黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初257号
原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地黑龙江省大庆市高新区。
负责人王朋，该行行长。
委托代理人袁畅、王博，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告宁亚晶，女，1974年4月16日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
被告于立生，男，1975年9月21日出生，汉族，住大庆市让胡路区（未出庭，其他概况不详）。
原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告宁亚晶、于立生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托代理人王博，被告宁亚晶到庭参加了诉讼，被告于立生经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案缺席进行了审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行诉称，2013年5月9日，原告与被告签订了个人购房借款/担保合同，约定：贷款金额为人民币160000元，用于装修房屋，借款期限为十年。被告以其位于让胡路区龙岗西区房屋（房屋产权证号为：房权证让胡路区字第X号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约定向被告发放贷款160000元后，贷款人多次违约，截至2016年10月已累计逾期超过25次。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。经多次催收无果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告借款本金121872.44元及自2016年5月23日至2016年10月30日的利息2813.82元，自2016年10月31日起按照借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止；2、如被告未清偿上述款项，原告有权以位于龙岗西区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押物他项权证号为：X；3、诉讼费、邮寄费等费用由被告承担。
被告宁亚晶辩称，欠款属实，同意把拖欠部分先还上。
被告于立生未出庭，亦未提交答辩状。
原告工行开发区支行就其主张向本院提交证据如下：
个人借款/担保合同一份，欲证明原告与被告签订了借款合同，原告按照约定向其发放贷款160000元，贷款期限十年；同时约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告自愿用其自有房屋为合同项下的全部贷款等费用提供抵押担保，原告有权请求人民法院折价或者拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款原告优先受偿，实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。经质证，被告宁亚晶对此份证据无异议。本院对该份证据予以确认。
房屋产权证一份，欲证明涉案抵押房产为被告个人单独所有，其对该房屋拥有独立处分权。经质证，被告宁亚晶对此份证据无异议。本院对该份证据予以确认。
3.房屋他项权利证一份，欲证明涉案房屋已经办理了抵押登记，他项权利人为原告。经质证，被告宁亚晶对此份证据无异议。本院对该份证据予以确认。
4.工商银行个人贷款发放明细一份，欲证明原告已经按照合同约定发放了贷款。经质证，被告李晓光对此份证据的真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。
5.自营历史明细表一份，欲证明被告自证明被告从2013年11月就开始违约，截至到2016年10月，已经违约次数累计25期，所欠贷款余额121872.44元，利息2813.82元。经质证，被告宁亚晶对此份证据的真实性无异议。本院对该份证据予以确认。
被告宁亚晶、于立生未向本院提交证据。
经审理查明：2013年5月9日，原告工行大庆开发区支行与被告宁亚晶、于立生签订个人借款/担保合同一份，合同约定：贷款金额为160000元；贷款期限为十年。合同同时约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告宁亚晶、于立生以其共有的位于让胡路区龙岗西区房屋（房屋产权证号为：房权证让胡路区字第X号）为涉案借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权利证号为：庆房他证让胡路区字第X号），抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年5月23日，原告按照借款合同的约定向被告宁亚晶发放贷款160000元。截至2016年10月份，二被告超过二十五期未履行偿还贷款本息的义务，尚欠原告贷款本金124686.26元、利息2813.82元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告借款本金121872.44元及自2016年5月23日至2016年10月30日的利息2813.82元，自2016年10月31日起按照借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止；2、如被告未清偿上述款项，原告有权以位于龙岗西区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押物他项权证号为：X）；3、诉讼费、邮寄费等费用由被告承担。
本院认为，原告工行开发区支行与被告宁亚晶、于立生签订的个人借款/担保合同，系双方当事人的意思表示真实，合同内容不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人均应按约定和相应法律规定履行各自义务。现原告已按约定向被告宁亚晶发放贷款160000元，履行了合同义务，故二被告应按约定履行还本付息的义务。截至2016年10月份，被告超过二十五期未履行偿还贷款本息的义务，故其行为行为已构成违约，原告请求判令二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告请求二被告按约定给付罚息和复利，因双方约定利息、罚息和复利的标准经折算并未超过相关法律规定标准，故本院对原告的此项诉讼请求亦予以支持。因二被告已以其自有房屋为涉案贷款进行抵押担保，并办理了他项权利登记，故抵押权已经合法设立，因此如借款人不能按期履行还款义务，则抵押权人可就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》九条、第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告宁亚晶、于立生于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行贷款本金121872.44元、利息2813.82元；
二、被告宁亚晶、于立生于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行贷款利息、罚息及复利（利息、罚息及复利以未偿还借款本金121872.44元为基数，自2016年10月31日始至本判决确定给付之日止，按照双方签订的个人借款/担保合同约定的利率标准计算）；
三、如被告宁亚晶、于立生不能按期给付上述款项，则以抵押物即被告宁亚晶、于立生名下位于让胡路区龙岗西区4-9-3-402室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2483元，由二被告负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉币种均为人民币）
审 判 长 刘铁军
人民陪审员 杨明杰
人民陪审员 马 奎
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 魏少廷
附法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。