呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初2667号
原告：周昕，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：任慧芳、刘静，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告：内蒙古蒙苑房地产开发有限公司。
法定代表人：白雅力格，该公司总经理。
被告：内蒙古天旭房地产开发有限责任公司。
法定代表人：贾贵忠，该公司总经理。
被告：内蒙古元信担保有限责任公司。
法定代表人：白雅力格，该公司总经理。
原告周昕与被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑房地产公司）、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司（以下简称天旭房地产公司）、内蒙古元信担保有限责任公司（以下简称元信担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任慧芳到庭参加诉讼。被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古元信担保有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《商品房买卖合同书》；2、判令第一被告与第二被告回购原告购买的位于呼市××区商铺，并返还原告购房款4万元；3、判令第一被告、第二被告支付从2014年12月20日计算至判决给付之日止（实际返还之日止）的利息，利率参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4、判令第三被告与第一被告、第二被告承担连带付款责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年11月21日与被告蒙苑房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于呼和浩特市新城区蒙苑国际商业广场A座国美电器精品屋二层GA-165号房。当日，原告支付被告蒙苑房地产公司4万元购房款。同日，原告与第二被告天旭房地产公司签订了《委托经营合同书》。双方约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意具体事宜以双方所签委托经营合同书为准。第三被告元信担保公司出具担保函，愿意承担上述合同的连带担保责任。原告将商铺委托给被告天旭房地产公司经营，第二被告没有按期履行支付回报金的义务。2014年9月9日第二被告最后一次付款后，于2014年12月20日向第一、第二被告提出转让商铺申请，二被告不履行支付转让款义务，为维护原告的合法权益，故诉请法院，请求法院支付原告的诉讼请求。
三被告均未作答辩，也未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2009年11月21日，出卖人内蒙古蒙苑房地产开发有限公司与买受人周昕签订《商品房买卖合同》。原告购得位于呼市××区房。买受人于2009年11月21日一次性付款40000元。合同约定，第八条交付期限：出卖人应当在2009年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理完毕分户产权。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方一致同意只按下列第3项处理：3.具体事宜以甲乙双方所签《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》为准。合同有内蒙古蒙苑房地产开发有限责任公司合同专用章及周昕签字捺印。
同日，甲方呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司（更名为内蒙古天旭房地产开发有限责任公司）与乙方周昕签订编号为GA-165的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》。合同约定：第一条委托经营期限：1、乙方同意将所购买的位于呼市××区商铺，委托甲方经营，甲方接受乙方之委托给国美电器经营。2、委托经营期限为10年，自2009年11月21日起至2019年11月20日止。第二条回报金额及支付方式：4、特别约定：乙方自购买本合同所委托之商铺满五年（含五年）后，每满一年或一年的整数倍，均可向甲方按购买价格转让本商铺，甲方无条件接受并在乙方提出转让后30个工作日内办理。…双方确认，本商铺购买价格为40000元。合同有呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司合同专用章及周昕签字。
原告于2009年11月21日，一次性向被告蒙苑房地产公司交纳购房款40000元，被告当日出具盖有公司财务专用章及原告签字的收据，“今收到周昕交来位于呼市××区款40000元”。
2009年11月21日，第三被告元信担保公司向原告周昕出具《内蒙古元信担保公司担保函》，第三被告愿意提供担保：当发展公司（天旭房地产公司）未能依据《委托经营合同》的规定支付收益和回购产权单位款时，我公司愿意承担发展公司上述合同的连带担保责任。合同有第三被告公司公章及授权代理人签字。
以上事实有商品房买卖合同、委托经营合同、购房收据、担保函、当事人陈述佐证，本院予以采信。
本院认为，原告于2009年11月21日分别与第一被告蒙苑房地产公司签订的《商品房买卖合同》、与第二被告天旭房地产公司签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》，是双方的真实意思表示，合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告与二被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告于签订合同当日一次性向第一被告蒙苑房地产公司支付购房款40000元，履行了买受人给付购房款的义务。被告至今未为原告办理房地产权属证书，依据合同约定具体事宜以委托经营合同为准。委托经营合同第二条第4款特别约定
“乙方自购买本合同所委托之商铺满五年（含五年）后，每满一年或一年的整数倍，均可向甲方按购买价格转让本商铺，甲方无条件接受并在乙方提出转让后30个工作日内办理。”，原告自2009年11月21起购买该商铺后至今已满五年，可按照合同约定，要求被告按购买价40000元购买本商铺。故原告要求第一被告、第二被告回购本商铺并返还购房款40000元的诉讼请求，本院予以支持。因第一被告未能按商品房买卖合同约定为原告办理房地产权属证书，致使合同目的无法实现，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告于2014年12月20日向二被告提出转让商铺申请，二被告不返还购铺款，因二被告不依约履行合同义务，致使合同无法继续履行，应承担违约责任，故原告要求二被告按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息支付从2014年12月20日计算至判决给付之日止的利息，本院予以支持。
关于原告要求第三被告元信担保公司承担与二被告的连带付款义务，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，二被告自2014年12月20日未向原告支付回购产权单位款，已超过6个月的担保期限。故原告要求元信担保公司与二被告承担连带付款责任的诉请，本院不予支持。
综上所述，原告周昕要求解除商品房买卖合同，被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司返还购房款40000元，支付原告周昕从2014年12月20日计算至判决给付之日按中国人民银行同期贷款利率的130%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原告周昕要求被告内蒙古元信担保有限责任公司与被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司承担连带付款责任的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下：
一、依法解除原告周昕与被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司签订的蒙苑国际商业广场A座国美电器精品屋二层GA-165号商铺的《商品房买卖合同》；
二、被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内回购位于呼市××区商铺，返还原告周昕购房款40000元；
三、被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的利率标准支付原告周昕从2014年12月20日计算至判决给付之日止的购房款利息，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；
四、驳回原告周昕的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 李泽芳
二〇一七年六月二十日
书记员 李
艾伦