湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初2467号
原告杨海清，男，汉族，1955年4月3日出生，住长沙市岳麓区。
原告周玲，女，汉族，1956年7月29日出生，住长沙市岳麓区。
共同委托代理人刘章武，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
共同委托代理人侯娟，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告杨永，男，汉族，1985年5月28日出生，住湖南省望城县。
委托代理人李强，湖南华湘律师事务所律师。
第三人杨浩，男，汉族，1983年10月14日出生，住湖南省望城县。
第三人杨卫庭，男，汉族，1981年1月19日出生，住湖南省望城县。
原告杨海清、周玲诉被告杨永、第三人杨浩、杨卫庭返还原物纠纷一案，本院于立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨海清、周玲及其共同委托代理人侯娟，被告杨永及其委托代理人李强到庭参加诉讼。第三人杨浩、杨卫庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨海清、周玲诉称：二原告系夫妻关系，第三人与被告系二原告的三个儿子。2013年4月22日，原告因办公需要以被告的名义与长沙勤诚达房地产开发有限公司签订了三份《长沙市商品房买卖合同》，购买位于长沙市高新开发区麓枫路61号湘麓国际花园二期第10层B-1023号、B-1024号以及B-1025号三套房屋，合同签订后，由原告杨海清将上述三套房屋的首付款556723元直接支付给银行，之后每期还款是先由原告杨海清将钱转到被告账户，再由银行直接在此账户扣款。后经二原告及被告和第三人五人进行协商，于2014年8月18日签订了《分家析产协议》，该协议约定上述三套房产原告购买用于办公，如果原告生前盈利则该房产由杨永、杨浩、杨卫庭三人继承，其中B-1023分给杨浩、B-1024分给杨永、B-1025分给杨卫庭，二原告有10年使用权，每月按揭由原告支付，被告及第三人不得擅自出卖或者银行抵押，否则原告将有权终止协议并收回产权要求赔偿。2017年3月，被告在原告及第三人均不知情的情况下擅自出卖房产，还要求原告将公司内物品搬离。综上，上述三套房产虽系被告的名下，但实际使用人系原告，被告擅自出售房产构成对《分家析产协议书》的违约，原告有权收回上述三套房产。故此，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告将位于长沙市高新开发区麓枫路61号湘麓国际花园二期第10层B-1023号房、B-1024号房以及B-1025号不动产权返还给原告杨海清和周玲；二、被告杨永协助原告办理相关三套房产的所有权变更登记手续。
被告杨永辩称：涉案三套房产归属被告杨永，不存在侵占原告所有权的行为，因此也不存在将涉案房产归还给原告。
第三人杨浩、杨卫庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2013年4月22日，案外人长沙勤诚达房地产开发有限公司（出卖方）与被告杨永（买受方）签订了合同编号分别为XD1200831023、XD1200831024、XD1200831025的三份《长沙市商品房买卖合同》，约定由长沙勤诚达房地产开发有限公司将其开发的位于长沙市岳麓区麓枫路61号湘麓国际花园二期酒店、公寓10层的1023、1024、1025号房屋出卖给被告杨永；该三份《长沙市商品房买卖合同》对交易价格、房款支付方式及交房时间等事项进行了详细约定。后，该位于长沙市岳麓区麓枫路61号湘麓国际花园二期酒店、公寓10层的1023、1024及1025号三套房屋所有权均登记在被告杨永名下，产权证号分别为长房权证岳麓字第××、71××46、71××47。
