江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江汾民初字第57号
原告吴江汾湖科技创业服务有限公司。
法定代表人周敏杰。
委托代理人吴伟。
被告苏州菩芸生物科技有限公司。
法定代表人贾利忠。
原告吴江汾湖科技创业服务有限公司（以下简称汾湖科技公司）与被告苏州菩芸生物科技有限公司（以下简称菩芸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序审理，因被告菩芸公司的法定代表人贾利忠下落不明，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告汾湖科技公司的委托代理人吴伟到庭参加诉讼。被告菩芸公司的法定代表人贾利忠经本院公告送达起诉状�本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汾湖科技公司诉称，被告于2012年4月租赁原告位于吴江区汾湖镇汾湖大道xxx号的房屋（租赁面积为806平方米）用于经营，租期3年。双方于2013年2月20日签订租赁合同，约定年租金116064元，物业费每年7737.6元，先付后用，原告应于租赁合同签订之日起5个工作日支付原告第一次费用，后一次费用应在前一租年到期日一个月前支付。第一年免房租金。但被告仅支付了第一年物业费7737.6元，其余租金及物业费、水电费等至今未付分文。虽经原告多次催讨，但被告至今无理拖欠不付。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。请求法院判令被告立即支付拖欠的房屋租金、物业管理费及水电费等各项费用298975.4元，支付逾期付款违约金388808.26元，合计687783.66元；解除双方的租赁合同，并将租赁房屋交�给原告；本案诉讼费用由被告承担。
被告菩芸公司未作答辩。
经审理查明，2013年2月20日，汾湖科技公司与菩芸公司签订《房屋租赁与物业管理协议》一份，由菩芸公司向汾湖科技公司租赁汾湖科技公司运营的位于吴江区汾湖镇汾湖大道xxx号x号研发楼五楼南侧共806平方米面积的房屋。协议约定租赁期限为三年，自2012年4月18日至2015年4月17日；租金标准：每月每平方米12元。经双方协商一致，给予菩芸公司一年免租的优惠，即2012年4月18日至2013年4月17日第一年应付租金为0元；2013年4月18日至2014年4月17日第二年应付租金为116064元；2014年4月18日至2015年4月17日第三年应付租金为116064元。物业管理费标准：每月每平方米0.8元。即2012年4月18日至2013年4月17日第一年应付物业管理费为7737.6元；2013年4月18日至2014年4月17日第二年应付物业管理费为7737.6元；2014年4月18日至2015年4月17日第三年应付物业管理费为7737.6元；租金和物业管理费的收取采取先付费后使用的方式，每年支付一次费用。第一次费用菩芸公司应在双方签订本协议之日起五个工作日内支付，后一次费用应在前一租年到期日一个月前支付；菩芸公司电费以供电公司提供票据为核算依据，以分装电表显示的度数为基数，由汾湖科技公司统一核算需交纳的电费，菩芸公司水费以自来水公司提供票据为核算依据，以分装水表显示的吨数为基数，由汾湖科技公司统一核算需交纳的水费；菩芸公司水电费每月由汾湖科技公司代收一次，菩芸公司自收到汾湖科技公司统一核算清单后5个工作日内支付；汾湖科技公司有权按约收取租金（含物业管理费）、水费、电费等相关费用。协议的解除终止与续签：1、汾湖科技公司在以下任一情形出现后有权单方面解除本协议，并追偿因此造成的�方损失：（1）菩芸公司未能按照协议支付租金、物业管理费、水电费用超过30日……违约责任：菩芸公司逾期支付租金、物业及水电费用的，按日加付应付款千分之三的违约金。结算：1、在租赁期间内，无论协议的解除或协议期满而终止，其租赁费用应当按照协议约定的标准，计算至租赁屋交还汾湖科技公司之日止。2、因租赁期满前未续租或租赁协议解除，菩芸公司未能在约定时间交还租赁房屋的，租赁屋每超期占用一日，租赁费用按照约定的标准的120%收取，直至租赁屋交还。3、菩芸公司交还租赁屋时，水电费用应当按时结清至交还之日。汾湖科技公司实际于2012年4月18日将上述房屋租赁给菩芸公司使用。第一年物业费7737.6元菩芸公司已交付，之后的物业费及房租金、水、电费菩芸公司拖欠至今。
另查明，菩芸公司自2013年7月1日至2014年8月31日用水119�、用电50920度，按水费单价3.8元／吨（该单价由基本水价、城市附加费、水资源费、污水处理构成），电费单价1元／度（该单价由电力与线路损耗、固定损耗构成）计算，期间的水、电费合计51372.2元，该费用由汾湖科技公司垫付。2013年4月18日至2015年4月17日期间的物业费15475.2元也由汾湖科技公司垫付。菩芸公司结欠汾湖科技公司2013年4月18日至2015年4月17日期间的租金为232128元，三项合计298975.4元。
再查明，本案所涉租赁房屋登记于吴江汾湖科技创业投资发展有限公司名下，该房产由其子公司汾湖科技公司代为执行。
庭审中，汾湖科技公司明确逾期付款违约金计算方法：以123801.6元为基数，自2013年3月18日起至实际付款日止；以123801.6元为基数，自2014年3月18日起至实际付款日止，均按人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁与物业管理协议》、土地证、吴江汾湖科技创业投资发展有限公司出具的情况说明、江苏增值税专用发票、函、吴江农村商业银行贷方补充凭证、江苏省苏州市行政事业性收费收据及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，被告在使用租赁物后，理应按约支付租金、物业费及水电费，拖欠不付引起本案纠纷的责任在被告，被告应承担逾期付款的违约责任。合同约定被告未能按照协议支付租金、物业管理费、水电费用超过30日的，原告有权单方解除协议，现原告请求解除双方的租赁合同，并将租赁房屋返还给原告，本院应予支持。被告未提供已清偿债务的证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《�华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴江汾湖科技创业服务有限公司与被告苏州菩芸生物科技有限公司签订的租赁合同予以解除。
二、被告苏州菩芸生物科技有限公司应支付原告吴江汾湖科技创业服务有限公司租金、物业管理费及水电费，合计298975.40元，支付逾期付款违约金（以123801.60元为基数，自2013年3月18日起至实际付款日止；以123801.60元为基数，自2014年3月18日起至实际付款日止，均按人民银行同期同类贷款利率的4倍计算），两项合并于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx93）
三、被告苏州菩芸生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴江区汾湖镇汾湖大道xxx号x号研发楼五楼南侧租赁房屋（建筑面积为806平方米）返还给原告吴江汾湖科技创业服务有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10678元，公告费560元，合计11238元，由被告苏州菩芸生物科技有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交付原告吴江汾湖科技创业服务有限公司，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳�法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 沈国全
人民陪审员 宋长林
人民陪审员 徐彩娥
二〇一五年七月二十日
书 记 员 韦舒虹