江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10379号
原告：南京四方建设实业有限公司，住南京市秦淮区建康路1号，组织机构代码：60893462-9。
法定代表人：丁宏伟，该公司董事长。
委托代理人吴雅萍，女，该公司法务主管。
委托代理人王可新，江苏致邦律师事务所律师。
被告：南京天才宝贝品库教育信息咨询有限公司，住南京市秦淮区建康路1号，机构代码：67900509-3。
法定代表人：郑瑞玲，该公司董事长。
原告南京四方建设实业有限公司（以下简称四方公司）与被告南京天才宝贝品库教育信息咨询有限公司（以下简称天才宝贝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序审理，因被告下落不明，于2016年12月3日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告四方公司的委托代理人王可新、吴雅萍到庭参加诉讼。被告天才宝贝公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四方公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告之间的《鹏欣水游城租赁合同》已解除；2、请求法院判令被告给付房屋租赁合同项下租金、管理费等费用297299.68元（包含租金121478.4元、管理费91108.8元、电费14260.65元、电话网络费2728.83元、促销费4000元、耗材费60元、恢复原状费63663元），违约金546653.4元，合计人民币843953.08元；3、请求法院判决被告承担本案诉讼费用；4、请求法院判决原告在被告的合同保证金中享有优先受偿上述欠款及违约金等款项的权利。事实和理由：2014年6月原告与被告签订了一份鹏欣水游城租赁合同，约定被告经营原告南京水游城F3-W23店铺，面积333平米，营业范围儿童早教中心，店铺名称天才宝贝，合同期限至2017年5月31日止。2016年9月1日原告突然接到被告通知，天才宝贝店铺自9月1日退出经营。该店铺自9月1日起即单方面闭店，人去楼空。该行为导致预交学费的家长情绪激动，报警处理未果。9月5日原告向被告发出要求被告立即恢复营业的通知函及欠款催缴函，并且要求被告按约缴纳9月至11月租金及管理费并支付其他欠款。被告始终未答复。原告不得已在9月26日发出解约通知书，解除租赁合同，要求被告支付欠款并承担违约责任。原告确认被告签约时支付保证金425175元，该保证金系被告履约保证金，作为守约方的原告有权对此保证金享有优先受偿的权利，因此请求法院判决原告在被告的合同保证金中享有优先受偿上述欠款及违约金等款项的权利。
被告天才宝贝公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1、原、被告签订《鹏欣·水游城租赁合同》一份，约定由被告天才宝贝公司（乙方）承租原告四方公司（甲方）南京市建康路1号鹏欣水游城F3-W23号铺位，面积333平方米，合同期间自2014年6月3日至2017年5月31日止，营业开始日为2014年7月1日。营业用途为儿童早教，店铺名称为天才宝贝。乙方向甲方支付租金，乙方自本合同签订之日起10日内向甲方支付第一期租金，之后于上期租期届满前10日内支付下一期租金，按照月最低保证金4元/日/平方米×面积×30.4日自营业开始日起算，租赁期未满一个月的情况下，根据该月的实际租赁天数计算。管理费3元/日/平方米，计算方法同租金。促销费500元/月；重大节日专项费用3000元/年，甲方日常进行促销费用，由乙方负担。保证金425175元，若甲方根据本合同或其他事由取得对乙方的债权，可以就相当于乙方保证金的数额进行抵销。
关于合同解除，合同第14条约定：乙方月销售额评效低于月保底销售额评效累计达3个月时间的，在甲方发出整改通知7日内未改正的，甲方有权解除合同。甲方根据乙方提供的住址寄出解约通知，如果因乙方的住址不明等原因无法送达的情况下，本合同于解约通知发出日后的第七日起，本合同视为已被解除。第16条约定：未征得甲方同意擅自休业3天以上的情况下，不需要甲方的另行通知，本合同自动终止。在因乙方的破产、经营纠纷等问题，乙方、乙方的代表、营业负责人3天以上下落不明，使得甲方认为乙方不能够正常营业或明显缺乏正常营业能力时，不需要另行通知，本合同自动终止。营业日开始后，因乙方违反本合同第14条的规定使得甲方解除合同的、因乙方责任使得本合同根据第16条而终止的情况下，乙方应当向甲方支付相对于3个月的租金（根据过去1年的平均月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金。另外，应当赔偿甲方因保持卖场而蒙受的损失（具体金额由甲方算定）。因为解约、期限届满等原因本合同终结时起，乙方应当在合同解除或期限届满之日将自己所有之物全部搬出，费用自己承担。开店铺位内经过加工、改建的部位，按照附件“施工区分表”中所表明施工区分状况予以原状恢复，并在甲方检查后进行交还。如果为了返还所进行的施工活动，需要甲方来指定施工者的话，所需费用由甲方算定，乙方承担。
