重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07182号
原告：袁华，女，1976年10月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：钱矛锐，重庆中渡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱凌，男，1970年9月12日出生，汉族，住重庆市潼南县。
被告：重庆龙湖成恒地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区枇杷山正街136号名义层第13层整层，组织机构代码67865823-6。
法定代表人：崔恒忠，董事长。
委托诉讼代理人：刘洪波，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李卫，重庆百君律师事务所律师。
第三人：中信银行股份有限公司重庆分行，住重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人：史原，行长。
委托诉讼代理人：郑帅，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雯，重庆铭友律师事务所实习律师。
原告袁华与被告重庆龙湖成恒地产开发有限公司（以下简称“龙湖成恒公司”）、第三人中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称“中信银行重庆分行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁华及其委托诉讼代理人钱矛锐、邱凌，被告龙湖成恒公司的委托诉讼代理人李卫，第三人中信银行重庆分行的委托诉讼代理人郑帅、张雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁华向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告因办理按揭贷款的违约金247600元（1238000元×20%）；2.被告支付原告2014年4月30日起至2015年6月26日止期间的逾期交房违约金207984元，并以已付房款2475000元为基数，按照每日万分之四的标准支付自2015年6月27日起至实际交房时止期间的逾期交房违约金；3.被告支付原告2014年4月30日起至2015年6月26日止期间的利息损失85676.40元，并以已付房款2475000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2015年6月27日起至利息付清时止期间的利息损失；4.被告向原告交付重庆市渝中区时代天街的房屋。事实和理由：2014年4月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市渝中区时代天街的房屋，总价款为2475000元，原告一次性向被告支付购房款1238000元，剩余1237000元办理银行按揭贷款，被告于2014年4月30日前，将房屋交付原告使用。原告按约向被告支付了部分房款，并提交了办理按揭的相关手续，但因被告错误提供个人借款合同，且逾期办理备案登记、抵押手续、转移登记等手续，未按期向贷款银行提供案涉房屋的房地产权证及房地产他项权证，导致原告在起诉前无法获得银行贷款。被告也拒不按照约定于2014年4月30日前将房屋交付原告使用，在银行贷款发放以后也未通知原告接房。现因被告原因，导致原告迟延获得按揭贷款，被告应当承担办理按揭贷款的违约金；因被告逾期交付房屋，给原告实际造成了实际损失，实际损失是指已付房款的利息损失，故被告应当支付逾期交房的违约金并支付利息损失。根据《重庆市商品房买卖合同》第五条第三款第一项、第七条第（一）款第1项、第九条第2款等约定，原告现起诉来院。
被告龙湖成恒公司辩称，原告所述事实不属实。第一，原告向被告支付了购房首付款，但并不向被告提供按揭贷款手续，而是在被告签约中心处的银行代办点向银行工作人员提供按揭贷款手续。原告的按揭贷款手续系向银行提出办理，被告仅有协助义务，并不存在被告错误提供个人借款合同的事实。原告已获得按揭贷款，被告并不清楚原告直至2015年6月才得到按揭贷款的原因，但贷款时间并不由被告控制。第二，被告没有为原告办理房屋抵押登记的义务，仅是协助贷款银行和原告办理按揭贷款手续中的抵押登记，且根据按揭贷款的管理，在原告的贷款申请通过银行最终审核，并由银行将借款合同、抵押合同交予被告之前，被告无法协助银行办理抵押登记，且原告也同意待银行的贷款审批通过，并将合同返还被告后，被告方办理抵押登记，被告于2015年3月协助银行办理房屋抵押权登记，时间并无迟延，且双方也没有约定协助完成抵押登记的时间。第三，双方在合同补充协议中明确“因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额”中的“甲方原因”指甲乙双方签署本合同前或者签署本合同时，乙方所购房屋的项目无任何银行表示愿意向任何购房者提供购房贷款。且本案的情况不存在因被告原因，导致原告不能获得按揭贷款或贷款少于申请贷款数额的情况，原告已足额获取按揭贷款，故其要求被告支付办理按揭贷款违约金的请求不能成立。第四，2014年4月30日，被告已经通知原告接房，并向原告送达了交房通知书，且房屋具备交付条件，但双方合同约定被告交付房屋需要以原告支付全部购房款为前提，因原告的房款一直未付清，被告有权不向原告交付房屋，被告不存在逾期交房的违约行为。2015年6月26日，原告已经获得了全部按揭贷款，原告可随时要求被告履行交付房屋，原告也清楚之前不能接房的原因是按揭贷款未发放，故原告要求被告支付逾期交房的违约金的请求不能成立。第五，原告要求被告支付利息损失的请求，与其主张的依据无关联性，原告不能按时接房的原因是其本人未付清购房款，原告的该项请求没有任何法律依据和合同依据，不能成立。第六，原告要求被告交付案涉房屋的请求，原告可随时要求被告交房，被告也愿意交房。
