安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00377号
原告：余小军，男，黄山徽字号雕刻文化有限公司员工，住安徽省黄山市徽州区。
委托代理人：何学平，安徽昌法律师事务所律师。
被告：黄山鸿阳房地产开发集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：秦世杰，董事长。
委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
原告余小军诉被告黄山鸿阳房地产开发集团有限公司（以下简称鸿阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员王海俊适用简易程序，于2015年4月16日、5月7日公开开庭进行了审理。原告余小军及其委托代理人何学平、被告鸿阳公司的委托代理人汪晓农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余小军诉称：2014年7月2日，余小军与鸿阳公司先后签订两份借款抵押合同，约定余小军共借款1200000元给鸿阳公司，鸿阳公司按月利率2.5%支付利息，发生纠纷所产生的律师费等由鸿阳公司承担。合同签订后，余小军按鸿阳公司要求将借款汇至公司财务人员何碧玉银行账户上，双方亦按约定对鸿阳公司所有的坐落于屯溪区新安南路4号阳光绿水花园38幢2单元601室、36幢3单元602室、39幢3单元602室、37幢3单元402室房屋四套进行了抵押权登记。因鸿阳公司在支付三个月利息75000元后未再支付利息，余小军遂于2014年12月24日发函至鸿阳公司要求其按时支付利息，但鸿阳公司未予回应。依据该函，双方合同自2014年12月30日解除。为此，余小军诉至本院，请求判令：1、解除鸿阳公司与余小军于2014年7月2日及2014年10月25日签订的《借款抵押合同》；2、鸿阳公司立即返还余小军借款1200000元并赔偿余小军利息损失（其中：借款本金600000元的利息自2014年10月2日起算、借款本金600000元的利息自2014年10月25日起算，均按月利率2.5%计算至款清之日止）；3、鸿阳公司赔偿余小军因诉讼产生的律师费40000元；4、本案诉讼费由被告承担。
余小军就其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、余小军身份证复印件及黄山徽字号雕刻文化有限公司证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、借款抵押合同两份，证明鸿阳公司向余小军抵押借款的事实；
三、借款补充协议一份，证明鸿阳公司与余小军约定以阳光绿水花园四套房产作为借款返还给余小军；
四、房地产他项权证四份，证明鸿阳公司与余小军就约定的阳光绿水花园四套房产进行了抵押登记；
五、转账凭证及收据各二份，证明鸿阳公司收到余小军借款1200000元的事实；
六、申通快递详情单及解除合同通知书各一份，证明余小军经合理催告，鸿阳公司未履行合同义务；
七、安徽省律师服务收费标准及案件代理费发票各一份，证明余小军因本案支付了合理的律师费40000元；
八、休宁县公安局起诉意见书一份，证明何碧玉因涉嫌挪用资金罪和职务侵占罪被依法逮捕，其中，何碧玉涉嫌职务侵占罪包括向余小军所借的款项。
鸿阳公司辩称：1、鸿阳公司与余小军不存在借贷关系，余小军要求解除合同无从谈起；2、鸿阳公司未曾向余小军借款，也未办理抵押；3、余小军系与何碧玉签订相关协议并发生资金往来，何碧玉虚构事实、隐瞒真相，骗取余小军款项，余小军应向何碧玉主张权利。何碧玉涉嫌诈骗已由公安机关立案侦查，本案应待何碧玉涉嫌诈骗一案审理终结后再行审理。因此，余小军的诉讼请求无事实与法律依据，应予驳回。
鸿阳公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、鸿阳公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件及其法定代表人身份证明，证明鸿阳公司的诉讼主体身份情况；
