山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第159号
原告济南农村商业银行股份有限公司（原山东济南润丰农村合作银行），住所地山东省济南市。
法定代表人马立军，董事长。
委托代理人李珊珊，山东国曜律师事务所律师。
委托代理人于彬，男，1989年12月23日出生，汉族，系山东国曜律师事务所实习律师，住山东省济南市。
被告山东中冷实业有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人周鑫，董事长。
委托代理人魏晶，山东瀛泉律师事务所律师。
委托代理人杨艳，女，1991年2月8日出生，汉族，系山东瀛泉律师事务所实习律师，住山东省济南市。
被告泰安市宝峰纺织有限责任公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人赵屹，董事长。
被告泰安市金龙冷链物流有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人管永杰，董事长。
被告管永杰，男，1975年11月8日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告赵屹，男，1958年10月8日出生，汉族，住山东省泰安市。
被告周鑫，男，1981年2月4日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告赵彬，男，1982年8月21日出生，汉族，住山东省泰安市。
被告于皮墩，男，1970年10月10日出生，汉族，住山东省潍坊市。
原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）因与被告山东中冷实业有限公司（以下简称中冷公司）、被告泰安市宝峰纺织有限责任公司（以下简称宝峰公司）、泰安市金龙冷链物流有限公司（以下简称金龙公司）、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，原告济南农商行的委托代理人李珊珊、于彬，被告中冷公司的委托代理人魏晶、杨艳到庭参加了诉讼，被告宝峰公司的法定代表人赵屹、金龙公司的法定代表人管永杰、赵屹、周鑫、管永杰、赵彬、于皮墩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告济南农商行诉称：济南农商行作为贷款人于2013年6月13日与借款人中冷公司签订了《流动资金借款合同》一份，向其出借款项3800万元。对该笔借款，宝峰公司与济南农商行签订了《最高额抵押合同》，并就抵押房产办理了他项权登记。宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩与济南农商行签订了《保证合同》，对中冷公司的债务承担连带担保责任。上述合同签定后，济南农商行按照约定履行了义务，借款到期后，中冷公司仅偿还济南农商行本金30万元，再未按照合同约定支付剩余本金，且自2015年6月9日开始欠付利息，保证人也未承担保证责任。故根据合同约定，济南农商行诉至法院，并请求判令：（一）中冷公司偿还济南农商行借款本金3800万元及自2015年6月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按照合同约定计算）；（二）宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩对以上诉讼请求承担连带清偿责任；（三）济南农商行对宝峰公司所有的位于泰安市老泰莱路以北泰安艺校东临的其中的10号楼、1号楼、6号楼、9号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，6号楼东部分房产证号为泰房权证泰字第2025**号，7号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，11号楼、12号楼房产证号为泰房权证泰字第2018**号，15号楼房产证号为泰房权证泰字第2032**号的房产，以及位于泰山区省庄镇后省庄村的土地使用权证号为泰土国用（2012）第T-0199号的土地使用权享有优先受偿权；（四）中冷公司、宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩共同承担本案诉讼费、保全费及律师费。
被告中冷公司辩称：中冷公司确实有向济南农商行借款3800万元的事实。中冷公司已经按照合同约定向济南农商行偿还了部分本金，济南农商行诉讼请求中要求中冷公司偿还3800万元本金是错误的。济南农商行提交的欠息明细表（未加盖公章）实际是济南农商行单方面对利息数额的总结，并没有出示其他证据证明这个数额是否计算正确，同时该欠息表上亦未注明中冷公司账户及流水情况，因此欠息明细表不能作为认定中冷公司欠息数额的证据。
被告宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩均未答辩。
经审理本院认定：2013年6月13日，借款人中冷公司与贷款人山东济南润丰农村合作银行黄桥支行（以下简称润丰银行）签订（润丰合行黄桥支行）流借字（2013）年第0602号《流动资金借款合同》约定，借款金额为3800万元；借款期限自2013年6月13日至2015年6月8日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日／合同生效日）与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息；自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；计划还本时间与金额为2013年12月12日还30万元、2014年6月12日还30万元、2014年12月12日还30万元、2015年6月8日还3710万元；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，宝峰公司与润丰银行签订（润丰合行黄桥支行）抵字（2013）年第0602号《抵押合同》约定，抵押担保的主合同为债权人润丰银行与中冷公司签订的编号为（润丰合行黄桥支行）流借字（2013）年第0602号《流动资金借款合同》；担保的主债权本金的数额为3800万元；担保的债权范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。合同签订后，润丰银行与宝峰公司就位于泰安市老泰莱路以北泰安艺校东临的其中10号楼、1号楼、6号楼、9号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，6号楼东部分房产证号为泰房权证泰字第2025**号，7号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，11号楼、12号楼房产证号为泰房权证泰字第2018**号，15号楼房产证号为泰房权证泰字第2032**号的房产办理了泰房他证泰字第0486**号他项权抵押登记，就位于泰山区省庄镇后省庄村的土地使用权证号为泰土他项（2013）第T-0295号他项权抵押登记。
