河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终3201号
上诉人(原审被告)：高云飞，男，1988年8月14日出生，汉族,住长葛市。
委托诉讼代理人:王金庚，男，1954年3月31日出生，住长葛市。系长葛市长兴路街道办事处坡岳居民委员会推荐。
被上诉人(原审原告)：郑州广城置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区东风路东18号东2单元4层402号。
破产管理人：河南七星灿律师事务所。
负责人：张永峰。
委托诉讼代理人：杨艳萍，河南七星灿律师事务所律师。
上诉人高云飞因与被上诉人郑州广城置业有限公司返还原物纠纷一案，不服长葛市人民法院（2016）豫1082民初1987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高云飞的委托诉讼代理人王金庚、被上诉人郑州广城置业有限公司的委托诉讼代理人杨艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高云飞上诉请求:撤销原判，发回重审。事实和理由：2014年12月6日，上诉人租赁刘雪红的房屋，当时刘雪红持有购房发票及房屋钥匙，因此，上诉人相信刘雪红对房屋具有所有权才与刘雪红签订了房屋租赁协议，租期6年，截止日期是2020年12月6日。上诉人承租后对房屋进行了精装修，花费20余万元。上诉人的租赁期尚未届满，不具有本案的被告诉讼主体地位。而且上诉人对房屋进行装修时，被上诉人并未进行阻止，被上诉人自身存在过错。无论该房屋的所有权归谁，都应当在上诉人的租赁期届满后才能交付，否则应对被上诉人进行赔偿。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁�同的效力。”被上诉人租赁房屋无过错，且已交付了租赁费用，租赁期限尚未届满。上诉人的损失应由被上诉人承担。综上所述，被上诉人起诉上诉人返还原物原、被告的主体均不适格，请二审法院依法裁判。
郑州广城置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案诉争房屋的实际购买人为案外人李跃辉，该事实已经破产程序认定。案外人刘雪红非本案诉争房屋的所有权人或合法使用人，其无权将房屋出租给上诉人，因而上诉人占有该房屋无事实和法律依据。上诉人应将房屋腾空，恢复原状后将房屋返还给被上诉人。
郑州广城置业有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将位于长葛市长社路东段南侧“向阳春城”小区1号楼商业房自西向东第四间（房号为：0001006）房屋腾空后返还原告。2、判�被告将该房屋恢复原状。3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：本案诉争的长葛市“向阳春城小区”1号楼自西向东第四间商业房0001006号房屋（上下两层）为原告广城置业公司开发的房屋。2015年7月28日，长葛市人民法院根据王高伟等人的申请，裁定受理广城置业公司破产重整，指定河南七星灿律师事务所担任广城置业公司管理人。2015年10月30日，广城置业公司管理人向长葛市人民法院递交关于提请人民法院确认无异议债权的报告，报告所附的一号楼门面房确认表确认本案诉争房屋购买人为案外人李跃辉。2015年11月6日，长葛市人民法院作出（2015）长民破字第02527-5号民事裁定书，裁定对广城置业公司管理人提交的无争议债权表登记的债权予以确认。另查明：2014年12月6日，被告高云飞与案外人刘雪红签订房屋租赁合同一份，刘雪红将本案诉争房�出租给高云飞，租赁期限自2014年12月6日至2020年12月6日，现房屋由高云飞承租使用。
一审法院认为，本案诉争房屋的实际购买人为案外人李跃辉的事实清楚，因该房屋为广城置业公司破产重整财产，原告有权行使权力提起诉讼。案外人刘雪红不是诉争房屋的所有权人或合法使用人，其没有权利将诉争房屋出租给被告高云飞，因此，高云飞占有使用该房屋没有合法依据，广城置业公司有权将该房屋收回交付实际购房人，高云飞应当将该房屋腾空、恢复原状后返还原告。被告高云飞的辩解理由不足，不予采信。判决：被告高云飞于判决生效后十日内将位于长葛市长社路“向阳春城”小区1号楼房号为0001006自西向东第四间（上下两层）房屋腾空、恢复原状后返还原告郑州广城置业有限公司。案件受理费100元，由被告高云飞承担。
本院二审期间，当事人�绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人高云飞提交商品门面房预售合同及转款手续各一份，用以证明2011年6月12日，刘雪红委托李继敏与被上诉人签订商品房买卖合同，上诉人是基于该合同才租赁涉案房屋。在上诉人装修、租赁房屋的几年内，均没有人提出异议。上诉人现在腾房子可以，但是上诉人的装修损失要予以赔偿。
被上诉人郑州广城置业有限公司的质证意见是：对该证据的证明目的不予认可。李继敏与被上诉人签订的商品房买卖合同已经被长葛市人民法院判决驳回李继敏的诉讼请求，并经许昌市中级人民法院予以维持，认定该商品房买卖合同是名为买卖实为借贷的担保合同。刘雪红及李继敏均无权处分该房屋。
二审中，被上诉人郑州广城置业有限公司没有提交新证据。
经庭审质证和审查�对上诉人高云飞提交的证据，在卷证据证实李继敏与被上诉人签订的商品房买卖合同已经被长葛市人民法院判决驳回李继敏的诉讼请求，并经许昌市中级人民法院予以维持，认定该商品房买卖合同是名为买卖实为借贷的担保合同，且诉争房屋已经破产程序确认为案外人李跃辉的债权，故本院不予采信。
本院经审理查明事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审法院判决上诉人向被上诉人返还涉案房屋是否适当。本案诉争房屋为被上诉人公司的破产重整财产，且该房屋已经破产程序确定为案外人李跃辉的债权。案外人刘雪红不是本案诉争房屋的所有权人或合法使用人，其无权将诉争房屋出租给上诉人高云飞，因此，被上诉人有权将该房屋收回交付房屋所有权人，故一审法院判决上诉人将涉案房屋腾空，恢复原状后返�给被上诉人，并无不当。
综上所述，高云飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人高云飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 杰
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一七年十一月十五日
书记员 王 航
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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