江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1378号
原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市月湖区胜利东路38号。
负责人张革华，行长。
委托代理人卢海燕，江西华星律师事务所律师。
委托代理人徐加良，江西华星律师事务所律师。
被告：祝海燕，女，汉族，1976年11月10日出生，住鹰潭市月湖区。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行诉被告祝海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行委托代理人卢海燕到庭参加诉讼，被告祝海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行诉称，2007年5月28日，原告与被告祝海燕签订《借款合同》，约定被告因购买鹰潭市月湖区天洁大道北侧嘉鹰湖畔居东区XX号楼XX单元XX号住房向原告申请借款，借款期限从2007年5月30日至2017年5月30日，借款数额为12万元，月还款为1361.35元，同时被告以上述房产为本次借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约向江西嘉鹰置业有限公司支付被告的购房款。截止到2016年9月5日，被告拖欠原告到期借款本金14314.92元，利息和罚息3766.53元，至今未付。根据《借款合同》约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。被告拖欠原告借款本息的行为严重违反了双方的合同约定，其应按约承担立即清偿全部借款本息及相关费用的违约责任。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的借款合同；2、被告立即偿还借款本金25916.73元及利息和罚息3766.53元（利息和罚息按合同约定暂计至2016年9月5日，之后按上述标准计至借款本息全部还清之日止），合计29683.26元；3、确认原告对被告抵押的鹰潭市月湖区天洁东路北侧嘉鹰湖畔居XX幢XX单元XX号房产（房屋所有权证号：XX）享有优先受偿权，并就该抵押房产拍卖或者变卖所得的借款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告祝海燕未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，被告祝海燕因购买鹰潭市月湖区天洁大道北侧嘉鹰湖畔居东区XX号楼XX单元XX号房屋向原告申请借款，并于2007年5月28日与原告签订一份《个人住房借款合同》（编号为XX），合同约定：借款本金为12万元；借款期限为120个月（即2007年5月30日至2017年5月30日）;借款利率为在基准利率水平上下调10%；借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮35%；还款采用等额本息偿还，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1361.35元；借款人若未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。同时，被告祝海燕以其所购房屋为本案所涉借款提供了抵押担保并办理了抵押登记（所有权证号：XX）。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行向被告祝海燕发放了贷款12万元。
另查明，截止到2016年9月5日，被告祝海燕累计归还了借款本金94083.27元，尚欠借款本金25916.73元（含已到期未归还的借款本金14314.92元和未到期应还的借款本金11601.81元）未归还，利息、罚息尚欠3766.53元未支付。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、被告祝海燕身份证复印件、《个人住房借款合同》、他项权证、借款支付凭证、借款对账单以及庭审笔录等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告祝海燕因购房需要向原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行申请贷款并签订借款合同，此为原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行和被告祝海燕之间的真实意思表示。据此，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告祝海燕金融借贷关系成立，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷行为合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告祝海燕未按合同约定履行还本付息义务构成违约，原告主张的解约事实已经成就，故原告有权解除借款合同、宣布贷款立即到期并要求被告祝海燕承担清偿借款本息、罚息及抵押担保等责任。被告祝海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，可视作为其放弃应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告祝海燕于2007年5月28日签订的《个人住房借款合同》（编号为XX）；
二、被告祝海燕于本判决生效之日起十日内，返还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金25916.73元及利息、罚息3766.53元（利息计算至2016年9月5日，之后的利息、罚息按照中国人民银行贷款基准利率下调10%后再加收35%，计算至借款还清之日止）；
三、如被告祝海燕不能按期偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告祝海燕用于抵押的房屋【鹰潭市月湖区天洁大道北侧嘉鹰湖畔居东区XX号楼XX单元XX室房屋（房屋所有权证号：XX）】，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费321元（已减半，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行已预付），由被告祝海燕负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 徐刚兴
二〇一六年十一月二十三日
书记员 李雄凑
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。