江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初9060号
原告：江苏银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县人民路与洪泽湖路交汇处中央公馆小区商业广场1幢，统一社会信用代码9132132455119258X3。
负责人：荣媛媛，该银行行长。
委托诉讼代理人：蒋健，男，1986年10月5日出生，汉族，该银行员工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：马益修，男，1992年2月21日，汉族，该银行员工，住江苏省泗洪县。
被告：许广清，男，1969年4月26日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：岳冬梅，女，1966年8月17日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏银行股份有限公司泗洪支行（以下简称江苏银行泗洪支行）与被告许广清、岳冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋健到庭参加诉讼，被告许广清、岳冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告许广清、岳冬梅偿还原告借款本金62269.15元及利息、罚息9882.02元（计算至2016年11月17日），之后的利息以本金62269.15元为基数，按中国人民银行同期基准利率上浮30%，自2016年11月18日起计算至实际给付之日止；2.原告对被告许广清、岳冬梅抵押房产拍卖变卖所得价款，在债权数额内享有优先受偿权;3.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年6月23日,被告许广清向原告申请个人抵押贷款190000元，期限5年。2011年7月19日，原告向其交付借款190000元，到期日为2016年7月19日，年利率为8.645%，还款方式为等额本息还款，自逾期之日起按年利率加收50%计算罚息，被告许广清、岳冬梅以其所有的位于泗洪县汴河苑1幢4单元408室房屋提供抵押担保。自2015年3月5日起被告未按约还款，上述款项经原告多次催要未果。
被告许广清、岳冬梅未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实且与本案具有关联性，能够证明待证事实，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月23日，原告与被告许广清、岳冬梅签订《个人借款合同（综合版）》。该合同约定：贷款人向借款人发放人民币190000元的借款；借款期限自2011年6月23日至2016年6月23日；还款方式为等额本息还款；结息方式为按月结息；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.65%上浮30%，执行年利率8.645%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权就逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对于借款人逾期支付的利息按照合同利率计收复利，借款逾期后按照罚息利率计收复利；借款借据是本合同有效组成部分，借款人在本合同项下借款金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；债务人违反合同义务出现违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，并处置抵押物；借款人未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等费用，均由借款人承担。
2011年6月23日，原告与被告许广清、岳冬梅签订《抵押担保合同》，合同约定：本合同为抵押权人与被告许广清于2011年6月23日签订的金额为人民币190000元的《个人借款合同（综合版）》的担保合同；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费及其它相关费用等；被告许广清、岳冬梅以其所有的位于泗洪县桥南街汴河苑1幢4单元408室房屋作为抵押物；发生违约行为时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及以法律、行政法规、规范性文件允许的任何形式处置抵押物。
2011年6月27日，被告许广清为该抵押财产办理了他项权抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0308**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为190000元。
2011年7月19日，原告向被告许广清交付借款190000元，由被告许广清在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款期限自2011年7月19日至2016年7月11日，月利率为7.475‰，即年利率为8.97%。被告偿还原告借款本息至2015年3月5日，尚欠原告借款本金62269.15元及2015年3月5日之后的利息未归还，双方因而成讼。
本院认为，原告江苏银行泗洪支行与被告许广清、岳冬梅签订的《个人借款合同（综合版）》、《抵押担保合同》均合法有效。被告许广清、岳冬梅未按合同约定履行偿还借款本息义务的行为构成违约，应承担违约的民事责任。被告许广清、岳冬梅以其所有的位于泗洪县桥南街汴河苑1幢4单元408室房屋为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为190000元，故原告在190000元的债权数额内享有优先受偿权。原告主张利息及罚息9882.02元，计算至2016年11月17日；之后的利息以本金62269.15元为基数，按中国人民银行同期基准利率上浮30%，自2016年11月18日起计算至实际给付之日止，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许广清、岳冬梅偿还原告江苏银行股份有限公司泗洪支行借款本金62269.15元，利息及罚息9882.02元（计算至2016年11月17日）；之后的利息以本金62269.15元为基数，按中国人民银行同期基准利率上浮30%，自2016年11月18日起计算至实际给付之日止。
二、原告江苏银行股份有限公司泗洪支行在190000元债权数额内，享有被告许广清、岳冬梅抵押的位于泗洪县桥南街汴河苑1幢4单元408室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1604元、公告费300元，由被告许广清、岳冬梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1604元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 马文献
人民陪审员 陈金永
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.被告居民身份证、户口簿、结婚证、收入证明各1份，证明被告申请贷款时的手续。
2.贷款用途声明书1份，证明被告借款用于装修。
3.他项权证（洪房他证泗洪字第T0308**号）1份，证明被告将该房产抵押于原告，并办理抵押登记手续，债权数额为190000元。
4.江苏银行个人贷款申请书、个人贷款客户谈话笔录各1份，证明被告向原告申请贷款期限5年。
5.《配偶及房产共同产权人声明》1份，证明借款人配偶在声明书上签字，夫妻双方均同意处置该资产。
6.借款借据1份，证明被告向原告借款190000元。
7.《个人贷款合同（综合版）》1份，证明借款人及配偶在借款人处签字，并约定借款内容、还款方式、罚息及复利。
8.《抵押担保合同》1份，证明被告在抵押人处签字，同意用其房产进行抵押。
9.江苏银行个人贷款对账单1份，证明证明被告偿还原告借款至2015年3月，此后停止偿还借款。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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