安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民一初字第01637号
原告：吴海燕。
委托代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：郭兴进，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：丰永林。
委托代理人：郭华，宁国市南极乡法律服务所法律工作者，特别授权。
第三人：宁国家居建材市场有限公司。
法定代表人：邵解强，经理。
委托代理人：薛世辉，该公司主任，特别授权。
原告吴海燕诉被告丰永林、第三人宁国家居建材市场有限公司（以下简称家居市场公司）排除妨碍纠纷一案，本院2013年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日、11月29日公开开庭进行了审理。原告吴海燕及其委托代理人郭兴进和廖建国、被告丰永林及委托代理人郭华、第三人家居市场公司的委托代理人薛世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴海燕诉称：原告因经营需要于2013年3月购买第三人位于家居商城9号楼1017、1018商铺，并办理了房屋产权证书。而被告原租用第三人该商铺已于2013年4月到期，但被告拒绝交还商铺。原告多次会同第三人与被告交涉，要求被告尽快交还商铺，均遭被告拒绝。现原告诉至法院，请求判决被告立即向原告归还被其占用的宁国市五里铺家居城9号楼1017、1018两间商铺，并承担占用该商铺给原告造成的经济损失（按每间每月1200元计算至归还商铺日止）；第三人承担相应责任。
被告丰永林辩称：被告于2009.10.28与第三人签订房屋租赁合同，被告一直在持续租用原告所购买的房屋至今，被告的房租费交纳至2013年4月30日，被告与第三人的实际租赁关系仍然存在。原告与第三人签订的房屋买卖合同是2013年3月29日，且第三人要求原告支付首付款时间也是同一天，该时间在被告租赁期限内，第三人出售该房屋并未告知被告。被告有权要求撤销上述买卖合同，并要求第三人赔偿经济损失。被告的房租都是交给第三人的，被告并未与原告发生关系，被告未侵占原告房屋，原告起诉被告无法律依据。
第三人家居市场公司述称：第三人于2013年3月12日已经书面告知被告准备将涉案的房屋进行出售，被告并未提出书面申请要求购买涉案房屋。第三人委托的宁国市富通房地产经纪服务有限公司（以下简称富通经纪公司）分别于2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日四次在《今日宁国》报上登报公开宣传出售家居城商铺。被告实际交房租时间截止日为2013年4月30日，第三人出售房屋并未影响租赁关系。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的主体资格。
2、二手房买卖合同复印件二份、补充协议复印件一份，用以证明原告购买涉案商铺的事实。
3、房屋租赁临时协议复印件一份，用以证明被告租期届满，已失去继续使用商铺权利。
4、关于调整房租通知一份，用以证明市场房屋租价以及主张赔偿损失的依据。
5、原告的土地使用证（宁国用（2013）第663号、第673号）、房地产权证（房地权证宁字第000538**号、第000538**号），用以证明原告取得商铺的所有权。
被告方质证意见为：对证据1三性无异议；对证据2、5真实性无异议，合同签订时间还在被告租赁期限内，对补充协议真实性无异议，协议第五条已告知原告房屋已租赁，在租赁期限内，即使造成损失，也应当由第三人赔偿损失，对证据3的临时协议没有约定2013.4.30搬出商铺；对证据4，只能说明第三人将房租调整为每间1200元一个月。
第三人质证意见为：对原告提交的证据均无异议。
被告为支持其辩解，向法庭提交了下列证据：
1、被告身份证复印件各一份、营业执照复印件一份、离婚证复印件一份、证明一份，用以证明被告的主体资格及租赁合同权益人。
2、宁国市家局建材市场场地租赁合同复印件二份，押金收据一份，电费、房租费收据三份，用以证明被告自2009年10月28日至今，房租费交至2013年4月30日，每间租金700元。被告于2012年6月28日向第三人交付了三年的合同履约保证金3600元。
3、被告于2013年8月19日向第三人发送的函一份，用以证明被告在收到起诉后才知道其租赁的房屋其中有两间被出售。
原告方质证意见为：对被告提供的证据1三性无异议；对证据2真实性无异议，2013.1.12房租收据表明被告房租租期至2013.4.30；对证据3不发表意见。
第三人质证意见为：对被告提供的证据1、2三性无异议；对证据3不事实，在被告租赁期限内，第三人于2013.3.13向承租户都发了通知，已经告知被告涉案的房屋要出售，且在想要位置张贴，租赁期限至2013.4.30止。
第三人为支持其述称，向法庭提交了下列证据：
1、2013年3月13日通知书复印件一份，用以证明第三人在出售房屋前已经告知被告。
2、《今日宁国》报纸（2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日）复印件四份，用以证明第三人在报纸上登载包括涉案房屋在内的商铺销售广告的事实。
