江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1263号
原告：冯国平，男，1961年6月7日生，汉族，住江阴市，现住江阴市。
委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告：梁宵玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江阴市，现在南通女子监狱服刑。
被告：黄剑峰，男，1971年3月13日生，汉族，住江阴市。
原告冯国平诉被告梁宵玲、黄剑峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告冯国平及其委托诉讼代理人缪成君、被告梁宵玲到庭参加诉讼，被告黄剑峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯国平向本院提出诉讼请求：1、判令梁宵玲归还借款本金398750元；2、判令他就黄剑峰所有的位于江阴市××村××室房屋在450000元价值范围内享有优先受偿权；3、梁宵玲、黄剑峰承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月29日梁宵玲向他借款2050000元，其中黄剑峰以江阴市××村××室房屋为该笔借款提供450000元的抵押担保，徐国忠以江阴市西苑新村33幢403室房屋为该笔借款提供500000元的抵押担保，卢阿志以自有房屋为该笔借款提供600000元的抵押担保，刘斌以自有房屋为该笔借款提供500000元的抵押担保。同日，他作为贷款人、梁宵玲作为借款人、黄剑峰作为抵押人签订《借款抵押合同书》一份，约定黄剑峰以其名下位于江阴市××村××室房屋为上述借款提供抵押担保。同日，他与黄剑峰签订《抵押设立协议》，约定黄剑峰将江阴市××村××室房屋抵押给他，担保的主债权为450000元，并办理了抵押登记手续。他预扣了按月息两分五计算一个月的利息51250元，分两次转账交付梁宵玲1072500元、926250元，共计交付1998750元。出借后他又收到了按月息两分五计算的两个月利息102500元。借款到期后梁宵玲未能按约归还借款本息，黄剑峰也未履行担保责任。他放弃关于利息的主张。
梁宵玲辩称，对冯国平提出的诉讼请求、陈述的事实理由都没有异议。
黄剑峰未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2013年7月29日，梁宵玲向冯国平借款2050000元并出具借条、收条各一份。冯国平按月息两分五计算预扣了一个月利息51250元，分别于2013年7月26日、7月29日转账交付梁宵玲1072500元、926250元，共计交付1995750元。款项出借后，梁宵玲支付冯国平按月息两分五计算的两个月利息102500元，剩余借款本息未再支付。
就该笔借款，梁宵玲分别找来卢阿志、刘斌、黄剑峰、徐国忠提供抵押担保。2013年7月26日，冯国平与梁宵玲、卢阿志签订《借款抵押合同书》，约定梁宵玲向冯国平借款600000元，借款期限6个月自2013年7月26日至2014年1月25日止，利息为15000元/月即月息两分五，卢阿志以其所有的位于江阴市××室房屋为梁宵玲提供抵押担保。同日，冯国平与卢阿志签订《抵押设立协议》，约定卢阿志以江阴市××室房屋向冯国平抵押借款600000元、抵押担保的主债权金额为600000元等内容。2013年7月26日，冯国平与梁宵玲、刘斌签订《借款抵押合同书》，约定梁宵玲向冯国平借款500000元，借款期限6个月自2013年7月26日至2014年1月25日止，利息为12500元/月，刘斌以其所有的位于江阴市××××室房屋为梁宵玲提供抵押担保。同日，冯国平与刘斌签订《抵押设立协议》，约定刘斌以江阴市××××室房屋向冯国平抵押借款500000元、抵押担保的主债权金额为500000元等内容。2013年7月29日，冯国平分别与卢阿志、刘斌就江阴市××室房屋、江阴市××××室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为600000元、500000元，抵押权人均为冯国平。
2013年7月29日，冯国平与梁宵玲、黄剑峰签订《借款抵押合同书》一份，约定梁宵玲向冯国平借款450000元，借期6个月自2013年7月29日至2014年1月28日止，借款利息为11250元/月即月息两分五，黄剑峰以其名下位于江阴市××村××室房屋为梁宵玲提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等内容。同日，冯国平与黄剑峰签订《抵押设立协议》，约定黄剑峰以江阴市××村××室房屋向冯国平抵押借款450000元、抵押担保的主债权金额为450000元等内容。2013年7月29日，冯国平、徐国忠、梁宵玲也签订了《借款抵押合同书》，约定梁宵玲向徐国忠借款600000元，借期6个月自2013年7月29日至2014年1月28日止，借款利息为15000元/月，徐国忠以其名下位于江阴市西苑新村33幢403室房屋为梁宵玲提供抵押担保等内容。同日，冯国平与徐国忠签订了《抵押设立协议》，约定徐国忠以其名下位于江阴市西苑新村33幢403室房屋向冯国平抵押借款450000元、抵押担保的主债权金额为450000元等内容。2013年7月30日，冯国平分别与黄剑峰、徐国忠就江阴市××村××室、江阴市西苑新村33幢403室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为450000元、500000元，抵押权人均为冯国平。
