浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初4635号
原告：中国银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道江杨路778号永利大厦，统一社会信用代码91330604632722060R。
负责人：章坚辉，系行长。
委托诉讼代理人：王建才，浙江振才律师事务所律师。
被告：龚狄基，男，1993年2月11日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：龚金桥，男，1968年1月8日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：绍兴上虞亚厦金色家园置业有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道锦华路17号，统一社会信用代码91330604697019528Y。
法定代表人：王可。
原告中国银行股份有限公司上虞支行（以下简称中行上虞支行）与被告龚狄基、龚金桥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，原告于2017年6月16日要求追加绍兴上虞亚厦金色家园置业有限公司（以下简称亚厦置业）为本案被告，本院依法通知亚厦置业作为本案被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告中行上虞支行的委托诉讼代理人王建才到庭参加诉讼，被告龚狄基、龚金桥、亚厦置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告龚狄基、龚金桥立即共同清偿原告借款本金计人民币744411.07元、利息13995.81元、罚息677.14元，及其自2017年5月23日起至判决确定履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息及罚息。2、依法判令被告龚狄基、龚金桥共同承担原告主张债权所支出的律师代理费用25000元；3、依法判令被告亚厦置业对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告龚狄基提供的抵押物，即位于绍兴市上虞区××街道金色家园××单元××室房地产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：被告龚狄基以购买住房为由，向原告借款，并由被告龚金桥自愿作为连带共同债务人承诺共同还款。2013年7月3日，被告龚狄基与原告共同签订编号为JEKJAA20130551号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额为1050000元；贷款用途为借款支付其购买座落于上虞区××街道金色家园××单元××室的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，贷款期限为120个月，自2013年7月4日起至2023年7月4日止。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%计收罚息；并约定借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。如借款人违反该合同约定的条款或借款人未按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。2013年7月4日，原、被告依法办理了抵押物登记证。合同签订后，原告依约放贷。现因被告龚狄基、龚金桥未按期归还贷款本息已达5期，已构成《个人一手住房贷款合同》项下违约情形，故原告依约宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告龚狄基、龚金桥连带偿还全部贷款本息。另，2012年6月1日，亚厦置业与原告签订《楼宇按揭合作协议》一份，该协议中亚厦置业承诺其为凡在该公司购买商品房的借款人承担连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人持《房产所有权证》办妥现房抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止，现龚狄基所购房产未办理房产证，故要求亚厦置业承担连带保证责任。
三被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《个人一手住房贷款合同》一份，以证明2013年7月3日，被告龚狄基为购买金色家园15幢2单元1002室的房产，向原告贷款1050000元，并以此房产提供抵押担保，被告亚厦置业提供阶段性连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，同时对借款期限、利息、还款的方式、贷款提前到期并要求清偿的情形等进行了约定；2、共同还款承诺书一份，以证明被告龚金桥自愿对被告龚狄基所签订的合同编号为JEKJAA20130551的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任；3、中国银行零售贷款借款借据一份，以证明原告于2013年7月11日向被告龚狄基发放贷款1050000元；4、抵押物登记证（预登记）一份，以证明被告龚狄基为上述借款以金色家园15幢2单元1002室的房产作为抵押，并于2013年7月4日办理了抵押预登记；5、宣布贷款提前到期函一份及中国邮政国内标准快递单一张，以证明因龚狄基违约，原告宣布贷款本息提前到期，并发函予以了催告；6、委托代理合同、律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师费25000元；7、逾期未还款查询清单一份，证明截止2017年5月22日，被告龚狄基尚欠原告借款本金744411.07元、利息13995.81元、罚息677.14元；8、《楼宇按揭合作协议》复印件一份，以证明亚厦置业承诺其为凡在该公司购买商品房、商铺的借款人承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止。
各被告经本院合法传唤未到庭，应视为其以不作为的方式放弃了质证权利。经本院审查，原告提供的证据1至7符合证据特性，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证，提供的证据8因系复印件，无法确定其真实性，不予认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月3日，原告与被告龚狄基及上虞亚厦金色家园置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为JEKJAA20130551，该合同约定：原告为贷款人，被告龚狄基为借款人，上虞亚厦金色家园置业有限公司为保证人；借款金额为1050000元；房屋地址为金色家园15幢2单元1002室；借款期限自2013年7月4日起至2023年7月4日止；借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款方式，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的15日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同下贷款本息全部或部分到期，赔偿因借款人违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。2013年7月2日，被告龚金桥向原告承诺，承诺自愿作为“共同连带债务人”对被告龚狄基与原告产生的上述债务承担连带共同还款责任，共同还款范围为合同编号为JEKJAA20130551项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。2013年7月4日，原告与被告龚狄基又在浙江省绍兴市上虞区公证处办理了抵押物预登记，抵押物即金色家园15幢2单元1002室，登记证编号为虞证登字第177010号。在该房产可以交付后，被告龚狄基至今未办理房产过户手续。2017年1月15日开始，被告龚狄基开始拖欠原告本金及利息，被告龚金桥也未承担共同还款责任，保证人也未履行连带责任保证义务。因三被告均违反合同约定，原告于2017年5月16日向龚狄基发函宣布贷款提前到期，后向本院起诉。
另查明，截止2017年5月22日，被告龚狄基共欠原告借款本金744411.07元、利息13995.81元、罚息677.14元。原告为实现债权支出律师代理费25000元。上虞亚厦金色家园置业有限公司于2016年6月3日名称变更为绍兴上虞亚厦金色家园置业有限公司（即本案被告）。
本院认为，原告与被告龚狄基、亚厦置业签订的《个人一手住房贷款合同》、被告龚金桥签署的共同还款承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。原、被告应按约履行各自的义务。现原告已按约发放贷款，被告龚狄基未按约还本付息，被告龚金桥未承担共同付款义务，显属违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告龚狄基、龚金桥返还借款及支付利息，并支付实现债权的费用，理由正当，于法有据，本院予以支持。债务人不履行到期债务，抵押权人有权就债务人的抵押财产优先受偿。被告龚狄基以其购买的房屋为诉争贷款办理抵押权预告登记的事实明确。原告之所以要求对讼争房屋办理抵押预告登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。现查明被告龚狄基仍未取得房屋不动产登记证书，导致至今仍未办理正式抵押登记，原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认原告对该房产享有抵押权。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现原告要求确认对被告龚狄基的抵押物享有优先权，被告亚厦置业承担连带责任保证，理据充分，本院亦予以支持。被告龚狄基、龚金桥、亚厦置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚狄基、龚金桥应在本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司上虞支行借款本金744411.07元、支付利息14672.95元及实现债权的费用25000元，合计784084.02元，并支付自2017年5月23日起至借款履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息，利随本清；
二、若被告龚狄基、龚金桥不能以资金清偿本判决确定的第一项债务，则原告中国银行股份有限公司上虞支行有权对虞证登字第177010号抵押物登记证下由被告龚狄基提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告绍兴上虞亚厦金色家园置业有限公司对判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11641元，减半收取计5820.5元，由被告龚狄基、龚金桥、绍兴上虞亚厦金色家园置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 余洪来
二〇一七年八月十四日
书记员 诸佳怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。