浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0781民初905号原告：蒋某1，女，1984年2月17日出生，汉族，住兰溪市，委托代理人：刘孝飞，兰溪市联翔法律法律服务所法律工作者，特别授权。被告：郭某，男，1984年3月30日出生，汉族，住兰溪市，委托代理人：徐亮，浙江金鸽律师事务所律师，特别授权。第三人：毕某，女，1967年3月10日出生，汉族，住兰溪市，委托代理人：童建亨，浙江大名律师事务所律师，特别授权。第三人：蒋某2，男，1989年1月23日出生，汉族，户籍地址兰溪市，原告蒋某1与被告郭某离婚后财产纠纷一案，原告于2017年2月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员吴卸良独任审判，在审理过程中，本院依法通知毕某、蒋某2作为第三人参加诉讼，因本案案情复杂，2017年7月14日本院裁定本案转为普通程序审理。本案于2017年4月5日、9月1日二次公开开庭进行了审理。原告蒋某1及其委托代理人刘孝飞、被告郭某的委托代理人徐亮、第三人毕某（第一次开庭未到庭）及其委托代理人童建亨、第三人蒋某2（第一次开庭未到庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某1诉称：原被告原系夫妻。2014年12月1日协议离婚。在2007年10月7日，因原告父母为弟弟蒋某2购买房产，因弟弟蒋某2尚在读书，无法办理按揭贷款，故以原告个人名义向兰溪市山田房地产开发公司购买了位于兰溪市云山街道××城××室，建筑面积144.66平方米，房屋总价676000元的房产。首付306000元，并由原告办理了37万元的按揭贷款。婚前共还贷18期，本金55500元。××××年××月××日，原被告登记结婚。2010年6月1日，应出卖方要求，原被告共同与兰溪市山田房地产开发有限公司签订第二份《商品房买卖合同》用于办理房产登记。2013年6月份，原被告一致同意将涉案房产归还给弟弟蒋某2，并由蒋某2对涉案房屋进行装潢。2013年11月27日蒋某2支付了该房屋尾款179423.80元。并于同日，原被告将涉案房屋以赠与蒋某2的方式通过兰溪市公证处公证。由于被告担保的债权人毕某向法院起诉，兰溪市人民法院于2015年12月8日以（2015）金兰商初字第1755号民事判决书判决该赠与合同无效。期间，虽经案外人努力，法院虽认为担保债务属被告个人债务，但认为赠与行为无效，涉案房产属原被告共有。根据兰溪市人民法院判决，原告表示服从，但认为，原告在婚前已购买且按揭还款中，婚前部分价值应归原告个人所有，自双方结婚登记后至房产赠与蒋某2前，价值归双方共有，因双方不能协商，向贵院提起诉讼。另补充，原被告离婚时，双方协商孩子随被告生活，后由法院判决变更为随原告生活。诉讼请求：1、请求判令涉案房屋归原告所有，原告同意折价支付被告人民币67538.10元。2、请求判令被告承担本案诉讼费用。原告蒋某1在案件审理过程中向本院提交的证据有：原告身份证，证明原告主体资格。2、结婚证、离婚证、离婚协议书，证明原被告结婚离婚的时间。3、原告与山田房地产开发有限公司于2007年10月7日签订的商品房买卖合同复印件，证明原告于结婚前签订商品房买卖合同，涉案房屋的价值，原告对该房屋贡献较大。4、原告与山田房地产开发有限公司于2010年6月1日签订的2008年版浙江省商品房买卖合同复印件，证明因办理房产登记需要，重新签订的一份合同。个人购房担保借款合同复印件，证明原告于2008.2.3因购买涉案房屋向银行贷款37万元，在相关部门办理抵押手续，在还贷还清以前，名字都是原告一人的，首付款30.6万元，也印证了原告对该房屋的出资和贡献都较大。6、中国农业银行活期存折明细清单复印件7页，证明自贷款之日起至支付尾款前，争议房产贷款由原告归还，原告婚前还贷本金55500元，结婚后到2013年10月27日，还贷本金是13万余元，尾款由蒋某2支付。7、浙江省兰溪市山田房地产开发有限公司收款收据3张复印件，证明原告在婚前支付首付款30.6万元。原件在（2015）金兰商初字第33号的卷宗中。8、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行银行卡取款凭条1份、存款凭条1份，证明原告父亲支付18万元。