二、1、休宁县公安局经侦大队情况说明；2、黄山华泰建设投资有限公司及鸿阳公司的报案报告；3、休宁县公安局立案告知书；4、黄山市公安局屯溪分局受案回执；5、黄山市公安局屯溪分局移送案件通知书；6、何碧玉的承诺书，以上证据证明何碧玉涉嫌犯罪已被公安机关立案侦查，本案事实需以何碧玉案件审理结果作为依据；
三、阳光绿水花园36幢3单元602室、39幢3单元602室、38幢2单元601室、37幢3单元402室的房屋买卖合同及交房单，证明上述房屋已由鸿阳公司出售并交付使用，鸿阳公司不可能将上述房屋用于抵押；
四、在黄山市房地产市场产权管理处备案的借款抵押合同书四份，证明在房管局备案的借款抵押合同约定月息为1.5%，合同一式三份，而余小军提交的抵押合同月息为2.5%，合同一式两份，因此，合同本身存在矛盾，是不真实的，存在余小军与何碧玉相互串通损害鸿阳公司利益的可能性；
五、收据一份，证明鸿阳公司有专门印制的收据，收据加盖的是公司专门的发票专用章而非财务章。
对余小军所举证据，鸿阳公司质证意见如下：证据一，无异议；证据二、三，真实性、合法性均有异议。这两份证据系何碧玉盗用公司印章与他人签订的，是一种犯罪行为，不具有合法性，不能产生合法的民事法律责任，鸿阳公司与余小军之间没有借贷关系，且余小军提供的抵押借款合同中的借款利率与在房管局备案的合同不一致，说明何碧玉与余小军之间有串通损害鸿阳公司的嫌疑；证据四，系何碧玉盗用单位印章实施犯罪形成的，不具有真实性及合法性；证据五，汇款凭证载明的款项是余小军转给何碧玉个人的，与鸿阳公司无关，公司未曾授权何碧玉收取任何款项。对两份收据的真实性、合法均有异议，收据本身是伪造的，并不是鸿阳公司的专用收据，收据上印章也不是公司印章，因此不能证明余小军已向鸿阳公司支付了款项；证据六，不具有合法性，鸿阳公司与余小军之间未曾建立合法的借贷关系，借款合同是何碧玉的犯罪后果，不具有合法性也不产生法律效力，也无从产生解除的问题；证据七，真实性无异议，但与鸿阳公司无关。鸿阳公司未曾与余小军产生借贷关系，其律师费等不应由鸿阳公司承担；证据八，不是一份生效的法律文书，不能直接作为证据使用，何碧玉所实施的行为并不是公司的意思表示，不能由公司承担责任。
对鸿阳公司所举证据，余小军质证意见如下：证据一，无异议；证据二，真实性无异议，但其中1、2、3、4、5项证据证明何碧玉不是涉嫌诈骗罪而是涉嫌挪用资金罪和职务侵占罪，并且是何碧玉涉嫌犯罪而非鸿阳公司涉嫌犯罪，不是同一民事主体。第6项证据与本案无关联；证据三，对买卖合同的真实性有异议，且合同未在房管局进行备案，违反了城市房地产管理法的规定。交房单是鸿阳公司单方制作，真实性无法认定；证据四，真实性无异议，但原告所举合同也是真实的。该四份合同应是鸿阳公司为办理抵押方便而签订的合同，办理抵押的是四套房子，但余小军付款是按两份合同约定的各借款600000元一次性交付的，且鸿阳公司支付了三个月利息75000元，应以实际履行的合同为准；证据五，真实性无异议，关联性有异议。鸿阳公司没有对外宣告其收据是唯一的，法律也未规定一个公司只能使用一种收据，且打白条盖章的收据也是目前交易中普遍存在的情况。
本院认证如下：
对余小军所举证据：证据一，鸿阳公司无异议，本院经审查予以确认；证据二、三、四、五，鸿阳公司虽认为系何碧玉盗用其单位印章实施犯罪所形成，但由于上述证据之间能够互相印证余小军与鸿阳公司具有借贷及抵押的民事法律关系，且鉴于鸿阳公司亦认可借款抵押合同及收款收据上鸿阳公司所盖印章的真实性，余小军对此主观上审慎无过失，故对上述证据，本院予以确认；证据六、七，内容真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认；证据八，结合证据二、三、四、五，该证据可以佐证何碧玉利用职务之便以鸿阳公司名义向余小军借款的事实，本院予以确认。
对鸿阳公司所举证据：证据一，余小军无异议，本院经审查予以确认；证据二，余小军对其真实性无异议，本院予以认可，但何碧玉作为刑事责任主体与鸿阳公司作为民事责任主体不相竞合，本案审理无须以何碧玉刑事案件审理结果为依据，本院对其证明目的不予采信；证据三，鉴于余小军所举证据四证明鸿阳公司与余小军就约定的四套房产在房产登记部门办理了抵押权登记，故对鸿阳公司的证明目的，本院不予采信；证据四，合同虽在房产登记部门进行了备案，但鉴于余小军所举证据二、五能相互印证余小军与鸿阳公司实际履行的系余小军所提交的两份借款抵押合同，故对鸿阳公司的证明目的不予采信；证据五，本院对其真实性予以确认，但并不能证明余小军所提交的收款收据是虚假的，故该证据与本案无关联性，本院不予确认。
