江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1002民初220号
原告：魏向阳，男，1971年2月19日生，汉族，住扬州市邗江区。
原告：王浩，女，1971年11月18日生，回族，住扬州邗江区。
共同委托代理人：蒋敏、张海荣，江苏华朋律师事务所律师。
被告：戴兰美，女，1969年1月15日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：江苏睿诚投资股份有限公司，住所地在扬州市渡江西街19号1幢2-1室。
法定代表人：戴建国，董事长。
共同委托代理人：杨青、倪秋晨，江苏唯是律师事务所律师。
原告魏向阳、王浩与被告戴兰美、江苏睿诚投资股份有限公司（以下简称睿诚公司）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏向阳、王浩的共同委托代理人蒋敏、张海荣，被告戴兰美、睿诚公司的共同委托代理人杨青、倪秋晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏向阳、王浩向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的借款合同、最高额抵押反担保合同未生效，被告睿诚公司的抵押权消灭；2.判令被告立即配合原告办理注销位于扬州市邗江区邗江北路83号沁园3幢101室房屋的抵押登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月24日，原、被告签订借款合同，约定由原告向戴兰美借款300万元，借款期限为120个月，自2012年4月24日起至2022年4月23日止；睿诚公司为上述借款向戴兰美提供保证担保责任，担保期限为借款期限后两年。睿诚公司为确保其担保债权的实现，同日，原告与睿诚公司、戴兰美签订最高额抵押反担保合同，约定原告以位于扬州市邗江区邗江北路83号沁园3幢101室、建筑面积为222.2平方米的商品房一套向睿诚公司提供反担保并办理了抵押登记，抵押反担保最高限额为300万元，担保期限与借款合同的借款期限一致。上述借款合同及最高额抵押反担保合同签订后，戴兰美实际并未向原告交付出借资金300万元，且借款合同今后也不可能再履行，故借款合同虽成立但并未生效,相应的从属于该借款合同的保证条款以及从合同最高额抵押反担保合同亦丧失了担保的目的和功能，依法不发生法律效力。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告戴兰美辩称：1.原告与戴兰美签订的合同均合法有效，并未违反法律的禁止性规定，故原告的第一项诉求不能成立；2.合同签订后，戴兰美的丈夫刘永洪发放借款给两原告，由被告睿诚公司提供担保，故本案涉及的借款合同及抵押合同均已经实际履行，请求驳回两原告的诉讼请求。
被告睿诚公司辩称：原告与被告公司签订的反担保合同约定，在抵押反担保期间，凡有被告公司承担连带保证担保的债务，两原告均以最高额抵押向被告公司提供反担保，沁园3幢101室房屋抵押登记可作为两原告连续多份借款反担保。在本案中，被告公司基于该反担保抵押为两原告借款提供连带保证责任，属于抵押反担保约定情形。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告魏向阳、王浩系夫妻关系。2012年4月24日，两原告作为甲方、被告戴兰美作为乙方、被告睿诚公司作为丙方签订借款合同，约定：1.甲方向乙方借款金额为人民币300万元整，借款期限为120个月，自2012年4月24日起至2022年4月23日止，具体借款金额及期限以甲方向乙方出具的、并由丙方提供保证担保的借款借据为准；2.丙方同意为甲方上述借款提供保证担保，担保期限为借款期满后两年；3.在借款期间内，甲方应按月于每月23日前向乙方支付借款利息标准为借款金额的1.5%/月……
同日，两原告作为甲方、被告戴兰美作为乙方、被告睿诚公司作为丙方签订最高额抵押反担保合同，约定：1.抵押反担保房产位于扬州市邗江北路83号沁园3－101，建筑面积为222.2平方米，为借款人所有；2.抵押反担保最高限额为人民币300万元，甲方连续借款（由丙方担保）金额总和不得超过该限额，抵押反担保期限为120个月，自2012年4月24日起至2022年4月23日止，具体借款金额及期限以甲方向乙方出具的、并由丙方提供保证担保的借款借据为准；3.抵押反担保期间内，凡由丙方承担连带保证担保的甲方债务，甲方均以本最高额房屋抵押向丙方提供反担保，故此房产抵押登记可作为甲方连续多份借款保证合同的抵押反担保……当日，办理了上述房屋的抵押登记手续。
经查，戴兰美与案外人刘永洪系夫妻关系。2012年11月22日，魏向阳出具借条一份，借条载明借到刘永洪215.8万元，月息3%，每月21日前支付利息，如借款人不能按时支付利息或归还本金，因此产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等所有实现债权的一切费用均由借款人承担。睿诚公司提供保证担保，保证期间至借款清偿时止。同日，魏向阳再出具收条一份。2013年8月9日，魏向阳在收条下方注明于2013年9月28日前还清本息。2013年10月13日，王浩再注明于2013年11月8日前还清本息。2014年1月3日，刘永洪将魏向阳、王浩、睿诚公司诉至扬州市邗江区人民法院，邗江区法院于2014年12月13日作出（2014）扬邗双民初字第0038号民事判决书，判决魏向阳、王浩返还刘永洪借款本金215.8万元、律师代理费5万元及借款利息（自2012年11月22日起，按中国人民银行同期同类借款基准利率四倍计算至实际给付之日止，以本金额215.8万元确定），睿诚公司对上述款项负连带给付责任，睿诚公司承担保责任责任后，有权向魏向阳、王浩追偿。
以上事实，有借款合同、最高额抵押反担保合同、结婚证、民事判决书在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。本案中，戴兰美认为借款合同签订后，由其丈夫刘永洪发放借款给魏向阳、王浩，并由睿诚公司提供担保，借款合同、抵押合同已实际履行，其抗辩不能成立，理由：1.从主体看，借款合同项下的借款人是魏向阳、王浩，出借人是戴兰美，而刘永洪发放借款的借条上的借款人是魏向阳，出借人是刘永洪；2.从内容看，借款合同的借款数额为300万元，借款期限从2012年2月24日至2022年2月23日，月利率为1.5%，每月23日前支付利息，而刘永洪发放借款的借条、收条显示借款金额为215.8万，没有明确的还款期限，月利率为3%，每月21日前支付利息，后魏向阳于2013年8月9日在收条下承诺于2013年9月28日还清本息，王浩于2013年10月13日再次注明于2013年11月8日还款；3.从担保条款看，借款合同约定睿诚公司提供保证担保的期限为借款期满后两年，而刘永洪发放的借款睿诚公司提供保证担保的期间至借款清偿时止。故原、被告签订的借款合同虽然成立但并未生效。而原、被告签订的最高额抵押反担保合同可以明确魏向阳、王浩抵押房产担保的是其向戴兰美借款由睿诚公司提供保证担保的债务，系借款合同的从合同，主合同未生效，从合同亦未生效，故睿诚公司因最高额抵押反担保合同享有的抵押权应当消灭。
综上所述，对原告要求确认原、被告签订的借款合同、最高额抵押反担保合同未生效，判令被告配合原告办理注销位于扬州市邗江区邗江北路83号沁园3幢101室房屋的抵押登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告魏向阳、王浩与被告戴兰美、江苏睿诚投资股份有限公司于2012年4月24日签订的借款合同、最高额抵押反担保合同未生效；
二、被告戴兰美、江苏睿诚投资股份有限公司于本判决生效后七日内配合原告魏向阳、王浩办理注销位于扬州市邗江区邗江北路83号沁园3幢101室房屋的抵押登记手续。
案件受理费30880元减半收取15440元，由被告戴兰美、睿诚公司负担（原告已预交，两被告于本判决生效后七日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 袁 蓓
二〇一七年五月二十三日
书记员 戚小君