黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第294号原告单兴帮，男。被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区永青大世界二楼89号间法定代表人李玉梅，该公司董事长被告齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界，住所地齐齐哈尔市龙沙区永青大世界三楼法定代表人沙殿君，该公司负责人被告龙沙区永青市场鹿儿岭服装超市，住所地齐齐哈尔市龙沙区永青大世界*楼，（业主谢政超，公民身份号码2302291982********，1982年11月29日出生，住黑龙江省克山县克山镇金鼎社区八小区**组）。委托代理人秦志刚，公民身份号码2302291959********，男，1959年1月23日出生，汉族，住黑龙江省克山县克山镇鹏程社区六小区*组。第三人李淑文，公民身份号码2302041930********，女，1930年5月16日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区章林大院**号楼*单元***室。原告单兴帮与被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司、齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界、鹿儿岭服装超市，第三人李淑文侵权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单兴帮，被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司法定代表人李玉梅、委托代理人高德田，被告齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界法定代表人沙殿君、委托代理人高德田，被告龙沙区永青市场鹿儿岭服装超市的委托代理人秦志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单兴帮诉称，原告单兴帮系齐齐哈尔市永青市场三楼3号、53号、107号三处高间的所有人，自购买之日起一直在此合法的开展经营活动，2012年第一被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司为了获取利益将永青大世界三楼的大部分租给被告鹿儿岭服装超市，2013年初第三被告鹿儿岭服装超市提出扩大经营面积，第一被告开始动员包括原告在内的其他业户退出经营场地，转租给第三被告。因其承诺的租金远远低于市场价格，原告没有同意被告的请求。此后，原告的经营活动不断遭到第一、第二被告的干扰，2013年3月1日，第一、第二被告将原告的三处高间停电，致使原告无法开展正常的经营活动。2013年7月22日、8月15日，三被告组织人员将原告三处高间内的商品全部拿走，并将高间的设施全部拆除，将原告的三个高间交给第三被告进行超市扩建装修，三被告行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。故请求判令三被告立即停止对原告位于永青市场三楼3号、53号、107号高间的侵害，恢复三处高间的原状态。判令被告返还非法抢夺的服装1675套（件），赔偿原告各项经济损失150，000.00元。被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司辩称，原告与李淑文私自买卖被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司永青大世界3号、53号、107号高间无效，被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司把3号、53号高间只是暂时让李淑文使用，并不是把3号、53号高间卖给李淑文，2002年10月20日被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司与李淑文签订补充协议，李淑文只能使用，不能买卖出售。107高间是案外人张非凡与李淑文签订的协议，当时大世界的三楼还没建，只是运作过程中，案外人张非凡没有按协议出资，也不是公司的股东，无权处分被告永粤经贸有限责任公司的房产，协议上虽然打上永粤经贸有限责任公司的名称，但被告永粤经贸有限责任公司没有签字，也没有盖章，107的协议是无效协议。即3号、53号、107号高间的产权人仍是被告永粤经贸有限责任公司所有，原告不是产权人，不存在给原告恢复原状态的问题。原告请求赔偿损失不成立。原告与李淑文签订的买卖合同无效，因李淑文没有处分权。被告永粤经贸有限责任公司在原告与李淑文买卖过程中没有任何过错，所以被告永粤经贸有限责任公司不存在赔偿损失的责任。而原告有过错，原告明知李淑文对3个高间没有处分权，原告与李淑文的买卖协议上明确记载李玉梅（永粤经贸有限责任公司董事长）不给出证明等字样，事实上被告永粤经贸有限责任公司明确了不许出售，一切责任都在原告。