江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初3930号
原告：江苏天隆能源发展有限公司，住所地徐州市泉山区建国西路锦绣嘉园8#-2-709室。
法定代表人：王静海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孟伟，江苏铸品律师事务所律师。
被告：孟庆光，男，1961年8月10日生，汉族，住徐州市沛县。
被告：师忠沛，男，1971年2月19日生，汉族，住徐州市沛县。
二被告共同委托诉讼代理人：胡绍龙，江苏金维律师事务所律师。
被告：徐州市彭龙房地产开发有限公司，住所地徐州市泉山区建国西路95号楼。
法定代表人：朱峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁剑，男，1980年11月14日生，汉族，该公司总经理，住徐州市泉山区。
原告江苏天隆能源发展有限公司（以下简称天隆公司）与孟庆光、师忠沛、被告徐州市彭龙房地产开发有限公司（以下简称彭龙公司）拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天隆公司的委托诉讼代理人孟伟，被告孟庆光、师忠沛的共同委托诉讼代理人胡绍龙，被告彭龙公司的委托诉讼代理人丁剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天隆公司向本院提出诉讼请求：1.三被告继续履行徐州市青年东路57号正源大厦23层房产的买卖合同，向原告交付房产并协助原告办理涉案房产的过户手续；2.三被告共同赔偿原告损失100.65万元（参照商品房买卖合同关于逾期办证的规定予以主张，按照原告已付款的610万元作为本金，从2015年7月4日开始计算，按年利率5.5%和银行计收逾期利息的标准计算，610万元×5.5%×1.5×2=1006500元）;3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：三被告与案外人徐州市金典拍卖有限公司、徐州九州拍卖有限公司、徐州市金兴拍卖有限公司（以上简称拍卖公司）签订委托拍卖合同，委托拍卖公司联合拍卖其位于徐州市××正××大厦××、××共1929.39平米的房产。卖方承诺成交后按照一手房办理相关手续。原告缴纳100万元保证金后，于2014年8月1日参加竞拍并以每平方米6150元的单价成交。拍卖公司于当日向原告出具成交确认书，卖方作为监拍人在成交确认书上签字。2014年8月4日，拍卖公司将100万元保证金转作拍卖价款；8月15日，原告又通过徐州市公安局经侦支队缴纳510万元拍卖款。后原告了解到该项目存在诸多问题，且部分涉案房屋已经被他人占用，遂向卖方提出放弃24层房屋并得到同意。2015年7月3日，原告与卖方达成书面协议，约定原告仅保留23层房屋的所有权，24层退回。原告已经缴纳的610万元作为23层房屋的购房款。卖方提供的房屋面积测绘资料显示，23层房屋总面积为941.81平米，总房款应为5792131.5元。协议达成后，卖方既没有履行交房义务，也没有为原告办理房屋过户手续，致使原告一直无法利用房屋造成损失。原告认为，卖方作为拍卖标的物的委托拍卖人和买卖合同的出卖人，负有向原告交付标的物的义务，其不履行该项义务属于违约，应承担违约责任赔偿原告的损失。
被告孟庆光、师忠沛辩称，二被告在接到原告诉状前，原告从未找过其要求办理涉案房产的过户手续，如果需要二被告协助，二被告同意协助原告办理。二被告系涉案23层房产的买受人，但签订商品房买卖合同后，被告彭龙公司一直没有向二被告交付房屋，二被告也从未占有涉案房屋，因为涉案大厦历史遗留问题，徐州市人民政府成立了正源大厦清查工作领导小组，后经小组协调，二被告放弃购买的23层房屋，工作组将涉案房屋办理了公开竞拍，竞拍的费用用来缴纳正源大厦的相关税费，市领导小组将正源大厦1-3层所有房屋资产作为投资本息抵补二被告后涉案房产的委托拍卖签订补充协议等一系列行为均是二被告为徐州市政府解决历史相应遗留问题而配合政府作出的，二被告从未收到原告的购房款，因此二被告没有也无法履行交付房屋的义务，从开始买卖至今，原告也从未找过二被告要求交付房屋，因此二被告不应承担原告损失。综上，请求原告驳回对被告孟庆光、师忠沛的诉请。
被告彭龙公司辩称，彭龙公司和被告孟庆光、师忠沛委托三个拍卖公司拍卖23、24层房屋，后来被原告拍得，原告缴纳了610万元作为定金，后来原告找到我公司称因资金紧张，放弃24层只要23层，并签订了协议。又过了一段时间，原告一名叫李海的工作人员给代理人打电话，要求将23层的7套房屋过户到个人名下，我们回复不可以过户到个人名下。后期又要求我公司为其办理过户，我公司当时回复称过户可以，但是23层抵偿给孟庆光作为本息，还有一部分抵押贷款没有还清，让原告与被告孟庆光商量一下，贷款还清就可以办理过户，李海说不愿与被告孟庆光商量，我公司当时回复如果你们不商量，没办法办理过户，后来原告又找到拍卖行给代理人打电话，要求履行拍卖结果，按照一手房过户，我公司回复称不能按照一手房过户，因为需要被告孟庆光、师忠沛签名，因为拍卖时也没承诺是一手房。
