广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1412号
原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地龙川县老隆镇人民路一百二十八号，统一社会信用代码91441622897189038C。
主要负责人：蓝天豪。
委托代理人：赖欣颖，女，广东王苗苗律师事务所律师。
被告：李玉梅，女，汉族，1974年8月9日出生，住广东省龙川县。
被告：郭彩思，男，汉族，1971年5月16日出生，住广东省兴宁市。
原告中国建设银行股份有限公司龙川支行（以下简称“建设银行龙川支行”）与被告李玉梅、郭彩思借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行龙川支行委托代理人赖欣颖到庭参加诉讼，被告李玉梅、郭彩思经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月29日，被告李玉梅因购房需要向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号为440747200-011-2010000515。借款合同约定原告向被告李玉梅提供抵押贷款额度为83000元的借款，借款额度有效期为20年，即自2010年12月29日起至2030年12月29日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上调10%，如逾期还款，罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告李玉梅以其名下位于龙川县新城规划区3号小区的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2010年12月29日，涉案房产办理了他项权利登记（龙房交押登记字第NO:xxx号）他项权利人为原告。2011年1月4日，原告向被告李玉梅支付贷款金额83000元，合同履行过程中，被告李玉梅自2015年7月4日起未能按约定履行还本付息的义务，截至2017年10月19日，仍欠原告借款本金71862.62元，利息及罚息为15897.82元，本息暂计为87760.44元。因被告李玉梅与被告郭彩思系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭购房，根据我国婚姻法的相关规定，上述债务属于夫妻共同债务，被告郭彩思应当对上述债务承担共同清偿责任。原告为保障合法权益，向本院提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告李玉梅签订的合同编号为440747200-011-2010000515的借款合同；二、被告李玉梅、郭彩思立即共同向原告偿还借款本金71862.62元、利息15897.82（暂计至2017年10月19日）及自2017年10月20日起至还清款之日止的合同约定利息（正常贷款利息、违约罚息）；三、原告对被告李玉梅名下龙川县新城规划区3号小区的房产折价或变卖、拍卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权产生的费用由被告李玉梅、郭彩思共同承担。
被告李玉梅、郭彩思在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年12月29日，原告与被告李玉梅签订合同编号为440747200-011-2010000515的借款合同，主要约定：被告李玉梅向原告贷款83000元用于购房，借款期限自2010年12月29日至2030年12月29日，合同执行的贷款利率在基准利率水平上下调10%，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，若中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年的1月1日，合同执行利率随基准利率的调整而调整。若借款人未在借款合同约定的时限按时足额偿还任意一期借款本息，按罚息利率计算利息，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率随合同执行利率的调整而调整。还款方法为等额本息还款方法，按借款合同签订时的合同执行利率计算，每月归还本息金额为583.24元。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，若当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。若被告李玉梅不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权解除与被告李玉梅的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告李玉梅立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述贷款由登记在被告李玉梅名下的位于龙川县新城规划区3号小区的房产抵押担保，且于2010年12月29日在龙川县房地产交易所办理了他项权利登记手续（龙房交押贷登记字第NO:xxx号）。抵押担保范围：借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。被告郭彩思在借款合同抵押人一栏签名确认。借款合同签订后，原告将83000元划入被告李玉梅指定的账户，被告李玉梅自2015年7月4日起未能按借款合同约定履行还本付息的义务，故原告向本院提起诉讼。原告起诉后，被告向原告偿还了部分本金及利息，庭审中，原告变更关于被告应当偿还的本金及利息的诉讼请求如下：被告李玉梅、郭彩思共同向原告偿还贷款本金63696.93元、利息85.83（计至2017年12月15日）及利息、罚息（按合同约定计算至还清款之日止），因没有产生保全费用，原告放弃要求被告承担保全费的诉讼请求。
另查明，被告李玉梅与被告郭彩思于2001年在龙川县××镇人民政府办理结婚登记手续。原告为实现本案债权，委托广东王苗苗律师事务所律师，并为此支付律师服务费2808元。
