江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）饶中民二初字第25号
原告南昌银行股份有限公司上饶分行。
负责人章永胜。
委托代理人朱政，江西带湖律师事务所律师。
委托代理人曾立武，江西带湖律师事务所律师。
被告弋阳县明贵燃料有限公司。
法定代表人李三良。
被告李三良。
委托代理人郑卫华，江西廉诚律师事务所律师。
被告李福香。
被告揭涛。
委托代理人喻晨帆，一般代理。
委托代理人王建兵，一般代理。
原告南昌银行股份有限公司上饶分行诉弋阳县明贵燃料有限公司等人金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人朱政、曾立武，被告李三良的委托代理人郑卫华，被告揭涛的委托代理人喻晨帆、王建兵到庭参加诉讼，被告弋阳县明贵燃料有限公司、李福香经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌银行股份有限公司上饶分行诉称，2013年1月28日原告与被告弋阳县明贵燃料有限公司签订了2013年洪银8400高抵字第012号《最高额抵押合同》。该合同约定第一被告与原告在2013年1月28日至2014年1月28日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高额债权本金余额为人民币壹仟万元整。被告弋阳县明贵燃料有限公司以其位于弋阳县朱坑镇320国道旁毛家村的住宅（所有权证号为弋阳县字第S201201689号）、非住宅（所有权证号为弋房权证弋阳县字第S2012016**号、弋房权证弋阳县字第S2012017**号、弋房权证弋阳县字第S20120117**号）办理了抵押登记（他项权证号为弋房权证弋阳县字第〈其他〉2013-009号）。2013年1月28日，原告与第二、第三被告签订2013年洪银8400高保字第012号《最高额保证合同》。该保证合同约定：甲方（第二、第三被告）为乙方（原告）与债务人（即第一被告）在2013年1月28日至2014年1月28日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高额壹仟万元整。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起两年。2013年1月28日，原告与第四被告签订了2013年洪银8400高保字第012-1号《最高额保证合同》。该保证合同约定：甲方（第四被告）为乙方（原告）与债务人（即第一被告）在2013年1月28日至2013年1月28日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高额壹仟万元整。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行限期届满之日起两年。2013年1月30日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》合同编号为301300000000106925。该合同约定：第一被告向原告借款壹仟万元整用于采购原煤，借款期限12个月，自2013年1月30日至2014年1月28日止，年利率为9.6%，在2013年1月28日前一次性偿还借款本金，若第一被告未按约定归还借款本息，原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息，并按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。原告与第一被告签订借款合同后，原告按约定向第一被告发放了借款。截止2014年2月26日止，四被告未按期归还原告借款本息。四被告的行为已经严重损害了原告的合法利益。原告为了维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》和有关司法解释的相关规定，向法院起诉请求：1、依法判令被告弋阳县明贵燃料有限公司偿还原告借款本金1，000万元及欠息134，706.12元（其中利息18，301.33元，罚息116，000元，复息404.64元，暂算至2014年2月26日止），并判令被告按约定的利率向原告支付从2014年2月26日至上述借款本息全部清偿日止的利息、逾期罚息及复利。2、判令被告李三良、李福香、揭涛在担保责任范围内对上述借款本息承担连带偿还责任。3、判令原告对被告提供的抵押担保的房产、土地使用权享有抵押权和优先受偿权。4、本案诉讼、保全费及律师代理费由被告承担。
为支持其诉请向本院提供证据如下：第一组证据：南昌银行股份有限公司上饶分行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明复印件，证明原告诉讼主体资格适格。第二组证据：被告弋阳县明贵燃料有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、李三良身份证复印件、李福香身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、揭涛身份证复印件，证明四被告诉讼主体资格适格。第三组证据：原告与弋阳县明贵燃料有限公司在2013年1月28日所签订的《最高额抵押合同》以及弋阳县明贵燃料有限公司提供的房产证、土地使用权证、他项权证的复印件，证明原告与第一被告办理抵押登记。第四组证据：原告与弋阳县明贵燃料有限公司所签订的《流动资金借款合同》、《授信协议》，证明原告与弋阳县明贵燃料有限公司存在借款合同关系，按合同约定原告向弋阳县明贵燃料有限公司发放了借款。第五组证据：李三良、李福香与原告签订的《最高额保证合同》，证明李福香、李三良对该借款本息应当承担连带保证责任。第六组证据：揭涛与原告签订的《最高额保证合同》，证明揭涛对该借款本息应当承担连带保证责任。第七组证据：南昌银行在2014年2月26日止被告所积欠原告的利息、罚息、复利的计算表，证明截止2014年2月26日止被告积欠原告利息及罚息共计134，706.12元。第八组证据：律师与南昌银行股份有限公司上饶分行所签订的协议，证明要求被告承担律师代理费的请求。
