山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0481民初3399号
原告：李知闻，女，1987年10月23日出生，汉族，住滕州市。
委托诉讼代理人：马运营，滕州市北辛法律服务所法律工作者。
被告：滕州民生中药饮片有限公司，住所地滕州市，
法定代表人：时迎柱，董事长。
原告李知闻与被告滕州民生中药饮片有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李知闻及其委托诉讼代理人马运营、被告滕州民生中药饮片有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李知闻向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告滕州民生中药饮片有限公司偿还原告李知闻借款本金4000000元及经济损失1300000元；2.原告有权就被告所有的坐落于滕州市经济开发区春藤路南兴业路东侧产权证号为滕房权证城区字第××号、滕房权证城区字第××号房产两处及证号为滕国用（2011）第014号、滕国用（2013）第059号、滕国用（2013）第157号土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告李知闻变更诉讼请求为：1.请求判令被告滕州民生中药饮片有限公司偿还原告李知闻借款本金4000000元及2016年12月2日前的利息及违约金3354666元；2.被告滕州民生中药饮片有限公司支付原告李知闻2016年12月2日后的借款利息（以本金4000000元为基数，自2016年12月3日起至本判决确定履行之日止按月利率2%计算）；3、原告有权就被告所有的坐落于滕州市经济开发区春藤路南兴业路东侧产权证号为滕房权证城区字第××号、滕房权证城区字第××号房产两处及证号为滕国用（2011）第014号、滕国用（2013）第059号、滕国用（2013）第157号土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年11月18日，被告滕州民生中药饮片有限公司拟向原告李知闻借款4000000元，并以被告滕州民生中药饮片有限公司所有的坐落于滕州市经济开发区春藤路南兴业路东侧房产两处为该笔借款提供抵押担保，抵押物价值4000000元。2015年11月19日，原、被告在滕州市房地产管理局就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号分别为滕房他证城区字第695**号、滕房他证城区字第695**号，抵押期限为2015年11月18日至2016年5月18日。2015年11月20日，原、被告签订借款协议一份，约定借款金额4000000元，借款期限6个月，借款月利率2%，被告如不能按时归还借款本金应承担20%的违约金，被告如不能按时支付借款利息应另付一倍利息的违约金。借款协议签订后，原告李知闻依约向被告滕州民生中药饮片有限公司交付了借款本金，被告滕州民生中药饮片有限公司向原告李知闻支付借款利息240000元。借款到期后，原、被告就该笔借款另行续签了借款协议及借款抵押协议。借款到期后，经原告李知闻多次催要，被告滕州民生中药饮片有限公司未再还本付息。故此，请求判令所请。
被告滕州民生中药饮片有限公司辩称，与原告李知闻达成4000000元的借款合意，但仅收到原告李知闻提供的借款本金3327830元，原告预扣了借款利息240000元，另有一笔432170元没有收到。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，被告滕州民生中药饮片有限公司拟向原告李知闻借款4000000元，双方于同日签订借款抵押协议两份，分别约定借款数额为2100000元及1900000元，并以被告滕州民生中药饮片有限公司所有的坐落于滕州市经济开发区春藤路南兴业路东侧产权证号为滕房权证城区字第××号、滕房权证城区字第××号房产两处及证号为滕国用（2011）第014号、滕国用（2013）第059号、滕国用（2013）第157号土地使用权为该两笔借款提供抵押担保，抵押物价值4000000元。2015年11月19日，原、被告在滕州市房地产管理局就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为滕房他证城区字第695**号、滕房他证城区字第695**号，抵押期限为2015年11月18日至2016年5月18日。2015年11月20日，原、被告签订借款协议一份，约定借款金额4000000元，借款期限6个月，借款月利率2%，被告如不能按时归还借款本金应承担20%的违约金，被告如不能按时支付借款利息应另付一倍利息的违约金。