湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初2737号
原告：张某，男。
委托诉讼代理人：张某甲，男。系张某父亲。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：马先明，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：湖北某置业有限公司。
法定代表人：袁某，董事长。
委托诉讼代理人：柯美权，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
原告张某与被告湖北某置业有限公司（以下简称“某置业公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某甲、马先明，被告委托诉讼代理人柯美权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金1230万元及利息（其中2015年1月19日至2015年7月18日期间利息按月利率2%计算，2015年7月19日以后利息按月利率3%计算）并支付相应违约金（按逾期偿还数额，每日1‰标准计算）；2、原告因本案诉讼所支出的诉讼费、财产保全费及律师费60万元、差旅费2万元等费用均由被告承担；3、原告在上述款项范围内对被告所有的位于阳新工业园富川大酒店配套楼2栋享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月12日，原、被告签订一份借款合同，约定原告出借被告2500万元，借款期限为六个月即自2015年1月15日至2015年7月14日，借款月利率为2%，逾期利率为月利率3%，并按月付息、一次性还本。为确保合同履行，被告以其所有的位于阳新工业园富川大酒店配套楼2栋提供抵押担保。若被告未依约支付本息，原告上门催款费用按每次2,000元计算，并由被告承担。合同还约定被告承担原告为实现本案债权所支付的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费等)。同日，双方签订房地产抵押合同，约定被告将富川大酒店配套楼2栋作为本次借款的抵押物抵押给原告，抵押期限为两年。同月16日，双方到房产部门办理了抵押登记，抵押债权数额为2500万元。同月19日，原告分四次向被告银行账户汇入人民币1230万元。后因被告经营状况急速恶化，丧失履行债务的能力，原告即停止放款，但被告未按期支付本息。嗣后，原告多次找被告催讨未果，只好诉至法院。
某公司辩称，1、被告向原告借款是事实，但原告提供的实际借款数额是600万元而非1230万元，原告汇入被告银行账户的1230万元有630万元系“过桥”资金，被告实际只收到600万元；2、原告要求被告按月利率3%支付逾期还款利息，不符合法律规定，对超过部分利息不应支持；3、原告未按合同约定提供全部借款，属违约行为，由此产生的一切损失应由原告自行承担。
本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，原告张某作为甲方（出借人）、被告某公司作为乙方（借款人），双方签订一份《借款合同》，约定原告向被告提供借款2500万元，用于富川大酒店及观澜府邸项目资金周转，借款期限为六个月即自2015年1月15日至2015年7月14日止，借款月利率为2%，逾期利率为3%，利息按月支付，若乙方逾期还款，须按逾期偿还本息总额的日千分之一（1‰）标准向甲方支付违约金。另合同违约责任条款规定：因乙方违约导致甲方向乙方追偿债务或主张其他权利的，乙方应承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、差旅费等）。《借款合同》签订当日，双方又签订一份《房地产抵押合同》，约定被告将其所有的位于阳新县工业园富川大酒店配套楼2栋（国有土地使用权证号：阳国用[2015]第100-003号，房屋所有权证号：阳新县房权证兴国字第20150**号）为上述借款提供抵押担保，抵押金额为2500万元，抵押期限两年（2015年1月14日至2015年1月13日）。合同签订后，被告于2015年1月18日向原告出具数额为2500万元的借据一张。同月19日，原告通过银行转账方式分四次汇入被告公司账户人民币计1230万元。后原告得知被告公司经营状况恶化，外债数额巨大，且很多债权人已到法院起诉被告，被告已丧失履行债务的能力，遂停止放款，并多次要求被告偿还借款。双方多次协商还款事宜未果，遂引起纠纷，故而成讼。
另查明，2016年11月7日，原告张某作为甲方、湖北富川律师事务所作为乙方，双方签订一份《委托代理协议》，约定乙方受甲方委托，指派马先明、王义锋律师为甲方与湖北某置业有限公司借款合同纠纷一案一审及执行程序的诉讼代理人，律师代理费为60万元整。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。本案争议焦点是：一、原、被告哪方存在违约行为；二、本案实际借款数额是多少；三、双方约定的借款利率是否符合法律规定。对此，本院评析如下：对争议焦点一，双方合同约定的借款数额虽为2500万元，但原告在提供1230万元借款后，发现被告经营状况严重恶化有可能丧失履行债务能力，在此情形下原告依法可中止履行。故原告停止放款并不违反法律规定，被告应按原告提供的实际借款数额履行还本付息义务。被告拖欠至今未还已构成违约。对争议焦点二，对于借款数额，原告向本院提供了2015年1月18日发生的四张银行转账凭证，证明其向被告账户汇入1230万元的事实，对该事实被告不持异议，本院予以确认。被告辩解1230万元中有630万元系“过桥”资金用于偿还他人债务，故其实际收到借款数额为600万元。本院认为，被告收到原告借款1230万元是不争的事实，对于借款用途和去向不影响双方借贷关系的成立，故本案借款数额应认定为1230万元。对争议焦点三，本院认为，本案双方当事人既约定了借款利率和逾期利率，又约定了违约金，原告一并主张并不违反法律规定，但其总额不得超过年利率24%（月利率2%），对超过部分，本院不予支持。故原告所主张的借款利率、逾期利率和违约金，应以1230万元为基数，按法律规定的利率上限（月利率2%）计算，从实际给付借款之日（2015年1月19日）算至判决确定还款之日止。因双方就主合同《借款合同》签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。另双方《借款合同》明确约定原告为实现本案债权所发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等均由被告承担，故原告因本案诉讼发生的律师费应由被告承担，但原告主张的律师费60万元数额过高，且无相关票据证实，鉴于本案律师费包括一审及执行两个阶段，且本案争议标的额巨大，本院参照《湖北律师收费标准》的相关规定，酷定本案律师费数额为30万元。原告主张的差旅费20000元，因无证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告湖北某置业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告张某借款本金1230万元及利息、违约金（利息、违约金按月利率2%计算，从2015年1月19日起算至判决确定还款之日止）；
二、被告湖北某置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告张某因实现本案债权所发生的律师费30万元；
三、若被告湖北某置业有限公司未履行上述一、二项所确定的债务，依法拍卖、变卖被告所有的位于阳新县工业园富川大酒店配套楼2栋（国有土地使用权证号：阳国用[2015]第100-003号，房屋所有权证号：阳新县房权证兴国字第20150**号）房产所得价款，原告张某在上述款项范围内有优先受偿的权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取49,660元，财产保全费5,000元,均由被告湖北某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。(上诉人在递交上诉状的同时预交上诉案件受理费99,320元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。)
审判员 石 伟
二〇一七年一月六日
书记员 王凤华