浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初11114号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托诉讼代理人：宋巧仙，浙江商苑律师事务所律师。
被告：义乌市其昌拉链有限公司，住所地：义乌市义亭特色工业区。
法定代表人：童坚雄。
被告：童坚雄，男，1975年5月1日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市义亭镇望月路××号。
被告：楼舒适，女，1979年4月21日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市义亭镇望月路××号。
委托诉讼代理人：方珊珊，浙江红太阳律师事务所律师。
被告：童昌南，男，1944年9月7日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市义亭镇特色工业区。
被告：吴菊华，女，1951年11月10日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市义亭镇特色工业区。
被告：楼灿仕，男，1965年9月5日出生，汉族，住义乌市。现羁押于浙江省十里坪监狱。
被告：汪莲娣，女，1964年8月3日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市北苑工业区机场路633－××号。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市其昌拉链有限公司、童坚雄、吴菊华、童昌南、楼舒适、浙江康仕成文具礼品有限公司、楼灿仕、汪莲娣金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月7日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市其昌拉链有限公司立即归还垫款本金3500万元，并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付，自2015年3月13日计付至实际履行之日止，暂算至2016年6月5日为2950286.84元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）；2、确认原告对被告义乌市其昌拉链有限公司所有的坐落于义乌市义亭镇黄林山工业区的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证义亭字第c00047264、c000586**号，土地证号：义乌国用（2003）第3－47**号，主债权最高抵押额：1772万元]在约定的抵押范围内享有优先权；3、确认原告对被告吴菊华、童昌南所有的坐落于义乌市春江路30号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证稠城字第c00050386、c000503**号，土地证号：义乌国用（2000）第1－18**号，主债权最高抵押额：521万元]在约定的抵押范围内享有优先权；4、确认原告对被告童坚雄、吴菊华、童昌南坐落于义乌市建设三村56幢××号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证北苑字第c001171**，土地证号：义乌国用（2003）第1－1**××号，主债权最高抵押额：550万元]在约定的抵押范围内享有优先权；5、被告童坚雄、楼舒适、浙江康仕成文具礼品有限公司、楼灿仕、汪莲娣对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序审理。被告楼舒适曾在答辩期内向本院提供管辖权异议，本院经审查裁定驳回其异议。被告楼舒适不服该裁定向金华市中级人民法院提起上诉，该院经审查后裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年1月11日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人宋巧仙、被告楼舒适的诉讼代理人方珊珊，被告楼灿仕到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年3月20日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与浙江康仕成文具礼品有限公司、楼灿仕、汪莲娣签订了编号为ZB5302201200000085号《最高额保证合同》，约定浙江康仕成文具礼品有限公司、楼灿仕、汪莲娣承诺为义乌市其昌拉链有限公司于2012年3月20日至2017年3月20日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行融资以最高不超过人民币2000万元为限承担连带保证责任，约定保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满至日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；当债务人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年3月20日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告童坚雄、楼舒适签订了编号为ZB5302201200000086号《最高额保证合同》，被告童坚雄、楼舒适承诺为义乌市其昌拉链有限公司于2012年3月20日至2017年3月20日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行融资以最高不超过人民币4000万元为限承担连带保证责任，其它内容同上。
2012年3月31日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告童坚雄、吴菊华、童昌南签订了编号为ZD5302201200000016号《最高额抵押合同》，约定被告童坚雄自愿以其所有的坐落于义乌市建设三村56幢××号的房地产[房权证号：义乌房权证北苑字第c001171**，土地证号：义乌国用（2003）第1－146××号]为被告义乌市其昌拉链有限公司自2012年3月31日至2017年3月31日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的融资在最高额550万元的范围内提供抵押担保，担保范围同上，双方还对其他权利义务内容进行了约定。2012年4月5日，双方就抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号、义乌他项（2012）第004－0032××号。
