广东省珠海市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤04民辖终210号
上诉人（原审被告）：珠海市双鱼消防器材有限公司，住所地：广东省珠海市唐家湾镇金鼎会同路口会同牌坊旁。
法定代表人：付子瑜，总经理。
委托诉讼代理人:赵丽美，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：珠海市香洲正方控股有限公司，住所地：广东省珠海市香洲创业路186号厂房第四层401室。
法定代表人：陈根洪，董事长。
上诉人珠海市双鱼消防器材有限公司因与被上诉人珠海市香洲正方控股有限公司返还原物纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初5100号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院在审理珠海市香洲正方控股有限公司诉珠海市双鱼消防器材有限公司返还原物纠纷一案中，珠海市香洲正方控股有限公司诉称，2008年4月29日，珠海市××××区国营林场与珠海市双鱼消防器材有限公司签订一份《房屋租赁合同》及附件，约定珠海市××××区国营林场将珠海市××村牌坊右侧原鼎福制衣厂房屋（以下简称“涉案物业”）出租给被告用于生产消防器材及员工宿舍，总面积为4659平方米。前述合同附件约定，珠海市××××区国营林场将现有厂房和宿舍以及水电等设施移交给珠海市双鱼消防器材有限公司使用，合同终止时应完整交还。前述《房屋租赁合同》及附件签订后，珠海市××××区国营林场将涉案物业及相关设施交付给珠海市双鱼消防器材有限公司使用。2008年至2009年期间，根据珠海市××××区有关部门的安排，包括涉案物业在内的珠海市××××区国营林场资产，委托给珠海市香洲正方控股有限公司经营。2015年至2016年期间，因珠海市双鱼消防器材有限公司长期拖欠租金等原因，珠海市香洲正方控股有限公司起诉珠海市双鱼消防器材有限公司，后珠海市香洲区人民法院和珠海市中级人民法院分别作出（2016）粤0402民初5908号和（2016）粤04民终2880号《民事判决书》，从前述两份已生效的判决书可知，珠海市××××区国营林场与珠海市双鱼消防器材有限公司于2008年4月29日签订的《房屋租赁合同》无效，珠海市双鱼消防器材有限公司在实际办理涉案物业之前，应向珠海市香洲正方控股有限公司支付有关占有使用费。因此，珠海市香洲正方控股有限公司在2017年1月明确书面通知被告，要求珠海市双鱼消防器材有限公司最迟应当在2017年3月1日前搬迁，并向珠海市香洲正方控股有限公司腾退、归还涉案物业。但直至珠海市香洲正方控股有限公司起诉之日为止，珠海市双鱼消防器材有限公司仍在占用涉案物业，未向珠海市香洲正方控股有限公司腾退归还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，涉案《房屋租赁合同》无效后，珠海市双鱼消防器材有限公司已无权使用涉案物业，其应将涉案的物业和设备等返还给珠海市香洲正方控股有限公司。据此，珠海市香洲正方控股有限公司请求：一、判决珠海市双鱼消防器材有限公司向珠海市香洲正方控股有限公司腾退归还珠海市××村牌坊右侧原鼎福制衣厂房屋【总面积4695平方米，包括厂房和宿舍，以及水电等设施：1台1**千瓦的变压器和配电房，1台南通柴油发电机（飞鲸牌、型号75KW），1台全自动水泵控制箱（LYS3型），1个消防池117平方米，有4幢厂房已安装了3-4寸的消防管，9个消防栓，2台7.5千瓦消防泵，消防合格证明和消防设施竣工图，前述设备的价值为人民币1200元】；二、判决由珠海市双鱼消防器材有限公司承担本案的全部诉讼费用。
珠海市双鱼消防器材有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为珠海市香洲正方控股有限公司系珠海市××××区国有资产管理办公室下属管理的国有独资企业，主要从事区属国有资产兴办的全资企业和参股企业进行产权管理和资本运作。珠海市香洲区国有资产管理办公室系珠海市香洲区政府工作机构，在这种情况下，为确保司法公正，基于合理怀疑，珠海市双鱼消防器材有限公司认为珠海市香洲区人民法院应当回避审理此案，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条“有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖”之规定，香洲区人民法院应该回避的情况已属于“特殊情况”。故根据上述事实和法律规定，特申请法院将本案移送至珠海市中级人民法院指定管辖。
原审法院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。本案属于房屋租赁合同引起的纠纷，而涉案房屋位于珠海市××村，属于原审法院管辖范围，故原审法院对本案具有专属管辖权。珠海市双鱼消防器材有限公司在本案提出的管辖权异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百二十七条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款之规定，裁定：驳回珠海市双鱼消防器材有限公司对本案管辖权提出的异议。
珠海市双鱼消防器材有限公司上诉请求：1、撤销（2017）粤0402民初5100号民事裁定，由珠海市中级人民法院对本案指定管辖；2、判决珠海市香洲正方控股有限公司承担一、二审诉讼费。事实和理由如下：（2017）粤0402民初5100号民事裁定认为：“本案属于房屋租赁合同引起的纠纷，涉案房屋位于珠海市金鼎会同村、属于香洲区法院管辖范围，香洲区法院有专属管辖权，上诉人所提管辖权异议的理由不成立。”没有法律依据。《民诉法》第37条规定：“有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。”指定管辖，批上级人民法院指定下级人民法院对某一案件行使管辖权。指定管辖的实质是法律赋予上级人民法院在特殊情况下有权变更和确定案件管辖法院，以适应审判实践的需要，保证案件及时正确地裁判。即指定管辖可以变更专属管辖法院。
本案案由是返还原物纠纷，但具有需要上级法院指定管辖的特殊情况。本案原告珠海市香洲正方控股有限公司，系珠海市××××区国有资产管理办公室下属管理的国有独资企业，主要从事香洲区属国有资产兴办的全资企业和参股企业进行产权管辖和资本运作，珠海市香洲区国有资产管理办公室系珠海市香洲区政府工作机构，基于被上诉人的特殊身份，基于合理怀疑，为确保司法公正，上诉人认为珠海市香洲区人民法院不适宜审理此案，应当回避，请求上级法院充分考虑以上情况，对本案重视指定管辖法院，以利于本案的公平公正审理。
本院经审查认为，本案是返还原物纠纷，而返还原物纠纷分为不动产返还纠纷和动产返还纠纷，珠海市香洲正方控股有限公司诉讼请求主要是，要求珠海市双鱼消防器材有限公司向珠海市香洲正方控股有限公司腾退归还珠海市××村牌坊右侧原鼎福制衣厂房屋及附属设施，故本案属于不动产返还纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。涉案物业位于珠海市××××区，在原审法院管辖范围，故原审法院对本案具有管辖权。因此,珠海市双鱼消防器材有限公司上诉请求撤销（2017）粤0402民初5100号民事裁定，由珠海市中级人民法院对本案指定管辖的意见,于法无据,不予采纳。综上，原审裁定认定事实及适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈海凤
审判员 董春杉
审判员 刘秋萍
二〇一七年九月八日
书记员 杨紫程