广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法民一初字第472号
原告杨康福，男，1964年xx月xx2日出生，汉族，身份证号码：********，住吴川市覃巴镇.
委托代理人刘钊，广东梅江律师事务所律师。
被告刘胜平，男，汉族，住吴川市。
被告刘伟强，男，汉族，住吴川市。
被告钟德，男，汉族，身份证号码：×××0039，住吴川市。
委托代理人杨观强，吴川市公职律师事务所律师。
委托代理人陆华平，吴川市公职律师事务所律师。
第三人吴川市热带水果开发有限公司（下简称热带水果公司）
法定代表人刘胜平，负责人。
第三人凌敏，男，住吴川市。
第三人罗晓梅，女，住吴川市。
第三人钟家智，男，住吴川市。
上述第三人凌敏、罗晓梅、钟家智的共同委托代理人凌显湖，男，××年××月××日出生，住吴川市。
第三人凌机，男，住吴川市。
第三人蓝莲，女，住吴川市。
原告杨康福诉被告刘胜平、刘伟强、钟德、第三人热带公司、凌敏、罗晓梅、钟家智、凌机、蓝莲公司决议效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨康福及其委托代理人刘钊、被告刘胜平（同时作为热带水果公司的法定代表人）、被告刘伟强、被告钟德及其委托代理人杨观强、陆华平、第三人凌敏、罗晓梅、钟家智的共同委托代理人凌显湖、第三人凌机到庭参加诉讼，第三人蓝莲经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨康福诉称，1994年9月28日，原告杨康福与被告刘胜平签订《吴川市热带水果开发有限公司章程》，成立热带水果公司。该公司于1994年10月7日验资完毕，原告杨康福与被告刘胜平成为该公司股东。注册资金：叁拾万元，两股东各出资15万元，各占50％股份（营业执照注册号：19××879）。1994年10月18日，热带水果公司与吴川市覃巴镇扫广坡村民小组（下简称扫广坡村）签订《断让土地协议书》，约定把位于扫广坡面前岭，南至新广湛路、北至扫广坡地、东至镇开发区用地、西至镇开发区用地，该地顺公路40米，长170米（已除去公路用地20米），共6800平方米的地皮一块，按每平方49元，共款333200元。双方均已履行该协议的义务。1998年6月14日，热带水果公司股东大会决议把该地皮转让给被告刘胜平、钟德。然而，原告杨康福认为热带水果公司与被告刘胜平、钟德签订的协议是无效的、违法的。理由如下：1.被告刘胜平、刘伟强、钟德称1998年6月14日所签的协议决定该土地转让给三被告是经过股东大会决议。事实上，工商登记资料中显示热带水果公司的股东只有原告杨康福与被告刘胜平两人，在该协议上签名的罗晓梅、钟家智、凌机、蓝莲、凌敏等人不是热带水果公司的股东，他们无权代表公司召开股东大会决定转让该土地。2.热带水果公司为有限公司，根据有关公司法规定，转让公司的重大资产必须超过三分之二的股东同意。热带水果公司的股东只有原告杨康福与被告刘胜平两人，而原告杨康福根本对协议不知情，1998年6月14日《地皮断让协议》上杨康福的签名指印与公司的盖章均是假冒的，公司印章与当时1994年10月18日扫广坡村签订的《断让土地协议书》上的公司印章明显不是同一印章。因此，转让该土地的行为根本就没有得到其他股东的同意与认可。3.被告刘胜平虽是热带水果公司的法人代表，但是其假冒原告杨康福签名、指印与盖上热带水果公司的假章进行自我交易，转让公司的重大财产，恶意损害热带水果公司与原告杨康福的利益，已经违反了公司法第一百四十八条第四项（违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司签订合同或者进行交易）规定以及合同法禁止恶意串通损害他人利益的原则。4.根据《广东省土地管理办法》第五条：任何单位和个人，不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让国有土地和集体所有的土地。1998年6月14日，热带水果公司转让该地皮给被告刘胜平、钟德，同年8月3日，被告刘胜平、刘伟强转让给被告钟德，已经构成非法转让土地。