山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初2937号
原告:潘明亮，男，1952年10月31日出生，汉族，住浙江省盐城市射阳县。
委托诉讼代理人：牛红岩，山东齐海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁冰峰，山东齐海律师事务所律师。
被告：王利文，男，1967年4月13日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：刘文戈，山东博论律师事务所律师。
原告潘明亮与被告王利文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告潘明亮及其诉讼代理人牛红岩、袁冰峰、被告王利文的诉讼代理人孟宪瑾到庭参加诉讼。后又于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告潘明亮及其诉讼代理人袁冰峰、被告王利文及其诉讼代理人刘文戈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘明亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告王利文协助原告办理青岛市市北区***的产权过户手续；2.被告承担本案诉讼费、保全费。诉讼过程中原告将诉讼请求变更为：1.判令原、被告于2001年9月10日签订的房屋转让协议有效；2.判令青岛市市北区***房屋的房屋征收补偿权益属于原告所有，被告王利文配合原告办理相关拆迁手续；3.本案诉讼费、保全费全部由被告王利文承担。后，原告撤回要求被告王利文配合原告办理相关拆迁手续的诉讼请求。事实和理由：2001年9月10日，原告潘明亮与被告王利文签署《转让协议书》，约定被告将青岛市市北区***房屋转让给原告。原告向被告支付了上述房屋全部购房款5万元。随后，被告将上述房屋交付原告使用。原告接收房屋后，对房屋进行了装修，并在装修完成后入住。现原告将上述房屋出租给他人居住。原告自2001年以来一直实际使用、控制上述房屋。
被告一直没有将上述房屋产权过户给原告。现该房屋面临拆迁，但被告拒不配合原告办理房屋产权过户手续，导致原告无法享受拆迁利益，为维护原告合法权益，原告具状起诉，望判如所请。
被告王利文辩称：1.原告起诉要求被告将青岛市市北区***产权过户给原告是给付之诉，原告十多年来一直未主张权利，根据合同法的规定，原告的起诉已经超过了2年的诉讼时效；2.协议双方并没有履行协议，所以只是居住使用；3.协议缺少主要形式要件，约定不明，不是房屋买卖协议，房屋买卖必须以房地产交易中心登记过户为准，所以双方并没有实际交付。5万元只是约定了使用费用，原告在起诉中承认被告将上述房屋交付原告使用。原告的诉讼请求无事实及法律依据，应驳回其诉请。在原告变更诉讼请求后，被告王利文答辩称：1.原告在法庭辩论结束后于2017年3月27日变更诉讼请求已经超过法定期限，依法应驳回。2.假设允许原告变更诉讼请求，那么原告的诉讼请求也不成立，第一，原告向法庭出示的转让协议书中甲方处不是被告王利文本人的签字。司法鉴定无法进行是原告的原因造成，原告应承担举证不能的责任。第二，涉案房屋系王利文夫妇共同所有，假设有王利文的签名，但未经王利文妻子张述卿的同意签名，因此该协议也属于无效的。第三，假设该转让协议书存在，但是其内容不符合常理，该转让协议中签订时间为2001年9月10日、房款为5万元，原告提供的王利文的借条中落款时间为2002年10月14日，假设房款为5万元，那么王利文在时隔一年后应当写收到购房款5万元，而不应写借条借原告5万元，这才符合常理。第四，作为房屋买卖合同，其诉讼时效为2年，王利文于2001年6月19日购买涉案房屋，假设原、被告签订了转让协议，原告应当在2001年9月10日后的两年内主张其权利，王利文于2009年6月18日取得涉案房屋所有权证书，原告至今从未向被告主张过权利，早已超过法定诉讼时效。根据物权法规定，涉案房屋登记的王利文，所有权就应为被告所有，应依法受保护。
经审理查明，青岛市市北区***房屋（以下简称涉案房屋）登记的房地产权利人为被告王利文。2016年4月22日青岛市市北区人民政府下发青岛市市北区人民政府关于长山路片棚户区改造项目房屋征收决定，决定于2016年4月22日正式启动包含涉案房屋在内的市北区长山路片棚户区改造项目房屋征收与补偿工作。
原告称:2001年9月10日原、被告签订转让协议书，被告以5万元的价格将涉案房屋转让给原告，原告已支付5万元购房款。原告提交了《转让协议书》用于证明。该《转让协议书》系复写件，内容为“兹甲方王利文有***房转让给乙方潘明亮。房产归潘明亮所有，房款已付清〈伍万元正〉特立协议甲方王利文乙方潘明亮2001.9.10”。法庭调查时，本院询问被告该《转让协议书》落款处“王利文”的签名是否其本人签署，被告的诉讼代理人回答“是”。在事实补充时，被告的诉讼代理人称该协议系复写纸所书，且从头到尾均为原告一人书写，很可能是原告从手中持有的被告借条复写到协议书上王利文的签名处。法庭辩论时，被告的诉讼代理人表示被告不认可也未签订该协议，认为系假协议。
