广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初806号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。
法定代表人：周瑞明，总经理。
委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。
被告：朱庆乐，
被告：祝志伟。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉被告朱庆乐、祝志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韶关市百年东街物业服务有限公司（以下简称百年东街）的委托代理人刘丹丹到庭参加诉讼，被告朱庆乐、祝志伟经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告百年东街向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方已解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》；2、请求判令被告支�拖欠的租金153777.66元及违约金（暂计至2016年3月10日为38229.47元）；3、请求判令被告立刻支付拖欠的物业费13524元及违约金（暂计至2016年3月10日为2033.43元）；4、请求判令被告缴清欠缴的水电费5012.1元及违约金（暂计至2016年3月10日为1149元），以上各项共计213725.66元；5、请求判令由被告承担本案诉讼的全部费用。事实和理由：2014年1月24日，原告与被告签订《百年东街商铺租赁合同》，将韶关市浈江区东堤北路百年东街商铺出租给被告经营餐饮使用，租期自2014年1月24日起至2018年9月30日止，租金每月分三段计算，2014年1月24日至2016年9月30日租金为每月9756元，2016年10月1日至2017年9月30日租金为每月13042元。2017年10月1日至2018年9月30日租金为每月14684元。同时，原告与被告签订了《补充协议》,约定被告享有三个月免租期，免租期分1年实施，为2014年5月1日至2014年7月31日。此外，原、被告还签订了《百年东街物业管理合同》，约定在租赁期内由原告提供物业服务，被告按照每月1449元的标准向原告支付管理费。合同签订后，原告依约提供服务，被告自行装修，开业经营。但被告从2014年11月始拖欠租金，并从2015年6月始拖欠物业费、水电费，原告多次向被告催收，但被告未予缴纳。现在被告已经不再继续经营，但也拒绝与原告结清相关费用并交还商铺，鉴于租赁合同无法继续履行，自2016年3月16日开始双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》。根据《百年东街商铺租赁合同》第4.3.3条约定：“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任。”第13.1条约定：“如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止”、第13.7条约定：“在履行合同期间，若乙方因欠交租金、违反本合同条款或违反《百年东街物业管理合同》条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权追究乙方赔偿损失”以及《百年东街物业管理合同》第8.3条：“乙方违约导致业主单方终止商铺租赁合同及本合同解除，甲方没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用”的约定，原告向本院提起诉讼，望判如诉请。
被告朱庆乐、祝志伟未予答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2014年1月24日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订《百年东街商铺租赁合同》，由原告将位于韶关市浈江区东堤北路百年东街商铺出�给被告经营餐饮使用，租期自2014年1月24日起至2018年9月30日止，租金每月分三段计算，2014年1月24日至2016年9月30日租金为每月9756元，2016年10月1日至2017年9月30日租金为每月13042元。2017年10月1日至2018年9月30日租金为每月14684元。其中合同第四条4.3.3约定“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任”；第六条免租期6.2约定“甲方给予乙方共3个月的免租优惠期，免租期分1年实施，具体免租期以双方另行签署补充协议约定”；第七条7.1约定“乙方应在签订本合同之日向甲方一次性缴纳相当于租赁期首年二个月的租金合计19512元作为履约保证金”；第十三条违约责任13.1约定“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能按合同约定足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水电等费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方有权单方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金”；同时，原、被告双方还签订了一份《补充协议》及一份《百年东街物业管理合同》，其中《补充协议》约定，在租赁期限内，原告给予被告共3个月的免租优惠期，免租期分1年实施，为2014年5月1日至2014年7月31日。《百年东街物业管理合同》约定，在租赁期内由原告提供物业服务，被告�月向原告支付物业管理费1449元，签订合同时被告应交物业费履约保证金2898元。上述合同签订后，被告于2014年2月17日签名确认接收商铺，原告于2014年1月11日收取被告租铺定金9756元、2014年1月24日收取被告租铺押金19512元、管理费及推广费押金2898元、水电押金1932元、煤气押金966元、首月管理费及推广费1449元，合同履行期间，被告自2014年11月始拖欠租金，2015年6月始拖欠物业费、水电费。原告认为被告上述行为已构成根本违约，于2016年3月15日通知被告，自2015年3月15日起双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》，并要求被告付清拖欠的租金、物业费等，但被告未予支付。为此，原告提起本案诉讼。
另查明，庭审时，原告明确表示被告于2015年9月底停止营业，但未将商铺交回原告。
上述事实有身份证复印件、营业执照、商铺�赁合同、物业管理合同、补充协议、接收商铺确认书、律师函、计算清单等证据及本案开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《百年东街商铺租赁合同》、《补充协议》及《百年东街物业管理合同》依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及拖欠管理费用，依法应承担民事责任。根据《百年东街商铺租赁合同》第四条租金标准及支付4.3.3约定“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任”；第十三条违约责任中的13.1“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向�方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金”的约定，原告有权解除与被告签订的租赁合同。原告主张解除合同时，被告应缴纳拖欠的款项并支付逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的�失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，原告应在合理时间主张解除合同，以防止损失的扩大。原告于2016年3月15日通知被告解除合同，故本院确认原、被告于2016年3月15日解除上述合同；租金、物业管理费等应计算至解除合同之日为宜，原告主张租金及物业管理费计算至2016年3月10日，对被告有利，本院予以采纳。根据原、被告签订的《补充协议》约定，原告给予被告共3个月的免租优惠期，免租期分1年实施，为2014年5月1日至2014年7月31日，被告已享受免租期。被告拖欠的租金期间为2014年11月6日至2016年3月10日，合计金额为153777.66元，本院予以支持。对原告主张拖欠租金的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。对原告请求被告支付拖欠的物业费，2015年6月6日至2016年3月10日物业费为13524元，本院予以支持；对原告主张拖欠物业费的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。原告主张被告支付欠缴水电费期间为2015年6月6日至2016年3月10日，金额为5012.10元，本院予以支持。此外，被告于2014年2月17日接收商铺，原告于2014年1月11日、1月24日收取被告租铺定金9756元、租铺押金19512元、管理费及推广费押金2898元，首月管理费及推广费1449元，水电费押金1932元，应折抵租金、物业管理费、水电费，被告实欠原告租金124509.66元、物业管理费9177元、水电费3080.1元，原告应退回煤气押金966元给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告朱庆乐、祝志伟于2014年1月24日签订的《百年东街商铺租赁合同�、《补充协议》及《百年东街物业管理合同》于2016年3月15日解除；
二、被告朱庆乐、祝志伟于本判决生效之日起十日内支付租金124509.66元及利息(从2016年3月16日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
三、被告朱庆乐、祝志伟于本判决生效之日起十日内支付物业管理费9177元及利息(从2016年3月16日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
四、被告朱庆乐、祝志伟于本判决生效之日起十日内支付水电费3080.1元给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
五、原告韶关市百年东街物业服务有限公司本判决生效之日起十日内退回煤气押金966元被告朱庆乐、祝志伟。
六、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4506元，由原告韶关市百年东街物业服务有限公司负担1506元，被告朱庆乐、祝志伟负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 马文英
人民陪审员 李春梅
人民陪审员 张小兰
二〇一六年十一月八日
书 记 员 植朝红