河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1844号
上诉人(原审原告)：许昌博林房地产开发有限公司，住所地春秋广场天伦大厦7楼701-706号。
法定代表人：高公翰，任总经理。
委托诉讼代理人：魏二冲，河南金泰律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：黄一珎，男，1988年12月3日出生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：周辉，江苏禾东律师事务所律师。
上诉人许昌博林房地产开发有限公司因与被上诉人黄一珎房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌博林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏二冲、被上诉人黄一珎的委托诉讼代理人周辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许昌博林房地产开发有限公司上诉请求:1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、依法解除上诉人与被上诉人的《商品房买卖合同》，被上诉人应按累计应付款的1%向上诉人支付违约金；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误。被上诉人签订合同的日期为2015年11月17日，支付首付款的时间为2017年10月23日，根据合同第七条约定，被上诉人应按累计应付款的1%向上诉人支付违约金。2、涉案合同签订后，上诉人多次要求被上诉人交纳合同约定的首付款，但被上诉人拒不交纳，直到2017年10月23日，被上诉人看到许昌楼市房价上涨，才交纳合同约定的首付款，距合同约定的应交纳首付款的时间已近两年，上诉人要求被上诉人补齐差价或退房，但被上诉人置之不理。合同成立以后，许昌楼市商品房价格出现大幅上涨，属于合同签订以后发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，由于被上诉人拖延交纳合同约定的首付款，属根本违约，致使合同不能继续履行，现被上诉人要求继续履行合同，依据《合同法司法解释（二）》第二十六条的规定，上诉人有权请求人民法院解除合同，以实现公平和合同目的。3、因被上诉人逾期支付合同约定的首付款长达近两年时间，已属根本违约，依据合同约定和法律规定，上诉人请求二审法院依法解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判决被上诉人向上诉人支付违约金。
黄一珎辩称，一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉理由没有法律和事实依据，请求驳回上诉，维持原判。
黄一珎向一审法院起诉请求：1、被告协助办理鸿景苑3幢1单元25层2××4号房屋产权登记手续，并向原告交付房屋；2、被告从2016年3月3日起至实际交房日每日按房款的万分之一向原告支付违约金；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：许昌博林房地产开发有限公司在许昌市××路以南、××路以东建有名为鸿景苑的商品房小区一处。2015年11月17日，黄一珎与许昌博林房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201203617），约定：原告从被告处购买鸿景苑小区第3幢东起1单元25层西号房，总金额654997元；付款方式2015年11月17日已交房款204997元，剩余450000由银行按揭贷款支付等。2016年2月19日，原告与中国工商银行股份有限公司许昌分行签订个人购房借款/担保合同，约定个人住房贷款数额450000元，用于购买鸿景苑建筑面积168.24平方米的房屋。原告应支付的房屋首付款204997元、抵押贷款450000元均已向被告支付完毕，首付款于2017年10月23日以转账方式支付。原告另交纳物业费5766元、配套费用19351元。另查明，根据双方陈述及庭审查明的事实，涉案房屋已可办理所有权转移手续，并具备交付条件。
一审法院认为，黄一珎与许昌博林房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号201316522）系双方真实意思表示，真实有效，原、被告之间的商品房买卖合同关系成立并生效。被告辩称原告非实际购房人，但未提交证据予以证实，对其辩称意见，不予采信。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。黄一珎与许昌博林房地产开发有限公司作为商品房买卖合同双方，应按照协议约定全面履行合同义务。黄一珎已交付房款及相关配套费用，许昌博林房地产开发有限公司应履行转移房屋所有权于买受人的义务。《商品房买卖合同》第八条交付期限条款内容为“未约定房屋交付买受人期限；买受人逾期付款，交房日期相应顺延，购房款全部到账后7日内交房”，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，许昌博林房地产开发有限公司应协助黄一珎办理涉案房屋所有权的转移手续，并交付房屋。