安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初362号
原告：安徽白帝集团有限公司，住所地：安徽省合肥市长江西路407号，统一社会信用代码：913401004850228648。
法定代表人：罗志明，职务：董事长。
委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。
被告：合肥飞讯汽车服务有限公司，住所地：安徽省合肥市长江西路407号，统一社会信用代码：91340100584582701K。
法定代表人：刘长茹，职务：总经理。
原告安徽白帝集团有限公司（以下简称白帝公司）诉被告合肥飞讯汽车服务有限公司（以下简称飞讯汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告白帝公司的委托诉讼代理人杜晓娟，被告飞讯汽车公司的法定代表人刘长茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下，1、原、被告之间的《房屋租赁合同》解除，并判令被告将承租的房屋立即交还原告，房产价值255700元；2、被告支付原告房屋租金66758元（自2017年8月起暂计算至2017年12月，此后顺延计算至房屋归还原告时止）；3、被告支付违约金4936元；4、被告承担本案全部诉讼费用及律师费5000元。
事实与理由：2016年5月1日，原告与被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其位于合肥市长江西路407号原澳福建达车间1号，建筑面积1100平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年5月1日起，至甲方书面通知乙方终止合同时止。每季度租金49500元，合同还明确约定了租金的计算、支付方式和延期支付应当承担的违约责任、实现债权的费用承担等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告却长期拖欠租金未能按时支付。现原告因管理需要，需收回租赁房屋，原告于2017年11月24日向被告发出《收回房屋通知书》，被告于2017年11月24日已签收该通知书。然而被告既未缴清房屋租金，也拒不交还房屋，经多次催讨无果。为维护其自身的合法权益，故诉至法院，请求贵院判如所请。
被告答辩，答辩人拖欠房租是因为租赁合同到期房租统一涨价，原告办公室主任屡次刁难答辩人，合同未到期，他带一帮人租答辩人的厂房，答辩人赶走他们，公司入驻要求他们提供房产证并盖章，他们拖欠几个月，且态度恶劣。答辩人不拖欠房租、水电的情况下，无故停答辩人的电，后来公司领导出面解决此事。后期房租到期，因为答辩人是第一个合同到期，办公室主任李远福无故涨答辩人房租，想让答辩人合同未到期就将房子腾给他们，且说房租涨价出不起就不租，李远福就同等条件下收答辩人的房租比别人高，李远福多收了答辩人8万元的房租要退还答辩人，且房租押金多收答辩人1万多元。前期问题不想追究了，多收的房租不要了，答辩人不想承担违约金及诉讼费、律师费。2011年答辩人入住时房屋漏水造成答辩人机械设施损坏，领导李远福说造成的损失会在房租上适当减少，结果反而增加。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告营业执照复印件、产权证明、《房屋租赁合同》、《收回房屋通知书》、《专项法律服务合同》，被告未提交证据，对原告提交的证据，本院经审查予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白帝公司与飞讯汽车公司签订《厂房租赁合同》，约定：“出租方（安徽白帝集团有限公司，以下简称甲方）、合肥飞讯汽车服务有限公司，以下简称乙方），租赁房屋位置：长江西路407号原澳福达车间1号，房屋面积1100平方米，房屋租金标准15元/㎡月，房屋租赁用途：汽车修理。乙方有下列情形之一的，甲方可以立即解除本合同，甲方收回房屋及全部租金，同时不承担乙方任何费用或损失：……3、拖欠承租房屋租金一个月以上或拖欠履约保证金三天以上的。本合同所涉房屋租金，乙方按季度支付甲方。每季度租金人民币49500元，由乙方在每个使用季度开始前10日自行足额缴付至甲方，房屋租赁须先付租金后使用，本合同所有提及违约金的标准统一按一个季度租金的3倍标准执行。乙方接到甲方书面通知终止合同后，乙方须及时腾空并将房屋交还甲方，乙方拒不搬出房屋的，该房屋内的所有设备及资产视为无主财产，甲方有权自行处置，当该条款约定的条件成就时，乙方不得继续使用承租房屋，若乙方拒不退回房屋强行使用的，应当支付甲方违约金，同时按合同约定的日租金的两倍承担逾期房屋占用费，由此而发生的诉讼费、律师代理费等由乙方承担。
2017年11月24日，原告向被告发出一份通知，内容为：合肥飞讯汽车服务有限公司：你公司于2016年5月1日与我公司签订了《厂房租赁合同》，根据该合同第三条款的约定，贵司应于每个租赁季度前10日向我方支付下个季度的房屋租金。截止2017年11月30日，贵司已拖欠租金伍万零贰佰伍拾捌元整。鉴于贵司每个租赁季度都存在拖欠房屋租金行为，且我方主管部门工作人员屡次通过电话通知、上门告知等方式要求贵司履行合同条款，贵司仍然拖欠房租。现我方依据合同约定决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后2日内腾退房屋、付清费用并承担违约责任。被告于当日签收该通知。
原告陈述起诉时被告尚欠2017年8月1日至2017年12月31日的房屋租金66758元，被告已于2018年2月5日转账支付66758元至被告账户。
原告为本次诉讼支付律师费5000元。
原告陈述自愿将违约金调低至4936元。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，均应依约履行。原告交付房屋给被告，被告应当按照约定支付租金66758元给原告，现被告已于2018年2月5日支付租金66758元至原告账户。被告未按照合同约定按期支付租金，应依约支付违约金4936元。原告起诉被告支付律师费5000元符合合同的约定，故对于原告起诉被告支付律师费5000元，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条。
一、原告安徽白帝集团有限公司与被告合肥飞讯汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年11月24日解除；
二、被告合肥飞讯汽车服务有限公司于本判决生效之日三十日内返还还长江西路407号原澳福达车间1号房屋给原告安徽白帝集团有限公司；
三、被告合肥飞讯汽车服务有限公司支付原告安徽白帝集团有限公司租金66758元（注被告合肥飞讯汽车服务有限公司已于2018年2月5日支付原告安徽白帝集团有限公司租金66758元）；
四、被告合肥飞讯汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽白帝集团有限公司违约金4936元；
五、被告合肥飞讯汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽白帝集团有限公司律师费5000元；
六、驳回原告安徽白帝集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6286元，减半收取3143元，由合肥飞讯汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐巧珍
二〇一八年五月二十四日
书记员 殷 野
附：本案所适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。