江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0402民初4470号原告：招商银行股份有限公司常州分行，住所地常州市通江南路88号。主要负责人：赵昆，行长。委托诉讼代理人：陶力，江苏常元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王薇，江苏常元律师事务所律师。被告：王徐节，男，1983年11月21日生，汉族，住常州市天宁区。被告：严晔，女，1984年5月16日生，汉族，住常州市天宁区。被告：常州泰和置业发展有限公司，住所地常州市劳动东路758号。诉讼代表人：周国来，常州泰和置业发展有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：陈太友，该破产管理人员工。委托诉讼代理人：袁益强，该破产管理人员工。被告：王叶青，女，1979年4月15日生，汉族，住常州市天宁区。被告：王静媛，女，1954年10月15日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：章进，江苏常江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珍荣，江苏常江律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司常州分行（以下简称招行常州分行）诉被告王徐节、严晔、常州泰和置业发展有限公司（以下简称泰和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告招行常州分行的申请，本院对被告王徐节、严晔名下的财产采取了保全措施。同时，依原告招行常州分行的申请，本院依法追加王叶青、王静媛为本案被告。原告招行常州分行的委托诉讼代理人王薇，被告泰和公司的委托诉讼代理人袁益强，被告王静媛的委托诉讼代理人李珍荣到庭参加诉讼。被告王徐节、严晔、王叶青经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行常州分行向本院提出诉讼请求：1、判令王徐节立即归还借款本金2737367.13元、支付利息（含罚息、复息）32053.52元（计算至2016年8月17日）以及支付自2016年8月18日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）；2、判令王徐节承担本案律师代理费128577元；3、判令严晔、泰和公司、王叶青、王静媛对上述债务承担连带清偿责任；4、判令五被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：王徐节因购房需要向原告申请借款，双方于2011年5月16日签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定贷款本金为3200000元整，贷款期限240个月，自2011年5月18日起至2031年5月18日止，贷款执行年利率6.8%，借款人未按合同约定足额偿还贷款的，按日在执行利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。上述借款由王徐节、严晔以所购的房屋作为抵押担保，泰和公司提供连带责任保证。同时，合同约定，合同签订后抵押人应在贷款人规定时限内配合办理抵押登记，如因保证人或抵押人原因致使抵押房产未能办妥抵押登记，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带清偿责任。2011年5月18日，原告发放了全部贷款。后因泰和公司进入破产清算程序，无法办理房屋抵押登记，故原告宣布贷款提前到期。截至2016年8月17日，被告共结欠原告贷款本息合计2769420.65元。2016年11月14日，被告王叶青、王静媛出具了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告王徐节的合同项下全部债务承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院。被告泰和公司辩称，一、对借款合同的本金不清楚，请求法院核实；二、2015年7月16日，常州市中级人民法院受理了江苏科达建设工程有限公司对泰和公司的破产清算申请，根据法律规定，泰和公司对借款利息的保证责任计算至2015年7月16日，其后产生的利息不再承担保证责任；三、关于抵押登记，泰和公司并非不配合银行办理，而是因为抵押房屋不具备办理抵押登记的条件，因此借款人、抵押人、保证人均未违约；四、在抵押房屋长期不符合办理抵押登记的情况下，原告怠于行使自己的权利，导致该房屋现已被法院查封。而泰和公司仅在该房屋价值范围内承担担保责任，如果该房屋被其他债权人优先执行，泰和公司相应仅在房屋剩余价值内承担担保责任；五、原告就该债权已经向泰和公司破产管理人申报了债权，且管理人已经确认，原告无需再次提起诉讼。被告王静媛辩称，一、抵押房屋未能办理抵押登记的原因在于泰和公司，其他被告并无过错，故无需承担违约责任；二、本人签署的《个人贷款不可撤销担保书》并非本人真实意思表示，是在原告扣留本人新城南都的房产证的情况下签署的。当时原告单位工作人员跟本人约定仍按照原贷款合同按月偿还贷款，并未提及本案中的律师费、违约金等，在本人签署担保书后，原告随即追加本人为本案被告，原告的行为系欺诈，故该担保书应属无效；三、原告仅提供了代理合同和律师费发票，无法证明实际支付了本案律师费，且本案中被告并无过错，故不应承担律师费。本人愿意按合同约定按月偿还贷款，但本案中的律师费、诉讼费、罚息、复息均不承担；四、对于原告主张的贷款利息，请求法院核实。被告王徐节、严晔、王叶青未答辩当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、被告王徐节与严晔系夫妻。2011年5月16日，招行常州分行作为贷款人，王徐节作为借款人，王徐节、严晔作为抵押人，泰和公司作为保证人，各方共同签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：王徐节为购买泰和公司的房产向原告申请借款3200000元；借期240个月，自2011年5月18日起至2031年5月18日止；执行利率年利率6.8%，按固定日调整利率；采等额还款方式归还贷款本息；若借款人未约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人承担；合同在履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。