浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11397号
原告：缪道银，男，1954年8月9日出生，汉族，住乐清市。
委托诉讼代理人：俞越华，浙江明显律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨亚宇，浙江明显律师事务所实习律师。
被告：绍兴柯桥成鸿物流有限公司，住绍兴市柯桥区齐贤镇高泽村国际物流中心8079号，统一社会信用代码91330621307657277Y。
法定代表人：易新权，董事长。
委托诉讼代理人：薛国民、陆群，浙江越光律师事务所律师。
原告缪道银诉被告绍兴柯桥成鸿物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法由审判员任莹独任审判，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告缪道银的委托诉讼代理人俞越华，被告绍兴柯桥成鸿物流有限公司的委托诉讼代理人陆群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缪道银向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定的租金标准支付剩余租金及房屋占有使用费合计229175.60元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月3日，原告与被告签订《租赁协议》一份，约定将位于柯桥稽山路华宇仓储内一楼面积约3000平方米左右出租给被告。租赁期限自2016年2月1日至2017年2月1日止，租金约定为一年70万元。租金支付方式约定为2016年1月2日先预付400000元，余款于2016年4月30日付清。但至今，被告仅支付原告租金合计350000元，其余款项至今未付。原告认为，双方签订的《租赁协议》合法有效，被告在使用租赁物的同时应当履行支付租金的义务。现被告无正当理由拖欠租金，其行为已经损害了原告的合法利益，故原告起诉法院，酿成纠纷。
被告绍兴柯桥成鸿物流有限公司辩称，1.原告主体不适格。被告的房屋是向案外人缪建松承租，并非本案的原告。在（2016）浙0603民初5173号案件中，对转租事实已经进行认定，故原告的主体不适格，原告无权向被告收取租金；2.被告在使用涉案房屋期间，案外人并未按合同约定交付房屋，仅仅交付了100余平方米的仓库；3.被告欠案外人缪建松使用费或租金是事实，但并没有欠本案原告，至于没有支付租金或使用费款项的原因是案外人缪建松有违约行为，被列入失信人名单，被告才没有支付。且自2016年12月15日起，案外人就组织社会人员在被告厂门口停靠，所以被告要求案外人排除妨碍。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2016年1月3日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《租赁协议》一份，约定：乙方承租甲方位于柯桥稽山路宇华仓储内一楼，面积约3000左右平方米租赁期限自2016年2月1日至2017年2月1日；租金为一年一付，本合同签订时乙方应一次性付清第一年租金共计700000元，另收押金100000元；在租赁期间一切水、电、物业管理费由乙方承担承担；如遇政府拆迁，乙方将无条件搬出仓库，甲方按实际使用时间退返租金。租赁期间一切税务由乙方自行承担；2016年1月2日先预付四十万元，余款2016年4月30日付清，付款已（以）银行转账为据。2016年1月4日，被告通过中国农业银行账户向原告支付400000元（未支付押金100000元），后返还给被告50000元。2016年10月24日，原告通过浙江明显律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告按合同约定，将本该于2016年4月30日前支付的剩余租金在2016年10月31日前付清，否则要求解除合同。2016年11月7日，案外人缪建松出具《情况说明》一份，表明：本人于2015年9月7日与绍兴县宇华印染纺织有限公司签订租赁合同一份，约定将宇华公司位于柯西工业区稽山路135号厂房租赁给本人经营。本人取得租赁权以后，授权本人父亲缪道银对租赁物进行经营，其一切有关租赁物法律行为，本人均予以认可。
另，2015年12月31日，案外人缪建松与被告签订《租赁协议》一份，其合同内容与前述由原、被告签订的《租赁协议》内容一致。2016年5月16日，案外人绍兴宇华印染纺织有限公司与案外人缪建松就本案案涉租赁物提起诉讼，且缪建松提出反诉，后经本院2016年8月8日作出（2016）浙0603民初5173号民事判决，判决解除绍兴宇华印染纺织有限公司与缪建松于2015年9月7日签订的《租赁合同》，并判决缪建松将位于绍兴市柯桥区柯西工业区稽山路135号厂房予以腾退。后缪建松不服判决上诉至绍兴市中级人民法院，2016年11月24日，二审法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。庭审中，原、被告表示收到二审判决书的时间为2016年11月29日前后，并认可前述《租赁合同》解除时间为2016年11月29日。
