浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙台商终字第11号
上诉人（原审被告）：王建祥。
委托代理人：王秋永。
被上诉人（原审原告）：李永生。
上诉人王建祥为与被上诉人李永生民间借贷纠纷一案，不服浙江省温岭市人民法院（2014）台温商初字第2487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。上诉人王建祥及其委托代理人王秋永、被上诉人李永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2011年4月18日，被告王建祥以其所有的坐落于杭州市下城区柳营巷6号1单元302室的房屋为案外人葛政懂向原告借款提供抵押担保，当日，三方当事人签订抵押借款合同一份，约定：借款金额为60万元，期限自2011年4月18日起至2012年4月17日止，月利率为2%，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用，在每月的21日支付当月利息，如双方发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖等条款，并办理了抵押登记手续。次日，原告通过银行将60万元汇入葛政懂账户。借款后，借款人按约支付利息。2012年4月19日，借款人偿还本金5万元，余款55万元以经济困难为由要求延期归还，原告无奈同意展期。2014年9月19日，借款人偿还本金30万元并结清截止2014年9月18日的全部利息，剩余25万元借款表示其与被告有经济纠纷，应由被告偿还。
原告李永生于2014年9月23日，以被告王建祥为葛政懂的借款提供保证为由，向原审法院提起诉讼，请求判令：被告王建祥偿还给原告李永生借款25万元及自2014年9月19日起按月利率2%计算的利息；原告李永生对被告王建祥所有的坐落于杭州市下城区柳营巷6号1单元302室的房屋的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告王建祥在原审中答辩称：被告不认识原告李永生及葛政懂，没有为本案借款提供房屋抵押担保，且抵押借款合同上没有被告本人所签的名字。
原审法院审理认为：原告李永生与案外人葛政懂之间形成的民间借贷关系，系双方自愿、内容合法，依法应认定有效。案外人葛政懂向原告借款后，应当按约偿还借款本息。原告自认借款人已支付利息至2014年9月18日止，现主张利息自2014年9月19日起计算，该院予以准许，利息应按月利率1.86%的标准计算至实际履行之日止为妥。被告王建祥以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方约定了抵押担保范围，原告应在抵押担保范围内对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告王建祥辩称他没有委托案外人于险峰以他的房屋抵押向原告借款，因与经公证后的委托书内容不符，该院不予支持。被告清偿后可另行向案外人追偿。该院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，于2014年10月21日判决如下：一、被告王建祥在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告李永生借款本金25万元并支付自2014年9月19日起按月利率1.86%的标准计算至实际履行之日止的利息；二、原告李永生对被告王建祥所有的坐落于杭州市下城区柳营巷6号1单元302室的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告王建祥负担。
上诉人王建祥不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审判决事实不清。本案借贷过程中，涉及委托代理关系和诉讼时效问题。2011年4月12日，上诉人委托于险峰向银行、典当行和自然人借款，办理相关法律手续，并办理了委托公证。同年4月18日，葛政懂向被上诉人借款60万元，于险峰用上诉人的委托书和房产证为葛政懂进行了抵押担保。上诉人委托于险峰将房屋进行抵押是为了取得借款，因此，在委托公证的第四项内容是“领取借款等涉及房产抵押借款的其他相关事宜”。但葛政懂在借款后并没有将款项支付给上诉人或代理人于险峰。而是由被上诉人通过银行将60万元汇入葛政懂的账户，这种行为是否超越代理权或滥用代理权，一审判决未作出结论，反而是认为原审法院认定的事实与被上诉人起诉的事实一致。对于上诉人提出的代理的行为与公证委托内容不符的理由，一审判决以不予支持了结。上诉人用自己的房子替别人借款进行抵押，自己又不能控制所借款项的归属，这符合委托公证的意思表示吗？二、本案原告丧失了胜诉权。本案的借贷关系发生于2011年4月18日，借款期限是一年，诉讼时效从2012年4月19日开始计算至2014年4月19日止。