辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民一终字第758号
上诉人（原审被告）：刘某，女，工人。
被上诉人（原审原告）：孙某甲，男，工人。
原审原告孙某甲与原审被告刘某离婚纠纷一案，辽宁省庄河市人民法院于2014年3月28日作出（2014）庄民初字第768号民事判决，刘某不服该判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭审理了本案。上诉人刘某和被上诉人孙某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某甲一审诉称：我与被告婚后经常因家庭琐事吵打。被告曾于2013年7月提起诉讼要求离婚，经法院判决不准离婚后，双方仍未和好，现夫妻感情已破裂，要求与被告离婚，婚生子由我抚养。
被告刘某一审辩称：同意与原告离婚。因孩子一直与我生活，要求婚生子由我抚养，原告承担抚养费每年1万元，共同财产房屋一套依法分割。
一审法院经审理查明：原、被告于××××年××月××日经政府登记结婚，婚生一子孙某乙（2005年11月19日出生）。婚后因家庭琐事双方相处不睦，并于2013年3月分居生活至今。2013年7月，被告曾提起离婚诉讼，后经本院判决不准离婚，但双方仍未和好。现原告诉至本院，要求与被告离婚。被告同意离婚，但要求婚生子由其抚养，依法分割共同财产房屋一套。另查，2004年8月16日，原告个人支付首付款11342元按揭购买楼房一套，坐落于庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街（丘地号：10-1-00583，建筑面积55.91平方米），房屋总价款为36342元。2O05年7月28日，取得房屋执照，产权人登记为原告孙某甲。婚后原、被告共同偿还房屋贷款25000元。该房屋现有价值双方认可为10万元。被告无个人财产。原、被告双方无债权、存款及外债。一审法院所确认的上述事实，有结婚证、购房借款合同、大连市商品房预收款专用发票及当事人的陈述笔录在案为凭。
一审法院认为：原、被告婚后因家庭琐事相处不睦，原告要求离婚，被告同意离婚，表明夫妻双方感情已破裂，故对原告的离婚请求，本院予以支持。关于婚生子抚养问题，因婚生子一直随被告共同生活至今，改变环境不利于其健康成长，应随被告共同生活为宜。被告要求原告给付抚养费每年1万元，根据原告的收入状况和当地人均消费性支出，结合婚生子实际生活需要，抚养费确定每月600元为宜。关于房屋处理问题，根据《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案涉房屋系原告婚前购买，并支付首付款11342元，且登记在原告名下，原、被告婚后虽用共同财产还贷，但根据法律规定，房屋应为原告所有，共同还贷的款项及增值部分，原告应给予被告补偿。婚后原、被告共同还贷25000元，房屋现有价值10万元，原、被告实际出资比例约为1.9∶1。据此，原告应补偿被告35000元。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决：一、准予原告孙某甲与被告刘某离婚；二、婚生子孙某乙随被告刘某一起生活。自2014年4月1日起原告孙某甲负担婚生子抚养费每月600元，至婚生子独立生活时止。此款于每年12月30日前给付；三、坐落于庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街（丘地号：10―1―00583，建筑面积55.91平方米）楼房一套归原告孙某甲所有；原告孙某甲于本判决发生法律效力后5日内补偿被告刘某共同还贷及增值款35000元。案件受理费150元，原、被告各负担75元。
上诉人刘某上诉的理由及请求是：一审判决案涉位于庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街房屋归被上诉人所有不当。2013年2月27日，上诉人、被上诉人已经订立了书面《房屋赠与协议书》，将该房屋赠与双方婚生子未成年人孙某乙。该《房屋赠与协议书》在一审诉讼中双方均未提及，以为该《房屋赠与协议书》无效。离婚判决后，孩子孙某乙向上诉人提出，听老师说楼房是我的。后经查询，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第129条规定，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。而且，《房屋赠与协议书》中已经约定了“不撤销该赠与行为”。显然，本案楼房已经赠与未成年人孙某乙，该楼房不属于上诉人与被上诉人可分割的夫妻共同财产。即便是该《房屋赠与协议书》无效，一审判决也是有失斟酌。孙某乙由上诉人抚养，上诉人与被抚养人孙某乙并无住处，上诉人也无能力支付昂贵的房租，只能携儿子孙某乙流浪街头，而被上诉人有条件另寻住处。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条并没有规定楼房必须判归被上诉人所有。一审判决忽视了处理离婚过程中，“应本着照顾女方，尤其是与子女共同生活的妇女的原则”。故上诉请求撤销一审判决第三项，改判该楼房不属上诉人与被上诉人的共同财产，系受赠人孙某乙的财产。
被上诉人孙某甲二审答辩认为：不同意上诉人的上诉请求，孙某乙是我亲生儿子，不同意把房子归到我儿子名下，房子应该归我自己所有。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院补充查明，上诉人刘某无其他住房，一直与孙某乙共同住在案涉房屋当中。再查，2013年2月27日，上诉人刘某和被上诉人孙某甲共同作为赠与人，孙某乙作为受赠人，三方签订《房屋赠与协议书》，约定的主要内容有：孙某甲和刘某自愿将案涉房产赠与孙某乙；本合同签订后，上诉人刘某和被上诉人孙某甲一致承诺不撤销该赠与行为；孙某乙年满十八周岁之后，上诉人刘某和被上诉人孙某甲应协助孙某乙办理产权变更登记手续。
本院所确认的上述事实，有上诉人刘某提供的《房屋赠与协议书》和当事人的庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案系离婚纠纷，现双方当事人争议焦点是案涉房屋权属及分割问题。上诉人刘某二审提供的新证据《房屋赠与协议书》记载上诉人刘某和被上诉人孙某甲均同意将案涉房屋赠与孙某乙。因此，案涉房屋权属争议涉及案外人孙某乙的权益问题，本案中对于案涉房屋的产权归属及价值分割问题，本院依法应不予处理，上诉人刘某、被上诉人孙某甲和案外人孙某乙可通过另案诉讼予以解决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：
一、维持辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第768号民事判决第一项、第二项；
二、撤销辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第768号民事判决第三项；
三、驳回上诉人刘某、被上诉人孙某甲要求分割坐落于庄河市新华街道徐岭村徐岭屯三环大街（丘地号：10―1―00583，建筑面积55.91平方米）房屋的一审诉讼请求。
一审案件受理费150元（孙某甲已预交），二审案件受理费300元（刘某已预交），以上共计450元，由上诉人刘某、被上诉人孙某甲各承担225元。
本判决为终审判决。
审 判 长 逄春盛
审 判 员 田玉光
代理审判员 刘婷娜
二〇一四年六月三日
书 记 员 郑 爽
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。