山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初2920号
原告：李波，男，1976年12月5日生，汉族，住诸城市。
委托诉讼代理人：李水霞，山东理达寰球律师事务所律师。
被告：王向东，女，1969年10月14日生，汉族，住潍坊市潍城区。
被告：高居光，男，1968年10月30日生，汉族，住潍坊市潍城区。
原告李波与被告王向东、高居光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李波的委托诉讼代理人李水霞到庭参加诉讼，被告王向东、高居光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李波向本院提出诉讼请求:请求依法判令：1、被告支付拖欠的租金70万元、逾期利息20万元；2、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；3、被告腾空并交回房屋，支付腾空交回房屋之日前的实际占用费用；诉讼费等由被告承担。事实与理由：2012年5月16日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的商业用房出租给被告使用，双方对租赁期限、租金及租金缴纳期限作了详细约定，合同履行过程中，被告仅缴纳第一年度及第二年度租金，自第三年度开始拖欠租费不付，虽经法院判决并强制执行，被告仍拒不支付，此后第四年度、第五年度的租赁费被告仍然拖欠，原告诉至法院，请求判如所请。
王向东未作答辩。
高居光未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月16日，原告李波作为甲方，被告王向东作为乙方，共同签订租赁合同一份，主要内容是：甲方将诸城市××商业A部分A117-122、面积1600平方米的4层楼房租赁给乙方用于酒店经营；自签订合同之日至同年9月25日甲方送被告4个月的装修期，租赁期限自2012年9月25日至2020年9月25日共8年；一至八年租金分别为30万元、30万元、32万元、34万元、36万元、38万元、40万元、42万元，第一、二年每6个月交纳一次，第一年第一次租金于签订合同之日前交纳，第二次于2012年11月1日前交纳，第二年第一次租金于2013年5月1日前交纳，第二次于2013年11月1日前交纳，第三年开始每年交纳一次，于每年的9月1日前交纳；如逾期交纳，乙方需承担年租金总额的四倍银行贷款利息；合同期满后，乙方增加的装修（电梯门窗等）不得拆除，清理完毕后交还原告并结清租金，使用期间所发生的水、电费、物业管理费等由乙方缴纳；乙方在租赁期间转租第三人的，在合法经营及并不改变经营方式的前提下，甲方给予同意。
合同签订后，被告王向东对租赁物进行了装修，并开设酒店从事经营。被告王向东向原告交纳了第一年和第二年的租金，其中第二年下半年租金存在逾期交纳的情形，但双方未因此对租金交纳期限作出书面变更。第三年（2014年9月25日至2015年9月25日）租金应于2014年9月1日前交纳，但被告王向东未按约交纳，仅于2014年12月7日交纳租金15000元，同年12月22日以原告就餐费抵顶租金14025元，第三年租金共计已交纳29025元，尚欠290975元。原告曾向被告催要，被告以经营困难为由拖欠。原告于2014年12月29日以王向东为被告诉至本院要求支付房屋租赁费290975元及利息20000元，共计310975元。本院以（2015）诸民初字第79号立案审理，并于2015年3月5日作出一审判决判令被告王向东支付原告李波房屋租金290975元，并承担逾期利息2万元，两项共计310975元。后被告王向东不服一审判决，上诉于潍坊市中级人民法院，潍坊市中级人民法院于2015年8月25日作出（2015）潍民一终字第727号二审判决判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告王向东未履行判决书确定的义务，原告于2016年7月12日申请强制执行。
2016年7月27日，原告李波作为出租方（甲方），被告高居光作为承租方（乙方），共同签订补充协议一份，约定因乙方经营困难，经乙方提出，甲方给予租赁优惠，双方就2012年5月16日签订的合同做一下变更和补充，主要内容如下：租金支付方式：1、第一、二年租金已付清；2、第三年租金因乙方拖欠，甲方起诉乙方后胜诉，计310975元；第四年租金更改为289025元，乙方承诺第三年和第四年租金分三次交纳：2016年12月15日交付20万元；2017年3月15日交付20万元；2017年6月15日交付20万元；3、第五年租金更改为31万，分两次交纳，分别于2016年9月25日交付15.5万元；2017年3月25日交付15.5万元；4、第六年租金更改为31万，分两次交纳，分别于2017年9月25日交付15.5万元；2018年3月25日交付15.5万元；5、第七年租金更改为31万，分两次交纳，分别于2018年9月25日交付15.5万元；2019年3月25日交付15.5万元；6、第八年租金更改为31万，2019年9月25日一次性付清。