北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第02861号
上诉人（原审被告）纪×1，女，1966年2月8日出生。
委托代理人任秀旗，北京市久炀律师事务所律师。
委托代理人刘燕炬，北京市久炀律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张×1，女，1982年12月15日出生。
委托代理人张×2，女，1955年3月4日出生。
委托代理人张×3，男，1955年11月5日出生。
上诉人纪×1因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第02059号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了此案，纪×1及其委托代理人任秀旗、刘燕炬，张×1之委托代理人张×2、张×3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2012年10月，张×1起诉至原审法院称：2012年8月4日，经北京恋万家房地产投资管理有限公司（以下简称恋万家公司）居间，我与纪×1签订了1902号房屋（以下简称涉案房屋）的买卖合同，房价316万元，定金107万元。由于轻信纪×1的谎言，故在合同中未将纪×1承诺给我的钥匙、家电、车位写在合同里。纪×1钻此空子违背承诺还将用了十几年的空调以5000元的价格卖给我，并在办理车位时向我提出此要求，暗示我不买就不给办车位，之后又要拆灶台卖，并进而提出打全款给她，不办过户的无理要求，令人忍无可忍，故给纪×1发邮件矛盾爆发，以致发展到合同到期不办过户。因纪×1违背诚信原则，我只好起诉至法院，请求查明事实，要求法院判令：1、纪×1配合办理涉案房屋过户手续；2、纪×1支付107万元定金的利息损失；3、纪×1支付未按约定交付房屋的违约金（以107万元为基数，按日万分之五自2012年10月5日计算至今）；4、纪×1支付未按合同约定交纳契税而应支付316万元的20%的违约金。
纪×1辩称：不同意张×1的诉讼请求，除签订合同时间属实，张×1其他所述不属实。双方签订合同，房屋总价款316万元，首付款和定金合计107万元已经于2012年8月10日收到了。合同中未约定空调、家具归属。2012年8月30日，张×1给我两封信，一封信中称9月3日她有一笔卖房款将到账，还差20万元，就可以支付尾款，我不同意。第二封信是车位问题，张×1的方法我不同意。我问居室内三台空调是原装进口的用了6年，五千元要不要，张×1未送来空调款，我为其办理了车证。2012年9月12日，张×1告诉我房款已凑齐，空调价位高让我自行处理，下周中介公司通知过户时间。2012年9月13日，我给张×1发短信问其他家电要不要，后来张×1代理人张×2一直发短信骂我，也拒绝签署附件。2012年9月20日，我听说派出所调解室可以调解，我们就去调解。此后，张×2在小区张贴小字报，我随后发送催款单，想尽快了结此事。后来中介公司约商谈，对方一直未出现。张×2多次到中信银行吵闹。2012年10月24日，中介公司在附近茶室安排调解，双方不欢而散。中介一方面说我应交契税，一方面说我应收到净得价款是316万元，这是矛盾的。我于2012年11月2日再次催促交款，后于2012年11月16日邮寄解除通知。我不同意继续履行合同，继续履行合同条件已不存在，双方合同已解除，因张×1行为而解除，由张×1来承担责任。支付定金107万元是合同约定，故不存在利息损失，无法律、事实依据。2012年10月5日未按期交房原因是张×1一直未到中介公司来，我和中介一直给张×1打电话。2012年10月18日，我与中介办理房屋交接手续，并且应是逾期15日以上才计算，故计算违约金无依据。合同中约定税费应由张×1承担，并且附件一至附件八均未签署。张×1未支付房屋全部价款，我们短信联系9月12日之后一周内付清全款，是对方给我们的承诺，按交易习惯也应在过户之前办理支付全款的手续，并且未交纳全款不存在税费交纳违约的问题。诉讼费应由张×1承担，并且我已另行起诉，要求解除合同，支付违约金。
