安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初3119号
原告：管金辉,男,1950年9月8日出生,汉族,淮北市橡胶厂退休职工，
委托诉讼代理人：朱安君，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：李如珍，女,1938年1月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人:徐磊,安徽亚星律师事务所律师。
原告管金辉与被告李如珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告管金辉及其委托诉讼代理人朱安君,被告李如珍委托诉讼代理人徐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
管金辉向本院提出诉讼请求：1、判令李如珍偿还其借款本金25万元及支付利息及违约金3万元（暂按月息2%从2017年2月1日计算至2017年7月31日，之后利息按月息2%从2017年8月1日计算至本金偿清止），计28万元；2、判令管金辉对拍卖、变卖李如珍所有的坐落在淮北市相山区××房产（房地产权证号：房地产淮房字第××号，他项权证：淮房地产他证相山区字第15004770号）的所得价款（债权范围内）优先受偿；3、判令李如珍承担本案诉讼费及管金辉实现债权发生的所有相关费用。事实和理由：李如珍以投资经营为由向管金辉借款，其于2015年8月20日、2015年9月25日分别向管金辉出具借据，双方签订《抵押借款合同》并办理抵押登记。后李如珍于2015年9月25日又向管金辉借款5万元，约定月息2%，逾期违约金按5‰/天支付，借款期限自2015年9月25日至2016年8月24日，李如珍承诺以上借款用抵押房承担管金辉风险。合同签订后，管金辉按约定分别将借款20万元、5万元以转账或现金方式全部给予李如珍。借款到期后，李如珍以资金暂时周转不开为由没有偿还借款本金，仅支付了部分利息。李如珍自2017年2月1日始便不再支付利息亦拒不偿还借款本金。
李如珍辩称：1、本案借款本金数额共计23.2万元，并非25万元；2、起诉要求的利息超过约定的(月息）1.8%；3、管金辉四处张贴大字报，给李如珍造成压力，是其不能还款的主要原因；4、管金辉要求实现债权的费用没有法律依据。
经审理查明：2015年8月20日，李如珍因其子投资经营需要通过中介公司介绍向管金辉借款，双方签订《抵押借款合同》，约定借款数额为20万元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月19日，借款利率为月利率1.8%，按月付息，并约定如李如珍未按合同约定的时限还本付息的，应按本息的千分之五（天）向管金辉支付违约金；如李如珍违约给管金辉造成经济损失的，李如珍应全额承担管金辉的经济损失，其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费等费用及其他因此而产生的相关费用。双方另约定李如珍将位于相山区利民巷B2-177幢103的房产作为向管金辉借款的抵押物，该房屋建筑总面积为65平方米，房地产权登记号17187，权证字号：200805675。上述合同签订当日，双方就李如珍名下位于淮北市相山区××房产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）在淮北市房地产管理局办理抵押登记，房地产他项权利人为管金辉，他项权证号为：淮房地产他证相山区字第15004770号。次日，管金辉转账交付李如珍187400元，另交付现金12600元，共20万元。李如珍向管金辉出具借据，该借据载明的借款金额、利息、借期以及费用的承担与上述《抵押借款合同》一致。
2015年9月25日，李如珍向管金辉借款5万元，管金辉向李如珍转账交付借款44600元，另交付现金5400元，共5万元。李如珍向管金辉出具借据，该借据载明借款数额为5万元，月息为2%，借期自2015年9月25日至2016年8月24日，并注明出借人与借款人如发生一切经济纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费等一切费用）全部由借款人承担。李如珍在该借据背面补充说明：“原用相山区利民巷B2-177#103的房产做的抵押借的贰拾万元，现借款人追借伍万元整，如伍万元出现风险，用此房产风险抵押。”但双方未办理抵押登记。后李如珍按双方约定支付上述二笔借款利息至2017年1月31日。之后李如珍未再支付利息，亦未偿还借款本金，管金辉催要未果，致纠纷发生，管金辉遂诉至本院。因本案，管金辉花费律师代理费3000元。
上述事实有管金辉提交的借据二份、《抵押借款合同》、房地产他项权证、转款凭条及补充说明、律师代理费发票、证人证言以及当事人陈述予以佐证，上述证据具有客观性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。李如珍向管金辉借款，双方签订《抵押借款合同》，在管金辉交付李如珍借款后，李如珍向管金辉出具借据，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。管金辉已按合同约定履行了交付借款的义务，借款期限到期后，李如珍应按约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于借款利息及违约金。对借期利息，双方书面约定标的额为20万元的借款为月利率1.8%即年利率21.6%，标的额为5万元的借款为月利率2%即年利率24%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。对逾期利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，标的额为20万元的借款，双方约定借款利率为月利率1.8%，并约定如李如珍未按合同约定的时限还本付息的，应按本息的千分之五（天）向管金辉支付违约金；标的额为5万元的借款，双方约定借款利息为月息2%，故对管金辉要求按照年利率24%支付逾期利息及违约金，于法有据，本院予以支持。李如珍辩称管金辉起诉要求的利息超过约定的月利率1.8%，本院不予采纳。
关于抵押担保。李如珍以其所有的位于淮北市相山区××房产为上述20万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。李如珍作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，管金辉诉求李如珍偿还其该笔借款20万元及相应利息，如李如珍逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
李如珍辩称本案借款本金数额共计23.2万元，并非25万元，无事实和法律依据，本院不予采纳；李如珍辩称管金辉诉求实现债权的费用由李如珍承担没有法律依据，李如珍在向管金辉出具的二份借据中均注明出借人与借款人如发生一切经济纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费等）全部由借款人承担，管金辉亦提供律师代理费发票予以证明，故李如珍此项辩称，与事实不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告李如珍于本判决生效后十五日内偿还原告管金辉借款本金25万元，并支付利息及违约金3万元（自2017年2月1日暂计算至2017年7月31日，并按年利率24%继续计算自2017年8月1日起至借款本金实际付清之日止）；
二、被告李如珍于本判决生效后十五日内支付原告管金辉律师代理费3000元；
三、如被告李如珍未履行上述第一项中借款本金20万元及相应借款利息、违约金以及第二项义务，原告管金辉有权按照法律规定的程序对李如珍名下的位于淮北市相山区利民巷B2-177幢103号房产（房地产权证号为：房地权淮房字第××号）行使抵押权并优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，因适用简易程序，减半收取2750元，由被告李如珍负担；公告费350元，由被告李如珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一七年九月十九日
书记员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。