甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初296号
原告：甘肃第七建设集团股份有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人：束水龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：安吉东，男，该公司法务部法律干事。
被告：甘肃中科房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人：马银生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王少雄，甘肃中天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤东阳，甘肃中天律师事务所律师。
原告甘肃第七建设集团股份有限公司（以下简称甘肃七建）与被告甘肃中科房地产开发有限公司（以下简称中科公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃七建的委托诉讼代理安吉东，被告中科公司的委托诉讼代理人汤东阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘肃七建向本院提出诉讼请求：1.解除双方所签订的《房屋抵顶协议》；2.要求被告立即支付拖欠工程款38343883．25元；3.要求被告支付拖欠款利息4026107．74元(计算方式：38343883.25元×6％年利率÷12(月利息)×21个月(最后一次结算至今)；4.要求被告立即支付质保金10838450元：（合计：53208440．99元)；5.本案诉讼费及其他费用由被告承担.事实和理由：原、被告双方于2012年8月、2012年ll月签订了《建筑工程施工合同》、《中科大厦改造加固工程》合同，合同签订后原告按照合同履行了自己的义务。2014年3月12日、2015年7月14日，原、被告双方共同将该工程委托第三方审计，审计后合同总造价216769001.27元。2016年1月，原、被告就拖欠工程款事宜双方达成了《房屋抵顶协议》，约定被告将位于庆阳路中科银座东塔13整层(不包含E2户型l40.46平方米)、14层整层，共计面积2807.9平方米的房产作价每平方米17500元抵顶乙方工程款49182333.08元。协议达成后，被告承诺尽快为原告办理网签手续。但时至今日被告的承诺仍未履行。后原告了解到被告的所有房产已被省高院予以整体查封，并正在评估拍卖阶段，而被告在抵顶前也早已将该房屋抵押给银行，双方所签订的协议、被告的承诺都是虚假的，整个签订过程里，被告都隐瞒了事实真相，给原告一些不可能履行的承诺。被告早已无法再去履行房屋抵顶协议的内容，如果省高院拍卖成功被告将可能面临破产，更无任何偿还能力。为此，为使原告的合法权益不受侵害，债权得到偿还，望贵院支持原告的诉请。
中科公司辩称，1.原、被告签订的《房屋抵顶协议》并未达到法定解除条件，原告诉状提出的情况并未实际发生；2.合同未被依法解除或确认无效及撤销前，该抵顶协议为有效协议，被告已经通过该合同抵顶方式清偿了对原告的债务，不应当再计算利息。请求驳回原告诉讼请求。
甘肃七建围绕诉讼请求依法提交了五份证据，本院组织中科公司进行了质证。中科公司对甘肃七建所举五份证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。依据甘肃七建所举证据，本院认定事实如下：
甘肃七建与中科公司分别于2012年5月16日、2012年ll月20日签订了《建筑工程施工合同》、《中科大厦改造加固工程》合同。合同签订后，甘肃七建完成了施工任务。2014年3月12日、2015年7月14日，双方共同将该工程委托第三方审计，审计后双方形成《建筑安装工程结算书》和《中科大厦裙楼加固2013年签证工程结算审查定案表》，确定合同总造价为216769001.27元。2016年1月13日，双方就拖欠工程款事宜签订《房屋抵顶协议》。该协议确定2014年3月12日，双方对中科大厦裙楼一至八层改造加固工程进行了结算，2015年7月14日双方对中科大厦安装工程和两座塔楼建筑工程进行了结算，甘肃七建除完成合同约定工程外，还完成签证部分工程。该协议约定中科公司将其位于庆阳路中科银座东塔13整层(不包含E2户型l40.46㎡)、14层整层，共计面积2807.9平方米的房产作价每平方米17500元抵顶欠付甘肃七建的工程款49182333.08元。协议达成后，中科公司并未为甘肃七建办理网签手续，也未交付房屋。涉及抵顶工程款的2807.9平方米房产被甘肃省高级人民法院查封。2017年3月24日，甘肃天宇拍卖有限公司在《兰州晚报》发出《恢复拍卖公告》。该公告载明：“按照甘肃省高级人民法院要求，我公司对以下标的恢复拍卖，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的：位于兰州市城关区庆阳路75号‘中科大厦’负二层至三十二层（除一单元16层整层，二单元29层2915、2916、2917、2918室，20层2016室）所有房产……”。
本院认为，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，甘肃七建与中科公司就工程款尾款达成的《房屋抵顶协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行义务。但在履行过程中，用以抵顶工程款49182333.08元的房屋被人民法院查封，且正在拍卖当中，致使甘肃七建与中科公司以房抵款的合同目的无法实现，甘肃七建请求人民法院解除该协议，依法有据，本院予以支持。中科公司认为未达到法定解除条件的抗辩理由与查明事实不符，不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于涉案房屋未向甘肃七建交付，故《房屋抵顶协议》解除后，中科公司应当继续履行因建设工程施工合同所产生的债务，即未付工程款38343883元及质保金10838450元共49182333元。关于未付工程款38343883元如何计息的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。甘肃七建主张欠付工程款利息起止时间自2015年7月14日（最后一次结算）至起诉前，但未提供中科公司最后付款时间，故利息起算时间应当自《房屋抵顶协议》确定欠款总额时起算，即2016年1月13日，截止时间至2017年4月18日起诉前，相应利息为2636142元(计算方式：38343883.25元×5.5％年利率÷12(月利息)×15个月)，应由中科公司向甘肃七建支付。中科公司认为欠款已用房抵清，不应计算利息与房屋无法抵顶的事实不符，不予采信。
综上所述，甘肃七建请求解除双方签订的《屋抵顶协议》，要求中科公司支付欠付的工程款及质保金的请求成立，应予支持；甘肃七建请求中科公司支付利息的部分请求成立，亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：
一、解除原告甘肃第七建设集团股份有限公司与被告甘肃中科房地产开发有限公司签订的《房屋抵顶协议》；
二、被告甘肃中科房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告甘肃第七建设集团股份有限公司支付工程款及质保金共49182333元；
三、被告甘肃中科房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告甘肃第七建设集团股份有限公司支付工程款利息2636142元；
四、驳回原告甘肃第七建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费307842元，由被告甘肃中科房地产开发有限公司负担299800，原告甘肃第七建设集团股份有限公司负担8042元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王瑞莲
审 判 员 石 林
代理审判员 张煜枫
二〇一七年七月六日
书 记 员 何卓怡