淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初2974号
原告：淮阴区宏祥租赁站。
经营者：ＸＸ祥。
委托代理人：尚国先，江苏六仁律师事务所律师。
被告：黄长华。
委托代理人：吴桀，江西柴桑律师事务所律师。
被告：湖北三箭建筑工程有限公司。
法定代表人：钟先军，该公司董事长。
委托代理人：尤江涛，该公司员工。
委托代理人：卢兴邦，该公司员工。
原告淮阴区宏祥租赁站（以下至判决主文前简称宏祥租赁站）与被告黄长华、湖北三箭建筑工程有限公司（以下至判决主文前简称三箭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏祥租赁站的经营者ＸＸ祥及其委托代理人尚国先、被告黄长华及其委托代理人吴桀、被告三箭公司的委托代理人尤江涛、卢兴邦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏祥租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄长华给付原告租金1957000元、维修保养费11567.3元、螺丝螺母赔偿费8081.9元、人工上下费95000元、违约金1107700元、未归还钢管、扣件赔偿费337273元；2、被告三箭公司对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费、保全费由两被告共同负担。事实和理由：原告系从事钢管、扣件租赁的个体工商户，成立于2009年11月26日。被告三箭公司系淮安市城西花园二期二标段的施工方，将该工程中的脚手架、安全网和维护网挂工程分包给被告黄长华，并签订了相应的分包合同。因上述脚手架、安全网和维护网挂工程需要，2012年10月9日，被告黄长华作为承租方、被告三箭公司作为黄长华的担保方和原告签订一份《钢管扣件租赁合同》，约定：黄长华租赁原告钢管、扣件，租赁期限从2012年10月9日至2014年10月9日；其中钢管约需30万米，租金为每日每米0.01元；扣件约需15万只，租金为每日每只0.006元；租赁期满后，黄长华必须在3天内到原告处补签延期合同，否则租金价格递增20％，原合同继续有效，租赁期限为不定期。因租赁期满后，黄长华未到原告处补签延期合同，故上述租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告已经履行了租赁合同约定的义务，但被告黄长华未按约支付租金，三箭公司也没有履行相应的担保责任。被告黄长华辩称：一、原告与黄长华确实于2012年10月19日就城西花园项目建设所需的钢管、扣件等建筑器材租赁达成《钢管扣件租赁合同》，约定由黄长华承租原告钢管、扣件等建筑器材，三箭公司作为保证人对合同项下租金提供担保。上述合同签订后，原告向黄长华交付了脚手架工程所需的租赁物，黄长华对此不持异议；二、《钢管扣件租赁合同》约定的合同履行期限届满之后，原告与黄长华分别于2015年1月12日、3月17日进行了两次结算对账，两次对账时的租金标准均延续了租赁合同约定的租金标准，表明双方已通过新的意思表示代替了原合同关于租赁期满租金标准上浮20％的约定，故对于原告主张2014年10月10日后租金上浮20％的主张，应当不予采纳；三、根据原告与黄长华的结算材料以及原告出具给三箭公司的收款明细显示，原告先后收到租金共计1326000元，以及押金20000元；四、黄长华与三箭公司的施工合同在2015年6月30日即已解除，故2015年6月30日后的租赁材料实际占有、使用人为三箭公司。虽然黄长华应对租赁合同签订之日至今的租金承担全部的付款责任，但是在处理本案黄长华与三箭公司的保证债务中，在确认三箭公司代付的黄长华工程款数额时，应当扣除该部分的租金及对应的违约金；五、《钢管扣件租赁合同》中虽对逾期付款产生的违约责任作出了约定，但在原告与黄长华于2015年1月12日、3月17日的结算中，原告并未主张，原告已经以其行为表明放弃了对黄长华关于违约金的主张。退一步讲，即便法院认为黄长华应当支付逾期付款违约金，租赁合同中约定的违约金比例明显过高，该比例应调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，至多按照罚息利率计算；因原告在租赁合同履行期间，已累计收到租金1326000元，且合同约定的租赁费用每三个月结算一次，每期付款至当期租金的90％，故违约金的计算应当分期并以当期实际欠付款项的90％为基数进行计算；六、租赁合同中虽然约定了租赁物的赔偿价格，但本合同项下的租赁物为种类物，只有原告在要求黄长华限期返还而拒不返还的情形下，才存在按合同约定的价格折价赔偿的问题。2015年6月工程进入全面拆架阶段后，因三箭公司拒绝黄长华入场，此后的脚手架一直为三箭公司控制并使用，直至脚手架拆除完毕。对拆除期间遗失的钢管13632.4米，扣件23831只，黄长华同意归还，不同意直接赔偿，只有在不能返还的情况下才可以作价赔偿。被告三箭公司辩称：自2012年10月9日至今，租赁合同的主体均为原告与被告黄长华，被告三箭公司为担保方，原告主张的数额应由黄长华确认。脚手架虽不是黄长华拆除的，但是黄长华作为承租方仍具备返还钢管扣件的义务。三箭公司已向原告支付了1040000元租金，该款应由原告返还给三箭公司。
