湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0683民初2454号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地，北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱顺良，中国工商银行枣阳支行职工。
被告：湖北史迈诺电子实业有限公司，住所地：枣阳市太平镇寺沙路西侧。
法定代表人：郭玉清，该公司经理。
被告：湖北随州中部电子科贸投资有限公司，住所地：随州市曾都区汉东路18号。
法定代表人：郭玉清，该公司经理。
被告：郭玉清，男，1970年3月30日出生，汉族，住上海市静安区，
被告：贾珊珊，女，1977年12月10日出生，汉族，住上海市徐汇区，
四被告共同委托诉讼代理人:吉银根，湖北史迈诺电子实业有限公司职员。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融汇通公司）与被告湖北史迈诺电子实业有限公司（以下简称史迈诺公司）、湖北随州中部电子科贸投资有限公司（以下简称中部电子公司）、郭玉清、贾珊珊债权转让纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通公司的委托诉讼代理人朱顺良，被告史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊的共同委托诉讼代理人吉银根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华融汇通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北史迈诺电子实业有限公司立即偿还所欠原告贷款本金4997115.07元截至2016年4月20日积欠利息174696.16元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2.判令原告与被告湖北史迈诺电子实业有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令湖北随州中部电子科贸投资有限公司、郭玉清及贾珊珊对被告湖北史迈诺电子实业有限公司的上述债务承担连带保证责任；4.判令上列全部被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：2014年，史迈诺公司因经营需要，向中国工商银行股份有限公司枣阳支行申请贷款，枣阳工行于2014年12月1日与史迈诺公司签订了编号为“0180400031-2014年（枣阳）字0047号”的《小企业借款合同》，2014年12月1日为其发放500万元流动资金抵押贷款、期限为1年，贷款到期日分别为2015年12月8日。史迈诺公司为上述贷款提供抵押担保，2013年12月11日，工行枣阳支行与史迈诺公司签订了编号为“2013年枣阳（抵）字0026号”的《最高额抵押合同》，双方约定借款人史迈诺公司提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。中部电子公司、郭玉清及贾珊珊为史迈诺公司融资业务提供保证担保。2014年12月1日和2014年12月5日中部电子公司、郭玉清及贾珊珊分别与枣阳支行签订了“0180400031-2014年（枣阳）字0047-1号”和“0180400031-2014年（枣阳）字0047-3号”的保证合同，保证方式为连带责任保证。2016年6月27日，工行湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。2016年7月8日，工行湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司在《湖北日报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向中国华融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司。2016年9月21日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司在《中国经济导报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。上述贷款到期后，经枣阳工行多次催收，借款人、抵押人、保证人未按规定履行还款义务，造成我行贷款本息无法收回。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院以事实为根据，以法律为准绳，依法进行判决。
被告史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊共同辩称：欠款属实，钱是史迈诺公司借的，中部电子公司、郭玉清、贾姗姗的担保属实，但是有抵押物，保证人在抵押物不足部分承担责任。目前公司经营困难，已经停产两三年了，没有能力偿还，可以将抵押物折价抵偿给原告，且希望原告在利息方面能够给予优惠。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月11日，中国工商银行股份有限公司枣阳支行（以下简称工行枣阳支行）与史迈诺公司签订最高额抵押合同，合同主要约定，史迈诺公司所担保的主债权为自2013年12月11日至2018年12月11日期间在人民币740万元的最高余额内，工行枣阳支行依据双方签订的借款合同等对债务人史迈诺公司享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押物为史迈诺公司位于枣阳市太平镇寺沙路西侧房屋所有权证号为枣房字第××号、枣房字第××号、枣房字第××号、枣房字第××号房屋和枣国用（2012）第0897号国有土地使用权。
2013年12月26日，工行枣阳支行与史迈诺公司前往枣阳市国土资源局，办理了土地抵押登记手续。2014年1月23日，工行枣阳支行与史迈诺公司前往枣阳市住房保障和房屋管理局，办理了房产抵押登记手续。
