温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初824号原告：温州市新益房地产开发有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区市府路新益大厦1幢19层。法定代表人：柯永新，董事长。委托代理人：陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：蔡新雅。被告：黄素芬。被告：李钦彩。被告：蔡美丽。被告：黄益路。被告：陈立春。被告：曾文总。被告：黄领弟。原告温州市新益房地产开发有限公司与被告蔡新雅、黄素芬、李钦彩、蔡美丽、黄益路、陈立春、曾文总、黄领弟金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年1月19日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告蔡新雅、黄素芬对债务人温州宏昊包装有限公司在原告处所负债务承担连带清偿责任，偿还本金6315142.34元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准支付至全部本息清偿完毕之日止。暂计算至2014年6月30日，利息、罚息、复利合计157989.04元，之后的利息、罚息、复利按年利率10.35%全部本息清偿完毕之日止，暂计算至2014年6月30日，本息合计6473131.38元）；二、判令原告有权对被告蔡新雅、黄素芬所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇务垟纸箱工业区（房权证号：平阳县房权证开发区字第××、2××、2××、0××、0××号，建筑面积：188.92平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米）的房产、土地使用权进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；三、判令原告有权对被告李钦彩、蔡美丽所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇荷莲村蔡家洋路12××-1号（房权证号：2××，建筑面积：151.9平方米）的房产、土地使用权进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；四、判令原告有权对被告黄益路、陈立春所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇温州巴黎城10号楼1单元20××室（房权证号：2××，建筑面积：12××.92平方米）的房产、土地使用权进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；五、判令原告有权对被告曾文总、黄领弟所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇曙东路××号（房权证号：0××，建筑面积：232.38平方米）的房产、土地使用权的房屋进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；六、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月28日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理查明：2013年6月19日，案外人广发银行股份有限公司温州平阳支行与温州宏昊包装有限公司签订R130018《授信额度合同》，约定：广发银行股份有限公司温州平阳支行向温州宏昊包装有限公司提供授信额度650万元，授信期限自2013年6月19日起至2014年6月14日止，借款利率按年利率6.9%计算，逾期利率按年利率10.35%，从逾期之日起，按逾期利率计收复利。2013年6月19日，广发银行股份有限公司温州平阳支行分别与被告蔡新雅、黄素芬签订了2013年高保字R076号、R077号《最高额保证合同》，约定：由被告蔡新雅、黄素芬分别为广发银行股份有限公司温州平阳支行与温州宏昊包装有限公司于2013年6月19日签订的编号为R130018《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务履行各提供最高额650万元连带保证责任。2013年6月19日，广发银行股份有限公司温州平阳支行与被告蔡新雅、黄素芬签订2013年高抵字R078号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡新雅、黄素芬提供其所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇务垟纸箱工业区（房权证号：平阳县房权证开发区字第××、2××、2××、0××、0××号，建筑面积：188.92平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米）的房产为广发银行股份有限公司温州平阳支行和温州宏昊包装有限公司于2013年6月19日至2018年6月19日期间内所签订的一系列合同提供最高额200万元抵押担保，并于2013年6月20日办理了抵押登记手续。