连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第43号
原告江苏蓝天国际投资有限公司，住所地连云港市新浦区海昌北路101号。
法定代表人陆官洋，董事长。
委托代理人王义为。
被告孙伟。
委托代理人周必照，男，1961年11月5日生，汉族。
原告江苏蓝天国际投资有限公司（以下简称蓝天公司）与被告孙伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨路适用简易程序，分别于2014年2月27日、2014年3月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告蓝天公司的委托代理人王义为参加了三次庭审，被告孙伟的委托代理人周必照参加了第一次庭审，被告孙伟经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二、三次庭审，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓝天公司诉称，原、被告之间于2012年2月16日签订了解放东路蓝天华侨城C区1楼107，C区2楼201至212号商铺房屋租赁合同，被告在履行合同过程中，严重违反租金交纳、消防设施保护等约定，原告多次发函给被告要求被告整改，并按约履行，被告至今仍置之不理。现请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》；2、被告孙伟在合同解除后限期搬离租赁房屋；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告孙伟辩称，解除无效，应当继续履行合同，另外，本案由被告亲自参加审理，更有益于解决问题，由于被告未能到庭，请求延期审理。
经审理查明，2012年2月16日，原告蓝天公司（出租人）和被告孙伟（承租人）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：一、蓝天公司将新浦区解放东路蓝天华侨城C区1楼107、C区2楼201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212号商铺出租给孙伟使用，租赁期限从2012年3月16日至2017年5月15日（含两个月的临时交付装修期），月租金84741元，从第三年开始，在第二年的基础上按8%递增，第四年在第三年的基础上按8%递增，第五年在第四年的基础上按8%递增；二、孙伟的付款方式为付陆押贰，总计捌个月租金，先付后租，在签订合同的同时先付6个月的租金计508446元及17万元合同履约保证金共计678446元（其中107门面房的租金固定为18万元／年），租金付款为每陆个月支付一次，贰个月租金即17万元作为合同履约保证金，合同开始后给予孙伟贰个月装修免租期，从2012年3月16日至2012年5月15日，每次支付租金需提前二个月付清；三、如孙伟不交付或者不按约定交付租金达一个月以上、或者因孙伟原因造成房屋主体结构损坏的，蓝天公司有权单方面解除本合同等内容。合同签订后，原告蓝天公司按照约定将本案涉案租赁房屋交付被告孙伟使用，被告已向原告缴纳了17万元履约保证金以及2013年5月15日之前的一年租金。2014年1月13日，连云港市公安消防支队作出连公消竣字（2014）第0004号《建设工程竣工验收消防备案检查意见书》，综合评定蓝天华侨城3、6、7#楼、A段、B段、C段、D段商业建设工程竣工验收消防备案检查合格。
另查明，2013年11月，原告蓝天公司向被告孙伟邮寄送达一份《关于交纳房屋租金及恢复消防设施的函》，要求孙伟按约向蓝天公司交纳租金并将其擅自改动的消防设施整改到位并恢复原样，后该邮件因无人领取被退回。诉讼中，原告蓝天公司提供了一份有“张角”签名的《关于交纳房屋租金及恢复消防设施的函》，并称张角系被告孙伟雇佣的工作人员，但被告对此不予认可，并称其并不认识张角。2013年12月7日，原告蓝天公司向被告孙伟邮寄送达一份《解除合同通知书》，该通知书主要内容如下：你严重违反我公司与你签订的《房屋租赁合同》的约定，我公司多次发函给你及电话催要，要求你尽快履约并积极整改消防设施，你至今没有任何履约及整改行动，现按合同约定解除双方之间在2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》。2013年12月9日，案外人时国飞签收了该邮件。诉讼中，被告孙伟称其未收到该《解除合同通知书》，且接收人时国飞与被告无任何关系。
再查明，2013年12月，原告蓝天公司诉至本院，要求判决确认原告于2013年12月解除原、被告之间的《房屋租赁合同》有效。诉讼中，由于被告孙伟否认收到《解除合同通知书》，故原告蓝天公司以被告未按约交纳租金为由，要求解除双方之间于2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、解除合同通知书及回执、关于交纳房屋租金及恢复消防设施的函及回执、消防备案检查意见书等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告于2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告蓝天公司将涉案租赁房屋交付被告孙伟使用，被告应当按照双方约定及时缴纳租金，但被告只向原告缴纳了2013年5月15日之前的一年租金，之后的租金至今未付。目前，被告孙伟拖欠原告蓝天公司租金早已超过一个月，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中的约定：不交付或者不按约定交付租金达一个月以上，蓝天公司有权单方面解除本合同，该情形符合原、被告双方约定的关于原告单方解除合同的条件，故对于原告要求解除原、被告于2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》以及被告限期搬离涉案租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏蓝天国际投资有限公司和被告孙伟于2012年2月16日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告孙伟于本判决生效后三十日内搬离位于新浦区解放东路蓝天华侨城C区1楼107、C区2楼201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212号商铺。
案件受理费80元（原告已预交），由被告孙伟负担，于本判决生效后三十日内给付原告江苏蓝天国际投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 时恒雨
代理审判员 杨 路
代理审判员 许娜娜
二〇一四年六月三日
书 记 员 傅 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行