杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第1955号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行，住所地杭州市文三路112号。
负责人：卜肖燕，行长。
委托代理人：王兴伟、王泱，原告员工。
被告：杭州盛威万盎金业有限公司，住所地桐庐县城白云源东路179号。
法定代表人：周妙芳。
被告：浙江盛威贵金属有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道金城路77号置地大厦1幢2单元405室。
法定代表人：周妙芳。
被告：周妙芳。
被告：吴子刚。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行诉被告杭州盛威万盎金业有限公司、浙江盛威贵金属有限公司、周妙芳、吴子刚租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王兴伟、王泱到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，被告杭州盛威万盎金业有限公司（以下简称杭州盛威公司）与原告签订《最高额抵押合同》，约定由其名下位于桐庐县县城白云源东路179号的房产，为原告在2014年3月20日至2019年3月20日期间内向被告杭州盛威公司提供的最高不超过人民币2511万元的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及由此产生的一切利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用等，双方依法办理了抵押登记手续。2014年4月1日，原告与被告杭州盛威公司�订《黄金租赁框架协议》，约定原告向被告杭州盛威公司出租实物黄金，租赁费按租赁黄金重量＊租赁费率／360＊租赁实际天数＊结算价计算；实物黄金的发放和收回采取实物黄金货权转移的方式，实物黄金的货权转移通过上海黄金交易所的会员服务系统进行划转。租赁到期，被告杭州盛威公司应向原告返还同质等量黄金；若被告杭州盛威公司未能按时足额归还实物黄金，则原告有权以租赁到期时在交易所购买同质等量黄金的价款和各类费用（含未缴租赁费、逾期租赁费）的总额为基数，向被告杭州盛威公司追索并按万分之二的日利率计收违约金，且原告有权立即采取包括但不限于扣收保证金在内的追偿措施。同年4月3日，在上述框架协议项下，原告又与被告杭州盛威公司签订《黄金租赁交易协议》，约定由原告向被告杭州盛威公司出租57公斤成色为Au99.99的标准黄金，租赁期限自2014年4月3日至2015年4月3日止，租赁费率为6%／年，结算价按256.40元／克计算，每季末月的20日交纳租赁费用，租赁到期，租赁费相应缴清。协议同时约定：由被告杭州盛威公司向原告交存人民币165万元保证金，若被告杭州盛威公司违约，则原告可直接从保证金账户中扣划相应金额的保证金及利息。同日，被告杭州盛威公司向原告交存165万元保证金，为上述黄金租赁业务提供质押担保，并与原告签定了《保证金质押合同》。同日，原告又分别与被告浙江盛威贵金属有限公司（以下简称浙江盛威公司）、被告周妙芳和被告吴子刚签订了二份《最高额保证合同》，约定由被告浙江盛威公司、周妙芳、吴子刚分别为原告在2014年4月3日至2015年4月3日期间内，向被告杭州盛威公司提供的最高不超过人民币1500万元的主债权提供连带责任保证，保证范围包括主债权及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金以及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用等。在签订上述合同、协议后，原告通过上级总行与被告杭州盛威公司分别向上海黄金交易所提出租借申报，并于同日完成了57公斤成色为Au99.99的标准黄金的货权转移。2014年12月20日，被告杭州盛威公司未按约支付租赁费用，根椐上述协议约定，原告于同月31日从其保证金账户中扣款224093.60元归还了当期欠费；2015年3月20日，被告杭州盛威公司又未按约支付租赁费用，为此原告于同月30日从其保证金账户中扣款219222元归还了当期欠费。2015年4月3日，上述黄金租赁业务到期，但被告杭州盛威万盎金业有限公司未按约向原告归还同质等量黄金或支付相应价款，也未结清租金，被告浙江盛威贵金属有限公司、周妙芳及吴子刚也未履行保证责任；为此原告于同日从其保证金账户中扣款4871.60元结清了租金。2015年4月7日原告通过上级总行以垫款人民币13772340元的方式购买了同质等量黄金并归还了上海黄金交易所；同年4月13日，在扣除被告杭州盛威公司剩余保证金及保证金产生的利息计1207689.69元后，原告实际垫款12564650.31元。鉴于上述情况，现原告提起诉讼，请求判令：一、被告杭州盛威万盎金业有限公司立即归还垫款本金12564650.31元、支付逾期租赁费140305.26元、违约金168366.31元，合计12873321.88元（逾期租赁费和违约金暂计算至2015年6月8日，至实际还款日的逾期租赁费和违约金按协议约定另算）；二、原告对被告杭州盛威公司名下位于桐庐县县城白云源东路179号的工业房地产在其最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告浙江盛威公司、周妙芳、吴子刚在其最高额担保范围内承担连带担保责任；四、四被告承担本案诉讼保全费用。
原告�其主张向本院提供以下证据材料：
1.最高额抵押合同5份，证明原告与被告杭州盛威公司签订了最高额抵押合同，原告对抵押物享有抵押权的事实；
2.他项权证5份，证明原、被告依法办理了抵押登记，原告取得的抵押权合法有效的事实；
3.黄金租赁框架协议5份，证明原告与被告杭州盛威公司之间达成了黄金租赁意向的事实；
4.黄金租赁交易协议5份，证明原告与被告杭州盛威公司之间的黄金租赁关系具体约定的事实；
5.进账单5份，证明被告杭州盛威公司向原告交纳了保证金的事实；
6．保证金质押合同5份，证明被告杭州盛威公司将保证金质押给原告为黄金租赁业务提供担保的事实；
7.最高额保证合同5份，证明被告浙江盛威公司、周妙芳、吴子刚在其最高额保证范围内为黄金租赁业务提供连带责任�保；
8.上海黄金交易所会员服务系统电脑截屏5份，证明原告已按约向被告杭州盛威公司交付实物黄金；
9.特种转账借方传票3份，证明被告杭州盛威公司未按约支付租金，原告从其保证金账户扣款归还欠款；
10.上海黄金交易所会员服务系统电脑截屏5份，证明原告购买了同质等量黄金归还了上海黄金交易所；
11.特种转账借方传票5份，证明原告从保证金账户扣款归还了部分垫款；
12.转账借方传票5份，证明原告垫款的事实；
13.欠款清单5份，证明被告目前欠款情况。
四被告未作答辩，也未提供证据。
