河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终389号
上诉人（原审被告）：三门峡市七天乐文化传播有限公司。住所地：三门峡市。
法定代表人：卢子镜，该公司总经理。
委托代理人：史永利，该公司法务。代理权限为一般代理。
委托代理人：刁复兴，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：黄元浩，男，1987年6月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人：董科，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人三门峡市七天乐文化传播有限公司（以下简称七天乐公司）因与被上诉人黄元浩房屋租赁合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2016）豫1202民初688号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行审理。上诉人七天乐公司的委托代理人史永利、刁复兴，被上诉人黄元浩及其委托代理人董科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2015年5月11日，黄元浩与七天乐公司签订1份租赁合同，约定主要内容：第一条（一）甲方（七天乐公司）将坐落在三门峡市大岭北路与和平路交汇处9号七天乐休闲娱乐文化产业园一号楼三层，编号为C2的租赁用铺位，铺位建筑面积255.12平方米，供乙方（黄元浩）经营本合同规定的商品。（二）2、经营品类：网咖。（四）合同期自2015年5月12日起至2016年10月12日止；计租期自2015年10月1日至2016年10月1日止。第二条（一）乙方于本合同签订时，向甲方缴纳保证金共计人民币10000元。第三条（一）1、在合同期内乙方应缴纳的租金按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月30元。年租金总额为91843元。2、物业费，合同期内乙方应缴纳的物业费按建筑面积计算，收费标准为每平米每月3元。第九条（六）补充条款：1、自2015年3月1日至2015年10月1日为免租金优惠，不再参与影院相关活动；2、租金优惠1843元，年租金为玖万元；3、与消防相关事宜由乙方自行承担。2015年5月10日，巴洛克网咖（黄元浩）交电信光纤宽带使用费13500元。5月11日，黄元浩向七天乐公司缴纳租金90000元，缴纳房屋保证金10000元，5月15日，黄元浩登记成立三门峡市巴洛克网吧有限公司。6月8日，三门峡市巴洛克网吧有限公司（黄元浩）向中国联合网络通信有限公司三门峡市分公司缴纳通信服务费10000元。10月20日，黄元浩（C2网吧）向三门峡老街物业服务有限公司缴纳物业费1530元。之后，黄元浩开始经营网吧。10月30日，三门峡公安局湖滨派出所社区警务大队给出具一份“巴洛克网咖”整改建议通知书：1、无消防验收合格证；2、无文化部门许可证；3、无法人营业执照；4、未向所在地派出所申请登记备案并建档；5、未提供禁烟和禁毒标志。2016年1月13日，三门峡市湖滨区公安消防大队出具1份“关于对巴洛克网吧无证营业行政处罚的通知书”，载明：“在重大外事安保期间，我大队与湖滨分局对巴洛克网吧进行检查时，发现该单位未经消防安全检查擅自投入使用。巴洛克网吧的主体建筑是三门峡七天乐文化传播有限公司，由于该公司未办理消防设计审核手续不能投入使用，因此巴洛克网吧也无法办理后续的消防手续，在没有完善消防手续的情况是不允许该场所擅自投入使用的，若我大队或辖区分局再次发现巴洛克网吧未经消防安全检查擅自投入使用，我大队会根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第五项之规定对巴洛克网吧进行责令停止使用并处罚款人民币三万元到三十万元的行政处罚”。黄元浩为此停止营业。黄元浩认为其无法经营的原因是因为七天乐公司未办理消防设计审核手续，致使其无法办理后续的消防手续，在要求七天乐公司赔偿其损失无果时，诉至法院。
湖滨区法院在审理期间，黄元浩增加诉讼请求，要求增加诉讼请求176200元，最终起诉数额为422260元（租金90000元、保证金10000元、停业损失120000元、物业费损失3060元、光纤费23000元、装修损失173600元、评估费2600元）。
诉讼中，黄元浩申请本院委托资产评估机构对其C2铺位装修损失予以评估，湖滨区法院于2016年5月13日委托河南华鼎资产评估有限公司对上述装修予以评估。2016年5月31日，该公司出具豫华鼎咨报字（2016）第006号资产评估咨询报告，在评估基准日2016年5月13日，三门峡市湖滨区人民法院委托的装修损失评估值为173600元。
另查明，黄元浩承租的房屋于1965年5月7日经三门峡市建设局规划许可建设，建筑许可证号：建管65字第011号。
