上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初14248号
原告：上海清芳土方工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：杨正清，经理。
委托诉讼代理人：邓友平，男。
委托诉讼代理人：叶坤元，上海市中山律师事务所律师。
被告：上海乃豪建筑工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王远林，总经理。
委托诉讼代理人：孔霞，京衡律师集团上海事务所律师。
第三人：吴英，女，1971年8月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区白鹤镇赵屯村蔡家南蔡家泾***号。
第三人：青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会，住所地上海市白鹤镇赵江路XXX号。
负责人：吴英，主任。
原告上海清芳土方工程有限公司诉被告上海乃豪建筑工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。本案于2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告法定代表人杨正清及其委托诉讼代理人叶坤元、被告委托诉讼代理人孔霞到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方均申请庭外协商，继续适用简易程序延长审限两个月。庭审中，被告申请司法鉴定，本院依法委托相关机构进行司法鉴定。鉴于案件审理需要，依被告申请，本院依法追加案外人吴英为本案第三人。本案于2017年10月23日第二次公开开庭进行了审理，原告法定代表人杨正清、被告法定代表人王远林及其委托诉讼代理人孔霞、第三人吴英到庭参加诉讼。为进一步查明案件事实，依原告申请，本院依法追加案外人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会为本案第三人。本案于2017年12月1日第三次公开开庭进行了审理，原告法定代表人杨正清及其委托诉讼代理人邓友平、被告委托诉讼代理人孔霞、第三人吴英、青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海清芳土方工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房购买款人民币63万元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(以63万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍，从2014年11月7日起计付至判决生效之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月6日原、被告双方签订了产权转让合同，约定原告将已向青浦区白鹤镇赵屯村购买的厂房以63万元的价格转让给被告，根据合同第三条第二款约定，被告应于2014年11月6日一次性付清，被告取得厂房后到目前为止没有向原告支付。根据合同第五条也约定了违约责任。鉴于被告未履行其义务，故原告诉至法院。
被告上海乃豪建筑工程有限公司辩称：不同意原告全部诉请。合同是2014年11月6日签订，合同约定付款时间是2014年11月6日一次性付清，即原告应于2016年11月7日之前起诉，实际上根据法院的案件受理通知书可以看出，原告起诉时间是2016年12月16日，期间原告从未向被告进行所谓的催款，本案已过诉讼时效。被告在签订合同当天，在青浦区白鹤镇赵屯村村委会办公室(具体地点是在白石公路北侧)已经将房款交付完毕。交付房款现场有时任村支书朱洪元、现任的村支书吴英、村长吴国强(音)、村里的司法调解员周建中在场，见证了购房款的交付过程。当时被告考虑到交付款项的地点及在场人员的特殊性，故没有让原告写收据，事后也没有要求原告补开收据，原告大概过了2、3个月，在2015年2月左右原告向被告交付转让的厂房，至今一直由被告控制使用。因土地减量化，房屋于2017年3月份已经全部被拆除，也有相应的补偿款给到被告，被告目前拿到大约50余万元的补偿款。拆除后，土地由村委会接管。被告对于诉讼双方主体均无异议，当时产权转让合同是由被告的法定代表人签字确认，原告也是由原告的法定代表人签字确认。
第三人吴英述称：没有意见，与第三人无关。目前第三人是赵屯村村委会书记。第三人确认在产权转让合同上作为见证人签字，朱洪元在2005年担任村委会书记的时候，原告购买了原古浦村委会的办公楼，总价228,925.40元。之后在2014年11月6日朱洪元找到第三人，当时在场的除了第三人、朱洪元，还有调解主任周建中。对于原告与被告就上述房屋的转让进行调解，当时调解是说原、被告之间存在借款关系，被告借钱给原告，第三人确认大约金额是30万元，当时第三人看过借条。鉴于原告在无法清偿借款的情况下，被告要求原告名下的房屋进行借款的以房抵债63万元。当时第三人担任村里副主任及出纳，快过年的时候原告法定代表人向第三人借3万元，后来是被告法定代表人王远林代替原告法定代表人还款3万元，签订产权转让合同时没有给第三人钱。且当时原告法定代表人也偿还村委会土地使用金约2、3万元。当天原告法人也付清了拖欠的其他的关于电力设备设施搭建的款项。合同约定房屋作价63万元，扣除本金之外，差价的钱款全部以现金方式支付给原告法定代表人，是原告法定代表人自己背着包装的，第三人不记得双方有无出具收条。后来，被告法定代表人王远林代为原告法定代表人偿还了其在外的其他欠款。
第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会述称：没有意见，与第三人无关。
经开庭审理查明：2005年6月28日，第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会(甲方)与原告(乙方)签订产权转让合同一份，该合同约定，甲方将所属的原古浦村委会所在地房屋产权，经资产评估后以228,925.40元有偿转让给乙方。资产评估报告中，厂区一1#房，建筑面积24平方米，评估价14,616元的房产，经村委会决定此房不在此次房产转让标的内。产权转让的土地使用方式约定：一、土地以实量为准，即1.06亩(南至北长度24.30米，东至西长度29米)。二、乙方每年每亩上缴甲方土地使用费5,000元，合计5,300元。三、使用年限为50年，如遇以后国家政策允许，乙方可购买此土地，价格面议。乙方应在本合同生效后按第一条所规定的款项，于2005年7月1日至2005年7月15日之间一次性付清。由甲乙双方按照《财产交割清单》共同进行产权转让的财产交割和权证变更工作。乙方如未能按期支付产权转让价款，每逾期一天，应按逾期部分总价款的银行利率加倍的比例向甲方支付违约金。甲方违约给乙方造成经济损失，且违约金不足以补偿其经济损失的差额部分。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会向原告交付了房屋，2005年12月19日原告将228,925.40元房款支付给第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会。
