江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴商初字第0616号
原告江苏银行股份有限公司戴南支行，住所地兴化市戴南镇不锈钢交易城F12-118。
负责人龚文健，行长。
委托代理人刘监华、许盛年（实习），江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
被告兴化市富海不锈钢制品有限公司，住所地兴化市戴南镇科技园区北侧同心路西侧。
法定代表人王海东，执行董事。
被告王海东，兴化市富海不锈钢制品有限公司执行董事。
被告花文平，系被告王海东之妻。
原告江苏银行股份有限公司戴南支行（以下简称江苏银行戴南支行）与被告兴化市富海不锈钢制品有限公司（以下简称富海公司）、王海东、花文�金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告江苏银行戴南支行的委托代理人刘监华、许盛年到庭参加诉讼。被告富海公司、王海东、花文平经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行戴南支行诉称，2011年10月20日，我方与富海公司签订1份最高额抵押合同，约定，富海公司以其所有的位于兴化市戴南镇张万村路同心路东侧、园区大道北侧的房地产为其自当日起至2014年10月19日止，与我方签订的借款合同项下的借款3000000元提供抵押担保，并办理了抵押物登记。2013年10月11日，我方与富海公司签订1份最高额综合授信合同，约定：我方向富海公司提供最高授信额度为3000000元的短期流动资金贷款；授信期限自当日起至2014年10月10日止。按照上述最高额综合授信合同的约定，我方与�海公司于2013年10月25日签订1份流动资金借款合同，约定：由我方向富海公司发放贷款3000000元；年利率7.50%；期限自当日起至2014年10月16日止；还款方式为按季结息，到期利随本清，结息日为每季末月的20日。流动资金借款合同签订后的当日，我方向富海公司发放了贷款3000000元。王海东、花文平为富海公司的上述借款提供了最高额连带责任保证担保。贷款发放3个月后，富海公司即因经营不善而停止付息。为此，我方按照流动资金借款合同的约定，宣布贷款提前到期，并通知王海东、花文平承担担保责任。综上，富海公司、王海东、花文平的违约行为已给我方造成损失，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、富海公司归还借款3000000元及其利息（其中：至2015年3月16日的利息为341515.60元；自2015年3月17日起至实际给付之日止，按年利率11.25%计算），并以富海公司设定的抵押财产优先受偿；2、王海东、花文平对富海公司的上述还款义务承担连带偿还责任；3、三被告承担律师代理费60000元及本案的诉讼费用。
被告富海公司、王海东、花文平未答辩、举证。
原告江苏银行戴南支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、最高额综合授信合同1份，证明其与富海公司就授信贷款的最高额度、用途、期限、违约责任等进行了明确约定。2、最高额抵押合同、村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份，证明富海公司以其所有的房地产为涉案借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。3、最高额个人连带责任保证书，证明王海东、花文平为涉案借款提供了最高额连带责任保证担保。4、流动资金借款合同、借款借据各1份，证明其于2013年10月15日向富海公司发放了贷款3000000元，双方还就借款的用途、利率�期限、违约责任等进行了明确约定。5、贷款提前到期通知书1份，证明因富海公司借款后未按期付息，其决定提前收回贷款，并于2014年4月15日向富海公司发出了通知。6、委托代理合同、发票各1份，证明其为本次诉讼向江苏圣典（泰州）律师事务所支付了律师代理费60000元。
本院认为，江苏银行戴南支行所举证据1-6，经与原件核对均无异，真实性予以确认，可以证明江苏银行戴南支行的主张。
