苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3860号
原告（反诉被告）：丁诗忠，男，1970年7月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
原告（反诉被告）：孙立琴，女，1971年12月27日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：刘志发（代理上述两原告），江苏瀛鑫律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘晓健，男，1986年1月27日出生，汉族，户籍地湖南省茶陵县，现住江苏省苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人：张晓峰，江苏兆润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱春雷，江苏兆润律师事务所实习律师。
原告丁诗忠、孙立琴与被告刘晓健居间合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序审理。被告刘晓健于2017年7月3日向本院提起反诉，本院依法予以受理并决定合并审理。本案分别于2017年7月20日和8月14日两次公开开庭进行了审理。丁诗忠及丁诗忠、孙立琴的共同委托诉讼代理人刘志发、刘晓健的委托诉讼代理人张晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁诗忠、孙立琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿两原告售房造成的经济损失60万元、中介费10000元、两次诉讼的律师费23000元，合计633000元；2、本案诉讼费用由被告承担。第二次开庭审理时，两原告变更第一项诉讼请求，要求被告赔偿553412元，具体为赔偿李兆勇的损失51万元、诉讼费8412元、律师费15000元、二次诉讼费用1万元、中介费1万元。事实和理由：丁诗忠原系军人，由部队安置了苏州市xx新苑85幢503室房屋。两原告因生活不便重新购房后，将该房屋挂在网上出售。刘晓健作为中介，主动联系两原告，并检查了两原告的相关手续、土地证、房屋产权证等，认为可以买卖，并居间介绍两原告与案外人李兆勇就xx新苑85幢503室房屋签订买卖合同，结果去房屋产权管理局办理过户时不能过户，说要过5年才行。买卖双方签订了一个延期过户协议，五年时间到了仍不能过户。购房人要求退房，经法院调解，两原告承担赔偿金及违约金50万元，并承担诉讼费8412元。两原告认为刘晓健作为居间方应当对房屋是否可以买卖有全责解释权，且刘晓健签订房屋买卖合同使用的公章是注销的白洋湾分部的公章，属于违法经营，因此，刘晓健应当承担两原告的损失、退还中介费并承担原告因诉讼支出的律师费，故诉至法院提出如上诉讼请求。
被告刘晓健辩称，1、两原告的损失与刘晓健的居间行为无因果关系。涉案房屋不能办理过户手续是因为丁诗忠、孙立琴违约不配合办理过户手续，且两原告与案外人李兆勇之间的房屋买卖纠纷双方是调解结案，两原告自愿支付李兆勇相应费用是对自己权利的处分，相应法律后果应由其自行承担。2、原告主张的律师费、诉讼费、中介费与本案无关联，要求刘晓健承担没有事实与法律依据。3、涉案房屋买卖中实际居间人是刘晓健本人，刘晓健向房屋买卖双方提供了居间服务，因两原告的违约最终造成房屋买卖没有完成，和刘晓健白洋湾分部的居间资质无因果关系。
反诉原告刘晓健向本院提出诉讼请求：判令反诉被告向反诉原告支付中介信息服务费20040元。事实和理由：依据2014年9月27日刘晓健作为居间方、丁诗忠与孙立琴作为出卖方、案外人李兆勇作为买方签订的房屋买卖（置换）合同第四条的约定，因丁诗忠与孙立琴违约，导致涉案房屋买卖不能完全履行，丁诗忠与孙立琴应当向刘晓健支付1.5%的信息服务费。
