福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2814号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一北路111号，组织机构代码：85782240-9。
代表人孔祥洋，行长。
委托�理人谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，该行员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告ＸＸ权，男，1987年1月1日出生，汉族，农民，住福建省漳平市。
被告陈美霞（ＸＸ权之妻），1987年1月1日出生，汉族，农民，住福建省漳平市。被告龙岩骏龙房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。组织机构代码：06037098-6。
法定代表人ＸＸ来，总经理。
委托代理人童桂琴，女，1982年7月5日出生，汉族，该司员工，住福建省连城县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告ＸＸ权、陈美霞、龙岩骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告骏龙公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告ＸＸ权、陈美霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行龙岩分行诉称，2014年2月25日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定被告ＸＸ权、陈美霞向原告借款本金58万元，借款期限自2014年2月25日起至2034年2月25日止，采用等额本息还款方法，ＸＸ权、陈美霞所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢29层2905号房产提供抵押担保，被告骏龙公司提供连带保证责任。借款后，ＸＸ权、陈美霞自2015年12月起未履行相应还款义务，截止2016年4月5日，尚欠原告借款本金557118.24元、利息8954.58元。为此，原告请求法院判令：1、被告ＸＸ权、陈美霞偿还原告贷款本金557118.24元、利息8954.58元，及自2016年4月6日起至款清之日止的逾期利息（逾期利率按约定执行利率上浮50%即年利率9.825%计算）。2、被告�龙公司承担连带清偿责任。3、原告有权处分本案抵押物的所得价款优先受偿。
被告骏龙公司辩称，一、双方合同约定，被告骏龙公司为被告ＸＸ权、陈美霞提供保证的期间至办妥本案所涉房产抵押登记手续且原告收到他项权证之日止届满，被告骏龙公司为本案提供的系阶段性连带责任保证。二、《物权法》规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应先就本案抵押物进行折价、拍卖或变卖实现债权。综上，请求法院依法判决。
被告ＸＸ权、陈美霞未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，被告ＸＸ权、陈美霞于2010年5月10日办理了J350881-2010-001064号结婚登记手续。2014年1月14日，被告ＸＸ权、陈美霞共同向原告申请个人住房借款申请，2014年2月25日，原告与被告ＸＸ权、陈美霞、骏龙公司签订了《个人住房借款合同》，约定：1、被告ＸＸ权、陈美霞向原告借款58万元，借款期限至2034年2月25日止，借款利率为基准利率即年利率6.55%，借款逾期利率为合同执行利率水平上上浮50%即年利率9.825%；2、采用等额本息还款方法，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利；3、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利；4、本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，即被告ＸＸ权、陈美霞以其所共有的龙岩�新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢29层2905号（房屋预告登记证明编号201401346）提供抵押物担保，被告骏龙公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且原告收到抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本等之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于抵押等，贷款人均可直接要求保证人依约在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出异议等等。2014年2月25日，原告办理了本案抵押物的（2014）龙房抵（预告）第1490号《房地产抵押权（预告）登记》手续。2014年6月1日，原告依约发放贷款58万元。但被告ＸＸ权、陈美霞未依约定按时归还贷款本息，自2015年12月29日起，被告ＸＸ权、陈美霞未再依约还款至今。截至2016年4月5日，ＸＸ权、陈美霞尚欠原告借款本金557118.24元、利息8954.58元。原告因多次催收未果，2016年4月21日，原告遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告ＸＸ权、陈美霞、骏龙公司在平等、自愿、协商一致的基础上所达成的《个人住房借款合同》，不违反法律的强制性规定，为合法有效。被告ＸＸ权、陈美霞作为共同借款人，应当依约如期偿还欠款本息，被告ＸＸ权、陈美霞自2015年12月29日起逾期还款至今，构成违约，原告依约有权要求被告ＸＸ权、陈美霞清偿全部借款本息。截至2016年4月5日，被告ＸＸ权、陈美霞结欠原告的借款本金557118.24元及按约定年利率6.55%计算的利息8954.58元，事实清偿，证据充分，被告ＸＸ权、陈美霞应限期给付；原告于2016年4月21日向本院主张权利，该日应确定为被告ＸＸ权、陈美霞逾期之日，故被告ＸＸ权、陈美霞并应自2016年4月6日起按约定逾期年利率9.825%支付逾期利息，但逾期利息的复利因于法无据不再另行计收。关于本案的担保问题，第一、双方合同约定“保证期间为至抵押登记已办妥且原告收到抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本等之日止”，由于本案讼争房产仅办理了《房地产抵押权（预告）登记》手续，《房屋他项权证》至今尚未办理，故被告骏龙公司仍应承担保证责任。被告骏龙公司作为本案债务的连带责任保证人，应依约定及《中华人民共和国担保法》之规定，对被告ＸＸ权、陈美霞的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告ＸＸ权、陈美霞追偿。第二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据上述法律规定，在不动产物权上设立抵押权，只有在办理了抵押登记后，抵押权方才成立。现被告ＸＸ权、陈美霞所有的本案讼争房产，仅在房屋管理部门办理了预告抵押权登记，属于债权范畴，当前尚不具备优先受偿的条件，根据“物权法定”原则，原告诉请对本案讼争房产享有抵押权，本院不予支持。被告ＸＸ权、陈美霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ权、陈美霞应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金557118.24元、利息8954.58元，并自2016年4月6日起至本判决指定的期间届满之日止，按逾期年�率9.825%支付利息。
二、被告龙岩骏龙房地产开发有限公司对被告ＸＸ权、陈美霞的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告龙岩骏龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告ＸＸ权、陈美霞追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司龙岩分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9461元，减半收取为4730元，由被告ＸＸ权、陈美霞、龙岩骏龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一六年六月六日
书记员 高蕾（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请�行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。