江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第235号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号。
负责人：夏安民，该行行长。
委托代理人：邬建平，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：高文炜，江西豫章律师事务所律师。
被告：江西炜伦实业有限公司
法定代表人：易晖，该公司执行董事。
委托代理人：邬俊杰，宜丰县法律援助中心律师。
被告：易晖。
委托代理人：邬俊杰，宜丰县法律援助中心律师。
被告：江西福晟投资有限公司（原名称：宜丰县福晟投资有限公司）。
法定代表人：殷荣根，该公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建设银行）诉被告江西炜伦实业有限公司（以下简称炜伦公司）、易晖、江西福晟投资有限公司（原宜丰县福晟投资有限公司，以下简称福晟公司）借款合同纠纷一案，原告建设银行于2014年4月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，由审判员刘玉秋担任审判长，代理审判员陈磊主审、代理审判员谢芸参加评议，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人高文炜到庭参加诉讼，被告炜伦公司、易晖的委托代理人邬俊杰、被告福晟公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2012年11月13日，被告炜伦公司与原告签订编号为RZRD-2012-20号《贸易融资额度合同》，该《贸易融资额度合同》约定：原告向被告炜伦公司提供贸易融资额度9584万元，额度期限为1年，即从2012年11月21日起至2013年11月20日止；同日被告福晟与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号RZRD-2012-20号），约定以被告福晟公司位于宜丰县石市工业园区320国道南侧“宜国用（2013）87号土地”为被告炜伦公司与原告依RZRD-2012-20号《贸易融资额度合同》所形成的债务设定抵押，并在宜丰县国土资源局办理土地抵押登记手续，他项权证号“宜他项（2013）字第14号”；2012年11月13日被告易晖与原告签订了一份《自然人保证合同》，约定由易晖为被告炜伦公司与原告依RZRD-2012-20号《贸易融资额度合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证期间至上述债务履行期限届满之日后两年止。
2013年9月16日被告炜伦公司依RZRD-2012-20号《贸易融资额度合同》向我行申请出口订单融资贷款支用，2013年9月16日我行根据被告炜伦公司申请与其签订了RZRD-2012-20号《贸易融资额度合同》项下《出口订单融资合同》，合同编号：DDRZ-2013-003，该合同约定：借款本金1050万元，借款期限120天，即借款期限自2013年9月16日至2014年1月14日，贷款利率为年利率6.16%，按日计息，利随本清。
上述合同签订后，原告已按合同约定向炜伦公司足额发放了1050万元贷款，但贷款到期后，上述被告均未依约结清贷款，被告炜伦公司仅于2014年3月4日归还贷款本金2万元，经原告多次催收其余本金及相应利息，但均迟迟不予归还，从而造成贷款违约。截止2014年3月25日被告未归还的借款本金为1048万元，利息30738.47元（利息结算至2014年3月25日，自2014年3月26日起至还清之日期间的利息、罚息、复利等按合同约定计算）。
请求法院依法判令：1、请求判令被告炜伦公司向原告偿还借款人民币本金1048万元，利息30738.47元（利息结算至2014年3月25日，自2014年3月26日起至还清之日期间的利息、罚息、复利等按合同约定计算）；2、请求依法处置被告福晟公司所有的抵押物并判令原告优先受偿以清偿被告炜伦公司拖欠原告的全部债务；3、请求判令被告易晖对被告炜伦公司的上述借款全部本息（含复息）承担连带清偿责任；4、请求判令原告因实现本案债权所发生的诉讼费、保全费及其他一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由上述被告连带承担。
被告炜伦公司、易晖未到庭参加诉讼，其二人的共同委托代理人邬俊杰向本院提交一份书面的意见称：对欠原告借款金额无异议，至于利息由法院按照合同约定和法律规定依据裁决，易晖对该笔债务承担连带责任无异议，但该债务应先由抵押物清偿，不足才由易晖承担连带责任；对于原告实现债权的费用，对于未列证据清单上也未在为诉讼请求之内的，不应当在判决中确定，而应在执行时再扣除。
被告福晟公司未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。
原告为支持诉请，向本院提供了下列证据：
