湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初4192号
原告：徐玲，女，汉族，出生于1973年10月6日，身份证住址为武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：黄川，男，汉族，出生于1972年12月27日，身份证住址为武汉市黄陂区，与原告徐玲系夫妻关系。
被告：武汉安浩伟业房地产经纪有限公司，住所地：武汉市武昌区中南路3号领秀中南1505-1506号。
法定代表人：杨阳，该公司执行董事兼总经理。
原告徐玲诉被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序。后因本案案情复杂，由简易程序转为普通程序，由审判员王汉明担任审判长，与人民陪审员顾强、人民陪审员叶向东组成合议庭，由书记员姚紫茶担任法庭记录，于2017年9月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄川到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告（出租委托方）与被告（承租受委托方）于2016年6月22日签订了《房屋出租委托合同》（见附件1），该合同约定：“。第二条：房屋基本情况1、位置：甲方将坐落于武汉市洪山区雄楚大街428号桂子花园4-2-201房屋，建筑面积95平方米，委托给乙方对外出租。2、房屋用途：住家。第三条：委托出租期限，委托期限36个月，从2016年6月25日起至2019年6月24日。第四条：租金、佣金及交付方式，1、合同签订后，甲方同意乙方预留60天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。2、房屋每月租金为人民币2100元，房租按季度缴付。第六条：违约责任，1、委托期内，乙方提前退租的，应当赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。”2016年12月24日，被告就没有按照约定支付房租，将季付房租改为按月付，2017年1月24日，也没有按月付房租，多方联系后说春节放假。拖到2017年2月11日才支付了1月25日至2月24日租金。2017年3月底，该公司员工通知原告，因被告公司发生了安全责任事故，牵扯到经济赔偿诉讼，资金紧张，请求支付房租缓期到4月下旬。实际上被告已经收取了第三方的2017年3月1日至2017年8月15日租金9191元，押金2880元。2017年4月底，该公司通知原告到被告公司处理相关事宜。被告方既不支付已拖欠房租，也不退还已收第三方房租，更不退还第三方的押金，协商无果。现在第三方仍然住在该房屋里，他们要住到2017年8月15日，还要求退回押金才肯搬离。原告多次催要无果，鉴于此，原告为维护其合法权益，故请求法院判令：一、判决解除原告与被告签订的《房屋委托代理书》和《房屋出租委托合同》；二、判决被告支付拖欠的房租70元/天（2017年3月25日至2017年8月15日），4个月×2100元/月＋22天×70元/天=9940元；三、判决被告支付该房屋的物业管理费（从2016年12月25日至2017年8月15日止），66.6元/月×7个月＋2.22元/天×22天=515.04元；四、判决被告返还原告两年40天的空租期70元/天，共2800元；五、判决被告赔偿原告因被告违约的违约金4200元；六、判决被告解除与第三方签订的任何协议，腾空房屋，恢复房屋的原样；七、判决被告支付拖欠的天然气费62立方×2.53元每立方=156.86元；八、判决被告承担本案诉讼费247元，公告费260元，评估等费用；九、判决被告的法定代表人杨阳承担连带偿还债务责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋委托代理书》、《房屋出租委托合同》，拟证明：2016年6月22日原、被告之间签订了房屋出租委托合同，约定了违约责任以及双方对空租期和违约金等权利义务的约定；
证据二：华夏银行电子回单4张，拟证明：被告支付房屋租金的转账凭证共计10500元；
证据三：物业管理费收据1张，拟证明：被告拖欠了物业管理费515.04元；
证据四：黄川与张也签订的《房屋租赁合同》，拟证明：诉争房屋天然气止码是64立方，天然气费用共计156.86元；
证据五：案外人向被告支付房屋租金的付款凭证，拟证明：案外人向被告支付了2017年4月15日至2017年8月15日的房屋租金。
因被告经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提交书面、口头答辩材料及任何证据，视为放弃举证、答辩以及质证等诉讼权利，应承担举证不能的法律责任。
对原告提交的证据，本院经评议后认为：
证据一即《房屋委托代理书》、《房屋出租委托合同》及证据二即华夏银行电子回单4张，对该两组证据的证明目的，本院予以支持；证据三即物业管理费收据1张，对于原告缴纳了本案中的被委托出租房屋自2016年12月至2017年12月止的物业管理费共计1198元这一事实，本院予以确认；证据四即黄川与张也签订的《房屋租赁合同》，对于该合同中煤气表起止码为64立方这一事实，本院予以采信；证据五即案外人向被告支付房屋租金的付款凭证，对于案外人张也向被告支付了2017年2月26日至2017年6月24日的房屋租金，以及案外人金志浩向被告支付了2017年2月15日至2017年8月15日的房屋租金这一事实，本院予以认可。
