济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第1023号
原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人刘建国，总经理。
委托代理人李永、王双（均系特别授权理），均系山东海右律师事务所律师。
被告临沂永信房地产开发有限公司，住所地临沂市经济技术开发区。
法定代表人汪勇，董事长。
委托代理人张在军（特别授权代理），男，生于1978年1月16日，汉族，系该公司职工，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人刘海军（特别授权代理），系山东今海瑞律师事务所律师。
原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司（以下简称济南尚本春秋营销策划公司）与被告临沂永信房地产开发有限公司（以下简称临沂永信房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员赵海勇独任审判，于2014年9月19日公开开庭审理了本案。原告济南尚本春秋营销策划公司的委托代理人李永、王双，被告临沂永信房地产公司的委托代理人张在军、刘海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南尚本春秋营销策划公司诉称，原、被告双方于2013年12月25日签订了《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》。该协议第四条约定，原告对临沂市区的成交客户按商铺销售合同总价（底价）的6%提取代理费，对临沂市区以外的成交客户按商铺销售合同总价（底价）的8%提取代理费；高出双方确认底价以上的溢价部分，双方按8：2（被告得8成，原告得2成）进行分成；每月5日后双方进行上月的佣金核对，每月10日前被告予以结算上月佣金；如被告逾期超过30日支付代理费或溢价分成的，则每日按照千分之二的标准向原告支付违约金。协议签订后，原告积极履行了合同义务。但被告却不按约定履行支付佣金义务。经协商，原、被告双方于2014年7月14日签订了《会议纪要》，就双方履行协议情况、被告所欠佣金数额及支付时间和办理撤场及交接手续的具体时间等问题做出了约定。其中被告认可欠付原告206676元，并承诺于2014年7月16日办理交接手续后7日内支付给原告，但被告仅在2014年7月24日向原告支付了15万元。其中对于289937元及逾期付款违约金虽然被告称有争议，但是原告完全按照销售业绩及合同的约定计算，被告没有理由拒付。原告在多次催要无果的情况下，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告支付销售代理费及溢价分成共计346613元；判令被告支付违约金（以181698元为基数，按每日2‰自2014年6月11日起计算至2014年7月24日止为15989元；以31698元为基数，自2014年7月25日起按每日2‰计算至本案判决生效之日止，暂计算至2014年7月31日为443.77元；以314915元为基数按每日2‰自2014年7月23日起计算至本案判决生效之日止，暂计算至2014年7月31日为5668.47元）；本案诉讼费用由被告承担。
对该诉称，原告提供证据如下：1、原、被告双方签订的《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》原件1份，拟证明，第一，原、被告双方约定，原告独家代理临沂安粮五金城项目的销售工作，合同期内的任何成交行为均视为原告的代理行为，原告均有权按照合同有关约定收取代理费（合同第二条第1、2款）。第二，原告对临沂市区的成交客户按商铺销售合同总价（底价）的6%提取代理费，对临沂市区以外的成交客户按商铺销售合同总价（底价）的8%提起代理费；高出双方确认底价以上的溢价部分，双方按8：2（被告得8，原告得2）进行分成；每月5日后双方进行上月的佣金核对，每月10日前被告予以结算上月佣金（合同第四条第二款第2、3、4项）。第三，如被告逾期超过30日支付代理费或溢价分成的，则每日按千分之二的标准向原告支付违约金（合同第四条第三款）。