广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初16542号
原告郭某龙，男，汉族，户籍地址深圳市龙岗区中心城*****，身份证号码440*********0。
委托代理人凌某军，广东格威律师事务所律师。
委托代理人叶某，广东格威律师事务所律师。
被告某某文具制品（深圳）有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山街道石井*****号，组织机构代码05****52。
法定代表人黄某玉。
委托代理人许某高，男，汉族，户籍地址广东省中山市西区蓝波湾*****，身份证号码4*******731，系公司法务。
原告郭某龙与被告某某文具制品（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌某军、被告委托代理人许某高均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年9月27日续签《房产租赁合同》，约定原告将其位于深圳市坪山新区石井街道石井坪葵路216号的房屋（房产证号码：60006202**）续租给被告使用，租赁期为自2013年10月1日至2016年9月30日止，租赁厂房面积为7017平米，租金为每平米每月11元（人民币，下同），租金于每月10日前交付当月租金，租赁保证金为15万元，租赁期满后被告需将厂房恢复原状，原告将履约保证金无息退还给被告。另租赁合同约定，租赁期间，被告逾期支付租金的，应按每过期一天500元的标准向原告支付违约金，过期未足额支付租金超过60日的，视为被告违约，原告有权解除合同。2016年4月，被告逾期交纳租金，经原告催收，被告只交纳2016年4月、5月、6月的租金，但尚欠2016年5月水费及2016年6月电费。2016年7月起被告不再交纳租金及水电费，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《房产租赁合同》；2、被告腾空和搬离涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状，返还原告；3、被告支付2016年6月1日至2016年8月26日期间的租金221269.40元；4、被告按每月77187元支付自2016年8月27日至搬离租金房屋之日止的房屋占有使用费；5、被告交纳履约保证金150000元归原告所有；6、被告支付原告代为垫付的电费115813.17元及违约金3677.63元、水电费16321元及滞纳金5483.63元、垃圾费923.4元及滞纳金93.10元，共计142311.93元；7、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1、合同租赁期限是2016年9月30日到期，按照一般的租赁习惯，承租方会提供两个月的租金作为履约保证金，合同解除后，保证金应当抵扣租金。原告诉请该15万元归其所有，不符合一般习惯和法律规定。2、2016年8月1日，被告已经把自己的原材料、成品、设备变卖，用于发放劳动者的工资。部分机器设备、办公用品已经被法院另案查封，故对这个厂区的上述物品被告无法掌控，要求腾空，有点困难。3、对原告诉请的1、2、3、6无异议。
经审理查明，2013年9月27日，原告与被告签订了一份《房产租赁合同》，约定原告将位于深圳市坪山新区石井街道石井坪葵路216号的房屋（房产证号码：60006202**）租给被告使用，租赁期为自2013年10月1日至2016年9月30日止，租赁厂房面积为7017平米，租金按每平米每月11元计算，每月租金为77187元。被告应在每月10日前支付当月租金。合同签订时被告向原告支付15万元作为履约保证金，该项在本合同出现非被告过错终止合同时以不计息方式退还被告。另租赁合同约定承租第三年如因被告原因需提前退回厂房给原告的，被告需提前三个月书面通知甲方，则不属于违约，原告则无权扣除履约保证金150000元作为赔偿款。原告主张履约保证金归原告所有，被告主张150000元应当抵扣租金。
2016年4月起被告未能按时交纳租金，原告于2016年6月17日出具《租金催缴通知书》至被告，《租金催缴通知书》载明，被告尚欠业主2016年4月、5月、6月的租金231561.00元，请接到通知后于2016年6月25日前与业主结清。被告在承租方落款处盖章确认。2016年6月27日，被告出具《承诺书》承诺2016年6月27日17：00前支付2016年4月、5月厂租154374元；2016年6月部分厂租45626元；剩余31561元在2016年7月10日前结清。原告主张被告支付2016年6月1日至2016年8月26日期间的租金221269.40元。被告在庭审中确认这一事实。
原告主张被告2016年4月26日至2016年8月26日期间拖欠电费、自来水费、排污水费、垃圾费及滞纳金等共计142311.93元，被告在庭审中确认这一事实。
另查明，被告于2016年8月26日起已停止经营，涉案场地上的机器设备已被法院另案查封，2016年11月26日法院已将查封的物品挪至厂区空地上堆放，暂不影响原告另行出租。故原告主张被告按77187元/月支付2016年8月27日至2016年11月26日期间的房屋占有使用费。
上述事实，有《房产租赁合同》、《租金崔缴通知书》、《承诺书》、电费发票联、电费通知单、自来水发票、污水垃圾处理费专用收据、银行刷卡小票及原、被告庭审陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告将位于深圳市坪山新区石井街道石井坪葵路216号的房屋（房产证号码：60006202**）租给被告使用，双方间形成的租赁合同关系合法有效，应予以保护。2016年6月1日至2016年8月26日期间，被告拖欠原告租金221269.40元，被告确认这一事实，现原告请求被告支付该期间的租金221269.40元，于法有据，本院予以支持。2016年4月26日至2016年8月26日期间，被告拖欠原告代为垫付的电费115813.17元、违约金3677.63元；水费16321元、滞纳金5483.63元；垃圾费923.4元、滞纳金93.10元，共计142311.93元，被告对这一事实进行确认，原告请求被告支付该项费用，于法有据，本院予以支持。
《房产租赁合同》约定，被告逾期未足额缴纳租金超过60日，原告有权终止合同。被告自2016年4月26日未足额缴纳租金，至2016年8月26日已超60日，原告主张2016年8月26日解除双方的租赁关系符合法律规定，本院认定原、被告双方的租赁关系已于2016年8月26日解除。
《房产租赁合同》约定承租第三年如因被告原因需提前退回厂房给原告的，被告需提前三个月书面通知甲方，则不属于违约，原告则无权扣除履约保证金150000元作为赔偿款。被告未能提交证据证明其曾提前三个月书面通知原告方终止或者提前解除合同。故对原告主张150000归其所有，于法有据，本院予以支持。
截止法院另案查封之日，被告仍在实际占有使用深圳市坪山新区石井街道石井坪葵路216号房屋，被告应按《房产租赁合同》约定的租金支付原告场地使用费，原告主张被告按77187元/月支付2016年8月27日至2016年11月26日期间的房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。经本院核算，该期间的房屋占有使用费为236706.80元（77187元/月÷30天×92天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告某某文具制品（深圳）有限公司签订的《房产租赁合同》；
二、被告某某文具制品（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内将位于深圳市坪山新区石井街道石井坪葵路216号的房屋返还给原告；
三、被告某某文具制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年6月1日至2016年8月26日期间的租金221269.40元；
四、被告某某文具制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付电费115813.17元、违约金3677.63元；
五、被告某某文具制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付水费16321元、滞纳金5483.63元；
六、被告某某文具制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付垃圾费923.4元、滞纳金93.10元；
七、原告收取的被告150000元履约保证金不予退还。
八、被告某某文具制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付场地占有使用费236706.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9708元，原告已预交，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 阳云其
人民陪审员 廖观雄
人民陪审员 邱苏荣
二〇一七年一月二十七日
书 记 员 陈 婕