福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第332号
原告泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县。
法定代表人陈瑜，该联社理事长。
委托代理人黄子荣，该联社职员。
被告李柏生，男，1984年7月�生，汉族，住福建省泰宁县。
被告杨秀珍，女，1989年5月出生，汉族，住福建省泰宁县。
被告施生贵，男，1969年8月出生，汉族，住福建省泰宁县。
原告泰宁县农村信用合作联社与被告李柏生、杨秀珍、施生贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄子荣到庭参加诉讼，被告李柏生、杨秀珍、施生贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰宁县农村信用合作联社以被告李柏生、杨秀珍未按合同约定偿还借款本息为由诉至本院，请求判令：一、被告李柏生、杨秀珍偿还借款本金395000元及利息（自2013年12月21日起至还款之日止按合同约定计算，截止2015年4月24日的利息为72007.37元）；二、原告对被告提供的抵押物享有优先受�权；三、被告施生贵对上述借款本息承担连带担保责任；四、被告承担本案诉讼费。
被告李柏生、杨秀珍、施生贵均未作书面答辩。
经审理查明，2009年7月22日，被告李柏生与被告杨秀珍登记结婚，系夫妻关系。2011年11月21日，被告李柏生向原告泰宁县农村信用合作联社申请借款。2011年11月23日，被告李柏生、杨秀珍与原告签订合同编号为杉抵借字2011第090号抵押借款合同，合同约定主要内容：一、被告李柏生向原告借款400000元，用于经营苗木，借款期限为自2011年11月23日起至2014年10月20日止；二、贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，合同签订时基准利率为6.65%，执行利率为10.64%，如基准利率调整，利率调整日自调整后次月起调整；实行到期还本、按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款�息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；三、被告李柏生、杨秀珍以其共有的位于泰宁县杉城镇归化路第15幢1002室房地产［房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第**号、第**号，国有土地使用权证号：泰国用（2011）第XX号、第XX号］为该笔借款本息提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同还对双方其他权利义务作了约定。同时，被告杨秀珍向原告出具借款人配偶声明，声明其知晓李柏生向原告申请借款400000元并同意共同承担借款债务。同日，原告与被告李柏生、杨秀珍办理了房产抵押权登记手续，原告取得了房他证泰字第201110**号房屋他项权证。又同日，被告施生贵与原告签订合同编号为杉保字2011042保证合同，合同约定主要内容：一、被告施生贵自愿为原告与被告李柏生签订的合同编号为杉抵借�2011第090号抵押借款合同所形成的债权提供连带责任保证；二、保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。三、保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还对双方其他权利义务作了约定。嗣后，原告依约向被告李柏生发放贷款400000元，被告李柏生却未按合同约定履行还款义务，截止2015年4月24日尚欠借款本金395000元及利息72007.37元。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份、三被告居民身份证复印件各一份、借款申请表复印件一份、李柏生持有的结婚证复印件一份、杨秀珍出具的借款人配偶声明复印件一份、泰宁县房屋抵押权登记申请书复印件一份、抵押借款合同复印件一份、保证合同复印件一�、泰房权证泰宁字第**号、第**号房屋所有权证复印件各一份、泰国用（2011）第XX号、第XX号国有土地所有权证复印件各一份、房他证泰字第**号房屋他项权证一份、借款借据复印件一份、证明原件一份、贷款利息清单原件一份及本案的庭审笔录予以证实。被告李柏生、杨秀珍、施生贵经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告李柏生、杨秀珍签订的抵押借款合同、与被告施生贵签订的保证合同，系当事人真实意思表示，合法有效。被告李柏生作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约。同时，被告杨秀珍作为被告李柏生的配偶出具了借款人配偶声明同意共同�还借款债务。为此，原告要求被告李柏生、杨秀珍共同偿还借款本金395000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。被告李柏生、杨秀珍自愿以其共有的房地产为被告李柏生的借款债务提供抵押担保，且与原告办理了房地产抵押权登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告施生贵自愿为被告李柏生的借款债务提供连带保证担保，原告要求被告施生贵承担连带清偿责任之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告李柏生、杨秀珍、施生贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李柏生、杨秀珍于本判决生效之日起十日内共同偿还所欠原告泰宁县农村信用合作联社借款本金395000元及利息（自2013年12月21日起至实际还款日止按合同约定计算）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告李柏生、杨秀珍未按上述期限偿还借款本息的，原告泰宁县农村信用合作联社有权以抵押物即被告李柏生、杨秀珍共有的位于泰宁县杉城镇归化路第15幢1002室房地产［房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第**号、第**号，土地所有权证号：泰国用2011第XX号、第XX号，房屋他项权证号：房他证泰字第**号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告施生贵对�述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费8305元，公告费500元，合计8805元，由被告李柏生、杨秀珍、施生贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费8305元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
代理审判员 杨巧云
人民陪审员 万祥爱
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，�权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。