福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第522号
原告马青华，男，1972年5月23日出生，汉族，个体。
原告许友华，男，1978年1月6日出生，汉族，个体。
原告共同委托代理人陈勇，福建宽达（政和）律师事务所律师。
原告共同委托代理人江家红，福建宽达（政和）律师事务所实习律师。
被告周天如，男，1973年7月9日出生，汉族，个体。
被告刘琛，男，1973年8月21日出生，汉族，武夷山市东溪水库管理局职工。
被告周慧，女，1974年4月15日出生，汉族，退休职工。
被告共同委托代理人吴元彬，福建闽越律师事务所律师。
原告马青华、许友华与被告周天如、刘琛、周慧民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，期间当事人自愿申请庭外和解三个半月，于2014年9月26日、2014年10月31日公开开庭审理了本案。原告马青华及其马青华、许友华的委托代理人陈勇，被告周天如及其周天如、刘琛、周慧的委托代理人吴元彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马青华、许友华诉称，2012年9月11月，被告周天如与原告签订了《借款协议书》、《借款补充协议书》、《声明书》，并向原告出具了《共同债务承诺书》、《承诺书》，约定借款金额为140万元，借款期限为3个月，按月利率3%计算利息；被告被告刘琛、周慧对被告周天如向原告所借款项以其坐落于武夷山市冷冻小区40号（房权证号为武夷山证字第200610**号，土地所有权证号为武国用（2006）第0861号）的房屋作为抵押担保；被告刘琛对被告周天如向原告借款140万元及利息承担连带保证责任，保证期限为2年。2012年9月11日，原告依约将借款140万元（其中马青华100万元、许友华40万元）转入到被告周天如指定的银行帐户，并由周天如出具借条。借款到期后，被告周天如未按约偿还，经催收无效，为此诉至法院，请求：1、判令被告周天如、刘琛连带偿还借款140万元及利息，利息按月利率3%从2013年1月11日起计算到还清借款之日止。2、判令被告刘琛、周慧用于抵押的位于武夷山市冷冻小区40号（房权证号为武夷山证字第200610**号，土地所有权证号为武国用（2006）第0861号）的房产享有优先受偿权。
被告周天如辩称，1、被告周天如与原告马青华存在借贷关系，向原告马青华借款140万元属实，但没有约定利息。被告周天如与原告许友华不存在借贷关系；2、2012年9月11月，被告周天如与原告马青华签订的借款协议中提供的坐落于武夷山市冷冻小区40号借款抵押房屋，所有权并不是周天如的，而是被告刘琛和周慧的，但刘琛和周慧并没有在借款协议书上担保签字，因此房屋抵押协议是无效的。
被告刘琛、周慧辩称，借款协议约定的只是被告周天如与原告马青华之间的借贷关系，刘琛和周慧并没有借款，也没有为周天如提供房屋担保，刘琛和周慧也没有与马青华签订借款抵押的协议，刘琛和周慧不承担房屋抵押担保责任。
庭审中原告马青华、许友华举证的书证有：书证1、2，原告马青华与被告周天如于2012年9月11日签订《借款协议书》和《借款补充协议书》，约定原告马青华借给被告周天如140万元，月利率3%，借款期限三个月；被告周天如以房屋所有权人刘琛、周慧坐落于武夷山市冷冻小区40号的房屋作为借款抵押担保；书证3、2012年9月11日被告周天如出具的《声明书》，证明被告周天如向原告指定借款140万元转入聂林妹的工商银行帐户，帐号6228482023160287017；书证4、被告刘琛于2012年9月11日出具的《共同债务承诺书》，证明被告刘琛自愿以其全部财产为被告周天如向原告马青华、许友华借款140万元和利息及实现债权的一切费用范围内承担连带责任，保证期限自履行债务期满之日起二年；书证5、武夷山字第201201738号《房屋他项权利证书》，证明被告刘琛、周慧以其所有的坐落于武夷山市冷冻小区40号的房屋作为借款抵押担保，办理了抵押登记。书证6、收条，证明被告周天如已于2012年9月13日收到原告马青华、许友华的借款140万元。书证7、8，《承诺书》和《房屋转让合同》，证明被告周天如到期未能清偿借款承诺以抵押房产转让给原告马青华、许友华的事实。
被告周天如、刘琛、周慧对原告书证1质证认为，被告周天如以房屋所有权人刘琛、周慧坐落于武夷山市冷冻小区40号的房屋作为借款抵押担保，未经所有人刘琛、周慧同意并签字，担保抵押事实不成立；对书证4提出《共同债务承诺书》中的贷款人许友华名字是原告任意加上去的，不认可许友华是本案的实际贷款人。书证5，《房屋他项权利证书》中的被告刘琛、周慧以其所有的坐落于武夷山市冷冻小区40号的房屋设置抵押的时间是2012年6月28日，是在本案借款以前发生的房屋抵押登记行为，与本案无关联。书证7、8的房屋转让事实也与本案无关联；对书证2、3、6无异议。
被告周天如、刘琛、周慧均未向法庭举证。
本院分析认证如下，被告周天如、刘琛、周慧对原告马青华、许友华书证2、3、6无异议，原告证明的事实可以采信。被告周天如、刘琛、周慧对原告马青华、许友华书证1、4的质证意见，理由成立，该证据不能证明房屋抵押和原告许友华是实际贷款人的事实。原告马青华、许友华书证5、7、8均与本案无关联，不予采纳。
