河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10466号
上诉人（原审被告）：张志忠，男，1934年11月4日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：高江坤，河南元慧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：段志伟，男，1965年11月30日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：吕亚东，河南昊文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巩芳，河南昊文律师事务所律师。
上诉人张志忠因与被上诉人段志伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张志忠上诉请求：1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1558号民事判决第一项，改判驳回段志伟的诉讼请求；2.本案诉讼费由段志伟承担。事实和理由：1.本案房产属于张志忠与李秀荣的夫妻共同财产，在李秀荣不同意配合办理过户手续的情况下，张志忠是无法单独配合段志伟办理过户手续的。2.房屋买卖合同虽然可以认定有效，但因在法律上和事实上无法履行，因此不应该判决履行该合同，段志伟可以依照生效合同，向张志忠主张违约责任。首先，继续履行合同，不符合合同法第一百一十条的规定，本案房屋共有权人李秀荣不同意出售该房屋，张志忠对房屋的处分不符合物权法第九十七条规定，段志伟的诉请不能获得支持。其次，城市房地产管理法第三十八条第四项规定，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房产。人民法院在审理当事人关于继续履行合同的诉讼请求时，应与该法规保持一致。再次，法院在审理时要保持权利人物权利益保护和买受人合理信赖利益保护之间的平衡，两者冲突时，房产共有人不同意出售，不能实现房屋的物权变动，对于继续履行合同的请求，应该予以驳回。3.段志伟夫妻名下有多套房产，按照郑州市的限购政策，房管局不会办理房屋过户手续。
段志伟辩称：1.双方之间买卖合同有效，且段志伟已经全部履行合同义务，就算房屋为张志忠夫妻共同财产，根据物权法第九十七条规定，本案中房屋所有权登记在张志忠一人名下，应理解为第九十七条共有人另有约定情形，其配偶同意张志忠可以就房产作出处分，段志伟有理由相信张志忠有权出售该房产且段志伟是以合理对价购买该房产，属于善意第三人，而且双方签订的房屋转让协议法院已经确认为有效合同，根据合同法的相关规定，张志忠应该继续履行。至于其配偶的损失应当向张志忠主张。2.房屋转让协议签订后，张志忠已经交付房产，段志伟也已经更换房屋钥匙并装修，至2014年张志忠配偶起诉时有五年的时间，其配偶一直没有向段志伟提出异议，主张其不知情，明显有悖常理。张志忠之所以有该种主张，是因为房屋符合过户条件时，房价已经远远高于双方签订协议时的房价，请法庭本着维护交易安全保护善意第三人利益的原则，公正处理。3.该房屋已由经济适用房变更为商品房的补差费用，房屋性质已经变更，可以在市场流动。
段志伟向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行《房屋转让协议》，被告立即配合原告办理房屋产权变更登记手续，被告立即向原告交付房屋（房屋价值95万元）；2.依法判令被告向原告支付自2009年9月12起至被告全面履行完毕合同义务之日止的利息（具体数额以玖拾伍万元为基数，按照银行同期贷款利率计算），暂计至2016年12月20日为肆拾叁万壹仟贰佰壹拾贰元玖角贰分（￥431212.92）；3.被告承担本案受理费全部诉讼费用。
一审法院认定的事实：1.2009年9月12日，原告段志伟与被告张志忠签订《房屋转让协议》一份，约定甲方所转让房屋位于郑州市××“××花园”××楼××号（该房屋是被告张志忠所有的私人房产）。被告张志忠自愿将该房屋转让给原告段志伟，房款共计玖拾伍万元。预付房款证明为被告张志忠手写的收条为证。被告张志忠保证能办理商品房房产证。原告在被告张志忠房产证办理之前一次性付给被告张志忠玖拾伍万元。被告张志忠保证房产证必须是非经济适用房所有权证。如无法过户（因土地性质或房屋性质等政策原因），被告张志忠应退还全部房款费用，原告退房给被告。原告段志伟同意承担支付下列费用：由经济适用房变商品房的补差费用（305.00元/平方米）；物业维修基金（65.00元/平方米）；契税（售价的4%）；今后办理房产过户的全部费用。由于房屋属于不动产，房屋转让并付清房款玖拾伍万元后，各自承担相应风险，不论出现任何情况，原被告双方均不得反悔，并严格遵守协议约定的条款。