湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初02316号
原告浏阳市生物医药园利丰建筑器材租赁部，住所地长沙国家生物产业基地康万路。
法定代表人罗利丰。
委托代理人傅练专，浏阳市高新法律服务所法律工作者。
被告长沙市建筑工程有限责任公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路二段151号。
法定代表人李忠根。
委托代理人余铁强，男，195年11月19日出生，汉族。
第三人杨新国，男，1963年11月5日出生，汉族。
第三人王冀星，男，1961年10月13日出生，汉族。
原告浏阳市生物医药园利丰建筑器材租赁部（以下简称利丰租赁部）与被告长沙市建筑工程有限责任公司（以下简称长沙市建筑公司），第三人杨新国、王冀星建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由审判员李岳适用简易程序独任进行审理，后依法转为普通程序由审判员李岳担任审判长，与人民陪审员董文优、暨诚姿组成合议庭，于2016年9月21日进行了审理，书记员陈航担任法庭记录。原告利丰租赁部经营者罗利丰及其委托代理人傅练专，被告长沙市建筑公司的委托代理人余铁强到庭参加了诉讼。第三人杨新国、王冀星经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告利丰租赁部诉称，请求法院1、判令被告支付原告建筑器材租金78908元；3、支付违约金15780元，律师费8000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告长沙市建筑公司辩称，本案的租赁关系实际发生在原告与实际施工人杨新国、王冀星之间，故本案债务由杨新国、王冀星向原告清偿；原告陈述和原告提交证据证明王冀星、杨新国以足额向原告支付了租金，原告起诉状上欠118908元（实际欠款98908元），结算后支付了2万元，可以证明杨新国、王冀星结算后还支付了2万元，那么结算书第四条已付20万元，支付了租金22万元，根据结算书第一条、二条租金为175205+42191=217396元，据此杨新国、王冀星多支付原告租金2604元；结算书扣件折价每套4.2元，每套14元价格过高，由于经济形势下滑，钢材价格下滑，2015年2月26日至今购买新的扣件和顶托的价格均低于上述价格，被告认为杨新国、王冀星享有向原告归还实物的权利或者依据现行市场价格赔偿原告的权利；2014年9月1日政府经有关部门协调，被告通过园区司法所周祖越支付了租金2万元，希望原告予以认可；对于实物折价赔偿，租赁合同及结算书都没有约定违约金，原告请求违约金没有法律依据，被告请求法院驳回原告违约金的诉讼请求，如果法院经审理认为原告的相对方应承担违约金，则被告请求法院按合同法相关规定予以适当的减少；原告请的律师费过高，根据相关法律规定律师费大概在3000-4000元，原告提出的律师费过高请求法院予以调整。综上请求法院依法判决。
第三人杨新国、王冀星无述称。
经审理查明，被告长沙市建筑公司承建宜华山水名城工程并将该工程中1、2、5、6栋发包给第三人王冀星、杨新国。被告长沙市建筑公司宜华•山水名城住宅小区项目部与原告利丰租赁部于2012年11月13日签订了建筑器材租赁合同，约定由利丰租赁部提供钢架管、扣件、顶托出租给长沙市建筑公司宜华山水名城住宅小区项目部（以下简称宜华山水名城项目部）。合同第一条约定“乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2012年10月23日起至年月日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第五条约定“钢架管成本价格为14.5元/米，每米租金0.01元/天；扣件成本价5元/套，每套租金0.005元/天；长度50公分的顶托成本价15元/米，每根租金0.03元/天；长度70公分的顶托成本价17元/根，每根租金0.03元/天。”第六条约定“租金按租用天数计算，租金超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭证。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。”第九条约定“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的100%计收其赔偿费。”第十条约定“乙方确认粱文科为项目负责人，权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为履行租赁合同；代为指定或变更提、送租赁物经办人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方确认提、送租赁物经办人为刘建凯，乙方指定提、送租赁物经办人代表乙方提、送租赁物。”第十一条约定“本合同的签订地点为长建项目部办公室，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，向浏阳市人民法院起诉。