淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0379号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人陈亚明，职务行长。
委托代理人周峰，该行风险合规部副总经理。
被告淮安明远包装材料有限公司，住所地淮安市枚乘路8号。
法定代表人刘大景，职务不详。
被告张寿彭。
被告盛菊芳。
被告张寿斌。
被告王丽娟。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告淮安明远包装材料有限公司（以下至判决主文前简称明远公司）、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，因被告明远公司、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟下落不明，本院依法公告送达。后本院依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托代理人周峰到庭参加诉讼。被告明远公司、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：被告明远公司于2014年12月29日分别向原告借款200万元、250万元、300万元，定于2015年6月2日偿还200万元、2015年6月16日偿还300万元、2015年6月10日偿还250万元。该三笔�款由被告明远公司以其名下淮安市清浦区华清西路108号的房屋及土地使用权提供抵押担保；以被告张寿彭名下房产提供抵押担保；被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟提供连带责任保证担保。后被告明远公司拖欠利息、本金，依据合同约定已构成违约。故原告诉至法院，请求依法判决：1、被告明远公司偿还原告借款本金750万元、利息37476.71元（利息暂计算至2015年6月20日，以后的利息顺延计算至实际付款之日止）；2、确认原告对被告抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告明远公司、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2012年12月21日，原告与被告明远公司签订最高额综合授信合同一份。合同�定由原告向被告明远公司提供最高综合授信额度800万元的授信，授信期限自2012年12月21日至2015年12月20日止。同日，原告与被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟签订最高额个人连带责任保证书，约定由被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟为被告明远公司与原告签订的最高额授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务提供连带责任保证，并放弃要求原告先行执行抵押物的抗辩权。
2014年12月29日，原告与被告明远公司签订流动资金借款合同三份，约定被告明远公司分别向原告借款200万元、250万元、300万元。该三份合同约定借款利率为年利率7.28%，合同有效期内利率不变。该三份合同第三条“罚息及复利”部分还约定“本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用下列第A中方式计收利息、复利：A、采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息……对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。”第八条约定“本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由明远公司、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟与贷款人另行签订的《保证担保合同》及／或《抵（质）押担保合同》及／或《最高额保证合同》及／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。”第十二条第一款约定“一、在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同�九条、第十条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项……”该条第二款约定“一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：……1、要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施……6、向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物……”第十三条第2款约定“借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。”该三份合同还约定了还款时间：200万元借款的还款时间为2015年6月2日，250万元借款的还款时间为2015年6月10日，300万元借款的还款时间为2015年6月16日。
原告与被告明远公司签订最高额抵押合同两份、房地产抵押合同一份、国有土地使用权抵押合同一份，与被告张寿彭签订房地产抵押合同一份，被告明远公司自愿以其名下的淮安市清浦区华清西路108号的房产及其土地使用权为被告明远公司与原告签订的最高额授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务提供抵押担保；被告张寿彭自愿以其所有的东方丽景一区12幢106室房屋为被告明远公司与原告签订的最高额授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务提供抵押担保。2013年1月11日，经江苏淮安工业园区清浦工业园建设房管局登记为淮安市清浦区华清西路108号房屋设立抵押权，权利人为原告，债权数额100万元，该土地使用权于2012年12月21日经淮安市人民政府登记设立抵押权，权利人为原告，债权数额700万元；2015年1月9日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，为淮安市东方丽景一区12幢106室房屋设立抵押权，权利人为原告，债权数额35万元。
2014年12月29日，原告向被告明远公司分别发放200万元、250万元、300万元借款，借款利率均为年利率7.8%。自2015年6月1日起，被告未按约归还利息，借款到期后，未按约归还借款本息。截止2015年6月20日，被告尚欠原告借款本金750万元，利息37476.71元。
上述事实，有原告提供的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书、借款借据、利息清单以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告明远公司签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，与被告张寿彭签订房地产抵押合同，与被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟签订最高额个人连带责任保证书，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
借款期间，被告明远公司未按约归还利息，借款到期后，被告亦未能按约偿还全部本息，已构成违约，原告有权要求被告立即偿还尚欠借款本息。故原告要求被告明远公司偿还借款本金750万元、利息37476.71元（利息暂计算至2015年6月20日，以后的利息按合同约定计算至实际付款之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟自愿为被告明远公司向原告的借款提供连带责任担保，由于被告明远公司未按约还款，故原告有权要求保证人张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟依法、依约承担连带保证责任。
被告明远公司自愿以其所有的房屋、土地使用权为被告明远公司向原告�借款提供抵押担保，被告张寿彭自愿以其所有的房屋为被告明远公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因被告明远公司未按约归还借款本息，构成违约，故原告对被告明远公司设立抵押担保的房产及土地使用权、对被告张寿彭设立抵押的房产在债权登记数额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安明远包装材料有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金750万元、利息37476.71元（利息暂计算至2015年6月20日，以后的利息按合同约定计算至实际付款之日止）；
二、被告张寿彭�盛菊芳、张寿斌、王丽娟对被告淮安明远包装材料有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告淮安明远包装材料有限公司所有的淮安市清浦区华清西路108号的房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在100万元范围内享有优先受偿权，对其土地使用权经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在700万元范围内享有优先受偿权；对被告张寿彭所有的淮安市东方丽景一区12幢106室房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在35万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费64562.17元，保全费5000元，公告费600元，合计70162.17元，由被告淮安明远包装材料有限公司、张寿彭、盛菊芳、张寿斌、王丽娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 汤成成
人民陪审员 何少静
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不�确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。