湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3637号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，系该公司董事长。
委托代理人黄万泽，男，1969年4月20日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，系郴州农村商业银行股份有限公司罗家井支行行长，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区。
委托代理人曾勇军，男，1974年10月3日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系郴州农村商业银行股份有限公司风险管理部职员，住湖南省郴州市北湖区。
被告何帅，曾用名何峰旭、关帅，男，1987年6月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。
被告罗前进，男，1958年10月5日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区，现被羁押在郴州监狱。
被告罗锋，男，1983年3月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告何帅、罗前进、罗锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法组成合议庭于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄万泽、曾勇军、被告罗前进、罗锋到庭参加诉讼，被告何帅经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告何帅于2013年6月26日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告何帅向原告借款2400000元，用途为进货，期限36个月，月利率0.82%，按月付息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告何帅发放了贷款2400000元。贷款发放后，被告何帅向原告支付利息至2014年9月30日，之后，拒不按时偿还贷款利息。原告分别与被告罗前进、罗锋于2013年6月26日签订《抵押合同》，分别以被告罗前进、罗锋所有的房屋作抵押，为被告何帅上述债务提供抵押担保，并分别于6月25日办理了抵押登记。根据以上事实，由于被告何帅拒不按时归还贷款本息构成违约。原告要求被告何帅立即偿还所借贷款本息。原告对被告罗前进、罗锋的抵押财产享有优先受偿权利。请求：1、判令被告何帅偿还贷款本息2881832元（其中贷款本金2400000元，从2014年10月1日起算至2016年8月31日止，利息481832元。从2016年9月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告罗前进、罗锋所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、开业批复、法定代表人证明复印件，拟证明原告及法定代表人的身份主体适格。
证据2、被告身份证、常住人口登记卡复印件，拟证明被告身份主体适格。
证据3、借款申请报告、借款借据复印件，拟证明借款的事实。
证据4、个人贷款合同复印件的，拟证明约定借款合同的权利、义务、责任。
证据5、抵押合同复印件，拟证明抵押的事实。
证据6、房权证、房他证复印件，拟证明抵押房产的权属及抵押登记的事实。
证据7、自愿担保书复印件，拟证明担保承诺的事实。
证据8、利息清单复印件，拟证明被告欠息情况。
被告何帅未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告罗前进、罗锋辩称，原告所述属实，借款属实。
被告罗前进、罗锋就其辩称，未向本院提交证据。
经本院组织，原、被告质证情况如下：
被告罗前进、罗锋对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原、被告举证、质证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2013年6月26日，原告郴州农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告何帅为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告何帅向原告借款2400000元；用途为进货；期限36个月；月利率0.82%，按月付息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。2013年6月26日，原告为抵押权人分别与被告罗前进、罗锋为抵押人签订《抵押合同》，约定，“为确保何帅（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金2400000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人罗前进所有的郴州市下湄桥XX大道房屋（产权证：郴房权证市测区字第00XX**号）；抵押人罗锋所有的郴州市XX东路XX花城XX号房屋（产权证：郴房权证苏仙字第71XX**号）”2013年6月25日，原告分别与被告罗前进、罗锋就抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押物的他项权证.
二、2013年6月26日，原告向被告何帅发放了贷款2400000元。被告何帅借款后，向原告支付利息至2014年9月30日，之后，被告何帅未支付贷款利息，亦未归还借款，被告罗前进、罗锋亦未代偿。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告何帅签订的《个人贷款合同》、分别与被告罗前进、罗锋签订的《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告何帅未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告何帅归还借本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告罗前进、罗锋分别提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告罗前进、罗锋分别就抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何帅偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元，借款利息、罚息481832元（利息、罚息从2014年10月1日计算至2016年8月31日，此后另计），合计2881832元，限被告何帅在本判决生效后十日内还清。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告罗前进所有的郴州市下湄桥XX大道房屋（产权证：郴房权证市测区字第00XX**号）和被告罗锋所有的郴州市XX东路XX花城XX号房屋（产权证：郴房权证苏仙字第71XX**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告何帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29855元，财产保全费5000元，合计34855元，由被告何帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 张建国
人民陪审员 黎冬玉
二〇一七年八月十七日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。