湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第343号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人李志武，联社理事长。
委托代理人聂沙莉，湖南湘剑律师事务所律师。
被告赵益君，女。
被告刘又荣，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告赵益君、刘又荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员张桂林、曹遂平组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂沙莉、被告刘又荣到庭参加了诉讼，被告赵益君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，两被告原系夫妻，被告赵益君因资金短缺于2011年开始向原告下属的汾水信用社借款，并由被告刘又荣以房产抵押进行担保。2011年10月18日，原告与被告刘又荣签订《最高额抵押合同》，约定将刘又荣所有的位于某某市某某区某某乡某某路XXX号房屋为借款人赵益君自2011年10月18日起至2014年10月16日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额1450000元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得他项权证。2013年10月18日，被告赵益君向原告下属的汾水信用社贷款1450000元并签订《个人贷款合同》，双方对还款日期、借款利率、利息支付时间和违约责任等进行了约定。原告于当日向赵益君足额发放了贷款，并签订了借款借据。因赵益君未按期支付利息已构成违约，原告按照约定有权解除合同、提前收回借款本息并提前行使担保权。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告赵益君签订的《个人贷款合同》；2、由被告赵益君立即偿还原告借款本金1450000元及利息；3、原告对被告刘又荣的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。
被告刘又荣辩称，借款和担保是实，现答辩人已与赵益君协议离婚，因无力以现金偿还借款，愿意以抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中优先偿还原告的借款。
被告赵益君未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原、被告的身份信息各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格；
2、《个人贷款合同》，拟证明被告赵益君于2013年10月18日向原告下属的汾水信用社借款1450000元，双方对利息、还款期限和违约责任等进行了约定；
3、《最高额抵押合同》及他项权证，拟证明被告刘又荣以房产为上述借款提供了担保，并办理了抵押登记，取得他项权证；
4、借款借据，拟证明原告已按期足额向被告赵益君履行了放款义务，被告赵益君已支付利息至2013年12月16日，共计25000元。
被告刘又荣质证认为，对原告所提交的证据均没有异议。被告刘又荣未提交证据。
被告赵益君经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告赵益君亦未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：对原告所举的证据，经被告刘又荣质证没有异议，本院认为客观、真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告赵益君与被告刘又荣原系夫妻关系，被告赵益君因资金短缺于2011年开始向原告下属的汾水信用社借款，并由被告刘又荣以房产抵押进行担保。2011年10月18日，原告与被告刘又荣签订了《最高额抵押合同》，约定将刘又荣所有的位于某某市某某区某某乡某某路XXX号房屋（房屋所有权证号为XXXXXX、XXXXXX）为借款人赵益君自2011年10月18日起至2014年10月16日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额1450000元提供抵押担保，双方于2011年10月17日办理了抵押登记，取得潭房湘潭市他字第XXXXXXXXXXX号他项权证。2013年10月18日，被告赵益君向原告下属的汾水信用社贷款1450000元并签订《个人贷款合同》，双方约定：还款日期为2014年9月18日，借款月利率为9‰，按月支付利息，结息日为每月的第20日，若未按月支付利息则构成违约，贷款人可宣布该合同立即到期，并立即收回未偿还款项。原告于当日向被告赵益君足额发放了贷款，双方签订了借款借据。被告赵益君于2014年2月1日支付利息15000元，2014年2月28日支付利息10000元，利息已支付至2013年12月16日。因赵益君未按期支付利息已构成违约，尽管该借款尚未到期，但原告按照约定可以解除贷款合同、提前收回借款本息并提前行使担保权，原告遂诉至本院。
本院认为：原告湘潭县农村信用合作联社与被告赵益君、刘又荣之间签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效；原告已按约定向被告赵益君发放了贷款1450000元，被告赵益君应当按照约定向原告按月支付利息。被告赵益君在2014年2月28日前仅向原告支付至2013年2月16日止的利息，违反了约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任；虽然该借款尚未到期，但按照合同的约定原告有权与被告赵益君解除贷款合同，并提前收回余欠借款本息。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告刘又荣自愿以其所有的房产对赵益君的上述贷款本息进行抵押担保，应当承担相应的担保责任。如被告赵益君未偿还原告借款本息，原告对被告刘又荣所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告赵益君签订的个人贷款合同；
二、被告赵益君于本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金1450000元及利息（利息从2013年12月17日起按月息9‰计算至2014年9月18日，从2014年9月18日按月息12.6‰计算至清偿之日止）；
三、如被告赵益君未按上述期限履行清偿义务，原告对被告刘又荣所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18518元，由被告赵益君、刘又荣共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 张桂林
二〇一四年七月三十日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。