山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3795号
原告:中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行。
负责人：刘美光，行长。
委托诉讼代理人：高明，该单位职工。
委托诉讼代理人：高明，该单位职工。
被告：毛玉珍。
被告：潍坊企银非融资性担保有限公司。
法定代表人：高慧琴，总经理。
被告：潍坊城市三维空间投资有限公司。
法定代表人：项晓辉，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行（以下简称工商银行东关支行）诉被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行东关支行的委托诉讼代理人高明到庭参加了诉讼。被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东关支行诉称：2012年11月19日，原告与被告毛玉珍签订个人借款担保合同一份，约定原告向被告毛玉珍提供54万元贷款，用于购买位于潍坊市潍城区青年路1513号山东半岛茶叶批发中心10号楼××号房产，贷款期限10年。同时被告毛玉珍以所购房产提供抵押，被告潍坊企银非融资性担保有限公司为该笔借款提供保证，被告潍坊城市三维空间投资有限公司为该笔贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告毛玉珍未按约偿还贷款本息。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告毛玉珍偿还原告剩余贷款本金445500元及相应利息、罚息88427.02元（利息、罚息计算至2017年5月21日，以后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款之日止）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、被告承担本案实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、交通费、邮寄费等）。
被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
经审理查明：2012年11月12日，原告与被告毛玉珍、潍坊城市三维空间投资有限公司签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告毛玉珍向原告借款54万元，用于购买潍坊市潍城区青年路1513号山东半岛茶叶批发中心10号楼××号房屋，期限120个月，借款利率在借款基准利率基础上上浮10%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），每月10日为还款日。合同约定贷款发放至被告潍坊城市三维空间投资有限公司账号：16×××58。被告潍坊城市三维空间投资有限公司为被告毛玉珍的上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第14条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告毛玉珍以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用，该房屋于2012年11月15日办理了预告抵押登记。
2012年9月17日，原告与被告毛玉珍、潍坊企银投资担保有限公司签订债权转让协议书一份，约定被告潍坊企银非融资性担保有限公司为被告毛玉珍的上述借款提供全程连带责任保证，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止。
原告按约于2012年11月19日按约向指定账户发放贷款54万元。后被告毛玉珍未按时还款，原告宣布贷款本息全部到期。截止至2017年5月21日，第一被告尚欠原告借款本金445500元、利息88427.02元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日。
潍坊企银投资担保有限公司于2015年9月7日变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司。
原告未就其主张的其他费用提交证据。
以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、债权转让协议书、预告抵押登记证、借款凭证、欠款明细、公示信息及当事人陈述在案为证。
本院认为：潍坊企银投资担保有限公司于2015年9月7日变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司，故原属潍坊企银投资担保有限公司的权利义务应由被告潍坊企银非融资性担保有限公司承接。
原告与被告毛玉珍、潍坊城市三维空间投资有限公司签订的个人购房借款/担保合同，原告与被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司签订的债权转让协议书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约向指定账号发放了贷款，被告毛玉珍未按约还款，原告有权宣布贷款全部到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告毛玉珍应偿还原告贷款445500元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年5月21日为88427.02元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际偿还之日止）。
被告潍坊城市三维空间投资有限公司签署了个人购房借款/担保合同，故应按约对被告毛玉珍的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊城市三维空间投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告毛玉珍追偿。
被告潍坊企银非融资性担保有限公司与原告签订了债权转让协议，故应按约对被告毛玉珍的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊企银非融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告毛玉珍追偿。
被告毛玉珍将位于潍坊市潍城区青年路1513号山东半岛茶叶批发中心10号楼××号房产抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。
原告未就其主张的其他费用提交证据，原告的该项主张本院不予支持。
被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告毛玉珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行贷款445500元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年5月21日为88427.02元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际偿还之日止）；
二、被告潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司对第一项所属债务承担连带清偿责任，被告潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告毛玉珍追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9139元，案件申请费2748元，共计11887元，由被告毛玉珍、潍坊企银非融资性担保有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李 磊