辽宁省大连市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）大审民提字第1号
抗诉机关辽宁省大连市人民检察院。
申诉人（一审原告）唐某甲。
委托代理人唐洪亮，与申诉人系父子关系。
委托代理人车桂芝。
被申诉人（一审原告）唐某。
被申诉人（一审被告）唐某丙。
被申诉人（一审被告）唐某丁。
被申诉人（一审被告）徐某甲。
被申诉人（一审被告）徐某乙。
唐某甲与唐某乙、唐某丙、唐某丁、徐某甲、徐某乙法定继承纠纷一案，大连市旅顺口区人民法院于2013年1月31日作出（2011）旅民初字第2164号民事判决。该判决已经发生法律效力。唐某甲不服，向检察机关申诉。辽宁省大连市人民检察院于2014年5月29日向本院提出抗诉，本院于2014年6月12日作出（2014）大立二民抗字第3号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。辽宁省大连市人民检察院指派检察员乔博、王欢出庭。申诉人唐某甲及其委托代理人唐洪亮、车桂芝，被申诉人唐某乙、唐某丙、唐某丁、徐某甲、徐某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2011年9月26日，唐某甲、唐某乙起诉至一审法院称，2008年1月3日，其父亲唐建志去世。唐建志去世前，一直由唐某甲照料唐建志日常生活，并于2007年通过回迁安置获得水师营圣帝庄园27号楼3-401室房产一处。唐建志去世后，其与被告因该房产继承问题发生争议，致使该房无法办理产权登记，且唐某丙未经其他继承人同意，擅自搬入该房居住。为维护合法权益，请求判令原、被告共同继承水师营圣帝庄园27号楼3-401房屋（价值30万元）。原、被告均担本案诉讼费用。
唐某丙辩称，我父亲从1978年退休，我和父亲一直共同生活，自1988年离开家，我父亲身体一直很好，生活不需要任何人照顾，退休后我父亲被本单位返聘。在我父亲去世前两年确实需要人照顾，但原告没有尽到赡养义务，老人住院期间没有给予积极救治。唐某甲没有经我们同意把老宅拆掉，给其他继承人造成了损失。我父亲生前对我有遗嘱，老宅不能动，而且我没有强占房子的意思只是暂时居住。
唐某丁辩称，我没有住这个房子，也没有花父亲的钱，原告不应该起诉我。原告没有照顾好我父亲。房产证可以办我父亲的名字。原告没有尽到赡养义务。
徐某甲、徐某乙辩称，原告没有告诉我们有两套房子，侵犯了我们的合法权益。
大连市旅顺口区人民法院一审查明，乔秀芝系唐秀娥、唐某丁之母，乔秀芝与唐建志再婚时唐秀娥12岁，唐某丁尚未出生。乔秀芝与唐建志再婚后又生育唐某乙、唐某甲、唐某甲三兄弟，唐秀娥生育徐某甲、徐某乙二女。乔秀芝与唐建志婚后于1969年将原有房屋重新翻建，所有权人为唐建志，房证号3020545，面积为66.69平方米。1981年12月17日乔秀芝去世，1996年10月7日唐秀娥去世。2005年3月6日唐某甲代理唐建志与大连市旅顺口区房屋拆迁办公室签订了《私有房屋拆除产权调换协议》，唐建志应得房屋位于水师营圣帝庄园27号楼2单元3层301号（施工号），面积为61.50平方米，并应得差价款6228元（5.19x1200元），同日唐某甲与大连市旅顺口区房屋动迁办公室签订协议，唐某甲应得房屋位于水师营圣帝庄园22号楼4单元1层101号（施工号），建筑面积为59.89平方米，房屋价款（在规定的面积内）71868元（59.89平方米x1200元），并获得石棉瓦、厕所、煤棚、树木补偿款合计8270元，唐某甲应交房款为63598元。2007年4月，唐某甲将水师营圣帝庄园27号楼2单元3层301号的房屋差价款6228元领走，用于交付其购买的房屋价款。
另查，2007年11月24日位于水师营圣帝庄园27号楼2单元3层301号房屋实际交付（由唐某丙占用），面积为60.47平方米，应返差价款1236元（1.03x1200元），此款已被唐某甲于2007年11月24日领走。位于水师营圣帝庄园22号楼四单元101号的房屋于2007年4月27日交付给唐某甲，实际面积59.29平方米，实际价值71148元。原、被告均认可此两套房屋的价格为每套35万元。唐建志于2008年1月3日去世。
