河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初7700号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，该单位行长。
委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人王淑勤，河南德冠律师事务所律师。
被告刘永福，男，1963年3月16日出生，汉族，住河南省新密市。
被告韦爱荣，女，1963年5月4日出生，汉族，住河南省新密市。
被告河南鑫苑基业置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区3号楼2层。
法定代表人梁裕民。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行郑州分行）诉被告刘永福、韦爱荣、河南鑫苑基业置业有限公司（以下简称鑫苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王淑勤到庭参加诉讼；被告刘永福、韦爱荣、鑫苑公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月16日，原告与被告刘永福（借款人、××）、被告鑫苑公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为120131371084039617），约定原告向被告刘永福从鑫苑公司处购买位于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号房屋提供贷款，供其支付购房款。贷款金额为52万元，贷款期限为120个月，从2012年5月16日起至2022年5月16日止。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。另被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回贷款本息并由被告承担相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、差旅费等）。另本合同第三章中还约定，被告刘永福同意将其所购买的上述房产抵押给原告。2011年9月25日，被告韦爱荣签署《同意抵押声明书》，同意以位于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号的房屋（合同编号：D11890711）对贷款本金52万元及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用提供担保并承担连带保证责任。2012年5月28日，被告刘永福与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，后双方在郑州市房地产管理局办理了郑州市预购商品房抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。2012年5月29日，原告依约向被告刘永福发放了贷款52万元,贷款还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。后被告刘永福严重违反合同约定，未按时归还原告贷款及利息，保证人鑫苑公司也未履行担保责任。截止2016年4月15日，被告尚欠原告贷款本金385402.39元、利息（含罚息、复息）26731元，原告依据合同约定有权要求其偿还全部贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利以及律师费等各项费用。被告韦爱荣与被告刘永福系夫妻关系，又是共同××，应对上述债务承担共同还款和担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令被告刘永福、韦爱荣向原告归还借款本金385402.39元及利息（含复息、罚息）26731元（暂计算至2016年4月15日）及2016年4月16日起至借款本息还清之日止的利息（并按照合同约定计收复息、罚息），并承担原告为实现债权所支出的律师费25000元；判令原告有权就被告刘永福位于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；判令被告鑫苑公司对本案全部债务承担连带保证责任；本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
三被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2011年9月25日，被告刘永福作为借款人、××，被告韦爱荣××，被告鑫苑公司作为保证人共同向原告签据的《个人贷款/授信额度申请表》；2012年5月16日，原告与被告刘永福签订编号为120131371084039617《个人购房借款及担保合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《同意抵押声明书》，证明1.被告刘永福从鑫苑公司处购买位于郑东新区××、××世纪东××楼××单元××房产，向原告贷款52万元用于支付购房款；约定贷款期限为120个月，从2012年5月16日至2022年5月16日止，具体贷款期限以借款借据为准；2.依据《个人购房借款及担保合同》第5.3条约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3.依据《个人购房借款及担保合同》第32条约定保证人保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，被告鑫苑公司应对上述全部费用承担连带保证责任；4.依据《个人购房借款及担保合同》第37条约定在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担；5.依据《个人购房借款及担保合同》第38.1.3条约定被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为被告已发生违约事件；6.被告刘永福自愿用其购买的上述房产抵押给原告，被告韦爱荣也同意抵押，双方已在郑州市房管局办理了抵押登记，该抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
证据二、《个人贷款借款借据》、截至2016年4月15日的《贷款附属信息》，证明1.原告依约于2012年5月29日向被告发放贷款52万元；2.贷款期限是120个月，贷款还款方式为按月结息、按月还本，等额本息；3.被告已累计六次以上未按时足额还款，截至2016年4月15日被告尚欠原告本金385402.39元、利息29774.47元（其中正常利息1298.8元、逾期利息24118.01元、罚息2909.9元、复息1447.76元）。
证据三、原告与河南德冠律师事务所签订的《委托代理合同》，律师代理费发票，公告费票据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费为25000元，公告费260元，按照原、被告双方的协议约定，该费用应由被告承担。
证据四、被告刘永福、韦爱荣身份证复印件、结婚证复印件，证明被告韦爱荣与被告刘永福系夫妻关系，被告韦爱荣应对被告刘永福所负本案全部债务承担共同还款责任。
三被告未发表质证意见。
经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，故本院予以彩信。
