广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第710号
原告：聂长亮，男，汉族，住江西省抚州市。
委托代理人：贺义辉、程明铸，广东盈腾律师事务所律师。
被告：佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：胡光晓。
委托代理人：易方立，汉族，女，住湖南省湘潭市，系公司员工。
委托代理人：郑卿鹏，广东联顺律师事务所律师（授权时间自2015年9月6日起）。
原告聂长亮诉被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司土地租赁�同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。诉讼期间，本院依法委托鉴定。后于2015年9月7日再次公开开庭进行了审理。原告聂长亮及其委托代理人程明铸到庭参加诉讼。被告委托代理人易方立到庭参加了第一次庭审，被告委托代理人郑卿鹏到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月9日，原告与被告签订了一份由被告起草的《租赁土地协议书》。约定：被告将位于南海区西樵镇西岸的七星山庄内的空置土地（网球场地）出租给原告使用，用作加工木材，期限自2012年6月1日起至2016年5月30日止。同年6月16日，双方又签订一份《租赁土地协议书》，约定被告将位于南海区西樵镇西岸的七星山庄内的山边地出租给原告使用，用作加工木材，期限自2012年6月1日起至2016年5月30日�。原告进驻承租场地后，共建造了5个木材加工厂房，占地面积约85亩，并投入了大量的资金进行基础建设，包括平整土地、硬底化、搭建厂房、建造木材晒场、购买机械设备等，先后投入资金高达130余万元。2014年3月10日左右，被告突然向原告提出因闲置土地计划开发，要求原告立即搬离，并于第二天对原告采取断水断电的措施。被告这一举动将原告的生产计划全部打乱，原告不服，找被告公司人员理论，公司人员却称只要配合搬迁，公司立马协商赔偿事宜，否则不予处理。原告为避免损失扩大，迫于无奈只好妥协搬迁，但是原告将主要设施退场后被告却出尔反尔，非但没有跟原告进行协商赔偿事宜，反而安排保安人员阻挠原告进场并将原告及员工驱逐，以致租赁场地遭受人为损坏和失窃，现仍遗留大量遭损的生产资料。事发时原告还在正常生产，被告驱逐原告的�为令到原告不得已解散工人，并且贱价处理了产品。原告的投资款均是向亲戚朋友四处筹借而来的，被告终止合同的行为令到原告的投资款损失殆尽。事发后，原告立即向西樵派出所西岸社区民警中队反映情况，该部门也为此专门进行了调解工作，由于被告的不配合，导致双方最终无法达成调解协议，该部门建议原告向法院起诉。请求判令：1、判令被告赔偿原告投入损失99.8万元（详见原告损失清单）；2、被告向原告支付租金差价25.5万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告举证有2份租赁合同，但其它证据中又显示租赁合同有3份，且原告举证2份租赁合同均由王长福签订，王长福是被告前一手公司遗留人员，被告没有授权王长福与原告签订租赁合同。原告确实有使用涉讼土地，但如果签订租赁合同属实，原告租金支付应有相应支付凭证，原�没有举证说明。原告列举的损失情况，原告平整土地，建造厂房应与施工方签订单据或协议，应有相应凭证证明，原告仅列出清单，没有单据或协议佐证。原告主张的租金差价没有事实依据，租赁合同中2万元每亩，但现在原告主张要求按5万元每亩计算，中间的差价没有事实依据。如果签订租赁合同是双方真实意思表示，但原告经营的木材厂没有工商登记，聘请的工人也是没有办理社保等相关证明的。
庭审中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），证明原告诉讼主体资格。
2、佛山市工商行政管理局企业／个体工商户基本登记信息查询系统（1份，复印件），证明被告诉讼主体资格。
3、2012年5月9日租赁土地协议书（1份，原件）。
4、2012年6月16日租赁土地协议书（1份，复印件）。
证据3-4证明原告与�告之间存在租赁关系。
5、人民群众来访（信）处理卡（1份，原件）。
6、2014年5月5日调解会议记录（1份，原件）。
7、2014年6月11日调解会议记录（1份，原件）。
证据5-7证明由于被告告知原告只要原告配合搬迁就立马协商赔偿，但等原告主体搬迁后，被告却出尔反尔，并恶意阻挠、驱赶原告再次进场，以致原告无法进场挽回损失，所以原告就赔偿和被告阻挠进场的事宜信访和报警，被告哄骗原告搬迁，借协商赔偿为名，拖延赔偿为实。
8、停电通知（1份，原件），证明被告单方解除租赁合同。
9、照片（26张，原件），证明原告的投入情况及包括厂房、土地平整机硬底化、晒木场、铺设电线等方面的损失情况。
