广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0421民初62号
原告：中国农业银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市步埠路62号。
法定代表人：彭毅坚，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄邦永，该分行员工。
委托诉讼代理人：萧伟红，该分行员工。
被告：张凤连，女，1967年9月9日出生，汉族，住广西钟山县，
被告：广西梧州中恒集团股份有限公司，住所地广西梧州市工业园区工业大道1号第1幢，统一社会信用代码：914504001982304689。
法定代表人：欧阳静波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黎宇航，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行（以下简称农行梧州分行）诉被告张凤连、广西梧州中恒集团股份有限公司（以下简称中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭审理了本案。原告农行梧州分行的委托诉讼代理人黄邦永、被告中恒公司的委托诉讼代理人黎宇航到庭参加了诉讼，被告张凤连经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张凤连、中恒公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告张凤连偿还原告借款本金233728.24元及利息2463.89元（利息暂计至2016年12月17日，以后产生的利息等按《个人购房担保借款合同》的约定计收）；3、原告对抵押物即梧州市××房有优先受偿权；4、被告中恒公司承担连带保证责任。事实和理由：被告张凤连、中恒公司于2011年2月22日与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告于2011年4月17日向张凤连发放个人住房消费贷款320000元，用于购买梧州市××房，借款期限为15年；借款以所购房屋作抵押，并在梧州市房产管理局办理了抵押登记手续。被告张凤连于2016年9月份开始拖欠贷款本息，至2016年12月17日拖欠逾期本金5923.82元、逾期利息2463.89元。累计至2016年12月17日止尚欠借款本金233728.24元及利息2463.89元。该借款由中恒公司作保证担保，抵押的房产尚未取得房地产权利证书及他项权证，根据合同约定，中恒公司应该承担连带保证责任。
被告张凤连未作答辩。
被告中恒公司辩称，1、答辩人于2014年8月已经办理完毕恒祥三期项目的房屋总登记手续，并于同年10月开始以各种方式通知业主办理产权证及相关抵押手续，只是被告张凤连怠于办理而导致原告不能行使相关权利；2、原告就房屋已办理预告抵押登记手续，可以就该房屋优先行使抵押权登记；3、担保法有规定，如果有物的担保，可以先处置该房产，处置房屋后的款项，原告有优先受偿权，不足部分才由答辩人承担保证责任。
本案原告农行梧州分行围绕诉讼请求依法提交了证据有：借款凭证、个人购房担保借款合同、房屋抵押预告登记、被告身份证、个人信贷业务申请表、个贷凭证基础信息、个人房屋抵押贷款逾期情况表。被告中恒公司对原告提供的证据没有异议。
被告中恒公司为其辩解依法提交了证据有：房产信息查询单、商品房现售备案证明书。原告对被告中恒公司提供的证据没有异议，但认为被告中恒公司的连带保证责任没有免除。
本院组织当事人进行了当庭质证。被告张凤连经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证权利。本院认为，原告农行梧州分行和被告中恒公司提供的证据，内容真实、形式合法，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月22日，被告张凤连向原告农行梧州分行申请个人住房消费贷款。2011年2月22日，原告与被告张凤连、中恒公司签订合同编号为45020520110006007的《个人购房担保借款合同》，约定：被告张凤连借款320000元，用于购买被告中恒公司投资开发的梧州市××房；借款期限自2011年2月22日起至2026年2月21日止；借款利率按基准利率基础上下浮15%；还款方式为等额本息还款法；如未按时足额偿还贷款本息的，则从逾期之日起计收逾期罚息及复利；如未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款、行使担保权；借款以所购房屋为借款抵押物，被告中恒公司作为阶段性保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，被告张凤连于2011年3月17日在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2011年4月17日，原告向被告张凤连发放贷款320000元。2016年9月起，被告张凤连开始拖欠原告借款本息，截至2016年12月17日，尚欠借款本金236192.13元及利息2463.89元。原告农行梧州分行于2017年1月17日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告张凤连、中恒公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约借款给被告张凤连，被告张凤连应当按照合同的约定按时偿还借款本金及利息，但被告张凤连没有依约全面履行还款义务，截至2016年12月17日，尚欠借款本金236192.13元及利息2463.89元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告张凤连、中恒公司签订的合同，被告张凤连偿还尚欠借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告张凤连以位于梧州市××房为上述借款本息作抵押，并在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，上述借款属购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。
被告中恒公司作为阶段性保证人为借款提供连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人张凤连尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告中恒公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。原告既有债务人即被告张凤连提供的本人房产作为担保，又有保证人中恒公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告中恒公司应在原告处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。被告中恒公司主张应处分涉案房产后其对不足部分承担连带责任，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州分行与被告张凤连、广西梧州中恒集团股份有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号为45020520110006007）；
二、被告张凤连应偿还原告中国农业银行股份有限公司梧州分行借款本金233728.24元及支付利息2463.89元（暂计至2016年12月17日，之后按《个人购房担保借款合同》的约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司梧州分行对位于梧州市新兴二路3号A7幢1002房享有优先受偿权；
四、被告广西梧州中恒集团股份有限公司对第二项判决的债务在原告中国农业银行股份有限公司梧州分行处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2421元（已减半收取，原告已预交），由被告张凤连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李 晓
二〇一七年三月二十日
书 记 员 易姚鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。