广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6067号
原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区岭南大道北84号恒福花园内，统一社会信用代码：914406047123972882。
法定代表人：杨惠珍。
委托诉讼代理人：黄娟，女，汉族，1995年1月2日出生，住址：湖南省常宁市，系公司员工。
委托诉讼代理人：白晓莉，女，回族，1976年1月13日出生，住址：广东省佛山市南海区，系公司员工。
被告：北京盛世汇海投资管理有限公司，住所：北京市朝阳区朝阳北路107号院58号楼302内305室，统一社会信用代码：91110105074192770Q。
法定代表人：刘金瑞。
原告佛山市恒福物业管理有限公司（下称恒福物业）诉被告北京盛世汇海投资管理有限公司（下称盛世汇海）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟到庭参加诉讼，被告盛世汇海经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2015年7月25日签订的《恒福国际商业中心物业管理协议》解除，没收物业管理费保证金、水电费保证金共计57245元；2、判令被告立即向原告支付拖欠的物业管理费59847.00元（从2016年10月1日计至2016年12月31日）；3、判令被告立即向原告支付拖欠的电费2341.10元；4、判令被告立即向原告支付拖欠的空调冷量费1396.00元；5、判令被告立即向原告支付逾期支付违约金5399.43元（违约金按年利率24%计算，暂计至2017年3月15日，请求计算至实际清偿之日）；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年7月25日，原、被告就佛山市禅城区季华六路11号1座17层01、02、10、11房物业（下称“租赁物业”）管理事宜签订《恒福国际商业中心物业管理协议》（下称物业管理协议），根据物业管理协议约定，物业管理费为每月每平方米23元，按出租计价面积867.36平方米计算，即每月物业管理费为19949元；另租赁物业水电费据实结算，被告应于每月5日前缴纳当月物业管理费，并同时缴纳上月水费、电费及其他费用。若逾期缴纳的，每逾期一日按欠缴金额的千分之三向原告支付违约金。2015年8月10日被告接收租赁物业并签订了《租户收楼确认书》，原告依约提供物业管理服务。但自2016年10月起，被告未能依约向原告支付物业管理费、电费，截至2016年12月，被告欠付物业管理费59847元、电费2341.10元，空调冷量费1396元，另产生违约金暂计5399.43元（暂计至2017年3月15日）。经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2016年12月21日向被告发出《解除合同通知书》，解除《物业服务协议》并没收保证金。被告故意拖欠物业管理费、电费、空调冷量费及违约金的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，现特向法院起诉，请求法院判如所请。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原、被告营业执照复印件，证明原、被告的主体资格。
2、恒福国际前期物业服务委托合同、恒福国际商业中心物业管理协议，证明原告受托对被告承租的案涉房屋进行物业管理，根据原、被告双方签订的物业管理协议约定，物业管理费为每月每平方米23元，按出租计价面积867.36平方米计算，即租赁物业每月物业管理费为19949元，电费据实结算，被告应于每月5日前缴纳当月物业管理费，并同时缴纳上月水费、电费及其他费用。若逾期缴纳的，每逾期一日按欠缴金额的千分之三向原告支付违约金。逾期超过30天，原告有权解除协议并没收租赁保证金。
3、租户收楼确认书，证明被告于2015年8月10日接收物业。
4、律师函，证明原告按合同约定送达地址发函要求被告支付拖欠的管理费、电费，但被告置之不理。
5、《解除合同通知书》及寄件回执，证明因被告长期拖欠管理费、电费，已达到合同约定解除条件，原告依约向被告发出解除合同通知书，原、被告之间的物业管理协议已解除。
6、证明，证明佛山恒裕房地产开发有限公司将案涉物业出租给恒福泰富商业经营管理有限公司，恒福泰富商业经营管理有限公司有权委托原告进行物业管理。
7、缴费通知单四份，证明原告告知被告上月实用水电量，以及本月5日前应缴纳上月的水费、电费以及本月的物业管理费等。
8、广东增值税专用发票（四份），证明原告在被告欠缴水电期间替被告缴纳水电等费用。
被告盛世汇海未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据的真实性予以认可，作为本案认定事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
2014年12月22日，案外人佛山恒裕房地产开发有限公司（委托方、甲方）与原告恒福物业（受托方、乙方）签订《恒福国际前期物业服务委托合同》，约定佛山恒裕房地产开发有限公司选聘原告恒福物业为座落于佛山市禅城区季华六路11号的恒福国际物业提供前期物业管理服务。
2015年7月25日，原告恒福物业（甲方）与被告盛世汇海（乙方）签订了《恒福国际商业中心物业管理协议》一份，约定由恒福物业为盛世汇海租赁的佛山市禅城区季华六路11号1座17层01、02、10、11房提供物业管理服务，主要内容如下：……二、物业管理期限2015年8月1日至2018年7月31日止。三、费用及支付1、物业管理费按出租计价面积计算，每月每平方米人民币23元，该物业出租计价面积为867.36平方米，每月物业管理费共计人民币￥19949元；2、物业管理费按月缴纳，乙方应在签订本协议5日内向甲方缴纳首月物业管理费人民币￥19949元，此后乙方须在每月5日前以汇款、转账或者支票方式缴纳当月物业管理费，并同时缴纳上月水费、电费及其他相关费用；3、乙方应向甲方一次性支付相当于两个月的物业管理保证金，共计人民币￥39898元；4、签订本协议5日内，乙方按出租计价面积向甲方缴纳水电保证金，该物业乙方应向甲方缴纳的水电费保证金共计人民币￥17347元……七、违约责任1、乙方逾期向甲方缴付物业管理费、水电费及其他应缴之费用的，每逾期一须按欠缴金额的千分之三向甲方支付违约金。2、若乙方持续违约行为超过30天的，甲方有权停止提供物业管理服务，直至解除本协议，没收乙方已交纳的物业管理费保证金、水电费保证金。十一、其他条款约定……乙方送达地址北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心A座802房，任何通知、请求、要求等，应采用书面形式进行送达。前述通知等文件通过挂号信、EMS送至对方地址时视为送达。任何一方变更通讯地址应提前七天通知对方，否则，一方按原地址的送达仍视为合法有效的送达。
