广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初1025号
原告：广州市德馨物业管理有限公司四会分公司，住所地：四会市东城街道陶冲村委（盈锋国际会所一楼）。统一社会信用代码：914412845645617949。
负责人：林伟雄,系该公司总经理。
委托代理人：季冠先，系该公司员工。
被告：江进兴，男，1991年9月22日出生，汉族，住四会市。
原告广州市德馨物业管理有限公司四会分公司诉被告江进兴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人季冠先到庭参加诉讼，被告江进兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是盈峰国际小区物业服务企业，被告是盈峰国际××座××房业主，双方于2012年签订《前期物业服务协议》，就原告提供物业服务及被告支付物业服务费等问题进行了约定。但自2016年2月起，被告一直拖欠物业服务费，经多次催促仍拒不支付，欠款金额达到2779.68元，严重损害原告权益。据此，请求判令：1.被告立即支付至2017年3月为止所欠物业服务费及滞纳金2779.68元。2.相关诉讼费用由被告承担。原告于庭审中明确诉讼请求1：判令被告支付2016年2月至2017年3月的物业管理费2282.84元及滞纳金496.84元，合计2779.68元。
原告递交证据如下：1.欠费明细，证明被告欠物业费情况；2.前期物业服务协议，证明双方就物业服务费支付等问题达成协议；3.住宅及设施验收交接书（收楼表格二），证明被告已经收楼；4.被告身份证复印件，证明被告的身份；5.不动产登记资料查询结果证明，证明房屋权属人为被告，四会市盈峰国际××座××房与四会市东城街道广场北路盈峰国际××座××号是同一房屋，四会市盈峰国际××座××房是门牌号，四会市东城街道广场北路盈峰国际××座××号是房产证登记的地址；6.业主委员会备案申请表、四会盈峰国际物业服务合同，证明2016年案涉小区已经成立业主委员会，业主委员会已经与原告签订物业服务合同。
被告没有提交答辩意见及递交证据。
经审理查明：被告江进兴是四会市东城街道广场北路盈峰国际××座××号（××楼××的权属人，房屋的建筑面积为123.48㎡。原告诉称四会市盈峰国际××座××房（门牌号）与四会市东城街道广场北路盈峰国际××座××号（××楼）【房产证登记地址】是同一房屋。原告广州市德馨物业管理有限公司四会分公司（甲方）与被告江进兴（乙方）于2012年5月12日签订的《前期物业服务协议》约定乙方所购四会市盈峰国际××座××房屋的建筑面积为123.53㎡，其物业管理服务费按建筑面积1.32元/月/㎡计算，乙方应在每月的第一天或之前交纳费用，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，并约定前期物业服务是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务。根据原告提交的《业主委员会备案申请表》显示四会市盈峰国际小区业主委员会成立后申请备案，四会市东城街道陶丽社区居民委员会于2016年1月18日盖章确认情况属实后，四会市东城街道办事处同意申请备案，2016年3月3日四会市住房和城乡规划建设局也在该备案表上盖章确认。四会市盈峰国际小区业主委员会与原告于2016年4月1日签订了《四会盈峰国际物业服务合同》，该合同约定四会市盈峰国际小区业主委员会续聘原告继续对盈峰国际小区实行物业服务，委托服务期限从2016年4月1日起至2019年3月31日；物业服务费按前期物业服务协议标准保持不变；物业服务费每月交一次，每次交纳费用时间为每月10日前，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主或承租人补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。原告主张被告按建筑面积123.53㎡、1.32元/㎡、每月163.06元的标准支付欠交的物业管理服务费2282.84元（2016年2月至2017年3月）及从逾期之日起按每天1‰的标准支付欠费的违约金496.84元（2016年2月至2017年3月）。
经审验核对，原告提供的上列证据，因被告江进兴未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告江进兴没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。四会市盈峰国际小区成立业主委员会后，原告与业主委员会签订了《四会盈峰国际物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故原告与四会市盈峰国际小区业主委员会签订的物业服务合同，对被告具有法律约束力。
上述《前期物业服务协议》、《四会盈峰国际物业服务合同》对被告均有法律约束力，原告依约提供了相应的物业服务就享有要求被告依约支付物业管理费的权利，交纳物业管理费及相关费用是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按约定交纳物业管理费及相关费用，属于违约行为，应承担相应的违约责任。对于原告主张的物业管理服务费的计价面积、计价标准，被告没有提出抗辩意见和提供相反的证据。根据四会市国土资源局出具的不动产登记资料查询结果证明，被告上述房屋登记的建筑面积为123.48㎡，故本院认定被告拖欠原告2016年2月至2017年3月的物业管理服务费2281.91元(123.48㎡×1.32元/㎡×14个月)。
关于违约金问题。前期物业服务协议、业主委员会成立后与原告签订的物业服务合同均约定业主不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主或承租人补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。原告明确主张被告按该约定的标准计付滞纳金（违约金）。被告未对该约定的逾期付款违约金的计付标准提出异议，故本院对原告主张被告按该标准支付逾期付款违约金的诉求，予以支持。前期物业服务协议约定应在每月的第一天或之前交纳费用，业主委员会成立后，2016年4月1日与原告签订的物业服务合同约定业主每次交纳物业管理费的时间为每月10日前。故2016年2月至2016年3月欠费的违约金自欠费当月2日起、2016年4月至2017年3月欠费的违约金自欠费当月11日起，按照每天1‰的标准，分别以每月应交物业管理服务费162.99元(123.48㎡×1.32元/㎡)为本金计至2017年3月31日。被告江进兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
被告江进兴应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市德馨物业管理有限公司四会分公司支付2016年2月至2017年3月的物业管理服务费2281.91元及相应的违约金（2016年2月至2016年3月的违约金自欠费当月2日起、2016年4月至2017年3月的违约金自欠费当月11日起，按照每天1‰的标准分别以每月应交物业管理服务费162.99元为本金，计至2017年3月31日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告已预交），由被告江进兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 夏睿娜
二〇一七年七月十七日
书记员 赖 莹