广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初2180号
原告朱文娟，女，汉族，1971年8月30日出生，现住博白县。
委托代理人：刘铭，广西通桂律师事务所律师。
被告广西安康房地产开发有限公司，住所地：博白县博白镇锦绣东路锦绣家园7号楼2单元202室。
法定代表人：黎锦，执行董事。
委托代理人：秦光平，博白县法律服务所法律工作者。
委托代理人：杨雪峰，男，1965年10月14日出生，汉族，住址广西梧州市蝶山区，该公司职工。
原告朱文娟诉被告广西安康房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱文娟及其委托代理人刘铭，被告广西安康房地产开发有限公司委托代理人秦光平、杨雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱文娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将办理博白县的权属登记需由被告提供的资料报产权登记机构备案；二、判令被告向原告支付逾期报务案违约金410.4元（违约金计算方式：房屋总价款205200元×20%=410.4元）；三、判令被告向原告退还预收房屋办证费15000元，并支付资金占用利息4355元（以15000元为本金，按年利率6%从2011年9月23日起计至被告退还之日止，现暂计至2016年6月30日；四、本案受理费由被告负担。事实与理由：2011年9月18日，原告与被告签订《博白县商品房买卖合同》，合同约定两原告向被告购买位于博白县，房屋总价款为205200元。关于产权登记，合同第十五条约定，被告应当在该商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房款的2‰向原告支付违约金。此外，被告于2011年9月22日向原告预收了15000元的办证费用。被告于2013年4月将房屋交付给原告使用，但截至原告起诉之日，被告都未能履行将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，导致原告至今未能办理房地产权属证书。根据合同约定，被告应支付原告违约金410.4元；退还预收的办证费15000元，并参加《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九的规定，按年利率6%支付办证费的资金占用利息。
原告朱文娟为其诉请向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告与被告关于房屋价款以及逾期将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案的违约责任的约定；2、认购房诚意金收据；3、办证费收据；4、个人贷款支付凭证，2-4证明原告已经依照合同约定向被告支付了全部购房款，并于2011年9月22日预付了15000元办证费用；4、物业费收据，证明被告已于2013年4月将房屋交付给原告使用。
被告广西安康房地产开发有限公司辩称，一、判决驳回原告的全部诉讼请求；二、本案诉讼费用由原告负担。理由是：1、原告的房产资料已经提供给产权登记机构备案，但至今没有正式受理审查发证的原因是相关职能部门及县人民政府的行政行为导致登记延误，公司不属于违约，不承担支付违约金的责任。2、原告已支付15000元是事实，但该15000元是代原告支付原告应向相关部门支付的各种费用，如水电燃气初装费、咨询费等，如果原告要求退回剩下款项，则公司不予再代办，如原告迟延交款影响发产权证的，被告不承担责任。至于原告要求支付该15000元利息是没有道理的，这是代办行为，且合同并未约定该利息的支付情况，被告不同意支付。
被告广西安康房地产开发有限公司为其辩解向本院提供的证据有：1、水电初装费收据1张、登记费收据1张、咨询费发票1张、燃气初装费发票1张、契税完税证1张，共计7678.00元,以上证据证明原告预交被告代支费用15000元的支出情况，实行多还少补；2、被告营业执照及副本，证明被告的身份情况；3、建设工程质量竣工验收意见书；4、国有土地使用证；5、建筑工程施工许可证；6、建设工程规划许可证2张；7、被告质证证书、商品房预售许可证2张；8、原告购房发票；9、完税证发票；10、原告身份证、户籍登记信息及婚姻登记证明；3-10共同证明被告已经将办理产权证的资料都提供相关部门备案。
根据当事人的质证、辩证，本院结合各方的举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该类证据确与各方诉辩的事由具有一定的关联性，故本院作为定案的参考依据。
经审理查明，2011年9月18日，原告与被告签订《博白县商品房买卖合同》，合同约定两原告向被告购买位于博白县，房屋总价款为205200元。《博白县商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在该商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2‰向买受人支付违约金”，《商品房买卖合同补充协议》第六条“……并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准预交办理房屋产权证所需费用（最终按实际发生额进行多退少补）……”、第十一条：“根据政府规定，新小区必须安装管道煤气。本项目已配套安装管道燃气。买受人在签署本《博白县商品房买卖合同》前，必须在缴纳首付购房款时一并缴纳管道燃气入网建设安装费2200元/户”。合同签订后，原告已按约定付清了全部购房款205200元。付清了全部购房款。2013年4月，被告将该房屋交付给原告管理使用。此后，因被告一直未能在双方约定时间内向原告提供报产权登记材料，原告至今无法办理房屋权属登记证书。经双方协商未果，原告诉至本院，请求处理。
另查明，被告广西安康房地产开发有限公司是经工商行政管理部门核准登记的法人。博白县博白镇锦绣东路锦绣丽都小区开发项目办理了土地使用证、规划许可证及商品房预售许可证等合法手续。
本院认为，2011年9月18日，原告与被告经协商一致签订《博白县商品房买卖合同》一份，该合同系当事人真实意思表示，属合法有效合同，本院依法予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告未能按合同约定履行其应在房屋交付后720天内为原告办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案手续的合同义务，致使原告无法办理房屋权属证书，其行为已构成违约，故原告请求被告立即将房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机构备案及支付违约金410.4元（205200元×2‰），事实清楚，证据充足，理由充分，本院依法予以支持。根据《商品房买卖合同补充协议》第六条约定，原告应向被告预交了办证费，待办理好证后，最终按实际发生额进行多退少补。本案因房屋产权证正在办理过程中，实际发生费用未经结算。因此，原告主张返还已预交的办证费及资金占用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条及第一百一十一二条的规定，判决如下：
一、被告广西安康房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内将博白县登记需由被告提供的资料报产权登记机构备案；
二、被告广西安康房地产开发有限公司应支付违约金410.4元给原告朱文娟；
三、驳回原告朱文娟的其它诉讼请求。
案件受理费25元，由广西安康房地产开发有限公司负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉人案件受理费50元（受理费账户：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行玉林分营业部）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 王 戈
二〇一六年十二月三十日
书记员 王桂兰