连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第2011号
原告陈龙，正大天晴药业集团股份有限公司职工。
委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港凯捷利房地产有限公司，住所地：连云港经济技术开发区昌意路1号。
法定代表人陈志强，董事长。
委托代理人朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。
原告陈龙诉被告连云港凯捷利房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员刘楠楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱健、桑真真、被告委托代理人朱贵珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈龙诉称，2011年4月1日，原、被告双方依法订立了商品房买卖合同，原告购买被告开发的东方之珠小区第A19幢1402室房屋一套，房屋总价为304515元，合同约定被告须在2011年7月1日前将该商品房交付给原告。后原告按约支付了首付款104515元，且办理了其余20万元的按揭手续，可被告在合同约定的房屋交付时间届满之时未能交房，后经过原告多次催要，以及原告至现场查看，原告所买房屋存在严重的质量问题，又经过多次交涉，被告才予以修缮，双方在2013年9月12日才办结房屋交接手续。按照合同约定被告应当给付原告违约金，经原告向被告主张，被告予以拒绝。为了维护原告的合法权益，提起诉讼要求判令被告向原告支付逾期交房违约金72328.53元，并由被告承担诉讼费用。
被告连云港凯捷利房地产有限公司辩称，1、本案房屋于2009年6月5日通过竣工验收时，就符合双方合同约定的交房条件，在双方2011年4月1日签订合同时就是现房，因为可以随时交房，且原告明知被告有向其交房的意思，所以不需要书面通知原告交房。2、合同约定20万元房款办理按揭贷款，但由于原告的原因，这个按揭贷款直到2011年12月17日才在被告的帮助下办理完毕，也就是说，原告直到2011年12月17日才付清购房款。因为双方买卖的是现房，在原告没有交清房款的情况下，被告不可能先交房给原告。由此，是原告违约而非被告违约。3、原告不能以房屋质量有问题不接收房屋，不符合双方合同中的约定，属违约行为。综上，原告的诉讼主张没有事实基础，没有法律依据，请求判令驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告双方于2011年4月1日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于开发区昌意路1-19号楼1402室住宅一套，建筑面积共83.75平方米，总价款为304515元；付款方式和期限为：“买受人于2011年4月1日已付首付款104515元，余款20万元须在卖受人规定的时间内办理完毕按揭手续。”；交付期限为：“出卖人应当在2011-07-01前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经验收合格是指依法组织验收完成并获得竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因买受人违反合同约定方面原因引起的延期交付。……”；合同约定的出卖人逾期交房的违约责任内容为：“……逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3的违约金。”；合同约定房屋交接的内容为：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……”。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款99497元，余款20万元于2011年12月17日在被告的协助下，办理完按揭贷款手续，经原、被告双方确认本案房屋的成交价格变更为299497元。被告未向原告发出书面的交房通知，双方于2013年9月12日办理完毕本案房屋的交接手续。在办理交接手续之前，双方就本案房屋质量问题多次协商，被告曾为原告进行房屋的维修工作。后双方就逾期交房违约金问题未能达成一致意见，原告遂诉至本院。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、房产验收确认书、照片；被告提供的商品房买卖合同、建设工程质量监督报告、竣工验收备案表、城建档案预验收证明在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中双方签订的商品房买卖合同依法成立，合法有效。双方当事人应当严格按约定履行自己的义务。原告在签订合同后，按合同约定交清了双方变更后的购房价款，并无违约行为。而被告未能按合同约定的时间书面通知原告交房，应当承担合同约定的逾期交房违约金。关于被告提出的，双方在签订合同时本案房屋就是现房，且原告明知被告有向其交房的意思，所以不需要书面通知原告交房的辩解意见，因于法无据，且不符合双方合同中的约定，故本院不予支持。关于被告提出的，因原告自身的原因，导致购房款中的20万元按揭贷款在合同约定的交房日期之后才办理完手续，所以原告构成违约，被告不可能在原告付清购房款之前先交房给原告的观点，因双方签订的合同中明确约定交房日期，且合同没有约定被告交房时原告必须付清购房款，所以本院对被告的这一观点不予支持。关于被告提出的，原告不能以房屋质量有问题不接收房屋，不符合双方合同中的约定，属违约行为的主张，因被告证据不足，故本院不予支持。另外，虽合同中约定，余款20万元须在卖受人规定的时间内办理完毕按揭手续，但被告未能举证证实其给原告明确规定了这20万元办理完毕按揭手续的时间，所以原告20万元购房款的按揭手续在合同约定交房时间之后才办理完毕并不能认定为违约行为。据此，被告应自合同约定的交房日期的第二天起（2011年7月2日）至实际交房之日（2013年9月12日），以原、被告双方确认的原告已交房款299497元为基数，按每日万分之三计算逾期交房违约金并支付给原告，即299497元×万分之三×804天=72238.68元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告连云港凯捷利房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈龙72238.68元逾期交房违约金。
案件受理费用1640元由被告连云港凯捷利房地产有限公司承担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，并向该院交纳案件受理费1640元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘楠楠
二〇一三年十二月二十日
书记员 张 敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。