河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初2744号
原告：王治海，男，1970年1月5日出生，汉族，张家口市宣化金阳房地产开发有限公司职工，现住张家口市宣化区，。
委托代理人：冯正禄，河北环舟律师事务所律师。
被告：张家口今冠房地产开发有限公司，住所地：张家口宣化区察哈尔大街7号院祥态园小区院内，统一社会信用代码：911307056732317431。
法定代表人：王喷泉，总经理。
委托代理人：钱献国，河北纵腾律师事务所律师。
委托代理人：闫斌，男，1964年11月2日出生，汉族，现住张家口市宣化区，该公司法律顾问。
被告：宣化区经贸职工社会保险管理中心，住所地：张家口市宣化区南豁子50号，统一社会信用代码：91130705748478602Y。
法定代表人：王常富，主任。
委托代理人：刘轶，男，该管理中心调研员。
原告王治海与被告张家口今冠房地产开发有限公司（以下简称今冠公司）、宣化区经贸职工社会保险管理中心（以下简称经贸管理中心）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王治海的委托代理人冯正禄、被告今冠公司的委托代理人钱献国、闫斌及被告经贸管理中心的委托代理人刘轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王治海向本院提出诉讼请求：依法判决二被告连带赔偿原告购买房屋损失款339075元。事实与理由：2010年12月29日二被告签订《祥和生态城商品房团购协议》，被告今冠公司开发建设位于原利民造纸厂院内的祥泰园住宅小区，被告经贸管理中心团购其中部分楼房。2011年4月18日原告向被告经贸管理中心交付购房款10万元，购买祥泰园小区3号楼2单元602室99平米楼房一套。被告接受原告首付购房款后直到今日未向原告交付房屋。期间，原告多次向有关部门反映，投诉无果。2016年7月28日被告经贸管理中心的上级主管单位张家口市宣化区工业和信息化局出具“关于髙品等人信访问题的答复意见”，认为被告经贸管理中心不再承担任何责任和义务，应由被告今冠公司负责处理。原告认为团购楼房是原告应依规履行的义务，被告接受购房款并确定购买楼房房号属于客观事实，在第二次需要交纳购房款时无人通知原告，由于二被告原因导致原告未能实际购得房屋，虽然10万元购房款今冠公司已退回经贸管理中心，经贸管理中心也答应退给原告，但今冠公司是该款项的实际占用和使用人，现原告提起诉讼，根据庭审中双方认可的房屋现在市场价每平米6000元，要求二被告连带赔偿给原告造成的购买房屋损失款339075元〔﹙6000元／㎡﹣2575元／㎡﹚×99㎡〕。庭审中，原告向本庭提交如下证据：1.2010年12月29日今冠公司与经贸管理中心签订的祥和生态城商品房团购协议复印件一份（原件已退回原告）；2.2010年12月28日祥和生态城团购办法一份；3.团购房示意图一份，记载本案诉争房屋购房人信息为原告王治海；4.2015年8月21日今冠公司与经贸管理中心确认书复印件一份（原件已退回原告）；5.2011年4月18日原告王治海向经贸管理中心交纳10万元团购房款复印件一份（原件已退回原告）；6.张家口市宣化区工业和信息化局关于高品等人信访问题的答复意见。
今冠公司辩称：①团购结束后，2011年7月经贸管理中心第一次移交的购房人员信息资料中，该房源信息是空的；②2012年7月经贸管理中心第二次移交的购房人员信息资料中，该房源信息显示为金阳公司；③我公司只针对经贸管理中心和金阳公司，与原告没有形成任何法律关系，经贸管理中心将房退回后，该房已另行出售；④原告应该已知悉团购协议和团购办法，其应按照规定办理手续，拿上两次在经贸管理中心的交款收据换取我公司开具的票据，才能跟我公司签订正式的购房协议，但直到现在，原告也没有找过我公司；⑤我公司与经贸管理中心2015年8月签订的确认书中未提及有遗留问题，原告只交了预付款，就要拿房子，显示公平；⑥原告提供的团购房示意图，经贸管理中心未向我公司提供过，我公司也从来没有见到过；⑦原告要求赔偿购房损失没有法律依据，我公司不承担任何赔偿责任。庭审中，被告今冠公司向本庭提交如下证据：1.2010年12月28日祥和生态城团购办法一份及2010年12月29日祥和生态城商品房团购协议复印件一份；2.2015年8月21日今冠公司与经贸管理中心确认书复印件一份；3.关于祥泰园小区（原祥和生态城）团购房第二次缴纳购房款的通知复印件一份；4.团购房汇总表复印件二套（证实争议房屋购房人信息由空白到金阳公司的变化）；5.交款明细一份，表中争议房屋购房人信息及交款金额均为空白；6.商品房买卖合同范本复印件一份（证实如需签订正式购房合同，需向今冠公司完成两次交纳购房款）。
