山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1526民初686号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐县支行，住所地：山东省高唐县。
负责人刘升，行长。
委托代理人南方，中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐支行法律顾问，住山东省聊城市。
委托代理人冉强强，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐支行员工，住山东省高唐县。
被告张顺全，男，1960年11月10日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
被告于学风，女，1956年4月19日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
被告张志俭，女，1983年11月3日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
上述三被告委托代理人：闫曰勇，男，1984年3月3日出生，汉族，农民，住山东省高唐县琉璃寺镇焦庄村。
被告闫曰勇，男，1984年3月3日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
被告闫曰波，男，1979年11月27日出生，汉族，居民，住山东省高唐县。
被告刘真，女，1977年6月5日出生，汉族，居民，住山东省高唐县。
上述二被告闫曰波、刘真的委托代理人：刘锴，高唐姜店法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐县支行（简称邮储银行高唐支行）与被告张顺全、于学风、张志俭、闫曰勇、闫曰波、刘真金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行高唐支行的委托代理人南方、冉强强，被告张顺全、于学风、张志俭委托代理人闫曰勇、被告闫曰勇、被告闫曰波、刘真委托代理人刘锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行高唐支行诉称：2011年12月20日，原告与被告张顺全签订个人最高额抵押额度借款合同，约定原告向被告张顺全提供可以循环使用的借款，额度为人民币35万元，为了保证合同的履行，原告于2011年12月20日与被告刘真、闫曰波签订了个人额度借款抵押合同并进行了抵押登记。与被告签订了商务保证补充协议书，为被告张顺全进行贷款担保，2014年4月分三次放款35万元给被告使用。约定还款方式为阶段性等额本息还款，被告未按约定还款。请求法院判令被告立即偿还借款本金335179.34元及利息、罚息；确认原告对被告刘真、闫曰波共有的坐落于高唐县五美小区的房产享有抵押权并优先受偿。庭审中原告将借款本金数额变更为332395.54元
被告张顺全、于学风、张志俭、闫曰勇辩称：原告所诉属实。
被告闫曰波、刘真辩称：担保属实。
经审理查明：2011年12月20日，原告邮储银行高唐支行与被告张顺全签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定授信额度为35万元，额度存续期最长为5年，自2011年12月20日至2016年12月20日。在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。借款用途为购进面、油等原料。同日，原告与被告刘真、闫曰波签订个人最高额抵押合同，以位于高唐县五美东区4号楼3单元105室（高房权证鱼邱湖字第0394-0**号）房产为被告张顺全的借款提供35万元的最高额抵押担保，并在高唐县房地产产权产籍管理所办理了他项权利证书。担保范围为借款本金、利息、违约金等原告实现债权的费用。担保债权确定的期间为2011年12月20日至2016年12月20日。被告闫曰勇、张志俭为被告张顺全的上述借款本息提供连带责任担保，庭审中同意继续为该笔借款继续承担担保责任。上述借款合同、抵押合同及保证合同签订后，原告于2014年4月22日分三笔向被告张顺全发放了贷款35万元，借款期限为2014年4月22日至2015年4月22日，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为11.7%。借款后被告张顺全将2014年10月22日之前的利息全部结清，于2014年12月2日偿还本金2320.66元，利息679.34元，2015年7月19日偿还本金10500元，2015年12月10日偿还本金2000元，2016年6月17日偿还本金1783.8元，利息1216.2元，2016年7月27日偿还本金1000元，尚欠本金332395.54元及2014年10月23日之后的利息、罚息未偿还。
以上事实，有原告提交的个人最高额抵押额度借款合同1份、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据1份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单3份、中国邮政储蓄银行商务保证补充协议书1份，个人最高额抵押合同及他项权利证书各1份、中国邮政储蓄银行分期还款计划表3份、张顺全个人信贷系统本息还款流水截屏3份附卷佐证。被告张顺全、于学风、张志俭、闫曰勇、闫曰波、刘真对证据无异议。经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，对本案事实有证明力，本院确认为有效证据。
本院认为，原告邮储银行高唐支行与被告张顺全签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告依约履行了贷款发放义务，被告张顺全偿还了2014年10月22日之前的利息及部分本金，尚欠借款本金332395.54元及2014年10月23日之后的利息、罚息未偿还，事实清楚，证据充分。按照合同约定，借款期限内的利息按年利率7.8%计算，逾期后的罚息按年利率11.7%计算。原告要求被告偿还借款本金332395.54元，利息自2014年10月23日起至2014年12月2日止按本金35万元为基数、自2014年12月3日起至2015年4月22日止按本金347679.34元为基数按年利率7.8%计算，罚息自各期逾期本金逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日之止按年利率11.7%计算的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。�行中扣除被告张顺全已经偿还的利息1895.54元。被告于学风与张顺全系夫妻关系，根据《最高人民法院<关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，原告要求被告张顺全、于学风共同偿还该笔借款的诉讼请求，本院予以支持。被告闫曰勇、张志俭自愿为被告张顺全的借款本息继续承担担保责任，原告要求被告闫曰勇、张志俭承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘真作为抵押人、闫曰波作为共有人与原告签订的最高额抵押合同合法有效，原告要求对被告刘真的位于高唐县五美东区4号楼3单元105室（高房权证鱼邱湖字第0394-0**号）房产在最高债权额35万元内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告闫曰勇、张志俭在承担保证责任后，有权向被告张顺全追偿。被告刘真、闫曰波在承�抵押担保责任后，有权向被告张顺全追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐县支行对被告刘真、闫曰波位于高唐县五美东区4号楼3单元105室（高房权证鱼邱湖字第0394-0**号）房产在最高债权额35万元内享有优先受偿权。
二、被告张顺全、于学风于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高唐县支行借款本金332395.54元及利息、罚息（利息自2014年10月23日起至2014年12月2日止按本金35万元为基数、自2014年12�3日起至2015年4月22日止按本金347679.34元为基数按年利率7.8%计算，罚息以各期逾期本金为基数自各期逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日之止按年利率11.7%计算。执行中扣除被告已经偿还的利息1895.54元）。
三、被告闫曰勇、张志俭对上述第二项款项的偿付承担连带责任。
四、被告闫曰勇、张志俭在承担保证责任后，有权向被告张顺全追偿。
五、被告刘真、闫曰波在承担抵押担保责任后，有权向被告张顺全追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6328元，保全费2196元，共计8524元，由被告张顺全、于学风负担，被告闫曰勇、张志俭、闫曰波、刘真负连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 员 陈 洁
人民陪审员 张建菊
人民陪审员 赵艳君
二〇一六年八月十六日
书 记 员 周梦娇