泰和公司为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产证办妥正式抵押登记，并将房地产证和房地产证他项权证交由贷款人保管之日止。王徐节、严晔以其所购的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为合同生效之日起至本合同项下贷款本息及一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同时，合同还约定：如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带担保责任，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但王徐节自2016年6月起即未能按约归还借款本息。2016年8月17日，因王徐节未能按期归还借款本息且抵押房屋未能办妥抵押登记，招行常州分行宣布贷款提前到期。截至2016年8月17日，王徐节结欠原告借款本金2737367.13元、利息31860.68元、罚息95.14元及复息97.70元。2、2011年5月6日，泰和公司作为出卖人，王徐节作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：王徐节购买泰和公司开发的坐落本市；出卖人应当在2013年3月31日前，依照有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用；该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权证的条件。该房屋至今仍不具备办理房地产权属证书的条件。3、2015年7月16日，江苏省常州市中级人民法院作出了（2015）常商破字第2号民事裁定，裁定受理泰和公司破产清算一案。4、2016年11月14日，王叶青、王静媛分别向招行常州分行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，担保书上载明：王叶青、王静媛自愿为王徐节的上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为3200000元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后加两年。5、招行常州分行与江苏常元律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所陶力、王薇律师代理招行常州分行在本院的本案诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》计算应支付律师费128577元。江苏常元律师事务所向招行常州分行开具了案件代理费发票。本院认为，招行常州分行与王徐节、严晔、泰和公司签订的借款及担保合同系各方真实意思表示，应属合法有效，各方当事人应按照合同的约定，履行各自义务。被告王徐节未能按期归还借款本息，被告泰和公司作为房屋出卖人未能在限期内使王徐节所购房屋符合办理房屋产权证的条件，并导致抵押房屋至今未能办理抵押登记，均构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期且按合同约定的标准计收罚息及复息。现原告要求王徐节立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费有委托代理合同及律师费发票证明，且代理人亦履行了代理职责，故本院予以支持。同时，该借款发生于夫妻关系存续期间，且为夫妻共同生活支出，应属夫妻共同债务，严晔应承担共同还款责任。关于泰和公司的保证责任，根据合同约定，其对合同项下的债务承担阶段性保证责任，现抵押房屋至今仍未办理抵押登记，故其保证责任不能免除。又根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”现本案借款自2016年6月起开始逾期，而江苏省常州市中级人民法院于2015年7月16日已受理泰和公司的破产清算案件，故泰和公司的对王徐节的上述债务的利息、罚息及复息均不承担连带清偿责任。关于王叶青、王静媛的保证责任，有其出具的保证书予以证明。王静媛虽辩称保证书系在原告欺诈、胁迫情形下所签，但王静媛未提供相应证据证明，对于王静媛的该抗辩意见，本院不予采纳，王叶青、王静媛应对王徐节的债务应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王徐节、严晔于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司常州分行归还借款本金2737367.13元、支付计算至2016年8月17日止的利息、罚息及复息32053.52元，并支付自2016年8月18日起至款项还清之日止的利息、罚息及复息。（按合同约定利率计算）。二、王徐节、严晔于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司常州分行支付律师费128577元。三、确认常州泰和置业发展有限公司对上述第一、二项判决义务（不包括利息、罚息及复息）承担连带清偿责任。四、王叶青、王静媛对上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任。五、担保人履行担保义务后则依法取得追偿权。六、驳回招商银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29984元，公告费600元，保全费5000元，合计35584元，由王徐节、严晔、常州泰和置业发展有限公司、王叶青、王静媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡闻世代理审判员  吴 赟代理审判员  刘 跃二〇一七年五月四日书 记 员  金奕慈