广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6936号
原告：李银祥，男，1967年3月2日出生，汉族，住广东省从化市。
委托诉讼代理人：马镇生，广东沁森律师事务所律师。
被告：佛山市圣峰仓储有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇�边村邓屋村民小组金属工业厂区厂房1座。
法定代表人：张桂琴，总经理。
委托诉讼代理人：李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄志强，广东慧港律师事务所律师。
原告李银祥与被告佛山市圣峰仓储有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回，被告不服上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，于同年8月31日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人马镇生、被告的委托诉讼代理人李军、黄志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的中介费403016.91元及利息（利息以403016.91元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款利率，自2016年1月1日起计算至被告实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告就其位于佛山市南海区××刘边村闲置仓库委托原告寻找客户。经原告多方联系，佛山市达特物流服务有限公司（以下简称“达特公司”）同意租赁该仓库。
2013年7月4日，经原告介绍，被告成功与达特公司签订《厂房、仓库和土地租赁合同》，截止到2016年1月1日，双方正常履行租赁合同。
2015年4月28日，被告向原告出具欠条，确认拖欠原告中介费（2015年一个月仓库租金）未付。另查，被告在2015年1-12月中每月收取的租金数额为403016.91元。
至起诉日止，被告未支付中介费，经协商无果，原告故起诉。
被告辩称，原告的诉求没有事实法律依据，其主张的中介服务费违法，应予驳回，理由如下：
原告不具有房地产经纪人执业资格，其从事房地产经纪活动违法。根据建设部关于房地产执业人员相关规定，从事房地产交易居间、代理等经纪活动须取得房地产经纪人资格执业，原告不具有该资格，其从事房地产经纪活动违反法律规定，故对其所主张的请求支付中介费的权利不予保护。
2.原告作为专职执业律师，利用其担任被告关联公司法律顾问的机会，从事法律服务以外的经营活动，违反律师法第二十七、二十八、二十九条等规定。被告保留向律师协会投诉原告违规从事法律服务以外经营活动的权利。
3.原告主张被告支付中介代理费的数额没有事实和法律依据，原告提供的欠条可反映被告未同意向原告支付其所主张的居间代理费，欠条所表述的“居间代理费即一个月仓库租金（2015年）”是指被告通过转租该仓库所能获得的转租租金与承租租金的差额，被告2015年承租仓库每月租金273492.25元，其间获得的租金差额为129524元，原告主张的居间费用数额明显不符合被告向原告出具欠条时所作出的真实意思表示，也不符合房地产租赁中介服务收费基本标准。
双方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：
原告证据情况说明是原件，中国农业银行电子银行交易回单、客户收付款入账通知、业务委托书、广东增值税专用发票虽为复印件，但与《厂房、仓库和土地租赁之协议书》、情况说明相印证,被告未对2015年403016.91元/月的租金标准提出异议，且在答辩中还援引该标准计算租金差额，故本院对上述证据均予以采信。
原告证据律师函、EMS快递邮单均是原件，邮件查询虽是打印件，但为前�邮件的邮寄情况，原告虽不确认，但未举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。
被告证据广东省司法厅律师管理在线审批网律师基本信息、法制盛邦律师事务所律师信息虽是打印件，但为原告从相应官方网站查询打印的材料，被告也确认原告为律师身份，故本院对其真实性予以确认。
被告证据厂房、仓库和土地租赁合同终止协议书是复印件，且仅有一方签章，原告有异议，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：
原告是职业律师，未取得从事房地产中介业务的资质。
2013年1月6日，案外人梁柏良、何沛广、梁智勇与被告签订《厂房、仓库和土地租赁之协议书》，约定被告向该三案外人承租南海区××刘边村邓屋村民小组金属工业厂区仓库一期及空地面积36051m.222（1-4号仓库面积24448.56m2、空地面积11602.66m2），仓库二期及空地面积24693.05m2（5号仓库面积12662.59m2、空地面积12030.46m2），租金标准为仓库10元/m2、仓库以外道路、空地2.5元/m2。
同年6月18日，被告与达特公司签订《厂房、仓库和土地租赁之协议书》，约定达特公司承租位于南海区××刘边村邓屋村民小组金属工业厂区的仓库及空地，其中1、3、4号仓库总面积17235.59m2、土地面积16732.72m2,租期从2013年7月15日至2025年7月15日止，仓库月租金为14元/m2，仓库以外周边道路、空地月租金为3元/m2，另有2号仓库总面积7212.97m2，空地面积3512.97m2，由案外人广州四环仓储服务有限公司使用至2014年10月31日后，原告将之交付被告使用。
2015年4月28日，被告出具《欠条》予原告，确认系通过原告介绍得以与达特公司签订《厂房、仓库和土地租赁之协议书》，同意并确认应支付原告居间代理费为2015年一个月的仓库租金，且该款�付。
2016年4月1日，达特公司出具《情况说明》，确认经原告介绍签订上述《厂房、仓库和土地租赁之协议书》，并确认其在2015年每月向被告支付租金403016.91元。
同月20日，原告委托律师向被告催收居间代理费。
同月26日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原告作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，现在原告促成下，被告与达特公司签订了《厂房、仓库和土地租赁之协议书》，原告已履行了居间人提供交易机会的义务。虽然《城市房地产中介服务管理规定》第十条规定从事房地产中介业务应当设立相应的中介服务机构，但该规定属于行政管理性规定，并不能排除原告履行居间人义务后依照合同约定主张报酬的权利，故被告辩称原告无权主张中介费的意见理据不足，本院不予采纳。至于被告辩称的原告的行为涉嫌违反《中华人民共和国律师法》相关规定，因不属于本案审理内容，本院不作审查，被告可另行主张权利。
因被告在《欠条》中已明确为原告支付的居间报酬为2015年一个月的仓库租金，现根据被告与达特公司签订的《厂房、仓库和土地租赁之协议书》计得达特公司在2015年1-12月份期间每月支付予被告的租金为403016.91元[（17235.59+7212.97）×14+（16732.72+3512.97）×3]，与达特公司开具的《情况说明》反映的交租情况一致，故被告应支付予原告的居间报酬为403016.91元。被告辩称其在《欠条》中同意支付的居间报酬为一个月的租金差额，但未举证证明双方存在该约定，且被告的该项主张与《欠条》中记载的字面意思不符，原告不确认，本院不予采纳；被告辩称该居间报酬标准过高，但未举证予以证明，本院不予采纳。
虽然被告未及时向被告支付居间报酬确给原告造成利息损失，但因原告未举证证明双方关于居间报酬支付期间有约定，故本院酌定被告应以尚欠的居间报酬403016.91元，从原告起诉之日，即2016年4月26日起，至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告佛山市圣峰仓储有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间报酬403016.91元予原告李银祥，并以该款为本金，从2016年4月26日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告。
驳回原告李银祥的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费7495.26元，减半收取计3747.63元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担3722.63元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 谢晓东
二〇一六年九月六日
书 记 员 车惠青