湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初1885号
原告：长沙银行股份有限公司金城支行，住所地湖南省长沙市天心区城南西路28号中域蓉城大厦。
负责人：李清，行长。
委托诉讼代理人：余昭，湖南金厚律师事务所律师。
被告：袁小青，女，1966年7月8日出生，汉族，住湖南省邵东县,现住长沙市开福区。
被告：邓善平，男，1963年7月29日出生，汉族，住址同上，系被告袁小青之丈夫。
原告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称长沙银行金城支行）诉被告袁小青、邓善平信用卡纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法组成由审判员陈铁军担任审判长，人民陪审员张飞虎、龚建国参加的合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理，原告长沙银行金城支行委托代理人余昭到庭参加了诉讼，被告袁小青、邓善平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告长沙银行金城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁小青立即向原告偿还信用卡透支额1183385.2元，（截止到2017年2月8日，信用卡透支本金992095.59元，利息191289.61元、费用0元，后段利息及费用按银行系统生成的对账单为准计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告袁小青向原告支付实现债权费用59169.26元；3、判令被告邓善平对上述夫妻共同债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告袁小青名下位于长沙市××区体育路××大厦××号房产（房屋所有权证号：709000875）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令两被告共同承担本案全部诉讼费用（包含案件受理费、财产保全费、公告费）。事实与理由：2015年4月15日，被告袁小青与原告签订《人民币综合授信额度合同》，最高授信额度为人民币150万元，授信期间为58个月。同时，为保证授信合同项下形成的债权能得到清偿，被告袁小青与原告签订《最高额抵押合同》，担保最高余额不超过人民币150万元，担保范围包括但不限于：主合同项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权费用等，随后，双方在房产局办理房产抵押登记。2015年3月，被告袁小青在原告银行申请办理了芙蓉信用卡（转账支付卡）一张，额度150万元，卡号62×××07.截止到2017年2月8日，该卡已发生在信用卡透支额累计为1183385.2元。现因被告袁小青资信恶化，已出现多次逾期，且其用名下房产为湖南锦辰电力设备有限公司向原告提供了抵押担保，而湖南锦辰电力设备有限公司已因逾期而被告原告另案起诉至贵院，所以，被告袁小青被长沙银行认定为风险客户，故酿成纠纷。
被告袁小青、邓善平未提供答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行了质证，本院对质证了的证据，经审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年4月15日，长沙银行金城支行与被告袁小青、邓善平签订《个人循环授信额度合同》、长沙银行芙蓉信用卡（转账支付卡）领用合约，约定被告袁小青向长沙银行金城支行申领使用信用卡（转账支付卡），信用额度为150万元，授信期间为58个月；被告袁小青在长沙银行股份有限公司联汇支行申办了卡号为62×××07的信用卡，截至2017年2月8日，被告袁小青用上述信用卡透支本金992095.59元、欠付利息191289.61元，上述两笔款项被告至今未还，遂酿成纠纷。
同日，以长沙银行金城支行（债权人）作为抵押权人、被告袁小青（债务人）、邓善平作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定为确保自2015年4月15日起至2020年2月12日止期间，抵押权人与债务人袁小青之间发生的本金最高余额不超过人民币150万元债权的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保，抵押物为位于长沙市××区体育路××大厦××号房屋。（权证号为长房权证开福字第××号）。双方在抵押声明中载明“为确保长沙银行信贷资产的安全性，在借款人袁小青未全部归还借款本息和转账支付卡本息之前，财产所有人袁小青愿将抵押物位于长沙市××区体育路××大厦××号房屋（权证号为长房权证开福字第××号），抵押给贷款人，被告袁小青（债务人）、邓善平并承担连带保证责任。若转账支付卡申请人袁小青未及时归还欠款及利息费用，同意长沙银行依法处理上述抵押物”，2015年4月21日，长沙银行金城支行与被告就上述抵押物办理了抵押登记。
本院认为,长沙银行金城支行与被告袁小青、邓善平签订的最高额抵押合同以及长沙银行芙蓉贷记卡（转账支付卡）《个人循环授信额度合同》，系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。长沙银行金城支行依约向被告袁小青提供了信用卡，被告袁小青亦透支了该信用卡，被告袁小青应当依约偿还上述信用卡的透支本息。被告袁小青、邓善平用其位于长沙市××区体育路××大厦××号房屋（权证号为长房权证开福字第××号）就其信用卡透支本息向长沙银行金城支行提供了抵押担保并办理了抵押登记，债务发生在约定的期限和最高额度内，因此，长沙银行金城支行就处置上述抵押物享有优先受偿权，被告邓善平自愿对被告袁小青的欠款承担连带保证责任符合法律规定，原告要求被告袁小青承担实现债权的费用，因未向本院提供相关证据，本院对此请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁小青于本判决生效后十日内一次性返还原告长沙银行股份有限公司金城支行借款本金992095.59元；
二、限被告袁小青于本判决生效后十日内一次性偿还原告长沙银行股份有限公司金城支行银行借款利息191289.61元（利息计算至2017年2月8日，此后利息依照领用合约约定按实计付）；
三、原告长沙银行股份有限公司金城支行对处置位于长沙市开福区体育路11号新奥大厦401号房屋（权证号为长房权证开福字第××号）享有优先受偿权；
四、被告邓善平对上述物的担保以外的债权承担连带还款责任。
如果被告袁小青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15978元，由被告袁小青承担（此款原告长沙银行股份有限公司金龙支行已预交，由被告袁小青于本判决发生法律效力后5日内直接给付原告长沙银行金城支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈铁军
人民陪审员 张飞虎
人民陪审员 龚建国
二〇一七年五月十日
代理书记员 龚惠龙
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。