湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂09执异22号案外人：黄新明，男，1975年2月28日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托代理人：程礼贵，湖北安达诚律师事务所律师。代理权限：全权代理申请执行异议。申请执行人：刘玉召，男，1964年11月8日出生，汉族，孝感市孝南区人，住孝感市。委托代理人：罗梦婕，湖北立丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，达成和解、接受调解。被执行人：武汉佳诚房地产开发有限公司。住所地：武汉市经济技术开发区6号生活区。法定代表人：李贤铭，该公司董事长。被执行人：汪文寿，男，1962年10月25日出生，汉族，住孝感市××书院街环城东××号。在本院执行申请执行人刘玉召与被执行人武汉佳诚房地产开发有限公司、汪文寿合资合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人黄新明于2017年3月31日对执行武汉佳诚房地产开发有限公司开发的位于武汉市经济技术开发区博学路博学华府4栋2单元5层03号商品房提出书面异议。本院于2017年4月25立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2017年4月27日召开了听证会，案外人黄新明及其委托代理人程礼贵，执行申请人刘玉召的委托代理人罗梦婕参加了听证；被执行人武汉佳诚房地产开发有限公司及汪文寿经本院电话通知，未参加听证。本案现已审查终结。案外人黄新明提出异议请求：解除对其所有的武汉市经济技术开发区博学路博学华府4栋2单元5层03号商品住宅房的查封。事实与理由：2010年8月16日，黄新明与武汉佳诚房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》约定，武汉佳诚房地产开发有限公司将其开发的位于武汉市经济技术开发区博学路博学华府4栋2单元5层03号商品房出售给黄新明，建筑面积90.95平方米，单价每方米6000元，总价款545700元。签订合同当天，黄新明已付清全额购房款545700元，武汉佳诚房地产开发有限公司向黄新明交付了所售房屋以及进户门钥匙。因孝感市中级人民法院对该房屋的查封，致黄新明不能为所购房屋办理过户登记。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条第三款以及《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定提出异议，望准予所请。案外人黄新明为支持其请求，提交了五份证据：证据一，黄新明的身份证；证据二，武汉市商品房买卖合同；证据三，购房款收据；证据四，案涉房屋的交房钥匙；证据五，武汉市房屋登记信息、房屋查封信息。上述五份证据拟证明：1.早在2010年8月16日，黄新明即与武汉佳诚房地产开发有限公司签订了案涉商品房的买卖合同；2.黄新明已全额付清了购款；3.黄新明已实际占有了案涉的商品房。申请执行人刘玉召称，1.孝感市中级人民法院依据申请执行人的申请，及房产登记部门的房屋登记信息予以查封房产的执行行为符合法律规定，并无不当。2.异议人黄新明提出购买房屋签订的合同在查封之前但并未提交该房屋首封时间。3.执行异议的审查按照人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，应当仅限于形式审查。法院根据房产公示信息予以的执行行为，应当确认有效，请法院驳回异议申请人的申请。听证会中，申请执行人刘玉召的委托代理人请案外人黄新明确认：2010年8月16日所签订的《武汉市商品房买卖合同》中手写信息是否为签订合同当时所写。案外人黄新明当即表示：是签订合同当时所写。申请执行人刘玉召对案外人黄新明所提交的证据经质证后发表如下质证意见：对证据一无异议。对证据二的真实性有异议。因为案涉《武汉市商品房买卖合同》签订时间注明是“2010年8月16日”，但是买受人黄新明留在合同上的电话号码“153××××4977”，经查，该号码的入网时间是“2011年11月”。所以案外人黄新明所提交的《武汉市商品房买卖合同》是不真实的。对证据三的真实性及证明目的均有异议。因为仅仅有收据，没有任何转账、付款凭证，不能认定黄新明与佳诚公司存在真实的买卖关系。对证据四认为与本案无关。对证据五的真实性无异议。本院对案外人黄新明提交的证据经审查认为，对其证据一、五予以确认；证据二《武汉市商品房买卖合同》存在瑕疵，又无其他证据证明其真实性。所以，本院采信申请执行人的质证意见。证据三，仅有收款收据，无其他相关证据佐证，在听证会上，案外人黄新明对其支付购房款的时间和支付方式均表示“不清楚”。所以，本院对其已全额支付购房款的证明目的不予采信。证据四，案外人黄新明自称，武汉佳诚房地产开发有限公司只交付了一把钥匙给黄新明，此种情形不符合商品房买卖的常理，且黄新明不能证明这把钥匙与本案有关，所以，本院对该证据亦不予采信。本院查明，2011年1月17日，本院在审理刘玉召与武汉佳诚房地产开发有限公司、汪文寿合资合作开发房地产合同纠纷一案中，作出（2010）孝民三初字第7－3号民事裁定及协助执行通知书，查封武汉佳诚房地产开发有限公司位于武汉市经济技术开发区博学路博学华府4栋2单元1-10层的房屋。2013年12月11日，在本案执行程序中，本院作出（2011）鄂孝感中执字第00019－9号执行裁定，对本案终结本次执行程序。2016年11月21日，恢复本案的执行。被执行人武汉佳诚房地产开发有限公司可供执行的财产为位于武汉市经济技术开发区博学路6R2地块“博学华府”1栋2005、2006室，2栋2105、2106室，3栋1单元2605、2606室，3栋2单元2601室，4栋2单元202、203、503、704、802、1001、1003、1403、1702、1803、1905、1906、2306、2605、2606室共22套房屋及2栋4层4室、2栋5层5室商铺共2间。申请执行人刘玉召申请本院对武汉佳诚房地产开发有限公司的上述房屋予以查封。本院于2016年12月2日作出（2016）鄂09执恢18号执行裁定书，对上述房屋进行查封。本院认为，案外人黄新明依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，对本院正在执行中的执行标的提出书面异议，应当提交证据证明其对案涉标的物“博学路博学华府4栋2单元5层03号商品住宅房”享有足以排除强制执行的权益。但是，案外人黄新明所提交的证据，不能证明黄新明于“2010年8月16日”与武汉佳诚房地产开发有限公司签订了购房合同、黄新明已全额支付了购房款，也不能证明武汉佳诚房地产开发有限公司已将案涉标的物交付给了黄新明。案外人黄新明没有证据证明其对案涉标的物“博学路博学华府4栋2单元5层03号商品住宅房”具有最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条第三款以及《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，亦即没有证据证明其对案涉标的物“博学路博学华府4栋2单元5层03号商品住宅房”享有足以排除强制执行的权益，其异议请求不成立，依法应予驳回。是此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人黄新明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  石仁礼审判员  刘 铮审判员  汪书力二〇一七年五月三日书记员  余艳君附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第二十六条第三款人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。