江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）盐民初字第0231号
原告上海市建筑装饰工程集团有限公司，住所地上海市曲阳路55号。
法定代表人王利雄，该公司董事长。
委托代理人房文祥，上海市尚实律师事务所律师。
委托代理人翁文，江苏汇典律师事务所律师。
被告江苏欧堡利亚实业有限公司，住所地江苏省滨海县富康路88号。
法定代表人姚枝剑，该公司副董事长。
被告江苏欧堡利亚大酒店有限公司，住所地江苏省滨海县欧堡利亚路1号。
法定代表人戴春萍，该公司董事长。
二被告共同委托代理人顾亚平、胡光强，江苏一正律师事务所律师。
原告上海市建筑装饰工程集团有限公司（下称上海建装公司）诉被告江苏欧堡利亚实业有限公司（下称欧堡利亚实业公司）、江苏欧堡利亚大酒店有限公司（下称欧堡利亚大酒店公司）建设工程施工合同一案，本院于2012年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭审理了本案。原告上海建装公司的委托代理人房文祥、翁文，被告欧堡利亚实业公司、欧堡利亚大酒店公司的共同委托代理人顾亚平、胡光强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海建装公司诉称，2011年4月28日，欧堡利亚实业公司与原告签订了《江苏欧堡利亚大酒店精装修建筑工程施工合同工程》（下称“合同”）。约定由原告承包欧堡利亚实业公司投资的“江苏欧堡利亚大酒店精装修建筑工程”。工程内容：欧堡利亚大酒店四、五、九、十、十一层精装修；合同价款为3534.6791万元，合同确定工程价款为固定总价，不作调整，除签订的增减项以外，一次性包死。被告“承诺按照合同约定的期限方式支付合同价款和其他应当支付的款项”。合同对工期、质量、竣工验收、工程结算及违约责任作了约定，对本合同适用的法律、法规均作了明示规定。同年5月24日，二被告共同致函原告：将《欧堡利亚大酒店精装修工程》、《工程质量保修书》、《江苏省建设工程承发包工程安全管理协议》的签订主体更改为江苏欧堡利亚大酒店有限公司，欧堡利亚实业公司在函中承诺“对江苏欧堡利亚大酒店有限公司的义务承担连带保证责任”。
合同签订后，原告按合同约定及欧堡利亚实业公司的各项指示、指令实际履行并完成了全部施工义务和任务，质量达到合同标准。2011年10月17日，二被告未经竣工验收擅自将案涉工程实际投入使用。2012年7月12日，原告向二被告递交了《江苏欧堡利亚大酒店精装修工程结算书》（含新增工程价款部分），工程结算价为：合同工程价款3534.6791万元（固定价，一次性包死）；新增工程价款495.9004万元，合计工程总价款为4030.5795万元。但二被告对新增工程价款既未在合同规定的审核期限内审核完毕，又未提出任何意见。故应按原告报送的工程总价4030.5795万元作为结算价款。案涉工程从二被告于2011年10月17日投入使用至2013年10月18日，已超过2年的保修期，应当支付全部工程款（含10%的质保金）。但二被告只支付了2540万元，尚欠工程款1490.5795万元（含质保金403.05795万元）。请求法院判令：一、被告欧堡利亚实业公司支付工程价款1490.5795万元（其中工程款1289.050525万元、第二期5%的保修金201.528975万元），并承担其中以工程款12890505.25元为基数从2012年9月28日起、以质保金201.528975万元为基数从2013年10月18日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至判决生效之日止的利息。二、被告欧堡利亚大酒店公司承担连带保证责任。三、本案诉讼费用、鉴定费用由两被告承担。
被告欧堡利亚实业公司、欧堡利亚大酒店公司共同辩称，被告应支付的工程款已支付完毕，不存在拖欠的情况；由于上海建装公司施工的案涉工程不符合合同约定，同时工程的维保事项未履行，剩余工程款支付及质保金返还的条件尚未具备，有关结算的问题尚未能解决，原告违约需赔偿的款项尚未抵算；不同意按结算书报价支付工程款，不应当对上海建装公司所主张的工程款按同期银行贷款利率计息。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月18日，欧堡利亚实业公司（甲方）、上海建装公司（乙方）就欧堡利亚大酒店精装修工程签订《建筑工程施工合同》。案涉条款有：第一部分协议书一、工程内容：欧堡利亚大酒店精装修工程四、五、九、十、十一层；二、工程承包范围依据本项目招标文件、招标图纸与工程规范所示包含深化设计、加工、供应、施工、安装及保修本工程所需的精装修专业工程并接受政府有关部门的鉴定与验收。