上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初15740号
原告：薛耀锋。
原告：孙华丽。
原告：薛琰。
法定代理人：薛耀锋(系原告薛琰父亲)，即本案原告。
以上两原告共同委托诉讼代理人：薛耀锋。
被告：叶国梁。
被告：上海豪斯物业管理有限公司。
法定代表人：牛建荣，总经理。
委托诉讼代理人：严春平。
原告薛耀锋、孙华丽、薛琰与被告叶国梁、上海豪斯物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)业主专有权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员施怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛耀锋也即薛琰的法定代理人、孙华丽、被告物业公司的委托诉讼代理人严春平到庭参加诉讼。被告叶国梁经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告薛耀锋、孙华丽、薛琰向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即修复上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“501室”)漏水部位；2、要求被告立即修复原告上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“401室”)因501室漏水受损的北阳台顶部、墙面、厨房顶部等部位；3、要求被告赔偿原告因漏水造成的损失人民币(以下币种均为“人民币”)10,000元(包括厨房橱柜损失、木地板损失及雨水管道修复费用等)。事实和理由：原告系401室业主，被告叶国梁系501室业主，被告物业公司系小区物业管理公司。2013年12月底开始，原告发现401室北阳台雨水管顶部、周边墙面及靠近阳台的厨房一侧漏水，原告通知被告物业公司进行检修，但被告叶国梁否认漏水系501室引起，也不配合物业进行检修。2014年原告全家出国一年，2015年2月原告回家后发现北阳台房顶、墙面和厨房漏�情况仍然存在，给原告造成了经济损失，也影响到了原告的日常生活，但501室仍不配合检修。后原告在物业公司的建议下拆除了北阳台雨水管外围的砖头和水泥，让物业进行检修。2015年5月7日，原告再次发现雨水管附近更多的渗水现象，原告再次向物业报修。由于被告501室业主不配合物业进行检修，致使漏水问题一直持续。后因漏水问题更加严重，原告在2015年11月15日、16日，12月10日、12月20日又多次向物业报修。后物业确定漏水系因为被告501室北阳台雨水管破裂、北阳台与厨房引水管密封不佳、501室北阳台与401室北阳台房顶约2cm小洞等造成。由于被告501室房屋装修时将雨水管用砖头和水泥包围，被告501室业主不对漏水部位配合维修，期间物业、居委会与被告501室业主多次协商均未果，故涉诉。
被告叶国梁庭后辩称：不同意原告的诉请。原告家中发现漏水�，被告曾积极配合物业公司进行检修，物业公司在检修时还将原告家中的洗衣机龙头、吊顶等损坏，但物业公司并未找到漏水原因。2015年12月份，被告搬离501室并将房屋空关，期间水电也全部关闭，但原告继续向物业投诉漏水。后物业公司认为可能是501室北阳台雨水管破裂、北阳台与厨房间个人引水管密封不佳所致，被告认为雨水管及北阳台与厨房间引水管均系开发商建房之初所排，被告并未做过改动，漏水是因雨水管质量不好或施工粗糙或年久老化所致，责任并不在被告。被告501室北阳台与401间楼板并不存在2CM的小洞，原告所述与客观情况不符。被告购置501室房屋时，北阳台的雨水管已经被上家装修时用墙体进行包围，如果要进行维修需要敲掉墙体，但这属于被告的合法财产，需要对被告的墙体进行赔偿，居委会曾在3月份通知被告由物业公司出面敲掉墙体并修�，只需要被告配合不需要出钱，但被告担心物业公司、居委会不守承诺，要求先由物业公司押1,500元给被告，待修复被告被损坏的装潢后予以返还，但被告物业公司予以拒绝，被告认为物业公司也缺乏帮被告恢复原状的诚意。如果法院判令被告拆除501室雨水管包围的墙体，要求原告赔偿被告损失2,500元(含材料费1,500元、人工费1,000元)。另被告已经搬离501室，若配合修理需请假，故原告应向被告书面赔礼道歉。
被告物业公司辩称，原告多次报修属实。在2015年大约7、8月份，被告协同居委会、社区民警曾去501室试图进行检修，被告501室业主不但不配合还将上述人员骂了出来。2015年4月份，被告501室曾因其他问题报修，被告物业公司上门至被告家中维修时发现北阳台落水管外墙上涂料脱落存在渗水迹象。被告曾试图对双方进行调解，但因被告501室不配合导致调解未果。根据排查情况，被告推测漏水系501室北阳台雨水管破裂、北阳台与厨房引水管密封不佳、501室北阳台与401室北阳台房顶约2cm小洞等原因造成。
原告围绕诉请依法提交了房产登记簿、照片、证明、报修记录、住宅使用说明书、被告叶国梁提供了照片、水电煤费缴费单、房屋买卖补充协议、短信截图。本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告系上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室业主，被告叶国梁系上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室业主，被告物业公司系该小区物业管理公司。
