湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民一初字第68号
原告衡阳蓓婴美商业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路48号。
法定代表人陈强威，该公司总经理。
委托代理人房炬、李冠娅，湖南隆邵律师事务所律师。
被告衡阳市汇欣房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰雁城路48号七楼。
法定代表人丁平运，该公司董事长。
委托代理人王中兴，湖南秦湘律师事务所律师。
原告衡阳蓓婴美商业管理有限公司（以下简称蓓婴美公司）因与被告衡阳市汇欣房地产开发有限公司（以下简称汇欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日组织了证据交换，并于同年1月23日公开开庭审理了本案。原告蓓婴美公司的委托代理人房炬、李冠娅，被告汇欣公司的法定代表人丁平运、委托代理人王中兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蓓婴美公司诉称：2014年3月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告承租被告位于衡阳市蒸阳南路与雁城路交汇处东北角的房屋，建筑面积3539.88平米；租赁期限为10年，自2014年12月1日起至2024年11月30日止。免租期为9个月，自合同签订之日起至2014年11月30日止。被告最迟于2014年3月4日前将交付房屋给原告，否则免租期顺延，并保证租赁房屋本身及附属设施、设备正常状态，被告取得租赁标的物的全体业主的授权；租金为176999元每月，按季度支付等。原告于2014年8月31日（商场开业前）支付了第一期租金。合同签订后，原告依照合同约定履行了自己的义务，但被告屡屡违约。2014年4月21日，被告延期交付租赁物业，双方签订了交接情况确认函。该函确认截至交房时商场的电动扶梯、中央空调及电动扶梯防火卷帘门和消防设施均未竣工验收，被告承诺在2014年7月30日前将上述问题安装验收到位并保证正常使用，并在商场开业前提供验收合格证明，负一楼楼顶漏水由被告做防水处理。但至今以上设施仍未能正常使用。同时，原告在前期的招商过程中，因被告的原因出现原美博城业主集体到租赁物业闹事的事情。此外，租赁合同约定，物业管理费按2元每平方每月（7079元每月）计算，但被告物业强行按8500元每月的标准向原告征收物业管理费。2014年11月，被告向原告发出催租通知，要求原告全额支付第一季度的租金530997元。原告根据租赁合同约定，认为因合同约定的交房时间是2014年3月4日前，而实际交房时间是2014年4月21日，免租期应顺延，原告首期应付租金期限为三个月（2014年12月1日起至2015年2月28日止），减去顺延的47天，实际应付房租为253698元，原告已向被告支付房租280000元，原告不存在违约行为。2014年11月30日，被告正式函告原告的商户，宣称因原告未按时支付租金，决定于2014年12月初对商场实施停水停电措施，该通知不仅损害了原告的形象，更引起了商场商户的极大恐慌。对此，原告于2014年12月2日向被告发函，再次申明原告不欠被告租金的理由，并告知被告停水停电的法律后果。但被告于2014年12月2日上午即对商场强行断电，导致商场被迫停业。被告的上述行为已经构成根本违约，损害了原告的利益，原告遂诉至法院，请求判令：1、解除双方之间的《租赁合同》；2、被告向原告支付违约金6775294元；3、被告向原告支付律师费100000元并承担本案全部诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下十九组证据：
证据1、《租赁合同》一份，拟证明双方签订租赁合同以及合同的内容；
证据2、收款收据两份，拟证明原告按合同约定于2014年3月4日向被告支付合同保证金500000元；
证据3、交通银行进账单两份、银行卡转账流水一份，拟证明原告已经向被告支付租金280000元；
证据4、由美博城保安部出具的收据一份，拟证明被告违反合同约定按每月8500元向原告征收物管费；
证据5、由汇欣公司出具的收款收据九份，拟证明原告按合同约定及时足额向被告支付水电费；
证据6、《交接情况确认函》一份，拟证明：1、被告于2014年4月21日才向原告交房，被告已违约。2、交房时，合同约定的电梯、中央空调、消防设施等均未竣工验收；3、被告承诺于2014年7月30日解决上述问题，但至今未解决，被告再次违约；
