云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终224号
上诉人（原审原告）：杨昌钊，男，1991年8月28日出生，壮族，住云南省昆明市，
委托诉讼代理人：苟陇，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：云南集成广福房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。
法定代表人：于雄。
委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨若琳，云南刘胡乐律师事务所实习律师，特别授权代理。
上诉人杨昌钊因与被上诉人云南集成广福房地产开发有限公司（以下简称集成广福公司）商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2016）云0112民初8664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人杨昌钊上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人所说的无法办理产权证是其自身原因造成的，被上诉人没有任何法定或者约定抗辩事由可以免责，这仍然是其法定义务；二、被上诉人未将房屋权属登记所需的，应由其提交的全部合格材料交付产权登记部门，未协助上诉人办理房屋产权登记既违反了合同约定，亦违反了法律规定；三、一审法院已经认定了被上诉人违约，但仅酌情支持4000元违约金显失公平，且违反了法律规定。
被上诉人集成广福公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
杨昌钊向一审法院起诉请求：1.依法判令集成广福公司在法律文书生效之日起30日内将办理西山区前卫街道办事处拥护社区居委会广福城（A3地块）6幢第12层1204房屋权属登记所需的能够办理房屋权属登记的全部合格材料交付行政主管部门，并协助杨昌钊办理房屋产权登记；2.依法判令集成广福公司承担逾期办理房产证的违约责任，支付违约金79535元（自2015年3月20日起至2016年11月20日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3.依法判令集成广福公司承担从2016年11月21日起至集成广福公司将办理该房屋权属登记所需的应由其提交能够办理房屋权属登记全部合格材料交付行政主管部门之日时止的违约金，按中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4.依法判令集成广福公司退还房屋配置费4400元（管道煤气设施费3900元、有线电视收费500元），并支付上述款项从2013年9月27日起至款项全部返还之日止参照中国人民银行规定的金融机构贷款利率的标准计算的利息；5.本案诉讼费由集成广福公司承担。
一审法院认定事实：2013年10月2日，杨昌钊、集成广福公司签订《商品房购销合同》，约定杨昌钊（乙方）向集成广福公司（甲方）购买昆明市西山区日新路中段广福城6幢12层1204号房屋（套内建筑面积105.72平方米），单价5757.55元∕平方米，总价为608688元。并约定乙方除支付购房款外还应当按照《商品房购销合同》附件《补充协议》中的约定支付房屋配套费。第十二条关于产权登记约定：若乙方为非按揭付款客户，已支付完毕本合同及补充协议约定的全部款项并在甲乙双方办理完毕房屋交接手续后，乙方可自行办理产权登记手续，甲方应给予协助配合（包括向产权登记机关报送合格资料）。若乙方已经按照甲方要求提交所有的材料后，由于甲方过错导致乙方无法取得或者延期取得产权证书，甲方应当按照法律规定承担责任。《合同补充协议》第二条约定：“对于《商品房购销合同》第四条的相关事宜补充如下：（一）除《商品房购销合同》约定的房价款外，乙方应在签订《商品房购销合同》的同时向甲方一次性支付房屋配套费，明细为：①太阳能集中供热系统￥3500元/户(可使用楼层计收);②管道煤气设施费￥3900元/户;③有线电视￥500元/户;④智能可视对讲系统￥3500元/户。杨昌钊于2013年9月27日向集成广福公司支付购房款608688元、配套设施款7900元。杨昌钊于2014年12月19日（一审判决原文为2015年12月19日，应系笔误）向集成广福公司支付公共维修基金11662元。集成广福公司于2014年12月19日（一审判决原文为2015年12月19日，应系笔误）向杨昌钊交房。另集成广福公司陈述，因消防验收问题，涉案房产无法办理产权登记。
