四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1621民初661号
原告:李翔，女，生于1984年2月22日，汉族，住四川省岳池县九龙镇体育路***号*栋*单元*楼*号。
委托诉讼代理人：赵伟，四川诚协律师事务所律师。
被告:岳池县东方足道馆，经营地四川省岳池县九龙镇南宋文化一条街东城御景*栋，注册号511621600477736。
经营者：舒建红（该足道馆经理），男，生于1980年3月10日，汉族，住四川省岳池县平安乡李家坪村*组。
委托诉讼代理人：刘成治，四川丘山律师事务所律师。
被告：舒建红，男，生于1980年3月10日，汉族，住四川省岳池县平安乡李家坪村*组。
被告：杨晓风，男，生于1980年12月2日，汉族，住四川省岳池县九龙镇建设路**号*栋*单元*楼*号附*号。
被告：苏亮，男，生于1985年10月18日，汉族，住四川省岳池县九龙镇滨河西路***号*幢*单元*楼*号。
被告：明华，男，生于1976年3月14日，汉族，住四川省岳池县白庙镇冬笋沟村*组**号。
被告：廖洪武，男，生于1977年5月11日，汉族，住四川省岳池县伏龙乡蔡家沟村*组。
原告李翔与被告岳池县东方足道馆、舒建红、杨晓风、苏亮、明华、廖洪武排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李翔委托诉讼代理人赵伟、被告岳池县东方足道馆委托诉讼代理人刘成治、被告明华到庭参加诉讼，被告舒建红、杨晓风、苏亮、廖洪武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除对岳池县九龙镇南宋文化一条街东城御景B栋商业房的妨碍并赔偿损失5万元；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告依法享有位于岳池县九龙镇南宋文化一条街东城御景B栋商业房物权，被告从2016年开始就非法占有该房二楼，严重影响该商业房的整体性，导致原告无法整体出租。为此，原告多次与被告多名经营者交涉，要求立即撤出该商业房并解除商业房上所有由被告添加的物件。被告均不理睬并拒绝阐明妨碍原告商业房使用（包括出租）的理由。原告认为，合法物权受法律保护，被告无端妨碍原告物权的使用，应当承担侵权责任。因此，特诉请法院依法判决。
被告岳池县东方足道馆辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由是被告不是无理由占用原告的房子，而是合法租赁占有，并交纳了相应的租金。该房产现在不在被告的控制和占有下，而是被原告断电锁门，在原告的控制和占有下被告的东西无法搬离。
被告舒建红、杨晓风、苏亮、明华、廖洪武未作答辩。
当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交的证据，均在庭审时进行了举示说明和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定以下事实：
四川省岳池县九龙镇（南宋文化一条街）大西街过河桥左侧（东城御景）B栋商业房1-1-（1-2）号门市（第一层，建面12.84㎡）、1-2-1号门市（第二层，建面78.56㎡）、1-2-2号门市（第二层，建面157.13㎡）、1-2-3号门市（第二层，建面157.13㎡）、1-2-4号门市（第二层，建面157.13㎡）、1-2-5号门市（第二层，建面182.26㎡）、1-2（2-1）号门市（第二层，建面34.57㎡，靠楼梯间）、1-3-（3-2）号门市（第三层，建面14.62㎡，靠楼梯间）、1-3-（3-1）号门市（第三层，建面34.57㎡），合计建筑面积828.81㎡，房屋所有权人登记为原告李翔。原告李翔与邱海平于2007年8月13日登记结婚，2014年6月20日登记离婚，离婚协议该商业房归原告李翔所有。2012年8月16日，原告李翔与邱海平在夫妻关系存续期间，邱海平作为出租方（甲方）与承租方（乙方）杨晓莲签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于岳池县九龙镇南宋文化一条街第一、二号桥之间的“两岸咖啡”的房屋（总面积1400㎡，一、二、三楼、通道等）出租给乙方经营使用，出租期限为10年，即自2013年1月20日起至2023年1月19日止。如乙方需继续承租，需提前一个月与甲方共同协商，在同等条件下乙方有优先承租权。第一年租金为35万元，第二年的租金同样为35万元，第三年的租金在第二年租金的基础上递增8%，以后每年增加的租金以此类推，当租金高于同期市场价时，双方另行协商租金价格。租金交纳时间为每年到期前一个月。