广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13504号
原告：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地：广东省。
负责人：李木钢，系该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：秦铭，男，汉族，1983年6月1日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：卢倩坤，女，汉族，1978年11月21日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行诉被告秦铭、卢倩坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判决解除原告与被告秦铭、卢倩坤签订的编号为****的《个人购房担保借款合同》（原告在诉讼中撤回该项请求）；
2.请求判决被告秦铭偿还原告贷款本金379430.35元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年7月25日的利息、罚息、复利共3590.09元，从2016年7月26日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；
3.请求判决原告对被告秦铭、卢倩坤提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路***号凰樵圣堡**座**房及***4房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4.请求判决被告卢倩坤对本案债务承担连带清偿责任。
被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由:
原告与被告秦铭于2009年11月25日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：441***4，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告秦铭向原告借款450000元用于购买房屋；借款期限300个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月25日。特别条款1.4.1约定借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。12.1（1）约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。特别条款第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。第十二条12.1（3）约定：对应付付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
被告秦铭、卢倩坤以位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路**号凰樵圣堡**座**房及***房为上述借款提供抵押担保并办理了按揭登记（房地产按揭登记号分别为：南房按证字第***1号、南房按证字第8***号），根据《借款合同》第十条10.2.3约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对抵押房产依法享有优先受偿权。
《借款合同》签订后，原告依约于2009年11月25日履行了划款义务向被告秦铭指定的账户划款人民币450000元。但被告秦铭从2016年4月25日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。被告应偿还原告贷款本金379430.35元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年7月25日的利息、罚息、复利共3590.09元，从2016年7月26日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
被告卢倩坤与被告秦铭系夫妻关系，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告卢倩坤应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3.借款凭证（1份，原件），用于证明原告已于2009年11月25日履行划款的义务。
4.按揭登记证明书（2份，原件），用以证明原告对涉案房屋的抵押权已进行抵押登记，依法享有优先受偿权。
5.广东省商品房买卖合同（2份，原件），用以证明涉案房屋的买卖情况。
6.本息清单（1份，打印件加盖公章，截止到2016年9月29日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，原告起诉后，本院于2016年9月10日向被告秦铭送达本案起诉状副本。截至2016年9月29日，被告尚欠原告贷款本金379430.35元，利息7063.05元，本息合计386493.4元。
本院认为，原告具备从事金融贷款的资质，原、被告签订的借款合同及担保条款，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告秦铭已逾期90天未足额还款，原告有权依合同约定主张解除借款合同，并要求被告秦铭提前归还所有借款本息并行使抵押权。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告秦铭主张解除合同，即被告秦铭直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张解除合同的事实，故本院认定本院向被告秦铭送达起诉状副本之日即2016年9月10日为合同解除日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算利息。原告计算的截至2016年9月29日的利息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年9月29日的利息金额予以确认。2016年9月29日后，应以379430.35元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利。
本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告卢倩坤还与被告秦铭共同向原告申请本案贷款，即表明其对被告秦铭向原告举债是知情且无异议的，故本案债务属于两被告的夫妻共同债务，被告卢倩坤依法应对本案债务承担共同清偿责任。
被告秦铭以其贷款购买的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡50座103房、104房作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的诉请，均合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦铭应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金379430.35元并支付相应利息（暂计至2016年9月29日，利息为7063.05元；自2016年9月30日起，以379430.35元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算利息至实际清偿日止，对应付未付利息按前述利息计算标准计算复利）予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行；
二、被告卢倩坤对被告秦铭的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行对被告秦铭提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路**号凰樵圣堡**座***房（合同登记号：2***8**1，按揭登记号：南房按证字第8***81号）、104房（合同登记号：20***782，按揭登记号：南房按证字第***2号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3522.65元、财产保全费2435.1元，合计5957.75元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二○二○一六年十月二十一日
书记员 邓倩雯