江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3385号
原告：南京弘新远电子科技有限公司，住所地南京市六合区雄州街道北大街83号102室。
法定代表人：顾方龙，南京弘新远电子科技有限公司总经理。
委托诉讼代理人：陈育，江苏诺法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张源歆，江苏诺法律师事务所律师。
被告：江苏紫金茂业珠宝有限公司，住所地南京市玄武区中山陵四方城1号。
法定代表人：杨剑鸣，江苏紫金茂业珠宝有限公司总经理。
委托诉讼代理人：周建平，江苏普善律师事务所律师。
被告：杨剑鸣，男，1955年8月14日生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：周建平，江苏普善律师事务所律师。
第三人：南京钟山文化发展有限公司，住所地在南京市玄武区中山陵四方城1号。
法定代表人：陈剑翔，南京钟山文化发展有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李宝祥，男，南京钟山文化发展有限公司员工，住南京市江宁区。
第三人：南京宝力豪健身有限公司，住所地在南京市玄武区钟灵街50号。
法定代表人：王颖。
原告南京弘新远电子科技有限公司（以下简称弘新远公司）诉被告江苏紫金茂业珠宝有限公司（以下简称紫金公司）、被告杨剑鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加南京钟山文化发展有限公司（以下简称钟山公司）、南京宝力豪健身有限公司（以下简称宝力豪公司）作为本案第三人，并组成合议庭，公开开庭对此案进行了审理。原告委托诉讼代理人陈育、张源歆，被告杨剑鸣及两被告共同委托诉讼代理人周建平，钟山公司委托诉讼代理人李宝祥到庭参加诉讼。第三人宝力豪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：判令两被告连带向原告偿还装修押金14500元、消防押金5000元、履约保证金200000元；连带支付违约金100000元。事实与理由：2015年9月1日，原、被告双方签订《商铺承包经营合同》，约定被告紫金公司将其承租的南京市玄武区中山门大街9号江苏紫金茂业有限公司的1号商铺的营业区域发包给原告经营健身服务；承包经营期限为2015年9月1日至2022年7月31日止。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金200000元、装修押金13000元、消防押金5000元，并开始装修。后因被告紫金公司未按时向1号商铺的房东钟山公司缴纳租金，导致钟山公司解除了其与被告紫金公司之间的租赁协议，从而导致原告无法继续在1号商铺开展健身服务项目的经营活动。原告认为，被告紫金公司违约导致其与钟山公司租赁合同解除，被告紫金公司已丧失出租的权利，原、被告之间的《商铺承包经营合同》已无法继续履行。故应承担相应违约责任，被告杨剑鸣作为被告紫金公司的法定代表人，应承担相应的责任。故诉至法院，请求判如所请。
被告紫金公司辩称：原告与被告实际系租赁合同关系，被告紫金公司向原告交付了房屋，但原告没有按约定支付租金，原告构成违约，且原告至今一直在正常使用房屋。原告所述装修押金被告没有收取。消防押金应在原告返还房屋并结清债务后根据合同约定予以退还。原告没有及时缴纳承包金和商业管理费，被告可以按合同约定自行从履约保证金中扣除承包金即租金、商业管理费及滞纳金，扣取标准为自2015年9月1日起以110万元为基数，按每日千分之五计算，200000元履约保证金截止2015年10月7日已经扣完，不存在履约保证金退还的情形。关于原告没有及时缴纳承包金、滞纳金的事实，被告将另案提起诉讼。钟山公司与原告解除合同并无事实理由。故请求驳回原告诉讼请求。
被告杨剑鸣辩称：被告紫金公司的法律后果应由公司承担，原告起诉法定代表人无事实及法律依据。
第三人钟山公司述称：第三人钟山公司将涉案商铺所在区域交由被告紫金公司招商，故被告紫金公司将涉案商铺转租给原告系经过第三人钟山公司同意，但对原告与被告发生的纠纷第三人并不清楚，也与第三人无关。
第三人宝力豪公司未到庭陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，从而确认下列事实：2012年8月31日，第三人钟山公司与被告紫金公司签订编号为20120806的房屋租赁合同，约定钟山公司将南京市玄武区中山陵陵园路2号的南京紫金文化园的地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋出租给被告紫金公司作为珠宝产业展销使用，房屋区域面积8850平方米；租赁期限自2012年8月1日至2022年7月31日。2013年9月6日，钟山公司与紫金公司又签订编号20130906的房屋租赁合同，约定钟山公司将紫金广场158.92平方米的房屋出租给被告作为办公使用；租赁期限自2013年9月16日至2018年9月15日。
