北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第16868号
原告张x1，女，1951年12月5日出生。
委托代理人王泽民，北京市易行律师事务所律师。
被告胡xx，女，1944年12月21日出生。
被告邱xx（胡xx之子，兼胡xx委托代理人），男，1970年2月2日出生。
被告张x2（肖x之母，兼肖x委托代理人），女，1966年12月16日出生。
委托代理人兰友林，北京市实现者律师事务所律师。
被告肖x，男，1994年1月24日出生。
原告张x1与被告胡xx、邱xx、张x2、肖x房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2013年1月7日作出一审判决。张x2、肖x不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2013年5月20日裁定撤销北京市海淀区人民法院（2012）海民初字第12093号民事判决，发回北京市海淀区人民法院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张x1及其委托代理人王泽民，被告邱xx（兼胡xx委托代理人），被告张x2（兼肖x委托代理人）及其委托代理人兰友林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张x1诉称，我系北京市海淀区xx镇xx村xxx号（原为x号）院内房屋的所有权人。1993年我将海淀区xx镇xx村xxx号院院内的房屋卖给了胡xx。2007年9月北京市海淀区人民法院作出（2007）海民初字第12178号民事判决书，判决我与胡xx签订的房屋买卖合同无效，胡xx将xxx号院内房屋及附属物设施等腾空、返还给我，该判决于2007年10月4日发生法律效力。2011年1月14日，我依法将应由我履行的74万元执行款交到海淀法院，以期胡xx依法履行其应腾空、返还涉案房屋等义务。2011年2月24日，我向海淀法院申请强制执行，要求“胡xx于张x1返还购房款及给付补偿款后的15日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的北房五间、东房三间（包括天台）、西房三间、南房五间及院落腾空，返还申请人张x1”及“胡xx于张x1返还购房款及给付补偿款后的15日内将位于海淀区xx镇xx村xxx号院内的采暖炉一个、柿子树两棵交付张x1。”在执行期间，我获知涉案房屋由肖xx无理占用，故我于2011年9月19日向贵院提起腾房诉讼，要求肖xx腾退侵占我所有的xxx号院落房产，将院落房产归还我。该案件于2012年2月8日开庭，庭审时肖xx向法院提交了胡xx、肖xx、邱xx三被告于2010年5月5日签订的买卖涉案房屋的房屋买卖合同。我认为，我系涉案房屋的所有权人，胡xx、邱xx、肖xx私自签订房屋买卖合同，处分我房产的行为严重损害了我的合法权益。故起诉，诉讼请求：1、依法确认胡xx、肖xx、邱xx于2010年5月5日签订的位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的房屋买卖合同无效；2、判令胡xx、邱xx、张x2、肖x将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内所有的房屋及院落腾空并返还我；3、判令胡xx、邱xx、张x2、肖x将位于北京市海淀区xx镇xx村xx号院内的采暖炉1个、柿子树2棵交付我；4、判令胡xx赔偿我经济损失140748元（从2011年2月8日暂计算至2013年7月18日，计29个月零10天的租金损失，每月按4800元），后续经济损失按每月4800元计算至实际履行日为准，邱xx、张x2、肖x承担连带责任；5、本案诉讼费由胡xx、邱xx、张x2、肖x承担。
被告胡xx、邱xx辩称，2007年10月4日的生效判决并没有履行，张x1一直没有给我方判决书中的钱款，我方多次去法院询问钱款何时给，始终没有答复，时隔五年张x1主张权利，是对我方权利的侵害，张x1是有过错的，张x1已经放弃了自己的权利。故不同意张x1的全部诉讼请求。
被告张x2、肖x辩称，房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方均已实际履行，且装修并交付使用。肖xx一家三口并无其他住所，只有诉争房屋一套。买卖房屋时邱xx提供了户口本，其户籍也是在xxx号，没有人跟我方讲这房子有官司。我们双方还签订了一份协议，约定邱xx如违约双倍返还我方购房款及装修损失。张x1不履行生效协议造成了现在的后果，我方不同意腾房。故不同意张x1全部诉讼请求。
经审理查明，1993年3月17日，张x1与胡xx签订房屋买卖协议。协议约定：张x1将北京市海淀区xx镇xx村xxx号（原x号）院内的北房5间、东房3间、南院墙、西院墙、街门1套、木料1堆转让给胡xx，价款为人民币3.5万元。协议签订后，张x1依约交付了房屋，胡xx亦依约支付了购房款。胡xx购买房屋后，对北房5间进行了装修，翻建了东房3间，并在东房顶上加建了天台，新建了西房3间、南房5间，安装了采暖炉，并种植了柿子树2棵。2007年张x1将胡xx起诉至北京市海淀区人民法院，要求确认二人签订的房屋买卖协议无效，张x1返还胡xx购房款3.5万元，胡xx将北京市海淀区xx镇xx村xxx号宅院及院内房屋返还给张x1。2007年9月，北京市海淀区人民法院作出（2007）海民初字第12178号民事判决书，判决内容如下：张x1与胡xx签订的房屋买卖协议无效；张x1于本判决生效后十日内返还胡xx购房款人民币三万四千八百元；张x1于本判决生效后十日内给付胡xx房屋、设备及树林补偿款人民币四十九万七千三百零一元；胡xx于张x1返还购房款及给付补偿款后的十五日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的北房五间、东房三间（包括天台）、西房三间、南房五间及院落腾空，返还张x1；胡xx于张x1返还购房款及给付补偿款后的十五日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的采暖炉一个、柿子树两棵交付张x1。判决生效后，胡xx申请执行，但张x1未及时支付相应补偿款。
