上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民二（商）重字第1号
原告上海浦特实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人赵志龙，该公司总经理。
委托代理人吴琼，上海环绮律师事务所律师。
被告溧阳市建工劳务有限公司，住所地江苏省溧阳市。
法定代表人张志联，该公司总经理。
委托代理人赵琦，江苏立洋律师事务所律师。
被告南京康道建筑工程有限公司，注册地江苏省南京市。
法定代表人柯于敬，该公司总经理。
委托代理人谢明，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告上海浦特实业有限公司与被告南京康道建筑工程有限公司（以下简称南京康道公司）建筑设备租赁合同重审一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。审理中本院追加溧阳市建工劳务有限公司（以下简称溧阳劳务公司）为本案被告。原告的法定代表人赵志龙及委托代理人吴琼，被告溧阳劳务公司的委托代理人赵琦、南京康道公司的委托代理人谢明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与溧阳劳务公司签订租赁合同，约定由溧阳劳务公司向原告承租钢管、扣件。南京康道公司为溧阳劳务公司提供担保。后发现涉案工程的实际施工人为南京康道公司，系争租赁物皆由南京康道公司占有、管理、使用、归还，亦由南京康道公司结算租杂费，故原告与南京康道公司之间存在事实上的租赁合同关系。然至今原告只收取了租费人民币（币种下同）60，000元。现诉至法院，要求：1、溧阳劳务公司支付原告自2013年3月10日至2015年4月14日止的租金及杂费合计281，685.29元。2、溧阳劳务公司支付原告逾期付款违约金127，010.91元（自2013年5月8日始至2015年4月14日止，按每日千分之一计算），并支付以281，685.29元为本金，自2015年4月15日始至判决生效之日止，按每日千分之一计算的逾期付款违约金。3、溧阳劳务公司原告归还钢管2，259.10米、扣件11，357只、套管98只、丝杠69根。如不能归还，则赔偿原告折价款98，082元及违约金29，424.60元。4、溧阳劳务公司支付原告未归还的租赁物（钢管2，259.10米、扣件11，357只、套管98只、丝杠69根）自2015年4月14日始至判决生效日止的租赁使用费（按钢管0.012元／天／米、扣件0.007元／天／只、套管0.007元／天／只、丝杠0.05元／天／根计算）；5、南京康道公司对溧阳劳务公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、日期为2013年3月10日的租赁合同1份，证明溧阳劳务公司与原告存在合法有效的租赁关系。
2、发料单20份，证明原告自2013年3月10日至2013年8月15日向溧阳劳务公司发送租赁物资的数量。
3、收料单18份，证明溧阳劳务公司自2013年8月3日至2014年3月17日陆续归还原告租赁物，尚余钢管2，259.10米、扣件11，357只、套管98只、丝杠69根未归还原告。
4、租费对账单1份，证明截至2013年3月17日，原告和溧阳劳务公司之间发生租金和杂费合计298，162.82元。
5、原告自制的租费清单1份，证明2013年3月18日至2014年6月18日期间产生租杂费10，299.21元。
6、原告自制的赔偿费清单1份，证明租赁物赔偿单价的构成。
7、原告自制的租杂费清单1份，证明截至2015年4月14日应支付的租杂费用为341，685.29元，扣除已经支付的60，000元，尚欠原告租杂费281，685.29元。
8、原告自制的违约金清单1份，证明原告诉请违约金的组成。
9、日期为2012年12月26日的劳务管理、施工及周转材承包合同1份，证明南京康道公司与溧阳劳务公司的内部承包关系，由溧阳劳务公司分包系争工程脚手架部分；案外人李某某为溧阳劳务公司的代表。
10、2014年7月29日的庭审笔录1份，证明溧阳劳务公司在原审中陈述系争工程与其无涉、否认李某某代表人身份的事实。
11、2014年11月12日庭审笔录1份，证明南京康道公司在二审审理过程中承认其与溧阳劳务公司存在内部承包关系，确认李某某为溧阳劳务公司代表。
被告溧阳劳务公司辩称，溧阳劳务公司与原告不存在租赁合同关系，故原告对溧阳劳务公司诉请无事实和法律依据，要求驳回全部的诉讼请求。
