河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第757号
原告白某甲，市民，住平泉县，现住平泉县。
原告白某乙，市民，住平泉县，现住平泉县。
原告白某丙，市民，住承德市隆化县。
三原告的委托代理人许国庆，河北运达律师事务所律师。
被告白某丁，市民，住石家庄市，现住承德市。
委托代理人丁向杰，河北时扬律师事务所律师。
委托代理人张晓燕，河北君兴律师事务所律师。
被告白某戊，市民，住承德市。
原告白某甲、白某乙、白某丙与被告白某丁、白某戊法定继承纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理，原告白某甲、白某乙、白某丙及其委托代理人许国庆、被告白某丁及其委托代理人丁向杰、张晓燕、被告白某戊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告之父白玉华、之母张秀琴先后于1974年、2012年去世。原告白某甲、白某乙、白某丙、被告白某丁、白某戊为白玉华、张秀琴长女、次女、三女、长子、次子。白玉华、张秀琴夫妇在原平泉县平泉镇胜利街有门牌号为141房屋三间，院落一处（现为榆洲南路364号）。此房原为白玉华、张秀琴夫妻所有。1974年白玉华去世，其生前未对此房做出任何安排。1984年张秀琴与原、被告五人出资、出物、出力将此房原地翻建（后补充诉状材料中改为三原告与被告白某戊出资为其母亲翻建）。1991年1月在母亲张秀琴健在时，被告白某丁亲笔书写“证明”一份，称此房屋为二被告共有，骗取了当时平泉镇南大街、平泉镇政府、平泉县城乡建设环保局加盖公章的认可，办理了房产证，登记的房屋所有人为某某、白某戊。被告白俊旭白某丁三原告其已经办理了房证、房屋登记证所有人等情况，直至2012年张秀琴去世后，三原告与二被告谈及房屋继承时，白俊旭白某丁已经办理并持有此房证。根据法律规定，被告白俊旭白某丁人名义在1991年办理的产权证，只能视为其代表此房屋的共有人登记取得的产权证明。现白玉华、张秀琴已去世，其二人具有所有权的此房屋及院落应由其包括原、被告在内的五位合法继承人等份额继承，原告每人应分得此房屋及院落的五分之一份额。经与被告协商及亲友调解未果，现诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告白俊旭白某丁第一、诉争的三间房屋是二被告共同出资翻建的，而不是原、被告共同出资翻建的。第二、诉争财产不是被继承人的遗产，平泉镇人民政府已经在1988年12月29日将诉争财产确权给二被告共有，因此诉争财产是二被告的共有财产而不是遗产。第三、原告已经丧失了本案的胜诉权，根据我国法律规定，诉讼时效期间最长为20年，自1988年12月县政府确权之日至原告起诉之日，已经超过了25年，根据法律规定，原告的诉讼请求已经不再受人民法院保护。综上所述，请求法院依法驳回三原告的诉讼请求。
被告白某戊辩称，原、被告五人系同父同母兄弟姐妹，原、被告诉争房院坐落在平泉镇原胜利街141号，原是我们父母的祖产，我在1954年出生至1990年调往承德市工作期间一直与父母共同生活。1972年白俊旭白某丁子、孩子搬出祖屋分家另过。1984年，三原告与我共同为改善母亲居住条件共同出资、出物、出力，利用原地基，添购了砖、石等物品翻建了房屋。翻建后的房屋所有权应归母亲与我共有。被告白俊旭白某丁所说的房屋由我二人出资翻建不属实，同时被告白俊旭白某丁骗的手段将房屋登记在我二人的名下，对此我并不知情，我也从未委托其办理房证。翻建后的房屋应属于我和母亲张秀琴共有，各一间半，母亲去世后，属于母亲的一间半为遗产，原、被告五人应各自继承母亲的一间半房屋的五分之一份额。
本案在审理的过程中，原告为支持其诉讼请求，当庭举示如下证据：
1、2014年3月11日对白某戊的调查笔录一份，证明被告白俊旭白某丁70年结婚，1972年与被告白某戊分家另过。1984年由白某戊主持及与三原告共同出资翻建房屋，翻建后的房屋由张秀琴、白某戊占有、使用。
2、分别由王贵、郭小东出具的证言二份，证明原告白某乙之子张雪峰在翻建房屋时曾请假帮工。
3、2014年2月28日平泉立华水泥厂财务处出具证明一份。
4、署名分别为张瑞明、王绍武等九人出具证明九份。证明争议房屋系白玉华、张秀琴夫妇的房屋，其中高桂云出具的证明还证明白玉华1974年去世后，张秀琴与白某戊居住。
被告白俊旭白某丁意见，证据1是对被告白某戊所做的调查笔录，白某戊是本案的当事人，对其所作笔录不能作为本案证据使用，不予质证。证据2中证人郭某某出庭作证，其身份不清，证言真实性无法考证；王贵的证言与本案无关。证据3不予认可，1984年平泉立华水泥有限责任公司尚未成立，不可能在其公司购买水泥。该证明中所盖之章为其财务章，对外发生法律效力应该使用行政章，证明内容是李德库律师家中翻建房屋，与本案无关。对证据4中九人出具证明材料认可，诉争之房在1984年翻建前确实是原、被告父母所有，但是此房现在已经不存在，1988年12月平泉县人民政府已经将诉争之房确权在二被告名下，根据物权法规定，白玉华、张秀琴的房屋已经灭失。
