广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初6908号
原告张雅平，女，汉族，1962年10月5日出生，住址西安市新城区。
委托代理人程委，广东尧智律师事务所律师。
被告深圳佳和房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区华强大厦附1号，组织机构代码61885196-6。
法定代表人张金铎，董事长。
委托代理人吴三明，广东深大地律师事务所律师。
被告西安黄河电视工贸有限责任公司，住所地西安市南郊火炬路3号厂房B区，组织机构代码22061873。
法定代表人杨立。
委托代理人张旭，男，汉族，1984年7月28日出生，住址广东省深圳市南山区，该公司员工。
上列原告张雅平诉被告深圳佳和房地产开发有限公司（以下简称佳和公司）、西安黄河电视工贸有限责任公司（以下简称黄河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案受理后，由审判员吴颂、人民陪审员唐琪、夏文郁组成合议庭适用普通程序审理本案，于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人程委、被告佳和公司委托代理人吴三明、被告黄河公司委托代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：上世纪90年代，被告佳和公司兴建了位于深圳市福田区深南路与中航路交汇处的佳和华强大厦。被告黄河公司与被告佳和公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，购买了佳和华强大厦B座2708、2709房，建筑面积为176.86平方米，总金额为2652900元。2003年，原告与被告黄河公司签订《房地产转让协议》。合同约定，被告黄河公司将佳和华强大厦B座2708、2709房转让给原告，并协助原告办理相关手续，最终办理房地产证。
被告黄河公司于2005年被吊销营业执照，现该房产权登记的权利人为被告佳和公司，被告佳和公司有义务给原告办理房地产证，原告请求被告佳和公司办理房地产证合法有据，理应得到法院的支持。
综上所述，被告拖延办证的行为，严重损害了原告的合法权益，据此，请求法院判令：1、二被告为原告办妥佳和华强大厦B座2708、2709房产的房地产证。2、二被告承担本案诉讼费用。
被告佳和公司答辩称：被告佳和公司没有与原告建立房地产买卖关系，被告佳和公司没有与原告履行合同的义务，实际也无法履行。请求法院驳回原告的诉请请求。
被告黄河公司答辩称：2003年6月3日，被告黄河公司与原告签订《房地产转让协议》，将涉案两套房产以2652900元转让给原告，被告黄河公司已经向被告佳和公司支付购房款210万元，尾款由原告直接付给开发商。相关手续由被告黄河公司员工朱翔负责办理，房屋交付给原告占有，开发商也承诺房产证直接办理到原告名下。
经审理查明，1998年9月28日，被告佳和公司（卖方、甲方）与被告黄河公司（买方、乙方）签订《深圳市房地产买卖合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区深南中路佳和华强大厦B幢27层8、9号房出售给乙方，出售价为15000元/平方米，总额为2652900元。乙方应在签订此合同时付清全部楼价款。
2001年9月3日，被告黄河公司向被告佳和公司出具《证明》称被告黄河公司将原来所购买的涉案房产的产权移交给西安中百信工贸有限责任公司（以下简称中百信公司），有关该房产的后续事宜全权由该公司负责。
2003年6月8日，被告黄河公司与原告签订《房地产转让协议》，约定被告黄河公司同意将涉案房产转让给原告，建筑面积为176.86平方米，房屋性质为商用办公，购房款为2652900元；在签订协议之日，原告已向被告黄河公司支付购房款210万元，被告黄河公司确认已收到原告支付的购房款；剩余购房款552900元，由原告直接向被告佳和公司支付。被告黄河公司承诺无条件协助原告与被告佳和公司办妥相关手续，并最终办理涉案房产的房地产证。
2004年10月28日，被告佳和公司向被告黄河公司开具《付清购房款证明》，证明被告黄河公司已经付清购买涉案房产的全部房款。
2009年11月12日，被告佳和公司出具承诺书，承诺就原告购买涉案房产之事，在原告缴清房款余额552900元后，被告佳和公司负责统一与佳和大厦其他未办理房产证的业主一起办理涉案物业的房地产证。并承诺将上述物业的产权过户到原告名下。
2009年11月18日，被告佳和公司向原告开具收款收据，称收到原告支付涉案房产购房款552900元。
2013年12月23日，被告佳和公司向被告黄河公司开购房款发票，注明被告黄河公司支付涉案房产购房款2652900元。
另查，被告佳和公司当庭提交《房地产买卖合同》，显示2004年12月4日，中百信公司以2652900元的价格将涉案房产出售给原告。中百信公司尚有552900元房款未付，已付210万元。故原告应向中百信公司支付210万元房款。对此，被告黄河公司称最终应该是由被告黄和公司直接将房产出售给原告，购房款是原告直接支付给被告黄河公司的。原告则称中百信公司是原告与被告黄河公司签订买卖合同的时候的承租人。被告黄河公司在与原告签订协议后就将涉案房产交付给原告占有使用。
另查，本院向深圳市不动产登记中心发函询问涉案房屋的产权登记信息情况。该中心复函称：涉案房产截止2016年9月7日，涉未办理分户产权登记，无有效抵押，查封登记记录。预售登记备案登记表中记载涉案房产的预售权利人均为被告黄河公司。该项目存在超建、扩建、欠地价情况。基于该项目的特殊情况，涉案房产办理转移登记，需有当事人与开发商被告佳和公司共同对房产的面积、位置及分户权利人等情况进行确认。同时，关于欠缴低价问题，法院在协助执行书中明确转让方或受让方应承担的过户费用中包含地价，并写明其各自所应缴纳的地价款数额。对此，被告佳和公司称2008年的时候被告佳和公司已交清了合同内地价款，所有业主办证不涉及在涉案项目中存在的超建违建的情况，被告佳和公司同意将证办给被告黄河公司。但是国土部门不同意被告佳和公司直接将证办给原告。原告则称补交地价款是开发商的义务，原告同意垫付，再由原告向开发商追讨。
再查，自2003年起，涉案两套房产一直由原告占有使用，并对外出租收取租金。
本院认为，原告与被告黄河公司签订房地产转让协议，原告与被告黄河公司均确认原告已按协议约定向被告黄河公司支付完毕购房款，被告黄河公司已向原告交付涉案房产。被告佳和公司也承诺如原告支付完毕购房余款后同意将涉案房产产权过户至原告名下。在原告依约向被告佳和公司支付完毕剩余款项后。被告佳和公司有义务将涉案房产过户至原告名下。因不动产登记中心回函注明涉案项目存在超建、扩建和欠地价的情况在办理转移登记的时候，应补缴地价。该补缴地价的义务系被告佳和公司作为开发商的义务，在被告佳和公司不履行支付缴交地价款的义务时，原告可代为履行，并向被告佳和公司追偿。被告佳和公司虽抗辩在涉案房屋不存在拖欠地价的情况，但并未提交相应的证据证明。被告黄河公司作为与原告房屋买卖合同的出售方，亦有义务协助原告与被告佳和公司将涉案房产过户至原告名下。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告深圳市佳和房地产开发有限公司、被告西安黄河电视工贸有限责任公司应在本判决生效之日起十日内与原告张雅平共同向深圳市不动产登记机关申请将位于深圳市福田区佳和华强大厦B座2708、2709号房产过户登记至原告张雅平名下，办理过户的各项税费由政策规定的承担方承担，如办理过户手续时需要补缴地价，补缴地价款应由被告深圳市佳和房地产开发有限公司负担。
如果当事人未按本判决指定的期限履行其他义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。
案件受理费28023元（已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，原告、被告应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 唐 琪
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 俞婷婷（代）