北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第37199号
原告赵福斗，男，1962年5月21日出生。
委托代理人王海，北京市中济律师事务所律师。
被告北京市朝阳区孙河乡上辛堡村民委员会，住所地北京市朝阳区上辛路。
法定代表人李志革，主任。
委托代理人周扬，北京凯基律师事务所律师。
原告赵福斗（以下称原告）与被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会（以下称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王海、被告委托代理人周扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：北京市朝阳区孙河乡北顶河扬水站是孙河乡的乡镇所有资产。2004年10月10日，我与北京市朝阳区孙河乡的资产管理部门北京市朝阳区孙河乡农业综合服务中心签订《协议书》，约定由我租赁使用北顶河扬水站的一块场地，盖房养殖均可，场地长13米宽13米，年租金800元，租赁期间是2004年10月10日-2013年10月10日止；租赁期内如有国家占地，合同无条件终止，如有补偿归我方。该协议书签订、履行期间，我逐年交纳租金，把整个场地逐步扩展到长29米宽28.8米，并加盖成住房和冷库。2009-2010年间，被告多次组织村民到孙河乡政府反映北顶河扬水站占地问题。经三方对扬水站的租赁现状等问题进行全方位协商，2010年12月30日，孙河乡农业综合服务中心、被告和我签订《转让合同》，约定孙河乡农业综合服务中心向被告转让《协议书》的权利义务，被告以孙河乡农业综合服务中心的名义和身份履行《协议书》。2011年1月1日，我与被告签订《土地租赁合同》，约定我方租赁使用的北顶河扬水站场地长29米宽28.8米，面积835平米，年租金8000元，每年1月5日前付清，租期2011年1月1日-2011年12月31日止；我方在租赁期内如有国家占地、乡村规划，此合同无条件终止，如有补偿地上物归我方所有。该土地租赁合同签订后，我逐年向被告的资产管理部门北京上辛堡农工商合作社交纳土地租金8000元，一直交到2015年底。这期间，我多次要求与被告签订新的土地租赁合同，被告以各种理由推脱，就是不与我续签。2015年6月27日，被告以2011年1月1日签订的《土地租赁合同》已经到期，组织多位村民到我家中砸门撬锁、撞坏冷库卷帘门，强行驱离我，我报警。30日，被告强行断水断电。我认为被告终止租赁关系应依法进行，并对我进行补偿，故诉至法院要求：一、解除与被告签订的《土地租赁合同》；二、赔偿损失。
被告辩称：我方同意解除合同，由于原告提出解除合同，我方不同意对地上物进行赔偿。
经审理查明：2014年10月10日，孙河乡农业综合服务中心作为甲方、原告作为乙方签订《协议书》，约定：一、租赁地点北顶河扬水站二扬院外、部队农场院西，长13米、宽13米、乙方使用，租金每年捌佰元。二、租赁期限自2004年10月10日起-2013年10月10日止。三、甲乙双方权利和义务：（一）、甲方权利义务：1、甲方提供场地给乙方使用（盖房养殖均可）；2、甲方按时收取协议租金，乙方拖欠租金视为终止合同，甲方收回场地，后果乙方自负。3、甲方提供乙方用电，费用自理。（二）、乙方权利和义务：1、乙方在租赁期内，按国家法律、政策办事，无违法行为。2、乙方在租赁期内按时向甲方交纳租金。四、在租赁期内如有国家占地，此合同无条件终止，如果补偿归乙方。
2010年12月30日，孙河乡农业综合服务中心作为甲方、被告作为乙方、原告作为丙方签订《转让合同》，约定：一、自2011年1月1日起，甲方将上述与丙方签订协议的权利、义务转让给乙方。乙方自合同签订之日起以甲方的名义和身份与丙方履行上述租赁协议。甲方不再负担2004年10月10日与丙方签订协议中的权利、义务。二、丙方自本合同签订之日其与乙方履行于2004年10月10日与甲方签订的租赁协议，相关权利，义务比照租赁协议内容。
2011年1月1日，被告作为甲方，原告作为乙方签订《土地租赁合同》，约定：一、租赁地点：北顶河扬水站科委部队西边，长29米、宽28.8米，面积835平方米，年租金为8000元。二、租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止，租金每年1月5日之前付清。三、甲乙双方权利和义务（一）、甲方权利和义务1、甲方提供场地租给乙方使用。2、甲方按时收取租金，乙方不得拖欠租金，如拖欠租金不按时缴纳视为终止合同，甲方收回场地，一切后果乙方自负。（二）、乙方权利和义务1、乙方在租赁期内按国家法律、法规政策办事，无违法行为。2、乙方在租赁期内按时向甲方缴纳租金。四、乙方在租赁期间如有国家占地、乡村规划、此合同无条件终止，如有补偿地上物归乙方所有。