第一年租金35万元交纳时间为2012年9月20日。乙方在经营过程中如出现经营困难，可以转租给第三方经营，乙方给付甲方的租金仍按本合同执行，在转租给第三方时应告知甲方和第三方租期时限。在租赁期内，甲方不得以任何理由收回本房屋，否则，甲方应赔偿乙方含装修费、转让费等一切损失。如果乙方在现有经营过程中出现转项经营需重新装修时，应不破坏房屋主体结构，以确保房屋安全。乙方在租赁期间，水费、电费、气费、有线电视收费、物管费及其他相关费用由乙方自行负责，租赁期结束时，乙方应交清欠款。双方约定违约金为30万元，违约方向守约方除按合同支付违约金外，还应赔偿因违约造成的损失。2014年2月，杨晓莲将该商业房整体转租给被告舒建红重新装修经营，“两岸咖啡”更名为“东方足道馆”。2014年2月18日，被告舒建红作为个体工商户经营者，注册登记为“岳池县东方足道馆”，注册号511621600477736，从事公共浴室（浴足）服务。2016年5月10日，被告杨晓风、苏亮、明华、廖洪武及案外人刘伟作为转租方（甲方），与租赁方（乙方）杨锐宏签订《房屋转租合同》，约定将该商业用房的三楼转租给乙方使用，开办了“未来贝星幼儿园”。2016年12月，原告李翔与被告岳池县东方足道馆为交纳2017年租金发生纠纷。2016年12月23日17时40分，被告岳池县东方足道馆员工刘辉发现东方足道馆电表被人剪断，随后报警求助。岳池县公安局城东派出所接警后了解到岳池县城东供电所在房东请求下将电线剪断。被告岳池县东方足道馆便停业至今。户名为邱海平（两岸咖啡）水费“欠费清单”、“客户电费清单”显示，尚欠2017年1月水费678.73元（1月水费551.73元+2月水费127元）、电费12887.71元（其中商业用电12405.24元+居民用电482.47元）。2017年2月21日，原告李翔起诉来院，请求依法判令被告排除对岳池县九龙镇南宋文化一条街东城御景B栋商业房的妨碍并赔偿损失5万元。诉讼中，被告岳池县东方足道馆在答辩请求驳回原告诉讼请求的同时，反诉请求1、依法判令解除与原告的房屋租赁合同；2、依法判令原告赔偿损失20万元、违约金10万元。2016年6月27日，被告岳池县东方足道馆向本院提出撤回反诉申请，表示将另案起诉解决反诉请求问题。本院经过审查，依法裁定准许岳池县东方足道馆撤回反诉。
上述事实，有原告李翔所有的涉案房屋所有权证、李翔与邱海平离婚证及离婚协议书、邱海平与杨晓莲签订的《房屋租赁合同》、被告杨晓风、苏亮、明华、廖洪武及案外人刘伟与案外人杨锐宏签订的《房屋转租合同》、被告岳池县东方足道馆“营业执照”及个体工商户登记基本信息、四川省岳池爱众水务有限责任公司“欠费清单”、四川省岳池爱众电力有限责任公司城东供电所“客户电费清单”、岳池县公安局城东派出所“接（报）处警登记表”、涉案商业房现场照片以及各方当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。
本院认为：从事民事活动，应当遵循诚信原则，并不得违反法律规定。原告系案涉商业房物权所有人，依法享有相关权利。该商业房于2012年8月由时任原告之夫邱海平出租他人开办经营“两岸咖啡”。承租人于2014年2月进行整体转租，“两岸咖啡”更名为“东方足道馆”，由被告舒建红注册经营。2016年5月，该商业房进行部分转租，被转租的商业房开办“未来贝星幼儿园”，未转租的商业房继续由被告舒建红等人经营岳池县东方足道馆。在租赁期内，该商业房被整体及部分转租的事实，原告均未提出异议，对此事实本院予以确认。《房屋租赁合同》和《房屋转租合同》约定，出租期限至2023年1月19日止。因此，本案尚在租赁期内，因为履行租赁合同发生纠纷，受损害方应当依据合同法规定要求其承担违约责任。在请求权竞合时，原告认为被告强占案涉商业房，选择侵权之诉请求排除妨害并赔偿损失无事实依据和法律规定，本院不予支持。原告就其物权保护，可以租赁合同法律关系另案请求处理。基于租赁合同关系对案涉商业房产生的占有，有关使用、收益、违约责任等，按照合同约定及有关法律规定，本案不予处理。因此，被告岳池县东方足道馆辩称因为租赁占有案涉商业房，其事实和理由成立。原告诉请赔偿损失没有提供相应证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李翔对被告岳池县东方足道馆、舒建红、杨晓风、苏亮、明华、廖洪武的诉讼请求。
本案案件受理费1050元，由原告李翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 孙 勇
审 判 员 刘 斌
人民陪审员 杨顺长
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 胡徐平