长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
2014年长经开民初字第00907号
原告：赵超，男，汉族，1973年5月4日生，无职业，住长春市朝阳区。
被告：长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室，住所地长春经济技术开发区。
负责人：刘生，主任。
原告赵超诉被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔国强独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵超及被告负责人刘生等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1998年5月20日，原告（原吉林省红升机电电气安装有限公司，原告个人独资企业）以长春春城建筑工程有限责任公司的名义与长春经济技术开发区靠山企业总公司（即被告）签订《建设工程施工合同》。原告实际施工了被告的综合楼工程，工程完工并已经质检部门验收合格，被告已投入使用。同时，依据合同约定及双方口头商定，原告在被告综合楼的西侧施工建设了附属办公楼和车间工程，建筑面积2333.55平方米，造价人民币241万元；该工程全部由原告投资建设，且也已经质检部门验收合格。原告施工结束后，被告没有按约定支付原告工程款。2009年5月6日，原告与被告签订《补充协议书》。该协议书约定，依据1998年5月20日签订的《建设工程施工合同》及双方口头约定，原告系靠山村综合楼工程和附属办公楼、车间工程的实际施工人，上述工程全部由原告投资建设；被告向原告支付了综合楼工程部分工程款，余欠工程款用综合楼西侧的土地4693.66平方米抵债人民币1，314，224.80元；该土地上的附属办公楼及车间均系原告投资建设，附属办公楼及车间房屋所有权归原告所有。《补充协议书》签订后，被告迟迟没有履行约定义务，未能给原告办理房屋产权登记手续。原告请求（1）依法确认原告与被告于2009年5月6日签订的《补充协议书》有效；（2）依法确认位于靠山村综合楼工程西侧的附属办公楼、车间房屋所有权归原告所有；（3）判令被告协助原告房屋的产权登记手续，办理房屋产权手续的费用由原告承担；（4）本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告的起诉内容与事实相符，被告没有什么可说的；由于被告原村民委员会解体，已无法为原告办理房屋产权登记手续。
经审理认定事实如下：
（一）原告系原吉林省红升机电电气安装有限公司（个人独资企业，以下简称红升公司）投资人，后红升公司被吊销营业执照。1998年5月20日，红升公司以长春春城建筑工程有限责任公司（以下简称春城公司）的名义与长春经济技术开发区靠山村民委员会（以下简称靠山村）签订《建设工程施工合同》。合同主要约定，（1）春城公司承包施工靠山村的综合楼工程，由春城公司包工、包料、平米包干进行施工；1998年6月1日开工，1999年6月20日竣工；综合楼工程总造价为人民币4，531，439.41元，按工程进度款的75﹪支付工程款；春城公司于1999年12月15日前提供竣工结算报告，靠山村于2000年12月末支付全部工程款；如不能按期支付工程款，用靠山村的综合楼房屋做抵押或用春城公司占用的靠山村土地建厂房顶工程款，土地每平方米人民币280.00元。
（二）《建设工程施工合同》签订后，春城公司依据合同约定，为靠山村施工了综合楼工程，建筑面积3919.86平方米，工程造价人民币4，531，439.41元；该工程经质检部门验收合格，靠山村早已投入使用。同时，依据合同约定及双方口头商定，原告在靠山村综合楼的西侧施工建设了附属办公楼和车间工程，建筑面积分别为1539.67平方米、793.88平方米，总面积2333.55平方米，造价人民币241万元；该工程全部由原告投资建设，且也已经质检部门验收合格。靠山村的综合楼工程施工结束后，靠山村没有按约定支付全部工程款。
（三）2006年6月13日，原告与靠山村企业总公司签订《土地抵债合同书》，双方商定以土地折抵工程款。2007年4月8日，原告与靠山村企业总公司签订《土地抵偿工程款协议书》。该协议书约定，（1）靠山村企业总公司将其购买的土地4693.66平方米抵偿给原告，该土地位于浦东路以北、靠山村综合楼以西（详见开发区测绘院测绘图），土地价格为每平方米人民币280.00元，总金额人民币1，314，224.80元；（2）靠山村企业总公司向开发区财政局、土地局申请退还已申请的该宗土地，靠山村企业总公司向开发区财政局缴纳的土地出让金人民币1，314，224.80元转让给原告所有，靠山村企业总公司负责为原告办理该土地申请及土地使用权证书，办理土地手续所需要的全部费用由原告承担；（3）协议书签订后一个月内靠山村企业总公司负责清理地上物，此前该土地所遗留的任何债权债务由靠山村企业总公司处理，原告不承担任何责任。协议书签订后，原告与靠山村企业总公司双方实际交付了土地；但由于种种原因，始终没有办理土地手续及地上物产权手续。
（四）2009年5月6日，原告与被告签订《补充协议书》。该协议书约定，依据1998年5月20日签订的《建设工程施工合同》及双方口头约定，原告系靠山村综合楼工程和附属办公楼、车间工程的实际施工人，上述工程全部由原告投资建设；被告向原告支付了综合楼工程部分工程款，余欠工程款用综合楼西侧的土地4693.66平方米抵债人民币1，314，224.80元；该土地上的附属办公楼及车间均系原告投资建设，附属办公楼及车间房屋所有权归原告所有。《补充协议书》签订后，被告迟迟没有履行约定义务，未能给原告办理房屋产权登记手续。
（五）靠山村企业总公司系靠山村的企业；2007年11月14日，经长春市人民政府批准，靠山村被撤销；2009年3月4日，经长春经济技术开发区管理委员会东方广场街道办事处批准，成立了长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室（即被告），由被告负责靠山村的集体资产管理。
（六）2012年12月28日，被告与案外人长春宝雍阁房地产开发建设有限责任公司签订《公司转让协议书》及《补充协议》；被告将“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”转让给案外人，由被告负责办理该公司综合楼产权证、土地证，办结后交给案外人；该公司名下的两宗土地即王峰12255平方米、赵超（原告）4693.66平方米及赵超厂房更名手续由案外人负责配合办理。
（七）2013年5月27日，被告办理了“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”的国有土地使用权证，此证土地使用面积9720平方米；此面积包括靠山村企业总公司综合楼占地面积及原告投资施工的厂房占地面积4693.66平方米，将抵账给原告的土地与靠山村企业总公司综合楼的土地办在同一个国有土地使用权证内。2014年5月9日，经本院判决【（2014）长经开民初字第565号民事判决书】，原告与被告于2007年4月8日签订的《土地抵偿工程款协议书》有效，被告协助原告办理土地更名过户手续（土地使用面积4693.66平方米）。
上记事实，有原、被告陈述及原告举证在卷为凭。
本院认为，（1）原告与被告签订的《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，该协议书合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。（2）原告施工的附属办公楼及车间工程系原告投资建设，物权应归原告所有；被告没有按协议约定履行为原告办理房屋产权登记手续，系被告违约。（3）现原告要求被告履行《补充协议书》义务，协助原告办理地上物产权登记手续，合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定和《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告赵超与被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室于2009年5月6日签订《补充协议书》有效；
二、位于长春经济技术开发区靠山村企业总公司综合楼西侧的附属办公楼及车间的房屋（建筑面积分别为1539.67平方米、793.88平方米）所有权归原告所有（占地面积4693.66平方米）；
三、被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室应按《补充协议书》的约定协助原告赵超办理房屋的产权登记手续；
四、办理房屋的产权登记手续所需费用由原告承担。
案件受理费人民币12，960.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 崔国强
二〇一四年八月六日
书记员 李彦慧