广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初10912号
原告：麦荣斌，男，汉族，1985年6月4日出生，住广东省东莞市，
委托代理人：宾刘明，广东万言律师事务所律师。
委托代理人：陈翠樱，广东万言律师事务所律师。
被告：潘倩娴，女，香港特别行政区居民，1980年10月7日出生，
原告麦荣斌为与被告潘倩娴民间借贷纠纷一案，于2016年9月29日向本院提起诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定行使管辖权，于同日受理本案，并依法组成合议庭，于2017年7月19日公开开庭审理本案。原告麦荣斌的委托代理人宾刘明、陈翠樱到庭参加诉讼，被告潘倩娴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月23日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定：原告向被告出借人民币150000元用作生意周转，借款期限自2015年3月23日起至2017年3月22日止；利息按月结清，每月利息为2%，利息于每月的22日支付；被告以其名下的位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑54幢楼3单元301的房屋提供抵押担保，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、原告实现合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；被告若有任何一期未及时足额归还借款本金或利息的，视为被告违约，原告有权提前收回借款本金，并处分抵押物，被告另按借款总额的每日千分之五支付违约金。合同签订后，原告依约借款给被告，并办理了房屋抵押登记，但被告未依约还款。原告故诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金人民币150000元及借款利息71800元（利息以人民币150000元为本金，按月利率2%计算，自2015年3月25日计至2017年3月22日，共计71800元）；2.被告向原告支付逾期还款违约金（以人民币150000元为本金，按年利率24%计算，自2017年3月23日计至付清之日止）；3.被告支付律师费人民币7000元；4.拍卖、变卖被告位于东莞市××山庄××楼××单元××房，就拍卖、变卖款项向原告优先偿付。
原告提交的证据有：个人抵押借款合同、支付业务回单、房地产权证、房地产他项权证、委托代理合同、发票。
被告没有答辩，也没有提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告称向被告出借人民币150000元，被告未依约还款，并提交了前述证据。《个人抵押借款合同》有原件，以原告为甲方（债权人、抵押权人）、被告为乙方（债务人、抵押人），约定：乙方向甲方借款人民币150000元；借款期限自2015年3月23日起至2017年3月22日止，如实际放款日与该日期不符的，以实际借款日期为准；利息按月结清，每月利息为2%，利息于每月的22日支付，本金在借款到期日结清；乙方将其名下的位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑54幢楼3单元301的房屋（房屋产权证号为19××71）向甲方提供抵押担保；抵押担保的住债权数额为人民币150000元，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；乙方若有任何一期未及时足额归还借款本金或利息的，视乙方违约，甲方即有权提前收回借款本金，并处分抵押物，乙方另按借款总额的每日千分之伍支付违约金，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止等。2015年3月25日，原告通过银行转账共向被告出借人民币150000元。
另查明，位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑54幢楼3单元301的房产权属人为被告潘倩娴，原告为该房屋的第二顺序抵押权人，该抵押已于2015年4月3日登记。第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞大岭山支行，抵押期限为2010年1月4日至2010年1月4日。
再查明，原告为实现对被告潘倩娴的案涉债权，支出律师费7000元。
以上事实，有原告的前述证据及原告的陈述等附卷为证。
本院认为：被告是香港特别行政区居民，故本案是涉港民间借贷纠纷案件。原、被告没有约定解决争议的法律适用，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用与合同有最密切联系地的法律。由于原告的住所地及案涉合同履行地等均在中国内地，中国内地是与案涉合同有最密切联系地，故本案应适用中国内地的法律。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，本院对原告的证据予以采信。原告麦荣斌向被告潘倩娴出借人民币150000元，被告潘倩娴未依约还款的事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。案涉《个人抵押借款合同》对利息、逾期还款违约金、律师费等内容进行了约定，故原告有关诉讼请求，于法有据，依法应予支持。关于优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。案涉《个人抵押借款合同》项下的抵押物已经办理抵押登记手续，因此抵押权成立，故原告诉请对抵押物在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，判决如下：
一、限被告潘倩娴在本判决发生法律效力之日起三日内向原告麦荣斌返还借款人民币150000元及利息人民币71800元（利息以人民币150000元为本金，按月利率2%计付，自2015年3月25日起计至2017年3月22日，共计人民币71800元）；
二、限被告潘倩娴在本判决发生法律效力之日起三日内向原告麦荣斌支付逾期还款违约金（以人民币150000元为本金，按年利率24%计付，自2017年3月23日起算至付清之日止）；
三、限被告潘倩娴在本判决发生法律效力之日起三日内向原告麦荣斌支付律师费人民币7000元；
四、原告麦荣斌对被告潘倩娴位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑54幢楼3单元301的房屋享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖所得价款，对判项一、二、三所列债权享有第二顺序的优先受偿权；
五、驳回原告麦荣斌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4448元，由被告潘倩娴负担。
如不服本判决，原告麦荣斌可在判决书送达之日起十五日内，被告潘倩娴可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 梁 虹
审 判 员 陈韵菲
人民陪审员 李子聪
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 谢申文
附：法律法规条文（节选）
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。