济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初1230号
原告：王长民，男，1975年8月22日出生，汉族，住济南济南市。
委托诉讼代理人：温然，北京济南市齐致（济南）律师事务所律师。
被告：济南济南市历城区千禧忠力超济南市，经营场所：济南济南市历城区华山街道高墙王村。
经营者：康介霞，女，1969年2月28日出生，汉族，住济南济南市。
被告：张继忠，男，1970年10月6日出生，汉族，居民，住山东省章丘济南市。
以上二被告共同委托诉讼代理人：王辉，山东昌平律师事务所律师。
以上二被告共同委托诉讼代理人：郭静，山东昌平律师事务所实习律师。
第三人：山东思源水业工程有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：庞鹏远，总经理。
委托诉讼代理人：肖勇辉，山东道致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雨，山东道致律师事务所律师。
原告王长民与被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市（以下简称：千禧忠力超济南市）、张继忠、第三人山东思源水业工程有限公司（以下简称：思源水业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王长民及其委托诉讼代理人温然，被告千禧忠力超济南市、张继忠的共同委托诉讼代理人王辉，第三人思源水业公司的委托诉讼代理人肖勇辉、刘雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王长民向本院提出诉讼请求：1.判决千禧忠力超济南市向王长民返还自2015年11月25日至2016年4月14日的房屋租金114378.16元；2.依法判令千禧忠力超济南市赔偿王长民食品物料损失52857.46元；3.赔偿王长民酒店装修费及酒店设备设施费用（待司法鉴定结果作出之后，再行明确主张数额）；4.诉讼费由千禧忠力超济南市承担。事实和理由：王长民因酒店经营需要与千禧忠力超济南市代表人张继忠于2013年3月4日签订《房屋租赁合同》一份，将位于济南高新区康虹路西首，思源水业公司西邻门头房出租给王长民使用，租赁面积为580平方米，租期为自2013年4月15日至2024年4月14日。王长民租赁涉案房屋后，本着长期经营的打算，花费了大量的心血和金钱对房屋进行了装修装饰，购买了酒店经营所必须的设备和酒店用品，并如期开业经营。但王长民刚刚经营了两年，王长民及千禧忠力超济南市即被思源水业公司（涉案租赁房屋的业主）告上法庭，经济南高新技术产业开发区人民法院一审（2015高民初字第2133号）和济南济南市中级人民法院终审（2016鲁01民终5349号），依法确认千禧忠力超济南市所转租给王长民的涉案房屋为违法建筑，思源水业公司与千禧忠力超济南市所签订的《标准厂房租赁合同》，以及千禧忠力超济南市与王长民在内的其他承租人所签订的转租合同均为无效合同，并限期涉案各方搬离所租赁的房屋。另，2015年11月25日，王长民所租赁使用的涉案房屋被停水停电，造成王长民一直经营红火的酒店自那时起即已无法继续经营。同时店内因经营需要购买的大量蔬菜、食品、生鲜食材因无法及时存储和处置而腐败变质，给王长民造成了巨大的财产损失和浪费。为维护王长民的合法权益，特提起诉讼。
审理中，王长民追加张继忠为本案被告，并追加思源水业公司为第三人参加诉讼。将诉讼请求变更为：1.判令千禧忠力超济南市、张继忠依法向王长民返还自2015年11月25日至2016年4月14日的房屋使用费114378.16元；2.依法判令千禧忠力超济南市、张继忠赔偿王长民食品物料损失52857.46元；3.赔偿王长民酒店装修及酒店设备设施损失共计767399.65元；4.依法判令千禧忠力超济南市、张继忠赔偿王长民因本次诉讼而支出的鉴定费用5000元、公证费800元；5.依法判令千禧忠力超济南市、张继忠赔偿王长民因遣散员工而支付费用53700元；6.诉讼费由千禧忠力超济南市、张继忠承担。
