广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第125号
原告梁毅坚，女，住广东省佛山市南海区。
委托代理人胡炳华。
被告陈海妹，女，住广东省佛山市南海区。
委托代理人梁健斌，系被告的丈夫。
原告梁毅坚诉被告陈海妹租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月27日受理后，依法适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，并于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡炳华、被告的委托代理人梁健斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月1日，原、被告双方经友好协商签订了《租赁协议》，约定原告同意将位于佛山市南海区桂城玉兰村1号1栋202储物室租赁给被告，未经原告同意不得私自转租。月租金为600元，签约当日支付保证金1500元，协议于签约之日起生效，但双方都没有约定对标的物租赁期限。2013年11月，原告因自身原因需要使用该储物室，向被告提出解除合同，并要求其搬离该储物室，但被告拒不搬离。2013年11月12日，原告委托了律师向被告出具一份《律师函》，该函载明双方租赁关系解除，并要求被告在收到该函60日内（即2014年1月15日前）移交储物室予原告。被告经原告多次催促至今仍拒绝归还储物室，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2010年4月1日签订的租赁协议。2、被告归还原告所有的位于佛山市南海区桂城玉兰村大街1号4栋202房的储物室，并支付从2014年1月1日起至实际搬离之日止按原合同约定的租金600元／月计付占用费予原告。3、被告支付拖欠、水费、电费、电话费合共800元予原告。4、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项为被告归还原告所有的位于佛山市南海区桂城玉兰村大街1号4栋202房的储物室，并支付从2014年3月1日起至实际搬离之日止按原合同约定的租金600元／月计付占用费予原告；第3项为被告支付从2014年2月1日起至2014年2月28日的电费100元、从2013年12月1日起至2013年12月31日的电话费123元予原告。
被告辩称，1、双方签订的《协议书》合法有效，原告也按合同约定每月向被告收取租金，其中就在原告起诉后的2014年2月17日，其仍亲自到被告处收取了1200元租金。现原告违约，并强行要求被告退租，违反合同的诚实信用原则，被告要求原告继续履行合同；2、《协议书》未约定租赁期限，但该协议书是由原告拟写并提供版本，应按合同法解释规则，作对其不利的解释，如果允许原告随意解除合同，是对合同法解释规则的践踏，也让违约者受益，与法律的公平原则不相符。另外，被告因后面的行为高度怀疑原告在签订合同时未明确租赁期限留有陷阱，为其后来的解除合同埋下伏笔；3、《协议书》虽未约定租赁期限，但双方曾口头约定租赁期限不少于5年，为此被告购置大量固定设备，对房屋进行了装修和装潢，否则被告不可能投入这笔资金。因合同法口头约定亦有法律效力，租赁期限至2015年3月31日才届满。4、原告明知被告租赁该储物室士多店用于经营，且被告下岗后没有其他收入和经济来源，提前终止租赁合同会给被告带来经济损失，并生活无着落。故被告不同意解除合同，不同意归还涉讼商铺，但同意从2014年3月1日起至实际搬离之日止按原合同约定的租金600元／月计付占用费予原告，并同意支付从2014年2月1日起至2014年2月28日的电费100元、从2013年12月1日起至2013年12月31日的电话费123元。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，复印件），用以证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告诉讼主体资格。
3、协议书（1份，原件），用以证明原被告于2010年4月1日订立租赁协议，合同约定了租金、支付方式、租赁期限、保证金等内容，合同没有约定租赁期限。
4、律师函（1份，复印件）、全球邮政特快专递（1份，原件）、全球邮政特快专递邮件查询记录（1份，打印件），用以证明2013年11月12日原告曾委托律师发函催促被告返还涉讼租赁物，并解除合同。
5、房屋所有权权证、土地使用权证（各1份，原件），用以证明涉讼商铺的所有权及对应的土地使用权均为原告享有。
经质证、辩证，被告对原告提供的证据1-5没有异议，确认证据4的律师函已于2013年11月14日收到。
诉讼中，被告举证如下：
收款收据（2份，原件），用以证明被告已支付租金及水费、电费、电话费予原告。
经质证、辩证，原告对被告提供的证据没有异议。
