四川省巴中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川19民终863号
上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张文信，男，1953年7月6日出生，汉族，初识字，居民，住四川省巴中市巴州区。
上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈仕兰，女，1966年1月8日出生，汉族，不识字，居民，住四川省巴中市巴州区。系张文信之妻
共同委托诉讼代理人：黄坤，四川同善律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：巴中市宏霞房地产开发有限公司。住所地：四川省巴中市巴州区。
法定代表人：岳宏霞，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭贤美，男，1960年3月1日出生，汉族，大学文化，系该公司法律顾问，住四川省巴中市巴州区。
上诉人张文信、陈仕兰与被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称“宏霞房产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2016）川1902民初2762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张文信、陈仕兰上诉请求：1.撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2016）川1902民初2762号民事判决第一、第三、第四、第五项；2.确认上诉人与被上诉人2007年3月10日、2009年7月3日签订的《拆迁安置补偿协议》和2012年12月18日签订的《拆迁还房房源变更确认书》均有效；3.改判被上诉人向上诉人支付2007年3月10日至2008年9月11日以及2009年8月30日至2011年8月31日期间的安置过渡费80676.00元；4.改判被上诉人支付上诉人自2015年1月1日至2016年8月3日超期安置过渡费149549.00元；5.改判被上诉人按照相关标准支付自2016年8月4日起至实际办理房屋产权和土地使用权止的安置过渡费以及违约金；6.改判被上诉人因在2007年3月10日至2008年9月11日期间和2009年8月30日至2011年8月31日期间，以及2015年1月1日至2016年8月3日实际交付房屋期间未及时支付安置过渡费和未及时交付房屋等应支付的违约金69067.50元；7.被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：1.四川省巴中市中级人民法院（2015）巴中民终字第342号民事判决未对《拆迁安置补偿协议书》、《拆迁还房房源变更确认书》效力进行确认，不属于重复起诉；2.一审确认的安置过渡费不属于法律意义上的安置过渡费；3.一审计算超期安置过渡费减去了破屋面积系错误计算方式；4.被上诉人不仅要交付290.50平方米房屋，还要办理产权证明，但现在未办理产权；5.坡面房屋已经抵偿，不应当退还；6.被上诉人反诉要求支付房屋补差款，没有事实依据。
被上诉人宏霞房产公司辩称：1.针对上诉人要求确认协议效力的上诉请求没有异议；2.其他诉讼请求均已经按照约定或者法院判决进行支付，故请求法院驳回上诉，维持原判决和裁定。
一审法院认定：2007年3月10日，宏霞房产公司作为拆迁人即甲方，张文信作为被拆迁人即乙方签订《拆迁安置协议书》，约定：“……甲方拆除乙方旧房面积180㎡，应还新房面积210㎡……；货币安置：拆迁租房费按每年每户伍仟元人民币支付……；还房时间：在甲乙双方签订拆迁安置协议后，乙方交付旧房钥匙，甲方在进场正式施工开工之日18个月内将还房建好后交付使用……；违约责任，由违约方向守约方支付违约金或赔偿经济损失3％”。
