广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4018号
原告：黄美观，女，1976年2月5日出生，壮族，住广西平果县。
原告：叶光国，男，1973年8月9日出生，壮族，住广西平果县。
两原告的共同委托诉讼代理人：黄庞统，广西合运律师事务所律师。
被告：广西红日东升投资有限公司，住所地：南宁市江南区。
法定代表人：张功科，董事长。
委托诉讼代理人：敬彬儒、庞欣，广西南国雄鹰律师事务所律师。
原告黄美观、叶光国与被告广西红日东升投资有限公司(以下简称红日东升公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年8月30日立案后，被告红日东升公司提出管辖异议,本院裁定驳回其管辖异议。被告红日东升公司不服本院裁定提起上诉，南宁市中级人民法院经审理后驳回被告红日东升公司的上诉，维持原裁定。经处理本案管辖异议事项后，本院依法适用普通程序于2017年4月21日对本案公开开庭进行了审理。原告黄美观、叶光国及其委托诉讼代理人黄庞统、被告红日东升公司的委托诉讼代理人庞欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄美观、叶光国向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告在本案判决生效七个工作日内将向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续，并在十五个工作日之内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付原告；2.依法判决被告支付违约金人民币35190.45元；3.依法判决被告支付因本案原告所支出的律师费6000元；4.依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2014年5月2日，原告叶光国通过中国工商银行将购车位款人民币117301.5元存入被告银行帐户。2014年8月8日，原告和被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市××区××大道与××处××·××小区地下室××号（项目名称：红日.江景小区，房屋代码：601152，所在层：-1层至-1层），用途为车位，建筑面积为48.28平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，分摊的共有共用建筑面积35.56平方米。该（车位）商品房单价为人民币每平方米8929.56元，总金额人民币113584元。合同第七条约定：买受人须在签订本合同之日即付清总价款的100%共计人民币113584元。第十三条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同第十七条约定：本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应当按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，合同登记备案、预告登记手续迟延办理不超过约定时间180日的，如买受人不退房的，出卖人每迟延一日按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。房屋所有权登记手续迟延办理超过约定时间一年的，如买受人不退房的，出卖人每迟延一日按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。被告至今未按合同的约定将合同办理登记备案也没有办理房屋所有权登记，将以原告为产权人的房屋所有权证书交付买受人，显然已经构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款的规定，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告红日东升公司辩称，双方签订的商品房买卖合同虽然有被告红日东升公司的盖章但未署名盖章的日期，没有确立合同成立的时间，不应承担合同违约办证的责任。按照合同法的规定，订立书面合同的至双方当事人签字或盖章时合同成立，本案中明显双方当事人并不是在同一天签字盖章的，因此应以后一方盖章的日期认定为合同成立的时间，从本案原告提交的证据来看，并不能确认被告方是何时盖章的，根据合同第十七条第一款之规定，首先确认违约责任的前提是何时签订商品房买卖合同，被告红日东升公司缺失盖章的日期，并不需要承担延期违约办证的责任。因我国颁发新的法律及南宁市政策的改变，从2016年7月4日开始，南宁市已经不再办理房屋所有权证书，在双方履行合同的期间发生情势变更导致被告红日东升公司没有办法继续履行合同，不需要承担该部分的违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同第十七条之规定，双方对延期办理合同备案及逾期办理房屋所有权证书的违约金均有约定计算方法及最高额的限制。对原告主张的计算方式及计算的基数均有异议，按照合同约定，延期办理合同备案的违约金最高不超过已付房款的百分之一，逾期办理房屋所有权证书的违约金最高不超过已付房款的百分之二。两违约行为是相包含，是后者包含前者，因此违约金是后者包含前者。如承担逾期办理房屋所有权证书的违约金，就不应当再承担逾期办理合同备案的违约金。计算的基数并不是原告所主张的117301.5元，计算基数应为113584元，从合同可以看出这部分才是购房款，其余差额部分不是购房款。合同虽然对违约金进行了约定，但违约金是过高的。原被告之间是房屋买卖合同关系，买卖合同的客体是车位，没有产权证书并不影响原告方使用车位。由于被告红日东升公司已经没有履行能力，如果原告坚持要求被告红日东升公司支付违约金，将导致取得产权证书的日期变得遥遥无期。原告方计算违约金的方式是变相要求增加违约金。按照法律规定，主张增加违约金应当对其实际损失进行举证，原告提交的证据未针对此部分进行举证。请求法院以原告方实际损失为基础，根据公平原则予以衡量我公司的履行能力，作出免除违约金的判决。针对原告的第三项诉讼请求，原告主张的律师费6000元不应得到支持，双方签订的合同并没有对承担律师费进行约定，本案也不符合法律规定必须承担律师费的情形。
