广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5896号
原告：麦旺娣，女，1967年11月30日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：麦桢强，男，1968年6月10日出生，汉族，住广东省中山市。
二原告共同委托代理人：肖彬，广东卓正律师事务所律师。
被告：岑巨祥，男，1964年10月6日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：翟云，广东共阳律师事务所律师。
委托代理人：董建，广东共阳律师事务所实习律师。
原告麦旺娣、麦桢强诉被告岑巨祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理，二原告委托代理人肖彬及被告委托代理人翟云、董建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月20日，原、被告签订《厂房租赁协议》，约定被告承租原告位于中山市东××埒××路××号的房地产，租赁期限为2013年1月1日至2014年12月31日，月租金30800元（不含税），被告应于每月10日前支付当月租金，逾期支付租金，按逾期交付租金金额每日千分之五支付违约金，另外租赁期间所产生的水电等费用均由被告承担。合同届满后，被告继续占有上述房产，双方约定按之前的合同继续履行，被告也继续向原告支付租金。但自2015年下半年起，被告多次拖延支付租金甚至拒不支付租金，原告为此与被告多次协商，被告却一直推诿，鉴于被告严重的违约行为，原告于2016年5月17日向被告出具《解除合同通知函》，要求被告支付所拖欠的租金并返还租赁房产，但被告一直拒绝返还房屋，迄今被告拖欠原告2016年3月至5月份租金共92400元。为此原告诉至法院，请求判令：1.被告立即向两原告支付厂房租金92400元及逾期违约金（其中2015年11月至2016年2月的违约金共计45430元，2016年3月至5月份的逾期违约金计算至支付完毕之日止）；2.解除原、被告的房屋租赁关系，被告立即向两原告返还位于中山市东××埒××路××号房地产；3.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告认为被告时至今日未向两原告支付2016年6月和7月租金，故增加诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付2016年6月和7月份的租金61600元及违约金（按每日千分之五计算至支付完毕之日止）；2.被告自双方解除房屋租赁关系之日起按每月30800元向原告支付房屋使用费。庭审中，原告再次增加诉讼请求要求没收租赁保证金18000元。
被告答辩称：确认自2016年3月开始未向原告支付租金，2016年2月份之前的租金已支付；违约金被告方认为过高；确认自2016年5月18日解除租赁关系；租赁合同未约定占用费的标准，房屋的占用费不应按租金的标准支付。
经审理查明：位于中山市××村的涉案房地产系两原告共有财产。2012年12月20日，原告作为出租人即甲方与作为承租人的被告岑巨祥即乙方签订《厂房租赁协议书》约定：租期自2013年1月1日至2014年12月31日共计2年，月租金为30800元（不含税价）且于每月10日前支付给甲方；保证金18000元，乙方在签订协议时将保证金支付给甲方；协议规定的期限届满，乙方将房屋完整交付给甲方后，甲方将保证金返还给乙方；乙方中途终止或解除本协议，甲方有权收回保证金，乙方逾期交付租金超过一个月，甲方有权收回房屋及没收保证金，并从逾期之日起，按逾期交付的租金额每日千分之五支付违约金；原、被告双方在协议书中还约定了其他权利及义务。
租赁期届满后，被告继续使用租赁物并交付租金，原告亦同意按原协议继续租赁该厂房，2016年1月4日被告支付2015年11月租金、2016年2月5日被告支付2015年12月租金、2016年3月31日被告支付2016年1月租金、2016年5月26日被告支付2016年2月租金，双方确认被告支付租金至2016年2月止。2016年5月17日，原告向被告邮寄《解除合同通知函》，该通知函称自2016年1月始占用租赁物但未支付租金，且多次追偿未果，故通知解除《厂房租赁协议书》并于通知函寄达被告处之日起合同予以解除，同时要求被告于七日内搬离租赁物并将租赁物交还给原告；被告确认于2016年5月18日收到解除合同通知函并确认合同于当日解除。
原告认为被告逾期支付租金的行为构成违约，故原告要求被告支付租金，并按每日千分之五的标准支付自2015年11月至2016年7月间租金逾期支付的违约金，同时要求被告按租金的标准支付占用费并没收租赁保证金；被告则认为双方的合同已经到期，故不能按照原协议的标准支付违约金并没收租赁保证金，且违约金过高要求法院予以调整，同时双方并未约定占用费的标准故不同意按照租金的标准支付占用费。2016年9月21日被告方确认无法向原告返还场地并同意支付占用费至场地返还之日止，但不同意按租金的标准计算占用费。
上述事实有《厂房租赁协议书》、《解除合同通知函》及快递邮寄单、新线借记卡历史交易明细清单、岑巨祥租金支付记录、询问笔录及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，依法应属有效，对双方均具有拘束力，且均应按协议书的约定履行各自的义务。本案中双方约定的租赁期间届满后，被告作为承租人继续使用租赁物，原告作为出租人并未提出异议，故《厂房租赁协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。
根据原告提供的证据可知，原告作为出租人已履行向被告提供租赁物的合同义务，被告作为承租人理应在使用租赁物后按约履行支付租金的合同义务。现被告确认自2016年3月起未支付租金致本案纠纷产生，故被告岑巨祥已构成违约，又因双方均确认合同于2016年5月18日解除，因此被告岑巨祥应自2016年3月起按每月30800元的标准支付租金至2016年5月18日止。关于原告主张的2015年11月至2016年7月间租金逾期支付的违约金，因双方约定逾期支付租金须按每日千分之五支付违约金，而被告主张该标准过高，同时原告方亦未提供任何证据证明其损失的具体情况，且该期间租金共计277200元，故本院酌定被告应向原告支付逾期支付租金的违约金83160元。
关于原告要求判令解除原、被告租赁关系的主张，因双方庭审中均确认合同于2016年5月18日解除，故原告再行要求解除，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求被告立即返还二原告名下位于中山市××村厂房的主张，因被告方已确认合同解除，故原告方要求返还租赁物于法有据，本院予以支持。
关于原告要求没收租赁保证金18000元的主张，因双方在合同中约定被告逾期支付租金超过一个月原告有权没收租赁保证金，现被告逾期支付租金已达数月之久，故原告没收租赁保证金的条件已成就，因此该主张本院予以支持。
关于原告要求被告自解除租赁关系之日起按每月30800元支付占用费的主张。被告确认合同于2016年5月18日解除，但其作为承租人逾期腾房，故原告要求被告按原租金标准支付逾期腾房占有使用费，于法有据，本院予以支持，即被告应自2016年5月19日起按30800元/月的标准向原告支付逾期腾房占有使用费至房屋返还之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告岑巨祥于本判决生效之日立即向原告麦旺娣、麦桢强支付2016年3月1日至5月18日期间租金（支付标准为30800元／月）及租金逾期支付违约金83160元；
二、被告岑巨祥于本判决生效之日立即向原告麦旺娣、麦桢强支付逾期腾房占有使用费（占有使用费自2016年5月19日起按30800元／月支付至租赁物返还之日止）；
三、被告岑巨祥于本判决生效之日起十日内返还二原告名下位于中山市东凤镇小沥村的房地产；
四、租赁保证金18000元，归原告麦旺娣、麦桢强所有；
五、驳回原告麦旺娣、麦桢强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5296元，诉讼保全费1770元，合计7066元，由被告岑巨祥负担（该款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起七日内直接向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 卢钊洪
审判员 马孟秋
二〇一六年十月三十日
书记员 周淋淋
黎素霞