重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14470号
原告：张汀，男，1975年4月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：黄胜利，重庆丽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐宇，重庆丽达律师事务所实习律师。
被告：重庆睿安特盾构技术股份有限公司，地址：重庆市永川区星光大道999号1幢，统一社会信用代码91500118565636217M。
法定代表人：王彬，董事长。
委托诉讼代理人：苏丹，系被告公司员工。
被告：王彬，男，1970年11月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：卢雷颖，女，1991年1月12日出生，汉族，住重庆市两江新区。
被告：李红，女，1988年6月13日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
原告张汀与被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司、王彬、卢雷颖、李红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张汀的委托代理人黄胜利、唐宇及被告睿安特公司的委托代理人苏丹、被告李红均到庭参加了庭审。被告王彬、卢雷颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张汀向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司（以下简称睿安特公司）清偿借款本金900万元及以900万元为基数按照年利率24％计算的从2016年7月3日至2017年7月6日的违约金2214000元，2017年7月7日起至全部借款本金还清之日止的违约金按照前述标准计算；2、判令被告睿安特公司偿付原告支付的律师代理费380000元；3、判令被告王彬、卢雷颖对被告睿安特公司上述第1项、第2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告对被告睿安特公司所有的位于重庆市永川区的土地使用权所折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1项、第2项诉讼请求中的债权以及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告李红所有的位于重庆市北部新区的房屋所折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1项、第2项诉讼请求中的债权以及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；6、判决本案诉讼费、财产保全费由四被告共同承担。事实及理由：2015年10月15日，原告与被告睿安特公司签订《借款合同》，约定被告向原告借款1400万元，利率为日利率千分之一，期限自2015年10月15日起至2015年11月14日止，并提供房产作抵押担保。被告王彬、卢雷颖与原告签订《保证合同》，为被告睿安特公司的上述债务提供连带责任保证担保，并约定了担保范围。同时，被告李红以其名下房产向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告睿安特公司发放借款1400万元，但被告未按约履行还款义务，仅仅支付了部分借款本息。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告睿安特公司辩称：对原告主张的诉请1无异议，对原告主张的律师费希望能够减少，对诉请4也无异议。
被告李红辩称：对原告的诉请均无异议。
被告王彬、卢雷颖均未作辩称。
当事人围绕诉讼请求向本院举示了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无争议的证据，本院予以采信并在卷佐证。据此，本院认定如下法律事实：
2015年10月14日，被告睿安特公司召开股东会，并形成《重庆睿安特盾构技术股份有限公司股东会决议》，落款股东签名处除加盖有被告睿安特公司的公章外，另显示加盖有重庆睿安特科技集团有限公司和重庆鼎金睿科技发展合伙企业（有限合伙）的公章，决议内容为：1.同意睿安特公司向张汀借款壹仟肆佰万元，期限30天；2.同意睿安特公司提供名下位于重庆市永川区的工业用地作顺位抵押担保（评估价值为1425.45万元）。
