石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初3304号
原告冯先山，男，1969年12月19日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人刘高祥，河北谦实律师事务所律师。
被告刘振华，女，1987年4月19日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人张海霞，河北弘宇律师事务所律师。
原告冯先山与被告刘振华为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐志新独任审判，公开开庭进行了审理。原告冯先山及其委托代理人刘高祥、被告刘振华及其委托代理人张海霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冯先山诉称，2016年6月3日，原、被告、鹿泉市开发区子航房产中介服务中心签订房屋买卖合同。原告购买被告位于鹿泉区果岭湾30号楼1单元3002室房屋。合同约定成交价格为35万元。原告支付10000元定金。合同并约定如一方违约，致使交易未能成交，违约方赔偿5万元作为违约金。合同签订后，原告依约支付被告定金1万元。2016年7月被告多次找到中介方王某，以自己需要偿还贷款为由，要求原告先支付房款20万元，王某找到原告协商，原告无奈为了能够让被告顺利履行合同，原告先支付给王某5万元，剩余15万元由王某垫付，原告给王某出利息，并于2016年8月9日通过王某的银行账户支付给被告20万元房款。2016年8月29日，被告通知中介王某，称房子已经涨价了，决定不卖了。同年9月，原告在中介王某那得知，被告给中介转款149000元，声称是退房款。请求判决1、被告向原告支付违约金10万元。2、被告返还原告定金10000元。3、被告返还原告支付的购房款51000元。4、诉讼费用由被告承担。
被告刘振华辩称，一、原、被告及鹿泉市开发区子航房产中介服务中心签订的房屋买卖合同成立且已生效。二、造成合同不能履行的根本原因不在被告而在原告及子航中介。三方约定由子航中介与原告负责房屋房产证及房产过户相关手续的跑办事宜，并约定，6月3日起20日内，将该房产手续办理完毕。但子航中介与原告并未在20日内办妥上述手续，被告多次找子航中介协商，中介说，至迟一个半月可以办理完毕，子航中介与原告在宽限期内并没有将该房产的手续办理妥善，致合同不能履行。三、原告与子航中介应承担违约责任，即向原告支付5万元的违约金。子航中介与原告不能在约定期限内将房产手续办理完毕。四、1、因原告与子航中介违约，被告不应当返还原告定金10000元。2、被告未收到原告所述20万元购房款，不存在返还房款的行为。关于20万元，是被告向王某的借款，被告已还给王某149000元，剩余51000元借款，应由出借人王某向被告主张，与原告无关。3、原告要求被告支付10万元违约金没有事实根据和法律依据。假如被告违约，也没有给原告造成实际损失，法院应驳回其诉讼请求。
庭审中原告陈述并提交以下证据：1、刘振华书写的1万元定金收条。证明被告刘振华收到原告的1万元定金。2、王某（中介机构人员）建设银行账户交易明细。证明原告通过王某账户银行转账支付给被告房款20万元。3、赵某（中介机构人员）收条。证明赵某收取原告房款5万元。4、赵某工商银行汇款凭条。证明赵某通过银行转账支付给王某5万元。5、王某收条。证明王某通过银行转账收到赵某替原告支付的房屋房款5万元。6、原告出示的借条（复印件）。证明王某替原告支付15万元购房款，原告给王某出示了借条。7、王某和刘振华的通话录音。确定被告收到购房款20万元。8、王某与原告、被告的谈话录音。证明被告明确违约拒绝履行合同，并且录音中声称20万元购房款没有打条，可以一分钱不给。9、原告与其他中介的电话录音。证明果岭湾30-1-3002室房屋2016年9月13日已经升值到45万元。10、赵某的事情经过说明。证明被告恶意违约，赵某是本次合同交易的中介。11、王某的事情经过说明。证明被告恶意违约，王某是本次合同交易的中介。12、房屋买卖合同。证明2016年6月3日原、被告签订房屋买卖合同，被告自愿将鹿泉区果岭湾30-1-3002室房屋以35万元出售给原告，一方违约，违约方承担5万元责任。13、鹿泉市房地产交易管理所证明。证明果岭湾30-1-3002室房屋登记在被告名下。14、证人赵某出庭作证述：我是开中介的，中介名称是新一佳房产。我证明冯先山转给我5万元房款用来买刘振华的果岭湾的房子，我又将房款转给了王某，王某是子航房产的中介老板。冯先山是通过我和王某买的刘振华的房子。15、证人王某出庭作证述：我是开中介的，中介名称是果岭湾子航房产中介。我证明刘振华说需要买他哥的房子需要用钱，让冯先山先给15万元，后又说让先给20万元，我跟冯先山沟通，冯先山先拿了5万元，剩下15万元是我自己给垫资的，冯先山掏垫资费。给了刘振华钱以后刘振华说还是不够，刘振华说让把剩余房款全部给了后到公证处做公证，公证处也联系好了，但是刘振华说她爱人不去做公证。