一审法院认为，杨昌钊、集成广福公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。集成广福公司向杨昌钊交房后，按照合同约定，在集成广福公司的配合协助下，杨昌钊可自行办理产权登记手续。但庭审中，集成广福公司陈述杨昌钊起诉的房产因消防验收的问题仍然无法办理产权证。一审法院认为，集成广福公司庭审中陈述了无法办理产权证的原因，从该原因来看，并不是符合办证条件而集成广福公司不将相应材料交到产权登记部门，而是办理产权证需要的条件不具备，办理产权所需的部分材料集成广福公司目前就没有取得。故一审法院对杨昌钊要求集成广福公司将办理产权证所需材料提交产权部门的诉讼请求不予支持。同时，集成广福公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，双方并未约定集成广福公司逾期配合办证应当承担的违约金，一审法院认为，按照上述法律规定，考虑争议的房产已经交付使用的具体情况。一审法院酌情判决集成广福公司支付杨昌钊违约金4000元。至于杨昌钊主张退还的配套费，集成广福公司庭审中确认没有安装有限电视，该500元应当退还杨昌钊。对于管道煤气设施费，昆明市发展和改革委员会、昆明市住房和城乡建设局作出的《关于燃气设施工程费计入房价有关问题的通知》中规定不得在房价外收取燃气设施工程费，故集成广福公司应当退还杨昌钊3900元。集成广福公司还应当向杨昌钊支付以上4400元从2013年9月27日起至该款项付清之日止按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算的利息。杨昌钊的其余诉讼请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、集成广福公司于判决生效之日起十日内支付杨昌钊违约金4000元；二、集成广福公司于判决生效之日起十日内退还杨昌钊管道煤气设施费3900元、有线电视费500元共计4400元并支付4400元从2013年9月27日起至该款项付清之日止按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算的利息；三、驳回杨昌钊的其余诉讼请求。案件受理费1898元，由集成广福公司承担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
一审法院认定事实，经审查与本院二审查证事实一致，本院依法予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：集成广福公司是否应履行协助配合杨昌钊办理房屋产权登记的义务？违约金的数额应如何认定？
本院认为，涉案《商品房购销合同》第十二条约定：“若乙方为非按揭付款客户，已支付完毕本合同及补充协议约定的全部款项并在甲乙双方办理完毕房屋交接手续后，乙方可自行办理产权登记手续，甲方应给予协助配合。若乙方已经按照甲方要求提交所有的材料后，由于甲方过错导致乙方无法取得或者延期取得产权证书，甲方应当按照法律规定承担责任。”本案中，集成广福公司未依约履行协助配合义务，致使杨昌钊至今没有取得产权证书，集成广福公司已经构成违约。杨昌钊要求集成广福公司将能够办理房屋权属登记的全部合格材料交付相关主管部门，并协助办理房屋产权登记，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。集成广福公司辩称的消防验收问题不得对抗杨昌钊，亦不能成为集成广福公司不履行合同义务的理由。一审对于杨昌钊要求集成广福公司履行协助配合义务的诉讼请求不予支持，适用法律有误，本院予以纠正。
本案中，双方当事人并未约定集成广福公司逾期履行协助配合办证义务所应承担的违约金。一审法院综合考虑杨昌钊的损失以及本案合同的实际履行情况，酌情支持违约金4000元并无不当，本院予以维持。
综上所述，杨昌钊的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分有误，致使裁判结果部分有误，本院依法予以改判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持昆明市西山区人民法院（2016）云0112民初8664号民事判决之第一项、第二项，即：“一、云南集成广福房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杨昌钊违约金4000元；二、云南集成广福房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还杨昌钊管道煤气设施费3900元、有线电视费500元共计4400元并支付4400元从2013年9月27日起至该款项付清之日止按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算的利息。”；
二、撤销昆明市西山区人民法院（2016）云0112民初8664号民事判决之第三项，即“三、驳回杨昌钊的其余诉讼请求”；
三、由云南集成广福房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向有关房地产交易管理部门出具杨昌钊办理房屋权属登记所需的必要证明文件，并协助杨昌钊办理房屋权属登记手续；
四、驳回杨昌钊的其他诉讼请求。
一审案件受理费1898元，由云南集成广福房地产开发有限公司负担；二审案件受理费1898元，由杨昌钊负担898元，由云南集成广福房地产开发有限公司负担1000元。
本判决为终审判决。
审判长 车林恒
审判员 李 蕊
审判员 薛 艳
二〇一八年五月二十一日
书记员 李俊宇