湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初6727号
原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人：戴炜，该银行行长。
委托诉讼代理人：徐日强，该银行职员。
委托诉讼代理人：彭珍，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：毛志韧，男，1969年1月29日出生，汉族，住湖南省攸县。
被告：朱扬眉，女，1978年9月29日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：长沙中海梅溪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市高新开发区麓谷麓天路2号五强科技园办公楼5楼501-518室。
法定代表人：韩春麟。
委托诉讼代理人：汪玉，湖南崇民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文中，湖南崇民律师事务所律师。
原告北京银行股份有限公司长沙分行因与被告毛志韧、朱扬眉、长沙中海梅溪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人彭珍，被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪玉到庭参加了诉讼。被告毛志韧、朱扬眉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛志韧、朱扬眉立即偿还原告贷款本息合计713242.7元，其中本金700888.92元，逾期利息10459.81元，逾期罚息1893.97元（暂计算至2017年11月1日，以后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告毛志韧、朱扬眉承担原告为实现债权而产生的律师费共计35662元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告毛志韧、朱扬眉提供的位于长沙市岳麓区近湖二路1号湖墅嘉园第G8、G5栋10层1001号房设立的抵押权有效，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用内享有优先受偿权；4、判令被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带担保责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月，被告毛志韧、朱扬眉因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001F161411的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款760000元，用于购买长沙市岳麓区近湖二路1号湖墅嘉园第G8、G5栋10层1001号房，贷款期限为2016年5月19日到2031年5月19日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮15%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人毛志韧、朱扬眉未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告毛志韧、朱扬眉以长沙市岳麓区近湖二路1号湖墅嘉园第G8、G5栋10层1001号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等，同时被告长沙中梅梅溪湖房地产开发有限公司为此笔债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本息及实现债权的费用。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷760000元。但被告毛志韧、朱扬眉经常逾期还款，现已累计逾期12期，连续逾期超过3期。原告认为其已构成严重违约，遂于2017年10月18日根据借款合同约定向被告毛志韧、朱扬眉签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2017年11月1日，被告毛志韧、朱扬眉欠拖欠贷款本金700888.92元，逾期利息10459.81元，逾期罚息1893.97元。同时原告认为，被告毛志韧与朱扬眉系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告毛志韧未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告朱扬眉未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司辩称，原告已办理预购商品房的预告登记，虽然尚未办理他项权证，但是原告依法享有优先债权。原告已查封了被告毛志韧、朱扬眉名下抵押物，原告的债权已经得到应有的保证，若被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司承担担保责任之后，需要再次提起诉讼向被告毛志韧、朱扬眉追偿，会导致诉累。希望原告能直接处理被告毛志韧、朱扬眉名下的财产。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告毛志韧、朱扬眉系夫妻关系。2016年5月3日，被告毛志韧向原告申请个人消费贷款。2016年5月19日，被告毛志韧、朱扬眉（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）、长沙中海梅溪房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订编号为：35001F161411的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。合同约定：借款人向贷款人借款760000元用于购买位于长沙市××湖××湖墅嘉××、××号房屋；贷款期限180个月，自2016年5月19日起至2031年5月19日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。实际放款日为2016年5月19日；合同利率为放款日的同期基准利率上浮15%；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本金还款；借款人以长沙市××湖××湖墅嘉××、××号房屋为本合同项下债务提供抵押担保；抵押人应确保在本合同订立日起60个工作日内办妥以北京银行为第一顺位抵押权人的抵押权预告登记手续及北京银行要求的其他手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。上述合同签订后，原告依约于2016年5月19日向被告毛志韧、朱扬眉发放贷款760000元。原告与被告毛志韧、朱扬眉于2016年6月12日办理了长沙市××湖××湖墅嘉××、××号房屋的抵押预告登记手续。自2016年10月起，被告毛志韧、朱扬眉未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款本息。2017年10月18日，原告向被告毛志韧、朱扬眉、长沙中海梅溪房地产开发有限公司发出《全部收贷通知书》，告知被告毛志韧、朱扬眉、长沙中海梅溪房地产开发有限公司因借款人已发生借款合同下的严重违约，根据借款合同的约定，原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期。要求被告毛志韧、朱扬眉立即清偿拖欠的已到期贷款本金，偿还提前到期的贷款本息等应付款项，并承担相应的法律责任，并要求被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司履行担保责任。截至2017年2月29日止，被告毛志韧、朱扬眉拖欠贷款本金696666.70元，逾期利息9537.25元，逾期罚息10931.85元，合计717135.80元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费35662元。
上述事实，有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手住房贷款房款通知书、预告抵押登记、对账单、全部收贷通知书、案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告毛志韧、朱扬眉、长沙中海梅溪房地产开发有限公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告毛志韧、朱扬眉之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告与被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司之间形成了合法、有效的保证担保关系。原告依约向被告毛志韧、朱扬眉发放了贷款，但被告毛志韧、朱扬眉未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。原告要求被告毛志韧、朱扬眉偿还逾期借款本息和提前偿还未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对此诉讼请求予以支持。因原告与被告毛志韧、朱扬眉在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告毛志韧、朱扬眉归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告毛志韧、朱扬眉在其未偿还借款本息5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用35662元符合法律规定，本院予以支持。原告与被告毛志韧、朱扬眉就位于长沙市××湖××湖墅嘉××、××号房屋虽约定抵押担保并进行了抵押预告登记，但由于抵押预告登记的是债权而非物权，不动产抵押权的设立应办理抵押登记，抵押权自登记时成立。因此，抵押预告登记未设立抵押权，原告对长沙市××湖××湖墅嘉××、××号房屋不享有优先受偿权，对原告主张要求对长沙市岳麓区近湖二路1号湖墅嘉园第G8、G5栋10层1001号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定，被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司对被告毛志韧的贷款本金760000元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用承担阶段性连带责任保证担保，被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司在原告取得作为第一顺位的抵押权人的他项权利证明文件正本之日免除担保责任。而本案中，原告取得的抵押预告登记证所登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故原告与被告毛志韧虽就抵押房屋办理了抵押预告登记，但原告并未享有优先受偿权，故原告取得的抵押预告登记证并非他项权利证明文件，被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司的保证责任没有免除。对原告要求被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司对被告毛志韧、朱扬眉在本案中的债务承担连带担保责任的诉讼请求本院予以支持。被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司在承担保证责任后可向被告毛志韧、朱扬眉予以追偿；被告毛志韧、朱扬眉经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告毛志韧、朱扬眉于本判决生效之日起10日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本息717135.80元（利息暂计至2017年12月29日止），并按合同约定计算方式计算自2017年12月30日起至借款本息还清时止的逾期利息、逾期罚息；
二、被告毛志韧、朱扬眉于本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用35662元；
三、被告长沙中海梅溪房地产开发有限公司对上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费11289元，因适用简易程序减半收取5644.50元，财产保全费4270元，合计9914.50元，由被告毛志韧、朱扬眉、长沙中海梅溪房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一八年一月三十一日
代理书记员 黄俊杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。