天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初6581号
原告：高桂臣，女，1962年7月24日出生，汉族，天津电视台编辑，住天津市西青区。
被告：天津新润房地产开发有限公司，住所天津市南开区西马路东侧天康园10-506。
法定代表人：华美石，董事长。
委托诉讼代理人：周丽丽，天津万华律师事务所律师。
被告：天津博华物业管理有限公司，住所天津市南开区城厢东路与北城街交口西北侧龙亭家园12-1-208。
法定代表人：梁洪利，总经理。
委托诉讼代理人：夏江涛，公司员工。
原告高桂臣与被告天津新润房地产开发有限公司（以下简称新润房地产公司）、天津博华物业管理有限公司（以下简称博华物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高桂臣，被告新润房地产公司的委托诉讼代理人周丽丽，被告博华物业公司的委托诉讼代理人夏江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高桂臣向本院提出诉讼请求：1.要求二被告彻底解决房屋屋顶漏水和下水道堵塞反水问题，确保此类事情不再发生。重新装修漏水、冒水损坏的房屋，装修标准达到业主满意；2.要求二被告赔偿因房屋多次漏水及下水道堵塞反水造成的经济损失115370元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年10月8日购买南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心1号楼1门107室房屋。并于2013年10月12日办理房地产权证。此房自2012年10月8日交付之日起多次发生房屋屋顶漏水及下水道堵塞冒水事故。漏的水是中央空调冷凝水，下水道堵塞物全部是建筑垃圾。原告多次找物业公司和开发商，均没有从根本上解决，并且漏水和冒水问题日趋严重。2017年6月7日屋顶再次大面积、长时间严重漏水，厨房屋顶也严重漏水，室内地面至今浸泡，并且下水道也再次冒水，电源开关被水浸泡已跳闸断电，地板因长时间浸泡无法使用。原告及时找物业公司和开发商反映问题，要求尽快解决，但二被告互相推诿，都说自己没有责任，不给解决。由此导致原告的减肥美容养生馆已无法正常经营，处于停业状态，损失很大。之前经常发生小的漏水冒水问题，反映到物业公司和开发商，均是扯皮，原告都是自己花钱解决的。2016年4月份发生屋顶严重漏水问题，开发商只是把屋顶草草处理，没有从根源上解决漏水问题，导致原告重新装修房屋开支了10000余元。时隔一年，房屋因再次大面积、长时间漏水而严重受损，原告找物业公司和开发商解决都置之不理，对原告再次造成了很大的经济损失和伤害。被告新润房地产把毫无质量保障的住房交给业主，严重损害了业主权益。故原告向法院提起诉讼。
新润房地产公司辩称，原被告双方在2012年6月22日签订涉诉房屋的《天津市商品房买卖合同》，原告于2012年10月8日接收涉诉房屋，并签订房屋交接确认单，根据合同第八条及《天津市商品住宅质量保证书》第五条规定，供热或者供冷保修期为两个采暖期或供冷期，管道保修期为两个月，原告自2012年收房至今已将近5年时间，该房屋超出上述保修期限，属于业主自行维修范围，因此被告不应承担保修责任及相关赔偿责任。请求驳回原告诉讼请求。
博华物业公司辩称，该案属于房屋买卖合同纠纷，物业公司不是买卖合同的相对责任方，物业公司与本案没有关系。本公司系从事物业服务的公司，原告的诉讼请求并不在物业服务范围之内。物业公司对原告的户内设施设备不承担义务。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告高桂臣与被告新润房地产公司系房屋买卖合同关系。2012年6月22日，原告与被告新润房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，甲方为新润房地产公司，乙方为高桂臣。合同约定乙方购买甲方开发的位于天津市南开区××街与城厢××交口东侧××商业中心××号房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积52.73平方米。合同第八条商品房质量及保修责任约定：在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任；第九条商品房配套设施运行的约定：1.上水同甲方发出的商品房交付通知书所注明的商品房交付日期；2.下水甲方发出的商品房交付通知书所注明的商品房交付日期；3、供电同甲方发出的商品房交付通知书所注明的商品房交付日期；4.燃气按天津市燃气公司有关规定执行；5.暖气同甲方发出的商品房交付通知书所注明的商品房交付日期。涉诉房屋交房标准为精装修房屋，集中供热，地板采暖，中央空调制冷系统。
