福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第276号
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区。
负责人严瑞宁，该支行行长。
委托代理人陈玉珍，女，1969年12月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，系该行工作人员。
委托代理人蔡少蓉，女，1984年11月16日出生，汉族，住福建省石狮市，系该行工作人员。
被告罗海峰，男，1977年6月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告李钰，女，1974年8月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告泉州南海建设开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人杨连嘉，该公司董事长。
委托代理人徐长青，福建天象律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称“农行丰泽支行”）与被告罗海峰、李钰、泉州南海建设开发有限公司（以下简称“南海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，适用普通程序并依法组成合议庭于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告农行丰泽支行的委托代理人陈玉珍、蔡少蓉和被告南海公司的委托代理人徐长青到庭参加诉讼。被告罗海峰、李钰经本院公告送达起诉状、证据、传票等应诉材料，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行丰泽支行诉称，被告罗海峰、李钰以购买泉州市丰泽区房产资金短缺为由，向原告申请个人住房按揭贷款362万元，于2010年3月8日与原告签订《个人购房担保借款合同》，期限十年，止于2020年3月7日，利率按中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%执行，抵押人即被告罗海峰自愿提供泉州市丰泽区房产为贷款设定抵押担保，并经泉州市房地产管理局办理抵押登记，由房地产开发商即被告南海公司承担阶段性担保责任，阶段性保证人自合同签订之日起至借款人取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，南海公司处于阶段性担保期间。根据借款合同约定，被告罗海峰、李钰应于每月12日按期归还贷款本息，但虽经原告催收，被告罗海峰、李钰自2013年10月起已有三期未归还贷款本息，已属违约，原告有权提前收回贷款，故请求判令被告罗海峰、李钰立即偿还原告借款本金2585604.08元并按合同约定支付至实际还款之日止的利息（截至起诉之日止的利息为38861.50元）；判令被告罗海峰、李钰承担抵押担保责任，原告对被告罗海峰、李钰提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权；判令被告南海公司承担连带保证责任。
被告罗海峰、李钰均未作书面答辩。
被告南海公司辩称，对被告罗海峰、李钰与原告之间借款合同的履行情况不清楚，由法院依法判决；南海公司同意在原告对本案抵押物进行依法处分后所得价款仍不足以偿还本案债务的余额范围内承担保证责任；若法院判决南海公司应承担保证责任，则南海公司在承担保证责任后享有追偿权。
本案原告农行丰泽支行和被告南海公司争议的焦点为：被告南海公司承担保证责任是否应以原告农行丰泽支行已实现抵押权作为前提条件。
原告农行丰泽支行认为，按照合同约定，原告有权选择实现抵押权或向保证人主张权利，二者之间不存在先后关系，故被告南海公司承担保证责任，不应以原告是否已实现抵押权作为条件；并相应提供证据1即《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书，以此证明被告与原告签订担保借款合同，被告李钰出具共同还款承诺书的事实；证据2即按揭贷款申请书，以此证明被告向原告申请借款的事实；证据3即商品房抵押预告登记，以此证明抵押物已办理商品房抵押权预告登记的事实；证据4即借款凭证，以此证明被告向原告借款362万元的事实；证据5即还款明细清单，以此证明被告还款情况；证据6即营业执照复印件，以此证明被告南海公司基本情况；证据7即身份证复印件，以此证明被告罗海峰、李钰的身份情况；证据8即营业执照，以此证明原告的基本情况；证据9即催收通知单、公告复印件，以此证明催收、送达情况。
被告南海公司质证认为，对上述证据均无异议。
被告南海公司未向本院提供证据。
本院经审查认为，被告罗海峰、李钰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2由相关当事人签名、捺印或盖章，可以证明被告罗海峰向原告申请贷款，原告和被告罗海峰、李钰、南海公司签订了《个人购房担保借款合同》，就借款、抵押、保证有关事项进行了约定的事实；证据3系国家有权机关颁布，可以证明双方已就涉案房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记；证据4可以证明原告依约履行了放贷义务；证据5系原告出具的电脑资料，可以作为认定本案事实的参考依据；证据6、7、8系国家有权机关颁布，可以证明原告和被告罗海峰、李钰、南海公司的主体资格；证据9可以证明相关催收和送达情况。被告南海公司对上述证据亦均无异议，因此，对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年2月9日，被告罗海峰向原告农行丰泽支行提交了一份《个人住房（商用房、车位）按揭贷款申请书》，向原告申请住房按揭贷款362万元，同日被告李钰向原告提交了一份共同还款承诺书，承诺愿意与被告罗海峰共同承担上述贷款的还款责任。2010年3月8日，原告与被告罗海峰、李钰、南海公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告罗海峰向原告借款362万元，借款用途为购买址于泉州市丰泽区的房产，借款期限十年，还款方式为按月等额本息还款法，如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布原告与借款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；被告罗海峰自愿以其贷款购买的上述址于泉州市丰泽区的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，被告李钰在上述合同抵押人落款处签名捺印，双方并已办理了预购商品房抵押权预告登记手续；被告南海公司作为保证人在上述合同上盖章，自愿就上述债务提供阶段性连带责任保证担保，自上述合同签订之日起至借款人取得房产证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括上述合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；阶段性保证担保的其他约定从合同第十条借款担保第10.1、10.2项，借款人提供了抵押担保的，原告有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告罗海峰、李钰未能依约按期足额偿还借款本息，截至起诉之日即2013年12月25日，尚欠原告借款本金2585604.08元、利息38861.50元，原告催讨未果，遂诉至本院。
综上所述，本院认为，被告罗海峰、李钰、南海公司与原告农行丰泽支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告依约发放了贷款，履行了合同义务，被告罗海峰未能按约偿付借款本息，尚欠原告借款本金2585604.08元、截至2013年12月25日的利息38861.50元及自2013年12月26日起按合同约定及中国人民银行规定计算的借款利息，事实清楚，证据充分，足以认定。原告诉求被告罗海峰偿还上述借款本息，本院予以支持。被告李钰自愿作出共同还款书面承诺，故应当对被告罗海峰的上述债务承担共同清偿责任。被告罗海峰、李钰自愿以其贷款所购址于泉州市丰泽区的房产设定抵押，该抵押物已依法办理抵押权预告登记手续，故该抵押合法有效。若被告罗海峰、李钰未能履行上述还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告南海公司为上述债务提供连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告在保证有效期间内向被告南海公司主张权利，合理合法，应予支持。被告南海公司在承担保证责任后，有权向被告罗海峰、李钰追偿。鉴于原告和被告南海公司在上述合同中明确约定被告罗海峰提供了抵押担保的情况下，原告有权要求被告南海公司先于被告罗海峰提供的抵押担保承担保证责任，对被告南海公司关于其承担保证责任应以原告已实现抵押权作为前提条件的辩解意见，本院不予采纳。被告罗海峰、李钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一、二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗海峰应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金2585604.08元、截至2013年12月25日的利息38861.50元，并支付自2013年12月26日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息；
二、被告李钰应对被告罗海峰的上述债务承担共同清偿责任；
三、若被告罗海峰、李钰未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以抵押物即址于泉州市丰泽区的房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告泉州南海建设开发有限公司对被告罗海峰、李钰的上述债务承担连带清偿责任；被告泉州南海建设开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告罗海峰、李钰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27796元，由被告罗海峰、李钰、泉州南海建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
代理审判员 张 亮
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年六月二十日
书 记 员 魏鋆妮
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。