福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初2951号原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行，住所地：福建省南安市官桥镇金庄大道商住楼7#店面104-111，统一社会信用代码：91350583597863422U。代表人李谋艺，系该支行行长。委托代理人林珉珉，男，1987年1月1日出生，汉族，系该支行客户经理，住福建省南安市。被告南安市官桥金泉宾馆，住所地：福建省南安市官桥镇福官中路***号。经营者郭启飞，男，1976年8月4日出生，汉族，住福建省南安市，被告郭启飞，男，1976年8月4日出生，汉族，住福建省南安市，被告尤宝护，女，1978年8月7日出生，汉族，住福建省南安市，被告郭启委，男，1972年11月3日出生，汉族，住福建省南安市，被告方霞，女，1978年6月21日出生，汉族，住福建省南安市，原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行与被告南安市官桥金泉宾馆、郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理。依法由审判员张良程适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林珉珉到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行诉称，2014年6月20日，经原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行与被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理了相应的抵押登记手续。双方约定：被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞自愿以自有房地产为被告南安市官桥金泉宾馆在原告处自2014年6月20日至2017年6月19日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为1068000元及相应利息、罚息。2016年6月20日，因资金需求，被告南安市官桥金泉宾馆向原告福建南安市农村商业银行股份有限公司官桥支行申请借款650000元，借款期限为12个月，月利率7.71‰，原告依约于当日向被告南安市官桥金泉宾馆发放了贷款600000元。同日，被告郭启飞出具《个人担保声明书》，自愿为被告南安市官桥金桥宾馆的上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为2年。贷款发放后，被告南安市官桥金泉宾馆未能按照合同约定向原告支付利息，截止2017年3月20日，尚欠借款本金650000元及利息、罚息20351.47元未还。被告郭启飞没有履行担保责任，且作为被告南安市官桥金桥宾馆的经营者，依法也应承担连带清偿责任。因此，请求法院判令：1、解除原告与被告南安市官桥金泉宾馆于2016年6月20日签订的《流动资金借款合同》；2、被告南安市官桥金桥宾馆立即偿还尚欠原告的借款本金650000元及相应的利、罚息（利、罚息截止2017年3月20日合计20351.47元，自2017年3月21日起至实际还款之日止的利、罚息，按中国人民银行的有关规定和借款合同的约定计算）；3、原告有权从被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞提供的抵押物（以抵押他项权证即南房他证押字第××号登记的权利范围为准）拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；4、被告郭启飞对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由五被告承担。由于至庭审时，原告与被告南安市官桥金桥宾馆的借款期限已届满，故放弃请求判令解除原告与被告南安市官桥金泉宾馆订立的《流动资金借款合同》的诉讼请求。被告南安市官桥金泉宾馆、郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞均未作书面答辩。经审理查明：原告与被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞于2014年6月20日签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为DB907072114000174），该抵押合同主要约定：抵押人（被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞）自愿为原告自2014年6月20日起至2017年6月19日止与被告南安市官桥金泉宾馆办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1068000元；抵押担保的范围包括：本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等；抵押物为址在南安市商住楼房地产，该房地产的房屋所有权证号为南房权证官桥镇字第3420140916-1、3420140916-××号、国有土地使用证号为南国用（2014）第25140358、25140359号。尔后双方就设定抵押的房地产在南安市房地产管理处办理了抵押登记手续，原告并领取了他项权利证书（他项权证号为南房他证押字第××号）。2016年6月20日，原告与被告南安市官桥金泉宾馆签订合同编号为HT9070730160011310号《流动资金借款合同》，该合同主要约定：被告南安市官桥金泉宾馆向原告借款650000元，借款期限自2016年6月20日起至2017年6月19日止，借款利率为固定月利率7.71‰，还款方式为按月付息，到期还本。结息日为每月的20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定的利率加收40%计收利息。借款合同还就双方的其它权利义务及违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，原告于2016年6月20日向被告南安市官桥金泉宾馆发放贷款650000元。