辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初1391号
原告：廖兰平，女，汉族，无职业，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：刘庆贺，辽宁昌信律师事务所律师。
被告：王桂春，男，汉族，住大连市甘井子区。
被告：孙爱菊，女，汉族，住大连市甘井子区。
二被告共同委托诉讼代理人：高颖，辽宁亚太律师事务所律师。
原告廖兰平与被告王桂春、孙爱菊民间借贷纠纷一案，本院2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告廖兰平及其委托诉讼代理人刘庆贺，被告王桂春、孙爱菊的共同委托诉讼代理人高颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廖兰平向本院提出诉讼请求：判令二被告偿还借款本金120万元，并按年息24%支付自2016年1月30日起至偿还之日止的利息。事实和理由：被告因工程款短缺向原告借款人民币120万，约定2016年7月一次性用现金偿还本金120万元，若不还清，自愿用大连市甘井子区第五郡房屋一处抵顶给原告，按时价计房款价，多退少补，若被告违约承担违约金。2017年4月7日，被告再次与原告签订还款协议，确认借款120万元，并以房屋和两个车位抵顶72万元，但被告未按约履行。故诉至本院，望判如所请。
二被告共同辩称，对原告转给被告朋友张颖的款项数额
无异议，确认被告收到款项129.75万元。嗣后被告方知自己单位财务人员为原告的婆母，原告给其转款16.2万元并非被告借款，原告也没有给付过被告现金。被告已经偿还给原告58.5万元现金并以房屋和大棚抵顶现金100万元，因双方未约定过利息，均应计算为本金。被告已还的款项总额足额抵偿借款，因此不同意原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对双方无争议的原告所提交的华夏银行电子回单、房屋买卖协议书、与案外人马江协议书、2016年1月30日还款协议、房屋买卖合同、车位转让协议；被告所提交的还款凭证予以确认并在卷佐证。原告提交的2017年4月7日还款协议，因协议约定的内容违反相关法律规定，本院不予采信。
本院经审查认定事实如下：2013年12月24日，原告通过自己名下华夏银行账户转账给被告王桂春、孙爱菊的朋友张颖名下尾号9614号账户26.5万元；12月25日转账18.25万元；2014年1月28日转账5万元；同日转账76万元；4月1日转账4万元；上述款项合计129.75万元。
原告认可二被告通过自己账户或他人账户偿还款项情况如下:2014年3月3日还款4万元；4月1日还款4万元；6月12日还款11.5万元；9月7日还款4万元；11月21日还款5万元；11月25日还款10万元；2015年1月26日还款20万元。上述款项合计58.5万元。
2016年1月30日，原、被告双方达成《房屋买卖协议》，内容为“买受人廖兰平以壹佰万元（￥1000000元）房价款，购买出卖人王桂春一处房屋，坐落于大连市甘井子区夏家河八一农场xx号的农业管护房及附属温室大棚一套。2016年6月1日前正式交付廖兰平房屋使用。由王桂春、孙爱菊负责房屋过户手续。若违约，廖兰平可诉至法院。”该协议下附收条，内容为：“今有王桂春、孙爱菊已收廖兰平购房款壹佰万元整（￥1000.000元），再不欠钱，双方在（再）无争议，互不追究。”原告在买受人处签写姓名，二被告分别在出卖人和收款人处签写姓名并加摁手印。庭审中，原、被告双方均确认该房屋及温室大棚已交付使用并办理完毕过户手续。
同日，原告与被告王桂春另行达成《还款协议》一份，内容为“王桂春已在廖兰平手中借款壹佰贰拾万元（￥1200000元），因王桂春无经济能力偿还，经双方协商一致，自愿达成如下协议：王桂春愿于2016年7月一次性用现金还清本金壹佰贰拾万元整。若还不清，自愿用自己享有的坐落于大连市甘井子区第五郡房屋一处抵顶给廖兰平所有，按时价计房款价，多退少补。若王桂春违约，王桂春向廖兰平承担违约金，王桂春表态：一定要守约，要把大连市甘井子区第五郡房屋抵顶给廖兰平。特注：壹佰贰拾万元整（￥1200000元）包含柒拾万元利息，双方债权债务以此条为凭证，再不欠廖兰平钱。”原告和被告王桂春分别在该协议签写姓名并加摁手印。