2012年5月9日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告吴菊华、童昌南签订了编号为ZD5302201200000017号《最高额抵押合同》，约定被告吴菊华、童昌南自愿以其所有的坐落于义乌市××号的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c00050386、c000503**号，土地证号：义乌国用（2000）第1－1807号]为被告义乌市其昌拉链有限公司自2012年5月9日至2017年5月9日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的融资在最高额5**万元的范围内提供抵押担保，担保范围同上，双方还对其他权利义务内容进行了约定。2012年5月10日，双方就抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠城字第ｃ××号。
2012年5月9日，原告与被告义乌市其昌拉链有限公司签订了编号为ZD5302201200000022号《最高额抵押合同》，约定被告义乌市其昌拉链有限公司自愿以其所有的坐落于义乌市黄林山工业区的房地产[房权证号：义乌房权证义亭字第c00047264、c000586**号，土地证号：义乌国用（2003）第3－4727号]为被告义乌市其昌拉链有限公司自2012年5月9日至2017年5月9日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的融资在最高额17**万元的范围内提供抵押担保，担保范围同上，双方还对其他权利义务内容进行了约定。2012年5月10日，双方就抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证义亭字第ｃ××号。
2015年3月13日，被告义乌市其昌拉链有限公司（客户）与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（保理银行）签订保理协议书一份，约定客户与买方已经或者即将签署购销合同及/或服务合同（以下简称交易合同），由客户向买方提供商品或者劳务，并由此已经或者即将形成其在交易合同项下对买方的应收账款；客户同意将前述应收账款以本协议约定的方式转让给保理银行，保理银行同意按照本协议规定的条件和方式受让相关应收账款；对回购保理业务，客户保证相关应收账款在到期日会得到买方无条件足额偿付；对回购保理业务，保理银行不承担买方的任何信用风险，客户应无条件承担相关融资的到期还款义务；双方还对其他权利义务内容进行了约定。同日，被告义乌市其昌拉链有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订保理融资协议一份，约定融资金额3500万元，保理业务类型为回购，融资到期日2015年9月11日，融资年利率为5.75%，逾期罚息率为执行利率上浮50%，利随本清。2015年3月13日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行按约发放了融资款。到期后被告义乌市其昌拉链有限公司除支付了垫款利息343947.12元外，对其余款项均未支付。担保人也未承担担保责任。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费5000元。
2015年12月23日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行变更为上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行。本院于2014年12月16日，裁定受理了浙江康仕成文具礼品有限公司破产清算案。在本案审理过程中，被告楼舒适对其在最高额保证合同等相关材料中的签字及捺印有异议，并申请对该签名及捺印的真实性进行司法鉴定。本院依法委托金华天鉴司法鉴定书进行鉴定后，被告楼舒适未在规定期限内缴纳鉴定费用。
本院认为，浙江康仕成文具礼品有限公司已于2014年12月16日经本院裁定进行破产清算，原告应按照破产法的相关规定申报债权，依法应裁定驳回原告对浙江康仕成文具礼品有限公司的起诉。被告楼舒适对其在最高额保证合同等相关材料中的签字及捺印有异议，并申请对该签名及捺印的真实性进行司法鉴定，但未在规定时间内缴纳鉴定费用，依法应承担举证不能的法律后果，故对其答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市其昌拉链有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行垫款本金3500万元，并支付相应利、罚息（自2015年3月13日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，实际支付时扣除已支付的343947.12元）。
二、被告义乌市其昌拉链有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市其昌拉链有限公司所有的坐落于义乌市义亭镇黄林山工业区的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证义亭字第c00047264、c000586**号，土地证号：义乌国用（2003）第3－47**号，主债权最高抵押额：1772万元]享有优先受偿权。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告吴菊华、童昌南所有的坐落于义乌市春江路30号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证稠城字第c00050386、c000503**号，土地证号：义乌国用（2000）第1－18**号，主债权最高抵押额：521万元]享有优先受偿权。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告童坚雄坐落于义乌市建设三村56幢××号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证北苑字第c001171**，土地证号：义乌国用（2003）第1－1**××号，主债权最高抵押额：550万元]享有优先受偿权。
六、被告童坚雄、楼舒适对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
七、被告楼灿仕、汪莲娣对上述债务及本案诉讼费用在最高主债权余额2000万元范围内承担连带清偿责任。
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115788元，由被告义乌市其昌拉链有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年二月二十二日
代书记员 彭书表