广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3794号
原告：李培资，男，1991年12月10日生，汉族，住英德市，
委托代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。
被告：英德市中博金谷房地产开发有限公司，住英德市富强东路北滨江路以西江岸林语花园（龙湾）销售中心。
法定代表人：杜婉芬，经理。
委托代理人：钟寨谟，广东合邦律师事务所律师。
原告李培资诉被告英德市中博金谷房地产开发有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员黄远梅独任审判，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告李培资的委托代理人曾成文、被告英德市中博金谷房地产开发有限公司的委托代理人钟寨谟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李培资诉称，2016年5月15日，被告英德市中博金谷房地产开发有限公司与原告李培资签订了一份《江岸林语商品房确认书》。该确认书约定原告李培资向被告英德市中博金谷房地产开发有限公司购买英德市英城富强东路北滨江路以西“江岸林语”房地产项目15栋8层3号房。该物业建筑面积124.66平方米，套内面积103.81平方米。另外，该确认书还约定原告李培资以按揭方式购买上述房产，付款方式如下：认购定金20000元，须于签订本确认书时付清；首期楼款40000元（扣除定金），须于2016年5月24日前付清；第二期楼款74084元，须于2016年8月15日前付清；另外楼款的75%（即399000元）应该于签订《商品房买卖合同》当日内到指定地点办理好银行按揭申请的全部手续。上述确认书签订后，被告的工作人员邓晶晶当即要求原告李培资交纳了8000元认购定金，次日又要求原告李培资交纳了12000元定金。交付完定金20000元后，被告的工作人员邓晶晶要求原告李培资提供办理银行按揭手续的相关资料，其中包括了“查征信（带身份证＋身份证复印件到中国银行）”。此后，原告李培资依被告的要求到中国银行查询个人征信。从征信上反映，原告李培资存在违约情况，经被告英德市中博金谷房地产开发有限公司派工作人员向多家银行了解，均确认原告李培资不符合办理银行按揭购房的条件。为此，被告要求原告李培资一性次支付购房款，否则不予退还定金20000元。但该要求明显超出了原告李培资的经济承受能力，也不符合上述《江岸林语商品房确认书》中银行按揭购房的约定。因此，原告李培资拒绝被告“一次性付清购房款”的无理要求，并多次向被告提出退还定金20000元，但遭到被告拒绝。原告作为首次购房者，对按揭购房的必要条件缺乏认识，而被告是专业的房产出售单位，其聘请的售楼工作人员也应熟识按揭购房的必要条件，知道在一些情况下（如购房者太年幼、太年老、银行流水不足、工作问题、征信问题等）将会导致按揭失败，从而导致所签订的《江岸林语商品房确认书》无法继续履行。但在本案中，被告在与原告签订确认书后，才向原告出示购房所需资料，特别之前未曾提示原告有可能因自身征信问题导致无法继续履行（如果有提示，原告将会先了解自己的征信，并先征求被告的建议，而不会冒然签订一份在签订时就无法履行的合同）。因此，在本案中被告未尽到及时告知和说明义务，存在缔约过失的责任，从而导致双方所签订的《江岸林语商品房确认书》无法继续履行，从而导致该确认书被被告所解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，被告存在缔约过失，应当退还原告的定金20000元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请依法判决：1、被告英德市中博金谷房地产开发有限公司退还20000元购房定金给原告李培资；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告李培资在举证期限内提供的证据：证据一：江岸林语置业计划书2份，证明向原告提供购置房产的信息。证据二：江岸林语商品房确认书，证明原告与被告购房确认书并缴纳2万元定金的情况。证据三：签合同所需资料1份，证明被告与原告签订购房确认书后，才向原告出示所需的资料。证据四：收款收据2张，证明原告为涉案商品房支付了2万元定金的事实。证据五：律师函、复函，证明原被告协商退还定金2万元的事实。证据六：查询住房登记信息申请书，证明原告在此之前没有购房的经历。证据七：个人信用报告，证明原告的征信在购房之前就存在多次违约情况，但被告在签订协议前未明确告知。
被告英德市中博金谷房地产开发有限公司答辩称：根据合同法商品房买卖的司法解释，原被告所签订本案所涉的确认书，双方应当诚实守信履约，而原告违反该合同的约定，不予与被告签订商品房买卖合同，被告有权根据法律没收定金，至于原告的征信问题、诚信问题，还是其他原因不与被告签订本约商品房买卖合同与被告无关，原告所提及的缔约责任问题，是法律认识的错误或混淆法律，缔约是指所签的合同无效，而应该承担责任，为此所提出的诉讼请求没有任何的事实和法律依据，法庭应该驳回原告的诉讼请求。
被告英德市中博金谷房地产开发有限公司向本院提交的证据有：证据一：预售证，证明被告合法销售。证据二：确认书，认购须知，证明原告与被告签订的合同合法有效。证据三：催告通知，证明原告违约。证据四：律师函，证明原告违约。证据五：复函，证明原告违约。
