南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初9164号
原告：长融国银（北京）投资管理有限公司，组织机构代码34830501-6，住所地在北京市西城区车公庄大街丙3号角层9号。
法定代表人：刘洪新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告：中航工力智能机械江苏有限公司，组织机构代码05795078-7，住所地在江苏省南京市秦淮区石杨路56号A区2号楼203室。
法定代表人：姜峰，该公司总经理。
被告：南京乔特精密机械有限公司，组织机构代码66735858-9，住所地在江苏省南京市六合区雄州街道高雄路2号。
法定代表人：姜峰，该公司总经理。
被告：姜峰，男，汉族，1962年7月3日出生，住江苏省南京市溧水区。
被告：于素清，女，汉族，1965年8月21日出生，住江苏省南京市溧水区。
原告长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称长融公司）与被告中航工力智能机械江苏有限公司（以下简称中航工力公司）、南京乔特精密机械有限公司（以下简称乔特公司）、姜峰、于素清债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长融公司的委托诉讼代理人谢刘、被告姜峰暨被告中航工力公司、乔特公司法定代表人到庭参加诉讼。被告于素清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中航工力公司清偿截止至2016年6月30日所欠全部债务本金7462388.42元，利息、罚息及复利789171.32元，合计8251559.74元；2、判令被告中航工力公司承担自2016年7月1日起至债务本息实际给付之日按合同约定标准计算的利息、罚息及复利；3、判令原告对被告乔特公司名下用于抵押的位于南京市六合区雄州街道高雄路2号房屋享有优先受偿权；4、判令被告姜峰、于素清对被告中航工力公司上述欠款承担连带担保责任；5、判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年2月20日，中航工力公司与中国工商银行股份有限公司南京城北支行（以下简称工行城北支行）签订《小企业借款合同》，约定中航工力公司向工行城北支行共计借款800万元。乔特公司自愿将其位于南京市六合区雄州街道高雄路2号的厂房为上述借款提供抵押担保。姜峰、于素清向工行城北支行出具了担保承诺书，自愿为该笔借款提供连带责任保证。工行城北支行按约发放了贷款800万元，但中航工力公司未按合同约定偿还借款本息。2015年7月3日，工行城北支行将其对中航工力公司主债权及相关协议项下的全部权利依法转让给中国长城资产管理有限公司南京办事处（以下简称长城资产南京办事处），后在2015年10月9日，原告依法受让了该笔债权及其项下的全部权利，成为了该债权的合法债权人。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告中航工力公司、乔特公司、姜峰辩称，对原告的全部诉讼请求没有异议，对相关的金额具体由法院来认定。
被告于素清未答辩，亦未提交证据。
长融公司围绕诉讼请求依法提交了小企业借款合同、借款借据、欠息情况说明、房地产抵押合同、股东会决议、房屋他项权证、担保承诺书、债权转让及债务催收联合公告、资产转让协议两份及相关附件等证据。对上述证据，本院依法确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月27日，被告姜峰、于素清向工行城北支行出具《担保承诺书》，承诺愿为借款人中航工力公司在工行城北支行办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带责任保证担保责任，保证期间为一年，实际期限、金额、担保范围以工行城北支行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。2014年2月20日，贷款人工行城北支行与借款人中航工力公司签订编号为2014年城北字0005号《小企业借款合同》,约定工行城北支行向中航工力公司提供借款800万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人的同意，未经贷款人书面同意，借款人不得转让其在本合同项下的任何权利和义务。
2014年2月24日，工行城北支行与乔特公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：乔特公司将南京市六合区雄州街道高雄路2号房产抵押给工行城北支行，抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。上述房产已办理抵押登记手续，工行城北支行于2014年2月28日取得上述房屋的他项权证，登记债权数额为800万元。
2014年3月4日，工行城北支行向中航工力公司发放贷款800万元。借款借据载明借款当期执行年利率6.6%，利率按一个月浮动，借款到期日为2015年1月26日。中航工力公司在该借款借据上签章确认。
2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（甲方）与长城资产南京办事处（乙方）签订《资产转让协议》，约定甲方转让给乙方的不良资产包括案涉编号为2014年城北字0005号《小企业借款合同》的不良资产，协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有，乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。2015年7月3日，双方在《江苏经济报》上联合刊登债权转让暨债务催收联合公告，对案涉债权的转让进行了公告。2015年9月16日，长城资产南京办事处与长融公司签订《资产转让协议》，将包含案涉债权转让给了长融公司。长城资产南京办事处与长融公司于2015年10月9日在《江苏法制报》联合刊登债权转让暨债务催收联合公告，对案涉债权的转让进行了公告。
借款到期后，中航工力公司未按约定偿还借款本息。截至2016年6月30日，中航工力公司尚欠贷款本金7462388.42元，利息、罚息及复利789171.32元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行城北支行与中航工力公司签订的《小企业借款合同》，与乔特公司签订的《南京市六合区房地产抵押合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。工行城北支行按约定向中航工力公司发放了贷款，中航工力公司负有按约定还款并支付利息的义务。合同法规定债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。工行城北支行将案涉贷款项下债权转让给长城资产南京办事处，受让主体及转让过程均符合规定。长城资产南京办事处将中航工力公司的债权转让给长融公司，并通过登报公告通知债权转让事宜，故长融公司经受让成为中航工力公司的债权人，长融公司要求中航工力公司按《小企业借款合同》履行还款义务，支付借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年6月30日，中航工力公司尚欠贷款本金贷款本金7462388.42元，利息、罚息及复利789171.32元，本院予以确认。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。担保作为从合同，随主债权的转让一并转让。据此，长融公司要求姜峰、于素清承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。乔特公司以其所有的南京市六合区雄州街道高雄路2号房产为中航工力公司的债务提供了抵押担保，长融公司根据上述规定，有权对乔特公司的抵押物享有优先受偿的权利。被告于素清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中航工力智能机械江苏有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告长融国银（北京）投资管理有限公司欠款本金7462388.42元，利息、罚息及复利789171.32元，并自2016年7月1日起按编号为2014年城北字0005号《小企业借款合同》中约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际给付之日止；
二、被告姜峰、于素清对被告中航工力智能机械江苏有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；并在实际清偿后，有权向被告中航工力智能机械江苏有限公司追偿；
三、若被告中航工力智能机械江苏有限公司未按期履行上述第一项付款义务的，原告长融国银（北京）投资管理有限公司有权以被告南京乔特精密机械有限公司所抵押的位于南京市六合区雄州街道高雄路2号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在800万元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69561元，保全费5000元，公告费600元，合计75161元，由被告中航工力智能机械江苏有限公司、南京乔特精密机械有限公司、姜峰、于素清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 徐小菲
人民陪审员 卞晓文
人民陪审员 杨来平
二〇一七年三月十三日
书 记 员 贾雨辰
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。