浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2008）善民一初字第289号
原告：贾丽。
原告：王安荣。
原告：贾雪珍。
上列三原告的委托代理人：郑伟平、吴韧。
被告：吴俊。
委托代理人：吴炳荣。
委托代理人：范建富。
原告贾丽、王安荣、贾雪珍与被告吴俊财产权属纠纷一案，本院于2008年2月4日立案受理，依法由审判员范爱民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴韧、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾丽、王安荣、贾雪珍起诉称：原告贾丽与被告原�夫妻，2006年10月18日双方协议离婚。离婚协议中将婚后所购房屋（嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室，房产证登记为被告姓名）分割为三份：贾丽为西房间和卫生间，被告为东房间和卫生间；王安荣、贾雪珍为北房间，厨房间和客房间归三原告所有（使用）。原告贾丽与被告离婚后，被告拒绝办理房屋变更登记手续，也无意腾退，虽经三原告多次与被告协商，均不能达成一致。三原告认为，原告贾丽与被告离婚后，已无法共同生活在一套封闭的房屋空间内，在对房屋的具体分割不能达成一致的情况下，请求法院判令：1、按照原告贾丽与被告2006年10月18日所签订的“离婚协议”所确定的财产份额，对房屋进行分割；由被告腾退，原告按评估价补偿给被告，被告协助原告办理房屋变更登记手续。或反之；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴俊答辩称：1、本案诉�房屋，购房款约16万元，装修和购买家具6.5万元，两项合计22.5万元，我父母一共拿出20万元，我按揭贷款2.5万元；2、房产分配不公，分割不合理。因购房款全部是我父母的，所以房权证是写我吴俊的名字。而贾丽父母有何理由分割我的房产；诉争的房屋是夫妻共同财产，离婚协议是对房产的使用作出约定，不是财产分割协议，离婚协议上没有原告贾丽父母签名。同意按离婚协议约定，房屋变更为贾丽与吴俊共有，今后房产转让给女儿吴贾慧。故请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告方为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、三原告身份证复印件各一份，证明原告符合民事诉讼主体资格。
2、离婚协议一份，证明原告方之一贾丽与被告吴俊协议离婚，并对财产进行了分割。
3、（2007）善民一初字第449号民事判决书一份，证明争诉事项曾经诉讼，法院的处理意�。
4、（2007）嘉民一终字第336号民事裁定书一份，证明被告不服一审判决，提起上诉，二审的处理意见。
5、房权证、土地使用证复印件各一份，证明本案讼争房屋的位置和面积，其所有权人登记在被告名下。
6、商品房购销合同复印件一份，证明原环城北路391号商住楼3幢3梯601室系贾丽与吴俊夫妻关系存续期间购买。
被告为支持自己的抗辩，向本院提供证据如下：
房产转让协议书、发票联复印件各一份，证明环城北路的住房原系被告父亲吴炳荣所有。
根据原告申请，本院委托嘉善嘉恒联合会计师事务所对位于嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室住宅房（含室内固定装潢和自行车库）进行了评估，该所作出了嘉会评鉴字（2008）第91号报告书，确认该住宅房（含室内固定装潢和自行车库）价值459700元；东房间和卫生间（含室外楼梯间分摊面积）价值116100元、�摊自行车库价值1900元。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：本院认为，对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。并依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。原、被告对嘉会评鉴字（2008）第91号报告书均无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，但认为证据2系被告在未看清协议内容的情况下签的字，且是对财产使用权的分割，而不是所有权的分割；证据3已被上级法院否定。对原告提供的证据6有异议，认为合同是假的，是后来补的。原告对被告提供的证据有异议，认为与本案无关。原告提供的证据1、4、5，被告无异议，本院予以确认。离婚协议是解�婚姻时夫妻对财产分割、子女抚养的约定，而结婚、离婚是人生中的大事，被告吴俊称在未看清协议内容的情况下签字，不合常理，不予采信。