2009年7月3日，宏霞房产公司作为拆迁人即甲方，张文信、陈仕兰作为被拆迁人即乙方签订《拆迁安置协议书》，约定：“……四、拆迁安置形：实行产权调换。（一）产权调换：住房：甲方拆除乙方旧房面积180㎡（包括闲置）按1:1计算，还新房面积216㎡，其中超出的36㎡由乙方按500.00元/㎡补给甲方。所还住房位置及标准位置在桂花家园小区4号楼1单元6楼2号，面积约85.79㎡、4号楼1单元6楼1号，面积约87.19㎡，4号楼1单元1楼2号，面积约85.79㎡，并承担水、电接通入户门口，安装水表和天然气由甲方联系操作，乙方负责上户费用，如乙方原有水、电、加密户头的，甲方承担一个户头的上户费用。新房面积最终以测绘面积为准，根据乙方要求需购买甲方房屋54㎡，按1300.00元/㎡付给甲方购房款，如总面积超出270㎡的面积在交房时以当时的市场价以现金结算，并由乙方一次性向甲方付清购房款……（二）货币安置：经双方协商，由甲方补偿乙方装修费53000.00元，在签订合同乙方搬出旧房后，甲方向乙方支付第一年租房费5000.00元，并由甲方付给乙方装修补偿款38000.00元，下余款约定6个月付清，并由甲方按1.5％月息向乙方支付利息……六、还房时间：在甲乙签订拆迁安置协议后，乙方交付旧房钥匙，甲方自8月30日起24个月内将还房建好交付乙方使用……，若因特殊原因可延长还房时间，到时不能还房，按国家有关规定和政策，甲方支付乙方延期阶段的过渡费……七、……乙方不在规定的时间搬出旧房移交钥匙，影响甲方工期，每超一天向甲方赔偿损失500.00元，甲方进场正式开工24个月内将新房建好移交给乙方……。八、违约责任，甲乙双方不得违约，任何一方违约，均按《合同法》的有关规定由违约方向守约方支付违约金或赔偿经济损失。
2012年12月18日，宏霞房产公司作为拆迁人即甲方，张文信作为被拆迁人即乙方签订《拆迁还房房源变更确认书》，约定：“……遵照甲乙双方2009年7月3日，位于巴州区回风桂花街“宏荣名著”项目所签订的拆迁安置还房协议为依据，经2012年7月28日上午，拆迁户代表梅庭全、王大仁、张文信、赵勇、将必全等与甲方项目负责人共同达成如下协议签订房源变更确认条款：一、甲方原拆迁安置协议中所安置给乙方普通住房为4号楼1单元6楼2号、4号楼1单元6楼1号、4号楼1单元1楼2号，3套合计216㎡。二、甲乙双方共同协议现变更确认普通住房为4号楼3单元4楼1号、4号楼1单元6楼1号、4号楼1单元6楼2号，3套合计290.5㎡……四、房屋面积超、差部分，以政府审批机关确认为准，10㎡（含10㎡按成本价2600.00元/㎡）甲方双方相互找补，超出10㎡的，其权属面积双方按市场价3600.00元/㎡相互找补……七、此《拆迁还房房源变更确认书》甲乙双方代表自签字日生效与原2009年7月3日签订的《拆迁安置协议书》具有同等的法律效力……”。
2013年4月12日，张文信及其家人向宏霞房产公司、宏荣名著项目部作出书面《承诺》，其内容为：“本人张文信、妻子陈仕兰、长子张旺昌、长媳吴丹、次子张旺平，全家人一致协商依据2009年7月3日签订《拆迁安置协议书》及2012年12月18日所签立的《拆迁还房房屋变更确认书》，原我家应还和所购房屋为房面积约109.95㎡，因我本人患有矽肺叁期家庭经济困难，无力购买该房屋，我们全家一致同意并自愿将房屋变更确认为6号楼三单元第一个坡屋面房屋面积大约为90㎡，双方互不找补差价，乙方并不承担购房费用，水电气及相关税费，由乙方承担,该坡屋面房屋甲方不办理产权土地使用证，该拆迁还房面积退差部分由坡屋面房一次性补清楚，双方均无异议。至此该房屋变更所产生的一切经济民事法律责任由我全家人负责，并且至此以后不到任何单位上访及法律诉讼，否则我家人承担20000.00元的诚信金，望贵公司领导及项目负责人给予支持为盼，此承诺一式三份，甲乙双方各持一份，双方代表各持一份，未经公证并生合法效力，永不反悔。作为甲方的宏霞房产公司签署“同意乙方承诺”，并加盖了宏荣名著项目部的印章，张文信、陈仕兰及其长子张旺昌、长媳吴丹、次子张旺平均在承诺书上签字。
2013年4月22日，宏霞房产公司作为拆迁人即甲方，张文信作为被拆迁人即乙方签订《拆迁安置还房产权房源变更补充协议书》，约定：“……遵照甲乙双方2009年7月3日签订的《拆迁安置协议书》，2012年12月8日签订的《拆迁还房房源变更确认书》，2013年4月12日被拆迁人全家人书面承诺为依据，双方代表经多次商议达成如下条款：一、甲乙双方商议原协议应还及购买的4号楼3单元401号房屋建筑面积109.95㎡，并同意变更为6号楼3单元第一个坡屋面房屋建筑面积约90㎡。二、被拆迁户调换该房源超差部分互不找补面积及差价款，并终止原《拆迁安置协议书》所预定的一切补偿费用。三、甲方按原《拆迁安置协议书》约定承担一套房屋的水、电、气的入户费，由甲方承担费用。