杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上商初字第2086号
原告：浙江××商××责任公司，住所地：杭州市××
号。
法定代表人：戚某某。
委托代理人：沈某某、王某某。
被告：陈某某。
委托代理人：王某。
被告：黄某某。
委托代理人：王某。
被告：陈某。
委托代理人：王某。
被告：鲁某。
委托代理人：王某。
原告浙江××商××责任公司与被告陈某某、黄某某、
陈某、鲁某典当纠纷一案，本院于2010年10月21日立案受理。
依法适用简易程序由审判员吴国芬于2010年11月25日公开开庭
进行了审理。原告委托代理人沈某某、王某某，四被告共同委
托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年5月25日，被告陈某某、黄某某夫妻
为解决资金周转与原告签订房地产抵押典当借款合同一份，于
2010年5月25日向原告典当借款22万元，愿将座落于临安市锦城街道临水路104-
114（1幢207室）房产作为典当物抵押给原告。原告与被告陈
某某、黄某某共同向临安市房地产管理处办理了房产抵押登记
手续，设定作为履行债务的担保，抵押房产担保范围为抵押借
款的本息、滞纳金、违约金，有关税费及实现债权的费用。同
时，被告陈某某、黄某某的儿子陈某、儿媳鲁某，夫妻双方为
该笔典当本息、滞纳金、违约金、有关税费及实现债权的费用
提供了连带责任担保。2010年8月27日被告陈某某最后一次来
公司续交综合服务费用，费用交付至2010年8月26日。其后被
告既不来续当，也不来赎当。原告多次催讨未果，故诉至法院
，请求判令：1、被告陈某某、黄某某偿还原告典当本金人民
币220000元；2、被告陈某某、黄某某支某某合服务费及违约
金24200元（计至2010年10月20日，要求计算至全部本金付清
之日止）；3、原告对被告陈某某、黄某某所抵押的临安市锦
城街道临水路104-
114（1幢207室）房产享有优先权；4、被告陈某、鲁某对被告
陈某某、黄某某的上述债务承担连带责任；5、四被告承担本
案诉讼费。
四被告共同答辩称：对原告陈述的事实没有异议，但提
出异议如下：1、所谓的综合服务费，在2010年5月25日当票开
出之日，原告已经从借款本金中扣除了综合服务费3813.3元，
故被告实际取得的借款本金还不到22万元。2、原告提出的2.6
%的月综合服务费，明显违反最高院关于民间借贷利率不得高
于银行同期贷款利率四倍的相某某定，故要求法院调低。3、原告主张的日千分之二的违约金某准过高，大大超过了银行同
期贷款利率的四倍，故要求法院予以调低。且综合服务费和违
约金不能同时计算，如同时计算，也不能超过最高院规定的同
期银行贷款利率的四倍。4、本案名为典当纠纷，其实是抵押
借款合同关系，故应适用最高院及省高院关于民事借贷案件的
审理意见。
为支持其主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、结婚证复印件一份，证明被告陈某某、黄某某系夫妻
关系。
2、当票一份、续当凭证一份，证明被告陈某某、黄某某
与原告存在典当关系。
3、浙商房某字（2010）第103号房地产抵押典当借款合
同一份、房产证一份、他项权证一份，证明被告陈某某、黄某
某将座落于临安市锦城街道临水路104-
114（1幢207室）房屋作为典当物抵押给原告。
4、承诺书一份，证明被告陈某、鲁某承诺对被告陈某某
、黄某某的债务承担连带责任担保。
经质证，四被告对证据1、4没有异议，对证据2、3的真
实性没有异议，证明对象有异议，认为是抵押借款关系而不是
典当关系。
四被告未举证。
经过庭审举证、质证，本院对原告提交的证据认证如下
：对原告提交的证据1、4因四被告无异议，故本院予以认定。
对原告提交的证据2、3的真实性因四被告无异议，故本院予以认定，对证明对象四被告虽有异议，但不足以反驳原告的主张
，故本院对四被告的异议理由不予采信，对证据2、3予以认定
。
经审理本院认定，2010年5月25日原告与被告陈某某、黄
某某签订编号为浙商房某字（2010）第103号房地产抵押典当
借款合同一份。该合同约定被告陈某某、黄某某将其所有的位
于临安市锦城镇临水路104-
114房产作为当物抵押给原告，作为典当借款合同的担保。该
合同第二条约定，担保范围为本合同项下的抵押典当借款金额
、综合费用、当金利息、逾期综合费用和利息、滞纳金、违约
金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用。该
合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为人民币22万元
，在2010年5月25日至2012年5月25日抵押典当期间，被告陈某
某、黄某某可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在
当票上确定；典当借款月综合费率2.6%，借款期限不满5日按5
日收取综合费用和利息，综合费用在典当时一次结清，典当利
息在续当或赎当时结清。该合同第九条约定，典当期限届满次
日起，即为逾期，被告陈某某、黄某某除应支付当期当金某某
、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%每日补交违约金和有
关费用；典当期限届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为
绝当。同日，原告向被告陈某某开具当票一份，载明当物为临
安市锦城镇临水路104-
114房产，典当金额为22万元，月费率2.6%，典当期限2010年5
月25日起至2010年6月14日止，综合费用3813.3元。被告陈某某当日实际收到款项金额为当金22万元扣除综合服务费3813.3
元后的余额216186.7元。同日被告陈某、鲁某向原告出具承诺
书一份，承诺对被告陈某某与原告签订的浙商房某字（2010）
第103号房地产抵押典当借款合同项下的借款金额向原告提供
不可撤销的连带责任担保。2010年5月27日原告取得前述抵押
房产的他项权证。前述典当期限届满后，被告陈某某多次续当
，续当截止日期为2010年8月26日止。后原告因未收回当金及
相关费用，故诉至法院。
本院认为，原告与被告陈某某、黄某某之间签订的房地
产抵押典当借款合同系双方当事人真实意思表示，内容亦不违