被告南京康道公司辩称，南京康道公司仅是租赁合同担保方，责任根据主债务人的责任确定，现主债务人不承担付款义务，则南京康道公司亦不应承担相应责任。
被告溧阳劳务公司为支持其抗辩理由，向本院提供如下证据：
1、协议书1份，证明溧阳劳务公司与南京康道公司于2013年3月22日解除原施工合同，双方确认原合同并未实际履行。
2、劳务合同转让协议书（复印件）1份，证明涉案工程是马兴安实际施工，承建单位是南京康道公司。
3、告知书1份，证明系争工程由南京康道公司实际施工。
4、情况说明1份，证明系争工程实际施工单位是南京康道公司，马兴安、管卫中是涉案工程现场实际负责人。
5、撤诉裁定书、庭审笔录各1份，证明系争工程实际施工人是马兴安，南京康道公司是施工单位。
被告南京康道公司未提供证据。
对原告提供的证据，被告溧阳劳务公司经质证后认为，证据1真实性有异议，溧阳劳务公司的印鉴虚假。李某某不是溧阳劳务公司人员，涉案工程与溧阳劳务公司无关。证据2-8的真实性有异议，涉及的收货人和退料人均与溧阳劳务公司无关。被告南京康道公司经质证后认为，证据1中南京康道公司的合同专用章印鉴的真实性无异议，而溧阳劳务公司的印鉴虚假；证据2、3中系合同约定的收货人签字的收料单无异议。证据4无异议。证据5、6、7、8的真实性不认可。证据9的真实性有异议。
对被告溧阳劳务公司提供的证据，原告经质证后认为，证据1的形成时间在涉案租赁合同之后，是二被告的内部协议，并未通知原告。证据2因没有原件，真实性无法认可。即使真实，也是协议人内部约定，与原告无涉。证据3无法确认真实性。即使真实，也是南京康道公司与马兴安的内部关系，原告不知情。证据4真实性认可，但行政机关获取的信息均为马兴安等人自己反映。因此事实以法庭重新调查的为准。证据5与本案无关，不影响二被告向原告承担本案民事责任。南京康道公司经质证后认为，证据1真实性认可。证据2、3真实性尚无法确认。若两份证据属实，根据劳务合同转让协议书约定可见溧阳劳务公司对涉案租赁合同是明知的，详见该协议第五条明确约定。其所指的原来所签订的合同应该特指本案租赁合同。李某某也完全有资格代表溧阳劳务公司。证据3即使真实也与本案无关。证据4形式上的真实性认可，对内容不认可。该证明也声明了仅证明民工工资，故在本案中不具有证明力。证据5认可。
根据各方当事人对提供的证据的相关陈述，结合本案相关事实，本院对各方提供证据的认证意见如下：原告的证据1-4、9-11真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。原告的其余证据，系原告单方制作，不符合证据的形式要件，不能作为证据使用。溧阳劳务公司的证据4内容是有关单位单方陈述，证据3内容亦是单方陈述，不能作为认定事实的依据。证据2涉及的双方是二被告，在南京康道公司否认真实性的情况下，溧阳劳务公司仅提供复印件，本院无法确认该证据的真实性。证据1、5的真实性本院予以确认。
对各方当事人提供的证据质证、认证并结合庭审陈述，本院确认本案如下法律事实：
2012年12月26日，案外人李某某代表溧阳劳务公司与南京康道公司签订一份“劳务管理、施工以及周转材承包合同”，由南京康道公司将其承接的昆山嘉里物流中心二期项目的劳务施工、周转材等交予溧阳劳务公司承建。该合同的周转材一栏载明：所有土建周转材，包括但不限于钢管、扣件、模板、木方、跳板、脚手架、对拉螺杆、大刀片等，均含在本合同内，溧阳劳务公司承担承包范围内的材料费、管理费、损耗赔偿等。该合同乙方一栏盖有溧阳劳务公司合同专用章，代表人一栏由李某某签名。
2013年3月10日，案外人李某某持有私自刻制的溧阳劳务公司印章作为乙方与作为甲方的原告签订一份“建筑施工租赁合同”。内容为：乙方因承建江苏省昆山市嘉里物流中心二期工程，现施工临时向甲方租用钢管、扣件及各种配件，租赁期限自2013年3月10日至2013年9月10日；钢管0.012元／米／日，扣件0.007元／只／日，租赁品种、详细规格、数量以乙方签收的提货单为准；押金10，000元；装车每吨10元；租用方按实际租赁物数量按合同约定计费标准向出租方支付租金，当月的租费由租用方在次月的7天内到出租方付清。租赁期限押金不抵作租费处理；钢管缺损每米赔偿15元、扣件每只赔偿5.50元、套管每套赔偿5元、山型卡每只赔偿1元、扣件螺丝每套赔偿0.55元；提货单、结算单由乙方管卫中、方晓华等签字均生效。该合同的违约责任约定为：1、不按时交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的每天千分之三。