被告白某戊的质证意见，对原告出示的证据2、3、4均予以认可。
被告白俊旭白某丁原告的诉讼请求，在举证期限内提交并当庭举示如下证据：
1、证人门某某出庭证言一份。证明被告白俊旭白某丁面房子的时候曾向其借款100.00元，具体房屋在哪不清楚。
2、证人张某甲出庭证言一份。证明原、被告争议房屋是二被告共同建的。
3、证人张某乙出庭证言一份。证明1984年春被告白俊旭白某丁向其借款50.00元用于建房。
4、署名分别为赛经荣、张树志等人出具证明七份。证明原、被告争议房屋系二被告共同出资翻建。
5、出示平房登共字第0025号房屋共有权保持证一份。证明原、被告争议房屋为二被告共有。
6、被告白某戊的常住人口基本信息一份。证明被告白某戊曾用名为白俊全。
三原告的质证意见，对证据1门某某证言不予认可，因为其不清楚借款的时间，也不能确认借款是用于建所争议之房。对证据2张某甲证言中所述的争议房屋是在原地基上所建、三原告曾出力及翻建后由白某戊和张秀琴共同居住予以认可，对其所述的争议房屋是二被告出资翻建不予认可。对证据3张某乙证言质证意见同门某某证言质证意见一致。三证人证言同本案缺乏关联性，不能证明原、被告所争议房屋不是遗产的主张。证据4中证人未出庭作证，对其证言真实性有异议，不予认可。对证据5不予认可，被告白俊旭白某丁该证过程中隐瞒了真实情况，提交了虚假材料，采取了非法手段，因此共有权保持证无效，应予以撤销。证据6只能证明白某戊使用过白俊全的名字，不能证明在办证时候使用白俊全的名字。
被告白某戊的质证意见，对证人门某某、张某甲、张某乙的证言质证意见同三原告质证意见一致。对证据4中赛经荣等七人证明不予认可。对证据5真实性无异议，但内容是虚假的。证据6真实性不认可。
被告白某戊在举证期限内提交并当庭举示如下证据：
1、证人张某丙的出庭证言一份。证明在翻建原、被告所争议房屋时证人与其子张雪峰曾去帮忙，且未见被告白俊旭白某丁。
2、证人李某某的出庭证言一份。证明由白某戊和张秀琴共同主持翻建原、被告争议房屋，未见白俊旭白某丁、干活。
3、署名谷振喜、张雪松的证言二份。证明翻建房屋由白某戊主持，未见白俊旭白某丁。
4、署名白俊秀、张文祥、张文举证明各一份。证明白俊旭白某丁泉分家另过后，白某戊和张秀琴共同生活。
三原告的质证意见，对被告白某戊所举上述证据均予以认可。
被告白俊旭白某丁意见，证据1中张某丙的证言不真实，不予认可，证据2中李某某的证言同原、被告的诉辩陈述均相矛盾，其证言不能证明原、被告主张，不认可。证据3中证人张雪峰系原告白某乙之子，与本案有直接利害关系，对其证言不予认可，谷振喜的证言不真实，不予认可。证据4不予认可，证人未出庭作证。
另本院根据三原告申请，依法向平泉县房屋产权产籍监理所调取了平房登共字第0025号房屋共有权保持证存根、房屋四面墙界申报表、房产所有权登记调查勘丈表、房产所有权登记申请书、平房登字第11654号房屋所有权证存根、及证明一份共7页。
三原告质证意见，对于法院所调取的上述材料真实性无异议，但是所调取的证明中的内容有异议，证明的内容应该由工作人员书写，该证明内容为某某书写，应属无效；另证明中记载房屋由二被告共有，当时原、被告母亲张秀琴健在，其对自己的房屋份额并没有有效处分的意思表示，三原告及被告白某戊对该证明内容均不予认可，内容不真实；程序上看，该证明南大街盖章日期为1991年1月10日，平泉镇人民政府办公室盖章日期为1991年1月16日，平泉县城乡建设环保局盖章日期为1991年1月17日，而被告白俊旭所说的白某丁屋证的日期为1988年12月29日，那就是先有了证，后开具的证明，该房屋取得该证缺乏有效依据；平泉镇南大街居委会作为群众性自治组织，无权出具确认房屋所有权归属的证明，平泉镇人民政府办公室是平泉镇政府的内设机构，无权对外出具证明，其所签署的同意二字文不对题；证明中书写的是“白某戊”，而房屋所有权证所写为“白俊全”，不一致。在房产所有权登记申请书中房产来源一栏记载着来源为原始取得人翻建，直接说明房屋应是原、被告之母张秀琴翻建。房屋所有权证及共有权保持证均为被告白俊旭一人领白某丁于其办理及领取二证的行为，三原告及被告白某戊均不知情，被告白俊旭未履行白某丁务的行为侵犯了其母张秀琴和被告白某戊的财产权益，也侵害了三原告的继承权。原、被告之母张秀琴于2012年去世，故本案并不超过诉讼时效。