第三人中信银行重庆分行述称，原、被告与第三人于2014年12月15日签订的借款合同明确约定，银行发放按揭贷款的前提是本合同及本合同约定的贷款担保方式已生效并持续有效，原告履行了银行要求的申请贷款和担保手续。第三人于2015年5月15日收到被告交接的抵押登记手续后，于2015年6月26日向借款人发放了按揭贷款1237000元。故第三人系完全按照合同约定发放的按揭贷款，未违反合同约定。同时，借款合同亦约定，借款合同签订后、贷款发放前以及贷款发放后，借款人与开发商发生的纠纷均与第三人无关，该借款合同继续履行。原告陈述的签订了2次合同的事实，第三人不清楚，从合同文本来看，应该没有期房和现房之分。
本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，龙湖成恒公司取得龙湖后工项目二期6-9#楼、商业3栋、商业5栋、车库及设备用房工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2014年4月29日，龙湖成恒公司（甲方）与袁华（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，约定乙方向甲方购买其开发的位于重庆市渝中区时代天街的房屋，建筑面积104.60平方米，总成交金额为2475000元；乙方拟向甲方指定的贷款银行申请按揭贷款1237000元，经贷款银行审查同意后，其贷款由贷款银行直接支付至甲方银行账户，作为乙方应支付房款的一部分，其余1238000元由乙方于签订合同之日即2014年4月29日或之前向甲方支付。其中，《重庆市商品房买卖合同》第五条第三款约定：“1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息退还给乙方，并按照乙方已付房价款20%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在甲方或银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行……”第七条第一款第一项约定：“属现售商品房的，甲方应在2014年4月30日前，将商品房交付乙方使用。”第八条约定：“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备……如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为交付。该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。”第九条约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；……”第十三条第一款约定：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”合同补充协议第五条第3款约定：“……（3）乙方应在签约当天办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的办理按揭贷款时需要乙方提供的全部申请材料，缴纳乙方应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，单方签署按揭贷款银行提供的按揭合同及相应的放款文件……甲方在乙方办理贷款手续时应给予乙方必要的配合，但甲方不负有任何义务确保按揭贷款银行批准乙方的按揭贷款申请。（4）本合同第五条第（三）款第1项中‘甲方原因’是指甲乙双方签署本合同前或签署本合同时，乙方所购房屋的项目（楼盘）无任何银行表示愿意向任何购房者提供购房贷款。（7）若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由，乙方未按期办理完毕按揭贷款手续的或者按揭贷款银行对乙方的贷款申请未予批准或未足额批准以及其他原因等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达甲方银行账户的，乙方应于收到甲方通知后7日内付清全部购房款。在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在7日内付清全部购房款，乙方应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。