广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第861号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：杨�盛，行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：何永田，男，1987年2月13日年出生，汉族，江西省萍乡市上粟县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告何永田金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由代理审判员刘敏娟独任审判，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告中行中山分行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼，被告何永田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：2013年3月6日，原告与被告何永田签订《个人一手住房贷款合同》，约定：何永田向原告借款253000元，贷款期限10年，用于购买中山市大涌镇南东路X号至X号叠景街X幢X房，并以该房作为贷款抵押，如何永田有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，原告催收合同债权的律师费等费用由何永田承担玩物丧志产事宜进行了约定。另，中山市凯茵豪园房地产开发有限公司（以下简称凯茵豪园公司）作为保证人一同签订该合同。上述合同签订后，原告依约向何永田发放贷款，但被告何永田在履行合同过程中违反合同约定，逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠3期贷款本息未还。故原告向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告何永田签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告何永田立即归还贷款本金211284.16元及利息2787.25元、罚息86.27元（利息、罚息暂计至2015年7月24日止，从2015年7月25日起至清还贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率计算标准计付），律师费10707.88元，合计224865.56元；3.原告对被告何�田提供的抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.被告何永田承担本案诉讼费用；5.凯茵豪园公司对上述债务承担连带保证责任。在诉讼过程中，原告撤回对凯茵豪园公司的起诉（本院另行制作裁定予以准许），并以被告何永田在诉讼过程中清还了逾期本金、利息、罚息，故变更第二项诉讼请求为：被告何永田向原告清偿截止至2015年9月24日的本金202692.82元，利息、罚息按合同约定从2015年9月25日起计至实际清还贷款之日止。
原告中行中山分行为支持其主张在举证期限内向法院提交的证据有：1.中国银行中山分行文件；2.何永田的身份证复印件；3.个人一手住房贷款合同；4.借款借据；5.房地产他项权证；6.逾期未还款查询（抵印日期2015年7月24日）、贷款已还款明细清单（打印日期2015年9月24日）。
被告何永田在法定期限内未提交书面答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2013年3月6日，中行中山分行下属大涌支行（贷款人）与何永田（借款人）、凯茵豪园公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款253000元用于购买位于中山市南兴商业街大涌雅居乐商住小区X幢X房（即大涌镇南兴东路X至X号叠景街X幢X房），贷款期限10年（120个月），自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款，自贷款发放后第二个月开始，每月7日为结息日和付息日；若借款人未�约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向中行中山分行提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）……（2）未按期�还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……保证人供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款购房抵押登记手续并且贷款收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；合同还约定了其他事项。2013年3月7日，中行中山分行依约定向何永�发放贷款253000元。之后，何永田按自2015年5月起连续3期没有偿还本息，截止2015年7月24日，已拖欠款逾期本金4939.03元、利息2787.25元、罚息86.27元。中行中山分行追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，何永田分别于2015年8月15日、9月18日清还了逾期本息。
另查：凯茵豪园公司已为位于中山市沙大涌镇南兴东路X至X号叠景街X幢X房房地产办理房地产权证，产权人为何永田。2014年6月26日，上述房地产办理了抵押登记，抵押人为何永田，抵押权人为中行中山分行。
本院认为：中行中山分行与何永田及凯茵豪园公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，凯茵豪园公司为涉案贷款作阶段性担保保证人，在涉案房产办理了抵押登记手续后，其保证责任已完成。何永田作为借款人，应当全面履行还款义务。因何永田从2015年5月起没有按约还款，至中行中山分行起诉时已连续3期未能按时还本付息，虽然其在中行中山分行起诉后清还了逾期的本息，但双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。何永田提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于律师费问题，因合同已约定何永田需承担中行中山分行因实现债权而产生的律师费等费用，故何永田应承担中行中山分行因本案诉讼产生的律师费。因中行中山分行没有提供相应证据证明其已支付律师费10707.88元，该�诉求，本院予以驳回。
何永田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告何永田于2013年3月6日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告何永田于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金202692.82元及利息（利息计算方式：从2015年9月25日起至清还借款本金之�止的利息、逾期利息、罚息以实欠款额按个人一手住房贷款合同约定利率计算）；
三、被告何永田逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告何永田提供抵押的位于中山市大涌镇虎南兴东路X至X号叠景街X幢X房拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如未本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间按的债务利息。
案件受理费4673元，减半收取2336元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分公司负担111元，被告何永田负担2225元（被告何永田负担的部分于判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 刘敏娟
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 黄孝轩
王毅
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