2005年9月28日，第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会(甲方)与原告(乙方)签订续转制补充协议，该协议约定，甲方原古浦村委会办公楼及辅助房转制于乙方，乙方每年有利税回报甲方，如乙方在签约起3年内无利税，甲方将终止房屋转制，并按原转制价收回房屋产权。该房屋的使用范围：甲方保留使用原配电房，年租金1,200元，年底结算(从签约起计算)。乙方产权使用范围在围墙内。在政策允许下，房产证分开，费用由甲方承担；如能转为绿证，土地批租费及房产交易费用由乙方承担，此协议是继2005年6月28日签定的转制协议的补充。
2014年11月6日原告(甲方)与被告(乙方)双方签订了产权转让合同，合同主要内容为：甲方于2005年7月以228,925.40元与原古浦村委会签定产权转让合同购买原古浦村委会所在地房屋产权。现甲方将该房屋产权以63万元有偿转让给乙方。资产评估报告中，厂区一1#房，建筑面积24平方米，经甲方决定此房不在此次房产转让标的内。产权转让的土地使用方式约定：一、土地以实量为准，即1.06亩(南至北长度24.3米，东至西长度29米)。二、乙方每年每亩上缴甲方土地使用费5,000元，合计5,300元。三、使用年限为50年，如遇以后国家政策允许，乙方可购买此土地，价格面议。乙方应在本合同生效后按第一条所规定的款项，于2014年11月6日一次性付清。由甲乙双方按照《财产交割清单》共同进行产权转让的财产交割和权证变更工作。乙方如未能按期支付产权转让价款，每逾期一天，应按逾期部分总价款的银行利率加倍的比例向甲方支付违约金。甲方违约给乙方造成经济损失，且违约金不足以补偿其经济损失的差额部分。合同另对其他事项作了约定。该合同原、被告法定代表人签字确认，另案外人朱洪元、第三人吴英、青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会作为见证人签字、盖章确认。合同签订后，原告于2015年2月左右向被告交付转让的厂房，后一直由被告控制使用。因土地减量化，系争房屋于2017年3月份左右已经被全部拆除，相应的补偿款也给到了被告。拆除后，土地由第三人青浦区白鹤镇赵屯村村民委员会接管。
原告认为被告未支付相应的房款，被告予以否认。对此，依据被告的申请，本院依法委托上海市公安局物证鉴定中心进行进行测谎司法鉴定，该中心出具了分析意见书，分析意见为在该起房屋买卖合同纠纷中，原告法定代表人杨正清关于2014年11月6日，杨正清与被告法定代表人王远林是否存在38万元现金的交付该节的陈述可信度高于王远林。被告为此垫付测谎司法费用5,000元。
以上查明的事实，由原、被告及第三人陈述、产权转让合同、续转制补充协议、收据、上海市公安局物证鉴定中心出具的鉴定文书及发票等证据予以证实，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
审理中，原、被告及第三人均确认合同合法有效，并确认坐落于青浦区白鹤镇浦屯路XXX号XXX、XXX、XXX幢房屋，即是上述两份产权转让合同所对应的房屋，上述房屋原先坐落于青浦区白鹤镇浦屯路XXX号。上述房屋原属于青浦区古浦村民委员会的办公用房，于1997年10月8日办理了上海市房地产权证。权利人登记在青浦古浦冷轧带钢厂名下，权属性质为集体，用途为工业用地。房屋登记包括1幢建筑面积24.07平方米，2幢建筑面积33.18平米、3幢建筑面积119.88平米、4幢建筑面积289.05平米。2007年8月6日产证变更为权利人登记在青浦古浦冷轧带钢厂名下，权属性质为集体，用途为工业用地。房屋登记包括2幢建筑面积33.18平米、3幢建筑面积119.88平米、4幢建筑面积289.05平米、5幢建筑面积2,400.92平方米。房产坐落于青浦区白鹤镇浦屯路XXX号门牌号。2009年5月4日，上述房屋产证权利人变更为上海华贞钧依实业有限公司，其他登记信息未变更。
本案中，被告为证明其已付全部房款，还提供了房屋租赁协议、收据、农商银行明细清单、证人证言等证据。原告对房屋租赁协议、农商银行明细清单证据的真实性予以认可，对上述其他证据的真实性不予认可。
根据庭审查明的事实，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告向被告交付了房屋，被告理应依约向原告支付相应的款项。被告虽抗辩其已付清全款，但被告所提供的证据，并不能充分证明其抗辩理由成立，故本院对被告的抗辩理由难以采信。现系争房屋已被拆除，相应的补偿款被告也已确认收到50余万元。原告主张被告支付63万元房款，原告提供了相应的证据，本院予以支持。另，原告要求被告支付原告逾期付款违约金，计算方式：以63万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率2倍的标准，从2014年11月7日起计付至判决生效之日止。原告该项诉请也符合原、被告之间的约定，于法无悖，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海乃豪建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海清芳土方工程有限公司人民币63万元；
二、被告上海乃豪建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海清芳土方工程有限公司逾期付款违约金(以人民币63万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率2倍的标准，从2014年11月7日起计付至判决生效之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10,100元，减半收取计人民币5,050元，司法鉴定费用人民币5,000元，两项合计诉讼费用人民币10,050元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 林 青
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 周磊杰
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。