湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初3116号
原告：武汉市汉商人信置业有限公司，住武汉市汉阳区汉阳大道139号。
法定代表人：张晴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡威、李翱男，湖北今天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉权金城餐饮管理有限公司，住武汉市江岸区建设大道延长线与幸福大道交汇处汉口城市广场二期（商业）A区第3层10号商铺。
法定代表人：卢利民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周洪伟，湖北维思德律师事务所律师。特别授权代理。
本院于2016年8月22日立案受理了原告武汉市汉商人信置业有限公司诉被告武汉权金城餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员戴猛独任审理，于2016年11月4日公开开庭进行审理。原告武汉市汉商人信置业有限公司的委托诉讼代理人胡威、李翱男，被告武汉权金城餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人周洪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉市汉商人信置业有限公司诉称：2011年4月12日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定将位于人信·汉商银座DE座地上第三层的房屋租赁给被告从事餐饮经营，租期八年，自2011年8月1日至2019年7月31日，合同约定了每个租约年的具体租金及物业费。租赁期间被告多次逾期交纳租金、物业费，虑及双方合作关系，原告于2014年9月29日与被告补签了一份《保密协议书》，约定将原合同租赁时间调整为2014年5月1日至2022年4月30日，并调整了每个租约年的租金标准。同时，《保密协议书》约定被告截止至2014年12月31日所欠租金及物业费按照50%计，总金额为874,000元人民币。《保密协议书》第三条约定被告自2015年1月1日后应严格按照第二条约定交纳租金及物业费，不得以任何理由主张减免或延付，否则，协议第一条中约定的截止至2014年12月31日所欠租金按50%计收失效，应全额交清欠款。协议签订后，被告依约履行了协议内容支付了874,000元，并按照新的协议交纳租金，然而自2016年2月起，被告再次逾期交纳租金及物业费，拖欠至今，原告经多次催收无果。综上，被告的违约事实已经对原告造成了严重的经济损失，且该损失仍在继续扩大中，为维护原告的合法权益，请求法院1、请求依法判令解除双方签订的《租赁合同》并腾位于人信，汉商银座DE座地上第三层房屋（建筑面积共计800平方米）；2、请求依法判令被告支付2014年12月31日前所欠租金874,000元；3、请求依法判令被告支付2016年2月1日至2016年10月30日所欠的租金及物业费636,000元，并按照租金标准实际支付房屋占用费至腾退之日止；4、请求依法判令被告支付因违约解除合同的经济损失180,000元；5、请求依法判令被告支付暂计至2016年11月4日止的延迟履行违约金共计245,549元；6、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费。
被告武汉权金城餐饮管理有限公司辩称：关于事实部分，“自2016年2月起，被告再次逾期交纳租金及物业费”，与事实不符。自2011年被告在租赁处所经营的餐厅开业后，由于未有良好的商业氛围，被告在近五年的经营时间里一直处于亏损状态。无奈之下，被告2016年1月19日向发出商函通知原告将撤店离场。在未与原告就解除涉案房屋租赁合同协商一致的情况下，被告于2016年2月1日撤场闭店，单方解除涉案房屋租赁合同。所以原告诉称“自2016年2月起，被告再次逾期交纳租金及物业费”，其事实是被告无以继续经营，2016年2月1日单方解除涉案房屋租赁合同。关于原告的诉求请求部分，被告已于2016年2月1日前撤店离场，单方解除涉案房屋租赁合同，所以原告诉讼请求第一项“解除涉案房屋租赁合同并腾退涉案房屋”、第三项要求被告支付“自2016年2月1日至7月31日租金及物业费、实际房屋占用费”、第五项要求被告支付“迟延履行违约金”无事实基础，不应予以支持。原告诉讼请求第二项“要求被告支付2014年12月31日前所欠租金874,000元”，因原被告2014年9月29日签订涉案《保密协议书》已免除该部分租金，《保密协议书》签订后，被告在撤店离场前夜一直按时交纳租金及物业费，所以该项诉讼请求不应予以支持。
本院经审理查明：原告武汉市汉商人信置业有限公司（甲方）与被告武汉权金城餐饮管理有限公司（乙方）于2011年4月12日签订了《租赁合同》，合同约定：原告将位于人信·汉商银座DE座地上第三层的房屋租赁给被告从事餐饮经营，建筑面积800平方米；租期为2011年8月1日至2019年7月31日；租金标准为第一个租约年租金标准为每平方米每月人民币60元，月租金为48,000元，第二个租约年租金标准为每平方米每月人民币60元，月租金为48,000元，第三个租约年租金标准为每平方米每月人民币65元，月租金为52,000元，第四个租约年租金标准为每平方米每月人民币70元，月租金为56,000元，第五个租约年租金标准为每平方米每月人民币75元，月租金为60,000元，第六个租约年租金标准为每平方米每月人民币78.75元，月租金为63,000元，第七个租约年租金标准为每平方米每月人民币82.69元，月租金为66,152元，第八个租约年租金标准为每平方米每月人民币86.83元，月租金为69,464元，租金不含物业管理费、水电能源费；每三个月为一个计租期，乙方应在每个计租期届满15日前向甲方支付下期租金；乙方应向甲方或者物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为每平方米每月人民币8元，合计每月人民币6,400元，物业费以每一个月为一个计费期。乙方交纳租金保证金96,000元，物业管理费保证金12,800元，如乙方未能如约交纳租金或者物业管理费，甲方或者管理公司有权从租金保证金或者物业费保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索，乙方应当在接到甲方或管理公司书面通知后的7日内补足租金保证金或物业管理费保证金，逾期未予补足的，应按合同约定承担违约责任。乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方或管理公司有权向乙方收取欠缴费用每日千分之三的迟延履行违约金。因任何原因导致合同终止的，乙方应在15日内将商铺交还给甲方，甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修，或者要求乙方应将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。如乙方尚未付清所有应付甲方和管理公司相关款项及其他款项，甲方或管理公司有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的，甲方或管理公司有权扣押乙方在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项。乙方在未付清应付甲方或管理公司款项情况下自行离店超过7日的，视为乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权，甲方和管理公司可自行处置上述财物，并有权追索大于财物处置的欠款。任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金108,800元及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方无法定或约定理由解除合同，迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳了保证金108,800元。因原告欠交租金，为解决该欠租事宜，原、被告协商签订了下述《保密协议书》。原告武汉市汉商人信置业有限公司（甲方）与被告武汉权金城餐饮管理有限公司（乙方）于2014年9月29日签订了《保密协议书》，协议书约定：将原合同的租赁时间调整为2014年5月1日至2022年4月30日。乙方从2015年1月1日起必须遵守《保密协议书》的约定按时交纳租金及物业管理费，则将乙方欠缴的2012年7月29日至2014年12月31日的租金1,748,000元按50%计874,000，支付给甲方。若乙方不遵守《保密协议书》约定按时交纳租金及物业管理费，则《保密协议书》自动失效。《保密协议书》签订后，被告交纳了欠缴租金及物业费874,000元，并依照《保密协议书》约定交纳租金至2016年1月31日。被告于2016年1月19日发出《商函》，向原告表明由于运营亏损，提出闭店申请，要求解除《租赁合同》。原告于2016年1月26日作出《回复函》，提出被告在约定的租期内提出闭店申请，属于违约行为，要求被告承担相应的违约责任。被告在发出《商函》后至今并未将经营设备器材搬离所租房屋，继续经营并产生水电费至2016年5月。被告现仍有部分设备存放在所租房屋内。原、被告现因房屋租赁问题协商未果，原告起诉来院。
以上事实，有当事人陈述、租赁合同、保密协议书、商函、回复函、电费发票、水费收缴记账联等证据证实，可作如上认定。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》、《保密协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应依约支付租金。因被告欠租，双方为解决该欠款问题签订了《保密协议书》，将被告的欠租金减半收取，此为附条件协议，所附条件为按时交纳租金及物业管理费。被告虽于2016年1月19日向原告发出《商函》，提出闭店申请，但在原告回函要求其支付相关费用并限期腾退时，被告没有接受，也没有及时进行公力救济，而是继续使用涉案房屋至2016年5月。在合同未解除的情况下，被告没有按《保密协议书》的约定及时支付租金，依双方约定，该《保密协议书》失效，被告应向原告支付所减免的租金874,000元。被告继续使用房屋，应向原告支付2016年2月1日至5月31日租金及物业管理费277,600元【（63,000+6,400）×4=277,600】。被告支付的保证金108,800万元可以抵扣租金及物业管理费，抵扣后被告应向原告支付租金及物业管理费168,800元。被告在合约期内未与原告就《租赁合同》的解除问题达成协议，《租赁合同》也没用约定被告有单方解除权，因此被告无权单方解除合同。根据双方签订的《租赁合同》约定，乙方迟延支付租金、物业管理费等费用超过15日的，甲方有权解除合同，现被告迟延已超过15日，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退诉争房屋。原、被告签订的《租赁合同》由于乙方违约而解除，依该合同约定，甲方有权要求乙方赔偿不低于三个月的租金的经济损失，因此原告要求被告赔偿180,000元损失的诉讼请求法院予以支持。2016年5月之后，被告已停止经营，原告未及时止损，对此后的租金损失应由其自行承担，故对原告要求被告支付2016年5月之后的租金的诉讼请求，本院不予支持。关于延迟履行违约金，此与原告要求赔偿经济损失的诉讼请求重复且未及时止损，本院不予支持。根据《中华人民合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告武汉市汉商人信置业有限公司与被告武汉权金城餐饮管理有限公司于2011年4月12日签订的《租赁合同》；
被告武汉权金城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于人信·汉商银座de座地上第三层的房屋；
被告武汉权金城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉商人信置业有限公司支付租金874,000元。
被告武汉权金城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉商人信置业有限公司支付租金及物业管理费168,800元；
被告武汉权金城餐饮管理有限公司向原告武汉汉商人信置业有限公司支付赔偿金180,000元。
六、驳回原告武汉汉商人信置业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币19,352元（原告已预交），由被告武汉权金城餐饮管理有限公司承担，被告武汉权金城餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给原告武汉汉商人信置业有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 戴猛
二〇一七年一月一十四日
书记员 陈柳