湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初2199号
原告（反诉被告）：宁乡县玉潭房屋管理所，住所地宁乡县玉潭镇花明北路**号。
法定代表人：邹为和，该所所长。
委托诉讼代理人：肖文江，男，汉族，1966年1月31日出生，住湖南省宁乡县。
被告（反诉原告）：罗海知，男，1975年7月11日出生，汉族，住宁乡县，现住宁乡县。
原告宁乡县玉潭房屋管理所（反诉被告）与被告罗海知（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁乡县玉潭房屋管理所法定代表人邹为和及其委托诉讼代理人肖文江、被告罗海知均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡县玉潭房屋管理所向本院提出诉讼请求：请求判决被告支付廉租房租金3801元（租金暂计算至2016年12月31日止）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告支付2017年元月1日至2017年7月31日的租金共计354.90元。诉讼请求共计增加至4155.90元。
事实与理由：根据被告的申请，原告将宁乡县和德家园的保障性住房（廉租房）及附属设备出租给被告使用，双方于2008年4月26日订立房屋租赁合同，被告租用宁乡县和德家园D栋7单元601号房，每月租金64.50元，2016年8月1日起每月租金为50.70元。至2017年7月31日止，被告欠付租金4155.90元，已构成违约。
被告罗海知辩称：1、本人于2007年5月腾退租用的直管公房，2008年4月安置于宁乡县和德家园D栋7单元601室，于2008年4月与宁乡县玉潭房屋管理所签订房屋租赁凭据，并交清所有费用。经被答辩人许可，把房屋装饰一新后，发现房屋存在严重质量问题，房屋有多处墙皮自然脱落，漏水严重，墙面有裂缝，多次告知被答辩人置之不理，致使本人无法入住，一直在外借房或租房屋住，直至2009年被答辩人告知房屋已维修好，才又重新入住。入住后，房屋还是有墙皮自然脱落、墙面开裂、漏水等现象。多次告知被答辩人无果，致使本人家中电脑进水而损毁，家中原有布艺沙发变霉无法使用而丢弃。一到雷雨季节，家中就有霉臭味，多次与之交涉总是敷衍了事。2、本人于2010年又缴纳了2年房屋租金，希望被答辩人会维修好房屋，结果空欢喜一场，致使本人对被答辩人失去信心，故而不再缴纳租金至今。3、本人于2014年与和德家园当时物业公司，经中间人协商，缴纳一年物业费后，由物业公司来维修房屋，至今未有人上门维修。综上，答辩人未缴纳的部分房屋租金是因被答辩人履行职责和义务造成，故答辩人无过错，无需对被答辩人的损失承担责任，恳请驳回被答辩人的所有诉讼请求。
被告罗海知向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人支付反诉人损毁的电脑2000元、霉变沙发1680元、精神损失费1000元，共计4680元；2、由被反诉人承担维修期间的误工费、垃圾清理费200元/天（暂计算至起诉之日，后续损失按实际追加请求）。
被告罗海知反诉的事实及理由与其答辩所述内容一致。
原告宁乡县玉潭房屋管理所对被告罗海知的反诉辩称：原、被告签订合同后，原告是按照相关的程序提供的房屋，对房屋验收交接时，是在被告确认房屋没有重大质量问题的情况下接收的。房屋质量问题有可能是被告自行对房屋进行装修时导致的。我们一般只对房屋质量问题导致的房屋渗漏、公共下水道破损堵塞、一楼下水道破损堵塞的问题进行维护，被告提出的问题不能证明是我们房屋质量问题造成的损失，原告一直履行了维修义务，被告所提出的损坏的电脑和沙发等费用，原告不应当承担责任。在原告承担的范围内，我们会及时维修，但是被告所诉的误工费和卫生费不成立，根据合同第六、七条之约定，被告应当积极配合维修。
当事人围绕本诉、反诉依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告罗海知认为原告房屋存在质量问题，并向本院提交了照片28张，拟证明房屋存在漏水、脱皮等质量问题，原告经质证认为该照片是否是被告房屋需要核实。本院经审查认为，该照片拍摄于2017年7月23日，仅能够反映出被告房屋目前存在部分墙面墙皮脱落、发霉的情况，但不能反映该问题产生的具体原因及发生时间。
关于被告实际欠缴物业费，被告在庭审中提出欠费时间应从2012年5月10日起，经庭后原告对被告所欠租金核实，被告罗海知尚欠原告2012年5月9日至2017年7月31日的租金共计3878.60元（2012年5月9日至2016年7月31日为64.50元/月，2016年8月1日至2017年7月31日为50.70元/月）。该核实情况与被告陈述基本一致，被告亦未向本院提交其他证据，本院以原告核实的数据为准。
另外被告罗海知陈述：1、被告于2005年左右以4000多元左右价格购入台式电脑一台，2009年左右，该电脑放置于窗台飘窗上，因下雨飘窗漏水导致电脑进水，被告未留意，将电脑通电后，电脑烧毁。2、被告罗海知于2006年左右以1680元购入布艺沙发一张，至2011年发现因下雨房间渗水导致沙发霉烂，被告将该沙发丢弃。对于上述电脑及沙发损失，被告认为应当由原告承担，但未向本院提交证据。原告认为被告本身对物品的摆放及处置存在不当。
另查明：对于被告反映的房屋渗水、脱皮等问题，原告进行过维修，但被告认为原告的维修不及时。2016年，被告组织对原告所在房屋进行恢复维修，但被告认为因之前的损失赔偿问题没有解决，故对被告的维修不予配合。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同履行自身的义务。原告向被告提供了租赁房屋并办理了相关交接手续，被告并未提出充分证据证明该房屋在交付时即存在重大质量问题，而在房屋使用过程中，对被告所称的房屋墙面脱皮、渗水问题，是可以通过维修解决的。被告亦认可原告对其房屋进行了维修，说明原告履行了合同义务。而被告以原告未能赔偿其损失为由，拒绝配合原告对被告房屋进行恢复维修，造成原告不能继续履行其维修义务，违背诚实信用原则及双方合同第七条第2项“乙方的权利和义务”中约定的“向甲方申请维修房屋，并主动配合和清理障碍”，其后果及损失应自行承担。故被告应当向原告支付相应租金，其未能支付，构成违约。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以部分支持，数额以原告核实的3878.60元为准。对于被告提出的要求原告支付损毁的电脑2000元、霉变沙发1680元的反诉请求，被告未能提供证据证明其损失系原告未能履行合同义务造成及具体损失金额，且被告在对物品的处置本身存在不当，故本院不予支持。对于被告提出的要求原告支付精神损失费1000元的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于被告提出的要求原告承担维修期间的误工费、垃圾清理费200元/天的反诉请求，即使存在房屋需要进行维修的情况，被告对原告的维修进行配合及清理亦是被告应当履行的协助义务，故对被告的该反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告罗海知在本判决生效之日起五日内向原告宁乡县玉潭房屋管理所支付房屋租金3878.60元；
二、驳回原告宁乡县玉潭房屋管理所的其他诉讼请求；
三、驳回被告罗海知的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费50元，由被告罗海知负担46元，原告宁乡县玉潭房屋管理所负担4元；本案反诉费25元，由被告罗海知负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭旻璐
人民陪审员 杨 中
人民陪审员 李明政
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 钟 波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。