湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2090号
原告：王纯伟，男，1984年9月3日出生，汉族。
原告:曹曼娟，女，1985年12月23日出生，汉族。
委托诉讼代理人：曾维善（特别授权），鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。
被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人：邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告王纯伟、曹曼娟诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告王纯伟及委托诉讼代理人曾维善，被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王纯伟、曹曼娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房的违约金67529.3元。2、责令承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：在2012年12月14日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，同时又签订了一份《补充协议》，原告购买了其坐落在怀化城北紫东片区的三室两厅的住房，面积为126.05平方米，总价为：347016元，原告按合同的约定，在签约的当天，付给被告105016元，在2013年10月25日又付给被告242000元，这样原告就全部付清了房款。依法按约被告应在2013年12月31日之前在工程竣工验收合格后把房产交付于原告，但直到今日，被告还不能交接给原告三年来不得不花高价租房居住，这样就造成了原告较大的经济损失，原告曾多次催促其交房办证，被告依种种借口而拖延，特别是在今年（2016）6月19日原告通过怀化市邮政局寄给被告一封内有《催办两证的告知函》，明确地告知被告尽快办证交房，根据回执，被告已收到已半个月了仍回复，所以使原告走投无路，根据我国《城市房地产管理法》第五条和《合同法》第六十条的规定，原告如今不得不依法向法院提起诉讼，请求人民法院依照双方合同第九条约定了应在2013年12月31日前交房，如果出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人已交付房款的万分之二的违约金，日赔偿金69.4元计算，逾期973日，合计67529.3元。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、答辩人已经履行了交房义务，其后不应当承担逾期交房责任：1、答辩人开发建设的房屋已经竣工验收，属合格工程，具备法律规定的交房条件。2、答辩人按约通知了被答辩人办理交房手续。3、被答辩人没有前来办理交房手续，是其自身的过错，不属答辩人违约。二、被答辩人所购的房屋已经消防验收合格；三、被答辩人所购买的房屋已经取得了《工程竣工综合验收备案表》，之后答辩人不应当承担向被答辩人支付违约金的义务；四、即使认定答辩人违约，被答辩人的部分违约金请求已经超过诉讼时效；五、被告要求的违约金过高，请求法院予以减少，房地产现在不景气，不是被告故意造成的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的商品房买卖合同复印件一份，拟证明两原告向被告购房合法、合规，证明被告已违约，依法应赔偿违约金67529.3元。被告对该证据发表质证意见，真实性、合法性没有异议，关联性有异议，双方签订的补充协议中对交房条件进行了变更，房屋进行分栋验收之后，买受人不得以其他理由拒绝办理交房手续。原告提交的上述证据证明了原、被告在平等、自愿的情况签订商品房买卖合同的事实，故本院予以采信。
2、原告提交的催办两证告知函复印件，证明原告已通过邮局寄给被告催办告知函，诉讼时效没有过期。被告对该证据发表质证意见，三性均有异议，告知函是自行拟写的，没有体现大汉置业是否收到该函，函只体现了要求被告进行交房，没有要求被告承担违约责任和违约金。原告提交的上述证据客观证明原告向被告主张权利的事实，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房，预售许可证号为怀房售许字（2012）第0104号。合同约定：原告购买被告的第8幢15层1506号商品房，房屋总价款347016元，合同签订后付房款105016元，通过公积金贷款242000元；原告需在2013年12月31日前将共用部分专项维修资金交予被告；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案后，取得《竣工验收备案表》被告即通知原告办理交接手续。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。原告须及时提供真实的联系方式，以便通知。原告自被告通知之日起一个月内办理好房屋交接手续。否则，视为房屋验收合格已交接。被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。原告委托被告办理房屋所有权证和土地使用权证，原告按如下标准向被告缴纳代办费用。A、房产证代办费（包括办理房产证所需的各项费用），按总价款的0.6%缴纳；B、办理土地使用权相关费用，每户为1500元；C、若遇政府相关部门政策变化，则以上代办费用以政府变更后的税费标准为准。在协议第九条中约定：双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告方原因则顺延，若不能按期办理好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于2012年12月14日支付购房款105016元，2013年10月25日通过公积金贷款支付购房款242000元。至开庭日，原告未收房。
另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区8号楼2013年12月14日工程质量经竣工验收合格，2015年1月26日经消防验收合格，2016年6月16日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告于2013年12月24日在边城晚报上发布《交房公告》，但此时被告的房屋未取得《建设工程竣工综合验收备案书》，不符合合同约定的交房条件，原告有权拒绝收房，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。本案涉案的房屋于2016年6月16日取得《建设工程竣工综合验收备案书》，现已达到原、被告双方交房的条件，被告逾期交房的时间应计算至2016年6月16日止。被告提出的原告的部分违约金请求已经超过诉讼时效的意见，本院认为，《商品房买卖合同》约定被告逾期交房违约金按日向原告支付，即该项违约金之债以日为计算单位，而权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，原告于2016年7月22日向本院提起诉讼，故原告要求被告支付逾期交房违约金诉讼请求中的2014年7月22日之前的违约金因超过了二年的诉讼时效，被告主张诉讼时效经过之永久抗辩权，本院予以支持。
被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，本院参照目前房地产交易市场现状，结合本案具体情况，酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。被告未能按照约定在2013年12月31日前履行交房义务，其应于2014年7月22日起至2016年6月16日止按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金共计24152.3元（347016元×0.0001×696天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
被告怀化市大汉置业有限公司支付原告王纯伟、曹曼娟逾期交房违约金24152.3元，限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1488元，原告王纯伟、曹曼娟负担956元，被告怀化市大汉置业有限公司负担532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒小李
人民陪审员 向开富
二〇一七年一月十日
代理书记员 曾 群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。