浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第1563号
原告：中国建设银行股份有限公司临�支行。
负责人：王云水。
委托代理人：蔡永平。
被告：吴宇炜。
被告：张力勤。
被告：临安三佳房地产开发有限公司。
法定代表人：孙明杰。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行（以下简称建行临安支行）诉被告吴宇炜、张力勤、临安三佳房地产开发有限公司（以下简称三佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由审判员张成柱适用简易程序于2014年9月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行临安支行的委托代理人蔡永平到庭参加诉讼，被告吴宇炜、张力勤、三佳公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告建行临安支行诉称：被告吴宇炜、张力勤系夫妻关系，被告吴宇炜分别于2007年6月13日和2007年6月21日向原告申请个人住房借款，为此，原告与吴宇炜、张力勤（张力勤委托吴宇�代签）、三佳公司签订编号为3300173270112007000852、3300173270112007000902号二份《个人住房借款合同》。合同约定：由原告向被告吴宇炜提供借款人民币1220000元（每份合同借款610000元）、借款利率（含罚息）、还款方式、违约责任等，借款由被告吴宇炜名下位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室（临房备揭20070939号）和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室（临房备揭20070969号）的房地产作抵押担保，并向临安市房地产管理处办理了抵押登记手续，借款并由被告三佳公司提供阶段性保证，二次借款时间分别为：2007年6月15日至2027年6月15日、借款金额610000元；2007年6月27日至2027年6月27日、借款金额610000元。合同签订后，原告依约将1220000元贷款转入被告吴宇炜指定的账户。至2014年7月14日，被告并未根据合同约定按期足额偿还借款本息，现该二笔贷款应还贷款及利息已多期未能�时还本付息，被告已违反《个人住房借款合同》第十五条第二款约定。经多次催讨未果。据此，为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，诉请法院依法判令：1、被告吴宇炜、张力勤立即偿还原告借款本金945138.83元，截止2014年7月14日利息（含罚息）12242.13元（此后至借款还清之日止的利息（含罚息）仍按合同约定计付），共计借款本息957380.96元；2、被告三佳公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告吴宇炜名下位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室（临房备揭20070939号）和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室（临房备揭20070969号）房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明其上述诉称事实，原告在庭审中向本院提供证据如下：
证据一、《个人住房借款合同》复印件、公证书复印件、委托书复印件各两份（均与原件核对一致），欲证明被告吴宇炜分二次向原告申请个人住房贷款共计1220000元，借款时间分别为2007年6月15日至2027年6月15日、2007年6月27日至2027年6月27日，均约定了借款利率（含罚息）、还款方式和违约责任等；被告张力勤委托被告吴宇炜办理银行按揭贷款抵押等手续；该借款由被告吴宇炜名下位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室的房屋抵押担保，并由被告三佳公司提供阶段性保证（如房产证做出来，三佳公司就不提供保证）的事实。
证据二、还款承诺书复印件两份、结婚证书复印件、户口簿复印件各一份，欲证明借款由被告张力勤承担共同还款责任；被告吴宇炜、张力勤系夫妻关系，本案债务发生在被告吴宇炜、张力勤婚姻存续期间的事实。
证据三、临安市房地产抵押（按揭）备案登记证明复印件、预购商品�抵押权预告登记信息查询记录复印件各两份（均与原件核对一致），欲证明原、被告已将被告吴宇炜名下位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室的房屋设立了抵押登记，抵押价值均为880848元的事实。
证据四、贷款放行通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件各两份（均与原件核对一致），欲证明原告已经依约将贷款转入被告被告吴宇炜指定账户的事实。
证据五、建行系统个人贷款数据两份，欲证明被告吴宇炜多次逾期还款的事实。
证据六、建行个人贷款对账单两份，欲证明截止2014年7月14日被告吴宇炜尚欠原告借款本金共计945138.83元，利息（含罚息）12242.13元的事实。
被告吴宇炜、张力勤、三佳公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告吴宇炜、张力勤、三佳公司无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃质证的权利�对原告提供的证据，本院审查后认为该六组证据符合证据的形式要件，与本案具有关联性，对该六组证据的证明力予以确认。
经审理，根据上述有效证据以及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告吴宇炜、张力勤、三佳公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证等抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告建行临安支行与被告吴宇炜之间签订的《个人住房借款合同》合法有效，借款人未按时归还借款并支付利息，原告根据合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前偿还借款本息。由于被告张力勤为该笔借款承诺承担共同归还责任，且本案借款发生在被告吴宇炜、张力勤夫妻关系存续期间，在没有证据证明本案借款系被告吴宇炜个人债务的情况下，本院认定该债务系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告要求被告吴宇炜、张力勤立即共同偿还借款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告三佳公司为本案借款提供连带责任保证，应当在保证范围内对上述款项承担连带清偿责任。被告吴宇炜以其名下与被告张力勤共同共有的位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室的房产向原告作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权依法以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和�民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴宇炜、张力勤应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司临安支行归还借款本金945138.83元，支付利息（含罚息）12242.13元【暂计算至2014年7月14日止，之后利息（含罚息）按合同约定另行计付】，合计957380.96元。
二、被告临安三佳房地产开发有限公司对被告吴宇炜、张力勤的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对被告吴宇炜名下与被告张力勤共同共有的位于临安市锦北街道筑境花园65幢103-303室（临房备揭20070939号，产权证号：预20071013）和临安市锦北街道筑境花园65幢104-304室（临房备揭20070969号，产权证号：预20071014）的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费13374元，减半收取6687元，财产保全申请费5000元，合计11687元，由�告吴宇炜、张力勤、临安三佳房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13374元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审判员 张成柱
二〇一四年九月五日
书记员 沈 霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当�人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中�定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。