安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第01833号
原告：合肥金工轴承有限公司，住所地安徽省合肥市经济开发区，组织机构代码74890774-5.
委托代理人：徐敏，安徽元太律师事务所律师。
委托代理人：吴莎，安徽元太律师事务所律师。
被告：杨石生，男，汉族，1974年12月9日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。
委托代理人：王正，安徽万世律师事务所律师。
原告合肥金工轴承有限公司（以下简称“金工轴承公司”）诉被告杨石生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金工轴承公司的委托代理人徐敏、吴莎、被告杨石生委托代理人任长青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金工轴承公司诉称：2012年7月18日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定将原告所属位于合肥市全椒路中段西侧的物业、场地及附属设施（产权证号：房地权合产第03××29号）租赁给被告。合同约定，租赁期限为十年，起租日为2012年7月18日，前五年租金为人民币751018元，后五年租金为每年1071378元，每一合同年度的租金分四期支付，即每三个月支付一次，每期支付合同年度租金的25%，遵照先付后用的原则，每三个月的最后一个月的最后五天内支付下一期的租金。根据上述约定，被告应于2015年1月17日前支付本期2015年1月18日至2015年4月17日的季度租金人民币187754.5元，但经原告多次催要，被告时至今日仍未向原告支付上述款项。此外，被告在租赁期间内多次拖欠租金，从未按时按约支付，租赁合同约定租赁房屋的用途是被告用于经营旅馆，被告转租应事先经原告同意，但被告擅自将房屋转租，擅自改变房屋用途和结构，被告的严重违约行为给原告造成巨大损失，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金187754.5元（暂计至2015年4月17日，期后顺延计算至实际腾退之日）、利息1769.3元（暂计至2015年3月17日，期后顺延计算至款清之日）和违约金人民币500000元，共计人民币689523.8元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告杨石生答辩称：1、原告要求解除合同的条件不成立，解除权系形成权，是要通过当事人意思表示及一系列程序来实现的，本案原告并未行使解除权，所以他不能通过法院帮助其解除合同，法院只能对其解除权进行确认，支持或不支持；2、本案租赁合同的履行是继续履行的状态，原告主张解除合同的依据是合同第十条约定，而租赁合同第十条第五项的条件并未实际成立，所以不存在“视同单方面终止合同的”情形，原告于2015年3月17日起诉，而此时租赁合同应交付的租金刚满两个月，不足三个月，所以原告陈述的理由不能达到单方面终止合同的情形，更何况被告已在2015年3月23日将当次租金交与原告处；3、原告当庭陈述被告尚欠租金的情形因原告于2014年初存在收购重组和交接事宜，此前的房屋缴纳均有原告从被告经营的安徽省创恒激光切割有限责任公司应收账款中扣除，故无须被告直接缴纳，2014年期间因原告的收购，公司交接等因素，双方一直未对账，造成拖欠的事实，但此后，双方就此明晰了欠款的数额和交付的主体由被告及时缴纳，合同继续履行并一直延续到2015年，双方对此无任何争议，2015年3月，原告要求继续履行，及时交付租金，是对之前逾期的仍继续履行合同而不是终止合同的说明；4、至于原告当庭陈述被告存在转租和改变房屋用途的情形并不存在，被告拍摄的图片，除了宾馆就是宾馆业务，由被告直接经营，其他一楼房屋仍由原告直接出租给第三方，房屋租赁给被告时并没有交接给被告，所以不存在被告转租和改变用途的情形。综上，原告的诉请解除合同的事实不成立，要求承担违约金的理由也不成立，主张的逾期利息被告方可按实际逾期时间按银行同期同类贷款利息予以补偿，望法院驳回原告诉请。
经审理查明：2012年7月18日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定：1、原告将所属位于合肥市全椒路中段西侧的物业、场地及附属设施（产权证号：房地权合产第03××29号）框架结构七层楼，建筑面积约为4251平方米租赁给被告，用于改建成旅馆；2、租赁期限为十年，起租日为2012年7月18日，前五年租金为每年人民币751018元，后五年租金为每年1071378元，每一合同年度的租金分四期支付，即每三个月支付一次，每期支付合同年度租金的25%，遵照先付后用的原则，每三个月的最后一个月的最后五天内支付下一期的租金；3、在承租期内被告整体或部分转租本合同项下的房屋或场地使用权或将本合同权益转让给第三方，事先须经原告书面同意，转租时被告应保证受让的第三方接受原合同的条件；4、任何一方提前终止合同，均需赔偿对方直接经济损失，原告单方面提起终止合同，须按被告全部原始投资额加计利息并加计违约金50万元，被告单方面提前终止合同，须将其投资全部留给原告并赔偿原告违约金50万元；5、被告连续三个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同。
