湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第186号
原告：严钦桂
委托代理人：刘明
被告：邓红梅
被告：ＸＸ聪
原告严钦桂因与被告邓红梅、ＸＸ聪民间借贷纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行审理。原告严钦桂及其委托代理人刘明到庭参加诉讼，被告邓红梅、ＸＸ聪经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告严钦桂诉称：2012年9月18日被告邓红梅向原告借款人民币8万元（以下币种均为人民币），双方签订借款合同一份，约定了借款期限及利息，被告邓红梅以其所有的坐落在武陵区城南方家巷社区居委会1幢01层104号房屋作为借款抵押。2012年9月19日该抵押房屋办理了他项权证。2013年5月31日两被告又向原告借款4万元，约定了利息及抵押。2013年9月17日借款合同到期后，原告进行催讨，二被告以资金周围不灵为由于2013年10月14日与原告签订两份展期协议，双方约定了借款本金、利息、手续费及2013年5月31日两被告出具的欠条作废等内容。同日两被告另向原告借款2万元。2013年11月7日两被告再向原告借款1万元，约定了借款期限，并承诺如果到期不还款，其抵押的上述房产归原告所有。借款到期后两被告对上述借款均未偿还，并从2013年11月18日开始停止支付利息。原告通过多种方式催讨未果，故向法院起诉，请求判令两被告偿还原告借款本金15万元，手续费1万元；判令两被告支付借款本金15万元的逾期利息（自2013年11月18日起至还款之日止按银行同期货款利率的4倍计算）；判令两被告将借款抵押的房产过户给原告；由两被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告严钦桂在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、借款合同，拟证明被告邓红梅于2012年9月18日向原告严钦桂借款8万元的事实；被告ＸＸ聪在合同上签字；
2、借条，拟证明被告邓红梅、ＸＸ聪于2013年5月31日向原告借款4万元，设定抵押物为被告邓红梅名下房产，利息为月息三分。如果违约按照每天借款总额的千分之三向原告支付违约金。借款时间为三个月，自2013年5月31日至2013年8月31日止；
3、展期协议（借款协议），拟证明被告邓红梅、ＸＸ聪于2013年10月14日向原告借款12万元，约定借款到期日为2013年12月30日，借款利息为年利率36%，违约金按照千分之三每天付给贷款人，即每天360元。备注：到期还款总金额为13万元，其中包括手续费1万元。4万元借款借条作废，以此合同金额为准；
4、展期协议（借款协议），拟证明被告邓红梅、ＸＸ聪于2013年10月14日向原告借款2万元，约定借款到期日为2013年12月30日；借款利率为年利率60%；违约金按照千分之三每月付给贷款人，每天150元；
5、借条，拟证明被告邓红梅、ＸＸ聪于2013年11月7日向原告借款1万元，借款时间为1个月，到期日为2013年11月30日。约定如未按时还款，房产证号为00856**号的房产归原告所有；
6、房屋他项权证，拟证明原、被告为设定借款抵押于2012年9月19日办理被告邓红梅抵押房屋他项权证的事实。
被告邓红梅、ＸＸ聪未进行答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据合法有效，本院予以确认。
根据上述确认证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：被告邓红梅与被告ＸＸ聪系夫妻。2012年9月18日被告邓红梅向原告严钦桂借款8万元，双方签订借款合同一份，约定了借款期限及利息，被告邓红梅以其所有的坐落在武陵区城南方家巷社区居委会1幢01层104号房屋作为借款抵押，并于2012年9月19日办理了房屋他项权证。2013年5月31日被告邓红梅、ＸＸ聪向原告借款4万元并出示借条一份，双方约定了利息，以被告邓红梅的上述房产作为借款抵押。原、被告于2012年9月18日签订的借款8万元的合同到期后，被告邓红梅、ＸＸ聪没有还款，于2013年10月14日与原告签订两份展期协议（借款协议），约定2013年5月31日两被告出具的欠条作废，将借款8万元与4万元合并，确认了借款本金为12万元，并约定两被告给付原告手续费1万元，借款到期日为2013年12月30日，借款利息为年利率36%，违约金按照千分之三每天付给贷款人，即每天360元。同日两被告另向原告借款2万元，约定借款到期日为2013年12月30日，借款利率为年利率60%；违约金按照千分之三每月付给贷款人，每天150元。2013年11月7日两被告再向原告借款1万元，约定借款时间为1个月，到期日为2013年11月30日。如未按时还款，房产证号为00856**号的房产归原告所有。2013年11月18日被告邓红梅、ＸＸ聪停止支付利息，借款到期后亦未对上述借款予以偿还，原告经催讨未果，故向法院起诉，提出上列之诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。经庭审查明，被告邓红梅、ＸＸ聪向原告严钦桂借款15万元属实，原、被告约定1万元手续费亦是双方真实意思的表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，故本院对原告要求被告邓红梅、ＸＸ聪偿还借款本金及给付手续费的诉讼请求予以支持；原告要求被告邓红梅、ＸＸ聪承担从其停止支付利息开始至还款之日止的利息损失符合法律规定，本院亦予以支持；原告严钦桂要求被告邓红梅、ＸＸ聪将其借款抵押的房产过户给原告，《中华人民共和国担保法》第四十条的规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。虽然原、被告约定如两被告逾期还款则抵押房屋归原告所有，但该约定违反上述法律强制性规定而属无效，原告只能依据该法第三十三条的规定对上述抵押物享有优先受偿权。被告邓红梅、ＸＸ聪经法院合法传唤无正当理由没有到庭应诉，符合缺席审理的条件。综上所述，依照《中华人民共和国法民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告邓红梅、ＸＸ聪于本判决生效后十日内偿还原告严钦桂借款本金人民币15万元及利息（利息从2013年11月18日起至还款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率标准的4倍计算）；
二、被告邓红梅、ＸＸ聪于本判决生效后十日内支付原告严钦桂手续费1万元人民币；
三、原告严钦桂对被告邓红梅所有的坐落在常德市武陵区城南方家巷社区居委会1幢01层104号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3620元，保全费1420元，由被告邓红梅、ＸＸ聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五期内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 莫晓晞
助理审判员 徐 超
人民陪审员 黄文柏
二〇一四年五月二十七日
代理书记员 李 瑶
附件：本案适用的法律和司法解释
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。