成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初6434号原告：林洋，男，汉族，1975年3月13日出生，住四川省江油市长城新村。委托诉讼代理人：张言娇，四川霖澳律师事务所律师。被告：李春芳，女，汉族，1969年3月28日出生，住四川省成都市金牛区。被告：杨思雨，男，汉族，1992年8月20日出生，住四川省成都市青羊区。原告林洋诉被告李春芳、杨思雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，由吴荣霞担任审判长，与人民陪审员谭方德、刘蓉丽组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告林洋及其委托诉讼代理人张言娇到庭参加诉讼，被告李春芳、被告杨思雨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林洋向本院提出的诉讼请求：一、请求判决诉争房产为林洋所有；二、请求判决李春芳、杨思雨为林洋办理诉争房产的产权及过户手续；三、请求判决李春芳、杨思雨承担迟延履行的违约金10000元及误工费、差旅费、律师费计20000元，合计30000元；四、请求判决被告家庭成员承担无限连带责任；五、请求判决本案全部诉讼费用由李春芳、杨思雨承担。事实与理由：2006年2月27日，林洋与李春芳签订一份《房屋买卖协议书》，根据该协议第一条，甲方购买乙方所有的位于成都市金牛区金泉街道“金科苑”×幢×单元×楼7号的房屋一套，建筑面积为61.62平方米。第二条，房屋总价款为146000元整。第八条，甲方无正当理由超过二个月即为怠于协助办理产权、过户即构成违约；若发生诉讼，诉讼相关费用包括律师费、误工费、差旅费等均由甲方承担；并且，甲方家庭成员对协议后果承担无限连带责任。前述协议有成都市金牛区土桥法律服务所出具的见证书佐证。合同签订当日，林洋向李春芳支付了诉争房屋的全部房款146000元，李春芳亦当即向林洋出具了手书的收条。合同签订后，李春芳交付了前述房屋，林洋随即入住了诉争房屋。此后，为实现房屋产权及过户，多次与李春芳联系、协商，但因诉争房屋为拆迁安置房屋，合同签订时，卖方尚无产权证书，无法办理房权证书及过户手续。时至今日，房权证书已经具备办理条件，李春芳却以房屋出让价款过低为由要求原告额外支付数万元，否则拒绝办理产权证书。为此林洋曾多次与李春芳协商均未达成一致意见。为维护林洋合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，依法提出以上诉讼请求，请予以支持。后，林洋增加诉讼请求为要求杨思雨协助林洋办理诉争房屋产权及过户手续。李春芳未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。杨思雨未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明，李春芳、杨思雨系母子关系。2005年12月31日，李春芳、杨思雨与成都市金牛区人民政府金泉街道办事处（以下简称“金泉街办”）分别签订《优价购房协议书》、《房屋货币化安置协议书》（编号为11-100），金泉街办对李春芳、杨思雨（位于金牛区金泉街办土桥村11组）的过渡人员实施住房安置，金泉街办提供的优价房的地点位于金泉街办金科苑，其中李春芳代杨思雨在《优价购房协议书》自愿选择的房屋位于金科苑×幢×单元×楼7号，建筑面积为61.62平方米。2006年2月27日，林洋（买方、甲方）与李春芳（卖方、乙方）签订一份《房屋买卖协议书》，该协议约定：一、出让房屋位置：该房屋位于成都市金牛区金泉街道“金科苑”×幢×单元×楼7号，建筑面积为61.62平方米。二、房屋转让总价款为146000元整。三、付款方式：协议签订当日内，乙方向甲方支付房屋状况看，甲方将房屋交付给乙方。八、违约（及缔约过错）责任：若甲方违约（包括缔约过错）导致乙方不能买到并享有该房屋（包括有关部门通知可以办理产权乙方要求甲方办理时，甲方怠于协助办理、过户—无正当理由超过二个月即为怠于协助办理产权、过户），乙方有权单方解除该协议、退还房屋，且甲方应于七日内按退房时当地的有产权的商品房房屋现行价款计算退还乙方购房款，并赔偿乙方因此所受的其他损失，如搬迁费、装修费等；若发生诉讼，其诉讼费用也由甲方全部承担—包括乙方聘请律师的的合理的费用及误工费、差旅费等。