2、2013年底原告发现401室北阳台雨水管周边顶部及厨房靠近北阳台一侧的房顶出现渗水现象，原告曾向物业公司报修，但因协商不成，未能实际修复。后在2014年2月至2015年2月期间，原告因工作原因未在该房屋居住。2015年2月搬回居住之后发现漏水情况仍然存在，原告多次向物业公司报修，被告物业公司协同小区居委会、社区民警曾多次联系被告叶国梁试图协调，但因叶国梁不配合检修致使调解均未果。渗水致使原告401室北阳台及厨房顶部受损、涂料脱落，厨房橱柜、北阳台墙壁、踢脚线及地板等多处受损。原告为配合检修，还自行拆除了封闭401室阳台雨水管的墙体。被告501室北阳台雨水管在装修时也被围墙体内，目前墙壁四周存在涂料开裂脱皮等渗水迹象。
3、2016年6月12日，被告物业公司向原告出具证明，内容为：“经多次排查，兹证明上大路XXX弄XXX号401北阳台和厨房靠近北阳台角落出现的漏水情况属实，原因属1288弄68号501室北阳台雨水管破裂、北阳台与厨房间个人引水管密封不佳，北阳台与401间楼板约2CM小洞等原因造成。而雨水管已由1288弄68号501业主自行用水泥砖头包围，目前501业主不配合维修。”
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房屋的所有权人或使用权人行使对房屋的所有权或使用权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，从原告提供的证据看，原告北阳台顶部、北阳台墙壁、厨房顶部、厨房橱柜、踢脚线及地板等多处因漏水而受损，被告叶国梁作为楼上邻居应当积极配合原告及物业公司、居委会认真查找漏水原因并积极配合修复。结合原、被告的证据材料及各方陈述，本院认为被告物业公司关于漏水原因的分析客观真实，本院予以采信。雨水管作为公共管道，其维修、维护义务人应为被告物业公司，物业公司应确保雨水管的使用安全，但被告叶国梁作为501室业主亦有义务敲开封闭雨水管的墙体配合被告物业公司对破损的雨水管进行修复。此外，北阳台与401间楼板约2CM小洞也属于公共维修的范围，应由被告物业公司予以修复。至于501室北阳台与厨房间个人引水管密封不佳属于业主维修的范畴，应由被告叶国梁维修。本案因被告叶国梁不配合物业公司进行修复致使原告家中漏水未及时修复，叶国梁对于原告损失的扩大存在一定过错，故对原告因漏水所致的损失应由被告叶国梁、物业公司酌情予以分担。综上，本院判令被告叶国梁应配合物业公司及时修复501室北阳台损坏的雨水管及北阳台的2CM小洞；对于原告401室受损的北阳台顶部、墙壁、厨房顶部亦由被告物业公司予以修复。至于原告主张的厨房橱柜、木地板、踢脚线损失及修复雨水管围墙费用，该系原告因漏水产生的损失，但原告主张金额过高，依据原告提供的相关证据本院酌情确认损失共计1,000元。另，�首次发现漏水后原告有长达一年时间未及时主张修复漏水问题导致漏水损失的扩大，对于扩大的损失原告也应承担一定责任，故本院酌情减轻被告20%的赔偿责任。综上，本院按照被告过错程度等因素酌情支持800元，由被告叶国梁负担。至于被告叶国梁要求原告书面赔礼道歉、支付经济损失2,500元的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告上海豪斯物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内修复被告叶国梁上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室雨水管及北阳台的2CM小洞；
二、被告叶国梁应配合被告上海豪斯物�管理有限公司对上述主文第一项中所列部位进行修复，并于本判决生效之日起十日内密封上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室北阳台与厨房间个人引水管接头；
三、被告上海豪斯物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内修复原告薛耀锋、孙华丽、薛琰上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室厨房顶部、北阳台顶部及墙壁等受损部位；
四、被告叶国梁于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛耀锋、孙华丽、薛琰厨房橱柜、木地板、踢脚线损失及修复雨水管围墙费用共计800元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25元，由被告叶国梁、上海豪斯物业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 施 怡
二〇一六年十二月十六日
书记员 陆建泉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条……
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
……。
第一百一十七条……
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
……。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。