千禧忠力超济南市、张继忠辩称，一、同意返还房屋使用费，但我方计算的金额为294000÷365×141天=113572.6元。二、王长民与我方的租赁合同以及我方与思源水业公司之间的租赁合同均被确认为无效合同，所以不存在合同的相对性问题，本案的第三人思源水业公司的诉讼地位应该为被告。本案转租合同无效的原因是思源水业公司与我方的租赁合同无效，那么思源水业公司应当是最终的责任主体。在我方与思源水业公司签订合同时，应我们的要求思源水业公司出具了涉案房屋为合法房屋的证据，我方已尽到了审慎审查的全部义务，对合同的无效不存在过错，所以王长民有充分证据证实的形成附和的装饰装修损失应当全部由思源水业公司承担。
思源水业公司述称，我方与王长民之间并无合同关系，所以不存在因合同无效产生赔偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、王长民提交《证明》一份，国有土地使用证一份，以证明王长民在租赁涉案房屋时履行了高度的注意义务，其并无过错，千禧忠力超济南市应对王长民因房屋租赁合同无效而造成的各项损失承担赔偿责任。千禧忠力超济南市、张继忠对证据的真实性无异议，主张上述证据同时能证明其与思源水业公司的合同签订过程中已尽到了审慎义务，合同无效其无过错。思源水业公司对证据的真实性无异议，对关联性有异议，主张千禧忠力超济南市与思源水业公司签订房屋买卖合同时，思源水业公司已经将房屋土地权属情况告知了千禧忠力超济南市，同时在千禧忠力超济南市与思源水业公司签订的房屋租赁合同中约定，涉案房屋性质为厂房，如千禧忠力超济南市对涉案厂房进行装修或改动，必须经思源水业公司书面同意，因此思源水业公司在合同无效方面不存在过错。经审查，上述证据具有客观真实性，且对方当事人对真实性无异议，故本院予以确认。二、王长民提交生鲜食材损失清单一份，清点现场录像光盘一张，证明因千禧忠力超济南市断水断电导致王长民无法经营并使王长民之前采购和储备的生鲜食材无法及时处置而腐败变质，该部分损失合计52857.46元。千禧忠力超济南市、张继忠对清单的真实性无法确认，对光盘的真实性认可，对王长民主张损失的数额不认可，王长民的损失如果属实也系由思源水业公司的侵权行为所致，王长民应向思源水业公司主张。思源水业公司主张该损失不在本案赔偿范围内，且该损失的造成与思源水业公司无关。经审查，千禧忠力超济南市、张继忠虽对王长民所主张的数额不认可，但并未提供证据予以反驳，另结合其对光盘真实性以及断水断电的事实认可，本院对王长民的该证明内容予以确认。三、王长民提交《资产评估报告书》一份，该报告系王长民委托具有司法鉴定资质的评估公司对涉案房屋装修价值及设备价值的评估情况，经鉴定该部分损失为767399.65元。千禧忠力超济南市、张继忠对评估报告的真实性无法确认，主张王长民单方委托鉴定，没有经千禧忠力超济南市现场查勘，在程序上存在不合法，评估报告分析明细中有不属于装饰装修的部分。思源水业公司主张首先单方的鉴定意见不能作为证据使用，其次王长民单方委托的鉴定破坏了鉴定意见的中立性。经审查，涉案房屋在立案后不久就被拆除了，上述鉴定系在房屋存续期间进行的鉴定，且千禧忠力超济南市、张继忠与思源水业公司并无相反证据推翻王长民的评估报告，故本院对该鉴定报告予以采纳。四、王长民提交评估鉴定费发票一份，证明为鉴定评估涉案房屋损失所花费的诉讼支出。千禧忠力超济南市、张继忠、思源水业公司对证据的真实性无异议，但主张鉴定费发票的时间为2017年7月14日，委托鉴定的时间在房屋拆除后。经审查，涉案房屋是在证据保全的基础上所做鉴定评估，该鉴定费发票具有客观真实性，故本院予以确认。五、王长民提交带有十七人签名的职工领取工资清单一份，证明王长民遣散员工而支出的费用为53700元。千禧忠力超济南市、张继忠、思源水业公司主张对证据的真实性无法确认，认为该部分损失不属于无效合同损失赔偿范围。经审查，王长民无法提供领款人的身份信息、已实际过付信息、证人证言、出庭作证等予以佐证，故对该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，思源水业公司（甲方）与千禧忠力超济南市（乙方）签订《标准厂房租赁合同》一份，合同约定将位于济南高新区康虹路西首，思源水业公司院内西侧，租赁建筑面积为5500平方米的厂房出租给千禧忠力超济南市。