湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初457号
原告：京山中银富登村镇银行有限公司，住所地京山县新市镇新市大道183号，统一社会信用代码9142000056830447XR。
法定代表人：肖静，该行行长。
委托诉讼代理人：刘俊，男，1978年2月12日出生，汉族，京山县人，住京山县，该行副行长。
委托诉讼代理人：胡帅，男，1990年9月26日出生，汉族，京山县人，住京山县，该行风险部信贷审批经理。
被告：周立，男，1977年9月18日出生，汉族，京山县人，住京山县，
被告：李盼，女，1985年2月18日出生，汉族，京山县人，住京山县，
原告京山中银富登村镇银行有限公司（以下简称京山中银富登银行）与被告周立、李盼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京山中银富登银行的委托诉讼代理人胡帅与被告周立到庭参加诉讼，被告李盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告京山中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周立、李盼偿还贷款本金200638.29元及利息、违约金和罚息（截至2017年2月13日，还应偿还贷款利息11592.38元，支付罚息389.66元，偿还复利482.84元，2017年2月13日之后按照合同约定利率上浮50%支付利息至贷款付清之日止）；2、二被告以抵押房产（京山县房权证新市镇字第××号）履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3、二被告负担案件受理费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为要求二被告偿还借款本金200638.29元，并从2015年11月29日起按照合同约定年利率6.55%加收50%罚息计算至付清之日止。事实和理由：2012年9月17日，原告与被告周立、李盼签订编号为201210102011010017的借款合同，约定二被告向原告借220000元，借款期限为240个月，起止时间为2012年9月17日至2032年9月17日止，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与二被告签订了编号为201210102011010017-1的抵押合同，约定二被告用其所有的位于京山县××市镇新阳大道南侧（丹桂国际花卉城）（京山县房权证新市镇字第××号）房屋一套提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年9月29日如约发放贷款。二被告偿还部分借款本息至2015年11月29日，之后未按约偿还等额本息。原告于2016年9月8日向二被告发出《全部收贷通知书》，通知二被告未到期的全部贷款本息提前到期，要求二被告全额清偿，二被告仍拒不清偿，为此原告诉至本院。
被告周立对原告主张的诉讼请求及借款基本事实无异议。
被告李盼未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交借款合同、抵押合同、借款借据、银行CBS系统记录、房屋他项权证及全部收贷通知书各一份，拟证明二被告的借款及抵押担保情况、欠款金额、原告的催收情况。被告周立对原告提交的证据无异议。
被告李盼未出庭对原告提交的证据进行质证，亦未向本院提交书面证据。
被告周立对原告提交的证据无异议，该组证据来源合法，能够证明本案借贷事实，本院对上述证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告及被告周立的陈述，本院确认事实如下：
被告周立与李盼于2012年1月20日登记结婚，并于2016年下半年协议离婚。2012年9月17日，二被告为购买位于京山县××市镇丹桂国际花卉城的一手期房，与原告签订编号为201210102011010017的借款合同，约定二被告向原告借220000元，借款期限为240个月，起止时间为2012年9月17日至2032年9月17日止，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，二被告均在借款合同中签字并捺手印。同日，原告与二被告签订了编号为201210102011010017-1的抵押合同,约定二被告将其共同所有登记在被告周立名下位于京山县××市镇新阳大道南侧（丹桂国际花卉城）4幢2单元3层302号（房权证为：京山县房权证新市镇字第××号）房屋一套，对220000元借款进行抵押担保，且双方在京山县房地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年9月29日如约将220000元贷款打入二被告指定的湖北京山宏大实业有限公司账户。之后，二被告按约每月向原告偿还等额本金及利息至2015年11月29日，下欠本金为200638.29元。原告于2016年9月8日向二被告发出《全部收贷通知书》，通知二被告未到期的全部贷款本息提前到期，要求二被告全额清偿，二被告未清偿。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与二被告签订的借款合同，意思表示真实，内容合法，为有效合同。二被告未按约履行等额偿还本息的还款义务，导致借款合同提前到期，应承担偿还借款本息的民事责任。原告与二被告在借款合同中约定，逾期偿还借款的罚息利率为合同利率的1.5倍即年利率9.825%（6.55%×1.5）。则二被告应当偿还原告借款本金200638.29元及逾期利息，逾期利息以200638.29元为基数，按年利率9.825％的标准自2015年11月30日计算至付清之日止。
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，二被告的拒不偿还借款导致全部债务提前到期，抵押权实现的条件已经成就。原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周立、李盼自本判决生效之日起七日内偿还原告京山中银富登村镇银行有限公司借款本金200638.29元及以200638.29元为基数，按年利率9.825％的标准自2015年11月30日计算至付清之日止的逾期利息；
二、如被告周立、李盼不能按期履行上述第一项偿还义务，则原告京山中银富登村镇银行有限公司对二被告设定抵押的位于京山县新市镇新阳大道南侧（丹桂国际花卉城）4幢2单元3层302号（房权证为：京山县房权证新市镇字第××号）房屋一套以折价或者以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4310元，由被告周立、李盼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆门市中级人民法院。
审 判 长 汪 烊
人民陪审员 邓国安
人民陪审员 涂礼道
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李圭焱
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。