河南省林州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0581执异47号
异议人（案外人）：万晓军，男，1973年8月17日生，汉族，住林州市闫家台中心南街***号。
申请执行人：李银录，男，1950年9月28日生，汉族，住河南省林州市仓口街北巷**号楼*单元***号。
被执行人：李军伟，男，1975年4月10日生，汉族，住河南省林州市城郊乡刘家街村马家庄自然村***号。
被执行人：管向红，女，1976年9月23日生，汉族，住址同上。
本院在执行李银录申请执行李军伟、管向红民间借贷纠纷一案时，案外人万晓军于2017年8月21日对本院查封的林州市城郊乡刘家街马家庄自然村369号房产提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人万晓军称，林州市人民法院在执行李银录申请执行李军伟、管向红民间借贷纠纷一案时，作出的（2013）林执字第1517号之三执行裁定书，查封并拍卖林州市城郊乡刘家街马家庄自然村369号房产。李军伟、管向红已经于2013年11月18日以250000元价格出售给异议人，异议人依据协议约定，给付了李军伟、管向红房款，并至今占有该房屋，同时异议人占有该房屋后，也交付了相关的配套费用，自来水初装费2000元、补缴了之前李军伟、管向红所欠的14280元的电费和煤气过户费。因该房屋没有房产证，所以没有办理过户登记，但是该房屋买卖协议系双方真实意思表示，受法律保护，买卖行为合法有效，且异议人于2014年初已实际合法占有该房屋，所以法院强制执行该房屋侵犯了异议人的合法权益。请求：中止对林州市人民法院（2013）林执字第1517号之三执行裁定书的执行，撤销该裁定书执行裁定书。其提供了如下证据材料：1、《房屋买卖协议书》复印件一份；2、收据复印件一份。异议人以以上证据材料证明该涉案房屋属其所有。
申请执行人称，一、李银录与李军伟、管向红民间借贷纠纷一案，林州市人民法院于2013年11月18日上午作出（2013）林民立初字第132号民事调解书。该调解书确定“2013年11月28日前李军伟、管向红如到期不能还清，自愿将林州市城郊乡刘家街马家庄自然村的三处房产（369号、148号、131号）抵账给李银录”。在李军伟、管向红不能够清偿借款的情况下，李银录向法院申请执行，并经由执行员调解，同时在执行员取得调解书所确定的房屋（369号房产）的钥匙，并经清理财产将取得的房屋门锁后更换后占有前述房屋，另将该调解书复印件张贴于大门上。2015年5月，李银录得知有人撬开门锁强行进入前述房屋，赶到现场后得知，强行进入房屋的是万晓军，其声称2013年11月18日下午签订的房屋买卖协议，其已买下该房屋。二、万晓军对该房产的占有系非法占有。2013年12月4日该房屋的钥匙已经法院执行员之手由李军伟、管向红交付给李银录，并由李银录换装门锁，其自2013年12月4日起实际占有了该房屋。而万晓军于2014年5月的强行撬门别锁的行为系非法的占有行为。三、李银录系林州市城郊乡刘家街马家庄自然村的369号房产的实际权利人，其合法财产不容侵犯。万晓军的占有不是基于李军伟、管向红的自愿交付。其双方协议中，约定李军伟、管向红暂住至2014年7月，而万晓军在2014年5月就强行撬门别锁进入，不是李军伟、管向红的自行依照协议自愿交付。李银录的占有系李军伟、管向红交付给林州法院执行员，再经法院执行员之手交付给李银录，李银录对该房屋的占有系合法占有。要求：对万晓军的异议予以驳回。
本院查明，李银录与李军伟、管向红民间借贷纠纷一案，双方于2013年11月8日达成如下协议：一、2013年11月28日前被告李军伟、管向红付原告李银录借款145万元及中国人民银行同期贷款利率4倍利息；2、被告李军伟、管向红如到期不能还清自愿将林州市城郊乡刘家街马家庄自然村的三处房产（369号、148号、131号）及其他共同财产抵账给原告李银录，直至还清为止。上述协议经本院（2013）林民立初字第132号民事调解书确认。李银录于2013年12月2日向本院申请执行。在执行过程中，双方于2013年12月4日达成如下执行和解协议：一、李军伟、管向红共借李银录现金人民币145万元，经双方协商，李军伟、管向红自愿将其共同财产林州市城郊乡刘家街村马家庄自然村的369号一处房产及院内现所有财产（包括369号房产内的空调6部、电视剧4台）作价40万元；李军伟、管向红自愿将其共同财产林州市城郊乡刘家街村马家庄自然村的148号、131号两处房产及房产附属物分别作价各10万元；以上三处房产共作价60万元。李军伟、管向红自愿将以上三处房产产权抵偿让与李银录所有，作为林州市人民法院（2013）林民立初字第132号民事调解书确定145万元应付款还中60万元的清偿。以上三处房产不因时事变迁、房产转让、拆迁等事宜影响前款确定的为60万清偿的事实。相关权利由李银录享有和承担。二、本协议签订后上述房产及房产内现有的所有财产产权归属李银录所有，李银录有权自行处置，李军伟、管向红不得干涉。三、剩余借款85元人民币由李军伟、管向红继续偿还。2013年12月4日，李军伟母亲王晚花、哥哥李政纬、妹妹三人出具证明，证明林州市城郊乡刘家街马家庄自然村的三处房产（369号、148号、131号）确属李军伟所有，与相关亲属及他人无任何产权共有及其他权利纠纷。2013年12月9日。李银录向本院出具证明，证明被执行人李军伟、管向红所有的位于城郊乡刘家街村马家庄自然村的369号、148号、131号三处房产及附属物，已经按照执行和解协议交付给李银录，法院不必再执行三处房产。2014年5月某天，异议人万晓军以其与李军伟、管向红签订有房屋买卖协议为由，强行占有林州市城郊乡刘家街马家庄自然村的案涉房产（3**号）。后李银录要求法院继续执行案涉房产，本院于2017年8月11日作出（2013）林执字第1517号之三执行裁定：限被执行人及第三人万晓军在本裁定送达之日起十日内将本院查封的李军伟、管向红位于林州市城郊乡刘家街马家庄自然村369号独院房屋腾出，并将上述房产交付于本院，以便本院依法拍卖、变卖上述房产。
本院认为，《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定>》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。依照本院（2013）林民立初字第132号民事调解书以及双方于2013年12月4日达成的执行和解协议，二被执行人认可位于林州市城郊乡刘家街村马家庄自然村369号、148号、131号房产属其二人的共同财产，并承诺以上三处房产不因时事变迁、房屋转让、拆迁等事宜影响清偿借款的事实，相关权利由李银录享有和承担。被执行人李军伟母亲王晚花及哥哥李政纬和妹妹共同出具的证明也认可上述房产确属李军伟所有，与相关亲属及他人无产权共有及其他权利纠纷。故本院依据以上证据，可以认定该案涉房屋系被执行人李军伟、管向红所有。本院依法查封并拍卖被执行人李军伟、管向红名下的房产并无不当。关于异议人万晓军是否与被执行人李军伟、管向红签订合法有效的房屋买卖协议，是否是合法占有案涉房产，双方应该通过异议之诉在审判程序中予以解决。故异议人万晓军的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定>》第二十四条、第二十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
驳回异议人万晓军的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王建华
审判员 党保红
审判员 李晓飞
二〇一七年九月一日
书记员 李 静