广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初9787号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1-5层。
负责人：陈春汉，行长。
委托诉讼代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈天乐，广东金轮律师事务所实习律师。
被告：周板乐，男，1968年2月17日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托诉讼代理人：饶文谦，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告周板乐、广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱涛、陈天乐，被告富力公司的委托诉讼代理人饶文谦到庭参加诉讼。被告周板乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告在履行合同过程中出现违约，请求法院判令：1、解除原告与被告周板乐签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告周板乐立即向原告偿还贷款本金239643.05元及利息、罚息、复利（截至2017年3月24日，利息为12246元，罚息为869.75元，复利为462.48元；自2017年3月25日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至款项清偿之日止）；3、被告富力公司对被告周板乐的债务承担连带清偿责任；4、原告对被告周板乐所有的位于富力金港新城140亩一区1-5栋一区3栋16层1603房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、两被告承担原告支付的律师费用15900元；6、两被告承担本案案件受理费及财产保全费。
被告周板乐无答辩，无提交证据。
被告富力公司辩称：涉案房屋已办理抵押权预告登记，抵押权已成立，根据物权法第28条，请求原告先行使抵押权，不足部分再由被告富力公司承担相关责任；根据担保合作协议第5条约定，原告未向被告富力公司发出通知，因此被告富力公司承担责任的条件未成就；对银行流水中载明的欠款金额由于是原告单方作出，请求法院审查；律师费在合作协议中未约定，不同意承担律师费，请求法院驳回。
经审理查明：2008年8月20日，被告富力公司（甲方）与原告（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：甲方为促进其开发的“富力金港新城”商品房的销售，特邀请乙方参与向购房人提供个人住房及商业用房抵押贷款业务；甲方为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止。
2014年1月16日，原告（贷款人）与被告周板乐（借款人）签订编号为JG5UCB20132283号《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为280000元，贷款期限120个月；贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%；借款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款担保方式为所购房产的抵押担保及被告富力公司的阶段性连带责任保证担保；抵押物为富力金港新城（一区3栋）1603房，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。原告与被告周板乐就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，注明：预告登记义务人为被告周板乐，预告登记权利人为原告。
上述合同签订后，原告依约向被告周板乐发放贷款280000元。被告周板乐借款后未依约还款，原告遂委托广东金轮律师事务所提起本案诉讼，并支付了律师费15900元。
本院认为：原告与被告周板乐签订的《个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告周板乐未按合同约定履行还款付息义务，构成违约，现原告主张解除《个人商业用房贷款合同》，并要求被告周板乐偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
被告周板乐以其名下房产为上述借款提供担保，办理了抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，在办理正式的抵押权登记之前，双方约定的抵押房产的抵押权尚未设立，原告依据抵押权预告登记对涉案房屋仅享有优先设立抵押权的权利，并非直接享有抵押权，故原告要求对被告周板乐名下的涉案抵押房屋优先受偿的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
被告富力公司与原告签署《按揭业务担保合作协议》，承诺为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及原告正式执管《他项权证》为止，本案中，截至起诉之日，涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，故被告富力公司应对被告周板乐的债务承担连带清偿责任。《按揭业务担保合作协议》未明确将律师费纳入保证范围，故被告富力公司的连带清偿责任应限于被告周板乐的贷款本息，不包括律师费。被告富力公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周板乐追偿。
关于被告富力公司辩称要求原告先处分涉案房屋以实现原告债权，不足部分，再由被告富力公司承担相应保证责任的意见，对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告周板乐的贷款担保方式在合同约定为所购房产的抵押担保及被告富力公司的阶段性连带责任保证担保，故根据上述法律规定，被告富力公司应按照合同约定对被告周板乐的债务承担连带清偿责任，而非处理涉案房产不足以清偿部分的连带清偿责任，故本院对被告富力公司该项抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州东山支行和被告周板乐签订的编号为JG5UCB20132283号的《个人商业用房贷款合同》予以解除；
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告周板乐向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿借款本金239643.05元及利息、罚息、复利（截至2017年3月24日，利息为12246元、罚息为869.75元、复利为462.48元；自2017年3月25日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）；
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告周板乐向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费15900元；
四、被告广州富力地产股份有限公司对被告周板乐的上述判决主文第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周板乐追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费5337元、保全费1786元，由被告周板乐、广州富力地产股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 顾文娟
人民陪审员 温爱华
二〇一七年十一月十日
书 记 员 罗嘉丽