山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日开商初字第230号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市东港区北京路***号。
诉讼代表人：ＸＸ胤，行长。
委托代理人：王彬，该行职工。
委托代理人：李明昌，该行职工。
被告：日照格瑞菲斯纺织有限公司。住所地：日照高科技工业园。
法定代表人：王兆森，总经理。
委托代理人：孙元峰，山东海亚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告日照格瑞菲斯纺织有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司日照分行的委托代理人王彬、李明昌，被告日照格瑞菲斯纺织有限公司的委托代理人孙元峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行诉称，原被告双方于2012年6月29日签订流动资金借款合同，合同总金额为650万元，期限为三年，到期日为2015年6月28日，由被告提供房产抵押担保。借款期限届满后，被告未能偿还借款本息。请求法院判令：一、被告偿还原告借款本金650万元及利息；二、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、实现债权的费用由被告负担。
被告日照格瑞菲斯纺织有限公司辩称，借款属实。
经审理查明，2012年6月28日，原告中国农业银行股份有限公司日照分行（抵押权人）与被告日照格瑞菲斯纺织有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，（编号：37100620120005094），合同约定：被告以位于日照市高新六路南香店河西侧的房地产（房产证号：20××02，建设用地使用权证号：日国用2006第0285号），在最高额715万元的最高余额内，为双方自2012年6月28日起至2015年6月27日止期间形成的债权提供最高额抵押；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用。2012年6月29日，双方办理了抵押登记，原告取得日房他证市字第20120629**号他项权利证书。
2012年6月29日，原告中国农业银行股份有限公司日照分行（贷款人）与被告日照格瑞菲斯纺织有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款650万元；借款期限为3年，自2012年6月29日起；借款利率为浮动利率，按合同签订日总借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础6.4%上浮20%；浮动利率调整以三个月为一个周期，至人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；被告未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利；借款凭证为本合同的组成部分。
2012年6月29日，原告依约发放借款650万元并出具借款凭证，载明借款到期日为2015年6月28日，执行利率为7.68%。但被告未按约定偿还借款利息，利息仅支付至2015年5月20日。
上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权利证书、借款凭证，及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告日照格瑞菲斯纺织有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定享有权利、履行义务。借款合同签订后，原告按约向被告发放借款650万元，但被告未按约定期限支付利息，仅支付利息至2015年5月20日，借款到期后也未偿还本金，因此被告应向原告承担还本付息的违约责任。被告以其所有的日照市高新六路南香店河西侧的房地产为上述借款提供抵押并办理抵押登记手续，抵押权设立，本案中被告拖欠的借款本金及利息的金额亦在抵押额度范围内，因此，原告对上述抵押房产享有抵押权，如被告未按判决指定的期间偿还借款本息，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告日照格瑞菲斯纺织有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司日照分行偿还37100620120005094《流动资金借款合同》项下借款本金650万元及利息（利息以本金650万元为基数，按合同约定利率自2015年5月21日计算至本息付清之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司日照分行对被告日照格瑞菲斯纺织有限公司所有的日照市高新六路南香店河西侧的房地产（房产证号：20××02，建设用地使用权证号：日国用2006第0285号，他项权利证书号：日房他证市字第20120629**号）享有抵押权，如被告未按第一项判决指定的期间偿还借款本金及利息，原告中国农业银行股份有限公司日照分行以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57645元，由被告日照格瑞菲斯纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王彦宗
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一六年六月一日
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。