上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第7307号
原告陈某某。
委托代理人唐建，上海市XX律师事务所律师。
委托代理人唐杰，上海市XX律师事务所律师。
被告庄乙。
被告龚某某。
上列两被告共同委托代理人罗治国，上海市XX律师事务所律师。
第三人庄丙。
第三人庄丁。
第三人顾某某。
原告陈某某诉被告庄乙、龚某某共有纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。审理中，根据两被告的申请，本院依法追加庄丙、庄丁、顾某某作为第三人参加诉讼。后本案转为普通程序，由审判员顾江平担任审判长，与人民陪审员杨德新、唐凤娟组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人唐建，被告庄乙、龚某某及其委托代理人罗治国，第三人庄丙、庄丁、顾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，两被告系夫妻关系，原告系被告庄乙的母亲。第三人庄丙、庄丁系两被告的女儿，第三人顾某某与庄丁系夫妻关系。1990年，原、被告及第三人庄丁、顾某某、庄丙共六人申请获批在上海市浦东新区XXX镇XX村XX宅XXX号拆除老房后建造占地76平方米的三层房屋。拆除的两间一披老房子是原告的老房子，于早年建造。原告一直居住在披间中，另两间老房由被告庄乙和案外人庄某（系被告庄乙的弟弟）各自居住一间。1990年实际建造了三层楼房三幢，占地面积76.9平方米。1990年之前，被告在上述三层楼房旁边另建有二层楼房一上一下及日用间一间。在1990年建造的三层楼房北面另有6.7平方米的房屋一间。1991年，上述房屋进行宅基地使用权登记，土地使用者登记为被告庄乙，主房占地144平方米，家庭成员为被告龚某某、原告以及第三人庄丁、顾某某、庄丙。2009年11月18日，上述XX宅XXX号房屋遇动拆迁，拆迁人为上海市浦东新区土地资源储备中心，被拆迁人为被告庄乙、（安置人）被告龚某某以及原告，被拆迁房屋的建筑面积317.26平方米，由被告庄乙与拆迁人签订了上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议（适用价值标准房屋调换），协议约定土地使用权基价为每平方米人民币（以下币种相同）1，350元、价格补贴为每平方米500元、房屋重置单价为每平方米604元，货币补偿金额总计为778，556.04元，其中价格补贴158，630元。另获得搬家补助费6，345.20元、家用设施迁移费2，500元、动迁奖励及速迁费20，000元、装饰补偿费144，275元、附属设施36，435元、其他费用124，426.72元（补偿项目原告不清楚）、临时过渡费60，913.92元，上述补偿款合计1，173，451.88元。协议约定安置房屋坐落于CO2-15地块（即XXX路1255弄）XX幢XX号701室（100.24平方米）、702室（74.08平方米）、XX幢XX号802室（73.56平方米）、XXX路XXXX弄XX幢XX号403室（53.92平方米），上述四套房屋房款合计1，218，807元。总得安置补偿与购买安置房费用抵扣后实付拆迁人55，355.12元，原告确认该费用系两被告缴付。被拆迁房屋曾在动迁前进行产权分割，其中三层楼房三幢归原、被告所有，1990年建造三层楼房之前建造的一上一下楼房归被告的大女儿庄丁，日用间一间归被告的小女儿庄丙。现两被告实际的获得四套安置房屋坐落于XXX路XXX弄XXX号XXX室、XXX路XXX弄XXX号XXX室、XXX路XXX弄XXX号XXX室、XXX路XXX弄XXX号XXX室。因拆迁事项由被告庄乙一人操办，共安置了四套房屋，原告作为动迁安置人之一，按照人头计算，原告有权取得一套房屋。但两被告拒绝将房屋给原告，导致原告只能居住在其他子女处，故原告诉至法院，要求：一、对原上海市浦东新区XXX镇XX村XX宅XXX号房屋动迁安置获得四套房屋进行分割，其中原告要求取得上海市浦东新区XXX镇XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积74.44平方米）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告庄乙、龚某某共同辩称，两被告系夫妻关系，原告系被告庄乙的母亲。