文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16079号原告：佛山市万科商用物业管理有限公司，住所：佛山市南海区桂城街道桂澜中路23号万科金域国际花园10座2幢701号房-20，统一社会信用代码：914406050553515455。法定代表人:何宗良。变更前委托诉讼代理人：黄佩茜，系原告员工。变更后委托诉讼代理人：刘川，系原告员工。变更后委托诉讼代理人：谭子婷，系原告员工。被告：林家良，男，汉族，1991年7月31日出生，住广东省佛山市禅城区，原�佛山市万科商用物业管理有限公司（以下简称“万科商用公司”）诉被告林家良物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘川、谭子婷，被告林家良，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方于2016年10月1日签订的《佛山万科金域国际花园社区商业物业管理服务协议》（下简称《万科金域物管协议》）已于2017年8月31日解除；2、判令被告立即向原告支付拖欠的水费、电费及垃圾清运费，合共3002.92元；3、判令被告依据双方签订的《物业管理服务协议》第六条第2款立即支付因逾期支付电费、水费及其他费用所产生的滞纳金共计1131元（滞纳金从每一期费用逾期之日起按日千分之五计算，暂计至2017年8月31日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月1日，原被告签订了《佛山万科金域国际花园社区商业租赁合同》和《万科金域物管协议》，根据合同约定，被告租用原告位于南海区桂城街道桂澜中路23号万科金域国际花园xx座x层xxx号商铺作为其经营之用，经营品牌为“xxxx”，经营店铺名称为“xxxx”，商铺计租面积为44.63平方米，计租期约定为2016年11月1日至2019年10月31日。2017年3月13日，被告与原告及佛山市南海区万科乐恒置业有限公司（下简称万科乐恒公司）签订了《租赁合同补充协议》，约定将原租赁合同的主体变更为万科乐恒公司与被告，同时将原协议中的水电费、生活垃圾清运费等划归原告所有。2017年7月，被告多次出现延时开店、提前闭店行为，且经原告再三沟通后依旧未整改。被告欠付原告水电费已达3002.92元，滞纳金共计1131元。原告于2017年8月9日对被告发出了《关于南海万科广场费用催缴的通知函》和《解约通知函》，通知被告双方的租赁合同于2017年8月31日解除且不再履行。为避免原告损失的进一步扩大，原告被迫于8月14日通过微信对被告发出了《强制清理通知书》，通知被告如收到本函件后7日内仍不支付欠缴费用的，原告将按合同约定对被告遗留在商铺内的物品进行清理。后原告于8月24日将上述三份函件的纸质版通过顺丰快递寄送给了被告，被告已确认收到。2017年9月13日下午，原告在万分无奈的情况下对被告的租赁的店铺进行了物品搬离和封铺。解除函件发出后至今，被告仍未支付任何费用给原告。原告经多次催要，均未得到被告的回应，被告的行为已构成违约。被告辩称：关于2-3月份的水电费，被告并没有收到原告的催缴通知，被告不确定是否已经交了这笔费用。其他费用的数额出入不大。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合案件审理情况进行认定。根据上述采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：2016年10月1日，原告（甲方、管理方）、被告林家良（乙方、承租方）签订《佛山万科金域国际花园社区商业物业管理服务协议》，约定：乙方承租位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜中路23号万科金域国际花园x座xxx号商铺（下简称“案涉商铺”），租赁面积44.63平方米，物业服务费缴纳标准为每平方米每月15元，物业服务费与租金收缴周期保持一致；乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水电等能源费用，其中用水单价为3.6元/立方，用电单价为1.25元/度，推广费为21.2元/平方米/月，乙方应�缴纳相关能源费用的同时，将应分摊的能源损耗费用一并向甲方缴纳；乙方为餐饮商户在营业所产生的各类餐饮（生活）垃圾必须袋装，干湿分开，并按甲方规定时间由乙方自行运送至甲方指定的垃圾房，由甲方代为管理清运，应按当地有规定按不含税2.5元/平方米*月，应支付含税单价为2.65元/平方米*月。该项费用未包含在物业服务费中，乙方应按租赁合同中约定的缴费周期缴纳本物业管理服务协议本项垃圾清运费用。乙方应当在每月20日前支付当月的生活垃圾清运费，每逾期一天，则乙方需按每个计费周期生活垃圾费总额的千分之五支付滞纳金，逾期30日的，甲方有权解除商铺租赁合同，没收履约保证金，要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方逾期支付或补足物业服务费、其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的5‰向�方支付违约金；乙方承租商铺租赁合同终止时，本协议自动终止。