吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初2138号
原告：吉林市商通小额贷款有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区四川街7号。
法定代表人：陈占敏，该公司董事长。
委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。
被告：刘强，男，1975年3月18日生，汉族，无职业，户籍地吉林省吉林市船营区，现住吉林省吉林市。
被告：李湔邡，男，1982年8月10日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。
被告：刘沁一，女，1982年8月7日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。
被告：吉林东电测控系统技术开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区松江路新世纪大厦2号楼15号网点。
法定代表人：尹陆，该公司总经理。
被告李湔邡、刘沁一、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司共同委托代理人：凌御翔，吉林东电测控系统技术开发有限责任公司法务专员。
原告吉林市商通小额贷款有限责任公司（以下简称商通公司）与被告刘强、李湔邡、刘沁一、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司（以下简称东电公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告商通公司委托代理人张国东、被告刘强、被告李湔邡、刘沁一、东电公司委托代理人凌御翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告商通公司诉称，2015年7月22日商通公司与李湔邡、刘强签订借款合同，共同向商通公司借款230万元，借款期限1个月。李湔邡、刘强以坐落于吉林市船营区南京街2号楼2单元1层1号房屋，建筑面积90.76平方米的房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记。借款到期后，李湔邡、刘强未能按照约定偿还上述借款，已经构成违约。2016年11月28日，刘沁一及李湔邡向商通公司出具还款承诺确认书，自愿对上述债务承担连带保证及清偿责任，并以坐落于吉林市船营区五星国际名家D座4-23-265号，建筑面积190平方米的房屋作为抵押。2017年3月1日，东电公司及李湔邡向商通公司出具还款承诺确认书，自愿对上述债务承担连带保证及清偿责任，并以坐落于吉林市昌邑区九台街综合楼3单元4-5层5号，建筑面积329.2平方米的房屋作为抵押。由于四名被告未能履行还款及付息义务。请求法院判决：1、李湔邡、刘强共同偿还东电公司借款本金人民币230万元，给付利息96.60万元（从2015年9月22日至2017年6月21日，共21个月，利息标准月利率2%，每月4.6万元）；2、李湔邡、刘强按月2%利率标准给付自2017年6月22日起至清偿完毕之日止的利息；3、如李湔邡、刘强不履行上述给付义务，东电公司有权以被告抵押担保财产经依法折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息；4、刘沁一、东电公司对上述借款本息承担连带保证及清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告刘强辨称，欠款具体金额我不太清楚，我也没有用该笔钱，因李湔邡欠我200万元左右，李湔邡是我表弟，李湔邡说要用钱买房，我和李湔邡合伙有项目，2015年7月22日，李湔邡让我签订一份文件，我没看就签字了。后来我才知道李湔邡用我名下的吉林市船营区南京街朝阳街2号楼2单元1层1号的房证作抵押给原告，向其借款买房，将房屋落在我名下，就相当于还我钱了。我和李湔邡现在还有七八十万元的纠纷。我们的项目现在还在做，但是我已经撤出了。我多次问过李湔邡借款是否还清，他说已经还上了，具体事项我不清楚，收到法院的起诉状后我才知道欠款没有还，且我的房证也没有收回。刘沁一、李湔邡、东电测控公司与原告的债务与我无关。
被告李湔邡辩称，借款本金数额为160万元，商通公司计算利息有误，应当重新计算。本案已有抵押物，应在抵押物执行完毕后，若不足以偿还原告债权，则继续承担责任。诉讼费用应均摊。2015年7月，我与刘强共同向商通公司借款200万，同时以吉林市船营区南京街2号楼1单元1层1号房屋进行抵押。2017年8月，刘沁一向商通公司偿还人民币40万元。今双方发生纠纷，请求贵院依法认定本金、利息，支持我方答辩意见。
被告刘沁一辩称，恳请法院依法审查保证性质及期限，如经依法审查，已过保证期限，我仅对名下房产提供的抵押担保相关数额承担赔偿责任，不承担连带赔偿责任。商通公司计算利息有误，应当重新计算；借款本金应为160万，诉讼费用应当均摊。2015年7月，刘强、李湔邡向商通公司借款本金200万元，并约定利息、期限等相关细节。到期后，李湔邡、刘强未能如约归还上述款项。2016年11月28日，我向商通公司出具还款书，同时以名下所有的五星国际名家房产抵押，但本意并未想承担连带责任。2017年7月间，在商通公司强行索要的前提下，我曾向商通公司支付40万元，综上，若本人符合保证期限的相关条件，恳请贵院依法免除我的连带保证责任并支持我的其他答辩意见。
被告东电公司辩称，借款本金数额为160万元，商通公司利息计算有误，应当重新计算，本案已有抵押物，应当在抵押物执行完毕后，若不足以偿还商通公司债权，则继续承担责任。诉讼费用应当均摊负责。2015年7月，我与李湔邡共同向商通公司借款200万元，同时以南京街2号楼1单元1层1号房屋进行抵押。我公司于2017年3月向原告出具还款数，同时以九台街综合楼3单元4-5层5号作为抵押；2017年8月，刘沁一向商通公司偿还40万元。今双方发生纠纷，请求贵院依法认定本金、利息，支持我方答辩意见。
