云南省德钦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3422民初95号
原告：某某县农村信用合作联社。住所地：德钦县升平镇。
法定代表人：阿某,系某某县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：马永寿，云南润曦律师事务所律师。特别委托代理。
被告：张某某，女，藏族，1981年4月18日出生，系云南省德钦县人，现住：德钦县。
被告：李某（系张某某的丈夫），男，汉族，1975年8月9日出生，现住：德钦县。
原告某某县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告张某某、李某金融借款合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2017年9月25日在第三法庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马永寿、被告张某某、李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年1月21日签订的《个人借款合同》和《抵押合同》；2、两被告偿还原告借款本金950000.00元及利息（利息计算到实际还款之日）；3、本案的诉讼费及律师代理费40000.00元由两被告承担；4、依法拍卖抵押物来实现以上借款本金、利息、诉讼费、律师代理费等相关费用。事实与理由：张某某于2016年1月6日向农村信用社提交了借款申请书，称其为了装修酒店，需要申请借款950000.00元，并用位于飞来寺自己名下的房屋所有权作为抵押。经过审查，张某某符合借款条件。2016年1月21日农村信用社与张某某签订了《个人借款合同》，约定借款金额为950000.00元，期限为120月，自2016年1月21日至2026年1月21日，还款方式为：按季结息，分期还本。同日，李某作为共同借款人在《个人借款合同》中签字画押。同日，农村信用社与张某某、李某也签订了《抵押合同》，以张某某位于飞来寺的房屋作为本次借款的抵押。合同签订后，农村信用社2016年1月21日向张某某、李某发放了950000.00元借款。一开始，张某某、李某还按时支付利息，但自2016年6月22日起至2017年6月21日止，张某某、李某已经连续4个季度未支付借款利息。根据《个人借款合同》第10条第2款之约定，农村信用社有权单方宣布该借款提前到期，并要求张某某、李某提前清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于此，农村信用社在多次催收无果的情况下，于2017年7月28日向张某某、李某再次下发了催收通知书，宣布该笔借款提前到期，并限期15天要求张某某、李某归还欠付利息，但两被告仍然拒绝归还借款本金及利息。故原告诉至法院。
张某某辩称：农村信用社所述均为事实，因为近年飞来寺的生意一直不好，所以才没有能力还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
依据有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实为法律事实：
2016年1月21日农村信用社与张某某签订了《个人借款合同》，合同约定“借款金额为950000.00元，期限为120月，自2016年1月21日至2026年1月21日，还款方式为：按季结息，分期还本。借款利率采用浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率为基础上浮19%，确定为年利率5.831%。张某某、李某于2016年12月30日偿还借款本金80000.00元。若借款人连续三个月付款期内未按时偿还借款本息，借款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人违约只是借款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担借款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用”。同日，李某作为共同借款人在该《个人借款合同》中签字按印。同日，农村信用社与张某某也签订了《抵押合同》，合同约定“张某某以位于飞来寺酒吧一条街的房屋(房屋产权证号：53××66)和土地（国有土地使用权证号：××号）作为本次借款的抵押担保。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用”，同日，双方办理了国有土地使用权及房屋抵押登记。合同签订后，农村信用社按照约定向张某某、李某发放了足额借款，但自2016年6月22日起至今，张某某、李某未支付4个季度的借款利息，亦未按照合同约定偿还应于2016年12月30日支付的借款本金80000.00元。农村信用社多次催收无果，于2017年7月28日向张某某、李某下发了催收通知书，宣布该笔借款提前到期，并限期15天要求张某某、李某归还欠付利息，但张某某、李某仍未归还借款本金及利息。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及按照约定的期限支付利息。本案中，农村信用社与张某某、李某签订的《个人借款合同》，系借、贷关系的农村信用社与张某某、李某的真实意思表示，合法有效，对借、贷当事人具有法律约束力。农村信用社按照该合同约定已经全面履行了发放借款的义务，借款期间张某某、李某未按约定还本付息，已构成违约，农村信用社提出解除双方签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，并要求张某某、李某偿还借款本金950000.00元及自2016年6月22日后利息的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。张某某与农村信用社签订的《抵押合同》是抵押人张某某和抵押权人农村信用社的真实意思表示，并办理了抵押登记，合法有效，对抵押人和抵押权人具有法律约束力。张某某应当按照合同约定，以其所有的53××66号房屋和××号土地对其本人及李某的借款本息以及逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）承担抵押担保责任，农村信用社享有就该抵押房屋、土地所得价款优先受偿上述款项的权利，故农村信用社要求依法拍卖抵押物来实现借款本金、利息、诉讼费、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。农村信用社要求张某某、李某承担为实现债权而支出的律师代理费的诉请，符合双方合同约定，根据《云南省律师服务收费暂行标准》之规定，律师费40000.00元，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十七条、四十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告张某某、李某于本判决生效后三十日内偿还原告某某县农村信用合作联社的借款本金950000.00元及利息（利息按照月利率5.831‰的标准自2016年6月23日计算至借款本金清偿之日止）；
二、被告张某某、李某向原告某某县农村信用合作联社支付律师代理费40000.00元，此款于判决生效后三十日内付清；
三、原告某某县农村信用合作联社享有对被告张某某、李某设置抵押的被告张某某名下位于迪庆州德钦县飞来寺酒吧一条街的土地（国有土地使用权证号××号，使用权面积225.47㎡）和房屋(房屋产权证号：53××66)进行拍卖、变卖后的优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13300.00元，由被告张某某、被告李某连带承担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆州中级人民法院。
审 判 长 农 布
审 判 员 此里永宗
人民陪审员 李 强
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 尼玛拉姆
本案援引法律条款：
1、《中华人民共和国民法总则》
第十七条十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人是未成年人。
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公告、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。