内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0702民初736号原告（反诉被告）：张有录，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：张婵，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告（反诉原告）：呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：王书社，董事长。委托诉讼代理人：李向军，男，呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司副总经理。原告张有录与被告呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司（以下简称伊仕丹公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，在诉讼过程中，被告伊仕丹公司向本院提出反诉。本院依法适用简易程序，分别于2017年5月12日及2017年6月12日公开开庭合并进行了审理。原告张有录及其委托诉讼代理人张婵、被告伊仕丹公司的委托诉讼代理人李向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张有录向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还经营保证金56000元；2.判令被告返还员工押金1000元；3.判令被告返还2016年12月20日至2016年12月31日期间的租金6742元；4.判令被告支付利息（以63742元为本金，按照中国银行的活期存款利率，自2016年12月20日至付清之日）。事实和理由：2016年7月，原告在被告公司三楼经营某馆。由于效益不好，2016年12月2日，原告向被告提出撤柜申请。经被告同意，定于12月18日开始撤柜清场，20日清场结束。原告按�撤柜要求，于2016年12月20日完成清场工作，并按流程办理退还上述费用的手续。但被告无故迟迟不予签字退款，给原告造成损失。根据合同3.5.3条约定，原告提前一个月提出撤场申请，被告书面同意，原告不存在违约。根据合同第8.7条约定，一方有违约行为或因一方违约导致本合同解除，违约方应向守约方承担违约金，标准为乙方年销售总额的10%,因原告自2016年8月至12月的销售总额为8955元，故原告认可的违约金为895.5元。根据合同第2.3.3.1条约定，租赁经营期限届满或本合同提前解除时，甲乙双方于3个月后对本合同项下的收益、货款、保证金、违约金及其他一切款项进行结算。被告无故延期不履行退款手续，导致合同无法正常解除，故要求支付利息。伊仕丹公司辩称，原、被告双方存在租赁合同的法律关系。2012年12月2日，由于原告资金周转困难，导致双方签订的租赁合同无法继续履行，原告向我公司提出了撤柜申请。2016年12月20日，原、被告协商签订了《解除合同协议书》。根据解除合同协议书的约定，原告应向我公司支付解除合同违约金及保证金等款项。但由于原告不履行解除合同协议书的义务，不同意我公司扣留协议中约定的款项，所以导致双方发生纠纷。在双方交涉中，原告在朋友圈中对我公司及公司员工发表了一些不恰当的言论，导致矛盾升级。原告违反了《解除合同协议书》约定的各项义务，原告应承当相应的违约责任。原告应向我公司支付款项合计72134.71元，已超过了原告的主张，故我公司不存在拖欠原告各款项的事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。伊仕丹公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告给付提前解除合同违约金10000元；2.判令反诉被告预留”顾客储值卡售后保证金”12000元；3.判令反诉被告给付2016年7月1日至2016年12月20日应承担的水、电、广告促销、企划费用合计4534.71元；4.判令反诉被告承担违约金45600元（按照解除合同协议书第二条第二款的约定，承担年租金228000元的20%计算）。上述共计72134.71元。事实和理由：反诉原、被告之间存在租赁合同关系。2016年12月2日，因反诉被告无力支付租金，向我公司提出撤柜申请。根据双方签订的解除合同协议书，反诉被告应当向我公司支付各项费用，并给付违约金。张有录辩称，1、双方是协商解除合同，所以不存在违约行为，无需支付违约金。2、《解除合同协议书》系双方协商签订，我方未违反约定，故对反诉请求不认可。