江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5281号
原告中国银行股份�限公司盐城城中支行,组织机构代码84031067-7，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人刘小璇,该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市胜玉玻璃有限公司，组织机构代码77643796-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区新盐路7号。
法定代表人董胜玉，该公司董事长。
被告董胜玉，男，1963年8月11日生，汉族，盐城市胜玉玻璃有限公司法定代表人，住所地在江苏省盐城市。
被告高小红，女，1966年7月10日生，汉族，住所地同上。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行(下称中行城中支行)与被告盐城市胜玉玻璃有限公司（以下简称胜玉公司）、董胜玉、高小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于同年10月31日公开开庭进行了审理，原告中行城中支行的委托代理人戈卫东、被告董胜玉兼胜玉公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告高小红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2015年7月17日，原告中行城中支行与胜玉玻璃签订了一份授信额度协议，约定原告向胜玉公司提供授信额度3001274元。2015年7月17日，被告董胜玉、高小红与中行城中支行签订一份最高额抵押合同，约定两人以名下房产及土地提供最高额抵押担保，抵押担保金额为3001274元，并于2015年7月20日办理了他项权证。同日，被告董胜玉、高小红与原告签订一份最高额保证合同，自愿为胜玉公司的借款提供连带责任保证�抵押合同、保证合同均约定胜玉公司自2015年7月17日至2018年7月16日的合同属于抵押、保证合同项下的主合同。2015年7月28日，原告与胜玉公司签订一份流动资金借款合同，约定借款金额150万元，年息6.6%。贷款发放后，胜玉公司未能依约还款，董胜玉、高小红也未履行连带偿还责任。请求依法判令：1、被告胜玉公司偿还贷款本金1351328.43元、罚息8635.77元，合计1359964.2元，并承担自2016年8月22日至实际给付之日止的罚息（罚息按合同约定的标准计算）；2、被告胜玉公司偿还原告为实现债权支付的律师代理费4万元；3、原告对被告董胜玉、高小红所有的位于盐城市城南新区伟厦花园*区*幢房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权；4、被告董胜玉、高小红对上述1、2项承担连带清偿责任。
被告胜玉公司、董胜玉共�辩称：我们是被原告单位副行长陈超引诱签订的抵押合同。贷款发放的账户是陈超帮忙开的，开了后卡一直没有给我们，贷款发放到我单位账户后，陈超安排人将钱转到他父亲城南五金商店的账户上，后又从城南五金商店的账户转到我儿子董伟的个人银行卡上，后陈超叫人到我儿子那拿走了银行卡，后让陈超的朋友陆爱君打了一张借款130万元的借条给董伟。三个月后，陈超跟我儿子说陆爱君跑了。对授信额度协议、股东会决议真实性无异议，对提款申请书、流动资金借款合同、借款借据上章印的真实性没有异议，对最高额抵押合同上签字真实性没有异议，对他项权证书真实性无异议，对逾期未还款查询单上的金额无异议，对结婚证、文书送达地址补充协议、委托律师代理合同、律师费发票的真实性没有异议。
经审理查明：2015年7月17日，胜�公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份授信额度协议，协议约定：乙方向甲方提供3001274元的授信额度，该授信额度包括可提用额度及风险预留额度，其中可提用额度为150万元，风险预留额度为1501274元；额度总类为短期流动资金贷款150万元；依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意由董胜玉夫妇提供最高额保证，并签订最高额保证合同，由董胜玉夫妇提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。同日，胜玉公司向中行城中支行出具一份股东会决议，该决议主要内容为：同意本公司向中行城中支行申请150万元授信额度。同日，被告董胜玉、高小红（抵押人、抵押物共有人）与中行城中支行（××）签订一份最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿以位于盐城市盐都区潘黄镇美丽居委会伟厦花苑*区*幢房屋为债务人胜玉公司与中行城中支行自2015年7月17日起至2018年7月16日发生的债权提供抵押担保；本合同担保债权之最高本金余额为3001274元；基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），也属于被担保债权；在担保责任发生后，××有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，××有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，被告董胜玉、高小红（保证人）与中行城中支行（债权人）签订一份最高额保证合同，合同主要内容为：保证人愿意为债务人胜玉公司与中行城中支行自2015年7月17日起至2018年7月16日发生的债权提供连带责任保证；被担保最高债权额为150万元；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；基于主债权本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），也属于被担保债权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同日，被告董胜玉、高小红向中行城中支行出具一份确认书，确认中行城中支行向其提示了保证人放弃抗辩权的条款，并再次确认不一存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年7月20日，原告与被告董胜玉至盐都区住房和城乡建设局，就上述抵押房产办理了××为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为3001274元。2015年7月25日，双方至盐城市国土资源局就上述抵押房产办理了房产抵�连带土地抵押。