证据7-1、2014年4月19日《工作联系函》一份，证据7－2、摄像光碟，拟共同证明因被告原因导致原美博城部分业主到原告招商中心闹事，严重影响原告招商工作，给原告造成巨大的负面影响；
证据8、2014年7月13日的联系函和邮寄凭证，拟证明被告交付的房屋存在严重的漏水、消防未竣工等问题，严重影响原告对租赁房屋的装修；
证据9、2014年10月10日的停电通知、2014年10月11日工作联系函和邮寄凭证，拟证明被告物业公司违反合同约定强行按每月10900元向原告征收物管费并以断电相威胁，严重影响原告经营；
证据10、电梯维修记录，拟证明原告开业以来，被告商场的电梯一直故障不断，不能正常工作；
证据11－1、照片一组，证据11－2、2014年11月30日的通知，拟共同证明：1、被告交付给原告的房屋漏水严重，至今未解决，严重影响原告经营。2、原告开业以来，被告商场的电梯一直故障不断，不能正常工作。3、2014年11月30日，被告向原告商场的商户送达书面通知，宣称因原告未按时交租，决定对商场停水断电并引起商户聚集和恐慌，严重影响商场经营；
证据12、光碟一份，拟证明：1、因被告原因导致原美博城部分业主到原告招商中心闹事，严重影响原告招商工作，给原告造成巨大的负面影响。2、原告开业以来，被告商场的电梯一直故障不断，不能正常工作。3、被告于2014年12月2日上午对原告承租的商场强行实施断电，引起商户聚集和极大恐慌，商场被迫停业；
证据13、2014年12月2日的函和邮寄凭证，拟证明针对被告的停电通知，原告及时向被告回函与之沟通，并告知停水断电的法律后果；
证据14、接处警案（事）登记表二份，拟证明被告于2014年12月2日、12月4日两次对原告承租的商场强行断电，致使商场无法营业，原告和商户在迫不得已的情况下报警求助；
证据15、商户致原告的函件，拟证明被告对商场强行断电，并扬言要进一步对商场断电和解除与原告方的租赁合同，引起商户的极大恐慌，造成商场停业；
证据16、2014年12月16日的接处警案（事）登记表，拟证明因被告不给商场供电，引起商户恐慌，导致商户对原告工作人员进行殴打并抢走用于商场买电的电卡，造成原告对商场的管理一度陷入混乱；
证据17、照片一组，拟证明因被告不给商场供电，引起商户恐慌，导致商户阻挠对原告自营区的经营和供货商的退货，给原告造成重大损失；
证据18、光碟3张，拟证明因被告不给商场供电，引起商户恐慌，导致商户阻挠对原告自营区的经营和供货商的退货，给原告造成重大损失；
证据19、律师代理合同及收据，拟证明原告因该案支付律师费人民币拾万元。
针对原告提供的上述证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性无异议，但对关联性有异议，认为该物业费是原告交给物业公司的；对证据5的真实性、合法性、关联性无异议；对证据6的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为被告不是于2014年4月21日才交房；对证据7中所反映的部分业主曾经闹事的事实无异议，但对证明目的有异议，认为该问题已很快解决，并未给原告实际工作带来影响；对证据8的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为是原告在装修还未完毕过程中向被告发出的，责任不在被告；对证据9的真实性无异议，但对关联性有异议，认为是由于原告拖欠物业公司的物业管理费所致，与被告无关联，并且当时被告只是发出停电通知，但是没有实际停电；对证据10的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为电梯在试运行过程中发生的故障，且被告已按合同约定及时履行了维修义务；对证据11的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为电梯故障、漏水等问题被告已履行了维修义务，被告发出过停电通知，但是迅速解决了问题，并未给商户造成恐慌；对证据12的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为被告给原告商户停了电，是由于原告没有交纳房租；对证据13、14的真实性、合法性、关联性无异议；对证据15的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为是由于原告没有及时交纳租金而导致停水停电；对证据16所反映的报警事实无异议，但认为报警表内容所反应的内容部分不真实，是原告与商户发生的纠纷，与被告无关联；对证据17的真实性有异议，认为该照片是何时拍摄的无法核实，以致不能反映现在的真实情况；对证据18的真实性、合法性、关联性有异议，认为被告没有阻扰原告及商户；对证据19的真实性无异议，但对合法性有异议，认为应当是发票而不是收据，且合同中有约定，律师费由败诉方承担。
