山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初16070号
原告：王国亮，男，1964年6月25日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：王新志，山东康耀律师事务所律师。
被告：青岛弘顺投资信息管理有限公司，住所地：青岛市黄岛区水灵山路与原长城路交汇处4号楼105室。
法定代表人：崔建波，经理。
被告：崔建波，男，住青岛市黄岛区，系青岛弘顺投资信息管理有限公司法定代表人。
原告王国亮与被告青岛弘顺投资信息管理有限公司（以下简称弘顺投资管理公司）、崔建波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适�普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国亮的委托诉讼代理人王新志到庭参加诉讼，被告弘顺投资管理公司、崔建波经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王国亮向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年8月21日签订的房屋租赁合同已经解除并腾让位于青岛市黄岛区（原胶南市）原长城路4号105室房屋交还原告。2、二被告连带支付房屋租金6256元（按照约定年租金25000元自2016年8月21日起以实际占用天数计算至实际交付房屋之日），并且结清腾让房屋之前所产生的所有水费、电费、物业费。庭审中，原告在本案中放弃对水电费及物业费的主张，将另行主张。事实与理由：2014年9月，被告租用原告位于原胶南市长城路4号楼105室房屋经营并签订为期一年的租赁合同，到期后，继续租用并支付2015年9月至2016年8月的租金，2016年8月21日双方又继续签订2年期的租赁合同，约定签订合同即支付年租金25000元，每年支付一次。但被告自签订合同时即不履行支付租金义务，原告多次催缴房租，给被告发送催收函即解除合同通知书，告知按合同约定及相关法律规定解除与其签订的房屋租赁合同，并要求其支付占用期间的房租，被告拒不支付房租且未腾让房屋，原告诉至法院，请求判如所请。
被告青岛弘顺投资信息管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告崔建波未到庭，亦未提交书面答辩状。
经本院开庭审理查明，2013年8月23日，原告之妻温德荣（甲方）与被告崔建波（乙方）签订房屋租赁合同，约定温德荣将位于长城路的房屋租赁给崔建波使用，租赁期限壹年，从2013年9月1日到2014年8月31日止；租金每年贰万元，签合同时崔建波付50%，其余50%在2014年2月10日前付清；合同还对乙方用水费、电费、有线电视费、暖气费自付等其他事项进行了约定。原告称合同到期后，崔建波又继续使用了上述房屋，并交付了2015年9月至2016年8月的租金。
2016年8月21日原告王国亮（出租方，甲方）与被告弘顺投资管理公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，合同约定，一、甲方将位于原长城路房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年8月21日至2018年8月21日，计24个月。二、本房屋年租金为人民币每年25000元（2年5万元），签订合同时一次性付清租赁费。每年一付。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交作为保证金，合同终止时，当作房屋冲抵。备注两年后每年增加壹仟元。五、房屋租赁期任何一方要求终止合同，须提�三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。双方还对其他事项进行了约定。被告崔建波在该合同承租方处签名、被告弘顺投资管理公司在合同上盖有公司公章。合同签订后，被告弘顺投资管理公司并未按约定，向原告支付租金。
原告称，原告分别于2016年10月1日、2016年10月3日、2016年10月11日通过短信及EMS邮寄催款函形式向被告弘顺投资管理公司催要租金，被告一直未付租金。2016年10月19日，原告通过EMS向被告弘顺投资管理公司邮寄了解除合同书，解除原告与被告弘顺投资管理公司签订的房屋租赁合同。为此，原告提交手机短信截图、EMS邮寄单及回执单各二份、催款函、解除合同书予以证实。EMS回执单显示二被告于2016年10月20日收到解除合同书。
原告主张，被告弘顺投资管理公司、崔建波均在房屋租�合同上签字，应是共同承租人，二被告对所欠租金应承担连带责任。原告称现涉案房屋仍由被告占用。
原告主张，二被告应支付自2016年8月21日至实际腾出房屋之日止，按年租金25000元计算的租金，暂计算至起诉之日，即2016年10月21日，尚欠租金6256元。
另查明，被告弘顺投资管理公司于2013年8月30日成立，被告崔建波系被告弘顺投资管理公司的法定代表人。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的房屋租赁合同二份、短信内容截图、EMS邮寄单二份、股东登记信息查询结果、私营企业登记信息查询、温德荣工商银行交易明细清单、结婚证，庭审笔录在案佐证，经本院开庭审查，可以认定。
本院认为，原告与被告弘顺投资管理公司签订的房屋租赁合同，未违反法律的强制性规定，且系双方真实意思表示，真实有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方应按照合同的约定履行义务，在原告向被告弘顺投资管理公司履行交付租赁物的义务后，被告弘顺投资管理公司未按合同约定向原告履行支付租金的义务，故，被告弘顺投资管理公司已构成违约。在原告向被告弘顺投资管理公司通过短信、邮寄催款函等方式向被告催要租金后，弘顺投资管理公司仍未支付租金。原告于2016年10月19日向被告邮寄解除合同书，原告提交的EMS回执单，显示被告弘顺投资公司于2016年10月20日予以签收。根据《中华人民共和国》合同法第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而经原告多次催告，至庭审之日，被告弘顺投资管理公司仍未支付租金。故，在被告弘顺投资管理收到原告发出的解除合同书之日起，即2016年10月20日起，双方于2016年8月21日所签订的房屋租赁合同已经解除，在本院向被告弘顺投资管理公司、崔建波送达起诉状副本等应诉材料后，被告弘顺投资管理公司、崔建波在诉讼中未对本案事实提出异议。故对原告主张确认2016年8月21日所签订的房屋租赁合同已经解除的诉求，于法有据，本院予以支持。
原告主张，二被告至今仍占用涉案租赁物，二被告应支付自2016年8月21日起至实际腾出房屋之日止，按实际占用天数，以年租金25000元计算的租金。原告要被告弘顺投资管理公司支付上述租金的主张，于法有据，本院予以支持。
被告崔建波是否应偿还上述所欠租金。原告主张，二被告均在房屋租赁合同上签名或盖章，是共同承租人，应承担连带责任。本院认为，从原告提交的私营企业登记信息查询及股东登记信息查询结果看，被告弘顺投资管理公司的住所地为涉案租赁房屋所在地，也即涉案的租赁房屋的使用人为被告弘顺投资管理公司，原告要求被告崔建波承担连带责任的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。被告弘顺投资管理公司和被告崔建波经本院传票传唤未到庭，但本案事实已经查清，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛弘顺投资信息管理有限公司于本判决生效之日起30日腾出位于青岛市黄岛区原长城路4号105室房屋。
二、被告青岛弘顺投资信息管理有限公司向原告王国亮支付自2016年8月21日起至实际腾出房屋之日止，以年租金25000元的标准计算的租金。
三、被告崔建波不承担责任。
四、驳回原告王国亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，由被告青岛弘顺投资信息管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 欧晓彬
人民陪审员 薛成英
人民陪审员 单宝林
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 李 萍