广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初10629号
原告：马保林，男，汉族，1971年2月13日出生，住安徽省安庆市望江县，
委托诉讼代理人：严驰，广东金词律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严晶，广东金词律师事务所辅助人员。
被告：王晓丹，女，汉族，1975年12月3日出生，住广东省东莞市，
被告：吕凤莲，女，汉族，1978年1月13日出生，住湖北省赤壁市，
原告马保林诉被告王晓丹、吕凤莲民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告马保林及其委托诉讼代理人严驰，被告王晓丹、吕凤莲均到庭参加了诉讼。本案因公告送达应诉扣除审限90天，现已审理终结。
原告马保林向本院提出诉讼请求：1.被告王晓丹向原告偿还借款100,000元；2.被告王晓丹向原告支付逾期违约金（以100,000元为本金，按日息0.3%的标准，从2015年5月26日起计至实际付清之日止）；3.被告王晓丹向原告支付律师费5,000元；4.被告吕凤莲对上述款项承担连带清偿责任；5.原告对被告王晓丹位于东莞市沙田镇横流区工业大道8号庄士新都滨江豪园7幢301房（粤房地他项权证莞字第××号）享有第三顺序的优先受偿权；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告王晓丹系朋友关系，被告王晓丹向原告借款100,000元，双方到房管部门签订了《个人抵押借款合同》，合同约定还款期限为2015年5月25日，同时约定了违约责任，双方办理了抵押登记手续，由被告王晓丹将其房产（粤房地他项权证莞字第××号）第三顺序优先受偿权抵押给原告。被告王晓丹收到原告借款后向原告出具了一份《借据》，被告吕凤莲以担保人的身份在该《借据》上签名。后经原告多次催讨，被告却一直拒绝偿还借款。为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告王晓丹辩称，1.被告王晓丹确认拖欠原告借款本金100,000元并同意偿还该本金；2.对于律师费5,000元，被告王晓丹同意支付；3.关于抵押物，被告王晓丹同意由原告享有案涉房产的第三顺序优先受偿权；4.对于逾期违约金，因被告王晓丹做生意失败，希望法院能降低违约金的计算标准。
被告吕凤莲辩称，被告吕凤莲同意对王晓丹需要承担的借款本金、逾期违约金、律师费承担连带清偿责任。但由于被告吕凤莲做生意失败，暂无偿还能力，请求法院降低违约金的计算标准。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人抵押借款合同》、《借条》、粤房地产权证、粤房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据，被告吕凤莲向本院提交了中国建设银行东莞沙田支行的银行流水记录及《说明》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原、被告的陈述和提交的上述证据，认定事实如下：
2015年3月25日，原告与被告王晓丹签订一份《个人抵押借款合同》，该合同约定：被告王晓丹向原告借款100,000元；借款期限从2015年3月25日起至2015年5月25日止；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告王晓丹应当按日支付千分之三的滞纳金；被告王晓丹将其名下的位于东莞市沙田镇横流区工业大道8号庄士新都滨江豪园7幢301房屋的剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋房地产权证号为粤房地权证莞字第××号；本抵押担保的主债权数额为100,000元，抵押期自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日，原告以现金的方式向被告王晓丹支付了借款100,000元，被告王晓丹向原告出具一份《借条》确认收到原告的借款，被告吕凤莲作为担保人在该《借条》上签名确认。由于被告未及时偿还借款，被告王晓丹将其名下位于东莞市沙田镇横流区工业大道8号庄士新都滨江豪园7幢301的房产抵押给了原告，双方于2015年7月30日到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证明书，为第三顺序的抵押权人。原告主张其为涉案诉讼支付了律师费5,000元，并提交了《民事代理委托合同》及律师费发票予以证明。原告主张截至起诉之日，被告王晓丹仍拖欠原告借款100,000元没有偿还。
在庭审中，被告吕凤莲主张其向原告支付过利息共计24,400元，并向本院提供了中国建设银行东莞沙田支行的银行流水记录予以证明，该银行流水记录显示被告吕凤莲分别于2015年5月12日、6月6日、6月23日、7月3日、7月8日向原告转账4,800元、5,000元、4,500元、300元、9,800元，共计24,400元。原告确认该银行流水记录的真实性，但主张被告吕凤莲与其有其他的借贷关系，该银行流水涉及的利息与本案无关，并向本院提供了被告吕凤莲于2015年3月2日向原告出具的《借条》予以证明，该《借条》载明：今收到马保林人民币80,000元。收款人：吕凤莲。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，原告要求被告王晓丹偿还借款100,000元及支付律师费5,000元，被告吕凤莲对此承担连带清偿责任，两被告对此均没有异议，均确认拖欠原告借款100,000元及同意支付律师费5,000元，被告吕凤莲也同意对此承担连带清偿责任，本院对此亦予以确认。原告要求对被告王晓丹位于东莞市沙田镇横流区工业大道8号庄士新都滨江豪园7幢301的房产（他项权证号为：粤房地他项权证莞字第××号）享有第三顺序的优先受偿权，被告王晓丹对此也没有异议，本院对此也予以确认。本案争议的主要焦点是：一、在本案中，被告吕凤莲是否向原告支付过利息；二、原告诉请的逾期违约金是否过高，法院是否应予以调整。
对于焦点一，被告吕凤莲主张其已向原告支付过利息24,400元，并向本院提供了相关的银行流水记录予以证明。对此本院分析如下：1、根据被告吕凤莲提供的银行流水记录显示的转账时间为2015年5月12日至2015年7月8日，而原告与被告王晓丹约定的借款期限为2015年3月25日至2015年5月25日，且银行流水显示的每个月转账的数额也不固定；2、原告主张其与被告吕凤莲存在其他的借贷关系，并向本院提交了落款日期为2015年3月2日的《借条》予以证明。本院限被告吕凤莲在收到该《借条》副本后两日日向本院提交书面的质证意见，但其没有向本院提交，视为其放弃对该证据质证的权利。综上，对被告吕凤莲认为其在本案中已向原告支付利息24,400元的主张，本院不予采信。
对于焦点二，根据原告与被告王晓丹签订的《个人抵押借款合同》的约定，借款期限自2015年3月25日至2015年5月25日，如被告王晓丹推迟偿还借款，其应当按日支付千分之三的滞纳金。原告据此主张要求被告王晓丹按照日息千分之三的标准计算逾期违约金。两被告均主张该违约金约定的标准过高，要求法院依法予以调整。本院认为，原、被告约定的每日千分之三（即年利率为109.5%）的逾期违约金，明显过高，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌情调整逾期违约金以年利率24%的标准计算为宜。因此，被告王晓丹应向原告支付的逾期违约金以100,000元为本金，按照年利率24%的标准，自2015年5月26日起计算至借款付清之日止。被告吕凤莲对被告王晓丹应承担的逾期违约金承担连带清偿责任。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告王晓丹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告马保林偿还借款本金100,000元；
二、限被告王晓丹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告马保林支付逾期违约金（违约金以100,000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年5月26日起计算至借款付清之日止）；
三、限被告王晓丹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告马保林支付律师费5,000元；
四、被告吕凤莲对被告王晓丹的上述款项承担连带清偿责任；
五、确认原告马保林对被告王晓丹位于东莞市沙田镇横流区工业大道8号庄士新都滨江豪园7幢301的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）的抵押物拍卖、变卖所得价款享有第三顺序的优先受偿权；
六、驳回原告马保林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,036元（原告已预交），由原告马保林负担2,272元，由被告王晓丹、吕凤莲共同负担2,764元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 魏万能
人民陪审员 曾智生
人民陪审员 方顺达
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 黄丽英