福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第973号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号，组织机构代码：48919860-5。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人邵巧燕、李良友，中国银行股份有限公司永安支行职员。
被告邓永彪，男，汉族，1981年10月30日出生，住永安市。
被告林九金，女，汉族，1987年4月27日出生，住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告邓永彪、林九金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵巧燕到庭参加诉讼。被告邓永彪、林九金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月10日，被告邓永彪、林九金因购买永安市五洲第一城B地块一期5幢1单元1102房缺少资金，向原告申请个人住房贷款。2009年11月7日，双方签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年永消字第AA0524号），约定：借款金额376000元，期限为240个月，月息3.465‰；贷款本息采取等额本息还款法；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，并对抵押房产行使抵押权等内容。合同签订后，双方于2011年4月7日到永安市住房保障与房地产管理局办理了涉案房产的抵押登记手续，产权证书交由原告执管。原告于2009年11月17日将被告邓永彪申请的376000元借款打入指定账户。被告邓永彪、林九金系夫妻关系，二人已连续八期未依约还款。请求判令：解除被告邓永彪与原告签订的编号为2009年永消字第AA0524号个人一手住房贷款合同；被告邓永彪、林九金偿还尚欠原告贷款本金329660.92元及利息10448.65元（利息结至2014年3月7日），合计340109.57元，并继续支付至判决指定的履行期限内的实际给付之日止的利息；原告对已设定抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案的全部诉讼费用。
被告邓永彪、林九金均未作答辩。
经审理查明，被告邓永彪、林九金为夫妻关系。2009年9月10日，被告邓永彪为借款申请人、被告林九金为借款人配偶向原告递交一份《中国银行个人房地产借款申请表》，写明申请借款金额376000元，年限为20年，购买楼宇座落永安市五洲小区第一城B地块一期，房号5幢1单元1102号等内容。2009年11月17日，原告为贷款人与被告邓永彪为借款人、三明环球房地产发展有限公司为保证人（开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年永消字第AA0524号），约定：贷款用途为购买座落于永安市五洲第一城B地块一期5幢1单元1102号房（房屋所有权证号：20110656）；借款金额为376000元，期限为240个月；采用浮动利率，放款日借款利率为月息3.465‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；每月10日为结息日和付息日；若借款人未按规定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；采用等额本息还款法，共分240期，每月应归还贷款本息2309.91元；贷款人同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定的开发商即三明环球房地产发展有限公司账户，账号为：872007363308093001；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开设存款账户，帐号为455570201880236529；借款人以贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，三明环球房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证，于本合同项下抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由贷款人执管之日止；若借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同等内容，被告林九金作为抵押物共有人也在合同落款处签字。合同签订后，三方于2011年4月7日持产权证书到永安市住房保障与房地产管理局办理了涉案房产的抵押登记手续，产权证书交由原告执管。原告于2009年11月17日将被告邓永彪申请的376000元借款打入三明环球房地产发展有限公司账户。
另查明，在合同履行过程中，被告邓永彪仅偿还借款本金46339.08元，利息36204.29元，自2013年7月10起便未按期还款。截止2014年3月7日，被告邓永彪已连续八期未按期归还借款本息，尚欠原告借款本金329660.92元、利息（含罚息）10448.65元。
上述事实，有原告提供的《零售贷款借款借据》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人房地产借款申请表》、结婚证、永安市房产管理局产权登记收件收据、房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告邓永彪及三明环球房地产发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，其中涉及原、被告的内容是原、被告双方的意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告邓永彪未能按合同约定归还借款本息，自2013年7月10日起便未按期还款，至2014年3月7日，已连续八期贷款未能归还，已构成违约，应承担违约责任，原告依约有权解除合同并提前收回贷款。三明环球房地产发展有限公司的担保义务依约已于2011年4月7日办理房产抵押手续时履行完毕，该公司在合同中的权利义务终止。因此，原告要求被告邓永彪承担偿还尚欠原告借款本金及利息的民事责任并解除贷款合同，符合法律规定和双方约定，且未损害第三人利益，本院予以支持。被告邓永彪的上述债务系在被告邓永彪、林九金夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告邓永彪、林九金共同偿还。被告邓永彪、林九金以共有房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告邓永彪、林九金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告邓永彪于2009年11月17签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年永消字第AA0524号）。
二、被告邓永彪、林九金应于本判决生效后三日内一次性偿还给原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金329660.92元、利息（含罚息）10448.65元（计算至2014年3月7日止），合计340109.57元，并按合同约定利率继续支付自2014年3月8日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即被告邓永彪、林九金共有的位于永安市五洲第一城B地块一期5幢1单元1102号房（房屋所有权证号：20110656）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
被告邓永彪、林九金如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6402元，减半收取3201元，由被告邓永彪、林九金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 徐 娟
二〇一四年五月十六日
书 记 员 张政鸿