河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终2798号
上诉人（原审原告）：围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路（原小粮库院内）。
法定代表人：卢刚，经理。
委托诉讼代理人：马利伟，河北正围律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：庄占新，男，1955年2月27日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被上诉人（原审被告）：范素云，女，1953年2月26日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
上诉人围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司因与被上诉人庄占新、范素云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北�围场满族蒙古族自治县人民法院（2017）冀0828民初2184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马利伟、被上诉人庄占新、范素云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误。上诉人开发建设的馨营小区二期5号楼一层为地上车库，从二层开始为住宅层。按照审批，车库是在地面上建设的，是楼房的一部分，应当算作楼房的一层。被上诉人通过抓阄的方式定出的楼层应按照整体楼房的层数计算，应为回迁房的5号楼三单元201室、301室，应以合同中的二层、三层为准，双方签订的房屋拆迁安置合同系双方�实意思表示，不违反法律强制性规定，是有效合同。上诉人按照合同约定将楼房交付给被上诉人，被上诉人应及时给付相应款项，因此被上诉人按照合同约定楼层价差现行执行标准付款并未有任何问题，上诉人不该给付被上诉人楼房差价款41975.00元。
范素云辩称，我们的房屋就是301和201，后来开发商给我们变成201和101，一楼就应给我们300元差价，二楼给我们200元差价。开发商说车库是一楼，车库不能居住，不能算作一楼。我们欠开发商车库钱是因为车库设施不完备，根本无法使用。
庄占新答称，同意范素云意见。
围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：依法判令被告给付拖欠的楼房款69098.00元，诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告庄占新与被告范素云系夫妻关系。2010年5月4日，原告中创天翔公司（作为甲方）与被告庄占新（作为乙方）签订房屋拆迁回迁安置协议书，约定被告被拆迁土地面积为350.02平方米，被拆迁主房面积为118.90平方米，有证小房建筑面积25.03平方米，甲方支付乙方附属物补偿成年果树每棵100.00元，正在使用的菜窖每个80.00元，乙方在搬迁期限内完成搬迁，甲方支付乙方附属物总合计100.00元。回迁楼房的产权属于庄占新所有。乙方选择回迁安置时，安置地点为该小区规划范围内，该地段回迁安置楼房均价为1200.00元/平方米，楼层价差执行现行标准：六层900元/平方米、二、五层1000元/平方米、三、四层1200元/平方米。户型选择原则上套靠与回迁安置面积接近的户型，如选择超出回迁面积户型的，超出部分按市场价购买；如选择少于回迁前面积的楼房，不足部分按回迁价1200元/平方米返还乙方。回迁安置的周转期限为18个月，超过18�月不能回迁，甲方按拆除住宅性质房屋的主房建筑面积8元/月/平方米的标准给予乙方临时安置补助费。甲方负责办理房屋所有权证，费用及各项应交税费由乙方承担。电气、排污、太阳能、2%公用设施维修基金、自来水、闭路电视、物业、取暖、测绘、电、初始登记网费等由乙方承担。置换楼房还应包括铁框木门、洗菜盆、坐便器、洗脸盆等。合同同时约定了其它内容。合同签订后，被告庄占新通过抓阄的方式定出自己所回迁楼房为5号楼三单元201室、301室两处楼房，共计面积为167.90㎡。按照被告应得回迁的楼房面积计算，被告应得楼房面积为138.00㎡，已超出回迁面积29.90㎡，按照合同约定，被告应给付原告楼房差价款58305.00元（1950元/㎡*29.90㎡）。因地下室及车库需另行购买，被告在回迁楼房时，还从原告处购买地下室一处17.26㎡，合款10356.00元（600元/㎡*17.26㎡�、购买车库一处22.07㎡，合款50761.00元（2300元/㎡*22.07㎡）、被告还需缴纳入网费等费用15220.00元。综上，被告应给付原告楼房款及其它应缴纳的款项共计134,642.00元。在合同履行过程中，被告已经给付原告楼房款及其它款项48856.00元，被告尚欠85786.00元没有给付。另查明，按照合同约定，被告还应补偿原告附属物款100.00元、因未能及时回迁，原告赔偿被告8元补助款14268.00元（118.9㎡*8元*30月/2）、因原告未按合同约定在置换的楼房内安装相应的附属设施，原告应给付被告标准物款2320.00元（包括铁框木门350元/个*6个、洗菜盆30元/个*2个、坐便器200元/个*2个、洗脸盆60元/个*2个）。此外，被告抓阄所得楼房为201室、301室，原告在交付钥匙时，给付被告的为101室、201室两处楼房，按照合同约定，原告还应给付被告楼层差价款41975.00元（83.95㎡*200元/㎡+83.95㎡*300元/㎡），上述款项合计58663.00元。综上所述事实，被告还应给付原告楼房款27123.00元（85786.00元-58663.00元=27123.00元）。
