天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初8745号
原告：齐美华，女，1938年8月9日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：陈义同，天津和瀛律师事务律师。
被告：天津河西宜康医院，住所地天津市河西区。
法定代表人：祭九鹏，院长。
委托诉讼代理人：程正浩，行政科科长。
被告：程正浩，男，1976年1月4日出生，汉族，天津河西宜康医院职工，住天津市河西区。
原告齐美华与被告天津河西宜康医院、被告程正浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐美华之委托诉讼代理人陈义同，被告天津河西宜康医院之委托诉讼代理人程正浩，被告程正浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告齐美华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告将坐落于天津市河西区X房屋立即腾交原告；2.二被告赔偿原告自2015年6月1日起至实际腾交房屋之日止期间所遭受的经济损失（截止原告起诉之日86.66万元）；3.诉讼费由二被告负担。
事实及理由：原告系坐落于天津市X房屋的所有人，原告与第二被告曾签订期限为2008年12月1日至2015年5月31日止的房屋租赁合同，但并未将上述房屋出租或出借给第一被告使用。自2015年6月1日起，第一被告一直无权占有、使用上述房屋至今，虽经原告多次交涉，拒不腾交。故原告诉至法院，望判如所请。
原告齐美华向法庭提供证据如下：1.不动产所有权证1份，证明被告天津河西宜康医院占用的房屋权利人系原告；2.被告天津河西宜康医院工商登记信息1份；3.照片6张，证据2、3证明被告天津河西宜康医院自2015年6月1日起占用原告房屋的事实；4.律师函1份，证明原告委托律师向被告天津河西宜康医院发函要求腾房并赔偿损失；5.EMS快递单及投递回执各1张，证明被告天津河西宜康医院收到原告要求腾房的律师函；6.天津市2016年房屋租赁市场指导租金的通知1份，证明原告主张损失的计算依据；7.租赁合同1份，证明原告与被告程正浩签订了租赁合同及合同约定情况。
被告天津河西宜康医院与被告程正浩共同辩称，同意原告第1项诉讼请求，但是要求原告给被告腾房缓冲时间。被告程正浩承租原告房屋之后，原告给我们半年装修时间，装修完之后原告房屋出现经济纠纷事宜，诉争房原房主涉及经济纠纷导致在广州被起诉，广州市白云区法院将诉争房查封。原告与原房主之间的房屋买卖案件一直审理至2016年，在此期间房屋经常出现被查封、解封等涉及调查情况，影响了医院的正常经营。诉争房最早租赁时仅是一间车间厂房，后被告对诉争房投入大量资金进行装修改造，其中包括对诉争房的电容增容。2011年宜康医院领取营业执照之后，又购买大量医疗设备等，许多设备是一次性定位安装的，搬迁过程中需要请专业人士进行操作，否则会造成大量损失。还牵涉到医院药品库存、积压事宜，需要时间消化。对于医院工作人员的安置也需要时间处理。对第2项诉讼请求的数额不认可，主张数额过高不认可。对第3项诉讼请求因医院经营状况一般，如搬迁需要大量资金，无力承担诉讼费用。
被告天津河西宜康医院与被告程正浩向法庭提供证据如下：1.房地产权属登记簿1份及产权证1份，证明诉争房之前产权人的产权纠纷造成被告损失；2.（2009）西民一初字第3689号裁定书1份，证明之前原告的产权纠纷对被告经营造成损失；3.低压供用电合同1份，证明被告改造房屋时进行电容增容投资改造。
案件审理中，当事人围绕主张依法提供了证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院认证意见如下：原告提供的证据1、7，对方没有异议，本院予以采信；证据2—5的真实性，本院予以确认；证据6与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提供的证据1、2、3的真实性，本院予以确认。
结合双方的陈述与采信的证据，本院认定事实如下：被告程正浩与原告齐美华原系房屋租赁合同关系。双方于2008年12月1日签订了一份《房屋租赁合同》，原告为出租人（甲方），被告程正浩为承租人（乙方），合同约定原告将坐落于天津市河西区的X房屋出租给被告程正浩，出租房屋的建筑面积为925.84平方米，租赁用途为经营，租赁期限自2008年2月6日起至2015年5月31日止，装修免租期是2008年12月1日至2009年5月31日，2009年6月1日至2009年12月31日期间月租金为5000元整，2010年1月1日至2015年5月31日期间月租金为8000元整。被告天津河西宜康医院于2011年5月5日以诉争租赁房屋为经营地址注册登记成立。合同期满后，原告齐美华与被告程正浩未续签合同，被告天津河西宜康医院继续在诉争房内经营，且二被告均未向原告支付房屋使用费，双方发生争议，原告诉至本院。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：1、原告主张的二被告腾交房屋是否能得到法院支持？2、原告主张的租赁期限届满后的经济损失能否得到法院支持？
1、原告主张的二被告腾交房屋是否能得到法院支持？
本案中，原告与被告程正浩于2008年自愿签订了《房屋租赁合同》，该合同不违反法律法规强制性规定，对双方均具有法律约束力。按照合同约定租赁期限应至2015年5月31日止，此后双方未续签租赁合同。我国《合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告齐美华作为出租人，有权要求作为承租人的被告程正浩、作为实际使用人的被告天津河西宜康医院腾交房屋；庭审中二被告亦表示同意腾房，只是希望给予一定的腾房缓冲时间；对原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。
2、原告主张的租赁期限届满后的经济损失能否得到法院支持？
关于原告的第2项诉讼请求，原告与被告程正浩在租赁合同中明确约定2010年1月1日起的租金标准为月租金8000元，庭审中双方均确认被告在租赁期限届满后未向原告交纳过租金或使用费。原告参考所谓市场租赁指导价格每月每平方米36元计算逾期占用房屋的损失，没有法律依据；本院认为原告在租赁期限届满后也存在未及时要求返还房屋的情况，且逾期返还房屋造成原告的损失主要是租金损失。庭审中双方对诉争房周边长期存在修建地铁行为的客观事实没有分歧，该情况必然影响到二被告的正常经营活动，本院结合本案实际情况按照双方合同约定8000元/月的租金标准支持原告逾期腾房损失，即支付逾期腾房使用费。庭审中查明被告天津河西宜康医院为涉诉房屋的唯一实际经营主体。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”结合该规定，本院认为给付逾期腾房使用费的义务应由二被告共同承担，即二被告应共同支付原告租赁期满后自2015年6月1日至起至实际腾房之日止的房屋使用费。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起15日内，被告程正浩与被告天津河西宜康医院立即将原告名下坐落于天津市河西区X房屋（面积925.84平方米）腾空交还给原告齐美华；
二、自本判决书生效之日起15日内，被告程正浩与被告天津河西宜康医院按照8000元/月的标准共同向原告齐美华支付自2015年6月1日起至实际腾房之日止期间的房屋使用费；
三、驳回原告齐美华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12466元，适用简易程序减半后收取6233元，由原告齐美华负担4233元，由被告程正浩与被告天津河西宜康医院负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 赵战勇
二〇一七年十月十八日
书记员 李 明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。