被告白俊旭的质证白某丁对不动产登记簿无异议，该证据应当作为认定案件事实的依据。理由如下：1、该不动产登记簿系法院在房产局调取，真实性无可置疑。2、该不动产登记簿与我所持有的房屋共有权保持证、及证人出庭证言可以相互印证，形成了完整的证据链条，具有合法性、客观性、同本案具有关联性。3、不动产登记簿是行政机关依职权、依法作出的，具有合法性。4、该证据证明诉争房屋是二被告共有财产，而非父母的遗产。5、该证据记载本案不动产登记一栏中有白某戊的印章，经手人为原、被告母亲张秀琴，领证人为某某白某丁是被告白俊旭故意隐白某丁。6、该证据同时证明原、被告之母张秀琴在25年前已将自己的财产份额认可给二被告。7、该证据中的勘丈人、缮证人、审查人、校对人、绘图人等都有签名或盖章，审查程序合法。8、该登记簿记载的房屋所有权归属，南大街村委会、平泉镇政府、城乡建设环保局等单位对产权均已盖章、确认。
被告白某戊质证意见，该房屋原始取得来源并非是我与被告白俊旭，应该白某丁父母。登记簿中登记的名字为“白俊全”，与我的名字“白某戊”不符。另取得证的时间与开具证明的时间不符，理由同原告的质证意见一致。综上，对于上述证据真实性无异议，但是其内容应是虚假的。
证据的分析与认定：原告的证据1被告白俊旭不予认白某丁所做笔录对象为白某戊，是本案当事人，证据形式不符合法律规定，本院不予采信；证据2中证明人王贵、郭某某能出庭作证，所做证言真实性无法考证，不能作为证据使用，本院不予采信；证据3内容为原告白某甲之夫李德库家中翻建房屋使用水泥，与本案无关，本院不予采信；证据4九人出具的证明，被告白俊旭、白俊白某丁以认可，本院予以采信。
被告白俊旭所举证白某丁3中证人门某某、张某乙的出庭证言三原告及被告白某戊均不予认可，且其不能明确被告白俊旭向其借白某丁时间及所借之款是否用于建争议之房，本院对其证言不予采信。证据2证人张某甲出庭证言中关于争议房屋是在原地基上所建，三原告曾出力建房及翻建后房屋由被告白某戊及其母亲张秀琴共同居住的陈述三原告及被告白某戊予以认可，本院予以采信，对于证人关于争议房屋是二被告出资翻建的证言三原告及被告白某戊不予认可，且证人该证言所要证明的内容是其听被告白俊旭所说，白某丁该部分证言本院不予采信。证据4中证人未某某出庭作证，且三原告及被告白某戊不予认可，本院不予采信。证据5系行政机关依法作出，本院予以采信。证据6中未加盖出具部门印章，且被告白某戊不予认可，对其真实性无法确认，本院不予采信。
被告白某戊所举证据1、2中证人张某丙、李某某的出庭证言被告白俊旭均不予白某丁证人张某丙系原告白某乙之夫，证人李某某系原告白某甲之子，同本案具有直接利害关系，对其证言本院不予采信。证据3证明人谷振喜、张雪松未某某出庭作证，其证言被告白俊旭不予认白某丁院不予采信。证据4中白俊秀、张文祥、张文举证言中关于翻建后的房屋由被告白某戊和其母张秀琴共同居住的陈述与被告白俊旭所举证白某丁庆出庭证言相一致，本院予以采信。
本院依法向平泉县房屋产权产籍监理所调取的平房登共字第0025号房屋共有权保持证存根、房屋四面墙界申报表、房屋所有权登记调查勘丈表、房屋所有权登记申请书、平房登字第11654号房屋所有权证存根、证明各一份，原、被告对其真实性均无异议，对其真实性本院予以采信。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，被告白俊旭以该证白某丁明诉争房屋系其与被告白某戊共有的主张，本院不予认定。
根据本院所采信的上述证据，并结合当事人的陈述，本院审查确认如下事实：
位于平泉县平泉镇南大街八组141号房屋三间、院落一处原为白玉华、张秀琴夫妇房产。白玉华、张秀琴夫妇共生育六个子女，分别为长子白俊祥、次子白俊旭、三子白某丁，长女白某甲、次女白某乙、三女白某丙。白玉华于1974年去世，张秀琴于2012年去世，该房屋于1984年在原有地基上翻建，翻建后的房屋为三间，面积为84.24平米，该房屋于1988年12月28日取得房屋共有权保持证，共有人为某某白某丁全，领证人为某某白某丁991年1月7日取得房屋所有权证，所有人为白俊全、白俊旭，领证人为某某。翻建白某丁屋由张秀琴与被告白某戊共同居住，1990年白某戊工作调至承德市，由白某戊之子白石和张秀琴居住。白俊祥于1986年12月27日去世，其妻王艳文于2010年3月4日去世。白俊祥、王艳文夫妇育有一女白淑娟，三原告在向本院递交书面申请后，本院依法追加白淑娟为本案共同原告，白淑娟收到本院通知后，已向本院书面声明放弃对争议房屋的代位继承。
