北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初9838号
原告北京龙润信投资担保有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇仓上小区甲15号楼2层203，统一社会信用代码×××。
法定代表人石莉娜，董事长。
委托代理人蒋宏普，北京智深律师事务所律师。
委托代理人吴铮，北京智深律师事务所实习律师。
被告北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号416室，统一社会信用代码×××。
法定代表人马云虎，总经理。
委托代理人郭金兴，男，1970年8月24日出生，汉族，北京市大龙房地产开发有限公司员工，住公司宿舍，身份证号码×××。
委托代理人王海波，北京市扶正律师事务所律师。
原告北京龙润信投资担保有限公司（以下简称龙润信公司）与被告北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙润信公司之委托代理人蒋宏普、吴铮，被告大龙公司之委托代理人郭金兴、王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙润信公司诉称：
一、被告于2016年6月1日向原告作出的解除双方租赁合同的行为没有事实依据。2015年4月，原被告签订租赁合同，该合同第五条约定租期10年，自计租日起计算：免租期为120天，自租赁房产交付之日起的次日计算；免租期结束的次日为计租日；甲方逾期交付房屋的，免租期、计租日相应顺延。双方在租赁合同中约定：租赁房产的实际交付日为甲乙双方最终签署的《租赁房产交付确认书》中确定的日期。甲方逾期交付租赁房产的，除免租期、计租日相应顺延外，每迟延一天，甲方为乙方增加两天免租期，以此类推。合同签订后，原被告双方在2015年12月8日签订《租赁房产交付确认书》，确认实际交付租赁物的时间为2015年12月8日。根据双方签订、履行合同的情况，由于被告逾期交付，实际计租日应为2017年12月23日。2016年1月10日，被告不顾合同实际履行情况的事实，按照合同约定的被告计划交付时间计算原告应付租金的时间，并据此要求原告支付租金，原告在重大误解且显示公平的情况下与被告签订了三份文件。现被告依据这三份明显违背事实的文件提出与原告解除租赁合同不应得到法律的支持。上述事实有两方所签租赁合同、交付确认书、2016年1月10日三份文件等证据可以证实。二、被告的解除合同的行为存在程序上的错误，即使被告有解除合同的事实根据，可以作出解除合同的行为，也应由其自己向原告发出解除通知。2016年6月1日，被告法律顾问的律师函的落款单位是北京市扶正律师事务所，其在律师函中也没有明确是受被告之委托并附委托文件，被告的解除合同行为的程序存在明显问题。
综上所述，被告单方解除双方合同的行为没有事实根据，解除通知的主体存在错误，不应得到法律的支持。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1.确认2016年6月1日北京市扶正律师事务所代表被告以《律师函》形式向原告作出的解除原被告签订的“×小区续建商业”物业租赁合同的行为无效；2.本案诉讼费由被告承担。
被告大龙公司辩称：
不同意原告诉讼请求。双方实际交房时间是在2015年4月1日，交房确认单显示是2015年12月8日，是因为双方在2015年12月8日签署了交房确认单，在租赁履行期间，原告从未因房屋交付问题向被告提出任何主张。上述事实有双方在2016年1月10日签署的三份文件为证，原告方按照三份文件约定履行了部分租金的交付义务，交付租金的正式起租日期为2015年8月1日。因为原告方违反租赁合同以及承诺书的约定，逾期交付租金，依据合同法规定构成违约，被告依法有权解除租赁合同。基于上述事实以及法律规定，北京市扶正律师事务所受被告委托，于2016年6月2日发出公证律师函，依据租赁合同第15.1.3款约定交快递发送第七日视为有效送达，因此原被告签订的租赁合同应为2016年6月9日解除；依据民法通则第63条规定，被告可以通过代理人实施民事法律行为，律师函内容表明律师是受被告公司委托，且律师函是经过公证、邮寄，上述行为都是由被告实施及支付费用，律师函是得到被告公司认可的，被告公司委托代理人代表被告公司再次当庭强调原告公司认可律师函的内容。
经审理查明：
2015年3月，大龙公司（出租方甲方）与龙润信公司（承租方乙方）签订《租赁合同》，合同中部分内容如下：“3.2.1租赁房产的范围以租赁场地总平面图中红线划出范围为准，包括并不限于下述内容：3.2.2占地位置。3.2.3地下一层至地上七层的建筑物（以下称租赁房屋）。3.2.4停车场。3.2.5本合同所约定的永久性畅通的进出口通道。3.2.6配套设施、设备。3.2.7本合同及其附件。3.3租赁房产位于北京市顺义区×小区续建商业。3.4租赁房屋建筑面积约10800平方米，房屋用途为商业用房和办公用房。4.2.1双方确定租赁房产的交付日为2015年4月1日。4.2.4租赁房产的实际交付日为甲乙双方最终签署的《租赁房产交付确认书》中确定的日期。