浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1371号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托诉讼代理人：华锦良（系原告的员工），男，1979年10月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：颜祖星（系原告的员工），男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江楼龙工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区银川西路86号第二幢第一层。
法定代表人：程磊翊。
被告：程磊翊，男，1986年3月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人华锦良到庭参加诉讼，被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊归还原告借款本金人民币3800万元，以及相应的利息、复利532694.08元，即对应合同编号为33010120160024244、33010120160024241的《流动资金借款合同》项下债务（其中①编号为33010120160024244借款合同项下本金2300万元所欠利息、复利暂算至2016年12月20日为350611.72元，自2016年8月29日起至提前到期日的利息和复利按年利率4.785%计算，次日起罚息和复利按年利率7.1775%计算至款清之日止；②合同编号为33010120160024241借款合同项下本金1500万元所欠利息、复利暂算至2016年12月20日为182082.36元，自2016年9月21日起至提前到期日的利息和复利按年利率4.785%计算，次日起罚息和复利按年利率7.1775%计算至款清之日止）。二、依法判决原告对被告浙江楼龙工贸有限公司所有的位于永康市经济开发区××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号，他项权证号为：房他证字第××号】变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额人民币5434万元的范围内享有优先受偿权。三、依法判决由上述被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：一、依法判令被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊归还原告借款本金人民币3800万元，以及相应的利息、复利532694.08元，即对应合同编号为33010120160024244、33010120160024241的《流动资金借款合同》项下债务（其中①编号为33010120160024244借款合同项下本金2300万元所欠利息、复利暂算至2016年12月20日为350611.72元，自2016年8月29日起至2017年5月5日止的利息和复利按年利率4.785%计算，2017年5月6日起罚息和复利按年利率7.1775%计算至款清之日止；②合同编号为33010120160024241借款合同项下本金1500万元所欠利息、复利暂算至2016年12月20日为182082.36元，自2016年9月21日起至2017年5月5日的利息和复利按年利率4.785%计算，2017年5月6日起罚息和复利按年利率7.1775%计算至款清之日止）。
事实和理由：2014年9月18日，原告与被告浙江楼龙工贸有限公司签订了一份编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》，浙江楼龙工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2014年9月18日至2016年9月17日期间原告与借款人浙江楼龙工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币5434万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号。
2016年8月29日，被告浙江楼龙工贸有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160024244的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、（第3.1条款）贷款本金人民币2300万元，期限为壹年，自2016年8月29日至2017年8月21日。2、（第3.3条款）借款利率为固定利率，执行年利率4.785%，结息方式为按季结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》提供担保。
同日，被告程磊翊与原告签订了编号为33010120160024244的《承担共同还款责任承诺书》，被告自愿为该笔合同项下全部债务承担共同还款责任。
2016年8月29日，被告浙江楼龙工贸有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160024241的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、（第3.1条款）贷款本金人民币1500万元，期限为壹年，自2016年8月29日至2017年8月21日。2、（第3.3条款）借款利率为固定利率，执行年利率4.785%，结息方式为按季结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》提供担保。
同日，被告程磊翊与原告签订了编号为33010120160024241的《承担共同还款责任承诺书》，被告自愿为该笔合同项下全部债务承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告按约履行了放款义务，向借款人浙江楼龙工贸有限公司共计发放了贷款人民币3800万元。至诉讼日，上述贷款已全部欠息，其中本金1500万元的贷款利息归还至2016年9月20日，此后未有归还，其中本金2300万元的贷款自发放后未有还息情况，其它被告均未有代偿情况。根据借款合同第五条款5.2、5.3条责任约定，原告宣布编号为33010120160024244、33010120160024241的《流动资金借款合同》提前到期。
综上所述，原告认为上述被告的欠息行为违反了合同约定，已构成违约，为维护原告自身合法权益，减少国有资产损失，现依据《合同法》等规定诉请贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述其中金额为1500万元借款的利息已支付至2016年9月20日止，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，被告浙江楼龙工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：33100620140034024）一份，约定被告浙江楼龙工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区××路××号的不动产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号】作抵押，为原告与其自2014年9月18日至2016年9月17日期间形成的债权在最高余额5434万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证字第××号）。
2016年9月18日，原告与被告浙江楼龙工贸有限公司签订了编号为33010120160024244和编号为33010120160024241的《流动资金借款合同》各一份，约定：1、贷款金额分别为人民币2300万元、1500万元，借款期限均为12个月，借款利率均为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加48.5bp确定，结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日。2、以上合同项下约定的借款担保方式均为抵押，由合同编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按罚息利率计收复利。借款人或保证人违约，原告可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期。同时，原告与被告程磊翊签订了两份《共同还款责任承诺书》，被告程磊翊自愿对合同编号为33010120160024244、33010120160024241的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
同日，原告按约发放了2300万元和1500万元两笔借款，执行利率均为年利率4.785%，借款到期日均为2017年8月21日止。借款后，被告支付了其中金额为1500万元借款算至2016年9月20日止的利息及复利，借款本金及剩余利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江楼龙工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江楼龙工贸有限公司尚欠原告借款本金3800万元，事实清楚。被告浙江楼龙工贸有限公司未按约支付借款利息，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回已发放借款。原告向本院起诉，本院于2017年3月31日向各被告送达了原告的起诉状及证据副本，原告主张开庭之日即2017年5月5日作为向各被告宣布贷款提前到期日，本院予以采纳。被告浙江楼龙工贸有限公司至今未归还借款的行为，已构成违约，应按约承担支付相应利息、罚息、复利的违约责任。被告程磊翊向原告出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人为原告与被告浙江楼龙工贸有限公司的上述借款承担连带共同还款责任，故被告程磊翊应承担共同还款责任。被告浙江楼龙工贸有限公司以其所有的不动产为其与原告发生的上述借款提供最高额抵押担保，被告浙江楼龙工贸有限公司应在最高额抵押担保范围内承担担保责任。原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在抵押担保的最高额度范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金2300万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年8月29日起按年利率4.785%计算至2017年5月5日止，罚息从2017年5月6日起按年利率7.1775%计算至实际清偿之日止，复利以借期内所欠利息为基数从2016年8月29日起按年利率4.785%计算至2017年5月5日止，从2017年5月6日起按年利率7.1775%计算至实际清偿之日止）；
二、由被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金1500万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年9月21日起按年利率4.785%计算至2017年5月5日止，罚息从2017年5月6日起按年利率7.1775%计算至实际清偿之日止，复利以借期内所欠利息为基数从2016年9月21日起按年利率4.785%计算至2017年5月5日止，从2017年5月6日起按年利率7.1775%计算至实际清偿之日止）；
上述第一、二款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江楼龙工贸有限公司所有的坐落于浙江省永康市经济开发区银川西路88号的不动产【土地证号：永国用（2003）字第56**号；房产证号：永康房权证五金园字第00002282-××号，他项权证号为：房他证字第××号】就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一、二款项及案件受理费234463元、保全费5000元在最高余额5434万元范围内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234463元，保全费5000元，合计239463元，由被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金华英
人民陪审员 夏繁华
人民陪审员 华丽贞
二〇一七年五月九日
代书 记员 孙莉娜