广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法南民初字第224号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。营业执照注册号：440602000038845。
法定代表人李宜心，系该公司董事长。
委托代理人刘小凤、陈美玲，广东淼鑫律师事务所律师。
被告李玉英，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××3227。
被告邱文盈，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××5025。
法定监护人李玉英。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告李玉英、邱文盈金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员李正钊独任审判，并于2015年4月21日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人刘小凤到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月28日，原告与被告李玉英签订了合同编号为：房借字2011年第70196号《个人住房担保借款合同》。根据【粤银监复〔2012〕1063号】批复，佛山市禅城区农村信用合作联社变更为佛山农村商业银行股份有限公司。合同约定被告李玉英向原告申请贷款用于购买商务公寓，贷款金额为人民币28万元，贷款期限为10年，自2011年6月至2021年6月，贷款利率按月利率6.2333‰执行，贷款期限内，如遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，如遇利率政策调整，从政策、法律规定。借款采用等额本息偿还法，全部款项共120期偿还。借款期间如借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布《个人住房担保借款合同》提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，贷款人对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费，按有权部门标准计算的律师费）由借款人负责支付。合同还约定了抵押担保的范围为：“借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用”，并对抵押物办理了抵押登记。此外，合同还对罚息和复利等作了具体约定。之后，双方在消费贷款借据中确认原告向被告李玉英成功发放了28万元的贷款，贷款期限自2011年6月30日至2021年6月30日。
上述合同签订后，原告依约向被告李玉英发放了贷款。被告李玉英在收到上述借款后，开始偿还了部分借款本金及利息，但之后出现逾期还本付息的情况，经原告屡次催收，截止至2015年3月12日被告李玉英仍拖欠到期本息合计人民币20686.36元（其中拖欠本金为12973.27元、拖欠利息、罚息、复利共计7713.09元）。原告现起诉请求判令：一、确认宣布原告与被告李玉英于2011年6月28日签订的合同编号为房借字2011年第70196号《个人住房担保借款合同》提前到期；二、被告李玉英立即归还借款本金人民币210441.72元；三、被告李玉英向原告支付借款利息、罚息、复利共计人民币7713.09元（暂计至2015年3月12日），并从2015年3月13日起按照《个人住房担保借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清日止；五、被告李玉英立即向原告支付律师费5000元；六、原告对被告李玉英、被告邱文盈提供抵押的位于佛山市禅城区陶博大道10号一座709房（商品房销售合同备案编号：YC[2011]990383、抵押登记证明书：佛押证字第20110703896号）享有优先受偿权；七、本案的诉讼费、财产保全费由二被告共同承担。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告企业登记资料一份，共7页：证明原告主体资格。
2、两被告身份证、《公证书》一份，共4页：证明各被告的主体资格。
3、《个人住房担保借款》一份，共8页：证明被告李玉英为购买商务公寓向原告贷款28万元，贷款期限为10年，具体时间以借款凭证为准。贷款利率按月利率6.2333‰执行，如遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。还款方式为等额本息，分120期偿还。合同还约定，如借款人违反合同约定的，贷款人可宣布本合同提前到期，并要求借款人立即偿还全部本息，贷款人对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费、按有权部门标准计算的律师费等）由借款人支付。合同还约定了抵押担保的范围为：“借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用”，并对抵押物办理了抵押登记。此外，合同还对罚息和复利等作了具体约定。
4、《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》、《合同登记备案回执》，共2页：证明被告邱文盈作为抵押房产的共有人，与被告李玉英一同办理了抵押登记手续。
5、贷款借据一张、特种转账借方传票一张：原告依约共向被告李玉英发放共28万元贷款。
6、结息清单：被告李玉英没有如约还款，构成违约。
7、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证：因两被告违约，原告向其催收债务所产生的费用。
8、编号为1101000661的广东省商品房买卖合同1份。证明两被告购买佛山市禅城区陶博大道10号1座709房所签订购房合同的情况。
被告李玉英、邱文盈经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证和质证的权利。原告提供的证据有原件供本院核对，且证据之间也能互相印证，能够证明本案事实，故本院均予以采信。