2、连续两次不支付租金，出租方有权终止本合同，由租用方赔偿出租方的一切损失、租用方必须在合同终止后7天内归还所有租赁物资，否则以缺损处理，承担赔偿和违约等责任。3、如有转让、转租或租赁物资变卖、抵押等行为，出租方有权解除合同，租用方应在7天内归还租赁物资，不能归还的作缺损赔偿处理，同时向出租方交付赔偿金总额的30％违约金。该合同的补充条款约定：1、本工程所用钢管、扣件只能租用原告的钢管及扣件，违者作违约处理。2、钢管、扣件租赁满二个月结算一次，付款按结算款总款的70％付款。3、每次货到时须有担保方相关人员签字后担保方可生效。南京康道公司在担保人一栏盖有合同专用章。
2014年3月17日，马兴安、吴祥士、管卫中在租费单上签字，确认江苏省昆山市嘉里物流中心二期项目2013年3月10日至2014年3月17日租费277，347.04元、杂费13，717.34元，合计298，162.82元（其中丝杠以0.05元／日／根计，套管以0.007元／日／只计），累计出借钢管2，259.10米、扣件11，357只、丝杠69根、套管98只。
2013年3月22日，乙方溧阳劳务公司与甲方南京康道公司签订一份“协议书”，约定：解除上述的“劳务管理、施工以及周转材承包合同”，并解除与该份合同相关的一切租赁合同、劳务合同；鉴于承包合同自始至终没有履行，如果因承包合同而产生任何经济和法律纠纷，乙方不承担任何责任。
庭审中，溧阳劳务公司申请对涉案租赁合同上其公司印鉴的真伪进行鉴定。因溧阳劳务公司提供的印鉴样本与租赁合同上印鉴明显不一致，本院认为无需鉴定，故未予准许。
原告明确其第一项诉讼请求281，685.29元的构成为：截至2015年4月14日产生租金341，685.29元（其中钢管租金192，698.32元、扣件租金120，713.33元、套管租金747.30元、丝杠租金13，809元、上车费3，324.16元、卸车费3，774.28元、上油费4，237.50元、螺丝螺帽赔偿费2，381.40元），扣除原告收取案外人管卫中以溧阳劳务公司名义于2013年7月上旬支付的现金60，000元。
本院另查明，2014年6月20日，原告将本案二被告诉至本院［案号为（2014）闵民二（商）初字第1117号］，要求二被告支付租赁费、归还租赁物等。溧阳劳务公司收到民事诉状副本的日期为2014年7月5日。
本院认为，根据诉辩各方的陈述观点及举证，本案存在主要争议焦点为涉案租赁合同的相对人，即原告与溧阳劳务公司之间的租赁合同是否成立。对合同当事人而言，合同上加盖印章，表明双方当事人订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而标志着合同经双方协商而成立，并对当事人双方发生法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。对此合同法明确规定：当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。因此，溧阳劳务公司对所盖印鉴的真伪予以了抗辩。本院以为，各方当事人是否在合同上盖章是人民法院判定该合同是否已经有效成立的重要证据。然在本案中，之前“劳务管理、施工以及周转材承包合同”的签订，表明李某某是代表溧阳劳务公司在履行职务。依据该承包合同内容，李某某也有权对外签订建筑设备的租赁合同。而在这之后，李某某又与原告签订租赁合同，并由承接涉案项目的南京康道公司担保确认。尽管租赁合同中溧阳劳务公司的印鉴不真实，但李某某与原告订立合同属于履行内部承包合同之需，完全是履行职务的行为。由此，原告与溧阳劳务公司之间的租赁合同成立。租赁合同签订后不久，虽然溧阳劳务公司与南京康道公司解除了合同关系，但并未告知原告，溧阳劳务公司也未与原告解除租赁合同关系。原告按照租赁合同约定内容继续履行不存在过错。溧阳劳务公司与南京康道公司解除合同效力不及于原告。即使溧阳劳务公司实际未使用租赁合同项下的租赁物，但依据合同相对性原则仍应承担相应的合同义务。溧阳劳务公司在承担本案租赁合同责任之后，可以另行向他人主张权利。
关于溧阳劳务公司所欠款项的数额，法律规定租赁期满之外的为不定期租赁。在合同履行过程中，之后发生的租赁费承租方未与原告进行确认，但以涉案的若干份租借单（记载了租赁物的发料日期、种类、数量），结合若干份退料单，即使承租方不与原告结算，也可以很容易计算出租赁费数额。因此，出租人与承租人之间不结算不影响租赁费的计算。原告提起诉讼，要求返还租赁物资，而返还的前提为解除合同，故相应诉状已经载明了解除合同的意思表示。在2014年7月5日诉状副本送达承租人溧阳劳务公司后，租赁合同解除。解除前，原告与溧阳劳务公司之间产生租杂费；解除后，原告与溧阳劳务公司之间产生租赁物未归还之前的占有、使用费。而占有、使用费的计算，因双方并无约定，按公平原则应参照合同租金标准计算。
