云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第200号
原告中国民生银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市环城南路***号。
负责人黄岚
委托代理人保磊、刘佳，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。
被告贾德勇，男，汉族，1958年3月4日生。
被告王定香，女，汉族，1954年4月22日生。
被告曹先友，男，汉族，1957年6月14日生。
被告吴献，女，汉族，1965年4月29日生。
委托代理人曹先友，系吴献丈夫，一般诉讼代理。
原告中国民生银行股份有限公司昆明分行诉被告贾德勇、王定香、曹先友、吴献金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人刘佳，被告曹先友即吴献委托代理人到庭参加诉讼，经本院依法送达传票，被告贾德勇、王定香未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：四被告与原告于2012年2月20日订立《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。借款合同第1条约定贾德勇、王定香可向原告申请使用的借款额度为人民币310元（以下均为人民币）；第17条约定由贾德勇、王定香提供位于云南省昆明市盘龙区金江路金星小区224栋2单元102号、昆明市白龙新区645栋1单元302号房产进行抵押，曹先友、吴献提供位于昆明市世纪城叠春苑5栋1单元3A号房产进行抵押。合同订立后，原被告各方于2012年5月2日办理了抵押物的抵押登记手续。2012年5月10日，原告按约向贾德勇、王定香发放了借款310万元，借款期限自2012年5月10日至2013年5月10日，执行年利率10.0368%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%。贾德勇、王定香到期未按照约定归还借款。截止2014年2月17日，被告贾德勇、王定香共欠本金310万元，利息20471.70元，逾期利息386531.95元。诉请判令：一、被告贾德勇、王定香向原告偿还借款本金310万元；二、被告贾德勇、王定香向原告偿还2013年4月17日至2013年5月10日期间拖欠的利息20471.7元，自2013年5月11日起至至人民法院生效判决确定的还款期限届满之日止的逾期利息；三、原告对被告贾德勇、王定香提供的位于云南省昆明市盘龙区金江路金星小区224栋2单元102号、昆明市白龙新区645栋1单元302号房屋享有抵押权，并以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、原告对被告曹先友、吴献提供的位于昆明市世纪城叠春苑5栋1单元302号房屋享有抵押权，并以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；五、四被告共同承担原告为实现债权而支付的全部费用，包括诉讼费、律师费62105元。
被告贾德勇辩称：对原告起诉的借款事实和欠款金额均无异议。
被告曹先友、吴献辩称：应当先由贾德勇、王定香履行还款义务，不足部分才应当由曹先友、吴献承担抵押责任。实现抵押时，应当先实现被告贾德勇、王定香抵押财产，不足部分才应该由曹先友、吴献承担抵押责任；三套抵押房产所担保的最高债权额为310万元，其中曹先友、吴献只应当在133万元范围内承担抵押担保责任；利息、逾期利息部分不应当由曹先友、吴献承担。借款于2013年5月10日已到期，到期时原告未及时起诉实现债权，现贾德勇、王定香所开医院已倒闭，由此对被告曹先友、吴献造成的损失应由原告承担。昆明市世纪城叠春苑5栋1单元302号房屋系曹先友、吴献唯一的家庭住房，请求法院判决时予以考虑。
被告王定香无答辩意见。
原告为证明其主张提交以下证据：
一、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》三份、《房屋的所有权证》三份、昆房他证（官渡）字第2012036**号《房屋他项权证》一份，欲证明：1、原告与贾德勇、王定香之间借款合同关系成立并生效，原告同意借款310万元给贾德勇、王定香，借款期限12个月，自2012年5月10日至2013年5月10日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，贾德勇、王定香违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，贾德勇、王定香应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；2、王定香、贾德勇自愿提供位于云南省昆明市盘龙区金江路金星小区224栋2单元102号房屋和昆明市白龙新区645幢1单元302号房屋为其债务向原告提供最高额抵押担保；3、吴献、曹先友自愿提供昆明市世纪城叠春苑5栋1单元3A号房屋为贾德勇、王定香310万元的债务向原告提供最高额抵押担保；4、以上抵押房产在2012年5月2日办理了抵押登记手续；
二、《个人借款凭证》一份，欲证明原告2012年5月10日按合同约定向贾德勇、王定香发放了贷款310万元，贷款执行年利率为10.0368%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%；
三、《贷款详细信息表》一份。欲证明贾德勇、王定香未按时足额还贷的事实，截止2014年2月17日，贾德勇、王定香尚欠原告贷款本金3100000元、拖欠期内利息20471.70元、逾期罚息386531.95元；
四、发票一份，欲证明原告为实现债权实际支付律师代理费62105元。
经质证，被告贾德勇、曹先友、吴献对原告提交的上述证据的真实性无异议。
因被告对原告提交的上述证据的真实性均无异议，经对原告提交证据原件进行核对，其证据形式符合法律的规定，本院对上述证据的真实性予以确认。
