广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24236号
原告（反诉被告）：陈锐，男，1976年5月7日出生，汉族，住广东省廉江市，
委托诉讼代理人:缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人:龚月凤，广东亚太时代律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘燕莉，澳门特别行政区居民，女，1975年4月25日出生，住澳门特别行政区，
委托诉讼代理人：张颖聪，广东谨行律师事务所律师。
原告陈锐与被告刘燕莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告陈锐及其委托诉讼代理人缪亚峰，被告刘燕莉及其委托诉讼代理人张颖聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈锐向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还定金260000元；2.被告赔偿原告为实现权益而支出的律师费12800元；3.被告赔偿原告中介费18600元。诉讼中，原告陈锐要求确认与被告刘燕莉的签订房屋买卖合同已解除。事实与理由：2016年8月10日，原被告双方及中山市未来房地产中介有限公司（以下简称未来公司）签订房屋买卖合同，约定被告将其位于中山市坦洲镇××家园××房出售给原告，房价930000元。合同签订后，原告于2016年8月10日当天向被告支付了定金130000元。被告于2016年10月17日拿到房产证后与原告共同去银行办理按揭手续，当时原告提出以原告未婚妻名义办理银行按揭，被告也予以同意并签字确认。但事后被告又不同意以原告未婚妻的名义办理按揭，要求以原告名义办理按揭或一次性付款。原告接受了被告要求一次性付款并予以筹款，后于2016年10月25日晚上电话告知了中介方。原告于2016年10月26日再次告知中介方已筹足了一次性付款款项800000元，同时要求被告收款并办理房产过户手续，但被告却以各种理由推脱。原告于2016年11月1日委托律师向被告发出律师函，要求被告履行义务，被告没有协助办理过户手续，合同已经解除。
被告刘燕莉辩称，原告故意更换履行合同的主体，让案外人办理按揭贷款，被告得知后明确拒绝并要求原告要么以个人名义办理贷款，要么一次性支付房款，但原告仍然予以拒绝。因此被告在2016年10月22日已经告知解除合同。原告自己的违约行为导致合同无法履行，原告应该自己承担相应的后果。
被告刘燕莉向本院提出反诉请求：1.解除原被告于2016年8月10日签订的房屋买卖合同及居间合同；2.原告支付的130000元定金归被告所有；3.原告支付因本案产生的律师费12000元。庭审中，被告刘燕莉明确第1项诉讼请求为判令原被告签订的房屋买卖合同于2016年10月22日解除。事实与理由：2016年8月10日，原被告签订房屋买卖合同，约定由原告申请按揭贷款。签订合同后，被告一直积极履行合同，在取得房产证的当天即配合原告及中介方到银行办理房屋抵押贷款手续，同行人员有原被告及李某、一名不知名的女士、中介方一位女性工作人员。被告先在提交给银行的双方签订的房屋买卖合同及其他文件上签字，原告后签字。但原告却偷偷让同行的那位女士签字顶替办理房贷申请，被告核对文件时发现该问题。由于合同买方主体为原告一人，被告为避免“一房多卖”的违约嫌疑，当场要求以原告本人名义申请按揭或者一次性付款，但原告却以个人信用记录不良为由拒绝办理房贷，也以无法筹款为由当场拒绝了现金支付房款，导致合同无法继续履行。被告经过多次与中介方沟通无果，便于2016年10月22日向居间方提出了解除合同并要求原告承担违约责任。原告得知被告解约意愿后，并未提出异议，但却在解约四天后即2016年10月26日通过居间方转述可以一次性支付全款，但至今原告仍分文未付，原告根本没有履行合同的意愿。
原告陈锐对被告刘燕莉的反诉辩称，与起诉意见一致。1.被告违约导致该合同无法履行，被告在反诉状中的陈述与事实不符。在办理房贷面签时，被告虽然在原告因为征信问题不能办理房贷时提出了异议，但后来双方协商的过程中仍然同意以原告的未婚妻梁焕娣名义办理按揭手续。双方已经在银行签订了房贷合同，不存在被告所称的让梁焕娣偷偷签字的情况。2.被告在事后不同意以梁焕娣的名义按揭贷款，要求以陈锐的名义办理房贷或者一次性付清房款。在此协商过程中，原告接受了一次性付款的条件来购买房屋，在合同约定的期限内，也在被告所说的还有三天期限内，但是被告却以未在履约期间为由拒绝办理过户手续。3.