云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初527号
原告：昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社。住所地：昆明市西山区西园路与人民西路交叉口先初生物技术有限公司综合大楼一楼。
负责人：陆睿，该社主任。
委托诉讼代理人：刘为然、罗天，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明齐顺利经贸有限公司，住所地：昆明市盘龙区北京路605号立隆大厦16层A号。
法定代表人：彭捷。
被告：彭捷，男，汉族，1965年9月14日出生，住昆明市盘龙区，
被告：彭敬良，男，汉族，1938年11月29日出生，住昆明市盘龙区，
被告：杜乙仟，女，汉族，1972年4月12日出生，住昆明市西山区，
被告：李碧芳，女，汉族，1941年6月14日出生，住昆明市盘龙区，
被告：云南圣地鼎弘投资有限公司，住所地：昆明市盘龙区北京路605号立隆大厦16层A号。
法定代表人：原梓翔。
被告：原梓翔，男，汉族，1966年10月26日出生，住昆明市盘龙区，
被告：彭馨禾，女，汉族，1967年9月16日出生，住昆明市盘龙区，
原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社（下称棕树营信用社）与被告昆明齐顺利经贸有限公司（下称齐顺利公司）、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、云南圣地鼎弘投资有限公司（下称鼎弘公司）、原梓翔、彭馨禾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告棕树营信用社的委托诉讼代理人刘为然、罗天，到庭参加了诉讼。被告齐顺利公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、鼎弘公司、原梓翔、彭馨禾经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行了审理，本案现已审理终结。
棕树营信用社向本院提出诉讼请求：1、判令八被告共同偿还原告借款本金2900万元及合同约定的利息、罚息、复利；2、判令原告有权对被告鼎弘公司抵押的土地使用权以折价或以拍卖、变卖所得的价款在原告债权范围内优先受偿（土地使用权人：鼎弘公司，土地使用权证号：昭市国用（2012）第00960号，他项权证号：昭市他项（2012）第00060号）；3、判令八被告共同承担本案的案件受理费、保全费、律师服务费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实及理由：2012年12月14日，原告与齐顺利公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向齐顺利公司借款本金人民币3000万元，借款期限为24个月，实际提款日以借款凭证为准；借款利率按照基准利率加浮动幅度确定，按季结息，一次还本；还约定，若发生违约行为，原告有权宣布合同贷款立即到期并立即收回未偿还款项，有权自续期还款之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，贷款人有权决定清偿顺序，并由借款人、担保人承担贷款人实现债权及相应从权利的费用。为保证借款合同的实现，原告与鼎弘公司在签订借款合同的当日签订了《抵押合同》，约定用鼎弘公司名下土地使用权为本案主债务进行抵押担保，已经办理抵押登记。被告彭捷、彭敬良向原告出具《股东共同还款承诺书》、《连带还款承诺书》，承诺对本案主债务承担共同还款责任。原告于2013年1月6日向齐顺利公司发放贷款人民币3000万元，齐顺利公司于2014年12月20日偿还本金100万元，剩余本金2900万元。经齐顺利公司申请，原告于2014年12月18日与之签订《借款展期协议》，利息重新确定为按人民银行同期同档次利率上浮70%。被告杜乙仟、李碧芳、鼎弘公司、原梓翔、彭馨禾分别向原告出具了《共同还款承诺书》、《连带还款承诺书》，鼎弘公司就《借款展期协议》与原告签订了《抵押合同》。此后，齐顺利公司未再偿还过本金及自2015年9月21日之后的利息。
被告齐顺利公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、鼎弘公司、原梓翔、彭馨禾均未到庭发表答辩意见，也未提交书面的答辩状。
原告围绕诉讼请求提交了齐顺利公司股东会决议书、借款申请、流动资金借款合同、公证书、云南省农村信用合作社借款借据、云南省农村信用社贷款出账通知书、展期申请、借款展期协议、抵押合同、云南省农村信用社贷款展期出账通知书、企业贷款催收通知书、督促履行担保责任通知书、国有土地使用权证、他项权证、连带还款承诺书、鼎弘公司股东大会同意承担共同还款责任的决议及承诺书、委托合同、律师费发票、被告企业法人营业执照、被告身份证明等证据，
被告齐顺利公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、鼎弘公司、原梓翔、彭馨禾未到庭发表质证意见，原告提交的证据内容真实、形式合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：2012年12月14日，棕树营信用社与齐顺利公司签订《流动资金借款合同》，约定齐顺利公司向棕树营信用社借款人民币3000万元，用于购买建材；借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日人民银行同档次基准贷款利率，浮动幅度为上浮69%，合同期限内浮动幅度保持不变。利率调整实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，由贷款人借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，按季结息；借款到期后借款人未按约偿还的，贷款人有权对于其借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。在合同未完全履行完毕前，齐顺利公司承担棕树营信用社因本合同的订立和履行所发生的诉讼费、保全费、律师代理费等费用。同日，棕树营信用社与鼎弘公司签订抵押合同，约定以该公司名下位于昭通市××区外贸××号的国有土地使用权为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，并于2014年12月21日办理了抵押登记，棕树营信用社取得该土地使用权的他项权证。2013年1月6日棕树营信用社向齐顺利公司交付借款3000万元。
