河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初1644号
原告：李顺锋，男，汉族，1989年10月10日出生，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：黄大鹏，河南许慎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘小会，女，汉族，1971年6月6日出生，住漯河市郾城区。
被告：田琪，女，汉族，1982年8月24日出生，住广东省雷州市。
被告：张玲，女，汉族，1962年7月15日出生，住漯河市郾城区。
二被告委托诉讼代理人王中英：河南强人律师事务所律师。
第三人：王蕾，女，汉族，1978年6月6日出生，住漯河市郾城区。
原告李顺锋与被告田琪、张玲及第三人王蕾侵权责任纠纷一案，本院于2015年5月7日作出（2014）郾民初字第00582号民事判决书，原告李顺锋不服判决提出上诉，2015年8月7日，漯河市中级人民法院作出（2015）漯民终字第721号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告申请再审，2016年3月30日，上述中级法院作出（2016）豫11民再1号民事裁定书，裁定撤销（2015）漯民终字第721号民事判决和郾城区人民法院（2014）郾民初字第00582号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李顺锋委托诉讼代理人黄大鹏、刘小会，被告田琪、张玲委托诉讼代理人王中英到庭参加诉讼。第三人王蕾经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年元月上旬，原告通过海洋不动产中介公司以24万元价格购买第三人位于郾城区淞江路福星家园3#楼3栋501号房屋一套，并于2013年3月11日办理房屋过户和登记手续，房权证号为漯房权证字第××号，原告换了新锁后外出打工。2013年8月16日原告从外地打工回来看房时发现二被告将原告房门锁换掉，居住原告购买的房屋内，原告要求二被告搬出原告房屋，二被告以各种理由推脱，至今侵占原告的房屋不搬出，造成原告有房不能居住，给原告经济上造成极大的损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。请求法院依法判令：1、二被告停止侵权，退出强占原告的房屋。2、被告赔偿每月房屋损失500元。3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将该房屋购买价格变为28.5万元。
被告辩称：一、张玲不是本案适格被告。张玲与田琪是母女关系，因田琪在广东工作，其受女儿田琪委托看管房屋，双方属委托代理关系，与原告不存在法律上的利害关系，不是本案适格被告。
二、田琪是合法取得涉案房屋的，不存在侵权，应驳回原告的诉讼请求。
（一）房屋系合法取得。1、2009年7月26日，田琪与曹耀星签订了房屋买卖协议，以12万元购买了该房。合同明确约定“现乙方已将房款全部付清，房屋归甲方所有。”（附：合同……证据一）。曹耀星将钥匙交给田琪，双方已实际履行。因结婚急需，将房屋进行装修，购置并在该房居住。（附：装修及购物清单、室内照片、证据二）。
2、自2010年至今，田琪一直交纳该房屋的物业费、水、电、气费用（附：物业费、电费、装修垃圾清理费票据、证据三）。
3、2011年9月，曹耀星办理该房产证后，交给了田琪，房产证原件一直由田琪持有。（附：房产证一份、证言两份、证据四）。
4、2013年6月田琪放假回来发现门锁更换，得知曹耀星又将房屋转卖，遂向召陵区法院起诉，经审理，法院判决确认双方买卖关系有效。（附：判决书、裁定书各一份、证据五）。以上几点，足以证明田琪不但早已购买该房，已实际占有使用达五年之久，且经过法院判决认定买卖行为合法有效，其正当权利应予保护。
