浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）舟普民初字第574号
原告舟山××××塑料机械有限公司，住所地舟山××
××山街道海洋工业园区。
法定代表人钟某某。
委托代理人（特别授权）董某某。
被告浙江省××市鸿图建材有限公司，住所地舟山市×
×家门东××室。
法定代表人胡某某。
委托代理人（特别授权）郭某某。
原告舟山××××塑料机械有限公司诉被告浙江省××
市鸿图建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年7
月20日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员梅鹏公开开
庭进行了审理。原告舟山××××塑料机械有限公司委托代理
人董某某，被告浙江省××市鸿图建材有限公司法定代表人胡
某某、委托代理人郭某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告舟山××××塑料机械有限公司诉称，2008年8月22
日，原、被告双方经协商后签订了租房合同，原告将位于普陀
区××山街道××号厂房（1530平方米）出租给被告作为生产
用房，租期为五年，从2008年8月28日至2013年8月27日，租金
按每平方米每月12元计算，第二年开始租金每平方米每月提增
1元。付款方式为被告先付定金10万元，合同履行后转为租房押金，合同期满归还。被告应在2008年8月28日前付清第一年
房租220320元，以后每年被告应提前一星期付清下一年房租，
逾期未付按每延交一天罚款1000元处理。同时原告有权收回厂
房终止合同。合同签订后，被告按约支付10万元某某并支付部
分租金，此后被告一直拖欠租金，截止到起诉之日时，被告已
累计拖欠租金339000元，经原告多次催讨，被告总是借故不予
支付。故原告诉至法院请求：1、依法解除原、被告于2008年8
月22日签订的租房合同，判令被告返还租赁物；2、判令被告
立即支付拖欠的房租共计人民币339000元，并依据中国人民银
行同期贷款利率标准自2008年8月28日起按100320元、自2009
年8月28日起按339000元计算逾期付款利息。审理中，由于原
告计算有误，后将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付
拖欠的房租共计人民币139000元（已将定金8万元抵扣租金）
，并依据中国人民银行同期贷款利率标准自2008年8月28日起
按100320元、自2009年8月28日起按339000元、自2010年4月3
日起按照239000元计算逾期付款利息。
被告浙江省××市鸿图建材有限公司辩称，原、被告双
方经协商后于2008年8月22日签订了租房协议，同日被告向原
告支付了定金8万元、10月29日支付了房租4万元、2009年1月6
日支付了房租220320元、2009年11月10日支付了房租10万元、
2010年4月3日支付了房租10万元，共计540320元。故被告认为
房租费都已及时结清，不存在拖欠现象，请法院依法驳回原告
诉请。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：1、诉争房屋所有权证及土地证，拟证明该房屋所有权系
定海区山潭维友化工塑料机械厂（个体工商户）所有。
2、定海区山潭维友化工塑料机械厂（个体工商户）营业
执照及情况说明，拟证明诉争房屋由房屋所有人定海区山潭维
友化工塑料机械厂自2008年8月起交由原告经营使用并收益。
3、租房合同复印件，拟证明双方之间存在房屋租赁关系
及合同的各项约定事实。
被告为支持其答辩意见，向法庭提供了如下证据：
1、浙江舟山鸿图建筑节能科技有限公司营业执照、组织
机构代码证、税务登记证及证明，拟证明被告委托浙江舟山鸿
图建筑节能科技有限公司乙房租费事实。
2、收条原件两张，拟证明2008年8月22日及10月29日被
告支付给原告8万元某某和4万元房租费的事实。
3、收据一张，拟证明2009年1月6日浙江舟山鸿图建筑节
能科技有限公司代被告支付给原告220320元房租费的事实。
4、杭某某行业务委托书回单及中国工商银行个人业务凭
证各一张，拟证明浙江舟山鸿图建筑节能科技有限公司代被告
于2009年11月10日、2010年4月3日各支付给原告10万元共计20
万元房租费的事实。
针对原告提供的证据，被告均无异议，双方均认可合同
第一条条文中租期从“2008年8月28日至2008年8月27日止”中
的“2008年8月27日止”系“2013年8月27日止”的笔误。
针对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对证据1
、2、4均无异议，证据3真实性存在异议，原告认为被告出具的收据上所加盖的财务章与原告在有关部门备案登记的财务章
存在着明显差异，原告真实的财务章为“舟山××××塑料机
械有限公司财务专用章”，而该份收据上加盖财务章为“舟山
市普陀区维友机械有限公司甲专用章”，少了“塑料”两个字
，这与原告注册登记的公司名称是不相符的。原告不知为何被
告会持有这样一张收据，但可以肯定这张收据上的章不是原告
所盖，故不能证明被告曾委托浙江舟山鸿图建筑节能科技有限
公司乙220320元房租费的事实。
审理中，本院查明因被告自签订合同之后便一直由案外
人浙江舟山鸿图建筑节能科技有限公司乙房租费，且争议的关
键证据即上述由“舟山市普陀区维友机械有限公司”于2009年
1月6日出具的收据为案外人浙江舟山鸿图建筑节能科技有限公
司的经办人保海斌提供，故要求案外人保海斌到庭说明情况。
据保海斌到庭陈述，其一共支付过如下几笔房租费：2008年10
月4万、2009年5月5万，2009年11月10万，2010年4月10万，加
上先前被告支付的定金8万共计37万，还欠原告房租费8万元，
但2009年5月支付的5万元房租费没有证据能够证明。而关于上
述双方争议的收据，并不是付款凭证，他当天没有向原告支付