2014年12月18日棕树营信用社与齐顺利公司、鼎弘公司签订贷款展期协议，该合同约定：本案借款本金已归还100万元，就余下2900万元办理展期，展期期限为2014年12月20日至2015年12月11日，展期利率按人民银行同期同档次利率上浮70%计，按季结息，展期到期一次性偿还；借款人未按约定偿还展期借款本息的，贷款人对在展期协议约定期限内不能按期支付的利息，按展期协议约定的借款利息计收复利；贷款人有权对逾期贷款按本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；鼎弘公司愿意按与贷款人签订的上述抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和展期协议项下的债务提供抵押担保。同日，鼎弘公司与棕树营信用社签订抵押合同，约定鼎弘公司对展期协议约定的债务提供抵押担保，关于抵押物、担保范围等的约定与上述抵押合同约定一致。2014年12月19日到昭通市国土资源局做了变更登记，载明：展期至2015年12月20日。
2014年11月1日，彭捷、彭敬良分别向棕树营信用社出具连带还款承诺书，载明：“兹有昆明齐顺利经贸有限公司需向昆明市西山区棕树营农村信用合作社借款人民币4000万元，我愿意为此笔贷款承担连带还款责任，若公司不能按时偿还贷款本息，或未按约定用途使用信用贷款资金，我愿以所有财产及收入优先偿还贷款本息，并接受法律强制执行。”同日，二人又以齐顺利公司股东的身份向棕树营信用社出具共同还款承诺书。
2014年12月18日，杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾向昆明市西山区农村信用合作联社出具连带还款承诺，载明：“昆明齐顺利经贸有限公司向贵社申请展期人民币2900万元，期限壹年……本人对该户该笔借款承担连带偿还责任即承担编号为2014年棕展字第053号《展期合同》项下借款人同等的义务及责任……”同日，原梓翔、彭馨禾又以齐顺利公司股东的身份向棕树营信用社出具共同还款承诺书。
2017年2月21日，棕树营信用社与北京大成（昆明）律师事务所签订委托合同，该所接受棕树营信用社的委托，指派律师担任本案的代理人，律师服务费213700元。
本院认为：首先，齐顺利公司与棕树营信用社签订的流动资金借款合同依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，棕树营信用社已按约定发放了贷款，现齐顺利公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任。流动资金借款合同明确约定了利息、逾期利息的收取及计算方式，棕树营信用社要求归还借款本金并按约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合本案合同约定及相关法律规定，应予支持。关于律师费，棕树营信用社主张律师费有合同依据，且提交了相应的委托合同及发票，律师费金额也未超过律师收费相关标准，故对棕树营信用社主张的律师费应予支持。其次，被告鼎弘公司、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾就展期贷款出具共同还款承诺书，愿意为齐顺利公司的债务承担共同还款责任，该还款承诺系其真实意思表示，合法有效。关于彭捷、彭敬良在本案借款展期前分别向棕树营信用社出具了共同还款承诺书，后因齐顺利公司不能按流动资金借款合同的约定按期全额还本付息，棕树营信用社与齐顺利公司就该笔借款中尚未归还的款项签订了借款展期协议，因两份协议所指向的是同一债务，故彭捷、彭敬良对展期后的债务仍应承担共同还款责任。综上，棕树营信用社有权要求鼎弘公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾承担本案还本付息的责任。再次，棕树营信用社与鼎弘公司签订了书面抵押合同，依法进行了抵押登记取得他项权证，故对棕树营信用社主张就鼎弘公司所抵押的土地使用权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告昆明齐顺利经贸有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社借款本金人民币29000000元，该款截止2017年2月21日的利息、复利、罚息共计7542488.62元，本金29000000元自2017年2月22日起至借款实际偿还完毕之日止以年利率15.3%计的罚息及相应的复利（按季结息）；
二、由被告昆明齐顺利经贸有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社支付律师费213700元；
三、若被告昆明齐顺利经贸有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾未按期履行上述还款义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社有权对被告云南圣地鼎弘投资有限公司名下坐落于昭通市昭阳区外贸巷11号，昭市他项（2012）第60号土地他项权利证明项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224512元及保全费5000元，由被告昆明齐顺利经贸有限公司、云南圣地鼎弘投资有限公司、彭捷、彭敬良、杜乙仟、李碧芳、原梓翔、彭馨禾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 薛 艳
审判员 古维贤
审判员 姚 丹
二〇一七年十一月七日
书记员 韩 晨