上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终7434号
上诉人（原审原告）：王美琴，女，1943年4月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘强，上海达晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕梅，上海维盈律师�务所律师。
被上诉人（原审被告）：张超旗，男，1990年2月16日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
上诉人王美琴因与被上诉人张超旗房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初13445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王美琴上诉请求：撤销原审判决，依法改判解除租赁合同，被上诉人张超旗返还房屋，并支付2016年9月16日至实际返还房屋之日的租金。事实和理由：经上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）社区工作站确认，该房屋在2016年12月30日之前，居住有樊某及殷某，且在社区工作人员提供的登记表中有樊某联系电话。一审法院让上诉人当庭拨打樊某以及社区工作站电话，上述人员都确认被上诉人转租的事实，且次承租人�明已租赁该房屋达2年的事实。另外，被上诉人擅自装修房屋，违反合同约定。
被上诉人张超旗辩称，其不同意上诉人王美琴的上诉请求。被上诉人自己居住系争房屋，对案外人樊某、殷某的情况不清楚，上诉人陈述的案外人情况，都是猜测。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
2017年2月，王美琴向一审法院起诉请求：1、解除王美琴、张超旗于2014年11月14日签署的《上海市房屋租赁合同》，张超旗将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋返还给王美琴；2、张超旗支付自2016年9月15日至实际交付房屋之日止的占有使用费（按每月人民币950元计算）。
一审法院认定事实：2014年11月14日，王美琴作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的张超旗签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定王美琴将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋出租�张超旗使用，租赁期限为9年，自2014年12月15日起至2023年12月15日止，租金为每月950元，付款方式付叁押一，乙方应每叁个月为一期支付租金，每期租金须在该期首月的5日前支付，乙方于签订本合同时支付甲方该房屋的租赁保证金950元整，甲方应出具相应收据予乙方。该房屋租金36个月内不变。该合同第二条约定：“乙方不得擅自将承租房屋转租、分租、转让、转借，……否则甲方有权单方面解除合同并收回房屋。”第四条约定：“租赁期间，乙方不得擅自整修，乙方付出的修缮费用可报抵房租或由甲方分期偿还。改变房屋结构，用途，因业务或其他原因需要拆改、添建或改装门面、室内装饰等，应事先征得甲方同意，约定今后处理办法，并另签协议。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，王美琴向张超旗交付系争房屋，张超旗支付王美琴押金950元，并陆续支付租金至2016年9月15日止。2017年1月5日，王美琴向张超旗发送短信，表示因张超旗擅自转租等问题决定解除租赁合同、收回房屋，并要求支付2016年9月15日之后的租金。现王美琴认为张超旗擅自转租的行为违反合同约定，故王美琴于2017年2月诉至法院，要求判如所请。
一审审理中，王美琴提供上海市浦东新区航头镇金沁苑社区工作站出具的登记表，证明系争房屋内登记的居住人员为案外人樊某、殷某。但张超旗表示系争房屋一直由其本人居住，未转租；其入住后进行铺设复合地板，添置家具和电器，以及墙体粉刷等。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王美琴、张超旗签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，王美琴、张超旗均应恪守。根据法律规�，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王美琴认为张超旗存在转租的事实，其依据的证据系其提供的上海市浦东新区航头镇金沁苑社区工作站出具的登记表信息，但该表仅能反映系争房屋内的人员居住情况，无法证明张超旗存在将系争房屋转租他人使用并收取租金的事实，且张超旗亦否认存在转租行为，故王美琴认为张超旗存在转租行为而要求解除合同的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。对于王美琴认为张超旗存在擅自整修的意见，法院认为，虽然张超旗在一审庭审中认可对系争房屋进行部分添建，但张超旗的该行为并不构成王美琴可解除合同的根本性违约。由于双方签订的《上海市房屋租赁合同》继续履行，故张超旗理应按照合同约定的支付期限向王美琴履行支付租金的义务。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年四月十二日作出判决：一、张超旗应于判决生效之日起十日内支付王美琴自2016年9月16日起至2017年6月15日止的租金8,550元；二、驳回王美琴的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由王美琴负担。
经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
二审中，上诉人王美琴提供2016年8月28日的录像，欲证明被上诉人张超旗将系争房屋转租，被上诉人张超旗对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，录像内容为王美琴与樊某、殷某在系争房屋内的对话，樊某、殷某表示其是从姓张的河南人处租赁房屋，租期两年，王美琴向樊某、殷某表明房屋产权人身份。鉴于张超旗对录像真实性不予认可但未能提供相反证据，故本院认定录像对本案相关事实具备证明力。
另查，根据上海市浦东新区航头镇金沁苑社区工作站出具的登记表显示，“樊某、殷某2016年12月30日注销登记，搬到XX号XX室”。
本院认为，上诉人王美琴与被上诉人张超旗签订的《上海市房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。本案争议的焦点为被上诉人是否存在将系争房屋转租的行为，上诉人是否有权据此解除合同。对此，上诉人提供系争房屋所在社区工作站出具的登记表，上诉人与樊某、殷某之间的录像等证据证明被上诉人存在将系争房屋转租的事实，被上诉人虽然否认将房屋转租，但一则未能对樊某、殷某出现在登记表上作出合理解释，二则未能提供相反证据，并且登记表的内容能够与录像吻合，上诉人在原审中亦当庭拨打樊某等的电话，故本院有理由认定被上诉人转租系争房屋的事实成立。虽然根据登记表显示，樊某、殷某的登记信息于2016年12月30日注销，上诉人亦认可樊某、殷某在上述时间搬离系争房屋，但不可否认被上诉人已存在违约转租系争房屋的行为，上诉人有权据此解除合同，本院对上诉人主张解除《上海市房屋租赁合同》及返还系争房屋的诉请，予以支持。鉴于双方认可被上诉人支付租金至2016年9月15日，之后上诉人拒收租金，上诉人主张被上诉人参照合同标准支付2016年9月16日至实际返还房屋之日止的租金及使用费，合法有据，应予支持。合同解除后，法律后果应予一并处理，上诉人应当将收取的押金950元返还被上诉人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初13445号民事判决；
二、解除王美琴与张超旗就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋于2014年11月14日签订的《上海市房屋租赁合同》；
三、张超旗应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋返还王美琴；
四、张超旗应于本判决生效之日起十日内向王美琴支付2016年9月16日起至上址房屋实际返还之日止的租金及使用费，按照每月人民币950元计算；
五、王美琴应于本判决生效之日起十日�向张超旗返还房屋押金人民币950元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币25元，由张超旗负担；二审案件受理费人民币50元，由张超旗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金绍奇
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一七年八月十五日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……