广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初694号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行。住所地：广西壮族自治区贺州市建设中路**号。
代表人：时锦华，分行行长。
委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘继承，广西灵丰律师事务所实习律师。
被告：缪锦勇，男，1968年7月7日出生，汉族，住贺州市八步区（系被继承人邹燕珍丈夫）。
被告：缪柏考，男，1987年12月23日出生，汉族，住贺州市八步区（系被继承人邹燕珍儿子）。
被告：缪柏总，男，汉族，1989年12月5日出生，住贺州市八步区（系被继承人邹燕珍儿子）。
被告：吴秀星，女，汉族，1936年10月28日出生，住贺州市八步区（系被继承人邹燕珍母亲）。
被告：杨丽辉，女，汉族，1972年12月15日出生，住八步区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行（下称邮政银行）与被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星、杨丽辉借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人欧海燕、刘继承到庭参加诉讼。被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星、杨丽辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告缪锦勇清偿原告借款本金人民币172764.24元及逾期利息（利息计算：①以借款本金172764.24元为基数，从2016年8月17日起按照合同约定年利率8.32%加收50%，即年利率12.48&计算利息；②复利：对不能按期支付利息按照罚息利率即年利率12.48%计算复利）。2、被告缪柏总、缪柏考、吴秀星在继承邹燕珍的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。3、被告杨丽辉对上述债务承担连带清偿责任。4、原告对位于贺州市八步区（贺江花园）的贺房权证八步字第（2013）00053309号房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费由各被告共同承担。
事实与理由:
2013年11月08日，原告（贷款人）与被告缪锦勇（借款人）、邹燕珍（共同借款人）签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告缪锦勇、邹燕珍提供授信额度借款25万元，在额度期限内被告可以循环使用上述额度的借款；申请支用额度时，被告应提交《个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定。
同日，被告缪锦勇、邹燕珍与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告缪锦勇、邹燕珍以其名下的位于贺州市八步区的贺房权证八步字第（2013）00053309号房产为前述《个人额度借款合同》提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。2013年11月13日，上述房地产办理抵押登记（贺房他证八步字第××号），抵押债权数额为25万元整。
2013年10月12日，被告杨丽辉向原告出具担保函，为前述《个人额度借款合同》提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用。保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年10月16日，被告缪锦勇向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用《个人额度借款合同》项下的借款25万元，借款期限60个月，从2014年10月16日起至2019年10月16日止，借款用途为采购化妆品，还款方式为阶段性等额本息，年利率为8.32%，逾期利率为12.48%。原告于2014年10月16日向被告放款25万元。贷款发放后，被告向原告支付贷款本息至2016年9月21日，之后没有再支付，尚欠借款本金172764.24元。
另，共同借款人邹燕珍于2016年11月去世，现得知其继承人有：丈夫缪锦勇，儿子缪柏考、缪柏总，母亲吴秀星。根据继承法的规定，邹燕珍死亡后，其继承人应以继承遗产的实际价值为限对邹燕珍的债务承担清偿责任。综上所述，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告为其诉讼主张向本院提交的证据有：《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行贷款放款单、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行贺州分行分期贷款还款计划表、还款明细清单及邮政储蓄银行还款记录、逾期催通知书、身份证复印件、结婚证复印件、户籍登记证明、委会证明、贺州市中医医院死亡证明书。
被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星、杨丽辉未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星、杨丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定的证据要件，本院予以确认。
经审理查明：本院查明的事实与原告陈述一致。
另查明，被告从2016年8月16日起未能按时偿还借款本息。
本院认为，原告与被告缪锦勇、邹燕珍签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约发放贷款，但借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,原告主张被告缪锦勇归还贷款本金、利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。现共同借款人邹燕珍已逝世，被告缪柏考、缪柏总、吴秀星均系邹燕珍的第一顺序法定继承人，故应在继承邹燕珍遗产的范围内承担共同偿还的责任。原告要求被告缪柏考、缪柏总、吴秀星对本案债务在继承邹燕珍遗产的范围内承担清偿的责任，符合法律的规定，本院予以支持。
被告杨丽辉向原告出具担保函，自愿为本案借款提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告杨丽辉对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告缪锦勇、邹燕珍与原告签订《个人最高额抵押合同》，以共同共有的房地产提供抵押担保，该抵押合同是双方真实双方意思表示，合法有效；且已办理抵押登记，抵押已生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求对被告缪锦勇、邹燕珍共有的位于贺州市八步区的贺房权证八步字第（2013）00053309号房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪锦勇应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行借款本金172764.24元及逾期利息（利息计算：①以借款本金172764.24元为基数，从2016年8月17日起按年利率12.48%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；②对不能按期支付的利息按照年利率12.48%计收复利至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
二、被告缪柏考、缪柏总、吴秀星应在继承被继承人邹燕珍遗产的范围内对上述第一项债务承担清偿责任。
三、被告杨丽辉对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行对位于贺州市八步区的贺房权证八步字第（2013）00053309号房产折价或拍卖、变卖的价款在权利顺位及抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费3826元（原告已预交），由被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星、杨丽辉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 余伟波
代理审判员 陈月群
代理审判员 李兰英
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 何丽靓