温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初2092号
原告：温州银行股份有限公司黎中支行，住所地：温州市鹿城区江滨中路怡鑫园1幢101-102室。
负责人：王川，该支行行长。
委托诉讼代理人：李琼、伍雨宁，该银行员工。
被告：温州超俊汽车部件有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道广场路295号。
法定代表人：钱永玉。
被告：钱永玉，女，1966年7月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：涂思斌，男，1965年11月15日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：涂雅静，女，1986年1月15日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：涂思华，男，1964年2月27日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：张微微，女，1965年6月25日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：温州市爱顺鞋厂，住所地：温州市龙湾区海城街道。
法定代表人：涂思华。
被告：温州沃欧特汽车部件有限公司，住所地：温州市龙湾区海城。
法定代表人：涂思斌。
被告：温州鸿发鞋业有限公司，住所地：温州市龙湾区海城工业区。
委托诉讼代理人：涂圣杰，浙江和乐律师事务所律师。
原告温州银行股份有限公司黎中支行诉被告温州超俊汽车部件有限公司（以下简称超俊公司）、钱永玉、涂思斌、涂雅静、涂思华、张微微、温州市爱顺鞋厂（以下简称爱顺鞋厂）、温州沃欧特汽车部件有限公司（以下简称沃欧特公司）、温州鸿发鞋业有限公司（以下简称鸿发公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月21日向法院提起诉讼，诉请：1.被告超俊公司归还编号为751002015企贷字00006号的《非自然人借款合同》项下借款本金440万元、利息23307.20元及逾期利息、复利(暂算2017年4月14日欠逾期利息、复利分别为133144元、705.28元，之后的
逾期利息、复利分别以440万元、23307.20元为基数、各按月利率10.2‰计算至实际履行完毕之日止)；2.被告超俊公司归还编号为751002015企贷字00007号、751002015企贷字00008号、751002015企贷字00009号、751002015企贷字00010号的《非自然人借款合同》项下借款本金合计1875万元、利息114750元及逾期利息、复利（暂算2017年4月14日欠逾期利息、复利分别为561000元、3433.32元，之后的逾期利息、复利分别以1875万元、114750元为基数、各按月利率10.2‰计算至实际履行完毕之日止）；3.被告涂思斌、涂思华对上述债务在2500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告钱永玉、张微微对上述债务在2500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.被告涂雅静对上述债务在2500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.被告沃欧特公司对上述债务在2500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；7.被告鸿发公司对上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；8.原告就被告爱顺鞋厂所有的坐落于温州市龙湾区海城街道的抵押财产（包括房屋及土地使用权）拍卖、变卖所得款项在4200万元最高债权余额范围内优先受偿；9.本案的诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年2月25日，被告涂思斌、涂思华作为保证人，与原告签订编号为温银751002013年高保字00002号的《最高额保证合同》，被告钱永玉、张微微作为保证人，与原告签订编号为温银751002013年高保字00003号的《最高额保证合同》。上述二份《最高额保证合同》均约定：保证人为原告与被告超俊公司在2013年2月25日至2015年2月25日期间内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供2500万元的最高额连带责任保证，本合同的决算日为2015年2月25日。
2014年2月25日，被告涂雅静、沃欧特公司作为保证人，分别与原告签订编号为温银751002014年高保字00006号、温银751002014年高保字00005号的《最高额保证合同》。上述二份《最高额保证合同》均约定：保证人为原告与超俊公司在2014年2月25日至2016年2月25日期间内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供2500万元的最高额连带责任保证，本合同的决算日为2016年2月25日。
2015年2月13日，被告鸿发公司与原告签订编号为温银751002015年高保字00011号的《最高额保证合同》，约定鸿发公司为原告与超俊公司在2015年2月13日至2018年2月13日期间内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供2600万元的最高额连带责任保证，本合同的决算日为2018年2月13日。
上述五份《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是债务人超俊公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；保证担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止。
2013年2月21日，被告爱顺鞋厂作为抵押人，与原告签订编号为温银751002013年高抵字00004号的《最高额抵押合同》，约定爱顺鞋厂提供其名下坐落于温州市龙湾区海城街道的土地使用权[土地使用证号：温国用（2010）第xx号，土地使用面积：16203.16㎡]为抵押物，为原告与超俊公司在2013年2月21日至2018年2月20日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为4200万元的抵押担保；担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权和抵押权的费用等。2013年2月25日，爱顺鞋厂与原告针对上述抵押合同办理了债权数额为4200万元的最高额抵押登记手续。上述土地上建有十幢房屋，已于2004年4月6日办理所有权登记手续，分别记载于三本房屋所有权证（权证号：××、03××52、××）项下，所有权证载明的权利人均为鸿发公司，所有权证载明的坐落地址为：龙湾区海城上涂村（权证号：××、××）以及龙湾区海城工业区（权证号：03××52）。上述地址后统一编为：海城街道。2013年2月26日，爱顺鞋厂向原告出具一份《承诺书》，称该厂已将位于龙湾区海城街道厂房土地使用权抵押给原告，该厂房房产证尚在办理过程中，并承诺房产证如办妥，将在原告处进行抵押登记。
