河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初3621号
原告王静，女，汉族，1987年5月18日出生，住河南省镇平县。
委托代理人魏振清，河南中州律师事务所律师。
被告康国照，女，汉族，1968年3月8日出生，住郑州市。
委托代理人胡俊，河南尤扬律师事务所律师。
第三人郑州三联房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区博颂路36号3号楼1层2号，统一社会信用代码91410105568648264W。
法定代表人袁均均。
委托代理人王长兴，河南德慧律师事务所律师。
委托代理人宋春霞，女，汉族，1989年12月6日出生，住河南省林州市。
原告王静诉被告康国照、第三人郑州三联房地产营销策划有限公司（以下简称“三联房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告王静及其委托代理人魏振清、被告康国照及其委托代理人胡俊、第三人郑州三联房地产营销策划有限公司委托代理人王长兴到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月18日，原被告在郑州三联房地产营销策划有限公司的居间斡旋下签订了《房屋买卖三方居间合同》。该合同约定：原告购买被告所有的位于金水区××院××楼××单元××号个人住房，房屋所有权证号13××19，建筑面积为97.33平方米，房屋转让价格为97万元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施为毛坯房。原、被告双方约定采用按揭付款。居间服务费为13000元、代办费3000元由原告承担。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告如约支付了购房定金人民币50000元。2016年8月22日原被告双方一起办理贷款手续，原告缴纳贷款服务费17184元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合原告办理所购房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。在此期间，原告曾多次与其电话沟通，协商继续履行本合同，但被告以种种理由搪塞，拒不配合。后来不再接听原告及中介的电话。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益，使原告丧失了购买其他房屋的机会。请求被告继续履行合同，协助原告办理不动产权属过户登记手续；判令被告赔偿因迟延履行合同给原告造成的损失10万元；本案诉讼费由被告承担。
被告康国照辩称，1、原告并未按照合同约定支付购房保证金及首付款，系原告违约在先，违约责任应当由原告自行承担。2、因原告违约导致原被告双方并未实际履行合同，原告要求10万损害赔偿，没有依据。3、本案涉案房屋已经被被告用于偿还债务，且被债权人因其他经济纠纷出租给他人，合同不具备继续履行条件。
第三人三联房地产述称，第三人居间原告王静与被告康国照签订了房屋买卖合同，在合同签订过程中，第三人积极对双方进行磋商，并按合同法履行了第三人的居间义务，并不存在任何欺骗、隐瞒买卖双方的情形；按照合同法第426条之规定，在合同成立并生效的情况下，第三人按照合同法及合同第四条约定，理应收取合同约定的佣金，同时不存在理应返还的情形。根据合同第六条之约定，合同守约方的包括但不限于佣金损失应由合同违约方承担。结合本案，请法院根据双方所提供的证据认定违约方，并由其承担违约赔偿责任。若双方协商决定或法院判决双方继续履行合同，第三人将继续配合双方完成房屋过户手续。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：合同是否应当继续履行，违约责任的承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据1、房屋买卖合同一份，证明原、被告双方在第三人中介下，签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护；证据2、收据四份，证明原告为购买此套房屋，支付中介费等各种费用；证据3、房产证复印件及分户图，证明此房房屋属被告单独所有；证据4、律师函两份、证明原告为督促被告履行合同，发律师函两份。
被告康国照针对原告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1，无异议；对证据2真实性有异议，原告存在虚构相关费用之情形，且与该案没有关联性；对证据3，无异议，原告提交该证据恰能证明被告已经按照合同约定提交自己的产权证件；对证据4、律师函被告并未收到，且系原告未交付相关款项，违约在先，被告拒绝履行合同有合同和法律依据。
