江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第1503号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人王丽娜，江苏常元律师事务所律师。
委托代理人王永辉，该公司员工。
被告常州源瑞纺织有限公司，住所地常州市新北区三井工业园秦岭路3号。
法定代表人戴建萍，该公司总经理。
被告戴建萍。
两被告的共同委托代理人陈燕，乐天（上海）律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州源瑞纺织有限公司（以下简称源瑞公司）、戴建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员夏春芳、陈国蓥组成合议庭，适用普通程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人王丽娜，被告源瑞公司、戴建萍的共同委托代理人陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年9月23日被告源瑞公司与我行签订最高额借款合同一份，约定我行在2014年9月23日起至2017年9月23日止的期间内向其发放最高额度为15290600元的借款。同日，我行与被告戴建萍签订保证合同，约定被告戴建萍对被告源瑞公司的上述债务承担连带保证责任。同日，我行又与被告源瑞公司签订最高额抵押合同，被告源瑞公司以其所有的位于常州市新北区秦岭路3号的四处房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月26日我行依约向被告源瑞公司发放贷款10700000元，还款日期为2015年4月15日，月息7.2459‰，付息方式为按月支付。现贷款已到期，被告源瑞公司未向我行归还借款本息，其他被告也未承担担保责任，我行催要未果，遂起诉至法院要求判令：1、被告源瑞公司归还借款本金10700000元，及相应利息、罚息、复利（要求被告源瑞公司按合同约定利率计算至实际清偿之日，其中暂计算到2015年10月30日为157582.83元）。2、被告源瑞公司承担律师费384951元。3、被告戴建萍对上述被告源瑞公司的债务承担连带清偿责任。4、若被告源瑞公司未履行上述付款义务，原告江南银行有权对被告源瑞公司设定抵押的位于常州市新北区秦岭路3号的四处房屋折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。5、本案诉讼费由两被告承担。
被告源瑞公司、戴建萍共同辩称，对借款事实认可，欠款也认可，由于经营不佳，导致不能还款。律师费过高，利息希望减免。
经审理查明，2014年9月23日被告源瑞公司与原告江南银行签订最高额借款合同一份，约定自2014年9月23日至2017年9月23日期间，原告江南银行向被告源瑞公司发放最高额度为15290600元的借款；计息方式为按月结付，付息日为每月20日；借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按贷款利率上浮50%计收利息，对应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按期归还债务本息，原告江南银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；因借款人违约，原告江南银行为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）由借款人承担。同日被告戴建萍与原告江南银行签订最高额保证合同，约定被告戴建萍为被告源瑞公司最高额借款合同项下的全部债权，包括债权本金（被告源瑞公司自2014年9月23日至2017年9月23日期间在原告江南银行的最高额为15290600元的债权本金）、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）等提供连带保证责任担保，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告江南银行均有权要求被告戴建萍在其保证范围内承担保证责任，被告戴建萍无条件放弃抗辩权。同日，被告源瑞公司与原告江南银行签订最高额抵押合同一份，约定被告源瑞公司以其位于常州市新北区秦岭路3号的四处房屋（所有权证号为常房权证新字第××号）为其与原告江南银行所签订的最高额借款合同提供最高限额为15290600元的抵押担保，并进行了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第003091**号，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，原告江南银行于2014年9月26日向被告源瑞公司发放了贷款10700000元，约定还款日期为2015年4月15日，借款利率为月息7.2459‰。但贷款到期后，被告源瑞公司未按约还本付息，被告戴建萍也未承担保证责任，原告江南银行遂起诉来院，要求处理。
再查明，原告江南银行因本案纠纷委托江苏常元律师事务所律师代理诉讼，按照江苏省律师服务收费标准的上限计算律师费为384951元，按下限标准计算为194297元。
以上事实由最高额借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、欠息明细表、委托代理合同、律师费发票及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告源瑞公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，与被告戴建萍签订的最高额保证合同，均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告源瑞公司应按约归还借款本息，如其未能按约还款，原告江南银行可行使抵押权并要求被告戴建萍承担连带责任保证。本案事实清楚，本院酌定律师代理费按江苏省律师服务收费标准的下限计算，即194297元。原告江南银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告常州源瑞纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金10700000元，及截至2015年10月30日的利息、罚息、复利157582.83元，并承担以10700000元为本金自2015年10月31日起至实际付清之日止按月利率7.2459‰上浮50%计算的利息。对应付未付利息按月利率7.2459‰上浮50%计算复利。
二、被告常州源瑞纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师费194297元。
三、如被告常州源瑞纺织有限公司未能清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告常州源瑞纺织有限公司所有的位于常州市新北区秦岭路3号的四处房屋（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第003091**号）在最高限额为15290600元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告戴建萍对被告常州源瑞纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费93800元，保全费5000元，合计98800元，由原告负担1675元，由两被告共同负担97125元（该款原告已预交，两被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
审 判 长 奚无政
人民陪审员 夏春芳
人民陪审员 陈国蓥
二〇一六年四月十八日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。