江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终3921号
上诉人(原审被告)：苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司，住所地通安昆仑山路南。
法定代表人：张超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴佳栋，江苏瀛元律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告)：苏州天籁节能科技有限公司，住所地苏州高新区鹿山路369号环保产业园23#。
法定代表人：夏鸿江。
上诉人苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司（以下简称环保公司）因与被上诉人苏州天籁节能科技有限公司（以下简称天籁公司）合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2016）苏0505民初3326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
环保公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回天籁公司诉讼请求，并由天籁公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、天籁公司一审代理人陈述，在合同期满前案涉设备已经灭失，依据双方约定，环保公司在合同期内无法定或约定保管义务，不应由环保公司承担赔偿责任。二、一审法院未查明环保公司是否尽到通知义务，环保公司与天籁公司的交流一直为当面交流。三、一审法院对涉案设备残值比例认定过高。四、环保公司过错仅为未书面通知，天籁公司在合同到期后也未及时处理回收设备，一审法院不应据此认定环保公司对涉案设备承担全部责任。
天籁公司辩称：一、关于合同期内环保公司是否有责任，合同上面所陈述的是天籁公司的管理责任，仅仅包含管理、维修的含义，但是环保公司有保管的义务，因为设备在环保公司现场，而且物业管理公司是环保公司的下属子公司，所以天籁公司是没有资格保管这些设备财产的，而且设备真正是被新的租赁方拆除，天籁公司也找过租赁方，租赁方根本就不理睬天籁公司。二、关于合同期前后灭失的问题，因为环保公司的租赁户在合同前后都有退租，所以也就会有合同前后新的租赁户进来，也就造成了该设备在合同前后被新租赁户拆除。三、关于折旧的问题，原合同内确定每年20%的损耗向天籁公司购回，是为了鼓励天籁公司投资设备，但是在约定的五年之内，环保公司并未购回，所以该异议不成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。
天籁公司向一审法院起诉请求：1、环保公司归还天籁公司损失设备合计151902元；2、诉讼费用由环保公司承担。
一审法院认定事实：2008年10月10日，天籁公司(乙方)与环保公司(甲方)签订《合同》一份，载明：甲乙双方在互惠互利、友好合作的基础上，就甲方11#楼浴室的投资与合作达成如下合同条款：一、11#楼每层建2间浴室，预期投资808880万（附设备清单）。二、乙方承诺规划建设的浴室必须能满足该楼层所有人员洗浴，如不能满足，甲方有权没收乙方投资的设备，另找第三方管理。三、工程全部由乙方投资、经营与维护。乙方从入住方收取费用，以入住人员每人按18元收取。四、如乙方无法经营，甲方需收购乙方设备，在甲方认可的总价基础上每年以20%折旧计算。五、合同期内设备维护、保养、日常管理及水电费均由乙方承担。六、乙方必须保证热水设备设施符合安全卫生规定，保证淋浴人员的人身安全。七、乙方需在签订本合同生效后2月内交付使用。八、合同期为叁年，自2008年10月至2011年10月31日止。合同到期后，如不续约，乙方必须在十五日内自行拆除，如不拆除，甲方有自行收取的权利。《合同》所附《11#楼每个楼层2间浴室建设清单》明确：需要添加投资的部分载明：每个淋浴隔间，单价1500，数量96套，金额14400元；低压节能电按钮，单价480，数量96个，金额46080元；……；以上合计：808880元；以上报价按审计、评估后的总价下浮10%予以确认。
