湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初2001号
原告武汉创盛环保科技有限公司（反诉被告），住所地，武汉市新洲区阳逻开发区青松村2栋1层。
法定代表人黄文，公司经理。
委托代理人张晓苗，北京德恒（武汉）律师事务所律师。
委托代理人施厚宝，北京德恒（武汉）律师事务所律师。
被告武汉和昌机械设备制造有限公司（反诉原告），住所地，武汉市新洲区阳逻街高潮村。
法定代表人张小南，公司经理。
委托代理人陈建学，湖北乾泰律师事务所律师。
委托代理人戢春辉，湖北乾泰律师事务所律师。
原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司（以下简称�盛公司）与被告（反诉原告）武汉和昌机械设备制造有限公司（以下简称和昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法由审判员潘应军担任审判长，与审判员傅菁、叶章明组成合议庭，于2016年10月12日、12月27日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）创盛公司的委托代理人张晓苗、被告（反诉原告）和昌公司的委托代理人陈建学、戢春辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）创盛公司诉称，2013年12月22日，创盛公司与和昌公司签订《厂房租赁合同》，双方对租赁房屋达成一致，并对房屋范围、交付办法、合作期限、租金等事项作了约定，合同的第八条、第九条具体约定了合同解除的条件及违约责任。租赁合同签订后，我公司按照合同履行了义务，和昌公司未能按约提供相关手续。2016年7月1日，和昌公司突然单方面强行将我公司员工赶出并封锁厂房，还打伤我公司员工，剪断我公司厂区和生活区的电源，和昌公司的违约行为已严重侵犯了我公司的合法权益，为此，诉请法院要求判令1、确认原被告双方于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》真实、合法、有效，判令被告继续履行合同，退出占有的出租厂房；2、判令和昌公司支付违约金、以剩余租期内应收租金总额（2016年7月1日至2028年12月31日为13970892元）的50％计算为6985446元；3、判令和昌公司补偿原告土建、装修和固定设施设备投入费用10000000元；4、本案诉讼费由和昌公司承担。
原告（反诉被告）创盛公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、《厂房租赁合同》及补充协议；
2、接受案件回执单；
3、黄良意、黄良根、黄良恳、杨建强情况说明；
4、证据保全申请。
以上证据用以证明原被告双方签订了租赁合同。明确了房屋交付、付款方式、违约责任以及和昌公司故意伤害创盛公司员工，破坏生产设施的情况。
被告（反诉原告）和昌公司辩称，1、创盛公司诉称已按合同履行义务与事实不符，我公司多次书面告知，但创盛公司没有按合同支付租金；2、创盛公司诉称我公司打伤创盛公司员工、破坏设备与事实不符。事实上，创盛公司员工进出厂房和生活区没有受到我公司的阻拦，由于创盛公司法定代表人黄文被通缉，创盛公司员工为躲避警方调查才离开厂房和生活区，创盛公司因违法生产受到环保部门处理和警方调查才处于停产状态；3、我公司没有不履行合同，更没有占有出租厂房，依照合同约定创盛公司应先向我公司支付租金才能使用租赁物；4、创盛公司主张违约损失10000000元是依据租赁合同第九条第六款约定�而该条约定的是我公司单方面解除合同，但我公司在诉讼前并未单方面解除合同。综上创盛公司诉称与事实不符，请求驳回创盛公司诉讼请求。
被告（反诉原告）和昌公司反诉称，我公司与创盛公司于2013年12月22日签订《厂房租赁合同》，2014年6月7日和2015年12月16日，双方又分别签订两份补充协议，上述合同约定了租赁物、租赁期限、租赁范围及租金、租金支付、租赁物转让、合同解除、违约责任等内容。按照上述合同约定，创盛公司应于2016年6月30日前支付2016年下半年的租金530,900元。在我公司多次催告下，创盛公司拒不支付到期租金，逾期已超过一个月。创盛公司因违法经营不仅受到环保部门查处，而且申请办理危险废物许可证暂缓，创盛公司法定代表人因破坏环境被警方刑事拘留，员工离开厂区，公司处于停产停业状态。