浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善商初字第135号
原告：中国工商银行股份有限公司××支行，住所地：
嘉善县××××号。
诉讼代表人：顾某某。
委托代理人：屠某某。
被告：于某某。
被告：朱某某。
原告中国工商银行股份有限公司××支行与被告于某某
、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年1月12日立案
受理，依法由代理审判员张志明适用简易程序于2010年3月3日
公开开庭进行了审理。原告委托代理人屠某某到庭参加诉讼，
被告于某某、朱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本
案现已审理终结。
原告起诉称：2009年9月9日，原告与被告于某某、朱某
某签订了《个人贷款借款（担保）合同》，合同约定原告向被
告发放借款250000元，借款期限为从2009年9月9日至2019年9
月9日止；合同约定还款方式为每月还本付息，如被告连续二
期或在合同期内累计三个还款期未按时偿还借款本息，原告有
权宣布本合同提前到期，行使抵押权。为此，二被告自愿以共
有的房产一套提供抵押担保，并于2009年9月10日办理了抵押
登记，债权金额为250000元。另朱某某于2009年9月3日向原告出具了《共同还款承诺书》。合同订立后，原告按约向被告发
放了贷款。现被告已违反约定，连续二期未按时偿还借款本息
，虽经原告催讨仍未履行付款义务，故诉至法院，请求判令：
1、二被告立即归还原告借款本金247028.37元及诉前利息1336
.91元（截止2010年1月12日，从2010年1月13日起，对全部借
款本金依上述《个人贷款借款（担保）合同》约定支付利息、
罚息至本判决确定给付日止）；2、二被告承担原告因实现本
案债权所支付的律师代理费6800元及本案的诉讼费用；3、若
原告在本判决确定给付日未受清偿的，依法处理本案抵押物并
以所得价款优先受偿本案债务。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件（与原件核
对无异）各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、共同还款承诺书复印件（与原件核对无异），证明被
告朱某某自愿为本案所涉贷款的共同还款人的事实。
3、个人贷款借款（担保）合同复印件（与原件核对无异
）一份，证明原、被告间存在借款合同关系的事实。
4、中国工商银行个人贷款发放凭证复印件（与原件核对
无异）一份，证明原告向被告于某某发放贷款250000元的事实
。
5、中国工商银行个人贷款借款凭证复印件（与原件核对
无异），证明被告于某某向原告借款250000元的事实。
6、房屋产权证书复印件、国有土地使用权证复印件、房
他证复印件（与原件核对无异），证明被告以其自有房产一套为本案债务提供担保的事实。
7、中国工商银行自营历史明细列表复印件（与原件核对
无异）一份，证明被告应还款的期次及被告拖欠本息的事实。
8、委托协议及发票复印件（与原件核对无异）各一份，
证明原告为实现债权而支付律师代理费6800元的事实。
被告于某某、朱某某未作答辩也未提供相应的证据。
经举证、质证，本院认定如下：
对原告提供的证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃相
应的质证权利，且原告提供的证据符合证据的形式及实质要件
，本院予以确认。
本院根据原告提供的证据及庭审中到庭当事人的陈述，
对本案确认的事实如下：
2009年9月9日，原告与被告于某某签订《个人贷款借款
（担保）合同》一份，合同中双方约定：借款金额为250000元
；借款期限为120个月，从2009年9月9日起至2019年9月9日止
；借款利率为6.534%，如被告未按本合同约定按时归还借款本
息，原告有权按国家规定以9.081%利率计收罚息；还款方式为
等额还款，还款额为每月2843.03元；如被告连续二期或在合
同期内累计三个还款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布本
合同提前到期，行使抵押权。合同还约定了抵押条款：二被告
自愿以共有的位于嘉善县魏塘镇嘉辰花苑75幢2单元102室房产
（产权证号：善字第s0009276号）为借款提供抵押担保。合同
签订后，原、被告于2009年9月10日为抵押物办理了抵押登记
（他项权证：房他证善字第t00046**号，登记债权金额为250000元）。另查明，2009年9月3日，朱某某向原告出具了《共同
还款承诺书》，自愿成为该笔贷款的共同还款人并承担相应的
法律责任。
合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司××支行
如约于2009年9月11日将250000元贷款转入合同约定的户名为
于某某、账号为××的账户中。但被告未按约定还款，截至20
10年3月1日，被告已违约三期，违约借款本金4518.40元，利
息4033.85元。
本院认为：原、被告间订立的《个人贷款借款（担保）
合同》是双方当事人真实意思的表示，符合合同成立的要件，
应认定为合法有效。原告按合同约定交付借款后，被告于某某
、朱某某未按合同约定履行还本付息的义务而产生本案纠纷，
故应承担全部民事责任。原告起诉要求被告于某某、朱某某归
还原告借款本金247028.37元及利息（诉前利息1336.91元，从
2010年1月13日起，对全部借款本金依上述《个人贷款借款（
担保）合同》约定支付利息、罚息至本判决确定给付日止）；
支付的律师代理费6800元的诉讼请求，有原告提供的《个人贷
款借款（担保）合同》、共同还款承诺书、房屋产权证、个人
借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表及律师费发票等证
据证实，对此请求本院予以支持。由于被告于某某、朱某某已
将位于嘉善县魏塘镇嘉辰花苑75幢2单元102室房产（产权证号
：善字第s0009276号）抵押给原告（他项权证：房他证善字第
t0004691号，登记债权金额为250000元），按照担保法的规定
，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告于某某、朱某某经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相应的诉讼权利
。据此，依照中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百
零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担
保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民
事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告于某某、朱某某应付原告中国工商银行股份有
限公司××支行借款本金247028.37元及利息（截至2010年1月
12日诉前利息1336.91元，从2010年1月13日起，对全部未偿还
的借款本金依上述《个人贷款借款（担保）合同》约定支付利
息、罚息至本判决确定给付日止），于本判决生效之日起五日
内付清；
二、被告于某某、朱某某应付原告中国工商银行股份有
限公司××支行为实现债权而支付的律师代理费6800元，于本
判决生效之日起五日内付清；
三、若原告在合理期限内未受清偿，有权依法处理本案
抵押物并以所得价款优先受偿上述款项。
本案受理费5127元，减半收取2564元，诉讼保全费1800
元，合计4364元，由被告于某某、朱某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 张志明
二〇一〇年三月四日
书 记 员 李丹丹
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判
决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法
院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述
期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规
定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法
律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。