反诉被告丁诗忠、孙立琴共同辩称，是刘晓健作为居间方未尽到居间义务，导致涉案房屋买卖无法完成过户，故对于反诉原告的诉讼请求不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖（置换）合同、（2016）苏0508民初5598号案件起诉状及民事调解书、苏州云锦房产中介服务部白洋湾分部工商信息查询、房产证与土地使用权证、委托代理合同与律师代理费发票、收款收据与银行转账凭证、苏州市住房和城乡建设局答复、刘晓健房产经纪人资格证、苏州云锦房产经纪有限公司营业执照、保障性住房上市交易核准表、住房基金收入发票、存量房买卖合同等证据，本院调取了（2016）苏0508民初5598号案件的开庭笔录、七三零四九部队答复及苏州市不动产登记中心答复，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、苏州市姑苏区xx新苑85幢503室房屋为丁诗忠与孙立琴共同共有。2014年9月21日，丁诗忠作为甲方、李兆勇作为乙方、苏州云锦房产经纪有限公司作为丙方签订《房屋买卖（置换）合同》一份，该合同约定丁诗忠、孙立琴将其共同所有的位于苏州市姑苏区xx新苑85幢503室房屋出卖给李兆勇，房屋总价款为1336000元；该合同第二条中介信息服务费及支付部分约定，合同签订时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费1万元；合同第四条其他付款方式部分约定“甲、乙双方协商好以此价格成交，双方不得违约，任何一方违约，违约方要向受害方赔偿双倍定金，并支付中介方1.5%的信息服务费……”；该合同第八条其它事宜部分明确约定，涉案房屋暂不办理过户，该房屋至2016年5月31日后满五年，房屋满五年后一个月内，买卖双方都要配合办理过户，任何一方不得违约。丁诗忠、孙立琴在甲方签章处签名，李兆勇在乙方签章处签名，刘晓健在丙方签章处签名并加盖了苏州云锦房产中介服务部白洋湾分部公章。合同签订后，李兆勇支付购房款63.6万元，中介费1.2万元，丁诗忠、孙立琴支付中介费1万元。丁诗忠、孙立琴收到首付购房款后，将房屋交付李兆勇使用，李兆勇对房屋进行局部装修。至2016年5月，涉案房屋满五年后，买卖双方办理过户未成。
2、2016年8月26日，我院受理了李兆勇诉丁诗忠、孙立琴房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2016）苏0508民初5598号。该案在开庭审理中，李兆勇与丁诗忠均认可涉案房屋市场价在开庭时为220万元左右，且均确认李兆勇进行的局部装修现值为1万元。该案于2017年3月17日经本院主持调解，双方达成调解协议，协议约定，李兆勇与丁诗忠、孙立琴就苏州市xx新苑85幢503室房屋签订的房屋买卖合同解除，丁诗忠、孙立琴返还李兆勇购房款63.6万元、支付装修折价款1万元、赔偿违约金及损失50万元，李兆勇将苏州市xx新苑85幢503室房屋腾空交还丁诗忠、孙立琴，案件受理费8412元由丁诗忠、孙立琴负担。双方已依该调解协议履行完毕。
3、前述房屋买卖合同纠纷审理过程中，本院向苏州市不动产登记中心函询涉案房屋过户事宜，该中心于2016年11月9日回复本院，xx新苑85幢303室（涉案房屋应为503室）不动产应属军队保障性住房。……所购住房需要上市交易的，实行准入制度，在补交土地使用权出让金或者所含土地收益，及按照国家和地方人民政府规定缴纳有关税费后，其余收入归个人所有。xx新苑85幢303室不动产为军队保障性住房，若该不动产上市交易，需实行准入制度。2017年3月4日，中国人民解放军xxxxx部队保障部给苏州市中级人民法院的复函称，丁诗忠“凭定销商品房准购证、军分区后勤部分房证明等材料办理了购房手续。截止目前，该同志未提交出售定销房的申请材料”。2017年7月18日，苏州市住房和城乡建设局对丁诗忠来信的答复载明“……xx新苑85幢503室不动产登记簿记载该房为保障性住房（军队）……向驻苏部队提供的定销商品房5年内不得上市交易，5年后如上市交易，所得利润部分按照市政府和部队售房人员各得50%执行……由于我市尚未出台苏州市区驻苏部队军队人员购买定销商品（经济适用）住房上市交易实施细则，故您反映的房屋目前无法办理上市交易手续”。
