四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第2642号
原告唐浩，男，四川省高县人。
委托代理人戴家彬，四川博胜律师事务所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段53号嘉云台5楼。
法定代表人金建国，公司董事长。
委托代理人刘明秀，该公司员工。
原告唐浩与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法由代理审判员陈顺兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原�唐浩，被告四川忠心公司的委托代理人刘明秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐浩诉称：2009年3月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告应当于商品房交付使用后90日内办理房屋产权登记总手续。资料齐全后，240日内办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。原告一次性向被告支付了购房款149178元，并交纳了办证所需的费用。但被告至今未向原告交付两证。2013年6月5日双方签订调解协议，如被告未能在签订协议之日起十一个月内将《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付原告，被告应另外再补偿原告3万元。但被告一直未按约履行。现请求法院判决：1、被告为原告办理原告所购商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；2、被告支付原告补偿费3万元；3、由被告向原告支付自2013年1月5日起至将付房屋所有权证及国有土地使用权证�止，按购房总款6.15%的年利率计算的违约金13761.67元（计算至2014年7月5日）；4、被告承担本案诉讼费。
被告四川忠心公司辩称：公司没有为其办证是事实，公司在努力解决此事。先把证办下来后，违约金后一步再说。请依法判决。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2009年3月16日，唐浩与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘翠屏区翠柏大道金江大厦二期物流中心’2幢负一层446号。该商品房建筑面积13.80㎡（其中套内建筑面积7.97㎡，公摊建筑面积5.83㎡）”。合�第五条约定“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款，即按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18717.44元，总金额为149178元。合同第六条约定“买受人采取一次性付款”。合同第十一条、十三条约定“出卖人应当在2009年5月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房的应当自约定交付期限届满次日起至实际交房日止，按日向买受人支付已交房款2%00的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”；合同第二十条约定“出卖人应当于2010年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，每逾期1天，出卖人须按日向买受人支付已交房款2%00的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”，合同第二十六条、二十七条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签字（盖章）之日起生效”。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议，协议第二条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、手续费、登记费、书证工本费、国有土地使用权证、其他费用、印花税，以上交纳的费用，除‘其他费用’的代办手续费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”，第四条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以在《宜宾晚报》上公告方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后240日内代买受人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。买受人应当在交房之日向出卖人提供商品房屋买卖合同、身份证复印件、私章、购房发票、婚姻关系证明、委托出卖人办理纳税、产权等委托书并交纳补充协议第二条约定尚未交纳的相关费用”。2009年3月18日，唐浩向四川忠心公司支付了全部购房款149178元和其他费用7656元。
双方当事人于2009年7月1日签订了《商铺租赁合同》，约定自2009年7月1日起至2014年6月30日止，四川忠心公司承租唐浩在本案中购买的商铺，按该商铺销售合同总价的6%（即8951元／年）计算年租金。
2010年6月21日，唐浩向四川忠心公司交纳所购商铺的维修基金746元。
2013年6月5日，唐浩与四川忠心公司签订《调解协议》，协议第三条约定“四川忠心公司承诺在签订本协议之日起十一个月内办理好唐浩所购商铺的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》并交付唐浩”；第二条约定“四川忠心公司向唐浩支付延迟办理两证的违约金，违约金从2013年1月5日起算，按照中国人民银行公布的贷款利率6.15%／年计算，基数为购房总款即149178元，该违约金计算至四川忠心公司实际交付房产证和国有土地使用权证之日，四川忠心公司支付全部违约金的时间为唐浩取得两证后十日内”；第三条约定“若四川忠心公司未能在签订本协议之日起的十一个月内将《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付唐浩，四川忠心公司应按协议第二条有关违约金计算方式继续计算支付至唐浩取得两证和违约金，另外再补偿唐浩3万元”；第四条约定“四川忠心公司代唐浩缴纳的税费在唐浩领取两证前结清，金额以税务部门出具的正式发票为准，多退少补”；第五条约定“本协议生效后，原《商�房买卖合同》中约定的违约责任变更为按本协议约定方式计算，唐浩自愿放弃向四川忠心公司主张其余合同权利”；第六条约定“本协议经四川忠心公司盖章和唐浩签字后生效”。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及下列证据1．《商品房买卖合同》及其补充协议；2．《商铺租赁合同》；3．收据；4．身份证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；5、《调解协议》等证据予以证实，足以认定。
本院认为，四川忠心公司与唐浩签订的《商品房买卖合同》、《调解协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为唐浩办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，唐浩提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据双方签订的《调解协议》第二条，结合法庭调查，则唐浩主张的违约金应自2013年1月5日起按9174.45元／年（即149178元×6.15%）计算至唐浩取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。根据上述协议第三条，同时结合法庭调查，唐浩提出的要求四川忠心公司另外再补偿3万元的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为唐浩办理宜宾市翠屏区翠柏大道“金江大厦”二期物流中心2幢负一层446号商铺的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付唐浩。
二、四川忠心房地产投资有限公司自2013年1月5日起按9174.45元／年向唐浩支付迟延办证违约金，该违约金计算至唐�取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止，四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起30日内给付违约金。
三、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起30日支付原告唐浩3万元。
四、驳回原告唐浩的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1094元，减半收取547元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起30日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
代理审判员 陈顺兰
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 韦汉敏