创盛公司在承租期间，擅自将租赁厂房出租给第三方武汉环众环保科技有限公司作废油储存，改变了租赁厂房的用途，加大了租赁物的使用风险。我公司认为，创盛公司不按合同约定支付租金，擅自转租，属违约行为，依照合同约定我公司有权解除合同，创盛公司未取得危险废物许可证，属无证经营，其违法经营行为受到环保部门处罚及警方刑事追查，丧失了经营资格及履行合同的能力，致使我公司签订合同目的不能实现，我公司依法有权解除合同。为此诉请法院要求判令：1、依法解除我公司与创盛公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》及2014年6月7日和2015年12月16日签订的两份补充协议；2、创盛公司赔偿各项损失7,947,066.5元；3、创盛公司将租赁物房屋恢复原状、恢复被污染土壤、清退现场物品、设备、腾退全部租赁房产；4、反诉诉讼费用及律师代理费用由创盛公司承担。
被告�反诉原告）和昌公司为支持其抗辩理由和反诉请求向本院提交如下证据：
1、和昌公司营业执照，用以证实和昌公司的主体资格；
2、和昌公司房产土地使用证及房产证，用以证实租赁房产系和昌公司所有；
3、租赁合同及两份补充协议，用以证实创盛公司应支付租金在先；
4、银行入账通知单，用以证实创盛公司支付租金情况；
5、回复函，用以证实创盛公司拒付租金情况；
6、来访人员登记表、视频截图、门卫录像，用以证实创盛公司人员进出自由，和昌公司并未阻止创盛公司正常使用租赁房屋；
7、和昌公司修理电动伸缩门发票，用以证实创盛公司人员撤离，电动伸缩门损坏后由和昌公司修理；
8、武汉市新洲区气象局气象台天气证明，2016年6月30日至2016年7月1日新洲区阳逻区域天气恶�，人为断电极其危险，和昌公司未单方断电；
9、武汉市环保局公示信息2份，创盛公司将其租用的房产全部转租给第三方作为废油储存使用，与其执照经营范围不符；
10、湖北省环保厅公开文件2份，创盛公司危险废物经营许可证无法办理系其自身原因，与和昌公司无关；
11、行政处罚决定书及公告；
12、环评信息公示表。
原告（反诉被告）创盛公司针对被告（反诉原告）和昌公司的反诉请求辩称，1、根据我公司本诉请求及主张，和昌公司不能提供相关证照影响我公司实现合同目的，但由于我公司股东投入了大量人力物力，我公司希望继续履行合同。虽然在合同的约定交租到期第二日，发生反诉人强行驱离行为，我公司还是要求继续履行合同。2、根据租赁合同第七条的约定，我公司没有改变租赁物的用途，可以转�厂房。3、和昌公司没有履行合同的相关约定，导致环保不能办证，且环境违法与租赁合同是两个法律关系，希望法院驳回和昌公司的反诉请求。
经庭审质证，被告（反诉原告）和昌公司对原告（反诉被告）创盛公司提交的证据1、2的真实性无异议，但对其关联性有异议，认为不能证实其证明目的；对证据3有异议，认为证人应当出庭作证，且证人与创盛公司有利害关系，不能作为证据使用；对证据4有异议，认为证据保全申请不属于证据。原告（反诉被告）创盛公司对被告（反诉原告）和昌公司提交的证据1、2、3、4、5无异议；对证据6来访人员登记表及视频截图有异议，认为无法核实其真实性，也不能达到其证明目的；对证据7有异议，认为该证据形成时间与证据6截图时间相互矛盾；对证据8的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为与本案无关；对证�9、10的真实性有异议，认为不能达到其证明目的。对证据11、12的真实性有异议，认为系复印件未提交原件。
对上述无异议的证据，本院依法予以采信。
对上述有异议的证据，本院认为黄良意、黄良根、黄良恳、杨建强四人系创盛公司员工，与创盛公司有利害关系，且证人未到庭作证，故对上述证人证言本院不予采信。关于证据保全申请因其只是提出了保全申请尚未实施，对其真实性本院予以认可，但与本案无关。关于来访人员登记表及视频截图，本院认为上述证据能证实原被告双方公司因租金发生冲突后，和昌公司的员工并未阻止创盛公司的员工自由进出。关于武汉市环保局和湖北省环保厅的公示信息，本院认为上述证据属于政府公开信息，均可在政府公开信息网上查询，本院依法予以采信。关于武汉市公安局新洲区分局行政处罚决定书和公�，虽然系复印件但系公安机关依法做出的，具有公信力，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明，2013年12月22日，被告（反诉原告）和昌公司（甲方）与原告（反诉被告）创盛公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋坐落在武汉新洲阳逻经济开发区青松村武汉和昌机械设备制造有限公司内，租赁范围为1栋3格厂房（约3600㎡）、新建3栋单层厂房（约2600㎡）、一楼公办楼大厅、会客室及一楼左侧公办楼区域（约320㎡）。