青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民一初字第836号
原告：沙某某
原告：周某某
以上二原告委托代理人：李某甲、李某乙，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被告：胡某某
委托代理人：郭某某、邢某某，青海辉湟律师事务所律师。
原告沙某某、周某某与被告胡某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告沙某某、周某某的委托代理人李某甲，被告胡某某的委托代理人郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙某某、周某某诉称：原、被告双方于2015年6月8日签订《西宁巿房屋买卖契约》，约定被告自愿将其坐落于西宁市城西区香格里拉路10号15号楼3单元381室的房屋出售给原告，原告向被告支付转让款83万元，分两次支付即：2015年6月8日前以转账方式支付25万元，2015年10月30日前以转账方式支付58万元。合同签订后，原告按约于2015年6月8日付款25万元。2015年6月12日，被告明确告知原告不愿出售该房屋，并愿意承担违约责任。因原告是通过居间人”中联玛雅房屋中介有限公司”购买被告的该房屋，2015年5月29日，原告、中联玛雅房屋中介有限公司以及被告签订了《买卖斡旋金协议》，该协议约定了双方的权利和义务，被告违约，应赔偿委托销售总价款的4%作为赔偿�。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条规定，被告应承担其应当承担的责任。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告于2015年6月8日签订《西宁市房屋买卖契约》；2、被告支付原告经济损失33200元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告胡某某辩称：我方同意解除与原告签订的《西宁市房屋买卖契约》，原告要求被告支付经济损失33200元，该经济损失是按照违约金计算的，于法无据，应当驳回，原告陈述被告明确告知原告不出售房屋愿意承担违约责任不属实，原告与中联玛雅房屋中介有限公司签订的买卖斡旋金协议对被告没有约束力，该协议是原告与中联玛雅房屋中介有限公司签订的，而被告未委托中联玛雅房屋中介有限公司出售房屋。综上，请求驳回原告要求给付经济损失33200元的诉讼请求。
原告沙某某、周某某在庭审中提交以下证据：
证据1、西宁市房屋买卖契约，证明2015年6月8日，原、被告签订《西宁市房屋买卖契约》约定被告自愿将其坐落于西宁市城西区香格里拉路10号15号楼3单元381室的房屋出售给原告，原告向被告支付转让款83万元，房款分两次支付，即2015年6月8日前以转账方式支付25万元，于2015年10月30日前以转账方式支付58万元；
证据2、收条和银行转账记录，证明2015年6月8日，原告以转账方式支付被告25万元；
证据3、产权证及被告身份信息，证明被告系该房屋所有权人，有权签订房屋买卖契约；
证据4、买卖斡旋金协议，证明2015年5月29日，原告、中联玛雅房屋中介有限公司以及被告签订了《买卖斡旋金协议》，明确约定被告违约，应赔偿委托销售总价款的4%作为赔偿金，即被告应支付原告经济�失33200元；
证据5、西宁市房屋买卖契约，2015年6月8日，原告因被告违约，另行购买坐落于西宁市城西区香格里拉路10号8号楼2单元2121室的房屋，原告购买相同地段、相同面积的房屋，多支出3万余元，此多支出的费用，系被告违约所致，被告应支付原告经济损失33200元；
证据6、聊天记录，证明被告通过电子数据（微信）确认签订了买卖斡旋金协议；
证据7、证人证言，证明原、被告2015年6月8日签订《西宁市房屋买卖契约》，是玛雅公司人员陪同下在银行签订的，证人所在公司组织过双方进行过两次面谈，第二次协调时被告表示不再出售房屋了。
被告胡某某质证认为，证据1真实性无异议，证明方向有异议，因原告不能一次性支付购房款，需要进行贷款，由被告到银行将房屋抵押贷款，被告为了一次性收到购房款而签订该契约，因被告没有土地使用权证无法办理贷款，而原告和中介公司要求被告签订契约后十五日内办理土地使用权证，否则视为被告违约，因被告无法确定土地使用权的办理日期，故该契约未履行，该契约中对违约责任及经济损失没有约定，原告主张经济损失与本案的事实和双方约定不符；证据2真实性无异议，证明方向有异议，被告收到了25万元购房款，后原告于2015年7月8日-7月12日在ATM机分20次将其支付给被告的25万元房款全部支取完毕，原告的行为表明其解除了与被告签订的房屋买卖契约；证据3真实性无异议，证明方向与本案无关；证据4真实性无异议，证明方向有异议，该协议的双方是原告沙某某和玛雅房屋签订，被告的签字不代表被告是该协议的第三方，故该协议对被告没有约束力，原告根据该协议的第四条第四项要求被告支付违约金不符合约定，该契约未履行未对被告造成经济损失；证据5与本案无关联；证据6真实性无异议，证明方向有异议，聊天内容与原告诉讼请求无关联；证据7证人证言，该证人与本案原告具有利害关系，证人证明的有些内容是主观猜想，但该证言能证明土地证没有办理导致贷款不成功且斡旋不成功的事实。
