广东省南雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0282民初829号
原告：沈三妹，女，1977年11月24日出生，南雄市人，住南雄市。
委托诉讼代理人：徐载龙，男，系广东循正律师事务所律师。
被告：陈山，男，1970年7月9日出生，汉族，南雄市人，住南雄市。
原告沈三妹诉被告陈山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告沈三妹及其委托诉讼代理人徐载龙和被告陈山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈三妹向本院提出诉讼请求：1、解除2016年9月8日原、被告双方签订的《商铺租赁合同》。2、被告向原告支付违约金人民币2325元。3、判决被告腾退商铺，并恢复原状，同时被告应向原告支付自2017年3月8日至被告腾退商铺之日止商铺占用费（商铺占用费按每月775元计）。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月8日签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于南雄市××市场××商铺共××套，租赁期限为肆年，自2016年12月8日起至2020年12月7日。租赁费，第一年免租期，从第二年至第四年的租金为人民币9300元/年，合同签订后被告每年提前缴纳下一年的租金（即第一年缴纳第二年、第二年缴纳第三年、第三年缴纳第四年租金），如被告不能按时缴纳商铺租赁费用的，原告有权解除合同，收回商铺。上述合同签订后，原告交付商铺给被告，被告仅支付2017年第一季度的租金，2017年第二季度的租金至今仍未缴纳，经原告多次催缴未果。由于被告拒不缴纳2017年3月8日至今的租金行为已经构成违约，则原告享有解除租赁合同权利，且因被告没有按约定履行四年的租赁合同，其不应享有第一年免除租金的权利，被告应支付商铺占用费。为此，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告陈山辩称：一、我同意与原告解除《商铺租赁合同》。二、不同意支付违约金2325元给原告。三、同意腾退商铺，原告没有退还押金，所以应由原告恢复原状。四、不同意支付2017年3月8日起至今的商铺租金，理由是第一年为免租金，且原告提出解除商铺租赁合同，所以我不需要支付租金。
本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原告沈三妹与被告陈山签订了一份《商铺租赁合同》，出租方（甲方）为沈三妹；承租方（乙方）为陈山。《商铺租赁合同》第一条：“乙方租赁甲方位于南雄市大市场7栋122号商铺，租期为肆年，自2016年12月8日起至2020年12月7日，并必须保证经营所承诺品牌，如若不经营所承诺品牌，甲方有权随时解除合同，收回商铺。”；第三条：“乙方每年提前缴纳下一年的租金（即第一年缴纳第二年、第二年缴纳第三年、第三年缴纳第四年租金），租金按季度缴纳。另外收取商铺押金2000元/间（合同到期后，乙方没有欠费或违约，本押金退还），乙方不能按时缴纳商铺租赁费用的，甲方有权随时解除合同，收回商铺。”；第五条:“乙方租赁商铺期间要保证商铺承重结构设施，未征得甲方同意，不得进行随意改造。如需要二次装修，须经物业管理公司核准，并按照市场有关规定执行；乙方在租赁期间破坏设施由乙方负责维修”；第九条：“商铺租赁期内，双方不得借故解除合同，任何一方提前解除合同，须提前20天书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为违约金。”。合同签订后，被告按照合同约定支付了第一季度的租金2325元和2000元押金给原告。第二季度的租金被告至今仍未缴纳，后经原告多次催缴未果，为此，诉至法院，请求处理上述请求事项。被告庭审时辩称其同意与原告解除《商铺租赁合同》，不同意支付违约金2325元和2017年3月8日起至今的商铺租金，也不同意将商铺恢复原状。案经本院主持调解，原、被告双方各持已见。
此外，庭审时，原、被告均明确表示同意解除《商铺租赁合同》，同时，被告也表示同意腾退涉诉商铺给原告。
上述事实有原告提供的身份证复印件、《商铺租赁合同》复印件、商品房买卖合同（预售）复印件、照片4张及庭审笔录等附案佐证。被告陈山未向本院提交证据材料。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告双方在庭审时均明确表示同意解除2016年9月8日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的意思表示真实，对此，本院予以确认。本案争议的焦点问题有以下两个：
（1）原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是否有效的问题。本案中，原告在未能提供涉诉商铺《房地产权证》或者商铺竣工验收合格证的前提下，将商铺租赁给原告使用，对此，本院认为，该《商铺租赁合同》违反了行政法规的强制性规定，属于无效合同。由于该《商铺租赁合同》为无效合同，据此，原告主张被告构成违约，要求被告支付违约金2325元，理由不充分，本院不予支持。
（1）被告是否应支付2017年3月8日至返还商铺之日止的使用费给原告的问题。本案中，被告签订《商铺租赁合同》后按照合同的约定通过银行转账缴纳了第一季度的商铺使用费2325元（即775元/月）和押金2000元给原告，但自第二季度起至今被告未缴纳商铺使用费给原告。根据《商铺租赁合同》第三条：“乙方每年提前缴纳下一年的租金（即第一年缴纳第二年、第二年缴纳第三年、第三年缴纳第四年租金），租金按季度缴纳。另外收取商铺押金2000元/间（合同到期后，乙方没有欠费或违约，本押金退还），乙方不能按时缴纳商铺租赁费用的，甲方有权随时解除合同，收回商铺。”的规定，可见，该合同约定“第一年免租期”是附条件的，即被告在租满4年后才能享受第一年免租，但本案的商铺仅租赁几个月即解除《商铺租赁合同》，明显“第一年免租”的条件尚未成就，据此，原告诉请被告支付2017年3月8日至返还商铺之日止的使用费，证据充足，本院予以支持。对于被告庭审时主张“第一年为免租期”，无需缴纳商铺使用费的问题，由于被告对合同条款中“第一年免租期”片面理解为第一年无需缴纳商铺使用费，可见，被告的该项主张，理由不充分，本院不予采纳。
（三）被告是否应当将商铺拆除的墙体恢复原状的问题。本案中，由于被告在未经得原告同意的前提下，擅自将商铺的一扇墙体拆除，根据《商铺租赁合同》第五条:“乙方租赁商铺期间要保证商铺承重结构设施，未征得甲方同意，不得进行随意改造。如需要二次装修，须经物业管理公司核准，并按照市场有关规定执行；乙方在租赁期间破坏设施由乙方负责维修。”的规定，对此，原告诉请被告将商铺拆除的墙体恢复原状，证据充足，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第六十条、第九十三条第一款、第二百二十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
（1）解除原告沈三妹和被告陈山2016年9月8日签订的《商铺租赁合同》。
（1）被告陈山应在本判决生效之日起十日内按775元/月将2017年3月8日起至返还商铺之日止的商铺使用费支付给原告沈三妹。
（1）被告陈山应在本判决生效之日起十日内将商铺拆除的墙体恢复原状并返还商铺给原告沈三妹。
（1）驳回原告沈三妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告沈三妹负担10元，被告陈山负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 刘发荣
二〇一七年八月三日
书记员 张 震
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；
（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（1）以合法形式掩盖非法目的；
（1）损害社会公共利益；
（1）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第二百二十三条第二款承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。