河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初1688号
原告：郭红利，女，1969年8月13日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：柳慈民，河南开达律师事务所律师。
被告：河南省一枝红家具有限公司，住所地:郑东新区白沙镇振兴大道北恒通风景苑34#楼1-401号。
法定代表人蔡继辉，该公司董事长。
被告：蔡继辉（夏庆敏），男，1964年6月24日出生，汉族，住漯河市郾城区。
被告：殷天才，男，1954年6月15日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：黄正国，河南荟智源策律师事务所律师。
原告郭红利与被告河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（夏庆敏）、殷天才民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭红利委托诉讼代理人柳慈民、被告殷天才委托诉讼代理人黄正国到庭参加诉讼，被告河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（夏庆敏）经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭红利向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告河南省一枝红家具有限公司偿还原告借款本金80万元及利息16.8万元（从2015年5月7日起按月息2%计算至本笔借款还清之日止）；2、被告夏庆敏（蔡继辉）对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告殷天才所有的位于郑州市中原区工人××路××号院11号楼1单元××号的房产折价、或拍卖、变卖的价款在借款本金80万元及利息范围内优先受偿;4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年4月3日，被告河南省一枝红家具有限公司向原告借款100万元，借款期限12个月，约定月息2.5%。截至2015年7月7日，被告河南省一枝红家具有限公司尚欠原告借款本金80万元及利息四万元。当日原告与河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉、殷天才签订《补充合同》，约定将原借款期限延长至2015年10月3日，蔡继辉继续对上述债务承担连带责任保证，殷天才用其位于中原区工人××路××号院的房屋为上述债务提供抵押担保（他项权证号：郑房他证字第15030704**号）。现还款期限早已届满，被告迟迟不予履行清偿义务，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
殷天才辩称：第一，担保人殷天才系在原告郭红利和河南省一枝红家具有限公司之间借款发生后，履行期间提供的担保，担保的本金是80万，及利息32000元，实际的担保期限为2015年7月7日开始的。第二，殷天才提供的房产抵押进行担保的地位与被告保证人蔡继辉的地位是一致的，在承担责任上不分先后，因此原告的第三项请求仅仅是相对于被告殷天才的其他债权人而言有优先受偿，而对本案的另一保证人蔡继辉不存在先后问题。
被告河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（夏庆敏）未答辩。
经审理查明：2013年4月3日，出借人（甲方）郭红利与借款人（乙方）河南省一枝红家具有限公司签订了借款合同一份，担保人为蔡继辉。合同主要约定：乙方向甲方申请借款用于生产经营，愿意以拥有的全部资产做为抵押。甲方同意借款，甲乙双方遵照有关法律约定，经平等协商，订立以下合同，共同遵守执行。借款金额为人民币100万元，借款期限为12个月（2013年4月3日至2014年4月3日止），借款利息为每月人民币25000元，利息支付方式坚持提前支付原则，支付时间为借期期内每月7日。如逾期支付利息，每逾期一日向甲方支付本金总额日千分之五的违约赔偿金，并且甲方有权解除合同，乙方应承担甲方为实现债权所支付的所有费用。本金到期偿还，截止日期为借款期限的最后一天。同日，原告通过银行转账支付100万元，河南省一枝红家具有限公司出具收据一份,主要载明：兹收到郭红利现金壹佰万圆整，该收据上加盖有河南省一枝红家具有限公司印章。
2015年6月25日，蔡继辉（夏庆敏）出具承诺书一份，主要载明：如蔡继辉在2015年6月30日前不能先还30万元，余50万元在7月底前还完，则于2015年7月1日蔡继辉将其名下一套房产抵押给郭红利。郭红利承诺在蔡继辉向银行办理贷款抵押时给予配合，待蔡继辉贷款下来予以偿还。
2015年7月7日，出借人（甲方）郭红利与借款人（乙方）河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（保证人）、殷天才（××）签订了补充合同一份。主要内容为：截止补充合同签订当日，乙方尚欠甲方捌拾万元，利息肆万元，以后利息按月息2.5%计算。借期期限届满一次性还本付息。将原借款合同的借款期限延长至2015年10月3日止。保证人蔡继辉继续对上述借款承担连带保证责任。××殷天才已经对于2013年4月3日签订的借款合同完全知悉，并自愿作为××用其位于郑州市工人××路××院××楼××单元××号的房产（产权证号：02××86）为上述债务提供抵押担保，并协助办理相关的抵押登记手续。
