河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终1147号
上诉人（原审被告）：承德嘉盛房地产开发有限公司。
法定代表人：魏洪林，职务董事长。
委托诉讼代理人：闫大伟，河北泓鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：关鹏翔，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被上诉人（原审被告）：于永奇，住河北省围场满族蒙古族自治县。
上诉人承德嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛公司）因与被上诉人关鹏翔，被上诉人于永奇财产损害赔偿纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2016）冀0828民初3914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人嘉盛公司的委托诉讼代理人闫大伟、王海涛，被上诉人关鹏翔，被上诉人于永奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
承德嘉盛房地产开发有限公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人不承担赔偿责任。事实和理由：2015年7月6日，上诉人与被上诉人于永奇签订商品房买卖合同，上诉人将其开发的鸿盛花园小区1301室房屋出卖给被上诉人于永奇。上诉人出卖给被上诉人于永奇的房屋不存在任何质量问题，2015年9月22日上诉人将该房屋钥匙交给于永奇。上诉人将房屋钥匙交给于永奇就已经按合同履行完交付义务，房屋交接完成，于永奇取得该房屋，对该房屋实际占有、使用、控制。房屋交接完成后，于永奇对房屋如何进行装修改造是于永奇个人的事，与上诉人无关，上诉人没有答应过于永奇对水电暖进行改造。双方在商品房买卖合同中也没有约定上诉人有为于永奇改造水电暖的义务。自于永奇接受房屋之日起，该房屋的使用及维护管理的义务均由于永奇承担，与上诉人没有关系。于永奇接收房屋后置之不顾，不尽维护管理职责，房屋两次跑水均不回来处理。于永奇与关鹏翔系上下楼相邻关系，维护相邻各方财产安全是相邻各方的义务，上诉人并不是相邻一方，上诉人没有任何义务，上诉人不承担赔偿责任。
关鹏翔辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
于永奇辩称，2015年7月6日，我与嘉盛公司签订商品房买卖合同，办理了相关手续，交付钥匙时嘉盛公司未告知我交物业费，也未让验房。领取钥匙后，我发现室内暖气还没有安装完，水、暖、电、燃气管道及线路等非常混乱，故要求嘉盛公司对水暖电及燃气加以改造，但是暖气片仍未全部安装，嘉盛公司刘主任称暖气片被房地产公司人员弄丢了，故继续要求嘉盛公司维修改造。在购买房屋后，我对房屋没有进行任何装修改动。2015年10月27日上午11点左右，我接到物业公司电话，称鸿盛花园小区7号楼1301室漏水，水量很大，楼下301-1201房屋都有不同程度的渗水。当时我在外地办事，物业公司人员到1301室发现漏水原因主要是暖气片未完全安装、已安装的暖气片不合格。我购买的房屋漏水后，我给嘉盛公司的刘主任打电话请求帮助协调漏水事件，但刘主任称房子已经卖了，让我自己解决。10月28日我去刘主任处说明漏水事件，对于漏水原因、经过、结果对方都予以认可（有录音材料为证），嘉盛公司表示此事不急于解决，拖上几天再说。我认为造成此次事件的原因是嘉盛公司工作人员严重不负责任，房屋在尚没有达到出售条件时就非法出售，致使房屋存在许多安全隐患。我认为嘉盛公司已安装的暖气片属于伪劣产品，其工作人员在将暖气片弄丢后没有及时购买安装，对此次漏水事件应承担全部责任。嘉盛公司并未通知我缴纳物业费，对于暖气是否关闭、是否会试水一事，我也完全不知情。综上，造成此次事件的原因在于嘉盛公司，房屋漏水造成的1201室各项损失及费用应由嘉盛公司全额承担。