第四，如果双方协商一致或甲方原因解除合同或者合同终止，被告方承诺，所有交齐首付的客户，按房屋总价款的额度支付给原告代理费及溢价分成；所有大定金（1万元订房金）、及交部分首付款的客户，按房屋总价款的一半支付给乙方代理费及溢价分成。此部分代理费及溢价分成需在合同解除或终止后7日内一次性支付给原告（合同第八条第四款）。2、原告制作的《临沂安粮2014年未交清首付的佣金结算表（按50%计算）》1份、《临沂安粮2014年已交清首付的佣金结算表（按100%计算）》1份、《临沂安粮2014年5月份佣金结算表》1份，拟证明未交清首付的按照成交总价的50%为基数乘以结算比例来计算佣金。已交清首付的按照成交总价的100%为基数乘以结算比例来计算佣金。3、《安粮红星家居建材广场商铺定购协议》原件22份，其中未交清首付为10份，买受人分别是为王风玉、范世磊、荆艳歌、刘俸妍、罗锐、王永玲、刘俸妍、王学义、杜庆安、张洪铭。已交清首付的为12份，买受人分别为张化岩、赵洪亮、陆宇、张世丽、王永玲、刘建明、张绪堂、任玉华、关心、刘滨、刘源、陈友良。证据2、3结合证明：原告五月份的代理费及溢价分成为181698元，原告代理销售期间的代理费及溢价分成其计496613元。4、原、被告于2014年7月14日签订的《会谈纪要》原件1份，拟证明原、被告协商一致于2014年7月14日终止合同。约定于2014年7月16日办理撤场及交接手续。根据该纪要约定，按照销售协议书第八条第四款约定，被告应以314915元为基数按每日2‰支付2014年7月22日至本案判决生效之日止的违约金。
被告临沂永信房地产公司辩称，第一，被告不拖欠原告的佣金。因原告拖欠销售人员的工资，以及原告购买了车辆由被告垫付资金，按照会谈纪要约定的佣金数额已支付15万元，剩余部分与上述原告所欠款项予以抵消。第二，原告违约，违约就是没有完成销售任务，应当承担相应的违约责任。第三，原告在销售过程中进行虚假的销售以骗取被告的信任和佣金，上述行为均是违约行为。
对该辩称，被告提供证据有佣金结算表1份。
经审理本院认定，2013年12月5日原告济南尚本春秋营销策划公司作为受托方（乙方）与被告临沂永信房地产公司作为委托方（甲方）签订了《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》1份，该协议约定：甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方在临沂开发的“中国北方国际五金城（一、二期）”项目委托乙方进行独家代理销售策划有关事项，经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。第一条：委托项目标的，1、项目名称：中国北方国际五金城一、二期（二期为西地块不包括两个展厅）（二期暂定名：安粮·红星家居建材广场）。2、项目基地位置：临沂市国家级经济技术开发区205国道与327国道交界处。第二条：委托代理策划销售的服务内容，1、甲方全权委托乙方独家代理该项目的销售代理工作，包括全程策划、销售代理，宣传推广策划、平面设计等工作。2、甲方在委托期间内所有房源不得指定除乙方以外的任何一方进行策划或销售，未经乙方书面同意，合同期内的任何成交行为均视为乙方的代理行为，乙方均有权按照合同有关约定收取代理费（甲方招商人员所销售的自营户除外）。3、代理销售房源的确定：项目确认全部可销售面积为一期、二期可售房源。第三条：合作期限，合同代理期限为：自本合同签订之日起至本项目全部可售房源销售达90%为止。第四条：收取标准及支付方式，二、代理费及溢价分成结算，
1、全程策划、广告设计、销售顾问代理等服务费用均包含在乙方代理费及溢价中，甲方不另行支付乙方其他费用。2、临沂市区（包括临沭、郯城两县）的成交客户乙方按商铺销售合同总价（底价）的6%提取代理费，临沂市区以外的成交客户乙方按商铺销售合同总价（底价）的8%提取代理费（以购买客户的身份证地址为判定标准）。3、甲、乙双方共同确认销售底价，甲乙双方以开盘前一个月确定的销售底价为准，乙方根据此销售底价做出一房一价表，报甲方批准签字后，作为双方的结算底价。乙方将销售底价表交甲方确认，如果甲方在7日内不予确认，不提出异议，又不予确认，视为甲方同意乙方提出的销售底价表。