江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初4984号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行，住所地启东市汇龙镇人民中路438号。
负责人沈卫星，该行行长。
委托代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告黄令黛，女，1956年12月16日生，汉族，住江苏省启东市。
被告邢飞，男，1953年8月11日生，汉族，住江苏省启东市。
两被告共同委托代理人金标、茅燕花（实习律师），江苏东晋律师事务所律师。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行（以下简称汇龙支行）与被告黄令黛、邢飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法由审判员吴永飞适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇龙支行诉称，2015年4月27日，原、被告签订了最高额个人担保借款合同一份，原告按约出借给被告黄令黛72万元。后被告未按约归还。现请求：1、判令被告偿还贷款本金65万元，支付利息4526.79元（算至2017年4月25日），之后至实际还款日按年利率10.695%计算。律师费3000元。2、原告对被告黄令黛为上述借款提供的抵押物在实现本案所有债权100万元范围内有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄令黛、邢飞辩称，借款属实，已归还了部分欠款，尚欠金额已记不清了。
经审理查明，2015年4月27日，黄令黛作为借款人，邢飞、黄令黛作为担保人，汇龙支行作为贷款人，签订了《最高额个人担保借款合同》[编号：启农商行（汇龙）高保个借字（2015）第0427号]一份，约定担保人自愿为借款人自2015年4月27日起至2018年4月27日止在最高债务限额不超过人民币100万元提供担保。在合同约定的期限和最高限额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在上述期限内，借款人可以在最高本金余额人民币72万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借据记载为准。担保人同意以紫园路195号（紫薇一村公建2号楼16号）作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还约定了其他相关事项。2015年4月28日，邢飞在启东市房屋产权监理所办理了房屋抵押权登记手续，该登记中明确房屋他项权利人为汇龙支行，房屋所有权人为邢飞，房屋所有权证号为034409，房屋坐落于启东市紫园路195号，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为84万元。同日，邢飞在启东市国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，该登记中明确土地他项权利人为汇龙支行，土地座落于启东市汇龙镇紫薇一村公建2号楼16号（紫园路195号），地号为01-02-（007）-176，抵押期限为2015年4月27日至2018年4月27日，抵押面积为40.80平方米，设定日期为2015年4月28日，土地所担保的最高债权额为16万元。上述手续办理后，汇龙支行当即向黄令黛发放贷款72万元，黄令黛向汇龙支行出具了借据，明确了借款期限、利率等，2016年4月27日，黄令黛结清了该次借款的本息。2016年4月28日，黄令黛再次向汇龙支行要求借款72万元，汇龙支行按合同约定向黄令黛第二次发放了贷款72万元，黄令黛向汇龙支行出具了借款借据一份，明确借款金额72万元，年利率7.13%，借款日期为2016年4月28日，到期日期为2017年4月25日。结息方式为每季20日结息。
另查明，2015年4月27日，邢飞向汇龙支行出具共同还款承诺书，声明对于黄令黛与汇龙支行于2015年4月27日签订的《最高额个人担保借款合同》[编号：启农商行（汇龙）高保个借字（2015）第0427号]，其属于借款人的配偶，自愿与借款人共同承担还款责任，并承诺其愿同借款人共同承担上述借款合同项下所发生借款的偿还义务。借款人未按约偿付借款时，承担连带偿还借款本息责任。对由于借款人未按约偿付借款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担共同偿还责任。在上述借款合同终止前，未经汇龙支行书面同意，不退出共同还款人的地位。同日，黄令黛、邢飞向汇龙支行出具了文书送达地址确认书，将启东市长龙二村35号305室作为其与汇龙支行已经或将要签订的借款类合同、担保类合同等一系用信合同及法院、仲裁机构的相关法律文书的送达地址，因提供的地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因导致相关法律文书未能被实际接收，文书退回之日视为送达之日。如地址发生变化，保证在三日内书面通知业务经办行，如因未及时通知导致的一切不利后果，包括但不限于法院、仲裁机构相关法律文书被视为送达，均由其承担。送达方式为邮寄送达方式。
黄令黛第二次借款后，其归还了部分借款本息，截止2017年4月25日，黄令黛、邢飞尚欠汇龙支行贷款本金65万元，利息4526.79元。
汇龙支行为追索上述债务，聘请律师诉讼花去律师费用3000元。
上述事实，有双方订的《最高额个人担保借款合同》、房屋抵押他项权证、土地使用权抵押他项权证、借款借据、结息凭证、共同还款承诺书、文书送达地址确认书、江苏启东农村商业银行股份有限公司与上海福湾律师签订的委托代理合同、代理费发票及到庭当事人的庭审陈述等证据佐证。
本院认为，汇龙支行与黄令黛、邢飞签订的《最高额个人担保借款合同》、黄令黛出具的借款借据、邢飞出具的共同还款承诺书、黄令黛、邢飞出具的文书送达地址确认书等是当事人真实意思表示，合法有效。汇龙支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。黄令黛在借款期限届满后未履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。邢飞向汇龙支行作出了共同还款的承诺，但其未能按承诺履行还款责任，应当承担相应的共同还款责任。黄令黛、邢飞提供了邢飞名下的相关房屋、土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故汇龙支行依法在实现抵押权时有权对该抵押物在约定的债权数额限额内优先受偿。由于黄令黛、邢飞未能按约偿还借款，汇龙支行为向黄令黛、邢飞主张权利聘请律师代理诉讼所产生的律师费用3000元，该数额未超过当地律师行业收费标准，依约应由黄令黛、邢飞承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告黄令黛、邢飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行共同偿还借款本金65万元、支付利息4526.79元（算至2017年4月25日），并支付自2017年4月26日起至实际还款之日止以借款本金65万元为基数，按年利率10.695%计算的逾期利息。
被告黄令黛、邢飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行共同支付律师费用3000元。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行对被告黄令黛、邢飞为上述第一、二项债务提供的被告邢飞名下的座落于启东市紫园路195号的房屋（房屋所有权证号：034409，房屋他项权证号：启东房他证字第001290**号）在最高债权限额84万元范围内及座落于启东市汇龙镇紫薇一村公建2号楼16号（紫园路195号）的土地使用权[地号01-02-（007）-176，他项权证号：启他项（2015）第0718号]在最高债权限额16万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10376元，依法减半收取5188元（汇龙支行已预交），由被告黄令黛、邢飞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10376元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审判员 吴永飞
二〇一七年八月七日
书记员 施芊伊