上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初23947号
原告：上海梅王投资管理有限公司。
法定代表人金XX。
委托诉讼代理人何芬，上海福隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人何昕亚，上海福隆律师事务所律师。
被告：上海合熙国际贸易有限公司。
法定代表人刘XX。
原告上海梅王投资管理有限公司(以下简称梅王投资公司)与被告上海合熙国际贸易有限公司(以下简称合熙贸易公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，因被告合熙贸易公司下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告梅王投资公司的委托诉讼代理人何昕亚到庭参加了诉讼。被告合熙贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告梅王投资公司本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2016年8月2日解除，被告并将租赁房屋返还原告；2、判令被告支付2016年5月1日起至2016年8月2日止的租金人民币27,452.8元(以下币种相同)，并支付自2016年8月3日起至实际搬离日止的房屋使用费(以每日294.4元计)；3、判令被告支付拖欠的2016年7月的电费1,495.2元；4、判令被告支付违约金5,000元。事实与理由如下：案外人上海梅美资产经营管理有限公司(以下简称梅美资产公司，甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市闵行区集心路XXX号XXX号楼XXX室的房屋租赁给乙方使用，租赁面积为128平方米，租赁期为一年，自2016年2月1日起至2017年1月31日止，年租金为107,456元，支付方式为先付后用，即乙方应在前一个季度的后十天内向甲方支付下一个季度的租赁费。被告也已按合同约定支付了押金26,864元。后梅美资产公司与原、被告签订了《补充协议》，约定由原告承继甲方自2016年5月1日起在涉案房屋《房屋租赁合同》中的一切权利义务。但被告之后未按约支付租金，经原告催讨未果。原告认为，根据《房屋租赁合同》第十条第2款的约定，乙方如逾期未按本合同约定向甲方支付租赁费用的，甲方有权单方解除本合同，且乙方还须承担逾期付款的违约金。合同第九条第2款约定，本合同履行期间，乙方具有逾期不支付租金情形且甲方已催告过的，甲方有权单方解除合同。现原告已于2016年7月27日发出告知书，言明被告需在五日内交付所欠房租及电费等费用，否则原告将依约解除合同，收回租赁物，被告收函后一直未支付欠款，为此，原告诉至法院。
被告合熙贸易公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：上海市闵行区集心路XXX号系争房屋的权利人是案外人上海XXX有限公司。上海梅华实业有限公司出具《委托书》一份，内容如下：“因管理需要，兹委托梅美资产公司对坐落于闵行区集心路XXX号XXX号楼XXX室的房屋进行招租管理，收取租金等一切事宜，并有权转让上述权利，授权期限2015年1月至2018年12月。”
2015年12月22日，案外人XX资产公司(甲方，出租方)与被告合熙贸易公司(乙方，承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市闵行区集心路XXX号XXX号楼XXX室的房屋出租给乙方，房屋面积128平方米，租赁期为一年，自2016年2月1日起至2017年1月31日止。上述房屋的第一年租金为107,456元，乙方应按季度向甲方支付租赁费26,864元，租赁费的支付方式为先付后用，即乙方应在前一个季度的后十天内向甲方支付下一个季度的租赁费。乙方应于本合同签订之日起2日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金。本合同终止且无其他纠纷时，上述房屋保证金用以抵充乙方应支付的租金或者其他应付未付款项。除甲方同意续租外，乙方应在本合同约定的租赁期限届满之日起2日内向甲方返还租赁物，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金的3倍向甲方支付实际占用期间的房屋使用费。合同第九条第2款第(5)项约定，本合同履行期间，乙方具有逾期不支付租金情形的，甲方可随时单方书面通知乙方解除本合同，并由乙方承担相应的违约责任。合同第十条第2款约定，乙方如逾期未按本合同约定向甲方支付租赁费用的，甲方有权单方面解除本合同，且乙方还须承担逾期付款的违约金，违约金的计算办法是：每逾期一日，违约金为年租金的10%，按实际逾期天数计算。合同还约定了其他条款的内容。合同签订后，案外人梅美资产公司按约向被告合熙贸易公司交付了房屋，被告合熙贸易公司也按约向案外人XX资产公司支付了保证金26,864元及2016年2月1日至同年4月30日止的租金。
