湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第3731号
原告长沙佳英房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲路佳英农博小区1号栋。
法定代表人邹辉，公司经理。
委托代理人丁西艺，湖南若华律师事务所律师。
被告卢锦。
被告苏田田。
原告长沙佳英房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告卢锦、苏田田（以下简称为两被告）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁西艺到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月19日，原告与两被告双方签订《长沙市商品房买�合同》（合同编号：20110123706），两被告购买原告开发的融程领秀佳园项目中的第6栋N单元7层706号房，该商品房总金额为479271.00元，两被告首付149271.00元，剩余房款330000.00元，由两被告向中国光大银行贷款，以按揭方式支付。原告为两被告的按揭贷款提供了担保。在原告与两被告签订的《合同补充协议》（附件四）中，协议第二条第7点明确约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》或变卖合同，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”
本案两被告在合同履行过程中，多次出现逾期还款的情况，中国光大银行依《最高额保证合同》及与两被告的按揭合同，�接从本案原告的专项保证金账户上扣划了相应款项，截至起诉之日，原告因承担保证责任已经代为偿付人民币9454.62元。依《担保法》之相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告请求法院判令：1、两被告立即向原告偿还人民币9454.62元；2、两被告连带承担违约金47927.10元；3、两被告承担逾期还款利息（自银行扣划原告保证账户之日起至被告付清之日止）；4、由两被告承担本案受理费、财产保全费等费用。
被告卢锦未到庭，无答辩。
被告苏田田未到庭，无答辩。
经审理查明：2010年原告（乙方）与中国光大银行长沙分行湘府路支行（甲方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，约定：1，为促进融程领秀楼盘（座落：长沙雨花区时代阳光大道西369号）的房产销售，在符合甲方贷款条件的情况下，甲方同意为购买上�楼盘的借款人提供个人房屋按揭贷款。2，乙方为本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实行债权的费用。此担保为连续的无条件的保证，保证期限为从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方收妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止。3，在保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，甲方有权向乙方发出《履行担保责任通知书》要求乙方承担全部连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务。
2011年5月19日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110123706），合同约定：被告购买原告开发的融程领秀佳园项目中第6栋N单元7层706号房，该商品房合同约定建筑面积共79.85平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6002.14元，总金额479271.00元。被告按银行按揭贷款方式按期付款，首付款149271.00元于2011年5月19日支付，剩余房款330000.00元向银行申请贷款。合同对买受人逾期付款的违约责任、房屋交接及违约责任、物业服务等作出了约定。合同后附有以下附件：附件一《房屋平面图》，附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》，附件三《装饰、设备标准》，附件四《合同补充协议》。同日签订的附件四《合同补充协议》内第二点“按揭贷款办理事宜”第7条载明：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》或变卖合同，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”
两被告签订购房合同后向中国光大银行长沙分行湘府路支行办理了个人住房按揭贷款，原告按与中国光大银行长沙分行湘府路支行的《个人房屋按揭贷款合作协议书》承担该住房按揭贷款的连带保证责任。在合同履行过程中，被告多次出现逾期还款的情况，中国光大银行长沙分行湘府路支行依《个人房屋按揭贷款合作协议书》及与两被告的按揭合同，直接从原告的专项保证金账户（户名：长沙佳英房地产开发有限公司，账号：79×××10）上扣划相应款项偿还两被告个人贷款：2013年9月18日扣划两笔，分别为1786.18元、7668.44元，合计9454.62元。
另查明，涉案房屋于2013年8月30日登记房屋产权，权证号为：长房权证雨花字第××号、第××号，房屋为两被告按份共有，两被告各占50%份额；贷款人中国光大银行长沙分行湘府路支行已收妥两被告所购房产的正式抵押登记手续。原告于2013年11月20日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、房屋产权证书、中国光大银行特种转账凭证、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：
原告与中国光大银行长沙分行湘府路支行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》、原告与两被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件均系双方真实意思表示，且不违反法律及法规的禁止性规定，合法有效。原告为两被告与中国光大银行长沙分行湘府路支行的住房按�贷款提供连带保证责任为三方真实意思的表示，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告要求两被告偿还代付款9454.62元及自银行扣划之日、按中国人民银行同期同类贷款利率计算还款利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告与中国光大银行长沙分行湘府路支行对保证期间的约定，贷款人中国光大银行长沙分行湘府路支行已收妥两被告所购房产的正式抵押登记手续，原告的保证责任自贷款人取得相关权证之日免除。在原告承担保证责任期间，根据原告与被告签订的附件四《合同补充协议》的约定，被告逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，原告有权要求被告按照全部购房款的10%支付违约金，但该约定明显过高，本院酌情调整为按原告代为偿还金额的50%即4727.31元支付违约金。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢锦、苏田田在本判决生效后7日内偿还原告长沙佳英房地产开发有限公司9454.62元及利息（以9454.62元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年9月18日计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、被告卢锦、苏田田在本判决生效后7日内支付原告长沙佳英房地产开发有限公司违约金4727.31元；
三、驳回原告长沙佳英房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
本案受理费1315元，保全费594元，公告费560元，合计2469元，由被告卢锦、苏田田共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘中立
人民陪审员 马春柳
人民陪审员 李 虹
二〇一四年五月十九日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以�加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。