金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0702民初13124号原告：金华市永诚物业管理有限公司，住所地金华市婺城区保集半岛B3幢B1016号。法定代表人：叶招全，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：赵李文、胡梦玲，浙江杰正律师事务所律师。被告：赵秀英，女，1964年3月25日出生，汉族，户籍地金华市金东区，现去向不明，被告：许惠云，女，1976年5月28日出生，汉族，户籍地金华市婺城区，现去向不明，被告：郑俊，男，1975年2月11日出生，汉族，户籍地金华市婺城区，现去向不明，原告金华市永诚物业管理有限公司为与被告赵秀英物业服务合同纠纷一案，于2016年11月25日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，在诉讼中，经原告申请，本院追加许惠云、郑俊为共同被告，后因被告赵秀英、许惠云、郑俊去向不明，本案于2017年2月23日转为普通程序组成合议庭，并于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告金华市永诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡梦玲到庭参加诉讼，被告赵秀英、许惠云、郑俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告金华市永诚物业管理有限公司诉称：被告赵秀英原系都市欧情小区12幢03室排屋的业主。2011年2月14日，被告赵秀英办理了上述房屋的入住手续，并向原告交纳了2010年度的物业服务费。此后，被告赵秀英未入住也未交纳2011年起的物业服务费。2016年4月12日，被告赵秀英将都市欧情小区12幢03室排屋转让给了被告许惠云、郑俊，两被告一直未入住也未向原告交纳物业费。原告经催讨未果，诉诸法院，请求判令：1、被告赵秀英支付自2011年1月1日至2016年4月11日期间的物业服务费21883元及逾期付款利息损失（自2011年10月15日起按银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；2、被告许惠云、郑俊支付2016年4月12日至2016年12月30日期间的物业服务费2968元及逾期付款利息损失（自2016年10月15日起按银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；3、本案诉讼费由三被告共同承担。为证明上述主张，原告向本院提交以下证据：1、《华意·都市欧情入住手续联系单》、《都市欧情房屋交付验收清单》复印件各1份，用以证明被告赵秀英于2011年2月14日办理了都市欧情小区12幢03室排屋入住手续，并向原告交纳2010年度的物业服务费5917元的事实；2、《都市欧情前期物业服务合同》、《都市欧情前期物业服务合同解除协议》、《都市欧情小区物业服务合同》复印件各1份，用以证明原告有权向被告催缴物业费及该小区物业收费标准相关内容等事实；3、不动产信息查询单2张，用以证明被告赵秀英于2016年4月12日将都市欧情小区12幢03室排屋转让给被告许惠云、郑俊的事实。被告赵秀英、许惠云、郑俊未进行答辩也未提交诉讼证据。在庭审中，原告进行了举证，并对相关证据进行了说明，本院对相关证据进行了审核，现认证如下：原告提交的《华意·都市欧情入住手续联系单》、《都市欧情房屋交付验收清单》、《都市欧情前期物业服务合同》、《都市欧情前期物业服务合同解除协议》、《都市欧情小区物业服务合同》、不动产信息查询单，经本院审核，系与证据原件核对一致的复印件，具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其主张的事实，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据上述确认证明力的证据和原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述内容，本院认定以下事实：2008年10月15日，金华市华意房地产开发有限公司（甲方）与金华市浙师大物业管理有限公司（乙方）签订《都市欧情前期物业服务合同》。双方约定，甲方将都市欧情前期物业委托乙方管理，合同有效期自2008年10月15日至2011年12月30日止，乙方服务内容主要有：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿地的养护和管理；车辆停放管理等，物业服务收费采取包干制的方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中高层住宅按1.0元/月/平方米，排屋、别墅按1.80元/月/平方米收取，业主应按年交纳物管费，业主或物业使用人应在每年10月中旬履行交纳义务等内容。2011年12月20日，金华市华意房地产开发有限公司（甲方）与原告金华市永诚物业管理有限公司（乙方）签订《都市欧情小区物业服务合同》，双方约定，甲方选聘乙方对都市欧情小区提供物业管理服务，合同有效期自2012年1月1日至小区业委会成立2个月内止，乙方服务内容主要有：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等，物业服务收费采取包干制的方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中排屋住宅按1.80元/月/平方米收取，高层住宅按1.0元/月/平方米收取（七楼以下含电梯及水泵电梯运行费按0.2元/月/平方米、七楼以上含七楼按0.3元/月/平方米），业主或物业使用人应在每年6月30日开始履行交纳义务等内容。2012年4月9日，金华市华意房地产开发有限公司（甲方）又与金华市浙师大物业管理有限公司（乙方）签订《都市欧情前期物业服务合同解除协议》，约定双方不再续签合同，且均不追究原签订合同约定的责任，乙方在管理期间所涉及的都市欧情小区业主的所有债权债务全部由接管的金华市永诚物业管理有限公司负责处理，本协议生效后三天内乙方将多收的各项费用计款126667元支付给接管的金华市永诚物业管理有限公司等内容。被告赵秀英原系位于金华市婺城区屋住宅（建筑面积为273.94平方米）的业主。被告赵秀英于2011年2月14日从金华市华意房地产开发有限公司接收该住宅后未装修也未入住。另被告赵秀英也未交纳自2011年1月1日起的物业服务费。2016年4月12日，被告赵秀英将上述房屋转让给了被告许惠云、郑俊，被告许惠云、郑俊受让房屋后仍空置也未向原告金华市永诚物业管理有限公司交纳物业服务费。本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告赵秀英和被告许惠云、郑俊作为都市欧情12幢03室排屋住宅的前后任业主，均应及时交纳相关物业服务费。虽然2011年度都市欧情小区系金华市浙师大物业管理有限公司在提供物业管理服务，但根据开发商金华市华意房地产开发有限公司与金华市浙师大物业管理有限公司的约定，金华市浙师大物业管理有限公司在管理期间所涉及的都市欧情小区业主的所有债权债务全部由接管的金华市永诚物业管理有限公司负责处理，故原告金华市永诚物业管理有限公司有权要求相关业主支付2011年度的物业费。鉴于被告赵秀英、许惠云、郑俊在购置相关房屋后一直未实际居住，属空置房，原告按七折收取物业费，并无不当。因物业服务合同中虽规定有付款期，但并未约定具体的违约责任，且原告也未能举证证实其催讨物业费的情况，故有关逾期付款利息损失只能从原告提起诉讼之日起算，具体标准可参照年利率6%计。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十四条、第三十五条、第四十条、第四十一条第一款、第六十五条之规定，判决如下：一、被告赵秀英于本判决生效之日起三日内给付原告金华市永诚物业管理有限公司2011年1月1日至2016年4月11日期间的物业服务费21883元及逾期付款利息损失（自2016年11月25日起按年利率6%计付至实际履行之日止）；二、被告许惠云、郑俊于本判决生效之日起三日内给付原告金华市永诚物业管理有限公司2016年4月12日至2016年12月31日期间的物业服务费2623元及逾期付款利息损失（自2016年11月25日起按年利率6%计付至实际履行之日止）；三、驳回原告金华市永诚物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422元，公告费300元，合计722元（原告已预交），由被告赵秀英、许惠云、郑俊负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  李良军人民陪审员  张路前人民陪审员  贾叔余二〇一七年六月十四日代书 记员  陈洛伊