湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初129号
原告:陈飞，男，出生，汉族，住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：赵亚男，湖北蓝宇律师事务所律师。
被告：荆州市华翔房地产开发有限公司，住所地：荆州市沙市区江汉北路32号。
法定代表人：袁儒华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁汝松，男，汉族，1970年12月17日出生，住湖北省松滋市，该公司员工。
委托诉讼代理人：许建建，男，汉族，1955年11月23日出生，住湖北省荆州市沙市区，该公司员工。
原告陈飞诉被告荆州市华翔房地产开发有限公司（以下简称：华翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈飞的委托诉讼代理人赵亚男、被告华翔公司的委托诉讼代理人袁汝松到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告陈飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理不动产登记手续（土地使用权变更和房屋所有权登记）；2、判令被告向原告支付从到的违约金49738元，并从直到实际完成办理不动产登记手续之日止，按照原告已付购房款516559元，参照中国人民银行发布的金融机构人民币基准利率加收50%的标准支付违约金；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月4日，原、被告双方签订合同编号为20150200111的《商品房买卖合同（预售）》，购买位于沙市区××小区的商品房，原告依照合同约定支付了全部购房款516559元，被告在2015年5月31日前向买受人交付了房屋。房屋交付后，原告多次向被告催办土地使用权变更和房屋所有权登记手续，被告一再拖延。原告认为，由于被告的原因导致原告自房屋交付使用之日起90日届满未能取得房屋权属证书的，被告应当协助原告办理不动产登记并支付逾期违约金。
被告华翔公司辩称，1、被告正在努力解决与工程建设承包方的官司，一旦法院下达判决书，被告负责积极协助办理不动产登记手续；2、被告不应承担违约金；3、原告计算违约金有误，中国人民银行公布的贷款利息在进行了降息，降息后的贷款年利率为4.35%，原告按年利率4.75%计算明显错误，且在计算违约金时不应加收50%；4、被告不应承担本案诉讼费用；5、自起至今，原告一直拖欠物业管理费未交、原告在办理银行按揭贷款手续时未按合同条款履行等诸多问题，因此原告也存在过错，鉴于目前被告与工程建设承包方的诉讼纠纷一直未解决，华翔公司会尽量做好方便业主的事情。
原、被告双方围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的证据四，被告以未收到该函件为由对真实性提出异议，本院认为，该组证据能够相互印证，形成一个完整的证据链，足以证明原告曾向被告发函催办不动产登记事宜的证明目的，故对该证据的证明效力予以确认；2、对于原告提交的证据五，被告对真实性提出异议、对证据内容也不认可，本院认为，虽然被告对该证据的真实性提出异议，但该证据的待证内容与被告在庭审中的陈述一致，故本院对该证据的证明内容予以确认；3、对于被告提交的证据二、四，由于原告仅对证明目的提出异议，对证据的真实性予以认可，故本院对上列证据的内容予以确认；4、对于被告提交的证据三、五，原告对其提出异议，本院认为，上列证据与本案并无关联，故对上列证据的证明效力不予确认。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月4日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20150200111）。合同约定，被告将坐落于沙市区××小区××单元××号的商品房出售给原告；该商品房单价为每平方米4100元，总价款为516559元；原告应于2015年2月4日前支付首期房价款266559元，余款250000元向银行申请贷款支付；被告应当在2015年5月31前向原告交付该商品房房。双方未就商品房的办证时间及逾期办证的违约责任进行约定。
在合同签订前，原告即于2015年1月31日向被告支付了购房款10000元，并在合同签订当日向被告支付购房款256559元，中国建设银行股份有限公司荆州分行于2015年2月12日向陈飞发放购房贷款250000元并转存至被告公司账户，至此原告完成了向被告支付全部购房款516559元的合同义务。2015年5月30日，原告办理了涉案商品房的交房手续。但由于案涉商品房尚未办理竣工验收备案登记，故原告无法取得房屋权属证书，故而成讼。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，双方应履行其各自的合同义务。原告陈飞依约向被告支付了全部购房款，并已占有使用了案涉商品房，故被告应履行将案涉商品房的不动产权转移登记至原告名下的合同义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”，本案中，虽然原、被告双方未就办理不动产登记的期限及违约金的计算标准进行约定，但并不能因此免除被告协助办证的合同义务，被告应于案涉商品房交付原告使用之日起90日即2015年8月28日前协助原告办理不动产权登记，故原告主张被告协助其办理不动产登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
截止至庭审结束之日，由于案涉商品房尚未办理竣工验收备案登记，即因被告的原因导致其无法办理商品房首次登记，亦无法协助原告办理不动产转移登记，故被告应当承担违约责任。被告华翔公司提出因其与工程施工方的纠纷才导致无法办证，但被告与第三人之间的纠纷不能成为其对原告违约的免责理由，被告仍应承担违约责任，故被告的抗辩理由本院不予采纳。由于合同没有约定逾期办证的违约责任，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”处理，被告应按照原告已支付的购房款516559元为基数，自2015年8月29日起按年利率6%计付逾期办理违约金至原告取得不动产权属证书之日止。原告诉请从2015年8月30日起计算违约金，是对自己诉讼权利的合法行使，本院予以准予。据此，根据、、、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，判决如下：
一、被告荆州市华翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈飞办理将坐落于沙市区江汉北路云中阁商住小区1栋2单元5层2-504号商品房的不动产权属转移登记至原告陈飞名下的手续；
二、被告荆州市华翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈飞支付自2015年8月30日起至实际取得不动产权属证书之日止的逾期办理违约金（以购房款总额516559元为基数按年利率6%计算）；
三、驳回原告陈飞的其他诉讼请求。
如被告荆州市华翔房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1043元，由被告荆州市华翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审 判 长 李 娅
人民陪审员 林云良
人民陪审员 李先进
二〇一七年九月十三日
书 记 员 梁 昊