北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初2263号
原告：中国农业银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区西环南路蓝郡嘉苑13号楼。
负责人：杨荣斌，行长。
委托代理人：韩飞宇，北京市善邦律师事务所律师。
被告：李丽苹，女，1986年7月8日出生，住，住北京市怀柔区。
被告：臧云飞，男，1988年9月12日出生，住，住北京市怀柔区。
原告中国农业银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称农行昌平支行）与被告李丽苹、臧云飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李国栋担任审判长，与人民陪审员凌国军、张玉霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行昌平支行的委托代理人韩飞宇到庭参加了诉讼。被告李丽苹、臧云飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昌平支行向本院提出诉讼请求：1.被告李丽苹提前偿还原告贷款本金768544.78元，支付截至2016年12月22日的利息18575.63元，逾期罚息160.47元、逾期复利321.20元，以上合计787602.08元，并支付自2016年12月23日至实际付清全部贷款之日止的利息，按照合同约定的标准计算；2.被告臧云飞在其抵押担保的范围内对被告一的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告李丽苹、臧云飞所有的位于，住北京市怀柔区号房屋（产权证号：京房权证怀字第XX**号、京房权证怀字第XX**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由上述被告全部承担。事实与理由：原告与被告李丽苹于2012年12月13日签订个人购房担保合同，约定原告向被告提供借款81万元用于其购买位于，住北京市怀柔区号房屋，贷款期限360个月。同时被告李丽苹、臧云飞用上述房屋向原告提供抵押担保，并且进行了房屋抵押登记。原告于2012年12月13日向被告发放了贷款，现被告没有按照合同约定偿还贷款，构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告李丽苹、臧云飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，农行昌平支行（贷款人）与李丽苹（借款人、抵押人）、臧云飞（抵押人）签订编号为（2012）5006-1的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称合同），约定农行昌平支行向李丽苹提供81万元的借款，借款用于购买位于，住北京市怀柔区号房屋，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证记载借款期限为2012年12月13日至2042年12月12日）。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同另约定，本合同由抵押人李丽苹、臧云飞提供抵押担保，抵押房屋为，住北京市怀柔区号房屋，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了借款人、担保人的违约责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他条款。
签订合同当日，农行昌平支行出具《个人借款凭证》，载明李丽苹借款金额为81万元，执行利率为5.56750%，逾期利率为3.35125%。2012年12月12日，农行昌平支行对李丽苹、臧云飞所有的位于，住北京市怀柔区号房屋办理了抵押登记手续，取得了该房屋的抵押权他项权利证书（X京房他证怀字第0091**号）。合同签订后，农行昌平支行按照借款合同发放了81万元借款，李丽苹自2013年1月份开始按合同约定履行还款义务直至2016年5月。自2016年6月开始，李丽苹未按合同约定履行还款义务，截至2016年12月22日，李丽苹尚欠借款本金768544.78元，利息18575.63元，逾期罚息160.47元，逾期复利321.2元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》《个人借款凭证》《X京房他证怀字第XX**他项权利证书》、借款明细查询及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告农行昌平支行与被告李丽苹、臧云飞签订的《个人购房担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，当事人均应按照合同全面履行各自义务。合同签订后，原告农行昌平支行依约发放了贷款，被告李丽苹应依约归还借款。但合同履行过程中，被告李丽苹未能按时偿还借款，构成违约，原告农行昌平支行有权要求被告李丽苹提前清偿借款本金、利息，并承担支付罚息、复利等违约责任。故关于原告农行昌平支行要求被告李丽苹返还借款合同项下剩余的768544.78元借款本金，以及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。本案中，被告李丽苹、臧云飞以其名下的位于，住北京市怀柔区号房屋向原告农行昌平支行设立抵押权，现借款未按期清偿，原告农行昌平支行有权就上述房屋在抵押范围内享有优先受偿权。故关于原告农行昌平支行主张的要求被告臧云飞在其抵押担保的范围内对被告李丽苹的上述债务承担抵押担保责任，对被告李丽苹、臧云飞所有的位于，住北京市怀柔区号房屋（产权证号：京房权证怀字第XX**号、京房权证怀字第XX**号）享有优先受偿权一节，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李丽苹于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京昌平支行借款本金768544.78元，并支付截止至2016年12月22日的利息18575.63元、逾期罚息160.47元、逾期复利321.2元；
二、被告李丽苹于本判决书生效后七日内支付原告中国农业银行股份有限公司北京昌平支行自2016年12月23日起至实际付清之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
三、如被告李丽苹未按照本判决第一项、第二项承担还款义务，原告中国农业银行股份有限公司北京昌平支行有权对被告李丽苹、臧云飞名下的位于北京市怀柔区开放路78号楼6层4-601号房屋行使抵押权，以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告李丽苹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11677元及公告费（以公告费票据为准），由被告李丽苹、被告臧云飞负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李国栋
人民陪审员 凌国军
人民陪审员 张玉霞
二〇一七年九月五日
书 记 员 赵 晴