并且，甲方家庭成员对协议后果承担无限连带责任。合同签订当日，林洋向李春芳支付了诉争房屋的全部房款146000元，同日李春芳出具《收条》：“今收到林洋购买位于金泉街道“金科苑”×幢×单元×楼7号房屋款146000元整，房屋面积61.62平方米。”同日，成都市金牛区土桥法律服务商对前述《房屋买卖协议书》出具2006年（见）字第033号《见证书》，证实：李春芳、林洋于2006年2月27日向其所办《房屋买卖协议书》见证，并经审查核实，申请人具有签订协议的主体资格及相应的民事行为能力，李春芳、林洋签订《房屋买卖协议书》中协议及订立各项条款的意思表示真实，其协议条款完备，内容明确具体。兹证明李春芳于2006年2月27日自愿签订的《房屋买卖协议书》，该协议系双方真实意思，且协议书上的签字、按印属实。合同签订后，李春芳交付了前述房屋，林洋随即入住了诉争房屋至今。2017年5月13日，成都市金科物业管理有限管理有限责任公司出具《居住证明》，证实林洋现居住于案涉房屋。成都市公安局金牛分局金泉派出所出具《门（楼）牌号变更证明》，证实：原金科苑×幢×单元×楼7号变更为成都市金牛区金科苑中街×号×栋×单元×楼7号。房屋信息摘要显示，金牛区金科苑中街54号产权登记权利人为金牛区人民政府金泉街道办事处。2017年10月27日，杨思雨（甲方）与林洋（乙方）签订《协议》，约定：杨思雨承认林洋与李春芳于2006年2月27日签订的房屋买卖协议，同意将此房屋买卖协议所涉及的房产过户给林洋。杨思雨应积极配合林洋办理该房屋的初始产权证以及过户手续。双方商定，林洋再支付杨思雨35000元作为溢价补偿款，林洋于2017年10月27日预先支付杨思雨15000元，余下20000元代杨思雨将诉争房过户至林洋名下再行支付。双方在该协议上签字按印。2017年10月27日，杨思雨向林洋出具《收条》：“收到林洋购买杨思雨所属位于金科苑×区×栋×单元×楼7号的房屋价款15000元”；2017年10月1日，杨思雨向林洋出具《收条》：“收到林洋15000元用于房屋费用（此款在过户支付两万的余款中抵扣）”；2017年11月17日，杨思雨向林洋出具《收条》：“收到林洋购买杨思雨所属房屋价款3500元”。以上事实有《房屋买卖协议书》、见证书、收条、《优价购房协议书》、《房屋货币安置协议书》、入住通知书、科苑楼栋地址变更证明、房屋信息摘要、协议以及庭审笔录等证据记录在案，本院予以认定。本院认为，林洋与李春芳签订的《房屋买卖协议书》以及杨思雨与林洋签订《协议》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行合同义务。李春芳、杨思雨将其所有的成都市金牛区金科苑区×幢×单元×楼7号房屋（以下简称“案涉房屋”）最终以146000元卖与林洋，且将房屋交予林洋居住至今，林洋按约定付清了全部购房款，双方应各自履行合同约定的义务。自2011年7月21日起李春芳、杨思雨已经具备办理诉争房屋产权过户的条件，应当按约定协助林洋办理产权过户。现林洋要求将案涉房屋无条件过户到林洋名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于林洋要求李春芳、杨思雨承担迟延履行的违约金10000元及误工费、差旅费、律师费等20000元的主张。由于双方签订的《房屋买卖协议书》以及《协议》中未明确约定，且林洋未提供相关的证据证明，故该项诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条的规定，判决如下：一、李春芳、杨思雨应于本判决书生效之日起十五日内协助林洋将成都市金牛区牛区金科苑中街×号×栋×单元×楼7号房屋的产权过户登记至林洋名下，产权过户的相关费用由林洋承担；二、驳回林洋其他的全部诉讼请求。案件受理费3220元，公告费560元，以上费用合计3780元，由李春芳、杨思雨负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  吴荣霞人民陪审员  谭方德人民陪审员  刘蓉丽二〇一八年三月十六日书 记 员  徐艺菲