山东省冠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1525民初3914号
原告：高林超，男，1983年3月20日出生，汉族，农民，住冠县。
被告：宫培旺，男，1968年2月26日出生，汉族，农民，原住冠县，现下落不明。
被告：靖凤侠，女，1968年6月26日出生，汉族，农民，原住冠县，系被告宫培旺之妻，现下落不明。
原告高林超与被告宫培旺、被告靖凤侠民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高林超到庭参加诉讼。被告宫培旺、被告靖凤侠经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高林超向本院提出诉讼请求：请求判令二被告返还借款30万元，并支付利息（自2014年9月18日起按月利率20‰计算至付清之日止），由原告对二被告所有的楼房（位于冠县北环路北侧名仕花园060101丘1-3幢1单元1112、23）享有优先受偿权。事实和理由：原告曾使用被告宫培旺的煤炭经营许可证，向冠县恒润热电有限公司送煤炭。原告把购买煤炭的款及应交的税款汇到被告宫培旺账户上，用来购买煤炭及缴纳税金。冠县恒润热电有限公司把煤炭款汇到被告宫培旺账户上，再由被告宫培旺把款项汇给原告。截止到2014年9月18日，被告宫培旺还有剩余30万元没转给原告。二人约定剩余30万元的煤炭款算是被告宫培旺借原告的，按月息2分付利息，由被告宫培旺向原告出具30万元借条。后来，原告多次向被告宫培旺催要，被告宫培旺无力偿还。2014年12月23日，二被告共同把二人位于冠县北环路北侧（名仕花园）060101丘1-3幢1单元1112、23楼房抵押给原告，并在冠县房管局办理了抵押登记。当时，冠县房管局要求原告与被告宫培旺签订一份借款合同（原件留在在冠县房管局备案），冠县房管局给了原告一本有关二被告名仕花园小区房屋的他项权证。再后来，原告要求二被告返还上述本息，二被告去向不明。
被告宫培旺、被告靖凤侠未作答辩。
原告高林超针对诉讼请求、事实和理由，向本院提交了以下证据：1、冠房他证冠县字第00046**号房屋他项权证一份，内容为：“房屋他项权利人高林超房屋所有权人靖凤侠、宫培旺房屋所有权证号冠房权证冠县字第××号冠县北环路北侧﹙名仕花园﹚060101丘1-3幢1单元1112、23他项权利种类一般抵押债权数额300000元登记时间2014-12-23共有权人靖凤侠冠房权证冠县字第××号”；2、原告的中国农业银行卡交易明细一份；3、被告宫培旺出具的一份借据，内容为：“今借到高林超现金叁拾万元整﹙300000元﹚利息2分宫培旺2014年9月18日”；4、高林超与宫培旺于2014年12月23日签订的借款合同复印件一份，借款合同载明“贷款方高林超372526198303200011借款方宫培旺372526196802260714借款用途借款方资金周转借款金额叁拾万元300000元借款利息在合同规定的期限内月利为2％借款方保证从2014年12月23日起至2015年3月22日止，按本合同规定的利息偿还借款，贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。借款方用自有的一处房屋（房屋所有权证号：冠房权证冠县字第0007706.00077**)作抵押，对该贷款进行担保，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。”二被告经公告传唤无正当理由未到庭进行质证，应视为其放弃质证权利，对原告所举上述借据无异议。本院针对原告所提交的借款合同复印件向冠县房管部门进行了核实，原告所提交的借款合同复印件与冠县房管部门存档中的原件无异。原告所举证据内容具体、翔实，合法，相互印证，形成了有效的证据链条，能支持其诉称的事实和理由，对本案具有证明效力。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告曾使用被告宫培旺的煤炭经营许可证，向冠县恒润热电有限公司送煤炭。具体操作过程中，原告把购买煤炭的款及应交的税款汇到被告宫培旺账户上，用来购买煤炭及缴纳税金，冠县恒润热电有限公司把煤炭款汇到被告宫培旺账户上，再由被告宫培旺把款项汇给原告。截止到2014年9月18日，被告宫培旺还剩余30万元没汇给原告。二人约定以上30万元煤炭款算是被告宫培旺借原告的，按月息2分付利息，由被告宫培旺向原告出具一张30万元借条，内容为：“今借到高林超现金叁拾万元整﹙300000元﹚利息2分宫培旺2014年9月18日”。后来，原告多次向被告宫培旺催要，被告宫培旺无力偿还。2014年12月23日，二被告同意把二人位于冠县北环路北侧（名仕花园）060101丘1-3幢1单元1112、23楼房抵押给原告，并到冠县房管局办理了抵押登记，原告与被告宫培旺在冠县房管局签了一份30万元借款合同，内容载明“贷款方高林超372526198303200011借款方宫培旺372526196802260714借款用途借款方资金周转借款金额叁拾万元300000元借款利息在合同规定的期限内月利为2％借款方保证从2014年12月23日起至2015年3月22日止，按本合同规定的利息偿还借款，贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。借款方用自有的一处房屋（房屋所有权证号：冠房权证冠县字第0007706.00077**)作抵押，对该贷款进行担保，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。”存入房产抵押档案，冠县房管局向原告出具了冠房他证冠县字第00046**号房屋他项权证一份，内容为：“房屋他项权利人高林超房屋所有权人靖凤侠、宫培旺房屋所有权证号冠房权证冠县字第××号冠县北环路北侧﹙名仕花园﹚060101丘1-3幢1单元1112、23他项权利种类一般抵押债权数额300000元登记时间2014-12-23共有权人靖凤侠冠房权证冠县字第××号”。再后来，原告要求二被告返还上述本息，二被告去向不明。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24﹪，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36﹪，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36﹪部分的利息的，人民法院应予支持。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院一般应当将实际出借的金额认定为本金。”第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24﹪，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的年利率超过年利率24﹪，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24﹪计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24﹪为限，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：﹙一﹚既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6﹪支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；﹙二﹚约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十六条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同共有。约定应当采取书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据上述法律规定可以看出，被告宫培旺因未返还原告30万元煤炭款为原告出具30万元借据，以及后来办理的房地产抵押登记，不违反上述法律规定，应受法律保护，对当事人双方具有法律约束力，双方约定的月利率20‰﹙年利率24﹪﹚，未超过上述法律规定的年利率24﹪，应受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。综上所述，被告宫培旺针对其拖欠原告的30万元煤炭款，已向原告出具了30万元借据，并补签了借款合同，且与被告靖凤侠一起用二人的房产为借款本息办理了抵押登记，况且借款本息又发生在二被告夫妻关系存续期间，原告诉称的借款本息应为二被告夫妻共同债务，二被告都有返还本金及支付合法利息的义务。原告的诉讼请求，不违反法律规定。应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十四条规定，判决如下：
被告宫培旺、被告靖凤侠返还原告高林超借款本金30万元，并支付利息﹙自2014年9月18日起，以30万元为基数，按月利率20‰，计算至本判决确定的付款日﹚，由原告对被告宫培旺、被告靖凤侠所有的楼房（位于冠县北环路北侧名仕花园060101丘1-3幢1单元1112、23）享有优先受偿权，待判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王运存
人民陪审员 代建斌
人民陪审员 孙作飞
二〇一八年二月七日
书 记 员 马雪莹