四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0704民初2056号
原告：四川能宝电源制造有限公司，住所地：四川省大英县工业园区滨江路。
法定代表人：漆长席，公司董事长。
委托诉讼代理人：赵鸿，四川鼎兰律师事务所律师。
被告：四川久远环通电源有限责任公司，住所地：绵阳市游仙区仙童街188号。
法定代表人：王大兴，公司董事长。
委托诉讼代理人：李顺奎，四川天府风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：窦杨，公司员工。
原告四川能宝电源制造有限公司与被告四川久远环通电源有限责任公司排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川能宝电源制造有限公司的委托诉讼代理人赵鸿，被告四川久远环通电源有限责任公司的委托诉讼代理人李顺奎、窦杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川能宝电源制造有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告停止侵害、排除妨碍，向原告返还合计价值70万元的电池产品及生产辅助材料（详见成品电池统计表及绵阳基地产物资盘点表、绵阳基地产辅助材料盘点表）。2.判决被告承担诉讼费用和保全费用。事实和理由：基于被告已经陷入长期停产、拖欠员工巨额工资和社保，面临破产倒闭，经与原告协商，为了救活被告企业，解决其员工的生存等，原告同意托管被告企业，并于2015年8月11日，双方签订了托管期为10年的托管协议，原告按10年托管期的合同目的，依据托管协议向被告支付了55万元，用于其支付拖欠员工的工资和社保；同时，原告又还与被告签订了与托管期相同期限的租赁合同，在托管的同时，还租赁其厂房等，并实际支付租金，其目的是让被告及其唯一的股东（法定代表人）王大兴解困。托管协议第9条约定：在托管期间，甲方（被告）必须确保乙方正常生产经营的环境安全，否则造成的损失由甲方承担。原告托管后，自行全部出资组织生产，向被告付款，用于被告向员工发放工资，支付社保。由此持续到2016年6月，在原告连之前全部投入成本都还未收回的情况下，被告法人王大兴以各种理由，包括要提前收取租金等不符合约定的理由，强行要向原告收费未果，就阻扰原告从托管的车间中拉运产品。被告的强行阻扰包括组织人员堵工厂大门，殴打原告方工作人员（已经由公安机关对被告组织的相关人员进行治安拘留）。同时，就被告阻扰原告正常托管生产经营的行为，原告先后致函，要求被告停止侵害，排除妨碍，不得阻扰原告拉运产品出厂，但在2016年9月1日，被告回函称，其将要准备单方变卖被其阻拦在被告车间的市值633734元的电池产品。同时，基于被告阻扰侵害、妨碍，托管生产经营已经完全瘫痪停止，造成原告损失不断持续产生。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所诉。
被告四川久远环通电源有限责任公司辩称：我方同意返还价值70余万元的电池及辅助材料，要求原告支付2016年7-10月的水电费24991.43元、2016年9月至12月15日的租赁费14582.66元。另被告法人王大兴并未以各种理由要求原告提前支付租金，鉴于之前原告经常拖欠租金，所以才要求其提前支付。被告从未阻扰原告拉走东西，不存在殴打原告工作人员的行为，也未单方变卖原告的财产。
本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，原告四川能宝电源制造有限公司（乙方、承租方）与被告四川久远环通电源有限责任公司（甲方、出租方）签订了一份《房屋租赁合同》约定：甲方将其合法拥有的座落于绵阳市游仙区仙童路188号厂区所有厂房、办公楼、食堂及其他附属建筑，出租给乙方使用，出租建筑总面积为2350平方米。租赁期限自2014年12月1日起至2024年12月31日止；年租金为5万元/年，其中含甲方铅酸蓄电池组装相关资质及配套设施由乙方使用的所有管理费。房屋租金按每满半年支付一次（2.5万元）等。同日，双方又签订《补充协议》一份，内容为：“一、《房屋租赁合同》第四条租金及支付方式，鉴于双方已建立了铅酸蓄电池组装项目的委托生产关系，按委托加工方式，乙方支付给甲方的电池加工费或材料款等，将不再支付房屋租赁费用，具体以财务票据为准。二、经甲乙双方协商同意后，乙方对房屋必要的优化改造和装修费用自行承担，租赁届满或合同解除无偿归甲方所有。三、甲乙双方于2014年11月15日签订的《房屋租赁合同》不以签字盖章为生效标志，即暂不履行，履行时间待双方另行书面确定等。”。
