贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0522民初字第1175号
原告蒋丽莎，女，1984年2月4日出生，住贵州省贵阳市南明区。
原告ＸＸ，男，1982年6月19日出生，住贵州省贵阳市南明区。
委托代理人喻恒麟，贵州达德律师事务所律师，委托权限为特别授权。
被告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省黔西县水西街道办事处水西大道东段大转盘桥头。
法定代表人张嘉，系该公司总经理。
委托代理人徐薇，女，1991年5月20日出生，住贵州省六盘水市钟山区。系黔西县鑫华房地产开发有限责任公司员工，委托权限为特别授权。
委托代理人黄刚丽，女，1989年7月30日出生，住贵州省黔西县。系黔西县鑫华房地产开发有限责任公司员工。
原告ＸＸ、蒋丽莎诉被告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司（以下简称鑫华房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法于2017年4月25日适用简易程序公开开庭进行审理，在审理期间原、被告申请了和解期，后被告申请将此案转为普通程序，后因案情复杂，本院2017年5月25日裁定将本案转为普通程序。2017年10月20日、12月22日分别依法由审判员陈刚、闫继月、人民陪审员李学伍组成合议庭公开开庭进行审理。原告的代理人喻恒麟、被告鑫华房开公司的委托代理人徐薇、黄刚丽到庭参加了诉讼，审理期间，经本院院长批准，延长审限一个月。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、蒋丽莎诉称：2014年10月31日，原告向被告支付了首付款515000元购买被告开发的位于黔西县水西大道中段XXXX市场X-
XX号的商铺一间，该商铺建筑面积为31.55平方米，总价为1350340元，优惠后总价为1030000，实际首付515000元，还应被告要求，支付了7665元工本费，被告均出具了收据。后双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定该商品房于2015年2月28日交付，但因被告告知原告，因需要办理备案手续，故没有将所签订的合同交与原告，后经原告了解，在购买前述商品房时，被告并未取得商品房预售许可证，且未在约定的时间内交房，致原告的合同目的不能实现，主张合同未成立。为此，诉来法院要求被告返还原告购房款及工本费522665元并从2014年10月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至购房款返还完毕之日止的资金占用费，并承担案件受理费。
为了支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了下列证据：
1、原告的身份证、被告企业公示信息。用以证明原、被告主体适格；
2、X-XX号房XXXX市场费用预算表、首付款收据、工本费收据。用以证明被告向原告销售涉案项目X-
XX号房建筑面积为31.55平方米，首付款收据及代收费（工本费）。用以证明存在房屋买卖关系，被告2014年10月31日收到原告支付的首付款515000元、工本费7665元；
3、黔西县房产管理局出具的证明一份，用以证明涉案项目并无X-XX号房及面积记录。
被告鑫华房开公司辩称：1、本案商品房买卖合同房开公司已经取得预售许可，合同有效。2、不同意返还购房款，要求继续履行合同；3、房开公司确实违约，愿承担违约责任。
为证明自己的抗辩理由成立，被告鑫华房开公司向法庭提交以下证据：
1、法人身份证明、营业执照、法人身份证明书，用以证明被告主体适格。
2、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，用以证明鑫华房开公司取得相关合法手续。
3、律师函及寄件单三份。用以证明鑫华房开公司分别于2016年11月2日、同月3日分别通知原告办理网签合同、银行按揭、交房手续。
4、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系。
经庭审质证，对原告提供的证据，被告鑫华房开公司对第1组证据无异议，对第2组收据上的金额无异议，对预算表有异议，认为没有原告的签字及手印，对房号和建筑面积有异议，应以房管局测绘报告中的为准。对第3组质证意见为房屋存在，只是编号存在误差。对被告提供的证据，原告对第1组证据无异议，对第2组的土地证、建设用地规划许可证三性无异议，同时证明涉案项目为黔西县水西综合农贸市场改造项目；对建筑规划许可证三性无异议，但该证的取得时间为2015年10月23日在原告购买房屋之后取得，对建筑施工许可证三性无异议，但取得时间在2015年12月16日也是在原告购买房屋后取得，对商品房预售许可证三性无异议，但取得时间为2016年6月24日是在原告购买房屋之后。对第3组证据不能证明原告收到了包裹，对第4组证据认为预期交房的期间是后来纂改的，认为逾期交房的解除合同的时间是90日。
经本院认证，对被告提供的第3组证据因无相关证据予以佐证，本院不予采信，第4组证据被告已予以确认，本院予以采信。原告提交的证据和被告提交的其他证据来源合法内容客观真实，与本案相关联，可以作为定案依据，本院予以采信。
