江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0922民初171号
原告:刘爱发，男，1968年1月6日出生，汉族，万载县人，住万载县。
原告:张媚英，女，1972年8月31日出生，汉族，万载县人，住万载县，系原告刘爱发妻子。
两原告委托诉讼代理人：张焕繁、张桓宾，江西天使律师事务所律师。
被告：万载县立城置业有限公司，住所地：万载县康乐大道东八栋1层1-3号，统一社会信用代码：91360922060786498B。
法定代表人：辛圣兴。
原告刘爱发、张媚英（下称原告）诉被告万载县立城置业有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张桓宾、被告法定代表人辛圣兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月，被告两次带原告前往其在万载县康乐大道南路开发的楼房选购房屋。原告选定后，与被告于2015年10月2日签订一份《商品房买卖合同》，约定，被告将其开发的原告选定的坐落于万载县康乐大道南路1栋1单元501号的商品房出售给原告，总金额为401992元，付款方式为分期付款，首付款金额为121992元，按揭贷款金额为280000元，房屋交付期限为2016年10月30日，被告在商品房交付原告使用后90天内办理权属登记。合同签订后，原告于2015年10月2日即向被告支付121992元首付款和15454元办证费。随后，被告将房屋钥匙交付原告。然而，当原告花费11490元刚刚装修完水电时，被告却电话通知原告不得对此房屋进行装修，认为原告选购的不是此房屋，而是下一层，并将此房屋订上601的门牌。时至今日，被告既不给原告办理按揭贷款手续，也不给原告办理房屋权属登记。由于被告的上述行为，致使原告不能实现合同目的，特提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告于2015年10月2日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款121992元及利息46731元（从2015年10月2日起计算至2017年3月1日止，其后利息按年利率24%计算至款项清偿之日止）、办证费15454元、装修费11490元，承担已付购房款一倍的赔偿责任121992元。
被告辩称，1、涉案房屋不是订错号码，本来就是下一层，因为第一层是店面。2、当时拿钥匙开门开不了，但是售楼人员不太清楚，导致了误解。3、装修的时候已经说了是下一层而不是上一层。4、公司原老板与原告协商成了换一层房屋，并且答应了赔偿10000元，只是后来公司原老板走了没有调解成。5、不同意解除合同，同意置换另外一套房屋。
经审理查明，万载县康乐街道康乐大道南路399号（康福嘉园）1栋为坐北朝南的住宅楼，共3单元。该住宅楼除1单元西向部分4套住房归被告所有【万房权证ＡＦ字第××号房屋所有权证载明：房屋所有权人万载县立城置业有限公司、房屋坐落康乐街道康乐大道南路399号1栋、登记时间2015年3月19日、规划用途住宅、总层数7、建筑面积（㎡）525.48、套内建筑面积（㎡）475.20。房屋结构：混合、所在层：4-7、建成年份：2014】外，其余1单元东向部分6套以及2、3单元各12套住房均为拆迁安置房。该住宅楼虽然外观上为规整的长方体建筑，但是幢内住房编号较为特别：1单元东向部分以及2、3单元完全相同，地上为七层，第一层为稍矮的杂物间，其余六层为等高的住房，因此从上而下按房屋所有权证载明应当依次编号为70X、60X、50X、40X、30X、20X，但按实际住房数量则应当依次编号为60X、50X、40X、30X、20X、10X；1单元西向部分地上为六层，第一、二层为店面【由于杂物间已在第一层店面内，所以第一层店面明显高于第二层店面】，其余四层为等高的住房，因此从上而下按房屋所有权证载明应当依次编号为701、601、501、401，但按实际住房数量则应当依次编号为601、501、401、301。
2015年10月2日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定，买受人购买的商品房为万载县康乐街道康乐大道南路399号第1幢1单元501号房；该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.0，建筑层数地上7层，地下0层；该商品房建筑面积共131.37平方米，其中，套内建筑面积118.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.57平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3060元，总金额肆拾万壹千玖百玖拾贰元整；买受人支付首付款人民币壹拾贰万壹仟玖佰玖拾贰元整（小写：121992元），贷款金额贰拾捌万元整（小写：280000元）；出卖人应当在2016年10月30日前，将商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，原告向被告支付首付款121992元以及办证费用15454元。后来，被告向原告交付住房（1单元西向部分从上而下第二层）钥匙。2016年5月，原告开始对该住房进行装修，刚完成水电安装工程（费用共计11490元）时，被告告知原告刘爱发、张媚英停止装修，理由是交付钥匙错误，原告所购住房应该是该住房下面一套（1单元西向部分从上而下第三层），而该住房早已另售他人。为此，双方几次协商，但是最终未果。原告至今掌握该住房钥匙，但是没有继续装修，没有办理房屋所有权登记【按照房屋所有权证载明编号，万载县康乐街道康乐大道南路399号（康福嘉园）1栋1单元501住房《商品房买卖合同》至今没有办理备案登记，而1栋1单元601住房《商品房买卖合同》早已办理备案登记】，未能订立商品房担保贷款合同。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告提供的身份证、结婚证、企业信息、商品房买卖合同、收据、装修费用单据、万载县房地产档案室证明、被告提供的房屋所有权证、本院调取的照片、万载县城市房地产开发经营管理办公室证明为证据证明，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，被告与原告采用合同书形式订立合同，自双方签字或者盖章时合同成立，且该合同不存在无效、可变更或者可撤销的情形，自成立时生效，则双方应当按照约定全面履行自己的义务。现原告依约支付首付款，被告虽然履行了交付住房钥匙的义务，但是交付错误，将合同约定的按房屋所有权证载明编号应当是从上而下第三层的住房错误地交付为按实际住房数量编号从上而下第二层的住房，导致原告至今没有办理房屋所有权登记和未能订立商品房担保贷款合同，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，可以要求恢复原状和赔偿损失。原告要求被告返还购房款和办证费用即是要求恢复原状，要求被告支付购房款利息和赔偿装修费用即是要求赔偿损失，故对原告的上述诉讼请求予以支持。当然，本案并非民间借贷纠纷，原告要求按年利率24%计算利息与相关司法解释的规定不符，应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持，因为本案不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定的情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十九条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘爱发、张媚英与被告万载县立城置业有限公司于2015年10月2日签订的《商品房买卖合同》。
二、原告刘爱发、张媚英向被告万载县立城置业有限公司返还住房钥匙，限本判决生效后15日内履行完毕。
三、被告万载县立城置业有限公司向原告刘爱发、张媚英返还购房款121992元、办证费用15454元，支付121992元购房款自2015年10月2日起至判决之日止按年利率7.5%（5%×150%）计算的利息17282.20元，赔偿装修费用11490元，共计166218.20元，限本判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告刘爱发、张媚英其余诉讼请求。
案件受理费6065元，由原告刘爱发、张媚英负担3000元，被告万载县立城置业有限公司负担3065元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 王钟敢
审 判 员 蔡军如
人民陪审员 辛卫平
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 汪晨芊