云南省绥江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民初字第104号
原告唐某，女。
委托代理人王懵陞，特别授权。
委托代理人朱治型，特别授权。
被告唐X，男。
被告康某某，女。
委托代理人徐通科，律师。特别授权。
委托代理人刘新桂，律师。一般授权。
原告唐某与被告唐X、康某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。公开开庭进行了审理，原告唐某及其委托代理人王懵陞、被告唐X、被告康某某及其委托代理人徐通科、刘新桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某诉称，原告与唐X系共同生活的同胞兄妹，成年后用自己各自劳动所得和出让承包地的出让金及共同向亲友借贷在原凤池5组将当时居住的老屋拆除后，经相关部门批准修建了建筑面积为319.95平方米的房屋居住、使用。移民搬迁时共同购买了70多平方米的指标置换了三套住房，兄妹各居住一套126.56平方米，还余一套在中城镇龙腾大道中段23号1单元4楼1室145平方米用于出租所得补贴家用。被告唐X在2007年与被告康某某之女黎某某结婚后生育两子女均年幼，2013年，黎某某多次以离婚相逼要唐X将龙腾大道中段23号1单元4楼1室赠与被告康某某，唐X怕离婚对幼年子女成长不利，在没有让唐某知晓的情况下被迫与被告康某某签订了赠与协议。后黎某某将该房的钥匙交给被告康某某，还向唐X提出离婚，为此，原告多次找到被告要求归还房屋未果。龙腾大道中段23号1单元4楼1室的房屋产权属原告与唐X共同共有，唐X在签订房屋赠与协议时未征得共有权人原告同意，被告康某某在明知该房屋系原告与唐X共有的情况下采用胁迫手段与唐X签订房屋赠送协议，属恶意侵占原告房屋所有权的行为，故请求法院判决确认二被告2013年9月29日签订的房屋赠送协议无效；判令被告康某某返还原告在龙腾大道中段23号1单元4楼1室的住房一套。
被告唐X辩称，买房子指标的钱全部是原告拿的，2011年的4月6日至8日，我知道我们的房子需要买指标78.7平方米的事情，我就告诉了唐某，唐某说她出钱买指标，我去指标交流中心去谈好指标价格，告诉了唐某，她把钱给我，买指标的钱全是我妹妹唐某出的。在搬迁之前我老婆和我说，要把移民搬迁余下的钱拿给我老婆的母亲他们修房子的。后来补偿款用于缴纳房款，因此与岳母家产生了隔阂。我岳母家总说把女儿嫁给我，我什么钱都没有出，总是找我麻烦；后来我岳母又要求拿一套房子给她，若我不拿给她，就说要我老婆和我离婚，我不同意拿房子给她。后来我老婆通过各种手段要求我拿一套房子给我岳母，以离婚、自杀等威胁，我在没有办法的情况下才签订了房屋赠送协议，将争议房屋赠送给康某某。
被告康某某辩称，第一，原告所述事实不真实；第二，被告唐X将争议房屋赠与康某某的行为符合法律规定，应属有效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
唐某某与王某某夫妇生育了唐X、唐某两兄妹，唐某某与王某某离婚后，唐某某向原绥江县中城镇凤池办事处5队购买的保管处归王某某，唐某随王某某生活，唐X随其生活。离婚后，唐某某将户口转走了，唐X、唐某与王某某三人一个户口。王某某去世后，唐某某主持将土墙房子拆除重新修建成砖混结构，严洪秀将其为唐X、唐某保管的4万余元交给唐某某用于修建，2000年3月14日，唐勇取得云南省村镇房屋建设准建证，建设地址为凤池5队，建设者人数为3人，原宅基地为92.25㎡，建设性质为拆建。
2007年9月17日，经向家坝水电站（云南库区）绥江县移民实物指标调查组调查，位于绥江县中城镇凤池村委会5组的唐勇（户主）户内的移民人口为唐勇和唐某。登记在唐勇名下的房屋面积为319.95㎡，其中砖混结构303.64㎡，砖木结构16.31㎡。唐X与黎某某于2008年7月10日登记结婚。
