山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初2771号
原告：山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司。住所地：济宁市兖州区建设东路。
法定代表人：井长峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：郇伟，男，1983年2月17日出生，汉族，原告公司一部职员。
委托诉讼代理人：张冠东，男，1968年8月3日出生，汉族，原告单位资产经营中心职员。
被告：山东国大钢结构有限公司。住所地：济宁市兖州区漕河镇。
法定代表人：赵建民，职务：总经理。
被告：赵建民，男，1965年8月9日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：王小兰，女，1969年3月25日出生，汉族，住址同上。
原告山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司（以下简称兖州农商行）与被告山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兖州农商行委托诉讼代理人郇伟、张冠东到庭参加诉讼。山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兖州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令山东国大钢结构有限公司偿还借款400万元及利息，利息按合同约定利率计算至给付之日；2、赵建民、王小兰承担连带清偿责任；3、诉讼费及其他一切费用由山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰承担。事实和理由：2016年3月25日，兖州农商银行承接了原兖州市农村信用合作联社（以下简称“兖州信用社”）的全部债权债务。2014年7月24日，兖州信用社与山东国大钢结构有限公司签订企业流动资金借款合同、最高额抵押合同。同日，兖州信用社与赵建民签订最高额保证合同。同年7月25日，山东国大钢结构有限公司向兖州信用社借款400万元。2016年7月13日，借款到期后，经多次催要，至2017年8月10日，山东国大钢结构有限公司仍欠本金400万元及利息。为维护兖州农商行的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。诉讼中，兖州农商行变更诉讼请求为要求对抵押物享有优先受偿权。
山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰均未作答辩。
兖州农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：单位营业执照，中国银监会山东监管局批复，法人身份变更证明，流动资金借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同，担保承诺书、夫妻双方担保承诺书，借款人、保证人营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证复印件，贷转存凭证（借款借据），电汇凭证（借方凭证），房权证、土地证、他项权利证，最新本息清单。
山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰未到庭发表质证意见。
对于以上证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2014年7月24日，兖州信用社与山东国大钢结构有限公司签订流动资金借款合同，约定山东国大钢结构有限公司从兖州信用社处借款400万元，借款期限自2014年7月24日至2017年7月15日，借款利率为年利率7.995%的固定利率，还款方式为按期付息，借款期限届满之日一次性还本，如未按约定期限归还贷款本金，兖州信用社有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息。合同对于借贷双方的其他权利义务均作了约定。同日，山东国大钢结构有限公司与兖州信用社签订最高额抵押合同，约定山东国大钢结构有限公司以兖州联社公司一部20140078号房地产抵押清单上所载的房产证号为兖州字第××、20××46号的房产及兖国用（2014）第2559-2号的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。同年7月25日，济宁市兖州区房地产服务中心交易所为兖州信用社就山东国大钢结构有限公司提供最高额抵押的房权证号为20××46、20××45号的房产办理编号为房他证兖州字第201408**号他项权利证书，兖州信用社为他项权利人。同日，济宁市兖州区国土资源局为兖州信用社就山东国大钢结构有限公司提供最高额抵押的坐落于济宁市兖州区漕河镇后楼村地号为02-20-003-2号的国有土地使用权办理编号为兖他项（2014）第066号他项权利证书，兖州信用社为他项权利人。同年7月24日，赵建民与兖州信用社签订最高额保证合同，为山东国大钢结构有限公司的上述借款在最高余额520万元范围内提供连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期满之日起2年。同年7月21日，赵建民、王小兰向兖州信用社出具担保承诺书、夫妻双方担保承诺书，承诺共同为山东国大钢结构有限公司的借款承担连带保证责任。2013年7月25日，兖州信用社按照合同约定向山东国大钢结构有限公司发放借款400万元。借款借据上显示借款到期日为2015年7月15日，利率为6.50‰。借款到期后，山东国大钢结构有限公司未能偿还借款本息。截止到2017年9月18日，山东国大钢结构有限公司尚欠兖州农商行借款本金400万元及利息543，446.31元。
另查明，中国银监会山东监管局于2016年3月22日作出鲁银监准[2016]72号批复，山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司开业同时，兖州市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，兖州农商行承接了兖州信用社的全部债权债务。兖州信用社与山东国大钢结构有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应依约履行。兖州信用社按照合同的约定将借款本金400万元支付至山东国大钢结构有限公司在兖州信用社开立的账户内，山东国大钢结构有限公司未能按照合同约定的还款方式履行还款义务。因此，对兖州农商行要求山东国大钢结构有限公司偿还所欠借款本金400万元及按合同约定利率计算至判决确定给付之日的利息的诉讼请求，证据确凿，理由正当，本院依法予以支持。对于最高额抵押合同约定的抵押财产，兖州信用社已分别办理房他证兖州字第201408**号、兖他项（2014）第066号他项权利证书，取得抵押权。因此，对兖州农商行请求依照合同约定对抵押清单中所列抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。赵建民与兖州信用社签订最高额保证合同，赵建民、王小兰向兖州农商行出具担保承诺书、夫妻双方担保承诺书，对担保债务的金额、期限、方式及范围进行了约定，是其真实意思表示，上述约定均不违反法律法规的规定，应为有效合同，对于兖州农商行要求赵建民、王小兰对该笔借款本息承担连带责任的诉讼请求,本院依法支持。赵建民、王小兰在承担保证责任后，可以在承担责任的范围内向山东国大钢结构有限公司追偿。山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、山东国大钢结构有限公司于本判决生效后十日内偿还山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及按合同约定利率计算至本判决确定给付之日的利息；
二、山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司对房他证兖州字第201408**号、兖他项（2014）第066号他项权利证书所载的抵押物享有优先受偿权；
三、赵建民、王小兰对上述物的担保以外的借款本息在最高余额520万元范围内承担连带偿还责任；
四、赵建民、王小兰承担连带责任后，有权向山东国大钢结构有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,800元，减半收取19,400元，由山东国大钢结构有限公司、赵建民、王小兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟令涛
二〇一七年九月十九日
书记员 钟 然