甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3308号
原告（反诉被告）:程卫中。
委托诉讼代理人：周兆晖（系原告表哥）。
被告（反诉原告）：席维。
委托诉讼代理人：程新林，甘肃合睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭琳，甘肃合睿律师事务所律师。
原告程卫中与被告席维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，被告席维以房屋买卖合同无效为由，提出反诉。本院合并审理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程卫中及其委托诉讼代理人周兆晖，被告席维及其委托诉讼代理人郭琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程卫中向本院提出诉讼请求：1、被告履行房屋买卖合同，无条件为原告尽快协助办理房屋产权权属转移登记手续。2、被告退回原告代被告向甘肃中石油昆仑燃气有限公司补交的房款9009.71元、专项维修基金1875.00元，共计10884.71元。3、本案诉讼费及其他相关费用由被告方承担。4、被告支付原告逾期30日内仍未履行合同义务的双倍违约金4.8万元。事实及理由：2006年5月24日，原、被告双方在何志宏（兰州天然气化工集团公司退休职工）的介绍和见证下，签订了《住房买卖合同》。按合同约定，被告将兰州天然气化工集团公司均家滩住宅小区一套住房（3号楼3单元503室）以总价24万元的价格卖给原告，签订合同当日，原告向被告付清了24万元全部房款。被告向原告交付了该房屋的钥匙及合同约定的有关登记表，购房原始收据及有关物品，至此，除房屋所有权证未办理之外，原告已依照合同实际拥有和使用该房屋，2015年8月，甘肃中石油昆仑燃气有限公司房管部门统一办理房屋所有权证，被告以种种借口和理由推延办理产权证，故原告诉至法院，望判如所请。
被告席维辩称，原告的诉讼请求违反法律规定，双方签订的房屋买卖合同应属无效合同。请求驳回原告的诉讼请求。
被告席维向本院提出反诉请求：1、依法确认原、被告于2006年5月24日签订的住房买卖合同无效。2、判令原告向被告返还其占有的位于兰州市城关区高新区雁滩路2942号3单元503室的房屋。事实与理由：被告与原告于2006年5月24日签订住房买卖合同一份，合同约定由被告将兰州天然气化工集团公司均家滩住宅小区3号楼3单元503室总面积为102.53平方米的住房一套以24万元转让给原告，然被告于2015年8月12日方才取得上述房屋的权属证书。根据城市房地产管理法第37条：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。此外，被告取得的产权证显示：该房屋为经济适用住房。根据《经济适用住房管理办法》及住房和城乡建设部《关于加强经济使用住房管理有关问题的通知》的相关规定，经济适用住房在取得产权后5年内不得上市交易，综上所述，被告认为其与原告所签住房买卖合同违反国家强制性法律规定，故根据合同法规定，请求法院依法确认合同无效，并判令原告向被告返还该房屋。
原告程新林对被告席维的反诉辩称，被告提出本案《住房买卖合同》无效，要求原告返还被告房屋的诉求理由于法无据。双方签订的《住房买卖合同》是在双方自愿、平等、反复洽谈、介绍人见证的情况下签订的，被告现却不顾诚信，出尔反尔，违反合同约定，给原告造成了重大的经济损失。被告应当无条件履行《住房买卖合同》，承担违约责任，无条件为原告尽快办理房屋产权权属转移手续。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年5月24日，原、被告签订《住房买卖合同》一份，双方约定：甲方（被告）将其单位分配的位于兰州天燃气化工集团公司均家滩住宅小区3号楼3单元503室(以下简称涉案房屋)一套（总面积102.53m2）、以人民币24万元总价出卖给乙方（原告）；此房价为最终成交价格。如果兰州天燃气化工集团公司与该套住房今后再产生如超面积加价、退差等费用时，由甲方负担、受益，与乙方无关；在办理房地产权属关系转移和相关手续时，按国家政策规定由甲方、乙方分别负担各自应承担的费用；房产权证办下以后30天之内，甲方应将该住房的产权证交给乙方；甲、乙双方均不得违约，如果任何一方违约，应按住房总价的10%赔偿给对方违约金。双方还约定了其他事宜。该合同签订当日，原告给被告支付购房款24万元，被告将涉案房屋交付原告居住。2013年10月12日，原告以被告名义给甘肃中石油昆仑燃气有限公司交房款1071.73元，2014年9月16日，原告以被告名义给甘肃中石油昆仑燃气有限公司交房款7938.01元，2014年11月26日，原告以被告名义交纳住宅专项维修资金1875元。2015年9月21日，兰州高新技术产业开发区房地产交易中心核发了涉案房屋的房屋所有权证，该所有权证显示房屋性质为经济适用房屋，证载门牌号为兰州市城关区高新雁滩路2942号3单元5层503室[产权证号：兰房权证（城关区）字第4159**号]。
另，兰州天燃气化工集团公司发展变更为甘肃中石油昆仑燃气有限公司。
本院认为,本案所涉房屋虽称为经济适用房，但该房屋系被告所在单位出售给职工，其性质有别于《经济适用住房管理办法》中所称的经济适用房。《经济适用住房管理办法》中所称经济适用房是指政府主导，采取划拨土地，通过公开招标形式，待建设方建好后，限定面积、购买价格和申请对象，由符合条件的保障对象公开申请、摇号获得的保障性住房，这种经济适用房在五年内不得买卖、出租牟利。被告所在单位给职工分配住房的行为有别于政府建设和分配经济适用房的行为，故本案所涉房屋不属于在一定期限内限止买卖的经济适用房范畴。原、被告签订的住房买卖合同双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。协助办理过户手续作为房屋出让人的附随义务，出让人应当依法、依约全面履行，被告作为涉案房屋的卖方应协助原告办理房屋产权权属转移登记手续，对原告要求被告履行办理房屋权属转移登记手续的请求本院予以支持；关于原告要求被告退回原告代被告向甘肃中石油昆仑燃气有限公司补交的房款、专项维修基金的请求，原、被告双方约定合同签订后再产生如超面积加价、退差等费用时，由被告负担、受益，而原告提交的2013年10月12日、2014年9月16日的收据中并未说明系因超面积交纳房款，原告认为该款系其代被告交纳的主张，与双方合同约定内容不符，本院不予采信，原告要求被告退回住宅专项维修基金无事实及法律依据，对原告该项请求，本院不予支持。原告无证据证明被告何时领取了房屋所有权证，其要求被告支付逾期30日内未履行合同义务的违约金，本院亦不予支持。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条系管理性强制性规定。依上所述，被告以涉案房屋被限制交易因而其与原告签订的住房买卖合同无效的理由不能成立，本院对被告要求确认合同无效，并判令原告向被告返还该房屋的反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第（五）项、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告席维于本判决生效之日起三十日内依法协助原告程卫中将位于兰州市城关区高新雁滩路2942号3单元5层503室[产权证号：兰房权证（城关区）字第4159**号]房屋的所有权证办理在原告程卫中名下，过户费用按规定由双方各自承担;
二、驳回原告程卫中的其他诉讼请求；
三、驳回被告席维的反诉请求。
案件受理费1272元，由原告程卫中负担1172元，被告席维负担100元；反诉费50元，由被告席维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 瞿 梅
代理审判员 陈建林
人民陪审员 张文刚
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈 琳