原审法院经审理认为：张×1与纪×1就涉案房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。双方在合同中对支付定金时间、房屋的交付、过户时间进行了明确约定，但对剩余购房款的支付时间未做约定。对履行期限约定不明的，债权人可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。现经查，张×1已依约履行了支付定金共计107万元的义务，对剩余购房款209万元的支付时间，张×1与纪×1产生争议且未能形成补充协议。合同履行过程中，纪×1多次向张×1发出《催款告知书》要求张×1在指定期限内支付剩余购房款，张×1以“过户当日支付剩余购房款”为由未予支付，此行为确有不妥。对此法院认为，在房屋买卖合同中，买受方的主要合同义务系支付购房款，而出卖方的主要合同义务系将房屋产权过户至买方名下并将房屋交付给买方，双方互负债务。本案中，张×1作为买受方先行支付107万元定金，已部分履行其主要义务，在未能实际占有涉案房屋并取得房屋产权的情况下要求其将剩余购房款全部支付，确实欠缺信赖基础，张×1出于保护自身利益的考虑，要求于过户当日支付剩余购房款，合乎常理，加之其已提交有效证据证明合同履行过程中其已备齐剩余购房款，具备履行合同的能力。故综合上述情形，张×1未依纪×1要求支付剩余购房款的行为虽有不妥，但并不构成根本违约。当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力的法律责任。现纪×1未有证据证明张×1有其他违约行为或存在重大过错，故纪×1关于张×1拒绝支付剩余购房款导致双方合同解除不能继续履行的主张，缺乏依据，法院不予认可。纪×1所发《解除合同通知》不发生解除合同之效力。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，现张×1明确表示愿意将剩余购房款209万元一次性支付给纪×1，以便合同能够继续履行，此支付行为不违反法律规定亦不损害合同当事人利益，且可以实现合同目的，对此应予准许。在此基础上，合同已具备继续履行的条件，在张×1履行支付剩余购房款之义务后，纪×1应当依约履行配合办理房屋产权过户手续的义务。故对张×1要求纪×1继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，为其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，法院予以支持。关于房屋交付，纪×1未依约于2012年10月5日将房屋交付给张×1，其行为已构成违约，应当承当相应违约责任。庭审中，纪×1主张其于2012年10月18日将房屋交付给居间方恋万家公司，完成了交付义务。对此，考虑双方对支付剩余购房款的时间产生重大分歧，且经短信、邮件及当面调解等方式沟通均未达成一致，纪×1在多次要求张×1支付剩余购房款未果的情况下，与居间方恋万家公司办理房屋交接手续，亦符合保护自身利益之常理，结合公平原则，应视为纪×1已于当日合理完成交付义务，对纪×1关于其于2012年10月18日完成交付义务的主张，法院予以认可。故张×1要求纪×1支付的逾期交房违约金，应自2012年10月6日计算至2012年10月18日止，对超出部分不予支持。张×1向纪×1支付定金107万元系合同约定义务，其要求纪×1支付该笔款项的利息损失，于法无据，不予支持。另，张×1要求纪×1支付未按合同约定交纳契税的违约金之诉讼请求，无事实及法律依据，亦不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2013年11月判决：一、张×1于判决生效之日起七日内向纪×1支付剩余购房款二百零九万元；二、纪×1继续履行与张×1于二○一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，于张×1履行判决书第一项内容当日配合张×1办理1902室的权属转移登记手续；三、纪×1于判决生效之日起七日内以一百零七万元为基数，按日万分之五的标准，向张×1支付二○一二年十月六日至二○一二年十月十八日期间的逾期交房违约金；四、驳回张×1的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，纪×1不服，上诉至本院称：第一，双方当事人互为原被告，针对同一诉讼标的有着截然相反的诉讼请求，存在两个案件，除本案外，纪×1亦起诉要求解除合同，现原审法院仅审结其中一个案件，故二审法院应当发回重审，将两案合并审理；第二，原审法院认定事实不清，应当发回重审，原审判决查明张×1交付两笔定金共107万元，达到合同总价款的33%，违反担保法相关规定；第三，原审法院对案外人武权的调查笔录未经质证，不能作为证据使用，且该证据记载于判决书中；第四，房屋买卖不可能继续履行，张×1迟迟不履行买受人主要义务，未按时给付购房余款，应承担逾期付款的法律后果，即纪×1有解除权；综上，请求二审法院撤销原审判决，依法发回重审或改判驳回张×1的全部诉讼请求。张×1亦不同意原审判决，但未上诉。
