云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初2832号
原告红河邦尼投资有限公司，住所地蒙自市兴州路科海怡园小区5幢202号。
法定代表人李静，职务总经理。
委托代理人周超，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告红河州全聚福房地产开发有限公司，住所地蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自市全聚福花园1幢2单元104号]。
法定代表人全宝芳，职务执行董事兼总经�。
被告全宝芳，女，1954年4月25日生，汉族，居民，住石屏县。
被告全姝睿，女，1990年10月1日生，彝族，居民，住石屏县。
委托代理人全宝芳（系全姝睿母亲），女，1954年4月25日生，汉族，居民，住石屏县。代理权限为特别授权代理。
原告红河邦尼投资有限公司与被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿企业借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法由审判员谭靖适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告红河邦尼投资有限公司的委托代理人周超，被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全姝睿的委托代理人暨被告全宝芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红河邦尼投资有限公司诉称，被告红河州全聚福房地产开发有限公司以银行贷款到期需要资金调头为由，向原告提�调头服务，经协商后，原、被告于2016年6月17日签订了《居间服务合同》，约定原告向被告红河州全聚福房地产开发有限公司提供资金人民币58000000元，款项使用期限为85天，自2016年3月24日起至2016年6月17日止。按照合同约定，被告需支付服务费人民币1634000元（含资金占用费，调头服务期间支出的差旅费、通讯费等其他费用），被告方如果不按期支付费用，逾期违约时应承担月利率2%的违约金。并约定如发生争议且协商解决不成，依法向甲方所在地人民法院起诉。2016年6月17日，被告全宝芳、全姝睿对应付费用人民币1634000元及利息承担连带保证责任，保证期间为借款本息完全偿还完毕时止。被告从2016年6月17日起至今的服务费用均未予偿还，原告曾多次催要，但被告均以各种理由推诿至今。被告拒不偿还借款本息的行为，已严重侵犯了原告的合法财产权益。故诉至�院，要求判令：1、被告红河州全聚福房地产开发有限公司偿还原告借款本金1634000元及利息（从2016年6月18日起至本金还清之日止，按月利率2%计算）。2、被告全宝芳、全姝睿对上述费用承担连带偿还责任。3、原告对被告红河州全聚福房地产开发有限公司提供抵押的西环路以西、观澜路以南的土地（地块号：07C-24，面积：30952㎡）变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。4、本案的案件受理费由三被告承担。
被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿辩称，《居间服务合同》是被告红河州全聚福房地产开发有限公司所签，但实际是借款合同，所借款项是云南恩吉利生物科技有限公司、云南红河宝隆国际物流港开发经营有限公司用，在没有核实清楚款项前，被告没义务还钱。
本案争议的焦点：一、原告要求被告偿还借款163400元及利息的诉请是否应支持？二、原告主张的抵押权是否成立？
原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
第一组：《营业执照》、《法定代表人身份证》及《证明》原件各一份，欲证明原告的身份情况。
第二组：《营业执照》、《身份证》复印件两份，欲证明三被告基本情况。
第三组：《居间服务合同》、《红河州全聚福房地产开发有限公司股东会融资协议书》原件各一份，欲证明1、被告红河州全聚福房地产开发有限公司向原告申请资金调头服务，服务费为人民币1634000元，使用期限为85天，从2016年3月24日起至2016年6月17日止，若不按约定期限支付居间服务费，则按月利率2%计息。2、合同约定由原告所在地人民法院管辖。
第四组：《银行转账单据》16张、《农业银行业务凭证》10张，欲证明原告已向被告红河州全聚福房地产开发有限公司提供调头资金人民币58000000元，其中500000元由红河州纪元墙材有限责任公司支付。
第五组：《保证合同》、《抵、质押物品清单》原件及《土地权属证明》复印件各一份，欲证明红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿对借款及利息承担连带保证责任，保证期间为本金及利息支付完毕时止。
第六组：《补充合同》原件一份，欲证明红河州全聚福房地产开发有限公司指定原告将借款分别支付给云南恩吉利生物科技有限公司、云南红河宝隆国际物流港开发经营有限公司30000000元，红河宝能达商贸有限公司、云南恒德科技发展有限公司28000000元。
第七组：《证明》原件一份，欲证明红河州纪元墙材有限责任公司支付借款中500000元，该资金属于原告所有。
经质证，被告红河州全聚福房地产开发有限公�、全宝芳、全姝睿对原告提供的第一、二、三、四、五、七组证据的真实性、合法性、关联性无异议。对第六组证据不认可。
被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿就其辩解主张，未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据审查核实认证如下：
三被告对原告提供的第一、二、三、四、五、七组证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。对第六组证据《补充合同》被告以合同的签订没有印象为由不予认可。本院认为《补充合同》与《居间服务合同》、《保证合同》系同一天签订（即2016年6月17日），且能与原告提供的其它证据相互印证，形成完整证据链，本院予以采信。
经举证、质证，本院确认如下法律事实：
