江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终488号
上诉人（一审原告）：傅阳，男，1989年4月8日生，汉族，住东海县。
委托诉讼代理人：傅华（系傅阳父亲），1964年10月16日生，汉族，住东海县。
被上诉人(一审被告)：连云港市锦程置业有限公司，住东海县牛山镇晶都大道899号锦程佳园3-101室。
法定代表人：李红旺，董事长。
委托诉讼代理人：周恒高，江苏华天人律师事务所律师。
上诉人傅阳因与被上诉人连云港市锦程置业有限公司（以下简称锦程公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初5897号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人傅阳上诉称，2014年7月28日，上诉人与被上诉人锦程公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被上诉人于2014年8月31日前交房，逾期交房按日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，上诉人如约支付购房款，被上诉人未能按约定时间交房，直至2015年9月8日才向上诉人交房。被上诉人的行为已构成违约，应按该合同约定向上诉人支付违约金13879元。经多次协商未果，诉至法院。一审法院采信被上诉人举证的与本案没有关联性的另外一份《商品房买卖合同》，即推定被上诉人的交房时间为2015年8月31日，没有事实和法律依据。一审法院认定的事实明显错误。二、一审法院适用法律错误。《合同法》第四十一条规定，格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。上诉人举证的《商品房买卖合同》是被上诉人提供的格式条款，被上诉人对该格式合同有足够的审查、分析时间，而当庭抗辩是其工作人员疏忽，没有事实依据。本案中，作为重要证据的《商品房买卖合同》是被上诉人提供的格式条款，一审法院在认定时，应当作出不利于被上诉人的解释，否则，明显是适用法律错误。请求判令：1、撤销一审判决；2、改判被上诉人支付上诉人逾期交房违约金13879元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人锦程公司辩称，一、一审判决认定事实清楚。被上诉人提供涉案房屋同一栋楼的商品房买卖合同两份足以证明约定时间是在2015年8月31日前。从合同第2条可知出售的是预售商品房不是现房。合同签订于2014年7月28日，当时涉案房屋主体尚未建好，客观上不可能一个月完成竣工验收，不可能约定2014年8月31日交房。涉案合同写的时间是笔误，不是真实意思。因开发的小区不同楼房交房时间存在先后，被上诉人工作人员沿用原来先交房的合同未改，才造成涉案合同版本与同一栋楼房其他业主的购房合同不一致情形，也说明签约时存在重大误解。二、一审判决适用法律正确，上诉人上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
傅阳向一审法院起诉请求：请求依法判令锦程公司赔偿傅阳逾期交房违约金13879元并承担本案的诉讼费用。
一审法院经审理查明，2014年7月28日，傅阳与锦程公司签订《商品房买卖合同》一份，在该合同中双方约定傅阳购买锦程公司开发的位于东海县××都大道××天地××单元××室商品房××套。在该合同第八条交付期限载明，出卖人应当在2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人使用。2015年9月8日，傅阳在《业主交房须知》上签名，认可该日验房，钥匙已拿。
一审法院另查明，锦程公司开发的天地锦程佳园第22-1幢楼于2014年9月3日主体结构分部工程质量通过建设单位、设计单位、施工单位、监理单位验收。该幢楼房的另外业主签订的《商品房买卖合同》载明交房日期均为2015年8月31日前。
一审法院还查明，就本案所涉商品房傅阳与锦程公司已于2016年8月23日达成退房协议。
一审法院认为，傅阳根据其与锦程公司签订的《商品房买卖合同》载明的交房日期2014年8月31日前以锦程公司违约逾期交房诉求违约金。根据本案查明的事实，购买与傅阳同幢楼房的另外业主与锦程公司签订的《商品房买卖合同》载明的交房日期均为2015年8月31日前，且锦程公司按合同约定如期交房，另根据锦程公司举证的涉案楼栋主体结构分部工程质量验收记录所示，2014年9月3日该楼栋主体工程分部才经相关单位验收合格，根据商品房建设施工实际情况，本案傅阳购买的商品房所涉楼栋在原锦程公司签订合同约定的期限不具有交付的可能性，锦程公司答辩称该合同载明的交付期限为其工作人员失误造成，具有合理性，予以采纳。根据法律规定，本案所涉事实应为重大误解，而非锦程公司违约逾期交房，故傅阳诉求锦程公司逾期交房支付违约金无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决驳回傅阳的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币73元，由傅阳承担。
本院经审理查明：一审查明的以下案情与事实不符。一审查明，就本案所涉商品房傅阳与锦程公司已于2016年8月23日达成退房协议。二审对此查明，傅阳是与该商品房的施工单位锦宸集团公司于2016年8月23日达成协议，将傅阳所购买的锦程佳园22-1#楼3单元101室过户给锦宸集团公司。一审查明的以下案情无充分证据证实：一审查明，该幢楼房的另外业主签订的《商品房买卖合同》载明交房日期均为2015年8月31日前。二审经核查，一审中锦程公司仅提供该幢楼房另外业主的两份购房合同，即LYGSPF2014503303号及LYGSPF2014512561号《商品房买卖合同》，而非该幢楼房所有业主的购房合同。除以上事实外，一审查明的其它案件事实属实，本院予以确认。
本院另查明，因锦程公司未按合同约定的时间交房，之后，傅阳曾找锦程公司催促交房，锦程公司并未向法院申请变更《商品房买卖合同》中对于交房时间的约定。
本院认为，上诉人傅阳与被上诉人锦程公司于2014年7月28日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，傅阳购买锦程公司开发的位于东海县××都大道××天地××单元××室商品房××套。在该合同第八条约定的交付期限载明，出卖人应当在2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人使用。锦程公司认为合同中所写交房时间2014年8月31日是笔误，交房时间应是2015年8月31日。合同中该交房时间写错，是工作人员失误造成的，符合合同法中关于重大误解的构成。本院认为，重大误解实施民事法律行为的民事主体，有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该民事法律行为，但应按规定在一定期间内正确行使。《中华人民共和国合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。第55条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。本院认为，锦程公司没有按规定向法院行使撤销权，其行为符合《中华人民共和国合同法》第55条规定的情形，撤销权已消灭。一审法院认为根据法律规定，本案所涉事实应为重大误解，而非锦程公司逾期交房不妥，本院予以纠正。双方合同约定交房时间是2014年8月31日前，而实际交房时间是2015年9月8日，上诉人应承担逾期交房的违约金。上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十五条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
（一）撤销江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初5897号民事判决；
（二）连云港市锦程置业有限公司于本判决生效后十日内给付傅阳逾期交房违约金13879元。
一审案件受理费73元，二审案件受理费146元，均由被上诉人连云港市锦程置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长
审判长 乙 斌
审判员 王学明
审判员 万子榕
二〇一七年六月十三日
书记员 卞晓璐
法律条文附录
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；