湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘01执异24号
案外人湖南浏阳建筑工程股份有限公司，住所地湖南省浏阳市淮川浏阳河路48号。
法定代表人周德运，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，湖南骄阳律师事务所律师。
申请执行人长沙天心农村合作银行芙新支行，住所地湖南省长沙市芙蓉南路一段**号。
负责人吴彩虹，该行行长。
委托代理人许卫武，湖南融厦律师事务所律师。
委托代理人孙国宏，湖南融厦律师事务所律师。
被执行人湖南华野房地产开发有限公司，住所地湖南浏阳制造产业基地。
法定代表人陈新云。
被执行人陈新云，男，汉族，1050年1月12日出生，住湖南省浏阳市永安镇，现羁押于浏阳市看守所。
被执行人陈勤够，男，汉族，1954年9月13日出生，住湖南省长沙市雨花区，现羁押于浏阳市看守所。
本院在执行申请执行人长沙天心农村合作银行芙新支行（以下简称芙新支行）与被执行人湖南华野房地产开发有限公司（以下简称华野公司）、陈新云、陈勤够金融借款合同纠纷一案过程中，案外人湖南浏阳建筑工程股份有限公司（以下简称浏阳建筑公司）向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人浏阳建筑公司称，2013年12月5日，浏阳建筑公司与华野公司签订《××新城9、10、11、12#栋建筑工程施工合同》，浏阳建筑公司按照合同约定完成××新城×#、×#、×#、1×#、×1#、×2#栋房产的施工，因华野公司未按合同约定支付工程款，案外人依法向长沙仲裁委员会提出仲裁申请，2015年10月8日，长沙仲裁委员会作出（2015）长仲裁字第158号裁决书，裁决书确定被执行人应于裁决书送达之日起十日内退还案外人工程保证金100万元；被执行人应于裁决书送达之日起十日内支付案外人工程款15205164元及利息2323287.67元，并应从2015年9月1日起至工程款实际清偿之日止，按实际应付工程款的20%年利率计算支付利息；案外人对浏阳市制造产业基地××新城（二期）×#、1×#、×1#、×2#栋、门面及车库折价、拍卖或其他处置所获得的价款的享有优先受偿权，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权。长沙仲裁委员会[2015]长仲裁字第158号裁决书生效后，案外人依法向贵院申请强制执行，2015年11月5日受理执行立案[（2015）长中民执字第01022号]，后贵院指定湖南省长沙市开福区人民法院执行。案外人作为被执行人华野公司的××新城×#、×#、×#、1×#、×1#、×2#栋房产的承建人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建筑工程优先受偿权问题的批复》第一条的规定，案外人就有关××新城的工程款本息对浏阳市制造产业基地××新城（二期）×#、1×#、×1#、×2#栋、门面及车库处置所获得的价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优于银行抵押权和其他债权。基于以上理由及相关法律规定，案外人对贵院执行中涉及的××新城7#、8#、×#、1×#、×1#、×2#栋房产享有法定的优先受偿权，且该优先权优于银行抵押权和其他债权，请求贵院依法保障案外人对上述房产的优先受偿权，在执行中依法裁定，将该房产处置的款项优先支付案外人或终止对该房产的执行。
本院查明，原告芙新支行与被告华野公司、陈新云、陈勤够金融借款合同纠纷一案，前由本院审理。诉讼过程中，本院于2015年3月5日向浏阳市房产局发出（2015）长中民二初字第00190号协助执行通知书，查封了华野公司名下位于浏阳市永安镇南一路以南××新城9栋、10栋、11栋、12栋在建工程的产权；并查封了华野公司位于浏阳市永安镇永安大道×1、×2、×3、×3A、×5、×6、×7、×8共8套房产的产权、房屋产权号：浏房权证字第71××05号。2015年5月19日，本院作出（2015）长中民二初字第00190号民事判决书，判决：一、被告华野公司于判决生效之日起十日内向原告芙新支行偿还贷款本金1970万元以及利息（截至2015年1月12日利息为13.327万元，2015年1月13日至本息实际清偿之日止的利息按照合同约定计收）；二、被告华野公司于判决生效之日起十日内向原告芙新支行支付律师服务费20万元；三、如果被告华野公司不履行上述还款义务，原告芙新支行有权就被告华野公司提供的浏房建字第31×××4号、浏房建字第31×××1号、浏房建字第31×××2号、浏房建字第31×××3号他项权证项下的抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告陈新云承担保证责任后，有权向被告华野公司追偿；五、被告陈勤够就被告华野公司在判决书第一、二项中的债务在原告芙新支行就被告华野公司提供的浏房建字第31×××4号、浏房建字第31×××1号、浏房建字第31×××2号、浏房建字第31×××3号他项权证项下的抵押物实现债权后仍不足清偿部分承担连带清偿责任；被告陈勤够承担保证责任后，有权向被告华野公司追偿；六、驳回原告芙新支行的其他诉讼请求。案件受理费140800元，财产保全费5000元，共计145800元，由被告华野公司、陈新云、陈勤够共同承担。