辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽10民初46号
原告：中国工商银行股份有限公司辽阳分行。
负责人：张铁平，该行行长。
委托代理人：赵麒宇，该行员工。
委托代理人：侯景波，辽宁正时律师事务所律师。
被告：佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司。
法定代表人：周立军，该公司总经理。
被告：辽宁澳深低温装备股份公司。
法定代表人：周立军，该公司总经理。
被告：周立军。
被告：门敬。
上述四被告共同委托代理人：冯庆勇，辽宁文正律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司辽阳分行（以下简称工商银行辽阳分行）与被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司（以下简称佰弘亿拓公司）、辽宁澳深低温装备股份公司（以下简称澳深公司）、周立军、门敬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭审理了本案。原告工商银行辽阳分行的委托代理人赵麒宇、侯景波，被告佰弘亿拓公司、澳深低公司、周立军、门敬的共同委托代理人冯庆勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行辽阳分行诉称：2014年7月24日，原告与佰弘亿拓公司签订了一份《借款合同》，双方约定佰弘亿拓公司向原告借款6000万元人民币，佰弘亿拓公司用一、二、三期土地、一期房屋及二期在建工程做抵押。同日，原告与澳深公司签订了一份《保证合同》，与周立军、门敬签订了《担保承诺书》。约定澳深公司、周立军、门敬为上述借款提供连带担保。合同签订后，原告于2014年7月25日通过银行系统将贷款6000万元划转至佰弘亿拓公司指定账户。依照双方签订的合同约定，本笔贷款期限至2020年12月，每半年还款1次，还款金额按照合同约定计算，从2015年开始还款，利率执行对应期限贷款基准利率上浮5%，担保方式为连带责任担保。
2015年佰弘亿拓公司按照合同约定还款890万元，2016年6月按照合同约定还款400万元。2016年12月8日到期应还款金额550万元，佰弘亿拓公司还款5万元后申请展期还款至2017年9月8日，2017年6月20日到期应还款400万元未归还。在佰弘亿拓公司未按照合同约定按期还款，产生逾期后，原告向佰弘亿拓公司送达了《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，同时，向澳深公司、周立军、门敬送达了《中国工商银行督促履行保证责任通知书》。此后，原告多次约谈佰弘亿拓公司，要求其履行还款义务，但佰弘亿拓公司以各种理由拖延和推搪，至今未按照合同约定还款。同时，原告也约谈澳深公司、周立军、门敬，请求其作为连带担保责任人代佰弘亿拓公司偿还借款，但澳深公司、周立军、门敬同样未按照合同约定履行担保义务，拒绝偿还。
原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》和《保证合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向佰弘亿拓公司支付了借款，但佰弘亿拓公司未能按照合同约定履行还款责任，被告澳深公司、周立军、门敬也拒绝承担连带担保责任。四被告的行为是严重的违约行为。综上，根据《民法通则》、《物权法》及《担保法》的相关法律规定，请求人民法院依法保护原告的合法权益，判令：1、佰弘亿拓公司支付原告贷款本金4705万元及利息（截止到2017年7月20日的利息为72.34万元，之后从2017年7月21日起至全部本息付清之日止按照《固定资产借款合同》第3.4条中约定的逾期罚息利率计收罚息，并按合同具体条款中10.3条约定的逾期罚息利率计收复利。2、澳深公司、周立军、门敬对以上诉讼请求承担连带担保责任。3、原告对土地他项权利证书太子河他项（2014）第2014123号、2014124号、2014125号、2014126号、房屋他项权证书编号为辽房他证辽市字第201428**号、在建工程抵押登记工程书证明编号为辽市房建辽市字第20142877号中记载的土地使用权、在建工程及房屋享有优先受偿权。4、四被告共同承担本案的诉讼费用。庭审中，原告要求被告履行全部未到期贷款，因为是本金逾期了1期，利息逾期至今是9期，要求提前全部偿还贷款。
原告为支持其诉讼请求提交了七组证据。
被告佰弘亿拓公司、澳深公司、周立军、门敬共同答辩称：对于拖欠的本金4705万元没有异议，对于从2017年4月21日起至7月20日的利息72.34万元没有异议。因为合同没有到期，原告主张2017年7月21日之后按照合同约定计算罚息利率与复利有所冲突，有重叠部分，我们有抵押物，重复计算对我们不公平。对于原告主张的他项权利证项下的抵押物优先受偿没有异议。因为合同未到期，不同意提前偿还贷款。
被告佰弘亿拓公司、澳深公司、周立军、门敬未提交任何证据。
