吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初896号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
负责人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：李静，女，1982年3月15日出生，汉族，户籍地吉林省蛟河市，住吉林市昌邑区。
被告：李红，女，1979年6月3日出生，汉族，户籍地吉林省蛟河市。
被告：吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区。
法定代表人：吴悦春，董事长。
委托诉讼代理人：商海艳，女，该公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告李静、李红、吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司（以下简称筑石金鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人孙媛、被告筑石金鼎公司的委托诉讼代理人商海艳到庭参加诉讼。被告李静、李红经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建设银行吉林市分行与李静于2014年12月15日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、李静偿还借款本金298652.56元及利息439.02元，罚息9.99元（计算至2016年12月29日）及2016年12月30日至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、筑石金鼎公司承担连带保证责任；4、李红承担连带保证责任；5、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区幸福街xx号筑石·红一期xx号住宅xx幢x单元xx室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。事实与理由：原告与李静于2014年12月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向李静提供借款31万元，借款期限为300个月，利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，还款方法为等额本息还款法。李静应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求李静立即偿还借款本息及实现债权的费用。李红与原告签订《个人借款保证合同》，约定承诺对李静该笔贷款承担连带保证责任。同时，李静以坐落于吉林市昌邑区幸福街xx号筑石·红一期xx号住宅xx幢x单元xx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。李静未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款，故诉至法院。
李静、李红未作答辩。
筑石金鼎公司辩称，因为李静提供了物的担保，我公司同意在物的担保以外承担连带保证责任。
经审理查明：2014年11月20日，李静向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请。2014年12月15日，建设银行吉林市分行（贷款人）与李静（借款人）、筑石金鼎公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx），约定：借款本金31万元；借款期限300个月，即2014年12月15日至2039年12月15日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2120.73元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市昌邑区筑石·红一期xx号楼x单元x层xx号房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。同日，建设银行吉林市分行（乙方、债权人）与李红（甲方、保证人）签订《个人借款保证合同》，约定：甲方为债务人（李静）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人借款保证合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2014年12月19日，建设银行吉林市分行按照李静签具的个人贷款支付委托书发放贷款31万元。2014年12月23日，抵押房屋（吉林市昌邑区幸福街xx号筑石·红一期xx号住宅xx幢x单元xx室，建筑面积84.18平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。在借款合同的履行过程中，李静未按合同约定偿还部分当期应还借款本息。2016年9月29日、12月27日、2017年3月30日、6月30日，建设银行吉林市分行扣收筑石金鼎公司保证金共计22664.13元用于偿还李静拖欠的借款本息。截至2017年7月26日，李静尚欠借款本金295284.65元，利息1605.46元，罚息13.6元。
认定上述事实的证据有：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、个人借款保证合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、抵押承诺书及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，李静、筑石金鼎公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、李红与建设银行吉林市分行签订的《个人借款保证合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李静未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求李静归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人借款保证合同》约定的保证期间内，故筑石金鼎公司、李红在借款合同解除后仍应对李静的应付款项承担连带保证责任。李静同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于筑石金鼎公司所持应在物的担保以外承担连带保证责任的抗辩主张，本院认为，虽然本案债务人李静自己提供了抵押担保，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人首先应当按照约定实现债权。因本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定，不论债务人李静是否自己提供其他担保，建行吉林市分行均可直接要求保证人筑石金鼎公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故，建设银行吉林市分行可以请求筑石金鼎公司承担保证责任，筑石金鼎公司的抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告李静、吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年12月15日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李静于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金295284.65元，利息1605.46元，罚息13.6元（利息及罚息计算至2017年7月26日，自2017年7月27日起借款本金295284.65元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告李静还清借款之日止）；
三、被告李静逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李静所抵押的坐落于吉林市昌邑区幸福街xx号筑石·红一期xx号住宅xx幢x单元xxx室房屋（建筑面积84.18平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告李静逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司、李红承担连带责任。被告吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司、李红承担保证责任后，有权向被告李静追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5907元（其中：案件受理费5787元、公告费120元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告李静、吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司、李红共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 徐 妍