江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初2246号
原告:刘笑笑，男，1990年9月29日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：刘庆喜（刘笑笑之叔），男，1969年12月16日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：刘虎，男，1987年5月16日出生，汉族，居民，住沛县。
第三人：贾方成，男，1976年10月1日出生，汉族，居民，住徐州市云龙区。
原告刘笑笑与被告刘虎、第三人贾方成排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告刘笑笑的委托诉讼代理人刘庆喜，被告刘虎，第三人贾方成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘笑笑向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘虎搬出所侵占的原告所有的位于沛县××城汤××路北侧汉城商都南侧27-29轴门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20#门面房（产权证号：沛房权证政字第××），并腾空上述两套房屋内属于被告的所有物品；2、判令被告支付原告自2016年12月1日起至2017年3月21日止的房屋占有使用费57863元（160000元/年÷365天×111天），2017年3月22日后房屋占有使用费按照上述标准继续计算至被告实际搬出之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告对沛县××城汤××路北侧汉城商都南侧27-29门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20门面房（产权证号：沛房权证政字第××）两套房产享有所有权，被告在原告不知情的情况下违法侵占了上述两套房产，侵害了原告的权益，给原告造成损失。
刘虎辩称，原告愿意将两套房屋出租给刘虎，刘虎同意承租，但因为担心有纠纷，没有给原告租金，要求通过法院支付租金。
贾方成述称，原告与贾方成存在借贷关系，借贷案件正在执行过程中，诉争房产已被查封，根据司法解释规定，在强制执行期间，房屋所有人没有房屋的处分权，故原告的诉讼请求没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：房产证、他项权证、照片、民事判决书。
根据本院确认的证据，结合原、被告及第三人的陈述，本院确认本案事实如下：
刘笑笑对沛县××城汤××路北侧汉城商都南侧27-29轴门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20#门面房（产权证号：沛房权证政字第××）享有所有权。2011年11月26日，刘笑笑因借款将上述两套房产抵押给贾方成，并办理了他项权登记。贾方成与刘笑笑借贷案件正在本院执行过程中，执行中本院查封了上述两套房屋，尚未进行实体处置。
2016年11月，贾方成与刘虎签订《房屋租赁合同》，约定贾方成将上述两套房屋租赁给刘虎使用，租期为5年，每年租金16万元，刘虎自2016年12月份占用使用上述两套房屋至今。贾方成将上述两套房屋出租给刘虎未取得刘笑笑同意。
2017年1月9日，刘笑笑以刘虎、贾方成为被告向本院提起诉讼，要求确认刘虎、贾方成签订的关于沛县××城汤××路北侧汉城商都南侧27-29门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20门面房（产权证号：沛房权证政字第××）的房屋租赁合同无效。本院于2017年2月28日作出(2017)苏0322民初131号民事判决书，判决确认上述房屋租赁合同无效。该判决已经生效。
本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
本案诉争两套房屋所有权人为原告刘笑笑，被告刘虎租用上述两套房屋，未经所有权人刘笑笑同意，且刘虎与贾方成之间签订的房屋租赁协议已经被生效民事判决确认无效，故刘虎占有使用诉争房屋为无权占有，妨害了原告对诉争房屋行使所有权。故对原告要求被告刘虎腾空并搬出诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘虎无权占有原告刘笑笑所有的诉争房屋，应当支付房屋占有使用费。本院对诉争房屋的查封，不影响原告基于所有权主张权利。关于刘虎占有使用诉争房屋的时间，原告主张为2016年12月1日，被告刘虎主张自2017年1月1日起计算，并陈述使用时间为2016年12月份，具体时间记不清，故本院确认刘虎自2016年12月1日占有使用诉争房屋，房屋占有使用费自2016年12月1日开始计算。关于计算房屋占有使用费的标准，原告主张参照刘虎与贾方成签订的房屋租赁合同约定的每年租金16万元计算，刘虎对此持有异议。本院认为，刘虎自贾方成处承租诉争两套房屋时约定租金每年16万元，视为刘虎对诉争两套房屋使用费用的认可，刘虎对原告主张的房屋占有使用费虽持有异议，但未提供证据证明，原告主张的计算标准未超出合理范围，本院予以支持。原告要求被告支付房屋占有使用费至实际搬出之日，有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的自2016年12月1日至2017年3月21日的房屋占有使用费应为48657.53元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告刘虎于本判决生效后十日内腾空并搬出沛县沛城汤沐路北侧汉城商都南侧27-29轴门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20#门面房（产权证号：沛房权证政字第××）；
二、被告刘虎于本判决生效后十日内支付原告刘笑笑自2016年12月1日至2017年3月21日止的房屋占有使用费48657.53元，并支付自2017年3月22日起按每年160000元计算至被告刘虎实际腾空搬出沛县沛城汤沐路北侧汉城商都南侧27-29轴门面房（产权证号：沛房权证政字第××）、汉城商都东侧15-20#门面房（产权证号：沛房权证政字第××）之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告刘笑笑其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1327元，减半收取为664元，由原告刘笑笑负担99元，由被告刘虎负担565元（原告已预交，被告随案款一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王 欣
二〇一七年五月十二日
书记员 陈加争
法律文书执行提示
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。