……”第十一条第一款约定：“4、乙方在办理该商品房的交接手续前，若存在下列情形之一的，甲方有权拒绝向乙方实际交付房屋，直至下列情形中的义务已全部履行完毕：尚未付清全部应付房价款、配套费（如有）……8、乙方逾期收房（包括因乙方原因甲方拒绝交房的），自交房通知书规定的交付期限届满之日视同甲方按时交房，甲方不承担逾期交房的责任，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期……9、房屋的交接涉及到双方的义务，乙方因任何原因未收到甲方书面的交房通知，乙方也有义务在本合同约定的交房期限届满之日前往该商品房所在地办理房屋交接手续。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知并按期办理房屋交接手续。”第十四条约定：“1、相关登记办理时间：……（4）现售商品房以按揭付款方式购买的，在乙方首付款及相关税费、物业维修资金到账且经银行审批通过的合同及资料（并资料齐全）返回甲方之日起120个工作日内根据房屋所在地土地房屋登记机构要求办理相应登记；2、如乙方未付清法律、法规等规定应缴纳的相关规费……未付清全部应付款……甲方有权拒绝按本合同约定时间为乙方办理合同登记备案、产权登记、预告登记等相关手续，且无须承担任何责任……5、如乙方选择按揭付款的方式且由甲方承担担保责任，则乙方委托甲方办理房屋合同登记备案、产权登记、预告登记手续，该委托不可撤销。乙方授权甲方在完成产权登记后，将《房地产权证》原件交给贷款银行，乙方同意自行与贷款银行协商《房地产权证》的取回事宜。”同日，龙湖成恒公司向袁华收取购房款1238000元，代收权证印花税5元、权属调查费20元、内业测绘费73.8元、抵押权预告登记费550元、商品房预告登记费550元、转移登记费550元、合同印花税1237.5元、专项维修资金8368元、转让手续费24750元、契税74250元。
2014年4月30日，龙湖成恒公司向袁华发出《交房通知书》并由袁华在《业主档案领出表》上签字确认。龙湖成恒公司提供了《交房通知书》样本，袁华否认收到了该交房通知书。同日，龙湖成恒公司收到袁华提交的《合同延迟登记申请（按揭）》，载明袁华已购买龙湖××项目××号房屋，公司本应于合同签订之日起10个工作日内向房屋所在地的土地房屋登记机构申请办理合同登记备案，30个工作日内向房屋所在地的土地房屋登记机构申请权属登记，因袁华选择以按揭贷款方式支付购房款，可能会存在拟贷款金额与真实贷款金额不同或者其他意外导致贷款审批不能通过的情况，若合同已经登记（或《房地产权证》已办），则必须要向土地房屋登记机构申请合同变更并缴纳相应的变更费用，故申请公司在合同签署后暂不进行登记备案（或权属登记），待银行对房屋的贷款审批通过并返还合同后，由公司再向土地房屋登记机构申请办理预售合同登记、预告登记、抵押权预告登记、权属登记（若有）等相关登记事项。该申请书上被申请公司名称、房号均为空白。
2014年5月27日，袁华在中信银行重庆分行办理借记卡开户手续，并取得《存贷宝主账号签约凭证（通用凭证）》和《电子银行通用凭证》。袁华陈述其在中信银行重庆分行审核按揭贷款资料通过的情况下，办理了用于偿还银行按揭贷款的借记卡，若材料审核未通过，不能办理上述借记卡开户手续。
2014年12月16日，袁华与中信银行重庆分行、龙湖成恒公司签订《个人借款合同》，约定袁华向中信银行重庆分行申请个人房产按揭贷款1237000元，贷款期限自2014年12月16日起至2024年12月16日止等内容。袁华陈述因龙湖成恒公司工作人员失误，错误提供了预售商品房的《个人借款合同》，故袁华于2014年12月16日签订了第二份《个人借款合同》。同时，袁华和中信银行重庆分行还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定贷款期限自2014年12月16日至2024年12月16日，但该合同未载明签订时间。
2015年3月9日，重庆市土地房屋权属登记中心出具《业务受理通知书》，受理袁华关于办理重庆市渝中区时代天街的房屋的土地房屋抵押权登记、商品房转移登记的申请。2015年3月23日，重庆市渝中区时代天街的房屋的房地产权证登记至袁华名下，同月27日，重庆市渝中区时代天街的房屋抵押登记至中信银行重庆分行名下。2015年5月15日，龙湖成恒公司将案涉房屋的抵押产权证交接给中信银行重庆分行。
2015年5月25日，袁华以龙湖成恒公司为被告诉至本院。
2015年6月26日，中信银行重庆分行向袁华发放贷款1237000元，并根据袁华的委托将贷款支付至龙湖成恒公司。
2015年8月3日，袁华向中信银行重庆两江支行作出《法律催告函》，告知其若尚未发放贷款，则停止发放贷款并及时与袁华解除抵押贷款合同；若已发放贷款，但又不告知袁华实际情况，显然是一种恶意行为，须对此行为已造成的损失承担相应的责任，望双方协商，并及时向龙湖成恒公司收回发放的贷款以避免损失进一步扩大等内容。中信银行重庆分行认可收到该《法律催告函》。2015年8月11日，中信银行重庆分行向袁华发出《关于房产按揭贷款已发放以及请按约还款并结清逾期的通知》，载明中信银行重庆分行于2015年5月15日收到龙湖成恒公司返回的相应的房地产权证及房地产他项权证，确认本笔贷款项下抵押房屋已办妥抵押登记，于2015年6月26日发放按揭贷款1237000元，并催促袁华及时按照还款期限偿还借款。
2015年9月17日，龙湖成恒公司在庭审过程中明确告知袁华：袁华的全部房款已经结清，袁华可随时要求龙湖成恒公司办理接房手续。之后，龙湖成恒公司在庭审过程中多次告知袁华可随时要求接房，但袁华至今未与龙湖成恒公司办理重庆市渝中区时代天街19号4-64#房屋的接房手续。
