福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1313号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人黎俞阳，行长。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告罗杨洁，女，1986年2月9日出生，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告罗杨洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢昌炜到庭参加了诉讼。被告罗杨洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年1月30日，原告与被告罗杨洁签订《农户贷款借款合同》约定，自2013年1月30日至2016年1月29日（额度有效期内），被告罗杨洁可以在150万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，且到期日最迟不超过额度有效期届满后6个月；本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，执行固定利率；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告罗杨洁将座落于沙县华山小区A幢A7号店面（房产证号20××42）的房地产为上述合同形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，被告罗杨洁于2015年5月5日向原告借款75万元，到期日为2016年1月4日，借款年利率6.42%，逾期借款年利率9.63%；于2015年5月20日向原告借款75万元，到期日为2016年1月19日，借款年利率6.12%，逾期借款年利率9.18%。借款到期后，被告罗杨洁未依约还款，截至2016年4月30日止，尚欠原告借款本金150万元、利息105894.75元，合计1605894.75元。原告经多次催讨未还。为此要求，1、被告罗杨洁偿还原告借款本金150万元、利息105894.75元（计至2016年4月30日），合计1605894.75元，并支付从2016年5月1日至还清借款本息之日的利息及复利（其中第一笔借款75万元按年利率9.63%计算、第二笔借款75万元按年利率9.18%计算）；3、被告罗杨洁支付原告为实现债权而支出的律师代理费9825元；4、原告对被告罗杨洁提供抵押的座落于沙县华山小区A幢A7号店面的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告罗杨洁应诉未作答辩。
经审理查明，2013年1月30日，被告罗杨洁与原告签订《农户贷款借款合同》约定，自2013年1月30日至2016年1月29日（额度有效期内），被告罗杨洁可以在150万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月且到期日最迟不超过额度有效期届满后6个月；单笔借款利率以每笔借款发放日对应的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定；被告罗杨洁未按合同约定期限归还的借款，应从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计付罚息（即逾期利息），直至本息清偿为止；被告罗杨洁未按期支付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告罗杨洁应提供房地产作为最高债务余额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2013年4月22日，被告罗杨洁座落于沙县华山小区A幢A7号店面（房产证号20××42）的房地产在产权登记机关办理了最高额抵押登记，房屋抵押登记债权最高数额165万元，原告为他项权利人。合同签订后，被告罗杨洁于2015年5月5日通过自助方式收到原告借款75万元、借款到期日为2016年1月4日、借款期间的年利率为6.42%、借款逾期后的年利率为9.63%，于2015年5月20日通过自助方式收到原告借款75万元、借款到期日为2016年1月19日、借款期间的年利率为6.12%、借款逾期后的年利率为9.18%，借款到期，利息与本金应一次性偿还。嗣后，被告罗杨洁于2016年1月6日偿还原告利息2930.19元。
另查明，截至2016年4月30日，被告罗杨洁尚欠原告借款本金150万元、利息105894.75元。原告为本案花费律师代理费9825元。原告主张律师代理费的依据系合同关于“借款人承担原告为实现债权的费用”以及“担保范围包括律师费用”的约定。
上述事实，有原告提供的《农户贷款借款合同》、沙房他证字第201317**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第1365号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、委托代理合同及付款凭证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告罗杨洁与原告签订《农户贷款借款合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，依法有效。截至2016年4月30日，被告罗杨洁尚欠原告借款本金150万元、利息105894.75元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告罗杨洁支付从2016年5月1日至还清借款本息之日的利息及复利（其中第一笔借款75万元按年利率9.63%计算、第二笔借款75万元按年利率9.18%计算）之主张，其中：借款利息部分符合合同约定及法律规定，本院予以支持；复利部分，因合同对复利约定不明，原告的该项主张证据不足，不予支持。律师代理费不是实现债权的必要费用，且担保范围亦不是当事人对律师代理费承担的约定，故原告要求被告支付律师代理费9825元的主张，证据不足，本院不予支持。被告罗杨洁为借款设定了最高额抵押担保，原告对依法处置抵押物所得的价款，在最高限额165万元范围内，优先受偿。被告罗杨洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗杨洁应偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金150万元。
二、被告罗杨洁应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年4月30日的借款利息105894.75元。
三、被告罗杨洁应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年5月1日起计至偿还借款之日的借款利息，其中一笔按所欠本金75万元、年利率9.63%计算，另一笔按所欠本金75万元、年利率9.18%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告罗杨洁设定抵押的座落于沙县华山小区A幢A7号店面的房地产所得的价款，在最高限额165万元范围内，优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费19341元，减半收取9670.5元，由被告罗杨洁承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年八月十七日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。