浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终2310号
上诉人（原审原告、反诉被告）：汪洪艳，女，1975年6月20日出生，汉族，住安徽省祁门县。
委托诉讼代理人：王会贤，男，住浙江省金华市婺城区，金华市顺通反光材料有限公司推荐。
委托诉讼代理人：王磊，男，住浙江省金华市婺城区，金华市顺通反光材料有限公司推荐。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江尚格置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双龙南街1338号金磐商务大楼12楼。
法定代表人：洪卫琳，董事长。
委托诉讼代理人：温小敏，浙江思大律师事务所律师。
上诉人汪洪艳因与被上诉人浙江尚格置业有限公司（以下简称尚格公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
汪洪艳上诉请求：一、撤销原判，依法改判；二、本案诉讼费由上诉人承担。事实与理由：原审法院查明事实不清楚。一、原判认定2015年10月29日尚格公司寄送收房通知时房屋符合交房条件错误。汪洪艳的同事在2015年10月30日代收了收房通知，当时同事反馈给汪洪艳的信息是房屋燃气、电均没有接通。不符合合同约定的交房条件。根据合同约定交房时间为2015年7月31日，而从汪洪艳向供电公司查询的涉案房屋的电立户及送电时间为2016年2月19日，送电之间的间隔为203天。即便按照原审法院认定的交房时间顺延至2015年10月8日，那么到2016年2月19日时间间隔为134天，也超过了约定的90天。汪洪艳于2016年1月18日给尚格公司寄送解除合同的意见书有事实和法律依据。二、逾期交房违约金从2015年10月8日算到解除合同为止远远高于汪洪艳主张的违约金11652.55元。三、原审判决要求支付房屋保管费是错误的。支付房屋保管费的前提是尚格公司的房屋符合交付条件后书面通知汪洪艳，尚格公司2015年10月29日寄送收房通知时房屋并没有符合交付条件，2016年2月19日在通电后至今也没有书面通知收房，故不应支付房屋保管费。
尚格公司二审辩称，一、一审法院认定事实清楚，认定涉案房屋于2015年10月29日达到交房条件正确，有《工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等证据在卷证实。二、一审判决认定我司逾期交房时间、汪洪艳逾期付款违约金正确。三、涉案合同未达到解除条件。因汪洪艳逾期付款69天，按合同约定出卖人可以延期交房，故可延期至2015年10月8日，与我司实际交房的时间2015年10月30日仅逾期22天，而合同约定逾期交房90天才符合解除条件。四、一审法院判决认定房屋保管费正确。按合同第十二条的约定，主体结构质量问题外的质量瑕疵属保修责任，不应成为拒绝收房的理由。综上，请求驳回上诉，维持原判。
汪洪艳向一审法院起诉请求：⒈解除原、被告于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》；⒉被告返还原告房屋首付款585255元，按揭款580000元及利息损失（按揭款已由银行直接支付至被告）；⒊被告支付原告违约金11652.55元；⒋本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确利息按原告按揭款的结息为准。
尚格公司向一审法院提起的反诉请求：⒈汪洪艳支付逾期付款违约金4060元（自2014年12月2日至2015年2月9日）；⒉汪洪艳支付房屋保管费2400元（按每日20元从2015年10月30日起暂算至2016年2月29日，此后亦要按此标准计算至实际接收之日止）；⒊本案反诉费由汪洪艳承担。
原判认定：2014年10月30日，原告汪洪艳与被告尚格公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于金华市婺城区××紫金××以东，金龙路以南尚格别院11楼105号商品房，房屋面积为77.55平方米，购房款金额为1165255元，付款方式为原告于合同签订当日支付首付款585255元，其余购房款于2014年12月1日前办理银行按揭贷款手续，原告应于2014年12月1日前提供符合要求的贷款申请资料，申请办妥银行按揭后直接支付给被告。若原告未按约付款，则逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，原告逾期办理按揭贷款或因原告自身原因导致贷款不能如期到位的，视同原告逾期付款。被告应当在2015年7月31日前将符合交付标准的房屋交付给原告，若原告未付清房款（含贷款未到位）或相关费用的，原告逾期支付房款或相关费用的，被告可以据实予以延期。