西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灞民初字第00308号
原告（反诉被告）李某，男。
委托代理人李某某，陕西畅洋律师事务所律师。
委托代理人刘某，男。
被告（反诉原告）西安某服务公司。
法定代表人白某某，系该公司经理。
委托代理人屠某，女。
委托代理人高某某，男。
原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）西安某服务公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法由审判员韩磊担任审判长，与审判员朱建海、代理审判员张艳英组成合议庭，于2014年3月10日、2014年3月19日公开开庭进行了审理，原告李某的委托代理人、被告西安某服务公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2012年8月19日其与被告签订租赁合同，约定将其位于西安市灞桥区黄家坡村甲子15号院内坐南向北底层大厂房一间共计606平方米、大门外西边若干平米空地一块、平房三间供被告经营热水办公住宿库房使用，院内二楼平房若干间供洗衣公司员工住宿。租赁期限自2012年9月1日至2015年12月31日。合同签订后，自己即向被告按合同约定提供了房屋及场地，但被告从2013年7月至今不按合同约定向其交付相关的房费、水电费、卫生费、热气费及热水等租金共计460828元。经多次催要未果，致其签订合同目的不能实现，现诉至法院要求判令被告支付其房费、水电费、卫生费、热气费及热水等租金495494元、解除租赁合同并由被告承担诉讼费。
被告西安某服务公司辩称，原告请求支付的各项费用不准确，应当在对账之后再要求。原告没有按合同约定对厂房外的热气管道进行改装，付款条件不成就。原告单方停止供应水气，给被告造成损失。现不同意解除合同并提起反诉，要求原告返还定金20万元；退还多收电费5902元、水费4500元、开口费3万元，返还水电气安装费5200元，返还4-12月未用井水的费用15万元；提供746878元的发票（包括电费、水费发票）；赔偿因停气造成的损失10万元。
经审理查明，2012年8月19日原告李某与被告西安某服务公司签订租赁合同，该合同约定，原告（甲方）将其位于西安市灞桥区黄家坡村甲子15号院内坐南向北底层大厂房一间共计606平方米、大门外马路西边放4个大水罐的地方若干平方米的空地一块、平房三间供乙方（被告）经营热水办公住宿库房使用，院内二楼平房若干间供洗衣公司员工住宿。租赁期限：自2012年9月1日至2015年12月31日。租金交纳：合同签订后次日乙方向甲方交纳壹拾万元定金，乙方每季度前交纳本季度房费；水、电费及卫生费于下月20号前交清上月费用。院内厂房按使用面积每平米壹拾伍元。按电表数交纳电费每度壹元，水费按水表数交纳每吨叁元，热力费按使用平烫机台数交纳，每台每月玖仟元。职工宿舍租金为每平方米每月壹拾元，大门外经营热水场地，收费包括热气、水费、房费及场地租赁费每年叁拾壹万元。电费按表数交纳，如有关部门不同意安装水罐，原告保证被告安装。生活生产垃圾清运费每月贰佰元。合同另约定，原告向被告提供房租统一发票税由原告承担，若电力公司向原告开具用电发票原告转交被告，供被告做账。合同还约定，甲方（原告）收到定金后15日内将79的热力管道改为98的进气管道，如管道改不成98的甲方（原告）将赔偿定金的两倍，并继续改管道于规定标准。厂房外面的水电汽管道线路由原告负责安装并承担费用。原、被告签订租赁合同后，被告依据合同向原告交付定金壹拾万元。原告依据合同约定向被告交付了相关租赁场地和房屋等。原、被告在合同履行过程中，经双方口头协商，电费由每度1元变更为每度1.05元，由被告每天支付50元井水。至此，原、被告对电费和水费及其他租赁费依据租赁合同约定和口头协议的约定收取和交纳。2012年12月24日原、被告因乙方（被告）要求甲方（原告）为乙方在自来水管道上开口接水签订补充协议一份，其中，甲方责任：1、全权负责在自来水公司主管道上重新开口，主管道直径要大于0.63米，开口的一切费用由甲方承担。2、在安装时如遇各种障碍由甲方负责疏通，费用由甲方承担。3、自来水安装后甲方必须保证乙方每天24小时正常使用，如不能正常使用，要退还甲方所交肆万元并承担乙方在安装时的一切费用。4、甲方要在自来水公司办理一份水检报告交给乙方。乙方责任：1、乙方给甲方交纳肆万元，从元月份开始每月交壹万元，至2013年4月20号交清。2、乙方向甲方交纳陆仟元作为甲方购买配件、施工、安装的费用，此部分设施产权归乙方所有，乙方搬离时自行拆走。3、本管道开通后如有部门要求装水表按水表收费，甲乙双方都无法承担，就不用自来水。乙方投资肆万元按36个月平均实用几个月承担几个月，剩余部分甲方退给乙方。每月只向甲方交壹仟叁佰元水费，其余费用甲方承担。4、本管道开通后只许乙方使用，不许其他客户使用，甲方可以开一小口提供自己家用。