江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初6881号
原告：江苏银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇振阳街10号。
负责人：周建伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：李雅、陈爱丽，该支行客户经理。
被告：射阳县碧林保鲜库。
投资人：陈海堂。
被告：射阳县海源保鲜库。
投资人：陈林。
被告：陈林，独资企业负责人。
被告：黄秀兰，个体。
被告：陈海军，个体。
被告：姚士兰，个体。
被告：陈海堂，独资企业负责人。
被告：戴冬霞，个体。
原告江苏银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称江苏银行射阳支行）与被告射阳县碧林保鲜库（以下至判决主文前简称碧林保鲜库）、射阳县海源保鲜库（以下至判决文前简称海源保鲜库）、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告江苏银行射阳支行的委托诉讼代理人李雅、陈爱丽到庭参加诉讼；被告碧林保鲜库、海源保鲜库、陈林、陈海堂到庭参加诉讼，被告黄秀兰、陈海军、姚士兰、戴冬霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏银行射阳支行向本院提出诉讼请求:1、判令碧林保鲜库返还借款本金500万元及利息292576.44元，并以本金500万元为基数，自2016年10月21日至实际给付之日止，按年利率10.4325%支付利息；２、江苏银行射阳支行对碧林保鲜库提供抵押担保的位于江苏省射阳县千秋镇兴工路北侧六座房产及相应的土地使用权享有优先受偿权；３、海源保鲜库、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞对碧林保鲜库的上述还款义务承担连带责任；４、本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2014年４月25日，碧林保鲜库向江苏银行射阳支行申请贷款，双方签订《最高额综合授信合同》，合同约定最高综合授信额度500万元；授信期限三年；担保方式：碧林保鲜库以其所有的位于江苏省射阳县千秋镇兴工路北侧的六座房产及其相应的土地使用权抵押担保；海源保鲜库、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞提供连带责任保证担保等等。同日，碧林保鲜库与江苏银行射阳支行签订《最高额抵押合同》，碧林保鲜库将其所有的位于本县千秋镇兴工路北侧的仓库、附房、仓储、车间等六座及其相应的12353.6平方米的土地使用权为其贷款提供抵押担保，并于2014年4月29日依法办理抵押登记。同日，陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞与江苏银行射阳支行签订了《最高额个人连带责任保证书》，保证书约定陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞对碧林保鲜库的该授信合同项下的贷款提供连带责任保证担保。同日，海源保鲜库与江苏银行射阳支行签订《最高额保证合同》，合同约定海源保鲜库为碧林保鲜库的授信合同项下的贷款提供连带责任保证担保。2015年4月28日，碧林保鲜库与江苏银行射阳支行签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额500万元；单笔借款期限为2015年4月28日至2016年4月27日；贷款发放后借款人每季度21号按时还息等等。当日，江苏银行射阳支行向碧林保鲜库提供贷款500万元。2016年4月27日贷款到期，借款人未能及时返还贷款本金及利息，形成逾期。经江苏银行射阳支行催收，借款人未能还款，保证人未履行保证责任。
碧林保鲜库、陈林、陈海堂、海源保鲜库对江苏银行射阳支行所诉事实无异议。
黄秀兰、陈海军、姚士兰、戴冬霞未作答辩。
江苏银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、编号为SX102914000690《最高额综合授信合同》复印件1份，证实碧林保鲜库向江苏银行射阳支行申请贷款的事实；
2、编号为DY102914000027《最高额抵押合同》复印件1份；射房他证千秋字第201400**号、射房他证千秋字第201400**号、射房他证千秋字第201400**号、射房他证千秋字第201400**号、射房他证千秋字第201400**号、射房他证千秋字第201400**号、射他项（2014）第610037号他项权证书，证实碧林保鲜库以其所有的六座房产及相应的土地使用权设立抵押担保的事实；
3、编号为BZ102914000232、BZ102914000233、BZ102914000234的《最高额个人连带责任保证书》复印件三份、编号为BZ102915000161的《最高额保证合同》复印件一份，证实陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库为碧林保鲜库的贷款提供连带责任保证担保的事实；
4、编号为JK102915000192的《流动资金借款合同》复印件一份、2015年4月28日借据号为12411503000023001借款借据复印件一份，证实江苏银行射阳支行向碧林保鲜库提供500万元贷款的事实。
５、江苏银行业务专用凭证复印件一份，证实截止2016年10月20日，碧林保鲜库拖欠江苏银行射阳支行贷款利息292576.44元。
碧林保鲜库、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库均未提交证据。
