河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1137号
原告：张家口市宣化同鑫典当有限责任公司。住所地：张家口市宣化区牌楼东街**号楼*号底商。组织机构代码：59826698-8。
法定代表人：吴海涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭丽，该公司员工。
委托诉讼代理人：李元杰，河北海龙律师事务所律师。
被告：乔玉芳，女，1984年4月19日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
被告：张守龙，男，1979年9月4日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
原告张家口市宣化同鑫典当有限责任公司（以下简称“同鑫典当公司”）与被告乔玉芳、张守龙典当纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。本案当事人原告同鑫典当公司委托诉讼代理人彭丽、李元杰到庭参加诉讼，被告乔玉芳、张守龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
同鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还贷款350000元及利息，利息按月息2.5%计算，至2017年7月14日为115208元，并要求2017年7月14日至实际给付之日的利息；2.对被告抵押财产优先受偿；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，2016年3月17日，原告与被告乔玉芳双方签订《房地产抵押典当合同》，合同约定二被告自愿将坐落在宣化区××前街××院××楼2-403，作为抵押物向原告贷款350000元，典当综合服务费为月费率0.64%，贷款利率为0.36%，双方又签订了《续当补充协议》，约定增加贷款月利率2%，故该笔贷款月利率及服务费共计3%。双方办理了房产证宣字××号抵押权登记。贷款到期后被告不能按时赎当，原告为了维护自己的合法权益不受侵犯，依照双方约定及相关法律规定，特诉至人民法院。
同鑫典当公司为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：房地产抵押典当合同一份、续当补充协议一份、承诺书一份、房屋他项权证一份、当票一份、典当物品登记表一份、房地产抵押物清单一份、付款指示书一份、收款确认书一份。以上证据具备证据的真实性、合法性且与案件具有关联性，本院依法确认上述证据为有效证据，予以采信。
张守龙承认与乔玉芳系夫妻关系，亦承认与同鑫典当有限公司签订房地产抵押典当合同，并以坐落在宣化区××前街××院××楼2-403作为抵押物向同鑫典当公司贷款350000元的事实，并陈述该笔贷款的利息实际按月息3.5%计算，已经给过大概三、四个月的利息。张守龙未向本院提交证据。
乔玉芳未向本院提交答辩状，也未提交证据。
本院认定的事实如下：2016年3月16日，同鑫典当公司与乔玉芳签订了《续当补充协议》，约定当金350000元，当金的贷款期限为2016年3月16日起至2016年5月14日止，月利率为贷款全额的2%，贷款利息按月一次性扣收，该协议限于至当金全部收回止。2016年3月17日，同鑫典当公司与乔玉芳签订《房地产抵押典当合同》，合同约定乔玉芳将坐落在宣化区××前街××院××楼2-403（房屋所有权证号：张房权证宣私字第××号）的房产作为抵押物向同鑫典当公司贷款350000元。并约定：典当综合服务费为月费率0.64%，且在发放当金时一次性扣收，贷款利率为0.36%，按月收取或贷款到期前收取；贷款期限自2016年3月17日起至2016年5月15日止，典当期限届满后五日内，甲方（乔玉芳）既不赎当，又不续当的，即为绝当。2016年3月17日，双方至张家口市宣化区住房保障和房产管理局办理了抵押登记，同鑫典当公司取得了该房屋的他项权证。同日，同鑫典当公司将当金350000扣除了两个月的综合服务费后，实际支付345520元到乔玉芳指定的银行账户，乔玉芳在收款确认书上签字。乔玉芳在当期届满后未进行续当，亦未归还本金，利息给付至2016年6月13日。
另查明，乔玉芳与张守龙系夫妻关系，且张守龙承认此项抵押典当贷款系夫妻共同行为。
本院认为，同鑫典当公司与乔玉芳签订的《房地产抵押典当合同》、《续当补充协议》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应诚实信守、严格遵照履行。同鑫典当公司履行了发放当金的义务，续当期限于2016年5月15日届满，乔玉芳应向同鑫典当行赎当或续当，但乔玉芳在典当期届满后的5日内既未办理续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合合同中关于绝当的约定，构成违约，应承担返还当金并支付绝当后利息的民事责任。根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。同鑫典当行将当金350000扣除了综合服务费后，实际支付345520元给乔玉芳，实质上系预先在本金中扣除利息，故本院认定当金本金为345520元。关于绝当后的利率，根据法律规定，利息总额应以不超过年利率24％，即月利率2％为限。张守龙与乔玉芳系夫妻关系，该典当贷款行为系夫妻共同行为，故应当与乔玉芳共同返还当金并给付利息。同鑫典当公司与乔玉芳依法办理了抵押房产的登记手续，故该抵押权成立，同鑫典当公司就该房产有优先受偿权。
综上所述，同鑫典当公司要求乔玉芳、张守龙共同偿还贷款的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但本金数额应调整为345520元；同鑫典当公司要求给付绝当后的利息，亦符合法律规定，本院予以支持，但其要求按照月利率2.5%计算绝当后的利率，超出了受法律保护的上限，本院依法调整为月利率2%；同鑫典当公司要求确认对抵押房产的优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《典当管理办法》第三条、第四十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、乔玉芳、张守龙于本判决生效之日起十日内偿还张家口市宣化同鑫典当有限责任公司当金345520元及利息，利息自2016年6月14日起至判决确定履行日止按照月利率2%计算；
二、乔玉芳、张守龙不履行上述债务时，张家口市宣化同鑫典当有限责任公司有权对乔玉芳所有的宣化区西城前街17号院2号楼2-403（房屋所有权证号：张房权证宣私字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；
三、驳回张家口市宣化同鑫典当有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由乔玉芳、张守龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 徐向军
审 判 员 申晓璐
人民陪审员 张海红
二〇一七年八月一日
书 记 员 段雅欣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
典当行经营机动车质押典当业务，应当到车辆管理部门办理质押登记手续。
典当行经营其他典当业务，有关法律、法规要求登记的，应当依法办理登记手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。