2015年8月11日，原告四川能宝电源制造有限公司（乙方、受托方）与被告四川久远环通电源有限责任公司（甲方、委托方）签订了一份《企业托管协议》，主要内容为：“托管标的名称为：四川久远环通电源有限责任公司托管范围：甲方资质范围内产品生产（含委托加工）、销售；甲方持有且有效的生产许可证；注册商标等相关资质使用及产品销售渠道；甲方全部证照的审验；甲方对外债权的协助清收等。托管期限：壹拾年，自本协议签订之日起。第三条托管期内商标及市场管理…3、基于乙方租赁甲方的相关租赁物，进行统一管理，并进行相关生产，乙方进行铅酸蓄电池组装生产等形成的产品，可标注甲方相关资质、商标对应的单位名称出厂，但该产品的所有权属于乙方。第四条人员管理…乙方同意承担甲方所欠员工2014年6月至2015年8月社保费用和2015年5月至8月工资的总金额伍拾伍万元，包括自行辞职、未与乙方签订劳动合同、社保费用、工资等，若总额合计超出伍拾伍万元的由甲方承担等…”。原告四川能宝电源制造有限公司累计向被告四川久远环通电源有限责任公司支付费用55万元。
为反驳原告的诉讼请求，被告四川久远环通电源有限责任公司举出能宝欠款明细一份（附收据一张）、2016年7月-10月电费发票四张拟证明原告欠付的电费及房租费（2016年9月-12月），合计39574.09元。经质证，原告对电费发票的真实性无异议；对欠款明细单所载的被告收到了我方租金价款无异议。
上述事实有当事人营业执照、组织机构代码、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《企业托管协议》、付款凭证、收据、发票、成品电池统计表及绵阳基地产物资盘点表、绵阳基地产辅助材料盘点表及其当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案系排除妨害纠纷，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”、第二百四十五条第一款“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”之规定，双方签订的《企业托管协议》中明确约定案涉物品所有权属于原告四川能宝电源制造有限公司，且庭审中被告四川久远环通电源有限责任公司表示同意返还，系其真实意思表示，亦不违反相关法律、法规，应予准许。
另被告四川久远环通电源有限责任公司要求原告支付电费及房租费，系其是否能够行使留置权的问题。根据法律规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，当事人行使留置权必须符合法定的条件。首先，债权人留置的动产须为债务人所有的动产；根据本案查明的事实，被告占有并留置的案涉物品系原告的财产。其次，债权人留置的动产须与债权属于同一法律关系；被告行使留置权对应的债权系原告应支付的电费及房租费，即被告留置的财产显然与其主张的债权并非同一法律关系。再次，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十一条“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”之规定，企业之间留置并不需要满足同一法律关系。综上，被告行使留置权于法有据，应予支持。关于电费24991.43元的问题，系被告自愿处分其实体权利，为其真实意思表示，本院予以准许。关于房租费14582.66元的问题，虽然双方签订的《补充协议》约定《房屋租赁合同》暂不履行，但从该合同实际履行情况来看，原告实际在向被告交纳房租费用，且庭审中原告对其交纳的租金表示无异议，故该项费用应予支持。综上，判决如下：
一、原告四川能宝电源制造有限公司于本判决生效后十日内向被告四川久远环通电源有限责任公司支付电费（2016年7月-10月）及房租费（2016年9月-12月）合计39574.09元。
二、被告四川久远环通电源有限责任公司在收到本判决第一项所确定的款项后十日内向原告四川能宝电源制造有限公司返还价值70万元的电池产品及生产辅助材料（清单详见成品电池统计表及绵阳基地产物资盘点表、绵阳基地产辅助材料盘点表）。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费5400元、征收保全费4020、合计9420元，由原告四川能宝电源制造有限公司承担4710元，由被告四川久远环通电源有限责任公司承担4710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 魏 东
二〇一七年一月九日
书记员 王晓莉