长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第2187号
原告吉林卓越投资有限公司，住所地长春市经济开发区福州街1216号。
法定代表人刘欣启，总经理。
委托代理人胡晓飞，该公司副经理。
被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司，住所地长春市西安大路616号（国际大厦）。
法定代表人许友林，总经理。
被告吉林中财银通投资有限责任公司，住所地长春市西安大路616号（国际大厦）。
法定代表人许冬晗，总经理。
二被告共同委托代理人温侠，吉林邦安律师事务所律师。
原告吉林卓越投资有限公司（以下简称卓越公司）与被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司（以下简称好迅公司）、被告吉林中财银通投资有限责任公司（以下简称中财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓越公司的委托代理人胡晓飞，被告好迅公司暨被告中财公司的委托代理人温侠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越公司诉称，原告于2010年9月20日同二被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告购买二被告互为股权的公司即好迅公司所有的坐落于长春市西安大路616号国际大厦B座部分产权及土地（地上1－15层及地下一层共计9276.06平方米）。合同签订后，原告按约定将1567万元购房款支付至好迅公司指定的长春市二道区人民法院帐户。之后，因被告与另一案外人有房屋产权纠纷，无法为原告办理更名过户手续，原告提出解除三方签订的买卖合同，要求被告返还原告购房款及违约金200万元。被告于2011年2月1日陆续分四次将全部购房款返还原告，但仅支付原告利息20万元，尚欠利息80万元及违约金没有支付。现诉至法院，请求判令1.二被告按照中国人民银行同期利率支付原告利息80万元；2.二被告支付原告违约金200万元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告好迅公司辩称，1.我方认为2010年9月20日签订的《房屋买卖合同书》未生效或者无效，因而产生缔约过失责任的法律后果，即返还财产和过错赔偿责任。2.我方已按照2010年12月2日承诺书的内容将购房款本金和利息返还给卓越公司，已经承担了缔约过失责任。3.即使合同有效，因我方未隐瞒标的物存在纠纷的事实，没有违约行为，无需承担200万元违约金或者赔偿损失的违约责任。4.原告的诉讼请求已超过诉讼时效。
被告中财公司答辩意见同好迅公司。
经审理查明，2010年9月20日，被告好迅公司、被告中财公司与原告卓越公司分别作为甲、乙、丙方签订《房屋买卖合同书》一份，内容为：甲方好迅公司与乙方中财公司互为股权公司。甲、乙方同意将甲方所有的位于长春市西安大路616号国际大厦B座部分房产即地上1屋至15层及地下一层共计约9276.06平方米及附属土地出售给丙方，单价为每平方米1，690.00元，总价为1567万元。自合同生效之日起，丙方即向甲乙方指定的长春市二道区人民法院帐户转入1567万元，因该院正在处理甲乙方与贷款银行工商银行的经济纠纷，因此法院在收到丙方转入的款项七日内，依据法院办理程序甲乙方必须配合法院共同将此出售标的物已作为银行贷款抵押的他项权利证予以解除，否则视为甲乙方违约。他项权利解除之日起七日内，甲乙方必须具备办理房屋所有权证的一切手续，同时同丙方共同到产权管理部门办理房屋所有权证至丙方名下，否则视为甲乙方违约。甲乙方如因违约造成合同不能履行，丙方有权解除合同，甲乙方应在合同解除之日两日内返还丙方已支付的全部价款，并向丙方支付违约金贰佰万等。合同签订后，原告于2010年9月20日按约定将1567万元购房款汇入长春市二道区人民法院帐户。同年12月2日，二被告为原告出具《承诺书》一份，内容为：三方于2010年9月20日签订的《房屋买卖合同书》生效之后，卓越公司按合同约定按期向好迅公司支付了1567万元转让款。由于好迅公司原因未能按三方合同履行办理产权变更手续和其他事项，致使三方合同无法履行。因此好讯公司和中财公司向卓越公司承诺保证于2010年12月15日前返还卓越公司转让款1567万元本金及利息，如不能按期支付上述款项，则以好迅公司房产作保证。二被告在出具《承诺书》后未能按照确定的时间还款，而是于2011年1月31日、2月1日、2月25日、3月1日分四次将1567万元购房款返还给原告，并于同年10月17日支付原告利息20万元。2012年1月，原告就二被告应给付违约金而来本院提起诉讼。因当时好迅公司的法定代表人许友林涉嫌犯罪，而使案件中止诉讼。后于2014年8月此案按撤诉处理，现原告再次向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述，房屋买卖合同书1份，承诺书1份，汇款凭证等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告卓越公司与被告好迅公司、被告中财公司签订的《房屋买卖合同书》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关禁止性规定，合同有效。原告已按约定给付二被告购房款1567万元，履行了合同的主要义务。但因所购房屋不能办理更名过户手续，在原告提出解除合同的情况下，二被告为原告出具了《承诺书》，《承诺书》上加盖了原告的公章，得到原告认可，即三方在《承诺书》中合意解除合同，并对解除合同的法律后果予以明确约定。二被告均应按照承诺书上约定的时间返还购房款本金并支付利息。但支付利息具体数额，承诺书上没有明确确定，对二被告所支付的20万元利息，原告主张尚不能弥补其全部损失，现要求二被告再支付利息80万元。就得出的80万元利息，原告主张是按照其行业融资标准计算的，应为100余万元，扣除已付的20万元，还应支付80万元。对此，二被告持有异议。在征得双方同意的情况下，经核对双方均认可自2010年9月20日至2011年3月1日间产生的利息为395，052.70元（按照中国人民银行同期贷款利率及逾期利率计算）。因在涉诉前二被告已给付原告20万元，还应向原告支付利息195，052.70元。关于违约金问题，虽然原、被告在《房屋买卖合同书》中约定了违约金，但在房屋买卖不能履行的情况下，三方认可的《承诺书》中只约定二被告向原告返还购房款和利息，没有违约金的约定，现原告要求二被告履行《房屋买卖合同书》中约定的违约金，不予支持。关于二被告主张《房屋买卖合同书》未生效或者无效的问题，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。因原、被告三方均在上述合同中盖有公章，且三方在《承诺书》中已确认合同生效，合同内容不违反法律、行政法规有关禁止性规定。因此，对二被告关于合同效力的抗辩，不予支持。关于二被告提出的诉讼时效问题，原告曾就本案于2012年1月份向本院提起过诉讼。因此，原告本次提起诉讼并未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司、被告吉林中财银通投资有限责任公司于本判决发生法律效力后立即给付原告吉林卓越投资有限公司购房款利息195，052.70元；
二、驳回原告吉林卓越投资有限公司其他诉讼请求。
如被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司、吉林中财银通投资有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29，200.00元，由原告吉林卓越投资有限公司负担25，000.00元，由被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司、吉林中财银通投资有限责任公司共同负担4，200.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 许 斌
代理审判员 乔 木
人民陪审员 季清萍
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 苏春梅