安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2015）瑶民一初字第05325号原告：赵荣翠，女，1966年出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托代理人：焦肖飞（系赵荣翠丈夫），男，1965年7月27日出生，汉族，住址同上。被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室，组织机构代码56215429-8。法定代表人：王大朋，该公司总经理。委托代理人：丁荣芳，该公司员工。被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市白马大厦15B室，组织机构代码78770133-6。法定代表人：狄秀斌，该公司董事长。委托代理人：丁荣芳，该公司员工。原告赵荣翠与被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌小商品城公司）、浙江中翔集团有限公司（以下简称中翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王雅欣独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告赵荣翠的委托代理人焦肖飞、被告义乌小商品城公司、中翔公司的委托代理人丁荣芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵荣翠诉称：2010年11月2日，赵荣翠与义乌小商品城公司签订了商铺租赁合同，赵荣翠将自己购买的位于合肥市瑶海区长江东路734号中翔新东城大厦*号商铺出租给义乌小商品城公司。合同约定：租期为2011年10月1日-2021年9月30日，自2014年10月1日-2021年9月30日，每年的固定租金为31253元，余下收益扣除相关税费后90%作为赵荣翠的分红收益，10%作为义乌小商品城公司的分红收益，义乌小商品城公司须向赵荣翠提供有效的完税凭证（且时间上要吻合）；每季度结算一次，于每季度第一个月的10日之前支付；迟延支付租金需每日按租金千分之一赔偿赵荣翠违约金，如延迟超过60日（含60日），赵荣翠有权解除本合同，并有权要求义乌小商品城公司赔偿因违约所造成的一切损失。中翔公司作为担保方，负有不可推卸的责任。按照合同约定，义乌小商品城公司应在2014年10月10号之前支付赵荣翠2014年10月1日至2014年12月31日的租金，但其一再拖延，直至2014年11月3日才支付，拖延23日；应当在2015年1月10日支付2015年1月至3月的租金，其拖延至今未付，拖延61日；应当在2015年4月10日支付2015年4月至6月的租金，其拖延至今未付，拖延204日；应当在2015年7月10日支付2015年7月至9月的租金，其拖延至今未付，拖延113日；应当在2015年10月10日支付2015年10月至12月的租金，其又拖延至今未付，拖延21天。另外，2015年1月23日，中翔公司同意为义乌小商品城公司提供担保。综上，两被告的行为已经违约，赵荣翠为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：被告义乌小商品城公司向原告赵荣翠支付拖欠的2015年4月1日至2015年12月31日的租金23439元，逾期付款违约金3297元（自2014年10月10日暂计至2015年10月31日止，以到期应付租金为基数，自逾期之日起按每日千分之一的标准分段计算。之后的违约金按拖欠租金每日千分之一标准计算至款清之日）。义乌小商品城公司和中翔公司一致辩称：赵荣翠诉请的事实属实，关于第一项诉请的2015年4月1日至12月31日的租金23439元包含10%的税金在内。违约金请法院核算。经审理查明：2010年11月2日，赵荣翠与义乌小商品城公司签订了一份租赁合同，约定义乌小商品城公司租赁赵荣翠购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城-合肥工艺饰品城”四层*号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，赵荣翠不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，年租金为31253元，义乌小商品城公司于每季度的第一个月的10日前支付当季租金，如延迟支付，则每日按照租金的千分之一支付违约金。义乌小商品城公司于2014年11月3日向赵荣翠支付2014年10月至12月的租金7813.25元，于2015年3月13日支付2015年1月至3月的租金6250元（扣除了2014年10月-2015年3月期间租金的10%的税款），后未再支付租金。义乌小商品城公司提供了一份2015年1月12日与合肥市地方税务局瑶海区分局签订的委托代征协议书，言明对个人出租非住房，月租金20000元以下的实行10%综合征收率，主张其有权代征租金税款。以上事实，有房产证、商铺委托管理合同、租赁合同、活期历史明细单、委托代征协议书及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：赵荣翠与义乌小商品城公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。赵荣翠已按约履行了交付房屋的义务，义乌小商品城公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。赵荣翠主张义乌小商品城公司尚欠其2015年4至12月租金23439元未付，义乌小商品城公司予以认可，但辩称需扣除应由其代缴的10%的税费。义乌小商品城公司的辩称意见有相关证据佐证，本院予以采信。故义乌小商品城公司应向赵荣翠支付2015年4月至12月的税后租金21096元并向赵荣翠提供相应的税费发票。关于违约金，义乌小商品城公司辩称赵荣翠主张违约金以日千分之一为标准计算过高，要求核减为中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，该项辩称符合法律规定，本院予以采信。因双方对已付租金数额、时间均无异议。故本院根据租金支付情况，核算违约金如下：1、2014年10月至12月租金应于2014年10月10日前支付，义乌小商品城公司于2014年11月3日支付租金7813.25元（未扣税），已付清该季度租金，但逾期24天，故违约金为31253元/年÷4季度×90%×（5.6%×4倍÷365天）×24天=104元；2、2015年1月至3月租金应于2015年1月10日前支付，义乌小商品城公司于2015年3月13日支付2015年1月至3月的租金6250元（已扣两个季度的税款），已付清该季度租金，但逾期62天，故违约金为31253元/年÷4季度×90%×（5.6%×4倍÷365天）×49天+31253元/年÷4季度×90%×（5.35%×4倍÷365天）×13天=265元；3、2015年4月至6月租金应于2015年4月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故该季度租金在2015年4月11日至2015年7月10日之间的违约金为31253元/年÷4季度×90%×（5.35%×4倍÷365天）×30天+31253元/年÷4季度×90%×（5.1%×4倍÷365天）×48天+31253元/年÷4季度×90%×（4.85%×4倍÷365天）×13天=362元；4、2015年7月至9月租金应于2015年7月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故2015年4月至9月的租金在2015年7月11日至2015年10月10日之间的违约金为31253元/年÷2季度×90%×（4.85%×4倍÷365天）×46天+31253元/年÷2季度×90%×（4.6%×4倍÷365天）×46天=670元；以上租金合计1401元；5、2015年10月至12月租金应于2015年10月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故2015年4月至12月的租金自2015年10月11日至实际支付之日止的违约金应以21096元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍计算。另外，赵荣翠虽对中翔公司提起了诉讼，但其诉讼请求中并未要求中翔公司承担责任，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告赵荣翠支付2015年4月至12月税后租金21096元及违约金（2015年10月10日以前的违约金为1401，自2015年10月11日至实际支付上述租金之日止的违约金以21096元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍计算）；二、驳回原告赵荣翠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费490元，减半收取245元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  王雅欣二〇一五年十二月十四日书 记 员  赵丽丽附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。