吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终3239号
上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林省吉发饲料有限公司，住所地长春市南关区东岭南街58号。
法定代表人：郝晓军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柴兴国，该公司职员。
委托诉讼代理人：张立宁，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：长春市南关区红嘴子村民委员会，住所地长春市南关区幸福乡红嘴子村。
法定代表人：张奎宝，该村主任。
委托诉讼代理人：胡浩，长春市东风法律服务所法律工作者。
上诉人吉林省吉发饲料有限公司因与被上诉人长春市南关区红嘴子村民委员会返还原物纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初1231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人吉林省吉发饲料有限公司的委托诉讼代理人张立宁，被上诉人长春市南关区红嘴子村民委员会的委托诉讼代理人胡浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林省吉发饲料有限公司上诉请求：1.依法中止本案审理，等待对（2016）长民二终字第290号民事判决再审；2.依法撤销长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初1231号民事判决书，驳回长春市南关区红嘴子村民委员会的诉讼请求；3.依法支持吉林省吉发饲料有限公司的反诉主张；4.本案一审、二审诉讼费由长春市南关区红嘴子村民委员会承担。事实和理由：1.本案长春市南关区红嘴子村民委员会起诉依据的是长春市中级人民法院（2010）长民二终字第290号民事判决书，已被贵院决定对该判决再审，再审期间，中止原判决的执行，故本案应中止二审审理。2.一审判决吉林省吉发饲料有限公司返还租赁地块和赔偿，法律依据不足。由于前案的二审判决书未送达给吉林省吉发饲料有限公司，该判决未发生法律效力，一审以该判决为依据判令吉林省吉发饲料有限公司退还7.6垧土地和承担56万元的赔偿，缺乏法律依据。根据物权法及租赁协议相关规定，承租人在租赁期间所建设的建筑物、购置物应由承租人所有。如果在正常的情况下，吉林省吉发饲料有限公司负有交付租金的义务，但不是违约赔偿。3.吉林省吉发饲料有限公司的反诉请求应依法受到保护。一审法院的认定否定了合同中关于吉林省吉发饲料有限公司有权根据生产经营需要承建各种设施的约定。合同的第八条明确约定合同期满后，经双方合理作价将承租人的地上设施转卖给出租人。这足以证明吉林省吉发饲料有限公司在承租期间承建的各种设施，长春市南关区红嘴子村民委员会是同意的，并且在长达十年的租赁中也是认可的，从未提过异议，但一审法院对此予以支持，显然违反了法律规定。根据物权法规定，企业的合法权益应依法受到保护，任何人都无权将租赁过程中的承租人依合同约定承建的各种设施认定为废物而不予保护，更不应以被上诉人是否认可为合法性的理由。一审法院拒绝吉林省吉发饲料有限公司对地上物进行评估的申请，从而剥夺了吉林省吉发饲料有限公司的诉权。吉林省吉发饲料有限公司对地上物主张的反诉标的，应以评估为准，请二审法院支持吉林省吉发饲料有限公司的反诉请求。
长春市南关区红嘴子村民委员会辩称，1.长春市中级人民法院2010年4月19日做出的（2010）长民二终字第290号民事判决书提起再审不应终止本案审理。其理由有两点：一是吉林省吉发饲料有限公司在本案一审答辩和反诉书中均承认双方已解除租赁关系，因此本案与长春市中级人民法院2010年4月19日做出的（2010）长民二终字第290号民事判决书是否再审没有任何关系。二是长春市中级人民法院2017年5月4日做出的（2017）吉01民监11号民事裁定书只裁定中止执行程序，没有中止本案的诉讼程序。2.原审法院的判决内容是判令吉林省吉发饲料有限公司返还果园，同时支付租金56万元，并没有要求吉林省吉发饲料有限公司赔偿损失的判项，因此吉林省吉发饲料有限公司所请求的不予赔偿之诉在本案中没有实际意义。