四、甲方不予办理乙方该坡屋面房屋的相关产权手续，若今后甲方具备能够办理产权手续所产生的税费，由乙方承担并向甲方一次性付清。否则甲方不予交付产权手续，乙方永久使用及支配该坡屋面房屋。五、其余相关还房所产生的税费，在房屋交接时乙方自愿承担交纳。五、该房源变更协议，双方签字后，乙方不再任何单位和部门上访及法律诉讼，若一方违约，违约方向守约方承担20000.00元违约金，双方均无异议及真实表达意愿……”。甲方加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司”印章，“宏荣名著”项目负责人雒洪荣及乙方的张文信、陈仕兰及其子女张旺平、张旺昌在该协议上签字。同日，宏霞房产公司将该坡面屋交付给张文信方使用。
2013年4月22日，宏霞房产公司亦作出书面《承诺》，我公司于2013年4月22日与被拆迁户张文信签订的《拆迁安置还房产权房源变更补充协议书》约定办理公证文书。但该项目目前暂未取得《房屋拆迁许可证》，待《房屋拆迁许可证》取得后双方到公证机关补办公证文书，如不办理由宏霞房产公司“宏荣名著”项目部承担20000.00元违约金。
同时认定：2013年1月25日，张文信在宏霞房产公司处领取困难补助及租房过渡费10000.00元。2013年9月22日，张文信在宏霞房产公司处领取困难补助及租房过渡费10000.00元。同时，宏霞房产公司提供了2014年1月3日的《领条》一张，载明：“领到宏荣房地产开发公司012年-013年8月30日过渡费壹万元正。领款人张文信”；无书立时间的《收据》一张，载明：“今收到宏霞房地产房子过渡费10000.00元，大写（壹万整）从2012年8月30日至2015年8月30日止过渡费及租房费全付清收款人：张文信”。张文信对宏霞房产公司提供的2013年1月25日、2013年9月22日、2014年1月3日的领条的真实性无异议，但认为2013年1月25日及2013年9月22日领取的2万元的费用属于困难补助费，不属于过渡费；对无书立时间的收据的真实性不予认可，而宏霞房产公司亦未在一审法院规定的时间内申请笔迹鉴定，故一审法院对该张收据不予认可。宏霞房产公司对张文信本无法律意义上的救助义务，故张文信于2013年1月25日及2013年9月22日实际领取的费用2万元一审法院认定为宏霞房产公司向张文信支付的过渡费。
另认定：2014年张文信、陈仕兰诉宏霞房产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，一审法院于2015年3月3日作出（2014）巴州民初字第1662号民事判决书。宣判后，张文信、陈仕兰不服，提出上诉。2015年12月26日，本院作出（2015）巴中民终字第342号民事判决书。判决：一、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2014）巴州民初字第1662号民事判决书。二、被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司于判决送达后六十日内向上诉人张文信交付“宏荣名著”项目4号楼3单元4楼1号、4号楼1单元6楼1号、4号楼1单元6楼2号三套住房（共计建筑面积290.5㎡），并协助上诉人张文信办理《房屋产权证》、《土地使用权证》。三、被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司在判决送达后十日内给付上诉人张文信、陈仕兰自2011年8月31日至2014年12月31日的超期安置过渡费84789元。四、被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司在判决送达后十日内给付上诉人张文信、陈仕兰违约金25000元。宣判后，张文信、陈仕兰对二审判决不服，向四川省高级人民法院申请再审。2016年6月12日，四川省高级人民法院作出（2016）川民申1205号《民事裁定书》，裁定：驳回张文信、陈仕兰的再审申请。该份裁定认为：“张文信、陈仕兰申请再审称，逾期安置补偿费起算日期应以2007年3月10日双方签订的《拆迁安置协议书》为准，终止时间应计算至2016年2月。由于2009年7月3日双方签订《拆迁安置协议书》对交房日期做出新的安排，后合同演绎前合同，故二审判决对逾期安置补偿费的起算时间点选择并无不当。张文信、陈仕兰主张逾期安置补偿费应按《四川省国有土地征收与补偿条例》的规定，分段加倍计算，但上述规定与本案的房屋拆迁安置补偿并无牵连，故张文信、陈仕兰关于逾期安置补偿费计算错误的理由不能成立。张文信、陈仕兰申请再审称二审判决关于违约金的计算错误，其前提是认为逾期安置补偿费计算有误，因二审判决对张文信、陈仕兰的逾期安置补偿费的确认及计算并无不当，故张文信、陈仕兰该申请再审的理由不能成立”。