第三条合同工期开工日期为2011年3月1日，竣工日期为2011年7月30日（原则上以甲方2011年4月30日前提供确认的图纸）合同工期总日历天数150天。第四条质量标准：一次性验收合格；第五条合同价款为3534.6791万元。1、装饰工程总价包干、措施费包干，水电工程总价包干、措施费包干。2、本合同承包范围为：（1）四、五、九、十、十一层全部室内精装修工程；（2）精装修工程区域内给排水及照明电器工程。3、审价费用：乙方编制的结算由建设单位委托的审价单位审核，审价费按《江苏省建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准》（沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号）执行。六、以下内容由专业承包商承担，乙方须负责管理、配合及协调工作：（1）空调通风系统、消防系统、智能化系统的供货及安装工程；（2）装饰灯具的供货及安装工程（筒灯、日光灯等照明灯具为承包范围）；（3）地毯供货及安装；（4）窗帘供货及安装（窗帘导轨为承包范围）；（5）活动家具制作及就位；（6）室内艺术品的供货及就位；以下设备、材料甲供，由乙方负责收货、验货、安装工作：（1）卫生洁具（台盆、浴缸、马桶及所有龙头）；（2）开关、插座面板；（3）客房进户门锁。第三部分专用条款三、施工组织设计和工期9.1双方约定工期顺延的其他情况:由于非乙方原因导致本工程工期延误的,工期顺延。9.2如果乙方的工程进度被在同一现场范围内执行工作的甲方聘请的其他方延误,则工程师可以考虑公平合理的工期延误,但乙方不应向甲方提出任何损失和费用的索赔要求。本工程的工期延误违约金双方约定为:2011年7月30日达到验收条件,如乙方的原因每迟延竣工一天,乙方应向甲方支付违约金2万元/天,由甲方直接从付给乙方的工程款中扣除,如有不足,甲方于保留金内直接扣除;保留金仍不足的,由乙方补足。四、质量与验收10.1双方约定中间验收部位：按通用条款约定执行，按通用条款以及国家的相关规定执行。六、合同价款与支付13.合同价款及调整13.1本合同价款采用固定总价合同计价方式确定。（1）装饰工程采用固定总价计价方式的，合同价款中包括的风险范围：无。（2）水电工程采用固定总价计价方式的，合同价款中包括的风险范围：无。(3)采用其他计价方式的，合同价款的调整方式：对于乙方报价中，工程量的缺项与漏项，合同价款不作调整，除签证的增减项外，一次性包死。16.工程款（进度款）支付16.1开工后水电完成隐蔽工程后付合同价的20%；16.2吊顶、隔墙工程结束后付合同价的15%；16.3墙面、地面石材完成付合同价的15%；16.4木工制作完成付合同价的10%；16.5油漆、涂料、贴墙纸等装饰面工程结束付合同价的10%；16.6竣工验收合格、资料交付清场后付合同价的10%；16.7通过竣工验收后双方完成审价结算后一个月内除结算价10%外的余款，余款分两年付清，自审价结束后之日起，第一年付5%，第二年付5%。七、材料设备供应17.1甲方供应材料设备的结算方法：本工程承包范围内的所有材料，原则上采用全部由乙方自行采购、运输、保管的供应方式。若甲方不提出对材料设备的品牌规格和型号等进行变更，乙方所报材料设备单价即为结算单价。但是甲方保留对主要材料/设备改甲方直接采购或要求乙方按甲方指定的供应商及价格购买（如：石材），乙方则按甲方指定的供应价格*（1+8%）进行结算，乙方不得因此提出任何索赔要求。17.2甲供材质量表面不符合要求,乙方可以拒绝接收,如表面质量问题由乙方承担,则材料使用之后的内在问题乙方不承担相应责任。九、竣工验收与竣工结算21.1乙方提供竣工图约定：竣工验收通过后60天，乙方按江苏省建设工程档案管理办法编制无偿提供肆套竣工图，及相关竣工资料，并编制提供一套电子文档的竣工图（光盘）。费用已包含在投标总价中。否则自第61天起每延误一天工期累计并按工期延误条款处罚。期间所发生的费用由乙方承担。质量保修22.1乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在保修期限内承担工程质量保修责任，质量保修期为整体工程竣工综合验收合格即完成竣工备案之日起2年。乙方按国家有关规定对保修项目、内容、范围进行保修并支付保修金。保修金为工程审定总造价的10%。22.2保修期内，乙方应在接到修理通知之后24小时内派人到达现场检修，否则，甲方可委托其他单位或人员修理，因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付。甲方在保修期满1年后14日内将保修金的一半，即工程审定总造价的5%无息退还乙方，保修期满2年后14日内将保修金的5%无息退还乙方。23.2本合同中关于乙方违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定违约应承担的违约责任：自2011年7月31日起每逾期一天罚款人民币贰万元。23.2违约已完工程结算方式、索赔：3、乙方应确保达到约定的工程质量标准，如达不到约定的质量标准，乙方应承担违约责任，由乙方无偿整改到要求的质量标准，如整改两次仍达不到合格标准的，应向甲方支付工程结算价2%的违约金等内容。
