湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂随州中民二终字第00074号
上诉人（原审被告）湖北广水鑫天地房地产开发有限公司。
法定代表人李景平，董事长。
委托代理人刘何银（代理权限：代为诉讼、代收文书、参与调解），男，1964年8月14日出生，汉族，该公司常务副总经理。
委托代理人刘观峰（代理权限：代为诉讼、代收文书、参与调解），男，1964年10月9日出生，汉族，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）陈义玉，男，1944年8月8日出生，汉族，农民。
上诉人湖北广水鑫天地房地产开发有限公司（以下简称“鑫天地公司”）因与被上诉人陈义玉建设工程施工合同纠纷一案，不服广水市人民法院（2013）鄂广水民初字第02270号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年4月29日立案受理后，依法组成由审判员吕丹丹担任审判长，审判员尚晓雯、代理审判员熊飞参加的合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。上诉人鑫天地公司的委托代理人刘何银、刘观峰，被上诉人陈义玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审原告陈义玉诉称：2008年下半年，湖北金青牛建筑工程有限公司（以下简称金青牛公司）承接鑫天地公司鑫世纪花园一期建筑工程后，我与湖北宏鑫建设集团博高工程有限公司（以下简称博高公司）合伙又从金青牛公司处承接该工程中4#楼、5#楼、6#楼建筑工程。2010年5月鑫天地公司以金青牛公司违法分包为由诉至法院要求解除合同，2010年6月24日法院在判决解除鑫天地公司与金青牛公司签订的工程承包合同同时，也解除了金青牛公司与博高公司签订的分包合同。自2010年6月24日起鑫世纪花园4#楼、5#楼、6#楼建筑工程由我实际施工并完成。在施工过程中鑫天地公司未按约定支付工程款，致我停工一年多。我为此诉至法院要求鑫天地公司与金青牛公司支付工程款并赔偿停工期间的损失。2012年10月24日广水法院作出（2010）广民初字第1119号民事判决，确认我为实际施工人，认定我停工天数为492天，其中2010年6月24日后的152天的各项损失由我另行向鑫天地公司主张。据此请求法院判令鑫天地公司赔偿我停工152天损失174573元。
原审被告鑫天地公司未予答辩。
原审查明：2008年6月鑫天地公司将鑫世纪花园一期工程发包给金青牛公司承建。2009年2月23日金青牛公司将上述工程中4号、5号、6号楼工程分包给博高公司承建。2009年1月18日、2009年6月23日陈义玉与博高公司签订合伙协议、补充协议，陈义玉参与分包工程建设。2009年7月5日，鑫天地公司未按期支付工程进度款，工程停工。2009年8月7日，鑫天地公司广水分公司项目部向陈义玉出具承诺书，载明：“在继续施工之前因我公司诸多因素的影响造成停工，停工期间内的脚手架、机械租赁、九名管理人员工资、模板、方木、撑桐的租金和损耗。由湖北鑫天地房地产开发有限公司根据实际停工时间据实给予补偿，并承担停工期间的所有民工工资，一次性补助1万元，此后由于湖北鑫天地房地产开发有限公司原因造成工程停工，我公司负责赔偿”。之后，陈义玉将鑫世纪花园一期工程4号、5号、6号楼施工至五层封顶。2010年陈义玉以金青牛公司、鑫天地公司为被告、博高公司为第三人，向广水市人民法院提起建筑工程施工合同之诉，该院于2012年10月24日作出（2010）广民初字第1119号民事判决，判决现已发生法律效力。该判决认定：1、陈义玉与博高公司签订的虽是合伙协议，但陈义玉已然超越了合伙约定的管理人员范畴，实际履行了工程分包人的义务，且鑫天地公司、金青牛公司不但知情，而且予以认可，故根据权利义务相一致原则，陈义玉理应享有工程分包人的权利。2、上述工程施工期间，因鑫天地公司原因，博高公司与陈义玉于2009年3月27日至2009年4月1日、2009年4月8日至2009年4月20日、2009年7月5日至2009年8月14日、2009年9月10日至2010年11月21日，分别停工5天、12天、39天、436天，合计停工492天。3、陈义玉2010年6月24日后的152天发生的损失因系鑫天地公司原因造成，且鑫天地公司明确承诺予以赔偿，由鑫天地公司予以赔偿。4、停工期间，陈义玉继续租赁余朝峰脚手架、李华元、秦业明机械设备，发放管理人员工资，其中脚手架租赁费计算标准为0.09元／㎡＊天、计7817.40㎡；管理人员工资计算标准6500元／月、每月30天；提升机租赁费计算标准为1500元／月、计3台；搅拌机租赁费计算标准为750元／月、计2台。
原审另查明：2010年6月24日后的152天，陈义玉向余朝峰支付脚手架租赁费106942元，向管理人员发放工资32933元、向李华元、秦业明支付机械租赁费30400元，三项合计170275元。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十四条规定“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。”陈义玉2010年6月24日后停工152天系鑫天地公司原因造成，依据鑫天地公司的书面承诺，其应赔偿陈义玉2010年6月24日后停工152天发生的损失，即脚手架租赁费106942元、机械租赁费30400元、管理人员工资32933元，合计170275元。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、湖北广水鑫天地房地产开发有限公司赔偿陈义玉脚手架租赁费106942元、机械租赁费30400元、管理人员工资32933元，合计170275元。二、驳回陈义玉其他诉讼请求。上述款项自判决生效之日起七日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，湖北广水鑫天地房地产开发有限公司负担3700元、陈义玉负担100元。
上诉人鑫天地公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：上诉人于2008年下半年与金青牛公司签订建设施工合同后，金青牛公司将4#、5#、6#整体转包给博高公司，博高公司又将该工程转包给被上诉人陈玉义施工，依照法律规定金青牛公司与博高公司之间，以及博高公司与被上诉人陈玉义之间的合同均为无效。被上诉人基于无效的合同施工，其损失不应由与其无合同关系的上诉人鑫天地公司赔偿。（2010）广民初字第1110号民事判决虽因上诉人未上诉而生效，但该判决认定“金青牛公司与博高公司签订的分包合同应解除，故陈义玉主张的各项损失应算至2010年6月24日合同解除之日，共计340天。此后发生的损失应由权利人另行向鑫天地公司主张。”无法律依据。综上所述，请求二审法院依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人陈义玉答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明：原审认定事实属实。
本院认为：上诉人鑫天地公司作为工程的发包人与被上诉人陈义玉作为工程的实际施工人之间虽无直接的建设工程合同关系，但在上诉人鑫天地公司与原工程承包人金青牛公司之间解除合同关系后，后期工程由被上诉人陈义玉进行施工，且上诉人鑫天地公司对被上诉人陈义玉明确承诺，因为上诉人鑫天地公司的原因造成的停工损失，由上诉人鑫天地公司予以赔偿。故上诉人鑫天地公司与被上诉人陈义玉之间就停工损失达成了新的协议，该协议未违反法律的强制性规定，合法有效，上诉人鑫天地公司应当履行该承诺。广水市人民法院作出的（2010）广民初字第1110号民事判决已经发生法律效力，原审依据该判决查明的事实，确定因鑫天地公司的原因导致的停工天数及停工所造成的损失计算标准符合法律规定。上诉人鑫天地公司上诉称因其与被上诉人陈义玉之间不存在建设工程合同关系故不应承担赔偿停工损失的理由，本院不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元由上诉人湖北广水鑫天地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕丹丹
审 判 员 尚晓雯
代理审判员 熊 飞
二〇一四年六月十九日
书 记 员 石继武