经审理查明：2012年8月4日，纪×1（出卖人）与张×1（买受人）经恋万家公司（居间方）居间介绍签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由张×1购买涉案房屋。该合同第四条约定：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为316万元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金6.3万元。该合同第六条约定：出卖人应当在2012年10月5日前将该房屋交付给买受人。该合同第七条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的；逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。该合同第十条约定：当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属转移登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方另于上述合同文本尾部手写补充条款，约定：“1、买受方应于2012年8月10日之前支付出卖方壹佰万零柒仟定金；2出卖方同意买受方按北京市丰台区最低过户价过户。”
张×2系张×1之母、张×3系张×1之父，许×1与纪×1系夫妻关系。上述合同签订时，张×3、许×1分别作为张×1、纪×1的代理人在合同中签字，合同履行过程中，张×1之母张×2亦参与交涉。
上述合同签订当日，张×1向纪×1支付定金6.3万元。2012年8月8日，张×1向纪×1支付定金100.7万元。上述两笔款项共计107万元。2012年8月10日，涉案房屋进行网签备案登记。
2012年8月31日，张×3给付许×13600元用于办理车证，同时将张×2书写的信件交给许×1。该信件载明：“9月3日我的卖房款就到帐了，所以跟您商量接着办理咱们过户之事，大笔钱已到账，月中旬还有十几万月底还有20万才能凑够，这两笔是不能提前支取的，所以，我想现款与单据折子一并给您，您到银行核对后，我再自己取，这样我们就不用再等到月底在过户了，不知您意下如何？请告之。”当日，许×1对此支付方式予以拒绝。此后，双方就合同履行中房屋交付、过户以及剩余购房款的支付等步骤发生争议。
另查，在合同履行过程中，张×1与纪×1多次通过发送手机短信、电子邮件的方式就合同履行细节进行沟通。双方于庭审中均出示若干短信、邮件记录，其中部分短信及邮件显示双方有较为激烈的言辞。双方另于2012年9月21日、10月9日共同前往洋桥派出所调解室进行调解，双方就房屋过户、交付剩余购房款以及税费承担等事宜争议较大，最终调解无果。
再查，纪×1已起诉张×1至北京市丰台区人民法院，请求：1、确认纪×1与张×1于2012年8月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》解除；2、张×1支付违约金41.8万元；3、纪×1退还张×1已经交付的购房款107万元。该案正在审理中。
一审审理中，张×1、纪×1对张×3、张×2、许×1三人在合同履行过程中的交接钱款、发送信件、短信等行为均予以认可。
张×1及纪×1均认可剩余购房款数额为209万元，但合同中未对该笔购房款的支付时间做明确约定。
张×1称：剩余购房款应当于双方办理房屋过户手续当日支付；签订合同时，恋万家公司工作人员王建坤称“过户当天给余款”，故三方对此进行了口头约定；在双方履行合同过程中，纪×1要求其支付剩余购房款但未为其办理房屋过户手续，故其未向纪×1支付剩余购房款。纪×1对张×1的上述陈述不予认可。
纪×1称：剩余购房款的支付时间应当是在办理过户手续之前；由于合同约定不明确，故其向张×1发《催款告知书》要求张×1履行支付义务；张×1未按其指定时间支付剩余购房款的行为已违约，导致合同不能继续履行，其已向张×1发出解除合同的通知；张×1曾通过短信表示其已备齐剩余购房款并承诺支付。
纪×1当庭提交其向张×1发出的三份《催款告知书》及邮寄送达手续、《解除合同通知》及邮寄手续。
落款日期为2012年9月28日的《催款告知书》载明：“根据我们于2012年8月4日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》，我方已于签约当日收到定金63000元，于签约一周内收到1007000元。但余款至今尚未收到。根据双方商定以及相关法律，请尽快支付余款2090000元。否则我方将采取措施，追究你法律责任，包括取消合同。由此产生的一切后果由你方负责。”