原告主张2016年10月22日向居间方提出解除合同，被告提交的与中介方周某的微信聊天中可以看出，10月22日之后被告仍提出现金或者贷款的支付问题。此后的微信记录原告已提交，24日被告提出履约期还有三日，此与被告所说的22日解除合同相矛盾。4.原告购买房屋确实是作为婚房使用，而且梁焕娣当时是原告的未婚妻，现已是合法的夫妻，并非被告所说拉了第三人来购买房屋。双方出现争议后至今原告仍想购买涉案房屋。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月10日，刘燕莉（卖方）、陈锐（买方）与未来公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇××家园××房，建筑面积82.36平方米，总楼价930000元。买卖双方可自行支付楼款亦可委托经纪方代为支付楼款。定金130000元作为楼款一部分，买方须在2016年8月10日支付给卖方130000元，卖方需将房产证原件等相关资料托管于经纪方作为办理过户相关手续之用。买方按揭付款的，买卖双方须在本合同签订后卖方领取房产证当天向银行或银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或银行指定贷款机构办理贷款审批手续。首期楼款（不含定金）280000元，买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付卖方本人或卖方账户（到账即视为收款）。楼价余款520000元按揭付款。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价0.1%向守约方支付违约金；如买方逾期超过十天仍未履行的，则已付之定金将由卖方没收，定金之外已收之房款应于解除合同当日内退还，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金给买方以弥补买方损失；在履行合同过程中任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限。合同签订当天，陈锐支付给刘燕莉定金130000元，刘燕莉出具收据。
2.2016年8月4日，陈锐向未来公司支付购买涉案房产的佣金8600元，未来公司出具收据。
3.2016年10月31日，陈锐委托广东亚太时代律师事务所向刘燕莉发出律师函，函告刘燕莉于收到律师函5日后与陈锐联系，并一次性收款、办理房屋过户事宜，否则将通过法律途径追究其法律责任。
4.2016年11月11日，陈锐就与刘燕莉房屋买卖合同纠纷，委托广东亚太时代律师事务所，支付律师费12800元。2017年1月10日，刘燕莉就与陈锐房屋买卖合同纠纷委托广东谨行律师事务所，支付律师费12000元。
5.原告陈锐申请证人周某、刘某出庭作证，本院予以准许。周某述称，其是未来公司工作人员，涉案合同签署及跟进由其负责；2016年10月17日陈锐、刘燕莉到银行申请按揭并面签，因陈锐征信问题不能申请按揭，于是更换贷款人为梁焕娣，刘燕莉不同意；面签之后刘燕莉说过不想出售涉案房产；后来刘燕莉说如果在一定时间内一次性付款可以继续出售涉案房产，陈锐希望筹款时间延长一些，刘燕莉说必须三天筹齐；陈锐筹足了款项，告知刘燕莉可以一次性付款时，刘燕莉没有答应。刘某述称，其是未来公司的工作人员，去银行面签时也到了现场；面签时银行说因为陈锐贷款不了，就建议陈锐换一个人贷款，于是由陈锐的未婚妻梁焕娣贷款，刘燕莉同意由梁焕娣贷款；面签完之后刘燕莉有点小意见，但是最后刘燕莉与梁焕娣一同开了银行卡；第二天刘燕莉有意见所以后来的事情就搁置了。被告刘燕莉申请阵证人李某出庭作证，本院予以准许。李某述称，其是刘燕莉的朋友，一同与刘燕莉去银行面签；刘燕莉对贷款人换成梁焕娣并不同意，刘燕莉自己一个人在银行开了卡；换了梁焕娣贷款之后，不清楚刘燕莉有无在贷款申请书上签字。
6.原告陈锐提交未来公司周某与刘燕莉的微信聊天记录，2016年10月24日周某“那你现在是要一次性付款喽？你现在就想尽快收到那笔钱是吧？”刘燕莉“合约期还有三天”周某“如果客户这边可以过户三个工作日内给到你全款可以，这个方案如何？”2016年10月25日周某“客户中午过来公司了，和他聊了很久，最终他妥协了，他现在在想办法筹钱一次性付款给你直接买下来，你这边最多还能等几天？我应该怎么回复他比较好？”刘燕莉“你要求他争取时间去解决自己的问题，不要过了合约的时间为准”2016年10月26日周某“客户这边资金已经准备好，可以直接把余下楼款一次性付款付给您，您看明天上午还是下午有时间？或者你最快什么时候有时间？”周某将陈锐的需要支付的剩余购房款的银行卡余额证明发给了刘燕莉，刘燕莉回复“我要问清楚律师会否违反合约守规才可回复，中介与买方的要求”之后的聊天刘燕莉拒绝一次性付款，要求取回放在未来公司的资料。
