湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0721民初358号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：戴红杰，湖南信义律师事务所律师。被告：安乡县兴源亚麻有限公司，住所地安乡县安昌乡大中村二组。法定代表人：赵子君，该公司董事长。被告：赵子君，男，1958年5月16日出生，汉族，住安乡县。二被告共同委托诉讼代理人：刘卫文，湖南群杰律师事务所律师。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司诉被告安乡县兴源亚麻有限公司（以下简称兴源亚麻公司）、赵子君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹小波、戴红杰，被告赵子君及二被告共同委托诉讼代理人刘卫文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告安乡县兴源亚麻有限公司立即偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及本金偿清日止的正常利息、罚息（罚息按逾期部分利息的百分之二十计算）；2、请求判令被告赵子君对上述债务承担保证责任；3、请求法院依法处置被告安乡县兴源亚麻有限公司、被告赵子君抵押物优先偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费及其它费用均由被告承担。事实和理由：被告安乡县兴源亚麻有限�司于2012年11月29日在湖南安乡农村商业银行股份有限公司城关支行签订了借款合同，借款300万元，约定月利率为9.9‰，定于2014年11月29日到期。被告安乡县兴源亚麻有限公司用其设备及被告赵子君的房产（安乡县房权证安昌乡字第××、Ａ0××73、Ａ0××74、Ａ0××75、Ａ0××76、Ａ0××77、Ａ0××78、Ａ0××79、Ａ0××80、Ａ0××81号、00××14、00××19、00××18）做抵押担保并签了抵押合同。抵押设备在工商局进行了登记，抵押的房产在安乡县房管局进行了过户登记（安乡县房他证他权字第××号）。被告安乡县兴源亚麻有限公司贷款到期后未按合同履行还款义务，贷款已形成不良。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告兴源亚麻公司辩称，借款真实有效，对公司设备及房产抵押不持异议。被告赵子君辩称，房产抵押合同约定的抵押人为被告兴源亚�公司，在办理抵押登记时，其误将个人房产当做公司财产进行抵押，其个人房产抵押应不成立，原告对其个人房产不享有优先受偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：房屋他项权证，原告拟证明二被告的房产抵押办理了抵押登记；被告兴源亚麻公司无异议；被告赵子君对其关联性有异议，认为其与原告并未签订抵押协议，该他项权证没有依据，其在办理登记时对抵押物范围存在重大误解，误将其个人财产进行登记；本院认为，从房屋他项权证上记载的登记时间、债权数额、约定期限等内容来看，与原告出借的100万元贷款相吻合，能够确认该抵押登记的债权即为该100万元贷款，对其关联性，本院予以认定。原告提�的贷款催收函及照片，欲证明原告已分别于2016年5月16日、9月9日就该笔贷款向被告进行催收；被告认为属于新证据，不予质证；本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零二条第一款之规定，“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳……”，虽然原告未在本院指定的举证期限内提交该组证据，但因该证据证明的催收事实能够中断本案诉讼时效，与本案基本事实有关，且对原告的权益存在重大影响，故本院对该组证据的证明力予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月22日、29日，被告兴源亚麻公司与原安乡县农村信用合作联社城关信用社签订两份《借款合同》，约定借款金额分别为100万元及200万元，借期均为3年，月利率9.9‰，逾期罚息按合同约定利率加付20%。借款合同签订当日，兴源亚麻公司与原安乡县农村信用合作联社城关信用社分别签订一份《最高额抵押合同》，约定兴源亚麻公司以其厂房、设备为抵押物，为其在3年借期内，所实际形成的债务的最高本金金额100万元、200万元提供担保，并分别在安乡县房地产管理局及工商行政管理局办理了房产及设备抵押登记，其中动产抵押登记书上登记的抵押人为兴源亚麻公司、债权数额为200万元；房屋他项权证上登记的房屋所有权人（抵押人）为赵子君、债权数额为100万元、权利范围包括：房产证号为Ａ0××81（以上10套房屋产权人为赵子君）、00××14、00××19、00××18（以上3套房屋产权人为兴源亚麻公司），共计13套房屋。同年11月29日，被告兴源亚麻公司立下300万元借据，借据�明到期日期为2014年11月29日，利率9.9‰。被告兴源亚麻公司在收到上述300万元借款后，未按期还本付息。2016年5月16日，9月9日，原告向被告兴源亚麻公司两次催收未果。截至2017年6月26日，共计欠原告借款本金300万元、利息（含逾期罚息）1446390元。另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务已由原告及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社城关信用社与被告兴源亚麻公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违�法律规定，合法有效，应受法律保护。虽然借款合同约定的借期均为3年，但兴源亚麻公司所立300万元借据载明的到期日期为2014年11月29日，视为双方已将借款期限变更为2年。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告兴源亚麻公司在借款期限届满后，应当依约偿还借款本金，并支付利息及逾期罚息。被告以该笔借款已过诉讼时效为由进行抗辩，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，2016年5月16日、9月9日，原告的两次催收行为已将该笔借款的诉讼时效中断，至原告起诉时，该笔债权未超过诉讼时效，故对被告的该辩称意见，本院不予支持，对原告要求被告兴源亚麻公司偿还借款本金300万元�并支付利息（含逾期罚息）的诉讼请求，本院予以支持。为担保200万元借款，被告兴源亚麻公司以其公司设备为抵押物与原告签订了抵押合同，并办理了动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条之规定，该设备抵押权已经设立，并经登记产生对抗效力，在被告兴源亚麻公司未按期还款时，原告有权处置其抵押的设备，在200万元债权数额内就所得价款优先受偿；为担保100万元借款，原告与被告兴源亚麻公司签订了抵押合同，其中约定抵押人为兴源亚麻公司，抵押物为厂房，而不动产抵押登记他项权证上记载的权利范围却包含了赵子君所有10套的房产以及兴源亚麻公司所有的3套房产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的�容不一致的，以登记记载的内容为准”，故应以他项权证记载的权利范围中所包含的产权人即二被告作为共同抵押人。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权自登记时设立，故以二被告所有的房产为抵押物的抵押权已依法设立，在被告兴源亚麻公司未按期还款时，原告有权处置二被告抵押的房产，在100万元债权数额内就所得价款优先受偿。被告赵子君作为被告兴源亚麻公司的法定代表人，以其个人房产为公司债务提供抵押担保，存在客观合理性，被告赵子君辩称误将个人财产进行抵押的意见，本院不予支持。被告赵子君在履行担保义务后，有权依据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，向被告兴源亚麻公司追偿。原告与被告赵子君之间未签订保证合同，原告要求赵子君承担保证责任并无事实、法律依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，判决如下：被告安乡县兴源亚麻有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，并支付利息（含逾期罚息）1446390元（利息已计算至2017年6月26日，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至本判决确定的偿还之日止）；若被告安乡县兴源亚麻有限公司到期不能履行前款债务，则以其抵押设备折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司在2000000�债权数额范围内优先受偿；以其抵押的三套房产（房产证号00××14、00××19、00××18）以及被告赵子君的抵押的十套房产（房产证号Ａ0××81）折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告在1000000元债权数额范围内优先受偿。被告赵子君在履行担保义务后，有权在承担责任的范围内向被告安乡县兴源亚麻有限公司追偿；三、驳回原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30800元，减半收取15400元，由被告安乡县兴源亚麻有限公司、赵子君共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员 吴 强二〇一七年七月十三日书记员 陈易君附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。