重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第01947号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区海铜路上海城一期C区41号楼一层，组织机构代码70939431-8。
负责人罗晓华，该支行行长。
委托代理人杨爽，重庆索通律师事务所。
委托代理人李柯宏，重庆索通律师事务所。
被告郭任君，男，汉族。
被告张白云，女，汉族。
被告重庆润宏置业发展有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号（半岛国际商务大厦14层B2号房）。
法定代表人陈波，该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称“浦发银行南坪支行”）诉被告郭任君、张白云、重庆润宏置业发展有限公司（以下简称“润宏置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行南坪支行的委托代理人杨爽到庭参加诉讼，郭任君、张白云、润宏置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
浦发银行南坪支行诉称，2003年11月21日，浦发银行南坪支行与郭任君签订《个人购房借款合同》和《个人借款抵押合同》，约定由郭任君向浦发银行南坪支行借款22万元。贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率。郭任君以其所有的房屋向浦发银行南坪支行提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）。合同约定，若郭任君未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则浦发银行南坪支行有权宣布贷款立即到期。2003年11月21日，浦发银行南坪支行与郭任君、润宏置业公司签订《重庆市人防资产（预购）抵押贷款合同》，约定由郭任君提供其所有的位于重庆市渝中区八一路人防工程丽岛春天商业街A25号（套内面积10.8㎡，房屋用途：商铺）房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。润宏置业公司承诺为郭任君的上述债务承担连带保证责任，保证期限至郭任君领取《人防资产所有权证》止。2003年12月12日，浦发银行南坪支行如约向郭任君发放贷款22万元，但郭任君此后未严格履行还款义务，截止至2013年3月28日，郭任君拖欠浦发银行南坪支行贷款本金145351.97元，利息76347.99元，罚息16265.7元，共计247965.66元。浦发银行南坪支行认为，郭任君逾期偿还浦发银行南坪支行贷款本息的行为已违反合同约定，浦发银行南坪支行现要求郭任君立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。郭任君与张白云系夫妻关系，张白云应对郭任君的上述债务承担共同偿还责任。另，至今抵押房屋仍未办理《人防资产所有权证》，故润宏置业公司应对郭任君的上述债务承担连带清偿责任。同时，浦发银行南坪支行对郭任君提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
故浦发银行南坪支行诉至本院请求：1、判决郭任君、张白云立即偿还借款本金167197.97元，并支付截止至2013年3月28日的借款利息76347.99元、罚息26265.7元，共计269811.66元；2、判决郭任君、张白云支付自2013年3月29日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以郭任君未偿还的贷款本金为基数，在贷款合同执行利率水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由郭任君、张白云承担；4、判决润宏置业公司对郭任君、张白云的上述债务承担连带清偿责任；5、判决郭任君、张白云不清偿上述债务时，浦发银行南坪支行对郭任君、张白云提供的位于重庆市渝中区八一路人防工程丽岛春天商业街A25号（套内面积10.8㎡，房屋用途：商铺）的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
浦发银行南坪支行为证实其诉称事实，向本院举示了如下证据：1、郭任君、张白云的结婚证；2、《个人购房借款合同》；3、《个人借款抵押合同》；4、《重庆市人防资产（预购）抵押贷款合同》；5、《抵押登记证书》；6、借款凭证；7、自营历史明细表；8、律师催收函及挂号信回单。
郭任君、张白云未出庭应诉，亦未向本院递交答辩状和提供证据。
润宏置业公司未出庭应诉，亦未向本院递交答辩状和提供证据。
经审理查明，浦发银行南坪支行原名上海浦东发展银行重庆分行南坪支行。2003年11月21日，浦发银行南坪支行与郭任君签订《个人购房借款合同》和《个人借款抵押合同》，约定的主要内容为：郭任君向浦发银行南坪支行贷款22万元用于购房；贷款期限10年，自首次提款之日起至2013年11月20日止；贷款利率按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行，签订贷款合同时的合同利率为年利率5.76%，以贷款发放日为起息日；个人购房贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年的1月1日起，利率实行一年一定，每年的1月1日为利率调整日，从每年的1月1日起，按1月1日调整日当日中国人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款采取等额本息还款法，按月还本付息，还本付息日为每月20日；借款人若未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，浦发银行南坪支行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；郭任君以其位于重庆市渝中区八一路人防工程丽岛春天商业街A25号商铺为该借款债务提供抵押担保，张白云在《个人借款抵押合同》上的抵押共有人处签字。
同日，浦发银行南坪支行与郭任君及作为担保方的润宏置业公司签订《重庆市人防资产（预购）抵押贷款合同》，再次对上述抵押物予以明确；该合同第四条第5项约定：在领取《人防资产所有权证》之前，如郭任君不按期清偿债务，润宏置业公司保证代郭任君履行该项义务；该合同于2003年11月21日经重庆市渝中区人民防空办公室登记备案，并于2003年11月21日经重庆市公证处以（2003）渝押证字第268号《抵押登记证书》予以登记。后，浦发银行南坪支行向郭任君发放了贷款22万元。郭任君按约履行了部分还本付息义务后，多次出现逾期还款行为，截至2013年3月28日，郭任君尚欠浦发银行南坪支行借款本金145351.97元，利息76347.99元，罚息16265.7元。
另查，郭任君与张白云系夫妻关系。
本院认为，浦发银行南坪支行与郭任君、张白云、润宏置业公司签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》及《重庆市人防资产（预购）抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效。浦发银行南坪支行按约向郭任君提供了借款，但郭任君未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。浦发银行南坪支行要求郭任君返还借款本金167197.97元，并按中国人民银行规定的贷款利率支付利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。张白云与郭任君系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间产生的债务承担共同清偿责任。因郭任君、张白云与浦发银行南坪支行已签订了抵押合同，且抵押物已在相关的登记部门办理了抵押登记，浦发银行南坪支行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因浦发银行南坪支行与润宏置业公司未对保证方式进行约定，故润宏置业公司应按照连带责任保证承担保证责任。本案债务人已提供抵押物作为担保，故润宏置业公司应在抵押物不足以清偿的范围内向浦发银行南坪支行承担连带清偿责任。郭任君、张白云、润宏置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状和提供证据，自愿放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭任君、张白云于本判决生效之日起7日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行返还借款本金167197.97元，并支付利息、罚息（截止至2013年3月28日的利息76347.99元，罚息16265.7元，从2013年3月29日起至付清之日止的罚息，以167197.97元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，利随本清）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行对抵押物位于重庆市渝中区八一路人防工程丽岛春天商业街A25号商铺享有抵押权，有权就该抵押物的处置价款在本判决确认的债权范围内优先受偿；
三、被告重庆润宏置业发展有限公司对本判决确认的被告郭任君的债务在上述第二项不足以清偿的范围内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5667元，公告费600元，共计6267元，由被告郭任君、张白云、重庆润宏置业发展有限公司负担（此款已由原告垫付，由被告郭任君、张白云、重庆润宏置业发展有限公司于本判决生效之日起7日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 冲
人民陪审员 黎海星
人民陪审员 赖喜富
二〇一四年六月三日
书 记 员 陈藜月