云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云29民初42号
原告：云南保山地建建筑工程有限公司。
法定代表人：赵加华，董事长。
委托诉讼代理人：杨萌，云南博川律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云龙县钰都房地产开发有限公司。
法定代表人：李春虎，执行董事。
原告云南保山地建建筑工程有限公司（以下简称“保山地建公司”）与被告云龙县钰都房地产开发有限公司（以下简称“云龙钰都公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保山地建公司的委托诉讼代理人杨萌到庭参加诉讼。被告云龙钰都公司经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告保山地建公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程款23966191元及自2016年3月1日起至起诉之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费150587元，并支付自起诉之日起至支付款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；二、判令原告对于该工程拍卖、变卖、折价后的所得价款享有优先受偿的权利；三、判令被告向原告支付违约金4793238.2元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年，被告以云龙县漕涧镇城镇第三期“嶲唐苑”项目向社会公开招标，原告投标并中标，双方于2011年2月17日签订《云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑工程建设项目施工合同》，约定由原告承建“嶲唐苑”项目，该工程内容为“嶲唐苑”项目第一标段（13栋至23栋、28栋至32栋、39栋、40栋、41栋、经1栋、经2栋、经3栋）共计22栋土建及安装工程，合同对工程款支付及工程竣工日期等作出明确约定。合同签订后原告即按合同要求进行工程建设，但被告由于资金原因未按合同要求支付工程款，导致该工程未能竣工。2015年12月，被告在未对已完工程进行验收的情况下，要求原告将已完工程移交予其进行管理和使用。2015年12月20日，原告将已完工程移交予被告，同日双方签订《关于云龙县漕涧镇开发区“嶲唐苑”小区工程的移交清单》。2016年原、被告对该工程进行结算，双方分别于2016年1月25日、28日签订《建设施工合同补充协议》及《工程款确认及结算协议》，根据两份协议约定，截止2016年1月27日，被告尚欠原告材料、人工费、施工费等工程款共计23966191元；被告用所建房屋抵款的形式向原告支付工程款，并同意将已售房屋银行所欠按揭款支付予原告作为工程款，被告承诺在45天内办理完毕合同约定的相关手续，否则应承担合同总价20%的违约金；自2016年1月25日起，原告不再对承建工程承担保修、维护等义务。上述协议签订后被告未按照约定将工程款支付予原告，并且未履行以房抵款及办理协议约定相关手续的义务，原告于2016年1月30日向被告发出《催告函》，催告被告于2016年3月1日前向原告支付上述工程款，现期限届满，被告仍然未向原告履行合同义务。
被告云龙钰都公司未到庭应诉，亦未作出答辩。
原告保山地建公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云龙钰都公司未到庭应诉亦未提交证据，视为其放弃举证及质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案事实如下：原告保山地建公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。2011年2月17日，原告保山地建公司（承包人）与被告云龙钰都公司（发包人）签订了一份《云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑工程建设项目施工合同》，合同约定，被告承包大理州云龙县漕涧镇城镇第三期开发项目“嶲唐苑”第一标段（13栋至23栋、28栋至32栋、39栋、40栋、41栋、经1栋、经2栋、经3栋）共计22栋土建及安装工程；合同价款暂定叁仟万元整（最终以实际发生量为主）；在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）；发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息；合同还对其他权利义务作了约定。
2015年12月30日，原、被告签署《关于云龙县漕涧镇开发区“嶲唐苑”小区工程的移交清单》载明，由于被告资金不足导致“嶲唐苑”工程一直未竣工验收，原告要求被告对已完工程组织验收，但被告在未进行验收的情况下要求原告将已完工程移交被告进行管理和使用，移交工程为13栋至23栋、28栋至32栋、39栋、40栋、41栋、经1栋、经2栋、经3栋、客运站一栋。
2016年1月25日，原、被告签订《建设施工合同补充协议》约定，截止2016年1月25日，被告确认原告承建的工程全部竣工，原告不再对所承建的工程承担保修、维修、修理等义务，如果需要维修、修理，则被告应根据实际发生的工程量另外结算；双方约定去除原合同的结算方式，按建筑面积包干价进行结算，结算价格为1350元/㎡，图纸以外增加部分和基础超深部分按总价包干4000000元；合同以外部分的三通一平按所承包的房屋建筑面积100元/㎡进行结算，即31190.98㎡×100元/㎡=3119098元；施工合同的总价款为31190.98㎡（建筑面积）×1350元/㎡（协议价）+4000000元（增加的工程量）-25260730元（借支）=20847093元（合同内欠款）；由于国内建筑市场行情的影响，被告无力销售房屋，导致长期拖欠原告工程款，现双方协商，用所建房屋抵款的形式支付原告的工程款，A户型和客运站按3280元/㎡、B户型按3000元/㎡、经济适用房按2100元/㎡进行抵付，被告不得以任何理由要求调整以上价格，且被告同意按《商品房购销合同》办理相关的手续接房；被告同意将已售房屋银行所欠的按揭款全部支付给原告作为工程款，原告在收到该款项后向被告退还该款相应的房屋；本协议签订后，被告承诺在45天内全部完善上述相关手续，如在45天内不能完善上述相关手续，被告愿意额外承担合同总价20%的违约金，并承担因原告起诉的相关费用；协议还对其他事项作了约定。
2016年1月28日，原、被告签订《工程款确认及结算协议》，确认被告尚欠原告工程款23966191元。
2016年1月30日，原告向被告发出《催告函》，要求被告于2016年3月1日前向原告支付工程款23966191元。被告于2016年2月3日签章收到该函。被告至今未向原告支付欠款23966191元。
本院认为，原、被告签订的《云龙县钰都房地产开发有限公司嶲唐苑工程建设项目施工合同》及《建设施工合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定完成工程项目，被告已接收工程，且双方对工程价款进行了结算，被告作为发包方应承担向原告支付工程款的义务，原告要求被告支付工程欠款23966191元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……。本案中，原告于2015年12月30日将完工工程交付被告，且双方于2016年1月25日约定，原告不再承担保修义务，则被告应向原告支付剩余全部工程款相应的利息。原告要求被告支付工程款23966191元自2016年3月1日起至付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告要求对承建工程折价、拍卖后所得价款享有优先受偿权利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告于2016年1月25日约定被告在45天内完善以房抵款等手续，但在该期限内原告又向被告发出催告函要求被告支付欠款，表明原告不再要求被告按原约定履行以房抵款义务，则原告要求被告支付其未履行以房抵款义务违约金的诉请的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原告保山地建公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下
一、被告云龙县钰都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南保山地建建筑工程有限公司支付工程欠款23966191元，并支付此款自2016年3月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、原告云南保山地建建筑工程有限公司对被告云龙县钰都房地产开发有限公司所欠工程款23966191元就承建的大理州云龙县漕涧镇“嶲唐苑”第一标段项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告云南保山地建建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186350元，由被告云龙县钰都房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 杨 宏
审判员 杨剑丽
审判员 屈艳祥
二〇一六年十一月十五日
书记员 段杰润