湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3343号
原告：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行，住所地：恩施市航空大道218号。统一社会信用代码914228006736698689。
代表人:万开梅,该行行长。
委托诉讼代理人：罗智，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：熊迪，湖北雄视律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被告：李春，男，1974年2月15日出生，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，现羁押于恩施市看守所，
被告：龚敏（系被告李春之妻），女，1976年12月11日出生，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行与被告李春、龚敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行的委托诉讼代理人罗智、熊迪到庭参加诉讼，被告李春、龚敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金381774.6元，利息11739.78元，(利息计算至2017年5月4日，2017年5月5日至还清借款本息之日期间的利息按照合同约定的方式计算)，本息合计393514.38元；2.判决原告对二被告用于抵押的房屋(房屋所有权证号恩施州房权证州直字第××号)享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年12月27日，被告李春、龚敏向原告申请借款。2013年3月15日，被告李春、龚敏与原告签订《个人额度借款合同》合同编号:422801213032435637)，约定原告向被告授信借款额度43万元，借款额度存续期限为156个月，即自2013年3月15日至2026年3月15日。同日，被告李春、龚敏与原告签订《个人额度借款担保合同》(合同编号:422801313031233853)，用其位于恩施市航空大道××号的住房(房屋所有权证号:恩施州房权证州直字第××号)就《个人额度借款合同》(合同编号422801213032435637)项下借款向原告提供最高额抵押，并于2013年3月22日办理了房屋他项权证(房屋他项权证号:恩施州房他证州直字第××号)，被告分别于2013年3月28日向原告支用43万元，借款期限为120个月，年利率按7.205%计付。2015年10月26日向原告支用8万元，借款期限为120个月，年利率按6.86%计付。被告借款后，未按照约定的期限偿还借款本息。
原告认为：借款人应该按照合同约定履行还款义务，被告逾期偿还借款本息，应该按照合同约定偿还本息并承担违约责任。因此，原告为了维护自己的合法权益，具状起诉。
诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：
被告李春、龚敏均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了李春和龚敏的身份证及结婚证复印件、《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》复印件、《个人额度借款合同》（合同编号：422801213032435637）复印件、《个人额度借款担保合同》（编号：422801313031233853）复印件、鄂《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》复印件、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》复印件、《中国邮政储蓄银行放款通知单》复印件、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件、李春借款账户流水清单复印件、还款流水详情打印单等证据。以上证据除李春和龚敏的身份证及结婚证外，其余证据原告均当庭提供原件予以核对。上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。被告李春、龚敏均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李春、龚敏于2002年9月6日登记结婚。因结婚证遗失，被告李春、龚敏于2014年6月24日补办结婚登记。
2012年12月27日，被告李春、龚敏向原告提交《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》，申请授信金额50万元。
2013年3月15日，原告（贷款人，甲方）与被告李春、龚敏（均为借款人，乙方）签订《个人额度借款合同》（合同编号为422801213032435637），主要内容有：第一条借款额度贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度430000元。第二条借款用途个人综合消费或个人信用消费。第三条借款额度存续期限借款额度存续期限为156个月，自2013年3月15日至2026年3月15日。额度存续期内的前3年为额度支用期。额度项下每笔借款的到期日均不得超过额度存续期到期日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。（二）罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。（三）计息贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。日利率=月利率/30=年利率/360。第七条还款贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定。第十条额度终止额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……第十八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。第二十条合同附件本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。第二十三条补充条款客户债权金额43万元，债务履行期2013年3月15日至2029年3月15日止。双方还对其他事项进行了约定。借款人即被告李春、龚敏签字捺印，贷款人即原告的负责人（或授权代理人）汪琴签字并加盖原告的印章。同日，原告（担保权人）与被告李春（抵押人）、龚敏（抵押物共有人）签订《个人额度借款担保合同》（合同编号为422801313031233853），主要内容有：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为李春的债权提供最高额担保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过983100元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年3月15日至2026年3月15日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。担保权存续期间为抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。保证方式为连带责任保证，保证人保证期间至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止。客户债权金额为43万元，债务履行期2013年3月15日至2029年3月15日。抵押房地产位于恩施市航空大道××幢，建筑面积181.55平方米，房屋所有权证号为房权证州直字第××号。2013年3月22日，原、被告就案涉抵押房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号为恩施州房他证州直字第××号，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行。
