广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初5106号
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第一生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:龚洪炜，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第二生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻殿继，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第三生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻志云，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第四生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻广凌，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第五生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻启友，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第六生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻殿国，队长。
原告：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第七生产队，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡。
负责人:麻高宽，队长。
七原告共同委托诉讼代理人：李见国，广西桂新律师事务所律师。
被告：南宁市思八达文化传播有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田荣光南路1号。
法定代表人：蒙永业，董事长。
委托诉讼代理人：吴天强，广西作一律师事务所律师。
第三人：南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会，住所地南宁市江南区吴圩镇康宁村。
负责人：黄守清，主任。
委托诉讼代理人：李中政，南宁市江南法律服务所法律工作者。
原告南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第一生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第二生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第三生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第四生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第五生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第六生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第七生产队（以下简称河洲坡第一至七生产队）与被告南宁市思八达文化传播有限公司（以下简称思八达公司）、第三人南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会（以下简称康宁村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告河洲坡第一至七生产队的共同委托诉讼代理人李见国，被告思八达公司的委托诉讼代理人吴天强，第三人康宁村委会的委托诉讼代理人李中政，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河洲坡第一至七生产队向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年7月25日签订的《土地租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的租金572000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月25日，原告河洲坡第一至七生产队与被告思八达公司签订《土地租赁合同》约定：原告将其所有的位于南宁吴圩国际机场高速路旁边的286亩耕地出租给被告用于现代农业综合生产开发；期限自2016年7月1日起至2031年6月30日止；租金标准为3000元/亩/年，5年后每5年递增10%；被告应按期交付租金,逾期两个月未交的，原告有权收回所出租的土地,解除合同,加倍追收当期土地租金。合同订立后，第三人康宁村委会在合同上加盖公章予以见证确认。被告自2016年7月1日至2016年11月1日已逾期4个月未交租金，已构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，原告有权解除合同。被告的行为已给原告造成了巨大损失，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