年10月，被告将涉诉房屋交付原告，原告接收涉诉房屋，并签订了房屋交接确认单。被告提交的其2012年10月签发的《天津市商品房住宅质量保证书》第五条规定，自本保证书签发之日起，在购房人正常使用情况下，凡本商品住宅有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：1.供热或供冷系统为2个采暖期或供冷期。6.管道堵塞为2个月。另查，
另查，原告所在小区原由案外人天津天孚物业管理有限公司（以下简称天孚物业公司）提供物业服务，2009年10月10日，被告新润房地产公司与天孚物业公司签订《天津市非住宅前期物业服务合同》，约定由被告新润房地产公司将金轩商业中心委托给天孚物业进行物业管理服务，地上38层，地下一层。同时，该合同约定了物业服务内容及标准、双方在物业管理中的权利、义务，以及物业管理服务费用的交纳等事项。合同第二条物业服务内容及标准中载明：（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：外观良好整洁，设备维修良好，场地平整，共用部位养护及时；（二）共用设施设备的运行、维护、养护：1.供、配电设施设备；2.给、排水设施设备；3.升降系统；4.消防系统；5.空气调节系统；6.智能化系统；7.楼宇自动化系统；8.停车场管理系统……。2012年10月，被告新润房地产公司与天孚物业公司解除了上述物业服务合同。经天津市鼓楼街物业管理联席会议决定，暂由博华物业公司对金轩商业中心提供临时物业管理服务，维持原前期物业服务合同中的物业服务内容、服务标准和物业费收取标准不变。
诉讼期间，原告向法庭提交了收款收据，证实其2013年度及2014年度交纳供冷费的事实。该收款收据显示收取原告供冷费的单位为案外人天津金轩热力供应服务有限公司以下简称（热力公司）。
庭审中，原告表示其自2013年开始使用涉诉房屋，并发现厨房下水道从2013年7月至2016年7月之间不间断的出现堵塞。给其造成损失，原告认为二被告对原告室内下水道的堵塞负有维修及赔偿损失的责任。另，原告表示，2016年4月开始，涉诉房屋内的中央空调漏水，把地板浸泡。2017年6月7日，原告室内中央空调再次漏水，同时，厨房的顶部也漏水（不清楚漏水原因）。事后，原告曾找到被告新润房地产公司。被告新润房地产公司当庭表示，2017年6月7日，原告找到开发商，因涉诉房屋由案外人热力公司进行供冷供热服务，故被告新润房地产公司带热力公司人员去现场查看，认为涉诉房屋室内漏水原因是生活污水排水管堵塞导致反水到中央空调系统里，因为中央空调冷凝水管是插入污水排水管的，所以污水排水管堵塞，反到中央空调系统上，水从中央空调的管道滴落，被告当时已经告知原告不属于保修范围。
本院在审理其他案件过程中，曾就物业公司维修事项是否包含楼宇内的下水管道问题向天津市房管局物业处相关人员进行咨询，其答复为：楼宇内的下水管道不属于物业公司的维修范围，物业公司负责维修的下水管道是指化粪井及楼宇外与化粪井连接的下水管道部分。
本院认为，原告与被告新润房地产公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，上述合同签订后，被告新润房地产公司于2012年10月将涉诉房屋交付原告使用，被告提供的房屋交接确认单，本院予以确认。被告新润房地产公司提供了《天津市建设工程竣工验收备案书》及《房屋交接确认单》，证明涉诉房屋符合交房标准，且原告已实际接收。根据原告提供的商品房住宅质量保证书，能够证实被告新润房地产公司给原告的房屋供冷设施免费维修期限为2个供冷期，管道堵塞为2个月，现原告主张供冷管道漏水及下水道堵塞，要求被告新润房地产公司维修及赔偿的请求，不符合合同约定，本院不予支持。
被告博华物业公司系涉诉房屋物业服务单位，被告博华物业公司与案外人天孚物业公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》，对被告博华物业公司和包括原告在内的小区全体业主具有约束力，各方均应自觉遵守和履行。依据《天津市非住宅前期物业服务合同》的约定，被告博华物业公司维修项目不包含楼宇内的下水管道；关于原告主张的供冷管道漏水问题，因该管道在原告室内，并非房屋共用部位和公用设施设备，故原告要求被告博华物业公司维修及赔偿，亦无合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告针对二被告的主张，因不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告高桂臣的诉讼请求。
案件受理费2607元，减半收取1303.5元，由原告高桂臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年八月三十一日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 丁 琪
张存栋
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。