陕西省陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0327民初643号
原告：陇县塑料一厂，住所地：陇县新建路13号，统一社会信用代码：9161032722155092X7。
法定代表人：权炳琦，任厂长。
委托代理人：陈宗儒，陇县148法律服务所法律工作者。
被告：车胜利，男，生于1966年9月14日，陕西省陇县人。
第三人：张宝明，男，生于1968年1月9日，陕西省陇县人。
第三人：魏换成，男，生于1964年9月10日，陕西省陇县人。
原告陇县塑料一厂与被告车胜利、第三人张宝明、魏换成返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陇县塑料一厂的法定代表人权炳琦及其委托代理人陈宗儒，被告车胜利，第三人张宝明、魏换成均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告陇县塑料一厂起诉称：原告自有门面房十余间，曾对外租赁给个体工商户用于商业经营。其中最北侧的两间房屋分别租赁给了时彩萍和第三人张宝明，租赁期均为2016年1月1日至2016年12月31日，租赁费均为1.5万元/年。此后时彩萍、第三人张宝明又将各自租来的房屋转租给被告车胜利。因被告车胜利擅自拆除了转租来的两间门面房之间的隔墙，致房屋产生安全隐患，故原告决定不再对外出租房屋。于是2016年12月原告下发通知，要求各租户于2017年2月底前交还房屋，各租户基本都按时予以交还。但被告车胜利非法占有的两间门面房经原告多次交涉后，仍拒绝交还。原告认为，房屋所有人对房屋有完全的支配权，他人不得侵犯。被告车胜利与原告之间不存在合同关系，在原告与原承租人的租赁合同已到期，且被告与原承租人的转租合同也已到期的情况下，被告仍然占有原告房屋从事商业经营的行为构成对原告房屋所有权的妨害。根据《中和人民共和国物权法》第三十七条之规定，被告应当承担排除妨害、交还房屋、赔偿损失的法律责任。现原告起诉要求被告车胜利排除妨害，交还非法侵占的门面房两间；并要求被告按每间门面房6000元/月赔偿原告自2017年1月1日起至房屋返还之日的经济损失。
原告陇县塑料一厂向本院提交以下证据予以证明：1.照片1张；2.交款人为时彩萍、张宝明的2016年房租收据各1张；3.通知1份。
被告车胜利未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：被告与原告之间不存在租赁关系，被告目前使用的门面房分别是从第三人张宝明、魏换成处租来的。被告对租来的房屋进行装修亦支出了相应费用。案涉房屋被告随时都可以交还，但问题是被告的装修费用由谁赔偿。
被告车胜利未向本院提交证据予以证明。
第三人张宝明未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：首先，第三人张宝明转租给被告的门面房是从原告处租来的，系原告厂门前由北向南数第一间门面房；其次，是经原告同意后，第三人张宝明才向被告转租了该间门面房，但原告当时提出的要求是不能破坏房屋主体结构；再次，第三人张宝明自2014年3月26日起向被告转租该间门面房，合同每年一签，其中最后一份转租合同的起止日期为2016年3月26日至2017年3月25日；最后，在接到原告要求于2017年2月底交还房屋的通知后，第三人张宝明与被告及时进行了清算，并向其退还了2017年3月份的房租。目前，强占房屋的是被告，负有返还义务的人也是被告，故第三人张宝明在本案中不承担任何责任，请法院依法裁判。
第三人张宝明向本院提交以下证据予以证明：1.《租房合同》3份；2.交款人为张宝明的收据1张；3.张宝明与车胜利的结算清单1张；4.储蓄存单1张。
第三人魏换成答辩称，2016年8月1日第三人魏换成从李秋娥处转租来原告厂门前由北向南数第二间门面房，约定：租期到2016年12月31日，到期后由第三人魏换成直接向原告交纳房租进行续租。2016年8月3日第三人魏换成开始着手装修租来的门面房，此时被告车胜利提出将该间门面房转租给他。在被告车胜利多次要求下，双方于2016年8月5日达成口头协议，约定：第三人魏换成以37900元的价格将该间门面房转租给被告车胜利，租期到2016年12月31日，到期后由被告车胜利直接向原告交纳房租进行续租，并且因装修已花费的费用亦由被告车胜利负担。协议达成后，第三人魏换成向被告车胜利交付了房屋，并将原告出具的2016年的房租收据交给了被告车胜利，被告车胜利也依约向第三人魏换成给付了房租。第三人魏换成的妻子知道此事后坚决反对，并多次找被告车胜利要求解除转租合同，但被告一直不同意,甚至双方还发生冲突致城关镇派出所出警。第三人魏换成在本案中不应当承担责任，请法院依法判决。