2016年8月1日，张文信向宏霞房产公司出具《领条》，载明领到宏荣名著项目部4号楼1单元501号、4号楼1单元502号、4号楼3单元301号房钥匙三把。庭审中，张文信方陈述宏霞房产公司实际交付钥匙时间为2016年8月3日，宏霞房产公司予以认可。
因过渡费等问题，张文信、陈仕兰再次起诉，提出上列请求。一审法院受理后，宏霞房产公司在法定期限内提起反诉。一审庭审中，张文信、陈仕兰陈述2007年3月10日至2008年9月11日期间18个月的过渡费为9.00元/㎡×210㎡×18个月=34020.00元；2009年8月30日至2011年8月31日24个月的过渡费为9.00元/㎡×216㎡×24个月=46656.00元；2015年1月1日至2016年8月1日期间的过渡费为9.00元/㎡×290.5㎡×19个月×3倍=149026.50元；违约金的计算方式为（34020.00元+46656.00元+149026.50元）×30%=68910.75元。
一审法院认为，张文信、陈仕兰、宏霞房产公司作为合同当事人应当按照合同全面履行自己的义务。关于张文信、陈仕兰的诉请问题：1.关于2007年3月10日签订的《拆迁安置协议书》、2009年7月3日签订的《拆迁安置协议书》、2012年12月18日签订的《拆迁还房房源变更确认书》效力的问题。张文信、陈仕兰与宏霞房产公司在2014年张文信、陈仕兰诉宏霞房产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件中，通过已生效的（2015）巴中民终字第342号民事判决确认为有效，并依据协议内容判令宏霞房产公司交房和协助办理产权，故其再次诉请确认三份合同效力，属重复诉讼，应当对该项诉求裁定驳回起诉。2.关于过渡费的问题。（1）2007年3月10日的《拆迁安置协议书》约定了拆迁租房费按每年每户伍仟元人民币支付，2009年7月3日签订的《拆迁安置协议书》亦约定由宏霞房产公司向张文信支付年租房费5000.00元，故一审法院认定拆迁租房费实际就是还房期间的过渡费，故张文信方主张宏霞房产公司支付2007年3月10日至2011年8月30日还房期间的过渡费一审法院按年租房费5000.00元予以计算即5000.00元/年×4年+5000.00元/年÷12个月×5个月+5000.00元/年÷12个月÷30天×21天=22375.00元。（2）四川省高级人民法院作出的（2016）川民申1205号《民事裁定书》对超期安置过渡费的起算时间及标准均予以认定，且对张文信、陈仕兰请求按《四川省国有土地征收与补偿条例》规定分段加倍计算超期安置过渡费的再审理由未予采信，故在本案中按3倍计算超期安置过渡费的理由一审法院不予支持。宏霞房产公司超期还房后，（2015）巴中民终字第342号民事判决书已对2011年8月31日至2014年12月31日期间的过渡费进行了认定，故本案仅从2015年1月1日起计算超期过渡费至被告按（2015）巴中民终字第342号民事判决书向原告交付房屋钥匙的前一天止即双方认可的2016年8月2日止。关于过渡费计算面积的问题。过渡费通常按旧房面积予以计算，因当事人双方在还房过程中达成协议，将其中原还房位置为4号楼1单元401号房（建筑面积109.95㎡）变更为坡面屋。该协议虽已被生效判决确认无效，但张文信、陈仕兰确实于2013年4月22日开始居住使用该坡面屋，故一审法院对超期过渡费的计算面积仅能以应还房面积减去已变更的面积109.95㎡进行计算，标准以主张的9.00元/㎡为准，故2015年1月1日至2016年8月3日期间的超期过渡费为9.00元/㎡×（290.5㎡-109.95㎡）×20个月+9.00元/㎡×（290.5㎡-109.95㎡）÷30天×2天=32607.33元。3.关于张文信、陈仕兰主张宏霞房产公司支付违约金68910.75元的问题。违约金是针对宏霞房产公司在履行其所签订的全部合同中某一行为不符合合同约定而承担的违约责任，而生效的（2015）巴中民终字第342号民事判决书已经判决宏霞房产公司就其违约行为向张文信方支付相应违约金，故张文信、陈仕兰再次诉请支付违约金，属重复诉讼，应当对该项诉求裁定驳回起诉。