湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0422民初1032号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人刘宏荣，男，1964年12月25日出生，汉族，系该行工作人员，特别授权。
被告资超，男，1985年9月29日出生，汉族。
被告资小凤，女，1987年4月27日出生，汉族，系被告资超之妻。
被告衡阳市立琦房地产开发有限公司。
法定代表人陈公顺。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商行）与被告资超、资小凤、衡阳市立琦房地产开发有限公司（以下简称立琦公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员谭海鹰担任审判长，审判员刘贻、人民陪审员李彭伟参加的合议庭，书记员刘珊担任法庭记录，于2017年2月3日公开开庭审理，原告衡南农商行的委托代理人刘宏荣到庭参加了诉讼，被告资超、资小凤、立琦公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡南农商行诉称：2014年6月10日，被告资超在原告下属的营业部签订了最高额借款合同。依照合同，被告于6月16日办理了900万元的借款，借款利率为月利率9‰，借款期限为2年，即自2014年6月10日起至2016年6月9日止，借款用途为工程建设，约定按月结息。当天，被告立琦公司、被告资超与原告签订了最高额抵押合同，且被告立琦公司与原告签订了国有土地使用权抵押合同，以立琦公司座落于衡阳市蒸湘区黄古塘21号使用面积9548.9㎡的土地为被告资超的借款作抵押担保，且办理了土地他项权利证明书，利息已结止2015年10月21日。因被告在借款到期后未偿还借款本金及利息，经原告多次催收后仍未偿还，故向法院起诉，请求法院判令：一、被告资超、资小凤偿还原告借款本金900万元及利息（利息从2015年10月22日起按月利率9‰计算至借款本金还清之日止）；二、被告立琦公司对上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告立琦公司的抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、被告资超及资小凤的身份证及常住人口登记卡、结婚证复印件、被告立琦公司的企业法人营业执照、法定代表人陈公顺的身份证复印件。证明被告资超、资小凤的身份信息及二被告的夫妻关系、被告立琦公司的基本信息。
2、资超的贷款申请报告、借款借据、进账单、最高额借款合同（合同编号为：（1884101000）最高额借字【2014】第00000214号）复印件。证明被告资超向原告申请借款900万元，原告已向被告发放了该贷款。
3、最高额抵押合同（合同编号为：（188410100）最高额抵字【2014】第00000129号）、立琦公司股东决议、国有土地使用权抵押合同、土地他项权证（证号为：衡他项（2014）第133号）、国有土地使用权证（产权证号为：衡国用（2011）第194号）复印件。证明原告与资超、立琦公司签订《最高额抵押合同》，衡阳市立琦公司以其名下位于衡阳市蒸湘区黄古塘21号的土地为被告资超借款提供抵押担保。
4、贷款利息清单复印件。证明被告资超已偿还清2015年10月21日之前的贷款利息。
被告资超、资小凤、立琦公司未答辩亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据1、2、3、4，经庭审核实，本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应予以认定作为本案的定案依据。
经审理查明：被告资超与被告资小凤系夫妻关系。2014年6月10日，被告资超与原告签订《最高额借款合同》，向原告申请贷款9000000元。合同约定：①借款用途为工程建设；②借款金额为人民币9000000元；③借款期限自2014年6月10日起到2016年6月9日；④借款利率为月利率9‰，按月结算支付利息，到期一次性偿还本金。当天，被告立琦公司、资超与原告签订了《最高额抵押合同》，且被告立琦公司与原告签订了《国有土地使用权抵押合同》，以立琦公司座落于衡阳市蒸湘区黄古塘21号使用面积9548.9㎡的土地（产权证号为：衡国用（2011）第194号）为被告资超的借款作抵押担保，且办理了土地他项权利证明书（证号：衡他项（2014）第133号）。2014年6月16日，原告向被告发放9000000元贷款。被告资超已偿还清2015年10月21日之日止的借款利息，因被告对2015年10月22日起的借款利息及到期后的借款本金均未偿还，经原告多次催收后仍未偿还，酿成本案纠纷。
本院认为，原告衡南农商行与被告资超签订的《最高额借款合同》及原告与被告资超、立琦公司签订的《最高额抵押合同》合法有效。原告依约发放贷款，被告资超应按借款合同约定的金额和时间偿还借款本金9000000元及下欠的利息，但未偿还，构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任。被告资超与被告资小凤系夫妻关系，上述被告资超所欠原告借款9000000元借款本金及利息，该债务形成于被告资超与被告资小凤夫妻关系存续期间，为二被告的夫妻共同债务，应由被告资超与被告资小凤共同偿还。故对原告要求被告资超、资小凤偿还下欠借款本金9000000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告立琦公司与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，该抵押合同约定被告立琦公司以属于其所有的土地使用权为被告资超的借款提供抵押担保。故原告要求确认对担保物在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告与被告立琦公司签订的是《最高额抵押合同》，以土地作抵押，双方未签订连带责任保证合同，立琦公司只能在抵押财产的价值范围内承担责任，故原告要求被告立琦公司对被告资超的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告资超、资小凤共同偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元及利息（利息从2015年10月22日起按月利率9‰计算支付至借款本金还清之日止）。款限判决生效后10日内付清。
二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市立琦房地产开发有限公司座落于衡阳市蒸湘区黄古塘21号面积为9548.9㎡的土地使用权（产权证号为：衡国用（2011）第194号）在第一项债务限额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74800元，由被告资超、资小凤、衡阳市立琦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谭海鹰
审 判 员 刘 贻
人民陪审员 李彭伟
二〇一七年二月三日
书 记 员 刘 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。