吉林省集安市人民法院
行 政 判 决 书
（2016）吉0582行初20号
原告孙伟，男，1954年6月15日生，汉族，集安市人，住址集安市。
委托代理人聂重阳，男，通化市法律援助中心律师。
委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、参加诉讼、代收法律文书（特别授权）。
被告集安市房屋产权管理中心。
法定代表人于宝成，主任。
委托代理人董志光，集安市法律服务中心，律师。
委托权限：代为承认、放弃、辩论、代领法律文书。
委托代理人侯云，集安市房屋产权管理中心，书记。
委托权限：代为承认、放弃、辩论、代领法律文书。
第三人孙嘉鸿，女，2009年2月17日生，汉族，集安市人，现住址吉林省白城市。
委托代理人杨翼帆（第三人孙嘉鸿的母亲，法定监护人），女，1984年2月1日生，汉族，长春市人，住址长春市南关区博硕路****号。
委托权限：全权代理。
委托代理人于蕾，女，吉林连星律师事务所，律师。
委托权限：调查收集证据、诉讼、出庭、代收法律文书。
原告孙伟诉被告集安市房屋产权管理中心、第三人孙嘉鸿不服房屋登记行政登记纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后进行了送达，并依法组成合议庭于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告孙伟与被告集安市房屋产权管理中心委托代理人董志光、侯云，第三人委托代理人杨翼帆、于蕾到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年3月至5月间，原告孙伟预购集安市正发实业有限责任公司（以下简称正发公司）开发建设集安市阳光家园一号楼二单元1101号房屋，建筑面积141.07平方米，两个车库（建筑面积分别为29.96、17.84平方米）。同年5月9日原告孙伟出资32万元，并委托其儿子孙振东办理购房付款手续。2007年9月至2008年1月，该房屋、车库交付使用后，原告孙伟出资25万余元，进行装修入住至今。2008年4月25日，原告孙伟委托儿子孙振东与正发公司签订《商品房屋买卖合同》。2010年4月27日，被告集安市房屋产权管理中心为第三人孙嘉鸿核发产籍号3044321105号房屋所有权证及产籍号304432122、304432123号车库所有权证时，未审查第三人孙嘉鸿其母亲杨翼帆提供虚假购买房屋、车库材料，骗取被告集安市房屋产权管理中心将本诉争议房屋、车库所有权登记在第三人孙嘉鸿一个名下，房屋产权登记为第三人孙嘉鸿单独所有，其作出的具体行政行为分割了原告孙伟的合法财产权益，故请法院依法撤销被告集安市房屋产权管理中心为第三人孙嘉鸿核发了产籍号3044321105号房屋所有权证及产籍号304432122、304432123号车库所有权证。
原告向本院提交的证据:证据1、产籍号3044321105房产档案，该证据是调取于被告处档案室，证明被告在为第三人办理房屋所有权证时没有尽到审慎的审查义务，存在住宅建筑面积141.07平方米与事实不符、非本人签字及第三人单方申请登记备案的问题。被告没有按照程序进行审查第三人的购买能力，未对第三人及其监护人的监护人身份的证明材料、户口登记信息等相关材料进行审查。档案内无受理登记、公告登记、审批手续。档案内的公证书，与办理房屋产权无关。证据2、产籍号304432122房产档案，证明内容证据1。证据3、产籍号304432123房产档案，证明内容同证据1。证据4、商品房买卖合同一份，证明集安市正发公司与第三人签订商品房买卖合同未经孙振东同意，第三人用来登记的合同是虚假伪造的。证据5、集安市正发实业公司证明一份，该证明确认原告委托其儿子孙振东购买房屋、车库的。证据6、正发实业公司的记账凭证一份、原告从中国银行的取款凭条一份，正发公司现金收据存根一份，上述三份证据证明原告通过儿子孙振东向集安市正发公司支付本案诉争购房款。证据7、询问笔录一份，证明证人张爱霜和孙振东确认系原告出资购买本案诉争房屋及车库。证据8、商品房买卖合同，证明原告儿子孙振东与正发实业公司签订房屋买卖合同约定了本案的诉争购房车库款所有权与本案第三人无任何权属关系。证据9、证人证言共7份，来源于中院案卷原件，证明是原告出资购买了诉争房屋和车库，并出资对所购买的房屋和车库进行装修。
