温州市鹿城区人民法院
行 政 裁 定 书
（2017）浙0302行审285号
申请执行人温州市国土资源局，住所地温州市学院西路5号。
法定代表人陈景宝，局长。
被执行人林继西，男，1962年12月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人林继芝，女，1967年11月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人林少文，女，1975年12月09日出生，汉族，住温州市鹿城区。
申请执行人温州市国土资源局向本院申请对鹿城区下桥路30弄11-8号房屋强制执行搬迁。本院于2017年5月17日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
2016年6月22日，温州市国土资源局对郑玉香（已亡故）的权利继受人林继西、林继芝、林少文作出温土资责鹿〔2016〕24号《责令交出土地决定书》（以下简称“涉案责令交地决定”），内容如下：
温州市鹿城区松台街道双桥村（下桥自然村）范围内集体土地已分别于2013年2月27日、2013年10月23日、2014年1月10日经浙江省人民政府批准征收为国有,批准文号分别为浙土字A〔2012〕-0857、浙土字A〔2013〕-0498、浙土字A〔2013〕-0637。温州市人民政府2013年第101号、2014年第103号、2014年第104号《征收土地公告》发布后，本局相继发布了温土鹿公〔2013〕22号、温土鹿公〔2013〕23号、温土鹿公〔2014〕16号、温土鹿公〔2014〕30号、温土鹿公〔2014〕34号、温土鹿公〔2014〕36号、温土鹿公〔2014〕37号《征地补偿安置方案公告》。温州市人民政府于2014年10月9日作出《关于鹿城区松台街道双桥村征地补偿安置方案的批复》（温政土征鹿〔2014〕38号、温政土征鹿〔2014〕39号、温政土征鹿〔2014〕40号、温政土征鹿〔2014〕93号、温政土征鹿〔2014〕94号、温政土征鹿〔2014〕96号），并于2014年11月11日，批准《鹿城区松台街道双桥村（下桥自然村）征地房屋补偿方案》（温政土房鹿〔2014〕2号）并予以公告。
你户坐落于下桥路30弄11-8号房屋所占土地，在前述征地范围以内。经与你户协商,未能达成征地房屋补偿安置协议，在协商过程中你户提出要求，对于另一宗位于下桥路44弄7-4号的房屋要先给予补偿安置，并以此为由拒绝腾房交出土地，阻挠国家建设征收土地，故鹿城区房屋征收机构报请本局作出责令交出土地决定。
现查明：坐落于下桥路30弄11-8号住宅房屋所有人郑玉香已亡故，遗有长子林继西、长女林继芝、次女林少文。该房屋尚未领取《房屋所有权证》，经查询温州市国土资源局地籍管理信息系统未发现该宗土地登记记录。该房屋有未经登记建筑面积44.74平方米，其中2.5023平方米未经登记建筑已经鹿城区城市管理与行政执法局依法认定为违法建筑并责令限期拆除；其余未经登记建筑面积42.24平方米，符合住宅用房补偿安置规定。经北京大地盛业房地产土地评估有限公司温州分公司评估，房屋补偿价值为333618元，其中室内装修因你户拒绝评估人员入户勘查，补偿金额暂未确定，待依法实施强制执行时评估确定。
本局认为：另一宗位于下桥路44弄7-4号的房屋的争议，不影响本宗房屋的补偿安置。故你户要求对于另一宗位于下桥路44弄7-4号的房屋要先给予补偿安置的主张，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定和《温州市人民政府关于对鹿城区松台街道双桥村（下桥自然村）征地房屋补偿方案的批复》等，现作出如下决定：
一、责令你户在本决定送达之日起15日内将坐落于下桥路30弄11-8号房屋搬迁腾空交实施单位验收，交出已被征收的土地。
二、你户可选择货币补偿或者产权调换，具体方案如下：
（一）货币补偿：
1、房屋价值补偿：经北京大地盛业房地产土地评估有限公司温州分公司评估，房屋补偿价值为333618元，其中室内装修因房屋所有人拒绝评估人员入户勘查，补偿金额暂未确定，待依法实施强制执行时评估确定。
2、搬迁补偿：符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，搬迁费标准为15元/平方米，保底1000元，上限3000元。故搬迁费按1000元计算。
3、临时安置费补偿：符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，临时安置费标准为每月18元/平方米，一次性支付4个月，共计金额为3041.28元。
4、支付期限：房屋所有人选择货币补偿且签订协议，双方按协议履行相关给付义务；选择货币补偿但未签订协议的，货币补偿款应专户存储，待房屋所有人腾空房屋后支付。
（二）产权调换：