过220320元房租费。对此被告法定代表人胡某某表示认可。
结合原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本
院对本案的事实确认如下：
2008年8月22日，原、被告双方协商后签订了租房合同约
定，原告将位于普陀区××山街道××号厂房（1530平方米）
出租给被告作为生产用房（该厂房产权系定海区山潭维友化工塑料机械厂所有，自2008年8月起由原告经营使用），租期为
五年，从2008年8月28日至2013年8月27日，租金按每平方米每
月12元计算，第二年开始租金每平方米每月提增1元。付款方
式为被告先付定金10万元，合同履行后转为租房押金，合同期
满归还。被告应在2008年8月28日前付清第一年房租220320元
，以后每年被告应提前一星期付清下一年房租，逾期未付按每
延交一天罚款1000元处理。同时原告有权收回厂房终止合同。
合同签订后，被告法定代表人胡伟国某某于签订合同当日支付
了8万元某某，后由浙江舟山鸿图建筑节能科技有限公司于200
8年10月29日代付房租费4万元、于2009年11月10日代付房租费
10万元、于2010年4月3日代付房租费10万元，共计32万元（含
定金）。至起诉之日，被告尚欠原告房租费139000元（定金抵
扣房租费），因被告迟迟未能依照合同支付房租费，并至今仍
占用该厂房，故原告诉至法院要求解除合同等。
本院认为，原、被告签订的租房合同是双方的真实意思
表示，且没有违反法律、法规的规定，属有效协议，双方应按
照协议的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应在2008
年8月28日前付清2008年至2009年度的220320元房租费，2009
年8月21日前付清2009年至2010年的238680元房租费，而被告
至起诉之日仅仅支付了32万元（含定金）房租费，尚欠139000
元房租费没有支付，至于案外人陈述其还支付过一笔5万元房
租费，仅欠8万元房租费的抗辩理由，因其证据不足，本院对
此不予采信。被告未依约按时支付租金，违反了合同的约定，
属违约行为，按照合同约定，原告有权解除合同，收回厂房。鉴于原告要求提前解约之书面通知即起诉状副本实际于2010年
8月11日送达被告，故双方租约亦实际于该日予以提前解除，
被告在合同提前解除后应立即搬离诉争房屋、支付所欠租金。
关于租金计算至何时的问题，由于至判决之日被告仍在使用该
厂房，故对原告提出房租费计算支付至2010年8月27日的诉请
，本院予以支持，至于2010年8月27日之后的房屋使用费问题
，因原告未在诉讼请求中提出，本案对此不作处理。关于违约
责任问题，依据合同约定，逾期未付房租费按每迟交一天罚款
1000元处理，但因原告诉讼请求中仅要求被告承担按照中国人
民银行同期贷款利率标准支付逾期付款利息，该请求远低于合
同中约定的违约责任，这属于原告真实意思表示，亦不违反相
关法律，根据当事人意思自治原则，本院对此予以支持。据此
，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三
条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二
百三十五条之规定，判决如下：
一、原告舟山××××塑料机械有限公司与被告浙江省
××市鸿图建材有限公司于2008年8月22日签订的租房合同于2
010年8月11日解除。
二、被告浙江省××市鸿图建材有限公司于本判决生效
后六十日内将位于普陀区××山街道××号厂房腾退给原告舟
山××××塑料机械有限公司。
三、被告浙江省××市鸿图建材有限公司于本判决生效
后十日内支付给原告舟山××××塑料机械有限公司房屋租赁
费139000元，并依据中国人民银行同期贷款利率标准自2008年8月28日至2009年8月27日按100320元、自2009年8月28日至200
9年11月10日按339000元、自2009年11月10日至2010年4月2日
按239000元，自2010年4月3日至本金付清之日按照139000元支
付逾期付款利息。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3810元，减半收取1905元，由被告浙江省×
×市鸿图建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省舟山市中级人民法院。
代理审判员 梅鹏
二〇一〇年十月十七日
代书 记员 蒋维
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件
成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第
九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知
到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁
机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手
续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违
约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生
的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民
法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损
失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后
，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的
状态。