河北省巨鹿县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巨民一初字第500号
原告王双印，退休教师。
委托代理人张娟，河北ＸＸ律师事务所律师。
被告王志军。
原告王双印诉被告王志军合同纠纷一案，于2013年7月31日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王双印及其委托代理人张娟到庭参加诉讼，被告王志军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王双印诉称，2010年10月5日原告与次子王志军及长女王惠、次女王秀敏签订协议，约定将原告继承其长子王志敏所有的位于河北省巨鹿县城新华小区别墅一套（房产证号：巨房权证县城字第××号），以40万元价格卖给被告，并约定“一、其中3万元作为甲方（原告）百年之后的丧葬费用，该款由次子王志军保管，以后甲方的赡养由次子王志军负责。二、其中的10万元甲方赠给王惠的儿子李杰及女儿李颖，王秀敏的儿子郭阳及女儿郭晓涵，王志军的儿子王兴及女儿王晓婷各1万元，4万元赠给王志军。三、其中的10万元由甲方带走并支配使用。四、剩余的款项以甲方名义委托银行代为保管”。被告于合同签订当日向原告支付20万元，剩余17万元购房款至今已二年多时间经原告多次催要被告拒不履行，且自合同签订后被告一直未对原告进行赡养，购房款中的3万元已不能再由被告保管。房产买卖合同系双务有偿合同，被告理应向原告支付购房款，原告对此款享有支配权和处分权，被告拒不履行合同义务的行为，已对原告构成违约，因此购房款已不再适宜由被告保管，被告应积极履行付款义务，原告为维护自身合法权益，向法院起诉要求被告向原告支付购房款20万元及逾期支付利息。举证：1、巨房权县城字第××号房产登记信息，载明坐落于魏徵北街西侧新华小区的255.96平米的房屋所有权人为王志敏。2、王双印与王佳佳、孙淑敏的遗产分割协议，载明王双印与王佳佳、孙淑敏约定将巨房权县城字第××号登记房产由王双印继承。3、2010年10月5日王双印与王惠、王秀敏、王志军签订（2010）巨证经字第153号公证协议一份。4、巨鹿县人民法院（2013）巨民一初字第114号民事判决书，载明王双印与王志军、王惠、王秀敏赡养纠纷一案判决驳回原告诉讼请求。
被告王志军辩称，2010年10月5日原告和我及王惠、王秀敏订立协议书一份，该协议书在巨鹿县公证处予以公证；2011年4月原告和我订立《父子协议》一份，根据该《父子协议》的约定，从2012年12月起我每年给付原告1.8万元，直至“协议”中的17万元给完为止。2011年9月原告以王惠、王秀敏、王志军为被告诉至巨鹿县人民法院，要求解除2010年10月5日的协议书，并要求我将20万元给付原告，法院审理后认为原告的理由不足，以（2011）巨民二初字第166号民事裁定书驳回了原告的起诉。原告于2012年夏天又以同样的事实和理由、同样的诉讼请求起诉我及王惠、王秀敏，巨鹿县人民法院作出的（2012）巨民一初字第301号民事裁定书，邢台市中级人民法院作出的（2013）邢立民终字第5号民事裁定书均驳回了原告的起诉。原告这次起诉与前两次诉讼的事实及理由完全相同，唯一与前两次的区别是这次原告只起诉了我一个人。应该依法裁定驳回原告的起诉。2010年10月5日的协议中有关17万元的部分已经被2011年4月的《父子协议》所代替，并且我于2013年1月份已将第一笔款1.8万给付原告。2010年10月5日协议订立后至今，我对原告履行了赡养义务。庭前提交证据：1.（2011）巨民二初字第166号民事裁定书，载明王双印诉被告王惠、王秀敏确认合同无效纠纷一案，原告王双印要求确认2010年10月5日协议无效，法院依法驳回其起诉。2.（2013）巨民一初字第114号民事判决书载明王双印与王志军、王惠、王秀敏赡养纠纷一案判决驳回原告诉讼请求。3.（2013）邢立民终字第5号民事裁定书载明王双印要求确认2010年协议及2011年4月的父子协议无效，法院依法维持（2012）巨民一初字第301号民事裁定书。4.父子协议，载明王志军27万元购买王双印继承王志敏的房产，王志军已支付王双印10万元，剩余17万元从2012年12月份开始每年支付1.8万元给王双印直至支付完毕，若志军违反协议，按公证处的协议处理。5.2013年12月7日王秀敏的证明，载明王志军于2013年1月6日给王双印现金1万8千元。
