云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民一初字第19号
原告：严惠玲，女，住云浮市云城区。
被告：邓沛和，男，住云浮市云城区。
被告：陈玉珍，女，住云浮市云城区。
被告：吴玉婵，女，住云浮市云城区。
原告严惠玲诉被告邓沛和、陈玉珍、吴玉婵民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告严惠玲到庭参加诉讼，被告邓沛和、陈玉珍、吴玉婵经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严惠玲诉称，原告为云城XX镇山口村村民。被告陈玉珍、邓沛和是夫妻关系。被告吴玉婵替陈玉珍管理商店。原告与被告陈玉珍为朋友关系。被告陈玉珍、邓沛和于2014年8月5日因生意需要资金周转向原告借款壹拾伍万元人民币，被告陈玉珍、邓沛和将位于云浮市云城区XX路XX住宅楼第X栋XX号房产抵押给原告，房产证原件由原告保管，协议约定于2014年12月6日前归还，如果原告超期未还，上述房产将归原告所有，并无条件协助原告办理房产过户手续。借款期满后，原告曾多次向两被告追收借款。叁被告至今未偿还借款，应共同承担还款连带责任，否则应协助原告办理上述房产的过户手续。被告陈玉珍于2014年8月1日，向原告借款5万元，借期为三个月，被告应于2014年11月2日前归还，此两次借款均由被告吴玉婵作借款担保。2014年8月7日被告向原告借款5万元，借期为一个月，被告应于2014年9月8日前归还。以上被告向原告借的三笔借款。被告分别立下借据，借款协议及房屋所有权证给原告收执、抵押，原告曾多次向被告追收借款无果，为维护原告的合法权益，诉至法院去，请求：1、判令被告陈玉珍、邓沛和立即归还借款25万元及利息（自起诉日起至还清款日止按银行同期贷款利率计算）给原告。2、判令原告对被告陈玉珍、被告邓沛和位于云浮市云城区XX路XX住宅楼第X栋7XX号房享有优先受偿权。3、判令被告吴玉婵对被告陈玉珍在2014年8月1日借款5万元；及利息、诉讼费的连带责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告邓沛和没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
被告陈玉珍没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
被告吴玉婵没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：原告与被告陈玉珍是朋友关系，通过陈玉珍认识被告邓沛和与吴玉婵。原告是云浮市云城区惠玲综合商店的个体经营者。2014年8月1日，被告陈玉珍向原告借款50000元，吴玉婵为上述借款作担保。被告陈玉珍、吴玉婵出具《借据》交原告收执，《借据》载明：本人陈玉珍借到严惠玲人民币￥50000.00元（大写：伍万元整）用作生意周转，自借款日起叁个月内归还。借款人：陈玉珍，担保人：吴玉婵。原告称该50000元是原告丈夫陈X锋从中国农业银行云浮兴云东路支行取款47500元，加上自有的现金2500元共50000元现金在被告陈玉珍原来经营的水果店交付给陈玉珍。2014年8月5日，被告陈玉珍、邓沛和向原告借款150000元，并出具《借款协议》（甲方：陈玉珍、邓沛和，乙方：严惠玲）交原告收执。《借款协议》载明：甲方因生意周转向乙方借款人民币壹拾伍万元整（150000元），甲方将位于云浮市云城XX路XX住宅楼，第X幢XX号房产，（证号：粤房字第2231XX号云房033**号）抵押给乙方。甲方自签字借款日起肆个月内归还，甲方若超期未还，乙方即获得上述房产的使用权，并且甲方应无条件协助乙方办理上述房产转户手续。签订协议后，被告陈玉珍、邓沛和将粤房字第2231**号房屋所有权证的原件交由原告保管，但原告与被告陈玉珍、邓沛和没有到房产部门办理房产抵押登记。上述15万元借款，其中有50000元是原告向严X喜借，由严X喜通过中国工商银行股份有限公司云浮XX支行直接转账50000元到被告陈玉珍的中国工商银行的账户（账号：622208202000008XX），另原告向严X英借款50000元现金，原告丈夫陈X锋从中国农业银行云浮兴云东路支行取款43000元，再加上自有现金，支付了100000元的现金给被告陈玉珍、邓沛和。2014年8月7日，被告陈玉珍再次向原告借款50000元，并出具《借据》交原告收执，《借据》载明：今陈玉珍因生意周转借严惠玲人民币伍万元整（50000元），自签名借款日起壹个月内归还。借款人：陈玉珍。上述50000元，原告从其经营云城区XX综合商店的自有现金支付给被告陈玉珍的。
2014年4月23日，严X喜出具一份《关于借款给陈玉珍的情况说明》，证明严X喜于2014年8月5日转账50000元到陈玉珍账户（账号：622208202000008XX）系属于严惠玲借给陈玉珍的。
