江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第00866号
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托代理人杨茹，该公司办事员。
被告吕建，1983年11月29日。
被告徐玲玲，1984年2月13日。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告吕建、徐玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨茹到庭参加诉讼，被告吕建、徐玲玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉称：2012年7月6日，原告与被告吕建、徐玲玲签订编号为江苏涟水农合高借字第070501号的《最高额借款合同》，合同约定：自2012年7月6日起至2016年7月5日止，由原告根据被告吕建、徐玲玲的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过22万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告吕建、徐玲玲又订立了编号为涟农合高抵字第070501号的《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告吕建、徐玲玲为自2012年7月6日起至2016年7月5日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额22万元提供担保，抵押物具体为吕建、徐玲玲名下位于涟水县阳光××楼××室××房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第L12030**号、涟他项（2012）第417号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
同日，原告与被告吕建、徐玲玲还签订编号为江苏涟水农合高借字第070502号的《最高额借款合同》，合同约定：自2012年7月6日起至2016年7月5日止，由原告根据被告吕建、徐玲玲的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过78万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告吕建、徐玲玲又订立了《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，约定，被告吕建、徐玲玲为自2012年7月6日起至2016年7月5日期间，原告向被告发放的最高债权额78万元提供担保，抵押物为被告吕建、徐玲玲名下位于淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室的房地产，双方办理了抵押权登记，原告取得了淮房他证清河字第A12076**号、淮市他项（2012）第516号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
被告吕建、徐玲玲因业务需要于2014年7月30日向原告贷款人民币100万元，约定借款期限为2014年7月30日至2015年7月28日，年利率为10.44%，逾期利率上浮40%。
贷款到期后，被告吕建、徐玲玲未按期归还贷款，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告吕建、徐玲玲立即归还贷款本金100万元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用，原告对被告吕建、徐玲玲提供的抵押物，即涟水县阳光嘉园7号楼302室、淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现诉至法院请求判令：1、被告吕建、徐玲玲立即归还原告贷款本金100万元，利息95666元（利息算至2015年8月10日，以后产生的利息按合同约定计算），并承担本案诉讼费用。2、原告对被告吕建、徐玲玲提供的抵押物，即涟水县阳光嘉园7号楼302室、淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告提供的证据是：1、借款借据一份；2、个人贷款申请书一份；3、个人担保借款合同一份；4、最高额借款合同两份；5、最高额抵押合同一份；6、房地产抵押合同一份；7、国有土地使用权抵押合同一份；8、房屋产权证两份、土地证两份、房屋他项权证两份、土地他项权证两份；9、两被告身份证复印件及结婚证复印件各一份。
被告吕建、徐玲玲均未作答辩。
本院经审理查明：原告所诉属实。被告吕建、徐玲玲提供的抵押物，即：涟水县阳光嘉园7号楼302室，已办理了抵押权登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L12030**号、涟他项（2012）第417号证书，抵押权人为原告，其中房屋债权数额为22万元，土地债权数额为1.12万元；淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室，已办理了抵押权登记，他项权证号为淮房他证清河字第A12076**号、淮市他项（2012）第516号证书，抵押权人为原告，其中房屋债权数额为78万元，土地债权数额为13万元。
被告吕建、徐玲玲于2014年7月30日向原告贷款人民币100万元，约定借款期限为2014年7月30日至2015年7月28日，年利率为10.44%，结息方式为每季末21日。贷款到期后，被告吕建、徐玲玲未按期归还贷款，截至2015年8月10日，被告吕建、徐玲玲尚欠原告贷款本金100万元，利息95666元。
以上事实，有原告所举证据及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人担保借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》等不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还利息，属于违约。故对原告要求借款人吕建、徐玲玲偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，被告吕建、徐玲玲所借的1000000元贷款，原、被告为该笔贷款签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告吕建、徐玲玲所有的位于涟水县阳光嘉园7号楼302室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额23.12万元的范围内享有优先受偿权；有权对被告吕建、徐玲玲所有的位于淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额91万元的范围内享有优先受偿权。被告吕建、徐玲玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕建、徐玲玲在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息（截至2015年8月10日利息95666元；自2015年8月11日起至实际给付之日止的利息，按照年利率10.44%上浮40%计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司就被告吕建、徐玲玲所欠上述债务有权对被告吕建、徐玲玲所有的位于涟水县阳光嘉园7号楼302室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在23.12万元的范围内享有优先受偿权；有权对被告吕建、徐玲玲所有的位于淮安市清河区丰球白鹭湖庄园C组团2栋212室及车库1-212室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在91万元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14661元，公告费600元，合计15261元，由被告吕建、徐玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 周从华
代理审判员 张 健
人民陪审员 范清扬
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 翟 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。