广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1066号
原告：黄文坚，男，1991年9月13日出生，汉族，英德市人，住英德市。
委托代理人：郭必坤，广东德众律师事务所律师。
委托代理人：吴伟豪，广东德众律师事务所律师。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市英城教育路与和平北路交汇处首层。
法定代表人：杨贤凯，职务：经理。
原告黄文坚诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄文坚及其委托代理人郭必坤到庭参加诉讼，被告珠江创展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文坚诉称：原、被告于2011年7月13日签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告认购被告位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢801房。建筑面积为149.18平方米，套内面积126.47平方米，总价483000元一次性付款。其中，首次付款463000元，余款20000元在领取房产证时付清。
同日，经原、被告双方协商，考虑到涉案房屋尚未经房管部门丈量，经原告提议，被告同意，首次付款变更为453000元，原告于同日交纳，余款30000元在领限房产证时按面积多除少补。
2011年7月20日，被告移交房屋给原告占有，并签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定了物业管理费的交付。此后，原告对房屋进行了装修并入住。居住期间，根据被告的要求于2012年9月25日又向被告交付了3356元的房屋维修基金。
从双方于2011年7月13日签订认购书并交付全部房款至今，原告一直居住于涉案房屋，并多次催促被告为原告办理涉案房屋的产权证书。但被告却以诸多借口推诿，致使原告的房屋至今尚未取得产权证书。
原告认为，原、被告双方签订的涉案房屋认购书，在本质上是一份商品房买卖合同。按双方的约定，原告已履行了支付约定价款的义务，但被告却没有在合理的期限内为原告办妥并交付房产证。据此，应当依法承担违约责任。根据最高院的相关司法解释，被告应当从双方签订合同之日起算起90日内为原告办妥并交付房产证，否则，应当承担违约责任，参照涉案房屋所在楼盘的其他合同约定，此类违约金为按已缴房款为基数，按每日万分之一计算。为维护原告的合法权益，现特具状诉诸法院，请求法院依法判准原告的全部诉讼请求，具体请求：1、判令被告立即为原告办理位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢801号房的产权证；2、判令被告自2011年10月13日起至办理房产证之日止，按453000元每日万分之一向原告支付违约金（暂计得90962.4元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄文坚向本院提交的证据有：
一、原告身份证及被告工商机读档案登记资料，证明原、被告的民事主体资格。
二、认购书、收据，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系及原告已按约定支付全部购房款。
三、前期物业服务协议、房屋维修基金票据，证明原告已实际占用该房屋。
四、水电费缴费票据，证明原告实际占有该房屋多年。
五、涉案房屋照片，证明原告实际入住占有了该房屋的事实。
六、其他购房户与被告签订的《商品房买卖合同》，证明违约金的计算方式。
被告珠江创展公司未作书面答辩，亦未到庭应诉。只提供一份《英德市不动产权信息查询证明》。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明：《英德市兴发大厦认购书》第五条记载：乙方即原告已仔细阅读并理解发展商销售资料（包括但不限于购房须知、按揭须知…交楼及收费标准等）及《商品房买卖合同》范本。备注栏注明：本认购书与商品房买卖合同，同具效力。同时，当时的法定代表人李基民用签字笔备注：房屋面积最终以房管所办产权登记为准，房屋总价以产权登记套内面积双方进行找补，房款找补时间在办产权时以甲方即被告通知为准。
再查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为146.35平方米。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：涉案只有原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》，双方未签订《商品房买卖合同》，但认购书被告在备注栏注明，本认购书与商品房买卖合同，同具效力；且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》与《商品房买卖合同》同具效力。原告已按照合同约定支付了购房款，且被告在2012年5月1日将涉案房屋交付给原告使用，参照该楼盘其他住户签订的《商品房买卖合同》第八条“被告应当于2012年5月1日前将房屋交付给原告使用”及第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金”的约定，被告未按合同约定时间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢801号商品房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。对原告要求从2011年10月13日（2011年7月19日签订合同时间＋90日）开始按购房总价453000元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的问题。由于被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对违约金是否过高等问题未提出抗辩，因此，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，原告的此项诉讼请求本院部分予以支持，但起算时间同样应参照其他住户的约定即从2013年6月7日（2012年5月1日收楼＋400日）开始计算。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A栋801号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告黄文坚。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄文坚支付逾期办证违约金（违约金从2013年6月7日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日45元计付）。
本案受理费4619.81元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年六月六日
书记员 吴玉凤
附相关的法律条文内容:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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