被告张志忠转让的房屋属于被告私人财产，被告张志忠在征得子女同意的情况下转让此房屋，被告认定该房屋不存在子女继承问题，被告继承人无权继承，被告张志忠个人全权负责转让房屋事宜。由于被告张志忠系老年人，如发生意外情况，则由被告的法定继承人履约，继续按本协议执行。落款处有双方的签字。合同签订后，原告段志伟向被告张志忠支付了购房款95万元，并支付了东区经济适用房差价57231.04元、购房面积补差款2万元、税费27661.21元及物业费等费用。被告张志忠也将房子交付给了原告段志伟。原告称对给房屋进行了装修，房屋转让协议是张志忠起草，并在张志忠家签订的。2．被告张志忠的妻子李秀荣于2014年5月22日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求依法判令：确认张志忠、段志伟于2009年9月12日签订的房屋转让协议无效。郑州高新技术产业开发区人民法院于2015年3月20日作出（2014）开民初字第3736号民事判决书驳回了李秀荣确认张志忠、段志伟于2009年9月12日签订的房屋转让协议无效的诉讼请求；原审原告李秀荣不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院二审维持了郑州高新技术产业开发区人民法院的一审判决，确认了张志忠、段志伟于2009年9月12日签订的房屋转让协议有效。3．张志忠提交的房屋所有权证显示，房屋所有权人张志忠；单独所有；建筑面积189.35㎡，成套住宅；房屋坐落位置郑州市郑东新区××楼××单元××号；房产证号：郑房权证字第××号；登记时间2010年6月9日；土地使用权取得方式划拨。4．被告张志忠提交其妻子李秀荣的声明一份，内容显示李秀荣不同意将郑东新区东风路3号1号楼1单元3层5号房屋出卖，不配合办理房屋过户手续。
一审法院认为，原告段志伟与被告张志忠签订的《房屋转让协议》约定将争议房产转让给段志伟，郑州高新技术产业开发区人民法院一审判决和郑州市中级人民法院二审判决确定了该《房屋转让协议》为有效合同。故原被告双方应按照协议约定内容继续履行合同。原告请求被告配合办理涉案房屋的产权变更手续并给付的诉求，该院予以支持。该协议中并没有对利息的约定，对于原告请求的利息，该院不予支持。被告张志忠辩称转让协议时未取得房屋共有人李秀荣的同意，也未取得房本，但被告提交的房产证上显示房屋所有权人为张志忠，单独所有，被告张志忠的辩称该院不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告张志忠于本判决生效后三十日内配合原告段志伟办理位于郑州市郑东新区××楼××单元××号房屋的（房产证号：郑房权证字第××号）产权变更手续并将该房屋交付给原告段志伟。二、驳回原告段志伟的其他诉讼请求。案件受理费17231元，保全费5000元，由原告承担7231元，被告张志忠承担15000元。
二审期间双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2009年9月12日张志忠与段志伟签订的房屋转让协议，已经被生效判决确认为有效协议。段志伟依照该协议已经全面履行了自己的义务，张志忠也曾交付房屋。段志伟向张志忠支付了购房款、经济适用房差价、购房面积补差款、税费及物业费等费用，并对涉案房屋进行了装修。张志忠再次占有房屋，不向段志伟交付房屋，不配合过户的行为构成违约。根据公平原则及诚实信用原则，应保护合同守约一方。段志伟要求张志忠继续履行合同，配合办理房屋产权变更手续并交付房屋的诉讼请求于法有据，应予支持。
关于合同继续履行是否侵犯共有人物权利益问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。虽然张志忠的配偶李秀荣未在房屋买卖协议上签字，但自2009年9月12日协议签订、段志伟支付房屋价款、装修房屋、到2014年5月李秀荣起诉确认协议无效期间，并无证据证明李秀荣一直不知情而未提异议，不能仅凭刘秀荣未在协议签字就认定张志忠没有出卖房屋的处分权。且涉案房屋登记在张志忠个人名下，且共有情况为单独所有。作为善意购买人段志伟有理由相信张志忠有完全的处分权。涉案房屋虽是夫妻共同财产，但李秀荣作为共有人未在合理期间内对张志忠出卖房屋提出异议，可以认定李秀荣对张志忠处分行为的认可。
关于合同继续履行是否存在客观障碍问题。涉案房屋登记为张志忠单独所有，张志忠上诉称配偶不同意配合办理过户手续，无法单独配合段志伟办理过户手续的理由，依据不足，本院不予支持。
综上，张志忠的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13300元，由上诉人张志忠负担。
本判决为终审判决。
审判长 王燕燕
审判员 李继军
审判员 陈 涛
二〇一七年十二月七日
书记员 王佳佳