沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈和民二初字第01458号
原告沈阳万维物业服务有限公司。
法定代表人陈忠杰，系董事长。
委托代理人佟萍萍，女，汉族。
被告司连昌，男，汉族。
原告沈阳万维物业服务有限公司与被告司连昌物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员吕祁巍独任审判，于2013年7月29日公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序，由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员许笠、路宏组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告沈阳万维物业服务有限公司委托代理人佟萍萍、被告司连昌到庭参加诉讼。第二次庭审原告沈阳万维物业服务有限公司委托代理人佟萍萍到庭参加诉讼，被告司连昌经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告沈阳万维物业服务有限公司诉称，2011年9月6日原告沈阳万维物业服务有限公司与城中花园小区业主委员会签订了物业服务合同，合同期限至2013年12月31日止。合同约定：原告提供物业服务的受益人为该物业小区的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用1元／月／平方米，物业服务费按年缴纳，逾期缴费的从逾期之日起每日按应缴费用千分之三交滞纳金。被告系城中花园小区1期9-8#2-2-2的业主，物业面积161.24平方米，按约定应当向原告缴纳从2011年9月6日至2012年12月31日的物业费用2，553元，但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金3，676元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业服务。但被告却不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未见效果。现特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费2，553元，滞纳金3，676元；2、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃了要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
被告司连昌辩称，第一，原告的物业服务合同是无效的格式合同。根据合同法第39条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，原告与业委会订立物业服务合同，根本没有与广大业主协商，业主也没有授权，原告只是给业委会个别成员些好处，采取事先承诺、事后违约、欺诈手段吃吃喝喝就定了，业主没授权，至今合同不公开。所以根据合同法第40条，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任排除对方主要权利的，该条款无效，所以滞纳金是无效的，根据合同法第41条、第42条第2款应承担损害赔偿责任。第二，对原告收费的面积有异议，物业服务重复收费。根据民诉法64条，谁主张谁举证，原告证据不足，没有相关收费依据。第三，原告没有尽收费的相关职责，违反有偿服务的原则。1、原告保洁服务欠佳、垃圾满地、杂草丛生、只扫大面上，有的地方有烟头、树叶、狗屎不清扫；2、道路不整修、坑坑洼洼、处处积水，冬天积雪不清扫、到处结冰，无法行走；3、设备不维修，园区的座椅坏了，不修就换掉，所剩无几，为压成本，院灯不修，地灯都拆了，为压缩成本不点灯或点小度数的灯，像萤火虫一样，院里漆黑，监控设备为省电，不正常运转，有盗贼入侵，令原告没有安全感，没有尽收费的相关职责，违反有偿服务的原则。4、�屋墙面、地面、走廊、墙皮脱落不修，屋顶漏也不修，罗马广场变成了罗马废墟，对各家上下水，通知也不修、污水横流，而且要挟业主不给钱就不给复原，要价奇高。安灯泡要50元，没有专业技术维修人员，不尊重业主，只找一些蹲马路的闲杂人员糊弄。进屋不换鞋，且叨着烟卷，野蛮施工，巧立名目多收钱。水嘴漏，本来修一下就好，说坏了，换新水嘴。有的地方不需破坏装修，却破坏装修，原告没有尽合同的服务职责。5、电梯设备维修不及时，耽误业主正常生活，特别是生活用储水池长年不进行清洗，要全小区的业主长年饮用大肠杆菌超标的生活用水，业主的身体健康受到严重威胁，下水污井不清掏直至管线淤塞，无法清掏报废，生活的污水倒灌车库，业主地面返污水。6、侵犯业主的权益，利用小区的优势做各种药品、教育广告，收入据为己有，收废品的�修家电的，每年都收十数万的进门费。业主从没看到“物业”为“业主”做什么福利，款项也不知去向，全体业主要求公开帐且否则以贪污追究，严重违反物业法、侵权法。被告要求给被告赔偿造成的损失。
经审理查明，被告司连昌系沈阳市和平区振兴街城中花园小区9-8号2-2-2房屋的业主，该房屋建筑面积159.76平方米。2012年11月19日，沈阳市和平区城中花园业主委员会与原告沈阳万维物业服务有限公司签订了《城中花园小区物业服务委托合同》。合同约定选聘原告对城中花园小区提供物业管理服务事宜，服务内容为提出共用部位、共用设施设备维修年度计划，经业主大会通过后组织实施；共用设施设备合理使用；物业管理区域内公共秩序的维护；日常清扫保结，将装修及生活垃圾收集到城管部门指定的垃�中转站；绿地及附属设施养护管理；物业管理区域内的公共区域病媒生物防治；物业管理区域内机动车辆停放及交通秩序的维护；建立完整、准确、及时更新的业主和物业信息档案；业主与物业管理企业约定的其他事项。合同期限自2011年9月5日至2013年12月31日止。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为1元／月／平方米。在原告为被告所居住的小区提供物业服务过程中，被告未向原告交纳2011年9月6日至2012年12月31日的物业费2，529元。原告催款未果，故诉至本院。
上述事实，有原、被告向法庭提供的城中花园小区物业服务委托合同、照片、原告申请法院调取的沈阳市私有房屋产权登记申请表及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，沈阳市和平区城中花园业主委员会与原告签订的物业服务合同�不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告作为该小区的业主受该合同的约束。原告已依约提供服务，被告亦接受了原告提供的服务，权利与义务应该对等，因此被告也应按合同约定履行给付物业费的义务。关于被告提出的原告工作不尽职的抗辩，被告提供照片作为证据，无法证明被告所反映的情况持续、长期存在，故被告以此为由拒交物业费本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司连昌于本判决生效后十日内，给付原告沈阳万维物业服务有限公司2011年9月6日至2012年12月31日的物业费2，529元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告司连昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 许 笠
人民陪审员 路 宏
二〇一四年十二月八日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。