福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2565号
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行。
负责人吴文英，行长。
委托代理人邹仲敏，福建联政律师事务所律师。
被告方彦荣（曾用名方彦仁），男，1962年10月29日出生，汉族。
被告陈秀兰，女，1967年1月5日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）与被告方彦荣、陈秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理，案件在审理过程中，因被告陈秀兰下落不明，本院采取公告方式进行送达，并依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告农行三元支行的委托代理人邹仲敏、被告方彦荣到庭参加诉讼，被告陈秀兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行三元支行诉称：2013年4月18日被告陈秀兰向原告申请办理个人生产经营最高额担保借款350万元，以位于南平市建设巷57号（B、C安置楼）裙楼-1层2-2号车库（产权证号：XXXXX号）作抵押，房地产权属人：方彦荣、陈秀兰；被告陈秀兰、方彦荣向原告出具了《共同还款承诺书》和《同意房产抵押承诺书》，并与原告签订《最高额担保个人借款合同》。合同签订后，原告根据借款人的申请，给予发放贷款。合同主要约定：借款期限为2012年8月15日起至2015年8月14日止，借款利率为中国人民银行人民币贷款的基准利率基础上上浮15%，可循环贷款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年8月14日，一次性利随本清还款，逾期计罚息。贷款以被告方彦荣、陈秀兰共有的房产提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。借款合同签订后，被告陈秀兰分别于2013年6月9日借款300万元，到期日2014年6月9日；2013年12月1日借款50万元，借款到期日2014年12月1日。借款期间，被告陈秀兰未依约支付借款利息，根据合同约定：债务人财务状况恶化，原告有权提前收回借款。截至2014年5月12日被告结欠原告贷款本金350万元，利息209970.83元，为此，原告诉请至法院，请求判决：1、解除2013年4月18日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告陈秀兰、方彦荣共同偿还借款本金350万元，并支付暂计至2014年5月12日的利息209970.83元（之后的利息按借款合同约定的利率计算至借款本金实际清偿之日止）；3、若被告陈秀兰、方彦荣不能立即偿还借款本息，则原告有权依法处置抵押物并就所得价款优先受偿；4、由二被告承担本案律师费37000元；5、被告承担本案一切诉讼费用。
被告陈秀兰未到庭参加诉讼，亦未在答辩期限内向本院提交书面答辩状。
被告方彦荣对欠款事实及金额没有异议。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据一、二被告身份证、结婚证各一份，证实二被告的身份情况。
证据二、《个人信贷业务申请表》、《贷款用途声明》各一份，证实被告陈秀兰于2013年3月31日向原告申请贷款350万元，贷款期限三年，用被告方彦荣坐落南平市建设巷57号（B、C安置楼）裙楼-1层2-2号车库作抵押（产权证号：XXXXX号），合计建筑面积1063.55平方米。借款用途生产经营周转的事实。
证据三、《最高额担保个人借款合同》一份，证实被告与原告签订最高额担保个人借款合同的事实，为循环贷款，期限三年，合同还约定原告可提前收回贷款，及其他担保责任等事实，利率上浮15%。
证据四、《共同还款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、《房产抵押清单》、《他项权证》各一份，共同证实被告方彦荣、陈秀兰夫妻将自己所有的房产为借款350万元抵押担保的事实，同时证实被告提供的抵押物已经办理了抵押登记的事实。
证据五、《借款凭证》两份及《个贷凭证基础信息》两份，证实原告已将贷款支付给被告陈秀兰的事实。
证据六、《委托代理协议》及《发票》各一份，证实原告为本案实现债权支出律师代理费。
被告方彦荣质证后对原告提供的上述证据均没有异议。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
本院根据上述认证查明，2013年3月31日，被告方彦荣向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告陈秀兰向原告的借款350万元承担共同偿还贷款本息的责任。2013年4月18日，被告方彦荣、陈秀兰与原告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130036987）。合同主要约定，贷款人中国农业银行南平三元支行（即原告），借款人陈秀兰（即被告），借款期限自2013年4月18日起至2016年4月17日止，借款人可以在350万元整的借款本金额度内向贷款人（即原告）申请借款，其中，自助循环借款额度为50万元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月17日。借款利率为固定利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证方式为最高额抵押担保。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为700万元整。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见编号20130036987号《房地产抵押清单》（附清单：抵押人陈秀兰、方彦荣；抵押权人农行三元支行；坐落建设巷57号（B、C安置楼）裙楼-1层2-2号车库，产权证号：XXXXX号……）。上述房产于2013年6月8日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续。原告农行三元支行于“贷款人：”处加盖公章，被告陈秀兰分别于“借款人：”处与“抵押人（签章）：”处签字及捺印，被告方彦荣于签名及捺印“抵押人（签章）：”处签字及捺印
2013年6月9日，被告陈秀兰向原告自助贷款300万元，原告出具《个贷凭证基础信息》载明以下主要内容：借款凭证号350220130368979，合同编号35020120130036987，借款人陈秀兰，类别自营常规贷款，借款用途生产经营周转，借款金额300万元，还款方式一次性利随本清，到期日2014年6月8日。2013年12月1日，被告陈秀兰再次向原告贷款50万元，原告出具《个贷凭证基础信息》载明以下主要内容：借款凭证号350220130669079，合同编号35020120130036987，借款日期2013年12月1日，还款方式一次性利随本清，到期日2014年12月1日。合同履行期间，被告陈秀兰未依约按期偿还借款利息，从2013年7月至2014年5月，被告连续11期未能还本付息。截至2014年5月12日被告结欠原告贷款本金合计350万元，利息合计209970.83元。
另查明，被告方彦荣、陈秀兰于1987年4月15日办理结婚登记手续。
还查明，原告于2014年5月18日与福建联政律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所开具《发票》一张，向原告收取律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告方彦荣、陈秀兰签订的《共同还款承诺书》、《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款、担保合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告方彦荣、陈秀兰签订的《最高额担保个人借款合同》并要求二被告共同偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案根据借款合同的约定，违约发生后，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系并计收罚息和复利。此外，二被告系夫妻关系，被告陈秀兰、方彦荣共同签署了《共同还款承诺书》，作出了就本案诉争借款自愿共同偿还的意思表示，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费37000元的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费。但原告为本案诉讼实际支付律师费10000元，应以《发票》为据，原告关于超过发票金额的律师代理费的主张，没有法律依据和合同约定，故超过部分的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求对二被告提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告陈秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行与被告方彦荣、陈秀兰于2013年4月18日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告方彦荣、陈秀兰应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行借款本金350万元及利息（截至2014年5月12日的利息为209970.83元，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿借款本金之日止）；
三、被告方彦荣、陈秀兰应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行支出的律师代理费10000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行对被告方彦荣、陈秀兰提供的抵押物（坐落于建设巷57号B、C安置楼裙楼-1层2-2号车库，产权证号XXXXX号）依法处置后的所得价款在上述第二、三项债务范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行的其它诉讼请求。
若被告方彦荣、陈秀兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费36776元，公告费300元，由被告方彦荣、陈秀兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 林 强
二〇一四年十月十三日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。