在签订上述合同之前，双方就案涉工程已达成协议，欧堡利亚实业公司于2011年2月28日向上海建装公司发出开工令，上海建装公司已组织人员对案涉工程实际进行施工，在合同履行过程中，双方就工程款给付、停工、复工、工期延误、工程量变更及整改保修等问题互有多次往来函复。
2011年5月4日，欧堡利亚实业公司及欧堡利亚大酒店公司向上海建装公司出具函，内容为：上海市装饰工程有限公司：贵司于2011年4月18日与我司签订了《欧堡利亚大酒店精装修工程》、《工程质量保修书》及《江苏省建设工程承发包安全管理协议》，至目前为止，双方合作默契。对贵司的帮助和支持，我司表示万分的谢意！由于我司是房产开发企业，为了欧堡利亚大酒店便于经营和资产管理，成立“江苏欧堡利亚大酒店有限公司”，该酒店的装潢款项，将全部由江苏欧堡利亚大酒店有限公司承担并进入该司财务之中。为了理顺关系，我司特具此函，恳请贵司予以配合，将《欧堡利亚大酒店精装修工程》、《工程质量保修书》及《江苏省建设工程承发包安全管理协议》的签订合同主体更改为贵司和江苏欧堡利亚大酒店有限公司。为此，我司慎重承诺：对江苏欧堡利亚大酒店有限公司的义务承担连带保证责任，即，如果江苏欧堡利亚大酒店有限公司差欠贵公司装潢款，将全部由我司支付和偿还。上海建装公司在该函上盖章。
欧堡利亚实业公司于2011年5月7日向上海建装公司出具延期证明，内容为：上海建筑装饰工程有限公司承接的江苏滨海欧堡利亚大酒店装饰工程，原合同竣工日期为2011年7月30日，现因各种原因，故工期延误，预计2012年5月15日完工，特此证明。
2011年6月13日，编号为市装-031号工程联系单中，上海建装公司项目部对于欧堡利亚实业公司“关于2011-6-4业主工作联系单的回复”内容：我项目部于2011年6月4日收到业主“关于家具制作及就位”的工作联系单，立即与公司合约部进行了磋商。根据招标图纸及招标文件，考虑到工期比较紧张，我项目部现同意对照招标图纸中固定家具的定制加工。”监理单位签复为：按照合同此部分费用由乙方承担。业主签复为：招标图纸中固定家具的费用由乙方承担。
2011年6月17日，编号为市装-034号工程联系单中，摘要为：关于11层上横梁部位木饰面干挂事宜。上海建装公司项目部发出的联系内容为：根据业主提出要求，11层上横梁部位木饰面干挂。现我司画出最新的剖面节点方案，请业主尽快审核确认并答复我司，以便我司加工。监理单位签复“由甲方确认”，业主签复：“请予设计杨通确定图纸方案，同意木饰面干挂做法”。
2011年6月30日，欧堡利亚实业公司出具的“关于江苏欧堡利亚大酒店精装修工程（4F-5F、9F-11F）暂定停工通知”的复函三、1中明确：鉴于部分施工单位的请求，本着实事求是的原则，我司已在6月15日下午召开的工程例会中，宣布将竣工日期从2011年7月30日延期至2011年8月30日。2、我司将如期付款，绝不延期支付贵司的工程款。2011年10月26日，欧堡利亚实业公司向上海建装公司出具违约通知书，内容为：上海市装饰工程有限公司：根据本公司与贵公司签订的《建筑工程施工合同》，贵公司承接我公司欧堡利亚大酒店精装修工程四、五、九、十、十一层。原合同约定竣工日期为2011年7月30日，后因种种原因，工期延至2011年8月30日，因工程进度缓慢等原因，我公司与贵公司项目部又重新排定竣工日期为2011年9月30日，但贵公司仍未能按期完成装修任务。经我公司、贵公司及县建设局三方磋商，排出竣工日期为2011年10月10日，后因贵公司工程无法完成，又由贵公司自行排出进度计划，最终确定为2011年10月20日为竣工日期，最迟不超过2011年10月25日。现已到期，鉴于贵公司仍未能按期完成施工，造成我大酒店下一步内部设施无法进场，严重影响大酒店预定开业时间。经2011年10月25日我公司、贵公司及县建设局三方再次磋商，协议如下：贵公司承担贰万元的违约金，如贵公司不能按照10月25日承诺的时间节点完成施工并交付，则应承担按照每逾期一日支付每层十万元的违约责任。如贵公司能如期完成施工并交付，我公司将返还已追究的违约金贰万元。
经双方确认，从2011年6月1日至2012年1月18日，二被告九次共向上海建装公司支付工程款数额为2540万元，其中2011年6月1日支付的200万元由欧堡利亚大酒店公司支付，其余均为欧堡利亚实业公司支付。2011年10月17日，上海建装公司向欧堡利亚实业公司交付了案涉工程。欧堡利亚实业公司在案涉工程未经竣工验收的情况下，于2011年11月18日试营业使用案涉工程至今。
