安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初3366号原告：李士法，男，1964年12月24日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：袁仲达，安徽景涛律师事务所律师。被告：阜阳市林中旺木业有限公司，住所地阜阳市颍州经济开发区安徐村105国道北侧。法定代表人：顾海凤，该公司经理。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。第三人：朱刚，男，1972年3月12日，汉族，住阜阳市颍州区。第三人：李士红，男，1965年10月17日出生，汉族，住阜阳市颍州区。第三人：朱品杰，男，1964年2月1日出生，汉族，住阜阳市颍州区。原告李士法与被告阜阳市林中旺木业有限公司（以下简称林中旺木业公司）租赁合同纠纷一案、原告蒋先伟与被告林中旺木业公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案，由于两案诉讼标的是共同的，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。因本案的处理结果与朱刚、李士红、朱品杰有法律上的利害关系，本院通知其作为第三人参加诉讼。原告李士法及委托诉讼代理人袁仲达、被告林中旺木业公司的委托诉讼代理人肖成杰、第三人李士红均到庭参加诉讼。第三人朱刚、朱品杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案在审理期间，原告向本院申请撤回了对被告刘忠明的诉讼。本案现已审理终结。原告李士法向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2006年3月23日签订的土地租赁合同；2.请求两被告立即返还原告的承包地1.27亩，价值1万元；诉讼费由被告负担。事实与理由：2006年3月23日，刘忠明以办木材成品加工厂为由租赁了原告的承包地共计1.27亩，年租金800元每亩，每年年底付清，租期为30年。刘忠明在没有征得原告的同意下私自将上述承包地转租给了被告林中旺木业公司，现被告占用破坏原告的可耕地并改变土地使用性质进行建房等违法行为，侵犯了原告的合法权益。根据法律及相关司法解释起诉至贵院，请求依法支持原告各项诉讼请求。被告林中旺木业公司辩称：被告在土地上建房是原告同意的行为，被告所建项目符合产业规划和用地规划，项目合法，原告请求解除合同、返还土地无事实和法律依据。第三人朱刚述称：我在阜阳市颍州区三十里铺镇小赵李庄有承包地一块，2006年租赁给林中旺木业建厂使用，每年的租赁金全部付清，我对租地给被告没有异议。第三人李士红述称：2006年李阳与被告林中旺木业公司签订《土地租赁合同》，将其1.347亩承包地租赁给被告建厂。2014年我与李阳互换了承包地后，被告林中旺木业公司开始向我支付租地金。我对租地给被告没有异议，不要求被告返还土地。第三人朱品杰述称：我在阜阳市颍州区三十里铺镇小赵李庄有承包地一块，2006年租赁给林中旺木业建厂使用，每年的租赁金全部付清，我对租地给被告没有异议。本院经审理认定事实如下：李士法（李世发）、蒋先伟、李阳、朱刚（朱品钢）、朱品杰在三十里铺镇安徐村小李东组均有承包地一块，且地块相邻。2006年3月23日，李士法、蒋先伟、李阳、朱刚、朱品杰（出租方）与木材加工厂刘忠明（租地方）签订《土地租赁合同》，双方约定：“根据上级开发精神，搞活地方经济，促进社会发展，经各级领导批准，甲方计划在阜南县袁集镇小赵村李庄开办一个木板成品加工厂，为了双方共同利益，维护双方的合法权益，经双方和地方政府协商，特定协议如下：一、1.甲方承租李阳等五户共计陆点零壹亩土地（注李阳1.347亩、李士法1.27亩、蒋先伟1.668亩、朱品杰0.615亩、朱刚1.118亩）年租金捌佰元／亩，每年年底付清。2.甲方自己投资建厂、修路、购置生产设备，自己组织生产人员，在同等条件下，乙方劳务人员优先安排生产工作，但要服从厂的一切规章制度。二、乙方将现所测量的土地提供甲方使用，自合同鉴定之日起，迅速协助甲方清除麦苗和影响甲方生产的树木，协助甲方的正常施工。此合同有效期三十年，在三十年内甲方有权使用和建设，或与他人联合经营。乙方不得干涉甲方的正常经营权利。如有人力不可抗拒的因素，甲乙双方可协商解决。此合同自鉴定之日起生效。”原阜南县袁集镇小赵村民委员会在租赁合同上村委会处加盖公章。上述合同签订后，李士法等向承租方交付了土地，刘忠明在租赁的土地上建厂经营。2011年11月23日阜阳市林中旺木业有限公司成立，刘忠明为该公司法定代表人。2013年李阳与李士红互换承包地，李士红自愿受《土地租赁合同》的约束，享有合同权利承担合同义务。2017年6月李士法、蒋先伟将被告起诉至法院，要求与林中旺木业公司解除合同并返还其承包地。庭审中，李士法、蒋先伟及第三人对被告依约按期支付租金的事实予以认可。另查明，阜阳市国土资源局颍州分局下发的阜土州﹝2012﹞38号函：林中旺木业公司选址在颍州区袁集镇安徐村小李庄，105国道北侧，占地1.5333公顷。项目符合《阜阳市颍州区土地利用总体规划（2006-2020年）》，不占基本农田。现阜阳市林中旺木业有限公司法定代表人为顾海凤。上述事实，由原告身份证、营业执照、农村土地承包经营证、土地租赁合同、照片一组、被告提供的转让合同、发改委文件、国土资源局文件及原、被告及第三人当庭陈述在卷佐证。本院认为：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。刘忠明作为林中旺木业公司的发起人与李士法等签订《土地租赁合同》，显然是为了设立木材加工厂而进行的前期筹备行为。林中旺木业公司成立后，在涉案的土地上建厂并开展生产经营，且公司选址经有关行政主管部门批准。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。庭审中，原告陈述《土地租赁合同》非本人亲笔所签，但在土地租赁合同履行过程中并未提出异议，并逐年接受被告林中旺木业公司给付的租金。即便合同非原告本人所签，原、被告之间也已形成事实上的土地租赁合同法律关系。故土地租赁合同的主体应为原告李士法及被告林中旺木业公司。法律规定土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，李士法与村集体签订承包经营权的期限于2024年10月15日到期，而原、被告签订的《土地租赁合同》中双方约定的租赁期限为三十年，对超出承包经营权剩余期限的租赁期约定无效。依法成立的合同受法律保护，不得擅自变更或解除。原告李士法以刘忠明私自转租要求解除合同并返还土地的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李士法的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 阚 琰审 判 员 张 艺人民陪审员 刘 慧二〇一七年八月二十二日书 记 员 卜小慧附本判决依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。