襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄城民二初字第00820号
原告湖北襄阳农村商业某行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）。
法定代表人李维林，襄阳农商行董事长。
委托代理人邓传江、邵华才，襄阳农商行职员。
被告罗兴华。
被告王晓燕，系罗兴华之妻。
被告王凯。
被告梁翠某，系王凯之妻。
被告周晓成。
被告罗正成，系周晓成之妻。
原告襄阳农商行与被告罗兴华、王晓燕、王凯、梁翠某、周晓成、罗正成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法组成由审判员李丽担任审判长，代理审判员张娟和代理审判员张剑伟参加的合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓传江、邵华才，被告罗兴华、罗正成到庭参加诉讼。被告王晓燕、王凯、梁翠某、周晓成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳农商行诉称，2010年4月14日，被告罗兴华以经营周转资金不足为由，向原告分支机构某支行（原襄阳市城区农村信用合作联社某信用社）申请贷款30万元。2010年4月21日，原告同意向被告发放贷款，并签订借款合同，合同约定借款金额30万元，月利率6.75‰，罚息利率在月利率基础上加收50%的罚息，如遇中国人民某行调整借款利率并适用本合同项下借款时，借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人，期限24个月，借款到期日2012年4月21日。2010年12月26日，基准年利率上调到5.85%（月利率为4.875‰），故从2011年1月1日起，原告系统自动将贷款月利率从6.75‰调整为7.3125‰，逾期罚息月利率为10.97‰。对该笔贷款，被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成于2010年4月21日分别与原告签订《最高额抵押合同》，合同担保的主债权为自2010年4月21日至2012年4月21日，抵押合同项下的抵押物为被告王凯、梁翠某共有的位于某某路2号119幢2单元6层右室的房屋及被告周晓成、罗正成共有的位于某13号18幢2单元2层左户的房屋，并办理了抵押登记手续。2010年4月30日，原告履行了放款义务。借款到期后，被告罗兴华未偿还贷款本金，利息仅结至2012年7月21日，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告罗兴华、王晓燕偿还原告贷款本金300000元，逾期罚息89780.07元（截至2014年10月15日），共计389780.07元。自2014年10月16日起逾期罚息按原借款合同约定偿还至全部付清之日止。2、被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成在其抵押担保范围内承担抵押担保责任。3、本案诉讼费由被告承担。
被告罗兴华答辩称，欠贷款30万元属实，应该还钱。
被告罗正成答辩称，欠款属实，钱是罗兴华借的，应由罗兴华来还。
被告王晓燕、王凯、梁翠某、周晓成未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2010年4月14日，被告罗兴华以承接某经济开发区土方工程为由向襄樊市城区农村信用联社某信用社申请贷款30万元。2010年4月21日，被告罗兴华作为借款人（甲方）、襄樊市城区农村信用合作联社（以下简称襄樊市农村信用社）作为贷款人、抵押权人（乙方）、被告王凯、周晓成作为抵押人（丙方）签订《自然人客户抵押借款合同》，合同第三条约定借款金额为300000元；借款期限为24个月，自2010年4月21日起至2012年4月21日止；第四条约定借款利率在基准利率基础上上浮50%，执行月利率6.75‰。如遇中国人民某行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知甲方和丙方。第六条约定还款方式为按月付息，到期还本。第七条约定由丙方提供抵押担保。担保物为王凯、周晓成房产等。第十一条违约责任约定甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的罚息。第十三条约定争议的解决方式为协商解决，协商不成，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。合同还对其他事项进行了约定。被告罗兴华、王晓燕在借款人栏签名捺印，襄樊市农村信用社分别在贷款人、抵押权人栏盖章并由原告委托代理人邵华才签名，被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成在抵押人栏签名捺印。同时，被告王凯、周晓成作为抵押人（甲方）、襄樊市信用社作为抵押权人（乙方）分别签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王凯以其位于襄阳市某某路2号119幢2单元6层右室的房屋（襄樊市房权证襄城区字第××号）、被告周晓成以其位于某13号（市某总公司）18幢2单元2层左户的房屋（襄樊市房权证樊城区字第××号）为被告罗兴华在2010年4月21日至2012年4月21日期间内签订的所有借款合同提供抵押担保；被告王凯所担保的主债权最高余额为140000元，被告周晓成所担保的主债权最高余额为160000元；抵押担保范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付的费用（含诉讼费、律师费）。