福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初4331号
原告中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行，住所地仙游枫亭东路69号，统一社会信用代码913503227173795215。
法定代表人吴锦，该行行长。
委托诉讼代理人蔡志斌，该行职员。特别代理。
委托诉讼代理人谢雄，福建天翼律师事务所律师。一般代理。
被告林萍，女，1978年5月10日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告郭金海，男，1974年6月29日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行（下称莆田枫亭支行）与被告林萍、郭金海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼。被告林萍、郭金海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莆田枫亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林萍、郭金海立即偿还借款本金人民币（人民币下同）884366.71元并支付利息、罚息、复利（自2015年6月7日以本金884366.71元为基数起按合同约定方法计至还清之日止）；2.判令折价或拍卖、变卖被告林萍、郭金海提供的抵押物即位于仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区东区（海亭嘉苑）6幢18层1803、闷顶闷层03的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告林萍、郭金海共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）。事实与理由：2012年5月31日，被告林萍与原告签订《个人借款／担保合同》一份，双方约定：1、被告向原告借款人民币100万元，期限为180个月，2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，贷款利率为年化8.8125％，3、被告以按月等额本息还款，4、被告林萍、郭金海提供位于仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区东区（海亭嘉苑）6幢18层1803、闷顶闷层03的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第20120609-1、仙游房权证鲤字第20120609-2）及土地（使用权证号：仙国用（2012）第166367号）为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权的费用和被告所有应付费用提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放给被告林世萍借款100万元，之后，被告林萍在归还本金115633.29元，自2015年6月7日起没有按借款合同约定支付本金和利息，经原告多次催讨，被告仍拒绝偿还，已构成违约。
被告林萍、郭金海均未作答辩，也未向本院递交证据。
在本院审理过程中，原告莆田枫亭支行在本院指定的举证期限内对其主张提供相应的证据。
本院经审查认为，被告林萍、郭金海未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。
经庭审举证、认证，对本案主要事实可作如下认定：
经审理查明，被告林萍、郭金海系夫妻关系。2012年5月31日，原告莆田枫亭支行与被告林萍、郭金海签订《个人借款/担保合同》，双方约定：1.被告林萍向原告莆田枫亭支行贷款100万元，借款期限为180个月，2.贷款利率以发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上计加收50％确定，3.借款人连续三次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同等；4.被告林萍、郭金海提供其位于鲤南镇海亭岭住宅小区东区（海亭嘉苑）6幢18层1803、闷顶层闷03的房地产（房权证：仙游房权证鲤字第20120609-1、仙游房权证鲤字第××号，国有土地使用权证：仙国用（2012）第166367号）向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，并于2012年6月5日为抵押物办理了相应的他项权证（房他证：仙游房他证鲤字第201211**，土地他项权证号仙他项（2012）第533号）；5.履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向贷款人所在地有管辖权的法院提起诉讼等内容。2012年6月7日，原告按照约定发放了给被告林萍贷款100万元。截止2015年6月7日，被告只偿还借款本金115633.29元及相应利息，而后，被告未按双方约定的等额本息还款法每月及时足额向中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行归还借款本金及利息，引起诉讼。
综上所述，本院认为，本案所涉的《个人借款/担保合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，被告林萍自2015年6月7日未按合同约定还款，已构成违约，应向原告归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。原告有权按照合同约定要求借款人提前清偿全部借款本息，故原告主张被告林萍尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在林萍、郭金海夫妻关系存续期间产生的，属被告林萍、郭金海的夫妻共同债务，故被告郭金海应当与林萍共同偿还本案债务。因被告林萍、郭金海提供其名下坐落于鲤南镇海亭岭住宅小区东区（海亭嘉苑）6幢18层1803、闷顶层闷03的房地产为本案借款抵押，并办理抵押登记，故原告主张对上述房产处置所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告林萍、郭金海经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林萍、郭金海应在本判决生效后十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行借款人民币884366.71元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算办法：自2015年6月7日起以借款本金884366.71元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
二、若被告林萍、郭金海逾期未偿清上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行有权以林萍、郭金海为本案提供抵押的坐落于仙游县鲤南镇海亭岭住宅小区东区（海亭嘉苑）6幢18层1803、闷顶层闷03的房地产（房权证：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号，国有土地使用权证：仙国用（2012）第166367号）折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
如果被告林萍、郭金海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13298元，公告费560元，合计13858元，由被告林萍、郭金海共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林少华
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 陈益平
二〇一六年十一月七日
书 记 员 黄丽蓉
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。