本院认为，被告经质证对证据1、2、3、4、6的真实性无异议，本院予以采信；证据5与本案无关联性，不予采信；证据7证人证言，因证人与本案的原告具有利害关系，故对该证据的真实性不予采信。
被告胡某某在庭审中提交以下证据：
证据1、买卖斡旋协议，证明该协议的合同相对方为沙某某和玛雅房屋香格里拉店，合同约定内容对被告无约束力；
证据2、原告沙某某与被告的短信截图，证明原被告合同解除是协商一致的，目的是被告配合原告不与房屋中介签约，�而造成中介斡旋不成的假象，由中介公司按照《买卖斡旋协议》的约定无息返还原告1万元斡旋金，双方私下进行买卖交易的事实；
证据3、手机短信截图，证明2015年7月8日-7月12日，原告通过银行卡支取和ATM取款分20次将其先前支付给被告的25万元房款全部支取完毕，协议已从事实上解除并退还原告已支付房款的事实；
证据4、手机截图，证明玛雅房屋的工作人员通过1819460****和13099796120号码与被告联系，且被告已将存有25万元房款的银行卡及密码交付告知中介方；
证据5、公证书及光盘，证明被告6月12日15时12分29秒通过13661756333号码与原告沙某某的时长4分31秒的通话过程，录音过程及内容经北京方正公证处公证，原、被告协商一致，被告配合原告为达到避开玛雅中介参与，并使玛雅中介退还原告斡旋金的目的，而拒绝与玛雅中介签订买卖协�的事实。
原告沙某某、周某某质证认为：证据1真实性无异议，证明方向有异议，该协议视为被告对协议的认可，该协议已经斡旋成功；证据2真实性无异议，证明方向有异议，该记录无法证明双方达成协议解除2015年6月8日《西宁市房屋买卖契约》，且该短信记录不全面；证据3真实性无异议，证明方向有异议，原告第一次取钱是7月8日，是因为被告告知原告不出售房屋，房屋买卖契约不再履行，原告为了减少损失提取了25万元；证据4真实性无异议，证明方向有异议，该证据恰好证明了被告不再出售房屋的事实；证据5真实性无异议，证明方向有异议，无法证明我和被告达成一致解除2015年6月8日签订的西宁市房屋买卖契约。
本院认为，原告对证据1、2、3、4、5真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明：2015年5月29日，原告沙某某作为委托�（买方）与居间人玛雅房屋香格里拉店，签订《买卖斡旋金协议》，约定玛雅房屋香格里拉店为为原告提供居间服务，买卖位于青海省西宁市城西区香格里拉路10号15栋8号楼381室（建筑面积130.56平方米）房屋一套，买方愿意支付斡旋金10000元于玛雅房屋代为斡旋，委托人对该房产认购金额为830000元，协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金即转为定金，斡旋成功后，若因可归责于卖方事由致解除协议者，卖方应赔偿委托销售总价额的4%作为赔偿金。签约当日，玛雅公司收取原告斡旋金10000元。另该协议书在委托人、居间人签字处下方又用方框圈起一段文字，方框内文字下方有卖方是否同意出售的勾选和签字处，文字内容为”兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，玛雅公司将无息返还于买方且经买方签收无误�，买方不得再对玛雅公司及卖方有任何请求或主张。”文字下方勾选了卖方同意出售并有被告胡某某的签名，签名时间为2015年5月29日。2015年6月8日，原告沙某某、周某某作为买方（购买方）与被告胡某某卖方（出售方）签订西宁市房屋买卖契约，协议约定，卖方自愿将其坐落在西宁市城西区香格里拉路10号15栋3单元381室的房屋（建筑面积130.56平方米）出售给买方，双方经协商一致，均同意上述房屋的转让价为人民币830000元，付款方式买方于2015年6月8日以转账方式支付人民250000元，于2015年10月30日以转账方式支付人民币580000元，双方在契约中未约定该房的交付时间及违约责任等。2015年6月8日，原告以转账方式向被告胡某某支付了250000元的房款。2015年7月8日-7月12日，原告将给付被告胡某某的购房款250000元分次全部取回。
本院认为，原、被告双方签订�房屋买卖契约，系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。根据本案查明的事实，原告向被告支付房款250000元后，又将上述款项取回，双方契约未继续履行，现原告要求解除与被告签订的房屋买卖契约，被告亦表示同意解除，本院予以准许；关于原告要求被告赔偿经济损失33200元的诉讼请求，其未提交证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告沙某某、周某某与被告胡某某于2015年6月8日签订的《西宁市房屋买卖契约》解除。
二、驳回原告沙某某、周某某的其他诉讼请求。
案件受理费730元（原告已预交），由原告沙某某、周某某负担680元，被告胡某某负担50元（此款于本判决发生法律效力后3日内给付原告）。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 马国福
代理审判员 丁玉娟
人民陪审员 金 辉
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王 雯