常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2664号
原告天宁区天宁姚氏老鸭粉丝店，住所地常州市天宁区官保巷*号楼*****号。
经营者姚成。
委托代理人杜文忠，江苏友联律师事务所律师。
委托代理人樊元章，江苏友联律师事务所律师。
被告梁小宝。
委托代理人叶卫东，江苏禾邦律师事务所律师。
委托代理人王春兰，江苏禾邦律师事务所实习律师。
原告天宁区天宁姚氏老鸭粉丝店（以下简称粉丝店）诉被告梁小宝侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告粉丝店经营者姚成及委托代理人杜文忠、樊元章，被告梁小宝的委托代理人叶卫东、王春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粉丝店诉称，梁小宝所经营位于常州市小河沿泰秘丽人会常州店（尚未注册），于2015年8月31日晚店内发生漏水，造成粉丝店大面积受淹，房屋及室内装修严重受损，导致粉丝店自2015年9月1日起便无法对外营业，停止至今。期间，粉丝店会同物业公司积极与梁小宝沟通，要求梁小宝尽快为粉丝店修复受损房屋、店内受损装修及物品，赔偿粉丝店所受损失，并商拟共同委托相关机构对房屋受淹后是否存在安全隐患进行鉴定，以便粉丝店能尽快恢复经营，防止损失进一步扩大。但梁小宝对粉丝店的请求置之不理，粉丝店故诉至法院，请求：1、判令梁小宝将粉丝店内受损的装饰装修、物品及房屋恢复原状或作价赔偿；2、赔偿粉丝店自2015年8月31日起至2015年9月24日期间损失84800元，2015年9月25日至粉丝店恢复经营期间损失视情况另行增加请求数额；3、对受淹房屋是否存在隐患进行鉴定，消除危险；4、判令梁小宝承担本案诉讼费、鉴定费。
审理中，粉丝店变更后的诉讼请求为“1、判令梁小宝赔偿粉丝店内受损装饰装修的修复人工材料费3700元；2、赔偿粉丝店自2015年8月31日起至2015年11月30日期间损失268550元；3、判令梁小宝承担本案诉讼费。”
被告梁小宝辩称，因为房屋是梁小宝租的，不到两个月就发生水管破裂，应当由房屋所有权人承担责任，所以梁小宝不承担责任。在事发之后，梁小宝已经及时对粉丝店经营房屋进行了维修，维修之后，完全不影响粉丝店的正常经营，所以，粉丝店主张的营业损失是其恶意扩大，应当由粉丝店承担。对粉丝店列举照片上所反映的所有损失真实性不予认可，粉丝店要求赔偿的数额未列举清单，梁小宝不知道损失的构成，而且粉丝店所主张的数额过于夸张。
针对变更后的诉讼请求，被告梁小宝辩称，1、人工修理费不予认可，因为梁小宝已经对造成粉丝店漏水进行了及时全面的修复。后来，三楼又有发生几次漏水的情况，在梁小宝的房屋漏水之前，也有过多次的漏水。另外，粉丝店的装修属于老的装修，石膏板有自然变形，这些费用应当由粉丝店自行承担。2、已对粉丝店因漏水造成的部位损失已进行了修复，粉丝店完全具备了营业条件，粉丝店自己不营业，这些损失应该由粉丝店自行承担。而且，粉丝店在庭审中陈述，已经自行对该部位进行了修复，既然已经修复，也就具备了营业条件，为什么至今一直关门不营业？所以，粉丝店的诉请是胡搅蛮缠。3、粉丝店的第三项诉讼请求，应该由粉丝店来承担。
经审理查明，粉丝店系个体工商户，姚成系经营者。粉丝店经营场所在常州市天宁区官保巷6号楼15-18号一楼。
梁小宝经营尚未登记的常州市小河沿泰秘丽人会常州店，其经营场所在常州市天宁区官保巷6号楼15-18号二楼，即在粉丝店的楼上。
2015年8月31日晚，因梁小宝经营的泰秘丽人会常州店内水管破裂，水流到粉丝店内，造成粉丝店受淹，粉丝店内房屋装饰装修受损，用于经营的食物损坏，导致粉丝店自2015年9月1日起对外停止营业。粉丝店向梁小宝反映后，梁小宝委托有关修理人员，自2015年9月7日起对粉丝店进行维修，至2015年9月15日梁小宝委托修理人员结束维修。粉丝店认为只是维修了一部分，没有全部维修，粉丝店故委托律师，于2015年9月16日向梁小宝发出律师函，律师函上载明：“……贵单位也进场对其受损装修进行部分修复，但仍有如下遗漏和问题得不到解决，（详见遗漏装修和问题为1、二楼卫生间、更衣室二扇门（含门框）更换；2、二楼办公室地板拆除检测是否受潮；3、一楼前厅收银台顶部变形修复；4、房屋遭水浸泡后的安全鉴定。）使其无法恢复正常经营。粉丝店现要求贵单位于接函之日起七日内全面修复其受损装修（包括本函提及遗漏部分），并对其店堂房屋进行相关安全鉴定，以彻底杜绝其今后对外营业期间的安全隐患，亦要求贵单位与其就停业和物品等损失尽快协商，并给予积极赔偿，以便该事宜得到圆满解决。”之后，梁小宝未再与粉丝店进行协商,也未再对粉丝店经营的房屋继续维修。
