上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初20755号原告：谭云妹，女，1948年12月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：陈关林，男，1948年8月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：陈健，男，1981年3月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。三原告共同委托诉讼代理人：程晓。被告：谭烨，男，1975年11月21日出生，汉族，住上海市静安区。第三人：上海申能汇颂房地产有限公司，住所地上海市闵行区浦江镇三鲁公路XXX弄XXX号。法定代表人：姚志坚。第三人：上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市静安区洛川东路XXX号西小间。法定代表人：周昕。原告谭云妹、原告陈关林、原告陈健与被告谭烨、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司、第三人上海申能汇颂房地产有限公司共有纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2016年9月6日立案。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭云妹及三原告共同委托诉讼代理人程晓到庭参加诉讼，被告谭烨、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司、第三人上海申能汇颂房地产有限公司经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭云妹、陈关林、陈健共同向本院提出诉讼请求：1、确认浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋的动迁利益，原告谭云妹与被告谭烨各享有上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的一半产权；2、要求被告谭烨协助原告办理上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，产权登记在原告谭云妹与被告谭烨名下，产生的税、费由原告谭云妹与被告谭烨各半负担。事实和理由：原告谭云妹、原告陈关林系夫妻关系，原告陈健系二人之子，原告谭云妹系被告谭烨姑姑。2002年11月25日，考虑到原告谭云妹承租的上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋可能动迁，被告谭烨将户口迁入，但是没有居住。2011年11月22日上址房屋动迁，三原告分得本市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，另一套上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权登记在原告谭云妹、被告谭烨名下，原告为此支付了房屋差价款416630.39元(以下币种均为人民币)。2013年8月11日，原告谭云妹、被告谭烨与第三人上海申能汇颂房地产有限公司签订上海市商品房预售合同，房价是416630.39元。2013年8月22日，原告谭云妹与被告谭烨签订协议书，约定系争房屋进户后产权证拿到手出售此房，原告已经付出的费用双方各半承担，房款到手后扣除各项费用余款各得50%。系争房屋交接后空关，2015年原告告知被告系争房屋产权证可以办理了，因原被告对房屋处置产生分歧，一直未办理，故原告诉至法院。被告谭烨经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。被告谭烨在庭前询问时表示，不同意现在办理系争房屋产权登记手续。2014年年底，房产商通知原被告去售楼处办理产证，原告让被告十一点等在售楼处，被告当时从十一点等到下午一点，原告没有来。现在原告股票亏损严重，被告担心办理产证后，原告将系争房屋抵押出去，系争房屋大产证要到2018年初才满三年，才能上市交易，被告愿意到2018年初与原告共同办理系争房屋的产证。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司未到庭参加诉讼。第三人上海申能汇颂房地产有限公司未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：原告谭云妹与原告陈关林系夫妻关系，原告陈健系二人之子。被告谭烨系原告谭云妹侄子。原上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋系公房，承租人为原告谭云妹。2011年11月23日，原告谭云妹(乙方、房屋承租人)与第三人上海闸北动拆迁实业有限公司(甲方、房屋拆迁实施单位)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明，原上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋性质公房，核定建筑面积29.73平方米，根据基地安置方案，甲方应当支付乙方货币补偿款壹佰万贰仟叁佰叁拾伍元肆角肆分(其中评估价格为499749.41元、套型面积补贴为315180元、价格补贴为187406.03元)。甲方另支付乙方未见证面积补贴10000元，搬家补助费500元，设备移装费1560元，被拆面积补贴59460元。乙方应当在协议签订后柒日内搬离原址，并负责房屋使用人按时搬迁，甲方支付乙方集体搬迁奖30000元，履约搬迁奖20000元，基地签约奖30000元。根据本协议约定，乙方应得货币款总计壹佰壹拾伍万叁仟捌百伍拾伍元肆角肆分。同日，原告谭云妹(乙方、房屋承租人)与第三人上海闸北动拆迁实业有限公司(甲方、房屋拆迁实施单位)签订《动迁房源选购及过渡协议》，约定乙方自愿选购基地提供的安置房源：1、闵驰一路197弄31幢东单元4号302室，预测面积54.41平方米，总价418684.95元；2、市北8号-339街坊11幢东单元403室，预测面积79.68平方米，总价XXXXXXX元。甲方应一次性支付过渡费26月，共计65000元。乙方须在签订第一套通知进户安置房源预售合同时一次性支付房屋差价款伍拾肆万陆仟肆佰贰拾壹元伍角壹分。另查明，2014年6月4日，原告谭云妹、原告陈健与案外人上海创辉企业管理有限公司签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，原告向案外人购买本市平型关路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，房屋总价款为XXXXXXX.5元。2016年9月18日，本市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在原告谭云妹、原告陈健名下。2013年8月11日，原告谭云妹、被告谭烨与第三人上海申能汇颂房地产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，原告谭云妹、被告谭烨向第三人购买本市闵驰一路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，房屋总价款416630.39元。2015年9月12日，原告谭云妹申请房产登记，因被告谭烨未签字没有办理成功。上述事实，有原告提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》《动迁房源选购及过渡协议》《上海市商品房预售合同》、户口簿复印件等及原告庭审陈述予以佐证。审理中，原告表示，原上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告于2000年左右出资5万余元购买，承租人是原告谭云妹，2000年10月原告户口迁入该房屋，考虑到该房屋可能动迁，被告于2002年11月25日迁入户口，但是没有居住，因为被告户籍在该房屋内，故原告同意被告也享有动迁利益，原告谭云妹是委托丈夫陈关林办理动迁事宜的，原告支付全部房屋差价款，被告没有支付房款，系争房屋的交接是原告自行办理的，办理交接后空关了一段时间，被告要将系争房屋出租，原告没有同意，所以系争房屋空关至今。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。原上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号XXX室房屋被动迁时为公有住房，承租人为原告谭云妹，被告谭烨户口在被动迁房屋内，原告谭云妹、被告谭烨共同选购系争房屋，并约定产权各半，本院予以确认。现系争房屋已经可以办理产权登记手续，故原告要求被告谭烨协助原告办理系争房屋产权登记手续于法不悖，本院予以认可。被告谭烨所述因担心原告抵押系争房屋，故不同意办理产权登记的观点，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告谭云妹、被告谭烨按份共有，原告谭云妹、被告谭烨各享有一半产权；二、被告谭烨应于本判决生效之日起十五日内协助原告谭云妹办理上址房屋产权登记手续，将房屋产权登记在原告谭云妹、被告谭烨名下，原告谭云妹、被告谭烨各享有一半产权，产生的税、费由原告谭云妹、被告谭烨按照相关规定负担。本案案件受理费8800元(原告已预缴)，由原告谭云妹负担4400元，被告谭烨负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华人民陪审员  周建萍人民陪审员  高贵荣二〇一七年八月一日书 记 员  鲍舒婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《中华人民共和国最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。