成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初2542号
原告（反诉被告）：陈某某，男，××年××月××日出生，汉族，住××。
法定代理人：周朝玲，女，1981年6月8日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
委托诉讼代理人：李力，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈昌华，男，1979年10月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托诉讼代理人：曹平，四川川商律师事务所律师。
第三人：周朝玲，女，1981年6月8日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
原告（反诉被告）陈某某与被告（反诉原告）陈昌华、第三人周朝玲合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）陈某某的法定代理人周朝玲（暨第三人），及委托诉讼代理人李力，被告（反诉原告）陈昌华的委托诉讼代理人曹平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈某某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还房款31.5万元；2.被告向原告赔偿12万元；3.原告的财产由法定代理人周朝玲代管；4.诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第3项诉讼请求；将第1项诉讼请求变更为返还房款34万元；将第2项诉讼请求变更为赔偿9.5万元。事实和理由：周朝玲与陈昌华于2011年4月12日登记结婚，后于2015年4月27日登记离婚。双方于2015年4月27日签订《离婚协议》，该协议约定：儿子陈某某归男方抚养，位于成都市龙泉驿区大面街道西干道以南、首创置业以西合能四季映像×房屋归儿子陈某某所有，待陈某某年满18周岁后由他自行处理该房屋；儿子陈某某现由女方代为照顾，男方每月1日支付1200元作为陈某某的生活费转账至女方银行账户，陈某某的所有学费及日常开支均由男方陈昌华支付。被告在未告知原告及法定代理人的情况下，私自将房屋以明显低于市场价格出售，侵害了原告的权利及财产，故诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）陈昌华辩称：1.案涉房屋系被告个人财产，被告有处分权，未侵犯原告财产权益；且被告向案外人借款偿还房贷；2.被告不存在低于市场价格出售房屋的情况。
被告（反诉原告）陈昌华向本院提出诉讼请求：1.撤销陈昌华赠与给陈某某关于合能四季映像的房屋；2.反诉费用由陈某某负担。事实和理由：陈昌华与周朝玲签订离婚协议。离婚协议第一条涉及的房屋是陈昌华的个人财产。在离婚协议中的财产双方在离婚后，房屋并未办理房屋产权变更登记。根据《合同法》第187条的规定，赠与行为没有完成。且根据《合同法》第195条之规定，陈昌华经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可以不再履行赠与义务。陈昌华离婚后，生活并不稳定，在陈某某由其监护人代管期间，因陈昌华的经济能力问题，无法支付其高昂的生活费，故其拖欠部分生活费用。并且在生活中，陈昌华又被电信诈骗，使之生活入不敷出。在日常生活中，均是由他人帮扶。故其出售房屋以填补日常开支。故根据法律规定，提起诉请，望判如所请。
原告（反诉被告）陈某某辩称：1.陈某某主体不适格；2.陈昌华未在法律规定的1年内行使撤销权，离婚协议对其具有约束力；3.离婚协议是有关身份关系的协议，不适用于合同法关于赠与合同的规定，且陈昌华无证据证明其经济情况恶化。
第三人周朝玲述称：1.离婚协议有效，该协议明确约定了将房屋赠与陈某某；2.当时已经去办理房屋过户登记，但是由于房屋上有债务，故无法过户至未成年人；3.陈昌华陈述的经济恶化不属实。
本院经审理认定的事实如下：2006年12月12日，周朝玲与陈昌华登记结婚。周朝玲与陈昌华于2008年1月25日生育一女陈某某。2009年9月21日周朝玲与陈昌华登记离婚。2011年4月12日，周朝玲与陈昌华登记结婚，2011年10月18日生育一子陈某某。
