山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）鲁09执复41号 复议申请人（利害关系人）：山东振宇房地产开发有限公司，住所地山东省新泰市新甫街道南西周村。 法定代表人：李淑鹏，经理。 委托诉讼代理人：蒋伟，山东杞都律师事务所律师。 申请执行人：董和民，男，1963年11月16日出生，住山东省新泰市。 委托诉讼代理人：张宪芝，山东平畴律师事务所律师。 被执行人：张兆娜，女，1985年7月16日生，住山东省新泰市。 复议申请人山东振宇房地产开发有限公司（以下简称振宇公司）不服新泰市人民法院（2017）鲁0982执异110号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新泰市人民法院在执行申请执行人董和民与被执行人张兆娜不当得利纠纷一案中，于2017年2月16日以振宇公司未经该院同意擅自处分法院查封财产为由作出责令责任人追回财产通知书，责令振宇公司自本通知书送达之日起十日内追回法院查封的房产。同年6月1日作出（2014）新执字第1731-2号执行裁定书，裁定振宇公司于裁定书生效之日起五日内在654166元的金额内对董和民承担赔偿责任。振宇公司提出执行异议。 新泰市人民法院查明，该院在审理原告董和民与被告张兆娜不当得利纠纷一案中，于2014年3月25日做出（2014）新民初字第1263号民事裁定书，查封位于新泰市××号楼××单元××室楼房××室，查封期限自2014年3月27日至2016年3月27日。因张兆娜于2013年12月31日向新泰市房管局递交了撤销网签申请，房管局已做了备案登记，公示期三个月。2014年3月27日该院向异议人振宇公司送达了民事裁定书及协助执行通知书，协助事项为：一、查封张兆娜名下位于新泰市××小区××号楼××单元××室房产（含储藏室）壹套，查封期间不得买卖、过户、抵押等任何手续。二、时间自2014年3月27日至2016年3月27日。其公司经理李明在送达回证上签字。因被告张兆娜未履行（2014）新民初字第1263号民事判决书确定的义务，原告董和民于2014年8月4日向该院申请执行，执行案号为（2014）新执字第1731号。执行中，该院向异议人振宇公司工作人员李明调查时，李明认可法院查封时房子还在张兆娜名下，如果张兆娜处分该房产需通过异议人办理相关手续。该院对该房产查封期间，张兆娜、石斌、李天梅与异议人振宇公司到新泰市房管部门办理了房产变更登记手续，购房人为李天梅，备案合同号为5-2-1404-135，变更登记时间是2014年11月27日。2017年2月16日，该院以异议人未经本院同意擅自处分法院查封财产为由做出（2014）新执字第1731号《责令责任人追回财产通知书》，责令异议人自本通知书送达之日起十日内追回法院查封的房产。6月1日，该院做出（2014）新执字第1731-2号执行裁定书，裁定异议人振宇公司于本裁定书生效之日起五日在654166元的金额内对申请执行人董和民承担赔偿责任。振宇公司提出以上异议，并提交张兆娜手写的具结书、撤销预购商品房备案申请和网上截图，证明2013年12月31日提交注销申请，2014年1月6号房管局审核同意。申请执行人对以上证据均不认可。 新泰市人民法院认为，本案诉讼中查封涉案房产时，被执行人张兆娜在市房产部门办理了购房合同注销，公示期为三个月。公示期间该房产仍登记在张兆娜名下，该院查封后，张兆娜不应处分房产。查封期间，异议人振宇公司与张兆娜、石斌、李天梅到房管部门办理了房产变更登记手续，将房产变更到李天梅名下。异议人明知该房产在冻结期间其有协助法院不予办理过户的义务，异议人仍与张兆娜等人去房产部门办理过户，致使房产无法追回，其应在造成损失范围内承担赔偿责任。该院裁定异议人在654166元的金额内对人申请执行人董和民承担赔偿责任，符合法律规定。振宇公司的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条之规定，裁定：驳回异议人山东振宇房地产开发有限公司的异议。 振宇公司向本院申请复议称，请求依法撤销新泰市人民法院（2017）鲁0982执异110号执行裁定书，并裁定撤销（2014）新执字第1731-2号执行裁定书、追回财产通知书、（2014）新民初字第1263号民事裁定书及协助执行通知书。理由：1、异议裁定认定购房合同注销公示期间涉案房产仍登记在张兆娜名下无事实和法律依据。张兆娜与振宇公司签订的商品房买卖合同在法院查封前早已解除，于2013年12月31日向新泰市房管局提交注销商品房买卖合同备案登记申请，2014年1月6日房管局审核同意，房屋已不是张兆娜的，2014年3月27日法院对该房查封是错误的。