江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）锡滨商初字第0076号原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。负责人沈毅锋，该行行长。委托代理人毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。被告熊翼。被告陈俏生。原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告熊翼、陈俏生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人毛慧恒到庭参加诉讼。被告熊翼、陈俏生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告滨湖中行诉称：2010年1月7日，熊翼向滨湖中行申请贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》,约定贷款金额37.5万元，贷款期限30年，用途为购房。熊翼、陈俏生与滨湖中行签订《贷款抵押合同》，约定将上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。滨湖中行依约发放了贷款，但熊翼未按约归还贷款本息。现提起诉讼，请求：1、熊翼立即归还借款本金351011.2元、截止至2013年11月7日逾期本息5811.7元（本金1717.63元、利息4033.26元、本金的罚息18.09元、利息的罚息42.72元），以及本金352728.83元自2013年11月8日起至判决给付之日的利息、罚息（按照双方贷款合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计算）；2、熊翼立即向滨湖中行支付为行使债权花费的律师费12800元；3、陈俏生对熊翼的上述债务承担连带还款责任；4、滨湖中行有权就熊翼的上述债务以抵押的财产在拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿；5、本案诉讼费用由熊翼、陈俏生承担。被告熊翼、陈俏生在法定期限内未作答辩。经审理查明：2010年1月7日，滨湖中行与熊翼签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：熊翼向滨湖中行贷款375000元，贷款期限为30年，自实际放款日起算；贷款用途为购买梁溪路XX号房产；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从滨湖中行实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若熊翼未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月9日；担保方式为以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；熊翼未按期归还贷款本息，即构成合同项下的违约，滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求熊翼赔偿因其违约而给滨湖中行造成的损失；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、诉讼费用）均由熊翼承担。为此，陈俏生出具《共同还款承诺函》，承诺对于熊翼在《个人一手住房贷款合同》项下的债务偿还承担连带还款责任。2010年1月7日，滨湖中行与熊翼、陈俏生签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保熊翼与滨湖中行签署的个人住房合同而产生的全部债务的履行，熊翼、陈俏生愿意以其有权处分的财产为该合同项下熊翼的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及熊翼在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为梁溪路XX号房产。为此，陈俏生出具《共有人承诺函》，承诺自愿将梁溪路XX房产抵押给滨湖中行作为熊翼在贷款合同项下债务清偿的担保，承诺对于熊翼在《个人一手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。合同订立后，滨湖中行发放了贷款375000元。熊翼、陈俏生办理了梁溪路XX（即XX）号房产的抵押登记，抵押登记的债权数额为375000元，抵押权人为滨湖中行，房屋他项权证号为锡房他证字第XX。在借款期间，熊翼归还了部分借款本息，但自2012年6月起，熊翼未能按约进行还款。至2013年11月7日未归还本金为351011.2元，结欠逾期本息5811.7元（其中本金1717.63元、利息4033.26元、本金的罚息18.09元、利息的罚息42.72元），滨湖中行遂诉讼来院。另查明，2013年11月19日，滨湖中行与江苏创凯律师事务所签订委托合同一份，约定：滨湖中行委托江苏创凯律师事务所参与滨湖中行与熊翼金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为12800元。后，滨湖中行支付了代理费12800元，江苏创凯律师事务所开具了相应的律师费收据。上述事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、委托合同、现金缴款单、律师费收据等书证予以证实，有当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与熊翼签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与熊翼、陈俏生签订的《中国银行贷款抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，应属有效。熊翼向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。因此滨湖中行要求熊翼归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。熊翼、陈俏生系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。陈俏生向滨湖中行出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人承担连带还款责任。因此，陈俏生应对熊翼的上述债务承担连带还款责任。熊翼、陈俏生已经办理了梁溪路29-1810号房屋的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖中行要求就熊翼的上述付款义务以梁溪路XX号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。熊翼、陈俏生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊翼于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金351011.2元、截止至2013年11月7日的逾期本息5811.7元（其中本金1717.63元、利息4033.26元、本金的罚息18.09元、利息的罚息42.72元），以及本金352728.83元从2013年11月8日起至判决给付之日的利息、罚息（按照双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的执行利率基础上上浮40%计算）；二、被告熊翼于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失12800元；三、被告陈俏生对被告熊翼的上述第一、二项债务承担连带还款责任。四、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告熊翼的上述第一、二项债务及下列案件受理费、保全费、公告费，以锡房他证字第XX房屋他项权证项下的房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6844元、保全费2720元、公告费600元，由被告熊翼、陈俏生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  苏建春代理审判员  张 磊人民陪审员  丁霞静二〇一四年五月二十六日书 记 员  马毅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。