汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕阳法民二初字第46号
原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部，住所地：汕头市潮阳区中山中路132号。
负责人许创顺，该营业部主任。
委托代理人陈延东，该营业部信贷员。
委托代理人苏泳生，广东介福律师事务所律师。
被告汕头市嘉晟投资有限公司，住所地：汕头市南澳县后宅镇龙滨路南海阁大厦119号之二。
法定代表人郑舜萍，该公司总经理。
委托代理人林晓生，该公司员工。
被告惠州昊地置业有限公司，住所地：惠州市东湖西路238号和庆花园A栋12B。
法定代表人李国伟，该公司总经理。
委托代理人林松钦，该公司员工。
被告广东融业融资担保有限公司，住所地：汕头市龙湖区金砂路116号汕融大厦1707房。
法定代表人吴旭东，该公司总经理。
委托代理人王喜扬，该公司员工。
原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部（以下简称“农信营业部”）诉被告汕头市嘉晟投资有限公司（以下简称“嘉晟投资公司”）、被告惠州昊地置业有限公司（以下简称“昊地置业公司”）、被告广东融业融资担保有限公司（以下简称“融业担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告农信营业部委托代理人陈延东、苏泳生到庭参加诉讼，被告嘉晟投资公司、昊地置业公司、融业担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农信营业部诉称，被告嘉晟投资公司与原告于2013年3月25日签订编号为潮营业部农信（2013）高借字第10020137467000028号《最高额借款合同》，约定：原告自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在最高借款本金余额人民币2000万元额度内，根据嘉晟投资公司的需要和原告的可能，分次向嘉晟投资公司发放贷款。被告昊地置业公司为担保被告嘉晟投资公司依约履行上述《最高额借款合同》约定的还款义务，与原告签订编号为潮营业部农信（2013）高抵字第10120137467000026号《最高额抵押担保合同》，以其编号为惠府国用（2012）第13020120837号、第13020120841号、第13020120840号的《国有土地使用证》项下的国有土地使用权及其地上建筑物（该地上建筑物未办理产权证，但在本案抵押设定前已经存在），向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年4月26日向被告嘉晟投资公司发放了借款人民币2000万元。但被告嘉晟投资公司未依约付还原告借款利息。现借款期限已经届满，被告嘉晟投资公司仍未履行还本付息义务。被告嘉晟投资公司违约后，向原告披露被告昊地置业公司为上述借款的实际借款人，故被告昊地置业公司不仅应以其抵押物承担抵押担保责任，还应对被告嘉晟投资公司尚欠借款本息承担连带清偿责任。被告融业担保公司作为上述借款的连带责任保证人，依法应对抵押物担保之外的债务承担保证责任。原告起诉请求：1.判令被告嘉晟投资公司、被告昊地置业公司连带付还原告借款本金人民币2000万元及其利息（暂计至2014年4月21日，利、罚、复息为1154775元）；2.判令被告嘉晟投资公司、昊地置业公司连带付还原告为实现本案债权而支出的律师代理费人民币372000元；3.判决确认原告对昊地置业公司提供的抵押物址于惠州市江北西4号小区，编号列惠府国用（2012）字第13020120837号、第13020120841号、第13020120840号的《国有土地使用证》项下的国有土地使用权及上述土地使用权范围内的地下室和截止至2013年3月28日已建的地上建筑物享有优先受偿权；4.判令被告融业担保公司对本案抵押物担保之外的债务承担保证责任；5.判令被告嘉晟投资公司、昊地置业公司连带承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据材料有：1.原告的《营业执照》复印件、《中华人民共和国金融许可证》复印件、《组织机构代码证》复印件各1份；2.被告嘉晟投资公司的《营业执照（副本）》复印件1份和被告昊地置业公司、被告融业担保公司的《企业法人营业执照》及其副本复印件各1份；3.原告与被告嘉晟投资公司签订的《最高额借款合同》、《广东农村信用社借款借据》、《放款单》各1份；4.被告昊地置业公司于2013年3月22日作出的《股东会决议》、《声明书》以及原告与被告昊地置业公司签订的《最高额抵押担保合同》各1份；5.惠府国用（2012）字第13020120837号、第13020120841号、第13020120840号的《国有土地使用证》各1份和惠府他项（2013）第234号、第235号、第236号《土地他项权利证明书》各1份；6.（2014）粤汕潮阳第717号《公证书》1份；7.原告与被告融业担保公司于2013年3月25日签订的《最高额保证合同》1份；8.原告与广东介福律师事务所于2014年4月19日签订的《委托代理合同》1份、《广东省国家税务局通用机打发票》5份及（2014）粤汕潮阳第1593号《公证书》1份；9.被告昊地置业公司于2014年3月20日出具的《承诺书》和《情况说明》各1份；10.加盖被告嘉晟投资公司印章的《收款收据》复印件1份和《进账单》、《业务委托书》复印件各2份；11.被告昊地置业公司于2014年4月25日出具的《补充声明书》及其附件《建设工程退场协议书》复印件各1份；12.《广东省惠州市商品房预售许可证》复印件5份；13.《惠州市江北三新村住宅小区项目方案设计说明建筑设计》复印件1份。