落款日期为2012年10月5日的《催款告知书》载明：“继我方2012年9月28日发出的第一封催款函，我方在此发函告知如下：根据我们于2012年8月4日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》，我方已于签约当日收到定金63000元，于签约一周内收到1007000元。根据双方商定和相关法律，以及你2012年9月12日发短信确认将于发出短信的下一周，即9月17日至9月21日，办理交尾款过户手续，但余款至今尚未收到。请于2012年10月15日前支付余款2090000元。否则我方将追究你违约责任及保留解除合同的权利。”
落款日期为2012年11月1日的《催款告知书》载明：“继我方于2012年9月28日发出的第一封催款函，并于2012年10月5日发出的第二封催款函之后，未接到你方任何答复，现再次发函告知如下：根据我们于2012年8月4日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》，以及你2012年9月12日发出之短信确认，你应在9月17日至9月21日这一周支付余款2090000元，但余款至今尚未收到，也未得到你任何回复。我方再次要求你于2012年11月4日前支付余款2090000元。否则我方将追究你违约责任及保留解除合同的权利。”
落款日期为2012年11月16日的《解除合同通知》载明：“根据我们于2012年8月4日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》，你未在我方指定期间交付余款2090000元，经我方多次催告，你仍未履行付款义务，你的行为已严重违反合同约定。现根据《合同法》及其有关规定，特通知你：双方于2012年8月4日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》于你收到本通知之日起解除，请你在收到此函后5日内联络我或居间方并持本函到中介公司办理退款手续。我方将按合同约定扣除违约金后予以返还。特此通知。”
纪×1提交其与张×1的短信记录若干。其中，2012年9月12日张×1向纪×1发出的短信中载明：“剩余房款已齐，下星期咱们可办过户手续，关于空调经咨询价位偏高，您可自行安排，明天我通知中介，再定过户具体时间”。
张×1认可其收到落款日期为2012年9月28日、2012年10月5日的《催款告知书》以及《解除合同通知》，但认为应当于过户当日支付余款，故其未予理会。张×1亦认可上述短信内容系由其发送，其当时确已备齐剩余购房款，该笔款项应于过户当天支付，但其并没有何时办理过户的决定权。
张×1向法庭提交《中国工商银行个人资信证明书》一份，以证明其于2012年9月4日时拥有存款数额为210万元，可随时用于支付剩余购房款。纪×1对此不予认可，认为存款账户是张×3的并不是张×1的，并且根据此前短信张×1称已备齐钱款，但并未实际支付。
关于办理过户手续，张×1提交其于2012年11月3日向纪×1发出的《权属转移告知书》及邮寄手续。《权属转移告知书》载明：“根据我们于2012年8月4日所签订的北京市存量房屋买卖合同，我方已于签约当日给付定金63000元，于8月8日又打入纪×1账号1007000元，但你至今不配合到房产登记部门办理过户手续，根据双方商定及相关法律，请尽快配合到房屋权属登记部门办理过户手续，过户当日打余款。否则我方将采取措施追究你法律责任，由此产生的一切后果由你方承担。”纪×1称其未收到该份告知书，并主张按照交易习惯张×1应在过户之前支付全部购房款。双方至今未办理涉案房屋权属转移登记手续。
关于房屋的交付，纪×1于庭审中认可合同约定交付房屋日期为2012年10月5日，但称：在此之前其与张×1已就合同履行发生争议，张×1经催告未能支付剩余购房款；同时，10月4日、5日，恋万家公司工作人员亦未能联系上张×1，故其于2012年10月18日将涉案房屋钥匙交予居间方恋万家公司；该公司工作人员对涉案房屋内家具、水、电、煤气等设施进行确认后出具《北京存量房买卖合同之证明》。纪×1当庭提交上述证明，该份证明由居间方恋万家公司盖章，落款时间为2012年10月18日，其上载明：“鉴于买卖双方未能签署本合同之补充协议，卖方于2012年10月18日将所售房屋钥匙交予居间方，居间方在此证明该房屋具有以下设施，并完好无损：（1）主卧内的史坦利衣柜……同时居间方证明以下内容：1.在买卖双方未就室内设施达成一致的情况下，买方无权处置以上设施。2.卖方净得价款为3160000圆整，已收房款1070000圆整，剩余房款贰佰零玖万元整应于2012年11月4日前支付。3.按补充协议卖方同意在2012年10月19日前收到余款贰佰零玖万元整（2090000元整）后将上列明的室内设施赠与买方，如卖方未能在2012年10月19日前收到贰佰零玖万元整（2090000元整），卖方有权处置以上列明的室内设施。其他补充内容：1.业主保留钥匙一套。2.交于居间方钥匙一套。煤气00254，水表①1131，水表②0669。”张×1对上述证明不予认可，其表示对纪×1将房屋钥匙交给居间方一事不知情，并主张纪×1应当与其进行房屋交接，现纪×1并未完成交付房屋的义务。张×1另认可其未对交付房屋进行催告。
