福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初466号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市。
负责人：庄晓滨，党委副书记。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告：黄丽鹃，女，1983年11月4日出生，汉族，住永安市。
被告：吴晓欧，女，1990年1月15日出生，汉族，住永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农业银行永安支行）与被告黄丽鹃、吴晓欧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行永安支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告黄丽鹃、吴晓欧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行永安支行向本院提出诉讼请求：1、解除农业银行永安支行与黄丽鹃、吴晓欧于2010年11月25日签订的编号为35020520100006823的《个人购房担保借款合同》；2.黄丽鹃立即偿还农业银行永安支行借款本金70872.42元和支付利息6407.89元（利息暂计至2017年1月12日止，从2017年1月13日起至实际还清借款之日止的利息按原借款合同计算），合计77280.31元；3.要求黄丽鹃立即支付给农业银行永安支行因实现债权所支出的律师代理费2000元；4.农业银行永安支行对黄丽鹃、吴晓欧抵押的位于永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室（房产证号：永房权证字第××号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.由黄丽鹃、吴晓欧承担本案诉讼费用。事实和理由：黄丽鹃、吴晓欧因购买房产需要向农业银行永安支行申请个人住房贷款，2010年11月25日,双方签订了一份编号：35020520100006823的《个人购房担保借款合同》（农业银行永安支行为贷款人，黄丽鹃为借款人，黄丽鹃、吴晓欧为抵押人）。合同约定，农业银行永安支行根据黄丽鹃的申请，同意向其发放借款，借款金额为人民币114000元；借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率6.14%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；黄丽鹃、吴晓欧同意以他们所有的位于永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室（房产证号：永房权证字第××号）房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。合同签订后，农业银行永安支行于2010年12月2日向黄丽鹃发放了贷款，并办理了抵押登记。但黄丽鹃自2015年7月起未按约足额还款，经多次催讨未果。截止2017年1月12日黄丽鹃尚欠借款本金70872.42元、利息6407.89元。
黄丽鹃、吴晓欧未答辩。
农业银行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明；2.个人贷款申请表、个人购房担保借款合同、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证；3.银行贷款账单信息查询；4.黄丽鹃、吴晓欧身份证复印件；5.委托代理合同、发票复印件等材料。
黄丽鹃、吴晓欧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农业银行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对其所主张的上述事实予以认定。
诉讼中，本院根据农业银行永安支行的申请，依法保全黄丽鹃、吴晓欧所有的位于永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室（房产证号：永房权证字第××号）。
本院认定事实如下：
1、2010年11月25日,农业银行永安支行与被告黄丽鹃、吴晓欧签订了一份编号：35020520100006823的《个人购房担保借款合同》，农业银行永安支行为贷款人，黄丽鹃为借款人，黄丽鹃、吴晓欧为抵押人,借款金额为人民币114000元，借款期限120个月；黄丽鹃、吴晓欧同意以他们所有的位于永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室（房产证号：永房权证字第××号）房地产设定抵押担保。合同签订后，农业银行永安支行于2010年12月2日向黄丽鹃发放了贷款，并办理了抵押登记。黄丽鹃自2015年7月起未按约足额还款，截止2017年1月12日黄丽鹃尚欠借款本金70872.42元、利息6407.89元。
2、农业银行永安支行与福建闽中律师事务所于2017年1月18日签订委托代理协议，其中约定“在本案胜诉裁判生效后甲方向乙方支付代理费2000元”。福建闽中律师事务所于2017年1月29日开具农业银行永安支行的福建增值税普通发票复印件，该款农业银行永安支行尚未给付。
本院认为，农业银行永安支行与黄丽鹃、吴晓欧于2010年11月25日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农业银行永安支行按约履行放贷义务后，黄丽鹃未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。现农业银行永安支行要求解除合同，并要求黄丽鹃偿还尚欠借款本息合计77280.31元（利息算至2017年1月12日止）、并按合同约定利率继续支付利息至实际还清借款之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。因黄丽鹃、吴晓欧同意以永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室为该笔借款提供抵押担保，农业银行永安支行在黄丽鹃不偿还本案债务时对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；因农业银行永安支行未能提交其已支付律师代理费2000元的凭证，故该项诉请本院不予支持。黄丽鹃、吴晓欧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与黄丽鹃、吴晓欧于2010年11月25日签订的编号：35020520100006823《个人购房担保借款合同》；
二、黄丽鹃应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金70872.42元，支付利息6407.89元（利息计至2017年1月12日止），本息合计77280.31元；按合同约定利率继续支付自2017年1月13日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；
三、中国农业银行股份有限公司永安市支行对黄丽鹃、吴晓欧名下位于永安市贡川镇水东渡头垄大儒商城5幢2-302室（房产证号：永房权证字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司永安市支行的其他诉讼请求。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1782元，减半收取891元，由中国农业银行股份有限公司永安市支行负担25元，黄丽鹃、吴晓欧负担866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一七年三月十三日
书记员 游璐莹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。