吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民终1588号
上诉人（原审被告）：钱红艳，女，1992年6月9日出生，现住梨树县。
委托诉讼代理人：李雪涛，吉林奇谋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梨树县农村信用合作联社。
法定代表人：杜春伟，理事长。
委托诉讼代理人：郑凯，梨树县农村信用合作联社副主任。
委托诉讼代理人：张涵，梨树县农村信用合作联社法律顾问。
被上诉人（原审被告）：四平市祥和房地产开发有限公司，住所地：四平辽河农垦管理区孤家子镇祥和小区西数第六门。
上诉人钱红艳因与被上诉人梨树县农村信用合作联社、四平市祥和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，不服吉林省梨树县人民法院（2017）吉0322民初2119号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
钱红艳上诉请求：撤销原审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：原审判决认定事实错误，判决结果错误，依法必须予以撤销。2013年6月21日钱红艳以210000元的价格从房立辉手中购买了位于四平辽河农垦管理区文化小区6号楼五单元二楼东（201室）建筑面积83.88平方米的住宅楼，取得了该楼的所有权。2013年11月，钱红艳欲向被上诉人贷款，被上诉人表示同意以钱红艳所有的楼房抵押贷款225000元，被上诉人准备好了相关借款手续，通知上诉人去签字，上诉人没看什么手续，就在被上诉人的指挥下签了字，钱红艳一直到被上诉人起诉也没有收到一分钱贷款。钱红艳认为，虽然双方签订了借款合同，但被上诉人并没有履行发放贷款的义务，合同没有实际履行，上诉人无需履行还款义务。
梨树县农村信用合作联社答辩称：钱红艳的上诉理由没有法律依据。一审中钱红艳已经承认了与被上诉人签订了按揭借款合同，对该事实钱红艳自认签字是真实的，并称只是现在没有钱偿还，该事实一审庭审记录中有体现。同时，一审诉讼时被上诉人出示了与钱红艳的按揭借款合同，该合同写明借款用途是购买房屋，在支付款项中，将该款打入指定账户中，该借款事实合同中双方进行了约定。因此，被上诉人对该笔借款合同不存在欺诈、虚构事实，钱红艳称房屋是在个人手里购买，且交付全款，与被上诉人无关，与本案无关。
四平市祥和房地产开发有限公司在二审审理期间未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
梨树县农村信用合作联社向一审法院起诉请求：1、被告钱红艳偿还贷款已逾期本金27508.72元，利息16737.94元（利息按合同约定罚息利率计算至实际给付日）。2、被告钱红艳提前归还尚未到期贷款162440.26元及贷款逾期本金及利息，合计共偿还贷款本金189948.98元，利息16737.94元（利息计算至2017年4月20日，请求判决应按罚息利率计算至实际给付日）。3、在被告钱红艳不履行上述债务时，原告对抵押房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、被告四平市祥和房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。5、本案诉讼费等相关费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月5日，原告与被告钱红艳签订《吉林省农村信用社个人住房按揭借款合同》，约定被告钱红艳在被告四平市祥和房地产开发有限公司开发的四辽垦区文化小区购买房屋（房屋为文化小区6号楼5单元501号），由原告向其提供期限10年的按揭贷款225000元，还款方式为等额本息，被告钱红艳将该商品房抵押给原告，双方签订《个人抵押合同》，并办理了抵押登记。被告四平市祥和房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未按约定结算本息，目前已逾期16个月。截至2017年4月30日，被告钱红艳尚欠原告贷款本金189948.98元，利息16737.94元，合计206686.92元。一审法院认为：原告与被告钱红艳之间的借款合同合法有效，该债权债务关系应当受到法律保护，因被告钱红艳的行为已表明其不履行合同义务，属于违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条的规定,被告钱红艳应承担偿还原告借款本息及逾期利息的民事责任。被告钱红艳以自有的位于四辽垦区文化小区6号楼5单元501号房屋作抵押，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，如果被告钱红艳不偿还借款时，原告信用社对抵押物享有优先受偿权。因被告四平市祥和房地产开发有限公司为借款人钱红艳提供连带责任保证担保，故依照《中华人民共和国担保法》第十八条二款的规定，被告四平市祥和房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条二款、第三十三条之规定，判决：一、被告钱红艳于本判决生效之日起立即偿还原告梨树县农村信用合作联社借款本金189948.98元，利息16737.94元（利息按合同约定计算至2017年4月30日），本息合计206686.92元。被告四平市祥和房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任。二、被告钱红艳未清偿上述第一项确定的债务时，原告梨树县农村信用合作联社对被告钱红艳自有的位于四辽垦区文化小区6号楼5单元501号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告梨树县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费2200.00元，由二被告连带负担。
双方二审提交的证据，本院组织双方进行举证、质证，认定如下：对钱红艳提交的证据：房立辉与钱红艳于2013年6月21日签订的《楼房买卖合同》、收据、房立辉身份证复印件以及户名为钱红艳的银行卡一张、存款明细表。以上证据证明：钱红艳是从房立辉手中购买的孤家子镇文化小区6号楼5单元二层东门83.88平方米的房屋，并已交纳全款，钱红艳并未实际取得贷款。梨树县农村信用合作联社对以上证据质证认为，不是新证据，与本案无关，不予质证。本院认为：钱红艳二审提交的该组证据不能足以反驳其一审自认的事实，对该组证据不予采信。对梨树县农村信用合作联社在二审期间提交的证据：钱红艳与四平市祥和房地产开发有限公司签订的购买房屋的原始《协议书》及交纳首付款的收据、银行认可书。用以证明：钱红艳用于实际购买和用于抵押的房屋是文化小区6号楼东数5单元2层东侧，面积为83.88平方米，《房屋买卖合同》中标明的房屋的实际坐落位置“文化小区6号楼5单元501房”应属笔误。钱红艳质证认为：《协议书》的记载和《房屋买卖合同》的记载相矛盾，收款收据不是真实的。本院认为：以上证据客观真实，能够证明待证事实，本院予以采信。
本院二审认定：梨树县农村信用合作联社与钱红艳签订《吉林省农村信用社个人住房按揭借款合同》的时间为2013年6月27日，钱红艳抵押借款的房屋为四平市祥和房地产开发有限公司开发的四辽垦区文化小区6号楼5单元二层东门。对其余事实的认定与一审一致。
本院认为：梨树县农村信用合作联社提交的证据能够证明，钱红艳与其之间用房屋抵押的《按揭借款合同》成立，钱红艳实际领取贷款并办理了房屋入住手续。钱红艳应诚实守信履行合同义务，其虽否认了在一审庭审中自认的事实并提出上诉，但因其二审提交的证据不能形成有效的证据链条，不足以推翻一审依据其自认及有效证据认定的主要事实。故钱红艳的上诉理由不能成立。经查，一审中认定用于抵押的房屋坐落位置有误，应予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持吉林省梨树县人民法院（2017）吉0322民初2119号民事判决第一项、第三项，即：一、被告钱红艳于本判决生效之日起立即偿还原告梨树县农村信用合作联社借款本金189948.98元，利息16737.94元（利息按合同约定计算至2017年4月30日），本息合计206686.92元。被告四平市祥和房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回原告梨树县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
二、变更吉林省梨树县人民法院（2017）吉0322民初2119号民事判决第二项为：钱红艳未清偿上述第一项确定的债务时，梨树县农村信用合作联社对钱红艳自有的位于四辽垦区文化小区6号楼5单元二层东门房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二审案件受理费2200元，由上诉人钱红艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘伟杰
审判员 王玉川
审判员 赵文涛
二〇一七年十二月五日
书记员 贾红玲