几被告均未作答辩。
被告李三良、揭涛的委托代理人对原告提供的证据1-6组无异议，对证据7、8有异议，认为罚息过高；要求被告承担原告律师费，没有法律依据，且对方律师只提供了收费协议，未开具发票，被告不应当承担。
本院对原告提供的1-8组证据，予以采信。
经审理查明，2013年1月28日原告与被告弋阳县明贵燃料有限公司签订了2013年洪银8400高抵字第012号《最高额抵押合同》。该合同约定，被告弋阳县明贵燃料有限公司与原告在2013年1月28日至2014年1月28日内签订的所有主合同项下各笔债务提供最高额抵押担保，担保的最高额本金余额为人民币1，000万元整。担保范围，主合同项下不超过本合同约定的本金、余额及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项及债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告弋阳县明贵燃料有限公司以其所有的位于弋阳县朱坑镇320国道旁毛家村的住宅（所有权证号为弋阳县字第S201201689号）、非住宅（所有权证号为弋房权证弋阳县字第S2012016**号、弋房权证弋阳县字第S2012017**号、弋房权证弋阳县字第S20120117**号）办理了抵押登记（他项权证号为弋房权证弋阳县字第〈其他〉2013-209号）。同日，原告与被告李三良、李福香签订2013年洪银8400高保字第012号《最高额保证合同》该保证合同约定，保证方式为对主合同项下各笔债款提供最高额连带责任保证。同日原告与被告揭涛签订2013年洪银8400高保字第012-1号《最高额保证合同》该合同约定，被告揭涛对主合同项下各笔债款提供最高额连带责任保证担保。
2013年1月30日，原告与被告弋阳县明贵燃料有限公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定，被告弋阳县燃料有限公司向原告借款1，000万元整用于采购原煤，借款期限自2013年1月30日至2014年1月28日止，年利率为9.6%，在2014年1月28日前一次性偿还借款本金，若未按约定归还借款本息，原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息，并按本合同约定的贷款月利率上浮50%计收复利。原告与被告签订借款合同后，按合同约定向被告弋阳县明贵燃料有限公司发放了1，000元万借款，截止2014年2月26日止，被告未按期归还借款本息。为此原告诉至法院，请求法院支持其诉请。
上述事实，由原告提供的证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律的规定，合法有效。被告弋阳县明贵燃料有限公司违反合同约定，应承担违约责任，故被告应按合同约定承担本金、利息及罚息的责任。几被告称罚息过高的理由不成立，本院不予采纳。被告弋阳县明贵燃料有限公司应当按照合同约定向原告支付全部借款本金及相应的利息、罚息及复利，原告对被告弋阳县明贵燃料有限公司提供抵押担保的房产、土地、使用权享有优先受偿权。被告李三良、李福香、揭涛与原告签订了《最高额保证合同》，按该合同约定，三被告应承担贷款额本息的连带偿还责任，另双方当事人签订的《最高额抵押合同》还约定了被告违约，应承担律师费，现原告与其代理人签订了律师收费协议，该协议也未违反法律规定，被告应承担原告按协议规定支付律师的费用。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、双方签订的《合同》之规定，判决如下：
一、被告弋阳县明贵燃料有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告南昌银行股份有限公司上饶分行借款本金1，000万元及利息18，301万元、罚息11.6万元（截止至2014年2月26日），并按9.6%的年利率向原告支付从2013年2月26日至上述借款本部偿还日止的利息及其逾期罚息；
二、被告李三良、李福香、揭涛对上述借款本息承担连带偿还责任。
三、原告南昌银行股份有限公司上饶分行对被告弋阳县明贵燃料有限公司提供的抵押担保的房产、土地使用权有抵押权和优先受偿权；
四、原告南昌银行股份有限公司按协议约定支付给律师的费用，由被告弋阳县燃料有限公司承担。
案件受理费82，609元，保全费5，000元，由被告弋阳县明贵燃料有限公司、李三良、李福香、揭涛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送法之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西高级人民法院。
审 判 长 李赣江
审 判 员 王 琦
审 判 员 徐迎风
二〇一四年五月二十七日
代书记员 邱露莹