判决生效后，因华野公司、陈新云、陈勤够未按生效法律文书履行自己的义务，芙新支行向本院申请强制执行。执行过程中，本院对诉讼保全过程中查封的上述房产采取强制执行措施。并于2016年11月15日作出（2016）湘01执恢50号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人华野公司名下位于湖南省浏阳市永安镇南一路以南××新城×#（1×2、2×1-2×4、3×1-3×4、4×1-4×4、5×1-5×3、6×1-6×3、7×1-7×4、8×1-8×4、9×1-9×3）、1×#（1×1-1×3、2×2、2×3、3×1-3×3、4×2、4×3、5×1-5×3、6×1-6×3）、×1#（1×1-1×6、2×1-2×6、3×1-3×6、4×1-4×6、5×1-5×6、6×1-6×5）、×2#（1×1-1×3、2×1-2×3、3×1-3×3、4×1、4×2、5×1-5×3、6×1-6×3）共计97套房产（他项权证：浏房建字第31××4、31××1、31××2、31××3）。2016年2月19日，案外人浏阳建筑公司向本院提出执行异议，异议请求如前所述。
另查明，2015年10月8日，长沙仲裁委员会作出[2015]长中裁字第158号裁决书，裁决：一、被申请人华野公司应于裁决书送达之日起十日内退还申请人浏阳建筑公司工程保证金1000000元；二、被申请人华野公司应于裁决书送达之日起十日内支付申请人浏阳建筑公司工程款15205164元及利息2323287.67元（已从2014年5月8日起计算至2015年8月31日止），并应从2015年9月1日起至工程款实际清偿之日止，按实际应付工程款的20%年利率计算支付利息；三、申请人浏阳建筑公司对浏阳市制造产业基地××新城（二期）×、1×、×1、×2号栋、门面及车库折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先权，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权；四、驳回申请人浏阳建筑公司的其他仲裁请求；五、本案仲裁受理费95510元，处理费14327元，共计109837元，由申请人浏阳建筑公司承担5492元，被申请人华野公司承担104345元。因该费用已由浏阳建筑公司预交，故应由被申请人华野公司将其应承担的104345元直接支付给申请人浏阳建筑公司。
又查明，原告芙新支行与被告华野公司、陈新云、陈勤够本案金融借款合同纠纷诉讼过程中，芙新支行提交了落款为湖南浏阳工程建筑股份有限公司在2014年9月17日的《承诺书》，承诺自愿放弃对××新城×#-×2#栋工程款的全部优先受权及留置权。芙新支行并以此认为案外人浏阳建筑公司不再享有工程款的优先受偿权。浏阳建筑公司对该《承诺书》的真实性提出异议，并向本院申请了公章鉴定。2017年4月19日，湖南省鉴真司法鉴定中心出具湘鉴司鉴中心[2017]文鉴字第28号司法鉴定意见书，作出鉴定意见：送检的落款日期为“2014年9月17日”的湖南浏阳工程建筑股份有限公司落款处的“湖南浏阳工程建筑股份有限公司”印文（检材）与委托方送检样本1、2、3、4上的“湖南浏阳建筑工程股份有限公司”印文均不是同一枚印章盖印。
再查明，芙新支行提交的落款为湖南浏阳工程建筑股份有限公司在2014年9月17日的《承诺书》，其承诺主体不是案外人浏阳建筑公司，二者在名称上有差异。案外人浏阳建筑公司工商登记的名称为“湖南浏阳建筑工程股份有限公司”，而《承诺书》上的承诺主体为湖南浏阳工程建筑股份有限公司。该《承诺书》上的承诺主体，不是××新城×#-×2#栋的建筑方浏阳建筑公司。
还查明，华野公司开发的“××新城”项目，目前已开发建设12栋商品房屋。该项目的《商品房预售许可证》未将项目区别为一、二期。浏阳市制造产业基地××新城（二期）×#、1×#、×1#、×2#栋即浏阳市制造产业基地××新城×#、1×#、×1#、×2#栋。
本院认为,《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本案中，案外人浏阳建筑公司系本院拟拍卖的浏阳市永安镇南一路以南××新城×栋、1×栋、×1栋、×2栋工程的承包人，其未作出放弃工程款优先受偿权的承诺，长沙仲裁委员会亦已经作出裁决，浏阳建筑公司对上述房产处置所获得的价款享有优先权、且该优先受偿权优于抵押权和其他债权，故，案外人浏阳建筑公司要求在上述房产的执行过程中享有优先权，符合法律规定。浏阳建筑公司另外要求终止对××新城×#、×#、×#、1×#、×1#、×2#栋的拍卖，缺乏法律依据，本院不应采纳。双方当事人如不服，可自收到本裁定书之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：
一、案外人湖南浏阳建筑工程股份有限公司对本院拍卖××新城×#、1×#、×1#、×2#栋房产后的款项、在工程款15205164元范围内、享有优先于长沙天心农村合作银行芙新支行抵押权的受偿权利。
二、驳回案外人湖南浏阳建筑工程股份有限公司的其他异议请求。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 谭斯元
二〇一七年六月十五日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。