综上所述，请求驳回反诉原告的反诉请求。原告针对其诉讼请求及反诉答辩，向本院提交以下证据：1、照片两张。证明原�按时撤场，没有违约。经质证，被告对真实性不认可，认为不能证明原告的主张，我方认可是2016年12月26日撤场。本院经审查认为，两份照片不足以证明原告撤场的时间，本院对证明目的不予确认。2、郦鑫证言。证明原告于2016年12月20日撤场。经质证，原告对证人证言无异议。被告不认可，认为，（1）、证人未说清原告撤柜的时间；（2）、证人是呼大毕业生，与原告代理人师生关系，证言不可采信；（3）、店铺拆除不等于实际交付。综合三点，对证人证言不认可。本院经审查认为，证人未证明原告撤场时间，本院对证明目的不予确认。3、当庭播放原告代理人与”姚某老板”电话通话录音。证明”姚某”是2017年1月1日开业。经质证，被告对真实性不认可，且认为证人没有出庭作证，不同意原告的证明目的。本院经审查认为，该录音内容并没有原告撤场的时间，且证人未出庭作证，被告不认可，本院对证明目的不予确认。4、租赁合同书、补充合同书。证明双方的合同关系。经质证，被告对真实性无异议，但认为原告存在未按期交付租金的违约行为。双方解除合同后应当对账，才能确定结算数额。本院对证据4的真实性予以确认。5、收据六份。证明原告交纳的租金及押金。其中，（1）、2016年9月23日，交纳经营保证金56000元；（2）、2016年5月27日，交纳员工押金1000元；（3）、2016年7月12日，交纳2016年6月21日至2016年7月31日期间的租金25333.3元；（4）、2016年8月11日，交纳2016年8月1日至2016年8月31日期间的租金19000元；（5）、2016年9月23日，交纳2016年9月1日至2016年9月30日期间�租金19000元；（6）、2016年10月9日，交纳了2016年10月1日至2016年12月31期间的租金57000元。经质证，被告对真实性无异议，但认为不能证明原告的主张。该证据恰恰能够证明原告未在约定的期限内交付租金，原告存在违约行为。本院对该证据的真实性予以确认。6、2016年12月4日通知扫描件、2016年12月18日撤柜通知。证明原告没有违约，双方协议解除了租赁合同。经质证，被告对2016年12月4日真实性不认可，对2016年12月18日撤柜通知真实性无异议，但认为撤柜通知于2016年12月18日出具，不能证实原告未违约。本院经审查认为，2016年12月4日通知系扫描件，被告不认可，本院对真实性不予确认；撤柜通知加盖了被告公司公章，被告无异议，本院对真实性予以确认。7、手机照片。证明撤柜的时间和事实。经�证，被告对真实性不予认可，认为不能证明原告将租赁房屋交付给被告的时间。本院经审查认为，该证据不足以证明原告撤场的时间，本院对证明目的不予确认。被告针对抗辩意见及反诉请求，向本院提交以下证据：1、2016年12月2日申请。证明原告申请提前撤柜，原告违反了租赁合同书的约定。经质证，原告对真实性无异议，因被告公司已经同意原告撤柜申请，所以原告不存在违约。本院对证据1的真实性予以确认。2、解除合同协议书。证明原、被告之间自愿达成解除合同的约定，原告要求退还合同终止违约金和售后保证金，构成违约。经质证，原告对真实性无异议，但认为被告没有按照第五条约定给原告退款，原告交纳的总押金为63742元，扣除协议第二条第一款约定的违约金10000元，再扣除�二条约定的售后保证金12000元及各项费用4534.71元，被告应退原告37207.29元。本院经审查认为，原、被告对该证据的真实性均无异议，根据合同的内容，能够认定解除合同的时间为2016年12月20日，本院对真实性予以确认。3、租赁合同书。证明合同第2.2条约定，张有录应当给付违约金45600元。经质证，原告对真实性无异议，但认为原告没有违约。本院对该证据的真实性予以确认。4、民事诉状复印件。证明原告不履行解除合同协议书的约定，其行为已构成违约。经质证，原告对真实性无异议，但认为被告违约，被告没有给原告退款，导致原告起诉。本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年5月26日，原、被告签订《租赁合同书》及《补充合同书》。约定，原告租赁�告公司的三层某区某号场地，经营某养发馆，期限自2016年6月21日至2017年3月31日，月租金19000元，年租金为228000元。2016年12月2日，原告因资金周转困难，向被告书面申请提前撤柜。被告于2012年12月4日，以书面通知的方式，同意原告提前撤柜。2016年12月18日，被告公司以书面通知的方式，告知原告于2016年12月18日开始撤柜。