广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初14318号
原告：深圳市南山区西丽体育中心，住所地：广东省深圳市南山区龙珠一路29号，组织机构代码：45575255-9。
法定代表人：杨竹青，主任。
委托诉讼代理人：谭仲萱，广东君言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：海潋千，广东君言律师事务所律师。
被告：深圳市中天汽车电器修配有限公司，住所地：深圳市南山区珠光丽珠花园一栋105号，统一社会信用代码：91440300743202340H。
法定代表人：郭柏根，总经理。
委托诉讼代理人：史亚新，广东德纳（前海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄力，广东德纳（前海）律师事务所实习律师。
被告：曾陆生，男，汉族，1966年2月10日出生，户籍地：广东省深圳市南山区，
原告深圳市南山区西丽体育中心（下称西丽体育中心）诉被告深圳市中天汽车电器修配有限公司（下称中天公司）、被告曾陆生排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，被告深圳市中天公司在答辩期内提出管辖权异议，请求将本案移送至广东省揭阳市揭西县人民法院审理，本院于2017年1月9日依法作出民事裁定书，驳回被告中天公司的管辖权异议，被告中天公司不服并上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2017年4月30日作出民事裁定书，维持本院上述的裁定。遂后，本院依法由审判员李之光适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人海潋千、被告中天公司的委托诉讼代理人史亚新均到庭参加了诉讼，被告曾陆生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西丽体育中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天公司搬离其承租的由原告代管的丽珠花园一栋105号商铺，向原告交回场所，并保证场所及附属设施完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续；2、判令被告中天公司按照双倍租金的标准付清2016年6月1日起至搬离上述租赁场所之日止继续占有该租赁场所期间的房屋使用费，被告曾陆生对该房屋使用费承担连带偿付责任；3、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年12月29日，原告与被告中天公司、被告曾陆生三方签订了《丽珠花园租赁合同》，约定被告中天公司租赁原告代管的丽珠花园一栋105号商铺，租赁期限为5个月，即2016年1月1日至2016年3月31日，合同到期后，未经原告同意，被告中天公司逾期不搬或不返还租赁商铺，原告有权收回租赁商铺，并就逾期时间向被告中天公司收取双倍租金，被告曾陆生承担连带偿付责任。合同另对双方其它权利义务做了详尽约定。现租赁期届满，原告已于2016年4月12日、6月15日书面通知被告中天公司不再续租并要求其限期搬离该租赁场所，被告中天公司已收到该通知。但被告中天公司至今仍未搬离该租赁场所，严重侵犯了原告的相关权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”以及双方签署的合同的约定，原告请求法院依法判决如原告所请。
被告中天公司辩称，原告所述与真实情况不符：l、我公司与原告已经形成了不定期租赁合同，我公司与原告原来签订的租赁合同是从2016年1月1日-2016年5月31日到期，合同仅签订了5个月，原因是出租场所将面临城市更新改造，合同第三条第二款约定，如果合同到期，商铺改造升级尚未实施，则我公司有权优先承租，合同到期后，原告的出租场所并没有开始城市更新改造，因此，我公司继续租赁继续使用该出租场所，并每月按时向原告方支付租赁直至至今，原告方每月也都正常收取租金没有提出过异议，综上所述，我公司与原告已经形成了不定期租赁合同；2、我公司不应当支付房屋使用费，根据上述双方已形成不定期租赁合同关系，且我公司每月都按时向原告方按原合同标准，每月支付13420元租金，因此，我公司不存在支付房屋使用费的问题;3、原合同约定的违约金过高，原告方并无实际损失，即使认为双方未形成不定期租赁合同关系，原合同约定占用期收取相当于双倍租赁的占用费，该约定事实上是对违约责任的一种约定，该违约金明显过高，因为原告方作为出租方，其收益就是租金，本案中，我公司租赁到期后未搬出，但每月按原租赁标准支付月租，因此，原告方并无任何损失，根据《合同法》司法解释二的29条之规定，违约金应当以实际损失为基础，约定过高，经提出法院应予以减少，本案中，违约金约定过高，我公司请求法院依法予以调整减少，我公司认为，除了我方已经支付的月租金，不应再支付其他违约金，综上所述，我公司不应支付房屋使用费，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告曾陆生无答辩、无举证。
