石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民商初字第00245号
原告交通银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市桥西区自强路22号。
代表人尹兆君。
委托代理人郭熙盟，河北美东律师事务所律师。
被告李瑞科。
被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司，住所地石家庄长安区广安大街24号财富大厦B座3楼。
代表人郧晓龙，该公司总经理。
委托代理人刘恒杰，河北世纪联合律师事务所律师。
被告东方泰安置业有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院5号楼1805室。
法定代表人郧晓龙，该公司董事长。
委托代理人李欣，男。
原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交行河北省分行）与被告李瑞科、东方泰安置业有限公司石家庄分公司（以下简称泰安石家庄分公司）、东方泰安置业有限公司（以下简称泰安公司）金融借款合同纠纷一案，原告交行河北省分行于2013年12月11日向本院提起诉讼，2014年1月27日本院决定受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告交行河北省分行委托代理人郭熙盟，被告泰安石家庄分公司的委托代理人刘恒杰、泰安公司的委托代理人李欣到庭参加了诉讼。被告李瑞科经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交行河北省分行诉称，2004年1月6日，被告李瑞科与原告签订《个人住房抵押借款合同》，向原告借款182万元，并将石家庄市长安区广安大街（以下简称石市广安大街）24号财富大厦A2702、A2704、A2706的房产抵押给原告，并由被告泰安石家庄分公司提供连带责任担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约偿还借款。截至2013年11月21日，被告欠付贷款本金720941.95元，利息48541.68元、罚息15191.16元、利息复利2721.9元、罚息复利485.3元，总计787881.99元。根据个人住房抵押借款合同第十八条的约定，原告有权宣布所有贷款全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。被告泰安公司作为泰安石家庄分公司的总公司，应对分公司的债务承担赔偿责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、三被告偿还上述欠款及2013年11月22日至清偿之日止的利息和其他费用；2、原告对被告抵押的上述三套房产享有优先受偿权；3、第二、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、2004年1月6日原告与被告李瑞科、泰安石家庄分公司签订的《借款合同》及同日的《借款凭证》各三份和2013年11月21日该三笔借款的欠款明细查询打印单一份；
2、被告泰安石家庄分公司的更名材料一套。
被告李瑞科未到庭答辩。
被告泰安石家庄分公司辩称，1、其与原告之间不存在借款关系，在个人住房抵押借款合同中其是保证人，承担的是保证责任，原告并未要求其承担保证责任；2、原告主张的对财富大厦A2702、A2704、A2706室房产享有优先受偿权于法无据。
被告泰安公司辩称，合同中不涉及其公司，只有泰安石家庄分公司，承担连带责任也应该是其分公司承担，分公司有资产，有能力担保和偿还债务，与其公司无关。
经审理查明，2004年1月6日，原告（原交通银行石家庄分行）与被告李瑞科、海南华泽实业有限公司石家庄分公司（以下简称海南华泽石家庄分公司）签订三份个人住房抵押借款合同，约定被告李瑞科分别向原告借款55万元、47万元、80万元，分别用于购买石市广安大街24号财富大厦A2706、A2702、A2704号房产并以此房产为前述借款作抵押；贷款期限均自2004年1月6日至2016年1月6日；均采用每月21日等额本息法还款，三笔贷款的月利率分别为5.04‰、5.04‰、4.2‰，月还款分别为5380.85元、4598.18元、7415.19元；贷款发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率。被告李跃科未按规定的时间偿还贷款本金并支付利息的，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息，并按逾期的罚息利率计收利息，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；被告海南华泽石家庄分公司作为保证人，为该三笔贷款均承担连带担保责任，保证期间为贷款到期日起两年；保证范围为合同项下贷款本息、罚息、复利及原告实现债权的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、通知费用、催告费用及其他相关费用。合同签订后，原告依约向被告李瑞科发放了上述三笔贷款，但并未办理抵押登记。截至2013年11月21日，被告李瑞科的上述三笔借款尚欠本金720941.95元、利息48541.68元、罚息15191.16元、利息复利2721.9元、罚息复利485.3元。海南华泽石家庄分公司未履行担保责任。
另查明，海南华泽实业有限公司及其石家庄分公司已更名为东方泰安置业有限公司及其石家庄分公司。
以上事实，有原告及被告泰安公司、泰安石家庄分公司陈述及原告提供的上述证据所证实，足以认定。
本院认为，原告与被告李瑞科、海南华泽石家庄分公司签订的借款合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。被告李瑞科应按合同约定向原告支付借款本息，其未依约偿还，致使合同约定的解除合同的条件成就，原告据此有权宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。合同虽约定了抵押担保，但双方未办理抵押登记，抵押权未设立，因此，原告要求对上述房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。海南华泽实业有限公司及其石家庄分公司变更为泰安公司及其石家庄分公司后，其债权债务应由泰安公司及其石家庄分公司承受。泰安石家庄分公司作为分支机构，为被告李瑞科的该三笔借款提供连带责任保证，合同上有时任海南华泽实业有限公司法定代表人刘立华的签字认可，该担保有效；虽合同中未涉及泰安公司，但泰安石家庄分公司是泰安公司的分支机构，泰安公司应与其石家庄分公司共同对被告李瑞科的上述债务承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司河北省分行与被告李瑞科、东方泰安置业有限公司石家庄分公司签订的《个人借款合同》终止履行；
二、被告李瑞科于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金720941.95元及利息和罚息（包括利息、罚息的复利，其中截止2013年11月21日的利息为48541.68元、罚息为15191.16元、利息复利为2721.9元、罚息复利为485.3元；自2013年11月22日起至判决生效之日止的利息和罚息按照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率计付）；
三、被告东方泰安置业有限公司及其石家庄分公司对上述债务承担连带责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司河北省分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11679元，财产保全费4570元，共计16249元，由被告李瑞科负担，被告东方泰安置业有限公司及其石家庄分公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 吴 滨
人民陪审员 董墨龙
二〇一四年七月十四日
代书 记员 赵 斌