2017年4月7日，原、被告自行达成《还款协议》一份，内容为“因工程款短缺，王桂春向廖兰平借款人民币壹佰贰拾万元整，经双方协商，王桂春同意将甘井子区雅林园x号房一套及甘井子区第五郡三号地项目xxxx号两车位抵顶给廖兰平，到2017年4月房的实际价值46万元、两车位实际价值26万元，共计72万元正，余48万元整未还。王桂春承诺2018年12月前一次性还清人民币肆拾捌万元正。本房过户所有费用由廖兰平承担，王桂春每月支付房租2500元。”该协议达成后，被告将房屋和车位的合同及发票原件交付给原告持有。
另查，2014年1月28日，原告通过自己名下华夏银行账户转账给唐萍名下尾号5391号账户16.2万元人民币，被告主张唐萍系自己单位财务人员但系原告婆母，该笔款项并非被告借款。原告认可唐萍为自己婆母，但并非被告单位财务人员。
再查，被告王桂春与被告孙爱菊为夫妻关系。
原告于2017年3月20日向本院提起诉讼，诉请为：请求判令二被告偿还借款本金120万元及利息5万元。本案审理过程中，原告于2017年4月21日提交书面意见并于2017年5月23日当庭变更诉请为：确认大连市甘井子区雅林园38号9层5号房屋及第五郡三号地项目B5区205号、206号车位归原告所有及使用，被告协助办理产权及使用权变更手续；二被告偿还剩余欠款48万元及利息3万元。经庭审中释明，原告于2017年5月26日提交书面申请并于2017年6月5日的庭审中再次变更为现诉请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王桂春、孙爱菊向原告廖兰平借款，原告已通过转账方式将款项交付给二被告的朋友张颖，二被告认可收到原告的款项，双方借贷关系成立，二被告理应按照约定及时偿还借款本息。
原、被告2016年1月30日签订的《房屋买卖协议》，双方议定以房屋及大棚抵顶借款本息100万元且已实际履行完毕，本院予以照准。当日双方另行达成的《还款协议》是双方真实意思表示，现被告有关因未对欠款数额进行核对故并非被告真实意思表示的主张，本院不予采信。但该协议中确认的借贷本金的数额及以年息36%计算已偿还部分的利息外，超出部分的款项因没有事实和法律依据，本院不予支持。关于双方于2017年4月7日达成的《还款协议》，违反了“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的法律规定，双方在该协议签订后被告即时反悔致协议未能履行，故本院对原告主张该协议所载明的事实不予认定，基于该协议所提出的诉请不予支持。
关于借款本金，现原告依据双方于2017年4月7日签订的《还款协议》主张借款本金为120万元没有事实依据，双方之间借贷发生于2013年12月至2014年4月期间，原告共转账给被告朋友张颖款项129.75万元，被告对此予以认可，本院予以采信。原告因未能提供证据证实转款给自己婆母唐萍的16.2万元确属被告借款，本院不予认定。原告主张另行给付
过被告现金，但未能提供款项来源、交付等证据予以佐证，本院亦不予采信。据此认定为原告出借给被告的本金为129.75万元。
关于还款数额，双方当庭确认已偿还现金58.5万元、以大连市甘井子区夏家河八一农场金碧海景庄园B区83号的农业管护房及附属温室大棚一套抵顶现金100万元且已交付使用并履行完毕过户手续，合计还款158.5万元，本院予以采信。
关于利息，原告主张双方在借款协议中约定50万元月息3.5分、100万元月息4分，且借款协议被被告收回，被告对此予以否认且主张未曾约定过利息。但被告在已偿还58.5万元现金并以管护房及温室大棚抵顶100万元之后，仍于2016年1月30日再次出具还款协议认可未还款项中包含利息七十万元，由此推断双方借贷约定有高息，法律规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。至被告第一次还款4万元的2014年3月3日，借款本金26.5万元、18.25万元和81万元的起息日分别为2013年12月25日、12月26日和2014年1月29日，按年息36%计算利息分别应为18034.52元（26.5万元×36%÷365天×69天）、12600元（18.25万元×36%÷365天×70天）和27162.74元（81万元×36%÷365天×34天），利息应为57797.26元（18034.52元+12600元+27162.74元），尚欠利息17797.26元（57797.26元-4万元），尚欠本金125.75万元（26.5万元+18.25万元+5万元+76万元）。