北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初29261号
原告：中国建设银行股份有限公司北京西单支行，营业场所北京市西城区西单北大街34号。
负责人：管琳，行长。
委托代理人：王颖，北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人：李松佶，北京市海铭律师事务所律师。
被告：北京兴梅达经贸有限公司，住所地北京市房山区房山工业园区顾八路甲1号-15号。
法定代表人：鲜兴丽，财务主管。
委托诉讼代理人：刘立军，北京润辰律师事务所律师。
被告：鲜兴丽，1970年8月24日出生，户籍地海南省海口市。
被告：郭林清，1964年9月20日出生，户籍地湖北省襄阳市。
委托诉讼代理人：刘立军，北京润辰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司北京西单支行（以下简称建设银行）与被告北京兴梅达经贸有限公司（以下简称兴梅达公司）、鲜兴丽、郭林清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李松佶，被告兴梅达公司、郭林清的委托诉讼代理人刘立军到庭参加诉讼，被告鲜兴丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴梅达公司、鲜兴丽、郭林清偿还截至2016年10月24日的借款本金420万元、利息79077.68元及罚息454.84元，并支付自2016年10月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以实际欠款为基数，按双方签订合同的约定计算）；2.判令原告建设银行有权就郭林清名下位于朝阳区紫南家园103号楼5层至6层5门501的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告兴梅达公司、鲜兴丽、郭林清承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：兴梅达公司与建设银行签订了编号为建京20**年123310小字第0244号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。约定兴梅达公司向建设银行申请贷款440万元，贷款期限为2015年9月23日至2016年9月22日止，还款方式为到期一次性偿还贷款本金，并于每月结息日向建设银行支付贷款利息。对于上述债务，鲜兴丽、郭林清承诺承担连带保证责任，并且郭林清以其自有房屋向建设银行进行了抵押。后，建设银行依约放款，但贷款到期后，兴梅达公司未按照合同约定及时偿还到期借款本息，已构成严重违约。
被告兴梅达公司辩称，不完全同意诉讼请求。一、同意返还借款本息，但认为本案中建设银行主张的利息、罚息较高；二、对于建设银行主张行使抵押权的诉讼请求，应由兴梅达公司偿还欠款，偿还不了的部分再由建设银行行使抵押权。
被告鲜兴丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
被告郭林清辩称，不完全同意诉讼请求。一、同意返还借款本息，但认为本案中建设银行主张的利息、罚息较高；二、对于建设银行主张行使抵押权的诉讼请求，应由兴梅达公司偿还欠款，偿还不了的部分再由建设银行行使抵押权。
原告建设银行向本院提交以下证据材料：
1.《贷款申请书》；2.《贷款合同》（编号：建京20**年123310小字第0244号）；3.《自然人保证合同》；4.《个人连带责任承诺书》、个人无限连带责任财产清单；5.《抵押合同（自然人版）》、《不可撤销资产处置委托书》；6.中国建设银行客户专用回单；7.房产证复印件（编号：京房权证朝私03字第XX**号）、房屋他项权证（编号：X京房他证朝字第5489**号）；8.贷款账户基本信息、贷款账务交易明细报表；9.兴梅达公司的营业执照、组织机构代码证复印件，鲜兴丽、郭林清的身份证复印件。
被告兴梅达公司、鲜兴丽对原告建设银行提交的上述证据的真实性均无异议。
被告兴梅达公司、鲜兴丽、郭林清均未向本院提交证据材料。
经本院庭审审查，中国银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链，故本院对中国银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月2日，兴梅达公司向建设银行提交《贷款申请书》，申请“速贷通”业务。2015年9月21日，建设银行与兴梅达公司签订了编号为建京20**年123310小字第0244号的《贷款合同》。合同约定，鉴于兴梅达公司生产经营周转需要，兴梅达公司向建设银行申请借款，建设银行同意向兴梅达公司放款。借款金额为440万元；借款具体用途为兴梅达公司日常经营周转；借款的还款来源为公司营业收入销售收入回款；借款期限为12个月，即自2015年9月23日起至2016年9月22日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加156.8基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；兴梅达公司应在结息日向建设银行支付到期利息，首次付息日为发放贷款后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，建设银行对兴梅达公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因兴梅达公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因兴梅达公司违约导致建设银行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由兴梅达公司承担。
