湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00727号
原告：华夏银行股份有限公司武汉分行住所地：武汉市武昌区民主路786号
法定代表人：陈传龙，行长。
委托代理人：李威，该行员工。
委托代理人：周孟珏，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
被告：余学能。
被告：余江婷。
被告：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖农场沙口分场。
法定代表人：冯博宇，总经理。
委托代理人：冯友香，该公司员工。
原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行）与被告余学能、余江婷及武汉华鑫汇通金属实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司武汉分行委托代理人李威、周孟珏、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司委托代理人冯友香到庭参加诉讼，被告余学能、余江婷经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月24日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称原告）与被告余学能、余江婷、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订编号为WH02P1021110187的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告余学能发放贷款共计人民币150，000元用于购买武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心S9栋／单元1-2层12室房屋，借款期限10年（自2011年12月26日至2021年12月26日止），还本付息方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为7.755%，合同利息按年初调整，调整后的利息自次年的第一个付息日或还款日开始适用，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，被告余学能以其购买的涉案房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司为被告余学能向原告申请的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为被告余学能应开始偿还贷款本息之日起至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之日为止。
另，被告余学能与被告余江婷为夫妻关系，且均在《个人住房借款申请表》与借款合同中签字，表明被告余江婷同意为被告余学能向原告申请的上述贷款承担连带还款责任，履行向原告偿还被告余学能未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2011年11月24日双方于武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋的《期房抵押证明》。（编号：武房期黄字第2011016368号）。
原告依约向被告余学能发放了贷款150，000元。现被告余学能、余江婷并未依约履行还款义务，被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司亦未及时清偿被告余学能、余江婷的债务。故诉至法院，请求判令：一、依法判令解除原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告余学能、被告余江婷立即偿还所欠原告贷款本金及利罚息共计163577.49元人民币，（暂计至2015年1月20日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。二、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告所欠贷款本息及相关费用。三、判令被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司对被告余学能、被告余江婷的上述债务承担连带保证责任。四、判令三被告承担原告因诉讼发生的律师费8179元。五、判令三被告承担因本案发生的诉讼费、保全费等相关费用。
被告余学能、余江婷未作答辩。
被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司辩称，对原告所述事实无异议。
原告向本院提交的证据有，1、余学能、余江婷身份证复印件、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司工商登记信息。证明三被告身份信息及主体资格。2、《个人房屋抵押借款合同》、《个人住房借款申请表》。证明原告与余学能、余江婷借款合同、抵押合同成立，武汉华鑫汇通金属实业有限公司为余学能、余江婷的借款承担连带保证责任。3、《武汉市期房抵押证明》。证明余学能、余江婷将购买的武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心S9栋／单元1-2层12室房屋抵押，抵押权人为原告，原告对抵押财产享有优先受偿权。4、《借款凭证》。证明原告依约将贷款150000元划入被告余学能账户。5、《客户本息清单》。证明截止2015年1月20日被告尚欠原告本金及利息、罚息共计163577.49元。6、《委托代理合同》及律师费清单。证明原告为本案支付律师费8179元。
被告余学能、余江婷未到庭，未对上述证据进行质证。
被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司对上述证据无异议。
经审理，本院确认本案事实如下：2011年11月24日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称原告）与被告余学能、余江婷、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订编号为WH02P1021110187的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告余学能发放贷款共计人民币150，000元用于购买武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心S9栋／单元1-2层12室房屋，借款期限10年（自2011年12月26日至2021年12月26日止），还本付息方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为7.755%，合同利息按年初调整，调整后的利息自次年的第一个付息日或还款日开始适用，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，被告余学能以其购买的涉案房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司为被告余学能向原告申请的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为被告余学能应开始偿还贷款本息之日起至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之日为止。
另，被告余学能与被告余江婷为夫妻关系，且均在《个人住房借款申请表》与借款合同中签字，表明被告余江婷同意为被告余学能向原告申请的上述贷款承担连带还款责任，履行向原告偿还被告余学能未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2011年11月24日双方于武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋的《期房抵押证明》。（编号：武房期黄字第2011016368号）。
原告依约向被告余学能发放了贷款150，000元。现被告余学能、余江婷并未依约履行还款义务，被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司亦未及时清偿被告余学能、余江婷的债务。故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告华夏银行与被告余学能、余江婷及被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。在原告华夏银行向被告余学能发放贷款后，被告余学能、余江婷及被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司均未按期履行还款付息义务，依法应承担合同约定的全部违约责任。原告华夏银行与被告余学能就武汉市黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心S9栋／单元1-2层12室房屋在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理的《武汉市期房抵押证明》，合法有效，原告华夏银行依法享有该抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司武汉分行与被告余学能签订的《个人房屋抵押借款合同》自本判决生效之日解除。
二、被告余学能、余江婷于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金及利罚息共计163577.49元（暂计至2015年1月20日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。
三、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告余学能、余江婷所欠贷款本息及相关费用。
四、被告余学能、余江婷承担原告因诉讼发生的律师费8179元。
五、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司对被告余学能、余江婷的上述债务承担连带保证责任。
本案案件受理费、保全费5113.91元，由被告余学能、余江婷及被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司共同负担（此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 卢丹涛
人民陪审员 汪汉华
人民陪审员 罗金菊
二〇一五年十月八日
书 记 员 贾心曌