昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初5974号
原告：张某，男，汉族，1987年2月25日生，身份证登记住址：四川省富顺县中石镇。
委托代理人：孙杰，云南建雄律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈某，男，汉族，1976年6月23日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
第三人：昆明良策房地产经纪有限公司。
统一社会信用代码：9153011232522853X0。
住所：云南省昆明市西山区滇池源居**幢*层***号。
法定代表人：周云凤。
原告张某诉被告陈某、第三人昆明良策房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙杰、被告陈某到庭参加了诉讼，第三人昆明良策房地产经纪有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告及第三人于2017年3月9日签订的《买卖合同暨居间服务合同》；2、被告陈某向原告支付违约金106000元；3、第三人退还原告定金20000元；4、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原、被告及第三人于2017年3月9日签订《买卖合同暨居间服务合同》，合同约定原告购买被告位于昆明市西山区前卫街道办事处红庙社区XXXXXXXXX房屋，成交价格为530000元；办理完公证当日支付270000元的首付款，2018年2月15日前支付30000元，剩余的230000元房产证过户后支付；交房时间为支付首付款当日；双方应于2017年3月13日前办理完定金公证等房屋权属转移登记的相关手续；购房定金20000元，交由第三人保管，待办理房屋权属转移登记手续完毕后，交于被告；如一方违约，则应向守约方支付房屋总价款的20%的违约金。合同签订当日，原告按约支付了20000元的购房定金交由第三人保管，合同约定双方应于2017年3月13日前办理公证，经第三人及原告多次通知后被告仍无故拖延至今仍未与原告办理公证，后被告明确表明不再出售房屋，被告的行为已构成根本违约，双方买卖合同目的不能实现，《买卖合同暨居间服务合同》应当予以解除，被告应当按照合同的约定承担违约责任，向原告支付违约金。
被告陈某答辩称：《买卖合同暨居间服务合同》自签署之日就是无效合同，理由1、我和程XXX系夫妻关系，案涉房屋是夫妻共同财产，程玲迤作为房屋共有人，我在没有征求程XXXX的同意擅自与原告签订《买卖合同暨居间服务合同》，将房屋出售是无效行为，该《买卖合同暨居间服务合同》是在未得到房屋共有人程XXX任何方式认可的前提下签订的，本就是一个无效合同，所以我方不存在违约行为；2、原告支付的任何名目的款项，我都没有收取，都是支付给了第三人；3、第三人没有提前告知我夫妻共有财产处置的要求并按规定要求程XXXX签署必要文件，综上，该《买卖合同暨居间服务合同》无效。
第三人昆明良策房地产经纪有限公司未到庭。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对于原告提交的证据中的《司买卖合同暨居间服务合同》、《收据》、《商品房买卖合同登记备案表》，本院对真实性予以确认；对证据中的《情况说明》，本院认为，该证据系由第三人昆明良策房地产经纪有限公司单方制作并出具，并无原告及被告陈某的签字确认，因第三人也未到庭接受询问，故本院对该份《情况说明》在本案中不作确认。
对被告提交的《结婚证》、《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《公证书》，本院对真实性予以确认，但以上几组证据与本案的处理没有直接的关联性，本院在本案中不作确认。
根据双方当事人提交的证据并结合当事人的庭审陈述，本院确认如下案件事实：原告、被告、第三人于2017年3月9日签订《买卖合同暨居间服务合同》一份，约定原、被告双方通过第三人出售及购买位于昆明市西山区前卫街道办事处红庙社区未名城XXXXXXX号房屋一套，该房屋建筑面积为91.64平方米，成交价格为530000元，并约定于2017年3月13日前办理该房屋权属转移登记等相关手续，签订本合同时，原告支付购房定金人民币20000元，原、被告双方均认可本条款定金罚则的有效性，该款可用于冲抵房款。对定金支付的约定采用如下方式：交由第三人处托管并信用保管人民币20000元，在办理房屋权属转移登记手续完毕后，转交于被告。合同还约定，本合同签订后，买卖一方就合同条款要求变更的，应当与对方协商，若不能在合同约定的过户日期前协商一致的，应当按本合同条款执行，擅自不执行本合同条款的，即是违约。违约方应支付守约方总房款20%的违约金或赔偿守约方全部损失。本合同约定后，若买卖一方要求解除本合同，应当由双方协商一致解除。原、被告双方还约定：做完定金公证当日原告先支付被告房款人民币270000元，剩余首付款30000元原告于2018年2月15日之前支付给被告；原、被告双方约定此合同签订之后，原、被告双方若有一方违约，违约方须支付另一方违约金人民币600000元。该合同末尾甲方处有被告陈某的签字字样，乙方处有原告张某的签字字样，丙方处有第三人昆明良策房地产经纪有限公司的印章。随后，原告向第三人交付定金人民币20000元，第三人向原告出具收据一份，确认收到原告交付的定金20000元。同时，根据原告提交的《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：XXXXXXXX）显示，昆明市西山区前卫街道办事处红庙社区XXXXXXXX号的房屋，买受人为被告陈某，出卖人为云南序古房地产开发有限公司，房屋建筑面积91.64平方米。庭审中，被告陈述，在与原告交易案涉房屋过程中，因家人不同意卖房现已不再出卖上述房屋，导致原告、被告及第三人签订的《买卖合同暨居间服务合同》未能按约履行。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。本案中，从本院查明的事实看，被告因在交易案涉房屋过程中，以家人不同意卖房为由，单方面毁约，擅自不履行买卖合同，导致案涉房屋至今未履行过户手续，因此，本院认为，因被告单方违约，符合《买卖合同暨居间服务合同》中关于解除合同的约定，且原告的第一项诉讼请求也要求解除合同，被告在庭审中也同意解除此《买卖合同暨居间服务合同》。因此，对于原告要求解除与被告及第三人签订的《买卖合同暨居间服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，本院认为，根据三方签订的《买卖合同暨居间服务合同》约定，本合同签订后，买卖一方就合同条款要求变更的，应当与对方协商，若不能在合同约定的过户日期前协商一致的，应当按本合同条款执行，擅自不执行本合同条款的，即是违约。违约方应支付守约方总房款20%的违约金或赔偿守约方全部损失的内容，现因案涉房屋未过户到原告名下的原因在于被告，庭审中，被告要求对违约金进行调整，故本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少的规定，酌情要求被告向原告支付违约金20000元。对于原告要求第三人退还定金20000元的诉讼请求，本院认为，本案中，因原、被告及第三人在签订合同时约定原告支付购房定金人民币20000元，交由第三人处托管并信用保管，而第三人的义务仅只是促成原、被告之间的交易，并不是交易的相对人，现原、被告交易未成功，故该20000元的定金应退还原告，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，第三人昆明良策房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚，证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张某、被告陈某、第三人昆明良策房地产经纪有限公司于2017年3月9日签订的《买卖合同暨居间服务合同》；
二、被告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告张某违约金20000元；
三、第三人昆明良策房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张某购房定金20000元。
如果被告、第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元（原告已预交，已减半收取），由被告承担，被告承担的部分于判决生效后十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈思源
二〇一七年九月十八日
书记员 徐宏娟