第三人魏换成未向本院提交证据予以证明。
本案当事人围绕诉讼请求和其主张的案件事实依法提交了证据，本院组织当事人在庭审过程中进行了举证和质证。经质证和本院审查，对当事人提交的证据作如下认定：原告提交的照片1张，用于证实被告车胜利非法占用原告房屋用于经营的事实，第三人张宝明、魏换成对其真实性、合法性、关联性均不持异议，但被告车胜利仅对其真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可，结合当事人陈述，本院仅对目前被告车胜利仍占用原告厂门前由北向南数第一、第二两间门面房的证明目的予以认定；原告提交的交款人为张宝明的房租收据（2016年）1张，用于证实原告将其厂门前由北向南数第一间门面房出租给第三人张宝明，租期自2016年1月起至2016年12月，年租金为1.5万元的事实，其他当事人对其真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对其证明效力予以认定；原告提交的交款人为时彩萍的房租收据（2016年）1张，再结合本院调取的对时彩萍的问话笔录1份，能够证实原告将其厂门前由北向南数第二间门面房出租给李秋娥，租期自2016年1月起至2016年12月，年租金为1.5万元的事实，其他当事人对其真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对其证明效力予以认定；原告提交的通知1份，用于证实原告已于2016年12月31日通知厂门前门面房租户于2017年1月25日前交还房屋的事实，但其他当事人均提出该份通知仅是针对原告厂内摆摊设点的商贩所发，对厂门前门面房租户要求交还房屋的时间为2017年2月底的质证意见，结合通知的内容以及原告的当庭陈述，对该质证意见本院予以采纳，故对该份证据的证明目的不予认定。第三人张宝明提交的签订时间分别为2014年3月26日和2015年3月25日的《租房合同》2份，用于证实自2014年3月26日起第三人张宝明已将从原告处租来的陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房转租给被告车胜利，合同每年一签、房租每年一交的事实，其他当事人对其真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对其证明效力予以认定；第三人张宝明提交的交款人为张宝明的收据1张，与先前原告提交的该份收据系同一收据的不同联，且其他当事人对其真实性、合法性、关联性均不持异议，故本院对其证明效力予以认定；第三人张宝明提交的结算清单1张和储蓄存单1张，用于证实2017年2月27日第三人张宝明与被告车胜利就陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房的转租事宜进行了结算，第三人张宝明向被告车胜利退还了2017年3月份的房租2400元及押金1万元的事实，其他当事人对其真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对其证明效力予以认定。
在本案审理过程中本院调取的对时彩萍的问话笔录，用于证实2016年12月29日与原告达成口头协议，租赁原告厂门前由北向南数第二间门面房的是李秋娥而非时彩萍的事实，各方当事人均对其真实性、合法性、关联性不持异议，本院对其证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月29日，原告与第三人张宝明达成口头协议，约定：原告将其所有位于陇县新建路13号陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房继续出租给第三人张宝明，租期为1年（自2016年1月起至2016年12月），年租金为1.5万元。协议达成后，第三人张宝明向原告给付了房租1.5万元，原告亦向其出具了收款收据。同日，原告亦与李秋娥达成口头协议，约定：原告将其所有位于陇县新建路13号陇县塑料一厂门前由北向南数第二间门面房继续出租给李秋娥，租期为1年（自2016年1月起至2016年12月），年租金为1.5万元。协议达成后，李秋娥向原告给付了房租1.5万元，原告亦向其出具了收款收据（但交款人姓名为“时彩萍”）。
2016年3月25日，第三人张宝明与被告车胜利签订《租房合同》，约定：第三人张宝明将其从原告处租来的陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房继续转租给被告车胜利，租期为1年（自2016年3月25日起至2017年3月25日），年租金为2.9万元。合同还约定：被告车胜利在租赁期满后，需将房屋退还给第三人张宝明，为保证第三人张宝明的利益，被告车胜利需交给第三人张宝明1万元作为保证金；被告车胜利使用房屋期间如遇国家拆房，第三人张宝明需退还剩余房租和保证金。第三人张宝明、被告车胜利均在合同上签字并捺印。合同订立后，被告车胜利依约向第三人张宝明给付了房租2.9万元。被告车胜利也继续使用合同约定的该间门面房。