第三人三联房地产针对原告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1至3无异议。特别说明，第三人所收取的购房定金是经买卖双方同意带被告所暂为保管。对证据4、真实性无异议，且在本案纠纷产生后，第三人作为居间方，也多次就本案纠纷联系买卖双方，督促其进行房屋过户手续的办理。
被告康国照为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：第一组证据：证据1、房屋抵债协议一份；证据2、转账凭证一份；证据3、借据复印件一份；证据4、房屋租赁协议复印件一份。证明涉案房屋已经被被告用于抵债，且债权人已经因其他经济纠纷将该涉案房屋出租给他人，原、被告双方所签订的合同已经不具备继续履行条件。第二组证据：邮储银行银行流水一份。证明第三人要求被告开立的用于房屋交易的银行账户从未收到原告支付的任何购房款项
原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：对第一组证据，房屋抵债协议签订时间为2016年11月20日，原被告签订房屋买卖合同是2016年8月18日签订，被告作为涉案房屋的所有权人有权处分该房房产，因此，被告应当继续履行合同。对证据2至4，与本案无关，不予质证。对第二组证据，按照双方签订的合同，第四条付款约定第三项之规定，乙方须办理贷款的，应当在7日内将钱款交给丙方，后由于被告原因，导致贷款没有办理下来，导致合同违约，因此被告应承担赔偿原告损失的违约责任。
第三人三联房地产针对被告提交的证据，发表以下质证意见：对第一组证据，证据1，真实性有异议，并未提供房屋抵债协议乙方康东梅的身份信息，无法核实此房屋抵债协议的真实性，同时此协议签订时间为2016年11月20日，在原、被告签订房屋买卖合同之后，此为被告单方与他人签订的协议，而此协议也影响了涉案房屋合同的继续履行。证据2、转账凭证，真实性无异议，无法证明其证明目的，仅能证明双方存在这样一笔款项的流转。证据3、真实性有异议，系复印件无法核实真实性，即使为真实的，也只是被告本人与他人之间的债权债务纠纷，与本案无关。证据4、无法核实真实性，真实性有异议，即使是真实的，处分行为在合同签订之后，影响了合同的履行，且此份租赁协议为被告在涉案房屋签订后对涉案房屋的处置，也正是由于其处分行为而影响到涉案房屋合同的继续履行。对第二组证据，真实性无异议，但并不能证明其证明目的，同时根据合同约定，原告所支付的相关费用均需在原、被告同意的情况下，由原告向第三人支付，其中购房定金为第三人经被告同意的情况下代其保管。综上，此份证据不能证明其证明目的。
第三人三联房地产未向法庭提交证据。
根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院认定如下案件事实：
1、2016年8月18日，原告王静（买方、乙方）与被告康国照（卖方、甲方），第三人三联房地产（居间方、丙方）签订编号为0002108号《房屋买卖三方居间合同》，合同第一条房屋基本情况及房屋信息披露、确认约定：甲方自愿将坐落于金水区××院××楼××单元××号的房屋出售给乙方，乙方经过对该房屋进行充分了解并通过实地看房，确认对该房屋无任何异议，愿意购买。该房屋，房屋性质经适房，所有权人康国照，产权证号13××19，建筑面积97.33，楼层10，总层数11。合同第二条成交价格及过户相关税费承担约定：甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施总价款为玖拾柒万元整（970000元），此价格下，包括该房屋的相关配套设施有毛坯房；合同第三条证件保管及居间服务费支付约定：甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件由丙方代为保管以便办理产权过户手续，由乙方缴纳居间服务费壹万叁仟元整（13000）；乙方向丙方交纳代办费叁仟元（3000）；合同第四条付款约定：乙方需向丙方交纳暂为保管的定金人民币伍万元整（50000）。其中包含居间服务费及代办费共计壹万陆仟元整（16000）。乙方需办理贷款的，甲乙双方应于签订合同之日起柒工作日将所需全部贷款审批资料交予丙方由丙方协助办理，乙方应将该房屋首付款存入房管局指定的资金监管账户；或在立契前存入甲方账户。剩余房款，甲乙双方共同授权丙方办理银行按揭贷款；合同第五条相关事宜约定：甲乙双方应根据丙方要求提供办理房屋买卖、按揭贷款及过户等需要的相应材料，甲乙双方约定陆拾工作日后办理完立契过户手续；乙方支付给丙方代收暂为保管的定金扣除丙方居间服务费及代办费所剩金额转为物业保证金，待房屋物业交割手续全部办理完毕后，经甲乙双方同意后由丙方退回；合同第六条违约责任约定：甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同约定的全部居间服务费有违约方支付。
2、原告提交2016年8月18日编号007177收款收据显示，今收到王静交来（购买），（定金、佣金）物业地址：金水区××院××楼××单元××号款项贰万伍仟元整，收款方式：刷卡，并加盖了郑州三联房地产营销策划有限公司财务专用章。