1、产权调换地点及面积：
（1）期房产权调换：房屋所有人选择期房产权调换的，符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，在双桥村下桥自然村改造安置地块内予以期房产权调换，产权调换房屋建筑面积不小于42.24平方米。
（2）异地现房产权调换：房屋所有人选择异地现房产权调换的，符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，在里垟一期5#楼第二、第三单元内予以异地现房产权调换，产权调换房屋建筑面积不小于42.24平方米。
（3）产权调换房屋认购定位时，先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的房屋所有人认购，“并列第一”房屋所有人认购完毕后，再由搬迁期限后搬迁腾空的房屋所有人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。
2、产权调换差价结算：
（1）符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，补偿价值为333618元，其中室内装修因房屋所有人拒绝评估人员入户勘查，补偿金额暂未确定，待依法实施强制执行时评估确定。
（2）如选择期房产权调换的，用于产权调换住宅用房的评估比准价为12300元/平方米（层次、朝向差价率待产权调换房屋交付时再按实调整）。如选择异地现房产权调换的，用于产权调换住宅用房的评估比准价为12000元/平方米（层次、朝向差价率待产权调换房屋交付时再按实调整）。房屋所有人根据市场评估价结算被搬迁房屋与用于产权调换住宅用房的差价。
（3）因套型设计原因，产权调换房屋套型面积超出被搬迁房屋应安置面积10平方米（含）以内的，按产权调换房屋综合成本价6000元/平方米结算，其余超出部分面积均按征地房屋补偿方案批准公告之日市场评估价的80%计价。
3、过渡方式及临时安置费：
过渡期间周转用房原则上由房屋所有人自行解决。
（1）如房屋所有人自行解决周转用房的，临时安置费自房屋所有权人腾空房屋并交付验收合格之日起计算至用于产权调换房屋交付后4个月。符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，临时安置费按公布的标准确定。
（2）如需提供周转用房的，不再支付临时安置费。周转用房面积小于42.24平方米的，面积不足部分按公布的标准支付临时安置费。用于产权调换房屋交付使用时，房屋所有人应当自交付后4个月内腾退周转用房。
如选择期房产权调换的，过渡期限自房屋所有人腾空房屋并交付验收合格之日起计算至产权调换房屋项目开工后的36个月。
如选择异地现房产权调换的，过渡期限自房屋所有人腾空房屋并交付验收合格之日起计算12个月。
逾期未提供产权调换房屋的：如房屋所有人自行解决周转用房的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费；如需提供周转用房的，除继续提供周转用房外，自逾期之月起按逾期当年标准支付临时安置费。
4、搬迁费：
符合住宅补偿安置规定的房屋建筑面积42.24平方米，搬迁费标准为15元/平方米，保底1000元，上限3000元。故搬迁费按1000元计算。回迁时再支付一次。
三、你户应在本决定送达之日起15日内就货币补偿、产权调换等方案作出选择并书面告知实施单位。逾期未作出选择的，按照产权调换方式给予补偿。
四、如不服本决定的，可自本决定送达之日起六十日内向温州市人民政府或浙江省国土资源厅申请行政复议；也可自本决定送达之日起六个月内向温州市鹿城区人民法院提起行政诉讼。
在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，又不履行本决定的，将依法申请人民法院强制执行。
上述决定作出后，申请执行人温州市国土资源局已依法公告送达被执行人林继西、林继芝、林少文，被执行人在法定期限内未申请行政复议，亦未提起行政诉讼。申请执行人并已向被执行人依法公告送达催告书，被执行人至今未搬迁。
经审查，本院认为，申请执行人提交的材料符合《中华人民共和国行政强制法》第五十五条的规定，并已附具补偿资金专户存储证明、公证受理通知书、社会稳定风险评估、强制搬迁预案等材料，未发现存在《中华人民共和国行政强制法》第五十八条第一款规定的情形。据此，依据《中华人民共和国行政强制法》第五十七条的规定，裁定如下：
准予强制执行申请执行人温州市国土资源局作出的温土资责鹿〔2016〕24号《责令交出土地决定书》中的第一项内容，由温州市鹿城区人民政府组织实施。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 李 元
代理审判员 麻永和
人民陪审员 郑黎萍
二〇一七年六月一日
书 记 员 胡纯子