福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第1294号
原告李元哲，男，1983年10月24日出生，汉族，住鼓楼区。
委托代理人谢光辉、吴向先，福建谨而信律师事务所律师。
原告李丽娜，女，1964年4月6日出生，汉族，住晋安区。
被告黄丽平，女，1984年2月5日出生，汉族，住罗源县。
原告李元哲、李丽娜诉被告黄丽平租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理。诉讼中，本院依职权追加产权共有人李丽娜作为本案共同原告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李元哲的委托代理人谢光辉、原告李丽娜、被告黄丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李元哲、李丽娜诉称，2013年9月6日，原、被告双方签订《酒楼租赁合同》，约定：原告将拥有合法产权的坐落于罗源县凤山镇华美小区1#楼13号、14号店面出租给被告经营酒楼业务；租赁期限为2013年9月12日至2016年9月11日；租金为2013年9月12日至2014年9月11日月租金11500元；2014年9月12日至2015年9月11日月租金12650元，三个月支付一次；出租酒楼的所有税金及酒楼物业管理费、水电费、电信、有线费等以及经营项目相关的一切税费由被告承担。原、被告双方在《酒楼租赁合同》中还约定了违约责任，其中第二款约定被告不按时缴纳租金，拖欠租金五天以上以违约处理，原告有权终止合同，收回房屋。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按约交付了租赁物，被告亦开业经营。但是，2015年3月12日起，被告未按合同约定支付房屋租金，经原告多次催讨，仅于2015年3月17日支付一个月租金12650元，截止至2015年5月27日，已经拖欠租金18975元。被告的行为已经构成违约，原告多次与被告协商未果，根据合同约定，原告有权解除合同收回房屋。为此，原告请求判令：1.解除原、被告签订的《酒楼租赁合同》；2.被告腾空房屋归还原告；3.被告支付拖欠房屋租金18975（暂计至2015年5月27日）；4.被告支付自2015年5月27日起至腾空并归还原告房屋之日止的租金及水电费、物业费、电话费等费用；5.被告交付的履约保证金及有关费用的押金23000元归原告所有；6.本案的诉讼费用由被告负担。
被告黄丽平辩称，同意解除原、被告签订的《酒楼租赁合同》，并腾空房屋归还原告。对原告要求被告支付租金及水电费、物业费、电话费的诉请没有异议。但对原告关于履约保证金23000元应归其所有有异议，被告认为原、被告双方签订的《酒楼租赁合同》并没有明确约定押金归原告所有，该合同仅约定被告不按时缴纳租金，如拖欠租金五天以上按违约处理，原告可以终止合同，收回酒楼。
原告李元哲提交了以下证据：1.《酒楼租赁合同》一份，以证明原、被告于2013年9月6日签订的合同合法有效，该合同约定了租金数额及支付方式；拖欠租金五天为被告违约及违约处理方法等双方的权利义务；2.房屋共有权证及土地使用权证书，以证明租赁物的权属情况；3.中国建设银行交易明细记录，以证明被告缴纳租金情况，最后一次缴纳租金时间为2015年3月17日，缴纳金额为12650元；4.声明书，以证明因签订涉案合同时原告李元哲在外出差，委托其母亲林丽玉代为签署涉案合同，由此产生的法律后果由李元哲承担。
原告李丽娜、被告黄丽平对原告李元哲提供的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信。
本院查明事实如下：2013年9月6日，被告向原告承租了罗源县凤山镇华美小区1#楼13号、14号店面，双方签订《酒楼租赁合同》一份，约定：1.租赁期限自2013年9月12日至2016年9月11日止。2.租金和租金交纳期限：第一年（2013年9月12日至2014年9月11日止）租金为每月11500元；第二年（2014年9月12日至2015年9月11日止）租金比上一年度增加10%，即每月12650元；第三年（2015年9月12日至2016年9月11日止）租金比上一年度增加10%，即每月13915元；为减轻被告负担，经双方协商，原告同意租金每三个月缴付一次，即2013年9月12日前、2013年12月12日前、2014年3月12日前、2014年6月12日前，以后以此类推；租金以转账方式实收；原告收取被告23000元，作为履约保证金及有关费用（如：水电费、电话费、物业费，门窗、墙面、卫生洁具维修费等）的押金，待退租时经原告验收酒楼无损坏，所有费用结算清楚，原告将退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。3.租赁期内，出租酒楼的所有税金及酒楼物业管理费、水电费、电信、有线费等以及经营项目相关的一切税费由被告承担。2013年9月6日水表数字为03539、电表数字为2679。4.违约责任：如被告在租赁期内有下列情况，原告可以终止合同，收回酒楼：利用承租酒楼进行非法活动，损坏公共利益；不按时缴纳租金，如拖欠原告租金五天以上则以违约处理；随便改变酒楼用途或擅自租给第三方。
被告已支付租金至2015年4月11日。诉讼中，被告同意解除双方签订的《酒楼租赁合同》，腾空房屋归还原告；并同意支付至租赁物腾空并返还原告之日止的租金、水电费、物业费及电话费。
本院认为，原被告签订的《酒楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行过程中，被告未按照合同约定支付租金，已经构成违约，现原告请求解除合同，要求被告腾空租赁物返还原告，并按合同约定支付2015年4月12日起至腾空租赁物并返还原告之日止的租金及自2015年5月27日起至腾空租赁物并返还原告之日止水电费、物业费及电话费，被告对此没有异议，本院予以支持。原、被告双方签订的《酒楼租赁合同》第四条约定，被告所交付的23000元包括履约保证金和有关费用的押金。关于履约保证金，是确保承租人依约履行合同的保证金，具备违约金的性质，现被告已经构成违约，原告主张履约保证金归其所有，理由成立。由于合同并未明确履约保证金的具体数额，本院根据当地的交易习惯和被告的违约情形，酌情确定履约保证金按第一个月的租金11500元计算，余款作为有关费用的押金。关于有关费用的押金，应按合同约定，待租赁物腾空并返还原告时，经原告验收酒楼无损坏，所有费用结算清楚，退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李元哲与被告黄丽平于2013年9月6日签订的《酒楼租赁合同》；
二、被告黄丽平于本判决生效之日起五日内将罗源县凤山镇华美小区1#楼13号、14号店面腾空返还原告李元哲、李丽娜，并按每月12650元的标准支付从2015年4月12日起至租赁物实际返还之日止的租金；上述店面从2015年5月27日起至实际返还原告李元哲、李丽娜之日止所实际产生的水电费、物业费及电话费由被告黄丽平负担；
三、原告李元哲、李丽娜应于被告黄丽平实际履行上述第二项义务之日向被告黄丽平退还押金11500元；
四、被告黄丽平已支付给原告李元哲、李丽娜的履约保证金11500元归原告李元哲、李丽娜所有；
五、驳回原告李元哲、李丽娜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费849元，减半收取424.5元，由原告李元哲、李丽娜负担116元，被告黄丽平负担308.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈 婉
二〇一五年七月九日
书记员 吴秀英
附：本案适用的法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。