经审理查明，2016年6月22日，原、被告之间签订了《房屋委托合同》，其中包括《房屋委托代理书》及《房屋出租委托合同》，该合同约定的主要内容如下：一、原告将其位于武汉市洪山区雄楚大街428号桂子花园4-2-201房屋，建筑面积为95平方米，委托给被告对外出租；二、委托出租期限为3年即36个月，即从2016年6月25日至2019年6月24日止；三、原告同意被告预留出60天不计算房屋租金，作为被告接洽承租的工作期；四、被告向原告支付房屋租金的约定：从2016年6月25开始计算房屋租金，第一年每月的房屋租金为2100元、第二年每月的房屋租金为2200元、第三年每月的房屋租金为2300元，由被告按季度向原告支付，具体支付日期为：第一次即2016年6月22日支付4200元，第二次即2016年9月24日支付4200元，第三次即2016年12月24日支付6300元，第四次即2017年3月24日支付6300元，第五次即2017年6月24日支付6600元，第六次即2017年9月24日支付6600元，第七次即2017年12月24日支付6600元，第八次即2018年3月24日支付6600元，第九次即2018年6月24日支付6900元，第十次即2018年9月24日支付6900元，第十一次即2018年12月24日支付6900元，第十二次即2019年3月24日支付6900元；五、房屋出租期间的物业管理费、水电气等费用由被告缴纳；六、委托期内，被告提前退租的，需赔偿原告2个月的合同约定的月租金为违约金等等内容。该合同签订后，原告就将本案中的房屋交由被告进行对外出租，由被告按约定向原告支付房屋租金。根据合同约定，预留出60天作为被告接洽承租的工作期，此期间不计算租金，故从2016年6月25日至2017年3月24日共计九个月，扣除2个月的接洽承租的工作期，被告向原告支付了此期间7个月的房屋租金共计14700元。从2017年3月24日之后，被告未再向原告按照合同约定支付相应的房屋租金。本案中的房屋在原告交由被告委托出租期间即自2016年12月25日至2017年8月15日止的物业管理费，由原告缴纳的515.04元，其中物业管理费为66.6元/月；在委托出租期间的天然气一共为64立方，其中天然气费用为2.53元/立方，该天然气费为156.86元，由原告缴纳。另查明，被告将本案中的房屋出租给案外人张也、金志浩等4位租户，其收取了张也截止2017年6月24日的房屋租金，金志浩及另外2位租户截止2017年8月15日的房屋租金。原告与张也续签了房屋租赁合同，租赁期限为2017年6月25日至2017年12月24日，房屋租金为750元/月。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋委托代理书》及《房屋出租委托合同》合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行相应的合同义务。对于原告要求解除其与被告签订的《房屋委托代理书》和《房屋出租委托合同》的诉讼请求，因被告拖欠房屋租金属实而致使原告的合同目的也无法实现，结合相关法律规定，对此本院予以支持；对于原告要求被告向其支付拖欠的房屋租金9940元，鉴于案外人张也从2017年6月25日起与原告续签房屋租赁合同，直接向原告按月每月支付房屋租金750元，故在计算被告向原告支付拖欠的房屋租金时应当扣减张也按照续签的租赁合同约定应当向原告支付自2017年6月25日起至2017年8月15日止的房屋租金1300元，计算方式：从2017年6月25日至2017年8月15日止共计1个月零22天，房屋租金每月750元，即1个月×750元/月＋22天×（750÷30）元/天=1300元。被告拖欠原告自2017年3月25日至2017年8月15日期间的房屋租金为8640元，计算方式：从2017年3月25日至2017年8月15日止共计4个月零22天、房屋租金每月2100元、扣减1300元，即4个月×2100元/月＋22天×（2100÷30）元/天-1300元=8640元，因此对于原告要求被告支付房屋租金8640元，本院予以认可，超出8640元的部分，本院不予采纳；对于原告要求被告支付物业管理费515.04元，计算方式：从2016年12月25日至2017年8月15日止共计7个月零22天、物业管理费每月66.6元，即7个月×66.6元/月＋22天×（66.6÷30）元/天=515.04元，以及要求被告支付天然气费156.86元，计算方式：天然气为62立方，每立方为2.53元，即62立方×2.53元/立方=156.86元，结合审理查明及本案中的合同约定，本院对此予以采信；对于原告要求被告返还40天的空租期的费用2800元的诉讼请求，本案《房屋出租委托合同》第四条中的“1、合同签订后，甲方同意乙方预留60天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期”的约定，原告自愿同意预留60天不计算租金，同时，在合同中并无其他关于空租期的约定，对于此诉讼请求本院不予认同；对于原告要求被告向其支付4200元违约金的诉讼请求，根据本案中的合同约定、结合审理查明及相关法律规定，对此本院予以认可；对于原告要求被告解除与第三方签订的任何协议，腾空房屋、恢复房屋原样的诉讼请求，该项诉讼请求不够明确具体，且原告是委托被告对其房屋进行出租，被告与案外人签订的房屋租赁协议属于代理行为，此行为应由作为被代理人的原告承担，同时合同中也未对恢复房屋的原状进行约定，对此诉讼请求本院不予支持；对于原告要求被告承担本案诉讼费、公告费及评估费等费用，对于其中诉讼费、公告费合理的部分，本院予以确认，对于评估费，鉴于原告在庭审时明确表示放弃此诉讼请求，对此本院不再进行认定；对于原告要求被告的法定代表人杨阳承担连带偿还债务责任的诉讼请求，因原告起诉时并未将杨阳列为本案的被告或者第三人，在案件审理过程中其也未申请追加杨阳为本案的被告或者第三人，故对此诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐玲与被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司于2016年6月22日签订的《房屋委托代理书》及《房屋出租委托合同》；
二、被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告徐玲支付自2017年3月25日起至2017年8月15日止的房屋租金共计人民币8640元；
三、被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告徐玲支付违约金共计人民币4200元；
四、被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告徐玲支付房屋物业管理费515.04元、天然气费156.86元，共计人民币671.9元；
五、驳回原告徐玲的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247元，由原告徐玲负担61元、被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司负担186元；公告费260元，由被告武汉安浩伟业房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王汉明
人民陪审员 顾 强
人民陪审员 叶向东
二〇一七年十月十八日
书 记 员 姚紫茶