山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初953号
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号，社会信用代码91370282863966310L。
负责人孙伟，行长
委托代理人王卫松，公司员工。
委托代理人孙岩，公司员工。
被告青岛金泉体育用品有限公司，住所地即墨市温泉镇石桥工业园，社会信用代码91370282750437308F。
法定代表人张先业，经理。
委托代理人唐艳，山东文鼎律师事务所律师。
被告即墨市金龙塑料复合彩印有限公司，住所地即墨市经济开发区泰山三路，社会信用代码913702827180992225。
法定代表人郑秀芹，经理。
委托代理人唐艳，山东文鼎律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行（下称工商银行）与被告青岛金泉体育用品有限公司（下称金泉公司）、即墨市金龙塑料复合彩印有限公司（下称金龙彩印公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月7日诉讼来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王卫松、孙岩及被告金泉公司、金龙彩印公司委托代理人唐艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2014年8月26日，原告与被告金泉公司签订流动资金借款合同，约定被告金泉公司向原告借款人民币3300000元。该笔借款由金龙彩印公司以其名下土地、房产进行抵押担保。同日，原告按约向被告金泉公司发放借款3300000元，但被告未及时偿还借款本金及利息。要求被告偿还借款本金3300000元及利息149291.4元（计算至2016年4月4日）、2016年4月4日至判决生效之日的利息按借款合同的约定计算，并要求金龙彩印公司在最高额4000000元范围内承担担保责任，诉讼费用由两被告承担。
被告金泉公司辩称，借款属实，但利息过高，计算复利没有依据。
被告金龙彩印公司辩称，应在提供抵押额3300000元范围内承担责任，且应由金泉公司承担还款责任。
经审理查明，2013年8月19日，原告工商银行与被告金龙彩印公司签订最高额抵押合同，合同约定被告金龙彩印公司担保的主债权为自2013年8月19日至2015年8月18日期间在人民币4000000元的最高余额内，原告工商银行与被告金泉公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他问题（下称主合同）而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。发生下列情形之一，工商银行有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……。合同另约定其他事项。同年9月3日，原告与被告金龙彩印公司到即墨市国土资源局将被告金龙彩印公司所有的位于即墨市经济开发区泰山三路西侧、规划路北侧，土地证号为即转国用（2010）第103号、土地面积为3743.**平方米的土地办理了即国他项（2013）第687号抵押登记，在即墨市房产管理处将被告金龙彩印公司所有的坐落于即墨市泰山三路145号、建筑面积合计2378.71平方米的房屋办理了即房抵押字第030204号房屋抵押登记。2014年8月26日，原告与被告金泉公司签订流动资金借款合同，合同约定原告向被告金泉公司提供人民币3300000元的借款用于购买材料，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息。按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同另约定其他事项。同日，原告向被告金泉公司发放借款人民币3300000元，借据上载明借款利率为7.2%，还款日期为2015年8月18日。借款到期后，被告未偿还借款本金，仅付息至2015年9月20日，致原告诉讼来院。要求被告金泉公司偿付借款本金3300000元及利息149291.4元（计算至2016年4月4日），之后的利息按借款合同的约定计算，并要求对被告金龙彩印公司提供抵押的土地、房产拍卖所得的价款优先受偿。
上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押权证等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，事实清楚。
本院认为，原告与被告金泉公司签订的流动资金借款合同及与被告金龙彩印公司签订的最高额抵押合同均未违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按合同约定向被告金泉公司发放借款3300000元，被告金泉公司应按借款合同约定及时偿还原告借款本金及利息，未及时偿还应承担违约责任。被告辩称原告主张的利息过高，复利没有依据。本院认为，原告与被告金泉公司签订的借款合同中约定了逾期还款罚息的计算方式，即在原借款利率基础上加收50%，同时又约定了未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。对于罚息的计算方式，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率上加收30%-50%”。所以原、被告合同中约定的罚息计算方式未违反该规定，本院予以采纳。对于复利，根据《人民币利率管理规定》的有关规定，金融机构约定的复利实质上是对未按约定支付合同利息造成损失的赔偿计算方法，不同于把未还的利息计入本金进行利滚利的高利贷，所以原、被告合同约定的复利计算方法不违反中国人民银行关于复利计算的有关规定，应认定合法有效，被告辩称证据不足，不予采纳。被告金龙彩印公司辩称其应在抵押额3300000元范围内承担责任，本院认为，原告与被告金龙彩印公司签订的最高额抵押合同中约定金龙彩印公司担保的主债权最高余额为人民币4000000元，且最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等实现债权的一切费用。被告辩称3300000元仅是抵押担保的一部分，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额时，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”。所以被告金龙彩印公司辩称于法无据，本院不予采纳。综上所述，原告要求被告金泉公司偿付原告借款本金3300000元、利息149291.4元（计算至2016年4月4日）及自2016年4月5日起至判决生效之日按借款合同约定支付的逾期利息以及对被告金龙彩印公司所抵押的土地、房产变卖、拍卖后在最高额4000000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。两被告辩称证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛金泉体育用品有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金人民币3300000元及利息149291.4元（计算至2016年4月4日）。
二、被告青岛金泉体育用品有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行逾期利息（以本金3300000元为基数，自2016年4月5日起至判决生效之日止按原告与被告青岛金泉体育用品有限公司签订的借款合同的约定计算）。
以上一、二项，于本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行对被告即墨市金龙塑料复合彩印有限公司所有的已办理抵押登记的位于即墨市经济开发区泰山三路西侧、规划路北侧，面积为3743.07平方米的土地以及坐落于即墨市泰山三路145号、面积为2378.71平方米的房屋在折价或拍卖、变卖后所得款在人民币4000000元范围内优先受偿。
案件受理费33200元，保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘红光
代理审判员 刘青鹤
代理审判员 孙博聪
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 陈 栋
（法律条款见附页）
相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。