经审理查明，2015年7月22日商通公司与李湔邡、刘强共同向商通公司借款230万元，并签订借款合同，借款用途为购房，借款期限自2015年7月22日起至2015年8月21日止，利息标准为月利率2%，约定刘强、李湔邡以坐落于吉林市船营区南京街2号楼2单元1层1号房屋，建筑面积90.76平方米的房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权人为商通公司，该房屋所有权人为刘强，产权证号为吉林市房权证船字第XX**号、坐XX**号为吉市国用（2015）第220201004076号，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用及律师代理费。当日商通公司用他人账户向李湔邡账户中汇款230万元，刘强、李湔邡出具借（欠）据一份，载明李湔邡、刘强共同向商通公司借款230万元，出借人已给付完毕，将上述款项已经存入李湔邡吉林银行卡中。约定的借款期限届满后，李湔邡、刘强未按约定偿还借款。2016年11月28日，刘沁一、李湔邡向商通公司出具还款承诺确认书，李湔邡承诺于2016年12月28日前将涉案借款本息全部偿还，刘沁一自愿对涉案债务承担连带保证及清偿责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及律师代理费，并以坐落于吉林市船营区五星国际名家D座4-23-265号，建筑面积190平方米的房屋作为抵押，未办理抵押登记。2017年3月1日东电公司及李湔邡向商通公司出具还款承诺确认书，李湔邡承诺于2017年4月10日前偿还全部欠款，东电公司承诺自愿对上述债务承担连带清偿责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及律师代理费，并以坐落于吉林市昌邑区九台街综合楼3单元4-5层5号，建筑面积329.20平方米的房屋作物抵押，未办理抵押登记。
认定上述事实的主要证据有：当事人陈述、借款合同、借（欠）据及银行转账凭证、刘强的房屋所有权证、土地使用权证书、他项权利证书、还款承诺确认书，以上证据经当事人质证及本院认证，真实、合法且与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，商通公司与刘强、李湔邡形成借款合同关系，商通公司提供了借款，履行了交付借款的义务，该合同生效，刘强、李湔邡未按约定的期限履行还本付息的义务，商通公司有权要求刘强、李湔邡偿还借款及利息，其未履行还款付息义务，构成违约，应承担违约责任。虽然刘强辩称本案债务与其无关，但借款合同、借（欠）据上均有刘强的签字及捺印，刘强作为完全民事行为能力人，应当清楚在借款合同、借（欠）据上签字、捺印的法律后果，应承担相应的法律责任。
关于借款数额，虽然李湔邡、刘沁一、东电公司称原借款金额为200万元，已偿还了40万元，尚欠的借款本金应为160万元，本院认为，根据刘强、李湔邡与商通公司签订的借款合同及汇款凭证，可以证明刘强、李湔邡向商通公司借款230万元的事实，李湔邡、刘沁一、东电公司的说法没有证据予以证明，本院不予采信。
关于利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”商通公司与刘强、李湔邡签订的借款合同约定利息标准为月利率2%，现商通公司要求刘强、李湔邡按合同约定的年利率24%的标准支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。
关于商通公司对刘强、李湔邡以坐落于吉林市船营区南京街2号楼2单元1层1号房屋，建筑面积90.76平方米的房屋是否享有优先受偿权的问题，刘强、李湔邡以该房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故商通公司有权就该财产优先受偿。
关于商通公司是否有权就坐落于吉林市船营区五星国际名家D座4-23-265号，建筑面积190平方米的房屋及坐落于吉林市昌邑区九台街综合楼3单元4-5层5号，建筑面积329.20平方米的房屋优先受偿的问题，该两处房屋均未办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，该两处房屋虽签订抵押条款，但未按法律规定办理抵押房产的抵押登记，关于房产的抵押权不能成立，商通公司就该两处抵押房产不享有优先受偿权。
关于商通公司请求刘沁一、东电公司承担连带保证责任的请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”刘沁一、东电公司作为刘强、李湔邡的连带保证人，依法应当承担连带保证责任，故商通公司主张刘沁一、东电公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。刘沁一、东电公司在承担保证责任后有权向刘强、李湔邡追偿。另，刘沁一、东电公司均承诺保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，结合借款合同及还款承诺确认书可知，刘沁一、东电公司的保证仍在保证期限内，商通公司有权要求其承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告刘强、李湔邡于本判决生效后10日内给付原告吉林市商通小额贷款有限责任公司借款本金230万元，并给付该款自2015年9月22日至款付清时止的利息，按年利率24%标准计算；
二、如被告刘强、李湔邡不履行上述第一项判决确定的给付义务，原告吉林市商通小额贷款有限责任公司有权以被告刘强名下用于抵押的产权证号为吉林市房权证船字第XX**号房屋所有权及该房屋坐落的吉市国用（2015）第220201004076号土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告刘沁一、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司对被告刘强、李湔邡不能清偿本判决主文第一项所确认的债务、原告吉林市商通小额贷款有限责任公司就本判决主文第二项所确认的抵押财产行使抵押权后仍不能受偿的部分承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告刘强、李湔邡追偿；
四、驳回原告吉林市商通小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,928元，由被告刘强、李湔邡、刘沁一、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 邵明强
人民陪审员 孙春珍
人民陪审员 牟艳伟
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 周双媛