厂房租赁自2013年1月19日起至2025年1月19日止，租赁期为12年。合同第六条约定：为了方便乙方经营，乙方在租赁期间，甲方允许乙方出租部分房屋，但整体转让必须以书面形式征得甲方同意。合同第七条第三款约定：租赁期间，如遇政府拆迁、改造、道路拓宽等不可抗力因素而影响本合同的履行，双方互不承担责任。该合同签订后，思源水业公司将上述厂房交付给千禧忠力超济南市使用。后千禧忠力超济南市经营者康介霞的丈夫张继忠代表千禧忠力超济南市将上述厂房的一部分转租给王长民，双方于2013年3月4日，张继忠作为出租方（甲方）与承租方王长民（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：千禧忠力超济南市同意将位于济南高新区康虹路西首，思源水业公司西邻门头房出租给王长民使用，租赁建筑面积约580平方米。房屋租赁自2013年4月15日起至2024年4月14日止，租赁期11年。合同第三条约定：甲、乙双方约定该门头房年租金为28万元，自合同签订之日一次性付清28万元。年租金28万元，每年租金在上一年租金的基础上每2年递增5%，房租按年支付。其中2013年4月15日至2014年4月14日，租金为280000元/年；2014年4月15日至2016年4月14日，租金为294000元/年；2016年4月15日至2018年4月14日，租金为308700元/年。房租按年支付。自2014年起，乙方须在每年3月15日前交付房租，本着先交房租后使用的原则。第四条第二款约定：租赁期间，乙方承担使用该房屋所发生的水费、电费，分别按表计量，其中，水、电费收费标准按甲方交的水、电费收取标准按甲方交的水、电费价格收取。第五条第二款约定：租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。第七条第三款约定：租赁期间，如遇政府拆迁、改造、道路拓宽等不可抗力因素而影响本合同的履行，双方互不承担责任。该条第四款约定：租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费由乙方自负。第八条第一款约定：租赁期间，甲乙双方如提前解除租赁合同，需提前6个月通知对方，并赔偿对方6个月的房租，并赔偿乙方装修费，装修费用6个月房租计算。如甲方提前解除本合同，应赔偿乙方280000元（含装修费）。
上述合同签订后，王长民在承租的房屋中开设了海边小院饭店进行经营，并将租金支付至2016年4月14日。在王长民在与张继忠签订合同时，千禧忠力超济南市向其出具了其与思源水业公司签订合同时，思源水业公司向其出示了济南高新技术产业开发区管理委员会于2011年8月24日出具的《证明》，该《证明》载明：思源水业公司系我区内企业，……因该公司现住所房产证手续正在办理当中，故该公司无法出具房产证。
2015年11月25日，千禧忠力超济南市对王长民所租赁的房屋进行了断水断电。庭审中，王长民主张因断水断电导致其无法经营并导致其之前采购、储备的大量生鲜食材无法及时处理而导致腐败变质，并主张由此给其造成的损失共计52857.46元。千禧忠力超济南市认可停水、停电会给王长民造成损失，但对具体数额不清楚。
2017年5月15日，济南济南市历城公证处工作人员为王长民的饭店门头房及室内现状以照相、录像的方式进行了证据保全。后王长民对位于济南高新区康虹路西首思源水业公司西邻门头房即海边小院拟拆迁补偿所涉及的室内装饰、装修及部分设施设备进行了评估。山东中立达资产评估有限公司于2017年7月10日出具编号为鲁中立达评报字［2017］第3212号资产评估报告书，该报告书载明，经评估，在资产持续使用的前提下，海边小院拟拆迁补偿资产于评估基准日2017年7月6日所表现的公允济南市值约为：人民币柒拾陆万柒仟叁佰玖拾玖元陆角伍分（?767,399.65）。
另查明，在济南济南市中级人民法院于2016年11月7日作出的（2016）鲁01民终5349号判决书中认定：思源水业公司与千禧忠力超济南市签订的《标准厂房租赁合同》中所涉及的建筑因未取得建设规划许可证，也未经主管部门批准建设，故双方签订的上述合同为无效合同，由此亦认定千禧忠力超济南市与王长民签订的转租合同也应当认定为无效合同。2017年5月25日，涉案门头房因违章建筑被济南高新区城济南市执法局予以拆除。千禧忠力超济南市未予以注销。