2015年9月21日，鲜兴丽、郭林清与建设银行签订了《自然人保证合同》，约定：为确保兴梅达公司与建设银行签订的编号为建京20**年123310小字第0244号的《贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障建设银行债权的实现，鲜兴丽、郭林清愿意为兴梅达公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。鲜兴丽、郭林清在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债权债务履行期满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者建设银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，兴梅达公司未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，鲜兴丽、郭林清应在保证范围内承担保证责任。同日，鲜兴丽、郭林清还签署了《个人连带责任承诺书》并提供财产清单，承诺“为办理兴梅达公司向建设银行申请贷款440万元事宜，经我夫妻双方共同协商，一致同意以本人全部财产向建设银行提供个人无限连带责任保证；若此笔贷款到期兴梅达公司未能履行借款合同约定，本人愿意承担个人连带偿还法律责任。”
2015年9月21日，郭林清与中国建设银行签订了《抵押合同（自然人版）》，约定：为确保兴梅达公司与建设银行签订的编号为建京20**年123310小字第0244号的《贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障建设银行债权的实现,郭林清愿意为兴梅达公司与建设银行所形成的债务提供抵押担保。抵押财产为郭林清名下位于北京市朝阳区紫南家园103号楼5至6层5门501的房产；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。兴梅达公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违法主合同的其他约定，建设银行有权处分抵押财产。建设银行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价值退还郭林清。同日，郭林清、鲜兴丽还针对抵押事宜签署了《不可撤销资产处置委托书》。
2015年9月9日，郭林清与建设银行办理了抵押登记，建设银行取得了编号为X京房他证朝字第5489**号的房屋他项权证书，建设银行为抵押权人，债务数额为440万元.
2015年9月23日，建设银行向兴梅达公司放款440万元。根据贷款账户基本信息表的记载，借款金额为440万元，首次放款日期2015年9月23日，到期日为2016年9月22日，正常利率6.118%，逾期利率9.177%，还款方式为按固定周期付息、到期还本。2016年9月22日，该笔贷款到期，兴梅达公司未按约定足额偿还贷款本息。鲜兴丽、郭林清亦未履行保证责任。截至2016年10月24日，兴梅达公司尚欠建设银行贷款本金420万元，利息79077.68元、罚息454.84元。
本院认为，建设银行与兴梅达公司签订的《贷款合同》，建设银行与鲜兴丽、郭林清签订的《保证合同》以及建设银行与郭林清签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反现行法律、行政法规的强制性规定，应均属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，兴梅达公司未能按合同约定还本付息，其行为已经构成违约，建设银行有权要求兴梅达公司继续清偿借款本息并按逾期利率支付罚息。故建设银行要求兴梅达偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。鲜兴丽、郭林清作为兴梅达公司上述债务的连带责任保证人，在兴梅达未履行还款义务的情况下，应当对兴梅达公司承担连带清偿责任。鲜兴丽、郭林清在承担连带保证责任后，有权在其承担的责任范围内向兴梅达公司进行追偿。郭林清以其名下房屋为兴梅达公司的上述债务提供了抵押担保，抵押权经登记已发生法律效力。本案中，兴梅达公司逾期还款的违约行为已经构成了建设银行行使抵押权之条件，故建设银行要求就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于兴梅达公司、郭林清提出的“应由兴梅达公司偿还，偿还不了再由建设银行行使抵押权”的答辩意见，无法律和事实的依据，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告兴梅达经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京西单支行借款本金420万元、利息79077.68元，罚息454.84元，并支付自2016年10月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照编号为建京20**年123310小字第0244号的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告鲜兴丽、郭林清对被告兴梅达经贸有限公司的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司北京西单支行承担连带清偿责任；
三、被告鲜兴丽、郭林清承担连带保证责任后，有权在其已经承担的责任范围内向被告兴梅达经贸有限公司追偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司北京西单支行有权就郭林清名下位于北京市朝阳区紫南家园103号楼5至6层5门501号房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41032元，保全费5000万，公告费（以实际发生为准）由被告兴梅达经贸有限公司、鲜兴丽、郭林清共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 李桂清
人民陪审员 陆 琳
二〇一七年四月二十日
书 记 员 刘玥彤