湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1226民特2号
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市麻阳县高村镇富州南路210号，组织机构代码：39501975-X。
法定代表人杨文德，该公司董事长。
委托代理人曾德胜，男，系湖南麻阳农村商业银行股份有限公司员工。
被申请人滕建刚，男。
被申请人张晓英（滕建刚之妻），女。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司（以下简称麻阳农村商业银行）就与被申请人滕建刚、张晓英实现担保物权纠纷一案，于2016年3月9日向本院提起申请。本院受理后，依法组成由审判员赵芬担任审判长，与代理审判员滕思雅、人民陪审员黄伟参加的合议庭，于2016年3月22日适用特别程序公开对本案进行了听证。除申请人麻阳农村商业银行委托代理人曾德胜参加听证外，其他诉讼参加人经本院合法传唤均未参加听证。现已审理终结。
申请人麻阳农村商业银行称：申请人与被申请人滕建刚于2011年7月14日签订编号为1892070000-2011-00000182号的《个人贷款合同》，双方对借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容进行了约定。同日，申请人将85万元贷款发放给被申请人滕建刚。为担保该笔借款债务的履行，申请人与被申请人滕建刚于2011年7月14日签订了编号为（1892070000）高抵字【2011】第00000096号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产作为抵押物。该抵押合同依法进行了登记。在贷款到期前，由于经营困难，被申请人滕建刚于2014年7月1日向申请人提出将贷款展期19个月的申请。同日，被申请人滕建刚、张晓英向申请人出具了《抵押承诺书》。申请人与被申请人滕建刚、张晓英于2014年7月13日签订编号为（1892070000）借展字【2014】第00000192号的《借款展期协议》，双方对借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容重新进行了约定。同日，申请人与被申请人滕建刚、张晓英签订了编号为（1892070000）最高额抵字【2014】第00000094号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房地产作为抵押物。现借款已到期，但被申请人未按约偿还借款本金及支付利息。请求：1、将被申请人抵押给申请人的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行广场的房地产予以拍卖或者变卖（上述抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2007字第14**号，麻国用（2007）第252号）。拍卖或变卖所得款项优先清偿所欠申请人以下债务：（1）借款本金85万元；（2）利息17369.1元；（3）2016年1月14日以后所产生的利息；2、实现担保物权诉讼费及执行费用（含评估拍卖等费用）由被申请人承担。
被申请人滕建刚、张晓英在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等诉讼文书后未参加听证，也未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。
申请人麻阳农村商业银行为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、申请人营业执照复印件（经核对与原件无异）、组织机构代码证复印件（经核对与原件无异）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证实申请人的主体情况；
2、被申请人滕建刚身份证复印件（经核对与原件无异）、被申请人滕建刚常住人口登记卡复印件（经核对与原件无异）、被申请张晓英身份证复印件（经核对与原件无异）、被申请人张晓英常住人口登记卡复印件（经核对与原件无异）、麻阳县公安局人口与出入境管理大队出具的证明复印件（经核对与原件无异）、结婚证复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实被申请人滕建刚、张晓英的主体情况，及二被申请人的的婚姻状况；
3、湘银监复【2014】250号《中国银监会湖南监管局关于湖南麻阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件（经核对与原件无异）一份，欲证实麻阳农村商业银行及其辖内的23个分支机构开业的同时，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由麻阳农村商业银行及其辖内分支机构承接；
4、2011年6月8日《申请贷款报告》复印件（经核对与原件无异）、2011年7月14日1892070000-2011-00000182号《个人贷款合同》复印件（经核对与原件无异）、2011年7月14日《湖南省农村信用社借款借据》复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实申请人与被申请人签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，且申请人已履行将85万元借款交付给被申请人滕建刚的义务；
5、（1892070000）高抵字【2011】第00000096号《最高额抵押合同》复印件（经核对与原件无异）、麻房【2011】他字第0652号他项权登记证书复印件（经核对与原件无异）、麻房权证2007字第14**号房屋所有权证复印件（经核对与原件无异）、麻国用（2007）第252号国有土地使用权证复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实被申请人滕建刚以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；
6、2014年7月1日《贷款展期申请书》复印件（经核对与原件无异）、2014年7月13日（1892070000）借展字【2014】第00000192号《借款展期协议》复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实申请人与被申请人申请人与被申请人就涉案借款的借款期限及贷款利率等内容重新达成了协议；
