广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初1282号
原告：茂名市锦绣河山房地产开发有限公司，住所地：茂名市开发区天。
法定代表人：丁日华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
被告：何碧军，男，1977年12月30日出生，汉族，住广东省韶关市。
原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司（以下简称：锦绣河山公司）诉被告何碧军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告锦绣河山公司委托诉讼代理人宁向东，被告何碧军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦绣河山公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告按累计应付款176万元而未付部分的20%向原告支付违约金352000元；3、判令原告收取被告的定金人民币100000.00元不予退还给被告；4、判令被告赔偿因违约造成原告的损失，其中，原告代被告支付银行利息、罚款95159.37元，律师费181130.63元，原告代被告支付案件受理费20816元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告作为房地产开发公司，依法开发经营位于茂名市茂南区山阁镇茂苍公路茂名温泉度假住宅小区房地产项目。被告于2014年3月29日经与原告协商，被告确定向原告购买茂名市茂苍路28号大皖51号别墅住宅，建筑面积323.12平方米，为此被告即支付人民币10万元给原告作为购房定金。随后被告于2014年5月7日支付首期购房款618260元给原告，于2015年1月9日支付首期购房款42076元给原告，原告与被告即于2015年1月13日签订编号为2015011716号的《商品房买卖合同》，茂名市房屋交易管理所于2015年1月23日为双方办理所购房屋的备案登记（预登记），预登记编号为：粤房地预登记茂预字第800045067号。被告上述包括定金在内共支付首期购房款760336元，原告已开具正式税务发票。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定总房款为人民币2520336元，被告已支付购房款760336元，剩余176万元办理银行按揭。为此，被告于2015年1月26日与茂名市城区农村信用合作联社山阁信用社（以下称信用社）签订《个人购房按揭贷款合同》，被告向信用社贷款人民币176万元支付剩余的购房款给原告。2016年6月23日，因被告拖欠信用社的本金和利息不付，信用社将被告和原告起诉至茂名市茂南区人民法院，案经法院审理后作出(2016)粤0902民初1714号民事判决，判决被告支付信用社借款本金1734603.48元及利息，案件受理费等，同时判决原告对被告的债务承担连带清偿责任。此判决后，信用社直接从原告的银行账户划扣本金1734603.48元，利息及罚息共95159.37元。至此，被告实际已经是无法支付剩余176万元的购房款，己构成重大违约。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第七条第1点第(2)项及附件四“合同补充协议”第二条的约定，如，买受人（被告）逾期超过30日后，出卖人（原告）有权解除合同，买受人按累计应付款2O%向出卖人支付违约金；如因买受人违约未能及时还贷，致使贷款银行从出卖人账户扣回买受人名下全部贷款及违约金的，出卖人有权扣除买受人承担的定金、应还贷款及违约金，包括但不限于仲裁、诉讼费用、律师费和其他经济损失。据上述约定，原告与被告协商无果，现即向人民法院提出起诉，请求人民法院判令被告应支付违约金及赔偿原告的损失共计649106元，并判令原告收取被告的定金人民币100000.00元不予退还给被告。请人民法院依法审理后，准予原告的诉讼请求。
被告何碧军辩称，对原告的诉讼请求一、二、三无异议，但对诉讼请求四有异议，我认为律师费不可能需要十几万。
原告锦绣河山公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、《商品房买卖合同》（合同编号：2015011716）、《收据》、银行转账记录、广东省地方税收通用发票（电子）机动联、预登记证、（2016）粤0902民初1714号《民事判决书》、信用社扣划原告款项的金融业务收入凭证、（2015）徐民终字第01110号《民事判决书》、徐州桑夏房地产开发有限公司诉张某商品房买卖合同纠纷案例、律师费发票等证据，被告未提供证据。
本院组织当事人进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015011716）一份，主要约定：原告将位于茂名市茂苍路28号大院51号商品房出售给被告，建筑面积323.12平方米，总价款2520336元，买受人何碧军签订合同后交首付款760336元，余款1760000元在茂名市城区农村信用合作社办理按揭贷款支付。被告未按本合同时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。同日，原、被告又签订《合同补充协议》一份，其中第二条约定：如因买受人未能及时还贷，致使贷款银行从出卖人账户扣回买受人名下全部贷款及违约金情况下，出卖人有权将该房产原购房价收回出售，并扣除买受人承担的定金、应还贷款及违约金，包括但不限于仲裁、诉讼费用、律师费和其他经济损失。
