新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民初369号
原告：新疆涉世商贸有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：秦榛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程智，新疆公论律师事务所律师。
被告：上海金皇鸽业有限公司，住所地：上海市金山区。
法定代表人：纪荣社，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金茸，新疆星河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾津，女，1975年11月10日出生，汉族，新疆国际经济合作集团有限责任公司法务部部长，住乌鲁木齐市水磨沟区。
原告新疆涉世商贸有限公司（以下简称涉世公司）与被告上海金皇鸽业有限公司（以下简称金皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涉世公司的委托诉讼代理人程智、被告金皇公司的委托诉讼代理人王金茸、栾津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涉世公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方签订的房屋买卖协议，被告协助原告办理新疆乌鲁木齐市天山区中山路85号合信大厦（乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、乌房权证天山区字第20133381**号、土地证号：乌国用（2013）第00379**号）房产产权、土地使用权过户手续，将上述房地产权属登记至原告名下；2、请求判令被告承担律师费及损失673702.5元；3、判令被告承担本案保全费、诉讼费等一切诉讼费用。事实和理由：原被告均为新疆乌鲁木齐市天山区中山路85号合信大厦房产的所有者（按分共有），原告拥有大厦-2—1层、2层、5层、6层、9层、10层、11层房产75%，被告拥有大厦-2—1层、2层、5层、6层、9层、10层、11层房产25%（房屋产权产证号、土地使用权证号为诉讼请求中所列的证号），为便于经营，经双方协商由原告出资1250万元购买被告在合信大厦所有的上述房地产，并且依此协商原告先后向被告支付了1250万元，被告收到款项后为原告出具收条两份，2015年8月6日双方签订的房产买卖协议即明确约定被告必须协助原告办理所有相关过户手续，但此后被告一直拖延办理，到2016年5月该过户仅办理增值税、印花税、教育附加费、地方教育附加费、城建税的缴纳，契税和房产过户相关手续等被告至今不配合办理，经原告多次催促未果，原告至今无法取得以上完全房地产权，故诉至法院，请依法裁判。
金皇公司辩称，我公司与原告没有发生房屋买卖关系，原告主张的房屋买卖关系不能成立。原告在诉状中称：“原、被告均为新疆乌鲁木齐市天山区中山路85号合信大厦房产的所有者（按份共有）……被告收到款项后为原告出具收条两份……”，原告所述与事实不符，我公司从未与原告签订《房屋买卖协议》，从未收到1250万元，该房屋买卖是原告方在上海宝疆国际贸易有限公司及其关联公司上海靖裕实业有限公司涉嫌挪用转移国有资产资金的刑事案件，本案中原告在诉状中提到的1250万元是原告分两笔款875万和375万元，由原告直接汇入上海靖裕实业有限公司账户，此款没有进到我公司账户，故原告主张的房屋买卖关系不能成立，请人民法院以事实为依据，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、案外人上海靖裕实业有限公司（以下简称靖裕公司）与金皇公司口头约定，靖裕公司以金皇公司的名义购买位于乌鲁木齐市天山区中山路“新疆国际合信大厦房产”。2012年12月3日，涉世公司与金皇公司签订《联合受让协议》，主要约定如下：“由涉世公司与金皇公司联合受让‘新疆国际合信大厦房产’，该房产总金额42412000元，涉世公司出资31809000元，占出资比例的75%，金皇公司出资10603000元，占出资比例的25%，双方按出资比例各自负担房产过户费用，风险盈亏也按照出资比例各自负担。”经审理查明，涉及金皇公司出资的10603000元，由靖裕公司支付，涉案房屋在2012年后已经过户登记在涉世公司与金皇公司名下，为按份共有。
二、2013年5月30日，金皇公司出具《委托函》，主要内容为：“新疆涉世投资（集团）有限公司及新疆涉世商贸有限公司：兹有我公司上海金皇鸽业有限公司同意将我公司名下“新疆合信大厦”的产权在新疆乌鲁木齐市各家银行所做抵押贷款的所有额度（流动资金贷款和银行承兑汇票）下所贷款项由新疆涉世投资（集团）有限公司及新疆涉世商贸有限公司转付给我公司借款取得合信大厦所有权的上海靖裕实业有限公司，若由此产生任何经济纠纷，均由我公司承担，与新疆涉世投资（集团）有限公司及新疆涉世商贸有限公司无关，特此证明！”。
三、经涉世公司向银行贷款5000万元，用涉案房屋进行抵押，该5000万元的25%即1250万元，在涉世公司取得贷款后，涉世公司分两次将1250万元汇至靖裕公司。2014年12月9日、12月18日，金皇公司出具两份《收据》，主要内容为：“兹有我单位上海金皇鸽业有限公司于2013年12月9日、12月17日收到由新疆涉世投资（集团）有限公司支付的叁捌佰柒拾伍万元整（3750000元）、捌佰柒拾伍万元整（8750000元）（我公司指定由给我公司借款取得合信大厦部分所有权的上海靖裕实业有限公司来收取）我公司在此确认已收到此笔款项”。
