天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初8294号
原告：王桂萍，女，1961年3月23日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：韩艳茹，天津五君律师事务所律师。
被告：李洪涛，男，1951年1月20日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李佳瑞（系被告之子），住天津市河北区。
委托诉讼代理人：高金铎（系被告姐夫），住天津市红桥区。
原告王桂萍与被告李洪涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂萍及其委托诉讼代理人韩艳茹、被告李洪涛及其委托诉讼代理人李佳瑞、高金铎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王桂萍向本院提出诉讼请求:1.被告继续履行《房屋买卖（置换）合同》，协助原告办理网签手续、房屋过户手续，并按期交付房屋；2.本案诉讼费用、财产保全费由被告负担。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告通过天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将坐落在北辰区普兴里7-5-301-302号房屋（以下简称普兴里房屋）出售给原告，房屋计租面积为45.7平方米，成交价为610,000元，因签订合同时普兴里房屋为公产房，双方约定于购买房屋产权后十日内办理买卖协议和银行贷款手续。签订合同当日，原告向被告支付定金10,000元。因被告急于用钱，2016年7月13日，原告向被告支付购房款440,000元。2016年11月底，原告通过中介得知，被告明确表示不再出售普旺里房屋，故原告呈诉。
李洪涛辩称,原、被告双方买卖的是普兴里房屋承租权，不存在网签和登记问题，原告要求被告配合办理网签没有依据。原告明知被告未取得普兴里房屋产权而购买，其自身存在过错，原、被告双方交易的是承租权，不存在买卖产权的情况。现被告已经取得普兴里房屋产权，但双方在签订的置换合同中没有约定购买产权，所以不存在继续履行的问题。因被告已经购买普兴里房屋所有权，原房屋所有权人享有的房屋租金债权及原房屋承租人负担的房屋租金债务均由被告一人所有，根据合同法规定，债权债务归于同一人，合同权利义务终止。原权利人北京铁路局天津建筑段自2016年10月30日起不再享有普兴里房屋不动产物权，被告与原房屋权利人签订的《天津市公有住房租赁合同》也自动终止，原告与被告签订的房屋买卖置换合同也已经失去继续履行的基础。被告并非自愿出售房屋，原告利用被告缺少房屋买卖的经验，以购买房屋承租权的价格购买房屋所有权，显失公平。原告主张继续履行合同并无依据，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，被告与北京铁路局天津建筑段签订《天津市公有住房租赁合同》，由被告承租普兴里7号楼1-8门号5门房屋即普兴里房屋，计租面积为45.7平方米，租赁期间为2015年4月1日至2025年3月31日。
2016年6月30日，原告与被告及天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心签订编号为0002225的《房屋买卖（置换）合同》，售房人李洪涛（以下简称甲方），购房人王桂萍（以下简称乙方），中介方天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心（以下简称丙方），主要条款约定：甲方自愿将坐落于北辰区普兴里7-5-301-302房屋出售给乙方，房屋性质为铁路产，所有权人为甲方，计租面积45.7平方米；成交价610,000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，该房屋在权属过户时所产生的营业税由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；乙方于2016年6月30日交付定金10,000元，甲乙双方约定该房屋取得产权（公产房买产权）十日内办理买卖协议和银行贷款；甲乙于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，并承诺于全款到账七日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方。另在本合同的其它事宜中约定：甲方承诺该房屋无任何产权纠纷能正常过户；甲乙双方同意以上条约；甲方承诺该房屋过户前无任何欠费；甲乙双方如出现一方违约，由违约方赔偿总房款的10%作为违约金；甲乙双方如出现一方违约，由违约方赔偿中介信息服务费；乙方承诺甲方在签订合同后十五日内给甲方房款440,000元，剩余款项存入资金监管账户；甲方配合乙方所有购买产权手续，费用由乙方负责。签订合同当日，原告将购买普兴里房屋的定金10,000元支付给被告，被告向原告出具定金收据一张。2016年7月13日，原告向被告支付普兴里房屋购房款440,000元，被告向原告出具收条。
2016年9月5日，被告与北京铁路局天津建筑段签订《公有住房买卖协议书》，卖方为北京铁路局天津建筑段（以下简称甲方），买方为李洪涛（以下简称乙方），主要条款约定：甲方将普兴里房屋总建筑面积59.73平方米出售给乙方；乙方一次性付清应付房价款金额12,545元并按照规定交纳房价1%的公共部位设施维修基金，合计应付12,670元；乙方购买后享有该房屋的全部产权。后被告按照约定支付了全部购房款项，2016年10月30日，被告取得普兴里房屋所有权。被告取得普兴里房屋产权后，要求原告增加购房款230,000元，原告拒绝，被告遂拒绝配合原告办理过户手续。被告不要求原告承担购买普兴里房屋产权费用，被告亦未将定金及预付款退还原告。
另普兴里房屋登记在李洪涛名下，本院根据原告申请将该房屋查封，现无抵押、其他查封或异议登记。
本院认为，王桂萍与被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应就合同约定全面履行各自义务。
本案的争议焦点为原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是否应当继续履行。合同签订后，原告按照合同约定交纳了购房定金及440,000元购房款，履行了合同义务。被告在收到款项后，按照合同约定购买了普兴里房屋产权，但被告在取得普兴里房屋所有权后要求原告增加购房款的行为构成违约。现原告已经按照合同约定履行了交纳定金以及给付绝大部分购房款的主要义务，且原告已经将剩余160,000元购房款交至本院证明其具备履行能力，原、被告签订的房屋买卖合同不存在相关法律规定的不能继续履行的情形，被告应当履行合同义务，故对于原告主张继续《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求，本院予以支持；双方在合同中约定，被告在全款到账七日内腾空房屋，并将房屋钥匙交付给原告，因合同应当继续履行，故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求予以支持；原告其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于被告主张双方在签订合同时约定购房价格为购买普兴里房屋计租面积45.7平方米，被告在取得普兴里房屋所有权后房屋建筑面积为59.73平方米，故要求原告增加购房款230,000元的抗辩主张无法律依据，本院不予支持；关于被告其他抗辩理由，因未能提供证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告王桂萍与被告李洪涛及第三人天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心签订的编号为0002225的《房屋买卖（置换）合同》继续履行；
二、被告李洪涛于本判决生效后十日内协助原告王桂萍将坐落于北辰区普兴里7-5-301-302号房屋产权过户至原告王桂萍名下，相关手续费用由王桂萍负担；
三、被告李洪涛于取得全部房款后七日内将坐落于北辰区普兴里7-5-301-302号房屋腾空并交付给原告王桂萍；
四、驳回原告王桂萍其他诉讼请求。
案件受理费1750元及保全费3570元，由李洪涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 阳
二〇一七年五月九日
书 记 员 裴忠静
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。