广东省惠州市惠城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤1302执异169号
异议人章小菊，女，汉族，住址：深圳市宝安区。
申请执行人张远锋，男，汉族，住惠州市惠城区。
被执行人惠州市光耀地产集团有限公司，地址：惠州市惠环中星洋里村沙梨园、城市山林会所。
法定代表人：郭耀名。
被执行人光耀集团有限公司，地址：惠州市。
法定代表人：郭耀名。
被执行人郭耀名（前名郭赞明），男，汉族，住惠州市。
被执行人郭赞楼，男，汉族，住惠州市。
被执行人惠州市民乐福投资有限公司，地址：惠州市陈江镇锦绣街一号或惠州市。
法定代表人：郭耀名。
被执行人惠州市时代光耀地产有限公司，地址：惠州市江北世纪新苑10楼或惠州市。
法定代表人：郭耀名。
被执行人惠州市众望集团有限公司，地址：惠州市。
法定代表人：郭赞楼。
被执行人惠州市光耀城投资有限公司，地址：惠阳区秋长老建安市场惠州市。
法定代表人：郭赞楼。
关于申请执行人张远锋申请执行被执行人惠州市光耀地产集团有限公司、光耀集团有限公司、郭耀名、郭赞楼、惠州市民乐福投资有限公司、惠州市时代光耀地产有限公司、惠州市众望集团有限公司、惠州市光耀城投资有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院作出（2014）惠城法执字第2311-2号执行裁定书，案外人张政提出执行异议，本院另行组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查完毕。
异议人章小菊异议称：贵院在执行与被执行人等民间借贷纠纷一案中，依据贵院2015年1月6日作出的（2014）惠城法水民初字第1880-2号民事裁定书对申请人所有的位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房产进行查封。申请人认为，涉案房产的所有权系申请人所有，贵院依法不能采取财产保全措施或执行措施，具体理由如下：一、申请人已全额支付涉案房产购房款等款项。2011年11月2日，申请人与被执行人一签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定申请人向被执行人一购买惠州市惠环中星洋里村沙梨园光耀城市山谷花园2号楼3层03号房产，房价309636元，房款在2012年3月12日前一次性付清。在此之前，申请人已在2011年11月28日支付住宅专项维修基金3517元，在2011年11月25日支付购房款21600元，支付房款309636元。2011年8月24日，申请人缴纳契税3096.36元和档案服务费50元。二、涉案房产已交付申请人使用。2013年4月29日，申请人将涉案房产钥匙交由物业公司托管，2013年4月30日，申请人入伙涉案房产。之后，申请人又缴纳了管理费、办证费等费用，并办理了《电费查询卡》。在此过程中，涉案光耀城市山谷花园入伙住户陆续办理并领取了房产证。涉案商品房买卖合同（预售）》第十五条及《补充协议》均约定房产证办理事项均委托被执行人一办理。在此过程中，申请人虽就涉案房产证办证事宜多次催促被执行人一，但被执行人一一直表示在分批、分次办理中，加之涉案光耀城市山谷花园入伙住户陆续办理并领取了房产证，申请人就没有向法院起诉，请求贵院强制被执行人一办理房产证。2016年7月28日，申请人就涉案房产证办证事宜前往惠州市房产交易中心反映情况、信访时得知，涉案房产在2015年1月7日被贵院以（2014）惠城法水民初字第1880-2号执行裁定书查封。三、涉案房产属申请人所有，申请人就涉案房产享有物权权利。申请人与被执行人一签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》合法有效，受法律保护，并且申请人已依法缴纳契税、住宅维修基金等税费，房产也已交给申请人占有和使用。同时，房产证不能办理不是因申请人自身原因造成的。根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等法律规定，可以认定涉案房产属申请人所有，申请人就涉案房产享有物权权利。四、申请人提出执行异议符合法定条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，申请执行人享有权利为金钱债权，贵院查封房产的时间为2015年1月7日，申请人持有的证据证实涉案房产早在2013年4月就已交付给申请人，并且申请人还办理了《缴费查询卡》。对于涉案房产未能办理房产证，申请人没有过错。贵院将异议人的财产予以执行，明显错误。异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提出异议，恳请贵院：一、请求贵院确认惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房的所有权归申请人所有；二、请求贵院撤销对惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房的保全措施或执行措施；三、请求贵院撤销、变更（2014）惠城法水民初字第1880-2号执行裁定书、协助执行通知书【执行案号：（2015）惠城法水执字第251号】等法律文书涉及到惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房的内容。
经审理查明，原告张远峰诉被告惠州市光耀地产集团有限公司、光耀集团有限公司、郭耀名、郭赞楼、惠州市民乐福投资有限公司、惠州市时代光耀地产有限公司、惠州市众望集团有限公司、惠州市光耀城投资有限公司民间借贷纠纷案件，经审理，本院作出的（2014）惠城法水民初字第1880号民事判决书已经发生法律效力，根据生效法律文书，被告应在期限内履行给付原告何标金钱义务，因被告未按期履行生效法律文书确定的义务，权利人张远峰向本院申请执行。在诉讼过程中，本院作出（2014）惠城法水民初字第1880-2号民事裁定书，查封了登记在光耀集团有限公司名下位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房。案外人章小菊认为，上述被查封的房产是自己向光耀集团有限公司购买，有签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，付清全部购房款，且已交付使用，后由于光耀集团有限公司的原因未能办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，向本院提出执行异议。
以上事实，有异议人身份证、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、（2014）惠城法水民初字第1880-2号民事裁定书及协助执行通知书等在案证实。
本院认为，本院作出（2014）惠城法水民初字第1880-2号民事裁定书，查封登记在光耀集团有限公司名下位于惠州市仲恺大道（惠环段）188号光耀城市山谷花园2号楼3层03号房，有事实和法律依据。异议人章小菊提出与光耀集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、已付款、房屋已交接等事实，主张解除查封，其异议请求属对执行标的主张实体权利，属实体审查处理，异议人章小菊对本院已查封的房产主张实体权利的确认应通过诉讼解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人章小菊提出的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 邱伟光
审判员 段小林
审判员 张运强
二〇一六年八月二十二日
书记员 黄纯锋