.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民初51号原告：石嘴山市惠农区农村信用合作联社，住所地位于石嘴山市惠农区红果子镇迎宾路**号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王立银，石嘴山市惠农区农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：李学林，石嘴山市惠农区农村信用合作联社资产管理部总经理。委托诉讼代理人：姚文斌，宁夏塞北律师事务所律师。被告：王忠良，男，1968年12月26日出生，汉族，个体，住银川市。委托诉讼代理人：王忠敏（王忠良弟弟），男，1969年3月9日出生，汉族。被告：赵兰兰，女，1968年09月09日出生，汉族，个体，住银川市。委托诉讼代理人：王忠敏（赵兰兰小叔子）。被告：石嘴山市复兴物资贸易有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区贺兰山南路8-3号。法定代表人：潘占文，石嘴山市复兴物资贸易有限公司总经理。被告：潘占文，男，1978年12月05日出生，汉族，石嘴山市复兴物资贸易有限公司总经理。住石嘴山市。被告：潘占荣，男，1968年06月21日出生，汉族，个体，住石嘴山市。被告：石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区游艺东街110国道638号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王忠敏，石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司总经理。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社（以下简称惠农区信用联社）与被告王忠良、赵兰兰、石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠农区信用联社的委托诉讼代理人李学林、姚文斌，被告王忠良、赵兰兰的委托代理人和石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司的法定代表人王忠敏到庭参加诉讼，被告石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠农区信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令王忠良、赵兰兰立即返还惠农区信用联社借款1500万元，支付利息（含罚息、复利）5311727.10元（自2014年3月11日至2018年2月28日），以后利息利随本清，本息共计20311727.10元；2.依法判令惠农区信用联社对石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司提供的抵押物处置所得享有优先受偿权；3.判令石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月7日，王忠良、赵兰兰与惠农区信用联社签订合同编号为（惠农）联社（营业部）信用社（2014）年个字第00202078号《个人借款合同》，约定借款金额为人民币1500万元，期限2年，借款年利率为7.6875%，借款逾期后利率上浮50%，借款按季结息。同时石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司与惠农区信用联社签订《抵押合同》，将石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司所有的位于石嘴山市××区号、48号、128号、144号的四套房产及对应土地（房产证号：石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号；土地证号：）为上述借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记；同时石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣与惠农区信用联社签订《保证合同》，约定对上述借款承担连带保证责任。惠农区信用联社依约于2014年3月11日向王忠良、赵兰兰发放1500万元借款，借款到期后，各被告均未按期还本付息，且多次催收仍拒绝付款。王忠良、赵兰兰、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司辩称，惠农区信用联社主张的利息过高，对其他主张及事实无异议。石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣、未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。惠农区信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一、个人借款合同、借款借据、贷款放款记账凭证各一份。证明：惠农区信用联社与王忠良、赵兰兰于2014年3月7签订借款合同，约定借款1500万元，期限2年，借款年利率7.6875%，借款逾期后利率上浮50%，复利计息，借款按季结息；惠农区信用联社于2014年3月11日向王忠良、赵兰兰发放借款1500万元的事实。证据二、保证合同一份。证明：石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣提供连带责任保证的事实。证据三、抵押合同一份、土地证书四份、房产证四份、他项权证书四份、国有土地使用权他项证书一份。证明：石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司与惠农区信用联社签订抵押合同将其所有的位于石嘴山市××区的四套房产及对应土地（房产证号：石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号；土地证号：）为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。本院认证意见，上述证据有当事人的签名印章，各被告未抗辩，本院予以采信。各被告未向本院提交证据。根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院对本案确认如下案件事实：2014年3月7日，王忠良、赵兰兰与惠农区信用联社签订合同编号（惠农区）联社（营业部）信用社（2014）年个字第00202078号《个人借款合同》，约定借款金额为人民币1500万元，借款期限24个月，自2014年3月7日至2016年3月6日止。借款利率为年息7.6875%，按季结息，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，从未按期之日起计收复利；同日石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司与惠农区信用联社签订《抵押合同》，将石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司所有的位于石嘴山市××区的四套房产及对应土地（房产证号：石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号；土地证号：）为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记；同日石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣与惠农区信用联社签订《保证合同》，约定石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣为上述借款承担连带保证责任。保证期间为借款期限届满之次日起2年。合同签订后，惠农区信用联社按约于2014年3月11日向王忠良、赵兰兰发放借款1500万元，借款借据记载到期日2016年3月4日，月息6.40625‰。2015年3月21日前借款利息已付清。2015年12月20日支付利息1324.11元，2015年12月22日支付利息128.82元，2015年12月24日支付利息153.33元，2015年12月25日支付利息576.67元，2015年12月28日支付利息550元，共计支付利息2732.93元。本院认为，合法的借贷关系，依法应受法律保护。当事人签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，体现了契约各方当事人真实意思表示,内容未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应全面履行。惠农区信用联社履行了向王忠良、赵兰兰提供借款1500万元的义务，王忠良、赵兰兰应依约履行还款义务。惠农区信用联社按约定主张利息（包括罚息、复利）5311727.10元（截止2018年2月28日），符合法律规定，本院予以支持。2018年3月1日之后的利息至本判决确定的履行之日的利息，按合同约定逾期罚息及复利计算，如果超过按年利率24%计算利息的最高限额，按年利率24%予以调整。石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司与惠农区信用联社签订《抵押合同》自愿为涉案《个人借款合同》中约定的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权1500万元及利息（包括罚息、复利）等实现债权所需其他费用，并就抵押物进行了抵押登记，惠农区信用联社对抵押物主张优先权，有事实和法律依据，本院予以支持。石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣与惠农区信用联社签订《保证合同》，自愿为涉案《个人借款合同》中约定的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权1500万元及利息（包括罚息、复利）等实现债权所需其他费用，惠农区信用联社已在保证期间内主张权利，故各担保人应当对上述借款本金以及利息承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后有权向王忠良、赵兰兰追偿。石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，惠农区信用联社的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王忠良、赵兰兰于本判决生效之日起十五日内返还原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社借款1500万元，支付利息（含罚息、复利）5311727.10元（2015年3月21日至2018年2月28日），共计20311727.10元；2018年3月1日之后的利息以1500万元为本数按合同约定逾期罚息及复利计算支付至本判决确定的履行日，如果利息超过按年利率24%计算利息的最高限额，利率按年利率24%予以调整；二、原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社有权以抵押物被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司名下的位于石嘴山市××区的四套房产（房产证号：石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号）及对相应的土地（土地证号：）折价、拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143359元，由被告王忠良、赵兰兰、石嘴山市复兴物资贸易有限公司、潘占文、潘占荣、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。本判决生效后，如一方未按判决书内容履行义务，另一方应在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。审判长王俊英审判员陈静审判员彭德才二〇一八年五月九日书记员冶淑贞附本判决所适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。