广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4956号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：汪玲，女，1979年4月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
被告：刘家路，男，1978年12月30日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
被告：广州文荣服装有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街禺山西路329号4座1栋908，组织机构代码58762546-3。
法定代表人：汪玲。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告汪玲、刘家路、广州文荣服装有限公司（以下简称文荣公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟到庭参加了诉讼。被告汪玲、刘家路、文荣公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：被告汪玲、刘家路是夫妻关系。2013年4月12日，原告作为授信人、抵押权人，被告汪玲、刘家路作为授信申请人、抵押人，签订了《个人授信及担保协议》（编号：139999120079045308），约定：原告向被告汪玲、刘家路提供总额为210万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年4月12日起至2023年4月12日止；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由授信申请人全额承担；抵押物为广东省佛山市顺德区××××；本协议项下各具体合同构成本协议不可分割的组成部分；发生纠纷的，选择向授信人所在地由管辖权的人民法院提起诉讼解决；协议还约定了其他条款。2013年4月19日，就抵押房屋办妥了原告为抵押权人的房地产他项权证。2015年4月24日，原告作为贷款人，被告汪玲、刘家路作为借款人，签订了《个人贷款借款合同》（编号8150423728007），约定：贷款种类与用途为小微抵押贷款，只能用于借新还旧，归还原合同编号为8140427178001的贷款；贷款币种与金额为人民币210万元，以借据为准；贷款期限为60个月，从2015年4月24日至2020年4月24日，以借据为准；贷款年利率以5.75%为基准利率上浮30%，实际执行利率以借据为准，利率调整方式为次年对应日调整；还款方式为自主月供一摊还期限（等额本息）；借款人出现合同约定的情形之一的，视为已发生违约事件；发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取相应措施；发生纠纷的，选择向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决；协议还约定了其他条款。2015年4月24日，原告作为贷款人，被告汪玲、刘家路作为借款人，签订了《个人贷款自主月供协议书》（编号8150423728007-01），约定：借款人自主选择“自主月供”还款方式，每月应还本息金额按等额还款法公式计算，本协议项下的月供计算期确定为180个月；自主月供期限为60个月。2015年4月24日，被告汪玲、刘家路向原告出具《个人贷款借款借据》确认借到人民币210万元；原告同日依约发放了贷款。被告汪玲、刘家路多次逾期还款、信用出现不良，原告依法起诉维护自己的合法权益。被告汪玲、刘家路立即连带偿还原告本金2066680.61元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月23日利息135205.26元、罚息10812.13元、复利7081.91元；自2016年6月24日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金2066680.61元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算再上浮50%计算；复利以欠付利息135205.26元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算再上浮50%计算）；二、原告对于被告文荣公司名下位于佛山市顺德区××××享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖所得优先受偿；三、三被告共同承担本案案件受理费、诉讼保全费、公告费等全部诉讼费用。
被告汪玲、刘家路、文荣公司未答辩。
经审理查明：2013年4月12日，原告（授信人）与被告汪玲、刘家路（共同作为授信申请人）、文荣公司（抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告同意向被告汪玲、刘家路提供总额为210万元的可循环授信额度，授信期限为120月，即从2013年4月12日起到2023年4月12日止；被告汪玲、刘家路未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告文荣公司提供位于佛山市顺德区××××房产作为抵押物；被告汪玲、刘家路连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。
上述合同签订后，原告与被告文荣公司就上述房产办理了他项权证，注明：权利人为原告，权属人为被告文荣公司，房屋坐落于佛山市顺德区××××。
2015年4月24日，原告与被告汪玲、刘家路签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告汪玲、刘家路向原告借款210万元，用于归还原合同编号为8140427178001的贷款；借款期限为60个月，即从2015年4月24日起至2020年4月24日止；贷款利率为浮动利率，本合同执行利率以年利率5.75%为基准利率，并在基准利率基础上上浮30%，基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；被告汪玲、刘家路未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
上述合同签订后，原告依约向被告汪玲、刘家路发放借款210万元。被告汪玲、刘家路借款后，未依约向原告清偿借款本息。根据原告提交的被告汪玲、刘家路的逾期账单显示，截至2016年6月23日，被告汪玲、刘家路尚欠原告借款本金2066680.61元、利息135205.26元、罚息10812.13元、复利7081.91元。
原告多次向被告汪玲、刘家路催收未果，遂成诉。
本院认为：原告与被告汪玲、刘家路、文荣公司签订的《个人授信及担保协议》，原告与被告汪玲、刘家路签订的《个人贷款借款合同》均是各方的真实意思表示，原告与被告汪玲、刘家路之间的借款合同关系，原告与被告文荣公司之间的抵押合同关系均成立有效，各方均应依约履行。
上述协议订立后，原告已依约履行了放款210万元的义务。被告汪玲、刘家路借款后，逾期未还款，截至2016年6月23日，尚欠原告借款本金2066680.61元、利息135205.26元、罚息10812.13元、复利7081.91元，已构成违约。债务应当清偿，现原告主张被告汪玲、刘家路清偿借款本金2066680.61元，支付截至2016年6月23日的利息135205.26元、罚息10812.13元、复利7081.91元，并自2016年6月24日起至清偿之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%标准计付有理，本院依法予以支持。
被告文荣公司提供的位于佛山市顺德区××××房产已办理抵押登记手续，抵押权人为原告。故原告主张对上述房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
被告汪玲、刘家路、文荣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪玲、刘家路于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金2066680.61元及利息（截至2016年6月23日的利息为135205.26元、罚息为10812.13元、复利为7081.91元；自2016年6月24日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%标准计付）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对处分被告广州文荣服装有限公司提供抵押的位于佛山市顺德区××××房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24140元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告汪玲、刘家路、广州文荣服装有限公司负担（公告费原告已预交有关单位，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 曾少文
人民陪审员 曹效清
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 何柳辉
李丽婵