以上证据经庭审举证、质证和认证及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年9月11月，被告周天如与原告马青华签订了《借款协议书》、《借款补充协议书》、约定：被告周天如向原告马青华借款140万元，月利率3%，借款期限三个月，即自2012年9月11日起至2012年12月11日止；被告周天如以房屋所有权人刘琛、周慧坐落于武夷山市冷冻小区40号（房权证号为武夷山证字第200610**号，土地所有权证号为武国用（2006）第0861号）的房屋作为借款抵押担保。由原告马青华与被告周天如分别在《借款协议书》、《借款补充协议书》上签字摁指印。同日，被告周天如出具《声明书》，要求借款140万元转入被告周天如指定的聂林妹在工商银行的存款帐户，帐号6228482023160287017。同日，被告刘琛向原告马青华出具《共同债务承诺书》，承诺自愿以其全部财产为被告周天如向原告借款140万元和利息及实现债权的一切费用承担连带责任，保证期限自履行债务期满之日起二年。《共同债务承诺书》加上许友华。被告周天如、刘琛在承诺书上签字确认。2012年9月13日原告马青华按被告周天如的要求将借款140万元转入聂林妹在工商银行的存款帐户，由被告周天如向原告出具借条。被告周天如借款到期后，未按约定偿还原告本息，经催讨无效，原告故诉至本院。
诉讼过程中，被告周天如、刘琛分别于2014年4月17日偿还原告10万元、2014年6月9日偿还5万元、2014年6月11日偿还5万元、2014年7月28日偿还10万元，合计30万元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2012年9月11月，被告周天如与原告马青华签订的《借款协议书》、《借款补充协议书》、《共同债务承诺书》，是在双方平等自愿协商基础上签订，协议和承诺书中有关借款和连带保证责任的条款有效，双方均应当履行协议约定的义务。协议签订后，原告马青华按约定支付借款140万元给被告周天如，被告周天如逾期未偿还原告马青华借款140万元，原告马青华诉请偿还应予支持。《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷利息最高不得超出银行同期贷款基准利率的四倍，超出部分不予保护。原告马青华要求按协议约定月利率3%计算支付利息的请求，超出银行利率的四倍，超出部分不予支持。原告马青华和被告周天如对被告周天如诉讼期间偿还30万元是本金还是利息有争议，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》的规定，应当认定为支付利息，从利息中扣除，剩余还本金。被告刘琛自愿为被告周天如借款本息承担连带保证责任，保证期为履行债务期满之日起二年，故原告马青华在保证期限内主张被告刘琛对周天如借款本息承担连带责任的诉请，理由成立，予以支持。《借款协议书》中被告周天如以房屋所有权人刘琛、周慧坐落于武夷山市冷冻小区40号的房屋作为借款抵押担保，未经房屋所有权人刘琛、周慧签字同意，该房屋抵押合同无效。被告刘琛、周慧房屋抵押给债权人许友华的抵押行为发生在本案借款合同签订之前，是其他债权债务关系，与本案无关联，因此原告马青华、许友华主张对被告刘琛、周慧所有的武夷山市冷冻小区40号的房产享有优先受偿权的诉请，依据不足，不予支持。《借款协议书》中的贷款人是马青华，借款人是周天如，尽管《共同债务承诺书》加上许友华，但该案是根据借款协议而形成的借贷关系，且被告周天如、刘琛均不认可原告许友华是本案的实际贷款人，无论该借款140万元中是否有许友华的款，许友华均不是本案贷款主张人，故原告许友华主张被告偿还借款本息和承担抵押担保责任的诉请，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条以及《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定，判决如下：
一、被告周天如、刘琛在本判决生效之日起三十日内连带偿还原告马青华借款140万元及利息，利息按同期银行贷款基准利率的四倍从2013年1月11日起计算到判决确定给付之日止。
二、驳回原告马青华要求对被告刘琛、周慧所有的坐落于武夷山市冷冻小区40号房产承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉请。
三、驳回原告许友华要求被告周天如、刘琛连带偿还借款140万元本息和要求对被告刘琛、周慧所有的坐落于武夷山市冷冻小区40号房产承担抵押担保责任的诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，由被告周天如、刘琛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 虞惠华
审 判 员 徐荣富
人民陪审员 林 杉
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 刘 杰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
五、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
执行申请提示
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。