宅基地使用权申请表上登记的庄丙、庄丁系两被告的女儿，顾某某与庄丁系夫妻关系。2014年春节之前，被告曾经与原告碰面给原告送退休金，当时原告称只要原告有住处就可以，不需要取得动迁房屋所有权，但原告的其他子女对动迁房有争议。原告现在的身体状况好，意识都清楚，现住女儿庄甲家，但被告怀疑原告起诉是否为其真实意思表示。关于1990年之前的两间一披老房，是被告父母传下来的房屋，当时确实由被告庄乙和案外人庄某各住一间，原告住在披间房屋中。1990年申请建房后，拆除的一间一披是被告庄乙居住的和原告居住的房屋，建造了三层楼房三幢占地76.9平方米及北面一间灶间占地6.7平方米。另被告一家在1979年申请获批建造了二层楼房一上一下，在上述1990年建造的三层楼房三幢的东侧。另在最北侧有一间日用间系祖传房屋，在1991年宅基地登记时就是其中的P1（24.4平方米），年久失修坍塌后在1996年左右由被告重新建造。对1991年宅基地登记情况无异议。上述房屋之后又进行上海市房地产权证登记，三层楼房三幢登记为被告庄乙所有，其余的二层楼房一上一下以及最北侧的日用间一间登记为被告的两个女儿所有。在2009年动迁时是按照上海市房地产权证登记的建筑面积317.26平方米进行动迁，该协议上的房屋就是三层楼房三幢及北侧一间灶间，被告的两个女儿另外和动迁公司签订了拆迁协议。对动迁协议签订情况无异议。被告拆迁适用同等价值房屋调换，是计算70%的房屋面积调换房屋，被告共计获得拆迁补偿款1，173，451.88元，总房款与拆迁款的差价55，355.12元是两被告支付的，在取得四套安置房屋交房的时候被告一共交给了动迁公司261，862.40元，261，862.40元是被告为了购买403室房屋（53.92平方米）支付的房款，有相应发票。对动迁取得四套房屋无异议，但不同意原告的诉讼请求，根据2002年的上海市房地产权证，被拆迁房屋产权登记为被告庄乙一人名下，被拆迁房屋属于被告庄乙所有，老房拆迁后根据动迁协议是以房换房，拆迁所得的利益也应属于被告庄乙所有。
第三人庄丙、庄丁、顾某某共同述称，不同意原告的诉讼请求。原告对建房未曾出资出力。第三人作为建房申请人，庄丁在建房时出资20，000余元，顾某某在建房时出资10，000余元，庄丙在建房时也有出资，现要求按照在老房中的份额取得相应的安置房屋。
经审理查明，原告陈某某系被告庄乙的母亲。被告庄乙与被告龚某某系夫妻关系，两人生育第三人庄丙、庄丁两个女儿。第三人庄丁与顾某某系夫妻关系。1990年10月，原告陈某某、被告庄乙、龚某某及第三人庄丁、顾某某、庄丙共六人申请获批在上海市浦东新区XXX镇XX村XX宅XXX号拆除老房后建造占地76平方米的三层房屋，实际建造了三层楼房三幢占地面积76.9平方米及北侧平房一间占地6.7平方米。1990年前，上述三层楼房的东北侧建有二层楼房一上一下占地35.6平方米及南侧建有日用间一间占地24.4平方米。1991年，上述房屋（三层楼房三幢及北侧平房一间、二层楼房一上一下、南侧日用间一间）进行宅基地使用权登记，权证号为沪集宅（川）字第050052号，地号为XX乡XX村87丘（23），土地使用者登记为被告庄乙，家庭成员为被告龚某某、原告以及第三人庄丁、顾某某、庄丙，核定使用面积249平方米，其中主房占地144平方米。后原、被告共同居住在XX宅XXX号房屋内。2002年，上述房屋进行上海市房地产权登记，其中三层楼房三幢及北侧平房一间被登记在被告庄乙名下，产权证号为沪房地浦字（2002）第084741号，房屋建筑面积为317.26平方米。2009年11月18日，因XX宅XXX号房屋遇动拆迁，被告庄乙作为被拆迁人与拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心、拆迁实施单位上海XXXXX**房屋动拆迁有限公司（以下简称XX拆迁公司）签订上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议（适用价值标准房屋调换）（以下简称拆迁安置协议），拆迁安置协议明确：被拆迁人为庄乙，安置人为被告龚某某与原告；被拆迁房屋的建筑面积317.26平方米，房地产权证号为沪房地浦字（2002）第0847**号；土地使用权基价为每平方米1，350元、价格补贴为每平方米500元、建安重置单价为每平方米604元，拆迁人应当支付被拆迁人货币补偿金额总计为778，556.04元（其中价格补贴158，630元）；另有搬家补助费6，345.20元、家用设施迁移费2，500元、动迁奖励及速迁费20，000元、装饰补偿费144，275元、附属设施36，435元、其他费用124，426.72元、临时过渡费60，913.92元（首期24个月）。