如被告未按约交付房屋，则逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，如逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行的，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，被告将根据法律法规以及该商品房住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任，原告不得以此拒绝房屋交付，原告以此为由拒绝接受交付的，被告不承担逾期交付的责任。若因原告原因未能按期交付，原告应自逾期交付之日起向被告交纳20元/天的房屋保管费。
2014年9月11日，原告已支付预售购房款585255元。2014年12月8日，原告向中国农业银行提交个人购房贷款申请表，就涉案房屋申请购房贷款580000元，2015年2月9日，中国农业银行发放购房贷款580000元。2015年8月6日，原告收到被告通过EMS邮寄送出的验房通知书。2015年10月29日，被告向原告在个人购房贷款申请表中注明的地址邮寄收房通知书，2015年10月30日，原告同事对该邮件予以代收。
2015年10月29日，涉案工程完成房屋建筑工程竣工验收备案。
一审法院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律法规，该合同合法有效。本案争议的焦点如下，第一，原告是否逾期付款。原告诉称，《商品房买卖合同》第七条第三款的约定实际要求原告于2014年12月1日前提供相应贷款资料即可，并非于2014年12月1日前将贷款交付被告。《商品房买卖合同》中该条款内容为“买受人应于2014年12月1日前提供符合要求的贷款申请材料，申请办妥银行按揭、公积金或组合贷款后直接支付给出卖人”，其中“提供申请贷款材料”、“办妥贷款后直接交付”间并无断句，且合同中对办妥、交付贷款若无约定期限，不符合交易惯例，故原告应于2014年12月1日前提供符合要求的贷款申请材料并申请办妥银行按揭贷款后直接交付给被告。现原告于2014年12月8日向中国农业银行提交个人购房贷款申请，购房贷款于2015年2月9日发放，已明显晚于合同约定的期限，且原告并未举证其办理贷款延后系因被告导致，故原告已构成逾期付款，逾期时间为2014年12月2日至2015年2月9日。
第二，被告是否已通知原告收房及逾期交房的时间。原告诉称至今未收到被告通知收房的材料，而被告已于2015年10月29日向原告邮寄收房通知书，该邮件明确收件人为汪洪艳，所注明的地址与原告签署的个人购房贷款申请表中工作地址一致，同时寄件回执上载明的联系方式与《商品房买卖合同》中原告联系方式一致，该联系方式在个人购房贷款申请表中明确为原告配偶的手机号码，原告在此期间虽身处国外且该邮件的收件人为原告同事，但EMS明确该件已被签收，且收件人及原告配偶亦可通过其他联系方式及时告知原告，故确认原告已于2015年10月30日收到被告的交房通知。《商品房买卖合同》明确原告逾期交付购房款，被告可就交房时间据实予以延期，原告逾期付款的时间为69天，合同约定交房时间为2015年7月31日，被告将交房时间顺延至2015年10月8日，符合合同约定，予以确认。被告已于2015年10月30日按约通知原告收房，故被告逾期交房的时间为22天，未逾期交房90日。
第三、房屋是否符合交房条件。涉案房屋已完成竣工验收备案，且亦已取得相关部门的许可文件，且原告亦未就房屋质量问题进行鉴定，故对涉案房屋已满足交付条件的事实予以确认。
原告应当按约履行交付按揭贷款的义务，现其逾期付款，其应当承担支付逾期付款违约金的民事责任。被告应当按约将房屋交付原告，涉案房屋交付时间虽顺延至2015年10月8日，但被告实际通知原告收房的时间为2015年10月30日，属于逾期交房，其应当承担支付逾期交房违约金的民事责任。逾期交房时间未满90日，且被告所交付房屋符合合同约定，故原告诉请要求解除《商品房买卖合同》、返回购房款及承担利息损失不予支持。原告在收到交房通知后，至今未能收房，其应当按约承担支付房屋保管费用的民事责任。经计算，截止2015年2月9日，共计产生逾期付款违约金4002元；截止2015年10月30日，共计产生逾期交房违约金2563.56元，截止2016年2月29日，共计产生房屋保管费2420元，反诉原告诉请要求支付房屋保管费2400元，系其对自身权利的处分，不持异议。综上，原告及反诉原告的诉讼请求合理合法部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告浙江尚格置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告汪洪艳逾期交房违约金2563.56元。