云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初458号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，住所地：通海县秀山街道南街4号。
负责人：王万吕，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男，1968年4月6日生，汉族，银行职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：普伟，男，1982年5月7日生，彝族，农民，住通海县。
被告：李婷，女，1988年10月16日生，汉族，农民，住通海县。
被告：云南德筑房地产开发有限公司，住所地：通海县秀山街道富善街36号。
法定代表人：尚德华，任经理。
委托诉讼代理人：许伟，男，1978年3月6日生，汉族，公司职员，住黑龙江省塔河县。代理权限:特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告普伟、李婷、云南德筑房地产开发有限公司（以下简称德筑公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武晖，被告普伟、李婷、德筑公司委托诉讼代理人许伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.提前解除原、被告于2013年3月25日所签订的编号为2013一手贷0000144号《个人借款/担保合同》；2.判令被告立即偿还借款本金332132.78元，利息6112.16元（利息算至2017年3月16日，之后的按合同约定利随本清）合计338244.94元；3.判令被告不履行上述债务时，原告有权以拍卖或变卖抵押物德筑公司开发的“尚品公馆”1幢1单元202室所得价款优先受偿；4.判令被告德筑公司对第2、第3项诉讼请求列明的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2013年3月25日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款350000元，借款期限30年（自2013年3月25日起至2043年3月25日止），借款利率5.895%，按月等额本息还款法，分360期归还借款本息。被告自愿用德筑公司开发的“尚品公馆”1幢1单元202室为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放350000元借款，被告开始时一直能正常还本付息，但自2016年7月后，被告多次未正常还本付息。截止2017年3月16日，被告已连续违约5期，累计逾期9期，贷款余额：332132.78元，积欠本金2780.87元、积欠利息6112.16元。原告多次催收未果。现诉至法院，请依法判决。
被告普伟、李婷对原告主张的事实无异议，但其不希望解除合同，并承诺在2017年5月25日归还拖欠的数额之后继续履行合同。
被告德筑公司辩称，德筑公司已为普伟、李婷办理了房屋产权证书并交给了原告，自此双方的保证合同就已解除，德筑公司不应再承担保证责任。
本案经本院审理认定事实如下：2012年9月20日，德筑公司召开股东会议，形成如下决议：1、公司同意与工行通海支行建立个人住房及个人商业用房按揭贷款合作关系。2、公司同意向购买我公司开发的“尚品.公馆”项目，且符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销连带担保责任，担保期限自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的《房屋所有权证》及《土地使用权证》并办妥抵押登记之日止。并将上述股东会决议提交给原告。2012年9月29日，原告（甲方）与德筑公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，其中第四条约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证……。
2013年3月13日，普伟、李婷向原告申请贷款35万元用于购买德筑公司开发的“尚品公馆”1幢1单元202号房屋。2013年3月25日，借款人兼抵押人普伟、李婷，保证人德筑公司与贷款人通海工行签订编号A：[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2013]年[144]号《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款35万元，贷款用途为购买“尚品公馆”1幢1单元202号房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名云南德筑房地产开发有限公司，账号25×××74，开户行中国工商银行股份有限公司通海支行；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定普伟在通海工行开立的账户（账号62×××93）为还款账户；借款人提前还款按原贷款利率计息；借款未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括担不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿用购买的“尚品公馆”1幢1单元202号房屋提供借款抵押。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权正式登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务；保证人承担阶段性连带责任保证的范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任。
2012年11月16日，原告按约定向普伟、李婷指定的账户转账支付借款本金350000元。同日，被告普伟在原告提供的借款凭证上签字确认：借款人普伟、账号25×××49、开户行工行；收款人云南德筑房地产开发有限公司，收款账号25×××74；借款期限360月，借款到期日2043年3月25日；还款账号62×××93，还款方式月等额本息还款。
借款后，被告普伟、李婷按月等额本息还款法还款至2016年6月，此后未按期足额还款。原告向本院起诉前，未要求与普伟、李婷解除《个人借款/担保合同》。本院向普伟、李婷送达应诉法律文书的日期为2017年3月27日，截止当日，普伟、李婷拖欠的利息为7364.01元。本案闭庭后，普伟分别于2017年5月25日、27日总计向原告偿还3000元贷款便未再清偿。截止2017年5月27日，普伟、李婷贷款余额本金为331026.58元，拖欠的利息8004.9元。
另查明，2015年10月28日，德筑公司将办理好的尚品公馆”1幢1单元202号房屋的《房屋产权证》（通房权证字第××号）交给原告保管，原告陈述因《土地使用权证》尚未办理，至今未办理房屋抵押登记。经本院向房管部门查询，上述房屋于2016年1月3日被玉溪市红塔区法院查封。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》由借款、抵押和保证三部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。被告普伟、李婷借款后，未按月等额本息还款法持续还款，已构成违约，原告据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告已在本院向被告送达的民事诉状中作出解除借款合同的意思表示，该意思表示已随本院向被告送达的应诉法律文书到达被告，本院根据应诉法律文书送达被告的最迟时间确定合同解除时间为2017年3月27日。合同解除后，借款人普伟、李婷现应当偿还欠原告的借款本金余额331026.58元及利息（其中：2017年5月27日之前积欠利息8004.9元；2017年5月28日起至款实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号A：[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2013]年[144]号《个人购房借款/担保合同》的约定予以计算），故本院对原告符合上述本息的诉讼请求予以支持。
关于原告是否对抵押房屋的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案虽签订抵押协议，但未办理抵押登记，抵押权未设立，原告因此不享有抵押房屋变现款的优先受偿权，故本院对原告要求对抵押房屋变现款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
关于德筑公司是否应承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就时，视为条件不成就。本案中，原告提交的德筑公司的股东会决议仅是其单方做出，双方签订的《按揭贷款业务合作协议》及《个人购房借款/担保合同》并未约定需两证（《房屋所有权证》及《土地使用权证》）齐全，才办理房屋抵押登记，故对原告提出因房屋未取得《土地使用权证》故未办理房屋抵押登记的主张，无事实依据，本院不予彩信。2015年10月28日，原告已收到《房屋所有权证》，此时即便无《土地使用权证》，也可以办理房屋抵押登记，原告应在合理的期限内通知普伟、李婷办理房屋抵押登记手续，积极成就条件，但其以房屋尚未取得《土地使用权证》为由未去办理房屋抵押登记，本案按上述法条规定应视为条件成就，德筑公司的保证责任应已解除，不应再承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，第四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告普伟、李婷签订的编号A：[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2013]年[144]号《个人购房借款/担保合同》于2017年3月27日解除；
二、被告普伟、李婷于判决生效后二十日内连带清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币331026.58元及利息{其中：2017年5月27日之前积欠利息8004.9元；2017年5月28日起至款实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号A：[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2013]年[144]号《个人购房借款/担保合同》的约定计算支付}，利随本清；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6380元，减半收取计3190元，由被告普伟、李婷连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 赵金霞
二〇一七年六月十五日
书记员 李宜璟