广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初2674号
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司，住所地：江门市新会区会城新会大道中与新港路交汇处东。统一社会信用代码9144070078793691X6。
负责人李长江，职务总经理。
委托代理人郑翠媚、赵炳钦，均系该公司员工。
被告梁志维，男，1963年6月21日出生，汉族，住江门市新会区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司（以下简称“碧桂园物业公司”）诉被告梁志维物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵炳钦到庭参加诉讼，被告梁志维经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业公司诉称：被告购买了江门市新会碧桂园房地产开发有限公司开发的位于新会××商品住宅区中××丽景××602商品房。原、被告双方于2013年6月10日签订《新会碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月180.57元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年1月起至今一直未支付物业服务费，欠款金额高达6200.77元，原告多次向被告催收，被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《新会碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费人民币2889.12元；2、被告支付从应付款期限之第二天起计至实际清偿之日止的违约金，暂计至2016年6月29日为3311.65元。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
证据1、新会碧桂园业主入住登记表一份，证明原告已将物业交付给被告。
证据2、被告梁志维身份证复印件一份，证明被告的身份信息符合诉讼主体资格。
证据3、房地产权证一份，证明涉案房屋属被告所有。
证据4、新会碧桂园新旧业主二手交接表一份，证明涉案房屋原业主已将房屋移交给被告使用。
证据5、新会碧桂园业主委托代缴费用委托书一份，证明被告自愿委托银行从帐户上代扣物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用。
证据6、《新会碧桂园前期物业服务协议》一份，证明原告和被告之间存在物业服务的事实及双方的权利义务。
证据7、欠费明细一份，证明被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实。
证据8、（2015）江新法会民初字第1276号民事判决书一份，证明梁志维所欠的2015年2月1日至2015年9月30日的物业费已经在法院作出判决并生效，在本案中原告主张的欠费期间是2015年10月1日至2016年5月31日。
被告梁志维没有答辩，在举证期限内亦未向本院提供相反证据反驳原告的主张。
被告梁志维经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。经审查，原告所列举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。
经审理查明：原告成立于2006年3月28日，经营范围包括物业管理服务等，其所属广东碧桂园物业服务股份有限公司已取得中华人民共和国物业服务企业壹级资质证书。被告是江门市新会区新会碧桂园丽景清泉一街6座602房的房地产权属人。2013年6月10日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《新会碧桂园前期物业服务协议》，该协议载明“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方已购买的由江门市东岸房地产发展有限公司（以下简称“东岸房地产公司”）负责开发建设的新会碧桂园商品住宅区（以下简称“本园区”）中的丽景清泉一街6座602单元交付后由乙方提供物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意东岸房地产公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……。第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式、标准向甲方收取物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.3元计收，甲方所购该商品房的房屋建筑面积为套内建筑面积114.4平方米和公用分摊建筑面积24.49平方米，合计该物业的房屋建筑面积为138.89平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按180.56元/月向乙方交纳物业服务费，上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准……。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日，甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。……。第十六条甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，逾期2个月不交者将予公布，情况严重的，乙方可向人民法院起诉。……。第三十条本协议及补充协议一式叁份，甲、乙双方及物业建设单位各执一份，均具有同等法律效力。在签订本协议前由乙方将协议样本送达有关部门备案”。同日，原、被告签订《新会碧桂园业主委托代缴费用委托书》，约定被告自愿委托中国建设银行从其62×××54账户中代扣其本人于新会碧桂园之物业所产生的费用（包括物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用），并保证上述帐户中存有足够缴费余款。扣费时间从2013年3月起实行。同时，被告还在新会碧桂园业主入住登记表上签名办理了入住登记手续。被告入住涉案房屋初期，能依约缴纳物业服务费，但从2015年2月1日起，被告一直未向原告缴交物业服务费。原告曾于2015年10月30日诉至本院主张2015年2月1日至2015年9月30日期间的物业服务费及逾期付款违约金，本院于2015年12月11日作出（2015）江新法会民初字第1276号民事判决书，对该期间的相关费用作出裁判。
庭审中，原告放弃部分诉讼请求，明确其在本案中主张的为2015年10月1日至2016年5月31日期间的物业服务费1444.56元及逾期付款违约金（逾期付款违约金从应付款期限第二天起计至实际清偿之日止，按每日5‰计算）。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人理应按约定交纳物业服务费。物业服务费的计费时间，根据上述协议第六条的约定，被告应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。本案中，被告于2013年6月10日已办理了涉案房屋的入住手续，被告应从入住之日起每月依时缴交物业服务费，但被告欠缴2015年10月1日至2016年5月31日期间的物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告请求被告支付2015年10月1日至2016年5月31日期间的物业服务费1444.56元，本院予以支持。
关于被告是否应当按照合同约定支付违约金的问题。原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》约定物业服务费的缴交时间为每月5日，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的5‰交纳违约金。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。但原、被告在上述合同中约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金依法予以调整。因此，本案中的逾期违约金应从2015年10月6日起，按每月应交的物业服务费为基数以中国人民银行规定的同期一年期基准贷款利率上浮50%计算至清偿之日止为宜。原告主张超出本院认定范围的逾期付款违约金，因于法无据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁志维应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司支付2015年10月1日至2016年5月31日期间拖欠的物业服务费1444.56元及逾期付款违约金（违约金应从2015年10月6日起，按每月应交的物业服务费为基数,以中国人民银行规定的同期一年期基准贷款利率上浮50%计算至清偿之日止）。
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司负担38.5元，被告梁志维负担11.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 蔡应犀
人民陪审员 李汝豪
人民陪审员 李德盛
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 赵鹏凌