宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0213民初3634号原告：宁波润合置业有限公司。住所地：宁波市奉化区岳林街道中山东路888号，组织机构代码：30894795-4。法定代表人：江小飞，该公司董事长。委托代理人：杨常素，浙江甬泰律师事务所律师。委托代理人：徐玲益，浙江甬泰律师事务所律师。？？？被告：任宇航，男，1992年11月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：汪君峰，女，1993年8月22日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告宁波润合置业有限公司为与被告任宇航、汪君峰房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭审理了本案。原告宁波润合置业有限公司的委托代理人徐玲益到庭参加诉讼，被告任宇航、汪君峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波润合置业有限公司起诉称：原、被告于2016年2月5日签订编号为20160200088的《商品房买卖合同》（含附件八补充协议内容）1份，被告向原告购买“春天里”第9幢606室房产。合同约定，被告于合同签订当日支付首付款175368元，余款400000元通过银行按揭方式支付。合同签订当日，两被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行签订编号为33005337116050705767的《个人消费贷款及担保合同》，向该行申请贷款400000元用于向原告支付购房余款，原告为两被告的贷款提供阶段性连带责任保证。《个人消费贷款及担保合同》签订后，两被告未按时足额偿还贷款本息，现逾期还款超过7个月，中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行于2017年5月26日发通知要求原告承担连带责任保证405393.2元，原告当日代两被告向银行还款405393.2元。现起诉至法院要求：1、解除原、被告签订的编号为20160200088的《商品房买卖合同》（含附件八补充协议内容），并撤销《商品房买卖合同》备案登记，被告承担撤销《商品房买卖合同》备案登记的手续费。2、被告赔偿原告因实现权利支付的律师费30000元，并从两被告已付房款中优先扣除。3、被告支付原告违约金115073.6元，并从两被告已付房款中优先扣除。原告宁波润合置业有限公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料:1、《商品房买卖合同》及补充协议1份，用以证明原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议的事实，补充协议对违约责任作出了约定；2、《个人消费贷款及担保合同》1份，用以证明两被告因购涉案房屋向银行贷款400000元，原告为两被告的贷款提供阶段性连带责任保证，以及约定了逾期偿还按揭的责任；3、银行要求承担连带责任保证通知书1份，用以证明被告已逾期未偿还贷款7次的事实；4、结清证明1份，用以证明原告已经承担连带责任保证；5、委托代理合同和律师费发票各1份，用以证明原告为本案支付律师费30000元。被告任宇航、汪君峰未答辩，亦未有证据提供本院。经开庭审理，因两被告未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。因原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，且证据之间相互印证，本院予以认定。据此，本院认定案件事实如下：原、被告于2016年2月5日签订编号为20160200088的《商品房买卖合同》（含附件八补充协议内容）1份，被告向原告购买“春天里”第9幢606室房产，建筑面积88平方米。合同约定，被告于合同签订当日支付首付款175368元，余款400000元通过银行按揭方式支付，合同附件八补充协议第三条第三款约定：“如因买受人出现逾期还贷等原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金，相关款项可在已付房款中优先扣除”。合同签订当日，两被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行签订编号为33005337116050705767的《个人消费贷款及担保合同》，向该行申请贷款400000元用于向原告支付购房余款，原告为两被告的贷款提供阶段性连带责任保证。《个人消费贷款及担保合同》签订后，两被告未按时足额偿还贷款本息，现逾期还款超过7个月，中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行于2017年5月26日发通知要求原告承担连带责任保证405393.2元，原告当日代两被告向银行还款405393.2元。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》（含附件八补充协议内容）系双方当事人真实意思表示，合同约定内容也不违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人理应按合同履行。当事人约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方违约时应按照合同约定赔偿损失、支付违约金。本案中，原、被告已在《商品房买卖合同》补充协议中约定了原告单方解除合同的条件及两被告的违约责任，现因两被告逾期还贷，导致原告承担保证责任，原告有权解除合，对原告要求两被告赔偿律师费30000元并在被告已付的房款中优先扣除的诉讼请求，本院予以支持。审理过程中，原告主动把违约金从总房款的20%，即115073.6元降至50000元，应予准许，原告要求违约金在被告已付的房款中优先扣除予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁波润合置业有限公司与被告任宇航、汪君峰于2016年2月5日签订的编号为20160200088的《商品房买卖合同》（含相关附件）；二、被告任宇航、汪君峰支付原告宁波润合置业有限公司为本案支出的律师费30000元、违约金50000元，合计80000元，从被告任宇航、汪君峰已付房款中优先扣除；二、驳回原告宁波润合置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9305元，由被告任宇航、汪君峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  戴亚忠人民陪审员  王畅国人民陪审员  孙恩国二〇一七年九月十二日书 记 员  毛玉萍附:一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。??6???7?