盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0991民初260号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行,统一社会信用代码91320900840138336U，住所地盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人陈甜甜，该支行行长。
委托诉讼代理人胥君奇，女，1984年11月10日生，汉族，住盐城经济技术开发区，系该行营业部主任。
委托诉讼代理人陶春梅，江苏一正律师事务所律师。
被告施家建，男，1968年1月16日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告孙文军（施家建之妻），女，1969年3月12日生，汉族，住盐城市亭湖区。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告施家建、孙文军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托诉讼代理人胥君奇、陶春梅到庭参加诉讼，被告施家建、孙文军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告施家建、孙文军偿还未到期本金485590.50元、拖欠本金20598.85元、应收利息8039.61元、罚息452.08元，（利息、罚息暂算至2017年1月6日）合计514681.04元，并支付从2017年1月7日起至被告实际履行之日止的利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2、请求依法判令原告对被告施家建、孙文军抵押的房屋处置价款范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告施家建、孙文军支付实现该债权律师代理费20600元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年4月27日，被告施家建、孙文军与我行签订个人商业用房贷款合同，约定我行向被告发放贷款68万元用于支付其购房款，贷款期限为120个月，同时该合同对额度、借款利率、还款方式、利息计收、双方权利义务、违约责任等进行了约定。同日，被告施家建、孙文军作为抵押人与作为抵押权人的我行签订了抵押物清单，将位于盐城市迎宾南路28号五洲广场1幢1816室、1817室、1818室、1819室作为借款抵押物抵押给我行。上述合同签订后，被告施家建、孙文军与原告签订了零售贷款借款借据一份，后我行于2013年6月5日发放贷款本金68万元到被告指定账户，该笔贷款于2023年6月5日到期，但被告施家建、孙文军仅偿还贷款本金173810.65元，其余本息未按照合同约定归还，我行催要多次未果，遂诉至法院。
被告施家建、孙文军未答辩。
原告中行开发区支行围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查后予以确认，并在卷予以佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2013年4月27日，原告中行开发区支行与被告施家建、孙文军签订个人商业用房贷款合同一份，约定贷款金额为68万元，期限为120个月，用途为购房。贷款利率为浮动利率，具体计算方式如下：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月若没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042%，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，并约定逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，按日计收，直至清偿本息为止。被告施家建、孙文军名下位于盐城市迎宾南路28号五洲广场1幢1816室、1817室、1818室、1819室房屋作为抵押物，向原告提供担保。并约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同时约定，借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2013年5月7日，被告施家建、孙文军就上述房屋与原告进行了预购商品房抵押预告登记。2013年6月5日，原告向被告施家建、孙文军指定的账户依约发放贷款68万元。嗣后，被告施家建、孙文军向原告偿还贷款本息304281.79元后，再无还款。截止2017年1月6日，被告施家建、孙文军积欠原告未到期本金485590.5元，拖欠本金20598.85元、利息8039.61元、罚息452.08元，合计514681.04元。（利息、罚息计算至2017年1月6日）
另查明，原告中行开发区支行为实现案涉债权于2016年8月30日向江苏一正律师事务所支付代理费20600元。
本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，2013年4月27日，原告中行开发区支行与被告施家建、孙文军签订的《个人商业用房贷款合同》，明确约定了贷款的数额、利率、期限、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约发放贷款，被告在还款过程中屡次违约，经原告催收后仍不能及时还款，原告依约有权单方解除合同并要求被告承担偿付余款及利息等违约责任。截止2017年1月6日，被告施家建、孙文军积欠原告未到期本金485590.5元，拖欠本金20598.85元、利息8039.61元、罚息452.08元，合计514681.04元，有原告提交的借款合同、借据、本息形成明细表等证据为凭，本院依法予以确认。2013年5月7日，二被告将共有的位于盐城市迎宾南路28号五洲广场1幢1816室、1817室、1818室、1819室房屋作为抵押物抵押给原告，为案涉借款提供担保，并办理了他项权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告中行开发区支行依法对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原告要求二被告支付其为本次诉讼话费的律师代理费20600元，该费用的收取金额未违反相关规定，且原、被告对此亦有明确约定，故本院依法予以支持。
综上所述，原告中行开发区支行主张被告施家建、孙文军偿还贷款本息以及其他诉求于法有据。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告施家建、孙文军偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行未到期本金485590.50元、拖欠本金余额20598.85元，拖欠利息8039.61元、罚息452.08元，合计514681.04元，并支付从2017年1月7日起至被告实际履行之日止的利息和罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告施家建、孙文军向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付律师代理费20600元。
上述判决限被告施家建、孙文军于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行在抵押范围内对被告施家建、孙文军抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9152元，由被告施家建、孙文军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周琳苒
审 判 员 卞仁彪
代理审判员 胥 谨
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张文清
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.国务院《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。