辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终3440号
上诉人（原审被告）：沈阳群星国际商务酒店有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路。
法定代表人：梁会武，系该公司经理。
委托诉讼代理人：马波，辽宁良友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王欢，辽宁良友律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴焱，男，汉族，住址江苏省徐州市全山区中枢小区。
委托诉讼代理人：�晓钧，辽宁轩鉴律师事务所律师。
上诉人沈阳群星国际商务酒店有限公司（以下简称群星公司）因与被上诉人吴焱承包经营合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的(2016)辽0102民初843号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员宋宁担任审判长、审判员李涛主审、与审判员鞠安成共同组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
群星公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回吴焱对上诉人的诉讼请求或者发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.原审认定由于群星公司的缘由，导致吴焱所承包经营的酒店客房在整顿期间无法正常营业13个月错误。事实上酒店并非整体停业，写字间是正常营业的，不能满足双方合同约定的双倍延续承包期作为补偿条件。原审认定群星公司应在合同期满后给�26个月的经营期间作为补偿错误。2.原审对损失金额的确认证据不足。被上诉人提供的损失证据均为请款材料、手写字条等，不能证明其经济损失的发生和具体金额。原审在被上诉人证据不足的情况下认定被上诉人的最低损失为26个月的租金，并由群星公司赔偿缺乏证据支持。3.原审程序违法，原审超过了6个月的法定审限。原审判决超出了被上诉人的诉讼请求范围，被上诉人在原审中仅请求赔偿经济损失，并未要求给付26个月的承包期租金。4.本案已经沈阳市和平区法院审理并作出（2012）沈和民三初重字第4号民事判决。吴焱以相同的事实和理由起诉上诉人，一审法院受理该案违反了一事不再理的原则。
吴焱辩称，上诉人所陈述的上诉理由不成立，因为上诉人强行接管酒店将吴焱撵出去，上诉人根本违约，应当赔偿被上诉人的损失。我方认为一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
吴焱向一审法院起诉请求：1.赔偿各项损失及应得利益2183112元；2.由群星公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：吴焱、群星公司于2007年9月17日及2007年10月24日分别签订《房屋承包合同》和《房屋承包补充协议》，约定群星公司将其拥有产权的沈阳群星国际商务酒店部分房产承包给吴焱使用和经营，承包期限为5年零50天（自2007年10月26日起至2012年12月15日止，前50天为免租期，供吴焱装修），自承包之日起，吴焱承租面积内群星国际商务酒店的经营收入归吴焱所有，所发生的费用由吴焱承担；合同签订后，吴焱支付保证金10万元，若群星公司不按期履行本合同，群星公司须退还吴焱保证金，吴焱若不按期上缴承包费，群星公司有权收回吴焱使用和经营权，并要求吴焱退出经营场所，保证金不予退还，合同期满后群星公司退还吴焱保证金。第一年承包费为110万元，合同签订后，吴焱按合同日期在承包酒店前三日内支付群星公司83万元，为第一年前三个季度的承包费（即从2007年10月26日起至2008年9月15日止），并同时支付客房消防设施改造费10万人民币，第四个季度承包费27万元在2008年9月15日前支付（自2008年9月15日至2008年12月15日止）。自第二年起，每年承包费为115.5万元，在每年12月15日及6月15日前，以上打租的形式分别缴清半年承包费。协议第八条约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（群星公司）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（吴焱）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由吴焱自行负责办理发票购买及使用，向税务机关申报（含群星公司税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴群星公司应承担的费用）。
合同签订后，吴焱依约向群星公司交纳承包费83万元（2007年10月26日至2008年9月15日），对酒店进行了装修后，于2007年12月15日起开始营业，同时接收了群星公司酒店的全部员工。
2008年4月20日，沈阳市公安局和平分局太原派出所在酒店外张贴公告，内容“沈阳群星商务酒店（和平区中华路45号），未经公安机关许可擅自经营，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项和第二款的规定，现予以取缔。自本公告发布之日起，该宾馆立即停止经营活动。特此公告。”2008年6月15日，沈阳市公安局和平分局消防科亦对该酒店张贴封条。
2009年5月26日，经沈阳市公安局和平分局治安管理大队审批，群星公司重�办理了《特种行业许可证》。群星公司在《特种行业许可证审批表》申请理由一栏陈述：“我酒店在1998年开业之时曾经办理了《特种行业许可证》，因未能及时进行年检，该《许可证》现已过期作废，近年来，由于消防部门加大了对各企业的消防检查力度，我公司投入了大量的资金、人力并对酒店全面停业，对消防设备设施进行了全面的改造，用了近一年的时间已通过消防检测部门的检测，所检项目符合DB21/T1265-2003标准要求。根据公安部门有关规定，为了企业解够正常的经营，现申请重新办理《特种行业许可证》。”
