营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终3210号
上诉人（原审被告、反诉原告）：营口管氏漆业有限公司，住所地辽宁省营口市。
法定代表人：管永波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：齐高山，辽宁海润律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：营口石油化工有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。
法定代表人：兰凤泉，该公司经理。
委托诉讼代理人：李福绪，男，该公司员工。
上诉人营口管氏漆业有限公司因与被上诉人营口石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2017）辽0803民初1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人营口管氏漆业有限公司上诉请求：1.撤销（2017）辽0803民初1064号民事判决，改判被上诉人赔偿上诉人财产损失91800元，并改判驳回被上诉人本诉的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。1、一审法院仅以房屋漏水给上诉人造成的损失数额被上诉人不予认可为由，判令驳回上诉人的反诉请求，明显事实认识不清。被上诉人出租的房屋漏水且已经给上诉人造成了财产损失是不争的事实，上诉人在一审庭审中已经举出照片等证据予以证明，上诉人在一审中已经提起反诉，要求上诉人赔偿造成的财产损失共计91800元。一审法院不能仅依据被上诉人对财产损失不认可，就否认该事实，若一审法院无法认定损失的具体数额，上诉人可以通过申请司法评估予以确定，而不是直接否定给上诉人造成财产损失的事实。2、一审法院对上诉人主张因房屋漏水，严重影响�诉人使用应减少租金的抗辩理由没有给予充分的说明。一审庭审中上诉人就被上诉人的诉讼请求提出因房屋漏水，严重影响上诉人使用，依据《合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期”的规定，被上诉人应减少相应的租金。但一审法院却回避了这个焦点问题。3、一审法院以上诉人未主张在次年缴纳房租时扣除未被上诉人缴纳的土地税为由，认定该土地税是双方约定由上诉人承担，明显事实认定不清。一审法院已经认定上诉人自2007年起每年为被上诉人缴纳土地税款3000元，共计为被上诉人缴纳税款2.4万元的事实。但一审法院在被上诉人没有任何证据证明双方已约定土地税款由上诉人承担的情况下以推测的方式确定土地税款由上诉人承担事实认识错误。
被上诉人营口石油化工有限公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人的上诉理由不能支持，关于维修问题，当时我们口头约定第一年由我方负责，之后再出现问题由上诉人自行维修。我们在04-07年、07-10年、14-15年（半年）分别签订合同，如果房屋出现漏水，上诉人没向我方提出反而继续租赁。上诉人停产3-4年，我们催要房租找不到他们，现在却让我们赔偿损失，不应支持。
营口石油化工有限公司向一审法院起诉请求：1.解除房屋租赁合同；2.追缴被告房租36433元；3、被告迁出租赁房屋并承担诉讼费。
营口管氏漆业有限公司向一审法院反诉请求：判令反诉被告赔偿经济损失91800元；2、案件受理费由反诉被告承担。
一审法院认定�实：2007年4月17日，原告与被告签订租房合同，约定将位于营口市西市区文华里1号营口石油化工有限公司厂院内的四车间泵房、风机房租给被告使用。租赁日期从2007年5月5日开始，年租金为12600元。后原告将位于该土地上的消防队用房租给被告，年租金4000元。双方约定该地块土地税3000元由被告负担。房租交纳期限为上打租。合同签订后，被告从2011年开始每年实际给付原告房租19600元。所交纳房租起止期日分别为四车间泵房、风机房每年5月5日至次年5月4日，消防队用房每年3月12日至次年3月11日。上述房屋被告分别从2015年5月5日和2015年3月12日始至今未向原告交纳房租，现房屋由被告占有使用。另查，反诉原告主张的物品损失发生于一楼，该栋房屋为三层楼房，二楼和三楼存放原告所有的机器设备及用作休息室。
一审法院认为，原告与被告签订的房屋租赁合�系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。对原告要求解除房屋租赁合同的请求，因被告从2015年至今未交纳房租，致使合同对方无法实现合同目的，已构成根本违约，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告给付所欠房租人民币36433元的请求，因原告于2017年5月18日向本院提起诉讼，被告在诉讼中提出诉讼时效抗辩，依照法律规定，本院仅对诉讼时效期间内的房租予以支持，即2016年5月18日至2017年2月28日，该部分房租为15358元。被告辩称其交纳的土地税3000元系替原告垫付，应从所欠房租中扣除。因被告连续多年给付原告该款项，如系垫付，应在次年交纳房租时扣除，但被告均未在次年交纳房租时予以扣除，且在房屋租赁合同上有每年增收3000元土地税字样，故应认定该土地税双方约定由�告负担。对被告的该观点，本院不予采纳。对反诉原告要求反诉被告赔偿因房屋漏雨导致的损失91800元的请求，因反诉原告未提举充分证据予以证明，且对方不予认可，故对该项请求，不予支持。
一审法院判决：一、解除原告营口石油化工有限公司与被告营口管氏漆业有限公司签订的房屋租赁合同。二、被告营口管氏漆业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告营口石油化工有限公司房租15358元。三、被告营口管氏漆业有限公司于本判决生效之日起十日内迁出所承租房屋。四、驳回原告营口石油化工有限公司的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告营口管氏漆业有限公司的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院采信的证据和查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，应当承担不利后果。关于上诉人主张财产损失的问题,据上诉人陈述，该损失自08年起陆续存在且在增加。然而上诉人并无证据证明其向上诉人主张过赔偿损失，且直至15年双方签订租房合同并支付租金，租金未有变化。现营口石油化工有限公司主张解除合同支付租金时上诉人提出要求赔偿损失，并举证照片拟证明损失情况，但该组照片仅能证明厂房、生产材料及机器设备情况，无法证明其损失有哪些以及该损失情况是否系因被上诉人房屋漏水造成，故本院对上诉人要求赔偿损失、申请司法评估的主张不予支持。关于上诉人要求按照《合同法》221条减少租金的主张，该条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，�修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”适用该条的前提是维修租赁物，本案中上诉人并未提供其曾维修租赁房屋的证据，故对其该项上诉主张本院不予支持。关于上诉人每年缴纳的土地税款3000元是否替被上诉人垫付的问题，在双方签订的租房合同中有“从07.4.1起土地税每平方米加收捌元，共增收3000元/年”的字样，且上诉人连续多年向被上诉人分别支付房屋租金及土地税款，上诉人直至被上诉人要求解除双方合同前，并未曾向被上诉人主张过返还土地税款，故本院认为双方对于每年3000元的土地税款约定由上诉人承担，而非如上诉人所主张的垫付。
综上所述，营口管氏漆业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2095元，由上诉人营口管氏漆业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张秀芬
审 判 员 张 悦
审 判 员 刘 钢
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 张晓晶
书 记 员 宋明洁