安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02689号
原告：黄诚，无固定职业。
委托代理人：杨浩，安徽东山律师事务所律师。
被告：朱占华。
原告黄诚与被告朱占华民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，由代理审判员董敬敬依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，本院于2015年11月4日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年1月23日公开开庭进行了审理。原告黄诚的委托代理人杨浩到庭参加诉讼，被告朱占华经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄诚诉称：2014年12月22日，黄诚与朱占华签订借款合同，约定朱占华向黄诚借款40万元，借款期限为6个月，并约定月利息为17‰，违约责任为借款总金额日千分之三。朱占华用自己的位于淮北市相山区X1#213房屋抵押担保，并于当日办理了淮房地产他证相山区字第XX号他项权证。合同签订当天，黄诚向朱占华指定的账户汇入40万元。此后，朱占华未能约定支付利息及归还本金，黄诚多次催要未果，特诉至法院，请求依法判令朱占华归还借款40万元，利息、违约金4万元（此为2015年10月22日前利息，之后利息按月2%计算至归还本金时一并给付）；确认黄诚对变卖、拍卖朱占华提供的设置抵押权的淮房地权他证相山区字第14007399号房产价款有优先受偿权；诉讼费、律师费等由朱占华负担。
朱占华未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：2014年12月22日，黄诚与朱占华签订抵押借款合同及合同补充协议，约定：朱占华向黄诚借款40万元用于经营，借款期限6个月，自2014年12月22日至2015年6月21日止，借款利率为月息17‰，借款人于每个月21日支付利息，2015年6月21日一次性全额偿还借款本息；朱占华自愿以其所拥有并有处分权的位于淮北市相山区X1#213室（产权证号：淮房地权证相山区字第号）的合法房产抵押给出借人，作为履行合同的担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，借款人每日按借款总金额千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费或仲裁费、保全费、评估费、保证费、公告费、执行费、律师代理费、抵押物过户税费，以及差旅费、误工费及其他费用等内容。同日，双方签订借据一份，约定的借款金额、借款期限与抵押借款合同一致，并约定该笔借款转入朱占华指定的孙晓丽的账户，并由孙晓丽账户转给朱占华。合同签订当日，双方到淮北市房地产管理局对位于淮北市相山区X1#213室房屋办理抵押登记，并领取了房地产他项权证。黄诚通过淮北农村商业银行股份有限公司将40万元借款转账至孙晓丽账户。朱占华按照合同约定的借款利率支付利息至2015年5月21日，之后，未偿还借款本金及剩余利息，黄诚催要无果，遂诉至本院。黄诚为本次诉讼支付律师代理费1万元、公告费350元。
以上事实，有黄诚提交的抵押借款合同、合同补充协议、借据、房地产他项权证、淮北农村商业银行股份有限公司业务委托书、淮北农村商业银行股份有限公司电子转账凭证、律师代理费发票、公告费收据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。朱占华向黄诚借款40万元，并签订了抵押借款合同、合同补充协议及借据，该抵押借款合同、合同补充协议及借据均系双方当事人真实意思表示，依法成立，应受法律保护。黄诚已将40万元借款交付至约定的孙晓丽的账户，履行了合同约定的出借义务。朱占华仅支付利息至2015年5月21日，之后未按照合同约定还本付息，理应承担违约责任。故黄诚主张朱占华偿还借款本金40万元及相应的利息、违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄诚与朱占华约定借款利率为月息17‰，符合法律规定。朱占华未按约定支付2015年5月21日后的利息，按照合同约定其应向黄诚支付利息及违约金，双方约定的利息及违约金之和虽然超过年利率24%，但黄诚主张朱占华支付自2014年5月22日起，按照月利率2%计算至借款实际付清之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方当事人约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费、保全费、公告费及律师代理费，故对于黄诚主张朱占华承担律师代理费及公告费的诉讼请求，本院予以支持。
本案双方在抵押借款合同及合同补充协议中对抵押条款进行明确约定，朱占华自愿以其所拥有的位于淮北市相山区X1#213室（产权证号：淮房地权证相山区字第号）抵押给出借人，作为履行合同的担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用，并办理了抵押登记。黄诚作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现黄诚要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱占华于本判决生效之日起十五日内偿还原告黄诚借款本金40万元，并按照月利率2%支付原告黄诚自2015年5月22日起计算至借款实际付清之日止的利息及违约金，并支付律师代理费1万元。
二、上述债务若被告朱占华逾期不能清偿，原告黄诚有权对被告朱占华位于淮北市相山区X1#213室（房地产权证号：淮房地权证相山区字第号）行使抵押权并优先受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过原告黄诚债权数额的部分归被告朱占华所有，不足部分由被告朱占华继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元、公告费350元，均由被告朱占华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 董敬敬
人民陪审员 徐 芳
人民陪审员 彭庆英
二〇一六年三月十六日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。