第一组证据：《贸易融资额度合同》（编号为RZED-2012-20号）一份。证明：2012年11月13日，原告与被告江西炜伦实业有限公司签订了一份《贸易融资额度合同》。该合同约定：原告向被告江西炜伦实业有限公司提供最高不超过等值9584万元贸易融资总额度，额度有效期间为1年，即从2012年11月21日起至2013年11月20日止。
第二组证据：1、《抵押合同》（编号为RZED-2012-20号）一份。2、他项权利证书一份。证明：2012年11月13日，原告与被告宜丰县福晟投资有限公司（即被告福晟公司）签订了一份《抵押合同》。该合同约定：以其所有的位于宜丰县石市工业园区320国道南侧土地使用权（土地使用证编号：宜国用（2013）87号）为被告炜伦公司与原告依RZED-2012-20号《贸易融资额度合同》所形成的债务设定抵押担保，并在宜丰县国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号为：宜他项（2013）字第14号。
第三组证据：《自然人保证合同》（编号为RZED-2012-20号）一份。证明：2012年11月13日，原告与被告易晖签订了一份《自然人保证合同》。该合同约定：由易晖为被告炜伦公司与原告依RZED-2012-20号《贸易融资额度合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证期间至上述债务履行期限届满之日后两年止。
第四组证据：1、《出口订单融资申请书》一份；2、《真实出口贸易背景承诺书》一份；3、《出口订单融资合同》（编号为DDRZ-2013-003）一份。4、借款借据及《核定贷款指标通知》各一份。证明：1、2013年9月16日，被告江西炜伦实业有限公司依据RZED-2012-20号《贸易融资额度合同》向原告申请出口订单融资贷款支用，后双方签订了《贸易融资额度合同》（编号为RZED-2012-20号）项下的《出口订单融资合同》（合同编号：DDRZ-2013-003）。该合同约定：借款本金1050万元，借款期限120天，即借款期限自2013年9月16日至2014年1月14日，贷款利率为年利率6.16%，按日计息，利随本清。
2、合同签订后，原告已按合同约定向被告江西炜伦实业有限公司足额发放了1050万元贷款。但贷款到期后，本案借款人及担保人均未依约结清贷款，被告江西炜伦实业有限公司仅于2014年3月4日归还贷款本金2万元，现尚欠借款本金1048万元及利息。
证据五：被告福晟公司工商档案。证明：2013年5月，该公司更名为江西福晟投资有限公司，公司住所地已迁移至江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1805室（第18层）。2014年1月，该公司法定代表人由漆璐辉变更为殷荣根（执行董事）。
被告炜伦公司、易晖书面质证称：对原告的四组证据没有异议。
被告福晟公司未提供证据。
本院经审核原告所举证据并结合被告的质证意见，认证如下：
原告提供的证据一、二、三、四、五的内容具体、明确，可相互印证，对其真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据以上采信的证据，认定本案的事实如下：
2012年11月13日，被告炜伦公司与原告签订一份《贸易融资额度合同》（编号：RZRD-2012-20号），合同约定：原告向被告炜伦公司提供贸易融资额度9584万元，额度期限为1年，即从2012年11月21日起至2013年11月20日止，在额度有效期间内发生的每笔贸易融资，被告炜伦公司债务履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制，原告在额度有效期间核准的单笔贸易融资业务，按照该合同及其附件或其他相关法律文件的约定继续履行，所产生的债权债务不受额度有效期间是否届满的影响，该合同项下单笔贸易融资业务的起始日、到期日、金额、计息方式、结息方式、费用种类或范围、费率、费用计算方式、费用缴纳方式，按单笔业务相关法律文件的约定确定。该合同同时约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告炜伦公司承担。
同日，原告与被告福晟公司签订了一份《抵押合同》（合同编号为RZRD-2012-20号），该合同约定以下事项：为确保被告炜伦公司与原告签订的上述《贸易融资额度合同》的履行，保障原告债权的实现，被告福晟公司以其所有的位于宜丰县石市工业园区320国道南侧地块的土地使用权（土地使用证编号：宜国用（2013）87号）为被告炜伦公司与原告依上述《贸易融资额度合同》所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告炜伦公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年2月4日宜丰县国土资源局为原告出具了编号为：宜他项（2013）字第14号的《宜丰县土地他项权利证明书》。
