河北省秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0392民初194号
原告：郭金兰，女，1950年12月8日出生，汉族，现住河北省秦皇岛北戴河新区。
委托代理人：郭立勤，男，1964年2月6日出生，汉族，现住河北省昌黎县，原告弟弟。
被告：白俊东，男，1966年5月15日出生，汉族，现住河北省秦皇岛北戴河新区。
被告：秦皇岛超凡彩印有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区小蒲河村西。
法定代表人：白俊东，该公司总经理。
原告郭金兰与被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。本案当事人原告郭金兰委托代理人郭立勤到庭参加诉讼，被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭金兰向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告白俊东偿还原告借款本息1201500元［其中：本金90万元，利息301500元（2015年12月24日-2017年2月6日）］及至本金清偿之日止的利息。2、要求原告对被告秦皇岛超凡彩印有限公司抵押的房地产享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2015年12月24日被告白俊东向原告借款90万元，用于秦皇岛超凡彩印有限公司院内的房地产，期限1年，2016年12月24日到期，利率执行月息2分5厘，截至到2017年2月6日被告白俊东尚欠借款本金,90万元，利息301500元。借款到期后，虽经原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的借款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《借条》是合法有效的，原告已按借条的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法裁决。
被告未答辩。
本院经审理认定的事实如下：2014年2月14日，被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司向原告郭金兰借款人民币50万元，当日原告郭金兰通过农村信用社农村商业（合作）银行将50万元转存入被告白俊东妻子赵洪媛的账户。截止到2015年12月24日被告白俊东未偿还借款，经双方协商对前期借款本金和利息进行结算后将利息计入后期借款本金合计90万元，被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司将原借条收回，重新给原告郭金兰出具借条一份，主要内容为：“今有白俊东向郭金兰借到人民币（大写）玖拾万元整￥90万元，借款用途：用于昌黎县超凡彩印有限公司流动资金，抵押物为：昌黎县超凡彩印有限公司院内房地产作为抵押，如到期不能按时还清，我愿用该院房地产归还借款。上述借款定于2015年12月24日至2016年12月24日，期限一年。借款期内利息为月息2.5分，到期一次归还本息，立字为证。借款人秦皇岛超凡彩印有限公司印章、白俊东（签字、私章）身份证：、电话：139××××7588,2015年12月24日”。2016年12月24日借款到期后，未清偿借款本金及利息。
本院确认的以上事实，有原告提供的2014年2月14日《农村信用社转取、转存（回单）》各一份、2015年12月24日被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司出具的《借条》以及被告白俊东与妻子赵洪媛的结婚证和赵洪媛的身份证复印件经本院审查以及当事人当庭陈述记录在卷予以佐证。
本院认为，本案中被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃在一审程序中的诉讼权利。原告持有借条原件，足以证明原告与二被告之间存在民间借贷关系，是双方真实意思表示，且没有证据证明违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。被告出具借条，原告郭金兰交付借款后，被告应当按约定的还款期限返还借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金”。因前期借款本金为50万元，双方协商对前期借款本金和利息进行结算后将利息计入后期借款本金合计为90万元，即：本金为50万元，前期借款利息40万元。前期利率已超过年利率24%，超过部分的利息不能计入后期借款本金。从前期借款时间2014年2月14日到本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具借条的时间是2015年12月24日，此期间总计为22个月零10天，本金50万元按年利率24%计算的本息应为723333元。鉴于2015年12月24日二被告给原告出具的借款收条上注明的借款利率为年利率30%，超过法律规定的年利率24%，借贷双方约定的利率未超过年利率24%的部分，本院予以支持；双方约定的利率超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告要求对被告秦皇岛超凡彩印有限公司抵押的房地产享有优先受偿权，因双方约定的抵押物未办理抵押登记，该抵押协议未生效，故原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告郭金兰的借款本金723333元。
二、二被告自2015年12月25日起给付原告郭金兰以借款本金723333元为基数，按年利率24%计算至本判决生效之日止的利息（该利息与后期借款本金723333元之和，不能超过最初借款本金50万元与以50万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）。
三、驳回原告郭金兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7807元，由被告白俊东、秦皇岛超凡彩印有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 赵宝忠
二〇一七年四月五日
代书记员 赵晶晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。