浙江省金乙婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金婺民初字第125号
原告：郑某某。
委托代理人：金甲。
委托代理人：蒋某某。
被告：金华市××城置业有限公司，住所地：金华市文
苑街××号。
法定代表人：葛某某。
委托代理人：叶某某、王某某。
原告郑某某为与被告金华市××城置业有限公司（以下
简称瑞××置业公司）商品房预售合同纠纷一案，于2009年12
月28日诉至本院。本院于当日受理后，依法适用简易程序由审
判员庄期春独任审判，于2010年2月10日公开开庭进行了审理
。原告郑某某及其委托代理人金甲、蒋某某，被告的委托代理
人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某某起诉称：2005年3月，原告与被告签订商品房
买卖合同，约定原告购买被告开发的瑞城名座第一幢10层c号
房，其后原告支付定金50000元、购房款254485元，合计30448
5元。同时合同约定在2005年6月30日前办理按揭手续。后原告
得知被告所开发该项目规划许可证的取得可能违法，被告通知
原告到2005年9月15日办理按揭贷款手续，原告考虑被告可能
是因为赶工而影响房屋质量，所以原告未按被告的通知办理按揭贷款手续，并找被告协商要求其返还定金、退还房款。之后
，该项目规划许可证被法院确认违法。2008年，被告单方解除
合同，将该房屋另卖他人，但却拒绝将原告所交的购房款与定
金予以返还。诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金合计10
万元；2.退还原告所交的购房款254485元，并从起诉之日起按
日万分之二点一支付资金利息损失。
为证明上述事实和主张，原告向本院提供的证据有：1.
商品房买卖合同，证明原、被告双方签订商品房买卖合同的事
实；2.收据，证明原告支付购房款和定金合计304485元的事实
；3.通知函，证明被告通知原告办理撤销备案手续，2008年7
月1日之前双方一直在调解，而被告单方将房屋另行销售；4.
（2005）婺行初字第12号行政判决书，证明被告的规划许可证
违法的事实。
被告瑞××置业公司辩称：1.原、被告双方确实签订过
商品房买卖合同，但是在合同签订之后，原告没有按照合同的
约定办理按揭贷款手续支付尚欠款项。在被告多次通知原告，
期间还以律师函的形式通知，但是原告还是没有办理并支付房
款。被告已经按照法律规定解除合同，并且已经通知原告将剩
余款项取回，但是原告置之不理。被告完全按照合同约定履行
，而原告却没有按照合同约定履行，违约方是原告。原告在起
诉书中提到，被告通知原告在2005年9月15日办理按揭贷款手
续、双方某某退还定金返还房款等情况与事实不符。2.对于规
划许可证，被告方开发的瑞城名座项目规划许可也是获得政府
批准的。原告方说被法院确认违法，对此被告方已经向法庭提供一份判决书，只是降低两层，但仍是合法的。原告不能据此
认为其具有延迟履行的权利。3.被告是按照法律的约定及合同
约定解除合同，已经将相关解除事项及要求原告到被告处领取
款项通知原告。但原告却提起了诉讼。被告方认为原告之诉完
全没有事实和理由根据。4.本案纠纷本身完全可以协商解决，
但是原告却采取了诸多不理智的行为，包括2009年5月在金华
市房××了××信房××楼盘模型，为此公安机关介入调查。
公安机关在查明事实后也对原告进行了治安处罚。综上，请求
法庭驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供的证据有：1.建设工程规划许可证、金
乙规划局金市规综（2005）14号文件、金乙经济技术开发区经
济发展局开经发建（2003）135号文件、金乙婺城区人民法院
（2005）婺行初字第12号行政判决书，证明被告的建设工程规
划许可证是合法的；2.律师函及国内特快专递邮件详情单各2
份、解除合同书及国内特快专递邮件详情单各1份、通知书及
国内特快专递邮件详情单各1份、金华日报社广告刊详1份，证
明因原告严重违约，被告已经依法解除合同，并通知原告办理
相关事宜领取剩余款项，但原告未予理睬。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人及其代理人对
原、被告提供的证据进行了当庭质证。根据质证意见和证据审
核认定的有关规定，本院认证如下：
一、对原告提供的证据
1.被告对证据1、2无异议。本院对其证明力予以确认。2
.被告对证据3的真实性、合法性均无异议，但认为不能证明原告的待证目的，实际上该房屋至今没有销售出去。本院认为，
被告异议部分成立，对其部分证明力予以确认。3.对证据4，
