河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初772号
原告：车安州，男，1951年8月25日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：贾海红，河南千业律师事务所律师。
原告：车鸣，女，1980年7月29日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：贾海红，河南千业律师事务所律师。
被告：朱未未，女，1991年12月28日出生，汉族，住河南省永城市。
被告：邢超杰，男，1989年7月6日出生，汉族，住河南省永城市。
第三人：郑州博安房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区果园路35号院2号楼1层附48号。
法定代表人：孙婷。
委托诉讼代理人：张忠磊，男，该公司经理，住河南省信阳市平桥区。
原告车安州、车鸣与被告朱未未、邢超杰及第三人郑州博安房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车鸣及原告车安州、车鸣的委托诉讼代理人贾海红，第三人郑州博安房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人张忠磊到庭参加诉讼。被告朱未未、邢超杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告车安州、车鸣向本院提出诉讼请求：1.解除三方2016年11月20日所签房屋买卖合同及补充协议；2.二被告退还二原告购房款580000元;3.二被告向二原告支付违约金115000元；4、二被告负担二原告律师费10000元。5、二被告承担案件诉讼费。事实和理由：2016年11月20日，原、被告在第三人居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计30000元（其中佣金即代办费10000元，余额作为第三人代被告保管的购房定金）。该房屋处于抵押状态，被告保证自合同签订后三个工作日内向贷款银行提出还款申请，被告在银行的解押款自行解决。若被告违约致使房屋买卖合同不能履行，应双倍返还原告支付的定金，并赔偿原告包括佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。后因被告违背合同约定不去解除房产抵押，2016年12月9日，三方又签订《补充协议》，约定原告通过一次性的方式购买被告位于郑州市××区航海东路××楼××房产，交易总款1150000元。在签订合同次日原告已经向被告支付580000元，被告银行的解押款由被告自行解决。剩余房款在网签过后当天付清。被告在取得他项权证到房管局注销抵押后的三个工作日内原、被告双方应同时到场办理签字及过户手续。原、被告任何一方违约拒绝履行合同，违约方向非违约方支付违约金115000元，若因被告其他债务或者法院查封以及产权问题等原因导致合同不能履行属于被告违约。被告签约并收到原告600000元购房款后，经原告及第三人多次催促，拒不办理房产解押和过户手续，故原告诉至法院。
被告朱未未、邢超杰缺席，无答辩。
第三人郑州博安房地产营销策划有限公司述称，原告所述属实，被告构成违约，故同意原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告车安州与原告车鸣系父女。被告朱未未与被告邢超杰系夫妻。郑州市××区航海东路××楼××房屋为二被告所有。该房产于2015年9月22日抵押于中国银行股份有限公司郑州新区支行，并于2016年12月14日、2017年2月14日先后被河南省永城市人民法院及本院查封。
2016年11月20日，原告车安州、车鸣（作为买方、乙方）与被告朱未未、邢超杰（作为卖方、甲方）及第三人郑州博安房地产营销策划有限公司（作为居间方、丙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将其坐落于郑州市××区航海东路××楼××房产以1150000元价格卖给乙方，乙方向丙方支付30000元（其中佣金及代办费10000元，下余为代甲方保管的购房定金）。该房屋处于抵押状态，甲方保证在合同签订后的三个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。付款方式采取一次性付款，如甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管帐户（网签合同价格低于本合同房屋成交价的，过户当日由乙方一次性补足），同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。如甲乙双方选择非资金监管过户，乙方在过户当日向甲方支付除已支付的解押款和定金以外的房款，乙方已交付的定金、解押款冲抵房款，定金充抵房款后转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。对于违约责任，合同约定，甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金115000元。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方包括佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。合同在其他约定事项中还备注，甲方配合在房管局查询档案，确认无异议后，乙方向甲方支付600000元房款（含签合同时交的定金）。甲方在银行的解押款自行解决。甲方保证该房产名下无户口。签约当天，二原告向第三人支付定金及佣金共计30000元。
2016年11月21日，二原告通过网银转帐向被告朱未未支付580000元。当日，被告朱未未出具收条，载明：“2016年11月21日收到车鸣购买朱未未、邢超杰位于航海路36号3号楼13层1303号房产的房款580000元，剩余房款在网签过户当天付清。此收据以实际到帐为准后生效。”2016年12月9日，三方订立补充协议，约定：乙方通过按揭贷款的方式购买甲方位于郑州市××区航海东路××楼××房产，交易总款为1150000元。在签订合同次日乙方已经向甲方支付房款580000元，甲方在银行的解押款由甲方自行解决。甲方在取得他项权证到房管局注销抵押后的三个工作日内甲乙双方应同时到场配合办理网签以及过户手续。如甲方拒绝出售上述房产，甲方应在收到乙方通知后的五个工作日内返还乙方所缴付的全部房款，并赔偿乙方违约金115000元及丙方佣金损失10000元。甲乙双方任何一方违约拒绝履行合同，违约方向非违约方支付违约金115000元，若因甲方其他债务或者法院查封以及产权问题等原因导致合同不能履行属于甲方违约。如因家庭矛盾导致合同不能履行的由朱未未承担一切违约责任。本协议与原房屋买卖合同不一致的以本协议为准。
2016年11月20日，被告朱未未向原告车鸣出具承诺书，承诺在2017年1月16日前解押完毕，且在领取他项权证3个工作日内去房管局办理房屋过户手续和不动产登记证。
另查明，在本案诉讼过程中，第三人郑州博安房地产营销策划有限公司向原告车鸣退还了定金及佣金共计30000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就涉案房屋签订的房屋买卖合同及相关协议，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面、正确履行合同。但根据本院审理查明的事实，该房屋抵押权至今未消灭，抵押权人对该房屋享有优先受偿权，且房屋被人民法院查封，存在多项权利限制，在上述权利限制未被涤除之前，涉案房屋的所有权无论从法律上还是事实上都将无法进行任何变更。故二原告请求解除合同、二被告退还已付购房款580000元的诉请，于情不悖，于法有据，本院予以支持。二被告明知涉案房屋存在上述多项权利限制但未能积极设法予以涤除，导致房屋买卖合同无法继续履行，二被告作为合同违约方和过错方，应当按照合同约定向守约方承担违约责任。故二原告要求二被告支付违约金115000元的主张，理由正当，本院予以支持。原告主张的10000元律师费，并非本案诉讼的必然支出，本院不予支持。二被告缺席，应承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告车安州、车鸣与被告朱未未、邢超杰及第三人郑州博安房地产营销策划有限公司2016年11月20日签订的房屋买卖合同和2016年12月9日签订的补充协议。
二、被告朱未未、邢超杰于本判决生效后十日内退还原告车安州、车鸣购房款580000元，并支付违约金115000元。
三、驳回原告车安州、车鸣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8188元、保全费5000元，由原告车安州、车鸣负担188元，被告朱未未、邢超杰负担13000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审判员 李 晖
二〇一七年四月十日
书记员 贺佩佩