江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初674号
原告：孙兆春，男，1979年1月26日生，汉族，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：孙云飞，江苏六骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鸿举，江苏六骏律师事务所律师。
被告：车静，女，1988年7月26日生，无业，汉族，住南京市。
委托诉讼代理人：汪琲勒，江苏建大律师事务所律师。
第三人：南京我爱我家江风房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区雄州街道峨嵋路300号2971室。
法定代表人：柳正友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
原告孙兆春与被告车静、南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙兆春的委托诉讼代理人孙云飞、孙鸿举、被告车静及其委托诉讼代理人汪琲勒、第三人我爱我家房产公司的委托诉讼代理人李桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙兆春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告支付违约金75000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告经第三人居间介绍向被告出售六合区XX路XX号X幢XXX室房屋。2016年10月4日，三方签订《房地产买卖中介合同》，约定：被告以750000元购买涉案房屋，其中贷款480000元；如一方违约，守约方有权解除合同并要求支付违约金75000元。合同签订后，由于被告自身原因导致银行贷款预审未能完成，原告要求被告筹足房款，被告亦不能完成，后被告明确告知不购买涉案房屋，自认违约。被告明确不履行合同致使原告合同目的落空，给原告造成损失。
被告车静辩称，被告不存在违约行为，合同没能履行的主要原因是银行对涉案房屋评估价值低于成交价，致使被告不能足额贷款。根据合同约定，因银行政策调整不能贷款或不能足额贷款，合同解除，三方免责，故被告没有违反合同约定。
被告我爱我家经纪公司述称，原、被告在第三人居间下自愿签订了《房地产买卖中介合同》，该合同合法有效，合同约定的是因银行政策变化导致合同不能履行时，三方免责，但本案合同履行期间银行贷款政策没有变化，是由于被告未告知其另有100000元消费贷款而导致不能足额贷款。至于原、被告是否存在违约行为，由法院依法判决。第三人在签订及履行合同中没有任何过错和责任，保留主张佣金的权利。
本院经审理认定事实如下：
2016年10月4日，孙兆春（甲方）、车静（乙方）及我爱我家经纪公司（丙方）签订一份《房地产买卖中介合同》，合同约定：车静购买孙兆春位于南京市六合区××单元××室房屋（产权证号：宁房权证合转字第××号），房屋价格750000元；定金：甲、乙在签约时，乙方支付甲方定金15000元；贷款：乙方办理商业贷款480000元，所需相关费用由乙方自行交纳，甲、乙双方应于2016年11月10日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料，如因一方不能按时签字或未及时提供相关材料影响交易进程，由甲、乙双方各自承担相关责任。乙方承诺：①如经银行审核，乙方不能贷款或不能足额贷款，乙方在接到丙方通知10个工作日内须自筹资金补足房款……；解押：乙方借给甲方200000元，贷款预审通过3日内，由丙方陪同甲、乙双方共同前往房产局查询房屋权属状况，在确认该房屋无其他影响交易的权利限制（除产权证上注明的抵押外）后，三方共同到银行办理还款解押手续，此款在送件当日转为房款；送件：甲、乙双方约定于解押注销后3日内办理产权送件手续；户口：甲方承诺于送件前将该房屋内所有户口清空；交房：双方约定于下款后3日内办理房屋交接手续，乙方于房屋交付当日支付甲方房款55000元；违约责任：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同或毁约的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成合同无法履行的。甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%（75000元）向违约方追究违约金，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿；其他：1.甲方承诺此房有一笔银行抵押未注销，抵押金额为190000元；2.甲方需在还款前提供房屋登记簿、夫妻双方征信报告，交于丙方；3.乙方办理商业贷款，承诺现家庭（夫妻双方及未成年子女）名下在南京仅有一套住宅房，本人（含配偶）在全国范围内从无房贷款记录，信用良好，如经银行审批乙方需要追加首付则乙方必须无条件提高首付至银行要求，如有不实，相关责任自负；4.甲乙双方约定如因银行贷款政策调整等非主观原因导致乙方无法贷款或无法足额贷款，双方于接到丙方通知后5个工作日内至丙方处协商，协商不成，则合同解除，三方免责，合同解除当天甲方退还已收的全部定金，丙方退还已收的全部佣金；5.丙方已告知甲乙双方，贷款可由乙方自主选择，自行寻找银行、金融机构办理或由丙方根据乙方实际情况推荐银行、金融机构办理，现乙方选择由丙方根据乙方实际情况推荐银行、金融机构办理贷款。
合同签订当日，车静支付定金15000元。合同履行期间，银行贷款政策未调整，但因车静名下另有100000元消费贷款未还清等原因，银行审核后只同意贷款430000元，车静因此未能继续履行合同。同年12月19日，孙兆春电话联系车静，车静明确表示因贷款降到430000元，首付要多付50000元，不再购买涉案房屋。孙兆春遂诉至本院。
本院认为，孙兆春、车静与我爱我家经纪公司签订的《房地产买卖中介合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。合同明确约定如经银行审核不能贷款或不能足额贷款，车静须自筹资金补足房款。本案中，车静系因其另有消费贷款未还清等自身原因无法足额贷款，而非贷款政策调整所致，车静因此拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。孙兆春据此要求解除房屋买卖合同并要求车静承担违约责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据合同约定，车静不履行合同应支付违约金75000元。关于车静要求调整违约金的主张，本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当调整的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，据此，本院依法调整违约金为45000元。本案中，孙兆春选择适用违约金条款，故扣除车静已支付的定金15000元，车静还应支付30000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除孙兆春、车静关于南京市六合区XXX道XX路XX号XX幢X单元XXX室的房屋买卖合同；
二、车静于本判决生效之日起十日内向孙兆春支付30000元；
三、驳回孙兆春的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12050元，减半收取计6025元，由车静负担5872元、孙兆春负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
代理审判员 滕宏清
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 马 媛