广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3405号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行。
代表人：史军保，该分行行长。
委托代理人：黄毅。
委托代理人：刘敏。
被告：李尤平。
被告：张红梅。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告李尤平、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄毅、刘敏到庭了参加诉讼，被告李尤平、张红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月28日，原告与两被告签署了合同编号为4599910Q113104123026的《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。该合同明确约定，被告李尤平为购买南宁市××号盛天茗城1号楼4单元502号的房屋（邕房权证字第××号），与被告张红梅共同向原告申请1000000元（大写：壹佰万元）的购房贷款，贷款期限为180个月，自2013年10月29至2028年10月29日，贷款利率为中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率。2013年11月6日，被告李尤平向南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记（邕房他证字第3399**号），同意将该房屋抵押给原告之后，2013年11月7日，原告依约向两被告发放了1000000元（大写：壹佰万元）的贷款。按合同约定，被告应自2013年11月起于每月7号按照等额本息的方式向原告偿还贷款本息，但被告屡次逾期归还或者不足额归还。截止2016年3月10日，被告拖欠原告贷款本金915030.56元，利息16213.01元，且被告已经逾期还款130天，根据合同约定，被告已经构成了根本违约。原告为此委托广西广合律师事务所代理本案，根据原告与广西广合律师事务所签订的《委托代理合同》，申请人在本案支出18000元（大写：壹万捌仟元）的律师代理费。故成诉，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、两被告向原告偿还借款本金915030.56元、利息16213.01元、罚息305.84元，共计931549.41元（利息以1000000元为基数，按照银行同期贷款利率的等额还息方式计算，自2013年11月7日起暂计至起诉之日，罚息自被告逾期之日即2015年10月7日起按照银行同期贷款利率的1.3倍暂计至起诉之日，利息、罚息均实际计至被告还清之日止）；3、两被告向原告赔偿律师代理费18000元；4、为实现上述第二、第三项债权，原告有权对两被告提供的抵押物即位于南宁市××号盛天茗城1号楼4单元502号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案的诉讼费用全部由两被告承担。被告李尤平、张红梅未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年10月28日，原告（贷款人）和被告李尤平（借款人）、被告张红梅（共同借款人）共同签订编号为4599910Q113104123026的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告根据被告李尤平的申请向其发放贷款1000000元用于购买位于南宁市××号盛天茗城1号楼4单元502号房屋，贷款期限为180个月，即自2013年10月29日至2028年12月29日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；被告从发放贷款的次月起开始以按月等额本息还款法偿还借款本息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚款利息和本合同约定的结息方式计收罚息，罚款利息按在双方约定的利率基础上加收30%计算；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息、复利、违约金或其他费用，直至解除合同；合同履行过程中产生的相关费用包括但不限于律师费、差旅费、公证、评估、诉讼等费用；被告李尤平以其所购买的位于南宁市××号盛天茗城1号楼4单元502号房屋作为贷款的担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告李尤平亦在相应抵押物清单签字确认。2013年11月6日，双方当事人就抵押物办理抵押登记，原告取得房屋他项权证。2013年11月7日，原告向被告李尤平发放贷款1000000元，借款借据上记载的借款期限为2013年11月7日至2028年11月7日，年利率为6.55%。被告李尤平获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截止至2016年3月10日，尚欠原告剩余借款本金915030.56元，利息16213.01元，罚息305.84元。上述欠款，原告经多次逾期催收函、告知书催收，未果，遂诉至本院并提出诉请如前，委托广西广合律师事务所律师参加诉讼，并支出律师代理费8000元。
另查明，被告李尤平与被告张红梅是夫妻关系，二人于1983年11月2日登记结婚。
本院认为，被告李尤平、被告张红梅与原告共同签订编号为4599910Q113104123026的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年11月7日向被告李尤平发放了贷款1000000元，而被告李尤、张红梅平未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2016年3月10日，被告李尤平、张红梅尚欠原告借款本金915030.56元、利息16213.01元、罚息305.84元，该违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除原告与被告李尤平、张红梅共同签订的编号4599910Q113104123026的《个人购房借款及担保合同》，并要求被告李尤平、张红梅共同偿还剩余借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费18000元，《个人购房借款及担保合同》已明确约定当借款人出现违约行为时，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利违约金和其他费用，有权采取本合同约定和法律规定的其他措施，当借贷双方履行合同过程中出现争议时，可通过诉讼途径解决。因此，被告李尤平、张红梅在违约在先的情况下，原告为维护其合法利益快速实现其债权而聘请律师提起诉讼并无不妥，且抵押担保的范围包括了律师费，故被告李尤平、张红梅应向原告赔偿律师代理费，但本案原告只提交已实际支付8000元律师费的证据，而剩余部分律师费无证据证明是否已实际支付，因此，被告李尤平、张红梅应赔偿原告律师代理费8000元。
《个人购房借款及担保合同》约定被告李尤平以其购买的位于南宁市××号盛天茗城1号楼4单元502号房屋向原告提供抵押担保，担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等一切费用，并办理了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告李尤平、张红梅共同签订的编号为4599910Q113104123026的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告李尤平、张红梅共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金915030.56元；
三、被告李尤平、张红梅共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款利息、罚息（计算方法：至2016年3月10日止，利息为16213.01元，罚息为305.84元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金915030.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李尤平、张红梅共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费8000元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行对权属被告李尤平所有的位于南宁市青秀区青秀路9号盛天茗城1号楼4单元502号房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其余诉讼请求。
本案案件受理费13295元，其中案件受理费13195元、保全费5000元，两项合计18195元，由被告李尤平、张红梅共同负担；另外的案件受理费100元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年七月十一日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。