广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初500号
原告：蔡瑞芳，男，汉族，1976年3月12日出生，住广东省肇庆市鼎湖区。
委托诉讼代理人：张结尾，系原告蔡瑞芳的妻子。
原告：张结尾，女，汉族，1978年9月23日出生，住广东省肇庆市鼎湖区。
被告：肇庆市美华房产开发有限公司。住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第*幢商铺一01卡首层。
法定代表人：何自钱。
原告蔡瑞芳、张结尾与被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张结尾到庭参加诉讼。被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡瑞芳、张结尾共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交楼的违约金51949.69元（暂计至2017年5月30日止，违约定以交付的房价款461775元为基准，从2015年6月30日起至2017年3月30日止按每日万分之1.5计付；2017年4月1日起至商品房交付之日止，按每日万分之3计付）。2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年1月6日，原告蔡瑞芳、张结尾与被告肇庆市美华房产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2014010658312707.原告（买受人）购买被告（出卖人）所开发的鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园8-11幢7层10-702房，购房金额为461778元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九规定，出卖人如逾期将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金。因被告不能如期交房，经原告与被告多次交涉，被告于2017年9月口头承诺必须在2017年3月30日前将符合约定条件的商品房交付给买受人。若被告在2017年3月30日之后向买受人交付商品房，则对违约金进行分段计算。2017年3月30日之前的部分违约金，每逾期一日，按日买受人已付房款总额的万分之1.5计算；2017年3月30日起至实际交付商品房之日止的部分违约金；每逾期一日，按买受人已付房款总额的万分之3计算。合同签订后，原告按约定向被告支付了房款461775元，被告亦向原告出具了发票。但被告却违反合同约定，至今未向原告交付经验收合格的商品房。故原告不得不依法向法院提起诉讼，请求法院判令被告按约定向原告支付逾期交楼的违约金。
被告肇庆市美华房产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。据本院采信的证据和当事人陈述,本院认定事实如下：
被告以出让方式取得了位于肇庆市××区编号××、04的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为美华天湖丽景花园，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2013125号。
2014年1月6日，原告购买被告上述商品房第8-11幢7层10-702房，房价款总金额为461775元。原、被告并于同日签订了《商品房买卖合同》。该合同第六条约定，原告以银行按揭方式付款，原告于2014年1月6日前支付首期款141775元，余款320000元办理银行按揭。第八条约定，被告应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（验收合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.施工中因天气影响不能连续施工或施工遇到重大技术问题不能及时解决；3.其他非被告所能控制的政府行为。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1.逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。
原告至2014年4月30日止，通过支付首期款和银行按揭的方式向被告付清了全部购房款461775元。
被告未按合同约定的期限交楼，经协商，原、被告于2016年9月26日签订《美华·天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议(二)》，约定被告必须于2017年3月30日前将符合约定条件的商品房交付给原告。如逾期超过30天，原告可选择解除合同或继续履行合同。原告要求继续履行合同的，被告应承担违约责任：1.若被告在2017年3月30日之前向原告交付商品房，自原合同约定的交付日期起至实际交付之日按日支付已付房款总额万分之1.5的违约金；2.若被告在2017年3月30日之后交付商品房，则对违约金分段计算。2017年3月30日之前的违约金按每日以已付房款总额万分之1.5计算，2017年3月30日起至实际交付商品房之日止的违约金按每日以已付房款总额万分之3计算。
被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年6月7日向本院提起本案诉讼。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议（二）》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款461775元，被告也应按合同约定于2015年6月30日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但被告逾期至今不能交付涉案商品房，其行为已构成违约，应负违约责任。故原告主张违约金从2015年7月1日起至2017年3月30日止按已付房款总额每日万分之1.5计算及自2017年3月31日起的违约金以已交付的房价款461775元为基准，按每日万分之3计算至商品房交付之日止，理据充分，本院予以支持。因此，本案的违约金分段计算，自2015年7月1日起至2017年3月30日止（共639天）按房价款461775元每日万分之1.5计算；自2017年3月31日起至商品房交付之日止按房价款461775元每日万分之3计算。暂计至2017年5月30日止的违约金为52711.61元（自2015年7月1日起至2017年3月30日止的违约金44261.13元；自2017年3月31日起至2017年5月30日止的违约金8450.48元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内向原告蔡瑞芳、张结尾支付自2015年7月1日起至2017年5月30日止的逾期交楼违约金52711.61元；自2017年5月31日起至商品房交付之日止的逾期交楼违约金按已付房价款461775元每日万分之3计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费549元，由被告肇庆市美华房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 江 浩
二〇一七年七月二十一日
书记员 孔伟杰