广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初3779号
原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。
负责人：曾锐波，该行行长。
委托诉讼代理人：赖雨峰，男，是广东维盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：劳美秀，女，是广东维盛律师事务所律师。
被告：邓润辉，男，1983年12月3日出生，汉族，住开平市。
被告：张美华，女，1988年11月21日出生，汉族，住开平市。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告邓润辉、张美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司开平支行的委托诉讼代理人劳美秀到庭参加诉讼。被告邓润辉、张美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：440677445-013-2012001319)合同项下借款本金60442.35元及其利息(利息暂计算至2017年9月18日为3177.62元)；2、判决两被告承担本案原告实现债权的一切费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等，其中律师费为9089.6元)；3、判决原告对被告邓润辉名下的位于开平市三埠××楼××房享有抵押权，在其抵押物处置价款中优先受偿上述第1、2项主张的债权。事实和理由:2012年7月4日，被告邓润辉因购买位于开平市三埠××楼××房向原告中国建设银行股份有限公司开平支行借款90000元，并签订《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定：1、借款期限为120个月(即2012年9月3日至2022年9月3日)；2、贷款利率为浮动利率，即执行基准利率，每月的计息天数按30日计算；3、采用等额本息和委托扣款的方式还款；4、还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；5、约定以位于开平市三埠××楼××房作为抵押物担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括利息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；6、原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)均由被告邓润辉承担。2012年8月27日办理位于开平市三埠××楼××房抵押登记。2012年9月3日，原告按约定发放贷款90000元。自2016年10月起至今未能按约定还款，截至2017年9月18日为止，被告应付本金8884.49元，利息3177.62元，本金余额为60442.35元。对此，原告方多次催收未果。根据双方签订的借款合同第十六条第一款的约定，被告的行为已经构成违约。现原告根据借款合同第十七条第一款第2点、第6点的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的一切费用。被告张美华与被告邓润辉是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，被告张美华对于被告邓润辉的上述债务应当承担共同偿还责任。为维护原告合法权益，原告向法院起诉。
被告邓润辉、张美华在答辩期限内未答辩，在举证期限内未提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓润辉、张美华没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告中国建设银行股份有限公司开平支行提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月4日，原告与被告邓润辉签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：440677445-013-2012001319)，约定被告邓润辉向原告借款90000元，用于购买开平市三埠××楼××房的房屋（房产证号：粤房地权证F开平（2012）字第11×××67号），借款期限为120个月，利率执行浮动利率，即执行基准利率，贷款月利率为5.66667‰，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告邓润辉以开平市三埠××楼××房的房屋作为本合同项下的抵押财产，原、被告办理了抵押登记（2012年8月27日证号：粤房地他项权证Ｔ开平（2012）字第11×××65号），登记的债权份额为90000元，原告将借款90000元2012年9月3日转账至约定的账号。被告邓润辉在《个人贷款支付凭证》上签名确认。在履行合同中，被告邓润辉给原告归还了借款本金29557.65元、利息19100.87元。截至2017年9月18日，被告邓润辉拖欠原告借款本金60442.35元、利息3177.62元。经催收无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。
另查明，《个人住房(商业用房)借款合同》约定：一、借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360=月利率/30；采用等额本息还款方法，每月按约定的时间还款。二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。三、借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。四、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。五、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担，原告与广东维盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东维盛律师事务所代理2017年10月19日本案诉讼，律师费为9089.6元，2017年11月29日原告向本院申请财产保全，本院作出（2017）粤0783民初3779号民事裁定，裁定冻结两被告的银行存款70000元，或查封、扣押相应价值的其他财产。2017年12月1日被告邓润辉、张美华是夫妻关系，于2011年登记结婚。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护”的规定，原告与被告邓润辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告均应依约履行义务。
关于贷款的偿还问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”的规定，被告邓润辉的借款发生在被告邓润辉、张美华夫妻关系存续期间，且被告张美华未抗辩并提供相关证据，故此，本院认定本案的债务为被告邓润辉、张美华的夫妻共同债务，应由被告邓润辉、张美华共同偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，两被告未能依照合同约定还款付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权依约宣布借款提前到期，故此，原告请求两被告偿还尚欠的借款本金60442.35元，本院予以支持。关于利息的问题，原告请求的利息及利率，符合借款合同的约定，也不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
关于律师费、执行费的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，为实现债权而实际发生的全部费用（包括执行费、律师费等）由被告邓润辉承担，该约定是合法有效的。原告与广东维盛律师事务所签订的《委托代理协议》为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广东维盛律师事务所已经履行了代理职责，故此，原告请求两被告支付律师费9089.6元，本院予以支持。原告请求执行费，因该费用尚未实际发生，本院不予支持。
关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，被告邓润辉自愿以位于开平市三埠××楼××房的房屋为本案借款作抵押担保，双方办理抵押登记手续后，抵押权已经成立并生效。现被告未依约履行到期债务，故此，原告请求在登记的债权数额范围内就该担保财产优先受偿，合法有据，本院予以支持。
被告邓润辉、张美华经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告邓润辉、张美华应在本判决生效之日起十日内给原告中国建设银行股份有限公司开平支行归还《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：440677445-013-2012001319)合同项下借款本金60442.35元及利息(利息暂计算至2017年9月18日为3177.62元)；
二、被告邓润辉、张美华应在本判决生效之日起十日内给原告中国建设银行股份有限公司开平支行支付律师费9089.6元；
三、若被告邓润辉、张美华未能按照本判决第一、二判项履行的，原告中国建设银行股份有限公司开平支行有权向本院申请强制执行：被告邓润辉名下开平市三埠XXXX路XX花园73号X幢X楼X房[证号：粤房地权证F开平（2012）字第11×××67号]的房屋，并对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在90000元债权额限度内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1617元、保全费2170元，合计3787元（此款原告已预交），由被告邓润辉、张美华负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴锦鹏
人民陪审员 邝贵兰
人民陪审员 戴国平
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 黄柳瑜