天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9086号
原告（反诉被告）：于杨，男，1983年1月26日出生，汉族，北京盛安德科技发展有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：于洋，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张乃秀，女，1977年4月27日出生，汉族，天津市西青区大寺镇社区卫生服务中心医生，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：赵社社（系被告配偶），男，1975年9月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
原告于杨与被告张乃秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于杨及其委托诉讼代理人于洋、被告张乃秀及其委托诉讼代理人赵社社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行协议编号为26033-019043的《天津市房产买卖协议》，协助原告办理位于天津市河西区××道××公寓3-9-103的房产的过户手续；2.诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月10日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定原告以总价390万元人民币购买被告名下位于天津市河西区××道××公寓××房产××套。原告同意被告在此居住至2017年6月30日，并将在此期间的房屋租金折抵入房款。原告应支付被告定金10万元，若被告违约，双倍返还定金。合同还约定双方于七月中旬去打印正式买卖协议，采用商业贷款方式。当日原告即将10万元定金交与被告。2016年7月19日原告与被告签订了协议编号为26033-019043的《天津市房产买卖协议》，并就细节进行了明确。该协议约定，原告支付首付款98万元，申请银行贷款292万元。原告于合同签订5个工作日内将98万元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津工商银行设立的专用账户，被告必须于2016年9月10日前将房产及相关证明交付给原告。2016年7月26日，原告缴纳了98万元首付款，并在随后办理了银行贷款手续。但当原告要求被告一同办理过户手续时，被告却以各种理由推托，拒不办理。原告方认为，原告已依约履行了合同义务，被告应依约协助办理过户手续，但被告多次拒绝原告的合理要求，拒不办理。其行为已经严重构成违约，亦违背了诚实信用原则。故诉至法院，要求判如所请。
被告张乃秀辩称，不同意原告的全部诉讼请求。双方于2016年7月19日在河西房管局打印的房屋买卖协议约定协议订立后30日内办理房屋转移登记手续。双方口头约定2016年8月5日到河西房管局办理房屋转移登记手续，但是原告于2016年8月4日告知被告银行贷款还未获批准。此后，被告多次催促原告尽快办理过户手续，但原告因其自身原因一直未办理过户。8月18日被告电话告知原告通知其合同已过期，合同解除。2016年8月30日原告电话告知被告定于2016年9月5日办理过户手续，被告明确表示因原告9月5日办理过户手续，构成严重违约，合同已经失效，已自动解除。故原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据。
被告（反诉原告）张乃秀向本院提出反诉请求，要求：1.确认反诉人与被反诉人签订的《天津市房屋买卖协议》解除；2.判令被反诉人赔偿反诉人10万元违约金；3.被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：如前所述，反诉被告于杨在房屋买卖过程中，多次严重违约，张乃秀作为守约方有权解除合同并已告知于杨。因于杨超过了协议约定的过户时间，应属违约，违约金数额应依据双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖协议》第四条确定。该条规定，如于杨违约，则所缴纳的10万元定金不予退还，但张乃秀已将定金返还于杨，于杨应依据定金数额赔偿违约金。
反诉被告于杨辩称，不同意反诉原告张乃秀的全部诉讼请求，反诉没有任何事实和法律依据。在本案中于杨并不存在违约行为，相反张乃秀拒不履行双方签订的合同才导致诉讼的发生，相关的法律责任应由张乃秀承担。
本诉、反诉当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）于杨向本院提交如下证据材料：1.《津（2016）河西区不动产权第××号房地产权证》，证明本案涉诉房屋为被告（反诉原告）张乃秀所有；2.《房屋买卖协议》，证明2016年7月10日，原、被告双方签订本协议，约定于杨采用商业贷款方式购买张乃秀的涉案房屋，并约了房屋价款、定金等内容；3.《招商银行户口历史交易明细表》，证明签订《房屋买卖协议》当日，于杨依约将10万元定金支付给张乃秀；4.编号为26033-019043的《天津市房产买卖协议》，证明2016年7月19日，原、被告签订本协议，在2016年7月10日签订的《房屋买卖协议》的基础上约定了价款支付方式（首付款98万元）、争议解决方式及其他内容；5.《天津存量房屋交易监管资金收款凭证》，证明于杨于2016年7月26日缴纳购房首付款人民币98万元；6.《情况说明》，证明因该银行负责人变更，需要变更负责人印章，对本案的贷款办理时间产生了一定的影响；7.《个人购房借款/担保合同》，证明2016年8月15日于杨与工商银行国信支行签订该合同，该行同意为于杨购买涉案房屋提供292万元贷款；8.二手房登记预约信息单、于杨手机截屏图片、于杨在天津市河西区不动产交易服务大厅的照片，证明过户材料准备完毕后，于杨告知张乃秀于2016年9月5日至天津市河西区不动产交易服务大厅过户，但张乃秀未予配合；9.天津市河西区人民法院缴款凭证，证明于杨已将全部剩余款项凑齐，具备继续履行的条件；10.天津市国土资源和房屋管理局新版《天津市存量房屋买卖协议》，证明新版房屋买卖合同第六条关于产权登记转移手续办理时间为空格，经咨询是因为原来固定为30日的格式条款成为许多卖方违约的理由，不动产管理部门根据实际情况对该条款内容进行调整。
被告（反诉原告）张乃秀对于杨提供的证据发表质证意见如下：对于杨提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8均没有异议；对证据9，与本案没有关联性；对证据10，与本案无关。
