重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初4167号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，行长。
委托诉讼代理人：胡杨，重庆索通律师事务所律师。
被告：黄艳伟，女，1970年10月3日出生，汉族，住河南省开封市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告黄艳伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人胡杨、被告黄艳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付截至2017年2月4日的贷款本金521434.28元、利息18356.1元、罚息193.12元、复利344.95元，共计540328.45元；2.判决被告立即支付自2017年2月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费16210元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4.判决原告对被告所有的位于重庆市北部新区金渝大道89号4幢1-22-1房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年6月13日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款55万元，贷款利率为浮动利率，并约定了违约责任。被告以其所有的位于重庆市北部新区金渝大道8×号×幢×-2×-×的房屋为贷款债务提供抵押担保并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。因被告逾期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还全部贷款本息及费用，同时就被告提供的抵押物实现抵押权。原告为维护自身合法权利，起诉至法院。
被告黄艳伟辩称：1.双方借款关系属实，欠款属实。对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利金额认可，对以后的罚息和复利计算方式认可。2.本案抵押物已经被重庆维思投资公司非法吸收公众存款的刑事案件查封，被告是该公司法定代表人，但公司的实际控制人为黄政强，原告将本案贷款款项支付给了黄政强，黄政强承诺本案贷款由其归还，并实际进行了偿还，现黄政强因上述刑事案件被羁押，所以没有还款。故应当待刑事案件处理结束，房产处理结果明确之后，被告再还款。
本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：55020120130051097），主要约定：1.被告因购买位于重庆市北部新区金渝大道8×号×幢×-2×-×的房产向原告借款55万元，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.被告未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。5.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.被告以其购买的房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。7.被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年6月14日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其位于重庆市北部新区金渝大道8×号×幢×-2×-×的房产作为履行上述债务的担保，并办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告向被告发放了55万元贷款，借款期限为2013年6月20日至2038年6月19日。借款发放后，被告陆续出现逾期还款。截止至2017年2月4日，被告逾期还款达9期，欠付到期本金9956.68元、利息18356.1元、罚息193.12元、复利344.95元，因被告逾期还款，原告主张剩余未到期借款本金511477.6元提前到期。被告所欠的到期和未到期借款本金总额为521434.28元。
审理中，原告明确其主张的以后的复利计算方式为：以已产生的利息及罚息共计18549.22元为基数，从2017年2月5日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。
另查明，原告委托重庆索通律师事务所就本案向原告提供法律服务，但尚未实际支付律师费。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告应按时足额还本付息。但被告未按时足额还款，原告有权按合同约定主张本案借款提前到期，要求被告偿还尚欠的全部贷款本金521434.28元，同时按合同约定计收利息、罚息和复利。原告主张的以后的罚息、复利的计算方式符合双方约定，且未超过法律规定的范围。被告对尚欠借款本金、利息、罚息、复利金额及以后的罚息、复利计算方式亦予以认可。故本院对于原告请求被告偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，依法予以支持。被告抗辩认为应待刑事案件处理完毕之后再行付款的意见，没有法律依据，本院不予采纳。被告以其位于重庆市北部新区金渝大道8×号×幢×-2×-×的房屋为本案债权提供担保并办理了抵押登记，故原告有权就该抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
对原告主张的律师费，虽然索通律师事务所向原告提供了法律服务，但因原告确认尚未实际支付律师代理费，故该项损失未实际发生，对原告请求被告支付律师代理费诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的实现债权的其他费用，因原告未举示证据加以证明，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄艳伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金521434.28元；
二、被告黄艳伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息18356.1元；
三、被告黄艳伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截至2017年2月4日为193.12元，之后的罚息以未还本金521434.28元为基数，从2017年2月5日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止，利随本清）；
四、被告黄艳伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（截至2017年2月4日为344.95元，之后的复利以18549.22元为基数，从2017年2月5日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止）；
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权在被告黄艳伟不清偿上述债务时，对登记在被告黄艳伟名下的位于重庆市北部新区金渝大道8×号×幢×-2×-×的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为9366元，由被告黄艳伟负担（因原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡小涛
代理审判员 侯珊美
人民陪审员 曹荣书
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 帅明君