江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6675号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人：巩大兵，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，系该公司员工。
被告：胡建荣，男，1973年10月11日出生，汉族，个体户，住泗洪县。
被告：刘广荣，女，1969年8月2日出生，汉族，个体户，住泗洪县。
被告：胡建东，男，1979年10月1日出生，汉族，个体户，住泗洪县。
被告：胡建，男，1975年8月23日出生，居民身份证号码3208271975********，汉族，个体户，住泗洪县城头乡水产养殖公司五组9号。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告胡建荣、刘广荣、胡建东、胡建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行的委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告胡建荣、刘广荣、胡建东、胡建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告胡建荣及共同借款人刘广荣立即偿还原告本金75000元及利息（自2014年9月21日起至2015年8月20日止，按照年利率9.6%计算；自2015年8月21日起至贷款本息还清之日止，按照年利率9.6%计算并加收50%罚息）；2.依法处置抵押物，并对抵押物享有优先受偿权；3.被告胡建东、胡建对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年8月26日，被告胡建荣及共同借款人刘广荣与原告所属城头支行签订了最高额个人担保借款合同。次日，原告所属城头支行向被告胡建荣及共同借款人刘广荣发放了贷款75000元，约定到期日为2015年8月20日，年利率为9.6%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月20日结息。被告胡建东、胡建自愿对上述债务承担连带清偿责任。借款到期后，原告催收借款本息未果。综上，望判如所请。
被告胡建荣、刘广荣、胡建东、胡建未作答辩。
原告泗洪农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同（含最高额个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同各一份）、借款借据、还款清单、抵押物清单、房产证、土地证、村镇房屋他项权证、结婚证复印件各一份及身份证复印件四份。被告均未到庭质证，视为其放弃自己的质证权利，上述证据真实性本院予以确认，能够证实被告向原告借款及提供担保的事实，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，被告胡建荣与原告所属的城头支行签订了最高额个人担保借款合同，约定自2014年8月26日起至2015年8月20日止，被告胡建荣可在原告处办理最高额本金余额不超过75000元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准。如逾期归还，对逾期部分加收50%利息。被告刘广荣为共同借款人。被告胡建荣自愿以其所有的位于泗洪县城头乡城头村老街1幢1号房屋两间为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同日，被告胡建东、胡建与原告签订“最高额保证合同”，自愿为借款提供连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同时约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。被告胡建荣根据上述合同约定，于2014年8月27日向原告借款75000元，贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，用途为水产养殖业，约定到期日为2015年8月20日，年利率为9.6%，结息方式为每季末月21日结息。同日，被告胡建荣将其所有的位于泗洪县城头乡城头村老街1幢1号房屋两间抵押给原告并办理抵押登记，登记的权利价值为157000元。被告胡建荣已还清自借款之日起至2014年9月20日之间的利息，剩余借款本息经原告催要未果，因而成讼。
本院认为，原被告之间的借款合同、保证合同、抵押合同均合法有效。双方约定了还款期限，被告胡建荣、刘广荣未按期还款，属违约行为，应当承担继续履行的责任。原告主张的利息计算方式符合合同约定，应予支持。被告胡建荣将其所有的位于泗洪县城头乡城头村老街1幢1号房屋两间抵押给原告并办理了抵押登记，原告有权与其协议以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告另要求依法处置上述抵押物，因该请求属执行程序解决事项，故本案不予理涉。被告胡建东、胡建应当按照合同约定对上述款项承担连带偿还责任，在承担偿还责任后有权向被告胡建荣、刘广荣追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡建荣、刘广荣偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金75000元及利息（自2014年9月21日起至2015年8月20日止，按照年利率9.6%计算；自2015年8月21日起至贷款本息还清之日止，按照年利率14.4%计算），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权在157000元范围内就上述债权以胡建荣所有的位于泗洪县城头乡城头村老街1幢1号房屋两间与其协议折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告胡建东、胡建对上述款项承担连带偿还责任，在承担偿还责任后有权向被告胡建荣、刘广荣追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2432元，减半收取1216元，由被告胡建荣、刘广荣、胡建东、胡建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2432元。
代理审判员 李叙叙
二〇一七年九月十四日
书 记 员 尹丹丹
附录一：本案证据目录
原告泗洪农商行提供下列证据：
1.最高额个人担保借款合同、借款借据、房产证、土地证、村镇房屋他项权证，证明被告借款、担保情况；
2.结婚证及身份证复印件，证明被告身份情况；
3.还款清单，证明被告还款情况。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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