上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民一（民）初字第20号
原告陈芝孃。
委托代理人汪夏青，上海律宏律师事务所律师。
委托代理人朱沙，上海律宏律师事务所律师（实习）。
被告上海永嘉置业管理有限公司。
住所地上海市南昌路***号。
法定代表人石佑民。
委托代理人华芝萃，上海市黄浦区淮海法律服务所法律工作者。
被告国网上海市电力公司。
住所地上海市南京东路***号。
法定代表人李桂生。
委托代理人张磊，上海市申达律师事务所律师。
委托代理人项晨，上海市申达律师事务所律师。
原告陈芝孃与被告上海永嘉置业管理有限公司、国网上海市电力公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈芝孃及其委托代理人汪夏青、朱沙、被告上海永嘉置业管理有限公司的委托代理人华芝萃、被告国网上海市电力公司的委托代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈芝孃诉称，2014年4月15日上午9时30分许原告居住的本市永嘉路XXX弄XXX号三楼房屋内突然有烟雾飘入，原告随即出门查看，发现上述房屋二楼平台处着火，火势已经蔓延至三楼，而上述房屋的唯一通道亦已被大火覆盖，原告只能从三楼的窗户跳下逃生，造成原告身体伤害及相应的财产损失。事后，当地消防部门出具火灾事故认定书，确认上述火灾是由于电气线路短路造成的。鉴于被告国网上海市电力公司系上述房屋二楼平台处电表箱的管理者，被告上海永嘉置业管理有限公司系上述房屋的物业管理单位，由于两被告未能切实履行管理职责，导致火灾发生，并造成原告身体伤害及经济损失，而原告户虽然在上述房屋的二楼平台处堆放杂物，但无易燃物品，且已经放置很长时间了，被告上海永嘉置业管理有限公司亦未要求原告户予以清理。另被告上海永嘉置业管理有限公司虽然于2014年12月通知原告上述房屋已经修缮完毕，但由于原告无力对上述房屋进行装修，且原告现实的身体状况及治疗的需要也不适宜在上述房屋居住，故原告支出的房屋租赁费用及中介费用亦应由两被告予以承担。现要求两被告共同赔偿原告因火灾造成的家庭财产损失人民币221，024元及房屋租赁费用（包括中介费）人民币80，605元，当地街道已经支付原告的租金补贴人民币15，000元，愿意从上述费用总额中予以扣除。
原告陈芝孃为证明其上述主张向本院提交财产清单、照片、发票、租赁合同、房屋租金收据、收据、房屋租金账单、租用公房凭证、火灾事故认定书等证据材料。
被告上海永嘉置业管理有限公司辩称，被告上海永嘉置业管理有限公司系本市永嘉路XXX弄XXX号房屋的物业管理单位，2014年4月15日上午上述房屋发生火灾，原告亦因此身体受到伤害，但根据当地消防部门出具的火灾事故认定书，上述火灾是由于电气线路短路造成的，且起火的位置在上述房屋二层楼梯平台处的电表箱，根据本市房屋管理的相关规定，电表箱及相关的电气线路并非由被告上海永嘉置业管理有限公司管理，事实上上述电表箱是由被告国网上海市电力公司建造及管理的。同时，原告在上述房屋二层楼梯平台处擅自堆放易燃物品也是引起火灾的原因之一。另虽经原告方多次拖延，但被告上海永嘉置业管理有限公司已于2014年12月20日将上述房屋予以修复，并通知了原告，但原告至今没有迁回上述房屋居住，故意扩大房屋租金损失，故表示不同意原告的诉讼请求。
被告上海永嘉置业管理有限公司为证明其上述主张向本院提交上海市房地产管理局关于公管房屋养护范围（试行）、上海大光明建筑安装工程有限公司开（竣）工通知单及延迟修房情况说明。被告上海永嘉置业管理有限公司的证人钱某、王某某到庭作证，证明原告在上述房屋二层楼梯平台处堆放杂物。