经审理查明，被告王志军是原告王双印的次子，王双印的大儿子王志敏去世后，2010年10月3日王双印与王志敏的妻子孙淑敏、女儿王佳佳签订了遗产分割协议，协议将产权人为王志敏的巨房权县城字第××号房产分割给王双印，王双印因此取得该不动产物权。2010年10月5日王双印又与其次子王志军，女儿王惠、王秀敏签订协议约定将王双印继承的巨房权证县城字第××号房产以40万元价格卖给王志军，并约定“一、其中3万元作为王双印百年之后的丧葬费用，该款由王志军保管，以后王双印的赡养由王志军负责。二、其中的10万元王双印赠给王惠的儿子李杰及女儿李颖，王秀敏的儿子郭阳及女儿郭晓涵，王志军的儿子王兴及女儿王晓婷各1万元，4万元赠给王志军。三、其中的10万元由王双印带走并支配使用。四、剩余的款项以王双印名义委托银行代为保管，王惠、王秀敏、王志军保管密码，此款挂失无效。支取时由王双印和王志军、王惠、王秀敏其中之一同时签字方可支取。自2012年起，王双印每年支取1.8万元，支完为止，王双印发生大病住院治疗的费用由王双印承担，不足部分凭单据从剩余款项中支取”，该协议不违反法律强制性规定并经协议双方当事人签字捺印，巨鹿县公证处公证生效。该协议签订后王双印与王志军即时实现了物权的转让及该协议的第二、三项内容完成了20万元的交付。2011年4月份，王双印与王志军又签订“父子协议”一份，该协议内容“王志军27万元购买王双印继承王志敏的房产，王志军已支付王双印10万元，剩余17万元从2012年12月份开始每年支付1.8万元给王双印直至支付完毕，若志军违反协议，按公证处的协议处理”。2011年王双印以该两份协议受胁迫，显失公平为由要求确认协议无效，本院作出（2011）巨民二初字第166号民事裁定书以证据不足驳回王双印起诉，2012年王双印再次起诉至法院要求确认协议无效，本院作出（2013）巨民一初字第114号民事判决书以重复起诉驳回王双印起诉。
上述事实有双方当事人陈述、本院及邢台市中级人民法院裁判文书、房产登记信息、遗产分割协议、买卖房产协议、父子协议等证据材料在案佐证。
本院认为，原告王双印与被告王志军2010年10月5日签订的不动产买卖协议因协议双方系父子关系，协议内容包含赡养、赠与等内容，不是单纯的买卖协议。王双印与王志军已按合同实际形成买卖关系并履行了该合同的第二项、第三项支付了部分合同价款。之后的父子协议虽与该协议部分内容不一致，但是当事人的真实意思表示，应理解为是对2010年10月5日协议的更改或替代。王志军为支持其主张已经实际履行了该父子协议，在举证期限届满前提交了署名王秀敏的证明材料，该证言拟证明王志军于2013年1月6日给王双印现金1万8千元履行了父子协议的约定。根据有关法律规定，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，王志军又未提供其他证据佐证该证言，故对该证据的效力不予认定，其不能证明王志军已实际履行父子协议。依照父子协议的内容，王志军不履行协议便按照公证的协议处理，故原告王双印、被告王志军之间仍应按照2010年10月5日的协议全面履行自己的义务。按照协议第一项所述3万元作为王双印的丧葬费用由王志军保管，王双印的赡养由王志军负责。在买卖合同中约定虽不违法但实为不妥，故该3万元作为合同价款王志军应当实际支付给王双印。关于协议第四项，王志军未全面履行协议应按法律承担违约责任。王双印已年迈，采取继续履行的违约承担方式履行协议第四项可能会损害王双印的实际利益，王双印对剩余款项应享有完全的所有权与支配权，本案违约责任的承担应采取补救措施为宜，王志军一次性支付王双印剩余购房款17万元整。王双印与王志军系父子关系，父子之间的矛盾纠纷应本着和谐原则处理，故王双印要求王志军支付逾期利息的请求本院不予支持，原告王双印表示放弃被告承担诉讼费的请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条之规定，判决如下：
自本判决生效后六十日内被告王志军一次性支付原告王双印合同剩余款项200000元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4300元由原告王双印承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 苏翔宇
审 判 员 张 秋
代理审判员 高建爽
二〇一四年三月十日
书 记 员 程晓宁