湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0923民初1257号
原告：文乐，女，1994年3月3日出生，汉族，农民，住湖南省长沙市。
委托诉讼代理人：龚二成，湖南金凯华律师事务所律师。
被告：安化县嘉和房地产开发有限公司，住所地湖南省安化县。
法定代表人：宁湘平，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱继光，安化县腾飞法律服务所法律服务工作者。
被告：安化县建筑工程公司，住所地湖南省安化县。
法定代表人：宁湘平，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈有源，安化县腾飞法律服务所法律服务工作者。
原告文乐与被告安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）、安化县建筑工程公司（以下简称建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文乐的委托诉讼代理人龚二成，被告嘉和公司的委托诉讼代理人朱继光，被告建筑公司的委托诉讼代理人陈有源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文乐向本院提出诉讼请求：1.两被告履行《嘉和商业广场商铺买卖合同》约定办理产权登记；2.两被告共同（连带）支付原告应退购房款、逾期交房违约金、逾期办理产权登记违约金合计202094元。逾期办理产权登记违约金现已计算至2017年5月30日，之后该违约金按日万分之二计算至办理好产权登记之日止；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告签订了《嘉和商业广场商铺买卖合同》，购买了一期一层088号商铺，约定面积35.57㎡，购房款为245433元，并约定两被告应当于2009年10月1日前将符合约定条件的商品房交付买受人，并于12个月内办理产权登记，否则将承担相应违约责任。合同签订后，原告履行了合同义务，支付了全部购房款，两被告出具了购房款收据。但是，被告没有履行合同约定义务，于2014年2月28日才将房屋交付原告，至今没有办理产权登记，交付房屋面积为30.89㎡，比合同约定面积少4.68㎡，已经严重违约，应当依法依约承担违约责任。嘉和公司系法人独资企业，其唯一股东系建筑公司，而且两公司财务没有分开，法定代表人及住所均一致，原告支付的购房款系建筑公司与嘉和公司共同收取，两被告应依法承担共同（连带）责任。另，原、被告之间已经对2012年9月30日前的违约责任进行结算。
被告嘉和公司辩称，1.交房时间应当按委托经营协议中的租赁时间确定，房屋交付方面，被告没有违约；2.诉争商铺的消防问题确实系被告违反了规定，但原告没有按规定缴纳契税及房屋维修基金，这也是不能办理产权证的原因。如果原告及时缴纳了税费，被告还未办理好手续，则应承担相应责任。
被告建筑公司辩称，1.房屋的交付，被告没有违约；2.原告已经缴纳了契税及房屋维修基金，被告嘉和公司没有办理产权证，应承担相应的责任，但违约金的计算只能从原告缴纳房屋维修基金及契税之后开始计算。原告主张的违约金过高；3.建筑公司没有与原告签订任何买卖合同，嘉和公司与建筑公司系两个独立的公司，办理产权证应由嘉和公司负责，建筑公司不应承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：
1.原告提交的借款合同书、案外人交付的商铺登记费、契税、维修基金等收据、其他案件的民事判决书及参考案例，与本案无关联，本院不予采信；
2.被告嘉和公司提交的租金支付凭证，与本案无关联，本院不予采信；
3.被告嘉和公司提交的户室面积对照表及嘉和商业广场门面价格表，诉争商铺尚未进行产权登记，相应产权登记面积无法确认，被告提交的该两份证据不能达到其证明目的，本院不予采信；
4.诉争商铺的交付时间为2014年2月25日。被告认为，原告与嘉和公司之间签订了《嘉和商业广场商铺委托经营协议》，原告已从该租赁协议中获利，交房时间应以该租赁协议中确定的租赁开始时间为准。原告认为，诉争商铺当时没有竣工验收，不可能交房，原告实际接收商铺的时间为2014年2月25日。房屋交付应当符合房屋买卖合同中约定的交付条件，在被告没有其他证据予以反驳的情况下，本院采信原告主张的实际交房时间即2014年2月25日。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告文乐与被告嘉和公司于2011年2月18日签订了《嘉和商业广场商铺买卖合同》，约定：原告购买嘉和商业广场一期一层088号商铺，建筑面积35.57㎡，总价款245433元；出卖人应于2009年10月1日前交房；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房地产局测绘面积为准，房款多退少补；出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之六的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，办理权属登记及房地产权属证书，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：2.买受人不退房，自本约定之日届满后第二天起，买受人有权按日向出卖人收取已付房款万分之二的违约金，合同继续履行。如因买受人原因未及时提供房地产权属登记的有关资料与缴纳相关的费用，而造成房地产权属证书的延期办理，由此造成的一切损失由买受人承担。合同签订后，原告已付清全部购房款。原告与被告嘉和公司达成协议，原告不再追究嘉和公司2012年9月30日前的所有违约责任。2014年2月25日，原告实际接收商铺。2015年12月4日，原告缴纳了契税及房屋维修基金。诉争商铺至今未办理产权登记。