附件资料2-特别记载约定：本合同以押六付三的方式即以首年六个月租金及管理费作为保证金，每期支付三个月租金。附件资料3约定乙方应付其他费用明细，包含易耗品采购费、等耗费。附件资料4-施工区分表约定原状恢复由甲方提供服务时乙方应付费用，包含消防烟感、装修围挡、地面拆除、顶面拆除、装饰墙面拆除、店铺玻璃立面拆除、门头铝板恢复。以甲方报价为准，按实际工程量结算。
2、2016年8月6日，原告向被告发出《南京水游城催缴通知》，要求被告在收到该函后支付2016年9月1日至11月30日的预收固定租金121479元、预收管理费91108.8元。
3、2016年8月31日被告天才宝贝公司发出《关于“关闭天才宝贝南京水游城校区及学员转学安排”的通知》，并向原告发函，载明因2014年6月搬迁到三楼以来，始终惨淡经营、入不敷出，至今已亏损400多万元，无法再经营下去，现申请从2016年9月1日起退出经营。原告知晓后于2016年9月5日通过EMS邮政快递向被告发出《催缴函》两份、《告知函》一份，告知被告合同仍在履行期内，被告的闭店通知系其单方面想法，原告不予认可，希望被告在收到本函后立即恢复店铺正常营业。并按照2016年8月6日的结算单结清未交付的欠款，对不及时交付的情况，对未交纳部分每天加收0.5%的滞纳金，逾期原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。该邮件未妥投，于9月20日退回原告。
4、2016年9月26日，原告通过EMS邮政快递向被告发出《解约通知书》，要求自即日起正式解除双方的《鹏欣水游城租赁合同》。并要求被告于2016年9月30日9时前撤出店铺，恢复原状。截止2016年9月26日，被告欠付2016年7月其他实际发生费（包含电费、电话费、促销费等）合计9713.71元。被告应于2016年8月25日前支付2016年9月至11月的租金、管理费共计212587.8元。因乙方的行为违反本合同第14条的规定使得甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金（根据过去一年的平均租金算定）以及相当于保证金数额的违约金。故被告已交付的保证金425175元全额不予返还，及3个月租金121478.4元的违约金。另外乙方还应支付原状费用和赔偿甲方因此而受到的利益损失。该函件于2016年9月29日退回原告。直至起诉之日，被告仍就下落不明，亦未将承租房屋清空，返还给原告。原告于2016年10月委托江苏美林规划设计有限公司将该店铺墙面、地面恢复原状，建设围挡工程，清运垃圾并恢复消防设施，共产生费用63663元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告天才宝贝公司单方面退出经营，违反合同约定，已构成违约，原告要求确认双方合同解除，本院予以支持，该合同于2016年10月3日解除。按照合同约定，租金为每月40492.8元，管理费为每月30369.6元。被告单方面违约退出经营，应当按照合同约定支付2016年9月1日至11月30日的租金及管理费，共计212587.2元。2016年6月26日至9月25日电费据实结算，共计14260.65元。2016年6月1日至8月31日电话、网络服务费据实结算，共计2728.83元。易耗材料费2016年6月30日至9月24日共计60元。2016年7月1日至8月31日促销费依照合同约定为1000元，2016年7月专题活动促销费3000元。原状恢复费用63663元。以上费用本院予以确认。另，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原、被告双方合同约定因乙方的责任使得合同根据第16条而终止的情况下，乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金以及相当于保证金数额的违约金，即121478.4元＋425175元=546653.4元。以上欠交费用及违约金费用共计843953.08元。合同中约定甲方根据本合同或其他事由取得对乙方的债权，可以就相当于乙方保证金的数额进行抵销，故原告请求以被告交纳的保证金425175元抵扣上述欠款的诉讼请求，本院予以确认。被告仍需向原告支付各项费用843953.08元－425175元=418778.08元。被告天才宝贝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。
综上所述，合同双方应当依照约定履行各自的合同义务，原告的诉讼请求不违反法律法规强制性规定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南京四方建设实业有限公司与被告南京天才宝贝品库教育信息咨询有限公司关于南京市建康路1号鹏欣水游城F3-W23号铺位的《鹏欣·水游城租赁合同》于2016年10月3日解除。
二、被告南京天才宝贝品库教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京四方建设实业有限公司欠款418778.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12240元，公告费600元，合计12840元，由被告南京天才宝贝品库教育信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 尹 春
人民陪审员 郭德川
人民陪审员 周巧珍
二〇一七年三月十五日
见习书记员 王菊欣