西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初第2830号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：张由佳，女，1977年9月15日出生，汉族，无业，住陕西省宝鸡市渭滨区广园路*号。
被告：陕西鑫诺房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区白庙村小区1幢1层东户。
法定代表人：王红兵，经理。
委托代理人：曹保成，男，该公司员工，住西安市灞桥区电厂东路8号院
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张由佳、陕西鑫诺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托代理人陆垠廷、被告陕西鑫诺房地产开发有限公司委�代理人曹保成到庭参加了诉讼。被告张由佳经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.宣告贷款立即到期，被告张由佳偿还原告人民币本金222467.86元、利息3357.4元、罚息64.32元、利息复利31.24元（合计225920.82元）及2016年7月3日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2、原告对被告张由佳拥有的为本案贷款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.被告陕西鑫诺房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、二被告承担本案诉讼费。
事实及理由：2007年11月26日，原告与被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告向被告发放贷款310000元，用于被告张由佳购买位于合同中列明的位于西安市莲湖区劳动南路甲字1号柠檬宫舍第1幢1单元房产，借款期限自2007年11月26日至2027年11月26日，期间被告应按照合同约定以等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月应按时归还本息。为确保上述合同的履行，原被告于同日签订了《西安市房地产抵押合同》。约定，被告张由佳以抵押合同中列明的上述房产担保其履行债务。后原告与被告陕西鑫诺房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。被告陕西鑫诺房地产开发有限公司对被告张由佳上述债务承担最高额保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告张由佳发放贷款310000元，但自2016年3月至今，被告张由佳以各种理由拖延不予足额还款，到2016年7月3日尚有本金222467.86元、利息3357.4元、本金罚息64.32元、利息复利31.24元未归还原告。
被告�由佳未到庭答辩。
被告陕西鑫诺房地产开发有限公司辨称,原告起诉的房产及物的担保有其公司的责任，按照担保法应当首先就抵押物拍卖清偿债务，不足部分再由其公司进行代为清偿，故原告没有理由起诉其公司，其公司也不承担诉讼费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1：《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告张由佳在平等、自愿、意思表示真实、协商一致的基础上订立本合同，双方应当按照合同的约定履行义务，而被告未按合同约定偿还贷款本息已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。证据2：《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明原告已经按照合同的约定履行了付款义务。证据3：《中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细》，证明原告在诉讼请求中要求被告还款的数额依据。证据4：《个人住房借款最高额保证合同》，证明在被告张由佳未按合同约定偿还贷款本息构成违约时，被告陕西鑫诺房地产开发有限公司应承担连带保证责任。证据5：《西安市房地产抵押合同》及《预售商品房抵押登记备案证明》，证明原告对被告张由佳所有的西安市莲湖区劳动南路甲字1号柠檬宫舍第一幢1单元房产拥有抵押权，因此当被告张由佳拒绝履行还款义务时，原告有权主张拍卖、变卖该房产以保证其债权得到实现。
被告张由佳未到庭质证。
被告陕西鑫诺房地产开发有限公司经质证，对以上证据真实性、证明目的无异议。
对上述双方当事人无争议的证据，本院予以�认并在卷佐证。对上述双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提供的证据，证明了本案相关事实，被告张由佳未质证，故本院对原告提交的证据依法予以采信；2、根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年11月26日，原告与被告张由佳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告向被告发放贷款310000元，用于被告张由佳购买位于合同中列明的位于西安市莲湖区劳动南路甲字1号柠檬宫舍第1幢1单元房产，借款期限自2007年11月26日至2027年11月26日，期间被告应按照合同约定以等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月应按时归还本息。为确保上述合同的履行，原被告于同日签订了《西安市房地产抵押合同》。约定，被告张由佳以抵押合同中列明的上述房产担保�履行债务。后原告与被告陕西鑫诺房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。被告陕西鑫诺房地产开发有限公司对被告张由佳上述债务承担最高额保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告张由佳发放贷款310000元，但自2016年3月至今，被告张由佳拖延不予足额还款，到2016年7月3日尚有本金222467.86元、利息3357.4元、本金罚息64.32元、利息复利31.24元未归还原告。
本院认为，原告与被告张由佳签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同，均系双方在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律规定，应为有效合同，当事人均应按合同履行各自义务。原告依约向被告张由佳发放了贷款，被告张由佳未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，现原告请�判令被告张由佳偿还借款本金222467.86元、利息3357.4元、本金罚息64.32元、利息复利31.24元,共计225920.82元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用，符合法律规定，本院依法应予支持。原告要求对被告张由佳提供的抵押房产拍卖、变现所得享有优先受偿权，该房产未办理房屋他项权利证，依法不予以支持。原告请求判令被告陕西鑫诺房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。被告陕西鑫诺房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可向被告张由佳追偿。被告张由佳未到庭应诉，视为放弃诉讼利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张由佳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金222467.86元、利息3357.4元、本金罚息64.32元、利息复利31.24元,共计225920.82元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用、新产生的利息、罚息、复利；
三、被告陕西鑫诺房地产开发有限公司对被告张由佳上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告张由佳追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告张由佳位于西安市莲湖区劳动南路甲字1号柠檬宫舍第1幢1单元抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4689元、公告费800元由被告张由佳、陕西鑫诺房地产开发有限公司负担（原告已交纳，被告同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 红
人民陪审员 单军田
人民陪审员 唐金琳
二〇一七年八月九日
书 记 员 雷 梦