被告汇欣公司答辩称：1、被告已于2014年3月4日按照合同的约定及时交付了涉案商场，因原告的主管人员在长沙的原因，双方于2014年4月21日才办理涉案商场的交接手续。退一步讲，即使被告未按合同约定的时间交房，原告也可将免租期顺延；2、原告要求被告按合同总租金的30%承担违约金不符合合同约定；3、被告交付房屋时，涉案商场内的电动扶梯、中央空调、防火卷帘及消防设施能够正常使用，原告当场没有提出异议，且上述消防设施已于2014年7月验收合格，而对于房屋的维修义务，合同中已约定由原告负责，故被告不存在违约；4、涉案商场的物业管理费用如何收取是原告与物业管理公司之间的事情，与被告无关；5、原告未按合同约定及时支付第一季度的租金差额、水电费等，且经被告多次催缴后原告仍拒未租金及水电费，由此造成涉案商场的暂时性停水停电，该责任应全部由原告承担。综上，原告的上述请求无事实依据和法律依据，依法应予驳回。
为主持其主张，被告提供了以下十三份证据：
证据1、汇欣公司工商注册资料，拟证明被告主体适格；
证据2、租赁合同一份，拟证明合同合法有效，双方权利义务有明确约定；
证据3、设备注册代码尾号为100001的扶梯检验报告一份，拟证明涉案商场内的扶梯已经检验合格，不影响原告使用；
证据4、微信截图打印件，拟证明被告按期交付了租赁房屋；
证据5、符伟丰的证言，证据6、邓绪园的证言，证据7、何志刚的证言，拟共同证明原告在2014年3月4日就入驻了租赁房屋；
证据8、由周玉宝出具的证明，拟证明物业管理费是按合同约定的标准收取的，并未多收取；
证据9、证人李平的证言，证据10、王一彪证言，拟共同证明租赁房消防安装施工经过，经过验收合格；
证据11、由被告出具的催缴函一份，拟证明被告向原告发函催缴房租、水电费的情况；
证据12、律师函，拟证明律师致函原告催缴房租的情况；
证据13－1、编号为雁公消安检字（2014）第0013号消防合格证一份，证据13－2、编号为雁公消安检字（2014）第0012号消防合格证一份，拟共同证明商场的消防设施已经验收合格。
被告申请了证人符伟丰、邓绪园、何志刚、李平、周玉宝、王一彪出庭作证，拟证明：1、原告于2014年3月4日就已入驻租赁房屋；2、涉案商场的消防安装施工及验收情况；3、物业管理费是按合同约定的标准收取，未多收。
针对被告提供的上述证据及证人证言，原告发表如下质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3的真实性待核实原件后再发表意见，且检验合格时间是2014年10月21日，根据合同约定，电梯检验已经超过商场开业的时间2014年8月28日。商场的电梯不止一台，被告没有提供其他电梯的检验合格报告；对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为不能证明被告按照合同约定交付房屋，微信只是反应招聘公告，而且微信截图刚好印证2014年3月被告没有将房屋交付给原告，对照片中反映的场地是原告承租的场地无异议，招商的公告也是原告张贴的；对证据5－证据9及证人符伟丰、邓绪园、何志刚、李平、周玉宝的证言的真实性有异议，认为上述证人均与被告有利害关系；对证据10的真实性有异议，认为证人王一彪没有出庭作证，不符合证人证言的形式要件；对证据11、证据12的真实性均无异议，但对合法性、关联性有异议，认为原告没有拖欠被告的租金和水电费；对证据13－1的真实性无异议，对证据13－2的真实性有异议，认为没有原件核对其真实性，并对证明目的均有异议，认为两份合格证取得的时间是2014年10月9日，恰好证明被告已违约。
2015年1月29日，被告按本院要求提交了涉案商场内其他三台电梯的检验合格报告（即被告证据3－1，设备注册代码尾号分别为100002－100004）和证据13－2的复印件。本院经核对，被告提交的证据3、3－1、13－2的复印件与原件一致，且双方对上述证据的真实性均无异议。同日，本院对涉案商场物业管理费、水电费等费用如何交纳的情况进行了调查，并制作了调查笔录。原、被告对调查笔录所记录事实的真实性均无异议。
