湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0405民初800号
原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区东风北路251号。
法定代表人黄士强，董事长。
委托代理人曾伟，湖南湘华律师事务所律师。
委托代理人刘源，男，1989年8月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区青峰街16号2单元101室，系衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司客户经理。
被告王新平，男，1973年12月26日出生，汉族，住湖南省衡东县南湾乡松源村*组。
被告罗运莲，女，1974年4月20日出生，汉族，住湖南省衡东县南湾乡松源村*组。
原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司（以下简称博达公司）诉被告王新平、罗运莲民间借贷纠纷一案，于2016年10月10日立案受理，并依法组成合议庭。本案于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告博达公司的委托代理人曾伟、刘源到庭参加诉讼，被告王新平、罗运莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告博达公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告王新平向原告偿还借款本金400000元及利息62000元、复利31000元，合计493000元，以上利息、复利现计算至2016年9月30日止，之后的利息、复利按借款合同约定的标准计算至借款本金还清时止；2、判决被告的抵押物优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月25日，被告王新平与原告签订《人民币资金借款合同》，借款400000元，月利率15‰，借款期限为2015年8月28日至2015年11月25日，被告用位于衡东县城关镇集金北路502室、106室的房产与车库为借款提供抵押担保，合同签订后原告按约定发放了借款，借款到期后被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务，故原告诉至法院。此外，原告在庭审时就其诉请的利息补充说明称，原告现主张被告王新平按月利率2%偿还自2015年8月25日至借款还清之日止的利息。同时原告就其第二项诉请补充说明称抵押物应优先受偿本案借款本息及诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告博达公司向本院提交了以下证据：
一、借据，拟证明被告王新平借款400000元的事实；
二、借款合同，拟证明原告与被告王新平之间的借款合同关系；
三、抵押合同，拟证明被告为借款提供抵押担保；
四、他项权证、房产证、国土证，拟证明被告为借款的抵押物；
五、转账凭证，拟证明原告依约发放了借款；
被告王新平、罗运莲未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据。
被告王新平、罗运莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。
对原告提供的上述证据，本院认为证据一、二、三、四、五客观真实，来源和形式合法，与本案具有关联性，对这些证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月18日，原告博达公司与被告王新平签订《人民币资金借款合同》，约定王新平向博达公司借款400000元，借款期限为2015年8月18日至2015年11月18日，借款期限起始日以实际放款日期为准，借款利率为月利率15‰，实行浮动利率制，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30，如王新平不能按照本合同约定的结息日付息，则自此日起计收复利，复利为利息的50%，逾期还款的，自逾期之日至本息全部清偿之日止除按合同约定利率收取利息，另加收逾期违约金，违约金的计算方式为，违约金=逾期还款额×逾期还款月数×1%，同时约定博达公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由王新平承担。合同还对双反的其他权利义务进行了约定。同日，博达公司与王新平、罗运莲签订《抵押合同》，约定王新平、罗运莲以其共同所有的位于衡东县城关镇集金北路502室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）、衡东县城关镇集金北路106室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）的房屋为上述王新平的借款提供抵押担保，并约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向博达公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），博达公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方在2015年8月21日就该抵押事项在衡东县房产管理局办理了抵押登记。2015年8月25日，原告将款项400000元交付给了被告王新平。此后，被告王新平未依约支付借款本金及利息，故酿成了本案纠纷。
本院认为：原告博达公司与被告王新平之间的借贷行为是双方真实意思的表示，双方之间的借贷关系合法有效，被告王新平应依约履行还本付息的义务。王新平在借款期限届满后未归还本金，亦未支付利息的行为，违反了合同的约定和法律的规定，原告有权要求被告偿还本案借款本金，故对于原告要求被告归还本金400000元的诉请，本院予以支持。至于原告主张的自2015年8月25日始按2%的月利率计算利息的诉请，该请求未超过双方借款合同中关于利息、复利、逾期还款违约金的计算方式的约定，也未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故本院予以支持，该利息计算至判决生效之日。
此外，因原告与被告王新平、罗运莲就王新平的本案借款签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对被告王新平、罗运莲所有的位于衡东县城关镇集金北路502室、衡东县城关镇集金北路106室的房屋抵押权自登记之日设立，因被告王新平未归还借款，原告有权就该房屋按抵押合同的约定优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新平在本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司的借款本金400000元，并以400000元为基数，按24%的年利率计算，向原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司支付自2015年8月25日至本判决生效之日的利息；
二、被告王新平届时不履行上述第一判项付款义务的，原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司有权以被告王新平、罗运莲共同所有的位于衡东县城关镇集金北路502室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）、衡东县城关镇集金北路106室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一判项应付的款项范围内优先受偿；
三、被告王新平未偿付本案应付的诉讼费义务的，原告衡阳珠晖区博达小额贷款有限责任公司有权以被告王新平、罗运莲共同所有的位于衡东县城关镇集金北路502室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）、衡东县城关镇集金北路106室（证号为东房权证字第160440**号、东房权证字第160440**号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案诉讼费优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8695元，由被告王新平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
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审 判 长 吴耀宇
审 判 员 陈金龙
人民陪审员 杨 霄
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 罗娇霞
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。