经审理查明：2014年7月24日，原告工商银行辽阳分行（贷款人）与被告佰弘亿拓公司（借款人）签订编号为工银辽融固贷（2014）001号《固定资产借款合同》，借款用途为佰弘亿拓公司标准化厂房二、三期项目建设，借款金额6000万元，借款期限为8年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。该合同3.1条约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。3.4条约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第四条提款约定合同生效之日起至2015年3月10日之前一次或多次提清借款。第五条还款约定2015年6月19日还款300万元、2015年12月7日还款590万元、2016年6月20日还款400万元、2016年12月8日还款550万元、2017年6月20日还款400万元、2017年12月5日还款600万元……。合同具体条款第十条约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。10.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同具体条款第十三条约定本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。
同日，原告工商银行辽阳分行（债权人）为甲方与被告澳深公司（保证人）为乙方签订了合同编号为工银辽融固保（2014）字第001号《保证合同》一份，约定被保证的主债权为甲方依据其与佰弘亿拓公司于2014年7月24日签订的主合同而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引发的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间约定为若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。乙方承诺主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。本合同自签订之日起生效。
2014年7月24日，原告工商银行辽阳分行（抵押权人）为甲方与被告佰弘亿拓公司（抵押人）为乙方签订了合同编号为工银辽融固抵（2014）字第001号《抵押合同》，约定被担保的主债权为甲方依据工银辽融固贷（2014）001号主合同而享有的对债务人的债权。抵押物为位于太子河区滨河南街南、荣兴路规划绿地西的四宗土地使用权。同日，辽阳市国土资源局太子河分局下发了土地他项权利人为原告，义务人为被告佰弘亿拓公司的他项权利证，证书编号为太子河他项（2014）第2014123号、太子河他项（2014）第2014124号、太子河他项（2014）第2014125号、太子河他项（2014）第2014126号。
2014年7月24日，原告工商银行辽阳分行（抵押权人）为甲方与被告佰弘亿拓公司（抵押人）为乙方签订了合同编号为工银辽融固抵（2014）字第002号《抵押合同》，约定被担保的主债权为甲方依据工银辽融固贷（2014）001号主合同而享有的对债务人的债权。抵押物为佰弘亿拓公司所有的23处房屋。同日，辽阳市房产产权产籍管理处下发了房屋他项权利人为原告的他项权利证，证书编号为辽房他证辽市字第201428**号。
2014年7月24日，原告工商银行辽阳分行（抵押权人）为甲方与被告佰弘亿拓公司（抵押人）为乙方签订了合同编号为工银辽融固抵（2014）字第002号《抵押合同》，约定被担保的主债权为甲方依据工银辽融固贷（2014）001号主合同而享有的对债务人的债权。抵押物为佰弘亿拓公司在建工程。同日，辽阳市房产产权产籍管理处下发了抵押权人为原告，抵押人为被告佰弘亿拓公司的在建工程抵押登记证明，证书编号为辽市房建辽市字第20142877号。
上述三份《抵押合同》均约定乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引发的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩。合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。
2014年7月25日，原告工商银行辽阳分行分12笔向被告佰弘亿拓公司发放贷款，十二份借款凭证均记载贷款利率为6.8775%。No0000941借款凭证记载贷款金额590万元，约定还款日期为2015年12月7日。No0000944借款凭证记载贷款金额550万元，约定还款日期为2016年12月8日。No0000945借款凭证记载贷款金额400万元，约定还款日期为2017年6月20日。No0000947借款凭证记载贷款金额500万元，约定还款日期为2018年6月20日。No0000948借款凭证记载贷款金额700万元，约定还款日期为2018年12月5日。No0000949借款凭证记载贷款金额500万元，约定还款日期为2019年6月20日。No0000951借款凭证记载贷款金额300万元，约定还款日期为2020年6月19日。No0000952借款凭证记载贷款金额460万元，约定还款日期为2020年12月5日。No0000954借款凭证记载贷款金额300万元，约定还款日期为2015年6月19日。No0000955借款凭证记载贷款金额600万元，约定还款日期为2017年12月5日。No0000956借款凭证记载贷款金额700万元，约定还款日期为2019年12月5日。No0000957借款凭证记载贷款金额400万元，约定还款日期为2016年6月20日。
2014年7月24日，被告周立军、门敬为原告出具担保承诺书，承诺作为借款人佰弘亿拓公司的股东和法定代表人，愿对原告在2014年7月24日至2020年12月5日期间为借款人佰弘亿拓办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为7年，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人佰弘亿拓公司提供还是由第三人提供，原告有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该担保承诺书上有被告周立军、门敬的签字确认。
