山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁商初字第240号
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行），住所地宁阳县城七贤路944号。
法定代表人李申清，宁阳农商行董事长。
委托代理人吴超，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。
被告宁三峰，农民。
被告鹿丽霞，农民。
被告泰安岱宗科技投资有限公司（以下简称岱宗投资公司），住所地宁阳县城八仙桥工业园。
未提交负责人身份证明书。
被告宁海峰，农民。
原告宁阳农商行与被告宁三峰、鹿丽霞、岱宗投资公司、宁海峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人吴超到庭参加诉讼，被告宁三峰、鹿丽霞、岱宗投资公司、宁海峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁阳农商行诉称，被告宁三峰与被告鹿丽霞系夫妻关系。2012年2月15日，我单位与被告宁三峰签订了个人借款合同一份，合同约定被告宁三峰向我单位借款800万元，借款用途为大枣购销加工等，采用固定利率，借款可循环使用，按月结息，到期后一次性偿还借款本金。我单位同时与被告岱宗投资公司签订了最高额抵押合同一份，被告岱宗投资公司自愿用其名下的土地使用权（证号：宁国用2005字第121号）房产（证号：宁房权证宁字第××号）提供抵押担保。我单位还与被告宁海峰签订最高额保证合同一份，约定被告宁海峰对被告宁三峰所欠的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。合同签订后，我单位向被告宁三峰发放了借款800万元，到期日2015年2月13日，借款利率9.42083‰。我单位按合同约定履行了付款义务，但被告宁三峰借款后未按合同约定履行还款义务。为维护我单位的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、被告宁三峰偿还借款本金794.040726万元及合同期内利息、复利、逾期利息59.343337万元（暂计算至2015年7月29日，要求被告支付利息至判决生效之日），支付实现债权的费用16万元，被告鹿丽霞对上述费用承担共同还款责任；2、我单位对被告岱宗投资公司抵押的财产（宁国用2005字第121号土地使用权及宁房权证宁字第××号房产）变价后优先受偿。3、判令被告宁海峰对被告宁三峰所欠原告的借款本息及实现债权的费用负连带清偿责任。
被告宁三峰、鹿丽霞、岱宗投资公司、宁海峰均未答辩。
经审理查明，被告宁三峰、鹿丽霞系夫妻关系。2012年1月13日，被告宁三峰、鹿丽霞共同向宁阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社）递交借款申请书一份，申请书记载：被告宁三峰向信用联社申请借款900万元，被告鹿丽霞表示愿以家庭共同财产和本人的所有财产为该笔借款承担清偿责任。2012年2月15日，信用联社与被告宁三峰签订了个人借款合同一份，合同约定：被告宁三峰向信用联社借款800万元，借款期限为2012年2月15日起至2015年2月14日止，借款方式为借款人在借款期限和借款额度内循环使用借款，随借随还，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮70%确定，还款方式为定期结息，到期日利随本清，逾期还款利率在借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，信用联社与还被告岱宗投资公司签订最高额抵押合同一份，该抵押合同约定：抵押人岱宗投资公司，抵押权人信用联社，抵押财产为：1、被告岱宗投资公司所有的位于宁阳县城八仙桥工业园区华阳大街947号1幢房屋，房权证号：宁房权证宁字第××号；2、被告岱宗投资公司所有的位于宁阳县城八仙桥工业园区的土地一宗，土地证号：出让宁国用字（2005）字第1**号。抵押人所担保的主债权为被告宁三峰在2012年2月15日起至2015年2月14日的借款，抵押的最高额为人民币1330.5万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订后，双方在宁阳县房管部门和土地管理部门对抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权证号：宁房他证宁字第150037**号，土地他项权证号：宁他项（2012）第018号。同日信用联社还与被告宁海峰签订最高额保证合同一份，保证合同约定：被告宁海峰自愿为信用联社在2012年2月15日起至2015年2月14日期间与被告宁三峰办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1200万元，担保方式为连带责任保证，担保期限从借款到期之日起两年，担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。抵押合同和保证合同对债权人实现债权时物保和人保主张的先后顺序未作约定。借款合同、抵押合同及保证合同签订后，被告宁三峰于2012年2月21日、2月23日、2月25日、3月29日分四次分别向信用联社借款300万元、200万元、200万元和100万元，共计借款800万元，被告宁三峰收到以上借款后在信用联社提供的四份借据上签名确认，以上四份借据记载还款时间均为2015年2月13日，记载借款月利率均为9.42083‰。被告宁三峰借款后按合同约定每月定期付息，自2012年3月21日开始至2015年3月21日止已偿还借款利息268.274199万元，之后未再还息。借款到期后，被告宁三峰于2015年2月16日向信用联社偿还借款本金5.959274万元，下欠信用联社借款本金794.040726万元及利息（合同期内未还的部分利息及逾期利息）经原告多次催要，至今未还。后信用联社多次向被告宁三峰、岱宗投资公司、宁海峰催要借款未果。原告于2015年8月3日诉至本院，并为此支付实现债权的费用14.2927万元。本案诉讼中，原告放弃要求被告宁三峰支付借款复利的诉讼请求。
