天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初80号
原告：张炳顺，男，汉族，1951年10月4日出生，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：田洪智，天津洪允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王铁军，天津星卓律师事务所律师。
被告：天津市金矛梳理器材有限公司，住所地天津市西青区杨庄子西横堤铁道北。
法定代表人：王骥，董事长。
委托诉讼代理人：王福，天津允善律师事务所律师。
原告张炳顺与被告天津市金矛梳理器材有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院以（2016）津0104民初4324号民事判决书作出判决后，因原告张炳顺不服，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院以（2016）津01民终6664号民事裁定书裁定撤销上述判决，将案件发回本院重审。本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张炳顺的委托诉讼代理人田洪智、王铁军，被告天津市金矛梳理器材有限公司的委托诉讼代理人王福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张炳顺向本院提出诉讼请求：1.确认原告为座落于天津市××南××马路××底商的所有权人；2.判令被告履行房屋买卖协议书，协助原告办理涉诉房屋的过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月19日。原、被告签订房屋买卖协议书，约定被告将其所有的座落于天津市××南××马路××底商转让给原告，总价款120万元。协议签订后，原告如约将钱款120万元支付给被告，被告也将房屋交付给原告使用。但被告一直以各种理由搪塞原告且拒绝办理过户手续，故原告起诉要求。
天津市金矛梳理器材有限公司辩称，原、被告于2008年8月19日签订了房屋买卖协议书，被告同意将诉争房屋转让给原告，但在付款期限内，原告没有付款，原告称其已经支付120万元房款不实，原告称被告已向其交付房屋也不实，被告没有收到原告房款，不可能交付房屋。另外，诉争房屋为国有资产，其出售需要经过国家制定的相关程序，故原告主张于法无据，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据双方提交的证据认定事实如下：2008年8月19日，原被告签订了《协议书》，甲方为天津市金矛梳理器材有限公司，乙方为张炳顺，协议书中约定：“一、乙方购买甲方座落于天津市××马路××底商�二、甲乙双方商定该底商转让价格为人民币壹佰贰拾万元整（120万元）。三、双方权利与义务，1、甲方承诺本协议生效后，如乙方需要办理过户，甲方将给予积极协助提供相关手续，届时过户费由乙方承担。2、乙方承诺本协议生效后三日内，一次性将人民币壹佰贰拾万元整交付给甲方，甲方同时将该底商房屋产权证及土地使用证一并交付乙方。”
经查，涉案房屋分别于2016年7月1日、2016年7月1日、2016年10月8日分别被天津市西青区人民法院（2016）津0111执2130、2128、1577号案件执行查封，现查封状态存续。本院告知原告应向天津市西青区人民法院提出执行异议申请，以排除执行标的上的强制执行措施。原告对此提交（2016）津0111执2130、2128、1577号三份执行裁定书，主张执行程序已经终结，坚持在本案中的诉讼请求。上述执行裁定书中，均写明终结“本次执行程序”及“如申请执行人发现被执行人有可供执行的财产线索，申请执行人可以随时向本院申请恢复执行。”
本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系，原告尚未取得诉争房屋的所有权，故本案系合同纠纷，并非物权纠纷，原告提出物权主张，要求确认诉争房屋的所有权归其所有，于法无据，本院不予支持。原告主张其已按协议约定完成付款义务，依据协议要求被告为其办理涉案房屋的过户手续，但涉案房屋现处于查封状态。查封是法定的保全、执行措施，是人民法院依据职权作出的具有法律强制力的行为，被查封的财产不得擅自转让。查封导致的一时性给付不能的法律后果是法定的过户请求权阻却事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，�有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。本案中，原告要求被告办理涉案房屋的过户手续，但因存在涉案房屋被查封这一法定障碍而无法进行，故对原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。因涉及执行的判决全部执行程序并未终结，现查封状态存续，原告如对查封有异议，应通过执行异议程序，由执行法院判断其就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益后加以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告张炳顺的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告张炳顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 刘咏梅
人民陪审员 李洪滨
二〇一七年七月××日
书 记 员 徐 晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地�时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程�。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，�方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。