天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初1920号
原告：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司（以下简称风貌整理公司），住所地天津市河西区利民道27号。
法定代表人冯军，董事长。
委托诉讼代理人：孙晶，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：李洋，男，该公司员工。
被告：田倩茹，女，1987年7月24日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1983年5月17日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：天津市瑞康餐饮有限公司（以下简称瑞康公司），住所地天津市和平区五大道街郑州道30号。
法定代表人：范忠武，经理。
被告范忠武，男，1966年3月11日出生，汉族，住天津市南开区。
原告风貌整�公司与被告田倩茹、瑞康公司、范忠武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
风貌整理公司向本院提出诉讼请求，要求三被告连带共同支付下列费用：1.2016年8月20日至2017年5月19日期间租金305235元；2.违约金161774.55元（按所欠租金日千分之五计算）；3.截止至2017年3月1日垫付的电费29209.39元；4.解除租赁合同并将涉案房屋腾空交原告收回；5.支付自2017年5月20日至实际腾房日的租金，按每月33915元计算。
2017年5月6日被告瑞康公司将涉案房屋腾空交原告收回，原告撤回要求解除租赁合同及腾房的请求，并明确2016年8月20日至2017年6月5日期间租金数额为330106元。
事实和理由：涉案房屋位于天津市和平区郑州道**号，2015年10�28日原告与田倩如签订租赁合同，约定其仅可使用该房屋经营日本料理店及以“鱼之间”作为商号经营名称，2015年12月29日原告与天津市渔之间日本料理餐饮有限公司签订补充协议，变更了签约主体，由天津市渔之间日本料理餐饮有限公司承担原合同项下的权利义务。合同签订后原告如约将涉案房屋交田倩茹使用，并正常支付租金至2016年8月19日，之后未再交纳租金，经多次催要未果。
诉讼后才发现，天津市渔之间日本料理餐饮有限公司已经变更为瑞康公司，法定代表人亦变为范宏旭后现又变更为范忠武。故起诉。
田倩茹辩称，不同意原告的诉讼请求。1.租赁合同主体为公司，并非田倩茹本人，如承担连带责任也应由原告证明公司财产混同。2.2017年4月20日原告已经将整个公司转让给范宏旭并变更企业名称为瑞康公司。故该日之后的债权债务与田倩�无关，涉案房屋并非由田倩茹使用，故无支付租金及腾房义务。3.对于电费在交接时已经结清。
瑞康公司及范忠武共同辩称，不同意原告的诉讼请求。纠纷系原告不认可公司转让及变更的引起。2016年我方与李智签订房屋租赁合同，约定转让涉案房屋及全部设施设备，虽然是租赁合同，但实际是公司的整体转让，约定在2016年5月31日前办理完毕与原告的变更手续，因原告不认可，故一直没有办成功。但实际支付了原告一个季度的租金101745元，但租金至8月20日还是31日并不知道。后有人通知我们交电费，后才知道自2015年11月就已经开始拖欠电费，我们通知李智要求其交纳，对方说可以在将押金转让时抵扣，在交涉过程中知道原告根本不认可转让的行为，故没有再交付之后租金，是原告不认可转让在先，我们也没有正常使用和营业，故不同意承担租金及相应的违约金。对于4月9日之前的租金不同意承担，之后的可以承担。我们已经支付了25万元的转让费，但并未实际使用，故不同意解除合同和腾房。对于合同约定违约金标准过高，要求予以调整。
本院经审理认定事实如下：对双方无争议的事实，本院予以确认。有争议的事实为被告如何分担欠付原告的相关债务。
原告与田倩茹签订租赁合同，约定租赁场所仅可用于经营日本料理店为用途和以“鱼之间”作为商号经营名称，乙方签署本合同的目的在于投资设立新公司、企业或其他组织登记注册。乙方（新公司、企业或其他组织）未经甲方书面许可，不得擅自变更租赁场所用途及商号，否则将视为乙方严重违约。
新公司、企业或其他组织注册登记成立前，乙方即出资人应对本合同承担连带保证责任；新公司、企业或其他组织注册登记成立后，由新公司、企业或其他组织盖章确认并承担本合同项下的权利义务。