四被告未提交证据。
经审理查明，本院确认以下法律事实：2012年2月20日，四被告分别与原告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定贾德勇、王定香向原告申请使用借款额度310元，使用期间自2012年5月10日至2013年5月10日，贷款利率在借款借据中另行约定，对贾德勇、王定香到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清；由贾德勇、王定香以其共有的房屋为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为310万元；由曹先友、吴献以其共有的房屋为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为310万元；抵押担保人贾德勇、王定香、曹先友、吴献承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保的影响，原告有权选择贾德勇、王定香、曹先友、吴献中任何一方优先行使合同项下的担保权利；合同项下的律师费等费用由当事人按法律规定协商确定。合同签订后，双方对贾德勇、王定香抵押的位于云南省昆明市盘龙区金江路金星小区224栋2单元102号、昆明市白龙新区645栋1单元302号房屋，曹先友、吴献抵押的位于昆明市世纪城叠春苑5栋1单元3A号房屋依法办理抵押登记，原告取得昆房他证（官渡）字第2012036**号《房屋他项权证》。2012年5月10日，原告向贾德勇、王定香发放了贷款310万元，借款借据载明借款期限自2012年5月10日至2013年5月10日，执行年利率10.0368%，逾期利率按执行年利率加收50%。贾德勇、王定香支付利息至2013年4月17日，截止2013年5月10日，被告贾德勇、王定香欠原告本金310万元，利息20471.7元。原告为实现债权支付律师费62105元。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：贾德勇、王定香、曹先友、吴献抵押担保债权的数额以及是否区分份额？抵押担保财产是否有实现的先后顺序？
本院认为：原告与四被告分别签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《借款借据》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，合同依法成立生效，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。合同履行期间，被告贾德勇、王定香未按约归还借款本息，构成违约，贾德勇、王定香应当按照约定返还借款本金，支付利息并承担违约责任。贾德勇、王定香、曹先友、吴献以其房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。贾德勇、王定香、曹先友、吴献应当按照合同约定承担抵押担保责任。关于抵押担保的债权数额和范围，本案合同明确约定贾德勇、王定香、曹先友、吴献所担保的最高债权额均为310万元，原告主张的本金310万元之外的利息、逾期利息已超过该抵押债权数额，故贾德勇、王定香、曹先友、吴献应以其抵押财产在310万元范围内承担抵押担保责任。因贾德勇、王定香系主债务人，其应以全部财产对其债务承担偿还责任，故其抵押物不再受310万元最高额债权的限制。关于抵押份额和实现顺序，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第二款“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权”之规定，因原告与四被告对于抵押债权份额并无约定，故贾德勇、王定香、曹先友、吴献用于抵押的财产均应对原告310万元债权承担抵押担保责任，曹先友、吴献对抵押份额的抗辩不能成立。对于实现抵押权的顺序，合同约定原告有权选择贾德勇、王定香、曹先友、吴献中任何一方优先行使合同项下的担保权利，故曹先友、吴献答辩应先实现贾德勇、王定香抵押担保的主张并无法律和事实依据，本院对此不予支持。关于原告主张的律师费，因合同约定律师费由双方当事人协商确定，原告未能提供证据证明双方当事人对律师费的负担已另行达成合意，故原告主张由四被告承担其实现债权的律师费并无合同依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾德勇、王定香于判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司昆明分行借款本金310万元，支付截至2013年5月10日的利息20471.7元；支付自2013年5月11日起至判决确定的履行期限届满之日止按年利率10.0368%上浮50%计算的逾期利息；
二、原告中国民生银行股份有限公司昆明分行有权以昆房他证（官渡）字第2012036**号《房屋他项权证》项下贾德勇、王定香抵押的位于云南省昆明市盘龙区金江路金星小区224栋2单元102号、昆明市白龙新区645栋1单元302号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
三、原告中国民生银行股份有限公司昆明分行有权在310万元范围内以昆房他证（官渡）字第2012036**号《房屋他项权证》项下曹先友、吴献抵押的位于昆明市世纪城叠春苑5栋1单元3A号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35352.87元，由原告中国民生银行股份有限公司昆明分行承担1352.63元，由被告贾德勇、王定香、曹先友、吴献承担34000.24元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
代理审判员 张雪芳
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 何永伦