购房款全部到账时间为2017年10月23日，其交房应于2017年10月30日内。根据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任条款，原告主张的违约金应自2017年10月31日起按照房款日万之一即654997元÷10000=65.4997元（65.5元）至实际交付之日止。综上所述，许昌博林房地产开发有限公司协助黄一珎办理涉案房屋所有权转移手续；许昌博林房地产开发有限公司向黄一珎支付违约金（自2017年10月31日按照日65.5元计算至房屋实际交付之日止）；驳回原告的其他诉讼请求。判决：一、被告许昌博林房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内配合原告黄一珎办理许昌市东城区前进路以南、紫云路鸿景苑小区第3幢东起1单元25层西号房屋产权过户手续；二、被告许昌博林房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告黄一珎违约金，违约金计算方法为自2017年10月31日按照日65.5元计算至房屋实际交付之日止；三、驳回原告黄一珎的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告许昌博林房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人黄一珎提交借款协议复印件一份，用以证明当时房屋买卖合同签订之后，首付款是双方之间以借款方式支付的。
上诉人许昌博林房地产开发有限公司的质证意见是：对该借款协议有异议，没有原件。上诉人从来没有与被上诉人签订过该协议，并且被上诉人不是工地上的工作人员。被上诉人实际是杜振辉找的名义购房人，上诉人与杜振辉没有达成工程款的折抵协议也没有实际履行，首付款以借款方式支付不存在。
二审中，上诉人许昌博林房地产开发有限公司没有提交新证据。
经庭审质证和审查，被上诉人黄一珎提交的证据虽为复印件，但该证据与在卷其他证据相结合，可佐证双方在履行涉案合同的过程中均具有过错。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》应否解除；2、被上诉人是否应按累计应付款的1%向上诉人支付违约金。关于焦点1，本案中，上诉人许昌博林房地产开发有限公司与被上诉人黄一珎签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。双方应按照约定履行合同义务。现被上诉人已交纳房款及相关配套费用，上诉人在收取相关费用时未提出异议，且上诉人已于2016年2月19日就涉案房屋除首付款外的剩余房款，协助被上诉人到银行办理了《个人购房借款/担保合同》，可视为上诉人对《商品房买卖合同》的认可。庭审中，被上诉人称涉案房屋上诉人已交付，只是上诉人不配合其办理涉案房屋的产权过户手续，鉴于涉案合同已实际履行，故不符合解除的情形。关于焦点2，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”本案中，上诉人在二审中要求被上诉人按累计应付款的1%向其支付违约金的请求，既调解不成，又未经双方当事人同意由二审法院一并审理的情况下，如二审法院予以处理，有违两审终审之诉讼原则，故不予处理。
综上所述，许昌博林房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回。综合全案案情及相关证据，上诉人与被上诉人在履行涉案合同的过程中均具有过错。一审判决认定事实清楚，判决上诉人配合被上诉人办理涉案房屋产权过户手续，并无不当。但判决上诉人自2017年10月31日起至房屋交付之日止，按照日65.5元向被上诉人支付违约金，不符合实际情况，依法予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项、第六十四条第一款规定，判决如下：
一、维持许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初234号民事判决第一项及诉讼费的负担部分，即“被告许昌博林房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内配合原告黄一珎办理许昌市东城区前进路以南、紫云路鸿景苑小区第3幢东起1单元25层西号房屋产权过户手续”和“案件受理费100元，由被告许昌博林房地产开发有限公司负担”；
二、撤销许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初234号民事判决第二、三项，即“被告许昌博林房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告黄一珎违约金，违约金计算方法为自2017年10月31日按照日65.5元计算至房屋实际交付之日止”、“驳回原告黄一珎的其他诉讼请求”；
三、驳回被上诉人黄一珎的其他诉讼请求。
二审案件受理费100元，由上诉人许昌博林房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年六月二十六日
书记员 张 标
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口