河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10986号
上诉人(原审被告)郑兰自，男，1954年2月18日出生，汉族，住河南省温县。
委托诉讼代理人凌金顶，河南有道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）凌明会，男，1984年9月5日出生，汉族，住河南省清丰县。
委托诉讼代理人郝洋洋，河南郑大律师事务所律师。
委托诉讼代理人段丽莎，河南郑大律师事务所实习律师。
上诉人郑兰自因与被上诉人凌明会房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初5504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
郑兰自上诉请求：1、依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费用由凌明会承担。事实和理由:一、本案中，凌明会未提供证据证明监管资金已存入专用账户，也未提供《存款凭证》证明经郑州住房置业担保有限公司确认核实，并且在一审庭审中凌明会明确表示只有《监管证明》，没有《存款凭证》，为此，依据《监管协议》中的约定，涉案房屋并不符合过户条件，郑兰自的行为并不构成违约。二、是否加钱，是在调解阶段提出来的调解意见，并不是郑兰自的真实和最终意思。根据凌明会的证据及《监管协议》的约定，涉案房屋并不符合过户条件，因此郑兰自的行为并不构成违约，所以主张郑兰自承担违约责任缺乏事实依据与法律依据。三、涉案房屋系63岁郑兰自的唯一住房，且郑兰自年事已高，身体状况每况愈下，已无再购置房屋的能力。本来卖房时，郑兰自就不同意，但是女儿坚持想卖，事实证明，郑兰自不适合随唯一的女儿一起生活，如果失去唯一住房，郑兰自作为老年人，将居无定所。四、双方之间交易的房屋实际价值是134万元，但是双方在房管局签订的《郑州市存量房交易结算资金监管协议》中约定房屋的价值是126万元。双方恶意串通，故意签订虚假的监管协议，偷逃税款，损害了国家的利益，双方签署的《存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》应属无效合同。
凌明会辩称，一、一审法院认定事实正确，郑兰自的行为已构成违约。1、凌明会主张涉案房屋不符合过户条件与事实不符。凌明会在监管资金到房管局专用账户以后已经电话通知过郑兰自，但是郑兰自一直要求在合同签订价格的基础上再加20万再过户，凌明会在2016年10月12日与郑兰自的代理人郑莉莉的电话中说明了这个问题，银行贷款2016年9月27日已经到房管局资金监管账户，没过户是因为郑兰自要求加钱的事没谈妥。2、郑兰自说是否加钱是调解阶段提出来的调解意见，不是最终的意思表示与事实不符，凌明会先后多次与郑兰自代理人郑莉莉电话沟通房屋过户的事，郑兰自代理人坚持要求在原合同的基础上加钱才给过户，郑兰自在合同约定的履行期限内是预期违约，履行期届满以后也仍未履行，故凌明会不履行合同义务，已构成违约。3、郑兰自代理人在与凌明会电话中明确说明，郑兰自要么把涉案房屋卖了养老用，要么把西湖春天的房子卖了养老用，说明该房屋并非郑兰自所说的“63岁老人的唯一住房”，郑兰自企图通过假装可怜来获得法官的同情，但是却不顾凌明会一家老小指望这唯一的住房在郑州安家落户、然后孩子才能在郑州上学的事实。希望依法查明事实，维护答辩人的合法权益。二、郑兰自恶意违约，企图通过诉讼拖延时间，是对司法资源的浪费。凌明会与郑兰自代理人在2016年7月4日在中介的居间下签订《房屋买卖合同》，郑州市的房价在2016年8月、9月经过一轮大涨，郑兰自2016年8月23日在房管局网签后又觉得卖亏了，所以要求凌明会在原合同的基础上加钱，否则不再给车外和地下室。2016年10月7日凌明会与郑兰自代理人的通话中说合同履行的事，郑兰自代理人明确说要么加钱，要么就是原价保持不变，地下室和车外不再给了，凌明会要求按原合同履行时候郑兰自代理人变相以打官司得拖几年时间来“威胁”凌明会。一审立案后不接传票，不接电话，通过逼凌明会发公告来拖延时间，在违约事实清楚的情况下还要歪曲事实上诉说没有违约，这种不尊重事实、没有契约精神的做法违背了诚实信用原则，造成了对司法资源的极大浪费。三、网签行为对合同并无影响，不符合合同法无效的约定。
凌明会向一审法院起诉请求：1、判令郑兰自继续履行《房屋买卖合同》义务，将中原区电厂路19号正商明钻1期5号楼1单元5层501号房屋过户给凌明会。2、判令郑兰自将《房屋买卖合同》中约定的C170号车位及地下室在房屋过户时交付给凌明会；3、判令郑兰自支付凌明会因怠于履行协助过户义务产生的违约金，违约金以总房款134万元为基数，按每日万分之三，自起诉之日计算至郑兰自过户给凌明会房屋之日止；4、判令郑兰自承担本案的保全费、诉讼费。
