广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初614号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：广东省鹤山市，裕民路28、30号，组织机构代码：××。
负责人：李其锐，该行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：李槟成。
被告：李健英，男，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码：×××0316。
被告：周玉卿，女，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码：×××2128。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（下简称“建行鹤山支行”）诉被告李健英、周玉卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员刘东经适用简易程序独任进行审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托代理人曾德军、李槟成到庭参加诉讼，被告李健英、周玉卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告建行鹤山支行诉称：2009年8月4日，被告李健英、周玉卿与原告签订编号为440677500-011-2009001056的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告李健英、周玉卿为借款人，原告为贷款人。借款本金人民币65万元，借款期限120个月，自2009年8月4日至2019年8月3日止。还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6631.70元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮29.90%，即贷款利率为3.46995‰。并约定：以被告李健英、周玉卿共同所有的位于鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告李健英、周玉卿未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，被告李健英、周玉卿就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。同时，原告也按照合同约定向被告李健英、周玉卿发放了此笔贷款。但是，被告李健英、周玉卿并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2015年12月30日，被告李健英、周玉卿共拖欠贷款本金289042.46元及相应的利息、罚息2170.76元，并已造成原告21452元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。故原告有权请求依法拍卖或变卖被告李健英、周玉卿所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。综上，为了维护原告的合法权益，特此依法向人民法院提起诉讼，诉讼请求：一、判令被告李健英、周玉卿立即共同向原告清偿借款本金289042.46元、利息、罚息【利息、罚息暂计至2015年12月30日止为2170.76元，从2015年12月31日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付】，以上暂共计291213.22元；二、判令被告李健英、周玉卿共同承担原告为实现债权而支付的律师费21452元；三、请求法院依法拍卖或变卖被告李健英、周玉卿共同所有的坐落于鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息，律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；四、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告李健英、周玉卿无答辩，在举证期限内也无证据提供。
经审理查明：2009年8月4日，原告建行鹤山支行与被告李健英、周玉卿签订一份编号为440677500-011-2009001056的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：两被告向原告借款650000元用于购买位于鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产；借款期限为壹佰贰拾个月，从2009年8月4日至2019年8月3日；借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮29.90%，即贷款利率为3.46995‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同生效之日，贷款人将款项一次划入借款人指定的江门银雁房地产开发有限公司的账户内；还款方法采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6631.70元；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同项下担保方式为抵押，由被告李健英、周玉卿以其购买的位于鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产作抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现上述任一违约情况，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等条款。
2009年8月4日，原告依约将人民币650000元划入合同约定的江门银雁房地产开发有限公司的账户内，被告李健英、周玉卿在《个人贷款支付凭证》上签名确认。2010年6月11日，原告与被告李健英、周玉卿为坐落在鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产办理了抵押权登记。
借款初期，被告李健英、周玉卿尚能按合同约定每月向原告还本付息。但从2015年10月起，被告李健英、周玉卿开始逾期还款。截至2015年12月30日，被告李健英、周玉卿尚欠原告借款本金289042.46元，利息、罚息共2170.76元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托了广东真利律师事务所的曾德军律师和李槟成实习律师作为其委托代理人，为此支付了律师代理费21452元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《粤房地他项权证》、《个人贷款对账单》、《委托代理合同》、《律师费发票》等证据材料及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告建行鹤山支行与被告李健英、周玉卿签订的《个人住房（商业住房）借款合同》是双方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人依合同约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告李健英、周玉卿并没有按合同约定履行还款义务，从2015年10月起开始逾期还款。根据《个人住房（商业住房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，被告李健英、周玉卿的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告李健英、周玉卿立即清偿借款本息及相关费用。为此，原告要求被告李健英、周玉卿清偿借款本金289042.46元及相应利息、罚息的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。原告诉求的律师代理费21452元，有发票予以佐证，且该费用由被告负担符合合同的约定，也不违反法律的规定，依法应予支持。被告李健英、周玉卿以其所购的坐落在鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产作为涉案借款的抵押财产，抵押房产并已办理了抵押权登记，抵押担保关系合法有效，原告对该抵押房产在上述债权范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，本案纠纷是被告李健英、周玉卿向原告借款后未能依约还款所致，两被告应承担相应的法律责任。被告李健英、周玉卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李健英、周玉卿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还借款本金289042.46元并支付利息、罚息（暂计至2015年12月30日的利息、罚息共为2170.76元，从2015年12月31日起至本判决确定的付清款日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按《个人住房（商业住房）借款合同》约定的计算方法计付）；
二、被告李健英、周玉卿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费21452元；
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告李健英、周玉卿共同所有的坐落在鹤山市沙坪银业.雁山城赏湖居一街58号的房产在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2995元（已减半收取）、财产保全费2170元，合共诉讼费5165元，由被告李健英、周玉卿负担（诉讼费原告已预交，两被告负担的诉讼费于归还欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘东经
二〇一六年四月二十五日
书记员 黄碧玲