重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初3572号
原告：黄乙芹，女，生于1984年3月29日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：张福林，重庆厚善律师事务所律师。
被告：陈立，女，生于1947年3月28日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：朱成义，重庆弘平律师事务所律师。
第三人：罗昌林，男，生于1992年8月16日，汉族，住重庆市璧山区。
原告黄乙琴与被告陈立及第三人罗昌林租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告黄乙芹及其委托诉讼代理人张福林，被告陈立及其委托诉讼代理人朱成义，第三人罗昌林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
黄乙芹向本院提出诉讼请求，请求判决：1、解除黄乙芹与陈立之间签订的租赁合同，陈立承担违约责任，并赔偿黄乙芹违约金5000元；2、陈立退还黄乙芹所交的门面租金及保证金共计40000元；3、本案诉讼费由陈立承担。事实和理由，2017年3月31日，黄乙芹与陈立就陈立所有的位于重庆市璧山区门面签订了《租赁合同》，陈立将上述门面出租给黄乙芹。合同对租赁期限、年租金标准及缴纳办法、违约责任等进行了约定。合同签订后，黄乙芹向陈立缴纳租赁费38000元及门面保证金2000元，陈立收到上述费用后，在不告知黄乙芹的情况下，擅自将上述门面转租给罗昌林。事后，黄乙芹发现陈立将上述门面转租他人，为此黄乙芹多次打电话和发微信的方式要求陈立见面协商解决陈立违约这一事实，同时要求陈立承担违约责任并退还门面租金及保证金，陈立至今拒不出面解决上述问题，也不接听黄乙芹电话。黄乙芹为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持黄乙芹的诉讼请求。
陈立辩称，黄乙芹与何凡英共同租赁陈立门面做生意，其门面租金和保证金各给付了20000元，何凡英征得黄乙芹的同意将门面转租给罗昌林，陈立没有获利，也没有违约行为，不应当承担相应责任，请求法院驳回黄乙芹的诉讼请求。
罗昌林述称，我是看到位于重庆市璧山区门面上贴有一张门面转租的信息，上面留下了黄乙芹和何凡英的联系电话，我就按上面留下的电话号码联系对方，结果与何凡英联系上了，当时何凡英说该门面是她与黄乙芹共同租赁，与黄乙芹是生意合伙人。我们商定租赁期限为五年，年租金38000元，押金2000元。因租赁期间已经过去了将近一个月，为此双方商定第一年房租只给付30000元，押金2000元，合计32000元，此款我通过银行转账到何凡英账户上，何凡英便将门面房屋钥匙交付于我，我便占有使用该门面至今。
黄乙芹为了证明自己的诉讼求所依据的事实，向本院举示了如下证据：1、租赁合同，黄乙芹拟证明以黄乙芹为承租人，以陈立为出租人，双方于2017年3月31日就陈立的位于重庆市璧山区门面签订了租赁合同，双方形成租赁合同关系；约定租赁期限五年，自2017年4月8日起至2022年4月7日止；租金为每年38000元，由承租人在每年租赁期限开始计算前一个月缴清全年租金；承租人于签订合同时向出租人缴纳保证金2000元，租赁期满房屋设施完好，由出租人退还承租人；违约责任：一方违约，赔偿对方经济损失5000元。2、收条二份，黄乙芹拟证明黄乙芹于2017年3月31日向陈立缴纳第一年房租38000元，保证金2000元的事实。