太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1783号
原告张明。
委托代理人杨红波，山西三晋律师事务所律师。
被告张梅花，海南省海口市美兰区人民法院退休法官。
被告山西地宝房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区体育路249号总参干休所615。
法定代表人孔德勖，董事长。
委托代理人李海燕，该公司主管。
委托代理人牛高杰,北京德恒（太原）律师事务所律师。
被告太原市杏花岭区地宝房地产经纪服务部，住所地太原市杏花岭区府西街36号。
经营者李海燕，女，该服务部负责人，住太原市迎泽区。
委托代理人牛高杰，北京德恒（太原）律师事务所律师。
委托代理人乔誉冉，北京德恒（太原）律师事务所实习律师。
原告张明与被告张梅花、被告山西地宝房地产经纪有限公司（以下简称地宝公司）、被告太原市杏花岭区地宝房地产经纪服务部（以下简称杏花岭区地宝服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张明及其的委托代理人杨红波、被告张梅花、被告地宝公司的委托代理人李海燕及牛高杰、被告杏花岭区地宝服务部的委托代理人牛高杰、乔誉冉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张明诉称，2015年12月10日，被告张梅花、被告地宝公司、被告杏花岭区地宝服务部与原告签订《房屋买卖三方合同》，被告张梅花自愿将坐落于太原市鱼池街6号8号楼东单元23层东户房屋出售给原告，房屋成交价格为93万元，原告向被告张梅花支付合同改名费30000元整，支付定金270000元整，向杏花岭区地宝服务部支付中介服务费18600元整。合同中第三条约定：“张明、张梅花双方同意于2016年3月1日由张梅花将上述房地产正式交付给张明，张梅花应当将房屋建筑范围内的土地使用权、附属设施及装饰装修随时同该房屋一并转给张明，并转让给张明”。但被告张梅花逾期未交付房产，后经原告调查核实，被告张梅花所持《回迁购房协议书》属虚假协议。故原告诉至法院，要求：1、依法解除原、被告于2015年12月10日签订的《房屋买卖三方合同》，被告共同向原告双倍返还购房定金372000元整，返还购房款84000元，返还合同改名费30000元整，以上共计486000元。2、被告地宝公司、被告杏花岭区地宝服务部连带返还原告中介服务费18600元整。3、诉讼费由被告负担。
被告张梅花辩称，三方签订的《房屋买卖三方合同》是事实，收到原告定金27万元、合同改名费3万元。涉案房屋属部队回迁安置房屋，2009年已经入住，《回迁购房协议书》是真实的，不是原告所说的属于虚假协议，要求继续履行该合同，不同意退还任何费用。如果原告不要房屋，同意给予原告本金及银行的定期利息。
被告地宝公司辩称，原告、被告张梅花与被告杏花岭区地宝服务部签订《房屋买卖三方合同》是事实，收取中介服务费18600元是被告杏花岭区地宝服务部收到的，并不是被告地宝公司收取，涉案合同与地宝公司无关。被告杏花岭区地宝服务部是经过地宝公司特许经营的，属于加盟到地宝公司。请求驳回原告对地宝公司的诉讼请求。
被告杏花岭区地宝服务部辩称，1、《房屋买卖三方合同》的权利义务双方是原告与被告张梅花，是否解除与被告杏花岭区地宝服务部无关，被告杏花岭区地宝服务部只是中介，对房屋的交付无任何义务，故无义务双倍返还定金、购房款及改名费。2、被告杏花岭区地宝服务部履行了居间义务，原告与被告张梅花已经签订了房屋买卖合同，在被告杏花岭区地宝服务部履行合同中也无违约行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年12月10日，原告张明、被告张梅花及被告杏花岭区地宝服务部签订《房屋买卖三方合同》一份，合同约定：被告张梅花自愿将坐落在太原市鱼池街6号（太原警备区家属院高层楼）8号东单元23层东户（原鱼池街6号8号楼1-3住房、建筑面积为134平方米、房屋性质为住宅）房屋出售给原告张明；被告张梅花保证已如实陈述房地产权属状况，保证上述房地产权属清楚，并对权属证件的合法性、真实性及有效性负责，有权出售该房产，如果发生与被告张梅花有关的产权纠纷或债权债务，概由被告张梅花负责清理，并承担