杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第712号
原告：吴宁宁。
被告：杭州金孚洋房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区之江铭楼****室。
法定代表人：诸凌，该公司总经理。
委托代理人：李昱莹，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
原告吴宁宁诉被告杭州金孚洋房地产开发有限公司（以下简称金孚洋房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员昂玉洁独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴宁宁，被告金孚洋房地产公司的委托代理人李昱莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宁宁起诉称：2013年12月3日，原、被告双方签订了合同编号为2558890的《浙江省商品房买卖合同》及《〈浙江省商品房买卖合同〉的补充协议》，主要约定：原告购买被告位于杭州经济技术开发区金沙大道281号东方铭楼3号楼1023室房屋，建筑面积为57.61平方米，购房总价款为人民币705339元；被告应当在2014年12月31日前将所购房屋交付原告使用；被告承诺于2015年3月31日前向原告交付土地、房屋权属证书。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告却未依约将所购房屋交付原告使用，亦未依约向原告交付土地、房屋权属证书。原告多次催促，被告均置之不理。原告认为，被告未依约将所购房屋交付原告使用及未依约向原告交付土地、房屋权属证书的行为实属违约，依法应当承担违约责任，违约金标准为30%。原告是因案涉房产是由绿城与被告携手打造的，才与被告签订的合同，且销售人员是杭州绿城房地产经纪有限公司的员工。故原告诉至本院，请求判令（变更后）：一、被告向原告支付逾期交房违约金17033.94元（暂计至2015年6月10日，要求按日万分之一点五计算至实际支付日）；二、被告向原告支付逾期交付权属证书违约金15023.72元（暂计至2015年6月10日，要求按日万分之三计算至实际支付日）；三、被告承担本案诉讼费；四、被告支付原告违约金27308.38元。
原告吴宁宁为支持其诉请，向本院提供了下列证据材料：
1.《商品房买卖合同》、《〈浙江省商品房买卖合同〉的补充协议》，用以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，双方就房款、交付房屋、违约责任、房屋精装修标准等约定的事实；
2.发票，用以证明原告依约支付全部房款的事实；
3.宣传页、广告页、杭州绿城房地产经纪有限公司员工名片，用以证明原告受被告与绿城集团公司的销售广告和资料影响，广告应视为合同内容；
4.民事判决书，用以证明法院依法收取的案件受理费用由败诉的当事人承担。
被告金孚洋房地产公司答辩称：原告主张的违约金过高，请求法院予以调减。
被告金孚洋房地产公司未向本院提交证据材料。
原告提交的上述证据，被告对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据3真实性无异议，对证据4的关联性有异议。本院经审核认为，原告提交的证据1、2客观、真实且与本案具有关联性，本院予以采信；证据3、4与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院根据双方当事人的陈述以及本院认定的有效证据，认定案件事实如下：
2012年12月3日，原告吴宁宁与被告金孚洋房地产公司签订合同编号为2012预1186962的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于杭州经济技术开发区金沙大道281号的杭州经济技术开发区东方铭楼3幢1023（办公用房）室，该商品房建筑面积共57.61平方米，购房单价为每平方米12243.34元，购房总价款为705339元。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。合同约定被告应在2014年12月31日前将符合下列交付条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路、排污、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件。合同还对被告可据实予以延期的情形进行了约定。合同第十条约定了被告逾期交房的违约责任，其中逾期超过120日的，原告有权解除合同，如果原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自前述约定的交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十六条约定，被告承诺于2015年3月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。如被告逾期交付前述约定的交付土地、房屋权属证书，逾期在约定日期起30日以上，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告可以选择退房，原告选择不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及《〈浙江省商品房买卖合同〉的补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付了全部购房款，被告亦应依约履行交付房屋及土地、房屋权属证书的义务。截至原告起诉之日，被告无正当理由逾期交房达120日以上，逾期交付土地、房屋权属证书达30日以上，已构成违约，故原告要求被告依约承担逾期交付房屋和土地、房屋权属证书的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但原告主张的违约金数额有误，逾期交房违约金按照合同约定的计算标准自2015年1月1日计算至2015年6月10日应为16928.14元。被告辩称原告主张的违约金数额过高，请求调减，但被告未提供证据证明约定的违约金过分高于原告的损失，故其该项辩称本院不予采纳。关于原告要求被告支付违约金27308.38元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴宁宁支付逾期交房的违约金16928.14元（暂计算至2015年6月10日，自2015年6月11日起至实际交房之日止的违约金以705339元为基数按日万分之一点五的标准计算）；
二、被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴宁宁支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金15023.72元（暂计算至2015年6月10日，自2015年6月11日起至实际交房之日止的违约金以705339元为基数按日万分之三的标准计算）；
三、驳回原告吴宁宁的其他诉讼请求。
如被告杭州金孚洋房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元，减半收取301元，由被告杭州金孚洋房地产开发有限公司负担。原告吴宁宁于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 朱福庆