浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初501号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913303007043722167，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：杨联养，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：曾瑞渠，男，系该银行职员。
被告:傅万同,男,1967年7月7日出生,汉族，住苍南县。
被告:靳凤英,女,1972年12月14日出生,汉族，住苍南县。
被告:傅广湖,男,1968年12月14日出生,汉族，住苍南县。
被告:傅万烈,男,1971年1月9日出生,汉族，住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告傅万同、靳凤英、傅广湖、傅万烈金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告傅万同、靳凤英共同偿还原告借款本金42万元及利息（自2016年1月4日起算至2017年1月1日止，按月利率6.604833‰计算，扣除已经支付的利息20602.79元）、逾期利息（自2017年1月2日起算至判决确定的履行之日止，按月利率9.90725‰计算）；2.判令被告傅万同、靳凤英共同偿还原告借款本金27万元及利息（自2016年10月18日起算至判决确定的履行之日止，按月利率8.325‰计算）；3.判令原告有权以拍卖、变卖被告傅万同、靳凤英共有的坐落于苍南县龙港镇西城路水产宿舍A幢204室的房产所得价款在最高额60万元范围内优先受偿；4.判令被告傅广湖、傅万烈对上述第二项诉讼请求承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在被告傅万烈名下的坐落于苍南县龙港镇红旗大厦22层B室的房屋，并依法适用普通程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告自愿撤回对被告傅广湖、傅万烈的起诉，并申请解除对上述保全房产的查封，本院予以准许。同时原告自愿变更诉讼请求为：1.判令被告傅万同、靳凤英共同偿还原告借款本金42万元及利息（自2016年1月4日起算至2017年1月1日止，按月利率6.604833‰计算，扣除已经支付的利息15655.67元）、逾期利息（自2017年1月2日起算至判决确定的履行之日止，按月利率9.90725‰计算）；2.判令原告有权以拍卖、变卖被告傅万同、靳凤英共有的坐落于苍南县龙港镇西城路水产宿舍A幢204室的房产所得价款在最高额60万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年1月4日，被告傅万同、靳凤英与原告签订合同号为8611320150000020号的《最高额抵押合同》，约定：被告傅万同、靳凤英以其二人共有的坐落于苍南县龙港镇西城路水产宿舍A幢204室的房产，为被告傅万同与原告自2015年1月4日至2017年1月1日期间所有融资债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为60万元，抵押担保的范围包括本金及利息、罚息及实现债权的费用等。双方于2015年1月5日办理了抵押登记手续。
2016年1月4日，被告傅万同与原告签订了合同号为8611120160000144号《个人借款合同》、《借款借据》各一份，约定：原告向被告傅万同发放贷款42万元；借款期限自2016年1月4日起至2017年1月1日止；借款月利率为6.604833‰；还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向被告傅万同发放贷款42万元。借款后，被告傅万同仅支付利息15655.67元，借款本金42万元及剩余利息、逾期利息至今未还。
另查明，被告傅万同、靳凤英于2002年4月9日办理结婚登记，于2016年8月1日办理离婚登记；合同约定的逾期利率为9.9072495‰。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、傅万同、靳凤英于判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金42万元及其利息（自2016年1月4日起算至2017年1月1日止，按月利率6.604833‰计算，扣除已经支付的利息15655.67元）、逾期利息（自2017年1月2日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率9.9072495‰计算）；
二、如傅万同、靳凤英到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在傅万同、靳凤英名下的坐落于苍南县龙港镇西城路水产宿舍A幢204室的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为8611320150000020号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额60万元为限；
三、驳回浙江苍南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8430元，由傅万同、靳凤英共同负担；财产保全费1933元，由浙江苍南农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8430元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 戴美洁
人民陪审员 吕小仙
人民陪审员 陈莉莉
二〇一七年六月八日
书 记 员 王 建
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。