9、2013年11月29日兰溪市公证处出具的公证书，证明2013年10月27日争议房产由原被告赠与蒋某2，18万元是蒋某2接收赠与支付的。（2015）金兰商初字第33号、（2016）浙07民终1367号民事判决书，证明争议房产实际原告父母为蒋某2购买的房子，且两份判决书印证争议房产赠与、尾款由蒋某2支付的事实。11、装潢类票据23张复印件、2015年3月9日金华市山田物业管理有限公司出具的证明，装潢类票据原件在（2016）浙0781执异32号蒋某2提出执行异议案件中，证明涉案房屋由蒋某2使用、进行装修并交纳费用。12、原被告儿子病历，证明婚生子自离婚之后一直由原告抚养，现孩子生病需要大笔支出，请求法院酌情考虑该实际情况。被告郭某辩称:原告诉称基本与事实相符，我方同意原告的诉请。被告郭某无证据向本院提供。第三人毕某辩称：1、原被告系夫妻关系，本案房屋系原被告恋爱期间共同购买的房子，虽然以原告的名义购买房子，但实际由原被告共同支付，房产登记在原被告名下，系共同共有，且双方并未约定按份共有。被告为周素樱担保，2013年周素樱出现无法偿还借款，原被告为了逃避债务，于2013年10月27日将房产转让到蒋某2名下，其行为损害了第三人合法权益，法院已经确认赠与合同无效，鉴于以上事实，请求法院依法判决。第三人毕某向本院提供的证据有：1、（2015）金兰黄商初字第113号民事判决书、（2015）金兰黄商初字第208号民事判决书，证明本案第三人对本案被告享有债权以及被告未归还的事实。2、（2015）金兰商初字第33号、（2016）浙07民终1367号民事判决书，证明本案争议房产系原被告共同共有的事实。3、不动产权属查询结果单，证明第三人查封本案涉案房产的事实。第三人蒋某2辩称：1、蒋某2支付了房屋尾款179423.8元，加上到今天为止的利息是209475元（按今年人民银行的基准利率年息4.35%，从2013年的11月27日计算至2017年的9月1日为止），原被告析产时要应先扣除该本息款项；2、涉案装修款都是由本人出资，原被告没有出资，该房产本来就是给我结婚用的，经过法院判决赠与的行为无效，但是不影响装修款，该款也应当预先扣除，原被告只能针对毛坯房的价格进行分配；3、该房子实际使用人为我，第三人愿意扣除上述款项后，以剩余价值购买该房产。第三人蒋某2向本院提供的证据有：1、银行凭据两份，证明房屋尾款是我支付的；2、装修装潢的发票、山田物业公司的证明，证明装修家具是其定制并由其支付钱，房子平时由蒋某2居住。经庭审质证，对原告提供的证据，被告、第三人蒋某2均无异议。第三人毕某对原告提供的证据1、2无异议，本院予以认定；对原告提供的证据3提出真实性无异议，证明事实有异议，商品房买卖合同签订时间是原被告恋爱期间，以原告名义购买也属正常，不能证明原告对该房屋贡献较大；对原告提供的证据4、8提出真实性无异议；对原告提供的证据5提出原告未提供原件，对该份合同真实性有异议，如果借款合同是真实的，本案的贷款也是原被告共同偿还的；对原告提供的证据6提出真实性无异议。证明事实有异议，按揭贷款是以原告账户还款，是原被告提现之后存入原告账户，是原被告共同偿还的，后面的18万元也是原被告转移财产将钱存入该账号，所有的贷款都是原被告双方共同偿还的；对原告提供的证据7提出真实性有异议。不能证明首付款是蒋某1个人支付，房子是原被告双方为了结婚购置的房产，以蒋某1个人名义去房产公司付款也属正常，款项来自原被告双方的财产；对原告提供的证据9提出真实性无异议，合法性、关联性有异议。该公证书是原被告为了转移财产，该公证书也经兰溪法院、金华中院撤销，18万元也是原被告为了转移财产支付的款项；对原告提供的证据10提出证明目的有异议，该两份判决书证明了该房产系原被告共同共有的事实；对原告提供的证据11提出2015年3月9日金华市山田物业管理有限公司出具的证明，内容真实性有异议。第三人与被告、蒋某2所涉案件中一直都未提到蒋某2入住的事实，第三人与被告、蒋某2中山田物业管理有限公司有出具虚假证明的事实，该份证据不足以采信。装潢类票据真实性有异议，不能证明蒋某2出资，蒋某2是本案的案外人，该份证据与本案无关联。对原告提供的证据12提出真实性无异议，证明事实有异议，原告至今都没有起诉被告支付生活费医疗费，原被告的目的在于避开第三人债务，不存在拖欠生活费、医疗费的事实。对原告提供的证据3、4、5、6、7、8、9、10、11、12的真实性予以认定。