广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13169号
原告陈文辉，男，1989年4月24日出生，汉族，身份证住址：广东省丰顺县，
原告叶江念，女，1987年7月7日出生，汉族，身份证住址：四川省广汉市，
原告共同委托代理人黄辉，广东凯顺律师事务所律师。
被告朱新燕，女，1979年11月10日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人叶有杰，广东省东莞市桥头镇法律服务所法律工作者。
委托代理人朱文汉，广东省东莞市桥头镇法律服务所法律工作者。
第三人东莞市雅馨房地产信息咨询服务有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人罗永洪，该公司总经理。
委托代理人赖建辉，男，1990年2月1日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，该公司员工。
原告陈文辉、叶江念诉被告朱新燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法追加东莞市雅馨房地产信息咨询服务有限公司（以下简称雅馨公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈文辉、叶江念的共同委托代理人黄辉、被告朱新燕及其委托代理人叶有杰、第三人雅馨公司的委托代理人赖建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文辉、叶江念诉称，原、被告在第三人雅馨公司居间服务下于2016年4月29日签订《房地产买卖合同》，约定被告以580000元的价格将其位于东莞市桥头镇中兴路凯逸豪庭2幢503室房�卖给原告，并约定在银行向原告出示同意贷款申请书后，双方到房管部门办理过户转名手续，并于完税当天由原告支付第一期房款。合同签订后原告即向银行递交了贷款申请，2016年9月贷款申请获批。原告及第三人随后多次通知被告履行合同办理过户转名手续，但因房价上涨过快，被告背信逐利拒不履行合同。依据合同第八条约定，被告违约应退回定金同时应赔偿等同于所交定金及已收购房款20%的金额给原告作为违约金并承担全部中介服务费。被告违约更是拒不退还定金亦不支付违约金。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告返还定金50000元，并向原告支付违约金50000元；3、被告向原告赔偿已付中介费5800元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱新燕辩称，�于解除合同没有异议，但对于原告主张是因被告原因而解除合同不予认可，被告当时急需用钱，才与原告签订《房地产买卖合同》，约定将被告案涉的房产转让给原告，因原告不能一次性付清房款，被告同意签订合同后办理房贷以付清房款，原告及第三人雅馨公司承诺于签订合同后2个月内即2016年7月办理完毕。但是合同签订后因原告原因，迟迟未能办理手续，才导致合同无法履行，因此违约责任不在于被告，所以原告的诉请没有法律依据。
第三人雅馨公司述称，对于原告的诉讼请求没有意见。第三人雅馨公司只是促进原、被告完成交易，手续完成的时间无法确定，合同上也没有明确约定时间。
经审理查明，被告是案涉位于东莞市桥头镇桥光大道（××）322号凯逸豪庭2幢住宅503号的权属人，房地产权证号为28××94号。本院根据原告的申请作出（2016）粤1973民初13169号民事裁定书于2016年10月31日对案涉房屋进行了司法查封。
2016年4月29日，两原告作为买方、被告作为卖方、第三人雅馨公司作为中介方，签订一份编号为YH20160429的《房地产买卖合同》，约定被告将其位于东莞市桥头镇桥光大道（××）322号凯逸豪庭2幢住宅503号房屋转让给两原告，转让价款为580000元，两原告应在签订合同后支付被告定金50000元，首期款125000元以现金转账方式支付给被告，剩余楼款405000元由两原告以银行按揭贷款方式支付给被告；在合同签订之日起，原、被告双方应按第三人雅馨公司要求携带相关资料到有关部门办理相关手续；被告需在签订贷款协议7日内按银行或担保公司的要求提供卖方房地产权证、房地产权共有证、户口本、身份证、婚姻状况证明、不动产销售发票、契税完税凭证、住房专项维修基金发票等相关资料；两�告需在签订贷款协议7日内按银行或担保公司的要求提供身份证、户口本、婚姻状况证明、银行流水账半年以上、收入证明、社保或一年以上完税证明等相关资料；由于被告尚未结清上述房屋在原借款银行的购房按揭贷款，原、被告协商由被告自行还清上述房屋在原借款银行的购房按揭贷款，并领取相关注销抵押资料到房管部门办理上述房屋的注销抵押手续；在银行按揭审批通过并出示同意贷款申请书后，原、被告到东莞市桥头镇房管局办理上述房屋的过户转名手续；原、被告签订《东莞市房地产买卖合同》并缴交过户费用及完税当天，由两原告支付第一期房款给被告；两原告通过银行办理的二手房购房贷款在办理完相关交易登记手续后，由银行以转账方式直接支付给被告；原、被告同意在办理上述房屋过户转名手续后，3天内由被告将上述房屋按现状交付给两原告�用；办理过户所需缴纳的税费由被告自行负责，房屋维修资金也由被告支付；基于原、被告委托第三人雅馨公司提供中介服务，且第三人雅馨公司已促成原、被告签订合同，原、被告同意在签订合同当日由两原告支付中介服务费5800元，在东莞市桥头镇房管局办理过户转名当天由两原告支付中介服务费5800元；在履行合同期间，两原告需在约定时间内提交齐有关资料并办理相关手续，除不可抗力原因或经被告同意，两原告不得以任何理由拖延或拒绝办理相关交易手续，否则视为两原告违约；被告决定中途不卖及逾期10天仍未交付房屋时，作被告中途悔约处理，合同解除，由被告退回定金及已收购房款给原告，被告应赔偿等同于所交定金及已收购房款20%的金额作为违约金；两原告决定中途不买及逾期10天仍未付清应缴购房款时，作两原告悔约处理，合同解除，没收两原告定金及已付购房款的20%给被告，剩余购房款由被告退还给两原告；违约方负责向第三人雅馨公司支付全部中介服务费。签订合同当日，两原告向被告支付定金50000元，向第三人雅馨公司支付中介服务费5800元。后两原告以原告叶江念的名义向中国银行股份有限公司东莞桥头支行申请按揭贷款，被告向中国建设银行股份有限公司东莞桥头支行申请提前还贷并注销抵押权登记。
