河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初3259号
原告纪文，男，1969年3月13日出生，无业，住焦作市解放区。
委托代理人刘春来、李文化，河南金谷律师事务所律师。
被告焦作市澳华置业有限公司。住所地：焦作市山阳区百间房派出所南。
法定代表人景海波，董事长。
委托代理人陈月月，金研律师事务所律师。
原告纪文与被告焦作市澳华置业有限公司（以下简称“澳华置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日作出受理决定。2016年11月22日向被告送达了举证通知书、开庭传票等诉讼文书。2016年11月30日向原告送达了举证通知书、开庭传票等诉讼文书。本院受理后依法适用简易程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告纪文及其委托代理人刘春来、李文化，被告澳华置业公司的委托代理人陈月月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月8日原告在被告处签订了三份“澳华一品园门面房装修预订登记单”预订单约定了每单门面房的预估面积和每平方的预计价格及相关优惠事项。原告的登记卡号分别为1005、1006、1007，每份预订单的约定预估面积为50平方米，三张预订单被告共收取原告预订金共计300000元。
被告收过原告预订金三年后才告知原告：预订协议中约定的“澳华一品园单层门面房50平米”的规格门面房根本就未设计也未建造，被告只能向原告改售每单95平米的单层门面房，原告未同意被告单方改变门面房约定面积的要求，也未与被告签订正式的门面房买卖合同。经原被告协商被告同意退还原告预交的门面房预订金300000元并且承担相应的违约责任。2015年5月14日被告向原告退还本金30000元，并将原告的一张100000元预订金单据收回，给原告改换成一张70000元的收据（备注有退字）；2015年7月1日被告退还原告20000元，又将被告出具的那一张70000元预订金收据收回，给原告改换成一张50000元的收据（备注有退字）。截止2015年7月1日被告方负责人态度比较和气的接待原告，并让原告写明具体要求，原告于2016年3月份将所有要求内容书面递交给被告，被告方仅是口头答应马上给原告退款，但迟迟不给原告退款。为了维护原告的合法权益，现起诉要求：1、请求判令被告立即退还原告预购房款本金250000元及利息84229元（暂计算至2016年10月为84229元）；2、诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：请求判令被告立即退还原告预购房款本金250000元及利息，利息从2012年3月8日起至被告退款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。
被告澳华置业公司辩称，一、原告本次起诉内容与事实不相符，退房原因在原告。2012年3月8日，原、被告签订轮候卡号为1005、1006、1007的三份“澳华·一品园门面房装修预订登记单”，双方约定：预定门面房预估面积50㎡、登记预定金100000元，登记定金如不属于价格原因，一概不退。涉案门面房建成后，被告澳华公司通知全体预定登记客户按照轮候顺序挑选房屋。所选房屋面积共有36㎡、36.2㎡、51.35㎡、53㎡、57.26㎡等多个类型，原告在诉状中表述“单层50㎡规格的门面房根本就未设计也未建造”、“被告只能向原告改售95㎡的单层门面房”等内容与事实不相符，被告现仍可以向原告提供36㎡、57.26㎡或59㎡等与原预估面积偏差不大的门面房，因此，房屋面积并非原告退房的真实原因。原告要求退还预定金的真正理由是对“澳华·一品园”门面房的位置不满意。但在预定协议签订时，原告即已知晓“澳华·一品园”门面房的位置情形，现再以此为由拒绝与被告签订正式的商品房买卖合同，过错在原告。二、依照合同约定及法律规定，原告支付的定金依法不应退还。关于购房定金的退还情形，原、被告在“澳华·一品园门面房装修预订登记单”已经明确约定：如不属于本登记单第4条原因——房屋价格超出预计价格的，一概不退。本案中，被告出售给原告的房屋并未超出预订价格，原告现因房屋位置问题要求退款，不符合登记单约定的退款情形，诉请没有合同依据。同时，《合同法》第一百一十五条明确规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告因个人原因拒绝与被告签订买卖合同，根据法律规定，原告无权要求返还定金。综上，原告本次起诉没有事实和法律依据，请求人民法院在查明案件事实后，依法驳回原告诉讼请求。
根据原被告诉辩意见，归纳本案争议焦点如下：1、原告所交款项的性质。2、原告要求被告退还250000元及利息的事实依据。
围绕争议焦点，原告提供的证据有：1、澳华一品园门面房预定登记单3份。证明当时预定房时的基本情况。2、2012年3月8日各100000元2份收据；3、2015年7月1日退房款50000元收据1份，以上证据证明原告交款和被告退房款的事实。4、2016年4月9日还款日期书，证明被告承诺还款的期限和承担相应的法律责任。5、选号卡3张，证明了选房的顺序号。