2015年10月15日，原告张汀（出借人、甲方）与被告睿安特公司（借款人、乙方）签订《借款合同》（编号：渝文开借字第20151015034号），主要约定：1.借款金额为人民币1400万元，用途为归还兴业银行重庆分行2500万流动资金贷款，借款期限一个月，自2015年10月15日起至2015年11月14日止；2.本合同利率为固定利率日息千分之一，本合同项下借款利息自甲方将借款划出之日开始计算，若为甲方分期支付，则（从第一笔借款支付之日起算），按笔以如下公式进行计算：利息计算公式为：利息＝本金×实际占用本金天数×日利率，日利率＝年利率／360。乙方未按时还本付息的，已经偿还的全部金额优先抵偿已经产生以及将来产生的利息及费用；3.乙方逾期还款的，每逾期一日应按借款总额的千分之一承担日违约金直至全部借款本息偿还完为止；4.因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、律师费等均由乙方承担。
2015年6月16日，原告（抵押权人、甲方）与被告睿安特公司（抵押人、乙方）签订《抵押担保合同》（编号：渝文开抵法字第20151015034号），主要约定：鉴于睿安特公司与甲方签订的编号为渝文开借字第20151015034号的《借款合同》，约定甲方向借款人出借借款，为保障甲方债权实现，应借款人请求，乙方自愿以自有财产就借款人在借款合同项下债务向甲方提供抵押担保，双方订立以下条款：1.抵押物位于重庆市永川区；2.乙方以约定抵押物担保的债务，为借款合同项下借款对甲方的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、差旅费、律师代理费等）和其他所应付的费用。
上述抵押合同签订后，双方于2015年10月16日办理了相应的抵押登记。
2015年6月16日，原告（抵押权人、甲方）与被告李红（抵押人、乙方）签订《抵押担保合同》（编号：渝文开抵个字第20151015034号），主要约定：鉴于睿安特公司与甲方签订的编号为渝文开借字第20151015034号的《借款合同》，约定甲方向借款人出借借款，为保障甲方债权实现，应借款人请求，乙方自愿以自有财产就借款人在借款合同项下债务向甲方提供抵押担保，双方订立以下条款：1.抵押物位于重庆北部新区；2.乙方以约定抵押物担保的债务，为借款合同项下借款对甲方的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、差旅费、律师代理费等）和其他所应付的费用。
上述抵押合同签订后，涉案房屋并未在房管部门办理抵押登记。
2015年6月16日，原告（出借人、甲方）与被告王彬（保证人1、乙方）签订《保证合同》（编号：渝文开保个字第20151015034号），主要约定：鉴于睿安特公司与甲方于2015年10月15日签订了编号为渝文开借字第20151015034号的《借款合同》，约定甲方向借款人出借借款1400万元，乙方应借款人要求自愿为其在该合同项下债务向甲方提供连带责任保证担保，双方订立以下条款：1.乙方担保的债务是指依据借款人与甲方签订的编号为渝文开借字第20151015034号的《借款合同》约定产生的所有债务；2.保证方式为连带责任保证担保；就担保债务，无论是否有其他人或其他形式的担保，无论其他担保人是否已承担担保责任，也无论甲方是否已就其他形式的担保主张权利（包括借款人以自己的财产向甲方提供的抵押／质押担保），甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，乙方放弃任何其他担保的优先抗辩权，发生借款人逾期偿还借款本息时，乙方均无条件对借款人未偿还债务承担保证责任；3.保证范围为借款合同项下借款人的全部债务，包括但不限于借款合同项下借款人本金及相应利息、罚息、复利、违约金及其他一切实现债权有关的全部费用。利息、罚息、复息、违约金等按借款合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现担保债权的费用包括但不限于公告费、律师费、强制执行费等；4.保证期间为自本保证合同生效之日起至借款或其他债务履行期届满之日起另加两年。被告卢雷颖以被告王彬配偶身份在该保证合同落款处声明：作为王彬（乙方）的配偶，本人确认该债务为夫妻共同债务，如果本人与乙方离婚对该债务进行分配约定，该分配约定无效，本人承诺对上述债务承担无限连带保证责任担保。
上述合同签订后，原告于2015年10月16日向被告睿安特公司转账交付借款本金1400万元。
被告睿安特公司的还款情况为：于2015年10月15日支付利息42万元，于2015年11月6日归还本金500万元，于2015年11月24日支付利息21.7万元，于2015年12月31日支付利息18万元，于2016年9月26日支付利息30万元，于2016年11月17日支付利息135万元。
庭审中，原告与被告睿安特公司一致确认：针对1400万元一个月的期内利息，双方系约定提前支付了该借款期内的利息42万元。原告另陈述：被告睿安特公司按照月息3分将利息支付至2016年7月2日。被告睿安特公司对此陈述：被告睿安特公司按照月息3分支付利息至2016年11月30日，因为后来原告将利率标准降低至年利率24%，但关于降低利率的事实只有口头约定，没有书面协议。原告于庭审中表示双方并无降息的事实。
