广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第423号
原告平安银行股份有限公司深圳上步支行，住所地深圳市福田区上步中路。
负责人左清华，行长。
委托代理人张玉锦，男，汉族，住址广东省深圳市福田区，系该行职员。
委托代理人肖宁，女，汉族，址广东省深圳市罗湖区，系该行职员。
被告黄小萍，女，汉族，住址广东省阳山县。
被告深圳市心海湾投资有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山街道。
法定代表人黄名潭。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉锦到庭参加诉讼。被告黄小萍和被告深圳市心海湾投资有限公司(下称心海湾公司)经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2009年，原告与被告签订了《楼宇按揭抵押借款合同》(合同编号：平银上步楼按字2009第号)。合同约定：原告贷款给被告人民币940000元，贷款期限20年(2009年6月12日至2029年6月12日)，还款方式为按月等额还本付息。为担保上述债务的履行，合同约定被告以位于深圳市南山区港湾大道南恒立心海湾花园房产提供抵押担保，担保范围为合同项下被告应承担的全部债务本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、过户费、差旅费等)。同时，原告与被告心海湾公司签订的《楼宇按揭贷款额度合同》(合同编号：平银上步楼按额字2009第号)，合同明确约定了被告心海湾公司对被告黄小萍上述债务承担连带保证责任，且被告心海湾公司放弃要求原告先行主张物的担保的权利。2009年6月12日，原告如约向被告发放了贷款。从2013年9月12日起被告就出现不能按期还款的违约情况。被告黄小萍的行为已严重违反上述借款合同的约定，故诉请判令：1、被告黄小萍立即归还贷款人民币本金808667.68元、利息(含罚息)26632.63元、复利838.69元，本息合计836139元(利息、罚息、复利暂计至2014年3月24日，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止)；2、被告心海湾公司对被告黄小萍的全部债务承担连带清偿责任；3、确认原告有权就被告黄小萍名下的位于深圳市南山区港湾大道南恒立心海湾花园房进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款享有优先受偿权；4、被告黄小萍、被告心海湾公司负担原告为实现债权所发生的所有费用(包括但不限于诉讼费、法律文书公告送达登报费等)。
被告黄小萍和被告心海湾公司在法定期限内未向本院提交书面答辩状，亦未举证，开庭时缺席。
本院经审理查明的事实与原告起诉所述基本一致。
另查明，涉案《楼宇按揭抵押借款合同》还约定，原告贷款给被告黄小萍人民币940000元，用于购买期楼物业，贷款期限240个月，实际贷款金额和起止日期在合同约定范围内以借款借据为准；贷款利率执行年利率4.158%(系根据中国人民银行同期人民币基准利率下浮30%，现时基准利率为年利率5.94%)，按借款的实际天数计息，日利率=年利率/360；贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，原告按基准利率的调整幅度对本合同约定利率按季度进行调整，调整日为贷款发放月每顺延三个月的结息日；被告黄小萍任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；因此被宣告提前到期的，原告对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息；被告黄小萍不能按合同约定归还本息，原告有权要求被告黄小萍提前收回全部贷款，并有权处置抵押房产。被告黄小萍承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。该合同还明确合同项下的抵押房地产为深圳市南山区港湾大道南恒立心海湾花园房屋，建筑面积为86.61平方米，抵押房产价值为1181454元整；该抵押房产于2009年7月13日在深圳市房地产权登记中心抵押登记，抵押权人为原告。
合同签订后，原告于2009年6月12日按约向被告发放了贷款940000元，但被告却未能按时还款，原告为此诉至本院。根据原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》显示，上述借款放款时执行的年利率为4.158%。庭审时，原告确认截止2014年3月24日，被告黄小萍仍拖欠原告贷款人民币本金808667.68元、利息(含罚息)26632.63元、复利838.69元，合计人民币836139元。
再查，2009年4月27日，原告曾与被告心海湾公司签订一份《楼宇按揭贷款额度合同》约定，被告心海湾公司为销售其开发建设的恒立心海湾花园(楼宇名称，以下简称按揭楼宇)，向原告申请楼宇按揭贷款额度，用于给上述按揭楼宇的购房人(借款人)提供按揭借款；按揭楼宇坐落于深圳市南山区港湾大道南，土地用途为居住用地，预售证号深房许字(2009)南山号；原告为被告心海湾公司提供的按揭贷款总额度为人民币600000000元整；额度有效期为本合同生效之日起24个月；原告发放按揭贷款，以被告心海湾公司与借款申请人签订的购房合同为依据；被告心海湾公司作为按揭贷款的担保方，在本合同约定的保证期间内对本额度项下的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及额度项下按揭贷款合同所约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证；被告心海湾公司放弃要求原告先行主张物的担保的权利；保证期间从本合同生效日起直至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记为止；本合同为借款人与原告签订的《深圳市商业银行楼宇按揭抵押借款合同》不可分割的组成部分，在本合同约定的楼盘和额度范围内所签的《深圳市商业银行楼宇按揭抵押借款合同》及其借据，无须再经被告二签字认可，被告均按本合同约定承担义务和责任。
本院认为，原告与被告黄小萍签订的《楼宇按揭抵押借款合同》及原告与被告心海湾公司签订的《楼宇按揭贷款额度合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。双方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了合同约定的发放贷款义务，但被告黄小萍却未按合同约定向原告偿还借款本息，且截止2014年3月24日，被告黄小萍仍拖欠原告贷款人民币本金808667.68元、利息(含罚息)26632.63元、复利838.69元，合计人民币836139元，已构成违约，其应承担相应的民事责任。原告有权据此提前收回全部贷款本息。同时，原告有权处分被告黄小萍名下用于抵押的位于深圳市南山区港湾大道南恒立心海湾花园第一期4栋D座25—26层2506号房屋，并就所得的价款优先受偿。鉴于涉案抵押房产于2009年7月13日已在深圳市房地产权登记中心抵押登记。故被告心海湾公司与原告签订的《楼宇按揭贷款额度合同》约定的保证期间已届满，为此，原告据该合同要求被告心海湾公司对被告黄小萍的全部债务承担连带清偿责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄小萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司深圳上步支行偿还贷款人民币本金808667.68元、利息(含罚息)26632.63元、复利838.69元，合计人民币836139元（利息、罚息、复利均暂计至2014年3月24日，以后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际履行之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司深圳上步支行对被告黄小萍用于抵押的位于深圳市南山区港湾大道南恒立心海湾花园房屋享有抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物所得的价款不足偿还原告平安银行股份有限公司深圳上步支行上述贷款本息的，不足清偿部分由被告黄小萍继续清偿；
三、驳回原告平安银行股份有限公司深圳上步支行的其他诉讼请求。
被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12161元(已由原告预交)，由被告黄小萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 伟 英
人民陪审员 杨 江 河
人民陪审员 方 林 海
二〇一五年四月十七日
书 记 员 陈玲（代）
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