5、只要自来水开通甲方不保证乙方自来水的流量，但保证阀门全部打开，如流量不够乙方可以安装增压泵，设备和电费由乙方承担。补充协议签订后，原告未履行补充协议义务，后由被告负责对该补充协议确定的工程实施完成，花去工程款5200元。2013年3月1日被告向原告出具承诺书一份，承诺书载明，所欠水、电、气费和租赁费，于2013年3月20号前一次付清，如若付不清你（原告）可停止供电供气损失由我（被告）方负责。此后，被告支付了2012年9月到2013年6月应付的各项水、电费、气费、卫生费及各项租金等共计685303元。2013年8月5日被告因欠租赁费等再次向原告出具还款计划一份，还款计划载明，欠你（原告）房费、水、电、气各项费用贰拾玖万捌千贰百陆拾壹元（298261元），计划8月20号还15万，剩余部分2013年9月20号还清。后经原告多次催要未果。原告于2014年1月26日以上述诉称理由诉至本院要求处理。案件审理中，被告西安某服务公司向本院提起反诉要求原告返还定金20万元；退还多收电费5902元，多收的水费4500元，开口费3万元，返还水电气安装费5200元，返还4-12月未用井水的费用15万元；提供746878元的发票（包括电费、水费发票）；赔偿因停气造成的损失10万元。庭审中同时查明，原告在合同签订后没有依据租赁合同约定将79的热力管道改为98的进气管道。原告于2014年1月26日对被告租赁场地停止供应电、气。经原、被告于2014年4月28日对账结算，被告2013年8月至2013年12月实欠原告电费、水费、房租、卫生费、气费共计叁拾捌万捌千肆百柒拾伍元（388475元）、2014年1月1日至2014年1月28日实欠电费、水费、房租、卫生费、气费陆万伍千零捌拾壹元（65081元）。至此，被告欠原告上述各项费用共计453556元。
上述事实，有租赁合同一份及补充协议一份、承诺书一份、还款计划一份、双方对账明细表、王桂英的领条一张、李王涛证明一份、2014年4月28日对账结算单二张及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》及补充协议，是双方当事人真实的意思表示，且内容不违反相关法律的强制性规定，应认定为合法有效。依法应受法律保护。依据合同约定，原告将被告租赁的场地、房屋等交付被告使用后，被告亦应依据合同约定按期向原告交纳相应的租赁费。被告在合同履行过程中没有按期交纳租赁费，现原告诉至法院要求被告支付水、电、气等费用同时解除租赁合同，因被告在合同履行期间未按合同约定期限向原告支付相关租赁费，在原告再三催要的情况下，被告虽出具了还款计划，但仍迟延履行债务，致使原告不能实现合同的目的，现原告要求解除其与被告签订的《租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，依法应予准许。关于原告要求被告支付水、电、气、房屋等费用之请求，可依据原、被告2014年4月28日的对账清单予以认定。反诉原告（本诉被告）要求反诉被告（本诉原告）依据合同双倍返还定金20万元、开口费3万元及安装费5200元，因原告未按合同约定将79的热力管道改为98的进气管道及未按补充协议的约定安装自来水管道，反诉原告之请求，符合《租赁合同》及补充协议的约定，原告应按合同约定向被告赔偿定金20万元、开口费3万元及安装费5200元。反诉原告（本诉被告）要求反诉被告（本诉原告）因停气、停电给其造成的经济损失10万元，反诉被告（本诉原告）以本诉被告长期拖欠租赁费致其经济困难为由不同意赔偿该项损失，鉴于反诉被告（本诉原告）擅自停气、停电的行为，确实给被告经营造成一定的经济损失，本院酌情确定由反诉被告（本诉原告）适当赔偿反诉原告（本诉被告）停气、停电的经济损失10000元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、李某与西安某服务公司于2012年8月19日签订的租赁合同解除。
二、西安某服务公司于本判决生效后十日内支付李某水、电、气、卫生费及房屋租赁费共计453556元。
三、李某于本判决生效后十日内双倍返还西安某服务公司定金200000元及（自来水）开口费3万元、安装费5200元。
四、李某于本判决生效后十日内赔偿西安某服务公司损失10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8832元，原告已预交，现由西安某服务公司承担8832元。反诉费5471元西安某服务公司已预交，现由李某承担5471元。折抵后，西安某服务公司应付给李某3361元并连同上述应付之款一并付给李某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 韩 磊
审 判 员 朱建海
代理审判员 张艳英
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 柴 瑾