以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、公民身份证复印件、被告身份证复印件、户口登记簿复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息、委托代理协议、发票及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告建设银行龙川支行与被告李玉梅签订的借款合同，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告应当严格按借款合同的约定履行各自义务。本案的主要焦点：一、原告请求解除其与被告李玉梅签订的合同编号为440747200-011-2010000515的借款合同是否符合法律规定；二、原告请求被告李玉梅、郭彩思立即共同向原告偿还借款本金63696.93元、利息85.83元（暂计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的合同约定利息（正常贷款利息、违约罚息）是否符合法律规定；三、原告对被告李玉梅名下位于龙川县新城规划区3号小区的房产是否享有优先受偿权；四、原告请求被告李玉梅、郭彩思共同承担本案的诉讼费、律师费是否有法律依据。
关于原告请求解除其与被告李玉梅签订的合同编号为440747200-011-2010000515的借款合同是否符合法律规定的问题。原告与被告李玉梅是在双方真实意思表示下签订的借款合同，双方应当秉着诚实信用的原则完全履行各自的合同义务，原告已如约履行了向被告李玉梅发放贷款83000元的义务，被告李玉梅在收到贷款后，未能按借款合同约定履行合同义务，已经构成违约，根据借款合同的约定，原告有权提出解除合同及要求被告李玉梅提前偿还贷款。故原告请求解除其与被告李玉梅签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告李玉梅、郭彩思共同偿还借款本金63696.93元、利息85.83元（暂计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的合同约定利息（正常贷款利息、违约罚息）是否符合法律规定的问题。我国婚姻法第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案借款发生在被告李玉梅、郭彩思的婚姻关系存续期间，且借款用途用于购买家庭住房，故原告请求被告郭彩思与被告李玉梅共同承担偿还借款本息及支付其他款项的责任，依法有据，本院予以支持。被告尚欠原告借款本金63696.93元、利息85.83元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日至还清款之日止的借款利息、罚息，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款账户基本信息等证据予以证实，依法有据，本院予以支持。依据借款合同约定，关于利息、罚息的计算方式及起止日期如下：1、合同约定的正常利息。被告自2017年12月16日起的利息未计算，故被告应当向原告支付自2017年12月16日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，利率按基准利率水平上下调10%计算）；2、罚息。依借款合同约定，被告李玉梅未能于2015年7月4日前足额向原告偿还贷款本息，已构成违约，但被告李玉梅在原告起诉后向原告偿还了部分贷款本息，故被告李玉梅应当向原告支付自2017年12月16日至还清款之日止的罚息（以逾期贷款本金为基数，利率按基准利率水平上下调10%的50%计算）。
关于原告对被告李玉梅名下位于龙川县新城规划区3号小区的房产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告李玉梅签订了借款合同（约定了抵押担保），被告郭彩思在抵押人处签名确认，且办理了抵押登记手续，依据我国担保法第四十一条规定，原告与被告李玉梅的抵押关系成立，原告对被告李玉梅提供抵押的抵押物依法取得抵押权。又依据我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告李玉梅未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对被告李玉梅名下龙川县新城规划区3号小区的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告李玉梅、郭彩思共同承担本案的诉讼费、律师费是否符合法律规定的问题。被告李玉梅未能按借款合同约定向原告偿还贷款本息，已经构成违约，借款合同约定了若被告违约，被告应当负担原告为实现债权而支付的律师费、执行费等费用，本案中原告为实现债权委托广东王苗苗律师事务所律师，并为此支付了2808元，有原告提交的发票及委托协议予以证明，故原告请求被告李玉梅、郭彩思支付律师费2808元，依法有据，本院予以支持。诉讼费承担的问题，由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。
被告李玉梅、郭彩思经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告李玉梅于2010年12月29日签订的编号为440747200-011-2010000515的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告李玉梅、郭彩思应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还贷款本金63696.93元、利息85.83元（暂计至2017年12月15日）及支付自2017年12月16日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，利率按基准利率水平上下调10%计算）、罚息（以逾期贷款本金为基数，利率按基准利率水平上下调10%的50%计算）。
三、被告李玉梅、郭彩思应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行支付律师费2808元。
四、原告中国建设银行股份有限公司龙川支行依法对被告李玉梅提供抵押担保的抵押物（位于龙川县新城规划区3号小区的房产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2594元，适用简易程序减半收取1297元，由被告李玉梅、郭彩思共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 古宏锋
二〇一七年十二月二十日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