山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初53号
原告：张立强,男，1989年8月15日出生，汉族，个体工商户，住浙江省乐清市北白象镇瑞里村。
委托诉讼代理人：曹健，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
被告：济南西门电子有限公司，住所地济南市天桥区北园大街豪鲁电子商厦11楼1127室。
法定代表人：赵子方，总经理。
委托诉讼代理人：司宗全,男，汉族，1969年10月12日出生，该公司职员，住济南市槐荫区。
原告张立强与被告济南西门电子有限公司（以下简称西门电子公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行审理。原告张立强及其委托诉讼代理人曹健，被告西门电子公司的委托诉讼代理人司宗全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立强向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2016年2月23日签订《商铺租赁合同》，被告返还原告租金12800元、押金3000元；2、判令被告向原告支付违约金8640元。事实与理由：2016年2月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告西门电子公司位于山东电子市场的铺位6节用于经营，租赁期限为2016年2月23日至2018年8月22日，租金为28800元，同时被告西门电子公司还收取原告押金3000元。2016年10月，被告西门电子公司全面撤出山东电子市场，并由山东云锦电子有限公司（以下简称云锦电子公司）接管。因被告西门电子公司已违反租赁合同约定，无法保证原告的正常经营，故请求判如所请。
被告西门电子公司辩称：1、原、被告确实签署《商铺租赁合同》，但原告所述被告全面撤出山东电子市场与事实不符；2、原告现仍然使用原铺位经营，且该铺位的柜台系被告所有，故原告要求解除合同无事实及法律依据；3、原告所诉事实涉及济南市天桥区工商业联合会云锦分会、山东省南方国际贸易公司，为查明案件事实，原告应当申请追加上述两公司为被告或第三人；4、原告张立强主张的违约金没有依据，不同意支付。若法院依法判决，请求调低违约金计算标准。
经审理查明：2016年2月23日，原告张立强（承租方）与被告西门电子公司（出租方）签订《商铺租赁合同》约定：被告西门电子公司将山东电子市场一层的6节铺位出租给原告张立强用于经营；租赁期限为2016年2月23日至2017年8月22日；租金为28800元/年；费用总计28800元；原告张立强需一次性支付被告西门电子公司押金3000元。合同生效后，因一方违约导致合同不能履行的，违约方应向对方支付年租金的30%作为违约金。双方还约定，双方发生争议协商不成时，由济南市天桥区人民法院管辖。合同还对其他权利义务进行了约定。
当日，原告张立强现被告交纳租金28800元、押金3000元，共计31800元。
2016年11月，被告西门电子公司在山东电子市场张贴公告，称“山东电子市场已由云锦商会全面接管，为了市场的繁荣发展，希望广大业户积极配合云锦商会的工作。关于西门电子公司与业户的合同及保证金，说明如下：1、原合同继续执行；2、保证金自业户与云锦商会办完退房手续，离开山东电子市场之日起计算（需持退房证明）”。
2016年12月14日，原告张立强向被告西门电子公司邮寄《合同解除通知书》一份，通知其解除其与被告西门电子公司的租赁合同。被告西门电子公司于2016年12月15日签收。
原告张立强明确其诉讼请求的计算方式：1、每月租金按1600元计算，要求退还自2016年12月23日至2017年8月22日止，共计8个月的租金，合计为12800元；2、违约金的计算标准为年租金的30%，即8640元。
以上事实有商铺租赁合同、合同解除通知书，快递单，及其庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告张立强与被告西门电子公司签订的租赁合同，系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，代表了双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，合同合法有效。
一、关于涉案合同是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用司法解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。可见，法律在保障一方行使解除权时，同时也赋予了另一方即相对人异议权，即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力有异议的，可以提起确认之诉。为了尽快确定双方之间不稳定的法律关系，法律又对相对人行使异议权做出了期间限制，对于这一期间有两种确定方式，一是当事人约定的异议期间，二是司法解释规定的三个月异议期间。本案中，双方并未约定异议期间，应以法定的三个月为限。自被告西门电子公司于2016年12月15日签收至今，并未提出任何异议，故涉案租赁合同已于2017年3月16日解除。
二、关于被告西门电子公司是否应退还原告张立强的租金、押金，及数额如何确定的问题。第一，在合同履行期间，因被告西门电子的原因，山东电子市场已由云锦商会全面接管，致原告张立强无法继续使用涉案租赁场地，原告张立强要求退还租金、押金的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持；第二，涉案租赁合同的租赁期限为2016年2月23日至2017年8月22日，租金为28800元/年，费用总计亦为28800元，上述约定显有矛盾之处，但租赁期内的月租金的计算标准应以总租金除以约定的租赁月数计算，故每月的租金数额应认定为1600元（计算方式为28800元÷18个月）。根据被告西门电子公司张贴的公告，涉案的山东电子市场已于2016年11月份被云锦商会全面接管，因此，原告张立强要求被告西门电子公司退还其退还自2016年12月23日至2017年8月22日止，共计8个月的租金12800元的诉讼有事实及法律依据，本院依法予以支持；第三，被告西门电子公司主张原告张孟登一直使用的柜台系其所有，并未提供任何证据证明，本院对其该项抗辩意见依法不予支持。
三、被告西门电子公司应给付原告张立强相应的违约金。原、被告约定，因一方违约导致合同不能履行的，违约方应向对方支付年租金的30%作为违约金，现因被告西门电子违约，致使原告张立强无法继续使用涉案租赁场地并导致合同解除，因此被告西门电子公司应支付原告张立强相应的违约金。因被告西门电子公司请求依法调低违约金计算标准，本院依法调低计算标准为年租金的5%，即1440元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告济南西门电子有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张立强12800元、押金3000元，合计15800元；
二、被告济南西门电子有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张立强违约金1440元；
三、驳回原告张立强的其他诉讼请求。
案件受理费410元，由原告张立强负担50元，被告济南西门电子有限公司负担360元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张清国
审 判 员 田炳美
代理审判员 栗方程
二〇一七年九月十七日
书 记 员 汪 煜