经审理查明：原告于2016年5月15日与被告签订了《江岸林语商品房确认书》，该确认书约定：一、认购物业基本情况：乙方（原告）认购甲方（被告）开发建设的位于中国××城区富强东路北××以西“江岸林语”房地产项目15栋8层03号房。该物业建筑面积124.66平方米，套内建筑面积103.81平方米。预售许可证号2016009。二、价款与付款方式：该物业按照套内建筑面积计价，认购总价为人民币533084。乙方按下述方式支付购房款项：（2）按揭贷款。认购定金20000元，须于签订本确认书时付清；首期楼款40000元（扣除定金），须于2016年5月24日前付清；第二期楼款74084元，须于2016年8月15日前付清；另外楼款的75%（即399000）应该于签订《商品房买卖合同》当日内到指定地点办理好银行按揭申请的全部手续。乙方须于签订本确认书之日起七日内即于2016年5月24日前与甲方签订已经公示的《商品房买卖合同》、《前期物业管理协议》、遵守《临时管理规约》承诺书等相关法律文件。三、乙方应在签订本确认书之日起七日内付清契税（7997元）、物业专项维修资金（3117元）、办理房地产权证（300元）等费用，并在签订《商品房买卖合同》当日内向甲方提交付清上述相关费用的缴纳凭证；四、如因乙方的原因，其未按照本确认书约定的日期付清应支付的购房款项、物业专项维修资金、契税等费用并向甲方提交相关的缴纳费用凭证等用于合同备案的完整资料或与甲方签订已经公示告知的《商品房买卖合同》等本确认书约定签订的相关法律文件，即视乙方违约，甲方有权单方解除本确认书并在不通知乙方的情况下将该物业另行处分，乙方已支付的定金不予退还。乙方确认并接受甲方已经向其明示并充分解释、说明本确认书约定的双方将要签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等示范文本之内容，甲方并已向乙方明示包括但不限于《认购须知》、《按揭须知》等相关法律文件，乙方确认已经充分理解并接受上述公示的《商品房买卖合同》等法律文件中涉及其自身权利义务的相关条款的规定，乙方承诺按照甲方公示的《商品房买卖合同》等文本条款签订合同。被告向原告出示了签订商品房买卖合同所需的资料明细清单。
另查明，2016年5月15日原告向被告支付了江岸林语15#803房定金8000元，并于2016年5月16日向被告支付了江岸林语15#803房剩余定金12000元。2016年7月8日被告向原告发出通知，该通知内容其中为：根据原被告签订的确认书之约定，阁下应于2016年5月24日到我司江岸林语营销中心签订《商品房买卖合同》并缴纳房款及相关费用，但阁下至我司发出本通知之日止尚未履行相关约定之义务。为此特通知原告务必于2016年7月15日前到被告处签订《商品房买卖合同》并依约缴纳房款及相关费用，否则被告将按照约定解除《江岸林语商品房确认书》，原告所支付的定金不予返还。2016年10月20日原告向被告出具律师函，该律师函认为原告在交纳定金后依被告的要求到中国银行查询个人征信，从征信反映原告存在多次违约情况，不符合办理银行按揭购房的条件，为此被告要求原告一次性支付购房款，否则不予退还定金20000元，但该要求超出原告经济能力和不符合确认书中银行按揭购房的约定，原告拒绝被告一次性付清购房款的要求并向被告提出解除确认书和退还定金20000元。2016年10月24日被告向原告出具答复函，该函认为因原告个人原因不能按照合同之约定履行与被告签订《商品房买卖合同》已经构成违约，被告已向原告发出并送达了解除该合同的通知，被告亦依约没收其缴纳的定金。2016年11月22日原告书面向中国人民银行征信中心请求查询其个人信用报告，该个人信用报告显示原告存在逾期及违约信息。
以上事实有原告提供的个人信用报告、收款收据2张、江岸林语商品房确认书、律师函、复函和被告提供的催告通知以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：原被告签订的《江岸林语商品房确认书》是双方在平等自愿的基础上签订的，且合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效的合同。在合同履行过程中，原告按照合同约定于2016年5月15日和16日向被告支付了定金20000元，被告亦向原告告知了签订《商品房买卖合同》所需的资料，现原告认为被告在签订确认书时没有告知原告按揭购房的相关注意事项，存在缔约过失责任，要求被告返还定金，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，首先被告不存在假借订立合同而进行恶意磋商的情形，被告于2016年7月8日通知原告必须于2016年7月15日前到被告处签订《商品房买卖合同》并缴纳房款及相关费用，被告的行为向原告表明被告有与原告签订合同的善意。其次，被告亦不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，原被告双方签订的《江岸林语商品房确认书》对于订立《商品房买卖合同》的有关合同价款、预订房屋的面积和预售情况、订立合同所需的资料等有关的重要事实均对原告进行了明示，对于按揭贷款人的信用问题被告亦无法事先知悉，不存在被告隐瞒重要事实或提供虚假情况的问题，且按揭贷款人的信用问题影响其办理按揭手续属相关法律法规明确要求的，属于众所周知的事实，被告不存在向原告解释相关法律规定的义务，因此在签订《江岸林语商品房确认书》中被告不存在因上述情形对原告造成损失的情形，现原告认为被告存在缔约过失责任需向原告返还定金依法无据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
驳回原告李培资的诉讼请求。
本案受理费150元，由原告李培资承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄远梅
二〇一七年一月十九日
书记员 谢绍伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。