合同还对其他事项进行了约定。被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成在抵押人栏签名捺印、襄樊市农村信用社在抵押权人栏人盖章并由原告委托代理人邵华才签名。被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成另出具同意抵押承诺书。前述两套房产于2010年4月29日在房管部门登记他项权，他项权证记载的被告王凯、梁翠某所担保的债权数额为140000元，被告周晓成、罗正成所担保的债权数额为160000元。2010年4月30日，原告向被告罗兴华某行账户内发放贷款300000元。2010年12月26日，中国人民某行一至三年期贷款基准利率上调为5.85%，依照合同约定，某行系统于2011年1月1日起自动将贷款月利率从6.75‰调整为7.3125‰。借款到期后，被告罗兴华未偿还借款本金300000元，借期利息支付完毕，后于2012年8月11日、9月21日、11月20日、12月21日又支付利息共计25570.06元，该利息仅能结至2012年7月21日。截至2014年10月15日，尚欠逾期利息89780.07元。2013年11月15日，原告向被告罗正成、周晓成发出逾期贷款催收通知书，周晓成、罗正成在通知书上签名。2014年9月6日，原告又向被告罗兴华发出逾期贷款催收通知书，罗兴华承诺2014年9月底偿还10万元、2014年10月底偿还10万元、2014年11月底偿还所有贷款本金及利息，被告罗兴华在通知书上签名。但被告罗兴未能按其承诺还款。后经原告多次催要无果，引起诉讼。
另查明，2013年5月14日，中国某监督管理委员会湖北监管局批准湖北襄阳农村商业某行股份有限公司开业，原襄阳市城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为襄阳农商行债权债务。
上述事实，有原、被告陈述、借款申请、自然人客户抵押借款合同、最高额抵押合同、房屋抵押权登记证书、借款凭证、被告账户明细、逾期贷款催收通知书、中国某监会湖北监管局鄂某监复（2013）177号文件、开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，被告罗兴华、王晓燕以经营周转为由向原告借款，符合我国合同法的相关规定，合法有效，被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成同时为该笔贷款以自有房屋提供抵押担保，符合我国担保法、物权法的规定，合法有效，故本院对原告与被告各方协商一致所签订的借款合同、抵押合同的真实性、合法性、有效性予以确认。在原告依约定足额交付借款后，被告罗兴华、王晓燕应及时按照约定时间、数额、利息标准偿还借款本息。被告违反约定，未按期足额偿还借款本金，应按照双方之间的约定，承担偿还借款本金、支付逾期利息的法律责任。根据本院查明的事实，被告尚欠原告贷款本金300000元，截至2014年10月15日，应支付逾期利息89780.07元。故原告诉请被告偿还贷款本金300000元及逾期利息89780.07元，本院予以支持。原告对被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成提供的抵押物办理了他项权证，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告王晓燕、王凯、梁翠某、周晓成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，亦不影响本院对案件事实的查明及法律关系的认定，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗兴华、王晓燕于本判决生效之日起五日内返还原告湖北襄阳农村商业某行股份有限公司借款本金300000元、逾期利息89780.07元（截至2014年10月15日），并自2014年10月16日起至借款偿清之日止，以300000元为基数，按月利率10.97‰的标准支付逾期利息。
二、被告王凯、梁翠某以其位于襄阳市某某路2号119幢2单元6层右室的房屋（襄樊市房权证襄城区字第××号）在主债权140000元及其相应的逾期利息的范围内承担抵押担保责任；被告周晓成、罗正成以其位于某13号（市某总公司）18幢2单元2层左户的房屋（襄樊市房权证樊城区字第××号）在主债权160000元及其相应的逾期利息的范围内承担抵押担保责任。被告王凯、梁翠某、周晓成、罗正成承担担保责任后，有权向被告罗兴华、王晓燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7143元，由被告罗兴华、王晓燕、王凯、梁翠某、周晓成、罗正成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业某行襄樊万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 丽
代理审判员 张 娟
代理审判员 张剑伟
二〇一五年三月三十日
书 记 员 李梦琦