四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初817号
原告：成都农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：成都市高新区府城大道西段455号。
负责人：王少国，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐德琼，女，该支行员工，一般授权代理人。
被告：王建军，男，汉族，1973年6月3日出生，住四川省峨边彝族自治县。
被告：李兴淑，女，汉族，1983年10月19日出生，住成都市青羊区。
被告：成都皇朝商贸有限公司，住所地：成都市青羊区草市街59-69号4楼A11室。
法定代表人：王建军。
原告成都农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农商银行高新支行）与被告王建军、李兴淑、成都皇朝商贸有限公司（以下简称皇朝商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员晏锐担任审判长，与人民陪审员王满奎、祝捷组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原农商银行高新支行的委托诉讼代理人徐德琼到庭参加诉讼，被告王建军、李兴淑、皇朝商贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商银行高新支行诉称，2014年1月17日，被告王建军与原告签订编号为“成农商高营个借20140016号”的《个人借款合同》，在原告处贷款人民币120万元，借款时间为2014年1月9日，到期时间为2015年1月8日，约定还款方式为每月付息、到期一次还本。被告李兴淑于2014年1月9日自愿与原告签订编号为“成农商高营个抵20140014”的《抵押合同》，自愿为上述贷款提供抵押担保；被告皇朝商贸公司于2014年1月9日自愿与原告签订成农商高营个保字的《保证合同》，自愿为上述贷款提供保证担保。现贷款到期，被告王建军未按合同约定归还贷款。故原告诉请人民法院依法判令：一、被告王建军、李兴淑偿还欠原告的贷款本金人民币120万元，全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年8月26日的利息为250653.76元，自2016年8月27起至本金付清为止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；二、被告皇朝商贸公司对上述债务承担连带保证责任；三、确认原告对被告李兴淑用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告王建军不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；四、案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费、调查费等实现债权的费用全部由被告承担。在开庭审理中，原告农商银行高新支行将第一项诉讼请求中的利息金额明确为截至2017年7月20日共拖欠利息、罚息、复利合计421951.75元并将第三项诉讼明确为对被告李兴淑名下的位于眉山市东坡区三苏大道68号4栋2-3层1、2号房屋享有抵押权并就房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告王建军、李兴淑、皇朝商贸公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据资料。
经审理查明，2014年1月17日，原告农商银行高新支行（乙方）与被告王建军（甲方）及共同借款人李兴淑签订了编号为成农商高营个借20140016的《个人借款合同》，约定借款本金为120万元，借款期限为12个月，从2014年1月9日起至2015年1月8日止。双方在《个人借款合同》第四条“贷款利率、罚息利率、计息、结息”第一款“贷款利率”中约定：贷款利率为年利率9%，在借款期限内，该利率保持不变。第二款“罚息利率”中约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利率按照本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第五款“结息”中约定：本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日……乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。双方在《个人借款合同》第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第四款“乙方救济措施”第六项中约定：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。第十一条“其他条款”第一款“费用的承担”中约定：本合同及与本合同项下担保有关的律师费、资信调查、检查、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2014年1月9日，原告农商银行高新支行（××）与被告李兴淑（××）签订了编号为成农商高营个抵20140014的《抵押合同》，合同约定为确保王建军与××签订的编号为成农商高营个借20140016的《个人借款合同》的切实履行，保障××债权的实现，××愿意为××与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。双方在《抵押合同》第二条“抵押担保范围”中约定：本抵押担保的担保范围为：人民币债权本金壹佰贰拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向××支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、××实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等等）。第十五条“抵押物清单”中列明的抵押物为登记于李兴淑名下的位于眉山市东坡区三苏大道68号4栋2-3层1、2号房屋，并就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权利凭证编号为“眉权房他证他权字第853**号”。
2014年1月17日，原告农商银行高新支行（债权人）与被告皇朝商贸公司（保证人）签订了编号为成农商高营个保20140008的《保证合同》，合同约定为确保王建军与债权人签订的编号为成农商高营个借20140016的《个人借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证。双方在《保证合同》第二条“保证范围”中约定：本保证担保的担保范围包括债权本金人民币债权本金壹佰贰拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年1月21日，原告农商银行高新支行出具了《个人汇款凭证》，显示原告在当日向被告王建军的银行账户支付款项120万元。同日，交易流水号为169764的《回单》显示，借款起止日为从2014年1月21日至2015年1月20日，执行固定的月利率为7.5‰。截止到2017年7月20日，被告王建军、李兴淑拖欠本金120万元、拖欠利息5400元、罚息385256.62元及复利31295.13元。
以上事实，有原告农商银行高新支行在庭审中的陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、个人汇款凭证、房屋他项权凭证等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告农商银行高新支行与被告王建军、李兴淑签订的《个人借款合同》、与被告李兴淑签订的《抵押合同》及其与被告皇朝商贸公司签订《保证合同》等均系各方当事人在平等、自愿协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。被告王建军、李兴淑未按照《个人借款合同》的约定按时、足额归还相应款项是酿成本案纠纷的根本原因。被告李兴淑作为《个人借款合同》项下债务的抵押担保人并就抵押财产办理了登记，在其与被告王建军未按照合同约定履行还款义务时，原告农商银行高新支行对抵押财产依法享有抵押权并可就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告皇朝商贸公司作为《个人借款合同》项下债务的连带保证人，原告农商银行高新支行有权要求其承担连带保证责任，且作为保证人的皇朝商贸公司在承担担保责任后，有权向被告王建军、李兴淑追偿。因此，对原告农商银行高新支行主张的要求被告王建军、李兴淑归还借款本金、按照合同约定支付相应期间的利息、罚息、复利以及要求就被告李兴淑名下的抵押财产优先受偿以及要求被告皇朝商贸公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于财产保全费、差旅费、调查费问题。虽然原告农商银行高新支行与被告王建军、李兴淑、皇朝商贸公司在相应合同中就费用的承担主体进行了明确的约定，但原告在法庭审理中陈述上述费用并未实际产生。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，由于原告农商银行高新支行不能提供其因本次诉讼而已经支付的财产保全费、差旅费、调查费的相关凭证，原告应承担对其已支付了财产保全费、差旅费、调查费举证不能的不利后果。因此，对原告农商银行高新支行提出的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建军、李兴淑于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司高新支行归还借款本金1200000元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利截至2017年7月20日共计为421951.75元，自2017年7月21日起至本金付清之日止的利息、罚息和复利按照双方签订的编号为成农商高营个借20140016的《个人借款合同》约定的标准计付）；
二、被告成都皇朝商贸有限公司对被告王建军、李兴淑的上述债务承担连带清偿责任，其在向原告成都农村商业银行股份有限公司高新支行清偿债务后，有权依法向被告王建军、李兴淑追偿；
三、如被告王建军、李兴淑不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司高新支行有权对被告李兴淑所有的位于眉山市东坡区三苏大道68号4栋2-3层1号房屋和2号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司高新支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17856元、公告费300以及后续公告送达本判决书的费用由被告王建军、李兴淑、成都皇朝商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 晏 锐
人民陪审员 王满奎
人民陪审员 祝 捷
二〇一七年七月二十日
书 记 员 李瑞琳