福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第2451号
原告漳州市保障性住房管理中心。
法定代表人叶国裕，主任。
委托代理人黄必胜，福建仁胜律师事务所律师。
委托代理人陈喜亮，福建仁胜律师事务所律师。
被告赖建兰，女，汉族，1956年3月23日出生，户籍所在地漳州市芗城区。
第三人林美红，女，汉族，1971年5月13日出生，户籍所在地住漳州市芗城区。
委托代理人王英雄，芗城区148法律服务所法律工作者。
原告漳州市保障性住房管理中心诉被告赖建兰、第三人林美红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李佐玉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄必胜、陈喜亮、被告赖建兰、第三人林美红的委托代理人王英雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州市保障性住房管理中心诉称，2014年1月26日，原告与被告签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》（漳房租赁合同（2013）第70028700号），合同约定被告向原告租赁位于漳州市芗城区江滨花园菊园店面，店面租赁期限2年，从2013年元月1日起至2014年12月31日止；店面月租金人民币813元，每半年缴纳一次租金，如有拖欠不交者，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金；合同期满后七天内被告应将承租的房屋退还给原告，如逾期退还，除应按占用天数计算原有租金外，每逾期一天还应向原告支付违约金人民币1000元。被告从2013年7月1日起至2014年12月31日止共拖欠18个月的店面租金合计14634元。合同期满后，被告拒不退还店面。2015年1月5日，第三人林美红通过漳州市国有资产产权（物权）交易中心报价竞价，以月租金2000元取得上述店面五年的承租权。为此，请求判令：1、被告立即将位于芗城区江滨花园菊园的房屋腾退给原告执掌。2、判令被告向原告支付自2013年7月1日起至2014年12月31日止共拖欠18个月的店面租金合计14634元，并从2013年7月1日起至实际支付拖欠店面租金之日止每天按拖欠金额千分之二支付违约金；3、判令被告从2015年1月1日起至实际退还上述店面止按每月人民币2000元向原告支付店面占用费，并按每日1000元向原告支付腾房违约金。本案在审理过程中，原告撤回要求被告每日按1000元向原告支付腾房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
被告赖建兰辩称，一、被告已交纳2013年7月1日前的租金，但自2013年7月1日起，本人前去交租金，原告以账户已冻结为由，拒绝收取后续租金。二、本人从2004年开始居住到现在，本人不同意腾退，原告没有通知我方参加招投标，原告把房子拿去招投标本人不知情。第三人中标后，原告也都没有来通知本人腾房，直接就诉到法院了。三、从2015年开始的租金应该按照原来的租金算。综上，房屋应由本人继续租住，租金仍应按照每月813元收取。
第三人林美红述称，一、第三人与原告就江滨花园菊园店面达成了成交确认书，对该店面取得了5年的租赁权，该确认书合法有效，应予以确认。二、第三人缴纳了竞标的各项相关费用，现由于原被告之间发生租赁关系纠纷，导致第三人无法取得该承租店面的实际使用权，据此事实，第三人要求原告按照成交确认书约定，立即与第三人签订承租合同，并实际交付该店面。三、原被告之间的租赁纠纷与第三人没有关系，按照公平原则，原告应承担由于无法按时交付店面的违约责任，赔偿由此造成的第三人的经济损失，按照成交金额月租2000元，在未实际交付店面的情况下，原告应每月支付第三人2000元人民币作为赔偿和违约金，直至原告实际交付第三人承租的店面为止。
经审理查明：2014年1月26日，原告与被告签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》（合同编号：漳房租赁合同（2013）第70028700号）。合同约定：被告向原告租赁位于漳州市芗城区江滨花园菊园店面；店面租赁期限2年，从2013年元月1日起至2014年12月31日止；店面月租金813元；合同签订之日起支付半年租金，之后每半年缴纳一次租金，如有拖欠不交者，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金；合同期满后七天内被告应将承租的房屋退还给原告，如逾期退还，除应按占用天数计算原有租金外，每逾期一天还应向原告支付违约金人民币1000元等内容。
