中华人民共和国
天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民初416号
原告：洪昌杓（HONGCHANGPYO），男，1959年4月20日出生，韩国籍，住韩国京畿道安山市。
委托诉讼代理人：斯娜·萨丽玛，天津义守律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王美，天津义守律师事务所实习律师。
被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人：李军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张永，男，该公司员工。
原告洪昌杓与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生珠江公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪昌杓的委托诉讼代理人斯娜·萨丽玛，被告合生珠江公司的委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪昌杓向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）,判令被告返还原告入会费人民币298000元；2.受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订京津新城帝景高尔夫俱乐部《合约书》，双方约定，原告支付入会费后，被告发给原告俱乐部会员证，原告可享受正式会员待遇。合同生效后原告取得了俱乐部的会员资格，获得了俱乐部的会员卡。被告明确承诺：“个人/法人会籍可享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场、餐厅、高尔夫专卖店和俱乐部规定的其他配套设计及康乐设施，并享有俱乐部不时推出的会员优惠价。”现被告经营的高尔夫球场已被政府部门取缔，球场特征已消失，原告无法行使会员权益，亦无法实现合同目的。依据法律规定，合同应当解除，并退还入会费。
被告合生珠江公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：1、双方的合同关系尚未达到解除条件，不应解除，被告的球场自2005年开工建设以来取得了立项、规划、国土等审批手续，是合法、合规建设。2016年3月18日，天津市宝坻区京津新城建设管理委员会未履行相关法定程序，擅自将被告的球场停止营业，被告为了维护自身以及会员的合法权益，向宝坻区人民政府提起行政复议，该复议受理机关在2016年7月7日以此案案情重大复杂终止了行政复议程序，因此被告的球场尚有恢复经营的可能，不应冒然的予以解除。另外球场的停止营业也并非被告的主观愿望，而是受到国家宏观政策调整。不符合合同法第九十四条的解除条件；2、原告未提交向被告支付会员费而取得的发票，因此无法证明原告按照双方约定向被告支付入会费用；3、被告与会员签订的《合约书》有明确约定，会员入会申请一旦得到俱乐部的批准同意，所缴纳的会费不予退还，这是双方真实意思表示，也与高尔夫行业惯例相符，原告要求返还会费缺乏合同依据和事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下事实：
2015年1月8日，原、被告双方在被告提供的京津新城帝景高尔夫俱乐部《合约书》上签字。《合约书》第一条约定，涉案高尔夫球场坐落于天津市宝坻区京津新城内，由被告投资兴建并拥有俱乐部所有土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。《合约书》第三条约定，付款办法为一次性付款，入会费为298000元。《合约书》第四条约定，当原告将入会费付完后，被告向原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。《合约书》第五条约定，当原告入会申请表获接受后，其“入会申请表”将作为该合同附件，所述内容与该合同具有同等法律效力。《合约书》第六条约定，被告同意原告入会的，入会费将不再退还。《合约书》第八条约定，该合约受中华人民共和国法律管辖，任何因履行本合约书而产生的纠纷将在被告所在地法院解决。
同日，原告在被告提供的京津新城帝景高尔夫俱乐部《个人/法人会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》）上签字。该《权益及条款》主要内容为：1.会籍期限至2053年1月6日。2.会员权益包括：个人会员可享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场、餐厅、高尔夫专卖店和俱乐部规定的其它配套设施及康乐设施，并享有俱乐部不时推出的会员优惠价。3.相关条款注明：（1）申请人需缴纳入会费，得到批准后方可成为会员；（2）会员在享用各项服务和设施时，需出示会员卡。
被告向原告发放合生帝景温泉高尔夫俱乐部的会员卡。
