河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1722民再6号
原审原告娄自立，又名娄立，男，汉族，1964年10月28日出生，住上蔡县。
委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。
原审原告焦秀荣，女，汉族，1962年7月4日出生，住址同上，系原审原告娄自立之妻。
委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师
原审被告上蔡县龙海置业有限公司，住所地：上蔡县齐海乡。
法定代表人曹金亮，该公司经理。
原审被告曹金亮，男，汉族，1964年8月12日出生，住上蔡县。
委托代理人曹慧营，女，汉族，1992年12月4日出生，住址同上，系原审被告曹金亮的女儿。
第三人冯四新（原审被告），男，汉族，1967年1月1日出生，住河南省上蔡县，农民。
委托代理人陈冰，男，河南鉴真律师事务所律师。
第三人李付华（原审被告），男，汉族，1981年4月7日出生，住河南省上蔡县，农民。
委托代理人陈冰，男，河南博建律师事务所律师。
第三人朱东华，男，汉族，1973年7月9日出生，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王涛，河南济世雨律师事务所律师。
原审原告娄自立、焦秀荣诉原审被告上蔡县龙海置业有限公司、曹金亮、李付华、冯四新民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日作出（2013）上民三初字第262号民事调解书，调解书已发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该调解书确有错误，应予再审。本院于2016年6月22日作出（2016）豫1722民监5号民事裁定书，决定本案另行组成合议庭再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原审原告娄自立及其委托代理人王云龙、原审原告焦秀荣的委托代理人王云龙、原审被告上蔡县龙海置业有限公司法人代表曹金亮及其委托代理人曹慧营、第三人朱东华的委托代理人王涛、第三人冯四新、李付华及其委托代理人陈冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
再审中，原审原告娄自立、焦秀荣诉称，因开发上蔡
县齐海乡龙海社区，上蔡县龙海置业有限公司资金短缺，2014年以该公司和曹金亮、李付华、冯四新原审四被告的名义，向原审原告借款及拖欠原审原告商砼款，经结算共计欠款1225万元。2015年6月20日、同月25日三被告及上蔡县龙海置业有限公司为原审原告出具借条。后原审四被告违反约定，到期未还款。为此，原审原告娄自立、焦秀荣撤回对原审被告冯四新、李付华的起诉，并诉请其余二被告归还本金1225万元及利息。
被告上蔡县龙海置业有限公司法人代表曹金亮承认该
借款及商砼款共计1225万元属实。原审被告上蔡县龙海置业有限公司法人代表曹金亮及其诉讼代理人曹慧营认为，原审被告上蔡县龙海置业有限公司向原审原告娄自力、焦秀荣借款及用商砼款1225万元事实清清楚，上蔡县人民法院（2015）上民三初字第262号民事调解书中所列房产抵偿给原审原告娄自力、焦秀荣合法有效，原审判决应予以维持。
第三人冯四新、李付华称，对原审被告上蔡县龙海置业有限公司向原审原告娄自立、焦秀荣借款及商砼用款1225万元事实不持异议，但上蔡县人民法院（2015）上民三初字第262号民事调解书中所列房产抵偿给原审原告娄自立、焦秀荣，虽然经原审原告娄自立、焦秀荣和原审被告上蔡县龙海置业有限公司法人代表曹金亮协商同意，但第三人是该公司的股东，曹金亮没有经过第三人同意，没有召开股东会研究和讨论决定，曹金亮个人无权处置公司财产，该调解书也妨害了他人的民事权益，应予以撤销。
委托代理人陈冰的代理意见为：娄自立和焦秀荣的借款和商砼欠款依法庭查明的事实为准，但该调解书所涉及的位于上蔡县齐海乡龙海社区内的房屋6号楼13套房屋（西单元西户、东户4、5、6、7层，东单元东户5、7层、西户5、6、7层）；8号楼13套房屋（西单元东户4、5、6、7层、西户5、6、7层，东单元东户5、6、7层、西户5、6、7层）；9号楼14套房屋(西单元东户5、6、7层、西户4、5、6、7层，东单元东户4、5、6、7层、西户4、6、7层）；10号楼30套房屋（东单元东户3、4、5、6、7层、西户4、5、6、7层，中单元东户2、3、4、5、6、7层、西户2、4、5、6、7层，西单元西户2、3、4、5、6、7层、东户4、5、6、7层）；以及2号楼和3号楼整栋138套（除了2号、3号楼门面房和3号楼6套房屋-6套房屋具体哪一套双方自行协商）。以上共计220套房屋冲抵原审被告借原审原告娄自立、焦秀荣款1225万元。这些房产还没有完工，更没有交工。且这些房屋原审被告不具有完全物权，上面还有许多其他权利，比如建设工程款未付等优先受偿权等，该调解书和其他权利人的利益向冲突，损害了他人的民事权益，该调解书违法无效。
