福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初1875号
原告：福州世茂新发展房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道新区中路九号路东侧。
法定代表人：汤沸，职务董事长。
委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所执业律师。
被告：洪安鑫，男，汉，1987年07月09日出生，住福建省闽侯县。
被告：王清，女，1987年10月28日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。
第三人：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦。
负责人：郭夏森，职务行长。
委托诉讼代理人：郁年、喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。
原告福州世茂新发展房地产开发有限公司（以下简称世茂房地产公司）与被告洪安鑫、王清以及第三人招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州世茂新发展房地产开发有限公司委托诉讼代理人以及第三人招商银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告洪安鑫、王清经本院公告期满仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
世茂房地产公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令解除世茂房地产公司与洪安鑫、王清签署的甘蔗街道滨城大道96号闽侯世茂滨江新城AB地块XX#楼[幢]XX；[层]XXXX单元号房《商品房买卖合同》（合同编号：20140060293）及补充协议；2、请求法院判令洪安鑫、王清偿还世茂房地产公司向招行福州分行代付的按揭借款本息共25598.38元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率6.15%，从2016年08月算起，现暂计1000元）；3、判令洪安鑫、王清向世茂房地产公司支付违约金即人民币30066.9元及因实现债权产生的律师代理费14000元，合计44066.9元；4、责令洪安鑫、王清配合世茂房地产公司到闽侯县房管所办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记证明注销登记手续，并将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房产腾空归还世茂房地产公司；5、本案诉讼费用由洪安鑫、王清承担。
事实与理由：2014年07月30日，洪安鑫、王清向世茂房地产公司购买了坐落于甘蔗街道滨江大道96号闽侯世茂滨江新城AB地块XX#楼[幢]XX；[层]XXXX单元号房并签署了编号为20140060293的《商品房买卖合同》，该合同约定该房屋按建筑面积计算房价款，单价为每平方米7774.05元，总价款计人民币1002230元整。合同签订时洪安鑫、王清向世茂房地产公司支付首付款人民币322230元，剩余房款680000元整洪安鑫、王清以向银行按揭贷款的方式向世茂房地产公司支付，并于2015年05月26日与招行福州分行签署了《个人购房借款及担保合同》，按月偿还贷款本息。
但洪安鑫、王清自2016年8月起未偿还贷款本息，导致世茂房地产公司被贷款银行扣收贷款本息及费用，在世茂房地产公司发出还款通知后亦未归还世茂房地产公司垫付的贷款本息及费用。按照《商品房买卖合同》及合同补充协议的约定，世茂房地产公司有权解除《商品房买卖合同》，并要求洪安鑫、王清以购房总额的3%标准向世茂房地产公司承担违约金。
洪安鑫、王清未按期偿还贷款本息，导致世茂房地产公司被贷款银行扣收贷款本息及费用，违反《商品房买卖合同》及补充协议的约定，依法应承担违约责任。因此，世茂房地产公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，敬请判如所请！
洪安鑫、王清未作答辩。
招行福州分行述称，对世茂房地产公司所述的事实无异议。本案因洪安鑫、王清向招行福州分行申请贷款未还清，该款项应由世茂房地产公司在返还洪安鑫、王清购房款时将洪安鑫、王清欠招行福州分行的借款本息结清，招行福州分行同意本案合同解除。
世茂房地产公司、招行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，洪安鑫、王清未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。洪安鑫、王清未到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权利。世茂房地产公司、招行福州分行提供的证据材料，均有原件支持，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月30日，出卖人世茂房地产公司与买受人洪安鑫、王清签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20140060293），约定洪安鑫、王清以总价1002230元向世茂房地产公司购买位于福建省闽侯县闽侯世茂滨江新城AB地块XX#楼[幢]XX；[层]XXXX单元号房。洪安鑫、王清于本合同签订之日，支付购房款322230元，剩余购房款680000元于合同签订当日申请办理按揭贷款手续，并于签订本合同后30日内付清。《附件六：合同补充协议》第四条第3款第（4）项约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人……第十五条第1款约定，出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担。合同签订后，洪安鑫、王清向世茂房地产公司支付了购房款322230元，剩余的680000元洪安鑫、王清向招行福州分行申请了按揭贷款并已支付给世茂房地产公司。上述《商品房买卖合同》已办理预告登记手续。
