广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初715号
原告(反诉被告):陈强，男，*年*月*日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，
委托诉讼代理人：王小龙，广东晟晨律师事务所律师。
被告(反诉原告)：彭金龙，女，*年*月*日出生，汉族，住湖南省双峰县，
被告（反诉原告）：王玉丰，男，*年*月*日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县，
两被告共同委托诉讼代理人：吴桂鑫，广东芳华律师事务所律师。
第三人：中国农银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：佛山市南海区。
负责人：李润成。
委托诉讼代理人：刘俊，男，该公司工作人员。
原告陈强与被告彭金龙、王玉丰、第三人中国农银行股份有限公司南海松岗支行房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月12日立案后，被告提起反诉，本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告陈强及其委托诉讼代理人王小龙，被告委托诉讼代理人吴桂鑫，第三人委托诉讼代理人刘俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告违约，并判令两被告依约办理涂消抵押登记手续，第三人予以配合，并办理过户登记手续到原告名下；2.本案全部费用由被告承担。事实和理由：2016年9月21日，被告与原告签订房屋买卖合同，约定被告将佛山市南海区*房，以115万元的价格售予原告。原告当日即支付4万定金给被告，并支付中介费14500元给中介公司。但因为之后房价随着房地产市场的变化大幅升值，被告拒绝继续履行合同，拒不依法依约过户。被告行为明显属于违约也有悖于诚实信用原则。
被告辩称，一、被告严格按照《房屋买卖合约》有关约定履行自己的义务。在《房屋买卖合约》签订的第二天（即2016年9月22日），被告已向房管部门申请办理案涉房屋的一手房产证，并在当天向地税部门缴纳了办理一手房产证所需的契税、印花税。被告已在房管部门规定的时间领取了房屋的一手房产证，并在领取该房产证的当天将房产证原件提供给了房产中介*房地产中介服务部（以下简称*服务部）工作人员，以便办理后续手续。同时被告也已向抵押银行申请提前还贷手续，银行也已同意被告提前还贷请求。上述行为足以证明被告在积极主动地按照《房屋买卖合约》有关约定履行自己的义务，被告没有违约。对于原告提出所谓因房价随房地产市场的变化大幅升值，被告拒绝继续履行合同的说法，被告认为原告无中生有，毫无事实根据，原告也无证据证明被告由于房价上涨而拒绝履行合同。二、原告没有按合同的约定履行自己的义务。根据《房屋买卖合约》附件付款方式中的“D、涂销抵押后按揭付款”中的第3项“原告应在本合约签署后40日内签署银行按揭文件及支付贷款所需的费用”规定，原告应在2016年10月31日前签署银行按揭文件，但原告至今仍未与银行签署按揭文件。且在该合同生效后，原告除向被告支付了4万元定金外，迄今未支付任何房款。被告出售该房屋的目在于回收房款以更进行资金周转，原告至今仍未与银行签署按揭文件，且迟延履行已达四个月之久，已导致被告无法及明收回全部房款。原告拒绝履行《房屋买卖合约》约定的有关义务的行为违反诚实信用原则，原告已构成根本违约，导致合同目的无法实现，原告无权要求被告继续履行房屋买卖合同。
第三人述称，一、原、被告之间的房屋买卖合同所涉及的合同及相关事实，第三人均不知情，也未参与，请法院依法予以查实。二、在被告未还清第三人贷款之前，被告仍应履行借款合同，按约定还款，否则第三人有权采取法律措施。第三人只有在借款人清偿全部贷款本息后，才会配合涂销涉案房产的抵押。截至2017年2月22日，借款彭金龙在第三人处按揭贷款本金余额为664831.72元。第三人不是原被告之间房屋买卖合同的参与方，在上述按揭贷款没有还清之前，无论其与原告争议是否解决，被告仍应妥善履行与第三人签订的借款合同约定的各项权利义务，依约按期偿还本息。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原被告间签订的编号为000****的《房屋买卖合约》；2.原告按照合同总价款的10%向被告支付违约金，扣除原告已经支付的定金40000元，原告需要再向被告支付违约金75000元；3.原告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，原告、被告、*服务部签订了编号为000****《房屋买卖合约》，约定被告涉讼房屋出售给原告，房屋价款中48万元由原告向银行申请20年的银行按揭贷款。根据《房屋买卖合约》附件付款方式中的“D、涂销抵押后按揭付款”中的第3项“原告应在本合约签署后40日内签署银行按揭文件及支付贷款所需的费用”规定，原告应在2016年10月31日前签署银行按揭文件。但经过被告多次催促，原告至今仍未签署银行按揭文件。被告出售该房屋的目在于回收房款以便进行资金周转，原告拒不与银行签署按揭文件已导致被告无法及时收回全部房款，原告已构成根本违约，导致合同目的无法实现。根据《房屋买卖合约》第六条违约责任规定，被告有权解除该《房屋买卖合约》，并有权要求原告支付违约金。
