安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖07民终683号
上诉人（原审被告）：左某1，男，1973年2月25日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：钱一礼，枞阳县周潭镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：左某2，�，1982年3月24日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：左德池，枞阳县老洲镇法律服务所法律工作者。
上诉人左某1因与被上诉人左某2离婚后财产纠纷一案，不服安徽省枞阳县人民法院（2017）皖0722民初525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。左某1及其委托诉讼代理人钱一礼、左某2及其委托诉讼代理人左德池均到庭参加诉讼。2017年11月10日左某1向本院申请给予双方调解期限一个月，本院予以准许，该调解期限不计入本案审理期限。本案现已审理终结。
左某1上诉请求，撤销一审判决第一项，要求对涉案房屋依法重新分割。事实和理由：1、一审判决没有充分考虑房屋的现状，如此判决会加剧双方的矛盾；2、一审判决时上诉人主张涉案房屋归其所，但未同意评估、竞价，�审上诉人请求对本案涉案房屋进行评估、竞价，并同意给予被上诉人适当的房屋补偿。
左某2辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人要求对涉案评估、竞价并给予我适当的房屋补偿我不同意，婚生女随我生活，我无房居住，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
左某2向一审法院起诉请求：1.依法分割左某2与左某1在婚姻关系存续期间添置的财产（二层二间楼房一幢，家用电器、家具若干），共同债务（欠左佳丽借款1万元）共同负担；2.左某1支付婚生女左某3高中期间的生活费4万元；3.案件受理费由左某1负担。诉讼过程中，左某2放弃“左某1支付婚生女左某3高中期间的生活费4万元”的诉讼请求。
一审法院认定事实：左某2与左某1原系夫妻关系。两人于××××年××月××日生育一女左某3，××××年××月××日�办结婚登记手续，2010年5月21日因结婚证遗失补领了结婚证。2010年，左某2与左某1在枞阳县陈瑶湖镇××村修建了楼房一幢，该楼房坐南朝北，上下两层，第一层两间，第二层两间和一夹间（靠东边与他人相邻），一二层楼梯在房屋内。2016年8月11日，左某2与左某1在枞阳县民政局协议离婚。两人在离婚协议书中约定：“一、男女双方协商，自愿解除夫妻关系。二、子女抚养、抚养费及探望权：女儿由男女双方共同抚养，随同男女双方生活，抚养费全部由男方负责，等女儿高中毕业以后，抚养费再由男女双方共同协商。三、双方共同的财产及债权债务：双方的财产及债权债务由夫妻双方私下协商处理解决。”离婚后，左某2与左某1对夫妻共同财产及夫妻共同债务等事项未达成一致意见，因此成讼。审理中，左某2与左某1均认为涉案房屋的第一层房屋和第二层房屋的价值基本相当。
另查明，左某2与左某1婚后除添置涉案房屋外，还购买了下列家用电器、家具：太阳雨牌太阳能、三洋牌洗衣机、三洋帝都牌冰箱、美的牌热水器、三星牌电脑、王牌50英寸液晶电视、海信牌32英寸液晶电视、王牌32英寸液晶电视、格力牌壁挂式空调各一台，缘佳牌双轮电动车一辆、壁橱一个、组合橱柜两套、皖宝牌床垫（一米八）一个、木床（一米五）一张、粗料床(一米八)一张、红木组合椅一套、棉絮七床。上述家用电器、家具现均在涉案房屋内。
一审法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。对分割财产的范围应以本案查明的夫妻共同财产为准。左某2主张分割的财产：左某2与左某1于2010年在枞阳县陈瑶湖镇××村修建的一幢楼房及婚后购买的上述家用电器、家具，系双方当事人在婚姻关系存续期间共同添置的财产，属左某2、左某1的夫妻共同财产。涉案房屋，属于农村集体经济组织成员在其宅基地上的自建房屋，未办理不动产权证，故本案仅对该房屋的管理使用权进行确定。左某1主张涉案房屋归其所有，可适当对左某2进行补偿，左某2坚持对涉案房屋进行实物分割。因左某2与左某1除涉案房屋外均无其他房屋可供居住，且双方均不同意采取评估、竞价等方式确定涉案房屋的使用权归属，致使法院无法通过上述方式解决涉案房屋的使用权归属问题，为保障双方当事人的基本居住权利，法院结合当事人生活需要、房屋结构等情况就房屋使用问题予以确定。物权法第一百条第一款规定，协商不成的，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。根据该规定，分割本案争议房屋时，应当侧重考虑其财产属性，发挥物的效用，对现有房屋进行分割。法院酌定对涉案房屋具体分割为:第一层两间房屋归左某1居住、管理、使用；第二层房屋归左某2居住、管理、使用。涉案房屋分割后，左某2与左某1双方应当依法行使各自的权利，妥善处理居住、使用过程中的关系，为避免因出入产生新的矛盾，法院认定左某2出入的楼梯从涉案房屋后面另行架设，相关费用由其自行负担；以涉案房屋的中间线为分界线，靠该房屋的东边的出入场地由左某1管理、使用，西边的出入场地由左某2管理、使用。
