江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0482民初807号
原告中国建设银行股份有限公司共青城支行，统一社会信用代码91360405571191939C，住所地为江西省九江市共青城南湖大道17号。
负责人杜凯，该行行长。
委托代理人陈虎，男，1987年8月16日出生，汉族，系该行职员。
被告查冬水，男，1976年12月25日出生，汉族，住星子县。
被告彭小兰，女，1977年11月1日出生，汉族，住星子县，系查冬水之妻。
原告中国建设银行股份有限公司共青城支行（以下简称共青建设银行）与被告查冬水、彭小兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周红映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共青建设银行的委托代理人陈虎到庭参加了诉讼，被告查冬水、彭小兰经本院邮寄送达传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告共青建设银行诉称，2012年4月1日，被告查冬水、彭小兰因购买住房向我行申请金额为200,000元十年期的按揭贷款，双方签订了借款合同，并办理了抵押登记。合同签订后当天，原告依约发放了贷款。自2016年6月1日起，被告还款出现逾期并陆续拖欠。截止2017年9月12日，两被告共拖欠借款本金112,027.61元，利息、罚息合计5,289.37元，本息合计117,316.98元。原告经多次催款未果，故诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告签订的编号为360648104-011-2012000121的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令两被告向原告偿还借款本金112,027.61元，利息、罚息合计5,289.37元，合计117,316.98元（暂计至2017年9月12日止，实际计付至款清之日止）；3、确认原告对两被告用以担保以上借款抵押登记的房产、土地享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等一切原告为实现债权的费用由两被告负担。
被告查冬水、彭小兰未提出答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，被告查冬水与被告彭小兰系夫妻关系，双方于2011年2月14日办理结婚登记手续。2012年4月1日，被告与原告签订编号为360648104-011-2012000121的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定（主要条款）：被告查冬水、彭小兰向原告借款200,000元用于购买住房；借款期限自2012年4月1日起至2022年4月1日止；贷款利率采用浮动利率方式确定，年利率为基准利率，每年的1月1日调整一次，当时执行的年利率为7.05%；还款方式为等额本息还款，被告委托原告在其指定账户直接扣划，按月归还本息金额为2,327.33元，利息逐期结算还清；被告同意以其位于共青城金涛国际华城3栋1单元802号[不动产编号为赣（2016）共青城市不动产权第0000407号]房产设定抵押，抵押担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用；对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），原告对逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，行使担保权利等。合同签订后，双方依法办理了抵押手续，原告系编号为赣（2016）共青城市不动产证明第0000750号《不动产登记证明》中载明的抵押权权利人（申请人）。2012年4月1日，原告依约向被告发放了贷款200,000元。自2016年6月1日起，被告还款出现逾期并陆续拖欠。截止2017年9月12日，两被告共拖欠借款本金112,027.61元，利息、罚息合计5,289.37元，本息合计117,316.98元。原告经多次催款未果，故诉至本院，提出如上诉请。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司共青城支行的当庭陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、中国建设银行个人贷款支付凭证和对账单、结清试算证明等证据予以证实，且经庭审质证，可以认定。
在本案审理期间,原告向本院提出财产保全申请,本院于2017年11月15日作出(2017)赣0482民初807号民事裁定书,依法查封了被告查冬水、彭小兰位于共青城金涛国际华城3栋1单元802号房产。
本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》及所附抵押条款均系合同双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的，合法有效，理应遵守。被告查冬水、彭小兰向原告借款后，未按约定归还原告借款本息并拖欠至今，已构成违约，应限期偿付并承担违约责任。现原告诉请提前解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求二被告偿还借款本金112,027.61元，支付截止2017年9月12日的利息、罚息合计5,289.37元，并支付自2017年9月13日起至款还清之日止的罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。两被告以按揭贷款所购共青城金涛国际华城3栋1单元802号房产作为抵押物为贷款提供担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告查冬水、彭小兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司共青城支行与被告查冬水、彭小兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为360648104-011-2012000121）。
二、被告查冬水、彭小兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司共青城支行借款本金112,027.61元，利息、罚息5,289.37元（计付至2017年9月12日），并以112,027.61元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率自2017年9月13日起计付利息至还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司共青城支行对被告查冬水、彭小兰不动产编号为赣（2016）共青城市不动产权第0000407号位于共青城金涛国际华城3栋1单元802号房产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,300元减半收取2,150元、财产保全费1,320元，合计3,470元，由被告查冬水、彭小兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 周红映
二〇一七年十一月二十七日
书记员 盛家兴
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。