天籁公司(乙方)还与环保公司(甲方)另签订《合同》一份，载明：甲乙双方在互惠互利、友好合作的基础上，就甲方21#楼浴室的整改与经营达成如下合同条款：一、甲方原则同意按照10#楼浴室模式，授予乙方整改及经营21#楼浴室。二、此前因甲方投资有该楼浴室固定设备，甲方按每年向乙方收取6万元租金（含乙方10#楼浴室场地租金），分五年收回投资成本。三、乙方承诺规划建设的浴室必须能满足该楼层所有人员洗浴。四、工程后期改造费用全部由乙方承担（附后期改造费用）。乙方从入住方收取费用，以入住人员每人每月按18元收取。五、甲方需收购乙方设备，在甲方认可的总价基础上每年以20%折旧计算。六、合同期内设备维护、保养、日常管理及水电费均由乙方承担。七、乙方必须保证热水设备符合安全卫生规定，保证淋浴人员的人身安全。八、合同期为伍年。合同到期后，如不续约，乙方必须在十五日内自行拆除，如不拆除，甲方有自行收取的权利。《合同》所附《21#楼浴室报价方案》载明：21#楼浴室进行适度改造（改造成本预算附后），改造后，由天籁公司进行进行管理、维护，每年返还环保园先期的投资，预期每年返还6万元，分5年还清。适度改造所需花费：每个淋浴隔间，单价1500，数量40套，金额60000元；低压节能电按钮，单价480，数量40套，金额19200元；……；合计139200元。以上报价按审计、评估后下浮10%为计价。
2013年6月5日，天籁公司(乙方)与环保公司(甲方)签订《热水服务协议》一份，载明：甲乙双方在互惠互利、友好合作的基础上，就甲方环保产业园孵化器10#、11#、21#宿舍楼热水供应系统的合作达成如下协议：资费标准及支付方式：1、凡入住甲方的客户，甲方将协助乙方对入住客户按8人间或10人间160元/月.间、4人间120元/月.间、2人间80元/月.间等收取热水服务与使用费；具体方式为乙方和入住方直接商议签订协议，并收取该费用。甲、乙方的权利和义务：1、乙方须在签订合同后的10个工作日内将计划承包的10#、11#以及21#宿舍楼进行设施完善，所有楼层规划的淋浴间必须配置到可以直接使用的状态。2、乙方必须保证甲方客户在热水使用时的水温水量符合甲方客户的使用要求。3、以上生活区所有的热水系统的投资、建设、管理、定期维护均由乙方承担，甲方承担照明、浴室卫生、下水排污、通风等的维护。4、乙方承担热水系统的水、电等费用。6、乙方承诺规划建设的热水系统必须能满足生活区所有人员洗浴。7、乙方必须保证洗浴间和供热水设备设施符合国家安全标准和浴室安全设施规定，保证沐浴人员的人身安全。8、租赁户退租时乙方有权要求甲方的入住客户结算完所有的热水费，甲方要配合乙方向租赁户收取相关热水供应费用（收费标准及收费方式以乙方和租赁户所签订的合作协议为准）。本协议有效期为一年，自2013年6月1日起，至2014年5月31日止，合作到期后，乙方优先续约权。如在合同期中或合约到期后，甲方对宿舍区进行调整而无需热水服务，乙方必须在接到甲方书面通知十五日内无条件自行拆除，恢复原状，如不拆除，甲方有自行处置的权利。甲方双方在签署本协议后，双方之前签署的所有关于热水的合约不管是否到期均作废，所有的热水供应事宜以本合同为依据执行。
至2014年5月31日，《热水服务协议》履行期限届满，天籁公司、环保公司双方未再续约，天籁公司对11号、21号楼两幢楼的供水设备的维修保养和收费终止，但未自行拆除，恢复原状。
2016年4月21日，环保公司下属苏州国环节能环保创业园管理有限公司致函天籁公司，载明：我司与贵司于2013年6月3日签订《热水服务协议》，协议中约定“甲方对宿舍区进行调整而无需热水服务，乙方必须在接到甲方书面通知十五日内无条件自行拆除，恢复原状，如不拆除，甲方有自行处置的权利”。此协议已于2014年6月2日到期，至今并未将场地进行恢复，请贵司接到书面函件十五日内将场地恢复原状，否则，我司将自行处置所有遗留物品。
2016年5月6日，天籁公司委托上海市锦天城（苏州）律师事务所发律师函给环保公司，载明：根据天籁公司与贵司的协议，天籁公司在贵司孵化器11幢南北楼、21号楼投资安装了浴室设备及相关的机组，当天籁公司的安装人员不在贵司场地时，贵司有相应的义务保管义务，未经苏州天籁节能科技有限公司的许可不得让现场安装的设备损坏、拆除或丢失，天籁公司已多次致电提醒贵司，但事实上所安装的浴室设备及机组已经被贵司或贵司的租客擅自拆除、损坏，这给天籁公司造成了不小的损失。
