山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民终2627号
上诉人（原审原告）：新东升置业集团有限公司。住所地：山东省淄博市张店区新村西路***号电子商务产业创新园*座**层。
法定代表人：曲东升，董事长。
委托诉讼代理人：张鹏，女，1982年10月3日出生，汉族，该公司职工，住山东省淄博市张店区。
委托诉讼代理人：陈洪亮，山东普正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王宏娟，女，1978年3月21日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。
上诉人新东升置业集团有限公司（以下简称新东升置业）因与被上诉人王宏娟房屋买卖合同纠纷一�，不服山东省淄博市临淄区人民法院（2017）鲁0305民初1171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新东升置业的委托诉讼代理人张鹏、陈洪亮到庭参加诉讼。被上诉人王宏娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新东升置业上诉请求：撤销一审判决第四项中关于我公司返还王宏娟74295.09元房款的判决内容；王宏娟承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决对王宏娟已支付我公司的款项认定错误。一审法院判决我公司返还王宏娟房款违反了民诉法不告不理的法律原则，且判决我公司返还的房款数额错误。
王宏娟未到庭，亦未作出答辩。
新东升置业向一审法院起诉请求：1�解除新东升置业与王宏娟签订的《商品房买卖合同》、《齐福大厦商品房附属物买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、王宏娟协助新东升置业撤销所购房屋的网签备案手续；3、王宏娟将所购房屋位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦商住楼1单元010713号室及储藏室C031号（房款含储藏室总金额为564968.00元）返还新东升置业；4、王宏娟支付律师费27600.00元；5、王宏娟支付违约金108993.60元；6、要求王宏娟承担案件受理费5408.00元。
一审法院认定事实：2014年11月27日，新东升置业与王宏娟签订《商品房买卖合同》、《商品房附属物买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》各一份，约定王宏娟购买新东升置业的位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋及C031号储藏室，房屋总款为544968.00元（不含C031号储藏室价款20000.00元），其中首期购房款164968.00元，剩余房款380000.00元由新东升置业向银行申请按揭贷款；同时约定王宏娟为新东升置业办理按揭贷款提供保证，如王宏娟逾期还款，使银行因此解除与王宏娟的抵押贷款协议，并要求新东升置业承担连带清偿责任的，新东升置业有权收回该套房屋另行出售，同时要求王宏娟承担总房款20%的违约金，违约金和代王宏娟偿还银行的贷款，新东升置业可从王宏娟已付房款中直接扣除。2015年8月12日，王宏娟与中国银行股份有限公司淄博高新支行签订购房借款合同，约定王宏娟向中国银行股份有限公司淄博高新支行借款380000.00元，用于购买新东升置业的位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款等；新东升置业为被宏娟的借款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利�（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等），保证期间自借款合同生效之日起至借款合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。同日，中国银行股份有限公司淄博高新支行按借款合同向王宏娟发放借款380000.00元。后王宏娟没有按照借款合同的约定归还借款本息。2016年中国银行股份有限公司淄博高新支行起诉王宏娟和淄博东升房地产开发有限公司等，2016年5月26日淄博高新技术产业开发区人民法院作出（2016）鲁0391民初627号民事判决，该判决生效后，新东升置业已向中国银行高新支行支付王宏娟所欠的贷款本息、诉讼费、律师费，共计396174.50元。2016年5月30日，新东升置业的公司名称由淄博东升房地产开发有限公司变更为新东升置业。王宏娟已支付首期购房款164968.00元及按揭还贷款七次计款18320.69元，以上王宏娟�付房款共计183288.69元。
一审法院认为，新东升置业与王宏娟签订的《商品房买卖合同》、《商品房附属物买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。王宏娟未能按期向中国银行股份有限公司淄博高新支行偿还借款本息，违反了合同的约定，王宏娟已经构成违约，新东升置业替王宏娟还清了王宏娟所欠中国银行股份有限公司淄博高新支行的贷款本息，并垫付其他费用。新东升置业有权根据合同的约定解除合同，收回房屋及储藏室；王宏娟应当协助原告撤销在合同履行中办理的网签备案手续；对新东升置业主张的按房屋价款544968.00元的20%计算违约金计款108993.60元，系双方合同约定，证据充足，予以支持。