沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02127号
原告：魏鹏飞。
委托代理人：魏辉。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：王志睿，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告魏鹏飞与被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员聂雪主审，人民陪审员蔡宁宁参加评议，于2015年11月24日公开开庭审理，原告魏鹏飞委托代理人魏辉，被告沈阳星辰公司委托代理人王志睿均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告魏鹏飞诉称：2011年7月13日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于沈阳市和平区文兴路X号第3栋1-21-7住房，建筑面积69.69平方米，位于沈阳市和平区文兴路X号第3栋1-21-10住房，建筑面积为58.66平方米，总购房款924，475元。合同第八条约定：被告应于2014年3月31日前交房，被告没有按期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限（2014年3月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。至今，被告已违约456天，应支付违约金42，156.06元。因被告逾期交房，导致原告损失房屋对外出租收入67，500元。为了维护当事人的合法权益，根据法律有关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金42，156.06元（总房款924，475元为本金，自2014年3月31日起至2015年7月1日止，按照合同约定的日万分之一计算），租房损失67，500元（每月4，500元，共15个月），合计109，656.06元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告沈阳星辰公司辩称：原、被告签订的合同合法有效，是双方真实意思表示。关于逾期交房违约金的问题，被告认为原告提出的违约金数额过高，超出了法律规定，人民法院不应予以支持。同时，逾期交房属于不可抗力，不应要求被告承担相应的违约责任。关于租房损失我方不同意支付，没有法律依据，不能既主张违约金又要求赔偿损失，违约金已经包含了逾期交房的损失。
经审理查明：原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，其中一份合同约定：原告以522，675元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-7号房屋，建筑面积为69.69平方米，销售单价为每平方米7，500元。其中第六条约定，买受人于2011年7月12日前支付一次性付清购房款项人民币522，675元……；另一份合同约定：原告以410，620元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-10号房屋，建筑面积为58.66平方米，销售单价为每平方米7，000元。其中第六条约定，买受人于2011年7月12日前支付一次性付清购房款项人民币410，620元……。此外，两份合同中第八条均约定，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条均约定，除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……。就位于沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-7号房屋，原告于2011年7月12日、2011年7月13日支付被告购房款共计522，675元，被告为其开具收款收据二张；就位于沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-10号房屋，原告于2011年7月12日、2011年7月13日支付被告购房款共计401，800元，被告为其开具收款收据二张。涉案房屋所在楼宇尚未竣工。
上述事实，有原告提供的两份《商品房买卖合同》、收款收据以及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的两份《商品房买卖合同》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因两份《商品房买卖合同》均约定，被告应于2014年3月31日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，应自2014年4月1日起承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，原、被告已在合同第九条第一款中均明确约定，虽被告辩称约定的违约金标准过高，但未就此提供证据加以证明，故仍应从其约定。因此，因逾期交付沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-7号房屋，被告应支付原告自2014年4月1日至2015年7月1日期间的逾期交房违约金23，886.25元（522，675元×0.0001／天×457天）；因逾期交付沈阳市和平区文兴路X号第3幢1-21-10号房屋，被告应支付原告自2014年4月1日至2015年7月1日期间的逾期交房违约金18，362.26元（401，800元×0.0001／天×457天），以上合计42，248.51元，原告现仅主张42，156.06元，系对其自身权利的处分，本院予以支持。
关于原告主张的租房损失，因《商品房买卖合同》就被告逾期交房的违约责任已进行约定，原告又向被告主张租房损失，且就此未提供有效证据加以证明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏鹏飞自2014年4月1日至2015年7月1日期间的逾期交房违约金42，156.06元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2，493元（原告已预交），由原告负担1，639元，由被告负担854元；公告费400元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 聂 雪
人民陪审员 蔡宁宁
二〇一五年十二月三日
书 记 员 王妤馨
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。