天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20132号
原告：杨玉坤。
委托诉讼代理人：于波，天津百策律师事务所律师。
被告：李玉刚。
委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。
被告：楚秀梅，女，1966年10月22日出生，汉族，个体，户籍地，
委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：张远华，天津朗通律师事务所律师。
原告杨玉坤与被告李玉刚、楚秀梅、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序分别于2017年2月13日、4月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人于波、被告李玉刚及二被告委托诉讼代理人张智军、第三人委托诉讼代理人张远华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉坤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同及补偿协议；2、判令二被告退还定金85000元；3、判令二被告支付违约金113000元；4、判令二被告赔偿房屋差价损失400000元；5、判令二被告赔偿原告居间代理费21900元、贷款服务费600元、评估费1000元；6、诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：原告与被告李玉刚于2016年9月1日签订房产交易合同，合同中约定被告李玉刚将自己名下天津市塘沽区丽景胜和园11-3-1002号房屋出售给原告，该房产性质为私产，产权人为被告李玉刚，面积为99.51平开，房屋出售款为1095000元。原告于2016年9月2日交纳定金5万元，被告李玉刚与被告被告楚秀梅给原告出具收条（二被告系夫妻关系），在等待被告撤抵押的过程中，二被告提出提高房价的想法，经过第三人协商，原告同意增加35000元房款，原告与二被告于2016年11月1日签订补偿协议，总房款变更为1130000元。签订补充协议后，在等待办理过户过程中，被告又以各种理由拒绝卖房，经过第三人多次协调，二被告已明确表示不再将此房出售给原告，对于赔偿问题经第三人调解，双方未能达成一致。原告为维护自身合法权益特诉至法院。
被告李玉刚、楚秀梅辩称，同意原告的第一项诉讼请求。驳回其他诉讼请求。双方签订合同后，被告要求原告按照约定支付房款办理贷款手续，但原告没有付款及贷款能力，为此原告迟迟不能支付房款，故是原告违约，原告始终没有贷款，原告不能履行其合同义务，被告保留追求原告违约的责任。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，如果原、被告及双方同意解除，第三人听从法院判决，第二项到第六项诉讼请求与第三人无关。2016年11月1日签订的补充协议是因为被告要去增加35000元房款，涉案房屋应该由被告撤销房屋抵押，当时第三人在10月中旬预约了号也交给了被告，但后来第三人问被告是否平贷迟迟没有回复，2016年12月被告提出不再出售涉案房屋，第三人组织双方在中介调解，但没有谈成。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提交的房屋交易合同、定金收条、补充协议及收条、解除合同通知书及快递单、房本复印件、中介费票据、录音等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的网络截图，拟证明房屋的价值，被告对此不予认可，因该证据系网络截图，在被告不认可的情况下，本院难以认定；
2、原告提供的评估费票据，拟证明评估的花费，被告虽未认可，但亦未否认，因该票据加盖了评估机构公章，本院对该证据予以采纳；
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市滨海新区塘沽丽景胜和园11-3-1002号房屋登记在被告李玉刚名下，被告李玉刚与原告杨玉坤于2016年9月1日签订《房产交易合同》一份，约定由原告杨玉坤购买被告李玉刚的丽景胜和园11-3-1002号房屋，价款1095000元。合同约定双方应于2016年11月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并约定若一方违约逾期十五个工作日仍不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。原告于2016年9月2日向二被告交纳了定金50000元，二被告向原告出具了收条。2016年11月1日，原告与二被告签订《补充协议》一份，约定房屋价款调整为1130000元，原告又向二被告支付定金35000元。双方曾因是否继续履行合同问题于2016年12月3日进行过协商，被告李玉刚表示不再出售房屋，并约定协商未果诉至法院解决，后原告于2016年12月11日通过EMS快递方式向二被告发出《解除合同通知书》一份，载明因被告明确表示不再出售房屋，解除合同，二被告于2016年12月13日收到。双方后续仍协商未果，故成讼。另，经原告申请，本院委托天津同章房地产土地评估有限公司对诉争房屋于2016年11月13日的差价进行价值评估，经评估，估价对象房地产在2016年12月13日的市场价值为人民币136万元，单价为13668元。
本院认为，合同应当信守。原、被告均同意解除合同，不违反法律规定，根据合同法第九十三条之规定，本院予以准许。原告主张被告拒不履行合同义务，有第三人的陈述及录音证据予以证实，足以认定，根据我国合同法第一百零七条之规定，被告应承担相应的违约责任。原告主张二被告返还定金85000元，符合合同法第九十七条之规定，本院予以支持，原告要求被告支付违约金113000元，有事实依据，且符合合同法第一百一十四条之规定，本院予以支持。对于原告主张的差价损失，已高于违约金的数额，因违约金亦具有赔偿损失的功能，两者不能同时全额主张，故对于超过违约金的部分，本院依据案涉房屋的实际情况、守约方的履行情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素，酌定二被告另行给付差价款48000元，对于居间费损失，原告并未举证该费用已超过违约金数额，故本院对费用不予支持。对于原告主张的贷款服务费、评估费，系其与第三人之间的合同义务关系，该费用尚未发生，由原告与第三人自行协商解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨玉坤与被告李玉刚、楚秀梅之间签订的针对滨海新区塘沽丽景胜和园11-3-1002号房屋的房屋买卖合同及补充协议；
二、二被告于本判决生效后十日内返还原告定金85000元；
三、二被告于本判决生效后十日内赔偿原告违约金113000元、差价损失48000元，合计161000元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5008元，由原告承担2513元（已交纳），由二被告承担2495元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。评估费5900元，由二被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一七年四月二十日
书 记 员 乔蕴琪
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。