山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初5868号
原告：中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市东武街1号。
负责人：李军昌，行长。
委托诉讼代理人：韩耀邦，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。
被告：范金芬，女，1973年4月8日出生，汉族，住诸城市。
被告：罗立荣，男，1974年3月10日出生，汉族，住诸城市。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：诸城市鑫城广场9号厅对面宜居房产。
负责人：李境会，该公司经理。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。
法定代表人：胡乃峰，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：咸海峰，男，1977年4月5日出生，汉族，该公司职工。
两被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日出生，汉族，该公司职工。
被告：范金斌，男，1977年12月30日出生，汉族，住诸城市。
被告：董慧，女，1979年2月7日出生，汉族，住诸城市。
中国银行股份有限公司诸城支行与被告范金芬、罗立荣、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称潍坊住房担保公司诸城分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（下称潍坊住房担保公司）、范金斌、董慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申请追加董慧、范金斌为本案被告。原告的委托诉讼代理人韩耀邦，被告潍坊住房担保公司诸城分公司、潍坊住房担保公司、范金斌到庭参加了诉讼，被告范金芬、罗立荣、董慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范金芬偿还原告贷款本金177124.97元、利息7834.22元及罚息756.42元（计算至2017年7月12日），以上本息共计185715.61元，并自2017年7月13日起继续按合同约定计算利息、罚息等至实际还清日止。2、判令被告罗立荣对上述债务承担共同还款责任；3、判令被告潍坊住房担保公司诸城分公司、潍坊住房担保公司对上述债务承担连带保证责任。4、依法确认原告对坐落于诸城市××路××号××小区×号楼×单元××号（房产证号：诸城市房权证城区商品字第××号）房产享有抵押权，并对该财产处置所得享有优先受偿权。5、被告承担诉讼费用及财产保全等相关费用。事实和理由：2014年3月7日，被告范金芬与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告范金芬向原告申请贷款人民币22万元，用于装修，贷款期限为120个月，合同对贷款利率、还款方式及违约责任等作出了明确的约定。为保证借款人及时偿还借款，合同约定用标的房产做抵押担保。被告罗立荣系被告范金芬的配偶，应对上述债务承担共同还款责任。被告潍坊住房担保公司诸城分公司作为保证人，应对被告范金芬的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告即放出贷款，合同约定，借款人应按期偿还贷款本金，并在结息日向贷款人支付应付利息。至今，被告范金芬未按合同约定还款，现已逾期，根据双方合同约定，原告有权单方宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告范金芬立即偿还所有贷款本金并结清利息，被告罗立荣承担共同还款责任，其他被告对上述债务承担连带保证责任。原告为实现该债权支出的实现债权的费用，按合同约定应当由各被告承担。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告范金斌辩称：借款属实，无异议。
被告潍坊住房担保公司、潍坊住房担保公司诸城分公司共同辩称：担保属实，无异议。
被告范金芬、罗立荣、董慧未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告范金芬与罗立荣是夫妻关系；被告董慧与范金斌是夫妻关系。2014年1月16日，被告范金斌、罗立荣、董慧、范金斌共同向原告出具《承诺及授权书》一份。被告罗立荣向原告承诺被告范金芬向原告申请220000元贷款为其与范金芬共同债务，其愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任。被告董慧、范金斌向原告承诺以董慧名下的房产（坐落于诸城市××路××号××小区×号楼×单元；房产证号：诸城市房权证城区商品字第××号）作为抵押物担保被告范金芬在原告处220000元贷款。该房产所有权属于董慧与范金斌共有，所有权人及共有权人同意抵押给原告，放弃对该房产抗辩权，无其他共有人。
2014年3月7日原告作为贷款人，被告范金芬作为借款人，共同签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。约定：贷款人向借款人发放贷款220000元，贷款用途为装修，贷款期限为10年。借款利息为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.37‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮35%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定期限偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2014年3月3日，原告与被告潍坊住房担保公司诸城分公司签订《个人贷款保证合同》，担保原告与被告范金芬签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。
2014年3月3日，原告与被告董慧签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，双方约定以董慧名下房产（坐落于诸城市××路××号××小区×号楼×单元；房产证号：诸城市房权证城区商品字第××号）为被告范金芬担保在220000元的最高本金余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。双方到房产管理部门办理了抵押登记，房屋的抵押债权数额为220000元。
2014年3月7日原告向被告范金芬发放贷款220000元，贷款到期日为2024年3月7日，当期执行月利率为7.37‰，后被告还款出现逾期，截止至2017年7月12日，尚欠本金177124.97元，利息及罚息8590.64元，共计185715.61元。
本院认为，原告与被告范金芬签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，原告与被告董慧签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，原告与被告潍坊住房担保公司诸城分公司签订的《个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告范金芬成立借款合同关系，原告与被告董慧成立抵押担保合同关系，原告与被告潍坊住房担保公司诸城分公司成立保证合同关系。原告按合同约定向被告范金芬发放贷款，被告范金芬负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约。依据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告范金芬偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告罗立荣与被告范金芬系夫妻关系且在共同债务人处签字，表明其对该笔债务知情且为夫妻共同债务，应对该笔债务承担共同还款责任，故原告要求被告罗立荣对上述债务承担共同还款责任本院予以支持。被告范金斌与被告董慧是夫妻关系且在同意抵押承诺函房产共有人处签字，表明其对被告董慧以其共有房产担保上述债权知情且同意，被告董慧以其房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告主张依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告潍坊住房担保公司诸城分公司与原告签订《个人贷款保证合同》，与原告约定担保原告与被告范金芬签订的《个人一手住房贷款合同》而享有的对债务人的债权，因被告潍坊住房担保公司诸城分公司系被告潍坊住房担保公司的分公司，不具有法人资格，其为原告提供的保证责任应当由被告潍坊住房担保公司承担。原告在保证期间内要求被告潍坊住房担保公司对被告范金芬的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告潍坊住房担保公司、范金斌、董慧履行担保责任后，可向被告范金芬、罗立荣追偿。被告范金芬、罗立荣、董慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告范金芬、罗立荣于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金177124.97元及截止2017年7月12日的利息7834.22元及罚息756.42元，共计185715.61元；
二、被告范金芬、罗立荣偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行自2017年7月13日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止,以尚欠本金数额为基数,按合同约定利率计算的利息；
三、原告中国银行股份有限公司诸城支行对被告董慧、范金斌的共有房产（房产证号：诸城市房权证城区商品字第××号）在抵押金额范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、被告潍坊市住房置业担保有限公司对被告范金芬的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任；被告潍坊市住房置业担保有限公司、董慧、范金斌承担担保责任后，有权向被告范金芬、罗立荣追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4014元，减半收取2007元，由被告范金芬、罗立荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年十月二十三日
书记员 李淑慧