（二）田琪没有侵权行为
1、自2009年以来，田琪一直实际占有使用该房屋；原告从未入住过，被告也没有实施从原告手里夺取房屋的行为，不存在强行占有。
2、生效的法院判决已认定田琪与曹耀星的协议真实有效，田琪是合法取得该房产，不构成侵权。
（三）原告要求田琪退出占有房屋，不符合《物权法》规定
《物权法》第三十四条规定：“无权占有的，权利人可以请求返还原物。”而本案中田琪系合法占有，故原告诉请不符合法律规定。
三、原告应向谢安林、漯河市海洋房地产营销策划有限公司郾城分公司（以下简称海洋公司）或第三人进行追偿
第三人王蕾的丈夫小力系曹耀星当庭长时聘用的书记员，二人关系甚密，且也住在该小区，因曹耀星和其妻陈迎春矛盾激化，其三人及其丈夫小力为帮助曹耀星争夺财产，明知该房已卖给田琪，仍与曹耀星签订虚假合同，将房子过户后随即又通过居间人海洋公司和谢安林签订合同，以24万元价格卖给谢安林。谢安林和居间人海洋公司转手以28万元价格卖给原告，牟利4万元。同时，在办理房产证的时候本应由王蕾过户给谢安林，再由谢安林过户给原告，谢安林、居间人为逃避二次交易的契税，减少交易成本，由王蕾直接过户给原告。
本案系“一房两卖”引发的纠纷，曹耀星已去世，客观上阻止了田琪主张解除合同，返还房款的可能。而王蕾、谢安林、中介公司作为交易的推手负有过错，其转让的物权存在争议，至今未实际交付。原告可以依照《合同法》第九十四条、第一百五十条规定，解除合同，要求实际转让人谢安林、居间人海洋公司承担赔偿责任。
四、田琪没有及时办理房产证符合常理，不存在过错
曹耀星在交付房屋时，房产证尚未办出，后来其将房产证给田琪后，田琪出于对转让人法官身份的合理信赖，没有及时办证且法律也未强制要求办证时间，故没有及时办理房产证。
相反，原告在购买房屋时，明知房屋已经装修，有生活用品，可能有人居住，但在居间人海洋公司的忽悠下没有尽到谨慎注意义务，草率购房，造成长期诉讼。海洋公司、谢安林、王蕾等蒙蔽原告，均有过错，理应承担法律责任。
第三人辩称：1、第三人通过海洋不动产公司卖房子价格是24万元非原告所称28.5万元。2、第三人根本不认识田琪也不存在2009年将钥匙交给田琪。3、第三人购买曹耀星房子，是因为曹耀星借了第三人的钱，在无力偿还情况下曹耀星将房子卖给第三人。4、第三人是通过中介，怎么变更成李顺锋不清楚。第三人对李顺锋也不认识，第三人是依法买房卖房，并不存在帮助谁搞虚假，如果没有欠钱的存在，就不存在购买曹耀星房子的情况。第三人不承担任何责任。
为证明自己的主张，原告提供以下证据：（一）房产证一份。证明李顺锋是该房产的合法所有权人。对该房产李顺锋享有占有使用收益处分的权利，任何人未经允许居住该房屋均构成侵权。（二）证人张某1、郝某出庭证言，证明原告购买诉争房屋是经过中介公司，合法购买。（三）转款明细表、收条。证明原告向中介公司支付购房款285000元及谢安林向原告出具的收据。
针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对原告房产证没有异议，但认为：1、原告购买房屋实际除了房屋之外，也包括了被告的装饰物，把被告的物品也买走。2、因为买房子行为是重大交易，应该有对方出具的收据和合同，但原告办理房产证时是依据中介公司出具的虚假合同，不存在实际交易，持虚假合同办理的房产证是无效的。对中介公司的证言，中介公司谋取重大利益，目的是欺骗双方，给卖方24万元，收买方28.5万元，产生的风险原告应该向中介公司追偿。对转款明细表及收据不认可，认为收据不是王蕾所出具，不能证明王蕾将房屋卖给原告。转款明细表系复印件，不能作为证据使用。
针对原告提供的证据，第三人发表以下质证意见：对原告提供的房产证没有异议，对中介的两个证人提到的情况，因为第三人没有参与，不知道其所述真假。第三人通过海洋中介公司卖房，商定的是24万元，至于卖给谁第三人都没有异议，第三人出具过委托过户的公证手续，对房子有没有装修当时都没有商谈，就是说房子就这么多钱。