同日，保证人宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩分别与润丰银行签订《保证合同》约定，保证人为润丰银行与中冷公司形成的债权提供连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为债务履行期届至之日起两年；担保的债权存同时存在物的担保的和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
上述合同签订后，润丰银行于2013年6月18日向中冷公司发放贷款3800万元。中冷公司偿还了借款本金30万元，自2015年5月21日起不再按约偿还贷款利息，亦未偿还剩余贷款本金。
济南农商行为本次诉讼支出律师代理费186833元。
另查明：（一）中国银监会山东监管局下发鲁银监准【2015】37号批复,载明:“同意济南农村商业银行股份有限公司开业。济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行自行终止，其债权债务由济南农商行承担”。（二）济南农商行于2015年2月12日成立。
上述事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押房地产清单、抵押登记他项权利证书、贷转存凭证、欠息明细表、委托代理协议、代理费发票、代理费进账单、中国银监会山东监管局文件、当事人陈述及庭审笔录在案为证。
本院认为：济南农商行于2015年2月12日成立，润丰银行自行终止，其债权债务由济南农商行承担。故济南农商行作为原告向本院主张权利并无不当。
本案中冷公司与润丰银行签订的《流动资金借款合同》，宝峰公司与润丰银行签订的《抵押合同》，宝峰公司、金龙公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩分别与润丰银行签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容符合法律法规的规定，合同合法有效。润丰银行按照合同约定向中冷公司发放了贷款，履行了合同义务。在本案《流动资金借款合同》履行过程中，中冷公司偿还了借款本金30万元，合同到期后，中冷公司未依约按时偿还剩余借款本金，故济南农商行要求中冷公司偿还本金的主张，符合合同约定，但其主张的数额中应扣除中冷公司已经偿还的30万元。中冷公司虽对济南农商行提交的欠息明细有异议，但未提供反驳证据，济南农商行要求中冷公司承担支付利息的违约责任，符合合同约定，本院予以支持。上述合同中均对债权人为实现债权支出的律师代理费作出了明确约定，且济南农商行提供的委托代理协议、代理费发票及代理费进账单足以证实律师代理的事实及费用产生的事实，故对济南农商行要求中冷公司赔偿其律师代理费的主张，本院予以支持。同时，宝峰公司就抵押清单中的房地产与润丰银行签订了抵押合同，并办理了抵押登记，济南农商行就抵押财产行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。由于各保证人所担保的主债务人没有按照主合同的约定履行还本付息的义务，亦构成违约，故保证人应当按照约定的担保范围承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东中冷实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司贷款本金3770万元及利息（利息自2015年6月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以3770万元为基数，按照《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告山东中冷实业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司律师代理费186833元；
三、原告济南农村商业银行股份有限公司对被告泰安市宝峰纺织有限责任公司所有的位于泰安市老泰莱路以北泰安艺校东临的其中10号楼、1号楼、6号楼、9号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，6号楼东部分房产证号为泰房权证泰字第2025**号，7号楼房产证号为泰房权证泰字第1843**号，11号楼、12号楼房产证号为泰房权证泰字第2018**号，15号楼房产证号为泰房权证泰字第2032**号的房产，以及位于泰山区省庄镇后省庄村的土地使用权证号为泰土国用（2012）第T-0199号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项、第二项所确定的债务内优先受偿；
四、被告泰安市宝峰纺织有限责任公司、泰安市金龙冷链物流有限公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告泰安市宝峰纺织有限责任公司、泰安市金龙冷链物流有限公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩承担担保责任后，有权向被告山东中冷实业有限公司追偿；
六、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费234743元、诉讼保全费5000元，共计239743元，由被告山东中冷实业有限公司、泰安市宝峰纺织有限责任公司、泰安市金龙冷链物流有限公司、管永杰、赵屹、周鑫、赵彬、于皮墩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
代理审判员 栾钧霞
人民陪审员 马 莉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 杜晓阳