达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初1411号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，地址：达拉特旗树林召镇树林召西街北。组织机构代码：81699XXXX。
负责人：张巧英,行长。
委托代理人高强，系中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行职工。
被告高伊军，男，1977年11月2日出生，汉族，个体户。
被告张彩虹，女，1977年12月27日出生，汉族，个体户，现住址同上，系被告高伊军妻子。
被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司，住所：内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街第南二十三街坊。组织机构代码：76107XXXX。
法定代表人吕艺，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称达旗建行）诉被告高伊军、张彩虹、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司（以下简称万通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高强到庭参加了诉讼，被告高伊军、张彩虹、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司，经法庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告达旗建行诉称，2010年3月23日，被告高伊军与万通公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于达拉特旗树林召镇力华小区1号综合楼1-2层7号底商，约定房屋总价款883112元，付款方式为首付443112元，剩余房款44万元办理按揭贷款。购房后，被告高伊军及其配偶张彩虹向原告达旗建行申请个人住房（商业用房）贷款，2010年7月20日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币44万元，借款期限为120个月，从2010年7月20日起至2020年7月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上再上浮50%。为了保证此笔贷款如期偿还，被告高伊军、张彩虹自愿将所购上述房产提供抵押，并办理了预售商品房抵押登记。贷款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同时，被告万通公司作为连带责任的保证人在借款合同上签字盖章，同意对借款承担连带保证责任。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按月还本付息，自2013年11月起，被告开始陆续逾期。原告起诉，请求：1、判令被告高伊军、张彩虹偿还原告借款本金247411.01元，利息4879.03元及罚息233.38元（从2015年12月21日起至2016年4月11日），本息共计252533.42元。并判二被告支付原告上述本金247411.01元从2016年4月12日起至实际给付之日止，年利率按照9.555%（合同约定执行年利率6.37%基础上再上浮50%）计算的逾期利息；2、依法判令原告对被告高伊军、张彩虹抵押的位于达拉特旗万通力华小区1号综合楼1-2层7号底商以拍卖变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司对上述本金、利息、逾期利息承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告高伊军未到庭，未答辩。
被告张彩虹未到庭，未答辩。
被告万通公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2010年3月23日，被告高伊军向被告万通公司购买位于达拉特旗树林召镇力华小区1号综合楼1-2层7号底商，双方签订《商品房买卖合同》，房屋总价款883112元，首付443112元，按揭贷款44万元。2010年7月20日，被告高伊军及其配偶张彩虹向达旗建行申请办理该房屋的按揭贷款，贷款人达旗建行与借款人高伊军、张彩虹，抵押人高伊军、张彩虹，保证人万通公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额44万元；用途为购买被告万通公司开发的上述房屋；借款期限为10年，即120个月，从2010年7月20日起至2020年7月20日止；约定借款利率为浮动利率即在基准利率(中国人民银行公布的同期同档次贷款利率)水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年的1月1日；约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上再上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。放款方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入万通公司账号用于支付购房款；还款方式为按月等息本金还款法；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人万通房地产公司承担连带责任保证，抵押人高伊军、张彩虹以其购买的上述房产作为抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记。保证、抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期届满之后两年止。本合同还约定了违约责任，即借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同落款处有贷款人中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的印章及授权代理人签字，借款人高伊军及共同借款人张彩虹的签字捺印，保证人达拉特旗万通房地产开发有限责任公司的印章及授权代理人的签字，抵押人高伊军及抵押物共有人张彩虹的签字捺印。合同签订后，原告达旗建行将贷款金额44万元划入合同约定的账户内，后被告高伊军、张彩虹开始按约定的方式及金额按期偿还原告贷款本息，从2013年11月起，被告陆续违约。原告起诉，请求：1、判令被告高伊军、张彩虹偿还原告借款本金247411.01元，利息4879.03元及罚息233.38元（从2015年12月21日起至2016年4月11日），本息共计252533.42元。并判二被告支付原告上述本金247411.01元从2016年4月12日起至实际给付之日止，年利率按照9.555%（合同约定执行年利率6.37%基础上再上浮50%）计算的逾期利息；2、依法判令原告对被告高伊军、张彩虹抵押的位于达拉特旗万通力华小区1号综合楼1-2层7号底商以拍卖变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司对上述本金、利息、逾期利息承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证一份、预售房抵押登记证、建设银行个人贷款对账单、被告高伊军、张彩虹的身份证、结婚证复印件及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与上述三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，双方均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款44万元，被告高伊军、张彩虹在借款后未按约定如期偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，原告依据合同约定提前收回全部贷款，本院予以支持。现原告请求被告高伊军、张彩虹归还下欠本金247441.01元、利息4789.03元、罚息233.38元，本息共计252553.42元，及上述本金247441.01元从2016年4月12日起至实际给付之日止，按照逾期利率计算利息，本院予以支持。原告与被告高伊军、张彩虹签订的借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求对被告高伊军、张彩虹所有的位于达拉特旗树林召镇力华小区1号综合楼1-2层7号底商拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司在借款合同中约定对上述借款本金及利息承担连带给付责任，现原告请求被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告高伊军、张彩虹于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行借款本金247441.01元、利息4789.03元及罚息233.38元，本息共计252553.42元，及上述本金247441.01元从2016年4月12日起至实际给付之日止，按照逾期利率（合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款利率执行基准利率上浮30%）计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告高伊军、张彩虹所有的位于达拉特旗树林召镇力华小区1号综合楼1-2层7号底商以拍卖或变卖的价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。
三、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司对第一项给付内容承担连带给付责任。
四、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司在承担本判决第一项的连带清偿责任后，有权向被告高伊军、张彩虹追偿。
案件受理费5088元，由被告高伊军、张彩虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 马文娟
审 判 员 王敬渊
人民陪审员 白云生
二〇一七年二月三日
书 记 员 邬培高