山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初4361号
原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会，住所地即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村。
法定代表人孙武伟，村主任。
委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人孙秀宁，山东文鼎律师事务所律师。
被告张淑英，女，1967年12月22日生，汉族，住即墨市。
委托代理人董爱菊，山东一诺律师事务所律师。
原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会与被告张张淑英农村土地承包合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会委托代理人孙秀宁及被告张淑英委托代理人董爱菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会诉称，2010年11月4日，原告与吴显胜签订土地承包合同，原告将本村302亩土地承包给吴显胜从事农业生产，吴显胜按约支付承包费。合同签订后双方均按合同履行了各方义务。2012年，吴显胜去世，被告（吴之妻）代吴显胜继续履行了合同义务，原告未提异议，双方未再另行签订承包合同。至2015年11月，原告要求被告按约定交纳承包费，遭到被告拒绝；且被告在未征得原告同意的情况下将承包土地私自转包给他人，原告多次与被告交涉，要求被告整改并书面通知其交纳承包费，但均遭其拒绝。被告之行为严重违约。请求法院判令：1、依法解除原、被告的土地承包合同；2、要求被告赔偿各项经济损失311437.50元及腾出土地实际占有使用土地的费用；3、诉讼费用由被告负担。
被告张淑英辩称，原告所诉与事实不符，因为：一、原被告于2010年11月4日签订土地承包合同一份，约定合同承包期限为2010年11月1日至2029年11月30日，合同第九条规定甲乙双方不得随意变更或终止，遇有违约，违约方需偿付另一方的实际损失；二、合同签订后，被告多次要求原告将承包土地上的违章建筑清除，该违章建筑严重影响该宗承包地的使用，原告至今仍未清除；三、原告在诉状中称，未征得原告同意的情况下，将土地私自转包给他人，因该宗土地为302亩，系大宗土地，被告雇佣大量人员为其种植。原告所诉与事实不符，为此请求驳回原告的请求，并要求原告赔偿被告的损失。
经审理查明，原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会与吴显胜于2010年11月4日签订《农村土地承包合同》，合同约定：一、原告将坐落在村西南土地302亩承包给吴显胜从事农业生产（面积详见四至）；二、合同期限19年，自2010年11月1日起2029年10月30日止；三、承包费及交纳方式：本合同的履行采取先交承包费后使用。前五年按每年每亩500元计算合计755000元；每五年递增10%。即2015年11月1日前向原告交纳五年承包费830500元；2020年11月1日前向原告交纳五年承包费913550元；2025年11月1日前向原告交纳四年承包费803924.00元。逾期交纳，按3%/日向原告交纳违约金，逾期三十日原告有权终止合同收回土地，所造成损失由被告自行承担。四、合同有效期内只允许被告从事农业生产允许被告在该土地上搭建临时看护房屋，不得改变土地用途，否则原告有权终止合同。五、合同有效期内，如国家、集体征用该土地，被告应积极服从，有青苗按政策规定给予被告青苗补偿，设施按规定补偿，土地补偿归原告。六、合同有效期内国家给予的粮、油、种补贴归被告，如遇政策给予的种植户扶持的农业机械归被告，出现自然灾害时国家给予的补贴归被告。七、合同有效期内允许被告使用周边道路，原告不再另行收取费用。八、合同到期后被告应腾出土地恢复耕地如原告继续发包，在同等条件下被告有优先权。九、本合同原、被告不得随意变更终止，遇有违约违约方须偿付另一方的实际损失。十、本合同不随原告代表人的变更而变更或终止。只随国家法律、法规政策的变更而变更或终止。十一、本合同的未尽事宜原、被告双方可随时协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律约束力。
合同签订后，双方开始履行该合同，但在合同约定的土地上尚有3亩土地被他人占有使用。
被告张淑英系吴显胜之妻。2012年9月吴显胜去世，被告接手经营涉案土地。
2015年10月8日，被告张淑英通过特快专递形式通知原告，其作为吴显胜的法定继承人，要求村委清除承包土地上的违章建筑，否则将根据村委清除该土地上违章建筑时间，相应推迟缴纳承包费的时间。原告向被告张淑英催要承包费，并于2016年2月3日通知被告张淑英，对于按合同应腾出交付给你3亩土地至今未腾出，决定退换已收取的4年半承包费并给于同等承包费补偿，以3亩承包费陆仟伍佰柒拾元计，返还加补偿，共计壹万叁仟伍佰元。今后，在未腾出3亩土地前，村委只收取你299亩土地承包费。要求被告于2016年2月5日前交清承包费。若到期不交，村委将根据2010年签订的承包合同第三条规定终止合同。双方协商未果，致原告诉讼来院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未达成一致意见。
上述事实，有原被告双方的陈述、原告提交的承包合同等相关证据，经本院开庭质证，对上述事实予以确认。
本院认为，原告与吴显胜双方签订的土地承包合同，是双方真实意思表示，也没有违背有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对该合同的效力本院予以确认。关于双方争议的焦点问题，本院具体评判如下：
关于原告主张的终止双方所签订的土地承包合同，解除承包关系问题。本院认为，合同一旦成立，对双方当事人就具有约束力，双方当事人就应当按照合同约定诚实履行。在该合同履行过程中，虽然原告履行合同有瑕疵，尚有3亩土地未交付给原告，违约在先，但在双方协商过中，原告明确表示多收3亩土地的承包费予以退还并给予适当补偿，被告未予同意。在本案审理过中，经本院主持调解，被告虽然要求继续履行合同，交纳承包费，但并未交纳承包费，被告也构成违约。根据双方合同约定，被告先交承包费后使用土地，第二个5年的承包费应予2015年11月1日前交纳，合同明确约定逾期三十日交纳承包费，原告有权终止合同收回土地，结合生产季节性等因素，对原告请求依法解除原、被告的土地承包合同的请求，本院予以支持，被告须在本判决生效后十日内腾出所承包土地，交付原告。
关于原告要求被告张淑英赔偿违约经济损失311437.50元的请求，本院认为，原告履行合同有瑕疵，尚有3亩土地未交付给原告，违约在先，且请求依据不足，故本院对原告该项请求不予支持。
关于承包费问题。本院认为，被告张淑英作为吴显胜的法定继承人，在吴显胜去世后接手经营涉案土地，就应当按照吴显胜与原告签订的合同约定履行义务，缴纳承包费。因原告尚有3亩土地未交付，原告也表示退换已收取的4年半承包费并给于同等承包费补偿，以3亩承包费陆仟伍佰柒拾元计，返还加补偿，共计壹万叁仟伍佰元，今后，在未腾出3亩土地前，村委只收取299亩土地承包费，结合本案的实际情况，本院予以准许。故被告应向原告缴纳自2015年11月1日起至实际腾出299亩土地期间的承包费（土地承包费按每亩每年550元计算，并减去13500元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会与吴显胜于2010年11月4日签订的《农村土地承包合同》，被告张淑英于本判决生效后十日内腾出所承包土地299亩，交付原告。
二、被告张淑英于本判决生效后十日内向原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会支付自2015年11月1日起至实际腾出299亩土地期间的承包费（土地承包费按每亩每年550元计算，并减去13500元）。
三、驳回原告即墨市段泊岚镇西瓦戈庄村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5972元（原告预交），由原被告双方均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张先辉
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 谭长学
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 江婷婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。