山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第310号
原告丁某甲。
法定代理人王某甲。
委托代理人王X。
委托代理人孙X。
被告丁某乙。
委托代理人丁X。
被告丁某丙。
被告丁某丁。
被告丁某戊。
委托代理人孔X。
原告丁某甲诉被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告丁某丙经本院邮寄送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，原告丁某甲的委托代理人孙X、王X与被告丁某丁、丁某戊及被告丁某乙的委托代理人丁X到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告系智力残疾人。原告的父亲丁甲、母亲潘甲生前共育有五个子女：丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某甲、丁某戊。父亲丁甲于2010年X月X日去世，母亲潘甲于2004年X月X日去世。父亲丁甲、母亲潘甲生前留有房屋三套，分别位于青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户，于2004年4月25日购买了产权。其中青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户已过户给原告。因原告系智力残疾人，2005年1月19日，父亲丁甲立下房产遗嘱，明确将他所有的房产的一半留给原告，其他子女不得干涉。为此依据继承法提起诉讼，请求依法判令按照父亲丁甲的遗嘱继承并分割被继承人丁甲、潘甲的遗产青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户房产，诉讼费由被告承担。
被告丁某乙的委托代理人辩称，不同意按照丁甲的遗嘱继承。青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户已卖给原告，同意不作为遗产处理了，剩下的青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户房屋，要求由丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊按照法定继承。
被告丁某丙未到庭，其通过视频资料表示，同意按照父亲丁甲的遗嘱继承。
被告丁某丁辩称，如果父亲的遗嘱真实有效的话，同意按照父亲丁甲的遗嘱继承。
被告丁某戊及其委托代理人辩称，不同意按照丁甲的遗嘱继承。青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户已卖给原告，同意不作为遗产处理了，剩下的青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户，要求由丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊按照法定继承。按照法律规定，被继承人作出遗嘱后又做出与遗嘱不一致的行为视为对遗嘱的撤销，本案被继承人丁甲作出遗嘱后，又将三套房屋出售，应视为对遗嘱的撤销。所以被继承人丁甲作出的遗嘱应视为无效。
经审理查明，被继承人丁甲、潘甲系夫妻关系，生前共育有五个子女：丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某甲、丁某戊。潘甲于X年X月X日去世，其遗产未进行继承，丁甲于X年X月X日去世。
另查明，丁甲、潘甲于2000年通过拆迁安置，取得了青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋的所有权，上述房屋系丁甲与潘甲的夫妻共有财产。2005年1月19日，被继承人丁甲由张某、魏某见证，由青岛四方人和法律服务所法律工作者叶XX代书，作出遗嘱如下：“鉴于我的小女儿丁某甲智力四级残疾，没有收入来源，不能自理，并且也实际出资购房，为此我同意在我百年之后，将我所有的以上三处房产的一半由我的小女儿丁某甲继承，其他子女不得干涉，应协助小女儿办理继承的相关事宜。”。
又查明，2007年10月27日，丁甲分别与丁某甲、丁某甲之子王X、被告丁某丁签订《房地产买卖契约》，约定丁甲将青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户、青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋分别出售给丁某甲、王X、丁某丁，后丁甲又分别与丁某甲、王X、丁某丁办理了过户手续，丁某甲、王X、丁某丁取得了上述房屋的房地产权证。
2010年6月10日，本案被告丁某戊以丁甲、王X、丁某丁为被告，以丁某乙、丁某丙、丁某甲为第三人，向青岛市四方区人民法院提起诉讼，请求依法判令丁甲与王X、丁某丁签订的《房地产买卖契约》无效。2011年3月18日，青岛市四方区人民法院分别作出（2010）四民初字第1404、1405号民事判决，认定丁甲与王X、丁某丁签订的青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋的《房地产买卖契约》无效，后王X、丁某丁取得的房地产权证被撤销。
庭审中，被告均同意丁甲卖给丁某甲并且房地产权利人已登记为丁某甲的青岛市四方区某某路X号X号楼3单元101户房屋不再作为遗产处理。
上述事实，有原、被告双方庭审陈述、公安机关出具的丁甲、潘甲的死亡证明和家庭关系证明、诉争房屋房地产权属证、青岛市城市房屋拆迁安置协议、被继承人丁甲的遗嘱及青岛市四方区人民法院（2010）四民初字第1404、1405号民事判决书在案佐证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
关于被继承人丁甲与王X、丁某丁的房屋买卖行为被确认无效后，丁甲所立遗嘱的效力问题。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。”。本院认为，该法条中所指的“遗嘱人生前的行为”必须是民事法律行为，若是无效民事行为则因其自始不发生法律效力，也就不存在遗嘱被撤销或部分被撤销的问题。本案中，被继承人丁甲与王X、丁某丁所签订的《房地产买卖契约》，因被继承人丁甲超越自己的处分权限，而被青岛市四方区人民法院确认无效，无效的民事行为自始不发生任何法律效力，也就是说被继承人丁甲与王X、丁某丁所签订的《房地产买卖契约》自始就没有发生效力，也就不存在否认被继承人丁甲之前所订立遗嘱的问题。故被告丁某戊关于“本案被继承人丁甲作出遗嘱后，又将三套房屋出售，应视为对遗嘱的撤销，所以被继承人丁甲作出的遗嘱应视为无效”的辩驳理由不能成立，不应予以采纳。被继承人丁甲所立遗嘱的效力自始存在，并不因其后来无效的民事行为而改变。
为此，本院认为，根据继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案诉争之青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋系由被继承人丁甲、潘甲通过拆迁安置取得房地产所有权，依法应认定为其死亡时遗留的个人合法财产，即本案遗产。原告丁某甲与被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊基于与被继承人丁甲、潘甲的身份关系，均系合法的第一顺序继承人。又根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人丁甲留有遗嘱，其所留遗产应按照遗嘱继承处理，潘甲生前未立有遗嘱，其所留遗产应按照法定继承处理。坐落于青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋，按照被继承人丁甲所留遗嘱，50%由原告丁某甲继承，另50%由原告丁某甲与被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊按法定继承，即青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户、青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋，原告丁某甲各享有60%的份额，被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊各享有10%的份额。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十七条、第二十九条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、坐落于青岛市四方区某某路X号X号楼3单元303户房屋，由原告丁某甲与被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊按份共有，其中原告丁某甲享有该房屋60%的产权份额，被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊各享有该房屋10%的产权份额。
二、坐落于青岛市四方区某某路X号X号楼2单元302户房屋，由原告丁某甲与被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊按份共有，其中原告丁某甲享有该房屋60%的产权份额，被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊各享有该房屋10%的产权份额。
案件受理费人民币13658元，原告丁某甲负担人民币8194.80元，被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊各负担人民币1365.80元。原告丁某甲已预缴，被告丁某乙、丁某丙、丁某丁、丁某戊于本判决生效之日起10日内直接给付原告丁某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉至山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 霍 忠
人民陪审员 于春山
人民陪审员 张群建
二〇一四年六月六日
书 记 员 纪晓炜