江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0925民初540号
原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地建湖县冠华东路8号。
法定代表人：李一平，该公司董事长。
委托诉讼代理人:孙明，该公司员工。
被告：刘旭，男，1977年1月6日生，汉族，居民，住广东省东莞市南城区。
被告：王玲琳，女，1978年5月10日生，汉族，居民，住上海市闸北区。
被告：周宏建，男，1978年5月1日生，汉族，居民，住建湖县。
被告：董红军，男，1975年3月16日生，汉族，居民，住建湖县。
被告：徐光华，男，1976年11月12日生，汉族，居民，住建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告刘旭、王玲琳、周宏建、董红军、徐光华借款合同纠纷一案，本案于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙明、被告刘旭到庭参加诉讼，被告王玲琳、周宏建、董红军、徐光华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告刘旭、王玲琳立即偿还原告借款本金100万元及其约定利息。变卖、拍卖被告刘旭、王玲琳用于抵押的房产，所得价款原告享有优先受偿权；被告周宏建、董红军、徐光华负70万元及约定利息的连带清偿责任。2、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告刘旭于2015年10月29日与原告签定了最高额个人借款合同一份,最高额抵押合同一份,最高额保证合同一份。合同约定:由被告刘旭、王玲琳的房产作抵押,抵押额度60万元，由被告周宏建、董红军、徐光华三人作保证,保证额度70万元,合同有效期一年。合同签定后,被告刘旭于2015年10月30日立据借款100万元,借款到期日为2016年9月25日,年利率9.64%。另被告王玲琳与刘旭系夫妻关系,理应承担共同偿还责任。贷款到期后,经多次催要,四被告至今未还。为了维护原告合法权益,故具状,请求人民法院依法判决。
被告刘旭辩称：对原告陈述的事实、理由以及诉讼请求无异议，但是目前经济状况不善，无力偿还。
被告王玲琳、周宏建、董红军、徐光华未答辩。
经审理查明：2015年10月29日，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的下属单位城北小微支行与被告刘旭签订合同编号为（城北）农商高个借字【2015】第234号《借款合同（最高额个人贷款）》一份，合同约定：原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告刘旭为借款人；自2015年10月29日起至2016年7月20日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款本金余额不超过壹佰万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人有权宣布本合同的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的下属单位城北小微支行与被告刘旭、王玲琳签订编号为（城北）农商高抵字【2015】第234号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告刘旭、王玲琳为抵押人，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司为抵押权人；为确保刘旭与抵押权人签订的上述主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为主合同债务人自2015年10月29日起至2016年7月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保；本合同所担保债权之最高余额为60万元整；抵押人自愿以坐落于建湖县××世纪××室的房屋作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第××号；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息等。
同日，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的下属单位城北小微支行与被告周宏建、董红军、徐光华签订编号为（城北）农商高保字【2015】第234号《最高额保证合同》一份，合同约定：刘旭为债务人，周宏建、董红军、徐光华为保证人，江苏建湖农村商业银行股份有限公司为债权人；为确保刘旭与债权人签订的上述主合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2015年10月29日起至2016年7月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为70万元；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息等；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，被告王旭与被告王玲琳是夫妻关系。同日，被告王玲琳向原告签署《连带责任保证书》，愿意对刘旭于2015年10月29日至2016年7月20日向原告100万元的借款承担连带保证责任。
2015年10月30日，被告刘旭向原告出具2份借款借据，分别为70万元、30万元，合计100万元，借据中约定：借款到期日均为2016年7月20日，每季21日结息，年利率分别为12.036%、9.24%。被告刘旭至今未按约定还本付息。
以上事实，有原告提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的下属单位城北小微支行与被告刘旭签订的《借款合同》、与被告刘旭、王玲琳签订的《最高额抵押合同》、与被告周宏建、董红军、徐光华签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告刘旭未按期偿还借款本金100万元及约定利息，应负清偿和违约责任。被告刘旭、王玲琳以登记在被告刘旭名下抵押的房产提供抵押担保，在被告刘旭未履行还款义务时应承担抵押担保责任。被告王玲琳、周宏建、董红军、徐光华作为保证人，应依法承担连带清偿责任。故本院认为原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。被告王玲琳、周宏建、董红军、徐光华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证和辩论的权利，应当承担可能对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘旭于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并承担70万元自2015年10月30日起至2016年7月20日止按年利率12.036%计算的利息，承担30万元自2015年10月30日起至2016年7月20日止按年利率9.24%计算的利息，承担70万元自7月21日起至实际清偿之日止按年利率12.036%加收50%计算的利息，承担30万元自7月21日起至实际清偿之日止按年利率9.24%加收50%计算的利息。
被告王玲琳对上述债务承担连带清偿责任。
如被告刘旭不按期履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告刘旭、王玲琳抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在抵押值范围内优先受偿。
被告周宏建、董红军、徐光华对上述第一项义务在70万元的保证担保范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13960元，减半收取6980元，由被告刘旭、王玲琳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。
审判员 王道才
二〇一八年四月十九日
书记员 嵇绘宇