本案审理过程中，原恋万家公司工作人员武权经原审法院传唤到庭接受调查。经询问，武权称：涉案房屋的房源信息系其向张×1介绍，其带张×1看房后协调张×1与纪×1商谈购房价格；双方最初因房屋内家具折价一事有争议，就税费承担也有争议。关于房屋交付，武权称：双方产生矛盾后，张×1一直说给了首付款应当交付房屋；因为要装修，10月5日双方没交接成；纪×1于10月18日将钥匙交给恋万家公司，同意给张×1开门装修，但告知如张×1不支付尾款不能将钥匙交付张×1。武权认可《北京存量房买卖合同之证明》由恋万家公司出具，并证实恋万家公司与纪×1于2012年10月18日对涉案房屋进行了交接，并于翌日将此情况告知张×1。关于剩余购房款交付时间，武权称：合同未对此进行明确约定，一般行业惯例是“过户当日打尾款”，签订合同时其将此情况告知过买卖双方。武权对张×1提交的短信记录不持异议，认可短信记录中张×1与恋万家公司法定代表人王建坤的交流内容。经向张×1、纪×1出示武权接受原审法院调查的谈话笔录，张×1、纪×1对该谈话笔录真实性以及武权系恋万家公司工作人员的身份予以认可。关于武权陈述的事实，张×1称：其并未接到过办理过户的通知，其支付100.7万元是因为纪×1承诺交付房屋，其对纪×1向恋万家公司交付钥匙一事并不知情，对武权陈述的其他事实予以认可。纪×1称：316万元是其净得价，合同中未对税费负担进行约定，对武权陈述的其他事实予以认可。
本案审理过程中，张×1明确表示为了促使合同继续履行，其愿意将剩余购房款209万元提前一次性支付给纪×1，在此基础上，要求纪×1继续履行合同为其办理房屋产权过户手续。张×1就此向法庭提交存款数额为210万元的《中国工商银行个人资信证明书》一份，以表明其履行能力。纪×1主张合同不具备继续履行的条件，已经解除，不同意张×1支付剩余购房款及继续履行合同的诉讼请求。
二审审理中，纪×1认为其于2012年10月18日完成房屋交付义务；张×1对此不予认可。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖定金收条》、《房屋所有权证》、《催款告知书》、《解除合同通知》、《北京存量房买卖合同之证明》、《权属转移告知书》、《中国工商银行个人资信证明书》、短信记录及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。纪×1与张×1就涉案房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。双方当事人在合同中对定金支付时间、房屋交付、过户时间进行了明确约定，但对剩余购房款的支付时间未予约定。双方因剩余购房款的支付问题发生较大争议，致合同未能顺利履行。
《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据查明的事实，张×1已依约履行107万元的付款义务，对剩余购房款209万元的支付时间，张×1与纪×1产生争议且未能形成补充协议。在合同履行过程中，纪×1多次向张×1发出《催款告知书》要求张×1在指定期限内支付剩余购房款，张×1以“过户当日支付剩余购房款”为由未予支付。对此，本院从合法性与合理性两方面进行分析。一方面，因张×1未能提供充分证据证明双方之间存在“过户当日支付剩余购房款”的口头约定，且该主张亦无法律依据，故本院对该主张的合法性难以确认。另一方面，根据本案的具体情况分析，在房屋买卖合同履行过程中，买受人的主要合同义务系支付购房款，而出卖人的主要合同义务系交付房屋并将房屋权属转移登记至买受人名下，双方互负债务。本案中，张×1作为买受人，已先行支付107万元款项，部分履行其主要合同义务，在未能实际占有涉案房屋亦未取得房屋权属的情况下要求其将剩余购房款全部支付，确实欠缺信赖基础，买卖双方权利义务亦会因此失衡。故张×1出于保护自身利益的考虑，要求于过户当日支付剩余购房款，合乎常理；加之其已提交有效证据证明合同履行过程中其已备齐剩余购房款，具备履行合同的能力，且在本案诉讼中表示愿意支付剩余购房款。故综合上述情形，张×1未依纪×1要求支付剩余购房款的行为不宜认定为根本违约。
