云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终5326号
上诉人（原审原告）位建伟，男，汉族，1986年10月17日出生，住云南省昆明市呈贡县雨花片区，
委托诉讼代理人：陈艳萍，系云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）昆明房天下房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北京路国际友联大厦15楼西区。
法定代表人：徐瑞东。
委托诉讼代理人：范超、李杨潇，系云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人位建伟与被上诉人昆明房天下房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初7184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告的诉讼请求：1、被告赔偿原告购房经济损失201600元（200000元购房款，1600元公证费）；2、被告退还原告中介费用3780元；3、被告赔偿自付款之日起至赔偿款支付之日止的资金占用费（按中国人民银行同类同期贷款利率计）；4、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定的案件事实：2015年11月13日原告（乙方）被告（丙方）及房屋产权人张世亮（甲方）签订《昆明市存量房屋买卖居间合同》，约定甲方将坐落于昆明市呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园润雅苑A幢2单元17层1702号房屋及康润园一号地下停车位-2层车位一号库1243号车位出售给乙方，房屋成交价为540000元；签订合同时，乙方交付购房定金20000元；丙方为经纪方，经济方提供的服务1、接受卖方委托后为买方提供该房屋信息，陪同卖方看房；2、向买方传达或报告卖方的真实意图；3、接受卖方售房意向委托并为卖方联系适合的买方；4、促成买卖双方进行交易，协助办理该房屋交接事宜；5、提供银行抵押贷款、赎房事项的咨询服务；6、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的费用等事项提供咨询服务。2015年11月19日原告与房屋产权人张世亮在昆明市明信公证处办理了《房屋转让预约合同》的公正手续，《房屋转让预约合同》约定张世亮于2016年2月29日将房屋交付原告。原告于公正当天通过银行转账向张世亮支付180000元，张世亮写有收条一份交原告所持，收条载明：今收到原告购买昆明市呈贡区天润园润雅苑A幢2单元1702号房，首付款200000元包含20000元定金。2016年2月28日交付日期到后，原告到昆明市呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园润雅苑A幢2单元17层1702号房屋后发现，该房已经由张世亮卖给了该房的现居住人。原告于2016年6月29日向昆明市公安局呈贡分局乌龙派出所报案，称张世亮涉嫌合同诈骗，昆明市公安局呈贡分局于2016年8月17日立案。张世亮名下的昆明市呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园润雅苑A幢2单元17层1702号房屋于2015年12月17日被昆明市官渡区人民法院查封。原告在被告处签订《昆明市存量房屋买卖居间合同》后被告未曾带领原告看过本案涉案房屋，原告自己也未到涉案房屋看过。
一审法院认为，原告与被告签订《昆明市存量房屋买卖居间合同》是双方真实性意思的表示，并不违反法律的规定，原告与被告之间的居间合同关系成立。在原告、被告及房屋产权人张世亮签订《昆明市存量房屋买卖居间合同》时，涉案房屋备案登记信息在产权人张世亮名下，房屋仅存在按揭贷款，并未有法院查封，故被告为原告提供的房屋通过房屋备案登记信息查询没有不符合交易的情形。但在订立合同后，根据合同约定被告有义务陪同原告看房，本案涉案房屋在原告的要求下，被告一直未带领原告看过，对此被告是存在一定责任的。而被告在参与原告与产权人张世亮谈房屋买卖过程中，被告从张世亮处所知悉房屋的情况与原告基本一致，原告作为成年人对事物具有一定的判断能力。由于原告本人对房屋状况的认知度不足，及原告在被告未带领其看房屋时，自己未主动了解房屋的居住状况，轻信张世亮对房屋的陈述及介绍。最终造成了购买房屋的损失。对此原告自身是存在过错的，综合原被告责任，一审法院确认被告应承担原告200000元损失的10%为宜，即20000元。关于原告主张公证费16000元，一审法院认为，该费用系原告与张世亮公证《房屋转让预约合同》所支付的费用，《房屋转让预约合同》的生效，并非公证后方才生效，只要合同不违反法律规定，签订后即发生法律效力，受法律保护。故该公证费用的支出并非是必要的支出，故一审法院认为该费用系原告自愿支出费用，由原告自行承担。关于原告主张中介费3780元，本案被告并未按《昆明市存量房屋买卖居间合同》完成经纪服务的义务，故该费用应由被告退还原告。关于原告主张的资金占用费，200000元房款及16000元并非被告占有的，故该两笔的资金占用费不应由被告承担。