浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终2453号
上诉人（原审原告）：肖丽萍，女，1985年1月10日出生，汉族，无固定职业，住江西省泰和县。
委托诉讼代理人：王琛，浙江秉清律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陆平国，男，1962年11月22日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁波市鄞州区。
上诉人肖丽萍因与被上诉人陆平国房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2017年6月15日作出的（2017）浙0212民初1556号民事判决，于2017年7月3日向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
肖丽萍上诉请求：请求二审法院依法撤销宁波市鄞州区人民法院作出的（2017）浙0212民初1556号民事判决，并依法改判。事实和理由：一审法院以上诉人向李映波转租取得房屋为由，认定合同无效不能归责于被上诉人，被上诉人不存在过错缺乏法律和事实依据。上诉人提供的照片和装修协议能够相互佐证，能够证明装修费支出，同时装修负责人未出庭作证，一审法院应依职权调查。上诉人提供的个人银行流水及手机网银截图足以证明上诉人每个月的一部分经营收入（线上收入）。上诉人提出的转让费被一审法院认定为上诉人为获取经营场所自愿向案外人支付，并非必然支出，此认定完全与事实相悖且不符合一般逻辑。关于上诉人与济南杨铭宇餐饮管理有限公司签订的特许加盟合同中双方约定的条款，根据合同相对性与本案无关联。一审法院以上诉人未在确认单中提出赔偿问题，因而认定双方租赁事项已处理完毕，这不但与事实有出入，而且明显违反了相关法律规定。
陆平国辩称：上诉人与被上诉人签订租赁合同之前，已经自行与案外人李映波商定本案所涉房屋的转让事宜，事后再与被上诉人补签房屋租赁合同。从中证实上诉人对租赁房屋的性质是事先清楚、了解的，双方之间不存在任何隐瞒和虚假行为。上诉人与被上诉人双方结算后，上诉人从被上诉人处认领所涉房屋的租金、押金款项时当场确认并签收退款，并无其他异议。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律得当，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
肖丽萍向一审法院起诉请求：判令陆平国支付其装修、转让、加盟费、营业收入损失共123125元。
一审法院认定事实：位于宁波市鄞州区东钱湖镇沙家垫村黄苏西路上，原、被告双方承包合同约定的店面房，系东钱湖旅游度假区资产管理公司为整治乱设摊位于2007年建造的临时建筑，未经城建规划部门登记备案，由资产管理公司出租给被告管理使用，其中第12间由被告管理转租给李映波等人。2016年7月18日，原告经与承租人李映波协商，从李映波处转租了该第12间店面，支付转让费35000元。2016年7月21日，原告与济南杨铭宇餐饮管理有限公司订立《“杨铭宇”黄焖鸡米饭特许加盟合同》、约定原告申请加盟“杨铭宇”黄焖鸡米饭连锁店，合同对加盟方式内容、权利义务、知识产权等进行了约定。2016年8、9月间，原、被告双方就该第12间店面签订了承包合同，约定承租时间从2015年12月10日至2016年12月9日止，年租金为13000元，押金为500元，约定租期内如遇城市改造、扩建、拆迁情况或政府限制不准开店，所订合同自动解除，承包费按实际结算多还少补，店面装潢自行拆除不作补偿等，承包合同落款2016年元月元日。2016年8月11日，原告注册登记了宁波东钱湖旅游度假区丽萍小吃店，经营场所宁波东钱湖旅游度假区黄苏西路。2016年12月3日，原告向被告缴纳了2016年12月10日至2017年12月9日的房租费13000元。2016年12月14日，旅游度假区东钱湖镇人民政府以临时房属违章建筑，路段两侧脏、乱、差严重，影响道路安全和畅通，已被媒体曝光为由，要求承租人在2017年1月5日前自行搬离，逾期将采取强制搬离措施，后原告自行搬离。2017年1月10日，原告从被告处退回该承租房的房租和押金。