江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初13221号原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州西路207号（姑苏花苑1号楼）。法定代表人：殷正光，该公司董事长。委托诉讼代理人:马玉超，该公司员工。委托诉讼代理人：缪聪，该公司员工。被告：沭阳县强林木业制品厂，住所地江苏省沭阳县贤官镇赵集村。负责人：陈国芒，该厂投资人。被告：沭阳县康达木业制品厂，住所地江苏省沭阳县贤官镇赵集村。负责人：何闯，该厂投资人。被告：陈国芒，男，1953年3月4日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：肖佃美，女，1956年7月8日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：陈二林，男，1979年4月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：刘晓敏，女，1983年9月20日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与被告沭阳县强林木业制品厂（以下简称强林木制品厂）、沭阳县康达木业制品厂（以下简称康达木制品厂）、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏抵押合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马玉超、缪聪到庭参加诉讼，被告强林木制品厂、康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告强林木制品厂给付原告代偿款1619770.75元及违约金（以1500000元为基数，从2014年9月16日起按年利率24%计算至款付清之日止）；2、原告就上述款项对沭阳县房乡、镇他字第2296号、2298号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、苏N4-0-2013-0079、苏N4-0-2013-0078《动产抵押登记证书》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项在6000000元范围内享有优先受偿权；3、被告康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏对被告强林木制品厂的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由六被告负担。事实和理由：2013年2月6日，被告强林木制品厂为在江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下称贷款人）贷款，与原告签订最高额贷款担保合同，约定原告为被告强林木制品厂自2013年2月6日至2015年2月5日在贷款人处形成的主债务最高额1500000元借款提供担保。被告强林木制品厂以其所有的厂房及机器设备等向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。双方还明确约定了抵押担保的范围。同日，原告与被告康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏签订最高额反担保合同，约定该五被告为被告强林木制品厂的借款向原告提供反担保，并约定了担保范围。据此，原告为被告强林木制品厂向贷款人提供担保，贷款人于次日向被告强林木制品厂发放贷款1500000元。贷款到期后，被告强林木制品厂未能按照约定偿还贷款本息。贷款人分别于2013年8月29日、9月25日、10月23日、11月25日、12月22日、2014年1月21日、2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月31日、9月15日分别从原告账户扣划5404.63元、9309.3元、9003.6元、9307.44元、4500.9元、9300元、9300元、8400元、9300元、9000元、9300元、9018元、1518626.88元，合计1619770.75元，用于偿还被告强林木制品厂所欠贷款人的借款本息。因原、被告约定的违约金计算标准过高，原告自愿将其调整为按照年利率24%计算。六被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，被告强林木制品厂为在贷款人处贷款，并取得原告为其贷款向贷款人提供保证，向原告提供了反担保，即被告强林木制品厂（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订最高额抵押反担保合同，被告康达木制品厂（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订最高额抵押反担保合同，约定乙方提供位于沭阳县××官××村工业区的机器设备（详见抵押物品清单）作为抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。随后，被告强林木制品厂、康达木制品厂就其提供的机器设备分别办理了抵押登记。其中，编号为苏N4-0-2013-0079的动产抵押登记书记载：抵押人为强林木制品厂，抵押权人为中小企业担保公司，担保范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等），担保数额1500000元。抵押物概况为热压机1套、热压泵机1套、装板机1套、卸板机1套、出板机1套、推板小车1套、升降台1套、送板器1套、板坯运输机1套、巨型摆动筛1套、搅拌机1套、预压机1套、烘干机1套、高空分离器1套、热载体锅炉1套、蒸汽锅炉1套、导热油炉1套、变压器3套、地磅1套、固定抓机1套、铲车2套、叉车1套、精密往复锯1套、输送机1套、重型砂光机4套、脉冲分离器1套、载边纵横锯1套、削片机1套、刨片机1套、磨刀机1套、热磨机1套、铺装机1套、价值1000000元的原材料、价值1000000元的成品板。编号为苏N4-0-2013-0078动产抵押登记证书记载：抵押人为康达木制品厂，抵押权人为中小企业担保公司，担保范围同上述动产抵押登记证书的担保范围，抵押数额为1500000元，抵押物该款为叉车3T型3台、导热油炉60万大卡型1台、贴面机1台、热压机9压8型1台、涂胶机1台、砂光机单砂架型1台、直边机1台、封边机1台、价值1000000元的原材料及成品板。被告强林木制品厂、康达木制品厂另以其位于沭阳县××官××村的厂房抵押给原告，并分别取得了编号为沭阳县房乡、镇他字第2296号、沭阳县房乡、镇他字第2298号乡、镇企业厂房抵押登记证明，载明房屋他项权人为中小企业担保公司，房屋所有权人分别为强林木制品厂、康达木制品厂，房屋所有权证号均为沭阳县贤官镇政府证明，权利价值为1500000元。