福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第6486号
原告招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨东路309号宏泰工业园6号综合楼（宏泰中心）。
代表人姚润喜。
委托代理人李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告林理希，男，1972年2月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（下称招商银行厦门分行）与被告林理希借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行厦门分行的委托代理人李桂香到庭参加诉讼。被告林理希经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行厦门分行诉称，2007年7月17日，原、被告签订《个人循环授信协议》，约定原告向被告提供70万元的授信额度，授信期间为240个月。之后，原、被告双方签订了《个人贷款借款合同》，由被告向原告借款70万元。借款期限自2007年7月17日至2027年7月17日。被告以其所有的位于厦门市思明区会展南里110号1205室的房产为上述借款提供抵押担保。但自2013年12月起，被告未按期还款，故原告诉请判令解除双方签订的《个人循环授信协议》及《个人贷款借款合同》，由被告偿还原告贷款本金558678.57元，并支付利息及罚息、复利（暂计至2014年3月15日的利息为12009.18元、罚息为134.07元、复利为154.02元，之后的利息、罚息及复利均按合同约定标准计至实际还款之日止），同时支付律师代理费30000元及财产保全费3525元。且若被告未还款，原告有权拍卖抵押物并优先受偿。
被告林理希未作答辩。
经审理查明，2007年7月17日，原告与被告林理希签订一份《个人循环授信协议》，约定原告向被告提供总额为70万元的可循环授信额度，授信期间为240个月，自2007年7月17日起至2027年7月17日止。若被告林理希未能按期足额还本付息，则原告可按其未偿还的贷款本金计收罚息，对未支付的利息计收复息。且若被告未按约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息。原告因追偿债权所发生的诉讼费、律师费等由被告承担。当天，原、被告签订一份《个人贷款借款合同》，约定原告在授信额度内给予被告林理希总额为70万元的贷款，贷款期限240个月。自2007年7月17日至2027年7月17日。贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%。还款方式为等额还款。罚息率为合同载明利率水平加收50%，复息同罚息。同时，原、被告签订一份《个人循环授信最高额抵押合同》，由被告林理希提供其所有的位于厦门市思明区会展南里110号1205室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括原告依授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权、抵押权等其他一切相关费用。该抵押依法办理了登记手续。2013年8月3日，原告依约向被告发放贷款70万元。但被告自2013年12月起逾期还款，截止至2014年3月15日，尚欠原告借款本金558678.57元，利息12009.18元、罚息134.07元、复利154.02元，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费30000元。
另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，为此，原告支付财产保全费3525元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人循环授信最高额抵押合同》、贷款凭证、贷款信息表、他项权证、裁定书、委托合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人循环授信最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告却未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权解除双方签订的《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》，并要求被告提前偿还借款本金558678.57元及相应利息、罚息、复息，并依约支付原告为向其主张债权而支付的律师费30000元、财产保全费3525元。且若被告未能还款，原告有权以被告名下的位于厦门市思明区会展南里110号1205室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司厦门分行与被告林理希签订的《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》；
二、被告林理希应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金558678.57元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年3月15日的利息为12009.18元、罚息为134.07元、复利为154.02元，之后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计，罚息在借款利率的基础上上浮50%计，复利同罚息，均计至本判决确定的还款之日止）；同时支付律师代理费30000元、财产保全费3525元；
三、若被告林理希未履行上述债务，原告招商银行股份有限公司厦门分行有权就被告林理希名下的位于厦门市思明区会展南里110号1205室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9810元，由被告林理希负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 潘伟生
人民陪审员 吴金忠
二〇一四年九月二十二日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。