事实上，被告钟德也因此受到了行政处罚（吴国土资（执罚）字（2013）第1327号）。5.一份合同有效的最基本要件就是不违反相关法律法规与不损害他人利益，而热带水果公司转让该地皮给被告刘胜平、钟德的协议已违反该要件，是无效的协议，不能作为土地转让的前提。综上所述，原告杨康福认为无论是从公司法、合同法还是土地管理办法的相关规定来看，1998年6月14日，热带水果公司与被告刘胜平、钟德的地皮转让协议是违法无效的。为了维护热带水果公司与原告杨康福的合法利益，请求判决：1.确认三被告与第三人热带水果公司于1998年6月14日的《地皮断让协议》和三被告之间于1998年8月3日签订的《地皮断让协议书》无效；2.确认该地皮为第三人热带水果公司所有；3.本案诉讼费由三被告承担。
被告刘胜平辩称，热带水果公司共有9个股东，是由每人投资10万元成立的，公司收到钱写下收据，涉案土地转让给我和钟德是经过热带水果公司股东的意见。
被告刘伟强与刘胜平的意见一致。
被告钟德辩称，1.原告诉称原热带水果公司是由其与刘胜平两个股东出资的说法违背客观事实。答辩人提供的证据《现余收入凭证》可以证实原热带水果公司实际是由刘胜平、杨康福、钟德、刘伟强、凌敏、凌机、蓝莲、罗晓梅、钟家智等股东共同出资设立的。2.原告以热带水果公司的登记资料只记载其与刘胜平为股东为据，进而否定答辩人、刘伟强、凌敏、凌机、蓝莲、罗晓梅等股东的身份既违背客观事实，也没有法律依据。原告、被告等人设立热带水果公司时，为便于经营管理，只登记原告杨康福与刘胜平为显名股东，其他股东不作显名登记，该做法并没有违反法律强制性规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十三、第二十四、第二十五条的规定，未在工商登记部门登记的公司股东，其身份、权益应受法律保障的。答辩人与原热带水果公司及其股东签订的《地皮断让协议》，是原热带水果公司及其股东合法行使处分权的结果。3.1998年6月14日，原热带水果公司的全体股东商议后，一致同意将涉案土地作价50万元转让给答辩人、刘胜平。1998年8月3日，刘胜平将其受让土地份额全部转让给答辩人。热带水果公司将涉案土地转让给答辩人是全体股东的真实意思表示，交易的价格也是合理的。4.答辩人在受让涉案地后，先后取得相关政府部门核发的《建设规划许可证》、《广东省投资项目登记备案证》、《国有土地使用证》，政府部门确认了土地交易行为，答辩人的国有土地使用权证应受到法律保护。5.原告提诉本案是恶意诉讼。原热带水果公司将涉案土地转让给答辩人与刘胜平时，原告是知情并在《地皮断让协议》上签名确认的。答辩人受让、使用涉案地十多年来其均无异议。由于近年地价暴涨，原告为谋取非法利益，其在2014年歪曲事实向吴川市人民法院提诉，要求将其代热带水果公司支付给扫广坡村的土地转让款333200元谎称是其个人支付的款项，要求扫广坡村返还款项。共在败诉后又歪曲事实起诉本案。综上所述，原热带水果公司经全体股东同意将涉案地转让给答辩人，答辩人以合理的价格受让涉案地并取得相关政府部门核发权证。答辩人与原热带水果公司及其股东所签订的《地皮断让协议》合法、有效。请依法驳回原告的起诉。
第三人热带水果公司与被告刘胜平的意见一致。
第三人凌敏、凌机、罗晓梅、钟家智同意被告钟德的答辩意见。
原告杨康福在诉讼中提供如下的证据：
1.身份证。
2.地皮断让协议书，以证明三被告违法侵害原告土地使用权的行为事实。
3.地皮断让协议书，以证明被告以冒充原告签名、捺指印伪造地皮断让协议，伪造热带水果公司的公章。
4.调查笔录，以证明被告钟德以虚假事实骗取政府处罚，以达到土地登记发证目的。
5.处罚决定书，以证明被告钟德接受国土部门处罚。
6.吴府国用（2015）第（清）00039号土地使用权证，以证明被告钟德取得土地使用权证，侵害了原告权益。
7.转让土地协议书，以证明原告与扫广坡村买地，取得土地使用权。
8.断让土地协议书，以证明原告以热带水果公司名义与扫广坡村签订合同取得土地使用权。
9.收据，以证明扫广坡村收到原告土地款，原告取得土地使用权。
10.证据目录，以证明扫广坡村认可原告与其签订的转让地皮协议书。
11.热带水果公司章程，以证明热带水果公司股东只有原告和被告刘胜平，刘伟强不是公司股东，无权出卖公司土地。
