浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初4530号原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。负责人：傅锡炎，系该支行行长。委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。被告：陈大雷，男，1972年11月6日出生，汉族，住诸暨市。被告：陈浩芳，女，1973年5月20日出生，汉族，住诸暨市。被告：诸暨市织成置业有限公司，住所地：诸暨市大唐镇联谊路189号。法定代表人：赵太华原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后依据原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的申请，对被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司所有的价值人民币150万元的财产采取财产保全措施。本案依法适用简易程序，由审判员金冬红独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼；被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、由被告陈大雷、被告陈浩芳归还原告借款本金1285666.64元，支付至2017年1月24日止的利息26558.74元(本息合计1312225.38元)，2017年1月25日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、被告陈大雷、被告陈浩芳支付原告律师代理费9000元；三、原告对被告陈大雷、被告陈浩芳提供坐落于诸暨市××室住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00127675号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第00125456、00125457号）经法定程序处置后所得价款在被告陈大雷、被告陈浩芳的上述第一、二项债务享有优先受偿权；四、被告诸暨市织成置业有限公司对被告陈大雷、被告陈浩芳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月22日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：原告向被告陈大雷发放贷款人民币133万元，用于购买坐落于诸暨市××室住宅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告陈大雷、被告陈浩芳提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告诸暨市织成置业有限公司对被告陈大雷的上述借款债务提供连带责任保证。2015年12月23日，双方办理了抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00127675号。2015年12月23日，被告陈浩芳向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿对原告与被告陈大雷上述借款债务承担共同还本付息的连带责任。2015年12月25日，原告向被告陈大雷发放贷款人民币133万元，借款期限自2015年12月25日至2035年12月25日。上述借款的本息支付至2016年8月25号，此后被告未按约定支付上述借款的本息。2016年12月26日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告陈大雷、被告陈浩芳立即偿还所欠原告借款本息，被告诸暨市织成置业有限公司承担相应的保证责任，但各被告至今不履行合同义务。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、个人购房借款/担保合同、个人贷款借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、不动产登记查询证明、共同参与还款人承诺书各一份，用于证明：2015年12月22日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：原告向被告陈大雷发放贷款人民币133万元，用于购买坐落于诸暨市××室住宅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告陈大雷、被告陈浩芳提供上述购买房屋作抵押担保，被告诸暨市织成置业有限公司对被告陈大雷的上述借款债务提供连带责任保证，被告陈浩芳向原告出具《共同参与还款人承诺书》，愿对被告陈大雷的上述借款债务承担共同还本付息的连带责任。2015年12月23日，双方办理了抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00127675号。2015年12月25日，原告向被告陈大雷发放贷款人民币133万元，借款期限自2015年12月25日至2035年12月25日。2、宣布融资提前到期、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证各一份，用于证明：上述借款的本息支付至2016年8月25号，此后被告未按约定支付上述借款的本息。2016年12月26日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告陈大雷、被告陈浩芳立即偿还原告借款本息，被告诸暨市织成置业有限公司承担相应的保证责任。3、本息清单一份，用于证明：至2017年1月24日止，被告陈大雷欠原告借款本金1285666.64元，利息26,558.74元。4、结婚证复印件一份，用于证明：被告陈大雷与陈浩芳系夫妻关系。5、委托代理合同、代理费发票各一份，用于证明：原告因本案诉讼花去律师代理费9000元。被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司均未作答辩，亦未提交证据材料。被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，原告提交上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定在卷佐证。经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，被告陈大雷与被告陈浩芳系夫妻。原告与被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人的保证范围为阶段性连带责任保证：即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，对双方按本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。至2017年1月24日止，被告欠原告借款本金为1285666.64元，利息为26558.74元，合计1312225.38元。再查明，原告委托浙江春森翔律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费9000元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司签订的《个人房屋借款/担保合同》，各方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。至2016年12月26日，被告陈大蕾、陈浩芳未按约支付原告借款本息已连续超过约定的三个月期限，构成违约，原告有权宣布融资款项立即到期，要求被告归还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利）及支付实现债权的费用。原告在本案诉讼中为实现本案债权支出的律师代理费9000元，亦属于合理范围。被告陈大雷、陈浩芳自愿将位于诸暨市××室住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00127675号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第00125456、00125457号）为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权对上述被抵押的房屋经法定程序处置后所得价款在上述债务范围内依法享有优先受偿权。被告诸暨市织成置业有限公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，故应对被告陈大雷、陈浩芳的上述债务负连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈大雷、被告陈浩芳应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金1285666.64元，支付至2017年1月24日止的利息26558.74元(本息合计1312225.38元)，2017年1月25日起至本金付清之日止的利息按合同约定计算，款限本判决生效之日起三十日内付清；二、被告陈大雷、被告陈浩芳应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费9000元，款限本判决生效之日起十日内付清；三、原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告陈大雷、被告陈浩芳提供坐落于诸暨市中央华府2幢011601室住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00127675号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第00125456、00125457号）经法定程序处置后所得价款在被告陈大雷、被告陈浩芳的上述第一、二项债务享有优先受偿权；四、被告诸暨市织成置业有限公司对被告陈大雷、被告陈浩芳所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16691元，依法减半收取8345.50元，财产保全费5000元，合计13345.50元，由被告陈大雷、陈浩芳、诸暨市织成置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  金冬红二〇一七年七月二十一日书记员  郑小玲