江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第01828号
原告周其峰。
委托代理人陈军，江苏正太和律师事务所律师。
被告无锡锦明房地产发展公司，住所地无锡市大丁村41号。
诉讼代表人无锡环融资询有限公司，系无锡锦明房地产发展公司管理人。
委托代理人陆霞珠，系无锡环融资讯有限公司员工。
原告周其峰诉被告无锡锦明房地产发展公司（以下简称锦明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员吴传杰独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告周其峰的委托代理人陈军到庭参加诉讼，被告锦明公司未到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行了审理。期间锦明公司于2016年2月15日进入破产程序。原告周其峰的委托代理人陈军,锦明公司诉讼代表人无锡锦明房地产发展公司管理人的委托人陆霞珠到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告周其峰诉称：2010年4月4日，其与锦明公司签订《房屋认购协议书》（以下简称《认购协议》）一份，协议约定其向锦明公司认购紫金新城19号楼2单元101室房屋，建筑面积135.22平方米，单价4220元/平方米。其按《认购协议》履行了相关支付房款的义务，锦明公司也于2014年5月将上述房屋向其进行了交付，交付时房屋坐落确定名称为嘉荫园72单元101室。但锦明公司一直未能按约与其签订《商品房买卖合同》、开具发票并办理房屋所有权证。故起诉请求判令：1、锦明公司继续履行合同，将无锡市嘉荫园72单元101室房屋不动产权登记过户至其名下；2、案件受理费由锦明公司承担。
被告锦明公司辩称：对周其峰向其认购房屋的事实以及周其峰已支付相应房款的事实予以确认。因其公司结欠房管部门款项，导致周其峰签订认购协议后未能签订备案合同。
经审理查明：2010年4月4日，周其峰与锦明公司签订《认购协议》一份，约定：周其峰向锦明公司认购紫金新城19号楼2单元101室房屋，建筑面积135.22平方米，单价4220元/平方米，定金1万元，总房款570628元；周其峰应在2010年4月18日前携带《认购协议》及本人身份证至紫金新城售楼处交清首付款104628元，并当场签订正式《商品房买卖合同》，并在同日付清全部房款（含银行贷款）；定金在交付首期房款时自动抵作房款，在签订正式《商品房买卖合同》后，本《认购协议》自然失效。其后，周其峰向锦明公司合计支付房款557106元。锦明公司于2010年12月2日向周其峰开具《销售不动产统一发票（自开）》，发票载明：付款方周其峰，收款方锦明公司，不动产项目名称嘉荫园（紫金新城），销售的不动产楼牌号19-2-101，建筑面积135.22平方米，单价4120元/平方米，金额557106元，款项性质为预收购房款。在房屋办理初始登记时，原紫金新城19-2-101室编号登记为嘉荫园72-101室。2014年5月22日，锦明公司向周其峰交付了嘉荫园72-101室房屋。因锦明公司迟迟未能与周其峰签订《商品房买卖合同》并将房屋过户至周其峰名下，故周其峰起诉来院，诉请如前。
另查明：锦明公司已办理了嘉荫园72-101室房屋的初始登记，登记面积为135.26平方米。
庭审中，关于房屋单价，周其峰述称在认购时，双方约定为4220元/平方米，因房款其未办理贷款，全额支付，每平方米锦明公司又优惠了100元，故在《销售不动产统一发票（自开）》中载明为4120元/平方米，购房款其已付清。
上述事实，有《认购协议》、《销售不动产统一发票（自开）》、物业接收表、物业费收据、房屋登记簿证明及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。周其峰与锦明公司签订的《认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容符合相关法律规定，对双方均具有约束力。双方均应按照协议约定全面履行义务。双方签订的《认购协议》虽名为《认购协议》但其内容包含了双方名称、房屋坐落、价款及付款时间等买卖合同的大部分主要内容，且在此之后，周其峰亦支付了相应的房款，锦明公司也已将房屋交付给周其峰。双方均以实际行为履行了买卖房屋的主要义务，故应认定为周其峰与锦明公司已建立了关于嘉荫园72-101室的买卖合同关系。周其峰关于房屋单价的相应陈述，有《认购协议》及《销售不动产统一发票（自开）》予以佐证，且符合常理，故本院予以采信。房屋作为不动产，出卖人不但应将房屋实体向买受人进行交付，亦应将房屋所有权变更登记至买受人名下。现周其峰已支付了全部房款（除面积差价部分），涉案房屋也已于2014年5月22日交付给周其峰，根据《城市房地产开发条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”现距周其峰付款及收取房屋均有较长时间，且锦明公司也办理了房屋初始登记，故对周其峰要求锦明公司将无锡市嘉荫园72单元101室房屋不动产权过户至其名下的诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发条例》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二条之规定，判决如下：
被告无锡锦明房地产发展公司于本判决生效之日五日内立即协助原告周其峰将位于无锡市嘉荫园72-101室的房屋不动产权登记过户至原告周其峰名下。
本案案件受理费9371元，由被告无锡锦明房地产发展公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费9371元（账户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吴传杰
人民陪审员 郁 明
人民陪审员 朱 萍
二〇一六年七月七日
书 记 员 张彬琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市房地产开发条例》：
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》：
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。