两被告在诉讼中未提交证据。
综合本院采信的证据及原告陈述，本院确认以下事实：
2011年6月28日，佛山市禅城区农村信用合作联社（后于2012年1月29日经批复变更为本案原告）作为贷款人（××）、被告李玉英作为借款人（××）共同签订了一份编号为房借字2011年第707196号的《个人住房担保借款合同》约定：借款人为购买位于佛山市禅城区陶博大道10号一座709房，自愿以该房产的全部权益作抵押向贷款人申请个人住房抵押贷款；贷款人向借款人发放个人住房抵押贷款；贷款金额28万元；贷款期限为10年，自2011年6月至2021年6月，以借款凭证为准；贷款利率按月利率6.2333‰执行，按月计收利息；在贷款期限内，如遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，如遇利率政策调整，从政策、法律规定；借款人以按月付款的方式进行还本付息，采用等额本息偿还法，全部款项共分120期偿还；借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时还本付息构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息；借款人在本合同期内不按期偿还贷款本息的，贷款人按国家规定对逾期贷款收取逾期利息，逾期利率为本合同利率的150％（调整同政策利率），并按规定计收复利；因借款人违反合同约定产生的贷款人对债务的追讨费用（包括但不限于诉讼费，按有权部门标准计算的律师费）由借款人负责支付；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同中，李玉英还作为邱文盈的监护人在抵押物共有人栏签名。
合同签订后，原告于2011年6月30日向变更李玉英发放贷款280000元，借据上载明的贷款期限至2021年6月30日止。被告李玉英从2014年9月开始未按期偿还借款本息，截至2015年3月12日，被告李玉英尚欠借款本金210441.72元、利息7240.06元、利息罚息163.85元、本金罚息303.02元、复利6.16元未归还。原告遂起诉请求解决。
另查明一，2011年7月5日，原、被告双方就佛山市禅城区陶博大道10号一座709房办理了抵押登记手续，原告取得佛押证字第20110703896号抵押登记证明书。
另查明二，2011年2月25日，佛山市禅城公证处出具一份《公证书》，内容为：李玉英是邱文盈、邱嘉裕的生身母亲；征得邱文盈、邱嘉裕的生身父亲邱桂明同意，李玉英是其未成年子女邱文盈、邱嘉裕的监护人。
另查明三，被告李玉英于2015年4月4日收到原告的起诉状副本。
另查明四，原告和广东淼鑫律师事务所于2015年4月17日签订《民事委托代理合同》，约定由原告委托该所代理原告起诉被告李玉英、邱嘉裕的金融借款合同纠纷案，律师费数额为5000元。2015年4月20日，该律师所也向原告出具了律师费发票。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告李玉英、邱文盈签订的《个人住房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。
关于原告诉请被告李玉英清偿贷款本金及利息、罚息的问题。被告李玉英连续多期未依约按时足额还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据合同约定有权宣布涉讼贷款提前到期并要求偿还涉讼贷款余款及利息、罚息。原告该诉讼请求合法有据，本院予以支持。但原告在诉讼中未提供相关证据证明其已通知被告李玉英合同项下的贷款提前到期，则起诉视为通知，被告李玉英收到诉状副本的时间视为通知到达的时间，故涉案合同项下贷款提前到期时间应为2015年4月4日。
关于原告诉请复利的问题，本院认为，原、被告双方约定的逾期罚息已含有惩罚性质，若再计收复利，等于对被告违约行为再苛以惩罚性的违约责任，此与合同法的立法旨意相悖。因此，本院对原告计收复利的请求不予支持。至于原告主张的利息罚息，在性质上同样属于复利的性质，故本院也不予支持。
关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权的问题。根据借款合同约定，被告提供房产为涉案贷款提供抵押担保，且已在相关房产管理部门办理了抵押登记，抵押已生效。故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
关于原告的律师费请求，符合原、被告双方在《个人住房担保借款合同》中的约定，且原告也已提供了诉讼代理合同、发票证明律师费的实际发生，而律师费的标准也符合广东省物价局、司法厅《律师服务收费管理实施办法》的规定，故本院对原告的该项请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山农村商业银行股份有限公司与被告李玉英签订于2011年6月28日签订的合同编号为房借字2011年第707196号的《个人住房担保借款合同》提前于2015年4月4日到期；
二、被告李玉英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金210441.72元及利息、罚息（计算方法：暂计至2015年3月12日的利息为7240.06元、罚息为303.02元；从2015年3月13日起至实际清偿之日止的利息按月利率6.2333‰计算，罚息按月利率为9.34995‰计算）；
三、被告李玉英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费5000元；
四、原告佛山农村商业银行股份有限公司对被告李玉英、邱文盈提供抵押的位于佛山市禅城区陶博大道10号一座709房（商品房销售合同备案编号：YC[2011]990383、抵押登记证明书：佛押证字第20110703896号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取2324元，财产保全费1636元，合共3960元，由被告李玉英、邱文盈负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李正钊
二〇一五年四月二十一日
书记员 李泽寰