根据当事人的陈述和答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.被告签订合同的时间如何确定？2.原告方主张的违约金的计算基数及方法如何确定？违约金的数额是否过高？3.原告方主张被告赔偿律师费6000元是否合理有据？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《南宁市商品房买卖合同》，系原件，文本里有原告的签名、手印，盖有被告红日东升公司的公章和法定代表人的印章，注明了合同签订的时间为2014年8月8日。该合同尽管没有被告红日东升公司写明合同签订时间，但是原告已经写明了合同签订的时间。故本院认定合同签订的时间为2014年8月8日。被告红日东升公司不认可合同签订的时间为2014年8月8日，但并没有证据予以证明，本院不予采信。
本院经审理查明：2011年3月1日，被告红日东升公司获得了涉案红日·江景小区地下室车位、商铺的预售许可证，有效期从2011年3月1日至2012年12月31日。2014年8月8日，原告与被告红日东升公司签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定被告红日东升公司将位于南宁市××区××大道与××处××·××小区地下室××号车位售给原告黄美观、叶光国，原告购买的商品房为预售商品房，单价为8929.56元，总金额为113584元；合同第十七条约定属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），被告应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续，双方选择的房屋所有权办理方式为被告应当在商品房交付使用后500个工作日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，因被告过错导致本条约的上述手续延迟办理的，双方同意按以下方式处理:合同登记备案、预告登记手续办理延迟办理超过约定时间180日,如原告不退房的，被告每迟延一日按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，但该违约金的最高额不超过原告已付房款的1%；房屋所有权登记手续办理超过约定时间一年的，原告不退房的，被告每迟延一日按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，但该违约金的最高额不超过原告已付房款的2%。合同第二十一条约定，被告红日东升公司已在办理《商品房预售许可证》时已代原告缴纳了首期专项维修资金，原告应当在正式签署本合同当日将被告代交的首期专项维修资金3717.56元付清给被告。原告在与被告红日东升公司签订上述合同之前，已于2014年5月2日向被告红日东升公司支付了车位款113584元、车位物业管理专项维修基金3717.56元。原告于2014年5月份开始使用交易的××号车位。涉案红日·江景小区地下室××号车位于2014年9月4日办理了抵押权人为中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行的在建工程抵押登记。双方交易的车位××号于2015年5月15日被南宁市西乡塘区人民法院查封，于2017年4月7日被南宁市中级人民法院查封。
本院认为，基于认定的证据与查明的事实，本案合同的签订时间应为2014年8月8日。按照合同的约定，涉案合同在2014年8月8日签订后30日内（应当不超过30日），被告应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续；交易的车位在合同签订之前的5月份即已交付，被告应当在商品房交付使用后500个工作日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告。至今，被告仍未向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续，亦未向房屋登记机构提交材料为原告申请不动产权属登记，已经违反了合同的上述约定，应当承担相应的违约责任。根据合同的约定，原告选择不退房的，有权要求被告继续履行相应的合同义务及支付违约金。因不动产权证书的办理须经主管行政机关根据提交的材料进行审核，对材料齐全、符合登记条件的方予以登记颁发不动产权属登记证书。鉴于当前交易车位的状况，被告应继续履行的合同义务系向房屋登记机构提交材料申请办理合同登记备案手续，向不动产权属登记机关提交材料为原告申请房屋所有权登记。在违约金的计算标准方面，按照合同的约定，基数应当为购房款113584元，车位物业管理专项维修基金3717.56元不应计算为违约金的计算基数。按照合同第十七条的约定，被告存在两项违约行为，应支付的违约金数额为：113584元×1%＋113584元×2%＝3407.52元。双方在合同中并没有就发生纠纷后一方主张权利时的费用负担问题作出约定，故原告主张被告赔偿律师费6000元缺乏理据，本院不予支持。被告关于不应承担违约责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西红日东升投资有限公司于本案判决生效之日起七日内按房屋登记机构的要求提交材料，申请办理2014年8月8日与原告黄美观、叶光国签订的《南宁市商品房买卖合同》合同登记备案手续；
二、被告广西红日东升投资有限公司于本案判决生效之日起十五日内按不动产权属登记机构的要求提交材料，为原告黄美观、叶光国申请办理位于南宁市江南区江南大道与富德路交汇处红日·江景小区地下室××号车位的不动产权属登记手续；
三、被告广西红日东升投资有限公司向原告黄美观、叶光国支付违约金3407.52元；
四、驳回原告黄美观、叶光国的其他诉讼请求。
上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行非给付金钱义务的，应向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费830元，由原告黄美观、叶光国负担700元，由被告广西红日东升投资有限公司负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨长春
人民陪审员 麦志文
人民陪审员 齐素勉
二〇一七年七月十一日
书 记 员 周 微
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。