江西省萍乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣03民初54号
原告：中国工商银行股份有限公司萍乡分行，住所地萍乡市安源区建设西路76号。
主要负责人：徐惟，该分行行长。
委托诉讼代理人：李倩，江西博韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福成，江西博韬律师事务所律师。
被告：江西金广寒线缆有限公司，住所地萍乡市安源区八一街西环路73号。
法定代表人：谭荷英，该公司执行董事兼总经理。
被告：江西金广寒科技实业有限公司，住所地江西省上栗县赤山镇（国家新材料产业示范萍乡基地），统一社会信用代码9136032205443199XX。
法定代表人：欧阳庭昭，该公司执行董事。
被告：谭荷英，女，1975年9月10日出生，汉族，住萍乡市。
被告：欧阳癸发，男，1943年10月8日出生，汉族，住萍乡市。
被告：罗秋英，女，1944年7月23日出生，汉族，住萍乡市。
以上五被告的委托诉讼代理人：欧阳庭昭。
被告：欧阳庭昭，男，1974年11月15日出生，汉族，住萍乡市。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行（以下简称工商银行萍乡分行）与被告江西金广寒线缆有限公司（以下简称金广寒线缆公司）、江西金广寒科技实业有限公司（以下简称金广寒科技公司）、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行萍乡分行的委托诉讼代理人王福成，被告欧阳庭昭，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳癸发、罗秋英的委托诉讼代理人欧阳庭昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行萍乡分行向本院提出诉讼请求：1、被告金广寒线缆公司偿还原告借款本金24316525.63元，支付借款利息、罚息、复利991154.72元（暂计算至2016年11月20日止，并计算至借款本息还清之日止），律师代理费5万元，共计人民币25357680.35元。2、被告金广寒科技公司以其抵押的房产、土地等财产对上述款项承担担保责任，并依法确认原告对其抵押财产的拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。3、被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月5日，被告金广寒科技公司与原告下属分支机构城北支行签订两份《最高额抵押合同》，以其自有的房产（栗房权证赤山镇字第××号、14××04号、14××05号、14××06号）和土地（栗国用2013第7273号）作为抵押，担保被告金广寒线缆公司在2013年11月6日至2016年11月6日期间向原告的借款，并办理了抵押登记。2014年10月31日，被告金广寒线缆公司与原告下属分支机构城北支行签订《小企业借款合同》，向原告借款2000万元用于购买原材料，贷款年利率为7.8%，借款期限自2014年11月4日起至2015年11月2日止。2014年12月30日，被告金广寒线缆公司与原告下属分支机构城北支行签订《小企业借款合同》，向原告借款500万元，贷款年利率为7.8%，借款期限自2014年12月30日起至2015年12月29日止。合同签订后，原告依约向被告发放上述2500万元贷款。借款到期后，被告金广寒线缆公司因资金周转困难未能按期偿还借款而向原告申请展期。2015年11月2日，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司与原告签订两份《借款展期协议》，约定2000万元借款展期六个月，原借款金额2000万元，已偿还本金674484.56元，展期金额为19325515.44元，自2015年11月2日起至2016年5月2日止，借款利率重新确定为年利率6.15%，逾期加收50%，并可计收复利。500万元借款展期六个月，原借款金额500万元，已偿还金额为零，展期金额为500万元，自2015年12月29日起至2016年6月29日止，借款利率重新确定为年利率6%，逾期加收50%，并可计收复利。上述两份《借款展期协议》继续由被告金广寒科技公司按照《最高额抵押合同》的约定提供担保。同日，被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英分别与原告签订《保证合同》，为被告金广寒线缆公司向原告的2500万元借款提供不可撤销的连带保证责任担保。之后，展期金额为19325515.44元的借款，被告金广寒线缆公司分别偿还本金8974元和15.81元，剩余借款本金19316525.63元至今未偿还。展期金额为500万元的借款未偿还任何本金，至今被告金广寒线缆公司拖欠原告借款本金24316525.63元。且上述两笔借款均从2016年5月份开始欠息，截止2016年11月20日，欠借款利息、罚息、复利共计991154.72元，原告故诉至法院。
被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英答辩称，借款属实，但借款与欧阳癸发、罗秋英无关，借款本金及利息会偿还，但别的费用不应承担。
原告工商银行萍乡分行为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
第一组证据：原告及被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司营业执照各一份，被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英身份证明材料各一份。拟证明原、被告的主体资格及其基本情况、基本信息、相互关系等。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英对该组证据均无异议。因原、被告对该组证据的三性均无异议，本院对该组证据予以认定。