关鹏翔向一审法院起诉请求：一、依法判令被告赔偿经济损失10000.00元（以实际鉴定为准），在开庭过程中变更为依法判令被告赔偿经济损失49039.07元；二、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告关鹏翔与被告于永奇均在围场镇鸿盛花园小区7号楼居住，原告系1201室的业主，被告系1301室的业主。2015年10月29日，供热公司到鸿盛花园小区打压试水，被告于永奇室内水管跑水，导致原告室内屋顶、家具等被浸泡。同年11月17日，被告家再次跑水，致使原告室内再次遭受财产损失。经承德方兴资产评估有限责任公司评估原告财产损失评估值为22023.00元，具体如下：1、房屋内墙铲除基层重新刮膏（252.00平方米）6044.07元；2、衣柜（6.34平方米）4752.00元；3、屋面石膏板造型（5.64平方米）846.00元；4、吊柜（2.9米）2320.00元；5、浴室内三合板脱落（1块）150.00元；6、洗手盆（1套）2600.00元；7、窗套口（3.694米）591.00元；8、清理卫生（1次）500.00元；9、垃圾清运（1次）300.00元；10、被子（2套）3600.00元；11、灯（1个）320.00元。此次鉴定费用为2000.00元。原、被告对以上鉴定结论及鉴定费予以认可，本院对此评估报告书予以采信。庭审中原告出示了房屋租赁协议及相关收条，证明其在1201室房屋被浸泡后，以年租金17000.00元的价格租赁郭俊强的房屋，并将租赁房屋2015年及2016年的取暖费合计4900.00元、2016年的物业费及电梯费1700.00元交给了郭俊强。原告主张由被告承担房屋租金17000.00元及取暖费、物业费和电梯费等费用。另外，被告于永奇于2015年7月6日与被告嘉盛公司签订商品房买卖合同，购买鸿盛花园小区1301室房屋，合同约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，但合同中未约定由出卖方负责改造水、电、暖等。庭审中，被告于永奇出提交了房屋漏水后其与嘉盛公司工作人员的录音及鸿盛花园小区1301室房屋的现状照片，该录音中显示被告于永奇将一把楼房钥匙交由嘉盛房地产工作人员、嘉盛公司工作人员承认有部分暖气片未安装等情况。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。原告关鹏翔与被告于永奇系同一小区上下楼层相邻关系，通过被告于永奇提交的录音及照片显示被告嘉盛公司在交房时确有部分暖气片并未安装，被告于永奇在发现此问题后将房屋的一把钥匙交回嘉盛公司，嘉盛公司在拿到钥匙后并未对漏水房屋的暖气进行修理，致使此房屋在供暖时发生漏水事故，综上可以认定被告嘉盛公司对此次房屋漏水事故应按照财产损失的评估价值对原告关鹏翔进行赔偿。关于原告主张由被告承担的房屋租金、物业费、电梯费、取暖费，原告未能举证证明此受损楼房已达到无法居住的程度，其租房行为与本案并无关联，故原告主张因在外租房而产生的各项经济损失，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告赔偿经鉴定机构评估的财产损失及鉴定费的诉讼请求本院予以支持，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款（七）项之规定，判决：一、被告承德嘉盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告关鹏翔财产损失人民币22023.00元；二、被告于永奇不承担赔偿责任；三、驳回原告关鹏翔的其他诉讼请求。案件受理费1026.00元，鉴定费2000.00元，由被告承德嘉盛房地产开发有限公司负担。
本院二审审理查明事实与一审法院审理查明事实一致。
本院认为，被上诉人于永奇与上诉人嘉盛公司签订商品房买卖合同，购买鸿盛花园小区1301室房屋。上诉人嘉盛公司在交房时确有部分暖气片并未安装，被上诉人于永奇在发现此问题后将房屋的一把钥匙交回嘉盛公司，嘉盛公司在拿到钥匙后并未对漏水房屋的暖气进行修理，致使此房屋在供暖时发生漏水事故，导致被上诉人关鹏翔室内屋顶、家具等被浸泡。据此，
原审法院认定由嘉盛公司对此次房屋漏水事故应按照财产损失的评估价值对被上诉人关鹏翔进行赔偿，被上诉人于永奇不承担赔偿责任，并无不当。综上所述，上诉人承德嘉盛房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1026.00元，由上诉人承德嘉盛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冉雪芳
代理审判员 张喜艳
代理审判员 于 一
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 耿 建