上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第565号
原告陆某甲。
委托代理人高桂良，上海市九鼎律师事务所律师。
委托代理人姚强，上海市九鼎律师事务所律师。
原告顾某某。
委托代理人高桂良，上海市九鼎律师事务所律师。
委托代理人姚强，上海市九鼎律师事务所律师。
被告陆乙。
被告王甲。
原告陆某甲、顾某某与被告陆乙、王甲分家析产纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理，原告陆某甲、顾某某及两原告共同委托代理人姚强，被告陆乙、王甲均到庭参加了诉讼。审理中，经双方当事人同意，本案延长一个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，两原告系夫妻关系，两被告系其儿子和儿媳（本案起诉时）。2012年9月，原、被告共同购买了座落于上海市奉贤区南桥镇育秀西区XXX幢XXX号XXX室（以下简称育秀西区XXX号XXX室）房屋一套，房屋总价人民币935，000元（以下币种同），加上各种费用共计965，000元。其中，两原告出资465，000元，两被告外借150，000元给两原告用于购房，另有公积金贷款350，000元由原告负责偿还。现因两被告的债主经常上门讨债，多次问两原告拿回150，000元购房款，并多次与原告发生激烈争吵，已严重影响两原告的正常生活。无奈之下，两原告为维护自身合法权益，避免无休止的矛盾，故诉讼来院，请求判令：1、依法分割诉争的育秀西区XXX号XXX室房屋，其中房屋所有权归两原告所有，由两原告给付两被告房屋折价款172，500元（起诉时暂定为150，000元，庭审中当庭确认为172，500元）；2、两被告配合两原告办理房屋登记手续（当庭增加诉请）；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被告陆乙辩称，同意分割系争房屋，对系争房屋的现值，经与父母和被告王甲协商，同意按照1，150，000元计算；同意把自己的名字从房产证上去掉，然后由两原告支付给自己相应的房屋折价款；另外，其正与被告王甲协议离婚，要求将房屋折价款直接分割给其个人名下；对具体金额，同意两原告确定的支付给两被告共计172，500元，两被告各半分割各得83，250元。对被告王甲辩称的自己是公积金贷款次贷人不予认可，自己也从来没有给过两原告相应钱款。
被告王甲辩称，同意分割系争房屋，对系争房屋的现值，经双方自行协商，均同意按照1，150，000元计算；同意把自己的名字从房产证上去掉，然后由两原告支付给自己相应的房屋折价款；另外，鉴于其正与被告陆乙协议离婚，要求将房屋折价款直接分割给其个人名下。对具体金额，不同意原告诉请。其与陆乙系夫妻关系，购买系争房屋时，自己也付出很多，且陆乙当初是公积金贷款的次贷人，每个月都给两原告现金用于还贷。另外，系争房屋出租的时候，房租都由两原告收取，该部分租金应有自己的一份，同时自己每个月的工资都用在家里面。综上，在分割系争房屋时由两原告按现值的25%比例向其支付房屋折价款，即287，500元。
经审理查明，原告陆某甲与顾某某系夫妻关系，被告陆乙系两原告的儿子。被告陆乙与被告王甲原系夫妻关系，双方于2005年8月11日登记结婚。本案审理期间，被告王甲向本院起诉要求与被告陆乙离婚，案号为（2015）奉民一（民）初字第1452号，后经本院主持调解，双方于2015年3月16日协议离婚，离婚协议中未涉及本案系争房屋分配及夫妻共同债务问题。
另查明，2012年11月20日，原告陆某甲、顾某某和被告陆乙、王甲（买受人）共同与卖售人王某乙签订一份上海市房地产买卖合同，由本案原、被告共同向案外人王某乙购得诉争的育秀西区XXX号XXX室房屋一套，房地产转让价款共计610，000元（合同价）。在房屋买卖过程中，被告陆乙与被告王甲外借150，000元用于购买系争房屋，其余款项（包括中介费、担保费、税款等）均由两原告支付，原告陆某甲又以系争房屋为抵押向银行申请公积金贷款350，000元。
又查明，1、2012年12月7日，系争房屋的产权人经登记为陆某甲、顾某某、陆乙、王甲四人。2、审理中，原、被告双方一致确认，本案系争房屋现值为1，150，000元。
以上事实，由两原告提供的沪房地奉字（2012）第011537号房地产权证、上海市房地产买卖合同（合同编号为1501129）、住房公积金个人购房担保合同、收据、税收通用缴款书、非税收入一般缴款书、本案（2015）奉民一（民）初字第1452号民事调解书以及本案的庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院认为原告提供的证据均系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。现两被告已经离婚，两被告多次为讨回150，000元购房款与两原告争吵，且两被告亦同意分割系争房屋，故两原告要求分割系争房屋，支付房屋折价款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。又根据相关法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原告陆某甲、顾某某与被告陆乙、王甲在购买系争房屋时系家庭关系，四人共同购买系争房屋并在产权登记时将权利人登记为原、被告四人，共有形式应依法认定为共同共有。关于系争房屋分割方式，原、被告均同意采取由两原告继续共同共有，然后由两原告分别向两被告支付相应房屋折价款的方式处理，于法无悖，本院对此予以确认。因购买房屋时，两被告出资系外借款项，两原告对此予以认可，且原告陆某甲对系争房屋内尚欠的部分公积金贷款，也同意由其继续偿还，因此房屋分割后，两被告购买系争房屋时所借外债可由两被告另行处理，系争房屋内尚欠银行的公积金贷款可由原告陆某甲继续偿还。至于房屋折价款的具体金额，本院依法根据等分原则，并且考虑原、被告对系争房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活实际需要等情况，酌情确定由两原告共同支付被告陆乙、王甲房屋折价款各230，000元。
需要指出的是，原、被告与案外人王某乙签订房屋买卖居间合同时确认系争房屋转让价格为935，000元，而在房地产交易中心签署上海市房地产买卖合同时又确认房屋转让价格为610，000元。诉讼中，原、被告双方一致认可系争房屋购买时实际价格为935，000元，因此原、被告此举有签订“阴阳合同”以逃避监管、少交税费的嫌疑，本院对原、被告上述违法行为予以批评，并视情况采取进一步措施。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条及《最高人民法院关于贯彻﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：
一、座落于上海市奉贤区南桥镇育秀西区XXX幢XXX号XXX室房屋一套归原告陆某甲、顾某某共同共有，该房屋内尚欠的公积金贷款继续由原告陆某甲清偿；
二、原告陆某甲、顾某某于本判决生效之日起十日内共同支付被告陆乙房屋折价款人民币230，000元；
三、原告陆某甲、顾某某于本判决生效之日起十日内共同支付被告王甲房屋折价款人民币230，000元；
四、被告陆乙、王甲在收到房屋折价款之日起十日内协助原告陆某甲、顾某某办理上述房屋的产权变更过户手续，相关费用由原告陆某甲、顾某某负担。
案件受理费15，150元，减半收取计7，575元，由原告陆某甲、顾某某共同负担4，545元；由被告陆乙负担1，515元，由被告王甲负担1，515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 谷培涛
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 唐桂兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《最高人民法院关于贯彻﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第90条在共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。