连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00108号
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行。
负责人肖亚东。
委托代理人惠康斌、朱海清。
被告陈秋平。
被告孙细英。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告陈秋平、孙细英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托代理人朱海清到庭参加诉讼。被告陈秋平、孙细英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行海州支行诉称，2009年9月4日，原告与被告陈秋平签订个人一手住房贷款合同，约定原告为被告陈秋平提供355000元用于购买海州区中茵名都22号楼1单元1501室商品房，贷款期限240个月，被告陈秋平按月偿还借款本息，两被告用购买的房产提供抵押担保，合同还对利息计算、逾期还款、违约责任等权利义务进行了约定，原告依约放款后，被告陈秋平在应还款日未履行还款义务，经原告多次催要，被告未还款，现请求法院1、宣布贷款合同项下贷款全部提前到期，偿还借款本金293560.74元，利息32238.48元，罚息37.42元（计算至2014年11月25日），本息合计295836.64元，另承担至贷款全部还清之日止的合同约定的利息；2、原告对被告陈秋平、孙细英位于连云港市海州区中茵名都22号楼1单元1501室房产有优先受偿权；3、承担代理费20294元及本案诉讼费用。
被告陈秋平、孙细英未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年8月19日，被告陈秋平向原告申请贷款35.5万元，被告孙细英向原告出具共有人承诺函，自愿作为共同债务人对借款人债务承担连带还款责任。2009年9月4日，原告中行海州支行与被告陈秋平、孙细英签订《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，约定：被告陈秋平向原告中行海州支行贷款35.5万元，用于购买房屋，贷款期限为20年，浮动利率方式为周期浮动利率，浮动周期12个月，贷款月利率为5.4583‰，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，被告陈秋平、孙细英以其所有的海州区中茵名都22号楼1单元1501室房屋一套向原告中行海州支行提供抵押，双方办理了抵押物登记。合同还约定，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担。原告按合同约定向被告陈秋平放款35.5万元，此后，被告归还部分款项，截止2014年11月25日尚欠本金293560.74元，利息2238.48元，罚息37.42元没有归还。另原告因本案诉讼产生诉讼代理费为20294元。
上述事实，有原告陈述及原告提供的个人贷款申请表、共有人承诺函、《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、借款借据、律师代理费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告陈秋平、孙细英签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，真实合法有效，被告未能按合同约定履行还款义务，原告要求被告归还借款本金、利息的诉讼请求成立，应依法予以支持。关于代理费用，经审查，未超出江苏省律师服务收费标准范围，本院予以支持。被告陈秋平、孙细英以其所有的房屋提供抵押担保，在被告陈秋平、孙细英不履行债务时，原告中行海州支行有权以其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈秋平、孙细英经本院传唤，既不作答辩，也不到庭参加诉讼，依法应承担举证不能的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）﹥》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港海州支行与被告陈秋平签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》。
二、被告陈秋平、孙细英于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付贷款本金293560.74元，利息2238.48元，罚息37.42元（截止2014年11月25日，从2014年11月26日起至本判决实际给付之日止，按双方约定利率计算），代理费为20294元。
三、被告陈秋平、孙细英不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告陈秋平、孙细英所有的海州区中茵名都22号楼1单元1501室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6042元，保全费2270元，合计8312元（原告已预交），由被告陈秋平、孙细英负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6042元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张宏
二〇一五年二月三日
书记员 张燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（三）《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）﹥》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。