第二组证据：１、《最高额抵押合同》及抵押物清单两份。2、《中国工商银行抵押核实书》一份。3、他项权证两份。拟证明被告金广寒科技公司以其自有房产和土地为被告金广寒线缆公司的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英对该组证据的三性均无异议。因原、被告对该组证据无异议，本院对该组证据予以认定。
第三组证据：1、《小企业借款合同》两份。2、贷款电子许可证两份。3、借款借据两份。拟证明被告金广寒线缆公司向原告借款2500万元，合同约定了借款期限、被告承担律师费和诉讼费等内容，原告已依约向被告金广寒线缆公司发放2500万元贷款。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英对该组证据的三性均无异议。因原、被告对该组证据无异议，本院对该组证据予以认定。
第四组证据：1、申请书一份。2、《借款展期协议》及其贷款电子许可证各两份。3、《保证合同》四份。4、中国工商银行核保书两份。5、《致函》两份。拟证明原告与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司签订《借款展期协议》，对2500万元借款展期六个月，其中2000万元贷款展期金额为19325515.44元，自2015年11月2日至2016年5月2日，借款利率重新确定为6.15%，逾期加收50%，可计收复利。500万元贷款展期金额为500万元，自2015年12月29日起至2016年6月29日止，借款利率重新确定为年利率6%，逾期加收50%，可计收复利。上述展期借款抵押担保合同仍然有效，借款展期期间实际执行的贷款年利率为4.75%，被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英为上述借款提供不可撤销的连带保证责任担保，因机构重整，工商银行萍乡分行城北支行与被告成立的借款关系、担保关系已经全面移交给原告管理。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英认为被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、欧阳庭昭、谭荷英所签属实，欧阳癸发和罗秋英不知道此事，签名是欧阳庭昭代签的。因原告和被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、欧阳庭昭、谭荷英对该组证据无异议，被告欧阳癸发和罗秋英并无证据证明其签名不属实，本院对该组证据予以认定。
第五组证据：1、还款记录一份。2、贷款总账一份。3、违约贷款利息计算说明。拟证明截止2016年11月20日，被告尚欠借款本金24316525.63元，利息991154.72元，以及借款利息的计算方式。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英称不清楚具体情况，未发表质证意见。因证据1、2系银行出具并加盖公章，本院对其真实性予以认定。证据3系原告对利息的单方面陈述，不能作为证据，本院对证据3不予认定。
第六组证据：1、《委托代理合同》一份。2、江西省博韬律师事务所收费标准一份。3、律师代理费转账凭证及税务发票各一份。拟证明原告为实现债权支出律师费5万元，按照合同约定应由被告承担。经质证，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英认为该组证据与本案无关联。因该组证据能够证实原告为实现债权所支出的费用情况，本院对该组证据的真实性予以认定。
被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英未向本院提交证据。
经审理查明，2014年10月31日，工商银行萍乡分行城北支行与被告金广寒线缆公司签订《小企业借款合同》，约定被告金广寒线缆公司向工商银行萍乡分行城北支行借款2000万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率按照基准利率6%上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2014年12月30日，工商银行萍乡分行城北支行与被告金广寒线缆公司签订《小企业借款合同》，约定被告金广寒线缆公司向工商银行萍乡分行城北支行借款500万元，借款期限1年，自实际提款日起算。借款利率按照合同生效之日的基准利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。上述两份借款合同均约定，借款到期未按约偿还的，工商银行萍乡分行城北支行有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息。未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立的在贷款人或工商银行其他分支机构所有本外币账户中扣除相应款项用以清偿。扣收款项不足以清偿所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。贷款人将合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，借款人对此表示认可，贷款人无须再征得借款人同意。合同签订后，工商银行萍乡分行城北支行按照合同约定分别于2014年11月4日、2014年12月30日向被告金广寒线缆公司发放贷款2000万元、500万元。
