重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初8133号
原告重庆江鸿房地产开发有限责任公司，住所地重庆市永川区汇龙大道566号2栋，统一社会信用代码9150011870947908X8。
法定代表人夏瑜鸿，总经理。
委托代理人胡晓（公司员工），女，1985年11月18日出生，汉族，住重庆市永川区（特别授权）。
被告李天宝，男，1989年11月6日出生，汉族，住重庆市永川区。
第三人中国工商银行股份有限公司重庆分行永川支行，住所地重庆市永川区人民南路66号。
负责人杨忠坚，行长。
委托代理人李浩（单位职工），男，1975年1月4日出生，汉族，住重庆市永川区（特别授权）。
委托代理人唐亚蕾（单位职工），女，1990年4月3日出生，汉族，住重庆市永川区（特别授权）。
原告重庆江鸿房地产开发有限责任公司（下称江鸿房地产公司）与被告李天宝、第三人中国工商银行股份有限公司重庆分行永川支行（下称工行永川支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，因被告李天宝下落不明，本院依法公告送达，并依法由审判员高川担任审判长，与人民陪审员蒋平、蒋文长组成合议庭，适用普通程序于2016年1月23日公开开庭进行了审理。原告江鸿房地产公司的委托代理人胡晓，第三人工行永川支行的委托代理人李浩、唐亚蕾，到庭参加诉讼。被告李天宝经公告传唤期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江鸿房地产公司诉称，被告李天宝于2014年4月16日购买了原告开发的位于永川区兴龙大道888号（江鸿枫桥郡）19幢6-8号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定房屋总价为456943元，首付137943元，余款319000元由被告在第三人处按揭贷款支付。被告因资金困难，经原告同意，被告签订合同时支付首付款47943元，剩余首付款90000定于2015年8月30日付清。合同网签后，办理了预购商品房预售备案登记、预告登记和抵押权预告登记，第三人发放贷款支付房款319000元。根据合同及补充协议约定，被告逾期应支付违约金，且原告有权解除合同，收回房屋。因被告未按合同约定及补充协议履行付款义务，未按时偿还按揭贷款，故起诉请求：1、判令解除原、被告签订的重庆市永川区兴龙大道888号19幢6-8号房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告承担违约金900元；3、诉讼费用由被告承担。
被告未到庭，未提交书面答辩意见。
第三人工行永川支行述称，不同意解除与被告签订的《借款合同》及《抵押担保合同》，不同意解除预告抵押登记；要求原告履行担保责任，偿还被告所欠贷款本金及利息。若原告还清被告所欠贷款本金及利息，第三人愿意配合办理撤销预购登记等手续。
经审理查明，2014年4月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（下称《补充协议①》），约定原告将位于重庆市永川区兴龙大道888号（江鸿枫桥郡）19幢6-8号，建筑面积100.46平方米的商品房一套，出售给被告，总成交价456943元。合同第五条付款方式及期限第（二）款3项约定：（1）乙方于2014年4月16日支付首付款137943元，余额319000元办理银行按揭支付。第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房款……。第二十三条约定，本合同中的已付房价款。是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。《补充协议①》第二条（二）款7项约定，乙方连续三个月或者累计六个月未偿还贷款的，甲方有权解除合同，并有权收回房屋……；第十条约定：……如因乙方原因导致解除本合同，由此而发生的费用，包括但不限于按揭银行贷款、利息、罚息、政府规费、税费、律师费等均由乙方承担。合同签订后，被告向原告出具缓交申请载明：“我于2014年4月16日，购买兴龙大道888号江鸿枫桥郡：19-6-8号品房，姓名：李天宝，建筑面积为：100.46㎡，成交单价为：4548.51元/㎡，成交总价456943元（大写肆拾伍万陆仟玖佰肆拾叁元整），首付款为：137943元，银行按揭为：319000元。由于资金周转问题，故向贵公司申请该房首付款签合同之日付47943元，剩余首付款90000元（大写：玖万元整）于2015年8月30日交房前付清，若逾期未付清，则按照该套住房所签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条约定承担逾期付款的违约责任，在未付清该套房所有款项之前不得向贵公司要求接房，贵公司也不承担逾期交房的违约责任”。该申请落款时间为2013年4月16日。
2014年4月16日，被告以其购买的位于重庆市永川区兴龙大道888号19幢6-8号商品房作抵押与第三人工行永川支行签订个人购房借款/担保合同，贷款319000元。原告作为保证人在该购房借款/担保合同上盖章。2014年7月21日，该房屋办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案和重庆市土地房屋预告登记。2014年7月22日，该房屋办理了预购商品房抵押权登记。2014年8月4日，工行永川支行将发放的贷款319000元直接支付给原告。
2016年6月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房买卖合同补充协议》（下称补充协议②），约定：一、乙方于2014年4月16日购买兴龙大道888号江鸿枫桥郡19-6-8号房，建筑面积为：100.46㎡，成交单价为：4548.51元/㎡，成交总价456943元（大写肆拾伍万陆仟玖佰肆拾叁元整），首付款为：137943元，银行按揭为：319000元。由于资金周转问题，故向甲方申请该房首付款签合同之日付47943元，剩余首付款90000元（大写：玖万元整）于2016年8月12日前付20000元（大写：贰万元整），于2017年2月28日前支付50000元（大写：伍万元整），余款20000元（大写：贰万元整）待本人接房时支付。在双方约定付款期限内，超出一个月乙方未支付房款，甲方有权对该房屋另行销售处置。在未付清该套房所有款项之前不得向甲方要求接房，甲方不承担逾期交房的违约责任。2016年6月24日，原告向被告出具不动产统一发票一张，金额为47943元。
2016年7月29日，原告通过邮政特快专递向被告发出房款催交通知，要求被告在2016年8月12日前按补充协议②约定支付首付款20000元。同时告知被告，若未按时支付首付款，未付清银行按揭款，将解除双方签订的《商品房买卖合同》。2016年8月22日，原告通过邮政特快专递向被告发出解除合同通知，通知被告自接本通知之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》。但上述通知未有效送达被告。2016年8月29日，原告起诉至本院。
另查明，被告李天宝从2015年8月起逾期未正常偿还银行借款。第三人工行永川支行于2017年1月以李天宝和江鸿房地产公司为被告向本院提起诉讼，要求偿还借款本息。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、不动产统一发票、房款催交通知、解除合同通知、邮政详单、还款明细等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，对原、被告均有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案被告未按照与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定履行付款义务，且在双方签订补充协议展期后仍逾期不履行约定义务，其行为已构成违约。根据合同第十条约定，被告如未按合同约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按应付款的百分之一向原告支付违约。故对原告要求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《补充协议②》的约定，被告李天宝应于2016年8月12日前支付的剩余首付款为20000元，原告2016年8月29日提起诉讼时，被告李天宝逾期未付的剩余首付款金额为20000元，按照合同约定其应承担的违约金为200元，故对原告要求被告支付的违约金本院支持为200元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆江鸿房地产开发有限责任公司与被告李天宝签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、由被告李天宝于本判决生效后10日内支付原告重庆江鸿房地产开发有限责任公司违约金200元；
三、驳回原告重庆江鸿房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8150元，公告费300元，由被告李天宝负担。（此款原告已预交，由被告李天宝直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 高 川
人民陪审员 蒋文长
人民陪审员 蒋 平
二〇一七年三月十日
书 记 员 何 珺