广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初457号
原告：李培，女，1980年10月8日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨干生，广西民族律师事务所律师。
被告：广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：广西南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷B座B3301号房。
法定代表人：李益帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韦启东，广西中司律师事务所律师。
原告李培与被告广西好山水乡村产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法适用简易程序于9月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨干生、被告委托诉讼代理人韦启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2011年2月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款92142元；三、被告支付购房款利息18117.26元（自2012年1月1日起计算至法院生效判决确定的履行期限止，暂时计算至2015年10月16日），两项合计为110259.26元。事实和理由：2011年2月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买凤山县三门海景区社更“世界寿源城”养生文化村B2村区12栋（座）3单元601号商品房，该商品房总价184285元，合同签订之日起7天内原告应支付92142元，在该项目取得房产预售证7天内付清余款，并约定该房屋（毛坯房）交付时间为2011年12月31日。如出卖人未按期交房，将按同期银行贷款利率计息向买受人支付违约金。交房期限届满，被告没有能按期交房，也没有取得商品房预售许可证。2012年11月，被告告知原告不能如期交房，并承诺2013年可以完工。2014年8月27日原告到被告处交涉时，约定房屋仍没有能交房。原告提出解除合同，要求被告退还预付的购房款92142元并按同期银行贷款利率支付利息。被告方作出书面承诺：“我公司承诺帮李培（身份证号码：）转售世界寿源城B2栋3单元601号房，转售时间为：2014年8月27日至2015年8月27日”，并告知原告，到期不能卖出该房，公司无条件退还房款并加算银行同期贷款利息。至今被告没有通知原告办理有关手续及退还预付购房款。综上所述，被告不能按期交房，承诺退还原告购房款也不兑现。已经损害原告合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持。被告辩称，一、原告和被告的商品房买卖合同关系尚未成立，不存在解除合同的问题。一是双方签订的项目合作合同的效力问题，到现在为止没有任何证据证明该合同是无效的，原告也没有提出过确认该合同其它效力瑕疵的诉讼，所以该项目合作合同对原、被告双方仍然具有约束力。二是根据项目合作合同第四条的约定，项目在取得预售许可证后，原告有权选择退出项目合作，转为向被告方购买房屋，但到目前为止，原告从来没有向被告表示过要退出项目合作改为购房，相反，在（2016）桂1223民初126号案的诉讼中原告的诉讼请求为“退还项目合作款”而不是解除项目合同退还购房款。所以原告在明确告知被告要退出项目合作，改为购房即选择改为履行简易版的《商品房买卖合同》之前，简易版的《商品房买卖合同》尚未成立；二、被告交付的92142元项目合作款尚未转化为购房款，不存在退还购房款及支付利息的问题。原告所缴纳的92142元为项目合作款中的一部分，按照项目合作合同的第四条的约定，原告至今为止没有与开发商签订正式的商品房买卖合同，该笔款项未转化为购房款。综上，双方的商品房买卖合同关系尚未成立，原告所交付的款项尚未转化为购房款，所以不存在原告诉请的解除购房合同，退还购房款及支付利息的前提条件；三、本案既不存在法定解除的情形也不存在约定解除的情形。原告主张的是根本违约的法定解除，但在本案中，只要原告明确表示退出合作，改为购房签订正式商品房买卖合同，并付清购房款，被告就可以在合理的期限内交付符合交房条件的房屋给原告，所以不存在原告订立合同的目的不能实现的情形。原告仅仅支付了92142元的项目合作款，没有配合被告完成商品房买卖必经的程序，没有履行交清购房款的义务，无论如何被告都没有交房的义务，更不存在违约的问题。从约定解除的角度讲，简易版的商品房买卖合同第四条约定的毛坯房交房时间也属于约定不明，因为该时间为2011年12月31日，而项目合作合同约定的项目取得预售许可证时间也是2011年12月31日，按照相关法律的规定，项目总投入达到25%就可以办理商品房预售许可证，所以这两个时间不可能是同时达到的。所以本案即使合同已经成立，原告也未按约定交清购房款，无权要求被告交房。
经审理查明：
