上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初13672号
原告(反诉被告)：姚友强，男，1969年7月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告(反诉被告)：周嘉慧，女，1992年3月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告(反诉被告)：周琴芳，女，1970年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
上列三原告共同委托诉讼代理人：薛勇，上海市中山律师事务所律师。
被告(反诉原告)：姚友根，男，1953年2月26日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：丁筱瑜，女，1957年7月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：张慧，上海市方正律师事务所律师。
原告姚友强、原告周琴芳、原告周嘉慧诉被告姚友根其他所有权纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由审判员侯芳独任审判。本案于2016年12月28日公开开庭进行了审理，原告姚友强及其委托代理人薛勇、被告姚友根及其委托代理人丁筱瑜、张慧到庭参加诉讼。审理过程中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。审理中，双方当事人向本院申请案外和解期二个月。本案现已审理终结。
原告姚友强、周嘉慧、周琴芳诉称：原告姚友强与被告姚友根系兄弟，原、被告之间曾因上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权确认纠纷一案诉至本院，本院经审理后，于2016年5月13日作出(2016)沪0118民初2248号民事判决，判决确认坐落于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权归被告姚友根所有，三原告应协助被告姚友根办理过户手续，将上述房屋过户至被告名下(过户所涉税费由三原告负担)。判决后，三原告不服该判决提出上诉，上海市第二中级人民法院于2016年10月21日作出(2016)沪02民终6017号判决，驳回上诉，维持原判。但被告拒绝支付三原告为取得系争房屋物权已经支付的费用，包括购房款、房屋维修基金、税费、装修费用等,故三原告诉诸本院，请求判令：1、被告支付崧文南路XXX弄XXX号XXX室的房款人民币(以下币种均为人民币)255,949.10元；2、被告支付房屋维修基金3,973.19元；3、被告支付税费等4,452.13元(具体包括税费228.13元、有线电视初装费480元、物业管理费1,596元、产证登记费40元、煤气开通费112元、垃圾清运费400元，物业管理费1,596元);4、被告支付房屋装修费用10万元。
被告姚友根辩称：1、购房款仅认可按照80平方米的平价购买，另外22.27平方米议价购买。2、维修基金无异议。3、不同意支付税费、产证登记费，这是原告办理产证产生的费用，按照双方的约定，原告是不应该去办理产证的，因此这是原告多产生的费用，被告不认可；有线电视初装费、煤气开通费无异议，物业管理费不同意支付，因为房子到现在仍未交付给被告，所以该部分物业费应该由原告来支付；装修系争房屋产生的相关垃圾费用原告也不同意支付，这也是原告自行装修系争房屋产生的。4、不认可房屋装修费用10万元，也不认可原告装修房屋的行为，因为系争房屋是属于被告的，原告装修系争房屋的行为是违约。另外，(2016)沪0118民初2248号民事判决生效后，原告至今没有将系争房屋交付给被告，故被告提起反诉，要求判令：1、反诉被告交付位于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、反诉费由反诉被告负担。
三原告针对被告的反诉请求辩称：不同意交付系争房屋给反诉原告，因为反诉被告已经将系争房屋交给了原告姚友强、被告姚友根的母亲王美珍居住，且王美珍有权分割拆迁补偿利益。
经开庭审理查明：原告姚友强与被告姚友根系兄弟关系，2011年3月3日，因赵巷镇金汇村里浜177号房屋动迁一事，原告出具《承诺书》一份，载明：在大型社区动迁中，购得崧泽绿地花苑房屋，现承诺如下：(一)E区10单元501室125平方米产权归姚友强所有，E区10单元803室94平方米产权归姚友根所有；(二)姚友强E区10单元501室125平方米的面积72平方基价，其余部分全部议价，姚友强、姚友根为金汇村里浜177号同住人，如今后家庭发生纠纷，一切后果由本人承担，与新城区房屋拆迁置换有限公司无关，与青浦区住房保障和房屋管理局拆迁管理科无关。原告在承诺人处签字，青浦区赵巷镇金汇村村民委员会在见证单位处加盖公章。
