广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1194号
原告深圳市新安甲岸股份合作公司，住所地深圳市宝安区宝城七区甲岸居委会办公楼，组织机构代码192472052。
法定代表人黄达龙。
委托代理人曾庆文，广东海埠律师事务所律师。
被告张曼曼，女，汉族，1983年8月24日出生，住址广东省深圳市福田区。
原告受理深圳市新安甲岸股份合作公司诉被告张曼曼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市新安甲岸股份合作公司的委托代理人曾庆文到庭参加诉讼。被告张曼曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年10月29日签订房屋租赁合同，约定合同期限自2013年11月16日至2016年11月15日。被告自2014年3月起未按照合同约定向原告支付租金、水电费及管理费等费用，原告多次催收无果，为了维护原告的合法权益，原告特诉请法院判令：1、解除双方订立的房屋租赁合同，被告向原告交回出租物业；2、被告支付原告2014年3月至被告交回出租物业之日期间的租金，暂计至2015年6月为人民币40320元；3、被告支付原告2014年3月至被告交回出租物业之日期间的管理费，暂计至2015年6月人民币3200元；4、被告支付原告2014年1月至被告交回出租物业之日期间的水、电费，暂计至2015年5月为人民币7679元；5、本案的诉讼费、保全费均由被告承担。
被告张曼曼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年10月29日，原告深圳市新安甲岸股份合作公司作为甲方，被告张曼曼作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将宝城七区1栋华夏楼117号，面积42平方米，出租给乙方作商业用途使用。租赁期限为三年，自2013年11月16日至2016年11月15日止。租金自租赁期首日起计，至本合同终止并双方办理好租赁房屋的书面交接手续时止。首期月租金60元/平方米，即每月人民币2520元，乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金，甲方收到款后给予开具收据。押金为首期租金额的三倍，于双方签订合同时缴交。甲方将该房屋交付乙方使用，从2013年11月16日起正式计交租金。乙方如拖欠租金或水电费或小区综合管理费达一个月或以上，甲方有权采取暂停其水电使用等措施进行催缴，如拖欠达两个月或以上，视乙方中途退租，甲方有权收回出租物业另行处理，除追回乙方所欠租金费用和按本合同第四（一）条款办理外，乙方并承担由此而产生的全部责任。如乙方中途退租，则租金计算到当月底止，其押金及其一切装修无偿归甲方所有，同时乙方须付清所欠租金及其他费用。
合同签订后，原告承认其于2013年11月将涉案厂房交付被告使用，自2013年11月16日起计算租金，被告支付了5040元租赁押金。被告自2014年1月起拖欠水电费、自3月起拖欠租金及管理费。
另查，1、涉案房产于2007年12月7日取得房地产证，证号为深房地字第××号，权利人为原告，房地产证载明的房地产名称为华厦楼118，原、被告《房屋租赁合同》约定的“华厦楼117号”实际并不存在，原告出租给被告的房屋即为该房地产证上载明的“华厦楼118”号房产；2、本院于2015年9月20日在《人民法院报》登载公告，向被告送达起诉状副本、开庭传票等材料，2015年11月20日即视为送达被告；3、原告主张截至2015年10月其垫付的水电费合计11595元，并提供水电部门的缴费单据予以证明；4、原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定月租金为2520元、管理费为每月200元。被告尚拖欠2014年3月至2015年6月的租金共计人民币40320元、管理费3200元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同（原件）、房地产证、收据等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告深圳市新安甲岸股份合作公司与被告张曼曼签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告于2013年11月将涉案房屋交付被告使用后，按约定足额支付租金是被告的主要义务。根据双方之约定，如被告拖欠支付租金两个月以上，原告有权收回出租物业另行处理。被告自2014年3月起未按约定支付租金，其行为已违反合同约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院通过公告方式向被告送达本案起诉状副本，并于2015年11月20日视为送达被告，故本院确认当事人之间的《房屋租赁合同》于2015年11月20日解除。
由于合同已解除，被告应向原告腾退位于新安街道办宝民路东侧的华厦楼118号房产并支付拖欠的租金、管理费。按照原、被告于《房屋租赁合同》之约定，被告自2014年3月起未支付租金及管理费，应向原告支付2014年3月至2015年6月的租金共计人民币40320元（2520元/月×16个月），管理费共计人民币3200元（200元/月×16个月），并按租金人民币2520元/月及管理费人民币200元/月的标准支付自2015年7月起至本判决指定腾退房屋之日的租金及管理费。
原告另主张被告应支付原告代为垫付的水电费，并提供提供了水电费通知单以支持其主张，未能提交证据证明其已代为垫付的水电费金额，相应的举证不能的不利后果由原告自行承担，对其相应的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告深圳市新安甲岸股份合作公司与被告张曼曼签订的《房屋租赁合同》于2015年11月20日解除；
二、被告张曼曼于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市新安甲岸股份合作公司腾退位于深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧华夏楼118房产；
三、原告深圳市新安甲岸股份合作公司于本判决发生法律效力之日起三日内向被告张曼曼返还租赁押金人民币5040元；
四、被告张曼曼于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市新安甲岸股份合作公司支付拖欠的2014年3月至2015年6月的租金共计人民币40320元（2520元/月×16个月），管理费共计人民币3200元（200元/月×16个月），并按租金人民币2520元/月及管理费人民币200元/月的标准支付自2015年7月起至本判决指定腾退房屋之日的租金及管理费；
五、驳回原告深圳市新安甲岸股份合作公司的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1080元，公告费500元，合计人民币1580元，均由被告承担。案件受理费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 何冰清
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一六年一月二十日
书 记 员 谢 燎
书 记 员 江伟娣
附相关法条如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第1页共8页