江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1281民初1244号
原告：江苏银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码9132128105352676XD，住所地兴化市英武中路77号。
主要负责人：朱阳辰，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：奚胜州、韩春晖，江苏四牌楼律师事务所律师。
被告孙玉华，女，1970年4月16日出生，汉族，住兴化市经济开发区。
被告蔡国元，男，1971年1月12日出生，汉族，住兴化市经济开发区。
被告：孙沐生，男，1978年10月30日出生，汉族，住兴化市经济开发区。
原告江苏银行股份有限公司兴化支行（以下简称“江苏银行兴化支行”）与被告孙玉华、蔡国元、孙沐生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行兴化支行委托诉讼代理人奚胜州、韩春晖到庭参加诉讼，被告孙玉华、蔡国元、孙沐生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
江苏银行兴化支行向本院提出诉讼请求：判令孙玉华、蔡国元共同偿还我行的贷款本金350万元及其利息、罚息、复利（至2016年2月3日利息合计为715991.25元，自2017年2月4日起至实际给付之日按月利率6.525‰计算，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利），并支付律师代理费7.25万元；孙沐生对上述债务承担连带责任；原告对被告孙沐生提供抵押的房地产（房屋他项权证：兴房他证兴化字第0317**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月21日，我行与被告孙玉华、兴化市浴盛陶瓷洁具销售中心、孙沐生分别签订个人经营贷借款合同（额度版）、最高额保证合同（个人经营贷额度版）、最高额抵押合同（个人经营贷额度版）各一份。同年12月30日，原告依约向被告孙玉华发放贷款350万元，执行月利率4.35‰，到期日为2016年11月20日，逾期罚息利率上浮50%，未按期支付利息的按罚息利率计收复利。现贷款人逾期未还，两被告孙玉华、蔡国元系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担共同偿还之责。
原告江苏银行兴化支行围绕诉讼请求提交了证据，被告均未到庭质证，视为对质证权利的放弃，本院依法经庭审审核后予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年12月21日，江苏银行兴化支行与孙玉华签订个人经营贷借款合同（额度版）及支用协议各一份、约定：孙玉华在2015年12月21日至2018年12月20日的额度期限内向江苏银行兴化支行支用最高额度不超过350万元的借款，在该额度内循环使用借款；按月付息，到期一次性还本；逾期还款按当期借款执行利率加收50%计收罚息，对借款不能按时支付和利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，孙玉华、蔡国元均在借款合同上借款人一栏后签名。同日，江苏银行兴化支行与兴化市浴盛陶瓷洁具销售中心（个体工商户、经营者孙沐生）签订最高额保证合同（个人经营贷额度版）一份，约定：兴化市浴盛陶瓷洁具销售中心为孙玉华上述借款合同自2015年12月21日至2018年12月20日期间的实际债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等；保证期间为主合同项下的债务到期日起两年；保证最高额度为最高不超过350万元；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，江苏银行兴化支行与孙沐生签订最高额抵押合同（个人经营贷额度版）一份，约定：孙沐生对孙玉华上述自2015年12月21日起至2018年12月20日期间借款的全部债务提供抵押担保，担保最高额为最高不超过601.12万元，抵押物为位于兴化市经济开发区开发村（孙金210号）的房产（兴房权证兴化字第××号、第××号）及位于兴化市经济开发区、过境公路东侧面积6302.20平方米的土地使用权【兴国用（2015）第5685号】，并办理了抵押登记【兴房他证兴化字第T9317**号房屋他项权证、兴他项（2015）第1891号土地他项权证】。经查，兴化市浴盛陶瓷洁具销售中心现已由该企业直接申请注销工商登记。
2015年12月30日，江苏银行兴化支行向孙玉华发放贷款350万元，借据上载明借款期限自2015年12月30日至2016年11月20日，月利率均为4.35‰，按月还息。孙玉华结息至2016年9月20日，此后即未按合同约定及时还清本息，截止2017年2月3日，共欠本金350万元、借款利息14658.25元、逾期罚息57093.75元，复利239.25元。江苏银行兴化支行为提起本案诉讼，与江苏四牌楼律师事务所签订委托代理合同，约定：江苏四牌楼律师事务所指派律师代理江苏银行兴化支行诉讼，江苏银行兴化支行支付律师费7.25万元。
本案在审理中，经江苏银行兴化支行申请，本院于2017年4月11日依法作出（2017）苏1281民初1244号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人蔡国元位于兴化市经济开发区开发村（原昭阳镇孙金村）面积455.66平方米的房产（产权号：25××61）及其土地使用权。二、查封被申请人孙沐生位于兴化市经济开发区开发村孙金210号的面积分别为326.97平方米（兴房产权证：兴化字第××号）、44.79平方米（兴房产权证：兴化字第××号）、2133.75平方米（兴房产权证：兴化字第××号）、1752.51平方米（兴房产权证：兴化字第××号）房产及其土地使用权。
本院认为，原、被告之间分别签订个人经营贷借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系当事人自愿签订，且不违反法律禁止性规定，均为合法有效的合同，依法对当事人具有约束力。孙玉华依约取得贷款，却未能依约结息还本，构成违约，依法应承担约定的民事责任，偿还借款本金及约定的利息、罚息、复利，并支付原告为实现债权支付的费用。兴化市浴盛陶瓷洁具销售中心系个体工商户，其与原告约定的保证责任依法应由其经营者即被告孙沐生承担。蔡国元与孙玉华系夫妻关系且在借款合同上借款人一栏签名，孙玉华因本案所欠债务应为夫妻共同债务，蔡国元对夫妻共同债务依法应承担共同偿还之责。被告孙沐生提供抵押的财产已依法登记，原告江苏银行兴化支行为抵押权人，依法对抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
综上，原告江苏银行兴化支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙玉华、蔡国元于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏银行股份有限公司兴化支行贷款本金350万元及其利息、罚息、复利（按本金350万元，自2016年9月21日起至2016年11月20日按月利率4.35‰，自2016年9月21日起至本判决给付之日按月利率6.525‰，应付未付利息按月利率6.525‰计算复利）。
二、被告孙玉华、蔡国元于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏银行股份有限公司兴化支行本案律师代理费7.25万元。
二、被告孙沐生对被告孙玉华上述判决主文一、二项给付义务在最高不超过350万元的额度内承担连带偿还责任，并在承担连带责任后有权向被告孙玉华追偿。
三、原告江苏银行股份有限公司兴化支行对被告孙沐生抵押的位于兴化市经济开发区开发村（孙金210号）的房产（兴房权证兴化字第××号、第××号）和位于兴化市经济开发区、过境公路东侧面积6302.20平方米的土地使用权【兴国用（2015）第5685号】即抵押登记的兴房他证兴化字第T9317**号房屋他项权证、兴他项（2015）第1891号土地他项权证所载房地产拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35956元，财产保全费5000元，合计40956元，由被告孙玉华、蔡国元负担，被告孙沐生承担连带责任。此款原告已垫付，由被告在履行上述判决主文时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 束长庚
人民陪审员 陈景和
人民陪审员 邵翠红
二〇一七年四月二十日
书 记 员 杨 超