另查明，2013年12月23日，信用联社由中国银监会山东监管局批准更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司，原信用联社的债权、债务由更名后的山东宁阳农村商业银行股份有限公司承担。
以上事实有原告提交的借款人及担保人的资质及身份证明材料、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、付息情况表、催收通知书、中国银监会山东监管局文件、代理合同、支付代理费转账凭证、当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，信用联社与被告宁三峰签订的个人借款合同、及信用联社与岱宗投资公司签订的最高额抵押合同、与被告宁海峰签订的最高保证合同是双方真实意思的表示，合同成立有效。信用联社更名为宁阳农商行后，该债权由更名后的宁阳农商行即原告享有。被告宁三峰借款后未按合同约定的时间偿还借款本息构成违约，原告要求被告宁三峰偿还下欠的借款本金794.040726万元及利息及要求被告宁三峰支付实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告鹿丽霞与被告宁三峰系夫妻关系，被告鹿丽霞未提交该笔借款为被告宁三峰个人借款的证据，且被告宁三峰向原告借款时，被告鹿丽霞曾在借款申请书上签名，并表示愿以家庭共同财产和本人的所有财产为该笔借款承担清偿责任，因此该笔债务应为被告鹿丽霞与被告宁三峰的夫妻共同债务，原告要求被告鹿丽霞与被告宁三峰承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。信用联社与被告岱宗投资公司签订最高额抵押合同后，双方对用于抵押的房产及土地依法办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告对抵押财产享有优先受偿权，其主张实现债权时优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照保证合同约定，原告要求被告宁海峰应对被告宁三峰欠原告宁阳农商行的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任的诉讼请求，本院应予支持。被告岱宗投资公司或被告宁海峰替被告宁三峰清偿后，可依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条或《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向债务人追偿。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁三峰偿还原告借款本金794.040726元；支付借款利息［四笔借款均自借款之日起（借款300万元自2012年2月21日；借款200万元自2012年2月23日；借款200万元自2012年2月25日；借款100万元自2012年3月29日）至2015年2月13日止，按月利率9.42083‰计息；借款本金800万元，自2015年2月14日起至2015年2月16日止，按月利率9.42083‰×130%计息；借款本金794.040726万元，自2015年2月17日起至本判决生效之日止，按月利率9.42083‰×130%计息，以上利息计算后应扣除被告宁三峰已偿还的借款利息268.274199万元］；支付实现债权的费用14.2927万元，以上于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
二、被告宁三峰如不能在上述期限内清偿所欠原告宁阳农商行借款本息及实现债权费用，原告宁阳农商行对被告岱宗投资公司用以抵押的房产和土地（房权证号：为宁房权证宁字第××号；土地证号；出让宁国用字（2005）字第121号）在最高额人民币1330.5万元内元享有优先受偿权。
三、被告宁海峰对被告宁三峰欠原告宁阳农商行的借款本息及实现债权的费用在最高债权余额1200万元限度内负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72657元，财产保全费5000元，计款77657元由被告宁三峰、鹿丽霞、岱宗投资公司、宁海峰负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 苏庆成
审 判 员 王如臣
人民陪审员 胡秋玉
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 乔 琳