北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第06910号
原告吕占勇，男，1980年2月16日出生。
委托代理人吴静，北京德达律师事务所律师。
被告杨迪，女，1968年11月23日出生。
第三人北京天景泰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇稻田村南。
组织机构代码：10281403-X。
法定代表人梁刚，董事长。
委托代理人隗龙飞，男，1988年2月24日出生，北京天景泰房地产开发有限公司法务部员工。
原告吕占勇与被告杨迪、第三人北京天景泰房地产开发有限公司（以下简称天景泰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告吕占勇的委托代理人吴静，第三人天景泰房地产公司的委托代理人隗龙飞到庭参加了诉讼。被告杨迪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕占勇诉称，2003年11月10日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买第三人开发建设的北京市房山区长阳镇天泰新景家园×号楼×单元×号房屋。2008年2月19日被告将上述房屋以62.5万元出售给原告，为此双方签订了《房屋买卖协议》。2012年因被告违约，原告起诉至北京市房山区人民法院，北京市房山区人民法院以（2012）房民初字第00486号民事判决书判决，原、被告所签订的房屋买卖合同有效，被告不服判决，上诉于北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院以（2012）一中民终字第8947号民事裁定书裁定准许被告撤回上诉。2013年原告再次起诉至北京市房山区人民法院，要求第三人协助被告办理诉争房屋产权证，房屋登记至被告名下后，被告立即配合原告办理房屋的过户手续，但在诉讼中原告得知第三人刚完成楼栋的权属证明，尚不能办理房屋产权证书，因此，法院认为原告要求过户问题不宜作出处理，原告待可以办理产权手续时另行起诉，北京市第二中级人民法院以（2014）二中民终字第00694号民事判决书维持了一审判决。现经原告向第三人了解情况，诉争房屋已经可以办理产权证，但被告拒不配合，经原告催促，被告仍不履行义务，为此，原告诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。现原告诉至法院，要求：1、判令第三人为被告办理北京市长阳镇稻田村天泰新景家园×号楼×单元×号房屋的房屋产权证；2、判令上述房屋登记至被告名下后，被告立即配合办理房屋过户至原告名下的手续；3、诉讼费由被告承担。
被告杨迪未答辩。
第三人天景泰房地产公司述称，目前涉案房屋已经具备办理房产证的条件，但需要被告杨迪协助办理，需要杨迪提供身份证、户口本等相关证件以及缴纳相关税费后才能办理。
经审理查明，2003年11月10日，天景泰房地产公司（卖方）与杨迪（买方）签订商品房买卖合同，约定买方购买×号楼×单元×层×号房屋（建筑面积126.49平方米）。后杨迪将涉案房屋出售给吕占勇，约定房屋总价款625000元，杨迪分别于2008年2月19日收到定金25000元，于2008年2月19日收到首付款300000元，于2008年9月19日收到房款20000元。吕占勇及其家人自2008年初搬入涉案房屋居住至今。2012年吕占勇曾以房屋买卖合同纠纷为由诉至本院，要求确认其与杨迪于2008年2月19日签订的房屋买卖协议有效，杨迪继续履行房屋买卖协议并立即协助吕占勇办理房屋过户手续。本院于2012年6月13日作出（2012）房民初字第00486号民事判决书，判决确认吕占勇与杨迪之间关于北京市房山区长阳镇天泰新景温泉小区×号楼×单元×室的房屋买卖协议有效，并以涉案房屋尚未办理房屋产权证书为由，驳回吕占勇其他诉讼请求。杨迪不服一审判决，提起上诉，后撤回上诉。
后吕占勇又以房屋买卖合同纠纷为由将杨迪和天景泰房地产公司诉至本院，要求：1、判令第三人天景泰房地产公司立即协助被告杨迪办理位于北京市房山区长阳镇稻田村天泰新景家园×号楼×单元×室房屋的过户手续，将该房屋过户至被告名下；2、判令被告杨迪于第三人天景泰房地产公司将位于北京市房山区长阳镇稻田村天泰新景家园×号楼×单元×室房屋办理登记至被告杨迪名下后立即协助原告办理该房屋的过户手续，将该房屋过户至原告名下。后杨迪提起反诉，要求：1、解除原、被告订立的房屋买卖合同；2、判令原告将101号房屋返还给原告，被告退还原告购房款。本院于2013年11月4日作出（2015）房民初字第06910号民事判决书，判决：一、驳回原告吕占勇的诉讼请求。二、驳回被告杨迪的反诉请求。吕占勇和杨迪均不服一审判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2014年3月25日作出（2014）二中民终字第00694号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本案审理中，经本院询问，原告同意一次性给付被告剩余房款280000元；就将涉案房屋办理至被告名下时需要交纳的税费，原告同意先行垫付；就将涉案房屋办理至原告名下时需要交纳的税费，原告同意负担。
另查，现涉案房屋办理房屋所有权证登记地址为房山区长阳镇天泰新景温泉家园×号楼×层×-×。
上述事实，有双方当事人陈述、原告提交的（2012）房民初字第00486号民事判决书、（2012）一中民终字第8947号民事裁定书、（2013）房民初字第05220号民事判决书、（2014）二中民终字第00694号民事判决书等在案为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人就有关合同内容约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。根据本案查明的事实，原、被告签订的房屋买卖合同已经生效判决确认有效，原、被告虽在之前的诉讼中就房屋买卖合同剩余款项的付款时间、房屋过户的时间等存在争议，但根据相关法律规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行，又鉴于原告同意支付被告剩余房款280000元，第三人亦表示现涉案房屋已可以办理房屋权属登记，故现原告要求第三人和被告协助办理涉案房屋的过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人北京天景泰房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助被告杨迪办理位于房山区长阳镇天泰新景温泉家园×号楼×层×-×房屋一套的房屋所有权证。
二、被告杨迪在取得位于房山区长阳镇天泰新景温泉家园×号楼×层×-×房屋一套的房屋所有权证后七日内，协助原告吕占勇办理上述房屋的过户手续，将该房屋过户至原告吕占勇名下，过户时的税费由原告吕占勇负担；原告吕占勇在该房屋办理至其名下当日给付被告杨迪购房款二十八万元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千零二十五元，由被告杨迪负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 冯 淼
二〇一五年七月七日
书 记 员 孙震颐