福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民初58号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地福建省莆田市城厢区后巷街276号，统一社会信用代码91350302855342137G。
委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师，委托权限一般代理。
被告：福建省莆田市贝阿士木业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石工业园区，统一社会信用代码91350300628674289P。
被告：吴金良，男，1953年6月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：吴建华，男，1973年1月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，
被告：吴建平，男，1975年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称农行城厢支行）与被告福建省莆田市贝阿士木业有限公司（以下简称贝阿士公司）、吴金良、吴建华、吴建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行城厢支行的委托诉讼代理人吴俊协到庭参加诉讼。被告贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判决贝阿士公司立即偿还农行城厢支行借款本金2650万元及以该款为基数自2015年4月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（至起诉之日约为4824516.73元）；2.判决吴金良、吴建华、吴建平对贝阿士公司的上述债务承担连带偿还责任；3.判决农行城厢支行对贝阿士公司为本案借款提供抵押的房地产〔房屋所有权证号：莆市房权证秀屿区字第××号、莆市房权证秀屿区字第××号，土地使用权证号：莆国用（2007）第C2007××号〕的拍卖、变卖、折价享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
事实和理由：2014年12月18日，农行城厢支行作为抵押权人与贝阿士公司作为抵押人签订编号为35100620140011486的《最高额抵押合同》。该合同第一条约定贝阿士公司愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为4072.33万元，抵押权人自2014年12月18日起至2017年12月17日止与债务人办理约定各类业务所形成的债权。第二条约定保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用等。贝阿士公司的抵押物为坐落于莆田市秀屿区笏石工业园区内的房地产，房屋所有权证号为莆市房权证秀屿区字第××号、莆市房权证秀屿区字第××号，已办理抵押登记，他项权证号为莆市房他证秀屿字第X20**××；土地使用权证号：莆国用（2007）第C2007××号，已办理抵押登记，他项权证号为莆抵字第2014X××号。
2014年12月19日，农行城厢支行作为贷款人与贝阿士公司作为借款人签订编号为35010120140009876的《流动资金借款合同》。其中，第3.1条约定贝阿士公司向农行城厢支行借款2650万元，借款期限为2014年12月19日至2015年12月18日；第3.3.2.1条约定借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；第4.3条约定执行年利率7.56%；第4.4条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之肆拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；第3.3.4条约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等内容。第6.7.1条约定争议解决由贷款人所在地人民法院管辖。
2014年12月19日，农行城厢支行作为债权人与吴金良、吴建华、吴建平作为保证人签订编号为35100120140039658的《保证合同》。合同约定：为了确保债权人与债务人签订的借款合同编号为35010120140009876的《流动资金借款合同》的履行，吴金良、吴建华、吴建平愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额2650万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用等；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年12月19日，贝阿士公司、吴建华、吴建平签订《送达地址确认书》，并约定诉讼送达地址。2015年5月13日，吴金良签订送达地址确认书，并约定诉讼送达地址。
2014年12月19日，农行城厢支行向贝阿士公司发放了贷款2650万元，但贝阿士公司未依约还本付息，仅归还利息至2015年4月20日。2015年12月18日借款到期。
贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平未作答辩。
本院在审理过程中，农行城厢支行为证实其主张，向本院提交下列证据：
1.农行城厢支行营业执照及负责人身份证明、贝阿士公司营业执照、吴金良、吴建华、吴建平身份证，欲证明原、被告主体适格。
2.《流动资金借款合同》（编号：35010120140009876）、《借款凭证》、银行明细，欲证明2014年12月19日，贝阿士公司向农行城厢支行借款2650万元，借款期限为2014年12月19日至2015年12月18日，借款结息日为每月的20日，借款执行年利率7.56%；2014年12月19日，农行城厢支行依约发放2650万元借款；贝阿士公司仅归还利息至2015年4月20日，其余本息未还。
3.《保证合同》（编号：35100120140039658），欲证明2014年12月19日，吴金良、吴建华、吴建平为本案提供保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
