吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0322民初1104号
原告四平市泓武生物科技有限公司。
法定代表人孙忠伍，董事长。
被告韩志华，男，汉族，1965年5月1日出生，住孤家子镇。
第三人任全，男，汉族，1967年11月10日出生，住四平辽河垦区。
委托代理人孙博，男，满族,1990年7月19日出生，住梨树县。
原告与被告及第三人承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代表人孙忠武、被告韩志华及第三人任全（代理人孙博）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月1日，被告韩志华与原告四平市泓武生物科技有限公司签订一份《租赁合同》。合同约定：将新鲜分场养鱼池承包给原告，承包土地使用范围是由五干桥往西到八号池西坝边，南北由干桥往南到小排水桥的垂直线，其中瓦房一座、电机、饵料机作价卖给原告，承包期限为30年（至2033年止）。原告自2012年承包以来，在征求被告意见同意的情况下，建筑厂房2000多平方米，其中包括厂房、宿舍、食堂、办公室、门卫房等。建筑费用100余万元（不含设备与办公用品）。但是，被告乘原告去外地考察期间，在原告一无所知的情况下，于2016年5月份偷偷私下将租赁卖给原告的养鱼池及原告建筑的办公室、宿舍、厂房等附着物，又转包给第三人任全。这期间，即2016年5月份至今，造成企业停工、停产，损失巨大。按月产量100吨成品肥计算，每吨纯利润500元，按停产10个月计算，损失50万元，给民营科技企业带来灾难性的损失后果。根据我国《合同法》相关法律规定，被告“一女二嫁”的侵权行为，严重的违反了法律规定，为保护原告这个民营科技企业的合法权益不受侵犯，特起诉请求人民法院判令：一、确认原被告双方签订否认《租赁合同》合法有效，继续履行合同；二、判令被告违约，赔偿原告停业的经济损失150万元（见赔偿损失统计清单）；三、判令被告与第三人私下签订的养鱼池承包合同，侵犯了原告的合法经营权，合同无效，向原告返还财产；被告承担诉讼费用。
被告辩称，一、原告请求的合同不成立，双方签订合同时没有达成共识，要求原告说明当时签订租赁合同时的情况。二、赔偿经济损失150万元不存在，原告说他花150万元建的厂房不知道在哪里，生产的化肥不知道在哪里生产，也不知道许可证在哪？该场是我建的，合同中是有附加条件的，合资建厂，我出场地与厂房，他出许可证和营业执照、设备，租赁合同是在验资报告上签订的，因为验资报告时候，会计事务所要求有租赁合同，租赁合同上的签字不是我签的，但我知道这事，厂房是我出资建厂，原告没有经营。
第三人述称，我方与被告之间的合同真实有效，不存在合同法当中无效的情形，原告更无权要求返还。一、签订合同承包时，该鱼池及地上附着物由被告实际占有，同时被告又能出示与新鲜分场承包的原始合同，因此我方才与原告签订合同，签订当日我方支付了50万元承包款，其余30万元承包款于2016年4月15日之前补齐，并且我方自2016年1月开始接手并生产经营至今，因此原告要求返还没有事实及法律依据。二、原告请求行使的为撤销权，除斥期间为一年，原告的请求已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的第三条诉讼请求。
根据原告的诉讼请求、被告答辩及第三人陈述，本案争议焦点问题：是否支持原告的诉讼请求？
原告举证：
证据一、原告孙忠伍身份信息一份，组织机构代码证，证明该公司是符合诉讼主体资格，是真实存在的。被告质证意见为，对证据的真实性有异议，对证明的问题有异议，已经超期。第三人质证意见为，对证据的真实性没有异议，对证明的问题没有异议。
证据二、税务登记证、商标注册证各一份，证明原告企业依法纳税，“泓武”商标经国家工商总局注册登记D7156414号。被告质证不清楚。第三人质证对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议。第三人承包该鱼池及厂房时原告已不在此地实际经营，我方对此并不知情。
证据三、检验报告一份，证明经吉林省化肥产品质量监督检验站检验，检测产品符合标准，庭后提交原件。被告质证对证据的真实性有异议，对证明的问题有异议。没有见过生产许可证，不知道检验报告怎么出来的。第三人质证检验报告样品送检2008年，报告时间为2009年，原告公司注册时间为2012年，即便该检验机构具有资质，该报告与本案无关。
