辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异1683号异议人：李焱，男，汉族，1973年7月2日，住沈阳市和平区。申请执行人：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区。负责人：王宁，该行行长。被执行人：辽宁金庆建设集团有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：张永玉，该公司总经理。被执行人：张永玉，男，汉族，1983年3月8日出生，住沈阳市沈河区。被执行人：沈阳万科东阪置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：肖劲。被执行人：沈阳万科恒祥置地有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：肖劲。被执行人：沈阳万科天琴湾置业有限公司，住所地：沈阳市东陵区。法定代表人：肖劲。被执行人：沈阳万科公园大道房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：肖劲。本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁金庆建设集团有限公司、张永玉、沈阳万科东阪置业有限公司、沈阳万科恒祥置地有限公司、沈阳万科天琴湾置业有限公司、沈阳万科公园大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人李焱向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李焱请求中止（2017）辽01执357号协助执行通知书关于要求其将租金划至沈阳市中级人民法院账户的协助执行事项。其主要理由为：一、协助执行通知书错误认定异议人李焱负有支付租金的义务，事实上负有支付租金义务的应该是沈阳楚豪阁酒店管理有限公司（以下简称楚豪阁酒店管理公司）。因工商机关要求先有经营房屋，才能注册公司，所以2011年6月3日，异议人先以个人名义与被执行人辽宁金庆建设集团有限公司（以下简称金庆公司）签订了房屋租赁合同（以下简称租赁合同），租赁房屋地址为沈阳市于洪区太湖街X号甲，次月，以此房屋为经营地址注册成立了楚豪阁酒店管理公司，异议人是股东和法人。租赁合同第6.3条注明：为实际经营需要，异议人可以将本合同项下全部权利义务转让给关联公司。楚豪阁酒店管理公司注册后，经金庆公司同意，双方已将合同中异议人的全部权利义务转让给楚豪阁酒店管理公司，并在合同上补盖了楚豪阁酒店管理公司的公章，金庆公司向税务机关报税以及开据的房屋租赁发票的付款人均为楚豪阁酒店管理公司。楚豪阁酒店管理公司为租赁合同的实际承租人，并履行了租赁合同的全部义务。与此案相关的本溪市明山区人民法院在相关强制执行过程中已认可实际承租人为楚豪阁酒店管理公司，并从楚豪阁酒店管理公司的账户中扣划了租金，因此异议人认为自己并无支付租金的法律义务，不应成为协助执行的相对人;二、本溪市明山区人民法院于2017年8月30日从楚豪阁酒店管理公司银行账号将2016年10月1日至2019年9月30日租金共计113.3万元强制扣划，楚豪阁酒店管理公司无法重复给付租金；三、楚豪阁酒店管理公司愿意依法履约支付房租，但房屋出租方以及租金实际收取方也应当履行房屋租赁合同约定的房屋维修义务；四、由金庆公司或者租金实际收取人为承租方开具房屋租赁发票，并补开此前金庆公司拖欠的房屋租赁发票。本院查明，上列当事人金融借款纠纷一案，本院于2017年2月1日作出（2016）辽01民初536号民事判决书，判决：一、被告辽宁金庆建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金人民币3500万元；二、被告辽宁金庆建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金人民币3500万元的利息、罚息、复息（截止2016年8月8日利息、罚息、复息共计人民币490501.57元；从2016年8月9日起以未付本金为基数，按合同约定计算至债务实际清偿之日止）；三、原告招商银行股份有限公司沈阳分行对辽宁金庆建设集团有限公司抵押财产（沈阳市于洪区太湖街X号甲（396-8）号（全部）、建筑面积4363平方米房产；沈阳市于洪区太湖街22号甲（396-9）号（全部）、建筑面积2023.87平方米的房产；沈阳市于洪区黄海路太湖街X号甲、使用权面积为4836.3平方米的国有土地使用权）在合同约定范围内享有优先受偿权；四、原告招商银行股份有限公司沈阳分行对被告张永玉与被告沈阳万科恒祥置业有限公司、沈阳万科天琴置业有限公司、沈阳万科公园大道房地产开发有限公司签订的三份《房屋租赁协议》（租赁期限均自2016年10月1日至2025年3月31日）及张永玉与沈阳万科东阪置业有限公司签订的《合同补充协议》（租赁期限自2019年4月1日至2025年3月31日）项下享有的应收租金债权享有优先受偿权；五、被告张永玉对本判决第一、二项给付义务承担连带保证责任，张永玉承担保证责任后，有权向辽宁金庆建设集团有限公司追偿；六、驳回原告招商银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。