山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第887号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市市北区山东路177号101户。
代表人夏捷，行长。
委托代理人周艳，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人庄慧鑫，山东万桥律师事务所律师。
被告邢楠楠，女，1992年10月22日出生，汉族，住城阳区。
被告王义相，男，1962年7月23日出生，汉族，户籍地山东省即墨市。
被告栾卫峰，女，1965年10月9日出生，汉族，户籍地山东省即墨市。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行（以下简称“中行市北支行”）与被告邢楠楠、王义相、栾卫峰借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员毛汉强、祁国庆共同组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中行市北支行的委托代理人周艳到庭参加诉讼，被告邢楠楠、王义相、栾卫峰经本院送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行市北支行诉称，2014年4月28日，被告邢楠楠向原告提交申请贷款85万元，同日被告王义相和栾卫峰出具承诺及授权书，承诺为邢楠楠上述贷款承担共同还款责任。2014年6月13日，被告邢楠楠与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定向原告借款85万元，被告以位于青岛市城阳区某某某路197号甲1号楼2单元502户房产作为抵押。后双方办理抵押登记，原告依约发放贷款，但被告邢楠楠未按时还款。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告邢楠楠签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，被告邢楠楠立即向原告清偿借款本息及至判决生效之日的利息、罚息（截至2015年6月8日，借款本息合计862,512.1元）;2、确认原告对被告邢楠楠名下房产位于青岛市城阳区某某某路197号甲1号楼2单元502户有抵押权，并对抵押房产的变现价款享有优先受偿权；3、被告邢楠楠承担原告的律师费45,526元、本案的案件受理费、保全费及原告为实现债权的其它费用（包括但不限于邮寄费、公告费等）;4、被告王义相、被告栾卫峰对上述借款本息及费用承担连带保证责任。
原告为证明其主张，提交如下证据：
证据一：中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份、房地产他项权证一份、承诺及授权书一份、个人贷款凭证一份，证明被告邢楠楠向原告借款85万元并就被告邢楠楠抵押的房屋办理了抵押登记，被告王义相、栾卫峰承诺承担共同还款责任，原告已向被告发放了贷款；
证据二：中国银行逾期未还款查询单一份，证明截止至2015年6月8日被告邢楠楠尚欠借款本金及利息、罚息、复利共计862,512.1元；
证据三：委托代理合同一份、律师代理费发票一份、中国银行支付业务凭单一张，证明原告支付律师费45,526元。
被告邢楠楠、王义相、栾卫峰未到庭未答辩，亦未提交证据。
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告提交的证据形式与内容符合法律规定，且与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年6月13日原告中行市北支行与被告邢楠楠签订个人二手住房贷款合同，约定：被告邢楠楠向原告中行市北支行借款人民币捌拾伍万元，借款用途为购买坐落于某某某路197号甲1号楼2单元502户的购房款，借款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；凡因履行该借款协议而产生的一切纠纷争议双方依法向贷款人所在地人民法院起诉；借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、逾期利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布全部贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，并对抵押房屋行使抵押权；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的单据及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，如前述通讯地址发生变更，借款人应及时通知贷款人，否则因此产生的经济及法律责任均由借款人承担。
2014年4月26日，原告中行市北支行与被告邢楠楠就位于青岛市城阳区某某某路197号甲1号楼2单元502户房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为青房地权城他字第xxxxx号。
2014年4月28日，被告邢楠楠、王义相、栾卫峰出具承诺及授权书，承诺该85万元借款为借款人被告邢楠楠与被告王义相、栾卫峰共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止，借款人同意将所购房屋抵押给银行。
后原告中行市北支行向被告邢楠楠指定账户发放贷款人民币捌拾伍万元。但被告邢楠楠未按照约定按月偿还贷款本息，截至2015年6月8日，已逾期四期，尚欠贷款本金、利息、罚息合计862,512.1元。
另查明，原告中行市北支行与山东万桥律师事务所签订委托代理合同，就本案等借款合同纠纷案件委托该所指定律师作为代理人，并支付律师费45,526元。
本院认为，原告中行市北支行与被告邢楠楠签订的个人二手住房贷款合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告应当按照约定偿还贷款本息。现被告邢楠楠出现多次逾期还款构成违约，根据合同约定贷款人有权解除合同并宣布贷款本息立即到期，要求被告提前偿还全部借款本息并依法处分抵押物。故原告要求被告偿还全部借款本息的主张，本院予以支持。原告与被告依法就抵押房产办理了抵押登记手续，原告对抵押房屋享有抵押权，就抵押房屋变现价款享有优先受偿权。原告主张的律师费45,526元，依据双方合同约定，应由被告邢楠楠承担，原告主张的数额过高，经本院按照《山东省律师服务收费标准》的规定依法调整为37,822元。被告王义相、栾卫峰自愿承诺对被告邢楠楠的贷款承担共同还款责任，故对上述被告邢楠楠应偿还的债务承担共同还款责任。被告邢楠楠、王义相、栾卫峰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告邢楠楠签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；
二、被告邢楠楠返还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行截至2015年6月8日的借款本息共计人民币862,512.1元；
三、被告邢楠楠支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行自2015年6月9日起至本判决生效之日止，按照贷款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；
四、被告邢楠楠支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行律师费人民币37,822元；
上述判决一至四项被告邢楠楠于本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、被告王义相、栾卫峰对上述一至三项所确定的义务承担共同还款责任；
六、原告中国银行股份有限公司青岛市北支行对被告邢楠楠位于青岛市城阳区某某某路197号甲1号楼2单元502户房屋享有抵押权，对抵押房产变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付原告上述金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费12,880元、保全费5,000元、公告费600元，共计18,480元，由被告邢楠楠、王义相、栾卫峰共同承担（原告均已预交，三被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 祁国庆
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 肖兆明