经质证，被告对原告出示的证据1-2无异议。对证据3真实性有异议，证据3中有加盖公章，但无法确认是被告的公章。对证据4真实性有异议，无原件核对真实性无法确认。对证据5-7真实性无异议，对证明内容有异议，无法证明被告存在阻挠原告进场的行为。对证据8真实性、关联性有异议，无法确认，照片上通知不是原件，且落款名称与被告名称不一致，不能证明是被告发出的通知。对证据9真实性有异议，照片不能反映涉讼租赁物由原告使用及租赁物的位置。
被告在诉讼中没有证据提供。
经原告申请，本院依法委托鉴定：
1、佛山市南海区西樵镇西岸七星山庄内的租赁场地工程工程造价鉴定报告书原件1份。
经质证，原告对本院出示的证据1真实性、合法性、关联性均无异议。被告对本院出示的证据1真实性无异议，但鉴定报告按照国家标准鉴定，与实际施工价格存在差额，市场上建设施工标准低于该标准；鉴定报�列出工程管理费及利润，但报告中没有具体列明包含的具体工程管理费及利润费用，鉴定报告应对此进行具体说明；涉讼土地地上建筑物属于原告自建自用的，不是受被告委托建设的，因此工程管理费及利润、税金均不应计算在工程造价中；鉴定报告鉴定的是工程造价，而非建筑物剩余价值，双方签订租赁合同有4年，原告使用涉讼土地已超过2年，原告使用期限应扣除整个租赁期的折旧费用；原告是自行搬迁，建筑材料已搬走或拆除，鉴定时涉讼土地已是空地，原告自行搬走的材料不能作为原告的损失。
经审查，原告出示的证据1、2、5-7因被告对其真实性无异议，本院予以确认。证据3，虽被告否认公章真实性，但经本院释明举证责任后亦不提出鉴定申请，未能举证推翻该证据，故本院确认该证据效力。证据4，没有原件核对，亦没有其他证据相佐证，本院不予确认。证据8、9未经被告认可，照片反映的地点、内容不明确，其证据效力本院不予确认。本院出示的证据1，鉴定机构、鉴定人员具有相关鉴定资质，鉴定程序合法，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年5月9日，原、被告签订《租赁土地协议书》，约定被告将位于佛山市南海区西樵西岸七星山庄网球场地租给原告使用，用于加工木材；被告提供通水、通电到租地现场，费用由双方负责承担，在使用期间的水费、电费及其他费由原告负担；场地期限为4年，从2012年6月1日起至2016年5月30日止；场地租金每年80000元，每年的租金在年初一次性交清；如果原告场地不够用，在不影响到被告的情况下，被告应提供某个地方给原告使用；等等。
2014年3月27日，被告对涉讼场地断水断电。后，原告撤离涉讼场�。
经佛山市南海区西樵镇西岸人民调解委员会调解，原、被告就赔偿事宜未能达成一致意见。
2014年7月11日，原告提起诉讼。
经鉴定，涉讼场地平整场地、竹棚、电力设施等项目造价合共881259.97元。
本院认为：被告将涉讼场地出租予原告，但被告在租赁期限届满前断水断电，致使原告未能继续使用场地，因此造成的损失应予以赔偿。诉讼中，被告陈述不清楚涉讼场地现场情况，但鉴定过程中，鉴定人员已会同原、被告对现场进行勘测，双方确认场地范围、内容；且鉴定征询意见稿，被告亦未对具体鉴定项目提出异议；涉讼场地已由被告收回控制，被告在鉴定完成后才提出建筑材料被搬走拆除，不应计入造价的主张本院不予采纳。工程造价计算除实体项目外，还包含规费、税金、利润等，上述费用等均是核定工程造价的组成部分，被告认为不应计算在工程造价中的主张本院不予采纳。工程造价并不等同于现值，经过一定的时间及使用后价值存在贬损；合同约定期限为4年，预期的土地利用投入应在约定期限内摊销完毕，被告认为扣除折旧费用的主张合理，本院予以采纳。本院以剩余期间（2014年3月28日至2016年5月30日，共795日）占约定期限（2012年6月1日至2016年5月30日，共1460日）比例，结合投入的工程造价881259.97元，计算被告应赔偿原告479864.16元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。租金水平受租赁标的位置、交通状况等各方面的影响，原告并未能提供其所述租金差价依据，亦未能提供其后因此影响另行产生的租金支出，原告请求被告支付租金差价25.5万元的主张缺乏法律及事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一�被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿479864.16元予原告聂长亮。
二、驳回原告聂长亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8038.5元（原告已预交），由原告负担3789.52元，由被告负担4248.98元。鉴定费15976元（原告已预交），由原告负担7968元，由被告负担7968元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 �招伟妍
二〇一五年九月十七日
书记员 蓝 斯 艺