山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初6146号
原告：周俊，女，1984年3月8日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董海峰，山东恒信通律师事务所律师。
被告：青岛海湾新城房地产开发有限公司，住所地：青岛经济技术开发区井冈山路东侧、珠江路南侧中南海湾新城售楼处。统一社会信用代码：913702007837033852。
法定代表人：陈锦石，董事长。
委托诉讼代理人：张勇，男，系青岛海湾新城房地产开发有限公司职工。
委托诉讼代理人:王元盟,女，系青岛海湾新城房地产开发有限公司职工。
第三人：中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地：青岛市香港中路12号。
负责人：张玉民，支行行长。
委托诉讼代理人：王峰，男，系中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行职工。
委托诉讼代理人：隋维刚，男，系中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行职工。
原告周俊与被告青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称海湾新城公司）、第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称工行市南二支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周俊的委托诉讼代理人夏晓晨、董海峰，被告海湾新城公司的委托诉讼代理人张勇、王元盟，第三人工行市南二支行的委托诉讼代理人王峰、隋维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周俊向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年6月3日签订的《青岛市商品房预售合同》，同时解除原告与第三人于2013年6月9日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告返还原告购房款820000元；3.被告返还原告支付的住宅专项维修资金8287.23元；4.被告返还原告支付的房屋登记费1100元；5.被告赔偿原告损失68806.4元（原告自2013年8月7日起至2016年3月1日期间向第三人支付的房贷利息）；6.被告支付原告自2016年3月2日起至判决生效之日的以剩余贷款金额326637.39元按银行同期贷款利率5.39%计算的应向第三人支付的利息；7.被告向原告支付自2015年1月2日起至判决生效之日的违约金（以820000元按日万分之一计算）；8.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月3日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的青岛开发区井冈山路157号《中南海湾新城A区公建一期项目（南楼办公）》南楼办公单元19层1921户房屋，建筑面积62.31平方米，每平方米房屋建筑面积单价13160.01元，总房价款820000元。合同第十一条约定：“甲方（被告）定于2015年1月1日前将该房屋交付给乙方（原告）。”合同第十二条约定：“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。”合同第十九条约定：“乙方行使本合同条款中约定的单方解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30日内将乙方已支付的房价款等全部退还乙方。”合同签订后，原告按约向被告支付了购房首付款410000元，原告于2013年6月9日与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，向被告支付了剩余购房款410000元。但被告未按约向原告交付房屋，且逾期已超过180天，按照合同的约定，原告有权解除合同。原告于2016年3月23日分别通过挂号信和顺丰快递向被告邮寄解除合同通知书，均被被告退回。原告认为，被告逾期交房已经超过180天，原告有权解除合同，并按合同确认地址向被告发出书面解除合同通知书，原告已履行了通知义务。因此原告与被告于2013年6月3日签订的《青岛市商品房预售合同》应予解除，被告应先给原告返还已支付的购房款、住宅维修资金、贷款利息等并承担违约责任，请依法支持原告的诉讼请求。
海湾新城公司辩称，原告解除双方签订的商品房预售合同的条件未成就，原告无权单方解除。根据双方签订的预售合同约定，被告应于2015年1月1日将该房屋交付给原告，未能在上述期限内交付且逾期超过180天的，原告有权单方面解除合同，被告在2015年6月18通知原告前来收房，原告于2015年6月19日收到该交房通知，但原告始终未能配合，被告通知交付房屋的时间未超过180天，但根据预售合同补充条款的约定，被告有据实延期的客观因素，因此原告解除合同的条件未成就，被告无须向原告返还房款。原告要求被告承担赔偿损失无合同依据。即使原告有权单方面解除合同，被告仅需按照合同第十九约定返还原告支付的房款及同期存款利息。尽管约定赔偿金额为0，实际上同期存款利息即为赔偿，因此原告主张赔偿损失按照日万分之一没有合同依据。原告要求被告支付剩余贷款的利息及返还住宅专项维修资金，没有合同和法律依据，原告是与第三人签订《个人购房借款合同》，贷款利息也是向第三人支付，与被告无关，被告没有收取过原告的住宅专项维修资金，所以原告无权要求被告返还。综上，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，请求法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁判，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。
