贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初1420号
原告：黄微，女，彝族，1974年11月25日生，住所地贵州省盘县。
原告：蒙某，女，彝族，2001年4月28日生，住所地同上，
被告：贺建龙，男，汉族，1971年5月23日生，住所地湖南省宁乡县。
被告：ＸＸ生，男，1968年7月14日生，住湖南省益阳市元江市。
被告：易平源，女，汉族，1988年9月5日生，户籍地重庆市奉节县，现居住地贵阳市。
被告：蒋建中，男，汉族，1969年3月14日生，住湖南省桃江县，暂住地安顺市。
原告黄微、蒙某与被告贺建龙、ＸＸ生、易平源、蒋建中房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时原告黄微、被告贺建龙到庭参加诉讼。第二次开庭审理时原告黄微、被告贺建龙、易平源、蒋建中到庭参加了诉讼，被告ＸＸ生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令被告继续履行《门面租赁合同》；2、判令被告向原告支付2016年3月13日至2016年12月13日止的租金，共计人民币28,800元（每年按合同约定的年增长20%计算）；3、判令被告承担其租赁期间的水电费、物业管理费，共计6,974元其中A1栋2-5号物管费967元，电费1,677元，A1栋2-6号物管费3,377元，电费953元，水费由被告自行结清；4、判令被告在合同到期之时将门面恢复原状并返还给原告；5、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2013年12月14日，原告将位于贵阳市××区中央商务区××地块××世纪广场（××街）A1栋2层2-5号、2-6号(以下简称2-5号、2-6号门面)门面出租给被告贺建龙，双方签订了门面租赁合同。合同约定租期三年，2016年3月，原告要求被告支付水电费，被告却以门面已转租为由拒绝支付。原告为维护自己的合法权益，故特诉至贵院，望贵院判决诉请。
被告贺建龙辩称，双方签订合同属实，合同签订后，被告预交半年租金12,000元，交租金后被告并未实际使用门面，而是转让给第三方ＸＸ生，转租给ＸＸ生的时候未告知房东，等半年租金到期房东黄微催交房租时，我带ＸＸ生一起找房东交的租金，同时告知房东门面已转租给ＸＸ生，房东称只要按时交租金就可以了，不用另外与ＸＸ生签合同了。ＸＸ生租用门面到2015年12月，将2-5号门面转租给易平源，但房东称要租就两个门面一起租，易平源就找到蒋建中，由蒋建中租2-6号门面，黄微同意后将收租的银行卡号写给易平源。易平源租期届满后要求降低租金，原告不同意，并限期要求易平源搬离。另由于2-6号门面漏水，导致实际承租人无法使用，向物管反映一直未得到解决，才导致物管费一直未交。
被告易平源辩称其与蒋建中当时与原告口头协商租赁原告的门面3个月，并各支付了三个月房租3,900元，三个月期限届满时，我提出生意不好做要求降低租金，房东不同意要求我退房。我于2016年3月12日就搬离门面，我于2016年3月19日电话通知原告来收房，但原告一直没有来，故我租金已交清，我转租时向ＸＸ生支付了1,000元的押金，该款项足以支付水电、物管费，我不应当再承担后面的租金及费用。
被告蒋建中辩称，门面因漏水无法使用，故只使用了一个月，就没有再经营，因我与房东并没有签订书面合同，我只交了三个月的租金3,900元，故我没有通知房东解除合同，门面一直是关起的。
经审理查明，位于贵阳市××区中央商务区××地块××世纪广场××、××号房屋的所有权人分别为蒙某、黄微，蒙某系黄微之女。2013年12月24日，原告黄微（甲方、出租方）与被告贺建龙（乙方、承租方）签订《门面租赁合同》，甲方将2-5、2-6号门面出租给被告乙方使用，租赁期限为三年，自2013年12月14日至2016年12月13日止，租金每月2,000元，每月租金须提前10天支付，从第二年开始租金每年递增20%。签订合同时乙方向甲方支付半年租金12,000元，乙方超过半个月交纳租金，甲方有权取消合同。合同期内如乙方转租须征得甲方同意，否则押金（一个月租金）不退还乙方，在租赁期限内所产生的一切费用由乙方支付。
