天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0642号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司，住所天津市和平区贵州路19号。
法定代表人王洪章，董事长。
委托代理人曹玉雯，天津君利律师事务所律师。
被告张洪海。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告张洪海金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹玉雯到庭参加诉讼，被告张洪海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司诉称，2011年8月23日，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定被告向原告借款290000元，用于购买位于天津市武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园41-1-406（号）房屋。借款合同约定贷款期限为300个月，自2011年7月21日至2036年7月21日止，贷款的还款方式为等额本息，贷款执行浮动利率。同日，原、被告签订了《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告承诺将其购买的房屋抵押给原告，双方依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了贷款义务，但被告自2011年10月出现不能按期足额偿还贷款的情形。因此原告起诉来院，要求判令被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息共计288230.01元（截至2014年5月21日）及自2014年5月22日至判决确定给付之日止期间的逾期利息；原告有权对被告设定抵押的天津市武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园41-1-406（号）房产依法行使抵押权，所得价款优先偿还上述欠款本金、利息及罚息；被告赔偿原告律师费损失11465元。原告提交的证据为：借款合同、抵押合同、个人贷款支付凭证（借款借据）、中德住房储蓄银行个人贷款对帐单、天津市房屋登记证明、法律服务合作协议书及律师费发票。
被告张洪海经本院依法送达公告起诉书、应诉通知书和传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。
经审理查明，原、被告于2011年8月7日签订借款合同，约定被告向原告借款290000元；约定借款期限为300个月，自2011年7月21日起至2036年7月21日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所在日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；还款方法为等额本息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利息自划款之日起计算。另外，还约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原、被告签订了抵押合同，约定被告将其所有的坐落于天津市武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园41-1-406，建筑面积43.89平方米的房产进行抵押担保；同时约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为319000元；最高额抵押所担保的债权是指在2011年7月21日至2036年7月21日期间（即“债权确定期间”）因原告向被告发贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。原、被告还于2011年8月8日在天津市武清区房地产管理局就天津市武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园41-1-406，建筑面积43.89平方米的房产办理了抵押预告登记，抵押权人为原告，抵押权利价值319000元。上述合同订立后，2011年8月16日原告向被告发放贷款290000元。原告出示的个人贷款对账单显示，被告自2011年10月开始未按期足额履行还款义务，截至2014年5月21日，被告尚欠原告借款本金278866.91元、利息9125.71元及罚息237.39元，共计288230.01元。
另查，原告在诉讼请求中要求被告承担律师费，但未能提供实际支付该笔费用的任何证据。
上述事实有原告的当庭陈述和提交的证据在案佐证，经审查本院予以确认。
本院认为，原、被告订立的借款合同、抵押合同是各方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方均应依照合同的约定履行义务。合同订立后，原告依约履行了贷款义务，被告亦应按时向原告偿还借款，否则，还应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告偿付所欠借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案中被告设定抵押的房产，已经办理了抵押预告登记，原告享有的抵押权自登记之日设立，故原告要求行使抵押权的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告偿付律师费损失的请求，由于未能提交任何证据予以证明，本院对此请求不予支持。被告张洪海经本院传唤未出庭应诉，应视为其放弃诉讼中的相应权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告张洪海自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金278866.91元、利息9125.71元、罚息237.39元，共计288230.01元（截至2014年5月21日）及自2014年5月22日起至本判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
二、上述偿付款额如到期不履行，原告可与被告张洪海以其坐落于天津市武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园41-1-406房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告张洪海所有，不足部分由被告张洪海继续清偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5795元，由原告中德住房储蓄银行有限责任公司负担171元，由被告张洪海负担5624元（自本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 杨津茹
二〇一五年二月二日
书 记 员 侯树兴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。