福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1275号
原告张玉菊，女，1957年8月4日出生，汉族，居民，住福建省永安市。
被告漳州招商房地产有限公司，住所地漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，组织机构代码70531294-4。
法定代表人白景涛，董事长。
委托代理人谢艺真，福建典格律师事务所律师。
原告张玉菊与被告漳州招商房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日、5月15日公开开庭进行了审理，原告及被告的委托代理人谢艺真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉菊诉称，原告受被告售楼部项目经理谭媛媛的欺骗，向被告购买了址在漳州开发区XX路XX号XX幢XX号房屋。原告已一次性履行付款义务。但在交房时，原告发现所购买的精装修房屋质量很差，连普通装修都不如。后被告同意整改，2013年12月20日，被告通知原告已整改完毕。原告到现场察看后仍然有一些问题，因原告想在过年时到该房屋居住，因此就勉强收房，要求被告赔偿因整改造成的延期交房违约金，但被告不同意。请求被告支付整改期间的逾期交房违约金58000元（自2013年5月1日至同年12月20日计230天，每日按万分之八计算即32＊8，共计58880元）。
被告漳州招商房地产有限公司辩称，本案讼争房产已于2013年4月28日交付，没有超过合同约定的交房期限。原告至今未依约付清购房款，即面积补差结算款，不仅应承担足额支付并承担逾期付款违约责任，而且原告也因此不具备交房资格和条件，被告有权依约依法顺延交房直至原告付清该购房款为止且无须承担逾期付款责任。原告收房时，对房屋提出一定的质量瑕疵问题，要求整修，这属于收房后的整修责任，不属于逾期交房责任，原告混淆了逾期交房责任与质量瑕疵整修责任。请求驳回原告的诉讼请求。
本案争议的焦点是：被告是否存在逾期交房并承担逾期交房的违约责任。
原告张玉菊为证明自己的主张，向本院提供的证据及被告漳州招商房地产有限公司的质证意见如下：
1、房屋交接验收签认表，证明该表中一栏“该房屋已经过业主／业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，其他均表示满意和认可，同意正式接收”系格式条款，原告没有收房。
2、原告在看房后自己写下的房屋现状。
3、收款收据，证明原告已一次性付清了购房款。
4、商品房买卖合同，证明原、被告之间的合同关系。
5、购房清单，住宅使用说明书、住宅质量保证书，证明被告在原告购房时所作出的质量保证，但实际上却没有做到。
被告漳州招商房地产有限公司认为，对证据1的真实性无异议，该证据可以证明本案讼争房产已于2013年4月28日正式交房使用。证据2系原告自我陈述，不能作为证据使用。证据3、4、5的真实性无异议，但证据3不能证明原告已经如期足额交清购房款，原告至今尚未交纳房屋面积补差款。证据5可以证明原告已持有住宅使用说明书、住宅质量保证书，说明双方已经办理房屋交付手续。
被告漳州招商房地产有限公司为证明自己的主张，向本院提供的证据及原告张玉菊的质证意见如下：
1、商品房买卖合同（同原告提供的证据4），证明原、被告自愿签订合同，约定购房款计算、付款时间及逾期付款责任等。
2、入伙通知函、实测产权面积补差结算函、特快专递邮件祥情单、实测产权面积成果图册，证明讼争房产已于2013年4月28日交接，被告不存在逾期交房问题。
3、房屋交接验收签认表（同原告提供的证据1）、竣工验收备案资料、住宅使用说明书、住宅质量保证书，证明原告至今没有付清购房款，不具备交房资格和条件，被告有权顺延交房且无须承担逾期付款违约金。
原告张玉菊对上述证据没有异议。
本院认为，被告对原告提供的证据1、3、4、5的真实性没有异议，原告对被告提供的证据真实性没有异议，可以确认。原告提供的证据2系其主观陈述，不符合证据的客观性原则，不能作为案件的定案依据。从房屋交接验收签认表载明的内容看，可以证明原告张玉菊在办理收房手续时，对房屋装修质量提出异议，而被告也同意整改。原告在庭审中陈述，被告于2013年8月13日第一次整改完毕后通知原告收房，被告对此没有异议，本院对该事实予以确认。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2011年9月29日，原告张玉菊（买受人）与被告漳州招商房地产有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（合同编号：35××××061），该合同经招商局漳州开发区房地产交易与办证中心备案。合同第三条、第四条约定：买受人向出卖人购买的商品房为漳州开发区XX路XX号XX幢XX号，建筑面积共46.310平方米；计价方式与价款为按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7052.56元，总金额326604元。合同第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。合同第六条约定：买受人一次性付款326604元。第八条约定：出卖人应当在2013年4月30日前，依照有关规定将符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化等按规划设计要求建设完成。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件六合同补充协议相关约定处理。