广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1039号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区。
负责人：周伙荣。
委托代理人：张帅，广东德培律师事务所律师。
被告：刘中豪，住广州市番禺区。
被告：潘晓东，住广州市越秀区。
委托代理人：戴勉，住广州市海珠区。
第三人：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
法定代表人：王耀球。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告刘中豪、潘晓东债权转让合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的委托代理人张帅、被告潘晓东的委托代理人戴勉到庭参加了诉讼，被告刘中豪以及第三人招商银行股份有限公司广州分行经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉称：2013年5月7日，招商银行股份有限公司广州分行作为贷款人（抵押权人），被告作为借款人（抵押人），签订《个人授信及担保协议》（合同编号：139999120079045837，以下称“授信协议”），约定：1、授信额度100万元。2、授信期间为120个月，即从2013年5月7日起至2023年5月7日止。3、罚息利率为：按各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；4、复息利率标准为：按罚息利率按日计收复息。5、抵押物：广州市番禺钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼。6、抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。7、纠纷解决方式：向授信人所在地人民法院起诉。《个人贷款借款合同》（合同编号：139999120504008391，以下称“借款合同”）约定：1、借款用途：经营性贷款。2、贷款币种与金额：100万元整。3、贷款期限：12个月，即从2013年5月7日起至2014年5月7日止，4、贷款利率：年利率8.1%，实际执行利率以借款借据为准。5、还款方式：到期还本。6、纠纷解决方式：向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述协议签订后，两方于2013年5月9日办理广州市番禺钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼房产的《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证穗字第0210131590号），该证登记抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行，抵押金额为1000000元整，抵押登记时间为2013年5月9日。上述抵押登记手续办理完毕后，招商银行股份有限公司广州分行依约于2013年5月9日向两被告发放了贷款1000000元整，两被告于同日出具借款借据。
2014年5月9日，案涉借款的还款期届满，被告违反合同约定未偿还借款本息。之后，原告与招商银行股份有限公司广州分行于2014年6月20日签订《债权转让协议》，将招商银行股份有限公司广州分行对于被告截止2014年5月26日的债权等所有权转让给中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，并依法在2014年8月1日南方日报上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，原告作为债权人依法对两被告享有债权。两被告未能在约定的还款之日偿还借款本金、利息、罚息及复息，已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、两被告偿还原告贷款本金137568.85元及利息、罚息、复利（截止至2016年7月27日，利息7533.67元，罚息46.43元，复利2.54元，自2016年7月28日起至两被告实际清偿之日止，按照12.15%年利率标准计收罚息、复利）；
二、确认原告对位于广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼的房产享有抵押权，有权对上述房产拍卖或者变卖所得价值享有优先受偿权；
三、本案诉讼费用，由两被告承担。
被告潘晓东辩称：被告潘晓东确认所欠本金137568.85元，但不清楚利息具体应如何计算。
被告刘中豪以及第三人招商银行股份有限公司广州分行未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2013年5月7日，第三人招商银行股份有限公司广州分行（授信人、抵押权人）与被告刘中豪（授信申请人）、潘晓东（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（授信协议编号：139999120079045837），约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为100万元整的授信额度，该授信额度为可循环；授信期间为120月，即从2013年5月7日起到2023年5月7日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为位于广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼的房产；本项抵押为最高额抵押；抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；一旦发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
2013年5月7日，第三人招商银行股份有限公司广州分行（甲方、授信人）与被告刘中豪（乙方、授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》（协议编号：139999120079045837），约定：甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为100万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月；还款方式为按月付息；结息日为每月21日；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变，执行年利率8.1%。
2013年5月9日，第三人招商银行股份有限公司广州分行与被告潘晓东在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼的房产办理了抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行。
2013年5月9日，第三人招商银行股份有限公司广州分行向两被告发放贷款100万元。
两被告自2014年5月9日开始逾期还款，截止2016年7月27日，两被告尚欠原告贷款本金137568.85元，利息7533.67元，罚息46.43元，复利2.54元。被告潘晓东在起诉之后，分别于2015年10月29日、2016年2月19日向原告偿还了90万元及20万元，合计110万元。
另查明：2014年7月30日，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与招商银行股份有限公司广州分行签订《债权转让协议》，将招商银行股份有限公司广州分行对于被告截止2014年5月26日的全部债权（未偿还债权本金余额为100万元，未偿还利息余额为8546.61元）等所有权利转让给原告，并于2014年8月1日在《南方日报》上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债务人债权转让的义务。
本院认为：第三人招商银行股份有限公司广州分行与被告刘中豪、潘晓东签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，及原告与第三人招商银行股份有限公司广州分行签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律法规规定，均属有效合同，两被告应按照合同约定全面履行还款义务。
原告与第三人招商银行股份有限公司广州分行在《南方日报》刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债务人债权转让的义务。现原告要求两被告偿还贷款本金137568.85元及利息、罚息、复利（截止2016年7月27日的利息7533.67元、罚息46.43元、复利2.54元；从2016年7月28日起至实际清偿之日止的罚息以剩余本金137568.85元为基数，按照年利率12.15%计算；对不能支付的利息，按照年利率12.15%计算复利，罚息不应计算复利），合法有据，本院予以支持。
关于对涉案财产享有优先受偿权问题，被告潘晓东提供其所有的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼的房产为上述债务作抵押担保并对该房屋办理了抵押登记。现原告诉请对该房屋享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告刘中豪、潘晓东，第三人招商银行股份有限公司广州分行经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法可对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘中豪、潘晓东于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付借款本金本金137568.85元及利息、罚息、复利（截止2016年7月27日的利息7533.67元、罚息46.43元、复利2.54元；从2016年7月28日起至实际清偿之日止的罚息以剩余本金137568.85元为基数，按照年利率12.15%计算；对不能支付的利息，按照年利率12.15%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告刘中豪、潘晓东不履行上述债务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告潘晓东名下位于广州市番禺区钟村镇祈福新村湖景7街7号1楼的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14860元，保全费5000元，公告费1000元，共计20860元，均由被告刘中豪、潘晓东共同负担（原告已向有关单位预交公告费，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 游 丽
人民陪审员 刘红梅
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 黄燕婷
赖嘉涛