昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初4487号
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行。
经营场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。
负责人：李云伟，职务：行长。
统一社会信用代码：91530100216599913M。
委托代理人吴立晖、曹春平，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
被告郭伦藩，男，汉族，1987年8月4日生，身份证住址：云南省昭通市大关县。
被告云南海运房地产开发经营有限公司。
住所：云南省昆明市滇池路四公里处。
法定代表人：陈春蕊。
注册号：53XXXXXXXXXXXX。
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农行度假区支行”）诉被告郭伦藩、云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称“海运公司”）金融借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹春平到庭参加了诉讼。被告郭伦藩、海运公司经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。
原告农行度假区支行向本院提出诉讼请求：1、被告郭伦藩立即偿还原告借款本金520685.31元及至实际还清欠款本息之日止的利息、复利及罚息等；2、被告海运公司对以上还款责任承担连带保证责任；3、确认原告对被告抵押标的房屋享有实现抵押权并优先受偿的权利；4、被告承担原告为主张债权产生的诉讼费、公告费、保全费、律师费等费用。
事实及理由：2013年1月18日，被告郭伦藩因向海运公司购买海运花园房屋，向原告农行度假区支行申请了个人按揭贷款并签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告郭伦藩向原告借款人民540000元，借款期限360个月（自2013年1月18日起至2043年1月17日止），借款利率为浮动利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，若遇基准利率上调则罚息利率也相应上调，并计算复利。被告郭伦藩以本案贷款购买的海运花园房屋作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原告依约向被告郭伦藩发放了贷款，但被告并未依约履行还款义务，已构成违约。
被告郭伦藩、海运公司经本院依法公告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案经审理查明，确认以下案件法律事实：
2013年1月10日，被告郭伦藩向原告农行度假区支行申请贷款，用于购买海运花园房屋。2013年1月18日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告农行度假区支行向被告郭伦藩发放借款人民币540000元用于购买海运花园房屋，借款期限自2013年1月18日起至2043年1月18日止（共计360个月），合同借款利率为在基准利率基础下浮10%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期借款发放日对应日，主合同附担保条款，担保方式为阶段性保证+抵押，被告郭伦藩以海运花园房屋做抵押，并约定由海运公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人郭伦藩的债务承担连带保证责任，合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费。在合同落款处署名显示：郭伦藩为借款人及抵押人，农行度假区支行为贷款人，海运公司为保证人。原、被告于2013年1月18日针对上述《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市国信公证处进行了公证。2013年1月18日，原告向被告郭伦藩农业银行账户放款人民币540000元，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。庭审中，原告的代理人陈述，因海运公司的资金短缺导致被告郭伦藩的房屋产权证无法办理，另外，被告郭伦藩归还了自合同签订日至2015年9月份的贷款，2015年9月份以后的贷款均未归还。
以上事实有被告身份证户口、婚姻状况证明、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、个人借款凭证、对账单明细表、债务逾期催收通知书、公告费发票、律师费发票及原告的陈述在案予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法予以确认。在合同履行过程中，原告农行度假区支行已经履行了合同的先期义务，依约向被告郭伦藩发放了合同约定的贷款，但被告郭伦藩自2015年9月后持续未履行合同约定的还款义务，被告郭伦藩在合同履行中已构成根本性违约，导致合同目的无法实现，对双方签订的《个人购房担保借款合同》自判决生效之日起视为合同已加速到期。根据本院查明的事实，截止2017年2月18日，被告郭伦藩现尚拖欠未到期贷款本金余额507590.24元和逾期金额合计47219.55元（含：逾期本金13095.07元，逾期本金的正常利息31942.46元、逾期本金的罚息599.38元、复利1582.64元）。故根据上述《个人购房担保借款合同》约定，原告一方依约履行了全部合同义务，被告郭伦藩逾期持续未归还借款已构成根本性违约，依据合同约定，原告农行度假区支行享有贷款加速到期的请求权，有权要求借款人郭伦藩归还还剩余全部借款本金，故对于原告提前收回剩余全部借款本金的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告要求被告郭伦藩立即归还截止2017年2月18日的未到期借款本金507590.24元、逾期金额47219.55元，并承担以未到期借款本金507590.24元为基数自2017年2月19日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%计算的利息，对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%后，再上浮50%计收罚息和复利的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，该诉请符合合同约定，且未违反国家强制性规定，本院予以支持；对于原告主张被告海运公司对本案欠款承担连带保证责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告海运公司作为阶段性连带保证的保证人，鉴于现在无证据显示被告郭伦藩已履行完还款义务，且无涉案房屋抵押登记手续已办理的相关证据在案佐证，故本院予以支持；对于原告的第三项诉讼请求，被告郭伦藩同时为《个人购房担保借款合同》抵押人，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，原告与被告并未办理抵押权登记，故抵押权未成立，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告与被告虽未办理抵押登记，并不影响抵押合同的效力，故为维护原告的合法债权，对于原告主张的抵押权，本院确认可在涉案担保房屋价值内行使优先受偿权；对于原告第四项诉讼请求，律师费27000元，符合双方合同的约定，原告已经提供票据予以佐证，属于原告的实际支出，但该费用支出超出合理范围，本院酌情予以支持人民币20000元。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告郭伦藩于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截止2017年2月18日未到期借款本金人民币507590.24元、逾期金额47219.55元，并承担以未到期借款本金507590.24元为基数自2017年2月19日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%计算的利息，对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%后，再上浮50%计收罚息和复利。
二、由被告郭伦藩于判决生效后十日内支付原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行律师费20000元。
三、由被告云南海运房地产开发经营有限公司对被告郭伦藩的上述执行款项承担连带保证责任。
四、原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行在被告郭伦藩不履行还款义务时，可在海运花园房屋价值范围内申请行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9209元（原告已预交），由被告郭伦藩承担（由被告郭伦藩在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周亚兰
人民陪审员 吴 燕
人民陪审员 李正念
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 陈 鸥