租赁房屋用途为工业生产、环保产业、环保产品生产与研发、物流运输和办公。二、房屋租赁期限15年，从2014年1月1日至2028年12月31日止;三、乙方租用甲方厂房共4栋（单层），其中1栋3格，面积3596.4㎡；1栋面积1200㎡；1栋面积600㎡；1栋面积800㎡，厂房面积总计6196.4㎡；办公楼一楼会客室和一楼左侧办公区域，面积320㎡和宿舍楼3层。租金包含办公设备及配套设施的租赁费、园区管理服务费和物业管理费用，租金：1、2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为900,000元，租金从甲方厂房交付乙方使用实际时间和面积计算；2、2015年1月1日至2016年12月31日，每年租金按945,000元计算；3、2017年1月1日至2018年12月31日，每年租金按992,250元计算；4、2019年1月1日至2020年12月31日，每年租金按1041862元计算…四、乙方应向甲方定期支付房屋租金，租金按半年交纳，上半年租金1月30日前交纳，下半年租金6月30日前交纳，做到先租后用，甲方向乙方提供一般收据。五、甲方提供电容量500KVA变压器，乙方按每年150元/1KVA的费用分半年与厂房租金同时交给甲方，此款项在变压器500KVA全部启动后开始支付，所有权为甲方所有。如果乙方需要增加用电容量和日常维护保养费用由乙方自行负责；六、乙方在租赁期间，如果生产需要，在确保甲方租金和不改变房屋用途的情况下，可以转租第三人使用。租赁合同期满或合同解除时，乙方应在10日内搬出全部对象，逾期房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。七、有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方3个月不交付或者不按约定交付租金逾期1个月的；2、乙方违反本合同约定，不承担维修责任及超出该房屋设计要求使用房屋致使房屋或附属设施等严重损坏的；3、未经甲方同意，乙方将出租房屋进行主体结构性装修的；4、未经甲方及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；5、乙方将出租房屋转租第三人，没有确保甲方租金和改变房屋用途的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1、甲方因债务纠纷、消防验收不合格或合法手续不齐全，而导致乙方无法正常生产经营的；2、甲方迟延交付或不交付出�房屋；八、乙方违反合同，出现本合同第八条第1、2款（甲方有权解除本合同的条件）情形的，甲方有权限制其使用房屋或停止供水、供电；逾期交付的，除如数补交外，还应支付滞纳金、如逾期1天，按应缴费用的0.5%支付滞纳金，由此造成的一切后果和损失由乙方自行承担。在租赁期内，如乙方非合同第八条（乙方有权解除本合同的条件）规定的情况单方面提前终止合同，必须提前二个月书面通知甲方，并应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。在租赁期内，如甲方非合同第八条（甲方有权解除本合同的条件）规定的情况单方面解除合同，提前收回该房屋的，必须提前三个月通知乙方，并应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应收租金总额的50%计算，同时甲方必须补偿乙方土建、装修和固定设施设备投入的费用1000万元，并赔�由此造成的乙方损失。
2014年6月7日，原被告双方签订了一份厂房租赁合同补充协议，协议约定对原租赁合同中部分租赁物进行调整，调整后，多出的面积按20元/平方/月计算，多出面积按120㎡计价，应补租金每年28800元；房屋租金与厂房租金同时支付。本协议与厂房租赁合同具有同等法律效力。2015年12月16日，原被告双方再次签订了一份厂房租赁合同补充协议，协议约定地磅和应急池所占面积共计95平方米，租金自2015年6月1日按500元/月计算，租金与厂房租金同时支付。合同签订后，原告创盛公司已经交付租金至2016年6月30日止，自2016年7月1日至今，租金尚未支付。
