宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民商初字第809号
原告宁夏银行股份有限公司民生支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人马晓莉，该行行长。
委托代理人张海波，女，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李卫春，女，1964年12月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告银川市房地产交易中心，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人袁伟，该中心主任。
委托代理人李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司民生支行与被告李卫春、银川市房地产交易中心金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月23日受理后，依法由代理审判员张晶晶与人民陪审员许元泉、汪少勇组成合议庭，于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海波与被告银川市房地产交易中心委托代理人李朝辉到庭参加诉讼，被告李卫春经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2002年9月13日，原告与被告李卫春签订《房屋按揭借款合同》，合同约定被告李卫春向原告借款74000元用于购买房屋，借款利率为4.2‰，借款期限自2002年9月13日至2012年9月12日，被告银川市房地产交易中心对上述借款提供连带责任保证担保。原告于签订合同当日向被告李卫春发放贷款74000元，但贷款到期后被告未按约还本付息。截止2013年8月22日被告累计拖欠原告贷款本息14109.62元，经原告催收后，被告仍未还款，故诉至法院，请求判令：1、被告李卫春偿还借款本金13125.79元、利息983.83元（利息自2012年9月10日计算至2013年8月22日），以上本息合计14109.62元，同时承担自2013年8月22日以后借款全部还清之日止的利息；2、被告银川市房地产交易中心承担连带责任保证担保；3、诉讼费由二被告承担。
原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、《房屋按揭借款合同》一份，证明2002年9月10日原告与被告李卫春、银川市房地产交易中心签订《房屋按揭借款合同》，对双方的权利、义务进行了约定。
证据二、借款借据一份，证明原告于2002年9月13日向被告李卫春发放了贷款74000元。
证据三、贷款还款明细三份、账户明细一份，证明被告李卫春的还款情况，借款本金尚欠13125.79元未还。
被告李卫春提交书面答辩意见称其已还清借款，不应再承担还款责任。
被告银川市房地产交易中心辩称，认可为被告李卫春在原告处的按揭贷款提供连带担保，但按照合同约定应当先由被告李卫春承担还款责任，在被告李卫春不能承担主债务的情况下银川市房地产交易中心才能承担担保责任；另外，被告李卫春以其购买的房屋向被告银川市房地产交易中心提供了反担保，被告李卫春按揭借款购买的房屋房产证原件在银川市房地产交易中心保管，由于被告李卫春未提供已还清银行贷款的证明，故银川市房地产交易中心无法解除抵押、退还房产证原件。
经审理查明，2002年9月10日，原告与被告李卫春、银川市房地产交易中心签订了一份《房屋按揭借款合同》，合同约定被告李卫春向原告借款74000元，用于购买银川市胜利南街南花园10-4-102室的住房，借款期限自2002年9月10日至2012年9月9日，借款利率为月利率4.2‰，还款方式为按月还本付息，每月偿还借款本金616.67元，逾期贷款自逾期之日按日息万分之二点一计收逾期利息，对应还未还利息计收复利；被告在原告处开立存款账户（账号11×××55），每期还本付息日前，被告应在存款账户中存入当期应还借款本息，被告授权原告于每期还本付息日直接从该存款账户中扣收相关款项；被告银川市房地产交易中心为被告李卫春的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间自借款之日至借款期限届满后两年。合同签订后，原告于2002年9月13日向被告李卫春发放了贷款74000元。自2002年10月起，每月21日原告从被告李卫春账号为11×××55的账户中扣收借款本金616.67元，按季扣收利息。2002年10月至2002年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金1850.01元，2002年12月21日扣收借款利息1017.78元。2003年1月至2003年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金7400.04元、扣收借款利息3513.34元。2004年1月至2004年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金7401.04元、扣收借款利息3144.42元，其中2004年12月21日，原告从被告帐户扣收借款利息746.44元、扣收借款本金617.67元，账户余额1164.04元。2005年1月至2005年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金7400.04元、扣收借款利息2902.02元，其中2005年6月21日，原告从被告账户中扣收借款利息744.93元，扣收借款本金346元，账户余额0.82元；2005年6月24日，被告账户存入270.76元，账户余额271.58元；2005年7月11日，被告账户存入617元。2005年7月21日，原告从被告账户扣收借款本金616.67元；2005年7月29日，原告从被告账户扣收借款本金270.67元。2006年、2007年、2008年、2009年被告均按约履行还款责任。2010年1月至2010年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金4155.79元，扣收借款利息593.81元，其中2010年4月21日原告从被告账户扣收借款本金167元，账户余额0.23元；2010年6月15日，被告账户存入617元，账户余额617.23元；2010年6月21日，原告从被告账户扣收借款利息288.90元，扣收借款本金328元，账户余额0.44元；2010年7月15日，被告账户存入617元，2010年7月21日，原告从被告账户扣收616.67元；2010年8月、2010年9月被告账户未存入款项；2010年10月15日，被告账户存入896.67元。2010年10月21日，原告从被告账户扣收借款本金616.67元；2010年11月13日，被告账户存入300元，2010年11月21日，原告从被告账户扣收借款本金300元；2010年12月被告账户未存入款项。2010年被告尚欠借款本金3244.25元未还。2011年1月至2011年12月，原告累计从被告账户扣收借款本金2218.01元、扣收借款利息1049.74元；2011年被告尚欠借款本金5182.03元未还。2012年1月至2012年9月，原告累计从被告账户扣收借款本金2219.44元、扣收借款利息514.92元；2012年被告尚欠借款本金3330.59元未还。截止2012年9月9日借款期限届满，被告李卫春累计拖欠借款本金11756.87元（3244.25元＋5182.03元＋3330.59元=11756.87元），故原告诉至本院，请求依法判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《房屋按揭借款合同》、《借款凭证》、贷款还款明细三份、账户明细及原、被告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审质证核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李卫春、银川市房地产交易中心签订的《房屋按揭借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应遵照履行。原告发放贷款后，被告自2002年9月至2005年5月均按约还款。2005年6月、2005年7月被告虽有逾期，但后期已补足应还款项，故原告诉称被告2004年12月21日、2005年6月21日、2005年7月29日不足额还款的事实不成立。2010年、2011年及2012年被告未按约足额还款，累计拖欠借款本金11756.87元，被告李卫春已构成违约。按照借款合同约定，上述逾期借款在逾期期间应当按照日万分之二点一计算逾期利息，即自2012年9月10日计算至2013年8月22日，共计产生逾期利息844.37元，故被告李卫春应向原告偿还借款本金11756.87元、逾期利息844.37元。被告银川市房地产交易中心作为被告李卫春上述借款的连带责任保证人应当按照合同约定承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告李卫春追偿。被告李卫春提交书面答辩意见称其已还清借款但未提交相应证据且经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫春于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司民生支行借款本金11756.87元、逾期利息844.37元（利息暂计算至2013年8月22日），后期利息顺延计算至本判决确定的还款之日（利率按原合同约定执行）；
二、被告银川市房地产交易中心对上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后有权向被告李卫春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，由被告李卫春、银川市房地产交易中心负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张晶晶
人民陪审员 许元泉
人民陪审员 汪少勇
二〇一四年二月十九日
书 记 员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。