离婚协议中对财产分割自然是对所有权的分割，而不是对使用权的分割，因此，对原告提供的证据2，本院予以确认。原告提供的证据3，被告所持的异议成立，本院对其处理意见，不予确认。原告提供的证据6和被告提供的证据与本案无关联，本院不予确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告王安荣、贾雪珍系原告贾丽的父母。2006年10月18日，原告贾丽与被告吴俊因夫妻感情破裂而协议离婚。双方签订了离婚协议书，主文内容为“自1998年7月16日双方自愿结婚，由嘉善县民政局审批登记结婚。由于男方有外遇，第三者插进，造成双方感情破裂，不能继续维持夫妻双方生活。经双方协商同意协议离婚，具体财产分割（房屋一套三室一厅两个卫生间）女方父母一份（因购买房屋时贴补一份现金），其余各半分成，男方一份东房间和卫生间，女方一份西房间和卫生间，北房间女方父母一间。厨房间和客房间由女方和女方父母所有（使用）。房屋坐落：车站南路201号楼西梯503室。女儿吴贾慧抚养权归女方，男方每月贴补生活费伍佰元正，读书、药费男女双方各负担一半。房产证是男方姓名，同意再加女方姓名。今后房产转让给女儿吴贾慧。双方无债权债务，双方同意离婚”。协议书下面部分由吴俊和贾丽亲笔书写同样的内容，即“我自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见”。落款由吴俊和贾丽分别签名。2007年5月31日，上列三原告诉至本院，要求被告依法办理房产变更登记手续。本院于2007年8月23日作出（2007）善民一初字第449号民事判决书，判令：诉争房屋权证除原房屋所有人吴俊外，增加登记原告贾丽、王安荣和贾雪珍三人为共有权人。被告吴俊不服判决，向嘉兴市中级人民法院提起上诉。2007年11月12日，嘉兴市中级人民法院作出（2007）嘉民一终字第336号民事裁定书，认为，房产变更登记属于房屋权属登记范畴，不属于人民法院的受案范围，裁定撤销本院（2007）善民一初字第449号民事判决并驳回三原告的起诉。现三原告诉至本院，要求按离婚协议所确定的财产份额，对房屋进行分割。
另查明：原、被告诉争的房屋位于嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室，建筑面积117.86平方米，土地使用面积48.5平方米。在诉讼期间，经嘉善嘉恒联合会计师事务所评估，位于嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室住宅房（含室内固定装潢和自行车库）价值459700元；东房间和卫生间（含室外楼梯间分摊面�）价值116100元、分摊自行车库价值1900元。
本院认为：原告贾丽与被告吴俊签订的离婚协议是双方当事人的真实意思表示。该离婚协议确定了嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室系三原告与被告共同共有，并对共有财产的分割作出了约定。虽然原告王安荣、贾雪珍未在离婚协议上签名，但并不影响作为权利人对此共有财产分割的认可。在共同共有关系存续期间，原告贾丽与被告吴俊在离婚协议上约定“今后房产转让给女儿吴贾慧”，系无效的约定。根据法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。现三原告要求与被告终止共同共有关系并按协议约定分割，本院应予支持。鉴于三原告所占共同共有财产的份额较大，为有利于生产和生活，不破坏财产的使�功效及目前使用状况，被告所有的份额应由三原告受让。基于本院对证据部分的分析认定及上述理由，被告的抗辩理由不能成立。原告方的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条第一、二款和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条、第91条之规定，判决如下：
一、原、被告共同共有的位于嘉善县魏塘镇车站南路201号楼2单元503室住宅一套归原告贾丽、王安荣、贾雪珍所有，原告贾丽、王安荣、贾雪珍于本判决生效之日起三十日内一次性支付被告吴俊房屋折价款118000元；被告吴俊于本判决生效之日起三十日内腾退出该住宅房。
二、被告吴俊于本判决生效之日起三十日内协助原告贾丽、王安荣、贾雪珍办理房屋变更登记手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元（原告方已预交），减半收取2900元，由贾丽、王安荣、贾雪珍负担2000元，吴俊负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 范爱民
二〇〇八年六月二十五日
书记员 赵玲莉