黑龙江省宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0125民初2466号
原告高杰，居民身份证号码2301251969********，女，1969年8月4日生，汉族，个体户，住黑龙江省宾县宾州镇绿海家园*号楼*单元***室。
委托代理人张志广，黑龙江张志广律师事务所律师。
被告姜鹏，居民身份证号码2301251980********，女，1980年6月21日生，汉族，农民，住黑龙江省宾县宾州镇西城街幸福家园*号楼*单元***室。
原告高杰与被告姜鹏租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日、2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告高杰及其委托代理人张志广、被告姜鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高杰诉称：2015年5月10日姜鹏租赁高杰座落在宾州镇老保健院综合住宅楼二、三楼450平方米用于老年公寓，双方约定租期三年（2015年5月10日－2018年5月10日），租金每年7万元，按年缴纳。2016年5月10日高杰向姜鹏催要租金时，姜鹏表示不再承租，拒交租金，并将高杰所有的双人床4张，每张400元，计1600元；大床1张，7400元；中床2张，400元；单人床28张，每张360元，计10080元；席梦思（大）1张，1500元；席梦思（小）4个，800元；海绵垫31个，每个90元，计2790元；床头柜36个，每个200元，计7200元；灭火器2个，400元；内门2个，400元；摄像头3个，600元，合计33170元。上述物品是在高杰原有的物品，合同并未约定给姜鹏，姜鹏在高杰不知情的情况下，强行将高杰的物品拉走，侵犯高杰的财产权益。现高杰请求判令高杰、姜鹏签订的商服楼租赁合同合法有效，姜鹏立即给付高杰2016年5月10日至2017年5月10日的租金7万元；高杰赔偿姜鹏物品经济损失33170元；诉讼费用由姜鹏承担。
被告姜鹏辩称：合同是姜鹏和高杰自愿签订的，不同意给付租金7万元，因为不能继续承租，姜鹏有欺诈行为；不同意返还高杰物品，姜鹏租的是空房子；不同意赔偿经济损失。承租房屋是为了开老年公寓，老年公寓是特殊行为，老年人身体很弱，姜鹏扩大经营的时候租高杰房子的，与高杰及其丈夫钟铁男商量租房子的时候，口头问过高杰及其丈夫，这房子有没有消防安全防火及相关部门出具的手续，高杰丈夫说别人家的房子不具备这样的条件但这个房子有这样的条件，这房子原来是宾县妇幼保健院办公楼，公家开办医院建设必须得有相关手续和相关部门验收，不然不能开医院，消防栓可以正常使用，可以放心大胆地干。姜鹏相信，遂与高杰达成共识，房屋每年租赁费5万元、取暖费2万元，共计7万元，租期三年，房费一年一结清。2015年5月10日下午三点，姜鹏交租金给高杰，高杰倒房子，姜鹏租的房子除了门窗墙壁就是垃圾没有任何高杰所说的物品。姜鹏接过来房子装修经营到2016年1月1日，各相关部门对宾县消防这块进行全面检查特别是老年公寓。2016年1月2日，中心街派出所对姜鹏的老年公寓出具停业整顿通知书，理由是老年公寓所用房屋存在严重消防安全隐患。2016年1月5日，领导给宾县老年公寓业主开会，传达政府消防会议精神，关于老年公寓存在消防严重隐患，全面疏散老人，全部停业、整顿、查封，不配合者给予拘留处分。检查到姜鹏承租的房子，存在严重消防隐患，消防设施不齐全，没有建筑消防验收手续，全部停业整顿查封，疏散老人，导致老年公寓不能继续营业只能关闭。因出现政府行为不可抗力，要求解除合同。
在本院开庭审理过程中，高杰、姜鹏为证明其诉辩主张的事实成立，举示了证据。
高杰举示证据情况如下：
证据A1.商服楼出租合同一份，拟证明：2015年5月1日，高杰与姜鹏本着公平公正原则自愿签署了合同，高杰将房屋出租给姜鹏，租期三年（2015年5月10日至2018年5月10日），租金每年一给付，该合同同时约定双方其他权利义务。
证据A2.收据3份、送货单1份，拟证明：2013年4月26日高杰购置了双人床、单人床、海绵垫等物品用于所出租房屋开旅店，房屋出租给姜鹏后将上述全部物品已经交付给姜鹏使用；2014年7月9日高杰购置摄像头6个安装在出租房屋内；证明高杰开旅店时购置灭火器2个，每个200元，共计400元，上述物品均在将房屋出租给姜鹏时交付给姜鹏使用。
证据A3.2016年5月10日左右高杰自行拍摄照片30张，拟证明：姜鹏从承租房屋搬走后，房屋都是空的，姜鹏将高杰物品全部拿走。
证据A4.证人张强出庭作证，拟证明：在房屋出租的时候，高杰将诉状中所列物品全部交付给姜鹏使用。
证据A5.证人赵民出庭作证，拟证明：在房屋出租的时候，高杰将诉状所列物品全部交付给姜鹏使用，姜鹏搬走后，将屋内物品全部拉走。
证据A6.宾县妇幼保健院综合楼冷尚纯房照、土地使用证复印件各一份，拟证明：所出租的房屋保健院综合楼已经验收合格并办理房照。
证据A7.契税完税票据复印件一张，拟证明:出租房屋系属于高杰与钟铁男共同所有，2009年8月4日该出租房屋已经实际完税，缴纳契税1万元。