2011年2月25日，被告作为甲方，与作为乙方的原告签订了《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》（以下简称合作合同），约定“一、乙方出资184285元参与甲方的开发项目；七、本项目合作有效期至2011年12月31日止，合作有效期内甲方未取得本项目房产的预售许可证，甲方须将合作款全款退还乙方，且按银行同期贷款利率计算支付利息”。同日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村B2区12幢3单元的601号房（面积40.44m2，单价4557／m2，房屋总价184285元）；买受人采取分期付款的方式支付购房款，合同签订之日支付92142元，于该项目取得预售证7日内付清房款。逾期按欠付款总额日万分之四计违约金，逾期7天，买受人即丧失购房资格，已交购房款不退还；房屋交付时间为2011年12月31日。如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金；自出卖人取得房屋预售许可证之日起，该合同自动转为国家制式《商品房买卖合同》，并由双方签字盖章确认，确认后本合同自动终止。同日，原告向被告交款92142元，被告出具了收据，收据上注明该款为“世界寿源城项目合作款（如选择购房，房号为B2-12-3-601）”。2014年8月27日，被告向原告出具《承诺书》，载明“我公司承诺帮李培（身份证号码：）转售世界寿源城B2栋3单元601号房，转售时间为：2014年8月27日至2015年8月27日。”
另查明，原告于2016年2月15日向本院提起诉讼，要求被告返还购房款（投资款）并支付利息，后于同年4月6日申请撤回起诉，本院于同日裁定准许原告撤回起诉。
再查明，被告为自然人投资或控股的有限责任公司，具备房地产开发经营等资质。案涉房地产，被告于2013年8月12日取得商品房预售许可证。
审理中，原、被告一致确认《商品房买卖合同》中“B2区第12栋3单元601号”房屋因规划原因变更为E1栋3单元601号。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据、《承诺书》、被告提供的《项目合作合同》、营业执照、商品房预售许可证、（2016）桂1223民初126号民事裁定书等证据以及原、被告的当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：一、案涉《商品房买卖合同》是否已经依法成立；二、案涉《商品房买卖合同》是否具备解除条件；三、被告应否退还原告购房款并赔偿利息损失。
关于焦点一，原、被告于同日签订合作合同及《商品房买卖合同》，合作合同约定的项目合作终止时间与《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间亦为同一日，致使原、被告双方实际上只能选择履行其中一份合同，而从嗣后双方围绕案涉商品房的转售、交房等一系列行为看，双方当时签订两份合同的真实目的是买卖商品房，故《商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思表示，该合同已依法成立。被告关于《商品房买卖合同》因原告未明示选择购房而尚未成立的辩解理由，本院不予采纳。《商品房买卖合同》成立时，被告尚未取得预售许可证，依法属于相对无效合同，但案涉商品房在起诉前已取得预售许可证，合同效力已得到补正，故该合同合法有效，对原、被告双方均有法律约束力。
关于焦点二，2011年2月25日，被告收到原告购房款92142元，《商品房买卖合同》约定交房时间为2011年12月31日，但被告未能举证证实案涉商品房在起诉前已具备交付条件并已通知原告收房，属迟延履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，就本案而言，原告曾于2016年2月15日向本院起诉要求被告返还购房款，可视为催告被告履行交房义务，2016年8月5日原告再次起诉，但被告未能举证证实其已履行了交房义务，已超过上述司法解释规定的三个月合理期限，应认定为经催告后在合理期限内仍未履行主要债务，故此时原告有单方解除合同的权利。被告于2013年8月12日取得商品房预售许可证，比合同约定的交房时间迟延将近两年，而至原告起诉时也已迟延四年有余，此时如按合同约定要求原告交清购房款，已无实际意义，亦无事实及法律依据，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告关于原告未付清购房款，无权请求交房，更无权请求解除合同的辩解意见，本院不予采纳。关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告于合同签订之日已向被告交纳购房款92142元，现双方的《商品房买卖合同》已解除，依照上述规定，被告应当退还原告的购房款92142元，并赔偿原告购房款被占用期间所造成的利息损失。双方签订的《商品房买卖合同》第四条约定“如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金”，该“违约金”视为购房款的利息损失，故利息以92142元为基数，按银行同期贷款利率，自原告主张的2012年1月1日起计自本判决确定之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告李培与被告广西好山水乡村产业投资有限公司于2011年2月25日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西好山水乡村产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李培购房款92142元，并赔偿利息损失（以92142元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率，自2012年1月1日计算至本判决确定之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案依法减半收取受理费1253元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 蒙丽君
二〇一六年十一月七日
书记员 甘 聪