本案承租人不履行租赁合同的付款义务，违约行为显而易见，应该承担相应的违约责任。合同约定的千分之三的违约金比率过高，应予调整。现原告自愿将适用比率调低至每日千分之一。本院以为，首先，就法理而言，违约金具有双重特性：补偿性和惩罚性。其次，法律、法规对违约金的数额或者适用标准并没有予以明确规定，在立法上采用当事人自由约定的原则；最后，如果由于违约金约定过高导致当事人权益失衡，在一方要求司法干预之下，法院才予以调整。在违约金调整幅度上，立法用语采用了“适当”，故即使司法干预，也应遵循法律规定。毕竟，违约金的数额或者适用标准的条款，是合同缔约各方在审慎、自愿下达成的合意。基于此，对于原告自愿适用每日千分之一的逾期付款违约金比率，本院以为能够体现双方当事人之间利益的平衡，维护商事交易诚实信用的原则。从涉案合同的违约金条款内容看，违约责任指向的适用范围是逾期支付租金的情形以及存在转租、变卖、抵押租赁物资的情形。其余情形包括占有、使用费的拖欠均不适用违约金条款。而原告对于溧阳劳务公司存在转租、变卖、抵押租赁物资的事实并没有举证，故要求溧阳劳务公司支付缺损物资违约金没有合同依据。
至于南京康道公司，自愿在涉案租赁合同中为承租人担保，虽然没有明确担保责任，但依据法律规定，应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告溧阳市建工劳务有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦特实业有限公司自2013年3月10日至2014年7月5日止的租费229，528.90元及杂费13，717.34元，两项合计243，246.24元；
二、被告溧阳市建工劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦特实业有限公司以243，246.24元为本金（分段计算），自2013年5月8日始至判决生效之日止，按每日千分之一计算的（截至2014年7月5日为59，496.22元）逾期付款违约金；
三、被告溧阳市建工劳务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦特实业有限公司钢管2，259.10米、扣件11，357只、套管98只、丝杠69根（若上述被告于本判决生效之日前返还租赁物，则归还数作相应扣减）。如逾期不能归还，则被告溧阳市建工劳务有限公司按钢管每米15元、扣件每只5.50元、套管每只5元、扣件螺丝每套0.55元折价赔偿给原告；
四、被告溧阳市建工劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦特实业有限公司自2014年7月6日始至实际归还之日止，按钢管每米每日0.012元、扣件每只每日0.007元、套管每只每日0.007元、丝杠每根每日0.05元计算的未归还租赁物资（钢管2，259.10米、扣件11，357只、套管98只、丝杠69根）的占有、使用费；
五、被告南京康道建筑工程有限公司对被告溧阳市建工劳务有限公司的上述第一项至第四项偿债义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、驳回原告上海浦特实业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，194.20元，财产保全费2，818.07元，合计11，012.27元，由被告溧阳市建工劳务有限公司、南京康道建筑工程有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海浦特实业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨亦兵
人民陪审员 邢美新
人民陪审员 邢晓莲
二〇一五年九月一日
书 记 员 沈 增
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
三、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。