本院认为，父母购置、建造的房屋，登记在部分子女名下，父母去世后，子女之间引起房产纠纷，以物权公示原则，认定房屋所有权以房产部门登记为主。但有相反证据证明登记在其子女名下的房产，父母并没有有效赠与意思表示，登记人仅应作为产权人的代表进行了登记。本案中，原、被告父母原始取得房屋已经灭失，在原、被告父亲白玉华去世后，原、被告五人在其母健在情形下，于1984年在原有地基上进行了翻建，各方当事人均称由己方出资、出力进行翻建，翻建后的房屋由原、被告之母张秀琴和白某戊一家共同居住，综合各方当事人的陈述及所举证据，对于翻建后的房屋应认定为原、被告五人是为改善其母居住条件而进行翻建，翻建后的房屋应属原、被告之母张秀琴所有，张秀琴生前并无对该房屋的有效处分的意思表示，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中登记共有人白某戊（全）及三原告均否认争议房屋系二被告共有，故被告白俊旭以已经取得的白某丁有权证、共有权保持证来证明诉争房屋系其与被告白某戊共有的主张本院依法不予支持，二被告将争议房屋登记在自己名下，其行为仅应认定代表产权人张秀琴进行了登记。张秀琴于2012年去世后，该房屋应作为遗产进行依法继承。因张秀琴长子白俊祥先于张秀琴去世，作为白俊祥唯一继承人白淑娟已明确书面表示其自愿放弃对争议房屋的代位继承，其放弃继承行为系其真实意思表示，且发生在遗产处理前，对其放弃继承的请求，本院依法准予。三原告及被告白某戊主张争议房屋系其母张秀琴与被告白某戊的共有财产，被告白俊旭主张争议房屋白某丁被告白某戊共同翻建，为其与白某戊共有财产的主张，各方均未某某提供有效证据予以证明，故对其主张均不予支持。因三原告作为本案争议房屋的利害关系人，起诉请求确认争议房屋系其母遗产并要求依法继承，且原、被告之母张秀琴于2012年去世，在其母去世后，三原告请求依法继承分割房屋的诉讼请求并不超过诉讼时效。被告白俊旭主张三原告要白某丁继承、分割争议房屋的主张超过诉讼时效的辩驳理由，本院依法不予支持。在原、被告五人对争议房屋依法继承后，该房屋所在院落的土地使用权依法转移给原、被告五人。为了保护公民的私有财产的继承权，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、第二十五条、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，判决如下：
原、被告五人对位于平泉县平泉镇南大街八组141号房屋三间（房屋所有权证号为平房登字第11654号）各享有五分之一份额。
案件受理费1000.00元，由原、被告五人分别负担200.00元，于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）。
审 判 长 祁云龙
审 判 员 李靖刚
代理审判员 韩 磊
二〇一四年七月八日
书 记 员 范明慧
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一、《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。
二、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、储蓄和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律允许公民所有的生产资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
三、《中华人民共和国继承法》第九条：继承权男女平等。
四、《中华人民共和国继承法》第十条：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女，养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
五、《中华人民共和国继承法》第十一条：
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
六、《中华人民共和国继承法》第十三条：
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
七、《中华人民共和国继承法》第十五条：
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
八、《中华人民共和国继承法》第二十五条：
继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
九、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条：
当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人现行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。
十、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。