四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0802民初4548号
原告：广元市利州区农村信用合作联社，住所：广元市利州区利州东路****号。
法定代表人：邓福荣，公司理事长。
委托代理人：韩富先，男，汉族，生于1974年4月17日，住广元市利州区新民街，系原告职员。
委托代理人：钱成，男，汉族，生于1988年12月15日，系原告职员。
被告：蒲茂秀，女，汉族，生于1965年2月28日。
被告：余宗英，女，汉族，生于1983年10月19日，住广元市利州区福利巷。
被告：贾继苇（曾用名贾冬冬），男，汉族，生于1979年12月31日，与被告余宗英系夫妻关系。
原告广元市利州区农村信用合作联社诉被告蒲茂秀、余宗英、贾继苇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘云丹担任审判长，与人民陪审员王翠萍、钟宏霞组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元市利州区农村信用合作联社（以下简称“利州农村信用合作社”）的委托代理人韩富先、钱成，被告余宗英、贾继苇到庭参加诉讼，被告蒲茂秀经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利州农村信用合作社向本院提出如下诉讼请求，1、被告蒲茂秀向原告偿还本金4200000元及利息（含复利及罚息），利息从2015年9月1日起按照合同约定计算至贷款全部清偿之日。2、判令被告余宗英、贾继苇就被告蒲茂秀的上述债务向原告承担连带清偿责任。3、判令拍卖、变卖被告余宗英、贾继苇抵押的位于广元市利州区南河西安路状元居房产（房产证号：广房权证城字第*********号，土地证号：广国用（2015）第***号），并以其价款优先偿还结欠原告的贷款本金4200000元及利息（利息结至贷款全部清偿之日）。4、本案诉讼费全部由被告承担。
事实和理由，2015年6月29日，被告蒲茂秀与原告的下属单位大石信用社签订了《个人借款合同》（合同编号：利农信大个借（2015）第***号），合同约定：1、乙方（原告）向甲方（被告蒲茂秀）提供额度为人民币4200000元的借款，借款用于花卉苗圃、废品回收经营周转及归还贷款。2、贷款利率为固定利率，即月利率5.67‰，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。3、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。4、借款的担保方式为抵押。合同还对甲乙双方的主要权利和义务、违约责任等做出了约定。
2015年6月29日，被告余宗英与大石信用社签订《抵押合同》（合同编号：利农信大抵（2015）第***号），约定以被告余宗英所有的位于广元市利州区南河西安路状元居房产（房产证号：广房权证城字第*********号，土地证号：广国用（2015）第*****号）为被告蒲茂秀在大石信用社的贷款4200000元做抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的费用。2015年6月29日，原告与被告余宗英办理房屋抵押登记，房屋他项权证号：广房他证城字第***********号。
2015年6月29日原告向被告蒲茂秀发放借款4200000元，还款方式为利随本清。现被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收后仍不归还结欠本金及利息。
被告蒲茂秀经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩状。
被告余宗英、贾继苇共同辩称，一、被告蒲茂秀向原告借贷属实；二、原告在明知被告蒲茂秀负债的情况下仍然给被告发放贷款违规；三、被告余宗英、贾继苇与原告签订的《抵押合同》属实，抵押范围只限于房屋，二被告不应当承担带清偿责任。
经审理查明：2015年6月29日，被告蒲茂秀（甲方）与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社大石信用社（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：利农信大个借（2015）*****号），合同约定：1、借款额度：人民币420万元。2、借款额度有效期间：2015年6月29日至2017年6月28日（非循环使用）。3、借款用途：借款人应将借款中的300万元用于花卉苗圃基地购苗木、支大棚鱼塘等工程款及废品回收经营周转，120万元用于归还蒲茂秀于2014年17日在广元市利州区农村信用合作联社东坝信用社所贷款500万元中的120万元，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。4、贷款利率：固定利率：5.67‰，结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期时逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。5、还款方式：按月结息；贷款发放6个月还本20万元，贷款发放12个月再还本30万元，贷款发放18个月再还本50万元，剩余贷款本金到期一次性付清。6、借款担保：抵押。7、违约情形：……（二）甲方未按合同约定归还借款本息或支付相关费用。8、违约救济措施：……（二）宣布借款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按对应的借款逾期罚息利息和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（十）解除与甲方的借贷关系。9、其他约定事项：当甲方不能按本合同约定按月结付利息和按约定归还本金时，即视为违约，贷款人可宣布本合同下贷款全部到期并提前收回全部贷款本息。
当日，原告（乙方）与被告余宗英（甲方）签订《抵押合同》（合同编号：利农信大抵（2015）第***号），被告余宗英（甲方）愿意为债务人（被告蒲茂秀）的债务提供抵押担保，抵押财产：被告余宗英名下位于广元市利州区南河办事处西安路滨江状元居A栋*层***至***号营业房（房产证号：广房权证城字第********号，土地证号：广国用（2015）第***号），担保范围：包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告余宗英办理了房屋抵押登记（广房他证城字第*********号）。
2015年6月29日，原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社大石信用社向被告蒲茂秀发放借款420万元，借款期限：2015年6月29日至2017年6月28日，还款方式：利随本清，固定月利率5.67‰，借款用途：生产经营。至今被告尚欠借款本金420元及自2015年7月31日后的利息。
2016年2月27日，原告向被告蒲茂秀发放“逾期贷款催收通知书”，宣布与被告的合同提前到期，要求被告蒲茂秀于2016年6月28日前偿还欠付本金及利息。
另查明，被告余宗英与被告贾继苇系夫妻关系，二被告自愿承诺用登记在余宗英名下位于广元市利州区南河办事处西安路滨江状元居A幢1层**********号共3间营业房（房产证号：广房权证城字第********号，土地证号：广国用（2015）第****号）为蒲茂秀420万元贷款作抵押。
确认上述事实的有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》复印件、《房屋他项权证》、借款借据、催款通知书、抵押承诺书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约向被告蒲茂秀发放了420万元贷款。根据合同约定，被告蒲茂秀应按时支付贷款本息，若被告蒲茂秀未依约履行，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，提前收回贷款。现被告蒲茂秀未能按时支付本息，原告要求解除合同并在2016年6月28日提前收回贷款，应予准许。被告蒲茂秀在从原告处取得借款后，不按合同约定期限履行还款义务，属违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告蒲茂秀应当承担继续偿还借款本息及利息的违约责任。
被告余宗英作为抵押人在《抵押合同》中约定以自有的房地产为蒲茂秀在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押担保登记手续，符合法律规定，抵押合同生效。被告蒲茂秀未按约履行还款义务的，原告有权通过处置被告余宗英设定抵押的房地产，并就处置款享有优先受偿的权利。
被告贾继苇与被告余宗英系夫妻关系，应当在抵押担保范围内对被告蒲茂秀在原告处的借款承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲茂秀给付原告广元市利州区农村信用合作联社借款本金420万元，支付2015年9月1日至2016年6月28日利息、复利（按月利率5.67‰计）及2016年6月29日起按合同约定月利率5.67‰上浮50%计算逾期利息，限本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告蒲茂秀逾期未履行，则依法将被告余宗英、贾继苇设立抵押的房产（登记在被告余宗英名下，房产证号：广房权证城字第********号，土地证号：广国用（2015）第1****号）变价还款，原告广元市利州区农村信用合作联社在借款本金420万元、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费40400元，由被告蒲茂秀、余宗英、贾继苇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 刘云丹
人民陪审员 王翠萍
人民陪审员 钟宏霞
二〇一七年一月十八日
书 记 员 雍 格