福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初567号
原告漳州市城改新物业服务有限公司。
法定代表人柯松滨，总经理。
委托代理人蔡清良，福建南州律师事务所律师。
委托代理人徐艳微，福建南州律师事务所律师。
被告包林钦，男，1979年1月30日出生，汉族。
原告漳州市城改新物业服务有限公司与被告包林钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴美叶适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡清良、徐艳微，被告包林钦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告漳州市城改新物业服务有限公司诉称，被告包林钦因经营需要自2008年9月份起持续向原告承租位于新华西南X幢XXX号三家店面，并将连接墙体打通作为连体店面使用，双方每隔一季度或半年签订一次书面租赁合同，租期和租金根据实际情况调整。2012年7月31日，原、被告双方最后一次签订书面的《房屋（场地）租赁合同》，合同约定：1、租赁期限从2012年7月31日起至2013年1月31日止，共6个月；2、租金每月4500元，按季度缴纳。承租人应到出租人财务部门缴纳租金；3、承租人应当按照房屋的性质，合理使用房屋，不得改变房屋的结构和破坏房屋的设施。租赁期满退还租赁房时，承租人不得拆除固定于房屋的装修物；4、承租期间，所发生的一切税费、水电费、物业服务费、垃圾处理费等均由承租人自行承担。承租期满当日，承租人未将房屋钥匙交还出租人，出租人有权收回房屋并更换钥匙，房屋留置的一切物品均视为放弃，出租人有权处置，承租人绝无异议；5、承租人违反了合同规定，改变房屋的结构和破坏房屋的设施，致使房屋毁损的应负赔偿责任；承租人违反本合同规定，在租赁期间届满后未立即返还租赁房的，每延迟一天返还，应支付违约金一天300元，等等。上述合同期满，被告因经营需要向原告提出要续租店面至2015年8月31日，并同意租金调整为5000元／月，每半年支付一次，其他均参照原合同约定保持不变。因被告以生意忙碌一直推脱，双方未就续租事宜签订书面合同。之后，被告继续占有、使用涉案店面，并按约向原告支付租金至2015年8月31日。截止2015年8月底，原、被告约定的续租期限届满，根据双方约定，被告负有将涉案店面恢复原状、腾空移交原告义务，但被告拒不履行上述义务，侵害原告占有、使用、收益房屋的合法权益。原告于2015年10月27日向其发函，限被告三日内同原告办理终止租赁合同相关手续，逾期未办理的，原告将根据合同约定收回房屋使用权并追缴被告逾期腾房的房屋占有费，以及要求被告按合同约定恢复房屋结构原状，否则原告将自行恢复，届时所产生的一切费用将直接从押金中予以扣除。但被告对此均不予理睬。被告因经营需要自2008年9月起向原告承租涉案三家店面的事实清楚，双方就此签订的多份《房屋（场地）租赁合同》系双方真意思表示，内容合法有效，应属有效合同。虽然被告自2013年2月1日起未与原告签订书面租赁合同，但双方就续租事宜达成口头协议，被告陆续交付租金、实际使用涉案店面，原租赁合同继续有效，双方均应按原租赁合同约定履行，现租赁期限已届满，被告拒不交房的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，原告特具状，请求法院依法判令：1、被告立即将址于新华西路2幢6、7、8号三家店面恢复原状，即将被告拆除的墙体砌回至原状；2、被告立即腾空上述店面并移交由原告执掌；3、被告按原租金5000元／月标准向原告支付自2015年9月1日起至实际腾房日止的房屋占有使用费（暂计至2015年12月31日止为20000元）；4、被告按每日300元标准向原告支付自2015年9月1日起至实际腾房日止的违约金（暂计至2015年12月31日止为36600元）；5、案件受理费由被告承担。
被告包林钦辩称，1、被告自2008年9月起向原告承租位于新华西南X幢XXX号三家店面，自承租之日起从未改变过租赁店面结构，且被告从未见过租赁店面的平面图，原告要求恢复原状无事实依据；2、2015年9月1日，被告与原告结清所有租金，并交代被告单位财务人员将钥匙移交给原告一个姓陈的经理，自2015年9月1日起被告没有实际占用店面，原告要求被告支付占用费无事实依据；3、原告要求支付违约金没有依据。原、被告双方口头�定续租店面至2015年8月31日，并同意租金调整为5000元／月，每半年支付一次，但未约定违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告收取被告30000元押金，至今仍未退还。
