云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5617号
原告：云南某某某某房地产开发有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：高某
委托诉讼代理人：徐韦英，女，壮族，1988年12月20日出生，住云南省楚雄彝族自治州永仁县，系原告员工，特别授权代理。
被告：谭某，男，汉族，1983年2月7日出生，住湖北省石首市。
原告云南某某某某房地产开发有限公司诉被告谭某商品房销售合同纠纷一案，本院于二0一七年七月十八日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年十二月六日公开开庭进行了审理。原告云南某某某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐韦英到庭参加了诉讼。被告谭某经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告云南某某某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2014年6月18日签订的《商品房购销合同》及其补充协议（合同编号：tkpa1154）；2、请求判令撤销原、被告双方于2014年6月18日办理的商品房买卖合同登记备案手续（即撤销合同登记号为：某某的商品房买卖合同登记备案表）；3、请求判令被告向原告支付违约金￥417345.40元；4、请求确认原告承担保证责任代被告向银行归还的贷款本息等相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费），费用暂计为1458911.74元，原告有权在向被告返还的购房款中予以抵扣；5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用、因保全而产生的保险费。
事实与理由：2014年6月18日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及其补充协议，约定由被告向原告购买由原告开发建设的“某某广场”某幢某号商品房，且补充协议第十条中明确约定被告以贷款方式付款，并同时约定若被告未及时履行按揭借款合同中约定的还款义务，导致原告承担保证责任的，原告在承担保证责任后有权向被告追偿，有权解除《商品房购销合同》以及补充协议，并由被告承担违约责任、赔偿原告相关损失、向原告按合同总价的20%支付违约金等。在合同履行过程中，因被告逾期偿还购房贷款，经被告申请贷款的招商银行催告仍不按时归还。招商银行要求原告承担保证责任，代被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及招商银行实现债权而产生的相关费用等，已给原告造成巨大经济损失。综上，被告严重违反了《商品房购销合同》及其补充协议的约定，逾期偿还银行贷款，给原告造成了巨大的损失，原告有权依据合同主张权利，要求被告承担相应的法律责任，故原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告谭某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃答辩的权利。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：营业执照、身份证复印件，证明：原、被告的诉讼主体资格。
第二组证据：1、《商品房购销合同》（2014年6月18日）；2、《补充协议》（2014年6月18日）；3、商品房买卖合同登记备案表（2014年6月18日），证明：（1）原被告双方于2014年6月18日签订购房合同及其补充协议，合同约定由被告购买某某广场某幢某号商品房，该商品房总价款为2086727元，且合同第八条约定被告逾期付款的则被告应向原告支付合同总价款20%的违约金，且原告有权解除合同将房屋另行处置；（2）《补充协议》第十条约定，被告未按期还款导致原告承担保证责任时，视为被告逾期付款，原告有权按照《商品房购销合同》第八条关于被告逾期付款的相关规定，有权提出解除合同将房屋另行出售并有权向被告追偿，追偿范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、律师代理费、差旅费等。
第三组证据：1、个人贷款结清证明书（2017年7月13日）；2、情况说明书（2017年7月13日）；3、个人贷款催收通知书（2017年2月16日）、关于云南某某某某房地产开发有限公司为谭某履行代偿义务的通知；4、招商银行进账单回单（2017年6月12日），证明：1、被告逾期还款达到7期，银行发函要求原告履行连带保证责任；2、原告代偿被告贷款本金以及罚息、利息、复息合计1462141.20元，其中本金1415420.39元，罚息、利息以及复息合计46720.81元。
第四组证据：1、诉讼费发票（2017年7月18日）；2、保全费发票（2017年7月24日）；3、保险费发票、保函保单、保险单（2017年7月17日），证明：1、原告向被告主张权利支出的费用，其中诉讼费21686元，保全费5000元，保险费7505.03元；2、按商品房购销合同以及补充协议的约定，被告应承担原告向被告主张权利而支出的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。
被告谭某未到庭举证、质证，视为其放弃权利。
