福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第4147号
上诉人（原审被告）纪双荫。
委托代理人王明元，男，1976年10月11日出生，汉族。系上诉人的丈夫，
被上诉人（原审原告）柯秋旎。
上诉人纪双荫因与被上诉人柯秋旎房屋租赁合同纠纷一案，不服石狮市人民法院（2014）狮民初字第1659号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，2012年8月8日被告纪双荫的丈夫王明元出具一张收条给原告收执，收条内容为“收到店租定金10000元”。2012年8月9日，原告柯秋旎与被告签订《合作协议》一份，协议约定：一、合作企业名称、地点。1.合伙企业名称“美衣装服装店”；2.经营地点坐落于石狮市服装城南A2512。二、投资额、方式。甲方（即被告纪双荫）原经营的“美衣装服装店”，因资金缺乏，现为盘活原投资，特与乙方（即原告柯秋旎）合作。甲方以“美衣装服装店”参与合作经营；乙方负责该服装店的各项投资（但不包括租金和装修）；……三、合作期限自2012年8月9日起至2014年8月8日止。……四、盈余分配和债务承担。双方确定乙方应每年给付甲方该服装店净利润人民币130000元，即乙方应本协议签订之日，支付甲方第一年利润130000元，以后乙方应于每年的5月8日前付清甲方每年的利润；合作期间，该服装店亏损等风险由乙方自行承担，概与甲方无关。五、甲方不参予该服装店的经营活动，一切事宜概由乙方负责。六、合作期间双方的权利和义务。……乙方权利和义务……3.向甲方支付合作保证金人民币10000元；……八、合作期满，如双方无继续合作，乙方应立即将该服装店、装修设备以及营业执照等许可证交还给甲方。……协议签订后，被告将店铺交由原告使用，原告已支付260000元给被告，但经营者为被告纪双荫的个体工商户营业执照仍由被告自行保管。因被告纪双荫与原房东的租赁期限到2014年5月4日届满，双方发生争议，原告已和原房东另行签订租赁合同。此后原告多次要求被告退还定金及多收的租金，但被告拒不退还。原告于2014年5月27日提起诉讼，请求判令：一、被告立即返还多收取的租金人民币32499.99元及利息（自起诉之日起至还款之日止按同期同类银行贷款利率计算）；二、被告立即退还保证金1万元；三、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，发现诉争协议中约定的“转租”期限超出被告与原房东签订的租赁期限，超出部分的约定无效，经向原告释明，原告对此无异议，并基于无效租赁期间要求被告返还多收取的租金且自愿放弃要求被告支付多收租金的利息损失。
原审判决认为，原告与被告签订的《合作协议》虽名为合作协议，但协议中明确约定原告应每年支付给被告净利润130000元，而被告不参与经营活动，不承担亏损风险，结合原、被告的通话录音资料和被告的丈夫王明元出具内容为“收到店租定金10000元”的收条等证据，可以认定该协议实际上是转租协议，协议中的净利润应视为“年租金”130000元，被告收取的定金10000元应视为协议中的“保证金”。原、被告签订的协议中“合作期限至2014年8月8日止”应视为转租期限，因被告与原房东的租赁期限到2014年5月4日届满，鉴于原房东未对转租协议提出异议，故在此期间双方的租赁合同关系合法有效，但转租期限超出的部分应为无效，且原告已和原房东另行签订租赁合同，故被告就无效租赁期间收取的租金32499.99元（130000÷12×3）应当返还给原告。原告自愿放弃要求被告支付多收租金的利息损失，系对自己权利的处分，可予以照准。原、被告在协议中对收取的“店租定金10000元”未明确如何处理，因双方已实际履行至被告与原房东约定的租赁期限，故原告要求退还定金10000元，可予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告纪双荫应于本判决生效后十日内返还给原告柯秋旎32499.99元；二、被告纪双荫应于本判决生效后十日内退还给原告柯秋旎定金10000元。案件受理费862元，因适用简易程序减半收取431元，由被告纪双荫负担。
宣判后，被告纪双荫不服，向本院提起上诉。
上诉人纪双荫上诉称，上诉人与被上诉人签订的协议明确写明为《合作协议》，对合作事项有明确约定，约定由上诉人提供经营店面、负责店面装修、提供经营设备及营业执照，被上诉人负责店面的日常经营，被上诉人每年支付给上诉人净利润13万元，是基于上诉人对店面的先期承租权及对店面进行装修等前期投入，被上诉人未进行任何投入的情况下，双方自愿对合作经营利润的分配；合作经营过程中的水费、电费、电话费、物业管理费用、税费等也均由上诉人承担。原判将双方的纠纷认定为房屋租赁纠纷及将合作协议约定的净利润认定为年租金错误，双方之间的纠纷应按《合作协议》条款予以处理。被上诉人违反《合作协议》第六条第二款的约定，自行与店面业主签订租赁协议，损害上诉人对店面的租赁权利，根据协议第七条的约定，其支付的保证金无权要求返还，并应赔偿上诉人相应的损失。上诉人收取定金的时间是在合作协议签订之前，而非协议履行的保证金，原判将上诉人收到的定金认定为保证金并要求上诉人返还给被上诉人是错误的。原审法院判决上诉人退还被上诉人租金及定金，而对上诉人店面装修损失、租赁店面及相关设备返还等事项不作处理，明显是偏袒被上诉人。请求撤销原判，依法改判或将本案发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人柯秋旎未作答辩。
经审理查明，上诉人对原判查明的事实均无异议，本院对无争议的事实予以确认。本案二审争议的焦点为：1.本案是合作纠纷还是房屋租赁合同纠纷；2.上诉人是否应退还被上诉人租金及定金。
二审中，上诉人提供以下证据：证据一、石狮农村商业银行股份有限公司服装城支行的存款明细账3张，证明服装店的收银机是上诉人名下；证据二、石狮服装城缴费通知单8张，证明2013年12月至2014年8月物业费都是上诉人缴交。被上诉人未到庭质证。
本院认为，上诉人二审中提供的银行存款明细账虽然可以证明收银机是上诉人名下，但双方在协议中并未对收银设备的使用作出约定，并无法就此证明上诉人有参与服装店的经营。上诉人二审中提供的8张石狮服装城缴费通知单并无单位印章，且根据协议第六条的约定，服装店的电费、水费、税费、卫生费等一切费用均由被上诉人负责，故对该8张石狮服装城缴费通知单不予采信。
合作经营有可能营利，也有亏损的风险，营利及亏损均应按投资分享和分担。而本案上诉人与被上诉人签订的《合作协议》约定，服装店亏损等风险由被上诉人承担，与上诉人无关，上诉人也不参与该服装店的经营活动；另上诉人的丈夫王明元于2012年8月8日出具收条“收到店租定金10000元正”，结合双方的电话录音，原判据此认定双方签订的协议虽名为《合作协议》，但实为房屋租赁合同，并无不当。上诉人就无效租赁期间多收取的租金32499.99元应当返还给被上诉人；双方在协议中对上诉人收取的店租定金10000元未明确约定如何处理，因双方租赁协议已实际履行至上诉人与原房东约定的租赁期满，故上诉人应退还被上诉人店租定金10000元。上诉人对其所主张的服装店的电费、水费、税费、卫生费等费用负担及店面装修损失、租赁店面及相关设备返还等事项并未提出反诉，不属本案处理范围，相关当事人可另行解决。上诉人的上诉请求及理由依据不足，不予支持。原审判决认定事实清楚，判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费862元，由上诉人纪双荫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 康艳华
附：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。