本院认定事实如下：三被告（委托人）与案外人（拍卖人）徐州市金典拍卖有限公司、徐州九州拍卖有限公司、徐州市金兴拍卖有限公司签订了《委托拍卖合同》一份，委托案外人拍卖徐州市青年路57号正源大厦部分房产，可分割拍卖（包括四层、五层商办；二十三层、二十四层住宅、其它十套房产）。合同第九条约定：三方委托人保证对标的拥有无可争议的所有权(处分权)，若因权属问题所发生的争议，责任全部由委托方承担；（2）拍卖成交后，委托人保证配合该标的过户并承诺按照一手房办理房产证及土地证。附件中载明23层面积为941.81㎡，24层面积为987.58㎡。
原告缴纳100万元保证金后，于2014年8月1日参加竞拍并以每平方米6150元的单价成交。原告、三被告与三案外人签订了《拍卖成交确认书》，载明：拍卖时间2014.8.1；拍品名称徐州市青年东路57号正源大厦23.24整层房产；成交价格6150元/㎡×1929.39㎡=11865748.50元（含拍卖佣金）。
2014年8月14日，原告向徐州市公安局经侦支队中国农业银行账户支付5100000元拍卖款。
2015年7月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议》一份，载明：乙方经过公开拍卖竞得甲方所有的徐州市××正××大厦××、××房产，经友好协商，双方达成以下协议：乙方由于资金紧张，放弃24层房产所有权，退回甲方，只保留23层房产的所有权，乙方所交纳的610万元作为正源大厦23层房产的购房款。
另认定事实：2001年7月18日，被告彭龙公司与被告孟庆光签订了合同编号为NO0000458的《商品房买卖合同》，约定被告孟庆光向被告彭龙公司购买涉案的第二十三层房产。
庭审中，三被告称被告师忠沛仅系涉案房产的实际投资人，非所有人或买受人，目前涉案房产登记备案在被告孟庆光名下。
本院认为，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案所涉《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、《协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应严格按照合同履行各自的义务。原告通过公开拍卖的方式竞得涉案房产，并已经缴纳相应的房款，三被告作为该拍卖合同的委托人，应按照《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、《协议》的约定向原告交付房产并协助办理涉案23层房产的所有权转移登记手续。故原告要求三被告继续履行徐州市青年东路57号正源大厦23层房产的买卖合同，向原告交付房产并协助原告办理涉案房产的所有权转移登记手续的请求本院予以支持。
关于原告主张的损失问题，因原告于2014年8月前支付共计610万元拍卖款，双方又于2015年7月3日约定原告放弃购买第二十四层房产，已经交付的610万元作为第二十三层房产的购房款，该笔款项已经足以支付涉案第二十三层的全部房款，因此三被告应及时交付房产并在具备办理所有权转移登记手续时积极协助原告办理。三被告并未举证证明其履行了向原告交付房产的义务，也未为原告办理涉案房产的所有权转移登记手续，应赔偿因此给原告造成的损失，根据原告履行义务的情况以及被告的违约情况，本院对原告主张损失以610万元作为本金，按年利率5.5%和银行计收逾期利息的标准计算自2015年7月4日开始计算至2017年7月3日予以支持。按照上述计算原告损失为1020479.17元，原告主张100.65万元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告孟庆光、师忠沛、徐州市彭龙房地产开发有限公司继续履行徐州市青年东路57号正源大厦23层房产的买卖合同，向原告江苏天隆能源发展有限公司交付本市云龙区青年东路57号正源大厦第二十三层房产并协助其办理上述房产的所有权转移登记手续。
二、被告孟庆光、师忠沛、徐州市彭龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏天隆能源发展有限公司赔偿损失100.65万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13959元，减半收取为6979.5元由被告孟庆光、师忠沛、徐州市彭龙房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一七年十月十三日
书记员 迟崇禹