浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬外商初字第908号
原告：奉化市爱伊美小额贷款股份有限公司。住所地：奉化市锦屏街道南山路***号。
法定代表人：傅志存，该公司董事长。
委托代理人：刘岳海。该公司职工。
委托代理人：冯寒宇。该公司职工。
被告：周维益，私营企业主。
被告：范玲芳，奉化市劳动仲裁委员会职工。
被告：田常建，私营企业主。
原告奉化市爱伊美小额贷款股份有限公司（以下简称爱伊美公司）与被告周维益、范玲芳、田常建小额借款合同纠纷一案，原告爱伊美公司于2013年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈俊适用简易程序进行审理。本院于2013年9月3日公开开庭审理了本案。原告爱伊美公司的委托代理人刘岳海、冯寒宇到庭参加诉讼，被告周维益、范玲芳、田常建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告爱伊美公司起诉称：2011年4月11日，原告爱伊美公司与被告周维益、田常建签订一份《最高额抵押借款合同》，约定原告自2011年4月11日至2013年4月10日期间向被告周维益发放贷款，最高贷款限额为150万元，借款利率以贷款发放时的借款借据为准；双方还约定未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，为按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告周维益还自愿将登记为起所有的位于奉化市南山路160号商贸中心18层的房产（房产证号为奉化市第01-1021**号、土地证号为奉国用2010第033**号）设定抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。事后，双方依法办理了抵押登记（他项权证号为房他证奉化市第2011-2811号），原告爱伊美公司对上述债权享有按第二顺位优先受偿的权利。被告田常建自愿作为保证人在《最高额抵押借款合同》上签字，为上述债务提供连带责任保证，保证期限为借款期限满后两年。被告范玲芳另向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告周维益向原告借款本金及利息、罚息和其他相关费用，承担共同还款责任。2012年3月31日，原告向被告周维益发放贷款1000000元，借款借据载明借款月利率为17‰，借款到期日为2012年9月30日。该笔借款到期后，自2012年4月30日起被告周维益、范玲芳即未能支付借款利息，借款到期后也未能还本付息，被告田常建也未能承担保证责任。现要求一、判令被告周维益、范玲芳立即归还借款1000000元，并支付相应利息（截止2012年9月30日尚欠利息76700元；自2012年9月31日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利息的四倍计算至判决确定的履行之日止），且承担本案诉讼费。二、确认原告第一项诉讼请求项下的债权，对登记为被告周维益所有的坐落于奉化市南山路160号商贸中心第18层的房屋（他项权证号为房他证奉化市字第2011-28**号）拍卖、变卖或其他处置所得坐享有优先受偿的权利。三、判令被告田常建对上述第一项项下所有债务承担连带保证责任（与抵押担保处于同一清偿顺序）。
被告周维益、范玲芳、田常建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证、质证的权利。
原告爱伊美公司在举证期限内提供了以下三组证据，用以证明诉称的事实。
1.最高额抵押借款合同一份、借款借据一份、支票存根一份，用以证明被告周维益于2012年3月31日向原告借款1000000元，约定借款利息为月息17‰，借款期限至2012年9月30日。且被告周维益以其所有的房产设定抵押，被告田常建自愿作为保证人，为周维益的债务承担连带保证责任。
2.提供共同还款承诺书、结婚证各一份，用以证明被告范玲芳自愿为被告周维益的借款承担共同还款责任的事实。
3.提供房屋他项权证一份、房产证一份、土地证一份，用以证明被告周维益以其所有的位于奉化市南山路160号商贸中心十八层房屋设定抵押担保，并且已经办理抵押登记的事实。
本院认为，上述证据真实、合法与本案具有关联性，可以作为认定相关事实的依据。
被告周维益、范玲芳、田常建未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称主张的事实一致。
本院认为：原告爱伊美公司与被告周维益、范玲芳之间的小额借款合同关系、原告爱伊美公司与被告田常建之间的保证合同关系由原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据、共同还款承诺书等为证，事实清楚。被告周维益、范玲芳应按约还款付息，双方约定利息超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍的按四倍计算。本案中，被担保的债权既有被告周维益以自己所有房产提供担保又有被告田常建提供的保证担保，且原告爱伊美公司、被告周维益、田常建之间对实现债权的顺序也没有约定，原告爱伊美公司应当先就被告周维益自己提供物的担保实现债权。仍有未实现的债权，由被告田常建按连带保证方式承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令被告周维益、范玲芳在本判决生效后三日内归还原告奉化市爱伊美小额贷款股份有限公司借款1000000元同时支付截止2012年9月30日的利息76700元及诉讼费7245元，并按本金1000000元按中国人民银行同期同档次贷款基准利息的四倍支付自2012年9月31日起计算至判决确定的履行之日止的借款利息；
二、就第（一）项判决所确定的债权，原告奉化市爱伊美小额贷款股份有限公司对登记为被告周维益所有的坐落于奉化市南山路160号商贸中心第18层的房屋（他项权证号为房他证奉化市字第2011-28**号）拍卖、变卖或其他处置所得按第二顺位享有优先受偿的权利；
三、就第（一）项判决所确定的债权在实现担保物权后，仍有不足部分，由被告田常建按连带保证方式承担担保责任。
四、驳回原告奉化市爱伊美小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14490元，减半收取7245元，由被告周维益、范玲芳、田常建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××22，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 陈 俊
二〇一三年九月四日
书记员 俞百盈
一、相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。