上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初1126号
原告阮某某，女，1984年6月23日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人韩蓓蓓，上海新望闻达律师事务所律师。
被告曹天磊，男，1984年4月22日，汉族，住上海市宝山区淞塘路***弄***号***室。
被告曹某某，男，1955年3月19日生，汉族，住上海市。
被告徐某某，女，1957年8月11日生，汉族，住上海市。
以上三名被告共同委托代理人余恩来，上海市天目律师事务所律师。
原告阮某某与被告曹天磊、曹某某、徐某某分家析产纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员杨文育适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阮某某及其委托代理人韩蓓蓓、被告曹天磊及三被告的共同委托代理人余恩来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮某某诉称，原告阮某某与被告曹天磊于2009年4月登记结婚，2015年9月由法院判决离婚，被告曹某某、徐某某系被告曹天磊之父母。上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“系争房屋”）登记在原、被告四人名下，为共同共有。现原告诉至法院要求系争房屋归三被告所有，该房屋剩余房贷（大概300，000元左右）由三被告负责归还，由三被告支付原告1／4的房屋折价款人民币850，000元（系争房屋价值3，700，000元）。另：原告与被告曹天磊离婚，被告曹天磊是有过错的，故在分割原告与被告曹天磊的份额的时候，适当给原告予以多分。
被告曹天磊、曹某某、徐某某共同辩称，系争房屋确实登记在原、被告四人名下，确认系争房屋价值为3，700，000元，系争房屋截止到2016年1月剩余贷款为319，831.86元。系争房屋购买价为1，094，147元，契税32，674元，其中首付320，147元，以原告、被告曹天磊、曹某某名义公积金贷款600，000元，商业贷款174，000元（被告曹天磊为主贷人）。首付款和契税都是被告曹某某、徐某某支付，2010年6月4日，被告曹某某、徐某某又一次性出资171，295元归还了剩余的全部商业贷款，出资230，346元归还了部分公积金贷款。平时的每月的公积金还款均来源于原告、被告曹某某、曹天磊的三人的公积金（三个人的公积金足够归还贷款了）。曹某某的公积金一直冲还贷到曹某某退休。综上，同意系争房屋归三被告所有（三被告份额不需要分），剩余贷款由三个被告承担，根据原告、被告曹天磊对房屋的贡献各约60，000元，考虑到原告毕竟与被告曹天磊结婚并生子，扣除剩余贷款后，给付原告系争房屋15%的折价款约350，000元。对于原告要求“在分割原告与被告曹天磊的份额的时候，适当给原告予以多分”的意见，因本案系分家析产，并非离婚案件，原告认为被告曹天磊有过错要求多分，应当在离婚案件中进行处理，离婚判决中没有评论应该多分割财产，所以不同意原告的多分的诉请。
针对三被告的答辩意见，原告表示，确认截止到2016年1月剩余贷款为319，831.86元。三被告陈述的系争房屋的购买情况、支付情况均属实，原告与被告曹天磊对系争房屋的支出就是两人名下的公积金帐户冲还贷和在商业贷款未还清前，原告与被告曹天磊每月支付2，000元给被告徐某某用于归还商业贷款，2，000元支付了2年左右。原告认为，正是因为原告、被告曹天磊有资质办理贷款，才能在那个时间段以当时的价值购买系争房屋，而被告曹某某、徐某某当初只有30多万元，根本没有办法购买房屋，所以原、被告对于房屋的贡献是一样的，原告、被告曹天磊贡献的是购房机会。
被告曹天磊再辩称，在商业贷款还清前，被告曹天磊确实给过被告徐某某每月2，000元，但是时间并没有2年，商业贷款开始到全部还清也没有2年。
经审理查明：
一、原告阮某某与被告曹天磊于2009年4月登记结婚，2015年9月经法院判决离婚。
二、2009年4月8日原告阮某某、被告曹天磊、曹某某、徐某某共同与案外人签订上海市商品房预售合同，购买系争房屋，合同约定每平方米13，493元，暂定面积81.09平方米，暂定总价1，094，147元，由被告曹某某、徐某某支付首付320，147元，公积金贷款600，000元，商业贷款174，000元。购房过程中的税费等均由被告曹某某、徐某某支付。2009年6月起用原告、被告曹某某、曹天磊的三人名下公积金帐户内的余额归还每月贷款。2010年6月4日，被告曹某某、徐某某出资171，295.52元还清了剩余的商业贷款，2010年6月4日，被告曹某某、徐某某出资230，346.15元归还了剩余部分公积金贷款。被告曹某某名下公积金帐户内归还贷款直至2015年3月被告曹某某退休销户。2015年3月后由原告、被告曹天磊的两人名下公积金帐户内的余额归还每月公积金贷款（等额还贷，目前每月归还1，630.56元）至今。2010年12月系争房屋核准登记在原告阮某某、被告曹天磊、曹某某、徐某某名下，为共同共有，建筑面积80.72平方米。至2016年1月剩余公积金贷款本金319，831.86元。
三、审理中，原、被告共同确认系争房屋市场价值3，700，000元。
四、原告与三被告确认：自2009年6月还贷起至2010年6月4日商业贷款还清前，原告阮某某、被告曹天磊每月交付被告徐某某2，000元用于支付贷款。
以上事实，有判决书、上海市房地产登记簿信息、预售合同、发票、银行客户回单、借款合同、还贷明细、转帐凭条及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，房屋的权属登记具有物权性质，同时产生公示、公信和排他效力，故系争房屋房地产权利经依法登记，发生效力，根据该部分房屋的权属登记，系争房屋登记在原告阮某某、被告曹天磊、曹某某、徐某某名下，为共同共有，对此本院予以确认。现因原告阮某某与被告曹天磊已离婚，共有基础已丧失，故原告请求分割系争房屋，要求系争房屋归三被告所有，由三被告支付原告房屋折价款，依法有据，本院予以支持。至于折价款的数额，根据房屋登记的权利人情况，考虑出资情况及原告阮某某与被告曹天磊婚姻关系存续期间的还贷等因素，由本院酌情确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，判决如下：
坐落于上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告曹天磊、曹某某、徐某某所有，该房屋自2016年5月起的剩余贷款由被告曹天磊、曹某某、徐某某负责偿还，被告曹天磊、曹某某、徐某某于本判决生效之日起三十日内给付原告阮某某上述房屋折价款580，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18，200元，由原告阮某某负担3，600元、被告曹天磊、曹某某、徐某某负担14，600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨文育
二〇一六年四月七日
书记员 黄雯嫣
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中国人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。