经审理查明，2011年10月20日，江苏银行戴南支行（甲方）与富海公司（乙方）签订1份最高额抵押合同，约定：为保证甲、乙双方自当日起至2014年10月19日止签署的借款、银票、保函、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同项下债务的履行，乙方自愿将其所有的位于兴化市戴南镇张万村同心路东侧、园区大道北侧的房地产抵押给甲方；抵押担保的范围包括债�本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费等主合同项下发生的全部债务；乙方未根据主合同的约定支付到期的债务本金、利息及相关费用的，甲方有权立即依法处置抵押物。同年10月21日、10月24日，江苏银行戴南支行与富海公司分别至兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押房屋、国有土地使用权的登记，并领取了编号为“兴抵字第20111021-3号”的村镇房屋他项权证和编号为“兴他项（2011）第01393号”的土地他项权利证明书，村镇房屋他项权证登记的权利价值为2300000元，土地他项权利证明书记载土地抵押贷款担保金额为700000元。
2013年10月11日，富海公司（甲方）与江苏银行戴南支行（乙方）签订1份最高额综合授信合同，约定：乙方同意向甲方提供最高授信额度为3000000元的短期流动资金贷款；授信期限自当日起至2014年10月10日止，本期限仅指本合同项下信用业务的期限，到期日不受期限约束；在本合同约定的授信额度期限内，甲方可在不超过本合同约定的各单项授信的额度范围内循环使用相应额度；甲方需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向乙方提出申请，经审核同意的，双方另行签订单项授信业务合同；本合同项下各单项授信业务合同及相应的凭证均构成本合同的有效附件；本合同项下的全部债务，由甲方提供最高额抵押担保，由王海东、花文平提供最高额连带责任保证担保，相关合同均作为本合同的附件；甲方未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务的，乙方有权提前收回已使用的授信。同日，王海东、花文平向江苏银行戴南支行出具1份最高额个人连带责任保证书，主要内容：为保证上述最高额综合授信合同和富海公司与江苏银行戴南支行依据该合同已经和将�签署的单项授信业务合同项下债务的履行，王海东、花文平自愿向江苏银行戴南支行提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及江苏银行戴南支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费等一切费用；保证期间为主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满2年；如债务人或任何第三人以自己的财产为其债务设定了抵押，王海东、花文平同意和承诺放弃要求江苏银行戴南支行先行执行抵押物的抗辩权；保证期间，如出现主合同项下的违约情形，江苏银行戴南支行宣布债务提前到期的，王海东、花文平同意按江苏银行戴南支行要求提前承担保证责任。
2013年10月25日，江苏银行戴南支行（甲方）与富海公司（乙方）签订1份流动资金借款合同，约定：乙方向甲方借款3000000元用于购买原料；借款期限自当日起至2014年10月16日止；年利率7.50％；还款方式为按季结息，到期利随本清，结息日为每季末月的20日；乙方不能按时还清借款的，甲方有权自借款逾期之日起按本合同借款利率加收50％计收罚息；对乙方逾期支付的利息，甲方按本合同利率计收复利，借款逾期后，甲方按上述罚息利率计收复利；如乙方未履行本合同规定的各项义务，甲方有权宣布本合同项下的贷款本息提前到期，立即收回全部贷款，向保证人追索保证责任或处置抵押物。该合同签订后的当日，江苏银行戴南支行按约将贷款资金3000000元存入富海公司开立在江苏银行戴南支行的银行账户，富海公司据此在江苏银行戴南支行出具的借款借据上盖章，确认已收到上述贷款。借款后，富海公司自2014年3月20日起即停止支付借款利息，并且在借款到期日未能清偿借款本息。至2015年3月16日，富海公司尚欠江苏银行戴南支行借款本金3000000元、利息（含罚息、复利）341515.60元，合计3341515.60元。
为主张涉案债权，江苏银行戴南支行向江苏圣典（泰州）律师事务所支付了律师代理费60000元，该所遂指派刘监华、许盛年律师作为江苏银行戴南支行的诉讼代理人参加本案的诉讼。