另查明，2015年1月11日，洪安鑫、王清、世茂房地产公司与招行福州分行签订了合同编号为8150522596007的《个人购房借款与及担保合同》。根据合同约定，招行福州分行依约向洪安鑫、王清发放购房贷款680000元，该款已支付给世茂房地产公司。洪安鑫、王清自2015年12月起未按时足额偿还贷款本息，截止至2016年10月27日，洪安鑫、王清仍欠招行福州分行贷款本金668648.4元、利息7000.11元、罚息11.53元及复利35.65元未还。2017年3月14日，世茂房地产公司向洪安鑫、王清发出《通知函》，要求洪安鑫、王清履行借款合同义务。截至2017年3月份，世茂房地产公司代洪安鑫、王清偿还贷款25598.88元。招行福州分行于2017年1月9日向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，福州市鼓楼区人民法院作出（2017）闽0102民初512号民事判决书，该判决确认了上述事实，并判决洪安鑫、王清偿还招行福州分行借款本金668648.4元并支付利息（含罚息、复息）（利息暂计至2016年10月27日为7000.11元、罚息11.53元、复利35.65元。之后的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至洪安鑫、王清实际还清借款之日止）以及支付招行福州分行因实现该案债权而支出的律师代理费15835元。该判决已发生法律效力。
因本案纠纷，世茂房地产公司支出了律师费用14000元。
审理中，洪安鑫、王清经本院经本院公告期满未到庭应诉，本院依法予以缺席审判。世茂房地产公司当庭申请撤回请求判令洪安鑫、王清将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房产腾空归还世茂房地产公司的诉讼请求。
本院认为，世茂房地产公司与洪安鑫、王清签订的《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据洪安鑫、王清、世茂房地产公司在《附件六：合同补充协议》中约定，因洪安鑫、王清未按时还贷，致使世茂房地产公司被要求承担担保责任或代为偿还的，洪安鑫、王清在收到银行或世茂房地产公司还贷通知后15日内仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向世茂房地产公司支付代垫款项及其利息的，世茂房地产公司有权单方面解除合同。世茂房地产公司于2017年3月14日向洪安鑫、王清发出《通知函》，要求洪安鑫、王清履行借款合同义务后，洪安鑫、王清仍未履行还款义务，也未向世茂房地产公司支付代垫款项及利息，解除合同的条件已经成就，故对世茂房地产公司请求判令解除世茂房地产公司与洪安鑫、王清签署的甘蔗街道滨城大道96号闽侯世茂滨江新城AB地块XX#楼[幢]XX；[层]XXXX单元号房《商品房买卖合同》（合同编号：20140060293）的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，洪安鑫、王清应与世茂房地产公司共同到闽侯县房管所办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记注销手续。同时洪安鑫、王清还应支付违约金，本案违约金约定为商品房总金额3%，违约金为30066.9元。世茂房地产公司诉请洪安鑫、王清支付律师费14000元，符合约定，本院予以支持。世茂房地产公司请求洪安鑫、王清偿还世茂房地产公司向招行福州分行代付的按揭借款本息共25598.38元，符合约定，予以支持。关于世茂房地产公司请求洪安鑫、王清支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率6.15%，从2016年08月算起，现暂计1000元）的诉讼请求，因洪安鑫、王清已向世茂房地产公司支付了合同约定的违约金，故该项诉讼请求无依据，本院不予支持。世茂房地产公司与洪安鑫、王清签订的《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》解除后，世茂房地产公司应将本案的购房款退还给洪安鑫、王清。因招行福州分行在福州市鼓楼区人民法院起诉洪安鑫、王清、世茂房地产公司借款合同纠纷一案，福州市鼓楼区人民法院已作出生效判决，且该案已申请强制执行，故三者的借款事宜应在该案中处理。
审理中，世茂房地产公司申请撤回请求判令洪安鑫、王清将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房产腾空归还世茂房地产公司的诉讼请求，系在法律规定内处分自己的权利，本院予以准许。被告洪安鑫、王清经本院公告期满仍未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权，并承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福州世茂新发展房地产开发有限公司与洪安鑫、王清签订的合同编号为20140060293的《商品房买卖合同》，房屋位于福建省闽侯县闽侯世茂滨江新城AB地块XX#楼[幢]XX；[层]XXXX单元号房；
二、洪安鑫、王清应于本判决生效之日起十日内协同福州世茂新发展房地产开发有限公司共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》的房屋预告登记证明注销登记手续；
三、洪安鑫、王清应于本判决生效之日起十日内向福州世茂新发展房地产开发有限公司支付违约金30066.9元；
四、洪安鑫、王清应于本判决生效之日起十日内向福州世茂新发展房地产开发有限公司支付律师代理费14000元；
五、洪安鑫、王清应于本判决生效之日起十日内返还福州世茂新发展房地产开发有限公司垫付按揭垫付款25598.38元；
六、驳回福州世茂新发展房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13821元，公告费600元，由洪安鑫、王清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 邱继莲
人民陪审员 程天池
人民陪审员 刘文振
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 郑香鸿
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。