贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初5036号
原告：中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称工行南明支行），地址在贵州省贵阳市南明区中华南路38号。
负责人：弋非，工行南明支行行长。
委托诉讼代理人：钟佳萍、朱江，贵州胜腾律师事务所律师（一般代理）。
被告：高箭，女，1959年2月22日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告：张立庭，男，1958年4月10日生，汉族，住贵阳市云岩区。
原告工行南明支行与被告高箭、张立庭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南明支行的委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼，被告高箭、张立庭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行南明支行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告高箭、张立庭归还原告贷款本金人民币454601.48元，利罚息人民币8087.41元，本息共计462688.89元（利息暂计至2016年2月17日，2016年2月18日起按合同约定计算至本息全部付清之日止，利随本清）；二、请求贵院依法判令原告对被告高箭、张立庭提供的抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、本案的诉讼费用、律师费、公告费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。庭审中，原告称第三项诉请中，律师费为21007元，公告费为300元，暂未产生其他实现债权的费用。
事实及理由：为自身购房需求，被告向原告申请贷款。2002年10月24日，原告与被告高箭签订了《个人购房抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告同意向被告发放贷款人民币93万元整，贷款期限为20年（实际放款日与到期日以凭证为准），贷款利率以合同约定及借款凭证记载为准，并以此计算。《借款合同》第四十二条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第四十七条约定，“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。”《借款合同》抵押条款中约定，被告高箭、张立庭以其位于贵州省贵阳市××屋××号的房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。《借款合同》保证条款中约定，世纪中天投资股份有限公司星园房地产开发经营分公司为该笔债务提供保证，保证方式为连带责任保证。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收未果，原告根据相关法律，特向贵院提起诉讼，请求依法判如诉请。
被告高箭、张立庭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2002年7月18日，案外人世纪中天投资股份有限公司星园房地产开发经营分公司作为出卖人、被告高箭作为买受人共同签订了《商品房买卖合同》，合同首页加盖了“抵押权利设定专用章”和“贵阳市房地产管理局商品房预售合同登记备案专用章”。
2002年10月24日，被告高箭因购买位于贵阳市××××号住房需要，填写了《个人住房贷款申请审批表》、《借款申请》和《个人住房贷款客户谈话备忘录》，向原告申请贷款93万元，并同意用其所购房屋抵押担保。同日，被告张立庭（与高箭系夫妻关系）向工行南明支行出具《共同财产担保承诺》，承诺其与高箭系夫妻关系，因购买房屋需要，向原告申请贷款93万元，同意用所购房屋作为抵押担保，愿承担贷款连带偿还责任。同日，被告高箭作为借款人、工行南明支行作为贷款人、中天星园作为保证人共同签订了《个人购房抵押借款合同》，约定被告高箭因购买坐落于贵阳市××××号住房需要，向原告借款93万元，贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，确定为月利率4.2‰（如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行），贷款期限为20年，自2002年10月24日至2022年10月24日（实际放款日与到期日以借款借据为准），借款人按月实行等额本息还款方式归还贷款本息。如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣告本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。同日，原告工行南明支行、被告高箭共同在抵押物清单的贷款人和抵押人处签字捺印盖章予以确认。《个人购房抵押借款合同》上加盖“该抵押合同……已登记备案”字样，并注明“抵押号：20×××××××1”。
2002年11月21日，原告将贷款本金93万元发放给被告高箭。而后，被告多次逾期还款，已连续超过3次，累计超过6次，原告遂诉至本院，提出诉请如前。截至2017年2月21日，被告尚欠原告贷款本金445844.57元、利息25664.46元。另查明，本案中，原告为实现债权已支付律师费21007元。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、原告的当庭陈述、结婚证复印件、《个人住房贷款申请审批表》、《借款申请》、《个人住房贷款客户谈话备忘录》、《共同财产担保承诺》、《个人购房抵押借款合同》、《抵押物清单》、《商品房买卖合同》、《个人住房贷款凭证》、《自营历史明细列表》、《委托代理合同》、《贵州省律师服务收费暂行规定》、《发票》、《凭证》、《工行个贷案件律师费构成统计》等在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，被告高箭因购房需要，向原告工行南明支行贷款93万元，并与其签订《个人购房抵押借款合同》，原告依约将93万元贷款支付给被告，原被告之间形成了借款合同关系，该借款合同关系未违反法律、法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人应全面按约履行各自义务。本案中原告已履行支付贷款本金的义务，而被告高箭未按期还款付息达到约定次数，已构成违约，应承担相应法律责任。原告诉请判令被告高箭归还贷款本金445844.57元，并按约定支付利罚息，于法有据，本院予以支持。被告张立庭、高箭系夫妻关系，且张立庭已承诺承担连带偿还责任，该笔贷款属夫妻共同债务，张立庭和高箭承担共同偿还责任。
从原被告签订的《商品房买卖合同》来看，被告所购房屋为预售房屋，尚未进行所有权登记，由此可推断，针对该房屋的抵押所进行的登记备案仅仅是抵押权预告登记，而非抵押权登记。原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押物办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押物的处分，但并非对抵押物享有现实抵押权，无法达到抵押权已设立的法律效果，故对原告的主张对抵押物享有抵押权并拍卖变卖优先受偿的诉请，本院不予支持。
至于律师费21007元，因律师费并非原告主张权利的必要支出，且合同中也未有明确约定，故本院不予支持。公告费300元，原告虽未提交相应票据，但考虑到本案系由被告的违约行为引起，且其未到庭参加诉讼，公告费系必要支出，故本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证的权利，应自行承担举证不力的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高箭、张立庭于本判决书生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行贷款本金445844.57元，并支付利罚息（截至2017年2月21日的利罚息为25664.46元；2017年2月22日起的利罚息，以贷款本金余额445844.57元为基数，按原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行和被告高箭于2002年10月24日签订的《个人购房抵押借款合同》约定的标准，以年利率24%为限，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告高箭、张立庭于上项同时支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行公告费300元；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8240元，由被告高箭、张立庭负担（该款已由原告预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 陈连鹤
审判员 刘乙鲜
审判员 宋 烨
二〇一七年四月十五日
书记员 阮治富