广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第273号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市。
负责人：罗晃浩，该行行长。
委托代理人：周渊，系广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：周莹，系广东良匠律师事务所律师。
被告：周超明，男，汉族，1985年10月26日出生，住台山市。
被告：周锡砚，男，汉族，1949年8月5日出生，住台山市。
被告：方少兰，女，汉族，1959年10月25日出生，住台山市。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告周超明、周锡砚、方少兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、周莹到庭参加诉讼，被告周超明、周锡砚、方少兰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2011年9月13日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为被告提供人民币26.5万元的款项用于被告购买江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋，被告则每月归还本息人民币合计2567.85元并同意把该房屋作抵押给原告。双方还约定被告若不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告承担。后原告于2011年9月22日依约向被告发放贷款26.5万元。但被告没有按期偿还贷款本息。截至2014年3月21日共拖欠贷款本金24.83万元及相应的利息4400元，至少造成原告19635元的律师费支出损失。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、依法判决解除双方《个人住房（商业用房）借款合同》，三被告向原告偿还贷款本金24.83元及相应的利息4400元（暂计至2014年3月21日，自2014年3月22日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；判令原告对被告提供的江门市蓬江区良化新村西173号402室抵押物房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；2、三被告赔偿原告因本案支出的律师费用损失19635元；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本，证明原被告的主体资格；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证，证明被告为购买房屋向原告借款并以该房屋为涉案贷款提供抵押担保；3、个人贷款支付凭证，证明原告向被告交付了借款的事实；4、委托代理合同，证明原告为实现债权的律师费用；5、律师费收据，证明原告为实现债权的律师费用。
被告周超明、周锡砚、方少兰没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2011年9月13日，原告与被告周超明、周锡砚、方少兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告周超明、周锡砚、方少兰向原告贷款26.5万元用以购买江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋；贷款期限是17年；贷款利息按月计付，利率在基准利率水平上上浮30%，即借款利率为7.637‰，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息2567.85元；罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；三告周超明、周锡砚、方少兰自愿以贷款所购买的江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告周超明、周锡砚、方少兰负担。
合同签订后，原告于2011年9月22日按合同约定将借款26.5万元划付给被告周超明、周锡砚、方少兰指定的账户，被告周超明、周锡砚、方少兰亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告周超明、周锡砚、方少兰自2013年10月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2014年6月5日，被告周超明、周锡砚、方少兰尚欠原告借款本金245490.05元及利息1786.88元。
另查明，原告委托广东良匠律师事务所处理其与被告周超明、周锡砚、方少兰之间的诉讼事宜，并支付律师代理费19635元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告周超明、周锡砚、方少兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告周超明、周锡砚、方少兰理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告周超明、周锡砚、方少兰未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与被告的借贷关系，原告据此要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告周超明、周锡砚、方少兰清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于律师费的问题。原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定因实现债权而引起的律师费由借款人承担，故原告要求被告周超明、周锡砚、方少兰承担因本案支付的律师费用19635元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告周超明、周锡砚、方少兰提供抵押的江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告周超明、周锡砚、方少兰作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告周超明、周锡砚、方少兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告周超明、周锡砚、方少兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告周超明、周锡砚、方少兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金245490.05元及支付利息（截止至2014年6月5日的利息为1786.88元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告周超明、周锡砚、方少兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费19635元；
四、如被告周超明、周锡砚、方少兰未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区良化新村西173号402室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5582元，减半收取2791元，保全费1970元，合计4761元，由被告周超明、周锡砚、方少兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 吴翠青
二〇一四年六月三十日
书 记 员 王 静