高出双方确认底价以上的溢价部分，由甲、乙双方按8：2（即甲方得8成，乙方得2成）进行分成。溢价部分以实际成交价减去销售底价结算。每月结账时实际成交价高出底价300元／㎡，商铺销售底价提高150元／㎡，次月开始执行新的底价。实际成交价未高出底价300元／㎡是不予调整。4、佣金支付：以甲方实际收款额（商铺销售回款达到合同签约50%或以上的，可以结算佣金），按实际收款额甲方应当向乙方一次性支付应取得的代理费。代理费付款时间：代理费每月结算一次。根据实际甲方收款数额，每月5日后双方进行上月的佣金核对，每月10日前甲方予以结算上月佣金，佣金超过50万的，因甲方流程处理，每月15日前给予结算（遇法定节假日顺延）。如果乙方将结算单送交甲方后7日内，甲方没有提出任何异议的，视为甲方认可乙方提出的结算单。6、招商部人员所谈的自营户达成销售意向后，交由乙方销售案场，后续销售方面的事宜乙方完成。乙方按客户成交总房款的2%提取佣金（没有溢价部分）。7、任务考核，按上述销售计划，乙方安排销售任务再分解到每月（在签约时，要提供开盘至年底的每月关于二期的任务指标，二期公寓部分和一期的任务指标以补充协议的方式在2014年8月1日前约定）。如果某月乙方完成本月任务，则甲方按约定的佣金比例支付给乙方，如果某月乙方未完成本月任务，则甲方有权扣除本月应结销售佣金额度的7%，如某月超额完成部分，可补齐前期或后期某月不足任务部分。全年完成销售计划，也可补齐某月扣除应结销售佣金部分。三、违约责任，如果甲方逾期一周支付代理费或溢价分成，则应当每日按照千分之一的标准，向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停工作，逾期超过30日的，乙方有权要求甲方按照逾期支付代理费及溢价千分之二的标准支付乙方违约金，并且乙方有权单方解除合同。第八条：履约保证和违约责任，4、如果双方协商一致或甲方原因解除合同或者合同终止，双方后续问题约定如下：甲乙双方平稳过渡，顺利交接。乙方应将所有客户资料、销售资料等销售现场的资料和清单一并和甲方交接清楚。甲方承诺，所有交齐首付款的客户按房屋总价款的额度支付给乙方代理费及溢价分成；所有大定金（1万元订房金）及交部分首付款的客户，按房屋总价款额度的一半支付给乙方代理费及溢价分成。此部分代理费及溢价分成需在合同解除或终止后7日内一次性支付给乙方等内容。上述合同签订后，原、被告开始履行合同。
2014年7月14日原、被告经协商达成了会谈纪要1份，内容是：鉴于：1、临沂永信房地产开发有限公司（以下简称甲方）、济南尚本春秋房地产营销策划有限公司（以下简称乙方）于2013年12月25日签订了《临沂安粮五金城项目委托策划销售协议书》；2、在合同履行的过程中，甲、乙双方共同确定了乙方的销售任务。即：2014年5月完成5000万的销售任务，6月完成3000万的销售任务，乙方未能按时完成合同约定的销售任务，为此甲方有权解除合同。3、合同履行过程中，甲方逾期支付乙方佣金已达44天，为此乙方按照合同约定也有权单方解除合同。经协商，双方存在争议：1、甲乙双方协商一致于2014年7月16日办理撤场及交接手续。2、甲方同意按照合同约定支付乙方佣金人民币206676元（大写贰拾万零陆仟陆佰柒拾陆元）整。乙方同意接受该佣金。该佣金于2014年7月16日办理交接手续完毕后7日内支付给乙方。3、乙方认为：除支付上述佣金人民币2066769元（大写贰拾万零陆仟陆佰柒拾陆元）整外。甲方还应支付佣金人民币276483元（大写贰拾柒万陆仟肆佰捌拾叁元）整及违约金15989元（大写壹万伍仟玖佰捌拾玖元）整。对此，甲方不予认可。认为所有佣金以支付完毕。4、对于双方争议的佣金数额问题，可以另行协商解决。如协商无果，可依据合同约定，向法院提起诉讼解决。会谈纪要签订后，结止到2014年7月16日原告的主要工作人员按约定撤场，但原、被告没有办理交接手续。同年7月24日被告向原告支付佣金15万元。原告为索要剩余佣金346613元及逾期付款违约金诉来本院。原告认为，根据其计算的数额，被告应支付的已交清首付客户的佣金为373062元，未交清首付客户的佣金123551元。合计496613元，扣除被告已经支付的15万元，被告还应支付346613元。