关于纪×1所发《解除合同通知》的效力问题，当事人行使合同解除权的前提是存在合法的合同解除事由，故纪×1对其有权解除合同的主张负有举证义务，否则要承担举证不力的法律责任。根据上述分析，虽纪×1多次向张×1催要剩余购房款，但张×1未依纪×1要求的期限支付剩余购房款的行为不宜认定为根本违约；此外，纪×1尚无证据证明张×1存在其他违约行为或重大过错。故纪×1主张张×1拒绝支付剩余购房款致双方合同解除，缺乏依据，原审法院对其该项主张不予认可，同时认定纪×1所发《解除合同通知》不发生解除合同之效力，并无不妥，本院予以确认。
关于张×1要求纪×1继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，为其办理房屋权属转移登记手续的诉讼请求，本院从如下层次进行分析。首先，根据上述认定结论，纪×1所发《解除合同通知》不发生解除合同之效力，故纪×1与张×1所签订的《北京市存量房屋买卖合同》尚未终止，仍处履行状态。其次，张×1主张纪×1履行办理房屋权属转移登记手续的合同义务，而张×1作为买受人的付款义务的履行期限不明确，故应当对此予以考虑，以确定合同目的是否可以实现。纪×1已多次向张×1催要剩余购房款，现张×1明确表示愿意将剩余购房款209万元一次性支付给纪×1，且提供资信证明以证明其付款履行能力，故合同目的可以实现，原审法院对张×1提出的付款请求予以准许，并以此作为继续履行合同的前提，处理适当，本院予以确认。最后，在此基础上，合同已具备继续履行的条件，在张×1支付剩余购房款后，纪×1应当依约履行配合办理房屋权属转移登记手续的合同义务。故原审法院对张×1要求纪×1继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，为其办理房屋权属转移登记手续的诉讼请求予以支持，依据充分，本院予以维持。
关于房屋交付问题，纪×1未能依照合同约定于2012年10月5日将房屋交付给张×1，已构成违约，应当承当相应违约责任。原审法院认定纪×1已于当日合理完成交付义务，对纪×1关于其于2012年10月18日完成交付义务的主张予以认可，并以此确认纪×1支付逾期交房违约金自2012年10月6日计算至2012年10月18日止。二审审理中，纪×1与张×1关于能否认定纪×1于2012年10月18日完成房屋交付义务仍有分歧，但鉴于张×1未提出上诉，放弃主张超出部分违约金的权利，故本院不宜做出处理，对原审法院认定的违约金数额予以维持。
关于张×1主张其向纪×1支付定金107万元的利息损失的诉讼请求，因张×1依照合同的约定支付107万元款项系履行合同义务的行为，故其要求纪×1支付该笔款项的利息损失，于法无据，原审法院未予支持，符合合同约定，正确妥当，本院予以维持。
关于张×1要求纪×1支付未按合同约定交纳契税的违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，原审法院亦未予支持，亦无不当，本院予以维持。
此外，关于纪×1提出的各项上诉理由，本院在此逐一做出分析。第一，纪×1认为除本案外，其亦起诉要求解除合同，现原审法院仅审结其中一个案件，故二审法院应当发回重审，将两案合并审理。虽然本案与纪×1起诉要求确认合同解除的案件存在关联关系，但合同的解除与履行是同一问题的两个方面，在逻辑上，本案的处理并非以该案的处理结果为依据，故原审法院就本案先行处理并无不妥，本院对纪×1的该项上诉理由不予支持。第二，纪×1认为原审判决查明张×1交付两笔定金共107万元，达到合同总价款的33%，违反担保法相关规定。因本案未涉及定金罚则问题，故不涉及定金数额的认定问题，而双方对张×1支付的107万元作为已付购房款并无异议，因此，纪×1提出的此项上诉理由与本案无关。第三，纪×1提出原审判决对案外人武权的调查笔录未经质证，不能作为证据使用。经核实，原审法院经向张×1、纪×1出示了武权接受原审法院调查的谈话笔录，张×1、纪×1均认可该谈话笔录真实性以及武权系恋万家公司工作人员的身份，并对武权所述事实发表了意见，故纪×1提出的该项意见与事实不符，本院不予采纳。
第四，纪×1认为张×1迟迟不履行买受人的主要义务，未按时给付购房余款，应承担逾期付款的法律后果，即纪×1有解除权。该项主张已被前述分析结论否定，不再赘述。
综上所述，纪×1的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1200元，由张×1负担760元（已交纳600元，余款于本判决生效后七日内交纳），由纪×1负担440元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费70元，由纪×1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨世军
代理审判员 李俊晔
代理审判员 马 潇
二〇一四年四月八日
书 记 员 赵玲玲