庭审中，天籁公司、环保公司双方确认：11号、21号楼两幢楼的供水设备中，69间淋浴隔间和136套低压节能电按钮遗失。
一审法院院认为，天籁公司、环保公司双方签订的《合同》、《热水服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。《合同》及所附建设清单、报价方案对天籁公司投资热水设备的价格及折旧标准进行了约定；《热水服务协议》明确热水系统的投资、建设、管理、定期维护均由天籁公司承担；合约到期后天籁公司必须在接到环保公司书面通知十五日内无条件自行拆除热水系统，恢复原状。但环保公司未及时书面通知天籁公司自行拆除热水系统，造成部分淋浴隔间和低压节能电按钮遗失，此系环保公司过错，造成损失应由环保公司赔偿天籁公司。关于69间淋浴隔间和136套低压节能电按钮的价值问题：按天籁公司、环保公司双方《合同》及所附建设清单、报价方案，天籁公司投资热水设备价格早已折旧归零，但天籁公司能够按约履行《热水服务协议》，则证明供水设备(包括淋浴隔间和低压节能电按钮)经过天籁公司的管理、定期维护尚有使用价值，综上，该院酌定依天籁公司、环保公司双方确认的淋浴隔间和低压节能电按钮建设报价(下浮10%)为基础，按20%确定残值，即151902元×20%＝30380.40元，该款环保公司应赔偿天籁公司。天籁公司向一审法院提出诉讼请求标的过高，因无证据证明，超出30380.40元部分，不应支持。综上，一审法院判决如下：环保公司于判决生效之日起十日内赔偿天籁公司30380.40元。案件受理费3338元，由天籁公司负担2670元，环保公司负担668元。
二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审法院经审理查明的事实予以确认。
本院认为，天籁公司起诉主张淋浴隔间和低压节能电按钮遗失的损失，并明确其系基于违约提起诉讼，其应举证证明环保公司违约并导致其损失。依据天籁公司与环保公司签订的《热水服务协议》，天籁公司的主要义务为投资、建设、管理热水系统，向环保公司的租赁户提供热水服务，环保公司的主要义务则为向天籁公司提供建设淋浴间的场所。天籁公司虽不直接向环保公司支付使用费，但淋浴设施作为房屋租赁的配套设施，环保公司系通过房屋租赁间接获益，环保公司系有偿向天籁公司提供建设淋浴间的场所，因此，该部分法律关系符合租赁合同的法律特征，应适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的相关规定。因基于租赁关系，环保公司不负有对天籁公司在租赁场所内建设的设施、设备的法定保管义务，且《热水服务协议》第2.3条约定，热水系统的投资、建设、管理、定期维护均由天籁公司承担，故环保公司在协议有效期内对上述设施、设备不负有法定或约定的保管义务。2013年6月3日签订的《热水服务协议》第四条约定的“甲方对宿舍区进行调整而无需热水服务，乙方必须在接到甲方书面通知十五日内无条件自行拆除，恢复原状，如不拆除，甲方有自行处置的权利”，系针对天籁公司在租赁关系终止后履行拆除淋浴设施、设备义务的期限所作约定，并非针对环保公司书面通知义务所作约定，也不因此导致环保公司在协议期满后对天籁公司设施、设备产生相应的保管义务。综上，环保公司对天籁公司的设施、设备并不负有保管义务，亦不存在违约履行《热水服务协议》并导致上述设施、设备丢失的情形，天籁公司主张由环保公司承担设施、设备丢失损失，缺乏依据。
综上所述，一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。环保公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销苏州市虎丘区人民法院（2016）苏0505民初3326号民事判决；
二、驳回苏州天籁节能科技有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费3338元，二审案件受理费559.51元，由被上诉人苏州天籁节能科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柏宏忠
审 判 员 管 丰
代理审判员 杨俊生
二〇一七年八月十一日
书 记 员 周媚荧