河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初2386号
原告：苏占友，住隆化县。
被告：武全，住隆化县。
被告：姜瑞阳，户籍地隆化县。现住隆化县。
原告苏占友与被告武全、姜瑞阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏占友、被告武全到庭参加诉讼，被告姜瑞阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对本案缺席进行了审理，现已审理终结。
原告起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令被告武全、姜瑞阳履行房屋买卖合同，向原告交付二被告共同所有的位于隆化县××学堂胡同××号房屋（房产证号：20××74），并办理过户手续。2.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于隆化县××学堂胡同××号的房屋（房产证号：20××74）以32万元的价格出售给原告苏占友，原告在合同签订之日交付全部价款，二被告应于2015年6月30日交付房屋，并办理过户手续。但二被告至今拒绝交付房屋和办理过户手续。
被告武全辩称：本案的事实是在2015年6月30日前，我最初向孙立明借款21万元左右用于种植蔬菜，当时将房屋抵押给了孙立明，房产证等手续都给了孙立明，苏占友与孙立明是好朋友。2015年2月10日，孙立明和我协商，如果我到2015年6月30日前把钱还上，他就把房产证还给我。后来我种菜赔了，钱没有还上，经我和苏占友、孙立明协商，孙立明撤出，债权转让给了原告苏占友，我和姜瑞阳又和苏占友签订了房屋买卖合同，房产证等手续由孙立明转到苏占友手中。本案应是民间借贷关系，签订的房屋买卖合同实际上是对借款的担保。
在庭审中，原告对被告陈述原、被告之间实为民间借贷关系的事实认可。
经本院向原告当庭释明，原告将诉讼请求变更为：由被告返还原告借款32万元，并从2015年7月1日起按月息2%支付利息至借款全部还清时止，对涉诉房屋享有优先受偿权。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：房屋买卖合同一份、32万元收条一张，房产证、土地使用证各一份。上述证据拟证明被告武全向原告借款32万元，如被告到2015年6月30日前还不上，则以房抵债。
被告武全对原告提交的证据无异议，同意偿还原告借款32万元，但不同意支付利息。
被告武全向本院提交被告与孙立明签订的附加条件合同一份，拟证明被告因种菜向孙立明借款，后经被告与原告及孙立明协商，将债权转让给原告苏占友。
原告苏占友对被告武全提交的证据无异议。
被告姜瑞阳未答辩，亦未向本院提交证据。
因原告苏占友及被告武全对对方提交的证据真实性均无异议，本院对双方提交的证据均予以采信，据此能够认定被告武全向案外人孙立明借款，后经原、被告与孙立明协商，同意将债权转让给本案原告苏占友，并确认借款金额为32万元的事实。
经查，被告武全与姜瑞阳系夫妻关系，双方于2013年4月26日登记结婚。
原告于诉前向本院申请财产保全，本院作出（2016）冀0825财保120号民事裁定书，裁定将被告武全、姜瑞阳共同所有的位于隆化县××学堂胡同××号（房产证号：20××74）房屋予以查封，原告交纳保全费2120元。
本院认为，被告武全因种植蔬菜需要周转资金，向案外人孙立明借款，以签订房屋买卖合同作为借款的担保，后经原、被告及孙立明三人协商，孙立明将债权转让给原告苏占友，二被告又与原告签订了房屋买卖合同。被告与原告苏占友均认可签订的房屋买卖合同为借款担保，如被告偿还借款，房屋买卖合同并不实际履行。故原、被告之间存在民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系。双方签订的房屋买卖合同作为借款的担保，是当事人双方的真实意思表示，应当遵守担保物权实现的规则，具有优先受偿性，在二被告不能偿还债务时，出借人即原告就该房屋可申请拍卖，在拍卖时优先受偿。对于借款金额，通过原、被告双方举证及当庭陈述，双方均认可为32万元，且约定的还款期限为2015年6月30日。因此被告武全应向原告苏占友返还借款32万元。被告姜瑞阳与武全系夫妻关系，二被告共同在房屋买卖合同上签字，同意以涉诉房屋作为民间借贷合同的担保，故对该笔借款，被告姜瑞阳应与被告武全承担连带清偿责任。因原告未提供证据证明双方约定了借款期限内的利息，因此二被告可不支付2015年6月30日之前的利息，但应支付逾期利息。逾期利息应按年利率6%计算，从2015年7月1日起支付至借款本金全部还清时止。
综上所述，原告要求被告返还借款32万元并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，要求对涉诉房屋享有优先受偿权的请求亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告武全、姜瑞阳于本判决生效后十日内返还原告苏占友借款320000元，并按年利率6%支付自2015年7月1日起至借款全部还清之日的利息。
二、原告苏占友对涉诉的隆化县隆化镇学堂胡同9号（房产证号：20××74）房屋享有担保权，原告在实现债权时，就该房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，财产保全申请费2120元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 钱宝莲
审 判 员 王翔宇
人民陪审员 陈晓安
二〇一七年二月十三日
书 记 员 李 伟
附页：
一、判决适用的法律
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉事项
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。预交上诉费6100元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年，本案原告自本判决生效后，自动履行期间届满之日起两年内应向本院申请执行。