云南省永德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第347号
原告永德县农村信用合作联社。
法定代表人刘金城，理事长。
委托代理人廖永华，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告段建强，男。
被告杨丽珠，女。
本院于2015年10月27日立案受理了原告永德县农村信用合作联社诉被告段建强、杨丽珠金融借款合同纠纷一案。依法由审判员李正富适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖永华，被告段建强、杨丽珠到庭参加诉讼。原告法定代表人刘金城未到庭。本案现已审理终结。
原告永德县农村信用合作联社诉称：2011年12月2日，原告与被告段建强、杨丽珠签订《个人借款合同》，被告段建强、杨丽珠向原告借款100万元用于做工程。借款期限从2011年12月2日起至2013年12月2日止，借款期限为24个月，借款合同约定的借款月利率为7.65‰，2013年3月21日起月利率变更为8.7125‰，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。逾期还款自逾期之日起按月利率的50%计收罚息。同日，原告与被告段建强、杨丽珠签订《抵押合同》，被告段建强、杨丽珠用自己和女儿段蓉蓉（原名段宇航）名下的永政字（2008）第4888号、永政字（2004）第2956号、永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号房产和永国用（2011）第639号、永国用（1997）第1-2366号、永国用（2011）第640号、永国用（2011）第641号国有土地为100万元借款提供担保，并办理了抵押登记。被告段建强、杨丽珠借款后未完全按照借款合同的约定履行按季付息及不定期还本义务，借款期限届满后不还本付息。经原告催促，被告段建强、杨丽珠于2014年3月20日偿还了原告借款本金40万元，并付清了2014年3月20日以前的利息。现被告拒不偿还原告借款本金60万元及支付利息。为维护原告的合法权益，请求判令被告段建强、杨丽珠立即偿还借款本金60万元，支付利息及罚息16.972267万元，确认原告与被告段建强、杨丽珠签订的《抵押合同》合法有效，原告对被告段建强、杨丽珠抵押给原告的四套房产有优先受偿权，并要求二被告承担本案诉讼费用。
被告段建强辩称：对现在仍欠原告借款本金60万元、欠利息及罚息共计16.972267万元没有异议。并非是被告故意不偿还原告借款，只是因为被告未能如期结算到工程款，才造成逾期还款的情况。现被告正在出售房产，会尽快偿还原告借款本息。
被告杨丽珠辩称：对现在仍欠原告借款本金60万元、欠利息及罚息共计16.972267万元没有异议。本来是打算出售房产后就偿还原告借款本息，但因房产未能出售，所以未能及时偿还原告借款本息，对于现在还没有偿还原告的本息，二被告会尽快偿还。
经审理查明：原告为证实自己的主张向本院提交了五组证据材料：1.企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份一页、法定代表人身份证明书原件一份一页，欲证明原告主体资格及法定代表人情况。2.借款申请、共同还款承诺书复印件各一份一页，欲证明被告段建强、杨丽珠于2011年10月20日向原告申请借款140万元；3.个人借款合同、信用社社员贷款借据复印件各一份共十五页，欲证明2011年12月2日，被告段建强、杨丽珠共同向原告借款100万元，借款期限为24个月，借款月利率为7.65‰，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清；4.抵押合同、抵押物清单、抵押担保承诺书、房屋抵押证明、土地他项权利证书复印件各一份共十二页，欲证明2011年12月2日，被告段建强、杨丽珠用自己名下的永政字（2008）第4888号、永政字（2004）第2956号、永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号房产和永国用（2011）第639号、永国用（1997）第1-2366号、永国用（2011）第640号、永国用（2011）第641号国有土地为100万元借款本息提供担保，并办理了抵押登记；5.永政字（2008）第4888号、永政字（2004）第2956号、永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号房屋产权证和永国用（2011）第639号、永国用（1997）第1-2366号、永国用（2011）第640号、永国用（2011）第6**号国有土地使用证复印件八份二十一页，欲证明被告段建强、杨丽珠用房产和国有土地抵押给原告的情况；6.永德县联社营业部提示归还到期贷款催收通知书、永德县农村信用合作社营业部个人逾期催收通知复印件各一份一页，欲证明原告于2014年2月20日、2015年7月15日、2015年8月20日向被告段建强、杨丽珠催收到期借款本息。经质证，被告段建强、杨丽珠对原告提交的五组证据材料均无异议。
被告段建强针对其答辩主张未向法庭提交任何证据材料，被告杨丽珠当庭提交了中国农业银行银行卡存款业务回单复印件一份一页，欲证实向原告所借的100万元借款大部分是用于做工程，并非用于家庭生活。经质证，原告对证据的关联性不予认可，被告段建强对该证据材料没有异议。
