广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初204号
原告龙某，柳州机保段职工股。
委托代理人刘毅，广西银荔律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人刘晓锋，广西银荔律师事务所律师（特别授权）。
被告唐某。
原告龙某诉被告唐某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡坤宏独任审理，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2016年3月4日公开开庭进行了审理，原告龙某及其委托代理人刘毅、ＸＸＸ，被告唐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙某诉称，原告为柳州铁路局职工，被告在柳州市柳南区红光小区星星幼儿园单位任职。原被告于××××年××月××日结婚。2015年9�30日贵院作出（2015）南民一初字第1033号民事判决，判令原被告离婚，判决中未对柳州市永前路六区13栋l单元501室房产进行确权。上述房产是柳州铁路局为照顾本单位职工生活，使职工能安心工作、上下班方便而分配给原告的，原告己于1997年7月31日取得房产证，房产证上持证人为原告，权证字号为38188。该房产为铁路有限产权房，铁路有限产权房是不允许上市交易的，只有铁路单位职工才有权购买，享有居住权。被告不是铁路单位职工，依法对上述房产不享有任何权益，上述房产仅属原告一人所有。故原被告离婚后被告是无权再在该房屋内居住的，但至今被告一直霸占上述房产拒不搬离。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1．依法确认柳州市永前路六区13栋1单元501室房产归原告所有；2.要求被告搬离上述住所；3.本案诉讼费由被告负担。庭审时，原�变更诉讼请求为：1．依法分割原、被告共有的位于柳州市永前路六区13栋1单元501室有限房产，依法判决该房产归原告所有；原告按房屋购买价30005.94元的40%支付房屋补偿给被告；2．依法判决被告立即搬离柳州市永前路六区13栋1单元501室；3、依法判令被告支付离婚后继续占用房屋使用费2000元（从2015年11月计至2016年3月，按该房屋每月800元租金的50%计即400元，以后依法另计至搬离该房屋为止）；4．本案诉讼费由被告负担。
被告唐某辩称，不同意原告的诉请，这套房子是婚后买的房子，属于夫妻共同财产。翠林之约的那套房产之前已经分割给原告，现在我不同意分割位于柳州市永前路六区13栋1单元501室的这套房子。
原告龙某为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1、住房所有权证1份，复印件（与原件核对一致），拟证明：原告作为本案房屋所有权证的持证人仅享有有限产权，房屋建筑面积为61.09平方米，实际出售的面积为55.4平方米。
2、民事判决书，复印件1份（与原件核对一致），
判决生效证明，复印件1份（与原件核对一致），
该组证据拟证明原、被告于2015年9月31日已经正式离婚；离婚案件未处理涉案房产。
原告还当庭出示如下证据：
1、柳州机保段证明，原件1份；
《柳州铁路局职工购买公有住房申请表》，复印件1份；
《柳州铁路局公有住房出售评估和结算表》复印件1份；
该组证据拟证明：涉案房产性质为原柳州铁路局的公有住房，原告为铁路局职工，而被告不是铁路局的职工，购买该房产的总价款为30005.94元。
2、柳州铁路局柳办房发（2006）l号办公室文件，复印件1份，拟证明原�作为涉案房屋所有权证的持证人仅享有有限产权，房屋建筑面积为61.09平方米，实际出售的面积为55.4平方米；只有铁路职工才能申请购买铁路局的福利房。
3、银行流水1份，复印件，证明原告无能力偿还翠林之约的房屋按揭贷款，向他人借款来偿还，现原告要卖掉翠林之约的房屋才能偿还贷款和借款。
被告唐某未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的柳州铁路局文件、银行流水不认可，对其它证据的真实性无异议；对证据的证明目的，被告认为虽然涉案房屋是原告的福利房，但是该房是婚后购买，购房款被告出了26000元，原告只出了4000元，双方在离婚的时候，已经讲过先不分割涉案房屋，并已经明确被告享有涉案房屋60%的份额，原告占40%份额，等到可以上市以后再分割这套房屋，原告不应当现在起诉分割，法院不应当支持。本院认为，对于双方确认真实性的证据，本院予以确认，并结合案件查明的事实，对证据的证明目的予以综合认定。原告提交的柳州铁路局文件是复印件，本院无法核对其真实性；其提交的银行流水无其他证据佐证，不能证明原告向案外人借款的观点，故对上述两份证据，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告龙某与被告唐某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2015年9月30日经本院（2015）南民一初字第1033号民事判决书判决双方离婚，该判决于2015年10月31日生效。双方在夫妻关系存续期间，购置了柳州市柳邕路360号翠林之约19栋3单元2-3号商品房（以下简称翠林之约房屋）及原告享受其所在单位的职工福利房改房：柳州市永前路六区13-1-9号房屋（以下简称涉案房屋）。原告于1997年5月12日申请购买涉案�屋有限产权，房屋实收出售金额为30005.94元。原告于1997年7月31日取得涉案房屋有限产权证书。
