广东省深圳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）深中法房终字第2056号
上诉人（原审原告）：谢斯琴，住所地：广东省深圳市南山区。
被上诉人（原审被告）：董梦琴，住所地：湖北省阳新县。
委托代理人：王静，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳市天贯房地产经纪有限公司。住所地：深圳市南山区。
法定代表人：卢景。
原审被告：冯杨，住所地：四川省岳池县。
委托代理人：王静，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。
上诉人谢斯琴因与被上诉人董梦琴、深圳市天贯房地产经纪有限公司（以下简称天贯经纪公司）及原审被告冯杨房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第431号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：谢斯琴（卖方）与董梦琴（买方）于2014年10月9日签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于深圳市南山区前海路XX房转让给买方，成交价为4925000元；为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该物业和结清所有费用，双方协商同意在定金或首期款中预留1万元整作为交楼押金；此款在卖方实际交付该物业时进行结算；因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向深圳仲裁委员会申请仲裁；及其他内容。
谢斯琴的一审诉讼请求：1、董梦琴、冯杨承担延期支付交易税费及办理递件过户的违约金24625元；2、天贯经纪公司返还交楼押金1万元；3、董梦琴、冯杨承担返还交楼押金的连带责任；4、董梦琴、冯杨、天贯经纪公司承担谢斯琴因维权所花费的律师费2000元；5、本案所有仲裁费及保全费用，由董梦琴、冯杨、天贯经纪公司承担。
原审法院认为：在解决民事纠纷上，人民法院与其它国家机关和社会组织之间存在一定的分工和不同的权限。人民法院受理的民事纠纷应属于人民法院主管工作的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人已达成仲裁协议的民事纠纷不属于人民法院主管的范围，当事人应申请仲裁机构解决，但仲裁协议无效的除外。本案中，谢斯琴明确表示涉案房产的买卖关系是谢斯琴与董梦琴之间的，冯杨仅是名义上的登记人，并非买方主体的变更；且谢斯琴及董梦琴、冯杨均表示各方实际履行的系2014年10月9日签订的《二手房买卖合同》。而2014年10月9日签订的《二手房买卖合同》中明确约定双方的争议解决方式为向深圳仲裁委员会申请仲裁，谢斯琴现请求董梦琴、冯杨、天贯经纪公司承担的延期支付税费、办理递件过户的违约金以及要求董梦琴、冯杨、天贯经纪公司返还交楼押金的诉讼请求，系以该《二手房买卖合同》的约定为依据，故应当按照该合同的约定，通过仲裁的方式解决纠纷。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回谢斯琴的起诉。
上诉人谢斯琴不服原审裁定，向本院提起上诉，请求二审法院指令原审法院对本案进行审理，并由董梦琴、天贯经纪公司承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由：一、本案属于房屋买卖合同纠纷。谢斯琴与董梦琴签订的《二手房买卖合同》约定，因合同发生纠纷向深圳市仲裁委员会申请仲裁，但是在合同履行过程中，变更了房屋买受人，真正的房屋买受人并非董梦琴，而是冯杨。1万元定金实际由中介公司进行监管，也是房款的一部分。谢斯琴与董梦琴、天贯经纪公司签订了《资金托管协议》，在该协议中第八条载明：如发生争议向该物业所在地人民法院起诉。二、谢斯琴和董梦琴签订的买卖合同，在合同履行过程中双方达成一致变更买受人，谢斯琴与真正的房屋买受人冯杨在国土局签订了《二手房买卖合同》，该合同第十九条法律适用与纠纷解决也是约定向人民法院起诉，因此原审法院对本案有管辖权，谢斯琴请求权利的救济途径没有错误。
被上诉人董梦琴答辩称：谢斯琴与董梦琴之间的房屋买卖合同于2014年10月9日签订，实际履行的也是该合同。根据合同约定，双方若有争议应提交深圳仲裁委员会进行仲裁。虽然双方与天贯经纪公司签署的资金托管协议约定，如发生争议向该物业所在地人民法院起诉，但这仅是对于托管资金的争议解决方式约定。房屋买卖关系的争议应依然向深圳仲裁委员会申请仲裁，谢斯琴与冯杨在国土局签订的《二手房买卖合同》仅为办理过户手续所需，真实意愿及实际履行的依然是2014年10月9日签署的《二手房买卖合同》。综上，恳请二审法院维持一审裁定。
被上诉人天贯经纪公司未应诉答辩。
原审被告冯杨述称：同意被上诉人董梦琴的答辩意见。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：谢斯琴与董梦琴2014年10月9日签订《二手房买卖合同》后，因双方约定房屋登记至冯杨名下，买方主体已经变更为冯杨。但谢斯琴与冯杨签订的《深圳市二手房买卖合同》仅用于办理过户，双方实际履行的是2014年10月9日的《二手房买卖合同》，双方之间的房屋买卖合同纠纷应当根据该份合同来进行处理。该份合同约定有仲裁协议，该仲裁协议有效。根据民事诉讼法第一百二十四条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条、第二百一十六条的规定，谢斯琴与董梦琴、冯杨之间的房屋买卖合同纠纷应当根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。原审法院裁定驳回谢斯琴针对董梦琴、冯杨的起诉，处理正确。谢斯琴可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
谢斯琴在本案中还起诉天贯经纪公司，要求天贯经纪公司就返还交楼押金1万元承担连带责任。因各方当事人在本案中均未举证证明谢斯琴与天贯经纪公司签订过居间服务合同，以及该合同中约定有仲裁条款。天贯经纪公司也未就管辖权提出异议。谢斯琴针对天贯经纪公司的起诉应当由人民法院主管，原审法院应当对上述诉讼进行审理。
综上，上诉人谢斯琴上诉无理，应予驳回。原审法院驳回谢斯琴针对董梦琴、冯杨的起诉，适用法律正确，应予维持；驳回谢斯琴针对天贯经纪公司的起诉，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第431号民事裁定；
二、驳回谢斯琴针对董梦琴、冯杨的起诉；
三、指令深圳市南山区人民法院对谢斯琴针对深圳市天贯房地产经纪有限公司的起诉进行审理。
本案二审不收取案件受理费。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈艳华（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条：人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条：第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条：依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。
第二百一十六条：在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。
经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：
（一）仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；
（二）当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；
（三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的。