贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初1934号
原告：中国民生银行股份有限公司贵阳分行，住所地:贵州省贵阳市观山湖区阳光大道28号西部研发基地。
负责人：王恭敬，系该分行行长。
委托代理人：张连波，贵州乾合律师事务所律师，执业证号：15201201210374573，特别代理。
委托代理人：申训，贵州乾合律师事务所律师，执业证号：15201201511339625，特别代理。
被告：袁秀芳，女，1984年2月18日生，汉族，户籍地陕西省兴平市，现住贵阳市。
被告：穆朋涛，男，1983年5月11日生，汉族，户籍地陕西省兴平市。
被告：穆选会，男，1958年12月20日生，汉族，户籍地陕西省兴平市。
被告：张爱云，女，1958年11月17日生，汉族，户籍地陕西省兴平市。
原告中国民生银行股份有限公司贵阳分分行（以下简称：民生银行）诉被告袁秀芳、穆朋涛、穆选会、张爱云金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人申训，被告袁秀芳到庭参加了诉讼，被告穆朋涛、穆选会、张爱云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁秀芳、穆朋涛、穆选会、张爱云向原告连带归还借款1,220,000元，并按编号为113002016302316的《个人借款合同》约定向原告支付截止2017年5月17日的逾期利息、罚息21,553.81元（按逾期发生实际金额罚息执行利率为10.5%，利随本清）；2、判令原告对被告穆朋涛抵押给原告的贵阳市××号“中渝第一城”A地块住宅A—8栋1—7—1号房屋（合同备案号Y13080401）享有优先受偿权；3、判令被告支付原告实现债权所产的律师费20,200元；4、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2016年12月6日，被告袁秀芳、穆朋涛因资金周转需要，与原告签订《个人借款合同》（编号113002016302316），约定原告出借1,220,000元给被告袁秀芳、穆朋涛，借款期限为36个月，自2016年12月6日至2019年12月5日止，利息为年利率7%，并约定若出现任何一笔借款本息发生逾期或被告明确表示不履行合同义务等情况发生时，原告有权要求提前还款，并有权要求被告袁秀芳、穆朋涛承担因行使权力而支付的律师费、保全费、诉讼费、评估费等各项费用。为保证债务履行，原告与被告穆选会、张爱云、穆朋涛签订《最高额担保合同》（编号113002016302316），约定由被告穆选会、张爱云作为保证人对上述借款承担连带保证责任，并由被告穆朋涛提供其坐落于贵阳市××号“中渝第一城”A地块住宅A—8栋1—7—1号房屋作为抵押物，担保债务的履行。合同签订后，原告依约将贷款发放至被告袁秀芳、穆朋涛指定的账户，但贷款发放至今，被告未按合同履行还款付息的义务，多次催收无果。为维护原告的合法权益，特提出前述请求。
被告袁秀芳辩称：借款属实，借款已经是第二次续约，2014年8月份贷款一次，属于商户联保经营贷，并不是抵押贷款，之前也一直交有约225,000元的保证金，没有退还过保证金，没有牵扯到房屋，后来续贷也按银行的要求签字，但不知道怎么会把房子抵押了。还不起贷款的原因是生意投资失败，欠款我们愿意还，但目前没有能力一次性全部还，只能靠自己分期慢慢还。
被告穆朋涛、穆选会、张爱云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：
2016年12月6日，民生银行（贷款人/乙方）与袁秀芳、穆朋涛（借款人/甲方）签订了《个人借款合同》（编号：113002016302316）,约定：乙方出借1,220,000元给甲方，借款期限为36个月，自2016年12月6日至2019年12月5日，利息为年利率7%，借款用途为续贷，还款方式为按季付息,到期一次性归还本金；并约定甲方出现任何一笔借款本息发生逾期或明确表示不履行合同义务等情况发生时，原告有权要求提前还款，并有权要求甲方承担乙方因实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师费等各项费用。该合同尾部甲方处有袁秀芳、穆朋涛的签字及捺印，乙方处加盖民生银行零售授信合同专用章。本合同为续贷合同，原告已依约向被告发放了贷款，被告现未按约定支付利息，截止2017年5月17日，尚欠本金1,220,000元,逾期利息21112.78元，故原告提出前述诉请。
