福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初5931号
原告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路490-492号第六层之一，统一社会信用代码91350200737897027C。
法定代表人：沈木钦，总经理。
委托诉讼代理人：杨玉松，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：施耀华，该公司工作人员。
被告：许小清，女，1990年2月4日出生，汉族，住厦门市。
委托诉讼代理人：夏劲松，福建厦宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴灿煌，福建厦宇律师事务所律师。
原告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）与被告许小清居间合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。丹厦公司的委托诉讼代理人施耀华、许小清及其委托诉讼代理人夏劲松、吴灿煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丹厦公司向本院提出诉讼请求：许小清立即支付中介费3万元及违约金（以3万元为基数，按每日1‰的标准自2017年2月28日起计至实际付清之日止）。事实和理由：2017年2月27日，许小清与案外人在丹厦公司居间下签订《房产买卖合同》，约定许小清向案外人购买位于厦门市××江××里××室的房产，房产成交价为265万元；成交方式为通过丹厦公司居间介绍成交。当日，三方签订《居间服务合同》，确认由许小清支付居间代理费3万元，应于签署本合同当日向丹厦公司支付；迟延支付前述款项，应就其未支付的部分按照每日1‰的标准支付违约金。合同签订后，许小清至今拒不支付上述中介费。
许小清辩称，丹厦公司未就订立《房产买卖合同》的事项向许小清如实报告，故意隐瞒讼争房屋属于安置房的事实，损害了许小清的利益，不得要求支付报酬。丹厦公司未充分介绍房产的基本情况，未向许小清出示权属证书、委托文书等，未尽到专业服务的义务，在主持签订的《房产买卖合同》《交易服务合同》《收据》过程中也存在诸多的错误，显然未尽专业、勤勉的服务义务，致使许小清仓促签订合同，交易双方在交易过程中没有安全信赖感，最终导致交易双方解除合同。
丹厦公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：《房产买卖合同》、《居间服务合同》、微信往来；许小清提交：收据、《交易服务合同》、《居间服务合同》、《房产买卖合同》解除协议书、微信往来记录等。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年2月27日，许小清与张聪明的代理人王艺滨签订一份《房产买卖合同》，约定张聪明向许小清出售的房产坐落于厦门市××江××里××室，该房产占用的土地使用状况为没有国有土地使用权证，以出让方式获得；成交方式是出售人与买受人通过丹厦公司[备案证明编号：厦房经纪第20040202号]居间介绍成交；出售人和买受人一致同意该房产按套计价，总成交价格为265万元等。同日，王艺滨（甲方）、许小清（乙方）以及丹厦公司（居间服务合同丙方）签订一份《居间服务合同》，约定鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下签订了《房产买卖合同》，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房产买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房产权属证明文件；（5）协助交易双方协商房产买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署买卖合同；甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间方的居间行为完成；本次交易应向丙方支付的居间代理费为3万元，均由乙方承担，并应于签署本合同当日向丙方支付；甲方和乙方应积极履行买卖合同，配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房产买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费用；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；丙方应遵守相关法律的规定，合法提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；丙方需向甲乙双方就该房产的交易政策和流程提供咨询服务；若甲方及其他权利未到场或甲方代理人未持有效委托书，丙方应当告知且已告知存在的相关风险，乙方已知悉并愿意签署本合同；甲、乙双方或一方延迟向丙方支付居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分按照每日1‰的标准支付违约金，并承担丙方追索居间服务费所产生的诉讼费、律师费等相关费用；在居间服务中，导致买卖合同无法继续履行的，丙方不承担责任，且本合同约定支付的居间代理费支付方仍应支付费用，同时守约方有权向违约方追偿居间代理费的损失；甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合乙方承担赔偿责任；出本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本合同。
上述合同签订当日，王艺滨向许小清出具了一份收条，确认收到购房定金9825元。
2017年3月4日，许小清与王艺滨签订一份《房屋买卖合同》解除协议书，协议解除了双方于2017年2月27日签订的关于厦门市××江××里××室房产的《房产买卖合同》，许小清已支付的9800元同意不退回，归张聪明所有作为补偿。
另查明，许小清与丹厦公司工作人员刘丽的微信往来、内容包括：2017年2月28日1:15许小清：“刘丽，刚刚跟我朋友说了我买房子的事情，聊起来，我朋友说那边是安置房？安置房以后买卖不好转手”；“你能确定一下那边是不是真的安置房？”；“太纠心”；“刚刚给你电话没接，要有看到尽快回我，很着急”；“你要能帮忙问你们经理那边是不是安置房？到时候怎么买卖吗？产权？落户？”；2017年2月28日3:17许小清：“上网查了一夜，就是安置房”；“我不要安置房，那里还有人过往后办丧事”；“这个我好忌讳”；“你明天看看要怎么弄好”；“你看到信息马上给我电话，怎么会这样”；2017年2月28日4:17许小清：“现在认真看合同，晚上在那里怎么没有说这套房子没有土地证？”；“一般房子不是要有产权证和土地证吗”；刘丽于2017年2月28日8:24回复：“许姐。我刚给你打电话了。你在通话中。昨天太累睡着了。不好意思啊。”；“不是没有土地证。现在都是两证合一的”；“你那个。买卖和我们买卖的手续是一模一样的。没有任何变动”；许小清对此回复称“关键是昨天我们在谈的时候没有明确跟我强调是安置房”。此后，丹厦公司工作人员与许小清的微信往来内容包括：许小清：“让你们经理去和公司沟通”；“你有过去吗”；工作人员：“他刚走”；“刚刚交流完。说回去在考虑一下”；许小清：“？”；“没结果是吗”；工作人员：“你老公说不买”；许小清：“对”；“要买也不是现在买”；“没钱”。
审理中，丹厦公司陈述，签订房产买卖合同时已口头告知许小清上述房产为安置房。
本院认为，原、被告签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，为有效合同。从上述微信往来内容分析，许小清在2017年2月28日前对于房产为安置房这一事实并不知晓，这与丹厦公司主张的其已在签订合同时告知许小清房产为安置房相矛盾。该微信往来内容亦可说明上述房产属安置房的性质明显有可能影响到房产买卖合同的签订及履行，考虑到安置房交易过程的确与商品房交易确实存在补缴地价等方面的差别，所以该事实应当认定为与订立合同有关的重要事实。因此，可以认定丹厦公司未向许小清披露该事实，是导致房产买卖合同和居间服务合同不能履行的根本原因，其要求许小清支付中介费及违约金的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回厦门丹厦房产行销策划有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费286元，由厦门丹厦房产行销策划有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一七年六月二十七日
书记员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。