关于违约金，原告认为，被告2014年5月应支付的佣金数额是181698元，应于2014年6月10日前支付，因此，被告应自2014年6月11日起至2014年7月24日按日千分之二支付，扣除被告已经支付的15万元，剩余的31698元，应按千分之二自2014年7月25日起计算止本案判决生效之日，其余的欠款314915元，也应按千分之二自2014年7月25日起计算止本案判决生效之日。被告认为其不欠原告的佣金，其应支付的租金为已交清首付客户的佣金206676元，未交清首付客户的佣金不应支付，除去已经支付的15万元佣金外，剩余佣金因原告拖欠销售人员的工资，以及原告购买车辆由被告垫付资金，双方已经予以抵销，对此，原告不予认可，被告也未提供证据予以证实。对于原告违约金的要求，被告认为合同约定的违约金过高，应按照司法解释的规定，不超过原告实际损失的30%为准，予以降低。但其不欠原告佣金，因此不同意支付。
审理中，原告向法院提交了《临沂安粮2014年已交清首付的佣金结算表》1份并随表提交了该表中所列客户的销售客户更改申请表、安粮红星家居建材广场商铺定购协议、客户交款的收据等材料。证明原告根据合同销售的已交清首付的房屋为12套。该表中对每套房屋的楼号、成交日期、面积、成交单价、成交总价、底单价、底总价、客户姓名、购买的用途（投资／自营）、家庭住址、付款方式、实际到款、到款比例、佣金结算、结算比例、溢价分成、结算合计均进行了统计。统计的佣金总额为373062元，被告对原告销售的已交清首付的客户的基本情况没有异议，辩解称该部分客户，总佣金为206676元，被告已经按照会谈纪要的约定支付给了原告。对此被告也向法院提交了《临沂安粮2014年已交清首付的佣金结算表》1份，该表中所列每套房屋的楼号、成交日期、面积、成交单价、成交总价、底单价、底总价、客户姓名、购买的用途（投资／自营）、家庭住址、付款方式、实际到款、到款比例与原告提供的结算表完全一致。但其中有区别的是：在结算比例项中，第3、4套陆宇、张世丽购买的房屋，原告提供的结算表中，该两项的结算比例是8%，被告提供的结算表中，该两项的结算比例是6%，原告提供的结算表中，第3、4、12项备注栏均标注招商，第12项陈友良购买的房屋，结算比例是2%。对此被告解释为，后面写着招商字样的房屋，是公司招商人员自己销售的。根据合同约定只能给2%的提成，后来我们是按6%来计算的。已经高于合同的约定了。对此原告认为，双方约定了招商部人员所谈的自营客户按成交总房款的2%提取佣金给原告，但是对于招商部投资客户没有特别约定，因第3、4项客户是投资客户，根据合同应按8%来计算。原告提交的佣金结算表第12项属于自营招商客户，我们依据合同约定是按2%来计算的佣金。另外，原告提交的结算表中，佣金的结算数额，是按照成交总价×结算比例＋溢价分成得出的结算合计为373062元。被告提交的结算表中，佣金的结算数额，是按照实际到款×结算比例得出的结算合计206676元。被告认为根据合同约定，应当以实际到款额为准计算佣金，因为没有全款到达，所以并没有支付佣金溢价部分。原告称根据合同第八条第四款的约定，因双方协商一致或甲方原因解除合同或合同终止，甲方承诺所有交清首款的客户按总价款的额度支付给原告代理费和溢价分成。因双方签订的会谈纪要已经协商达成一致解除了合同，因此被告应当按照约定按总价款的额度支付给原告代理费和溢价分成。被告认为从会谈纪要的内容来看，并未做出解除或终止合同的约定，因此会谈纪要不是一个解除合同或终止合同的协议。
原告在审理中，还向本院提交了《临沂安粮2014年未交清首付的佣金结算表（按50%计算）》1份并随表提交了该表中所列客户的销售客户更改申请表、安粮红星家居建材广场商铺定购协议、客户交款的收据等材料，证明原告销售的该表中10套房屋，虽然客户没有交情首付款，因双方签订的会谈纪要已经协商达成一致解除了合同，根据原、被告所签合同的约定，被告应按合同约定的50%支付佣金，原告计算的佣金数额是123551元。对于未交清首付的这一部分商户的佣金，被告认为从会谈纪要的内容来看，并未做出解除或终止合同的约定，因此会谈纪要不是一个解除合同或终止合同的协议。按照合同约定不应向原告支付这部分成交客户的佣金和溢价分成。另外，被告称客户刘俸妍（原告提交表中的第4、7客户），其当时定购了2-2、1-1两套房屋，但当时原告的工作人员私自把2-2的1万元大订转到了1-1上了，即实际到款9万元。只能算定购了一套商铺即1-1号，所以不能按原告提交的2套来计算佣金和溢价分成。另外对于6-28客户荆艳歌（原告提交表中的第3客户），当时原告的销售负责人已承诺在开盘时给予大订退还，所以不能列为销售，提取佣金及溢价分成。原告辩解称关于刘俸妍的情况，根据原告的证据3中所开收据可以证实，刘俸妍分别定购了2-2和1-1两套房屋，被告的收据显示2-2交纳了1万元订金及8万元的购房款，1-1交纳了1万元订金及7万元首付。不存在被告所陈述的情况。关于荆艳歌的情况，被告所诉不属实。被告对自己的主张未提供证据证实。