被告齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界辩称，齐齐哈尔市海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界在永青大世界只是负责管理、收物业费，没有其它职权，在2013年3月1日时永青大世界的业主全部搬走，所有高间断电。原告也一直没交物业费，通知原告搬走，原告也没搬，所以就找搬家公司搬走了原告的服装，并封存。被告龙沙区永青市场鹿儿岭服装超市辩称，本案与我无关，我与被告商场签订的合同，与个人无关。原告提供证据及质证情况：1.公民身份证复印件一份，证明原告的身份，三被告质证没有异议。2.《产权互换协议》，证明永青大世界三楼3号、53号高间系因第一被告对该市场进行重大防火隐患整改，需将二楼46、47号高间予以拆迁，在与该两处高间产权人夏晓峰（李淑文儿子）协商后于2002年9月5日签订产权互换协议，将三楼3号、53号高间作为互换补偿，该协议第五条约定“夏晓峰获得终身产权”。3.协议书一份，证明永青大世界三楼107号高间系因原永青时装城产权人张非凡为搞活世大界商场，需将二楼12号、13号高间予以拆迁，在与该两处高间产权人李淑文协商后，于2002年10月20日签订协议书，张非凡将自己位于三楼10号高间（现三楼107号高间）作为补偿转让给李淑文，由李淑文获得终身产权，该协议经由永青大世界管理方及第一被告予以确认。4.2002年9月8日收据两张。证明永青大世界三楼3号、53号在2002年9月8日完成买卖交易的全部手续，买卖合同已经成立，李淑文一直行使所有人的权利至2009年出卖给原告。事实上，该收据的出示，证实买卖合同已经履行完毕了，不存在是否交款退款的事项。5.2009年10月20日齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界经理沙殿军出具的证明一份，证明原告在购买107号高间时应原告的要求出具的，沙殿军作为齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界负责人已经确认李淑文对107号高间具有所有人的权利。6.工商登记档案，证明沙殿军不仅是物业的负责人，也是永青大世界的股东，对于公司的决议是了解的，永粤公司忆经因为没有年检于2005年被工商部门依法吊销，善后事宜由李玉梅和沙殿军管理，故沙殿军以永粤公司的管理人的身份出具的证明，具有法律效力。7.2009年10月20日买卖高间协议书、2009年11月12日收据一张，证明原告用80000.00元购买卖3号、53号、107号高间，获得三处高间的终身产权，现在是这三个高间的产权人。8.2013年7月15日永青大世界办公室通知一份，证明第一、二被告为将原告高间所在位置出租给第三被告取得经济利益，强行让原告交出自己拥有所有权的3、53、107号高间，在2013年7月15日之前各被告均认可李淑文以原告对3、53、107号高间的所有权。9.照片9张，证明原告的三个高间在2013年3月时第一被告采取断电措施，影响正常经营，原告的三个高间在2013年7月被拆除前的状态，是原告提出赔偿要求的依据之一。10.上货清单30张，证明被告强行将3、53、107号高间拆除后将高间内的货物强行扣押，现1600余套被告扣押近8个月。11.原告平均的收入情况，证明原告要求150，000.00元赔偿的依据。被告齐齐哈尔市永粤经贸有限责任公司提供的证据及质证情况：1.通知一份，证明通知原告搬离商场。2.给李淑文的通知，证明通知李淑文要求解除合同。3.7月12日拍摄的照片六张，证明原告在搬迁之间，没有高档商品。4.搬家公司付费收据，证明搬迁是搬家公司搬的。5.与李淑文签订的补充协议一份，证明李淑文没有所有权，不允许买卖。6.协议一份，证明当时不同意李淑文出售高间。7.永青大世界三楼房照复印件，证明三楼整体房照。8.银行贷款信息，证明房屋有银行贷款。原告刘越青、刘月艳、刘月梅与被告刘月红确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘越青、刘月艳、刘月梅及三原告的委托委托代理人栾秀勃，被告李富贵及其委托代理人郭禹鹏、被告刘月红的委托代理人郭禹鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘越青、刘月艳、刘月梅诉称，原告刘越青、刘月艳、刘月梅与被告刘月红是同胞姐妹，刘月红与李富贵系夫妻。原告的母亲杨国芝与父亲刘宝年于2003年购买了位于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号，建筑面积119.7平方米的房屋一处。2006年10月10日原告的母亲杨国芝去世，被告刘月红夫妇与父亲同住，2015年5月14日原告的父亲刘宝年去世。因父母去世涉及到父母遗留的房产继承问题，被告对占据房屋的事实对原告不进行告知，原告经到产权处查询才得知，2009年8月2日房屋以买卖的形式过户到了李富贵名下。原告认为刘宝年与李富贵签订的买卖协议不符合法律规定，应属无效，现原告起诉至法院要求确认李富贵与刘宝年于2009年8月24日所签订的房屋买卖协议无效。