被告在签订《商品房买卖合同》及补充协议后，依照约定共支付首付款760336元，通过茂名市城区农村信用合作社按揭贷款支付1760000元给原告。办理按揭贷款后，被告从2015年12月22日起开始逾期还款。2016年6月23日，茂名市城区农村信用合作社到本院起诉何碧军、黄剑英、茂名市锦绣河山房地产开发有限公司借款合同纠纷，经本院审理后作出（2016）粤0902民初1714号民事判决书：“一、解除原告茂名市城区农村信用合作联社与被告何碧军、黄剑英、茂名市锦绣河山房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》；二、限被告何碧军、黄剑英于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付借款本金1734603.48元及利息45006.90元（该利息自2015年12月22日起暂计至2016年5月20日止，以后利息按合同约定另计）给原告茂名市城区农村信用合作联社；三、被告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告茂名市城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。”上述判决书生效后，茂名市城区农村信用合作联社于2016年12月21日从原告锦绣河山公司账户扣划被告何碧军应偿还的贷款本金1734603.48元、利息93791.61元、罚息1367.76元，以上合计1829762.85元。原告锦绣河山公司承担连带责任后，遂起诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告锦绣河山公司为本案共支付181130.63元律师费给广东鸿基律师事务所。
本院认为，被告对原告在本案中提出的第一、二、三项诉讼请求无异议，属当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，不违反法律规定，本院予以支持。围绕存在争议的原告第四项诉讼请求，本院分析如下：
一、关于银行利息、罚息的问题。双方确认签订的《商品房买卖合同》及其补充协议已解除，因被告未按期偿还贷款，致使贷款银行从原告账户扣划借款本金、利息及罚息共计1829762.85元，原告请求被告赔偿其中的代为支付的银行利息、罚息95159.37元，有事实和法律的依据，本院予以支持。因《商品房买卖合同》及其补充协议已解除，为减少双方当事人的讼累，本院对双方在履行合同约定及解除合同后的金钱给付义务进行全面审查。在本案中，被告共计支付购房款2520336元给原告，减除原告已为被告支付的贷款本金1734603.48元、利息93791.61元、罚息1367.76元，原告应退还690573.15元购房款给被告。
二、关于律师费。根据原、被告签订《合同补充协议》的第二条约定：“如因买受人未能及时还贷，致使贷款银行从出卖人账户扣回买受人名下全部贷款及违约金情况下，出卖人有权将该房产原购房价收回出售，并扣除买受人承担的定金、应还贷款及违约金，包括但不限于仲裁、诉讼费用、律师费和其他经济损失。”该约定是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。因被告的违约行为，原告为实现本案的债权而支付合理的律师费，应由被告承担。原告请求律师费181130.63元明显过高，应受到因被告违约行为所造成原告合理的损失额限制，不能扩大损失额请求赔偿。参照《广东省律师服务政府指导价》的第三条“涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：……5万元（含5万元）以下：免加收，5万－10万（含10万元）：8%，10万－50万（含50万元）：5%，50万－100万（含100万元）：4%，100万－500万（含500万元）：3%……”的规定，本院酌定基础费用5000元，再按其立案争议标的额3169442元分段按比例计算为109083.26元，合计114083.26元，对原告请求超出114083.26元的律师费，本院不予支持。
三、关于另案［（2016）粤0902民初1714号一案］的案件受理费20816元，由于该案的判决书已对案件受理费负担予以认定且判决书已发生法律效力，原告再在本案中请求由被告支付，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第五十一条规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年1月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015011716）及其补充协议；
二、限被告何碧军支付违约金352000元给原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司；
三、确认原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司不予退还被告何碧军支付的购房定金100000元；
四、限被告何碧军支付律师费114083.26元给原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司；
五、限原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司退还购房款692573.15元给被告何碧军；
上述二、三、四、五项付款义务，经抵销，原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司应支付126489.89元给被告何碧军，该款项限于本判决发生法律效力之日起十日内支付。
六、驳回原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32156元（原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司已预付），由原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司负担1996元，被告何碧军负担30160元。被告何碧军负担的受理费，限其在履行本判决义务时一并迳付给原告茂名市锦绣河山房地产开发有限公司，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 姚 健
人民陪审员 黄海强
人民陪审员 陈达聪
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 陈诗茹
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。