广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初589号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
代表人徐战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告戚祥生，男，1962年6月7日出生，汉族，现住广西陆川县，
被告卢荣群，女，1964年8月12日出生，汉族，现住广西陆川县，
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告戚祥生、卢荣群借款合同纠纷一案,本院于2016年5月6日受理后，依法组成由代理审判员陆淑芸适担任审判长，人民陪审员罗玉梅、人民陪审员黄鑫组成的合议庭，于2016年7月5日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼；被告戚祥生、卢荣群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2010年7月26日，被告戚祥生、卢荣群与原告下辖的中国农业银行股份有限公司东兴新华支行（以下简称“农行新华支行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告戚祥生向农行新华支行借款186000元用于购买房产，借款期限216个月，采用按月等额本息还款方式；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；借款人如逾期未按约还本付息，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿之日止；对借款期内应付未付利息按执行利率计收复利，借款到期后的应付未付利息按罚息利率计收复利；因借款人违约导致贷款人采用诉讼或者仲裁的方式实现债权的，实现债权的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由债务人承担等。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。被告戚祥生、卢荣群提供夫妻共有登记在戚祥生名下位于东兴市（新世界国际旅游贸易城）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年11月3日，原告下辖的农行新华支行向被告戚祥生发放了186000元的贷款；截至2016年3月27日，该笔贷款尚未偿还的借款本金数额为154348.33元，尚欠利息、罚息、复利共计5650.33元。为避免扩大损失，根据合同约定，被告违约原告有权解除合同。根据合同约定和相关法律法规，两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、解除原告下辖的农行新华支行与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、两被告共同偿还原告借款本金154348.33元及支付利息、罚息、复利共计5650.33元（暂计至2016年3月27日，以后按合同约定顺延另计至清偿债务之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告戚祥生名下的位于东兴市（新世界国际旅游贸易城）的房产所得价款在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告戚祥生、卢荣群共同负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
营业执照、组织机构代码、金融许可证、《关于恢复东兴支行管辖型支行的通知（农银防港发〔2009〕69号）》，证明原告诉讼主体资格。2被
的身份证、户口本，证明两被告系夫妻关系。3、
个人借款担保合同》，证明原、被告之间的权利义务关系。4、
借款凭证》，证明东兴新华岗支行已向被告发放贷款的事实。6、
房产证》、《抵押登记证》，证明借款的抵押担保情况。7、
银行对账单》、《逾期时间表》，证明被告逾期还款的事实。8、
8、《合约信息查询》、《个人逾期查询单》，证明被告尚欠的借款本金及利息。
被告戚祥生、卢荣群未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告农行东兴支行为农行新华支行的上级主管部门。2010年7月26日，被告戚祥生与原告下属的农行新华支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告戚祥生向农行新华支行借款186000元用于购买房产，借款期限216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20%确定；借款采取按月等额本息还款的方式；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等；并约定被告戚祥生、卢荣群提供登记在戚祥生名下位于东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx号房产（房屋所有权号：东房权证东兴市字第××号）为上述借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用，且被告卢荣群作为抵押人在合同中签字。
合同签订后，抵押物于2010年10月8日办理了抵押登记手续；原告于2010年11月3日按约向被告发放借款，借款期限确定为从2010年11月3日起至2028年11月2日止。
另查明，被告戚祥生从2015年6月3日起未能按约还本付息，截至2016年7月3日，被告戚祥生尚未偿还的借款本金数额为154348.33元，利息共计7775.17元；被告被告戚祥生、卢荣群系夫妻关系。
本院认为：农行新华支行与被告戚祥生、卢荣群签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告戚祥生不按时借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》及请求被告戚祥生还借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告卢荣群系被告戚祥生的配偶，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，原告诉请被告卢荣群对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。
两被告提供登记在被告戚祥生名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告戚祥生名下东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行下辖的中国农业银行股份有限公司东兴新华支行与被告戚祥生、卢荣群签订的《个人购房担保借款合同》。二、
告戚祥生、卢荣群共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金154348.33元及利息（利息分段计算：1、2016年7月3日前为7775.17元；2、2016年7月4日起，以154348.33元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮20%再乘以150%计至清偿债务之日止）。三、
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告戚祥生名下的东兴市（新世界国际旅游商贸城）xx号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费3500元，保全费1320元，以上合计4820元（原告已预交），由被告戚祥生、卢荣群共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3500元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
人民陪审员 罗玉梅
人民陪审员 黄 鑫
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十三“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。“
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）“第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”