4.3甲方逾期交付租赁房产，除免租期、计租日相应顺延外，每迟延一天甲方为乙方增加两天的免租期，依次类推。5.1租赁期限为10年，自计租日计算，（即自2015年8月1日至2025年7月31日止）。5.2免租期为120天，自租赁房产交付之日起的次日起计算。5.3免租期结束的次日为计租日，甲方逾期交付的，免租期、计租日相应顺延。6.3.1每合同年租金分2期缴纳，每6个月为一个付款周期，每个付款周期支付合同年租金的2分之一，即人民币4276800元（以首年租金举例），支付时间为付款周期第一个月的前5天，以支票或转账的方式支付均可。甲方应于收到租金后五日内将发票提供给乙方。7.1乙方同意向甲方支付保证金人民币壹佰万元作为履行合同的保证。7.2在本合同签订并生效后的10个工作日内，乙方向甲方支付壹佰万元保证金。12.1甲方的解除权甲方可在发生以下情形时，以书面通知的形式解除本合同，如甲方决定解除合同的，甲方有权要求乙方承担人民币500万元的违约金。12.1.4非因甲方违约或不可抗力原因乙方延迟支付租金超过3个月的。15.1.3以快递发送的通知应于交予快递服务发送后第七（7）日视为有效送达。”
2015年4月7日，大龙公司与龙润信公司签署×小区续建工程办公楼及商业交接单，该交接单显示：“经北京市大龙绿港资产管理有限公司及北京龙润信投资担保有限公司共同对×小区续建工程办公楼及商业进行了相关专业工程质量验收，质量合格符合交接条件。经双方共同协商同意，现将该工程办公楼及商业交给北京龙润信投资担保有限公司使用。交接内容如下：1、办公楼指公建3-7层，商业楼指公建地下负1、地上1-2层；2、土建工程按施工图纸要求完成全部施工任务；3、水电工程按施工图纸要求完成全部施工任务；
4、设备（消防、空调、电梯等）按施工图纸要求完成全部施工任务；
5、移交清单另行签定。特此交接。”2015年4月7日，双方签订移交单，显示大龙公司将×小区续建3#办公楼防火门钥匙、连子锁及钥匙、水、电竖井钥匙等若干把移交给龙润信公司。2015年4月8日至2015年6月16日，双方签署了多份涉诉房屋工程移交单，将消防系统、消防器材、电梯、空调工程等移交龙润信公司。
2015年6月12日，龙润信公司向大龙公司支付了租房押金100万元。
2015年9月18日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日期间的租金2138400元。
2015年12月8日，双方签署租赁房产交付确认书，该确认书内容为：“根据租赁合同约定标准，甲方将租赁房产及有关文件全部交付乙方，交付时间为2015年12月8日。”大龙公司主张上述确认书中关于交付时间的填写存在错误，双方之后对交付时间的问题再次进行了确认。
2016年1月4日，大龙公司向龙润信公司发出《催款通知》，该通知部分内容如下：“大龙公司与贵公司就×小区楼（商业、办公）租赁合同履行情况：房屋交付日期为2015年4月1日，免租期为：120天，计租金日期为：2015年8月1日，交款期限为：2015年8月1日至2015年8月5日，交款数额为：6个月租金（4276800元），至今尚欠2138400元。贵公司已违反合同约定，违约付款已达4个月（至2015年12月5日）。请贵公司于2016年1月10日前交齐上述款项。否则我方将停止提供一切服务（包括停水、停电、网络及其他），并同时贵公司腾退全部租赁房屋，届时我公司接管该房屋，房屋内的一切财物、设施、设备等视为贵公司放弃。所产生的一切后果由贵公司负责。”2016年1月10日，龙润信公司在该催款通知上盖章签字。
2016年1月10日，双方签署《还款协议》和《承诺书》，《还款协议》中部分内容如下：“双方就2016年1月4日催款通知项下内容，达成如下协议：一、乙方计划分两笔还清所涉款项于2016年1月15日前付款陆拾万元整；于2016年1月25日前付款壹佰伍拾叁万捌仟肆佰元整；二、若届时乙方未完全履行，则乙方构成根本违约。甲方将行使该项权利，即追讨约定的违约金，没收保证金，并行使单方解约权。……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”《承诺书》中部分内容如下：“就甲乙双方房屋租赁合同以后各付款周期付款（下一付款周期为第一合同年下半年，期限为：2016年2月1日至2016年2月5日）事项。达成如下协议：一、乙方承诺依约足额付款。二、若乙方违反上条约定，则甲方给予60天宽限期。超过此期限仍未足额付款，则乙方构成根本违约。甲方将行使单方解约权，……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”
2016年1月27日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金2138400元。龙润信公司未按《承诺书》约定的时间支付第一合同年下半年即2016年2月至2016年7月期间的租金。