2014年12月19日，原告向被告杨石生发送催告函，催告被告应于2014年10月17日前向原告支付下一期三个月的租金人民币187754.5元，但你至今未付清租金，请你接本函后两日内向我公司付清上述租金等全部拖欠款项，否则我公司解除与你之间的《租赁合同》，一切不利后果将由你自行承担。
2015年3月12日，原告催告被告应于2015年1月17日前向原告支付下一期三个月的租金人民币187754.5元，但你至今未付清租金，请你接本函后两日内向我公司付清上述租金等全部拖欠款项，否则我公司解除与你之间的《租赁合同》，一切不利后果将由你自行承担。
2013年10月17日至2014年10月17日租金被告延期至2014年9月19日支付。2014年10月18日至2015年1月17日租金延迟至2014年12月22日支付，2015年1月18日至2015年4月17日租金于2015年3月23日支付，2015年4月16日支付了2015年4月17日至7月17日的租金。
另查明，经原告举证以及本院调查，案涉租赁房屋实际经营商家有雷克泰主题精品酒店、花园尚荷苑浴场、云顶台球、合肥市博大轴承有限公司、安徽贝尔麟轴承有限公司等。
以上事实由原告提交的租赁合同、房地权合产字第03××29号房地产权证、催告函、邮寄回单、邮件跟踪记录、租赁房屋照片、被告支付租金的转账凭证、催款函、公证书、邮寄回单、邮件跟踪记录，被告提交的网上转账电子回单打印件三份、本院的调查询问笔录以及双方当事人的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，根据双方当事人在庭审中的诉辩主张及其提交的证据，本案的争议焦点主要是原、被告之间的《租赁合同》应否解除。双方在合同中约定，被告整体或部分转租本合同项下的房屋或场地使用权或将本合同权益转让给第三方，事先须经原告书面同意，同时约定房屋用途为改建成旅馆。被告连续三个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同。合同法第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第九十三条规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告在合同履行过程中，未经出租人同意，将涉案房屋进行转租，改变房屋用途，违反了合同约定以及法律规定，且被告一直未按约定交纳房租，多次逾期交纳，最长一期达十一个月，经原告多次催告亦未在原告指定的期限内交纳，违背了合同履行的诚实信用原则。综上，本案原告请求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求本院依法予以支持。
关于原告主张的2015年1月17日至4月17日的房租，因被告当庭提交证据证明其已经通过张静在2015年3月23日向原告支付该期间房租，虽原告认为张静并非被告，并不能证明被告已经缴纳房租，但因原告提交的证据也显示房租一直系张静代为缴纳，故本院对被告提交的该证据予以认定，2015年1月17日至4月17日的房租被告已经缴纳完毕，原告的该项诉请不予支持，另被告实际已经缴纳租金至2015年7月17日，之后被告应按照约定的租金计算标准支付房屋占有使用费至实腾房之日止，如被告在2015年7月17日前交房，则原告应退还相应的租金。关于原告主张的迟延支付租金的利息损失，本院认为，根据双方约定，被告应予2015年1月17日前缴纳上述期间的房租，但被告实际缴纳时间是2015年3月23日，故被告应支付原告2015年1月17日至2015年3月23日期间的利息，本院按照同期银行贷款利率计算，原告主张的利息损失为2037元（187754.5×6%÷365×66）。关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定违约金，但双方约定的违约金较高，根据双方合同履行情况应予以调整，考虑被告的迟延缴纳行为给原告造成了相应的资金被占用的利息损失，故本院根据合同履行以及被告迟延缴纳房租情况，酌定支持100000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥金工轴承有限公司与被告杨石生于2012年7月18日签订的《租赁合同》；
二、被告杨石生于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥金工轴承有限公司利息损失2037元以及房屋占有使用费（按照合同约定的租金计算标准计算至腾房之日止）；
三、被告杨石生于本判决生效之日起十五日内支付合肥金工轴承有限公司违约金100000元；
四、驳回原告合肥金工轴承有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10700元，减半收取5350元，由原告合肥金工轴承有限公司负担4000元，被告杨石生负担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 施建军
二〇一五年六月四日
书 记 员 李 颖
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。