广西壮族自治区岑溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0481民初332号原告：岑溪市欣建房地产开发有限公司，住所地岑溪市义洲大道571号。统一社会信用代码：9145048169760839XH。法定代表人:陈建军，董事长。委托诉讼代理人：岑宏志，广西盈顺律师事务所执业律师。被告：欧定华，女，1969年4月16日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市玉梧大道（西）欣建小区。被告：黎业毅，男，1971年9月7日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市玉梧大道（西）欣建小区，系被告欧定华的丈夫。原告岑溪市欣建房地产开发有限公司（以下简称“欣建公司”）与被告欧定华、黎业毅商品房销售合同纠纷一案，原告2017年2月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序审理，于2017年8月15日进行了公开开庭审理。原告诉讼代理人岑宏志到庭参加诉讼，被告欧定华、黎业毅因无法以其他方式送达，本院依法公告送达诉状副本、应诉通知、开庭传票等应诉法律文书，其无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告共同偿还原告代其支付的保证金39123.65元，并从代偿之日起按日万分之三的利率计算利息支付违约金给原告；2.判决被告承担原告本案的律师费2000元及本案的诉讼费用。在庭审中，将第一项诉讼请求金额变更为58227.64元。事实和理由：被告欧定华和黎业毅是夫妻关系，2014年12月11日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告购买原告欣建国际商住区第2幢3单元第26层3-2604号房。原告与中国农业银行股份有限公司岑溪市支行（简称“农行岑溪市支行”）签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，由原告为购房业主按揭贷款提供担保，因业主不正常供房还贷的，银行有权在原告保证金帐户中扣划还贷本息。被告购买房屋与原告签订《商品房买卖合同》，合同条款约定因购房者原因，发生原告被银行扣划还贷本息的，被告有责任在10天内偿还原告，逾期则按每日万分之三支付违约金。原告诉讼前因被告不能正常还贷，已被三次扣划保证金共39123.65元，诉讼过程中又被扣划了二次保证金，五次被扣划保证金款项共58227.64元。被告欧定华和黎业毅没有答辩，也没有提供证据。审理查明，“欣建国际”是欣建公司开发的商住小区，2014年5月30日，原告与农行岑溪市支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，由农行岑溪市支行为“欣建国际”商品房销售提供按揭贷款，每办理一套个人住宅商品房贷款后，欣建公司把所得的该商品房贷款（个人住房贷款余额）的3%作为保证金，存入公司开设于农行岑溪市支付的保证金专户（帐号：20×××07），欣建公司为银行向购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证，担保范围为购房人与银行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等银行实现债权的一切费用。2014年12月11日，欣建公司与欧定华签订合同编号为201412110015的《商品房买卖合同》，合同内容连同附件共21页，约定由欧定华购买小区第2幢3单元26层3-2604号房，商品房建筑面积140.85平方米，套内建筑面积116.84平方米，单价为4898.83元/平方米，购房总金额690000元整，签订合同时首付210000元，余款480000元采用按揭方式支付；其中附件五《合同补充协议》第二十二条第4项、第5项明确约定，因买受人拖欠银行借款导致出卖人承担代买受人还贷的，如出卖人是在银行处置抵押的商品房之后对不足部分承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。每逾期一天，买受人还应向出卖人支付代偿款项万分之三的违约金。因买受人拖欠银行借款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，如出卖人是在银行未处置抵押的商品房之前承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。到期未清偿的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人还应向出卖人支付合同总价款3%的违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，同时在出卖人指定的时间内配合出卖人办理合同解除手续。如买受人已经入住，还须在前述时间内腾空房屋并支付自买受人到合同解除手续完毕之日止的房屋折旧费、物业管理费、水电费等相关费用。由于被告欧定华不能按期偿还在农行岑溪市支行的住房按揭贷款本息，银行于2016年6月29日、9月9日、12月22日和2017年3月15日、6月27日分别在原告的担保帐户中扣划了17402.7元、12050.18元、9670.77元、9539.76元、9564.23元偿还被告的按揭贷款本息。欧定华在与欣建公司签订商品房买卖合同时提交了其身份证和结婚证，证明黎业毅为其丈夫。被告的房屋在原告起诉前已经被法院查封，原告因此而向法院提起本案诉讼，并在本案开庭审理中对2017年3月15日、2017年6月27日被扣划的款项一并要求法院予以判决处理。原告委托律师岑宏志代理诉讼，支付了2000元诉讼代理费。两被告经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉法律文书，无正当理由不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩及对证据进行质证的权利。上述事实有原告提供《一手房贷款业务银企合作协议》、《商品房买卖合同》、《结婚证》、《中国农业银行股份有限公司岑溪市支行业务凭证》等主要证据在卷佐证，并经庭审质证查核属客观真实，具有证据的证明效力，本院予以认定。本院认为，原告与农行岑溪市支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，自愿为“欣建国际”小区业主购买商品房按揭贷款承担连带责任保证担保，其效力当然及于被告商品房买卖合同，况且被告已经在与原告商品房买卖合同中作出了明确约定，原、被告的《商品房买卖合同》没有违反法律强制性规定，应为有效合同。依照合同约定，因被告欧定华不能按时偿还银行按揭贷款，造成原告被银行在保证金帐户中扣划款项，对被扣划之款项，原告依照合同约定和法律规定当然享有追偿的权利，原告诉请被告欧定华归还被扣划款项58227.64元，事实证据及理由充分，本院予以支持。被告黎业毅与欧定华是夫妻关系，对原告被扣划款项属婚姻存续期间产生的共同债务，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当与欧定华承担共同偿还义务。被告未依约定自原告每次被扣划之日起十日内归还款项给原告，应当按照合同约定承担违约责任，除支付违约金外，还应就原告为了实现债权而委托诉讼代理人支付的合理费用承担赔偿责任，原告代理人收取的律师代理费2000元，符合《广西壮族自治区律师法律服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，原告要求被告赔偿，本院予以采纳。为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告欧定华、黎业毅归还原告被扣划的商品房按揭贷款本息58227.64元给原告岑溪市欣建房地产开发有限公司；二、被告欧定华、黎业毅应支付违约金（每次扣划款时间的10天后开始计算违约金，按每次扣划金额的每日万分之三分别计算至履行完毕时止：1.金额17402.7元从2016年7月9日起计，2.金额12050.18元从2016年9月20日起计，3.金额9670.77元从2017年1月2日起计，4.金额9539.76元从2017年3月26日起计，5.金额9564.23元从2017年7月8日起计）给原告岑溪市欣建房地产开发有限公司；三、被告欧定华、黎业毅赔偿原告委托律师诉讼代理费2000元给原告岑溪市欣建房地产开发有限公司。案件诉讼受理费828元，公告费600元，合计1428元（原告已预交），由被告欧定华、黎业毅负担。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户银行：中国工商银行岑溪市支行；户名：岑溪市人民法院；帐号：21×××15）。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。审 判 长  李 华人民陪审员  祝晓飞人民陪审员  古贤红二〇一七年八月二十八日书 记 员  钟江玲