湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初204号
原告蔡林君，男，1989年9月2日出生，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。
委托代理人何烈洲，湖南金州律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解,签收法律文书。
被告李浠，女，1990年8月29日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。
原告蔡林君与被告李浠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由代理审判员张轶强适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理,书记员童瑾担任法庭记录。庭审中，原告委托代理人何烈洲及被告李浠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡林君诉称：2016年4月13日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于株洲市天元区恒大名都5栋301房，租金1850元一个月，每季度支付一次，押金5000元。原告按照合同的约定支付了第三季度租金，然而被告却将原告赶出所租房屋，自己住了进去。原告多次找到被告要求其退还已缴纳的租金以及押金，但是遭到被告拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告退还原告租金1850元；3、被告双倍返还房屋押金10000元；4、被告支付原告垫付的物业费804元、卫生费150元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告李浠辩称：1、原告所述不属实。原告与被告签订过房屋租赁合同是事实，订立合同的时间是2016年4月13日，原告现要求解除合同，返还租金1500元，返还押金10000元，其诉求没有法律依据；2、本案的实际情况是：2016年4月份原告通过中介株洲新环境房地产经纪连锁有限公司租赁了被告的房屋，并于2016年4月13日订立了房屋租赁合同，合同约定了原告租房时间为一年，从2016年4月20日至2017年4月19日止，并约定其他事项。原告2017年1月10日起诉，离合同期满的时间还有三个月，而在原告起诉之前，也就是2016年12月8日，被告接到株洲新环境房地产经纪连锁有限公司的电话说有人要来看房，并告知原告已经在株洲新环境房地产经纪连锁有限公司挂牌将被告的房屋转租，被告得到消息后告知原告不能转租，且原告与被告签订的合同第八条明确约定不得转租或转借，如承租方违约出租方有权收回房屋。原告得知被告不同意转租以后即诉至法院，上述事实有株洲新环境房地产经纪连锁有限公司的工作人员可以证实，现原告已将出租屋内的生活物品搬走，其意思就是要提前解除合同，就本合同来说，被告无违约行为，而违约的是原告。故，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明：经居间方株洲新环境房地产经纪连锁有限公司居间介绍，原告与被告于2016年4月13日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于株洲市天元区恒大名都5栋301房，租赁期限2016年4月20日至2017年4月19日。租金1850元/月，每季度支付一次，原告需向被告交纳押金5000元。租赁合同期内，如被告单方解除合同，提前收回房屋，被告应双倍退还原告押金、已交剩余租金以及赔偿其它经济损失。租赁合同期内，如原告提前解除合同，被告有权不退回押金，作为违约金赔偿给被告。原告不得将房屋部分或者全部转租、转借给他人，若擅自转租、转借，被告有权终止合同，由原告承担对被告及第三方的违约责任。原告于签订合同当天向被告交纳了租金5550元及押金5000元，被告向原告出具了收条。2016年7月14日，原告向被告转账支付了5550元租金，2016年10月14日，原告向被告转账支付了5550元租金，租金交至2017年1月19日。且原告缴纳了2016年4月-2017年3月一年的物业管理费2413.20元。后原告欲到长沙发展，故于2016年12月初将该房屋通过株洲新环境房地产经纪连锁有限公司在网上发布广告进行转租，但未事先征得被告同意。2016年12月8日，被告接到株洲新环境房地产经纪连锁有限公司的电话说有人要来看房，才知道原告已经将该房屋通过中介公司进行转租，被告知晓该情况后告知原告不能转租，否则被告可以此认定原告违约而有权收回房屋。后原告于2016年12月14日左右即搬离了该房屋。2016年12月15日，被告发现该房屋未搞卫生，于是要求原告支付150元用于搞卫生，原告随即发了150元微信红包给被告。后经原、被告及株洲新环境房地产经纪连锁有限公司员工三方协商，被告还是同意了原告转租，由原告将钥匙交给被告，被告自行住到该房屋内，以方便客人看房。如有人转租，则原告仅需支付转租前的租金。但该房屋一直未转租出去。双方遂产生纠纷。
以上事实有房屋租赁合同、转账凭证、收款收条、原、被告庭审中的陈述及证人证言予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实与法律依据。对此，本院具体分析如下：
原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同中约定租赁期限为一年。租赁合同期内，如原告提前解除合同，被告有权不退回押金，作为违约金赔偿给被告。原告因要到长沙发展已于租赁期限届满前即搬离所承租的房屋,导致双方继续履行《房屋租赁合同》已无实际可能，故对原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告因自身原因无法按照约定履行合同，本应和被告友好协商转租或退房事宜，但原告未征得被告同意即通过中介公司欲将房屋进行转租，导致原告与被告产生矛盾。原告在诉状中陈述系被告将原告赶出所租房屋，但原告未提交证据对此予以证实，且在庭审过程中，原告陈述系其自行搬离出租房屋，由此可知，并非是因为被告的原因导致原告提前退房，故被告不存在违约行为，因此不应当承担违约责任。双方在租赁合同中约定租赁期限为一年，但原告实际仅租赁八个多月即搬离租赁房屋，属于提前解除合同，根据双方签订的房屋租赁合同约定，被告有权不退回押金。原告提前搬离承租房屋必然导致已交租金受损的后果，虽然双方在《房屋租赁合同》中未对如原告提前退房剩余租金是否退还的问题进行约定，但租金受损系因原告违约所造成，应当由原告自行承担不利后果，故对原告要求被告退还租金1850元的主张，本院不予支持。因原告未征得被告同意即自行委托中介公司欲将该房屋进行转租，且在租赁期限未届满的情况下自行搬离租赁房屋，在此情况下被告有权依据双方签订的《房屋租赁合同》之约定不退回押金给原告。故对原告要求被告双倍返还押金10000元的主张，本院不予支持。而卫生费系原告自愿支付给被告用于被告请人打扫卫生，故不应当由被告返还给原告。原告缴纳了一年租赁合同期限内的物业费，物业费损失系因原告提前解除合同所产生，亦不应由被告退还给原告。故对原告要求被告支付原告垫付的物业费804元、卫生费150元的主张，本院不予支持。
综上所述，本案经组织双方调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告蔡林君与被告李浠于2016年4月13日签订的的《房屋租赁合同》；
二、驳回原告蔡林君的其他诉讼请求。
本案案件受理费96元，减半收取48元，由原告蔡林君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张轶强
二〇一七年四月十日
书 记 员 童 瑾
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。