兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1481民初2707号
原告兴城长兴村镇银行股份有限公司，住所地兴城市首山路11-3号。
法定代表人曹立兴，系该公司董事长。
委托代理人杨振陆，该行副行长。
委托代理人张健，系该公司经理。
被告：任家萱，男，1988年12月12日出生，住兴城市红崖子乡。
被告：赵晓贤，女，1979年7月18日出生，住兴城市红崖子乡。
被告：任继彬，男，1954年7月23日出生，住兴城市红崖子乡。
被告：赵志平，女，1956年8月4日出生，住兴城市红崖子乡。
原告兴城长兴村镇银行股份有限公司与被告任家萱、被告赵晓贤、被告任继彬、被告赵志平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨振陆、张建，被告任家萱、被告赵晓贤、被告任继彬、被告赵志平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告任家萱偿还在我行借款本金人民币40万元及应付利息、罚息、复利；2、请求判令抵押人以其抵押物在拍卖、变卖时的价款优先偿还债务；3、由各被告共同承担诉讼费用、实现债权、抵押权的费用及律师费。事实和理由：被告任家萱于2016年9月22日在原告处借款本金人民币40万元，合同约定利率10.08%，借款到期日为2017年9月20日。被告赵晓贤与被告任家萱系夫妻关系。被告抵押物为被告任继彬、赵志平夫妻共同所有的门市楼（座落于兴城市XXXX乡XXX村，房屋所有权证号码：村房字第XXX**号卷号XX，面积为156平方米）及此抵押物后建有的无照房屋（约130平方米）。借款到期后，借款人未按借款合同约定归还借款本金及利息，为避免信贷资金受到损失，现诉至法院。
被告任家萱、被告赵晓贤、被告任继彬、被告赵志平未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告系依法登记设立的金融机构，2016年9月21日，原告与被告任家萱签订“个人借款合同”一份，合同约定原告出借给被告任家萱40万元整，贷款期限为2016年9月22日至2017年9月20日止，借款执行年利率10.08%，借款逾期的，执行罚息利率，为借款约定利率上浮70%，并计收复利。该合同也约定借款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告如约出借了款项给被告。
2016年9月21日，原告与被告任继彬、赵志平签订“最高额抵押合同”一份，合同约定被告任继彬、赵志平作为抵押人，自愿为债务人任家萱自2016年9月21日起至2019年9月20日止，向原告办理的各类业务所形成的债权最高额40万元，自愿以夫妻共同所有的门市楼（座落于兴城市XXXX乡XXX村，房屋所有权证号码：村房字第XXX**号卷号XX，面积为156平方米）。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方于2016年9月21日办理了抵押登记（房他证XXX字第XXXX-
XX**号）。
2016年9月21日，被告任继彬、被告赵志平为原告出具抵押承诺书一份：“2、本人承诺：兴城市房权证村房字第XXX**号卷号XX的房屋所处地上所有建筑物（包括新增建筑物）均用于为在贵行借款的借款人任家萱提供抵押担保，以上所述的未办理房权证的建筑物，如果在借款人任家萱此笔借款（借款金额40万元）未全部清偿之前办理房权证等相关权属证明，则将此建筑物作为借款人任家萱在贵行借款的补充物，办理相关抵押登记，抵押权人为兴城长兴村镇银行广场支行。”现被告任继彬、赵志平提供的抵押物后建有房屋，面积约130平方米，此房屋目前没有办理房权证。
借款到期后，被告任家萱未能如约还款，原告为清收逾期贷款，依法提起诉讼。
另查明，被告任继彬与被告赵志平系夫妻关系，被告任家萱系二人婚生子，被告赵晓贤与被告任家萱系夫妻关系。
上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、借款借据、结婚证和户口本复印件及原告陈述意见载卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告作为金融信贷机构，被告任家萱、被告赵晓贤、被告任继彬、被告赵志平作为完全民事行为能力人，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成的个人借款合同以及最高额抵押合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当严格恪守合同，诚信履约。
原告长兴村镇银行出借款项后，被告任家萱负有如约偿还借款本息的义务。因此，关于原告要求被告任家萱偿还欠款本金40万元及应付利息的请求，本院予以支持。关于应付利息，在约定借款期限内的，执行约定的年利率10.08%；逾期之后，依约应按借款利率上浮70%即17.136%执行，并计收复利。
被告任继彬、被告赵志平自愿以夫妻共同所有的房产（房屋所有权证号码：村房字第XXX**号卷号XX）为案涉借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押行为合法有效。在被告任家萱未能如约清偿借款本息的情况下，原告对被告任继彬、被告赵志平提供的抵押物在前述债权范围内享有优先受偿权。
关于原告要求对被告任继彬、赵志平提供的抵押物后建有的无照房屋，面积约130平方米在前述债权范围内享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”对于案涉无照房屋，原、被告双方并没有订立书面抵押合同，仅有被告任继彬、赵志平的抵押承诺书，因此，对于原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告承担本案的诉讼费用以及实现债权、抵押权的费用的诉讼请求。本院认为，按照双方签订的借款合同中第九条的约定“由于借款人、担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”故此，对于原告的该项诉请，本院应予支持。
被告任家萱与被告赵晓贤系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，用于家庭生产生活，原告有权要求被告赵晓贤承担连带清偿责任。
综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，维护公平诚信的市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条之规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任家萱、被告赵晓贤于本判决生效后十日内立即清偿拖欠原告兴城长兴村镇银行股份有限公司的借款本金40万元及相应利息（利息以40万元本金为基数，自2016年9月22日起至2017年9月20日止，按年利率10.08%计息；自2017年9月21日起至借款全部清偿之日止，按年利率17.136%计息，并计收复利）；
二、依法确认原告兴城长兴村镇银行股份有限公司对被告任继彬、被告赵志平夫妻共同所有的门市楼（座落于兴城市XXXX乡XXX村，房屋所有权证号码：村房字第XXX**号卷号XX，面积为156平方米）以其折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元(已减半收取)，由被告任家萱、被告赵晓贤、被告任继彬、被告赵志平负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员 李霁
二〇一七年十一月二十二日
书记员 白雪