湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初1335号
原告黄石天域房地产开发有限公司，。
法定代表人余火胜，系该公司总经理。
委托代理人陈尚柱，湖北鸣申律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告周金华，
被告曹红燕，，
被告李名忠
被告大冶市圣山房地产开发有限公司，。
法定代表人李名忠，系该公司董事长。
被告大冶市圣发源实业有限公司，。
法定代表人黄开凤，系公司总经理。
上列三被告的委托代理人张中华，湖北吴都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告黄石天域房地产开发有限公司诉被告周金华、曹红燕、李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司执行异议之诉一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄石天域房地产开发有限公司委托代理人陈尚柱，被告周金华，被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司的委托代理人张中华到庭参加了诉讼。被告曹红燕经本院传票传唤无正当理由拒绝出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石天域房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决准许执行贵院依据（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的房产（即大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋）；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告�石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权纠纷，于2018年1月贵院立案受理，2018处1月24日调解结案，确定上述三被告应在调解协议达成之日起5个月内偿付原告代偿补偿款2000万元。诉讼中，原告提出诉讼保全，贵院查封了被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城住宅246套、门面55套及该项目32446平方米的土地使用权。
2018年2月9日，被告周金华、曹红燕向贵院提出执行异议，认为贵院依据原告申请查封的上述房产归其所有，要求解除对上述房产的查封。其理由：周金华、曹红燕系被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司的债权人，债权借款本金680万元、利息50万元，合计730万元，此债，周金华、曹红燕，诉至法院，经大冶�法院调解，于2017年11月1作出（2018）鄂0281民初4468号民事调解书：被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司同意以被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋，合计27套（间）抵偿借款本息。被告大冶市圣山房地产开发有限公司在本调解协议签字之日起三个月内向原告周金华、曹红燕交付上述房屋并办理房地产权属证书。贵院依（2018）0281民初515号民事裁定书，于2018年1月25日向不动产登记机关送达的协助执行通知书查封的房屋及门面包含（2017）鄂0281民初4468号民事调解书确定抵偿的27套（间）房屋及门面。
贵院执行部门认为，周金华、曹红燕与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司民间借贷纠纷，经贵院作出的（2017）鄂0281民初4468号民事调解书确定将上述27套（间）房屋及门面抵偿周金华、曹红燕，同时确定大冶市圣山房地产开发有限公司向周金华、曹红燕交付房屋并办理房地产权属证书。进而认为，该调解书对上述房屋的权属已进行了确定。周金华、曹红燕要求排除对上述房屋执行的请求应予支持，故而作出（2017）鄂0281民初14号民事裁定书，终止对上述27套（间）房屋及门面的执行。
原告认为不动产的产权变更应以登记为要件，周金华、曹红燕虽然与大冶市圣山房地产开发有限公司达成协议，约定将上述27套（间）房屋及门面抵偿周金华、曹红燕，同时约定大冶市圣山房地产开发有限公司向周金华、曹红燕交付房屋并办理房地产权属证书。并经贵院作出（2018）鄂0281民初4468号民事调解书予以确认。但直至原告申请贵院作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书并于2018年1月25日向不动产登记机关送达之时，该讼争不动产依然登记在大冶市圣山房地产开发有限公司名下，也就是说，截止2018年1月25日周金华、曹红燕并未取得该讼争不动产的物权。而原告亦是大冶市圣山房地产开发有限公司的债权人，当然有权申请对该讼争不动产的查封。贵院作出中止对讼争不动产的执行裁定影响原告的合法权益。故原告诉请法院提出上述诉讼请求。
被告周金华、曹红燕辩称，1、本案不符合民事诉讼受理条件。被答辩人申请诉讼保全时，错封了已抵债给答辩人的房产，答辩人对保全裁定提出了书面异议后，大冶法院作出中止执行�定书，被答辩人不服提起诉讼。但是根据《民事诉讼法》第227条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，异议成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”也就是说，被答辩人对中止执行的裁定不服，应当按照审判监督程序申请再审，而不能直接向人民法院提起诉讼。故本案不属于民事诉讼受理条件，被答辩人直接提起民事诉讼程序不当，人民法院应当依法驳回。2、本案被答辩人的诉讼请求与答辩人无关。本案中，被答辩人起诉了五被告，但是没有针对被告提出诉讼请求，其唯一诉请也只是准许法�查封财产，该诉讼请求与答辩人无关，依法应当驳回。3、答辩人因与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司民间借贷纠纷提起诉讼，对诉争房屋早在2017年10月就进行了查封，双方在大冶市人民法院主持下进行调解，并经大冶市人民法院出具民事调解书确定双方以房抵债的事实。该民事调解书依法具有公示效力，已通过法律文书的形式确定物权的变更、特别是答辩人对于诉争房屋的首封更排除了第三人善意取得的可能，人民法院依法排除被答辩人对诉争房屋的执行，符合法律规定。综上，请求法院依法驳回原告的起诉。