2015年9月1日，被告紫金公司（合同甲方）与原告（合同乙方）签订《商铺承包经营合同》，约定：甲方将南京市玄武区中山门大街9号江苏紫金茂业有限公司的1号店铺总面积3500平方米（地下一层2880平方米，地上一层620平方米）的营业区域发包给乙方经营；乙方在经营场地承包经营项目为健身服务；承包经营期限自2015年9月1日至2022年7月31日止，具体起始日期以甲方实际交付之日起计算；装修期限自2015年10月3日至2015年12月31日合计90日天为设计装修期，装修起始日期以甲方实际交付之日起计算，装修期间，乙方免付承包金及商业管理综合服务费；承包金自甲方经营场地实际交付之日起，扣除装修期限90天计算；商业管理综合服务费自甲方经营场地实际交付之日起计算；乙方承包甲方场地经营应当向甲方支付承包金和商业管理综合服务费；承包金第一年为225万元，以后每年在上一年基础上递增4%；商业管理综合服务费每年5万元；第一期承包金和商业管理综合服务费在本合同签订之日付清，之后每六个月为一个支付期；乙方应当先支付费用，即在承包期开始前45天付清本承包期下六个月费；双方同意本合同履约保证金为20万元，乙方应在进场前向甲方交纳履约保证金，如乙方逾期支付承包金，商业管理综合服务费等费用，在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下，甲方有权在履约保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金；甲方在按前款约定抵扣履约保证金后，乙方应在5日内将被扣除的履约保证金金额补足；因乙方原因致使本合同提前终止的，甲方有权没收履约保证金；本合同期满或非乙方原因导致提前终止的，在乙方依约交还经营场地且甲方对乙方无债权后，甲方于本合同终止三个月后将剩余的履约保证金不计息返还给乙方；甲乙双方同意在本合同履行过程中，出现下列情况的，本合同终止，双方互不承担责任：……，出租人收回承包经营场地在内的租赁房屋的；乙方应在合同约定的缴费期限内，按照支付应由乙方缴纳的费用，如乙方逾期支付，则每逾期一天，乙方每日应按逾期支付费用的千分之五向甲方支付逾期付款滞纳金。合同签订后，原告向被告紫金公司支付装修押金5000元、履约保证金200000元。
2016年4月16日，第三人钟山公司向被告紫金公司发出“解除合同通知函”一份，载明因紫金公司欠租金已超3000000元，自收到函件之日起，解除与紫金公司的租赁合同。2016年4月26日，钟山公司另案诉至本院，以紫金公司拖欠租金为由要求解除合同，支付租金并返还房屋。
2016年5月27日，第三人钟山公司与宝力豪公司签订房屋租赁合同，将紫金广场一层面积150平方米、负一层面积2880+250平方米出租给宝力豪公司作为健身房使用，租赁期限自2016年7月10日至2024年7月10日，钟山公司于2016年7月10日将房屋交付给宝力豪公司。
2016年12月15日，本院以被告紫金公司欠付租金为由判决钟山公司与紫金公司签订的两份租赁合同于2016年4月16日解除。该判决已发生法律效力。此后，被告紫金公司将承租房屋除金库外，全部返还钟山公司。
关于原告与宝力豪公司的关系，原告陈述称：原告与宝力豪公司系合作关系，房屋原由原告承租，使用宝力豪的品牌进行健身经营，但实际均是宝力豪公司的工作人员在经营，原告就是出钱租地；钟山公司与紫金公司的合同解除后，原告认为其与紫金公司的合同也就此解除；在宝力豪公司与钟山公司直接签订租赁合同后，原告就不再与宝力豪公司合作，退出承租房屋，由宝力豪公司继续使用承租房屋。另双方合同约定免租期到2015年12月31日，原告支付了半年租金，即截止2016年6月30日的租金1200000元。
被告紫金公司称对原告与宝力豪之间的关系并不清楚。合同约定原告应在合同签订之日付清第一期租金和经营费，该第一期租金应指一年租金，不是六个月。原告在合同签订后只在10月份左右支付了1200000元租金，欠付1100000元，故被告以1100000元为基数，自2015年9月1日开始按照每日千分之五，即5500元的标准从履约保证金中扣除，至2015年10月7日就已经扣完。
本院认为：被告紫金公司与原告签订的承包经营合同实为租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告紫金公司与原告的合同约定“第一期承包金和商业管理综合服务费在本合同签订之日付清，之后每六个月为一个支付期”，从该约定判断，并未明确“第一期租金”为一年租金，故从下文“每六个月为一个支付期”判断首期租金应为半年租金。原告已交纳1200000元半年承包金及商业管理服务费，并无违约情形，故被告紫金公司扣除履约保证金200000元作为逾期付款滞纳金的抗辩请求，本院不予支持。
被告紫金公司与第三人钟山公司的合同于2016年4月16日解除后，被告紫金公司事实上已无法继续履行将房屋出租给原告的义务，且原告关于涉案房屋亦已通过第三人宝力豪公司与钟山公司重新签订合同的形式不再承租涉案房屋，故双方合同的权利义务已经事实上终止履行。紫金公司已将包括原告承租在内的房屋返还钟山公司，或由钟山公司重新出租给宝力豪公司，故被告紫金公司与原告的合同已经终止履行，亦不产生房屋返还问题，故被告紫金公司应将所收取的消防押金5000元及履约保证金200000元返还原告。关于原告所主张的装修押金，无证据证明该笔费用已经交纳，对返还装修押金的诉讼请求，本院不予支持。
被告紫金公司由于欠租导致出租方钟山公司解除合同，客观上导致无法履行对原告的出租义务，构成违约。第三人钟山公司于2016年4月16日发函要求解除与被告紫金公司的合同，但原告未举证证明该解除函件造成原告无法承租经营，实际上是由原告退出经营，转由宝力豪公司继续承租，原告实际并无证据证明产生相关损失，故本院酌情将违约金调整为20000元。
被告紫金公司为独立法人，被告杨剑鸣并非承包经营合同相对方，故对原告要求被告杨剑鸣承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京弘新远电子科技有限公司消防押金5000元、履约保证金200000元，合计205000元；
二、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京弘新远电子科技有限公司违约金20000元；
三、驳回原告南京弘新远电子科技有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6093元，由原告南京弘新远电子科技有限公司负担1859元，由被告江苏紫金茂业珠宝有限公司负担4234元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郑 荣
人民陪审员 奚幼坚
人民陪审员 李 迅
二〇一七年六月二十七日
见习书记员 秦 璇