2014年12月1日，工行枣阳支行（贷款人）与史迈诺公司（借款人）签订小企业借款合同，约定史迈诺公司向工行枣阳支行借款500万元用于购原材料，借款期限一年。借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，借款到期一次性偿还借款本息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2014年12月1日、2014年12月5日，工行枣阳支行分别与中部电子公司、郭玉清、贾珊珊签订保证合同，保证合同约定，中部电子公司、郭玉清、贾珊珊为史迈诺公司在工行枣阳支行的上述借款提供连带责任担保。工行枣阳支行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行枣阳支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
上述合同签订后，工行枣阳支行于2014年12月11日向史迈诺公司发放了500万元贷款。借据上载明，借款期限一年，借款利率为7.28%。借款到期后，史迈诺公司仅偿还了部分借款本息，截止2016年4月20日，史迈诺公司尚欠借款本金4997115.07元，利息174696.16元。
2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行（以下简称工行湖北分行）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产公司）签订资产转让协议，将上述债权转让给华融资产公司。2016年7月8日，工行湖北分行与华融资产公司在《湖北日报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，对债权转让事宜进行了公告，要求史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊向华融资产公司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。2016年9月9日，华融资产公司与华融汇通公司签订资产转让协议，将上述债权转让给华融汇通公司。2016年9月21日，华融资产公司与华融汇通公司在《中国经济导报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，对债权转让事宜进行了公告，并要求史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊向华融汇通司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。
后华融汇通公司向四被告催要上述借款本息，四被告未予支付，华融汇通公司遂向本院提起诉讼，请求解决。
上述事实，有双方当事人的陈述、小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、资产转让协议、公告、开庭笔录等在卷证实。
本院认为：工行枣阳支行与史迈诺公司签订的小企业借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规之规定，属有效合同。工行枣阳支行与史迈诺公司签订最高额抵押合同及工行枣阳支行与中部电子公司、郭玉清、贾珊珊签订的保证合同均合法有效。工行枣阳支行向史迈诺公司发放了贷款500万元，借款到期后，史迈诺公司应向工行枣阳支行偿还借款本息，其未偿还，应当按照借款合同约定承担民事责任。后工行枣阳支行的上级行工行湖北分行与华融资产公司，华融资产公司与华融汇通公司分别签订资产转让协议，将上述债权进行了转让，并通过相关报刊公告对史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊进行了通知，该债权转让行为合法有效，对史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊产生法律效力，华融汇通公司享有原债权人工行枣阳支行的相关民事权益，有权要求史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊偿还借款并行使抵押权。故华融汇通公司要求史迈诺公司偿还借款及利息，要求确认双方最高额抵押合同合法有效并要求行使抵押权合法有理，本院予以支持。中部电子公司、郭玉清、贾珊珊自愿对史迈诺公司上述借款提供连带责任担保，华融汇通公司要求中部电子公司、郭玉清、贾珊珊承担连带清责任有理，本院予以支持。双方在保证合同中明确约定，工行枣阳支行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行枣阳支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。被告史迈诺公司、中部电子公司、郭玉清、贾珊珊辩称，中部电子公司、郭玉清、贾珊珊应在物的担保以外承担责任，没有法律与事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、湖北史迈诺电子实业有限公司偿还华融汇通资产管理有限公司借款4997115.07元、2016年4月20日前的利息174696.16元及2016年4月21日至本判决确定的付款日期间的利息（以4997115.07元本金，按年利率10.92%计算），于本判决生效后十日内付清；
二、中国工商银行股份有限公司枣阳支行与湖北史迈诺电子实业有限公司于2013年12月1日签订的最高额抵押合同有效，华融汇通资产管理有限公司对湖北史迈诺电子实业有限公司抵押的房产（枣房字第××号、枣房字第××号、枣房字第××号、枣房字第××号）及土地使用权［土地使用权证号为：枣国用（2012）第0897号］予以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项所确认的欠款范围内优先受偿。
三、湖北随州中部电子科贸投资有限公司、郭玉清、贾珊珊对湖北史迈诺电子实业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、湖北随州中部电子科贸投资有限公司、郭玉清、贾珊珊履行上述担保义务后，有权向湖北史迈诺电子实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47303元，由被告湖北史迈诺电子实业有限公司、湖北随州中部电子科贸投资有限公司、郭玉清、贾珊珊连带承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知。
审判长 沈黎明
审判员 彭金宏
审判员 谷中合
二〇一七年十二月八日
书记员 张 旭