江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1180号
原告无锡苏顺国际商务有限公司，住所无锡市南长区清扬路62号。
法定代表人黄侃，该公司董事长。
委托代理人易凤琳，江苏英特东华律师事务所律师。
被告徐翎。
原告无锡苏顺国际商务有限公司（以下简称苏顺商务公司）与被告徐翎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏顺商务公司的委托代理人易凤琳到庭参加诉讼，被告徐翎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏顺商务公司诉称：苏顺商务公司将所有的房屋出租给徐翎经营迷笛酒吧，截止2013年12月25日，徐翎共结欠租金、物业费、仓储管理费、空调能耗费共计134118元。2013年12月25日，徐翎出具承诺书，对以上数据予以确认，并承诺最迟于2014年2月25日前还清。但徐翎至今仍未支付拖欠款项，也没有从房屋内迁出，故请求判令：1、判令徐翎立即搬出，将房屋交还给苏顺商务公司。2、判令徐翎支付租金53334元、物业费15600元、仓储管理费57384元、空调能耗费7800元，合计134118元。3、本案诉讼费由徐翎承担。
被告徐翎未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年10月8日，无锡市苏顺房地产开发有限公司（以下简称苏顺房产公司）与徐翎签订房屋租赁合同一份，约定：苏顺房产公司将其所有的房屋出租给徐翎，房屋面积约260平方米（含公摊面积）。徐翎租赁该房屋作为商业经营使用，在租赁期内未征得苏顺房产公司同意不擅自改变上述约定的使用用途。苏顺房产公司于2011年10月11日前向徐翎交付该房屋，房屋租赁期自2011年10月1日起至2014年9月30日止（免租期3个月）。租赁期满，苏顺房产公司有权收回房屋，徐翎应如期返还。租金采用预付制，每三个月提前30日徐翎将当季度租金汇入苏顺房产公司指定的银行账户，房屋租金按面积计算，每月每平方米建筑面积租金为51.3元，整套月租金为13333元，整套年租金为160000元。徐翎应向苏顺房产公司交付房屋租赁保证金，保证金的额度为2万元，租赁关系终止时，苏顺房产公司收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由徐翎承担的费用外，剩余部分无息归还徐翎。租赁期间，使用该房屋所发生的水、�、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由徐翎承担。物业管理费徐翎根据另行签订的物业协议约定支付给物业管理公司。除苏顺房产公司同意续租外，徐翎应在本合同的租期届满后的15日内返还该房屋，未经苏顺房产公司同意逾期返还房屋的，徐翎应按10元／平方米向苏顺房产公司支付该房屋占有使用费，超过30天的，苏顺房产公司自行清理房屋内的财物，由此给徐翎造成的损失，徐翎自愿承担，与苏顺房产公司无关。租赁期内，徐翎逾期交付房租的，每逾期一日，徐翎应该按次年年租金额的1‰向苏顺房产公司支付违约金。
同日，无锡国际商务中心有限公司（以下简称国际商务公司）与徐翎签订商业用房物业服务协议，约定：物业管理费按建筑面积260平方米，每平方米10元／月收取，每三个月支付一次并提前30天支付下一个月物业管理费（即7800元每三个月）起，自2011年10月1日起至2014年9月30日止的物业管理费合计93600元。仓储管理费（免租期3个月）第一年129112.50元，第二年172150元，第三年172150元，三年合计473412.5元。上述物业管理费和仓储管理费两项合计567012.5元。
2012年9月11日，国际商务公司与徐翎签订补充协议，约定：徐翎经营的酒吧使用面积260平方米，自2012年7月10日起收取空调冷却水能源费，收费标准为每月5元／平方米（即每月1300元），每三个支付一次并提前30天支付下一个月空调冷却水能源费。2012年8月1日至2014年9月30日的空调能源费总计18200元。
2013年12月25日，徐翎向国际商务公司和苏顺房产公司出具承诺书，载明：所欠的2013年10月1日至2013年12月31日的房租26667元和同期物业管理费7800元、仓储管理费28692元、空调能源费3900元，共计67059元（此金额为减免一个月房租和增值物业费后的实际缴纳金额），于2014年1月25日�还清；所欠的2014年1月1日至2014年3月31日的房租26667元和同期物业管理费7800元、仓储管理费28692元、空调能源费3900元，共计67059元（此金额为减免一个月房租和增值物业费后的实际缴纳金额），于2014年2月25日前还清。
2014年6月20日，国际商务公司向徐翎发出债权转让通知书，载明：2011年10月8日，徐翎与国际商务公司签订了《商业用房物业服务协议》，之后签订了补充协议，根据上述协议约定的标准，徐翎尚欠国际商务公司自2013年10月1日起至2014年3月31日止的物业管理费15600元、仓储管理费57384元、空调能源费7800元，以上合计80784元。国际商务公司将上述拖欠费用的债权全部转让给苏顺商务公司，由苏顺商务公司收取。
又查明：2014年6月3日，无锡市苏顺房地产开发有限公司变更为无锡苏顺国际商务有限公司。
审理中，关于房屋租赁保证金，苏顺商务公司表示房屋租赁保证金徐翎交付了2万元，但现在其只主张到2014年3月31日的租金，租赁保证金按约应充抵徐翎承担的各项费用，暂不在本案中处理。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋权属证书、商业用房物业服务协议及补充协议、承诺书、债权转让通知等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：徐翎与苏顺商务公司签订的房屋租赁合同，与国际商务公司签订的商业用房物业服务协议及补充协议，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约履行。徐翎未按约支付租金、物业管理费、仓储管理费、空调能源费，应承担相应的民事责任。国际商务公司明确表示将其与徐翎的债权转让给苏顺商务公司，符合法律规定，予以准许。根据租赁合同的约定，2014年9月30日租期已经届满，除苏顺商务公司同意续租外，徐翎应在租期届满后15日内返还房屋，故苏顺商务公司要求返还房屋的�请符合合同约定，予以支持。徐翎以承诺书的形式对上述租金、物业管理费、仓储管理费、空调能源费的数额及支付时间予以确认，但未按期支付，故对苏顺商务公司要求徐翎支付上述费用的诉请予以支持。对于租赁保证金，苏顺商务公司明确表示租金诉请只主张到2014年3月31日，租赁保证金和租金的抵销在本案中暂不处理，系其真实意思的表示，不违反法律规定，予以准许。徐翎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对苏顺商务公司主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐翎于本判决生效后十日内迁出房屋，将该房屋返还给无锡苏顺国际商务有限公司。
二、徐翎于本判决生效后十日内支付无锡苏顺国际商务有限公司租金53334元、物业管理费15600元、仓储管理费57384元、空调能源费7800元，合计134118元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2982元（已由苏顺商务公司预交），由徐翎负担（苏顺商务公司同意预交案件受理费由徐翎向其直接支付，本院不再退还，由徐翎在本判决生效之日起10日内向苏顺商务公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11××�05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。