上述事实，有原、被告提交的证据及双方的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应予认定。
本院认为：原、被告签订的《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》及《会谈纪要》均是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告争议的焦点是2014年7月14日双方签订的会谈纪要是否协商一致解除了《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》，本院认为，合同的解除是指在合同有效成立后，没有履行或者没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前消灭。协议解除合同，一般是在合同有效成立后，由于新情况的出现，当事人双方都希望解除合同。或者虽然没有出现变故，但当事人对履行原合同都失去了兴趣，自愿解除合同。由当事人自己商定解除的程序、时间、方式、以及后果。根据原、被告所签会议纪要记载，甲乙双方协商一致于2014年7月16日办理撤场及交接手续，并对被告应支付原告的佣金进行了核算，对无异议的部分，约定了支付期限，对有争议的部分，约定了解决的方式。通过上述内容可以看出，原、被告的上述约定，已经就合同解除的程序、时间、方式及后果做出了明确的约定，因此，根据该会议纪要的内容判断，能够确认原、被告已经于2014年7月14日协商解除了合同。根据合同法的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告所签的《临沂安粮五金城项目委托代理策划销售协议书》第八条第4项约定，如果双方协商一致解除合同的，对所有交齐首付款的客户，被告应按房屋总价款的额度支付给原告代理费及溢价分成；所有大定金（1万元订房金）、及交部分首付款的客户，被告应按房屋总价款额度的一半支付给原告代理费及溢价分成。此部分代理费及溢价分成需在合同解除或终止后7日内一次性支付给原告。因此，被告应当按照上述合同的约定向原告支付佣金及溢价分成。对于已交清首付客户中，第3、4项陆宇、张世丽客户的佣金计算比例问题，原、被告所签协议中，只对招商人员所谈的自营户进行了约定，对投资户没有约定，原告主张应按照其销售的客户计算佣金比例显示公平，被告同意按6%向原告支付佣金，根据公平原则，本院予以支持。对未交清首付客户中，第3、4、7项荆艳歌、刘俸妍的问题，被告辩解的理由，未提供证据证实，本院不予支持。因此，原告销售的已交清首付客户的佣金及溢价分成合计应为358882元，原告销售的所有大定金（1万元订房金）、及交部分首付款客户的佣金及溢价分成合计应为123551元，总计被告应支付原告佣金及溢价分成482433元，扣除被告已支付的15万元，被告仍欠原告332433元。关于原告主张的违约金，也应按合同第八条第4项的约定，自2014年7月22日开始计算支付，原、被告合同约定的日千分之二计算比例，显然过高，被告申请调整，本院予以支持，在原告未提供其实际损失的情况下，应按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告临沂永信房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司佣金及溢价分成计款332433元（详见附表）。
二、限被告临沂永信房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司以332433元为基数自2014年7月22日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的违约金。