上述补偿款合计1，173，451.88元。被拆迁人和安置人共取得四套配套商品房，分别为：上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积74.44平方米，总房价287，169.60元）、XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积101.16平方米，总房价386，799.10元）、XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积74.66平方米，总房价305，639.60元）、XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积53.92平方米，总房价261，862.40元），购房款合计1，228，807元（实际得房面积结算总额为1，241，470.70元），现XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为上海XX房地产开发有限公司，其余三套房屋权利人登记为上海XX房地产开发经营有限公司。补偿安置款总额与购房款相抵扣后的差额55，355.12元由两被告缴付。因原告与被告方就动迁权益产生纠纷，故原告向本院提起诉讼。
另查明，本次动迁中被告龚某某、原告分别以帮困对象名义申请获得动迁基地特殊户补偿安置；被告庄乙、原告分别以照顾对象名义申请获得动迁基地照顾认定。2010年1月20日，庄乙签收动迁户费用发放单，该发放单载明安置三套房屋抵扣房款后实发224，507.28元。2012年6月30日，原告、被告庄乙以及原告的其他子女在上海市浦东新区XXX镇XX村民委员会见证下签订协议书，协议约定因原告要求享有单独房产居住，故使用被告庄乙两个女儿未购买的照顾平方由原告购买一套约50平方米的房屋，由原告的五个子女共同出资。后实际由被告将上述224，507.28元货币补偿款用于购买XX号403室房屋，并扣除动迁公司应发放的奖励搬家费18，000元后，被告支付了购房款差价55，355.12元，由此获得四套安置房屋。
审理中，原、被告确认1990年申请建房后，拆除了原告和被告各自居住的一间一披，后由被告方建造了XX宅XXX号房屋。被告与第三人明确XX宅XXX号房屋中第三人均有出资。另原、被告及第三人均确认系争四套房屋如涉及房屋分割的折价补偿，同意按15，000元／平方米计算。
另审理中，原告到庭明确表示本案起诉系其真实意思表示并要求取得拆迁安置房屋。被告方则表示被拆迁的房屋产权登记为被告庄乙，且建房时由被告出资出力，但原告没有对建房出资，就本案被告同意折价补偿原告作为建房申请人享有的土地基价费和属于原告份额的大病、特困补偿，被告明确表示可为原告提供居住的房屋以解决原告的居住问题，但不同意原告分得拆迁安置房屋。第三人共同表示其另有宅基地房屋在本次拆迁中享受了动迁安置利益，被告购买的XX号403室房屋系使用了庄丙和庄丁的照顾平方。
上述事实，有原告提供的上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议、结算单、社员建房用地申请表、上海市农村宅基地档案材料、上海市房地产登记簿信息、XX第三居委会出具证明、被告提供的上海市房地产权证、XX村委证明、家庭协议书、403室房屋购房付款单、动迁过渡费支付凭证、配套商品房供应单、XX村委会出具情况说明以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，财产共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，原坐落于上海市浦东新区XXX镇XX村XX宅XXX号的三层楼房三幢及北侧平房的宅基地房屋（建筑面积为317.26平方米），系由原、被告及第三人共同申请建造并共同登记为宅基地使用权家庭成员，故该房屋应归原告、被告庄乙、龚某某及第三人庄丙、庄丁、顾某某六人共同共有。