二被告辩称，原告刘月艳等诉二被告与刘宝年签定的房屋买卖协议无效，于法无据。二被告与刘宝年签定房屋买卖协议前是经过母亲同意的，有父亲的遗嘱为证。在原告刘月艳等诉我之前，我就已经把房屋卖给了善意第三人谢淑华，谢淑华已经交齐了全部房款，并且办理了房屋过户手续，因此原告刘月艳等诉我已无实质意义。综上所述，法院应依法驳回原告刘月艳等人的诉讼。原告提供证据及质证情况：1．刘宝年与杨国芝户口注销证明、死亡医学证明，证明二人是夫妻关系，死亡时间，家庭关系。被告刘月红质证，没有异议。被告李富贵质证，没有异议。2、房屋档案，证明诉争房屋是刘宝年夫妇在2003年购买，是夫妻共同财产，在2009年8月24日刘宝年私自将产权人更到李富贵名下，在2009年刘宝年与李富贵交易时房屋价格明显低于市场价格，2015年6月11日李富贵与谢淑华恶意串通将房屋产权人姓名更到谢淑华名下。被告刘月红质证，档案真实性没有异议，但是需说明在2009年8月24日刘宝年与李富贵是买卖所取得的诉争房屋，按照当时已支付合理价格，该房屋是老人刘宝年单独所有。李富贵卖给谢淑华符合我国法律关于善意第三人的相关规定，因此作为善意第三人谢淑华取得该诉争房屋合理合法，该卖房款已由刘月红取得。被告李富贵质证，档案真实性没有异议，但是需说明在2009年8月24日刘宝年与李富贵是买卖所取得的诉争房屋，按照当时已支付合理价格，该房屋是老人刘宝年单独所有。李富贵卖给谢淑华符合我国法律关于善意第三人的相关规定，因此作为善意第三人谢淑华取得该诉争房屋合理合法，该卖房款已由刘月红取得。诉争房屋卖给谢淑华的房款由刘月红确定与李富贵无关。被告刘月红提供证据及质证情况：1．离婚证，证明2015年6月11日李富贵与刘月红办理离婚手续，诉争房产与李富贵无关。原告质证，真实性没有异议，对证明问题有异议，离婚时间与谢淑华更名是同一天，李富贵当时卖房时是李富贵签字，更名前一天当时还是夫妻关系，仅凭这份证据无法证实被告证明问题，其实是想要逃避法律责任的行为。被告李富贵质证，没有异议。2．房照，证明诉争房屋已经卖给谢淑华。原告质证，因为房照更名急能确认李富贵与刘月红和谢淑华是恶意串通的行为，因为房照在刘月红手中，至今刘月红也没有从房屋中迁出，还没有买卖房屋收据等。被告李富贵质证，没有异议。经审理查明，杨国芝与刘宝年系夫妻，原告刘越青、刘月梅、刘月艳与被告刘月红是杨国芝与刘宝年的女儿，被告刘月红与被告李富贵原系夫妻，2014年6月11日登记离婚。杨国芝与刘宝年生前于2003年共同购买坐落于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产一处，2006年10月10日杨国芝因病去世，刘宝年、刘越青、刘月梅、刘月艳、刘月红为第一顺位继承人，2009年8月24日刘宝年在未经其他继承人授权、同意的情况下与李富贵签订房屋买卖协议一份，将坐落于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产更名过户到李富贵名下，2015年5月14日刘宝年因病去世。现原告刘越青、刘月艳、刘月梅认为刘宝年与李富贵签订的买卖协议不符合法律规定，应属无效。本案诉讼过程中发现，李富贵于2015年6月11日，将诉争房产更名过户至谢淑华名下，原告刘越青、刘月艳、刘月梅申请增加诉讼请求，要求确认李富贵与谢淑华于2015年6月11日签订的合同无效，要求与被告刘月红分割父母遗留的位于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产。本院认为，公民的合法权益应受法律保护，杨国芝与刘宝年生前共同购买坐落于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产的事实存在，杨国芝去世后，刘越青、刘月艳、刘月梅、刘月红、刘宝年作为第一顺序继承人有权继承坐落于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产属于杨国芝的部分，刘宝年在未经其他继承人授权或同意的情况下处分遗产的行为损害他人合法权益应属无效，故原告要求确认李富贵与刘宝年于2009年8月24日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求应予支持。关于原告要求确认李富贵与谢淑华于2015年6月11日签订的合同无效，要求与被告刘月红分割父母遗留的位于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产的诉讼请求，不属于本案的审理范围，可另行主张权利。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决如下：刘宝年与被告李富贵于2009年8月24日签订的买卖坐落于龙沙区第一医院西组团8号楼1单元1层2号房产的房屋（原房权证齐字第S2005413**号）买卖协议无效。本判决发生法律效力后立即执行。案件受理费100.00元，由被告刘月红、被告李富贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  辛 麟审 判 员  周 力代理审判员  杨永龙二〇一五年八月四日书 记 员  范星璐