江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初6628号
原告：泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司，统一信用代码91321204576732909K，住泰州市姜堰区民营经济产业中心内。
法定代表人：单志义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱越，江苏佑远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦斌，江苏佑远律师事务所律师。
被告：袁桂友，男，1966年6月17日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：王斌，江苏创业者律师事务所律师。
原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司与被告袁桂友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱越、被告袁桂友（第一次庭审到庭）及其委托诉讼代理人王斌（第二次庭审到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金26209元、违约金50000元、律师费4167元（庭审中变更），合计80376元；2.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：被告分别于2014年11月23日、同月29日承租原告位于正脉家居建材广场一期一楼房号为137、138、139、140、141和二楼231、232的商铺，租赁面积分别为327.93平米、202.03平米，租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止，同时签订租赁合同各一份。合同签订后，原告按约履行了租赁房屋交付义务，被告未按约给付租金，截止起诉之日被告尚欠原告2016年度一楼租金19938元（7.6元/月/㎡×327.93㎡×8个月）、二楼租金6271元（3.88元/月/㎡×202.03㎡×8个月），合计26209元，该租金应于2016年3月1日给付，原告为此多次与被告电话沟通同时以律师函的形式向被告进行告知均无果。
被告辩称，对原告要求支付租金26209元的数额没有异议，但由于租赁商铺漏水影响被告正常经营，且原告未完全维修好，故被告不应支付房租，也不应支付违约金50000元和律师费4167元。
本院经审理认定事实如下：2014年11月23日原、被告双方签订租赁合同一份，约定：被告承租原告位于正脉家居建材广场一期一楼房号为137、138、139、140、141号商铺，租赁面积327.93㎡，租金7.6元/月/㎡，合计年租金29907元，第一年租金于合同签订之日起三日内支付，以后每年度租金以第一年度租金交纳日提前一个月交纳当年租金；租赁期限3年，从2015年3月1日起至2018年2月28日止；优惠期12个月，每年4个月，优惠期内免交租金；如一方违约应承担违约金50000元并赔偿原告因此发生的诉讼费、差旅费、律师费等损失，等。同年11月29日双方又签订租赁合同一份，约定：被告承租原告位于正脉家居建材广场一期一楼房号为231、232号商铺，租赁面积202.03㎡，租金3.88元/月/㎡，合计年租金9407元；租赁期限、租金给付方式期限、优惠期、违约责任等约定与前一份合同一致。合同签订后，原告按约履行了租赁房屋交付义务。2016年3月14日被告向原告出具书面申请一份，以被告租赁的原告房屋二楼公共卫生间出现漏水现象，原告派人修理时踩坏龙骨，被告重新维修支出费用29000元为由要求原告支付该费用，原告后向被告支付了该29000元。原告于2016年5月26日向被告发送催交《关于第二年度租金等费用的通知》、同年7月8日委托江苏恒桥律师事务所向被告发送律师函要求被告交纳租金等费用未果，于2016年11月3日向本院提起诉讼。经计算，截止起诉之日被告尚欠原告2016年度租金合计26209元。
另查明，1、案涉租赁房屋系原告根据相关批准手续建造，并经相关部门进行了竣工验收合格。
2、经本院释明，被告主张原、被告双方约定的违约金50000元过高请求予以适当减少，经本院询问原告因被告违约造成的损失数额，原告认为仅有租金的银行利息损失。
3、原告因本案委托江苏佑远律师事务所进行诉讼代理所支付的律师费为4167元。
4、本案审理中，被告于2016年12月6日另案向本院起诉，要求本案原告赔偿因房屋漏水造成的损失，本院于当日受理。
上述事实，有原告提交的租赁合同、律师函、催交租金通知书、邮递邮件回单、委托代理合同、律师代理费发票及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2014年11月23日、同年11月29日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了交付租赁房屋的义务，被告未能按约支付原告租金，且经原告多次催缴未果，故原告依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，要求被告支付截止起诉之日2016年度租金26209元的诉讼请求符合法律规定。
关于违约金，原告主张合同约定的50000元，经本院释明，被告抗辩原、被告双方约定的违约金50000元过高请求予以减少，因原告认为被告违约造成的损失仅为租金的银行利息，故当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”及第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，对案涉违约金予以适当减少为租金本金26209元自2016年3月1日至被告实际支付之日止按年利率7.8%计算。
关于律师费，因原、被告双方在租赁合同中明确约定如一方违约应赔偿原告因此发生的诉讼费、差旅费、律师费等损失，且被告未能按约支付原告租金，故被告应当赔偿原告由此支出的律师费用，但超出本院应支持标的额部分的律师费用不予支持。
综上所述，原告要求被告支付租金26209元、律师费2300元、违约金（租金本金26209元自2016年3月1日至被告实际支付之日止按年利率7.8%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，其余诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回；被告抗辩不支付租金等的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告袁桂友于本判决生效十日内支付原告泰州市正脉成套厨柜交易中心有限公司至2016年11月3日的租金合计26209元、偿付违约金（租金本金26209元自2016年3月1日至被告实际支付之日止按年利率7.8%计算）、赔偿律师费2300元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1884元，减半收取计942元，由原告负担542元，被告负担400元（此款原告已预缴，经原告同意本院不再返还，由被告于本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1884元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审判员 张树春
二〇一六年十二月十九日
书记员 李 婷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。