呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0104民初2100号
原告：内蒙古食全食美股份有限公司。
法定代表人：彭继远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘震兵，经世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘建斌，经世律师事务所律师。
被告：内蒙古昭君房地产开发有限公司。
法定代表人：刘勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邢辉，北京天强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王正中，内蒙古昭君房地产开发有限公司副总经理兼法务部主任。
第三人：玉泉区骨汤倾城饸饹面馆。实际经营者：佟旭，男，1975年10月5日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区少先路十九号街坊*栋**号。
委托诉讼代理人：史月飞，男，1984年10月18日出生，汉族，骨汤倾城饸饹面馆职工，住呼和浩特市。
原告内蒙古食全食美股份有限公司（以下简称食全食美公司）与被告内蒙古昭君房地产开发有限公司（以下简称昭君公司）、第三人玉泉区骨汤倾城饸饹面馆（实际经营者佟旭，以下简称饸饹面馆）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告食全食美公司的委托诉讼代理人刘震兵，被告昭君公司的委托诉讼代理人邢辉、王正中，第三人饸饹面馆（实际经营者佟旭）的委托诉讼代理人史月飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告食全食美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于呼和浩特市××区商业楼4#-104号商业用房；2、判令被告将呼和浩特市玉泉区钰景花园商业楼4#-104号商业用房产权过户至原告名下；3、判令被告向原告支付原告被拆房屋与被告拟提供回迁安置房屋面积差异补偿款130080元；4、判令被告赔偿自2008年12月至被告将呼和浩特市××区号商业房交付原告之日给原告造成的经济损失（截止2016年5月31日，共计120万元）；5、请求依法确认原告优先取得被告提供的呼和浩特市××区号回迁安置房屋；6、判令第三人玉泉区骨汤倾城饸饹面馆，经营者佟旭立即将位于呼和浩特市××区号回迁安置房屋腾退给原告；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2006年7月4日，原、被告双方就被告拆迁原告位于呼市××区号商业用房，进行”钰景花园”小区开发建设达成《回迁安置协议书》。双方约定，原告回迁过渡期为30个月，自2006年5月起至2008年11月止。该协议签订后，原告按照协议约定将其拆迁房屋及房产手续交付被告，但被告却未能按照上述协议书的约定将回迁房如期交付原告。
鉴于以上情况，原告与被告又于2012年7月3日达成《回迁安置补充协议书》、《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》。双方同意调换回迁安置房屋，被告拟将位于呼市玉泉区”钰景花园”商业楼4#104号192.48㎡商铺提供给原告。同时，被告应向原告支付回迁安置房屋面积差价款130080元。2014年7月1日，原、被告双方再次就上述房屋回迁安置补偿事宜达成《协议书》。2016年6月17日，原告因房屋拆迁安置补偿合同将被告内蒙古昭君房地产开发有限公司诉至贵院。现该房屋实际使用者是玉泉区骨汤倾城饸饹面馆，经营者佟旭为本案第三人。
虽然被告多次承诺给原告交付回迁房，但被告至今未切实履行。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告现请求人民法院在查明事实的基础上，依法维护原告的合法权益。
