淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0813民初1427号原告：洪泽县鹿港房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东五道6号。法定代表人：缪进义，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。被告：孙娟，女，汉族，1976年9月26日生，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：毛春荣（系被告朋友），男，汉族，1966年12月5日生，退休工人，住江苏省淮安市洪泽区。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司与被告孙娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘宝良、被告孙娟的委托诉讼代理人毛春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告偿还借款50000元及利息、违约金（自2016年4月2日按月息2分计算至实际还款日）；二、承担代理费5200元；三、承担诉讼费。在庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：一、被告偿还借款50000元及利息，违约金（自2014年12月31日开始按月息2分计算至实际还款日）。事实和理由：被告于2014年1月21日购买原告开发的鹿港华都1号楼2单元707室房屋一套。被告因资金紧张无法支付首付款，与原告签订《借款协议》，约定“从原告处借现金105000元，期限至2014年12月30日还款。逾期后利息为日息千分之一及违约金、律师代理费等”。协议签订后，原告依约。到期前被告还款55000元，尚有50000元未还。到期后原告向被告主张还款，被告以无钱为由拒绝还款。现依据法律规定，诉讼贵院，请求依法判决。被告孙娟辩称,1、小区绿化率的问题，根据江苏省城市绿化管理条例（省人民代表大会颁发）和江苏省城市居住区和单位绿化标准法律法规之规定，新建小区绿化率要达到30%以上，或新建绿地不小于1平方每个人，而该小区的建筑面积是68400平方，绿地率严重不达标。2、小区的水表单独开户不了，要求单独开户。3、2号楼、3号楼墙体开裂，同样的建筑商、建筑材料，我们1号楼开裂是迟早问题。4、地下室到处渗水，夏天地下车库有雨水，车库不能放东西，东四街与东五街的水往地下车库倒灌，是因为地下车库有部分水泵是假的。5、电梯井没有水泵，水泵被拆到鹿港华府去了。6、要求开发商提供房屋建造面积计算过程和方法，负一楼小车库是公摊面积，要求把小车库拆掉。7、小区道路狭窄没有小广场，健身器材几乎没有。出现以上情况，肯定是开发商所建的房子完全是次品房，后期为了处理次品房，开发商采取了大幅度降价处理，根据如上所述，要求法庭根据国家的法律法规和实际情况，1、此房充其量属于次品房，判决购房合同属于无效合同；2、如果购房合同不撤销，恳请法庭判决原告退还被告购买次品房的差价和装修保证金，差价计算为4100每平方-3000每平方，装修保证金2000元；3、如果此事处理不公，我们会联系相关业主到检察院申诉，理由是房子怎么交付使用的。不可能还钱，因为是次品房。经审理查明，2014年1月21日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的1号楼2单元707号房，每平方米4121.17元，总金额385000元，约定被告采用银行按揭的方式购买房屋，首付125000元，按揭260000元，于合同签订之日起三个工作日之内递交所有银行所需材料办理相关手续。但因被告的资金不足以支付首付，于同日向原告借款，并和原告签订《借款协议》，协议约定：“被告孙娟为购买原告所开发项目（鹿港华都）的房屋1号楼2单元707室，因资金不足，特向原告申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成协议：一、借款用途被告孙娟向原告所借款项仅限于购买（鹿港华都）的房屋1号楼2单元707室之用，所借款项全部直接用于支付给房屋首付款，被告孙娟无权要求原告提供现金用于他途。二、借款金额被告孙娟向原告借款金额为人民币105000元（大写壹拾万伍仟零佰零拾零元整）。三、借款期限及方式借款期限自2014年12月30日止，被告孙娟保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。被告孙娟在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况的，原告有权单方面要求被告孙娟提前还款。四、保证条款（一）被告孙娟所购买上述房屋之全部发票由原告保管，直至被告孙娟还清所有借款时归还。（二）被告孙娟购买上述房屋需缴纳的各种税费由原告代收代缴，发票契证等由原告保管，直至被告孙娟还清所有借款时归还。（三）被告孙娟未还清所有借款之前，原告有权拒绝将其所购买上述房屋交付被告孙娟，由此所产生的后果由被告孙娟承担。五、借款利息被告孙娟在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向原告支付利息。借款期限到期后被告孙娟逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向原告支付利息。六、违约责任被告孙娟未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告孙娟还清所有借款之日止，被告孙娟除应按第五条规定的日息向原告支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。七、——。八、——。”同时，被告向原告出具借条，载明：“本人孙娟于2014年1月21日向洪泽县鹿港房地产开发有限公司借到人民币壹拾万零伍仟元整￥105000元。特此立据，借款人：孙娟2014年1月21日”。后，被告向原告还款55000元，剩余50000元未能按约定偿还，致使原告诉来我院。为此次诉讼，原告委托了律师参与诉讼，花费律师费5200元。以上事实由到庭的原、被告的当庭陈述及原告提供的商品房买卖合同、借款协议、借条、发票（律师费）、民事委托代理合同加以佐证，经质证，是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告购买原告开发的商品房，因资金不足，向原告借款用于支付首付，双方签订了《借款协议》。该协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告履行了借款义务，被告未能按约偿还借款，现原告要求被告还款，不违反法律的规定，本院予以支持。由于协议中约定了被告若未按约定期限偿还借款，按日息千分之一向原告支付利息，而且同时约定自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告还清所有借款之日止，承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。被告未能及时还款，应承担违约责任。根据《最高人民法院》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由于原、被告约定的利息和违约金超出了法律规定，现原告要求被告按照月息2分计算违约金和利息，不违反法律的规定，本院予以支持。由于协议中约定了律师费用由被诉方承担，故原告主张律师费用，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的小区绿化、房屋质量、车库等问题，与本案不是同一法律关系，被告可另行处理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院》第三十条规定，判决如下：被告孙娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司偿还借款50000元，并自2014年12月31日起以50000元为基按照月息2分计算利息和违约金至实际给付之日。同时给付原告代理费5200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取590元，由被告孙娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  刘林厚二〇一七年八月七日书记员  陈 禹附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。