为保证债务的履行，2016年11月29日，民生银行（担保权人/丁方）与穆选会、张爱云（保证人/甲方）签订了《担保合同》（编号：113002016302316），约定为了确保袁秀芳与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、包括但不限于律师费、诉讼费等实现债权产生的费用。该合同甲方处有穆选会、张爱云的签字及捺印，丁方处加盖民生银行零售授信合同专用章予以确认。2016年12月6日，穆选会、张爱云（保证人/甲方）、穆朋涛（抵押人/丙方）与民生银行（担保权人/丁方）签订《最高额担保合同》（编号：113002016302316），约定为了确保袁秀芳与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方自愿以其财产（贵阳市××号“中渝第一城”A8栋1—7—1号房屋）为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保人所担保的最高债权额为1,220,000元，抵押人抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价值为准。该合同甲方处有穆选会、张爱云的签字及捺印，丙方处有穆朋涛的签字及捺印，丁方处加盖民生银行零售授信合同专用章予以确认。
同时查明，袁秀芳与穆朋涛系夫妻关系，穆选会与张爱云系夫妻关系，穆朋涛为穆选会、张爱云之子，位于贵阳市××号“中渝第一城”A8栋1—7—1号房屋为穆朋涛单独所有。
另查明，原告为实现对被告的债权，贵州乾合律师事务所委派张连波、申训律师担任原告民生银行的委托代理人，原告向贵州乾合律师事务所支付律师服务费20,200元。
以上事实有原告营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿、个人借款合同、担保合同、最高额担保合同、律师费发票、借款凭证及当事人陈述等在卷予以佐证，经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人借款合同》、《担保合同》、《最高额担保合同》等系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，属有效合同。被告袁秀芳、穆朋涛与原告民生银行签订《个人借款合同》后,原告依约向被告履行出借资金的义务,被告应按约定支付利息，但被告现未按约定支付利息，按照双方合同约定，出现任何一笔借款本息发生逾期或明确表示不履行合同义务等情况发生时，原告有权要求提前还款，故对原告主张被告归还借款本金的请求本院予以支持。对于利息，双方约定年利率为7%，该约定未超过年利率24%，本院予以确认。因被告袁秀芳、穆朋涛未按约定支付利息，故利息从2016年12月6日起计算，以1,220,000元为基数按年利率7%的标准计算至本判决确认的履行期限时止。对于罚息，双方在合同中并未约定，且双方借款期限现并未届满,故对该诉请不予支持。
对于原告诉请的律师费20,200元，双方签订的合同约定律师费由违约方承担，原告也提交了代理费发票予以佐证，对该费用本院予以支持。
原告要求对涉案房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，据《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”的规定，因原被告并未就该房屋办理抵押登记，对于该项诉请本院不予支持。
原告要求被告穆选会、张爱云对上述款项承担连带清偿责任,在《担保合同》和《最高额担保合同》中，被告穆选会、张爱云均承诺对被告袁秀芳的借款承担连带担保责任,穆选会、张爱云均系完全民事行为能力人，且均签字及捺印予以确认,故对原告该诉请本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告袁秀芳、穆朋涛于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司贵阳分行借款本金1,220,000元及利息（从2016年12月6日起，以1,220,000元为基数按年利率7%计算至本判决确认的履行期限时止）；
二、被告袁秀芳、穆朋涛于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司贵阳分行为实现债权而支付的律师费20,200元；
三、被告穆选会、张爱云对被告袁秀芳、穆朋涛的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司贵阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,155元，保全费5,000元，由被告袁秀芳、穆朋涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的人民法院申请强制执行。
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审 判 长 舒 瑛
人民陪审员 周启玉
人民陪审员 丁希勤
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 余 蓉