2010年5月5日，胡xx、邱xx（胡xx之子）与肖xx签订房屋买卖协议，协议约定：今有肖xx同胡xx经过友好协商同意将海淀区xx村xxx号整座院落卖给肖xxx，人民币肆拾伍万元整。双方协商后，第一期人民币壹拾伍万元整，肖xx进驻xx村xxx号进行装修，待装修完毕后手续补齐全后，再将第二期款项一次付清（购房余款人民币叁十万元整）。房款付清后xx村xxx号院落与胡xx无任何关系。如胡xx违约将一次付清肖xx购房款及装修费用双倍人民币玖拾万元加装修费用。立字人：胡xx、邱xx。见证人：田xx。协议签订时肖xx在场，但未在协议上签字。庭审中，张x2、肖x认可该协议。胡xx、邱xx、张x2、肖x称，协议签订后肖xx于2010年5月6日支付给胡xx、邱xx十五万元，十多天后将剩余三十多万元付清，胡xx、邱xx将院落房屋交付肖xx使用。庭审过程中，张x1、胡xx、邱xx、张x2、肖x均认可诉争院落内的原锅炉已经被邱xx更换，柿子树仅剩一棵。
2011年1月24日，张x1将（交付案款40000元）和2011年1月24日（电汇案款700000元）先后两次将应由其履行的（2007）海民初字第12178号民事判决书740000万元案款（包括执行款及迟延履行期间的债务利息）交到海淀法院执行庭。2011年2月24日，张x1以（2007）海民初字第12178号民事判决书为执行依据向海淀法院申请强制执行。在执行期间，张x1获知涉案房屋由肖xx占用，故于2011年9月向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求肖xx腾退侵占的xxx号院落房产。该案庭审中，肖xx向法院提交了胡xx、邱xx、肖xx于2010年5月5日签订的买卖涉案房屋的房屋买卖合同，张x1遂撤回起诉。
本案庭审过程中，经法官释明，胡xx、邱xx、张x2、肖x坚持主张双方签订的房屋买卖合同有效。张x1要求胡xx赔偿因晚腾房给其造成的2011年2月8日至2012年8月8日房租收益损失140748元（从2011年2月8日暂计算至2013年7月18日，计29个月零10天的租金损失，每月按4800元），就房租损失计算标准未提供充分有效证据予以证明。
另查明，肖xx于2013年1月29日去世，张x2，肖x系肖xx法定继承人。
上述事实，有双方当事人陈述、（2007）海民初字第12178号民事判决书、案款收据、执行申请、村委会证明、房屋买卖协议、照片等证据在案佐证。
本院认为，公民的财产权利受法律保护。根据以上查明的事实可以证实，本院就张x1与胡xx之间关于北京市海淀区xx镇xx村xxx号的房屋买卖合同已经作出了生效判决，双方签订的房屋买卖合同被法院确认无效，同时张x1给付胡xx相应补偿款，胡xx向张x1腾退返还房屋。在此情况下，2010年5月5日，胡xx、邱xx、肖xx三人签订房屋买卖协议，处分本案所涉房屋的行为属无权处分行为，现张x1主张确认该合同无效，本院予以支持。在胡xx、邱xx、肖xx三人签订的房屋买卖合同被法院确认无效的前提下，现张x2、肖x作为本案所涉房屋的实际占有使用人应将该院落及房屋腾空并返还张x1。该院内原有采暖炉一个，柿子树两棵，现只剩柿子树一棵，张x2、肖x作为该院落的实际占有使用人应将院内柿子树一棵交付张x1。本案庭审中经法官释明，胡xx、邱xx、张x2、肖x坚持主张双方签订的房屋买卖合同有效，故张x2、肖x因购买房屋及进行装修所付钱款的相关赔偿问题，可另案解决。
关于张x1要求胡xx、邱xx、张x2、肖x赔偿因晚腾房而造成的房租损失一节，因张x1未及时给付胡xx（2007）海民初字第12178号民事判决书确认的补偿款，存在一定过失；胡xx、邱xx、肖xx签订房屋买卖合同时间为2010年时间在前，张x1交纳前案判决书确认的补偿款时间为2011年时间在后，占用房屋系因双方对履行原生效判决发生纠纷所致，故该诉请本院不予支持。另就胡xx等主张前案强制执行时效一节，原判决主文“胡xx于张x1返还购房款及给付补偿款后的十五日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的北房五间、东房三间（包括天台）、西房三间、南房五间及院落腾空”，张x1虽存在迟延给付补偿款的行为，但在双方就此未进行新的约定的情况下，张x12011年支付补偿款及滞纳金后主张相应权利未超过有效时间，对该抗辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条之规定，判决如下：
一、胡xx、肖xx、邱xx签订的位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的房屋买卖合同无效；
二、张x2、肖x于本判决生效后五十日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内北房五间、东房三间（包括天台）、西房三间、南房五间及院落腾空并返还张x1；
三、张x2、肖x于本判决生效后五十日内将位于北京市海淀区xx镇xx村xxx号院内的柿子树一棵交付张x1；
四、驳回张x1的其他诉讼请求。
案件受理费六千四百五十一元，由张x1负担六千四百元，已交纳；由胡xx、邱xx、张x2、肖x负担五十一元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费六千四百五十一元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
代理审判员 胡喜辉
人民陪审员 肖开恩
二〇一四年四月十六日
书 记 员 王 璇