山西省阳曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0122民初59号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行，住所地阳曲县新阳西大街。
法定代表人：王俊宇，行长。
委托诉讼代理人:白文婷，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嵘，男，1971年5月22日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行职工，住阳曲县。
被告：苗建军，男，1974年4月10日出生，汉族，阳曲县西凌井乡西凌井村居民，住阳曲县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行与被告苗建军借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行的委托诉讼代理人张嵘，被告苗建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除合同；2、判令被告偿还原告借款本金145334.61元、利息5960.36元（包括罚息，利息暂计算至2016年11月7日），并支付自2016年11月8日至实际还款之日止的利息；3、判令原告对被告抵押的房产（阳字第XX**号）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可循环使用的借款322000元；借款用途为生产经营，借款期限为从2013年5月8日至2018年5月8日；借款利率为年利率8.96%；逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款，每个月为一个还款期，当期本息当期清偿；若未按时足额偿还贷款本息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同履行过程中发生争议，向原告住所地有管辖权的人民法院起诉。2013年5月6日，原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的房产证号为阳字第XX**号，位于新阳花园3号院2幢2-302室的111.58平方米的房屋一套设定抵押，并于2013年5月6日进行了抵押登记，担保范围包括最高不超过322000元的借款本金、利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。借款合同签订当日，原告依约向被告发放了借款322000元。截止到2016年7月30日被告按照合同约定共归还原告36期的贷款本息，其中本金176665.39元，利息67149.94元，共计243815.33元，截止到2016年11月7日被告仍欠原告借款本金145334.61元，利息5960.36元。
被告苗建军辩称，原告说的是事实，我确实还欠原告本金145334.61元，利息我不清楚怎么计算。我一次性偿还比较困难，想分期偿还。
本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行与被告苗建军签订《个人额度借款合同》，约定原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行向被告苗建军提供可以循环使用的额度借款，授信额度金额为322000元；额度存续期最长为10年，自2013年5月6日至2023年5月6日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。对于被告苗建军未按时偿还的借款本金，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息;对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%。被告苗建军未按期支付与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用时即构成违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告苗建军立即清偿。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行与被告苗建军签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告苗建军自愿提供金额为322000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押物为被告苗建军所有的位于阳曲县新阳花园3号院2幢2-302号房屋一套，该房屋所有权证号为阳字第XXXX号。2013年5月6日，该抵押物在阳曲县房地产管理局办理了抵押登记。被告苗建军不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行有权处分抵押财产。
2013年5月8日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行向被告苗建军发放了金额为322000元的借款，借款期限为60个月，即从2013年5月8日至2018年5月8日，借款用途为进货，还款方式为按月等额本息，年利率为8.96%。从2013年6月8日到2016年7月30日，被告苗建军累计偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行借款本金176665.39元，利息67149.94元。截止到2016年11月7日，被告苗建军欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行借款本金145334.61元、利息5960.36元（包括正常利息5121.71元及罚息838.65元）。
认定以上事实的主要证据有：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书、借据结清试算信息详单、还款流水信息及本案开庭笔录。
本院认为，原被告均应按合同的约定全面履行自己的义务。被告苗建军向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行借款后，未按合同的约定还本付息，构成违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行要求与被告苗建军解除合同，并要求被告苗建军提前归还借款本金145334.61元，支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告苗建军应以其所有的已办理抵押登记的位于阳曲县新阳花园3号院2幢2-302号房屋一套对上述借款本息承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行对该抵押物所得享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行与被告苗建军解除合同。
二、被告苗建军于本判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行借款本金145334.61元及截止到2016年11月7日的利息5960.36元，并按合同约定的利率承担自2016年11月8日起至实际还款之日止的利息。
三、被告苗建军如不能按期偿还上述借款本金及利息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳曲县支行可与被告苗建军协商将位于阳曲县新阳花园3号院2幢2-302号房屋一套予以折价或申请拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款超出上述借款本金及利息的部分归被告苗建军所有，不足部分由被告苗建军继续偿还。
如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3326元，由被告苗建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 岳彩变
人民陪审员 安建芳
人民陪审员 刘晓倩
二〇一七年六月八日
书 记 员 任 娟