江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初1124号
原告：盱眙县鹏胜物业管理有限公司，统一社会信用代码913XXXXXXX。住所地盱眙县。
法定代表人：郭香琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高建亚，该公司副经理。
被告：张金松，男，1987年7月12日出生，汉族，住盱眙县。
原告盱眙县鹏胜物业管理有限公司（以下至判决主文前简称鹏胜物业公司）与被告张金松物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告鹏胜物业公司委托诉讼代理人高建亚、被告张金松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鹏胜物业公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付2014年11月26日至2017年11月25日的物业费及其它应摊派费用计5622元（物业费4511元、生活垃圾外运费288元、滞纳违约金823元）并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系被告所住盱眙县盱城街道办事处润东一品小区物业管理公司，被告系该小区2幢2单元904室业主。原告与被告小区业主协商一致达成物业服务项目范围及收取服务费的协议，被告欠原告从2014年11月26日至2017年11月25日期间的物业费及其它应摊费用计5622元，经多次催要，拒不缴纳。
被告张金松辩称：原告管理混乱，不作为；原告主张的滞纳金纯属无中生有；原告在收取被告装修费用后，未能兑现应尽的义务；保留要求原告返还已缴纳物管费、装修保证金以及装修管理费的权利并请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主大会、业主委员会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盱眙县盱城街道办事处润东一品小区系盱眙县新泗洲房地产开发有限公司建设。2011年11月10日，原告鹏胜物业公司与盱眙县新泗洲房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定了物业服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任等。合同第五条约定，本物业管理区域物业服务收费选择“包干制”方式，小高层住宅收费标准为1.13元/月.平方米（含电梯检测、维修、保养费用）；第六条约定，业主应于入住通知书约定的房屋交付时间起交纳物业服务费用。物业服务费用按年交纳。合同第二十五条约定，甲方（盱眙县新泗洲房地产开发有限公司）、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按标准向乙方（即原告）支付违约金。合同第二十九条约定，本合同期限自2011年11月10日起至业主委员会成立时止。原告向本院提供了原告作为甲方在2013年11月26日与签有被告姓名的乙方签订的《物业服务协议》和《物业管理服务费收缴协议》。《物业服务协议》约定高层住宅物业管理公共服务费为1.13元/月.平方米，装修保证金2000元/户（装修验收合格并经装修户使用6个月后，且装修户楼上下住户签字确认无违规装修后无息退还）。《物业管理服务费收缴协议》第一条约定乙方在入住后，每年需向甲方交纳物业管理服务费1.13元/月.平方米；生活垃圾处理费8元/月；公共水电费预收500元/户按实分担，物业公司按年收取物业服务相关费用。还约定了延期缴付物业费违约金的计算方法。原告同时还提供2013年11月26日签有被告姓名的《物业管理服务服务费相关收费明细》。被告张金松于2013年11月26日向原告缴纳了物业费1504元，生活垃圾处理费96元、公共水电分摊费500元、装修保证金2000元、装修垃圾清运费200元、装修管理费50元。另外，被告还缴纳了业主资料费15元。
综上所述，原告与盱眙县新泗洲房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》并对润东一品小区进行了物业服务，该小区2幢2单元904室建筑面积110.89平方米，业主为被告张金松，被告张金松实际接受了原告鹏胜物业公司的对其整个小区和全部业主的物业服务，被告有义务按照实际享受的服务缴纳物业服务费。被告张金松以《物业服务协议》、《物业管理服务费收缴协议》、《物业管理服务服务费相关收费明细》上的签名非本人所签及以原告管理混乱，不作为；原告主张的滞纳金纯属无中生有；原告在收取被告装修费用后，未能兑现应尽的义务等为由不缴纳物业费，没有法律依据，本院不予支持。物业服务属于重复性、长期性合同，即使履行中存在暂时瑕疵也不足以构成业主拒付物业费的理由。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。被告辩称保留要求原告返还已缴纳物管费、装修保证金及装修管理费的权利，对此，本案不予理涉。原、被告对被告已经缴纳物业费等费用至2014年11月25日无异议，现原告要求被告缴纳2014年11月26日至2017年11月25日物业费4511元（1.13元/月.平方米*110.89平方米*36个月）、生活垃圾外运费288元（8元/月.户*36个月）的主张，理由正当，本院予以支持。
关于原告要求被告支付滞纳金823元的主张。本院认为，因原告提供的物业服务存在瑕疵及其他原因，被告至今未付物业服务费用事出有因，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告张金松于本判决生效之日起十日内，给付原告盱眙县鹏胜物业管理有限公司2014年11月26日至2017年11月25日期间的物业管理服务费4511元，生活垃圾外运费288元，合计4799元；
二、驳回原告盱眙县鹏胜物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告盱眙县鹏胜物业有限公司负担4元，被告张金松负担21元。
本判决为终审判决。
审判员 吴银国
二〇一七年四月二十五日
书记员 黄 华
附本院执行款账户
开户名称：盱眙县人民法院
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
开户帐号：62×××99
附：相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十二条第一款
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主代表大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条
基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。