天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初227号
原告：徐明丽女，1957年7月4日出生，汉族，住天津市河东区。
原告：王惠清男，1956年10月13日出生，汉族，住天津市河东区。
二原告委托诉讼代理人：毛军，天津允诚律师事务所律师。
被告：白玉城男，1957年10月3日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈科蕾，天津津信达律师事务所律师。
第三人：天津市世纪嬴家房地产咨询有限公司（统一社会信用代码91120110666147877B），住所地天津市东丽区万新街南大桥村天山南路卫康东里3条13号。
法定代表人：徐科，经理。
委托诉讼代理人：杨同改，该公司职员。
委托诉讼代理人：徐春义，该公司职员。
原告原告徐明丽、王惠清与被告白玉城，第三人天津市世纪嬴家房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人毛军，被告的委托诉讼代理人陈科蕾，第三人的委托诉讼代理人杨同改、徐春义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋买卖（置换合同）》，被告返还原告房款60万元，因根本违约被告赔偿原告房屋增值差额80万元（共计140万元）；2.本案诉讼费以及保全评估相关费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2016年2月29日，原、被告双方在第三人的居间介绍下签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定原告购买被告天津市××××室房屋，总房款120万元，2016年2月29日二原告交付被告定金1万元，其后律师见证完毕交付59万元房款，2016年11月30日前结清余款60万元一同去房管局办理过户手续。合同订立后二原告已依约履行了各项义务，2016年10月初准备好尾款，催促办理过户手续。因房屋价格上涨，2016年11月23日第三人正式告知原告，被告不予过户，要求通过法律解决。被告的违约行为给二原告造成了巨大损失，故原告提起诉讼。
二原告向本院提交了下列证据：
1、身份证、结婚证复印件，证明原、被告真实身份信息。
2、房屋买卖（置换）合同复印件，证明2016年2月29日签约买卖（香兰嘉园）房屋的事实（合同约定，房款120万元，两次支付，10%违约金等）。
3、讼争房屋产权证复印件，证明香兰嘉园8-1-1406系被告名下私产房屋。
4、收条2张、银行转账凭证（复印件）1张，证明被告签收60万元（1万元定金及59万元房款）凭证，原告将60万元打入刘淑华账户。
5、被告承诺书复印件，证明被告无财产、债务、家庭纠纷。
6、律师谈话笔录复印件，证明原、被告认可房价涨落均不影响房屋买卖过户的进行。
7、补充协议书的律师见证书复印件，证明对房屋过户时间的约定，且任何一方不得违约，否则，除按照《房屋买卖（置换）合同》10%承担违约金外，另追加承担房款10%的违约金。
8、工商银行账户余额及公积金提取通知书复印件，证明原告已经备齐履行购房款余款71万元。
9、天津正德房地产土地咨询评估有限公司作出的评估报告，证明讼争房屋在2016年12月1日均价在每平方米2.098万元。
10、2016年1月21日搬迁证明，证明原告为了安置才购买讼争房屋，且证明导致原告搬迁证已经过时效。
11、鉴定费往来收据一份，即7550元，证明鉴定费的费用。
被告辩称，2016年7月被告通知原告交暖气费，原告没有交纳，也没有回应，之后8月被告去供热查询，原告仍然未交纳。之后被告通过中介公司联系原告，以为原告不再买讼争房屋，故在9月份通过中介公司与原告解除合同，原告一直未回复，由于原告的不作为产生损失扩大，故与被告无关，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告未向本院提供证据。
第三人述称，对原告的诉讼请求不发表意见，关于原告所述事实没有异议。针对被告答辩，关于暖气费的事情第三人已经回应了原告，告诉原告到该交纳暖气费的时候再去交纳，原告对此是表示同意。是11月份被告儿子通知第三人讼争房屋不再出售了，被告本人一直未出现。
第三人未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告系夫妻关系，2016年2月29日，原、被告双方在第三人的居间介绍下签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定：原告购买被告名下所有坐落于天津市××××室房款120万元，2016年2月29日二原告交付被告定金1万元，其后律师见证完毕交付59万元房款，2016年11月30日前结清余款60万元一同去房管局办理过户手续。合同订立后二原告于当日给付被告定金1万元。2016年3月2日在天津允诚律师事务所律师毛军、王奕的见证下，原告徐明丽与被告签订了补充协议，并给付房款59万元。2016年11月中旬被告通过第三人提出解除与二原告签订的房屋买卖合同。此后双方因合同解除及违约赔偿事宜未能协商一致，故起诉。审理中
审理中，原告认为每平方米价格应不低于21973元；被告认为每平方米价格应为21000元。原、被告双方对讼争房屋的价格未能协商一致，原告申请价格评估，本院告知如评估结论每平方米价格高于21000元，评估费由被告承担，反之由原告承担。经本庭确认2016年12月1日作为评估基准日，并委托天津正德房地产土地咨询评估有限公司进行评估。该公司于2017年4月6日作出的评估报告载明：在2016年12月1日讼争房屋的市场价值总价为202.1万元，均价格在每平方米2.098万元。原告支付了评估费7550元。庭审中，原、被告及第三人对此报告均无异议。
本院认为，二原告与被告及第三人订立的《房屋买卖（置换）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现二原告要求解除合同，被告及第三人均无异议，故本院依法准予。被告收取二原告的房款60万元应予以返还。
依法成立的合同，自成立时生效，对合同相对方即产生约束力。因此合同的当事人应当严格按照合同约定条款，履行各自的义务，任何一方违约，应承担由此产生的后果，赔偿守约方的损失。法律规定违约责任的本意既是保护守约方的利益不受损失，同时限制违约方从违约中获取利益。本案的争议焦点为被告是否构成违约，并承担由此给原告带来的损失。从本案查明的情况看，原告与被告及第三人签订合同后，原告及第三人均严格按照合同的约定履行了各自的义务；被告提出解除合同拒绝履行房屋买卖的理由不符合合同约定及相关法律规定，此行为致使合同不能继续履行。因此被告的行为已经构成根本违约。被告的违约行为直接导致原告再次购买房屋的价格上涨至202.1万元，原告为此需要多支付房款82.1万元。考虑到此房屋差价是实际交易后产生价值，而双方的买卖行为未实际履行，故综合本案的实际情形，本院认为被告应赔偿二原告违约金738900元。
关于评估费，因本院已提前告知原、被告的承担方式，故根据评估价值应由二原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徐明丽、王惠清与被告白玉城及第三人天津市世纪嬴家房地产咨询有限公司于2016年2月29日签订《房屋买卖（置换）合同》。
二、被告白玉城于本判决生效之日起十日内返还原告徐明丽、王惠清定金10000元及房款590000元。
三、被告白玉城于本判决生效之日起十日内给付原告徐明丽、王惠清违约金738900元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、评估费7550元由原告徐明丽、王惠清负担。
五、驳回原告徐明丽、王惠清的其他诉讼请求。
案件受理费8700元，保全费5000元，由被告白玉城负担。被告白玉城于本判决生效之日起十日内给付原告徐明丽、王惠清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张文军
二〇一七年五月十八日
书记员 朱 洁
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。