河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0729民初1625号原告：中国银行股份有限公司万全支行，住所地：张家口市万全区孔家庄镇万孔路64号，统一社会信用代码：91130729809006044A。负责人：郝占峰，行长。委托诉讼代理人：白露、谢亚茹，河北隆业律师事务所律师。被告：赵丽丽，女，1979年11月18日出生，汉族，住张家口市万全区，。被告：武瑞，男，1979年11月12日出生，汉族，住张家口市万全区，。原告中国银行股份有限公司万全支行与被告赵丽丽、武瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白露，被告赵丽丽到庭参加诉讼，被告武瑞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司万全支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告赵丽丽�武瑞立即偿还原告借款本息87240.52元（利息、罚息计算至2017年7月14日，2017年7月14日之后的利息、罚息计算至借款实际清偿之日），若被告不能偿还借款本息，原告对涉案抵押物依法享有优先受偿权；2、本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：2008年1月3日，原告与被告赵丽丽签订《个人购房借款担保合同》，合同约定原告向被告赵丽丽提供11万元个人住房贷款，用于被告购买位于张家口市万全区孔家庄镇工业路鑫新家园1-4-602号的住房，贷款月利率为5.54625‰，贷款期限为20年。合同第八条约定被告应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%。合同第十三条约定�若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告可以宣布本合同提前到期，并要求其清偿部分或全部贷款本息（包括罚息）。为保证上述借款的履行，合同还约定，被告赵丽丽以所购的位于张家口市万全区孔家庄镇工业路鑫新家园1-4-602号房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金及其利息、罚息、违约金、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息以及实现债权的各项费用。因被告赵丽丽与被告武瑞为夫妻关系，所购房屋也用于家庭共同生活，故上述债务为二人婚烟关系存续期间的家庭共同债务，同时二被告向原告出具承诺书，承诺对上述借款本息共同承担连带责任，因此被告武瑞应当对借款本息承担连带清偿责任。因上述合同履行中发生争议，依照合同约定，由贷款人住所地法院管辖。�同签订后，原告依约以被告购房名义将贷款一次性划入售房者的账户内，然而被告赵丽丽并未按约定向原告按期偿还本息，现已逾期四十一期未偿还贷款。原告多次向被告主张权利未果，为维护自身合法权益，特向责院提起诉讼，望判如所请。被告赵丽丽辩称，借款是事实，这几年家里养车出了几次车祸，导致没有能力偿还，我慢慢还吧。被告武瑞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年1月3日，原告中国银行股份有限公司万全支行与被告赵丽丽签订编号为2008年消信字27号《个人购房借款担保合同》，约定被告赵丽丽向原告借款110000元，月利率5.54625‰，借款期限从2008年1月3日起至2028年1月3日止，借款用途为购买坐落于张家口市××全区××家××家园小区××楼××单元××号房屋。约定贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上�50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款逾期罚息利率也随之调整。并在合同第十三条约定，若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息）。当日，被告赵丽丽以其购买的坐落于张家口市万全区孔家庄镇工业路鑫新家园小区1号楼4单元602号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，其丈夫即被告武瑞在承诺书上签字，承诺该债务为家庭共同债务并同意用所购房屋做抵押担保。合同签订后，原告依约将贷款110000元转入张家口新城房地产开发有限公司的账户内。截止2017年7月14日，被告赵丽丽尚欠原告本金73436.72元。以上事实，有原、被告的陈述及经被告赵丽丽质证无异议的原告提供的《个人购房借款担保合同》、承诺书、借款借据、房私抵他字第2009262号房屋他项权证、结婚证复印件及欠款明细表，予以认定。本院认为，原告中国银行股份有限公司万全支行与被告赵丽丽签订的《个人购房借款担保合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告赵丽丽未按约定偿还借款本息，现原告根据合同约定要求被告提前偿还本金并支付利息、罚息的请求符合法律规定，予以支持。因该债务发生于二被告婚姻关系存续期间，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，且被告武瑞在承诺书上签字。故原告要求二被告清偿债务的请求，予以支持。被告赵丽丽用其所有的房屋为其借款提供抵押担保，原告要求对抵押物实现抵押权的请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九�六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条规定，判决如下：一、被告赵丽丽、武瑞于判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司万全支行借款本金73436.72元并支付利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算）；二、被告赵丽丽、武瑞不履行上述第一项判决内容时，原告中国银行股份有限公司万全支行有权就被告赵丽丽提供的抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1981元，减半收取计990.5元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  赵芝恒二〇一七年十月二十五日书记员  武 鹏附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借�时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情�，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻�方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。