山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍城商初字第216号
原告潍坊农村商业银行股份有限公司。
委托代理人孙学贵，潍坊农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人马立磊，潍坊农村商业银行股份有限公司职工。
被告冯玉臣。
被告李艳。
被告李尔志。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告冯玉臣、李艳、李尔志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭审理。原告委托代理人孙学贵、马立磊到庭参加了诉讼。被告冯玉臣、李艳、李尔志经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月8日、2010年5月22日，被告冯玉臣与我行签订借款合同两份，约定被告冯玉臣从我行借款790000元、140000元，共计930000元，到期日分别为2013年5月7日、2013年5月21日，执行月利率均为6.195‰。被告李尔志以其位于潍城区福寿西街2225号10号楼1单元102号和寿光市洛城街道办事处潍高路北的两处自有房产为以上两笔借款提供抵押担保，双方至房产管理部门办理了抵押登记手续。被告李艳系被告冯玉臣之妻，签订了财产共有人声明。合同签订后，我行按约向被告冯玉臣发放贷款。因上述借款在额度范围及期限内可循环使用，在还清前期借款后，被告冯玉臣于2012年5月23日分别借款120000元、670000元，借款月利率为9.29333‰到期日均为2013年5月5日。借款合同履行过程中，被告冯玉臣未按合同约定及时偿还借款本息，我行多次催收未果，诉至法院，请求依法判令被告冯玉臣立即偿还原告借款本金780000元，支付利息129146.66元（截至2014年3月3日），合计909146.66元，2014年3月3日后的利息仍按照合同约定计付；被告李艳、李尔志承担连带还款责任；确认原告对抵押房产享有优先受偿权；诉讼费用由三被告共同负担。
被告冯玉臣、李艳、李尔志均未作答辩。
经审理查明，2010年5月8日、2010年5月22日，被告冯玉臣与原告签订借款合同两份，约定被告冯玉臣分别从原告处借款140000元、790000元；借款月利率均为6.195‰，合同均约定第一次借款时执行本利率，第二次及以后借款时以借款凭证为准；借款期限分别为2010年5月8日至2013年5月7日、2010年5月22日至2013年5月21日；还款方式均为按月结息，利随本清；上述两份借款合同约定的担保方式均为抵押担保，担保合同另行签订。
2010年5月8日，被告冯玉臣、李尔志与原告签订最高额抵押合同一份，被告李尔志作为抵押人，自愿为债务人冯玉臣自2010年5月6日至2013年5月6日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币（大写金额）壹拾肆万元提供担保；抵押财产为被告李尔志单独所有的潍城区福寿西街2225号10号楼1-102号房产（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）。原、被告双方于2010年5月7日至房产管理部门办理了房屋抵押登记，约定期限为2010年5月6日至2013年5月6日。2010年5月6日，被告李艳出具财产共有人声明书，称与被告冯玉臣系夫妻关系，同意被告冯玉臣在原告处贷款壹拾肆万元，并愿意共同承担还款责任。2012年5月23日，被告冯玉臣循环申请上述额度，从原告处借款120000元，借款期限自2012年5月23日至2013年5月5日，执行月利率9.29333‰。
2010年5月22日，被告冯玉臣、李尔志与原告签订最高额抵押合同一份，被告李尔志作为抵押人，自愿为债务人冯玉臣自2010年5月22日至2013年5月21日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币（大写金额）柒拾玖万元提供担保；抵押财产为被告李尔志所有的寿光市洛城街道办事处潍高路北侧房产（房屋所有权证号：寿房权证洛城字第××号）。原、被告双方于2010年5月20日至房屋管理部门办理了房屋抵押登记，期限自2010年5月20日至2013年5月20日止。上述两份最高额抵押合同军约定，在合同约定的期限和最高余额内，原告发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，被告冯玉臣可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。2010年5月18日，被告李艳出具财产共有人声明书，称与被告冯玉臣系夫妻关系，同意被告冯玉臣在原告处贷款柒拾玖万元，并愿意共同承担还款责任。2012年5月23日，被告冯玉臣循环申请上述额度，从原告处借款670000元，借款期限自2012年5月23日至2013年5月5日，执行月利率9.29333‰。
上述合同签订后，原告按约向被告冯玉臣发放贷款120000元、670000元，共计790000元。合同履行过程中，被告冯玉臣未按照合同约定及时偿还借款本息。截至2014年3月3日，2010年5月8日签订的借款合同，被告冯玉臣尚欠原告借款本金110000元、利息18608.19元，合计128608.19元；2010年5月22日签订的借款合同，被告冯玉臣尚欠借款本金670000元，利息110538.47元，合计780538.47元。两份借款合同合计欠本金780000元，利息129146.66元，合计909146.66元。被告李艳未履行共同还款责任，被告李尔志亦未履行相应的抵押担保责任。
本案在审理过程中，根据原告的诉讼保全申请，本院依法采取了相应的保全措施。
上述事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、财产共有人声明书、借款凭证、欠本息查询、房屋所有权证、房屋他项权证各二份、欠息证明一份及当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告与被告冯玉臣签订的两份借款合同均合法有效，被告冯玉臣在合同约定期限内循环使用信贷资金，应按合同约定偿还借款本息。原告与被告李尔志签订的两份最高额抵押合同均合法有效，被告李尔志以自有房产为被告冯玉臣在原告处的两笔借款提供抵押担保并办理房屋抵押登记，抵押担保行为合法有效，登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，被告李尔志应对被告冯玉臣的上述借款承担抵押担保责任。被告李艳出具财产共有人声明书，自愿共同承担还款责任，合法有效。原告所诉合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯玉臣、李艳共同偿还原告借款本金780000元、利息129146.66元，合计909146.66元（2014年3月4日至本判决所确定的履行期届满之日的利息仍按原合同约定计付），于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告冯玉臣、李艳逾期不履行上述付款义务，将被告李尔志抵押的潍房权证市属字第××号房屋、寿房权证洛城字第××号号房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款分别在140000元、790000元范围内偿还原告借款本息，超过部分归被告李尔志所有，不足部分由二被告继续偿还。
三、被告李尔志承担抵押清偿责任后，有权向被告冯玉臣追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11827元，财产保全费4533元，二项合计16360元，由被告冯玉臣、李艳、李尔志共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王文成
审 判 员 王桂玲
审 判 员 宋晓萍
二〇一四年六月二十六日
代书记员 高莹莹