安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）歙民一初字第00609号
原告（反诉被告）：胡林林，男，汉族，住江苏省泰州市海陵区，系歙县沸点娱乐会所业主。
委托代理人（特别授权）：周静，女，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
委托代理人：洪昭定，安徽利达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汪毅，男，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：吴云政，歙县新安法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）胡林林诉被告（反诉原告）汪毅租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理，由本院审判员张周龙担任审判长，与审判员洪声润、人民陪审员宋社辉依法组成合议庭，于2014年6月24日、2014年9月19日公开进行了审理，原告（反诉被告）及诉讼代理人、被告（反诉原告）及诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡林林诉称：2012年9月12日，原、被告签订了“歙县某娱乐会所KTV租赁合同”，该合同约定：一、租期36个月（2012年9月12日-2015年9月11日）；二、租金：2012年9月12日-2014年9月11日每年38万元，2014年9月12日-2015年9月11日租金40万元；三、设备及器具保证金40万元；四、租金支付方式：合同签订日交租金18万元，保证金40万元，2013年1月25日交租金20万元，2013年9月12日交租金38万元；五、被告未按合同约定时间交纳租金、设备及器具保证金逾期超过十日的，原告有权解除或终止本合同并不退还租金和设备及器具保证金。合同签订后被告交了租金18万元和设备器具保证金40万元，此后没有根据合同的约定交纳租金，现拖欠租金58万元，现原告提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付租金58万元；二、解除《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》；三、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了证据，原告的证明目的及被告的质证意见如下：
一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。被告无异议。
二、歙县某娱乐会所的营业执照，证明原告是歙县某娱乐会所的业主，并都已年检。被告认为歙县某娱乐会所2012年是过期年检，2013年未年检。
三、歙县某娱乐会所KTV租赁合同，证明双方约定了租期、租金、保证金及支付方式，另外还约定了双方的权利与义务。被告对该合同的真实性无异议，但质证认为由于原告未进行营业执照及娱乐经营许可证的年检，故被告不存在履行合同义务。
汪毅辩称：原告诉称“被告交了租金18万元和设备及器具保证金40万元，此后没有根据合同的约定交纳租金”，不符合事实。一、被告应当在2013年1月25日前付清第一年余欠租金20万元（订立合同时已付18万元），而原告没有出面过，我在2013年1月上旬要求原告及其代理人于某出面领款，但他们始终不肯露面，对手续不清的人拒付是对原告负责。二、营业执照及娱乐经营许可证至2013年6月期满，经被告多次催促未办年检，原告用种种借口就是不露面，极大地影响了被告的正常营业，其行为已经严重违约，按照《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》第六条第三项约定：“甲方（指原告）未及时协助或授权乙方（指被告）办理相关营业手续的”，退还保证金40万元且将该租赁标的给被告零租金使用一年，无需支付2013年6月至2014年5月一年的租金，不安抗辩的善意行为受法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了证据，被告的证明目的及原告的质证意见如下：
一、《黄山市光亚酒业有限公司证明》一份，证明租金20万元未付是原告不出面处理问题，汪毅未违约。原告对该证据证明内容的真实性存疑，认为原告欠黄山市光亚酒业有限公司20万元属实，要求该公司到汪毅处拿钱，但汪毅一直未付，也未同原告联系，原告派人去要钱，汪毅也未付20万元租金。
