连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00378号
原告连云港德兰置业有限公司，住所地：连云港市连云港经济技术开发区德兰路1号。
法定代表人吴爱国，总经理。
委托代理人顾永梅、岳玉利，该公司员工。
被告王统俭。
原告连云港德兰置业有限公司（以下简称德兰公司）诉被告王统俭商品房销售合同纠纷一案，本院2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德兰公司委托代理人顾永梅、岳玉利到庭参加诉讼，被告王统俭经本院公告送达无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告德兰公司诉称：2009年5月4日，经原被告协商签订了商品房买卖合同一份（合同编号为DLZY0942），按合同约定，被告应于2009年5月4日交付房款10000元，2009年5月10日前交付房款172766元，余款175000元办理银行按揭。实际上，被告只在2009年5月4日交付10000元并签订合同，其余款项至今未付，银行按揭贷款至今也未办理。经原告多次电话催促，被告先是不接电话，再后来电话不通，以至无法联系被告。被告上述行为给原告造成很大的经济损失，该房屋至今无法销售，被告又一直不露面处理。鉴于上述情形，原告现提起诉讼，请求法院：1判令解除原被告之间签订的商品房买卖合同。2.判令被告给付解除合同违约金、逾期付款违约金合计35776元，庭审中原告将其明确为判令被告给付按未付房款347766元十分之一计算的违约金34776元。3.判令被告承担本案诉讼费。
被告王统俭未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年5月4日，原告德兰公司（出卖人）与被告王统俭（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号为DLZY0942）一份，合同第三、四条约定：王统俭购买原告开发建设的位于德兰·连云港国际汽配城6-03室商业营业用房一套，面积为83.24平米，单价为4298元／平米，总价款为357766元。合同第六条约定：买受人按下列方式付款：银行按揭付款方式：买受人于2009年5月4日前交付房款壹万元整（10000元）并签订合同，房款壹拾柒万贰仟柒佰陆拾陆元整（172766元）于2009年5月10日前付清，余款拾柒万伍仟元整（175000元）办理银行按揭。合同第七条约定：买受人如未按照合同规定时间付款，按下列方式处理：1.按逾期天数，分别处理（不作累加）：（1）逾期在3日之内……（2）逾期超过3日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。同日，被告王统俭签字确认结算单一份并支付原告现金10000元，结算单载明：2009年5月10日前办理完银行按揭。
另查明，被告王统俭除合同签订当日支付现金10000元后，至今未按合同约定支付剩余房款和办理银行按揭。
以上事实由原告向本院提供的商品房买卖合同、结算单、收据予以证明，庭审笔录在案作证，本院依法确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原告德兰公司与被告王统俭签订的商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，为合法有效合同。涉案合同签订后，双方应按合同约定履行各自义务。若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。本案中被告王统俭按合同约定于2009年5月4日付完10000元后，就剩余购房款347766元未按合同约定的付款时间付款和办理银行按揭，且截止目前为止，被告逾期天数已超过合同约定的3日，故原告德兰公司有权根据双方约定要求解除合同并有权要求被告支付违约金34776元（按未付购房款347766元的十分之一计算）。因被告王统俭已支付购房款10000元，上述金额相互冲抵后被告仍需支付原告违约金24776元。被告王统俭经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉也未书面答辩，视为放弃答辩权利，不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港德兰置业有限公司与被告王统俭签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DLZY0942）。
二、被告王统俭于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港德兰置业有限公司违约金24776元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元、公告费600元，由被告王统俭承担（因原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费700元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 强 劲
代理审判员 张西灵
人民陪审员 孙道银
二〇一五年七月一日
书 记 员 李 卓
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。