天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7345号
原告(反诉被告)：黄立玲，女，1975年2月17日出生，满族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：姚丽娜，女，1984年12月2日出生,汉族，住天津市西青区。
原告(反诉被告)：黄永启，男，1983年8月13日出生，满族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
被告(反诉原告)：商立平，男，1972年9月11日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：苏存荣（被告之妻），1970年10月10日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：韩志合，天津蓝天律师事务所律师。
第三人：天津市金逸安顺物业服务有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路东侧津沽路北侧惠安花园2-02。
法定代表人：王健，职务：经理。
委托诉讼代理人：刘高鹏，男，1992年11月8日出生，该公司职工，住天津市津南区。
原告(反诉被告)黄立玲、黄永启与(反诉原告)被告商立平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)黄立玲的委托诉讼代理人姚丽娜、黄永启及委托诉讼代理人李霞、被告(反诉原告)商立平的委托诉讼代理人苏存荣、韩志合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除黄永启、商立平及第三人签订的《房产交易合同》以及黄立玲与商立平签订的《天津市房屋买卖合同》；2、请求法院判令商立平返还黄立玲、黄永启定金20000元；3、请求法院依法判令商立平赔偿黄立玲、黄永启居间服务费损失13600元、贷款服务费700元和评估费2700元，共计17000元；4、请求法院判令商立平赔偿黄立玲、黄永启房屋差价损失360000元；5、本案诉讼费用及其他诉讼费用全部由商立平承担。诉讼过程中黄立玲、黄永启变更第四项诉讼请求为请求法院判令商立平赔偿黄立玲、黄永启房屋差价损失536000元；并增加诉请为要求商立平承担鉴定费用5875元。事实及理由：2016年9月30日，在第三人提供的居间服务下，黄永启与商立平签订《房产交易合同》及《补充协议》各一份，约定由黄永启购买商立平所有的位于天津市津南区的房屋。合同约定购房价款为68万元，除首付之外的房款，黄永启通过贷款的方式支付。黄永启需于2017年4月15日之前办理贷款并将除定金之外的首付款存进资金监管账户。合同签订后，黄永启按照合同约定向商立平支付了定金20000元，并向第三人支付了服务费13600元、贷款服务费700元和评估费2700元。2016年12月7日，根据黄永启与商立平的约定，黄立玲（黄永启之姐）与商立平签订《天津市房产买卖协议》。黄永启按照《房产交易合同》的约定于2017年2月21日将首付款存入资金监管账户。黄永启贷款审批通过之后，第三人通知黄立玲、黄永启、商立平2017年5月16日到房管局办理过户手续，但是在2017年5月15日，三方到房管局核税之时，商立平并未到场，商立平的妻子到场，明确向黄立玲、黄永启表示不再继续出售涉诉房产，经过多次协商，商立平仍就拒绝履行合同。故诉至法院。
被告(反诉原告)辩称，1、同意黄永启、黄立玲提出的解除原、被告之间签订房产交易合同及天津市房屋买卖协议；2、驳回黄立玲、黄永启的其他诉讼请求。对房屋买卖过程没有异议。商立平与黄永启首先签订的买卖合同及补充协议，因黄永启没有购买能力，后与黄立玲签订天津市房屋买卖协议。
第三人未做陈述。
被告(反诉原告)向本院提出反诉诉讼请求:1、请求法院判令被反诉人给付反诉人违约金68000元；2、反诉费由反诉人承担。事实及理由：被反诉人在履行合同中出现了违约，合同约定被反诉人应于2016年12月7日将198000元首付款存入监管账户，但被反诉人于2017年2月21日才将首付款存入监管账户，根据双方以及第三人的合同约定第五条第四款，被反诉人未按约定付款的每逾期一日，支付千分之一违约金，若超过15日则视为不履行合同，故而反诉人要求对方赔偿违约金。