三被告未向本院提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2011年9月25日，被告刘永福（作为借款人、××），被告韦爱荣（××），鑫苑公司（作为保证人）共同向原告招行银行郑州分行递交了《个人贷款/授信额度申请表》，其主要内容为：被告刘永福向原告招商银行郑州分行申请额度52万元，贷款期限为120月，贷款利率7.75%；主要担保方式为抵押，标的物为郑东新区东风东路西安平路北8号楼1单元809号房产；鑫苑公司为借款人向招商银行借款承担不可撤销的连带保证责任。
2012年5月16日，原告与被告刘永福、鑫苑公司签订《个人购房借款及担保合同》（编号为120131371084039617），合同约定：贷款人（××）招商银行郑州分行，借款人（××）刘永福，保证人鑫苑公司；借款人或××从鑫苑公司处购买位于郑东新区××、××世纪东××楼××单元××号的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额人民币伍拾贰万元整；贷款期限为120月，即从2012年5月16日起到2022年5月16日止；贷款利率为年利率7.05%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，贷款人为实现债权支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；××愿意以其从售房人处购买的郑东新区××、××世纪东××楼××单元××房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切费用债权诉讼时效届满的期间;抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
2011年9月25日，被告韦爱荣向原告招商银行郑州分行出具《同意抵押声明书》，载明：本人韦爱荣，同意配偶刘永福向贵行申请个人住房贷款，同意用坐落于郑东新区××、××世纪东××楼××单元××号的房产（合同编号D11890711）对该笔贷款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。
2012年5月28日，原告招商银行郑州分行（作为××、贷款人、乙方），与被告刘永福（××、××、甲方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定为确保借款合同的履行，甲方自愿将所购房产抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为52万元，债务人履行债务的期限自2012年5月16日至2022年5月16日。甲方已与鑫苑公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得房屋预告登记证号，房屋坐落于郑东新区××、××世纪东××楼××单元××号；本商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约归还借款的，乙方有权依照法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可与××协商以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。2012年5月31日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》（登记编号2012205739），载明：××招商银行郑州分行；××（××）刘永福；商品房买卖合同号D11890711；房屋坐落于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号；债权数额为52万元；履债期间2012年5月16日至2022年5月16日。
2012年5月29日，被告刘永福出具《个人贷款借款借据》，其主要内容为：借款人刘永福，借款金额伍拾贰万元，借款期限2012年5月29日至2022年5月29日，贷款执行年利率7.05%。
原告招商银行郑州分行与河南德冠律师事务所签订《委托代理合同》，聘请其代为处理与刘永福之间的金融借款合同纠纷一案，并支出律师代理费25000元。
截至2016年12月19日，被告尚欠原告本金385402.39元、利息29774.47元（含罚息、复息）。
经查明，被告韦爱荣与被告刘永福系夫妻关系。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定的全面履行合同的义务。原告按约发放贷款520000元，被告刘永福作为借款人在原告履行放款义务后负有还款义务，应当按照合同约定期限偿还原告本金及利息。截至2016年12月19日被告刘永福尚欠原告本金385402.39元、利息29774.47元（含罚息、复息），除应承担继续偿还贷款本金的义务外，还应当承担相应的违约责任。故被告刘永福应当向原告支付借款本金385402.39元、利息29774.47元,并应按照合同约定支付自2016年12月20日起至本判决确定付款之日止的利息（含罚息、复息）。《个人购房借款及担保合同》约定，被告刘永福不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。原告诉请被告刘永福支付律师费25000元，本院予以支持。被告韦爱荣与被告刘永福系夫妻关系，应当与被告刘永福共同偿还上述款项。
《个人购房借款及担保合同》约定，被告刘永福提供的抵押物位于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号，抵押范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该房屋办理抵押登记，载明××招商银行郑州分行；××（××）刘永福；商品房买卖合同号D11890711；房屋坐落于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号；债权数额为52万元；履债期间2012年5月16日至2022年5月16日。故原告招商银行股份有限公司郑州分行有权以被告刘永福名下位于郑东新区××、××世纪××东××楼××单元××号房屋折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿。
《个人购房借款及担保合同》约定，保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。故原告诉请被告鑫苑公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。
被告刘永福、韦爱荣、鑫苑公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永福、韦爱荣于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金385402.39元、利息29774.47元（含复息、罚息），并按合同约定支付自2016年12月20日起至本判决确定还款之日止的利息（含复息、罚息）；
二、被告刘永福、韦爱荣于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师费25000元；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权以被告刘永福名下位于郑东新区东风东路西、安平路北世纪东城东苑8号楼1单元8层809号房屋折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿；
四、被告河南鑫苑基业置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7857元、保全费2706元、公告费260元，由被告刘永福、韦爱荣、河南鑫苑基业置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 刘 伟