甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘08民终77号
上诉人（原审被告）：秦某1，住平凉市。
委托诉讼代理人：陈某，甘肃溥德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：未某，甘肃溥德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦某2，住平凉市。
委托诉讼代理人：王某（秦某2之子），住平凉市。
委托诉讼代理人：刘某，甘肃晨东律师事务所律师。
上诉人秦某1因与被上诉人秦某2分家析产纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初2285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人秦某1及委托诉讼代理人陈某，被上诉人秦某2及委托诉讼代理人王某、刘某到庭参加诉讼。现已审理终结。
秦某1上诉请求：撤销原判；驳回秦某2的一审诉讼请求。事实及理由：原判认定事实错误。新民北路258号房产为秦某1的继父秦金堂所留遗产，按照法定继承，秦某1与秦某2同为第一顺位继承人，该院落产权应各人一半，而并非原判认定的系秦某2个人财产。院落原有38平方米土木结构房屋，秦某1增建为51.25平方米，后又于2005年整修为砖木结构房屋。房产登记的68平方米的砖木房于1995年、1996年分两次修建。2009年秦某1与子女将院内房屋全部拆除，建成两层楼房共计24间。因有部分违章修建，被处以4000元罚款，由秦某1缴纳。院内以上房屋多次翻修、重建均为秦某1所为，与秦某2无关。秦某2年龄较大，且无收入，没有能力修建房屋。在拆迁补偿款到位后，双方协商按照户口薄登记的14人平均分配，秦某1已向秦某2支付了分配协议中的全部款项17万元。所以，拆迁款已分配完毕，不应再次分配。原判适用法律错误。1.原判认定案由为合同纠纷，而纵观全案，双方不存在任何合同关系。2.本案实为侵权纠纷，1995年秦某1就开始整修房屋，直到2009年重建两层楼房24间，秦某2一直知晓而且同意。就算修建行为系侵权，而秦某2在长达二十多年的时间里从未主张过权利被侵害，早已超过诉讼时效。3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条规定：”当事人有证据证明不动产登记簿与真实状态不相符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案所涉新民路258号房产产权虽然登记在秦某2名下，但均为秦某1翻修、重建，真实的权利人为秦某1，应确认秦某1为该房产的真正所有人。
秦某2辩称：新民北路258号房产原为秦金堂所有，秦金堂死后，其养女起诉与秦某2共同继承房产。秦某2分得夫妻共有财产并继承半亩院落及三间半房屋，秦某1并未继承任何遗产。之后秦某2在上述院落内翻修、扩建房屋，其子女及亲戚给予了帮助，该种帮助系子女对母亲赡养义务的履行，不能因此而借机占有财产。根据物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，登记时发生效力；第十七条规定，不动产权利证书是不动产物权的证明。本案所涉房屋登记在秦某2名下，应认定为秦某2的房产。房屋在拆迁时，秦某1私自书写了委托书，以秦某2的名义与拆迁部门办理了拆迁手续。对上述手续及文件秦某2均认可。但是所领取的拆迁款，原判处理错误，原房产证所记载面积所对应的拆迁款应全部归秦某2所有。除建造成本外，房屋增值部分价值，双方也应均分。但念及亲情关系及对其他子女的利益平衡，秦某2对此并未上诉。房产证记载之外的房屋是秦某2提供土地使用权，秦某1提供资金，属双方合建的房产，为共有物。对共有物没有协议时，应当均分。
秦某2向一审法院起诉请求：秦某1返还房屋征收款100万元。
一审法院查明事实：秦某2与秦某1系母子关系。2000年7月25日，秦某2取得私产字第05772号房权证。该房权证记载秦某2享有新民北路258号院内土木结构房屋1间（51.25平米），砖木房屋2间（68平米）的所有权。其中土木结构房屋（51.25平米）系秦某2、秦某1共同修建。2010年，秦某1将上述证载房屋拆除后，在该院落修建两层楼房24间。2015年8月10日，秦某1与平凉市崆峒区人民政府征收与补偿办公室签订国有土地上房屋征收补偿安置协议。按照该协议共向秦某1补偿现金人民币2268926.5元，秦某1随后领取了上述款项。
