重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初9375号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所实习律师。
被告：张廷碧，女，1963年3月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告张廷碧借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人张晓卿，被告张廷碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出了诉讼请求：1.被告立即归还原告截止至2017年5月1日的借款本金107423.29元及利息985.27元，共计108408.56元；并支付自2017年5月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金107423.29元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定计收），利随本清；2.原告有权以被告为上述款项提供抵押的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2011年1月20日，原告（贷款人）与被告张廷碧（借款人暨抵押人）签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款280000元，用于购置住房；贷款期限为120个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名徐玉全，账号略）；借款人采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年1月28日，被告与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于重庆市渝北区的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年2月1日按约发放了贷款。但被告未按约偿还借款本息，截止2017年5月1日已累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，共计
3408.31元。经原告催收未果，遂向法院提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求第1条为被告立即归还原告截止至2017年6月14日的借款本金102666.92元；并支付自2017年6月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金102666.92元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定计收），利随本清。
被告张廷碧辩称，被告贷款是事实，但每个月都还了款的，记不清楚是不是累计6期没有还款。差欠的金额要根据证据来确定，利息上浮10%再上浮50%不合理。
原告围绕诉讼请求依法提交《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、自营历史明细表等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2011年1月20日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放抵押贷款280000元，用于装修。贷款的担保方式为抵押。贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。还款方式为按照等额本金偿还贷款本息。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第14.1条I款约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。合同第18.1条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2011年1月28日，被告与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于重庆市渝北区的房屋为其借款提供抵押担保，抵押期限10年，自2011年1月28日至2021年1月28日。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。
2011年2月1日，原告按约向被告发放借款280000元，但被告未能按照合同的约定按时足额还款。截止2017年5月1日，被告张廷碧已累计33期未按时足额偿付借款本息，积欠本金2423.04元、利息985.27元，原告遂宣布剩余借款本金
107423.29元全部提前到期并诉至本院要求判如所请。原告起诉后，被告于2017年6月14日结清积欠本金4756.37元、利息1494.40元，尚余贷款本金102666.92元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，但被告在借款限期内累计拖欠借款本息33期，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张廷碧偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金102666.92元，并从2017年6月15日起至借款本息还清之日止，以102666.92元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%的标准计算支付罚息；以应还未还的利息为基数，按照罚息利率计算支付复利。上述款项限被告张廷碧于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告张廷碧提供的抵押物——坐落于重庆市渝北区的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2468元，减半收取1234元（原告已预交），由被告张廷碧负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡宇音
二〇一七年六月二十九日
书记员 郑 丽