河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终3298号
上诉人（原审原告）：洛阳市吉利冶戌市场，住所地：洛阳市吉利区河阳路东段北侧，组织机构代码证号：76949820-7。
法定代表人：郭发茂，经理。
委托诉讼代理人：杨军伟，河南丹诺律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：周朋，男，1983年11月11日生，汉族，住洛阳市吉利区。
委托诉讼代理人：冯兵智，男，住河南省孟州市。特别授权代理。
上诉人洛阳市吉利冶戌市场（以下简称冶戌市场）与被上诉人周朋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市吉利区人民法院（2017）豫0306民初125号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人冶戌市场的委托诉讼代理人杨军伟、被上诉人周朋及其委托诉讼代理人冯兵智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
洛阳市吉利冶戌市场上诉请求：1.撤销一审判决,发回重审或依法改判，支持上诉人在一审中的诉讼请求;2.本案的一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由:一、上诉人与被上诉人关于冶戌市场二期11排1号三间房屋的租赁合同关系自2O13年1月1日持续至2O17年2月6日。双方自2013年1月1日开始就建立了房屋租赁合同关系,直至2017年2月6日期间双方都未提出过解除房屋租赁合同。被上诉人应将拖欠的房屋租金交给上诉人。2、一审中,上诉人出示了催缴房屋租金通知书一份,该通知书明确被上诉人拖欠上诉人二期11排1号和无名路11号房屋的租金,被上诉人予以签字确认。而催款通知书是冶戌市场的主管人员在工作时间签发给李某的,后由李某将该通知书交给被上诉人签字。3、一审中,被上诉人承认其承租的二期11排1号房屋用于经营台球生意,且至目前台球设备还在其承租的房屋内。二、7200元分红款抵做的租金是二期II排1号房屋的租金。冶戌村委会在2017年春节前向村民发放分红款时,被上诉人向上诉人表明愿意将分红款7200元先抵做二期11排l号的部分租金,同时上诉人给被上诉人开具了收到该款项的凭证。在一审中,被上诉人确认了分红款抵做租金的事实。双方存在二期11排1号房屋的租赁合同关系。
周朋上诉请求：1、依法改判原判第1、第2、第3项;2、改判我支付冶戍市场租金和卫生费共计2656元;3、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一是原审解除我与被上诉人之间的租赁合同没有事实根据;二是原审不应该让我承担2016年以前的租金。三是原审混淆了法律关系。本案中存在着我与冶戌市场之间的租赁关系和冶戌市场与卫爱琴的合同关系;原审不该将冶戌市场与卫爱琴的权利和义务强加于我。四是原审对证据的属性认定错误。出庭作证的两个证人都是被上诉人单位的工作人员,请求按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费的规定收取我的上诉费。
冶戌市场一审诉讼请求：1、解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、判令被告支付拖欠原告从2014年1月1日至2017年2月6日租金共计45067.4元，垃圾清运费1761.53元（其中冶戌市场二期11排1号三间房屋租金按每年每间4000元计算，垃圾清运费按每年每间120元计算；冶戌市场无名路11号两间房屋租金按每年每间2800计算，垃圾清运费按每年每间120元计算；共计租金为52267.4元，扣除被告已交的7200元，欠缴租金为45067.4元，欠付垃圾清运费为1761.53元）；3、判令被告腾空租赁房屋交付给原告，并支付2017年2月6日至交付房屋之日的房屋占用费及清运费（计算标准同诉讼请求2）；4、由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：1、关于原、被告之间就冶戌市场二期11排1号的三间房屋是否存在租赁合同关系的问题。就该事实原告出示证据二份：证据一：2012年11月30日被告向原告交纳冶戌市场二期11排1号的租金及卫生费的收据（记帐联）两张及相应的河南省农村信用社现金缴款单一份，收据载明：今收到周朋交来市场二期11排1号3间房租到2013年12月31日，人民币壹万贰仟元整。被告对该证据真实性无异议，认可2013年12月31日前自己曾承租该房屋，但辩称以后没有再承租，认为该证据不能证明2013年12月31日以后自己仍承租该房屋。证据二：2016年5月25日原告催交房租通知一份，通知内容包含“二期11排1号”和“无名路11号”，该通知上有被告周朋签名。被告周朋对该通知上的本人的签名予以认可，但明确自己对通知上的内容不认可，当时不愿意签，只是因为送达该通知的市场工作人员李某与被告系同村，且李某当时称其若不签市场要扣其工资，其碍于面子才签了名。李某本人作为原告方证人出庭做证时，也证实被告当时不想签。综上，本院认为，原告方的证据不足以证明2013年12月31日以后原、被告之间就冶戌市场二期11排1号的三间房屋存在租赁合同关系，也不能证明2013年12月31日以后被告占有使用该三间房屋。