被告红河州全聚福房地产开发有限公司于2016年4月27日经股东会通过，向原告融资58000000元用于云南恒德科技发展有限公司、红河宝能达商贸有限公司、云南红河宝隆国际物流港开发经营有限公司和云南恩吉利生物科技有限公司在建水县农村信用合作联社开具的银行承兑汇票到期调头。原告从2016年3月26日至2016年4月27日先后将58000000元转入被告指定的上述四家公司银行账户。后因还需要偿还欠信用社贷款利息542025.65元，被告红河州全聚福房地产开发有限公司向原告再次借款542025.65元，又于2016年4月27日随58000000元借款一并转入被告指定的云南恒德科技发展有限公司、红河宝能达商贸有限公司账号，该款项已另案处理。上述借款中500000元由红河州纪元墙材有限责任公司支付，资金属原告所有。
2016年6月17日，原告红河邦尼投资有限公司（甲方）经核算确认上述借款金额后，与被告红河州全聚福房地产开发有限公司（乙方）签订《居间服务�同》，对实际产生的58000000元借款确认债权，合同约定：“第一条乙方因银行贷款到期需要资金做调头业务，甲方愿意向乙方提供人民币（大写）伍仟捌佰万元整给乙方指定账户做调头业务，调头期限自2016年3月24日起至2016年6月17日止，共计85天；第二条乙方向甲方支付调头服务的居间服务费人民币（大写）壹佰陆拾叁万肆仟元整（含资金占用费、调头服务期间支出的劳务费、差旅费、通讯费等费用）；第四条乙方支付的居间服务费应于2016年6月17日前连同本金一并划付甲方，超过2016年6月17日归还，乙方应按58000000元月息2%向甲方支付违约金；第五条乙方没有按约定的还款时间将应还款项汇入甲方账户，不论汇划与否，均作为逾期。逾期部分（含本金和居间服务费）按月息百分之二计收违约金，由乙方偿还甲方；第八条如履行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的向甲方所在地人民法院提起诉讼；第九条本合同经双方法定代表人或主要负责人签章，并加盖单位公章后生效。”被告红河州全聚福房地产开发有限公司及法定代表人在该合同上加盖公章及签字。被告红河州全聚福房地产开发有限公司用其位于蒙自市西环路××、××以南（地号：07C-24）地块对上述债务设置抵押。上述抵押物未进行抵押登记。
同日，原告红河邦尼投资有限公司（乙方）与被告红河州全聚福房地产开发有限公司（甲方）签订《补充合同》，约定：《居间服务合同》确定的借款，甲方指定乙方将借款按如下方式进行支付：1、向云南恩吉利生物科技有限公司、云南红河宝隆国际物流港开发经营有限公司在建水县农村信用合作联社开具的银行账户支付30000000元；2、向红河宝能达商贸有限公司、云南恒德科技发展有限公司支付28000000元。
2016年6月17日，原告红河邦尼投资有限公司（乙方）与被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿（甲方）签订《保证合同》，约定：第一条如红河州全聚福房地产开发有限公司到期未还款则甲方自愿承担连带担保责任直至还清借款本金1634000元及服务费之日止；第三条甲方的保证方式为连带责任保证；第四条保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
审理中，原告认可上述款项58000000元已于2016年6月17日偿还。原告红河邦尼投资有限公司于2016年12月19日向本院提出《财产保全申请书》，要求查封被告红河州全聚福房地产开发有限公司所有的位于蒙自市西环路××、××以南土地（地号：07C-24，面积：30952平米），保全金额为1634000元，原告用向太平财产保险有限公司红河中心支公司购买的《诉讼财产保全责任保险》保单保函（保单号：65206128020160000010）提供担保，财产保全保险金额为人民币1634000元。2016年12月19日本院作出（2016）云2503财保139号民事裁定书，裁定如下：一、查封红河州全聚福房地产开发有限公司所有的位于蒙自市西环路××、××以南土地（地号：07C-24，面积：30952平米）。查封期限二年，对以上查封财产的担保价值以人民币1634000元整为限。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。审理中原、被告均认可《居间服务合同》实质是借款合同，合同约定的居间服务费1634000元实际是原告支付借款本金58000000元给被告红河州全聚福房地产开发有限公司后产生的利息，《居间服务合同》系双方对利息确认后重新出具债权凭证，该利息没有超过年利率24%的法律规定，重新出具的债权凭证载明的金额1634000元可认定为后期借款本金，现被告红河州全聚福房地产开发有限公司未按合同约定偿还借款本金1634000元的行为，已构成违约，损害了原告的合法权益，原告要求其偿还借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。对被告认为借款非自己所用的辩解。本院认为，双方签订的合同系原、被告真实意思表示，合同依法成立有效，所借款项用于何处并不影响双方债权债务的成立，且原告是按合同约定将借款转帐到被告公司指定帐户，故对被告的辩解本院不予支持。被告红河州全聚福房地产开发有限公司将其所有的位于蒙自市西环路××、××以南07C-24号地块为本次借款作抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押权未生效，故对原告要求行使抵押权的诉请，本院不予支持。被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿自愿为上述债务承担连带保证责任，《保证合同》系原、被告真实意思表示，合同自双方签字盖公章时生效，原�要求全宝芳、全姝睿对债务本息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、第二十八条的规定，判决如下：
一、被告红河州全聚福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十内给付原告红河邦尼投资有限公司借款本金1634000元及利息（以借款本金1634000元为基准，从2016年6月18日起至本金还清之日止，按年利率24%计算）。
二、被告全宝芳、全姝睿对上述债务本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告红河邦尼投资有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20977元，按《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取，计10488.5元，由被告红河州全聚福房地产开发有限公司、全宝芳、全姝睿承担（原告已垫交，由三被告在履行义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 谭 靖
二〇一七年二月三日
书记员 金黎然