为证明自己的主张，被告提供以下证据’
第一组证据：协议书一份。证明2009年7月26日，田琪（田启静）与曹耀星签订买卖合同一份，以12万元购买了郾城区淞江路福星家园3#楼3栋501号房屋。
第二组证据：装修及购物清单三份、房屋室内照片四份。证明被告田琪在2010年已经对该房进行装修并一直使用至今，而原告是2013年才从第三人处购买，被告田琪购买、占有在先。而原告所买房屋包含田琪装修的财产，侵犯了田琪的财产权。
第三组证据：物业费票据三张、装修垃圾清理费一张、电费收据两张、水费收据一张。进一步证明田琪自2009年至今实际居住该房。
第四组证据：房产证一份、证人证言两份。证明2011年8月2日，曹耀星取得该房屋的房产证后，经人交给了被告田琪，被告至今持有最早的房产证，进一步证明双方买卖关系已实际履行。曹耀星明知房产证在被告手中，而以房产证丢失为由虚假申报，补办了新的房产证与第三人签订协议，将房屋过户给第三人。第三人即又将房屋转卖给原告，形成连环买卖，曹耀星与第三人存在欺诈行为，应承担责任。
第五组证据：判决书、裁定书各一份。证明被告田琪诉曹耀星合同有效纠纷一案，判决认定双方买卖合同有效。结合其他几组证据，共同证明被告田琪对该房屋是合法取得占有，不构成侵权。
第六组证据：房屋买卖合同一份、声明一份（再审时王蕾提供）。证明王蕾于2013年元月13日通过海洋公司将房屋以24万元价格卖给谢安林，而非卖给原告，谢安林购房后以王蕾的名义以28万元的价格转卖给原告，王蕾和原告不存在真实的房屋转让行为。
第七组证据：全国企业信用信息查询表一份。证明上述中介公司未办理营业执照，属非法中介。
第八组证据：房屋转移登记申请表一份、房产转让协议一份。证明原告办理房产证明时，由王蕾直接过户给原告，减少交易环节、规避契税。
针对被告提供的证据，原告发表以下质证意见：协议书上田启静和田琪不是一个人，这是与曹耀星之间的事情，与本案无关。房产所有权人是曹耀星非田琪，与本案无关，对装修清单不发表质证意见，对照片认为原告买房子的时候没有见过，对交过电费、水费不能证明所有权。房屋属于物权以登记为准。对证言不发表质证意见，房屋物权以登记为准。对判决裁定的真实性没有异议，只是确定了债权有效，不能证明物权，债权不能履行的话，只能追究曹耀星的违约责任。对证据六、七不认可，认为真实性无法确认，且王蕾与谢安林之间的合同关系原告不知情。证据八认为与原告无关。
针对被告提供的证据，第三人发表以下质证意见：对证据不看，无论被告证据的真假，都与第三人无关，第三人通过合法途径取得房屋所有权，否则不会给购房款。
经原、被告及第三人举证、质证及法庭调查，本院确认如下事实：2014年3月18日，河南省漯河市召陵区人民法院作出（2013）召民初字第1152号生效的民事判决书认定：原告田琪称其以12万元的价格从被告曹耀星处购买福星家园3楼3幢501号房屋一套，并装修居住。庭审中，原告提供有曹耀星签名的《协议书》一份，该《协议书》载明：“甲方：曹耀星乙方：田启静甲方就位于郾城区淞××路西段福星××楼××单元××楼××套120平方米的房子以共计壹拾贰万元的价格出售给乙方田启静。现乙方已将房款共计壹拾贰万元全部付清，甲方已收到。甲方的房屋归乙方所有。甲方：曹耀星。二OO九年七月二十六日。乙方：田琪”；《陈迎春关于曹耀星买房补充协议》一份，载明：“我叫陈迎春，我同意曹耀星将我们夫妻关系存续期间位于郾城区淞××路西段福星××楼××单元××楼××套120平方米的拆迁安置房以共计壹拾贰万元的价格于2009年7月26日卖给田琪所有，待房屋产权证明发放后，我和曹耀星无任何条件的配合田琪办理房产过户手续。特此证明。陈迎春。2009年7月28日”；房产证一份，载明位于淞江路福星家园3楼3幢501号房屋所有权人为曹耀星，登记时间为2011年8月2日；证人张某2的证人证言，证明田启静与田琪是同一人，田启静是田琪的小名；装修垃圾清运费收据、电费收据、物业费收据各一份及建材家电销货清单三份，证明原告对涉案房屋进行了装修并入住多年，形成了事实上的占有；房屋内景照片4张，证明涉案房屋2010年装修后，作为原告的婚房，一直由原告及家人居住生活。被告曹耀星认可上述《协议书》上除田琪签名外的所有内容系其所写，认可除田琪名字上的指印外，其他四处指印系其所按。
