广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第2262号
原告：中山市怡安苑房地产开发有限公司，住所地中山市东升镇东成路，组织机构代码73616963-4。
法定代表人：蔡锦文，总经理。
委托代理人：杨新华、吴加敏，均系广东中亿律师事务所律师。
被告：李燕霞，女，1980年2月8日出生，汉族，住中山市，
原告中山市怡安苑房地产开发有限公司（以下简称怡安苑房地产公司）诉被告李燕霞追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员尹四娇独任审判，后组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告怡安苑房地产公司委托代理人吴加敏到庭参加诉讼，被告李燕霞经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡安苑房地产公司诉称：2008年9月，李燕霞向怡安苑房地产公司购买位于中山市××镇××房房屋一套，双方签订了商品房买卖合同，合同约定李燕霞采取银行按揭方式付款。2008年10月份，怡安苑房地产公司、李燕霞与中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称工行中山东升支行）签订个人购房借款/担保合同，怡安苑房地产公司为李燕霞借款合同保证人，对李燕霞向银行还款的行为承担连带保证责任。李燕霞于2011年至2012年期间欠银行供款，未能及时偿还，导致银行要求怡安苑房地产公司承担担保责任代为提前还款，现怡安苑房地产公司已代李燕霞偿还了全部商业贷款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，怡安苑房地产公司承担担保责任后，有权向李燕霞追偿。因向李燕霞催还未果，为维护合法权益，怡安苑房地产公司特诉至法院，请求依法判令：1.李燕霞返还怡安苑房地产公司垫付款人民币234502.63元及利息（从2012年6月6日起至全部清偿之日止，按银行同期贷款利率计算，暂计一年为12664元）；2.李燕霞承担本案诉讼费。诉讼中，怡安苑房地产公司增加一项诉讼请求，请求依法判令“怡安苑房地产公司对李燕霞提供的抵押物即位于中山市××镇××房的房地产享有优先受偿权”。
原告怡安苑房地产公司对其陈述在举证期限内提供以下证据：1.商品房买卖合同；2.个人购房借款/担保合同；3.见证书；4.中国工商银行还款凭证。
被告李燕霞在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2008年9月29日，怡安苑房地产公司与李燕霞签订中山市商品房买卖合同，约定李燕霞向怡安苑房地产公司购买位于中山市××镇××房的房产，由李燕霞以银行按揭方式付款。2008年10月28日，李燕霞（借款人）、工行中山东升支行（贷款人）、怡安苑房地产公司（保证人）就上述购房签订个人购房借款/担保合同，约定工行中山东升支行同意向李燕霞发放贷款人民币256000元用于购买上述房产，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，即年利率为6.3495%，罚息利率为上述贷款利率基础上加收40%，李燕霞按月等额本息还款法还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；李燕霞提供上述所购房产作为抵押担保；怡安苑房地产公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，如下列条件同时满足，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已输完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定了其他事项。因李燕霞未按期还款，工行中山东升支行宣布李燕霞上述借款提前到期，并要求怡安苑房地产公司承担保证责任。2012年6月6日，怡安苑房地产公司分五次代李燕霞向工行中山东升支行清偿全部所欠贷款本金、利息、罚息，共计234502.63元。怡安苑房地产公司代为偿还后向李燕霞催收无果，故诉至法院，提出前述诉求。
另查，怡安苑房地产公司（出卖人）与李燕霞（买受人）签订的商品房买卖合同补充协议一第四条b)款约定：买受人选择按揭时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，由出卖人向按揭银行提供担保，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，该商品房的全部权利义务（包括债权及抵押权）回归出卖人，除非买受人在接到出卖人通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权通过法律拍卖抵押物优先受偿。
再查，李燕霞与工行中山东升支行就上述抵押办理抵押登记备案，抵押权人为工行中山东升支行，但未办理好房屋他项权证书。
本院认为：本案系追偿权纠纷。李燕霞、工行中山东升支行、怡安苑房地产公司签订的个人购房借款/担保合同，是各方当事人真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应恪守履行。李燕霞作为借款人有义务按期足额还款，但其并未依约还款，导致贷款人提前收回贷款本息，因该债务属于怡安苑房地产公司的保证范围和期间，故怡安苑房地产公司依约履行保证责任，代李燕霞向贷款人归还借款本息共计234502.63元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，怡安苑房地产公司有权要求李燕霞返还垫付款234502.63元及从2012年6月6日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息损失，故对怡安苑房地产公司上述的诉求，本院予以支持。
另，怡安苑房地产公司要求对李燕霞因上述借款提供抵押担保的抵押物享受优先受偿权，本院认为，首先，虽然怡安苑房地产公司、李燕霞在商品房买卖合同补充协议一中约定怡安苑房地产公司承担保证责任后，怡安苑房地产公司取得涉案商品房的抵押权，但怡安苑房地产公司与李燕霞并办理抵押登记手续，故怡安苑房地产公司并未取得合法有效的抵押权。其次，李燕霞已将该商品房抵押，抵押权人是工行中山东升支行，怡安苑房地产公司是基于其保证责任而代李燕霞向贷款人偿还借款，并依法取得追偿权，在怡安苑房地产公司代为清偿借款后，贷款人亦未将其债权转让给怡安苑房地产公司，故作为从权利的抵押权并不基于怡安苑房地产公司履行保证责任而转移至怡安苑房地产公司。故怡安苑房地产公司要求对李燕霞为其借款提供担保的抵押物享受优先受偿权，理据不足，本院不予支持。
综上，怡安苑房地产公司诉讼请求，有理部分，本院支持，无理部分，本院予以驳回。李燕霞不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李燕霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市怡安苑房地产开发有限公司返还垫付款234502.63元及利息（从2012年6月6日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回中山市怡安苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5007元，由被告李燕霞负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 贺铁斌
代理审判员 尹四娇
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 向 娜