2015年2月17日，超俊公司作为借款人，与原告签订编号为751002015企贷字00006号的《非自然人借款合同》（以下简称06号借款合同），约定超俊公司向原告借款440万元，借款于2016年2月15日到期。原告于当日依约发放借款440万元，用于清偿原告与超俊公司在2014年3月3日签订的751002014企贷字00008号《非自然人借款合同》项下借款本金，后超俊公司未按约偿付借款本息。2016年2月15日，超俊公司申请借款展期，与原告签订了编号为751002016展字10005号的《借款展期合同》，约定展期借款金额为440万元，展期后的到期日为2017年1月15日。在此之前，被告涂思斌、涂思华、钱永玉、沃欧特公司、鸿发公司、爱顺鞋厂于2016年2月15日向原告出具《借款展期同意书》，确认其已知晓超俊公司就上述借款向原告申请办理展期业务且展期后的到期日为2017年1月15日并承诺继续按其所签订的担保合同为展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2015年2月17日，超俊公司作为借款人，与原告另行签订了四份《非自然人借款合同》，合同编号为751002015企贷字00007号、751002015企贷字00008号、751002015企贷字00009号、751002015企贷字00010号（以下分别简称07号、08号、09号、10号借款合同），约定：借款均于2016年2月16日到期，借款金额依次分别为470万元、615万元、400万元、390万元。原告于当日依约向超俊公司发放上述四笔借款，依次分别用于清偿原告与超俊公司在2014年3月份签订的四份《非自然人借款合同》项下借款本金（合同编号分别为：751002014企贷字00009号、751002014企贷字00010号、751002014企贷字00011号、751002014企贷字00012号），后超俊公司未按约偿付借款本息。2016年2月15日，超俊公司申请借款展期，并针对上述四笔借款分别与原告签订了四份《借款展期合同》，合同编号依次分别为751002016展字10003号、751002016展字10002号、751002016展字10004号、751002016展字10001号，约定的展期借款金额依次分别为470万元、615万元、400万元、390万元，约定的展期后到期日均为2017年1月16日。在此之前，被告涂思斌、涂思华、钱永玉、沃欧特公司、鸿发公司、爱顺鞋厂于2016年2月15日向原告出具《借款展期同意书》，确认其已知晓超俊公司就上述四笔借款向原告申请办理展期业务且展期后的到期日为2017年1月16日并承诺继续按其所签订的担保合同为展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
上述五份《非自然人借款合同》均约定：借款利率适用固定利率，月利率为6.8‰；贷款到期一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。上述五份《借款展期合同》均约定：展期后的借款利率按月利率6.8‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
截止2017年4月14日，超俊公司欠06号借款合同项下借款本金440万元、利息（期内利息）23307.20元、逾期利息（罚息）133144元、复利（期内利息的复利）705.28元，欠07号、08号、09号、10号借款合同项下借款本金合计1875万元、利息（期内利息）114750元、逾期利息（罚息）561000元、复利（期内利息的复利）3433.32元。
另查明：2015年2月13日，被告涂思斌、涂思华、钱永玉、沃欧特公司、鸿发公司、爱顺鞋厂分别向原告出具了《知晓书》，确认其已知晓被告超俊公司因无力偿还751002014企贷字00008号、751002014企贷字00009号、751002014企贷字00010号、751002014企贷字00011号、751002014企贷字00012号借款合同项下贷款，向原告申请办理以贷还贷业务，其同意继续为以贷还贷业务提供保证担保，担保责任不因此减损。
本院认为：被告鸿发公司以自己对以贷还贷的用途不知情为由主张不承担担保责任，与其在《知晓书》中的承诺不符，故本院对其该项辩称意见不予支持。原告所主张的复利是展期内所欠利息所产生的复利，不包括逾期利息所产生的复利，该主张符合双方在借款合同中的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持，被告鸿发公司关于复利不应被支持的意见不成立。被告爱顺鞋厂自愿与原告签订抵押合同，约定以其名下坐落于温州市龙湾区海城街道的土地使用权作为超俊公司向原告借款的抵押物，该抵押合同合法有效，且已办理抵押登记，故抵押权依法设立，但该土地上所建房屋的所有权人系鸿发公司，而非爱顺鞋厂，故本院认定原告仅对该土地使用权享有抵押权，对该土地上的房屋不享有抵押权。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州超俊汽车部件有限公司于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司黎中支行751002015企贷字00006号的《非自然人借款合同》项下借款本金440万元、利息23307.20元及逾期利息、复利（截止2017年4月14日的逾期利息、复利分别为133144元、705.28元，之后的逾期利息、复利分别以440万元、23307.20元为基数、各按月利率10.2‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告温州超俊汽车部件有限公司于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司黎中支行751002015企贷字00007号、751002015企贷字00008号、751002015企贷字00009号、751002015企贷字00010号《非自然人借款合同》项下借款本金1875万元、利息114750元及逾期利息、复利（截止2017年4月14日的逾期利息、复利分别为561000元、3433.32元，之后的逾期利息、复利分别以1875万元、114750元为基数、各按月利率10.2‰计算至本判决确定的履行之日止）；
三、若被告温州超俊汽车部件有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告温州银行股份有限公司黎中支行有权就拍卖或变卖被告温州市爱顺鞋厂名下坐落于温州市龙湾区海城街道的土地使用权[土地使用权证号：温国用（2010）第xx号，土地使用面积：16203.16㎡]所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银751002013年高抵字00004号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以4200万元为限；
四、被告涂思斌、涂思华对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温银751002013年高保字00002号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
五、被告钱永玉、张微微对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温银751002013年高保字00003号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
六、被告温州沃欧特汽车部件有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温银751002014年高保字00005号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
七、被告涂雅静对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温银751002014年高保字00006号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
八、被告温州鸿发鞋业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温银751002015年高保字00011号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2600万元为限；
九、驳回原告温州银行股份有限公司黎中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157550元，减半收取78875元，财产保全费5000元，合计83875元，由被告温州超俊汽车部件有限公司、钱永玉、涂思斌、涂雅静、涂思华、张微微、温州市爱顺鞋厂、温州沃欧特汽车部件有限公司、温州鸿发鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金 春
二〇一七年五月十九日
书记员 黄诗诗