江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初2028号
原告：鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司，住所地鹰潭市月湖区沿江大道7号信江清波雅苑临江苑05号楼67号房，统一社会信用代码91360600076869896G。
负责人：王云祥。
委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。
被告：李丽伟，女，1994年9月14日出生，汉族，住贵溪市。
被告：艾强和，男，1993年9月6日出生，汉族，住贵溪市。
原告鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司（以下简称原告）与被告李丽伟、艾强和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智春、被告李丽伟到庭参加诉讼，被告艾强和经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李丽伟、艾强和向原告支付商铺租金及违约金合计180742.56元整；2、本案诉讼费用由被告李丽伟、艾强和承担。事实与理由：被告李丽伟与被告艾强和系夫妻关系。被告李丽伟因经营甜品店所需，于2016年4月7日与原告签订了一份商铺租赁合同（外铺），合同约定：原告鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司将坐落于其商场内的第外一层编号为XX的商铺租给被告李丽伟，承租房产的面积为43.67㎡；租赁用途仅用于经营甜品品牌，经营商铺名为果C益佰；原、被告双方还就租赁期限、租金、保证金及其他费用、违约责任及管辖法院等事项进行了约定。合同签订后，原告依合同约定履行了全部义务，但两被告至今仅向原告支付了一个付租周期的租金（即首期半年租金68000元）。为此，原告多次向两被告催收租金，两被告均以种种理由拖欠并于2017年11月2日晚突然搬离租赁商铺，不辞而别。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告李丽伟辩称，1、租赁合同是我个人经营，被告艾强和不应承担责任。2、租赁合同不合理，不规范。3、租金过高，不符合市场行情。4、合同上约定的违约金过高，不合理，另我还在2016年3月11日交了2万元定金，应作为租金抵扣。5、开发商答应的投资条件不符要求。6、商铺存在漏水等情形，原告未履行合同约定义务，且我一直愿意支付租金，原告一直未出面洽谈，也未给予我打款账号，存在故意拖延以谋求更大利益的嫌疑。7、我是在2017年10月31日撤出了商铺的，不是在2017年11月2日，搬出以后我也不再租赁原告的商铺，另在2016年10月1日，因原告方面的原因致我们不能正常开业，原告答应以每个商铺延期一个月不收租金作为补偿。
被告艾强和未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，被告李丽伟为租赁原告的商铺向其支付了2万元定金。2016年4月7日，原告（甲方）与被告李丽伟（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、乙方租赁甲方商场内外层XX商铺，面积为43.67平方米；2、乙方租赁用途为用于经营甜品店，铺名为果C益佰；3、甲方应于2016年4月7日或之前将该商铺交付乙方，商铺租赁期限为36个月（从2016年8月8日至2019年8月7日），不包含四个月的装修期（从2016年4月7日至2016年8月7日）；4、如乙方的实际租赁期不满本合同规定的租赁期或乙方违反本合同的条款及规定，甲方有权要求乙方按第一个租金计收年度的月租金标准向甲方支付装修期内的租金，商铺的计租日为商场开业之日或装修期满次日两者中较晚之日，按固定租金标准支付租金，固定租金按建筑面积计算，第一年租金为136250元，第二年租金为136250元，第三年租金为149875元，从第三年开始递增10%，首期半年租金为68000元，6个月为一个付租周期；5、乙方应于本合同签订的同时或之前，向甲方支付租赁保证金20000元（乙方根据租赁意向已向甲方支付的意向金，可用于抵扣租赁保证金中同等数额的部分），如乙方违反合同规定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方应付款项，或作为甲方因此遭受损失之赔偿，或根据本合同规定全部扣收租赁保证金而无须归还给乙方，乙方还应按建筑面积4.1元/平方米*月向甲方支付商场的管理费；6、商铺交付后，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔，甲方也可单方面解除合同，乙方已交所有的保证金、租金等款项均不予退还，且乙方应及时补付装修期间的租金及其他费用后撤离该商铺，同时乙方还应向甲方支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金，违约金不足以弥补损失部分还应补足差额……。合同签订后，原告将商铺交付给了被告李丽伟，被告李丽伟经营该店铺至2017年10月31日搬离。租赁期间，被告李丽伟仅在合同签订当日向原告支付了首期半年租金68000元，其余租金尚未支付。
另查明，被告李丽伟、艾强和于2015年9月15日登记结婚，系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告婚姻关系证明、《商铺租赁合同》、被告李丽伟提供的收据单、其他店铺店面出租合同复印件、聊天记录、录音、照片以及双方当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告李丽伟签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。本案中，引起纠纷的原因是被告李丽伟中途退租，其行为已构成违约。被告李丽伟辩称在合同签订后，原告并未履行合同约定的义务，答应的投资条件不符合要求，商铺也存在漏水等情形，但其提供证据尚不足以证实其辩驳主张的成立，故对被告李丽伟的该辩驳主张本院不予采信。根据双方合同的约定，被告李丽伟违约后除应支付租赁期间的租金外，还应承担补交装修期间四个月的租金、没收履约保证金、向原告支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金的违约责任。被告李丽伟辩称约定的违约金过高，定金20000元应抵扣租金，本院认为，依据合同的约定，被告李丽伟已交的定金20000元可抵扣同等数额的租赁保证金20000元，本案中原告与被告李丽伟在《商铺租赁合同》中既约定了履约保证金又约定了违约金（3个月租金和管理费），关于二者是否可同时适用，根据我国《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；同时《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就本案而言，原告因被告李丽伟违约而遭受的损失主要是商铺空置期内的租金及管理费损失，根据一般租赁市场状况，被告李丽伟按3个月的租金和管理费的标准向原告支付违约金应足以填补原告损失，故被告李丽伟辩称其已交的定金20000元应抵扣的租金的请求本院予以支持，其只需支付3个月的租金和管理费作为违约金共计34599.66元【（136250元/年÷12个月＋4.1元×43.67㎡）×3】。对于被告李丽伟撤离商场的日期，因原告未提供相应证据证明其为2017年11月2日，故本院采纳被告李丽伟自认的2017年10月31日。截止到2017年10月31日，被告应支付的租金为145396.12元（从2016年4月7日开始计算：136250元/年÷12个月×4个月+136250元+136250元/年÷365天×85天-68000元），扣除被告李丽伟已交付的定金20000元后为125396.12元。对于原告主张的被告艾强和作为被告李丽伟的配偶应共同承担支付租金和违约金的诉讼请求，本案系租赁合同纠纷，根据合同的相对性，合同对被告艾强和不具有约束力，故本院对于原告的该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告李丽伟应于本判决生效之日起十日内支付原告鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司商铺租金125396.12元及违约金34599.66元，以上合计159995.78元；
二、驳回原告鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元、诉讼保全费1520元，合计5435元，由原告鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司负担415元，由被告李丽伟负担5020元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 吴建良
二〇一八年四月十六日
书 记 员 胡 敏
附与本案相关的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。