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案当事人订立的店面房承包合同，涉及房屋在一定期限内的管理使用权，故系房屋租赁合同。涉案房屋的建造因未经批准和未取得建设工程规划许可证，故订立的租赁合同无效，原告以被告隐瞒房屋系违章建筑订立租赁合同，后被政府限令搬迁造成装修费、转让费、加盟费、营业收入等四项损失为由，向一审法院提起损失赔偿，原告对自己主张有责任提供证据加以证明。从双方的举证质证和查证的事实看，原告主张的装修费、营业收入损失，因没有证据佐证，一审法院不予支持。关于转让费，原告主张的20000元，系清场费打折扣后生成，一审法院认为所谓清场费用系原告为获取经营场地自愿向案外人支付，并非必然支出且存在不确定性，故不予支持。关于加盟费，根据《“杨铭宇”黄焖鸡米饭特许加盟合同》约定为“杨铭宇”黄焖鸡米饭特许经营权益费，核心内容包括“杨铭宇”商标及其管理标准和专有技术，两年为25000元，原告搬离找房子装修等，以三个月计算为3125元，符合常理予以认定。根据相关法律规定，合同无效有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。关于双方的过错问题，本案中，原告在与被告订立《沙家垫店面房承包合同》之前，已自行与李映波商定房屋转让事宜，并从案外人李映波处转租取得房屋支付转让费35000元，后与被告补签了房屋租赁合同，故对房屋转让的取得，原告不能归责于被告，更未证明被告对租赁房屋性质存在隐瞒行为等；其次，原告与济南杨铭宇餐饮管理有限公司订立《“杨铭宇”黄焖鸡米饭特许加盟合同》，约定加盟店经营场所须经被加盟方审查同意后方可租赁，但原告在2016年7月18日，即合同订立前三日就受让了承租房屋，原告未证明经餐饮管理有限公司审查后同意受让承租房屋；再次，原告在2017年1月10日，从被告处退回该承租房的房租和押金，经原告签字确认等，在确认单中，原告并未提出因隐瞒等损失赔偿的问题。故一审法院认定双方关于房屋租赁事项已经处理完毕，被告在出租过程中不存在隐瞒、欺骗等过错行为，原告对自己的诉讼主张应承担不利的后果。综上。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告肖丽萍的诉讼请求。案件受理费2763元，减半收取计1381.5元，由原告肖丽萍负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人肖丽萍主张的损失中，装修费损失和营业收入损失，其未提供充分的证据予以证明；转让费系从第三人处取得租赁机会的对价，要求赔偿无合同和法律依据；一审法院按照证据规则和法律规定，对上诉人肖丽萍的上述三项损失不予认定，并无不当。根据法律规定，合同无效，一方或双方遭受的损失，由双方根据各自的过错程度，向对方承担责任。本案中，上诉人肖丽萍的损失仅加盟费损失可以认定，故本院仅就加盟费损失是否应由被上诉人陆平国赔偿作出评判。第一，上诉人肖丽萍在与被上诉人陆平国签订《沙家垫店面房承包合同》之前，于2016年7月18日已从案外人李映波处接手租赁涉案店面房，紧接着于2016年7月21日签订了《“杨铭宇”黄焖鸡米饭特许加盟合同》，在签订加盟合同时，未注意审查涉案店面房是否违章建筑，其对加盟费支出，有疏忽大意的过失；第二，《沙家垫店面房承包合同》中未提及上诉人肖丽萍加盟事项，并且上诉人肖丽萍办理的个体工商户营业执照载明的字号为“宁波东钱湖旅游度假区丽萍小吃店”，上诉人肖丽萍未提供证据证明被上诉人陆平国在签订《沙家垫店面房承包合同》时对上诉人加盟事项知情。综上，对上诉人肖丽萍的加盟费损失，被上诉人陆平国基本不存在过错，一审法院确定被上诉人陆平国不承担赔偿责任，基本合理。
综上所述，上诉人肖丽萍的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果基本适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2763元，由上诉人肖丽萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕伟东
审 判 员 沈路峰
代理审判员 郑 辉
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 潘芬芬