浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初858号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市瓯海区三垟街道吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。统一社会信用代码：91330300788835360C。
负责人：徐文华，分行行长。
委托代理人：王棕、陈景佩，银行职员。
被告：林兴华，男，1975年12月12日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：王彩平，女，1973年6月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：温州市龙湾沙城比德西电器厂。住所地：温州市龙湾区沙城街道庄桥村。注册号：330303605030317。
投资人：林兴华。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告林兴华、王彩平、温州市龙湾沙城比德西电器厂金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月19日向本院提起诉讼，请求法院判令：1.被告林兴华向原告偿还借款本金220万元、期内利息68507.3元、截止2016年12月23日的复利9636.08元及逾期利息（截止2016年12月23日的逾期利息为275820.59元，之后以本金220万元与期内利息68507.3元之和为基数，从2016年12月24日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%后计算至被告实际清偿完毕之日止）；2.若被告林兴华不履行上述第1项债务，原告有权就被告林兴华所有的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1309室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）、温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1310室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）折价或拍卖、变卖所有价款在最高额275万元范围内优先受偿；3.被告王彩平对第1项债务在最高限额80万元范围内承担连带清偿责任；4.被告温州市龙湾沙城比德西电器厂对第1项债务在最高限额220万元范围内承担连带清偿责任。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：被告林兴华向原告偿还借款本金220万元、期内利息68507.3元、期内复利1337.54元及逾期利息（截止2017年4月24日的逾期利息为347079.1元，之后以本金220万元与期内利息68507.3元之和为基数，从2017年4月25日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.875倍计算至被告实际清偿完毕之日止）。
本院受理后，依法适用普通程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定：2015年1月5日，被告林兴华与原告签订编号为928012014079648的《综合授信合同》，约定原告给予被告林兴华的最高授信额度为275万元，使用期限为2015年1月5日至2015年7月5日止。被告林兴华在合同项下的任一笔贷款发生逾期，应向原告支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
同日，被告林兴华与原告签订编号为928012014079648的《最高额担保合同》，合同约定，被告林兴华提供登记在其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1309室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）、温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1310室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）作为抵押物，对编号为928012014079648的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2015年1月5日至2015年7月5日，担保的最高限额为275万元。双方办理了抵押登记手续。
2015年1月5日，被告王彩平与原告签订《最高额担保合同》，约定被告王彩平为编号为928012014079648的《综合授信合同》项下的所有债务提供最高额保证担保，担保的最高限额为80万元。
2015年1月5日，被告温州市龙湾沙城比德西电器厂与原告签订《最高额担保合同》，约定被告温州市龙湾沙城比德西电器厂为编号为928012014079648的《综合授信合同》项下的所有债务提供最高额保证担保，担保的最高限额为220万元。
2015年1月9日，被告林兴华向原告借款210万元，期限为2015年1月9日至2015年7月5日，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%确定，首期年利率为7%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，利率按还款周期调整。
2015年1月12日，被告林兴华向原告借款10万元，期限为2015年1月12日至2015年4月12日，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%确定，首期年利率为7%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，利率按还款周期调整。
原告按约向被告林兴华发放220万元贷款。截止合同到期日，被告林兴华尚欠贷款本金220万元、期内利息68507.3元、期内复利1337.54元及逾期利息。2015年11月12日，原告向温州市龙湾区人民法院提出实现担保物权的申请，同年11月25日该院作出（2015）温龙商特字第53、54号民事裁定书；2016年1月21日，原告向温州市龙湾区人民法院申请执行该裁定，同年7月21日法院作出（2016）浙0303执336、337号执行裁定书，裁定（2016）浙0303执336号、337号案件本次执行程序终结。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林兴华应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金220万元、期内利息68507.3元、期内复利1337.54元及逾期利息（截止2017年4月24日的逾期利息为347079.1元，之后以本金220万元与期内利息68507.3元之和为基数，从2017年4月25日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.875倍计算至被告实际清偿完毕之日止）；
二、若被告林兴华不履行第一项债务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行依据编号为928012014079648的《最高额担保合同》，对被告林兴华名下的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1309室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）、温州市龙湾区永中街道江锦家园10幢1310室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得款项对第一项债务在275万元的最高限额内享有优先受偿的权利；
三、被告王彩平对第一项债务在最高限额80万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告温州市龙湾沙城比德西电器厂对第一项债务在最高限额220万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告王彩平、温州市龙湾沙城比德西电器厂履行保证义务后，有权向被告林兴华追偿。
本案受理费27735元，公告费640元（由原告预缴），由被告林兴华、王彩平、温州市龙湾沙城比德西电器厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 蒋玲玉
人民陪审员 翁瑞育
人民陪审员 王崇林
二〇一七年七月十四日
书 记 员 项高阳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。