对新东升置业主张的律师费27600.00元，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除新东升置业集团有限公司与王宏娟于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》、《商品房附属物买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；二、王宏娟于本判决生效后十日内协助新东升置业集团有限公司办理位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋的网签备案撤销手续；三、王宏娟于本判决生效后十日内将位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋及C031号储藏室返还新东升置业集团有限公司；四、王宏娟于本判决生效后十日内支付新东升置业集团有限公司违约金108993.60元，从王宏娟已支付的183288.69元中扣除，余款74295.09元由新东升置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还给王宏娟�五、驳回新东升置业集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5408.00元，由王宏娟负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审经审理查明，本案中王宏娟购买新东升置业开发的位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦商住楼1单元010713号房屋及C031号储藏室。房屋的价款为544968.00元，其中包括直接支付的首期购房款为164968.00元和银行按揭贷款支付的剩余房款380000.00元；C031号储藏室价款为20000.00元。上述款项共计564968.00元，王宏娟均已向新东升置业支付。
本案一审诉讼过程中，新东升置业已提供相应证据证实：一、中国银行淄博高新支行于2016年9月30日扣划其13718.94元用于偿还王宏娟的银行贷款本息；二、2016年12月，新东升置业又以转账支票的方式代王宏娟向�国银行淄博高新支行支付各项欠款共计396174.50元，该396174.50元中包含借款本息373164.50元、诉讼费用6214.00元和律师代理费16796.00元。王宏娟对新东升置业提供的证据均无异议，只是主张其同意归还新东升置业房屋和储藏室，以后涉案房屋产生的任何费用其不予赔偿。
二审审理查明的其他事实与原审认定一致，依法予以确认。
本院认为，因王宏娟未能按期向贷款银行偿还借款本息，其在本案中已经构成违约，新东升置业有权根据双方合同约定解除合同和收回涉案房屋及储藏室，并在为王宏娟向贷款银行承担保证责任后向王宏娟追偿和要求王宏娟承担相应的违约责任，且相应款项可从王宏娟已经支付的房款中直接扣除。新东升置业提供的证据能够证实其已经为王宏娟向贷款银行承担了保证责任，即新东升置业已代王宏娟向贷款银行支付了借款本息13718.94元、借款本息373164.50元、诉讼费用6214.00元和律师代理费16796.00元，以上款项共计409893.44元。王宏娟在一审中对于新东升置业提供的证据并无异议，只是主张其同意归还新东升置业房屋和储藏室，以后涉案房屋产生的任何费用其不予赔偿。故对于新东升置业已代王宏娟向贷款银行支付了借款本息、诉讼费用和律师代理费合计409893.44元的事实，依法应予确认。新东升置业对于该409893.44元款项有权要求王宏娟支付。此外王宏娟还应当根据双方合同的约定向新东升置业支付房屋价款（544968.00元）20%的违约金108993.60元。故王宏娟在本案中应向新东升置业支付的款项合计为518887.04元（409893.44元＋108993.60元）。该款项根据双方合同约定可从王宏娟已向新东升置业支付的涉案房屋及储藏室的款项564968.00元中扣除。因双方合同解除，故上述款项在扣除后的余款46080.96元应由新东升置业返还给王宏娟。一审判决新东升置业返还给王宏娟74295.09元错误，本院依法予以纠正。王宏娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下：
一、维持山东省淄博市临淄区人民法院（2017）鲁0305民初1171号民事判决第一、二、三项，即：（一）解除上诉人新东升置业集团有限公司与被上诉人王宏娟于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》、《商品房附属物买卖合同》、《商品房买卖合同补充协�》；（二）被上诉人王宏娟于本判决生效后十日内协助上诉人新东升置业集团有限公司办理位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋的网签备案撤销手续；（三）被上诉人王宏娟于本判决生效后十日内将位于淄博市临淄区临淄大道776号齐福大厦1单元010713号房屋及C031号储藏室返还上诉人新东升置业集团有限公司；
二、撤销山东省淄博市临淄区人民法院（2017）鲁0305民初1171号民事判决第五项，即：（五）驳回上诉人新东升置业集团有限公司的其他诉讼请求；
三、变更山东省淄博市临淄区人民法院（2017）鲁0305民初1171号民事判决第四项为：被上诉人王宏娟支付上诉人新东升置业集团有限公司为其代付的银行借款本息、诉讼费用、律师代理费合计409893.44元和违约金108993.60元，以上共�518887.04元，从被上诉人王宏娟已支付的564968.00元中扣除，余款46080.96元由上诉人新东升置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还给被上诉人王宏娟；
四、驳回上诉人新东升置业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5408.00元，减半收取2704.00元，由被上诉人王宏娟负担；二审案件受理费1657.00元，由上诉人新东升置业集团有限公司负担629.00元，被上诉人王宏娟负担1028.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕桂欣
审 判 员 马士军
审 判 员 荣明潇
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 袁世普
书 记 员 孙梦莹