云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二终字第31号
上诉人（原审被告）杨×，男，汉族。
委托代理人冯××，云南××律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）张××，男，汉族。
委托代理人岩×，×××××法律援助中心法律援助中心法律工作者。特别授权代理。
上诉人杨×因与被上诉人张××农村建房施工合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2014）景民二初字第771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日对本案进行公开开庭审理。上诉人杨×及其委托代理人冯××，被上诉人张××及其委托代理人岩×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：2005年6月28日，张××作为乙方（承包方）和杨×作为甲方（发包方）签订《建筑施工承包合同书》，杨×将自留地的房屋建盖工程承包给张××，总价格为25万元。合同签订后，张××即组织人员进行施工，在施工期间，杨×支付了部分工程款。工程完工后，杨×于2007年搬进房屋内居住。杨×于2012年12月2日向张××出具欠条一张，内容为“今欠张××建房款5万元”。现张××以杨×拒不支付剩余建房款5万元为由而诉至法院。
原审法院认为，杨×欠付张××建房款5万元的事实证据充分。杨×以房屋存在质量问题拒付工程款，但由于房屋竣工后杨×入住至今已经超过7年，杨×虽提出房屋存在质量问题但未能提交证据加以证明，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，杨×的抗辩理由不成立，原审法院不予采信。张××要求支付工程款5万元的诉请，原审法院予以支持。对于张××要求杨×支付利息的诉请，因双方在欠条中对付款时间及是否支付利息均未进行约定，故原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干证据的规定》第二条之规定，判决：
一、杨×于判决生效之日起十日内向张××支付建房款5万元。二、驳回张××的其他诉讼请求。
原审判决宣判后，杨×不服，提起上诉。上诉要求：撤销景洪市人民法院（2014）景民二初字第771号判决，驳回被上诉人所有诉讼请求。上诉人杨×的上诉理由：1、本案涉及的《建筑施工承包合同书》系无效合同，一审法院适用法律错误。因被上诉人张××无建设施工资质，因此该合同无效。上诉人写的欠条是因主合同约定的工程款产生，主合同无效，因此，欠条也无效。另外，该房屋至今没有验收，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。”的规定，被上诉人请求上诉人支付工程价款，人民法院应不予支持。2、上诉人拒绝支付剩余工程款是同时履行抗辩权的适用。被上诉人建盖的房屋建成后，上诉人发现房屋质量太差、地基不稳、墙体倾斜、楼板等多处开裂、钢筋多处暴露于墙体之外、房屋墙面脱落、房顶大面积漏雨，上诉人多次要求被上诉人修复均遭到被上诉人拒绝，故拒绝支付剩余工程款。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”第十一条“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。”以及第十三条“承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”上诉人又根据《中华人民共和国合同法》第六十六条适用同时履行抗辩权。“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。”的规定，因被上诉人没有承担相应的修理、修复责任，故上诉人拒绝支付剩余工程款，是同时履行抗辩权适用的体现。
被上诉人张××答辩称，上诉人于2012年12月2日写下的欠条是上诉人真实意思表示，内容不违反法律规定，对上诉人杨×具有约束力。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
二审审理中，对原审认定事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点：1、上诉人杨×于2012年12月2日向被上诉人张××出具欠条是否有效；2、上诉人杨×就被上诉人张××要求支付5万元工程款是否享有同时履行抗辩权。
二审审理中，上诉人杨×向本院提交2014年11月14日云平皓（2014）A-040号景洪市曼弄枫小拇指修车厂对面杨×私人住房质量检测报告一份，欲证明涉案房屋存在质量问题，承重墙体较弱，稳定性差，楼屋面板多处开裂，防水排水措施不足等质量问题。
经质证，被上诉人张××对该份证据不予认可，认为涉案房屋在2012年完工，该鉴定报告是2014年11月作出，不具有合法性。
本院认为，该份证据系上诉人杨×单方申请鉴定机构作出的鉴定意见，且被上诉人不予认可，在鉴定程序上有失公平，可能导致鉴定意见不客观公正，因此，本院不予采信。
关于上诉人杨×于2012年12月2日向被上诉人张××出具欠条是否有效。本院认为，涉案《建筑施工承包合同书》是农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议，其案由为农村建房施工合同纠纷，属于建设工程施工合同纠纷，因此，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”被上诉人张××作为施工方无施工企业资质，因此涉案《建筑施工承包合同书》无效。虽然《建筑施工承包合同书》无效，但上诉人杨×于2012年12月2日向被上诉人张××出具的工程款欠条并非因此无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”涉案工程完工后，上诉人杨×入住至今已达8年，且在签订欠条时并未就涉案房屋是否通过竣工验收作出说明，因此本院视为涉案房屋在入住时已通过竣工验收，上诉人杨×应按欠条约定向被上诉人张××支付工程款5万元。对上诉人提出欠条无效，且涉案房屋没有通过竣工验收的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于上诉人杨×就被上诉人张××要求支付5万元工程款是否享有同时履行抗辩权。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定的同时履行抗辩权适用的前提是合同有效，本案的《建筑施工承包合同书》无效，因此上诉人杨×不享有该合同的同时履行抗辩权。上诉人杨×提出涉案房屋存在质量问题，但未就质量问题导致的损失提供有效证据、也未就造成的损失提起反诉，对上诉人杨×要求扣减工程款5万元的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1150元，由上诉人杨×负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在原判规定的履行期限届满后二年内向原审法院申请强制执行。
审 判 长 陈 瑜
代理审判员 徐艺华
代理审判员 罗 菲
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张秋林