湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00445号
原告：刘丛发。
委托代理人：张秀女，陈亮，北京盈科（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。
被告：名流置业武汉有限公司，住所地：武汉市汉阳区马鹦路特1号。
法定代表人：汤国强，系该公司董事长。
委托代理人：肖慧斌，湖北予智律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：张亚，湖北予智律师事务所律师。一般授权代理。
原告刘丛发与被告名流置业武汉有限公司（以下简称名流武汉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员梁志顺适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告刘丛发及其委托代理人张秀女，陈亮，被告名流武汉公司的委托代理肖慧斌到庭参加诉讼。本案经原、被告双方申请，并经本院院长批准，继续适用简易程序审理二个月。本案现已审理终结。
原告刘丛发诉称：2015年1月15日，原、被告签订了关于武汉市汉阳区马鹦路邓甲村武汉名流公馆第四幢1-2层（1）商品房的武汉市商品房买卖合同后，原告全额支付购房款2，880，320元，被告于2015年5月14日通知原告办理收房手续。但原告收房验收时，发现房屋尚未达到约定的交付条件。一是原告所购房为1-2楼两层楼房，但未设置楼梯，而且房屋没有燃气管道。二是房屋侧门地势低于路面，未设置排水设施。三是门前市政道路未达到使用标准，房屋前的道路尚未完工，无法通行。由于被告交付的房屋未达到《房屋买卖合同》中约定的交付标准，且经原告多次催告被告拒不修缮，同时，根据《房屋买卖合同》第十一条的约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，并有权要求被告按已支付房款的3%支付违约金的约定，现原告要求1、解除原、被告于2015年1月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款2，880，320元；3、被告支付违约金86，409.6元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告名流武汉公司辩称：1、从原、被告签订的《商品房买卖合同》及附图来看，原告所购买的商铺并不包含楼梯，该商铺在规划设计时就不含楼梯，因此答辩人交付的房屋符合建筑规划要求。2、由于被告购买的房屋性质为商铺，本身没有天然气管道。我公司NK3地块4号楼整体完成了消防、人防、燃气等专项验收，符合交付标准。3、NK3地块4号楼水电均已开通同，具备排水设施，满足使用条件，并已取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明》。4、被告施工红线内的公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程已按设计要求建成并取得建设工程竣工验收规划条件核实证明，原告提到无法通行的道路属于市政道路，不在红线范围内，被告对市政道路的开通不具备可控性。因此，被告交付的房屋符合合同约定的交付标准，被告已完全履行了商房买卖合同约定的各项义务，不存在任何违约行为，合同不具备法定解除和约定解除的基础，应继续履行。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月11日，原告刘丛发到被告名流武汉公司处，欲购买购该公司开发的武汉名流公馆NK3地块第四幢1-2层（1）商号商品房。由于当时没有合同书，双方未签订合同，刘丛发则向名流武汉公司支付了购房款2，880，320元，名流武汉公司出具了《销售不动产统一网络发票》。2015年1月15日，原告刘丛发（买受人）与被告名流武汉公司（出卖人）签订合同编号为阳130234540的《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：刘丛发购买名流武汉公司开发的武汉名流公馆NK3地块第四幢1-2层（1）商号商品房（建筑面积143平方米），房屋总价为2，880，320元。付款方式为2015年1月31日前一次性付清。合同第九条约定：出卖人应在2015年5月20日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交房之日买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；6、给水：交房之日买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；7、排水：交房之日买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件。合同第十一条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。2015年5月14日，名流武汉公司向刘丛发邮寄入住通知书，通知其于同年5月20日办理收房手续。2015年5月20日，刘丛发收房时认为名流武汉公司交付的房屋不符合交房标准，拒绝收房。同年5月24日，刘丛发向名流武汉公司邮寄函件，要求解决交付房屋达不到交房标准的问题。因原、被告双方一直未协商好，刘丛发遂向本院起诉，要求：1、解除原、被告于2015年1月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款2，880，320元；3、被告支付违约金86，409.6元；4、本案诉讼费由被告承担。
另查明，2015年5月15日，被告名流武汉公司取得名流公馆NK3地块《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》，同年5月18日，名流武汉公司取得名流公馆NK3地块4号楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
还查明：原告刘丛发购买的名流公馆NK3地块第四幢1-2层（1）商号商品房位于小区出口右侧，系二层商铺，侧门前为绿化景观，从出口道路到商铺侧门有石板路。出口道路比商铺侧门略高。出口道路路旁5米绿化带内有污水井盖。商铺侧门外的绿化景观排水通过地面散排。
上述事实有原、被告陈述及原告提交《武汉市商品房买卖合同》、《销售不动产统一网络发票》、入住通知书、刘丛发向名流武汉公司邮寄的函件及邮寄凭证，现场照片7张、宣传册1份，被告名流武汉公司提交的《武汉市商品房买卖合同》、《武汉市国土资源和规划局汉阳分局建筑规划施工图》、《名流公馆NK3室外管网排水竣工图》、《名流公馆NK3地块红线图》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》及本院现场勘验笔录、现场照片等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告于2015年1月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订前，原告已支付了全部购房款。根据该合同约定，被告应当在2015年5月20日前将符合交房条件的商品房交付给原告。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”被告于2015年5月15日，取得名流公馆NK3地块《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》，同年5月18日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，被告必须提交以下资料到武汉市住房保障和房屋管理局进行审查方可取得以上证书：1、商品房项目竣工交付使用备案申请表；2、各单位工程质量验收合格证明；3、规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；4、房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签订的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料；5、拆迁安置方案落实情况的证明材料；6、武汉市房地产开发项目手册。被告取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》表明其符合上述综合验收的各项条件，符合相关法律法规及政策对商品房交付的要求。原告虽然认为所交付房屋未达到交房标准，但并未提交证据证明其主张，因此对原告认为被告交付的房屋不符合合同约定条件的主张，本院不予采纳。被告于2015年5月14日通知原告在合同约定的时间办理收房手续，且交付的房屋符合合同约定的交房条件，因此，原告以被告逾期交房超过30日为由，要求按照双方签订合同第十一条规定解除与被告签订的合同并由被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘丛发的诉讼请求。
本案案件诉讼费30，534元，减半收取15，267元，由原告刘丛发负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梁志顺
二〇一五年十二月八日
书记员 蒋 娴