广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3217号
原告王国统，男，1976年7月13日出生，彝族，住南宁市青秀区。
委托代理人符立邵，广西广合律师事务所律师。
被告刘新财，男，1957年7月7日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告王国统与被告刘新财民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告王国统的委托代理人符立邵到庭参加了诉讼，被告刘新财经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月，被告通知朋友找到原告，以资金困难为由，要求向原告借款。同年8月30日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定：由被告用位于南宁市江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房作抵押，向原告借款本金15万元，借期从2014年8月30日起至2015年8月30日止，月利率2%，每个月收取服务费750元，每月30日付清利息及服务费，不及时付息按每天本金千分之四作为违约金，还款期限到后不还款，每天按欠付本息的0.5%付违约金，并承担原告聘请的律师费、误工费、交通费等内容。合同签订后当日，原告通过中信银行账户分三笔5万元共15万元汇进被告的银行账户，被告同时向原告出具借条，9月5日原告与被告共同到南宁市房屋产权交易中心办理了南宁市江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房的抵押登记。2014年8月至2015年5月，被告还能按合同约定按时支付利息及服务费，但自2015年6月起至今，被告再也不付过分文给原告。被告的违约行为给原告造成了损失，原告本可以按照合同约定向被告同时主张各种损失，现根据实际情况，向法院起诉，请求法院判令：1、被告立即向原告支付借款本金150000元、服务费3000元、利息12000元（利息按本金15万元月利率2%自2015年5月1日起暂计至2015年8月30日，后续利息计至被告还清款项之日止），三项共计165000元；2、被告支付原告聘请的律师代理费共计为基本费用5600元+风险费用即按欠付金额8%计算；3、原告对被告位于南宁市江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘新财未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年8月30日，原告与被告签订《抵押借款合同》，载明：被告向原告借款150000元，借款月利率为2%，每月收取服务费750元，借款期限为12个月，从2014年8月30日起至2015年8月30日止。被告自愿将位于江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房的房地产全部抵押给原告。双方还对违约责任进行了约定，如被告超过期限不按协议付月息给原告，被告除应按原定利息计付给原告外还必须按每天本金千分之四作为违约金赔偿给原告，如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，被告除应按原定利息计付给原告外，必须每天另交付所欠本息总额的0.5%作违约金支付给原告。因被告违约所造成的诉讼费，包括原告聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由被告承担。同日，原告通过中信银行账户向被告名下的中国工商银行账户分三次共转账了150000元，被告同时出具《借条》给原告，载明：“今借到王国统人民币150000元整，以位于江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房的房地产作为抵押，具体事项按抵押借款合同内容执行。”2014年9月5日，被告将其所有的位于江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》，上面载明：房屋他项权利人王国统，房屋所有权人刘新财，房屋所有权证号邕房权证字第××号，房屋坐落江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房，他项权利种类为一般抵押，债权数额人民币150000元。
另查明，就上述欠款，原告催收未果，委托广西广合律师事务所指派律师参加诉讼，并签订《委托代理合同》，双方同意采取“基本费用+风险方式”收取律师代理费用，律师代理费用为5600元，该费用原告已支付，风险费用按原告收回金额的8%当日向律师事务所支付。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘新财经本院依法送达开庭传票、拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。原告提交的《抵押借款合同》和《借条》系书证原件，客观真实，来源合法、有效，本院对此予以确认，现还款期限届满，原告有权要求借款人偿还借款本金。
关于支付利息和服务费的问题。原、被告在《抵押借款合同》中约定借款利息按每月2%的利率支付，另外原告每月收取750元服务费，双方对利息和服务费的约定超过按年利率24%支付利息的上限规定，故本院对原告关于支付服务费的诉讼请求不予支持，被告已经支付的部分本院不作干预。在案件审理中，原告认可被告自2014年8月至2015年5月1日前有支付利息，此系原告的自认，本院予以确认。借款期间的利息应当按约定支付。原告要求被告支付借期内未支付的利息的主张，本院予以支持。因被告未依约偿还借款，原告有权要求被告支付逾期还款利息。本案逾期利息按双方约定的月利率2%计算，从约定的还款期限届满之日的次日即2015年8月31日起计算至还清借款本金之日止。
关于律师代理费的问题。原、被告在《抵押借款合同》中约定“因违约所造成的双方诉讼费，包括原告聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由被告承担”。原告与广西广合律师事务所协商确定律师代理费的收费方式为“基本费用+风险方式”，原告已向律师事务所支付5600元的律师代理基本费用，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，原告亦提交相应发票证明该费用的实际支出，因此该笔律师代理费应由被告刘新财支付给原告。关于风险费用，本院认为，风险收费作为一种特殊的收费方式，应有原、被告双方的明确约定，在《抵押借款合同》中双方并未对是否采取风险收费作出明确约定，故本院对原告关于要求被告支付风险代理费的主张不予支持。
关于抵押房屋的问题。原、被告在《抵押借款合同》中约定被告将其所有的位于江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告享有的抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在150000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条第一项之规定，判决如下：
一、被告刘新财向原告王国统偿还借款本金150000元；
二、被告刘新财向原告王国统支付自2015年5月1日起至2015年8月30日止的借期利息共12000元（计算方式：以本金150000元为基数，按月利率2%计付）；
三、被告刘新财向原告王国统支付逾期还款利息（计算方式：以本金150000元为基数，按月利率2%计算，自2015年8月31日起计算至还清借款本金之日止）；
四、被告刘新财向原告王国统支付律师代理费5600元；
五、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告王国统对权属被告刘新财的位于南宁市江南区白沙大道1-2号4栋1单元112号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在150000元的范围内优先受偿；
六、驳回原告王国统的其他诉讼请求。
本案受理费3712元，由被告刘新财负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁渲晶
人民陪审员 劳京贤
人民陪审员 熊圆圆
二〇一六年三月七日
书 记 员 黄元琛
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条第一项一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；