昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌中民二初字第36号
原告：昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司。
法定代表人：许涛，该公司董事长。
委托代理人：吴卫方，该公司法律顾问。
被告：昌吉州荣达建筑安装有限责任公司。
法定代表人：姚荣山，该公司经理。
委托代理人：薛明山，该公司员工。
被告：新疆金德源房地产开发有限责任公司。
法定代表人：何春良，该公司经理。
委托代理人：陈敬锡，新疆新蓝天律师事务所律师。
原告昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司诉（以下简称惠源融资公司）被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司（以下简称荣达建筑公司），被告新疆金德房地产开发有限责任公司（以下简称金德房地产公司）保证合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司的委托代理人吴卫方、被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司的委托代理人薛明山及被告新疆金德房地产开发有限责任公司的委托代理人陈敬锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司诉称：2010年2月20日，原、被告订立担保合同书，约定被告因经营需要，拟向昌吉市农村信用联社贷款叁佰万元，原告同意就该借款为被告提供连带责任保证担保。双方在合同中对担保费、追偿、违约等进行了约定。同年3月2日，原、被告与昌吉市信用社订立借款合同、保证合同，约定被告向昌吉市信用社借款人民币3000000元整，借款期限2010年3月2日至2012年3月1日，利率为月6.75‰，按月结息，原告就该借款为被告提供连带责任保证担保。被告新疆金德房地产开发有限责任公司为原告提供抵押反担保。因被告不能按时还款，原告于2012年3月1日代偿。原告向被告追偿，被告推诿，为维护原告合法权益，特提起诉讼。一、判令被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司支付原告代偿款3000000元、担保费121666.67元、违约金900000元；二、判令被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司支付原告代偿款利息，利息按月6.75‰自代偿之日计算款项付清之日，截止2014年2月28日利息为492750元；三、判令原告对被告新疆金德房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费、送达费、律师代理费由被告承担。
被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司答辩称：当时以荣达公司的名义贷款由金德源公司提供了反担保，在贷款到期之后我们将全部的贷款转给了何春良，应当由何春良承担，如果他还不起，就以金德源提供的木垒县的房产和土地进行偿还。
被告新疆金德房地产开发有限责任公司辨称：1、借款合同，担保合同，反担保合同的主体均是昌吉回族自治州投资担保有限公司，但是现在原告的名称不同；2、到现在我们没有看到原告交付贷款的凭据，也没有看到发放贷款的证据；3、根据荣达公司与投资信用社签订的合同，担保费按照1%计算，担保费应当是300万元乘以1%，所以担保费应当是3万元。原告要求违约金没有依据。并且利息和违约金不能同时主张。
原告为证明其主张向本院提交的证据有：1、企业名称变更核准通知书，关于核准昌吉回族自治州投资信用担保有限公司变更名称和经营范围的批复。证明原告企业名称进行了变更。被告荣达建筑公司质证意见：没有异议。被告金德房地产公司质证意见：原告主体名称变更没有通知我方，变更之后注册资金也发生了变化。至少应当通知我们，或者签订补充合同。对该证据的真实性没有异议。2、担保合同书。证实荣达公司向信用社借款，我方给其提供担保，合同约定了担保形式，违约责任扥内容。被告荣达建筑公司质证意见：没有意见。被告金德房地产公司质证意见：真实性没有异议。按照合同约定，担保费是1%，应当按照双方的约定。原告主张12万元超过合同约定。3、农村信用社借款合同及担保合同。证实被告荣达公司向农村信用社借款300万元，原告给被告提供担保。被告荣达建筑公司，被告金德房地产公司质证意见：合同真实性没有异议。4、原告与被告金德房地产公司签订的抵押反担保合同书一份及房屋抵押登记申请书一份、房产证复印件两份、土地使用权抵押证明书一份。证实金德房地产公司就荣达公司的借款以房产和土地向我方提供反担保。被告荣达建筑公司，被告金德房地产公司质证意见：真实性没有异议。5、信用社发给原告代偿300万元贷款的函及信用社发给原告已经归还贷款的证明。证实被告荣达公司不能按时还款，信用社要求原告代偿以及原告已经实际代偿的事实。被告荣达建筑公司，被告金德房地产公司质证意见：这是信用社发给原告的，不能确定真实性。
经审理查明，2010年2月20日，原、被告荣达建筑公司订立担保合同书，约定由原告为被告荣达建筑公司提供连带责任保证担保，向昌吉市农村信用联社贷款3000000元。双方在合同中对担保费、追偿、违约等进行了约定。同年3月2日，原告惠源融资公司、被告荣达建筑公司与昌吉市信用社订立借款合同、保证合同，约定被告向昌吉市信用社借款人民币3000000元整，借款期限2010年3月2日至2012年3月1日，利率为月6.75‰，按月结息，原告就该借款为被告提供连带责任保证担保。被告新疆金德源房地产开发有限责任公司为原告提供抵押反担保，双方签订了反担保合同书，被告金德源房产公司用自有的房产和土地证号为木房权证2009字第45**号、木房权证2010字第45**号，国有土地使用证号木国用2010第002号、木国用2010第003号财产进行了抵押担保，并进行了抵押登记。因被告荣达建筑公司不能按时还款，原告于2012年3月1日进行了代偿。原告与被告荣达建筑公司订立担保合同书约定担保费的收取标准是，借款期限为六个月以上一年以内的担保费为借款金额的1%。如逾期偿还借款的担保费双倍收取。违约金按实际代偿金额的30%承担。另查明，原告在2011年3月29日将企业名称变更为昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司。
本院认为，原告惠源融资公司、被告荣达建筑公司与昌吉市信用社订立《借款合同》、《保证合同》，原告惠源融资公司与被告荣达建筑公司《担保合同》及原告惠源融资公司与金德源房产公司签订的《反担保合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定属有效合同。原告惠源融资公司、被告荣达建筑公司与昌吉市信用社订立《借款合同》、《保证合同》在合同到期后，原告惠源融资公司作为担保人已向昌吉市信用社代偿了还款义务。双方的借款合同已履行完毕。现原告惠源融资公司依据与被告荣达建筑公司签订的《担保合同》及与金德源房产公司签订的《反担保合同》向被告追偿代偿的3000000元借款。根据担保法的规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此对原告要求被告归还代偿的3000000元诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金900000元和利息492750元，虽然双方在合同中对违约金和利息均有约定，但是违约金就是对原告损失的补偿，故，对原告的利息请求，本院不予支持。关于原告主张的担保费121666.67元，根据双方合同约定借款期限为六个月以上一年以内的担保费为借款金额的1%。如逾期偿还借款的担保费双倍收取。担保费应当为60000元（3000000元＊2%）。关于原告主张对被告新疆金德源房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因原告与被告金德源房地产公司签订的《反担保合同》约定，被告金德源房地产公司对原告签订的《借款合同》、《保证合同》，《担保合同》自愿为原告的贷款保证担保提供反担保，方式为财产抵押担保。根据担保法的规定抵押权人对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司于本判决生效后十日内向原告昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司支付代偿款3000000元、担保费60000元、违约金900000元；合计3960000元。
二、原告昌吉回族自治州惠源融资性担保有限公司对被告新疆金德房地产开发有限责任公司提供的抵押物木房权证2009字第45**号、木房权证2010字第45**号，国有土地使用证号木国用2010第002号、木国用2010第003号财产享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费42915.33元，由被告昌吉州荣达建筑安装有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 李 季 生
代理审判员 何 辉
代理审判员 孜来汗.司马
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 马 玉 文