2017年6月7日至7月10日期间，原告向佰弘亿拓公司多次发送《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》通知佰弘亿拓公司尽快偿还贷款本金余额4705万元及积欠利息509792.34元。否则，原告将采取向法院直接提起诉讼，追偿贷款本息等措施。佰弘亿拓公司在上述通知书上盖章确认。
2017年6月22日至7月17日期间，原告向被告澳深公司、周立军、门敬发送《中国工商银行督促履行保证责任通知书》，通知三被告尽快筹措资金履行保证责任或督促借款人偿还贷款本息。澳深公司在上述通知书上盖章确认，周立军、门敬在上述通知书上签字确认。
佰弘亿拓公司借款后共偿还本金1295万元，从2017年4月21日开始欠息。
上述事实，有固定资产借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、还款凭证、他项权利证书、担保承诺书、催收逾期贷款通知书、督促履行保证责任通知书及双方当事人陈述予以证明。上述证据经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为,原告与各被告之间签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均为合同当事人真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。在借款期间，被告佰弘亿拓公司未按合同约定的还本付息时间偿还本息，构成违约，原告有权依照合同约定宣布尚未偿还的贷款本息立即到期，并收回未偿还款项，故原告关于被告佰弘亿拓公司偿还未到期贷款的主张，本院予以支持。被告辩称因为合同未到期，不同意提前偿还贷款，该抗辩理由因无事实及法律依据，本院不予采信。被告对于拖欠原告本金4705万元及从2017年4月21日起至7月20日的利息72.34万元均无异议，本院对此予以确认。
因双方当事人已在合同中明确约定了逾期罚息的利率标准及收取复利的情形，该标准并未超出中国人民银行规定的商业银行贷款罚息上限，故原告关于被告应按照合同约定偿还罚息并计收复利的诉请，符合双方合同约定，并不违反法律规定，本院予以支持。
原告在与佰弘亿拓公司签订《抵押合同》后办理了相应的抵押登记手续，抵押形式合法有效，故原告对佰弘亿拓公司的抵押财产在本案债权范围内享有优先受偿权。
因当事人在《保证合同》中明确约定债权人有权在债务人未按约定进行清偿时要求保证人承担保证责任，故原告诉请保证人澳深公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告周立军、门敬给原告出具了担保承诺书，为佰弘亿拓公司借款提供连带责任保证担保。该担保承诺书是当事人的真实意思表示，所以，被告周立军、门敬对佰弘亿拓公司的借款应当承担连带保证责任。被告澳深公司、周立军、门敬承担连带保证责任后，有权依法向佰弘亿拓公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司辽阳分行贷款本金4705万元及相应利息（其中：截止到2017年7月20日的利息为72.34万元；从2017年7月21日起至全部本息付清之日止以4705万元为本金，按照《固定资产借款合同》第3.4条中约定的逾期罚息利率计收罚息，并按《固定资产借款合同》具体条款中10.3条约定的逾期罚息利率计收复利）；
二、被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司如不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司辽阳分行有权以证书编号为太子河他项（2014）第2014123号、太子河他项（2014）第2014124号、太子河他项（2014）第2014125号、太子河他项（2014）第2014126号、辽房他证辽市字第201428**号、辽市房建辽市字第20142877号项下抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告辽宁澳深低温装备股份公司、周立军、门敬对被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司拖欠原告中国工商银行股份有限公司辽阳分行的上述债务承担连带清偿责任。被告辽宁澳深低温装备股份公司、周立军、门敬承担上述清偿责任后，可向被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280，667.00元，由被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司、辽宁澳深低温装备股份公司、周立军、门敬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，经本院上诉至辽宁省高级人民法院。
审判长 侯冀宁
审判员 杨 墅
审判员 李 军
二〇一七年十一月二十七日
书记员 栾慧然
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人以自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。