山东省蒙阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1328民初464号
原告:山东蒙阴农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省蒙阴县新城东路156号。
法定代表人：刘桂华，董事长。
委托诉讼代理人：公衍彪，男，1987年2月28日出生，汉族，该公司职工，住蒙阴县。
被告：蒙阴华锦针织服装有限公司，住所地：蒙阴经济技术开发区。
法定代表人：王吉森，总经理。
被告：王吉森，男，1963年6月24日出生，汉族，蒙阴华锦针织服装有限公司总经理，住蒙阴县。
被告：李春艳，女，1964年8月23日出生，汉族，居民，住蒙阴县(被告王吉森与被告李春艳系夫妻关系)。
原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴华锦针织服装有限公司、王吉森、李春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人公衍彪到庭参加诉讼，被告蒙阴华锦针织服装有限公司、王吉森、李春艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蒙阴华锦针织服装有限公司立即归还所欠原告借款本金500000元及利息；2、判令抵押有效并优先受偿；3、判令被告李春艳、王吉森对以上款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月25日，被告蒙阴华锦针织服装有限公司向原告借款50万元，到期日为2018年6月24日，双方约定借款用途借新还旧，结算方式按半年结息，借款年利率为5%，借款人自愿用自有房屋所有权（蒙房他证房管局字第××号）和土地使用权（蒙集用2007第053号）提供抵押担保，双方签订了最高额抵押合同，合同期限自2015年7月9日至2018年7月8日，最高额度700万元。借款人与原告签订了流动资金借款合同，由被告李春艳、王吉森对该借款承担连带保证并签订了保证合同。贷款利息逾期后，借款人未履行还款义务。根据流动资金借款合同第7.11条规定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。被告违反流动资金借款合同第7.11.1条规定，借款人未按期足额支付利息。经原告多次催收，被告至今未归还相关贷款利息，其行为已构成违约。
被告蒙阴华锦针织服装有限公司、李春艳、王吉森未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，作为抵押人的被告蒙阴华锦针织服装有限公司与作为抵押权人的原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，合同第一条被担保的主债权1.1款约定：抵押人所担保的主债权为自2015年7月9日至2018年7月8日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币柒佰万元的最高余额内，抵押权人依据与蒙阴华锦针织服装有限公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；合同第二条抵押担保的范围约定：抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条抵押财产3.1款约定：抵押财产详见编号为蒙农商2015-182的房地产抵押清单。该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2款约定上述抵押财产作价人民币壹仟零叁拾叁万陆仟捌佰壹拾壹元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；合同第八条抵押权的实现8.1款约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……8.2款约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未对抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同第九条抵押人声明与承诺9.11款约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。最高额抵押合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告与被告蒙阴华锦针织服装有限公司填写了房屋抵押权（最高额抵押权）设立登记申请书，被告蒙阴华锦针织服装有限公司将其所有的、位于蒙阴县城区汶河三路15号10号楼等11幢楼（房屋所有权证号：蒙房权证城区字第××号）及位于蒙阴县××北工业园内的集体土地使用权（地号为：101/001/2360）抵押给了原告，并且双方到相关部门办理了抵押登记。
2017年9月25日，原告与被告蒙阴华锦针织服装有限公司签订了编号为（蒙农商）流借字（2017）年第374号的流动资金借款合同一份，合同约定：借款种类为流动资金借款，借款金额为500000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年9月25日起至2018年6月24日止；借款利率按固定利率确定，年利率为5%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按半年结息，借款到期，利随本清；借款按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日，借款的担保方式为保证和最高额抵押担保。合同还约定，如借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第八条违约责任中约定，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
同日，被告李春艳、王吉森与原告签订保证合同一份，合同约定由被告李春艳、王吉森为被告蒙阴华锦针织服装有限公司的上述500000元借款提供连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
上述流动资金借款合同和保证合同签订后，原告于2017年9月25日向被告蒙阴华锦针织服装有限公司发放借款500000元。但被告蒙阴华锦针织服装有限公司未按照合同约定按时支付借款利息，被告李春艳、王吉森亦未履行保证责任。
本院认为，原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴华锦针织服装有限公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告李春艳、王吉森签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定发放贷款后，被告蒙阴华锦针织服装有限公司未按照合同约定及时支付利息，其行为已构成违约，根据双方合同约定，原告有权提前收回借款本金及利息。故对原告要求被告蒙阴华锦针织服装有限公司偿还借款500000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告蒙阴华锦针织服装有限公司自愿以其所有的房产及其有权处分的土地使用权为其在原告处的债务设定抵押，并办理了抵押登记，原告依法享有对抵押财产的抵押权。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。现被告蒙阴华锦针织服装有限公司未履行合同义务，原告在诉状中已明确要求先对抵押财产优先受偿，其请求符合上述法律规定，被告蒙阴华锦针织服装有限公司应当以抵押物先行对债权人实现担保债权。被告李春艳、王吉森自愿为被告蒙阴华锦针织服装有限公司的上述借款提供担保，在上述抵押物实现债权不能时，被告李春艳、王吉森就不能偿还部分按照保证合同的约定承担相应的保证责任，故对原告要求被告李春艳、王吉森承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒙阴华锦针织服装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司借款500000元及利息（利息按双方合同约定计算）。
二、原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司对被告蒙阴华锦针织服装有限公司位于蒙阴县城区汶河三路15号10号楼等11幢楼（房屋所有权证号：蒙房权证城区字第××号）及位于蒙阴县××北工业园内的集体土地使用权（地号为：101/001/2360）享有抵押权，有权以上述财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、在原告就上述抵押权实现债权对财产折价或拍卖、变卖后所得价款不能偿还借款及利息部分，被告李春艳、王吉森承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告蒙阴华锦针织服装有限公司、李春艳、王吉森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 员 张 胜
二〇一八年三月二十一日
法官助理 王 丽
书 记 员 王苗苗