2012年6月5日，上海建装公司向欧堡利亚大酒店公司提交了案涉工程的相关资料，欧堡利亚大酒店公司出具了资料接受单，载明：今收到上海建筑装饰工程有限公司和上海建筑装饰工程（集团）有限公司资料一份如下：1、竣工图两份；2、材料报审表两份；3、工程分部资料两份。接收人陈黄平另注明：如我方接收资料有缺失，资料单位承诺免费补充缺失部分。
后欧堡利亚实业公司认为上海建装公司施工的工程存在质量问题，多次要求上海建装公司整改、维修，上海建装公司也进行了维修。2012年1月10日，上海建装公司提供编号为市装-064工程联系单，内容：针对业主11月中旬陆续发下的整改维修单及发往我公司的联系单，现我司已基本修复完成，望业主尽快检验查收。2012年关于修复工程确认的工程联系单2张，联系内容：我部于2012年7月27日收到关于江苏欧堡利亚大酒店装潢工程质量整改通知，针对业主提出的要求，我部派专业维修小组进行整修工作，目前我部已完成大部分对9-12层客房及走道的墙纸和乳胶漆的整修工作……。2012年9月14日关于修复工程确认工程联系单，联系内容：我部于2012年7月27日收到关于江苏欧堡利亚在酒店装潢工程质量整改通知，针对业主提出的要求，我部派专业维修小组进行整修工作，目前我部已完成大部分的整修工作，对我部已完成的整修内容请贵司进行现场复核（除四层男女浴区地坪石材复合马赛克需贵司另行通知修复时间外），谢谢合作，但欧堡利亚实业公司认为上海建装公司维修不符合合同约定，对上海建装公司进行维修工程的工程联系单没有签字确认，双方为此多次互发工作联系函。
2012年9月20日，欧堡利亚实业公司作为原告以上海建装公司为被告向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告上海建装公司赔偿原告欧堡利亚实业公司因案涉工程质量不合格的维修费用804.562351万元及拆除清运费用13万元；2、被告上海建装公司赔偿原告欧堡利亚实业公司因维修而造成的停业损失55万元（按照分层维修测算，停业损失为每日计人民币1.1万元，维修天数以实际为准，暂定50天）；3、被告上海建装公司向原告欧堡利亚实业公司承担违约金272.693582万元（其中工期延误违约金202万元）；4、本案的诉讼费用及鉴定费用由被告上海建装公司负担。
针对欧堡利亚实业公司提出案涉工程的质量及违约问题，上海建装公司庭审中均予以否认。认为案涉装修工程已经通过五星级宾馆的省级初检，根本不存在原告诉称的质量问题。特别是欧堡利亚实业公司未经竣工验收就开始使用欧堡利亚大酒店，依照相关司法解释的规定，欧堡利亚实业公司也无权提出质量异议。即使存在一些问题，也是欧堡利亚实业公司在使用案涉工程中所导致的。对于工期延误问题，系因欧堡利亚实业公司未按期付款、未及时提供甲供材和图纸、设计变更及增加工程量等原因，造成了工期延期，并非系上海建装公司的原因，且欧堡利亚实业公司书面同意工期延期至2012年5月15日。但上海建装公司是在2011年10月完工，实际属于提前竣工，根本不存在违约的问题。
针对上海建装公司主张的合同外增加工程款，欧堡利亚实业公司申请对案涉工程包干价内的工程减项价款进行鉴定，上海建筑公司不同意欧堡利亚实业公司的鉴定申请，经本院释明，上海建筑公司书面申请对主张的工程增项及其价款进行鉴定，本院一并委托进行鉴定。
后本院依法委托江苏策诚工程咨询有限公司对案涉工程减项、增项部分的工程价款以及另案所需的维修工程量维修费用一并进行鉴定。江苏策诚工程咨询有限公司于2014年9月10日出具了20140825号鉴定报告。2014年12月4日质证过程中，鉴定机构当庭提供了2014年12月3日出具的补充鉴定报告，因在质证过程中，出庭的鉴定人员对双方提出的部分异议问题，未纳入鉴定报告，需另行出具鉴定报告。2015年3月5日，江苏策诚工程咨询有限公司出具了策诚工鉴20150305号“关于欧堡利亚大酒店精装修工程造价司法鉴定报告书”，在该份鉴定报告中：第四部分鉴定结果中载明：欧堡利亚大酒店精装修工程量鉴定结果如下：1、工程减项部分的工程量工程价款为:3077905.26元（人民币大写：叁佰零柒万柒仟玖佰零伍元贰角陆分）（其中四层、五层砌块墙及未粉刷部分为483242.49元,侧向卷帘联系单44部分为116400元）,详见欧堡利亚精装修工程（减项部分）结算书。（另有超领甲供材部分为39701.8元；业主担保的石材货款欠款25025元；未施工的套间固定家具为769530元；增加十-
