江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初6083号
原告：奚荣彪，男，1974年8月13日生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：苏聪聪，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告:南京建维房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115558872801B），住南京市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人:吴根全，任该公司董事长。
委托诉讼代理人:董必正，江苏泓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张靓璐，江苏泓远律师事务所实习律师。
原告奚荣彪与被告南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奚荣彪的委托诉讼代理人苏聪聪、被告建维公司的委托诉讼代理人董必正、张靓璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奚荣彪向本院提起诉讼请求：1、判令建维公司支付逾期交房违约金75626元；2、判令建维公司支付逾期退还多余房款的违约金（以234850元为基数自2016年4月30日起按照同期银行贷款利率计算至2017年3月21日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：其与建维公司于2013年9月29日签订一份《商品房预售合同》，约定由其购买建维公司开发的位于南京市江宁区谷里街道××室房屋，房屋建筑总价款为280万元。合同并约定，建维公司应于2014年6月30日向其交付上述房屋，但建维公司未按照约定的时间交付上述房屋，根据（2016）苏0115民初5098号生效民事判决书确定的标准，即参照同时期同地段同类型房屋的租金标准计算违约金为75626元，另建维公司未按约定的时间退还房屋差价，应承担相应的责任。
被告建维公司辩称：1、关于逾期交房违约金，根据预售合同第六条第三款约定，其公司迟延交付房屋的应按照已收价款的万分之0.1计算违约金，现奚荣彪要求支付75626元的违约金没有事实与法律依据；2、关于逾期退还面积差额款违约金，其公司接到奚荣彪的申请后，已于2017年3月21日退还了面积差额款，不存在违约行为，故对奚荣彪的该项主张，其公司不予认可。
经审理查明：2013年9月29日，奚荣彪（乙方）与建维公司（甲方）签订叶泊山庄商品房预售合同一份，约定由奚荣彪购买建维公司开发的位于南京市江宁区谷里街道××室房屋，房屋面积为221.52平方米，单价12639.94元/平方米，总价280万元。合同第六条第一项约定，甲方应于2014年6月30日前向乙方交付该商品房；第三项约定：甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.1/天计算，向乙方支付延迟期间的违约金；合同第十一条第一项约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。
合同签订后，原告奚荣彪向被告建维公司支付购房款280万元。2015年7月27日，案涉房屋所在楼幢取得建设工程规划核实合格书。2015年12月28日，案涉房屋取得房屋建筑工程竣工验收备案表。2016年3月3日，被告建维公司向原告奚荣彪寄送入住通知书，通知该房屋的交房时间为2016年3月7日至13日。2016年4月29日，南京市富展房地产测绘有限公司出具测绘结果，载明案涉房屋实际建筑面积为202.94平方米。2016年8月11日，建维公司开具购房发票，载明案涉房屋实际价款为2565149元。
又查明，2013年6月7日，案外人刘某与被告建维公司签订购房合同，约定刘某向建维公司购买该小区××室房屋，房屋面积214.18平方米，交房时间为2014年6月30日。因建维公司逾期交房，刘某向本院提起诉讼并申请对上述101室房屋租金价格水平进行评估。本院于2016年10月14日委托中证房地产评估造价集团有限公司（以下简称中证公司）进行鉴定。2016年10月27日，中证公司出具中证鉴估字（2016）第045号房地产评估报告及评估补充函，载明鉴定意见：“江宁区谷里街道丹阳大道111号叶泊山庄××室房屋自2014年7月1日至2016年3月13日租金评估总价73580元，其中2014、2015、2016年的月租金分别为3287.01、3451.36、3623.93元”。本院对上述鉴定结论予以采信，并依据该标准计算了逾期交房违约金，2016年11月8日本院以此作出判决，该判决已经生效。
上述事实，有商品房预售合同、购房发票、建设工程规划核实合格书、竣工验收备案登记表、鉴定报告、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
关于逾期交房违约金。被告建维公司未能按期交付房屋，应承担违约责任。第一，原告奚荣彪辩称双方约定的违约金标准过低，请求按照同地段同类型房屋的租金标准予以增加；第二，建维公司逾期交房客观上给原告造成不能占有使用案涉房屋的实际损失，该损失与原告承租案涉房屋�租金相一致，而合同约定的“按照已收房屋价款万分之0.1/天计算”的违约金明显低于建维公司逾期交房给原告造成损失，故本院认定案涉房屋参照同时期同地段同类型房屋的租金标准计算违约金。经本院委托，中证公司作出房地产估价报告，对叶泊山庄××室房屋的租金价格水平进行测算，本院生效判决对该鉴定报告的鉴定结论予以采信，参照该份鉴定报告，本院认定本案逾期交房违约金自2014年7月1日至2016年3月13日为69899.32元。
关于逾期退还面积差额款违约金。合同第十一条约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。商品房预售合同中约定房屋建筑面积为221.52平方米，2016年4月29日，南京市富展房地产测绘有限公司出具测绘结果，确定实际面积为202.94平方米，建维公司应退还面积差额款234850元。根据合同约定，建维公司应在房屋实测面积确定后即2016年4月29日及时退还面积差额款，但建维公司直至2017年3月21日才退还该笔费用，奚荣彪主张违约金（以234850元为基数自2016年4月30日至2017年3月21日的同期贷款利率，经计算为9222.76元），符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告奚荣彪延期交房违约金69899.32元及逾期�付面积差额款违约金9222.76元，合计79122.08元；
二、驳回原告奚荣彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费1918元，减半收取959元，由被告建维公司负担889元，由原告奚荣彪负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 员 汤婷
二〇一七年五月二十六日
见习书记员 刘洵