浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖长民初字第884号
原告：浙江振力房地产开发有限公司。
法定代表人：陈国梁。
委托代理人：苍玉辉。
被告：浙江永宏投资有限公司。
法定代表人：卢宏庆。
委托代理人：张建。
原告浙江振力房地产开发有限公司与被告浙江永宏投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年5月15日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员管福生独任审理，并于2013年7月9日、2013年7月31日两次公开开庭进行了审理。原告浙江振力房地产开发有限公司的委托代理人苍玉辉、被告浙江永宏投资有限公司的委托代理人张建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月17日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同约定被告购买原告开发的振力大厦1601和1602房产，总价格为人民币5736529元，被告已支付房款2876529元，尚有余款2860000元未支付。根据合同约定，余款被告应到指定银行办理贷款，就此事原告曾多次电话通知被告到指定的银行办理贷款手续，但被告置之不理，2012年12月10日原告书面通知被告该房产可办理交房。2013年4月1日，原告再次书面通知被告办理交房及指定的银行办理贷款手续，但被告仍然不予理睬。2013年3月份，原告收到律师函一份，该函载明被告不再购买上述房产，要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，并明确对该合同终止履行。原告认为，被告的上述行为属根本违约，故向法院提起诉讼，请求：1、被告履行原、被告双方签订的商品房买卖合同，支付原告房款2860000元；2、被告支付原告违约金68640元（违约金计算方式为2860000元×0.0001×240天，从2012年12月30日计算到2013年7月30日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，本案双方确实签订了商品房买卖合同，但是原告并没有在2013年4月1日前履行交房义务，按照双方合同的约定被告有权解除该合同。本案的被告已经依法履行了解除合同的通知义务，按照合同法的相关规定，至被告解除的通知到达原告处时双方之间的买卖合同已经解除，如果原告对被告解除合同的效力有异议的话可以依法向人民法院提起诉讼。按照原告的陈述其违约金从2012年12月30日计算到2013年7月30日，应该是7个月，不应是240天，但是被告认为对违约金不论计算方式是否正确被告都不应承担。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告之间的买卖关系及总共的购房款；2、交房通知书、催告通知及快递凭证一组，证明原告通知被告要求办理交房手续；3、快递凭证一份，证明2012年12月10日原告已经书面通知被告可以交房，要求其来办理手续；4、律师函一份，是被告的代理人发函给原告要求解除买卖合同关系，并明确终止双方之间的合同履行，证明被告已经明确不再履行双方签订的商品房买卖合同的义务；5、备案证明书一份，证明本案所争议的房屋在2012年12月之前已经达到交付的条件；6、房地产开发项目房屋产权初始登记证明一份，证明本案所争议的房屋在2012年12月之前已经达到交付的条件。
被告未向本院提交任何证据材料。
经庭审质证，本院经审查后认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
依据上述采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2011年1月17日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号：20110100028）一份，合同约定被告购买原告开发的振力大厦1601和1602房产，总价格为人民币5736529元。付款方式及期限为“买受人于2011年1月17日前支付首付款人民币2876529元，剩余房款2860000元，应在接到出卖人电话或书面通知后15日内至出卖人指定的银行办妥贷款手续”。买受人逾期未付款的违约责任有“逾期超过90日后……出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额已付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金”等。合同约定的房产交付期限为2012年12月31日前。出卖人逾期交房的违约责任有“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”等。关于交接的约定有“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”、“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按买受人在本合同中提供的地址寄出《交房通知书》（以回执单为准）后，买受人应按《交房通知书》所示规定时间、地点到本商品房所在地办理交接手续。《交房通知书》送达方式为自取、挂号信或快递。买受人的联络方式以本合同所记载的电话、地址为准。买受人的联络方式如有变更，应在变更时提前3天以书面形式通知出卖人。出卖人的《交房通知书》到达买受人在本合同约定的通信地址，视为出卖人已经履行了通知义务”。合同签订后被告支付了首付购房款2876529元。
2012年12月10日，原告通过汇通快运向被告的法定代表人卢宏庆快递了交房通知书一份，该快递单载明收件人为卢宏庆，邮寄地址为浙江永能化纤有限公司，通过卢宏庆之父卢新荣转交，该快递单上载明的收件人联系手机（手机号为139××××2010）即本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》上记载的买受人联系电话。该快递已于2012年12月10日被浙江永能化纤有限公司门卫签收。
2013年3月，被告通过其委托代理人向原告邮寄了律师函一份，载明“鉴于各项综合因素的考虑，永宏公司已经于2012年12月间多次向贵公司表示现已不再需要购买该房产，要求解除双方之间的《商品房买卖合同》。现本所再次函告如下：双方于2011年1月17日与贵公司签订《商品房买卖合同》终止履行，贵公司可将该商品房另行出售；请贵公司将永宏公司已经支付的房款予以返还”。
2013年4月1日，原告通过EMS向被告的法定代表人卢宏庆快递了交房通知书、前往浦发银行办理贷款手续的通知各一份。该快递单载明的收件人为卢宏庆，地址为长兴经济开发区雉城新都汇小区8幢3层321室，联系电话为135××××7011。该快递被告已收到。
另查明，卢新荣系浙江永能化纤有限公司的法定代表人。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
原告通过汇通快运向被告的法定代表人之父邮寄交房通知书的行为虽属履行瑕疵，但从快递单信息看，被告应能够收到原告邮寄的交房通知书，原告履行交房通知的义务应已完成，故被告主张其未收到交房通知书的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予支持。
关于被告提出的依约其有权解除合同，并已履行了解除合同书面通知，本案双方的商品房买卖合同已经解除的抗辩意见。纵观本案案情，其一，被告在收到交房通知书后，未及时支付剩余房款，怠于履行办理房产交接手续，结合被告在双方合同约定的交房期限之前，已多次表示不再需要购买本案诉争房产，故本案应属被告违约在先。其二，合同关于买受人合同解除权的约定为：“出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，合同约定交房期限为2012年12月31日，被告于2013年3月份向原告提出解除合同显然不符合合同约定。综上，被告该抗辩意见于法无据，本院不予支持。
原告主张的违约金符合法律规定，但是应从2013年1月1日计算至起诉之日2013年5月15日，本院经计算为38610元（2860000元×0.0001×135天），超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江永宏投资有限公司继续履行原告浙江振力房地产开发有限公司与被告浙江永宏投资有限公司于2011年1月17日签订的商品房买卖合同（备案合同编号：20110100028），支付原告浙江振力房地产开发有限公司剩余购房款2860000元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江永宏投资有限公司支付原告浙江振力房地产开发有限公司违约金38610元，限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告浙江振力房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费30229元，减半收取15114.5元，财产保全费5000元，合计20114.5元，由原告浙江振力房地产开发有限公司承担206.5元，被告浙江永宏投资有限公司承担19908元，被告浙江永宏投资有限公司承担部分限于本判决生效之日起十日内径直支付给原告浙江振力房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 管福生
二〇一三年八月一日
书 记 员 江文欣