四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第3690号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：成都市双流县。
负责人王嘉健，行长。
委托代理人罗经义，男，汉族，1963年6月11日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
委托代理人刘津滔，男，汉族，1988年6月4日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
被告宋某某，女，汉族，1970年11月17日出生，住成都市武侯区。
被告陈某某，男，汉族，1970年5月21日出生，住成都市武侯区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行与被告宋某某、陈某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡蓉，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行委托代理人罗经义、刘津滔，被告宋某某到庭参加诉讼，被告陈某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行诉称，2011年9月，被告宋某某从事建材经营，流动资金不足，向原告申请450万元个人流动资金授信，担保方式为抵押加保证担保。被告宋某某、陈某某提供其所有的位于武侯区武青北路8号附22号3层，面积437.99平方米的房屋及对应土地为上述借款作抵押担保，同时，被告陈某某对该笔贷款承担连带清偿责任。2011年9月9日，原告向被告宋某某发放贷款450万元，约定于2014年9月7日到期。该笔贷款已多次未及时支付利息，截止2014年6月30日利息、罚息和复利已达131992.71元。原告根据签订的《个人贷款授信合同》约定，已宣布上述贷款提前到期。经原告多次催收，被告仍未能归还借款，原告遂诉请判令被告宋某某、陈某某归还借款本金450万元及利息、罚息和复利，截止2014年6月30日利息、罚息、复利共计131992.71元（利息、罚息、复利按照借款合同中对借款逾期的计算方式计算至借款本息结清为止）；判令被告陈某某作为借款保证人对上述债务承担连带保证责任；原告对位于武侯区武青北路8号附22号3层房屋及对应土地在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内享有优先受偿权；诉讼费用由被告宋某某、陈某某承担。
被告宋某某辩称，对原告的诉请主张及陈述的事实均无异议，但现在无力支付这笔贷款。
被告陈某某未答辩。
经审理查明，2011年9月8日，原告与被告宋某某签订《最高额授信合同》，合同约定：原告向被告宋某某提供的最高额授信额度为人民币590万元，包括授信业务本金人民币450万元，授信利息（包括罚息和复利）和原告实现债权担保权利而发生的费用等135万元，授信期限从2011年9月8日起至2014年9月7日止。同日，原告与被告宋某某签订《个人贷款授信合同》，合同约定：原告给予被告宋某某的授信额度为人民币450万元授信额度的有效期限为从2011年9月8日至2014年9月7日，本授信合同项下的贷款按月结息，每月20日支付，最后一笔贷款清偿时，利随本清；贷款利率为同期、同档次中国人民银行贷款基准利率上浮50%；贷款逾期后，对被告宋某某未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率计结息方式计收复利；被告宋某某未按约定归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告宋某某立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务和本金、利息、费用等。2011年9月8日，原告与被告宋某某、陈某某签订《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的债权是指自2011年9月8日至2014年9月7日期间因原告为被告宋某某办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币590万元；抵押物为被告宋某某、陈某某共有的位于成都市武侯区武青北路8号附22号3层，建筑面积437.99平方米的商业用房。该抵押物于2011年9月9日在成都市房屋产权登记中心办理了成房他证他权字第8039**号《房屋他项权证》。2011年9月8日，原告与被告陈某某签订《保证合同》，合同约定：被告陈某某愿意为被告宋某某向原告的借款提供连带责任，保证范围为借款本金450万元及利息、罚息和债权人实现债权而发生的费用；保证期间为合同生效之日起至住合同项下的债务履行期间届满之日后两年止。上述合同签订后，原告按约向被告宋某某发放贷款450万元，被告从2014年3月21日未按时向原告支付利息，原告于2014年4月8日向被告宋某某送达了《贷款提前到期通知书》，截止2014年6月30日利息、罚息和复利为131992.71元。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码，被告宋某某、陈某某身份证复印件，最高额授信合同，个人贷款授信合同，最高额抵押合同；保证合同；房屋他项权证，个人借款凭证，个人汇款凭证及当事人陈述等。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，原告与被告宋某某签订的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》及原告与被告宋某某、陈某某签订并办理抵押登记的《最高额抵押合同》以及原告与被告陈某某签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，上述合同依法成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，依法成立的合同受法律保护。本案原告依据依法成立生效合同的约定向被告宋某某履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告宋某某未按约向原告支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然原告向本院提起诉讼时借款期限未届满，但根据《个人贷款授信合同》约定被告宋某某的违约行为，原告有权宣布借款提前到期，且原告已于2014年4月8日向被告宋某某送达了《贷款提前到期通知书》，该笔借款期限应于2014年4月8日届满。故对原告诉请要求被告宋某某归还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告宋某某、陈某某以共有的位于成都市武侯区武青北路8号附22号3层，建筑面积437.99平方米的商业用房作为抵押物为被告宋某某向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈某某为被告宋某某向原告的借款提供连带责任保证，故对原告诉请被告陈某某对被告宋某某的归还义务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十一条，第四十三条，第五十三条的规定，判决如下：
一、被告宋某某应于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金450万元及利息、罚息、复利（截止2014年6月30日为131992.71元，从2014年7月1日起至借款全部归还之日止按合同约定的逾期计算标准计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告宋某某、陈某某共有的位于位于成都市武侯区武青北路8号附22号3层，建筑面积437.99平方米的商业用房（成房他证他权字第8039**号《房屋他项权证》）在抵押登记确定的最高限额内对上述借款本金450万元及利息、罚息、复利及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
三、被告陈某某对被告宋某某的上述还款义务承担连带清偿责任。
案件受理费21928元，由被告宋某某、陈某某负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡蓉
二〇一四年八月十八日
书记员 梁宪