重庆市第一中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）渝一中法民终字第05185号
上诉人（原审原告）张建锋，住重庆市渝中区。
委托代理人王文波，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）重庆华都营建有限公司，住所地重庆市渝北区红石路150号聚信广场1幢21-1。
法定代表人曹选利，总经理。
委托代理人田振兴。
被上诉人（原审被告）重庆君巢酒店有限公司，住所地重庆市渝北区龙脊路6号。
法定代表人杜晓娟，董事长。
委托代理人田振兴。
上诉人张建锋与被上诉人重庆华都营建有限公司、被上诉人重庆君巢酒店有限公司相邻关系纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年4月1日作出（2011）渝北法民初字第07396号民事裁定。上诉人张建锋对该裁定不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
经审查，张建锋向一审法院起诉称：原告系重庆市渝北区龙溪镇聚信广场A栋14-9号房屋的所有权人，在购房初期，该房屋采光、通风、眺望等均非常好。但2010年开始，被告在未取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等文件的情况下，便在包括原告在内的A栋全体业主共有的外立面上修建观光电梯，且未征得原告同意，原告所有的房屋窗户被遮挡大半，致使原告的房屋采光、日照、视线、通风环境明显下降。该行为不仅严重违法，而且侵犯了原告对专有物业享有的采光、通风、眺望等权利。我国《物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨害相邻建筑物的通风、采光和日照”以及《民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害、赔偿损失”。被告的行为严重违反前述法律规定，给原告造成重大损失。现特依据前述法律以及民事诉讼法的相关规定提起民事诉讼，要求被告停止侵害、排除妨害。起诉请求：1、依法判令被告停止侵权、排除妨害，将违法修建的观光电梯予以拆除；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院经审理查明：经审理查明：被告华都营建公司系位于渝北区龙溪街道龙脊路巷6号“聚信广场一期A栋”项目的开发建设单位，该项目已经建设完成并投入使用，原告于2007年1月25日与被告华都营建公司签订《商品房买卖合同》约定购买位于渝北区龙溪街道龙脊路巷6号“聚信广场一期A栋”A幢14-9号房屋，该房屋建筑面积33.08平方米，成交价108036元。之后，原告对购买的房屋进行了装修，并已经入住。
由于聚信广场一期A栋三部电梯运送量不能满足业主出入的需求，被告重庆华都营建公司于2010年8月2日向聚信广场小区业主发出《关于聚信广场一期A栋增加观光电梯的意见征询书》，拟在聚信广场一期A栋外墙修建1-15楼观光电梯。2010年8月20日，被告重庆华都营建公司向聚信广场小区业主张贴了《关于增建观光电梯的公示》，并在重庆晨报刊登。
2010年9月2日，被告华都营建公司以A栋现有电梯难以满足业主出行为由，向重庆市渝北区规划局提出在聚信广场一期A栋外墙增修1-15楼观光电梯两部的申请，并向重庆市渝北区规划局递交了申请附图、土地使用证、房地证、征询意见书及公示，重庆市渝北区规划局于2010年9月9日向被告华都营建公司作出渝规北函字（2010）99号《重庆市规划局渝北区分局关于同意聚信广场一期A栋增加观光电梯的复函》，内容为：“重庆华都营建有限公司：你单位提出的在聚信广场一期A栋外墙上修建观光电梯的申请收悉，经我局核实、研究后意见如下：同意你单位在聚信广场一期A栋外墙上修建1-15楼观光电梯两部（具体方案详见附图）。该项目施工前请征求相关权利人的意见，并按规定完善相关手续，同时请你单位自行承担该项目建设的安全责任”。
2011年6月，被告华都营建公司在聚信广场一期A栋外墙增修1-15楼观光电梯两部。
2011年7月8日，被告华都营建公司补办了《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，其编号500119201107080301。施工许可证载明：建设单位重庆华都营建有限公司，工程名称聚信广场一期A栋增加观光电梯工程等。
2011年8月，因被告华都营建公司在聚信广场一期A栋外墙增修1-15楼观光电梯遮挡了原告张建锋A幢14-9号房屋窗户的部分采光，张建锋遂对重庆市规划局渝北区分局就同意修建观光电梯的渝规北函字（2010）99号复函向本院提起行政诉讼，本院于2011年12月9日作出（2011）渝北法行初字第00407号行政判决书判决：撤销被告重庆市规划局渝北区分局于2010年9月9日对第三人重庆华都营建有限公司作出的渝规北函字（2010）99号《关于同意聚信广场一期A栋增加观光电梯的复函》。之后，重庆市规划局渝北区分局对该判决不服向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院于2012年7月25日作出（2012）渝一中法行终字第00066号行政判决书判决：驳回上诉，维持原判。
