西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初5787号
原告：西安御智商业运营服务有限公司。住所地：西安曲江新区芙蓉西路569号曲江壹街D-E201室
法定代表人：李阳，系该公司总经理。
委托代理人：余洋，陕西鸿辰律师事务所律师。
被告：任蓉，女，汉族，1980年8月5日出生，籍住西安市碑林区。
委托代理人：蒋卫东，陕西朗恒律师事务所律师。
原告西安御智商业运营服务有限公司（以下简称御智公司）与被告任蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告御智公司的委托代理人余洋，被告任蓉的委托代理人蒋卫东均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告御智公司诉称：原被告于2015年7月签订商铺租赁合同（合同编号：QJYJ20150000008）,合同上没有具体时间。商铺具体位置为西安市××新区××569“曲江壹街”B栋107#-109#(1/2后)租赁期限为五年从2015年9月1日至2020年8月31日。装修期为60天免租金，不免其他费用。合同约定第一年租金为24600元/月，第二年起增加6%，签订日交147600元（2015.9.1至2016.2.29）、2016年2月1日支付147600元（2016.3.1至2016.8.31）、2016年8月1日支付312912元（2016.9.1至2017.8.31），第一年分半年付，第二年年付，提前一个月交付下年租金。现被告一直拖欠原告租金129752元，并经原告两次催告后，仍不履行缴纳租金义务，故原告于2016年10月18日发出解除合同通知，按照合同约定原告已经与被告解除租赁合同关系，但被告至今未搬离租赁房屋，导致原告房屋租赁损失，所以被告应当支付占用费直到搬离该商铺。根据合同第六条连续关门可解除合同，押金剩余租金不退。第八条第二款中第8项约定解除后可要律师费、保管费、诉讼费等由乙方承担。第十条违约责任第2款约定未支付租金的按应付费用的日千分之十支付违约金，逾期15日的有权单方终止合同，乙方承担一个月的租金，且押金及剩余租金不退。现原告诉至法院请求判令：1、被告任蓉腾出位于西安市××区××新区××569“曲江壹街”B栋107#-109#(1/2后)的商铺；2、被告任蓉支付拖欠租赁费129752元、拖欠租赁费违约金31473.66元、解除合同后违约金26076元，以上共计187301.66元；3、被告任蓉支付商铺占用使用费104304元（暂时计算到2017年2月17日）；4、被告赔偿原告承担的律师费26244.5元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告任蓉辩称：1、合同中约定涉案房屋的权属均属于原告，房屋产权实际属于陕西香榭有限公司，基于涉案房产产生的相关问题应由香榭公司承担。2、两份合同是原告先有违约行为，致使被告迟延支付房租，由此产生的责任由原告承担，答辩人在承租期间因原告拖欠相关单位民工工资以及其他的相关问题导致被告承租的商铺多次被拉闸停电、堵门，商铺门面被贴标语，严重造成被告经营损失，因上述一系列违约行为，致使双方产生严重争议，造成被告迟延交付房屋的责任由原告承担。原告解除合同通知并未向答辩人送达，但是因为涉案房屋不符合原被告双方订立合同中约定的房屋用途，相关的环评无法通过，被告签订房屋合同目的无法实现，应予解除，因此所产生的责任由原告承担。原告强行将答辩人所承租的房屋加锁封门，致使被告无法正常经营，即使原告要求被告承担房租成立，但是原告强行将答辩人所承租的房屋加锁封门，也无法进行搬离，因此原告要求被告承担房屋占用费无法成立。即使原告要求被告支付迟延违约金成立，原告要求被告所承担的违约金过高，根据相关法律应该减少。
经审理查明，原告御智公司（甲方、出租方）与被告任蓉（乙方、承租方）于2015年7月签订《商铺租赁合同》（合同编号：QJYJ20150000008）,具体日期合同未写明。该合同约定：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方，租赁商铺位于西安市××新区××569“曲江壹街”B栋107#-109#(1/2后)，建筑面积153.75平方米，乙方租赁用途为餐饮（饺子馆）。租赁期限为五年，自2015年9月1日至2020年8月31日；合同约定第一年租金为24600元/月，从第二年起，租金每年比上一年度增加6%，支付方式为租金第1年为半年支付，第2年起为年付。租金提前一个月支付下一期。即签订合同之日支付147600元（2015.9.1至2016.2.29）；2016年2月1日支付147600元（2016.3.1至2016.8.31）；2016年8月1日支付312912元（2016.9.1至2017.8.31）……；装修期为60天，自2015年7月1日至2015年8月31日，除租金外，该期间产生的物业、水、电费用及相关法律责任由乙方承担；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖延租金，甲方给予乙方3天宽限期，从第四天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；双方同意按商铺现状交方；合同签订时，乙方向甲方交纳押金24600元，如乙方在租赁期间发生损坏房屋设施及拖欠水、电、暖、物业费租金等费用等；乙方须承担赔偿金及违约金的，甲方有权自押金中直接扣除，且乙方应七日内予以补足，合同期满时，剩余押金无息返还；甲方租赁给乙方的商铺确保消防等手续完备，乙方接房后二次消防验收由乙方自行负责时，甲方予以配合。