广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第2800号
原告兴业银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路胜和路段兴业金融大厦首层29、31号，组织机构代码：77692893-0。
负责人刘永革，行长。
委托代理人陈志坚，男，1978年6月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，系原告的员工。
委托代理人王超，男，1985年5月1日，汉族，住长沙市芙蓉区，系原告的员工。
被告叶某2，女，1975年6月24日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
被告叶某1，女，2002年9月13日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
法定代理人叶某2，身份同上。
被告东莞市盈尊贸易有限公司，住所地为东莞市南城区周溪夏坊村环溪二路17号101铺之二。
法定代表人叶某2。
原告兴业银行股份有限公司东莞分行诉被告叶某2、叶某1、东莞市盈尊贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告叶某2、叶某1、东莞市盈尊贸易有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告业兴银行股份有限公司东莞分行诉称，2010年7月5日，原告与被告叶某2签订《个人授信额度借款合同》，约定原告向被告叶某2提供最高本金限额为600000元的授信额度，期限五年，由被告东莞市盈尊贸易有限公司提供最高额连带责任保证，由被告叶某2、叶某1以其所有的房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月13日，原告与被告叶某2签订了《零售经营类借款合同》，约定原告向被告叶某2发放贷款600000元，贷款期限十年，还款方式为到期还本法。原告依约向被告发放了贷款600000元，贷款到期后，被告未履行还款义务。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告叶某2偿还借款本金598860.51元及至清偿之日的罚息（暂计至2015年8月20日罚息为11333.56元，之后按借款合同和中国人民银行规定同期逾期罚息标准计算）；二、确认原告对被告叶某2、叶某1所有的位于东莞市××××房产享有抵押权，就其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告东莞市盈尊贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告叶某2、叶某1、东莞市盈尊贸易有限公司未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年7月5日，原告与被告叶某2签订《个人授信额度借款合同》，合同约定原告向被告叶某2提供最高本金限额为600000元的授信额度，期限自2010年7月7日至2015年7月7日。同日，原告与被告叶某2、叶某1《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告叶某2、叶某1以其所有的位于东莞市××××房产（房地产权证号为Ｃ2××39、Ｃ0××96）为原告与被告叶某2之间的债权提供担保，抵押额度有效期自2010年7月7日至2015年7月7日，抵押担保最高本金限额为600000元。双方已办理抵押登记。2011年7月25日，原告与东莞市卓诚贸易有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，合同约定东莞市卓诚贸易有限公司为原告与被告叶某2之间的债权提供连带责任保证，保证额度有效期自2010年7月7日至2015年7月7日，保证最高本金限额为600000元。东莞市卓诚贸易有限公司于2015年7月29日变更为东莞市东莞市盈尊贸易有限公司。
2014年8月13日，原告与被告叶某2签订《零售经营类借款合同》，合同约定：借款金额600000元，期限自2014年8月13日至2015年6月13日；借款利率为浮动利率，基准利率上浮35%，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。
2014年8月13日，原告向被告叶某2发放贷款600000元，但被告未能按时偿还贷款本息，截止2015年8月20日，尚欠本金598860.51元、罚息11333.56元。
以上事实，有原告提供的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、借款借据、房地产他项权证、欠款明细，以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告叶某2、叶某1、东莞市盈尊贸易有限公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《零售经营类借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。贷款到期后，被告叶某2未按照约定归还本息，原告要求其偿还尚欠本金598860.51元及罚息，本院予以支持，截止2015年8月20日，罚息11333.56元，后续罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×202.5%计算，计至清偿之日止。
关于物的担保。被告叶某2、叶某1以其所有的房产为借款提供担保，本案借款本金未超过最高本金限额，且双方已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权，并对折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。
关于保证。东莞市卓诚贸易有限公司为借款连带责任保证，本案借款本金未超过最高本金限额，东莞市卓诚贸易有限公司变更为被告东莞市盈尊贸易有限公司，被告东莞市盈尊贸易有限公司应对借款承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶某2应于本判决发生效力之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司东莞分行偿还本金598860.51元及罚息（截止2015年8月20日，罚息11333.56元，后续罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×202.5%计算，计至清偿之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司东莞分行对被告叶某2、叶某1所有的位于东莞市东城区景湖花园紫荆路21号B梯301号房产（房地产权证号为Ｃ2××39、Ｃ0××96）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告东莞市盈尊贸易有限公司对第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9901.94元、保全费3570.97元（原告已预交），由叶某2、叶某1、东莞市盈尊贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月二日
书 记 员 叶佩欣
蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。