一审法院认为，原、被告签订的房屋拆迁安置合同系双方真实意思表示，也不违背法律强制性规定，应为有效合同。原告按合同约定将楼房交付给被告，被告应及时给付相应的款项。本案中双方争议的焦点为被告所得的楼房101室、201室是否应理解为201室、301室，原告是否应给付被告楼层差价款经查，原告开发建设的馨营小区二期5号楼一层为地上车库，从二层开始为住宅楼层。原告认为车库即为一楼，被告抓阄时所得来的201室、301室就应该从车库开始起算，即被告应得楼房为住宅楼层的101、201室。被告认为自己所回迁和抓阄所得的楼房就应该为居住的地方，车库是停放车辆的地方，按照常理理解，车库并非居住的地方，就不能算住宅一楼，所以原告应该给�楼层差价款。本院认为，从建筑学角度来讲，车库的层高并不在标准的住宅层高范围内，也不是通常理解的居住的地方。在签订置换合同和抓阄时，原告也没有对楼层问题尽到合理的提示或者告知义务，且原被告在进行算账时，也曾就楼层差价问题进行过确认，当双方对此类问题发生歧义时，就应由原告对已尽合理提示或说明义务承担举证责任，现原告在未能提供证据证实其已尽提示义务情况下，应当按照通常理解予以解释，故原告应给付被告楼层差价款。关于被告主张其所购买的车库应按照地下室价格进行处理的问题，被告未能提供充分证据证实其主张，故对其抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：限于本判决生效后五日内，被告庄占新、范素云给付原告围场满族蒙古族自治�中创天翔房地产开发有限公司楼房款及其他款项合计27123.00元。
本院二审期间，范素云提交车库、楼房照片，围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司认为车库照片与本案不具有关联性不予认可，对楼房照片真实性予以认可；围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司提交楼房照片及围场满族蒙古族自治县久远建筑设计咨询有限公司的说明，范素云对楼房照片的真实性予以认可，对说明不予认可。本院对双方提供的楼房照片予以认可，车库照片及围场满族蒙古族自治县久远建筑设计咨询有限公司的说明因与本案不具有关联性，不予认可。本院对一审法院关于楼层差价补偿计算部分不予确认，其余一审法院审理查明部分予以确认。
本院认为，上诉人设计以抓阄方式确定楼层，被上诉人通过抓阄取得5号楼201室和301室，所以被上�人理应安置在201室和301室，而事实上上诉人以一层应为车库，抓阄时楼层排列有误为由将被上诉人安置在101室和201室，并要求被上诉人承担201室和301室的楼层差价款，显然有失公正和诚信。因为造成楼层排列出现的问题是上诉人工作失误所致，与被上诉人毫无关系，上诉人不该将自己工作失误所产生的后果，让无辜的被上诉人承担。因此上诉人的上诉主张于法于理不通。《房屋拆迁回迁安置协议书》约定涉案回迁安置楼房均价为1200.00元/平方米，被上诉人所得的楼房101室、201室，楼层差价执行现行标准一层为900.00元/每平方米，二层为1000.00元/每平方米，故上诉人应按此标准为被上诉人补偿楼层差价。被上诉人所得楼房面积共为167.90平方米，其中按市场价格1950.00元购买29.90平方米，上诉人应按照138.00平方米补偿被上诉人楼层差价。101室和201室户型一致，故上诉人补偿�上诉人101室楼层差价应为20700.00元（138/2㎡*300元/㎡）,202室差价应为13800.00元（138/2㎡*200元/㎡），合计34500.00元。被上诉人尚欠上诉人85786.00元，扣除楼层差价款34500.00元、附属物款100.00元、8元补助款14268.00元、标准物款2320.00元，还应给付上诉人34598.00元。
综上所述，围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2017）冀0828民初2184号民事判决；
二、限于本判决生效后五日内，庄占新、范素云给付围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司楼房款及其他款项合计34598.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1527.50元，由庄占新、范素云负担272.00元，由围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司负担1255.50元。
本判决为终审判决。
审判长 程中平
审判员 周亚秋
审判员 刘 音
二〇一七年十一月六日
书记员 刘明喆