浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3237号
原告：盛东华，男，1985年2月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：沈永华，男，1971年10月27日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告盛东华与被告沈永华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛东华、被告沈永华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛东华向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求被告支付给原告2017年3月5日至2017年9月30日期间的物业费及地下车库车位费合计2183.86元；2.请求被告支付原告延迟交付房租租金而产生的滞纳金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月5日签订《房屋租赁合同》一份，被告向原告租赁位于柯桥玉兰花园扶云苑0504室房屋一幢，约定租赁为四年，自2016年4月1日至2020年4月1日。合同约定租金为每年26800元，一年一付，于每年的3月5日前支付，先付款后使用，并约定如被告逾期支付租金，每逾期一日须向原告支付每日2%的滞纳金。被告第一年度支付了相应租金及物业费，但截至2017年3月5日，原告向被告催要下一年度租金及物业费用，被告不予理睬。2017年3月19日，原告再次催讨房屋租金及物业费用，被告仍表示暂时不予支付。后被告于2017年4月4日向原告支付了2017年度的租金，但仍未支付物业费用及相应滞纳金款项。原告多次催讨，均未果。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告沈永华辩称，1.对房屋租赁合同的真实性无异议，对原告的诉请和起诉的事实理由均不认可；2.原告要求先察看涉案房屋再收租金，原告的行为侵犯了被告的隐私权，被告因此与原告产生矛盾、赌气未按时交纳租金；3.被告对《房屋租赁合同》第十一条约定乙方违约责任的第3项关于滞纳金的条款的合法性、合理性有异议，因为滞纳金是行政法的范畴，具有法定性、强制性、惩罚性的特点，是不平等的主体之间产生的一种关系，是国家在行使公权力时，由国家法律法规明文规定的一种惩罚方式，个人和团体都无法私自设立；此外，被告对该条款的合理性也有异议，如果按照第十一条约定的是乙方的违约责任，那么下面写的1、2、3、4小项都应该是约定乙方违约的违约金，而不可能是滞纳金，如果乙方违约，支付的应该是违约金而不是滞纳金，且违约金按照国家规定应该按给原告造成的实际损失为基础计算金额，按每日2%明显不合理；4.关于原告主张的物业费，被告不予认可，物业费应由被告自行向物业公司交纳，不愿再交给原告由其转交。
本院经审理查明，涉案房屋位于绍兴市柯桥区××街道××花园小区××室，登记所有权人为原告。2016年3月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，原告将上述房屋出租给被告，双方约定：甲方将位于绍兴市柯桥区玉兰花园扶云苑0504房屋出租给乙方，房屋租赁期共48个月，即从2016年4月1日至2020年4月1日；乙方同意支付每月房租费2233.00元，合计26800.00元，每年一付，支付时间为2016年3月5日、2017年3月5日、2018年3月5日、2019年3月5日，先付款后使用；以上租金包含地下车位壹个；租赁期间，水费、电费、有线电视费、物业管理费由乙方支付，物业管理费432.98元/月，共5195.80元/年；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，支付甲方2%滞纳金；合同还对其他事项作了约定。另，双方亦约定被告在租赁期限内应缴纳车位费600元/年。合同签订后，被告沈永华已按期足额支付第一年租金（2016年4月1日-2017年3月31日）及物业费（2016年3月5日至2017年3月4日，含车位费600元）。2016年11月29日，原告盛东华向物业公司支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业费（含车位费）合计5795.76元。截止2017年3月5日，被告未向原告支付第二年租金，原告于3月18日、19日向被告催缴租金及物业费并要求被告于3月20日下午3点前交纳，后被告于2017年4月4日向原告支付租金26800元。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、短信记录、物业费发票、支付宝转账记录，被告提供的通话记录、水电费缴纳记录、收条及当事人在诉讼中的陈述予以证明。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行合同义务。
关于物业费，根据双方合同约定被告应按期支付物业费，原告作为业主向物业公司支付物业费亦于法有据，现原告确已按物业公司要求支付物业费（含车位费），被告辩称物业费应由被告自行向物业公司交纳而拒绝支付给原告，于法无据，本院不予采信。因被告已支付2016年3月5日至2017年3月4日的物业费（含车位费），故被告需支付原告2017年3月5日至2017年9月30日（计210天）的物业费（含车位费）3334.55元（5795.76元÷365天×210天），原告主张被告支付物业费（含车位费）2183.86元系对自身权利的处分，本院予以照准。
关于滞纳金，《房屋租赁合同》明确约定了乙方的违约责任，其中约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，支付甲方2%滞纳金”，被告辩称因原告要先查看房屋再收租金并侵犯了被告的隐私并产生矛盾才未按时支付租金，但未提交充分证据证明，本院不予采信，故被告应承担逾期支付租金的违约责任。被告辩称该条款约定为支付“滞纳金”而不是“违约金”缺乏合法性、合理性且计算标准过高，本院认为，双方系自愿签订《房屋租赁合同》，该约定系双方当事人的真实意思表示，该滞纳金实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，属违约金，但该计算标准明显过高，故对逾期付款违约金，本院调整为按租金26800元为本金自2017年3月6日起至2017年4月4日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈永华支付原告盛东华2017年3月5日至2017年9月30日期间的物业费（含车位费）2183.86元；
二、被告沈永华支付原告盛东华按26800元为本金自2017年3月6日起至2017年4月4日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的违约金；
三、驳回原告盛东华的其他诉讼请求。
上述一、二款限于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105元，减半收取53元，由原告盛东华负担33元（已交），被告沈永华负担20元，被告负担部分限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 陈 萍
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 严建良
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。