苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2924号
原告：苏州易扬典居房产经纪有限公司,统一社会信用代码：91320594782056358C，住所地苏州工业园区苏州大道东381号商旅大厦6幢1104室。
法定代表人：巫宏祥，经理。
委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告：夏永强(曾用名：夏勇强),男,1969年11月14日生,汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：陈健，江苏兰创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱麒，江苏兰创律师事务所律师。
原告苏州易扬典居房产经纪有限公司（以下简称易扬典居）诉被告夏永强居间合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告易扬典居的委托诉讼代理人纪慧及被告夏永强的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易扬典居向本院提出诉讼请求：一、被告支付佣金5万元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月3日，由原告提供居间服务，被告作为卖方与案外人陆向华、余泗作为买方就苏州工业园区上君花园10幢房屋签订《存量房房屋买卖合同》。合同签订当日，案外人向被告支付购房定金7万元，2016年1月3日，被告签订《佣金确认书》，约定于2016年2月2日前向原告支付佣金人民币5万元。2016年2月1日，被告、被告妻子杨霞与案外人陆向华、余泗在原告处见面，被告认为合同无效因此不再出售房屋。2016年2月2日，原告向被告及其妻子杨霞致函，催促其继续履行合同。被告既未配合办理过户，也未向原告支付佣金。2016年3月，案外人陆向华、余泗向法院起诉，法院作出判决，认定合同合法有效，并因被告违约而于2016年3月17日解除。因被告构成违约，原告作为居间方已完成居间服务，要求判如诉请。
被告夏永强辩称，原告提供居间服务过程存在重大瑕疵，导致房屋买卖合同履行发生纠纷，该房屋买卖合同纠纷一案虽已判决，但房屋买卖合同买受人向中院上诉，判决未生效。本案应中止审理。
本院经审理查明认定事实如下：2016年1月3日，被告夏永强(委托人、甲方)与原告(乙方)签订佣金确认书，约定甲方委托乙方的居间服务签订关于苏州市上君花园10幢房屋的定金协议或房屋买卖合同，甲方应向乙方支付佣金人民币伍万元整，支付时间为2016年2月2号之前。本确认书作为定金协议或房屋买卖合同之附件，签署时乙方为甲方提供的产权调查、行情分析、客户配对、实地看房、交易流程咨询、价格斡旋、合同文本拟定等居间服务已经完成，甲方应按时向乙方支付佣金，如甲方未按约定期限支付佣金，每逾期一天，应按未支付款项的万分之五向乙方支付违约金。乙方免费为甲方提供贷款咨询、产权过户、房屋交接等相关服务。如甲方与房屋买卖合同之出售方或买售方协商解除房屋买卖合同或者买卖双方任一方违约导致房屋买卖合同无法继续履行，则甲方已付之佣金不予退还且乙方有权追究甲方未付之佣金；如因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行，则乙方应退还甲方已付之佣金。
苏州工业园区上君花园10幢的房屋共有人为杨霞、夏永强。2016年1月3日，案外人陆向华、余泗（买受人）与本案被告夏永强（出卖人）通过易扬典居签订《存量房买卖合同》，买卖房屋位置为苏州工业园区上君花园10幢，产权登记面积为392.93平方米，合同第二条约定该房屋登记薄记载由其他共有权证，出卖人保证就该房屋出卖事宜征得其他各位共有权人的同意，第三条约定房屋价款为520万元；第四条约定房款以贷款方式支付，按合同附件二约定支付房款及办理贷款手续。合同第八条和第十条关于出卖人逾期交房的违约责任及房屋权属转移登记的违约责任中均约定，出卖人逾期交房或逾期协助办理房屋权属转移登记的超过30天的，买受人有权退房，买受人退房的，自买受人退房通知送达之日起3日内，出卖人应将已收房屋及其附属设施的价款如数退还给买受人，并按合同第三条约定的房屋价款的20%向买受人支付违约金。合同第二十一条约定，本合同自双方签章之日起生效。
另，2016年3月24日，案外人陆向华、余泗向本院提起诉讼，因被告夏永强表示其配偶杨霞不同意出售房屋，拒不履约，构成违约。要求判令本案被告返还购房定金人民币7万元；向支付违约金人民币104万元。2017年1月13日，本院作出（2016）苏0591民初字第2461号民事判决书，认为涉案的存量房买卖合同约定合同自双方签章之日生效，在双方当事人之间已经成立了有效的合同关系。存量房买卖合同中未约定需案外人签字作为涉案合同的生效条件，杨霞虽为房屋共有权人，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人在缔约时对标的物没有处分权的，所签订的合同仍认定有效，其未取得处分权影响的是标的物所有权的转移。依法成立的生效合同，当事人应诚实守信予以履行。合同约定被告在签约时应取得其他共有权人的同意，但签约后时隔近一月又以其他共有人不同意过户为由拒绝履行合同，其行为已经构成违约，应就余泗损失承担违约赔偿责任。判决被告夏永强应于本判决生效之日起七日内返还余泗、陆向华购房定金7万元并赔偿原告余泗、陆向华违约金28万元。余泗、陆向华认为一审判决违约金酌定错误，依法向苏州市中级人民法院提起诉讼，目前该案尚在审理过程中。
以上事实，由原告提交的佣金确认书、存量房买卖合同、（2016）苏0591民初字第2461号民事判决书、上诉状及当事人庭审陈述予以证实。
就合同签订过程，原告表示，被告签订房屋买卖合同前涉案房屋在网上已经挂了一两个月，签合同时原告审查过，确认涉案房屋系夫妻双方共同财产，因被告表示其妻子很忙，本人可以代表其妻子签订合同，且提供了妻子的身份证。合同第二条第一项被告做了承诺保证已征得妻子的同意。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中介公司作为职业居间人，其在明知房屋所有权人还有其它共有人的情况下，未征得其它房屋所有权人同意的情况下，由夏永强一人与案外人签订房屋买卖合同，且原告亦未提供书面证据证实其向买卖双方明确批露仅由夏永强一人签订房屋买卖合同可能导致的法律后果，违反了居间合同的义务，但考虑到中介方已提供了一定的服务，本院结合原告提供的服务成本范围支持原告劳务费用7500元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告夏永强于本判决生效之日起十日内支付原告苏州易扬典居房产经纪有限公司劳务费用7500元；
二、驳回原告苏州易扬典居房产经纪有限公司其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告负担500元，由被告夏永强负担25元，被告负担之款原告已预交，由被告夏永强于履行判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 谢淑敏
二〇一七年八月十八日
书 记 员 孙司存
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
第4页共7页