湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0624民初749号原告：中国银行股份有限公司湘阴支行。地址：湖南省湘阴县文星镇江东东路154号。负责人徐奉芳，系该行行长。委托代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。委托代理人：凌怀兴，湖南用平律师事务所律师。被告：戴志金。被告：李四平，两被告系夫妻关系。两被告共同委托代理人：符德安，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司湘阴支行（以下简称中国银行湘阴支行）与被告戴志金、李四平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌怀兴，被告戴志金及两被告的共同委托代理人符德安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘阴支行向本院提出了以下诉讼请求：1、被告戴志金立即偿还原告借款本金3661600元，利息、罚息共计96139.31元（截止至2017年3月19日），并自2017年3月20日起按月利率7.6563‰支付逾期罚息至全部本金清偿之日止；2、原告对被告所有的证号为湘房权证文星镇字第AXXXXXX3、AXXXXXX1、AXXXXXX6号房屋拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3、被告李四平对上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2015年12月2日，被告戴志金因购房需要向原告贷款390万元并签订了贷款合同，合同中对贷款金额、利息等进行了约定。被告戴志金以3套房屋做抵押，2015年12月3日办理了抵押登记。同日，被告李四平与原告签订了保证合同。合同生效后，原告于2015年12月3日向被告戴志金发放了390万元贷款。2016年10月8日起，被告戴志金开始逾期，原告多次向两被告催要未果，故向法院提起诉讼。两被告共同答辩称，贷款的事实属实，只是他们现在无力偿还。他们同意拍卖房产偿还债务。经审理查明，被告戴志金为购房需要于2015年12月2日与原告签订了“个人商业用房贷款”合同，合同中对贷款金额、期限、用途、贷款利率等内容进行了约定。合同约定，贷款金额为390万元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买商业用房。在该合同附件第二节第三条第二款的第二项约定，“未按期归还贷款本息”属于违约要件，第二款第（3）项对违约责任约定有“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。同日，被告李四平与原告签订了“个人贷款保证合同”，被告李四平为被告戴志金的390万元贷款向原告提供保证，合同中对保证的方式、范围等进行了约定。两被告于2015年12月2日与原告签订了“个人贷款抵押合同”，两被告以湘房产权证文星镇字第AXXXXX**号、AXXXXXX1号、AXXXXX**号房屋为上述贷款提供担保并在合同中对双方的权利义务进行了约定。2015年12月3日，原告就两被告抵押的房屋办理了抵押登记手续并取得了两份他项权证（他项权证号为：湘房他证文星镇字第CXXXXX**号和湘房他证文星镇字第CXXXXX**号），抵押期限为120个月，原告起诉时仍在抵押期限内。原告于2015年12月3日将390万元汇至被告戴志金的账户上。借款初期，被告戴志金按照约定偿还贷款利息及本金。2016年10月8日起被告戴志金开始逾期还款，截止至2017年3月29日被告戴志金尚欠原告贷款3661600元，利息及罚息共计96139.31元。原告多次找两被告催要未果，故酿成纠纷。庭审过程中，原、被告对罚息按月利率7.6563‰从2017年3月20日计算至实际清偿之日止均无异议。以上事实，有原告提交的个人商业用房贷款合同、借款借据、贷款偿还明细清单、个人贷款抵押合同、抵押他项权证、个人贷款保证合同，本院的庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。本院认为，被告戴志金向原告贷款390万元、被告李四平为被告戴志金提供连带责任担保的事实有原告与被告戴志金签订的“个人商业用房贷款合同”、原告与被告李四平签订的“个人贷款保证合同”、原告与两被告签订的“个人贷款抵押合同”、转账记录以及两被告的自认证实，证据确实、事实充分，双方之间的借贷关系明确、合法，本院对被告戴志金向原告贷款390万元、被告李四平提供连带责任保证的事实予以认可。因被告戴志金未按期偿还借款本息，根据合同的约定原告有权收回全部贷款本息。截止至2017年3月19日，被告戴志金尚欠原告贷款3661600元、利息及罚息共计96139.31元，故本院对原告主张被告戴志金偿还贷款3661600元、利息及罚息共计96139.31元的请求予以支持。原告主张后段利息按月利率7.6563‰从2017年3月20日起计算至实际偿还之日止，因原告主张的利率未超过法律规定的标准，本院对原告的此项主张予以认可。两被告以其共同共有的位于湘阴县文星镇滨湖路北侧房产证号为湘房权证文星镇字第AXXXXX**号、AXXXXXX1号、AXXXXX**号房屋为被告戴志金的上述贷款提供抵押担保，且已经办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。债务履行期届满原告未受清偿的，原告可要求拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿，故本院认为原告关于对两被告提供的上述抵押房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。被告李四平为被告戴志金的上述债务提供连带保证，故本院对原告主张被告李四平对上述债务承担连带责任的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告戴志金在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘阴支行贷款本金3661600元、利息、罚息共计96139.31元及后段利息（以3661600元为本金从2017年3月20日起按月利率7.6563‰计算至实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司湘阴支行对被告戴志金、李四平共同所有的位于湘阴县文星镇滨湖路北侧房产证号为湘房权证文星镇字第AXXXXX**号、AXXXXXX1号、AXXXXX**号房屋拍卖、变卖的所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利；三、被告李四平对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费36861元，由被告戴志金、李四平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  蒋利娟人民陪审员  甘新江人民陪审员  黄绍良二〇一七年七月七日书 记 员  朱靖宇附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。