2002年办理的房屋产权登记证仅是被告庄乙代表全体产权共有人所作的产权登记，并无证据证明全体产权人已取得一致意见将XX宅XXX号房屋产权确定归庄乙一人所有，故2002年的产权登记并不改变房屋产权的共有性质。后XX宅XXX号房屋遇动迁，被告庄乙作为被拆迁人，同时原告与被告龚某某作为被安置人，共同取得了本案系争四套房屋，故原告、被告庄乙、龚某某就系争安置房屋享有相应的权利。原告主张分割属于原、被告共有的动迁安置利益，于法有据，本院予以准许。两被告主张被拆迁房屋根据产权登记属于被告庄乙所有故拆迁利益属被告所有的意见本院不予采纳。至于第三人在本案所涉动迁中的权益，首先，第三人并非本案拆迁中的安置对象，无权作为安置房屋的权利人；其次，被告与第三人曾就本案被拆迁房屋以外的宅基地房屋进行过权属登记，第三人自述其就他处所有的宅基地房屋享受了相应的动迁安置利益，故本院认为第三人对XX宅XXX号房屋的宅基地使用权也不享有补偿利益，其对被拆迁房屋的建筑物享有的产权份额可酌情根据其对房屋建造的贡献程度获得相应的房屋重置价补偿。故土地使用权补偿款586，931元（317.26平方米×1，850元／平方米）应由原、被告三人享有并平均分配。就房屋建筑补偿款的具体分割份额，鉴于原、被告确认XX宅XXX号房屋主要由被告负责建造，综合考虑XX宅XXX号房屋建造时拆除了原告居住的老房以及原、被告户口、第三人出资等情况，本院酌情确认被拆迁老房的建造大部分由两被告操办和出资，原告对该房屋享有10%的权利份额，第三人庄丙、庄丁、顾某某对该房屋各享有10%的份额，其余部分归两被告共同共有。故房屋重置价格191，625.04元（317.26平方米×604元／平方米）中，原告可分得19，162.50元，第三人庄丙、庄丁、顾某某各分得19，162.50元。本案动迁适用同等价值标准房屋调换，因第三人不作为本案拆迁的安置人，故第三人在本案中不享有安置房屋面积的调换权，其应获得的房屋重置款应由获得安置房屋的两被告支付。上述原告可取得的补偿款合计214，806.16元，按动迁安置房平均单价4，081.37元／平方米计算可购面积为52.63平方米。原告因年老体弱在房屋分割时应予以适当照顾，考虑到原告现在的居住问题及照顾原告生活方便的实际情况，本院酌情支持原告关于要求取得一套安置房屋的所有权的主张，参照原告可购面积，XXX路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积53.92平方米）宜归原告所有。至于原告要求取得XXX路XXX弄XXX号XXX室的主张，因该房屋建筑面积与原告可购房屋面积差距较大，本院不予采纳。对于拆迁安置协议上的搬家补助费、家用设施迁移费、动迁奖励及速迁费、装饰补偿费、附属设施、其他费用、临时过渡费的补偿款，根据本案查明事实，该款项均由被告用于抵扣安置房屋的购房款，并由被告在交房时向动迁公司缴付了购房款差价，因此，本院在对安置房屋作出判定的前提下，其余动迁利益有关当事人不得再行主张。鉴于本院确认由原告取得XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋，并由被告向第三人支付被拆迁房屋的重置价，故其余三套安置房屋应归两被告共同共有。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈某某所有；
二、坐落于上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告庄乙、龚某某共同共有；
三、被告庄乙、龚某某应于本判决生效之日起十五日内支付第三人庄丙、庄丁、顾某某被拆迁房屋的重置款每人各19，162.50元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18，199元，由原告陈某某负担3，226元，被告庄乙、龚某某共同负担14，973元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾江平
人民陪审员 唐凤娟
人民陪审员 杨德新
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 杨 柳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。