江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0421号
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭镇开发区南区横路4号。
代表人夏军，该行行长。
委托代理人袁国清、蒋健卫，江苏中智律师事务所律师。
被告吴成，
198102087118，汉族，住滨海县滨海港镇陶湾村*组**号。
被告曹月，
821006276，汉族，住滨海县滨海港镇陶湾村*组**号。
中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告吴成、曹月金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月1日受理后，依法组成合议庭于2014年12月22日公开开庭进行了审理，原告农行锡山支行委托代理人袁国清到庭参加诉讼，被告吴成、曹月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农行锡山支行诉称：2004年11月5日，农行锡山支行与吴成签订了一份《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定，吴成为购买房屋，向农行锡山支行借款25.4万元，吴成、曹月以所购房屋提供抵押担保。合同还约定了还款方式、期限、违约责任等事项。吴成、曹月系夫妻关系。事后，吴成、曹月办理了房屋抵押他项权证。合同签订后，农行锡山支行立即发放了25.4万元贷款，吴成收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期超期和未还款记录。根据合同约定，农行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求吴成、曹月承担实现债权的相关费用。现要求判令吴成、曹月立即共同归还借款本金136525.37元、利息1885.87元；以及本金136525.37元自2014年5月21日起至判决给付之日止的利息（违约还款利息按合同约定的相关约定计算）；支付律师费7200元；确认农行锡山支行就上述债权对吴成、曹月所有的位于无锡市锡山区东北塘镇东方名苑7幢82号601室房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。
被告吴成、曹月未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2004年11月5日，农行锡山支行与吴成、曹月签订了一份《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定：吴成为购买无锡市锡山区东北塘镇东方名苑82号601室房屋，向农行锡山支行借款25.4万元，期限为20年；执行年利率5.31%；以每个月为一个还款周期，采用等额本金还款法；合同签订时，吴成、曹月向农行锡山支行出具了结婚证，吴成、曹月表明上述借款为夫妻共同债务。并将所购房屋向农行锡山支行作抵押担保；抵押担保范围为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。借款人未足额偿还借款本息超过三期时，农行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收逾期利息和复利。
另查明：合同签订后，农行锡山支行向吴成、曹月发放了25.4万元贷款。合同履行中，吴成未能全面履行还贷义务，自2014年3月开始未能还款，至2014年5月21日吴成结欠贷款本金136525.37元、利息1885.87元。
又查明：2005年7月15日，吴成、曹月为农行锡山支行办理了抵押房屋的“他项权证”，他项权证号码为：锡房他证字第××号。抵押债权为25.4万元。
还查明：农行锡山支行于2014年7月29日与江苏中智律师事务所签订了一份委托合同，合同约定，由江苏中智律师事务所律师指派律师代理农行锡山支行向法院提起诉讼，农行锡山支行为此向江苏中智律师事务所支付了律师代理费7200元。
以上事实，有农行锡山支行提供的《个人住房按揭（抵押）借款合同》、个人借款凭证、进账单、还款明细及清单、结婚证复印件、他项权证、委托合同、收据，本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：吴成、曹月与农行锡山支行签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系双方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，农行锡山支行按约出借了25.4万元贷款，已实际履行了借款义务，而吴成未能按约还款。按双方签订的借款合同约定，农行锡山支行已具备要求吴成提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年5月21日，吴成结欠贷款本金136525.37元、利息1885.87元事实清楚。贷款时吴成为借款人，吴成、曹月系夫妻关系，本案之贷款属夫妻共同债务。农行锡山支行要求吴成、曹月共同归还借款本金136525.37元、利息1885.87元，以及本金136525.37元自2014年5月21日起至判决确定的应付之日止的逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。农行锡山支行要求判令吴成、曹月承担律师费损失7200元，符合双方的约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持。农行锡山支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴成、曹月于本判决生效后五日内归还农行锡山支行借款本金136525.37元、利息1885.87元；以及本金136525.37元自2014年5月21日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息（按银行同期同类贷款利率计算）；并支付律师费损失7200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、农行锡山支行有权对吴成、曹月提供担保的位于无锡市锡山区东北塘镇东方名苑82号601室房屋（锡房他证字第××号）在25.4万元限额内，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述确定的债务及其应负担的本案诉讼费。
案件受理费3212元，财产保全费1520元，公告费430元，三项合计5162元，由吴成、曹月负担（农行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由吴成、曹月在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 蔡建忠
代理审判员 陆凌云
人民陪审员 严露玮
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。