对于双方提交的证据、证人证言及调查笔录，经庭审质证，本院认定如下：因被告对原告提交的证据1－证据3、证据5、证据13、14，原告对被告提交的证据1－证据3、3－1的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；对原告提交的其他证据，被告提交的证据11－证据13，因双方对其真实性均无异议，且与本案有关联，可作为认定事实的依据；被告提交的证据4－证据7、证人符伟丰、邓绪园、何志刚的证言与原告提交的证据6即《交接情况确认函》、租赁合同合同第二条第3款、第九条第2款相矛盾，只能证明被告已将部分房屋交给原告用于招商工作的办公场所，不能达到被告的证明目的，本院不予采信；对本院的调查笔录，因双方对调查内容的真实性均无异议，且与本案有关联，可作为本案认定事实的依据；被告提交的证据8、证人周玉宝的证言与调查笔录中所反映的原告系直接向美博城保安部支付物业管理费的事实相互印证，可达到被告的证明目的，本院予以采信；被告提交的证据9、10及证人李平的证言与被告的证据13－1、13－2相互印证，可达到被告的证明目的，本院予以采信。
经审理查明：本案涉案商场原系衡阳新视野房地产营销策划有限公司租赁，用于招商经营原美博城项目。因原美博城项目招商不成功，2014年2月24日，ＸＸ胜、陈强威、王晓辉、喻勇胜等人与汇欣公司协商，以个人名义与汇欣公司签订租赁合同一份，约定由ＸＸ胜等人于合同签订后为经营蓓婴美商场项目在衡阳市注册成立一家公司（即2014年3月17日注册成立的蓓婴美公司），然后以新公司名义再与汇欣公司签订租赁合同，以替换双方于2014年2月24日签订的租赁合同。2014年3月3日，原告蓓婴美公司（乙方）与被告汇欣公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于湖南省衡阳市蒸阳南路与雁城路交汇处东北角，出租房屋产权面积共3639.88平方米（以实际使用的产权面积为准），共3层，为一层、二层、负一层全部（含现在的营销中心）。其中合同第二条第3款第（1）项约定：具备交房条件后双方签订交接书确认。第（2）项约定：甲方最迟于2014年3月4日前交付乙方使用，如没按时交付免租期顺延。第（3）项约定：甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第（4）项约定：验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张；合同第四条第1款约定：该房屋租赁期共10年。自2014年12月1日至2024年11月30日止（本合同签订之日起至2014年11月30日期间免租金）；第五条第1款约定：该房屋每月租金为176999元，为50元／平方米／每月。第2款约定：房屋租金支付方式如下：项目开业前（2014年8月31日前）支付第一期租金；物业先付后用，按季提前10天支付；租金乙方应以转账形式向甲方支付，甲方收款后应提供乙方有效的收款凭证；第六条第1款约定：签订本合同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金500000元；第七条第1款约定：甲方应承担的费用：（2）房屋出现墙体裂缝、基础下沉、房屋渗水维修、建筑方面的维修费用由甲方承担。第2款约定：乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳水费、电费、燃气费、收视费；电费1元／度，如遇政府调价则可按政府调价的比例上调或下浮。（2）房屋和设备的日常维修费（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、地板砖、水、电、中央空调、消防设施、电梯维修保养）；第八条第1款约定：在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。除本合同第七条中第1款第（2）项中所涉及内容外，房屋所属设施甲方交予乙方时均为全新，所有后期使用过程中的维护、修缮均由乙方负责。若有甲方义务范围内的维修作业，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在2日内提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。