湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜城民四初字第000173号
原告宜城市农村信用合作联社（以下简称信用社）。
法定代表人杨贤友，信用社理事长。
委托代理人白海英，信用社员工，代理权限为特别授权。
被告王俊，女，生于1980年3月10日，汉族。
被告徐芝春，男，生于1968年2月19日，汉族。
二被告委托代理人常华，湖北崇法律师事务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告湖北楚城置业有限公司（以下简称楚城公司）。
法定代表人贾荣华，楚城公司董事长。
原告信用社诉被告王俊、徐芝春、楚城公司借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21受理后，依法由审判员许洪涛适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信用社的委托代理人白海英，被告王俊、徐芝春的委托代理人常华、被告楚城公司的法定代表人贾荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2012年6月29日，原告信用社与被告王俊、楚城公司三方共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定王俊向信用社借款2400000元用于购买位于楚城财智大厦第2幢2单元（201-207）号房，借款期限为120个月，年利率为6.4625%。到期未还的在上述约定利率基础上加收50%罚息。被告楚城公司为被告王俊提供阶段性连带责任保证。保证期限至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止。被告徐芝春除作为抵押物共有人在《住房（商业用房）按揭借款合同》落款处签字外，还向原告出具了《参与还款人还款承诺书》，承诺自愿作为王俊办理个人商铺按揭借款（借款2400000元，期限120个月）的共同还款人，若王俊不能按合同约定还款，保证对此承担连带责任保证。合同签定后，原告信用社按约交付了2400000元借款，但被告王俊自2014年1月16日起不能支付到期应付贷款本息，且该商铺的他项权证也因故未能办妥。原告信用社为此多次向被告王俊、徐芝春、楚城公司催要，但三被告至今均未履行义务。请求法院判令：1、被告王俊立即偿还贷款2169200元及利息、罚息（利息从2014年1月16日起按6.4625%计息，罚息从2014年1月16日起按3.2313%，均算至判决生效确认还款之日止）；2、被告徐芝春、楚城公司对被告王俊应偿还的上述债务承担连带偿还责任；3、被告王俊、徐芝春、楚城公司负担原告实际支出的律师代理费20000元及本案诉讼费用、财产保全费用。
被告王俊、徐芝春、被告楚城公司辩称：原告诉称属实，同意按合同履行。
原告信用社为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1：被告王俊、徐芝春的身份证复印件，被告楚城公司的营业执照、机构代码证，法定代表人身份证明及身份证复印件。
证据2：《房屋买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款合同》、《商品房预销售登记表》、《借据》、《保证承担承诺书》（楚城公司出具）、《参与还款人还款承诺书》（徐芝春出具）、贷款客户申请表及借款谈话笔录。证明借款情况及保证人保证情况。
证据3：《贷款提前到期通知书》、《履行担保义务通知书》。
证据4：《代理合同》。证明信用社为催收欠款，支出代理费20000元。
证据5：信用社与湖北忠三（襄阳）律师事务所签订《委托代理合同》，律师服务费用为20000元。
三被告均未向本庭提供证据。
对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性，三被告均不持异议，对以上证据，本院予以采信。
综合以原、被告举证、质证及当庭陈述、庭审认证情况，本院认定以下法律事实：2012年6月29日，原告信用社与被告王俊、楚城公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定：原告信用社是贷款人，被告王俊是借款人，被告楚城公司是保证人。王俊向信用社借款2400000元用于购买位于楚城财智大厦第2幢2单元（201-207）号房，借款期限为120个月，借款利息按年利率6.4625%执行，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50%罚息。合同第十三条约定：（一）楚城公司为王俊依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。保证期限自本合同签订之日起，至王俊取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交信用社收执之日止。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。（二）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用。第十四条约定：（一）本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋；（二）抵押人保证本合同抵押物共有人已经同意抵押，并同意受本合同约束。第十六条第（二）项约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。第十八条第（一）项约定：因借款人、担保人违约致使借款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告徐芝春除作为抵押物共有人在《住房（商业用房）按揭借款合同》落款处签字外，还向原告信用社出具了《参与还款人还款承诺书》，承诺自愿作为王俊办理个人商铺按揭借款（借款2400000元，期限120个月）的共同还款人，若借款人不能按合同约定还款，无论本笔贷款有无其他担保，本人愿意承担连带责任保证，直至还清全部贷款本息。2012年7月6日，原告信用社将2400000元借款通过转账已如数支付王俊。在合同履行过程中，被告王俊自2014年1月16日起不能支付到期应付贷款本息，经原告信用社多次派人催促，被告王俊仍不能偿还。目前被告王俊、徐芝春因经济纠纷，其所购买的商铺被多家法院查封，该商铺的他项权证也因故未能办妥。为此原告信用社于2014年3月3日向被告王俊送达了《贷款提前到期通知书》，宣布前述贷款于2014年3月31日提前到期，要求其立即筹措资金归还合同项下全部欠款本息。2014年3月3日，原告信用社又向被告楚城公司、徐芝春送达了《履行担保义务通知书》，要求其履行连带责任。但三被告至今均未履行还款义务，导致纠纷发生。审理中，经本院主持调解，双方仍未达成协议。
本院认为，原告信用社与被告王俊、徐芝春、被告楚城公司之间的借款关系及担保关系有《住房（商业用房）按揭借款合同》、《房屋买卖合同》、《商品房预销售登记表》、《借据》、《保证承担承诺书》（楚城公司出具）、《参与还款人还款承诺书》（徐芝春出具）、贷款客户申请表及借款谈话笔录等证据证实，且三被告亦不否认。故原告信用社与被告王俊双方之间的债权、债务关系及与被告徐芝春、楚城公司之间的担保关系明确，事实清楚，证据充分。原告信用社要求被告被告王俊立即偿还贷款2169200元及利息、罚息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对被告王俊应偿还的上述债务承担连带偿还责任是被告徐芝春、楚城公司在《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证承担承诺书》、《参与还款人还款承诺书》中明确向原告承诺的义务，且符合法律规定，原告信用社要求两被告承担连带责任，本院予以支持。原告信用社为清收欠款与律师事务所签订了代理合同，因此而支付的律师费属于《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证承担承诺书》（楚城公司出具）中约定应由借款人与担保人负担的费用，原告信用社要求被告王俊、徐芝春、楚城公司负担律师代理费20000元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条之规定，判决如下：
被告王俊欠原告宜城市农村信用合作联社借款2169200元及利息、罚息（利息从2014年1月16日起按6.4625%计息，罚息从2014年1月16日起按3.2313%，均算至判决生效，履行期限届满之日止）及律师代理费20000元，在本判决生效之日起三日内付清；
被告徐芝春、湖北楚城置业有限公司对被告王俊应偿还的上述债务承担连带偿还责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，减半收取12200元，保全费5000元，合计17200元，由被告王俊、徐芝春、湖北楚城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费18300元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：农行万山支行。账号17-。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许洪涛
二〇一四年八月十四日
书记员 谢红云