2017年8月23日，原告向被告发出《解约通知函》，要求其缴清拖欠的租金、物业管理费、推广费、垃圾费、能源费及滞纳金，等等。被告拖欠案涉商铺2017年2月26日至8月25日期间的水电费、2017年5月1日至8月31日期间的垃圾费。另查，案涉商铺出租方万科乐恒公司起诉林家良租赁合同纠纷，要求解除合同、被告支付租金及违约金等，本院经审理后作出（2017）粤0605民初16014号，确认：2016年10月1日，万科商用公司（甲方、管理方）、林家良（乙方、承租方）、万科乐恒公司（丙方、业主方）就案涉商铺的租赁签订了《佛山万科金域国际花园社区商业物业租赁合同》，万科乐恒公司与林家良就案涉商铺的租赁合同关系于2017年8月31日解除。本院认为：《佛山万科金域国际花园社区商业物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据（2017）粤0605民初16014号民事判决，被告就案涉商铺与出租方的租赁合同关系已于2017年8月31日解除，根据《佛山万科金域国际花园社区商业物业管理服务协议》的约定，该协议亦已于2017年8月31日解除。被告应按协议约定按时交纳物业管理费等费用。现原告主张被告没有支付案涉商铺2017年2月26日至8月25日期间的水电费、2017年5月1日至8月31的垃圾费，被告对2017年2至3月的水电费存有异议，但没有举证予以反驳，本院对原告的全部陈述予以采信，结合双方协议解除的时间，被告应交纳2017年2月26日至8月25日止的水费24.8元、电费2505元，2017年5月1日至8月31日垃圾费473.08元。被告逾期支付上述费用，确实造成原告损失，原告主张按日千分之五计算�约金的标准过高，本院予以调整，酌定违约金计算标准按年利率24%计算，因此，被告应以每月拖欠的水电费用为基数分别从产生水电费月份的次月即应缴费用月份的21日起按年利率24%计付违约金予原告，又应以产生生活垃圾费当月的的21日起按年利率24%计付违约金予原告,被告以上述已产生的费用共3002.88元（24.8+2505+473.08）为本金按年利率24%暂计至2017年10月18日止，产生的违约金为241.03元（见附表），被告又应以3002.88元为本金按年利率24%计付自2017年10月19日起至实际付清日止的违约金予原告。原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《物业管理条例》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市万科商�物业管理有限公司与被告林家良就广东省佛山市金域国际花园x座xxx号商铺的物业服务合同关系于2017年8月31日解除；二、被告林家良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月26日至8月25日止的水电费2529.8元、2017年5月1日起至8月31日止的垃圾费473.08元予原告佛山市万科商用物业管理有限公司；三、被告林家良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月26日至8月25日止的水电费2529.8元、2017年5月1日起至8月31日止的垃圾费473.08元的违约金241.03元予原告佛山市万科商用物业管理有限公司，并应以3002.88元为基数从2017年10月19日起按年利率24%计付违约金予原告佛山市万科商用物业管理有限公司，息随本清；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取219.33元（原告已预交），由原告负担47.33元，被告负担172元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一七年十二月二十三日书记员  郭晓莹附表：金额（元）起算日期截止日期计息天数（天）利息（元）408.602017-4-212017-10-1818148.63695.222017-5-212017-10-1815169.03716.742017-6-212017-10-1812056.55376.742017-7-212017-10-189022.290.042017-2-212017-10-182400.01205.002017-8-212017-10-18597.95127.502017-9-212017-10-18282.35118.272017-5-212017-10-1815111.74118.272017-6-212017-10-181209.33118.272017-7-212017-10-18907.00118.272017-8-12017-10-18796.14合计241.03