湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民一初字第1107号
原告吴缤纷。
委托代理人杜有希，湖南华章律师事务所律师。
被告吴任权。
被告谢梨钢。
原告吴滨纷诉被告吴任权、谢梨钢民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员朱焕华独任审判，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴滨纷及其委托代理人杜有希到庭参加了诉讼，被告吴任权、谢梨钢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴滨纷诉称，2012年10月，被告吴任权通过民间借贷中介公司向原告和杜智芳借款。原告与杜智芳各自与被告签订借款合同，每人借款十五万元给被告吴任权，被告吴任权就这两笔借款向原告和杜智芳出具了一张金额为30万元的借条，并以其自有房产为该借款作抵押担保，且办理了房屋他项权证。2012年10月26日，被告吴任权又邀请被告谢梨钢为该借款的偿还提供连带保证。2013年8月28日，被告向原告偿还了借款本金2.5万元，并支付利息至2013年。在后原告向被告催讨未果，故诉请法院判令两被告共同偿还原告借款本息140750元，并判令原告享有抵押房屋的优先受偿权。
原告吴缤纷为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、民间借贷合同，用于证明被告向原告借款的事实；
2、借据，用于证明被告向原告借款的事实；
3、房屋他项权证复印件，用于证明借款有房产抵押；
4、国有土地使用权证复印件，用于证明借款有房产抵押；
5、民间借贷合同补充协议，用于证明借款延长借款期限的事实；
6、公证书一份，用于证明被告愿意委托变卖抵押房屋的事实；
7、不可撤销的保证书一份，用于证明谢梨钢对该笔借款提供保证担保的事实；
8、中国建设银行个人活期明细查询，用于证明2012年10月26日吴缤纷通过建设银行转帐16.5万元至吴任权帐号上，其中有3.25万元是吴缤纷帮杜智芳转的，吴缤纷自己转给被告的是13.25万元。
被告吴任权、谢梨钢未应诉和答辩，亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
2012年10月23日，经民间借贷中间公司介绍，被告吴任权向原告吴缤纷和案外人杜智芳借款各15万元，合计30万元。同年10月24日，被告吴任权以其所有的产权证号为娄房权字第××号房产在15万元以内对原告的债务进行抵押担保且办理了他项权证。同年10月25日，被告吴任权与原告吴缤纷签订民间借贷合同，约定被告吴任权向原告吴缤纷借款15万元，借期三个月，月利息2700元；同时，被告吴任权与案外人杜智芳也签订民间借贷合同，约定被告吴任权向案外人杜智芳借款15万元，借期三个月，月利息2700元。被告吴任权就这笔借款向原告吴缤纷和案外人杜智芳共同出具了一张金额为30万元的借条。被告谢梨钢以担保人的身份在借条上签名，并于2012年10月26日向原告出具不可撤销保证书，保证书承诺保证人对债权人、债务人之间签订的后变更借款期限、利息等的合同继续承担保证责任。期间，案外人杜智芳于2012年10月25日通过中国银行转帐10万元至吴任权的银行账上；原告吴缤纷于2012年10月26日通过建设银行转帐16.5万元至吴任权银行账上，该16.5万元中有3.25万元是是吴缤纷帮杜智芳转的，吴缤纷自己转给被告吴任权的金额是是13.25万元。借款之后，被告按约向原告支付借款利息。2013年1月22日，原告吴缤纷、案外人杜智芳与被告吴任权签订补充协议，将2012年10月25日双方签订的借款合同的借款期限延长一年。此后，被告吴任权依约支付利息，并于2013年8月28日向原告吴缤纷、案外人杜智芳每人偿还借款本金2.5万元，合计5万元。之后，被告吴任权每月向原告吴缤纷、案外人杜智芳每人支付2250元利息直到2013年12月25日，之后被告吴任权就没有再偿还本金和支付利息。原告催讨未果遂诉至本院
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
本案中，被告吴任权在原告吴缤纷处借款，双方签订了借款合同，由被告吴任权出具借据，并有相应银行转账凭证佐证借款的交付，原告与被告吴任权之间民间借贷关系明确。被告吴任权应当及时偿还借款本息，现被告吴任权未偿还借款本金和支付利息，故对原告要求被告吴任权偿还借款本息的请求，本院予以支持。对于被告吴任权应当偿还的借款本息的具体数额，由于原告吴缤纷通过银行转账的方式实际支付给被告吴任权的借款金额是13.25万元，故本案借款金额实为13.25万元。被告吴任权已于2013年8月28日向原告偿还借款本金2.5万元，故被告吴任权应该偿还的借款本金为10.75万元。本案中双方约定的利息标准未超出自然人借款的利率不得超过银行同类贷款基准利率四倍的规定，故被告所欠原告借款按约定计付利息。
被告吴任权向原告借款后，以被告吴任权所有的产权证号为娄房权字第××号房产做抵押担保且办理了他项权证。现被告吴任权不履行债务，原告有权就该财产优先受偿。
原告与被告吴任权之间的借贷关系，被告谢梨钢以担保人的身份在借条上签名承担还款保证责任，并于2012年10月26日向原告出具不可撤销保证书。依法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案，原告吴缤纷应当先就产权证号为娄房权字第××号的房产在150000元范围内的抵押担保实现债权，之后才能向被告谢梨钢主张保证责任。而本案的债权总额并未超过150000元，故被告谢梨钢在本案中不再承担保证责任。
被告吴任权、谢梨钢未到庭参加诉讼。不影响本案的审理。
据此，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条之规定、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴任权于本判决生效之日起十日内归还原告吴缤纷借款本金人民币107500元，并按月利率1.8%向原告支付自2013年12月26日起至本判决指定的清偿之日期间的借款利息；
二、原告吴缤纷对被告吴任权所有的产权证号为娄房权字第××号房产在150000元以内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告吴缤纷对被告谢梨钢的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由原告负担300元，由被告吴任权负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判员 朱焕华
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。