2015年4月27日，陈昌华（男方）与周朝玲（女方）签订《离婚协议》，该协议约定：1.儿子陈某某归男方抚养，位于成都市龙泉驿区大面街道西干道以南、首创置业以西合能四季映像×号房屋归儿子陈某某所有，男方陈昌华每月必须归还该房屋的按揭款，但男方无权将此房屋变卖或居住在该房屋，待陈某某年满18周岁后由他自行处理该房屋。2.儿子陈某某现由女方代为照顾，男方每月1日支付人民币1200元作为儿子陈某某在女方周朝玲处的生活费转账到女方华夏银行卡上。陈某某的所有学费及日常开支均由男方陈昌华支付，如果每月陈某某的生活费每月2日内不能准时支付，女方有权将龙泉合能四季映像×号房屋出租作为儿子的生活费，男方陈昌华必须每月继续归还该房屋的按揭款并不得阻止女方将该房屋出租，陈某某的所有学费及日常开支男方陈昌华每月1日未到期支付到女方上述卡中超过两个月，男方同意将儿子陈某某更名换姓给女方（以上述华夏银行卡流水为准）。同日，陈昌华与周朝玲登记离婚。
2016年4月17日的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》载明：被告出售了位于成都市龙泉驿区合能四季映像×号房屋（房屋面积为55.51平方米）。房屋成交价格为19万元。被告在上述合同上签字。
原告提交的《房屋交易文件》复印件载明：陈昌华将合同备案号为1767335的房屋出卖，价格为34万元。
2017年3月16日，本院依法作出（2017）川0112民初75号《民事判决书》判决：“一、变更原告周朝玲与被告陈昌华的婚生子陈某某由原告周朝玲抚养，被告陈昌华自本判决生效之日起每月25日前支付陈某某生活费600元至其独立生活时止，陈某某自本判决生效之日起至其独立生活时止所需的普通教育费、医疗费凭据由被告陈昌华承担一半。二、被告陈昌华于本判决生效之日起15日内支付原告周朝玲人民币30920元。三、驳回原告周朝玲的其余诉讼请求。”
上述事实，除有当事人相关陈述外，有《离婚协议》、判决书、《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》、离婚证、《房屋交易文件》等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：陈昌华与周朝玲签订的《离婚协议》中关于财产的约定系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。离婚协议中关于的财产处分具有人身性质，未经对方当事人同意，不得擅自变更。
关于撤销赠与问题。陈昌华认为房屋的赠与并未完成变更登记且其经济情况恶化，故陈昌华享有撤销权。本院认为，因本案中离婚协议中涉及的财产分割与解除婚姻关系、其他共同财产的分割、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体。根据《中华人民共和国合同法》第二条第二款之约定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”之规定，因离婚协议中的财产处分涉及到婚姻等身份关系，不适用于合同法中关于赠与合同的规定，陈昌华在周朝玲不同意的情况下，擅自撤销对陈某某的赠与，有违诚实信用原则，对陈昌华的主张，于法无据，本院不予支持。
关于赔偿损失问题。陈昌华与周朝玲在离婚协议中约定赋予陈某某相应的权益，陈某某有权向陈昌华主张相应的权利，根据诚实信用原则，陈昌华亦应当履行其约定义务，将房屋过户至陈某某名下。陈昌华违反该义务，将房屋出卖，导致陈某某的权利无法实现，陈昌华应当支付陈某某房屋损失款。陈某某提交《房屋交易文件》复印件，法院责令陈昌华提交原件，陈昌华明确表示不提交，故本院认定陈浚文主张的房款为34万元。故陈昌华应当支付陈某某房屋损失款34万元。陈某某提交的证据不足以证明陈昌华以明显低于市场的价格出卖房屋给其造成损失，应当承担举证不能的法律后果，故对陈某某主张9.5万元的赔偿，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈昌华于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）陈某某房屋损失款34万元；
二、驳回原告（反诉被告）陈某某的其余诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）陈昌华的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4042.5元，由原告（反诉被告）陈某某负担500元，由被告（反诉原告）陈昌华负担3542.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 肖霞
二〇一七年六月二十六日
书记员 杨祯