2016年11月，原告发函向被告催收2016年10到11月的物业管理费39898元，2016年9月2日至2016年10月1日电费1089.50元，2016年9月1日至2016年10月1日空调冷量费857元，违约金3236.12元。由被告公司员工吴小东签收。2016年12月16日，原告向被告寄出《解除合同通知书》，寄送地址为“北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心A座802房”，邮件于2016年12月23日被退回。
庭审原告陈述：我方已经实际收到被告缴纳的保证金57245元；我方主张涉案物业管理合同于2016年12月25日解除，因为该物业的租赁关系于2016年12月25日解除；物业管理费是从2016年10月至2016年12月，每月物业管理费为19949元，合计59847元；电费是从2016年9月11日到12月9日，合计2341.1元；空调冷量费是1396元；违约金按照年利率24%计算。
另，生效的（2017）粤0604民初4255号案件（下称4255号案件）认定如下事实：一、佛山市禅城区季华六路11号一座1701、1702、1710、1711号房的登记权属人为佛山恒裕房地产开发有限公司，该四房屋建筑面积为858.68平方米。2013年11月30日，佛山恒裕房地产开发有限公司出具《证明》，载明已将位于佛山市禅城区季华六路11号1座恒福中心写字楼5至21楼出租予佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司；二、2015年7月25日，佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与盛世汇海签订《恒福中心写字楼租赁合同》一份，约定盛世汇海承租坐落于佛山市禅城区季华六路11号1座17层01、02、10、11房物业。盛世汇海于2015年8月10日签署《租户收楼确认书》，确认接手涉案商铺。三、后佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司认为盛世汇海未如约缴纳租金，遂提起（2017）粤0604民初4255号诉讼。诉讼中，佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司陈述由于盛世汇海涉嫌非法集资，涉案场地内物品于2017年3月15日前被佛山禅城经侦大队全部清走。本院在4255号案中判决确认佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与盛世汇海2015年7月25日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已于2016年12月25日解除。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《恒福国际商业中心物业管理协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告主张合同解除的问题。被告从2016年10月起未交纳物业管理费，根据涉案《恒福国际商业中心物业管理协议》的约定，被告逾期30日未交纳物业管理费的，原告享有单方解除合同权利。关于解除合同的时间点，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2016年12月16日向被告寄送《解除合同通知书》，被告虽未签收该通知书，通知书于2016年12月23日被退回，但根据《恒福国际商业中心物业管理协议》中第十一条关于送达的约定，应视为有效送达。本院确认双方的物业管理协议于2016年12月23日解除。
关于原告主张被告支付2016年10、11、12月三个月的物业管费59847元的问题，根据双方的合同约定，被告应当向原告支付合同解除前的物业管理费，具体为19949元×2个月+19949元÷31天×23日=54698.87元，超出部分本院不予支持。原告主张被告支付2016年9月至12月的电费2341.10元、空调冷量费1396元，原告提供发票证明其已经向供电部门实际交纳，而被告未提供证据证明其已经交纳，本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告主张被告支付违约金和要求没收物业管理费保证金、水电费保证金的问题。由于被告欠付物业管理费和电费已构成违约，根据涉案《恒福国际商业中心物业管理协议》第七条“违约责任”的约定，被告应承担相应的违约责任。上述合同第七条第2项约定，被告持续违约行为超过30天的，原告有权没收已缴纳的物业管理费保证金、水电费保证金，因此，原告主张没收被告交纳的57245元物业管理费和水电费保证金，本院予以支持，由于没收该保证金已足以弥补原告的损失，故原告再主张按照年利率24%计算欠付管理费、电费的违约金，本院不予支持。
被告盛世汇海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市恒福物业管理有限公司与被告北京盛世汇海投资管理有限公司2015年7月25日签订的《恒福国际商业中心物业管理协议》已于2016年12月23日解除；
二、被告北京盛世汇海投资管理有限公司已向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付的物业管理费和水电费保证金57245元，归原告佛山市恒福物业管理有限公司所有；
三、被告北京盛世汇海投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付2016年10月1日至2016年12月23日的物业管理费54698.87元；
四、被告北京盛世汇海投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付电费2341.10元、空调冷量费1396元；
五、驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1524元，由被告北京盛世汇海投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁 菡
人民陪审员 杨丽梅
人民陪审员 李雪辉
二〇一七年九月四日
书 记 员 陈梓铭