广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民三初字第1296号
原告：广州市某某实业有限公司，住所地广州市番禺区xxxx号，组织机构代码：xxxx。
法定代表人：李某某，该公司董事长。
委托代理人：黎耀华，广东捷成律师事务所律师。
委托代理人：罗嘉燕，广东捷成律师事务所实习律师。
被告：某某机械工业（广州）有限公司，住所地广州市番禺区xxxx，组织机构代码：xxxx。
法定代表人：张某某。
原告广州市某某实业有限公司（以下简称某某实业公司）诉被告某某机械工业�广州）有限公司（以下简称某某机械公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某实业公司的委托代理人黎耀华、罗嘉燕到庭参加诉讼，被告某某机械公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某实业公司诉称：某某实业公司和某某机械公司于2012年7月30日签订《厂房租赁合同》（合同编号：20120603001），约定某某机械公司向某某实业公司承租位于广州市番禺区xxxx号部分场地，租赁期限自2012年8月1日起至2016年8月31日止，某某机械公司于签订合同之日交纳抵押金93300元，应于每月5号前向某某实业公司交纳场地租金45820元/月、房产税和土地使用税6622元/月、上月的水电费（按实际发生额计算）、电设施投资补偿费2400元/月、水设施投资补偿费450元/月、吊车投资补偿费2560元/月、场地绿化人工费400元/月，逾期15天内还不交清的，属于某某机械公司违约，某某实业公司有权解除合同并自行收回场地，抵押金不予退回并追收其他一切所欠费用。2015年9月底，某某机械公司由于经营不善，其负责人卷款及货物潜逃，下落不明，欠下一些债务及工人工资未予支付，部分债权人及劳动者申请财产保全，将其机器设备等封存在承租厂房内，至今仍未向某某实业公司支付2015年10月的各项费用。某某机械公司在未通知某某实业公司的情况下突然卷款潜逃，拖欠各项费用未予支付，其行为已构成严重违约。为维护自身的合法权益，某某实业公司特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、解除某某实业公司和某某机械公司于2012年7月30日签订的《厂房租赁合同》，要求某某机械公司将承租的厂房完好地交还给某某实业公司；二、某某机械公司向某某实业�司支付2015年9月的水费427.8元和电费6033.77元；三、某某机械公司向某某实业公司支付自2015年10月1日起至《厂房租赁合同》解除及其交还厂房之日止的场地租金（45820元/月）、房产税和土地使用税（6622元/月）、水电费（按实际发生额计算）、电设施投资补偿费（2400元/月）、水设施投资补偿费（450元/月）、吊车投资补偿费（2560元/月）、场地绿化人工费（400元/月）；四、某某机械公司已支付的93300元抵押金归某某实业公司所有；五、某某机械公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，某某实业公司变更其第三项诉讼请求为要求某某机械公司向其支付自2015年10月1日起至《厂房租赁合同》解除及其交还厂房之日止的场地租金（45820元/月）、房产税和土地使用税（6622元/月）、电设施投资补偿费（2400元/月）、水设施投资补偿费（450元/月）、吊车投资补偿费（2560元/月）、场地绿化人工费（400元/月）。
被告某某机械公司无答辩亦无提交证据。
经审理查明：某某实业公司为位于广州市番禺区xxxx（××楼）的登记权属人，建筑面积为2273.8平方米，房屋用途为厂房，《房地产权证》编号为xxxx。
2006年2月28日，某某实业公司出具《证明》，载明土地证编号xxxx，房产证编号xxxx，原自编门牌××楼，该建筑物现新编门牌地址为广州市xxxx号之1。广州市公安局番禺区分局沙头派出所于该证明上加盖公章。
2012年7月30日，某某实业公司（出租方、甲方）和某某机械公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方按现状将位于广州市xxxx号部分场地：已租赁建筑物面积为2587.46平方米、已租赁空地面积884.2平方米以及已使用但未租赁空地面积3145.6平方米，总共6617.26平方米（以下统称为涉讼场地）出租给乙方使用�乙方使用期限为4年，即从2012年8月1日至2016年8月31日止。甲乙约定场地租金：建筑物16元/平方米/月，建筑物合计41399.36元/月；空地合计4421元/月，每月涉讼场地的租金为45820元，此场地租金金额不包括因乙方使用该场地所发生的房产税和土地使用税，乙方使用该场地期内所发生的房产税和土地使用税的税收由乙方负责，该两项税费每月合计6622元，如今后当地税务部门调整该两项税率或场地租金调整，则按调整后的税率及租金计缴。上述每月场地租金的房产税和土地使用税，乙方每月交场地租金时一起交给甲方代缴。乙方从签订合同之日要先交使用场地抵押金93300元给甲方，合同期满乙方履约退出场地时乙方按本合同的有关约定付清应付甲方的一切费用，清洁场地和修复已损坏的水电及门窗等设施，经甲方验收合格，乙方并要到有关部门办妥所使用场地的工商等证照�注销或变迁的一切手续，并到甲方处办理有关退回本合同抵押金的手续后，甲方即将抵押金无息如数退还给乙方，本合同终止。本合同生效起，如乙方在合同期内中途违约，乙方所交的抵押金全部归甲方所有，本合同终止。乙方每月交付电设施投资补偿费2400元和电使用费给甲方；乙方每月付水设施投资补偿费450元和水使用费给甲方；乙方每月5日前应当向甲方交纳的当月场地租金、每月水电使用费、水电设施投资补偿费以及两台五吨吊车每月投资补偿费2560元、每月场地绿化人工费400元。如乙方逾期15天内还不交清乙方应交给甲方的费用，则属于乙方违约，甲方有权断水、电供应，甲方有权解除合同，乙方作自动放弃使用场地处理，甲方有权自行收回乙方使用的场地、搬出室内所有物品及另给他人使用。乙方所交给甲方的使用场地抵押金不予退回，并追收其他一切所欠费用。
2015年10月21日，某某实业公司以某某机械公司拖欠租金等费用为由诉至本院，请求解决。
诉讼过程中，某某实业公司陈述某某机械公司承租的涉讼场地中建筑物面积为2587.46平方米，空地面积为884.2平方米，共3471.66平方米；另外3145.6平方米是其提供给某某机械公司使用，但并未计算租金，因此实际计算租金的面积与合同约定的面积是不一致的。2012年8月1日，某某实业公司将涉讼场地交付某某机械公司使用。租赁过程中，涉讼场地的租金为45820元/月、房产税和土地使用税为6622元/月、电设施投资补偿费2400元/月、水设施投资补偿费450元/月、吊车投资补偿费2560元/月、场地绿化人工费400元/月，此外涉讼场地的水电费据实计算，电费的标准为1.079元/度，水费的标准为2.76元/吨；上述各项费用均在每月5日前支付。某某实业公司陈述其收取了某某机�公司支付的93300元押金，某某机械公司自2015年10月开始拖欠租金等各项费用，2015年9月的水电费本应与2015年10月的租金一起支付的，亦未支付，2015年9月涉讼场地用水量为148吨，用电量为5040度。由于某某机械公司经营不善，涉讼场地及其机器设备等已被查封，2015年9月份的工人工资亦是由某某实业公司代为垫付的。为证明其上述主张，某某实业公司提交了其自制的2015年8月28日至2015年10月7日的《某某公司（商铺）用水、电记录表》2张，载明2015年9月涉讼场地用电量为5040度，共5438.16元；用水量为148吨，共408.48元；2015年10月涉讼场地用电量为552度，共595.61元；用水量为7吨，共19.32元。此外，某某实业公司亦提交了（2015）穗番法立保字第485-1号《民事裁定书》和（2015）穗番法民四初字第112-1号《民事裁定书》，载明经案外人申请本院裁定对某某机械公司名下价值120705.2元�财产和301573.8元的财产采取了保全措施。
因本院以其它送达方式无法送达相关诉讼资料给某某机械公司，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，某某机械公司未与本院联系。
本院认为：某某实业公司与某某机械公司签订的《厂房租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。某某实业公司作为出租人，已经将涉讼场地交付给某某机械公司使用，某某机械公司作为承租人，理应履行按时、足额地交纳租金等相关费用的义务。现某某实业公司主张某某机械公司自2015年10月开始拖欠租金等费用，而某某机械公司并未举证证明其已履行了相关的交纳义务，理应承担举证不能的不利后果。根据《厂房租赁合同》的约定，如某某机械公司逾期15天内未交清其应交给某某实业�司的费用，则属于违约行为，某某实业公司有权解除合同，某某机械公司作自动放弃使用场地处理，某某机械公司所交场地押金不予退回，并追收其他一切所欠费用。因此，对于某某实业公司提出解除双方于2012年7月30日签订的《厂房租赁合同》，要求某某机械公司将涉讼场地交回其管业以及没收其交纳的93300元押金的诉请，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于某某机械公司尚未向某某实业公司交还涉讼场地，故《厂房租赁合同》解除后，某某机械公司应当参照《厂房租赁合同》约定的租金、房产税和土地使用税、电设施投资补偿费、水设施投资补偿费、吊车投资补偿费及场地绿化人工费的标准向某某实业公司支付占有使用费及相关费用。根据《厂房租赁合同》的约定，涉讼场地的租金为45820元/月、房产税和土地使用税为6622元/月、电设施投资补偿费2400元/月、水设施投资补偿费450元/月、吊车投资补偿费2560元/月、场地绿化人工费400元/月，现某某机械公司自2015年10月开始未支付任何费用，因此，某某机械公司应当自2015年10月1日起按照每月58252元（45820元+6622元+2400元+450元+2560元+400元）的标准向某某实业公司支付租金及占有使用费等费用至实际交还涉讼场地之日止。此外，根据《厂房租赁合同》的约定，租赁期间水费和电费亦应当由某某机械公司负担，现根据某某实业公司提交的《某某公司（商铺）用水、电记录表》显示，2015年9月涉讼场地用电量为5040度，共5438.16元；用水量为148吨，共408.48元；2015年10月涉讼场地用电量为552度，共595.61元，用水量为7吨，共19.32元。因此，对于某某实业公司提出要求某某机械公司向其支付拖欠的电费6033.77元（5438.16元+595.61元）和水费427.8元（408.48元+19.32元）的诉请，理据充分，本院亦予以支持。
某某机械公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除广州市某某实业有限公司和某某机械工业（广州）有限公司于2012年7月30日签订的《厂房租赁合同》（合同编号：20120603001）；
二、某某机械工业（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内将位于广州市番禺区xxxx号面积为6617.26平方米的场地交还给广州市某某实业有限公司管业；
三、某某机械工业（广州）有限公司支付的93300元押金归广州市某某实业有限公司所有；
四、某某机械工业（广州）有限公司应当在本判决发生法律效力之日起七日内向广州市某某实业有限公司支付拖欠的2015年8月28日至2015年10月7日的电费6033.77元和水费427.8元；
五、某某机械工业（广州）有限公司应当在本判决发生法律效力之日起七日内按照58252元/月的标准向广州市某某实业有限公司支付自2015年10月1日至上述场地实际交还之日止的租金及占有使用费、房产税和土地使用税、电设施投资补偿费、吊车投资补偿费和场地绿化人工费。
如某某机械工业（广州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11205元，由某某机械工业（广州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 胡剑敏
人民陪审员 张丽娟
人民陪审员 李倩仪
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 马敏婷