广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初1267号
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行，住所地：广东省东莞市城区运河西二路13号，注册号：441900000004101。
负责人陈红梅，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告陈克勤，男，汉族，1958年7月12日出生，住广东省韶关市祯江区，
被告黄旭珍，女，汉族，1974年10月9日出生，住广东省韶关市祯江区，
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行诉被告陈克勤、黄旭珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，并于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告陈克勤、黄旭珍经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年10月17日，原告与两被告签订了《个人住房抵押借款合同》[合同编号：A2005东中银西按借字第WK041号]，两被告均系合同的借款人，合同约定：1、两被告向原告借款430000元，用于购买位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703房产；2、借款期限为240个月；3、还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；4、合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；5、若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、若两被告出现连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，要求两被告承担原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的律师费、拍卖费或依法处置抵押物而发生的任何费用；7、以两被告购买的位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703房产为上述案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因两被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，2005年10月21日，原告依约向两被告发放了贷款430000元，案涉抵押房产办理了抵押登记。合同履行过程中，两被告未能按时供款，从2016年5月1日开始出现逾期情况，截至2016年8月31日，尚欠本金257638.64元、利息2591.86元、罚息141.48元。
两被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，特此诉至法院，请求判令：一、两被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金257638.64元及相应利息、罚息（暂计至2016年8月31日止，利息2591.86元、罚息141.48元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款基准利率计算，罚息按前述贷款利率的150%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、两被告向原告支付本案律师费13018元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、两被告承担本案诉讼费。
被告陈克勤、黄旭珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2005年10月17日，原告与被告陈克勤、黄旭珍签订一份《个人住房抵押借款》，约定：被告陈克勤、黄旭珍向原告借款430000元，用于购买东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703的房产；借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的贷款方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；合同签订时，相关贷款月利率执行标准为4.59‰；若被告陈克勤、黄旭珍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告陈克勤、黄旭珍出现未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定，对抵押房屋行使抵押权，要求被告陈克勤、黄旭珍赔偿因其违约而给原告造成的损失。
合同签订后，原告于2005年10月21日向被告陈克勤、黄旭珍发放了贷款430000元，借款借据上载明借款期限为20年。根据原告提交的逾期未还款查询表、贷款已还款明细清单以及贷款明细表显示，被告陈克勤、黄旭珍自2016年6月1日起开始逾期还款。庭审中，原告确认，起诉后两被告有归还部分款项，故截止至2017年5月31日，被告陈克勤、黄旭珍尚欠原告贷款本金247680.57元、利息5577.62元，本金罚息397.17元，利息罚息153.45元。经查，案涉房屋已办理抵押登记，于2015年4月9日取得房地产他项权证（他项权证号：粤房地他证字第C1836669号）。另，原告提交律师费发票及民事委托代理合同主张原告因本次诉讼花费律师费13018元。
以上事实，有原告提交的《个人住房抵押借款合同》、借款借据、逾期未还款查询表、贷款已还款明细清单、贷款明细表、房地产他项权证、律师费发票、民事委托代理合同等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告陈克勤、黄旭珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对原告提交的证据进行质证及抗辩的权利。原告与被告陈克勤、黄旭珍签订的《个人住房抵押借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行合同义务。原告向被告陈克勤、黄旭珍发放贷款430000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告陈克勤、黄旭珍未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告陈克勤、黄旭珍提前清偿全部贷款本息。因此原告要求两被告偿还贷款本金247680.57元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。其中，截止至2017年5月31日的利息为5577.62元、罚息550.62元，后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算，罚息按前述合同贷款利率上浮50%的标准计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止。被告陈克勤、黄旭珍自愿以其名下位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703的房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。另，原告要求被告陈克勤、黄旭珍承担律师费13018元，符合法律的规定及合同的约定，且该费用已实际发生，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈克勤、黄旭珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行偿还贷款本金247680.57元。
二、限被告陈克勤、黄旭珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行支付利息、罚息（截止至2017年5月31日的利息为5577.62元、罚息550.62元；后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算；罚息逾期本金和应付未付利息为基数，按前述合同贷款利率上浮50%的标准计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）。
三、限被告陈克勤、黄旭珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行支付律师费13018元；
四、原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行对被告陈克勤、黄旭珍名下位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园润景轩E座1703的房产（他项权证号：粤房地他证字第C1836669号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5400.84元，已由原告预交，该款由被告陈克勤、黄旭珍共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 吴抒航
审 判 员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年六月二日
书 记 员 刘宇兵
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。