另查明，创盛公司法定代表人黄文因涉嫌环境污染犯罪于2016年8月19日被湖南省宜章县公安局刑事拘留。
2016年5月28日，和昌公司向创盛公司催缴2016年7月1日至12月31日半年厂房租�，并出具书面告知书，内容为：创盛公司承办人，按照《厂房租赁合同》的规定，承包人需在2016年6月30日前上缴和昌公司厂房租赁款共计527400元。2016年6月21日和6月29日和昌公司两次分别向创盛公司出具催缴租金告知书。2016年6月30日，创盛公司向和昌公司出具回复函，内容为：和昌公司于2016年5月28日、6月21日、6月28日、6月29日的函件，我公司均已收悉。贵我双方均应全面履行《厂房租赁合同》的约定，贵公司在要求我公司按合同约定交付租金的同时，也应当思考贵公司是否在严格履行《厂房租赁合同》的约定。为提示贵公司，现回复如下：1、依照《厂房租赁合同》的第十一条第6款约定，贵公司无条件、无偿提供厂房土地使用权、施工许可证、规划许可证、房产证及建筑消防验收合格证等相关资质和批文复印件给我公司办理相关事宜，有必要时提供原件核对；但贵公司一直未提交；请贵公司迅速提交给我公司；2、因贵公司没有及时提供合法有效的消防批文，直接导致我公司至今仍未取得《危险废物经营许可证》，我公司至今不能正常经营，造成巨大经济损失。我公司将依法保留追究贵公司的经济及法律责任；3、在贵公司履行了以上义务时，我公司立即缴纳租金，反之，没有履行前述义务之前，我公司将缓交租金，贵公司如有不服，请走司法程序主张权利。同时我公司声明，如果贵公司强行以非法手段阻止或干扰我公司及我公司工作人员正常工作秩序和生活秩序，所造成的一切损失和后果将由贵公司承担。
再查明，2016年7月1日10时许，和昌公司在向创盛公司催要租金时，与创盛公司工作人员发生冲突，将创盛公司员工黄良意打伤，本次事件属于治安事件，已由武汉市公安局新洲分局对相关责任人员进行行政处罚。
本院认为，原告（反诉被告）创盛公司与被告（反诉原告）和昌公司于2013年12月22日签订的厂房租赁合同以及2014年6月7日、2015年12月16日签订的两份厂房租赁合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效。双方当事人应依照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，被告（反诉原告）和昌公司依约交付厂房，原告（反诉被告）创盛公司在使用租赁厂房后应当依照合同约定支付租金，但其拖延支付构成违约，且自2016年7月1日起至今未支付租金，依照厂房租赁合同约定，被告（反诉原告）和昌公司反诉请求解除原被告双方签订的厂房租赁合同及两份厂房租赁合同补充协议，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告（反诉被告）创盛公司主张继续履行合同的请求于法无据，且在庭审中就继续履行合同组织双方当事人调解无法达成协议�故其该项主张，本院不予支持。
关于原告（反诉被告）创盛公司要求被告（反诉原告）和昌公司支付违约金6985446元并补偿创盛公司土建、装修和固定设施设备投入费用10000000元的诉讼请求，本院认为，创盛公司主张上述违约金6985446元及赔偿10000000元诉讼请求是基于和昌公司违反租赁合同约定，在合同租赁期内将创盛公司员工强行驱离，其提交的证据无法证实上述主张，两公司员工发生冲突，是因和昌公司催缴租金而引起的，本次事件已由公安机关对相关责任人员进行了行政处罚，和昌公司至今未阻止创盛公司员工自由进出厂区和使用租赁物，和昌公司并未违反租赁合同约定，故其该项请求于法无据，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）和昌公司要求解除与原告（反诉被告）创盛公司于2013年12月22日签订的厂房租赁合同及2014年6月7日和2015年12月16日签订的两份厂房租赁合同补充协议，本院认为，厂房租赁合同第八条“合同解除的条件”约定，乙方3个月不交付或者不按约定交付租金逾期1个月的，甲方有权解除合同。依照上述规定，创盛公司已经逾期支付租金，且其欠付2016年7月1日至今的租金，违反了合同约定，构成根本性违约，本院在庭审中多次组织双方就继续履行合同进行调解，但未能达成协议，故和昌公司主张解除厂房租赁合同及两份厂房租赁合同补充协议符合法律规定，本院依法予以支持。创盛公司辩称，未按期支付租金是因和昌公司违反合同约定，未提交相关证照，因创盛公司所申请办理的危险废物经营许可证属于相关行政管理部门的行政许可范畴，能否办理与和昌公司无关，即使在厂房租赁合同中有相关表述，应理解为和昌公司对办理相关证照具有协助办理的义务，而非主要义务，故其该项辩称意见，本院不予采纳。