本院认为，江苏银行射阳支行提交的５组证据，具有证据的真实性、合法性、关联性要件，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年４月25日，碧林保鲜库向江苏银行射阳支行申请贷款，双方签订《最高额综合授信合同》，合同约定以下主要内容：受信人：碧林保鲜库；授信人：江苏银行射阳支行；授信人向受信人提供的最高综合授信额度人民币伍佰万元；包括短期流动资金贷款伍佰万元；授信期限自2014年4月25日起至2017年4月24日止；担保方式：碧林保鲜库以其所有的位于江苏省射阳县千秋镇兴工路北侧的六座房产及其相应的土地使用权抵押担保；海源保鲜库、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞提供连带责任保证担保等等。同日，碧林保鲜库与江苏银行射阳支行签订《最高额抵押合同》，碧林保鲜库将其所有的位于本县千秋镇兴工路北侧的房屋所有权证号为20130072的车间设立最高额抵押债权52万元；房屋所有权证号为20130073的仓储设立最高额抵押债权286万元、房屋所有权证号为20130074的附房设立最高额抵押债权17万元、房屋所有权证号为20130075的附房设立最高额抵押债权18万元、房屋所有权证号为20130076的附房设立最高额抵押债权19万元、房屋所有权证号为20130079的仓库设立最高额抵押债权7万元、土地权证号射国用（2006）第08052号的工业用地使用权设立抵押金额101万元。上述抵押均于2014年4月29日办理抵押登记。同日，陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞与江苏银行射阳支行签订《最高额个人连带责任保证书》，保证书约定保证范围为贵行（江苏银行射阳支行）与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；保证期间，出现主合同项下的违约情形或贵行以为足以影响债权实现的其他情形时，宣布债务提前到期的，贵行有权要求本保证人在该提前到期日起承担保证责任，本保证人同意按贵行要求承担保证责任等内容。同日，海源保鲜库与江苏银行射阳支行签订《最高额保证合同》，合同约定海源保鲜库为碧林保鲜库的授信合同项下的贷款本息提供连带责任保证担保，如主合同项下除本保证人外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任等内容。
2015年4月28日，碧林保鲜库与江苏银行射阳支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元；借款期限为2015年4月28日至2016年4月27日；利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.35%上浮30%，执行年利率6.955%；按季结息，结息日为每季末的二十日；借款不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人出现信用状况下降、不按合同约定支付贷款资金等违反合同约定的其他情形，贷款人有权停止贷款资金支付或要求借款人提前归还已发放贷款等内容。2015年4月28日，碧林保鲜库向江苏银行射阳支行出据借款借据载明：借款金额500万元；借款期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止，利率6.955%（年）；借款用途购原料；入账日期2015年4月28日。2016年4月27日贷款到期，碧林保鲜库未能及时返还借款本金500万元，截止2016年10月20日，已结欠利息292576.44元。经江苏银行射阳支行催收，碧林保鲜库未能还款，保证人未履行保证责任。
本院认为：1、江苏银行射阳支行与碧林保鲜库间的综合授信合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；江苏银行射阳支行与碧林保鲜库间的抵押担保合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；江苏银行射阳支行与陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库间的保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。碧林保鲜库未能按期返本付息，依据合同约定，构成违约，应承担返还借款本金并依约支付利息的民事责任。
2、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库为碧林保鲜库向江苏银行射阳支行借款提供连带责任保证担保，合同对保证期间和保证范围均作了明确约定，同时约定保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任，陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库应依约对碧林保鲜库的全部债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。
3、碧林保鲜库以其所有的房地产为该借款提供抵押担保，且与江苏银行射阳支行签订了抵押担保合同并依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。碧林未能按约还款，江苏银行射阳支行依法对本案所涉的抵押物在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，江苏银行射阳支行要求：１、碧林保鲜库返还借款本金500万元及利息292576.44元，并以本金500万元为基数，自2016年10月21日至实际给付之日止，按年利率10.4325%支付利息；２、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库对碧林保鲜库的上述还款义务承担连带责任；３、江苏银行射阳支行对碧林保鲜库提供抵押的位于江苏省射阳县千秋镇兴工路北侧六座房产及相应的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、射阳县碧林保鲜库于本判决生效后十日内，向原告江苏银行股份有限公司射阳支行返还借款本金500万元、利息292576.44元，合计5292576.44元；并以本金500万元为基数，自2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率10.4325%支付利息。
二、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、海源保鲜库对射阳县碧林保鲜库的上述还款义务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向射阳县碧林保鲜库追偿。
三、江苏银行股份有限公司射阳支行对射阳县碧林保鲜库提供抵押的位于江苏省射阳县千秋镇兴工路北侧六座房产及相应的土地使用权在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48848元，减半收取24424元，由射阳县碧林保鲜库、陈林、黄秀兰、陈海军、姚士兰、陈海堂、戴冬霞、射阳县海源保鲜库负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审判员 王小萍
二〇一六年十一月十八日
书记员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。