一审法院认定事实：郑莉莉与郑兰自系父女关系。2016年7月4日，郑莉莉以郑兰自的代理人身份与凌明会和郑州联美房地产营销策划有限公司三方共同签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：“郑兰自将其所有位于中原区电厂路19号5号楼一单元五层501号房屋出售给凌明会，房屋建筑面积128.61平方米，房屋总价134万元，凌明会于合同签订时支付佣金及定金3万元，其中佣金15000元，余额作为定金；按揭贷款方式付款，凌明会、郑兰自签订合同后应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，凌明会应在立契时，将首付款34万元交付郑兰自，剩余房款100万元由银行放贷之日向郑兰自支付；凌明会、郑兰自双方应在合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；若郑兰自不按合同约定期限履行义务，每逾期一日，郑兰自应向凌明会支付合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日仍不予履行的，凌明会有权解除合同，郑兰自应赔偿凌明会全部损失，同时郑兰自同意中介将保管的定金支付给凌明会；若凌明会不按合同约定期限履行义务，每逾期一日，凌明会应向郑兰自支付合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日不履行的，郑兰自有权解除合同，凌明会应赔偿郑兰自全部损失，同时凌明会同意中介将保管的定金及房屋所有权证交付给郑兰自；凌明会、郑兰自双方应积极配合办理银行按揭房产过户、土地证过户、维修基金等相关手续；此价位包含地下室一间，面积20㎡左右，车位一个，车位号C170号；郑兰自需保证此房产为家庭满五年唯一住房，凌明会可免个税费用，否则由郑兰自承担”。合同签订后，凌明会向中介交付房产定金3万元。2016年8月23日，郑莉莉出具《收条》一份，载明：“收到凌明会购房首付款34万元，若需办理土地证过户，本人郑莉莉协助凌明会办理，等所有房款100万元到账后，协助凌明会办理物业相关业务的过户手续”。当日，凌明会、郑兰自在房管部门办理网签手续。凌明会作为乙方与郑兰自作为甲方及郑州住房置业担保有限责任公司作为丙方共同签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份，协议约定：“甲、乙方在2016年8月23日签订《存量房买卖合同》，将位于中原区电厂路19号5号楼1单元5层501号房屋，建筑面积128.61平方米，成交价格126万元出售给乙方。根据甲乙双方签订的存量房买卖合同，交易房成交总额126万元，委托监管资金100万元；甲、乙双方将监管资金委托丙方管理，在房管信息系统中房屋所有权证办理到发证环节，由丙方负责办理监管资金划转手续”。2016年8月23日，郑州住房置业担保有限责任公司出具《郑州市存量房交易结算资金监管证明》一份，载明：“凌明会、郑兰自双方同意将购房款100万元存入存量房交易结算资金专用账户”。随后，郑兰自未按《房屋买卖合同》约定配合凌明会办理房屋过户等相关手续。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凌明会、郑兰自双方于2016年7月4日签订的《房屋买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有拘束力。凌明会按照合同约定向郑兰自支付购房首付款34万元，并依据资金监管协议将剩余房款100万元存入存量房交易结算资金专用账户后，凌明会已履行完毕其付款义务，郑兰自也应按照合同约定向凌明会交付涉案房屋，积极协助凌明会办理涉案房屋产权过户手续，否则其行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于郑兰自声称需凌明会加钱才配合凌明会办理过户手续的行为构成违约，故该院对凌明会主张继续履行《房屋买卖合同》，将涉案房屋过户至凌明会名下，一并将合同约定的C170号车位及地下室在过户时交付于凌明会的诉请均予以支持。关于凌明会主张郑兰自支付其违约金的诉请，凌明会、郑兰自双方在合同中约定的违约金标准，系指郑兰自根本性违约导致合同解除的情形下应承担的违约责任，该违约金标准过高，该院酌定郑兰自支付违约金的标准，以涉案房屋总价134万为基数，按年息6%计算，支付自凌明会起诉之日即2016年10月18日起至郑兰自协助凌明会将涉案房屋所有权变更过户至凌明会名下之日止的逾期违约金。判决：一、郑兰自自该判决生效之日起十日内，协助凌明会将其名下位于郑州市中原区电厂路19号5号楼1单元5层501号（郑房权证字第：1301208917）房屋所有权变更过户至凌明会名下，并将C170号车位及地下室在过户时交付于凌明会；二、郑兰自自该判决生效之日起十日内，以总房款134万元为基数，按年息6%计算，支付凌明会自2016年10月18日起至郑兰自协助凌明会将涉案屋所有权变更过户至凌明会名下之日止的违约金。三、驳回凌明会过高部分的诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17510元，保全费5000元，公告费260元，由郑兰自负担。
本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，凌明会按照合同约定履行了付款义务，郑兰自未积极协助凌明会办理涉案房屋产权过户手续，构成违约，应承担违约责任。郑兰自上诉称涉案房屋并不符合过户调解，其行为不构成违约，与事实不符，理由不能成立，本院不予支持。郑兰自上诉又称双方恶意串通，偷逃税款，损害了国家的利益，双方签署的《存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》应属无效合同。本院认为，一审法院根据双方签署的《房屋买卖合同》认定郑兰自应承担的违约责任，郑兰自的该项上诉理由并不影响《房屋买卖合同》效力的认定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17510元，由上诉人郑兰自负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝鸿标
审判员 邢彦堂
审判员 王东黎
二〇一七年九月八日
书记员 张玉洁