至被告第二次还款4万元的2014年4月1日，借款本金125.75万元的起息日为2014年3月4日，按年息36%计算利息应为35967.95元（125.75万元×36%÷365天×29天），尚欠利息13765.21元（之前拖欠利息17797.26元+本次应付利息35967.95元-4万元），尚欠本金129.75万元（125.75万元+4万元）。至被告第三次还款11.5万元的2014年6月12日，借款本金129.75万元的起息日为2014年4月2日，按年息36%计算利息应为92140.27元（129.75万元×36%÷365天×72天），多付9094.52元（11.5万元-
之前拖欠利息13765.21元-本次应付利息92140.27元）在本金中予以扣除，利息结清，尚欠本金1288405.48元（129.75万元-9094.52元）。至被告第四次还款4万元的2014年9月7日，借款本金1288405.48元的起息日为2014年6月13日，按年息36%计算利息应为110555.78元（1288405.48元×36%÷365天×87天），尚欠利息70555.78元（110555.78元-4万元），尚欠本金1288405.48元。至被告第五次还款5万元的2014年11月21日，借款本金1288405.48元的起息日为2014年9月8日，按年息36%计算利息应为95306.71元（1288405.48元×36%÷365天×75天），尚欠利息115862.49元（之前拖欠利息70555.78元+本次应付利息为95306.71元-50000元），尚欠本金1288405.48元。至被告第六次还款10万元的2014年11月25日，借款本金1288405.48元的起息日为2014年11月22日，按年息36%计算利息应为5083.02元（1288405.48元×36%÷365天×4天），尚欠利息20945.51元（之前拖欠利息115862.49元+本次应付利息5083.02元-10万元），尚欠本金1288405.48元。至被告第七次还款20万元的2015年1月26日，借款本金1288405.48元的起息日为2014年11月26日，按年息36%计算利息应为78786.88元（1288405.48元×36%÷365天×62天），多付100267.61元（20万元-
之前拖欠利息20945.51元-本次应付利息78786.88元）在本金中予以扣除，利息结清，尚欠本金1188137.87元（1288405.48元-100267.61元）。至被告以管护房及温室大棚抵顶100万元款项的2016年1月30日，借款本金1188137.87元的起息日为2015年1月27日，按年息36%计算利息应为432417.08元（1188137.87元×36%÷365天×369天），多付567582.92元（100万元-432417.08元）在本金中予以扣除。故至2016年1月30日，利息已结清，尚欠本金620554.95元（1188137.87元-567582.92元）。对尚未偿还部分的利息，应依照相关法律规定，以年息24%计算至款项付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告王桂春、孙爱菊自本判决生效之日起10日内偿还原告廖兰平借款人民币本金620554.95元，并自2016年1月31日起按年利率24%计算利息至款项付清日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16050元（原告已预付），退回原告8025元，由原告负担4680元，被告负担3345元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 苏 艾
二〇一七年六月五日
书记员 张彦勃
附：《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的相关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为利息。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。