新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终1434号
上诉人（原审被告）：伊犁天恒房地产开发有限公司。住所地：巩留县城镇六区团结东路10号金达市场。
法定代表人：马军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马伟，男，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：李小江，男，汉族，1983年6月12日出生，农民，现住巩留县。
委托诉讼代理人：李慧，新疆枫树律师事务所律师。
上诉人伊犁天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒公司）因与被上诉人李小江商品房销售合同纠纷一案，不服巩留县人民法院（2016）新4024民初1968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
天恒公司上诉请求：撤销一审判决，驳回李小江的诉讼请求；由李小江承担一、二审诉讼费。事实和理由：双方签订合同后，李小江并未完全履行付款义务，李小江至今尚欠房款52,499.12元未付，李江江构成违约，其未违约。
李小江辩称，1.双方签订的合同中约定房屋单价为7028元。并口头约定了三年返租，以三年的租金抵作房款是事实，其也未收取租金。其交付房款88,312元，三年返租租金29,585元，其实际未付房款为5,000元。2.合同实际约定的交房日期为2012年11月15日，天恒公司将日期更改为2015年，对该更改日期其不予认可。逾期交房利息应自2012年11月15日起计算。
李小江向一审法院起诉请求：1.判令天恒公司交付天恒财富广场2层30号商铺，并办理产权手续；2.天恒公司支付利息（以88,312元为本金，按照农村信用社同期贷款利率计息）；由天恒公司承担本案的涉案费用。
一审法院认定事实：2011年8月20日，李小江与天恒公签订一份《天恒财富广场商铺认购协议》，约定：李小江认购天恒公司开发建设的天恒?财富广场2层30号商铺，面积暂定17.42㎡，认购单价为8,028元/㎡，李小江支付10,000元认购金，一次性付款的客户在签订合同后7个工作日付清全款每平方米优惠1,000元。双方口头约定，李小江将其购买的9号楼天恒财富广场3030号商铺，委托天恒公司经营三年，天恒公司每年按总房款8%返还租金。
2011年12月7日，李小江签订一份《延期回款承诺书》，载明：本人李小江购买天恒财富广场三楼3030号铺位，已付定金88,120元，续交款5,000元，选择一次性付款方式，经双方协商，本人保证务必在承诺的抽奖活动前来缴纳剩余房款并签订商品房买卖合同。
另查明，2012年11月15日，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定：销售单价7,028元，总房款123,271元；买受人未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。天恒公司应当于2015年11月15日前交付房屋；商品房达到交付使用的条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，并在验收交接时，出示商品房经综合验收合格证、签署房屋交接单；出卖人逾期交房的违约责任约定为，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。天恒公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
2012年6月，天恒公司在巩留县电视台播出”凡购买天恒房产的商户在收听收看到通知后到天恒办理入住手续，领取钥匙”的通知。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同中关于交接有明确约定，即商品房达到交付使用的条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，并在验收交接时，出示商品房经综合验收合格证、签署房屋交接单，本案中天恒公司并没有按照合同约定以书面形式向李小江发出通知，而是在2012年6月以电视公告的形式广而告之，并且天恒公司未举证证明此后继续通知过李小江，显然在义务履行上存在瑕疵，构成违约。且根据法律规定，对房屋的转移占有，可视为房屋已经交付，而领取钥匙就认定为已经对房屋占有，但2012年6月天恒?财富广场的产权大证并没有办理下来，此时天恒公司的房屋尚未完全具备交付条件，此种情况下通知李小江领取钥匙，李小江有权拒绝领取，由此产生的逾期交房违约责任应当由天恒公司承担。现李小江对天恒公司的违约行为主张按已付房款支付利息，可视为对逾期交房损失的一种计算方法，予以支持。天恒公司认为李小江尚欠部分购房款未支付，对未支付部分可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条规定，判决：一、天恒公司于判决生效之日起十日内向李小江交付房屋并办理相关交房手续,协助李小江办理房屋所有权证。二、天恒公司于判决生效之日起十日内支付李小江自2015年11月16日起至本判决生效之日止的利息(计算方式：以88,120元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。案件受理费100元，减半收取50元，由天恒公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。天恒公司提交其于2016年6月14日在伊犁晚报刊登的公告一份；业主公约、商铺委托经营合同、租金收条各两份。拟证明其履行通知交房及返租事实。李小江质证认为：对报纸公告的真实性认可，合法性、关联性不予认可。对其他证据均不予以认可。本院认证：对天恒公司于2016年6月14日刊登交房公告的事实予以认可；其他证据的真实性予以认可，但这些证据均非李小江与天恒公司签订，对这些证据的证明效力不予确认。
本院除对一审查明的事实予以确认外。另查明：2016年6月14日，天恒公司在伊犁晚报中缝处刊登公告，主要内容为：1.请于2016年6月18日前到巩留县天恒农贸市场销售部尽快办理商铺交接手续。2.没有交完商铺款的业主，请于2016年6月18日前办理商铺交接手续，并且交纳剩余房款。3.因为我们无法联系到部分业主，所以有欠商铺款的业主，没有前来办理商铺交接手续，并且没有补交剩余商铺款的业主，我们只能按每平方米每年80元返租你的商铺，返租租金可以冲减业主所欠剩余商铺款（返租时间为2016年6月20日至2017年12月20日）。4.如果业主于216年6月18日前不来办理商铺交接手续者，我们将视为业主放弃权利并且同意返租方式及租金。
本院认为，天恒公司上诉称李小江欠付房款52,499.12元以及双方履行的返租协议与李小江支付房款的关系问题。因天恒公司在本案中并未提起反诉，本院对此不予审理，天恒公司可另行主张权利。
天恒公司作为出卖人应按合同约定的交付日期向李小江交付房屋。天恒公司实际按合同约定履行通知交付时间为2016年6月14日，并且告知交付时间为2016年6月18日。因此，天恒公司应承担自2015年11月16日起至2016年6月18日止的逾期交房给李小江造成的损失。
综上所述，天恒公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，拟判决如下：
一、维持巩留县人民法院（2016）新4024民初字第1968号民事判决的第一项；
二、撤销巩留县人民法院（2016）新4024民初字第1968号民事判决的第二项；
三、变更巩留县人民法院（2016）新4024民初字第1968号民事判决的第二项为：伊犁天恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付李小江自2015年11月16日起至2016年6月18日止的利息(以88,120元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。
二审案件受理70元，由伊犁天恒房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨峻峰
代理审判员 张瑀歆
代理审判员 李 政
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 雷昕倩