甲方进行维修须提前1日以书面形式通知乙方，乙方应积极协助配合；第九条第2款约定：为合理利用资源，提升物业价值，在本合同签订后（包含标的物正式交付前），乙方有权对本租赁物招商、招租、转租，甲方应为乙方招商工作开展提供合适场地及水、电，费用由乙方负责；第十条第2款约定：乙方在本标的物所在地成立项目公司后本合同乙方主体变更为新成立的公司。第3款约定：甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定及法定条件，或因为甲方违约行为严重影响乙方经营的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的；第十二条第1款约定：由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供凭证。第3款约定：甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，甲方应按照合同期总租金的30%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：......（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的；第十六条第3款约定：若乙方不承接整栋大楼的物业管理，则乙方按2元／㎡／月的物业管理费交纳给物业管理公司，租赁物范围内物业经营管理由乙方自己负责，其他方面的物业管理按正常情况办理（参照楼上其他租户的物业管理标准）。合同还就其他内容进行了约定。2014年3月4日，蓓婴美公司通过银行转账方式向汇欣公司支付合同保证金500000元。随即，汇欣公司按照合同第九条第2款的约定为培婴美公司开展招商工作提供了办公场地，蓓婴美公司遂于2014年3月12日展开招商工作。2014年4月19日，因原美博城项目的部分业主聚集到蓓婴美公司要求解决相关事宜，蓓婴美公司致函汇欣公司，要求汇欣公司及时处理相关事宜，汇欣公司签收函件后于2014年4月20日进行了答复。2014年4月21日，双方签订交接情况确认函一份，其内容为：“电动扶梯全新4台、中央空调全新35**平方、消防全新35**平方、电动扶梯防火卷帘全新（400平方），现为没竣工验收状态。汇欣公司承诺蓓婴美公司在2014年7月30日前将电动扶梯、中央空调、消防设施全部安装验收到位，并确保正常使用。汇欣公司确保蓓婴美公司项目开业前（2014年8月15日前）提供合格证明。负一楼楼顶漏水，汇欣公司已做局部防水处理，但因防水补漏没下雨效果情况不明。物业管理公司人员进出商场必须通过蓓婴美公司同意，蓓婴美公司可以使用物业用房。商场前坪在商场开业前修补好”。2014年7月1日，蓓婴美公司对蓓婴美商场的装修接近尾声，对其发现的问题致函汇欣公司，要求汇欣公司在接到函件后10日内解决，汇欣公司于2014年7月14日收到该函。2014年8月27日，蓓婴美商场内的四部自动扶梯经复检合格（检验日期为2013年9月23日－2014年8月27日）。2014年8月31日，蓓婴美商场正式开业。
另查明，蓓婴美公司分别于2014年9月23日、11月1日通过转账方式向汇欣公司支付租金230000元、50000元。2014年10月9日，蓓婴美商场内的消防设施经消防安全检查合格。2014年10月24日，美博城保安部考虑取蓓婴美商场开业初期生意欠佳，经多次协商按2元／平方／月（商场面积按3539.88平方米计算），停车费按1500元／月收取了蓓婴美公司2014年8月25日至9月25日的物业管理费8500元。汇欣公司分别于2014年9月2日代收蓓婴美公司电费23168元、水费408元，2014年10月代收电费42149元、水费57元，2014年10月27日代收电费6270元，2014年10月29日分两次代收电费12000元、11079.6元，2014年11月19日代收水费1593元，2014年11月21日代收电费12000元。2014年10月10日，汇欣商厦物业管理中心向蓓婴美商场管理中心发出停电通知，其内容为：“由于你方一再拖欠物业管理费（10900元），造成物业公司无法按时发放员工工资，为维护本公司合法权益，根据《物业法》之规定对你方实行强制措施：决定从2014年10月12起停电”。2014年10月11日，蓓婴美公司向汇欣公司出具工作联系函进行了答复，认为其没有违反合同约定，且物业公司收取停车费没有事实和法律依据，并决定承担整栋大楼的物业管理。2014年10月13日，汇欣公司向蓓婴美公司致函催缴租金及水电费。2014年10月23日，汇欣公司委托律师事务所向蓓婴美公司发出律师函催缴租金。2014年11月30日，汇欣公司向蓓婴美商场的商户发出通知，告知其拟定于2014年12月2日采取停水停电措施，导致蓓婴美商场的商户多次报警。现双方当事人对物业管理费的收取标准、租金及免租期的计算等问题存在争议，协商不成，遂酿成本案纠纷。
