贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初3054号
原告：贵阳金丰置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区石林路300号，统一社会信用代码：915201000508245184。
法定代表人：何立华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦兰、程兵（实习），贵州黔坤律师事务所律师。
被告：苏刚，男，汉族，1974年5月15日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。
原告贵阳金丰置业有限公司（以下简称金丰置业公司）诉被告苏刚商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏荣宇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦兰、程兵及被告苏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金丰置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月5日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告支付原告合同约定总房款的3%的违约金104,544元；3、判令被告自合同解除三日内配合原告到房产部门办理注销中铁·阅山湖A组团房号为35号楼1号房屋的预售合同备案登记及预告登记手续，注销费用由被告承担，若被告不配合则由原告单方申请注销；4、判决被告支付原告逾期配合办理解除备案登记手续的违约金（每日按照总房价的千分之一，自《商品房买卖合同》判决解除后三日起计算至办理完解除备案登记等相关手续之日止）；5、判决被告支付原告因本案产生的律师费6,000元；6、判决诉讼费、保全费及公告等等由被告承担。事实与理由：2014年12月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ZTYSH-A35-1），根据合同约定：商品房建筑面积为3,484,800元，买受人以银行按揭付款，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款1,054,800元，一款2,430,000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起2日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的资料提交给出卖人，并在接到出卖人书面通知后2日内前往指定地点办理贷款手续。买受人逾期履行上述义务的，按本合同第十条处理。自合同签订至今原告一直催促被告配合办理银行按揭贷款，但是被告一直未办理。2016年6月20日，原告再次催促被告办理贷款，但是被告不予理睬，遂原告将被告起诉至法院，要求被告按照合同第三章第十套约定的逾期付款责任向原告承担违约金104,544元。为维护原告的合法权益特向法院起诉，望判如所请。
被告苏刚辩称：原告的诉讼请求原由是在我不付房款或者拖欠房款的情况下才能解除合同，银行也批准我的贷款了，我个人的房款已经全部付清了，房子也已经交房给我了，车位也使用了，我觉得原告请求是不成立的。买受人付房款、办贷款应当是接到卖房人通知两日内前往指定地点办理手续，我没有接到原告通知，而且我房款也是付清了的。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月5日，原告作为出卖人与买受人被告签订《商品房买卖合同》（合同编号）及《合同补充协议》，约定被苏刚购买原告金丰置业公司开发的位于贵阳市××、南××路、××、北××路的中铁阅山湖项目A组团第35号楼1号房，房屋建筑面积234.33平方米，总房款为3,484,800元，合同对相关权利义务进行约定，其中：第八条“付款方式及期限”：“买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以【√银行按揭】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款1,054,800元，余款2,430,000元以【√银行按揭】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起2日内，将申请办理银行按揭或者公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或者贷款人书面通知后2日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。”第十条“逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、按照逾期时间，分别处理：（1）以公积金或按揭贷款方式付款的违约责任①买受人逾期提交办理贷款资料或逾期前往指定地点办理贷款的，自逾期之日起，买受人每日向出卖人承担贷款额万分之零点五的违约金，逾期超过60日的，自逾期之日起，买受人每日向出卖人承担贷款额万分之一的违约金，且出卖人有权解除合同。②买受人办理的贷款应在取得预告登记证之日（取得之日以预告登记证所载发证日期为准）起30日内全款到达出卖人账户，逾期到账，自逾期之日起，买受人每日向出卖人承担贷款额万分之零点五的违约金，逾期超过60日的，自逾期之日起，买受人每日向出卖人承担贷款额万分之一的违约金，且出卖人有权解除合同。……⑤买受人因上述原因向出卖人承担违约金的，出卖人有权在买受人已付款中予以扣除。出卖人因上述原因解除合同的，买受人应向出卖人承担总房款的3%的违约金，出卖人有权将买受人应付贷款银行（公积金中心）款项（包括但不限于：未还贷款、逾期利息、罚息、违约金等）直接支付给银行（公积金中心），同时扣除买受人应承担的相关费用（包括但不限于：应向出卖人承担的违约金、应缴纳的物管费、撤销备案登记费、诉讼费、仲裁费等），并且在买受人配合办理完解除抵押、撤销备案等手续并将房屋返还出卖人后，出卖人将剩余款项退还至买受人指定账户。”
2015年6月11日，被告苏刚支付给原告购房款1,054,800元。2015年7月16日，贵阳市住房和城乡建设局对涉案房屋进行了预告登记（预告登记证号筑房预观山湖字第Y1544952号）。2016年11月15日，被告苏刚向中国工商银行贵阳东山支行申请的个人一手住房购置贷款2,430,000元获批发放到原告账户中。后原被告办理了交房手续，签订了中铁阅山湖室内停车位使用协议，2016年12月18日，被告苏刚支付给原告车位维修基金1,181元。2016年12月26日，涉案房屋进行了商品房预售合同备案登记，预售合同登记号为Y15045895。
现原告以被告逾期办理贷款，违反双方合同约定的诉称事实和理由诉讼来院，并提出如前诉请。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经当事人签字、签章成立，当事人意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，系依法成立并已生效的合同，对当事人具有法律约束力。被告应按约定支付房款，原告也应按约定交付房屋。
原告主张被告在收到其办理贷款的通知后，逾期将贷款全款获批到原告账户，则依据合同约定，原告主张解除合同及被告支付违约金等。被告的银行贷款虽逾期办理，但原告诉称已按合同约定通知被告办理贷款手续，但未提供任何证据证明其通知行为，则本院不予采信，故本院认定被告并未违反合同第十条第二款第一项中约定的逾期付款责任。
但预告登记满30日后，直到2016年11月15日被告将银行贷款获批到原告账户期间，原告均未按合同第十条第二款第二项向被告主张解除合同及违约金，且原告接收了被告办理的银行贷款，也实际履行了交房义务，可以视为原告未在合理期限内解除合同，接受了被告的逾期行为，并愿意继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”至今，被告履行了付款义务，原告接收了被告办理的银行贷款，也实际履行了交房义务，双方的行为并未导致合同目的无法实现。现原告以被告逾期办理银行贷款，主张解除合同及赔偿违约金等，故本院不予支持，原告的该项诉请应被驳回。因原告的其余诉请系基于解除双方合同后的违约责任，则原告的全部诉讼请求均应被驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告贵阳金丰置业有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取1,255元（原告已预交1,255元），由原告贵阳金丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 魏荣宇
二〇一七年五月十七日
书记员 王胜楠