淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0231号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人花为伟，职务董事长。
委托代理人路丹，江苏穿石律师事务所律师。
被告黄信江。
被告叶宏美。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农商行）与被告黄信江、叶宏美金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，因被告黄信江、叶宏美下落不明，本院依法公告送达。后本院依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托代理人路丹到庭参加诉讼。被告黄信江、叶宏美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月11日，原被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告黄信江向原告借款，被告叶宏美自愿为黄信江自2011年5月12日起至2014年5月12日期间最高本金余额不超过40万元的借款提供担保，担保方式为房产抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、律师费等贷款人实现债权的费用。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以两被告位于淮安市清浦区天龙御城综合楼3号楼1503室为黄信江的上述借款提供抵押担保，原告取得了房屋他项权证。2013年5月23日，被告黄信江因经营需要，向原告申请贷款40万元，期限12个月。被告叶宏美向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，承诺为黄信江的40万元贷款以家庭财产承担无限连带清偿责任。次日，原告向被告黄信江发放贷款40万元，并出具借款借据一份，约定借款日期为2013年5月24日，到期日为2014年5月12日，借据还对贷款的利率及结息方式等内容进行了约定。自2013年12月21日起，被告黄信江不再按合同约定履行支付利息义务。经原告多次催收未果，被告的行为已经构成违约。现诉至法院，请求依法判决：1、被告黄信江立即偿还借款本金40万元，并支付利息14687.60元（计算至2014年5月8日，此后的利息按合同约定计算至借款实际付清之日止）；2、原告对位于淮安市清浦区天龙御城综合楼3号楼1503室经依法拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、两被告支付原告因本起诉讼所支付的律师费27680元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告黄信江、叶宏美均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年5月11日，原被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定：“借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2011年5月12日起至2014年5月12日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过肆拾万元的借款提供担保……在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。”该合同第九条约定借款担保方式为最高额抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵／质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。该合同第十条第二款约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”该合同第十条第五款约定：“借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。”该合同第十一条约定：“与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。”同日，原、被告签订房地产抵押合同一份，约定以两被告所有的位于淮安市清浦区天龙御城综合楼3号楼1503室房屋为上述债务提供抵押担保。2011年5月12日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，上述房屋设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为40万元。2013年5月23日，被告黄信江向原告申请贷款40万元。同日，被告叶宏美向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。2013年5月24日，原告向被告黄信江发放贷款40万元，借款到期日为2014年5月12日，年利率9.47%，按季结息，到期还本。自2013年12月21日起2014年5月12日，被告黄信江未按约定偿还利息。原告为实现债权，支付律师代理费27680元。
上述事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、承诺书、贷款收回明细表、委托代理合同、发票以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的个人担保借款合同以及房地产抵押合同均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。
被告黄信江借款后未按约及时偿还利息，且该笔贷款在本案法庭辩论终结之日前已届期满，被告黄信江亦未履行还款义务，现原告要求被告黄信江偿还借款本金40万元，并支付利息利息14687.6元（利息计算至2014年5月8日，此后的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告黄信江、叶宏美将其所有的位于淮安市清浦区天龙御城综合楼3号楼1503室房屋为上述债务设定抵押权，他项权利人为原告，登记债权数额40万元。故原告在两被告提供的抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在40万元范围内享有优先受偿权。
原告为实现债权，支付了27680元律师代理费。根据合同约定，该笔费用应由被告黄信江、叶宏美承担，故本院对原告要求两被告承担律师费的27680元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄信江于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，并支付利息14687.6元（计算至2014年5月8日，此后的利息按合同约定计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司就被告黄信江、叶宏美抵押的财产（淮安市清浦区天龙御城综合楼3号楼1503室）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在40万元范围内优先受偿；
三、被告黄信江、叶宏美于本判决生效后十日内支付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司律师代理费27680元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8155元，公告费600元，合计8755元，由被告黄信江、叶宏美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 尤正权
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 陈 凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。