再查明，蓓婴美商场的商户每户均向蓓婴美公司以其实际经营店面面积按10元／平方米／月的标准缴纳物业管理费，并预交水电费押金3000元，蓓婴美公司再直接向美博城保安部支付物业管理费，蓓婴美商场再根据商户每月水电费实际使用情况从其预收的押金中进行抵扣。现蓓婴美商场的物业管理由美博城保安部负责，蓓婴美公司至今未能承接整栋大楼的物业管理。
本院认为，原告蓓婴美公司于2014年3月17日成立，该公司在成立之前，与被告汇欣公司于2014年3月3日签订的租赁合同，蓓婴美公司在成立之后对该合同予以追认，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案的租赁合同是否可以解除的问题，关键要看汇欣公司是否有违约行为，以及违约行为是否影响蓓婴美公司实现合同目的。从本案已查明的事实看，双方在租赁合同中对如何交接房屋等事宜均有约定，双方又于2014年4月21日签订《交接情况确认函》一份，汇欣公司对其真实性亦无异议，结合《交接情况确认函》载明的内容，汇欣公司提交的证据4－证据7、证人符伟丰、邓绪园、何志刚的证言与租赁合同合同第二条第3款、第九条第2款综合分析，可以认定汇欣公司与蓓婴美公司进行房屋交接的时间为2014年4月21日，汇欣公司未按合同约定的时间2014年3月3日交付租赁场地，且租赁场地内有部分设施存在瑕疵，即汇欣公司构成违约，故蓓婴美公司主张汇欣公司延期交房的理由成立，本院予以采纳，蓓婴美公司可按合同的约定将免租期顺延。对于租赁场地中的负一楼存在漏水的问题，根据法律相关规定和合同约定，如汇欣公司不履行维修义务，蓓婴美公司可代为维护，相关维修费用从租金中进行抵扣；对于部分设施处于未验收状态的问题，从汇欣公司提交的证据3、3－1、证据13载明的内容看，租赁场地内的四台电梯的检验日期为2013年9月23日至2014年8月27日，检验结论为复检合格，相关消防设施于2014年10月9日取得安全检查合格证，上述设施的验收合格时间虽然超出了《交接情况确认函》所确定的时间2014年8月15日，并不必然会影响蓓婴美公司的装饰装修及对外招商工作的开展，且蓓婴美商场项目亦如期对外营业，故蓓婴美公司主张上述设施存在问题，不能正常使用的理由不能成立，本院不予采纳。对于物业管理费的收取问题，因蓓婴美公司至今未承接整栋大楼的物业管理，根据租赁合同第十六条第3款的约定、汇欣公司提交的证据8即由美博城保安部出具的证明、蓓婴美公司提交的证据4即由美博城保安部出具的收据及本院调查核实的情况分析，可认定蓓婴美公司系直接向美博城保安部缴纳物业管理费，美博城保安部暂定按8500元／月向蓓婴美公司收取停车费和物业管理费，符合合同约定，故蓓婴美公司主张汇欣公司违约向其收到停车费的理由不能成立，本院不予采纳。综上，被告汇欣公司虽然延期交房，且部分设施存在瑕疵，其行为已构成违约，但考虑到原告蓓婴美公司签订租赁合同的目的是为了蓓婴美商场项目的如期顺利开展，汇欣公司的违约行为并未影响蓓婴美公司实现合同目的，故对蓓婴美公司要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。由此造成的违约责任问题，因被告汇欣公司延期交房，造成双方对合同约定的第一期租金如何缴纳产生争议，同时双方因物业管理费中的停车费、水电费的缴纳问题均产生争议，双方未能协商一致，原告蓓婴美公司亦存在过错，故对蓓婴美公司要求汇欣公司支付违约金的诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下：
驳回原告衡阳蓓婴美商业管理有限公司的全部诉讼请求。
本案一审案件受理费63427元，由原告衡阳蓓婴美商业管理有限公司负担31713.5元，被告衡阳市汇欣房地产开发有限公司负担31713.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 唐建华
审 判 员 许建中
人民陪审员 王艳华
二〇一五年三月十三日
书 记 员 谢倩茜
校对责任人许建中打印责任人谢倩茜附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。