浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初8449号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路468号。
负责人：陈硕，行长。
委托代理人：王烈，原告单位员工。
被告：义乌市承轩家具有限公司，住所地：义乌市后宅街道神舟路231号。
法定代表人：郑定林。
被告：义乌市白天鹅房地产开发有限公司，住所地：义乌市稠城街道车站路138号七楼702、718室。
法定代表人：余汉平。
被告：余汉平。送达地址：义乌市阳光小区25幢A座6单元。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市承轩家具有限公司、义乌市白天鹅房地产开发有限公司、余汉平金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市承轩家具有限公司偿还借款本金1945万元，利息537019.1元（已算至2016年4月11日，之后利息按合同约定计付至清偿之日）;2、被告余汉平对上述债务在最高额保证3000万元范围内承担连带清偿责任;3、原告有权对被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司提供抵押的义乌市新马路51号房地产、义乌市新马路53号房地产、义乌市新马路55号房地产、义乌市新马路57号房地产、义乌市新马路59号房地产抵押物折价或变卖、拍卖所得借款对上述债务，在最高额544万元、544万元、547万元、544万元、817万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王烈到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月6日，被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司以其所有的坐落于义乌市新马路59号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03072号]、义乌市新马路**号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03079号]为被告义乌市承轩家具有限公司于2014年8月6日至2016年8月5日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为817万元、547万元。担保的范围为：主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2014年8月7日,双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2015年8月7日，被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司以其所有的坐落于义乌市新马路51号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001229**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03078号]、义乌市新马路**号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03073号]为被告义乌市承轩家具有限公司于2015年8月7日至2017年8月6日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为544万元、544万元。担保范围同上。2015年8月10日,双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2015年8月10日，被告余汉平与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告余汉平愿意为被告义乌市承轩家具有限公司于2015年8月10日至2017年8月9日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高额保证额为3000万元。保证方式为连带责任保证。担保的范围同上。保证期间二年。
2015年8月12日，被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司以其所有的坐落于义乌市新马路55号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03062号]为被告义乌市承轩家具有限公司于2015年8月12日至2017年8月**日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为544万元。担保范围同上。当日,双方办理了涉案房屋的抵押登记。
2015年8月10日，被告义乌市承轩家具有限公司与原告签订《人民币循环额度借款合同》一份，约定原告给予被告借款额度为人民币708万元，额度期限为2015年8月10日至2016年8月9日；利息按年利率7.5175%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利，按月结息，结息日为每月的第20日。当天，原告按约发放贷款708万元。
2015年8月12日，被告义乌市承轩家具有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》二份，约定原告向其发放贷款为707万元、530万元，借款期限为2015年8月12日至2016年8月11日；利息按年利率7.5175%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利，按月结息，结息日为每月的第20日。后原告按约发放贷款。
被告义乌市承轩家具有限公司仅支付利息至2015年11月20日,之后即发生欠息。2016年4月11日,原告向各被告宣布所有贷款提前到期。截止2016年4月11日,被告义乌市承轩家具有限公司尚欠原告借款本金人民币1945万元及利息537019.10元。担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市承轩家具有限公司于本判决生效后五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金1945万元并支付利息（计算至2016年4月11日为537019.10元，之后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告余汉平对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告义乌市白天鹅房地产开发有限公司所有的坐落义乌市新马路59号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-030**号；最高额：817万元]、义乌市新马路57号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-030**号；最高额：547万元]、义乌市新马路55号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-030**号；最高额：544万元]、义乌市新马路51号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001229**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-030**号；最高额：544万元]、义乌市新马路53号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001228**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-030**号；最高额：544万元]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70861元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币141722元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一六年七月十一日
代书记员 何嘉庆