广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第430号
上诉人（原审原告）：深圳某某房地产发展有限公司。
被上诉人（原审被告）：黄某某。
上诉人深圳某某房地产发展有限公司（以下称某某公司）因合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第158号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，1998年12月14日，某某公司与黄某某签订一份《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊），约定，黄某某向某某公司购买位于深圳市南山区深南大道的某花园某居第1幢／座21C号房，建筑面积为261.61平方米；某某公司、黄某某双方同意上述房地产售价为每平方米10038元，总金额为2625938元，及其它条款。2002年6月27日，某某公司与黄某某又签订一份《协议书》，约定，因某某公司未能按合同约定时间交楼及变更设计规划，经友好协商，某某公司与黄某某同意解除原已签订的《深圳市房地产买卖合同》（合同号为98006100），从2002年7月份起，黄某某尚欠工商银行的按揭贷款转由某某公司支付，具体条款如下：一、双方同意将黄某某购买的深圳市南山区某花园某居1栋21C单元退还给某某公司，该房产建筑面积为261.61平方米，房屋总价共2625938元；二、某某公司应退还的款项有：1、首期楼款合计795938元（以收据为准）；2、按揭款合计253423.4元（以银行对账单为准）；3、手续费合计48602.5元（公证费14045元，保险费34366元，国土局抵押登记费100元，印花税91.5元）；4、关于入伙手续费用3482元，某某公司须全力协助与某物业管理公司联系退还；5、合计退还总额1097963.9元（不含入伙手续）；三、具体退款时间及金额如下：1、2002年6月30日前支付35万元；2、2002年7月30日前支付35万元；3、2002年8月30前支付397963.9元；四、黄某某保证在此期间全力协助某某公司办理该房屋买卖合同的注销手续，黄某某在接到某某公司办理注销手续的通知后，应该按约定时间前往国土局办理相关手续，双方所产生的差旅费由双方各自承担，及其它条款。某某公司为证明已按照双方解除合同的协议将黄某某所支付的1097963.9元返还黄某某，向法庭提供《收据》8张。其中，有7张《收据》由案外人张某某签名出具，落款时间为2002年9月24日、11月14日、12月13日及2003年4月17日、6月3日的6张《收据》内容分别为收到某某公司退还黄某某（业主）购买涉诉房产的退楼款10万元，落款时间为2003年1月17日的《收据》内容为收到某某公司退还黄某某（业主）购买涉诉房产的购房款40万元。另2张收据由黄某某签名出具，落款时间为2002年10月10日的《收据》内容为收到某某公司的退楼款10万元，落款时间为2003年7月3日的《收据》内容为收到某某公司的退楼款97963.9元。一审庭审中，某某公司陈述称，涉诉房屋系由某某公司开发建设，尚未办理房地产证，现备案登记在黄某某名下。该房产属于毛坯房，目前处于未使用状态。
某某公司诉讼请求：1、确认某某公司与黄某某双方签订的关于解除1998年12月14《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊）的《协议书》合法有效；2、确认某某公司享有深圳市南山区某花园某居1栋21C房产的所有权；3、黄某某配合某某公司将深圳市南山区某花园某居1栋21C房产过户至某某公司名下；4、黄某某承担本案一切诉讼费用。
原审法院认为，某某公司与黄某某签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。因此，对于某某公司要求确认某某公司与黄某某双方签订的关于解除1998年12月14日《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊）的《协议书》合法有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于涉诉房屋的权属确认问题。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。我国对房屋所有权实行登记发证制度，房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证。由于某某公司尚未办理涉诉房屋的所有权登记，某某公司主张对该房屋享有所有权缺乏事实依据，对某某公司要求确认涉诉厂房归某某公司所有的请求，原审法院不予支持。对某某公司要求黄某某配合某某公司将深圳市南山区某花园某居1栋21C房产过户至某某公司名下的诉讼请求。因涉诉房产属于重大财产内容，本案中，根据某某公司向原审法院提交的收据内容显示，部分款项并非黄某某本人签收，且某某公司亦未能提供证据证明黄某某有委托案外人张某某代收相关款项。因此，原审法院认为，某某公司提供的证据不足以证明其向黄某某付清了全部退房款，故，因事实和法律依据不足，对某某公司的上述请求原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认某某公司与黄某某签订的关于解除1998年12月14日《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊＊）的《协议书》合法有效；二、驳回某某公司的其它诉讼请求。案件受理费27808元，某某公司自愿负担，原审法院予以准许。
某某公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、确认某某公司享有深圳市南山区某花园某居1栋21C号房产的所有权；2、黄某某配合某某公司办理深圳市南山区某花园某居1栋21C号房产过户至某某公司名下。事实和理由：某某公司认为，一审认定事实不正确、适用法律错误。应依法予以改判。1、某某公司所提供的证据已足以证明某某公司已全部履行了退房协议书中的退款义务，一审法院不应予以驳回。黄某某的送达是正常送达，黄某某领取了某某公司在一审中所提供的协议书及所有的收款收据，在答辩期限内，黄某某对某某公司提供的收款收据没有提出任何异议。2、一审驳回某某公司的确权诉求完全没有法律依据。办理房屋所有权证只是国土部门的登记公示制度，是形式问题，不能说没有办理所有权证，就等于该不动产不存在所有权。在某某公司与黄某某双方签订的协议书中明确约定，黄某某同意将所购买的本案涉诉房产退还给某某公司。协议签订后，某某公司也履行了所有的退款义务，在黄某某收到最后一笔退楼款时黄某某明确注明，协议书中的楼款已结清，涉诉房产的产权归某某公司。综上，某某公司依法提起上诉，恳请中级法院查明事实，依法支持某某公司的上诉请求。
黄某某口头答辩称，双方已达成和解协议。双方的和解协议内容是某某公司支付我们15万后，房屋拍卖后剩余款项归某某公司所有。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，某某公司已经将双方签订的《协议书》中约定的有关款项支付黄某某。涉案房产现仍备案登记在黄某某名下。
本院认为，本案为合同纠纷案件。某某公司与黄某某签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应切实严格履行。根据协议约定，在某某公司将《协议书》约定的有关款项支付给黄某某后，黄某某应将涉案房产退还某某公司并协助某某公司办理涉案房产的房屋买卖合同的注销手续。由于涉案房产现备案登记在黄某某名下，因此，某某公司诉请黄某某配合某某公司将深圳市南山区某花园某居1栋21C房产过户至某某公司名下的真实意思应是黄某某履行《协议书》的义务，将涉案房产退还某某公司并协助某某公司办理涉案房产的房屋买卖合同的注销手续。现某某公司已经将《协议书》中约定的有关款项支付黄某某，因此，黄某某应配合某某公司将涉案房产的备案登记过户到某某公司名下。某某公司的该项请求有事实依据，本院予以支持。某某公司的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。我国《物权法》规定不动产登记由不动产登记机构办理。涉案房产现备案登记在黄某某名下，因此，应为黄某某所有。某某公司要求确认涉案房产归某某公司所有的请求没有事实依据，本院予以驳回。综上，原审处理部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第158号民事判决第一、二项；
二、黄某某配合深圳某某房地产发展有限公司在本判决生效之日起十日内将深圳市南山区某花园某居1栋21C房产的备案登记过户至深圳某某房地产发展有限公司名下。
一审案件受理费27808元，由某某公司自愿负担。二审案件受理费27808元，由黄某某负担，黄某某将该款迳付某某公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 许保疆
审 判 员 张 力
代理审判员 陈明亮
二〇一〇年六月三日
书 记 员 严军军