北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初14139号
原告：北京市东城区房屋征收事务中心，住所地本市东城区法华南里***楼。
法定代表人：刘志刚，主任。
原告：北京市东城区人民政府房屋征收办公室，住所地本市东城区东四北大街育群胡同21号。
法定代表人：张晓峰，主任。
二原告的委托诉讼代理人：刘申，北京市易和律师事务所律师。
被告：贾文瑞，男，1955年8月18日出生，住本市。
委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。
第三人：贾文涛，男，1958年4月1日出生，住本市。
原告北京市东城区房屋征收事务中心（以下简称征收中心）、北京市东城区人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办公室）诉被告贾文瑞及第三人贾文涛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人刘申，被告贾文瑞的委托诉讼代理人孟庆升，第三人贾文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京市东城区房屋征收事务中心、北京市东城区人民政府房屋征收办公室向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行已签订并生效的征收补偿协议，将本市东城区×××里×××号房屋及全部未登记房屋腾空交付给二原告；2、判令第三人协助被告履行上述腾房义务；3、案件受理费由被告承担。事实与理由如下:原告征收中心接受原告征收办公室委托为天坛周边简易楼腾退项目（以下简称该项目）的征收实施单位，于2015年10月15日至2016年1月15日组织项目范围内被征收人进行预签房屋征收补偿协议工作。2016年1月9日，二原告与被告贾文瑞签订《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议第十条明确约定，被告应当在协议生效后15日内搬离原房屋（包含全部未登记房屋），将空房完整移交给二原告。截止至2016年1月15日，该项目57栋简易楼预签征收补偿协议比例已全部达到85%。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的有关规定，北京市东城区人民政府于2016年1月20日正式作出征收决定，确认已在预签协议期限内签订的征收补偿协议自决定公布之日起生效。但被告至今未履行交房义务，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条相关规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。故二原告诉至法院。
被告贾文瑞辩称：不同意二原告的第一项的诉讼请求。2016年1月9日被告向二原告现场交付了涉案登记及未登记的全部房屋。二原告将房门拆除，合同已经履行完毕。之后，房屋已转移给二原告控制的情况下，第三人趁机占有涉案房屋，与被告无关。二原告应该单独起诉第三人腾退涉案房屋。
第三人贾文涛述称：被告所述不属实。2011年起第三人开始居住在涉案房屋照顾父亲，但户口没有迁入，派出所出具了第三人的居住证明。涉案房屋中只有第三人和其父亲贾振庆居住，其他户籍人口未居住。第三人的妹妹曾在房屋中住七八年。贾文瑞结婚前住在房屋中，结婚后搬走。2015年11月16日，第三人的父亲去世。2016年4月5日，第三人去老家办理父亲的土葬事宜时，第三人居住的涉案房屋不知被谁拆掉了防盗门，导致第三人丢失了3.5万元现金和首饰等财物。
本院经审理认定事实如下：位于本市东城区×××里×××号房屋原为案外人贾振庆承租的公房。贾振庆去世之后，2016年1月9日，涉案房屋中的共居人作出声明书，一致推举被告贾文瑞作为房屋的承租人，并经北京市信德公证处公证。
2016年1月9日，原告根据北京市东城区人民政府作出的征收决定，与被告签订《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定，甲方北京市东城区人民政府房屋征收办公室，乙方被征收人贾文瑞，丙方北京市东城区房屋征收事务中心，被征收房屋地址东城区×××里×××号，公有住宅租赁合同记载使用面积22.88平方米，建筑面积30.499平方米；乙方选择货币补偿的补偿方式，补偿款项合计1957796.00元；乙方应当在本协议生效后15日内搬离原房屋（包含全部未登记房屋），将空房完整移交甲丙方，不得拆除原房屋（包含全部未登记房屋）中的房屋设备和建筑材料，并负责所有人员按期搬迁，未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任；甲丙方根据本项目的征收补偿方案，提供给乙方奖励安置房屋户型二居室一套等。本协议经甲乙丙三方签字盖章后成立。本次征收以独立栋号楼房的全部被征收人为单位计算预签征收补偿协议生效比例，预签征收补偿协议的生效比例标准为85%。乙方所在楼栋在预签协议期内达到比例后，本协议生效。
2016年1月20日，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的有关规定，北京市东城区人民政府于2016年1月20日正式作出《关于天坛周边简易楼腾退项目范围内房屋征收的决定》，该项目正式签约期限为2016年1月21日起至2016年3月31日止；已在预签协议期限内签订的征收补偿协议自本决定公布之日起生效；已在预签协议期限内签订征收补偿协议的被征收人，应当自本决定发布之日起20日内（春节假日顺延7天）将被征收房屋腾空并完成交房手续。
庭审中，被告称其已将涉案房屋交付给原告，原告拆了房门，被告已经履行完毕合同义务，但未就此提供证据。二原告对此不认可。第三人称，其在涉案房屋中长期居住，且名下没有房屋，故不同意腾房。
另查，涉案房屋现由第三人贾文涛居住。
上述事实，有当事人当庭陈述，《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地房屋征收补偿协议》，《北京市东城区人民政府关于天坛周边简易楼腾退项目范围内房屋征收的决定》，《公有住宅租赁合同》，公证书等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。根据查明的事实，在北京市东城区人民政府作出《北京市东城区人民政府关于天坛周边简易楼腾退项目进行旧城改建房屋征收工作的批复》后，原告征收中心受征收办公室的委托作为该项目的征收实施单位，组织项目范围内被征收人进行预签房屋征收补偿协议工作。二原告与被告经协商所签订的《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地房屋征收补偿协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同附有生效条件，即被告所在楼栋在预签协议期内达到比例标准为85%后，本协议生效。2016年1月20日，经北京市东城区人民政府《关于天坛周边简易楼腾退项目范围内房屋征收的决定》确认，该协议于2016年1月20日正式生效。根据该协议约定，被告负有将承租的涉案房屋及相关未登记房屋全部腾空并移交二原告的义务。被告称其已履行交房义务，但未提供证据加以证明，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。现第三人仍居住在涉案房屋中，其应当协助被告将涉案房屋交付二原告。故二原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告贾文瑞于本判决生效后十五日内将北京市东城区×××里×××号房屋（包含全部未登记房屋）腾空并交付给北京市东城区人民政府房屋征收办公室、北京市东城区房屋征收事务中心，第三人贾文涛协助被告贾文瑞交付上述房屋。
案件受理费35元，由被告贾文瑞负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 范欠歌
二〇一七年十月三十日
法官助理 武景格
书 记 员 王 佳