两原告主张原告于2016年7月根据第三人雅馨公司的要求向中国银行股份有限公司东莞桥头支行申请银行贷款，被告也向中国建设银行股份有限公司东莞桥头支行申请提前还贷及注销抵押权，中国银行股份有限公司东莞桥头支行于2016年8月29日向原告叶江念出具一份《个人二手住房同贷书》，同意审批向原告叶江念发放二手住房按揭贷款400000元，后第三人雅馨公司要求被告于2016年8月前�东莞市桥头镇房管部门领取注销抵押权登记的房地产权证，但被告在东莞市桥头镇房管部门拒不签名领取，后双方协商时，被告提出加价200000元继续交易；原告主张双方并未约定取得银行贷款的时间，被告因房屋价格上涨的原因，拒不配合两原告办理过户手续，已构成违约，现两原告要求解除案涉合同，被告退回定金50000元，并支付相当于定金数额的违约金50000元，同时向原告赔偿已付的中介服务费5800元。
被告则主张签订合同时原告及第三人雅馨公司曾承诺在签订合同后2个月之内取得银行贷款，但原告并未在约定的期间内取得银行贷款，导致合同无法完成，违约责任在于原告，因此原告主张退回定金及支付违约金缺乏依据；被告主张被告根据第三人雅馨公司的要求申请提前还贷以及注销抵押权手续，被告于2016年8月根据第三人雅馨公司的要求前往东莞市桥头镇房管部门领取完成注销抵押权登记的房地产权证，当时被告就贷款发放的时间提出异议，双方就没有领取房地产权证，后在第三人雅馨公司组织下双方进行协商，但协商未果，未能完成交易；被告主张原告及第三人雅馨公司并未通知被告银行贷款的审批时间，而同贷书的盖章时间为2016年10月，故原告提供的同贷书并不能证明银行贷款的审批时间。
第三人雅馨公司主张原、被告签订合同后，根据双方的约定由被告先行申请提前偿还贷款并注销抵押登记，再由原告向银行申请贷款；被告于2016年7月结清贷款，后原告于2016年7月申请银行贷款，并于2016年8月取得审批通过；第三人雅馨公司将贷款审批通过告知被告，并通知被告前往东莞市桥头镇房管部门领取完成注销抵押登记手续的房地产权证，但被告就贷款时间提出异议，并拒绝领取房地产权证，导致交�无法完成，应承担违约责任；第三人雅馨公司主张合同并未约定取得银行贷款的时间，当时第三人雅馨公司告知被告在申请贷款起2个月内取得贷款审批。
2016年10月24日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请，本院于2016年11月20日将起诉状副本送达给被告。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、定金收据、中介服务费收据、《个人二手住房同贷书》以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。
原、被告对案涉合同的解除以及违约责任主张不一，被告�张因原告及第三人雅兴公司的原因未能在其承诺的签订合同后2个月内取得银行贷款审批，已超过双方约定的期限，原告及第三人雅馨公司违约在先，被告并不存在违约行为。对此本院认为，首先根据《房地产买卖合同》并未明确约定完成贷款审批的时间，也未明确约定原告申请银行贷款的时间，第三人雅馨公司否认其曾承诺在签订合同起2个月内取得银行贷款审批；其次，被告主张因原告及第三人雅馨公司公司的原因造成上述手续办理延误，但并未提供任何证据证明原告存在拖延办理上述手续的情形；最后，申请按揭贷款以及完成审批的手续办理进展受包括银行等因素影响，需要其他部门的配合，被告以办理申请按揭贷款超过期限为由提出异议，并拒不继续配合办理后续手续，从而导致双方的房屋买卖交易无法完成，已构成根本违约，作为守约方的原告，根据《中�人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告有权要求解除《房地产买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院于2016年11月20日向被告送达了本案的起诉状副本，视为被告已经知悉原告要求解除合同的主张，故案涉合同应于2016年11月20日解除。
根据《房地产买卖合同》的约定，现被告构成根本违约，原告作为守约方，有权要求被告退还已付的定金50000元；同时，被告应向原告支付相当等额的违约金50000元。对于原告诉请的定金及违约金，本院予以支持。至于原告主张的中介服务费，根据合同约定，中介服务费由违约方支付，现被告构成违约，应向原告赔偿其已经向第三人雅馨公司支付的中介服务费5800元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条�《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告就位于东莞市桥头镇桥光大道（岭头段）322号凯逸豪庭2幢住宅503号房屋（房地产权证号：28××94）于2016年4月29日签订的编号为YH20160429的《房地产买卖合同》于2016年11月20日解除；
二、被告朱新燕应于本判决发生法律效力之日起三日内退回原告陈文辉、叶江念定金人民币50000元；
三、被告朱新燕应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告陈文辉、叶江念违约金人民币50000元；
四、被告朱新燕应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告陈文辉、叶江念中介服务费人民币5800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1208元、保全费1049元，原告陈文辉、叶江念已预交，由被告朱新燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年十二月三十日
书记员 江婷婷
陈婷玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（�）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。