上述合同履行过程中，案外人XX资产公司(甲方)、被告合熙贸易公司(乙方)与原告梅王投资公司(丙方)签订《补充协议》一份，约定甲、乙双方于2015年12月22日就位于上海市闵行区集心路XXX号XXX号楼XXX室房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，现由于甲方所属组织的关系变更，上述合同从2016年5月1日开始所涉甲方的一切权利义务全部由丙方承继，其余事项不变，该合同仍然有效，乙丙双方应继续严格履行。该补充协议签订后，被告合熙贸易公司未向原告梅王投资公司支付分文租金，且下落不明，但至今仍占用系争房屋未归还。为此，原告梅王投资公司于2016年7月27日向被告合熙贸易公司发出告知书一份，内容如下：“……合同签订后，我公司按约履行了合同义务。根据合同约定，你公司至2016年7月27日拖欠我公司2016年5月1日至2016年7月31日计三个月的房屋租金26,864元，2016年7月电费1,495.2元，共计28,359.2元。然，经我公司多次催讨，你公司至今未支付上述款项。为息事宁讼，我公司始终怀着极大的诚意，希望你公司能本着诚实、信用的原则，自收到本函之日起5日内付清上述租赁费及电费等相关费用。如到期未付清上述款项的，则我公司将：1、解除与你公司签订的《房屋租赁合同》；2、我公司将承租房屋及场地内属你公司所有的财产搬离，收回租赁房屋及场地，对因此而引起的你公司的财产损失概不负责。3、我公司同时保留要求你公司承担相应的违约责任的权利。”告知书发出后，原告梅王投资公司仍未收到欠款。
以上事实，有原告梅王投资公司提供的《上海市房地产权证》1份，《委托书》1份，《房屋租赁合同》及补充协议各1份，告知书及张贴照片各1份，原告梅王投资公司的当庭陈述等证据证实，并均经庭审质证。
本院认为，被告合熙贸易公司与案外人梅美资产公司签订的《房屋租赁合同》，因案外人梅美资产公司将其于2016年5月1日起的合同权利义务转让给了原告梅王投资公司，故自2016年5月1日起由原、被告就系争房屋建立租赁合同关系，被告合熙贸易公司应严格按上述合同约定向原告梅王投资公司履行付款义务。根据合同约定，被告合熙贸易公司租金的支付方式为按季度支付，先付后用，而被告合熙贸易公司未向原告支付分文租金，其行为已构成违约，且经原告梅王投资公司发出告知书进行催告后仍未履行付款义务，依据合同约定原告梅王投资公司有权单方行使合同解除权。现原告梅王投资公司诉请要求其与被告合熙贸易公司就位于系争房屋于2016年5月1日起建立的租赁合同关系解除及由被告合熙贸易公司支付自2016年5月1日起至合同解除日止的租金及合同解除后至被告合熙贸易公司实际搬离之日止的房屋使用费，本院应予支持，被告合熙贸易公司支付的保证金可用于抵充租金。关于原告梅王投资公司要求被告合熙贸易公司支付违约金5,000元的诉请，该金额未超出合同约定，本院也应予支持。被告合熙贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海梅王投资管理有限公司与被告上海合熙国际贸易有限公司就位于上海市闵行区集心路XXX号XXX号楼XXX室房屋于2016年5月1日起建立的租赁合同关系已于2016年8月2日解除；
二、被告上海合熙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海梅王投资管理有限公司清空并返还上述房屋；
三、被告上海合熙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅王投资管理有限公司以每日294.4元计，自2016年5月1日起至同年8月2日止的房屋租金(被告支付的保证金26,864元用于充抵此款)；
四、被告上海合熙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅王投资管理有限公司以每日294.4元计，自2016年8月3日起至清空并返还上述房屋之日止的房屋使用费；
五、被告上海合熙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅王投资管理有限公司违约金5,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,814.8元，由被告上海合熙国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 红
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。