广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终2252号
上诉人（一审原告）：陈利武，男，1978年8月9日出生，汉族，住广西玉林市。
被上诉人（一审被告）：玉林市花都房地产开发有限公司，住所地：玉林市人民中路（十里长街中段南侧）。
法定代表人：刘小花，总经理。
委托代理人：陈天中，广西国锐律师事务所律师。
上诉人陈利武因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2013）玉区�民初字第2776-4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月14日受理后，依法组成由审判员吕海欢担任审判长，审判员陈敦文、郑燕冰参加的合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2012年7月1日，陈利武与玉林市花都房地产开发有限公司（以下简称花都公司）签订《玉林市商品房买卖合同》（包括五附件），约定由花都公司将其开发的玉林市金港国际名城商住小区2幢3单元1303号商品房出售给陈利武，总房价款343737元。该房屋属预售房。该合同第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上时，出卖人可据实相应延期交房；4、出卖人将竣工材料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间除外；5、双方约定：交房时，如买受人银行按揭贷款尚未发放的或并未付清房款的，则交房时间延至银行贷款发放或付清房款之日。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付�限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件三“装饰、设备标准”第15项约定：统一安装天然煤气管道，开户费由买受人承担（按燃气公司收费标准缴费）交房前一次性付清。（以上内容以政府部门最终批准文件为准。）合同附件五第一项约定：双方同意本合同项下的�何通知、付款要求或各种通讯联系用书面形式按下列送到或传真号送达对方，或报纸（指《玉林晚报》或《玉林日报》）公告形式告知：1、信函送达2、电话告知3、报纸告知。第三项约定：任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送，或告知的应视作在下列日期被送达：1、如果是信函，则为挂号发出后5个工作日；2、如果是传真，则为发出之日；3、报纸公告，则为公告上报之日。陈利武于2012年7月1日支付总房价款343737元。2013年1月31日，建设单位花都公司、施工单位广西桂川建设集团有限公司、监理单位玉林市刚正建筑工程监理有限公司、设计单位广州智海建筑设计有限公司和勘查单位地矿梧州地质工程勘察公司等单位共同对1幢楼进行了竣工验收，结果为合格工程。花都公司于2012年12月31日在《玉林晚报》上刊登2幢楼3单元定于2013年1月1日交房的通知，催告各购房户办理交房手续。公告发出后，2幢楼3单元的购房户相继收房。陈利武、花都公司于2013年8月23日签订《房屋交接单》，花都公司将金港国际名城商住小区2幢3单元1303号商品房交付给陈利武使用。玉林市公安消防支队于2013年7月1日受理了1幢楼的验收申请，于2014年2月10日作出消防验收合格的意见书。另查明：2011年12月20日至2013年1月1日止，玉林市金港国际名城商住小区因下雨停工67日，因政府重大行为及庆典要求停工13日，两项共计80日。陈利武至今尚未安装燃气管道。
2013年8月7日，陈利武向一审法院起诉，请求判令：花都公司支付逾期交房违约金12374元（180天×343737×0.0002＝12374元）、客厅门2000元，两项合计14374元给陈利武。
一审法院认为：关于花都公司是否存在逾期交房和是�应当支付逾期交房违约金给陈利武的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈利武与花都公司经过平等协商，自愿签订《玉林市商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自的义务。依据合同第八条第一款“出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”之约定，花都公司应当在2012年10月30日前将符合交房条件的商品房交付给陈利武使用，但花都公司于2013年1月1日才通知业主交房，已超出了原定交房时间62日（2012年10月30日-2013年1月1日）。同时，依据双方在合同第八条可延期交房“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、气象部门记录日降雨量达到中雨遇上连续两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。