湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初2866号
原告：交通银行股份有限公司湖南省分行。住所地长沙市韶山中路**号。
负责人：唐玲，行长。
委托代理人：何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人：熊鹏，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：詹宁，男，1968年5月23日出生，汉族，住长沙市天心区。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告詹宁（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何长春、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金545975.1元，逾期利息7150元，罚息91136.25元，未还利息复利1032.6元，未还罚息复利7042.31元，合计652336.26元（数据截至2017年3月20日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、判令原告对被告提供抵押的位于长沙市天心区××花园××、××号（长房权证天心字第××号）房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年5月16日，被告与原告签订《个人循环贷款合同》，申请贷款650000元，贷款期限36个月，月利率为浮动利率，即按照中国人民银行同期限相同档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为分期付息，一次还�。如被告未按时足额偿还贷款利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告提供位于长沙市天心区××花园××、××号（长房权证天心字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办理抵押登记手续。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截至2017年3月20日，尚欠贷款本息652336.26元。本案在审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为截至2017年6月7日被告欠贷款本金余额545975.10元，利息7150元，未还罚息100517.5元；未还利息复利1155.46元，未还罚息复利8687.83元。
被告辩称，贷款属实，对所欠贷款本金金额也没有异议。被告之前与原告委托的另一律师事务所签订过调解协议，同意给被告一年的时间还款。被告抵押的房屋也已经挂在新环境房地产公司等待出售，筹到钱后被告就会还款给原告；希望原告能够免除罚息。
经审理查明，2014年5月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人循环贷款合同》一份，约定，本合同项下额度是循环额度，在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度；申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限自2014年5月13日至2017年5月13日；贷款金额为人民币650000元，贷款利率按浮动利率，�放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；还款方式为分期付息一次还本；贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的01日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定，抵押人为抵押权人在2014年5月13日至2017年5月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为650000元；抵押人保证的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；主合同系循环贷款合同的，主合同项下各笔贷款的保证期间分别计算，每一笔贷款的保证期间为该笔贷款的贷款期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的贷款期限届满之日后两年止。被告以其名下位于长沙市天心区××花园××、××房产（产权证号：长房权证天心字第××号，建筑面积184.02平方米）为抵押担保。双方于2014年5月21日对被告提供的抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额为650000元。2014年5月26日，原告向被告发放贷款650000元，双方未签订贷款合同、借款借据。因被告逾期未归还贷款，原告于2017年5月11日诉至本院，请求判如所诉。
本案在审理过程中，原告明确，被告应于2014年6月1日还利息780元，2014年7月1日至2015年4月1日每月还利息3900元，2015年5月26日还利息7150元、本金650000元，执行的利率为月利率6‰。被告从2014年6月至2015年3月均按月支付了利息，从2015年4月1日开始逾期支付，2015年4月1日至2015年5月26日�支付了利息3900元，欠付2015年5月份利息7150元。被告于2015年5月26日还本金4023.7元，于2015年6月21日还本金1.2元，于2015年11月30日还本金100000元，至今欠付贷款本金545975.1元。
上述事实，有《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、交通银行零售客户交易清单、房屋产权证书、房屋他项权证、还款明细及原、被告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。现《个人循环贷款合同》约定的三年授信期限已到期，原告主张由被告返还借款本金545975.1元、2015年5月份利息7150元，本院予以支持。原告主张罚息100517.5元；未还利息复利1155.46�，未还罚息复利8687.83元，其均是按照逾期贷款的罚息利率标准计算的利息，本院不予支持。《个人循环贷款合同》约定“在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度；申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限自2014年5月13日至2017年5月13日”。该约定明确了被告在三年授信期内可循环申请不超过650000元额度的贷款，由于原告未与被告签订贷款合同和借款借据，原告主张650000元贷款期限为一年，从2015年5月26日开始按照逾期贷款的罚息利率计算罚息和复利，没有合同依据。从2015年5月27日至2017年5月13日的利息应以借款本金545975.1元为基数，按照《个人循环贷款合同》约定的利率标准计算；从2017年5月14日至被告清偿之日止，按照合同利率上浮50%计算逾期利率。原告主张实现债权的费用，由于原告未明确费�金额及明细，亦未提交相应证据佐证，本院不予支持。原告与被告在签订的《最高额抵押合同》中对被告名下位于长沙市天心区××花园××、××房产约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告詹宁应于本判决生效后7日内返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金545975.1元；
二、被告詹宁应于本判决生效后7日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金545975.1元的利息（2015年5月26日以�的利息7150元；从2015年5月27日起至2017年5月13日以欠款本金545975.1元为基数，按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%计算；从2017年5月14日至清偿之日止以欠款本金545975.1元为基数，按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%再上浮50%计算）；
三、被告詹宁不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告詹宁名下位于长沙市天心区白沙花园8栋602、7××号房产（产权证号：长房权证天心字第××号，建筑面积184.02平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行在抵押限额650000元内优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取5162元，由被告詹宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一七年六月十九日
书记员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按�约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。