2013年6月19日，广发银行股份有限公司温州平阳支行与被告李钦彩、蔡美丽签订2013年高抵字R079号《最高额抵押合同》，约定：被告李钦彩、蔡美丽提供其所有的坐落于所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇荷莲村蔡家洋路1××-1号（房权证号：2××，建筑面积：151.9平方米）的房产为广发银行股份有限公司温州平阳支行和温州宏昊包装有限公司于2013年6月19日至2018年6月19日期间所签订的一系列合同提供最高额55万元抵押担保，并于2013年6月20日办理了抵押登记手续。2013年6月19日，广发银行股份有限公司温州平阳支行与被告黄益路、陈立春签订2013年高抵字R080号《最高额抵押合同》，约定：被告黄益路、陈立春提供其所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇温州巴黎城10号楼1单元2××室（房权证号：2××，建筑面积：127.92平方米）的房产为广发银行股份有限公司温州平阳支行和温州宏昊包装有限公司于2013年6月19日至2018年6月19日期间所签订的一系列合同提供最高额90万元抵押担保，并于2013年6月20日办理了抵押登记手续。2013年6月19日，广发银行股份有限公司温州平阳支行与被告曾文总、黄领弟签订2013年高抵字R081号的《最高额抵押合同》，约定：被告曾文总、黄领弟提供其所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇曙东路××号（房权证号：0××，建筑面积：232.38平方米）的房产为广发银行股份有限公司温州平阳支行和温州宏昊包装有限公司于2013年6月19日至2018年6月19日期间所签订的一系列合同提供最高额70万元抵押担保，并于2013年6月20日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，广发银行股份有限公司温州平阳支行于2013年6月20日向温州宏昊包装有限公司发放贷款650万元，借款期限为2013年6月20日起至2014年6月20日。2014年6月30日，广发银行股份有限公司温州平阳支行与原告签订《债权转让协议》，将其对借款人温州宏昊包装有限公司及担保人项下享有的所有权利转让给原告，并于2015年8月22日在《中国经济导报》刊登了转让公告。温州宏昊包装有限公司于2013年11月12日偿还本金10万元，于2013年11月20日偿还本金84857.66元。2014年6月20日借款期限届满后，温州宏昊包装有限公司尚欠借款本金6315142.34元及利息、复利、逾期利息未还。另查明，2014年6月23日浙江省平阳县人民法院受理案外人温州宏昊包装有限公司破产清算案件。2016年3月22日原告就温州宏昊包装有限公司破产债权确认一案起诉至浙江省平阳县人民法院，平阳县人民法院于2016年6月16日以（2016）浙0326民初1965号民事判决确认：原告对案外人温州宏昊包装有限公司享有债权6315142.34元本金及利息139546.2××元、复利1847.65元，罚息5446.81元。该判决已于2016年7月7日生效。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡新雅、黄素芬于温州宏昊包装有限公司破产程序终结后一个月分别对编号R130018号《授信额度合同》项下的债务合计本金6315142.34元、利息139546.2××、复利1847.65及逾期息5446.81元未获清偿的部分各在最高债权额650万元内承担连带保证责任；二、原告温州市新益房地产开发有限公司于本判决生效之日起有权申请拍卖、变卖被告蔡新雅、黄素芬所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇务垟纸箱工业区（房权证号：平阳县房权证开发区字第××、2××、2××、0××、0××号，建筑面积：188.92平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米、191.8平方米）的房产，所得价款由原告温州市新益房地产开发有限公司在最高债权额200万元内优先受偿；三、原告温州市新益房地产开发有限公司于本判决生效之日起有权申请拍卖、变卖被告李钦彩、蔡美丽所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇荷莲村蔡家洋路12××号（房权证号：2××，建筑面积：151.9平方米）的房产，所得价款由原告温州市新益房地产开发有限公司在最高债权额55万元内优先受偿；四、原告温州市新益房地产开发有限公司于本判决生效之日起有权申请拍卖、变卖被告黄益路、陈立春所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇温州巴黎城10号楼1单元20××室（房权证号：2××，建筑面积：12××.92平方米）的房产，所得价款由原告温州市新益房地产开发有限公司在最高债权额90万元内优先受偿；五、原告温州市新益房地产开发有限公司于本判决生效之日起有权申请拍卖、变卖被告曾文总、黄领弟所有的坐落于浙江省平阳县敖江镇曙东路××号（房权证号：0××，建筑面积：232.38平方米）的房产，所得价款由原告温州市新益房地产开发有限公司在最高债权额70万元内优先受偿；六、驳回原告温州市新益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57112元，公告费420元，由被告蔡新雅、黄素芬、李钦彩、蔡美丽、黄益路、陈立春、曾文总、黄领弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈 琼人民陪审员  黄迎庆人民陪审员  邹泽阳二〇一六年八月十一日书 记 员  吴自然