安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第00780号
原告：孙士香，女，1977年9月9日出生，汉族，居民，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：侯朝阳，安徽知秋律师事务所律师
委托代理人：张瑾，安徽知秋律师事务所律师。
被告：安徽亚东工程建设发展有限公司。
法定代表人：张明生，公司董事长。
委托代理人：姚吉明，安徽皖江律师事务所律师。
原告孙士香与被告安徽亚东工程建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理，依法由审判员明敏适用简易程序，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告孙士香的委托代理人侯朝阳，被告安徽亚东工程建设发展有限公司的委托代理人姚吉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙士香诉称：2012年7月31日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的新城国际大厦1001室，总房价为516730元，约定2014年1月30日前交房，因被告不能提供竣工备案证书，原告无法收房，被告应按合同约定按照房价款的百分之三支付违约金。被告宣传新城国际为商业办公楼，原告购买房屋后得知该楼只能用于洗车场、洗涤店、废旧物资回收等，被告将公共消防管道从原告房屋中经过，严重影响原告对房屋的使用，被告应予赔偿。特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金11471元（暂从2014年1月30日计算至2014年4月14日止，其后的违约金计算到判决之日止）；2、判令被告赔偿原告房屋折损价值10000元（具体金额待司法评估后确定）；3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理期间，原告申请变更诉讼请求，要求被告支付逾期交房违约金11471元（暂从2014年1月30日计算至2014年4月14日止，其后的违约金计算到判决之日止）并承担诉讼费用，撤回要求被告赔偿原告房屋折损价值10000元的诉讼请求，以后另行主张。
原告孙士香为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、身份证复印件一份，证明原告主体诉讼资格；
2、安徽亚东工程建设发展有限公司基本信息查询单复印件，证明被告主体资格；
3、商品房预售合同复印件一份，证明合同第十条约定房屋交付条件，第十一条约定房屋交付时间，第十二条约定逾期交付房屋的违约金为房款的日万分之三；
4、房屋付款发票复印件一份，证明原告已经向被告支付了约定的房款；
5、竣工验收备案表和建筑竣工验收备案证书各一份，证明建设工程竣工验收备案证书，发放日期为2014年2月21日，被告交付房屋必然在发证之后，所以被告存在着逾期交房的违约行为，且直至本案开庭时也未向原告交付房屋；
6、亚东新城国际商品房销售宣传册复印件一份，证明被告对外宣传房屋是商业用途，而原告至今才得知，其土地用途为商服用地。
被告安徽亚东工程建设发展有限公司辩称：1、被告的商品房在竣工验收后已经及时交房，不存在逾期交房的情形；2、土地分类与规划用途是两个概念，被告的房屋土地用途就是商业用途；3、消防设施被告已经按照要求设计，并经过消防部门验收合格，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告安徽亚东工程建设发展有限公司为支持其抗辩，向本院提交以下证据：
1、组织机构代码证、营业执照，证明被告主体资格；
2、建筑用地拍卖出让公告（网上下载），证明被告开发的用途是商业办公；
3、国有土地使用权证复印件一份，建设工程规划许可证复印件一份，证明被告的土地类型属于商服用地，规划用途是商业办公；
4、商品房预售许可证复印件一份，证明房屋用途性质是商务办公；
5、商品房预售合同复印件一份及备案受理单复印件一份，证明房屋在销售的时候已经跟业主方明确约定土地类型是商服用地，土地用途是商业办公，不存在欺诈，另外已经向工商管理部门备案；
6、建设工程竣工验收报告复印件一份，证明工程已经竣工验收合格，符合交付条件；
7、交房通知特快专递存根、回执复印件各一份、交房交接联系单、签收单复印件、张林的身份证复印件、婚姻登记记录证明各一份，证明商品房竣工验收后已经按照合同约定通知原告办理交接手续，原告丈夫张林到场签字并签订了前期物业合同；
8、建设工程消防设计审核意见书复印件一份和消防验收意见书复印件一份，证明消防工程实际验收合格；
9、建设工程竣工备案证书复印件一份，证明工程竣工验收资料已经备案。
经审理查明，2012年7月31日，原、被告双方签订《商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的位于龙蟠大道188号《新城国际大厦》商务办公单元1001室，总价款为516730元。合同第十条约定：该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：壹、…；贰…；叁、该房屋经验收合格。甲方承诺在2015年1月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。合同第十一条约定：甲方（被告）定于2014年1月30日前将该房屋交付给乙方（原告），除不可抗力外；合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；合同第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交纳物业管理费、签订交接单、领取该房屋钥匙。同时合同约定了付款方式和付款期限：分期付款，商业贷款，乙方于2012年8月10日与甲方签约，并付首付房款计人民币266730元；乙方于2012年9月10日前应支付房款计人民币250000元。
另查明，该房屋的实测面积为85.64平方米，每平方米6032.34元，总价款为516609元。合同签订后，原告孙士香按约支付了购房款。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，被告向原告快件邮寄送达交房通知，并经孙士香签收。2014年1月25日，孙士香的丈夫张林在新城国际大厦交接联系单、房屋交接验收登记表业主签字处代孙士香签名。2014年2月21日，新城国际大厦取得滁州市建设工程竣工验收备案证书。
本案争议焦点是：被告是否存在逾期交房的违约行为？
本院认为，原、被告自愿签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，被告向原告快件邮寄送达交房通知，并经原告孙士香签收，原告丈夫张林已于2014年1月25日在被告提供的交接联系单、房屋验收登表上代表原告签字，说明被告开发的房屋已经具备交付条件，并已经通知原告接受所购房屋。竣工验收备案证书只是对验收合格房屋的确认，双方在合同中也没有约定以取得备案证书作为房屋交付条件，故可以认定2014年1月25日原告丈夫张林在交接联系单、房屋交接验收登记表中代原告签字之日即为诉争商品房交付的时间。而原、被告签订的《滁州市商品房预售合同》约定，被告房屋交付时间是2014年1月30日，故被告不构成违约，其不应当承担逾期交房违约责任，对原告要求被告承担逾期交房违约责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告孙士香的诉讼请求。
案件受理费340元，减半收取170元，由原告孙士香负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 明 敏
二〇一四年七月七日
代理书记员 钟静雯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。