4、苏州云锦房产中介服务部白洋湾分部负责人为刘晓健，该分部于2013年7月2日注销。另，苏州云锦房产经纪有限公司营业执照上载明的成立日期为2013年9月23日，法定代表人为刘晓健。刘晓健于2014年1月7日取得苏州市住房和城乡建设局颁发的苏州市房地产经纪人资格证，且2014年至今每年均已经过审核。庭审中，丁诗忠、孙立琴明确为其提供涉案房屋居间服务的是苏州云锦房产中介服务部白洋湾分部，因该分部已注销，故要求刘晓健个人承担责任。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，丁诗忠、孙立琴认为刘晓健作为居间方，中介行为违法，依据涉案房屋的权属性质，不可上市交易，刘晓健应当是知晓的，而其未尽到告知义务，故应当对涉案房屋买卖未完全履行承担赔偿责任。对此，本院认为，首先，丁诗忠、孙立琴认为苏州云锦房产中介服务部白洋湾分部已注销，刘晓健加盖该公章，中介行为违法，但该盖章行为与本案交易能否完成无因果关系，且刘晓健本人和丁诗忠、孙立琴均认可由刘晓健个人承担责任，故该盖章行为与本案的民事损害赔偿无关；其次，丁诗忠、孙立琴未举证证明刘晓健作为中介方，存在故意隐瞒或提供虚假情况的情形，丁诗忠、孙立琴对自有住房性质是清楚的，其在诉状中亦提及房屋买卖合同签订后去房屋产权管理局办理过户时不能过户，说要过五年才行，然后签订了延期过户协议，未提及涉案房屋不能交易。依据现有法律法规及相关政策，并未规定对已满5年的苏州市保障性住房不可上市交易，仅明确5年后若上市交易，所得利润部分按照市政府和部队售房人员各得50%执行，目前无证据表明涉案房屋禁止交易，丁诗忠、孙立琴无证据证实刘晓健明知涉案房屋不能交易而促成交易，故刘晓健的居间行为不存在法律规定应当承担赔偿责任的情形；再次，就丁诗忠、孙立琴主张的具体请求而言，赔偿损失需有法律及事实依据且以存在损失为前提，关于丁诗忠、孙立琴主张的经济损失51万元，其中50万元为赔偿李兆勇的违约金及损失，1万元为支付李兆勇的装修折价款，在（2016）苏0508民初5598号案件中，房屋买卖双方认可涉案房屋已涨价至220万元左右，较签订合同时的价格133.6万元大幅增值，丁诗忠、孙立琴已收回涉案房屋，房屋增值部分及房屋内装修即由其享有，丁诗忠、孙立琴向李兆勇支付的违约金及损失还不到因房屋本身增值而产生的对价，该费用因房屋涨价产生，并非其实际损失，故对其主张的经济损失51万元，本院不予认定；关于丁诗忠、孙立琴主张的诉讼费8412元、律师费15000元、二次诉讼费用1万元，与居间合同无必然关联，要求刘晓健负担无事实和法律依据；关于丁诗忠、孙立琴主张返还1万元居间费，涉案房屋虽通过居间方促成买卖双方签订买卖合同，但未最终履行，且因房屋本身实行准入交易，不同于一般商品房买卖，刘晓健作为专业人员，应当知晓保障性住房交易的手续办理较一般商品房交易复杂，在过户没能完成的情况下，不应收取全部居间报酬，考虑到刘晓健已提供相应的媒介服务，故本院酌情认定刘晓健返还丁诗忠、孙立琴居间服务费5000元。
关于反诉原告刘晓健主张的中介信息服务费20040元，其依据是房屋买卖（置换）合同中房屋买卖合同双方任一方违约，违约方需支付中介方1.5%信息服务费的条款。该条款适用于买卖合同未履行，中介方未收取到信息服务费的情形，而本案中，买卖双方均已依约支付合同约定的中介费用，不存在违约方支付1.5%信息服务费的情形，故对刘晓健的该项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：
一、刘晓健于本判决生效之日起10日内返还丁诗忠、孙立琴居间服务费5000元。
（如采用转账方式支付，请汇入丁诗忠、孙立琴的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号）。
二、驳回丁诗忠、孙立琴的其他诉讼请求。
三、驳回刘晓健的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9334元，减半收取4667元，由丁诗忠、孙立琴负担4625元，刘晓健负担42元；反诉案件受理费151元，由刘晓健负担。刘晓健应负担的42元案件受理费于本判决生效之日起10日内直接支付给丁诗忠、孙立琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。
审 判 员 许惠珍
二〇一七年八月二十五日
法官助理 李 闯
书 记 员 吴凤萍