重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9271号
原告：重庆两江新区明德小额贷款有限公司，住所地：重庆市江北区复盛镇正街5层8间，统一社会信用代码915000000577956928；
负责人：熊利明，董事长。
委托诉讼代理人：颜学渊，原告单位员工。
委托诉讼代理人：余杰，原告单位员工。
被告：重庆锦卉园林工程有限责任公司，住所地：重庆市忠县东溪镇宣公路1号。
法定代表人：马翠文，经理。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，1964年3月3日生，汉族，住重庆市忠县。
被告：重庆岁丰园林绿化有限公司，住所地：重庆市忠县忠州镇忠州大道红星路3号。
法定代表人：王晓晓，经理。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，1964年3月3日生，汉族，住重庆市忠县。
被告：马翠文，男，1963年9月28日生，土家族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，1964年3月3日生，汉族，住重庆市忠县。
被告：王晓晓，女，1961年12月28日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，1964年3月3日生，汉族，住重庆市忠县。
被告：马菁菁，女，1988年9月28日生，土家族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，1964年3月3日生，汉族，住重庆市忠县。
原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司（下称明德小贷公司）与被告重庆锦卉园林工程有限责任公司（下称锦卉公司）、重庆岁丰园林绿化有限公司（岁丰公司）、马翠文、王晓晓、马菁菁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告明德小贷公司的委托诉讼代理人颜学渊、余杰，五被告的委托诉讼代理人刘丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明德小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令第一被告偿还原告借款本金190万元，并向原告支付约定的借款利息、逾期利息（具体金额按合同约定以实际支付之日据实结算）；2、请求法院判令第二、三、四、五被告对以上借款本金、利息、逾期利息承担连带责任；3、请求判令原告对第四被告所有的房产享有抵押权，在上述债权范围内对抵押物之折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的所有诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告和第一被告于2013年7月24日签订借款合同及借款凭证，约定：第一被告向原告借款300万元，借款期限6个月，自2013年7月25日起至2014年1月24日止，执行月利率为1.866%。同日，原告与第四、第五被告分别签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，为第一被告向原告的借款提供抵押担保；原告与第二被告签订保证担保合同，原告与第三、第四、第五被告签订保证担保合同，为第一被告向原告的借款提供无限连带责任保证担保。该笔贷款到期后，被告未归还本金，且自2014年8月21日起也未按月支付利息。2015年5月4日，原告与第一、二、三、四、五被告签订以资抵债协议，协议约定：将第五被告提供的抵押物作价120万元；抵债后原债权债务关系不变，剩余债务仍由第四被告提供抵押担保，第二、三、四被告提供连带责任保证担保。2015年6月2日，第五被告提供的抵押物完成过户及税费缴纳，原告予以确认抵偿本金110万元和利息10万元。但直至今日，被告仍未清偿所欠原告的债务。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。
五被告辩称：借款属实，抵押也属实。马菁菁的房屋已抵债过户给原告，马菁菁不应再承担责任。如果王晓晓的房屋处置了，其也不再承担连带责任，且王晓晓同意将抵押房屋处置给原告，在处置房屋时给王晓晓留部分资金用于生活。
本院经审理认定如下事实：2013年7月24日，原告明德小贷公司为甲方与被告锦卉公司为乙方签订借款合同，约定，乙方向甲方借款叁佰万元，使用期限6个月，自甲方将借款从本方银行账户下账之日起算；贷款利率与利息支付，固定利率：执行月利率1.866%，借款到期日2014年1月31日；每月20日为结息日，乙方应在结息日支付利息，最后一月利息与本金一并支付，利随本清；对合同项下的借款，乙方提供以下担保措施：1、由重庆岁丰园林绿化有限公司提供连带责任保证担保；2、由马翠文、王晓晓、马菁菁提供连带责任保证担保；3、由王晓晓的房产提供抵押；4、由马菁菁的房产提供抵押；乙方逾期偿还借款本息的，除自逾期之日起按本合同约定利率上浮30%计付罚息至本息还清时止外，另按逾期额的百分之十向甲方支付违约金，甲方还可对乙方逾期应支付利息计收复利；因乙方逾期偿还借款本息，甲方自行或者委托律师以非诉讼或者诉讼。仲裁方式实现债权所发生的调查费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、案件受理费、律师代理费及其他合理费用均由乙方承担。合同签订次日，原告明德小贷公司通过银行向被告锦卉公司转账300万元。被告锦卉公司已付清2014年8月20日前应支付给原告的利息。