二、歙县工商行政管理局的《通知》一份，证明原告自2013年3月至今未办理年检，构成违约，被告未支付租金是履行不安抗辩权。原告认为该《通知》是通知黄山市歙县某传媒有限公司的，不是通知歙县某娱乐会所的，不能证明歙县某娱乐会所未年检。
三、歙县文化广电新闻出版局《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》一份，证明原告没有在规定的时间内进行年检。被告认为该《通知》是真实的，但不能证明原告违约。
汪毅申请证人方某出庭作证，证明方某是黄山市光亚酒业有限公司的法定代表人，胡林林经营的歙县某娱乐会所欠本单位酒业货款20万元，后该会所租赁给了汪毅，胡林林要我单位去找汪毅要款，汪毅说要胡林林在场才能付款，我一直和胡林林联系，最后他电话也不接了。
胡林林没有质证意见。汪毅认为胡林林将债务转移，应当有书面依据，胡林林及代理人未有明确意思表示，我无法支付20万元租金。
汪毅反诉诉称：汪毅和胡林林于2012年9月12日签订了《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》，合同第六条第三项约定：“甲方（胡林林）未及时协助或授权乙方（汪毅）办理相关营业手续的”，退还保证金40万元且将该租赁标的给汪毅零租金使用一年。合同履行至2013年6月，胡林林提供的营业执照和娱乐经营许可证期满。反诉原告认为：在双方租赁合同履行期间和即将届满之时，胡林林应当依照约定办理经营相关的手续，但胡林林一直未办，直到本案起诉时还未办理年检手续。胡林林主动让步减收10万元租金，但不同意承担零租金使用一年的违约责任。因胡林林严重违约，现向法院提起反诉，请求判令胡林林退还保证金40万元并将该租赁标的给汪毅零租金使用一年。
反诉原告为支持其反诉主张，向本院提交了证据，反诉原告的证明目的及反诉被告的质证意见如下：
一、《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》一份，依照该合同第六条第三项之规定，胡林林应退还保证金40万元，并给汪毅零租金使用租赁标的一年。胡林林对该合同的真实性无异议，但不能证明胡林林违约。
二、歙县工商行政管理局的《通知》一份，证明胡林林自2013年3月至今未办理年检，构成违约，汪毅未支付租金是履行不安抗辩权。胡林林认为黄山市歙县某传媒有限公司与本案无关联性。
三、歙县文化广电新闻出版局《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》一份，证明胡林林没有在规定的时间内进行年检。胡林林认为该通知是真实的，但不能证明胡林林违约。
四、歙县某娱乐会所的营业执照，证明2013年未年检。反诉被告认为该营业执照不能完全证明歙县某娱乐会所的年检情况。
五、《个体工商户年度报告书》一份，证明2013年度对2012年度的工商年检，未对2012年度进行工商年检。
反诉被告认为不能完全证明歙县某娱乐会所的年检情况。
反诉被告辩称：歙县某娱乐会所的营业执照都年检了，娱乐经营许可证从2011年5月31日成立时起的有效期为三年，我是今年换新证的，因此反诉原告的反诉请求不成立，请求驳回。
反诉被告为支持其主张，向本院提交了证据，反诉被告的证明目的及反诉原告的质证意见如下：
一、《企业年检基本信息》表一份，证明2013年6月25日已对歙县某娱乐会所进行了年检。反诉原告对该证据的真实性有异议，认为不能证明2012年度、2013年度已工商年检。
二、《娱乐经营许可证》正本和副本各一份，证明从2011年5月31日歙县某娱乐会所成立起到2014年5月30日止，有效期是三年，2014年2月3日已更换了新证，新证的有效期是两年。反诉原告认为《娱乐经营许可证》的有效期是两年，2013年5月按通知应报送材料进行年检换证，而胡林林直到2014年1月27日才授权他人办理，已构成违约。
本院依职权调查、收集了证据，证据的证明目的及当事人的质证意见如下：
一、歙县市场监督管理局新安市场监督管理所所长程某的调查笔录，证明歙县某娱乐会所2011年、2012年已年检验照，2013年在营业执照上不用盖章，只是在年度报告书上盖章证明材料已收到，该娱乐会所主体存在、经营状态正常。另歙县某娱乐会所和黄山市歙县某传媒有限公司是两个主体，歙县某娱乐会所是个体工商户，黄山市歙县某传媒有限公司已吊销。
胡林林没有质证意见。汪毅认为2012年度、2013年度没有年检，营业执照上没有2013年度的年检章。
