河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初65号
原告：刘欢欢，女，1992年12月5日出生，汉族，住河南省新蔡县。
委托诉讼代理人：丹志慧、杨新勤（实习），河南信行律师事务所律师。
被告:黄卫华，男，1972年11月26日出生，汉族，住河南省扶沟县。
被告:祝玉明，女，1974年12月19日出生，汉族，住河南省扶沟县。
原告刘欢欢与被告黄卫华、祝玉明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人丹志慧、杨新勤、被告黄卫华、祝玉明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月26日，原告与黄卫华签订2016116号《房屋买卖合同》一份，约定：黄卫华将位于郑州市惠济区南阳路174号院5号楼4单元47号房屋（以下简称“47号房屋”）出卖给原告，价款1100000元。双方还约定在合同签订之日起70个工作日内也就是2016年11月4日前共同到房管局办理房屋过户及相关手续。合同签订后，原告依约履行义务，及时支付购房定金，并申请银行按揭贷款，同时督促被告同步办理解押手续。但被告拒不履行解押义务，进而影响到房管局立契过户手续进程。现立契过户时间已经届满，且被告已明确表示不履行合同义务，而同地段、同户型的房屋市场价格已由原合同价格上涨了450000元。原告因此既没有购买到被告出卖的房屋，又丧失了购买其他房屋的能力，给原告造成了重大的经济损失，也给原告的生活带来了极大的不便，导致原告目前仍只能以租房作为暂时解决居住问题的手段，且损失在进一步扩大。故原告请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，并在接到判决书之日起10个工作日内协助办理过户手续；2、判令被告承担不履行合同的违约责任，并赔偿原告违约金19800元;3、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等一切为诉讼支出的相关费用。本案在审理中，原告将其第1、2项诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告签订的2016116号《房屋买卖合同》；2、判令被告承担不履行合同的违约责任，并赔偿原告损失400000元（依据合同第11条约定，被告应当支付违约金160000元；依据市场价，被告应当赔偿房屋差价损失189400元；双倍返还定金100000元。）
为支持其主张，原告提供证据如下：
证据一、2016116号房屋买卖合同、房屋产权证复印件各一份，证明原告与黄卫华存在房屋买卖合同关系。
证据二、11020号查询结果单复印件一份，证明被告至起诉之日仍不配合办理房产解押手续。
证据三、收据、证人侯某证言各一份，证明黄卫华委托祝玉明和原告进行房屋买卖事宜。
证据四、原告与黄卫华通话录音一份，证明涉案房屋已经解押，被告仍然欺骗原告不肯配合办理房产过户手续的事实。证据五、11320号查询结果单复印件一份，证明涉案房屋已经解押，被告仍然欺骗原告不肯配合办理房产过户手续的事实。
证据六、安居客、真二网、房天下二手房网上交易平台及中介公司出售记录各一份，证明被告违约给原告造成的房屋差价损失。
证据七、原告、原告委托代理人杨新勤与祝玉明通话录音两份，证明黄卫华委托祝玉明和原告进行房屋买卖事宜。
被告黄卫华辩称，被告与原告没有签订房屋买卖合同。被告在网上挂过卖房信息，被告给中介公司都说过所售房屋有抵押贷款，至少需要850000元来解押，不然房屋就过不了户。有中介公司给被告说过，有一买主只能付10多万元的首付，被告就说首付太少，不用谈了。被告不知道这位买主是不是原告，但被告没有与原告签订过合同，也没有委托祝玉明代理签订过合同，被告不应该承担任何赔偿责任。被告同意解除房屋买卖合同。
为支持其主张，黄卫华提供离婚证、离婚协议书各一份，证明二被告离婚及争议房屋归其所有的事实。
被告祝玉明辩称，二被告于2015年9月份离婚，47号房屋是二被告的共同财产，被告离婚后就搬走了，但是还有物品在47号房屋放着，钥匙还在被告处。2016年7月份的一天，一名房产中介人员打被告电话，说有买主看47号房屋，并说是黄卫华委托他们打电话给被告的。被告下班后就回家把门打开，有好几家买主就进去看房了。当时原告说要买这套房子，中介人员就带被告和原告到了中介公司。中介人员说签合同吧，被告说房子不是被告的，中介人员说是黄卫华委托被告办理的，然后被告就签了合同。被告同意解除合同，但是被告没有收钱，不应该赔偿损失，也不应该承担诉讼费用。
被告祝玉明未提交证据。
经庭审质证，黄卫华对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据一中的房屋买卖合同的真实性有异议，认为合同不是被告所签，被告也没有委托祝玉明代理签订这份合同，被告不认可这份合同；对房屋产权证打印件真实性无异议。对证据二、五的真实性没有异议。对证据三，黄卫华表示不知道，也没有见到这50000元钱；对证人侯某证言的真实性有异议。对证据四，黄卫华表示觉得男声应当是被告，但是记不清有这个通话，被告不认识原告，以为是中介人员打的电话。对证据六，表示不知道真假。对证据七，表示没有参与，不发表意见。被告祝玉明对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据一的真实性无异议，承认合同是其所签。对证据二、三、四、六，表示不知道。对证据七的真实性无异议，但认为因为当时事情比较多，所以其说的一些话与事实不那么相符合。原告及祝玉明对黄卫华提供的证据真实性均无异议。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：二被告原系夫妻关系，于2015年9月17日离婚。