原告提交以下证据：1、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会出具的《证明》，证明原告的主体资格及相关情况；2、身份证复印件，证明原告队长的身份情况；3、《电脑咨询单》，证明被告的主体资格及情况；4、《土地租赁合同》，证明原告与被告存在土地租赁关系；5、邕宁县吴圩镇现代农业、园林花卉示范基地土地租赁合同书》，证明原告租赁土地的有关详细情况；6、EMS邮政特快专递单；7、《通知》，证据6、7共同证明原告通过邮政快递寄送解除合同通知；8、报纸载登的解除合同通知，证明原告通过广西法治日报载登解除合同的事实；9、照片，证明原告将解除合同的通知张贴到被告公司门口的事实。
被告思八达公司辩称：一、原、被告签订的《土地租赁合同》应继续履行。1、原、被告签订的合同已成立生效并履行数年。2013年7月24日，被告与广西八桂农业科技有限公司签订《土地租赁权转让协议》约定：广西八桂农业科技有限公司将合同权利义务概括转让给被告，被告向广西八桂农业科技有限公司支付了全部转让款。2013年7月25日，原、被告签订《土地租赁合同》，双方按照合同约定履行至2016年6月30日，期间被告依约支付了租金给原告。2、原告违反合同约定无理要求增加土地租金并在被告租赁土地的大门口用货车、土堆堵塞，使被告工作人员无法正常出入租赁地，无法正常生产经营。2016年7月1日，原告方村民用货车、土堆等封住被告租赁土地入口大门，不给被告生产作业人员进入，以此要求被告增加土地租金（合同约定每5年增加10%租金，原告现在要求被告每3年增加10%租金）。被告与原告多次协商未果，期间被告位于租赁土地的办公房多次被人为破坏，室内文件资料、电脑、冰箱、红木家具等物品被丢弃、哄抢，被告先后四次报警处理。被告租赁地门口的土堆至2016年9月23日之后，即第三方进场之后才清除。根据《土地租赁合同》第四条第二款约定，原告人员不得以任何理由和借口干预被告在租赁土地范围的生产经营，不得在乙方租赁土地范围内堆放杂物等有损被告利益的行为；第五条第三款约定，双方均需全面履行合同的各项规定，不得随意擅自变更合同；第六条第四款约定，原告有责任、有义务维护被告在租赁期内的正常生产，不以任何借口破坏或哄抢被告的生产成果及设备。被告认为，原告无视合同约定要求增加租金是违约行为，用违法手段哄抢破坏更令被告无法接受，是原告的违约行为才导致被告无法交纳租金。被告无法交纳租金并没有违约，是因为原告履行不符合合同约定，被告享有同时履行抗辩权，有权拒绝其相应的履行要求。3、在《土地租赁合同》有限期内，原告违反合同约定，未与被告解除合同且不告知被告的情况下，将土地租赁给案外人。依照原告提交的证据，原告是在2016年11月8日向被告提出解除合同的，尚且不论原告提出解除合同是否合乎合同约定及法理，原告却在2016年9月23日与他人签订《土地租赁合同书》，将被告租赁的土地又租于他人，该《土地租赁合同书》不成立或无效。4、被告从原土地租赁方广西八桂农业科技有限公司受让了土地使用权、苗木、房屋建筑、原餐厅、养猪场、宿舍、果树及水房、大棚设施等全部配套设施，支付了转让款，这些设施全部归被告所有。经过被告苦心经营，价值已翻数倍，现在价值数千万。在被告接手后，又陆续投入资金装修酒店和房屋、维修大棚、新装修水池、安装管道、改造养殖场、硬化道路等，所投入资金已达二千万元左右，这些都是被告资产，无论土地使用人如何变更，这些固定资产属于被告所有是不可改变的。原告在诉状中对如何处置被告资产只字不提，原告或他人不可能通过微小代价得到被告的这些巨额资产，法院应当谨慎考量和处置。二、鉴于被告在本案中并没有违约行为，原告不应向原告支付双倍租金，应按照原告与被告签订的合同支付租金。
被告提交以下证据：1、《土地租赁合同》，证明被告与原告存在土地租赁合同关系；2、《土地租赁权转让协议》，证明广西八桂农业科技有限公司于2013年7月24日将涉案土地及全部配套设施转让给被告；3、《土地租赁合同书》，证明在原告与被告签订的《土地租赁合同》有效期内，原告违反合同约定将土地租赁给黄才瑾、林阳明；4、《函告》，证明被告要求原告与黄才瑾、林阳明解除合同，继续与被告履行合同，要求原告停止侵害被告的财产权；5、《调解申请书》、照片，证明原告村民堵住被告租赁地入口处，要求被告增加租金，同时原告又将土地出租给他人，为此问题要求吴圩镇司法所进行调解；6、《用款申请书》、《广西农村信用社网上银行电子回单》，证明被告委托李峰于2013年8月2日将750000元转让款支付给广西八桂农业科技有限公司；7、《收款收据》，证明被告委托广西地益家开心农场投资有限公司将131000元租金支付给广西八桂农业科技有限公司；8、《用款申请书》及网上银行电子回执单，证明被告委托李峰将土地租金转给原告；9、《广西地益家开心农场维修工程进度申请表》及网上银行电子回执单，证明被告委托李峰将完善租赁土地的维修款转给施工方李杰。
第三人康宁村委会陈述意见：认可原告的诉讼请求、事实和理由。
第三人除陈述外，未提交其他证据。
根据原告的起诉和被告的答辩，经合议庭评议，归案本案的争议焦点为：一、本案是否存在导致合同解除之情形？二、原告关于支付租金572000元的主张能否成立？
