湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00597号
原告蔡明坤。
委托代理人张学军，湖北省十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。
原告叶霞。
委托代理人张学军，湖北省十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。
原告叶克英。
委托代理人张学军，湖北省十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。
原告叶克荣。
委托代理人张学军，湖北省十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。
原告叶丽。
委托代理人张学军，湖北省十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。
被告冯文华。
委托代理人王志，湖北瑞泰律师事务所律师。
委托代理人汪峰，湖北瑞泰律师事务所律师。
原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽诉被告冯文华合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员彭剑适用简易程序进行了审理，本案在审理过程中，因案情复杂于2015年7月13日依法转为普通程序进行审理，并由审判员熊伟担任审判长，审判员彭剑（主审）、人民陪审员杨波组成合议庭于2015年9月11日公开开庭审理。原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽及其共同委托代理人张学军、被告冯文华及其委托代理人王志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽诉称：2002年原告蔡明坤因家庭困难，且不懂法，将原告叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽的父母所遗留的房屋卖给了被告冯文华。现经原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽多次要求返还房屋无果。故现诉至法院，请求判令原告蔡明坤与被告冯文华签订的《房屋买卖契约》无效，并判令被告冯文华返还房屋及被占用的土地，并承担本案诉讼费用。
原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：十堰市张湾区红卫街道办事处石桥村民委员会出具的证明1份，用以证明原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽的诉讼主体身份情况；
证据二：《房屋买卖契约》及十堰市国土资源局张湾分局出具的档案查阅证明各1份，用以证明原、被告双方签订合同所买卖的房屋情况及该房屋所占土地系农村集体土地性质，且仍登记于原告蔡明坤名下的事实；
证据三：十堰市房屋产权交易中心出具的查档证明2份，用以证明被告冯文华另有住房的事实。
被告冯文华辩称：原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽所述与事实不符，其系自愿签订合同并将土地使用证交予我，我们双方之间的合同有效，请求依法驳回其诉讼请求。
被告冯文华为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：土地使用证1份，用以证明原告蔡明坤有权处置本案房屋及土地的事实；
证据二：《房屋买卖契约》1份，用以证明原、被告双方买卖房屋合法有效且经村委会相关干部见证的事实；
证据三：指界通知书1份，用以证明相关相关政府部门已认可被告冯文华为该房屋所有权人及土地使用权人的事实；
证据四：十堰市张湾区人民政府办公室作出的“张政办发（2014）76号”文件1份，用以证明原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽系因房屋及土地面临拆迁而恶意诉讼的事实；
证据五：电子照片46张及维修单、申请书各1份，用以证明被告冯文华在居住期间对房屋进行了维修扩建的事实。
上述证据经庭审质证，原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽对被告冯文华提交的证据一、二、五无异议。对于上述原、被告双方均无异议的证据，本院依法予以采信。
原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽对被告冯文华提交的证据三、四的真实性无异议，但认为与本案无关。被告冯文华对原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽提交的证据一、二、三的真实性无异议，但认为石桥村委会出具的证明及房产查档证明与本案无关，且认为原告蔡明坤已将房产证件的原件交付给了被告冯文华。
对于上述有争议的证据，本院认为，原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽提交的证据一系村委会证明，该证据结合原、被告双方庭审陈述，能够证明原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽的身份关系情况，因此对于该证据，本院予以采信；原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽提交的证据二系房屋买卖契约及档案查阅证明，该证据能够证明原告蔡明坤与被告冯文华签订房屋买卖合同及所占宅基地为农村集体土地性质的事实，因此对于该证据，本院予以采信；原告蔡明坤提交的证据三系房产查档证明，该证据均虽能证明被告冯文华另有其他房产的事实，但该事实与本案争议纠纷并无关联，因此对于该证据，本院不予评判。被告冯文华提交的证据三系土地使用证，该证据结合庭审陈述，能够反映本案争议房屋所占宅基地登记在原告蔡明坤名下及其将土地使用证交付予被告冯文华的事实，因此对于该证据，本院予以采信；被告冯文华提交的证据四系政府文件，该证据系孤证，且不足以证明本案争议房屋即将拆迁的事实，因此对于该证据，本院不予采信。
经审理查明：2002年1月25日，原告蔡明坤与被告冯文华签订《买卖房屋契约》一份，约定原告蔡明坤将位于本市张湾区红卫街办石桥村二组的土木结构房屋4间和砖混结构房屋3间以总价41000元的价格卖予被告冯文华所有，并约定被告冯文华付清全部房款后，原告蔡明坤即将《集体土地建设用地使用证》交付予被告冯文华，且过户手续由被告冯文华自己办理等内容。契约签订当日，被告冯文华即付清了全部房款后入住至今，期间陆续对房屋及相关设施进行了修缮、扩建。现因原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽主张原告蔡明坤与被告冯文华所签订的《买卖房屋契约》违反法律强制性规定为由，要求被告冯文华返还房屋，故而成诉。
另查明，原告蔡明坤与原告叶霞系夫妻关系，原告叶克英系原告叶霞的大姐，原告叶克荣系原告叶霞的二姐，原告叶丽系原告叶霞的妹妹，其父亲叶直宗已于1990年去世，母亲郝占梅已于2008年去世；本案争议房屋所占宅基地属于农村集体土地建设用地，现登记于原告蔡明坤名下，土地使用证号为“十堰集建（1994）字第090802022号”。
本院认为：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。本案中，原告蔡明坤与被告冯文华多年以前因房屋买卖达成并签订了协议，系双方的真实意思表示，且被告冯文华按约定支付了房款并入住至今，在此期间其对房屋进行了修缮扩建，虽然按照现行登记制度无法办理农村房屋产权及宅基地使用权过户登记手续，但出于本着尊重现状、维持稳定、平衡利益的原则考虑，被告冯文华有权基于双方之间的《买卖房屋契约》占用该房屋，因此对于原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽的诉讼主张，本院不予支持。经调解无效，故本案经合议庭评议，并报审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告蔡明坤、叶霞、叶克英、叶克荣、叶丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，依法预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 彭 剑
人民陪审员 杨 波
二〇一六年五月十八日
书 记 员 许小琴
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。