湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初327号
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县新建中路75号，统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。
法定代表人唐自军，该公司董事长。
委托代理人詹选军（特别授权），男，1972年2月22日出生，苗族，系原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司渠阳支行行长，住怀化市。
委托代理人石明（一般代理），男，1988年7月4日出生，苗族，系原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司职员，住靖州苗族侗族自治县。
被告葛朝西，男，1983年8月8日出生，汉族，贵州省镇远县人，住靖州苗族侗族自治县。
被告彭蕊（系被告葛朝西之妻），女，1985年1月31日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。
被告怀化银州房地产开发有限公司，住所地：靖州苗族侗族自治县梅林东路5号楼4-5门面。
法定代表人雷景彪，该公司董事长。
原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司（简称靖州农商行）与�告葛朝西、彭蕊及怀化银州房地产开发有限公司（简称银州公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖州农商行的委托代理人詹选军、石明，被告葛朝西、银州公司到庭参加诉讼，被告彭蕊经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛朝西、彭蕊偿还原告的贷款本金1613548元及实际清偿之日止的利息、罚息；2、判令被告银州公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判决确认原告有权就被告葛朝西、彭蕊提供的抵押物即登记在被告葛朝西名下并位于靖州××自治县（××）永盛欣城2栋42#、43#、44#门面及215#商铺（总面积为314㎡）处置所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先�偿；4、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他相关费用。事实与理由：2015年2月10日，被告葛朝西与被告银州公司签订二份《商品房买卖合同》（合同编号分别：2-1F-42#43#44#、2-2F-215#）,购买位于靖州永盛欣城2栋42#、43#、44#门面及215#商铺。为支付涉诉房产购房款，被告葛朝西于2015年2月11日向原告（即原靖州农村信用合作联社渠阳信用社）提交了1789000元的《按揭贷款申请书》。2015年2月15日，原告与被告葛朝西签订了《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》，依法对涉诉房产进行了预抵押登记（编号为靖房2015预备字第188号），被告银州公司提供阶段性担保。原告遂于2015年2月16日向被告葛朝西发放了贷款1789000元，借款期限10年，贷款月利率为6.6625‰，还款方式为等额本息。
贷款后，被告葛朝西仅归还了17期贷款本息（本金175452元、利息193461.26元）。经原告多次催讨未果。截止2017年5月10日，被告葛朝西尚欠原告本金1613548元、利息104160.52元。被告葛朝西已累计10个月未能按照合同约定还本付息，已构成严重违约。故原告依据《个人住房、商业用房贷款合同》第十三条（三）项“借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息和罚息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。”的约定，宣布被告葛朝西结欠原告1613548元的借款债务提前到期，要求被告葛朝西、彭蕊承担支付借款本金及其利息的违约责任。被告银州公司未能以涉诉房产办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交给原告，导致原告的�押权无法实现，应承担担保责任。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
开庭前，原告靖州农商行放弃第三项诉讼请求。
被告葛朝西未提交书面答辩，但庭审中口头辩称，对原告起诉事实没有异议。
被告彭蕊未到庭应诉。
被告银州公司未提交书面答辩，但庭审中口头辩称，对原告起诉事实没有异议，被告银州公司及被告葛朝西、彭蕊没有能力还款，原告是否可以将门面收回抵债；对于原告主张被告承担本案诉讼费用，有待商榷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告葛朝西、银州公司对原告提交的证据无异议，被告彭蕊不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，经过全面、客观地审核证据，本�予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告葛朝西、彭蕊系夫妻关系。2015年2月15日，被告葛朝西、彭蕊因购买被告银州公司开发的靖州永盛欣城2栋42#、43#、44#门面及215#商铺（总面积为314㎡）时向原靖州农村信用合作联社（简称原靖州农村信用联社，后变更为原告靖州农商行，原靖州农村信用联社及所辖农村信用社终止后的债权债务由原告靖州农商行及所辖内分支机构承接）所辖渠阳信用社（后变更为渠阳支行）按揭贷款，双方依次签订了《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》，借款1789000元，借款期限2015年2月15日-2025年2月15日，共计120个月（120期），实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，还款日为每月25日，还款方式为等额本息还款法，执行利率为6.6625‰。被告葛朝西、彭蕊以其所购上述房产作抵押，并于2015年2月16日在靖州房产管理局办理了预抵押登记手续。被告银州公司向原靖州农村信用联社出具《担保函》，愿意为被告葛朝西、彭蕊上述贷款提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，原靖州农村信用联社所辖渠阳信用社于2015年2月16日向被告葛朝西、彭蕊发放贷款1789000元（借款借据上标注的借款期限自2015年2月16日起至2025年2月16日止，借款人按照合同约定授权贷款人以转账形式将上述贷款划入案外人靖州工程建设开发有限责任公司渠港欣苑在该社开立的账户上）。贷款后，被告葛朝西、彭蕊仅归还了17期贷款本息，其中本金175452元、利息193461.26元。截止2017年5月10日，被告葛朝西、彭蕊已累计10期未能按照合同约定还本付息，原告靖州农商行依约宣布贷款提前到期，并通过诉讼方式要求被告葛朝西、彭蕊偿还借款本金1789000元及实际清偿之日止的利息、罚息，同时要求被告银州公司对以上债务承担连带清偿责任。
本院认为，原告与被告葛朝西、彭蕊所签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》以及被告银州公司向原告出具的《担保函》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告葛朝西、彭蕊自借款后，未按约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期并可按照合同约定要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告葛朝西、彭蕊偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告银州公司为被告葛朝西、彭蕊购房贷款提供担保，且担保方式为连带责任保证，原告要求银�公司对被告葛朝西、彭蕊上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。原告在诉讼期间放弃第三项诉讼请求，是其对自己诉讼权利和民事权利处分，没有损害其他当事人利益和社会公共利益，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛朝西、彭蕊于本判决生效之日起十日内归还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金1613548元及利息（利息按借款合同约定的结息方式计算至借款还清之日止）；
二、被告怀化银州房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19322元，由被告葛朝西、彭蕊、怀化银州房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨朝多
人民陪审员 冯 德
人民陪审员 肖树清
二〇一七年八月七日
代理书记员 钟龄卉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。