大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5519号
原告:华夏银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人赵草梓，该行行长。
委托诉讼代理人：张鑫，男，住大连市甘井子区，该行员工。
被告：柳长河，男，1975年3月23日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：洛晓宁，女，1980年7月24日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
原告华夏银行股份有限公司大连分行与被告柳长河、被告洛晓宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张鑫到庭参加了诉讼。被告柳长河、被告洛晓宁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告偿还借款本金1489852.28元及至款还清之日止利息（其中，截至2016年7月31日利息为106799.06元）；二、确认原告对第一被告抵押房产享有优先受偿权；三、判令第二被告对第一被告上述本金及利息偿还承担连带保证责任；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月20日，原告与第一被告签订DLZX23S12020140002号《个人借款合同》，约定原告向第一被告贷款150万元人民币，贷款期限自2014年11月21日至2015年11月17日，贷款利率为年利率7.8%，每月19日支付利息，合同期内贷款利率不变，到期一次性归还本金。合同第15条约定，第一被告逾期还款（含提前到期）的，自逾期日起贷款本金在7.8%基础上加收50%计收逾期利息；本合同第42条约定，第一被告不能按时支付的利息应按照罚息利率计算复利直至清偿本息为止；第45.1条约定，第一被告未按时支付贷款本金或利息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息。2014年11月20日，第一被告与原告签订DLZX23S12020140002-21号《个人抵押合同》，以个人所有房产和土地使用权为第一被告上述借款在150万元最高限额内提供抵押担保，担保的主债权发生期间为2014年11月20日至2015年11月20日，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费等原告为实现抵押权和债权而发生的费用。抵押房产共四处，分别处位于普兰店市，房产证号为“普房权证普私字第**号”；普兰店市润竹园，房产证号为“普房权证普私字第**号”；普兰店市，房产证号为“普房权证普私字第号”；普兰店市，房产证号为“普房权证普私字第号”。同日，第二被告与原告签订DLZX23S12020140002-11《个人最高额保证合同》，为第一被告上述借款在150万元最高限额内提供连带责任保证担保，担保的主债权发生期间为2014年11月20日至2015年11月20日，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费等原告为实现债权而发生的费用。保证期间为贷款到期之日起壹年。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务。第一被告自2015年11月17日开始拖欠本金及利息，2015年12月31日，第一被告偿还本金10147.72元、利息39852.28元，其余本金及利息拖欠至今，其余被告也未代为偿还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
被告柳长河、洛晓宁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，原告华夏银行股份有限公司大连分行（乙方/贷款人）与被告柳长河（甲方/借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：DLZX23S12020140002）。合同约定：本合同项下贷款金额为人民币壹佰伍拾万元整；贷款期限为壹年，自2014年11月21日始至2015年11月17日止；贷款利率为年利率7.8%；甲方一次性提取本合同项下贷款资金；贷款本息的归还方式为到期还本，分次付息，甲方于2015年11月17日一次还清贷款本金；甲方不按本合同该约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方对不能按时支付的利息，应按本合同第15条约定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年11月20日，原告华夏银行股份有限公司大连分行（乙方/抵押权人）与被告柳长河（甲方/抵押人）签订《个人抵押合同》（合同编号：DLZX23S12020140002-21）。合同约定：甲方抵押担保的范围为主债权本金（大写）壹佰伍拾万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用；甲方提供的抵押财产为甲方名下的，位于普兰店市、普兰店市润竹园、普兰店市、普兰店市，共4套房产。该抵押于2014年11月21日在普兰店市房地产登记中心办理了抵押登记，原告取得他项权证：普房他证普抵字第号、普房他证普抵字第号、普房他证普抵字第号、普房他证普抵字第号，抵押权有效设立。
2014年11月20日，原告华夏银行股份有限公司大连分行（乙方/债权人）与被告洛晓宁（甲方/保证人）签订《个人保证合同》（合同编号：DLZX23S12020140002-11）。合同约定：甲方保证担保的范围为主债权本金壹佰伍拾万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方实现主债权而发生的合理费用；甲方的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主合同项下债权；甲方保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签订后，原告依照合同约定于2014年11月21日向被告柳长河发放了150万元人民币贷款。自2015年11月17日贷款到期后，被告柳长河未能按期偿还借款本金及欠息，2015年12月31日，被告柳长河偿还本金10147.72元、利息39852.28元，截至2016年7月31日，被告柳长河尚欠本金人民币1489852.28元，利息、罚息、复利共计106799.06元，本息合计1596651.34元人民币。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》、借款凭证、抵押物他项权证书、还款凭证、欠息清单，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告柳长河签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方当事人所签订的借款合同依法生效后，双方均应按协议的约定履行其义务。原告依约向被告柳长河发放贷款，被告柳长河理应依约按时偿还贷款本息，截至2016年7月31日，被告柳长河尚欠本金1489852.28元，利息、罚息、复利共计106799.06元，本息合计1596651.34元，被告柳长河拖欠本息的行为已构成违约，原告有权要求被告柳长河偿还借款合同项下的全部贷款本息和费用。故原告要求被告柳长河偿还借款本金1489852.28元及截止2016年7月31日利息106799.06元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告柳长河偿还至款还清之日止利息、罚息、复利的主张，本院认为利息、罚息、复利应计算至本判决确定的给付之日止。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的主张，因原告与被告柳长河在《个人抵押合同》中对位于普兰店市、普兰店市润竹园、普兰店市、普兰店市房屋的抵押权有约定，并且已在房屋登记部门进行抵押登记，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院予以支持。关于原告要求被告洛晓宁对被告柳长河上述本金及利息偿还承担连带保证责任的主张，根据原告与被告洛晓宁签订的《个人保证合同》约定，被告洛晓宁作为原告与被告柳长河之间借款的保证人，保证方式为连带保证责任，被告洛晓宁应对被告柳长河的借款承担连带清偿责任，对原告的该项请求，本院予以支持。被告柳长河、被告洛晓宁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳长河返还原告华夏银行股份有限公司大连分行借款本金1489852.28元人民币；
二、被告柳长河支付原告华夏银行股份有限公司大连分行截至2016年7月31日的借款利息、罚息、复利合计106799.06元人民币；
三、被告柳长河自2016年8月1日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人借款合同》中约定的利率支付原告华夏银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复利；
上列一至三项中被告柳长河应偿付原告华夏银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告华夏银行股份有限公司大连分行对被告柳长河所有的位于普兰店市、普兰店市润竹园、普兰店市、普兰店市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在《个人抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
被告洛晓宁对上列一至三项中被告柳长河应偿付原告华夏银行股份有限公司大连分行之款项承担连带保证责任;
驳回原告华夏银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
案件受理费19170元，由被告柳长河、被告洛晓宁共同负担；公告费600元，由被告柳长河、被告洛晓宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕今桥
代理审判员 梁超升
人民陪审员 高俊发
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 于颖超