湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1263号
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人张辉，该联社董事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告蒋泰山，男，住临澧县。
被告王双兰，女，住临澧县。
被告周金玉，男，住临澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称“临澧农商行”）与被告蒋泰山、王双兰、周金玉金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托代理人李敏、被告周金玉到庭参加诉讼。被告蒋泰山、王双兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临澧农商行诉称：2015年9月24日，临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧县农商行承接。被告蒋泰山与被告王双兰系夫妻。2011年10月27日，被告蒋泰山向原临澧信用社下设的望城信用社借款400000元，月利率9.7‰，按月结息，2014年10月26日到期，逾期加收10%的罚息。被告蒋泰山、周金玉分别用各自所有的房屋提供了抵押担保。贷款到期后，被告蒋泰山未按约偿还贷款本息，截至2015年11月10日，尚差欠贷款本金400000元，正常利息及逾期利息21798.34元，本息合计421798.34元。综上，原告请求法院判决：1、被告蒋泰山、王双兰偿还原告借款本金400000元、支付截止2015年11月10日的利息21798.34元，并按月利率10.67‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；2、原告享有对被告蒋泰山所有的位于临澧县安福镇芭蕉社区芭蕉组的产权证号为临房权证安福镇字第04x**号房屋（以下简称“04xxx号房屋”），及对被告周金玉所有的位于临澧县安福镇滨河路的产权证号为16xxx号房屋（以下简称“16xxx号房屋”）折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧农商行在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
原告临澧农商行的《营业执照》，湘银监复（2015）319号《中国银监会湖南监管局关于湖南临澧农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件各1份，被告蒋泰山、王双兰的《居民身份证》、《常住人口登记卡》复印件各1份，被告周金玉的《结婚证》复印件1份，拟证明原、被告的基本情况及被告蒋泰山与王双兰系夫妻；
2、望城信用社于2011年10月27日与被告蒋泰山签订的《个人贷款合同》（编号：1888050900-2011-00000267）1份，及分别与被告蒋泰山、周金玉签订的《抵押合同》（合同编号：（1888050900）抵字（2011）第00000050号）各1份，被告蒋泰山于2011年10月27日出具的No09740450号《湖南省农村信用社借款借据》1份，拟证明原告与三被告借款合同、抵押合同订立及履行情况；
3、临房他证抵押字第2011-12**号及2011-1289号《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明04xxx号及16xxx号房屋抵押登记的情况；
4、《利息计算表》1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告周金玉辩称：所有的贷款均为被告蒋泰山所用，应该由被告蒋泰山偿还，但我愿意先替被告蒋泰山偿还二十万元，然后撤销16xxx号房屋的抵押抵押担保。
被告周金玉在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告蒋泰山、王双兰未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
被告蒋泰山、王双兰未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。原告提交的证据材料，经被告周金玉质证后均未持异议。本院经审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
被告蒋泰山与被告王双兰系夫妻。2011年10月26日，望城信用社与被告蒋泰山、周金玉在临澧县房地产管理局办理了04867、16xxx号房屋的《房屋他项权证》。2011年10月27日，望城信用社与被告蒋泰山签订《个人贷款合同》约定：借款金额400000元；用途为“承包建筑工程”；借款期限36个月；月利率为9.7‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收10%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，望城信用社与被告蒋泰山、周金玉分别签订《抵押合同》约定：为了确保蒋泰山与抵押权人签订的编号为1888050900-2011-00000267的《个人贷款合同》的切实履行，抵押人已知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为个体户及个人生产经营性贷款，本金数额为400000元；抵押物为04867、16xxx号房屋；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。当日，被告蒋泰山就原告发放的400000元贷款出具《借款借据》1份，载明借款月利率9.7‰。借款到期后，被告蒋泰山未按约按约偿还借款，截止2015年11月10日，尚欠原告借款本金400000元及利息21798.34元（期内利息25906.88元-已付利息3000元）。
被告蒋泰山与严任年系夫妻关系，本案借款发生于其婚姻关系存续期间。
本院认为：因临澧信用社及所辖农村信用社（分设、储蓄所）自行终止，债权债务由临澧农商行及其辖内分支机构承接，故临澧农商行具有本案诉讼主体资格，本案原告应依法变更为临澧农商行。
原告临澧农商行与三被告签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。被告蒋泰山、周金玉为担保债务的履行将其所有的04867、16xxx号房屋在临澧县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在两被告违约时可依法行使抵押权。贷款到期后，被告蒋泰山未按约偿还借款，已构成违约，被告蒋泰山在与被告王双兰的婚姻关系存续期间向原告借款，应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋泰山、王双兰于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，支付截止2015年11月10日的借款利息21798.34元，本息合计421798.34并按月利率10.67‰的标准支付自2015年11月10日起至借款清偿之日止的利息；
二、在被告蒋泰山、王双兰不履行上述义务时，原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司享有对被告蒋泰山所有的位于临澧县安福镇芭蕉社区芭蕉组的房屋（产权证号为：临房权证安福镇字第04x**号），及被告周金玉所有的位于临澧县安福镇滨河路的房屋（产权证号为：临房权证安福镇字第16x**号）折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
本案受理费7627元，减半收取3814元，由被告蒋泰山、王双兰、周金玉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一六年一月十二日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.