2015年7月9日，原告郭红利与被告殷天才就被告殷天才名下位于郑州市工人××路××院××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号：02××86）办理了抵押权登记，抵押债权数额为80万元，原告领取了《房屋他项权证》）（郑房他证字第15030704**号）。
另查明，2016年3月1日，因蔡继辉（男，汉族，1965年9月19日出生，住丁庄中街××号，身份证号：）与夏庆敏（男，汉族，1964年6月24日出生，住河南省××郾城区城关镇××号附1号，身份证号：）系重复户口，漯河市公安局干河派出所将蔡继辉户籍注销变更为夏庆敏。
以上事实有《借款合同》，银行转账单、收据、《承诺书》、《补充合同》、《房屋他项权证》以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告郭红利与被告河南省一枝红家具有限公司就形成借贷关系的意思表示自愿真实且达成一致，双方之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当予以认定。债务应当及时清偿，原告郭红利已履行了出借义务，被告河南省一枝红家具有限公司按期足额偿还原告借款，现约定的还款期限已届满，然被告河南省一枝红家具有限公司仍欠原告借款80万元，系违约行为，应承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失等违约责任，故对于原告郭红利要求被告河南省一枝红家具有限公司偿还借款本金80万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告郭红利要求被告河南省一枝红家具有限公司支付利息的诉求。借款合同和补充合同上均载明利息为月息2.5%，补充合同显示截止2015年7月7日，被告欠付利息4万元。因上述利息计算标准超过年利率24%（月利率2%），且4万元利息尚未支付，故本院对2015年7月7日前被告欠付利息金额仅支持32000元（40000元×2%÷2.5%）。同样，对自2015年7月7日之日起至80万元借款本金偿还完毕之日止期间被告应付未付的利息标准按年利率24%支持。原告利率主张过高部分，没有依据，本院不予支持。
关于原告要求被告蔡继辉（夏庆敏）对上述债务承担连带清偿责任的诉求。被告蔡继辉（夏庆敏）为在借款合同、补充合同中均自愿为被告河南省一枝红家具有限公司借款提供担保和承担全部连带责任，保证方式为连带责任保证，原告起诉亦在保证期间，故本院对于该诉讼请求予以支持。关于原告要求对殷天才名下抵押财产享有优先受偿权的请求。被告殷天才在补充合同中自愿作为××用其位于郑州市工人××路××院××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号：02××86）为案涉80万元借款本金及利息债务提供抵押担保，原告就该房屋办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，现债务于2015年10月3日已届清偿期，债务人河南省一枝红家具有限公司未清偿债务，实现抵押权的内容已经成立，原告作为抵押权人可以就该抵押物享有优先受偿权。被告蔡继辉（夏庆敏）、殷天才承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（夏庆敏）经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，相应不利后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告河南省一枝红家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭红利借款本金80万元及利息3.2万元，共计83.2万元，并支付以借款本金80万元为基数，以年利率24%为标准，自2013年7月7日起至上述借款本金偿还完毕之日止计算的利息；
二、被告蔡继辉（夏庆敏）对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告郭红利对郑房他证字第15030704**号《房屋他项权证》项下被告殷天才所有的位于郑州市工人南路332号院11号楼1单元××号的房屋享有抵押权，在被告河南省一枝红家具有限公司不履行本判决第一项债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得款项在借款本金80万元及利息的范围内优先受偿；
四、驳回原告郭红利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13480元，诉讼保全费1020元，共计14500元，由被告河南省一枝红家具有限公司、蔡继辉（夏庆敏）、殷天才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 任留柱
人民陪审员 王建新
人民陪审员 王海霞
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 秦玉洁