乙方在租赁期限内需要自行报批天然气公司碰口申请，费用自理。乙方办公及商业经营所有手续（包含但不限于特行手续、门头报批手续、环境评估手续、装修及消防二审手续等），均由乙方自行办理，费用自理；无论何种原因本合同解除或终止，乙方都必须在合同解除或终止之日起3日内将租赁商铺按甲方交房现状归还甲方，否则甲方有权自行处理租赁商铺的物件（装修装饰及设备均不予补偿），由此产生的保管费/搬运费/诉讼费/律师费等费用由乙方自行承担；乙方未按约定支付租金及/或本合同第五条约定应由乙方承担的其他费用（包括及时补足保证金），则每项逾期一日按承应付费用千分之十向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方终止合同，乙方承担一个月房租的违约金，且押金及剩余租金不退。如果乙方不能按约定交纳租金的，甲方有权在催告两次并预先通知后停水/停电等方式催缴，因停水停电造成的乙方的损失均由乙方自行承担。合同预留乙方通讯地址为西安市长安区紫薇田园都市F区060#，乙方同意甲方按照上述电话号码/通讯地址，以电话或电话短信或信函的方式送达各类文件，以电话/电话短信送达的，以电话/电话短信发出的时间为送达时间；以信函方式送达的，自函件发出之日五日后为送达时间，无论乙方是否实际接收，都不影响本条约定的送达时间标准。合同签订后，被告任蓉于2015年8月3日向原告支付租金147600元（2015年9月1日-2016年2月29日租金）、2015年8月3日支付租金70000元，之后租金再未交纳。被告还收取了原告交纳的一个月房租作为押金。2016年10月12日，原告向被告发出催告函，催告函称原告应于2016年8月1日起交纳18个月租金460512元，但已逾期达252天，每日滞纳金为应缴未缴租金的百分之一，截止2016年10月12日止为590990.4元，如不尽快缴付，原告将解除与被告之间的租赁合同。同年10月14日，原告再次向被告发出催告函，催告函称被告未按时交纳18个月的房租460512元已逾期254天，催告被告尽快交纳，否则原告将解除与被告之间的租赁合同。同年10月18日，原告向被告发出解除通知，通知中称被告承租的B栋107#-109#(1/2后)商铺，已7个月零18天未缴纳租金，经多次催要被告仍欠付拒交，原告即日起解除租赁合同，请被告向原告缴纳逾期租金189321.6元及按照租赁合同约定的违约金计算方式计算至被告实际缴纳之日的违约金26076元，滞纳金618621.12元。上述催告函及解除通知均被张贴于被告经营的店铺门口。被告否认收到上述催告函及解除合同通知。原告为实现债权支付律师费26244.5元，已提交委托代理合同及增值税专用发票。被告提交陈刚证人证言，以证明承租的房屋存在天然气引进迟延不具备使用条件，因原告拖欠民工工资致使承租商铺在经营期间多次被拉闸停电、被堵门无法经营及环评手续不齐备等违约事实。原告提交费用清单及计算依据以说明被告欠款数额及违约金计算方法。
以上事实，有《商铺租赁合同》、收款收据、民生银行对账单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告之间《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同关系合法有效应受法律保护。原告依约履行交付承租物的合同义务，被告未按约定支付租金，被告构成违约，经原告催告后被告仍未按期交纳房租，被告以实际行为表明不履行合同主要义务，原告据此于2016年10月18日以张贴通知的方式向被告发出解除合同通知，被告未就该解除通知在法定期限内请求人民法院确认解除合同的效力，双方之间的租赁合同自该通知到达之日起解除。被告应立即腾出涉案商铺并向原告支付截止2016年10月18日的租金119321.6元且原告有权不予退还收取的押金。因原告未就被告逾期支付租金行为及解除合同后给其造成的损失提交证据，本院结合合同的履行情况、被告的过错程度等综合因素，对于原告主张的违约金的计算标准，本院依法予以调整为以年利率6%的2倍计算为宜，经核算为10445元，对原告主张支付违约金的诉请，本院部分予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，双方再无合同关系，原告主张被告未腾房给其造成的占用费损失与本案不属同一法律关系，故本案依法不予涉及。关于原告主张律师费一节，因双方对律师费的承担有明确约定，本院依法予以支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，第二十九条之规定判决如下：
一、被告任蓉在本判决生效后立即腾出位于西安市××区××新区××569“曲江壹街”B栋107#-109#(1/2后)的商铺；
二、被告任蓉应于本判决生效之日起十日内向原告西安御智商业运营服务有限公司支付拖欠租金119321.6元、违约金10445元、律师费26244.5元，合计156011元；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费6068元，由原、被告各半承担3034元。鉴于原告已预付，故被告在偿付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 刘 波
人民陪审员 吕彩玲
二〇一七年十一月一日
书 记 员 李 静
打印：扈艳红校对：马小倩2017年月日送达