浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第799号
原告：平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会。
代表人：兰小乐。
委托代理人：吴继忠。
被告：平阳县喜喜喜大酒店有限公司。
法定代表人：包杰。
原告平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会诉被告平阳县喜喜喜大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月25日向平阳县人民法院起诉，平阳县人民法院于同日受理后，报请温州市中级人民法院指定管辖，温州市中级人民法院于2014年5月6日作出（2014）温立他字第40号函，指定本院审理。本院于2014年6月6日立案受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会的代表人兰小乐及其委托代理人吴继忠到庭参加诉讼，被告平阳县喜喜喜大酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会起诉称：2012年5月27日，根据相关法律法规及小区全体业主的要求，原告经法定程序正式成立，并于同年6月6日报政府主管部门备案。2011年7月1日，温州庄吉置业有限公司作为原告小区的开发商，未经业主同意于2011年3月23日将小区公共场所3幢一楼洗衣房出租给被告，导致小区业主无法有效使用该一楼洗衣房。之后，原告向相关监管部门投诉，平阳县昆阳镇住建局责令被告于2013年11月27日将小区洗衣房腾空并恢复原状，交付给原告使用。2014年1月28日，原、被告经协商就小区洗衣房达成租赁合同，约定原告将小区一楼洗衣房103.971平方米出租给被告用于酒店仓库，租赁期限为2011年7月1日至2019年6月30日，被告同意于本合同生效之日向原告支付第一年租金58000元，于2014年3月30日前支付第二年、第三年租金共计116000元，于2014年6月30日前支付第四年租金58000元，之后于每年6月30日前支付下一年度的年租金，租金由被告在规定期限内通过银行汇至指定平阳县信用合作社账户。同时，双方还约定被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权就日1000元向被告加收违约金。至今，被告未支付第二年、第三年租金，为此，原告起诉请求判令被告立即支付原告尚欠租金116000元及违约金（违约金按逾期每日支付1000元计算至履行之日止）。
原告平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、印章刻制证明、备案证明及被告公司登记情况，用以证明原、被告诉讼主体资格；2、小区平面图，用以证明原告辖区范围的事实；3、小区业主表决名单，用以证明业主表决（授权）以业主委员会名义就小区公共场所维权提起诉讼的事实；4、小区建筑面积测绘成果书及3幢楼一、二层平面图，用以证明小区3幢洗衣房等公共场所属小区业主所有、3幢楼一层洗衣房具体位置和具体面积的事实；5、房屋租赁合同，用以证明租赁合同中约定关于租金期限及违约责任的事实。
被告平阳县喜喜喜大酒店有限公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明：2012年6月6日，平阳县昆阳镇汉森世家小区业主大会依法成立并报平阳县住房和城乡规划建设局备案。2013年2月15日，平阳县昆阳镇汉森世家小区业主大会讨论决定以汉森世家业主委员会名义就小区3幢大堂、洗衣房被非法侵占一案提起诉讼。2014年1月28日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：1、原告将坐落于平阳县昆阳镇104国道汉森世家小区3号楼（庄吉大厦）一楼洗衣房，建筑面积103.971平方米租赁给被告……3、租赁期限自2011年7月1日至2019年6月30日止；4、年租金为58000元；5、被告于本合同生效之日向原告支付第一年租金58000元，于2014年3月30日前支付第二年、第三年租金共计116000元，于2014年6月30日前支付第四年租金58000元，之后于每年6月30日前支付下一年度的年租金，租金由被告在规定期限内通过银行汇至指定平阳县信用合作社账户（户名陈金莲，账号62×××07），支付时间以银行汇款单为据……12、租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的100%作为违约金。被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按日1000元向被告加收违约金……至今，被告未支付第二年、第三年租金共计116000元。
本院认为：原、被告于2014年1月28日签订的租赁合同，均系双方当事人真实意思表示，其内容合法，双方均应按该合同约定全面履行义务。被告未按约定的期限内履行支付第二年、第三年租金的义务，显属违约，故原告要求被告支付第二年、第三年租金共计116000元，于法有据，本院予以支持。虽然双方约定违约金按每日1000元计算或者按年度租金的100%计算，但该两种违约金计算方式都明显高于造成的租金利息损失，本院予以调整，违约金调整后按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、平阳县喜喜喜大酒店有限公司于本判决生效后十日内赔付平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会租金116000元及违约金（自2014年4月1日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
二、驳回平阳县昆阳镇汉森世家小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2800元，减半收取1400元，由平阳县喜喜喜大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费2800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年七月八日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。