原告认为，原告于2016年10月24日向被告发送《律师函》，要求被告在2016年10月31日前付清租金，否则解除合同。但被告仍未支付，故双方的租赁协议于2016年10月31日解除。鉴于被告一直使用案涉租赁物，故应当支付2016年2月1日至2016年10月31日的租金，并支付2016年11月1日至2016年11月29日的占有使用费，遂起诉法院酿成纠纷。
以上事实，由原告提供的原、被告于2016年1月3日签订的《租赁协议》、中国农业银行银行卡活期子账户交易明细、领款单、律师函、邮寄面单、情况说明，被告提供的本院（2016）浙0603民初5173号民事判决书、（2016）浙06民终3309号民事判决书、案外人缪建松与被告于2015年12月31日签订的《租赁协议》及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。上述合同的内容，对当事人均有法律约束力。本案的争议焦点在于：原告的主体是否适格？被告抗辩案涉租赁物系案外人缪建松向案外人绍兴宇华印染纺织有限公司承租，故原告并非适格主体。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议》与被告与案外人缪建松签订的《租赁协议》，从内容上看，两份合同内容一致，从时间上看，原、被告签订的合同时间在后，结合被告将400000元的租金打入原告账户，并结合案外人缪建松出具的情况说明，可知被告实际上是认可后一份合同的效力的，也是认可原告作为《租赁协议》的合同一方当事人的。至于案涉租赁房屋是由原告抑或是案外人缪建松向案外人绍兴宇华印染纺织有限公司承租，不影响原告在2016年1月3日《租赁协议》中的合同当事人的主体资格。故被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
针对原告要求被告支付租金及占用使用费的诉求。本院认为，根据双方租赁协议约定，被告应于2016年4月30日付清余款。然而被告在经原告催告后仍未支付，根据我国合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告要求被告支付租金的诉求，既符合合同约定，又符合法律规定，本院予以支持。鉴于案外人缪建松与案外人绍兴宇华印染纺织有限公司之间签订的房屋租赁合同因缪建松的转租行为无效，从而导致因涉案租赁物签订的前租赁合同（即绍兴宇华印染纺织有限公司与缪建松于2015年9月7日签订的《租赁合同》）于2016年11月29日解除，故被告实际使用租赁物并应支付费用的期间应为2016年2月1日至2016年11月29日。至于原、被告合同是否解除并何时解除的问题？原告主张合同于2016年10月31日解除，被告主张合同没有解除。本院认为，根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，原告已通过律师函要求被告支付租金，但被告仍未支付，被告的行为已构成违约。原告主张合同解除，符合法律规定。至于具体解除的时间，根据我国合同法第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据邮政快递查询，被告于2016年10月26日签收《律师函》，被告未支付租金，亦未对上述解除通知提出异议，故本院认为上述《租赁协议》应于2016年10月26日起解除。原告主张上述《租赁协议》自2016年10月31日解除，本院不予认定，并依法作出调整。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。自2016年10月27日起至2016年11月29日期间，被告依然占有案涉租赁物，应当支付相应的占有使用费。具体的计算标准，原告主张按照租金标准，本院予以支持。具体的计算标准，为700000元/年即1917.81元/天，其中2016年2月1日至2016年10月26日共计268天，合计租金513973.08元；其中2016年10月27日至2016年11月29日共计34天，合计占有使用费65205.54元，合计579178.62元，因已支付350000元，故还需支付229178.62元。原告主张229175.60元，未超过合理范围，本院予以照准。被告辩称原告交付的房屋只有100平方米，与合同约定的3000平方米相差甚远，但未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。被告又辩称要求案外人缪建松排除妨碍，该抗辩与本案无直接关联，被告可又循途径主张。
综上，本院对原告的诉求的合理部分，依法予以支持，不合理部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告绍兴柯桥成鸿物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告缪道银租金及占用使用费229175.60元；
二、驳回原告缪道银的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4738元（已预交6550元），减半收取2369元，由被告绍兴柯桥成鸿物流有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 任 莹
二〇一七年二月十五日
书记员 金燕敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。