本院认为，原告提交的五组证据材料，经二被告质证没有异议，证据材料来源合法，内容客观，与本案有关联性，予以采信。被告杨丽珠当庭提交的中国农业银行银行卡存款业务回单，其欲证明向原告所借的100万元借款大部分是用于做工程，但二被告于2011年12月2日与原告签订借款合同，而中国农业银行银行卡存款业务回单上的交易时间是2011年4月18日，在二被告向原告借款之前，故被告杨丽珠的证明主张不能成立。
通过庭审及质证，本院确认如下法律事实：2011年12月2日，原告与被告段建强、杨丽珠签订《个人借款合同》，被告段建强、杨丽珠向原告借款人民币100万元，借款期限为24个月，借款期限从2011年12月2日起至2013年12月2日止，借款月利率为7.65‰，2013年3月21日起月利率变更为8.7125‰，逾期还款自逾期之日起按月利率的50%计收罚息。同日，原告与被告段建强、杨丽珠签订《抵押合同》，被告段建强、杨丽珠用自己名下的永政字（2008）第4888号、永政字（2004）第2956号、永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号房产中自己享有的份额为向原告所借的100万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告段建强、杨丽珠于2014年3月20日偿还了原告借款本金40万元，并付清了2014年3月20日以前的利息和罚息。现仍欠原告借款本金60万元，截止2015年10月份的利息和罚息共计16.972267万元。2015年10月27日，原告诉至本院，请求判令被告段建强、杨丽珠立即偿还借款本金60万元，支付利息及罚息16.972267万元，确认原告与被告段建强、杨丽珠签订的《抵押合同》合法有效，对被告段建强、杨丽珠抵押给原告的四套房产有优先受偿权，并要求二被告承担本案诉讼费用。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，借款期限已于2013年12月2日届满，故被告段建强、杨丽珠应当偿还所欠的借款本金60万元。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告段建强、杨丽珠未按约定期限归还所有借款，且对2014年3月20日至2015年10月份产生利息和罚息共计16.972267万元没有异议，故被告段建强、杨丽珠应当支付利息及罚息共计16.972267万元。结合被告段建强、杨丽珠的实际情况，由被告段建强、杨丽珠于判决生效后六十日内偿还原告借款本金60万元，并支付利息及罚息16.972267万元为宜。
关于原告对永政字（2008）第4888号、永政字（2004）第2956号、永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号四套房产的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条及第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。经庭审查明，永政字（2008）第4888号房产系被告杨丽珠个人所有，永政字（2004）第2956号房产系被告段建强个人所有，永政字（2002）第1762号房产被告段建强及其女儿段宇航各占二分之一，永政字（2002）第1763号房产被告杨丽珠及其女儿段宇航各占二分之一。虽原告与段建强、杨丽珠、段宇航签订了书面抵押合同，并向永德县住房和城乡建设局、永德县国土资源局办理了抵押登记，但在永德县住房和城乡建设局出具的房屋抵押证明中，在“房屋所有权人姓名”一栏中并未记明永政字（2002）第1762号、永政字（2002）第1763号的房屋共有权人段宇航，同时在“抵押人签字”一栏中也无段宇航的签字。故应视为段宇航所有的房产份额并未办理抵押登记。另，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第一款的规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。永政字（2002）第1762号房产的按份共有人段建强及永政字（2002）第1763号房产的按份共有人杨丽珠自愿签订抵押合同，并自愿办理抵押登记，应视为以其共有财产中享有的份额设定抵押，抵押有效。综上所述，该案中，原告对被告杨丽珠个人所有的永政字（2008）第4888号房产、被告段建强个人所有的永政字（2004）第2956号房产、永政字（2002）第1762号房产中被告段建强所有的二分之一，永政字（2002）第1763号房产中被告杨丽珠所有的二分之一享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第一款、第六十一条、第七十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告段建强、杨丽珠于本判决生效后六十日内偿还原告永德县农村信用合作联社借款本金人民币60万元，并支付利息及罚息人民币16.972267万元，本息共计76.972267万元。
二、原告永德县农村信用合作联社对被告杨丽珠个人所有的永政字（2008）第4888号房产、被告段建强个人所有的永政字（2004）第2956号房产及永政字（2002）第1762号房产中被告段建强所有的二分之一、永政字（2002）第1763号房产中被告杨丽珠所有的二分之一的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告永德县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5749元，由被告段建强、杨丽珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李正富
二〇一五年十二月十六日
书记员 胡跃菊