2015年9月25日，粉丝店向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求和变更后的诉讼请求，并向本院提出对受水浸泡过的二层楼地板及一楼吊顶的安全申请鉴定，本院告知粉丝店列入法院鉴定项目中无粉丝店提出的鉴定项目。
粉丝店遂委托常州市建筑科学研究院股份有限公司，对该粉丝店地板、木楼板、石膏板的受损情况及材料受水后对其性能产生的影响进行鉴定。2015年11月7日，常州市建筑科学研究院股份有限公司作出检测鉴定报告，检测结论为（一）石膏板吊顶。该店铺除已更换过石膏板的区域外，其余部位夹层石膏板吊顶目前均己出现明显下挠、变形现象，部分石膏板上表面出现纸面起皮、发霉发黑，石膏板的纵向断裂荷载经检测远小于规范要求，表明夹层石膏板吊顶进水后己明显影响其使用性能。（二）地板。该店铺所测夹层餐厅地板面层表面平整度偏差均不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）表7.1.8的要求，影响地板的正常使用：办公室区域西南角地板受损严重，受损范围约为0.9m×1.1m，相邻板材间最大高差不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）表7.1.8的要求，影响地板的正常使用。（三）木楼板。该店铺夹层上卫生间顶及夹层中部到北侧部分木楼板受潮、发霉，木楼板的承载能力受到影响，存在较大的安全隐患。粉丝店支出了鉴定费5000元。
对漏水浸泡造成粉丝店装修遗漏部分，梁小宝未再继续维修，粉丝店遂与江苏巧福匠装饰工程有限公司签订一份施工协议，协议约定由江苏巧福匠装饰工程有限公司对粉丝店的一楼石膏板吊顶加固，一楼、二楼装饰隔断加固，二楼卫生间、员工更衣室门框加固更换，二楼办公室地板修复及更换，修复部分进行涂料、油漆粉刷。修复费用含人工材料共计3700元。施工期限从2015年12月2日到2015年12月9日。该施工协议签订之后，江苏巧福匠装饰工程有限公司己履行协议的义务，完成了修复内容，粉丝店支付给江苏巧福匠装饰工程有限公司修复费用3700元。
另查明，2011年3月15日，姚成与赖某某的代理人余某某签订一份房屋租赁合同，该合同约定租赁期从2011年3月15日至2017年3月24日，租金每年360000元。姚成租赁该房屋，开设粉丝店，作为粉丝店的经营场所，并领取营业执照。
梁小宝经营尚未登记的常州市小河沿泰秘丽人会常州店所使用的房屋，也是与赖某某的代理人余某某于2015年4月23日通过签订房屋租赁合同而取得。
粉丝店提供一份由赖某某的代理人余某某出具的情况说明，证明粉丝店所承租房屋内所有装饰、装修均属姚成所有，与出租人无关，赖某某不会、也无权以自已名义向侵权人另行主张赔偿。在审理中，本院向余某某进行核实，余某某向本院表示情况说明内容属实。
诉讼中，粉丝店提出赔偿自2015年8月31日起至2015年11月30日期间损失268550元包括：1、房屋租金损失62300元（按照每天700元的标准计算89天，自2015年8月31日起至2015年11月30日）；2、员工工资损失115700元；3、房屋装修分摊折旧8400元（按照每天350元的标准计算24天，自2015年8月31日起至2015年9月24日）；4、营业损失66750元（按照每天750元的标准计算89天，自2015年8月31日起至2015年11月30日）；5、已加工菜品损失2900元；6、前后期广告宣传7500元；7、鉴定费损失5000元。合计268550元。梁小宝对粉丝店提出上述赔偿项目、金额不认可。