被告国网上海市电力公司辩称，2014年4月15日上午上述房屋因电气线路短路造成火灾，起火的位置在上述房屋二层楼梯平台处的电表箱，但实际上是由于用电负荷过高，导致上述房屋内的电气线路短路的。鉴于上述房屋二层楼梯平台处的电表箱并非被告国网上海市电力公司建造及管理，被告国网上海市电力公司仅平时予以抄表，且被告国网上海市电力公司负责管理的线路仅限于电气线路从房屋外进入电表盘的公共区域，上述房屋内的电气线路短路不属于被告国网上海市电力公司管理，被告国网上海市电力公司不应承担赔偿责任。同时，原告提出的财产损失仅部份提供了发票，且估算的价格过高，而原告在上述房屋修缮完毕后，仍在外租房居住，人为扩大了损失，故表示不同意原告的诉讼请求。
被告国网上海市电力公司为证明其上述主张向本院提交上海市人民政府办公厅转发市发展改革委等四部门关于本市住宅小区电能计量表前供电设施维护和更新改造实施意见的通知。
在本院庭审质证过程中，两被告对原告提供的照片、发票、房屋租金账单、租用公房凭证、火灾事故认定书的真实性予以确认，但对租赁合同、房屋租金收据、收据的真实性不予确认。原告对两被告提供的证据材料的真实性均予以认可，表示原告由于其自身的特殊原因才导致修缮房屋延迟，并非原告故意不配合房屋的修缮。对被告上海永嘉置业管理有限公司证人钱某、王某某到庭作证的证词，原告认为与事实不符，王某某亦在上述房屋三楼过道内堆放杂物等。被告上海永嘉置业管理有限公司认为被告国网上海市电力公司提供的上述通知是在事发后出具的。被告国网上海市电力公司则表示被告上海永嘉置业管理有限公司提供的相关规定年代久远，不应适用于现在的物业管理。原、被告对于本院依职权向上海市黄浦区公安消防支队调取的上述火灾的调查案卷材料的真实性均予以确认。
经审理查明，原告系本市永嘉路XXX弄XXX号三层西间、三层小灶间、三层西后间公管房屋的承租人及实际使用人，被告上海永嘉置业管理有限公司系本市永嘉路XXX弄XXX号公管房屋的物业管理单位，被告国网上海市电力公司系电力供应及相关供电设施的所有、维护单位。2014年4月15日上午9时30分许原告发现其居住的上述房屋内突然有烟雾飘入，随即出门查看，发现安装有上述房屋各户电表的二楼楼梯平台处着火，火势已经蔓延至三楼，原告被迫从三楼的窗户跳下逃生，造成原告身体伤害，经送上海交通大学医学院附属瑞金医院治疗，诊断为多发性骨折，并入院手术治疗。上海市黄浦区公安消防支队于2014年5月13日出具火灾事故认定书，对起火原因的认定为，该起火灾起火部位为本市黄浦区永嘉路XXX弄XXX号乙东侧楼梯间内二楼平台处；起火原因系电气线路短路引燃周边可燃物并扩大成灾。由于上述火灾的发生，导致原告户在上述房屋内的财物因过火及水浸等悉数损毁，原告方于2014年6月9日向上海市黄浦区公安消防支队提交的火灾直接财产损失申报统计表中申报损失总额为人民币220，000元。事发后，原告户在外租房居住，根据原告提供的租赁合同、房屋租金收据及原告的陈述，原告以每月租金人民币6，500元租赁本市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，时间为2014年5月18日至同年11月17日，支付房屋租金人民币39，000元。之后，原告继续在外租房居住至今，当地相关部门曾为此支付原告租金补贴人民币15，000元。被告上海永嘉置业管理有限公司于2014年7月10日委托上海大光明建筑安装工程有限公司对本市永嘉路XXX弄XXX号火灾受损的房屋予以修缮，于同年8月31日竣工，但由于原告户未能及时配合进行房屋修缮，原告户租赁的上述房屋于同年12月22日方才修缮完毕。
又查明，根据本院依职权向上海市黄浦区公安消防支队调取的上述火灾的调查案卷材料，其中现场平面图显示上述房屋二楼楼梯平台处安装有上述房屋住户的电表若干，且上述房屋二楼楼梯平台的西墙位于电表下方堆放有可燃物品。而其中的技术鉴定报告确认在现场发现的物证中，经金相分析，存在一次短路熔痕和二次短路熔痕。
