天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初8592号
原告：方孝友，男，1980年2月8日出生，汉族，住安徽省肥西县，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人魏新，北京市中海律师事务所律师。
被告：李佳闯，男，1988年2月3日出生，汉族，住天津市河西区，现住武清区。
委托诉讼代理人刘宝环，天津雄成律师事务所律师。
第三人：天津雍恒房地产销售代理有限公司，地址天津市武清区杨村泉州北路18号B座208－1（集中办公区）。
法定代表人赵建森。
委托诉讼代理人程洪菊，该公司员工。
原告方孝友与被告李佳闯、第三人天津雍恒房地产销售代理有限公司（以下简称雍恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方孝友及其委托诉讼代理人魏新，被告李佳闯及其委托诉讼代理人刘宝环，第三人的委托诉讼代理人程洪菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方孝友向本院提出如下诉讼请求：1、要求依法判决位于天津市××光明道南侧，泉达路西侧海棠湾花园85－2－1003室房屋的所有权归原告所有；2、要求依法判令被告协助原告办理以上房屋的所有权转让手续；3、诉讼费用由被告支付。在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、要求依法判决位于天津市××光明道南侧，泉达路西侧海棠湾花园85－2－1003室房屋的所有权归原告所有；2、要求依法判令被告协助原告办理以上房屋的所有权转让手续；3、要求被告支付延期交房违约金132000元；4、诉讼费用由被告支付。事实和理由：原告和被告于2016年5月11日在第三人的居间介绍下，签订《房屋买卖合同》一份。合同的主要内容是被告将其编号为：“津（2016）武清区不动产权第1009816”、“位于天津市××光明道南侧，泉达路西侧海棠花园85-2-1003室”的房屋出售给原告。该房屋的成交价为132万元，付款方式为：签订合同当日支付定金5万元，除定金外的剩余房款127万元中非以银行贷款形式支付部分及定金作为首付款，需银行贷款部分原告须于2016年9月20日前办理贷款手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付定金5万元，2016年6月7日向被告支付部分购房款35万元。但是在随后的合同履行过程中被告拒绝继续履行合同，故原告诉至法院。
李佳闯辩称，原告诉求涉案房屋的所有权归原告所有，没有事实及法律依据，该房屋的买卖合同根本未经全部履行，该房屋的所有权人仍为被告。因被告家庭居住条件变化，涉案房屋已经没有出售的客观条件，被告父母年事已高，需要被告照顾，因此需要居住到涉案房屋内，故被告已经无法出售涉案房屋。原、被告签订的《房屋买卖合同》并未约定协助原告办理房屋过户手续的相关内容。被告早已通知原告终止《房屋买卖合同》，不再履行合同内容，双方签订的《房屋买卖合同》中已经约定未按照合同约定履行的定金条款，被告有权终止合同，原告诉求办理过户手续无依据。原告从未依合同约定在9月20日之前正式通知过被告与其到房管局签署《天津市房产买卖协议》，而是在9月7日将被告诉至法院，原告也存在未依合同履行的违约行为。原、被告签订的《房屋买卖合同》已经解除，而且原告没有交付全部房款，因此原告无权要求被告支付逾期交房违约金。
雍恒公司称，原被告是在我们中介成交的房屋买卖。具体时间记不清了。双方在履行合同过程中给原被告调解过，原告找到我，但调解没成功，原被告都不同意。具体哪方违约我说不好，但我确实给原被告调解过。被告不想卖了，我们给调解，想不卖的法。
庭审中，原告提交以下证据：1、房屋买卖合同一份，拟证明原被告及第三人签订该房屋买卖合同，并且原告已向被告支付部分房款共40万；2、农业银行卡明细单一份，系原告向被告支付5万元定金的转账凭证；3、中国建设银行转账凭证一份，拟证明原告给付被告房款35万元；4、原告与雍恒公司员工张玲的通话录音一份，拟证明原告从来没说要解除买卖合同，而一直是积极主动履行合同；5、原告与雍恒公司经理程洪菊的通话录音一份，拟证明原告从来没说要解除买卖合同，而一直是积极主动履行合同；6、原告与被告的通话录音一份，拟证明如果被告不卖房，给原告造成很大经济损失，而且孩子不能上学；7、原告之妻张文翠与被告的通话录音一份，拟证明原告家属坚持要求履行合同，不谈合同解除的问题。
经庭审质证，被告对证据1、2、3认可；对证据4、5、6、7的合法性及证明目的不予认可，认为录音都是原告未通知被录音人的情况下私自进行的录音，从录音内容上可以听出原告是在故意有诱导语言。第三人对证据1认可；对证据4的对话主体的身份无法判定；对证据5的真实性认可，并表示该对话确系自己与原告的对话，2016年8月24日第三人给被告方的中介马超打电话，马超回信是被告不同意卖房了，也不同意赔偿金额，原告想买房被告不同意卖了，原告要求赔款，被告不同意，在原被告纠纷出现以后，调解过很多次，具体时间记不清了；对其余证据第三人未发表质证意见。
