河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初3268号
原告�中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，市场营销部个人客户经理。
被告：董学红，居民。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告董学红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告董学红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2002年10月17日原告与董晓明及配偶董学红签订了《个人购房借款合同》，合同约定借款人董晓明及配偶董学红向我行借款60000元，贷款用途购买房屋个人居住，借款期限240个月（2002.10.17-2022.10.16），年利率5.04%，还款方式为等额本息，每月还款本息合计397.3元。
被告董晓明及配偶董学红自愿用坐落于唐山市丰润区18小区208楼5门502室的住房为上述贷款提供抵押担保。并于2002年11月25日在唐山市丰润区房地产交易所进行了抵押登记，原告取得该房产的《房屋他项权证》，证号：唐房新他字第20020964号，原告按照《个人购房借款合同》约定，向被告董晓明及配偶董学红发放了个人住房贷款60000元。
贷款发放后，被告董晓明及配偶董学红未按照《个人购房借款合同》的约定偿还贷款。截至2015年12月31日，被告董晓明及配偶董学红累计拖欠原告贷款本息合计61784.63元。
我行认为各方签订的《个人购房借款合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告董晓明及配偶董学红自2010年7月17日开始欠款，经我行对二被告催收，二被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人购房借款合同》的约�，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告董晓明及配偶董学红偿还原告贷款本金及利息、罚息、复利，并中止与被告的《个人购房借款合同》；2、原告对被告董晓明及配偶董学红抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告董晓明、董学红负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：截止到2016.6.30实际已还本金15629.33元，已还利息15848.30元，合计31477.63元，截止到2016年6月30日尚欠本金44370.67元，利息18904.72元，合计63275.72元，年利率按4.16%，罚息利率日万分之二点一。抵押房屋在2010.10.23在唐山市丰润区房地交易中心进行登记，宣布贷款提前到期解除合同。因被告董晓明去世，以上义务由被告董学红承担。
被告董学红辩称，被告董晓明已经于2015年12月24日逝世，生前向原告借款属实。董学红和董晓明2000年8月9日结婚，均系再婚，借款�生在婚姻关系存续期间，用于购买房屋家庭居住，借款时本人同意以购买的房屋抵押贷款，并同意承担连带责任。本金近期可还，利息希望可以减免一半，想做个还款计划。
经审理查明，被告董晓明、董学红是夫妻。2002年10月14日董学红向中国工商银行唐山市丰润支行出具《同意抵押声明》，内容：董学红身份证号130221196810010067系董晓明之配偶，同意将购买的丰润区18小区208楼5门502室住宅（商用房）作为抵押向中国工商银行唐山市丰润支行借款（大写）陸万元整。并对配偶贷款购买该住房承担连带责任。声明人董学红2002年10月14日签名手印。
2002年10月17日中国工商银行唐山市丰润支行与董晓明签订了《个人购房借款合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币60000元；第二条贷款用于借款人购买坐落于唐山市丰润区18小区208楼5门502室住房，建筑面积108.27＋10.8平方米，第三条贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率为千分之四点二，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为20年，自2002年10月17日起至2022年10月16日止，实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销的授权贷款人在本合同担保生效后，或登记备案后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者光明开发公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。贷款人有权监督贷款的使用；第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；第七条借款人在工商银行丰润支行开立储蓄账户，户名董晓明，账号04×××60，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款；第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；第十三条借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息（包括逾期利息）；第十六条借款人即抵押人保证以其有权处分的合同第二条规定的房产的全部权益抵押给贷款人，即抵押权人，作为偿还本合同借贷条款项下的借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物详见清单；第十七条抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第十八条抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管；第二十四条因发生合同十三条情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。以及其他合同条款。本合同一式三份，具有同等法律效力，由借款人、贷款人、保证人各执一份。贷款人中国工商银行唐山市丰润支行在合同尾页加盖公章、借款人董晓明签字按印。抵押物详见清单：抵押人董晓明，住址丰润区18小区208楼5门502室，建筑面积108.27＋10.8平方米，抵押值90000元。抵押人董晓明签字按印。2002年10月25日双方就抵押房产向唐山市丰润区房产管理局登记，贷款人取得房屋他项权利证书，证号：唐房新他字第20020964号。
2002年10月17日，中国工商银行唐山市丰润支行将人民币60000元划入借款人董晓明指定账户。截止到2016年6月30日实际已还本金15629.33元，已还利息15848.30元，合计31477.63元，截止到2016年6月30日尚欠本金44370.67元，利息18904.72元，合计63275.72元。经贷款人对被告董晓明、董学红催收，借款人董晓明、董学红多期未偿还借款本息。
另查明，借款人董晓明于2015年12月24日逝世。
中国人民银行唐山市中心支行唐银复（2002）96号批复：中国工商银行唐山市新区支行与中国工商银行丰润县支行合并，合并后名称为中国工商银行唐山丰润支行。中国银行业监督管理委员会银监复（2005）272号批复，同意你行改制为股份有限公司，你行改制后的全称为：中国工商银行股份有限公司。完全继承原工商银行的资产、负债、机构、业务和员工。中国工商银行唐山分行关于启用中国工商银�股份有限公司唐山分行分支机构行政印章的通知工银唐办（2005）580号，二、各分行办理新营业执照后，领取新的印章，办理原行政印章上缴手续。附件1：各行印章名称11、中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行。
以上事实有二被告身份证复印件、户口本复印件、同意抵押声明、个人购房借款合同、抵押物清单、房屋抵押贷款合同、房屋所有权证、他项权利证书、个人住房贷款凭证、董晓明贷款信息截图、还款记录流水、欠本金利息结算证明、原告合并、更名、改制文件、董晓明火化证明予以证实。
本院认为，原中国工商银行唐山市丰润支行合并更名改制为原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，原中国工商银行唐山市丰润支行的权利义务由原告享有和承担。中国工商银行唐山市丰润支行与借款人董晓明签订的《个人购房借款合同》、《同意抵押声明》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应恪守。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。借款人董晓明未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不完全履行，其多期不偿还借款本金利息的行为应属违约，应承担违约责任，原告要求按合同第十三条约定提前收回全部贷款本息解除合同，原告的诉求符合合同约定，本院对《个人购房借款合同》予以解除。原告要求借款人董晓明偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
董晓明以自己享有所有权的房屋作抵押，并进行了抵押登记，抵押担保合法有效，债权人有权就该物的担保实现债权，原告享有与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、利息的权利。董晓�、董学红是夫妻关系，购买房屋用于家庭共同生活居住，此债务应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。现董晓明死亡，配偶被告董学红作为夫妻财产共有人，曾承诺对抵押、借款合同约定的全部款项承担连带责任，此借款系夫妻共同债务，因此被告董学红应对董晓明的借款本金、利息、承担还款责任，原告方认可。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》解释二第二十六条的规定，判决如下：
一、被告董学红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行本金44370.67元，利息18904.72元，合计63275.72元。；
二、被告董学红本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司唐�丰润支行自2016年7月1日起至实际付清本息之日止的利息（以借款本金44370.67元为基数按合同第八条贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息计算）；
三、如被告董学红逾期不履行上述一、二项还款义务，原告有权将丰润区金谷小区208楼5门502室。建筑面积108.27＋10.8平方米的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1345元，减半收取673元，由被告董学红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘春梅
二〇一六年七月十二日
书记员 马 敬