湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初字第47号
原告石先山，居民。
委托代理人田光成，竹山县城关法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。
被告王同发，居民。
原告石先山诉被告王同发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成由审判员章胜军担任审判长，审判员卢涛、万道亿参加的合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告石先山及其委托代理人田光�，被告王同发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石先山诉称：我为扩展旅馆生产经营业务，于2015年9月1日与被告王同发签订了一份房屋租赁合同，约定：我租赁被告王同发位于竹山县城关镇车站路朝阳小区4号楼一楼房屋二套，面积约250m2，用于经营旅馆业，租期10年，即自2015年9月1日至2025年8月31日，每年租金40000元，并约定由出租方王同发将该二套房屋按我的要求和设计装修完毕后，于2015年9月1日交付给我使用。我在2015年5月19日和6月18日分两次将40000元房租费交给了王同发，可到2015年9月2日我找王同发要房屋钥匙接管房屋时，被告却突然提出要我再交次年的房租费40000元，还要我分摊房屋装修费用20000元，无奈我多次找被告协商履行合同，可被告却坚决丝毫不让步，致使租赁合同不能履行。我于2015年9月7日向法院起诉解除合同，法院经过审理后认�解除合同的条件不成就，于2015年11月12日作出（2015）鄂竹山民初字第01385号
民事判决书，驳回我的诉讼请求。判决生效后，我多次督促被告继续履行合同，被告不但不履行合同，而且将应租赁给我的房屋租赁给他人。故具状起诉，要求被告继续履行合同，将房屋及时交付于我，并赔偿我自合同生效之日起至房屋交付之日止每月12000元的利润损失。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、门面出租合同1份、收据2张，以证实原告承租被告的门面，被告收取其租金40000元的事实。
证据二、竹山县公证处的公证文书1份，以证实2015年12月8日，原告通过公证机关向被告邮寄了1份通知，通知的主要内容是要求被告应于2015年12月15日前履行交付房屋义务的事实。
证据三、照片3张，以证实被告将门面已经出租给他人�用的事实。
被告王同发辩称：原告石先山为经营旅馆需要，于2015年5月19日找我协商，要求租赁我位于竹山县城关镇车站路朝阳小区二套房屋，面积约250m2，当时我正在将此二套房屋改装成五间门面房，经协商原告石先山同意租赁此二套房屋，并口头约定由我负责将此二套房屋按照原告要求和设计规格进行装修，每年租金40000元，租期10年，但10年租金400000元一次性付清，双方就此内容于2015年9月1日签订了租赁合同。我与原告达成一致协议后，即组织资金对以上二套房屋按照原告石先山的要求，室内设计及改造方案即室内墙白灯亮，地面铺地板砖，加改三个客房，另改造9个卫生间，增加消防通道，安装监控线、应急灯电源插座等，并将房屋发包给张文祥进行室内装修施工。在施工过程中，石先山自行找到装修施工方张文祥要求安全通道墙面贴1.5米磁砖，费用由其自己负担。我根据石先山要求花费17万余元将上述二套房屋改造装修完毕后，因其承诺的应承担安全通道应直接支付给装修工人张文祥的6700元不予支付，导致张文祥锁门不交钥匙，为此才导致其未按时使用该租赁房屋。原告于2015年9月7日向法院起诉解除合同，法院经过审理后认为解除合同的条件不成就，驳回了原告的诉讼请求。该判决书生效后，我要求原告支付40000元租金和20000元装修费，原告不同意，我才将门面出租给他人使用。原告已经给付的40000元人民币，系2015年9月1日前应付我五个门面的租金损失50000元，还差我租金10000元。综上所述，由于原告不按合同约定支付租金及费用，才导致合同不能继续履行，责任在原告，我因此还遭受重大损失，请求依法判决。
被告未向本院提供证据。
经审理查明：2015年5月19日，原告石先山因经营旅馆需�，要求租赁被告王同发位于竹山县城关镇车站路朝阳小区4号楼一楼房屋二套（毛坯房），面积约250m2，经协商双方达成协议，由原告石先山租赁该二套约250m2的房屋，租期为10年即自2015年9月1日至2025年8月31日，租金每年40000元一次性付清。5月19日当日双方签订了一份门面出租合同，被告收取了原告租金15000元，因考虑到装修时间大约需要三个月，应原告要求合同落款时间为2015年9月1日。2015年6月18日，被告再次收取了原告租金25000元。该房屋由王同发按照原告石先山的要求及房屋的改造方案、标准进行旅馆客房改造装修。在装修过程中，原告石先山与施工方协商将安全通道墙面1.5米以下贴磁砖并由其自行承担此费用。后因原、被告就房租费的支付及有关费用分摊问题未能达成一致意见，致使原告石先山未能如期使用其租赁房屋，为此原告于2015年9月7日诉至本院，要求�除与被告王同发签订的房屋租赁合同、返还租赁费40000元，并承担违约责任。本院经过审理后认为解除合同的条件不成就，于2015年11月12日作出（2015）鄂竹山民初字第01385号
民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。判决生效后于2015年11月29日，原、被告就合同的继续履行进行协商，被告要求原告再支付40000元房租费和20000元装修费，因协商无果不欢而散。后原告通过公证机关向被告邮寄了1份通知，要求被告应于2015年12月15日前履行交付房屋义务。被告于2015年12月15日、2016年3月12日将该房屋分别租赁给案外人肖俊洁和张梅，租赁期限三年，庭审中被告王同发亦明确表示与原告的合同不再履行。经本院释明后原告石先山同意解除合同，但要求被告返还40000元租金并赔偿自合同生效之日起至房屋交付之日止每月12000元的利润损失。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王同发在原告要求继续履行合同的情况下，要求原告再支付40000元房租费和20000元装修费，合同对此并无明确约定，也非原告的法定义务，因而导致合同不能履行的责任在被告。被告将应当出租给原告石先山的房屋出租给他人使用，也以自己的行为表明不再履行与原告石先山之间的租赁合同，原告也同意解除合同，合同解除后，原告要求被告返还40000元租金符合法律规定，应予以支持，但原告要求被告赔偿自合同生效之日起至房屋交付之日止每月12000元的利润损失，因无证据证实，本院不予支持。被告辩解原告给付的40000元人民币，系2015年9月1日前应付其五个门面的租金损失，无证据证实，且与庭审查明的事实相矛盾，庭审查明原被告于2015年5月19日当日签订合同，当日收取原告租金15000元，2015年6月18日再次收取了原告租金25000元，合计40000元，如果原告应付被告门面损失50000元，被告收原告15000元时应直接扣除，而非房租收据，且合同中对此事无任何约定，显然，原告给付的40000元系2015年9月1日至2016年8月31日的房租。被告辩解十年的房租400000元应一次付清，对此合同约定不明，本院认为，根据合同的性质及交易习惯，应为每年租金40000元，一次性付清。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告石先山与被告王同发签订的门面出租合同。
二、被告王同发在本判决生效后十日内返还原告石先山租金40000元。
三、驳回原告石先山其他诉讼请求。
本案受理费1100元，由原告石先山负担300元，被告王同发负担800元。
如不服本判决，可以在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 章胜军
审判员 万道亿
审判员 卢 涛
二〇一六年四月二十日
书记员 李 淼
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。