福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1387号
原告武平县农村信用合作联社湘店信用社（组织机构代码15802323-7），住所地武平县湘店乡尧洋路78号。
负责人蓝锦汉，主任。
委托代理人蓝锦汉，男，武平县农村信用合作联社湘店信用社主任。
被告丘京浩，男，1980年6月11日生，汉族，居民，住武平县。
被告兰文凤，女，1967年3月26日生，汉族，居民，住武平县。
被告陈生辉（系被告兰文凤之夫），男，1957年12月26日生，汉族，居民，住武平县。
原告武平县农村信用合作联社湘店信用社与被告丘京浩、兰文凤、陈生辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月27日立案受理后，依法由审判员兰利华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武平县农村信用合作联社湘店信用社的委托代理人蓝锦汉到庭参加诉讼，被告丘京浩、兰文凤、陈生辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武平县农村信用合作联社湘店信用社诉称，2012年9月20日，被告丘京浩以经营缺乏资金为由向原告借款300000元，约定借期至2015年9月19日，月利率为7.6875‰，按月付息，被告兰文凤、陈生辉以其所属位于武平县平川镇的房地产作抵押。合同签订后，原告依约履行了合同。借款期间，被告多次拖欠利息，现该借款已逾期，经原告催收无果，请求判令被告丘京浩归还原告借款本金300000元和利息7159.41元及自2015年7月15日起至款还清日止按中国人民银行规定的逾期利率计算的利息；原告对被告兰文凤、陈生辉名下坐落于武平县平川镇的房地产享有优先受偿权。
被告丘京浩、兰文凤、陈生辉未作答辩。
经审理查明，2012年9月19日，原告与被告丘京浩兰文凤、陈生辉签订合同编号为HT9090630120010259的《抵押借款合同》一份，约定被告丘京浩向原告借款300000元，借期自2012年9月20日至2015年9月19日止，贷款利率为月固定利率，即7.6875‰，按月交息，到期还本，结息日为每季末月的20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款的担保方式为抵押担保，由被告兰文凤、陈生辉以其共同所属坐落于武平县平川镇的房地产对被告丘京浩的上述借款本息作抵押担保。上述房产经评估，价值为523700元。2012年9月19日，原告和被告兰文凤、陈生辉在武平县房地产交易管理所办理了抵押登记。当日，原告依约发放贷款300，000元给被告丘京浩，被告丘京浩向原告出具了等额的借款借据。借款后，至2015年7月14日止，被告丘京浩结欠原告借款本金300000元和利息7159.41元。
上述事实有原告提供原告营业执照及组织机构代码证复印件各一份、有三被告签名的《抵押借款合同》一份、有被告丘京浩签名的农村信用社借款借据一份、房地产抵押物清单一份，房地产抵押登记证明一份，以及原告的陈述等证据证实。上述证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。
本院认为，原告与被告丘京浩、兰文凤、陈生辉签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告丘京浩应按约定归还借款，逾期还款应承担违约责任，对原告要求被告丘京浩偿还借款借款本金300000元、利息7159.41元，并支付自2015年7月15日起按中国人民银行规定的逾期还款利率计算的利息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告兰文凤、陈生辉以其共有的房产对被告丘京浩的借款本息设定抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，现双方约定的债权确定期间届满，原告的债权确定，被告兰文凤、陈生辉应以设定抵押的房产对被告丘京浩的借款本息承担抵押担保责任。原告要求对被告兰文凤、陈生辉名下坐落于武平县平川镇的房地产享有优先受偿权的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告兰文凤、陈生辉在原告武平县农村信用合作联社湘店信用社实现抵押权后，有权向被告丘京浩追偿。被告丘京浩、兰文凤、陈生辉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，第四十六条，第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丘京浩应于本判决生效之日起十日内偿还原告武平县农村信用合作联社湘店信用社借款本金300000元及至2015年7月14日止的利息7159.41元，并支付自2015年7月15日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行规定的逾期还款利率计算的利息。
二、如被告丘京浩未履行上述第一项确定的还款义务，原告武平县农村信用合作联社湘店信用社有权对被告兰文凤、陈生辉设定抵押的坐落于武平县平川镇的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告兰文凤、陈生辉在原告武平县农村信用合作联社湘店信用社实现抵押权后，有权向被告丘京浩追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费5907元，减半收取2953.5元，由被告丘京浩、兰文凤、陈生辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 兰 利 华
二〇一五年十一月十六日
书记员 何霖昌（代）
附：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。