经审理查明：2013年7月25日，原告与被告签订《土地租赁合同》约定：经原告生产队、村民代表和被告反复讨论、协商一致，原告同意将位于南宁国际机场高速公路旁河洲坡第一至第七生产队权属的土地连片出租给被告作为现代农业综合产业开发示范基地、培训基地、旅游观光等使用；租赁期限为15年，即自2016年7月1日起至2031年6月30日止；租金标准为3000元/亩/年，5年后每5年递增10%（即2016年7月1日至2021年6月30日每亩每年3000元，2021年7月1日至2026年6月30日每亩每年3300元;2026年7月1日至2031年6月30日每亩每年3630元）；鉴于被告租赁前，该片土地已处于出租状况，为保障被告对该片土地现状的了解不产生大的变化，能迅速进行开发，则于双方签订合同时，原告应保持该片土地维持在原租赁方退租前的状况；原告的人员不得以任何理由和借口干预被告在租赁土地范围的生产经营和产业结构调整以及基础设施配套建设，不得在被告租赁土地范围内从事放养禽畜、取土、建房、葬坟、堆放其他杂物等有损被告利益的行为；全面履行合同的各项规定，不得随意擅自变更合同或解除合同；被告应按期交付租金，逾期贰个月未交的，原告有权收回所出租的土地，解除合同，加倍追收当期的土地租金；原告擅自变更合同或解除合同，强行收回出租给被告的土地或阻拦影响被告正常生产的，原告必须退还被告已交全部土地租金，赔偿被告在租赁土地上的全部资产总值和造成的损失；原告有责任、有义务维护被告在租赁期内的正常生产，不以任何借口破坏或哄抢被告的生产成果及设备，否则除追究责任人的法律责任外，原告有责任协助被告追究责任人员赔偿被告的直接和间接损失。在该份《土地租赁合同》上，第三人康宁村委会也予以加盖公章。
上述《土地租赁合同》签订后，被告已向原告支付了2016年6月30日前的租金。
2016年7月1日，原告在涉案租赁土地入口处封路堵门。
2016年9月23日，原告与案外人黄才瑾、林阳明签订《土地租赁合同书》约定：原告将原告与被告签订的《土地租赁合同》范围内的土地出租于案外人黄才瑾、林阳明；租赁期限15年，自2016年9月23日起至2031年9月23日止；租金为每年每亩3000元，三年后，每三年每年每亩递增5%的租金（即自2019年9月23日至2022年9月23日每年每亩租金为3150元，自2022年9月23日至2025年9月23日每年每亩租金为3307元）。在该份《土地租赁合同书》上，第三人康宁村委会也予以加盖公章。
2016年9月29日，被告向原告及第三人发出《函告》记载：被告知悉原告将原、被告于2013年7月25日签订的《土地租赁合同》约定的租赁土地又租赁给他人，属于单方违约行为，劝告被告停止出租土地给第三方的侵权行为，清除路障，恢复交通顺畅。
2016年11月8日，原告向被告发出《通知》记载：基于被告逾期2个月未交租金，原告解除与被告于2013年7月25日签订的《土地租赁合同》，并限被告5日内自行搬离，将土地交付原告。
涉案土地现由案外人黄才瑾、林阳明实际占有使用。
本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；当事人应当依法行使诉讼权利，承担诉讼义务。
原告河洲坡第一至七生产队与被告思八达公司均有缔约能力，原告与被告之间合意成立土地租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。
合同应予恪守，合同双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方签订的《土地租赁合同》的约定，被告应向原告支付租金，租金标准为3000元/亩/年，5年后每5年递增10%；同时，原告亦负有不得以任何理由和借口干预被告在租赁土地范围的生产经营，不得在被告租赁土地范围内堆放杂物等有损被告利益的行为，不得随意擅自变更合同或解除合同等义务。现原告以被告自2016年7月1日起未交付租金为由主张解除合同，但根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，原、被告均互负债务，均应予以恪守与履行，而原告因提高租金标准的主张未得到被告同意即对被告租赁土地以土堵路，后又将涉案土地转租于他人，致使被告实际无法行使承租权中的使用权。因原告之原因而导致被告无法使用的，被告关于其不交纳租金系行使同时履行抗辩权的主张，本院予以采纳；原告诉请解除合同并由被告支付租金，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第一生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第二生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第三生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第四生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第五生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第六生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第七生产队的全部诉讼请求。
案件受理费9620元，由原告南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第一生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第二生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第三生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第四生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第五生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第六生产队、南宁市江南区吴圩镇康宁村民委员会河洲坡第七生产队负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 路 纳
人民陪审员 凌戊恩
人民陪审员 黄联娟
二〇一七年八月十四日
书 记 员 杨明珊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。