漯河市郾城区裴城镇田古东村村民委员会于2014年2月26日出具《证明》一份，该《证明》载明：“兹证明我村村民田春生之女田琪，女，汉族，身份证号。小名田启静，与学名田琪是同一人。特此证明”。
该判决书认为：被告曹耀星认可《协议书》系本人书写，该《协议书》上有明确的房屋买受方，且该《协议书》明确载明被告已收到房款12万元，房款已付清，故应认定买卖双方已经达成了买卖房屋的合意，并以《协议书》的形式进行了书面确认，该《协议书》是买卖双方的真实意思表示，不违反法律规定，因此，原告要求确认原、被告房屋买卖合同有效，应予以支持。判决：原告田琪与被告曹耀星之间的房屋买卖合同有效。曹耀星不服判决提出上诉，后申请撤回起诉，2014年8月26日，漯河市中级人民法院作出（2014）漯民四终字第284号民事裁定书，裁定准许曹耀星撤回上诉，双方当事人均按原审判决执行。
曹耀星将房屋卖给田琪后，又以24万元的价格将涉案的房屋卖给第三人王蕾，并办理了房产过户手续。2013年1月13日，王蕾与谢安林签订一份《房屋买卖合同》，以24万元的价款将上述房屋出卖给谢安林，双方未办理房产转移登记手续。2013年1月23日，王蕾向谢安林出具委托书，委托谢安林：1、代理办理与购房人签订房屋买卖合同手续。2、代理办理上述房屋的过户登记等相关手续。3、代理代收房款并将房款打入委托人指定的银行账户等。该委托书在河南省地汇公证处进行了公正。后谢安林通过海洋不动产中介公司以王蕾的名义将房屋转卖原告李顺锋，李顺锋先后向上述中介公司转款28.5万元。2013年2月28日，谢安林向原告出具收条一份，内容为：今收到李顺锋购房款28.5万元，其中包含各种税费22733元，中介佣金6200元。2013年2月28日，谢安林以王蕾的名义与李顺锋签订一份《漯河房屋转让协议》，并向漯河市住房保障和房屋管理局申请房屋转移登记。2013年3月11日，河市住房保障和房屋管理局为原告办理了房产证，将涉案的房产登记在原告李顺锋名下，房产证号为漯房权证郾城区字第××号。原告换锁后外出打工，2013年8月16日原告从外地打工回来看房时发现二被告将原告门锁换掉，居住在争议的房屋内。
本案经审判委员会讨论后认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”本案中，原告持有诉争房屋的房产证，被告未提供证据证明系原告非法取得，故依照上述法律规定，原告系涉案房屋的权利人，被告居住在该房屋内已构成侵权，侵犯了原告的财产权益，原告要求被告停止侵权，退出强占的房屋符合侵权责任法第十五条的规定，本院予以支持。原告请求的房屋损失未提供证据，本院予以驳回。被告田琪房屋买卖行为系债权纠纷，可另行主张权利。被告张玲、田琪抗辩的主体资格、不构成侵权等理由与事实不符，本院不予采纳，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告田琪、张玲于本判决生效后30日内搬离坐落于淞江路福星家园3号楼3幢501号房屋（房产证号：漯房权证郾城区字第××号）。
二、驳回原告李顺锋的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告田琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张 静
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 赵晓蕊
二〇一六年十月十四日
书 记 员 张洁琼