河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀06民终1892号
上诉人（原审被告）保定市任达房地产开发有限公司，住所地保定市韩庄乡任庄村任庄小区8号。
法定代表人韩建春，董事长。
委托代理人杨超，公司员工。
委托代理人韩晓军，河北弘正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘建飞。
委托代理人郭军，北京市金台律师事务所律师。
上诉人保定市任达房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2015）北民初字第1343号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人保定市任达房地产开发有限公司委托代理人杨超、韩晓军，被上诉刘建飞委托代理人郭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年9月2日，原、被告签订了《购房合同》，约定原告购买被告开发的保定市北市区北城枫景小区6号楼2单元201号房屋，价款667969元，房屋交付日期为2013年5月31日。双方在合同中约定“甲方（被告）应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方（原告）需按国家规定承担办房产证费用。”原告于2011年8月22日支付定金10000元，9月2日支付剩余房款657969元，被告向原告出具了收据并盖公司章。被告于2013年1月9日向原告交付了房屋，原告于当天向被告交纳了公共维修基金13359元，契税及确权预收费20039元，有线电视初装费＋1年有线电视费722元，燃气入户费＋壁挂炉7325元，阳台壁挂式太阳能热水器4900元，被告收取上述费用后向原告出具了收据并盖公司章。2015年2月26日，原、被告签订了GF20120440858《商品房买卖合同》及补充合同，双方在《商品房买卖合同》中重新申明了双方在2011年9月2日购房合同中的约定内容，同时在合同中第八条中除仍约定房屋交付时间为2013年5月31日外，又补充内容“如签订协议日期晚于上述交房日期，该日期无效。”在第十五条中补充“出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人办理取得房屋权属证书，买受人需按国家规定承担相关费用。”原告当庭称《商品房买卖合同》第八条、第十五条的补充内容并非国家制定的文本内容，而是被告在双方签订合同签事先拟定的格式内容，该内容回避了被告在房屋交付后一年内没有为原告办理房屋权属证书的违约责任，应属无效。另，保定市房屋产权产籍监理处出具证明，证明被告在2015年9月15日前尚未对北城枫景6号楼到房产部门进行相关登记。�告主张逾期办理房屋权属证书的损失，是自双方约定交房之日2013年1月9日后12个月及房管部门办理权属转移登记的工作时间42日作为损失起算时间，即自2014年2月22日开始计算，按照中国人民银行同期贷款逾期利息计算至原告起诉之日，为92430元。
原审法院认为，原、被告之间签订的《购房合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是根据国家相关规定，为了办理产权登记而签订的正式合同文本，内容与《购房合同》内容基本一致，属于双方合意的延伸，其体现的合同本意也是《购房合同》的基本精神，因此不属于双方对《购房合同》的合同变更，《商品房买卖合同》及补充合同属于对《购房合同》内容的补充。《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的内容，并非国家制定的正式文本内容，而是由被告自行填写，属于被告单方制作，事先拟定，为合同格式条款，该条款免除了因被告原因造成原告不能办理房屋权属证书的相关责任，属无效，被告根据该两条款不承担违约责任的辩解，本院不予采纳。双方签订合同后，原告依约定支付了全部房款，被告于2013年1月9日交付了房屋，被告仍应按照合同约定在交付房屋后12个月内，即2014年1月8日前向产权部门提交相关资料，以使原告能够办理房屋权属证书，但根据保定市房屋产权产籍监理处的证明，被告至今没有对北城枫景6号楼到房产部门进行相关登记，使原告无法正常办理房屋权属证书，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应对此承担赔偿责任，自约定期限到期之日，按照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准向原告支付房款利息，因此原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书的损失92430元的主张，本院予以支持。房屋权属转移登记属于国家房地产管理机关的行政权力范畴，无论被告是否收取了确权预收费用，都不是被告所能办理的，且原、被告之间合同中也约定了被告对原告办理房屋权属证书为协助义务，因此原告主张被告为其办理房屋权属转移登记的主张不成立，本院不予支持，被告应尽快向房屋产权部门提交相关资料进行备案登记，以配合原告办理房屋权属证书。