原审法院认为：黄元浩与七天乐公司签订的“租赁合同”不违反法律规定，属有效协议，予以确认。黄元浩请求解除租赁合同，因本案在审理期间，该合同租赁期间已经届满，双方也未续签，该合同应视为自动终止。黄元浩租赁房屋的用途是经营网吧生意，且七天乐公司也明知，而七天乐公司租赁给黄元浩的房屋未申报消防许可，不具备网吧经营用房条件。黄元浩经营网吧前，应当首先办理消防许可证等手续，然后购置相应的经营设备再行开业，而黄元浩未按该程序办理相关手续，致使无法取得消防许可证，无法正常经营，造成投资损失，双方均有责任。结合黄元浩在未提前申报消防许可时，而购置网吧设备的事实，考虑七天乐公司作为房屋出租方在签订合同时未主动向黄元浩释明房屋经营所需的消防设施，应承担主要责任。认定七天乐公司承担60%的赔偿责任。七天乐公司应承担的损失有，黄元浩的租金、物业费、通信服务费（光纤费）、装修损失、评估费，上述损失合计290730元，七天乐公司负担174438元。黄元浩主张返还保证金10000元，有事实和法律依据，予以支持。关于停业损失，因所租房屋不具备网吧经营的条件，故损失不能认定，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决：一、七天乐公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿黄元浩损失174438元，返还保证金10000元。二、驳回黄元浩的其他损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费7630元，由黄元浩负担4000元，由七天乐公司负担3630元。
宣判后，七天乐公司不服，向本院提起上诉称：一、我公司与黄元浩在签订合同时，在第九条第（六）项补充条款中已明确约定“与消防相关事宜由乙方自行承担”。说明黄元浩在签订合同时已预见了经营网吧时须办理消防手续及与消防相关的事宜，其自愿承担风险是租赁合同明确约定的内容。因此造成的损失与我公司无关。二、原审判决我公司承担主要责任没有依据。原审法院认定我公司未主动向黄元浩释明房屋经营所需要的消防设施，从而判决我公司承担主要责任没有法律依据。况且合同序言部分载明“乙方已对甲方所提供的房屋产权、特性、功能以及房屋的消防现状做了充分了解”，说明我公司已尽告知义务。三、原审法院适用法律不明确，我公司是基于侵权还是违约还是其他原因而承担责任的法律依据不明确。综上，请求撤销原判，驳回黄元浩的起诉请求。
被上诉人黄元浩辩称：一、我承租七天乐公司的房屋后进行装修，购买了电脑、中央空调、光纤等，并办理了营业执照，前去办理消防备案手续时，被三门峡市湖滨区公安消防大队告知因七天乐公司未办理消防设计审核手续，导致我无法办理消防手续及网络文化经营许可证。我承租房屋是经营网咖，因七天乐公司的原因导致我合同目的不能实现，应对我损失承担赔偿责任。二、合同是由七天乐公司提供的格式条款，我只在乙方的后面进行了签名，合同的其他内容都由七天乐公司所填写，我并不知道出租房屋的消防备案情况，七天乐公司也并未向我进行明确告知。三、签订租赁合同时，七天乐公司并未向我告知消防备案手续没有通过。根据租赁合同第六条第六项，我承租该房屋时，认为所承租房屋的消防备案手续是过关的。请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审相同。
本院认为，七天乐公司与黄元浩签订的《租赁合同》第一条第（二）项2.显示经营品类为网咖。因此，对黄元浩租赁房屋的用途及目的，七天乐公司是明知的。黄元浩原审中提交的三门峡市湖滨区公安消防大队2016年1月13日“关于对巴洛克网吧无证营业行政处罚的通知”记载：“巴洛克网吧的主体建筑是三门峡市七天乐文化传播有限公司，由于三门峡市七天乐文化传播有限公司未办理消防设计审核手续不能投入使用，因此巴洛克网吧无法办理后续的消防手续”。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”七天乐公司作为出租方，在明知其未办理消防设计审核手续及黄元浩合同目的的情况下，仍然与黄元浩签订了租赁合同，且未主动说明房屋情况，致使黄元浩无法办理后续消防手续，其合同目的不能实现。原审法院综合考虑七天乐公司的上述行为，认定其应当对黄元浩的损失承担主要责任，并无不当。黄元浩在签订合同时未尽基本的审慎义务，且未按程序办理相关手续，其本人对其损失也应付一定责任。原审法院按照双方过错程度，对黄元浩支出的租金、物业费、通信服务费（光纤费）、装修损失、评估费等损失，酌定七天乐公司承担60%的赔偿责任，不违反法律规定。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7630元，由上诉人三门峡市七天乐文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭旭飞
代理审判员 李 剑
代理审判员 韩 点
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 申卓玺