广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2339号
原告：交通银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区龙珠路32号星缘美居首层A11商铺、二楼西侧部分商铺，组织机构代码71816417-8。
负责人：邢智毅。
委托代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。
委托代理人：毕敏华，广东金桥百信律师事务所实习人员。
被告：龚本文，男，1971年10月18日出生，汉族，住湖南省辰溪县，
被告：麻小菁，女，1974年3月10日出生，汉族，住湖南省辰溪县，
原告交通银行股份有限公司广州花都支行（以下简称交行花都支行）与被告龚本文、麻小菁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行花都支行的委托代理人黄珏安到庭参加诉讼，被告龚本文、麻小菁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告龚本文向原告偿还贷款本金人民币1422803.07元及至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以原告与被告龚本文签订的合同编号为2013441130001100707号的《个人房产抵押贷款合同》的相关约定为准）；2.被告麻小菁对上述被告龚本文的债务承担共同清偿责任；3.原告有权处置被告龚本文位于广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的抵押房产，并对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.上述两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月30日，原告与被告龚本文签订了合同编号为2013441130001100707号的《个人房产抵押贷款合同》，其中约定（1）原告向被告龚本文发放贷款人民币1490000元，贷款期限为300个月，贷款利率为月利率5.785833‰，用于被告龚本文购买位于广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的房产；（2）被告龚本文以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告麻小菁作为抵押房产的共有人，亦在合同上签名同意抵押上述房产。上述房产已于2015年3月27日办妥抵押权登记手续（证书编号为粤房地他项权证穗花字第0300173818号）。
合同签订后，原告于2014年4月22日依约向被告龚本文发放贷款人民币1490000元，但被告龚本文从2016年8月21日起未依约履行还款义务，截至2017年2月15日仅归还本金61458.5元、归还利息、罚息及复利共208814.92元。依照《个人房产抵押贷款合同》的约定：若被告龚本文未能按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的本金全部提前到期，并要求被告龚本文立即偿还所有到期贷款本金并结清本息；有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告龚本文还应承担原告为实现债权及抵押权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；有权处置抵押房产，对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此原告于2016年11月28日向被告龚本文送达了《债务提前到期通知书》，宣布上述合同项下的债务提前到期，并要求被告龚本文立即偿还所有到期贷款本金并结清利息和罚息。但经原告多次催收，被告龚本文至今仍未依约还款。
另外，由于被告龚本文、麻小菁是夫妻关系，上述债务发生于被告龚本文、麻小菁夫妻关系存续期间，且被告麻小菁在上述《个人房产抵押贷款合同》上有亲笔签名，表明被告麻小菁知悉并同意上述合同的全部内容。因此上述债务应作为夫妻共同债务，被告麻小菁应对被告龚本文的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请法院查明事实，判决支持原告的全部诉讼请求。
被告龚本文、麻小菁未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，龚本文、麻小菁系夫妻关系，两人于2005年2月3日结婚。
诉讼中，交行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结龚本文、麻小菁价值1466666.48元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后作出（2017）粤0114民初2339号民事裁定对上述申请予以准许，依法轮候查封了龚本文名下所有的位于广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的房产。
本院认为，交行花都支行与龚本文、麻小菁签订的上述《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
龚本文从2016年8月21日起未依约履行还款义务，违反合同约定，应当承担相应违约责任。
按照上述《个人房产抵押贷款合同》的约定，龚本文若未能按该合同约定按时足额偿还贷款本金和利息的，交行花都支行有权单方面宣布合同项下已发放的本金全部提前到期，要求龚本文立即偿还所有到期贷款本金并结清本息；有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。现已发生上述违约情形，交行花都支行诉请龚本文归还贷款本金1422803.07元及按照上述《个人房产抵押贷款合同》计算的利息、罚息、复利，与合同约定相符，不违反法律规定，本院予以准照。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”涉案债务虽以龚本文名义所负，但系在龚本文、麻小菁夫妻关系存续期间发生，且麻小菁也在涉案《个人房产抵押贷款合同》上签名，另相应借款系用于购买广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的房产，应属用于夫妻家庭生活，故在没有相反证据的情况下，依照上述法律规定，上述债务应按龚本文、麻小菁的夫妻共同债务处理，由龚本文、麻小菁共同偿还。
上述《个人房产抵押贷款合同》约定以龚本文名下所有的位于广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的房产为龚本文上述合同的履行提供抵押担保，且该房产已于2015年3月27日办妥抵押权登记手续，抵押权人为交行花都支行，故交行花都支行有权就该房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。由于交行花都支行系抵押权人，其权利的行使应依照法定权利和程序进行，其所享有的权利不等同于直接处置上述房产的权利，故对交行花都支行的相应权利，本院按照相关法律规定表述。
综上所述，对交行花都支行的诉讼请求，合法、合理部分本院予以支持。龚本文、麻小菁经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚本文、麻小菁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司广州花都支行归还借款本金1422803.07元和按照合同编号为2013441130001100707的《个人房产抵押贷款合同》计算的利息、罚息、复利；
二、原告交通银行股份有限公司广州花都支行对被告龚本文名下所有的位于广州市花都区新华街迎宾大道101号3栋401房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18000元，保全费5000元，合计23000元，由被告龚本文、麻小菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 刘泳诗
人民陪审员 邓燕梅
二〇一七年九月十五日
书 记 员 刘姗姗
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。