山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第276号
原告交通银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86671213-X）住所地威海市海滨北路34号。
负责人王洁，行长。
委托代理人蒋赵丽（身份证号码3706201972********），女，1972年1月3日出生，汉族，现住威海市环翠区花园南路**号***室，系原告职工。
被告赵德宪
被告赤山集团有限公司（组织机构代码166861353），住所地荣成市黄海中路218号。
法定代表人王玉春，经理。
委托代理人陈红秋，系被告公司职工。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告赵德宪、赤山集团有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托代理人蒋赵丽到庭参加诉讼，被告赵德宪、赤山集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司威海分行诉称，2011年10月27日，原告与被告赵德宪签订编号2011401280001100059的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告赵德宪向原告贷款人民币207000元；期限30年，自2011年11月2日起至2041年11月2日；贷款用途购买房屋；利率6.345‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告赵德宪用购买的位于荣成市凤凰小区702号楼603室作为抵押，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。若被告赵德宪未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权单方面宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还本息，并按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。2011年10月27日，原告与被告赤山集团有限公司签订编号2011401280001100059的《保证合同》，约定被告赤山集团有限公司为上述借款合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；当被告赵德宪未按时足额偿还贷款本金或相应利息，被告赤山集团有限公司应无条件地向原告立即支付被告赵德宪的全部到期应付款。上述合同签订之后，2011年11月2日，原告将贷款207000元发放给被告赵德宪。2013年11月5日，原被告双方对抵押房屋进行了抵押登记，他权证号为：荣房他证石岛字第20130035**号，原告对抵押物享有优先受偿的权利。因被告赵德宪违反合同约定多次恶意拖欠原告本息，原告现按照约定宣布贷款提前到期。截止2015年2月20日被告共还款5415.45元，偿欠贷款本金201584.55元，利息10540.89元。故诉至法院，请求判令被告赵德�偿还原告贷款本金201584.55元、利息10540.89元及自2015年2月21日起至被告实际履行之日止的利息及复利、罚息（按照合同约定利率计付）；被告赤山集团有限公司对被告赵德宪的上述债务承担连带清偿责任；原告对被告赵德宪所有的位于荣成市凤凰小区702号楼603室抵押物享有优先受偿权。
被告赵德宪、赤山集团有限公司未提出答辩，也未向法庭提供证据。
经审理查明，2011年10月27日，原告与被告赵德宪签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告赵德宪向原告贷款人民币207000元；期限30年，自2011年11月2日起至2041年11月2日；贷款用途为购买荣成市凤凰小区D2区702号603室房屋；月利率6.345‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告赵德宪用购买的位于荣成市凤凰小区702号楼603室作为抵押，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、�害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。若被告赵德宪未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权单方面宣布贷款提前到期，要求被告赵德宪立即偿还本息，并按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并要求被告赵德宪支付原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，被告赵德宪签字捺印，原告加盖公司公章并加盖负责人和授权代表人姜孔瑞印章。
2011年10月27日，原告与被告赤山集团有限公司签订编号一份《保证合同》，约定被告赤山集团有限公司为上述借款合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、�害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；当被告赵德宪未按时足额偿还贷款本金或相应利息，被告赤山集团有限公司应无条件地向原告立即支付被告赵德宪的全部到期应付款。被告赤山集团有限公司在保证人处盖章并加盖法定代表人印章，原告在债权人处盖章并加盖负责人或授权代表人印章。
上述合同签订之后，原告于2011年11月2日向被告赵德宪发放贷款207000元。借款期限自2011年11月2日至2041年11月2日，贷款月利率为6.345‰，被告赵德宪在借款凭证上签字捺印。截至2015年2月20日被告累积9次逾期未还款，尚欠贷款本金201584.55元，利息及罚息、复利共计10540.89元。被告赵德宪之后未再还款，被告赤山集团有限公司也未还款，原告诉至法院，请求处理。
另查，被告赵德宪以其所有�位于荣成市凤凰小区702号楼603室房屋对上述债权设定抵押，并于2013年11月5日办理了抵押登记，他项权利种类为抵押权，债权数额为207000元。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告赵德宪之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告赤山集团有限公司之间存在保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告赵德宪发放了贷款，被告赵德宪理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其多次未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告赵德宪提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2015年2月20日的贷款本金及逾期利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；因涉案荣成市凤凰小区702号楼603室房产已经办理抵押登记，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因被告赤山集团有限公司自愿为被告赵德宪的上述债务提供连带责任保证，故原告要求赤山集团有限公司对被告赵德宪的上述债务履行连带清偿责任于法有据，本院予以支持，被告赤山集团有限公司承担连带责任后，有权向被告赵德宪追偿。被告赵德宪、赤山集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵德宪于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金201584.55元及利息（计算至2015年2月20日的利息为10540.89元，2015年2月21日至被告赵德宪实际履行之日止的利息，按合同约定的利率计算）；
二、原告就被告赵德宪所有的位于荣成市凤凰小区702号楼603室房产在权利价值范围内享有优先受偿权；
三、被告赤山集团有限公司对被告赵德宪的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告赵德宪追偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4481元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 杜琳琳
人民陪审员 孙俊超
二〇一五年七月二十日
书 记 员 姜岩非