综合原、被告双方的诉辩意见及举证、质证情况，本案双方当事人的争议焦点是：原、被告之间的房屋买卖合同是否成立生效。
经审理查明：黔西县鑫华房地产开发有限公司系经有关部门批准成立的经营范围为房地产开发、房屋出售、出租的企业，2013年2月1日该企业开发“黔西县水西大道中段黔西县水西综合市场改造项目”。2015年10月18日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的黔西县水西综合市场改造项目第二层编号为B-88、面积为10.81平方米的商铺出售给原告，商铺总价款为180256元，付款方式为银行按揭贷款，2015年2月28日交付房屋。原告向被告支付了首期购房款和工本费共计93119元，被告鑫华房开公司出具了收据作为付款凭据。合同签订后，被告以购房合同需备案登记为由收回原告合同。因被告未能按期交房，原告诉至本院，请求如前所判。
另查明：2016年6月24日，黔西县房产管理局于2016年6月24日以（2016）商房预字第011号文本向鑫华房开的建设项目“黔西县水西大道中段黔西县水西综合市场改造项目”颁发了“商品房预售许可证”。
再查明，本案在庭审中，因原告提起诉讼时未明确返还购房款、资金占用费的原因，经向原告释明后，原告表示是基于合同未成立而要求退还房款及占用原告资金的损失。
还查明，原、被告双方当事人一致认可本案合同签订时约定的“逾期交房责任”的逾期天数为90天，原告享有合同解除权。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（或出卖人）将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告系完全民事行为能力人，被告鑫华房开公司属依法取得房地产开发、房屋出售、出租资质的企业。双方均具备签订商品房买卖合同的主体资格，涉案合同也是双方真实意思表示。故原、被告之间的纠纷属商品房买卖合同纠纷，应受《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的调整。本案被告与原告在签订涉案合同时虽未取得商品房预售许可证明，但在原告起诉前被告已取得商品房预售证明，应视为被告具备预售资格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房屋预售证明的，可以认定有效”之规定，故涉案合同为合法有效的合同，原、被告双方均应按合同约定行使权利和履行义务。对于原告举证涉及的并没有合同约定的房号的问题，因该合同签订时被告未取得预售许可，故其合同约定的房号与取得预售许可后房管部门实测之间有一定误差属正常，但并不影响下一步的网签、备案等，也即房号不符不影响合同目的的实现，故对原告的这一主张不予支持。其次，涉案合同能否解除的问题。（一）、涉案《商品房买卖合同》于2014年10月31日签订，合同约定了交房时间为2015年2月28日。涉案合同中，原、被告双方均认可合同约定的逾期交房解除合同时间为90日。依据该事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，当事人行使解除权的期限为一年，逾期不行使的，解除权消灭。二原告自2015年6月1日取得合同解除权，但至2017年3月2日才向法院起诉要求解除合同，已经超过法律规定的一年解除权期限，原告已经丧失了本案所涉房屋买卖合同的解除权。（二）、本案中，被告迟延交付涉案房屋虽系客观事实，但并非不能实现涉案合同所期望的经济利益。至于逾期交房的相关损失，原告可另行主张，在本案中不能处理。为维护交易安全，维护社会经济发展。对原告要求解除合同的诉讼请求，依法不予支持。再次，对涉案违约金的处理问题。本案原告是基于解除合同要求被告返还购房款并支付资金被占用的利息，因原告要求合同不成立的诉讼请求得不到支持，故其要求被告返还购房款并支付资金被占用的利息已无事实及法律依据，对其该项诉讼请求，也不予支持。综上所述，涉案合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律的强制性规定，合法有效。因此，双方当事人应当按照合同的约定，全面、适当、及时地履行合同义务，正确行使合同权利。为维护合同的严肃性，维护当事人利益的平衡，确保当事人合同权利的实现。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ、蒋丽莎对被告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼请求。
案件受理费9028.00元（其中原告ＸＸ、蒋丽莎缴纳4514.00元、被告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司缴纳4514.00元），由原告ＸＸ、蒋丽莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 陈刚、
审 判 员 闫继月
人民陪审员 李学伍
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 丁晓妮