江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4677号
原告：中国工商银行股份有限公司南京新港支行，统一社会信用代码913201007162262598，住所地南京市栖霞区新港大道89号。
负责人：恽伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：车芳芳，该公司员工。
委托诉讼代理人：葛争龙，该公司员工。
被告：江苏爱心企业服务有限公司，组织机构代码57590709-2，住所地南京市南京经济技术开发区刀枪河路9号。
法定代表人：尤建华。
原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行（以下简称工行新港支行）与被告江苏爱心企业服务有限公司（以下简称爱心公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月9日公开开庭进行了开庭审理。原告工行新港支行的委托诉讼代理人车芳芳、葛争龙到庭参加诉讼，被告爱心公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告贷款本金人民币10606051.96元、计算至2017年7月20日的利息209759.04元以及自2017年7月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定标准计算）；2、判令原告对被告名下位于南京市××经济技术开发区××号的抵押房产处置价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月16日，原、被告签订《小企业借款合同》，约定：被告向原告借款2000万元，期限至2019年6月10日，按季还款，每季度还100万元；贷款利率按提款日对应的人民银行基准利率上浮10%，并以一个月为期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的罚息，按逾期罚息利率计收复利。2014年6月16日，被告与原告签订抵押合同，以其位于南京市××经济技术开发区××号的5套房地产为被告上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记，领取了他项权证。原告按约履行了放贷义务，但被告未能依约还款，故原告提起本案诉讼。
被告爱心公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告工行新港支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告爱心公司未到庭参加诉讼，本院无法进行质证，本院依法审查后认定事实如下：
2014年6月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《小企业借款合同》（合同编号为43010186-2014（新港）字0030号），约定：被告向原告借款2000万元用于经营性物业装修；借款期限自2014年6月11日至2019年6月10日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；自2014年9月10日起至2019年6月10日止每季度还款100万元；担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利率，按逾期罚息利率计收复利。
2014年6月16日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）还签订《房地产抵押合同》（抵押合同号为14-020659），约定：主债合同名称为《小企业借款合同》，编号为43010186-2014年（新港）字0030号；抵押担保的借款本金金额为2000万元，借款人履行担保债务期限自2014年6月11日起至2019年6月10日止；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金及乙方实现抵押权的费用；抵押物为被告位于栖霞经济技术开发区刀枪河路9号的办公用房、厂房、消防站和传达室（土地使用权证号均为宁栖国用（2012）第02260号，所有权证号分别为宁房权证栖初字第××号、45××09号、45××10号、45××11号、45××06号）。
上述合同签订后，原告依约于2014年6月20日向被告发放了2000万元贷款。被告向原告出具《借款借据》，确认收到上述款项。同日，原、被告依据上述抵押合同办理了他项权登记，原告领取了他项权证（编号为宁房他证栖字第××号），债权数额为2000万元。
后因被告未能依约偿还借款本息，原告于2017年5月31日向被告发出《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》（编号为20170531），通知被告截止2017年5月31日，因其未能按月还款已累计达2期，逾期还款本金200万元，欠息17.792175万元，根据法律和合同约定，原告宣布未到期的融资全部提前到期，请被告在收到本通知后立即与原告联系并清偿积欠的全部融资本息和实现债权的费用等债务。2017年6月9日，被告法定代表人出具《回执》，确认收到上述通知书。但被告之后仍未能按约偿还借款本息。截止至2017年7月20日，被告尚欠原告借款本金10606051.96元，利息（含罚息）209759.04元，之后也未能继续还款。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约全面履行自己的义务。但截止2017年5月31日，被告已拖欠原告多期借款本息未还，故原告有权依约宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款本息。截止至2017年7月20日，被告尚欠原告借款本金10606051.96元，利息（含罚息）209759.04元，故对于原告要求被告偿还借款本金10606051.96元，计算至2017年7月20日的利息（含罚息）209759.04元，并支付自2017年7月21日起按照涉案借款合同约定的标准计算的利息（含罚息）、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告将其名下位于南京市××经济技术开发区××号的办公用房、厂房、消防站和传达室（土地使用权证号均为宁栖国用（2012）第02260号，所有权证号分别为宁房权证栖初字第××号、45××09号、45××10号、45××11号、45××06号）抵押给原告用于为上述借款合同提供担保，并已办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证，抵押登记债权数额为2000万元，现被告违反借款合同约定，未能依约还款，故原告有权就被告应承担的上述债务，在2000万元范围内对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告爱心公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告江苏爱心企业服务有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行借款本金10606051.96元，截止至2017年7月20日的利息（含罚息）209759.04元，并支付自2017年7月21日起至实际给付之日止的利息（含罚息）、复利（按涉案借款合同约定的标准计算）；
二、如被告江苏爱心企业服务有限公司未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行有权以被告江苏爱心企业服务有限公司提供抵押的位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号房屋（土地使用权证号均为宁栖国用（2012）第02260号，产权证号分别为宁房权证栖初字第××号、45××09号、45××10号、45××11号、45××06号）折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额2000万元范围内优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86695元，减半收取43347.5元，财产保全费5000元，共计48347.5元，由被告江苏爱心企业服务有限公司负担（此款原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 葛鹤洲
二〇一七年十一月二十日
见习书记员 刘彬彬