北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1833号
原告：交通银行股份有限公司北京官园支行，营业场所北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人：张勇，行长。
委托诉讼代理人：吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。
被告：谢家勇，男，1966年5月20日出生，汉族，户籍地福建省龙岩市长汀县。
第三人：易连珍，女，1970年11月25日出生，汉族，户籍地福建省龙岩市长汀县。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告谢家勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人刘睿娟到庭参加诉讼，被告谢家勇、第三人易连珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.谢家勇偿还借款本金418034.87元，截至2015年11月12日的利息、罚息、复利17814.06元，并支付上述本息自2015年11月13日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.谢家勇承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费，以实际发生额为准）；3.交通银行对被告谢家勇名下的位于北京市海淀区彰化路x号院x号楼x层x号房屋变卖、拍卖所得价款有权在上述债权范围内优先受偿。事实与理由：2011年5月18日，交通银行和谢家勇及中矿宏业（北京）房地产开发有限公司（以下简称中矿房地产公司）签订了编号为×××的《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款/担保合同》），约定：交通银行向谢家勇提供59万元的个人购房贷款，用于购买北京市海淀区西四环北路136号商业楼项目用地1#（商业、酒店）12层1243房屋（该房屋取得所有权证后登记的坐落为：北京市海淀区彰化路x号院x号楼x层x房屋），贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为6997.25元，还款日为放款日的对应日，即每月20日；谢家勇应按本合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金及利息；谢家勇连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求谢家勇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；谢家勇自愿向交通银行提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》中列明的被告购买的位于北京市海淀区西四环北路136号商业楼项目用地1#（商业、酒店）12层1243房屋（该房屋取得所有权证后登记的坐落为：北京市海淀区彰化路x号院x号楼x层x房屋）；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；谢家勇连续三个月或累计六次未按时足额还款的，交通银行有权按照法律规定的方式处理抵押物。2012年3月6日，上述房产已经办理了抵押登记，交通银行取得了编号为X京房他证海字第1113**号的房屋他项权证。《借款/担保合同》签订后，交通银行于2011年5月20日依约向谢家勇发放贷款59万元，履行了合同约定的义务，但谢家勇自2015年4月起未按约履行还款义务，且经交通银行多次催收后，仍拒绝偿还。交通银行依据《借款/担保合同》约定于2015年11月12日向谢家勇发送《贷款提前到期通知》，要求谢家勇立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等。谢家勇收到上述通知后，仍拒绝履行还款义务。
交通银行围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：
1.《交通银行个人贷款申请表》；2.《个人购房借款/担保合同》（编号为×××）；3.交通银行借款凭证、个人贷款放款凭证；4.交通银行进账单；5.计收全部贷款本息清单；6.《贷款提前到期通知》及邮寄单、投递信息查询；7.房屋他项权证（编号为X京房他证海字第1113**号）；8.谢家勇的身份证复印件。
被告谢家勇未作答辩亦未提交证据材料。
经审查，交通银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链，故本院对交通银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述证据及到庭当事人的陈述认定事实如下：
2011年5月18日，交通银行与谢家勇签订了编号为×××的《个人购房借款/担保合同》。该合同主要约定：谢家勇向交通银行街59万元，用于购买位于海淀区西四环北路136号商业楼项目用地1#（商业、酒店）12层1243的房屋；贷款期限为120个月，自放款日起计；具体的放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为7.48%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；贷款发放后如遇基准利率调整，按贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按调整日相应利率档次执行调整后的利率；还款方法为等额本金还款法，以月为一期，首期自放款日起计算，每期还款额为6997.25元；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；谢家勇应按本合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息，如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则视为本合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求谢家勇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；如谢家勇未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交通银行有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，且谢家勇应承担交通银行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；谢家勇自愿向交通银行提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》中列明的位于海淀区西四环北路136号商业楼项目用地1#（商业、酒店）12层1243的房屋；担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；如谢家勇连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或交通银行依约宣布贷款全部提前到期的，交通银行有权按照法律规定的方式处理抵押物。易连珍作为抵押物共有人在合同上签字。2012年3月6日，双方就上述房屋办理了一般抵押登记，交通银行取得了编号为X京房他证海字第1113**号的房屋他项权证，房屋地址确定为海淀区彰化路x号院x号楼x层x号。
上述合同签订后，2011年5月20日，交通银行向谢家勇发放了贷款59万元。《借款凭证》上记载，该笔贷款借款期限120个月，起息日2011年5月20日。自2015年4月20日起，谢家勇开始逾期还款。2015年11月12日，交通银行向谢家勇邮寄了《贷款提前到期通知》，宣布《借款/担保合同》项下的贷款全部提前到期。截至2016年11月9日，谢家勇尚欠交通银行借款本金413288.61元、利息36021.98元、罚息5900元和复利2645.64元。
本院认为，交通银行与谢家勇签订的《借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。交通银行依约履行了向谢家勇发放贷款的义务，谢家勇作为借款人应当按期足额偿还借款本息。现谢家勇未能按期足额清偿借款本息已连续超过三个月且累计超过六期，其行为已经构成了合同约定的“提前到期事件”。故交通银行要求谢家勇提前偿还全部剩余贷款本金及相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。本案中，交通银行已经依约宣布贷款提前到期，符合双方约定的行使抵押权的条件，故对交通银行实现抵押权之请求，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢家勇于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行借款本金413288.61元、利息36021.98元、罚息5900元和复利2645.64元，并支付自2016年11月10日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息和复利（按编号为×××号的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算）；
二、原告交通银行股份有限公司北京官园支行有权在本判决第一项债权范围内就被告谢家勇名下坐落于北京市海淀区彰化路x号院x号楼x层x号房屋以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7838元、保全费2699元及公告费（以实际发生额为准），由被告谢家勇负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 张志豹
人民陪审员 邵 然
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 邓 斌