4、出卖人将竣工材料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准）,等待验收或丈量所需的时间除外；5、双方约定：交房时，如买受人银行按揭贷款尚未发放的或并未付清房款的，则交房时间延至银行贷款发放或付清房款之日”之约定，由于双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且花都公司作为房地产开发企业，对已经发生的特殊因素和房屋建设进度应当知晓，不应据此再予以延期。在2011年12月20日至2013年1月1日期间�玉林市金港国际名城商住小区因下雨停工67日，因政府重大行为及庆典要求停工13日，因此，花都公司依约扣除了可延期交房的时间后，实际上并不存在逾期交房的情况，所以不应当支付逾期交房违约金给陈利武。二、关于花都公司未在房屋客厅和阳台之间安装铝合金玻璃推门是否存在违约的问题。合同附件三“装饰、设备标准”第七项约定：入户门为豪华防盗门（统一安装，费用由买受人承担），其它门业主自理。根据该项约定可知，在房屋客厅和阳台之间的门不属于入户门范围，是否安装由业主自行决定，费用由业主自己承担；陈利武提出在房屋客厅和阳台之间安装铝合金玻璃推门是行业习惯，但未提供相关证据予以证实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》【法释2001】33号第二条“当事人对自己提出的诉�请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，陈利武应承担举证不能的后果。故陈利武主张花都公司未在房屋客厅和阳台之间安装铝合金玻璃推门存在违约的证据不足，依法应予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释【2001】33号第二条之规定，判决：驳回陈利武的诉讼请求。案件受理费50元，由陈利武负担。
上诉人陈利武不服一审判决，上诉称：一、一审判决认定被上诉人不逾期交房给上诉人不当。1、双方签订的《商品房买卖合同》�八条约定，被上诉人在2012年10月30日前依照国家和地方人民政府有关规定将验收合格的商品房交付给上诉人，逾期的向买受人支付已交付房价款日万分之二违约金。但在本案起诉之后，被上诉人于2013年8月23日实际交房，自约定交房至起诉时止被上诉人已逾期交房180天，应付违约金12374元给上诉人。2、一审认定被上诉人通知上诉人交房时间为2013年1月1日不当，上诉人并没有收到以上通知。且该通知时间在被上诉人商品房竣工验收前，不符合法律规定，亦与合同约定经验收合格后通知交房不符，该通知是无效的，应视为未通知。3、一审认定从2011年12月30日起至2013年1月1日止计算下雨停工时间67天不合理。4、一审认定本案商品房已经验收合格无事实和法律依据。本商品房至今未达到合同第八条约定符合国家和地方人民政府有关规定经验收合格，未得到政府部门核发的商�房质量合格证。因此被上诉人支付违约金时间最少到交房日止。二、一审判决认定上诉人要求被上诉人在客厅与阳台之间安装铝合金玻璃推门证据不足错误。商品房既然存在客厅与阳台的户型，按常理按行情，应有分隔的标志物体，比如玻璃、砖墙或全部玻璃推门。在大多数小区商品房中，大多数是玻璃推门。上诉人该项诉请合情合理。合同附件三第七项约定“其他门业主自理”是格式合同条款，其明显不利于商品房买受人，无法律效力。上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人支付逾期交房违约金12374元及客厅门2000元给上诉人。
被上诉人花都公司答辩称：陈利武的上诉理由不成立。1、一审认定被上诉人未逾期交房事实清楚，证据确凿。2、陈利武上诉提出其购买的商品房要安装铝合金玻璃推门，按合同附件没有此约定，也无此行业惯例，是否安装玻璃推门是业主自己决定投资的事项，要将此合同之外、法律之外的义务交给被上诉人是不妥的。合同附件三第七项规定有除了入厅的大门，其他的门由业主自理。陈利武此上诉主张不能成立。综上，请二审维持原判。
经本院审理查明：2012年7月6日，上诉人陈利武与被上诉人花都公司签订《玉林市商品房买卖合同》，约定由花都公司将其开发的玉林市金港国际名城商住小区2幢3单元1303号商品房出售给陈利武，总房价款343737元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上时，出卖人可据实相应延期交房；4、出卖人将竣工材料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间除外；5、双方约定：交房时，如买受人银行按揭贷款尚未发放的或并未付清房款的，则交房时间延至银行贷款发放或付清房款之日。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止�出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件三“装饰、设备标准”第7项约定：门：入户门为豪华防盗门（统一安装，费用由买受人承担），其他门业主自理。合同附件五第一项约定：双方同意本合同项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系用书面形式按下列送到或传真号送达对方，或报纸（指《玉林晚报》或《玉林日报》）公告形式告知：1、信函送达2、电话告知3、报纸告知。第三项约定：任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送，或告知的应视作在下列日期被送达：1、如果是信函，则为挂号发出后5个工作日；2、如果是传真，则为发出之日；3、报纸公告，则为公告上报之日。