关于被告（反诉原告）和昌公司要求原告（反诉被告）创盛公司赔偿各项损失7947066.50元的反诉请求，本院认为，和昌公司上述主张是基于解除合同后租金收入的减少计算出来的赔偿数目，但其主张过高，且创盛公司未主张解除合同，不应按租赁合同中违约责任第五条违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算的规定计算，应以实际租金损失为限，租金损失应按合同约定的租金标准计算至创盛公司实际腾退厂房之日止，并按合同约定支付逾期支付租金的滞纳金，但双方约定的滞纳金标准过高，应予以调整。庭审中，和昌公司要求将滞纳金按日万分之五的标准计算符合法律规定，本院予以支持。
关于被告（反诉原告）和昌公司要求原告（反诉被告）创盛公司将租赁物房屋恢复原状、恢复被污染土壤、清退现场物品、设备，腾退全部租赁房产的诉讼请求，本院认为，在原被告双方签订的厂房租赁合同及补充协议解除后，创盛公司应依照合同约定在合同解除后10日内腾退全部租赁物，并清退现场物品及机器设备。故其要求腾退租赁物、清退现场物品、设备的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。和昌公司主张恢复被污染土壤的请求，因涉及专业性问题，需要第三方机构进行评估，在本案中不宜一并处理，当事人可另行主张权利。
关于和昌公司主张律师代理费用由创盛公司承担，因其未提交相关证据证实，故对其该项请求，本院不予支持。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、依法解除原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司与被告（反诉原告）武汉和昌�械设备制造有限公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》和2014年6月7日签订的《厂房租赁合同补充协议》以及2015年12月16日签订的《厂房租赁合同补充协议》。
二、原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司于本判决生效之日起10内向被告（反诉原告）武汉和昌机械设备制造有限公司腾退全部租赁房屋。
三、原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司于本判决生效之日起10内向被告（反诉原告）武汉和昌机械设备制造有限公司支付租金，并支付滞纳金。（租金的计算标准为主厂房租金自2016年7月1日至12月31日止按年租金945000元的标准计算为472500元，2017日1月1日至2018年12月31日按年租金992250元的标准计算至实际腾退之日止，调整后的办公区域租金自2016年7月1日起按年租金28800元的标准计算至实际腾退之日止，地磅和应急池租金自2016年7月1日起�月租金500元的标准计算至实际腾退之日止，变压器租金自2016年7月1日起按年租金75000元的标准计算至实际腾退之日止。滞纳金以所欠租金为基数按日万分之五的标准计算至租金付清之日止）。
四、驳回原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司的诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）武汉和昌机械设备制造有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费123710元、反诉费67429元，合计191139元，由原告（反诉被告）武汉创盛环保科技有限公司负担160000元，被告（反诉原告）武汉和昌机械设备制造有限公司负担31139元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费123710元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 潘应军
审判员 傅 菁
审判员 叶章明
二〇一七年二月二十七日
书记员 余建勇