南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初3353号
原告：南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司，住所地：南昌市东湖区阳明东路66号央央春天投资大厦11楼，统一社会信用代码：91360102058838818B。
法定代表人：李杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：蒋艳辉，女，1981年11月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司员工。
被告：丁琛，女，1976年7月13日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司与被告丁琛借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋艳辉到庭参加诉讼，被告丁琛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告丁琛于2016年10月18日签订授信额度为800000元的《综合授信合同》,合同对授信内容、授信额度使用、违约责任、担保等进行了约定。同日，原告与被告签订具体《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币800000元整，借款期限为12个月，自2016年10月18日至2017年10月18日止，借款年利率为15%。同日，原告与被告丁琛签订《最高额抵押合同》，约定被告丁琛为上述债务提供担保，合同对抵押担保的范围作出了明确约定，双方就抵押物办理了抵押登记手续。2016年10月18日，原告依约向被告发放贷款800000元，已履行了合同义务。但被告却未经原告同意，擅自将名下抵押物办理二抵，且未按时支付最近一期利息。经原告多次催收，被告拒不支付最近一期利息。被告的行为已严重违反了主合同义务。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告丁琛偿还贷款本金800000元、利息3531.95元、罚息13.2元，合计803545.15元（实际利息按合同约定利率计算至清偿完毕之日止）；2、原告对被告丁琛名下所有的抵押物（××西湖区××单元××室的房产，产权证号：赣（2016）南昌市不动产权第1104716号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的各项费用。
被告丁琛未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2016年10月18日，原告与被告丁琛签订编号为140××××0422【授】-01号《综合授信合同》，约定：原告向被告提供可循环使用的信用额度借款，最高授信额度为800000元；授信期间自2016年10月18日起至2019年10月18日止。同日，原告与被告丁琛签订编号为140××××0423【借】-01号《借款合同》，约定：借款金额800000元；借款期限12个月，自2016年10月18日至2017年10月18日止，借款的起始日和到期日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日和到期日为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为资金周转；借款利率为固定年利率15%；本合同项下日利率=年利率/360;还款方式为按月结息（每月21日结息）、到期一次性还本；被告丁琛对原告到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%确定。同日，原告依约向被告丁琛发放贷款800000元，被告丁琛在借款凭证上签字确认，借款凭证上载明借款起始日为2016年10月18日，到期日为2017年10月18日，其他记载内容与《借款合同》一致。
同日，原告与被告丁琛签订编号为140××××0422【抵】-01号《最高额抵押合同》，约定：被告丁琛将登记在其名下的坐落于南昌市西湖区××路××号××栋××单元××室的房产为其在上述授信合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为被担保的最高主债权本金（金额为800000元）及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付合理费用；担保期间为主合同约定的到期日或原告宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日。同日，原告与被告丁琛就上述抵押房产办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款后，被告丁琛未按约还本付息。截至2017年11月17日，被告丁琛尚欠原告本金800000元、利息33185.41元、罚息16353.72元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《综合授信合同》、《借款合同》、借款凭证、银行转账凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、拖欠本金、利息、罚息计算表、还款情况、历史还款凭证及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告丁琛签订的《综合授信合同》、《借款合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约向被告发放了贷款，被告丁琛未按约还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告丁琛清偿所欠本息及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告丁琛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁琛于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司借款本金800000元、利息及罚息（截至2017年11月17日的800000元、利息33185.41元、罚息16353.72元，自2017年11月18日起至实际履行日止的利息及罚息，以借款本金800000元为基数，按合同约定计算）；
二、若被告丁琛届期未履行上项判决，原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司对登记在被告丁琛名下的坐落于南昌市西湖区××路××号××栋××单元××室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11840元（原告已预交），由被告丁琛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 涂林
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。