证据A8.证人姜儒孝出庭作证，拟证明:出租房屋出租的旅店当时有诉状所主张的床、床垫、床头柜等物品及设备，2016年5月10日左右姜鹏将上述物品搬走的事实。
证据A9.证人李大鹏出庭作证，拟证明：出租房屋出租的旅店当时有诉状所主张的床、床垫、床头柜等物品及设备，2016年5月10日左右姜鹏将上述物品搬走的事实。
姜鹏对高杰举示的证据质证认为：对证据A1无异议，对证据A2有异议，这些收据在任何一家商店都能开具出来，不能证明高杰要证明的问题。对证据A3的真实性无异议，姜鹏搬走时承租房屋确实是空的，卫生也打扫完毕，没有拿走高杰任何物品，姜鹏带走的都是自己的物品。对证据A4有异议，交接房子、签合同的时候证人不在场，交接之前房子是高杰的，屋里有床，交接后，姜鹏开老年公寓屋里也得有床，交接的时候屋里有没有物品证人不清楚，证人证言电脑电视等物品与高杰诉状所列物品不符。对证据A5有异议，证人证言是证人和高杰及其丈夫钟铁男之间的个人行为。对证据A6无异议，房照是老房照。对证据A7，不知道是真是假。对证据A8，姜鹏是2016年5月7日搬的家，2016年4月10日之前给钟铁男打电话说房子不能用了，姜鹏挨着高杰家开老年公寓，后来把墙通开了，姜鹏搬家没搬别的东西，搬了自己的床，租房子的时候租的是空房子。对证据A9，有异议，证人说搬家时间不对，用四轮车拉走了几张床，证人说百姓旅店搬家把东西搬走属实。
姜鹏举示证据情况如下：
证据B1.宾县中心派出所责令整改通知书一份，拟证明：姜鹏承租的高杰房屋开设老年公寓存在严重消防隐患，让姜鹏停业整顿。
证据B2.申请表、用地许可证、宾县计划委员会文件、图纸、记录单、宾县审计事务所文件复印件各一份，拟证明：房屋没有消防验收许可，不能验收，不能开老年公寓。
高杰对姜鹏举示的证据质证认为：对证据B1的真实性无异议，对证明问题、关联性有异议，通知书是给常青树老年公寓下的整改通知书，与本案高杰与姜鹏之前的租赁合同无关，只能证明常青树老年公寓存在安全隐患，派出所要求其整改并不是不能整改，并不是出租的房屋不能开老年公寓，整改之后可以继续开。证据B2，该证据进一步证实综合楼盖的时候手续齐全，不能证明姜鹏要证明的问题。
本院确认：证据A1，姜鹏无异议，予以采信。证据A2结合拟证明问题，不予采信。证据A3，能够证明姜鹏从承租房屋搬走后房屋是空的，不能证明姜鹏将高杰物品全部拿走。证据A4、A5，结合拟证明问题，不予采信。证据A6，姜鹏无异议，予以采信。证据A7，综合全案，参考使用。证据A8、A9，结合拟证明问题，不予采信。证据B1，高杰对真实性无异议，予以采信。证据B2，综合全案，参考使用。
本院经审理查明：姜鹏在高杰处租赁原宾县妇幼保健院综合楼二至三楼。2015年5月1日，高杰（甲方）与姜鹏（乙方）签订商服楼出租合同，约定的相关内容为：租期自2015年5月10日至2018年5月10日，租期三年；租金每年7万元（包括房租5万元、取暖费2万元），租金每年5月10日前交清；此楼房面积大约为460平方米，二至三楼。同时一至二楼楼梯作为防火通道，归乙方使用等。2015年5月10日，姜鹏给付租金，高杰交付房屋。姜鹏将承租房屋用于开设常青树老年公寓，此老年公寓未获民政部门审批，2016年1月5日宾县中心派出所以老年公寓存在消防安全违法行为和火灾隐患为由作出责令改正通知书。2016年5月10日，姜鹏搬出租赁房屋，并表示不再继续承租，拒绝给付租金。现高杰请求判令高杰、姜鹏签订的商服楼租赁合同合法有效，姜鹏立即给付高杰2016年5月10日至2017年5月10日的租金7万元；高杰赔偿姜鹏物品经济损失33170元；诉讼费用由姜鹏承担。
本院认为：高杰、姜鹏签订的《商服楼出租合同》系双方真实意思表示，合法有效。关于高杰主张继续履行合同与姜鹏要求解除合同的问题。姜鹏将租赁房屋用于开设老年公寓，现消防隐患未能消除，致使合同目的不能实现，且姜鹏已自租赁房屋搬出，不能继续履行，故《商服楼出租合同》应予以解除。但姜鹏不履行合同义务，已给高杰造成租金损失，故姜鹏应酌情赔偿损失。根据《社会福利机构管理暂行办法》的规定，开设老年公寓，应经民政部门审批合格并办理登记手续，本案中姜鹏在未获民政部门审批合格亦未办理登记手续的情况下，仍自行租赁房屋开设老年公寓，其对消防安全和卫生防疫标准等方面是否符合审批登记条件负有注意义务，故姜鹏关于高杰存在欺诈、政府行为致使不能实现合同目的的抗辩观点，本院不予采纳。高杰关于要求姜鹏赔偿物品经济损失33170元的主张，因未提供充分的证据证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姜鹏自本判决生效之日起立即赔偿原告高杰损失7万元；
二、原告高杰的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2363元，原告高杰负担813元，被告姜鹏负担1550元，与上款同时给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 徐洪臣
审 判 员 张柏英
代理审判员 刘 沙
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 王丹丹