渔之间公司成立后，原告与渔之间公司及田倩茹三方于2015年12月29日签订补充协议，约定因拟设立主体（即鱼之间公司）未能顺利设立，田倩茹已经在租赁场地另行设立渔之间公司，故约定自本补充协议签署之日起，渔之间公司作为租赁场所的承租人承担租赁合同项下承租人的各项权利义务。
2016年4月9日田倩茹委托人李智作为甲方与乙方马玲签订房屋租赁合同，约定甲方将和平区郑州道**号（渔之间日料店）转让给乙方，甲方收取乙方一个月零10天房租45000元，房租时间为2016年4月20日。甲方于2016年5月31日前协助乙方与天津市历史风貌建筑整理有限责任公司办理合同变更手续，租期为2016年6月1日至2018年11月19日，租金为33915元每月。甲方协助乙方办理营业执照手续变更，营业执照变更后�双方办理新合同变更手续。乙方支付给甲方101745元。双方办理所有事宜于2016年5月31日前办理完成。
2016年4月20日渔之间公司变更为瑞康公司，法定代表人为范宏旭，后法定代表人变更为范忠武。
2016年5月被告向原告申请变更租赁合同，包括租户名称由渔之间变更为瑞丰牧场餐厅，原租户为渔之间公司变更为瑞康公司，同时变更租赁用途和经营业态，将日本料理店用途调整为烧烤店。原告不予认可并拒绝变更。瑞康公司交纳第一期租金101745元后，未再交纳之后的租金。
另询，范忠武表示同意承担范宏旭担任法定代表人期间的相关责任。
本院认为，瑞康公司属于一人有限公司，由渔之间公司名称变更而来，二者系同一主体，即系涉案房屋租赁合同的相对人。瑞康公司应按合同约定按期交纳租金。2017年6月5日双方已经腾房交接完�，解除合同及腾房请求已经无裁判必要，原告撤回系该项请求系其权利处分，本院予以照准。
对于原告主张的自2016年8月20日至2017年6月5日实际腾房日的租金330106元，被告未证明已经实际交付，应承担举证不能的责任，现瑞康公司违反了合同主要义务，原告要求瑞康公司支付上述期间的租金及违约金并无不当，本院予以支持。对于违约金标准，双方约定为每日千分之五，结合所欠租金标准及具体时间，被告抗辩该标准过高成立，本院依法应予以调整，原告按同期贷款利率两倍计算为15505.43元并无不当，本院予以支持。对于所欠电费，属于瑞康公司租赁期内产生的费用，原告按实际发生和交付的数额29209.39元向瑞康公司主张于法有据，本院予以支持。
对于连带责任问题，范忠武明确表示同意承担范宏旭担任法定代表人期间的相关责任，本院予以照准。根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。范忠武作为股东，未提交证据证明其财产相对独立，应承担举证证明不能的后果，原告要求其承担连带责任于法据，本院予以支持。
对于田倩茹的连带责任，其已经并非合同主体，且双方在补充协议中约定，由乙方即渔之间公司承接租赁合同项下的各项权利义务，原告再要求田倩茹承担无合同依据，本院不予支持。另田倩茹并非瑞康公司股东，原告要求其对瑞康公司的债务承担责任无法律依据，本院亦不予支持。
对于电费负担问题，因跨越公司更名前后，且涉及押金变更、抵销等相关问题，由被告之间另行协商解决，本案中不予处理。
作为互负同类债务的主体，原告要求将押金101745元折抵租金属于行使法定抵销权，�院予以照准，折抵后应付租金数额228361元。
对于被告瑞康公司及范忠武抗辩，纠纷系原告不认可变更引起，现双方合同已经明确约定租赁场所仅可用于经营日本料理店为用途和以“鱼之间”作为商号经营名称，未经甲方即原告书面许可，不得擅自变更租赁场所用途及商号，现被告擅自变更违反合同约定在先，原告不予准许并无不当，瑞康公司作为承租人亦不得以此为由拒交租金，被告瑞康公司的抗辩，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，天津市瑞康餐饮有限公司给付天津市历史风貌建筑�理有限责任公司欠的租金228361元（已折抵押金101745元）、违约金15505.43元、电费29209.39元，范忠武对上述债务承担连带责任；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8820元，减半收取4410元，全部由天津市瑞康餐饮有限公司负担（本判决生效之日起十日内直接给付天津市历史风貌建筑整理有限责任公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 殷红方
二〇一七年六月十五日
书 记 员 魏雅楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。