大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4659号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
被告：祁佐洋，男，汉族，1980年8月24日生人，无业，住大连普湾新区，户籍所在地：黑龙江省富锦市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告祁佐洋为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼。被告祁佐洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告间签订的212900000-2022-20150269735号《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿借款本金343188.33元及自欠款之日即2016年4月20日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请对被告祁佐洋抵押的房屋享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：2015年7月8日，原、被告签订212900000－2022－20150269735号个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人再交易住房按揭贷款
350000元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号商品房，为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告依约拨付贷款350000元，而被告没有完全履行还款义务，故原告诉至人民法院。
被告祁佐洋在本案答辩期内未向本院提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求，提交了沈正初、杨秋荣房屋所有权证书、房屋买卖契约及公证书、个人住房（商业用房）借款合同、房屋产权证书及房屋他项权证、贷款支付凭证、对账单及被告拖欠贷款明细、被告人的身份、户籍、婚姻状况及工作收入情况，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，被告与案外人沈正初、杨秋荣签订《房屋买卖合同》，被告购买案外人位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号房屋，总价款500000元。为购买上述房屋需要，2015年7月8日，原、被告签订212900000－2022－20150269735号个人住房借款合同，合同约定：被告祁佐洋向原告借款人民币350000元，用于购买位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号房屋，借款期限240个月（2015年7月8日至2035年7月8日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：沈正初，帐号：62×××53；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。同时，被告祁佐洋自愿以位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……第十七条：出现上述任一违约情形，贷款人有权1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……被告祁佐洋在合同落款借款人、抵押人处签字并按印。
合同签订后，原告与被告祁佐洋于2015年7月17日对位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号房屋[（普湾私）201500863号]办理了抵押登记，原告取得房屋抵押他项权证（证号为普湾私201500919号）。
2015年7月25日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到沈正初账户，被告祁佐洋在贷款支付凭证下方借款人处签章确认。
再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告祁佐洋截止2017年1月20日，贷款余额为343188.33元。连续拖欠应付贷款本息10期，拖欠应付本金9126.03元，拖欠应付利息、罚息14267.54元，合计拖欠到期应付贷款本息23393.57元。拖欠期间为2016年4月20日至2017年1月20日。
本院认为，原告与被告祁佐洋之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告祁佐洋未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年1月2日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告祁佐洋，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告祁佐洋，故原告与被告祁佐洋于2015年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年1月2日解除。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告祁佐洋未按时足额还款，原告有权要求被告祁佐洋立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息，故对原告要求被告祁佐洋立即偿还原告借款本金343188.33元并承担自欠款之日即2016年4月20日起至借款还清日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告祁佐洋所有的房屋享有优先受偿权一节。被告祁佐洋以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，原告和被告祁佐洋为此进行了抵押登记，原告并取得抵押他项权证，故原告要求对被告祁佐洋抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告祁佐洋于2015年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年1月2日解除；
二、被告祁佐洋于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金343188.33元，并自2016年4月20日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2015年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告祁佐洋位于大连普湾新区三十里堡街道宝华路137号5单元6层1号房屋[（普湾私）201500863号]抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取6447元、公告费900元，合计7347元（已由原告预交），由被告祁佐洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郑美艳
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一七年二月八日
书 记 员 王翠翠