2009年8月13日，群星公司以吴焱拖欠承包金为由，并且未与吴焱做任何交接手续，强行接管酒店。双方因此发生纠纷，并诉至法院。
另查明：吴焱承包的酒店包括写字间与客房两部分。据写字间部分租户称，2008年奥运期间，酒店客�确实因消防不合格停业，未经营，但写字间未受影响。
一审法院认为，吴焱、群星公司之间就沈阳群星国际商务酒店达成的《房屋承包合同》及《房屋承包补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合平等、自愿原则，合法有效。本案中，根据双方在《房屋承包补充协议》第八条中所约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（群星公司）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（吴焱）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由吴焱自行负责办理发票购买及使用，向税务机关申报（含群星公司税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴群星公司应承担的费用）。因归责于群星公司的缘由，导致吴焱所承包经营的酒店客房在整顿期间无法正常营业13个月，按合同约定，群星公司应在合同期满后，即给予吴焱26个月的经营期间作为补偿，且在补偿期间应免收租金。群星公司在消防问解决后，强行接管酒店已构成违约，导致合同无法正常履行，给吴焱造成装修、改造、应得收益等各种损失。现该酒店已变更为其他酒店，装修、改造等已不是吴焱所经营时的状态。通常来说，吴焱向群星公司缴纳租金，承包经营该酒店，如经营酒店的预期收益少于租金，群星公司不会强行接管酒店，群星公司强行接酒店至少是因为群星公司看到了酒店的预期收益会多于租金收入。吴焱正常经营的收益及装修、改造等损失暂且不论，单就吴焱未得到群星公司补偿的26个月的延长经营期间而言，按双方约定的年租金115.5万计算，吴焱如按约正常经营，群星公司应免收的租金为250.25万元，该250.25万元�吴焱的经营收益的最低应得收益，由于群星公司强行接管原因而使吴焱无法获得该收益，应由群星公司予以赔偿。现吴焱诉求各项损失及应得收益2183112元，该诉求少于免收租金的应得收益，故对吴焱诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：被告沈阳群星国际商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴焱赔偿款2183112元。案件受理费24265元，由被告沈阳群星国际商务酒店有限公司承担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，吴焱与群星公司签订的《房屋承包合同》和《房屋承包补充协议》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。在合同履行过程中，2009年8月13日，群星公司强行接管已经承包给吴焱的沈阳群星商务酒店，不再履行双方之间的《房屋承包合同》和《房屋承包补充协议》，构成违约。现双方之间的房屋承包合同已经解除，群星公司作为违约方应当赔偿由于其违约给吴焱造成的损失。本案争议焦点为：群星公司违约给吴焱造成的损失认定问题。
对于群星公司违约给吴焱造成的损失认定问题，根据《中国华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，群星公司违约给吴焱造成的损失应当包括吴焱为承包该酒店的投入以及合同预期利益损失。
对于吴焱合同预期利益损失的认定，案涉《房屋承包补充协议》约定在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（被告）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（原告）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。本案中，由于群星公司原因造成消防《特种行业许可证》失效而导致沈阳群星商务酒店被停业13个月，因此群星公司应给予吴焱26个月的免租金承包期。基于此，原审判决认定该26个月的租金收入为吴焱的预期收益损失并无不当，按照双方约定的租金数额，26个月的租金为250.25万元。现吴焱诉讼请求的损失数额2183112元少于该预期收益损失，因此原审判决支持吴焱的诉讼请求并无不当。
关于群星公司提出原审程序违法问题。吴焱起诉请求赔偿的损失包括各项损失及应得利益，因此原审判决并未超出吴焱的诉讼请求。群星公司的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民三初重字第4号民事判决已明确吴焱可以就违约损失另行起诉，因此，沈阳市和平区人民法院受理本案并不违反一事不再理的原则，群星公司的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上，群星公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24265元，由上诉人沈阳群星国际商务酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 宁
审判员 鞠安成
�判员李涛
二〇一七年七月四日
书记员 关瑞婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；