上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初89328号
原告：唐丹红，女，1980年7月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：周步云，男，1975年6月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列二原告共同委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。
被告：范某某，女，1982年3月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：XX，X，XXXX年X月XX日出生，汉族，住XXXXXXX。
法定代理人：范某某(系被告XX母亲)，住上海市浦东新区川沙新镇华夏二路***弄***号***室。
被告：蔡建军，男，1986年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告唐丹红、周步云诉被告范某某、XX、蔡建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐丹红、周步云及其委托诉讼代理人蔡瑜、被告暨被告XX的法定代理人范某某到庭参加诉讼。被告蔡建军经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐丹红、周步云向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助两原告办理将上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户手续；2、判令三被告向两原告支付律师费人民币(以下币种相同)4万元；3、判令三被告支付两原告按合同总价160万元每日千分之五计算自2016年11月21日起至实际履行过户义务之日止的违约金；4、诉讼费被告负担。事实和理由：两原告经中介居间与三被告签订《动迁房合同》，约定由两原告以160万元的价款向三被告购买系争房屋。合同约定，在该房屋产权证允许过户交易时，出售方应当立即协助买受方办理产权过户手续。从符合政策规定的房屋过户条件之日起出售方逾期办理产权过户手续，每逾期一天，按照房屋总价款的千分之五计算违约金。合同签订后，两原告向被告方支付了房款100万元。被告方向两原告交付了房屋，两原告装修后入住至今。2016年11月21日，系争房屋的交易限制期届满，两原告向被告方主张过户，因被告方要求涨价而未成。
被告范某某、XX辩称，被告蔡建军在外欠债，要求卖房。两被告为继续生活，同意卖房，并非自愿。但房屋出卖之后，两被告发现仍无法与蔡建军共同生活，故现反悔，不愿意过户。并且，合同对原、被告违约责任约定不同，故合同是不公平的，应属无效，不用履行。房屋现在市场价每平方米近4.8万元，并且不动产登记簿中土地状况信息使用期限自2014年7月18日开始，故至今未满三年，房屋尚不具备过户条件。另外，合同约定违约金过高，要求调低。
被告蔡建军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：系争房屋为案外人上海心圆房地产开发有限公司开发的配套商品房。2012年11月23日，被告范某某、XX因动迁与上海心圆房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》购买系争房屋。2013年11月20日，上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX-
XXX号房屋经核准办理初始登记。
2015年8月12日，三被告作为出售方、两原告作为买受方签订《动迁房合同》一份，约定三被告将系争房屋以160万元的价款转让于两原告。双方约定，在签订本合同之日，买方应支付出售方购房定金2万元。第一笔房款买受方应于2015年9月15日前支付给出售方部分房价款30万元(该笔款项包含签订本合同当日已支付定金2万元)则出售方应于收到该笔钱款当日将房屋钥匙，房屋入户通知书交付给买受方。出售方保证应于2015年12月30日前，办妥上述房屋以范某某、XX为产权登记人的房屋所有权权利证书，并将该房屋的房地产权利证书原件交由买受方保管。第二笔房款：买受方应于2015年11月15日前，支付给出售方部分房价款70万元整。出售方承诺在办理完毕该房屋的产权证并交买受方保管，且与买受方共同签署《上海市房地产买卖合同》，并同意在2016年10月31日前，且该上述房屋大产证届满三年时，协助买受方共同办理好此房屋产权税收申报手续。此处注明出售方签字，签署了范某某、赵某姓名。第三笔房款：买方以银行贷款的方式，支付出售方剩余房价款60万元整。买受方应于2016年12月20日前办理好房屋贷款的申请批准手续，待买方获准银行贷款批准，取得银行的书面贷款合同后，出售方应协助买受方共同办理好产权过户手续，房款由贷款银行直接付款给出售方。买卖双方在赴上海市浦东新区房地产交易中心进行该房屋产权转移过户当日，买方需再行一次性支付出售方房款补贴(补贴计算标准：贷款金额60万元的一年期银行存款利息，利率参考过户时间一年期银行存款利率)。合同第六条约定，有关部门通知出售方办理房屋“小产证”之日起，出售方需在贰个月内办理，假设超过贰个月，按照房屋总价款的千分之五计算违约金。从符合政策规定的房屋过户条件之日起，出售方逾期办理产权过户手续，每逾期一天，按照房屋总价款的千分之五计算违约金。合同第九条约定，本协议发生争议时双方协商解决，协商不成，向房屋所在地的法院诉讼解决，因诉讼发生的案件受理费和律师费由违约方承担。
合同签订当天，两原告向被告范某某支付定金2万元；2015年8月30日，两原告向被告范某某支付房款28万元。2015年9月30日，被告方将系争房屋交付两原告，由两原告使用至今。2015年11月12日，系争房屋产权登记转移至被告范某某、XX名下。2015年11月28日，两原告向被告范某某支付房款70万元。被告范某某均出具收据。
审理中，两原告表示放弃违约金诉请，对于剩余房款60万元同意在三被告履行过户义务当日内一次性支付，并同意在三被告履行过户义务当日内以60万元为本金，按当日中国人民银行一年期定期存款基准利率计算一年支付三被告房款补贴。
本院认为，原、被告签署的《动迁房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现两原告作为买受人已经履行在先的付款义务，被告方接受，并且系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证满3年且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议亦满3年，客观上已符合办理过户登记条件，被告作为卖售人理应配合办理过户手续。被告范某某、XX关于因自己原因反悔、房价上涨及双方违约责任约定不同致合同无效等所作抗辩，没有依据，本院不予采信。被告蔡建军经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对抗辩等诉讼权利的放弃，相应后果由其自行承担。就剩余房款及合同约定的补贴，两原告要求本案一并处理，并无不当，予以准许。原告主张的律师费，符合双方合同约定，且金额并未明显过高，本院予以支持。原告放弃违约金主张，系对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范某某、XX、蔡建军应于本判决生效之日起十日内协助原告唐丹红、周步云办理将上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告唐丹红、周步云名下的手续；
二、被告范某某、XX、蔡建军应于本判决生效之日起十日内支付原告唐丹红、周步云律师费人民币4万元；
三、原告唐丹红、周步云应于被告范某某、XX履行前述第一条判决主文确定的义务之当日内支付被告范某某、XX、蔡建军剩余房款人民币60万元并按过户之日中国人民银行一年期定期存款基准利率计算一年支付被告范某某、XX、蔡建军房款补贴。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19,560元，减半收取，计人民币9,780元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币14,780元，由被告范某某、XX、蔡建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一七年三月二十二日
书记员 孙 舟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。