福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初801号
原告：中国工商银行股份有限公司泉州泉秀支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路绿榕苑临街店面A06、07、08、09，组织机构代码67190746-3。
主要负责人：陈晓澜，该支行行长。
委托诉讼代理人：林玉珠，女，该支行工作人员。
被告：周玉英，女，1973年10月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：丁锡强，男，1966年4月14日出生，汉族，住江苏省宜兴市。
原告中国工商银行股份有限公司泉州泉秀支行（以下简称工行泉秀支行）与被告周玉英、丁锡强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行泉秀支行的委托诉讼代理人林玉珠到庭参加诉讼。被告周玉英、丁锡强经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行泉秀支行向本院提出诉讼请求：1、被告周玉英（借款人、抵押人）、丁锡强（共同偿还人、抵押人）归还原告工行泉秀支行贷款本金62500元及2016年8月20日起至实际还款之日止以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利；2、对被告周玉英、丁锡强位于泉州市鲤城区崇福路中保财险泉州分公司宿舍×幢×号住宅抵押房产进行拍卖、变卖，所得款项原告工行泉秀支行享有优先受偿权；3、本案受理费、公告费500元由两被告承担。事实和理由：借款人周玉英（借款人、抵押人）向原告工行泉秀支行申请个人二手房屋抵押贷款一笔，于2008年8月27日与原告工行泉秀支行签订编号为：房字工行泉秀支行2008年008号《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额30万元，期限10年，贷款利率6.6555%，采用等本方式还款。实际发放贷款日为2008年9月4日，由被告周玉英的丈夫即被告丁锡强作为贷款共同偿还人，并由被告周玉英、丁锡强共有的址在泉州市鲤城区崇福路中保财险泉州分公司宿舍×幢×号房产作为抵押物，建筑面积148.56平方米。双方于2008年9月3日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为泉房房抵他字第×号。截至2015年10月18日，两被告已积欠本金12490元，并已连续逾期5期，积欠利息为1816.64元、贷款余额99990元，经寄个人贷款逾期催收函、电话催收、上门催收，两被告均没有归还逾期贷款。在原告工行泉秀支行起诉后，两被告有还清逾期本息，但根据《个人购房借款/担保合同》第10.2条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”的约定，原告工行泉秀支行仍有权要求两被告清偿全部贷款本息。
被告周玉英、丁锡强未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告工行泉秀支行的陈述一致。另查明，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。因借款人未按合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。
以上事实，有原告工行泉秀支行提供的身份证、户口簿、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、抵押权证、个人贷款借据基本信息、个人贷款借款凭证、个人贷款逾期催收通知书、共同偿还确认书及庭审中原告工行泉秀支行陈述为证。被告周玉英、丁锡强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告工行泉秀支行与被告周玉英签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告周玉英在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。原告工行泉秀支行据此要求被告周玉英清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告工行泉秀支行因本案诉讼支出公告费500元，被告周玉英应依约承担。被告丁锡强作为被告周玉英的配偶，自愿为被告周玉英上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以确认。被告周玉英、丁锡强自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。两被告若未能依约还款付息，原告工行泉秀支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告周玉英、丁锡强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周玉英、丁锡强应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州泉秀支行借款本金62500元，并支付自2016年8月20日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告周玉英、丁锡强未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司泉州泉秀支行有权依照法律的规定，以被告周玉英、丁锡强提供的抵押物即址于泉州市鲤城区崇福路中保财险泉州分公司宿舍×幢×号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1363元，由被告周玉英、丁锡强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 叶小兰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 柳晓霞
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。