被告质证认为，证据1无异议。证据2为复印件，应当提供原件，该证据不能证明王某向刘振华转的20万元是原告购买被告房屋所支付的购房款。证据3真实性有异议，不能证明该款项的实际用途，且收款人为赵某代，其意图不明确。证据4没有转出人姓名，不能证明是否为本案原告向被告支付的购房款，不排除其自身之间是否存在借款关系，该打印时间为2016年10月21日，而原告刚才陈述系在8月初向被告支付房款的，时间显然矛盾，该证据应当予以排除。证据5系王某向赵某所打收条，并不能证明该房款是否是用于冯先山向被告支付房款。证据6只能证明冯先山与王某之间的借贷关系，并不能证明该借款是王某向被告支付的20万元。证据7、8、9原告只针对当事人之间谈话内容片面截取，不能证明被告存在违约，纵观全部谈话内容便足以了解案件真相，违约在先的系原告及中介公司未能按照合同约定办理相关手续致使合同根本目的不能实现。证据10、11事情经过的两个陈述人为同一单位工作人员，双方存在利害关系，其陈述内容存在个人情绪在内，且该房屋买卖合同系三方合同，子航中介实际上为合同相对人，为了查清案件事实，本应将子航中介列为本案当事人参加诉讼，而原告却在诉讼中未列子航中介为案件当事人，要求其作为证人出庭作证，显然有悖法律规定。证据12真实性无异议，该合同第三条第三项中明确约定关于房屋房本及过户手续等由原告及中介公司负责办理，然而原告及中介未能按照约定办理房屋的相关手续，致使被告该房屋不能出售也不能另外再购置房产。证据13真实性无异议，只能证明该房产备案登记为刘振华，不能证明刘振华在本案中存在过错存在合同违约。综上，原告提交的证据均不能证明在本案中被告存有过错，也不能证明双方曾约定10万元的违约金，更不能证明原告曾向被告支付过任何房款，故法庭应当依法驳回其诉讼请求。关于证人证言，两证人各说各话自相矛盾，赵某陈述先向被告支付14万元后又支付20万元，而王某陈述先向被告支付15万元后又改为20万元，显然两人所述矛盾重重，且赵某所述该三方协商准备做公证时日期为2016年10月20日左右，而原告是在2016年9月20日向法院提起诉讼，显然在诉讼过程中三方根本没有存在协商，只是经由法院调解未达成协议，故两证人所述证言不能作为本案证据使用。
被告陈述并提交以下证据：2016年9月14日上午被告与王某电话录音。证明三方在签订合同时约定由原告及中介办理房产的产权手续等相关事宜，且约定在合同签订之日起20日内办理完毕，最迟不超过一个半月，但原告及中介至今未办理完毕，致使合同不能继续履行，该证据正好与王某回答被告提问相佐证，证明由于原告及中介的原因致使本合同不能履行，造成违约，其原因不在被告，应当由原告及中介承担不利责任。
原告质证认为，从内容看不能证明被告所提出的证明事项，且录音中王某并没有承认是原告有义务催本，王某提到“这是国家政策，不是你认为的不给弄”证明被告违约原告一直主张履行合同。
据原告、被告诉辩、举证质证意见及原告、被告当庭陈述，本院经审理查明，2016年6月3日，被告刘振华为甲方、原告冯先山为乙方、鹿泉市开发区子航房产中介服务中心为丙方签订房屋买卖（置换）合同，合同第一条约定，甲方自愿将鹿泉果岭湾30-1-3002房屋出售给乙方。第二条约定，甲乙双方协商后的实际成交价格为350000元。第三条约定，1、乙方应于2016年6月3日向甲方支付购房定金人民币10000元（购房定金在办理过户手续完毕后自动转为房款），同时甲方向丙方交纳售房保证金2000元，售房保证金在甲方将该房产中的水、电、暖、物业费等结清后全部退给甲方。3、乙方需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及该房屋首付款人民币20000元（含定金）交于丙方；丙方应于房管局受理过户手续当日将房款20000元（含定金）交给甲方，剩余房款330000元乙方授权委托丙方办理银行贷款，丙方应于银行将乙方贷款放款到丙方账户三个工作日内交给甲方。4、（2）双方已认可该房价，如单方违约，付另一方违约金五万元。（4）如遇国家政策调整，三方以国家政策为准。三方并约定了其他事项。合同签订当日，原告交付被告购房定金10000元，2016年8月9日，原告通过鹿泉市开发区子航房产中介服务中心王某转给被告购房款200000万元（包括原告50000元购房款及原告借中介方垫付款150000元）。后被告要求解除合同，并将购房款149000元返还给了中介方，余51000元未还。原告对解除合同没有异议，但要求被告支付违约金10万元、返还定金10000元及原告支付的购房款51000元。双方对解除合同的责任承担协商未果，原告诉至本院。
本院认为，原告冯先山（乙方）、被告刘振华（甲方）、鹿泉市开发区子航房产中介服务中心（丙方）签订的房屋买卖（置换）合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告交付了定金10000元及购房款200000元。被告应当按照约定全面履行自己的义务，被告违约要求解除合同，应承担相应的违约责任。本院对原告要求被告返还原告定金10000元及购房款51000元的诉讼请求予以支持。因合同约定的违约金为50000元，原告要求被告支付违约金10万元不符合合同约定，被告应按合同约定支付原告违约金50000元。被告辩称因原告和中介方的原因致合同履行不能，证据不足，本院不予采信。被告辩称200000元系被告向王某借款，未还的51000元应由出借人王某向被告主张，与冯先山无关。因王某出庭作证证明此款系购房款，被告亦无证据证明被告与王某存在民间借贷法律关系。故本院对被告答辩意见不予采信。本案为房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同的当事人系原、被告。原、被告与中介方系另一法律关系，原告向被告主张权利并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
被告刘振华返还原告冯先山定金10000元及购房款51000元，合计61000元。
被告刘振华支付原告冯先山违约金50000元。
以上第一项、第二项，自本判决生效之日起三日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费，减半收取1760元，由原告负担547元，被告负担1213元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 齐志新
二〇一六年十二月二十三日
书记员 刘 命