被告申请对原告提交的《转让协议书》落款处王利文签名的真实性进行鉴定，本院对其鉴定申请予以准许并依法进行了委托，鉴定机构青岛青大司法鉴定所出具退案说明，称“我所对检材进行检验，无法作出明确的鉴定意见，根据《山东省司法鉴定条例》第三十六条第（五）款规定，本案终止鉴定，现予以退案。”原、被告双方对该退案说明均无异议。
原、被告均认可自2001年至2016年年初涉案房屋均由原告使用。被告称：将涉案房屋给原告使用，是以使用费抵顶向原告的借款5万元，双方未约定使用费标准，只是约定原告从2001年使用至拆迁，2016年3、4月被告与原告联系说涉案房屋要拆迁，原告答应腾房，2016年5月通过中介从租户处收回涉案房屋，后将涉案房屋交到征收办。原告称：2001年被告将涉案房屋出售给原告后，原告一直实际控制涉案房屋，原告自己使用至2006年，2006年至2014年因原告在江苏做生意，房屋一直空置，2014年原告委托朋友将涉案房屋租给他人使用，2016年年初一位姓张的女士持房产证到涉案房屋要钥匙，租户将钥匙交给了中介，中介将钥匙交给了张女士，原告接到朋友的电话才得知房屋失控，后联系被告，但未联系上。
涉案房屋1965年建成，建筑面积为39.6平方米。原告称2001年以5万元购买涉案房屋符合当时的市场价，且购房款5万元已经全部以现金方式支付给被告。被告对此不予认可，称被告收到原告5万元，但该5万元是向原告借的。原告对此不认可并提交了借条一份，该借条记载“今借潘明亮人民币伍万元正（￥50000）王利文2002年10月14日”。被告对该借条的真实性无法确认，称从该借条的时间看，借条中的5万元与涉案房屋的5万元无关。
在本案审理过程中，青岛市南中泰法律服务所的法律工作者孟宪瑾向本庭提交授权委托书一份，该授权委托书记载王利文于2016年5月5日委托孟宪瑾作为其在本案的诉讼代理人，代理权限为“代为承认或反驳诉讼请求，代为和解，调解，代收相关法律文书”。2016年10月26日，本院向王利文出示上述授权委托书，王利文称委托人处王利文的签名是让代理公司的人替他签署的，其认可授权委托书的效力及其中的代理权限，并在授权委托书上签名确认。2017年5月8日庭审时，王利文提交张述卿2016年5月12日与中泰法律服务所签订的委托代理合同一份，称因其本人不在国内，是其妻子张述卿委托孟宪瑾参与诉讼，孟宪瑾无权出庭参加诉讼，且被告王利文是市北区的，孟宪瑾是市南区法律服务所的，孟宪瑾在违法的情况下在法庭上的陈述无法律效力。
上述事实，有原、被告双方提交的证据、《退案说明》、证人证言等及原、被告当庭陈述佐证，并经庭审质证，足以采信。
本院认为，因被告王利文已经对孟宪瑾作为其本案诉讼代理人的授权进行过确认，故孟宪瑾作为王利文的诉讼代理人代表王利文参加诉讼合法有效。
被告在法庭调查过程中认可《转让协议书》中王利文签名系其本人签署，后又在法庭辩论中否认系其本人签署。现原告对被告撤回承认不予同意，且被告亦未提交证据证明其承认签名真实性的行为是在受胁迫或在重大误解情况下作出并且与事实不符，故本院对被告之后做出的否认签名的陈述不予采信。被告辩称涉案房屋系王利文夫妻共同所有，假设有王利文的签名，但未经王利文妻子张述卿的同意签名，因此该协议属于无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告该抗辩不成立，故本院对其抗辩不予采纳。综上，本院对原告要求确认原、被告签订的《转让协议书》有效的诉讼请求予以支持。
被告称自2001年将涉案房屋交付给原告使用至2016年年初是因为以房屋使用费抵顶被告向原告的5万元借款，双方未约定使用费标准，只是约定原告使用到拆迁。原告称被告系将涉案房屋出卖给原告，故交付涉案房屋给原告。因被告未能提供证据证明其上述主张，再结合以使用费抵顶借款却不约定使用期限、使用费标准与通常的交易习惯不符，故本院对被告上述陈述不予采信。
根据原、被告签订的《转让协议书》的约定，并结合被告已将涉案房屋交付原告使用10多年之久等事实，本院认定原告潘明亮与被告王利文就涉案房屋存在合法有效的房屋买卖合同关系。原告潘明亮已履行了支付购房款的义务，被告也将涉案房屋交付原告使用十多年，原告对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，现青岛市市北区人民政府已经启动涉案房屋的征收与补偿工作，原告要求判令青岛市市北区***房屋的房屋征收补偿权益属于原告所有符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第二十八条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告潘明亮与被告王利文2001年9月10日就青岛市市北区***房屋签订的转让协议书有效；
二、青岛市市北区***房屋的房屋征收补偿权益归原告潘明亮所有。
案件受理费6052元、保全费2104元均由被告王利文承担。（原告潘明亮已预交，被告王利文于本判决生效之日起十日内支付原告潘明亮）
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 王 静
人民陪审员 崔文光
二〇一七年五月十九日
书 记 员 官 寰