内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第62号
原告内蒙古医科大学包头医学院第一附属医院，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人霍建新，院长。
委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。
委托代理人王军，男，1954年7月2日出生，汉族，内蒙古医科大学包头医学院第一附属医院职工，住包头市昆都仑区。
被告包头市多福贸易有限责任公司，住所地包头市东河区。
法定代表人阎瑞文，总经理。
委托代理人张有军，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
委托代理人赵文华，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
被告包头市金鑫机电化工有限公司，住所地包头市东河区。
法定代表人张传永，总经理。
委托代理人苗永青，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
第三人中国第二冶金建设有限责任公司第三建筑工程公司，住所地包头市稀土开发区。
负责人常志成，经理。
委托代理人王春萌，内蒙古云浩律师事务所律师。
原告内蒙古医科大学包头医学院第一附属医院（以下简称一附院）诉被告包头市多福贸易有限责任公司（以下简称多福公司）、包头市金鑫机电化工有限公司（以下简称金鑫公司）、第三人中国第二冶金建设有限责任公司第三建筑工程公司（以下简称二冶第三公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法组成由法官梁雪梅担任审判长，审判员刘城、人民陪审员张清功参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告一附院委托代理人王洪涛、王军与被告多福公司委托代理人张有军、赵文华、被告金鑫公司的法定代表人张传永及其委托代理人苗永青、第三人二冶第三公司委托代理人王春萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一附院诉称，2004年12月8日，原告与被告多福公司就合作建设包头市昆都仑区青年路16号街坊建设项目签订《建设项目合同书》一份，约定由被告多福公司在原告拥有土地使用权的位于包头市昆都仑区进行开发建设一栋四层商住楼，其中一、二层581.2平方米为商业网点，三、四层871.8平方米为住宅；原告只出土地不负责建设资金，全部建设资金由被告多福公司筹集，建设工期至2005年8月31日竣工；项目完工后，被告多福公司享有上述建筑第一、二层商业面积17年的使用权，自2005年8月31日起算。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告多福公司因没有履约能力要求退出合作，将项目转让给被告金鑫公司。现项目最终竣工并已投入使用，但至今数年二被告拒不交付竣工资料也不配合原告办理产权登记，致使原告至今无法办理房屋权属证书。综上，原、被告均不具备房地产开发建设资质，合作进行开发建设的行为违反法律的禁止性规定，且被告多福公司未经原告同意将商业面积转让给被告金鑫公司，任其对外出租获利，故原告诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告多福公司签订的《建设项目合同书》无效；2、判令二被告返还占有的位于包头市昆都仑区的一、二层581.2平米商业店铺；3、判令二被告及第三人出具竣工验收资料并办理位于包头市昆都仑区581.2平米商业面积、871.8平米住宅面积的房屋权属证书；4、案件诉讼费用由二被告负担。
被告多福公司辩称，2005年4月27日被告多福公司将与原告一附院签订的建设项目合同转给了被告金鑫公司，同时将合同中约定的被告多福公司的权利义务转移给被告金鑫公司，故本案与被告多福公司已没有相应关系，且本案已过诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。
被告金鑫公司辩称，1、原告关于《建设项目合同书》属于无效合同的说法不能成立；2、被告多福公司将项目转让给被告金鑫公司是经过了原告的认可的；3、工程竣工未验收及未办理权属证书并不是被告金鑫公司造成的，且本案已过诉讼时效。故不同意原告的诉讼请求。
第三人二冶第三公司述称，本案原告的诉讼请求除第三项外均与第三人无关。该建设项目工程是第三人承建的，工程竣工的所有相关材料已全部转交给原告。办理工程验收报告的部门只对应工程建设方，即本案原告，而不是施工方，我方的义务已经履行完毕，且第三人不具独立法人资格。
