山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高商初字第724号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱相中，董事长。
委托代理人焦佩进。
委托代理人王朝阳。
被告高密市长青建筑安装有限公司。
法定代表人迟忠立，总经理。
被告迟忠立。
被告石金梅。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市长青建筑安装有限公司、迟忠立、石金梅借款、担保合同纠纷一案，本院于2013年9月22日受理后，依法由审判员张勤昱独任审判，于2013年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦佩进、王朝阳、被告迟忠立并作为高密市长青建筑安装有限公司法定代表人到庭参加诉讼，被告石金梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年9月26日，被告高密市长青建筑安装有限公司与原告签订借款合同，向原告借款350万元。2012年9月21日，原、被告签订抵押合同，以被告合法所有的土地使用权及房屋所有权提供抵押担保，同时被告迟忠立、石金梅对该借款提供连带责任保证。2012年9月26日，原告依合同约定向被告发放贷款350万元，借款期限至2013年9月10日，约定借款月利率为7‰，被告借款后未按约定还款，原告依合同约定收回贷款本息未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告高密市长青建筑安装有限公司偿还原告借款350万元及利息、罚息，被告迟忠立、石金梅对该借款承担连带责任，原告对抵押物依法行使抵押权。
被告高密市长青建筑安装有限公司辩称，借款属实，因资金紧张，请求延期付款。
被告迟忠立辩称，为借款提供担保属实，应当承担保证责任，请求延期付清。
被告石金梅未提出答辩意见。
经审理查明，被告迟忠立与石金梅为夫妻关系，被告迟忠立系高密市长青建筑安装有限公司的法定代表人。2012年9月14日，被告高密市长青建筑安装有限公司向原告（原高密市农村信用合作联社，经批准于2012年11月13日改制为现名称，原信用合作联社债权、债务由原告承担）申请借款400万元，用于购进工程用料，并以公司所有的土地使用权和房屋所有权为借款提供抵押担保。同日，被告迟忠立与石金梅出具担保声明，表示愿以家庭财产为被告公司与原告签订的借款合同项下的短期流动资金贷款人民币400万元提供连带责任保证，保证范围依保证合同的约定。
2012年9月21日，被告高密市长青建筑安装有限公司作为抵押人与作为抵押权人的原告签订最高额抵押合同。约定为确保抵押权人债权及时实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2012年9月21日至2015年9月21日，在人民币4190000元的最高余额内，抵押权人依据与被告高密市长青建筑安装有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押财产为位于高密市大牟家镇东牟家村的房产证号为××项下的房屋，建筑面积为2427.06平方米，评估价值354.7282万元；土地使用权证号为高国用2010第××号的国有土地使用权，土地使用权面积为7614平方米，评估价值为247.46万元。2012年9月21日，高密市国土资源局颁发了原告为土地他项权利人的他项权利证。同日，高密市住房和城乡建设局颁发了原告为房屋他项权利人的他项权利证，房屋坐落为高密市大牟家镇东牟家村地东侧新昌大街北××号1号、2号、3号、4号、5号。
2012年9月26日，被告高密市长青建筑安装有限公司作为借款人与作为贷款人的原告签订流动资金借款合同，合同编号为高农信流借字（2012）年第0010994号。约定被告因购买钢筋向原告借款3500000元，借款期限为2012年9月26日至2013年9月10日，实际借款期限以借款借据为准。借款利率执行固定利率，年利率为8.4%（月利率为7‰），在合同有效期内利率不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方另约定了其他事项。
2012年9月26日，原告向被告高密市长青建筑安装有限公司发放借款3500000元，约定借款期限为2012年9月26日至2013年9月10日，借款月利率为7‰。被告借款后依约付息至2013年5月20日。因被告未依约还本付息，原告遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的被告出具的借款申请书、担保证明、原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据为证，足以认定。
本院认为，原告与被告高密市长青建筑安装有限公司所签订的最高额抵押合同及流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。双方约定的借款利率及逾期借款利率亦符合有关法律规定，本院予以认定。原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应依约付息还款。因被告未依约付息还款，应依约并按照法律规定承担逾期利息。被告高密市长青建筑安装有限公司以自己所有的合法财产及财产权益为借款设定抵押，并依法进行了抵押权登记，如被告不能在本院指定的期限内履行金钱给付义务，原告依法享有对拍卖或变卖抵押物优先受偿的权利。
被告高密市长青建筑安装有限公司向原告申请借款时，被告迟忠立、石金梅向原告出具担保声明，明确以家庭财产为该公司与原告签订的借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证期间及保证范围依保证合同之约定，该担保证明实际为被告迟忠立、石金梅以其家庭财产设定抵押为被告高密市长青建筑安装有限公司向原告的借款提供担保的声明，因未明确该二被告的家庭财产，且双方未签订保证合同并按规定进行登记，无法确定该二被告设定抵押的财产及抵押权的效力。原告要求迟忠立、石金梅基于担保合同承担保证责任，无事实与法律依据，本院不予支持。被告迟忠立口头答辩时虽同意承担保证责任，但基于其对有关法律的理解，向其释明后其已表示不应承担保证责任。被告石金梅未依法提出答辩意见并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高密市长青建筑安装有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款3500000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告高密市长青建筑安装有限公司按月利率7‰向原告支付借款3500000元的利息，自2013年5月21日至2013年9月10日；自2013年9月11日至本判决确定的偿付借款本金之日按月利率7‰的1.5倍承担逾期利息，息随本清；
三、原告对被告高密市长青建筑安装有限公司设定抵押的位于高密市大牟家镇东牟家村地东侧新昌大街北侧，地号为××的7614平方米的国有土地使用权、鲁潍房权证高密市字第××房屋他项权证项下的房屋享有优先受偿的权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，减半收取17400元，由被告高密市长青建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张勤昱
二〇一三年十一月十一日
书记员 夏 力