上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2161号
原告施荣刚。
委托代理人张文杰，上海尚佳律师事务所律师。
委托代理人程若朋，上海尚佳律师事务所律师。
被告施广峰。
第三人龚惠兰。
法定代理人施广毅。
第三人施广毅。
第三人施广城。
第三人施广明。
原告施荣刚诉被告施广峰、第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明共有物分割纠纷一案，本院于2014年7月30日受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告施荣刚的委托代理人张文杰，被告施广峰、第三人施广毅（暨第三人龚惠兰法定代理人）、施广城、施广明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施荣刚诉称，第三人龚惠兰与案外人施某某系夫妻关系，生育被告施广峰、第三人施广毅、施广城、施广明四兄弟，原告施荣刚系被告施广峰之子。施某某于2002年死亡。上海市杨浦区内江一村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）原系施某某、龚惠兰和施荣刚共同共有。2013年6月，原、被告及第三人因继承纠纷至杨浦区人民法院诉讼。法院于2013年12月4日依法判决系争房屋由原、被告及第三人按份共有，其中被告施广峰、第三人施广毅、施广城和施广明各占十五分之一份额，第三人龚惠兰占十五分之六份额，原告施荣刚占十五分之五份额。判决生效后，系争房屋按照上述份额予以了产权登记。现原告施荣刚因结婚需要购房，曾与被告施广峰及第三人协商处分系争房屋，将原告施荣刚所占系争房屋房屋转让给被告施广峰，原告施荣刚也向所有第三人发出了优先购买权通知函，所有第三人均放弃了优先购买权。但原告施荣刚与被告施广峰前往房地产交易中心签订房屋买卖合同时被告知需所有按份共有人到场才能签订房屋买卖合同，但所有第三人均不予配合，原告施荣刚只能起诉至法院要求判令分割杨浦区内江一村XXX号XXX室房屋，由被告施广峰取得原告施荣刚所占份额，并支付原告施荣刚相应折价款人民币300，000元（以下所涉币种均为人民币），被告施广峰及第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明协助办理过户手续。
被告施广峰辩称，同意原告诉讼请求，同意原告将系争房屋三分之一产权以300，000元的价格转让给被告施广峰。
第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明辩称，不同意原告诉讼请求。原告通过欺骗手段占有了系争房屋产权，第三人对系争房屋产权份额分配不服。原告办理新的房地产权证也未通知第三人，现在原告施荣刚和被告施广峰同意办理产权变更应当由其自行办理，原告施荣刚和被告施广峰应当将第三人龚惠兰的身份证和户口簿交给第三人施广毅。
经审理查明，（2013）杨民一（民）初字第4630号生效民事判决查明，龚惠兰与施某某系夫妻，育有施广峰、施广毅、施广城、施广明四个子女，施荣刚系施广峰之子。施某某于2002年3月21日报死亡，其生前与龚惠兰曾居住在本市杨浦区控江一村XXX号XXX室租赁房，后该房屋动迁，遂于2002年2月出资购买了上海市杨浦区内江一村XXX号XXX室房产，产权为施某某、龚惠兰、施荣刚共同共有。施某某生前未留有遗嘱和遗赠抚养协议。2013年12月4日，杨浦区人民法院依法判决上海市杨浦区内江一村XXX号XXX室的房屋产权由施广峰、龚惠兰、施广毅、施广城、施广明、施荣刚按份共有，其中，龚惠兰享有的产权份额十五分之六产权份额，施荣刚享有十五分之五的产权份额，施广峰、施广毅、施广城和施广明各享有十五分之一的产权份额。
2014年3月27日，系争房屋产权登记为原告施荣刚、被告施广峰、第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明按份共有，被告施广峰、第三人施广毅、施广城、施广明各占十五分之一产权份额，第三人龚惠兰占十五分之六产权份额，原告施荣刚占十五分之五产权份额。
2014年5月9日，原告施荣刚向第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明发出《优先购买权通知函》，载明原告施荣刚为系争房屋产权人，现因原告施荣刚购买婚房被限购，需将原告施荣刚名下的房屋份额出售，成交价为300，000元（不含税费、佣金等费用），付款方式为一次性付清，付款时间为签订房屋买卖合同后10日内，如有意购买该份额房屋，请于收到函件后7日内，与原告书面联系（提供书面联系地址和电话），如未能在上述期限内做出是否购买之意思表示的，则视为放弃优先购买权。
另查明，2014年7月1日，第三人龚惠兰被宣告为限制民事行为能力人，指定第三人施广毅为监护人。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、《优先购买权通知函》及邮寄凭证、2014杨民一（民）特字第90号判决书及（2013）杨民一（民）初字第4630号判决书等及原、被告及第三人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，按份共有人可随时请求分割共有物。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。本案中，原、被告及第三人对系争房屋享有的产权份额已经生效判决书认定，具有法律效力。现原告施荣刚作为系争房屋三分之一产权份额的享有者，请求分割、转让其不动产产权份额并由被告施广峰以300，000元的价格折价取得，系按份共有人之间达成的合意，并未侵犯其他按份共有人的产权份额，于法不悖，本院予以准许。
关于按份共有人的优先购买权问题，按份共有人之间的份额转让与共有人将份额转让给第三人产生的按份共有人所享有的优先购买权不同，按份共有人之间并不当然的享有享有购买权。原告施荣刚将产权份额转让给被告施广峰，并未导致共有人人数的增加，反而简化了共有关系，原告施荣刚有权与其中的一个或数个按份共有人达成协议转让其份额。退一步讲，即便第三人享有优先购买权，原告也已履行了通知义务，第三人收到原告发出的优先购买函件后未予明确表示，可视为放弃在同等条件下主张购买系争房屋产权份额的权利。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零一条之规定，判决如下：
一、上海市杨浦区内江一村XXX号XXX室房屋由被告施广峰、第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明按份共有，被告施广峰占十五分之六产权份额，第三人龚惠兰占十五分之六，第三人施广毅、施广城、施广明各占十五分之一产权份额；
二、被告施广峰、第三人龚惠兰、施广毅、施广城、施广明于本判决生效之日起十日内协助原告施荣刚办理上海市杨浦区内江一村XXX号XXX室房屋产权变更登记手续；
三、被告施广峰于本判决生效之日起十日内支付原告施荣刚房屋折价款人民币300，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，800元，减半收取计人民币2，900元，由原告施荣刚、被告施广峰各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一四年九月十七日
书记员 张占平
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。