广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4377号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：钟德胜，行长。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
委托代理人：陈春燕，广东博导聚佳律师事务所律师助理。
被告：周日联，男，1972年9月26日出生，汉族，住广州市白云区。
被告：广州市联心服饰有限公司，住所地广州市白云区三元里大道北棠溪新街尤鱼街1号405，组织机构代码73296847-1。
法定代表人：周日联。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告周日联、广州市联心服饰有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟，被告周日联、广州市联心服饰有限公司的法定代表人周日联到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2014年3月19日，原告作为授信人，被告周日联作为授信申请人，被告广州市联心服饰有限公司作为抵押人，签订了《个人授信及担保协议》（编号：8140313739002）；约定：1、原告向被告周日联提供总额为300万元的可循环授信额度；2、授信期间为120个月，2014年3月19日起至2024年3月19日止；3、贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由授信申请人全额承担；4、抵押物为广东省佛山市顺德区×××号。2014年3月19日，原告作为贷款人，被告周日联作为借款人，签订了《个人贷款借款合同》（编号：8140313000037）；约定：1、贷款种类与用途为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转；2、贷款币种与金额为人民币300万元，以借据为准；3、贷款期限为12个月，从2014年3月19日至2015年3月19日，以借据为准；4、贷款年利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮10%，即为年利率6.6%，实际执行利率以借据为准，利率调整方式为不变；5、还款方式为到期还本；6、发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取相应措施等。2014年3月25日，就抵押物办妥了抵押权人为原告的房地产他项权证。2014年4月1日，被告周日联向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到人民币300万元；原告同日依约发放了贷款。被告周日联多次逾期不还款，现借款期限届满，原告依法起诉维护自己的合法权益。原告因本案聘请律师，支出律师费人民币112000元。现起诉请求判令：一、被告周日联偿还原告贷款本金人民币3000000元及利息、罚息、复利（截止2016年3月2日的利息98341.71元、罚息277200元、复息11026.15元；从2016年3月3日起计至付清之日止的罚息、复利，均按年利率9.9%标准计收）；二、被告周日联承担本案律师费112000元；三、原告对佛山市顺德区×××号房屋享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖价款优先受偿。
被告周日联、广州市联心服饰有限公司共同辩称：涉案借款是我借的，且收到原告发放的款项。
经审理查明：2014年3月19日，原告招商银行股份有限公司广州分行（授信人、抵押权人）与被告周日联（授信申请人）、广州市联心服饰有限公司（抵押人）签订协议编号为8140313739002号的《个人授信及担保协议》一份，约定如下主要条款：1、原告同意向被告周日联提供总额为300万元整的授信额度；2、授信期限为120个月，即从2014年3月19日起到2024年3月19日止；3、被告周日联未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、被告广州市联心服饰有限公司愿意以其所有的位于佛山市顺德区×××号房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；5、抵押担保的范围为原告根据本协议向被告周日联提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；6、在被告周日联不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告周日联全数承担；7、被告周日联连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本协议下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。
2014年3月19日，原告（贷款人）与被告周日联（借款人）签订了《个人贷款借款合同》（编号为8140313000037号）一份，约定：贷款金额为人民币300万元，具体贷款金额以借款借款为准；贷款期限为12个月，即从2014年3月19日起到2015年3月19日止；本合同执行利率以年利率6.0%为基准利率上浮10%，即年利率6.6%，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内，合同执行利率不调整；被告周日联未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告周日联不能按期归还本合同项下贷款本息和偿应付付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告周日联全数负担；被告周日联连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2014年3月25日，原告与被告广州市联心服饰有限公司就其所有的位于佛山市顺德区×××号的房产于佛山市顺德区国土城建和水利局办理了抵押登记，原告为抵押权人。
2014年4月1日，原告依约向被告周日联发放贷款3000000元，并出具《个人贷款借款借据》一份，载明：借款期限自2014年4月1日起至2015年4月1日止，贷款执行年利率为6.6%。
被告周日联取得上述贷款后未能依约按期归还贷款本息，根据原告所提供的《贷款附属信息》显示，截止2016年3月2日，被告尚拖欠原告借款本金3000000元、利息98341.71元、罚息277200元、复息11026.15元。
另查明，2015年7月7日，原告与广东博导聚佳律师事务所签订《个案委托代理确认书》，委托广东博导聚佳律师事务所清收本案债权，原告为此支付律师费112000元。
本院认为：原告与被告周日联、广州市联心服饰有限公司签订的《个人授信及担保协议》，原告与被告周日联签订的《个人贷款借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的强制性规定，故上述合同依法成立并有效，各方均应依约履行。
原告已依约向被告周日联发放贷款3000000元。被告周日联取得贷款后，未能按约还款，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。根据原告所提供的《贷款附属信息》显示，截至2016年3月2日，被告尚拖欠原告借款本金3000000元、利息98341.71元、罚息277200元、复息11026.15元，现原告依据合同约定，要求被告周日联清偿上述欠款本息及自2016年3月3日起至清偿之日止，均按年利率6.6%上浮50%计付的罚息、复利，合法有理，本院依法予以支持。
关于律师费的问题。根据合同约定，原告为实现本案债权而产生的费用由被告周日联承担，原告为本案实际支出律师费112000元。故原告要求被告周日联支付律师费112000元有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告广州市联心服饰有限公司自愿以其所有的位于佛山市顺德区×××号的房产为被告周日联的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，依法有权对处分该抵押房产所得价款优先受偿。现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周日联于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金3000000元及利息、罚息、复息（截2016年3月2日利息98341.71元、罚息277200元、复息11026.15元；自2016年3月3日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按年利率6.6%上浮50%计付）；
二、被告周日联于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行支付律师费112000元；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行对处分被告广州市联心服饰有限公司所有的位于佛山市顺德区×××号房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32870元、财产保全费5000元，均由被告周日联、广州市联心服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 康国安
人民陪审员 吴惠和
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 叶玉环
何佳敏