江苏省泰兴市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1283民特11号
申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司大生支行，住所地泰兴市济川街道大生西路8号。
负责人陈志祥，行长。
委托代理人朱洪婷、吴毅东（特别授权）,该行职工。
被申请人泰兴市康成医用制品有限公司，住所地泰兴市经济开发区中华西路。
法定代表人卜玉平，执行董事。
委托代理人赵剑锋（特别授权），江苏兴泰律师事务所律师。
申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司大生支行（以下简称农商行大生支行）于2016年4月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序由代理审判员凌鸿鹏独任审理，于2016年4月18日召开了听证会。申请人农商行大生支行行长陈志祥及特别授权诉讼代理人朱洪婷、吴毅东，被申请人泰兴市康成医用制品有限公司（以下简称康成公司）特别授权诉讼代理人赵剑锋参加了听证会。本案现已审理终结。
申请人农商行大生支行称，2015年4月22日、2015年4月24日、2015年11月11日被申请人分别向申请人借款112万元、200万元、200万元，合计借款512万元，约定还款日为2016年4月6日，该借款由被申请人以位于泰兴市滨江镇红旗村周桥组的房产、土地提供抵押担保。被申请人存在重大经济诉讼，并已经欠贷款利息未按时偿还，截止2016年3月31日尚欠利息45198.80元未偿还。申请人为维护自身合法权益，故提起申请，请求裁定拍卖、变卖被申请人康成公司位于泰兴市经济开发区中华西路的房产、土地以清偿申请人贷款本金512万元、利息45198.80元（利息暂算至2016年3月31日，至实际清偿日按合同约定计算）；申请人实现担保物权的费用由被申请人承担。
被申请人辩称，被申请人借款抵押情况属实，对申请人主张的利息部分请求法庭进行审查。
经审查，申请人农商行大生支行（贷款人）与被申请人康成公司（借款人）于2012年4月6日签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币320万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年4月6日止，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同；本合同属于担保人康成公司与贷款人签订的编号为泰农信高抵字[2012]第L041712006号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人同意以下列财产（详见编号泰农信高抵字[2012]第L041712006号的抵押清单），即被申请人位于泰兴市滨江镇红旗村周桥组的房产作为抵押物，为债务人自2012年4月6日起至2016年4月6日止在抵押权人处办理约定的各类业务、所实际形成的债务的最高本金余额320万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。嗣后，申请人领取了抵押房产的他项权证[编号分别为泰房他证滨江字第1261**号、126199号、126200号、126198号、126196号、126202号、126201号]，他项权证载明债权数额分别为20万元、65万元、20万元、75万元、40万元、90万元和10万元。
2014年1月20日申请人与被申请人又签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币200万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年4月6日止，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同；本合同属于担保人康成公司与贷款人签订的编号为泰高抵[2014]第L041716002号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。
同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人同意以下列财产土地（详见编号2014第L041716002的抵押清单）作为抵押物，为债务人自2014年1月20日起至2016年4月6日止在抵押权人处办理约定的各类业务、所实际形成的债务的最高本金余额200万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。嗣后，申请人领取了抵押土地的他项权证（编号为泰他项[2014]第275号，座落于泰兴市经济开发区中华西路5号），他项权证载明最高债权数额为200万元。
2015年4月22日、2015年4月24日、2015年11月11日，康成公司向申请人出具借款借据三份，分别借得112万元、200万元、200万元整，约定年利率分别为8.39%、7.75%、8.04%，到期日期均为2016年4月6日，结息方式均为每月21日结息。由于康成公司未按约履行还款义务，申请人于2016年3月23日向其发出诉前催款函。截止2016年3月31日被申请人尚欠贷款本金512万元及利息45198.844435.56元。
本院认为，申请人与被申请人康成公司签订的《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约贷款后，被申请人未能按期偿还借款本息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人泰兴市康成医用制品有限公司所有的位于泰兴市滨江镇红旗村周桥组的房产[房屋产权证号分别为：泰房权证滨江字第号、1008号、1009号、1010号、1011号、1012号、1013号]，以及位于泰兴市经济开发区中华西路5号的土地使用权[土地证编号为泰国用（2009）第341549号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司大生支行对抵押物变现价款在权利价值520万元范围内优先受偿[债权金额为：贷款本金512万元、利息44435.56元（利息暂算至2016年3月31日，以后利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）]。
申请费80元，由被申请人泰兴市康成医用制品有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 凌鸿鹏
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 叶 文
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十八条依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。