3、何凡英发送给黄乙芹的储存在黄乙芹手机的微信记录，其内容有“走不脱了”、“把门面租出去，亏了算我的”、“货我拿走了”、“没有办法，七大姑八打大姨，还有派出所那熟人都有证明没有吃药了”、“对不起了，妹妹，多的话，我不说了，注定没有缘分做生意，我这辈子欠你的以后慢慢还”、“阴差阳错要搞脱”、“不好意思给你打电话”。黄乙芹回复：“那你什么时候来把东西拿走”。何凡英回复：“明天上来拿，你把账算好嘛”。黄乙芹拟证明何凡英把贷带走了，给黄乙芹转账的20000元是货款。4、（1）2017年8月22日重庆市公安局案（事）接报回执，显示：简要报警信息，匿名于2017年5月7日13：51：40报称，在天然气公司对面天一银饰，有人占他门市。民警李宇峰、李宾到达现场后，报警人黄乙芹报警称其位于向阳街门市被人占用在卖东西，民警到现场告知报警人通过司法途径处理。（2）2017年9月20日重庆市公安局案（事）接报回执，显示：简要报警信息，匿名于2017年5月7日13：51：40报称，在天然气公司对面天一银饰，有人占他门市。民警李宇峰、李宾到达现场后，报警人黄乙芹报警称其位于向阳街门市被人占用在卖东西，民警到现场告知报警人通过司法途径处理。黄乙芹拟证明2017年5月7日下午2时左右，黄乙芹发现涉案门面被他人占用而报警，同时证明黄乙芹没有委托他人出租涉案门面，如委托他人出租门面，黄乙芹就不会报警。经陈立质证，对证据1的真实性予以认可，但不能证明陈立方违约。对证据2的真实性予以认可，但40000元是由黄乙芹在中国银行取款20000交给陈立，合伙人何凡英在中国建设银行取款20000元交给陈立。对证据3真实性无异议，该证据能证明黄乙芹和何凡英是合伙关系，共同租赁了陈立的门面。对证据4质证认为公安机关出具了前后不一致的报案回执，陈立不认可。经罗昌林对证据3质证，没有什么可说。对证据4质证认为公安机关办事不严谨，对该组证据不予认可。
陈立为了反驳黄乙芹的诉讼请求所依据的事实，向本院举示了如下证据。1、陈立申请证人何凡英的证人证言，拟证明黄乙芹与何凡英是合伙做生意，共同租赁了陈立的门面，经黄乙芹同意将门面转租给了罗昌林，双方将罗昌林给付的30000元租金及2000元押金分配了，陈立并未将门面出租给罗昌林，也没有收取罗昌林的租金及押金。何凡英的证言内容为：我在黄乙芹家当保姆时和黄乙芹很谈得来，彼此就商量着合伙做生意，为此我们就找到了璧山区门面，并与陈立谈妥了租赁事宜，当时因为办理营业执照，要求只登记一个人的名字，为此在租赁合同上就由黄乙芹签字。签订租赁合同的当日我在中国建设银行自动取款机上取款20000元，黄乙芹在中国银行取款20000元交给了陈立，陈立就将门面交给了我们。协商的租金是每年38000元，另交了2000元的保证金，共计40000元。过后因我前夫不同意我在璧山做生意，要求回南坪做生意，否则要到璧山来闹事，所以怕影响生意，我就和黄乙芹电话联系，她同意将门面转租出去，为此我在门面上留下了转租信息和电话号码，事隔一个月后没人联系。过后罗昌林和我联系，协商租金第一年30000元，另给2000元押金，2-5年每年租金38000元，当时我想如果再不将门面转租出去，将损失租金，所以就同意了罗昌林的租金标准。签订合同前我也告知了陈立，陈立也同意，并说年轻人创业不容易。形成正式租赁合同前，我通过支付宝转款20000元给黄乙芹，黄乙芹怀疑我多收了租金，但黄乙芹同意转租。
