浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永瓯民初字第429号
原告：中瓯地产集团温州房地产有限公司。
法定代表人：王进权。
委托代理人（特别授权）：吴成情。
被告：方小扬。
原告中瓯地产集团温州房地产有限公司诉被告方小扬房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员徐晓林适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中瓯地产集团温州房地产有限公司的委托代理人吴成情到庭参加诉讼，被告方小扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中瓯地产集团温州房地产有限公司诉称：2013年8月9日，原告与被告方小扬签订了编号为201390006370387的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）及补充协议。根据主合同第三条和第五条约定，原告向被告方小扬出售金色嘉园第3幢1001室，房屋总价为1946306元。根据主合同附件八第一条第2款规定，被告方小扬应于合同签订当日支付房款总额的20%作为首付款，并于结顶前付至银行或公积金管理中心要求的额度；如被告方小扬未在约定的期限支付该期房款或者支付款项未支付至银行或者公积金等部门要求的最低首付比例以致未能办理银行按揭，原告有权要求被告方小扬支付剩余购房款，并从逾期之日起每日按房款总额的千分之一支付违约金；若被告方小扬拒绝履行，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告方小扬支付房款总额的20%作为违约金。合同签订当日，被告方小扬缴纳首付款396306元（其中包含定金100000元）。2014年2月28日，金色嘉园第3幢正式结顶。结顶后，原告电话通知被告于2014年3月15日前办理银行按揭手续，2014年3月6日，被告支付房款780000元，但一直未办理银行按揭手续。2014年8月11日，原告委托律师事务所向被告发出律师函通知其于2014年8月18日之前支付剩余房款770000元，但被告至今未付，原告只好委托律师提起诉讼并为此支付律师费8000元。故原告诉至法院请求判令：1、被告方小扬支付原告剩余房款770000元及违约金，违约金每日按总房款的千分之一自2014年2月28日起计算至房款支付完毕之日止；2、被告支付原告主张权利而支付的律师费8000元；本案诉讼费用由被告负担。
为证明起诉的事实，原告中瓯地产集团温州房地产有限公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、原告公司营业执照、企业组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格；
2、身份证复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3、原告商品房预售许可证复印件一份，以证明本案商品房已具备预售房屋资格；
4、商品房买卖合同及附件一份，以证明原、被告签订《商品房买卖合同》并约定权利义务的事实；
5、发票二份，以证明原告仅支付部分购房款的事实；
6、工程主体结顶证明书一份，以证明金色嘉园第三幢楼主楼体工程已于2014年2月28日正式结顶的事实；
7、律师函及快递单据、签收回单复印件各一份，以证明原告委托律师事务所发律师函通知被告支付购房款余款且被告已签收的事实。
被告方小扬在本院指定的期限内未作答辩，亦没有提供证据。
因被告方小扬未到庭，不能对原告提供的证据当庭进行质证，视为放弃抗辩和质证的权利。上述证据，经本院审查尚未发现存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容详实，与本案具有关联性，本院均予以认定并作为本案的定案依据。
综合上述认定的证据，结合原告庭审陈述，本院认定以下事实：原告中瓯地产集团温州房地产有限公司系金色嘉园楼盘的开发企业。2013年7月30日，原告取得金色嘉园第三幢预售许可证。2013年8月9日，原告与被告方小扬签订了合同编号为201390006370387的一份《商品房买卖合同》及其附件。该合同约定：被告向原告购买金色嘉园商品房第3幢1001号的房屋，建筑面积共125.10平方米，单价为每平方米15558元，购房总金额总计1946306元。该合同组成部分附件八约定：付款方式为买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付总房款20%的首付款，计396306元；剩余全部房款，买受人同意按银行或公积金管理中心设定的贷款条件，向出卖人指定的银行或公积金管理中心申请个人按揭贷款予以付清；买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金；买受人如拒绝履行上述条款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并由买受人按照总房款的20%支付违约金。合同签订后，被告支付了首付款396306元，包括定金100000元。2014年2月28日，金色嘉园第3幢楼主体工程结顶。2014年3月6日被告支付原告部分剩余购房款780000元，尚欠原告剩余购房款770000元。2014年8月11日，原告通过浙江时代商务（上海）律师事务所向被告发出律师函，通知被告于2014年8月18日前支付余款770000元及违约金，若未在上述期限内支付余款770000元及违约金，亦未支付逾期房款并办理按揭手续，原告将依法诉请法院追究违约责任。被告于2014年8月12日收到该律师函，未按期支付余款770000元，亦未办理按揭贷款手续，故原告诉至法院请求追索。
本院认为：原告与被告方小扬于2013年8月9日签订的《商品房买卖合同》及其附件主体合格，内容（买受人违约条款除外）合法，意思表示真实，属合法有效的合同。双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。被告作为买受人，应按照合同的约定履行支付购房款的义务。按双方签订的合同约定：买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金。被告在原告通知其办理按揭贷款手续或支付剩余购房款后未按期办理相关的按揭贷款手续，亦未支付剩余购房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。
关于违约责任，按照商品房买卖合同附件八的约定，原告有权要求被告方小扬自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金。因被告方小扬在2014年8月12日收到原告邮寄的通知其办理按揭贷款或支付剩余购房款的信件，故按照合同约定被告方小扬应最迟于2014年8月18日前办理按揭贷款义务或支付余款。现被告方小扬未能按期履行该义务，其相应违约金应从其逾期之日即2014年8月19日起算至判决确定履行之日止为宜。另，双方约定违约金的计算标准每日按照总房款的千分之一计算，该违约金约定过高，应予以适当调整；双方约定按照总房款计算违约金，考虑到原告并无证据证明自己的实际经济损失，且被告违约行为表现为未按约支付剩余购房款770000元，结合本案的实际情况，本案违约金宜调整为以被告方小扬尚未支付的购房款770000元为基数按日利率万分之三标准从被告方小扬逾期之日即2014年8月19日起计算。至于原告要求被告承担法律服务费用8000元以及原告于2014年3月15日通知被告要求支付剩余购房款770000元，原告没有提供证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方小扬于本判决生效之日起十日内支付原告中瓯地产集团温州房地产有限公司剩余购房款770000元及违约金，违约金以剩余购房款770000元为基数自2014年8月19日起按日利率万分之三计算至判决确定履行之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13918元，减半收取6959元，由原告中瓯地产集团温州房地产有限公司负担809元，被告方小扬负担6150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（上诉受理费13918元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行分理处，账号：19×××13，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐晓林
二〇一五年一月八日
书记员 郑植元
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