本院经审理认定事实如下：2012年10月9日，原告宏祥租赁站（出租方）与被告黄长华（承租方）、三箭公司（担保方）在城西花园工地签订一份《钢管扣件租赁合同》，约定：黄长华向宏祥租赁站租用钢管及配件，租赁期限自2012年10月9日至2014年10月9日，其中钢管约需30万米，扣件约需15万只；宏祥租赁站根据黄长华所需用材料价值向其收取3万元押金，押金中途不可抵充租金，待租赁结束结算后退还；钢管租金为每日每米0.01元，赔偿价16元每米，扣件每日每只0.006元，赔偿价5元每只；租赁材料以日历天数计算，自租用日起，不满一个月按一个月计算，超出一个月则按实际天数计算，租金按照双方签字的宏祥租赁站发、收货明细单结算，黄长华应在三个月与宏祥租赁站结算一次并全额给付已结算的租金；三箭公司同意对黄长华欠宏祥租赁站的钢管、扣件租赁等款项结算及货物退场，三箭公司保证宏祥租赁站、黄长华双方到场方可办理；由黄长华自行上、卸货及往返运输；扣件需整理、加油后归还，否则按照每只0.2元的价格收取保养费；黄长华不按时向宏祥租赁站支付租金及其他费用（包括租赁物灭失损失赔偿的），每日按欠费的3‰计算违约金；租赁期满后，黄长华必须在3天内到宏祥租赁站补签延期合同，否则租赁价格递增20%，原合同继续有效，租赁期限为不定期；第10条手写约定了每3个月黄长华到宏祥租赁站结算一次，付款90%-100%。在合同下方，加盖了宏祥租赁站及三箭公司淮安项目部印章，黄长华进行签字。庭审中，原告与被告黄长华、三箭公司一致认可自2012年10月9日至今，租赁合同的主体为原告与被告黄长华，被告三箭公司为担保方。
合同签订后，按合同约定单价，原告与黄长华确认2012年10月19日至2016年7月8日的租金总额为2058888.74元。被告黄长华向原告付款至2014年1月27日，共付款286000元。被告三箭公司于2015年2月11日向原告付款400000元，2015年2月15日向原告付款80000元，2015年6月16日向原告付款150000元，2015年9月29日向原告付款10000元，2016年1月28日向原告付款150000元，2016年2月3日向原告付款250000元，合计1040000元。租赁期间另产生维修保养费11567.3元，螺丝、螺母赔偿费8081.9元。钢管、扣件拆除后，未归还钢管13632.4米，未归还扣件23831只，原告与黄长华一致同意，由黄长华进行返还，对于不能返还部分，按照合同约定价格进行赔偿。原告主张人工上下费95000元，并举证了聘用工人出具的110张收条（时间均为2015年6月后），被告黄长华质证虽不予认可，但是其认可2015年6月后未经手钢管等材料的返还，全部经办均由三箭公司完成，而三箭公司质证认可原告所举证的收条，亦认可原告主张的95000元上下人工费数额。另外，原告同意在被告的应付款中扣除黄长华曾交纳的20000元押金。
对于上述三箭公司已支付的1040000元，原告述称不清楚款项性质，故未在诉讼请求中予以扣除。黄长华辩称该笔款项系三箭公司基于保证责任进行代付，应在原告主张的租金中予以扣除，而三箭公司则辩称支付1040000元是基于其与原告另行签订的租赁合同支付，不应在本案中予以扣除，应由原告返还给三箭公司。在三箭公司与黄长华建设工程施工合同纠纷案一审过程中，江西省九江市人民法院以三箭公司未提交其实际代黄长华向宏祥租赁站支付租金的凭据，故未予处理。在江西省高级人民法院二审过程中，三箭公司向法庭提供了其与宏祥租赁站于2014年4月21日签订的《钢管及配件租赁合同》，用以证明因黄长华的原因，三箭公司被迫与宏祥租赁站签订了上述租赁合同，约定由三箭公司直接向宏祥租赁站租赁钢管、扣件，三箭公司付款的1040000元中除了三箭公司应付给宏祥租赁站的租金，还有485418.03元是代黄长华向宏祥租赁站支付的租金。但是江西省高级人民法院对该证据的真实性、合法性、关联性未予认可，并认为三箭公司提交的证据不足以证明其实际代黄长华向宏祥租赁站支付的租金数额，故未予处理。
