云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3114号
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人罗涛，该分行行长。
委托诉讼代理人李强，该分行信贷与投资管理部经理（代理权限为特别授权）。
被告刘继胜，男，1975年1月29日生，汉族，其余身份信息不详。
被告倪爱华，女，1986年9月27日生，汉族，其余身份信息不详。
被告云南华野房地产开发有限公司，住所地：楚雄开发区振兴路龙树屯安置小区14号，其余信息不详。
负责人胡龙梅，该公司法定代表人。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告刘继胜、倪爱华、云南华野房地产开发有限公司（以下简称华野房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告刘继胜、倪爱华、华野房地产公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行楚雄分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告刘继胜、倪爱华向原告偿还借款本金737800.78元，支付截至2016年7月31日的利息21198.68元，2016年8月1日以后的利息计算至本息实际清偿完毕之日；2、判决被告华野房地产公司对该笔贷款本息承担连带清偿责任；3、判决原告对被告抵押的“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年4月24日，被告刘继胜作为借款人暨抵押人，被告倪爱华作为共同借款人暨抵押人，云南华野房地产开发有限公司作为保证人与原告共同签订了编号为楚工商2015040012号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：1、原告向被告刘继胜、倪爱华发放个人购置商用房贷款78万元用于购买坐落于楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号，建筑面积54.87平方米房屋；2、贷款的担保方式为抵押和阶段性担保；3、贷款期限为10年；4、贷款利率为年利率6.785%;5、还款方式为按月等额本息还款法；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利罚息，利率在合同约定的利率基础上加收30%；7、保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对于本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，免除保证责任；8、被告刘继胜、倪爱华自愿用坐落于“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”、建筑面积54.87平方米房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；9、借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；另外，还约定了本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同订立后，原告于2015年4月24日依合同约定将全部借款78万元一次性划入华野房地产公司账户。被告履行部分还款义务后不再履行偿还义务，截止2016年7月31日，该笔贷款余额737800.78元，积欠利息21198.68，已违约6期（每期为一个月）。原告认为被告的行为已构成违约，按照原、被告双方合同的约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求被告刘继胜、倪爱华提前清偿全部贷款。因借款人刘继胜、倪爱华未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告华野房地产公司对前述借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。
针对自己的主张，原告工商银行楚雄分行向本院提供如下证据：1、被告刘继胜、倪爱华的身份证复印件，欲证明借款人、抵押人的身份情况；2、户口证明，欲证明借款人、抵押人的户口信息；3、收入证明，欲证明借款人的收入信息；4、婚姻证明，欲证明借款人的婚姻情况；5、借款申请表，欲证明借款人借款时填写的信息情况；6、个人购房借款（担保合同），欲证明被告签订借款合同、抵押担保、保证担保的事实；7、个人借款凭证，欲证明借款发放时间；8、个人贷款催收通知书，欲证明诉讼时效问题的事实；9、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，欲证明房屋已登记备案在刘继胜名下的事实。
被告刘继胜、倪爱华、华野房地产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：2015年4月24日，被告刘继胜作为借款人暨抵押人，被告倪爱华作为共同借款人暨抵押人，华野房地产公司作为保证人与原告共同签订了编号为楚工商房2015040012号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告刘继胜、倪爱华发放个人购置商用房贷款78万元用于购买坐落于“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”、建筑面积54.87平方米房屋；贷款的担保方式为抵押和阶段性担保；贷款期限为10年；贷款利率为年利率6.785%;还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对于本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，免除保证责任；被告刘继胜、倪爱华自愿用坐落于“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”、建筑面积54.87平方米房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同订立后，原告于2015年4月24日依合同约定将全部借款78万元一次性划入华野房地产公司账户。被告刘继胜、倪爱华履行部分还款义务后不再履行偿还义务，截止2016年7月31日，被告刘继胜、倪爱华已违约6期未履行还款义务。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告刘继胜、倪爱华、华野房地产公司与原告工商银行楚雄分行于2015年4月24日签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告工商银行楚雄分行已按合同约定向被告刘继胜、倪爱华发放了购房借款780000元，被告刘继胜、倪爱华本应按合同约定的方式按月等额本息还款，但被告刘继胜、倪爱华未按约定还本付息，属《个人购房借款合同》中约定的违约行为，根据《个人购房借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告刘继胜、倪爱华按合同约定偿还借款本金737800.78元及支付截至2016年7月31的利息21198.68元，2016年8月1日以后的利息，按合同约定计算至本金付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告华野房地产公司作为该笔借款的阶段性担保人，与原告签订了《担保合同》和出具阶段性担保函，承诺在《个人购房借款合同》项下的抵押物正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的情况下，免除保证责任。现“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”房屋所有权证尚未办理完毕，原告也未取得他项权证，故对原告要求被告华野房地产公司对《个人购房借款合同》项下的贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
对原告提出要求对被告刘继胜、倪爱华抵押的“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”房屋所有权证尚未办理完毕，原告也未取得他项权证，“楚雄东钰商苑小区A区1单元1层S128号”房屋的抵押至开庭之日，并未办理抵押手续，抵押不成立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告刘继胜、倪爱华、华野房地产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘继胜、倪爱华在本判决生效后3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金人民币737800.78元，支付利息21198.68元，合计758999.46元；2016年8月1日以后的利息，按照合同约定继续计算至款项全部付清之日止；
二、被告云南华野房地产开发有限公司对被告刘继胜、倪爱华应支付的上述第一款的款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11390元，公告费500元，由被告刘继胜、倪爱华负担（未交），被告云南华野房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 李世芸
人民陪审员 闪家英
人民陪审员 尹朝富
二〇一七年二月二十日
书 记 员 何 静