原告认可收到涉案门面截止2016年3月12日的租金。原告于2017年6月5日交纳涉案2-5号门面物管费927元（2016年2月1日至2016年11月30日）；2017年6月5日原告交纳涉案2-5号门面2016年1月至3月电费1,678元；交纳2-6号门面2015年10月至2016年3月电费954元（2015年10月至2015年12月323.80元；2016年1月至2016年3月630.20元）。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋租赁合同、房屋所有权证、收条等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告最先与被告贺建龙建立租赁合同关系，贺建龙称其承租门面后不久就将门面转租给了ＸＸ生，ＸＸ生自行向原告交纳了2014年6月至2015年12月的租金。再后来ＸＸ生又将门面转租给易平源、蒋建中，并由易平源、蒋建中自行向原告交纳了2016年1月至3月的租金。本院认为，根据本案查明的事实，被告易平源、蒋建中作为涉案门面的最终租用人，陈述直接向原告租用了涉案门面的事实，且原告对该事实最终也予以认可。故本院对于本案涉案门面在租赁过程中存在多次转租的事实予以确认。现被告易平源、蒋建中均称无继续履行合同的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，本院对于原告提出继续履行合同的诉讼请求，依法不予支持；被告贺建龙虽系签订书面租赁合同的相对方，但因门面已发生转租，故贺建龙对本案不应再承担责任。
关于原告主张的2016年3月13日以后的租金，易平源租用的2-5号门面已于2016年3月12日前腾空，原告提出因2-5号、2-6号门面是同时出租的，要求同时收回，但2-6号的租赁人蒋建中无法联系，故不同意收房。本院认为，原告对2-5号、2-6号门面系不同的承租人租赁的事实是明知的，其以要同时收回门面拒绝收回易平源租赁的门面于法无据，故对于原告主张的2-5号门面租金，本院不予支持；关于2-6号门面租金，被告蒋建中称因该房屋漏水导致其无法使用，只使用了一个月就没有再用，蒋建中提出因与原告只口头约定租期三个月，故其没有向房东提出解除合同，也未向房东交还房屋。本院认为，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合同期限内维修，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告蒋建中在使用涉案门面时发生房屋漏水，其既未通知房东维修，也未在租赁期限届满后向房东履行交还门面的义务，其应当继续向原告支付租金。关于租金支付的截止时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，原告明知2-6号门面的实际租赁人是蒋建中，但其于2016年5月22日向本院提起诉讼时，只将贺建龙列为本案被告，导致本案排期开庭后又追加当事人，故本院对于原告主张的租金只计算至2016年8月9日（第一次开庭审理时），为6,370元。
关于原告主张的水电费、物业费，2-5号门面电费、物管费2,605元（2016年1月至3月的电费1,678元、2016年2月1日至11月30日的物管费927元）。被告易平源于2016年1月至3月期间使用该门面，故1月至3月电费1,678元应当由其承担，1月至3月期间的物管费278元也应由易平源承担。关于2016年4月至11月的物管费，因房屋已交还原告，故被告不应再承担。关于易平源称向ＸＸ生交了1,000元押金要求予以抵扣，但其并未向本院出示相关证据，本院不予采信。2-6号门面电费954元，该费用包含2015年10月至2016年3月期间产生的费用，根据庭审查明的事实，2015年10月至12月，2-6号门面的使用人系ＸＸ生，产生的费用323.80元应当由ＸＸ生负担。2016年1月至2016年3月期间2-6号门面的使用人蒋建中，产生的费用630.20元应由蒋建中承担。关于2-6号门面拖欠的物业费因尚无证据实际发生，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋建中于本判决生效之日起三日内向原告黄微、蒙某支付人民币7,000.20元（含租金6,370元、电费630.20元）；
二被告易平源于本判决生效之日起三日内向原告黄微、蒙某支付电费、物业费合计人民币1,956元。
三、被告ＸＸ生于本判决生效之日起三日内支付原告黄微、蒙某电费人民币323.80元
四、驳回原告黄微、蒙某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费347元（减半收取），由原告黄微、蒙某负担260元，被告蒋建中70元，被告易平源负担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 熊德敏
二〇一七年六月九日
书记员 余学英