被告当庭提交了以下证据：房屋买卖合同一份，拟证明依照双方协议约定，被告有权解除合同，不再出售房屋，而且原告也没有依照合同约定履行其全部合同义务。
经庭审质证，原告及第三人认可该证据的真实性，但对该证据的证明目的不予认可。
对双方上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院作如下认证：1、原告与雍恒公司员工张玲的通话录音，无法体现对话主体的真实身份，本院对该证据及拟证明的事实不予确认；2、原告与雍恒公司经理程洪菊的通话录音，确系原告与程洪菊的对话，且与本案当事人陈述及其他证据相互佐证，故本院对该录音的真实性予以确认；3、原告与被告的通话录音，确系原告与被告的对话，本院对该录音的真实性予以确认；4、原告之妻张文翠与被告的通话录音，确系张文翠与被告的对话，本院对该录音的真实性予以确认。
根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院确认事实如下：原、被告于2016年5月11日在居间方本案第三人天津雍恒房地产销售代理有限公司居间下签订《房屋买卖合同》一份。该协议约定：被告李佳闯（甲方）将其所有的坐落于武清区新城光明道南侧泉达路西侧海棠花园85－2－1003室房屋（建筑面积96.22平方米），以1320000元的价格出售给原告方孝友（乙方）；乙方于签订本合同之时向甲方支付定金50000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；乙方于2016年6月10日向甲方一次性交付部分房款350000元；甲、乙双方于2016年9月20日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照协议约定办理买卖手续；待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内（乙方一次性付款的，应当于定金及其他房款全部存入资金监管中心后五个工作日内），甲、乙双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理房屋所有权转移登记；甲、乙双方确认于甲方全款到账10日内进行房产校验，同时由甲方腾空该房屋交付给乙方所有；甲方逾期交付该房地产的，逾期十五日乙方有权要求甲方支付该房地产成交价的10%作为违约金……同时双方还约定了其他权利义务。签订协议当日，原告依约给付被告购房定金50000元。2016年6月7日，原告依约给付被告部分购房款350000元。2016年8月24日，原、被告通过打电话的形式，对《房屋买卖合同》的进一步履行问题进行沟通，原告表示希望被告能够依照该合同的约定继续履行该合同，被告告知原告因其本人家庭原因不再履行该合同。经本院查询，截止至本案法庭调查结束之日，本案涉诉房屋处于可销售状态。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》出于双方真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，其有效性应予确认，对双方均有约束力，双方应当按照彼此之间的约定、交易习惯和法律的相应规定行使权利和履行义务，并互相协助。被告因其本人原因欲解除与原告签订的《房屋买卖合同》，没有合同及法律依据，致使本案合同未能继续履行的责任在于被告，其行为已构成违约。该合同现仍具备继续履行的条件，原告请求与被告继续履行合同进行涉案房屋的权属转移登记，本院予以支持。现涉案房屋并未进行权属转移登记，产权登记人仍系被告，原告要求判令涉案房屋的所有权归其所有，无事实及法律依据，本院不予支持。关于“延期交房违约金”，原被告于《房屋买卖合同》中约定的支付条件系“甲方全款到账10日内乙方向甲方交付房屋”、“甲方逾期交付该房地产达十五日”，原告并未向被告支付房屋全款，不满足其与被告约定的违约金的支付条件，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。因原告对本案第三人未主张任何权利，故第三人在本案不承担任何责任。
综上所述，对于原告继续履行房屋买卖合同协助原告办理涉诉房屋的权属转移登记（过户手续）的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求判令涉诉房屋的所有权归其所有及被告向其支付延期交房违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、被告李佳闯于本判决生效之日起十日内履行其与原告方孝友于2016年5月11日签订的《房屋买卖合同》，即协助原告办理武清区新城光明道南侧泉达路西侧海棠花园85－2－1003室房屋（建筑面积96.22平方米）的权属转移登记（过户手续）。
二、原告的其他诉讼请求，不予支持。
案件受理费8934元，由被告担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴玉刚
二〇一七年一月十七日
书记员 胡东豪
书记员 解立伟
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。