关于中介费3780元的资金占用费即利息损失，依法有据，一审法院予以支持。因被告出具给原告的收款收据中未载明日期，故一审法院根据合同约定交款时间为2015年11月13日，故利息于2015年11月13日至还清款项之日止按银行同期贷款利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告昆明房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告位建伟20000元；二、由被告昆明房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告位建伟居间费3780元及利息（自2015年11月1日至付清上述款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告位建伟的其他诉讼请求。
一审判决宣判后，位建伟不服，向本院提起上诉。称：一、一审法院对上诉人提交的证据材料视而不见，导致对案件事实认定不清。上诉人一审提供的录音材料和微信截屏从内容都可以是上诉人、被上诉人工作人员、张世亮的通信。能够证明被上诉人存在虚假承诺、虚假保证，阻断上诉人看房等事实。上述事实对上诉人购买本案房屋造成误导，被上诉人的过错与上诉人的损失存在因果关系。二、一审法院对本案被上诉人过错责任认定过轻。正是被上诉人的虚假承诺，隐瞒、欺骗上诉人房屋的真实情况，阻断上诉人看房等行为导致上诉人遭受巨大损失。根据合同法的相关规定，应承担损害赔偿责任。从上诉人提交的录音可以看出被上诉人对张世亮的经济状况、征信情况应当是了解的，但却欺骗上诉人“已经查清，没有问题”。本案所交付的20万元款项，有3000元为被上诉人以物业及水电费押金为由进行保管。公证费1600元是上诉人被被上诉人欺瞒相信“作预约买卖等于过户”才去做的，并非必要支出。上诉请求：请求二审法院撤销原判第一项，依法改判。一二审诉讼费由被上诉人承担。
昆明房天下房地产经纪有限公司答辩称：上诉人的上诉依法不能成立。上诉人所说的虚假承诺、虚假保证和阻断看房等都不存在。上诉人就租住在该小区，了解小区房屋的构造。我方整个过程无虚假承诺和虚假保证。上诉人作为完全民事行为能力人，对双方在商品房买卖中的权利义务，应当是清楚的。
二审经审理查明的案件事实与一审判决查明的案件事实一致，本院依法予以确认。
本案争议的焦点是：本案中上诉人应承担多少赔偿责任。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中昆明房天下房地产经纪有限公司作为专业的房地产交易中介机构，房屋买卖双方到其处进行房屋买卖交易并支付其佣金系因对其提供的交易信息的信任及对其房屋买卖专业知识与相关房屋买卖流程办理熟悉的需要。本案诉讼中昆明房天下房地产经纪有限公司已认可张世亮告知过其出卖的房屋中存在租客，但昆明房天下房地产经纪有限公司在并未对该情况进一步落实了解的情况下就发布了卖房信息，同时在诉讼中亦无证据证实其已将该情况告知过上诉人。且也未按合同约定带上诉人去看过交易房产。故，本院认为昆明房天下房地产经纪有限公司上述行为有悖于房屋中介机构的基本义务和违反了双方的合同约定，该行为对于位建伟购房款的损失具有一定因果关系。昆明房天下房地产经纪有限公司应对该损失承担相应的赔偿责任。结合本案位建伟损失主要系因张世亮行为造成及位建伟作为购房人亦不够审慎的事实及昆明房天下房地产经纪有限公司的违约情节，本院确定由昆明房天下房地产经纪有限公司承担位建伟200000元购房损失的25%责任，即人民币50000元。一审判决对此认定及处理不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款，判决如下：
一、维持云南省昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初7184号民事判决第二项，即“二、由被告昆明房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告位建伟居间费3780元及利息（自2015年11月1日至付清上述款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；”。
二、撤销云南省昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初7184号民事判决第一、三项，即“一、由被告昆明房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告位建伟20000元；三、驳回原告位建伟的其他诉讼请求。”。
三、由昆明房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿位建伟损失人民币50000元。
四、驳回位建伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费人民币8705元，由上诉人位建伟承担6500元、昆明房天下房地产经纪有限公司承担2205元。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 彭 韬
审判员 张 楚
审判员 杨 雪
二〇一七年十一月三日
书记员 陈媛媛