2016年8月4日，第三人魏换成与被告车胜利达成口头协议，约定：第三人魏换成将其从李秋娥处转租来的陇县塑料一厂门前由北向南数第二间门面房转租给被告车胜利，租期自2016年8月5日起至2016年12月31日，租金为37900元，到期后由被告车胜利直接与原告协商续租事宜。协议达成后，被告车胜利向第三人魏换成给付了房租37900元，第三人魏换成依约将该间门面房交付给被告车胜利使用。随后，被告车胜利在未征得原告同意的情况下，将分别从第三人张宝明、魏换成处租来的两间门面房的隔墙拆除，并对房屋进行了装修。
2017年初，原告决定不再对外出租厂门前门面房，并告知所有租户，要求其于2017年2月底交还房屋，如期交还的免收2017年1月和2月的房租。2017年2月27日，第三人张宝明与被告车胜利就陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房的转租事宜进行了结算，第三人张宝明向被告车胜利退还了2017年3月份的房租2400元及押金1万元，但被告车胜利并未腾空房屋交还给第三人张宝明。此后，原告多次与被告车胜利交涉，要求被告车胜利交还原告厂门前由北向南数第一和第二两间门面房，但被告仍继续用于经营拒绝交还。现原告起诉要求被告车胜利排除妨害，返还案涉门面房两间，并按每间门面房6000元/月赔偿原告自2017年1月1日起至房屋返还之日的经济损失。同时原告当庭撤回要求第三人张宝明、魏换成与被告车胜利就经济损失承担连带赔偿责任的诉讼请求。
另查明，第三人张宝明在征得原告同意后，自2014年3月26日起，将其从原告处租来的陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房转租给被告车胜利，转租合同每年一签，合同订立时交清房租。此外，李秋娥将陇县塑料一厂门前由北向南数第二间门面房转租给第三人魏换成时，以及第三人魏换成将该间门面房转租给被告车胜利时均未征得原告同意。
本院认为,在原告与李秋娥、第三人张宝明就案涉房屋的租赁期限已满，第三人张宝明、魏换成与被告车胜利就案涉房屋的转租期限也已届满，且原告已明确告知案涉房屋自2017年2月底再不对外出租的情况下，被告车胜利仍无权占有案涉房屋拒绝向原告归还的行为，确系构成对原告房屋物权的侵害，原告有权要求被告排除妨害、返还原物，故原告要求被告排除妨害，返还案涉房屋的诉讼请求合理合法，本院予以支持。但被告要求原告按每间门面房6000元/月赔偿自2017年1月1日起至房屋返还之日经济损失的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应当依法予以调整。参照2016年度原告向李秋娥、第三人张宝明的租房价格，被告车胜利应当按照每间门面房1250元/月的标准向原告支付因逾期腾房占有案涉房屋的使用费。其中案涉陇县塑料一厂门前由北向南数第二间门面房的占有使用费计付之日应当自2017年1月1日起计算；因被告车胜利作为次承租人已向承租人第三人张宝明付清了2017年1、2两个月的房租，故对案涉陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房的占有使用费计付之日应当自2017年3月1日起计算。因原告已当庭放弃要求第三人张宝明、魏换成承担连带赔偿责任的诉讼请求，故其在本案中不再承担赔偿责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、由车胜利于判决生效后7日内，将陇县塑料一厂门前由北向南数第一、第二两间门面房腾空并交还给陇县塑料一厂；
二、由车胜利按每间门面房1250元/月的标准，就其占有的陇县塑料一厂门前由北向南数第一间门面房向陇县塑料一厂支付自2017年3月1日起至房屋返还之日的使用费；就其占有的陇县塑料一厂门前由北向南数第二间门面房向陇县塑料一厂支付自2017年1月1日起至房屋返还之日的使用费;
三、张宝明、魏换成在本案中不承担责任。
如果车胜利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，由车胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马文亮
代理审判员 徐 艳
人民陪审员 兰选证
二〇一七年九月二十日
书 记 员 梁 潇