经审理查明，2008年9月28日，原告漳州市城改新物业服务有限公司与被告包林钦签订《房屋（场地）租赁合同》，合同约定：被告向原告承租新华西南X幢XXX号三家店面；租赁期限陆个月，自2008年9月28日起至2009年3月27日止；租金每月4200元，6个月共计租金25200元。租金按季缴纳；合同备注：该出租店面严禁拆除隔墙，若承租人违反，出租人将予以收回。合同签订后，原告依约将店面交付被告使用。合同期满后，原、被告双方于2010年5月1日、2010年8月19日、2010年11月1日、2011年8月2日、2012年7月31日续签《房屋（场地）租赁合同》，上述合同租赁期满后，原、被告双方口头约定延长租赁期限至2015年8月31日止，租金每月5000元。2013年2月28日，原告收取被告押金30000元。现合同租赁期限已届满，被告包林钦已付清租期内的租金。原告漳州市城改新物业服务有限公司提交讼争店面平面图并要求被告包林钦以该图纸为准恢复原状。被告包林钦称其自承租之日起从未改变过租赁店面结构，否认原告向其交付时的租赁店面情形与图纸一致。
另查明，2015年10月28日，原告在福建省漳州市佳信公证处办理公证，向被告邮寄《告知函》。该函载明：“……现合同已经到期，但您未按合同约定将租赁的房屋移交我公司执掌，也未到我司办理结算等相关手续，据前述事实现函告如下：1、限您自接到告知函三日之内到我司办理终止合同相关手续。逾期未来办理我司将依合同约定收回房屋使用权，并追缴合同终止日起收回房屋之日止期间的房屋占用费；2、限您自接到�知函之日起三日内按合同约定恢复房屋结构原状，否则我司将自行恢复，所产生的一切费用将从您预缴的租赁押金中按实扣除……”。被告包林钦称其未收到过该份函件。
在本案审理过程中，本院于2016年4月7日到原、被告双方讼争的位于新华西南X幢XXX号三家店面进行现场勘验，并制作笔录，勘验内容为：“店面现状：仅通过6号店面门可进入7-8号店面，7-8号店面门已用实墙封闭。6号店面与7号店面之间的隔墙仅有一扇门的位置可自由出入。7号店面与8号店面之间的隔墙有约四分之一的位置可自由出入。6号店面有2间卫生间，其中一间有水表。7-8号店面没有卫生间，7号店面有电表，6、8号店面没有电表，8号店面有一楼梯，通过该楼梯可上6-8号店面隔层，7-8号店面隔层是打通的，6-7号店面隔层有一堵围墙，可通过一门出入。租赁店面中有被告零星的一些拍摄用�”。本院对讼争房屋进行拍照，共有八张相片。原、被告双方于2016年4月7日进行店面交接，原告从2016年4月7日起执掌租赁店面。
以上事实有原、被告双方的庭审陈述及原告提供的6份《房
屋（场地）租赁合同》、现金缴款单（附4张发票）、支付系统收付款通知单（附3张发票）、支付系统收付款通知单、收款回单2张、公证书、平面图6张，被告提供的票据予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告漳州市城改新物业服务有限公司与被告包林钦签订的六份《房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原、被告双方所约定的租赁合同已到期，且双方未续签合同，因此原、被告基于租赁合同而形成的权利义务关系已随合同期限届满而终止，无需另行解除。合同到期后，被告包林钦负有向原告漳州市城改新物业服务有限公司返还租赁店面的法定义务。原告主张被告包林钦以租赁店面平面图为准恢复原状的问题。本院认为，原、被告双方自2008年9月份签订书面房屋租赁合同，双方租赁关系已持续多年，租赁期内原告未对店面隔墙提出异议，现原告未提供证据证实租赁店面交付时的情形，且被告否认原告向其交付时的租赁店面情形与图纸一致，故原告该项主张没有依据，本院不予支持。原告已于2016年4月7日将本案的租赁店面收回，原告主张被告腾房的请求已不存在，故不予支持。原告主张从2015年9月1日起至实际退还店面止，被告应按原租金标准每月5000元向原告支付店面占用费。被告抗辩认为，被告已于2015年9月1日将店面钥匙移交给原告，自2015年9月1日起被告没有实际占用店�，原告要求被告支付占用费无事实依据。本院认为，被告未能向本院提供证据证实其已将租赁店面钥匙移交给原告，故被告该项抗辩主张，证据不足，本院不予采纳，被告应支付原告相应占用期间的房屋占用费。原、被告双方已于2016年4月7日办理店面交接，故原告主张被告应按原租赁标准每月5000元向原告支付从2015年9月1日起至2016年4月6日止的占用费，合法有据，本院予以支持。综上，被告应支付原告占用费合计36000元。原告主张要求被告按每日300元向原告支付腾房违约金，本院认为，原告并未提供证据证明其因被告逾期腾房造成损失，故对原告的该主张本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告包林钦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州市城改新物业服务有限公司店面占有使用费人民币36000元。
二、驳回原告漳州市城改新物业服务有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1315元，减半收取657.5元，由原告负担307.5元，由被告负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
代理审判员 吴美叶
二〇一六年五月十八日
书 记 员 陈益龙
樊泓汶
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责�提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。