十一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面为994862.22元；E、F、G区变更为7607.5元。详见附表）。2、工程质量维修部分的工程量工程价款为:3911321.49元（人民币大写：叁佰玖拾壹万壹仟叁佰贰拾壹元肆角玖分）,详见欧堡利亚精装修工程（质量维修部分）结算书。3、工程增项部分的工程量工程价款为:1213289.02元（人民币大写：壹佰贰拾壹万叁仟贰佰捌拾玖元零贰分）,详见欧堡利亚精装修工程（增项部分）结算书。第五部分鉴定说明
1、拆除修缮工程部分，人工费参照苏建函价（2014）102号文件。2、所有拆除、维修工程量均由东南建设工程安全鉴定有限公司提供的鉴定报告及补充说明函确定。3、欧堡利亚减项部分，江苏欧堡利亚实业有限公司提供：固定家具总价为769530元；超领甲供材部分为39701.8元；业主担保的石材货款欠款25025元。由法官裁决。4、欧堡利亚增项安装部分，根据上海市建筑装饰工程有限公司提供相应的联系单及签证单，计算价格为255300.45元，已计入本鉴定内容中。由法官裁决。5、根据上海市建筑装饰工程有限公司提供：增加十-
十一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面为994862.22元；E、F、G区变更7607.5元。由法官裁决。6、四层、五层砌块墙及未粉刷部分价格为483242.49元，江苏欧堡利亚实业有限公司提出该部分是甲方施工的，应扣除此费用，现已计入本鉴定内容中。由法官裁决。7、侧向卷帘联系单44部分为116400元，我方接受法院提供的资料中包含此签证，江苏欧堡利亚实业有限公司对此签证价格不予认可，现已计入本鉴定内容中。由法官裁决。8、签证20中九-
十一层强弱电间增加工作量、签证25中5层弱电机房增加工程量、签证29中4层5层强弱电间地坪及平顶工作量属于合同包干范围，不应再计取。但江苏欧堡利亚实业有限公司签证说明了乙方实施了该项内容。9、资料的真实性由提供资料方承担。
在对该份鉴定报告质证过程中，双方当事人仍有异议，并坚持之前的异议观点，鉴定人员出庭接受了质询，对于双方当庭提出的部分质疑问题，鉴定人员表示因在该鉴定结论中未予考虑，核实后在鉴定结论中再予以明确。2015年4月30日，江苏策诚工程咨询有限公司又出具了补充鉴定意见，在该补充鉴定结论中，鉴定结果为欧堡利亚大酒店精装修工程量鉴定结果如下：
1、工程减项部分的工程量工程价款为:3072182.62元（人民币大写：叁佰零柒万贰仟壹佰捌拾贰元陆角贰分）（其中四层、五层砌块墙及未粉刷部分为483242.49元,侧向卷帘联系单44部分为116400元）,详见欧堡利亚精装修工程（减项部分）结算书。（另有超领甲供材部分为21553.3元；业主担保的石材货款欠款25025元；未施工的套间固定家具为769530元；增加十-
十一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面为994862.22元；E、F、G区变更为7607.5元。详见附表）2、工程质量维修部分的工程量工程价款为:3911321.49元（人民币大写：叁佰玖拾壹万壹仟叁佰贰拾壹元肆角玖分）,详见欧堡利亚精装修工程（质量维修部分）结算书。3、工程增项部分的工程量工程价款为:1213289.02元（人民币大写：壹佰贰拾壹万叁仟贰佰捌拾玖元零贰分）,详见欧堡利亚精装修工程（增项部分）结算书。三、鉴定说明1、拆除修缮工程部分，人工费参照苏建函价（2014）102号文件。2、所有拆除、维修工程量均由东南建设工程安全鉴定有限公司提供的鉴定报告及补充说明函确定。3、欧堡利亚减项部分，江苏欧堡利亚实业有限公司提供：固定家具总价为769530元；超领甲供材部分为21553.3元；业主担保的石材货款欠款25025元。由法官裁决。4、欧堡利亚增项安装部分，根据上海市建筑装饰工程有限公司提供相应的联系单及签证单，计算价格为255300.45元，已计入本鉴定内容中。由法官裁决。5、根据上海市建筑装饰工程有限公司提供：增加十-
十一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面为994862.22元；E、F、G区变更7607.5元。由法官裁决。6、四层、五层砌块墙及未粉刷部分价格为483242.49元，江苏欧堡利亚实业有限公司提出该部分是甲方施工的，应扣除此费用，现已计入本鉴定内容中。由法官裁决。7、侧向卷帘联系单44部分为116400元，我方接受法院提供的资料中包含此签证，江苏欧堡利亚实业有限公司对此签证价格不予认可，现已计入本鉴定内容中。由法官裁决。8、签证20中九-
十一层强弱电间增加工作量、签证25中5层弱电机房增加工程量、签证29中4层5层强弱电间地坪及平顶工作量属于合同包干范围，不应再计取。但江苏欧堡利亚实业有限公司签证说明了乙方实施了该项内容。9、资料的真实性由提供资料方承担。