2015年4月13日被告向原告送达《通知》，上载“承租方：赵福斗先生你同上辛堡村委会签订的土地承租协议以于2011年12月31日到期，按照乡党委、政府清理规范合同的要求不在续签，所以双方的合同解除，望你在一个月之内搬走，否则一切后果自负。”
2015年5月19日被告向原告送达《通知》，“承租方：赵福斗先生你同上辛堡村委会签订的土地承包协议以于2011年12月31日到期，按照乡党委、政府清理规范合同的要求不在续签，所以双方的合同解除，望你在星期一（25日）之前搬走，否则后果自负。”
2015年11月16日被告向原告送达《通知》，“承租方：赵福斗先生你同上辛堡村委会签订的土地承租协议以于2011年12月31日到期，按照乡党委、政府清理规范合同的要求不在续签，所以双方的合同解除，望您在2015年12月31日之前搬走，否则后果自负。”
双方一致认可，原告租金已交至2015年12月31日。
庭审中，原告要求与被告解除合同，并要求被告对其所建造房屋等按照重置成新价进行补偿，被告同意解除合同，但不同意进行补偿，被告认为双方租赁合同已经实际履行完毕，土地租赁已经实现，地上物的价值已经没有了，地上物被告方亦无法继续使用，只能拆除。
经原告申请，北京京城捷信房地产评估有限公司对原告所建地上物的重置成新价进行评估。《评估报告》载明：本次评估估价对象为位于北京市朝阳区孙河乡北顶河扬水站相关土地上的房屋及附属物，房屋建筑面积合计为457.34平方米，砖混或砖木结构平房，附属物包括暖气、院墙、院地、院门、棚房、灯等，房屋重置成新价为230815元，附属物重置成新价为141600元，合计372415元。双方对鉴定报告无异议。
庭审中原告称冷库、狗窝其可以自行拆除，冷库重置成新价44100元、狗窝重置成新价100元。故原告要求被告赔偿损失数额为323815元。
以上事实，有《协议书》、《转让合同》、《土地租赁合同》、《评估报告》、《收据》、《通知》以及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《土地租赁合同》真实有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据本案查明的事实看，双方约定的合同履行期限届满后原告继续缴纳租金，被告亦接受，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现租赁期限已满，双方均同意解除合同，本院不持异议。关于原告主张的损失，双方虽在合同中未进行约定，但原告在出租相关土地时承诺被告可以盖房，并在拆迁过程中被告可享有相关补偿利益，故虽原告建房并未取得相关手续，但考虑原告对房屋建设、使用情况等，从公平角度考虑，由被告对原告进行一定补偿，具体补偿数额由本院参考《评估报告》予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告赵福斗与被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会之间的《土地租赁合同》于二○一六年一月一日解除；
二、被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会于本判决生效之日起七日内赔偿原告损失十六万一千九百零七元五角；
三、驳回原告赵福斗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6157元，由原告赵福斗负担3078元（已交纳），由被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会负担3079元（原告赵福斗已交纳，被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会于本判决生效后七日内给付原告赵福斗）。鉴定费2000元，由原告赵福斗负担1000元（已交纳），由被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会负担1000元（原告赵福斗已交纳，被告北京市朝阳区上辛堡村民委员会于本判决生效后七日内给付原告赵福斗）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 付 艳
人民陪审员 王艳芬
人民陪审员 赵雅筠
二〇一六年三月一日
书 记 员 毕晓宇