2013年1月30日、2013年2月6日，被告陈国芒、肖佃美、刘晓敏、康达木制品厂（乙方）与原告（甲方）分别签订了最高额反担保合同，约定乙方同意对自合同签订之日至2015年2月5日止，在最高余额1500000元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保，最高额反担保的最高余额为2000000元，反担保保证范围为：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。担保方式为连带责任保证，反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。如主合同项下除保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于后同时于物的担保履行连带保证责任。2013年2月6日，被告强林木制品厂（乙方）与原告中心企业但被告书（甲方）签订最高额贷款担保合同，约定甲方同意自2013年2月6日至2015年2月5日，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额保证责任担保，主债务最高余额为1500000元，乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿。如乙方贷款逾期，甲方处理乙方提供的抵押物后所得价款仍不足以偿还贷款及利息等有关费用，不足部分仍有权追偿。乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到乙方清偿贷款之日止。同日，被告强林木制品厂（借款人）与江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（贷款人）签订流动资金借款合同，原告中小企业担保公司与江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行签订最高额保证合同，借款合同约定借款为短期流动资金贷款，金额为1500000元，期限为2013年2月6日至2013年12月4日，按月结息，借款到期，利随本清，如借款人到期不偿还借款本金合同利息的，逾期贷款罚息为约定的利率水平上加收50%。最高额保证合同约定原告对上述借款合同项下形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证。担保范围包括借款合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等。2013年12月6日，贷款人向被告强林木制品厂发放贷款1500000元，借款借据记载：贷款到期日为2014年8月3日，年利率为7.2%。贷款到期后，被告强林木制品厂未按约还本付息，贷款人分别于2013年8月29日、9月26日、10月23日、11月25日、12月22日、2014年1月21日、2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月31日、9月15日分别从原告账户扣划5404.63元、9309.3元、9003.6元、9307.44元、4500.9元、9300元、9300元、8400元、9300元、9000元、9300元、9018元、1518626.88元，合计1619770.75元，用于偿还被告强林木制品厂所欠贷款人本息。原告代偿后，多次向六被告追偿未果。本院认为：原告与被告康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏签订的最高额反担保合同，与被告强林木制品厂、康达木制品厂签订的最高额抵押反担保合同，与被告强林木制品厂签订的最高额贷款担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告强林木制品厂没有依约清偿所欠贷款人本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告强林木制品厂给付代偿款及违约金，并在抵押登记的范围内对被告强林木制品厂、康达木制品厂用以抵押的财产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定之精神，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，被告强林木制品厂、康达木制品厂以厂房设定抵押，但涉案不动产未取得合法的建设审批手续，不具备可转让性，该房屋不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，本院认为涉案厂房的抵押权并未设立。故对原告要求对涉案抵押厂房即位于沭阳县××官××（××省道××）、××官××村（赵集工业园区）的两处厂房享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏应根据最高额反担保合同的约定对被告强林木制品厂的债务承担连带清偿责任，被告沭阳县康达木业制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏在承担清偿责任后，有权向被告沭阳县强林木业制品厂追偿。被告强林木制品厂、康达木制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沭阳县强林木业制品厂应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款1619770.75元及违约金（自2014年9月16日起至实际给付之日止，以1500000元为基数按年利率24%计算）。二、被告沭阳县康达木业制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏对本判决第一项确定的被告沭阳县强林木业制品厂的债务分别在2000000元范围内承担连带清偿责任，被告沭阳县康达木业制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏在承担清偿责任后，有权向被告沭阳县强林木业制品厂追偿。三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对苏N4-0-2014-0078号、苏N4-0-2014-0079号动产抵押登记书项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项就本判决第一项确定的债权分别在1500000元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25278元，由被告沭阳县强林木业制品厂、沭阳县康达木业制品厂、陈国芒、肖佃美、陈二林、刘晓敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费55834元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 长  张磊娟人民陪审员  陈兴德人民陪审员  孙 伦二〇一七年二月二十日书 记 员  沙 莎书 记 员  李仁和附录法律条文《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。