2、法院查封房产是错误的，要求振宇公司协助执行是违法的，振宇公司不存在擅自处分张兆娜财产的行为，让振宇公司追回财产、在654166元金额内对董和民承担赔偿责任是错误的。 董和民称，新泰市人民法院（2017）鲁0982执异110号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。复议申请人复议理由不成立，应予驳回。理由：1、在新泰市公安局刑侦大队一中队2014年2月25日对张兆娜的询问笔录中，张兆娜称涉案房产在房管局的备案改名正在办理中，经过三个月的公示期之后房子就会改成石斌的名字。同年1月28日该中队对石斌的讯问笔录中，石斌也称备案名字更改是三个月的公示期。2014年3月27日，新泰市人民法院在向振宇公司送达（2014）新民初字第1263号民事裁定书及协助执行通知书时，仍然在公示期内，其公司经理李明在送达回证上签字，之后振宇公司未对此裁定书申请复议。在案件执行中，2014年8月27日，执行人员对李明调查时，李明认可法院查封时，房子还在张兆娜名下，如果张兆娜处分该房产需要到振宇公司处办理相关手续。在2015年9月2日、2016年3月3日法院执行人员对李明的谈话笔录中，李明均认可法院查封涉案房产时，还在三个月的公示期之内。2、原审裁定适用法律正确。张兆娜与振宇公司的购房合同网签撤销后，房产在振宇公司处仍然登记在张兆娜名下，房产没有转让他人，振宇公司也未退还张兆娜房款，房产还是张兆娜的。振宇公司既然签收协助执行通知书，就有协助法院不予办理房产过户的义务。但是，在房产查封冻结期间，振宇公司仍然与张兆娜等人办理房产变更登记手续，按照李明的说法是当时没有考虑这么多。由于振宇公司拒不履行法定协助义务，擅自处分法院查封财产，导致房产无法追回，法院依法裁定振宇公司对申请执行人承担赔偿责任并无不当。 本院查明，被执行人张兆娜于2013年12月31日向新泰市房管局提交注销商品房买卖合同备案登记申请后，2014年1月6日新泰市房管局审核同意，张兆娜与振宇公司解除合同，公示期三个月为审核后的事后公示。 本案争议焦点是振宇公司是否有协助新泰市人民法院执行查封涉案房产的义务。新泰市房管局审核同意张兆娜与振宇公司房屋买卖合同后，涉案房产应由张兆娜退还振宇公司，振宇公司也应将购房款退还张兆娜。但张兆娜没有退还房产，振宇公司也无法举证证明向张兆娜退还购房款。虽然涉案房产在新泰市房管局房产公示系统不再显示涉案房产已经签约于张兆娜，但振宇公司一直未将该房产自行处置，直到张兆娜联系李天梅，由振宇公司协助将房产买卖合同进行备案登记，振宇公司亦无法举证证明该房产与李天梅签订房屋买卖合同时收到李天梅交付的房款。2014年3月27日新泰市人民法院向振宇公司送达协助执行通知书要求振宇公司协助执行查封张兆娜所有的涉案房产，查封期间2014年3月27日至2016年3月27日。振宇公司当时未对此查封提出异议。2014年8月27日的执行笔录中，振宇公司员工李明称该房产在振宇公司登记还是张兆娜的，如果张兆娜卖房的话得到振宇公司改名。涉案房产在解除购房合同后事实仍属于张兆娜所有。在新泰市房××房产买卖合同已经注销的情况下，振宇公司仍负有协助新泰市人民法院查封该房产的义务。2014年11月27日，振宇公司未经新泰市人民法院同意，将涉案房产在新泰市房管局办理房产变更登记手续，购房人变更为李天梅。如无振宇公司的协助，涉案房产无法登记购房人为李天梅。据振宇公司自认，涉案房产是振宇公司抵债给胡瑞的，属于胡瑞所有，与本案被执行人张兆娜没有任何关系，张兆娜只是借名贷款。振宇公司又称振宇公司与张兆娜解除购房合同后，涉案房产属于振宇公司所有，振宇公司可以处分该房产。但其事后在未收到房款的前提下又配合张兆娜、李天梅办理房产备案手续，其陈述前后矛盾。综上，振宇公司在收到新泰市人民法院查封房产的法律文书后，认可涉案房产属于被执行人所有，未提出任何异议，负有协助人民法院查封房产的义务，但其在未经人民法院同意情况下配合被执行人转让查封房产，属于拒不履行协助执行义务的情形。新泰市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）第44条的规定，作出责令责任人追回财产通知书并进而作出（2014）新执字第1731-2号执行裁定符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回山东振宇房地产开发有限公司的复议申请，维持新泰市人民法院（2017）鲁0982执异110号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  于 刚 审 判 员  张 林 审 判 员  张宗强 二〇一八年四月三日 法官助理  高 鹏 书 记 员  陈珠慧