被告经贸管理中心辩称：①我中心只是此次团购房的牵头单位，并未从中盈利；②在收到第二次交纳购房款的通知后，因为当时已经谈到退房的问题了，也就没有再往下通知，后经工信局和今冠公司多次协商，未能就利息损失达成一致意见；③今冠公司提供的两套团购房汇总表截止时间都是2012年1月4日，与我中心提供给今冠公司的不一致；④2017年10月11日今冠公司将包括本案购房款在内的150万元退回我中心；⑤现在所有房款我中心已移交给今冠公司，确认书也明确我中心牵头的团购工作已全部结束，因此我中心不承担任何法律责任。庭审中，被告经贸管理中心未向本庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年12月28日今冠公司与经贸管理中心签订了《祥和生态城团购办法》，该办法基本情况约定：今冠公司系开发单位，所开发小区位于原利民造纸厂院内，经贸管理中心系组织单位，团购均价为2850元每平米，其中六楼的价格为2575元每平米。团购办法约定：一律由单位统一办理，团购单位指定专人办理，不接待个人。参加团购单位只能给本单位在编在岗人员分配房号，夹带他人的取消该单位所有购房预约。交款人需将交款复印件于3日内提交登记处确认，否则视为不认购。该办法的注意事项约定：组织单位向参与团购单位提供《团购协议》、楼房平面图及团购办法等相关文件，参加团购的单位需提交每个购房人详细阅知。团购组织单位将资金和购房人资料移交开发单位后，一切事宜由开发单位和购房人按房地产交易程序办理。团购组织单位的责任限于向参加团购单位提交相关文件、房号管理和资金收转。2010年12月29日今冠公司与经贸管理中心签订了《祥和生态城商品房团购协议》，协议主要约定内容为：乙方（经贸管理中心）向甲方（今冠公司）团购位于宣化区河子西祥和生泰城住宅小区，甲方负责与购房人签订《商品房销售合同》、房产证办理、公积金贷款等手续，乙方负责按双方协定的方式，按期收取团购人员购房款首付并及时拨付甲方。乙方在甲方开盘销售前向甲方移交团购人资料，乙方团购工作结束。合同签订15日内，购房人每套首付15万元整；楼房建好二层时，购房人付清购房款总额的60%；楼房主体封顶，购房人付清购房款总额的80%；交钥匙前，付清余款。协议签订后经贸管理中心组织其单位职工团购房屋，在团购活动中有非经贸管理中心的职工参与团购房屋。2011年4月18日王治海向经贸管理中心交纳购房款10万元，认购了今冠公司开发的上述房屋中3号楼2单元602室，建筑面积99平方米，经贸管理中心为其出具了收据。之后经贸管理中心将收取王治海的10万元购房款移交给今冠公司。经贸管理中心共移交给今冠公司两次团购房汇总表，表中均没有王治海的购房信息，但在团购房示意图中明确记载本案诉争房屋购房人为王治海。2012年4月27日今冠公司向经贸管理中心发出“关于祥泰园小区（原祥和生态城）团购房第二次缴纳购房款的通知”，要求经贸管理中心通知购房人员于2012年5月10日前缴纳第二次购房款，经贸管理中心未将上述通知的内容通知到王治海本人。2015年8月21日今冠公司与经贸管理中心签订了《确认书》，双方在该确认书中确认事项如下：一、乙方（经贸管理中心）向甲方（今冠公司）移交团购房房款共3335万元，至2015年8月乙方向甲方移交房款3318万元，余款17万元在一周内移交甲方；二、乙方团购甲方2、3、4、10、14、17、18号楼共254套房屋的购房业主个人信息已于2012年7月移交甲方；三、乙方牵头的团购工作至此全部移交甲方。涉及甲方与团购购房业主相互间的权益与责任事宜由甲方负责处理，乙方不再承担任何责任和义务。