广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9801号
原告:龙少明,女,1985年8月29日出生,汉族,住广州市花都区.
委托诉讼代理人：邝永彬，广东金科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢婉雯，广东金科律师事务所律师。
被告:林灼桥,男,1986年8月31日出生,汉族,住广州市白云区.
第三人：林灼明，男，1982年12月3日出生，汉族，住广州市白云区.
被告和第三人共同委托诉讼代理人：罗志伟，广东增法律师事务所律师。
原告龙少明与被告林灼桥、第三人林灼明所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙少明及其诉讼代理人邝永彬、卢婉雯，被告林灼桥、第三人林灼明的共同诉讼代理人罗志伟，第三人林灼明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙少明向本院提出诉讼请求：1.确认广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房为原告个人所有；2.被告协助原告将位于广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房过户至原告名下；3.诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告与第三人为夫妻关系，被告与第三人是同胞兄弟。原告与第三人欲共同购买广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房，为了顺利取得银行按揭贷款审批，原告、第三人与被告商量借用被告的名义购买该房屋，首期房款和按揭贷款由原告和第三人支付，原告与第三人各占50%产权。被告同意出借自己名义购买涉案房屋。
2010年11月，被告按照原告与第三人意思表示与原业主卢云勇签订商品房买卖合同，合同约定以95万元的总价购买广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房【粤房地权证穗花字第××】，首期款18万元，银行按揭贷款77万元。原告、第三人支付18万首期款给被告，并按时清偿银行按揭贷款。2011年3月9日，涉案房屋过户至被告名下。在办理上述房产买卖过户过程中，原告缴纳该房屋的契税、房地产登记费、房产测绘费等房地产交易手续费。
2013年开始，原告一直居住在涉案房屋并缴纳物业管理费、垃圾费、梯灯分摊费等费用。原告与第三人感情不和分居，2015年5月，原告与第三人协商离婚，为了更好处理该房屋，第三人同意将该房屋50%产权出让给原告。2015年5月15日，原告、第三人和被告达成一致协议并签订《商品房买卖合同》约定：原告以34万元购买第三人50%产权；被告需在涉案房屋过户（2011年3月9日）登记满五年（即2016年3月10日）后协助原告办理过户登记。同日，原告、第三人和被告及被告的妻子徐美玲四方签订一份《合同附件》，《合同附件》约定该房屋系原告和第三人出资购买，第三人和原告各占房屋的50%产权，被告只是出借名义购房，被告及被告的妻子徐美玲无权出售房屋。合同签订后，原告依约向第三人付清了全部购房款，取得了涉案房屋的完整所有权。
2016年3月10日，合同约定过户期限已到，原告多次催促被告协助办理涉案房产过户手续，但被告诸多推搪。2016年7月16日，被告却未经原告同意私自将房产出售给案外人苏少轩，并收取了案外人部分购房款。原告作为涉案房产唯一的实际产权人，被告只是名义产权人，被告未经原告同意私自处分原告房产，其行为属无权处分。
被告林灼桥辩称，一、涉案房产无论根据事实认定还是法律规定，均为我方依法单独所有的财产，原告提起诉讼索取纯属无理取闹。二、原告向法庭提交的、主张据此拥有涉案房产所有权的证据材料，买卖方主体混同、卖方和买方民事行为的意思表示与公权机关所表述的内容严重不符，实属无效协议。三、假设原告向法庭提交的、主张据此拥有涉案房产所有权的房屋买卖合同成立，其支付价款的合同主义务并没有按期足额履行，原告据此主张所有权没有任何法律依据和事实根据。四、导致原告无理取闹而提起本案诉讼索取涉案房屋是原告与其丈夫因夫妻家庭纠纷而引发的滥用诉权行为。五、原告的滥诉行为已经侵害了我方的民事权利，依法应当承担法律责任、赔偿损失。
第三人林灼明述称：与被告林灼桥的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房，原权属人为卢云勇，现登记权属人为林灼桥。
2010年11月，卢云勇（卖方）与林灼桥就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定成交价95万元，首期款18万元，余款77万元通过银行按揭贷款方式付款。2010年12月31日，林灼桥与中国银行股份有限公司广州海珠支行签订购房抵押贷款合同，贷款77万元，贷款期限20年。2011年2月18日，涉案房屋过户登记在林灼桥名下。
在购买涉案房屋时龙少明与林灼明是男女朋友关系，2011年5月20日林灼明与龙少明登记结婚。林灼明是林灼桥的哥哥。
