湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘13民初6号
原告：湖南青锋房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区扶青路（鸿都苑小区10栋201室）。
法定代表人：罗贞顺，该公司执行董事。
诉讼代表人：湖南青锋房地产开发有限公司破产管理人。
负责人：吕学哲，湖南真理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕志峰，湖南真理律师事务所律师。
被告：罗新俊，男，1970年10月26日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，现住娄底市娄星区。
原告湖南青锋房地产开发有限公司与被告罗新俊所有权确认纠纷一案，原告湖南青锋房地产开发有限公司于2018年3月8日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成由审判员刘威担任审判长，与审判员陈友红、曾爱东参加的合议庭，于2018年3月27日、4月17日两次公开开庭进行了审理。书记员黄唯担任庭审记录。原告湖南青锋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕志峰，被告罗新俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
湖南青锋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的关于鸿都苑三期0001栋的113号门面的201409240078号商品房买卖合同无效；2、请求确认鸿都苑三期0001栋的113号门面（以下简称113号门面）归原告所有；3、由被告罗新俊承担本案诉讼费。事实与理由：娄底市中级人民法院于2017年6月2日以（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定书裁定受理湖南青锋房地产开发有限公司破产申请，并以（2017）湘13破1、2号之四号民事决定书指定湖南真理律师事务所为破产管理人。破产管理人在清算过程中查明，原告开发建设的位于娄底市娄星区扶青路与湘中大道交叉处鸿都苑三期0001栋的113号门面的产权登记在被告名下（产权证号：娄房权证娄底字第××），但被告既未向原告支付购买对价，也无购买的真实意思表示，而是利用其系原告实际控制人，及公司法人代表罗贞顺儿子的特殊身份，将113号门面产权登记在自己名下。现该113号门面已经被案外债权人中国银行股份有限公司娄底分行查封。综上，113号门面实质上应属于原告的财产，鉴于原告已经进入破产程序，依法将113号门面认定为原告财产，用于清偿原告在中国银行娄底分行所欠的债务（经评估，113号门面尚不足以清偿中国银行娄底分行的债权），能释放更多的原告用在中国银行娄底分行的抵押财产，更有利于维护广大债权人的合法利益。
罗新俊对湖南青锋房地产开发有限公司的起诉辩称，当时因企业资金遇到困难，以湖南青锋房地产开发有限公司名义无法贷款，为向银行申请贷款，故把113号门面办在罗新俊个人名下。后破产管理人请楚才会计事务所对湖南青锋房地产开发有限公司的账目进行了审计，审计中可看出罗新俊没有向公司支付对价，该门面确实属于原告，罗新俊没有故意占有，同意确认合同无效，并愿意将该门面返回给湖南青锋房地产开发有限公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中湖南青锋房地产开发有限公司提交如下证据：证据1、营业执照、内资企业登记基本情况表，拟证明原告湖南青锋房地产开发有限公司的诉讼主体资格适格以及公司的相关工商登记信息；证据2、被告身份证复印件，拟证明被告罗新俊的诉讼主体资格适格；证据3、娄底市中级人民法院（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定书，拟证明原告湖南青锋房地产开发有限公司已于2017年6月2日经娄底市中级人民法院裁定受理破产；证据4、娄底市中级人民法院（2017）湘13破1、2号之四号民事决定书，拟证明娄底市中级人民法院已于2018年1月18日指定湖南真理律师事务所为湖南青锋房地产开发有限公司的破产管理人，破产管理人作为原告的诉讼代表人参与本案诉讼，资格适格；证据5、房产证、土地使用权证、房屋分布分户平面图，拟证明位于娄底市娄星区扶青路与湘中大道交叉处鸿都苑三期0001栋的113号门面产权登记在被告罗新俊名下；证据6、关于青锋集团银行债务协调化解会议纪要、中国银行娄底分行的承诺函，拟证明案外债权人中国银行娄底分行根据娄底市委市政府的要求，同意购买鸿都苑三期0001栋的113号等门面，并且承诺在所涉门面完成过户等相关手续后，将释放青锋集团名下用在该行抵押贷款的所有资产；证据7，《商品房买卖合同》，拟证明原被告于2014年9月24日签订本案113号门面买卖合同，但被告罗新俊未向公司支付对价便将产权登记在自己名下；证据8、关于湖南青锋房地产开发有限公司等七家公司破产清算期初审计报告，拟证明被告罗新俊未向原告公司支付对价。
罗新俊经质证，对该8份证据均无异议。
本院经审查，原告所举的8份证据均可以作为证据使用，符合证据的三性规则，本院予以认定。
罗新俊未向本院提交证据。
根据当事人的举证及质证情况，结合庭审，本院确认如下事实：