被告嘉晟投资公司、昊地置业公司、融业担保公司均没有作出答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2013年3月25日，被告昊地置业公司向原告农信营业部递交其于2013年3月22日作出的《股东会决议》和《声明书》，并作为抵押人与原告农信营业部（作为抵押权人）签订潮营业部农信（2013）高抵字第10120137467000026号《最高额抵押担保合同》，主要约定：昊地置业公司自愿为嘉晟投资公司自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2000万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产为址于惠州市江北西4号小区的三幅国有土地使用权（权证号分别列：惠府国用（2012）字第13020120837号、第13020120841号、第13020120840号）。同日，原告农信营业部（作为债权人）与被告融业担保公司（作为保证人）签订潮营业部农信（2013）高保字第10120137467000093号《最高额保证合同》，主要约定：保证人自愿为嘉晟投资公司（债务人）自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2000万元提供担保；保证方式为不可撤销的连带责任保证。同日，被告嘉晟投资公司（作为借款人）与原告农信营业部（作为贷款人）签订潮营业部农信（2013）高借字第10020137467000028号《最高额借款合同》，主要约定：贷款人同意自2013年3月25日起至2014年3月24日止，在最高借款本金余额人民币2000万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以每笔借款凭证所记载的为准，在借款期限内不调整（即实行固定利率）；借款按季付息，结息日为每季末的第21日，借款人须于每一结息日当日支付利息，逾期付息属违约；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按贷款利率水平加收50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按贷款利率水平加收50%计收复利。2013年3月28日，被告昊地置业公司与原告农信营业部到惠州市国土资源局对设定抵押的国有土地使用权办理抵押登记，惠州市国土资源局发给惠府他项（2013）第234号、第235号、第236号三本《土地他项权利证明书》。2013年4月26日，原告农信营业部向被告嘉晟投资公司发放贷款人民币2000万元。被告嘉晟投资公司的法定代表人在原告农信营业部出具的《广东农村信用社借款借据》上签名并加盖公章予以确认，并约定：贷款期限至2014年3月24日止，贷款利息按年利率7.785%计算。借款后，被告嘉晟投资公司支付利息至2013年10月25日止，2013年10月26日起至今未支付利息。
2014年3月20日，被告昊地置业公司向原告出具《承诺书》和《情况说明》，确认昊地置业公司系上述2000万元贷款的实际用款人和受益人，承诺在承担抵押担保责任的同时，对被告嘉晟投资公司上述2000万元贷款的还本付息等借款人应负的合同义务承担连带责任。
另查明，被告昊地置业公司取得址于惠州市江北西4号小区的国有土地使用权后，于2010年2月10日与江苏三兴建工集团有限公司签订编号为SZ2001002的《建设工程施工合同》及其附件《补充协议》，将江北三新村住宅区即昊地·喜悦城果花园工程发包给江苏三兴建工集团有限公司施工。在履行合同过程中，因种种原因导致合同无法继续履行。2012年12月14日，被告昊地置业公司与江苏三兴建工集团有限公司签订《建设工程退场协议书》，双方同意解除SZ2001002号《建设工程施工合同》及其附件《补充协议》，并达成了退场协议。2014年4月25日，被告昊地置业公司向原告出具《补充声明书》，声明在上述抵押担保设定之前，抵押土地下方已建有地下室，上方建有构筑物，但前述建筑物的承建商早已退场，故前述建筑物实际为抵押土地的附属建筑物。
再查明，原告农信营业部与广东介福律师事务所于2014年4月19日签订《委托代理合同》，约定：原告农信营业部委托广东介福律师事务苏泳生律师作为本案原告代理人，办理本案一审诉讼，律师代理费为人民币372000元，若本案发生二审或向法院申请强制执行，原告农信营业部不再支付律师代理费。合同签订后，原告农信营业部向广东介福律师事务所支付了律师费372000元。