本院认为：原告提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据，并证明原告的诉请，需结合原告的庭审陈述综合评判。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2014年6月18日，原告云南某某某某房地产开发有限公司与被告谭某签订了《商品房购销合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发建设的座落于昆明市盘龙区金辰街道办事处辖区某某广场某幢某层某号住宅一套，该住宅套内建筑面积为102.2平方米，房屋总价款为2086727元。该合同第六条约定，被告谭某于2014年6月18日支付首期购房款人民币626727元，其余价款1460000元向某某银行昆明某某支行贷款支付。合同第七条约定，原告应于2014年9月18日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给被告。合同第八条被告逾期付款的违约责任约定如下，……如被告自本合同约定的付款期限届满后的次日起逾期60天仍未付清全款的，则被告应向原告支付合同总价款20%的违约金，且原告有权解除本合同。补充协议第十条第3款约定，被告在《商品房购销合同》第六条约定的期限内，因国家信贷政策的原因，导致其不能办理商品房按揭贷款的，除非其在接到原告或者银行的书面通知后15日内将尚欠原告的购房款一次性支付给原告，否则被告应承担《商品房购销合同》第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及其它费用。补充协议第十条第4款约定，被告应及时履行商品房按揭贷款合同的相关义务。在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因连续三个月或累计六个月未按期还款导致原告承担保证责任时，视为被告逾期付款。原告按照本合同被告逾期付款的相关规定，有权解除合同将房屋另行出售并有权向被告追偿，追偿范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、律师代理费、差旅费等各项费用。补充协议第十条第5款约定，本条所涉被告应支付给原告的款项，原告可从原告应向被告退还的款项中扣除，剩余款项（不计利息）退还被告。
2017年7月12日，招商银行昆明分行向原告出具《关于云南某某某某房地产开发有限公司为谭某履行代偿义务的通知》，内容为：“招商银行股份有限公司昆明分行于2014年7月24日依据《个人购房借款及担保合同》（合同编号：某某）向借款人谭某发放了一笔金额为146万元整的一手楼住房按揭贷款，期限360个月，由贵公司为该笔贷款提供阶段性担保。自2016年12月15日开始，借款人发生逾期，逾期后我行已尽力追索，但无明显结果，且该笔贷款已连续逾期7期。依据《个人购房借款及担保合同》（合同编号某某）保证条款的约定，特通知贵公司代偿该笔贷款本息。截止2017年7月12日，该笔贷款已逾期7期，谭某尚欠本行未还的贷款本金人民币1415420.39元，利息人民币46720.81元（含复息、罚息），共计人民币1462141.2元，因贷款利息在逐日累计中，最终应还款金额以贵公司实际履行代偿义务之日的结算数据为准。根据《招商银行个人购房贷款合作协议书补充协议》约定，请贵公司于2017年7月31日前代为清偿谭某在我行的贷款本息。”2017年7月13日，招商银行昆明分行贷后服务中心出具个人贷款结清证明书，说明涉案房屋贷款金额146万元已于2014年7月24日发放，该笔贷款已由原告云南某某某某房地产开发有限公司于2017年7月12日代偿结清，被告谭某尚欠该行未还的贷款本金人民币1415420.39元。
现原告认为被告逾期归还银行按揭贷款导致其承担阶段性担保责任，被告构成违约，故诉至法院，主张其诉请中的权利。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。
本案中，被告谭某向原告云南某某某某房地产开发有限公司购买由原告开发的商品房，双方于2014年6月18日签订《商品房购销合同》及其补充协议，该合同及其补充协议系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。合同中明确详细约定了原、被告双方的合同权利与义务。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。基于上述合同关系，被告谭某应当按照合同的约定支付购房按揭贷款。但被告自2016年12月15日开始逾期支付按揭贷款，直至2017年7月12日尚欠银行按揭贷款本息共计人民币1462141.2元，并由原告承担阶段性担保责任已代偿结清，根据双方签订的《商品房购销合同》第八条以及补充协议第十条第4款、第5款规定，被告谭某自2016年12月15日开始截止2017年7月12日连续超过六个月未按期向银行还款导致原告承担阶段性担保责任的视逾期还款，原告有权解除合同并有权向被告追偿包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、律师代理费、差旅费等各项费用且原告有权从原告应向被告退还的款项中扣除上述费用，剩余款项（不计利息）退还被告。故原告诉求解除合同、撤销商品房买卖合同登记备案手续并主张被告支付违约金，同时确认原告承担担保责任代被告向银行归还的贷款本息1458911.74元（实际产生1462141.2元，多余部分视为原告主动放弃权利），被告应当向原告支付的违约金417345.4元以及本案诉讼费21686元、保全费5000元、保全保险费7505.03元，原告有权在向被告返还的购房款中予以抵扣的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告云南某某某某房地产开发有限公司与被告谭某于2014年6月18日签订的《商品房购销合同》及其补充协议并撤销原、被告双方依据该合同及其补充协议于2014年6月18日办理的合同登记号为：某某商品房买卖合同登记备案表；
二、原告云南某某某某房地产开发有限公司有权在向被告返还的购房款中予以抵扣原告承担担保责任代被告向银行归还的贷款本息人民币1458911.74元、被告应向原告支付的违约金人民币417345.4元以及本案中被告应当承担的诉讼费人民币21686元、保全费人民币5000元、保全保险费人民币7505.03元；
三、驳回原告云南某某某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币21686元、保全费人民币5000元、保全保险费人民币7505.03元由被告谭某承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 王 玫
人民陪审员 俞莉萍
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 赵路娟