借款人葛政懂于2012年4月19日归还5万元，同年9月19日归还30万元并结清至还款日止的全部利息，因此，已超过诉讼时效期间，属于自愿还款。“结清”是完成式，因此，不存在中断、中止或延长的情形。本案的起诉明显超过诉讼时效五个月之久。另外，被上诉人起诉称无奈同意展期，这是出借人与借款人未经担保人同意而对还款日期的另行约定，且不说没有证据证明，即使有，按担保法规定，原有的担保责任也应当随之解除。综上所述，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人李永生答辩称：一、原审法院认定事实清楚，证据确凿充分。真如上诉人在上诉状所说的那样，本案是一件事实十分清楚，过程并不复杂的民间借贷案件。上诉人王建祥以其所有的房屋为葛政懂的借款提供抵押担保，有公证书、抵押借款合同等证据证明。二、本案委托代理关系明确，受托人在公证委托的权限内行使代理权并未超越或滥用代理权。公证书明确证明上诉人将其所有的房屋委托给受托人于险峰签订抵押合同、办理抵押登记的事实。至于上诉人是为自己的债务或是为他人的债务提供抵押担保，公证委托书并没有明确，这就是上诉人授予受托人既可以为抵押人自身债务，也可以为他人债务提供担保的权限。上诉人是一个有完全民事行为能力的人，难道不知道授权的法律后果吗？三、关于本案诉讼时效问题。本案借贷关系发生于2011年4月18日，借款期限为一年，但借款期限届满后被上诉人同意展期，且借款人仍在支付利息，故在2014年4月18日之前，被上诉人的权利并未受到损害。由于上诉人并未在一审中提出诉讼时效问题，所以被上诉人没有加以反驳罢了。至于展期问题，这并没有加重抵押担保人的负担，担保法也没有规定主债务展期后，担保人可以不承担担保责任。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未向本院提供新的证据。
本院经审理查明：2014年4月12日，上诉人王建祥出具一份经公证机关公证的委托书。委托书主要内容有，委托人王建祥，受托人于险峰；委托权限为：提前还贷、领取他项权证等资料、注销抵押登记等相关手续，与银行、典当行、自然人签订抵押借款合同及相关文件，办理房产抵押登记手续，向房地产部门提出房地产抵押登记申请并按规定提交申请登记材料，核对身份，就申请登记事项接受询问，并签字确认，领取他项权证，领取借款等涉及房产抵押借款的其它相关事宜；委托期限至2013年4月12日止。2011年4月18日，于险峰持该公证委托书与被上诉人李永生、案外人葛政懂签订了一份抵押借款合同，抵押借款合同约定由葛政懂向被上诉人李永生借款60万元，月利率为2%，借款期限自2011年4月18日至2012年4月17日止，并由上诉人王建祥以其坐落于杭州市柳营巷6号1单元302室的房产为该借款提供抵押担保。抵押借款合同签订后，被上诉人李永生将款项交付给葛政懂。后葛政懂归还了35万元借款，余25万元因葛政懂认为与上诉人王建祥有经济纠纷，该款项应由上诉人王建祥偿还为由，未偿还给被上诉人李永生。
上述事实，有公证委托书、他项权证、抵押借款合同、银行业务凭证及回单等证据予以证明，上述证据的真实性各方均无异议，本院予以认定。
本院认为：案外人于险峰持经公证的上诉人王建祥的委托书，与被上诉人李永生及案外人葛政懂签订抵押借款合同，案外人于险峰的行为属代理行为，因该代理行为而发生的合同权利与义务应由上诉人王建祥承受。上诉人王建祥出具的公证委托书授权案外人于险峰对外签订抵押借款合同，但对于该抵押借款合同中的房产抵押是为王建祥本人作为借款人的借款提供担保，还是可以为他人的借款提供抵押担保，委托书并未明确记载。因此，对于被上诉人李永生来说，其有理由相信于险峰有权代为签订本案的抵押借款合同。故即使如上诉人王建祥所主张的于险峰的行为超越其授权范围，但被上诉人李永生系善意相对方，于险峰的行为即使不属于有权代理，也应认定为表见代理，被上诉人李永生的合法权益也应当予以保护。至于于险峰是否按授权内容行使代理权，包括未领取借款等，系作为代理人的于险峰是否在代理过程中存在过错而应对上诉人王建祥承担相应民事责任的问题，不属于本案审理范围，也不影响对本案抵押借款合同的效力认定，上诉人王建祥可另行向案外人于险峰主张权利。至于被上诉人李永生的起诉是否超过诉讼时效期间的问题，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。上诉人王建祥在一审中并未提出诉讼时效抗辩，二审又未对此提供新的证据，故本院对上诉人王建祥在二审中提出的诉讼时效主张不予支持。上诉人王建祥系二级残疾人士，按规定属于减免诉讼费用的对象，本院准予上诉人王建祥免交二审诉讼费用。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，按规定予以免交。
本判决为终审判决。
审判长 钱为民
审判员 胡精华
审判员 梅矫健
二〇一五年三月六日
书记员 项海英