二、《基本注册信息查询单》一份，证明歙县某娱乐会所经营状态正常。胡林林没有质证意见。汪毅对该证据的真实性有异议。
三、《年检信息》表一份，证明2012年度年检已审核通过。胡林林没有质证意见。汪毅对该证据的真实性有异议。
四、《企业基本信息》表一份，证明黄山市歙县某传媒有限公司的法定代表人是胡林林，该公司已吊销营业执照。
胡林林没有质证意见。汪毅对该证据的真实性有异议。
五、歙县文化广电新闻出版局管理股股长江永平的调查笔录，证明歙县某娱乐会所是2011年5月31日通过审批，由本单位发给《娱乐经营许可证》，有效期是三年。2013年《娱乐场所管理办法》施行，有效期改为两年，本单位通知歙县某娱乐会所于2013年5月年检换证，而胡林林直到2014年1月27日才授权周静来办理。
胡林林没有质证意见。汪毅认为《娱乐经营许可证》的换证日期是2014年2月3日，刚好是农历正月初四，不上班。故该证据不具真实性，且已超过规定的换证时间，我是本案起诉时才收到《娱乐经营许可证》的，胡林林构成违约。
案经当事人举证，本院调查取证，当庭质证，本院对证据的证明力认证如下：
原告提交本诉部分证据的证明力：证据一、原告具有诉讼主体资格；
证据二、胡林林是歙县某娱乐会所的业主，该会所现经营状态正常，不能证明2012年度、2013年度未年检，故对该营业执照的证明力予以确认；
证据三、该合同具有合法性、真实性、关联性，本院对该合同的证据效力予以确认。
被告提交本诉部分证据的证明力：证据一、2013年1月25日汪毅未依合同支付租金20万元属实，但不能证明是胡林林未出面或未授权造成的，该证据不能证明汪毅未违约，故本院对该证据的证明力不予认定；
证据二、黄山市歙县某传媒有限公司与歙县某娱乐会所是两个不同主体，黄山市歙县某传媒有限公司与本案无涉，该证据不能证明歙县某娱乐会所未年检，故该证据不具合法性、关联性；
证据三、本院认为《娱乐经营许可证》的有效期是三年，即2011年5月31日至2014年5月30日，歙县文化广电新闻出版局依据《娱乐场所管理办法》之规定，要求歙县某娱乐会所在2013年5月份换证，因《娱乐场所管理办法》没有溯及力，故歙县某娱乐会所在《娱乐经营许可证》未满三年时未换证，没有不妥之处，故本院对该证据的真实性予以确认，但不能认定其合法性、关联性；
方某的证人证言的证明力：结合黄山市光亚酒业有限公司的证明，本院认为胡林林欠黄山市光亚酒业有限公司货款20万元属实，该公司曾向汪毅要求以20万元租金抵付货款，但不能认定汪毅未付20万元是胡林林未出面或未授权造成，不能证明汪毅未违约，故该证人证言不具证据关联性，本院对其证明力不予确认。
反诉原告提交反诉部分的证据的证明力：证据一、该合同具有真实性，但不能认定胡林林违约，不能达到汪毅要求退还保证金及零租金使用租赁标的一年的目的，故本院对该证据的证明力不予支持；
证据二、黄山市歙县某传媒有限公司与本案不具关联性，该证据不能达到汪毅的反诉证明目的；
证据三、本院对该证据的真实性予以认定，但不能认定胡林林未提交2013年度《娱乐经营许可证》的年检材料就构成违约；
证据四、能证明歙县某娱乐会所2011、2012年度已工商年检，不能达到汪毅的证明目的；
证据五、该证据反映出歙县某娱乐会所2013年已年检，不能达到汪毅的证明目的。
反诉被告提交的反诉部分的证据的证明力：证据一、该证据证明歙县市场监督管理局新安监管所对歙县某娱乐会所2012年度已进行了年检，该证据的证明力予以确认。
证据二、歙县某娱乐会所从2011年5月31日成立之日，《娱乐经营许可证》的有效期为三年，到期日为2014年5月30日，胡林林在有效期内更换了新证，故该证据具有合法性、真实性、关联性。
对本院依职权调查收集的证据的证明力认证如下：证据一、本院认为歙县某娱乐会所2011、2012、2013年度均已年检，该证据具有证明力；
证据二、该证据加盖有歙县市场监督管理局新安监管所的公章，证明歙县某娱乐会所工商登记的经营状态正常，故该证据具有真实性，本院对其证明力予以确认；
证据三、该证据能证明歙县某娱乐会所2012年度已年检；
证据四、黄山市歙县某传媒有限公司已被吊销营业执照，与本案无关联性；
证据五、本院认为该证据的真实性无异，因歙县某娱乐会所的《娱乐经营许可证》有效期是三年，在有效期未届满时，要求胡林林换证，不具合法性，另换证的时间写的是今年农历正月初四，处休假状态，但不能证明新换发的《娱乐经营许可证》无效，故本院对该证据的证明力不予确认。