原告与陈X锋于20XX年X月XX日登记结婚。陈X锋于2014年8月1日、8月5日从中国农业银行云浮兴云东路支行分别取款47500元、43000元。
另查明：被告陈玉珍与被告邓沛和是夫妻关系。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告陈玉珍、吴玉婵之间的《借据》、原告与被告陈玉珍、邓沛和之间的《借款协议》、原告与被告陈玉珍之间的《借据》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律的规定，是合法的借贷关系，所形成的债权债务应受法律保护。对原告提供的证据和主张的事实，本院予以确认。原告根据两份《借据》向被告陈玉珍催收借款后，被告陈玉珍应及时归还。被告陈玉珍没有及时归还借款而引起本案纠纷，应对本案负全部责任。关于原告利息的主张。原告要求被告陈玉珍自起诉日（2014年12月24日）按中国人民银行的同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院予以认可。原告根据《借款协议》向被告陈玉珍、邓沛和催收借款后，被告陈玉珍、邓沛和应及时归还。被告陈玉珍、邓沛和没有及时归还借款而引起本案纠纷，应对本案负全部责任。关于原告利息的主张。原告要求被告陈玉珍、邓沛和自起诉日（2014年12月24日）按中国人民银行的同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院予以认可。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四二十条规定，以城市房地等作为抵押物的，应到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《借款协议》约定被告陈玉珍、邓沛和提供房地产作为借款抵押物，但被告陈玉珍、邓沛和只提供了房地产的权利证书的原件给原告保管，原、被告没有到有关部门办理抵押登记手续，为此，原告主张对借款抵押物的房地产有优先受偿权的理据不足，本院不予采纳。
本案的2014年8月1日、8月7日发生在被告陈玉珍、邓沛和夫妻存续期间，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告邓沛和没有提供证据证实本案的借款属被告陈玉珍的个人债务，故涉及的债务应属被告陈玉珍、邓沛和夫妻共同债务，原告要求邓沛和对上述债务承担共同还款责任的主张，依法成立，本院予以支持。
关于被告吴玉婵的责任问题。被告吴玉婵在2014年8月1日的《借据》上以担保人身份签名，《借据》中没有约定被告吴玉婵的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，被告吴玉婵承担的是连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”规定，原告应在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人吴玉婵承担保证责任。根据借据的约定，被告陈玉珍应于2014年11月1日前还清所有债务，即保证期间为2014年11月1日至2015年5月1日，原告于保证期间内向保证人吴玉婵主张权利，故原告要求被告吴玉婵承担连带责任的诉讼请求，理由充分，予以支持。
被告陈玉珍、邓沛和、吴玉婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈玉珍、邓沛和于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金50000元及利息（利息从2014年12月24日起以50000元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至还清全部款项日止）给原告严惠玲。
二、限被告陈玉珍、邓沛和于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金200000元及利息（利息从2014年12月24日起以200000元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至还清全部款项日止）给原告严惠玲。
三、被告吴玉婵对上述第一项判决的款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告严惠玲的其他诉讼请求。
如果被告陈玉珍、邓沛和、吴玉婵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元（原告已预交5050元），财产保全费1770元（原告已预交1770元），共6820元，由被告陈玉珍、邓沛和负担6820元，被告吴玉婵上述诉讼费中的1020元承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈世玲
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 麦绮莹