二、驳回原告的其他诉讼请求。三、反诉被告汪洪艳应于判决生效之日起十日内支付反诉原告浙江尚格置业有限公司逾期付款违约金4002元。四、反诉被告汪洪艳应于判决生效之日起十日内支付反诉原告浙江尚格置业有限公司房屋保管费2400元。（已算至2016年2月29日，此后房屋保管费按20日/元计算至原告实际收房之日止）五、驳回反诉原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7696元（已减半收取，原告已预交），由原告负担7679元，被告负担17元。本案反诉受理费25元（已减半收取，反诉原告已预交），由原告负担。
在二审期间围绕上诉请求汪洪艳向本院提交了国家电网浙江省电力公司金华供电公司的关于汪洪艳申请信息公开的答复意见和客户信息统一视图各一份，证明本案的房屋立户、送电到户的时间为2016年2月19日，是以尚格公司的名义办理；之前并没有达到商品买卖合同第九条第三款规定的交付条件。
尚格公司质证认为，对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议。本案因汪洪艳一直未接收房屋，导致尚格公司一直未能就105号商位到供电公司立户，后供电公司要求在2月底之前将所有的房屋立户，因此只能就未交付的房屋到供电公司立户。该组证据并不能说明在竣工验收之前商位用电不能正常使用。
尚格公司向本院提交了以下证据：
1、康桥别院验房登记表一份，证明汪洪艳于2015年8月10日到商铺验收房屋时没有对燃气、用电提出过异议。
2、金华市城镇房屋装修申报登记回执（金建监2015（回）字第5430号）五份，证明涉案小区房屋在竣工验收前均能正常用电。
汪洪艳质证认为，对证据1验房登记表中汪洪艳的名字是当事人签的，内容不是我方写的，该证据无法证明已经通电的事实。对证据2真实性无法确认，关联性有异议，与当事人涉案房屋无关，而且装修用的是施工用电即工业用电，并不是商品房用电即民用电。
结合质证意见，本院对汪洪艳提供证据的真实性因尚格公司无异议，予以确认。对尚格公司提供证据1、2的真实性予以确认。至于关联性，将在下文中一并论述。
经审理，本院对原审查明的事实予以确认。另：二审中尚格公司自愿放弃本案生效前的房屋保管费之诉讼请求，并表示生效后的房屋保管费另行主张。
本院认为，本案汪洪艳逾期付款的事实清楚，对于该部分事实汪洪艳并未提出异议。二审争议在于：一、原判认定尚格公司交房时间及就逾期交房违约金的计算是否正确；二、本案汪洪艳主张合同解除能否成立；三、原判认定汪洪艳支付房屋保管费是否正确。
争议一，根据查明的事实，2015年10月30日，汪洪艳收到尚格公司寄送的交房通知，而此前涉案工程尚格公司已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明。按商品房买卖合同第九条的约定，还应具备用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但根据二审中尚格公司提供的证据，汪洪艳在验房时并未提出涉案房屋电、气不能正常使用，结合同时期同小区甚至同一幢楼商品房当时已开始装修，商品房正常用电的基本条件已具备，汪洪艳二审提供的证据不足以证明涉案房屋因电、气不能正常使用而不符合交付条件。故原判认定2015年10月30日为交房时间正确。按合同约定的交房时间为2015年7月31日，扣除汪洪艳逾期付款按约相应顺延的69天，尚格公司逾期22天交房，原审按合同约定的逾期交房违约金的计算方式计算出逾期交房违约金并无不当。争议二，因尚格公司逾期交房未超过90日，汪洪艳不享有合同约定的单方解除权。争议三，二审中，尚格公司自愿放弃本案生效前的房屋保管费之诉讼请求，系其对自己民事权利的处分，并不违背法律规定，应予准许。鉴于本案生效前涉案房屋能否完成交接尚不确定，对于尚格公司表示生效后的房屋保管费另行主张的请求予以同意。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初938号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项及诉讼费用负担部分；
二、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初938号民事判决第四项。
二审案件受理费15392元，由汪洪艳负担15258元，浙江尚格置业有限公司负担134元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 宋文茹
审 判 员 周楚臣
二〇一七年八月十日
代书记员 施金金