安徽省凤台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0421民初411号
原告：淮南市凤台盐业有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇淮河西路二古堆，统一社会信用代码913404211504604163。
法定代表人：荣跃，总经理。
委托诉讼代理人：孔令军，安徽安铎律师事务所律师。
被告：吴传乐，男，1961年10月25日出生，汉族，皖凤台县人，农民，户籍地安徽省凤台县，现住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：沈金林，男，汉族，皖凤台县人，住安徽省凤台县，系由凤台县桂集镇后胡社区村民委员会推荐。
原告淮南市凤台盐业有限公司与被告吴传乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年2月24日裁定转为普通程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告淮南市凤台盐业有限公司的委托诉讼代理人孔令军、被告吴传乐的委托诉讼代理人沈金林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮南市凤台盐业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的租赁协议书；2.请求判令吴传乐支付自2013年1月1日至2016年10月30日期间的房屋租金52500元、违约金2万元；3.请求判令吴传乐返还租赁的房屋。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令吴传乐继续支付自2016年11月1日起至判决生效之日的房屋租金。事实和理由：2012年10月1日，吴传乐与淮南市凤台盐业有限公司签订了租赁协议书，协议约定，淮南市凤台盐业有限公司将位于凤台县彭圩火车站路北共10间仓库、院子出租给吴传乐用于生产。租赁期限6年，自2013年1月1日起至2019年12月31日止，每年租金15000元，按签订协议的时间，提前一个月交纳。如承租人拖欠租金超过一个月，出租人有权终止租赁协议，收回房屋，承租人还应支付违约金2万元。协议签订后，淮南市凤台盐业有限公司向吴传乐交付了房屋，但吴传乐至今未交纳过房屋租金，违反了租赁协议的约定，为此，淮南市凤台盐业有限公司要求按协议约定解除租赁合同，请求依法判决。
吴传乐辩称，双方签订租赁协议属实，但其不是实际承租人，现愿意分期支付租金，如解除租赁合同，则要求淮南市凤台盐业有限公司留给一定的搬迁时间，并请求酌情减少违约金。
经审理查明：2012年10月1日，吴传乐与淮南市凤台盐业有限公司签订了租赁协议书。协议约定，淮南市凤台盐业有限公司将位于凤台县彭圩火车站路北共仓库10间及院子出租给吴传乐用于生产。租赁期限6年，自2013年1月1日起至2019年12月31日止，每年租金15000元，当年租金应支付7500元，其余7500元由承租人用于租赁物的施工建设，以后的租金每年一交，按签订租赁协议的时间，提前一个月交纳。如承租人拖欠租金超过一个月，出租人有权终止租赁协议，收回房屋，且承租人还应支付违约金2万元。在租赁期满后，承租人应当在30日内拆除可移动的装饰及设备设施，不可动的装饰归出租人所有。在协议签订后，淮南市凤台盐业有限公司即将房屋交吴传乐使用，但吴传乐至今未交纳租金。
上述事实有当事人的当庭陈述、租赁协议书及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方达成了租赁房屋的协议，该租赁合同系双方的真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。淮南市凤台盐业有限公司已经履行了交付租赁物的义务，吴传乐也应当按约定的期限向淮南市凤台盐业有限公司交纳租金。但吴传乐在取得租赁物后，至今未交纳租金，违反了租赁合同中双方关于交纳租金的约定，属违约行为。租赁合同关于出租人在承租人超过一个月未支付租金的情况下，有权终止租赁合同的约定，属于双方约定的单方解除合同的条件。现淮南市凤台盐业有限公司提起诉讼要求解除租赁合同，具有通知承租人吴传乐解除租赁合同的效力，出租人单方解除租赁合同符合租赁合同约定的解除条件，本院予以确认。吴传乐计拖欠2013年的租金7500元、2014年的租金15000元、2015年的租金15000元、2016年的租金15000元未付，合计52500元，吴传乐应当继续履行支付租金的义务。但在租赁合同解除后，不存在继续计算租金的问题，淮南市凤台盐业有限公司要求租金继续计算至判决生效之日的请求没有事实和法律依据，本院不予采纳。吴传乐未按照约定的期限交纳租金，属违约，应当按约定支付违约金2万元，该违约金系双方在签订租赁协议时经协商一致达成的数额，该数额较之租赁合同的总价款并不算过高，故对于吴传乐要求酌情减少违约金数额的请求，本院不予支持。原、被告双方在租赁合同中约定的在租赁合同到期后，留给承租人腾退房屋、拆除添附物的时间，属于合同的清理条款，租赁合同的解除，不影响清理条款的效力，故双方约定的腾退房屋、拆除添附物的期间在租赁合同提前解除的情况下仍然适用，故对于吴传乐要求淮南市凤台盐业有限公司留给一定的搬迁时间的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告淮南市凤台盐业有限公司与被告吴传乐于2012年10月1日签订的房屋租赁合同解除；
二、被告吴传乐偿还拖欠原告淮南市凤台盐业有限公司的租金52500元，于本判决生效之日起15日内履行；
三、被告吴传乐支付原告淮南市凤台盐业有限公司违约金2万元，于本判决生效之日起15日内履行；
四、被告吴传乐于本判决生效之日起30日内腾退房屋、拆除添附物，将租赁的位于凤台县彭圩火车站路北仓库10间及院子返还给原告淮南市凤台盐业有限公司；
五、驳回原告淮南市凤台盐业有限公司其他部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1612元，由被告吴传乐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 许 波
人民陪审员 桂春树
人民陪审员 王 雷
二〇一七年五月十五日
书 记 员 李 辉
附与本案有关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。