民事责任，因此给原告造成的经济损失，被告张梅花负责赔偿，原告对被告张梅花上述转让的房地产具体情况已充分了解，愿意买受该房地产；房屋成交价格为人民币930000元，原告在签订本合同的同时支付定金人民币270000元，签合同当日付30000元整，剩余定金7日内付清；付款方式为现金付款，除定金外部分房款474000元整，过完户当日付清，剩余尾款186000元整物业交割完当日付清；原告与被告张梅花同意于2016年3月1日由被告张梅花将上述房地产正式交付给原告；原告与被告张梅花同意通过房地产经纪机构提供媒介服务房地局产经纪机构存量房买卖成交，并支付总房款2.5%的服务费18600元；被告张梅花承诺此房不能过户，7个工作日内退还原告所有房款，中介方退还所有佣金，不承担任何违约责任。被告地宝公司虽为合同书上列明的当事人，但被告地宝公司并未在合同书上盖章，实际由被告杏花岭区地宝服务部在落款处房地产经纪机构处加盖公章。同日，被告张梅花向原告出具收条，载明收到原告交来的房款定金人民币30000元整。2015年12月16日，被告张梅花向原告出具收条，载明收到原告交来的购房款定金240000元整。2016年1月26日，被告张梅花向原告出具收条，载明收到原告交来的合同改名费30000元整。综上，被告张梅花共计收到款项300000元整。原告收到了涉案房屋的钥匙。
另查明，2015年12月10日，被告杏花岭区地宝服务部向原告出具收款收据，载明收到原告交来的代办服务费18600元整。同日，被告杏花岭区地宝服务部还向原告出具佣金确认书，确认收到客户张明交来佣金18600元。
本案在审理过程中，被告张梅花向法庭提供《回迁购房协议书》一份，协议书签订时间为2007年7月6日，签订当事人为太原警备区营房建筑办公室（甲方）与被告张梅花（乙方），其中第五条约定，“乙方应当按各退房安置户签订协议先后顺序选择回迁安置的楼层和户型。乙方以均价3500元/㎡购买鱼池街6号（太原警备区家属院）28层新建住宅楼东西单元23层A户型标准住房1套。”而原告提供中国人民解放军山西省太原警备区营房建筑办公室证明一份，写明太原警备区鱼池街6号家属院高层8号楼东单元23层东户住房属太原警备区住房，该套住房与张梅花没有任何关系，张梅花所持《回迁购房协议书》属虚假协议。被告张梅花提供的《回迁购房协议书》与原告提供的证明内容存在矛盾，为查明本案事实，本院依法前往太原警备区调取证据，调取到中国人民解放军山西省太原警备区营房建筑办公室处留存的《回迁购房协议书》及补充协议，同样第五条约定为，“乙方应当按各退房安置户签订协议先后顺序选择回迁安置的楼层和户型。乙方以均价3500元/㎡购买鱼池街6号（太原警备区家属院）28层新建住宅楼西单元23层A户型标准住房1套”。同时，中国人民解放军山西省太原警备区营房建筑办公室向本院出具证明，再次证实涉案房屋属太原警备区的住房，与被告张梅花没有任何关系，张梅花所持《回迁购房协议书》属虚假协议。
上述事实，有原告提供的证明、《房屋买卖三方合同》、收条、银行凭证、收款收据、佣金确认书及被告提供的《回迁购房协议书》及本院依法调取的《回迁购房协议书》、补充协议、证明以及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，一、涉案签订的《房屋买卖三方合同》的效力。
本案诉争房屋系部队规划建设的回迁安置房地产项目。根据原告提供的中国人民解放军山西省太原警备区营房建筑办公室出具的证明以及本院依法调取的证据，可以证实被告张梅花对于位于太原市鱼池街6号（太原警备区家属院高层楼）8号东单元23层东户的房屋没有处分权。截止本案庭审结束，被告张梅花依旧没有取得对涉案房屋的处分权。权利人中国人民解放军山西省太原警备区营房建筑办公室对被告张梅花的无权处分也不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，可以认定原告签订的《房屋买卖三方合同》属于无效合同。因此，对于原告提出涉案合同有效，要求解除《房屋买卖三方合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。