原告(反诉被告)针对商立平反诉状的内容辩称，请求法院驳回反诉人诉讼请求，根据三方签订的房产交易合同，第二条第三点黄立玲、黄永启须于2017年4月15日办理贷款申请手续，并将出定金之外的首付款存入资金监管中心。同时，该合同第二条第二点天津市房产买卖协议约定了的履行日期与本合同发生冲突的，应当以房产交易合同为主，即在2017年4月15日之前将首付款监管账户，而黄立玲、黄永启于2017年2月21日将首付款存入了监管账户，并不存在违约情形。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷中佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄永启与商立平及第三人于2016年9月30日签订《房产交易合同》及《补充协议》，《房产交易合同》约定黄永启购买商立平位于天津市津南区房屋，房屋价款为680000元，并约定除定金外剩余房款660000元中非以银行贷款形式支付部分及定金作为首付款。黄永启须于2017年4月15日前办理银行贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，商立平同时将已收取的定金退还黄永启。《补充协议》约定如黄永启贷款审批不下来，造成无法正常交易，黄永启替换买方黄永柱或黄永成，定金20000元作为第一部分的房款支付给商立平，不予退还，在房管局办理买卖协议房价为660000元。当日黄永启向商立平支付了定金20000元。并向第三人支付居间服务费13600元、贷款服务费700元和评估费2700元，共计17000元；2016年12月7日，黄立玲与商立平签订了《天津市房屋买卖协议》，约定房屋价款为660000元。其中首付款198000元，银行贷款462000元，黄立玲自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计198000元一次性存入房地产资金监管中心。黄立玲于2017年2月21日向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款198000元，并与中国建设银行签订个人住房借款合同，贷款462000元，借款期限自2017年3月14日至2039年3月14日。本院依法委托天津津港房地产咨询有限公司对涉案房屋2017年7月27日的市场价格进行了评估，评估价格为1350000元，黄永启支付鉴定评估费5875元。
本院认为，依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。现黄立玲、黄永启诉请解除黄永启与商立平签订的《房产交易合同》以及黄立玲与商立平签订的《天津市房屋买卖协议》，商立平亦同意解除，不违反法律规定，本院予以准许。经黄立玲、黄永启催告商立平履行买卖合同，商立平未能履行合同，应视为商立平拒绝履行合同，属于违约方和过错方，故对黄立玲、黄永启造成的损失应当承担赔偿责任。黄永启主张商立平返还定金20000元及赔偿居间服务费13600元、评估费2700元，鉴定评估费5875元，符合法律规定，本院予以支持。对其主张的贷款服务费700元不属于必须支出费用，故本院不予支持。对于黄立玲、黄永启主张的房屋差价损失，虽商立平对津港房地产咨询有限公司出具评估报告书中房屋价格提出异议，但是未能提供足以推翻该评估报告书的证据及事实，故本院对该评估报告书评估房屋价款予以采信。本院酌情支持涉案房屋差价损失为40万元。关于商立平主张黄立玲、黄永启支付违约金，因双方在《天津市房产买卖协议》附件四补充协议中明确约定黄立玲应在2016年12月7日缴纳首付款，且双方在此处签名并摁手印，此约定双方真实意思表示，是对《房屋买卖居间合同》“乙方须于2017年4月15日前办理银行贷款申请手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时须将已收取的定金存入资金监管中心”约定的变更。故黄立玲至迟于2017年2月21日才存入首付款，过分延迟，构成违约，因合同中对延迟付款的违约责任有明确约定，每逾期一日应支付该房屋成交价的千分之一作为违约金，故应适用该约定，黄立玲、黄永启首付款逾期75天，应支付违约金51000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)黄永启、被告(反诉原告)商立平及第三人天津市金逸安顺物业服务有限公司签订的天津市津南区房屋《房产交易合同》以及原告(反诉被告)黄立玲与被告(反诉原告)商立平签订的《天津市房屋买卖协议》。
二、被告(反诉原告)商立平于本判决生效后十日内返还原告(反诉被告)黄永启定金20000元。
三、被告(反诉原告)商立平于本判决生效后十日内赔偿原告(反诉被告)黄永启居间服务费13600元、评估费2700元、鉴定评估费5875元，合计22175元。
四、被告(反诉原告)商立平于本判决生效后十日内赔偿原告(反诉被告)黄立玲房屋差价损失400000元。
五、原告(反诉被告)黄立玲于本判决生效后十日给付被告(反诉原告)商立平违约金51000元。
六、驳回原告(反诉被告)黄永启、黄立玲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9589元，由原告黄永启、黄立玲承担2089元，被告承担商立平7500元。反诉案件受理费1500元，由原告黄永启、黄立玲承担1100元，被告商立平承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张旭东
审 判 员 韦长青
人民陪审员 闻桂平
二〇一八年五月十一日
书 记 员 贾莉松
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。