2012年7月1日陈利武交付购房款103737元，2013年4月17日陈利武获得中国银行股份有限公司玉林分行营业部批准的购房贷款240000元并交付花都公司。2013年6月28日金港国际名城商住小区2﹟及地下室2工程经过建设单位花都公司、施工单位广西远达建筑安装工程有限公司、监理单位玉林市刚正建筑工程监理有限公司、设计单位玉林市城乡规划设计院和勘查单位地矿梧州地质工程勘察公司共同验收合格。花都公司于2013年7月25日在《玉林晚�》上刊登《交房通知》，通知业主金港国际名城2幢定于2013年7月25日起交付。陈利武于2013年8月23日在《房屋交接单》上签字收房。
另查明：自签订合同2012年7月6日起至陈利武交清房款2013年4月17日期间，气象部门记录日降雨量达到中雨（12小时内降水量5-14.9MM或24小时内降水量10-24.9MM）以上连续两天以上的有37天。因政府重大行为及庆典要求停工（玉林市玉州区南江街道办事处出具《情况证明》）：7天，即玉博会期间2012年9月23-26日4天，药博会期间2013年4月12-14日3天，但2012年9月24、25日为连续两日中雨停工以及2013年4月12日亦与前三日连续中雨停工，不应重复扣除3天。故两项共计41天。
本院认为：被上诉人花都公司是合法的房地产经营企业，其与上诉人陈利武签订的《玉林市商品房买卖合同》是双�当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应认定为合法有效。根据双方合同约定的交房时间是2013年1月31日，但陈利武实际于2013年4月17日才交清购房款，根据合同第八条第5项双方约定：交房时，如买受人银行按揭贷款尚未发放的或并未付清房款的，则交房时间延至银行贷款发放或付清房款之日。即花都公司可延至2013年4月17日向陈利武交房。由于合同成立后才对双方具有约束力，故花都公司主张可据实延期的因素及天数应在双方签订合同之日至可延期交房之日期间计算扣除，即2012年7月6日至2013年4月17日期间。花都公司于2013年7月25日在《玉林晚报》上刊登通知向业主交付2幢商品房，依合同附件五的约定，可视为花都公司向陈利武交房。自可延交付期限的第二天2013年4月18日，至花都公司登报交房2013年7月25日期间有99天，扣除�都公司可据实延期的41天，花都公司逾期交房58天。花都公司应依照合同约定向陈利武支付违约金2990.5元（343737元×58天×0.00015＝2990.5元）。一审判决由于认定签订合同、交款日期、交房日期、连续两天中雨以上天数及政府要求停工天数等存在错误，导致认定花都公司没有逾期交房错误，本院依法予以纠正。对于陈利武上诉要求花都公司赔偿未安装客厅门的损失2000元的问题。根据合同附件三第7项“门：入户门为豪华防盗门（统一安装，费用由买受人承担），其他门业主自理。”的约定，花都公司并不免费为业主安装门，即使是入户门的费用亦要业主承担，除此之外，其他门是否安装由业主自行处理，花都公司不要求统一标准。故花都公司未在陈利武购买的商品房的客厅与阳台之间安装玻璃推门并未违反合同约定。陈利武主张此为格式条款，明显不利于商品房买受人，是无效的，依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，花都公司与陈利武是平等的合同主体，花都公司在本市房地产市场中不具有垄断的地位，而且陈利武可选择接受或不接受此合同，花都公司在合同中提出不为业主安装门，并不具有排除陈利武主要权利的情形，该条款不属于无效的格式条款，本院对陈利武此理由不予采纳。因此，陈利武上诉提出要求花都公司赔偿客厅门2000元不符合合同约定，本院对此不予支持。综上所述，上诉人陈利武上诉部分有理，本院依法予以支持。一审判决认定事实错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销玉林市玉州区人民法院（2013）玉区法民初字第2776-4号民事判决。
二、上诉人玉林市花都房地产开发有限公司支付上诉人陈利武逾期交房违约金2990.5元。三、
三、驳回上诉人陈利武的其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，由上诉人陈利武负担10元，由被上诉人玉林市花都房地产开发有限公司负担40元；二审案件受理费100元（上诉人陈利武已预交），由上诉人陈利武负担20元，由被上诉人玉林市花都房地产开发有限公司负担80元。
上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 吕海欢
审判员 陈敦文
审判员 郑燕冰
二〇一七年三月六日
书记员 马思宇