河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初29585号
原告王某，男，汉族，1985年出生，住河南省濮阳市。
委托代理人史玉靖，河南光法律师事务所律师。
被告李某，女，汉族，1973年出生，住郑州市金水区。
被告李某，女，汉族，1978年出生，住郑州市金水区。
被告某公司，住所地郑州市金水区沈庄前街36号院2号楼第1层2号，统一社会信用代码914101056935278912。
法定代表人孙某。
委托代理人金某，男，汉族，1993年3月20日出生，住河南省新蔡县。
原告王某诉被告李某、李某、某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人史玉靖，被告李某、某公司的委托代理人金某到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某诉称，2016年8月1日，原告与被告李某（代理人李某）、某公司签署房屋买卖三方居间合同，购买位于郑州市，原告于合同签订当日支付被告2万元整（其中17000元为居间服务费和代办费，3000元为定金），2016年8月9日，原告在中国银行办理按揭贷款支付金融代办费12581元，2016年9月5日，双方约定去房管局办理网签手续，但由于被告及其配偶信息不完整，导致过户手续无法进行，之后，原告与被告多次沟通去办理网签手续，但由于被告的原因，网签手续至今无法办理。现因被告的缘由，导致合同目的无法实现，原告多次与被告沟通协商，但一直无法解决，而房屋价格已由11195元/平涨至13000元/平，却一直无法完成过户，给原告造成了严重的经济损失。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告双倍返还定金6000元、佣金代办费17000、金融代办费12581元并支付同期银行贷款利息（自2016年8月9日起按中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日至），暂计35581元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告李某、李某辩称，1、根据三方签署的房屋买卖合同（合同编号NO：8800947）第十三条免责条款第2条和第三条规定，李某、李某不存在违约，并无需承担违约责任，因此无需双倍返还定金，但是同意退回原告定金3000元，由于定金是中介方收取，所以由中介直接退回。二、根据三方签署的房屋买卖合同第十三条和第八条规定，李某、李某无需支付佣金代办费，因此应由原告和中介协商佣金代办费17000元的返还事宜。3、金融代办费12581元，李某、李某出于同情，愿意酌情给予原告补偿，但需要原告出具合理合法的票据证明，李某、李某愿意按照票据证明给予合理数额补偿。4、本案诉讼费应该由中介承担。2016年7月李某、李某通过咨询某公司王贵丝经纪人房改房有房产证和土地证是否可以上市交易，被告知可以交易后，委托其出售位于郑州市，并于2016年8月1日，李某、李某与原告、某公司签署房屋买卖三方居间合同，出售位于郑州市。由于原告选择贷款购房，所以在中介指挥带领下于2016年8月在中国银行提交资料申请办理贷款及相关银行卡业务，2016年9月5日在房管局办理网签业务时，由于此房为房改房，年代久远，导致房管局记录李某、李某的个人信息等资料不完整，且不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规，因此造成过户手续无法进行，李某、李某因此事曾多次与房管局房改办沟通，并递交诸多材料，但至今还在沟通之中，暂时没有最后定论。这诸多资料包括《房产证》原件，《土地证》原件，《出售公共住房协议书》，《出售共有住房交款表》，《纠误报告》，《购房人员登记表》等相关全部资料，现仍在中介方保管。李某、李某也曾多次与原告和中介三方一起商议解决办法，并拟定补充协议，但是由于无法达成共识，因此补充协议未签订。由于李某、李某对房屋买卖是非专业人士，曾要求中介方确认房屋信息是否可以上市交易，中介方说只要不超过该享有的面积就可以，要是超出了由李某、李某承担，此条也在合同中有所体现。但是现在身为房屋买卖专业人士的中介，并没有起到该起的作用，且导致发生这次纠纷。李某、李某实在是无辜受害，情非得已，也是受害方。现原告想解除合同，李某、李某同意解除，出于同情并愿意依据合情合理合法的票据证明给予原告部分补偿。
被告某公司辩称，我方作为居间方应该积极配合买卖义务，但是我们没有权利查询他们的房屋信息，导致这个合同无法履行，从我方角度来看，应该有违约方承担我方的损失。
经审理查明，
2016年8月1日，原告王某作为乙方与被告李某作为甲方委托的被告李某以及居间方被告某公司签订房屋买卖合同一份，合同主要约定：被告李某将其拥有的位于管城回族区房产出售给原告王某，成交价款850000元，乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币贰万元，其中佣金壹万柒仟元，余额作为丙方代甲方保管的定金。付款方式为按揭贷款。双方应在本合同签订之日起捌拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。合同同时还注明：“此房为房改房，甲方承诺此房可正常上市交易，如有超标由甲方负责补交”。同日，原告向某公司支付了购房定金及佣金20000元，其中定金3000元，佣金17000元。某公司向原告出具收据一份，收据载明：“今收到王某人民币贰万元整，系付购房定金及佣金。”并由某公司加盖公章。
中国银行股份有限公司郑州新区支行向某公司出具办理商业银行贷款阶段性担保通知单一份，请其为上述房屋买卖办理担保手续，最终发放贷款以上级行或有权部门批准文件为准。
某公司向中国银行股份有限公司河南省分行出具个人再交易住房贷款阶段性担保函，承诺为借款人王某与贵单位签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》承担阶段性连带责任保证。保证期间为：自上述贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记簿之日止。为此，原告花费12581元的金融代办费。
之后，因为本案房屋系房改房，房产信息登记不完善等原因，造成房屋难以过户，合同实际无法履行。庭审中，各当事人均同意解除合同。
本院认为，当事人应当按照约定履行合同义务。本案中，被告李某作为房屋所有权人在合同中承诺其房屋可以交易，而实际上交易过程中因房屋存在瑕疵最终致使房屋无法交易，合同目的难以实现，故应当应当认定被告李某已构成违约，原告请求判令被告因违约应双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持，被告李某应返还原告双倍定金3000元，被告某公司应退还定金3000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告因为交易房产支付了佣金17000元，因该部分系原告的实际损失，理应赔偿原告。因某公司作为合同的居间方，有在签订合同前未审查房源的全部信息，但是最终因为房源的原因，造成合同难以实现，显然负有一定的责任，且居间服务事实上并未全部完成，综上，本院酌定居间服务费为5000元，该部分费用由被告李某赔偿原告，剩余的居间服务费12000由，某公司应退还原告。关于原告支付的金融代办费12581元，该部分亦系原告的实际损失，应由被告赔偿原告，亦因上述原因，本院酌定被告李某负担70%，即8806元，被告某公司负担30%，即3775元。被告李某在本次房屋交易中系代理行为，不应承担法律责任，故本院对原告对被告李某的诉求，不予支持。原告所请求的利息，于法无据，本院不予支持。被告李某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条至规定，判决如下：
一、被告李某在本判决生效后三日内向原告王某返还定金3000元，赔偿佣金代办费5000元及金融代办费8806元，共计16806元。
二、被告某公司在本判决生效后三日内向原告王某退还定金3000元、佣金代办费12000元，赔偿金融代办费3775元，共计18775元。
三、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费690元，由被告李某、某公司共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 宋克己
人民陪审员 方爱梅
人民陪审员 常聪敏
二〇一七年五月十一日
书 记 员 白 洋