被告质证意见为，对第一组证据的真实性无异议，但对证据指向有异议，登记单内容显示原告所交款项为定金，除价格问题外，该定金一概不退，本次原告起诉并非因房屋价格问题，所以不符合退款条件，退款要求不符合合同约定。对于第二组收据的真实性无异议，但是不能证明原告预付款项性质发生改变。该款项仍为购房定金，适用定金规则；对于第三组证据还款日期书的真实性有异议，该还款申请书为复印件，且未加盖澳华公司印件。不能证明其内容的真实性。对于第四组证据的真实性无异议，但对证据指向有异议，该组证据恰证明澳华公司已经通知原告按照轮候顺序挑选房屋。致使双方未能签订正式买卖房屋的原因，在于原告违约。
被告提交的证据有：第一组证据：澳华·一品园门面房装修预订登记单复印件3份；证明：原、被告就“澳华·一品园”门面房签订三份预购协议，每份预购协议原告支付登记定金100000元，协议第4条、第6条约定，如不属于“正式销售时房屋价格超出预计价格”情形，登记定金一概不退。第二组证据：门面房销控表3张；证明：被告向原告提供了与预购协议面积偏差不大的门面房，房屋面积并非原告退款的真实原因，拒不签订正式商品房买卖合同的过错在原告，原告要求退还购房定金无事实和法律依据。
原告质证意见为，对被告提供的第一组证据无异议。对第二组证据有异议,因不是澳华一品园门面房的地址，另外门面房销控表不能证明有现存的50平方左右门面房的真实存在，应以澳华一品园所在的地理位置以及面积为准。
本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的第一组、第二组、第四组证据，被告所提交的第一组证据，对方当事人对其真实性均无异议，本院予以认定。有异议的证据本院将综合予以认定。
依据有效证据，本院确认以下案件事实：2012年3月8日原告在被告处签订了三份“澳华一品园门面房装修预订登记单”，预订单约定了每单门面房的预估面积和每平方的预计价格及相关优惠事项。原告的登记卡号分别为1005、1006、1007，每份预订单的约定预估面积为50平方米，三张预订单被告共收取原告300000元。合同第二条约定，登记人交纳装修预定金后，办理登记手续、登记人享有优先选房的权利；合同第三条约定，登记人所交付的装修预定金，可抵商品房购房款，并享受最优惠价格；合同第四条约定，如本项目正式销售时的房屋价格超出本登记人预计的价格（单层每平方米不超过4800元，联体每平方不超过4000元），登记人不愿购买，登记人可凭登记金收据和本登记单退还定金和利息（按同期银行利率）；合同第五条约定，未来购房时有关事宜按未来所签订《商品房买卖合同》（政府有关部门规定制式合同）有关条例执行；合同第六条约，此登记金如果不属于本登记单第4条的原因，一概不退。
原被告之间一直未签订正式的门面房买卖合同。2015年5月14日被告向原告退还本金30000元，并将原告的一张100000元预订金单据收回，给原告改换成一张70000元的收据（备注有退字）；2015年7月1日被告退还原告20000元，又将被告出具的那一张70000元预订金收据收回，给原告改换成一张50000元的收据（备注有退字）。剩余的250000元被告不再退还，双方产生纠纷。此为本案事实。
本院认为，本案争议的主要焦点为原告所交纳的300000元的性质。双方所签订的“澳华一品园门面房装修预订登记单”第2、3条显示原告所交款项为装修预定金，第4、6条显示原告所交款项为登记金。被告主张原告所交纳的款项为定金显然无事实依据，本院不予采纳。原告所提交的2016年3月30日的还款日期书，虽然没有加盖被告公司的印章，但最下方批注的“款项到账后优先解决纪文问题，齐力”，该证据和被告2015年5月14日退还原告30000元、2015年7月1日退还原告20000元相印证被告同意退还原告款项。故对于原告主张退还250000元的请求，本院予以支持。原告主张从2012年3月8日起被告支付利息无事实依据，应当从2015年7月1日被告不再退还原告款项之日起被告承担原告的利息损失。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告焦作市澳华置业有限公司于判决生效后五日内一次性退还原告纪文250000元及利息（利息从2015年7月1日到被告付清款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6313元减半收取为3156.5元由被告负担（原告已垫付，履行时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 林素花
二〇一七年一月十七日
书记员 李丽霞
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初3259号
（2016）豫0811民初3259号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。