广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初9496号
原告：谢艳芳，女，汉族，1979年3月25日出生，住址：广东省阳山县，
委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。
被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所：广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码：914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉雯，广东源浩律师事务所律师助理。
原告谢艳芳与被告佛山市圆方房地产有限公司（下称圆方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告谢艳芳及其委托诉讼代理人卢威达，被告圆方公司的委托诉讼代理人邓兆堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年10月30日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告退还购房款、税费共276819元及利息（利息按照银行同期贷款利率从2015年10月30日计算至被告退还全部购房款、税费及利息，暂计算至2017年6月30日为27681元），共计304500元；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告开发了明福智富广场，并作出了有双地铁等大量的虚假宣传以吸引客户购买，且承诺返租三年，原告误信被告的宣传，以为该商铺确有被告所宣传的优势及价值，特购买了被告开发位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层449号商铺，双方于2015年10月30日签订了《商品房买卖合同》，约定交易价格为263987元，并且约定2015年10月31日向原告交付商铺使用。
在签订房屋买卖合同的同时，被告以佛山市千色汇商城经营管理有限公司的名义与原告签订委托经营协议书，约定原告委托被告指定的公司经营三年，但是，被告至今也未曾开业，更无实际经营，该商铺不具备经营条件，更不具备商铺本身所应有的配套设施及功能，更不具备盈利的条件。且该地段至今也未曾见到被告宣传的双地铁等设施。被告虚假宣传的行为明显属于欺诈，其要求原告委托其经营近两年却未曾经营，也未完善商铺应有的配套设施，致使该商铺不具备商铺应有的功能，已经构成违约，原告迫于无奈特要求解除合同，原告已经支付了购房款265237元及契税8051元、律师费900元、维修基金2639元共276819元，被告应该退还给原告，且应该从收取款项开始按照银行同期贷款利率向原告支付利息，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告答辩称：1、原、被告于2015年签订了买卖合同及补充协议，约定了合同主要义务，原告也一直在履行合同，到目前原告尚未支付的房款为48750元，由于未到约定的付款期限，我方不反诉。2、根据原告与案外人千色汇公司签订的《委托经营协议书》约定，甲方即原告全权委托乙方（千色汇公司）进行商铺交接事宜，而事实上千色汇公司已经代为接收了商铺，我方已经履行了合同义务。3、关于团购金问题，根据禅城法院和佛山中院的生效判决，团购金是原告向其他几家公司支付的，这一行为与我公司无关。因此，我方请求法院驳回原告要求解除合同的诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.商品房买卖合同及附件一、二、三、四，证明原、被告于2015年10月30日签订合同。
3.委托经营协议书，证明原告在签订合同的同时委托被告指定的公司经营三年。
4.广东增值税普通发票、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）、收据（编号：9372711、3939322）、佛山市住房专项维修基金缴款通知书，证明原告已支付276919元。
5、广告宣传单，证明被告招商当时作的虚假的宣传。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、被告营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格。
2、竣工验收备案表，证明被告商铺已经竣工验收，符合开业条件。
3、补充协议书，证明双方按照约定分期付款。
4、签购单、佛山市圆方房地产有限公司（预收款）收据。证明原告至今仍欠48700元。
5、通知函，证明被告将商铺交给佛山市千色汇商城经营管理有限公司进行经营和招商，商铺的消防已做好，未能开业是佛山市千色汇商城经营管理有限公司的责任，与圆方公司无关。
6、移交确认函，证明所有的接收手续实际是由佛山市千色汇商城经营管理有限公司进行的。
本院对原、被告双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
经审理查明：2015年10月30日，原告谢艳芳（买受人）与被告圆方公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1501022395），约定原告向被告圆方公司购买位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层449号商铺即涉案商铺，合同主要内容有：……第四条该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总价263987元。第六条付款方式及期限：买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额130000元（人民币）；付款比例：49%；约定日期：2015年10月30日；（2）结算方式：现金；约定金额133987元（人民币）；付款比例：51%；约定日期：2015年10月30日。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
2015年10月30日，原告谢艳芳（甲方，委托方）与案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层449号商铺（以下简称该商铺）委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为18.77平方米。……三、委托经营期限。……甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。……5、委托经营方式、收益；委托经营期为三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。……”
2015年8月23日，佛山市千色汇商城经营管理有限公司出具了一份《移交确认函》：今收到佛山市圆方房地产有限公司移交位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺，特此确认。
2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。
2016年5月15日，原告（乙方、买受人）与被告圆方公司（甲方、出卖人）签订《补充协议》，主要约定：……2、乙方承诺所欠“明福智富广场”负一层商铺449号金额壹拾叁万元整（￥130,000.00元）分期偿还，每年按季度支付所欠房款，即2016年分别于5月15日、8月15日、11月15日前支付￥16250.00元；2017年分别于2月15日、5月15日、8月15日、11月15日前支付￥16250.00元；2018年分别于2月15日前支付￥16250.00元。3、乙方未能如期支付每期房价款的则视为违约，乙方须按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。4、甲方全额收齐乙方上述应付房价款后，甲方才移交乙方所购商铺产权转移书等过户资料办理房产证。若乙方取得房产证后且乙方未付清房价款则收到甲方通知七天内与甲方签订办理房屋抵押合同及登记手续。5、乙方同意解除《商品房买卖合同》中第十五条第3点逾期违约责任。6、双方签订该协议书按照乙方要求将该商铺交付佛山市千色汇商城经营管理有限公司使用。7、乙方任何一期不按约定还款、付违约金或协助办理房屋抵押登记手续，甲方有权立即单方面终止合同并按乙方总欠房款额全额提起诉讼。……9、本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，经双方签署立即生效。
庭审中，原告陈述要求解除合同的理由是：在签订涉案《商品房买卖合同》过程中，被告作了大量虚假广告宣传，宣传会将商场做旺起来，原告才签订的合同；现在被告没有完善配套措施，商铺没有开业经营，达不到合同目的，所以原告要求解除合同。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告圆方公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原告与被告圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。
关于原告诉请解除双方于2015年10月30日签订的《商品房买卖合同》的问题。原告主张解除合同的理由是被告在销售过程中作了大量虚假宣传，而现在被告没有完善配套措施，涉案商铺所在商场没有开业经营，达不到合同目的，故要求解除合同。根据本院查明的事实，涉案商铺已于2015年12月8日完成竣工验收备案，而原告与案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司签订的《委托经营协议书》约定，原告委托该公司处理涉案商铺交接事宜，被告圆方公司已于2015年8月23日将涉案商铺移交给案外人千色汇公司。因此，本院认定被告圆方公司已于2015年12月8日向原告履行了交付商铺的义务。原告主张被告在销售商铺中存在虚假宣传的证据为宣传广告单一张，本院认为该广告宣传单应视为要约邀请为宜，并非要约，原告亦未能证明该宣传广告对涉案商铺买卖合同的订立及房屋价格的确定产生重大影响。同时原告认为涉案商铺不具备商业用途及被告没有完善配套设施，但原告已将涉案商铺委托案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司经营管理，原告不能仅以商铺未营业为由主张合同目的无法实现，亦即仅凭原告陈述本院无法认定涉案商铺不具备“商业用途”以及被告未完善“配套措施”。综上，原告诉请解除涉案《商品房买卖合同》理据不足，本院不予支持。
基于前述理由，涉案《商品房买卖合同》并不存在解除的情形，原告诉请被告圆方公司返还购房款、税费及利息等缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
驳回原告谢艳芳的全部诉讼请求。
本案适用简易程序，本案受理费减半收取2934元，由原告谢艳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一七年八月二十三日
书记员 陈梓铭