2011年4月16日，唐X收到唐某购换房指标款80000元。2011年4月17日，唐X与温某某签订向家水电站（云南库区）绥江县城集镇移民建购房指标流转协议，向温某某购买购房指标78.71㎡，每平方米551元，支付了温某某43369.21元，绥江县中城镇移民工作站于当日进行了登记备案。2012年2月3日，唐X与绥江县中城镇人民政府签订绥江县政府统建移民安置房协议，唐X选择了三套政府统建房，其中一套面积为145.54㎡，两套面积分别为126.56㎡，房款总额为335628.78元。唐X名下选购的三套房屋分别位于绥江县中城镇C2地块26幢1单元4楼1室（126.56㎡）、B7-2地块6幢1单元4楼1室（145.54㎡，即绥江县中城镇龙腾大道中段23号1单元4楼1室）、A14-2地块46幢1单元5楼1室（126.56㎡）。2012年2月7日，唐X用其名下的个人补偿补助资金299753.91元抵扣了选购三套房屋房款总额的89.31%，同日，唐X用唐某交给的80000元购买房屋指标的余款缴纳了选购三套房屋的剩余全部房款35874.87元。
2013年9月23日，唐X与唐某签订房屋赠送协议，双方约定唐X以“赠与”的形式将绥江县中城镇朝阳路10号1单元5楼1室房屋（A14-2地块46幢1单元5楼1室）确定归唐某所有。2013年9月29日，唐X与康某某签订房屋赠送协议，约定唐X将绥江县中城镇龙腾大道中段23号1单元4楼1室赠送康某某，并同意房屋产权过户给康某某。
本院认为，以被告唐X名义选购的三套移民安置房系以唐某、唐某某、唐X原共同修建于绥江县中城镇凤池村委会5组的砖混结构303.64㎡、砖木结构16.31㎡及唐某出资购买的购房指标78.71㎡选购的，唐某、唐某某、唐X系该三套房屋的共有权人，唐某某明确表示该三套房屋属唐某、唐X享有，其不再主张权利，故该三套房屋属唐某、唐X共有，双方未明确各自的份额，应属共同共有。原告唐某与被告唐X未对共同共有的绥江县中城镇龙腾大道中段23号1单元4楼1室进行分割，被告唐X擅自与被告康某某签订房屋赠送协议，将该房赠送给被告康某某，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”的规定，被告康某某系无偿取得，且原告唐某也未对被告唐X的行为予以追认，故该房屋赠送协议无效。原告唐某请求判令被告康某某将绥江县中城镇龙腾大道中段23号1单元4楼1室返还原告唐某，因该房系原告唐某与被告唐X共同共有的财产，应由唐某、唐X共同主张权利，唐某单独提起诉讼要求将该房返还原告唐某的请求不符合相关法律规定，故不予支持。被告康某某没有提供充分的证据证明其出资购买了购房指标，根据被告康某某提交的黎某某与唐X的通话录音证明黎某某、康某某夫妇与唐X之间系借款关系，不是出资购买了购房指标，借款关系属另一法律关系，与本案无关，故被告康某某应承担举证不能的不利后果。被告康某某辩解唐X将争议房屋赠与康某某的行为符合法律规定，应属有效，与查明的事实及法律规定不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
一、被告唐X与被告康某某于2013年9月29日签订的房屋赠送协议无效。
二、驳回原告唐某的其余诉讼请求。
案件受理费4792元（原告唐某已预交），被告唐X负担2396元，被告康某某负担2396元，限于本判决书生效后十五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审 判 长 任春雷
审 判 员 罗梦琦
人民陪审员 钟玉华
二〇一四年六月十一日
书 记 员 蒋仕友