原告湖南青锋房地产开发有限公司成立于2003年5月22日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或者控股），注册资本为3000万元，营业期限为2003年5月22日至2026年5月30日，经营范围为房地产开发，室内、外装饰装修，科技信息开发服务，电子产品开发，政策允许的矿产品销售。现法定代表人为罗贞顺，系本案被告罗新俊之父。为借款提供抵押，被告罗新俊利用其系原告湖南青锋房地产开发有限公司实际控制人和其系公司法定代表人罗贞顺儿子的特殊身份，于2014年9月24日与原告湖南青锋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：201409240078），合同约定：将原告开发建设的位于娄底市娄星区扶青路与湘中大道交叉处鸿都苑三期0001栋的113号门面卖给罗新俊，合同价款为504659元，尔后被告罗新俊在娄底市房地产管理局将该门面登记在了自身名下（产权证号：娄房权证娄底字第××），但被告罗新俊并未支付购买价款。
2017年5月23日，湖南青锋控股集团有限公司（法定代表人罗新俊）、湖南青锋房地产开发有限公司（法定代表人罗贞顺）、湖南青锋能源有限公司（法定代表人罗新俊）、湖南科麦斯经贸有限公司（法定代表人罗新俊）、涟源市润生农业综合开发有限公司（法定代表人罗新俊）等五家公司以公司高度关联、资不抵债，无力清偿到期债务为由向本院申请进行破产清算。经本院审查查明：从五申请人的公司股权结构来看，均系罗新俊、罗贞顺或以两人成立的公司名义进行控股，其公司人员、资产、负责等多方面存在混同，五申请人公司存在高度关联。近年来，受行业调控和经济形势等因素影响，导致经营亏损，主要表现为企业已无现金流，无力支付工人工资，不能偿还到期债务，且明显缺乏清偿能力。至五申请人向本院申请破产清算时，已无法正常进行生产经营。本院认为已符合破产清算的受理条件，鉴于五申请人高度关联为公平保护债权人的合法利益，对五申请人的破产清算合并审理，并于2017年6月2日做出（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定，裁定：受理湖南青锋房地产开发有限公司等五家公司的破产清算申请。并以（2017）湘13破1、2号之四号民事决定书指定湖南真理律师事务所为破产管理人。2017年8月31日，湖南楚才会计师事务所有限公司做出湘楚审字［2017］SZ第028号《关于湖南青锋控股集团有限公司等七家公司破产清算期初审计报告》。该报告“第四项特别事项说明12、青锋房地产公司三期开发的未足额收取房款的房子共计61套（详见附表6），其中住宅43套，面积5131.31平方米，商铺18个，面积9151.72平方米；在房产局备案为罗新俊的18套，其中15套房产因润生农业贷款400万元抵押在娄底农商银行、2套办公用房因罗新俊个人贷款353万元抵押在交通银行、另有一套房产处于查封状态。附件6为三期未确认销售明细表第18项明确案涉的113号门面已办证并已查封。
另查明：因中国银行股份有限公司娄底分行与湖南青锋能源有限公司、湖南科麦斯经贸有限公司金融借款合同纠纷二案中，被告罗新俊等作为案涉借款的担保人被判决对借款承担连带担保责任，本案所涉及到的登记在被告罗新俊名下的113号门面亦被娄星区人民法院首封。
本院认为，本案的争议焦点主要为：
1、原告与被告于2014年9月24日所签订的合同是否有效的问题
为借款提供抵押，被告罗新俊利用其系原告实际控制人和法定代表人罗贞顺之子的特殊身份，与公司签订买卖合同，在未支付任何价款的情况下将基于原始取得的本归原告所有的娄底市娄星区扶青路与湘中大道交叉处鸿都苑三期0001栋的113号门面登记在自己名下，占有了公司资产，虽其所签订的合同在形式上符合法律规定，但此合同的签订导致了公司资产的流失，损害了公司利益，掩盖了非法占有之目的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；……”之规定，应认定为无效合同，故原告起诉认为双方所签订的《商品房买卖合同》为无效合同的主张，本院应予支持。
2、被告罗新俊是否应将案涉的113号门面返还给原告湖南青锋房地产开发有限公司
基于双方所签订的房屋买卖合同属于无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，本案所涉的113号门面应由被告罗新俊返还给原告湖南青锋房地产开发有限公司，归原告所有，在本案审理过程中被告罗新俊本人亦同意返还给原告，故对原告湖南青锋房地产开发有限公司的此一主张，本院亦应予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：
一、确认原告湖南青锋房地产开发有限公司与被告罗新俊于2014年9月24日所签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：201409240078）为无效合同；
二、确认登记在被告罗新俊名下的位于娄底市娄星区扶青路与湘中大道交叉处鸿都苑三期0001栋的113号门面归原告湖南青锋房地产开发有限公司所有，限被告罗新俊在本判决生效之日起十日内返还给原告湖南青锋房地产开发有限公司。
一审诉讼费5010元，由被告罗新俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 威
审 判 员 陈友红
审 判 员 曾爱东
二〇一八年四月二十七日
法官助理 罗博航
书 记 员 黄 唯