2012年11月13日，原告与被告易晖签订了一份《自然人保证合同》，该合同约定以下事项：由易晖为被告炜伦公司与原告依《贸易融资额度合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证期间至上述债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告炜伦公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2013年9月16日，被告炜伦公司依据2012年11月13日双方签订的《贸易融资额度合同》向原告申请出口订单融资申请。同日，原告与炜伦公司签订《贸易融资额度合同》项下《出口订单融资合同》（合同编号为DDRZ-2013-003）。该合同约定以下事项：借款本金为1050万元，借款期限为120天，自被告炜伦公司提款之日起计算，即借款期限自2013年9月16日至2014年1月14日，贷款利率为年利率6.16%，按日计息，利随本清。贷款利息自贷款转存到被告炜伦公司账户之日起计算。被告炜伦公司未按时还清的贷款本金和利息，按逾期贷款利率8.4%按季结计利息和复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告炜伦公司承担等内容。
2013年9月16日，原告向被告炜伦公司足额发放了1050万元贷款。
另查明：2014年3月4日被告炜伦公司仅归还原告贷款本金2万元，因此，截止到2014年3月25日被告炜伦公司尚欠原告本金1048万元及利息30738.47元。
2013年5月，被告福晟公司迁移至南昌市红谷滩新区工商行政管理局管辖范围内，同时，公司名称更名为江西福晟投资有限公司，公司登记住所地为江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园综合大楼1805室（第18层）。2014年1月，被告福晟公司法定代表人由漆璐辉变更为殷荣根（执行董事）。
本院认为，原告建设银行与被告炜伦公司签订的《贸易融资额度合同》、《出口订单融资合同》；原告与被告福晟公司签订的《抵押合同》；与被告易晖签订的《自然人保证合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建设银行依约向被告炜伦公司发放贷款1050万元，已全部履行了合同义务。被告炜伦公司未如期归还贷款本息，属于严重违约，应当承担归还原告本息的责任。原告请求被告炜伦公司归还贷款本金1048万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告福晟公司以其所有的土地使用权为被告炜伦公司上述债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。故原告请求享有抵押物的优先受偿权，证据充分，于法有据，本院予以支持。本案中，被告易晖自愿为原告享有的上述债权提供连带保证责任，并与原告签订了《自然人保证合同》，应当按照合同约定承担连带保证责任。被告易晖的委托代理人提出对易晖承担该笔债务的连带责任无异议，但应当先由抵押物清偿，不足部分才由易晖清偿，该意见不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院不予支持，原告诉请被告易晖承担原告享有的全部债权的连带还款责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西炜伦实业有限公司在本判决生效后十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金1048万元及算至2014年3月25日的利息30738.47元，共计10510738.47元［自2014年3月26日起至还清1048万元时止的利息（包含期内利息、逾期罚息、复利）按2013年9月16日编号为DDRZ-2013-003《出口订单融资合同》的约定计算］；
二、被告江西炜伦实业有限公司不能履行本判决第一项还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行有权对被告江西福晟投资有限公司（原名称：宜丰县福晟投资有限公司）持有的位于江西省宜丰县石市工业园区320国道南侧土地使用权［编号为宜他项（2013）字第14号］享有拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。
三、被告易晖对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
四、被告江西福晟投资有限公司、易晖承担清偿责任后，有权向被告江西炜伦实业有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84937元，财产保全费5000元，合计89937元，由被告江西炜伦实业有限公司、江西省福晟投资有限公司、易晖共同负担（此款原告已预交，由被告随同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 陈 磊
代理审判员 谢 芸
二〇一四年九月十八日
书 记 员 刘晶晶