四被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据均能证明其待证事实，故本院均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年3月20日，原告作为抵押权人、被告杭州盛威公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份，抵押人以其名下位于杭州市桐庐县县城白云源东路179号的房产为原告在2014年3月20日至2017年3月20日止的期间内与被告杭州盛威公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供抵押担保，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币2511万元整为限；担保范围为主债权及由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后被告就上述房产办理了抵押登记。
2014年4月3日，原告作为甲方、被告杭州盛威公司作为乙方签订《黄金租赁框架协议》和《黄金租赁交易协议》，双方约定：甲方同意向乙方租赁成色为Au99.99的标准黄金57公斤（租赁物），按结算价256.4元／克计算，市值为人民币1461.48万元；乙方交存165万元保证金；租赁期限自2014年4月3日至2015年4月3日；租赁费率为6%／年；乙方在每季末月的20日交纳前一期租赁费用，租赁到期，租赁费相应缴清，乙方授权甲方从乙方开立的账户中直接扣收相应的租赁费用；租赁期满时，乙方必须将等量同质标准黄金经上海黄金交易所会员服务系统，通过货权转移方式转至甲方账户内，并负责结清相关费用；租赁到期，若乙方未能按时足额归还实物黄金，甲方有权以甲方在租赁到期时在交易所购买相同重量、成色及规格黄金的价款和各类费用（含未缴租赁费、逾期租赁费）的总额为基数额向乙方追索并按万分之二的日利率向乙方计收违约金，且甲方有权立即采取包括但不限于扣收�证金在内的追偿措施等。
同日，原告作为质权人、被告杭州盛威公司作为出质人签订《保证金质押合同》，被告杭州盛威公司交纳保证金165万为履行上述《黄金租赁交易协议》提供担保。被告杭州盛威公司随后交纳了保证金165万元。
原告作为债权人、被告浙江盛威公司、周妙芳、吴子刚作为保证人签订《最高额保证合同》，约定保证人为原告在自2014年4月3日至2015年4月3日止的期间内与被告杭州盛威公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供连带责任保证，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币1500万元整为限；担保范围为主债权及由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2014年4月3日，原告通过上海黄金交易所完成了涉案出租物的货权转移。2014年12月20日后，被告杭州盛威公司未按约支付租赁费用，原告根椐上述协议约定累计从其保证金账户中扣划租赁费4433156.6元。2015年4月3日，约定的租赁期限届满，但被告杭州盛威公司未按约向原告归还同质等量黄金或支付相应价款，为此原告再次从其保证金账户中扣款4871.60元结清了租金。2015年4月7日，原告垫款13772340元购买了与本案租赁物同质等量黄金归还了上海黄金交易所。2015年4月13日，在扣除被告杭州盛威公司剩余保证金及保证金产生的利息计1207689.69元后，原告实际垫款12564650.31元。现原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：本案所涉《黄金租赁框架协议》、《黄金租赁交易协议》、《最高额抵押合同》、《保证金质押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现租赁期限已届满，被告杭州盛威公司未依约归还租赁物，原告有权要求被告杭州盛威公司支付原告在上海黄金交易所另行购买同等数量、品质的黄金的价款。原告为购买黄金所花费的钱款扣除原告已从被告杭州盛威公司保证金账户中划扣的钱款还尚有12564650.31元，故原告要求被告杭州盛威公司支付该款项的诉请，合法有据，本院予以支持。被告杭州盛威公司至今未归还租赁物，构成违约，原告要求要求其承担违约责任，故本院对原告要求被告杭州盛威公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。至于原告主张的逾期租赁费，缺乏合同依据，本院不予支持。原告主张其有权在2511万元范围内对位于杭州市桐庐县县城白云源�路179号的房屋优先受偿，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告浙江盛威公司、周妙芳、吴子刚在1500万元范围内承担连带责任的诉讼请求，符合双方合同约定，本院亦予以支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州盛威万盎金业有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行垫付的本金12564650.31元，违约金168366.31元（暂计至2015年6月8日），合计12733016.62元；2015年6月9日起的违约金，按日利率万分之二及未付本金数额支付至�述本金付清之日止；
二、上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行对杭州盛威万盎金业有限公司所有的位于杭州市桐庐县县城白云源东路179号的房产（桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额25110000元范围内享有优先受偿权；
三、浙江盛威贵金属有限公司、周妙芳、吴子刚对杭州盛威万盎金业有限公司的上述债务在债权数额15000000元范围内承担连带责任；
四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99040元、财产保全申请费5000元，�计104040元，由上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行负担842元，杭州盛威万盎金业有限公司负担103198元，其中应由杭州盛威万盎金业有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。浙江盛威贵金属有限公司、周妙芳、吴子刚对该款承担连带责任。公告费650元，由杭州盛威万盎金业有限公司、浙江盛威贵金属有限公司、周妙芳、吴子刚承担，该款于本判决生效之日起七日内径直支付给上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤�上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王 蓉
人民陪审员 王亚然
人民陪审员 王景莉
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 陈容容