山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初342号
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行。
负责人韩松，行长。
委托代理人张小磊，系原告工作人员。
委托代理人范卫军，系原告工作人员。
被告陈月明。
被告陈秀娟。
委托代理人陈月明，系被告陈秀娟之兄。
被告陈月亮。
委托代理人陈月明，系陈月亮之兄。
被告青岛恒杰信装饰工程有限公司。
法定代表人陈秀娟。
被告青岛绿源地食用菌有限公司。
法定代表人陈月明。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行诉被告陈月明、被告陈秀娟、被告陈月亮、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告青岛绿源地食用菌有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行的委托代理人张小磊、范卫军到庭参加了诉讼，被告陈月明作为被告陈月亮、被告陈秀娟的委托代理人及被告青岛绿源地食用菌有限公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告青岛恒杰信装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年10月20日，原告与被告陈月明签订2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，合同约定原告给予被告最高债权额为人民币150万元的授信，借款额度有效期自2010年10月20日至2015年10月20日。同日，原告与被告陈月明签订了《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定被告陈月明以其名下位于青岛市市北区合肥路XXX号XX号楼X单元XXX户房产为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，2010年10月20日办理了他项权证。
2014年10月20日，原告与被告陈月明依据2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号的《齐鲁银行个人最高额借款合同》，签订了编号为2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号-006号的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，向被告发放贷款120万元，借款起始日为2014年10月20日至2015年10月19日。2010年10月20日，原告分别与被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司签订了《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》；2014年10月20日原告分别与被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司签订了《齐鲁银行个人最高额保证合同》，合同均约定：被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司为被告陈月明在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告发生违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告陈月明立即偿还原告贷款本金1199926.66元及利息，利息按照合同约定的利率计算至判决确定的给付之日；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、被告陈秀娟、青岛恒杰信装饰工程有限公司、陈月亮、青岛绿源地食用菌有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案发生的案件受理费、保全费由上述被告承担。
被告陈月明�被告陈秀娟、被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司共同答辩称：认可上述借款事实，但认为被告陈秀娟、被告陈月亮以及被告青岛恒杰信装饰工程有限公司不应承担保证责任。原因是最初被告陈月明向原告申请有效期为5年的150万元授信额度，并提供房产抵押，原告称根据房产价值只能向被告陈月明提供120万元的授信额度，剩余需要保证担保。被告陈月明遂联系被告陈月亮、被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司为其提供保证。原告向被告陈月明提供150万元的授信额度。但至2014年银行将放款额度压缩至120万元，故无须被告陈秀娟、被告陈月亮、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司承担保证责任。
被告青岛恒杰信装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2010年10月20日，原告（贷款人）与被告陈月明(借款人)签订了合同编号为2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号《齐鲁银行个人最高额借款合同》。该协议约定：1、原告同意向被告陈月明提供可循环使用的最高额借款，因本合同项下借款形成的最高债权额为人民币215万元，双方一致同意，被告陈月明向原告申请使用的最高借款额度为最高债权额的69.8%。借款额度有效期间为自2010年10月20日至2015年10月20日。2、本合同项下单笔贷款利率以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准。3、被告陈月明应当按本合同和本合同项下个单笔借款合同或借款支用单及借款凭证的约定按时足额偿还贷款本息。4、被告陈月明未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息的，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。5、被告陈月明不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权采取下列措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿；处分担保财产，实现担保权；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。6、在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向原告所在地的人民法院提起诉讼。7、本合同的担保方式为保证、抵押。
二、2010年10月20日，原告（抵押权人）与被告陈月明（抵押人）签订了合同编号为2010年齐鲁银青分个最高借抵字第0011号《�鲁银行个人最高额借款抵押合同》。该协议约定：1、抵押人担保的主合同为借款人陈月明与原告签订的2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号《齐鲁银行个人最高额借款合同》。2、本合同担保的最高债权额为人民币215万元。主合同约定的借款额度有效期间为2010年10月20日起至2015年10月20日止。3、抵押担保的范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。4、抵押房产坐落于青岛市市北区合肥路四季景园小区XX号楼X单元XXX室。房屋所有权证编号为青房地权市字第201083339号。同日，�告陈月明的配偶马文祎签署声明，称前述抵押合同签订时，已知悉抵押人的抵押行为，并愿与抵押人共同承担前述抵押合同的抵押责任。