以上修改是给予了乙方租金支付期限和数额优惠，乙方若不按约支付租金，第四年至第八年租金变更无效，维持2012年5月16日合同所订租金金额，甲方有权单方面解除2012年5月16日的租赁合同和本补充协议、收回房屋、无须向乙方支付任何补偿；合同正常履行到期后以及乙方因上述违约情形导致甲方解除合同的，乙方需3日内腾出并交回房屋，乙方原来增加的装修设施和本补充协议之后增加的装修设施，乙方均不得拆除（乙方安装的变压器除外），全部归甲方所有，乙方增加的变压器拆走时，需把原来接好的电源接好，若不拆走，经甲方同意，也可打价处理给甲方；乙方租赁期内需自行缴纳水电费、各类税费及经营期内费用等；租赁期内不得转租给第三方；2012年5月16日签订的租赁合同和本协议具有同等法律效力，共同构成完整的租赁协议，原租赁协议与本补充协议不一致之处以及本协议增加的条款、变更的条款、合同解除及装修设施条款，均以本协议为准。
另查明，租赁房屋曾用于经营酒店，现用于经营音乐会所。被告高居光以被告王向东丈夫的身份受被告王向东委托参与执行案件的处理，后被告未履行（2015）诸民初字第79号民事判决书确定的义务，亦未支付第四、五年（2015年9月26日至2017年9月25日）的租金。
本院认为，原告与被告王向东签订的租赁合同，原告与被告高居光签订的补充协议，均系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，被告王向东签订合同的身份为承租方，被告高居光签订补充协议的身份亦为承租方，结合租赁合同与补充协议约定的标的为同一租赁物，且补充协议与租赁合同在内容及履行上存在承继，故原告应与被告王向东、高居光成立租赁合同关系，原告为出租方，被告王向东、高居光为承租方。依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同订立后，原告按约向被告交付房屋，已完成其合同义务；被告在约定的第三年的租金交纳期限届满后，未完全履行交纳租金的义务，经原告起诉并申请强制执行后，原告与被告达成了补充协议并对被告交纳的租金及期限作出减免和宽限，但被告仍未按约履行，不但未支付已经生效判决书确定的第三年的租金，亦未支付交纳期限陆续届满的第四、五年（2015年9月26日至2017年9月25日）的租金，故原告要求解除与两被告的租赁合同、支付拖欠租金及逾期利息、交回房屋并支付房屋交付前的实际占用费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于拖欠的租金数额，至原告起诉时被告尚欠第四、五年（2015年9月26日至2017年9月25日）的租金，虽然原、被告在补充协议中对第四、五年的租金数额进行了变更，但该协议同时约定若被告不按补充协议的约定支付租金，第四年至第八年的租金变更无效，维持2012年5月16日租赁合同中约定的租金金额，故原告按租赁合同中约定的租金数额计算要求被告偿还租金70万元（34万元+36万元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于逾期利息，被告逾期交纳租金，原告主张按租赁合同中约定的同期银行贷款利率的四倍计算至2017年9月25日的逾期利息，符合合同约定，经计算逾期利息应为204400元（340000元×5%×2年×4倍+360000元×4.75%×1年×4倍），原告仅主张20万元，系对其民事权利的自主处分，本院予以准许。至于被告腾空房屋的标准，因双方在补充协议中约定因被告违约导致原告解除合同的，被告对房屋进行的装修（除变压器外）不得拆除，故被告在腾出房屋时可将变压器拆除，其他形成附合的装修不能拆除。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告李波与被告王向东、高居光签订的房屋租赁合同；
二、被告王向东、高居光于本判决生效后十日内支付原告李波自2015年9月26日至2017年9月25日期间的租赁费70万元及逾期利息20万元；
三、被告王向东、高居光于本判决生效之日起十五日内腾空租赁房屋（诸城市××商业A部分A117-122的4层楼房）并交付给原告李波（被告王向东、高居光可拆除变压器）；
四、被告王向东、高居光支付原告李波自2017年9月26日起至实际交付房屋日止按年租金38万元计算的租赁费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，公告费260元，共计6060元，由被告王向东、高居光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 宋国庆
审 判 员 王晓凤
人民陪审员 张祚平
二〇一七年十一月一日
书 记 员 于振伟