天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初3174号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。
法定代表人：王洪章，董事长。
委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。
被告：黄盛，男，1987年1月10日出生，汉族，住天津市南开区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告黄盛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张龙到庭参加了诉讼。被告黄盛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即偿还原告全部剩余贷款本金287687.78元、截至2017年3月24日拖欠的利息8211.59元、罚息184.78元及至实际还款之日的利息及罚息；2.请求依法判决原告因本案所花费的律师费用12843元由被告承担；3.请求依法判决原告有权就天津市西青区房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金、利息及罚息及实现债权和抵押权所发生的费用；4.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原、被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》（以下简称借款合同）约定，被告黄盛向原告借款300000元用于购买天津市西青区房产，并且以所购房产向原告设置了抵押，借款期限360个月，自2013年11月19日起至2043年11月19日止，货款还款方式为等额本息还款，贷款执行浮动利率。借款合同签订后，原告将全部贷款发放到被告指定的银行账户，实际履行了贷款给付义务。但被告自2017年1月起出现不能按期足额偿还贷款的情况。经多次催要未果。故原告起诉来院。
黄盛未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月29日，原告（贷款人\\\抵押权人）与被告黄盛（借款人、抵押人）签订中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同约定，通讯地址：天津市南开区海洋道XX里X号楼X门XX号；被告向原告借款300000元用于购置坐落于天津市；贷款期限为360个月，即自2013年11月19日至2043年11月19日止，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息；借款期限在一年以上的，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；担保方式为最高额抵押。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；若出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知。
同日，原告（贷款人\\\抵押权人）与被告黄盛（借款人、抵押人）签订中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同约定，原告抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为330000元；根据抵押财产清单显示，抵押房产所有权人为被告，房产坐落于天津市西青区。
上述合同签订后，天津市西青区房地产管理局于2013年11月29日出具了房屋他项权证明：抵押权利人为中德住房储蓄银行有限责任公司（即本案原告）；房屋坐落于天津市西青区。
2013年12月12日，原告将贷款300000元划至被告指定账户。自2017年1月开始，被告未能按时足额偿还借款本息。截至2017年3月24日，被告共拖欠到期贷款本金1116.86元，利息8211.59元、罚息22.54、复利162.24元未能偿还，剩余贷款本金为286570.92元。
2017年2月1日，原告与天津旗帜律师事务所签订法律服务合作协议书约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。2017年5月3日，该律师事务所为本案原告开具了金额为12843元律师费发票。
本院认为，原告与被告黄盛签订的中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同、中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告黄盛在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款，故原告要求被告黄盛清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告黄盛未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告黄盛承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告黄盛以其名下坐落于天津市西青区房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。
由于被告黄盛未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告黄盛自本判决生效之日起十日内清偿原告借款本金287687.78元，截至2017年3月24日拖欠的利息8211.59元、罚息及复利184.78元及自2017年3月25日至本判决确定给付之日的逾期利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
二、被告黄盛于本判决生效之日起十日内偿付原告律师代理费12843元；
三、上述偿付款额，如被告黄盛到期不履行，原告可与被告黄盛协议，以其名下坐落于天津市西青区房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额330000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，减半收取2967元，诉前保全费2065元，由被告黄盛负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 秦晨
二〇一七年六月六日
书 记 员 王朝
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。