2014年6月18日，原告杨海清（父）、周玲（母）（共同为甲方）与被告杨永（三子）及第三人杨浩（二子）、杨卫庭（长子）签订（共同为乙方）《分家析产协议》，协议约定：“一、事由1.购房事由：由于甲方经营长沙佳一商贸有限公司办公需要，由甲方出资于2013年4月22日以杨永的名字购置位于长沙高新开发区麓枫路61号湘麓国际花园2期第10层B-1023号房（建筑面积42.56㎡）、B-1024号房（建筑面积42.56㎡）、B-1025号房（建筑面积67.23㎡），合计152.35㎡，首付含税款556723元，按揭10年共120期，合计660000元。2.目前，该房购进每月按揭5500元，已支付8期（截止到2014年8月18日），合计已付44000元，装修费用98000元，总计已付142000元。3.协议事由：甲方购此房是用于办公，依据原分家析产协议，已明确：甲方自负盈亏，债务与乙方无关。如果甲方生前经营实现盈利，则该房产作为甲方遗产给乙方，为了避免乙方关于此房作为遗产进行分配和继承时产生纠纷，经双方协商达成以下协议。二、协议1.此协议签订前，甲方注入所有资金，与乙方无关联责任，属于甲方投资行为。2.通过协商，甲方将三套房产进行如下分配：杨卫庭房号B-1025，杨浩房号B-1023、杨永房号B-1024。3.此协议签订后，甲方享有10年使用权，每月按揭由甲方支付。4.此协议签订后，如遇甲方经营不善时，甲方只收回其首付款556723元来偿还甲方债务，其他与乙方无任何责任关系。5.此协议签订后，如乙方擅自出卖房子或者银行抵押贷款干涉甲方使用权造成甲方经营损失。甲方有权终止该协议的一切效力，收回乙方产权并要求赔偿由乙方的原因给甲方造成的一切经济损失。6.该协议签订后，甲方确定该房使用权限为银行按揭期自2014年8月18日至2024年8月18日止，使用期满后，双方另行协商。……”
2017年2月21日，被告杨永（甲方-卖方）与案外人王杰（乙方-买方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方-
居间方）就上述三套涉案房屋分别签订了三份《房屋买卖合同》，合同约定甲方将上述涉案三套房屋转让给乙方，购房总价款共计720000元。
另查明，原告杨海清与原告周玲系夫妻关系，被告杨永、第三人杨浩、杨卫庭系原告杨海清、周玲的婚生子。
上述事实，有到庭当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的合同编号分别为XD1200831023、XD1200831024、XD1200831025的三份《长沙市商品房买卖合同》、《分家析产协议》、借记卡账户历史明细清单、贷款还款凭证及贷款还款回单、编号分别为0207447、0207444、0207446的三份《房屋买卖合同》，被告提交并经质证的中国银行历史交易明细、贷款已还款明细清单、银行存款历史交易明细、产权证号分别为长房权证岳麓字第××、71××46、71××47房产证三张等证据予以证明，本院予以确认。第三人杨浩、杨卫庭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料及书面质证意见，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据该条之规定，不动产物权是以登记为公示原则。本案中，合同编号为XD1200831023、XD1200831024、XD1200831025的三份《长沙市商品房买卖合同》及编号为长房权证岳麓字第××、71××46、71××47的三张房屋所有权证书等证据，可以充分证明涉案三套房屋预告登记及登记的所有权人均为被告杨永，则涉案三套房屋依法归属被告杨永所有，加之被告杨永已将该三套房屋转让给了案外人王杰，在无充分证据证明被告杨永与案外人王杰、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的编号为0207447、0207444、0207446的三份《房屋买卖合同》无效或可撤销的情况下，将涉案房产返还给原告不仅有违物权公示原则，且会严重影响房屋买卖的交易安全，并破坏不动产市场交易的正常秩序。基于此，本院认为，原告关于要求被告返还涉案房屋权属并协助办理过户登记之主张，于法有悖，本院不予支持。至于原告与被告及第三人之间，因被告对外转让了涉案房屋造成了损失，原告或第三人可依据其内部投资法律关系或分家析产协议，另循渠道解决或另行主张权利。故此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条之规定，判决如下：
驳回原告杨海清、周玲的全部诉讼请求。
本案案件受理费13800元、财产保全费5000元，合计18800元，由原告杨海清、周玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 黄上材
人民陪审员 成冠军
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 张亚军