苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8944号
原告：王海艳,女,1985年1月4日出生,汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告：贠建功,男,1984年1月13日出生,汉族，住苏州市姑苏区。
被告：陈叶芳,女,1983年9月10日出生,汉族，住苏州市虎丘区。
被告：苏州同策园林设计院,组织机构代码07988291-4，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路211号2幢2447室。
投资人：俞景春。
原告王海艳与被告贠建功、陈叶芳、苏州同策园林设计院民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法由审判员赵美容适用简易程序审理，后因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭,于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告王海艳的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。被告贠建功、陈叶芳、苏州同策园林设计院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王海艳向本院提出诉讼请求：1、被告贠建功、陈叶芳归还原告借款本金82万元及利息、违约金（按月利率2%自2016年5月22日起计算至全部还清之日止）；2、被告贠建功、陈叶芳向原告支付律师费31900元；3、原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告贠建功名下的位于苏州市新升新苑49幢608室房屋所得的价款享有第二顺位的优先受偿权；4、被告苏州同策园林设计院对被告第1项、第2项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费被告承担。诉讼中，原告自愿将诉请第一项的利息及违约金的起算期调整为自2016年5月29日起算。事实及理由：2016年5月9日，原告与被告贠建功、陈叶芳签订《借款合同》、《借款合同补充协议》，与被告苏州同策园林设计院签订《保证合同》，约定被告贠建功、陈叶芳向原告借款用于资金周转，借款金额为99万元人民币，借款期限12个月，借款利息每月3%，不足一个月的按一个月计算。还款方式先息后本，每月8日前结息，到期一次性归还借款本金，若被告贠建功、陈叶芳未能按时足额偿还借款本息，每日向原告支付欠款金额千分之三违约金。被告贠建功将其位于苏州市新升新苑49幢608室的房产为本合同借款提供抵押担保，抵押期限至借款本息还清之日，双方就该房屋办理了抵押登记手续。被告苏州同策园林设计院为被告贠建功、陈叶芳上述借款合同债务承担连带担保责任。保证期间为自借款合同生效之日至债务人向原告还清全部本息以及由此产生的其他一切费用之日止。原告于2016年5月9日委托案外人何靖代为以银行转账的方式向被告贠建功支付了借款人民币82万元整，被告贠建功、陈叶芳亲笔向原告出具了《收据》。被告借款后，仅支付利息至2016年5月21日。
被告贠建功、陈叶芳、苏州同策园林设计院未作答辩。
经审理查明：2016年5月9日，被告贠建功、陈叶芳（甲方、债务人）与原告王海艳（乙方、债权人）、被告苏州同策园林设计院丙方（保证人）签订《借款合同》，该合同约定，借款金额及用途：借款金额为人民币（大写）玖拾玖万元整，借款用途：资金周转；借款期限为12个月，自乙方实际支付款项之日起算，甲方收到借款后应当出具收款收据，甲方所出具的收款收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；利息按每月3%的利率计算，不足1个月的按1个月计算；任何时候（包括但不限于借款期限、逾期）甲方还款应先清偿违约金或其他费用（如有）利息、然后再清偿本金；甲方违反本合同约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用；担保方式为：1、保证担保，由丙方提供连带责任保证担保，担保期间为两年；2、抵押担保：由甲方提供苏州市高新区新升新苑49幢608室房产的抵押担保，担保期限至借款本息还清之日止；鉴于甲方声称本次借款用于短期、临时性的资金周转，并再三保证准时足额偿还，在此前提下，乙方才腾出经营性资金借款给甲方，甲方同意乙方借款给甲方将导致乙方经营盈利上的减少，双方认同每日的损失额不少于借款额的千分之三，如甲方未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金……合同还作了其他相关约定。
同日，被告贠建功、陈叶芳（甲方、债务人）与原告王海艳（乙方、债权人）、被告苏州同策园林设计院（丙方、保证人）签订《借款合同补充协议》，协议约定，甲、乙双方于2016年5月9日签订了合同编号为：JK2016050901001的《借款合同》，甲方向乙方借款人民币玖拾玖万元整，用于资金周转，由甲方提供的位于苏州市高新区新升新苑49幢房产为原合同项下的债务提供抵押担保，并由丙方为该笔借款提供连带责任保证（《保证合同》编号：BZ2016050901002），甲乙丙三方经协商一致，达成以下补充协议：借款利息按每月3%计算，不足1个月的按1个月计算；甲方同意乙方可直接或委托第三方何靖代为以现金或银行转账方式支付上述借款；还款方式先息后本，每月8日前结息，到期一次性归还借款本金……合同还作了其他相关约定。