以上事实，由原、被告提供的财产清单、照片、发票、租赁合同、房屋租金收据、房屋租金账单、租用公房凭证、火灾事故认定书、上海大光明建筑安装工程有限公司开（竣）工通知单、延迟修房情况说明等证据材料、本院依职权向上海市黄浦区公安消防支队调取的上述火灾的调查案卷材料及本院的询问笔录、法庭审理笔录予以证实。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告国网上海市电力公司系上述房屋的电力供应及相关供电设施的所有、维护单位，应当对上述房屋内的电表、电表熔丝、电表前进线及相关电气线路承担管理和维护职责。上述房屋起火部位为安装有上述房屋各户电表的东侧楼梯间内二楼平台处，上海市黄浦区公安消防支队出具的火灾事故认定书确认的起火原因系电气线路短路引燃周边可燃物并扩大成灾。故从上述房屋火灾的原因及原告财产损害的发生等方面来分析，被告国网上海市电力公司应当承担主要的赔偿责任。根据本院向上海市黄浦区公安消防支队调取的上述火灾的调查案卷材料及被告上海永嘉置业管理有限公司的证人钱某、王某某当庭作证证词，原告户在上述房屋二层楼梯平台处堆放易燃物品，根据火灾事故认定书确认的起火原因，该处堆放的易燃物品也是引发火灾的原因之一。而被告上海永嘉置业管理有限公司没有切实履行相应的物业管理职责，及时有效对公共部位堆放的易燃物品予以处理，导致火灾隐患的持续存在，故原告及被告上海永嘉置业管理有限公司对于火灾的引发及损害的发生均存在一定的过错，亦应当承担相应的责任。两被告应根据本院查明的事实，按责任比例依法赔偿原告因火灾而遭受的财产损失及合理的租房费用。至于两被告赔偿原告财产损失的数额，由于相关财物的实物及票据因上述火灾而灭失，本院按照原告提供的部份票据、照片、客观上原告户的生活需要、原告方向上海市黄浦区公安消防支队提交的火灾直接财产损失申报统计表中申报损失的金额、原告提供的财产清单、相关财物的折旧和现值及原告的诉讼请求酌情予以确定。原告户不仅未能及时配合被告上海永嘉置业管理有限公司进行房屋修缮，导致原告户租赁的上述房屋于2014年12月22日方才修缮完毕，而且原告在上述房屋修缮完毕后，继续在外租房居住至今。两被告在本院审理中表示原告故意扩大了房屋租金损失，对两被告的上述抗辩意见，本院予以采纳，应以原告户合理的租房费用作为原告的房屋租金损失。原告要求两被告支付中介费用，但在本院审理过程中未能提供确实的证据予以证明，本院不予支持。原告自愿在两被告赔偿费用的总额中扣除租金补贴人民币15，000元，于法并无不合，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海永嘉置业管理有限公司在本判决生效之日起十日内偿付原告陈芝孃财产损失费用及房屋租赁费用共计人民币17，632.50元；
二、被告国网上海市电力公司在本判决生效之日起十日内偿付原告陈芝孃财产损失费用及房屋租赁费用共计人民币82，285元；
三、驳回原告陈芝孃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，883元，由原告陈芝孃负担人民币882.50元，由被告上海永嘉置业管理有限公司负担人民币882.50元，由被告国网上海市电力公司负担人民币4，118元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 嵘
审 判 员 周红林
人民陪审员 时 美
二〇一五年七月二十日
书 记 员 金佩芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。