本院认为，原告农信营业部与被告嘉晟投资公司签订的潮营业部农信（2013）高借字第10020137467000028号《最高额借款合同》及《广东农村信用社借款借据》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告农信营业部已依约发放贷款2000万元，被告嘉晟投资公司应按双方的约定，严格履行还本付息的义务，但被告嘉晟投资公司从2013年10月26日起便停止向原告支付利息，根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，被告嘉晟投资公司已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告昊地置业公司于2014年3月20日向原告出具的《承诺书》，是被告昊地置业公司的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告昊地置业公司在《承诺书》中承诺对被告嘉晟投资公司上述2000万元贷款的还本付息等借款人应负的合同义务承担连带责任。因此，原告农信营业部起诉请求判令被告嘉晟投资公司、被告昊地置业公司共同偿还原告借款人民币2000万元及该款从2013年10月26日起的利息、罚息、复息合理合法，应予支持。
关于律师费的问题。原告提出要求被告嘉晟投资公司、被告昊地置业公司共同承担律师费372000元，因被告嘉晟投资公司、被告昊地置业公司没有履行还本付息义务已构成违约，致使原告采取诉讼方式为实现债权而与广东介福律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付了律师费372000元，故对原告的这一主张，本院予以支持。
关于抵押责任问题。原告农信营业部与被告昊地置业公司签订潮营业部农信（2013）高抵字第10120137467000026号《最高额抵押担保合同》，以及被告昊地置业公司出具的《股东会决议》、《声明书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同。因被告昊地置业公司已按照《最高额抵押担保合同》的约定对抵押合同所涉的国有土地使用权办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》的规定，本案的抵押权已设立。本案中，虽然双方对相应的已建的地上建筑物（包括地下室）未作明确约定，但根据《》第的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物。抵押人未依照前款规定的，未抵押的财产视为。”故上述国有土地使用权范围内的地上建筑物（包括地下室）视为。现被告昊地置业公司未依约履行合同义务，原告有权对该抵押物的国有土地使用权和上述国有土地使用权范围内的地上建筑物（包括地下室）以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告的上述相关诉求，本院予以支持。
关于被告融业担保公司的保证责任问题。原告农信营业部与被告融业担保公司签订潮营业部农信（2013）高保字第10120137467000093号《最高额保证合同》，为上述借款提供保证担保，故应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。因被告昊地置业公司已提供物的担保，故被告融业担保公司应对被告昊地置业公司提供物的担保以外对被告嘉晟投资公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市嘉晟投资有限公司、被告惠州昊地置业有限公司应于本判决发生法律效力后15日内共同偿还原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款本金2000万元及利息（从2013年10月26日起至2014年3月24日止，按年利率7.785%计算）、罚息和复息（从2014年3月25日起至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息和复息按借款借据载明的年利率7.785%加收50%的利率计付）。
二、被告汕头市嘉晟投资有限公司、被告惠州昊地置业有限公司应共同承担原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部为实现债权而支出的律师费372000元，该款限于本判决发生法律效力后15日内履行。
三、被告惠州昊地置业有限公司应以其提供抵押的址于惠州市江北西4号小区的三幅国有土地使用权（权证号分别列：惠府国用（2012）字第13020120837号、第13020120841号、第13020120840号）以及上述三幅国有土地使用权范围内的地上建筑物（包括地下室）对上列第一项、第二项判决确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。
四、被告广东融业融资担保有限公司应对上列第一项、第二项判决中确定的债务在被告惠州昊地置业有限公司提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任。被告广东融业融资担保有限公司在承担担保责任后，有权向被告汕头市嘉晟投资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149400元，财产保全费5000元，共154400元，由被告汕头市嘉晟投资有限公司、被告惠州昊地置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 李统才
审 判 员 吕德金
代理审判员 桂 渤
二〇一四年七月十四日
书 记 员 郑文炜
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。