广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗萝法民三初字第257号
原告：刘树添，住广州市开发区。
委托代理人：刘瑞贤，住广州市开发区。
被告：刘惠安，住广东省广州市萝岗区。
原告刘树添诉被告刘惠安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由代理审判员王梦适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理，原告刘树添及其委托代理人刘瑞贤、被告刘惠安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘树添诉称：2011年2月25日，原告与被告签订了《租赁合同》，双方约定原告将座落于刘村金马路80号的房屋围院租给被告作为私人九里香培植使用，每年租金1500元，租期4年，自2011年2月25日至2015年2月25日，被告必须每年缴纳租金。另外，原被告双方还口头约定了被告每年按用水量向原告支付水费。
《租赁合同》签订后，原告依约将上述房屋围院交给被告使用，但被告一直未依约缴纳租金和水费。期间，原告多次向被告催讨租金和水费，被告总是借故拖延，至今，被告共拖欠4年租金6000元，水费1000元。
原告认为，根据我国法律的规定，被告应按约定支付拖欠的租金和水费并承担违约责任。被告拖欠原告租金和水费的行为已侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至本院，请求判令：1.被告立即向原告支付租金6000元，违约金6000元，水费1000元；2.被告承担本案诉讼费。
被告刘惠安辩称：不同意原告的诉讼请求。虽然双方有签订租赁合同，租赁合同上是我的签名，但合同内容我不认可。原告并没有将涉案房屋租赁给我方，原被告双方实为合作关系，我出资九里香，原告出资房屋，我的投入回本后，收益的30%归原告，70%的收益归我。既然双方是合作关系，所以我方无需向原告支付租金和违约金、水费。
经审理查明：刘树添为萝岗镇刘村北二社金马路80号宅基地的使用权人。2011年2月25日，刘树添（甲方）与刘惠安（乙方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：1.甲方将坐落于刘村金马路80号的房屋围院租给乙方作私人九里香培植使用。2.甲方议定（1500元）的每年租价，租给乙方使用为期4年。3.乙方承诺此地方只培植九里香，不搭占棚架，不擅自改变房屋，不霸占外围地方，及不作违法犯罪作业。4.合同租期由2011年2月25日至2015年2月25日，如若到期甲乙双方协商停租或再定延期。5.乙方先预支一年租金作抵押（以收据为准），乙方必须每年缴纳租金，如若拖延日期缴纳租金，甲方有权停止租赁并清理场地，预支租金作抵偿不需归还乙方。6.甲方在合同期内不得停租或转租，如若违约，则以4年租金赔给乙方。本合同由2011年2月25日生效，已具法律效力，由甲乙双方各执一份，希双方共同配合。刘树添和刘惠安分别在合同的甲方、乙方处签名。刘树添称该合同原件在刘惠安处，而刘惠安称该合同原件不在其手上，没有与刘树添签过该合同。刘树添称签订完该合同就将涉案租赁物交付给刘惠安使用，但是并没有证据证实。刘惠安则称刘树添于2013年才交付涉案租赁物。
2013年6月25日，刘树添（甲方）与刘惠安（乙方）签订《场地合作协议》一份，该协议约定：现有甲乙双方，将刘村金马路80号住宅旁边的院子地块，作为九里香苗木盘景培植用途，为规范双方权利和义务，制定以下协议条款。1.甲方提供种植场地，不出资，不收取乙方场地租金，但需负责苗木的日常灌溉、除草、喷洒农药及看护等工作。2.乙方出资购买九里香苗木，负责种植，日常技术指导和管理等工作（苗木归属权属于乙方所有）。3.种植九里香苗木盘景的日常开支如（化肥、农药、农具等）一律由乙方提供并出资。4.利益分成，在双方合作期间，种植场地如遇政府修路，城中村改造等行为被征收，与九里香种植的相关迁移费及其他一切补偿款项，在乙方扣除购买九里香苗树苗款的30%，乙方得剩余款的70%。5.双方暂定合作期为3年（2013年6月20日-2016年6月20日），如合作中途遇不可避免自然灾害所产生的损失由乙方承担，甲方不负责任，但如有偷盗，故意砍伐或其他手段致使苗木损失或非自然死亡，经证实是甲方行为的，一切损失由甲方承担责任，其他一切不固定因素应按第4条款为准则。6.甲乙双方协商意见共同一致，以上述条款为依据，双方共同遵守，并具法律效力，双方签字后生效。刘树添、刘惠安分别在甲方、乙方处签名捺手印。刘树添否认与刘惠安签订了该份合作协议，该份合作协议也没有相应的原件予以印证。