第三人朱东华及其委托代理人王涛称，朱东华于2013年和上蔡县龙海置业有限公司签订有《房屋购买协议》，并将500万元购房款转给了上蔡县龙海置业有限公司指定账号。上蔡县龙海置业有限公司通过调解书将房产转给原审原告娄自立、焦秀荣，损害了第三人朱东华的民事权益，应依法撤销上蔡县人民法院（2015）上民三初字第262号民事调解书。
原审原告娄自立、焦秀荣在原审中诉称，因开发上蔡县齐海乡龙海社区，上蔡县龙海置业有限公司资金短缺，2014年以该公司和曹金亮、李付华、冯四新四被告的名义，向原告借款共计1225万元。2015年6月20日、同月25日三被告及其开办的公司为原告出具借条。后四被告违反约定，未到期还款。为此，原告诉请四被告偿还本金1225万元及利息。
原审审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿
达成如下协议：
一、原告娄自立、焦秀荣自愿撤回对被告李付华、冯四新的起诉。
二、被告上蔡县龙海置业有限公司、曹金亮于2015年7月31日前偿还借原告娄自立、焦秀荣款12250000元。如二被告到期不能偿还，被告上蔡县龙海置业有限公司、曹金亮同意用其在上蔡县齐海乡集南村开发的龙海社区房屋6号楼13套房屋（西单元西户、东户4、5、6、7层，东单元东户5、7层、西户5、6、7层）；8号楼13套房屋（西单元东户4、5、6、7层、西户5、6、7层，东单元东户5、6、7层、西户5、6、7层）；9号楼14套房屋(西单元东户5、6、7层、西户4、5、6、7层，东单元东户4、5、6、7层、西户4、6、7层）；10号楼30套房屋（东单元东户3、4、5、6、7层、西户4、5、6、7层，中单元东户2、3、4、5、6、7层、西户2、4、5、6、7层，西单元西户2、3、4、5、6、7层、东户4、5、6、7层）；以及2号楼和3号楼整栋138套（除了2号、3号楼门面房和3号楼6套房屋-6套房屋具体哪一套双方自行协商）。以上共计220套房屋冲抵被告借原告娄自立款1225万元。如该房屋办理相关证件，被告应积极协助办理。社区内公共设施原告享有使用权。
再审中各方当事人提交的证据：
（一）、原审原告娄自立、焦秀荣在原审中提供的证据：
1、2015年6月20日借条一份，载明：“今借娄自立现
金玖百贰拾万元，借款人，曹金亮，李付华，冯四新。2015年6月20日，上蔡县龙海置业有限公司印章”。
2、2015年6月25日借条一份，载明：“今借焦秀荣现金叁佰零伍万元，借款人，曹金亮，冯四新，李付华，2015年6月25日，上蔡县龙海置业有限公司印章”。
现金转账凭据：2013年9月16日，原审原告娄自立用上蔡县中国银行6216688000000439716自己的卡号转给原审被告曹金亮6216618014000674938卡号50万元。
现金转账凭据：2014年6月21日，原审原告娄自立用中国银行6216688000000439716自己的卡号转给原审被告曹金亮6216618014000674938卡号360万元。
现金转账凭据：2014年7月3日，原审原告娄自立的儿子娄高耸用中国银行62×××25卡号转给原审被告曹金亮6216618014000674938卡号425万元。
现金转账凭据：2014年7月25日，原审原告焦秀荣用中国工商银行62×××55卡号汇给申卫华6222081715000660174卡号190万元。
7、龙海社区接收上蔡县立晟砼业有限公司商砼建筑用料折合款项6961738.45万元，除去给付款项,经算账结欠上蔡县立晟砼业有限公司商砼折合款200万元。
8、申卫华证言，证明2014年7月25日，原审原告焦秀荣用中国工商银行62×××55卡号汇给申卫华6222081715000660174卡号190万元，该款用于归还上蔡龙海置业有限公司的债务了。
（二）第三人冯四新、李付华提交的证据：
1、苏文杰、冯明动、陈丽萍、郭毛、曹站营、秦国强、李付禄、李付华等人的施工合同，拟证明（2015）上民三初字第262号民事调解书中所列房产，这些房产还没有完工，更没有交工验收。且这些房屋上面还有许多其他权利，比如建设工程款未付等优先受偿权等。