另查明，2010年12月22日，由欧堡利亚实业与招标代理单位公司上海东方投资监理公司共同签署的“欧堡利亚大酒店精装修工程招标答疑纪要”中明确了：1、6-11层客房的分隔墙体均由土建施工；2、6-11层中空部位的的栏杆及柱面石材属于本次招标范围。
再查明，上海东方投资监理公司为案涉工程的招标代理公司，案涉工程的招标代理工作于2011年1月份结束。2011年4月20日，上海东方投资监理公司向上海建筑公司出具了招标澄清函，内容为“关于对江苏欧堡利亚实业有限公司欧堡利亚大酒店装修工程施工合同中提出的招标澄清：1、客房内写字台为活动家具，不在本次招标范围内；2、本次招标范围至11层吊顶标高处止；3、中厅檐口石材未计入本次招标范围内。2013年12月1日，上海东方投资监理公司出具“关于欧堡利亚大酒店装修工程项目招标范围的进一步澄清证明”，内容为：本公司已就欧堡利亚大酒店装修工程出具了《招标澄清》函中第一条：“客房内写字台为活动家具，不在本次招标范围内”的澄清。鉴此，针对欧堡利亚大酒店装修工程项目的实际情况，对“活动家具”做进一步澄清：“活动家具”包括但不限于此写字台的活动家具，故其“活动家具”均不在本次招标范围内。上海东方投资监理公司未向欧堡利亚送达上述两份招标澄清函。
还查明，在本案审理过程中，上海市建筑装饰工程有限公司名称变更为上海市建筑装饰工程集团有限公司。
上述事实，有双方当事人陈述、《建筑工程施工合同》、欧堡利亚实业公司于2011年6月30日出具的“关于江苏欧堡利亚大酒店精装修工程（4F-5F、9F-11F）暂定停工通知”的复函、欧堡利亚实业公司2011年5月7日向被告出具延期证明、欧堡利亚实业公司及欧堡利亚大酒店公司于2011年5月4日出具的关于合同责任主体变更的函件、南京市东南建设工程安全鉴定有限公司第SF201401003号“江苏欧堡利亚大酒店室内装修工程质量问题原因及维修方案司法鉴定报告”、补充说明、工作联系函、编号为市装-031、市装-034的工程联系单、江苏策诚工程咨询有限公司20150305号“关于欧堡利亚大酒店精装修工程造价司法鉴定报告书”及补充意见、上海东方投资监理公司出具的两份招标澄清函、鉴定人员的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，上海建装公司与欧堡利亚实业公司签订的《建设工程专业承包施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对合同双方具有法律约束力。
一、关于案涉工程总价款如何认定的问题？
（一）欧堡利亚实业公司未经竣工验收使用案涉工程至今，应视为上海建装公司已完成了合同的工作量，作为承包方有权向欧堡利亚实业公司主张剩余工程款。双方在合同中约定的案涉工程固定总价为3534.6791万元，欧堡利亚实业公司、欧堡利亚大酒店公司已共同支付工程款数额为2540万元。根据双方合同约定的计价方式采用固定总价，合同价款的调整方式为除签证的增减项外，一次性包死。但在合同履行过程中，根据双方的陈述及相关证据，案涉工程合同包干价内确有工程增减项目。另就合同外增减项本院一并委托进行鉴定。对于鉴定机构的鉴定结论及补充说明，虽然双方当事人对鉴定机构出具的鉴定结论及补充意见有异议，但针对双方提出的异议问题，鉴定人员多次到庭接受双方质询，对合理的异议已在补充鉴定意见予以调整，对于该鉴定结论及补充说明，本院结合相关证据分析如下：
1、鉴定结论中工程减项部分的工程量工程价款为:3072182.62元（人民币大写：叁佰零柒万贰仟壹佰捌拾贰元陆角贰分）（其中四层、五层砌块墙及未粉刷部分为483242.49元,侧向卷帘联系单44部分为116400元）,详见欧堡利亚精装修工程（减项部分）结算书。（另有超领甲供材部分为21553.3元；业主担保的石材货款欠款25025元；未施工的套间固定家具为769530元；增加十-
十一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面为994862.22元；E、F、G区变更为7607.5元。详见附表）。对此，本院认为，（1）四层、五层砌块墙及未粉刷部分为483242.49元，该部分工程量包含在投标书中，但在招标答疑文件中已明确该部分工程作为土建施工，故该部分工程价款应计作为工程减项予以扣减；（2）关于侧向卷帘门联系单44价款。虽然欧堡利亚实业公司在该联系单上签字同意施工，但在联系单中面积为30.24平方米，并未确定价格，其附件中的价格116400元明显过高，按3854多元每平方米计算价格，远高于合同中投标价格601.13元。