湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1087民初1961号
原告：松滋市汇商物业管理有限公司（以下简称汇商物业公司），住所地松滋市新江口镇三环路才知文化广场。
法定代表人：黄祥令，系该公司总经理。
委托代理人：丁赟，湖北丁在元律师事务所律师。
被告：熊丽艳，女，生于1979年4月29日，汉族，沙市区人，住荆州市沙市区。
原告汇商物业公司与被告熊丽艳房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年12月5日立案受理后,依法适用简易程序,于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告汇商物业公司的委托诉讼代理人丁赟到庭参加诉讼，被告熊丽艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇商物业公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年1月24日签订的《才知文化商业广场商铺租赁合同》；2、被告支付从2015年2月1日起至起诉之日止的房屋租金共计58520元并按此后的实际使用天数支付房屋占用费；3、被告支付从2014年8月1日起至2016年11月30日止的物业管理费5213元（按每月186.2元计算）；4、被告已缴纳的履约保证金5985元作为违约金支付给原告。事实和理由：2014年1月24日，才知文化广场（松滋）商业营运管理有限公司与被告签订了一份《才知文化商业广场商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁位于松滋市××环路才××文化商业广场××号商铺66.5平方米的商铺进行酒庄经营，租赁期限为2014年5月1日起至2017年4月月30日止，租金为每月2660元。从2014年5月1日起至2014年10月31日止为免租期。免租到期后，则按每三个月一缴的方式支付租金，支付时间为下一租期到期前15日内支付。免租期到期后，虽经才知公司多次催讨，但被告至今仍未支付租金。因2015年8月11日才知公司经工商部门核准变更为被告，且租赁合同中明确约定了被告违约情形下，原告享有合同解除权及收取违约金的权利，现原告为维护自身合法权益，特具文起诉，请求法院查明事实，判如所请。
被告熊丽艳未向本院提交书面答辩状及证据，在到庭接受调查时辩称：我与原告存在房屋租赁合同关系，但是由于商业环境原因，我承租的门面从2015年4月一直关闭至今。房屋租金我虽然没有交，但是我交了房屋履约保证金14962.5元，书面合同里面虽然没有约定，但原告对所有商户有个优惠政策，即“交一免三”（交一个月的房租就免三个月的房租），按照这个政策把履约保证金冲抵后，我已经不欠原告的房租，而且我们是最先承租的，房租也是最高的，免租期又最短。而且我与原告签订的租赁合同面积大于实际承租面积，实际承租面积只有55.03平方米。关于原告解除合同的诉讼请求我同意，但前提条件是我不欠原告的钱，关于原告的其他诉讼请求我不认可。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年1月24日，以才知文化广场（松滋）商业运营管理有限公司为甲方（出租方），以被告熊丽艳为乙方（承租方），双方签订了一份《才知文化商业广场商铺租赁合同》（合同编号H14-01-0024），合同主要约定：“第一条：商铺基本情况：1、商铺位于松滋市××环路才××文化商业广场××号，计租面积66.5平方米，乙方同意本合同按计租面积计算各项费用；…3、租赁经营项目：酒庄；第二条：商铺租期：1、租赁期限自2014年5月1日起至2017年4月30日止；2、乙方享有免租期180天（从2014年5月1日起至2014年10月31日止）；第三条：租金及各项费用：1、租金自2014年11月1日起至2017年4月30日止租金按40元/平方米/月，每月租金为2660元，免租到期后，则按每三个月一缴的方式支付租金，支付时间为下一租期到期前15日内支付；2、管理费：管理费为三个月一缴，管理费为5元/平方米/月，每月管理费合计332.5元；…4、履约保证金：乙方在合同签订当日向甲方缴纳2个月的租金5320元、2个月管理费665元，合计5985元作为履约保证金，合同有效期内，甲方不予以履约保证金中抵扣任何乙方应缴纳的租金、管理费和其他款项；5、合同签署应缴纳费用：合同签订当日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金和第一个租期（三个月）租金、管理费合计14962.5元，否则本租赁合同自动失效，甲乙双方均无异议；…第十二条：违约责任：…6、乙方不得以任何理由拖欠本合同规定的租金、管理费及其他相关费用，未按时支付除应承担实际履行责任，乙方另向甲方支付违约金（每拖欠一日按欠费总额的1﹪支付违约金），拖欠超过15天甲方有权单方解除合同、留置乙方在本合同项下租赁物业中的财产，没收乙方已支付的履约保证金，保留追偿乙方拖欠费用及违约金权利，因此造成的一切损失由乙方自行承担；…第十三条：合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起且乙方按本合同约定应缴纳的履约保证金、第一期租金和管理费到甲方账户后生效。”。上述合同签订后被告熊丽艳缴纳了履约保证金和第一个租期（三个月）租金、管理费合计14962.5元，租赁经营才知文化商业广场一层1165号商铺。合同约定的免租期到期后虽经原告汇商物业公司多次催讨，被告熊丽艳未支付下余租金，原告汇商物业公司遂于2016年12月诉讼来院，要求判如所请。
同时查明，2015年8月才知文化广场（松滋）商业运营管理有限公司经松滋市工商局核准，其名称变更为原告汇商物业公司。另查明，被告熊丽艳于2016年12月9日收到本院通过法院专递邮寄送达的原告汇商物业公司起诉状等诉讼材料。
本院认为，原、被告于2014年1月起至起诉之日形成的松滋市才知文化商业广场一层1165号房屋租赁合同法律关系合法有效，被告熊丽艳应按照双方合同约定向原告汇商物业公司支付商铺租金、管理费等，但被告熊丽艳在免租期到期后一直未向原告汇商物业公司支付租金及管理费等，构成合同的根本违约，依照法律规定和合同的约定，在此情况下原告汇商物业公司有权要求解除合同及要求被告熊丽艳承担相应违约责任，双方的租赁合同关系自2016年12月9日被告熊丽艳收到原告汇商物业公司要求解除合同的起诉状时即解除。原告汇商物业公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自2016年12月9日起解除原告汇商物业公司与被告熊丽艳于2014年1月24日签订的《才知文化商业广场商铺租赁合同》（合同编号H14-01-0024）。
二、由被告熊丽艳支付原告汇商物业公司房屋租金58520元（自2015年2月1日起至2016年11月30日止，已冲减被告熊丽艳缴纳的2014年11月1日至2015年1月31日期间租金），并自2016年12月9日起至实际交还租赁房屋之日止按每月2660元的标准向原告汇商物业公司支付租赁房屋占用费。
三、由被告熊丽艳支付原告汇商物业公司物业管理费5213元（按每月186.2元自2014年8月1日起至2016年11月30日止计算，已冲减被告熊丽艳缴纳的2014年5月1日起至2014年7月31日期间管理费）。
四、由被告熊丽艳支付原告汇商物业公司违约金5985元（被告熊丽艳已向原告汇商物业公司缴纳的履约保证金5985元可予冲抵此项）。
五、上述二、三项由被告熊丽艳在本判决生效之日起七日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1542元，减半收取771元，由被告熊丽艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号：26×××32，开户银行农业银行荆州市分行直属支行，收费单位编码1610901，收费项目编码161040201。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈荣
二〇一七年三月三日
书记员 周腾