成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初1215号
原告保利物业管理有限公司成都分公司，营业地成都市武侯区人民南路三段2号汇日·央扩国际广场25F，组织机构代码：67716582-7。
负责人刘旭奔，总经理。
委托代理人吕欢，四川君合律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人刘佳（该公司员工），女，1987年10月21日出生，汉族，住重庆市云阳县，代理权限：特别授权。
被告李杰，男，1971年9月16日出生，汉族，住四川省隆昌县。
原告保利物业管理有限公司成都分公司（以下简称保利物业公司）诉被告李杰物业服务合同纠纷一案，本院2016年3月8日立案受理。依法由审判员孙丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利物业公司的委托代理人吕欢及刘佳、被告李杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告保利物业公司诉称，被告李杰依约认购保利（成都）实业有限公司位于成都市新都区×××××号房屋，该房屋建筑面积为177.04平方米。同时，被告李杰于2010年5月24日与原告保利物业公司签订了《前期物业服务协议》等文件，该文件确认原告保利物业公司为被告李杰所购房屋所在物业规划区域提供物业管理服务，高层物业服务费的收费标准为按建筑面积1.80元/平方米/月收取，被告李杰每月5日前应向原告保利物业公司缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，被告李杰将按欠交金额的千分之一缴纳滞纳金，直至缴清为止。原告保利物业公司按照《前期物业服务协议》的相关约定提供了物业管理服务，而被告李杰自2012年5月1日起至2015年12月31日未支付应付的物业服务费人民币14022.8元，经多次催收，被告李杰至今仍未支付，故被告李杰应从逾期支付物业服务费之日起按应交而未交物业服务费总金额的1‰支付滞纳金8501.9元。为维护自身合法权益，原告保利物业公司诉至法院，请求依法判令：1.被告李杰向原告保利物业公司支付自2012年5月1日起至2015年12月31日止物业服务费14022.8元、滞纳金8501.9元，合计22524.7元；2.本案诉讼费用被告李杰承担。
被告李杰辩称，被告李杰对原告保利物业公司主张的自2012年5月1日起至2015年12月31日止物业服务费本金14022.8元无异议，但对滞纳金及诉讼费的主张不予认可；被告李杰之所以没有缴纳物业服务费，是因为原告保利物业公司保安曾打伤过被告李杰，双方就赔偿事宜一直在协商，并且在发生伤害后，原告保利物业公司员工曾承诺免交3个月的物业服务费将伤害事宜一并解决，但被告李杰未同意。
经审理查明，李杰系成都市新都区××××××号（建筑面积177.04平方米）房屋业主，该房屋属高层住宅。2011年3月31日，李杰在与开发商保利（成都）实业有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（玫瑰郡）》的同时，作为（甲方）与保利广州物业管理有限公司成都分公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，约定李杰依约接受保利广州物业管理有限公司成都分公司提供的服务，物业服务期限自本协议签字之日起至本物业业主大会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止，并按照本协议规定，按时按标准向保利广州物业管理有限公司成都分公司缴纳物业服务费等物业服务费用。物业管理费按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前，以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前甲方收取的物业管理费差额不做退补。物业服务费用标准中高层（18、26层）物业服务按建筑面积1.80元/平方米/月计算。物业服务费按月缴纳，甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1‰向甲方收取缴纳滞纳金，直至甲方缴清欠费为止。上述协议履行中，保利广州物业管理有限公司成都分公司变更成为本案原告保利物业公司，并以变更登记后的物业公司依照协议约定继续履行物业服务。李杰自2012年5月1日起未缴纳物业服务费，保利物业公司于2015年6月17日向李杰邮寄催收物业服务费后，李杰仍未支付，保利物业公司遂诉至本院，请求依法支持其上述诉讼请求。
上述事实，有《商品房买卖合同摘要》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（玫瑰郡）》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》及承诺书、物业服务费催收通知及邮政特快专递单等证据以及双方当事人的陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告李杰与原告保利物业公司的前身保利广州物业管理有限公司成都分公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。原告保利物业公司依约对被告李杰购买的房屋所在小区进行物业管理，根据《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，负有按时交纳物业服务费用的义务。”的规定，被告李杰应当依照《前期物业服务协议》的约定履行交纳物管费的义务。被告李杰当庭认可自2012年5月1日起未向原告保利物业公司缴纳及所欠物业服务费金额的事实，但提出未缴是因其被原告保利物业公司保安打伤一事未解决的抗辩意见，本案系物业服务合同纠纷，解决的是原告保利物业公司与被告李杰之间支付物业服务费的事宜，而庭审中，被告李杰并未出示相应证据证明其被原告保利物业公司保安打伤的事实，且人身损害纠纷不属于本案受案范围，本案对此不予处理，被告李杰可就人身损害事宜另案解决，故本院对上述抗辩意见不予采纳。原告保利物业公司依约向被告李杰提供了物业服务，被告李杰依约应向原告保利物业公司缴纳物业服务费，故原告保利物业公司要求被告李杰支付物业管理服务费，理由正当，本院予以支持。对原告保利物业公司要求被告李杰支付2012年5月1日至2015年12月31日止的物业服务费14022.8元的主张，根据物业服务费用的计算标准及未缴纳的月数，本院对此诉请予以支持。对原告保利物业公司要求被告李杰支付自2012年5月1日起至2015年12月31日止的滞纳金8501.9元的主张，《前期物业服务协议》关于滞纳金约定有物业服务费按月在每月5日前缴纳当月应交物业服务费，如在当月最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，按欠交金额的1‰收取缴纳滞纳金，直至缴清欠费为止的内容，被告李杰认为其不应滞纳金，而滞纳金属于违约金的范畴，被告李杰未依约按期支付物业服务费的行为已构成违约，依法应承担违约责任。庭审中，原告保利物业公司未出示相应证据证明其因被告李杰的违约行为遭受的具体损失，结合违约的原因、行为、后果、过错程度等综合因素考虑，本院对此滞纳金的诉请予以支持自2012年6月1日起至款项付清之日止，以未缴纳的物业服务费金额为基数，按日万分之五计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告李杰于本判决生效之日起十日内支付原告保利物业管理有限公司成都分公司自2012年5月1日起至2015年12月31日止的物业服务管理费14022.8元及滞纳金（滞纳金自2012年6月1日起至款项付清之日止，以未缴纳的物业服务费金额未基数，按每日万分之五计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182元（已减半收取），由被告李杰负担（此款原告保利物业管理有限公司成都分公司已预付，被告李杰在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 孙 丰
二〇一六年五月二十六日
书记员 杨明铭