安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1753号
原告：安徽万兴物业服务有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。法定代表人：张琴，该公司经理。
委托代理人：张明成，男，汉族，住安徽省霍邱县，该公司工作人员，
委托代理人：李万飞，男，汉族，住安徽省六安市金安区，该公司工作人员，
被告：刘林清，男，汉族，住安徽省六安市经济开发区，被告：湛显丽，女，汉族，住安徽省六安市经济开发区，
原告安徽万兴物业管理有限公司与被告刘林清、湛显丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法由审判员杨效成适用小额诉讼程序于2016年6月20日公开开庭审理了本案。原告的特别授权委托代理人张明成、李万飞等到庭参加诉讼；被告刘林清、湛显丽经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安徽万兴物业管理有限公司诉称：请求依法判令1、被告支付原告物业管理服务费3507元，公摊费180元，合计3687元；2、诉讼费用由被告承担。被告是原告所提供物业管理服务的东都雅苑（香榭花城）小区的业主。房屋建筑面积为97.4平方米。2007年4月8日，原告与东都雅苑（香榭花城）小区开发商六安博远房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对该小区进行物业管理服务，主要约定如下：（一）合同第六条约定，物业收费标准为：多层0.4元/月/㎡，高层0.8元/月/㎡，用水供电费即公摊费用由原告代收代交；（二）第七条约定物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年的12月31日前履行缴纳义务；（三）合同第二十九条约定，未能按时足额交纳的，应该每天千分之二的标准向乙方支付违约金。2012年年底，原告与东都雅苑（香榭花城）小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定由原告继续提供物业管理服务，收费标准细节化为：多层0.4元/月/㎡，小高层（2-3层0.6元/月/㎡，4-6层0.7元/月/㎡，7-11层0.8元/月/㎡），高层（7-11层0.9元/月/㎡，12-18层1.0元/月/㎡），被告是该小区物业33幢1单元1301室业主，截止到2015年12月底（2013年、2014年、2015年）被告尚拖欠物业服务费人民币3507元，公摊费180元，合计3687元。合同履行至今，原告按照合同约定为被告所在的小区提供物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告先后上门催缴、电话催缴、张贴通知催缴等等方式催要但未果。被告拖欠物业费的行为导致原告正常经营困难，严重侵害原告及其他业主的合法权益，也违反了民事活动诚实信用的原则。为阻止原告利息继续受损，特依据《民事诉讼法》第119条及《合同法》等相关法律规定，具状诉诸贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
刘林清、湛显丽未作答辩，未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安徽万兴物业服务有限公司（变更前为六安市万兴物业管理有限公司）系具有从事物业管理资质的企业法人。2007年4月8日，原告与六安博远房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同期限自2007年4月8日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同时，本合同自动终止等。2012年10月13日，原告与刘林清签订了《东都雅苑（香榭花城）小区物业临时管理规约》。2013年1月1日，香榭花城业主委员会成立后，经业主代表大会同意，由原告继续为香榭花城小区提供物业服务。2013年1月1日，原告与香榭花城业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定物业服务费的收费标准为，高层住宅12-18层1.00元/月/㎡（其中物管费0.40元/月/㎡、电梯及二次供水0.60元/月/㎡），公用照明5元/月/户,委托服务期限为三年，即自2013年1月1日起至2015年12月31日止。两被告是该小区物业33幢1单元1301室业主，自2013年至2015年36个月的物业服务费3506元（97.4㎡×1元/月/㎡×12月×3）、公摊照明费180元（60元/年×3年），合计3686元。经原告多次催要，未果。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务；业主委员会是由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。物权法第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告与六安博远房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》和与香榭花城业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，对业主及物业使用人均有法律约束力，业主及使用人均应按该合同的约定履行交纳物业管理服务费的义务。被告作为业主未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。原告要求被告按合同约定交纳2013年至2015年36个月物业费，经本院审查核实，物业服务费应为3506元，公用照明费180元，合计3686元。具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二的规定，判决如下：
一、被告刘林清、湛显丽于本判决书生效之日起十日内支付原告安徽万兴物业服务有限公司2013、2014、2015年36个月的物业服务费3506元、公摊费180元，合计3686元；
二、驳回安徽万兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘林清、湛显丽负担。
本判决为终审判决。
审判员 杨效成
二〇一六年六月三十日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
附证据目录（原告提供）：
证据1、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业名称预先核准通知书，被告身份信息各一份
证据2、资质证书、服务价格登记证，物业服务收费备案函各一份
证据3、《前期物业服务合同》、《物业管理委托服务合同》各一份
证据4、交房确认书1份证据5、催缴物业通知照片一份
证据6、欠费相关凭证