淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0338号
原告中国银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路9号。
负责人蔡陈军，职务行长。
委托代理人宗建飞，江苏兴宇律师事务所律师。
委托代理人袁仕祥，江苏兴宇律师事务所律师。
被告马国亚。
被告徐克静。
原告中国银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称中行淮安分行）与被告马国亚、徐克静借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法由代理审判员胡菲菲独任审判，于2014年9月10日公开开庭进行审理。原告中行淮安分行的委托代理人宗建飞、被告马国亚到庭参加诉讼，被告徐克静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行淮安分行诉称：被告马国亚、徐克静于2010年4月2日与原告签订了授信额度为50万元的《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告自2010年4月2日至2020年4月2日提供最高不超过人民币50万元的授信额度。随后，两被告于2010年4月11日与原告签订了《提款协议》，约定贷款金额为50万元，贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2020年4月2日，双方对利息、逾期还款罚息以及违约责任等进行了约定。两被告以浦东花园房屋抵押给原告，用于对该贷款的担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。2010年4月14日，原告将50万元贷款汇入两被告指定的账户。贷款发放后，被告按约偿还本息至2014年1月18日，从2014年2月18日起至今拒不履行还款义务，已经构成根本违约。为维护自身合法权益，故起诉至法院，请求法院判令：1、被告马国亚、徐克静向原告偿还拖欠的贷款本金352615.67元、利息8345.72元、逾期罚息632.45元，合计361593.84元（利息、罚息暂计算到2014年6月15日，此后的利息、罚息依合同约定顺延计算至全部款项还清之日止）；2、确认原告对位于淮安市清浦区浦东花园A组团3幢504室房屋在担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告马国亚辩称：贷款是事实，有几期逾期未还也是事实，但原告主张的数额与客观情况不相符，被告目前应该按月还款，不应该全额还款。
被告徐克静未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2010年，被告马国亚、徐克静与原告签订了一份编号为“2010040201C”的《个人房屋循环贷款额度合同》。该合同约定：原告自2010年4月2日至2020年4月2日为两被告提供最高不超过人民币伍拾万元的授信额度，一旦两被告使用该合同项下的授信额度即构成对原告的债务；每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，贷款期限、利率以提款协议的约定为准；贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；合同项下全部债务由两被告按与原告签订的编号为“2010040201C”的《抵押合同》的规定提供担保；两被告未按该授信合同和提款协议的约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的，原告有权计收逾期利息，有权调整或取消对两被告的授信额度、停止发放两被告尚未提用的贷款，宣布两被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求两被告立即偿还，有权处分抵押物对所得价款优先受偿。
根据原、被告双方签订的前述《个人房屋循环贷款额度合同》，两被告向原告申请提款，并签订一份编号为“2010040201C”的《提款协议》。合同约定：提款金额为伍拾万元，贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为主）起算，贷款到期日为2020年4月2日；借款利率为浮动利率，即以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月18号。
为担保前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下全部债务的履行，两被告与原告签订一份编号为“2010040201C”的《中国银行贷款抵押合同》，以其所有的浦东花园A区3号楼504室房产向原告进行抵押，并办理了抵押登记，权利登记证书载明的债权数额为50万元。原、被告在此合同中约定，该抵押财产担保的最高本金余额不超过50万元；担保的主债务范围包括但不限于贷款本金和利息、违约金、赔偿金及为实现债权的其他费用；两被告未按约清偿债务时，原告有权处分抵押财产；与本合同有关的一切均由被告承担。
2010年4月14日，原告按约将50万元转入被告马国亚、徐克静指定的账户，两被告向原告出具了借款借据，该借据载明借款利率为月利率5.445‰。两被告借款后未按约定及时还款，截止2014年6月15日尚欠原告贷款本金352615.67元、利息8345.72元、逾期罚息632.45元，合计361593.84元，故原告诉至法院，要求被告给付上述款项。
案件审理过程中，被告马国亚称其于2014年6月17日向原告偿还了5000元，7月18日向原告偿还了10000元，原告经核实后对该两笔还款予以了确认，截止2014年9月10日，两被告尚欠原告贷款本金342110.74元（到期本金15630.01元＋未到期本金326480.73元）、利息10147.48元、罚息905.68元，合计353163.9元。
上述事实有原告提交的个人房屋循环贷款额度合同、提款协议、贷款抵押合同、他项权证、借款借据、欠款明细及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的个人房屋循环贷款额度合同、提款协议、贷款抵押合同系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，上述合同合法有效。被告马国亚、徐克静借款后未按约偿还贷款，已经构成根本违约，故原告有权依约宣布两被告的贷款到期，要求被告马国亚、徐克静立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息，同时有权要求其用抵押的房产依法拍卖、变卖后在50万元范围内优先偿还上述借款本息及相关费用。本案的成因系两被告不及时履行还款义务引起，故本案诉讼费用由被告马国亚、徐克静负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马国亚、徐克静于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金342110.74元、利息10147.48元、罚息905.68元，合计353163.9元。（截止到2014年9月10日，此后的利、罚息依合同约定顺延计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告马国亚、徐克静不履行上述债务时，原告有权依法以两被告提供的位于淮安市清浦区浦东花园A组团3幢504室抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在50万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6724元，减半收取3362元，由被告马国亚、徐克静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 胡菲菲
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 纪敏捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。