河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第00240号
原告邹建谊，1954年5月25日出生，汉族。
被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司。住所地：武陟县木栾大道木栾新区。
法定代表人常海心，经理。
委托代理人翟福成、陈阳，河南龙源律师事务所律师。
原告邹建谊与被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司（以下简称九ＸＸ公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邹建谊、被告委托代理人翟福成、陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2010年8月4日签订《商品房买卖合同》，2010年10月13日被告委托物业向原告交房（位于水木清华12号楼6单元4层东户），由于所交房屋不符合双方《合同》约定（房屋门锁损坏，且不符合《合同》第十一、十三、十四条之约定）原告拒绝接收，11月8日，物业以安全为由要求被告先拿走钥匙，并承诺尽快落实所提各项要求，后经原告多次催告，现房仍是原样。依据双方﹤合同﹥第十五条第3项约定：出卖人在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记，出卖人提供资料报产权登记机关备案，最长保证在365日内完成，如超过365日，双方同意按下列方式处理：买受人不退房、出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金，至今被告尚未原告办理房产证，依据《合同》约定，理应为原告办理房产证，并承担违约责任，支付违约金。同时被告交付之房屋多处不符合《合同》约定，如《合同》第十四条第2项约定：燃气入户，燃气达到有关部门要求的使用条件，但被告提供的燃气外无气表，内无开关，仅为一根不足20厘米的塑料管子，根本无法使用。《合同》第十三条：预留有线电视、电话接口（被告收取有线电视初装费260元）室内却未见任何接口。《合同》第十一条约定由被告提供的《房屋质量保证书》是半空白，《房屋使用说明书》是全空白，属于证明文件不全，原告有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房责任，应由被告承担。请求判令：一、被告为原告办理房产证，并向原告付延迟办证的违约金642.04元；二、被告向原告支付延迟交房的违约金16051.05元（暂计至2015年10月16日）；三、被告为原告安装天然气达到武陟县燃气公司规定的使用标准，有线电视、电话接口，提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；四、承担本案诉讼费。
被告辩称，原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。被告没有违约行为，被告在2010年10月13日已经将房产交付原告，交付后经房管局测绘，房屋实际面积比售房合同面积多，原告应补交面积差价1661元，但因原告未补交该费用，故房产证未办理。我方向原告移交的房产符合合同约定，有燃气、电视、电话接口，给原告提供有房屋质量保证书及房屋使用说明书，故我方没有违约，应驳回原告诉请。
根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、原告起诉是否超过诉讼时效？2、被告在履行与原告的商品房买卖合同中是否存在迟延交付房屋的情形？3、原告购买的房产至今无法办理房产证的原因是否在于被告？4、被告是否已按照合同的约定给原告房屋安装了天燃气、有线电视、电话接口？5、被告是否向原告提供了相关的房屋质量说明书及使用书？6、被告在整个合同的履行中是否存在违约行为，原告诉请有无事实及法律依据以及应否得到支持？
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份。证明被告交付的房屋不符合合同多条约定。2、购房发票一份。证明原告已经全款到位。3、住宅工程质量保证书、住宅工程使用说明书、住宅质量验收表一份。证明保证书是空白的，是无效的，说明书是半空白，是无效的，证明被告给付的文件不全，不符合合同约定。4、燃气照片2张。证明被告交付的天燃气不符合合同约定。
被告对以上证据质证认为，对证据1真实性无异议，但不能证明原告证据指向，我方已按照合同约定将房产交付给原告。对证据2真实性无异议，当时购房款确系全部交够，但经测绘，原告应补交差价1661元。对证据3真实性无异议，但我方交付的是填写完整的材料，此质量保证书在物业部很多，有可能是原告在物业部拿的。对证据4真实性无异议，但不能证明原告主张，我方已按合同约定将燃气管道铺设到原告房屋，至于原告所要求的能使用的标准，其应该直接和燃气公司联系，燃气公司随时可以为其接通，故我方并没有违约。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、业主档案一份。证明被告在2010年10月13日将房屋交付原告，被告没有违约。2、证明一份。证明原告没有缴纳房屋面积差价，导致无法为原告办理房产手续。3、房屋所有权证一份。证明原告的房屋实测面积比合同面积多，以购房合同约定，原告应补缴房款，但原告经催促，仍未补缴差价，故未能给原告办理房产证，证明被告没有违反合同约定，不应承担违约责任。4、商品房买卖合同、补充协议及前期物业服务合同各一份。证明被告没有违约，而原告违约，没有交物业费及补交差价。
原告对以上证据质证后认为，对证据1无异议。对证据2真实性无异议，确实欠有房屋差价，被告称我欠钱，欠钱后我并不知道，直至2015年9月2日中午我去被告公司要求办理房产证，开发部经理李国志告诉我房屋差价没有交，我当即同意补交，下午我带钱去补交，被告财务不收，说让同物业费一起交，我不同意，9月3号放假，我又找李国志，他说过了假期再说，直至9月7日中午，我又去财务交款，其仍拒收，我找李国志，其要求和物业费一起交，房产证和物业费毫无关系，物业费是丽晶公司收的，房产证是开发公司交付房屋应该给我办的，是合同约定，李国志拒绝办理并说房产证不给我办了，愿到哪里告到哪里告，交不交物业费是原告与物业公司的关系，与开发商无关，不交物业费不影响给我办证。对证据3、4真实性无异议。