7.庭审中，刘燕莉述称，按揭贷款的手续已经办理完毕，当时办理按揭申请时就不同意以梁焕娣的名义办理贷款，不认可梁焕娣的办理手续；因为迟早要将涉案房产出售就办理了银行卡，也将银行卡的复印件提交给银行；2016年10月22日前未来公司称陈锐一次性付款难度大，无法一次性付清房款，刘燕莉收到房款的目的落空，刘燕莉可以依据合同法中“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定行使法定解除权；2016年10月22日已经通过未来公司向陈锐告知了解除合同。陈锐述称，办理银行按揭的手续已经走完，之后因为刘燕莉不同意以梁焕娣的名义贷款，导致未出具同贷书；2016年10月22日前刘燕莉要求一次性付款，就与刘燕莉沟通能否多给点时间筹钱，刘燕莉要求必须三日筹齐；从未表示不履行合同，在刘燕莉反悔让梁焕娣贷款并要求一次性付款时，陈锐就接受刘燕莉要求并在两日内筹足了款项，合同目的是可以实现的。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。陈锐与刘燕莉签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合双方诉辩意见及本院查明的事实，本案争议的焦点为：刘燕莉要求解除合同是否符合法律规定或合同约定。
刘燕莉主张行使合同解除权的依据是陈锐明确表明不履行合同或迟延履行合同导致合同目的不能实现。根据合同约定，陈锐与刘燕莉于2016年10月17日到银行申请按揭，因陈锐的按揭申请未成功，更换梁焕娣为贷款申请人。刘燕莉主张当时并未同意更换贷款人，但也办理了按揭申请，并开具银行卡，足以证明刘燕莉当时并未明确拒绝更换贷款申请人，故陈锐更换贷款申请人的行为并未构成违约。2016年10月22日刘燕莉要求陈锐一次性付款，中介告知难度很大，并未明确拒绝履行合同。刘燕莉并于2016年10月24日告知中介合约期还有3天，陈锐于2016年10月26日筹足了该款项并通过中介要求刘燕莉配合履行合同，并未超出刘燕莉催告的履行期限。然而刘燕莉收到中介通知后并未履行合同，并主张2016年10月22日已经解除合同。因陈锐同意一次性付款，刘燕莉应当在其提出的履行期限届满后才行使合同解除权。因此，在上述期限届满前即2016年10月27日前，刘燕莉解除合同并无合同及法律依据。此后，刘燕莉一直拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。
关于违约责任。陈锐主张刘燕莉未按律师函催告履行合同义务，合同已经解除，刘燕莉则主张合同已于2016年10月22日解除。如上所述，本院认定刘燕莉拒绝履行合同的行为构成违约，故2016年10月22日合同尚未解除。因陈锐并未律师函中明确要求解除合同，故本院认定陈锐系提起诉讼时候才主张解除其与刘燕莉签订的房屋买卖合同中关于中山市坦洲镇××家园××房的买卖条款。因刘燕莉违约，陈锐要求解除合同并由刘燕莉双倍返还定金260000元的请求，有合同依据，本院予以支持。陈锐主张的律师费12800元，并未超过相关规定，并有律师费发票予以证明，本院予以支持。陈锐主张中介费18600元，因陈锐提交的中介费收据中显示中介费用为8600元，对于该费用，本院予以支持。其余中介费没有依据，本院不予支持。关于反诉，因刘燕莉违约，刘燕莉的反诉请求，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、解除原告陈锐与被告刘燕莉签订的房屋买卖合同中关于中山市坦洲镇界狮南路55号优越家园3幢1404房的买卖条款；
二、被告刘燕莉于本判决生效之日起七日内向原告陈锐支付双倍定金260000元、律师费12800元、中介费8600元，合计281400元；
三、驳回原告陈锐的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告刘燕莉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5672元,保全费2020元，合计7692元（原告陈锐已预交），由原告陈锐负担264元，被告刘燕莉负担7428元（被告刘燕莉于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈锐）；反诉案件受理费1570元（反诉原告刘燕莉已预交），由反诉原告刘燕莉负担。
如不服本判决，原告陈锐可在判决书送达之日起十五日内，被告刘燕莉可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年五月九日
书 记 员 林振华
杨万红