宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5140号
原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：李云志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：寇伟，男，1977年12月26日出生，汉族，宁夏佳运房地产经纪有限责任公司公司职员。
被告李宁霞，女，1981年12月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人张宏磊，男，1979年5月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与被告李宁霞居间合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司委托代理人寇伟，被告李宁霞及其委托代理人张宏磊到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李宁霞支付中介费10240元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月19日，被告找到原告房产部经纪人马某，并要求购买银川市兴庆区景墨家园的房屋。同日，经马某提供房源并带陪同原告看了位于银川市兴庆区景墨家园某室的房屋，看房后被告表示很满意。随后，原告经纪人约来原房主牛某与被告签订《银川市存量房买卖合同》及补充协议，并与牛某签订买卖双方自行办理按揭贷款声明。但上述合同签订后，被告拒绝签署居间服务合同并拒绝支付原告居间服务费用。后原告多次联系被告，被告均不接电话，无法联系。后被告私自与房主联系办理该房屋过户手续，将房屋过户至被告名下，并入住该房屋。原告认为，被告现名下景墨家园该房屋是通过原告房门部提供的信息才购买的，但被告并未支付原告中介费，根据原、被告签订的房屋购买委托协议约定，被告应按实际成交价格（512000元）的百分之二向原告支付中介费10240元，为此诉至法院，请求判如所请。
被告李宁霞辩称，原告所述事实不符，涉案房屋我在原告和其他中介处都看过，签订合同时没有签完是因为服务费的问题与原告发生了争执。当时原告让我先签，签完了给我申请合适的价格，如果价格不合适也可以不签，最后没有签就是因为对服务费价格不满意，原告给我说的服务费也没有明确每一项是多少钱。最后我房子是通过其他中介支付服务费购买的，也不是私下购买的，后来原告也没有和我联系过。
经审理查明，2016年3月19日，被告（签约甲方）和原告（签约乙方）签订《房屋购买委托协议》，明确甲方委托乙方为其提供位于景墨家园某室房屋带看及购买居间服务，并约定：被告与原告介绍的房屋出售人签署买卖合同之时，原告有权依法收取居间代理费用及相关服务费用；自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方的代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明的房屋的房屋出售人达成交易的，或者甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二向乙方支付服务费用。同日，被告与案外人牛某（涉案房屋原房主）签订《银川市存量房屋买卖合同》、被告与案外人牛某、原告签订《补充协议》，均约定：被告购买位于银川市兴庆区涉案房屋，该房屋交易中总房价（不含税）为512000元整；被告于2016年3月19日向案外人牛某支付定金10000元，被告与案外人牛某约定于2016年4月5日前前往银行办理面签手续，被告同时将首付款212000元以银行托管的方式支付案外人。被告于同日还与案外人牛某签订了《买卖双方自行办理按揭贷款说明》，案外人向被告出具《房屋定金收到证明》。2016年3月19日的《居间服务合同》仅有原告、案外人牛某签字。上述合同均系原告提供，后被告与原告因中介服务费发生争执，被告并未实际向案外人支付定金10000元，也拒绝签订《居间服务合同》，涉案房屋未能在原告处成交。
另查明，2016年2月13日，被告爱人张宏磊与案外人银川市兴庆区乐百家房屋信息中心法定代表人范红利签订《居间合同》，合同中《看房记录表中》一项载有“房屋座落景墨家园××号×单元××”、“面积94.88”、“公示价格52万”、“看房客户认证签字张宏磊”等信息。2016年3月27日，被告与案外人牛某、银川市兴庆区乐百家房屋信息中心签订《银川市二手房买卖委托合同》并约定：被告购买案外人牛某座落于景墨家园某室房屋一套，房屋交易价格为510000元整，被告按成交价的1%向案外人银川市兴庆区乐百家房屋信息中心支付中介服务费5000元。2016年4月19日，案外人牛某委托宁夏启德房地产评估有限公司对涉案房屋抵押价值进行评估。2016年4月28日，被告与被告牛某签订《银川市存量房买卖合同》，并经银川市房屋产权交易中心备案，涉案房屋产权人变更为被告李宁霞。2016年5月4日，被告与中国工商银行股份有限公司银川西城支行签订《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，约定：借款35000元用于购买坐落于兴庆区某室，建筑面积94.88平方米的房屋，贷款期限为20年。
以上事实，由原告提交的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《房屋购买委托协议》、《房屋出售居间委托协议》、《同意出售证明》、《买卖双方自行办理按揭贷款声明》、《房屋定金收到证明》，被告提交的《居间服务合同》、《居间合同》、《银川市二手房买卖委托合同》、《银川市存量房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产评估报告》及原、被告的当庭陈述在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的《房屋购买委托协议》约定，原告为被告提供房屋带看及购买居间服务，被告与原告介绍的房屋出售人签署买卖合同之时，原告有权收取居间代理费用及相关服务费用。该委托协议符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。原、被告签订的《房屋购买委托协议》关于客户跳开中介的违约责任条款，旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。但从本案实际情况看，原告并没有取得涉案房屋出售的独家代理，原告与银川市兴庆区乐百家房屋信息中心均为被告提供了涉案房屋信息及订立合同的机会，并均提供了实地看房的服务，最终被告通过银川市兴庆区乐百家房屋信息中心的居间服务，与出售方签订了房地产买卖合同。且被告并未逃避支付佣金，而是按约向银川市兴庆区乐百家房屋信息中心支付了全额佣金5000元，因此，被告并未为了逃避支付佣金的目的，与房屋出售方私下成交或者不正当地利用了原告的信息，其行为不构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币28元，由原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 黄慧波
二〇一六年九月七日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。