反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告
提供了当金，被告陈某某、黄某某亦应依约履行合同义务。在
典当及续当期限届满后，被告陈某某、黄某某既未办理续当手
续，又未向原告偿还当金，已构成违约，应承担相应的违约责
任。原告诉请被告陈某某、黄某某偿还典当本金22万元，事实
依据与法律依据充分，本院予以支持。被告陈某某、黄某某关
于实际取得当金金额因扣除了综合服务费，故不到22万元的抗
辩意见，本院认为，首先，原告系合法取得典当经营许可证，
有权经营典当业务的企业法人。而典当作为一种特殊行业，有
其不同于一般民间借贷的行业特点。其次，案涉典当借款合同
中关于月综合费除约定了收取标准外，还约定了在典当时一次
结清，原告在发放当金同时收取综合费用符合合同的约定。因
此，本院对被告陈某某、黄某某的该项抗辩意见不予采信。原
告诉请被告陈某某、黄某某支某某合服务费及违约金24200元，系以22万元为基数，按日0.2%的标准从2010年8月27日暂计
算至2010年10月20日，按55天计算，并要求计算至被告陈某某
、黄某某付清全部本金之日止。对此本院认为，虽然该计算标
准符合合同约定，但在庭审中四被告对该计算标准提出了约定
过高，要求法院予以调整的抗辩意见，而原告并未举证证明因
被告陈某某、黄某某的违约行为给其造成的实际损失。同时，
参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，该计算标准相对
过高，故本院予以酌情调整为日0.1%。经计算，以22万元为基
数，自2010年8月27日起至2010年10月20日按日0.1%计算，结
果为12100元。被告陈某某、黄某某除应向原告支付上述违约
金外，对自2010年10月21日起至本判决确定的履行之日止按该
标准计算的违约金，仍应支付给原告。如被告陈某某、黄某某
未按本判决确定的履行期限履行付款义务，则应按我国民事诉
讼法的相某某定，另行承担迟延履行期间的法定利息。关于原
告诉请对被告陈某某、黄某某所抵押的临安市锦城街道临水路
114（1幢207室）房产享有优先权，本院认为，原告与被告陈
某某、黄某某所签订的抵押典当借款合同中明确约定了以临安
市锦城街道临水路104-
114（1幢207室）房产作为借款合同的抵押担保，并依法向相
关部门办理了抵押物登记手续，故该房产抵押应认定为合法有
效。被告陈某某、黄某某未依约履行偿还典当本金并支付相关
费用的义务，原告作为抵押权人，有权对抵押物折价或拍卖、
变卖所得的价款享有优先受偿权。原告该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告陈某、鲁某对
被告陈某某、黄某某的上述债务承担连带责任，本院认为，根
据被告陈某、鲁某出具的承诺书，应认定被告陈某、鲁某与原
告之间成立保证合同关系，被告陈某、鲁某自愿为被告ＸＸ江
、黄某某就本案所涉合同项下对原告的付款义务承担连带担保
责任。同时根据我国担保法及物权法的相某某定，同一债权既
有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保
证责任，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权
。因此，就本案原告对被告ＸＸ江、黄某某享有的债权，在被
告ＸＸ江、黄某某未及时履行债务的情况下，原告应当先对被
告ＸＸ江、黄某某提供的抵押物依法行使抵押权。在原告通过
行使抵押权仍不足以实现全部债权时，被告陈某、鲁某对原告
在行使抵押权后仍未实现的债权承担连带保证责任。本院对原
告该项诉请中的合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共
和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《
中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条
、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中
华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民
事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈某某、黄某某于本判决生效之日起十日内向
原告浙江××商××责任公司偿还典当本金220000元。
二、被告陈某某、黄某某于本判决生效之日起十日内向
原告浙江××商××责任公司支付计算至2010年10月20日止的
综合服务费及违约金12100元，并支付以220000元为基数、按日0.1%自2010年10月21日起计算至本判决确定的履行之日止的
综合服务费及违约金。
三、如被告陈某某、黄某某未按时足额履行以上第一、
二两项付款义务，原告浙江××商××责任公司对被告陈某某
、黄某某所抵押的临安市锦城街道临水路104-
114（1幢207室）房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先
受偿权。
四、原告浙江××商××责任公司通过行使上述第三项
抵押权，对被告陈某某、黄某某的前述第一、二两项债权仍未
实现的部分，由被告陈某、鲁某承担连带保证责任。被告陈某
、鲁某实际承担付款义务后，有权向被告陈某某、黄某某追偿
。
五、驳回原告浙江××商××责任公司的其余诉讼请求
。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4963元，因本案适用简易程序审理，退还原
告浙江××商××责任公司2481.5元；剩余案件受理费2481.5
元，由原告浙江××商××责任公司负担123元，由被告陈某
某、黄某某负担2358.5元，并由被告陈某、鲁某承担连带责任
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本共五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4963
元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件
提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审判员 吴国芬
二〇一〇年十二月二十日
书记员 洪 茜