吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终1701号
上诉人（原审原告）：刘烈辉，男，汉族，1970年6月20日生，住吉林省吉林市龙潭区。
被上诉人（原审被告）：李英，女，汉族，1972年7月9日生，住吉林省吉林市丰满区。
委托代理人：张克新，系李英丈夫，男，汉族，1972年12月16日生，住吉林省吉林市丰满区。
上诉人刘烈辉因与被上诉人李英租赁合同纠纷一案，不服吉林省永吉县人民法院（2016）吉0211民初681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘烈辉，被上诉人李英的委托代理人张克新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘烈辉的上诉请求为：1.撤销原审判决，依法改判李英支付我1200元租金；2.一、二审诉讼费由李英负担。其上诉的主要事实与理由为：1.一审认定事实错误。一审认定“在李英违约的情况下，刘烈辉应当采取适当措施防止损失扩大，但其在双方因押金问题产生争执后，没有采取合理措施尽早收回房屋”是错误的，李英违约后我一直采取措施防止损失扩大。从李英违约开始，至其交钥匙、退房为止，我从未间断要求其交钥匙、退房，为此我在一审时提交了我与李英丈夫的通话录音光盘、我与李英手机往来短信照片等证据。2016年4月22日我与李英丈夫的电话录音可以证明我多次要求李英交钥匙退房，一直在采取适当措施防止损失扩大。在李英违约后一周我就向丰满区法院起诉，本次起诉是我在2016年4月22日与李英丈夫通话要钥匙被拒后马上再次起诉。此事在我第一次起诉的二审开庭时，主审法官问我为什么没采取适当措施防止损失扩大，我回答此事派出所不受理，如果我找开锁公司强行开锁又会被李英讹诈。所以原审法院认为我未防止损失扩大是强词夺理，我已经采取了措施。押金问题只是李英的一个借口，与其不交钥匙退房没有任何因果关系，因此也不是造成损失扩大的原因，造成损失的真正原因是李英非法拒交钥匙。在李英违约前我就多次向其说明，她的房租已用尽，要求其交钥匙、退房，退房后就不再收取房租金了，至于押金，咱们单独解决、处理。但李英一直拒绝。李英用一个根本不成立的借口来故意扩大我的损失，法官不去分析损失产生的原因，不让造成损失扩大的责任者承担责任，却把责任毫无根据地硬赖在我的头上。一审认定“尤其是在接到李英的通知后，没有按照双方约定的时间与李英进行交接”是错误的。按照我们约定，其交钥匙退房的时间为2015年10月19日，在此时间点之前，虽经我多次索要钥匙，要求其交接，但均被李英拒绝。按照我们的约定，在李英违约的情况下，李英是没有权利向我索要押金的。对于李英无理的非法要求，我当然有权拒绝。我虽然拒绝其非法要求，但并没有影响我要求按照我们的约定正常交接。同上，造成损失扩大的真正原因是李英非法拒交钥匙。2.一审法官肆意歪曲法律、法规。对我一直要求交钥匙退房主张权利的事实置若罔闻，毫无根据的认定我没有采取适当措施。3.一审法官认为我应该按照李英的要求解决，退还保证金1000元，这实质是让我先产生一个重大损失，再来争取减少损失，如果这样我同样会受到损失。一审法官偷换概念。我拒绝的是无理的、非法的交接，但是并没有拒绝合理、合法的正常交接，一审法官故意将二者混为一谈。综上，按照我和李英的合同及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，我要求她继续履行合同，缴纳2016年4月19日至2016年5月19日的房屋租金1200元。即使李英在此期间真的搬走了，在没有任何合法理由的前提下，其拒不交钥匙退房，使我的房子无法出租给下一个租户，造成的租金损失也应由李英承担。
被上诉人李英答辩称：我不可能拿房租费用，双方之间一直保持联系，我也说过，只要你把押金退给我，我就把钥匙给你。我虽然说租住了一年，因为房子曾经死过人，对方一直没有告知我们，孩子住那屋就害怕，后期知道这个事情之后，提前已经通知对方了，租一年就不再租了，我们也帮找下一家住户，也帮着租了，我在哪里都是租房，如果他房子没有死过人，我不可能不租。后续产生的费用是由他个人造成的。