4.关于张文信、陈仕兰要求宏霞房产公司支付2016年8月2日后至办理产权之日止的超期安置过渡费及违约金的问题。因2016年8月3日，宏霞房产公司已经向张文信交付了三套还房钥匙，即可认定为宏霞房产公司交付了《拆迁安置协议书》所约定的还房，故张文信、陈仕兰的该项主张，一审法院不予支持。5.关于张文信、陈仕兰主张宏霞房地产公司赔偿“宏荣名著”小区6号3单元第一个坡屋面的装修损失费用60000.00元的问题。张文信、陈仕兰从2013年4月22日接受坡屋面房屋装修使用至今，提供了装修协议以证实产生的装修费用为6万元，宏霞房产公司未提供相反的证据予以反驳，由于张文信、陈仕兰装修后一直在使用该房屋至今，房屋的装修应当存在折旧，故一审法院酌定房屋装修折旧后的残值为5万元。
关于反诉原告宏霞房产公司诉请的问题：1.关于宏霞房产公司主张张文信、陈仕兰按拆迁安置补偿合同约定补偿张文信、陈仕兰安置还房补差款及超面积认购房屋价款共计268598.00元的问题。因2012年12月8日双方签订《拆迁还房房源变更确认书》约定该协议与2009年7月3日签订的《拆迁安置协议书》具有同等效力，故房屋补差款方面应结合上述两份协议予以认定。因张文信、陈仕兰未提供测绘面积，故一审法院按生效的（2015）巴中民终字第342号民事判决书中载明的三套还房面积290.5㎡进行计算即张文信、陈仕兰应支付的房屋补差款为500.00元/㎡×（216㎡-180㎡）+1300.00元/㎡×54㎡+2600.00元/㎡×10㎡+3600.00元/㎡×10.5㎡=152000.00元。对于宏霞房产公司所主张的房屋维修基金35.00元/㎡，共290.5㎡，计10167.50元；超户头水、电、天然气入户费（3860.00元+6800.00元+3500.00元）×2户=28320.00元；入户门每户1500.00元，共二户，计3000.00元；资料费3000.00元等，因其未提供相应证据予以佐证，一审法院对费用无法核实，故在本案中对上述费用不予解决。2.宏霞房产公司诉请张文信返还占用的坡屋面房屋一间的问题。因该房屋属于宏霞房产公司为张文信、陈仕兰提供的过渡安置期间使用的房屋，现按照合同约定宏霞房产公司已向张文信、陈仕兰交付了拆迁安置还房，故张文信、陈仕兰应当予以返还。据此判决：一、由巴中市宏霞房地产开发有限公司在一审判决生效后十日内向张文信、陈仕兰支付还房期间的过渡费及超期安置过渡费54982.33元（应当扣减巴中市宏霞房地产开发有限公司已支付的30000.00元）；二、由巴中市宏霞房地产开发有限公司在一审判决生效后十日内向张文信、陈仕兰支付“宏荣名著”小区6号楼3单元第1个坡屋面房屋一套的装修残值5万元；三、由张文信、陈仕兰在一审判决生效后十日内向巴中市宏霞房地产开发有限公司支付房屋补差款152000.00元；四、由张文信、陈仕兰在一审判决生效后十日内向巴中市宏霞房地产开发有限公司返还“宏荣名著”小区6号楼3单元第1个坡屋面房屋一套；五、驳回张文信、陈仕兰的其他诉讼请求；六、驳回巴中市宏霞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
二审经审理查明，2017年4月17日，上诉人张文信、陈仕兰与被上诉人宏霞房产公司就履行本院作出的（2015）巴中民终字第342号民事判决签订《协议书》，约定将被上诉人宏霞房产公司所有的“宏荣名著“坡屋面房屋协商作价12万元抵偿给上诉人张文信、陈仕兰，该协议达成后，四川省巴中市巴州区人民法院于同日出具（2016）川1902执251号之一执行裁定书，认定该《协议书》合法有效，裁定（2015）巴中民终字第342号民事判决执行终结。二审查明的其他事实与一审法院一致，本院予以确认。以上事实有《协议书》、四川省巴中市巴州区人民法院于同日出具（2016）川1902执251号之一执行裁定书以及庭审笔录附卷为据。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人先后于2007年3月10日和2009年7月3日签订了《拆迁安置协议书》，并于2012年12月18日签订了《拆迁还房房源变更确认书》，该三份协议共同构成了上诉人与被上诉人之间的房屋拆迁安置补偿合同，双方均应按照合同约定履行义务。
