广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）穗中法执异议字第2-9号
案外人：李孟创，住广东省阳东县。
委托代理人：周峰剑，广东广强律师事务所律师。
申请执行人：陈少发，住广东省清远市清城区。
委托代理人：段戎伦，广东源通律师事务所律师。
被执行人：广州市天河金迪实业开发总公司，住所地：广州市。
法定代表人：唐燕春。
被执行人：广州市天河区金城装修工程公司，住所地：广州市。
法定代表人：胡晓军。
本院在执行陈少发与广州市天河金迪实业开发总公司（以下简称金迪公司）、广州市天河区金城装修工程公司（以下简称金城公司）执行公证书一案中，案外人李孟创于2015年1月对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人李孟创称，金某甲公司因拖欠其文化敬老综合楼工程、金某甲花园工程项目工程款830万元，其于2011年4月8日与金某甲公司签订《工程款还款协议书》，约定金迪公司以其资产金某甲大厦迪美阁7层D单位、8层D单位、11层D单位、12层D单位、6层C单位、7层H单位、11层H单位、9层H单位等8套房产交付转让给其，用于抵消拖欠其建设文化敬老综合楼工程、金某甲花园工程的全部工程材料款人民币830万元。金某甲公司于2011年4月8日将购房合同及房屋正式交付其使用。其已将上述8套房转让给庄某、杨某等8人，且庄某、杨某等8人已对房屋进行装修及入住，并向广州市金某甲物业管理有限公司缴付2002年至今物业管理费、电梯费、水电费、水电表费、公共设施投入款等各项物业费用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，其已以工程材料款人民币830万元作价取得上述8套房产所有权益，并转售给庄某、杨某等8人，是案外人的合法财产，贵院现误将属于其的合法财产予以执行处理明显错误。请求：中止（2003）穗中法执字第518号［（2011）穗中法立审执恢字第108号］案对广州市中山一路杨箕农贸市场XX7层D单位、8层D单位、11层D单位、12层D单位、6层C单位、7层H单位、11层H单位、9层H单位等8套房产（以下简称涉案房产）的执行。
李孟创为证实其主张，向本院提交了以下证据：1、工程款还款协议书；2、金迪花园《广州市建设工程施工合同》（复印件）和文化敬老综合楼《广州市建设工程施工合同》；3、广州市机场西金某甲城市花园工程款收支汇总表；4、《关于文化敬老综合楼施工合同的补充意见》；5、广州市芳村区石围塘敬老文化中心工程款汇总表（主楼）6、物业管理费发票四张7、广州市金某甲物业管理有限公司代收款收据、其他收款收据若干。
本院查明，2003年5月14日，中国建设银行广州市东山支行根据广东省公证处（2003）粤公证内字第16971号强制执行公证书，向本院申请。本院以（2003）穗中法执字第518号立案执行，被执行人为金某甲公司和金某乙公司，执行标的1500万元及利息等。执行过程中，本院于2012年3月19日作出（2012）穗中法执变字第4号执行裁定，变更陈少发为该案的申请执行人。2012年7月5日，本院向广州市国土资源和房屋管理局送达了（2003）穗中法执字第518号［（2011）穗中法立审执恢字第108号］执行裁定书及协助执行通知书，轮候查封上述8套涉案房产。目前，（2003）穗中法执字第518号案已转为正式查封。案外人李孟创遂对8套涉案房产提出本案异议。
李孟创向本院提交的证据显示，李孟创与金某甲公司于2011年4月8日签订《工程款还款协议书》，内容为：双方确认金某甲公司拖欠李孟创文化敬老综合楼工程、金某甲花园工程材料款830万元；金某甲公司同意8套将涉案房产转让给李孟创以抵消拖欠的工程材料款；金某甲公司自协议签订之日起将购房合同及房屋交付给李孟创，此后房屋所有权益归于李孟创；金某甲公司承诺在两个月内协助李孟创办理有关产权登记手续等。
另查明，2010年11月19日，本院对金某甲公司的法定代表人唐燕春犯伪造公司、企业印章罪、职务侵占罪一案作出（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定。该裁定查明：“从1994年开始，金迪公司与广东省信托房产开发公司（以下简称广某公司）合作开发位于广州市机场路西侧的金某甲城市花园和位于广州市中山一路杨箕农贸市场的金某甲大厦，……金迪大厦和金迪城市花园在房管部门登记的开发商为金某甲公司和广某公司，出售房产时须加盖双方公司的印章。……2002年3月至8月份，原审被告人唐燕春指使他人使用伪造的'广东省信托房产开发公司合同专用章（2）'及广某公司法定代表人'朱某'的私人印章，以签订预售合同的形式将金迪大厦49套房和金迪城市花园18套房共67套房无偿过户到佟丽芬、唐某甲、唐某乙、林某、吴某能及广东东某实业投资有限公司名下。广州市国土资源和房屋管理局的房产登记资料显示，金某甲大厦的部分房产办理了抵押注记或被本院查封；金迪城市花园18套房已过户给张某等人，用以偿还金某甲公司欠张某的工程款和借款13499444.28元。剩下的金某甲大厦49套房分别登记在东某公司名下15套、唐某乙9套、吴某能9套、佟丽芬8套、林某8套。”。该裁定又查明：“21、证人林某（原金某甲公司副总经理）的证言证实：其名下金某甲大厦的8套房子是唐燕春安排转到其名下的，合同上的姓名是其签的，后来这8套房子用于向建设银行天河支行抵押贷款，《抵押合同》上林某的姓名是其签的，姜某的姓名是其妻子姜某签的，所贷款投入到双城国际大厦。……27、广州市国土资源和房屋管理局提供的金迪大厦和金迪城市花园、双城国际大厦相关的房地产登记资料证实：……金某甲大厦登记资料中，佟丽芬名下有8套房、唐某乙名下有9套房、林某名下有8套房、吴某能名下有9套房、东某公司名下有15套房，部分房产显示已办理抵押登记注记或被广州市中级人民法院查封。”该裁定书裁定维持广州市天河区人民法院作出的判决，唐燕春犯伪造公司、企业印章罪，判处有期徒刑二年。
据申请执行人提供的2012年1月10日在房管部门查询的“综合查询导出记录结果”记载，金某甲大厦房产中预售买受人为林某的房产有8套，即涉案房产。
本院认为，金某甲公司和广某公司共同开发金某甲大厦。8套涉案房产虽然已预售登记在林某名下，但（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定书已经查明，金某甲公司法定代表人唐燕春在2002年3至8月间指使他人伪造广某公司公章及广某公司法定代表人朱某私章，以预售合同的形式将8套涉案房产无偿过户到林某名下，林某也承认该房产是唐燕春安排转到其名下用于向银行贷款。因此，金某甲公司与林某之间并非真实的买卖关系，本院将该8套房产作为被执行人金某甲公司的财产予以查封，符合法律规定。至于李孟创与金某甲公司签订的《工程款还款协议书》属另一法律关系，双方的债权债务未经法定程序确认，依法不得对抗本案的执行。
综上所述，李孟创异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回李孟创的异议。
当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郭晓红
审判员 黄晓清
审判员 陈 雯
二〇一五年一月十九日
书记员 邓伟贤
法条提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条（原第二百零四条）规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议；第二十三条规定：人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。