宁波市奉化区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0213民特26号
申请人：宁波奉化农村商业银行股份有限公司跸驻支行，住所地：宁波市奉化区溪口镇下跸驻村，组织机构代码：77820520-X。
负责人：夏程航，该支行行长。
委托代理人：傅幸儿，该支行员工。
被申请人：奉化市合力控制器有限公司，住所地：宁波市奉化区经济开发区汇源路288号，统一社会信用代码：913302837204637831。
法定代表人：胡大舟。
申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司跸驻支行（以下简称“农商跸驻支行”）与被申请人奉化市合力控制器有限公司（以下简称“合力公司”）申请实现担保物权一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人农商跸驻支行称，2016年8月5日被申请人合力公司与申请人签订了一份合同号为8261320160000775号的《最高额抵押合同》，合同约定被申请人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为被申请人自2016年8月5日至2021年8月4日融资期间内最高融资限额为28120000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金等及申请人为实现债权支出的所有费用。
2016年8月10日，申请人与被申请人签订了一份合同号为8261120160006675号的流动资金借款合同，该合同约定，申请人同意向被申请人发放贷款6500000元，借款期限自2016年8月10日起至2017年8月9日止，借款利率为月利率6.525‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时合同约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，申请人有权提前收回未到期贷款。
2016年8月10日，申请人与被申请人签订了一份合同号为8261120160006666号的流动资金借款合同，该合同约定，申请人同意向被申请人发放贷款10000000元，借款期限自2016年8月10日起至2017年8月7日止，借款利率为月利率6.525‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时合同约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，申请人有权提前收回未到期贷款。
2016年8月10日，申请人与被申请人签订了一份合同号为8261120160006643号的流动资金借款合同，该合同约定，申请人同意向被申请人发放贷款2000000元，借款期限自2016年8月10日起至2017年8月9日止，借款利率为月利率6.525‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时合同约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，申请人有权提前收回未到期贷款。
2016年8月12日，申请人与被申请人签订了一份合同号为8261120160006734号的流动资金借款合同，该合同约定，申请人同意向被申请人发放贷款1100000元，借款期限自2016年8月12日起至2017年8月11日止，借款利率为月利率6.525‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时合同约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，申请人有权提前收回未到期贷款。
2016年8月12日，申请人与被申请人签订了一份合同号为8261120160006732号的流动资金借款合同，该合同约定，申请人同意向被申请人发放贷款1400000元，借款期限自2016年8月12日起至2017年8月11日止，借款利率为月利率8.4825‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时合同约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，申请人有权提前收回未到期贷款。
至申请日，上述借款均已欠息三个月，经申请人多次催讨借款本息，被申请人至今未归还借款本息。故申请人向本院提出申请，请求对被申请人合力公司名下位于宁波市奉化区经济开发区三横园区汇源路288号的土地面积为13427平方米、建筑面积为12035.8平方米、不动产权证号为浙（2016）奉化市不动产权第1070号、不动产登记证明号为浙（2016）奉化市不动产证明第1703号的不动产进行拍卖、变卖，所得款项优先偿还申请人的债权合计21455518.64元（截至2017年5月31日，尚欠本金21000000元应付利息455518.64元）；2017年5月31日以后19600000元本金按借款合同约定月利率6.525‰及罚息计算至款清日止；1400000元本金按借款合同约定月利率8.4825‰及罚息计算至款清日止。
被申请人合力公司在本院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同及多份流动资金借款合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。被申请人合力公司为向申请人借款，以自己名下位于宁波市奉化区经济开发区三横园区汇源路288号的国有建设用地使用权及房屋所有权[不动产权证号为浙（2016）奉化市不动产权第1070号，登记土地面积为13427平方米、房屋建筑面积为12035.8平方米]作为抵押，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号为浙（2016）奉化市不动产证明第1703号]，抵押担保事实清楚。申请人根据合同约定，按约发放了贷款，被申请人理应按约还本付息。现被申请人逾期未支付利息，已经违反了合同约定，申请人有权根据合同约定提前收回未到期债权。根据相关合同约定，申请人对被抵押的不动产享有优先受偿权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人奉化市合力控制器有限公司抵押的位于宁波市奉化区经济开发区三横园区汇源路288号的不动产[不动产权证号为浙（2016）奉化市不动产权第1070号，登记土地面积为13427平方米、房屋建筑面积为12035.8平方米；不动产登记证明号为浙（2016）奉化市不动产证明第1703号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司跸驻支行对变价后所得款项在借款本金21000000元、利息455518.64元及2017年5月31日以后至款清日止按合同约定计收的利息、罚息（2017年5月31日以后19600000元本金按借款合同约定月利率6.525‰及罚息计算至款清日止；1400000元本金按借款合同约定月利率8.4825‰及罚息计算至款清日止）范围内优先受偿。
案件申请费8000元，由被申请人奉化市合力控制器有限公司负担。
若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 员 王超文
二〇一七年六月二十日
代理书记员 邬晶晶
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。