2013年7月24日，被告王晓晓、马菁菁分别与原告签订抵押担保合同，约定被告王晓晓自愿以自有房产、被告马菁菁自愿以自有房产就上述借款合同项下债务向原告提供抵押担保。次日，被告王晓晓、马菁菁分别与原告签订重庆市房地产抵押合同，约定被告王晓晓、马菁菁以上述房产设定抵押权作为锦卉公司向原告履行债务的担保，该两份合同已在房管部门进行了抵押登记，其中，王晓晓房产位于重庆市渝北区××路××号××号××，马菁菁房产位于重庆市江北区重庆市渝北区××路××号。
2013年7月24日，原告（甲方）与被告岁丰公司（乙方）签订保证担保合同，原告（甲方）与被告马翠文、王晓晓、马菁菁（乙方）签订保证担保合同，两份合同约定，乙方担保债务，是指借款人与甲方签订借款合同约定债务，借款金额为叁佰万元，月利率为1.866%，使用期限6个月；乙方对担保的债务，向甲方提供连带责任保证担保；就担保债务，无论是否有其他人或者其他形式的担保，发生借款人逾期偿还借款本息时，乙方均无条件对借款人未偿还债务承担保证责任；无论其他保证人已承担保证责任，也无论甲方是否已就其他形式的担保主张权利，甲方均可就借款人未偿还全部借款本息向乙方主张权利；乙方保证担保的范围，除本合同约定担保债务外，还包括因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及借款合同约定应由借款人承担的相关费用。借款人为被告锦卉公司。
上述合同签订后，还款期届满，被告锦卉公司未向原告还款。2015年5月4日，原告（贷款人、甲方）与被告锦卉公司（借款人、乙方）、马菁菁（抵押人、丙方）、王晓晓（抵押人、丁方1）、岁丰公司（保证人、丁方2）、马翠文（保证人、丁方3）、马菁菁（保证人、丁方4）、王晓晓（保证人、丁方5）签订以资抵债协议，约定，协议各方一致同意对丙方的抵押物，建筑面积112.35平方米；协商作价1200000元，其中房产作价1000000元，装修附加作价200000元，用于偿还乙方所欠甲方的贷款本息。其中贷款本金1100000元，利息100000元；对乙方尚未偿还的贷款本息，债权债务其他抵押保证担保关系不变；丁方1继续承担抵押担保责任，丁方2、丁方3、丁方4、丁方5继续承担连带责任担保，直至贷款还清为止；甲方同意在上述条款落实后，自本协议签订之日当月起，该笔贷款余额部分按年利率18%计收。庭审中，原、被告陈述，2015年5月28日上述马菁菁房产过户在原告名下。
审理中，原告明确对利息的请求为：1、以300万元为本金，从2014年8月21日起到2014年12月20日止，按月利率2%计算，金额为244000元；2、以300万元为本金，从2014年12月21日起到2015年6月2日止，按月利率1.5%计算，金额为244500元；3、以190万元为本金，按月利率1.5%计算，从2015年6月3日起本金还清之日止。
上述事实有当事人的陈述、借款合同、借款凭证、银行对账单、抵押合同、抵押担保合同、以资抵债协议书等证据在案为证，足以认定。
本院认为：原告明德小贷公司与被告锦卉公司、岁丰公司、马翠文、王晓晓、马菁菁签订的借款合同、抵押合同、抵押担保合同、以资抵债协议书系各方当事人的真实意思表示，原、被告应按合同履行义务、行使权力。合同履行中，原告按约借款给被告锦卉公司，而被告锦卉公司仅支付了2014年8月20日前的利息，被告马菁菁以房抵债120万元，其中本金110万元，利息10万元，欠付本金190万元及相应的利息锦卉公司未支付，已超过合同期限，故锦卉公司构成违约，应承担相应的责任，即归还原告本金190万元及支付逾期还款利息，原告请求中对利息部分的计算有误，应予调整，具体调整为：1、以300万元为本金，从2014年8月21日起至2014年12月20日止，按月利率2%计算，金额为24万元；2、以300万元为本金，从2014年12月21日起至2015年5月28日止，按月利率1.5%计算，金额为23.7万元；3、以190万元为本金，从2015年5月29日起，按年利率18%计算，至本金还清时止。但在上述利息支付中应扣除以房抵债利息款10万元。
被告岁丰公司、马翠文、王晓晓、马菁菁自愿为被告锦卉公司所欠原告上述债务提供连带保证担保，原告在保证期间内要求被告岁丰公司、马翠文、王晓晓、马菁菁承担连带清偿责任，该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王晓晓以其所有的重庆市渝北区××路××号××号××房屋为被告锦卉公司的前述借款提供抵押担保，故原告依法享有优先权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆锦卉园林工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司借款本金190万元；
二、被告重庆锦卉园林工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司逾期利息（其中，1、2015年5月28日前扣除10万元后的逾期利息为37.7万元；2、以190万元为基数，从2015年5月29日起按照年利率18%计算至本金还清时止）；
三、被告重庆岁丰园林绿化有限公司、马翠文、王晓晓、马菁菁对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司有权对被告王晓晓所有的重庆市渝北区重庆市渝北区××路××号××号××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，因适用简易程序减半收取10950元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陶 立
二〇一七年六月十六日
书记员 叶小丫