浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3193号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市华奥标准件厂。
法定代表人韩建荣，厂长。
委托代理人（特别授权）张秀英、孙海燕，浙江安瑞律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行诉被告瑞安市华奥标准件厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日以简易程序受理后，依法由代理审判员余谍独任审判，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡庆前、周崇成、被告委托代理人张秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月7日，原告与被告签订编号为2013年瑞安（抵）字0487号《最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证抵押权人（即原告）债权的实现，抵押人（即被告）自愿提供最高额抵押担保；2、抵押人所担保的主债权为2013年6月7日起至2015年6月7日期间，在最高余额286万元内，原告向被告发放的所有贷款；3、抵押物为登记在被告名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（98）字第xx**号】，且抵押物已办理抵押登记手续；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用；5、合同还约定了其它事项。
2013年6月19日，原告与被告签订编号为2013年（瑞安）字1209号《小企业借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币200万元；2、借款期限为一年，自2013年6月19日起至2014年6月13日止；3、借款实行固定利率，即年利率为6.6%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息利率为年利率9.9%，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利；5、还款方式为按期还息一次还本；6、该笔贷款的担保方式为最高额抵押，抵押物为登记在被告名下坐落于瑞安市塘下镇海安海北村的厂房及土地使用权。
合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。现该笔借款合同已到期，但被告没有按约偿还贷款本息，经原告多次催收无果，原告在被告帐户上自动扣收506.39元，截至2014年7月21日，被告结欠借款本金1999493.61元，利息为29433.91元（贷款正常期内欠息8433.33元）。
综上所述，原告与被告的借贷关系及抵押担保关系明确合法，应受法律保护。被告没有按约偿还贷款本息已经违约，故原告起诉请求判令：1、要求被告偿还原告借款本金1999493.61元，并支付约定利息至本金偿还完毕之日（利息暂计算至2014年7月20日为29433.91元，此后逾期罚息按年利率9.9%计收，对未能及时支付的利息按罚息利率计收复利）；2、原告对登记在被告名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（98）字第xx**号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、对借款事实和抵押事实均没有异议，被告应当偿还涉案借款本息；2、原告主张逾期利息按年利率9.9%计收，不应当得到支持，双方在签订借款合同时，并未对逾期利息的计算标准作出明确的约定，实际上该部分内容是由原告自行填写，是原告单方面的要求，故应当认定原被告并未对逾期利息的计算方式作出约定；3、原告在计收逾期利息的同时对逾期利息计收复利，缺乏事实及法律的依据，借款合同中并没有对复利的计算方式作出约定，而且原告主张的逾期利息本质上已经具有补偿的性质，是对原告损失的补偿，也是对被告未如期偿还本金的惩罚，因此原告同时主张逾期利息和复利是属于双重处罚，加重了被告的负担，同时违背了公平公正原则，而且《最高人民法院关于审理借款合同纠纷若干问题的规定》（意见稿）中也明确了复利不予支持；4、被告已陷入担保链困境，目前没有偿还能力。
原告针对被告答辩补充陈述：1、关于逾期利率，借款合同中基本条款第3.4条中有对逾期利率的约定；2、关于被告提出的第三点，原告并没有主张对逾期利息再计收复利，原告只是对期内未还利息计收复利，在借款合同具体条款第9.3条有约定；3、基于合同的相对性原则，在被告不能一次性偿还借款时，原告有权对抵押物的折价款或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告针对原告的补充意见答辩：1、合同基本条款第3.4条约定的逾期利息利率由原告自行填写，被告并不知晓具体的计算方式；2、关于复利，被告认为该条款是属于格式条款，在被告签订借款合同时，原告并没有对被告作出明示，也没有对该条款进行加粗，被告对其不知情，因此该部分内容对被告方是没有效力的。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为2013年瑞安（抵）字0487号《最高额抵押合同》、房权证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证原件各一份，证明被告为涉案借款提供最高额抵押担保的事实；
4、编号为2013年（瑞安）字1209号《小企业借款合同》、借款借据原件各一份，证明被告向原告申请借款及原告依约发放贷款的事实；
5、利息卡片账原件一份，证明被告欠款欠息的情况。
上述证据原件经庭审出示质证，被告质证意见如下：对证据1-5的三性没有异议，但是对证据4中借款合同基本约定项下的条款3.4和具体条款项下的条款9.3关于逾期利息和复利的条款有异议，该两条款属于格式条款，原告未向被告释明，不能作为计收逾期利息和复利的依据。
被告在本院指定的举证期限内未提交任何证据。
本院认证如下：证据4中借款合同关于计收逾期利息和复利的基本约定项下的条款3.4和具体条款项的条款9.3，属于合同约定的事项，原被告双方均在合同上签字盖章，视为对合同内容的认知，双方应履行该两条款，故本院对该两条款予以采信。证据1-5来源合法、内容客观真实，均与本案有关联性，故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：被告偿还利息至2014年5月20日，本金未履行。原告分别于2014年6月13日、2014年6月21日从被告账户上划扣505.58元、0.81元，共计506.39元，用于偿还本金。
《最高人民法院关于审理借款合同纠纷若干问题的规定》（意见稿）未施行，不具有法律效力。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未能按约支付期内利息，到期也未能偿还本金，原告有权根据合同约定，要求被告立即清偿借款本息，并对期内应付而未支付利息计收复利，对逾期未归还的本金计收逾期利息。被告辩称签订借款时，原告对逾期利息、复利的计算方法未向被告明确提示，故有关逾期利息和复利的内容对被告不具有效力，因被告未向本院提供相关证据，且原告表示已向被告进行说明，故本院对被告的答辩意见不予采纳。被告尚欠本金1999493.61元（200万元-506.39元）、期内利息8433.33元（以本金200万元为基数，自2014年5月21日起按年利率6.6%计算至2014年6月13日止）、逾期利息（以1999494.42元为基数，自2014年6月14日起按年利率9.9%计算至2014年6月21日止，共计3849.03元；以1999493.61元为基数，自2014年6月22日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以8433.33元为基数，自2014年6月14日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）。该借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额内优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市华奥标准件厂于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金1999493.61元、期内利息8433.33元、逾期利息（以1999494.42元为基数，自2014年6月14日起按年利率9.9%计算至2014年6月21日止，共计3849.03元；以1999493.61元为基数，自2014年6月22日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以8433.33元为基数，自2014年6月14日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市华奥标准件厂逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市华奥标准件厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海北村厂房【产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（98）字第xx**号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为2013年瑞安（抵）字0487号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以286万元为限；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23031元，减半收取11516元，由被告瑞安市华奥标准件厂负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费23031元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费23031元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年十月九日
（代）书记员 戴小慧