故本院酌定按投标价格计算该侧向卷帘门的价格，确定为18178.17元（30.24*601.13元），超过的部分98221.83元（116400-18178.17＝98221.83元）不应作为工程减项；（3）对于超领甲供材部分为21553.3元，因双方签订的为固定总价合同，对于上海建装公司超出合同约定领取的材料价款应由其承担，故该费用应作为工程减项；（4）对于业主（欧堡利亚实业公司）担保的石材货款欠款25025元，因庭审中欧堡利亚实业公司认可该费用并未实际垫付，其要求扣减该担保费用不予支持；（5）关于未施工的套间固定家具为769530元。按照合同约定，固定家具属于案涉工程的招标范围，该部分费用应由上海建筑公司负担。在施工过程中，根据编号：市装-031号工程联系单上海建装公司项目部对于欧堡利亚实业公司“关于2011-6-4业主工作联系单的回复”内容：我项目部于2011年6月4日收到业主“关于家具制作及就位”的工作联系单，立即与公司合约部进行了磋商，根据招标图纸及招标文件，考虑到工期比较紧张，我项目部现同意对照招标图纸中固定家具的定制加工。”监理单位签复为：按照合同此部分费用由乙方承担。业主签复为：招标图纸中固定家具的费用由乙方承担。后上海建装公司在实际施工中对于固定家具仅施工了衣柜、迷你吧，认为其余的写字台、电视柜、床头柜行李架等不属于固定家具没有施工，由欧堡利亚予以购置。根据合同约定及上述工作联系单，欧堡利亚根据工作联系单所购置的部分室内家具属于合同中约定的固定家具，系招标范围内的项目，上海建装公司实际并未施工，故该未施工的套间固定家具769530元应予扣减。关于上海东方投资监理公司所出具的的两份招标澄清函件，其出具函件时招标代理工作已结束（其中一份在本案诉讼中出具），在出具该函件时，既未与原委托方欧堡利亚实业公司沟通协商一致，也未向欧堡利亚实业公司送达函件，单方向上海建装公司出具该函件对双方争议问题予以解释、定性，且该函件中的内容与招标答疑中的内容不符。故本院对该两份招标澄清函件的证明效力不予认定。
根据上述1-5项汇总，案涉工程减项工程相应的工程价款为：3072182.62元-98221.83元+21553.3元+769530元=3765044.09元。
2、鉴定结论中工程增项部分的工程量工程价款为:1213289.02元（人民币大写：壹佰贰拾壹万叁仟贰佰捌拾玖元零贰分）,详见欧堡利亚精装修工程（增项部分）结算书。其中鉴定说明第五项“增加十至一层中庭檐口石材、十二层中庭的木饰面994862.22元，E、F、G区变更7607.5元费用”是否属于工程增加项目的问题。对此，本院认为，上海建装公司认为上述费用属于合同外增加项目，依据案涉工程鉴理公司上海东方投资监理公司于2011年4月20日、2013年12月1日出具的两份招标澄清函及2011年6月17日工程联系单。经本院组织双方及鉴定人员对照招标文件、图纸进行现场确认，双方仍有争议。鉴定人员庭审中陈述：10-11层中庭檐口石材以及12层中庭的木饰面在招标图纸范围内，招标图纸11层中庭的木饰面吊顶标高4.1米-4.3米，招标文件以及当时的投标答疑文件（不含上海东方投资监理有限公司2011年4月20日发布的澄清函）表明10、11层中庭檐口石材及11层木饰面为招标范围内。对于2011年6月17日的工程联系单，表明监理及业主同意对该部分按上海建装公司所方案进行施工，并不能证明该部分是合同外增加项目。合同中约定合同价款的调整方式：对于乙方报价中，工程量的缺项与漏项，合同价款不作调整，除签证的增减项外，一次性包死。综合合同约定的价款调整方式、招标文件、图纸、鉴定人员的当庭陈述及上海建装公司未提供该争议的工程增量签证等情况，应认定该争议部分属于上海建装公司招标范围内的工程量，该部分工程价款不属于合同外的工程增量价款。
故本院确认案涉工程增项工程相应工程款项为1213289.02元
（二）关于欧堡利亚实业公司是否应返还案涉工程的质保金的问题。上海建装公司所承建的案涉工程未经竣工验收，欧堡利亚实业公司从2011年10月17日交付使用后，就出现的质量问题多次提出维修要求，上海建装公司也进行了维修，但质量问题未能解决，欧堡利亚就案涉工程质量及维修、赔偿等问题于2012年9月向本院提起诉讼，在该案中经鉴定，案涉工程存在质量问题属实。根据合同约定：质量保修期为整体工程竣工综合验收合格即完成竣工备案之日起2年，保修金为工程审定总造价的10%。保修期内，乙方应及时履行维修义务，因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方支付。甲方在保修期满1年后14日内将保修金的一半，即工程审定总造价的5%无息退还乙方，保修期满2年后14日内将保修金的5%无息退还乙方。从案涉工程2011年10月17日交付视为竣工起至今，已超过双方约定的质保金返还期限。虽上海建装公司未按约履行保修义务，但因质量问题所发生的相应维修费用经本院另案判决由上海建装公司予以承担，故本案中欧堡利亚实业公司不应再扣除质保金，应予返还质保金。
