云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初544号
原告：马妮，女，回族，1980年7月3日生，身份证住址为云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：王俊杰，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
原告：张衡，男，汉族，1980年7月5日出生，身份证住址为云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：王俊杰，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
被告:云南滇潮房地产开发有限公司,住所：昆明市北京路102-104号联贸大厦5层5-10号。
法定代表人:邹权。
被告:周志强，男，1970年12月19日出生，香港居民。
委托诉讼代理人：彭雪梅，重庆中钦（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告马妮、张衡与被告云南滇潮房地产开发有限公司（下称滇潮房地产公司）、周志强民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告马妮、张衡共同的委托诉讼代理人王俊杰、熊诗琪，被告周志强的委托诉讼代理人彭雪梅到庭参加诉讼，被告滇潮房地产公司经依法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告马妮、张衡向本院提出诉讼请求：1、判令被告滇潮房地产公司向原告偿还借款本金18000000元，并按月利率2%的标准偿还借款利息至还清本息之日止（其中自2014年8月20日起暂计算至2016年3月19日的借款利息为6840000元，以上本息共计24840000元）；2、判令被告滇潮房地产公司立即支付原告马妮、张衡为实现债权而支付的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、保全担保费等，其中律师费200000元）；3、判令被告周志强对被告滇潮房地产公司的上述债务承连带清偿责任；4、原告马妮、张衡有权以被告滇潮房地产公司位于昆明市北京路102号-104号的抵押房屋（昆明市房权证字第××号）折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。事实和理由：2013年3月19日，原告马妮、张衡与被告滇潮房地产公司签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告滇潮房地产公司向原告马妮、张衡借款18000000元，借款期限为1年（即自2013年3月19日起至2014年3月19日止），借款利率为月利率2%，逾期利率为月利率2%，被告滇潮房地产公司以位于昆明市北京路102号-104号的房屋（昆明市房权证字第××号）为上述债务提供了抵押担保。同日，原告与被告周志强签订《保证合同》，约定被告周志强为上述债务提供连带保证责任担保。2013年4月23日，原告取得抵押房屋的他项权利证书，证号为昆明市房他证昆字第××号。《借款合同》签订后，原告马妮、张衡积极履行合同义务，分三次向被告滇潮房地产公司指定账户汇款：2013年3月19日汇款人民币7360000元，2013年3月20日汇款人民币1640000元，2013年4月19日汇款人民币9000000元。但被告滇潮房地产公司未按照合同约定及时归还借款本息，经原告多次予以催收，2015年10月20日，原告马妮与被告滇潮房地产公司、周志强签订《借款合同补充协议》，约定被告滇潮房地产公司或周志强于2015年10月31日前支付原告利息人民币100万元，于2015年12月31日前偿还原告借款本金及利息，被告周志强为被告滇潮房地产公司全部债务提供连带责任担保。然而，被告仍然没有按照约定还款。为维护自身合法权益，特诉至本院。
被告滇潮房地产公司未提交答辩意见。
被告周志强答辩称：对借款事实及抵押担保认可，但被告已于2014年8月前向原告支付过利息5760000元，且以两处房产抵价2300000元给被告归还利息，故双方不再存在有借款利息，被告只需偿还本金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《借款合同》、《抵押合同》、《股东会决议》、《保证合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《银行业务委托书（客户回单）》、《借款合同补充协议》、《情况说明》、《委托担保合同》、《收据》、《转款凭证》、《收款委托书》、《委托合同》、《转款凭证》等证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的为实现债权支付的公告费和查档费用，属于原告在诉讼过程中发生的真实费用，本院对其真实性予以确认。
本案为涉港商事纠纷，因涉案合同的履行地在我国内地，我国内地与本案有最密切联系，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条的规定，本案应适用我国内地法律。
经审理查明：2013年3月19日，原告马妮与被告滇潮房地产公司签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告滇潮房地产公司向原告马妮借款18000000元，借款期限为1年（即自2013年3月19日起至2014年3月19日止），借款利率为月利率2%，逾期利率为月利率2%，被告滇潮房地产公司以位于昆明市北京路102号-104号的房屋（昆明市房权证字第××号）为上述债务提供了抵押担保。《借款合同》及与《借款合同》项下担保有关的律师服务、公证等费用，由被告滇潮房地产公司负担。同日，原告马妮、张衡与被告周志强签订《保证合同》，约定被告周志强为上述债务提供连带保证责任担保，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现担保的费用和其他的应付费用。2013年4月23日，原告取得抵押房屋的他项权利证书，证号为昆明市房他证昆字第××号。《借款合同》签订后，原告马妮、张衡积极履行合同义务，分三次向被告滇潮房地产公司指定账户汇款：2013年3月19日汇款人民币7360000元，2013年3月20日汇款人民币1640000元，2013年4月19日汇款人民币9000000元。被告滇潮房地产公司截至2014年10月，共向原告归还利息总计5760000元。2015年10月20日，原告马妮与被告滇潮房地产公司、周志强签订《借款合同补充协议》，约定：被告滇潮房地产公司及周志强自该补充协议签订之日起，个人收入将优先偿付前述借款欠息及本金；被告滇潮房地产公司或周志强于2015年10月31日前支付原告利息人民币1000000元，于2015年12月31日前偿还原告借款本金及利息，被告滇潮房地产公司若未能按期履行该补充协议约定，则原告马妮将按《抵押合同》、该补充协议及相关法律文件实现抵押权。同时，在抵押物处置过程中，被告滇潮房地产公司应给予积极配合，协助完成抵押物处置等事项。被告周志强为被告滇潮房地产公司全部债务提供连带责任担保。被告周志强认为，依据上述《借款合同补充协议》，双方已明确因被告滇潮房地产公司拖欠借款而发生的利息已整体确定为1000000元，原告马妮、张衡则认为，在《借款合同补充协议》中约定的1000000元是针对被告滇潮房地产公司所欠三个月的利息，而并非是对其所欠全部利息进行了整体调整。