3、原告提交2016年8月19日编号007179收款收据显示，今收到王静交来（购买），（佣金、代办费）物业地址：金水区××院××楼××单元××号款项壹万陆仟元整，收款方式：转账，并加盖了郑州三联房地产营销策划有限公司财务专用章。
4、原告提交2016年8月19日编号007181收款收据显示，今收到王静交来（购买），（物业保证金）物业地址金水区××院××楼××单元××号款项玖仟元整，收款方式：刷卡，并加盖了郑州三联房地产营销策划有限公司财务专用章。
5、原告提交2016年8月22日编号6053154收据显示，兹收到王静，评97.49万，贷77万，交来银行费用，人民币壹万柒仟零佰扒拾肆元17084元，支付银行市邮金水，并加盖了河南力度房地产营销策划有限公司财务专用章。
6、原告提交郑房权证字第××号产权证书显示，房屋所有权人康国照，房屋位置金水区××院××楼××单元××号，登记时间2013年12月6日，建筑面积97.33㎡。
7、被告提交借条显示，今借到康东梅壹佰零贰元万元整，1020000元，2015年5月11日，借款人康国照，同日，被告账户转入102万，随后转出。
8、被告提交房屋抵债协议显示，甲方：康国照，女，公民身份证号码。乙方：康东梅，女，公民身份证号码。甲乙双方系姐妹关系。2015年5月11日，甲方因做生意向乙方借款102万元整，约定使用期限为12个月。现因资金周转困难，无法按约定期限（含宽限期县）清偿借款。为解决甲、乙（亲姐妹）双方的感情及债权、债务问题，甲方自愿以自己名下的一套房产抵还此笔借款。达成如下协议：1、抵偿房产坐落于河南省郑州市××院××楼××单元××（总××），系康国照单独所有，房型为二室一厅，建筑面积97.33㎡。房屋系毛坯房，水、电、气已接入室内。房屋产权证号：13××19。2、该套房屋的产权甲方自愿以102万元整（大写一百零二万元整）价款抵还借乙方的102万元（大写一百零二万元整）借款（不含利息）。康国照、康东梅、康伟在该合同上签字。2016年11月20日。
9、被告提交房屋租赁合同显示，出租方（甲方）康东梅，身份证号，承租方（乙方）李喜娣，身份证号，合同约定，甲方将自有的坐落在郑州市金水区街道丰庆路小区68号院1号楼2单元10层1001号，97.33㎡房屋出租给乙方使用。甲方从2016年11月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2036年11月15日收回。房屋月租金为人民币2500元，按年结算。每年年初30日内，乙方向甲方支付全年租金（廿年现金一次性付清，共计陆拾万元整）。乙方应于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给甲方（600000元现金一次付清）。康东梅、李喜娣在该合同上签字。
另，原告庭审中要求继续履行合同，由被告协助原告办理不动产过户登记手续，同意全部剩余房款936000元打到指定账户。第三人郑州三联房地产营销策划有限公司表示若双方协商决定或法院判决双方继续履行合同，第三人将继续配合双方完成房屋过户手续。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同真实有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向第三人支付了定金50000元（其中包括居间服务费13000元，代办费3000元，剩余定金34000元），并向河南力度房地产营销策划有限公司支付了银行费用17084元，原告履行了相关义务。被告辩称原告并未按照合同约定支付购房保证金及首付款，系原告违约在先，违约责任应当由原告自行承担，因双方合同第四条付款约定双方应于签订合同之日起柒工作日将所需全部贷款审批资料交予第三人由第三人协助办理，原告应将该房屋首付款存入房管局指定的资金监管账户；或在立契前存入被告账户，并未明确具体时间，对被告的辩称，本院不予采纳；被告辩称约定房屋已经被被告用于偿还债务，且被债权人因其他经济纠纷出租给他人，合同不具备继续履行条件为由，拒绝履行合同。但被告与康东梅签订的房屋抵债协议，康东梅与李喜娣签订的房屋租赁协议均在原、被告签订的房屋买卖合同之后，被告提交证据并未显示该房屋登记已经变更，对被告的该辩称，本院也不予采纳；原告庭审中表示要求继续履行合同，由被告协助原告办理不动产过户登记手续，同意将剩余房款936000元（970000元-34000元）打到指定账户，对原告要求继续履行合同的诉请，本院予以支持；原告并未提交证据证明因迟延履行合同对其造成的损失，对原告要求被告赔偿因迟延履行合同给原告造成的损失，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
原告王静于本判决生效后后十五日内将剩余房款936000元支付给被告康国照。
被告康国照于30日内协助原告王静办理不动产过户登记手续。
驳回原告王静的其他诉讼请求。
案件受理费14430元，保全费2320元，原告王静负担6750元，被告康国照负担10000元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年十月二十日
书 记 员 苏晓阳