2015年5月15日，林灼桥、林灼明、龙少明作为卖方与龙少明作为买方就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，约定成交价151万元，此次交易所产生税费由买方承担，卖方交付该物业予买方使用之日期为现正使用当中。该物业以现状售予买方，该物业之现状：家私电器为龙少明个人财产。第十六条其他事项约定：1.此房屋为林灼明与龙少明共同拥有（见合同附件）；2.林灼桥与徐美玲需于2015年8月15日前办理委托公证手续，龙少明提供指定受托人，受托人代收尾期楼款，并由受托人提供指定放款帐户，委托人不得收取尾期楼款。3.买卖双方约定办理二手过户手续为此房屋满五年后办理，双方并无异议。附件关于买方支付楼款方式约定：签订本合同时支付140000元作为定金（2015年5月1日前已付清），于2015年5月16日前支付部分楼款（含定金）310000元，卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续
天内协助买方完成申请银行贷款手续。部分楼款共计30000元应不迟于日支付，690000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款。林灼桥在合同尾部卖方处签名，龙少明在买方处签名。合同附件的主要内容如下：本人林灼明与龙少明共同出资购买位于广州市花都区新华镇新都大道103号南航花园一区八座503房，以银行贷款形式购买，双方均共同每月还贷，林灼桥为此物业的指定落名产权人，与徐美玲是夫妻，林灼桥与徐美玲知悉并认可上述物业为林灼明与龙少明共同拥有并各占一半。林灼桥与徐美玲不得私自出售变更或挪作他用等占有上述物业。林灼桥、徐美玲、林灼明、龙少明均在合同附件签名。徐美玲并于同日出具一份具结书，说明其对上述《房屋买卖合同》的所有条件及所签署的一切文件均知悉并同意。合同签订后，林灼桥向龙少明出具收据，说明收到龙少明涉案房屋的购房定金140000元。2015年5月18日，龙少明向林灼明转账支付170000元购房款，并由林灼桥向龙少明出具收据，说明收到龙少明首期楼款170000元。2015年11月30日，龙少明向林灼明支付30000元，由林灼桥向龙少明出具收据，林灼明作为见证人在收据上签名，说明收到龙少明楼款30000元。此后，双方没有按约定办理过户交易手续。
2016年7月16日，林灼桥（甲方、卖方）与案外人苏少轩（乙方、买方）、广州市永泽房地产代理有限公司（丙方、经纪方）签订《房产买卖合同》，约定：苏少轩向林灼桥购买位于广州市花都区新华街新都大道103号南航花园一区八座503房，成交价为163万元，签订合同时支付10万元作为定金，首期楼款123万元在2016年9月15日前双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收件回执当天内付清，40万元于过户完成并他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余额。交易手续需在2016年9月30日前完成。合同签订当天，苏少轩向林灼桥支付定金10万元，2016年8月10日，苏少轩向林灼桥支付房款70万元用于还贷赎契。2016年9月21日，林灼桥结清涉案房屋的贷款余额636985.52元。买卖双方在准备办理交易过户时，龙少明向本院提起本案诉讼，并向法院申请查封了涉案房屋，导致苏少轩与林灼桥无法就涉案房屋继续交易，苏少轩遂向本院提起另案诉讼，且申请本院查封了涉案房屋。苏少轩诉林灼桥房屋买卖合同纠纷一案本院正在审理中。现涉案房屋处于被查封状态。
诉讼中，龙少明向本院提出财产保全申请，请求查封林灼桥价值110万元的财产。本院于2016年10月27日作出（2016）粤0114民初9801号民事裁定书，裁定冻结林灼桥银行存款共110万元或查封等值的其他财产。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在林灼桥名下，虽然龙少明与林灼明、林灼桥就涉案房屋签订了房屋买卖合同，约定涉案房屋实际出资购买人为林灼明和龙少明，并约定由龙少明向林灼桥（实为林灼明）支付房款后过户至龙少明名下，但因该约定只能约束签约各方，对外并不能产生对抗不动产登记机构登记的效力，且龙少明并没有支付全部购房款，因此龙少明要求确认涉案房屋归其个人所有，理据不足，本院不予支持。
龙少明与林灼明、林灼桥签订房屋买卖合同时涉案房屋存在抵押，现因林灼桥与涉案房屋的购买人苏少轩产生纠纷（苏少轩为林灼桥垫付赎契款后才能办理涂销抵押），导致涉案房屋现被查封，涉案房屋客观上不能办理过户交易手续，因此龙少明要求林灼桥协助其将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求本院亦不予支持。龙少明可在涉案房屋具备过户交易的条件下另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告龙少明的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告龙少明负担；财产保全费5000元，由原告龙少明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽琼
人民陪审员 刘泳诗
人民陪审员 黄结仪
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 袁美华