经审理查明：何碧玉系鸿阳公司财务人员，同时负责办理业主房产证等工作。2014年7月2日，何碧玉以鸿阳公司名义与余小军签订《借款抵押合同》一份，约定：鸿阳公司向余小军借款600000元，借款期限自2014年7月2日至2015年7月2日，月息为2.5%，鸿阳公司以其所有的坐落于屯溪区阳光绿水花园36幢3单元602室及39幢3单元602室房屋作抵押，发生纠纷所产生的诉讼费、律师费、执行费等均由鸿阳公司承担。合同经余小军签名及鸿阳公司盖章确认。此外，合同在借款人名称、地址等内容后载明何碧玉的银行卡号为62×××12。合同签订当日，余小军以转账方式将借款600000元汇入何碧玉在中国农业银行开设的上述银行卡号，鸿阳公司于当日向余小军出具600000元借款的收据一张。2014年7月25日，何碧玉以鸿阳公司名义再次与余小军签订《借款抵押合同》一份，约定：鸿阳公司向余小军借款600000元，借款期限自2014年7月25日至2015年7月25日，月息为2.5%，鸿阳公司以其所有的坐落于阳光绿水花园38幢2单元601室及37幢3单元402室房屋作抵押，发生纠纷所产生的诉讼费、律师费、执行费等均由鸿阳公司承担。合同经余小军签名、鸿阳公司加盖公司及其法定代表人秦世杰的印章确认。同日，余小军以转账方式将借款600000元汇入何碧玉上述银行卡号，鸿阳公司亦于当日向余小军出具600000元借款的收据一张。
又查明：2014年7月10日及7月28日，鸿阳公司与余小军就约定抵押的四套房产在黄山市房地产市场产权管理处办理了抵押权登记。2014年7月25日，何碧玉以鸿阳公司名义就借款1200000元与余小军签订《借款补充协议》一份，约定：借款合同期间，鸿阳公司将可以销售的阳光绿水花园20幢1单元301室、20幢1单元302室、20幢1单元401室、20幢1单元402室房产作为借款返还余小军，鸿阳公司承诺余小军享受置换后抵押物的优先购买权。
还查明：2014年9月18日，何碧玉因涉嫌挪用资金罪被休宁县公安局刑事拘留，现羁押于黄山市看守所。2014年12月22日，休宁县公安局就何碧玉涉嫌挪用资金罪、职务侵占罪一案向安徽省休宁县人民检察院移送审查起诉。2014年12月24日，余小军向鸿阳公司寄送《解除合同通知书》一份，要求鸿阳公司于2014年12月30日前按约支付自2014年10月起的借款利息，如未予支付则即时解除双方的借款合同并由鸿阳公司在3日内归还其本息。对此，鸿阳公司收件后未予回复，亦未向余小军支付利息。为此，余小军委托律师进行诉讼，支付律师费40000元。
本案在审理过程中，鸿阳公司认为本案的审理必须以何碧玉涉嫌诈骗一案的判决结果为依据，据此向本院申请中止本案的审理。
根据双方当事人的诉辩理由及在庭审中的辩论意见，本案争议焦点为：1、何碧玉以鸿阳公司名义与余小军签订的两份《借款抵押合同》是否构成表见代理；2、何碧玉与余小军之间是否恶意串通损害鸿阳公司的利益；3、系争抵押房产是否存在抵押权；4、本案系争《借款抵押合同》是否已经解除，鸿阳公司是否应承担返还余小军借款本金并赔偿利息损失的责任；5、余小军的利息损失计算问题；6、鸿阳公司是否应支付余小军因本案诉讼产生的律师费；7、本案是否应中止审理。
关于争议焦点一，本院认为，作为鸿阳公司的财务人员，何碧玉在以鸿阳公司名义与余小军签订两份《借款抵押合同》时，合同盖有鸿阳公司的印章，其中2014年7月25日签订的合同加盖有鸿阳公司法定代表人秦世杰的印章，合同上亦注明汇款账号为何碧玉的银行卡号，且余小军所提交的二张借款收据上盖有鸿阳公司的财务专用章，合同所约定的抵押房产也在房产登记部门办理了抵押权登记，故余小军已尽到对合同的谨慎审查义务，其有理由相信何碧玉有权代表鸿阳公司向其借款并收取借款。对此，余小军系善意且无过失。因此，何碧玉的行为构成表见代理，对其行为引起的法律后果应由鸿阳公司承担。鸿阳公司辩称系争《借款抵押合同》系何碧玉盗用单位印章实施犯罪形成的，因无证据证明，本院不予采纳。
关于争议焦点二，本院认为，虽然余小军提供的借款抵押合同与在房产登记部门备案的合同不相一致，但并不足以证明何碧玉与余小军之间有恶意串通损害鸿阳公司利益的事实，故对鸿阳公司此项辩称，本院不予采纳。