因双方对赔偿事宜未能协商一致，粉丝店故向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求和变更后的诉讼请求。
上述事实，有照片、律师函、检测鉴定报告、施工协议、费用清单、收款收据及双方在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，梁小宝承租他人房屋后，因未对承租房屋水管、水笼头等设施履行管理、维护义务，出现房屋室内水管破裂，水流淌到粉丝店内，造成粉丝店受淹，粉丝店内房屋装饰装修受损，用于经营的食物损坏，导致粉丝店自2015年9月1日起对外停止营业的事实发生。梁小宝作为承租房屋后的承租人，应当承担侵权责任。
虽然梁小宝委托有关修理人员，对粉丝店受到的损失进行维修，但是粉丝店认为只是维修了一部分，没有全部维修。粉丝店委托律师于2015年9月16日向梁小宝发出律师函，要求梁小宝继续对粉丝店遗漏部分进行维修，对受损房屋进行安全鉴定，协商赔偿事宜。梁小宝仍未继续对粉丝店进行维修。粉丝店委托常州市建筑科学研究院股份有限公司，对粉丝店地板、木楼板、石膏板的受损情况及材料受水后，对其性能产生的影响进行鉴定，作出的检测鉴定报告结论内容，也证明梁小宝委托有关修理人员，对粉丝店因漏水浸泡造成其损失部位维修后，仍存在遗漏部位。而梁小宝拒绝继续修复，在此情况下，粉丝店委托他人继续维修所产生的修复费用3700元，应由梁小宝承担。
针对粉丝店提出赔偿自2015年8月31日起至2015年11月30日期间损失268550元的构成赔偿项目数额，现粉丝店受到的损失是客观存在，粉丝店在从事经营房屋遭水浸泡后，要求对店堂房屋进行相关安全鉴定，以彻底杜绝其今后对外营业期间的安全隐患，也是合理的要求。检测鉴定报告结论内容，也证明粉丝店的要求是合理的。正是由于梁小宝不继续修复粉丝店受损遗漏部分，又不共同与粉丝店向有关鉴定机构进行申请鉴定，直至在本案诉讼中，得知本院鉴定项目中无粉丝店提出的鉴定项目，粉丝店遂委托常州市建筑科学研究院股份有限公司对粉丝店地板、木楼板、石膏板的受损情况及材料受水后，对其性能产生的影响进行鉴定。直至2015年11月7日，常州市建筑科学研究院股份有限公司作出检测鉴定报告。鉴定报告内容证明粉丝店因漏水浸泡房屋存在较大的安全隐患，以及仍存在漏水后的遗漏部位。
自2015年9月1日起至2015年11月7日止，该期间系计算损失的合理期间，因此，本院按照粉丝店主张按低于实际承租租金标准，即每天700元的标准，确定自2015年9月1日起至2015年11月7日止的租金损失为47600元。因鉴定而发生的费用5000元，系实际发生的损失。本院酌情认定粉丝店的营业损失标准每天为300元，确定自2015年9月1日起至2015年11月7日止的营业损失为20400元。对已加工菜品损失，本院酌情认定为2000元。对粉丝店主张员工工资损失115700元，因员工工资本身包含在营业损失中，故粉丝店主张员工工资损失115700元本院不予支持。粉丝店主张房屋装修分摊折旧8400元、前后期广告宣传7500元均无事实依据，故本院不予支持。粉丝店的损失合计78700元，由梁小宝赔偿给粉丝店。
综上，梁小宝辩称合理部分本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。粉丝店诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、梁小宝于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给天宁区天宁姚氏老鸭粉丝店损失78700元。
二、驳回天宁区天宁姚氏老鸭粉丝店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5329元，由天宁区天宁姚氏老鸭粉丝店负担3767元，梁小宝负担1562元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 项易君
人民陪审员 杨桂华
人民陪审员 张小凤
二〇一六年八月十六日
书 记 员 王吉娜