以上事实有当事人陈述、原告提供的《钢管扣件租赁合同》、出货单150张、还货单88张、运费收条110张、曹长友汇总表及说明、黄长华提供的汇总表、租金明细、庭审笔录、曹长友证明、（2014）九中民一初字第96号民事判决书、（2016）赣民终132号民事判决书、宏祥租赁站的证明等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据原、被告一致陈述，本案中出租人为原告，承租人为被告黄长华，担保人为被告三箭公司。原告履行了出租义务后，被告黄长华按约应当给付租金。原告主张的诉讼请求共包含五项：1、租金；2、维修保养费；3、人工上下费；4、未归还钢管扣件的损失；5、违约金。
对于第1项租金，被告黄长华确认2012年10月19日至2016年7月8日的租金总额为2058888.74元。原告诉称原租赁合同期满后，黄长华未在3天内到原告处补签延期合同，故2014年10月13日至2016年7月8日的租金按约应上浮20%，本院认为，原告与黄长华虽未补签延期合同，但因原告与黄长华分别于2015年1月12日、3月17日进行了两次结算对账，两次对账时的租金标准均未上浮20%，据此可认定原告与黄长华已形成新的意思表示，对原合同进行了变更履行，故对于原告主张2014年10月10日后租金上浮20％的诉称意见，本院不予采纳。扣除被告黄长华已付的286000元，黄长华尚欠租金为1772888.74元。对于被告三箭公司已支付的1040000元，本院认为，在江西省两级人民法院案件处理中，均因三箭公司举证不足，故未作处理。在本案中，三箭公司辩称支付的1040000元是基于其与原告的租赁合同支付，不应在本案中予以扣除，应由原告返还给三箭公司，本院认为，因三箭公司与原告签订的钢管配件租赁合同已被江西省高级人民法院生效判决否定，且三箭公司在本案中亦认可原告与黄长华发生租赁关系至今，三箭公司均为担保人的事实，可以认定三箭公司所付1040000元是代黄长华向原告支付，对于三箭公司该辩称意见，本院不予采纳。原告主张的租金应扣除1040000元，扣除后被告黄长华尚欠原告租金数额为732888.74元。
对于第2项维修保养费11567.3元，螺丝、螺母赔偿费8081.9元，合计19649.2元，原、被告对此一致认可，被告黄长华应承担相应给付责任；
对于第3项人工上下费95000元，因被告黄长华认可该部分工作均由被告三箭公司经手，结合原告提供的聘用工人出具的110张收条，以及三箭公司认可原告该主张的事实，本院确认承租人黄长华应向原告支付该费用；
对于第4项未归还钢管扣件，原告与被告黄长华一致同意，由被告黄长华返还原告尚欠的钢管13632.4米，扣件23831只，不能偿还的部分按钢管每米16元、扣件每只6元的价格作价赔偿；
对于第5项违约金，原、被告约定每三个月结算一次付款90%-100%，本院认定应按90%结算。承租人未按时支付租金的需承担违约金，标准为日3‰，被告辩称标准过高，本院将其调整为月息2%，自2014年1月27日起往后递推至2015年1月27日期间，以被告未按时支付租金为基数计算，本院酌定违约金为520000元。上述1、2、3、5项费用合计1367538元，扣除黄长华的20000元押金，被告黄长华还应支付原告1347538元。
对于三箭公司的责任问题，被告三箭公司认可其为黄长华提供担保的事实，但因双方未约定保证期间，原告无证据证明在向被告黄长华主张应付租金的6个月内曾向三箭公司其主张权利，故原告向三箭公司主张担保责任已超过担保期间，对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄长华于判决生效后十日内返还原告淮阴区宏祥租赁站钢管13632.4米，扣件23831只，不能偿还的部分作价赔偿（赔偿价格按钢管每米16元、扣件每只6元）；二、被告黄长华于判决生效后十日内支付原告淮阴区宏祥租赁站租金、维修保养费、螺丝螺母赔偿费、人工上下费、违约金等合计1347538元；
三、驳回原告淮阴区宏祥租赁站的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，财产保全费5000元，合计39800元，由原告负担18200元，被告黄长华负担21600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审 判 长 秦 凯
人民陪审员 谈洪轩
人民陪审员 卢素芹
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 莉
附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。