北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初51301号
原告：王某某，男，1988年7月7日出生，北京薪传数字传播有限公司首席执行官，住北京市朝阳区。
被告：北京昊峰伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区方庄南路9号院7号楼四层M03-6。
法定代表人：刘可为。
原告王某某（以下简称原告）与被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司（以下简称被告）房�租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告押金和房款10000元（押金1700元+四个月房租6800元+违约金3400元，违约金依据合同第八条第二款，总数原告仅主张10000元）。事实和理由：原告于2017年3月21日，在被告业务员王某某介绍下，与被告签署为期一年的房屋租赁合同，合同自2017年3月25日起至2018年3月11日结束，合同明确写着：“租赁期内，甲方（被告）需提前收回该房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。4月11日，接到被告的业务经理李某某通知，要求原告在内的三家住户在4月15日必须全部搬走。由于被告的态度格外强硬，拒绝协商，期间经过多次沟通未果，并不愿履行赔偿责任，万般无奈之下，原告三户最终同意搬离。4月15日，被告未按照约定前来验收房间，包括原告在内的三家住户多次尝试与李某某、王杰等其他业务员多番联系，然而被告公司业务员诸多推诿，没有人愿意承担责任。之后，三家前往被告公司办公地点协商退房事宜。又是几经周折，终于见到李某某，李某某承诺如果原告全部搬离，则将剩下的所有房租和押金以及卫生费退还。原告要求当天返回查验房屋，但由于一些原因，改成16日上午进行房屋查验。4月16日，李某某以及两名相关人员前来查验房间。在确认房间无误后，已无理由拒绝对已交房租与押金进行退还。李某某还通过将房门以及墙面踹坏的方式进行恐吓威胁。期间还拿出一份完全不平等不合理的所谓的“退款协议”想让原告签署。�天下午，被告便差人将房间隔断全部打掉。被告未经过原告同意，单方面要求原告搬离房屋，其行为违反了签订的房屋租赁合同，被告应当承担违约责任并退还押金和房款10000元。综上，请求法院查明事实，支持原告诉讼请求。
被告未作答辩。
当事人围绕本反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。2017年3月21日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：被告将位于北京市朝阳区北卫新园7号楼3单元X室（明间，以下简称涉案房屋）出租给原告，租赁期限自2017年3月25日至2018年3月11日，租金标准每月1700元，支付方式为押一付四，并提前30日支付下次房租，第一次2017年3月25日交纳2017年3月25日至2017年7月12日，金额5837元，押金1700元，押金不充当房租，租赁期满或合同解除后，剩�房租及押金如数返还给原告。租赁期内，被告需提前收回涉案房屋的，或原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，被告还应退还相应的租金。
同日，原告向被告交纳租金5837元、卫生费和管理费730元以及押金1700元。
就被告要求原告退房，原告提交2017年4月15日和4月16日的录音各一段，其中对话人包括原告、与原告同租人员以及被告方工作人员（简称被告），部分对话内容如下：“2017年4月15日被告：今天你们来办理搬家的是吧？都搬完了？同租人员：我们已经都搬的差不多了。……被告：你们住了多长时间？原告：我们住了一个月都不到，就让我们搬。被告：什么原因？原告：我不知道你们什么原因，说是要拆隔断。……原告：你告诉我能退我多少钱？被告：你住了多少天扣你多少钱。原告：你得告诉我，最后�拿到多少钱。被告：收据条呢？原告：你就看这个。被告：我要看你收据条。同租人员：收据是一样的，看完我给你个正版的。被告：这个25号，现在4月15号，住了20天，这20天的钱肯定扣，然后剩下的就退你。原告：那押金呢？被告：押金也退你。原告：押金也退？被告：对啊。原告：那卫生费呢？被告：退，一天两块钱。原告：扣掉那个(20天的)?被告：对，你先把这个写了，写了以后去你家，我过去检查一下。……被告：明天我肯定是上午过去，大概10点半到11点过去。2017年4月16日同租人员：钱怎么退？被告：你放心，我做事情肯定让大家都非常满意，你有笔吗？原告：那今天16号了。被告：房租今天止，就今天，打17号就不给你们算了。……原告：押一付四，就是五个月的，你到时候你是分批退，先退的是四个月的房租，是吧？被告：先退你两个月的。然后剩下的找财务算，具体的多少钱就这两天就能出来。同租人员：不是一起算？被告：不是。今天我可以一分不退你可以说！你去哪个公司都是7个工作日。公司有公司制度，财务算账，7个工作日退你去哪都没毛病。原告：全部的？是吧。你说分批退全部的，7个工作日肯定能退完是吧？被告：能退你，7个工作日第7天就可以过来打电话。原告：全部都可以搞定，是吧？被告：对对对。……同租人员：没有没有，今天过来你先把房子看了。被告：房子我简单看了一下，隔断啊客厅的肯定拆。另外其他倒是挺好的。”
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《北京市房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
在履行期限届满之前，当事人一方�确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。现被告因要拆除涉案房屋的隔断而提前收回房屋，通知原告搬离，视为被告已明确表示不再继续履行合同，双方合同即告解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就被告与原告办理房屋交接过程中的对话内容，原告提交的录音证据，被告未到庭质证，视为放弃相应权利，故本院对于原告提交的证据真实性及证明目的予以认可。从录音内容可知，被告对于原告实际仅在涉案房屋居住20天以及搬离房屋时押金应予退还均无异议，故原告要求被告退还剩余租金和押金，本院予以支持，剩余租金金额为5837元-1700元/30天*20天=4703.67元。但原告要求被告退还双方已履行期间的租金，无事实依据，本院不予支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现被告在租赁期内提前收回涉案房屋，按照合同约定应向原告支付违约金3400元。现被告未到庭答辩、举证，未证明该约定违约金过分高于原告实际损失，故本院对于原告该项诉讼请求予以支持。
被告经本院公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告王某某2017年4月16日至2017年7月12日�间的租金四千七百零三元六角七分、押金一千七百元，并支付提前收回房屋的违约金三千四百元。
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司负担（原告王某某已交纳，被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王某某）。
案件受理费50元，由被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司负担（原告王某某已交纳，被告北京昊峰伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王某某）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文军
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 王泉丁