本院认为，思源水业公司与千禧忠力超济南市于2012年11月7日签订的《标准厂房租赁合同》以及千禧忠力超济南市与王长民于2013年3月4日签订的《房屋租赁合同》均在济南济南市中级人民法院作出的（2016）鲁01民终5349号判决书中认定为无效合同。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中涉案房屋于2015年11月25日被停水、停电后便不具备使用的条件，而王长民将涉案房屋的占有使用费交付至了2016年4月14日，且庭审中千禧忠力超济南市以及张继忠均认可应退还还房屋占有使用费，故王长民要求支付自2015年11月25日至2016年4月14日该期间的房屋占有使用费114378.16元的诉讼请求，本院予以支持。千禧忠力超济南市在王长民占有使用涉案房屋期间未能保持涉案房屋符合使用条件，造成断水断电，从而导致王长民采购和储存的食品受到损害，造成损失合计52857.46元。千禧忠力超济南市、张继忠虽对王长民主张的上述损失数额不予认可，但无证据反驳。故对王长民主张千禧忠力超济南市赔偿其食品物料损失52857.46元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，王长民对涉案房屋拟拆迁补偿所涉及的室内装饰、装修及部分设施设备进行了评估。经山东中立达资产评估有限公司评估，评估结论为：在资产持续使用的前提下，海边小院拟拆迁补偿资产于评估基准日2017年7月6日所表现的公允济南市值约为：767399.65元，该损失应计入千禧忠力超济南市赔偿的范围，故对王长民该项诉讼请求本院予以支持。王长民就本案就是涉案房屋的饭店门头房及室内现状进行证据保全并进行的资产评估，均属合理开销，证据充分，故对王长民要求赔偿鉴定费5000元、公证费800元的诉讼请求，本院予以支持。王长民要求赔偿遣散员工而支付的费用53700元的主张，因无法提供有效证据予以证明，故本院对该项诉讼请求，不予支持。另根据《中华人民共和国民法总则》五十六条规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。本案中，康介霞系千禧忠力超济南市的登记经营者，张继忠与康介霞系夫妻关系，且本案中张继忠代表千禧忠力超济南市与王长民签订了房屋租赁合同，由此可见，千禧忠力超济南市系家庭经营的，故张继忠应对千禧忠力超济南市的上述债务承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠于本判决生效之日起十日内向原告王长民返还自2015年11月25日至2016年4月14日的房屋占有使用费114378.16元元；
二、被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告王长民食品物料损失52857.46元；
三、被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告王长民酒店装修及酒店设备设施损失共计767399.65元；
四、被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告王长民鉴定费5000元；
五、被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告王长民公证费800元；
六、驳回原告王长民的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13741元，财产保全费5000元，由被告济南济南市历城区千禧忠力超济南市、张继忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南济南市中级人民法院。
审 判 长 严士焱
人民陪审员 赵金栋
人民陪审员 贾 慧
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 张 明