广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1393号
原告：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦，组织机构代码89035292-0。
负责人：邱尚启，行长。
委托代理人：李静，系广东中汉律师事务所律师。
委托代理人：邱建勇，系广东中汉律师事务所律师。
被告：马宇欣，女，1972年12月22日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
原告中国民生银行股份有限公司广州分行诉被告马宇欣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李静到庭参加了诉讼，被告马宇欣经本院送达开庭传票传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司广州分行诉称：原告于2009年8月30日与被告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第103282009800159号），约定：被告向原告借款190000元整，用于购买位于广州市白云区增槎路149号4118房的房屋，借款期限共96个月，自2009年9月8日起至2017年9月8日止，还款日为每月25日，被告采用按月等额本息还款法，同时将位于广州市白云区增槎路149号4118房的房屋作为上述借款的抵押财产，如被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款。合同签订后，原告于2009年9月8日双方约定的账户发�了贷款190000元，但被告自2014年5月25日开始，没有按合同约定向原告返还贷款及利息。原告为维护自身合法权益，现诉请判令：一、解除原告与被告于2009年8月30日签订的《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第103282009800159号）；二、被告向原告清偿贷款本金94449.95元；三、被告向原告支付逾期罚息（截止至2016年4月6日，利息（含罚息）13751.50元；从2016年4月7日起至实际清偿之日止，罚息以本金94449.95元为基数，按合同约定利率上浮50%计付）；四、原告对处分抵押物广州市白云区增槎路149号4118房的所得享有优先受偿权；五、由被告承担本案的诉讼费用。
被告马宇欣未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年8月13日，被告填写《中国民生银行个人借款申请表》，向原告申请借款190000元。2009年8月30日，原告与被告签订编号为个房贷字第103282009800159号的《个人购房借款合同》一份，约定：原告（贷款人、抵押权人）向被告（借款人、抵押人）提供借款，借款金额为190000元，借款期限为96个月，自2009年8月30日起至2017年8月30日止，以借款凭证载明的日期为准。本合同项下的借款，被告只能用于购买坐落于广州市白云区晓春源大厦（圣雅堡）第晓春源大厦（圣雅堡AB栋）幢4层4118号房。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率5.94%上浮10%确定为年利率6.534%。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的贷款基准利率基础上上浮10%确定。还款方式按月等额本息还款，每月以相等的金额偿还贷款本息，还款日为每月25日，首次还款日为放款日的次月25日。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告授权原告将本合同项下借款以被告购房款的名义划入售房人指定的账户。被告作为抵押人，以被告所有的的坐落于广州市白云区晓春源大厦（圣雅堡）第晓春源大厦（圣雅堡AB栋）幢4层4118号房房产向原告提供抵押，抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）等；被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息时，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提�到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿等。
2009年9月8日，原告依约向被告发放贷款190000元，《个人借款凭证》载明：贷款到期日为2017年9月8日，执行年利率为6.5374%，利率调整方式为还款周期调整，逾期利率按执行年利率加收50%。
2011年3月15日，原告与被告就坐落于广州市白云区增槎路149号4118房房产办理抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第0120078797号），登记的他项权利人为原告，房屋权属人为被告马宇欣，抵押权债权数额为190000元。
被告马宇欣借款后未依约还款，根据原告提供的被告《欠款明细表》及《还款计划表》显示，截至2016年4月6日，被告尚欠原告贷款本金94449.95元、利息（包含罚息）13751.5元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》�各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除合同，并要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。根据原告提供的证据，截至2016年4月6日，被告尚欠原告贷款本金94449.95元、利息（包含罚息）13751.5元，现原告要求被告马宇欣偿还剩余借款本金94449.95元及利息、罚息（截至2016年4月6日，利息（包含罚息）13751.5元；自2016年4月7日至实际清偿之日止，罚息以本金94449.95元为基数，按合同约定的利率上浮50%计算）有理，本院依法予以支持。
被告作为抵押人提供坐落于广州市白云区增槎路149号4118房的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵�权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司广州分行与被告马宇欣签订的编号为个房贷字第103282009800159号的《个人购房借款合同》。
二、被告马宇欣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国民生银行股份有限公司广州分行偿还借款本金94449.95元及利息、罚息（截至2016�4月6日，利息13751.5元；自2016年4月7日起，罚息以本金94449.95元为基数，按合同约定的利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、原告中国民生银行股份有限公司广州分行对位于广州市白云区增槎路149号4118房的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2280元、财产保全费1010元、公告费500元，均由被告马宇欣负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 杨巧云
人民陪审员 康国安
二〇一七年一月十九日
书 记 员 谢宜静
陈亚男