被告（反诉原告）张乃秀向本院提交证据材料如下：1.《房屋买卖协议》、《天津市房产买卖协议》，证明原告（反诉被告）预约的过户时间超过了合同约定过户时间；2.2016年8月4日双方微信聊天记录截图，证明2016年8月5日张乃秀配合于杨办理过户，但是因为贷款并未办理成功，再次预约过户时间超过了约定时间，而且张乃秀多次催促于杨尽快预约过户时间；3.链家地产二手房月报，证明七八月份房地产市场平稳，不存在张乃秀因为涨价而不卖房的情形；4.2016年8月30日、2016年9月3日双方微信聊天记录截图，证明于杨存在违约行为，已经告知对方因没有积极履行合同义务，而解除买卖协议。
于杨对张乃秀提供的证据发表质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，但是证明目的有异议，2016年8月5日不能过户是客观原因，因受到银行贷款限制，而且没有拿到贷款手续就去排号不符规定，张乃秀可以本人去拿号，不能将责任全部推到于杨身上；对证据3，真实性不认可，该证据没有经过公证机构的公证，且链家地产也不是权威的房屋价格发布机构；对证据4真实性认可，不认可证明目的，到2016年8月30日通知张乃秀9月5日去过户的情况下张乃秀才称购房合同已过期，这并非是关于合同解除的明确意思表示，且张乃秀也没有解除涉案房屋的合法权益和法定依据。该份证据还显示于杨通知9月5日过户，张乃秀对此予以认可，但拒不到现场办理过户，显然违约。
本院对当事人提交的证据认证意见如下：对原告（反诉被告）于杨提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9真实合法、且与本案存在关联性，本院依法予以采信。对证据10，与本案没有关联性，本院不予采信。对被告（反诉原告）张乃秀提交的证据1、2、4，真实、合法，且与本案存在关联性，本院予以采信。对证据3，与本案不存在关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）于杨与被告（反诉原告）张乃秀于2016年7月10日签订《房屋买卖协议》，约定张乃秀将其名下坐落于天津市河西区××道××公寓3-9-103号房屋出售给于杨，房屋价款为3900000元，房屋过户所有费用由买受人于杨承担。于杨认可张乃秀在该房屋租住至2017年6月30日，房屋租金已在房款中予以扣除。于杨应向张乃秀支付定金10万元，作为合同的担保。该协议还约定双方于2016年7月中旬前去打印买卖协议，采用商业贷款方式支付房款。合同签订后，于杨于2016年7月10日通过银行转账方式支付张乃秀定金100000元。随后，双方于2016年7月19日签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋价款为3900000元，首付款为980000元，剩余房款以贷款方式支付。该协议约定，于杨于签订协议之日起5个工作日内交纳首付款，张乃秀于2016年9月10日前，将该房产及相关证明交付原告。协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。于杨于2016年7月26日交纳首付款并办理了银行贷款手续，张乃秀于当日将收取的100000元定金返还给于杨用于其交付首付款，银行贷款于2016年8月15日办理完毕。原、被告于签订《天津市房产买卖协议》当日预约办理过户时间为2016年8月5日，后因原告贷款银行负责人变更导致贷款未在约定的过户日期办理完毕，于杨于贷款审批完毕后再次预约过户时间为2016年9月5日，并告知张乃秀。张乃秀明确表示拒绝，并表示合同已经过期。
本院归纳本诉及反诉争议焦点：一、张乃秀是否已经解除合同及张乃秀是否仍有继续履行义务。二、于杨是否应负担违约金。本院分别评析如下。关于合同是否解除及张乃秀是否仍有继续履行的义务问题，（一）双方作为完全行为能力人签订的《房屋买卖协议》、《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法、有效。（二）根据法律规定，合同上的解除权分为约定解除权和法定解除权。无论是双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖协议》还是于2016年7月19日签订的《天津市房产买卖协议》均未约定合同解除条款。《合同法》第九十四条规定了合同解除的法定要件。就本案而言，2016年8月30日张乃秀通过微信告知于杨“购房合同已过期”的主张即便存在解除合同的意思表示，但是并未向本院提交证据证明解除合同的法定要件已经成就，故合同解除的意思表示并不发生法律效力，双方的房屋买卖协议并未解除，双方仍应按照协议履行法律义务。（三）张乃秀超过合同约定的时间仍未履行法律义务，于杨要求张乃秀继续履行，并将剩余房款2920000元交付本院，且该合同标的房屋为张乃秀所有，可以实际履行。张乃秀应继续履行房屋买卖协议，协助于杨办理合同标的房屋所有权转移登记手续。
关于于杨是否应负担违约金问题。违约金可以分为法定违约金和约定违约金，除非法律有明确规定，违约金应由双方在协议中明确约定。双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖协议》以及于2016年7月19日签订的《天津市房产买卖协议》均未规定违约金条款。再者，双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖协议》第4条约定的是定金条款而非违约金条款，不能按照该条规定要求于杨支付违约金，张乃秀要求于杨支付违约金的反诉请求没有法律依据。
综上，原告于杨的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。反诉原告张乃秀的全部反诉请求没有法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张乃秀自本判决生效之日起十日内，协助原告于杨办理位于天津市河西区绍兴道江南公寓3-9-103号房屋的不动产权转移登记手续，将该房屋所有权转移至原告于杨名下，办理转移登记所需税费由原告于杨承担；
二、驳回反诉原告张乃秀的全部反诉请求。
本诉案件受理费80元、保全费5000元，由被告张乃秀负担。反诉案件受理费2300元，减半收取为1150元，由反诉原告张乃秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
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审 判 长 孙开军
审 判 员 张 辉
人民陪审员 赵会朝
二〇一七年四月十一日
书 记 员 何雪菲
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当时人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。