被告在销售房产过程中，向原告收取了购房款，并代收了壁挂炉、壁挂式太阳能热水器、房屋契税、公共维修基金、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等费用，根据我国《发票管理办法》，被告作为销售商品的收款方，应向原告开具相关发�，因此被告应向原告开具购房款发票，被告代收的费用，也应在交纳款项时索取发票并转交原告，但因房屋契税、公共维修基金的发票及凭证需在办理房屋权属证书时开具，现尚未发生，原告可待实际发生后再予以主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第一百一十二条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：一、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘建飞逾期办理房屋权属证书的损失92430元。如被告保定市任达房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
�、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘建飞开具购房款667969元的发票。三、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向相关机构索要壁挂炉、壁挂式太阳能热水器、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等费用发票，并转交原告刘建飞。四、驳回原告刘建飞的其他诉讼请求。诉讼费2191元，由被告保定市任达房地产开发有限公司负担。
宣判后，保定市任达房地产开发有限公司不服，上诉称：1、一审认定《商品房买卖合同》第八条、第十五条内容属合同格式条款错误，进而又错误认定上述条款无效。该合同中的小字体是当事人协商后所填写，经过当事人认可，不是格式条款。2、关于发票，有的发票上诉人只是代收款项，开具的是总发票，不针对被上诉人个人开具，故上诉人应向收钱的公司要�开具。
被上诉人刘建飞答辩称：1、被答辩人应向答辩人支付逾期办理房屋权属证书损失92430元。购房合同第十条约定，任达公司应于房屋交付后12个月内将办理房屋权属证书资料包登记机关备案为答辩人办理房屋所有权证书。2013年1月9日涉诉房屋交付，但任达公司至今未对涉诉房屋产权进行初始登记，导致我方无法按期取得涉诉房屋权属证书。故任达公司应按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿92430元。2、任达公司应向我方开具购房款发票和壁挂炉、太阳能热水器、有线电视初装费、收视费及燃气入户费发票。3、上诉人认为备案合同第八条、第十五条不是格式合同没有法律依据。双方签署的购房合同第四条、第十条关于房屋交付期限和办理权属证书已经约定明确，但因保定市对既有商品房买卖合同进行网签备案�否则无法办理权属证书。任达公司利用此次机会，对原来签订的购房合同中相关条款进行单发修改，迫使我方不得不签署存在格式条款的备案合同。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，2011年9月2日，双方签订《购房合同》后，被上诉人依约定支付了全部房款，上诉人于2013年1月9日交付了房屋。双方于2015年2月26日所签GF20120440858《商品房买卖合同》及补充合同中除约定房屋交付日期为仍为2013年5月31日外，又补充内容“如签订协议日期晚于上述交房日期，该日期无效”，又在第十五条中补充“出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人办理取得房屋权属证书，买受人需按国家规定承担相关费用。”可见，该补充内容是上诉人在房屋已经实际交付后为规避己方责任所作的补充。原审法院认定双方2015年2月26日签订的《商品房买卖合同》是为了办理产权登记而签订的正式合同文本，内容与《购房合同》内容基本一致，属于双方合意的延伸，是对《购房合同》内容的补充。《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的内容，并非国家制定的正式文本内容，而是由被告自行填写，属于被告单方制作，事先拟定，为合同格式条款，该条款免除了因被告原因造成原告不能办理房屋权属证书的相关责任，属无效，无不妥，本院予以支持。上诉人认为该《商品房买卖合同》第八条、第十五条内容不属格式条款的请求理据不足，本院不予支持。原审认为上诉人向被上诉人代收了壁挂炉、壁挂式太阳能热水器、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等费用，根据《发票管理办法》上诉人应在交纳款项时索取发票并转交被上诉人，无不妥，本院亦予以支持。上诉人认为代收款项应由被上诉人向收款的公司请求开具发票的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人保定市任达房地产开发有限公司的上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2191元，由上诉人保定市任达房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕 洪
审 判 员 张 力
代理审判员 李艳光
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 马巧灵