四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川03民终438号
上诉人（原审被告）：四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司，住所地自贡市汇东新区文化路1号。
负责人：李斌，总经理。
委托诉讼代理人：邹久旭，四川希正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：熊国华，男，1971年4月17日出生，汉族，荣县人，住自贡市贡井区。
委托诉讼代理人：熊永富，四川海岷律师事务所律师。
上诉人四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司（以下简称广电网络自贡分公司），因与被上诉人熊国华房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2016）川0302民初1393号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人广电网络自贡分公司的委托诉讼代理人邹久旭，被上诉人熊国华的委托诉讼代理人熊永富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
广电网络自贡分公司上诉请求：1、依法判令撤销自贡市自流井区人民法院作出的（2016）川0302民初1393号民事判决书；2、依法改判驳回被上诉人所有诉讼请求；3、本案的一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：广电网络自贡分公司是交付符合消防规定的房屋给熊国华，熊国华自行装修封堵消防通道且被消防部门多次要求整�未果导致消防部门下令不适合营业，最终导致合同解除，其责任在熊国华一方，广电网络自贡分公司不应承担赔偿责任。
被上诉人熊国华辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
熊国华向一审法院起诉请求：1.解除双方于2011年6月14日签订的《房屋租赁合同》；2.自贡广电分公司赔偿熊国华对租赁房屋改造和投资损失款2,070,241.82元。庭审中，熊国华将第二项诉讼请求变更为：自贡广电分公司按租赁房屋现有装修残值的50%补偿给熊国华。
一审法院认定事实：熊国华拟租赁广电网络自贡分公司所有的坐落于自流井区同兴路南段40号广电大厦的房屋用于开设商务酒店，2008年11月30日，自贡市自流井区公安消防大队出具《消防安全检查意见书》，陆升商务酒店开业。2009年12月14日，熊国华与广电网络自贡分公司签�《房屋租赁合同》，约定自贡市广电有限责任公司将坐落于自贡市自流井区同兴路南段40号房6-11楼房屋出租给熊国华用于经营商务酒店；原告负责房屋装修，并无偿为自贡市广电有限责任公司装修12楼的办公室，熊国华购置、安装电梯，在3楼和12楼开设电梯出口等。合同签订后，熊国华即开始对租赁房屋及12楼办公室进行装修，并在房屋外增设电梯一部。陆升商务酒店于2011年1月17日取得特种行业许可证，于同月24日取得卫生许可证，于2012年1月28日正式办理个体工商户营业执照，经营者为张全慧。2010年12月15日，广电网络自贡分公司改制，成立了广电网络自贡分公司。2011年6月14日，双方签订了一份内容基本一致的《房屋租赁合同》。2014年1月27日，自贡市自流井区公安消防大队出具《临时查封决定书》，因在对陆升商务酒店进行消防监督检查时，发现只有一个安全出口，不具备安全疏散条件，可能严重威胁公众安全为由，决定对陆升商务酒店临时查封，并要求其整改。2016年3月21日，自贡市自流井区公安消防大队向广电网络自贡分公司送达《关于自流井区陆升商务酒店不符合消防安全条件的情况通报》，载明因陆升商务酒店只有一个安全出口，不具备消防安全条件，先后两次临时查封，仍未消除火灾隐患，已不适合营业。2016年4月14日，熊国华向广电网络自贡分公司送达《解除合同通知书》，称租赁房屋只有一个安全出口，因房屋条件所限，无法满足订立合同时的约定用途要求，不能实现合同目的，要求解除《房屋租赁合同》，并要求给予适当补偿。同年5月，熊国华再次委托律师向广电网络自贡分公司发送了《律师函》，再次要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并给予适当补偿。同月，广电网络自贡分公司以《律师函》回复�国华，对解除租赁合同的要求按双方的合同约定协商处理，但以租赁合同中没有关于装修补偿的约定，且不存在过错为由拒绝补偿，并要求熊国华停止营业。自2016年5月起熊国华未再支付过租金。
