杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下民初字第520号
原告（反诉被告）：郑荣皓。
委托代理人：袁秀荣、杨健忠。
被告：高文君。
委托代理人：许劲松。
原告郑荣皓诉被告高文君返还原物纠纷一案，本院于2010年3月19日立案受理后，依法由代理审判员周菁晖独任审判。被告在答辩期提起反诉，本院受理后决定合并审理，于2010年4月22日公开开庭进行了审理。原告郑荣皓的委托代理人袁秀荣、杨健忠，被告高文君及其委托代理人许劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑荣皓诉称：原告于2001年9月以人民币19万余元之价购买本市下城区三塘桂园14幢2单元102室经济适用房一套。当时因被告与原告之妹结婚无房，原告同意先将该房借给被告夫妇使用，待他们有房后即将该房归还原告。2008年上半年，原告妹妹单位为解决他们住房困难，分配给他们经济适用房一套，面积约140平方米（现出租他人）。2009年1月原告妹妹因患忧郁症而跳楼自杀身亡。现被告已与他人再婚，并另购新房。原告要求被告搬出上述房屋，被告始终借故推脱，并瞒着原告让其父母也搬进居住。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求：1.判令被告立即搬出三塘桂园14幢2单元102室，将该房归还原告（该房屋购买价193227元）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）高文君答辩并反诉称：郑荣皓要求高文君归还的三塘桂园房屋，实际是由高文君出资购买。2001年，因高文君及郑荣皓的妹妹即高文君的妻子结婚无房，大家商定，高文君和妻子及郑荣皓均出面参加经济适用房摇号，以增加摇中机率，不管谁摇中都由高文君购买，房子也归高文君所有。后经摇号，三人都摇中，但郑荣皓摇中的是2号，可以选择好一点的房子，而高文君及妻子摇中的是100多号和200多号，可能选不到好房子。所以3人决定为了选好一点的房子，还是用郑荣皓的2号号子购买房子。这样，就买下了本案争议的房屋。2001年9月中旬，在交钱当天，高文君或妻子从工商银行位于延安新村的储蓄所自己的银行卡（或活期存折）中取出194000余元（其中6万余元是岳父母借给高文君及妻子的），又与妻子及郑荣皓一起将该笔钱交入建设银行位于延安新村银泰商厦的分行。此后，该房一直由高文君及妻子、女儿居住，房产三证也一直由高文君保管。2009年初，高文君之妻不幸身亡。2009年10月，郑荣皓向高文君提出，这套
房子是以他的名义买的，他要收回去，并说这也是他母亲的意思。高文君请求郑荣皓看在外甥女的份上，不要这样做，但郑荣皓仍固执已见。无奈之下，高文君提出如郑荣皓一定要收回，那郑荣皓应将高文君支付的13万元购房款返还给高文君。但郑荣皓借口其母亲要求将这笔款作为辛苦费给她，迟迟不愿将这13万元还给高文君。故提起反诉，请求：1.判令郑荣皓返还高文君购房款13万元；2.判令由郑荣皓承担本案的全部诉讼费。
反诉被告郑荣皓辩称：高文君称购房是由其出资的，不符合事实。钱是郑荣皓和高文君当天从工商银行取出来的，实际是郑荣皓的母亲陆续打到高文君之妻账户的。高文君之妻在延安路正好有开户，到马路对面去交款比较方便。房子如果当初是他们出资买的话，直到2009年这么长的时间，完全有时间进行过户，但是从来没有提出过过户。房屋三证确实是在高文君这里，但是他们长期居住在房屋里面，在使用过程经常要使用到三证，不能说三证在高文君处，就承认房子是高文君出资的。高文君的小孩出生以后，都是由丈母娘带的，直到6岁上幼儿园，小孩子的外公当时身体不好，为了岳母来照顾小孩子，所以二老一起过来了，直到死为止。关于返还13万，钱确实谈到过，但不是说房款的事情，是关于抚养费的问题，从高文君提供的录音中也能体现。原来买房子的事情都是由高文君妻子在操办的，家里的经济状况也都是她在管理的，不存在谁摇到号子，谁去买的问题。
郑荣皓为证明其诉讼请求所依据的事实和反驳对方反诉请求的事实，向本院提交下列证据：
1.产权证1份，
2.土地使用证1份，
3.契证1份，
三证据欲共同证明三塘桂园14幢2单元102室系郑荣皓的财产；
4.商品房买卖合同1份，欲证明原告购房的事实；
5.交款凭证1份，欲证明原告付款的事实。
上述证据经庭审质证，高文君对证据1-5，真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，不能证明购房款是由郑荣皓支付的，本案的房屋购房款是由高文君出资购买的。从证据本身可以看出，是补发的证件，不是原始的。可以说明当时的事实，实际是由高文君出资购买的，因此这些证据也是由高文君保管的。本院认为，高文君对该5份证据的真实性、合法性无异议，不动产权属证书载明的事项，无相反证据足以推翻，应当予以认定，且证据与本案有关联，故予以确认。
高文君为证明其反驳对方诉讼请求及支持其反诉请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
1.2009年11月11日傍晚电话录音1份，欲证明房屋的购房款是由高文君出资的，郑荣皓2009年10月向高文君提出要收回房子的时候，双方也对购房款进行了协商；