经审理查明，2004年12月8日，原告一附院与被告多福公司就联合建设包头市昆都仑区建设项目签订《建设项目合同书》一份，原告一附院对该项目土地享有使用权。合同约定，建设项目用地位于包头市昆都仑区，计划用地东西长17.49米，南北长16.71米，总用地面积约为290.6平方米（具体用地面积以市规划局规划为准）。建设内容：依据包头市城市规划总体要求并结合原告实际情况，拟建设一栋四层（另加一层阁楼），每层290.6平方米房屋。结合形式，一二层为商业网点（结构形式为框架结构），三四层加阁楼为住宅（结构形式为砖混结构），及相应配套设施。具体内容包括：商业网点建设工程（建筑工程约为581.2平方米），住宅建设工程（建筑面积为871.8平方米），建设设计及施工严格执行国家有关设计标准和施工标准及相应的采暖工程，供电工程，给排水工程，路面硬化，美化等内容，总建筑面积1453平方米。（具体详见设计平面图，双方加盖公章后即生效）。建筑体超高部分由被告多福公司负责，费用自担。建设工期计划于2004年11月1日开工，于2005年8月31日竣工。建设项目以原告名义办理各项基建手续，由被告多福公司负责建设项目全部建设资金并承担合同规定的相应职责及负担相应费用。项目建成后，一二层使用权归被告多福公司，使用期限17年（自2005年8月31日起计算），使用期内被告多福公司可以转让使用权，使用期满后，被告多福公司应将装修好的房屋无偿给付原告所有。合同还约定，被告多福公司负责办理“三通一平”，费用由被告多福公司承担。基建手续、商住改民宅手续，以及房屋产权证书，由原告与被告多福公司双方共同办理，费用由原告方负担。该合同于2005年3月3日经包头市东河区公证处予以公证。2005年4月22日，被告金鑫公司与第三人二冶第三公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由二冶第三公司承建涉案工程；2005年4月27日被告多福公司与被告金鑫公司签订《项目转让协议书》一份，将涉案工程转让给被告金鑫公司。涉案工程第三人二冶第三公司已于2005年9月交付，其住宅部分由原告方使用，商业部分由被告金鑫公司使用，但至今未办理房屋产权证书，故原告一附院诉至本院。
原告为证明其诉讼请求向本院提供了建设项目合同、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设用地规划证，证明原告已经履行了合同约定的义务，无法办理房屋权属证书的责任在被告多福公司。
被告多福公司未举证，对原告举证的证据真实性无异议，但认为工程已经转让给被告金鑫公司，合同约定的义务应当由被告金鑫公司承担而不是被告多福公司。
被告金鑫公司提供了项目转让协议、房屋租赁协议、收条及建设施工合同，证明涉案工程由被告多福公司转让给被告金鑫公司是经过原告同意的，涉案争议项目已承包给第三人二冶第三公司施工，故办理房屋产权应提交相应工程资料的义务在第三人。
第三人二冶第三公司未举证，但认为第三人不是独立法人且与原告之间没有合同关系，原告的诉讼请求自相矛盾，第三人已经履行了合同义务，本案与第三人无关。
本院认为，原告一附院与被告多福公司签订的建设工程合同从其内容来看，其性质应为开发建设项目的合作协议，故原告以双方所签订的建设工程合同违反法律的禁止性规定，被告多福公司无建设施工资质为由，请求确认合同无效的理由本院不予支持。关于建设工程合同的转让问题，原告一附院与被告多福公司签订建设工程合同是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律的保护。被告金鑫公司与被告多福公司签订的项目转让协议亦是双方真实意思表示，被告金鑫公司按照该项目转让协议委托第三人二冶第三公司对涉案工程进行施工建设，原告一附院并未提出异议，可以认为项目的转让是经过原告同意的，且被告金鑫公司按照合同履行了合同义务，本院据此认定，经原告同意，作为合同相对方的被告多福公司已经将相关的合同权利义务一并转让给了被告金鑫公司，被告金鑫公司取代被告多福公司作为与原告签订合同的相对方承担合同项下乙方全部的权利义务。故原告对被告多福公司与被告金鑫公司项目转让协议不知情、不认可的抗辩理由本院不予支持。关于涉案项目房屋权属证书的办理问题，涉案工程已于2005年9月竣工并交付使用，根据合同约定，原告方与被告金鑫公司应共同办理房屋产权证书，被告金鑫公司有义务积极配合原告办理房屋产权证书。第三人二冶第三公司作为涉案项目的施工方有义务提交所有工程相关资料协助原告办理房屋产权证书，第三人称其不具主体资格，不应独立履行相应义务，因其作为施工方有独立履行提供相应施工资料的民事行为能力，故其陈述理由本院不予支持。被告多福公司、金鑫公司共同抗辩称原告起诉超过诉讼时效应予驳回，但未向本院提供相应证据予以证明，故本院对其抗辩理由不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起由被告包头市金鑫机电化工有限公司协助原告内蒙古医科大学包头医学院第一附属医院办理位于包头市昆都仑区581.2平米商业面积、871.8平米住宅面积的房屋权属证书，至办理完毕之日止；
二、于本判决生效之日起三十日内由第三人中国第二冶金建设有限责任公司第三建筑工程公司向原告内蒙古医科大学包头医学院第一附属医院出具所有项目工程资料；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费500元（原告预交），由被告包头市金鑫机电化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 梁雪梅
审 判 员 刘 城
人民陪审员 张清功
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张宇石
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第页共页