河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0108民初3378号
原告：戚德雷，男，汉族，住河南省新乡县。
委托诉讼代理人：周三丰、张卫云，北京华泰(郑州)律师事务所律师。
被告：张静伟，女，汉族，住河南省长垣县。
委托诉讼代理人：梁伟，女，住郑州市金水区，河南省长垣县孟岗镇邱村村民委员会推荐人员。
被告：张慧静，女，汉族，住河南省长垣县。
委托诉讼代理人：朱荣杰（系张慧静丈夫），住郑州市惠济区。
被告:河南我爱我家房产中介有限公司第二十四分公司，统一社会信用代码：914101050600094885，住所地：郑州市金水区文化北路88号建业枫林上院5号楼1层004号。
负责人：郭阳。
原告戚德雷与被告张静伟、张慧静、河南我爱我家房产中介有限公司第二十四分公司（以下简称“我爱我家分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戚德雷及其委托诉讼代理人张卫云、被告张静伟委托诉讼代理人梁伟、被告张慧静委托诉讼代理人朱荣杰、被告我爱我家分公司负责人郭阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告张静伟、张慧静返还原告已交付定金10000元；2.被告张静伟、张慧静承担居间方的佣金10000元（原告已垫付）；3.被告张静伟、张慧静赔偿原告向银行申请贷款的费用1898元；4.被告张静伟、张慧静支付原告77100元违约金；5.被告张静伟、张慧静赔偿原告200000元房价上涨的经济损失；6.诉讼费用由被告张静伟、张慧静承担。事实和理由：原告、被告张静伟与被告我爱我家分公司于2016年4月6日签订了《房屋买卖居间合同》，约定张静伟将位于郑州市××路××楼××号的商品房（郑房权证字第××号，房屋所有权人：张静伟，建筑面积：75.76㎡）出售给原告，房产及其配套设施总价款为771000元。合同签订当天，原告即向张静伟支付10000元定金，后于5月20日支付了我爱我家分公司佣金10000元。原告已按合同约定准备了首付款，但张静伟和张慧静却以自己的行为表明不履行合同约定义务，故原告起诉来院。
被告张静伟辩称，房屋系张静伟所有，并未委托被告张慧静出售，原告要求张静伟承担责任无依据。
被告张慧静辩称，原告系被告我爱我家分公司负责人，原告与我爱我家分公司存在利害关系；10000元定金原告支付给了张慧静；张慧静已明确告知原告，没有张静伟的卖房授权，但原告及我爱我家分公司仍与张慧静签订了房地产买卖契约，后张慧静认为契约无效，要求重新签订合同或进行其他处理，但原告要求继续履行合同；原告与我爱我家分公司存在恶意欺骗的故意。
被告我爱我家分公司辩称，同意原告的诉讼请求；被告张静伟夫妻双方曾到银行签订了相关手续，应认定张静伟认可了房屋买卖合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：
2016年4月6日，被告张慧静以被告张静伟名义（甲方）与原告（乙方）、被告我爱我家分公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定：甲方自愿将坐落于郑州市××路××楼××号的房屋出售给乙方；该房屋的所有权人为张静伟，产权证号1401239659，建筑面积75.26㎡，房屋性质为商品房；房屋及其配套设施（包含固定装修、维修基金、整体厨卫等）总价款为771000元；甲、乙双方同意使用按揭贷款付款方式，乙方应在签订合同后150天内筹齐首付，甲、乙双方共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方按合同申请贷款比例向甲方支付首付款，其余价款用银行贷款支付，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；甲、乙双方于合同签订之日起150个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；丙方佣金由乙方支付10000元；甲方保证房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付房屋实际成交价10%的违约金，实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿，且违约方支付丙方所收取的中介服务费，甲、乙双方同时违约的，各负担总中介服务费的一半；乙方首付160000元充当解押款，剩余解押款由甲方负责；甲方同意双方网签当天向乙方交付房屋使用权，并结清之前所欠水、电、物业等费用；购房定金支付甲方10000元，定金充当首付款等。合同签订当日，张慧静收取原告支付的购房定金10000元。2016年4月14日，原告向郑州市友诚房地产营销策划有限公司支付贷款费用1898元。2016年5月20日，原告向我爱我家分公司支付佣金10000元。2016年4月，原告向中国银行股份有限公司郑州文化支行申请办理贷款，张静伟及其配偶苏胜攀配合签订了贷款面谈确认书等手续，后该行审批通过了原告的贷款申请。因张静伟、张慧静拒绝继续履行合同，2016年9月3日，我爱我家分公司向张静伟、张慧静邮寄了《催告函》，《催告函》载明，原告银行贷款已审批通过，首付款16万元已筹齐（已交至我爱我家分公司代为保管），要求于7日内办理领取首付款手续，七日之后视为原告支付完毕首付款，并要求如实告知所售房屋解押进度。
另查明，涉案房屋所有权证载明，该房屋所有权人为被告张静伟，房屋坐落于郑州市××路××楼××号，登记时间为2014年10月11日，建筑面积为75.26㎡，套内建筑面积为59.31㎡。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任；被告张静伟签订贷款面谈确认书等行为，应认定为其对被告张慧静代理其签订《房屋买卖居间合同》的追认，该合同对张静伟具有约束力。张静伟无法定理由拒绝继续履行合同，其行为已构成根本违约；故原告要求张静伟返还定金10000元、赔偿佣金损失10000元、支付违约金77100元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于原告要求张静伟赔偿贷款费用损失1898元及房价上涨损失200000元的诉讼请求，本院认为，原告在合同约定的违约金之外另行要求赔偿该两项损失的证据不足，故不予支持；原告要求被告张慧静承担违约责任的证据不足，本院亦不予支持。张静伟及张慧静的辩解理由，依据不足，本院不予采纳。
综上，被告张静伟应返还原告定金10000元，赔偿原告佣金损失10000元，支付原告违约金77100元，共计97100元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
一、被告张静伟于本判决生效之日起十日内返还原告戚德雷定金10000元，赔偿原告戚德雷佣金损失10000元，支付原告戚德雷违约金77100元，共计97100元；
二、驳回原告戚德雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5785元，由原告戚德雷负担3555元，被告张静伟负担2230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 崔国伟
人民陪审员 黄书亮
人民陪审员 李金砖
二〇一七年四月五日
书 记 员 袁扬扬