湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00147号
原告：武汉市汉阳区住宅开发公司，住所地：武汉市汉阳区翠微路特1号。
法定代表人：姜志权，系该公司董事长。
委托代理人：黄凯，该公司法务部法务专员，特别授权代理。
被告：吴武胜。
原告武汉市汉阳区住宅开发公司诉被告吴武胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员崔玉华担任审判长，与人民陪审员熊艳、杨官木组成合议庭于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告武汉市汉阳区住宅开发公司的委托代理人黄凯到庭参加了诉讼。被告吴武胜因下落不明，经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉市汉阳区住宅开发公司诉称：2011年4月，被告购买了原告开发的惠民苑XX期XX号（原号为XX号）商铺，双方在签订购房合同时约定，该两间商铺预测面积为71.75平方米（最终以房产部门核定登记的面积为准），单价均为每平方米6，905元，面积有误差的，据实结算，多退少补。原告已办妥被告购买商铺的权属证明书，该商铺权属证明书上载明的实际建筑面积为81.17平方米，比合同预测面积多9.42平方米。被告应按双方合同的约定，向原告补交购房差价款65，045.1元。原告多次向被告追补购房差价款，被告以各种理由拒绝，被告拒不补交购房差价款的行为，造成了原告的利息损失，被告应按同期银行贷款利率的标准，向原告赔偿利息损失。原告为维护自己合法权益诉至本院请求依法判令被告向原告补交购房差价款人民币65，045.1元，判令被告向原告赔偿从2013年7月30日起至2015年2月28日期间的利息损失5，922元，按年贷款利率5.75%计算，从2015年3月1日起至实际支付完毕之日的利息损失另行计算，本案诉讼费用由被告承担。
被告吴武胜未到庭答辩，于2016年1月11日至本院表示，被告签订的系空白合同，签订后原告一直不给被告合同，原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告不能起诉被告，被告的主体存在问题。
经审理查明：位于武汉市汉阳区黄金口五村特1号汉阳黄金口惠民苑XX期房屋系原告开发建设的经济适用房。关于该项目房屋的面积，武汉市汉阳区房产局测绘队于2010年7月出具惠民苑XX期（预测）测绘技术报告，该报告载明：“23、25-28号楼是具有商铺、住宅等多种功能的房屋，采用二级分摊。”预测报告中诉争商铺的产权面积为71.75平方米，套内建筑面积68.36平方米，分摊面积为3.39平方米。XXXX年XX月，原告与被告签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，约定：被告购买上述黄金口惠民苑XX期第XX栋XX号房，该房屋合同约定建筑面积共71.75平方米，套内建筑面积68.36平方米，共用部位分摊建筑面积3.39平方米，该房屋为非住宅。房屋单价为每平方米人民币6，905元，房屋总价为人民币495，434元。付款方式为买受人于本合同签订之日一次性向出卖人付清全部购房款（合同第七条）。关于面积确认及面积差异处理，双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；房屋交付后，查清登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积有误差的据实结算，多退少补，买受人不得退房。出卖人应当在XXXX年XX月XX日前将具备约定条件的经济适用房交付买受人使用。买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。买受人的房屋仅作商铺使用。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告支付了全部购房款。XXXX年XX月XX日，原、被告办理了房屋交付手续，交付商铺房号为XX号。2013年3月，武汉市汉阳区房产局测绘队出具惠民苑XX期（实测）测绘技术报告，实测报告中诉争商铺的建筑面积为81.17平方米，套内建筑面积为78.70平方米，分摊面积为2.47平方米。2013年7月29日、12月10日，原告分别取得汉阳区黄金口五村特1号汉阳黄金口惠民苑XX期XX栋XX层XX号商业用房的武汉市商品房权属证明书、土地使用权分割转让证明，证明书上XX栋XX层XX号商业用房建筑面积为81.17平方米。2014年9月2日，原告向被告邮寄关于补交购房差价款的催告函，催告函载明：贵方购买惠民苑XX期XX号（原XX号）商铺，汉阳住宅公司已办妥贵方购买商铺的权属证明书，权属证明书上登记的实际建筑面积为81.17平方米，比预测面积多9.42平方米，贵方应向汉阳住宅公司补交房价款65，045元，请贵方在收到本函后七日内，到汉阳住宅公司补交房价款，并签定购房备案合同，如逾期，汉阳住宅公司保留通过法律途径向贵方追补房价款的权利，由此给汉阳住宅公司造成的逾期利息损失及房屋权属登记迟延等责任由贵方承担。现该房屋由被告出租他人经营XX渔具，但被告至今未与原告进行房屋面积差异款结算。双方对此协商未果，原告起诉来院。
以上事实，有原告陈述及武发改投资（2008）181号文件、建设用地规划许可证、国有建设用地划拨决定书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、武汉市经济适用住房预售许可证、《武汉市经济适用住房买卖合同》、惠民苑XX期房产测绘技术报告（预测及实测）、房屋交验单、武汉市商品房权属证明书、土地使用权分割转让证明、收据、照片、催告函及邮单等证据证实，可作如上认定。
本院认为：原、被告双方签订的《武汉市经济适用住房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。被告表示自己手中没有书面的合同，但是该合同系被告签订，双方对于房屋的坐落、单价等重要条款认识一致，且被告签订合同后已实际支付购房款，原告已交付被告房屋，被告接受交付并使用收益，双方之间的房屋买卖关系成立并有效。双方签订的《武汉市经济适用住房买卖合同》中对房屋面积确认及面积差异处理有明确约定，依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，双方应依合同约定处理房屋面积差异，即以产权登记的建筑面积为准，据实结算，多退少补。武汉市商品房权属证明书和土地使用权分割转让证明载明被告所买商铺的建筑面积分别为81.17平方米，比合同约定的建筑面积多9.42平方米。被告系依合同约定的建筑面积向原告支付了购房款，对于该部分多出的建筑面积，被告应依约定向原告补交，即被告应向原告补交购房款人民币65，045.1元，故对原告主张的被告向原告补交人民币65，045.1元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的被告赔偿利息损失，双方签订的合同中并无利息的相关约定，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴武胜于本判决生效之日起十日内向原告武汉市汉阳区住宅开发公司支付人民币65，045.1元；
二、驳回原告武汉市汉阳区住宅开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1，574元（原告武汉市汉阳区住宅开发公司已预交），由被告吴武胜承担，被告吴武胜于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费直接支付给原告武汉市汉阳区住宅开发公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 崔玉华
人民陪审员 熊 艳
人民陪审员 杨官木
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘 婷