重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初12246号
原告江北区强发钢模租赁站（个体工商户），住所地重庆市江北区新城馨苑*栋*单元****号。
经营者雷强，男，1971年1月生，汉族，住四川省武胜县。
委托代理人高才兵，男，1977年2月生，汉族，江北区强发钢模租赁站法务，住重庆市渝北区。
被告重庆飓成建筑劳务有限公司，住所地重庆市经开区南坪西路63号骑龙山庄三区5栋1203，统一社会信用代码91500108784226947K。
法定代表人吴文成。
委托代理人黄某某（特别授权），重庆众予律师事务所律师。
原告江北区强发钢模租赁站（以下简称“强发租赁站”）诉被告重庆飓成建筑劳务有限公司（以下简称“飓成劳务公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员张敏适用简易程序公开开庭进�了审理。原告强发租赁站的委托代理人高才兵、被告飓成劳务公司的委托代理人黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强发租赁站诉称：原、被告于2012年11月6日签订《物资租赁合同》一份，就被告从原告处租赁钢管、扣件等建筑设备物资的租金、支付方式、违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告租借了相应的建筑物资，但被告一直未按约定支付相应租金，截止2014年6月16日，共计差欠原告租金87624.60元，尚有钢管7946.8米、扣件3154套未归还原告。经催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年11月6日签订的《物资租赁合同》；2、被告立即向原告支付截止2014年10月16日的租金87642.60元（包括上车费1023.46元）、运输费6000元、下车费971元、维修费422元；并按钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天支付未归还�赁设备的租金，租金从2014年10月17日起计算至本判决生效之日止；3、被告立即归还原告钢管7946.8米、扣件3154套；4、被告从本判决生效次日起向原告支付未归还租赁设备的占用损失费，损失费以未归还租赁设备数为基数，按钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天计算至所有设备实际归还止；5、本案诉讼费由被告负担。
被告飓成劳务公司辩称：1、双方签订《物资租赁合同》属实，被告在2013年陆续归还了部分租赁物，此后因工程停工，双方实际并未继续履行合同，因此合同关系已经自然解除，不存在现在判决解除的问题；2、催收租金的诉讼时效为一年，原告第一次起诉是2014年10月16日，因此，2013年10月14日之前的租金已经超过诉讼时效，原告无权再收取；3、同意归还原告租赁的钢管7946.8米、扣件3154套，但不同意支付该笔物资在判决前的租金及判决后至实际归�期间的占用损失费；4、对原告主张的运输费、下车费、维修费均不认可。
经审理查明：2012年11月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物资租赁合同》一份，就原告向被告租赁钢管等建筑物资的相关事宜进行了约定，内容包括“钢管日租金0.008元/米，扣件日租金0.004元/套、一次性维修费0.05元/个，钢管280米为一吨，扣件1000套为1吨；乙方应按照约定时间支付租赁费。如不按时支付，从违约之日起，按租金总额的1%加收违约金，逾期达15日的，甲方有权解除本合同；合同被解除后，乙方应立即归还租赁物资，并一次性向甲方付清赔偿金、维修费等全部费用。在乙方归还全部租赁物资或付清赔偿款及其他费用前，乙方应继续按照合同约定支付租金；乙方在指定地点自提，运费由乙方支付；付款方式：从租赁之日起，不足一个月按一个月计算，每月结清当�租金；乙方租用甲方物资所产生的租金和物资丢失造成的赔偿款，乙方付清所有租金及赔偿款后，该合同自动失效；补充协议：包来回运费”等，该合同载明的乙方经办人为“徐猛”。
合同签订后，原告于2012年11月6日至11月11日期间分四次共计向被告租赁钢管28657米、扣件11600套，共计产生上车费1023.46元。被告于2013年1月26日、6月6日、6月7日分三次共计向原告归还租赁的钢管20710.2米、扣件8446套，至今尚欠原告钢管7946.8米、扣件3154套未归还。因被告一直未支付相应租金，故原告于2014年10月16日起诉至重庆市北碚区人民法院，被告提出管辖权异议申请后，该案移送至本院。庭审中，被告同意归还尚欠的钢管7946.8米、扣件3154套，同时主张在2013年2月3日曾向原告支付租金10000元，但无相关证据。
上述事实有《物资租赁合同》、收料单、发料单、付款通�单等及原、被告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告在2012年11月6日签订的《物资租赁合同》有双方签字盖章确认，双方对此并无异议，应当视为双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依据诚实信用原则，全面履行合同义务，违约一方应根据合同约定承担相应的违约责任。