对于上诉人要求确认《拆迁安置协议书》和《拆迁还房房源变更确认书》效力的问题。本院认为，三份《拆迁安置协议书》和《拆迁还房房源变更确认书》效力已经在本院的（2015）巴中民终字第342号民事判决中予以判决，上诉人在本案中再次起诉要求确认属于重复起诉，一审法院驳回其起诉符合法律规定，故本院对上诉人的该上诉请求不予支持。
对于上诉人主张的多个时期的过渡费问题。首先，2007年至2011年8月30日的过渡费应当按照协议中约定的房租费标准执行。所谓过渡费，其本质是为被拆迁人在还房前临时安置租房费用，故双方在两份《拆迁安置协议书》均约定年租房费为5000.00元，其实质是对过渡费的约定。故上诉人主张被上诉人支付2007年3月10日至2008年9月11日和2009年8月30日至2011年8月30日还房期间的过渡费按照每年5000.00元标准计算符合双方约定，本院对上诉人该上诉请求不予支持。其次，超期安置过渡费的问题。本院认为，四川省高级人民法院作出的（2016）川民申1205号《民事裁定书》对超期安置过渡费的起算时间及标准均予以认定，且对上诉人请求按《四川省国有土地征收与补偿条例》规定分段加倍计算超期安置过渡费的再审理由未予采信，故上诉人要求按3倍计算超期安置过渡费的的上诉请求缺乏事实与法律依据。且本院通过（2015）巴中民终字第342号民事判决书已对2011年8月31日至2014年12月31日期间的过渡费进行了认定且已经实际履行，故本案应从2015年1月1日起计算超期过渡费至被上诉人按（2015）巴中民终字第342号民事判决书向上诉人交付房屋钥匙的前一天止即双方认可的2016年8月2日止。由于上诉人实际占有并使用了坡面房屋，且该房屋在执行本院（2015）巴中民终字第342号民事判决书时已通过四川省巴中市巴州区人民法院于同日出具（2016）川1902执251号之一执行裁定书抵偿给上诉人，故一审法院计算过渡费时扣除该部分房屋面积符合过渡费的计算原则。本院对上诉人该上诉请求不予支持。第三，对于上诉计算过渡费期间的违约金问题。本院认为，生效的（2015）巴中民终字第342号民事判决书已经判决已经就该期间违约金予以了确认，其再次提出属于重复诉讼，一审法院适用法律正确，应予维持。第四，对于上诉人要求被上诉人支付2016年8月2日至房屋产权办理完毕期间的安置过渡费和违约金的问题。本院认为，上诉人和被上诉人并未在《拆迁安置协议书》中约定产权办理时间和产权办理的违约金，该安置还房已经于2016年8月2日交付给上诉人实际占有使用，并且该房屋产权正在办理之中，故上诉人主张该期间安置过渡费和违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于坡屋面房屋装修损失费的问题。本院认为，在本案一审判决后，上诉人和被上诉人达成了《协议书》以该坡屋面房屋抵偿本院（2015）巴中民终字第342号民事判决书所确定的义务，故上诉人退还该坡面房屋以及被上诉人补偿该房屋装修损失的事实基础已经丧失，故本院对被上诉人关于不予计算该坡面房屋装修损失的意见予以支持。
关于房屋补差款的问题。本院认为，因已经交付的“宏荣名著”项目4号楼3单元4楼1号、4号楼1单元6楼1号、4号楼1单元6楼二号三套房屋尚未办理产权证书，其实际面积无法最终确定，故一审法院计算房屋差价款缺乏事实依据，被上诉人宏霞房产公司可在该房屋面积最终测绘后另行主张。
综上所述，张文信、陈仕兰的部分上诉理由成立，应予支持；一审法院部分事实认定不清，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：
一、维持四川省巴中市巴州区人民法院（2016）川1902民初2762号民事判决第一项、第五项、第六项；
二、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2016）川1902民初2762号民事判决第二、三、四项；
三、驳回上诉人张文信、陈仕兰其他上诉请求。
本案一审案件受理费5800.00元，由张文信、陈仕兰负担3600.00元，由巴中市宏霞房地产开发有限公司负担2200.00元。一审反诉案件受理费5000.00元，由巴中宏霞房地产开发有限公司负担。本案二审案件受理费5800.00元，由张文信、陈仕兰负担2200.00元，巴中宏霞房地产开发有限公司负担3600.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄晓东
审 判 员 袁 梅
审 判 员 郭 毅
二〇一七年十一月九日
法官助理 苟绍阳
书 记 员 邓雨欣