山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第372号
原告宁阳县某街道社区某卫生服务中心，住所地宁阳县某街道办事处驻地。
法定代表人孔某，该中心主任。
委托代理人王现斌，宁阳振宁法律服务所法律工作者。
委托代理人冯某某，宁阳县某街道社区某卫生服务中心书记。
被告某有限公司宁阳分公司，住所地宁阳县城文化路中段。
未提交法定代表人身份证明。
被告某有限公司，住所地淄博市张店区华光路272号。
未提交法定代表人身份证明。
原告宁阳县某街道社区某卫生服务中心（以下简称某卫生服务中心）与被某有限公司宁阳分公司（以下简称某宁阳分公司）、某有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某卫生服务中心的委托代理人王现斌、冯某某到庭参加了诉讼，被告某宁阳分公司、某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某卫生服务中心诉称：20XX年XX月XX日，我中心为购买被告开发的宁阳县文化路北阳光景园预售的商住楼，付给被告400000元定金，20XX年XX月XX日我中心与被告签订了购房协议，后经被告同意分两次付清购房全款计2414513元。20XX年X月份，被告交付给我中心所购的商品房，现我中心已使用一年有余，期间我中心多次找被告签订《商品房预售合同》、办理权属证书，并要求其开具购房发票，但被告迟迟不予办理，被告的行为严重侵害我中心的合法权益。为此，请求：1、确认原告与被告房屋买卖有效，被告协助办理房屋产权手续，费用由被告承担；2、被告开具购房发票。
被告某宁阳分公司、某公司均未答辩。
经审理查明：20XX年XX月X日，被告某宁阳分公司与宁阳县卫生局签订购房协议，内容为：甲方某宁阳分公司，乙方宁阳县卫生局；乙方购买甲方开发的宁阳县文化路北阳光景园商住楼部分房产，购买面积约280平房米（具体以实际面积结算），结构为一、二层；房屋销售价格以开盘时的最低优惠价计算，乙方预付定金肆拾万元整（400000.00）；甲方应按期完成开发建设任务，如果不能按期交房，甲方应退还乙方预付的购房款并按同期银行利率支付利息，另支付违约金50000元；本协议经甲乙双方盖章后生效，甲乙双方签订正式购房合同后，本协议失效。协议签订当天，宁阳县卫生局向某宁阳分公司支付购房定金400000元。20XX年XX月XX日，原告某卫生服务中心的法定代表人孔某与被告某宁阳分公司签订定房协议，内容为：甲方某宁阳分公司，乙方孔某；乙方认购的物业房号为“阳光景园商务楼”编号为106、107（以下简称该物业）暂测建筑面积282.84平方米，单价8680元／平方，总房款（大写）人民币贰佰肆拾伍万伍仟零伍拾壹元（￥2455051）；双方签订本认购协议书同时交纳购房定金人民币（大写）壹佰贰拾万伍仟捌佰叁拾柒元整（￥1205837）；乙方自签订本协议书之日起三日内，到甲方处交付房款合计人民（大写）壹佰贰拾万伍仟捌佰叁拾柒元整（￥1205837），（包含本次所交认购金），并签署签约《商品房预售合同》，剩余房款合计人民币（大写）壹佰贰拾万元整
（￥1200000）办理按揭；若乙方逾期三日内（含三日）不到甲方处补足购房款，并签署签约《商品房预售合同》，视为毁约，甲方有权将该物业另行出售，无须另行通知乙方，并无息退还所交定金；甲、乙双方同意，上述物业的建筑面积、房款、付款方式和期限作为双方签署《商品房预售合同》时相应条款内容，其中，建筑面积以政府相关部门最终实际测量为准；甲乙方双方在履行本协议过程中发生争议，协商解决不成的，双方同意依法向所在地仲裁委员会申请仲裁；其他约定，（优惠折为98折），单价8506元／平方，余款交付时间20XX年X月XX日止；被告某宁阳分公司在协议上盖章，孔某在协议上签名按手印。20XX年XX月XX日，原告某卫生服务中心向被告某宁阳分公司支付购房款805837元。2013年4月10日，被告某宁阳分公司证明因房管局设计变更，需原告补交购房款8676元。2013年4月10日，原告某卫生服务中心向被告某宁阳分公司支付剩余购房款1208676元（包含需补交的8676元）。20XX年X月XX日，原告某卫生服务中心作为阳光景园商务楼编号106#、107#业主向被告某宁阳分公司申请用房，被告被告某宁阳分公司向原告交付了本案的房屋。原告曾就本案合同效力向泰安市仲裁委员会申请仲裁，20XX年XX月XX日泰安市仲裁委员会出具了（2014）泰仲决字第XXX号决定书，决定该会对本案无管辖权。