另查明，江阴市××村××室房屋产权登记簿上记载的所有权人为黄剑峰，无共有人。
再查明，2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。
又查明，2016年9月6日，冯国平将梁宵玲、卢阿志具状诉至本院，要求梁宵玲归还借款本息，他有权对卢阿志用于抵押的位于江阴市××室房屋在60万元价值范围内享有优先受偿权。后冯国平撤回了对梁宵玲的起诉，本院于2016年11月9日做出（2016）苏0281民初12309号民事调解书。2017年1月10日，冯国平将梁宵玲、刘斌、刘伯良具状诉至本院，要求梁宵玲归还借款，对刘斌用于抵押的位于江阴市××××室房屋享有优先受偿权，刘伯良承担连带清偿责任等。后冯国平撤回了对梁宵玲的起诉，本院于2017年3月15日做出（2017）苏0281民初614号民事调解书。
2017年1月20日，冯国平将黄剑峰具状诉至本院，要求实现优先受偿权。审理中，冯国平追加梁宵玲为被告，明确本案中要求梁宵玲归还借款本金398750元，同时放弃利息的主张。
以上事实，有《借款抵押合同书》、银行转账凭证、《抵押设立协议》、房屋他项权证、江阴市不动产登记中心房产信息、无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、本院（2016）苏0281民初12309号案卷材料、本院（2017）苏0281民初614号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然冯国平与梁宵玲签订《借款抵押合同书》约定由冯国平共计出借给梁宵玲2050000元，但冯国平仅银行转账梁宵玲1995750元，冯国平对上述事实也予以认可。根据法律规定，自然人之间的借款应当以实际交付的借款金额予以确认，所以冯国平与梁宵玲之间发生的实际借款本金为1995750元。梁宵玲与冯国平间1995750元的借贷关系，除利息的约定外，无其他法定无效情形，应认定为合法有效。借款后，梁宵玲按月息两分五的标准支付了两个月的利息102500元，因该标准未超过月息三分且已实际支付，故依法不予理涉与抵扣。梁宵玲结欠冯国平借款本金1995750元及相应利息，事实清楚，本院予以认定。梁宵玲未能按约归借款是纠纷的起因，对此其应承担继续履行之责。本案中冯国平主张梁宵玲归还借款本金398750元,于法有据,本院依法予以支持。冯国平自愿放弃利息主张，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。
黄剑峰与冯国平间的抵押关系，无法定无效情形，应认定为合法有效。冯国平与黄剑峰就江阴市××村××室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权为450000元。梁宵玲在借款期限届满后未及时归还借款是纠纷的起因，黄剑峰作为抵押人应按约承担抵押担保责任。冯国平有权就黄剑峰所有的江阴市××村××室房屋在450000元价值范围内享有优先受偿权。黄剑峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其怠于行使自身的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第两百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁宵玲应于本判决生效之日起十日内归还冯国平借款本金398750元。
二、冯国平就上述债权对黄剑峰所有的位于江阴市锦隆三村33幢103室房屋在450000元价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元（冯国平已预交），由梁宵玲、黄剑峰负担（冯国平同意其预交的案件受理费由梁宵玲、黄剑峰向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付冯国平。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静雯
二〇一七年七月十日
书 记 员 顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。