另查明，广电网络自贡分公司于2004年将坐落于自流井区同兴路南段40号房4-5层（陆升商务酒店楼下）房屋出租给他人经营四维茶绣。陆升商务酒店所在的房屋设有两个安全出口（步行楼梯），其中一个安全出口现保持畅通，可正常使用，陆升商务酒店（6-11楼）进入另一安全出口的通道为酒店的一个房间，并处于封闭状态。该安全出口从1楼至5楼现位于四维茶绣内部，并由四维茶绣进行了装修，1楼出口为四维茶绣的入口，并安装了可上锁的双开玻璃大门，在5楼与6楼之间现安装有一扇从上可直接打开、从下需要钥匙方能打开的防盗门。
本案在审理过程中�经熊国华本人申请，法院依法委托了四川德润资产评估有限公司对陆升商务酒店设备及房屋装修残值进行司法评估，该公司于2016年12月14人体出具《报告书》，载明陆升商务酒店设备及房屋装修残值净值为920,316.64元。
一审法院认为，安全出口是供人员安全疏散用的楼梯间出入口或直通室外安全区域的出口，安全出口应保持畅通无阻以便人员疏散。本案中，广电网络自贡分公司将4-5楼出租给他人经营茶绣，茶绣将该房屋其中的一个安全出口（步行楼梯）1-5楼占有使用，在1楼安装可上锁的大门，且在5-6楼之间现安装有一扇防盗门，该安全出口实际上不能正常使用，不符合安全出口的要求。租赁房屋因不具备两个安全出口，消防部门要求整改，现熊国华、广电网络自贡分公司均未整改，不具备消防安全条件，消防部门认为已不适合营业，租赁合同已客观无继续履行，现熊国华要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。广电网络自贡分公司辩称租赁房屋具备两个安全出口，系熊国华装修时自行封堵出口，不予采纳。熊国华、广电网络自贡分公司签订的《房屋租赁合同》明确约定用途为商务酒店，合同签订时，四维茶绣已营业，熊国华对租赁房屋的布局及安全出口情况是明知的，广电网络自贡分公司将4、5层房屋出租给他人经营四维茶绣，任其将安全出口占用，并在安全出口1楼出口处安装大门，双方对解除租赁合同均存在过错。10年的合同期限所剩不足3年，结合被告已收取的租金情况，法院确认熊国华承担主要责任，即60%，广电网络自贡分公司承担次要责任，即40%。熊国华无偿为广电网络自贡分公司装修12楼办公室是建立在双方的房屋租赁合同基础之上，现因租赁合同将解除，12楼装修残值应计�熊国华的损失。故广电网络自贡分公司应支付熊国华装修残值368,126.66元。判决解除熊国华与四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司签订的《房屋租赁合同》；四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司支付熊国华装修残值368126.66元；熊国华将租赁房屋交付给四川省有线广播电视网络股份有限公司，并保证房屋内的设备及装修残值按现状交付。案件受理费23361.90元，评估费1600.00元，合计39361.90元，由四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司承担15744.76元，熊国华承担23617.14元。
本院查明事实与一审查明事实一致，予以确认。二审各方当事人均无证据提交。
本院认为，陆升商务酒店于2008年11月通过自贡市自流井区公安消防大队消防安全检查后被同意营业。直至2014年1月，陆升商务酒店在消防监督检查中被发现不符合消防安�条件，责令临时查封并限期整改为止。这一期间，仅有陆升商务酒店在此装修经营。因此，封堵消防安全通道的仅可能是陆升商务酒店的经营管理者，熊国华做为陆升商务酒店的实际经营管理者，应当为陆升商务酒店消防安全检查不合格导致不适合营业最终解除租赁合同负主要责任。另，广电网络自贡分公司作为出租人应当负责保障交付使用的租赁房屋具有正常使用功能。但广电网络自贡分公司放任位于租赁大楼内的另一租户在安全通道内的5、6楼之间安装防盗门，且经查，该防盗门处于关闭状态，从下往上须用钥匙方能开启，对陆升商务酒店消防通道自11楼至1楼的畅通也有阻碍，故广电网络自贡分公司应承担本案次要责任。因此，一审在查明案件事实的基础上做出责任划分恰当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依照《中�人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6822.00元，由上诉人四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周玉萍
审判员 陈品强
审判员 曾伟贤
二〇一七年七月三日
书记员 姜 文