被告辩称：一、被告为第三人办理的房屋所有权证登记合法、材料齐全，不应予以撤销。二、没有证据显示被告为第三人办理的房屋为原告出资所有，故请法庭查清事实，驳回原告诉讼请求。
被告提交的证据：产籍号3044321105、304432122、304432123房产档案共三份。
第三人辩称：1、被告为第三人登记并颁发房屋所有权证材料齐全、程序合法，不应被撤销。2、本案是基于第三人房屋所有权进行的所有权登记，根据房屋登记管理办法的相关规定，被告登记程序合法，对原告的诉讼应予驳回。3、第三人的父母于2012年离婚诉讼中，于2012年10月12日第一次开庭笔录，2012年10月16日原告孙伟本人陈述，笔录中原告均明确表示本案所争议房产的所有权基于原告与第三人的父母共同协商该房屋所有权确认归第三人所有，基于此由第三人的法定代理人杨翼帆为第三人到被告处办理的房屋所有权证。该房屋所有权是与购房之初便确认归第三人所有，其契税及购置房屋发票均为第三人，基于上述事实，应予驳回原告的无理诉讼以维护法律的公平正义。
第三人提交的证据：第三人孙嘉鸿父母于2012年离婚诉讼中的庭审笔录、调查笔录和第三人父母的陈述等，证明本案房屋所有权为第三人所有，是由原告及第三人父母予以确认的。依此由被告办理的产权登记是合法的。
经原告当庭告诉、被告答辩，本案争议的焦点为被告为第三人核发的房屋所有权证是否尽到了对第三人提交的相关证据材料审慎审查的义务，在办理过程中程序是否存在瑕疵，认定事实是否正确，其做出的行政行为是否侵害的原告的合法权益，应否予以撤销。
根据双方的请求和确认的案件事实，围绕本案的争议焦点，对双方提交的证据，本院分析认证如下：原告提交的证据1-3，即三份产籍档案复印件，被告及第三人对其真实性无异议，本院予以采信。原告提交的证据4、商品房买卖合同一份，该买卖合同虽是孙嘉鸿、杨翼帆与正发实业就争议房屋所签订的房屋买卖合同，但并非是被告为第三人办理房屋产权登记时所登记的商品房买卖合同样本，该合同的效力不是本案所解决事宜，故对该份证据及其所证明的事项，本院不予以评判。原告提交的证据5-9，因原告提供的证据均为复印件，无法证明其合法出处，且该证据不符合行政诉讼证据规则中关于证据要求的形式要件，故本院不予采信。
被告提交的证据，即三份产籍档案复印件，原告对其真实性及档案内的材料内容及效力有异议，但该三份档案与原告提交的档案内容相同，且未能提供证据予以反驳，故对该证据本院予以采信。
第三人提交的第三人父母离婚诉讼时的庭审笔录、调查笔录等证据，因该组证据与本案争议的登记行政行为无直接利害关系，故本院对该组证据不予评判。
经审理查明事实如下:
2010年4月27日，孙嘉鸿的法定监护人杨翼帆携带身份证、户口本、购房合同、发票、税票、物业维修金、公证书等材料到被告处，为第三人孙嘉鸿办理房屋产权登记。被告审核了相关材料后，就第三人所申请登记的一套住宅、二个车库，被告集安市房屋产权管理中心为第三人孙嘉鸿核发了产籍号3044321105号房屋所有权证及产籍号304432122、304432123号车库所有权证。2016年6月15日，原告孙伟向人民法院提起诉讼要求撤销该房屋登记，诉称第三人登记的房屋、车库系孙伟出资购买，并委托其子孙振东与房屋出售方正发公司签订了《商品房屋买卖合同》，房屋、车库的所有权人是孙伟。被告将房屋、车库登记在第三人孙嘉鸿名下系错误登记，认为第三人母亲杨翼帆提供虚假购买房屋、车库材料，被告未尽审慎审查义务，侵犯了原告的合法财产权益，故诉至人民法院，要求被告撤销为第三人登记的产籍号3044321105号房屋所有权证及产籍号304432122、304432123号车库所有权证。
本院认为，被告在为第三人孙嘉鸿办理房屋产权过程中，已按照《房屋登记办法》规定的相关程序，严格审查了第三人的法定代理人提交的申请办理房屋登记所必备的相关材料及手续。认定事实清楚，程序合法。原告主张被告未尽审慎审查义务，无相关证据支持。原告要求被告应在办理房屋产权过程中进行现场勘察等义务，无相关法律规定。故本院对于原告的诉讼请求，不予支持。
本院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定判决如下：
驳回原告孙伟的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 王艳明
人民陪审员 申玉华
人民陪审员 牛纪香
二〇一六年九月八日
书 记 员 杨斯桐