重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝02民终463号
上诉人（原审被告）：赵本金，女，1972年10月15日出生，汉族，住重庆市巫山县
被上诉人（原审原告）：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。
负责人：滕武，经理。
委托诉讼代理人：田光林，重庆岱林律师事务所律师。
上诉人赵本金因与被上诉人重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市巫山县人民法院（2017）渝0237民初3641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭于2018年2月27日进行了开庭审理。上诉人赵本金到庭参加诉讼，被上诉人汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵本金的上诉请求：1.撤销原判第一项，改判驳回被上诉人汽车运输公司要求上诉人按日租金126.03元的标准赔付其房屋租金损失的请求；2.判令被上诉人汽车运输公司赔偿上诉人装修损失69862元；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人汽车运输公司承担。事实和理由：1.双方所签《房地产租赁合同》第二条虽然约定租赁期限为一年，但根据《房地产租赁合同》第三条、第五条的约定内容，足以说明双方在订立合同时内心确认涉案房屋的租赁期限不止一年，上诉人有理由和依据相信在租赁期限届满后有续租的可能性；2.由于第一条理由，导致上诉人投入了69862元的装修资金，现在是被上诉人单方解除合同并要求收回房屋，因此被上诉人应当对上诉人的损失予以赔偿；3.由于被上诉人坚持要求收回房屋，为了体现合同履行的公平性原则，被上诉人应当给予上诉人合理的搬离时间，在原租赁期限届满后至合理的搬离期限届满前，上诉人只能按照原租金标准支付房屋占用费，不应当进行惩罚性损失赔偿。
汽车运输公司答辩认为：1.上诉人的上诉请求和理由不成立。双方签订的《房地产租赁合同》约定的逾期交房租金为5倍，并不违反法律规定，且被上诉人已经主动要求按照2倍租金进行支付符合法律规定；2.双方签订的租金合同合法有效；3.关于装修损失问题，双方合同中明确约定被上诉人对上诉人的装修损失不赔偿，并且上诉人的该上诉请求不是本案审理的范围。
汽车运输公司向一审法院起诉请求：1.依法判决被告返还原告位于巫山县高唐街道翠屏路718号附15号的房地产；2.被告按年租金23000元的二倍支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日期间的逾期占用房屋租金；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年10月18日，原告汽车运输公司（即甲方）与被告赵本金（即乙方）签订《房地产租赁合同》，合同的主要内容为：“一、租赁内容第一条：甲方将其位于重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号附15号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为餐饮店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：23000元／年……；逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。……。五、双方的权利和义务第八条14.合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿。……。七、违约责任第十四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。八、其他约定第十九条：合同期内，因甲方上级主管部门或人民政府实施统一规划改造而导致的经营环境改变，甲方不作任何补偿。第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。……。”合同签订后，被告支付了租金23000元，后原告汽车运输公司将房屋交付被告使用经营餐饮店。现合同期已届满，原告决定不与被告续租该房屋，并要求被告返还房屋。
一审法院认为，原告汽车运输公司与被告签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金、租期等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。该《房地产租赁合同》第三条明确载明“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同”，第二十一条明确载明“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎”。上述合同中的约定不难看出，合同到期后，被告如欲续租，还须征得原告的同意，双方达成合意后方可进行续租，且该合同第二十一条原告并未承诺该房屋租赁期限届满后还须续租的约定。为此，现《房地产租赁合同》的租赁期限已届满，原告不再出租并要求被告返还房屋，其请求既符合双方当事人的约定，也符合法律的规定，本院依法应予支持。
租期届满后，原告明确表示不再续租，被告没有如期返还原告的房屋，给原告造成了损失。其损失的赔偿应按照双方签订的《房地产租赁合同》第十四条对此的约定，该约定按原租金5倍的标准计算明显过高，但原告自愿调整只要求被告按租期内的租金标准的2倍并按日计算赔偿逾期交付房屋的租金损失，符合情理，也符合法律规定，本院予以支持。故被告自《房地产租赁合同》租期届满的次日即2017年10月1日起至被告实际交付原告的房屋之日止期间每日按照126.03元/天（23000元/年÷365天×2倍）的标准计算赔付原告的房屋租金损失。
对于被告主张要求与原告续签租赁合同并继续租赁该房屋的抗辩理由，本院认为，因原、被告双方约定的租赁期限为一年，现租赁期限已届满，房屋是否继续出租，属应由原告决定的权利，而原告明确表示不再续租，其行为是对自己合法财产权利的正确行使，并不违反当事人的约定和法律规定，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告要求原告赔偿其转让费30000元及其房屋的装修费200000多元的主张，本院认为，双方签订的《房地产租赁合同》第八条第14款对此有明确约定“合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿”，该条约定并不违反法律规定，应当遵守，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上，原告汽车运输公司的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用＜中国人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：一、由被告赵本金于本判决生效后三十日内，将位于重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号附15号的房屋（建筑面积50平方米）返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司。并由被告赵本金从2017年10月1日起至返还原告的上述房屋之日止，按日租金126.03元的标准赔付原告的房屋租金损失（限被告在交付该房屋时付清）。二、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，减半收取49元，由被告赵本金负担。
双方当事人在二审中未提交新的证据。本院对一审审理查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。虽然该合同第五条约定：“租金及其他综合费用按年计算，按年收取。乙方须在每年度第一个月开始前的10日内将本年度租金等应缴纳费用交付给甲方。”但该合同第三条约定“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方自收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。”及第二十一条约定：“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。”从这两条的约定可以看出，双方对合同到期后是否可以续租有明确的约定。首先合同已经明确约定被上诉人不承诺可以继续续租。其次即使上诉人需要续租，也需要向被上诉人提交书面申请，并且还需得到被上诉人的同意才可以续租。现在合同租赁期限已经到期，被上诉人明确表示不同意续租，因此上诉人请求续租的上诉请求本院不予支持。
关于合同到期之后上诉人继续占用房屋的租金问题。双方签订的《房地产租赁合同》第十四条约定：“合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。”被上诉人在一审审理过程中，主动要求上诉人按照租赁期租金标准的2倍进行计算，本院认为这是被上诉人对自己权利的处分，不违反法律规定。一审法院根据合同约定及被上诉人要求调整租金计算标准的请求，判定上诉人按照租赁期内的租金标准的2倍进行计算上诉人继续占用房屋租金的处理结果并无不当。
关于上诉人要求被上诉人赔偿房屋装修损失的问题。因上诉人在一审中并未依法提出反诉，故不属于本院二审的审理范围，对其诉讼请求不予处理。
综上所述，上诉人赵本金的上诉理由和请求不能成立，依法应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费98.00元，由上诉人赵本金负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 斌
审判员 李迪云
审判员 刘丽苹
二〇一八年三月二十八日
书记员 姜 霞