被告昭君公司辩称，当庭变更第四项诉讼请求的数额较大，原告也不鉴定了，从第二组证据证明与被告有关联性。原告变更到120万元我需要回公司核实。诉讼请求是通过2016年6月16日起诉状的5项请求，8月19日增加了2项，10月14日变更了起诉状的第四项请求，合起来是七项请求。总的说这个案子涉及到案子时间比较长，情况比较复杂，导致现在的原因有一些不可预见，比如说奥运会异地采购材料无法按时进场，对施工带来影响，于是影响正常回迁，这些应当视为不可抗力的因素所致，由此产生的后果对相关方面应当依法予以免责。至于诉讼请求中涉及到的房屋交付问题，由于该案属涉房屋，先后几经变化由2006年7月4日确定的回迁位置仅提到商业用房一套，并没有确定具体位置。2012年7月3日又在补充协议书中提到将原签订的回迁安置房屋商业楼5-103由甲方收回，变为商业4-104。2014年7月1日又以协议书的形式双方确认由于种种原因未能进行回迁安置，且双方在该协议签订后一个月内就回迁安置补偿事宜在事实求实公平合理的基础上解决问题，从以上客观的变化和先后签订的协议或者补偿协议中看本案属涉房屋的交付问题，情况复杂，先后属涉及到的变动关系复杂，特别是该案已经发现属追加的第三人等问题复杂，因此原告先后提起的诉讼请求、增加的诉讼请求、变更的诉讼请求没有事实依据，也没有法律依据。在6月16日原告在起诉状上对第四项先是列明75万，然后又变更为880080元，10月14日又变更为120万元，这些变化均没有事实依据及法律依据，综上请求全部驳回原告的诉讼请求。
第三人饸饹面馆（实际经营者佟旭）未发表辩解意见，也未提交书面答辩观点。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合各方当事人的举证、质证意见及庭审核实情况，逐一认证如下：
对于食全食美公司就其诉讼请求向本院提交的证据：
回迁安置协议书、说明、回迁安置补充协议书、呼市房屋拆迁安置住房合同、协议书；第三人的工商户营业执照及卫生许可证、钰景花园商业4号楼105号药品经营质量管理规范认证书、钰景花园商业4号楼照片；旨在证明争议双方就被告拆除原告位于呼市××区号商业用房，建筑面积265㎡，先后签订若干份回迁安置补偿协议，最终，被告向原告提供玉泉区钰景花园商业4号楼104号商铺给原告，建筑面积192.48㎡，并且被告需要向原告补房屋差价130080元。被告给原告提供的上述回迁安置房屋位置及用途确定，原告不断向原告主张权利，未出现诉讼时效中断情况。被告昭君公司的质证意见是对回迁安置协议书第四条第二项如果逾期超过两个月，现甲方10日内按当时市场价格折算一次性向乙方支付该回迁房屋的全部房款（当时市场价、售房价双倍价格向乙方支付33个月房屋拆迁房屋回迁过渡费）。对第三人的工商户营业执照及卫生许可证；钰景花园商业4号楼105号药品经营质量管理规范认证书；钰景花园商业4号楼照片的真实性认可。第三人饸饹面馆（实际经营者佟旭）未发表质证意见。本院对食全食美公司证据的真实性予以采信。
被告昭君公司未向法庭提交书面证据。
第三人饸饹面馆（实际经营者佟旭）提交了一份房屋租赁合同，证明其在争议房屋实际经营使用。食全食美公司对此证据认可，昭君公司未对该证据发表质证意见。本院对该证据的真实性予以采信，对其所要证明的问题结合其他证据综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月4日，食全食美公司与昭君公司签订《回迁安置协议书》，约定由昭君公司对食全食美公司的265平方米商业用房进行拆迁，该房屋位于呼和浩特市××区号，拆迁安置双方约定为原址回迁，三层连体商业用房一套每层建筑面积为75平方米，三层合计225平方米。回迁过渡期30个月，自2006年5月至2008年11止。逾期责任约定如逾期超过2个月，甲方昭君公司在10日内按当时市场售房价格折算一次性向乙方支付该回迁房的全部房款，即225平方米×当时市场售房价，同时以双倍价格向乙方支付33个月的人员安置费和拆迁房屋回迁过渡费，面积差按4000元每平方米计算。协议书尾部双方签字盖章。2009年12月17日，昭君公司向食全食美公司发出说明，内容是因多种原因，无法在2008年按时回迁，力争在2010年8月实现交房。2012年7月3日，双方签订回迁安置补充协议书，约定如下：甲方昭君公司在相同位置附近用商品门面房交房乙方，面积差异部分双方另行约定，交换后商品门面房号是商业4#-104，原回迁安置房商业5#-103由甲方收回。有关产权手续由甲方办理，分户手续由甲方协助乙方办理。双方在协议书上加盖公章。同日双方签订呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同，确定乙方回迁安置住房是玉泉区钰景花园商业4#-104，建筑面积192.48平方米，昭君公司退差价款130080元，双方并未约定交付时间，逾期交房违约责任约定为甲方按日向乙方支付已交房价款万分之五的违约金。2014年7月1日，昭君公司与食全食美公司签订协议书，内容为：就甲方昭君公司拆迁食全食美公司位于呼和浩特市××区号商业用房，建筑面积265平方米，进行钰景花园小区开发建设，甲方对乙方进行回迁安置补偿事宜，甲、乙双方于2006年7月4日签订了《回迁安置协议书》，又于2012年7月签订了《回迁安置补充协议书》。上述协议签订后，由于种种原因甲方一直未对乙方进行回迁安置补偿，现双方经协商一致，同意在本协议签订后一个月内就上述回迁安置补偿事宜，在实事求是、公平合理的基础上落实解决。双方公司加盖公章，甲方盖有法人印章。现回迁安置住房玉泉区钰景花园商业4#-104，建筑面积192.48平方米由第三人饸饹面馆（实际经营者佟旭）经营使用。