同日，被告苏州同策园林设计院（甲方、保证人）与原告王海艳（乙方、债权人）签订《保证合同》一份，约定，为确保贠建功、陈叶芳与乙方签订的JK2016050901001号《借款合同》的履行，甲方同意为债务人在主合同项下负有的债务向乙方提供连带责任保证担保；甲方保证担保的借款金额为玖拾玖万元整，借款期限自2016年5月9日至2017年5月8日；保证担保的范围包括但不限于借款本金金额玖拾九万元及利息、逾期利息和有关费用、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和事先借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）；保证期间，自本合同生效之日起至债务人向乙方还清全部借款本息及由此产生的其他一切费用之日止……合同还作了其他相关约定。
同日，案外人何靖通过银行转账向被告贠建功支付82万元。同日，被告贠建功出具收据，该收据载明：本人（借款人）现收到王海艳（出借人）交来借款款项，金额82万元，收款人贠建功、陈叶芳。
同日，案外人何靖出具《情况说明》一份，载明：本人何靖于2016年5月9日通过其工商银行个人账户汇付给贠建功工商银行账户82万元，该款项系其本人接受王海艳的委托，代王海艳支付给贠建功作为王海艳出借给贠建功的款项。本人同意由王海艳对该笔债权行使全部的权利和义务。以上情况属实，特此说明，说明人：何靖。
另查明，原告提供的《不动产登记证明》载明：涉案新升新苑49幢608室证明权利或事项为抵押权，权利人王海艳，义务人贠建功；债权数额99万元，债务履行期限2016年5月9日至2017年5月8日；不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5013512，第二抵押顺位（第一抵押顺位为农业银行，担保债权数额58万元）。
再查明，原告与江苏六典律师事务所签订《聘请律师合同》委托该所指派律师代理本案，为此支出律师费31900元。
以上事实，由原告提供的借款合同及补充协议、保证合同、转账凭证、收据、情况说明、不动产登记证明、房屋权属登记信息查询结果证明等证据及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的借款合同、补充协议及庭审中其关于款项出借情况的陈述，可以证明原、被告间存在借款合同关系，本院认定原告王海艳与被告贠建功、陈叶芳之间的借款关系合法有效。原告主张向被告贠建功、陈叶芳实际出借82万元，与原告提供的转账凭证以及案外人何靖出具的情况说明相符，亦有被告贠建功、陈叶芳出具的收据佐证，本院予以认定。关于借款利息，原告认可被告借款后支付过一万元的利息，故相应利息起算期调整为自2016年5月29日起算，合同约定的利息超过法律规定，现原告自愿调整为按照月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告贠建功、陈叶芳支付律师费31900元，有合同依据，本院予以支持。被告苏州同策园林设计院作为被告贠建功、陈叶芳借款的连带保证人，原告诉请其对被告贠建功、陈叶芳的上述付款义务承担连带清偿责任，于法有据，应予以支持。另，被告贠建功以其名下苏州市高新区新升新苑49幢608室为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告诉请要求就拍卖、变卖上述房屋所得价款享有第二顺位的优先受偿，有事实及法律依据，本院一并予以支持。被告贠建功、陈叶芳、苏州同策园林设计院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贠建功、陈叶芳于本判决生效之日起十日内向原告王海艳归还借款本金820000元及利息（利息计算方式：以820000元为基数，自2016年5月29日起按月息2%计算至被告实际支付之日止）；
二、被告贠建功、陈叶芳于本判决生效之日起十日内向原告王海艳支付律师费31900元；
三、如被告贠建功、陈叶芳到期未履行上述第一、二项付款义务，原告王海艳有权就被告贠建功名下位于苏州市新升新苑49幢608室房屋拍卖、变卖所得价款在99万元债权数额范围内以第二顺位优先受偿；
四、被告苏州同策园林设计院对被告贠建功、陈叶芳上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12976元，公告费600元，合计13576元，由被告贠建功、陈叶芳负担。此款原告已预交，被告贠建功、陈叶芳于本判决生效之日起十日内一并支付原告王海艳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 赵美容
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 黄全官
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 奚佳莉
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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