2015年7月28日，胜玉公司与中行城中支行签订一份流动资金借款合同，合同主要内容为：借款金额150万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率采用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加150基点；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本款C项确定的罚息基础利率水平上加收40%；C项约定首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日依据本条1款约定的方式重新定价；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。同日，胜玉公司向中行城中支行出具一份提款申请书，申请书主要内容为：申请提款金额为150万元；请贵行将款项在2015年7月28日起7日内汇至胜玉公司账户，账号为47×××83，开户行为中行盐城迎宾支行。2015年7月30日，胜玉公司向中行城中支行出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额150万元，借款利率为月息5.5‰，计划还款日期为2016年7月27日。借款到期后，被告胜玉公司未能依约还款，截止2016年8月21日差欠原告贷款本金1351328.43元、罚息8635.77元，合计1359964.2元。
另查明：董胜玉与高小红系夫妻关系，两人有效婚姻起始时间为1987年1月1日，于2015年7月10日补办结婚登记手续。原告为本次诉讼支付律师代理费4万元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%、100万元≤500万元2-4%、500万元≤1000万元1.5-3%。”
上述事实，有原告提供的授信额度协议、提款申请书、最高额抵押合同、最高额保证合同、逾期未还款查询单、结婚证、律师代理合同、律师费发票、他项权证、流动资金借款合同及当事人陈述等证据证明，经庭审双方质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告胜玉公司签订的授信额度协议流动资金借款合同，原告出具的提款申�书、原告和被告董胜玉、高小红签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应为合法有效，双方当事人应当依约履行。被告胜玉公司借款到期后，未能依约偿还贷款本息，构成违约，原告依约有权要求其偿还差欠的全部贷款本息，差欠贷款的利息和罚息应按照合同约定的标准计算。原告与胜玉公司签订的流动资金借款合同中明确约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的律师费，故原告向胜玉公司主张律师费，具有事实和合同依据，本院依法予以支持。原告主张的律师费4万元，未超过物价部门规定的标准，故本院依法予以确认。被告董胜玉、高小红自愿以所有的位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委�伟厦花苑*区*幢房地产为案涉借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，故原告要求就胜玉公司差欠的贷款本息、律师费对该房地产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行实现抵押权后，被告董胜玉、高小红有权依法向被告盐城市胜玉玻璃有限公司追偿。被告董胜玉、高小红自愿为案涉借款本息、实现债权的费用提供连带责任保证，并承诺放弃物保优先抗辩权，故原告要求两被告对胜玉公司差欠的贷款本息、律师费承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告董胜玉、高小红承担保证责任后，可依法向被告胜玉公司追偿。庭审过程中，被告董胜玉抗辩的贷款发放和实际去向等内容，不能推翻原告已向胜玉公司指定账户发放贷款150万元的事�，也与本案的处理不具备关联性，如胜玉公司认为贷款使用过程中合法权益遭受他人侵害，可依法另外寻求司法救济。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市胜玉玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金1351328.43元、罚息8635.77元，合计1359964.2元及从2016年8月22日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）。
二、被告盐城市胜玉玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费40000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告董胜玉、高小红所有的位于盐城市盐都区潘黄街道美丽居委会伟厦花苑*区*幢房地产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，原告中国银行股份有限公司盐城城中支行实现抵押权后，被告董胜玉、高小红有权依法向被告盐城市胜玉玻璃有限公司追偿。
四、被告董胜玉、高小红对判决第一项、第二项中的款项承担连带清偿责任，被告董胜玉、高小红承担连带保证责任后，有权依法向被告盐城市胜玉玻璃有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，依法减半收取8700元，由被告盐城市胜玉玻璃有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院
审判员 方玲玲
二〇一六年十一月三十日
书记员 江红艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在××实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。