经审理查明，2015年12月29日，原告与被告中天公司、被告曾陆生三方签订了《丽珠花园租赁合同》，合同约定：原告同意将其代管的丽珠花园一栋105号、面积为246平方米的商铺（含一、二楼）出租给被告中天公司用作汽车维修项目使用，租赁期限为5个月，即2016年1月1日至2016年5月31日，每月租金13420元，于每月25日前缴纳，合同签订时被告中天公司须缴纳相当于两月月租金共计30000元作为押金；合同期满，若商铺改造升级尚未实施，原告后续租赁的，被告中天公司享有优先承租权；若被告中天公司拖欠租金超过2个月或者累计达3次以上者，将视为放弃续约；合同届满被告中天公司不再续约的，应于到期日内迁离及交回租赁商铺，并保证租赁商铺及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续。否则，原告有权收回商铺，并向被告中天公司收取占用期内相当于双倍租金的占用费并有权单方面任意处置商铺内的任何设施和物品。被告中天公司不得向原告追究由此产生的任何责任；被告曾陆生作为担保方对被告中天公司因本合同而产生的各种付款责任承担连带支付责任。该连带保证责任的期限为相关付款责任产生或确定之日起2年。
上述商铺租赁期届满前后，原告已先后于2016年4月12日、6月15日先后书面通知被告中天公司不再续租并要求其限期5天内搬离该租赁场所，但被告中天公司至今仍未搬离该租赁场所。
另查，涉案商铺为政府物业，由深圳市南山区桃源街道办事处于2007年8月7日、10月15日向原告出具书面的关于移交代管物业的通知和委托书，委托原告代管西丽体育中心包括丽珠花园等相关物业，并负责合同签订、租金收缴、物业管理等事宜，并授权原告以自己名义单独进行诉讼和非诉讼追究侵权人的法律责任获得经济赔偿或补偿等权利。
本院认为，根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案丽珠花园一栋105号商铺为深圳市南山区桃源街道办事处政府物业，原告获得该政府授权并合法拥有上述商铺的占有使用、出租管理及收益等权利，为涉案商铺不动产的合法权利人。由于原、被告双方签署的商铺租赁合同期限早已届满，不再续约，原告作为涉案商铺的出租方及物业权利人，有权要求被告中天公司依法返还所租用的商铺。被告中天公司拒不返还租赁商铺违反合同和法律的规定，其继续占用不还已构成对涉案物业的管理、收益等权利的妨害，故原告有权主张排除妨害，同时可以要求被告按租赁合同约定承担房屋使用费等损失的民事赔偿责任。被告曾陆生作为涉案商铺租赁合同的连带责任担保人，应对被告中天公司的上述债务依法承担连带清偿责任。原告的诉讼请求于法有据，本院应当予以支持。被告曾陆生经本院传票传唤，本院经缺席审理，现可依法缺席判决。
综上，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市中天汽车电器修配有限公司于本判决生效之日起十日内将深圳市南山区桃源珠光路旁丽珠花园一栋105号商铺按原状移交返还给原告深圳市南山区西丽体育中心，并自行清理搬离上述商铺；
二、被告深圳市中天汽车电器修配有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区西丽体育中心支付房屋使用费【具体按照原租赁合同约定的双倍租金计26840元（即每月租金13420元×2）的标准，自2016年6月1日起计算至实际搬离移交之日止】。被告曾陆生对被告深圳市中天汽车电器修配有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费人民币1760.4元，由两被告负担，此款原告已预缴，本院不予退还，两被告应于本判决生效之日起十日内将该款迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李之光
二〇一七年六月二十日
书记员 杨文华
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。