二被告离婚时约定：夫妻共同财产中的郑州市惠济区南阳路174号院5号楼4单元47号房屋归黄卫华所有，该房屋的抵押贷款由黄卫华负责偿还。2016年7月26日，河南中经正玮房地产营销策划有限公司（以下简称“正玮公司”）置业顾问侯某经黄卫华告知与祝玉明取得联系，并在祝玉明陪同下与原告共同到47号房屋进行了查看。查看房屋后当天，祝玉明代理黄卫华与原告、正玮公司签订编号为2016116号《房屋买卖合同》一份。该合同约定：甲方（黄卫华）将其拥有的47号房屋出卖给乙方（原告），房屋价款1100000元（固定装修不变、厨房不动）；乙方付款方式为按揭贷款：“甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续及缴纳相关费用，乙方应在立契时，将首付房款（以银行审批为准）交付甲方……以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。”；乙方于合同签订时支付定金及居间服务费人民币50000元（其中居间服务费11000元，余额作为丙方即正玮公司代甲方保管的定金）；如因违约导致合同解除终止履行，则由违约方承担居间服务费。
2016116号合同第五条约定：“立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起柒拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。”；第十一条违约责任第1款约定：“甲方若违反本合同第五条的约定，应双倍赔偿乙方交付的定金。”；第4款约定：“甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。”；第7款约定：“代理人应确保其拥有代理甲方或乙方签订本合同的合法代理权，否则，即使因此导致本合同效力存在问题，代理人仍应按照本合同约定甲方或乙方应承担的同等责任向其他方当事人承担违约责任。”；第十五条约定：“本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；……”。双方还约定：甲方名下小车棚以15000元价格卖于乙方；甲乙双方共同到银行办理解押，乙方首付款充当解押款。合同尾部甲方署名处，由祝玉明代黄卫华签名并书写有黄卫华身份证号。原告于合同签订当日向正玮公司缴纳定金39000元、居间服务费用11000元。本案在审理期间，原告自认已自正玮公司领回所缴纳款项50000元。
另查明：黄卫华在正玮公司登记出售房屋信息时向该公司工作人员侯某声明了47号房屋上设定有抵押贷款65万余元的事实。侯某曾经告知黄卫华有买主愿意支付首付款15万元，黄卫华表示：首付款15万元不够用，不必再继续协商了。2016年7月26日2016116号房屋买卖合同签订时，原告与侯某商定首付款为15万元，侯某当时未将此情况告知黄卫华。2016年9月份，原告、黄卫华与侯某曾经就首付款进行协商，黄卫华表示：原告只有给300000元解押款，才能把房子解押。因双方未能就解押款300000元的给付时间、方式达成协议，房屋买卖合同至今未能履行。
本案在审理中，原告就本案事实经过陈述如下：“我们是当天去看的房子，当天就签的合同。2016年7月26日，证人（侯某）给我打电话说让我看房，当天没有给我说这个房子还有贷款。签了合同以后，证人给我看了房子的复印件，我就去银行办理贷款。银行给我说如果这个房子有欠款的话，贷款就办不下来，我就问中介公司，他给我说房子有贷款，需要用我的首付款充当黄卫华房子的解押款。我和中介公司商定我的首付款是150000元，在9月份之前我们就没有说过300000元解押款的事情。9月份以后黄卫华说他的贷款有650000元，他还不完，我们三方协商我出150000元首付款，另外150000元我找垫资公司来垫资，我承担垫资利息。黄卫华把房本拿过来，我就给他300000元首付款。因为我一直没有见到房本，所以就没有支付首付款。”
本院认为：虽然黄卫华未向祝玉明出具书面委托手续，但是根据黄卫华向居间方提供祝玉明联系方式、合同签订过程中黄卫华向祝玉明提供其身份证号等实际情况，本院认为，祝玉明签订2016116号房屋买卖合同时黄卫华不仅知情，而且对此并无异议，故原告提出的黄卫华委托祝玉明签订合同、黄卫华应当承担合同法律后果的主张，本院予以支持。原告提出的解除2016116号《房屋买卖合同》的诉讼请求，因二被告均无异议，故本院予以准许。关于合同解除的过错责任，本院认为，虽然黄卫华在房屋买卖合同签订前已经向居间方声明47号房屋办理有巨额抵押贷款、表明如果原告支付首付款150000元则不同意出售房屋的意见，但是，黄卫华在委托祝玉明签订房屋买卖合同时不将其首付款要求在合同中予以明确约定，合同签订后买卖双方就首付款具体数额、支付方式不能协商一致后，黄卫华又不按照合同约定办理贷款解押、立契过户手续，致使原告未能取得合同约定的相关权利，黄卫华对此后果的出现存在一定过错，应当承担相应的赔偿责任。综合考虑黄卫华的过错程度、原告出资及其损失等实际情况，本院酌定黄卫华赔付原告经济损失66000元为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的2016116号《房屋买卖合同》；
二、被告黄卫华于判决生效后十日内支付原告刘欢欢赔偿金66000元；
三、驳回原告刘欢欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7400元、保全费用5000元，共计12400元，原告负担5850元，被告黄卫华负担6550元。
如不服本判决，可在收到本判决之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 陈亚红
审 判 员 李 岚
代理审判员 朱新强
二〇一七年五月十八日
书 记 员 贾世超