广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初4648号
原告：惠州市雅堡房地产开发有限公司，住所地：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区商铺1层15号。
法定代表人：严惠雄。
委托诉讼代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨益龙，男，汉族，1979年8月28日出生，系公司法务经理。
被告：段君，女，汉族，1976年1月20日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：全昌春，广东宝晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白梅芳，广东宝晟律师事务所实习律师。
第三人：广州通泽置业有限公司，住所地：广州市天河区黄埔大道中锦明街3号前座2楼220室。
法定代表人：吕江涛。
委托诉讼代理人：马勋伟，男，汉族，1982年11月19日出生，系公司法务。
原告惠州市雅堡房地产开发有限公司（以下简称惠州雅堡房地产公司）与被告段君、第三人广州通泽置业有限公司（以下简称广州通泽置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州雅堡房地产公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告惠州雅堡房地产公司与被告段君于2015年1月23日签订的关于购买惠州市惠城区水口街道办事处三环路水口段6-1号海伦天空花园X栋X层X号房的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]；二、被告段君协助配合原告惠州雅堡房地产公司办理解除合同、注销该房屋的预购商品房预告登记[证号：粤房地预登惠州字第X号]手续，以及承担因解除合同、办理注销预购商品房预告登记手续产生的所有费用；三、被告段君向原告惠州雅堡房地产公司支付违约金人民币36982.6元；四、本案所有诉讼费用由被告段君承担。
事实和理由：2015年1月23日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015)1000X]。该《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买位于惠州市惠城区××办事处三环路××海××天空花园××房，购房总价款人民币369826元；被告应于签订合同之日向原告支付首期房款人民币229826元，剩余房款人民币140000元由被告办理银行按揭后付清；合同还约定了逾期付款、逾期交付等违约责任。同日，被告依照合同约定向原告支付了首期房款人民币229826元。但是，被告按揭贷款申请因其提供虚假的离婚证明等自身原因导致未获贷款银行批准。因此，原告要求被告按照《商品房买卖合同》《补充协议》第四条的约定一次性支付剩余款项。期间，经原告多次催促，被告总是以各种理由予以推脱。至今，被告仍未向原告支付剩余房款。另外，2015年3月16日，原告办理上述商品房的预购商品房预告登记，证号：粤房地预登惠州字第X号，原告为预告登记义务人，被告为预告登记权利人。原告认为，原告、被告签订的买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。根据《商品房买卖合同》《补充协议》第四条第3项以及买卖合同附件四第五条第二项的约定，被告因自身原因导致按揭申请未获银行批准，经原告催促要求按照合同约定一次性支付剩余款项拒不支付的行为，巳构成逾期付款的违约行为，严重侵害了原告的合法权益。
在庭审过程中，原告惠州雅堡房地产公司诉称，被告支付首期款155826元，剩余74000元原约定是由被告向第三人广州通泽置业公司借款支付，但后未支付该款。
被告段君辩称，一、答辩人无法通过贷款审批是被答辩人造成的。2015年1月，答辩人前往被答辩人处，向被答辩人表示想贷款购买房屋一套，由于答辩人夫妻名下已有两套房屋，再贷款的首付比例较高。因此，被答辩人的工作人员承诺可以为答辩人办理假离婚证去办理贷款，所以假离婚证不是答辩人办理的，是被答辩人的工作人员办理的。因此，答辩人在2015年1月23日与被答辩人签订了关于购买惠州市惠城区××办事处三环路××海××天空花园××房的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]后，答辩人已经在2015年1月16日支付了定金20000元，随后按合同约定支付了首期购房款，答辩人即将贷款材料交给被答辩人，但被答辩人在一个月后通知答辩人，中国银行贷款办理不了，要求答辩人一次性支付剩余购房款。被答辩人在答辩人购房前承诺答辩人为答辩人解决银行贷款问题，因此，答辩人不同意一次性支付剩余购房款，要求被答辩人继续帮答辩人寻找其他银行进行贷款，但被答辩人一直未答复答辩人。此后，答辩人多次联系被答辩人要求被答辩人解决银行贷款事情，并向惠州市房产局投诉，但被答辩人依然推脱不予答复。突然，答辩人收到法院的传票，被答辩人诉请解除合同并要求答辩人支付违约金，但是，答辩人一直遵守合同约定，按时付款并配合被答辩人办理手续，并无违约的情形，因此被答辩人的诉请是毫无道理的。二、被答辩人诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》缺乏事实和法律依据。2015年1月23日，答辩人与被答辩人签订了关于购买海伦天空花园12栋5层4号房的《商品房买卖合同》一份，依据我国《合同法》第九十五条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行驶期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”同时，最高人民法院的司法解释也对解除权的行使做了相关的规定，被答辩人在合同签订后至今的两年半时间内均未通知答辩人解除该合同。因此，被答辩人现提出解除《商品房买卖合同》，不符合法律规定。