上述判决发生法律效力后，招商银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，本院于2017年6月1日以（2017）辽01执357号立案执行。在执行过程中，本院于2017年8月28日作出（2017）辽01执357号执行裁定书及协助执行通知书，通知李焱“暂停向被执行人辽宁金庆建设集团公司支付租金，并将应支付的租金，划拨至（户名：辽宁省沈阳市中级人民法院；开户银行：盛京银行沈阳市金厦支行）银行账户。”另查明，根据异议人提供的《房屋租赁合同》记载，2011年6月3日，沈阳海外建设集团金庆建筑有限公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）李焱，就位于沈阳市于洪区太湖街22号甲位置之房屋及其附属、公共分摊物业、场地的出租事宜订立了房屋租赁合同。异议人提供的《收款收据》及《电汇凭证》记载，2011年6月3日至2016年6月20日间，李焱按季度共18次向辽宁金庆建设集团有限公司支付了房租。又查明，本溪市明山区人民法院执行的申请执行人本溪市溪湖区品鑫贸易商行与被执行人沈阳海外建设集团金庆建筑有限公司民间借贷纠纷执行一案，本溪市明山区人民法院于2016年8月24日作出（2016）辽0504财保177号民事裁定书与协助执行通知书，冻结了沈阳海外建设集团金庆建筑有限公司（辽宁金庆建设集团公司）在李焱的期待债权4,633,970元。2017年8月16日，本溪市明山区人民法院作出（2017）辽0504执字第951号执行裁定书与协助执行通知书，对其于2016年8月24日以（2016）辽0504财保177号民事裁定书并冻结的被执行人辽宁金庆建设集团在李焱处的（租金）续冻结三年，自2017年8月23日至2020年8月23日止。2017年8月3日，本溪市明山区人民法院向李焱（沈阳楚豪阁酒店管理有限公司）发出履行到期债务通知书，通知其收到通知十五日内向本溪市明山区人民执行局履行对被执行人辽宁金庆建设集团有限公司所负到期债务中1,133,000元，并不得向被执行人清偿。2018年8月30日，本溪市明山区人民法院从沈阳楚豪阁酒店管理有限公司在上海浦东发展银行沈阳于洪支行的1账户强制扣划了1,133,000元，执行案号为（2017）辽0504执字第951号。本院认为，1.关于异议人李焱是否为本案适格的协助执行主体的问题，异议人李焱主张楚豪阁酒店管理公司在房屋租赁合同上补盖了公章，金庆公司为楚豪阁酒店管理公司开具了地税发票，楚豪阁酒店管理公司应为实际承租人。但从房屋租赁合同的签订及实际履行来看，异议人李焱与被执行人金庆公司签订《房屋租赁合同》，承租本案执行依据明确判令申请执行人有优先受偿权的抵押财产（沈阳市于洪区太湖街X号甲之房屋、附属及项下土地使用权），直至本溪市明山区人民法院强制扣划之前，李焱按照合同约定每季度从个人账户向金庆公司支付房屋租金，金庆公司亦为李焱开具相应的收款收据，据现有证据可以认定李焱与金庆公司为租赁合同的相对方，并互相接受对方履行，形成了相应的权利义务关系，现法院要求李焱协助执行金庆公司对抵押财产的租金收取的财产权利，符合有关协助执行的规定。2.关于楚豪阁酒店是否重复履行给付租金的问题。本院于2017年8月28日作出（2017）辽01执357号执行裁定书及协助执行通知书，通知李焱暂停向被执行人辽宁金庆建设集团公司支付租金，并将应支付的租金付至本院指定账户，该通知的协助义务人是李焱，并非楚豪阁酒店管理公司。楚豪阁酒店管理公司作为一个独立的民事主体，可以依法行使其享有的民事权利，异议人李焱以自己名义提出异议，主体不适格，对此项请求本院不予审查。3.关于房屋出租方以及租金实际收取方应当履行房屋维修义务及开具房屋租赁发票的问题，该项请求不属于执行异议程序审查范围，本院不予审查。综上，异议人李焱的异议理由不成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人李焱的异议。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长  徐雪春审 判 员  刘 晶代理审判员  曾 慧二〇一八年一月十日书 记 员  刘笑颜