天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初5246号
原告：张玉苓，女，1954年5月12日出生，汉族，天津市南开运输场退休职工，住天津市津南区。
原告：姚刚，男，1969年10月29日出生，汉族，天津帝龙文化交流有限公司职员，住天津市津南区。
被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司（统一社会信用代码91120110797257195H），住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B1区-1—108室。
法定代表人：沈永和，总经理。
委托诉讼代理人：殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。
原告张玉苓、姚刚与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年8月5日、11月7日公开开庭进行了审理。二原告、被告的委托诉讼代理人殷亮亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张玉苓、姚刚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年12月24日签订的《商品房预定协议》；2、被告双倍返还二原告定金4万元，并返还原告团购费3万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月24日原、被告签订《商品房预定协议》。二原告以900380元的价格购买被告开发建设的位于东丽区××港湾××区××楼1-304房屋，二原告预交定金2万元、团购费3万元，并约定于2016年3月24日前签订《商品房买卖合同》。到期后被告并未与二原告签订买卖合同。经二原告催问，被告无房，该《商品房预定协议》无法履行，被告已违约。故二原告起诉。
张玉苓、姚刚向本院提交证据如下：
1、《商品房预定协议》（复印件）1份，拟证明原、被告于2015年签订该协议。
2、补款延期申请（复印件）1份，拟证明被告同意首付款延期到2016年6月30日交付。
3、收据2页、票据存根1页，拟证明被告收取了二原告定金2万元、团购费3万元。
4、照片打印件8张，拟证明被告的工作人员金刚曾向二原告介绍购房事宜，并开车接二原告交纳购房定金。
天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称：2015年12月24日原、被告签订《商品房预定协议》，原告未在合同约定的时间交付首付款，也未按照协议约定的时间持相关证件与被告签署《商品房买卖合同》。根据原、被告签订的协议，原告已经单方解除了协议。现原告诉请解除上述协议没有事实依据。根据协议第4条的约定，原告逾期交首付款视为原告单方解除协议，定金2万元不应退还。原告诉请的团购费非被告收取，原告要求被告返还亦缺乏依据。故请求驳回原告诉请。
天津市东丽软件园建设开发有限公司向本院提供证据如下：
1、《商品房销售合作合同书》1份（复印件），拟证明被告已将本案涉诉房屋在内的房屋委托销售，原告所称房屋不存在，不符合客观事实。
2、《天津市商品房销售许可证》，拟证明被告销售涉诉房屋合法。
本院调取的证据：对天津创意盛行房地产经纪有限公司调查笔录1份。
被告的质证意见：对证据1、2无异议；对证据3中2015年12月24日被告收取的2万元定金无异议，对3万元的团购费票据的真实性不认可，且与被告无关。对证据4的真实性不予认可且与本案不具有关联性。对本院调取的证据中有关团购费由被告退还不认可，其他无异议。
二原告的质证意见：对被告及本院调取的证据均无异议。
本院认证意见：原、被告提供的证据内容真实、来源合法且与本案有关联并与本院调取的证据相互印证，对上述证据本院确认其证明力。
经审理查明：2015年12月24日原告张玉苓并代理原告姚刚与被告签订《商品房预定协议》（编号0000675）。该协议主要约定，二原告作为买受方定购被告开发位于东丽区××港湾××商品房××套，销售面积69.26平方米，销售价格900380元；签订本协议时同时交纳定金2万元，若因买受方原因未能签订《商品房买卖合同》所交定金不予退还；签署《商品房买卖合同》同时交纳首期50%房款，首付款352600元于2015年12月31日交付；其余房款采用贷款方式支付；买受方于2016年3月24日前与出卖方签订《商品房买卖合同》并支付约定款项；双方还约定了违约条款等。协议签订当日，二原告交付被告购房定金2万元。2015年12月30日二原告向被告书面提出补款申请，并经被告同意。该申请主要内容，客户张玉苓、姚刚于2015年12月24日购买矽谷港湾房号：D1-15-1-304，面积69.26，单价每平方米10000元。现因卖房推迟原因，未能如期补款，特申请延期至2016年6月30日办理购房的一切事宜，若到期不来办理购房手续，此房按违约处理。此后，二原告于2016年6月30日前多次至被告售房处询问欲办理购房事宜，但因售房处无人均未办理。现涉诉房屋至今仍不具备交付条件。