2013年3月28日，被告李春出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（个人消费贷款适用），申请支用借款43万元，并指定转入李桂英在中国邮政储蓄银行的账户62×××91。同日，原告向被告填发《中国邮政储蓄银行放款通知单》，载明客户姓名李春，合同金额430000元，合同起始日2013年3月28日，合同到期日2023年3月28日，主担保和组合担保方式均为抵押，放款账户及还款账户均为李春的账号60×××46。用途为消费，还款方式为等额本息，最低还款金额设置为10000元，利率浮动比例10%，放款执行年利率7.205%，逾期利率10.8075%，利率调整方式年初调整。同日，被告李春填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据内容有：日期2013年3月28日，借据编号4201387811303186602801，借款人姓名和放款账号户名为李春，放款账号60×××46，借款金额430000元，借款期限120月（从2013年3月28日至2023年3月28日），年利率7.205%，借款用途装修，还款方式等额本息，首次还本月数2。原告于当日将贷款430000元汇入被告李春指定账户。合同履行中，期内利率实际按年利率5.39%执行，逾期利率按8.085%执行。被告李春自2013年4月28日起至2016年10月28日已偿还借款本金122457.02元，利息已支付至2016年10月28日。另，2016年12月21日，原告扣划利息0.23元，后被告未再偿还借款及支付利息。
2015年10月26日，被告李春再次出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（个人消费贷款适用），申请支用借款8万元，并指定转入李春的60×××46账户。同日，原告向被告填发《中国邮政储蓄银行放款通知单》，载明客户姓名李春，合同金额80000元，合同起始日2015年10月26日，合同到期日2025年10月26日，主担保和组合担保方式均为抵押，放款账户及还款账户均为李春的账号60×××46。用途为消费，还款方式为等额本息，最低还款金额设置为10000元，利率浮动比例40%，放款执行年利率6.86%，逾期利率10.29%，利率调整方式年初调整。同日，被告李春填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据内容有：日期2015年10月26日，借据编号4201387811510097463101，借款人姓名和放款账号户名为李春，放款账号60×××46，借款金额80000元，借款期限120月（从2015年10月26日至2025年10月26日），年利率6.86%，借款用途装修，还款方式等额本息，首次还本月数1。原告于当日将贷款80000元汇入被告李春指定账户。合同履行中，期内利率实际按年利率6.86%执行，逾期利率按10.29%执行。被告李春自2015年11月26日起至2016年10月26日已偿还借款本金5768.38元，利息已支付至2016年10月26日。后被告未再偿还借款及支付利息。
2017年5月24日，原告认为被告逾期还款的行为已构成违约，具状诉至本院，请求判准其诉讼请求。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行与被告李春、龚敏订立的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行在全面履行义务后，被告李春、龚敏也应按约定全面履行还款义务。现被告李春、龚敏未按约定按期偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。因此，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行要求被告李春龚敏偿还借款及利息的主张成立，本院予以支持。被告李春、龚敏的借款下余381774.60元未偿还，已构成违约。且案涉两笔借款的逾期时间均已超过约定的90天，原告有权提前收回贷款。现原告请求偿还，被告李春、龚敏在审理中未提出异议，本院予以确认并支持。
关于利息的计算。合同约定，还款期内，分别按约定的浮动范围内的年利率5.39%、6.86%计算；逾期的，合同约定“分别按约定的浮动范围内的年利率8.085%、10.29%计算”。经审查，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，本院亦予以确认。其逾期借款利息的计算应自借款逾期之日起，至借款清偿之日止，按合同约定的利率计算利息。
关于被告李春、龚敏抵押的房屋优先受偿权。原、被告订立的《个人额度借款担保合同》中对担保事项进行了明确约定，该约定无违反法律、法规的情形，合法有效，且双方对抵押房屋依法办理了抵押权登记。原告对被告李春、龚敏作为债权担保抵押给其的房屋，在被告李春、龚敏不履行债务时，有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故，原告要求对被告李春、龚敏抵押的房屋优先受偿的主张成立，本院亦予以支持。
被告李春、龚敏经本院传唤传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李春、龚敏于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行共同偿还借款本金人民币381774.60元及按约定利率计算的利息（其中，截止2017年5月4日，被告李春、龚敏应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行利息11739.78元；自2017年5月5日至清偿之日止按合同约定的方式计付利息）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩施州分行对被告李春、龚敏抵押的房屋（房屋所有权证号为房权证州直字第××号，房屋他项权证号为恩施州房他证州直字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费7203元,由被告李春、龚敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 朱 晖
审判员 郭韶华
审判员 谭远双
二〇一七年八月十日
书记员 全雪婷