四、2014年11月5日，金皇公司（甲方）与涉世公司（乙方）签订《贷款资金使用补充说明》，主要内容为：“鉴于：合信大厦（位于新疆乌鲁木齐市天山区中山路85号）产权为甲乙双方共有房产（产权面积以登记为准），双方均同意以此共有产权为抵押物向中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐钢城支行申请5000万元最高额抵押贷款（合同编号：2014年钢城（抵）字0010号、2014钢城（抵）字00042号）。贷款到期日期分别为：2015年7月30日（2800）万元、2015年9月24日（2200）万元。经甲乙双方在友好协商，就贷款一事签订如下协议：一、双方同意乙方作为承贷主体与贷款银行签订贷款合同及相关合同文件，以乙方名义向中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐钢城支行申请贷款，双方按比例使用该笔流动资金贷款即甲方使用该贷款金额中的25%，乙方使用该贷款金额中的75%。二、双方均应履行还款义务，均应按与银行的贷款合同及相关协议、文件中约定的期限进行还款，双方向银行还款比例与第一条相同。三、还款方式：贷款还款期到期前七日甲方应当将还款款项共计1250万（一批700万元，一批550万元）分两次支付于乙方，由乙方代为向银行支付。四、向银行归还贷款是双方的基本义务，未按期归还贷款将造成商业信誉严重影响.因此1、如甲方未按本协议约定时间支付还款款项，造成乙方带其向银行偿还款项的属于甲方违约；2、如乙方未按本协议约定时间支付还款款项，造成甲方房产代其偿还银行款项的属于乙方违约。五、属于本协议第四条情形甲方违约的，甲方合信大厦的全部产权归乙方所有，甲方必须协助乙方办理所有相关过户手续，所有税费由甲方承担。在接到乙方通知后甲方如延迟、或不提供相关过户手续的，将承担一切费用（诉讼费、保全费、律师费、评估费、利息、乙方实际损失等，但不仅限于此）；属于本协议第四条情形乙方违约的，乙方必须协助甲方办理所有相关过户手续，所有税费由甲方承担。乙方接到甲方通知后乙方如延迟、或不提供相关过户手续的，将承担一切费用（诉讼费、保全费、律师费、评估费、利息、乙方实际损失等，但不仅限于此）”。
五、庭审中，涉世公司还出示了2015年8月6日涉世公司与金皇公司签订《房产买卖协议》、收据、增值税预缴税款表、完税证明两份、房产证等证据，用以证明涉世公司与金皇公司之间存在房屋买卖合同法律关系，金皇公司对上述证据的真实性不予认可，认为原告欲证明的房屋买卖事实不符合通常的交易程序。
本院认为，一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条第一款规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”；第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”。以上司法解释说明，（一）举证责任的分配具有法定性，即举证责任是由法律规定分配，人民法院根据法律规定，在对民事实体法规范进行类别分析的基础上，识别权利发生规范、权利消灭规范等法律规范，并以此为基础确定举证责任由哪方当事人负担。（二）当事人提供的证据，必须达到法律规定的证明标准。证明标准是指在诉讼证明活动中，对于当事人之间争议的事实，人民法院根据证明的情况，对该事实作出肯定性或否定性评价的最低要求。
二、涉世公司要求金皇公司继续履行《房产买卖协议》，协助办理诉请房屋的房屋产权、土地使用权过户地记手续，首先涉世公司应当证明，涉世公司与金皇公司存在房屋买卖合同关系，本案中，认定双方当事人是否存在房屋买卖合同关系，要从当事人之间签订合同时真实意思表示、签订合同前后的状况等诸多方面并依据法律规定，综合的、全面的、客观的分析认定。（一）房屋买卖合同系双务法律行为，买受方的主要义务是支付购房款，本案金皇公司名义上是买受方，而实际购房款为案外人靖裕公司出资，本院庭审查明，金皇公司并没有支付购房款，也没有购房的意思表示；（二）涉案房屋登记在涉世公司与金皇公司名下后，涉世公司以涉案房屋抵押向银行借款，涉世公司又将借款中的1250万元汇于靖裕公司，通过金皇公司出具出具的《委托函》、《收据》以及金皇公司与涉世公司签订的《贷款资金使用补充说明》以及在购房、贷款、还款的前后过程反映，进一步说明名义上是金皇公司买房，实际是靖裕公司借金皇公司的名义买房。
综上所述，本案涉世公司主张要求金皇公司协助办理涉案房屋、土地使用权过户登记的诉讼请求，因涉世公司与金皇公司不存在房屋买卖合同关系，故涉世公司的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条第一款、第一百零八条的判决如下：
驳回原告新疆涉世商贸有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费100842.22元，财产保全费5000元（涉世公司已预交），由涉世公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交上诉状副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院（如上诉期满后七日内，仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 健
审 判 员 谭建艳
人民陪审员 王庆生
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 赵 可