2、关于原告主张的租金是否超过诉讼时效的问题。原告申请证人于某锤、李某、张红伟出庭作证，三个证人均证实原告方每年都会对拖欠租金及卫生费的承租户发送催款通知，三个证人虽然都是原告方的工作人员，但他们的证言与原告提交法庭的由被告本人周朋签收的一份催款通知及卫爱琴签收的两份催款通知相印证，且被告认可卫爱琴系其承租的无名路11号两间房屋的实际经营人，认可是被告将该两间房屋转租给卫爱琴的，综上，原告提供的证据能够认定原告每年都向被告主张了权利，故原告的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。3、关于被告拖欠无名路11号两间房屋租金及卫生费的数额问题。被告对原告提交的双方于2010年12月18日针对无名路11号（原合同上房屋编号为3号）两间房屋签订的冶戌市场营业房租赁协议不持异议，该协议虽约定租赁期限至2014年5月31日止，但被告周朋认可2014年5月31日以后继续占有使用该房屋，故协议的相关约定继续有效。该协议第二条第三项明确约定“应先缴款后用房，租金每年缴清一次”。被告周朋对原告主张的从2014年6月1日起未交无名路11号两间房屋的租金的事实不持异议，故原告主张的被告欠缴租金的事实本院予以确认。被告对原告主张的无名路11号两间房屋的租金以每间每年2800元、垃圾清运费以每年每间120元的计算标准也不持异议，故截止2017年2月6日，被告承租原告的冶戌市场无名路11号两间房屋的租金为15050.96元，垃圾清运费为645.04元。双方对2017年春节前原告通过吉利区冶戌村村民委员会扣留被告的分红款7200元充抵租金这一事实均予以认可，故截止2017年2月6日，被告尚欠原告租金7850.96元、垃圾清运费645.04元，共计8496元。
一审法院认为，按约定交纳租金是租赁合同承租人的主要合同义务，被告周朋欠缴其承租原告无名路11号的两间房屋自2014年6月1日起的租金，经原告催要后仍不予交纳，其行为已构成违约，原告主张的解除合同的条件已经成就，故原告的诉讼请求中要求解除双方关于无名路11号两间房屋租赁合同部分，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应腾空该两间房屋交付给原告，并向原告支付所欠租金及垃圾清运费。原告提供的证据不能证明原、被告之间就冶戌市场二期11排1号的三间房屋存在租赁合同关系，故原告诉讼请求中关于该三间房屋的部分，证据不足，本院不予支持。被告辩称原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告洛阳市吉利冶戌市场与被告周朋之间关于洛阳市吉利冶戌市场无名路11号的两间房屋的租赁合同。二、被告周朋于本判决生效后三十日内腾空其承租原告洛阳市吉利冶戌市场无名路11号的两间房屋交付原告洛阳市吉利冶戌市场。三、被告周朋于本判决生效后三十日内支付原告洛阳市吉利冶戌市场截止2016年2月6月的租金7850.96元、垃圾清运费645.04元，共计8496元，并支付2017年2月7日至实际交付房屋之日的房屋占用费及垃圾清运费（房屋占用费以每间每年2800元、垃圾清运费以每年每间120元的标准计算）。四、驳回原告洛阳市吉利冶戌市场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费971元，减半收取为485.5元，由原告洛阳市吉利冶戌市场负担200元，被告周朋负担285.5元。
本院二审经审理，查明的事实与原审一致。
本院认为：经过一、二审审理已查明，2012年11月30日，周朋向冶戌市场交纳冶戌市场二期11排1号的租金及卫生费的收据（记帐联）两张及相应的河南省农村信用社现金缴款单一份，金额壹万贰仟元整，对双方2013年12月31日前承租房屋的事实，双方无异议。关于诉讼时效的问题，一审期间，冶戌市场申请有证人出庭作证，结合2016年5月25日催交房租通知上有周朋签名的事实，说明了对拖欠租金及卫生费的承租户发送催款通知的客观事实，充分说明冶戌市场的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。关于拖欠租金及卫生费的数额问题，由于周朋对于2010年12月18日针对无名路11号两间房屋签订的冶戌市场营业房租赁协议不持异议，同时周朋认可2014年5月31日以后继续使用争议房屋，故协议的相关约定继续有效，对一审查明的欠缴租金的事实本院予以确认，故对房屋的租金每年2800元、垃圾清运费每间120元的计算标准，一审计算截止2017年2月6日，房屋的租金为15050.96元，垃圾清运费为645.04元。以2017年扣留的分红款7200元充抵后，故截止2017年2月6日，被告尚欠原告租金7850.96元、垃圾清运费645.04元，共计8496元。综上，冶戌市场与周朋之间的租赁关系客观存在，周朋作为出承租人，应当按照约定交纳租金，其欠缴承租房屋的租金，已构成违约，故原审判决解除双方关于无名路11号两间房屋租赁合同部分，于法有据，本院予以维持。冶戌市场与周朋的上诉无事实与法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费808元，由冶戌市场负担758元，周朋负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 裴文娟
审判员 张海舟
审判员 董 鹏
二〇一七年八月十日
书记员 雷小静