广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23277号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：郭惠玲，女，1973年7月5日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市敏捷房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑25卡，统一社会信用代码91442000783897829J。
法定代表人：谭浩成，总经理。
委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）与被告郭惠玲、中山市敏捷房地产有限公司（以下简称敏捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人唐超余，被告敏捷公司委托诉讼代理人卢敏珊到庭参加诉讼。被告郭惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郭惠玲、敏捷公司之间的借款合同；2.被告郭惠玲立即清偿贷款本金406111.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年9月8日依次分别为6255.16元、79.15元、62.41元。从2016年9月9日起按个人购房担保借款合同约定利率计至全部款项还清之日）；3.被告郭惠玲支付原告实现债权、抵押权产生的律师费16500元；4.原告对处置被告郭惠玲提供的位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花锦苑2幢3002房的房地产（抵押登记备案号：易房抵字第DY201523046号）所得价款就诉求享有优先受偿权；5.被告敏捷公司在六期借款本息（即本金9452.22元及对应的利息、罚息、复利）及相关费用（即律师费16500元）的范围内对被告郭惠玲就本案诉求款项承担连带清偿责任。事实和理由：因被告郭惠玲拖欠贷款未依约归还。
被告郭惠玲未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告敏捷公司辩称，同意原告农业银行中山分行的诉讼请求。
庭审中，原告农业银行中山分行明确诉讼请求：截至2017年6月7日，被告郭惠玲尚欠贷款本金406111.12元、利息18394.8元、罚息910.01元、复利707.31元。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：农业银行中山坦洲支行。
借款人：郭惠玲。
保证人：敏捷公司。
签约情况：2010年10月8日，农业银行中山坦洲支行与敏捷公司分别签订一手楼组合担保个人住房贷款合作协议书、一手房贷款业务银企合作补充协议。2015年5月7日，农业银行中山坦洲支行与郭惠玲、敏捷公司签订编号为44321157900001674的个人购房担保借款合同。
贷款金额：430000元。
贷款期限：216个月。从2015年5月8日起至2033年5月7日止。
约定还款方式：等额本金递减还款法。
贷款执行利率：浮动利率。以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；本合同项下贷款的利率调整日于次年的1月1日起调整。
罚息计收标准：在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，按罚息利率计收复利。
欠款情况：截至2017年6月7日，郭惠玲尚欠贷款本金406111.12元、利息18394.8元、罚息910.01元、复利707.31元。
贷款提前到期：如借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
抵押担保情况：2016年5月13日，农业银行中山坦洲支行与郭惠玲就位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花锦苑2幢3002房的房地产办理了抵押登记。
实现债权的费用：农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费16500元。
保证担保情况：根据农业银行中山坦洲支行与敏捷公司签订的一手楼组合担保个人住房贷款合作协议书及一手房贷款业务银企合作补充协议的约定，对连续欠供达三期以上的购房人，农业银行中山坦洲支行必须在欠供款六期之前向法院对购房人提出诉讼或向购房人采取强制执行的措施，否则由农业银行中山坦洲支行承担全部责任。但无论农业银行中山坦洲支行是否及时对上述购房人提起诉讼或采取强制执行的措施，敏捷公司承担保证责任的范围只限于六期借款的本息和相关费用，超出部分敏捷公司不再承担任何责任。保证期间为借款到期之日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。
另查，农业银行中山坦洲支行出具声明表示：农业银行中山三乡支行为农业银行中山分行的辖下机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行中山坦洲支行为农业银行中山分行的辖下机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于准许。郭惠玲借款后长期未按合同约定还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于郭惠玲拖欠的借款数额，有农业银行中山分行提交的欠供明细表为证，且郭惠玲没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案的房地产已抵押给农业银行中山分行并办理了抵押登记手续，当郭惠玲不履行债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。郭惠玲的上述债务属于敏捷公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，敏捷公司应承担连带清偿责任。合同约定对连续欠供达三期以上的购房人，农业银行中山分行必须在欠供款六期之前向法院对购房人提出诉讼或向购房人采取强制执行的措施，否则由农业银行中山分行承担全部责任。但无论农业银行中山分行是否及时对上述购房人提起诉讼或采取强制执行的措施，敏捷公司承担保证责任的范围只限于六期借款的本息（即本金9452.22元及对应的利息、罚息、复利）和相关费用（即律师费16500元），超出部分敏捷公司不再承担任何责任。敏捷公司承担保证责任后，有权向郭惠玲追偿。
关于律师费，有农业银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人购房担保借款合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，故农业银行中山分行主张郭惠玲支付律师费16500元的诉讼请求，本院予以支持。郭惠玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告郭惠玲、中山市敏捷房地产有限公司于2015年5月7日签订的编号为44321157900001674的个人购房担保借款合同；
二、被告郭惠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金406111.12元以及利息（暂计至2017年6月7日，利息为18394.8元、罚息为910.01元、复利为707.31元；从2017年6月8日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；本合同项下贷款的利率调整日于次年的1月1日起调整；逾期本金按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计收；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计收复利）；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告郭惠玲提供的位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花锦苑2幢3002房[抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201523046号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告郭惠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付聘请律师发生的律师费16500元；
五、被告中山市敏捷房地产有限公司对被告郭惠玲的上述债务在六期借款本息（即本金9452.22元及对应的利息、罚息、复利）和相关费用（即律师费16500元）范围内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任；被告中山市敏捷房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告郭惠玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7736元，诉讼保全费2665元，合计10401元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告郭惠玲、中山市敏捷房地产有限公司负担（被告郭惠玲、中山市敏捷房地产有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈 睿
审判员 谭 敏
审判员 张剑峰
二〇一七年六月十五日
书记员 滕云龙