2.房屋三证、商品房买卖合同、交款凭证各1份，欲证明房屋是由高文君出资购买的，因此证据都是高文君在保管；
3.摇号通知1份，欲证明摇号摇中以后，给高文君的通知。
上述证据经庭审质证，郑荣皓对证据1，形式要件有瑕疵，取得的时候没有经过郑荣皓同意，谈话内容不能反映郑荣皓的真实意思。录音本身的内容来看，高文君在谈到，当时买房子花了13万元，现在拿10万元作为女儿的抚养费，存入到小忻的账户里面，并没有说郑荣皓愿意返还这个房款的表示，这个是高文君自己的陈述。对证据2，这些房屋三证已经在2009年作废了。发票上面都是郑荣皓的名字，当然能够证明当初交款是郑荣皓。对证据3，摇号上面也写明了名字是郑荣皓，因此购房人也是郑荣皓，不能证明购房人是高文君。本院认为，证据1虽系高文君单方录制，但并非以侵害郑荣皓权益的非法手段取得，故予以确认。证据2，房屋三证虽已作废，但能证明相应证件原由高文君保管，故对该事实予以确认。交款凭证写明交款人系郑荣皓，故对其证明对象不予确认。证据3亦仅能证明该摇号通知由高文君保管，不能证明系高文君购买，故对其证明对象不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定下述案件事实：2001年8月，郑荣皓在杭州市第二批经济适用住房电脑选号中入选，顺序号为三塘苑2号。同年9月10日，杭州市居住区发展中心与郑荣皓签订《经济适用住房买卖合同》，约定该中心将三塘桂园14幢2单元102室、建筑面积78.86平方米的房屋以总价194227元出售给郑荣皓，后郑荣皓于同年9月25日支付购房款，并于2006年4月取得房屋所有权证、国有土地使用证、契证。
高文君与郑荣皓之妹原系夫妻，生有一女名小忻。郑荣皓购得上述房屋后，即由高文君夫妇居住，房屋三证、购房合同、购房款发票、摇号通知的原件亦由高文君保管。2009年1月，郑荣皓之妹去世。
2009年11月11日，高文君打电话给郑荣皓，商量案涉房屋的事情。高文君问：“那个事情怎么样？有没定下来？”郑荣皓答：“就是我说的方案呀，十万打到小忻这里，我昨天不是和你说过吗？还是前天，你有没去问怎么操作呀？”高文君称可以公证，公证方法是：“一、房产证、产权是你（郑荣皓）的，因为当时买房时我是出钞票（钱）的，现在你要收回这套房子，因为考虑到当时付钞票是我付的，当时买房时我出了十三万，现在我自愿拿十万，我自愿把这笔钞票存入小忻的账户，作为她将来教育费用。”郑荣皓称，“哦，这样的，那我要和我妈去说说看。”
2009年12月，郑荣皓以房屋三证遗失为由，申请补办，现已领取新的房屋三证。
另查明：庭审中，郑荣皓认可支付购买经济适用住房的款项系当天从高文君妻子的账户上取出的，但郑荣皓主张款项是其母亲陆续打入该账户的，高文君主张19万余元购房款中有其支付的13万余元。
本院认为：三塘桂园房屋系郑荣皓通过电脑选号购买的经济适用住房，房屋所有权亦登记在郑荣皓的名下，应认定该房屋属其所有。现郑荣皓依据所有权主张权利，要求高文君搬出、将该房屋归还，高文君亦同意，故对郑荣皓该诉讼请求，本院予以支持。高文君称郑荣皓购买案涉房屋时，其曾支付部分购房款，虽然无直接证据证明，但根据查明的事实，郑荣皓认可购房款系从高文君妻子账户取出后再支付的；高文君在与郑荣皓通话商量房屋的事情时，郑荣皓自己先称方案是“十万打到小忻这里”，在高文君陈述13万元购房款由其支付、现其自愿拿十万元时，郑荣皓虽未明确认可，亦未予以否认。而且，郑荣皓仅因与高文君夫妇存在亲戚关系，即将自己购买的房屋交由高文君夫妻使用近十年、房屋所有权证等亦由高文君保管至今，以常理推测，虽有此可能，也实属罕见。因此，本院综合双方提交的证据，结合本案案情，认为高文君提交的证据与郑荣皓提交的证据相比，证明力较强，故确认郑荣皓购买房屋时高文君曾支付购房款的事实。对高文君支付的购房款，郑荣皓应予返还。郑荣皓在与高文君通话时提及十万元打给高文君的女儿，虽以教育费的名义，但系基于高文君支付购房款的事实。因此，对高文君支付十万元购房款双方是无争议的，故本院对高文君主张返还款项中的十万元部分予以支持。对超出该部分的金额，仅有高文君的陈述，而无郑荣皓的认可，亦无其他证据印证，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、高文君于本判决生效之日起二十日内搬出杭州市下城区三塘桂园14幢2单元102室，将该房屋归还郑荣皓；
二、郑荣皓于本判决生效之日起十日内返还高文君购房款10万元；
三、驳回高文君的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，因适用简易程序审理，减半收取40元，由高文君负担。反诉案件受理费1450元，由高文君负担335元，郑荣皓负担1115元。（于本判决生效之日起十日内向本院交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。其中本诉部分80元，反诉部分1450元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
代理审判员 周菁晖
二〇一〇年六月十三日
书 记 员 汪国庆