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。”利丰租赁部和宜华山水名城项目部分别在合同上盖章。2014年7月8日，宜华山水名城项目部对所欠租金进行核算，第三人王冀星在核算清单上签字，确认截至2014年6月30日，该项目部尚欠利丰租赁部租赁费43.5205万元，已支付26万元，并约定“7月30日支付2万元；9月30日支付4万元；10月30日支付4万元；11月30日支付4万元；12月30日支付3.5205万元”。2015年6月26日，原告再次与宜华山水名城项目部进行结算，再次确认欠原告租赁费118908元，第三人杨新国在该结算单上作为结算人签名。结算后，宜华山水名城项目部支付了4万元租赁费，尚欠租金78908元。为催讨剩余租金，原告与浏阳市高新法律服务所签订委托代理合同，并支付代理费8000元。原告要求违约金自2014年10月6日起按照每天应缴租金的3‰计算至偿清之日止。被告认为合同没有约定违约金，但同意按照银行同期同类贷款利率标准计算。以上事实有建筑器材租赁合同、对账单、委托代理合同、发票等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
上述事实，有原、被告的陈述，施工现场照片，租赁合同，收、发货单，建筑器材租赁行客户核算表等证据予以证明，经庭审质证，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案的《建筑器材租赁合同》虽系被告长沙市建筑公司宜华•山水名城住宅小区项目部与原告签订,但宜华•山水名城住宅小区项目部没有独立的法人地位，其民事行为的法律后果应当由被告长沙市建筑公司承担。因此，承租方应认定为被告长沙市建筑公司。第三人杨新国、王冀星系建筑项目负责具体办理租赁事宜的工作人员，不应当承担支付租金的责任。被告长沙市建筑公司称对承租原告的建筑器材不知情，没有与原告发生租赁关系等抗辩理由与事实和法律不符，本院不予采信。故原告与被告长沙市建筑公司的租赁合同关系依法成立。被告长沙市建筑公司应当按照《建筑器材租赁合同》支付租金及违约金。原告要求被告长沙市建筑公司支付租金及违约金的请求，本院依法予以支持。原告提交的违约金计算方式是：以尚欠的租金×每天0.1%自2015年6月26日起计算至实际支付之日止。原告主张的逾期利息实际为对违约金的请求，但原告的请求过高，且被告对此提出异议，原告亦未提交证据证明因被告违约造成的实际损失，故本院酌情认定为按银行同期同类贷款利率1.3倍的标准计算违约金。根据原、被告签订的结算单，被告应当在结算后立即支付租赁费用，故违约金应自结算时间次日起计算，即自2016年6月27日起计算。因原告向被告催告未果诉至法院，合同明确约定败诉方需承担对方律师费，且原告请求的律师费8000元并未超过《湖南省律师服务收费标准》，因此对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>的解释》第五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、长沙市建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向浏阳市生物医药园利丰建筑器材租赁部支付租赁费78908元及违约金（自2016年6月27日起以78908元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的履行之日止）和律师费8000元。
二、驳回浏阳市生物医药园利丰建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2353元，由长沙市建筑工程有限责任公司负担2153元，由浏阳市生物医药园利丰建筑器材租赁部负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 李 岳
人民陪审员 董文优
人民陪审员 暨诚姿
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 陈 航
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。
营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《湖南省律师服务收费标准》湘价服[2006]176号
一、计件及按标的额比例收费：
（四）代理民事、行政诉讼和国家赔偿案件：
1、不涉及财产关系的：500-1500元/件
2、涉及财产关系的，依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费：
争议标的收费标准
1万元以下500-1500元/件
1-10万元（含10万元）4-5%
10-50万元（含50万元）3-4%
50-100万元（含100万元）2-3%
100万元-500万元（含500万元）2-1%
500万元-1000万元（含1000万元）0.5-1%
1000万元以上0.5%
案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。