原、被告在离婚诉讼时，均表示暂不要求本院分割涉案房屋，只要求本院分割翠林之约房屋。本院综合考虑原、被告的住房状况以及照顾女方权益的原则，酌定被告取得翠林之约房屋60%的份额，判决该房所有权归原告所有，由原告支付被告房屋补偿款80743.6元。本案庭审时，双方均表示原告已经履行向被告支付房屋补偿款的义务；原、被告还表示，因涉案房屋为铁路局有限产权房，在双方离婚诉讼过程中，因铁路房拟上市的政策原因，铁路部门对于铁路房的鉴定委托均暂停受理，导致离婚诉讼时无法鉴定涉案房屋的实际价值，法院征求双方意见后，双方都同意先不分割涉案房屋，暂时保持双方共有的现状，等到铁路房屋上市政策执行、可以鉴定房屋价值后再进�分割。
2016年1月11日，原告以被告离婚后一直独自霸占涉案房屋，原告无法对房屋进行实际的管理和使用，被告之行为侵犯其合法权益等为由提起本案诉讼。庭审时，被告自认双方离婚后，涉案房屋一直由其与女儿居住，原告没有房屋钥匙。被告认为涉案房屋为两房一厅，房屋在离婚时未分割，其依法享有共有权，离婚后被告无其他住房居住，其居住的只是其中一间，原告可以居住或者出租另一间，且双方在离婚诉讼时已经明确涉案房屋待到铁路房屋上市政策执行后再分割处理，原告不应当在离婚后立即起诉分割。原告表示其因履行离婚判决导致生活困难，无力偿还翠林之约房屋的按揭贷款，现需将翠林之约房屋出售，届时原告将无房居住；涉案房屋是原告的职工福利房，现铁路房屋政策执行遥遥无期，被告一直独占涉案房屋，不给原告居住使用，亦不给原告出租，导致原告无法以实际享受房屋权益，故请求分割涉案房屋；因铁路房暂停受理鉴定委托，故应参照够房价30005.94元进行分割，又因被告已享受翠林之约房屋60%份额，出于公平考虑，应由原告享有涉案房屋60%份额，并按30005.94元总价的40%对被告进行补偿；同时，因被告在离婚后一直独占涉案房屋，被告应当按照现市场出租价每月800元的标准，向原告补偿离婚后（自2015年11月起）涉案房屋50%的租金收益损失，直至被告搬离房屋时止。被告认为涉案房屋的现价值为20万元，原告认为涉案房屋现价值仅有5万元。
在本案审理过程中，原告表示同意将涉案房屋对外出租，由双方分割租金收益，待涉案房屋上市后再行分割；被告不同意出租涉案房屋，不同意搬离，也不同意现在分割。
本院经本院调解无效。
本院认为，原、�告在婚姻关系存续期间取得涉案房屋有限产权，双方对于该有限产权属夫妻共同财产无异议，本院予以确认。根据双方在庭审时的陈述，原、被告在离婚时就涉案房屋的处理已经达成口头协议，即保持涉案房屋共有现状，待铁路房屋上市政策执行、可以鉴定房屋价值后再进行分割。双方在离婚时，已经可以预见涉案房屋在分割前的管理使用有可能存在的相关风险和矛盾，现并无证据显示双方离婚时的情势发生根本改变或者存在其他必须分割涉案房屋的情形，原告在离婚案件生效后随即起诉要求分割涉案房屋，有违双方约定，理由不充分；且双方对于房屋现有价值的认定差异很大，又无法通过第三方进行鉴定，该房购房价是职工享受福利后的价格，远低于市场价，原告提出按照购房价进行分割显失公平，本院不予支持。
根据庭审双方的陈述，双方离婚后被告确实实际占有、使用涉案房屋，原告无法实现其对房屋的相关权益，被告提出原告可以自行使用或出租其中一间房屋的建议，亦因双方婚姻关系终结及难以实际操作等问题而不能实际履行。从原告在庭审时的陈述可见，原告想要分割涉案房屋的主要原因就是其无法实际享受涉案房屋的相关权益，其亦表示愿意将涉案房屋进行出租，由双方对租金收益进行分割，待铁路房屋上市政策执行后再行分割房屋权属。综合考虑被告实际占有房屋，导致原告享受房屋权益产生实际困难的现状，原告提出将涉案房屋进行出租、由双方分割房屋租金收益的意见符合本案实际。现被告要求遵照离婚时的约定暂不分割涉案房屋产权，又坚持不愿意搬离涉案房屋，不同意出租房屋的意见显然阻碍了原告实现自身权益，则应由被告参照同地段市场出租价向原告补偿涉案房屋的出租收益。原�关于房屋出租收益的价格以800元／月计算，符合本地实际；原告要求被告补偿其50%的租金收益损失，符合夫妻共同财产分割的基本原则，本院予以支持。双方离婚案件于2015年10月31日生效，故被告应自2015年11月1日起开始向原告补偿房屋租金收益损失，直至被告实际搬离房屋时止。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告唐某按自2015年11月1日起每月20日前按400元／月的标准向原告龙某支付柳州市永前路六区13-1-9号房屋的租金收益损失，直至被告唐某实际搬离该房时止。
二、驳回原告龙某的其他诉讼请求。
案件受理费3965元（原告已预交），因适用简易程序减半收取1982.5元，由原告龙某、被告唐某各负担991.25元。被告唐某应负担的费用于本案判决生效后五日内直接付给原告龙某。
上述应当履行的义务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡坤宏
二〇一六年三月二十五日
书记员 黄璐瑶
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。