江西省兴国县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0732民初57号
原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省兴国县兴国大道***号。
法定代表人：杨文生，系该行董事长。
委托代理人：钟先荣，该行职工，特别授权代理。
被告：潘昌玉，男，1964年12月20日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。
被告：刘晓华，女，1964年05月10日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。
被告：潘锡志，男，1997年12月9日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。
被告：潘予蓁，女，1990年10月12日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。
原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告潘昌玉、刘晓华、潘锡志、潘予蓁借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟先荣到庭参加诉讼，被告潘昌玉、刘晓华、潘锡志、潘予蓁经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告潘昌玉、刘晓华立即归还原告借款本金80万元及至偿还之日至的利息（合同期内按年利率7.395%计算，逾期按合同约定和中国人民银行的有关规定计算）；2、被告潘昌玉、刘晓华位于兴国县××村乡下街桥头房产（房屋他项权证号：兴房权证均村字第JUC**号）承担抵押担保责任；3、被告潘锡志、潘予蓁承担连带清偿责任。事实和理由：被告潘昌玉于2013年10月10日与原告之间签订了《个人借款合同》，合同借款金额80万元，授信期限36个月。合同订立后，原告于2015年11月4日向被告潘昌玉出借借款80万元，用途为扩大超市经营规模，借款年利率为7.395%，于2016年9月28日到期。被告潘昌玉、刘晓华与原告之间签订了一份《最高额抵押合同》，被告潘昌玉、刘晓华自愿以其所有的房屋为借款抵押担保。被告刘晓华、潘锡志、潘予蓁于2015年11月4日与原告签订了一份《保证合同》，被告刘晓华、潘锡志、潘予蓁自愿为借款保证担保。借款期限届满后，被告未归还本金及利息，经原告多次催收未果。被告潘昌玉、刘晓华于1986年12月13日结婚，上述借款系夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁判。
原告就其主张的事实向法庭提供的证据有：1、原告的营业执照复印件一份，以证明原告的诉讼主体资格。2、四被告的身份证复印件各一份、被告潘昌玉与刘晓华的结婚证复印件一份，以证明四被告的身份信息及被告潘昌玉、刘晓华系夫妻。3、《个人借款合同》复印件一份、共同还款承诺书复印件一份、借款凭证复印件一份，以证明被告潘昌玉于2015年11月4日向原告借款80万元；被告刘晓华愿意与被告潘昌玉共同承担还款责任。4、《最高额抵押合同》复印件一份、国有土地权证复印件一份、房产证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、抵押物明细表一份、财产共有人同意抵押承诺书一份，以证明被告潘昌玉、刘晓华将共有的房屋（房产证号：兴房权证均村字第JUC**号；土地证号：兴国用2002字第2024**号）为借款提供抵押担保。5、《保证合同》复印件一份，以证明被告刘晓华、潘予蓁、潘锡志为借款提供连带责任保证。6、账户信息表一份，以证明被告潘昌玉至2017年2月16日仍欠原告借款本金80万元、利息41681.3元。
被告潘昌玉、刘晓华、潘锡志、潘予蓁未进行答辩，也未向法庭提供证据。
经本院审理查明的事实及认定依据：
被告潘昌玉、刘晓华系夫妻。被告潘昌玉因生产经营所需向原告江西兴国农村商业银行股份有限公司下属的均村支行（原均村信用社）申请贷款，2013年10月10日，被告潘昌玉与原告签订了《个人借款合同》一份及《最高额抵押合同》一份，双方约定：循环借款额度金额为90万元，在循环借款额度使用期限内可循环使用上述额度；循环借款额度使用期限为2013年10月10日至2016年10月9日；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮70%计算，按月结息，逾期利率按借款利率上浮50%计算。被告潘昌玉以其位于兴国县××村乡下街桥头的房屋一栋（房产证号：兴房权证均村字第JUC**号；土地证号：兴国用2002字第2024**号）为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：兴房他证潋字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权的所有费用。另外，原告与被告刘晓华分别签订了《共同还款承诺书》及《财产共有人同意抵押承诺书》，载明：被告刘晓华愿意与被告潘昌玉共同承担还款责任；被告刘晓华同意被告潘昌玉以位于兴国县××村乡下街桥头的房屋一栋为借款提供抵押担保。
之后，被告潘昌玉在循环借款额度使用期限内于2015年11月4日向原告借款人民币80万元，借款到期时间为2016年9月28日，借款年利率为7.395%。同日，原告与被告刘晓华、潘锡志、潘予蓁签订了一份《保证合同》，约定被告刘晓华、潘锡志、潘予蓁为借款提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权的所有费用；保证期间为借款期限届满次日起两年。借款到期后，被告潘昌玉未按约定履行还款义务，截止2017年2月16日，被告潘昌玉尚欠原告借款本金80万元，利息41681.3元。
上述事实，有原告方的当庭陈述，以及原告提供的第2、3、4、5、6组证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告潘昌玉向原告借款人民币800000元，双方之间的借款合同关系依法成立。被告潘昌玉应按照约定及时履行还款义务，其怠于还款的行为，构成违约，原告按约要求被告潘昌玉偿还借款本息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘晓华向原告出具了《共同还款承诺书》，被告刘晓华对本案借款本息负有共同偿还的义务。被告潘昌玉以其位于兴国县××村乡下街桥头的房屋一栋为借款提供抵押担保，在被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘锡志、潘予蓁为借款提供连带责任保证，鉴于本案被告潘昌玉为借款提供了房屋抵押担保，被告潘锡志、潘予蓁应就房屋抵押担保之外的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘昌玉、刘晓华共同偿还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币800000元及其利息（截止2017年2月16日的利息为41681.3元；自2017年2月17日起至还清借款之日止的利息，按借款合同约定的借款利率及中国人民银行的有关规定计算）。
二、被告潘昌玉抵押的位于兴国县均村乡下街桥头的房屋一栋（房产证号：兴房权证均村字第JUC**号；土地证号：兴国用2002字第2024**号），如被告潘昌玉、刘晓华到期不能清偿债务，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告潘锡志、潘予蓁对房屋抵押担保之外的借款本息承担连带清偿责任。
四、本案所涉执行内容限在本判决生效后二十日内履行完毕。
本案受理费减半收取6006元，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司已预交，由被告潘昌玉、刘晓华、潘锡志、潘予蓁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限二年。逾期视为放弃权利。
审判员 肖少颖
二〇一七年二月十七日
书记员 吕思勰
附本案所涉法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。