南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5380号
原告：南昌中溢置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区火炬大街75号，统一社会信用代码：913601007442772642。
法定代表人：潘昵琥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑荣，系江西民信律师事务所律师。
被告:李晓红，女，1971年11月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：章泽圣，男，2001年7月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：章新民，男，1971年10月22日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌中溢置业有限公司诉被告李晓红、章泽圣、章新民追偿权纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑荣到庭参加诉讼，被告李晓红、章泽圣、章新民经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月12日，原告与被告李晓红、章泽圣签订商品房买卖合同，合同约定：被告李晓红、章泽圣购买原告开发的坐落于南昌市××香××区××单元××室（××室××厅××2卫1阳），建筑面积138.13平方米，单价为每平方米9443.38元，总金额人民币1304414元。合同还就付款、交房及违约责任等相关事宜作出了明确约定。合同签订后，原告按约履行，被告李晓红、章泽圣支付该房首付后，余款91万元分别在中国建行银行股份有限公司江西省分行（以下简称建行江西省分行）按揭贷款41万元、南昌住房公积金管理中心按揭贷款50万元。原告为被告李晓红、章泽圣公积金借款提供阶段性连带责任保证，保证期间发放住房公积金贷款之日起至南昌市住房公积金管理中心领取《房屋他项权证》之日止。2015年11月16日，被告李晓红、章泽圣所购该房领取了房产证，办理抵押登记期间被南昌县人民法院查封。之后，被告李晓红、章泽圣连续累计逾期7期未归还上述银行贷款，致南昌住房公积金管理中心2016年6月28日一次性在原告保证金账户扣划人民币437520.01元。原告认为，原告为被告李晓红、章泽圣归还了所欠公积金贷款全部余额，承担了住房公积金借款合同的担保责任，依法有权向被告李晓红、章泽圣追偿。被告李晓红和被告章新民婚前购买涉案房产，属夫妻共同财产，债务应夫妻共同偿还。被告章泽圣系未成年人，其民事责任依法应当由监护人被告章新民承担。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告立即偿还原告人民币437520.01元及自2016年6月28日起至款项执行完毕之日止利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费由被告承担。
经审理查明，2011年6月12日，原告与被告李晓红、章泽圣签订《南昌市商品房买卖合同》，约定被告李晓红、章泽圣向原告购买南昌市××香××区××单元××室房屋，建筑面积138.13平方米，单价为每平方米9443.38元，总金额人民币1304414元。上述合同于2012年9月3日在南昌市××商品房办公室登记备案后，原告与被告李晓红、章泽圣及案外人建行江西省分行、南昌住房公积金管理中心于2012年12月10日签订《住房公积金借款合同》，约定被告李晓红、章泽圣为购买上述房屋向案外人南昌住房公积金管理中心借款50万元，南昌住房公积金管理中心委托建行江西省分行发放上述贷款；借款期限为2013年2月21日至2021年2月21日；贷款年利率4.5%，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，贷款利率在次年1月1日按相应利率档次调整，重新计算每月还款额；还款方式为等额本息还款；被告李晓红、章泽圣未按本合同约定归还借款的，南昌住房公积金管理中心有权对逾期未还借款本息部分从逾期之日起，至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%；被告李晓红、章泽圣连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，南昌住房公积金管理中心有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任；原告为被告李晓红、章泽圣的债务提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费及委托人或贷款人实现本合同债权的一切费用；原告提供阶段性保证，保证期间为自本合同签订之日起，至被告李晓红、章泽圣取得房产证证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交托南昌住房公积金管理中心收执之日止。被告李晓红在上述《住房公积金借款合同》借款人处签名，并代被告章泽圣签名。2013年2月21日，原告与被告李晓红、章泽圣及案外人建行江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李晓红、章泽圣因购买上述房屋向建行江西省分行借款41万元。
同日，南昌住房公积金管理中心委托建行江西省分行向被告李晓红、章泽圣发放贷款50万元。贷款发放后，被告李晓红、章泽圣连续逾期七期未还款，南昌住房公积金管理中心于2016年6月28日从原告的担保保证金专户中扣划437520.01元用于结清上述贷款。
另查明，被告李晓红、章泽圣所购房产登记在被告李晓红、章泽圣名下。被告李晓红、章新民于2000年12年18日登记结婚，于2011年12月15日登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定被告章泽圣归被告章新民抚养。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人证明、被告身份证复印件、常住人口简项详细、《南昌市商品买卖合同》、《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产产权情况表、南昌住房保证金提取凭证、住房公积金贷款结清证明、情况说明、历史信息列表、离婚协议书、离婚登记审查处理表等证据在案予以佐证。
本院认为，本案的争议焦点有二：其一，被告李晓红、章泽圣与南昌住房公积金管理中心签订《住房公积金借款合同》的效力问题。本院认为，三方签订《住房公积金借款合同》时，被告章泽圣已满11周岁，系限制民事行为能力人，根据法律规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其它民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。现被告李晓红作为被告章泽圣的法定代理人代被告章泽圣在《住房公积金借款合同》上签字，但上述代理行为不得损害被告章泽圣的利益，本案中被告李晓红代被告章泽圣向南昌住房公积金中心借款用于购买房屋，且所购房屋已登记在被告李晓红和章泽圣名下，该合同的签订未损害被告章泽圣的利益，《住房公积金借款合同》合法有效。
其二，被告李晓红与章泽圣作为共同借款人的还款责任问题。被告章泽圣系未成年人，其民事责任应由其监护人承担。被告李晓红作为被告章泽圣的监护人，代理被告章泽圣在借款合同上签字，理应承担还款责任。被告章新民虽是被告章泽圣的监护人，借款发生时，其与被告李晓红已离婚，原告并未提供证据证明被告李晓红代被告章泽圣借款的行为已征得被告章新民的同意或事后章新民进行了追认。故被告章泽圣的还款责任不应由被告章新民承担。被告李晓红的还款责任应由其个人承担，本案借款发生在被告李晓红与被告章新民离婚后，并非婚姻关系存续期间的债务，不能认定为夫妻共同债务。原告主张该债务系用于购买夫妻共同房产，该房产未进行分割，该债务应认定为夫妻共同债务，于法无据，不予支持。
综上，原告与被告李晓红、章泽圣、南昌住房公积金管理中心签订的《住房公积金借款合同》，应由被告李晓红承担还款责任，原告作为保证人代偿后有权向债务人李晓红追偿。被告李晓红、章泽圣、章新民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓红于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌中溢置业有限公司代偿款437520.01元及利息（以代偿款437520.01元为基数，自2016年6月28日起，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告南昌中溢置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7860元、保全费2920元，共计10780元（原告已预交），由被告李晓红负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 涂林
二〇一七年七月十九日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。