浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初3607号
原告：中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行，住所地淳安县千岛湖镇环湖南路1号一层。
代表人：姜东红，该支行行长。
委托代理人：黄绍雄，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：杨伟萍，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。
被告：胡东朝（公民身份号码3301271966********），男，1966年8月17日出生，汉族，住淳安县。
被告：王早妹（公民身份号码3625271970********），女，1970年12月26日�生，汉族，住淳安县。
被告：胡冬姣（公民身份号码3301271983********），男，1983年9月24日出生，汉族，住淳安县。
原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行因与被告胡东朝、王早妹、胡冬姣金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，要求判令：1、被告胡东朝、王早妹共同返还原告借款本金320万元并支付利息24187.5元、逾期利息10746.67元、复利129.64元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2016年8月22日），此后以按合约约定的逾期利率计算至实际付款之日止。2、被告胡东朝、王早妹共同承担原告为实现债权支出的律师代理费15000元；3、被告胡冬姣对上述第一项、第二项诉请承担连带清偿责任；4、原告对抵押物（千岛湖镇排岭南路1号402室、千岛湖镇杉柏弄9-4号04室、千岛湖镇杉柏弄9号601室三套房屋）折价、拍卖、变卖所得价款在本案诉讼标的内享有优先�偿权；5、案件受理费、保全申请费以及其他实现债权的费用由三被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，本案现已审理终结。
本院经审理查明：2013年12月4日，被告胡东朝与原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行签订了编号为907242013003972的《综合授信合同》，约定被告胡东朝可向原告申请使用的最高授信额度为320万元，授信额度的有效使用期为36个月，自2013年12月4日至2016年12月4日，授信用途为经营周转；授信提用人申请使用授信额度的，需与原告另行签订具体的业务合同，借款利率及调整方式等以具体的业务合同约定为准；同日，被告胡东朝、王早妹与原告签订了编号为907242013003972的《最高额担保合同》，约定由被告胡东朝、王早妹以共有的位于千岛湖镇排岭南路1号402室（房屋所有权证号：淳房权证千岛湖镇字第××、22×�82号）、千岛湖镇杉柏弄9-4号04室（房屋所有权证号：淳房权证千岛湖镇字第××、96××70号）、千岛湖镇杉柏弄9号601室（房屋所有权证号：淳房权证千岛湖镇字第××、22××80号）三套房屋为被告胡东朝在上述《综合授信合同》项下发生的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为320万元，其中2.2约定，最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内的应付款项，担保人承担担保责任。合同签订后，双方办理了抵押登记（他项权证号为：淳房他证千岛湖镇字第645**号、淳房他证千岛湖镇字第645**、淳房他证千岛湖镇字第645**号）。
2015年12月2日，被告胡东朝与原告签订一份编号为107242015822294的《借款合同》，约定被告胡东朝向原告借款320万元，借款期限为12个月，自2015年12月2日�至2016年12月2日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%，即确定为年利率6.96%，实际执行年利率为6.20%；还款方式为按月结息，到期时利随本清，逾期按上述贷款利率上浮50%的逾期利率计算逾期利息和复利；合同31条约定，原告可根据本合同项下任何一笔借款本息逾期，有权宣布借款提前到期；同日，被告胡冬姣与原告签订一份编号为107242015822294的《担保合同》，约定被告胡冬姣自愿为被告胡东朝在上述借款合同项下的债务承担连带责任保证，担保范围为被告担保人主债权和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用），担保期限为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；当天，原告将320万元借款划入胡东朝账户。因被告胡东朝于2016年5月21日起未按约定偿还借款利息，已构成违约，原告于2016年8月3日通过邮政EMS快递向被告胡东朝寄送《贷款提前到期通知书》一份，宣布该笔贷款提前到期；后经原告催讨至今，被告胡东朝、王早妹未偿还借款本息，被告胡东姣亦未履行保证责任。
另查明，被告胡东朝、王早妹于1990年12月26日登记结婚；2015年12月2日，被告王早妹与原告签订共同还款协议。
再查明，2016年8月22日，原告委托北京尚荣信（杭州）律师事务所代理本案诉讼，并向该所交纳律师代理费15000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零�条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡东朝、王早妹于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行借款本金320万元并支付利息35063.81元（该利息暂算至2016年8月21日止，之后的利息按照合同的约定另行计算）。
二、被告胡东朝、王早妹于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行律师代理费15000元。
三、原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行在被告胡东朝、王早妹未按期履行上述第一、二项判决时，有权就本案抵押物（位于千岛湖镇排岭南路1号402室、千岛湖镇杉柏弄9-4号04室、千岛湖镇杉柏弄9号601室的房屋）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告胡冬姣对原告中国民生银行股份有限公司杭州淳安支行在抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款未能优先受偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32800元，减半收取16400，保全申请费5000元，合计21400元，由被告胡东朝、王早妹负担，被告胡冬姣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
代理审判员 邵教辉
二〇一六年十月十三日
代书 记员 方 欣
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还期限时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一�八十条:
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
第一百八十二条：
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权�可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。