重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7623号
原告：沾益龙华鸿源租赁站，住所地：云南省沾益县龙华街道玉林山口石油公司油库（水沟岩）。
经营者：曾垂银，男，1966年2月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：万春，男，1986年8月19日出生，汉族，住重庆市璧山区，系原告员工。
被告：曲靖市大丰建筑工程集团有限公司，住所地：云南省曲靖市环东路，统一社会信用代码91530300719479542J。
法定代表人：何会祥，职务总经理。
委托诉讼代理人：何建云，男，1965年12月17日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区，系被告员工。
委托诉讼代理人：唐斌，云南权仲律师事务所律师。
原告沾益龙华鸿源租赁站（以下简称鸿源租赁站）与被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司（以下简称曲靖大丰建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿源租赁站的委托诉讼代理人万春、被告曲靖大丰建司的委托诉讼代理人何建云、唐斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿源租赁站向本院提出诉讼请求称：1、解除原、被告于2013年4月17日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2、被告立即支付所欠原告截至2016年10月31日的租金等费用133398.16元，并支付未退还租赁物资的后续租金（按照合同约定的日租金标准从2016年11月1日起计算至判决生效之日止）；3、要求被告立即退还顶托23套，如不能退还，则按合同约定的赔偿标准赔偿575元；4、支付原告违约金20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承建工程项目需要，与原告于2013年4月17日签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金并退还租赁物资。截至2016年10月31日，被告尚欠租金等费用133398.16元未支付，并有顶托23套未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金等费用，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告支付违约金20000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至人民法院，请求判令前述诉讼请求。
被告曲靖大丰建司辩称：一、原告与我公司签订的《租赁合同》的合同期为2013年4月17日至2014年4月16日，根据《租赁合同》第二条的约定：如需延长租赁时间，必须在租赁合同期满前10天向原告提出申请并签订补充协议。根据该协议，租赁期满后，我公司已将租赁设备退还给了原告并支付了租金，双方签订的《租赁合同》已实际履行完毕，现原告要求解除合同并支付至2015年10月31日的租金、返还设备无事实和法律依据。二、根据《租赁合同》第11条的约定：材料员在收、发货材料单上的签字，财务结算员在租赁结算单上的签名将作为鉴定依据，在双方履行《租赁合同》中，双方都按照合同约定履行完合同，也就不存在由财务结算员在租赁结算单上签字的情况。因此，原告的起诉无事实依据。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼。
经审理查明：鸿源租赁站系个体工商户，其经营者为曾垂银。鸿源租赁站于2014年6月13日将名称由“沾益西平鸿源租赁站”变更登记为“沾益龙华鸿源租赁站”。曲靖大丰建司承建了位于云南省宣威市的尚峰中心项目工程，并设立了宣威项目部（尚峰中心），项目经理为何建云。
2013年4月17日，鸿源租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与何建云以项目经理身份代表曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同首部承租方处加盖了“曲靖市大丰建筑工程集团有限公司宣威项目部（尚峰中心）”字样的印章印文，合同乙方落款处也加盖了“曲靖市大丰建筑工程集团有限公司宣威项目部（尚峰中心）”字样的印章印文并有何建云在项目经理处的签名。该《租赁合同》明确约定了双方的权利义务，对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第2条约定：租赁期限自2013年4月17日起至2014年4月16日止，共计365天。如乙方因工程需要延长租赁时间，必须在本租赁合同期满前10天向甲方提出书面申请并签订补充协议。否则视为违约，乙方未退材料的租金将提高壹倍计算直至此批材料退还完毕或按合同材料原价赔偿之日。（注：租赁物资的租赁时间不足30天，照30天计算，超过30天按日历天数计算。）合同第5条约定：租金的计算及收取：材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁时间最短不少于30天。数量以发料单为准。每月结算一次。即：乙方从收到材料之日起，每月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超过次月10日。甲方在收取租金及其他费用时，只开收据，不开发票。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。同时甲方将向双方约定的人民法院提起诉讼。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：甲方按日向乙方加收所有未付费用的3%计算违约金。双方特别约定：但产生乙方应付而未付的租金时，甲方有权向乙方的甲方直接收取租金，回时对甲方享有物权的出租物进行保全。合同第7条约定：违约责任：（1）乙方退还材料，双方检查验收，如乙方因保管不善，将材料损坏、改变原来的规格、长度或不属于甲方的物资，甲方有权拒收。乙方所差材料应按合同材料原价赔偿……（3）租赁期满或最后一批材料退回后，应于当月缴清所欠的租金，维护费，上、下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将按日向乙方另加收所欠各种费用总和3%的违约金。合同第8条约定：材料原价为钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件9.5元/套、顶托25元/套；日租金单价为钢管0.01元/米、十字扣件0.007元/套、直接扣件0.007元/套、顶托0.025元/套；配件赔偿标准为扣件螺栓0.8元/套、顶托螺母3元/个；维护费（一次性）为十字扣件0.1元/套、直接扣件0.1元/套、顶托0.25元/套；钢管每吨260米、扣件每吨800套、顶托每吨300套等。合同第9条约定：租赁物的进、出场地均在甲方指定的库房。运输费由乙方负责。合同第10条约定：上车费每吨10元，由乙方承担。合同第11条约定乙方材料员张小红，材料员在收，发材料单上的签字，财务结算员在租金结算单上的签字将作为鉴定依据。合同第15条约定：甲乙双方经过协商约定，本合同的执行如有争议，由重庆市壁山县人民法院管辖。双方均不得以任何借口提出管辖异议。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同第17条约定：本合同一式两份，甲方双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自签字盖章之日起生效。乙方退完全部材料，付清所有费用及办完一切手续后自动失效。