何凡英为了进一步证明黄乙芹同意转租门面，并将租金及保证金计20000元转账给付黄乙芹的事实，向本庭举示了储存在自己手机内的2017年4月18日的微信记录，黄乙芹将自己在中国银行的账号通过微信发给何凡英后，何凡英回复：“转了”。黄乙芹回复：“只收到了1万”。何凡英回复：“转了二万”、“今天不到，明天到、不知到限额没有”、“已经到了”。黄乙芹回复：“哦，收到了，其实你不用不接我电话，我们又不是仇人，何必呢，好歹大家认识这么久，你看到最后你走，我都担心你打不到车，还送你”。2017年5月7日，何凡英又给黄乙芹发微信：“随便凭哪个说，我租出去，没有让你亏本，我自己亏了一万多，你还想赚钱”。2、2017年3月31日黄乙芹与陈立签订的租赁合同，拟证明2017年3月31日黄乙芹与陈立签订了一份书面租赁合同，共同承租人何凡英征得黄乙芹同意于2017年5月4日将该合同废除，并将门面转租给罗昌林的事实。3、2017年5月5日陈立与罗昌林签订的租赁合同，证明因罗昌林需办理营业执照，而与陈立签订的租赁合同，实际是该租赁合同关系未成立。经质证，黄乙芹对陈立举示的证据1有异议。认为证人陈述的不真实、不合法，与本案没有直接的关联性。因为何凡英打款20000元给黄乙芹是给付黄乙芹的货款，是与罗昌林在形成租赁合同前给付的。黄乙芹与何凡英没有任何合伙关系，黄乙芹举示的租赁合同以及收条能证明该房屋租赁关系是黄乙芹与陈立之间签订形成的，何凡英在未经黄乙芹同意的情况下与陈立、罗昌林签订租赁合同无效。对证人出示的微信记录，黄乙芹承认前面的微信是真实的，后面的是何凡英过后发给黄乙芹的。对陈立举示的证据2、证据3，黄乙芹认为超过举证期限而不予质证。罗昌林对陈立举示的证据1认为是真实的。对陈立举示的证据2、证据3的真实性无异议，涉案门面是在证人何凡英手中转租的，因罗昌林要办理营业执照，所以才和陈立签订了证据3租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本际予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院综合分析认定如下：根据何凡英与黄乙芹向陈立分别交纳房租及保证金20000元的事实，再根据黄乙芹在庭审中承认自己有将门面转租出去的意思（第一次庭审笔录第7页倒数第7-8行）的陈述，以及黄乙芹在庭审中承认何凡英与罗昌林商谈门面转租时，陈立和何凡英曾经与黄乙芹通话，黄乙芹同意门面转租，但需要黄乙芹签字确认（第一次庭审笔录第11页顺数6-9行）的陈述，再结合何凡英于2017年4月4日与黄乙芹的微信交流，特别是何凡英说“把门面租出去、亏了算我的”、“货我拿走了”、“对不起了，妹妹，多的话，我不说了，注定没有缘份做生意，我这辈子欠你的，以后慢慢还”，黄乙芹其中回复“那你什么时候来把东西拿走”。综合分析可以说明：一、黄乙芹与何凡英是合伙做生意，否则不会有2017年4月4日的“把门面租出去、亏了算我的”、“货我拿走了”、“对不起了，妹妹，多的话，我不说了，注定没有缘份做生意，我这辈子欠你的，以后慢慢还”，黄乙芹回复“那你什么时候来把东西拿走”的微信对话。二、黄乙芹与何凡英共同租赁黄乙芹门面。租赁门面的租金和保证金是黄乙芹、何凡英分别给付的20000元，黄乙芹没有举示证据证明何凡英给付黄乙芹的20000元款项属其他款项，同时也不会有上述“把门面租出去、亏了算我的”等对话，更不会有何凡英的回复：“转了”。黄乙芹回复：“只收到了1万”。何凡英回复：“转了二万”、“今天不到，明天到、不知到限额没有”、“已经到了”。黄乙芹回复：“哦，收到了，其实你不用不接我电话，我们又不是仇人，何必呢，好歹大家认识这么久，你看到最后你走，我都担心你打不到车，还送你”。2017年5月7日，何凡英又给黄乙芹发微信：“随便凭哪个说，我租出去，没有让你亏本，我自己亏了一万多，你还想赚钱”的对话。三、何凡英将门面转租出去，得到黄乙芹的同意。首先，黄乙芹有将门面转租出去的意思，其次黄乙芹在庭审中承认何凡英与罗昌林商谈门面转租时，陈立和何凡英曾经与黄乙芹通话，黄乙芹同意将门面转租，但要需黄乙芹本人签字确认。本院认为“需要黄乙芹签字确认”是黄乙芹在庭审中说的假话，作为出租方的陈立，已经将第一年的房租收到，而且罗昌林交纳的第一年的房租及押金计32000元是罗昌林与何凡英之间转账交付，陈立没有获得一分钱利益，即使门面不转租出去，对陈立也不会造成损失，所以若陈立没有得到黄乙芹的同意，是不会同意何凡英将门面转租给罗昌林。再结合何凡英与黄乙芹的微信对话，特别是何凡英说“把门面租出去、亏了算我的”，黄乙芹没有提出反对意见，更能佐证门面转租是得到黄乙芹的同意。所以对黄乙芹举示的四组证据的证明目的本院不予采信，对陈立举示的三组证据的证明目的本院予以采信。