借款抵押协议及借款协议均有被告滕州民生中药饮片有限公司加盖公章。2015年11月20日，原告李知闻预先扣除借款利息240000元，并向被告滕州民生中药饮片有限公司名下中国工商银行账户转账两次共计1880000元；原告李知闻替被告滕州民生中药饮片有限公司偿还案外人徐文娜借款432170元；原告李知闻指示案外人李金虎向被告滕州民生中药饮片有限公司中国建设银行及中国工商银行账户转账共计1447830元。被告滕州民生中药饮片有限公司向原告李知闻出具借条一份，借条载明“借条。今滕州民生中药饮片有限公司借李知闻人民币肆佰万元整（￥4000000.00）。月息2%。滕州民生中药饮片有限公司。经办人：王静。2015.11.20号”。被告滕州民生中药饮片有限公司在借条上加盖财务专用章。借款到期后，被告滕州民生中药饮片有限公司未还本付息，2016年5月23日，原、被告就该笔借款再次签订借款抵押协议两份及借款协议一份，约定借款金额为4000000元，借款期限为38天即2016年5月23日至2016年6月30日，借款利息及违约金约定同上。2016年5月27日，原、被告在滕州市房地产管理局再次办理了抵押登记，他项权证号为滕房他证城区字第719**号、滕房他证城区字第719**，抵押期限为2016年5月23日至2016年6月30日，抵押物价值及债权数额本金均为4000000元。借款到期后，被告滕州民生中药饮片有限公司未依约还本付息，原告李知闻诉至法院，请求判令所请。
本院认为，依据在案书证，结合原、被告陈述，本院据此足以确认原告李知闻与被告滕州民生中药饮片有限公司存在借款合同关系这一事实。被告滕州民生中药饮片有限公司向原告李知闻借款，意思表示真实，未有违反法律、法规强制性规定，且已实际履行，除预扣利息、违约金条款外其余内容合法有效。借款利息不得预先在本金中扣除，此为法律禁止性规定，当事人不得排除其适用，原告李知闻在提供借款时即预扣的借款利息240000元应当折抵借款本金。被告滕州民生中药饮片有限公司收到原告李知闻以银行转账形式支付的借款本金3327830元，此为原、被告不争之事实，对于被告辩称未有实际履行的案涉借款本金，该款系原告李知闻依约向被告滕州民生中药饮片有限公司之债权人履行，用以抵销其到期债务，应视为原告李知闻以其他方式提供借款，且已实际履行完毕，被告滕州民生中药饮片有限公司关于该款未实际履行的辩称不成立，故原告李知闻提供的初始借款本金数额应按照3760000元予以确认。被告滕州民生中药饮片有限公司应按照此数额予以返还。对原告李知闻主张的超额部分，本院不予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故原告李知闻要求被告滕州民生中药饮片有限公司按照合同约定一并支付借款利息及违约金，超过法律规定保护范围的部分，本院不予支持。被告滕州民生中药饮片有限公司以其所有的房产设定抵押担保，并履行了法定登记手续，抵押合同成立并有效，原告李知闻依法享有抵押权，对案涉《房屋他项权证》项下7990.28平方米房屋在4000000元债权范围内具有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第五项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告滕州民生中药饮片有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李知闻借款本金3760000元并支付借款利息及违约金（以本金3760000元为基数，自2015年11月20日起至本判决确定履行之日止，按照年利率24%计付）；
二、原告李知闻对被告滕州民生中药饮片有限公司所有的位于滕州市经济开发区春藤路南兴业路东侧房产（产权证号为滕房权证城区字第××号、滕房权证城区字第××号，国有土地使用证为滕国用（2011）第014号、滕国用（2013）第059号、滕国用（2013）第157号）两处享有抵押权，若被告滕州民生中药饮片有限公司未履行上述义务，原告李知闻有权就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款在4000000元债权范围内优先受偿；
三、驳回原告李知闻的其他诉讼请求。
如果被告滕州民生中药饮片有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36880元减半收取18440元、财产保全费5000元由被告滕州民生中药饮片有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 梁晓曦
二〇一六年十二月三十一日
书记员 李 静