2016年，被告姚友根因上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权确认纠纷一案诉至本院，本院经审理后，于2016年5月13日作出(2016)沪0118民初2248号民事判决，判决确认坐落于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权归被告所有；三原告应协助被告办理过户手续，将上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权变更登记至被告名下(过户所涉税费由姚友强、周琴芳、周嘉慧负担)。后三原告不服该判决，上诉至上海市第二中级人民法院，经审理，上海市第二中级人民法院于2016年10月21日，作出(2016)沪02民终6017号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现(2016)沪0118民初2248号民事判决书已生效，但尚未履行完毕，上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋尚未过户至被告名下。
三原告为取得系争房屋并办理系争房屋的产权证过程中支付了购房款255,949.10元、维修基金3,973.19元、税费228.13元、房屋登记费40元，并支付了有线电视初装费480元、燃气开通费112元、垃圾清运费400元。另外，原告还支付了2014年9月1日起至2015年8月31日止的物业管理费1,596元、2015年9月1日起至2016年8月31日止的物业管理费1,596元。
以上事实，由原、被告的陈述，(2016)沪0118民初2248号民事判决书、(2016)沪02民终6017号民事判决书、承诺书、购房发票、税费发票、维修基金支付凭证、房屋登记费发票、有线电视初装费发票、燃气开通费发票、物业管理费发票、垃圾清运费收据等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，三原告称其为装修系争房屋支付了10万元，要求此款由被告承担，为此三原告提供了装修合同、收据、报价单和系争房屋现状照片。对此，被告表示对该证据的真实性不予认可，系争房屋是属于被告的，三原告未经被告同意装修系争房屋，系违约行为，被告不同意利用原告的装修，三原告应将装修予以拆除。
审理中，被告表示同意支付购房款255,949.10元、房屋维修基金3,973.19元、税费228.13元、有线电视初装费480元、产证登记费40元、煤气开通费112元、垃圾清运费400元。
根据庭审确认的事实，本院认为：生效判决已确认坐落于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权归被告姚友根所有，三原告应协助被告姚友根办理过户手续，将上述房屋过户至被告名下。但三原告为取得该房屋所产生的必要费用，包括购房款、税费、房屋登记费、维修基金、有线电视初装费、燃气开通费、垃圾清运费，被告理应支付，现被告同意支付上述费用，故本院对上述诉请予以支持。三原告要求被告支付物业管理费，因本案中三原告表示至今未将系争房屋交付给被告，也不同意将系争房屋交付给被告，系争房屋仍处于三原告的支配控制下，故三原告要求被告支付其占用期间的物业管理费的诉请，于法无据，本院不予支持。三原告要求被告支付其房屋装修费10万元，但根据原告姚友强出具的承诺书，三原告理应明知系争房屋不属于己方所有，在未取得被告许可的情况下仍对系争房屋进行装修，现被告不同意利用三原告对系争房屋的装修，故三原告要求被告支付系争房屋装修费的诉请，于法无据，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告交付系争房屋的反诉请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚友根应于本判决生效之日起十日内支付原告姚友强、周嘉慧、周琴芳购房款人民币255,949.10元；
二、被告姚友根应于本判决生效之日起十日内支付原告姚友强、周嘉慧、周琴芳房屋维修基金人民币3,973.19元；
三、被告姚友根应于本判决生效之日起十日内支付原告姚友强、周嘉慧、周琴芳房屋税费人民币228.13元、房屋登记费人民币40元、有线电视初装费人民币480元、燃气开通费人民币112元、垃圾清运费人民币400元；
四、驳回原告姚友强、周嘉慧、周琴芳的其余诉讼请求；
五、反诉被告姚友强、周嘉慧、周琴芳应于本判决生效之日起十五日内将坐落于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室的房屋交付给反诉原告姚友根。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6,765.60元，减半收取计人民币3,382.80元，由三原告姚友强、周嘉慧、周琴芳负担人民币958元，被告姚友根负担人民币2,424.80元;保全费人民币2,345元，由原告姚友强、周嘉慧、周琴芳负担人民币1,172.50元，被告姚友根负担人民币1,172.50元;反诉费人民币80元，由反诉被告姚友强、周嘉慧、周琴芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一七年六月三十日
书记员 徐娟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。