2、李付华、刘邵辉、王燕、曹瑞典、郭毛、申卫华、张迎卫、曹站营、秦国强、曹军委、刘亚辉、白海阔、李付禄、李兵等人的证明，拟证明上蔡县齐海乡龙海社区尚欠他们各项工程款没有给付。
3、齐海乡“龙海社区”拖欠工程款及抵押、抵偿房屋一览表、上蔡县人民法院查封龙海社区房屋情况。拟证明上民三初字第262号民事调解书中所列房产，这些房产还没有完工，更没有交工验收，还欠工程款等。
4、朱东华房产买卖合同、杨保良争取项目合作协议书、常红菊争取项目合作协议书、常红菊购房合同说明等证据，拟证明上民三初字第262号民事调解书中所列房产，和其他权益有交叉。
（三）第三人朱东华委托代理人王涛提交的证据：
1、朱东华与上蔡县龙海置业有限公司在2013年9月5
日签订的房产买卖合同。
2、2013年9月5日上蔡县龙海置业有限公司收据，收到朱东华购买上蔡县龙海置业有限公司3号楼1-11层房款500万元。
3、2013年9月5日中国建设银行的转账汇款单据，证明第三人朱东华分三笔转款500万元给原审被告曹金亮。
以上证据，均经当庭举证质证，原审原告娄自立、焦秀荣出具的两份借条，四份转账凭证，一份商砼接收签字表等，证据来源合法，原审被告及第三人予以认同，本院予以采信；第三人冯四新、李付华提供的证据，其证明的目的符合客观实际，本院予以采信：第三人朱东华委托代理人提交的证据，有购房合同，有现金转账凭证，本院予以采信。
再审查明，因原审被告开发上蔡县齐海乡龙海社区，
上蔡县龙海置业有限公司资金短缺，2013年9月至2014年7月以该公司和曹金亮、李付华、冯四新原审四被告的名义，向原审原告娄自立借款1025万元，加上平时使用上蔡县立晟砼业有限公司商砼欠款，后经双方算账，原审被告曹金亮、第三人李付华、冯四新及上蔡县龙海置业有限公司为原审原告娄自立、焦秀荣出具现金借条两份：一份为“今借娄自立现金玖百贰拾万元，借款人，曹金亮，李付华，冯四新，2015年6月20日，上蔡县龙海置业有限公司印章”。第二份为：“今借焦秀荣现金叁佰零伍万元，借款人，曹金亮，冯四新，李付华，2015年6月25日，上蔡县龙海置业有限公司印章”。后原审四被告违反约定，到期未还款，为此，原审原告娄自立、焦秀荣诉请原审被告曹金亮、上蔡县龙海置业有限公司偿还借款本金1225万元及利息。
另查明，上蔡县立晟砼业有限公司法定代表人是娄自
立,焦秀荣是原审原告娄自立的妻子，娄高耸是原审原告娄自立的儿子。原审被告上蔡县龙海置业有限公司所建的楼
房，基本上没有完工，大都没有验收交工，仍欠有许多工程款和其他款项未支付，该公司法人代表曹金亮被羁押，刑事诉讼程序正在进行。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案原审原
告娄自立、焦秀荣借款给原审被告上蔡县龙海置业有限公司、曹金亮、李付华、冯四新现金1025万元，加上拖欠原审原告商砼折款200万元，共计1225万元。原审被告上蔡县龙海置业有限公司及曹金亮同意还款，原审原告娄自立、焦秀荣撤回对原审被告李付华、冯四新的起诉，不损害国家、集体和他人利益，符合法律规定。但原审被告上蔡县龙海置业有限公司、原审被告曹金亮以位于上蔡县齐海乡龙海社区内的在建房屋抵偿给原审原告娄自立、焦秀荣，损害了本案第三人冯四新、李付华、朱东华以及他人的民事权益。我院（2015）上民三初字第262号民事调解书没有查明案件事实，也没有查明抵偿房屋状况、面积、价值以及是否附有其他权益等而主持调解，该调解书查明的事实不清，调解书内容对他人的民事权益造成损害，应予以撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）上民三初字第262号民事调解书。
二、原审被告上蔡县龙海置业有限公司、原审被告曹金亮拖欠原审原告娄自立、焦秀荣款项1225万元及利息（利息自2015年7月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至原审被告履行完毕本金之日止。）原审被告上蔡县龙海置业有限公司、原审被告曹金亮应于本判决生效之日起三个月内给付完毕。
原审被告上蔡县龙海置业有限公司、原审被告曹金亮如未按本院判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95300元，由原审被告上蔡县龙海置业有限公司、原审被告曹金亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 贾合军
人民陪审员 李尽忠
人民陪审员 赵贝贝
二〇一八年一月十八日
书 记 员 王四杰