本院认为，1、本案所涉最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，且涉案抵押物已依法办理了登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、江苏银行戴南支行向富海公司发放贷款后，富海公司未按约还本付息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，江苏银行戴南支行于借款期限届满前的2014年10月9�向本院提起诉讼，提前要求借款人富海公司偿还全部借款本息，赔偿为实现本案债权而支付的律师代理费损失，并提前要求保证人王海东、花文平承担保证责任，对抵押人富海公司设定的抵押财产行使抵押权，符合法律规定和合同约定。3、截止2015年3月16日，富海公司尚欠江苏银行戴南支行借款本金3000000元、利息（含罚息、复利）341515.60元，合计3341515.60元，事实清楚，证据充分，富海公司应当偿还给江苏银行戴南支行，并支付自2015年3月17日起至本判决确定的给付之日止按年利率11.25％计算的利息。4、因本案所涉最高额综合授信合同、流动资金借款合同对律师代理费的承担进行了明确约定，且江苏银行戴南支行支付的律师代理费60000元符合相关规定。因此，对江苏银行戴南支行要求富海公司赔偿律师代理费损失60000元的诉讼请求，本院应予支持。5、富海公司以其所�的位于兴化市戴南镇张万村同心路东侧、园区大道北侧的房地产为其上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押物登记，其不履行还款义务时，江苏银行戴南支行依法享有对设定的上述抵押物行使抵押权。房屋他项权利证中载明的权利价值指的是房屋他项权即抵押权的价值，与最高额抵押合同中约定的抵押担保范围不完全一致。按照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，本案抵押担保的债权额应为房屋他项权利证中记载的权利价值2300000元与土地他项权利证明书记载的担保金额700000元，故江苏银行戴南支行依法可在所登记的3000000元的权利价值范围内享有优先受偿权，对3000000元以外的价值没有优先受偿权。6、王海东、花文平在其向�苏银行戴南支行出具的最高额个人连带责任保证书中明确载明，如债务人或任何第三人以自己的财产为其债务设定了抵押，王海东、花文平同意和承诺放弃要求江苏银行戴南支行先行执行抵押物的抗辩权。按照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权，债权人应当按照约定实现债权，故江苏银行戴南支行向主债务人、抵押人富海公司行使担保物权的同时，又请求王海东、花文平对富海公司的偿付义务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。但江苏银行戴南支行行使担保权和抵押权的总额以不超过富海公司所应承担的债务总额为限。王海东、花文平承担保证责任后，可依法向富海公司追偿。7、富海公司、王海东、花文平经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华�民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兴化市富海不锈钢制品有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏银行股份有限公司戴南支行借款本金3000000元，并支付利息、罚息、复利（其中：至2015年3月16日的利息、罚息、复利为341515.60元；自2015年3月17日起至本判决确定的给付之日止，按年利率11.25％计算）。
二、被告兴化市富海不锈钢制品有限公司于本判决生效后3日内赔偿�告江苏银行股份有限公司戴南支行律师代理费损失60000元。
三、如被告兴化市富海不锈钢制品有限公司未按期履行上述第一、二项给付义务，原告江苏银行股份有限公司戴南支行有权就被告兴化市富海不锈钢制品有限公司设定抵押的位于兴化市戴南镇张万村同心路东侧、园区大道北侧的房屋（详见编号为“兴抵字第20111021-3号”的房屋他项权证）及相应的国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2011）第01393号”的土地他项权利证明书］以折价或者拍卖、变卖所得价款在房屋他项权利证中记载的权利价值2300000元、土地他项权利证明书记载的担保金额700000元范围内优先受偿。
四、被告王海东、花文平对被告兴化市富海不锈钢制品有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告王海东、花文平承担保证责任后，有权向被告兴化市富海不锈钢制品有限公司追偿。
原告江苏银行股份有限公司戴南支行行使上述第三、四项权利的总额以不超过被告兴化市富海不锈钢制品有限公司所应履行的上述第一、二项给付义务的总额为限。
五、驳回原告江苏银行股份有限公司戴南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34012元，公告费200元，合计34212元，由三被告连带负担，此款原告已垫交，故由三被告于本判决生效后3日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年三月十七日
书 记 员 韩华琴