根据查明的事实，原告方在双方合同签订后按照约定向被告共计租赁了28657米、扣件11600套，被告应当按照合同约定向原告支付相应的租金。被告辩称合同履行过程中曾向原告支付租金10000元但未举示任何证据予以证明，原告对此亦不认可，故对被告的该项辩称理由，本院不予采信。现原告要求被告支付截止2014年10月16日的租金87642.60元（包括上车费1023.46元），被告辩称2013年10月14日前的租金已经超过诉讼时效。本院认为，追收租金的诉讼时效为一年。双方合同约定租金当月结清，至原告2014年10月16日起诉时，被告2013年9月30日前差欠的租金已经超过一年的诉讼时效，原告并未提交相应的催收证据，故对被告主张超过诉讼时效期间租金不应再支付的辩称理由，本院予以采信，对原告要求被告支付2013年9月30日前的租金的诉讼请求，本院不予支持。同时，因合同约定租金当月结清，故2013年10月1日至10月14日期间的租金诉讼时效计算日期应从2013年11月1日起算，租金中包括的上车费1023.46元适用一般诉讼时效即二年，故至原告2014年10月16日起诉时，2013年10月1日之后的租金及上车费均未超过诉讼时效，被告应当支付。关于截止2014年10月16日租金的具体金额问题。被告最后一次归还租赁物是2013年6月7日，此后至今尚欠原告钢管7946.8米、扣件3154套，根据双方�同关于“钢管日租金0.008元/米，扣件日租金0.004元/套”的约定，被告从2013年10月1日起，每日应付租金总额为76.19元（7946.8米×0.008元/米+3154套×0.004元/套），至2014年10月16日共计381天，租金合计为29028.39元。据此，对原告要求被告支付截止2014年10月16日的租金87642.6元（包括上车费1023.46元）的诉讼请求，本院支持为30051.85元。关于原告要求被告支付运输费6000元、下车费971元、维修费422元的诉讼请求。双方合同约定租赁扣件按0.05元/套支付一次性维修费，现原告要求被告支付已经归还的8446套扣件的一次性维修费422元符合合同约定，本院予以支持；关于运输费、下车费无证据证实，本院不予支持。
其次，原、被告合同约定，被告逾期达15日的，原告有权解除合同。而被告在合同履行期间从未履行支付租金的义务，已经构成严重违约，原告有权解除合同。被告辩�2013年6月后双方合同已未实际履行，同时又认可尚差欠原告部分租赁物资未归还，亦未举示双方合同已解除的相关证据，足见双方租赁关系并未实际解除。故对原告现要求解除双方之间《物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除前，被告仍应当按照双方合同约定支付租金，故对原告要求被告从2014年10月17日起按钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天支付未归还租赁设备的租金至本判决生效之日止的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，被告应当且同意归还从原告处租借的钢管、扣件，故对原告要求被告立即归还钢管7946.8米、扣件3154套的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方合同明确约定合同解除后，在被告归还全部租赁物资前，应当继续按照合同约定支付租金，因此，现原告要求被告在合同解除后至实际归还租赁物前按照租金标准支付占用损失并无不�，本院予以支持。
关于违约金，被告未按照合同约定支付租金，原告有权要求被告承担相应的违约责任。原、被告间的《物资租赁合同》约定租金应每月结清，如未按时支付租金，则从违约之日起，按租金总额的1%加收违约金。该约定可理解为违约金按照租金总额1%计收也可理解为原告主张的从违约之日起，每日按租金总计1%计收，根据谁主张谁举证的原则，原告应当对此承担举证责任。现原告主张以低于合同约定的标准要求被告支付违约金8000元并无相关证据证实，结合双方合同约定，本院酌情判定被告按照2013年10月1日至本判决生效之日止差欠的租金总额的1%向原告支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零六条、第一百一十一条、一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共�国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江北区强发钢模租赁站与被告重庆飓成建筑劳务有限公司签订的《物资租赁合同》；
二、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告江北区强发钢模租赁站截止2014年10月16日差欠的租金30051.85元、维修费422元；
三、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内归还原告江北区强发钢模租赁站钢管7946.8米、扣件3154套；并从2014年10月17日起按钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天支付未归还钢管、扣件的租金至本判决生效之日止；并按此标准从本判决生效次日支付占用损失至租赁物实际归还止；
四、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告江北区强发钢模租赁站违约金，违约金按2013年10月1日至本判决生效之日期间差欠的租金总额的1%计付；
五、驳回原告江北区强发钢模租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2560元，减半收取1280元由被告重庆飓成建筑劳务有限公司负担。该款原告已预交，被告应负担部分连同上述款项直付原告
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉�费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张敏
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 刘春