根据黄乙芹、陈立、罗昌林的陈述，黄乙芹、陈立、罗昌林的举证质证及本院对对据的分析认证，认定事实如下：何凡英在黄乙芹家当保姆时双方协商合伙做生意，于是到重庆市璧山区找到了位于重庆市璧山区门面，并且与房主陈立谈妥租赁事宜。因办理营业执照的需要，所以才由黄乙芹出面签订了租赁合同。签订租赁合同当日，即2017年3月31日何凡英在中国建设银行自动取款机上取款20000元、黄乙芹在中国银行取款20000元交给了陈立，陈立即将涉案门面交付何凡英、黄乙芹。该书面租赁合同主要内容：陈立将位于重庆市璧山区门面租赁给黄乙芹使用，约定租赁期限五年，自2017年4月8日起至2022年4月7日止；租金为每年38000元，由承租人在每年租赁期限开始计算前一个月缴清全年租金；承租人于签订合同时向出租人缴纳保证金2000元，租赁期满房屋设施完好，由出租人退还承租人；违约责任：一方违约，赔偿对方经济损失5000元。合同签订后，何凡英的前夫不同意何凡英到璧山做生意，要求何凡英回南坪做生意，否则要到璧山来闹事。签订合同后第三天，何凡英与黄乙芹商量确定璧山生意不做了，将门面转租出去，于是在门面上留下转租门面的信息和何凡英、黄乙芹的联系电话号码。事隔一个月后没人与何凡英，黄乙芹联系。过后罗昌林与何凡英联系，协商第一年（剩余租期）房租3万元，另给2000元押金，第2-5年每年38000元，何凡英将转租门面情况告知了陈立，陈立表示同意。2017年4月18日何凡英将黄乙芹给付陈立的租金和保证金20000元通过支付宝给付了黄乙芹。2017年5月4日，陈立、何凡英与黄乙芹通话，黄乙芹同意将门面转租，于是何凡英在陈立与黄乙芹签订的租赁合同上注明“门面已转，合同作废”字样。2017年5月5日罗昌林通过银行将首期应支付的租金及押金32000元转给了何凡英，何凡英即将门面交付罗昌林。2017年5月5日，罗昌林与陈立签订了重庆市璧山区门面租赁合同，约定租赁期限五年，自2017年4月8日起至2022年4月7日止；租金为每年38000元，由承租人在每年租赁期限开始计算前一个月缴清全年租金；承租人于签订合同时向出租人缴纳保证金2000元，租赁期满房屋设施完好，由出租人退还承租人；违约责任：一方违约，赔偿对方经济损失5000元。陈立、罗昌林均承认该租赁合同是为了罗昌林办理营业执照而签订，该合同实际未履行。2017年5月7日，黄乙芹报警，称其位于璧山区门市被人占用在卖东西，民警到现场告知报警人通过司法途径处理。
本院认为，依据黄乙芹、陈立及罗昌林的陈述，黄乙芹、陈立举示的证据综合分析可以认定，涉案租赁合同的承租人实质是黄乙芹、何凡英，该合同合法有效。陈立已将门面交付黄乙芹，何凡英，已实际履行了出租人义务。何凡英作为共同承租人，并且得到黄乙芹同意将门面转租给罗昌林，其转租行为合法有效。黄乙芹无证据证明陈立违约，故黄乙芹的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告黄乙芹的诉讼请求。
案件受理费462元,由原告黄乙芹承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张志力
二〇一七年十一月十五日
书记员 雷 凤