三、驳回原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7071元，由原告济南尚本春秋房地产营销策划有限公司负担961元，由被告临沂永信房地产开发有限公司负担6110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 赵海勇
二〇一四年十月十七日
书记员 王百丽
附表：一、原告销售已交清首付客户佣金及溢价分成计算
1、张化岩，底总价355446元，成交总价366699元，结算比例8%，佣金数额29336元，溢价分成2251元，结算合计31587元。
2、赵洪亮、底总价359268元，成交总价370605元，结算比例8%，佣金数额29648元，溢价分成2267元，结算合计31916元。
3、陆宇、底总价343980元，成交总价347622元，结算比例6%，佣金数额20857元，溢价分成728元，结算合计21585元。4、张世丽、底总价355446元，成交总价361425元，结算比例6%，佣金数额21686元，溢价分成1196元，结算合计22882元。
5、王永玲、底总价552900元，成交总价520000元，结算比例6%，佣金数额31200元，溢价分成0元，结算合计31200元。
6、刘建明、底总价489580元，成交总价505316元，结算比例8%，佣金数额40425元，溢价分成3093元，结算合计43518元。
7、张绪堂、底总价514100元，成交总价元527324，结算比例6%，佣金数额31639元，溢价分成2645元，结算合计34284元。
8、任玉华、底总价489850元，成交总价490000元，结算比例8%，佣金数额39200元，溢价分成30元，结算合计39230元。
9、关心、底总价509250元，成交总价510000元，结算比例8%，佣金数额40800元，溢价分成150元，结算合计40950元。
10、刘滨、底总价332514元，成交总价334027元，结算比例8%，佣金数额26722元，溢价分成303元，结算合计27025元。
11、刘源、底总价332514元，成交总价334027元，结算比例8%，佣金数额26722元，溢价分成303元，结算合计27025元。
12、陈友良。底总价386022元，成交总价384000元，结算比例2%，佣金数额7680元，溢价分成0元，结算合计7680元。
以上1至12项相加合计358882元
二、原告销售未交清首付客户佣金及溢价分成计算表
1、王风玉、底总价332514元，成交总价343028元，结算比例6%，佣金数额10291元，溢价分成1051元，结算合计11342元
2、范世磊、底总价382200元，成交总价386231元，结算比例6%，佣金数额11587元，溢价分成403元，结算合计11990元
3、荆艳歌、底总价475300元，成交总价475300元，结算比例6%，佣金数额14259元，溢价分成0元，结算合计14259元
4、刘俸妍、底总价389844元，成交总价412260元，结算比例6%，佣金数额12368元，溢价分成2242元，结算合计14609元
5、罗锐、底总价343980元，成交总价347622元，结算比例8%，佣金数额13905元，溢价分成364元，结算合计14269元
6、王永玲、底总价514100元，成交总价500000元，结算比例6%，佣金数额15000元，溢价分成0元，结算合计15000元
7、刘俸妍、底总价495006元，成交总价500251元，结算比例6%，佣金数额15008元，溢价分成525元，结算合计15532元
8、王学义、底总价504400元，成交总价520336元，结算比例2%，佣金数额5203元，溢价分成0元，结算合计5203元
9、杜庆安、底总价332514元，成交总价343028元，结算比例6%，佣金数额10291元，溢价分成1051元，结算合计11342元
10、张洪铭。底总价302096元，成交总价309333元，结算比例6%，佣金数额9280元，溢价分成724元，结算合计10004元
以上1至10项相加合计123551元
三、被告应付原告佣金及溢价分成总合计482433元