第十五条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同附件六补充协议第10条约定：买受人未按合同第六条约定的时间按时付清相应款项的，出卖人除了要求买受人承担补充协议第9条、第11条的违约责任外，还有权将合同第八条约定的交付时间相应推迟，直至买受人付清相应款项及逾期付款违约金为止，买受人支付全部价款完毕，出卖人方始有义务交付房屋。合同附件六补充协议第12条约定：买受人与出卖人一致同意，出卖人及本合同项下的房屋在同时满足本合同第八条之规定条件时，除了有关市政工程以政府实施为准外，即达到交付标准，除以上原因外，买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，出卖人“入伙通知书”中的入伙期限届满之日即为本房地产的交付时间。交付验收中发现的质量瑕疵，买受人应于验收之日起2日内以书面方式向出卖人提出质量瑕疵异议，否则视为交付房屋无质量瑕疵，出卖人在收到买受人提出的质量瑕疵异议后，按《住宅质量保证书》约定的时间进行处理。合同附件六补充协议第13条约定，出卖人逾期交房的违约责任是：逾期超过90日的，买受人有权要求继续履行合同或者在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付该商品房购房款总额万分之八的违约金。合同附件七约定：该商品房交付时为带装修商品房，商品房装修、装饰的标准等祥见附件三装修标准清单，其作为商品房交付时装修、装饰的验收依据。合同签订后，原告按合同约定一次性付清全部购房款。2011年12月30日，上述房地产项目经竣工验收合格，同年12月31日，通过项目规划竣工验收，室内精装修工程于2013年4月25日验收合格。
2013年3月，经福建省华航测绘有限公司实地勘测，原告所购买的上述房屋建筑面积为46.87平方米，比合同约定的面积多出0.56平方米，误差率为1.21%。2013年4月18日，被告向原告寄送“实测产权面积（补差结算）函”及“入伙通知函”，通知原告在2013年4月26日至同年4月29日到被告处办理入伙手续和支付面积补差款3949元。审理中，被告提出反诉请求，要求原告支付面积补差款，后又申请撤回反诉（另行制作民事裁定书）。2013年4月28日，原告在验收房屋时提出厨房地板砖破损、墙面粉刷色泽不均、厨房采光玻璃不平、入户门凹凸不平、阳台墙面有个小洞、阳台天棚粉刷不平整、窗户玻璃有划痕、厨房墙面砖破损、厨房窗把手松动、鞋柜边角没修平、卫生间窗户压条需更换、淋浴房门不好用玻璃不齐、马桶角阀坏掉等13条验收意见。原告及被告经办人在“房屋交接确认表”上签名。该确认表载明：该房屋已经过业主／业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，其他均表示满意和认可，同意正式接收。但原告未领取房屋钥匙，拒绝收房。2013年8月13日，被告通知原告已整修完毕，要求原告验收。庭审中，原告提出其经过验收后仍然有部分未整修好，其仍拒绝收房。
本院认为，原、被告签订的“商品房买卖合同”系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守并及时履行。通过庭审查明该涉案商品房漳州开发区XX路XX号XX幢房屋于2011年12月30日经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理、规划等单位竣工验收合格和消防验收合格，室内精装修工程于2013年4月25日验收合格。符合上述合同第八条约定的交付条件。被告于2013年4月23日在合同约定的交房期限（2013年4月28日）前也给原告寄送了入住通知函，向原告交付房屋。从原告提供的证据也可证明被告在交付房屋时也已向原告出示了住宅使用说明书、住宅质量保证书，说明被告已按合同约定的期限履行了交房义务，只是原告在验收房屋时提出厨房地板砖破损、墙面粉刷色泽不均等13条验收意见而拒绝收房。双方在上述合同第十五条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。附件六合同补充协议第12条约定：买受人与出卖人一致同意，出卖人及本合同项下的房屋在同时满足本合同第八条之规定条件时，除了有关市政工程以政府实施为准外，即达到交付标准，除以上原因外，买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，出卖人“入伙通知书”中的入伙期限届满之日即为本房地产的交付时间。交付验收中发现的质量瑕疵，买受人应于验收之日起2日内以书面方式向出卖人提出质量瑕疵异议，否则视为交付房屋无质量瑕疵，出卖人在收到买受人提出的质量瑕疵异议后，按《住宅质量保证书》约定的时间进行处理。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。因此，根据法律规定和合同约定，原告以交付验收中发现的质量问题为由拒绝收房，并由此主张逾期交房的违约责任，理由不成立，被告在“入伙通知书”中的入伙期限届满之日即为本房地产的交付时间，被告不存在逾期交房的行为，原告的诉讼请求应予以驳回。对于因房屋存在质量问题给原告所造成的相关损失，原告可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告张玉菊的诉讼请求。
案件受理费1250元，由原告张玉菊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王少华
人民陪审员 杨志辉
人民陪审员 吴 凌
二〇一五年七月九日
书 记 员 庄巧玲
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。