山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4276号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市香港中路75号。
负责人：张文波，该行行长。
委托诉讼代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婕，该行员工。
被告：梁玉斌，男，1972年6月4日生，汉族，住青岛市崂山区。
被告：刘秋霞，女，1973年10月22日，汉族，住青岛市崂山区。
被告：青岛银座投资开发有限公司，住所地：青岛李沧区京口路15号。
法定代表人：于兆义。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称农行市南支行）诉被告梁玉斌、被告刘秋霞、被告青岛银座投资开发有限公司（以下简称银座公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闻志永到庭参加了诉讼，被告梁玉斌、被告刘秋霞、被告青岛银座投资开发有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行市南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令梁玉斌、刘秋霞偿还原告借款本金1005084.91元、利息23533.16元（截止至2016年5月30日，上述各项共计1028618.07元）以及自2016年5月31日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息；2、依法判令原告对梁玉斌名下位于青岛市李沧区源头路房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、依法判令青岛银座投资开发有限公司对梁玉斌的上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案受理费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2013年12月16日，农行市南支行与梁玉斌、青岛银座投资开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行市南支行向梁玉斌提供贷款106万元，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，期限240个月，贷款用途为购房，梁玉斌以其购买的位于青岛市李沧区源头路房产提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记，同时约定银座公司对本案债务承担连带保证责任。上述合同签订后，农行市南支行均依约履行了合同义务，但梁玉斌并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，农行市南支行依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。刘秋霞作为共同还款人，应当对本案债务承担清偿责任。银座公司为连带责任保证人应当对本案债务承担连带清偿责任。
梁玉斌、刘秋霞、银座公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织对证据进行了审查并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年12月16日，梁玉斌（借款人）、银座公司与农行市南支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行市南支行向梁玉斌提供贷款106万元，借款用途为购买青岛市李沧区源头路4号《李沧银座中心》22层1601室，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民以后贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。阶段性保证人银座公司为本案借款自借款发放之日起至梁玉斌取得房地产权属证书，并办妥以农行市南支行为抵押权人的抵押登记手续之日止提供连带责任保证，保证范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日二年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同的约定承担保证责任。梁玉斌以青岛市李沧区源头路《李沧银座中心》为借款设定抵押，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。梁玉斌未按约定按期足额偿还借款，银行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。
二、2013年11月25日，刘秋霞向农行市南支行出具《共同还款承诺书》，承诺：1、本人愿意与借款人承担共同还款责任及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，本人愿意履行还款责任；2、本人承诺：不管贵行是否已行使担保物权，均可要求本人对借款全部债务承担连带还款责任；3、本人愿意承担还款责任的范围：贷款本金、利息、罚息、违约金及贵行为实现债权所支付的所有费用。
三、2014年1月8日，农行市南支行向梁玉斌发放贷款106万元，并由梁玉斌向出具了个人借款凭证。
四、梁玉斌提供的位于青岛市李沧区源头路《李沧银座中心》房产未办理抵押登记。
五、截止2017年2月3日，梁玉斌尚有借款本金974746.80元，利息及罚息等14375.52元未得到清偿。另外，因为本案而产生邮寄费30元，公告费600元。
本院认为，农行市南支行与梁玉斌、银座公司签署的《个人购房担保借款合同》系各签署人的真实意思表示，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，银行依约履行了发放贷款的义务，梁玉斌亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但梁玉斌在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。刘秋霞自愿作为上述借款的共同债务人，应与梁玉斌共同承担偿还贷款本息的责任。截至开庭之日止，梁玉斌提供抵押的青岛市李沧区源头路《李沧银座中心》房产未办理抵押登记，作为阶段性保证人的银座公司应对本案债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向梁玉斌、刘秋霞进行追偿。因涉案抵押房产未办理抵押登记，故对农行市南支行主张对该房产的优先受偿权的诉讼请求不予支持。梁玉斌、刘秋霞、青岛银座投资开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、梁玉斌、刘秋霞于本判决生效后10日内偿付中国农业银行股份有限公司青岛市南支行借款本金974746.80元，截至2017年2月3日的利息、罚息14375.52元及自2017年2月4日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息（依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）;
二、青岛银座投资开发有限公司对梁玉斌、刘秋霞的上述债务承担连带清偿责任；青岛银座投资开发有限公司承担保证责任后，有权向梁玉斌、刘秋霞追偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司青岛市南支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14058元、保全费5000元、邮寄费30元、公告费600元，由梁玉斌、刘秋霞、青岛银座投资开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 纪新敏
人民陪审员 王晓菊
人民陪审员 余 珍
二〇一七年三月十七日
书 记 员 高 雷