福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初1449号
原告：邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市八一路***号安泰大厦***号。
负责人：陈德智，主任。
委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职员，住邵武市。
被告：周志敏，男，1978年7月30日出生，汉族，住邵武市。
被告：李伟，女，1978年3月9日出生，汉族，住邵武市。
被告：周志城，男，1975年4月4日出生，汉族，住邵武市。
被告：刘金艳，女，1982年3月11日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告周志敏、李伟、周志城、刘金艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。新村信用社的委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼。周志敏、李伟、周志城、刘金艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
新村信用社向本院提出诉讼请求：1、周志敏、李伟共同归还新村信用社借款本金1990000元及截止2017年5月23日的利息53104.41元，并支付从2017年5月24日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2、如周志敏、李伟未履行上述还款义务，新村信用社有权对抵押物（周志敏、李伟、周志城、刘金艳所有的房产，产权证号为：邵武市房权证通西字第××、0××7、0××8号）进行拍卖、变卖或折价后对上述应付款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月周志敏以购酒缺乏资金为由向新村信用社申请借款199万元，周志敏、李伟、周志城、刘金艳自愿提供其坐落于八一路××＃房产（房产证号：邵武市房权证通西字第××号）、八一路146号2幢11#店面（房产证号：邵武市房权证通西字第××号）、八一路146号2幢12#店面（房产证号：邵武市房权证通西字第××号）作抵押担保，为此在2014年3月28日新村信用社与周志敏、李伟、周志城、刘金艳签订了最高额抵押借款合同，合同对借款金额、借期、利率、违约责任、抵押担保责任等作了约定。合同签订后，新村信用社对抵押物办理了登记手续，并于2016年3月23日分两笔向周志敏发放贷款190万元。该借款系周志敏与李伟在夫妻关系存续期间产生，且李伟也在抵押借款合同上以抵押人的身份签名，对该借款是明知且同意的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条的规定，该笔借款应认定为夫妻共同债务，李伟也应承担还款责任。借款到期后，周志敏未能还款，同时李伟、周志城、刘金艳也未为借款人代还分文款项。
周志敏、李伟、周志城、刘金艳均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，新村信用社与周志敏、周志城、李伟、刘金艳签订最高额抵押借款合同，约定：自2014年3月28日至2017年3月24日止，由新村信用社在最高贷款余额190万元内，根据周志敏的需要和新村信用社资金供给的可能，对周志敏分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定时间，在此期间和最高贷款余额内不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月24日，借款用途为购酒，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月末的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人周志敏、周志城、李伟、刘金艳自愿为新村信用社按本合同第一条与周志敏所形成的债权，以坐落于邵武××××号的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号、邵通西字第××号、邵通西字第××号）提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为190万元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。2014年3月28日，办理了抵押登记。2016年3月23日，新村信用社分两笔向周志敏发放贷款共计190万元，借款借据中约定借款日期2016年3月23日，还款日期为2017年3月22日，借款利率6.82873684‰，还款方式为按月付息，到期还本。借款到期后，周志敏未按约归还借款，截止2017年5月23日，尚欠新村信用社借款本金190万元，利息53104.41元。同时查明，坐落于邵武××××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）的所有权人系周志城，于2000年7月购买的房产；坐落于邵武市××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）的所有权人系周志敏，于2000年7月购买的房产；坐落于邵武××××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）的所有权人系周志敏、周志城，于2000年7月购买的房产。周志敏与李伟于2002年4月6日登记结婚；周志城与刘金艳于2006年3月7日登记结婚。
上述事实有新村信用社提供的最高额抵押借款合同、房他证邵武字第××号他项权利证、借款借据、贷款利息清单、邵通西字第××号房屋所有权证、邵通西字第××号房屋所有权证、邵通西字第××号房屋所有权证、结婚证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，新村信用社与周志敏、周志城、李伟、刘金艳签订的最高额抵押借款合同，因李伟、刘金艳不是合同项下抵押物的所有权人或共有人，不具备本合同抵押人的主体资格，故该部分约定无效；合同其他部分是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。合同签订后，新村信用社依约向周志敏发放了贷款，履行了自己的义务。周志敏未按约定履行义务，构成违约。现新村信用社诉请周志敏归还借款本息，享有对抵押物的优先受偿权，本院均予以支持。但诉请李伟、刘金艳作为抵押人承担抵押担保责任，无事实依据，不予支持。新村信用社诉请刘伟承担共同还款责任，因本案贷款系刘伟与周志敏夫妻存续期间所发生的贷款，刘伟应与周志敏共同承担还款责任，该诉请本院予以支持。周志敏、周志城、李伟、刘金艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周志敏、李伟应于本判决生效后十日内归还原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金1900000元及截止2017年5月23日的利息53104.41元，并支付自2017年5月24日至还清之日止按最高额抵押借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；
二、若被告周志敏、李伟未能按上述规定履行义务，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社有权以被告周志城所有的坐落于邵武××××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）、被告周志敏所有的坐落于邵武市××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）、被告周志敏与周志城共有的坐落于邵武××××＃店面的房产（房屋所有权证号：邵通西字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告邵武市农村信用合作联社新村信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22378元，减半收取11189元，由周志敏、李伟、周志城共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一七年七月二十日
书记员 张 明
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE