上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第352号
原告周佳韵，女，1992年3月25日出生，汉族，住上海市。
原告吴敖其，男，1925年5月9日出生，汉族，住上海市。
上列两原告的共同委托代理人吴雅珍（系周佳韵之母、吴敖其之女），女，住上海市。
上列两原告的共同委托代理人谢冬，上海君澜律师事务所律师。
被告吴雅莲，女，1962年1月26日出生，汉族，住上海市。
委托代理人钱强。
原告周佳韵与被告吴自立、吴雅莲共有纠纷一案，本院受理后，因吴自立去世，吴敖其申请作为原告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周佳韵、吴敖其的委托代理人吴雅珍、谢冬，被告吴雅莲的委托代理人钱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周佳韵、吴敖其诉称，上海市海宁路XXX弄XXX号房屋为公房，承租人为吴自立，该房现已被征收。2014年3月31日，吴敖其作为吴自立的代理人签订了征收协议，购买了三套安置房屋，并由吴敖其支付了购房差价72，377.32元。吴自立于2015年8月5日去世，无配偶无子女，其母钱玉琴已于2009年3月去世，其父吴敖其系唯一法定继承人，有权主张分得吴自立在被征收房屋享有的征收利益。周佳韵为该房共同居住人，亦有权分得征收利益。吴雅莲已取得美国国籍，长期居住在国外，且享受过上海市海伦西路XXX号公房拆迁补偿安置，不符合被征收房屋共同居住人的条件。两原告出于亲情考虑，同意分给吴雅莲一套两室一厅安置房屋，但吴雅莲应再支付吴敖其12万元。现两原告起诉要求判令上海市富国路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周佳韵所有，上海市富国路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告吴雅莲所有，上海市盐铁塘路435弄16幢38号703室房屋归原告吴敖其所有，原告周佳韵和被告吴雅莲分别向原告吴敖其支付12万元。
被告吴雅莲辩称，吴雅莲在被征收房屋内有户籍，是共同居住人，应获得征收利益，两原告的分配方案显失公平。购房差价72，377.32元是吴雅莲支付，其中一套安置房屋权利人为吴雅莲，当时办理房屋产权证时吴敖其和吴自立均在场，故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明，吴敖其与钱玉琴系夫妻关系，吴雅莲、吴雅珍、吴自立系两人所生之子女；周佳韵系吴雅珍之女。吴自立系XXX残�，未婚无子女，监护人为吴敖其。钱玉琴、吴自立分别于2009年3月、2015年8月去世。
上海市海宁路XXX弄XXX号房屋系公房，承租人为吴自立，独用租赁部位为二层前楼。2014年3月，该房所在地块列入征收范围，该房内户籍人口为3人，分别为吴自立、周佳韵、吴雅莲。该房在被征收前对外出租。
2014年4月27日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方吴自立的代理人吴敖其签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称“征收协议”），约定：被征收房屋记载居住面积13.60平方米，换算建筑面积20.95平方米，认定建筑面积20.95平方米；被征收房屋价值补偿款1，080，934.54元，包括居住部分的评估价格595，231.40元、套型面积补贴426，180元、价格补贴178，569.42元，被征收房屋价值�偿款1，080，934.54元（计算公式为595，231.40元×80％＋426，180元＋178，569.42元）；装潢补偿10，475元；居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2，000元、无未认定建筑面积补贴4万元、居住房屋征收面积奖20，950元、外区购房补贴6万元、房价补贴226，255.27元、协议签约奖12万元，奖励补贴合计469，905.27元；征收人提供被征收人产权调换房屋3套，分别为上海市富国路39弄10幢中单元9号1102室（预测建筑面积72.25平方米，房屋总价672，337.58元，购买人吴雅莲、吴自立）、上海市富国路39弄10幢西单元10号1002室（预测建筑面积72.30平方米，房屋总价672，815.33元，购买人吴雅莲）、上海市盐铁塘路435弄16幢38号703室（预测建筑面积51.57平方米，房屋总价496，642.35元）；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公�房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区18街坊结算单》，该户还有协议签约奖超生效比例递增部分44，000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴27，000元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖27，102.68元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。上述征收补偿款扣除购房款后，该户尚需给付征收实施单位72，377.32元，该款已由吴雅莲支付。现两原告起诉来院要求判如所请。
另查明，1997年4月，上海市长宁路XXX弄XXX号私房拆迁，周佳韵为被安置对象，其与案外人陈惠娟获配上海市淞虹路XXX弄XXX号XXX室公房，陈惠娟为该房的承租人；2002年6月，2陈惠娟购买了该房的售后产权。2000年2月，上海市海伦西路XXX号公房拆迁，吴雅莲为被安置对象。
上述事实，有两原告提供的死�证明书、户籍资料摘抄、出入境记录，临时住宿登记单、护照信息、房屋的交易资料、公房同住人协商调解通知，被告提供的住房调配单，本院依法调取的上海市海伦西路房屋动迁资料及被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，承租人吴自立在本案审理过程中去世，其父吴敖其系其唯一的法定继承人，为避免讼累，本案中对原告吴敖其所继承的吴自立的征收利益，一并予以处理。原告周佳韵的户籍虽在该征收房屋内，但其在上海市长宁路XXX弄XXX号私房拆迁时，作为被安置对象，与案外人共同获配上海市淞虹路XXX弄XXX号XXX室公房，属于在本市他处有住房，故其不是被征收房屋的共同居住人。被告的户籍虽在该征收房屋内，但被告在上海市海伦西路XXX号公房拆迁时，作为被安置对象获得了相关拆迁补偿，属于在本市他处有住房，故�亦不是被征收房屋的共同居住人。被征收房屋征收所得钱款是按面积计算，并无户籍因素，但考虑到本次征收获得3套以优惠价计算购房款的动迁房，则显然是将户籍人口和家庭结构因素考虑在内。本院综合考量被征收房屋的来源、各方居住状况、人员家庭结构、获得优惠动迁房的考虑因素等情形后，认为原告吴敖其同意的分配方案即两原告的诉讼请求，较为合理，本院可以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告周佳韵分得上海市富国路XXX弄XXX号XXX室安置房；
二、原告吴敖其分得上海市盐铁塘路435弄16幢38号703室安置房；
三、被告吴雅莲分得上海市富国路XXX弄XXX号XXX室安置房；
四、被告吴雅莲于本判决生效之日起15日内，给付原告吴敖其购房补差款12万元；
五、原告周佳韵于本�决生效之日起15日内，给付原告吴敖其购房补差款12万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，647.08元，由原告周佳韵、吴敖其共同负担9，213.10元，被告吴雅莲负担3，433.98元。
如不服本判决，原告周佳韵、吴敖其可在判决书送达之日起15日内，被告吴雅莲可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李勤彦
审 判 员 王 毅
人民陪审员 顾嘉祯
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 赖弈萱
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。