陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0403民初547号原告：马某某，男，汉族，住扶风县某某镇。原告：李某某，女，住凤翔县某某镇，系原告马某某之妻。二原告共同委托诉讼代理人：黄某某，陕西某某律师事务所律师。被告：陕西某某实业有限公司。统一社会信用代码：916104036779430000。住所地：杨陵区某某路。法定代表人：王某某，公司董事长。委托诉讼代理人：薛某某，陕西某某律师事务所律师。原告马某某、李某某与被告陕西某某实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某某、李某某的共同委托诉讼代理人黄某某，被告陕西某某实业有限公司的委托诉讼代理人薛某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、请求变更双方合同第9.2条第（1）、（2）项下“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金”为“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金”；2、判令被告向二原告支付逾期交房的违约金7230元，庭审中，原告将该项诉讼请求变更为“判令被告向二原告支付逾期交房的违约金7169元。”3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月4日，原、被告签订了商品房预售合同，约定由原告购买被告开发的某某小区房屋一套，每平方米单价2650元，总价款265530元。原告首付105530元，剩余房款16万元办理银行按揭。该合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前将分期综合验收合格的房屋交付买受人，而被告延迟至数月后才向原告交房，并在交房时援引该合同第九条第2款第1项，即逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金的规定，以延期交房两个月为限，向原告计算支付延期交房违约金。因原告所签的商品房预售合同系杨凌某某学院职工与被告的团购房，且购房合同均为国家工商总局、建设部制定的商品房预售合同规范文本，之后原告发现，该批团购房其他人购房合同第九条第2款第1项约定的出卖人逾期交房的违约责任均为万分之五，唯独原告的合同该条款约定为万分之零点五，与同期团购房合同相比对原告显失公平。另外，该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任规定为万分之五，而出卖人逾期交房的违约责任却约定为万分之零点五，明显反映出合同双方法律地位不平等，权利义务不对等的状况。被告在与原告签订商品房预售合同时，对规范合同文本有意大幅降低出卖人延期交房的违约金标准，既与同期团购房的违约金标准不一致，又与买受人逾期付款违约金的标准不对等，约定内容显失公平，致使该合同违背了原告的真实意思，或者致使原告在合同签订时审查不严，因重大误解而订立合同。根据合同法的相关规定，原告作为受损害方都有权请求法院对合同部分内容予以变更。故原告起诉至法院。被告陕西某某实业有限公司辩称，1、本案所涉合同系双方当事人真实意思表示下签订，并已履行完毕，不存在显失公平、重大误解的情形；2、2016年4月5日，原被告已就违约金问题达成一致，并已领取违约金797元，视为其对自身权利的处分，本案已不存在被告再向原告支付违约金的情况；3、原告诉讼请求已经超过一年除斥期间，应予以驳回。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。庭审中二原告提供了如下证据：1、原告与被告签订的商品房预售合同，证明该合同中出卖人逾期交房的违约责任与买受人逾期付款的违约责任约定不一致，双方法律地位不对等；2、师格宁与被告签订的商品房买卖合同，证明该合同与二原告的合同系杨职院的团购房，原告合同约定的出卖人逾期交房的违约责任比师格宁合同中的违约责任少了十倍，原告在领取797元违约金之后才发现了合同约定不同，不存在超过除斥期间的情形；3、个人购房借款担保合同，证明原告已经付清了房款，违约金应按照房款的万分之五计算。被告提供如下证据：1、商品房预售合同，证明原被告签订合同时间为2014年3月14日，原告起诉已经超过除斥期间，合同系双方真实意思表示，应予保护；2、收条2张，证明原、被告双方于2016年4月5日就被告向原告逾期交房达成一致，被告向原告支付违约金797元，不存在被告未向原告支付违约金的情况。本院认定如下：对原告提供的证据1、3，来源合法，与本案有关联性，故本院予以认定。对证据2予以认定。对被告提供的证据1的真实性予以认定，证明目的不予认定。证据2，对其真实性予以认定，但不能证明双方就此事已了结，故对其证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年3月4日，原告马某某、李某某（买受人）与被告陕西某某实业有限公司（出卖人）签订了商品房预售合同，约定由二原告购买被告开发的某某小区房屋一套，每平方米单价2650元，总价款265530元。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期在20日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款五分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将分期综合验收合格并符合合同约定的房屋交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、有三个月无条件延期交房谅解期；2、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告按合同约定的付款方式首付105530元，剩余房款16万元办理银行按揭，总房款265530元已付清。2015年6月1日被告通知原告交房，2016年4月5日原告从被告处接收了房屋，并领取了违约金797元。另查明，二原告就本案曾于2016年8月1日向本院提起诉讼，后二原告申请撤回起诉，本院予以准许。本院认为，民事活动应当遵循公平原则。原、被告签订的商品房预售合同系格式文本，当事人的权利和义务亦应按照公平原则予以确定，该合同中关于买受人逾期付款的违约责任为日万分之五的违约金，而出卖人逾期交房的违约责任则为日万分之零点五的违约金，关于买受人逾期付款与出卖人逾期交房的违约责任约定明显不对等，显失公平。故对原告要求将合同条款中逾期交房的违约金变更为日万分之五的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期交房，应当承担违约责任，故从2015年4月1日至2015年6月1日期间的违约金应当按已交房款265530元的日万分之五计算违约金为7966元，扣除原告已从被告处领取的违约金797元，被告应支付原告违约金7169元，故原告请求被告支付逾期交房的违约金7169元，本院予以支持。原告曾于2016年8月1日就本案向本院提起诉讼，证明原告此时应当知道可变更或撤销的事由，故被告辩称原告起诉已经超过除斥期间的意见本院不予采信。被告辩称此事已了结，但其提供的证据不能证明其主张，故对被告的此辩称意见本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、变更原、被告签订的商品房预售合同第9.2条第（1）、（2）项下“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金”为“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金”。二、被告陕西某某实业有限公司于本判决生效后七日内支付原告马某某、李某某违约金7169元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告陕西某某实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张艳萍审 判 员  贾青素人民陪审员  唐艳丽二〇一七年七月三日书 记 员  耿 逢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。