被告提出：判决书第11页中倒数第5行到第6行提到了一句话“
被告改变了具体行政行为，本院予以认可”，实际上就是降低
两层，原告购买的房屋在第10层，对其是没有影响的。本院认
为，被告异议不成立，对其证明力应予确认。
二、对被告提供的证据
1.原告对证据1有异议，认为建设规划许可证是在2004年
5月，而行政判决书在2005年9月14日才确认规划违法，其他文
件也都是在2005年9月14日之前下发的，所以该组证据不能证
明被告待证事实。本院认为，原告异议成立，对其证明力不予
确认。
2.对证据2，原告提出：当时针对被告的发函，原告也回
函，要求房屋结顶时再交钱或者退还钱款。我方可以庭后提供
关于回函的证据材料。本院认为，上述证据可以证明被告通知
原告办理按揭手续、原告未予办理，被告通知原告合同已解除
等事实，本院对其部分证明力予以确认。
根据上述确认有证明力的证据及双方当事人的当庭陈述
，本院认定本案事实如下：
2005年3月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份
，约定原告购买被告开发的瑞城名座第一幢10层c号房，共计
价款904485元；合同签订之日付定金5万元，2005年3月31日前
付房款254485元，2005年6月30日前将余款60万元办理按揭手
续；逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同
签订后原告支付了定金50000元、购房款254485元，合计30448
5元。后原告得知被告所开发该项目规划许可证的取得可能违
法，故未在约定期限内办理按揭手续。2005年9月14日，本院
作出（2005）婺行初字第12号行政判决书，判决确认争议的建
设工程规划许可证违法。但在该案诉讼过程中，金乙规划局改
变了原具体行政行为，并采取了相应的补救措施，本院已予以
认可。2005年10月26日，被告以律师函形式通知原告，称该工
程已于2005年9月15日顺利结顶，要求原告于同年10月30日前
办理按揭贷款手续，但原告未按通知办理按揭贷款手续；2006
年10月16日，被告再次以律师函形式通知原告，要求原告于同
年11月16日前办妥银行按揭贷款手续，逾期公司有权解除合同
，没收定金或违约金。但原告也未按通知办理按揭贷款手续。
2007年3月29日，被告以原告付款期限已过为由，向原告送达
了《解除合同书》，并通知原告在扣除应付公司违约金、定金
后尚余224485元，可于2007年4月30日前到公司某某领取，但
原告没有领取。同年12月28日，被告通知原告于2008年1月7日
前配合公司到房产部门办理撤销备案手续，但原告未去。2008
年1月10日，被告在金华日报刊登了1份告知，要求原告于2008
年1月20日前办理合同撤销登记备案手续，但原告未去办理。
后被告单方办理了合同撤销登记备案手续，原、被告双方因返
还房款数额问题协商不成并发生争执。
本院认为，从本案合同的履行情况看，被告并未违约，
故原告要求双倍返还定金依据不足，本院不予支持。因被告所办理的规划许可证存在违法情况，且在规划变更后被告也未通
知原告，故原告逾期不办按揭贷款手续也不能视为违约，被告
无权要求原告承担违约责任。经被告多次催促，原告仍不办理
按揭贷款手续，可视为原告已无意继续履行合同，故被告提出
解除合同、撤销备案登记合法，本院予以认定。在合同解除后
，被告应将原告的已付房款及时返还，因被告拒绝全额返还，
从而引起纠纷，其责任应由被告承担。
综上，对原、被告合法有据的诉讼请求和抗辩，本院予
以支持；对无事实和法律依据的诉讼请求和抗辩，本院不予支
持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、
第二百二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十
四条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第
九十八条之规定，判决如下：
一、被告金华市××城置业有限公司应于本判决生效之
日起五日内返还原告郑某某购房款及定金304485元，并赔偿原
告相应的利息损失（利息按月利率6.3‰从2009年12月28日算
至本判决确定履行之日止）。
二、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3309元（已减半收取、原告已预交），由原
告负担375元，由被告负担2934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金乙中级人民法院。
审判员 庄期春
二〇一〇年三月十五日
书记员 胡 曼