四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初559号
原告:恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区寂照街国土资源局五楼。
法定代表人:熊敏，董事长。
委托诉讼代理人:谢缘媛，女，该公司职员。
被告:李娟。
委托诉讼代理人:邹浩，四川建宜律师事务所律师。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司{以下简称恒大（彭山）公司}与被告李娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，因无法直接向被告送达相关法律文书，于2016年4月8日用公告方式向被告送达了相关法律文书，本案于2016年7月11日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢缘媛、被告的委托诉讼代理人邹浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（彭山）公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的恒大金碧天下923栋X层X号房《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》；2.请求判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2011年4月30日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发的位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下923栋X层X号商品房，房屋总价545235元。被告在中国银行四川省分行办理房屋按揭贷款，贷款金额为327000元。根据该合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后10天内协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任；原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。
被告李娟辩称，原告诉状陈述多次要求被告偿还贷款不是事实，被告不是故意不偿还银行贷款，因为被告在外地工作，被告与其女儿都以为对方已经偿还了贷款，所以有逾期还贷行为。原告在行使保证责任时没通知被告，被告收到法院通知后去交按揭款时才知道原告代为其履行了银行贷款的还款义务；被告认为，根据相关法律规定，原告在履行担保责任前，应当告知被担保人，银行在要求担保人履行担保责任时也应告知借款人；原告根据双方合同的相关约定主张其权利，被告认为，原、被告所签订的合同均属格式合同，条款属格式条款，在签订合同时，原告没有告知加重被告义务条款的内容，且在商品房买卖合同的补充协议中进行约定，其目的很明显，也没有用黑色加粗字体进行提示，更没有在违约责任中予以约定，而原告在合同中约定在交付涉案房屋后540天内才为被告办理产权证，原告该约定违反了合同法的相关规定，按双方约定，原告应于2015年6日30日前为被告办理好涉案房屋的所有权证，但至今日，原告已没有为被告办理涉案房屋的所有权证，原告违约在先，故无权解除合同。原告承担了担保责任，只能按担保法的规定行使其追偿权。被告入住涉案房屋后对房屋进行了大量装修，也根据涉案房屋进行了购置家具和装修家具，被告要求继续履行合同，并愿意承担原告已向银行承担保证责任后支付的违约金损失。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件；
2.被告与中国银行四川分行签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》和预告抵押登记清单，原告与中国银行四川分行签订的《中国银行四川分行框架协议》，《中国银行四川分行贷款催收通知书》、《还款证明》、《贷款结清证明》、《贷款还款对账单》、《履行保证担保责任通知书》；
3.《商品房买卖合同》、《补充协议》、《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证。
被告李娟为支持其辩称理由，向本院提交了以下证据材料：
被告身份证复印件，以及原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》原件；被告与中国银行四川省行签订的《中国银行个人房产按揭借款合同》原件。
上述证据材料经庭审质证，被告对原告提供的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，以及被告的身份证复印件无异议；对被告与中国银行股份有限公司四川省分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、预告抵押登记清单的真实性、合法性、关联性无异议；对原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》真实性、合法性无异议。原告对被告提供的证据均无异议。上述证据经审查，本院认为，原告恒大（彭山）公司、被告李娟提交的以上无异议的证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。虽然被告对原告与中国银行四川分行签订的《中国银行四川分行框架协议》、《中国银行四川分行贷款催收通知书》、《还款证明》、《贷款结清证明》、《贷款还款对账单》、《履行保证担保责任通知书》证据的三性均有异议，但该组证据与本案查明的事实，以及与其他系列案查明的事实相符，对该组证据，因被告未提供相反证据对其抗辩理由加以佐证，故对原告提供的该组证据，本院予以采信。
原告提供的《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证的证据，因原告只提供了向被告曾经工作过或者承包经营过的工作单位邮寄了《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证的证明，但原告并未提供被告已经收到该组证据的证明，原告也未提供向被告身份证上的地址邮寄了该组证据的证明加以佐证；庭审核实，原告也未用公告方式向被告送达该组证据；又因被告对该组证据的三性均有异议，且表示并未收到该组证据，也对该组证据内容不知情，以及原告在被告轻微违约的情况下即承担了全部保证责任并加重被告义务进行了抗辩，故本院对原告提供的该组证据不予采信。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
原、被告双方于2011年4月30日签订一份《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下923栋X层X房号商品房一套，建筑面积为125.67平方米，套内面积为102.72平方米，共用部分与共用房屋分摊面积为22.95平方米，房屋总价款545235元，出卖人应当于2013年12月30日前向买受人交付商品房。……。
