重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第03410号
原告重庆恒大基宇置业有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号8幢3单元4-1，组织机构代码66087659-3。
法定代表人廖嘉宁，董事长。
委托代理人黄金炤，男，1978年3月4日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人冯小红，男，1984年7月4日出生，汉族，该公司员工。
被告王玫，女，1983年11月17日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆恒大基宇置业有限公司（以下简称恒大置业公司）与被告王玫商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，审理过程中，因被告王玫下落不明，遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、依照最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条之规定，于2014年8月22日将本案转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员刘思碧、易如琴组成合议庭，共同负责对案件的审判。并向被告王玫公告送达诉状副本、应诉通知、简转普通知书及开庭传票。公告期间，本院被告王玫应诉，本院于2014年10月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大置业公司委托代理人冯小红庭参加诉讼，被告王玫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大置业公司诉称：2011年12月29日，原告与被告王玫签订重庆市商品房买卖合同（以下简称房屋买卖合同）及补充协议，约定被告王玫购买原告开发的位于重庆市巴南区巴南大道9号42幢42-6号房屋（以下简称42-6号房），总房价683129元。被告王玫在2011年12月30日支付房款205129元，余款47.8万元须在2011年12月30日前办理完毕银行按揭申请手续。因被告王玫个人征信原因未获得银行最终审批同意，原告多次催促被告王玫支付余款未果，遂诉至本院，请求解除与被告王玫签订的房屋买卖合同；被告王玫办理注销42-6号房登记备案，并支付解除房屋买卖合同违约金68312.9元。
被告王玫辩称，被告购买原告恒大置业公司开发建设的42-6号房属实，因被告个人征信有不良记录，导致按揭贷款47.8万元未获得银行最终审批同意，故至今未支付剩余房款。不同意解除房屋买卖合同支付违约金，同意一次性支付剩余房款47.8万元。
经审理查明：2011年12月29日，原告恒大置业公司与被告王玫签订房屋买卖合同及补充协议约定：乙方（被告王玫）购买甲方（原告恒大置业公司）开发建设的42-6号房，总成交金额683129元，乙方于2011年12月30日前支付首期房款205129元，余款47.8万元须在2011年12月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；如因乙方原因致使乙方的按揭申请未获得银行最终审批同意的，在银行的书面通知到达之日起3日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣；如乙方无法付清房款致使合同被解除，则乙方应按房总价款10%向甲方支付违约金。乙方确认房屋买卖合同正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址。如乙方通讯地址变更，须在五日内书面通知甲方，否则甲方按照上述地址发出的通知，即视为送达乙方。甲方按照乙方所提供的通讯地址寄出信件，即视为履行了通知义务。乙方地址重庆市南岸区芭蕉湾71号1302（以下简称71号1302）。
合同签订后，被告王玫于2011年12月30日支付42-6号房款205129元，并于2012年1月16日办理合同登记备案。因被告王玫的征信存在不良记录，按揭贷款47.8万元未能获得银行最终审批同意，嗣后亦未支付42-6号房余款47.8万元。2012年11月20日，原告恒大置业公司向被告王玫发出《通知函》，要求被告王玫于同年11月30日前办理完毕银行按揭贷款手续或付清余款47.8万元，否则将追究被告王玫自2011年12月30日起的违约责任，并另行处理涉案房屋。被告王玫至今未支付42-6房余款47.8万元，亦未办理完毕银行按揭贷款手续。2014年9月3日，原告恒大置业公司通过邮寄方式向被告王玫发出解除重庆市商品房买卖合同通知书，要求与被告王玫解除房屋买卖合同，被告王玫支付违约金68312.9元。同年9月4日，该邮件送达被告王玫处。
上述事实，有原告恒大置业公司的当庭陈述以及提交的房屋买卖合同及补充协议，发票，通知函及解除合同通知书，EMS邮寄凭证等在卷为凭，并经当庭核对，足以采信。
本院认为：原告恒大置业公司与被告王玫签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的效力性强制性规定，该房屋买卖合同及补充协议有效，双方应各自履行约定的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条“有下列情形的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定以及原告恒大置业公司与被告王玫关于逾期付款、办理银行按揭付款的约定，本案中，因被告王玫的原因致使按揭贷款未获得银行的审批同意，且经原告恒大置业公司催促后仍未支付剩余房款或办理完毕银行按揭贷款手续，原告恒大置业公司有权解除合同。又据合同法第九十六条第一款的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，原告恒大置业公司的解除房屋买卖合同通知书于2014年9月4日到达被告王玫处，原告恒大置业公司主张于2014年9月4日解除与被告王玫签订房屋买卖合同，本院予以支持。因涉案房屋买卖合同已于2012年1月16日登记备案，据合同法第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施”之规定，原告恒大置业公司诉请被告王玫协助办理注销房屋买卖合同备案登记的诉讼请求予以支持。根据合同法第一百一十四条一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”以及补充协议中对“如因被告王玫无法付清房款致使合同被解除，则应按房屋总价款10%向支付违约金”的约定，被告王玫因征信记录而按揭贷款未能获得银行审批同意，且经原告恒大置业公司催促后至今未支付剩余房款，故原告恒大置业公司主张被告王玫支付违约金68312.9元（683129元×10%）的诉讼请求，本院予以支持。被告王玫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不妨碍本院依法判决本案。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆恒大基宇置业有限公司与被告王玫于2011年12月29日签订的位于重庆市巴南区巴南大道9号42幢42-6号房屋的重庆市商品房买卖合同自2014年9月4日起解除；
二、被告王玫协助原告重庆恒大基宇置业有限公司办理注销重庆市商品房买卖合同登记备案；
三、被告王玫支付原告重庆恒大基宇置业有限公司违约金68312.9元。
上述第二、三项，限本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期履行按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4400元，由被告王玫负担。此款已由原告重庆恒大基宇置业有限公司自愿垫付，被告王玫于本判决生效之日起15日内径付原告重庆恒大基宇置业有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 丁希来
人民陪审员 刘思碧
人民陪审员 易如琴
二〇一四年十一月三十日
书 记 员 陈俊良