2014年（无具体月日），刘树添（甲方）与刘惠安（乙方）又签订一份《租用合同》，该合同约定：1.甲方房屋外、围墙内空地租给乙方作种养用途，现定如下：2.双方一致同意，乙方租用地方应合法种养不得违规违法不得搭占棚架，或建其他建筑。3.乙方经营后应同周边住户搞好双方关系，如出现矛盾，由乙方全权负责处理，与甲方无关系。4.租期由2011年2月-2015年2月共4年，每年租金1200元，共数4800元。在该条的末尾另外用蓝色笔芯书写“如若违约，按本租金赔偿对方。2倍。”5.本合同一式二份，各执1份，具有共同效力。6.本合同已在2011年2月份口头协议生效，现只做文字补充。刘树添、刘惠安分别在甲方、乙方处签名捺手印。该份《租用合同》有原件予以证实。刘树添承认该《租用合同》的签名为其真实签名。刘惠安称2014年4、5月份时下雨由于旁边电力部门施工导致排水不畅将九里香全部淹没，为了向电力部门索赔，才与刘树添补签该租用合同。
刘惠安提交2013年6月20日的《收款收据》一份，该收据写有：今收到购买九里香货款，高某：12-15份，30棵×1100元=33000元，矮庄：12-15份，34棵×950元=32300元，共计65300元，收款单位处有“李某”的手写签名。
刘树添称双方并没有合同约定刘惠安要向其支付水费，只有口头协议，要求刘惠安按一年250元向其支付水费共计1000元。
以上事实有原、被告签订的《租赁合同》、《场地合作协议》、《租用合同》、《收款收据》以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，关于刘树添与刘惠安于2011年2月25日及2013年6月25日签订的《租赁合同》和《场地合作协议》的效力问题，由于刘惠安否认与刘树添签订过《租赁合同》，刘树添也否认与刘惠安签订过《场地合作协议》，而由于这两份协议均没有合同原件证实，双方当事人也未申请对这两份协议的真实性进行鉴定，因此，这两份协议的真实性无法认定。即使这两份协议有效，由于刘树添与刘惠安于2014年又签订了一份《租用合同》，该合同与前两份合同约定不一致的部分，可以视为双方合意对原合同的变更，因此，应以签订在后的《租用合同》确定双方的租赁关系。刘惠安称于2014年与刘树添补签了该份《租用合同》，刘树添也承认该份合同上的签名为其本人，该份合同也有相应的原件予以印证，因此，本院确认《租用合同》的真实性。根据该份《租用合同》的约定，刘惠安向刘树添租用其所有的房屋外围院，租期为2011年2月至2015年2月共计4年，每年租金1200元，共计4800元。虽然刘树添、刘惠安对涉案场地的交付时间存在争议，但该《租用合同》第6条约定：本合同已在2011年2月份口头协议生效，现只做文字补充。根据该合同条款推断，涉案租赁物已于2011年2月份交付刘惠安，刘惠安应按照该《租用合同》的约定向刘树添支付2011年2月至2015年2月的租金共计4800元。关于刘树添主张的违约金，由于《租用合同》第4条末尾的“如若违约，按本租金赔偿对方。2倍。”字样与《租用合同》的其他字样的字体颜色并不一致，刘树添主张该内容为双方协商补充内容，但该补充内容并没有双方的签名确认，且刘惠安否认补充过该内容，而刘树添也没有提交证据证明此补充内容为双方真实意思表示，因此，对刘树添主张的违约金本院不予支持。
关于刘树添主张的水费，双方并未对此作出约定，而且刘树添也未提交水费发票等证据证明刘惠安使用原告的水用于灌溉及使用的水量，因此，本院对原告主张的水费不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告刘惠安于本判决生效之日起十日内向原告刘树添支付租金4800元；
二、驳回原告刘树添的其他诉讼请求。
案件受理费63元，由原告刘树添负担40元，被告刘惠安负担23元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 王梦
二〇一四年八月四日
书 记 员 曹猛