同日，双方又签订一份《补充协议》约定：“被告应首付购房款218235元，余款327000元向银行按揭贷款支付。出卖人应当于2013年12月30日交付商品房后的次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记。……等内容”。被告按约支付了首付购房款218235元。
按双方合同约定，原告应在2015年6月30日前为被告办妥房屋所有权登记，原告至今未向被告交付涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证，也未完善对涉案房屋办理抵押权登记手续（只办理了抵权预告登记），也未完成从阶段性连带担保转为抵押担保的义务。
被告与中国银行四川分行于2011年6月28日签订一份《中国银行个人一手住房贷款合同》约定：“被告借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下二期923-402号商品房一套，借款金额为327000元，借款期限28年，时间从自贷款人实际放款日起算，该合同的保证人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。该借款已经由被告委托的按揭银行将按揭贷款全部一次性转付到原告指定的账户，被告履行了合同约定的支付房款的义务，涉案房屋办理了抵押预告登记。该合同李娟填写的地址为四川省荣县乐德镇松林村13组。
原、被告签订的《补充协议》第3.4条约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：
3.4.1单方解除本《商品房买卖合同》及本《补充协议》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违金，不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续。
3.4.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
3.4.3……。
12.1、双方同意以2013年12年30日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付给买受人。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日起。
后由于被告未按约支付中国银行四川分行贷款，中国银行四川分行于2015年11月10日向原告恒大（彭山）公司发去《履行保证担保责任通知书》内容如下：由贵公司提供阶段性担保的我行个人住房贷款借款人李娟于2011年6月向我行申请贷款327000元，用于购买贵公司开发的金碧天下923-402号住房，截止2015年11月10日，该笔贷款逾期74天，贷款余额309119元（实际余额以结清贷款当日银行系统记录为准）。由于目前尚未办妥抵押登记手续，根据贵公司与我行签订的业务合作协议相关条款约定，现特请贵公司在接到本通知后尽快按照协议约定履行担保责任，偿还借款人所欠我行贷款本息及相关费用，结清该笔贷款。原告从2015年8月-9月未还银行贷款，共偿还银行贷款49期。
原告于2015年12月7日委托四川致高守民律师事务所向被告邮寄过《律师函》，《律师函》要求：被告在收到本函后5日内，向中国银行股份有限公司四川省分行履行还款义务，否则原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。该《律师函》原告邮寄地址为双流大通世纪酒店。到期后，被告仍未向成都银行股份有限公司履行还款义务。原告便于2016年2月18日向被告发去《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》，该通知的内容如下：“……，自本通知到达被告方后，原、被告双方于2011年4月30日所签《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下923-402号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。”被告未按该通知履行其义务。该解除通知原告邮寄地址为成都市双流县大通世纪酒店。
后原告于2016年2月1日，代被告向中国银行四川分行清偿了被告所欠的贷款本金307584.90元，利息、罚息为5190.85元。
原告与中国银行四川分行于2015年2月10日签订《房屋按揭贷款业务合作协议》。
本院认为，原、被告双方于2011年4月30日签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》和被告与中国银行四川省分行于2011年6月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以采信。原告要求解除原、被告于2011年4月30日签订的恒大金碧天下923栋4层02号房《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求。从庭审查明的事实得出，被告是按双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的内容履行了支付购房款的义务，原告也履行其交付涉案房屋的义务，涉案房屋在房屋管理部门办理了备案登记，被告已实际占有使用涉案房屋至今，并对涉案房屋进行了装修、装饰；尽管原告按《中国银行股份有限公司住房贷款合同》履行了担保义务，但原告在阶段性连带担保责任中未按双方合同约定及时给被告办理涉案房屋的所有权证，逾期未办理涉案房屋所有权证的违约时间在前，且办理涉案房屋的所有权证是原告的法定义务或者是其附随义务，故原告未从涉案房屋阶段性担保责任转为抵押担保责任中脱离出来存在过错，相反,被告未按借款合同偿还银行借款在后，且被告已按约支付银行借款约49期，根据《合同法》第九十四条的规定得出，该条规定的立法理念应是合同的解除权在合同的守约方，合同的违约方不应享有合同的解除权。同理，根据《合同法》第九十三条第二款的规定，以及原、被告双方签订的《补充协议》第3.4，3.4.1规定得出，是原告自己的原因促成解除条件成就的，根据《合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定。原告该项诉求，因证据不足，本院不予支持。虽然原告履行了担保责任，但原告应按《担保法》第三十一条的规定向被告李娟行使追偿权。
同理，原告要求被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续的诉求，因证据不充足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费9252元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 邓学奎
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 邹 琴