云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3917号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市东风东路48号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：韦玮、唐晓燕，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：钟静翔，男，汉族，1985年11月29日出生，户籍地云南省哈尼族彝族自治州个旧市。
被告：云南鹏海房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区管委会办公楼513室。
法定代表人：李小蕻，系公司总经理。
委托诉讼代理人：王宇钟，男，白族，1966年4月4日出生，云南省剑川县人。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招商银行）诉被告钟静翔、云南鹏海房地产开发有限公司（以下简称鹏海房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法组成合议庭于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人韦玮、被告鹏海房地产的委托代理人王宇钟到庭参加了诉讼。被告钟静翔经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟静翔向原告偿还贷款本金261366.06元，支付截止2016年4月18日的利息、罚息和复利共计7984.54元（两项共计人民币269350.60元）；2、判令被告钟静翔按合同约定支付自2016年4月19日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令被告钟静翔承担本案律师费13468元；4、判令被告鹏海房地产对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告钟静翔所有的位于云南省昆明市西麓南郡三期45幢805号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费由二被告承担（包含公告费、保全费、邮寄费等）。庭审中，原告招商银行明确，截止2017年5月10日，被告钟静翔欠借款本金261366.06元、利息21167.89元（801.26+20468.87）、逾期利息257.78元、复息1335.45元。事实和理由：经被告钟静翔申请，原告与其于2012年10月17日签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告钟静翔提供总额为人民币273000元整的住房贷款，贷款期限自2012年10月17日起至2042年10月17日止，被告钟静翔用其所有的位于云南省昆明市溪麓南郡三期45幢805号房屋为该授信额度提供抵押，被告鹏华房地产为该贷款提供保证。合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等作了约定，还约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人负担。合同签订后，原告依约于2012年10月17日将273000元贷款发放至被告指定的收款账户。现该笔贷款已连续多次逾期，被告构成违约，截止2016年4月18日，共拖欠本息269350.60元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告鹏海房地产答辩称：对案件事实无异议。
原告招商银行为证明其诉讼请求，提交了证据，被告鹏海房地产予以认可，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定案件事实如下:2012年10月17日，原告招商银行与被告钟静翔签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《合同》），合同约定：被告钟静翔向被告鹏海房地产购买昆明市溪麓南郡三期45幢805号房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意向被告钟静翔提供贷款273000元整，贷款期限自2012年10月17日至2042年10月17日。合同执行利率为年利率6.55%，每年1月1日调整为国家公布的最新基准利率标准。被告钟静翔未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息（罚息即针对逾期本金计收的逾期利息），直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告鹏海房地产作为保证人为被告钟静翔在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。原告招商银行于2012年10月17日发放贷款273000元。截止2017年5月10日，被告钟静翔欠借款本金261366.06元、利息21167.89元（801.26+20468.87）、逾期利息257.78元、复息1335.45元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原告招商银行与两被告签订的合同系当事人真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告招商银行已履行发放贷款的义务，被告钟静翔未按合同约定履行偿还借款本息的义务，现被告钟静翔多次逾期还款，构成违约，原告招商银行有权要求被告钟静翔一次性归还剩余借款本金及支付相应利息，故本院支持原告招商银行要求被告钟静翔偿还本金261366.06元、利息21270.13元（801.26+20468.87）、逾期利息257.78元、复息1335.45元，合计284229.42元的诉讼请求。同时，被告钟静翔还应支付贷款261366.06元自2017年5月11日起至款项实际还清之日止按合同约定产生的利息（按照年利率4.9%计算，每年1月1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）。对于原告主张的律师费13468元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持9727元。被告鹏海房地产作为连带责任担保人对被告钟静翔上述债务承担连带清偿责任。至于原告招商银行要求对昆明市溪麓南郡三期45幢805号房屋实现抵押权，因双方并未办理抵押权登记手续，原告此项请求无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告钟静翔于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金261366.06元、利息21167.89元、复息1335.45元、逾期利息257.78元，合计284229.42元；
二、被告钟静翔于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款261366.06元自2017年5月11日起至款项实际还清之日止按照合同约定产生的利息（按照年利率4.9%计算，每年1月1日调整）、逾期利息（按照借款执行利率上浮50%计算）、复息（按照罚息利率计算）；
三、被告钟静翔于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费9727元;
四、被告云南鹏海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5542元、公告费由被告钟静翔、云南鹏海房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 徐娅琴
人民陪审员 李克昌
人民陪审员 杨瑾雯
二〇一七年五月十二日
书 记 员 张芸翠