3.吉林省吉发饲料有限公司的反诉请求没有事实依据和法律依据，不应当得到法律的保护。第一，吉林省吉发饲料有限公司与长春市南关区红嘴子村民委员会签订的是《红嘴子林场果园租赁协议书》，其协议客体是长春市南关区红嘴子村民委员会将7.6公顷果园经营权租赁给吉林省吉发饲料有限公司经营，顾名思义，果园经营权是用于经营果园的果树，而不是允许吉林省吉发饲料有限公司将果园的果树损毁后私搭乱建房屋去养鹅。第二，按照双方签订的果园租赁协议第八条约定，租赁期满后吉林省吉发饲料有限公司承建的经营果园设施可以合理作价，在本案中吉林省吉发饲料有限公司并没有增添经营果园设施，更重要的是吉林省吉发饲料有限公司因没有依法租赁经营果园，没有如期交付租金，租赁协议履行期限未到期就己解除了租赁关系，即便吉林省吉发饲料有限公司投入了果园设施也不具有协商作价的基础，况且吉林省吉发饲料有限公司没有投入果园经营设施。第三，吉林省吉发饲料有限公司请求作价赔偿的地上物是吉林省吉发饲料有限公司擅自私搭乱建的养鹅大棚及设施，养鹅大棚及养鹅设施并不在果园租赁协议约定的事项之内，吉林省吉发饲料有限公司修建鹅舍及设施时并没有经得长春市南关区红嘴子村民委员会的认可，因此长春市南关区红嘴子村民委员会因私搭乱建鹅舍应造成的损失应自行承担。长春市南关区红嘴子村民委员会虽然没有提起上诉，但长春市南关区红嘴子村民委员会保留追究吉林省吉发饲料有限公司恶意损毁一万余棵果园树木给长春市南关区红嘴子村民委员会造成的经济损失及法律责任。综上所述，敬请二审人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法驳回上诉维持原判。
长春市南关区红嘴子村民委员会向一审法院起诉请求：现请求判令被告将原告所有的7.6公顷果园返还原告，并赔偿原告租金损失56万元，并赔偿原告果树损失228万元，案件受理费及其他费用由被告承担。
吉林省吉发饲料有限公司向一审法院反诉请求：长春市南关区红嘴子村民委员会依照评估结果收购或赔偿吉林省吉发饲料有限公司在红嘴子村果园投资的地上建筑物及设施700万元。
一审法院认定事实：1998年5月26日，（合同甲方）长春市南关区幸福乡红嘴子村民委员会与（合同乙方）吉林省吉发饲料有限公司签订《红嘴子林场果园租赁协议书》，协议第一条约定甲方同意将7.6垧土地（包括全部果园）租给乙方吉林省吉发饲料有限公司使用，第二条规定租赁期为五十年，从1998年1月1日起至2047年12月31日止，协议规定1998年至2002年租金为10万元；2003年至2007年租金为20万元；2008年至2012年租金为30万元；2013年至2017年租金为40万元。第三条规定付款方式各年段租金平均分解，上打租于每年元月十日前交齐，协议第七条规定乙方如不按时交付租金，甲方有权收回或转租。第八条规定租赁期满后，乙方承建的各类设施，甲、乙双方合理作价，转卖给甲方。第九条规定如国家允许土地转让时，乙方有资格申请优先购买。协议签订后，长春市南关区红嘴子村民委员会按照协议约定将果园交付给吉林省吉发饲料有限公司使用。2009年2月25日，长春市南关区红嘴子村民委员会以吉林省吉发饲料有限公司拖欠租金为由，诉至法院，要求解除原、吉林省吉发饲料有限公司签订的林场果园租赁协议，判令吉林省吉发饲料有限公司给付拖欠租赁费人民币8万元及利息，并要求将林场果园恢复原状并拆除违法建筑，2009年12月10日作出（2009）南民初字第412号民事判决书，判决一、吉林省吉发饲料有限公司于本判决生效后十五日内给付拖欠长春市南关区红嘴子村民委员会的租金8万元及利息；二、解除长春市南关区红嘴子村民委员会、吉林省吉发饲料有限公司于1998年5月26日签订的《红嘴子林场果园租赁协议书》；三、驳回长春市南关区红嘴子村民委员会其他诉讼请求。吉林省吉发饲料有限公司对此判决不服，提出上诉。2010年4月19日吉林省长春市中级人民法院作出2010年长民二终字第290号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决后，吉林省吉发饲料有限公司未将果园返还长春市南关区红嘴子村民委员会，2016年4月8日，长春市南关区红嘴子村民委员会向法院提起诉讼。