3、2013年8月12日开具的“收款收据”复印件一份，用以证明第三人按每间每月1023元标准收取老商户王宁交纳的2013年5月1日至2013年10月30日期间商铺房租的事实。
原告质证意见为：对第三人提供的证据均无异议。
被告质证意见为：对第三人提供的证据1的真实性有异议，落款单位名称与公章名称不一致；对证据2真实性无异议，但是第三人在第一次登报时已经将涉案房屋出售了，不足以证明第三人在出售房屋之前告知被告。对证据3的真实性无异议。
本院认证如下：原告提举的证据1、2、3、4、5，被告提举的证据1、2及第三人提举的证据2、3，对方当事人对证据的真实性均无异议，对上述证据均予以采信；被告提举的证据3和第三人提举的证据1，合议庭认为该二份证据不属于本案审查范围，对该证据不予认定。
本院根据采信的证据，并结合各方当事人的当庭陈述，确认以下案件事实：
2009年6月28日和9月30日，杨世武（乙方）与第三人家居市场公司（甲方）签订了二份《宁国市家居建材市场场地租赁合同》，约定乙方租赁甲方市场9号楼A-A4、A-A6号建材区域（商铺房屋），租赁期限自2009年3月28日起至2010年4月27日止，租金每间每月1200元。租赁期限届满后，杨世武夫妻继续租赁上述建材区域（商铺房屋），但未与第三人续签商铺房屋租赁合同。2012年10月9日，杨世武与其妻丰永霞（被告丰永林之姐）离婚，上述商铺房屋由被告丰永林经营使用至今。期间，被告丰永林向第三人交纳了房租、水电等费用截止到2013年4月30日。2013年3月27日和3月29日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订了二份《二手房买卖合同》，双方约定乙方购买甲方坐落在宁国市宁阳西路118号建材市场9＃1017号、1018号房地产，在乙方首付款到位（到位时间2013年3月27日、3月29日）并提供符合银行规定的按揭资料待全款到账的前提下，甲方于12个月内办理产权过户手续。原告与第三人签订上述合同后，被告仍在继续经营使用该商铺。2013年4月13日，第三人委托的富通经纪公司向各商户发出“通知”，告知从2013年5月1日起将市场内所有门面房租金价格调整至每间每月1200元，并承诺对老商户给予适当优惠。2013年5月，原告和第三人以被告实际租赁该房屋已于2013年4月30日到期为由，要求被告交还上述房屋，被告以第三人损害其对该房屋的优先购买权为由拒绝交还该房屋，原告和第三人多次与被告协商无果。2013年8月13日，原告诉至本院，要求判如所请。
同时查明，第三人委托的富通经纪公司于2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日先后四次在《今日宁国》报上登载了包括该房屋在内的商铺销售广告。2013年5月17日，原告取得了位于宁阳西路118号建材市场9幢1017号、1018号商铺的“房地产权证”（证号为：房地权证宁字第00053830号和第000538**号）。2013年6月13日，原告取得上述商铺房屋的“土地使用权证”。2013年5月1日后，第三人向其市场的老商户收取商铺租金是按每间每月1023元收取的。
本院认为：公民的合法财产应受法律保护。在本案中，原承租人杨世武自2009年3月租赁第三人市场9号楼A-A4、A-A6号建材区域商铺房屋，租赁期满后，原承租人杨世武及被告在未与第三人续签该商铺租赁合同情况下，继续实际租赁该商铺，被告向第三人交纳房租截止到2013年4月30日。原告在第三人处购买了涉案商铺房屋，且已取得该商铺的房地产权证，其依法享有该商铺房屋的物权。被告在原告取得该商铺的房屋所有权后，仍继续占用原告该商铺，是对原告房屋所有权的侵犯，应排除妨害，故对原告要求被告立即归还被其占用的宁国市五里铺家居城9号楼1017、1018两间商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担占用原告商铺房屋造成的经济损失（按每间每月1200元计算至归还商铺日止），鉴于被告系该市场老商户，被告应自原告取得该商铺“房地产权证”时起，参照第三人市场同一时期房租即每间每月1023元予以赔偿。被告辩称认为第三人在其与被告的商铺房屋租赁期限内将该商铺出售给原告，未告知被告，侵犯了其优先购买权，可依法另行主张权利，本案对此不予处理。据此，本院为维护社会秩序，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十五条、第三十七条、第六十六条的规定，判决如下：
一、被告丰永林于本判决生效后三十日内向原告吴海燕返还被其占用的位于宁国市五里铺家居城9号楼1017、1018两间商铺房屋，并按每间每月1023元向原告吴海燕赔偿因此造成的经济损失（自2013年5月17日起至判决确定返还之日止）；
二、驳回原告吴海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8966元，由原告吴海燕负担966元，被告丰永林负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 赵桂红
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。