湖北省汉江中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂96民初14号
原告：湖北仙桃农村商业银行股份有限公司，住所地：仙桃市仙桃大道2A号。
法定代表人：何涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张治华，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡鸿，湖北凌枫律师事务所律师。
被告：湖北天韵置业有限公司，住所地：仙桃市沙嘴办事处光湖路6号。
法定代表人：胡治秀。
被告：梅荣，男，1955年8月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江岸区。
被告：夏阳，男，1967年11月18日出生，汉族，湖北省武汉市人，无业，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：魏远明，湖北鼎君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙哲文，湖北鼎君律师事务所律师。
原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告湖北天韵置业有限公司（以下简称天韵公司）、梅荣、夏阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张治华、胡鸿，被告夏阳的委托诉讼代理人魏远明、孙哲文到庭参加诉讼。被告天韵公司、梅荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1、天韵公司偿还借款本金4900万元及相应利息（期内利息从2013年8月23日起至2014年6月12日止按月利率6.9‰计算；罚息从2014年6月13日至实际履行之日止按期内利率加收50%计算）；2、梅荣、夏阳对天韵公司的上述债务承担连带保证责任；3、农商银行对天韵公司提供抵押的土地享有优先受偿权；4、天韵公司、梅荣、夏阳承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月15日，天韵公司以其土地使用权作抵押，与农商银行签订了《固定资产借款合同》及《最高额抵押合同》各一份，约定天韵公司向农商银行借款4900万元，期限为24个月，按年利率8.28%计算利息。天韵公司与农商银行为抵押物办理了登记，他项权证号为：仙他项（2012）第0232号。天韵公司股东梅荣、夏阳为涉案借款提供了连带责任保证。2013年8月23日后，天韵公司以经营困难为由，停止付息。借款期限届满后，天韵公司仍未履行还本付息的义务。
夏阳辩称，1、夏阳曾系天韵公司的法定代表人，其在该公司工作期间，天韵公司一直按期偿还农商银行的借款利息。后因与梅荣经营理念不同，夏阳离开公司，对天韵公司在其离开后是否按期还本付息不清楚；2、根据相关法律规定，同一债权既有物的担保又有人的保证时，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，天韵公司以其土地使用权为涉案债权设立了债权额为4900万元的最高额抵押担保，夏阳只应在最高额抵押范围外承担保证责任。
天韵公司、梅荣均未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、农商银行提交的“贷款催收函”有该公司股东梅荣的签字确认，对该份证据的真实性，本院依法予以采信。夏阳虽对该份证据的真实性有异议，且认为梅荣的签收行为不能代表天韵公司，因该意见与夏阳的委托诉讼代理人庭审中陈述天韵公司的实际控制人系梅荣的事实相矛盾，对夏阳的质证意见，本院依法不予采纳。2、农商银行提交的“关于天韵公司借款本金及利息计算说明”，其中关于天韵公司支付利息共计4895335.02元的事实，因附有银行流水，且其他当事人亦未提交相反的证据予以反驳，本院对该部分事实予以认可；其他部分，本院将依据涉案《固定资产借款合同》的约定进行认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月12日，天韵公司因房地产项目建设需要，与农商银行签订了一份《固定资产借款合同》，约定天韵公司向农商银行借款4900万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；借款利率为月利率6.9‰，在合同期内利率不变；天韵公司未按约定的期限归还借款的，在借款利率的基础上加收50%的罚息。
2012年6月12日，为保障农商银行债权的实现，农商银行与天韵公司又签订了一份《最高额抵押合同》，约定天韵公司向农商银行提供抵押担保，担保的主债权自2012年6月12日起至2014年6月12日止，最高余额为4900万元；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等；抵押物为《抵押物清单》所列的土地使用权，即坐落于仙桃市××河办事处××路西侧地号为28-28-827的国有土地使用权，并于2012年6月15日办理了抵押物登记，他项权证号为仙他项（2012）第0232号。
为保障涉案债权的实现，农商银行还与天韵公司股东夏阳、梅荣分别于2012年6月12日、2012年9月13日各签订了一份《保证合同》，约定夏阳、梅荣分别为天韵公司的4900万元借款等债务以连带责任保证方式向农商银行提供担保；农商银行的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，农商银行有权要求夏阳、梅荣承担保证责任，夏阳、梅荣承诺不因此提出抗辩；农商银行放弃、变更或者丧失其他担保权益的，夏阳、梅荣的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年6月15日，农商银行向天韵公司发放贷款4900万元。2012年6月15日至2014年6月14日，天韵公司支付利息共计4895335.02元。贷款期限届满后，天韵公司因资金周转困难，至今未向农商银行偿还借款本金4900万元，亦未再支付利息。