12.法院判决书，以证明两级法院认定该6800平方米土地使用权为热带水果公司享有，原告是该公司的发起人、出资人，应享有公司财产的权利，被告刘胜平未征得原告意见，无权处分公司土地。
13.受理案通知书，以证明法院受理原告的行政起诉。
14.行政诉讼状，以证明原告对钟德名下的土地使用权证书提起行政诉讼。
15.行政裁定书，以证明原告起诉的行政诉讼已中止审理。
被告钟德质证认为，证据1无异议；证据2、3三性无异议，但对原告证明事实有异议；证据4-6三性无异议，但关联性以及原告要证明的事实有异议；证据7、8有异议，关联性以及证明的事实有异议，没有达到原告要证明的目的，被告钟德在受让土地后，在手续没有完善时受到国土局的处罚，但后来手续完善，这块土地是以热带水果公司名义去签订合同的；证据9关联性以及证明目的有异议，没有达到原告要证明的目的，不是原告本人去购买的；证据10三性无异议，对原告要证明的事实有异议，该份证据证实了该地皮是转让给热带水果公司，同时也证明了其他股东的存在；证据11三性无异议，对原告要证明的事实有异议，我方提交的股金单是证实公司的股东名单；证据12三性无异议，对原告要证明的事实有异议，该判决书没有达到原告要证明的事实，原告一直以来都知道同意转让涉案土地给被告钟德的事实；证据13-15三性无异议。
被告刘胜平、刘伟强、第三人热带水果公司、凌敏、凌机、罗晓梅、钟家智与被告钟德的质证意见一致。
被告钟德在诉讼中提供如下的证据：
1.现金收入凭证，以证明热带水果公司由刘胜平、杨康福、钟德、刘伟强、凌敏、凌机、蓝莲、罗晓梅、钟家智股东投资开办。
2.1998年6月14日《地皮断让协议》，以证明热带水果公司的股东一致同意将涉案地转让给钟德、刘胜平。
3.1998年8月3日《地皮断让协议》，以证明刘胜平、刘伟强将其受让的份额转让给钟德。
4.《建设规划许可证》、《广东省投资项目登记案证》，以证明钟德在受让地后，于2004年拟在涉案地开办“吴川市鱼乡调味食品有限公司”。
5.国有土地使用权证，以证明经政府部门确认核发涉案地使用证给钟德。
原告杨康福质证认为，证据1三性有异议，该公章和签订合同的印章有差异，不是同一印章，明显印章是事后伪造的，公司没有运作，没有任何单据，我方不认可这份证据；证据2协议书，原告是不知情的，原告向扫广坡村申请退款时，只有协议书的复印件，杨康福多次要求对该协议书上的杨康福签名和指纹进行鉴定，但是被告没有提供原件，无法鉴定；证据3协议书为三被告签订的，该协议无效；证据4、5与本案无关。
被告刘胜平、刘伟强、第三人热带水果公司、凌敏、凌机、罗晓梅、钟家智对被告钟德提供的证据无异议。
经审理查明，1994年9月8日，杨康福作为买方与扫广坡村作为卖方签订《转让土地协议书》，约定扫广坡村转让给杨康福岭地共6800平方米，四至为：南至新3**国道，北至扫广坡坟地，东至镇开发区用地，西至镇开发区用地。按每平方米49元，价款333200元。同年10月7日，扫广坡村与作为买方代表杨康福签订两份《转让土地协议书》。同年10月8日，杨康福以热带水果公司名义与扫广坡村签订《断让土地协议书》，上述协议指向的标的物均相同。1994年10月8日《断让土地协议书》的最后部分底下附加说明，说明内容为：“一九九四年十月十八日所签《断让土地协议书》作为正件，以此件内容为准；一九九四年十月七日所签《转让地皮协议书》为附件，其内容只取村民签章部分。”扫广坡村收到333200元后于1994年10月25日写收款收据给热带水果公司。
1994年9月28日，刘胜平与杨康福共同签订《吴川市热带水果开发有限公司章程》，热带水果公司登记股东为刘胜平、杨康福，同年10月28日经批准热带水果公司成立。
