山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍商初字第213号
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行。
代表人：黄春强。
委托代理人：张国伟。
委托代理人：张三永，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：张向永。
被告：孙秀荣。
被告：杨中会。
被告：寿光市大地绿实业有限公司。
法定代表人：张向永。
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告张向永、孙秀荣、杨中会、寿光大地绿实业有限公司（以下简称大地绿公司）金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行潍坊分行于2013年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兴业银行潍坊分行的委托代理人张三永、张国伟到庭参加了诉讼。被告张向永、孙秀荣、杨中会、大地绿公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告兴业银行潍坊分行诉称：张向永于2012年10月30日分三笔从该行借款11800000元，到期日为2013年10月30日，孙秀荣为该借款的共同债务人，大地绿公司、杨中会为该借款提供保证担保，大地绿公司还以国有土地使用权和房产提供抵押担保。借款到期后，张向永未按双方约定偿还借款本金及利息，构成违约，担保人亦未承担担保责任，为维护该行的合法权益，请求：一、判令张向永、孙秀荣立即偿还借款本金11800000元及相应利息、罚息227118.69元（利息、罚息计算至2013年11月4日，2013年11月4日以后按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），并承担相应违约责任；二、判令兴业银行潍坊分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费417102元、评估费、公告费、拍卖费等）由各被告承担；三、判令各被告向兴业银行潍坊分行支付违约金708000元；四、确认兴业银行潍坊分行对被告享有全部债权（包括上述第一、二、三项诉讼请求）在大地绿公司所提供的抵押财产［寿国用（2004）年第（07）001号土地的使用权、寿房权证寿光字第××号房产所有权、寿房权证寿光私字第××号房产所有权］变现价值范围内享有优先受偿权。五、判令杨中会、大地绿公司对兴业银行潍坊分行的以上债权承担连带清偿责任；六、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，兴业银行潍坊分行撤回了上述第三项诉讼请求。
被告张向永、孙秀荣、杨中会、大地绿公司均未予答辩。
经审理查明：2011年10月28日，张向永与兴业银行潍坊分行签订编号为371113872910000号的《个人授信额度借款合同》，约定：兴业银行潍坊分行给予张向永最高本金限额为11800000元的额度授信，授信有效期自2011年10月28日至2016年10月27日。孙秀荣作为张向永的共同债务人在该合同上签字。
同日，大地绿公司与兴业银行潍坊分行签订编号为D371113872910000-1的《个人借款最高额抵押合同》，约定由抵押人大地绿公司为上述371113872910000号《个人授信额度借款合同》中兴业银行潍坊分行向张向永提供的借款，向抵押权人兴业银行潍坊分行提供抵押担保，并以其财产设定抵押。合同还约定：抵押合同有效期为60个月，自2011年10月28日至2016年10月28日；该合同项下的抵押最高本金限额为人民币2760000元，被抵押担保的债权范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、评估费等）等；抵押财产为大地绿公司名下的寿房权证寿光字第××号房屋所有权证项下的房产；如债务人未按主合同的约定履行到期债务，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方到寿光市房地产管理局办理了抵押物登记，兴业银行潍坊分行取得了编号为寿房他证寿光字第20110673**号的他项权利证书。
同日，大地绿公司与兴业银行潍坊分行还签订了编号为D371113872910000-2和D371113872910000-3的《个人借款最高额抵押合同》，该两份合同除约定的抵押限额与抵押财产与上述D371113872910000-1《个人借款最高额抵押合同》不一致外，其余内容均一致。其中D371113872910000-2号合同约定的抵押限额为2290000元，抵押财产为大地绿公司名下的寿房权证寿光私字第××号房屋所有权证项下的房产；D371113872910000-3号合同约定的抵押限额为6750000元，抵押财产为大地绿公司名下的寿国用（2004）第（07）001号国有土地使用权证项下的土地使用权。上述合同签订后，兴业银行潍坊分行与大地绿公司分别到寿光市房地产管理局与寿光市房国土资源局办理了抵押登记，兴业银行潍坊分行取得了相应的他项权利证书。
同日，大地绿公司、杨中会分别与兴业银行潍坊分行签订编号为B371113872910000和B371113872910000-2的《个人借款最高额保证合同》，为张向永的借款提供担保。合同均约定：担保合同的主合同为371113872910000号《个人授信额度借款合同》；保证额度有效期间为2011年10月31日至2016年10月31日；最高本金限额为11800000元；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、评估费等）；保证的方式为连带责任保证；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；债务人无论何种原因未按主合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提起收回借款本息），保证人应按某同约定履行清偿责任。还约定：若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。