对第三人毕某提供的证据1、2、3，原、被告及第三人蒋某2提出真实性无异议，对上述证据的真实性予以认定。对第三人蒋某2提供的证据1、2，原、被告无异议，第三人毕某提出真实性没有异议，关联性有异议，不能证明其主张的支付款项的事实，从银行存款及支取凭证，款项来源均不是来源于第三人蒋应强；第二组证据真实性关联性均有异议，提货单送货单没有相应的发票，没有付款的依据。涉及的单据上没有蒋应强的名字，和本案的关联性有异议。对证明的真实性有异议，山田物业涉及诉讼，山田也是胡乱的出具证明，对其真实性客观性均有异议。对上述证据的真实性予以认定。本院认定以下事实：原、被告原系夫妻，2014年12月1日协议离婚。2007年10月7日，原告向兰溪市山田房地产开发公司购买了位于兰溪市云山街道××城××室，建筑面积144.66平方米，房屋总价676000元的房产。首付306000元，并由原告办理了37万元的按揭贷款。婚前共还贷18期，本金55500元。××××年××月××日，原被告登记结婚。2010年6月1日，原被告共同与兰溪市山田房地产开发有限公司签订第二份《商品房买卖合同》用于办理房产登记。2013年6月份，原被告一致同意将涉案房产赠与给原告弟弟蒋某2，并由蒋某2对涉案房屋进行装潢。2013年11月27日蒋某2支付了该房屋尾款179423.80元。由于被告担保的债权人毕某向法院起诉，兰溪市人民法院于2015年12月8日以（2015）金兰商初字第1755号民事判决书判决该赠与合同无效，涉案房产属原被告共有。原告认为其在婚前已购买房屋且按揭还款中，婚前部分价值应归原告个人所有，自双方结婚登记后至房产赠与蒋某2前，价值归双方共有，因双方不能协商，向法院提起诉讼。另查明，原被告离婚时，双方协商孩子随被告生活，后由法院判决变更为随原告生活。本案在审理过程中，第三人毕某于2017年5月22日日向本院申请对争议房产兰溪市云山街道××城××室的价值进行评估。本院委托博文房地产评估造价集团有限公司浦江分公司进行评估，2017年6月12日博文房地产评估造价集团有限公司浦江分公司出具博文浦江房估字（2017）第104号估价报告书，房地产包含室内装修总价为146.51万元。根据本院要求，博文房地产评估造价集团有限公司浦江分公司于2017年7月17日出具补充说明，争议房地产的毛坯房总价为127.01万元。花鉴定费4170元。在庭审中，第三人蒋某2表示争议房产其愿意购买，价格为毛坯房评估价127.01万元减去由其支付的房屋尾款及利息损失计209475元，原、被告均同意。本院认为，诉争房产虽系原告婚前购得并支付首付及办理按揭贷款，但在原、被告双方夫妻关系存续期间登记在双方名下，所有权的性质为共同共有，因此该房产应属于原、被告夫妻共同财产。诉讼房产由第三人蒋某2装修，原、被告共同财产为争议房产的毛坯房，争议房产尾款179423.80元由第三人蒋某2支付，故在原、被告分割财产时，应从共同财产中返还第三人蒋某2179423.80元及相应的利息损失。第三人蒋某2愿意购买争议房产且原、被告均同意，本院予以准许，故原、被告可对人民币1060625元（127.01万元－209475元）进行分割。因该房产原告婚前支付首付及还贷款18期，被告出资较少，如平均分割对原告显失公平。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。结合本案实际情况，诉争房屋系原告婚前购得，婚后登记在夫妻双方名下，且婚生子女随原告共同生活。综合以上事实，在分割财产时，应对被告少分部分财产，本院酌情确定被告分得共有财产35万元为宜。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：原、被告共同所有的位于兰溪市云山街道××城××室诉争房屋归第三人蒋某2所有。由第三人蒋某2支付原、被告购房款人民币1060625元（其中支付原告蒋某1人民币710625元，支付被告郭某人民币35万元）。本案受理费300元（原告已预交），鉴定费4170元（第三人毕某已支付），由原、被告各负担2235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  吴卸良人民陪审员  何寄芸人民陪审员  薛惠芬二〇一七年九月二十五日书 记 员  杨旭娟·??-8-?··??-7-?·