宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初4142号
原告（案外人）：张秀珍，女，1953年1月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：龚志彦,系张秀珍女儿，律师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告（申请保全人）：银川掌政石银村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区东城人家88号楼33号。
法定代表人：李文龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄剑楠，宁夏新中元律师事务所律师。
第三人（被申请保全人）：黄昌俊，男，1963年9月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人（被申请保全人）：宁夏康华新智门业家具有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工业园区德源路15号。
法定代表人：李佳明，该公司总经理。
第三人（被申请保全人）：宁夏银晨散热器有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工业园区新胜东路16号。
法定代表人：陈廷敏，该公司董事长。
第三人（被申请保全人）：李铎，男，1961年5月3日出生，汉族，其他不详。
第三人（被申请保全人）：李佳明，男，1985年3月3日出生，汉族，其他不详。
原告张秀珍与被告银川掌政石银村镇银行股份有限公司（以下简称石银银行）及第三人黄昌俊、宁夏康华新智门业家具有限公司（以下简称康华公司）、宁夏银晨散热器有限公司（以下简称银晨公司）、李铎、李佳明案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秀珍及其委托诉讼代理人龚志彦、被告石银银行的委托诉讼代理人黄剑楠、第三人黄昌俊到庭参加诉讼，第三人康华公司、李铎、李佳明经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭，第三人银晨公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张秀珍向本院提出诉讼请求：一、不得执行银川市兴庆区某车库；二、确认上述车库为原告所有，并解除查封；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月6日原告以81000元购买了黄昌俊位于银川市兴庆区某车库，当日即付清车库款，黄昌俊向原告出具收条并交付车库和产权证。后原告多次要求黄昌俊协助办理过户，但其以工作忙为由推脱。2015年兴庆法院将车库产权冻结，原告得知后提出异议，但被驳回，现原告依法提起执行异议之诉，望判如所请。
被告石银银行辩称，原告的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其诉请不能成立。
第三人黄昌俊述称，涉案车库我早已卖给原告，原告一直催我办理过户手续，但因我工作忙一直没有过户。
第三人康华公司、银晨公司、李铎、李佳明未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2001年10月19日黄昌俊与宁夏农丰房地产开发有限责任公司（以下简称农丰公司）签订《车库购销合同》，约定农丰公司将其位于银川市兴庆区某车库以50000元的价款出售给黄昌俊，并约定农丰公司暂不负责产权办理。该合同双方还对其他事项进行了约定。2010年7月16日张秀珍与黄昌俊签订《车库买卖合同》，约定黄昌俊将其银川市兴庆区某车库以76000元的价款转让给张秀珍，合同签订之日一次性付清转让款，并约定因车库没有单独办理房产证，今后张秀珍办理产权证明需黄昌俊协助时，黄昌俊应提供相关协助。该合同双方还对其他事项进行了约定。合同签订后当日张秀珍支付黄昌俊转让款76000元，黄昌俊向张秀珍出具收条，并将车库交付张秀珍。2010年10月26日，张秀珍支付农丰公司办理车库产权登记费用5000元。2010年11月4日农丰公司与黄昌俊签订《房地产买卖契约》，约定农丰公司将银川市兴庆区某车库以76701元的价款出售给黄昌俊，并约定办理产权过户手续所需缴纳的税费由双方按规定各自承担。该合同双方还对其他事项进行了约定。2010年11月15日，银川市住房保障局颁发了银川市兴庆区某车库的房屋所有权证（证号：房权证兴庆区字第XX**号），房屋所有权人为黄昌俊。
2015年8月3日石银银行向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结李铎、李佳明、陈廷敏、黄昌俊名下价值3000000元的财产。本院作出（2015）兴财保字第567号民事裁定书，裁定冻结李铎、李佳明、陈廷敏、黄昌俊名下价值3000000元的财产。2015年8月6日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出协助执行通知书，冻结了包括黄昌俊名下银川市兴庆区某车库的产权（证号：房权证兴庆区字第XX**号，保全价值100000元）。
石银银行（原告）与康华公司、银晨公司、李铎、李佳明、陈廷敏、黄昌俊（被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，经审理于2016年3月7日作出（2015）兴民商初字第1277号民事判决书，判决康华公司偿还石银银行借款本金3000000元及利息（自2015年7月25日至借款全部清偿之日，按日万分之五计算）；银晨公司、李铎、李佳明、黄昌俊对上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向康华公司追偿；案件受理费30900元、公告费300元，由康华公司、银晨公司、李铎、李佳明、黄昌俊负担。判决生效后石银银行申请强制执行，本院于2016年5月10日作出（2016）宁0104执1951号执行裁定书，裁定冻结、划拨康华公司、银晨公司、李铎、李佳明、黄昌俊名下银行存款3063912元或查封、扣押其价值相当的财产。
后张秀珍得知本院将水产巷内3号车库的产权冻结后提出执行异议，本院审查后作出（2017）宁0104执异69号执行裁定书，裁定驳回异议，张秀珍不服该裁定，在法定期间内提起执行异议之诉。
在执行异议审查阶段，张秀珍向本院提交黄昌俊出具的《情况说明》一份，该情况说明中称黄昌俊于2010年7月16日将涉案车库转让给张秀珍，由于考虑当时办理过户会产生较高的房产税，故约定待五年后办理过户手续。
上述事实，本院根据经庭审质证原告张秀珍提交的《车库购销合同》、《车库买卖合同》、《房地产买卖契约》、收条、《房屋所有权证》、张辉、孙自文出庭证言，本院（2015）兴财保字第567号民事裁定书、（2015）兴民商初字第1277号民事判决书、（2016）宁0104执1951号执行裁定书、（2017）宁0104执异69号执行裁定书载明的相关事实予以确认。
本院认为，本案系案外人基于实体权利对被保全财产提出异议被裁定驳回后而提起的执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定：”人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉”。根据上述规定，涉案车库在本院保全时，其实体权利人是否为张秀珍，是确定其异议能否成立的认定标准。房产买卖中买受人的主要义务是支付对价，付清转让款买受人即享有相应的权利。本案中张秀珍在本院保全前已付清合同约定的转让款，其已履行合同主要义务，应当是涉案车库的实体权利人。据此，本院对其停止对涉案车库执行的诉请予以支持，并确认涉案车库归其所有。本案作为执行异议之诉案件，是对执行行为的正当性、合法性进行审查，并作出实体裁决，不涉及撤销或改变具体执行措施，故对张秀珍解除涉案车库查封的诉请不予支持。涉案车库的解除查封，张秀珍可在本判决生效后向执行机构提出申请。第三人康华公司、银晨公司、李铎、李佳明经本院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：
一、不得执行银川市兴庆区某车库；
二、确认银川市兴庆区某车库归原告张秀珍所有；
三、驳回原告张秀珍的其他诉讼请求。
案件受理费100元，公告费300元，共计400元，原告张秀珍负担200元，被告银川掌政石银村镇银行股份有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
本院（2017）宁0104执异69号异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 白彩霞
人民陪审员 马桂林
二〇一七年十一月六日
书 记 员 刘 婷