福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初2622号原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨东路***号。法定代表人孙志明，理事长。（没有到庭）委托诉讼代理人：陈振成，系原告单位职员，特别代理。被告：郑玉栋，男，1983年2月21日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：陈碧峰，女，1982年3月14日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：郑金堂，男，1952年5月24日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：林福琼，女，1959年10月6日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社(以下简称信用联社)与被告郑玉栋、陈碧峰、郑玉堂、林福琼金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理，原告信用联社的委托诉讼代理人陈振成到庭参加诉讼，被告郑玉栋、陈碧峰、郑玉堂、林福琼经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令解除2012年6月25日原告与被告郑玉栋、陈碧峰、郑金堂、林福琼订立的《借款合同》、《抵押合同》；2、判令被告郑玉栋、陈碧峰提前归还借款人民币215472.45元并从2016年9月1日起至还清之日止的利息（按借款合同约定暂计至2017年3月1日止的利息为人民币16762.42元本息共计人民币贰拾叁万贰仟贰佰叁拾肆元捌角柒分（小写232234.87元）；3、判令被告郑金堂、林福琼承担连带偿还责任，原告依法处置抵押物的价款中享有优先受偿权；4、由四被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年6月18日，郑玉栋向信用联社申请贷款25万元，期限为120个月，月利率7.366667‰，约定还款方式为按月等额本息还款、到期还清，由被告郑玉堂、林福琼所有的位于鲤南镇城南××地××、××房产作抵押担保。于2012年6月25日与被告签订《借款合同》、《抵押合同》，信用联社当即依约向郑玉栋发放贷款25万元。借款后，郑玉栋截至2016年8月30日止偿还本金34527.55元及利息。尚欠借款本金215472.45元及余下利息。经信用联社多次催讨，郑玉栋没有还款，已构成违约。故引起诉讼。郑玉栋、陈碧峰、郑玉堂、林福琼未作答辩。信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为，信用联社提供的证据来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明出借人、借款人、抵押人的主体资格、借款抵押约定的情况，尚欠信用联社本息等事实。具有证据资格和证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理认定事实如下;2012年6月18日，郑玉栋向信用联社申请贷款25万元，期限为120个月，月利率为7.366667‰，约定还款方式为按月等额本息还款、到期还清。2012年6月25日，信用联社与郑玉栋、陈碧峰、郑玉堂、林福琼签订《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：被告郑玉栋于2012年6月25日向信用联社借款人民币25万元整，借款期限自2012年6月25日起至2022年6月24日止，借款月利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮30%（本合同签订时基准利率为6.8‰，执行利率7.366667‰）如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（遇中国人民银行利率政策调整，按其规定执行）；郑金堂对上述借款提供抵押保证，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等内容。合同签订后，郑玉堂�林福琼提供其所有位于鲤南镇城南××地××、××房房产作抵押担保。并于2012年8月25日在仙游县房产中心办理了抵押登记手续。信用联社依约向郑玉栋发放贷款25万元。借款后，郑玉栋截至2016年8月30日止共偿还105352.64元，尚欠借款本金215472.45元及余下利息，经信用联社多次催讨，郑玉栋、陈碧峰没有还款，已构成违约。故引起诉讼。综上所述，本院认为，信用联社与郑玉栋、郑玉堂签订《借款合同》、《抵押合同》，意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，应认定合法有效。双方均应严格按照合同约定的内容，履行合同义务。信用联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。郑玉栋未按约归还借款本金、利息，已构成违约，应提前向信用联社归还尚欠本金、利息、罚息、违约金及实现债权等费用。郑玉堂为本合同贷款提供房产作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，因郑玉栋未按约归还借款及付息，故信用联社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。郑玉栋与陈碧峰系夫妻关系，郑玉堂与林福琼系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所负的债务为夫妻共同债务，故陈碧峰应承担涉案偿还借款及利息的民事责任，林福琼应承担涉案抵押担保责任。信用联社诉求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十四条、第五十三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除仙游县农村信用合作联社与郑玉栋于2012年6月25日签订的《借款合同》；解除仙游县农村信用合作联社与郑金堂、林福琼于2012年6月25日签订的《抵押合同》；二、郑玉栋、陈碧峰应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款本金215472.45元及支付利息，利息计算方法为：以借款本金215472.45元为基数，自2016年9月1日起按借款合同中约定的利率及计息方式计至还清借款之日止；三、郑玉栋、陈碧峰未在本判决书指定期限还清上述款项，仙游县农村信用合作联社有权以郑金堂、林福琼所有位于鲤南镇城南××地××、××房产作抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取2392元，由郑玉栋、陈碧峰、郑金堂、林福琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林少华二〇一七年五月二十六日书记员  朱 琳附：1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书�定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以�抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。