购房款抵销林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军“债权”的行为涉嫌在人民法院受理破产清算前6个月内对个别债权人进行清偿。现临安中都置业公司管理人根据《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定起诉至法院，请求判令：一、依法撤销临安中都置业公司以中都·青山湖畔临枫园林泉流韵52幢商品房个别清偿林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军对临安中都置业公司享有的550万元债权的行为；二、依法撤销临安中都置业公司与林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军于2014年6月16日签订的《协议书》及编号为2014销0000265的《浙江省商品房买卖合同》；三、章华丽、郭建军配合临安中都置业公司管理人办理中都·青山湖畔临枫园林泉流韵52幢商品房的网签备案撤销手续；四、林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军腾退中都·青山湖畔林泉流韵52幢商品房，并将该房屋交还临安中都置业公司管理人；五、本案诉讼费由林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军承担。审理过程中，临安中都置业公司管理人撤回第四项诉讼请求。被告郭建军答辩称，杨定国提出向郭建军等人借款时就告知可以与郭建军等人网签一套房屋进行保障，但是当时没有办理手续，且郭建军等人未收取过借款利息，故不同意临安中都置业公司管理人的诉讼请求。被告郭建军未向本院提供证据。原告临安中都置业公司管理人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭建军无异议，被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽未到庭质证，对原告临安中都置业公司管理人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述以及本院认定的有关证据，认定案件事实如下：2014年6月16日，临安中都置业公司为甲方、林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军为乙方，签订《协议书》一份，约定：乙方基于兆丰小贷公司自然人联保协议，确认甲方结欠乙方款项人民币伍佰伍拾万元整（其中本金伍佰万元整、利息伍拾万元整），现双方就购买位于临安市中都·青山湖畔林泉流韵52幢整幢房屋的相关事宜，达成以下协议内容：一、双方同意确认乙方以章华丽、郭建军的名义购买该套房屋，产权以乙方各自出资的比例享有；二、双方确认购买房屋的对价为人民币伍佰伍拾万元整（其中伍佰万元为本金、伍拾万元为利息）；三、乙方基于兆丰小贷公司自然人联保协议[合同编号：临兆丰（2014）自联保字第1001号]而对甲方各自享有壹佰万元借款本息的债权，因甲方无力归还，同意将该款项转为购房款予以抵销，房屋依法变更至乙方章华丽、郭建军名下后，相应的债权予以抵销，该房屋由乙方按份共有；四、以章华丽、郭建军的名义完成的对该套房屋的网签是对该份协议的履行；六、本协议书自各方签字即生效。6月17日，临安中都置业公司为出卖人、章华丽、郭建军为买受人，签订编号为2014销0000265《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：章华丽、郭建军向临安中都置业公司购买锦城街道中都·青山湖畔林泉流韵52（52幢整幢）房屋，建筑面积387.1平方米，总价款550万元，付款方式为一次性付款。该合同对付款期限未约定。2014年11月18日，本院作出（2014）杭余破（预）字第6-1号民事裁定，裁定受理中都控股集团的破产清算申请。2015年1月15日，本院作出（2015）杭余破（预）字第1-1号民事裁定书，裁定受理董华玉对临安中都置业公司的破产清算申请。2015年1月16日，本院作出（2015）杭余商破字第1-1号决定书，指定浙江智仁律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任管理人。2016年11月24日，本院作出民事裁定，认为“案涉中都集团等19家企业因具有人格高度混同情形，在破产程序中应当视为一个无法分割的法律责任主体，故应予以合并破产清算，同时上述合并破产清算企业管理人依照《中华人民共和国企业破产》第三十一条、第三十二条的规定请求撤销债务人行为的起算点和债权人依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定对附利息的债权停止计息的截止日均应以本院受理中都集团破产清算案的时间为准”，裁定中都控股集团与浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、临安中都置业公司等共计19家企业合并破产清算。另查明，临安中都置业公司与章华丽、郭建军已就销售中都·青山湖畔林泉流韵52幢房屋办理了网签备案手续。本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”；第三十四条规定：“因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。”上述规定体现了对债务人特定情况下的个别清偿行为即偏颇性清偿行为应予以依法撤销的立法意旨。破产撤销权制度设立的目的在于通过对债务人相关行为的撤销，以保全债务人的财产，维护债权人的实质平等和整体利益，实现破产财产在全体债权人之间的公平分配。本案中，临安中都置业公司于2014年6月16日与林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军签订《协议书》，以中都·青山湖畔林泉流韵52幢房屋清偿临安中都置业公司债务550万元的行为发生在本院受理中都控股集团破产清算申请前六个月内，且该清偿行为发生时临安中都置业公司已出现不能清偿到期债务且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，临安中都置业公司管理人有权要求撤销临安中都置业公司上述个别清偿行为，并有权要求撤销因该清偿行为而签订的《协议书》、《浙江省商品房买卖合同》及要求章华丽、郭建军协助临安中都置业公司管理人办理中都·青山湖畔临枫园林泉流韵52幢商品房的网签备案撤销手续。综上，临安中都置业公司管理人的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销浙江临安中都置业有限公司以浙江省杭州市临安区锦城街道中都·青山湖畔林泉流韵52幢房屋向被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军清偿债务的行为；二、撤销浙江临安中都置业有限公司与被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军于2014年6月16日签订的《协议书》；三、撤销浙江临安中都置业有限公司与被告章华丽、郭建军于2014年6月17日签订的编号为2014销0000265《浙江省商品房买卖合同》；四、被告章华丽、郭建军于本判决生效后十日内协助原告浙江临安中都置业有限公司管理人办理浙江省杭州市临安区锦城街道中都·青山湖畔林泉流韵52幢房屋的网签备案撤销手续。本案案件受理费80元，由被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军负担。被告林丽芳、赵恩、潘慧琴、章华丽、郭建军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  董 文人民陪审员  楼志明人民陪审员  周 幸二〇一七年十月二十日书 记 员  陈斯敏?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?