一审法院认为，长春市南关区红嘴子村民委员会、吉林省吉发饲料有限公司双方签订的《红嘴子林场果园租赁协议书》，已经（2009）南民初字第412号民事判决书及吉林省长春市中级人民法院（2010）长民二终字第290号民事判决书判决解除。合同解除后，根据法律规定，已经履行的，根据履行情况和合同规定，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故长春市南关区红嘴子村民委员会要求吉林省吉发饲料有限公司将长春市南关区红嘴子村民委员会所有的7.6公顷果园返还长春市南关区红嘴子村民委员会的诉讼请求应予支持；因两个判决生效后，吉林省吉发饲料有限公司并未在解除合同后将所租赁果园返还长春市南关区红嘴子村民委员会并实际占有该果园至今，造成长春市南关区红嘴子村民委员会的租金损失，应参照双方合同约定的租金价格，从合同解除之日起予以赔偿，故长春市南关区红嘴子村民委员会要求吉林省吉发饲料有限公司赔偿租金损失56万元的诉讼请求，应予支持。关于吉林省吉发饲料有限公司抗辩称自合同解除后至2015年秋天期间该果园由张国军占用与吉林省吉发饲料有限公司无关，因其未提供相关证据证实，故其抗辩不成立，不予支持。关于长春市南关区红嘴子村民委员会要求吉林省吉发饲料有限公司赔偿果树损失228万元的诉讼请求，因长春市南关区红嘴子村民委员会未提供双方在租赁果园时办理的果树交接手续，吉林省吉发饲料有限公司对长春市南关区红嘴子村民委员会方所提供的果树棵树不予认可，故长春市南关区红嘴子村民委员会此项要求，证据不足，不予支持。关于吉林省吉发饲料有限公司反诉要求长春市南关区红嘴子村民委员会收购或赔偿反诉人投资在果园的地上建筑物及设施700万元的请求，因双方原协议第八条规定“租赁期满后，乙方承建的各类设施，甲、乙双方合理作价后，转卖给甲方”，对于吉林省吉发饲料有限公司在果园上增添的地上物，长春市南关区红嘴子村民委员会表示未经其同意，属于私搭乱建，故对于吉林省吉发饲料有限公司方增添的地上物应由长春市南关区红嘴子村民委员会、吉林省吉发饲料有限公司双方予以认定、协商合理作价后，转卖给长春市南关区红嘴子村民委员会，故吉林省吉发饲料有限公司的反诉要求，不符合双方合同规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吉林省吉发饲料有限公司于本判决生效后立即返还原告（反诉被告）长春市南关区红嘴子村民委员会其所租赁的长春市南关区红嘴村7.6公顷林场果园；二、被告（反诉原告）吉林省吉发饲料有限公司于本判决生效后立即赔偿原告（反诉被告）长春市南关区红嘴子村民委员会租金损失人民币56万元；三、驳回原告（反诉被告）长春市南关区红嘴子村民委员会的其它诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）吉林省吉发饲料有限公司的反诉诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费30000元，由原告（反诉被告）长春市南关区红嘴子村民委员会负担24084元，由被告（反诉原告）吉林省吉发饲料有限公司负担5916元，一审反诉费30400元由被告（反诉原告）吉林省吉发饲料有限公司负担。
本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。
另查明，本院于2017年7月19日作出（2017）吉01民再65号民事判决书，判决：一、撤销本院（2010）长民二终字第2902号民事判决；二、维持长春市南关区人民法院（2009）南民初字第412号民事判决第二项、第三项；三、变更长春市南关区人民法院（2009）南民初字第412号民事判决第一项为“吉林省吉发饲料有限公司于本判决生效后十五日内给付拖欠长春市南关区红嘴子村民委员会的租金8万元及利息（其中4万元自2008年1月11日起分别计算至给付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。”