2016年6月2日，大龙公司工作人员徐红娜以EMS全球邮政特快专递的方式向龙润信公司法定代表人石莉娜邮寄《律师函》，该《律师函》中部分内容如下：“2016年1月10日，双方就贵公司应于2016年2月5日前应交付首年度第二期租金人民币4276800元达成《承诺书》，贵公司承诺于2016年2月5日前交付第二期租金人民币4276800元，大龙公司可以给予60天宽限期；如逾期，则贵公司构成根本违约，大龙公司将行使单方解约权……2016年4月，因贵公司未按约定支付租金，大龙公司书面通知贵公司将要行使单方解约权，并同时接管租赁合同所涉全部房产和场地，并没收保证金，并追讨约定的违约金500万元，但贵公司接函后却没有任何反应。基于上述事实，为维护合法权益，本律师作为大龙公司法律顾问，特致函贵公司如下：一、大龙公司与贵公司签订的《租赁合同》于本律师函送达之日解除……”
另查，2015年9月11日，龙润信公司与北京欢乐英卓医院管理有限公司（以下简称欢乐英卓公司）签订《租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给欢乐英卓公司，租赁期限自2015年9月1日起至2025年12月31日止。2015年10月1日，龙润信公司与北京微尚商贸有限公司（以下简称微尚公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给微尚公司，租赁期限自2015年10月1日起至2025年7月30日止。2015年10月11日，龙润信公司与北京凯旋天成国际健身俱乐部管理有限公司（以下简称凯旋天成公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给凯旋天成公司，租赁期限自2015年10月11日起至2025年10月10日止。2015年10月1日，微尚公司向龙润信公司支付了2015年10月1日至2015年12月31日的租金。
上述事实，有双方当事人陈述、交接单、移交单、发票、租赁房产交付确认书、《租赁合同》、《催款通知》、《律师函》、《还款协议》、《承诺书》、收据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同，受法律保护。龙润信公司与大龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行义务。
本案争议焦点为大龙公司是否有权解除《租赁合同》、大龙公司法律顾问向龙润信公司发出《律师函》解除《租赁合同》的行为是否对龙润信公司产生效力。
对于第一个争议焦点，龙润信公司认可未按照双方签订的《还款协议》及《承诺书》约定的时间支付2016年2月至2016年7月期间的租金，但称根据双方签订的《租赁合同》的约定，房屋实际交付日应以双方最终签署的《租赁房产交付确认书》记载的2015年12月8日为准，因实际交付日晚于《租赁合同》约定的2015年4月1日，免租期应当顺延，故其公司在2016年2月至2016年7月期间尚处于免租期，不应向大龙公司支付租金，其是在重大误解且显示公平的情况下与大龙公司签订的《还款协议》及《承诺书》。大龙公司则称《租赁房产交付确认书》记载的日期存在错误，双方之后签订的《还款协议》及《承诺书》已经明确了房屋的交付日期为2015年4月1日，《还款协议》及《承诺书》系双方协商一致的结果。
本院认为，结合双方办理的交接手续、龙润信公司在2015年9月18日向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日的租金、龙润信公司在2015年10月11日之前已就涉诉房屋与多个次承租人签订了租赁合同，且已经收取了部分次承租人自2015年10月1日至2015年12月31日的租金以及龙润信公司在收到大龙公司发出的《催款通知》后于2016年1月27日向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金等情况，能够确定双方均认可涉诉房屋已于2015年4月1日交付，涉诉房屋的计租日期开始时间为2015年8月1日。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。龙润信公司未按照《承诺书》约定的时间向大龙公司支付2016年2月至2016年7月期间的租金，大龙公司有权解除租赁合同。
对于第二个争议焦点，大龙公司工作人员于2016年6月2日向龙润信公司发送了《律师函》要求解除双方的《租赁合同》，虽《律师函》是大龙公司的法律顾问作出的，但该《律师函》是由大龙公司工作人员向龙润信公司发送的，且大龙公司明确表示认可该《律师函》，故《律师函》中记载的要求与龙润信公司解除《租赁合同》的意思表示代表着大龙公司的意思表示，对龙润信公司产生效力。按照龙润信公司与大龙公司签订的《租赁合同》的约定，《律师函》发送后第七（7）日视为有效送达，故双方签订的《租赁合同》于2016年6月9日解除。龙润信公司要求确认北京市扶正律师事务所代表大龙公司以《律师函》形式向其作出解除双方《租赁合同》的行为无效的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告北京龙润信投资担保有限公司的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告北京龙润信投资担保有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张锐
二〇一六年十二月二十一日
书记员 刘昶