关于争议焦点三，鸿阳公司认为抵押的房屋已由鸿阳公司出售并交付使用，不可能用于抵押。对此，本院认为，因系争抵押房产在办理抵押登记前并未发生物权变动，双方亦经房产登记部门办理了抵押权登记，故抵押权已依法成立。
关于争议焦点四，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，余小军已按约履行合同义务，但由于系争《借款抵押合同》约定的借款期限尚未届满，余小军行使合同解除权应当符合法律规定的条件和程序。鉴于系争《借款抵押合同》对支付利息的期限约定不明确，余小军依法可随时要求鸿阳公司支付利息。本案中，余小军以寄送《解除合同通知书》形式要求鸿阳公司限期支付利息，并在该通知中附合同解除的条件，但并不能直接产生条件成就时合同即被解除的法律后果。虽然鸿阳公司在接到通知后未支付利息，但因余小军未行使合同解除的通知义务，故余小军认为系争《借款抵押合同》已经解除的观点不能成立。庭审中，经本院释明，余小军增加诉讼请求，请求解除双方所签订的两份《借款抵押合同》。对此，鉴于鸿阳公司辩称其与余小军之间不存在民间借贷关系，应视为鸿阳公司已明确表示不履行合同主要债务，故对于余小军要求解除系争《借款抵押合同》的诉讼请求，本院依法予以支持，鸿阳公司应在合同解除后返还余小军借款本金1200000元并赔偿其利息损失。
关于争议焦点五，本院认为，虽然余小军提供的两份《借款抵押合同》与在房产登记部门备案的四份《借款抵押合同》约定的月利率不同，但结合余小军提交的两份借款转账凭证及鸿阳公司出具的收款收据，能够印证双方实际履行的系余小军所提交的两份《借款抵押合同》。鉴于合同约定的月利率2.5%已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。关于余小军要求鸿阳公司赔偿利息损失的起算时间分别为2014年10月2日及2014年10月25日，本院予以认可。
关于争议焦点六，本院认为，关于余小军要求鸿阳公司赔偿因本案诉讼发生的40000元律师费损失的诉请，因系争《借款抵押合同》对此已约定由鸿阳公司承担，且该律师费的收取符合《安徽省律师收费管理办法》的规定，余小军亦提供了相应的发票，故本院依法予以支持。
关于争议焦点七，鸿阳公司辩称何碧玉涉嫌刑事犯罪且尚未审理终结，本案应当中止审理。本院认为，何碧玉虽涉嫌犯罪，但并不影响鸿阳公司与余小军之间借款及抵押民事法律关系的依法成立。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条规定：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任”，故即使何碧玉构成犯罪，因其职务行为所产生的民事责任依法应由鸿阳公司承担，本案审理无须以何碧玉刑事案件审理结果为依据。对鸿阳公司此项辩称，本院不予采纳。同时，对鸿阳公司提出中止审理的申请，本院亦不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告余小军与被告黄山鸿阳房地产开发集团有限公司于2014年7月2日及2014年7月25日签订的两份《借款抵押合同》；
二、被告黄山鸿阳房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告余小军借款1200000元并赔偿原告余小军利息损失（其中：借款本金600000元的利息自2014年10月2日起算、借款本金600000元的利息自2014年10月25日起算，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）；
三、被告黄山鸿阳房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告余小军律师费损失40000元；
四、驳回原告余小军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7800元（原告已预交），由被告黄山鸿阳房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王海俊
二〇一五年五月七日
书记员 黄 珍
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。