沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00267号
原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）。
负责人：赵雪松，系该支行行长。
委托代理人：马薇，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：王宇，男，汉族。
被告：雷扬，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）与被告王宇、雷扬借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李珮独任审判，于2015年3月2日开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）委托代理人马薇、被告王宇到庭参加了诉讼，被告雷扬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）诉称，被告王宇、雷扬于夫妻关系存续期间与原告在2004年7月30日签订购房借款合同，编号为S-C-2004年01字第0097号，借款期限为20年，借款总额为78000元，借款用于购买位于沈阳市于洪区X号（5-5-2）的房产，建筑面积为46.32平方米。被告王宇、雷扬同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。原告按合同约定将78000元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务，截止到2014年6月39日已连续6其未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计53557.03元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款的本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告王宇、雷扬于2004年7月30日签订的编号为S-C-2004年01字第0097号的购房借款合同；2、判令王宇、雷扬给付贷款本金52176.91元及利息1297.04元，罚息83.08元，合计53557.03元（以上利息、罚息截止到2014年6月30日，以后利息、罚息按合同约定计算）；3、判令原告对被告用抵押的位于沈阳市于洪区X号（5-5-2）的房产享有抵押权优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王宇辩称，向原告借款及拖欠原告借款的事情均属实，现在经济困难，暂时还不上欠款。同时我方于年前还款2700元，剩余欠付部分我方争取在2个月内还清。
被告雷扬未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2004年7月30日，原告与被告王宇签订《购房（抵押）借款合同》1份。合同约定，王宇向原告借款78000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区X号5-5-2的住房，建筑面积46.32平方米，借款期限为2004年8月23日至2024年8月23日止，借款利率为月息4.2‰，还款方式为等额本息还款法，每月归还516.49元，借款人未按约定的时间归还贷款本息，贷款人按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对未支的利息计收复利。合同还约定，借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。王宇以所购上述房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告王宇以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告自2014年1月开始未再偿还原告贷款本息，截止2014年6月30日尚欠原告借款本金52176.91元、利息1297.04及罚息83.08元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明，被告王宇于2015年2月偿还部分款项计2700元。
上述事实，有购房（抵押）借款合同、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、被告王宇、雷扬的户口本、结婚证复印件、经济收入证明以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王宇签订的《购房（抵押）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王宇未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。宣布贷款提前到期，即意味着合同的解除。本案被告王宇自2014年19日开始未再偿还原告借款本息，故对原告要求解除借款合同，被告王宇的上述借款系与被告雷扬在夫妻关系存续期间所负债务，被告雷扬应负共同偿还义务。原告要求二被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）与被告王宇、雷扬于2004年7月30日签订的《购房借款合同购房（抵押）借款合同》；
二、被告王宇、雷扬于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）借款本金52176.91元、利息1297.04元及罚息83.08元（截止2014年6月30日）；并自2014年6月30日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告王宇、雷扬逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）可依法对被告王宇、泪眼提供的位于沈阳市于洪区X号5-5-2，建筑面积46.32平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1239元，减半收取619.5元，由被告王宇、雷扬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李珮
二〇一五年三月十日
书记员 胡畔
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。