福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初2687号
原告：饶成远，男，1990年7月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告：龙岩骏龙房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）8楼，统一社会信用代码91350800060370986X。
法定代表人：ＸＸ来，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈晶晶，系该公司营销经理，住福建省三明市尤溪县。
原告饶成远与被告龙岩骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶成远与被告骏龙房地产公司的委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
饶成远向本院提出诉讼请求：1.判令骏龙房地产公司支付饶成远与物业所涉及的未交房所产生的费用2553.02元（包含：从2016年4月1日至2017年3月1日的物业费1725.57元、土头清运费436.05元、公摊周转金300元，水电公摊费91.4元）；2.判令骏龙房地产公司支付饶成远逾期交房违约金30678.43元（从2016年4月1日至2017年3月1日止，计算方式457887*0.0002*335=30678.43元）。事实和理由：饶成远与骏龙房地产公司于2014年11月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号201408828）一份，约定饶成远购买骏龙房地产公司开发的龙岩中骏蓝湾香郡二期18号楼702号单元房产一套，面积87.21平方米，房屋总价457887元，饶成远于2014年11月25日支付骏龙房地产公司30887元，于2014年12月1日支付107000元，于2015年6月18日按揭贷款320000元，支付了全部购房款，骏龙房地产公司应于2016年3月31日进行房屋入伙的交付，但骏龙房地产公司在饶成远未违反《商品房买卖合同》各项规定的情况下单方违约，并阻止饶成远进行房屋的交付手续，致使饶成远至交房之日起至今皆不能完成商品房入住与交接手续，还需要额外支付期间所产生的房屋费用及在外租住费用，依据合同第九条的规定，骏龙房地产公司应承担逾期交房违约金。为此，饶成远诉至法院，请求判如所请。
骏龙房地产公司辩称：1.骏龙房地产公司已在合同约定时间（2016年3月31日）内具备交房条件，且于2016年3月23日向饶成远寄送交房通知书，告知案涉房产已具备交房条件，不存在逾期交房行为，无需承担逾期交房的违约责任；2.因饶成远向骏龙房地产公司借款逾期还款，根据借款合同约定，在饶成远未偿还全部借款前，公司可以拒绝交房，并无需承担逾期交房违约责任；3.饶成远于2016年7月24日晚还清所有借款后，仍未前往收房，未收房责任应由饶成远自行承担；5.饶成远的第1项诉讼请求所主张的案涉房产物业费等相关费用，均应由其自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，饶成远与骏龙房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201408828）一份，约定饶成远购买骏龙房地产公司开发的龙岩中骏蓝湾香郡二期18号楼702号单元房产一套，面积87.21平方米，房屋总价457887元。签订合同时付清首期款137887元，余款320000元办理银行按揭贷款。同时，骏龙房地产公司对首期款137887元同意饶成远分期支付，其中饶成远于2014年11月25日支付骏龙房地产公司30887元，另外的107000元以饶成远向骏龙房地产公司借款形式支付。双方为此签订借款协议一份，约定饶成远向骏龙房地产公司借款107000元，用于支付购房首期款，借款期限从2014年11月21日起至2015年10月30日止，饶成远分二期偿还，第一期应于2015年2月28日归还53500元，第二期应于2015年10月30日归还53500元，同时，借款协议约定，饶成远未全额偿还借款前，骏龙房地产公司有权拒绝交付房屋。2015年6月18日，饶成远办理按揭贷款320000元。龙岩中骏蓝湾香郡房屋竣工验收合格后，骏龙房地产公司于2016年3月20日向饶成远寄送交房通知书，告知饶成远定于2016年3月31日前办理交房手续，但截止通知书发出之日，因饶成远购房款尚未全额支付，公司仅能在购房款全额支付后才能办理交房入伙手续，购房款全额支付后，敬请饶成远与公司电话预约具体交房时间，公司将按照预约时间办理相关交房手续。之后，饶成远未按借款协议约定履行付款义务。2015年4月28日，饶成远支付53500元，2016年7月24日晚支付53500元。饶成远于2016年7月24日晚支付最后一笔款时，要求骏龙房地产公司办理交房手续，骏龙房地产公司经办人以晚上不是上班时间无法办理交房手续，要求饶成远在上班时间办理交房手续。之后，饶成远到龙岩中骏蓝湾香郡要求看房。饶成远进入案涉房屋后，提出房屋的天花板腻子起泡，骏龙房地产公司为此进行了处理，并告知了饶成远。2017年1月18日，骏龙房地产公司向饶成远寄送不动产权证书办理通知函一份，告知饶成远项目已具备合同约定的交房条件，公司已多次口头及书面通知前往办理房屋交接手续，但至今仍未办理，请饶成远于2017年2月28日前前往中骏蓝湾香郡办理房屋交接手续后，携带办理不动产权证书需由买受人提供的资料前往公司，并支付相关费用，但饶成远至今未办理交房手续。2017年4月21日，饶成远诉至法院，请求判如所请。
本院认为，根据《借款协议》约定，饶成远未全额偿还借款前，骏龙房地产公司有权拒绝交付房屋。因此骏龙房地产公司在案涉房屋于2016年3月31日可以办理交房手续的情况下，因饶成远未按约如期偿还作为房屋首期款的借款，拒绝交付房屋给饶成远，符合双方的约定，予以认定。饶成远于2016年7月24日当晚付清最后一笔款时，要求骏龙房地产公司工作人员在下班情况下办理交房手续，不符合情理，骏龙房地产公司有权拒绝饶成远不合理的要求。之后，饶成远自行前往骏龙房地产公司看房，骏龙房地产公司积极配合，但饶成远并未实际办理交房手续，骏龙房地产公司于2017年1月18日向饶成远寄送不动产权证书办理通知函，告知饶成远于2017年2月28日前办理房屋交接手续，但饶成远仍未前往办理。因此，案涉房屋至今未办理交接手续，责任在于饶成远。饶成远要求骏龙房地产公司支付逾期交房违约金，没有事实与法律依据，不予支持。同时，饶成远要求骏龙房地产公司支付其与物业所涉及的未交房所产生的费用，亦没有事实与法律依据，且饶成远未办理交房手续，该费用并未实际支出，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
驳回饶成远的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费573元，减半收取为286.5元，由饶成远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 俞 志 银
二〇一七年六月二十八日
书记员 林楚楚（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。