被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司共同辩称，原告直接向人民法院提起执行异议之诉程序不当。原告诉讼请求不符合按民事诉讼法227条及其司法解释306条规定。原告诉�请求是与原判决有关，应当按审判监督程序办理。原告诉称的27套（间）房屋、门面等涉案标的物已经经过法律文书确认，并进入执行程序。综上，原告起诉没有理由，应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原、被告提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方提交的证据的真实性、合法性无异议，但原告认为被告提交的生效法律文书，不能作为变更物权的依据，不能阻确涉案标的物的轮后查封。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周金华、曹红燕与被告大冶市圣山房地产开发有限公司、李名忠民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日作出（2017）鄂0281民初4468号民事调解书：大冶市圣山房地产开发有限公司、李名忠同意偿还周金华、曹红燕借款本金680万元，利息50万元，合计730万元；被告大冶市圣山房地产开发有限公司、李名忠同意以被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋，合计27套（间）抵偿借款本息，被告大冶市圣山房地产开发有限公司在本协议签订之日起三个月内向周金华、曹红燕交付上述房屋并办理房地产权属证书。之后，周金华、曹红燕与大冶市圣山房地产开发有限公司最终确定大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋进行抵偿。本院先后向大冶市房地产管理局下达协助查封大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋与门面的通知，2018年1月22日，本院向大冶市房地产管理局下达解除对上述房屋与门面查封的通知，由周金华、曹红燕到大冶市房产局办理上述房屋及门面过户登记手续。另查明，2018年1月23日，本院立案受理原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权一案中，原告黄石天域房地产开发有限公司于2018年1月23日向本院提出保全申请并提供担保，本院于同日作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书，冻结被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司银行存款2900万元；或者查封被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城项目部价值2900万元的商品房、门面房及该项目部32446平方米的土地使用权；或查封被告大冶市圣发源实业有限公司位于26965.6平方米的土地使用权及部分房屋。次日，本院向大冶市房地产管理局、大冶市不动产登记管理中心下达（2018）鄂0281执保62号协助执行通知书，要求协助查封大冶市圣山房地产开发有限公司开发的圣水名城住宅246套、门面55套及“圣水名城”项目部32446平方米的土地使用权。本院（2018）鄂0281执保62号协助执行通知书中查封的房屋及门面包含�述抵偿的27套（间）房屋。被告周金华、曹红燕依法对上述保全裁定的执行提出了执行异议，本院经审查后，认为被告周金华、曹红燕的执行异议理由成立，并作出（2018）鄂0281执异14执行号裁定书，中止对被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋的执行。故原告依法提起执行异议之诉。
本院认为，本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，审理对象是案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。案外人应对就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益承担举证证明的责任。本案被告周金华、曹红燕与被告大冶市圣山房地产开发有限公司之间民间借贷纠纷，经本院调解结案，该调解书确定被告大冶市圣山房地产开发有限公司同意将其开发的位于大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号房屋抵偿其所欠周金华、曹红燕借款本息730万元，同时确定由大冶市圣山房地产开发有限公司向周金华、曹红燕交付房屋并办理房地产权属证书。该调解书生效后，本院对原已查封的上述房屋及门面解除查封，由被告周金华、曹红燕向不动产登记部门，申请办理过户手续（已办理网�手续）。上述行为，原告在无证据证实，两被告系规避法律行为的情况下，两被告所达成的调解协议及实施登记行为均为合法有效，被告周金华、曹红燕对涉案27套（间）房屋及门面所享有的相关权利足以排除人民法院就本案所涉标的物在其后再次强制执行。而原告向人民法院申请财产保全，法院采取强制执行措施，系在两被告实施上述行为后。原告的该申请行为，不能产生对抗已生效的民事法律行为的效力。故原告要求准许执行（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的位于大冶市××农场××大道入口西侧圣水名城1号楼10401、20502号房屋，2号楼1-4、1-9、1-12号门面，3号楼20102、20602、30101、30201房屋，4号楼10501、10402、20601、20602、10102号房屋，及1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9号门面，5号楼20102号房屋，9号楼30301、30401、30402号等27套（间）房屋及门面的请求，无�实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告黄石天域房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费100元，由原告黄石天域房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币100元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 曦
人民陪审员 马 攀
人民陪审员 薜争争
二〇一八年六月五日
书 记 员 李慧玲