新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终2610号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张曦。
上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区师大西路昆仑小区南楼31A座。
法定代表人：盛泰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：关欣。
上诉人张曦因与上诉人新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司（以下简称亚克公司）租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民三初字第103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人张曦、上诉人亚克公司的委托诉讼代理人关欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张曦上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决第四、五项；2、依法改判张曦不承违约责任（违约金24000元）；3、依法改判亚克公司将违约在租赁庭院中新建的厕所、拆除的原建厕所、拆除的原围墙基墙及栅栏、改建的厨房（将原露天厨房封闭）、在高压线下自建的草棚全部恢复原状；4、由亚克公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：张曦与亚克公司签订租赁合同后，于2013年4月向铁厂沟镇政府申请打井，2014年4月铁厂沟镇政府书面批复不允许增打机井，实属不可抗力。张曦为保证亚克公司用水，申请天山村村委会就租赁地点用水给予村民待遇，并得到村委会批准，种植用水可以使用鱼塘水，张曦没有违约行为，并且，要求恢复原状的诉讼请求并没有超出合同约定。
亚克公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第二项，依法改判驳回张曦要求亚克公司支付电费垫付款461.14元的诉讼请求。事实和理由：亚克公司租赁房屋所产生的电费由亚克公司交纳，合同约定张曦保留三层小楼自用，张曦也需要用电，一审法院认定事实有误。
针对张曦的上诉，亚克公司辩称，一审判决已经认定了建筑物恢复原状的条件以及张曦的违约事实，我公司认为一审判决认定正确，请求二审法院驳回张曦的上诉。
针对亚克公司的上诉，张曦辩称，电费确实为张曦垫付，已将证据提交一审法院，一审判决也予以认定。
张曦向一审法院本诉请求：要求亚克公司支付2014年度的合同租金80000元、电费461.14元，拆除新建设施、恢复建筑物、构筑物原状，支付因2014年-2015年度拒不履行合同的违约金24000元。
亚克公司向一审法院反诉请求：张曦支付违约金24000元。
一审法院认定事实：2013年4月8日，张曦作为甲方与作为乙方的亚克公司签订租赁合同，约定甲方将位于乌鲁木齐市米东区铁厂沟镇天山村一队约40亩的庭院（狭门子旅游区）租赁给乙方用于开展旅游、宾馆餐饮、演出娱乐、教育、拓展、商务接待等项目使用，土地界址、土地所有权、使用权以及地上建筑物、构筑物、附着物详见附件（甲方所提供相关资料附于本合同附件内），租赁期20年，自2013年4月1日至2033年3月30日止，租金按年度支付，每年80000元，每5年按20%递增，由亚克公司于每年4月15日前提前一个月交纳。甲方应于2013年7月1日以前在承包地周围打一口地下水井，以解决乙方在承包期内承包地的用水、用电等基本设施的完整，甲方有义务协助乙方办理建设与经营项目审批等有关手续，乙方在租用期间，有权根据实际需要，对合同所含的地上建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、管网等设施进行优化施工，但在大型改动比如房屋拆除或更改基础设施时应与甲方沟通并取得认可。乙方如逾期交纳租金，应向甲方支付年租金日万分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金30%的违约金。鉴于乙方租赁期间可能会按照使用情况的需要，在租用土地上进行建设和改造，在合同期满或双方同意解除合同时，甲方应按照评估价格或商定价格回购所能使用的建筑物、构筑物、附着物及设施。合同签订后，亚克公司按约支付了2013年度第一期的租赁费80000元，张曦将租赁物庭院交付亚克公司，亚克公司利用租赁场地开办“五谷丰登民俗园”进行经营，期间投入资金在租赁场地上对原有的一个蒙古包进行了翻建和装修，拆除了厕所一个，将原露天厨房改造为封闭式，新建了厕所一个，在高压线下自建草棚凉亭一顶。张曦曾于合同签订之后向米东区铁厂沟镇人民政府申请打机井一口，2014年4月29日米东区铁厂沟镇人民政府以乌鲁木齐市政府、米东区政府相关部门明确规定不允许新增机井为由未批准张曦打机井，2014年4月28日米东区铁厂沟镇天山村村民委员会根据张曦的申请同意亚克公司所租庭院用水与本村村民享受同等待遇，每轮按序排水，张曦在该院落中的鱼塘同时为亚克公司提供灌溉用水。合同约定的机井至今未打。另查明：上述租赁土地是张曦通过租赁米东区铁厂沟镇天山村村民的承包地及米东区铁厂沟镇天山村村民绕孜、马忠福的承包地及米东区铁厂沟镇天山村村属机动地，购买天山村集体所有的白杨树等方式取得，租赁期限至2029年12月31日。2014年8月，张曦、亚克公司为租赁合同的履行发生争议，张曦就本案诉请事项提起诉讼，亚克公司以张曦未按约定打机井、未提供足够租赁场地、实际租赁期限未达到合同约定期限为由反诉要求解除租赁合同，诉讼期间张曦撤回本诉，一审法院对反诉部分继续审理后作出（2014）米东民一初字第1888号民事判决，认为张曦的行为不构成根本违约，未导致亚克公司合同目的不能实现，驳回了亚克公司要求解除合同的诉讼请求，（2015）乌中民四终字第561号民事判决维持原判。合同约定的2014年度第二期租金亚克公司迄今未向张曦支付，该租赁庭院2014年8-10月和2015年1月的电费共计461.14元均已由张曦缴纳。庭审中，经释明违约金的调整请求权，双方均表示不申请调整，如构成违约，自愿按约定承担违约金。
