江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6800号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人：巩大兵，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，系该公司员工。
被告：祖好建，男，1978年6月22日出生，汉族，无业，住泗洪县。
被告：单伶俐，女，1982年12月18日出生，汉族，务工，住泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告祖好建、单伶俐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行的委托诉讼代理人石万先及被告祖好建、单伶俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告祖好建及共同借款人单伶俐立即偿还原告借款本金29700元及利息（自2016年3月21日起至2016年6月20日止，以36000元为基数，按照年利率8.97%计算；自2016年6月21日起至2016年11月25日止，以36000元为基数，按照年利率8.97%计算并加收50%罚息；自2016年11月26日起至贷款本息还清之日止，以29700元为基数，按照年利率8.97%计算并加收50%罚息）；2.本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2011年7月23日，被告祖好建及共同借款人单伶俐与原告签订《“新居乐”联保借款合同》。同年7月24日，原告向被告祖好建及共同借款人单伶俐发放贷款60000元，约定到期日为2016年6月20日，利息为年利率8.97%，逾期加收50%罚息，每季末月21日结息。同时约定，自2012年至2016年，分别于每年的6月20日前归还贷款本金12000元，分五年还清。被告祖好建已还清自借款之日起至2016年3月20日之间的利息，并分别于2016年3月20日、11月25日偿还借款本金各24000元、6300元。余款经原告多次催要，被告至今未还。综上，望判如所请。
被告祖好建、单伶俐辩称：借款属实。2016年11月25日的6300元不是被告还的，是原告直接从被告卡里扣�。当初办理购房贷款时，原告称将被告的房产证办下来并押在银行，待贷款还清后再将房产证退还被告。但有些贷款户已经还清贷款，却没有拿到房产证。现要求原告先将房产证退还被告，被告拿到房产证后立即还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院作如下认证：1.对于原告提供《“新居乐”联保借款合同》以证明双方签订的借款合同合法有效，被告质证认为，签名属实，但合同是由原告一手操办，被告根本不认识其他担保人。原告承诺待贷款还清后将房产证退还被告，但其现已无法兑现承诺。本院认为，该合同是双方真实意思表示，并经双方签名、盖章确认，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有�。被告称原告对有关房产证事宜作出承诺，但并未提供证据予以证实，原告也不予认可，本院不予采信。故本院对该份证据的证明效力予以认定；2.对于原告提供借款借据以证明原告履行了借款交付义务，被告质证认为，借款实际支付至开发商账户，并未支付至其本人账户。本院认为，双方签订借款合同的目的即为支付购房款，被告向原告出具借款借据对借款交付已经进行了有效确认。故本院对该份证据的证明效力予以认定；3.对于原告提供还款清单以证明被告还款情况，被告质证认为，2016年11月25日的6300元不是被告还的，是原告从被告卡里扣的，不同意原告直接将该款作为已还本金予以扣除。本院认为，根据借款合同第七条第四项约定，原告有权直接从被告账户划收款项用于还款，且原告主张按借款本金扣除对被告并无不利。故本院对该份证据的证明效力予以认�。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月23日，被告祖好建与原告所属城头支行签订《“新居乐”联保借款合同》，约定自2011年7月23日起至2016年6月20日止，被告祖好建可在原告处办理最高额本金余额不超过60000元的购房借款，每笔借款的金额、期限、结息方式以借款凭证为准，还款方式以合同为准。同时约定，自2012年至2016年，分别于每年的6月20日前归还贷款本金12000元，分五年还清。如逾期归还，对逾期部分加收50%利息。被告单伶俐为共同借款人。被告祖好建据此合同约定于2011年7月24日向原告所属城头支行借款60000元，约定到期日为2016年6月20日，年利率为8.97%，结息方式为按季结息。被告祖好建已还清自借款之日起至2016年3月20日之间的利息，并分别于2012年7月2日、2013年8月29日各偿还借款本金12000元，2016年11月25日由原告从被告祖好建账户内扣划6300元用于偿还借款本金。余款经原告多次催要，被告至今未还。
本院认为，原、被告之间的借款合同合法有效。双方约定了还款期限，被告祖好建、单伶俐未按期还款，属违约行为，应当承担继续履行的责任。原告主张的利息计算方式符合合同约定和实际履行情况，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告祖好建、单伶俐偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金29700元及利息（自2016年3月21日起至2016年6月20日止，以36000元为基数，按照年利率8.97%计算；自2016年6月21日起至2016年11月25日止，以36000元为基数，按照年利率13.455%计算；自2016年11月26日起至实�履行之日止，以29700元为基数，按照年利率13.455%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费624元，减半收取312元，由被告祖好建、单伶俐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费624元。
代理审判员 李叙叙
二〇一七年九月十四日
书 记 员 尹丹丹
附录一：本案证据目录
原告泗洪农商行提供下列证据：
1.《“新居乐”�保借款合同》、借款借据，证明被告借款情况；
2.身份证复印件，证明被告身份情况；
3.还款清单，证明被告还款情况。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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