湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第05136号
原告长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽路北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。
法定代表人赖立新，董事长。
委托代理人赵军，该公司职工。
委托代理人陈伟祥，该公司职工。
被告汤漾，户籍地湖南省长沙县。
原告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）诉被告汤漾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员刘伟适用简易程序，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录工作。原告宝瑞公司的委托代理人陈伟祥到庭参加诉讼。被告汤漾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宝瑞公司诉称，2013年12月31日，宝瑞公司与汤漾签订了《长沙市商品房买卖合同》，被告汤漾购买位于长沙市开福区万家丽北路一段某某小区xx号栋xx号房屋，原、被告与中国建设银行股份有限公司湖南省分行签订了《个人住房借款合同》，被告办理了银行按揭贷款，原告对被告的银行借贷承担保证责任。因被告没有按银行贷款合同规定期限偿还贷款，不履行还款义务，导致原告承担保证责任，原告代被告偿还了上述银行贷款。
根据上述《长沙市商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第五项之约定，在《房地产证》办完之前，买受人（即被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。为了维护被告利益，特提起诉讼，请求依法判决：一、请求法院解除被告与原告签订的编号为xxx的《长沙市商品房买卖合同》；二、请求法院判决原告收回涉案房屋，判令被告协助原告到房产局办理解除合同及房屋更名等手续；三、请求法院判令被告赔偿原告因被告违约断供而造成的原告代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息等损失，至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止，至2015年8月20日止贷款本金暂计12566.17元、利息暂计18849.26元；四、请求法院判令被告按照同期银行贷款利率，赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，至原告代偿银行贷款责任终止时止；五、判决被告汤漾承担本案全部诉讼费用。
被告汤漾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年12月31日，宝瑞公司与汤漾签订了编号为xxx的《长沙市商品房买卖合同》一份，合同内容，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为小区项目中第xx号栋N单元xx层xxx号房。该商品房的设计用途为住宅；计价方式及价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米7444.38元，总金额（￥669101.00元）六十六万九千一百零一元整；付款方式及期限：按揭付款，2013年12月31日前支付首期房款￥209101.00元整；余款46万元必须于2013年12月31日前办理完毕按揭贷款申请手续。买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别计算。（1）逾期未超过180日，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支逾期应付款万分之一的违约金。合同继续履行。（2）逾期超过180日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件四合同补充协议第三条第一款第五项：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退回。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。合同补充协议第十四条：《商品房买卖合同》内容与本协议内容不一致的，以本补充协议为准。
2014年3月5日，原、被告与中国建设银行湖南省分行签订编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告办理了银行按揭贷款，原告对被告的银行借贷承担保证责任。
2015年8月24日，中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行个贷中心出具关于汤漾个人住房按揭贷款履约代偿证明，证明中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行向借款人汤漾发放了人民币46万元的个人住房按揭贷款，因借款人不履行还款义务，根据按揭合作协议，由长沙宝瑞房地产开发有限公司提供阶段性担保，替借款人拖欠的贷款代偿。长沙宝瑞房地产开发有限公司从2015年3月15日，至2015年8月20日已代偿本金12566.176元，利息18849.264元。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《补充协议》、中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行关于汤漾个人住房按揭贷款履约代偿证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、当事人的陈述和庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、宝瑞公司与汤漾签订的编号为xx的《长沙市商品房买卖合同》、原、被告与中国建设银行湖南省分行签订编号为xx的《个人住房（商业用房）借款合同》是平等自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，两合同不违反法律、行政法规定的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。现汤漾未按照合同约定的期限偿还贷款，不履行还款义务，构成违约事实，致使宝瑞公司从2015年3月15日，至2015年8月20日已代偿本金12566.176元，利息18849.264元。宝瑞公司有权按照与被告汤漾签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第五项的约定：单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退回。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。故对于原告要求解除被告与原告签订的编号为xx的《长沙市商品房买卖合同》以及请求法院判决原告收回涉案房屋，判令被告协助原告到房产局办理解除合同及房屋更名等手续的诉讼请求，本院予以支持；二、对于原告请求法院判令被告赔偿原告因被告违约断供而造成的原告代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息暂计算至2015年8月20日贷款本金12566.17元、利息18849.26元的诉讼请求，根据宝瑞公司有权按照与被告汤漾签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第五项第（2）小项“有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权”的约定，该项诉求，本院予以支持。对于原告请求法院判令被告按照同期银行贷款利率，赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，至原告代偿银行贷款责任终止时止。因原被告针对于代偿贷款的利息没有明确约定，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除被告汤漾与原告长沙宝瑞房地产开发有限公司于2013年12月31日签订的编号为xx的《长沙市商品房买卖合同》；
二、原告长沙宝瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内收回位于湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号某某小区xx号栋xx号房屋（被告汤漾购买）的涉案房屋，被告汤漾在本判决生效后的30日内，由协助原告长沙宝瑞房地产开发有限公司到房产管理部门办理解除合同及房屋更名等手续；
三、被告汤漾在本判决生效之日起10日内支付原告长沙宝瑞房地产开发有限公司为被告汤漾代为偿还的截止2015年8月20日的银行贷款本金、利息、罚息等共计31415.43元；
四、驳回原告长沙宝瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费585元，因适用简易程序减半收取293元，由被告汤漾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 刘伟
二〇一六年一月六日
代理书记员 张凡