安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01820号
原告：洪家林，男，汉族，1973年1月2日生，户籍地安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
原告洪家林与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪家林到庭参加了诉讼，被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洪家林诉称：原告于2008年10月19日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑A区商场164号铺位，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度始拖欠原告商铺租金11804元，原告多次催要，但第一被告拒不支付，期间第二被告法人代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书但至今依旧敷衍未支付租金，在第二被告没有履行连带责任。为此依据法律规定，原告诉至法院，请求判令：1、要求第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告租金总计人民币11804元，2、第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定支付违约金357元；3、第二被告合肥大唐置业有限公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由第一被告承担。
被告华府大唐公司、信旺公司提供书面答辩称：原告诉请要求支付违约金的起始时间与事实不符，且未提供该项诉讼请求的计算明细，被告请求法院对此项诉讼请求不予以认定。
经审理查明：2008年10月19日，洪家林与安徽信旺房地产有限责任公司签了《商品房买卖合同》一份，约定：洪家林购买信旺公司开发的位于望江西路198号信旺大唐国际购物中心A区第1层商场164号商铺，建筑面积10.68米，合同总金额259456元，合同还约定了其他事项。
2008年10月19日，甲方（委托方）洪家林与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）安徽信旺房地产有限责任公司签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑A区商场第1层商164号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为从第1年至第3.5年（第42个月）每年按照人民币161.96元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第3.6年至第7年（第84个月）每年按照人民币185.24元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第8年至第11年（第132个月）每年按照人民币202.45元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益72648元提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；违约责任约定有乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；担保约定为丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等，合同还进行了其他约定。
2011年4月26日，甲方（委托方）洪家林与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）安徽信旺房地产有限责任公司签订《委托经营管理合同补充协议》一份，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑A区商场第1层商164号铺位委托乙方代经营，面积由原来的10.68平方米，变更为10.62平方米；原合同中的4.2条内容变更为甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益72239元提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；合同还进行了其他约定。
2012年6月2日，华府大唐公司出具《大唐国际购物广场租金确认单》，确认信旺·华府骏苑A区商场第1层商1352号铺位的租金为从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额5902元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额6450元。
2015年6月30日，合肥大唐置业有限公司出具《承诺》，言明：我公司承诺确保在2015年7月10日前据实支付华府骏苑商铺业主2015年第一季度剩余半季度的返还租金；确保在2015年7月31日前据实支付华府骏苑商铺业主2015年第二季度的返租金；确保在2015年9月30日前据实支付华府骏苑商铺业主2015年第三季度的返租金。
另查明：2015年第二季度租金5902元、第三季度租金6450元，合计12352元；华府大唐公司未给付洪家林。
再查明：安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司。
2015年8月4日，原告诉至本院，要求支付两被告支付未的租金。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》、《承诺》等证据以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，双方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告信旺公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。被告华府大唐公司未按期支付原告信旺·华府骏苑A区商场第1层商164号铺位2015年第三季度及前期租金共人民币12352元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金11804元，并要求被告大唐公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。但原告诉请赔付未按期支付租金的违约金，鉴于被告日前经营不佳，本院酌情不予以支持。两被告在收到本院依法送达的法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洪家林信旺·华府骏苑A区商场第1层商164号铺位2015年第三季度及前期未付租金11804元；
二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的被告安徽华府大唐商业管理有限公司债务向原告洪家林承担连带清偿责任；
三、驳回原告洪家林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费104元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李立定
人民陪审员 倪 兵
人民陪审员 何 妨
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。