根据对上述工程减项、增项数额的认定，本院认定案涉工程总价款为：3534.6791万元-376.504409万元（减项）+121.328902元（增项）＝3279.503593万元，欧堡利亚实业公司已支付工程款数额为2540万元，尚欠工程款739.503593万元（含质保金327.950359万元）。
二、关于上海建装公司主张的工程款及质保金的利息问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，第十八条规定“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”。本案中，合同对付款节点已根据工程施工进度作出约定，在合同前期履行中也根据约定进行了施工和付款，后期因场地施工状况、材料供应、资金等诸多原因，致施工进度迟延。案涉工程虽未经竣工验收，但因欧堡利亚实业公司自认上海建装公司于2011年10月17日交付案涉工程，应从2011年10月17日起计算利息，上海建装公司主张从2012年9月28日起计算利息，是其对自己权利的处分，并不违反法律规定，本院确认从2012年9月28日起计算工程款的利息。对于质保金的利息问题，合同约定上海建筑公司在保修期内履行维修义务后，在2年保修期满后的14日内无息退还质保金，双方约定质保金不承担利息。因案涉工程存在质量问题属实，质量问题所发生的相应维修费用已经本院另案判决由上海建装公司予以承担，故该部分费用欧堡利亚实业公司不应承担利息，在质保金327.950359万元中超过273.792504万元的部分54.157855万元（327.950359万元-273.792504万元）应从质保期满后承担相应利息。故欧堡利亚实业公司应承担465.711089万元（739.503593万元-
维修费用273.792504万元）工程款的相应利息，其中411.553234万元从2012年9月28日起至判决确定之日止，54.157855万元从2013年10月18日起判决确定之日止，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计息。
三、关于欧堡利亚实业公司与欧堡利亚大酒店公司是否承担连带责任的问题。
上海建装公司与欧堡利亚实业公司签订案涉合同后，在履行合同过程中，2011年5月4日欧堡利亚实业公司及欧堡利亚大酒店公司共同向上海建装公司出函，明确承诺将原合同主体变更为欧堡利亚大酒店公司，由欧堡利亚大酒店公司偿还酒店装潢欠款，欧堡利亚实业公司对欧堡利亚大酒店公司的义务承担连带保证责任。但在该函出具后，欧堡利亚实业公司仍然对案涉工程进行监督、管理并支付工程款，仍然作为案涉合同发包人的履行权利并承担义务，并未实际退出案涉工程。欧堡利亚大酒店公司于2011年6月1日支付了200万元工程款，根据上述事实，应认定欧堡利亚大酒店公司与欧堡利亚实业公司共同作为案涉工程的发包人，故对案涉工程余款应由欧堡利亚实业公司与欧堡利亚大酒店公司共同承担偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、江苏欧堡利亚实业有限公司与江苏欧堡利亚大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付上海市建筑装饰工程集团有限公司工程款739.503593万元及利息（其中以411.553234万元为基数从2012年9月28日起、以54.157855万元为基数从2013年10月18日起均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定之日）。
二、驳回上海市建筑装饰工程集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111235元，鉴定费用127672元，合计238907元，由原告上海市建筑装饰工程集团有限公司负担118007元，由被告江苏欧堡利亚实业有限公司与江苏欧堡利亚大酒店有限公司负担120900元.
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费111235元。（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75。）
审 判 长 陈 东
代理审判员 秦广林
代理审判员 曹 荣
二〇一五年六月十九日
书 记 员 刘 湘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
2、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
3、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。