2014年1月15日，杨康福向本院提起诉讼，请求法院判令：扫广坡村民小组返还杨康福已支付的购地款333200元，并由扫广坡村民小组负担本案诉讼费用。在诉讼中，扫广坡村民小组提供《地皮断让协议》，用以证明热带水果公司除登记股东杨康福和刘胜平外，尚有股东刘伟强、凌敏、凌机、蓝莲、罗晓梅、钟家智、钟德，并申请法院追加刘伟强等人参加诉讼。本院依法追加上述人员作为第三人参加诉讼。案经本院作出（2014）湛吴法民三初字第18号民事判决，驳回杨康福的诉讼请求。杨康福不服上诉，湛江市中级人民法院作出（2015）湛中法民一终字第571号民事判决，驳回上诉，维持原判。生效的判决认定，杨康福只是代表热带水果公司与扫广坡村民小组签订转让涉案土地使用权的协议，扫广坡村民小组收到的购地款也是杨康福代表热带水果公司缴交的，扫广坡村民小组并没有将涉案土地使用权转让给杨康福个人。因该涉案的土地已登记在钟德的名下，杨康福已向湛江市中级人民法院对该土地的登记发证行为提起行政诉讼，该院的该行政案件的处理须以民事案件审理结果为依据，作出（2015）湛中法行初字第25号行政裁定书，中止诉讼。
原告杨康福因对涉案的《地皮断让协议》存在异议，认为1998年6月14日《地皮断让协议》上杨康福的签名指印与公司的盖章均是假冒的，从而提起本案诉讼。
1998年6月14日《地皮断让协议》主要内容写：98年6月14日召开股东大会，决定将公司的地皮断让给股东钟德、刘胜平等所有。双方签订了《地皮断让协议》。付款方式：1.扣除钟德在热带水果公司集款资10万元；2.扣除刘胜平、刘伟强在热带水果公司的集资款13万元；3.热带水果公司向基金会贷款16万元由钟德、刘胜平归还；4.热带水果公司向建行贷款8万元由钟德、刘胜平一年内归还，但热带水果公司在一年内要负责8万元的银行利息；5.钟德、刘胜平自签字之日交付热带水果公司3万元。
1998年8月3日，刘胜平、刘伟强作为转让方与钟德作为受让方签订《地皮断让协议》，约定钟德、刘胜平、刘伟强3人于1998年6月24日从热带水果公司受让得的涉案土地转让给钟德1人，并达成如下条款：1.地皮价款总额50万元不变。2.热带水果公司向基金会贷款16万元从1998年7月1日起按每1万元计息150元，春节前由钟德一并归还本息。3.所欠刘胜平、刘伟强的集资款13万元不计息，于1999年6月30日归还，最长不能超过1999年12月30日前归还，如超过按所超日期每1万元每月计息150元。4.所欠建行贷款由钟德归还，但钟德不负责1999年7月1日前的利息（由原公司负责）。5.余下3万元由钟德以现金结算给公司。6.热带水果公司的地皮手续及断让给钟德、刘胜平、刘伟强的手续一并交给钟德使用保存。2014年1月20日钟德取得吴川市人民政府颁发的吴府国用（2014）第（清）00039号国有土地使用权证。
本院认为，本案系公司决议效力确认纠纷。原告杨康福提供了工商登记资料证明了热带水果公司是杨康福、刘胜平两个股东。本院（2014）湛吴法民三初字第18号及（2015）湛中法民一终字第571号民事判决书已认定杨康福代表热带水果公司与扫广坡村签订转让涉案土地使用协议，扫广坡村收到的购地款也是杨康福代热带水果公司缴交的。原告杨康福表示1998年6月14日的《地皮断让协议》不参与，不是其本人签名，被告及第三人均未能提供原件以供鉴定，不能认定是原告杨康福本人签名同意，事后原告杨康福也不追认。《地皮断让协议》是在热带水果公司未依法登记领取权属证书的情况下发生转让，违反了《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，故原告杨康福请求确认土地使用权转让无效，应予支持。至于原告请求确认该地皮为第三人热带水果公司所有，因与前一诉求是两个不同的法律关系，本院不作一并处理，当事人可另案主张。依照《中华人民共和国公司法》第二十二条第一款、第一百四十八条第（四）项、《城市房地产管理法》第三十八第（六）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认被告刘胜平、钟德与第三人吴川市热带水果开发有限公司于1998年6月14日的《地皮断让协议》无效；
二、确认被告刘胜平、刘伟强、钟德之间于1998年8月3日签订的《地皮断让协议书》无效；
三、驳回原告杨康福的其他诉讼请求。
本案件受理费100元，由被告刘胜平、刘伟强、钟德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈土福
审 判 员 麦郁龄
人民陪审员 吴婵娟
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 颜云英