浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第169号
原告中国银行股份有限公司岱山支行。
负责人董发康。
委托代理人王永国，浙江蓬星律师事务所律师。
被告范国宏，现于浙江省乔司监狱服刑。
原告中国银行股份有限公司岱山支行（以下简称中国银行岱山支行）诉被告范国宏金融借款合同纠纷一案，于2015年4月9日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余叶君独任审理，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行岱山支行的委托代理人王永国、被告范国宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行岱山支行诉称，2009年10月28日，被告范国宏因购买二手房需要向原告申请贷款90万元。经审核，原告同意借款，为此，原、被告签订了一份《购房借款合同以及特别约定条款》，约定被告向原告借款90万元，借款期限为240个月，自2009年11月16日起至2029年11月15日止，被告采用等额本息还款法，每月还款5672.01元，并约定了违约利息、罚息等权利义务。同时，被告同意将其所有的权利凭证号码为舟房权证岱字第××号房地产为上述贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记。2009年11月19日，原告按约发放贷款，至2014年7月15日前，被告均按约每月归还贷款，但自2014年8月15日起被告开始违约，以后就一直没有再还款，被告的行为损害了原告的合法权益。原告根据合同约定认为该贷款提前到期，至今，被告欠原告贷款本金757249.47元以及至2015年3月15日止的利息、罚息等23583.87元。同时，被告应承担原告实现上述债权而支付的律师费18400元。为此，原告向法院起诉，请求判令：1.被告范国宏立即偿还借款757249.47元，并支付2015年3月15日前所欠的利息、罚息等合计23583.87元，以后按照7.36875%年利率计付罚息（中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮25%再加收50%）；2.被告范国宏依法承担原告实现上述债权的律师费用18400元；3.原告的全部债权对被告范国宏所有的权利凭证号码为舟房权证岱字第××号房地产以及权利凭证号码为岱国用（2009）第00104313号国有土地使用权享有第一顺序抵押优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为被告范国宏立即偿还借款757249.47元，并支付2015年3月15日前所欠的利息、罚息等合计23583.87元，以后按照合同约定计付罚息（即中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮25%再加收50%）。
被告范国宏辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由均没有异议。
原告中国银行岱山支行为支持上述诉请，向本院提供如下证据：
1.中国银行个人借款申请表一份，拟证明2009年10月28日，被告因购买二手房需要向原告申请贷款90万元。
2.房地产买卖契约一份，拟证明被告购买二手房的事实。
3.购房借款合同及特别约定条款一份，拟证明2009年11月16日，原、被告签订购房借款合同，约定被告向原告借款90万元，借款期限为240个月，并约定了借款利率、违约责任、抵押等权利义务。
4.房产证、土地证复印件及房屋他项权证书各一份，拟证明原、被告已按照合同约定办妥了房屋抵押登记手续。
5.借款借据一份，拟证明原告于2009年11月19日按照约定发放了90万元贷款。
6.存款凭条一份，拟证明原告已按约将90万元贷款支付给借款合同指定的林国聪。
7.被告还款情况一份，拟证明被告自2014年8月开始违约，停止还款。
8.催收拖欠贷款通知书、EMS邮寄凭证及网上查询单各一份，拟证明被告违约后，原告书面通知被告要求尽快还款的事实。
9.逾期未还款查询单一份，拟证明至2015年3月15日，被告尚欠的贷款本金、利息、罚息等情况。
10.法律服务委托合同书、律师费发票及汇款凭证各一份，拟证明原告因本案而支付的实现债权的律师代理费情况。
被告范国宏未向本院提供证据。
对原告中国银行岱山支行提供的上述证据，被告范国宏没有异议。本院经审查认为，上述证据来源、形式合法，且能相互印证，故本院予以确认并作为定案依据。
经审理，本院对本案事实认定如下：
2009年10月28日，被告范国宏因购买二手房需要向原告中国银行岱山支行申请借款90万元。同年11月16日，原告中国银行岱山支行作为贷款人与作为借款人及抵押人的被告范国宏签订了一份合同编号为DS-Z-2009-AB-0062的《购房借款合同》，约定：贷款金额为人民币玖拾万元；贷款用于购买座落于高亭峰景湾休假城西区26幢1单元的房产；逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；贷款利率为在人民银行规定的基准利率基础上下浮25%执行，即确定月利率为3.7125‰，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整；贷款期限为240月，自2009年11月16日起至2029年11月15日止；借款人不可撤销地授权贷款人将贷款划至以下账户，账户名为林国聪，账户号45×××71，开户行为岱山中行；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和为5672.01元，还款日为每月15日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布贷款提前到期；抵押人自愿将其有权处分的座落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区26幢1单元的房产抵押给贷款人，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用及贷款人根据合同约定代为支出的保险费。次日，原告中国银行岱山支行与被告范国宏办理了抵押登记，房屋他项权证附记上记载土地使用权一并抵押。同年11月19日，原告中国银行岱山支行向林国聪发放贷款90万元。在合同履行过程中，至2014年7月15日前，被告范国宏按约每月归还借款本息，但自2014年8月15日起，被告未按约归还借款本息。经原告催讨，被告范国宏仍未按约归还借款本息，截至2015年3月15日，被告范国宏尚欠原告中国银行岱山支行借款本金757249.47元，利息、罚息23583.87元。2015年3月2日，原告中国银行岱山支行委托浙江蓬星律师事务所处理与被告范国宏金融借款合同纠纷一案的诉讼代理事务，为此，原告于2015年6月3日向浙江蓬星律师事务所支付律师代理费18400元。
本院认为，原告中国银行岱山支行与被告范国宏签订的《购房借款合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，且办理了抵押登记手续，应为合法有效。合同签订后，原告中国银行岱山支行已按约发放了借款，但被告未按约如期履行还款义务，显属违约，故原告中国银行岱山支行有权依约提前收回借款本息及对抵押房屋优先受偿，并由被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告范国宏自本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司岱山支行借款本金757249.47元，并支付2015年3月15日前的利息23583.87元及自2015年3月16日起至判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息（即按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%基础上加收50%的逾期利率，如遇中国人民银行调整同期同档次贷款基准利率，则逾期利率从贷款发放日的对应日起按调整后同期同档次贷款基准利率下调25%基础上加收50%计算）；
二、被告范国宏自本判决生效之日起十日支付原告中国银行股份有限公司岱山支行为实现债权发生的律师代理费18400元；
三、若被告范国宏未按上述第一项、第二项条款约定的期限履行给付义务，则原告中国银行股份有限公司岱山支行债权在被告范国宏提供的座落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区26幢一单元的房屋［房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2009）第00104313号］折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11792元，减半收取5896元，由被告范国宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费11792元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 余叶君
二〇一五年六月八日
代书 记员 阮亭潼