在庭审过程中，被告段君针对原告惠州雅堡房地产公司所变更的事实，补充答辩如下：原告在起诉状中明确诉称已经支付首期款229826元。另外，我方从未向第三人借款购房，从未与其签订过任何《借款合同》；我方已经通过转账和现金支付了购房首期款，原告也出具了首期款发票。我方也于2017年8月23日通过邮政储蓄银行汇款的方式向原告支付剩余全部购房款140000元。原告要求解除合同没有理由和依据。
第三人广州通泽置业公司述称，被告段君想购买涉案房屋，贷款不足时确实向我方借款，借款时我方要求段君提供相关手续，但段君一直未履行手续，所以我方一直未支付该借款。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月23日，惠州雅堡房地产公司（出卖人）与段君（买受人）签订《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]，约定：买受人以369826元的价格预购买出卖人开发建设的位于惠州市惠城区××办事处三环路××海××天空花园××房住宅商品房；（第六条付款方式及期限）买受人应当于2015年1月23日前支付首期房价款人民币229826元，余款人民币140000元向银行贷款；（第七条买受人逾期付款的违约责任）逾期超过100日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（第八条交付期限）出卖人应当在2015年7月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将发出建筑工程工程竣工验收报告的商品房交付给买受人使用；（第九条出卖人逾期交房的违约责任）逾期超过100日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己支付房价款的万分之二的违约金；（补充协议第四条）买受人在办理银行按揭程序中，若出现未成功办理按揭，买受人应于15日内一次性付清房价余额，逾期则视为买受人违约，买受人应根据《商品房买卖合同》第七条及本《补充协议》第五条相关约定向出卖人承担相应责任。
合同签订后，段君向惠州雅堡房地产公司通过转账的方式支付首付款155826元，另外74000元首期款由段君向与惠州雅堡房地产公司有业务往来的广州通泽置业公司借款。后广州通泽置业公司未向惠州雅堡房地产公司支付款项74000元，段君与广州通泽置业公司未形成借款关系。惠州雅堡房地产公司向段君出具了首期款总额为229826元的发票。段君也缴交了房屋维修基金、律师见证费、预告登记费等费用。
合同签订后，段君配合惠州雅堡房地产公司办理银行按揭手续，指定的银行按揭未办理成功。后惠州雅堡房地产公司与段君因是否一次性付款、是否寻找其他银行办理按揭贷款、是否收取违约金等问题产生争议，双方未予继续履行合同。2017年8月21日，段君向惠州雅堡房地产公司发出催收函，告知其一次性将余款（140000元）支付至惠州雅堡房地产公司在《商品房买卖合同》中约定的收款账户中。2017年8月23日，段君分三次向通过邮政储蓄银行向惠州雅堡房地产公司进行汇款140000元。惠州雅堡房地产公司未予接收。
裁决理由和结果
本院认为，真实合法有效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。本案中，惠州雅堡房地产公司与段君签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。签订商品房买卖合同后，段君支付了部分首期款及其他费用，惠州雅堡房地产公司未提供证据证明按揭银行拒绝贷款及拒绝贷款的原因在于段君，亦未提供证据证明银行按揭未成功办理后双方就是否需要一次性付款、是否寻找其他银行办理按揭贷款、是否收取违约金等问题协商不成的原因在于段君，且在诉讼过程中段君积极履行一次性支付剩余的购房款，故惠州雅堡房地产公司以段君未支付剩余购房款构成违约为由诉请解除商品房买卖合同并要求承担违约责任，证据不足、理由不充分，本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，买受人迟延支付购房款，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。惠州雅堡房地产公司认为段君2015年1月就应该一次性支付剩余购房款，但其于2017年5月才提起诉讼行使合同解除权，该解除权已经消灭，故惠州雅堡房地产公司诉请解除合同，于法无据，本院不予支持。惠州雅堡房地产公司与段君可在继续履行《商品房买卖合同》时就剩余购房款的支付和房屋的交付等事宜妥善协商，协商不成，双方均可另行依法主张权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告惠州市雅堡房地产开发有限公司与被告段君于2015年1月23日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1000X]继续履行；
二、驳回原告惠州市雅堡房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案受理费720元（原告已预交360元），由原告惠州市雅堡房地产开发有限公司负担。原告惠州市雅堡房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院补交受理费360元，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
审 判 员 李 军
审 判 员 张 霞
二〇一八年二月二日
法官助理 赖 滢
书 记 员 何惠欢