2010年10月20日，原告与被告陈月明就后者名下位于青岛市市北区合肥路XXX号XX号楼X单元XXX户的房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权证号：青房地权市他字第201072869号，原告为房地产他项权利人。
三、2010年10月20日，被告陈秀娟（保证人）、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司（保证人）分别与原告签订合同编号为2010年齐鲁银青分个最高借保字第0003-1、0003-2号《齐鲁银行个人最高额保证合同》。2014年10月20日，被告陈月亮（保证人）、被告青岛绿源地食用菌有限公司（保证人）分别与原告签订合同编号为2010年齐鲁银青分个最高借保字第0003-3、0003-4号《齐鲁银行个人最高额保证合同》。上述四份合同均约定：1、�证人担保的主合同为被告陈月明与原告签订的合同编号2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号《齐鲁银行个人最高额借款合同》。2、本合同担保的最高债权额为人民币215万元，主合同约定的借款额度有效期间为：自2010年10月20日起至2015年10月20日止。3、保证人提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，借款方没有履行或者没有全部履行其债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。4、保证担保的范围为原告在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。5、主合同项下债务�行期限届满，贷款人未受清偿的，无论贷款人对主合同项下的债权是否享有其他担保，贷款人均有权首先要求本合同的保证人在其担保范围内承担保证责任。6、保证期间为自本合同生效之日起至主合同约定的借款额度有效期间届满后二年。
四、2014年10月20日，原告（贷款人）与被告陈月明（借款人）签订2010年齐鲁银青分个最高借字第0011号-006号的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》,约定：1、被告陈月明向原告借款120万元整，借款期限为12个月，即2014年10月20日至2015年10月19日。2、贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮15%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.15。贷款采用固定利率，贷款期内利率保持不变。3、归还贷款本息采用按月付息、到期还本、利随本清还款方式。4、贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金和利息，自逾期之日起，按本支用单约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本支用单约定的结息方式计收复利。逾期利率为在本支用单执行的贷款利率基础上加收50%确定。
五、2014年10月20日，原告向被告陈月明发放贷款120万元，陈月明在NO.0034145号借款凭证的借款人处签字捺印。借款凭证上载明:借款合同编号：2010齐鲁银青分个最高借字第0011号-006号，年利率：6.9%，借款期限自2014年10月20日至2015年10月19日。
六、原告向被告陈月明发放贷款后，被告陈月明未能如约还款，截至2016年3月2日，被告陈月明尚欠原告借款本金人民币1199926.66元，利息人民币24984.24元（含罚息、复利）。
上述事实，有原告提交的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《声明》、房地产他项权证、《齐鲁银行个人最高额保证合同》、《齐鲁银行个人最高额借款支用单》、借款凭证、贷款余额查询及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行与被告陈月明签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《齐鲁银行个人最高额借款支用单》以及原告分别与被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司签订的《齐鲁银行个人最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告陈月明发放借款，被告陈月明逾期还款，已构成�约，应承担相应民事责任，即偿还所欠本金及利息。故对于原告请求被告陈月明偿还原告剩余贷款本金及相应利息的诉讼请求本院予以支持。
被告陈月明提供其名下位于青岛市市北区合肥路XXX号XX号楼X单元XXX户的房屋作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额人民币215万元范围内优先受偿。
根据合同约定，被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司均放弃担保方式履行次序的抗辩，上述四被告作为保证人应对被告陈月明所负上述债务在最高债权额人民币215万元范围内承担连带清偿责任。被告陈月明、被告陈秀娟、被告陈月亮、被告青岛绿源地食用菌有限公司主张被告陈秀娟、被告陈月亮、被告青岛恒杰信装饰�程有限公司不承担担保责任无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈月明于本判决生效后十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币1199926.66元及利息（截至2016年3月2日的利息、复利、罚息为人民币24984.24元，此后至判决生效之日止的利息、复利、罚息按上述合同约定计算）。
二、原告就被告陈月明提供抵押的位于青岛市市北区合肥路XXX号XX号楼X单元XXX户的房产享有抵押权(房地产他项权证号：青房地权市他字第201072869号),可以其折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额人民币215万元范围内优先受偿上述债务。
三、被告陈月亮、被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告青岛绿源地食用菌有限公司对被告陈月明所负上述债务在最高债权额人民币215万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15599元、诉前保全费5000元，以上合计人民币20599元，由被告陈月明、被告陈月亮、被告陈秀娟、被告青岛恒杰信装饰工程有限公司、被告青岛绿源地食用菌有限公司连带负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王连美
二〇一六年三月十五日
书 记 员 乔俊阁