福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8702号
原告兴业银行股份有限公司福州五四支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人陈晞，行长。
委托代理人许政、任丹，兴业银行股份有限公司福州分行职员。
被告欧碧琼，女，汉族，1986年5月8日出生，住福建省平潭县。
原告兴业银行股份有限公司福州五四支行与被告欧碧琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许政到庭参加诉讼。被告欧碧琼经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告兴业银行股份有限公司福州五四支行诉称，2012年6月21日，原告与被告欧碧琼签订了编号为XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同）。借款合同约定：借款用于购买福州市晋安区房产；借款金额为人民币336万元；借款期限自2012年6月21日至2042年6月21日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款合同第十二条约定：“债务人未按约定偿还借款本息”的，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷”；第十三条约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”的，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”。被告欧碧琼提供其购买的福州市晋安区房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2012年6月29日发放了借款。但被告欧碧琼从2015年9月起未按约定归还借款本息。截止2015年12月17日已结欠利息62546.93元。为此，原告依据借款合同的约定和有关法律规定，请求判令：一、被告欧碧琼偿还原告借款本金人民币300533.46元及利息62546.93元，合计3067880.39元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月22日，之后至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。二、原告对被告欧碧琼的上述债权，有权以原被告签订的个住117062012013号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市晋安区房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。三、被告欧碧琼承担本案的一切诉讼费用。
被告欧碧琼未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
A1.个住117062012013号《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明：1、原告与被告欧碧琼的借款合同关系合法、有效，被告负有到期归还本息之义务；2、被告欧碧琼以福州市晋安区车库、房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权；
A2.他项权证复印件，证明被告欧碧琼以福州市晋安区车库、房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权；
A3.2012年6月29日借款借据复印件，证明原告依约向被告欧碧琼发放贷款336万元之事实；
A4.客户还款明细清单、欠息清单，证明被告所欠本息。
被告欧碧琼未向本院提交证据。
本院认为，被告欧碧琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
本院经审理查明：2012年6月21日，原告与被告欧碧琼签订了编号为个住117062012013号《个人购房抵押（保证）借款合同》。借款合同约定：借款用于购买福州市晋安区车库、房产；借款金额为人民币336万元；借款期限自2012年6月21日至2042年6月21日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款合同第十二条约定：被告未按约定偿还借款本息的，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；借款合同第十三条约定：被告不按借款合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告欧碧琼以其购买的福州市晋安区车库为借款设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。之后，原被告办理了房产抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2012年6月29日向被告欧碧琼发放了借款。但被告欧碧琼从2015年9月起未按约定偿还借款本息。截至2015年12月22日，已结欠本金3005333.46元、利息62546.93元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告发放贷款，但被告未按期还本利息，已构成违约。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。现，原告依据双方合同约定，要求被告欧碧琼还本付息，并偿付逾期利息、罚息之诉请，本院予以支持。被告欧碧琼以其所有的福州市晋安区房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立并生效。故，原告要求以被告欧碧琼提供的抵押物折价或以拍卖、变卖以后所得的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。被告欧碧琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧碧琼于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州五四支行偿还借款本金人民币3005333.46元并支付相应利息、罚息62546.93元（利息、罚息暂计至2015年12月22日，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司福州五四支行有权以被告欧碧琼提供的抵押物即位于福州市晋安区车库、房产折价或以拍卖、变卖后所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费34180元、保全费5000元，均由被告欧碧琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈建忠
审 判 员 王明亮
代理审判员 华占梅
二〇一六年三月十五日
书 记 员 吕 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。