双方对是否因龙湖成恒公司的工作失误导致袁华于2015年6月26日才获得按揭贷款存在争议。为此，袁华举示了与龙湖成恒公司的工作人员齐文岭于2014年12月22日在时代天街销售中心对话的部分录音录像、袁华与中信银行的工作人员杜建平于2014年12月20日电话通话时的部分录音录像。龙湖成恒公司经质证，对该组证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为该组证据无法看出龙湖成恒公司存在违约行为，且借款合同和抵押合同本身并无现房和预售房之分，袁华主张首次签订期房借款合同，后又重新签订现房借款合同并无事实依据，不存在合同签订错误的问题，故不能达到原告的证明目的。第三人对该组证据的真实性和合法性不予认可。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告于2014年4月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。
（一）关于办理按揭贷款违约金的问题。原告主张办理按揭贷款的违约行为是指因被告原因，导致原告延迟获得按揭贷款。原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议明确约定被告承担“办理按揭贷款违约”责任的情形是，因被告的原因导致原告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，而原告承担“办理按揭贷款违约”责任的情形是，若非因被告的原因导致其未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额且原告未在被告或银行书面通知到达起7日内以现金或其他方式支付，故按揭贷款获得时间的早晚并不会导致任何一方承担违约责任。虽然原告在起诉时未能获得按揭贷款，但在本案审理过程中，贷款银行已于2015年6月26日将原告申请的按揭贷款支付给被告，故原告要求被告承担办理按揭贷款的违约责任主张无事实依据和法律依据。至于原告主张起诉前未取得按揭贷款的原因系被告错误提供了个人借款合同，以及被告逾期办理备案登记、抵押手续、转移登记等手续，未按期向贷款银行提供案涉房屋的房地产权证及房地产他项权证，因第三人中信银行重庆分行未承认与袁华签订两次借款合同和抵押合同、以及借款合同和抵押合同存在现房和期房之分的事实，被告并不负担提供个人借款合同和抵押合同的义务，结合《合同延迟登记申请（按揭）》等证据材料，并不足以认定原告在2015月6月26日获得银行按揭贷款完全是被告原因所致，且原告主张的事实与被告在本案中是否承担办理按揭贷款的违约责任并无关联性，故本院不予支持。
（二）关于逾期交房法律责任的问题。
本案中，原、被告约定的交房时间是2014年4月30日之前，被告于2014年4月30日向原告送达了《交房通知书》，但因原告在此之前未能获得按揭贷款，亦未通过现金或其他方式支付剩余购房款，交房条件尚未成就，故根据合同约定，被告有权在全部应付房价款付清之前拒绝向原告实际交付房屋。被告在2015年6月26日收到第三人发放的按揭贷款后理应再次通知原告办理接房手续而未通知，且也无充足证据证明第三人在发放按揭贷款当时已通知原告，至被告在2015年9月17日的庭审过程中明确告知原告可随时办理接房手续，应视为被告已完成通知原告接房的义务，故被告应当承担自2015年6月27日起至2015年9月16日止期间的逾期交房违约责任。因原、被告约定逾期交房时间在90日之内的，被告每日向原告支付已付房款万分之四的违约金，故被告应当向原告支付逾期交房违约金共计81180元（2475000元×0.04%/天×82天），原告的诉讼请求超过部分，本院不予支持。至于被告辩称违约金标准过高，但未举示相应证据，本院不予采信。至于原告要求被告支付逾期交房的实际损失，即利息损失的请求，因被告在2014年4月30日至2015年6月26日期间无需承担逾期交房的责任，而原告在2015年6月27日起至2015年9月16日期间因被告逾期交房而产生的损失已由上述违约金进行了弥补，故原告再要求被告支付逾期交房的实际利息损失无法律依据，本院不予支持。
（三）关于交付房屋的问题。原告要求被告交付重庆市渝中区时代天街的房屋，而被告亦表示原告可随时要求被告办理房屋交接手续，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆龙湖成恒地产开发有限公司在本判决生效后立即支付原告袁华逾期交房违约金81180元；
二、被告重庆龙湖成恒地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告袁华交付重庆市渝中区时代天街的房屋；
三、驳回原告袁华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20191元，由被告重庆龙湖成恒地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李成玲
人民陪审员 许培英
人民陪审员 张 平
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 彭云青