同日，张向永与兴业银行潍坊分行分别签订编号为371213528401000、371213485801000、371213486201000的《个人经营借款合同》，约定张向永向兴业银行潍坊分行分别借款5200000元、1740000元、4860000元。上述合同均约定：借款期限为2012年10月30日至2013年10月30日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，并采取到期一次性归还本金、分期（即每月10日）付息的还款方式；借款逾期的，债权人有权对借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；借款人不能按时支付利息的，债权人有权按照罚息利率对欠息计收复利。还约定：借款人未按约定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。孙秀荣作为张向永的共同债务人在上述三份《个人经营借款合同》上签字。
2012年10月30日，兴业银行潍坊分行向张向永发放了上述三份借款合同项下借款5200000元、1740000元、4860000元，共计11800000元。
另查明：至2013年11月4日，张向永尚欠借款本金11800000元，利息、罚息227118.69元未予偿还。
再查明：2013年11月18日，兴业银行潍坊分行与山东鸢都英合律师事务所（以下简称鸢都英合律所）签订委托代理合同，约定：鸢都英合律所接受兴业银行潍坊分行的委托指派张三永、李琳律师代理本案，同时约定代理费数额为417102元。兴业银行潍坊分行于2014年4月9日通过银行转账的方式向鸢都英合律所支付了上述代理费，鸢都英合律所为兴业银行潍坊分行开具了同等金额的代理费增值税发票，同时指派律师张三永出庭。
上述事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、他项权利证书、委托代理合同、银行汇款回单、代理费发票及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：原告兴业银行潍坊分行与被告张向永、孙秀荣签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》，与被告大地绿公司签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》，与被告杨中会签订的《个人借款最高额保证合同》，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。
本案中，兴业银行潍坊分行依约向张向永履行了发放《个人经营借款合同》项下借款11800000元的合同义务，借款到期后，张向永拖欠该合同的本金及利息、罚息未予偿还，违反了双方在借款合同中关于按时偿还借款本息的约定，其违约行为致其应向兴业银行潍坊分行清偿所有到期借款本金、利息及其他费用，兴业银行潍坊分行要求张向永立即偿还尚欠的借款11800000元，利息与罚息227118.69元（计算至2013年11月4日，以后的罚息另计），以及为实现债权支付的律师代理费417102元，符合双方约定，对此予以支持。孙秀荣作为该欠款的共同债务人，亦应当承担偿还上述款项的合同义务。大地绿公司和杨中会为该借款提供了连带责任保证，应当按照保证合同的约定对该借款的本息及律师代理费承担连带清偿责任。大地绿公司还以其名下的房产和国有土地使用权为该借款提供了抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，在张向永违约的情况下，大地绿公司应当以其抵押的财产对张向永所欠的本息及律师代理费承担担保责任，兴业银行潍坊分行依法对大地绿公司抵押的抵押物享有优先受偿权。兴业银行潍坊分行撤回关于违约金的诉讼请求，系对自身诉讼权利的合法处分，符合法律规定，应予准许。兴业银行潍坊分行未提供证据证明其诉讼请求中的评估费、公告费、拍卖费已经实际产生，故其关于上述实现债权费用的请求没有事实依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张向永、孙秀荣于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金11800000元，利息与罚息227118.69元（计算至2013年11月4日，之后的罚息按合同约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、被告张向永、孙秀荣于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行为实现债权支付的律师代理费417102元；
三、被告寿光大地绿实业有限公司、杨中会对本判决第一、二项确定的债务分别在编号为B371113872910000和B371113872910000-2的《个人借款最高额保证合同》约定的最高限额范围内，向原告兴业银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；
四、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一、二项确定的债权，分别在D371113872910000-1、D371113872910000-2、D371113872910000-3的《个人借款最高额抵押合同》约定的最高限额范围内，对寿光大地绿实业有限公司抵押的寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光私字第××号房屋所有权证项下的房产以及寿国用（2004）第（07）001号国有土地使用权证项下的土地使用权，享有优先受偿权；
五、被告寿光大地绿实业有限公司、杨中会承担担保责任后，有权向被告张向永追偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100713元，由原告兴业银行股份有限公司潍坊分行负担5422元，由被告张向永、孙秀荣、寿光大地绿实业有限公司、杨中会负担95291元；财产保全费5000元，由被告张向永、孙秀荣、寿光大地绿实业有限公司、杨中会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆诚
代理审判员 郭淑娟
代理审判员 尹臣正
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 陈丽华