一审法院认为，秦某1拆除涉讼院落内原有房屋重建二层楼房时，秦某2并未提出反对意见，应认定秦某2、秦某1就此达成一致协议。秦某2主张秦某1承诺向其给付100万元拆迁补偿款，但秦某1予以否认，秦某2无证据证实，视为双方未约定如何向秦某2补偿。但秦某1确是在秦某2的院落内将原有房屋拆除后修建房屋而获得了补偿款，如秦某1不拆除原有房屋，秦某2同样会获得相应的补偿款。秦某2当庭自认原有的房屋内（51.25平米）有秦某1参与修建的部分。因此，剔除秦某1参与修建部分后的补偿款（93.625平米×4796.17元/平米）应全额支付于秦某2。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十一条、第一百二十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：限秦某1于本判决生效后三日内给付秦某2房屋（93.625平米）拆迁安置补偿款449041.4元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由秦某1负担4025元，秦某2负担2875元。
本院二审期间，秦某1提交以下证据：甘肃省行政事业性收费票据及平凉市非税收入专用缴款书，证明房产证上的68平米房屋为秦某1修建；拆迁安置协议，证明拆迁时家中人口为14人；拆迁协议约定产权证记载砖混房屋每平方米补偿3969元，未记载砖混房屋每平方米补偿3600元；甘肃银行转账凭证及领条各一份，证明秦某1与秦某2就拆迁补偿款达成协议，按家庭人口平均分割拆迁补偿款，并已一次性支付；房产证一份，证明房产证上登记的房屋已经重建，土木结构房屋在拆迁时已全部成为砖混结构房屋。秦某2质证认为，上述证据均不是新证据，与本案无关联性，房产证及拆迁协议，秦某2已在一审时提交。秦某2提交办理拆迁事宜委托书一份，证明房产证上的房屋均是秦某2的。秦某1质证认为，证据真实，但对证明目的有异议。本院经审查认为，两份罚款票据未载明罚款事由，不予认定；房产证及拆迁协议与秦某2一审提交证据一致，予以认定；银行转账凭证及领条，因领条所载内容为赡养义务及赡养费，不涉及财产分割，与本案无关联性，不予认定。委托书真实性双方无异议，予以认定。一审查明的事实中除51.25平方米房屋中秦某1参与修建的面积以及68平方米房屋的修建主体外，其余事实属实，予以认定。
本院查明：根据秦某1的自认，房产证中记载的51.25平方米房屋，系秦某1在原有约38平方米的遗产房屋上增建，所增建面积为13.25平方米，一审法院认定秦某1参与一半面积的修建错误，予以纠正。房产证中记载的68平方米房屋，秦某1主张为其个人修建。而秦某2认可秦某1在原有约38平方米的遗产房屋之外，多次翻修、扩建房屋，但认为该行为系秦某1的帮助、赡养行为，形成的财产应归秦某2所有，并且秦某2也有出资。但秦某2未对其出资提交证据，其主张不予支持。综上，秦某2原有房屋为38平方米，其余房屋均为秦某1出资翻修、扩建。另外，根据拆迁补偿协议记载，补偿款分为建筑物补偿及安置、奖励两部分。证载建筑物每平方米补偿金3969元；搬家补助费每平方50元；临时安置补偿费每人每月200元，共36个月；奖励费每平方米200元；补助费每平方米200元。
本院认为，双方当事人争议的焦点问题是对拆迁补偿款的分割。而本案拆迁补偿款是对原家庭财产的变现，所以，对补偿款的分割，其实质是对原家庭财产的析产与分配，故案由应为分家析产纠纷。一审法院以合同纠纷确认案由不当，予以纠正。原宅院内的房屋虽已全部翻修、扩建，但其翻修基础中包含秦某2原有房屋，应对秦某2按其原有房屋面积保留补偿款份额。一审法院对该部分房屋处理方式正确，但核实面积错误，且未区分建筑物补偿及安置、奖励等费用性质及计算标准，全部按建筑物价格计算错误，予以纠正。秦某2的房屋补偿款为38平方米×3969元＝150822元；搬家补助费应为38平方米×50元＝1900元；临时安置补偿费为200元×36个月＝7200元；奖励费为38平方米×200元＝7600元；补助费为38平方米×200元＝7600元。以上补偿款共计175122元。
综上，秦某1部分上诉理由成立，应予支持。一审法院适用法律正确，但查明部分事实错误，予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初2285号民事判决；
二、秦某1给付秦某2房屋拆迁安置补偿款175122元，于判决生效后三日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13800元，减半收取6900元，由秦某1负担1207元，秦某2负担5693元；二审案件受理费8036元，由秦某1负担3200元，秦某2负担4836元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 厉
审 判 员 白皎洁
代理审判员 杨振兴
二〇一七年七月三日
书 记 员 白晓伟