天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5478号
上诉人（原审被告）：刘继华，女，1963年3月25日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职员，住天津市和平区。
委托诉讼代理人:齐凤霞，天津桐江律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李小涛，男，1979年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。
上诉人刘继华因与上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、被上诉人李小涛房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2017）津0101民初3335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘继华上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回李小涛一审诉讼请求，两审诉讼费由李小涛承担。事实和理由：1.双方已经对新政出台之后达成的协议继续履行。2.本案合同最终不能履行，完全是由李小涛违约行为导致，李小涛为此应承担违约责任。
我爱我家公司辩称，鉴于未对中介方提出上诉，不发表意见。
李小涛辩称，请求维持一审判决。事实和理由：双方在新政出台后未达成新的意见，清偿贷款是刘继华的义务。
我爱我家公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李小涛针对我爱我家公司的一审诉讼请求，两审诉讼费由李小涛承担。事实和理由：1.我公司作为居间方在本案涉及的房屋买卖合同纠纷中主体不适格。2.我方作为居间方已经履行了居间服务义务。
刘继华辩称，同意我爱我家公司的上诉意见。
李小涛辩称，请求维持一审判决。事实和理由：1.我爱我家公司作为房屋中介机构与李小涛签订中介买卖协议的时候没有签订中介合同，收据都是李小涛找中介公司索要的，基于此中介服务以房屋买卖为基础，主体不适格的情况并不存在。2.双方在新政出台之后协商解决问题，也想促成合同履行，但是并未继续履行达成共识。
李小涛向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告刘继华于2017年3月11日签订的《房产交易合同》；2、判令刘继华返还收取原告的定金人民币40万元并判令被告从原告起诉之日起到判决确定给付之日止按照上述四十万元为基数以年利率6%为标准向原告支付利息；3、判令我爱我家公司返还收取原告的中介服务费98600元并从原告起诉之日起到判决确定给付之日止以上述款项为基数按年利率6%为标准向原告支付利息；4、本案诉讼费由二被告按照返还款项的比例承担。
一审法院认定事实：2017年3月11日，李小涛在我爱我家公司的居间下与刘继华签订房产交易合同，购买刘继华名下天津市和平区福安大街新文化花园新丽居1-2-1101号房屋，房产成交价格为700万元，明确约定李小涛以按揭贷款的方式购买，签订合同时，首付款比例的政策要求为不低于30%。2017年3月31日中国人民银行天津分行与天津银监局联合发布津银发[2017]65号《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，通知第二条规定，在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。庭审中，三方当事人均确认，李小涛购买涉案房屋首付款比例应不低于60%。
一审法院认为，虽然李小涛在我爱我家公司的居间下与刘继华签订房产交易合同中第2.3（2）Ⅲ约定：“如买方（李小涛）已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，……”，但该条适用的前提是在金融政策没有变化，李小涛可以首付三成的情况下，如贷款不能获得审批或不能获得足够的贷款额度所需承担的义务。本案中，因金融政策发生变化，已不宜适用该条约定，且首付款比例由三成提高至六成，意味着李小涛的首付款将由198万提高至396万元，在无法获得足够额度贷款的情况下，已严重影响到李小涛的履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，该不能履行属于不可归责于各方当事人的事由，同时，房产交易合同中对于因金融政策变化导致贷款成数变化时李小涛是否有补足义务亦没有约定，据此，不应认定李小涛存在违约行为，其要求解除合同并要求刘继华返还40万元定金，我爱我家退还98600元中介费的诉讼请求，一审法院予以支持。李小涛提出的以年利率6%为标准由刘继华及我爱我家公司向其支付利息的诉讼请求，没有合同依据及法律依据，一审法院不予支持。对于刘继华提出的李小涛未履行合同解除的通知义务一节，李小涛已向一审法院提起诉讼，明确要求解除合同，属于其履行解除合同通知的一种形式，刘继华的抗辩意见，一审法院不予采纳。对于我爱我家公司提出的其主体不适格一节，虽然《房产交易合同》是由李小涛和刘继华签署的，但我爱我家公司提供了居间服务，同时我爱我家公司还与李小涛签署了代办贷款委托协议，并向李小涛出具了收取中介服务费和贷款服务费的收据，本案的基础法律关系为房屋买卖法律关系，李小涛基于解除房产买卖合同的前提下，在本案中要求我爱我家公司返还中介费及贷款服务费并无不妥，我爱我家公司的抗辩意见，一审法院不予采纳。判决：一、解除原告李小涛与被告刘继华于2017年3月11日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告刘继华返还原告李小涛定金40万元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还原告李小涛中介服务费98000元，贷款服务费600元；四、驳回原告李小涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8779元，减半收取4389.5元，由原告李小涛负担1463.5元，被告刘继华负担1463元，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担1463元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，一般应认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形，当事人据此请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。因前述原因，当事人解除合同以后，出卖人应当将已经收到的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接收的房屋返还给出卖人。本案中，因金融政策发生变化，首付款比例由三成提高至六成，意味着李小涛的首付款将由198万提高至396万元，在无法获得足够额度贷款的情况下，已严重影响到李小涛的履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，该不能履行属于不可归责于各方当事人的事由，同时，房产交易合同中对于因金融政策变化导致贷款成数变化时李小涛是否有补足义务亦没有约定。故一审法院判令解除合同及返还定金及中介费并无不妥。
综上所述，刘继华、天津市我爱我家房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9550元，由刘继华负担7300元，由天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担2250元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵 丹
代理审判员 豆 艳
代理审判员 刘 艳
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 魏道博
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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