左某1主张涉案房屋归其所有，可适当对左某2进行补偿，又不同意采取评估、竞价等方式确定涉案房屋的价值，致使法院无法通过上述方式解决涉案房屋的使用权归属问题，同时左某2坚持对涉案房屋进行实物分割。故对左某1上述主张，法院不予采纳。
关于左某2要求对婚后添置的家用电器、家具分割的主张，本院根据财产的具体情况及照顾子女和女方权益的原则酌情分割。左某2主张在婚姻关系存续期间向案外人左佳丽借款1万元，并要求双方共同负担的问题，因其未能提供相关证据予以佐证，法院不予支持。左某2放弃“婚生女左某3就读高中期间的生活费等4万元由左某1承担”的诉讼请求，是对自己民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，且没有加重左某1的义务，依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民�和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决:一、左某2与左某1婚后修建的位于枞阳县陈瑶湖镇××二间的楼房，该楼房的第一层两间房屋归左某1居住、管理、使用，以涉案房屋的中间线为分界线，靠该房屋的东边的出入场地由左某1管理、使用；第二层房屋归左某2居住、管理、使用，左某2出入的楼梯从涉案房屋后面另行架设，相关费用由其自行负担，靠该房屋的西边的出入场地由左某2管理、使用。二、左某2与左某1婚后添置的家用电器、家具：太阳雨牌太阳能、美的牌热水器、王牌50英寸液晶电视、三星牌电脑、格力牌壁挂式空调各一台，壁橱一个、木床(一米五)一张、棉絮三床，归原告左某2所有；三洋牌洗衣机、三洋帝都牌冰箱、海信牌32英寸液晶电视、王牌32英寸液晶电视各一台，缘佳牌双轮电动车一辆、组合橱柜两套、皖宝牌床垫（一米八）一个、粗料床�一米八）一张、红木组合椅一套、棉絮四床，归左某1所有。三、驳回左某2的其他诉讼请求。案件受理费200元，由左某2负担100元，左某1负担100元。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案二审的争议焦点：一审法院对双方当事人婚后共同修建的涉案房屋的使用权依法判决是否符合法律规定？
本院二审期间，左某1围绕上诉请求向本院提交二组新证据：1、涉案房屋损害照片二张，拟证明一审判决后双方仍然发生矛盾；2、接处警情况登记表三份，拟证明双方继续住一起，矛盾会更加激化。结合左某2的质证意见，本院对上诉人提交的证据的真实性予以认可。双方当事人二审提交的其他证据同一审，证明目的、质证意见同一审，本院认证意见同一审。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：依法法律规定，离婚后，一�以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案左某2与左某1于2016年8月11日在安徽省枞阳县民政局协议离婚后，双方对夫妻共同财产均未处理，现左某2向一审法院起诉请求对双方在婚姻存续期间的共同财产予以分割，于法有据。因左小莉与左某1在一审中对涉案房屋的分割均不同意采取评估、竞价等方式确定该房屋的使用权归属，一审法院综合考虑双方当事人的居住权利并结合双方当事人的生活需要及涉案房屋结构等情况，依法对左某2和左某1婚姻存续期间在安徽省枞阳县陈瑶湖镇××村修建的一幢楼房及婚后购买的家用电器、家具依法作出判决，符合法律规定。现上诉人左某1以一审判决没有充分考虑房屋的现状主张对涉案房屋重新分割无事实和法律依据。综上，一审�决认定事实清楚，适用法律正确。左某1的上诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人左某1负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 卉
审判长 珠 容
审判员 戴 瑞 亭
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘苑（代）
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：…
（一）原判决、裁定认定事实事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
…