原告针对被告的反诉辩称，原告不同意被告的反诉请求，是被告违约在先，被告请求无事实和法律依据，被告不配合原告进行房款的交付及办理按揭等手续，违约在先。
第三人针对被告的反诉述称，意见与本诉意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的录音及短信，未经被告认可，通讯主体不明确，其证据效力本院不予确认；2.证人证言，其真实性本院予以确认，证据效力本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于广东省佛山市南海区*房，登记权属人为被告。房屋已办理预抵押登记，抵押权人为第三人。
2016年9月21日，被告（卖方）、原告（买方）、*服务部（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖涉讼房屋；成交价1150000元；定金40000元买方应在签署本合约同时交付卖方；卖方应在收到定金后40日内提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后40日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后40日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，买方向银行申请20年48万元的银行按揭贷款；卖方同意在收取定金后3日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）630000元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应的楼款；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方应在房管部门出具成功受理本次交易土地证递件回执当天直接支付给卖方；楼价余款（即申请贷款额480000元）在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；本合约签订后，若买卖双方有以下情况之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；……该物业未出房产证，买卖双方同意在出证后交易、过户；等等。
同日，被告收取原告定金40000元。
2016年9月22日，被告缴交涉讼房屋契税。房管登记部门于2016年10月19日核发涉讼房屋权属证书。
2016年10月18日，被告向第三人申请提前还贷。原、被告约定2014年11月14日办理提前还贷手续、支付首期楼款。后，双方发生争执。
2017年1月12日，原告提起诉讼。
本院认为，原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。
依合同约定，原告应于签署合约40日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，合同签订于2016年9月21日，原告应于2016年10月31日前申请办理银行按揭。至2016年11月14日，该申请办理银行按揭期限已届满，被告以此进行抗辩要求原告先行办理按揭贷款申请的主张合理。虽原告及经纪方经办人员出庭陈述，认为买卖双方办理提前还贷后再签订按揭贷款合同，但并未能得到被告认可，亦没有任何书面材料可反映双方对两者的履行顺序作出约定，该主张缺乏事实依据，本院不予采纳。原告各项请求均未至约定履行条件，本院于本案中均不予支持。
合同并未对提前还贷的具体时间作出约定，从合同上无法清晰反映提前还贷与申请按揭贷款之间的履行顺序；双方约定的2016年11月14日时间为因应银行通知还贷而作出，但双方并未对两者履行作出协商，致其后发生争执双方均存在过错。另一方面，虽申请按揭贷款（支付房款）为原告作为买受人的义务，但被告作为出卖人对申请按揭贷款亦负有一定的协助义务，申请按揭贷款需双方一同办理。综合考虑本案实际及双方争议，本院认为原告未能办理按揭贷款手续尚未达到根本违约，被告请求解除合同、支付违约金的主张本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告）陈强的诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）彭金龙、王玉丰的反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取7575元，财产保全费5000元，合共12575元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取837.5元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年四月六日
书记员 张晓航