云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2503民初1761号
原告：倪起为，男，1971年5月22日生，汉族，农民，住蒙自市。
原告：刘梅，女，1971年12月3日生，汉族，农民，住址同上。
被告：杨维，女，1982年7月15日生，汉族，农民，住蒙自市。
原告倪起为、刘梅与被告杨维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告倪起为、刘梅，被告杨维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪起为、刘梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年5月29日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告支付2016年6月15日起至2017年8月30日止的房屋租金50820元和支付从2015年6月至2016年11月止的水费4672.8元、污水费1593元；电费142元（2016年4月至5月），物业管理费2551.2元（从2016年4月至2017年8月）、换门锁费90元、大门折旧损失3000元，上述费用共计62869元。三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告倪起为与刘梅系夫妻关系。原告倪起为与被告于2014年5月29日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自己位于蒙自新天地商业街商号为102号面积为106平方米的房屋出租给被告经营，租期为5年，即从2014年6月15日起至2019年6月14日止，第一年房租为3000元／月，第二年开始每年在原房租的基数上递增10%，并且约定租赁期间的水电费、物管费等费用由被告承担。被告已按合同约定支付了第一、第二年房租，但仍然欠下从2015年1月起至今的水费6195.10元、2016年4月和5月的物管费478.30元及电费142元。2016年正月被告失火把大门烧坏。现已到支付下一年度租金和上述费用，经原告多次催要，被告仍没有按约支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告杨维辩称，被告已支付至2016年6月15日止的房屋租金，原告未经被告同意擅自在2016年6月2日将租赁房屋大门换锁，被告也不再使用租赁房屋，之后产生的费用由原告自行承担，租赁期间产生的水电、物管等费用被告愿意支付。2013年被告租赁房屋之前，原告就存在拖欠水费，对拖欠部分的水费不应由被告支付。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
第一组：《短信截屏》一份，欲证明原告于2016年6月13日到租赁房屋地点，用电话短信联系不上被告。
第二组：《情况说明》复印件一份，欲证明被告于2016年5月30日搬离了租赁房屋，物业公司更换了门锁。
第三组：《催缴费用通知》原件二份，欲证明租赁房屋欠2016年4月至9月及2016年10月至2017年6月的物业管理费分别为956.7元及1435元的事实。
第四组：《出警证明》原件一份，欲证明2016年2月20日租赁房屋起火，消防中队出警。
第五组：《水费欠费明细通知单》、《停水通知》、《水费催收通知单》各一份，欲证明被告欠原告截止2016年6月止的水费4672.8元、污水费1593元。
第六组：《房屋租赁合同》原件一份，欲证明原、被告双方于2014年5月29日签订合同，约定原告将本案涉案房屋租赁给被告的事实。
第七组：《房屋所有权证》复印件一份，欲证明原告对涉案房屋享有所有权。
第八组：《收款收据》原件一份，欲证明2016年6月2日原告支付换锁费90元的事实。
第九组：《收据》原件一份，欲证明原告支付租赁房屋所欠缴的2016年4月至6月的物管费478.3元。
经质证，被告对第一、二、八组证据不认可。对第三、四、五、六、七、九组证据的真实性无异议。但认为第三、九组证据中物业管理费只应支付至2016年6月1日止。第五组证据原告提交的是片区的水费总表，且在被告租赁房屋之前就存在拖欠水费的情况，不属于被告个人使用范围的水费不承担。
被告对其主张向法院提交证据《收据》原件一份，欲证明被告已支付从2015年6月14日至2016年6月15日止的租金39600元的事实。
经质证，原告无异议。
本院认为，对原告提供的第一组证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。第二组证据与庭审查明的事实相吻合，能证实被告于2016年5月底搬离了租赁房屋，物业公司更换了门锁的事实，本院予以采信。被告对原告提供的第三、四、五、六、七、九组证据的真实性无异议及原告对被告提供的《收据》无异议，本院予以采信。第八组系原告未经被告同意擅自让物管公司更换门锁的事实，予以采信。
本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实确认如下：原告倪起为与刘梅系夫妻关系。位于蒙自新天地商业街商号为102号房屋所有权人为两原告。2014年5月29日，原告倪起为与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于蒙自新天地商业街商号102号，面积为106平方米的房屋出租给被告经营，租期为5年，即从2014年6月15日起至2019年6月14日止，第一年房租为3000元／月，第二年开始每年在原房租的基数上递增10%，并且约定租赁期间的水电费、物管费等费用由被告承担。合同签订后，被告已按合同约定支付了房屋押金2000元及2014年、2015年两年的房屋租金，并使用了涉案商铺。2016年2月20日被告在使用涉案商铺的过程中致商铺起火，2016年5月底被告陆续搬离商铺，原告同意物管公司更换了涉案商铺的门锁，并于2016年6月2日支付换锁费90元。原告交纳了涉案商铺2016年4月2日至2016年6月1日止的电费142元；及2016年4月至6月的物业费（106.31㎡×1.2元／㎡×3个月＝382.70元）、垃圾费（106.31㎡×0.3元／㎡×3个月＝95.60），共计478.30元。
庭审中，被告明确表示至2016年6月2日更换门锁后，被告不再继续租赁房屋，愿意支付租赁期间的电费142元（从2016年4月1日起至6月1日止）、物业费318.9元（包括垃圾费，即从2016年4月1日起至6月1日止，按159.45元／月×2个月）及水费6265.8元（截止2016年6月止的水费4672.8元、污水费1593元）。
本院认为，本案中，《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，被告已按合同约定交纳了第二年的房屋租金，租期从2014年6月14日至2016年6月15日止，但在被告的租赁期间，原告于2016年6月2日前擅自同意物业管理公司将涉案商铺的门锁更换，涉案商铺处于原告的实际控制下，致使被告不能继续使用商铺，本案合同无法继续履行，双方签订的合同因原告不履行合同约定义务而应予以解除，且被告同意解除双方签订的合同。对原告要求解除双方签订合同的诉请，本院予以支持。原告在被告租赁期限内擅自更换门锁的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。对原告要求被告支付更换门锁（即2016年6月2日）后的房屋租金及水费、物管费的诉请，本院不予支持。本案合同约定租赁期间的电费、水费、物管费应由被告承担，且被告当庭表示愿意支付租赁期限内所产生的电费142元、物业费318.9元、水费6265.8元（包括污水费），共计6726.7元，有事实及法律依据，本院予以支持。对于换锁费：系原告未经被告同意擅自让人更换门锁，换锁费90元应由原告自行承担。大门折旧损失3000元：庭审中原告陈述2016年2月20日因被告的行为造成租赁房屋失火致大门损坏，大门已被被告修复的事实，且原告无证据证实现大门因失火损坏无法正常使用及损失金额，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告倪起为与被告杨维于2014年5月29日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告杨维于判决生效之日起五日内一次性支付原告倪起为、刘梅租赁期限内所产生的电费、物业费、水费共计6726.7元。
三、驳回原告倪起为、刘梅的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1059元，由原告倪起为、刘梅负担529.5元，被告杨维负担529.5元（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 谭 靖
审 判 员 李 劲
人民陪审员 李桂碧
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 白强根