经本院审核，原被告双方提供的证据，内容均客观真实，形式来源合法，且与本案事实有关联，各方对于对方证据的真实性均不持异议，本院对于上述双方举证予以采信。
本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2010年8月4日，原告邹建谊与被告九ＸＸ公司签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于武陟县朝阳二路东段南侧（水木清华南苑）12幢6单元4层东户出卖给原告。合同约定的房屋面积为131.46㎡，单价为2441.97元／㎡。双方约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方以产权登记面积为准，单价不变，多退少补。另《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在全款到帐后，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……5、该商品房按照国务院2000年颁布的《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体签字验收合格。”合同第九条：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；……。”第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十四条：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水电在该商品房交付之日起投入使用；2、燃气入户、燃气达到有关部门要求的使用条件。”第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3向处理……3、出卖人在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。最长保证在365日内完成，如超越365日，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。”合同附件三同时约定房屋应预留有线电视、电话接口。合同签订后，原告邹建谊向被告支付了首期房款101021元，并办理按揭贷款。2010年10月13日全款到位后，被告向原告交付了房产，原告邹建谊并对于房屋进行了验收。之后在办理房产证过程中，由于经过房管部门测绘，建筑面积为132.14㎡，由于面积出现不符，需要补交费用原因，双方产生纠纷，截止诉前原告房屋未办理房产证。另查明，原告购买房屋的天然气，被告仅通向房屋，未安装达到使用条件，另预留有线电视接口。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。
首先关于本案诉讼时效问题。原告诉请要求被告支付延迟交房违约金的请求，庭审被告提供了交房验收记录表，上面有邹建谊的签名，载明交房时间为2010年10月13日，截止诉前，原告未提供证据证明其在此后就延迟交房问题向原告主张权利，故关于原告的第二项诉请由于超过了两年时效规定，本院对此请求不予支持。原告诉请要求被告支付延迟办证违约金的请求，由于至今被告未协助原告办理房产证，双方此前就此问题进行多次交涉，原告此项主张并未超过时效规定。关于原告的其他主张，被告未举证证明原告知道权利被侵害至起诉之日超过两年，本院对其抗辩意见，不予采纳。
第二关于被告应否为原告办理房产证及向原告支付违约金问题。庭审查明，被告在2010年10月13日交房后，由于测绘面积不符需补交差价的原因导致至今未办理房产证，但由于未能办理房产证的责任并非在于被告，故原告主张被告支付违约金的请求，本院不予支持。庭审中原告同意补交差价，被告作为出卖人应协助原告办理房产证。
第三关于天然气安装问题，根据合同约定出卖人提供的房产配套设施即燃气入户、燃气达到有关部门要求的使用条件。庭审中原告提供了被告安装天然气的照片，被告予以认可，本院可以确认燃气已入户，但未达到使用条件，被告应按照合同约定使天然气达到使用条件。关于原告主张安装有线电视及电话接口的请求，本院经查勘现场，被告在客厅玄关处确系留有有线电视接口，但未预留电话接口，被告应按照合同约定为原告预留接口。关于原告主张《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》问题，庭审中原告提供的均系空白，对此被告存在履行瑕疵，被告应向原告提供完整的《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内协助原告邹建谊办理水木清华12号楼6单元4层东户的房产证；
二、被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内为原告邹建谊上述房屋安装天然气达到使用条件；
三、被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内为原告邹建谊上述房屋预留电话接口；
四、被告焦作九ＸＸ房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内为原告邹建谊提供《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费217元，由原告负担67元，被告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 田 敏
审 判 员 吴明慧
代理审判员 宋永盼
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 成斐斐
河南省武陟县人民法院
民事判决书附页
（2015）武民二初字第00240号
（2015）武民二初字第00240号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。