天津市河北区人民法院
民事判决�
（2013）北民初字第5282号
原告李毅。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
被告李爱虎。
被告天津市保障住房建设投资有限公司。
法定代表人岳玉贵，该公司经理。
委托代理人王正，该公司干部。
被告天津市河北区城市房屋拆迁中心。
法定代表人马代红，该公司经理。
委托代理人王正，该公司干部。
第三人李娟。
第三人胡云霞。
委托代理人张成队，天津兆耀律师事务所律师。
第三人李昂诺。
法定代理人胡云霞（与李昂诺为母子关系）。
委托代理人张成队，天津兆耀律师事务所律师。
原告李毅与被告李爱虎、被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心、第三人李娟、第三人胡云霞、第三人李昂诺房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成�议庭，公开开庭进行了审理。原告李毅及其委托代理人余成玉、黄家军，被告李爱虎、被告天津市保障住房建设投资有限公司的委托代理人王正、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心的委托代理人王正，第三人李娟、第三人胡云霞及其委托代理人张成队、第三人李昂诺的法定代理人的委托代理人张成队到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李毅诉称，原告父亲李一×、母亲徐×共生有2子1女，长子李毅、次子李二×、长女李娟。被告李爱虎系李二×之子。徐×于1993年病逝，李一×于1996年5月20日病逝，次子李二×于2012年6月2日病逝。被告天津市河北区城市房屋拆迁中心于2009年5月20日下达公开信，通知拆迁。涉诉之房为李一×名下所有，位于拆迁范围内，现已被拆除。原告曾收到李娟起诉要求继承之诉状，始知三被告已经签署天津市河北区堤头大街万新胡同×2号（即万字胡同×0号）《天津市房屋拆迁补偿安置协议》。原告曾于2013年6月因房屋拆迁安置补偿合同纠纷提起诉讼，经贵院审理，于2013年9月23日下达天津市河北区人民法院（2013）北民初字第××号民事裁定书，以原告未到庭为由，按撤诉处理结案。原告认为《天津市房屋拆迁补偿安置协议》主体不对，遗漏主体，房子的实际使用人是原告，各项费用都是原告交的，李爱虎不应当作为被拆迁人。原告作为房屋产权人的长子，应当给予拆迁安置。拆迁办不是不知道我，我去了拆迁办六次调解这个事情，后来没有达成协议。协议的签订我都不知道。我对该协议所有内容有异议，没有和我们协商，不是我的本意，不认同协议内容。故起诉，要求依法宣告三被告签订的坐落于天津市河北区堤头大街万新胡同×2号（即万字胡同×0号）《天津市房屋拆迁补偿安置协议》无效；案件相关�讼费用由三被告承担。
被告李爱虎辩称，当初签协议的时候拆迁办把我们叫去了，我和李毅、李娟意见提出来了，意见不一致，拆迁办不同意。具体什么意见我记不清了，都是要钱要房。谈的时候拆迁办也在场。拆迁办说让我们协商好了再说。这是第一次谈，时间是2012年7月份或8月份。第二次谈是2012年9月份，还是没有谈拢。2012年11月份李娟找我要钱，让我把她那一份给她办了。我说我大爷不在怎么办。后来拆迁公司下了通知书，具体内容我也不知道。拆迁办就叫我去谈，拆迁办说通知李毅了，通知李毅好几次没有来，结果李毅没有到场，就签了协议。拆迁办让我写了保证书。保证书就是保证我同意拆了。2012年11月5日签的协议。当时找他们的时候他们都不来，都不管。我认为协议有效，因为他们都不来，而且我签字了。
被告天津市保障住房建设投资有限公司、�告天津市河北区城市房屋拆迁中心辩称，天津市河北区堤头大街万新胡同×2号的户口证明，这个房子里有李爱虎、李昂诺、李三×的户口。拆迁政策是可以产权调换也可以货币安置，定向购买经济适用房。这一户是给的货币。天津市保障住房建设投资有限公司是市房管局下属部门，有法人资格。我们认为协议有效。因为李爱虎当时提供了保证书、户籍证明、称其长期在此居住，并且提供了居委会的证明。我们拆迁的安置对象是被拆迁房屋使用人。李爱虎给我们写了承诺。原告不在房子里面住，没有房本。我们不能剥夺使用人的权利，不能让使用人没有地方住。所以我们认为协议有效。不同意原告的诉讼请求。
第三人李娟述称，签协议可以，补偿款多少钱应该有我的一半。
