重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第4158号
原告任小玲，女，汉族，1981年11月24日出生。
委托代理人刘巨柏，重庆诚冠律师事务所律师。
委托代理人唐国平，重庆诚冠律师事务所律师。
被告重庆润煌房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路18号附39号，组织机构代码70948476-X。
法定代表人夏太国，经理。
委托代理人李家林，公司员工。
原告任小玲与被告重庆润煌房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法由审判员叶景标独立审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘巨柏和被告委托代理人李家林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任小玲诉称，2011年9月10日被告因承建重庆国际家纺城工程，与原告签订《物资租赁合同》，合同约定：租金收取标准为钢管0.01元／天•米、扣件0.005元／天•套、顶托0.02元／天•套，租金算至实际归还或赔偿器材之日止，每月月底结付当月的租金，若被告逾期未按时结付租金，则按所欠总额0.1%计算违约金。现原告的诉讼请求为：1、判令被告支付原告租金款75054.7元（从2011年9月30日起至2014年1月10日）；2、判令被告支付原告违约金60498.18元（从2011年9月30日至2014年1月10日止）以及后续违约金（自2014年1月11日起至租金全部付清之日止按每天75.05元计算）；3、判令解除原被告双方的租赁合同，被告按合同约定返还钢管24.5米、扣件11254套，如被告不能返还前述器材，则应赔偿原告器材价值费49811.6元，并支付后续租金（自2014年1月11日起，至实际归还或赔偿全部租赁器材之日止，按每日56.51元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆润煌房地产开发有限公司辩称，1、原告主张的诉讼时效已过，合同约定每月月底支付租金，在2011年底租金就应当支付完毕，而原告在2014年1月22日起诉，原告在起诉前并未向被告主张权利；2、原告举示的发料单中有两张不是李小波签字，而合同约定应由李小波和陈平共同签字；3、原告举示的赔偿协议中陈平签字无效，未获公司相关授权，即使陈平签字行为代表公司，其租金及违约金计算金额也不正确，应从2011年11月20日起算，且违约金计算标准过高，要求下调；4、被告不仅支付了5万元，还由陈平代表公司支付了现金48000元；5、根据原、被告双方之前达成的协议，被告支付给原告租金49000元，原告承诺不再主张其他费用。
经审理查明，原告系北部新区鑫发建筑设备租赁站业主，2011年9月10日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《物资租赁合同》，合同约定：租金收取标准为钢管0.01元／天•米、扣件0.005元／天•套、顶托0.02元／天•套，维护费收取标准为架管0.1元／米、扣件0.1元／套、顶托0.3元／套，租赁物资如有损坏或遗失，按市场价格赔偿，赔偿金未支付完毕之前，赔偿材料继续计算租金，乙方每月月底向甲方据实给付所欠金额，如逾期给付，乙方每天按所欠金额的0.1%向甲方支付违约金。同时，甲方有权单方解除合同并收回所租物资，所产生的费用由乙方承担，乙方不得转租、抵押、变卖物资，合同价格均为不含税价格，乙方指定提货人为李小波、陈平。物资租赁合同签订后，原告向被告出租钢管40396.5米、扣件27200套，被告指定的收货人李小波、陈平在发料单、租金结算单上签字。2011年11月22日、27日发料单上收货人李小波写成李晓波，李小波在2011年11月30日的结算表上签字认可租赁数量、租金。被告已归还钢管40372米、扣件15946套，尚欠钢管24.5米、扣件11254套。2012年10月21日原告与被告指定的收货人陈平签订了物资结算及赔偿协议，截止2012年10月21日被告未付租金99926.95元，被告物资赔偿情况为：赔偿钢管24.5米＊单价12元／米＝294元，赔偿扣件11254套＊单价4.4元／套＝49517.6元，合计金额149738.55元，被告承诺在一个月内付清租金，15日内付清赔偿款。如果未支付赔偿款，则原告继续计算租金，其它违约责任按主合同执行。被告申请的证人陈平出庭证实在签订协议后15天内被告支付给原告现金赔偿款4万元，原告不予认可，被告未举示其他付款证据。被告应当支付的租金金额为：2011年9月30日至2012年9月30日租金为118662.20元，2012年10月1日至2013年5月22日租金13224.51元，2013年5月23日至2014年1月10日租金为13167.99元。被告于2012年1月31日支付租金1万元，于2012年9月30日支付租金1万元，于2013年5月22日支付租金5万元。截止2014年1月10日被告尚欠原告租金75054.70元，产生逾期付款违约金39598.14元（按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
认定以上事实的依据有原告举示的物资租赁合同、发料单、租金结算表、物资收料单、物资结算及赔偿协议、农村商业银行进账单、证人陈平证言以及当事人陈述等。
本院认为，原告与被告签订的物资租赁合同是各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。被告没有按照合同约定支付租金，长期拖欠，根据租赁合同约定，原告有权单方解除合同，并收回所租物资。对原告要求解除该合同的诉讼请求，符合物资租赁合同约定，本院予以支持。虽然租赁合同签订在2011年，但租赁合同一直在履行过程中，被告在2013年5月22日支付租金5万元，租赁物资还在产生租金，本案不存在诉讼时效问题。合同签订后，原告按约定提供了租赁物，被告的指定人员与原告进行了租金结算，被告指定提货人有两人，合同没有约定必须两人同时签字才有效，按通常理解，只要是被告指定的人签字都有效，虽然2011年11月22日、27日发料单上签字为李晓波，但李小波在2011年11月30日的结算表上签字认可租赁数量，并在以后的租金结算中对租赁物数量无异议。陈平作为被告指定人，在办理租赁事务中，代表被告根据租赁合同、发料单、租金结算单结算租金，其行为有效。被告认为在赔偿协议签订后，已向原告支付现金赔偿款4万元，现只有证人证言，原告不予认可，被告没有提供其他证据证明，被告的反驳证据不足，本院不予支持。租赁合同约定，在赔偿金未支付完毕之前，赔偿材料继续计算租金，被告没有及时支付赔偿原告的钢管、扣件款，钢管、扣件所产生的租金应由被告承担。赔偿协议还约定被告赔偿钢管单价为12元／米，扣件单价为4.4元／套，双方约定的价格与市场价格比较接近。合同约定被告每月月底向原告支付租金，如逾期付款，则每天按所欠金额的0.1%计算违约金，被告没有按月付款，从次月就应当计算违约金，被告认为从2011年11月20日起算违约金，没有事实和法律依据。租赁合同约定违约金过高，原告要求调低，被告的抗辩理由成立，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七之规定，判决如下：
一、解除原告任小玲与被告重庆润煌房地产开发有限公司签订的物资租赁合同；
二、被告重庆润煌房地产开发有限公司在本判决书生效后十五日内向原告任小玲支付租金租金75054.70元和逾期付款违约金39598.14元（算至2014年1月10日）；
三、由被告重庆润煌房地产开发有限公司自2014年1月11日至本判决确定的返还钢管、扣件之日止，按钢管0.01元／米／天，扣件0.005元／套／天向原告任小玲支付占用损失费以及违约金（违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
四、被告重庆润煌房地产开发有限公司于本判决生效十五日内返还原告任小玲钢管24.5米、扣件11254套。若到期不能返还，则赔偿原告损失49811.6元；
五、驳回原告任小玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4007元，财产保全费1520元，合计5527元，原告承担418元，由被告重庆润煌房地产开发有限公司承担5109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 叶景标
二〇一四年四月十八日
书记员 黄 萍