另查明，该房屋自2004年至今由被告居住使用，被告支付了2013年7月1日前的租金，自2013年7月1日起至今的租金尚未支付。2015年1月5日，第三人林美红通过漳州市国有资产产权（物权）交易中心报价竞价，以月租金2000元取得上述店面五年的承租权。2014年12月3日，原告向被告邮寄《律师函》。该函载明：“……为避免影响到您的信用记录，请您在接到本律师函后十日内与漳州市保障性住房管理中心结清尚欠的租金及违约金，或主动与漳州市保障性住房管理中心协商解决。……”
又查明，漳州市直管公房经营管理处名称于2013年10月变更登记为“漳州市保障性住房管理中心”，机构类型为事业法人。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、产（股）权交割通知书、《律师函》、被告提供的租金缴纳发票、第三人提供的成交确认书、招投标发票等以及当事人庭审陈述在案为据。
本院认为，原、被告双方于2014年1月26日签订的关于漳州市芗城区江滨花园菊园店面的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。合同约定的租赁期限届满后，原告主张被告应腾退该房屋并交由原告执掌，合法有据，本院应予以支持。原告主张被告应支付尚欠2013年7月1日起至2014年12月31日止的租金14634元，被告对此没有异议，原告该项主张合法有据，本院予以支持。原告主张从2015年1月1日起至实际退还店面止，被告应按每月2000元向原告支付店面占用费。被告抗辩认为，被告系该房屋老租户，原告将该房屋进行招投标，并未告知原告，第三人中标后，原告也未通知被告腾房，被告没有过错，租金仍应按原合同约定收取。本院认为，被告租住该房屋多年，本案合同签订日期为2014年1月26日，而合同租赁期间自2013年1月1日至2014年12月31日止，即存在补签合同的交易惯例。原告将该店面委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心进行公开招租，以及第三人于2015年1月5日取得该店面承租权，原告都应提前通知被告，并给予被告合理期限腾退。被告于2015年3月21日收到本院应诉通知书及原告起诉状副本，应视为原告要求腾房的通知于2015年3月21日到达被告，给予被告一个月的合理腾房期限，则2015年1月1日起至2015年4月21日止的占用费按原合同约定的标准每月813元支付，该期间占用费为3008元（813元×3个月＋813元÷30天×21天=3008元），自2015年4月22日起占用费按该房屋中标价每月2000元的标准支付。原告主张被告应从2013年7月1日起至实际支付拖欠店面租金之日止，每天按拖欠金额2‰支付违约金。被告抗辩认为，被告曾多次主动缴纳该房屋租金，是原告拒绝接收，被告没有违约，原告的该项请求不能成立。本院认为，被告抗辩称多次主动缴纳，但未能向本院提供证据证实，被告的该项抗辩主张，证据不足，本院不予采纳。原告的该项主张，合法有据，本院予以支持。按照合同的约定，租赁期间租金每半年缴纳一次，半年租金为4878元，每日违约金为所欠租金2‰，则违约金计算如下：（1）2013年7月1日至2013年12月31日的违约金为每日4878×2‰=9.76元，即每日违约金9.76元；（2）自2014年1月1日起至2014年6月30日每日违约金为4878×2×2‰=19.52元，即每日为19.52元；（3）至2014年7月1日，原告应付租金总额为14634元，则自2014年7月1日起至付清所欠租金之日止，被告每日应付违约金为14634×2‰=29.28元；即每日29.28元。第三人认为本案租赁合同与其无关，原告应承担不能及时交付店面的违约责任并赔偿损失。本院认为，第三人所述与本案租赁合同系不同法律关系，第三人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赖建兰应于本判决生效后30日内腾退漳州市芗城区江滨花园菊园房屋，并将该房屋交付原告执掌。
二、被告赖建兰应于本判决生效后30日内支付给原告租金14634元及占用费（2015年1月1日至2015年4月21日止占用费为3008元，自2015年4月22日起至实际腾房之日止的占用费按每月2000元计算）。
三、被告赖建兰应于本判决生效后30日内向原告支付违约金，违约金计算如下：（1）2013年7月1日至2013年12月31日的违约金为每日9.76元；（2）自2014年1月1日起至2014年6月30日每日违约金为19.52元；（3）至2014年7月1日起至付清所欠租金之日止，被告每日应付违约金为29.28元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费266元，适用简易程序减半收取133元，由被告赖建兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李佐玉
二〇一五年七月二十日
书记员 樊泓汶
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。