沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10630号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（组织机构代码：81779076-4），住所地沈阳市和平区太原北街17号。
法定代表人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：田小云,男，1987年4月9日出生，汉族，住辽宁省建昌县。
被告：闫海艳,女，1985年8月24日出生，汉族，住辽宁省建昌县。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田小云、闫海艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人符兴到庭参加了诉讼，被告田小云、闫海艳经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告田小云、闫海艳于2013年5月6日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币18万元整，用于购买位于沈阳市沈北新区雁首街6-49号2-6-2之房屋，借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年5月6日至2033年5月6日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，已经办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，特诉至贵院。诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告田小云、闫海艳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告田小云、闫海艳共同偿还贷款本金170142.74元，利息6614.27元，罚息266.18元，共计177023.19元（利息、罚息暂记至2016年3月7日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告田小云、闫海艳抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费5614元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告田小云、闫海艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款180000元，期限为240个月，自2013年5月6日至2033年5月6日止，贷款利率为基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法；被告以其名下的位于沈阳市沈北新区雁首街6-49号2-6-2、建筑面积63.16平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。合同签订后，原告向被告发放贷款180000元。2015年8月起被告未按约定按时足额偿还贷款，截止2016年3月7日，被告尚欠原告贷款本金170142.74元，利息6614.27元，罚息266.18元，故原告诉至法院。
另查明：原告与辽宁盛恒律师事务所于2016年2月22日达成《律师代理工作任务书》，原告因本案支付律师费5614元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、个人贷款对帐单、贷款账户基本信息、《律师代理工作任务书》、律师费发票、律师费转账凭证以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告田小云、闫海艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告田小云、闫海艳未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据该合同约定，如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，已满足上述约定，原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，且未超过相关物价规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田小云、闫海艳于2013年5月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告田小云、闫海艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金170142.74元，利息6614.27元，罚息266.18元（截止2016年3月7日）；并自2016年3月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际还清完毕全部贷款金额之日止；
三、被告田小云、闫海艳于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费5614元；
四、若被告田小云、闫海艳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告田小云、闫海艳提供的位于沈阳市沈北新区雁首街6-49号（2-6-2）、建筑面积63.16平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告田小云、闫海艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3953元、公告费800元，均由被告田小云、闫海艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。