盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1103民初2796号
原告（反诉被告）：盘锦一线物业管理有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区。
法定代表人：冯晓琳，该公司总经理。
委托代理人：刘晓燕，该公司员工。
被告（反诉原告）：王晓敏，女，1967年7月16日生，汉族，盘锦市兴隆台区人，现住盘锦市大洼区。
原告（反诉被告）盘锦一线物业管理有限公司与被告(反诉原告)王晓敏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人刘晓燕，被告（反诉原告）王晓敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业费4489.00元；2、判令被告支付逾期付款的违约金819.00元；3、判令被告承担涉诉费用。事实和理由：被告系居然之家1-0101139商网业主。原、被告双方签订了《前期物业服务协议书》。依据该物业服务协议第四条约定：物业服务的各项费用预收费1年。物业服务费标准为商网2.50元/平方米/月。物业服务协议第十二条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠款总额的0.50%标准支付违约金。依据双方签订的物业服务合同，被告应予2015年1月1日前交纳2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费，但截至现在，被告始终未能交纳次物业服务费。
被告（反诉原告）王晓敏辩称，开发商强迫我与其签订物业合同，交纳物业管理费，却没有按合同约定提供相应物业服务，无权收取物业管理费。2012年开发商盘锦一线置业有限公司在交付原告所购商网时，采取强硬方法，强制性的要求我必须与其选定的物业公司，即本案原告签订《前期物业管理服务合同》，并缴纳当年的2244.00元物业管理费，才能办理商网交接手续，否则开发商就拒绝交付我购买的商网。为了顺利办理入住手续，接收商网，我不得不按开发商的要求，签订了物业合同同时交付了当年的物业管理费2244.00元，同时办理接收了所购商网。但是开发商当时交付的商网，周边环境并没有达到交付使用条件，商网前场地是坑洼不平泥土地，建筑垃圾随处可见，附属配套基础设施更没有，周边还有施工队伍进行施工，此状态持续长达两年半之久，使得该区域商网无法正常进行经营使用，错过了最佳市场销售环境，而闲置至今。2014年，商网前基本道路设施虽日渐完善，但仍处于无人管理、无人修缮、无人维护的状态，周围环境脏、乱、差，生活垃圾、建筑垃圾随意堆放，各种车辆占道停放，多处路面受损，始终无人修缮，墙体瓷砖多处破损、脱落无人问津，导致商网周边环境始终没有达到开发商和原告承诺的商业氛围浓厚的承诺。原告始终没有按照双方签订的物业合同第一条“物业管理企业提供物业管理服务内容”的约定，提供相应的物业服务，故此无权收取物业管理费。请法院依法驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）向本院提起反诉请求：依法判决1、解除反诉人与被反诉人在2012年5月25日签署的《筑景·城市广场前期物业管理服务合同》；2、被反诉人返还2012年5月25日强行收取的1年物业管理费2244.00元；3、被反诉人赔偿其违约行为给反诉人造成的损失1元；4、被反诉人承担涉诉费用。事实和理由：2012年5月开发商盘锦一线置业有限公司在交付被反诉人所购商网时，以签订物业合同，交纳物业费，为交付商网条件，迫使反诉人与被反诉人签订《前期物业管理服务合同》，并缴纳1年的物业管理费2244.00元。在反诉人办理入住手续后，长达两年半的时间里，商网前的公共部分环境杂乱无章，建筑垃圾推积如山，基本配套设施迟迟没有到位。时至今日，商网前的广场仍然随处可见破损的路面，堆积的垃圾，商网门前更是成了免费停车场，各种车辆随意停靠在商网前。不仅如此，被反诉人还没有按照双方签订《前期物业管理服务合同》的约定，对公共部分履行维修、养护、管理义务，致使商网外墙多处破损，墙皮脱落，无人问津。商网周边环境差，商业氛围不足，直接导致包括反诉人所购商网在内的大多数商网至今仍处于闲置状态，无法自营或出租，给反诉人造成无法弥补的经济损失。被反诉人的严重违约行为致使双方签订的物业服务合同无法实现合同目的。故此，反诉人依据《合同法》第九十四条之规定，诉请解除双方签订的在2012年5月25日签署的《筑景·城市广场前期物业管理服务合同》，返还已收取的2244.00元物业费，同时赔偿因其严重违约行为给反诉人损失1元。请法院支持反诉人的诉讼请求。
