湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民再67号
原审原告：陈宣霖，湖北郧政府投资管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：倪永祥，十堰市张湾区黄龙法律服务所法律工作者。
原审被告：十堰市亿科房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市广东路**号。
法定代表人：童志伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄德华，十堰市亿科房地产开发有限公司职工。
原审原告陈宣霖与原审被告十堰市亿科房地产开发有限公司（以下简称亿科房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院（2015）鄂张湾民一初字第00239号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年7月20日作出（2016）鄂0303民监61号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审过程中，本院依据陈宣霖的财产保全申请，于2015年2月19日作出（2015）鄂张湾民一初字第00244、00265、00266号民事裁定，对亿科房地产公司名下的亿科红郡小区7幢1503号、1601号、1603号房屋予以查封。原审原告陈宣霖的委托诉讼代理人倪永科、原审被告亿科房地产公司的委托诉讼代理人黄德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈宣霖称，再审没有事实依据和法律依据。原审判决是正确的，应予维持。
亿科房地产公司辩称，我公司认可陈宣霖出售的房屋，以其2016年8月13日出具的《房屋确认表》为限，不在该表内的购房合同的效力，请求法院查明事实后依法判决。
陈宣霖向本院起诉请求：1、判令陈宣霖与亿科房地产公司签订的商品房买卖合同有效；2、被告亿科房地产公司承担本案诉讼费用。
本院原审认定案件事实：2013年7月18日，原告陈宣霖以被告亿科房地产公司欠其股权转让费为由，取得了出卖方为被告亿科房地产公司、购买方原告陈宣霖的《商品房买卖合同》三份（合同编号分别为YS2013071807-1503、YS2013071807-1601、YS2013071807-1603），合同约定，由原告陈宣霖购买被告亿科房地产公司开发的、位于湖北省十堰市张湾区汉江街办银河路1号（预售许可证登记项目地址为：广东路漫漫沟）亿科红郡小区7幢1503号、1601号、1603号房屋三套，该房屋建筑面积均为120.54平方米，单价均为每平方米5500元。每套房屋价款为662970元，总计价款1988910元，此款项以被告亿科房地产公司所欠原告陈宣霖股权转让费中的部分予以抵付。
另查：1、亿科房地产公司开发的上述亿科红郡小区商品房，目前尚未竣工，该小区商品房已分别于2013年11月21日、2014年1月23日在十堰市房地产管理局办理了鄂十房预售字（2013）063号、（2014）008号《湖北省商品房预售许可证书》。
2、亿科房地产公司原有两个股东，即法人股东湖北升富华房地产开发有限公司（以下简称“升富华房地产公司”）和自然人股东陈宣霖。2013年7月18日，亿科房地产公司召开全体股东会并形成签订了一份《股份转让协议书》，协议书约定，由股东陈宣霖将其持有的公司20%的股份，转让给另一股东升富华房地产公司，升富华房地产公司支付陈宣霖股份转让费3000万元，其后持有亿科房地产公司100%的公司股份。经协商，亿科房地产公司将其开发的“亿科红郡”在建工程商品房中的5455平方米分配给陈宣霖，抵付股份转让费3000万元。为方便销售，亿科房地产公司及升富华房地产公司交付给陈宣霖60份加盖亿科房地产公司及法定代表人印章的空白《商品房买卖合同》，及60份加盖亿科房地产公司印章的空白收款收据。2013年8月17日，升富华房地产公司、陈宣霖及亿科房地产公司又签订《和解协议》一份，约定陈宣霖返还升富华房地产公司合作定金本息共计900万元，同样采取折抵办法，即从上述陈宣霖分配的5455平方米中退还给亿科房地产公司1636.3平方米，但升富华房地产公司、亿科房地产公司未收回应退还部分的空白《商品房买卖合同》和收款收据。
3、陈宣霖所持有的《商品房买卖合同》是陈宣霖采用上述空白合同与其所签订。
本院原审认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案陈宣霖提交的《商品房买卖合同》和购房款收据，亿科房地产公司不持异议，可以认定该购房合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不存在无效的情形和事由，合同的标的物，即陈宣霖所购的商品房亦不存在法定的物权受限情形。综上，双方所签订的《商品房买卖合同》应当合法有效。亿科房地产公司称其公司内部股东之间存在权益纠纷，请求本院在处理此类案件时，考虑其公司的合法权益，本院认为，亿科房地产公司的此项请求，与该公司和购房者签订的《商品房买卖合同》的有效性的认定并无关联。
本院原审判决：陈宣霖与亿科房地产公司于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号YS2013071807-1503、YS2013071807-1601、YS2013071807-1603）合法有效。
本院再审认定案件事实如下：再审认定案件事实与原审认定的一致。
另查，2016年8月13日，陈宣霖出具一份《房屋确认表》，该表列举了亿科房地产公司开发的“亿科红郡”的41套房屋房号、面积及相应的查封法院，并注明“本次房屋的确认，不妨碍和减弱2013年7月18日签订的《股份转让协议书》和2013年8月17日签订的《和解协议》的效力。”该表是陈宣霖与亿科房地产公司、升富华房地产公司意欲协商执行2013年8月17日签订的《和解协议》而出具的，后因故双方未能就陈宣霖履行《和解协议》，退出19套房屋协商一致。陈宣霖称《房屋确认表》不表示表内的41套《商品房买卖合同》有效，其余19套的《商品房买卖合同》无效。
本院再审认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案陈宣霖提交的《商品房买卖合同》和购房款收据，亿科房地产公司对其真实性、合法性、关联性不持异议，该购房合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不存在可撤销、无效的情形，故双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效。亿科房地产公司辩称认可陈宣霖出售的房屋，以其2016年8月13日出具的《房屋确认表》为限，该《房屋确认表》并不是双方对购房合同效力的确认，故其仅以《房屋确认表》所涉的《商品房买卖合同》合法有效为限的辩称，理由不足，本院不予采信。原审判决在认定事实、适用法律、实体处理上是正确的。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下：
维持本院（2014）鄂张湾民一初字第00239号民事判决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 王 旭
审判员 钟晓新
审判员 吴善勇
二〇一六年十二月二十六日
书记员 向 阳
附：本判决所适用的法律依据：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
……
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
……