另查明，《固定资产借款合同》签订时，夏阳与梅荣均系天韵公司的股东，夏阳同时为该公司法定代表人。
本院认为，农商银行与天韵公司签订的《固定资产借款合同》及办理的借款凭证，均系双方当事人真实意思的表示，合法、有效。农商银行按照合同约定发放了贷款，天韵公司亦应按合同约定履行还款并支付利息、罚息之义务。
本案中，农商银行于2012年6月15日向天韵公司发放贷款4900万元，根据双方约定的24个月的贷款期限，以及天韵公司按月利率6.9‰向农商银行支付利息、逾期利率则按借款利率加收50%确定等内容，天韵公司应于2014年6月14日向农商银行偿还借款本金4900万元，并支付2012年6月15日至2014年6月14日的利息共计8114400元（具体计算方式为：4900万元×6.9‰/月×24月），扣减天韵公司已支付的期内利息4895335.02元，天韵公司还应向农商银行支付期内利息3219064.98元。因天韵公司于借款期限届满后仍未偿还借款本金4900万元，其应按合同约定向农商银行支付逾期利息，即从2014年6月15日（借款期限届满之次日）起至本判决确定履行期限的实际给付之日止按月利率10.35‰（具体计算方式为：6.9‰×150%）计算。农商银行认为合同期限届满之日系2014年6月12日，因与《固定资产借款合同》的约定不符，对其该诉讼主张，本院依法不予采纳。
农商银行与天韵公司于2012年6月12日签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方依法办理了抵押物登记，故该《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。涉案借款在该《最高额抵押合同》约定的担保期限内，农商银行有权以该合同约定并登记的抵押物即坐落于仙桃市××河办事处××路西侧地号为28-28-827的国有土地使用权，经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在4900万元限额内享有优先受偿权。
因夏阳、梅荣为天韵公司的涉案债务分别与农商银行各签订了一份《保证合同》，该两份合同均系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。该两份《保证合同》明确约定，农商银行的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，农商银行有权要求夏阳、梅荣承担保证责任，夏阳、梅荣承诺不因此提出抗辩。故农商银行有权要求夏阳、梅荣依约定对涉案所有债务承担连带保证责任，对其相应诉讼主张，本院依法予以支持。夏阳辩称，天韵公司为农商银行的涉案债权提供了抵押物担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，夏阳仅对物保以外的债权承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定与《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……”之规定存在冲突，根据《中华人民共和国立法法》第九十二条之规定，“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。”因《中华人民共和国物权法》较《中华人民共和国担保法》为上位法和新法之情形，本案应适用《中华人民共和国物权法》的相关规定，对夏阳的上述辩称意见，本院依法不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第四十七条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、湖北天韵置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还湖北仙桃农村商业银行股份有限公司借款本金4900万元，并支付期内利息3219064.98元及逾期利息（从2014年6月15日起至本判决确定履行期限的实际给付之日止按月利息10.35‰计收）。
二、梅荣、夏阳对湖北天韵置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、湖北天韵置业有限公司不按期履行本判决第一项债务的，湖北仙桃农村商业银行股份有限公司有权就湖北天韵置业有限公司享有的坐落于仙桃市干河办事处袁市路西侧地号为28-28-827的国有土地使用权，经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在4900万元限额内享有优先受偿权；
四、驳回湖北仙桃农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286800元，由湖北天韵置业有限公司、梅荣、夏阳共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费。缴款人采用银行转账、银行汇兑等方式缴款的，缴款时必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者省高级人民法院单据编码103001，收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁 盼
代理审判员 任 婕
人民陪审员 顾冬菊
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 宋 捷