证据四、验资报告一份，证明出资人孙忠伍货币资金额合计300万元，占注册资本总额100%，无贷款。被告质证对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议。当时我没有签字，不知道他怎么验的。第三人质证与我方无关。
证据五、公司项目改扩建建议书一份，证明经科学测算，对其肥料和饲料产品市场需求量甚大，有广阔发展前景。其产品质量于2014年荣获吉林日报社和商业体系信得过单位称号，庭后提交原件。被告质证对证据的真实性有异议，没有见到过。第三人质证该证据没有证据效力，没有任何具备资质的机构签字盖章。
证据六、荣誉证书二份，证明原告有省级荣誉称号。被告方质证不清楚。第三人质证同上一个证据质证意见。
证据七、银行开户许可证一份，证明原告在农行孤家子分理处开户。被告方质证这个账户我知道，做验资报告时候开户的。第三人质证与我方无关。
证据八、赔偿损失统计清单证明，录音为证；证据九、被告韩志华与第三方任全非法合同存在证明。被告质证在年前我先签订的是鱼池承包合同，然后在2016年4月份签订的整体租赁合同，录音中说的是年前合同，不是整体合同。第三人质证2016年1月16日签的合同，当时交了50万元，其余款项30万元在2016年4月份交齐。原告提供的证据并不能证明其证明的问题，相反原告已经得知被告与第三人已经另行签订了合同，也只是询问了签订合同的情况，却没有提出任何主张权利和异议，这也证明签合同时，被告是有处分权的，原告没处分权才没有提出任何异议。
证据十、厂房建设证明，证明厂房建设的情况。被告方质证证明的证据都是他自己做的，没有证明效力。第三人质证没有证明效力，真实性、合法性、关联性有异议。
证据十一、被告韩志华欠原告孙忠伍款项证明一份，证明韩志华欠孙忠伍款项。被告质证没有我本人签字，我不承认。第三人质证原被告双方的个人债务与我方无关。
证据十二、销售量及销售利润证明一份，证明原告销售量及销售利润。被告质证不清楚，不知道货款收回来没有。第三人质证原告的销售损失与我方无关，被告承包鱼池及厂房时原告已经没有实际经营了。
证据十三、工人工资发放证明一份、2014年工人出勤明细表一份，厂房及附属物属于泓武科技有限公司所建签字证明一份。被告质证所以票据都是自己做的，没有我方人员签字，证明安装水暖的钱是我出的，木工、木料也是他找人我出的钱，电是他安装的一共花800多元，厂子主体证明不了。第三人质证真实性、合法性、关联性有异议不清楚，与我方无关。
证据十四、本公司年产量证明一份，证明原告公司年产量。被告质证侯振友是他直系亲属，和所证明不符。第三人质证不了解情况，与我方无关，我方是从2016年1月从被告处开始接手养鱼池及厂房。
证据十五、孙忠伍与韩志华妻子孙霞的通话录音记录，被告的妻子是会计孙霞撕毁账目，有录音为凭，证明问题被告妻子给公司做会计，隐匿票据。被告方质证对证据的真实性没有异议，其实账目都在没有销毁，对方要起诉我才说没有的。第三人质证不了解情况与我方无关。
证据十六，2010年4月7日的欠条一份。被告质证不是我经手，不是我收钱。第三人质证不了解情况与我方无关。
证据十七，2010年5月14日，李雅慧的欠条一份；胜利乡彦廷山用肥46吨，韩志华收款收了105800元；2010年4月23日刘中孝欠条一份，金额是4400元也是韩志华收款。租赁合同中承包费一次交5000元，不符事实，事实是承包费的金额是132200.00元。被告方质证这三个人都不是我收的，彦廷山我往回收钱时候收的。第三人质证不了解情况与我方无关。
证据十八，原告孙忠伍的陈述，原告和会计孙霞及盛天会计事务所三方共同去工商局注册登记，是三人去工商局办的证，合同合法有效。被告质证联系事务所是我们联系的，注册期间做验资报告时因为股份产生的纠纷，没有做验资报告，他做的企业是独资企业我们没有参与，租赁合同无效。第三人质证不了解情况与我方无关。
证据十九、原告陈述证据厂房我公司所建。被告质证与事实不符。第三人质证该证据不符合证据规则规定，不应当作为证据提交。
证据二十、原告陈述证据厂房是他建的。被告方质证招商引资年限不对，跟我与厂子都不发生关系。第三人质证该证据不符合证据规则规定，不应当作为证据提交。
证据二十一、生产车间及成品库、原料科现状的照片4张，厂子的车间现状，证明是孙忠伍把设备放到那之后后建的厂房。
被告方质证房子是我建的。第三人质证现有的厂房及鱼池都转包我方，我方是从被告取得的。
被告举证：