案经本院开庭审理，当事人当庭举证、质证，本院对证据的效力进行了审查确定，现经审理查明：胡林林租赁歙县文化广电新闻出版局坐落安徽省歙县徽城镇百花路县广电中心附属楼开办歙县某娱乐会所，2011年5月31日办理了《娱乐经营许可证》，有效期为三年，至2014年5月30日止。2011年6月3日办理了营业执照，企业类型为个体工商户，经营者为胡林林。2012年9月12日，歙县某娱乐会所的代表人于某与汪毅签订了《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》，该合同约定：一、租赁期限为36个月，自2012年9月12日起至2014年9月11日止；二、租金：2012年-2014年9月11日每年38万元；2014年9月12日-2015年9月11日租金40万元；三、设备及器具保证金40万元；四、租金支付方式：合同签订日交租金18万元、保证金40万元，2013年1月25日交租金20万元，2013年9月12日交租金38万元。并约定汪毅未按合同约定时间交纳租金、设备及器具保证金逾期超过十日的，胡林林有权解除或终止本合同，并不退还租金和设备器具保证金；另约定胡林林未及时协助或授权委托汪毅办理相关营业手续的，退还设备及器具保证金40万元，且将该租赁标的给汪毅零租金使用一年。合同签订日汪毅交付租金18万元和设备器具保证金40万元。2013年1月25日汪毅没有按合同约定交纳租金20万元，2013年9月12日未交纳租金38万元。
另查：歙县某娱乐会所2011、2012年度年检已审核通过，胡林林于2014年5月5日已将2013年度报告材料交歙县市场监督管理局新安监管所，现歙县某娱乐会所的企业经营状态正常。歙县文化广电新闻出版局于2013年5月6日，依据《娱乐场所管理办法》和上级有关部门的规定，要求歙县某娱乐会所在2013年5月8日至5月20日年检及换发新证，胡林林一直未办理，直到2014年元月27日胡林林才授权周静前去办理，新的《娱乐经营许可证》的发证日期为2014年2月3日，有效期为两年。在合同履行中，因汪毅未交纳租金及胡林林未及时协助或授权办理相关营业手续等问题，双方发生纠纷。汪毅逾期提交了《卫生许可证》等三份证据。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。歙县某娱乐会所经营者胡林林的代表人于某与汪毅签订的《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力，汪毅未按合同约定在2013年1月25日支付租金20万元、在2013年9月12日支付租金38万元，共计58万元，汪毅应承担逾期不支付的法律责任，故此原告胡林林诉请“解除《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》及要求汪毅立即支付租金58万元”的诉讼请求，本院依法应予支持。汪毅以胡林林及代理人于某未出面，未支付到期租金的辩解意见，理由不充分，本院不予采信。歙县某娱乐会所自成立至今，营业执照年检均已审核通过，《娱乐经营许可证》的有效期为三年，至2014年5月30日期满。歙县文化广电新闻出版局在《娱乐经营许可证》未满三年时，通知歙县某娱乐会所年检换证，从2013年5月至2014年元月27日胡林林一直未办理，因《娱乐经营许可证》是营业执照的前置手续，没有强制年检的法律规定。2014年2月3日，歙县文化广电新闻出版局已给予换发新证，且汪毅在租赁经营期间，企业经营状态登记正常，汪毅未提供证据证明未及时协助或授权办理相关营业手续所造成的后果，故反诉原告要求：“胡林林退还设备及器具保证金40万元，且将租赁标的零租金使用一年”的反诉请求，依法不予支持。设备及器具保证金双方可另行处理。汪毅逾期提供了《卫生许可证》等三份证据，本院不予质证。综上，案经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告胡林林与被告汪毅签订的《歙县某娱乐会所KTV租赁合同》；
二、被告汪毅在本判决生效之日起30日内支付原告胡林林应付租金58万元；
三、驳回反诉原告汪毅的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费9600元，反诉费用3650元，由汪毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 张周龙
审 判 员 洪声润
人民陪审员 宋社辉
二〇一四年十月十七日
书 记 员 江颖莉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。