原告（反诉被告）辩称，我们前期物业合同是按照合同附件第八条明确规定商铺的物业服务相关费用自支付之日起由乙方承担，物业公司按照服务合同每日由保洁人员9：00-10:00和下午15:00-16：00有专业人员在居然之家门前进行清洁，装修产生的建筑垃圾统一两个工作日内处理及清运，现场管理人员对公共区域巡查及管理，每日由物业工程维修人员定期对商铺公共区域消防管线电缆自然水管线下水管线等外排设施维修养护及管理。根据前期物业服务签署的内容，物业主要服务公共设施的运行养护维修和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾清运公共污水的疏通，公共绿化，建筑小品，水环境设施。根据物业合同，我方履行物业服务是合法有效的。反诉状中反诉原告所述情况不属实，我方按照合同履行了义务，虽有瑕疵，但是履行了工作。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（反诉原告）为盘锦市兴隆台区筑景·城市广场居然之家第1幢1单元1层010139号商网业主，建筑面积为74.81平方米。2012年5月25日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了筑景·城市广场前期物业管理服务合同》，其中合同第四条规定商业用房的服务收费标准为2.50元每月每平。合同第五条规定业主入伙时，物业管理企业向业主预收一年的物业管理服务费，从起始交费日起，每1年交纳一次管理服务费。业主或物业使用人应在每年的七月份内，按时履行交纳物业管理服务费的义务。合同第十五条约定逾期未交纳物业服务费的，从与其之日起每日加收5‰的滞纳金。合同第一条第二项规定物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容：（一）、物业共用部位的维修、养护和管理；（二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、公共雨污水管道的疏通等；（四）、公共绿化、建筑小品、水环境设施等养护管理；（五）、各类车辆进出、停放秩序维护；……。原告（反诉被告）物业费启动日期为2014年1月1日。被告（反诉原告）于2012年5月25日与原告（反诉被告）签订《前期物业管理服务合同》时，向原告（反诉被告）交纳了物业费4400.00元，后未再交纳物业费。现物业公司要求被告（反诉原告）交纳2015年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费，金额应为：4488.60元（74.81平方米*2.50/平方米/月*24个月）。
另查：被告（反诉原告）办理入伙手续后，未实际经营该商网。现商网前随意停放着车辆，外墙体有一处损坏，路面和下水井处有损害均无人修缮，门前可见垃圾。
上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、《房屋建筑工程质量保修书》、《前期物业管理服务合同》、收款收据、工作联系单、缴费通知单、照片等在卷佐证，这些证据经本院审查，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《前期物业服务合同》合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行相应的义务。原告（反诉被告）作为物业服务企业为包括本案被告（反诉原告）在内的业主提供了物业服务，被告（反诉原告）有按合同约定给付物业服务费用的义务。原告（反诉被告）在履行物业管理服务合同时，没有及时对物业共用部位做好维修和管理,物业服务存在瑕疵,被告（反诉原告）应按照约定的物业费的80%缴纳物业费较适宜，即被告（反诉原告）应给付原告（反诉被告）该房屋的物业费为4488.60元×80%=3590.88元。对于原告（反诉被告）主张的该房屋的滞纳金，因原告提供的服务具有瑕疵，被告拖欠属于行使抗辩权不构成违约，故对该房屋滞纳金的请求本院不予支持。
被告（反诉原告）诉请解除原告（反诉被告）和被告（反诉原告）之间的《前期物业管理服务合同》，未提供证据证明该项主张符合《物权法》和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，本院不予支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）返还2012年5月25日收取的物业费2244.00元，因被告（反诉原告）未能提供证据证明原告（反诉被告）该年提供的物业服务存在瑕疵，故对于该项主张本院不予支持。因被告（反诉原告）亦未提供证据证明原告（反诉被告）的物业服务对其造成了实际损失，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿其损失的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物权法》第七十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下:
一、被告（反诉原告）给付原告（反诉被告）物业费3590.88元，于本判决生效后十日内一次性付清。
二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告（反诉原告）承担；反诉受理费25.00元，减半收取12.50，由被告（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 吕 静
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李宝坤