辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2788号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李猛，系辽宁智库律师事务所律师。
委托诉讼代理人：房兆骞，系辽宁智库律师事务所律师。
被告：郑晓萌，男，1987年7月10日出生，满族，户籍所在地辽宁省西丰县。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郑晓萌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人房兆骞到庭参加了诉讼。被告郑晓萌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金675，839.56元，并支付至付清全部欠款之日止按借款合同约定标准计算的逾期贷款利息、罚息及复利（暂计至2017年11月3日的借款利息、罚息、复利合计82，961.25元）；2.请求确认原告对被告所有的位于大连市沙河口区桃山一巷1#3-7-3号的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2013年12月13日，原告与被告签订编号为212287086-2022-20130124228号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款70万元用于购买位于大连市沙河口区桃山一巷XX号的房屋；借款期限为300个月，即自2013年12月30日起至2038年12月30日止，起始日以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日为准；还款方式为等额本息还款；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调5%；如逾期还款的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上浮50%；并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。被告以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，并在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后，原告依约于2014年3月27日向被告发放了全部贷款70万元。因被告未按约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，根据借款合同第十七条约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。虽经原告多次催要，被告未依约偿还借款本息，严重侵害原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；……”之规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告郑晓萌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：
2013年12月13日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告郑晓萌（借款人及抵押人）签订编号为212287086-2022-20130124228号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告郑晓萌向原告借款70万元人民币，用于购买坐落于大连市沙河口区桃山一巷1#3-7-3房屋；借款期限为300个月，即自2013年12月30日起至2038年12月30日止；贷款利率为年利率，采用浮动利率,在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告以其所有的位于大连市沙河口区桃山一巷XX房屋为上述贷款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。
上述合同签订后，原告按约于2014年3月27日向被告郑晓萌拨付了全部贷款70万元人民币。截止2017年11月3日，被告郑晓萌尚欠原告借款本金675，839.56元（包含逾期贷款本金28，992.48元），拖欠利息74，036.83元、罚息8，924.42元，已构成违约。为此，原告诉至本院。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告郑晓萌向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2017年11月3日，被告郑晓萌尚欠原告借款本金675，839.56元（包含逾期贷款本金28，992.48元），利息74，036.83元、罚息8，924.42元，构成违约。故原告要求被告偿还贷款本金675，839.56元人民币及支付截止2017年11月3日的借款利息74，036.83元、罚息8，924.42元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2017年11月4日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告郑晓萌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑晓萌偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金675，839.56元人民币；
二、被告给付原告截止2017年11月3日的借款利息74，036.83元、罚息及复利合计8，924.42元，共计82，961.25元人民币；
三、被告自2017年11月4日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复利；
上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告以其所有的位于大连市沙河口区桃山一巷XX号房产（权证号：大房权证高私字第**号），对上列一至三项中被告应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费11，640元（含公告费600元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 张 健
二〇一七年十一月六日
书 记 员 王 蕊