广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初150号
原告：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区.
负责人：李木钢，系该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。
被告：李健东，男，汉族.
被告：彭承梅，女，汉族.
原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行与被告李健东、彭承梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杜鸣欣、梁楚楚到庭参加了诉讼，被告李健东、彭承梅经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李健东签订的编号为44105200800027002的《个人购房担保借款合同》；2、被告李健东、彭承梅向原告偿还借款本金人民币99140.3元及自2016年4月28日起计至实际清偿日的利息、罚息、复利[从2016年4月28日起计至2017年3月25日的利息为2914.65元、罚息为208.66元，从2017年3月26日起以借款本金99140.3元按合同约定的执行年利率4.165%上浮50%（即6.2475%）计收罚息，以未偿还的利息为基数按上述罚息利率计收复利]，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率。3、原告对被告李健东提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路XXX房（粤房地证字第：0200143858号）处置所得款项在第2项债权及本案诉讼费的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2008年10月28日，原告与被告李健东签订编号为44105200800027002的《个人购房担保借款合同》，约定原告为李健东提供购房贷款，金额为人民币198000元，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如李健东未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告李健东以其购买的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡XXX房（合同登记号码200××××6088）房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2008年10月28日，原告向李健东发放贷款198000元，期限为2008年10月28日起至2023年10月27日止，扣款日为每月28日，执行利率为6.3495%。2008年11月17日，原告及李健东对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第886073410号）。被告李健东、彭承梅为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生活，故本案债务为夫妻共同债务，彭承梅应对本案全部债务承担连带清偿责任。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告李健东承担，并属于抵押担保的范围。自2016年4月起，被告李健东未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告李健东提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告的营业执照（1份，复印件，加盖原告公章），负责人身份证明书（1份，原件），被告李健东、彭承梅身份证（各1份，复印件），两被告结婚证（1份，复印件）。
2、《个人房地产贷款申请表》（1份，原件）、编号为44105200800027002的《个人房屋担保借款合同》（1份12页，原件）、个人借款凭证（1份，原件）。
3、编号为南房按证字第886073410号《按揭登记证明书》（1份，原件）。
4、被告李健东所欠本金及利息情况表（1份，打印件，加盖原告公章，计算截止到2016年9月28日）。
5、被告李健东计至2017年3月25日本息清单（1份，打印件，加盖原告公章，计算截止到2017年3月25日）。
诉讼中被告李健东、彭承梅没有答辩及提交证据材料。被告李健东、彭承梅经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《个人购房担保借款合同》第12.1条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。第二部分特别条款第1.4条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.47%的基础上下浮15%，执行年利率6.3495%。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。第4.1条约定，借款人以每1个月为一个还款周期，共180期，每期末月的借款对应日为还款日。合同项下借款采用等本递减还款法归还借款本息。
2、被告李健东从2016年4月28日开始逾期还款。
3、本院依法于2017年1月24日向两被告公告送达本案应诉材料，于2017年3月25日公告送达期满。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年3月25日，被告李健东尚欠原告借款本金99140.3元、利息2351.84元、罚息165.47元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告李健东逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告李健东解除合同并提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息及复利。原告在诉讼中没有举出证据证明主张解除合同的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2017年3月25日本院向两被告公告送达本案应诉材料期满之日解除，不再另行作出判项。原告主张被告李健东支付借款本金99140.3元、按照2016年4月28日起至2017年3月25日按照个人购房担保借款合同》的还款期限及还款方式计算的利息、罚息，及此后至实际清偿之日以借款本金99140.3元按合同约定的罚息利率计付利息，以应付未付利息按上述利率计付复利，已提供依据，本院予以支持。被告李健东以其购买的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡XXX房（合同登记号码200××××6088）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告李健东提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告李健东与被告彭承梅是夫妻关系，被告李健东的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李健东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金99140.3元、从2016年4月28日至2017年3月25日期间的利息2351.84元、罚息165.47元，及从2017年3月26日起至实际清偿之日止，按照按中国民人银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息2351.84元按上述罚息利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行；
二、被告彭承梅对被告李健东的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告李健东、彭承梅未能履行上述第一项义务，原告有权以被告李健东购买的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣XXX房（合同登记号码20080914336088）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费2315.52元、财产保全费1023.87元（原告均已预交），由两被告负担并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年七月七日
书 记 员 蔡亦珮