重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第03505号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道东益当街89号，组织机构代码90389695-2。
法定代表人：冯靖，行长。
委托代理人：夏清（原告公司员工），女，1987年8月1日生，汉族，特别授权。
被告：雷洪华，男，1971年5月7日生，汉族。
被告：蒋维玉，女，1969年11月12日生，汉族。
被告：重庆市金科昌锦置业有限公司，住所地：重庆市荣昌区昌州街道国泰路18号附66号30栋，组织机构代码57341331-2。
法定代表人：蒋思德，总经理。
委托代理人：吴皓男（被告公司员工），男，1988年5月20日生，汉族，特别授权。
委托代理人：李建光（被告公司员工），男，1984年10月14日生，汉族，一般代理。（未到庭）
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告雷洪华、蒋维玉、重庆市金科昌锦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理。依法由审判员林阳独任审判，适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清、被告重庆市金科昌锦置业有限公司的委托代理人吴皓男到庭参加诉讼，被告雷洪华、蒋维玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：2012年4月2日，被告雷洪华向原告申请一手住房按揭贷款39万元，贷款期限10年，从2012年4月19日至2022年4月18日，借款执行利率在人民银行基准利率上上浮10%，按月等额本息还款，每月20日为还款日，逾期未还本金，按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利，采取浮动利率，执行利率自人民银行基准利率调整后的次年1月1日起调整，罚息利率自人民银行基准利率调整次日调整。被告以其所购的期房办理了抵押预告登记，目前尚未办理房产证，根据借款合同约定，开发商在办理正式抵押登记前，对借款人的还款承担连带保证担保责任。截止目前，被告已经多次未足额偿还借款本金及利息。现原告诉至法院，请求判令：1、被告蒋维玉、被告雷洪华共同偿还原告贷款本金312089.32元，截止2015年6月15日止的利息8688.13元、罚息68.15元、复利16.38元，并从2015年6月16日起以未付贷款本金为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息，并以罚息利率计收复利至贷款付清为止；2、重庆市金科昌锦置业有限公司承担连带担保责任；3、被告蒋维玉、被告雷洪华支付原告为实现债权而产生的相关诉讼费用。
被告雷洪华、被告蒋维玉未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告重庆市金科昌锦置业有限公司辩称：认可原告的诉讼请求及事实。被告为被告雷洪华、被告蒋维玉垫付了2013年12月至2014年12月共计13期按揭贷款共计58698.17元。
经审理查明：2012年4月19日，原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告雷洪华签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：一、贷款人：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，借款人：雷洪华，保证人：重庆市金科昌锦置业有限公司；二、借款金额390000元，贷款期限120个月，即从2012年4月19日起至2022年4月18日止；贷款利率为浮动利率，执行利率为中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%；三、还款方法为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日；四、违约情形，借款人未足额偿还借款，借款人、保证人违反其在本合同项下所作的任何保证或承诺，借款人、保证人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款；五、违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告雷洪华在借款人处签字，被告重庆市金科昌锦置业有限公司在保证人处签章。合同签订后，原告于2012年4月19日向被告雷洪华发放了贷款390000元，并出具了《个人贷款发放通知单》和《个人借款凭证》，个人借款凭证载明执行年利率为8.7%，逾期利率13.05%。贷款后被告归还了部分本息，于2015年1月20日起未足额偿还贷款本息。2015年6月15日，原告宣布贷款加速到期，截止2015年6月15日，被告尚欠原告贷款本金312089.32元、利息8688.13元、罚息68.15元、复利16.38元。被告雷洪华、被告蒋维玉贷款时系夫妻关系。2015年6月25日，原告诉至法院要求：1、被告蒋维玉、被告雷洪华共同偿还原告贷款本金312089.32元，截止2015年6月15日止的利息8688.13元、罚息68.15元、复利16.38元，并从2015年6月16日起以未付贷款本金为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息，并以罚息利率计收复利至贷款付清为止；2、重庆市金科昌锦置业有限公司承担连带担保责任；3、被告蒋维玉、被告雷洪华支付原告为实现债权而产生的相关诉讼费用。
上述事实有原、被告陈述、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款发放通知单》、《个人借款凭证》、结婚证等证据材料予以证明。
本院认为：被告雷洪华与原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人雷洪华未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。另被告雷洪华与被告蒋维玉系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”故被告雷洪华在原告处贷款系二被告夫妻共同债务，原告要求被告蒋维玉、被告雷洪华共同偿还原告贷款原告贷款本金312089.32元，截止2015年6月15日止的利息8688.13元、罚息68.15元、复利16.38元，从2015年6月16日起以未付贷款本金为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息，并以罚息利率计收复利至贷款付清为止，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告重庆市金科昌锦置业有限公司为被告雷洪华在银行的借款的担保人，原告要求被告重庆市金科昌锦置业有限公司对被告雷红华在银行的该笔借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷洪华、蒋维玉于判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金312089.32元，截止2015年6月15日止的利息8688.13元、罚息68.15元、复利16.38元，从2015年6月16日起以未付贷款本金为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息，并以罚息利率计收复利至贷款付清为止；
二、被告重庆市金科昌锦置业有限公司对上述借款、利息、罚息及复利承担连带清偿责任。
如果被告雷洪华、蒋维玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预交3057元，实际收取3057元，由被告雷洪华、被告蒋维玉、被告重庆市金科昌锦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 林 阳
二〇一五年九月十八日
书记员 刘振洁