大连市旅顺口区人民法院一审认为，被继承人唐建志没有留下遗嘱，故按照法定继承办理。唐建志的继承人为继女二名，生子三名，均享有继承权，遗产的分割应当均等。唐秀娥作为继承人先于被继承人唐建志死亡，其应继承的份额由其子女代位继承，即由徐某甲、徐某乙继承。唐建志的遗产包括位于水师营圣帝庄园27号楼2单元3层301号的房屋（价值35万元），唐某甲领走的差价款1236元，及唐某甲领取的301号房屋的差价款6228元交付其购房款的增值部分，唐某甲购得101号房屋价款为71148元，唐建志房屋差价款6228元，增值部分30638元，遗产的总额为381874元（350000＋30638＋1236元）。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以折价处理。该房屋由唐某丙占用，房屋归唐某丙所有，唐某丙应向其他继承人每人返还房屋折价款76374.8元（徐某甲、徐某乙合计算一份），由于唐某甲已经实际拥有31604元（30638元＋1236元），唐某丙应返唐某甲房屋折价款44770.8元。故判决：一、位于水师营圣帝庄园27号楼2单元3层301号房屋（即水师营圣帝庄园27号楼2-401，面积为60.47平方米）归唐某丙所有；二、唐某丙分别返还唐某乙、唐某丁人民币76374.8元；返给唐某甲人民币44770.8元。分别返给徐某甲、徐某乙38187.4元。案件受理费5800元、其他费用50元，共计5850元，由唐某乙、唐某甲各负担1170元，唐某丙、唐某丁各负担1170元，徐某甲、徐某乙各负担585元。
辽宁省大连市人民检察院抗诉认为，一审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。理由如下：判决认定唐某甲领走唐建志301号房屋的差价款6228元，支付自己购买的101号房屋后，该6228元的增值部分为30638元，将该30638元计入唐建志的遗产之中，系认定事实错误。经查，该笔差价款6228元系唐建志所有的301号房屋的差价款，系唐建志的个人财产。唐某甲代唐建志取走该笔款项后，未将其交给唐建志，而是私自使用，用于购买其位于水师营圣帝庄园22号楼四单元1层101号的房屋。因此，唐某甲与唐建志当时已就该笔差价款6228元形成债权债务关系，即唐建志对唐某甲享有6228元的债权，唐某甲应承担偿还唐建志6228元及利息的义务。该笔债权形成后，即唐某甲取得该款项后如何使用，使用后该笔款项收益还是亏损，均不影响该笔款项的债权性质，法院在计算唐建志个人遗产时，应将其对唐某甲的该笔6228元债权及利息计入遗产中，而唐某甲取得该笔款项购房后的收益增值部分应为唐某甲个人所有，不应算作唐建志的个人财产，计入到遗产之中。本案判决将唐建志对于唐某甲的债权增值作为唐建志的个人财产增值，系认定事实错误，且于法无据。综上所述，一审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。
本院经审理认为，原判决认定事实不清，适用法律错误。1、认定事实不清。原审判决对唐某甲领取的唐建志301号房屋的差价款6228元的性质认定不清，针对该6228元，唐某甲与唐建志之间形成何种法律关系应予查明。2、适用法律不当。原审判决将6228元的增值部分30638元计入唐建志的遗产之中，缺乏法律依据。综上，辽宁省大连市人民检察院抗诉理由充分。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项、第二百零七条之规定，裁定如下：
一、撤销大连市旅顺口区人民法院（2011）旅民初字第2164号民事判决；
二、本案发回大连市旅顺口区人民法院重审。
审 判 长 王国林
代理审判员 王 雍
代理审判员 张 钱
二〇一五年三月六日
书 记 员 宋晓娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。