本院认为，2006年7月4日食全食美公司与昭君公司签订《回迁安置协议书》、2012年7月3日双方签订回迁安置补充协议书及呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。昭君公司在回迁安置房屋建成并投入使用后，未及时将该回迁房屋交付食全食美公司构成违约，应承担相应的违约责任。食全食美公司诉请要求被告交付位于呼和浩特市××区商业楼4#-104号商业用房的主张符合双方约定，本院予以支持；诉请要求被告将涉案房屋产权过户至原告名下的主张，因双方在审理过程中均未就该房屋是否具备办理产权登记的条件进行举证，争议房屋现有证据无法证明已具备办理产权登记的条件，对食全食美公司的此项诉讼请求本院不予支持，食全食美公司可保留此项诉权，待条件成就后另行起诉；食全食美公司主张要求被告支付被拆房屋拟提供回迁安置房屋面积差异补偿款130080元的诉讼请求，符合双方在2012年7月3日协议书中的约定，本院予以保护；食全食美公司要求判令自2008年12月至回迁房交付原告之日造成的经济损失（截止2016年5月31日，共计120万元）的诉讼请求，其所凭据的计算标准是佟旭与案外人于春伟所签订的房屋租赁合同中确定的数额，昭君公司并非该合同的签订者，也不是直接受益者，佟旭的房屋租赁合同确定的数额不能反映争议房屋的实际使用收益，食全食美公司虽在诉讼中提出过损失签订申请，但之后改为按上述标准计算欠妥，应另案处理，本案不予保护；食全食美公司请求确认优先取得回迁安置房屋的主张，本案中就争议房屋并未出现其他性质的买卖合同关系，食全食美公司的此项主张虽无实际意义，但并不违反相关法律规定，本院予以保护；食全食美公司主张要求饸饹面馆（经营者佟旭）立即将位于呼和浩特市××区号回迁安置房屋腾退给原告，第三人饸饹面馆（经营者佟旭）虽持有房屋租赁合同并实际经营使用，但其未尽到注意义务，签订合同时未审查该房屋的权益人，庭审中也未能就案外人于春伟是否系该房屋的实际权益人进行举证，应当将争议房屋向食全食美公司腾退；昭君公司辩解认为双方在2014年7月1日以协议书的形式确认未能进行回迁安置，约定一个月内就回迁安置补偿事宜进行解决，但其后双方并未进行处理或作出新的协议，本院按双方之前的协议约定内容予以采信。鉴于本案第三人饸饹面馆（经营者佟旭）实际经营使用争议的回迁房屋，建议食全食美公司从客观实际考虑，与第三人饸饹面馆（经营者佟旭）重新建立房屋租赁关系为妥。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十四条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告内蒙古昭君房地产开发有限公司在判决生效后三十日内向原告内蒙古食全食美股份有限公司交付位于呼和浩特市××区商业楼4#-104号（建筑面积192.48平方米）商业用房一套；
二、被告内蒙古昭君房地产开发有限公司在判决生效后三十日内给付原告内蒙古食全食美股份有限公司回迁安置房屋差价款130080元；
三、确认原告内蒙古食全食美股份有限公司对位于呼和浩特市××区商业楼4#-104号（建筑面积192.48平方米）商业用房一套享有优先取得的权利；
四、第三人玉泉区骨汤倾城饸饹面馆（实际经营者佟旭）在判决生效后三十日内将位于呼和浩特市××区商业楼4#-104号（建筑面积192.48平方米）商业用房腾退给原告内蒙古食全食美股份有限公司；
五、驳回原告内蒙古食全食美股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12601元，原告内蒙古食全食美股份有限公司负担10739元，被告内蒙古昭君房地产开发有限公司负担1862元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长牛国权
人民陪审员王俊翠
人民陪审员托娅
二〇一七年二月七日
书记员杨慧青