另查明，原告马妮、张衡系夫妻关系，双方共同借款给被告滇潮房地产公司。原告马妮、张衡确认被告滇潮房地产公司已归还了截至2014年8月的借款利息共计5760000元，但原告马妮、张衡在本案中主张的是自2014年8月20日之后发生的借款利息。此外，原告马妮、张衡在庭审后确认，被告周志强及案外人邹楠（系周志强妻子）自愿以位于昆明市新迎小区南组团17幢2单元301号房屋、昆明市湖畔之梦11幢3单元501号房屋抵偿所欠原告马妮、张衡的部分债务利息，抵偿总额为1750000元。原告马妮、张衡为实现债权支付了律师费人民币200000元，保全担保费50424元，公告费人民币260元，查档费人民币150元，合计人民币250834元
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下:被告滇潮房地产公司应向原告马妮、张衡归还多少的借款本息以及被告周志强对上述债务应如何承担责任。
本院认为，被告滇潮房地产公司向原告马妮、张衡借款和保证人周志强对涉案债务提供连带责任担保的行为，是各方当事人的真实意思表示，在未违反相关法律法规强制性规定的情况下，涉案借款行为和连带责任担保行为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告滇潮房地产公司收到借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，被告滇潮房地产公司所欠本金为18000000元。关于利息的计算，原告马妮、张衡认可被告滇潮房地产公司已支付借期内的利息以及逾期至2014年8月19日的利息，对2014年8月20日之后的利息，原告主张以双方约定的逾期利率，即月利率2%计算，本院认为符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本院予以支持。对于被告周志强以位于昆明市新迎小区南组团17幢2单元301号房屋、昆明市湖畔之梦11幢3单元501号房屋抵偿所欠原告马妮、张衡的部分债务利息，抵偿总额为1750000元，原告马妮、张衡和被告周志强均认可已收到上述款项并同意作为被告周志强履行本案保证责任的款项，且一致认可该款项具体用于支付被告滇潮房地产公司所欠利息，本院对此予以认可。至于被告周志强认为依据《借款合同补充协议》约定，截至2015年10月20日，被告滇潮房地产公司所欠原告马妮、张衡的逾期借款利息已调整为1000000元，且被告周志强已用位于昆明市新迎小区南组团17幢2单元301号房屋、昆明市湖畔之梦11幢3单元501号房屋作价1750000元抵偿了上述利息的主张，本院不予认可。理由是根据《借款合同补充协议》的上下行文，并没有对被告滇潮房地产公司因借款18000000元所欠逾期利息进行整体调整的意思，双方签订《借款合同补充协议》的时间为2015年10月20日，被告滇潮房地产公司自上一次支付利息至当时已拖欠利息近15个月，此时如按月利率2%计算，所欠利息近5400000元，如果借贷双方欲将该利息金额减至1000000元的话，理应在《借款合同补充协议》中明确，但纵观《借款合同补充协议》，并无上述约定，故在《借款合同补充协议》中约定的利息1000000元只能认定为原告马妮、张衡对被告滇潮房地产公司过往所欠利息的部分所作主张，并不意味着对被告滇潮房地产公司所欠利息整体调整为1000000元。故被告周志强的上述主张不能成立。被告滇潮房地产公司应对其所欠18000000元本金及逾期付款利息承担还款责任，并应支付原告马妮、张衡为实现债权支出的相关费用。被告周志强作为连带保证人，应对被告滇潮房地产公司偿还上述债务承担连带清偿责任。此外，原告马妮、张衡要求判令对被告滇潮房地产公司设定的抵押财产主张优先受偿权的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，其相应的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告云南滇潮房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告马妮、张衡借款人民币18000000元及利息，其中利息以人民币18000000元为基数，按月利率2%自2014年8月20日起计算至还清款项之日止，上述利息在支付时应扣除被告周志强已支付给原告马妮、张衡的利息人民币1750000元；
二、被告云南滇潮房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马妮、张衡为实现债权支付的律师费人民币200000元，保全担保费50424元，公告费人民币260元，查档费人民币150元，合计人民币250834元；
三、被告周志强对被告云南滇潮房地产开发有限公司偿还上述债务承担连带清偿责任，被告周志强承担上述责任后，有权向被告云南滇潮房地产开发有限公司追偿；
四、如被告云南滇潮房地产开发有限公司到期不能履行前述第一、二项义务，则原告马妮、张衡可以被告云南滇潮房地产开发有限公司的抵押物，即位于昆明市北京路102号-104号的房屋（昆明市房权证字第××号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告马妮、张衡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币167000元和保全费人民币5000元，由被告云南滇潮房地产开发有限公司、被告周志强共同负担。
如不服本判决，被告周志强可于收到判决书之日起三十日内，原告马妮、张衡，被告云南滇潮房地产开发有限公司可于收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 杨 越
审 判 员 韩晓岚
人民陪审员 江常伟
二〇一七年一月十一日
书 记 员 张茹琳