海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民二初字第88号
原告青海省新远对外贸易股份有限公司。
委托代理人朱莉，该司副总经理。
被告海南明都物业管理有限公司。
原告青海省新远对外贸易股份有限公司诉被告海南明都物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员郑薇担任审判长、人民陪审员招玲、谭燕萍参加合议，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张建中到庭参加诉讼。被告海南明都物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青海省新远对外贸易股份有限公司诉称，原、被告经协商于2012年11月10日签订了房屋租赁协议。被告承租原告位于海口市南宝路明都大厦4楼401、403、405，3套写字楼房屋，租期自2013年1月1日起至2013年12月30日止，合同约定被告须于2012年12月20日之前一次性全额付清原告年租金人民币23000元，如违约原告有权收回出租房屋。但原告曾多次催促其按协议全额付清租金。被告每次满口承诺马上支付，但时至今日分文未付。因原告位于青藏高原，距海口遥远，平日无代表驻海口，无力经常来海口及时收取被告应付的租金，客观上给了被告赖账之机，原告为了维护自身的合法权益，于2014年3月18日派员专程来海口寻找被告，督促其履行付款义务，但被告仍以多种理由欺骗、搪塞拒不还款。至2014年3月28日即原告代表到达海口十天才见面，并再次谎称已网银付清所欠房租。在此情况下，原告于2014年3月28日向海口市公安局美兰分局海府路派出所报案，请求公安机关介入协调，仍无成效。被告毫无还款诚意和行动，原告为维护自己的权益，特诉至法院，请求判令：1、被告应全额支付2013年1月1日至今拖欠的房屋租金（暂计至2014年3月31日的房屋租金28750元）；2、被告应支付原告被欠租金利息（以拖欠租金总额为基数，以同期银行一年期贷款利率年息6%，自2013年1月1日至款项付清之日止，暂计至2014年3月31日的利息为1500元）；3、被告应承担原告来海口催收房屋所产生的差旅费［含机票、市内交通费109元、住宿费2455元，海口至西宁返程机票以来海口机票均价1040元，及因本案开庭原告出庭之差旅费（参照已发生的飞机票均价1040元，5天住宿费1025元）］，共计7749元；4、被告承担本案的全部诉讼费用；5、因被告的欺诈及恶意拖欠之租金，原告决定终止房屋承租合同。被告应在判决裁定下达之日起10天之内，办结清双方终止协议手续，完好无损的归还属原告所有的该产权。
被告海南明都物业管理有限公司未答辩。
原告青海省新远对外贸易股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房屋承租合同（2012年11月10日），证明原告委托被告从2013年1月1日至2013年12月30日出租房屋（无论房屋是否出租，被告均以年租金23000元一次性支付给原告，最迟不超过上年的12月30日，逾期支付原告有权收回房屋）。
2、航空运输电子客票行程单6张，证明所发生的航空费用共计3980元。
3、火车票1张，证明所发生的火车费221元。
4、住宿费发票2张，证明所发生的的住所费3031元。
5、出租车发票5张，证明所发生的费用73元。
6、机场巴士发票2张，证明所发生的费用36元。
7、房产证、协助执行通知书、民事裁定书，证明原告系涉案房屋的所有权人。
被告海南明都物业管理有限公司未质证，亦未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
根据庭审和合议庭审查，本院确认以下事实：
2012年11月10日，原告青海省新远对外贸易股份有限公司（甲方）与被告海南明都物业管理有限公司（乙方）签订一份《房屋承租合同》。双方约定：甲方将座落在海口市南宝路14号明都大厦4楼401、403、405号房面积206平方米委托乙方出租；委托出租期限为一年，即自2013年1月1日起至2013年12月30日止；乙方承诺承租上述房屋，无论空房或租房，乙方按每年租金23000元计一次性付给甲方，最迟不超过2012年12月20日付清，如违约甲方有权收回房屋；乙方按年支付租金给甲方，付款时间为2012年12月20日，该日期前乙方支付租金23000元给甲方；自订租约之日起，该房屋的物业管理费、公共日常维修基金及水电费等全部费用由乙方承担。被告的职员曾维敏在上述合同的乙方代表处签名。上述合同签订之后，被告未向原告支付租金。被告在合同期限届满后，仍然管理使用涉案房屋，原告对此也予以认可。但双方未再签订书面的房屋租赁合同。原告的法定代表人张建中与委托代理人朱莉分别于2014年3月18日至2014年4月4日期间到海口向被告催收租金。原告多次向被告催收租金未果，遂于2014年4月1日向本院起诉。原告因催收租金及本案诉讼，往返西宁与海口之间花费的差旅费为：航空费共3980元、火车费221元、住宿费共3031元、出租车费用73元、机场巴士费用36元；上述费用合计人民币7341元。