2016年12月20日，原、被告签订了《解除合同协议书》，约定双方解除合同，并约定由原告承担合同终止违约金10000元，承担2016年7月1日至2016年12月20日期间的水费、电费、广告费等费用4534.71元；同时约定，被告从原告的经营保证金中扣除12000元作为售后保证金，并根据是否出现售后问题等情形，约定一年期满后由被告返还或由原告补足差额。合同签订后，双方在结算过程中产生纠纷，原告诉至本院，被告提起反诉。本院认为，原、被告于2016年5月26日签订的《租赁合同书》及《补充合同书》符合租赁合同的构成要件，合同成立并生效。双方于2016年12月20日签订的《解除合同协议书》，系双方真实意思表示，合同已解除。原告因租赁经营，向被告缴纳的56000元租赁经营保证金，应在合同解除后予以返还，但双方在《解除合同协议书》中约定，”甲方将从乙方经营保证中扣除12000元作为售后保证金”，现退还期限未届至，原告主张全额返还的请求，不符合双方约定，被告应向原告返还经营保证金44000元【56000元-12000元】。原告因租赁经营，向被告缴纳的1000元员工押金，被告应在合同解除时予以返还，本院对原告要求被告返还1000元员工押金的诉讼请求，予以支持。原告缴纳了2016年6月21日至2016年12月31日期间的租金，原、被告均认可每月租金为19000元，一个月按30天计算，双方于2016年12月20日解�了租赁合同，被告应当自解除合同之日，向原告退还10天的租金6333.33元【19000元÷30天×10天】，原告主张按11天退还租金，不符双方约定，对于超出的部分，本院不予支持。《解除合同协议书》签订后，双方在履行过程中产生争议，导致双方不能按照《解除合同协议书》的约定进行结算，原、被告在主观上均不存在恶意违约，原告要求被告给付利息的请求，以及反诉原告要求反诉被告按照年租金228000元的20%，给付违约金的反诉请求，均不符合合同约定，本院不予支持。《解除合同协议书》约定，”由于乙方经营不善，现导致甲乙双方原签订的合同书无法正常履行。甲乙双方经协商，自愿就解除合同事宜约定如下：在签订本合同之日，乙方承担并结清下列款项：合同终止违约金10000元”。该约定系原、被告解除合同的前提条件，是张有录对因提前�除合同对伊仕丹公司造成损失所作的补偿，本院对反诉原告伊仕丹公司要求反诉被告张有录给付合同终止违约金10000元的反诉请求，予以支持。张有录不同意给付，以及要求予以减少的反诉抗辩意见，不符合双方的约定，本院不予采纳。反诉原告伊仕丹公司要求反诉被告张有录预留的12000元，已在原告张有录主张的经营保证金中予以扣除，无需再以反诉请求提出。《解除合同协议书》第二条约定，张有录承担租赁期间的发生的水费、电费、广告费等费用合计4534.71元，张有录对承担该款无异议，本院对反诉原告的该项反诉请求予以支持。综上所述，伊仕丹公司返还张有录经营保证金44000元，并返还员工押金1000元及租金6333.33元。张有录给付伊仕丹公司合同终止违约金10000元，给付2016年7月1日至2016年12月20日期间的水费、电费、广告费等费用4534.71元。依照《中�人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司返还原告张有录经营保证金44000元，返还张有录员工押金1000元，返还张有录租金6333.33元；二、反诉被告张有录给付反诉原告呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司合同终止违约金10000元，给付2016年7月1日至2016年12月20日期间的水费、电费、广告费等费用4534.71元；上述一、二项冲减后，被告呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司给付原告张有录36798.62元，于本判决生效后立即履行；三、驳回原告张有录的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1393.6元，减半收取计696.8元，由张有录负担135.6元，由呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司负担561.2元；反诉费1603.4元，减半收取计801.7元，由呼伦贝尔伊仕丹购物广场有限公司负担640.2元，由张有录负担161.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇一七年六月二十九日书记员  马 晶