另查明，2013年5月，嘉和商业广场门面商铺全体业主向建筑公司递交报告，主张门面商铺的权利。2013年10月，诉争商铺所在项目工程消防设施不符合规定，被安化县公安消防大队责令限期改正。诉争商铺所在项目工程至今未经消防验收。被告建筑公司系被告嘉和公司的唯一股东，且两被告住所地一致，以及法定代表人、财务人员相同。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点：
一、被告方是否应就诉争商铺逾期交房承担违约责任。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》的约定，被告方应于2009年10月1日前向原告交房，而该合同签订时间为2011年2月18日。约定的交房时间早于合同签订时间，存在矛盾，双方对合同约定的交房时间存有争议不能达成一致意见，但双方又无其他证据证实合同约定的交房时间。因该合同系格式合同，根据本案的实际情况，从有利于非提供格式合同的一方即原告方考虑，本院认定双方签订该合同的时间即2011年2月18日为被告应当向原告交房的时间。原告于2014年2月25日才实际接收商铺，被告方存在逾期交房的违约行为，其应承担违约责任。原告与被告嘉和公司达成协议，原告不再追究嘉和公司2012年9月30日前的所有违约责任。被告嘉和公司应承担2012年9月30日至2014年2月25日之间508天的逾期交房违约责任，其应向原告支付逾期交房违约金为74808元[245433元×508天×0.0006/天]。
二、被告方是否应就诉争商铺逾期办理产权登记承担违约责任。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，如因买受人原因未及时提供房地产权属登记的有关资料与缴纳相关的费用，而造成房地产权属证书的延期办理，由此造成的一切损失由买受人承担。合同签订后，原告向被告付清了房款，并于2015年12月4日缴纳了诉争商铺的相应契税及房屋维修基金，被告应按约为原告办理好产权登记，但诉争商铺的产权登记至今未办理好，被告嘉和公司存在违约行为，应向原告支付逾期办理产权登记违约金26605元[245433元×542天（2015年12月5日至2017年5月30日）×0.0002/天]。被告方主张的应从原告缴纳税费之后计算违约金的意见，本院予以采纳。若被告嘉和公司一直未给原告办理好诉争商铺的产权登记，应继续承担相应违约责任，2017年5月30日之后的逾期办理产权登记违约金，按《嘉和商业广场商铺买卖合同》约定的标准计算至办理好产权登记之日止。
三、违约金是否过高的问题。上述违约金数额系依据双方合同约定的标准计算而来，系嘉和公司未按合同约定全面履行义务，长期怠于履行合同义务所致，本案违约金应遵循当事人意思自治原则，按双方合同约定标准认定，对被告方提出的违约金过高的意见，本院不予采纳。
四、应退购房款的问题。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》的约定，诉争商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方以房地产局测绘面积为准，房款多退少补，但诉争商铺至今未办理好产权登记，相应产权登记的面积亦无法确定，尚未达到合同约定退房款的条件。故原告要求被告方退购房款的请求，本院不予支持。
五、两被告是否应承担连带责任。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告建筑公司系被告嘉和公司唯一股东，两公司的财务人员相同，被告方未能提交证据证实两被告公司的财产独立，故被告建筑公司应对被告嘉和公司向原告支付的违约金承担连带责任。关于办理产权登记的责任，被告嘉和公司系房地产开发公司，诉争商铺办理产权登记的责任应由其承担，被告建筑公司对此不承担责任。
另外，原告与被告方之间的借款纠纷以及商铺委托经营的租赁纠纷系另一法律关系，与本案无关联，双方当事人可另循法律途径解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安化县嘉和房地产开发有限公司于本判决生效后60日内为原告文乐办理嘉和商业广场一期一层088号商铺的产权登记；
二、被告安化县嘉和房地产开发有限公司支付原告文乐逾期交房违约金为74808元、逾期办理产权登记违约金26605元，限本判决生效后七日内付清。2017年5月30日之后的逾期办理产权登记违约金，按《嘉和商业广场商铺买卖合同》约定的标准计算至办理产权登记之日止；
三、被告安化县建筑工程公司对被告安化县嘉和房地产开发有限公司的上述第二项给付内容承担连带清偿责任；
四、驳回原告文乐的其他诉讼请求。
若给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4332元，由原告文乐负担2166元，由被告安化县嘉和房地产开发有限公司、安化县建筑工程公司共同负担2166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 刘 鑫
人民陪审员 梁余财
二〇一七年十月三十日
书 记 员 刘忠良