同时，被告郭启飞还向原告出具《个人担保声明书》，表示愿意作为保证人为被告南安市官桥金泉宾馆的债务向原告提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年。被告南安市官桥金泉宾馆借款后按照合同的约定支付原告借款利息至2016年11月20日，此后仅又支付原告借款利息18.31元，截止2017年3月20日，尚欠原告借款利、罚息合计20351.47元。借款期限届满后也未能返还借款本金并清偿相应的利、罚息。截止2017年6月27日，被告南安市官桥金泉宾馆尚欠原告借款本金650000元、利、罚息合计38169.6元。另查明，被告南安市官桥金泉宾馆为个体工商户，登记的经营者为被告郭启飞，组成形式为个人经营。上述事实，有原告提供的原告的《营业执照（副本）》、被告南安市金桥宾馆的《营业执照（副本）》、《组织机构代码证》、被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞各自的《居民身份证》复印件、被告郭启飞、尤宝护及被告郭启委、方霞的《结婚证》复印件各1份、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、《房屋他项权利证书》、《房地产抵押物清单》、《南安市房屋抵押权登记审批表》、《房产/土地使用权权属转移涉税证明》、《借款借据》、《交易明细查询》、《个人担保声明书》各1份及原告在庭审中的陈述为证。对原告主张的事实和提供的证据，五被告没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告所提供的证据具有证明力，足以证明原告所主张的事实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应确认《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法、有效，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原告依约发放650000元贷款给被告南安市官桥金泉宾馆，但被告南安市官桥金泉宾馆至今未按合同的约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担清偿责任及违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十七条的规定，原告有权提前解除借款合同，收回尚欠的借款本息。但鉴于现借款期限已届满，原告认为无需解除借款合同，并自愿放弃解除与被告南安市金泉宾馆订立的《流动资金借款合同》的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞将其所有的房地产即址在南安市商住楼房地产（该房地产的房屋所有权证号为南房权证官桥镇字第3420140916-1、3420140916-××号、国有土地使用证号为南国用（2014）第25140358、25140359号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此原告就该抵押物享有优先受偿权。被告郭启飞系被告南安市官桥金泉宾馆的经营者，其组成形式为个人经营，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；……”的规定，被告南安市官桥金泉宾馆对原告所负的债务，被告郭启飞负有以其个人财产承担清偿债务的义务。被告郭启飞虽以书面形式向原告出具《个人担保声明书》，但其并非担保法意义上的第三人，因此，原告要求被告郭启飞对被告南安市金泉宾馆的债务承担连带保证责任于法无据，本院不予支持。五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南安市官桥金泉宾馆（经营者郭启飞）应于本判决生效后10内一次性偿还尚欠原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行的借款本金人民币650000元及相应的利、罚息（截止2017年6月27日止的利、罚息合计人民币38169.6元，自2017年6月28日起至法院判决确定还款之日止的利、罚息按中国人民银行的有关规定和合同的约定计付）；二、若被告南安市官桥金泉宾馆（经营者郭启飞）届期不履行本判决第一项付款义务，原告有权以被告郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞抵押的房地产即址在南安市商住楼房地产（该房地产的房屋所有权证号为南房权证官桥镇字第3420140916-1、3420140916-××号、国有土地使用证号为南国用（2014）第25140358、25140359号）的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告南安市官桥金泉宾馆（经营者郭启飞）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10504元，因适用简易程序审理，减半收取即为人民币5252元，由被告南安市官桥金泉宾馆（经营者郭启飞）、郭启飞、尤宝护、郭启委、方霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  张良程二〇一七年七月七日书记员  谢琰华附本案引用法律法规条文内容：《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；以家庭经营的，以家庭财产承担。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律(?http:?/??/?www.chinalawedu.com”o”法律”t”_blank?)、行政法(?http:?/??/?www.chinalawedu.com?/?web?/?23246?/?”o”行政法”t”_blank?)规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提供诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。