刘烈辉向一审法院起诉请求：要求李英支付所欠半年房屋租金7200元，或者自2016年4月19日起至李英交钥匙、退房为止期间按日计算的房屋租金。诉讼费由李英承担。
一审法院认定事实：2014年10月19日，刘烈辉与李英签订一份《房屋租赁协议书》，双方约定刘烈辉自愿将金地卡诗维亚小区5号楼2单元24号两室一厅的房屋出租给李英，租期自2014年10月19日起至2016年10月19日止。租金每年14400元，签订协议时李英交付半年租金7200元。如分期付租金，则李英在此次租期满前一个月交下一个租期的租金。采暖费、物业费由刘烈辉承担，水、电、卫生、有线电视费由李英承担。租赁期间李英如提前退房或违约，刘烈辉不予退还租金和押金。刘烈辉为李英提供的设施有：两张大床、一个衣柜、炉具、排烟罩、燃气热水器、橱柜、淋浴器（花洒加小喷头）、鞋柜、坐便、手盆、钥匙五把（防盗门三把，单元门二把）。李英交给刘烈辉违约押金1000元。李英接手时水表数为00102，电表数为1368.76，燃气表数为0084194。2015年10月25日，李英给刘烈辉发送了要求其来交接房屋的短信，但刘烈辉并未前去交接。10月28日，刘烈辉的妻子李玉波给李英打电话，要求其交付房屋钥匙。李英从涉案房屋内搬出后，未向刘烈辉交付房屋钥匙。2015年11月2日，刘烈辉诉至吉林市丰满区人民法院，要求李英按照协议立即支付半年房租7200元。吉林市丰满区人民法院于2016年1月15日作出（2015）丰民一初字第1804号民事判决，认定刘烈辉要求李英赔偿退房后的租赁费损失无事实及法律依据，因双方第一年租期至2015年10月19日，而李英是在2015年10月24日搬出的，故判令李英给付刘烈辉租金197.25元。刘烈辉不服，提起上诉。在吉林市中级人民法院审理过程中，李英的丈夫张克新在2016年5月18日将三把房门钥匙和两个门禁卡扣交付刘烈辉，5月19日双方到涉案房屋进行了交接。2016年5月26日吉林市中级人民法院作出（2016）吉02民终929号民事判决，驳回上诉，维持原判。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”刘烈辉与李英约定租赁期限为两年，李英提前一年解除合同构成违约。在李英违约的情况下，刘烈辉应当采取适当措施防止损失的扩大，但其在双方因押金问题产生争执后，没有采取合理措施尽早收回房屋，尤其是在接到李英的通知后，没有按照双方约定的时间与李英进行交接，导致房屋因长期空置产生租金损失，该租金损失系扩大损失，刘烈辉无权就该损失要求李英赔偿。故对刘烈辉的诉请无法支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，判决如下：驳回原告刘烈辉的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘烈辉负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，刘烈辉陈述李英于2015年8月份向其表示不想租赁本案争议房屋，刘烈辉也同意李英第二年不继续租赁，故双方当事人协商一致，合同于双方达成合意时解除。合同解除后，双方已有存在租赁关系，故刘烈辉在合同解除后要求李英给付租金的主张不能成立。双方因保证金问题产生争议及李英拒绝交付钥匙等情况，均发生在合同解除后，如因上述原因影响刘烈辉对自己房屋的占有、使用、收益，确给刘烈辉造成损失也与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，刘烈辉可另行主张权利。综上，一审认定事实正确，但适用法律不当，一审判决论述的法律关系与本案租赁合同的法律关系及刘烈辉要求支付租金的诉讼请求不属于同一法律关系，对一审判决适用法律及论理本院予以调整。但一审判决虽存在瑕疵，鉴于判决结果正确，故对刘烈辉的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘烈辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 刚
代理审判员 郭立坤
代理审判员 刘欣莹
二〇一六年九月六日
书 记 员 常芳郁