盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都大民初字第00046号
原告陈传柏，居民。
委托代理人卞存生，江苏珠溪律师事务所律师。
被告盐城市盐都区大冈供销商业公司，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇新军北路。
法定代表人管国俊，任该公司经理。
委托代理人魏兵，系该公司原经理。
委托代理人卞长华，盐城市盐都区大冈法律服务所法律工作者。
原告陈传柏与被告盐城市盐都区大冈供销商业公司（以下简称大冈商业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员朱文峰适用简易程序，于2015年2月3日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理，原告陈传柏及其委托代理人卞存生，被告大冈商业公司的法定代表人管国俊，委托代理人魏兵、卞长华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月9日，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将位于大冈镇人民路的人民浴室出售给原告，原告于2008年5月底付清了全部房款，被告应在原告交清房款后60日内为原告办理过户手续，但被告一直怠于履行该义务，原告遂通过诉讼要求过户，但在实际过户时因迟延过户而被收取了滞纳金。另被告未能为原告协调好原承租户刘忠元的矛盾，导致原告在接管和改建房屋时，刘忠元进行阻扰，原告赔偿刘忠元55000元。现要求被告支付房屋过户税款滞纳金47585元及处理房屋遗留矛盾支付的55000元，并由被告承担诉讼费用。
被告辩称：原告主张的房屋买卖协议并非2008年5月9日签订，而是在2009年5月份左右，因原告仅凭拍卖成交确认书无法办理过户手续而签订的，被告无义务为原告办理过户手续。原告与刘忠元的矛盾与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原盐都区大冈镇人民浴室始建于上世纪60年代，产权为被告所有，有土地使用权证书，无房屋产权证书。在承包给刘忠元经营期间，涉案房屋经盐城市房屋安全鉴定中心鉴定，该中心于2007年7月2日作出盐房鉴字（2007）第226号《大冈人民浴室房屋安全鉴定报告》，结论为：大冈人民浴室男浴池、锅炉房、男雅座、男普座等房屋危险性等级均综合评定为C级（局部危房），女浴室房屋危险性等级综合评定为D级（整栋危房）。处理建议为：女浴房立即停止使用，整个房屋无进一步修缮价值，建议拆除重建。2008年4月5日，盐城市三源房地产估价经纪有限公司受大冈商业公司委托，作出房地产估价报告，对涉案房屋估价为614000元，该评估报告附件中仅有土地使用权证书复印件，而无房屋产权证书复印件。后大冈商业公司委托盐城市拍卖行有限责任公司对外公开拍卖该房屋，在拍卖行的《特别约定》中载明：该房按现状拍卖（属危房，详见评估报告）；具体建筑面积及土地使用权面积以有权部门实测为准；拍卖成交后，由委托人向买受人交付标的物；标的物过户所需所有税、费、出让金等均由买受人自行承担。后该房屋由原告拍卖所得，原告与盐城市拍卖行有限公司于2008年5月9日签订了《拍卖成交确认书》，主要载明：3、买受人在付清全部款项后应于60日内到盐都区大冈供销商业公司提取成交的拍卖物；10、其他约定，参照《特别规定》、《特别约定》。后被告向原告出具收据，收取了原告的全部购房款，原告亦于2008年6月6日向被告出具《收条》：今收到大冈商业公司人民浴室房产298.23平方米，即2008年5月9日在盐城市拍卖行有限公司拍卖成交确认书的所有资产，我已全部收到。
原告自述其在2009年7月欲办理相关证照，遂与被告签订了落款日期为2008年5月9日的《房屋买卖协议》一份，该协议主要载明：甲方保证出售的房地产没有设定任何担保或抵押，并在乙方交清房款后的60天内甲方必须与乙方办理完房屋过户手续，由此产生的费用由乙方承担。并据此协议在本院进行调解，本院于2009年6月18日作出（2009）都民一初字第1900号民事调解书，主要载明：大冈商业公司于调解书生效后10日内为陈传柏办理房屋产权证和土地使用证变更登记手续，所发生的费用均由陈传柏负担。2009年7月26日，本院作出（2009）都执字第1437号民事裁定书，主要载明：案涉房屋至今未办理房屋产权登记，土地使用权登记在大冈商业公司名下，陈传柏凭本裁定书自行至有关部门按有关规定办理房屋的土地的相关权属手续，所需费用亦由陈传柏承担，原告遂于2010年10月2日办理了土地使用权证书。2013年原告对涉案房屋进行翻建，并凭上述法律文书办理了房屋所有权证书，在办理房屋所有权证书手续时原告缴纳了滞纳金47585元。
另查明：原告在翻建房屋时，原房屋承租人刘忠元进行阻扰，原告与其于2008年5月23日、2010年7月2日、2013年5月21日达成多份协议，自愿补助刘忠元55000元。
以上事实，有原告提交的房屋买卖协议复印件、房屋过户的税费发票4份、协议、（2009）都民一初字第1900号民事调解书、（2009）都执字第1437号民事裁定书、（2009）都执字第1437-1号民事裁定书、执行通知书、收据，被告提交的收条、拍卖特别规定、拍卖公告、安全鉴定报告、评估报告、土地使用权证书及双方当事人的庭审陈述在卷佐证。
本院认为：当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。对本案争议的问题本院分别分析如下：
一、关于滞纳金
原告在办理涉案房屋产权证书时，缴纳了滞纳金47585元。该滞纳金是应在原告签订拍卖成交确认书的当月（2008年5月）向税务部门缴纳相关税费，因迟延缴纳引起的滞纳费用。但该房屋在原告拍卖直至翻建房屋前的状况为危房，无法办理房屋产权过户手续。在原告翻建房屋后，该房屋状况符合房产部门的要求时，方能办理房屋产权过户手续，亦才能够办理房屋产权证书。故该滞纳金是因房屋为危房无法办理过户手续引起的，但该危房状态原告在拍卖时即存在，被告及拍卖人已经明示，原告对此明知并竞买所得，故被告及拍卖人无需承担相关瑕疵责任。另关于过户产生的税、费、出让金等在《特别约定》、《拍卖成交确认书》中载明由买受人自行承担，该约定并不违反法律规定，故本院对原告要求被告承担滞纳金的诉讼请求不予支持。
原告主张其在拍卖时仅签字但没有看《拍卖公告》、《特别约定》等材料的内容，违背常理，原告亦未能提交证据予以证明，本院对原告的该主张不予采信，并视为原告通过拍卖取得该房屋所有权时其应明知该房屋无房屋产权证书并为危房的状况。
原告主张被告违反《房屋买卖协议》的约定未及时办理过户手续，但双方根据该协议达成的民事调解书及本院执行裁定书中均载明所有费用均由原告自行承担，故本院对原告的这一主张不予支持。
二、关于处理遗留费用
原告主张的该费用是原告准备翻建房屋时，刘忠元进行阻扰，原告与刘忠元自愿达成的赔偿协议，尽管被告单位在原告与刘忠元签订其中一份协议时到场见证，但见证人无需承担该费用。原告未与被告约定该费用应由被告承担，亦未能举证证明该费用应由被告承担，故本院对原告的该请求亦不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国拍卖法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律法规之规定，判决如下：
驳回原告陈传柏的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2352元，由原告陈传柏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行营业部，账号：4021）预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱文峰
代理审判员 孙伟为
人民陪审员 施玉昌
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 周欢欢
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国拍卖法》
第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。
拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。
因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。