工行市南二支行未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2013年6月3日，原告周俊与被告海湾新城公司签订合同编号为201300087867的《青岛市商品房预售合同》一份，海湾新城公司为甲方，周俊为乙方，合同第二条约定：乙方向甲方购买黄岛区井冈山路157号《中南.海湾新城A区公建一期项目（南楼办公）》南楼栋办公单元19层1921户房屋，建筑面积62.31平方米，每平方米房屋建筑面积单价13160.01元，总房价款820000元。合同第十一条约定：“甲方（被告）定于2015年1月1日前将该房屋交付给乙方（原告）。”合同第十二条约定：“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。”第十三条约定：“该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交付该商品房钥匙。”第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0%，在退还房价款时一并支付给乙方。双方约定的付款方式为：银行按揭贷款，首付款410000元，乙方应于2013年6月3日存入本合同指定账户，贷款410000元，乙方应于2013年6月10日前办理按揭贷款所需文件提交甲方指定的银行。第二十六条规定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达”。2012年10月25日，原告周俊与第三人工行市南二支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款410000元，海湾新城公司系周俊上述借款的保证人。
上述合同签订后，原告向被告支付了首付款，贷款款项已转入海湾新城公司账户。周俊办理贷款后，截至2016年10月，一直向第三人履行还款义务。涉案房屋所在工程于2015年6月4日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。原告已向有关部门缴纳住宅专项维修资金8046.50元、房屋登记费1100元。
对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交顺丰快递、挂号信各一份，用以证明原告分别于2016年3月23日、2016年3月24日通过顺丰快递、挂号信按照合同中载明的地址向被告邮寄了解除合同通知书，该通知书均被退回。经查，原告上述快递材料齐备，可以证实原告于2016年3月23日、2016年3月24日通过顺丰快递、挂号信按照合同中载明的地址向被告邮寄解除合同通知书，但均被退回的事实。2、被告提交青岛市建筑施工整体式附着升降脚手架安全技术方案论证意见表、高层施工升降平台施工组织设计审批表各一份，证明涉案房屋在设计施工中遇到重大施工安全问题，导致停工34天。被告提交的证据不足以证实其符合合同约定的延期交房条件，对该项事实本院不予认定。3、被告提交青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局、黄岛区城市建设局、青岛市安监局发布的通知各一份，主张涉案房屋在施工中由于政府管制导致停工36天。被告上述证据均来自网络，未加盖主管部门公章，且无其他证据相佐证，无法证明因政府原因停工的具体天数，本院对被告主张的上述事实不予认定。4、被告提交EMS快递凭证一份、邮件跟踪查询单一份，证明被告于2015年6月18日向原告寄发收房通知书，原告已经于2016年6月19日签收。被告提供的证据有邮政部门的签章确认，足以证明被告向原告邮寄收房通知书，原告已经签收的事实，对于该项事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：原告是否具备《商品房预售合同》约定的单方解除权利，原告基于该项诉讼请求的其他诉讼请求应否得到支持。
根据《商品房预售合同》的约定，原告行使单方解除权的条件是，被告逾期交房超过180天。本案中，被告涉案房屋已于2015年6月4日取得青岛市建设工程竣工验收备案证，具备了交付条件，被告于2015年6月18日向原告邮寄送达收房通知书，原告已经于次日签收。根据合同约定，原告应在收到该通知之日起7天内，会同被告对该房屋进行验收交接，原告以未收到收房通知为由至今未与被告对房屋进行验收交接，不能作为其行使解除权的依据。被告逾期交房时间应自双方约定的交房时间2015年1月1日计算至原告收到通知后7天即2015年6月26日，尚不满180天，合同约定的原告单方解除合同的条件尚未成就，故对于原告要求解除与被告签订的商品房预售合同的请求，本院不予支持。因预售合同不具备解除条件，原告要求解除与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，没有法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告返还已支付的购房款并赔偿贷款利息损失，以及要求被告赔偿住宅专项维修资金、房屋登记费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2015年1月2日起至判决生效之日的违约金（以820000元按日万分之一计算）的诉讼请求，原告该项请求依据的是合同第十二条关于逾期交房违约金的约定，本案中被告逾期交房事实成立，应当赔偿原告逾期交房违约金，但逾期交房时间应计算至2015年6月26日，故对于原告该项诉讼请求，本院予以部分支持，超过部分，本院不予支持。被告应支付原告逾期交房违约金14432元（820000×0.0001×176）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周俊逾期交房违约金14432元（820000×0.0001×176）；
二、驳回原告周俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12782元（原告已预交），由原告周俊负担10000元，被告青岛海湾新城房地产开发有限公司负担2782元，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 魏 来
审判员 刘伟春
审判员 牟 林
二〇一六年十月三十一日
书记员 孙玉滢
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。