河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终4016号
上诉人（原审原告）：唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组。
诉讼代表人：付志欣，女，生于1968年10月24日，汉族，住唐河县。
诉讼代表人：高付娥，女，生于1958年2月23日，汉族，住唐河县。
诉讼代表人：金全华，女，生于1948年11月25日，汉族，住唐河县。
诉讼代表人：王建伟，女，生于1970年2月9日，汉族，住唐河县。
诉讼代表人：张庆华，女，生于1953年7月23日，汉族，住唐河县。
委托诉讼代理人：尹群才，唐河县鸿源法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：张俊旭，男，生于1978年10月9日，汉族，住唐河县。
委托诉讼代理人：邓伟，河南大为律师事务所律师。
上诉人唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组因与被上诉人张俊旭确认合同无效一案，不服河南省唐河县人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫1328民初2196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判解除双方签订的房屋及院落租赁合同并由张俊旭按照市场价格支付已经使用两年的租金；2、诉讼费用由张俊旭承担。事实和理由：1、2005年3月1日，张俊旭串通时任上诉人组长、会计，在没有召开群众会的情况下签订了本案租赁合同，上诉人当时的组长、会计骗群众说合同租赁期限是10年，实际上签订了15年。随着市场经济的发展，合同显失公平，应予解除，按照市场价格重新签订。2、张俊旭未经出租人同意，将租赁合同转让给张卓，违反合同法的规定，上诉人有权解除合同。
张俊旭辩称，上诉人诉请的按照市场价格支付属于请求不明确，法院无法支持，张俊旭未与上诉人时任组长及会计串通，双方签订的租赁合同合法有效，不适用情势变更原则。张卓是张俊旭的侄儿，生意是家族生意，不存在转租问题。一审法院判决事实清楚，程序合法，请二审法院驳回上诉，维持原判。
唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组向一审法院起诉请求：确认双方签订的房屋及院落租赁合同无效并判决张俊旭按照市场价格支付已经使用两年的租金。
一审法院认定事实：2005年3月1日，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组组长张春生、会计张庆元代表唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组与张俊旭签订了《房屋及院落租赁合同》，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组将房屋租赁给张俊旭使用。合同载明：出租方：唐河县城关镇郭庄村委张庄北组（以下简称甲方），代表人：张春生，职务：队长；张庆元；职务：会计。承租方：张俊旭，男，住唐河县××镇新民街（以下简称乙方）。为了搞活市场，发展经济，根据《合同法》等规定，经甲、乙双方充分协商订立本合同，以便共同遵守。一、甲方房屋座落于建设路东段北侧（原粮食局交易所院），门面楼一栋、三层半，含过道共计32间，后院北边砖瓦结构房屋9间及附属院落一处（后院2100平方米）。二、租赁期限：租赁期为十五年，自2005年3月1日起至2020年3月1日止。三、租金及支付方式：前10年每年租金为人民币40000元（大写：肆万元整），合同生效时一次付清前两年租金（共计人民币捌万元整），以后于每年1月30日前交本年度租金。本合同后五年（2016年——2020年）每年租金为人民币45000元（大写：肆万伍仟元整），交纳租金时间同上。四、租赁期间，乙方拥有对承租房屋及院落使用权、管理权，有权对后院进行改造；建设附属房、简易房，甲方应给予提供方便，租赁期内税务、工商、卫生、房屋修缮费用由乙方承担（门面楼楼顶漏水以及其他修缮费用由甲方承担）。五、本合同到期，如乙方继续承租，甲方应保证在同等价格的情况下优先乙方承租续签新的合同，如乙方不愿承租续租，乙方在后院所建临时房由乙方在合同到期后二个月内自行处理，合同废止（乙方须恢复后院九间砖瓦房原貌）。六、本合同履行期间，如遇国家建设征用，不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止。七、甲方保证乙方良好的经营环境，不得有本组村民随意干扰乙方租赁经营。乙方按时交纳租金。八、违约责任：本合同签订后，双方应严格遵守，任何一方不得私自变更或终止本合同。如一方违反合同，对方有权按合同法规定追究违约责任，任何一方违约，应赔偿对方造成的实际损失和支付对方本合同租金总标的20%的违约金。九、在租赁经营期间一切事故责任由乙方自行承担，门面装修费用由乙方承担。十、本合同经公证机关公证后生效，其他与本合同内容抵触的以本合同为准。十一、合同履行期间，如需签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。十二、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证机关存档一份。甲方：唐河县城关镇郭庄村委张庄北组，代表人：张春生、张庆元（签名），乙方：张俊旭（签名）。合同签订后，张春生、张庆元和张俊旭于2005年6月28日在唐河县公证处进行了公证。后张俊旭从事全球家俱超市生意。2014年10月，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民认为双方签订的租赁合同期限为10年，准备再次向外租赁该处房屋及院落时，张俊旭拿出2005年3月1日签订的《房屋及院落租赁合同》，告诉唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组群众租赁期限为15年，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民不认可租赁期限15年，认为租赁期限为10年。