山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1626民初3968号原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县。负责人：郭志伟，该支行行长。委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。被告：孙东风，男,1986年10月9日出生，汉族，居民,住邹平县。被告：唐亮，男，1981年7月28日出生，汉族，居民，住邹平县。被告：山东齐明置业有限公司，住所地邹平县。法定代表人：陈增文，董事长。委托诉讼代理人：殷凤宝，男，1961年4月22日出生，汉族，该公司法律顾问，住邹平县。原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告孙东风、唐亮、山东齐明置业有限公司（以下简称齐明置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美、被告齐明置业公司委托诉讼代理人殷凤宝到庭参加诉讼，被告孙东风、唐亮经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告孙东风偿还原告借款本金244519.27元、利息2987.98元及自2016年2月22日至实际偿还之日的利息；2.原告依法对被告孙东风所提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告唐亮、齐明置业公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审中，原告减少并明确诉讼请求为：1.被告孙东风偿还原告借款本金244519.27元、利息2987.98及逾期利息（以本金244519.27元为基数，按年利率9.9%，自2015年12月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告唐亮、齐明置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月16日，被告孙东风、唐亮、齐明置业公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告孙东风向原告借款270000元，借款期限自2011年2月16日起至2036年2月15日止，共计300个月。借款年利率为6.6%，按月结息，到期还本，结息日为每月的16日。被告唐亮、齐明置业公司为上述借款本息承担连带保证责任担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，但各被告未按照约定履行还款及担保义务。为了维护原告的合法权益，请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告齐明置业公司辩称，请求法院依法处理。被告孙东风、唐亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告农行邹平支行围绕诉讼请求依法提交三组证据，包括：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份；证据2.《房地产抵押契约》一份；证据3.房贷还款明细表一份。被告齐明置业公司提交一组证据：记账凭证、进账单、交易明细回单各一份、业务凭证十六份、个人还款凭证一份（均系复印件）。被告孙东风、唐亮未提交书面证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告齐明置业公司对原告提交的三组证据均无异议。原告对被告齐明置业公司提交的该组证据的真实性没有异议，但陈述起诉时原告已将该款项扣除。本院认为，被告孙东风、唐亮未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告齐明置业公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告齐明置业公司提交的该组证据，来源合法，与本案事实相关联，且经原告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月16日，原告与被告孙东风、唐亮、齐明置业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告孙东风向原告借款270000元，用于购买位于黄山四路北侧齐明天健苑15-1-1601号房屋，借款期限自2011年2月16日起至2036年2月15日止，共计300个月，借款年利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日的对应日。合同约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。被告唐亮提供保证担保，被告齐明置业公司提供阶段性保证+抵押担保。阶段性担保自贷款发放之日起，借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时，为借款人的债务承担连带责任保证担保。保证担保的方式为连带责任保证担保，一次性还本的，保证期间为借款到期之日起两年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。被告孙东风在借款人处签名、按手印，被告唐亮在担保人处签名、按手印，被告齐明置业公司在担保人处签字、盖章。合同签订当日，原告将借款270000元交付被告孙东风，并出具个人借款凭证，载明：借款期限自2011年2月16日起至2036年2月15日，执行利率6.6%，逾期利率9.9%。借款后，被告孙东风偿还原告借款本金25480.73元，扣除被告齐明置业公司代偿的利息37476.87元后，截至2016年2月21日，被告尚欠原告借款本金244519.27元、利息2987.98元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告孙东风偿还原告借款本金244519.27元、利息2987.98元及逾期利息（以本金244519.27元为基数，按年利率9.9%，自2016年2月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告唐亮、齐明置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；三、诉讼费用由被告承担。本院认为，原告农行邹平支行与被告孙东风、唐亮、齐明置业公司签订《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。合同签订后，原告依约将借款交付借款人，履行了出借人义务，被告孙东风作为借款人，应按合同约定及时偿还原告借款本息。被告孙东风未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权提前终止该借款合同。因此，原告要求被告孙东风偿还剩余借款本金及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准和方法，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。被告唐亮、齐明置业公司为该借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故被告唐亮、齐明置业公司应对该借款本息承担连带偿还责任。被告齐明置业公司为被告孙东风代偿的37476.87元，系其履行的相关保证还款义务，且原告已将该代偿款从中予以扣除。被告齐明置业公司要求原告扣除该代偿款的辩称意见，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，对原告农行邹平支行的诉讼请求，本院予以支持。被告孙东风、唐亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙东风于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息247507.25元及逾期利息（以本金244519.27元为基数，按年利率9.9%，自2016年2月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告唐亮、山东齐明置业有限公司生对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告孙东风追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5013元，保全费1770元，合计6783元，由被告孙东风、唐亮、山东齐明置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  张同军人民陪审员  张 卓人民陪审员  任新民二〇一七年六月二十日书 记 员  潘新萍