江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7164号
原告:中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人：邹晓星，该支行行长。
委托代理人:倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人：欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告：欧苏云，男，1989年5月26日生，汉族，住宜兴市。
被告：欧卫达，男，1966年9月9日生，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴苏宁环球房地产开发有限公司，住所地宜兴经济技术开发区创意软件大厦。
法定代表人：张康黎,该公司总经理。
委托代理人：张潇、陈瑶，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告欧苏云、欧卫达、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称苏宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人欧吉、被告欧卫达、被告苏宁公司的委托代理人陈瑶到庭参加诉讼，被告欧苏云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、欧苏云立即归还他行贷款本金750146.09元、利息（暂算至2017年6月15日为26369.93元，以本金750146.09元为基数自2017年6月16日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师费35818元；2、对欧苏云的前述第一项债务，欧卫达承担共同还款责任；3、对欧苏云的前述第一项债务，苏宁公司承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月8日，欧苏云向他行借款79万元，由欧卫达承担共同还款责任，苏宁公司提供阶段性连带责任保证担保，后欧苏云、欧卫达未能按约按期还款，苏宁公司亦未履行保证责任，故他行宣布贷款提前到期并诉至法院。
被告欧苏云未作答辩。
被告欧卫达辩称：希望进行调解，之后按期还款。
被告苏宁公司辩称：他公司提供的是阶段性连带责任保证担保，涉案房屋已经具备办理房产证条件，也可以办理抵押登记手续，由于购房人恶意不予办理抵押手续，他公司需履行义务已经履行完毕，故应就涉案房屋拍卖偿还债务，他公司仅就不足部分清偿，他公司承担保证责任后，有权向欧苏云追偿。
中国银行围绕其诉讼请求向本院提交了贷款合同、借款凭证、共同还款承诺函、合作协议、欠款清单、委托代理合同、律师收费标准等证据，苏宁公司、欧卫达对真实性均无异议，欧苏云未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和双方无异议的证据，本院认定事实如下：中国银行与苏宁公司签订个人房屋贷款合作协议（以下简称《合作协议》）一份，约定由苏宁公司为购买其开发的苏宁天氿御城房屋向中国银行贷款的购房借款人向中国银行提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2013年3月7日，中国银行与欧苏云签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《借款合同》），约定欧苏云向中国银行贷款79万元用于购买天氿御城的房屋，贷款期限为30年，自中国银行实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行相应档次的贷款基准利率下浮15%计算；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如欧苏云未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由欧苏云承担；另约定，欧苏云以其所购房屋为本案贷款提供抵押担保。同日，欧卫达向中国银行出具共同还款承诺函一份，约定欧卫达为欧苏云向中国银行的上述借款自愿作为共同债务人承担共同还款责任。
2013年3月8日，中国银行向欧苏云发放了贷款79万元。欧苏云借款后未按约还款。借款合同履行过程中，欧苏云自2016年8月起开始逾期归还贷款本息，截止到2017年6月15日尚欠本金750146.09元、利息26369.93元，此后再未归还，中国银行遂向本院提起诉讼，宣布贷款全部到期，本院于2017年7月29日将相关诉讼材料送达给本案被告。诉讼过程中，欧苏云陆续归还已逾期的欠款本息，截至2016年9月11日，欧苏云尚欠中国银行贷款本金734409.61元，利息0元。
另查明：（一）中国银行与江苏谋盛律师事务所律师签订委托合同一份，约定由江苏谋盛律师事务所律师代理参与本案诉讼，并约定律师费35818元。（二）中国银行与欧苏云至今未就上述所购房屋办理任何抵押登记手续。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《合作协议》等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，欧苏云未按约归还贷款本息已构成违约，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求欧苏云归还全部贷款本息。因中国银行向本院起诉后，本院于2017年7月29日将诉状、证据等送达给欧苏云，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2017年7月29日，欧苏云应于此时归还所有欠款本息。欧卫达作为共同还还款人，应对欧苏云的上述债务承担共同还款责任。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
当事人以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因中国银行与欧苏云未就案涉房屋办理抵押登记，该抵押权未设立。根据《合作协议》的约定，因涉案房屋至今未能办理抵押登记手续，故苏宁公司仍需对欧苏云的上述债务承担连带保证责任。苏宁公司承担保证责任后，有权向欧苏云进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、欧苏云于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金734409.61元及罚息（以本金734409.61元为基数，自2017年9月12日起至实际支付之日止按中国人民同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、欧苏云于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费35818元。
三、对欧苏云的前述第一、二项债务，欧卫达承担共同还款责任。
四、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司对欧苏云的上述第一、二项债务承担连带保证责任，宜兴苏宁环球房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向欧苏云追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12790元减半收取6395元、财产保全费4820元，共计11215元，由欧苏云、欧卫达、苏宁公司负担，该款已由中国银行垫付，欧苏云、欧卫达、苏宁公司于本判决发生法律效力之日10日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 孟理想
二〇一七年九月十八日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。