广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第778号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：梁蕴姿、唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
被告：ＸＸ宇，男，汉族，户籍所在地广东省湛江市赤坎区，现住广东省中山市，公民身份号码×××0012。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商银行）诉被告ＸＸ宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中山农商银行委托代理人唐超余、被告ＸＸ宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行诉称：2011年3月17日，被告�华宇因购买中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房的房产向原告申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》（以下简称合同），根据合同约定被告向原告借款342000元，被告以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却未能按时还款，至2015年6月被告ＸＸ宇已经连续拖欠原告到期贷款本息共4期未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告ＸＸ宇立即向原告偿还贷款本金324383.83元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月20日利息共为4425.12元，从2015年6月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告ＸＸ宇支付原告为实现债权、抵押权而支出的律师费12908元；4.原告对被告名下的位于中山市西区金港路48号�林假日花园浩林苑X幢X房的房产X处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。
原告中山农商银行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.ＸＸ宇的身份证复印件；2.购房（一手楼）按揭贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.欠供明细表、贷款明细；6.律师费发票、委托协议。
被告ＸＸ宇辩称：至2015年10月29日，ＸＸ宇已付清逾期款项，并正常供楼，购房贷款时原告没有提醒被告如被告连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，中山农商银行有权解除合同，合同约定对被告不公平，被告不同意解除合同，希望继续按原合同履行。
被告ＸＸ宇对其辩解未向本院提交证据。
经审理查明：2011年3月17日，中山农商银行（甲方、贷款人、抵押权人）与ＸＸ宇（乙方、�款人、抵押人）、中山市广浩房地产有限公司（丙方、保证人即房地产开发商）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》［编号：中农信（联社）一手楼按借字（2011）第3258号］一份，约定：ＸＸ宇向中山农商银行借款342000元用于支付位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房的购房款，购房总价为489815元，借款期限30年，从贷款发放之日起360个月，具体发放日期以借款借据为准；还款方式为按月等额归还贷款本息；合同利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；贷款逾期利率为合同贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；甲方因催收本合�项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。ＸＸ宇提供所购的位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑2幢901房的房地产作为上述借款的抵押物，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索，保证期间自甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的房地�权证及他项权证正本之日。合同还约定了其他事项。2011年5月13日，中山农商银行依约向ＸＸ宇发放贷款342000元，ＸＸ宇在借款借据上签名确认，借款借据上载明：借款年利率为5.78%，借款期限为2011年5月13日至2041年5月13日，还款方式按月等额，借款用途购住房，借款种类住房按揭。中山农商银行称借款发放后，ＸＸ宇并未完全依合同履行还款义务，至2015年6月连续拖欠4期欠款未还，中山农商银行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，中山农商银行确认起诉后，ＸＸ宇支付了部分款项，至2015年10月29日，ＸＸ宇已付清了所有逾期款项，尚欠未到期贷款本金320470.93元未付。
另查：ＸＸ宇提供的位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房于2013年9月22日出具了房地产他项权证，他项权人为中山市农村信用合作联社（中山农商银行的�身），他项权种类为抵押，权利范围为全部。
又查：中山农商银行委托广东邦仁律师事务所代理本案，中山农商银行向广东邦仁律师事务所支付了律师费12908元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，中山农商银行与ＸＸ宇签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农商银行依约向ＸＸ宇发放了贷款，已履行了出借款项的义务，ＸＸ宇作为借款人应当全面履行还款义务。但其至2015年6月，已连续4期未按时还款，根据合同约定“如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物”，故中山农商银行解除合同的条件已成就，中山农商银行主张解除合同并要求ＸＸ宇提前偿还借款本金及按合同约定计算的利息、复利、罚息至还清贷款本息之日止的请求，理据充分，本院予以支持，关于本金、利息、罚息的金额，中山农商银行提交的欠供明细表、贷款明细显示至2015年10月29日，ＸＸ宇已付清了逾期款项，尚欠未到期贷款本金320470.93元未付，对此，本院予以确认，从2015年10月30日起至付清欠款之日止的利息、罚息、复利，以实欠本金为基数，按中国人民银行的有关规定及合同的约定计算。
关于律师费，因《购房（一手楼）按揭贷款合同》已约定ＸＸ宇构成违约时需承担中山农商银行因实现债权而产生的律师费，中山农商银行提供金额为12908元的律师费发票，对其该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
ＸＸ宇提供的抵押物已办理抵押登记且已领取了他项权证，当其不履行债务时，中山农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于ＸＸ宇称贷款时中山农商银行未向其明确提醒如其连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，中山农商银行有权解除合同，合同约定对其不公平，其不同意解除合同，希望继续按原合同履行的抗辩，理由不充分，本院不予支持。另ＸＸ宇虽然在起诉后归还了所有逾期的本金及利息，但该逾期还款不能改变其已连续超过三期未按合同约定还款的事实，不影响中山农商银行主张解除合同的请求。
综上，原告中山农商银行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持，被告ＸＸ宇的抗辩，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ宇于2011年3月17日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》［编号：中农信（联社）一手楼按借字（2011）第3258号］；
二、被告ＸＸ宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金320470.93元及利息（含正常利息、罚息、复利，从2015年10月30日起至款项付清之日止，以实欠本金为基数，按中国人民银行的有关规定及合同的约定计收）；
三、被告ＸＸ宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费12908元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司的上述债权对被告ＸＸ宇提供�抵押物即位于中山市西区金港路48号美林假日花园浩林苑X幢X房在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6426元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告ＸＸ宇负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘 敏 娟
人民陪审员 梁蓓�
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 罗 敏
王静
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