另查，原告出租给被告的房屋原房号为海口市南宝路明都大厦4／F、B、D、F，建筑面积为206.64平方米，登记在海南南北对外贸易集团青昌贸易公司名下，房屋所有权证号：房证字第22679号。2009年4月7日，青海省高级人民法院作出（2000）青民经破字第48-30号协助执行通知书，载明：该院在审理青海省粮油食品进出口公司破产还债一案中，破产清算组将青海省粮油食品进出口公司的全部资产整体变现给原告；在变现资产中含海南南北对外贸易集团青昌贸易公司的位于海南省海口市南宝路明都大厦4楼B、D、F三套房屋。该通知书请求海南省海口市房产管理局将海南南北对外贸易集团青昌贸易公司上述房屋的产权办理给原告所有。2014年7月4日，被告的办公室主任曾维敏在被告住所地以笔录的形式确认：房证字第22679号房屋所有权证登记的明都大厦4／F、B、D、F，即是原、被告在合同中约定的明都大厦4楼401、403、405号房。上述房屋现在所使用的编号为明都大厦4楼402、404、406号，至今仍由被告管理使用。原告未向被告送达解除双方《房屋承租合同》的通知书。
本院认为，一、关于原、被告房屋租赁合同解除的问题。原、被告于2012年11月10日签订的《房屋承租合同》系双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应全面履行合同义务。该合同的履行期限于2013年12月30日届满后，被告仍然管理使用涉案房屋，直至今日。原告对此予以认可，但双方未再签订书面的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原、被告的《房屋承租合同》继续有效，但自2014年1月1日起至今为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。原告请求终止双方的租赁合同关系并收回涉案房屋，即是请求解除双方的不定期租赁合同。因被告经原告催收一直未付租金，致使原告通过租赁房屋获得收益的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故原告请求解除房屋租赁合同并返还涉案房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于租金、利息的问题。在双方于2012年11月10日签订的《房屋承租合同》履行过程中，被告未按约定向原告支付自2013年1月1日起至2013年12月30日止的租金23000元，且上述租金的付款期限为2012年12月20日，被告拖欠租金已满一年，故被告应向原告支付租金23000元并按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率、自2012年12月21日起支付原告利息。因此，原告请求被告支付租金23000元及利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
在2014年1月1日起至今的不定期租赁合同关系中，以一年租金23000元计算，被告每月应向原告支付的租金为1917元。在上述不定期租赁合同中，原、被告未约定支付租金的期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。不定期租赁合同自2014年1月1日起至今，未满一年，且原告请求解除该不定期租赁合同，故被告应在合同解除之日、按每月1917元的标准向原告支付自2014年1月1日起至合同解除之日止的租金。因此，就上述租金，被告不存在拖欠的情形，则原告请求被告向其支付这部分租金的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。
三、关于被告是否承担原告差旅费损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。原告因催收租金及本案诉讼，共支出差旅费合计人民币7341元。原告的上述费用损失与被告逾期不支付租金的行为具有因果关系。因此，被告应向原告赔偿差旅费损失7341元。原告请求被告支付的差旅费损失超出上述范围的，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告青海省新远对外贸易股份有限公司与被告海南明都物业管理有限公司于2012年11月10日签订的《房屋承租合同》，被告海南明都物业管理有限公司须在本判决生效之日起十日内向原告青海省新远对外贸易股份有限公司返还海口市南宝路明都大厦4／F、B、D、F共三套房屋（现编号为明都大厦4楼402、404、406号）；
二、被告海南明都物业管理有限公司须在本判决生效之日起十日内向原告青海省新远对外贸易股份有限公司支付租金人民币23000元及利息（利息按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率、自2012年12月21日起至款项付清之日止以人民币23000元为基数计付），并按每月1917元的标准支付自2014年1月1日起至合同解除之日止的租金；
三、被告海南明都物业管理有限公司须在本判决生效之日起十日内向原告青海省新远对外贸易股份有限公司赔偿差旅费损失人民币7341元；
四、驳回原告青海省新远对外贸易股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币750元，由被告海南明都物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 郑 薇
人民陪审员 谭燕萍
人民陪审员 招 玲
二〇一四年八月二十日
书 记 员 吴丹妮
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。