第三人胡云霞、李昂诺述称，对涉案的拆迁补偿协议，第三人也认为无效，理由是拆迁房屋中有第三人胡云霞的三间房屋在院内，没有人通知胡云霞，这三间房屋在拆迁时对她是否有补偿，所以胡云霞不同意这个拆迁补偿协议。李二×与其妻子胡云霞，次子李昂诺一直在此居住，房主李二×在2012年6月2日病逝，其妻子胡云霞及次子李昂诺在拆迁时一直在涉迁房屋内居住。
经审理查明，原告的父亲李一×、母亲徐×共生有三个子女，长子李毅、次子李二×、长女李娟。李二×有两个儿子，长子李爱虎系其与前妻所生，次子李昂诺系其与妻子胡云霞所生。徐×于1993年去世，李一×于1996年5月22日去世，李二×于2012年6月2日去世。2009年5月20日被告天津市河北区城市房屋拆迁中心发《致河北区小王庄堤头地区（C地块）被拆迁居民和公建单位的公开信》，对河北区小王庄堤头地区（C地块）实施房屋拆迁，拆迁期限：自2009年5月18日至2010年5月17日。坐落于天津市河北区堤头�街万新胡同×2号（原万字胡同×0号）在拆迁范围内，该房屋所有人为李一×。拆迁时，李一×的继承人尚未分割该房屋。被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心提交2012年11月5日，被告李爱虎给被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心出具的《承诺》，内容为：天津市河北区堤头大街万字胡同×0号私产平房两间，建筑面积24.57平方米，产权人是李一×，已故。李一×的孙子李爱虎长期在此居住。在这次拆迁中，李爱虎自愿按拆迁政策办理一切拆迁手续，并签订拆迁安置协议，如出现一切纠纷李爱虎愿承担一切法律责任，与天津市保障住房建设投资有限公司、天津市河北区城市房屋拆迁中心无关。同日，被告李爱虎与被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，其中拆迁人（甲方）系天津市保障住房建设投资有限公司，被拆迁人（乙方）系李爱虎，拆迁单位（丙方）系天津市河北区城市房屋拆迁中心。协议约定：一、乙方被拆迁房屋坐落在河北区堤头大街万新胡同×2号（原万字胡同×0号），产别：私产。建筑面积：24.57平方米。二、甲方委托丙方对乙方的房屋实行货币补偿，乙方房屋所处区位的新建普通商品房市场评估价格为每建筑平方米8300元，货币补偿金额为203931元，超前搬家奖励每平米800元，计19656元，共计223587元。以上各项费用总计223787元，丙方于2012年12月5日之前向乙方一次性付清。现该款尚未给付被告李爱虎。天津市河北区堤头大街万新胡同×2号（原万字胡同×0号）房屋已被拆除。现原告起诉要求判如所请。庭审中，三被告及第三人李娟、胡云霞、李昂诺各持己见。本案经调�，未达成一致意见。
上述事实，有当事人提供的有关证据材料和庭审记录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，坐落于天津市河北区堤头大街万新胡同×2号（原万字胡同×0号）房屋所有权证载，该房屋所有人为李一×，李一×已故，拆迁时，李一×的继承人尚未分割该房屋，该房屋应为李一×的继承人共同所有，被告李爱虎与被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心所签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》未经原告同意，在协议中约定将房屋补偿款由被告天津市河北区城市房屋拆迁中心向被告李爱虎一次性付清，侵害了原告的合法权益，故该协议应属无效。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：
确认被告李爱虎与被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心于2012年11月5日签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》无效。
案件受理费80元，由被告李爱虎担负26.66元，由被告天津市保障住房建设投资有限公司、被告天津市河北区城市房屋拆迁中心各担26.67元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 昊
代理审判员 刘晓意
人民陪审员 任 义
二〇一四年四月十五日
书 记 员 张 麒
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利�；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。