4.《最高额抵押合同》（编号：35100620140011486）、《房地产抵押清单》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证明，欲证明：2014年12月18日，贝阿士公司为债权人（即农行城厢支行）与债务人（即贝阿士公司）形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4072.33万元，农行城厢支行自2014年12月18日起至2017年12月17日止与贝阿士公司办理约定的各类业务所形成的债权。抵押物坐落于莆田市秀屿区工业园，并已办理抵押登记。
5.《送达地址确认书》4份，欲证明贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平签订《送达地址确认书》，约定诉讼送达地址。
在本院指定的举证期限内，贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平均未提供证据。
本院经审查认为，贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平未到庭参加诉讼，又未提出书面质证意见并提交证据，视为自动放弃相应的诉讼权利。农行城厢支行提供的上述证据，可以相互印证证实其主张，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳，并认定可以证实相应合同约定及履行情况。
经庭审举证、质证并认证，本院认定本案事实与农行城厢支行陈述基本一致。
另查明，农行城厢支行与贝阿士公司签订的《最高额抵押合同》（编号：35100620140011486）约定：抵押人（即贝阿士公司）愿为抵押权人（即农行城厢支行）与债务人（即贝阿士公司）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为4072.33万元。（1）抵押权人自2014年12月18日起至2017年12月17日止与债务人办理约定各类业务所形成的债权；该期间为最高额担保债权的确定期间；上述业务具体包括人民币/外币贷款、减免保证金开证、商业汇票承兑。（2）抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用……
农行城厢支行与吴金良、吴建华、吴建平签订《保证合同》（编号：35100120140039658）约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平均签订《送达地址确认书》，确认了本案合同发生法律纠纷时在诉讼、执行期间法律文书的送达地址，并约定：如因约定的送达地址不准确，或者地址变更后未及时履行告知义务，或者收件人拒收，导致法院送达的法律文书（包括但不限于裁判文书、传票、执行文书等）未能被实际签收的，则邮寄送达以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日，直接送达以送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
本院认为，农行城厢支行与贝阿士公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、与吴金良、吴建华、吴建平签订的《保证合同》，当事人主体适格，意思表示真实，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案中，农行城厢支行依约向贝阿士公司发放借款2650万元，贝阿士公司未按约还款付息，其行为已构成违约。农行城厢支行主张贝阿士公司按合同约定归还借款本金2650万元及该款自2015年4月21日起按合同约定的利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。贝阿士公司与农行城厢支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房地产为农行城厢支行与贝阿士公司形成的债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，故农行城厢支行主张对贝阿士公司设定抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款在合同约定的范围内享有优先受偿权，于法有据，予以支持。吴金良、吴建华、吴建平与农行城厢支行签订《保证合同》，自愿为农行城厢支行按《流动资金借款合同》与贝阿士公司形成的债权提供连带责任保证，且双方对实现债权方式进行约定，故农行城厢支行主张吴金良、吴建华、吴建平在合同约定的担保责任范围内承担连带担保责任，于法有据，予以支持。贝阿士公司、吴金良、吴建华、吴建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、福建省莆田市贝阿士木业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金2650万元及以该款为基数自2015年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、吴金良、吴建华、吴建平对福建省莆田市贝阿士木业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
三、中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行在福建省莆田市贝阿士木业有限公司未按期偿还上述第一项债务时，有权以福建省莆田市贝阿士木业有限公司设定抵押的房地产〔坐落于莆田市秀屿区工业园区内，房屋所有权证号：莆市房权证秀屿区字第××号、莆市房权证秀屿区字第××号，土地使用权证号：莆国用（2007）第C2007××号〕的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（编号：35100620140011486）项下所有债权以最高余额4072.33万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
案件受理费198423元，由福建省莆田市贝阿士木业有限公司、吴金良、吴建华、吴建平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑荔琼
审 判 员 王力勇
人民陪审员 余文烟
二〇一七年四月七日
书 记 员 刘浪云
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。