经审查，原、被告出示的证据，相对方对其真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明：涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道玉兰村大街1号4幢202房及202单车房（房屋所有权证号：粤房字第××号，土地使用权证号：佛府南国用（2011）第××号），登记权属人为原告梁毅坚。房屋所有权证附记：1988年2月向南海县县城建设房地产公司购买商品房，储物室占14.06㎡。
2010年4月1日，原告梁毅坚（甲方）与被告陈海妹（乙方）签订《协议书》，约定甲方将桂城玉兰村1号4栋202储物室士多店内用具用品转让给乙方，折价6800元。用具用品包括星星牌冷柜1个、新飞牌雪糕柜1个、可口可乐雪柜1个、玻璃货柜1个、卖面包玻璃柜1个、货架1套、卖烟架1个、时钟1个、公用电话2个、验钞机1台、装面包塑料盘数个、坐凳3张、收银椅1张、磅秤1台。以后上述用具用品属于乙方所有。乙方在此地址经营、管理该士多店，在经营过程中所产生的债权、债务均由乙方享有、承担。乙方每月缴费600元给甲方，在每月5号前缴交当月费用。每月的电费、水费、税费先由甲方垫付，然后凭有关部门收费单据向乙方收回。公用电话费用由乙方每月到电信局结清。乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金1500元。租赁期满后，费用结算清楚后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。此协议经双方签名后，自2010年4月1日起生效。双方同时约定其他权利义务关系等。
签订合同后，被告接收涉讼房屋。
2013年11月12日，广东汇联律师事务所受原告委托，就被告与原告的租赁协议所涉及的有关事项通过EMS特快专递形式向被告发函，载明因原告自身原因需要使用租赁标的物，督促被告在2014年1月15日之前搬离涉讼房屋，移交给原告，双方租赁关系解除。被告承认于2014年11月14日收到该函。
2014年1月27日，原告向本院起诉。
2014年2月17日，原告向被告出具一份收款收据，载明收取被告交来的2014年1月1日至2月28日的租金1200元。
诉讼中，双方确认涉讼房屋现仍由被告管理控制。
本院认为，原告与被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方对租赁期限并未具体约定，应视为不定期租赁合同关系。被告主张双方曾口头约定租赁期限不少于5年但未举证证明，原告对此亦不确认，本院对被告的该项辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，给予合理期限通知，当事人均可随时解除合同。原告于2013年11月12日委托广东汇联律师事务所函告被告在2014年1月15日之前搬离涉讼租赁物，解除双方租赁关系，被告确认收到该函件，故涉讼合同已于2014年1月15日解除。原告于2014年2月17日收取的从2014年1月16日至2月28日的租金实质是占用费，不影响合同已解除的效力。合同解除，为履行合同而交付的财产应当予以返还，原告请求返还涉讼房屋合法有据，本院予以支持。被告至今未返还涉讼房屋，原告请求参照按双方合同约定的租金标准每月600元从2014年3月1日起至实际搬离之日止计付占用费予原告合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付从2014年2月1日起至2014年2月28日的电费100元、从2013年12月1日起至2013年12月31日的电话费123元，被告同意支付，本院对原告的该项诉请予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）款、第九十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、确认原告梁毅坚与被告陈海妹于2010年4月1日的签订《协议书》于2014年1月15日解除。
二、被告陈海妹应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上列第一项判决合同项下位于佛山市南海区桂城街道玉兰村大街1号4幢202房的储物室（房屋所有权证号：粤房字第××号，土地使用权证号：佛府南国用（2011）第××号）予原告梁毅坚。
三、被告陈海妹应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月600元从2014年3月1日起至上列第二项判决实际履行之日止支付占用费予原告梁毅坚。
四、被告陈海妹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年2月1日起至2014年2月28日的电费100元、从2013年12月1日起至2013年12月31日的电话费123元合共223元予原告梁毅坚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告陈海妹负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一四年三月十日
书记员 黄爱文