浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初1744号
原告：中国建设银行股份有限公司桐庐支行,住所地桐庐县城南街道迎春南路49号。
负责人：姜晓彦，行长。
委托诉讼代理人：陆俊华，男，系原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行职员。
被告：何鑫飞，女，1987年7月18日出生，汉族，户籍所在地桐庐县，现住杭州市富阳区。
被告：张建平，男，1983年11月13日出生，汉族，住桐庐县。
被告：杭州美凯西姆置业有限公司，住所地桐庐县城南街道梅林路288号。
法定代表人：郭苗成。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行与被告何鑫飞、张建平、杭州美凯西姆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理。依法由审判员王亚琴适用简易程序，于5月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行的代理人陆俊华，被告何鑫飞到庭参加诉讼；被告张建平、杭州美凯西姆置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行起诉称：2013年10月8日，原、被告签订个人住房借款合同，合同约定：被告何鑫飞、张建平向原告借款440000元用于购买位于桐庐县美凯国际寓所33幢2单元606室之住房；借款期限15年，即自2013年10月8日至2028年10月8日；采用等额本息还款方法按月归还本息；利率为当年基准利率，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。为保证借款合同的履行，被告何鑫飞、张建平自愿以其所购买的位于桐庐县美凯国际寓所33幢2单元606室之房产设定抵押担保（登记号为桐房预2013字第13602号）。同时，房屋出售人杭州美凯西姆置业有限公司自愿提供担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同订立后，原告依约向被告何鑫飞、张建平发放了全部借款。然而，被告何鑫飞、张建平却未按约偿还借款本息。请求法院判令：1.被告何鑫飞、张建平归还借款401586.62元，支付2017年3月8日止的利息28811.29元及后续利息；2.被告何鑫飞、张建平为借款作抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；3.被告杭州美凯西姆置业有限公司对前述款项承担连带还款责任；4.诉讼费由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行举证如下：1.被告何鑫飞、张建平的身份证、户口本、结婚证复印件，以证明被告何鑫飞、张建平的主体资格；2.个人住房借款合同、还款承诺书、贷款支付凭证，以证明原、被告间发生借贷及担保的事实；3.桐庐县预购商品房抵押权预告登记申请表及桐房预2013字第13602号登记证，以证明被告何鑫飞、张建平以其购买的位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室为本案借款抵押进行预告登记的事实；4.购房发票、交款单、贷款对账单、贷款账户基本信息，以证明2017年3月8日止被告何鑫飞、张建平尚欠借款401586.62元、利息28811.29元的事实。
被告何鑫飞答辩称：其于2013年7月12日向被告杭州美凯西姆置业有限公司购买位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室商品房一套，交房日期为2014年12月31日前，可出售方被告杭州美凯西姆置业有限公司至今未交付房屋。
被告何鑫飞举证如下：美凯国际寓所33幢2单元606室商品房买卖合同一份，以证明购房的事实。
被告张建平、杭州美凯西姆置业有限公司未作答辩，未提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行，被告何鑫飞对对方提供的证据无异议，本院经庭审审核认为客观真实，确认有证明效力。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
被告何鑫飞、张建平于2013年7月12日与被告杭州美凯西姆置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：被告何鑫飞、张建平向被告杭州美凯西姆置业有限公司购买位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室商品房一套，首付405000元，余款440000元实行银行按揭贷款支付，交房日期为2014年12月31日前。被告何鑫飞、张建平为支付房款，于同年10月8日与原告签订个人住房借款合同，约定：被告何鑫飞、张建平向原告借款440000元用于购买位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室之住房；借款期限15年，即自2013年10月8日至2028年10月8日；采用等额本息还款方法按月归还本息；利率为当年基准利率，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告何鑫飞、张建平不按合同约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息。同时，房屋出售人被告杭州美凯西姆置业有限公司自愿提供连带责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。为保证借款合同的履行，被告何鑫飞、张建平自愿以其购买的位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室之房产设定抵押担保，并办理了预抵押登记（登记号为桐房预2013字第13602号）。合同生效后，原告依约向被告何鑫飞、张建平发放了全部借款。被告何鑫飞、张建平在2015年11月8日前如约履行还款义务，之后因被告杭州美凯西姆置业有限公司未向其交付房屋而停止支付借款本息。本案至庭审辩论终结时，被告何鑫飞、张建平购买的位于桐庐县城梅林路299号美凯国际寓所33幢2单元606室房屋尚未竣工。
本院认为：原告与被告签订的个人购房借款、保证合同系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。原告发放贷款后，被告何鑫飞、张建平未按约定偿还借款本息，系违约行为，原告依照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告何鑫飞、张建平偿付拖欠的借款本金及利息，符合合同约定，本院予以支持。本案提供抵押担保的商品房目前未竣工交付，尚不具备办理现实抵押登记的条件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设定，经依法登记，发生法律效力。现系争房产仅进行了预抵押登记，未能推进至正式抵押登记，抵押权预告登记权利人并没有现实的抵押权，故对原告请求对合同项下的在建商品房处置后的价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，未经预告登记的权利人同意，预告登记具有排除之后他人物权变动的保全效力，抵押权预告登记权利人在其债权未清偿前和在具备办理抵押登记条件时，有权请求办理抵押登记，并可另行主张抵押权以实现其债权。正因为未办理抵押登记，被告杭州美凯西姆置业有限公司还处在约定的应承担阶段性连带责任保证担保期内，原告的债权到期后，被告杭州美凯西姆置业有限公司应承担连带保证担保责任，故对原告该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何鑫飞、张建平于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行借款401586.62元，支付2017年3月8日止的利息28811.29元及后续按合同约定计算至借款还清之日止的利息；
二、被告杭州美凯西姆置业有限公司在案涉商品房办理抵押权登记前对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7756元，减半收取3878元，由被告何鑫飞、张建平、杭州美凯西姆置业有限公司承担。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告何鑫飞、张建平、杭州美凯西姆置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王亚琴
二〇一七年六月九日
书记员 毛宇斐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。