涉案高尔夫球场共二期，其中第一期有9个球洞，第二期有18个球洞。2015年3月30日，国家发改委公布被取缔高尔夫球场的名单，其中涉案高尔夫球场第二期被列入取缔球场名单。2016年3月18日，涉案高尔夫球场停止营业。2017年1月22日，天津市发改委公布高尔夫球场整治结果，涉案高尔夫球场的第一期列入整改名单，第二期列入取缔名单。该公告明确表示：对于取缔类球场，“土地按照规划恢复原状，消除了球场特征”；对于整改类球场，“整改工作已经完成，退出了违反土地利用总体规划占用的少量耕地，土地复耕、恢复植被后返还给原农村集体经济组织或原耕作（经营）者”。
本院认为，本案原告系韩国人，本案为涉外案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。”在本案中，根据双方签订的《合约书》第八条的约定，双方协议选择适用中华人民共和国法律，该约定不违反相关法律规定，本院予以确认。
在本案中，双方当事人对签订合同的过程，《合约书》和《权益及条款》的内容，涉案高尔夫球场被取缔、整改的情况和高尔夫球场的现状没有争议，本院予以确认。双方当事人签订的《合约书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，《合约书》合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利，履行义务，违反约定的应当承担违约责任。本案的主要争议焦点为：一是原告是否缴纳了入会费；二是双方签订的《合约书》是否应当解除；三是被告是否应当退还入会费；四是如果被告应当退还入会费，被告应当退还入会费的数额。
关于原告是否缴纳了入会费的问题，本院认为，双方签订的《合约书》和《权益及条款》明确约定，申请成为会员者，只有缴纳了入会费才能成为会员。被告已经实际向原告发放了会员卡，能够证明原告已经成为了涉案高尔夫球场的会员。因此，可以认定原告已经实际缴纳了入会费。被告关于原告未缴纳入会费的答辩意见，本院不予采信。
关于双方签订的《合约书》是否应当解除的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。在本案中，原告已经缴纳了入会费，取得了涉案高尔夫球场的会员资格，被告应按照约定，保证原告自2015年1月8日至2053年1月6日期间享有涉案高尔夫球场正式会员待遇及《权益及条款》中明确的会员权益。现由于涉案高尔夫球场大部分被政府取缔，整个球场已停止营业，造成原告与被告签订《合约书》的目的已不能实现，原告申请依法解除涉案《合约书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告是否应当退还入会费的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，由于被告的原因造成合同目的不能实现，从而导致合同解除，故被告应承担返还入会费的责任。关于被告提出的根据《合约书》第六条的约定，不予退费的意见，本院认为，该条款作为被告提供《合约书》的格式条款，在被告的高尔夫球场不能经营的情况下，如果不将相应的入会费退还原告，将致使原告既不能享受会员权益，也不能依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定收回相应入会费，排除了原告的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，应属无效；被告主张根据该约定不予退费的意见，本院不予支持。
关于被告应返还入会费的数额问题，由于涉案高尔夫球场自2016年3月18日不再经营，此前原告实际享有会员资格的相应期间的入会费，被告不再退还。关于原告实际享有会员资格的时间问题，《合约书》和《权益及条款》约定原告取得会员卡后，凭会员卡方可使用涉案高尔夫球场，但双方均未提供证据证明会员卡的发放日期，因此应当以双方签订《合约书》的日期作为原告实际享有会员资格的时间，即2015年1月8日。被告应当退还2016年3月18日至2053年1月6日相应的入会费，即288660元（计算方法：298000-298000*2015年1月8日至2016年3月17日期间天数/2015年1月8日至2053年1月6日期间天数）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告洪昌杓与被告天津合生珠江房地产开发有限公司于2015年1月8日签订的《会籍销售合约书》；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津合生珠江房地产开发有限公司返还原告洪昌杓入会费人民币288660元；
三、驳回原告洪昌杓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5770元，由原告洪昌杓负担170元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担5600元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 史会明
代理审判员 王颖鑫
人民陪审员 王志荣
二〇一七年九月十八日
法官 助理 刘 洋
书 记 员 李佳霖
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十条：
格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：
当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。