锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第853号
原告锡林浩特金石房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市九勘院馨园小区。
法定代表人郭瑞云，该公司董事长。
委托代理人闫杰慧，恒信长城律师事务所律师。
被告张海威，男，汉族，1973年12月10日出生。
委托代理人陈忠恩，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
原告锡林浩特金石房地产开发有限公司（简称金石公司）诉被告张海威商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乌日娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金石公司委托代理人闫杰慧，被告张海威委托代理人陈忠恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金石公司诉称，原告与被告于2011年12月27日签订《内蒙古商品房买卖合同》，购买原告开发的位于锡林浩特市希办河西街观湖国际住宅小区3#-2-501，总价款为606274元。原告按约向被告履行了交房义务，而被告于2013年1月8日接受该房屋时，仍欠购房款及相关税金、配套费合计154588元。经原告多次催要，被告时至今日仍然没有向原告支付剩余款项，为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付剩余购房款等154588元（其中：剩余购房款120000元；房屋配套费用34588元）；二、被告按银行同期贷款年利率6%向原告支付违约金19364元（其中：120000元的违约金从2012年8月30日起算，34588元的利息从2013年1月8日办理交房时起算，计算至2014年10月31日）并给付至实际给付之日；三、被告承担本案诉讼费用。
被告张海威辩称，一、对原告所诉剩余购房款120000元予以认可，但剩余房款如何支付双方没有约定；二、对违约金不予以认可，依据合同第四条，付款形式及付款时间的约定，被告已经依约交付了首付款186274元，被告已经依约办理了三十万的贷款，也给付了原告。说明原被告双已经依约履行了合同，不存在违约问题；三、关于房屋配套费用的问题，因原告没有主张的相关证据，我方不认可；四、原告交付的房屋存在质量及使用问题，被告虽多次协商解决但原告至今没有任何方案，基于此被告有权拒绝支付剩余房款，而对原告主张的利息不予认可也不予以支付。如果原告修复好了房屋，被告一定支付房款。
经审理查明，2012年8月31日，被告张海威与原告金石公司签订了《内蒙古商品房买卖合同》，向原告金石公司购买锡林浩特市希办河西街观湖国际住宅小区3号楼2单元501室，房屋建筑面积146.62平方米，每平方米单价4135元，房屋总价款606274元。房屋交付于2012年8月30日前。付款形式及付款时间约定被告张海威应于2012年8月30日前，一次存入商品房首付款186274元，其余办理贷款。如被告张海威未能在约定期限内付款，逾期超过15日的，合同继续履行，其应支付逾期付款及利息，利息自合同约定应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外其还应每日按商品房价款的0.01‰0支付违约金。合同签订后，被告张海威依约分别于2011年10月14日、2011年10月31日交付房屋首付款10000元、176274元，另于2012年11月23日办理房屋贷款300000元，计于2012年8月30日前支付房屋首付款186274元（10000元＋176274元），合计支付房屋价款486274元（已付首付款286274元＋300000元贷款），尚余120000房屋价款未支付（应付房屋总价款606274元-已付房屋价款586274元）。现原告金石公司依约交付房屋，就剩余房屋价款等提出诉请。
另查明，原告金石公司诉求房屋配套费用34588元，费用构成为：房屋面积差价2977.2元，契税18277.53元，印花税304.63元，手续费用442.02元，登记费80元，维修基金4420.2元，电视入网费300元，采暖费3506.69元，物业服务费2652.12元，装饰装修保证金1200元，生活垃圾清运费428.35元。
以上事实，有双方当事人陈述及《内蒙古商品房买卖合同》、收款收据、银行支付系统专用凭证等证据在案佐证，且经庭审举证、质证，本院予以认可。
本院认为，原告金石公司、被告张海威签订的《内蒙古商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同真实有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告金石公司请求支付剩余房屋价款及违约金的主张，双方商品房买卖合同约定“被告张海威应于2012年8月30日前，一次存入商品房首付款186274元，其余办理贷款”，就首付款外部分房屋价款420000元（应付房屋总价款606274元-应付首付款186274元）支付期限双方商品房买卖合同未进行明确，仅约定“办理房屋贷款”，视为对剩余房屋价款履行期限约定不明，在被告张海威2012年11月23日以房屋贷款形式支付房屋价款前，对剩余房屋价款，原告金石公司作为债权人可以随时要求被告张海威履行，但其主张此期间违约金，应向本院提供向被告张海威主张过此部分房屋价款的证据，未提供应承担举证不能的后果；在2012年11月23日被告张海威以房屋贷款形式支付房屋价款后，被告张海威有义务在办理房屋贷款日将未办理贷款部分剩余房屋贷款120000元一次性支付，但被告张海威至今未支付此部分款项，其应承担相应违约责任，就被告张海威辩称已按合同约定履行付款义务的意见，本院予以部分采纳。故关于原告金石公司请求支付房屋剩余价款及违约金的主张，理由正当，本院予以支持，但就原告金石公司违约金主张，应以双方商品房买卖合同约定“每日按商品房价款的0.01‰0支付违约金”计算，期间自2012年11月24日始。关于原告金石公司请求房屋配套费及违约金的主张，因房屋配套费用是否发生其未举证据证明，且部分费用为其代收代缴亦应另行起诉，故对原告金石公司此部分主张本院不予支持。就被告张海威辩称因房屋质量问题拒绝交付房屋剩余价款及利息的意见，其应就房屋质量、损失范围及数额承担举证责任，因其举证不充分，且房屋质量问题非合同约定房屋价款支付的条件，对其辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张海威于本判决生效后30日内，向原告锡林浩特金石房地产开发有限公司支付剩余房屋价款120000元；
二、被告张海威于本判决生效后30日内，赔偿原告锡林浩特金石房地产开发有限公司逾期支付房屋价款的违约金（按商品房价款606274元的0.01‰0支付，自2012年11月24日起至实际给付日止）；
三、驳回原告锡林浩特金石房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3779元，减半收取1889.5元，由被告张海威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 乌日娜
二〇一四年十一月二十五日
书记员 莎 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。