广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第929号
原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行，住所地：东莞市。
负责人张文胜，行长。
委托代理人袁成真，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，系原告员工。
委托代理人叶锡林，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告东莞华美人造皮厂有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈铭。
委托代理人李秀源，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市道滘华达商业有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈铭。
原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行（以下简称东莞农商行道滘支行）诉被告东莞华美人造皮厂有限公司（以下简称东莞华美公司）、东莞市道滘华达商业有限公司（以下简称东莞道滘华达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行道滘支行的委托代理人袁成真、叶锡林、被告东莞华美公司委托代理人李秀源到庭参加诉讼，被告东莞道滘华达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年3月10日，原告与被告东莞华美公司签订了一份《最高额借款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款1200000元，并且约定了贷款期限等。为确保前述贷款能够得到清偿，原告与被告东莞道滘华达公司签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告东莞道滘华达公司以其名下的财产为案涉《最高额借款合同》项下贷款本息及相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告东莞华美公司发放了流动资金贷款1100000元，现流动资金贷款已经到期，而被告东莞华美公司却未按照约定履行还款义务。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告东莞华美公司立即归还全部贷款本金191384.18元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（相关利息、罚息、复利均按《最高额借款合同》及《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年4月1日利息3332.10元，罚息5569.55元，复利114.40元）；二、原告对被告东莞道滘华达公司所有的位于东莞市道滘镇大备湾华达金城工业区的房产（房地产权证号：粤房地权证字第××号）享有抵押权，并有权就其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由各被告承担。
被告东莞华美公司口头答辩称：确认原告的全部诉讼请求。
被告东莞道滘华达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年3月10日，原告与被告东莞华美公司签订了编号为0203001201003001的《最高额借款合同》，该合同约定：原告向被告东莞华美公司提供最高贷款限额不超过1200000元的贷款，贷款发放期间为2010年3月10日至2015年3月10日止。借款期限超过一年的，借款利率为浮动利率，实行一年一定，贷款第一年执行借款借据中约定的利率，以后各年执行原告当年1月1日的挂牌利率。如被告不按期归还贷款本金又未获得展期的，从逾期之日起，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息。
同日，原告与被告东莞道滘华达公司签订一份编号为02030012010030001的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告东莞道滘华达公司为被告东莞华美公司与原告在2010年3月10日至2015年3月10日期间所发生的全部债权提供最高本金额为1200000元的抵押担保，抵押担保物为被告东莞道滘华达公司所有的位于东莞市道滘镇大备湾华达金城工业区的房产，担保范围包括但不限于债务本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等。如案涉债务到期，被告东莞华美公司未按期偿还，原告有权以合同约定的方式实现抵押权，就案涉抵押财产折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。
另，2010年3月4日，被告东莞道滘华达公司向原告出具一份《董事会同意抵押意见书》，该意见书载明，经该被告东莞道滘华达公司董事会研究决定，同意以案涉房地产权作为抵押物，抵押担保被告东莞华美公司向原告的案涉借款1200000元。
上述合同签订后，原告于2013年3月13日向被告东莞华美公司发放了一笔贷款1100000元，借款借据载明，贷款期限从2013年3月13日起至2015年2月20日，贷款利率实行一年一定，在中国人民银行公布实施的贷款基准利率基础上上浮34.84%确定，借款用途为购买生产原材料，还款方式为等额法分期还款。被告东莞道滘华达公司提供的抵押房产亦已办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1200057760号）。据原告提供的欠息清单显示，案涉贷款已于2015年2月20日到期，截至2015年10月8日被告东莞华美公司尚欠原告贷款本金191384.18元、利息3332.10元、罚息17827.51元、复利327.82元。
庭审中，原告主张，案涉复利是按照中国人民银行的有关规定计收的，且本案《最高额抵押担保合同》项下除了本案债权外，没有其他的债权存在；被告东莞华美公司确认案涉《最高额抵押担保合同》项下除了本案债权外，没有其他的债权存在，同时主张案涉复利的计收标准过高。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、《董事会同意抵押意见书》、房地产他项权证、房地产权证、贷款明细表及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告东莞道滘华达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告东莞华美公司发放了贷款1100000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。关于本案是否应当计收复利的问题：案涉《最高额借款合同》约定若被告东莞华美公司逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本金在原贷款利率水平上加收50%计收罚息，但并未约定对被告东莞华美公司应付未付的利息计收复利，故对原告主张对案涉贷款计收复利的诉讼请求，本院予以驳回。
债务应当清偿，被告东莞华美公司无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约。原告请求被告东莞华美公司归还借款本金1100000元及相应利息、罚息，合法有据，本院予以支持；截至2015年10月8日被告东莞华美公司尚欠原告贷款本金191384.18元、利息3332.10元、罚息17827.51元；后续罚息按中国人民银行公布实施的同期同档次的贷款基准利率上浮34.84%的基础上再上浮50%计算，计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告东莞道滘华达公司签订的《最高额抵押合同》，约定被告东莞道滘华达公司提供位于东莞市道滘镇大备湾华达金城工业区的房产为原告与被告东莞华美公司之间于2010年3月10日至2015年3月10日期间所发生的全部债权提供最高本金余额为1200000元的抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告与被告东莞华美公司确认案涉《最高额抵押担保合同》项下，只有本案债权存在本院予以采信，故原告要求就前述抵押物在最高本金余额1100000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞华美人造皮厂有限公司应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行偿还尚欠的贷款本金191384.18元及利息、罚息（暂计至2015年10月8日，利息3332.10元、罚息17827.51元；后续罚息按中国人民银行公布实施的同期同档次的贷款基准利率上浮34.84%的基础上再上浮50%计算，计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行对被告东莞市道滘华达商业有限公司所有的位于东莞市道滘镇大备湾华达金城工业区的房产（房地产权证号：12××81，房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1200057760号）享有抵押权；若被告东莞华美人造皮厂有限公司到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿（其中最高本金余额为1100000元）；
三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4306元（原告已预交），由被告东莞华美人造皮厂有限公司、东莞市道滘华达商业公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。