证据一、2017年5月18日，付宝成、孙国刚的证明，证明厂房的所有窗户是付宝成做的，我厂子的所有瓦工活是孙国刚做的。原告方质证意见是伪造的，因为盖厂房是孙国栋盖的，瓦工是孙国栋，是我们企业现金支付的，窗户门是被告给联系的人做的，现金是我们付的。第三人无异议。
证据二、孙忠伍家属稽雪飞记的我所有付款的手工账，证明我付款的情况。原告质证是稽雪飞写的，其中内蒙李军在我公司买了86400元的肥，管被告要不给，然后依据结账单扣的肥款，总之，被告所拿出的钱，跟我公司拿出的钱已结清，有票据为证。第三人无异议。
第三人举证：
见证书一份，证明问题一、2016年1月16日，我方从被告处承包养鱼池并且购买所有地上附着物，我方实际支付合同价款80万元。证明问题二、当时鱼池、厂房等均由被告实际占有，以上情况由律师梁伟与新鲜分场队长周忠有、王心光在场作证并签字。原告质证我不承认合同有效，因我们的企业与被告合同在先，并未终止，这一女二嫁说明他合同无效。第三人提供的见证书，是在虚假合同见证下见证的，见证无效。对被告与第三人签订的合同书是侵权的产物，它以合法形式掩盖非法目的，坑害原告合同书无效。被告质证合同书有效，见证书有效。
原告在第二次开庭时举证：
2011年10月10日，收条一份，证明是建厂时瓦工孙国栋从本公司支取的建筑费用，厂房是们企业所建，先稳定机器后建厂房。被告质证意见为，一万元收条是我支付给瓦工孙国栋的，而且我让他给钱时出的收条，他不叫孙国栋。第三人质证意见为，收条未体现付款人，不能证明原告证明的问题，并且仅凭收条不能核实真实性，不能证明是否由孙国栋所书写，应当由孙国栋本人到庭接受法庭询问。
经审理查明：2012年5月1日，被告韩志华与原告四平市泓武生物科技有限公司签订《租赁合同》。合同约定：将新鲜分场养鱼池承包给原告，承包土地使用范围是由五干桥往西到八号池西坝边，南北由干桥往南到小排水桥的垂直线，其中瓦房一座、电机、饵料机作价卖给原告，承包期限为30年（至2033年止）。原告自2012年承包以来，在征求被告意见同意的情况下，建筑厂房2000多平方米，其中包括厂房、宿舍、食堂、办公室、门卫房等。建筑费用100余万元（不含设备与办公用品）。被告在未经原告同意转包情况下，于2016年1月份私自将租赁给原告的养鱼池及原告建筑的办公室、宿舍、厂房等附着物，又转包给第三人任全。
本院认为：2012年5月1日，被告韩志华与原告四平市泓武生物科技有限公司签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护，该合同已履行4年，在2033年租赁合同期满前，原告对租赁物有使用权，韩志华未经原告同意，不能再转包。第三人在与被告签订承包合同时，应要求被告提供原告同意转包的手续，未经原告同意转包，对原告不具有约束力，租赁在后的合同对于租赁在前的合同是无效的。该场地有设备及公司牌匾名称，第三人应尽到先了解合同标的物状态的义务，确定被告有权再转包后才能与被告签承包合同。本院对原告举证的基本事实有关联性的证据予以确认，对与本案无关联性及复印件证据不予采信确认。对被告及第三人的举证证明的问题不予采信。应确认原告与被告签订的租赁合同合法有效，应继续履行合同；被告与第三人签订的养鱼池承包合同侵犯了原告的合法经营权，损害原告利益，合同无效，被告及第三人应向原告返还租赁及原告建设的财产，第三人履行后可向被告追偿；如不能返还的应在执行中委托作价，由被告赔偿原告损失；原告请求的在此期间的经营停业损失150万元，因其在庭审中表示不申请损失评估鉴定，根据现有的证据150万不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，判决如下：
一、确认原告四平市泓武生物科技有限公司与被告韩志华2012年5月1日签订的租赁合同合法有效，继续履行合同；
二、确认被告韩志华与第三人任全2016年1月6日签订的养鱼池承包合同书无效，被告及第三人应向原告返还财产（如不能返还的应在执行中委托作价被告赔偿原告损失，在本判决生效后5日后开始履行）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费18300.00元，由被告负担100.00元，原告负担18200.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 高 颖
审 判 员 王立新
人民陪审员 王益娟
二〇一七年八月十八日
书 记 员 孙 锰