7、《抵押承诺书》复印件（经核对与原件无异）、（1892070000）最高额抵字【2014】第00000094号《最高额抵押合同》复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实被申请人滕建刚、张晓英以其共有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产提供抵押担保；
8、《提示归还到期贷款通知书（回执联）》复印件（经核对与原件无异）一份，欲证实申请人已向被申请人滕建刚、张晓英催收到期贷款。
上述证据，经本院公开听证，申请人麻阳农村商业银行进行了当庭举证、质证及辩论。被申请人滕建刚、张晓英因未参加听证，未能对上述证据进行质证。本院经综合审查后，作如下认证：
第1、2号证据系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了申请人与被申请人滕建刚、张晓英的主体情况及二被申请人的的婚姻状况;第3号证据系相关部门作出的批复，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了麻阳农村商业银行及其辖内的23各分支机构开业的同时，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由麻阳农村商业银行及其辖内分支机构承接；第4号证据，因被申请人既未对借款事实提出异议，也未提交相反证据，本院予以采信，证实了申请人与被申请人签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，且申请人已履行将85万元借款交付给被申请人的义务；第5号证据，系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了被申请人以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；第6、7号证据，因被申请人既未对借款与抵押担保事实提出异议，也未提交相反证据，本院予以采信，证实了申请人与被申请人申请人与被申请人就涉案借款的借款期限及贷款利率等内容重新达成了协议，且被申请人滕建刚、张晓英以其共有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产提供抵押担保；第8号证据，被申请人对其未提出异议，本院予以采信，证实了申请人已向被申请人滕建刚、张晓英催收到期贷款。
本院经审查查明：2011年7月14日，申请人与被申请人滕建刚签订编号为1892070000-2011-00000182号的《个人贷款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币85万元，借款期限为36个月，借款年利率为12.7992%，借款逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，自实际提款日起按日计息，按月结息。合同签订后，申请人履行了向被申请人滕建刚发放85万元借款的义务。同日，申请人与被申请人滕建刚签订编号为（1892070000）高抵字【2011】第00000096号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产为该笔借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，房产登记部门为申请人颁发麻房【2011】他字第0652号房屋他项权证。
2014年7月13日，申请人与被申请人滕建刚签订编号为（1892070000）借展字【2014】第00000192号《借款展期协议》，约定：展期后的借款金额为85万元，展期后的借款到期日为2016年1月14日，展期期间的借款月利率为9.225‰，本协议是对原借款合同与原担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。被申请人滕建刚、张晓英在担保人处签名。同日，申请人与被申请人滕建刚签订编号为（1892070000）最高额抵字【2014】第00000094号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产为展期后的借款作抵押担保。被申请人滕建刚、张晓英在担保人处签字。
在合同履行过程中，被申请人滕建刚未按约支付利息，截止2016年1月14日，尚欠利息17369.1元。借款到期后，被申请人滕建刚亦未按约偿还借款本息。
另查明，2014年7月25日，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内的23个分支机构开业，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，被申请人滕建刚、张晓英以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产（抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2007字第14**号，麻国用（2007）第252号）为涉案借款提供抵押担保，并在麻阳苗族自治县房地产交易管理服务中心办理了贷款抵押登记手续，该抵押权在形式上合法有效。申请人严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权、债务关系成立。在审查过程中，被申请人滕建刚、张晓英在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等文书后未参加听证，也未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。截止2016年1月14日，被申请人已拖欠借款本金85万元及利息17369.1元。申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准予对被申请人滕建刚、张晓英所有的位于麻阳苗族自治县高村镇商业步行街的房产（房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2007字第14**号，麻国用（2007）第252号）进行拍卖或变卖，用于优先清偿申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司对被申请人滕建刚的85万元债权及2016年1月14日之前的利息17369.1元，并承担2016年1月15日起至全部借款本金清偿之日止的利息。
本案案件申请费12474元，由被申请人滕建刚、张晓英负担。
审 判 长 赵 芬
代理审判员 滕思雅
人民陪审员 黄 伟
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 陈武华