对于本案借款到期后双方是否续签合同的问题，原告与被告睿安特公司均陈述没有续签合同。
另，原告为实现本案债权，于2017年7月6日与重庆丽达律师事务所签订了书面《民事委托合同》，主要约定原告应向被告缴纳律师代理费38万元。2017年8月11日，原告依约以转账方式向重庆丽达律师事务所支付了律师费38万元。
2015年7月9日，被告瑞安特公司名称由重庆瑞安特盾构技术有限公司变更为现名称即重庆睿安特盾构技术股份有限公司。
本院认为：被告睿安特公司向原告借款并由被告王彬、卢雷颖、李红提供担保，当事人建立了民间借贷及担保合同关系，该合同关系均是当事人之间的真实意思表示，内容合法有效。原告依约向被告睿安特公司转账交付了借款本金1400万元，履行了合同义务。借款期限届满后，被告睿安特公司仅归还了借款本金500万元，尚欠900万元借款本金至今未付，该行为已经构成违约，应承担向原告归还借款本金900万元的民事责任，故本院对原告诉请被告睿安特公司归还借款本金900万元的主张，依法予以支持。关于逾期利率问题，因原告陈述被告瑞安特公司按照月利率3分将利息支付至2016年7月2日，被告睿安特公司陈述其按照月利率3分将利息支付至2016年11月30日，故虽然双方对利息支付截止日的陈述不同，但均认可是按照月利率3分支付逾期利息，据此，本院认定原、被告约定被告睿安特公司按照月利率3分的标准向原告支付逾期利息，根据本案的欠款本金金额，结合被告睿安特公司的付息情况，按照月利率3分的标准计算，据此计算，被告睿安特公司是按照月利率3分的标准向原告支付利息至2016年7月2日，对被告睿安特公司辩称其按照月利率3分标准向原告支付利息至2016年11月30日的意见，不予采纳，因借款合同约定逾期违约金计算标准为年利率36%，根据法律规定，原告有权要求被告睿安特公司从2016年7月3日起按照年利率24%计付违约金至本清时止，故本院对原告有关违约金的诉请，依法予以支持。关于律师费问题，因借款合同约定实现债权产生的律师费由被告睿安特公司承担，现原告举示证据证明产生了律师费38万元，故本院对原告诉请被告睿安特公司支付律师费38万元的主张，依法予以支持。关于优先受偿权问题，因原、被告对实现担保物权有约定，现被告睿安特公司自愿就其名下位于重庆市永川区的土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，本案抵押权依法设立，故本院对原告诉请的优先受偿权主张，依法予以支持，优先受偿的范围包括借款本息、违约金及律师费。被告王彬自愿就被告睿安特公司的债务向原告提供连带责任保证担保，原告也是在保证期间内提起本案诉讼，故本院对原告诉请被告王彬承担连带清偿责任的主张，依法予以支持，承担连带清偿责任的范围包括借款本息、违约金及律师费。虽然被告卢雷颖自愿就本案债务向原告提供连带责任保证，原告也认为被告卢雷颖应对本案债务提供连带责任保证，但因双方未约定保证期间，故依法应认定本案被告卢雷颖承担保证责任的保证期间为主债务履行期届满后六个月，据此审查，因原告并未在保证期间内向被告卢雷颖主张权利，故本院对原告诉请被告卢雷颖承担连带清偿责任的主张，依法不予支持。虽然被告李红与原告签订了不动产抵押合同，但因双方未办理抵押登记，故对原告诉请对被告李红名下所有的房产享有优先受偿权的主张，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张汀借款本金900万元并支付违约金（从2016年7月3日起，以借款本金900万元为基数按照年利率24%计算至本清时止）；
二、被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张汀律师费38万元；
三、如被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司逾期未偿还上述借款本金、违约金及律师费，则原告张汀有权对被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司名下位于重庆市永川区土地使用权以折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上诉第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿；
四、被告王彬对上述第一、二项债务向原告张汀承担连带清偿责任；
五、驳回原告张汀其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91360元，减半后收取45680元，财产保全费5000元，两项合计50680元，由被告重庆睿安特盾构技术股份有限公司、王彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘磊
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 向琳