王治海因未实际购得认购的房屋，多次到信访局和张家口市宣化区工业和信息化局反映问题。现王治海认购的房屋已由今冠公司出售给他人。2017年10月11日今冠公司将收取的包括王治海交纳的10万元在内的150万元购房款退还给了经贸管理中心。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。庭审中，被告今冠公司称经贸管理中心未向其提供过该团购房示意图，其也从未见过该示意图，但该示意图有赵凯及王治忠签字确认，故本院对被告今冠公司的抗辩不予采信，对该证据予以认定。经贸管理中心认为被告今冠公司提供的两套团购房汇总表截止时间均为2012年1月4日，与其提供给今冠公司的不一致，对此经贸管理中心与今冠公司均未给出合理解释，但对本案诉争房屋的购房人信息在两套汇总表中从空白到金阳公司之变化均无异议，对此本院予以确认。其他证据双方均无异议，本院予以确认。在本次团购活动中，被告经贸管理中心作为团购房的牵头单位，并未从中谋取利益，其与购房者之间形成无偿的委托合同关系。原告王治海虽不是被告经贸管理中心职工，但在其向经贸管理中心交纳第一次团购房款10万元后，团购房示意图上显示本案诉争房屋的购房人信息明确记载为王治海，且该示意图有赵凯、王治忠签字确认，据此可认定今冠公司已获知了具体的购房人为原告王治海。今冠公司向经贸管理中心下达第二次交款通知书后，由于经贸管理中心的重大过失，未及时将交款信息通知到原告王治海本人，导致其未能按通知要求时间交纳第二次购房款，致使原告最终未能与今冠公司签订商品房买卖合同，亦未实际购得诉争房屋。庭审中，原、被告双方对今冠公司已于2017年10月11日将包括王治海交纳的10万元在内的购房款150万元退还给经贸管理中心的事实均无异议，现该房屋已由今冠公司另行出售，不具备继续履行的条件，由此给原告造成的损失是经贸管理中心在履行无偿委托合同过程中因重大过失造成的，应由被告经贸管理中心承担赔偿责任。庭审中，原告主张购房损失为339075元，但双方在《团购办法》与《团购协议》中均未对损失的计算标准作明确约定，其损失本院酌情参照2011年中国人民银行5年期以上基准贷款利率6.8%计算为宜，即原告2011年4月18日至2017年10月11日期间的利息损失应为44096元。被告今冠公司在将本案诉争房屋另行出售后，未及时将已收取的10万元购房款退还原告王治海，而是一直占用到2017年10月11日，造成原告王治海损失扩大，对此期间原告的损失应与被告经贸管理中心承担连带赔偿责任。2017年10月12日之后的损失应按同样标准由被告经贸管理中心承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零六条第一款的规定，判决如下：
一、被告宣化区经贸职工社会保险管理中心在本判决生效之日起十日内按照2011年中国人民银行5年期以上基准贷款利率6.8%计算赔偿原告王治海100000元购房款的利息损失44096元（利息计算期间为：2011年4月18日至2017年10月11日）；2017年10月12日之后的利息损失按同样标准计算至购房款实际退还之日止，由被告宣化区经贸职工社会保险管理中心承担。
二、被告张家口今冠房地产开发有限公司对原告王治海2011年4月18日至2017年10月11日期间的利息损失44096元与被告宣化区经贸职工社会保险管理中心承担连带赔偿责任。
三、驳回原告王治海其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5272元，减半收取计2636元，原告王治海负担2198元，被告宣化区经贸职工社会保险管理中心、张家口今冠房地产开发有限公司共同负担438元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 蒙金峰二〇一七年十一月二十日
书记员 李 璇
附相关法律规定：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款：
有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。