二、关于原告向被告张梅花交付的款项处理。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告张梅花从原告处取得的30万元款项，属因涉案合同取得的财产，应予以返还。被告张梅花隐瞒房屋真实情况，向原告及被告杏花岭区地宝服务部提供虚假的《回迁购房协议书》与其签订《房屋买卖三方合同》，对将涉案房屋出售给原告负有过错。原告作为房屋的购买方，对于被告张梅花提供的《回迁购房协议》中第五条“乙方以均价3500元/㎡购买鱼池街6号（太原警备区家属院）28层新建住宅楼东西单元23层A户型标准住房1套”，东西单元与住房1套存在明显矛盾之处，没有进行审核并引起怀疑，因此原告也负有一定的过错。但考虑到原告的资金由被告占有使用的事实,庭审中被告张梅花也表示愿意支付利息,本院应予以支持。对于原告请求定金双倍返还的主张，原告提供的收条及转账记录证实原告先后分三次共计向被告张梅花交付款项30万元，其中27万元明确性质为定金，3万元明确性质为合同改名费，根据《中华人民共和国担保法》第九十一之规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，所以确认原告交付的270000元中186000元为定金，剩余84000元为购房款。上述定金属于债的担保，是以主合同有效为前提，本院依法确认涉案合同无效，故不再适用担保法及其司法解释有关“给付定金方无权要求返还定金或收受定金方双倍返还定金”规定处理。因此，对于原告主张的定金双倍返还，本院不予支持。
三、关于被告地宝公司与被告杏花岭区地宝服务部的责任承担。
被告地宝公司与被告杏花岭区地宝服务部为两个不同的法律主体，二者都为享有民事权利，独立承担民事责任的组织。根据原告提供的《房屋买卖三方合同》，合同书中虽然列明的丙方（居间方）为地宝公司，但实际在合同中落款处加盖公章的为被告杏花岭区地宝服务部。同时原告交付的服务费，也是由被告杏花岭区地宝服务部实际收取，并且由被告杏花岭区地宝服务部出具收据以及佣金确认书。因此，本案《房屋买卖三方合同》的当事人应为被告杏花岭区地宝服务部。被告杏花岭区地宝服务部作为房屋买卖居间人，对买卖双方订立及履行合同过程中将要产生的一系列问题具有提供相对可靠的咨询性意见及审核义务，在交易双方间起介绍、协助、通知之作用。原告张明作为购房者，正是基于对被告杏花岭区地宝服务部作为房屋买卖居间方专业知识的信赖，才与被告杏花岭区地宝服务部订立了《佣金确认单》，并进而与被告张梅花签订买卖合同。被告杏花岭区地宝服务部对被告张梅花提供的房屋信息并没有尽到审慎义务，对合同的无效也负有过错责任。根据《房屋买卖三方合同》的约定，被告张梅花承诺此房不能过户，7个工作日内退还乙方所有房款，中介方退还所有佣金，不承担任何违约责任。被告杏花岭区地宝服务部应将收到的服务费予以退还原告。被告杏花岭区地宝服务部庭审中也表示同意退还该服务费数额，故原告要求被告杏花岭区地宝服务部退还18600元的中介服务费的诉讼请求，本院予以支持。但对于原告要求被告地宝公司对服务费的退还承担连带责任的主张依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下：
一、原告张明与被告张梅花、被告太原市杏花岭区地宝房地产经纪服务部于2015年12月10日签订的《房屋买卖三方合同》无效。
二、被告张梅花于本判决生效之日起十日内返还原告张明定金186000元，购房款84000元，合同改名费30000元，以上总计300000元。
三、被告张梅花于本判决生效之日起十日内支付原告张明资金占用利息损失（以3万元、24万元、3万元为基数，分别从2015年12月10日、2015年12月16日、2016年1月26日起按中国人民银行同期存款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
四、被告太原市杏花岭区地宝房地产经纪服务部于本判决生效之日起十日内退还原告张明中介服务费18600元。
五、驳回原告张明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8846元，由被告张梅花负担5500元，被告太原市杏花岭区地宝房地产经纪服务部负担346元，原告张明负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 姚晓仙
人民陪审员 陈新丽
二〇一七年四月十二日
书 记 员 张 冉