江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初1956号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行,住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李明旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，该行业务经理。
委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。
被告:赵峰,男,1981年10月2日出生，汉族，住徐州市。
被告:岳卫,女,1983年2月6日出生，汉族，住徐州市。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建行徐州分行）与被告赵峰、岳卫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、李明娟到庭参加诉讼，被告赵峰和岳卫经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵峰、岳卫立即清偿贷款本金470068.66元、利息14693.24元（截止至2017年5月10日）及2017年5月10日后至实际付清之日的利息和罚息；2、判令被告赵峰、岳卫支付律师费26000元；3、判令原告有权对赵峰所有的坐落于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室房屋行使抵押物优先受偿权。事实和理由：被告赵峰、岳卫与原告于2016年1月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款47.5万元，被告赵峰、岳卫将位于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室的房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款47.5万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定，被告应当偿还原告全部贷款本金470068.66元、利息14693.24元，本息合计484761.90元（截止2017年5月10日）。被告拖欠贷款的行为已给原告造成较大的损失，为保障银行信贷资金的安全，诉至法院，请求依法判决。
被告赵峰、岳卫未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了编号为20160111000026的《个人住房（商业用房）借款合同》、编号为徐房地押（按）字20160111000026号的《徐州市房地产抵押合同》、苏（2016）徐州市不动产证明第0001238号不动产登记证明、个人贷款支付凭证、进账单、对账单、贷款账户基本信息单等证据，二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
对原告提交的律师费缴费发票，因原告未能提供缴纳款项的相关证据，不能证明其已实际支出该款项，故不予采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月11日，原告与二被告签订编号为20160111000026的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款用途为购置坐落于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室商品房，借款金额为47.5万元。借款期限为36个月，自2016年1月11日至2046年1月11日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。利率的调整日为每年的1月1日。借款人未在合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率随调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人的还款方法为等额本息还款。被告赵峰以徐州市崔庄小区（天成花园）2-5-701作为涉案借款的抵押物。同时，合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。因本合同发生的争议，协商不成的，管辖法院为贷款人住所地人民法院。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，原告与二被告签订编号为徐房地押（按）字20160111000026号的《徐州市房地产抵押合同》。合同约定：为确保20160111000026合同的履行，赵峰以其位于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室的房产抵押给建行徐州分行，以担保主债权数额为47.5元，债务履行期为2016年1月11日起至2046年1月11日止。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行徐州分行支付的其他款项（包括但不限于建行徐州分行垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2016年1月18日，徐州市不动产登记局进行了房屋抵押权登记并出具了苏（2016）徐州市不动产证明第0001238号不动产登记证明，载明权利人为本案原告建行徐州分行，抵押物位于崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权47.5万元，债务履行期为2016年1月11日起至2046年1月11日止。并该证明的在附记中记载该不动产为赵峰与岳卫共同所有。
截止2016年5月10日，二被告已还本金4931.34元，已还利息14774.72元，拖欠贷款本金总额470068.66元，利息（包含罚息）14693.24元。
另查明，2015年12月22日，被告赵峰、岳卫向原告建行徐州分行提交送达地址确认书，确认借款人（担保人）送达地址为徐州市宣武市场二号楼1层3区1002号，电话为17751981071。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。
依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定还款，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张二被告返还贷款本金470068.66元，利息（包含罚息）14693.24元（计算至2017年5月10日止）及至本金给付完毕之日利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
依据《徐州市房地产抵押合同》，约定，两被告以其共同共有的登记在赵峰名下的位于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币47.5万元。
关于原告主张的律师代理费，原、被告虽在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了律师代理费由贷款人承担，但原告未能提供充分证据证实其确已实际支出该费用，故本院不予支持。原告可待证据充分后，另行主张权利。
两被告未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告赵峰、岳卫一次性给付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金470068.66元及利息（至2017年5月10日止为14693.24元，2017年5月11日至本金给付完毕之日的利息，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。
被告赵峰、岳卫如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告赵峰、岳卫抵押的被告赵峰名下的位于徐州市崔庄小区（天成花园）2号楼5单元701室的价值在人民币47.5万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币8910元（原告已预付），减半收取4455元，由原告承担225元，由被告赵峰、岳卫负担4230元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 王 敏
二〇一七年七月三日
法官 助理 张 陈
见习书记员 裴小萌
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。