河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初5732号
原告：中国农业银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区。
负责人：张锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建庄，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范瑞玲，河南陆达律师事务所律师。
被告:易墉钒，男，1982年5月12日生，汉族，住河南省桐柏县。
被告:河南益通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路25号王鼎国际22层2201、2202室。
法定代表人:王清志，该公司董事长。
委托诉讼代理人:朱建斌，河南成务律师事务所律师。
委托诉讼代理人:胡涛，河南成务律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称农行中原支行）诉被告易墉钒、河南益通置业有限公司（以下简称益通公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行中原支行委托诉讼代理人刘建庄、范瑞玲，被告易墉钒、被告益通公司委托诉讼代理人朱建斌到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告农行中原支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告易墉钒偿还原告借款本金518114.1元、利息7510.71元、复利21.89元、罚息15.39元（暂计算至2017年3月20日止，以后按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止），合计525662.09元；被告益通公司承担连带责任；2、原告有权将被告易墉钒提供的抵押房产（位于郑州市××、化肥东路西天××龙××小区××楼××单元××室）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、二被告承担诉讼费、律师费及实现债权、抵押权等相关费用。事实和理由：2012年2月21日，被告易墉钒与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告易墉钒向原告借款55万元，用于购买位于郑州市××、化肥东路西天××龙××小区××楼××单元××室房屋；借款期限为2012年3月5日起至2042年3月4日止；在基准利率的基础上上浮10%，执行利率7.755%；被告还款方式为等额本息，还款日为每月20日，逾期还款利率为11.6325%。被告易墉钒自愿以《个人购房担保借款合同》第三十四条所列财产（位于郑州市××、化肥东路西天××龙××小区××楼××单元××室）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2012年3月1日办理抵押登记，登记编号2012061033号，抵押权人为原告，抵押人为被告易墉钒。同时，《个人购房保借款合同》约定，被告益通公司在被告易墉钒取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前为被告易墉钒的债务承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》第十二条约定，被告未按时足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿。原告有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。2012年3月5日，原告依《个人购房担保借款合同》的约定向被告易墉钒发放了55万元借款。但被告易墉钒未按时足额归还原告借款本息，其行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，
被告易墉钒辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议，同意在抵押的房屋拍卖后优先偿还原告欠款。
被告益通公司辩称，因益通公司承担的是阶段性保证责任，根据《个人购房担保借款合同》签订和履行情况，益通公司在本案中应当免除责任。即使益通公司承担责任，原告也应当先行使抵押权，先对抵押房产予以拍卖，不足部分再向益通公司主张。而且益通公司不应该承担本案的诉讼费、律师费以及原告实现债权、抵押权等所有费用。
原告提交的证据，被告易墉钒、益通公司对其真实性均无异议，本院予以确认。对于被告益通公司提交的证据，因被告易墉钒对益通公司提交的证据的真实性无异议，原告虽然在庭审质证中认为被告益通公司提交的证据均是复印件，无法核实其真实性，但其在庭审后认可其于2016年7月29日、2016年8月26日从被告益通公司的保证金账户扣划7545.63元、2345.44元用于偿还被告易墉钒所欠原告的贷款本息，故本院对被告益通公司提交的证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年2月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告易墉钒（借款人、抵押人）、益通公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告易墉钒借款金额为55万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于郑州市××、化肥东路西天××龙××小区××楼××单元××室；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押的担保方式。阶段性保证人益通公司按10.1和10.3约定提供保证担保，益通公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押物为被告易墉钒购买的位于位于郑州市××、化肥东路西天××龙××小区××楼××单元××室房屋（购房合同编号为11921588），该抵押在郑州市房管部门进行抵押登记。
通用条款约定：保证：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的所有费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或者部分债权；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。
借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利息调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
2012年3月5日，原告向被告易墉钒发放借款55万元，借款期限自2012年3月5日至2042年3月4日，执行利率为7.755%。
2016年7月29日，原告从被告益通公司的保证金帐户扣划7545.63元，用于偿还被告易墉钒应向原告偿还的2016年5月份借款本金777.53元、利息463.84元、罚息10.3元、复利6.57元，2016年6月份借款本金781.02元、利息2352.47元、罚息5.09元、复利15.32元，2016年7月份借款本金784.53元、利息2348.96元。2016年8月26日，原告从被告益通公司的保证金帐户扣划2345.44元，用于偿还被告易墉钒应向原告偿还的2016年8月份借款利息。
被告易墉钒存在逾期还款情形。截至2017年3月20日，尚欠原告未到期借款本金515771.02元。
本院认为，原告农行中原支行与被告易墉钒、益通公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告在合同签订后，依约履行贷款发放义务，但被告易墉钒未按约定按期足额偿还借款，按照合同约定，原告有权要求被告易墉钒提前还款，故对于原告要求被告易墉钒偿还剩余贷款本金515771.02元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费及实现债权、抵押权等相关费用，因无相关证据证明，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，本案借款采用阶段性保证加抵押的担保方式。因借款设定了抵押权，原告有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因被告益通公司为借款提供了阶段性连带责任保证，本案债务发生在保证期间内，且符合承担连带责任保证的条件，合同也约定了借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故被告益通公司应当承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告易墉钒自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行偿还借款本金515771.02元及利息（包含2017年3月20日之后的利息、复利和罚息，按照合同约定计付至借款实际清偿之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行对被告易墉钒名下的位于郑州市中原区冉屯南街北、化肥东路西天悦龙庭小区3号楼1单元4层409室房屋享有抵押权，被告易墉钒不履行本判决第一项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告河南益通置业有限公司对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告易墉钒追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9056元，减半收取4528元，原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行负担49元，被告易墉钒、河南益通置业有限公司负担4479元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审判员 昌晓艳
二〇一七年九月二十七日
书记员 荆亚文