为此，双方发生纠纷，经郭庄社区居委会、文峰街道办事处调解无果，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组于2015年9月7日诉至一审法院。另查明，2005年，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组组长张春生、会计张庆元在与张俊旭签订《房屋及院落租赁合同》时，没有办理土地使用权证、房权证和建设工程规划许可证，也没有召开村民会议讨论、通过上述《房屋及院落租赁合同》。全球家俱超市，属中共唐河县委统战部招商引资项目，经过有关职能部门审批同意建设。2015年9月2日，张俊旭将“全球家俱超市”登记在其侄子张卓名下，并在唐河县工商行政管理局（以下简称唐河县工商局）进行了注册登记，经营者为张卓；经营形式：个人经营；经营范围：家俱、家电、家纺批发零售。
一审法院认为，2005年3月1日，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组时任组长张春生、会计张庆元代表唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组与张俊旭签订的《房屋及院落租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同没有《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条合同无效的法定情形，因此，应当确认上述《房屋及院落租赁合同》为有效合同。虽然签订合同时唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组没有办理土地使用权证、房权证和建设工程规划许可证，但在当时唐河县招商引资形势下，本案涉及的“全球家俱超市”项目经过了唐河县有关职能部门的审批、同意。签订合同时虽然没有经过召开张庄北组村民会议通过，但自签订合同之日至唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组2015年9月7日起诉前，双方签订的《房屋及院落租赁合同》已经履行10年，在此10年期间，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民并未提出异议，应当视为唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民认可该合同。唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组诉称所签合同租赁期限为10年，张俊旭与唐河县公证处及张春生、张庆元串通伪造合同，没有有效证据证明，一审法院不予采信。张俊旭仅将“全球家俱超市”登记在其侄子张卓名下，没有证据证明张俊旭已将租赁房屋转租。张俊旭将“全球家俱超市”登记在其侄子张卓名下的行为，未对唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组的权利造成损害，不能认定张俊旭违约，故唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组要求解除《房屋及院落租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组关于“判决张俊旭按照市场价立即支付唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组已经使用2年房屋的租金。”的诉讼请求，缺乏有效证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组的上述诉讼请求，一审法院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组的诉讼请求。案件受理费100元，由唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组负担。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。
本院经审理，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案中的租赁合同中明确约定租赁期限是15年并约定了租赁期间的租金数额，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组上诉称张俊旭与该组时任组长及会计串通签订的租赁合同未提供相关证据予以证实，故其上诉称张俊旭与人串通签订合同为由要求解除合同的上诉理由不能成立。张俊旭将“全球家俱超市”登记在其侄子张卓名下的行为，不能认定为张俊旭将本案租赁合同转租，故唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组以未经其同意转租为由解除合同的上诉理由亦不能成立。唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组与张俊旭签订的租赁合同系有效合同，双方均应按照合同约定履行，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组请求按照市场价支付两年的使用租赁费的上诉请求不能成立。
综上，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组的上诉请求不能立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组负担。
本判决为终审判决。
审判长 龚跃伟
审判员 李君彦
审判员 孙建章
二〇一七年十月十三日
书记员 杨松峰