之后，重庆市规划局渝北区分局向被告华都营建公司作出并送达了渝规限渝北字第（2013）第0002号《重庆市规划局渝北区分局关于限期拆除违法建筑决定书》，2013年8月30日，重庆市渝北区人民政府向重庆华都营建有限公司作出渝北府拆（2013）125号《重庆市渝北区人民政府强制拆除违法建筑决定书》决定强制拆除你单位在渝北区龙溪街道红石路150号聚信广场A栋修建的观光电梯，强制拆除所需费用有你单位自行承担。2013年8月30日，重庆市渝北区人民政府发布了《重庆市渝北区人民政府强制拆除违法建筑的公告》。之后，申请人重庆华都营建有限公司对该决定书不服向重庆市人民政府申请行政复议，申请人重庆华都营建有限公司又于2013年11月20日自愿撤回了行政复议的申请，重庆市人民政府于2013年11月22日作出渝府复（2013）580号行政复议终止决定书，行政复议终止。
一审法院认为：对违法建筑的拆除处理属于政府部门的职责，重庆市渝北区人民政府已于2013年8月30日作出渝北府拆（2013）125号《重庆市渝北区人民政府强制拆除违法建筑决定书》决定强制拆除被告华都营建公司在渝北区龙溪街道红石路150号聚信广场A栋修建的观光电梯，现该决定书已经发生法律效力，对该观光电梯的拆除已经由重庆市渝北区人民政府作出了处理，原告的诉求已经得到政府的解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第139条之规定，裁定如下：驳回原告张建锋的起诉。本案诉讼费免收。
张建锋对一审裁定不服，向本院提起上诉，请求撤销一审裁定，裁定重庆市渝北区人民法院依法受理并审理本案。其理由：1、一审裁定认定事实错误。首先，被上诉人修建观光电梯并非为了满足业主需求，而是为了君巢酒店经营使用。一审裁定认定不修建观光电梯不能满足业主需求，遂以满足业主出行为由修建观光电梯，而事实上被上诉人修建观光电梯的目的是为了满足君巢酒店经营使用。其次，一审裁定认为，上诉人的诉讼请求已经得到满足，这一认定严重违背客观事实，到目前为止，被上诉人违法修建的观光电梯仍然存在，而并没有拆除，被上诉人修建的观光电梯仍然在侵犯上诉人的合法权益。2、一审裁定遗漏重要事实。在一审庭审过程中，上诉人反复向一审法院陈述，上诉人提起诉讼，要求排除妨碍，拆除被上诉人违法修建的观光电梯，其理由主要是两方面，一方面是该观光电梯严重遮挡上诉人的窗户，侵犯上诉人的采光权等相邻权，另外一方面，该观光电梯修建在上诉人享有建筑物区分所有权的外墙上面，侵犯了上诉人的建筑物区分所有权。根据《物权法》第七十条的规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”人民法院遗漏被上诉人违法修建观光电梯侵犯上诉人建筑物区分所有权这一重要事实。3、一审裁定适用法律错误。一审裁定认为本案涉及违法修建的观光电梯拆除由政府主管部门进行，并认为上诉人的诉求得到了满足，并以此为由依据《民事诉讼法》第l24条等规定驳回上诉人的起诉，上诉人认为该裁定属于适用法律错误。如前所述，被上诉人违法修建的观光电梯仍然存在，其侵犯上诉人相邻权和建筑物区分所有权的侵权行为仍然存在，作为受害人的上诉人在民事权利受到侵害的时候，有权依据法律规定向人民法院提起诉讼。此外，重庆市渝北区人民政府作出的拆除违法建筑决定书并未实际实施，侵权行为是否排除的最终审查权仍然属于司法机关人民法院。同时，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”上诉人的诉讼请求理应得到人民法院的支持。
本院二审审理查明的事实与一审相同。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款规定，起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。本案中，上诉人张建锋向一审法院提起诉讼，请求判令被告停止侵权、排除妨害，将违法修建的观光电梯予以拆除，该诉讼请求已由重庆市渝北区人民政府作出的渝北府拆（2013）125号《重庆市渝北区人民政府强制拆除违法建筑决定书》得到处理，渝北府拆（2013）125号《重庆市渝北区人民政府强制拆除违法建筑决定书》是生效的法律文书并赋予强制执行的效力，故上诉人张建锋的起诉不符合民诉法规定的起诉条件，一审裁定正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项、第一百七十条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张欲晓
审判员 肖怀京
审判员 郑 泽
二〇一四年八月七日
书记员 夏 茜