再查明，长春市南关区红嘴子村民委员会（甲方）与吉林省吉发饲料有限公司（乙方）于1998年5月26日签订的合同约定：“一、甲方同意将7.6垧土地（包括全部果园）租给乙方吉发饲料有限公司使用。二、租赁期为五十年，从1998年1月1日起至2047年12月31日止。1998年至2002年租金为10万元；2003年至2007年租金为20万元；2008年至2012年租金为30万元；2013年至2017年租金为40万元。2018年至2022年租金为50万元。2023年至2027年租金为60万元。2028年至2032年租金为70万元。2033年至2037年租金为80万元。2038年至2042年租金为90万元。2043年至2047年租金为100万元。三、付款方式：各年段租金平均分解，上打租于每年元月十日前交齐。四、乙方必须依法经营，税收管理费等一切费用全部由一方支付。五、在租赁期内如发生火灾人身伤亡事故都由一方支付。六、双方在履行合同期间，双方不得擅自毁约或违约，如有一方违约，索赔对方损失费用。七、乙方如不按时交付租金，甲方有权收回或转租。八、租赁期满后，乙方承建的各类设施，甲乙双方合理作价，转卖给甲方。九、如国家允许土地转让时，乙方有资格优先购。十二、期满后发生的债权债务由乙方负责。”
本院认为，一、关于吉林省吉发饲料有限公司中止审理的事由现在已经不存在，我院已经作出（2017）吉01民再65号判决民事判决，故对吉林省吉发饲料有限公司关于中止审理的请求不予准许。二、关于吉林省吉发饲料有限公司是否应返还土地。既然吉林省吉发饲料有限公司与长春市南关区红嘴子村民委员会之间的租赁合同已经解除，吉林省吉发饲料有限公司就没有理由再继续占有、使用长春市南关区红嘴子村民委员会的土地，故一审判决吉林省吉发饲料有限公司返还土地并无不当。三、关于赔偿损失。吉林省吉发饲料有限公司认可其一直占有长春市南关区红嘴子村民委员会的土地，吉林省吉发饲料有限公司就应当就其占有期间给付长春市南关区红嘴子村民委员会租金，一审法院确定的损失数额亦是按照吉林省吉发饲料有限公司与长春市南关区红嘴子村民委员会签订的合同约定的租金数额计算的。四、关于吉林省吉发饲料有限公司的反诉请求是否应得到人民法院的支持。吉林省吉发饲料有限公司与长春市南关区红嘴子村民委员会存在租赁合同的法律关系。对于租赁合同法律关系，合同中有约定的从约定，无约定的从法定。吉林省吉发饲料有限公司主张按照合同第八条的约定长春市南关区红嘴子村民委员会应按评估价格收购或赔偿吉林省吉发饲料有限公司投资的地上建筑物及设施700万元，吉林省吉发饲料有限公司二审中举证了单方委托的评估公司出具的评估报告中记载评估的资产：房屋、构筑物、机器设备、在建工程-
土建的价值为8146604.95元。双方当事人之间签订合同第八条的内容为：“租赁期满后，乙方承建的各类设施，甲、乙双方合理作价，转卖给甲方。”首先，本合同中双方约定的租赁期并未到期，而是因吉林省吉发饲料有限公司存在违约行为，长春市南关区红嘴子村民委员会诉请人民法院解除合同的方式解除了合同，双方之间不符合第八条的“租赁期满”的约定，即不能认定长春市南关区红嘴子村民委员会负有在因对方存在违约行为而导致双方解除合同时购买吉林省吉发饲料有限公司承建的各类设施的合同义务。其次，吉林省吉发饲料有限公司与长春市南关区红嘴子村民委员会签订的《红嘴子林场果园租赁协议书》中并未明确吉林省吉发饲料有限公司租赁长春市南关区红嘴子村民委员会土地之后具体的使用用途，诉争土地在交付给吉林省吉发饲料有限公司后亦未经过国家相关行政部门审批改变土地用途，吉林省吉发饲料有限公司主张其建筑设施已经得到了长春市南关区红嘴子村民委员会的同意但长春市南关区红嘴子村民委员会对此并不认可，吉林省吉发饲料有限公司应当承担举证责任。长春市南关区红嘴子村民委员会亦不负有法定的按评估价格收购或赔偿吉林省吉发饲料有限公司地上物的义务。最后，吉林省吉发饲料有限公司主张其损失数额的评估又是二审中其单方委托的，鉴定机构的选择、鉴定物的指认均未得到长春市南关区红嘴子村民委员会的同意。综上，吉林省吉发饲料有限公司的反诉请求不能得到人民法院的支持。
综上所述，吉林省吉发饲料有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费30000.00元，由吉林省吉发饲料有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵溪
代理审判员 吴丹
代理审判员 宫平
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 庞娟