另查明，20XX年X月XX日，宁阳县机构编制委员会办公室文件（宁编办［20XX］X号）关于宁阳县基层社区卫生服务中心机构设置和编制核定的批复，同意设立原告某卫生服务中心。同时，中共宁阳县卫生局委员会文件（宁卫发（2012）3号）关于胡文霞等通知任免职的通知，任命孔某为原告某卫生服务中心主任。20XX年XX月XX日，宁阳县卫生局出具证明，内容为：2011年8月，宁阳县卫生局为筹建某卫生服务中心在某宁阳分公司购买约280平方的商住楼，并预付400000元。20XX年X月，由县编办批复（宁编办（2012）3号）成立某卫生服务中心。中心成立后，宁阳县卫生局将购置商住楼的所有手续移交给某卫生服务中心。
再查明，被告某宁阳分公司隶属于被告某公司。
上述事实，有原告提交的购房协议、定房协议、交付房款单据、被告某宁阳分公司出具的证明、原告用房申请、宁阳县机构编制委员会办公室文件（宁编办（2012）3号）、中共宁阳县卫生局委员会文件（宁卫发（2012）3号）、宁阳县卫生局出具的证明、被告某宁阳分公司的工商登记及双方当事人的当庭陈述在卷证实。
本院认为：宁阳县卫生局与被告某宁阳分公司签订购房协议后，宁阳县卫生局按约定向被告某宁阳分公司支付购房定金400000元，后宁阳县卫生局将其与被告某宁阳分公司签订购房协议中的权利义务概括转让给原告某卫生服务中心，并由原告的法定代表人孔某与被告某宁阳分公司签订了订房协议。原告按照订房协议的约定向被告某宁阳分公司支付了剩余的购房款和需补交的购房款，被告某宁阳分公司向原告交付了本案的房屋，虽然原告与被告某宁阳分公司未签署商品房预售合同，但双方均已向对方履行房屋买卖合同的主要义务，原告与被告某宁阳分公司间的房屋买卖合同成立并生效。原告请求确认原告与被告某宁阳分公司房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告某宁阳分公司应履行向买受人交付单证和资料的义务，因此原告要求被告某宁阳分公司出具购房发票的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款的规定，被告某宁阳分公司应协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。原告要求被告某宁阳分公司协助办理房屋产权手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。由于原告与被告某宁阳分公司对于办理房屋产权手续的费用没有约定，原告要求被告支付办理房屋产权手续的费用，没有法律依据，本院依法不予支持。被告某宁阳分公司隶属于被告某公司，被告某宁阳分公司的民事责任应由被告某公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百三十条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告某卫生服务中心与被告某宁阳分公司间的房屋买卖合同合法有效。
二、被告某宁阳分公司、某公司于本判决生效后十日内向原告某卫生服务中心开具购房发票。
三、被告某宁阳分公司、某公司于本判决生效后十日内协助原告某卫生服务中心协助办理房屋产权手续。
四、驳回原告某卫生服务中心的其他诉讼请求。
案件受理费26116元、财产保全费5000元，共计31116元，由被告某宁阳分公司、某公司负担。两被告应负担的诉讼费用原告已预交，待执行本判决时由两被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 吕衍龙
审判员 孙春华
审判员 王强粮
二〇一五年三月十三日
书记员 李月玲