重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初365号
原告：重庆银行股份有限公司大渡口支行,住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号附18号，统一社会信用代码91500000902992811L。
负责人：青玲，系该行行长。
委托诉讼代理人：莫育阳，男，1988年3月31日出生，汉族，重庆银行股份有限公司大渡口支行工作人员，一般代理。
委托诉讼代理人：薛欢，女，1991年2月1日出生，汉族，重庆银行股份有限公司大渡口支行工作人员，一般代理。
被告：肖加华，男，1979年5月19日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
本院在审理诉原告重庆银行股份有限公司大渡口支行（以下简称“重庆银行大渡口支行”）诉被告肖加华金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年1月12日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法由审判员林海艳担任审判长，与人民陪审员杨志芳、曾维国组成合议庭负责本案的审理，并于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告重庆银行大渡口支行委托代理人莫育阳、薛欢到庭参加诉讼。被告肖加华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行大渡口支行起诉到法院，请求判令：一、被告向原告偿还截止2016年10月12日贷款余额本金375315.79元及利息10042.18元、罚息363.4元、复利68.73元，以上合计385790.1元；被告支付2016年10月12日后至欠款还清日止以借款本金375315.79元为基数按实际执行贷款利率7.205%上浮50%计算的罚息，支付原告自2016年10月12日至结清之日止以欠付利息和罚息为基数按实际执行贷款利率7.205%上浮50%计算的复利，根据合同约定和人民银行的规定计付，利随本清；二、原告对位于重庆市大渡口区双龙路6号3幢18-4号房屋享有抵押权和优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年5月2日签订了借款合同，约定被告向原告，双方并就借款期限、借款利率、抵押物等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告在履行还款期间多次出现逾期的情况。为此原告发出催收通知书，并宣布贷款提前到期，但被告仍置之不理，现已有6期欠款未还。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告肖加华未到庭，无答辩意见。
经审理查明：被告肖加华为购买位于重庆市大渡口区双龙路6号3幢18-4号房屋，向原告申请按揭贷款。双方于2013年5月2日签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定的内容有：一、原告向被告贷款400000元，贷款期限为240个月（240期），贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；二、贷款利率按被告提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%执行；三、贷款采用等额本息还款方式，每期归还本息金额为人民币3160.61元；遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，原告有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；四、若被告未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；五、被告选择等额本息还款，还款周期为月；六、若被告连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务则构成违约，此时原告有权宣布所有已贷款项立即到期，并可要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其它应付款项，同时可行使本合同项下的担保权利。借款合同签订后，原、被告又签订了《抵押贷款合同》，约定被告将位于重庆市大渡口区房屋用作借款抵押担保，并在重庆市大渡口区土地房屋权属登记中心办理了抵押权登记。合同签订后，原告向被告发放贷款400000元。贷款发放后，被告能如期每月偿还贷款；但从2016年4月20日起至9月20日止，被告连续六次出现逾期未足额还款情况。2016年10月11日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布提前收回全部贷款。截止2016年10月12日，被告共计拖欠贷款本金375315.79元，拖欠利息10042.18元，拖欠罚息363.4元。
上述事实，有原告陈述、《重庆银行个人按揭贷款合同》、《抵押贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、重庆市巴南土地房屋权属登记中心证明、重庆银行个人贷款借款借据、《贷款提前到期通知书》、收信回执、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此依法成立并有效，原被告双方应按合同的约定履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告就应按约偿还每期本息。但在履约过程中，被告肖加华已连续三期以上未按时足额偿还本息，依照《重庆银行个人按揭贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，此时原告有权宣布全部款项到期，并要求被告偿还余下本金、未付利息，以及按罚息利率计算的罚息和未付利息的复利。截止2016年10月12日，被告共计拖欠贷款本金375315.79元、利息10042.18元、罚息363.4元，故本院对原告要求被告偿还上述款项诉求予以支持。依据合同约定，从2016年10月13日开始，被告还应以欠款本金375315.79元为计算基数，按合同约定罚息利率计算罚息。另原告主张被告支付2016年10月12日之后的复利，因双方签订的合同中无复利的约定，本院认为原告的该项诉请无事实和法律的依据，不予支持。
原、被告双方约定以位于重庆市大渡口区房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市大渡口区双龙路6号3幢18-4号房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。
被告肖加华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告肖加华于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司大渡口支行借款本金375315.79元；
二、被告肖加华于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司大渡口支行截至2016年10月12日止利息10042.18元、罚息363.4元，共计10405.58元；
三、被告肖加华于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司大渡口支行按下述方式计算的罚息：以尚欠借款本金为计算基数，从2016年10月13日起至欠款本金付清之日止，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；
四、若被告肖加华逾期未能履行上述一、二、三项偿付义务，原告重庆银行股份有限公司大渡口支行有权对被告肖加华所有的位于重庆市大渡口区房屋行使优先受偿权，该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先实现本判决第一、二、三项确认的、原告重庆银行股份有限公司大渡口支行对被告肖加华享有的债权；
五、驳回原告重庆银行股份有限公司大渡口支行的其他诉讼请求。
如果被告肖加华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7087元，由被告肖加华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 林海艳
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 曾维国
二〇一七年五月十五日
书 记 员 张 可