大连市甘井子区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽0211民初8942号
原告郝冬芳，女，住址大连市西岗区。
委托代理人王宽永、郝新林，系辽宁世勋律师事务所律师。
被告单美艳，女，住址大连市甘井子区。
委托代理人高颖，系辽宁亚太律师事务所律师。
原告诉称，大连市甘井子区为原告所有，并在大连市不动产登记中心办理了备案登记。2011年4月9日，被告以持有该房屋的买卖协议为由，强行将房屋占领，原告多次让被告搬离，被告至今拒不搬出，被告的行为严重影响了原告的生活，为了维护其合法权益，为此诉至贵院，诉讼请求1、判令被告腾退原告位于大连市甘井子区的房屋。2、诉讼费由被告承担。
被告单美艳辩称，不同意原告诉讼请求，案涉房屋的所有权归被告所有，被告取得该房屋是开发商交付的，不是被告强行占有的。在本案开庭前向本院递交了中止审理的申请书，理由是案涉房屋是被告善意取得，并且登记在被告名下，中院根据仲裁的裁决将房屋变更登记给了原告，我们已向中院提出执行异议申请，中院已受理，中院对于被告的异议申请的处理意见直接影响到本案的审判，所以被告认为本案应当裁定中止审理。
结合庭审中原、被告的举证、质证情况，本院依法认定以下事实：
1、2015年6月25日大连仲裁委员会做出（2013）大仲字第816号裁决，查明大连盛宝房地产开发有限公司（以下简称盛宝公司）与郝冬芳于2009年4月13日签订《商品房买卖合同》，购买的商品房为盛宝家园，行政街道甘井子区建筑面积共178.93平方米。上述商品房总金额为518，897元整。同日盛宝公司向郝冬芳出具518，897元房款的专用收款收据。该裁决书裁决盛宝公司应自收到本裁决书之日起30日内将盛宝家园房屋（即行政街号甘井子区房屋）备案登记于申请人郝冬芳名下并协助办理房屋产权证。
2、原告郝冬芳向大连市中级人民法院申请执行大连仲裁委员会做出（2013）大仲字第816号裁决书，大连市中级人民法院业已受理此案，大连市中级人民法院于2016年7月19日作出（2016）辽02执字第241号民事裁定书，裁定书内容为撤销大连银邦投资有限公司、单美艳名下位于大连市甘井子区房屋的登记备案，并将上述房屋备案登记于申请人郝冬芳名下。
3、单美艳不服该裁定向大连市中级人民法院提出案外人异议，单美艳请求事项为请求中止对上述房屋的执行。大连市中级人民法院2016年11月16日作出2016辽02执异213号执行裁定书，裁定书主要内容为驳回单美艳的异议。
4、单美艳不服2016辽02执异213号执行裁定书于2016年12月9日向大连市中级人民法院提起执行异议之诉，诉讼请求为，确认大连市甘井子区房屋归单美艳所有，将该房屋变更登记到单美艳名下，停止对案涉房屋的执行。同日大连市中级人民法院受理该案。
5、2017年4月5日，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民初613号民事裁定书，载明单美艳提起的执行异议及异议之诉指向的标的物与大连仲裁委员会作出裁决的标的物同一，而对于案涉房屋的备案登记及权利归属，大连仲裁委员会已作出具备法律效力的裁决结果。现单美艳以与仲裁裁决同一的标的物提起案外人执行异议之诉，其请求显与原判决、裁定有关，驳回了单美艳的起诉。
6、单美艳不服大连市中级人民法院裁定，向辽宁省高级人民法院提起上诉，辽宁省高级人民法院作出（2017）辽民终651号裁定，驳回单美艳的上诉，维持原判。
7、原告委托代理人辽宁世勋律师事务所王宽永律师2016年10月9日以申请查询人身份查询案涉房屋权属情况，大连市不动产登记中心出具查询结果单显示，大连市甘井子区房屋权利人为郝冬芳，备案时间为2016年7月27日。
8、2006年8月18日被告单美艳与大连盛宝房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同编号0278767号，合同约定大连盛宝房地产开发有限公司将案涉房屋出售给被告单美艳，2007年8月2日大连盛宝房地产开发有限公司向单美艳出具商品房预收款专用发票。
9、2006年3月24日原告郝冬芳与辽宁盛华建筑工程总公司签订购房协议书，约定购买辽宁盛华建筑工程总公司自建盛宝家园住宅楼19号1单元301、302号建筑面积为170平米的房屋，原告缴纳案涉房屋房款，辽宁盛华建筑工程总公司向原告出具收款收据。
10、2009月3月20日原告入户并缴纳楼梯保证金，2009年4月13日原告与盛宝公司签订商品房买卖合同，并由盛宝公司负责办理房屋产权手续。
上述事实有大连仲裁委员会（2013）大仲字第816号裁决书、大连市不动产登记中心查询单、大连市中级人民法院（2007）大执二裁字第4号民事裁定书、购房协议书、商品房买卖合同、收款收据、大连市中级人民法院（2016）辽02执字第241号民事裁定书，（2016）辽02执异213号执行裁定书，（2016）辽02民初613号民事裁定书，辽宁省高级人民法院（2017）辽民终651号民事裁定书、当事人陈述及法庭审理笔录在卷佐证，这些证据经过开庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于生效法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。在本案中大连仲裁委员会（2013）大仲字第816号裁决书已经裁决大连盛宝房地产开发有限公司应自收到裁决之日起30日内将大连市甘井子区房屋备案登记于原告名下并协助办理房屋产权证。同时原告也向大连市中级人民法院申请强制执行该裁决书，大连市中级人民法院2016年7月19日作出（2016）辽02执字第241号民事裁定书，裁定将上述房屋备案登记至原告名下。因此，原告基于生效法律文书已经取得涉案房屋的所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。原告要求被告返还案涉房屋的这一诉求符合法律规定，应予以支持。被告抗辩原告尚未取得涉案房屋的物权，被告系善意取得案涉房屋所有权一节，因该项抗辩被告庭审中所提交证据均缺乏足以推翻大连仲裁委员会裁决内容的事实依据及法律依据，且被告亦无法否定大连仲裁委员会的仲裁裁决效力，大连仲裁委员会（2013）大仲字第816号裁决书在没有被有权机关撤销前亦是合法有效的。另外，被告虽在本案审理中向大连市中级人民法院提出执行异议之诉，要求确认案涉房屋归单美艳所有，将房屋变更登记到单美艳名下，并停止对案涉房屋的执行，但大连中院以（2016）辽02民初613号裁定书驳回被告起诉，且该案经辽宁省高级人民法院下达终审裁定维持了原判。另被告提出案涉房屋系善意取得一节，本院认为其缺乏事实和法律依据，本院不予采信，综上依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
被告单美艳于本判决生效后10日内将位于大连市甘井子区房屋返还给原告郝冬芳。
案件受理费人民币7315元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币7315元，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 田 擎
人民陪审员 张 芳
人民陪审员 王富英
二〇一七年八月十五日
书 记 员 赵 晶