前述《租赁合同》签订后，合同双方已经实际履行，鸿源租赁站已经履行了向曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）提供租赁物资的合同义务，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）将前述租赁物资用于其承建的宣威市尚峰中心项目的施工。依据鸿源租赁站举示的《租赁合同》、《钢模、钢管、扣件及附件发货明细表》8张（均有合同约定承租方材料员张小红的签名）、《入库单》12张及《钢模、钢管、扣件及附件收货明细表》1张，截至2016年10月31日，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）陆续共租用鸿源租赁站的钢管50817.8米、扣件33181套、顶托8479套，已退还钢管50836.4米、扣件33181套、顶托8456套，尚欠顶托23套未退还，另外多退还了钢管18.6米；共产生租金192573.29元、上车费2652元、运费13000元、维护费4504.55元、配件缺失赔偿费2494.4元，合计215224.24元；除去鸿源租赁站自认的曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）已经支付的租金80000元，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）尚欠鸿源租赁站租金112573.29元、上车费2652元、运费13000元、维护费4504.55元、配件缺失赔偿费2494.4元，合计135224.24元未付。故鸿源租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，鸿源租赁站主张：截至2016年10月31日，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）共产生租金186576.39元、运费13000元、上下车费2844.83元、维护费8370.9元、配件缺失赔偿费2606元，合计213398.12元，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）已经支付租金80000元，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）尚欠鸿源租赁站租金106576.39元、运费13000元、上下车费2844.83元、维护费8370.9元、配件缺失赔偿费2606元，合计133398.12元未付。
以上事实，有原告的委托诉讼代理人万春及被告委托诉讼代理人何建云、唐斌的当庭陈述、原告的个体工商户营业执照复印件、曾垂银的身份证复印件、名称登记变更证明、《建筑材料周转作业用料租赁合同》、《钢模、钢管、扣件及附件发货明细表》8张、《入库单》12张及《钢模、钢管、扣件及附件收货明细表》1张、照片3张等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为：合法的债权受法律保护。何建云作为曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）项目经理代表曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）与鸿源租赁站签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。曲靖大丰建司因承建宣威市尚峰中心而设立的宣威项目部（尚峰中心），其作用理当是为曲靖大丰建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织曲靖大丰建司承担。合同签订后，双方已经实际履行该合同，鸿源租赁站依约陆续向曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）提供了租赁物资，履行了合同约定的供货义务。曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）将租用的物资用于其工程的施工，理应依约履行按时足额给付租金等费用并退清租赁物资的义务。故，鸿源租赁站请求判令曲靖大丰建司立即支付所欠租金等费用并退还顶托23套（如不能退还则按照合同约定顶托25元/套的赔偿标准计付材料赔偿款）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但是曲靖大丰建司欠付的租金等费用的金额应当以本院的认定为准：1、鸿源租赁站主张欠付的租金金额106576.39元（暂计至2016年10月31日止）少于实际欠付的租金金额112573.29元（暂计至2016年10月31日止），应当视为系鸿源租赁站自愿对其自身合法权益的处置，且不违反相关法律法规，本院予以确认；2、本院查明，曲靖大丰建司欠付上车费2652元、运费13000元、维护费4504.55元、配件缺失赔偿费2494.4元，鸿源租赁站所主张的上下车费2844.83元、运费13000元、维护费8370.9元、配件缺失赔偿费2606元超出本院认定金额的部分，本院不予支持；3、鸿源租赁站请求判令曲靖大丰建司按照合同约定的日租金标准（顶托0.025元/套）从2016年11月1日起至本判决生效之日止计付未退还租赁物资后续租金的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。同时，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故鸿源租赁站请求判令解除合同并由曲靖大丰建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定曲靖大丰建司支付鸿源租赁站违约金15000元为宜。另外，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，虽然《租赁合同》约定的租赁期限自2013年4月17日起至2014年4月16日止，共计365天，但是租赁期间届满后，曲靖大丰建司宣威项目部（尚峰中心）继续使用租赁物，鸿源租赁站也未提出异议，故《租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。故，曲靖大丰建司辩称已经将租赁设备退还给了鸿源租赁站并支付了租金，双方签订的《租赁合同》已实际履行完毕，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告沾益龙华鸿源租赁站与被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司宣威项目部（尚峰中心）于2013年4月17日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》在本判决生效之日解除；
二、被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告沾益龙华鸿源租赁站租金106576.39元（暂计至2016年10月31日止）、上车费2652元、运费13000元、维护费4504.55元、配件缺失赔偿费2494.4元，合计129227.34元；
三、被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告沾益龙华鸿源租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的顶托23套为基数，按照顶托0.025元/套的日租金标准从2016年11月1日起计至本判决生效之日止）；
四、被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司在本判决生效后七日内退还原告沾益龙华鸿源租赁站顶托23套，逾期未退还部分，则按照顶托25元/套的赔偿标准由被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司计付材料赔偿款给原告沾益龙华鸿源租赁站；
五、被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司在本判决生效后七日内给付原告沾益龙华鸿源租赁站违约金15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1690元，由被告曲靖市大丰建筑工程集团有限公司承担1598元（此款已由原告垫交，由被告在支付案款时一并支付给原告），并由原告沾益龙华鸿源租赁站承担92元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋 柯
二〇一七年一月三日
书记员 王光琴