另查，被告已取得涉诉房屋的销售许可相关手续。2012年9月29日被告作为甲方将其开发的矽谷港湾项目销售工作委托天津创意盛行房地产经纪有限公司（乙方以下简称创意公司），委托销售内容，矽谷港湾D1区14号楼、15号楼。在委托销售期间，创意公司与天津市都仕汇企业管理咨询服务有限公司（以下简称都仕汇公司）合作，由该公司作为第三方负责销售宣传。二原告与被告签订《商品房预定协议》当日，都仕汇公司收取二原告购买矽谷港湾D1-15-1-304团购费3万元。
诉讼中，原告姚刚对原告张玉苓与被告签订的《商品房预定协议》无异议。二原告变更第2项诉讼请求为，要求被告双倍返还二原告定金4万元，并赔偿二原告经济损失3万元。
本院认为，被告依法取得涉诉房屋销售相关手续且二原告与被告对双方签订的《商品房预定协议》均无异议，该协议内容亦不违反法律规定，应为合法有效，原、被告均应按照该协议约定享有权利并承担义务。原、被告对2015年12月30日二原告向被告提出的书面补款申请，亦无争议，该申请系原、被告对上述协议内容的变更，其变更内容同样对原、被告具有约束力。
关于原告是否享有解除权的问题。首先，在原、被告签订《商品房预定协议》等书面文件后，二原告曾于2016年3月至6月期间多次欲找被告询问、办理购房事宜未果，对此，被告既未作出合理解释，亦未提供证据证明在此期间内其售楼处处于正常经营状态。其次，房屋的交付期限既是房屋买卖合同的主要条款，同时也是影响买受人作出是否购买等相应意思表示的重要因素。被告应如实向原告披露房屋交付期限的相关信息，为原、被告双方达成最终合意提供必要的条件。双方签订的《商品房预定协议》中未约定房屋交付期限，且被告确认在本案诉讼期间仍不能确定涉诉房屋交付期限。据此，应当认定至本案成讼后，被告尚不具备签订《商品房买卖合同》的条件。据此，原告关于在争议期间内未能办理购房事宜的相关陈述自然、连贯、合理、有细节，本院予以确认。虽然被告抗辩主张原告未按约定时间办理购房事宜，但未提供证据予以证明，本院不予采信。被告以自己的行为表明其不能履行协议，被告的行为已构成违约，致使原告不能实现合同目的，原告享有解除权。现二原告主张要求解除《商品房预定协议》，本院予以支持。
关于原告主张被告双倍返还定金并赔偿团购费损失的诉讼请求是否成立的问题。本案诉争《商品房预定协议》因被告违约解除，被告应承担违约责任，原告主张被告双倍返还定金有事实根据和法律依据，本院予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告委托创意公司代理销售涉诉房屋，创意公司与都仕汇公司合作，由都仕汇公司负责涉诉房屋销售宣传并收取团购费。都仕汇公司进行销售宣传及收取团购费的行为，应视为涉诉房屋销售的环节，设定并收取团购费本质上是促销优惠手段，以吸引客户达到完成销售的目的。鉴于因被告违约导致原、被告最终未能签订《商品房买卖合同》，且该团购费实际由都仕汇公司收取，原告主张被告赔偿该损失的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩理由依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
一、原告张玉苓、姚刚与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司签订的《商品房预定协议》（编号0000675）自本判决生效之日解除。
二、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告张玉苓、姚刚定金4万元、赔偿3万元，共计7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
代理审判员 李 陆
人民陪审员 晁欣彤
二〇一七年三月七日
书 记 员 霍云肖
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。