一审法院认为：张曦、亚克公司租赁合同在2029年12月31日之间的期间内有效。亚克公司对应付合同中到期2014年度第二期租金80000元无异议，该项诉请予以支持。关于张曦的恢复原状诉请。合同约定乙方亚克公司在租用期间有权根据实际需要对合同所含地上建筑物、构筑物、附着物等设施进行优化施工，房屋拆除或更改基础设施时应与甲方沟通并取得认可。本案所涉厨房、厕所、草棚均系地上简易构筑物，不在房屋和基础设施范围内，承租人在合同期内为经营实际需要进行相应改造不违反合同约定，此改造事宜可待有效合同期满解除时按照约定或依照法律规定处理。现张曦诉请包括院墙在内恢复原状，不予支持。关于张曦的违约金诉请。张曦诉请亚克公司违约的事由是亚克公司未按期支付租赁费。按照合同约定，亚克公司应于2014年4月15日前交纳第二年度租赁费，由于张曦未按约定提供水井，亚克公司有权行使第二期租金的先履行抗辩权，但在双方就此诉讼，（2015）乌中民四终字第561号民事判决生效后，亚克公司仍拒绝支付第二租期年度租金，其行为则构成违约，现张曦要求其支付违约金符合法律规定和合同约定，则张曦要求亚克公司支付违约金24000元，予以支持。张曦主张为亚克公司垫付电费的事实有电费缴费收据为证，亚克公司抗辩此费用系张曦自己用电所发生缺乏证据支持，对此应承担举证不能的不利法律后果，对张曦此项追索垫付款诉请予以支持。关于亚克公司的违约金诉请。亚克公司主张张曦违约的事由有三：面积不足，未打机井，租期不够。对于租赁面积是否接受，承租人亚克公司在订立合同时即对实地状况有明确知晓，而后也积极履行了支付当年租金的义务，亚克公司以自己的行为表明接受张曦交付的此土地范围面积；转租期限超出前租赁期限属实，但此租期不够系转租人张曦的缔约过失行为，双方租赁合同已确定继续履行下去，继续履行也不会影响亚克公司合同目的的根本实现，对于张曦的缔约过失导致亚克公司实际可承租期限缩短，亚克公司可对张曦依法另行主张缔约过失责任，亚克公司据此主张张曦违约，不予采纳。关于未打机井问题，张曦虽经申请获天山村村委会允许亚克公司享受本村村民轮水灌溉方式替代机井取水，张曦并提供了其本人鱼塘蓄水，但此仅为张曦在未提供约定机井构成违约情况下采取的继续履行补救措施，继续履行不影响约定违约责任独立条款的约束力，张曦仍应对此违约行为向亚克公司承担约定的违约金，亚克公司此项反诉请求，予以支持。判决：一、新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司向张曦支付《租赁合同》2014年度第二期租赁费80000元；二新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司向张曦支付电费垫付款461.14元；三、新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司向张曦支付违约金24000元；四、驳回张曦其他诉讼请求；五、张曦向新疆亚克胡杨特色产品贸易有限公司支付违约金24000元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为：构成民事法律行为的重要条件是具有民事行为能力的当事人需作出真实的意思表示。意思表示是行为人将其产生，变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。该意思表示一旦做出，会对当事人产生法律上的拘束力。张曦与亚克公司签订的份合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照协议的约定行使权利、履行义务。根据一审法院和本院二审查明的事实，张曦应当按照合同约定为亚克公司提供机井，但张曦未能按约定履行该项义务，张曦虽然申请了村委会由亚克公司享受村民用水待遇并提供鱼塘用水，但未提供机井仍然构成违约。双方当事人的合同仍然在履行状态，亚克公司为经营而改造的建筑物、构筑物需待合同履行完毕或合同解除时处理。故对于张曦的上诉理由，本院不予采信。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，张曦在一审时提供的电费票据可以证明，电费系张曦垫付，亚克公司应按合同约定负担该电费，亚克公司称该电费系张曦自用产生，因未提供有效证据证明，故对于亚克公司的上诉理由，本院亦不予采信
综上所述，上诉人张曦、上诉人亚克公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费450元，由上诉人张曦负担400元，由上诉人亚克公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 健
审 判 员 谭建艳
代理审判员 柳 燕
二〇一六年八月十八日
书 记 员 赵 可