深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0303民初12236号原告：华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区深南东路5002号信兴广场地王商业大厦5楼第501-503,505-513，515-516单元，M层02单元，1楼08-09单元，8楼801-803,805-813，815-816,25层08-09单元，统一社会信用代码：91440300X192913621。负责人：吴兴红。委托诉讼代理人：万丹梅。委托诉讼代理人：黄焕君。被告：胡红渔。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行的委托诉讼代理人万丹梅、黄焕君，被告胡红渔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告胡红渔于2015年8月24日签订的合同编号为WHBC-SZB-299385-760的《个人人民币抵押和保证贷款合同》；2.被告胡红渔偿还原告借款本金人民币1,334,979.76元、利息人民币31,014.21元、逾期利息（罚息）人民币1,038.12元【利息、逾期利息（罚息)暂计至2017年5月22日，此后利息、逾期利息(罚息)按照合同约定计至款项付清之日止（目前年利率为6.37%，逾期利息（罚息)年利率为9.555%】，以上合计人民币1,367,032.09元。3.被告胡红渔赔偿原告律师费损失人民币43500.00元;第2、3项诉讼请求合计人民币1,410,532.09元。4.原告在本案欠款数额范围内对被告位于深圳市宝安区民治街道布龙路金地上塘道花园8栋B座9C变现款享有优先受偿权，不足部分由被告胡红渔继续清偿；5.由被告胡红渔承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2015年8月24日，原被告双方签订《个人人民币抵押和保证贷款合同》（合同编号WHBC-SZB-299385-760)，约定原告贷款人民币1，480,000.00元给被告用于房屋装修、购买家具。2、贷款期限10年（120个月），即从2015年08月31日起至2025年08月30日止；还款方式为固定还款期，还本付息日为贷款人将贷款划入借款人指定账户之日次月的每月同日。3、贷款利率：合同第1条第1.5条（1)项约定“贷款年利率按照其提款当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%执行，本合同签订时贷款年利率为7.02%。如中国人民银行调整同期贷款基准利率的，则于同期贷款基准利率调整当日起按调整后的同期贷款基准利率执行新的贷款利率。”4、罚息利率：合同第1条第1.5条（2)项（a)点约定“借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。”5、合同解除：合同第4.1条（1)项约定“借款人未按时足额还款”，构成违约事件；合同第4.3条（3)项约定，“借款人一旦发生上述违约事件，贷款人有权采取宣布所有己贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。6、抵押权：为上述借款，被告胡红渔以其位于深圳市宝安区民治街道布龙路金地上塘道花园8栋B座9C作为抵押担保，并于2015年8月26日办理了房地产抵押登记手续（抵押编号:5D15030221)。7、2015年09月08日，原告按被告申请向其指定的存款账户发放了贷款人民币1480000.00元，并受托支付至其指定账户。8、被告自2017年2月8日开始逾期未还款。计至2017年05月22日，被告欠原告借款本金人民币1,334,979.76元、利息人民币31,014.21元、逾期利息（罚息）人民币1,038.12元【利息、逾期利息（罚息)暂计至2017年5月22日，此后利息、逾期利息(罚息)按照合同约定计至款项付清之日止（目前年利率为6.37%,逾期利息（罚息）年利率为9.555%】，以上合计人民币1，367,032.09元。原告认为，被告行为已构成违约。按合同约定，原告有权宣布全部己发放贷款到期。9、律师费：因被告的违约行为，原告委托律师代理本案诉讼支出律师费人民币43500.00元，按合同第4.3条（6)项约定应当由被告予以赔偿。对上述欠款经催收未果，为此特具状起诉，请判准原告诉请。被告胡红渔对欠款金额予以认可，愿意还款，但因经济困难，希望可以分期还款。原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行提交了以下证据：1、《个人人民币抵押和保证贷款合同》，证明被告向原告申请抵押贷款金额人民币1480000元，贷款期限为10年，并约定具体的贷款条件，包括利息、罚息的计算方式及违约条款、律师费的承担。2、房地产证，证明抵押房产权属人为被告，并已将该房产抵押给原告，原告是抵押权人。3、提款申请书，证明被告向原告申请提款。4、贷款发放通知书。5、收款通知书。6、客户收据。4—6证明2015年9月8日原告向被告指定账户发放贷款人民币1480000元，并受托支付至其指定的支付对象深圳市德欣美佳装饰设计有限公司、深圳市鑫爱家家具有限公司的收款账户。7、还款清单，证明截止至2017年5月22日，借款人已还款人民币269636.51元。8、欠款明细，证明截止至2017年5月22日，借款人拖欠金额人民币1367032.09元。9、应收款记录列表。10、贷款户查询。9—10证明截止至2017年5月22日，借款人已还款数额及欠款数额具体明细。11、专项聘请律师协议，证明原告委托律师代理本案支出的律师费人民币43500元。12、当庭提交律师费发票、广发行客户回单，证明该笔律师费已实际支付。被告胡红渔对上述证据予以认可。被告胡红渔未举证。经审理查明，原告就其主张的事实所提供的证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以采纳，并据此对原告主张的事实予以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人人民币抵押和保证贷款合同》双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约提供贷款，被告未按约定清偿贷款本息，原告有权解除合同，并要求被告按照约定支付贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，有权依法处分被告提供的抵押房产，并就所得款项优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行与被告胡红渔签订的《个人人民币抵押和保证贷款合同》（合同编号WHBC-SZB-299385-760)；二、被告胡红渔应于本判决生效后十日内清偿原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行本金人民币1334979.76元，利息人民币31014.21元、逾期利息人民币1038.12元（暂计至2017年5月22日，其后产生的利息和逾期利息按合同约定及中国人民银行的规定计至债务还清之日止）；二、被告胡红渔应于本判决生效后十日内清偿原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行律师费人民币43500元；三、若被告胡红渔未履行还款义务，则依法处分其提供的抵押物深圳市宝安区民治街道布龙路金地上塘道花园8栋B座9C，所得款项优先用于清偿其所欠原告华侨永亨银行（中国）有限公司深圳分行的上述债务；不足清偿部分由被告胡红渔继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8747元，财产保全费人民币5000元，由被告胡红渔承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  耿哲娇二〇一七年九月二十日书记员  吴 雪