辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽02民终180号
上诉人(原审被告、反诉原告)：崔艳丽，女，1965年8月5日生，汉族，住大连市甘井子区。
委托诉讼代理人王金海，辽宁青松律师事务所律师。
委托诉讼代理人钟美娜，辽宁青松律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：大连北方成套教学设备有限公司，住所地大连市甘井子区红旗镇岔鞍村。
法定代表人张雁，经理。
委托诉讼代理人：谢景芳，辽宁健坤律师事务所律师。
上诉人崔艳丽因与被上诉人大连北方成套教学设备有限公司（以下简称北方设备公司）确认合同无效纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初6357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人崔艳丽及其委托诉讼代理人王金海、被上诉人大连北方成套教学设备有限公司的委托诉讼代理人谢景芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔艳丽上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的原审反诉请求，即判令被上诉人北方设备公司给付尚欠土地使用费145000元，支付违约金100000元。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《土地转包合同书》合法有效，被上诉人已将案涉土地交付给上诉人，合同已经履行，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
北方设备公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。上诉人称被上诉人已将案涉土地向其交付，完全与事实不符，系上诉人强行占用了案涉土地。《土地转包合同书》约定的转包金及地上物作价2000000元实际是被上诉人向上诉人的借款，720000元是按年利率36%计算的利息，被上诉人已支付利息575000元，案涉合同的实质是用土地及地上物设定抵押的抵押借款合同，属流押契约无效，以合法形式掩盖非法目的。
北方设备公司向一审法院起诉请求：双方签订的《土地转包合同书》无效。
崔艳丽向一审法院反诉请求：1、北方设备公司排除妨碍，将涉案场地内的存放物品搬出；2、北方设备公司给付尚欠的土地使用费145000元；3、北方设备公司支付违约金100000元；4、诉讼费由北方设备公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月15日，北方设备公司、崔艳丽双方签订《土地转包合同书》其中载明：”鉴于甲方（本案原告）承租大连市甘井子区红旗镇回头沟”猴石山”西侧荒地若干，且同意转包给乙方（本案被告），根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有个法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就土地承包经营权的转包达成如下协议：一、土地转包的方位、面积和方式：转包土地位于：甘井子区红旗镇回头沟”猴石山”西侧，地上物包括6个大棚约2500平、临建约1500平、蓄水池3个月1000平、樱桃树约1000颗、松树、水泥路若干，所有权归乙方所有。二、转包的期限为33年：自2015年11月15日起至2048年1月18日止，合同期满乙方有权与岔鞍村村委会直接签订承包合同。三、转包金标准及支付方式：1、上述土地转包金及地上物合计作价200万元，在2015年11月17日支付给甲方100万元，11月18日支付100万元。2、上述金额支付的一年内，甲方有权在支付272万元的前提条件下，赎回上述土地及地上物，本合同解除。”《土地转包合同书》签订后，崔艳丽向北方设备公司支付200万元。案涉土地继续由北方设备公司使用，2015年11月8日至2016年8月17日北方设备公司共向崔艳丽支付57.5万元，针对此款项，北方设备公司称是借款利息，崔艳丽称是根据《土地转包合同书》第三条第二款原告向被告支付的土地使用费。2017年3月26日，北方设备公司法定代表人张雁向崔艳丽出具承诺一份其中载明其向崔艳丽承诺于2017年4月12日支付违约金100000元。2017年6月3日，双方因案涉土地发生纠纷，北方设备公司报警，对崔艳丽及其家人进行询问。
一审法院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。本案中，双方签订的《土地转包合同书》第三条规定案涉土地的转包费用为2000000元，而转包费支付的一年内北方设备公司有权在支付2720000元的前提条件下，赎回土地及地上物，合同解除。实际上，上述《土地转包合同书》签订至今，案涉土地仍为北方设备公司占有、使用，崔艳丽称土地一年的使用费为720000元，但案涉土地及地上物33年的转包费约定为2000000元，一年的使用费却为720000元，十分不符合社会经济生活的交易习惯及常理。故综合本案实际情况，一审法院认为，双方间的实际法律关系应为借贷关系，北方设备公司向崔艳丽支付的575000元款项应为借款利息，案涉《土地转包合同书》实际系对北方设备公司、崔艳丽之间债务的一种带有流押性质的担保，违反《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，符合以合法形式掩盖非法目的无效合同的情形，故北方设备公司的诉讼请求，予以支持。关于崔艳丽的反诉请求，因认定案涉双方于2015年11月15日签订《土地转包合同书》无效，故崔艳丽的第一、二反诉请求无事实及法律依据，不予支持。关于违约金的反诉请求，因系北方设备公司法定代表人张雁向崔艳丽出具的承诺书，故该项违约金无依据由北方设备公司承担，不予支持。关于北方设备公司、崔艳丽之间的借贷纠纷，崔艳丽可另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决：一、北方设备公司与崔艳丽2015年11月15日签订的《土地转包合同书》无效。二、驳回崔艳丽的反诉请求。件受理费人民币100元，反诉费人民币2488元，由被告崔艳丽负担。
本院二审期间，上诉人崔艳丽围绕上诉请求依法提交一组证据即照片4张，用以证明被上诉人北方设备公司已经依约将案涉土地交付给上诉人，合同已实际履行。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人对该证据有异议，认为被上诉人未将案涉土地交付给上诉人，是上诉人强占土地，合同未履行。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因上诉人提供的证据与本案不具有关联性，故依法不予采信。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案属于合同效力确认纠纷。上诉人崔艳丽与被上诉人北方设备公司订立的案涉《土地转包合同书》是当事人的意思真实表示，该合同书约定了转包土地及地上物等标的物、转包期限、转包金及约定解除权等事项，合同基本内容确定，且不违反法律、行政法规规定，依据合同意思自治原则，应属合法有效的合同。因《土地转包合同书》无合同无效的因素和事由，一审法院认定案涉合同书属以合法形式掩盖非法目的合同无效，系适用法律错误，本院予以纠正。案涉《土地转包合同书》合法有效，对合同当事人均产生法律约束力，上诉人和被上诉人均应依约履行各自的义务，但上诉人关于请求被上诉人支付土地使用费和违约金的反诉请求，既无双方约定，又无法律依据，不应予以支持。
综上所述，崔艳丽的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初6357号民事判决；
二、驳回大连北方成套教学设备有限公司的诉讼请求；
三、驳回崔艳丽的反诉请求。
一审案件受理费2588元（大连北方成套教学设备有限公司预交100元，崔艳丽预交2488元）、二审案件受理费2588元（崔艳丽已预交），由大连北方成套教学设备有限公司负担200元，由崔艳丽负担4976元。
本判决为终审判决。
审判长刘勇峰
审判员王家永
审判员李淑红
二〇一八年一月二十三日
书记员张文秀
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。