2013年11月5日，工商银行萍乡分行城北支行曾与被告金广寒科技公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金广寒科技公司以其名下位于江西省××县赤山工业园的土地〔栗国用（2013）第7273号〕为被告金广寒线缆公司自2013年11月6日起至2016年11月6日止的债务提供最高额500万元的抵押担保。同日，工商银行萍乡分行城北支行与被告金广寒科技公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金广寒科技公司以其名下位于江西省××县赤山工业园的房屋（栗房权证赤山镇字第××号、14××04号、14××05号、14××06号）为被告金广寒线缆公司自2013年11月6日起至2016年11月6日止的债务提供最高额2000万元的抵押担保。上述两份抵押合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行萍乡分行城北支行有权自行决定实现担保的顺序。工商银行萍乡分行城北支行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告金广寒科技公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述抵押均已办理抵押登记。
2015年5月5日，工商银行萍乡分行将其与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司的上述信贷业务关系移交给原告统一管理，并致函被告金广寒线缆公司和金广寒科技公司。
2015年10月27日，被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司因资金周转困难，向原告申请对其前述2500万元借款办理展期。2015年11月2日，原告与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司签订《借款展期协议》，约定前述被告金广寒线缆公司的2000万元借款已偿还674484.56元，展期金额为19325515.44元，展期期限自2015年11月2日至2016年5月2日，并重新确定展期部分的利率为6.15%。同日，原告与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司签订《借款展期协议》，约定前述被告金广寒线缆公司的500万元借款已偿还0元，展期金额为500万元，展期期限自2015年12月29日至2016年6月29日，并重新确定展期部分的利率为6%。上述两份展期协议均约定，未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告金广寒科技公司按照原担保合同约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。原借款合同和原担保合同仍然有效。
2015年11月2日，被告谭荷英和欧阳庭昭、欧阳癸发和罗秋英分别与原告签订《保证合同》，为原告自2014年11月4日起至2016年5月2日止向被告金广寒线缆公司发放的2000万元借款提供连带责任保证担保。同日，被告谭荷英和欧阳庭昭、欧阳癸发和罗秋英分别与原告签订《保证合同》，为原告自2015年12月29日起至2016年6月29日止向被告金广寒线缆公司发放的500万元借款提供连带责任保证担保。上述四份协议均约定，保证担保的范围包括主合同项下的贷款或融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和其他应付费用。保证期限均自主合同确定的借款或融资到期之次日起两年。
被告金广寒线缆公司自2016年5月份开始欠息，原告于2016年5月2日从被告金广寒线缆公司账户划扣3673.54元，用于偿还展期金额为19325515.44元借款自2016年4月21日至2016年5月2日的利息。2016年5月5日从被告金广寒线缆公司账户划扣8974元，2016年6月21日从被告金广寒线缆公司账户划扣15.81元，均用于偿还展期金额为19325515.44元借款的本金。之后，几被告未再偿还原告借款本息，原告故诉至法院。
另查明，原告为实现债权，聘请律师共花费5万元律师代理费。
本院认为，原告下属工商银行萍乡分行城北支行与被告金广寒线缆公司签订的两份《小企业借款合同》、与被告金广寒科技公司签订的两份《最高额抵押合同》，原告与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司签订的两份《借款展期协议》，原告与被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英分别签订的四份《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行相关权利和义务。因工商银行萍乡分行城北支行将其信贷业务全部移交给原告管理，原告与被告金广寒线缆公司、金广寒科技公司通过《借款展期协议》重新确认借款和抵押的相关事宜，原告与被告金广寒线缆公司之间的借款合同关系以及原告与被告金广寒科技公司之间的抵押担保合同关系成立且有效。现被告金广寒线缆公司未按时偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告要求被告金广寒线缆公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于本案借款本金和利息的金额问题。原告接管工商银行萍乡分行城北支行的案涉信贷业务后，与被告金广寒线缆公司签订了两份《借款展期协议》，双方在协议中分别对前期欠款本金19325515.44元和500万元予以确认。原告在提交的利息清单中计算了借款逾期之后的复利，但是根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应为正常利息及合同期限内的应付利息，不包括逾期罚息。因本案《流动资金借款合同》没有对借款逾期之后的罚息是否计算复利进行明确约定，本案借款只能对借款期限内的利息计算复利，在逾期之后计收逾期罚息，不再计收复利。展期协议中双方约定借款年利率分别为6.15%和6%，逾期罚息利率加收50%，但原告实际按照执行年利率4.75%计算利息，以年利率4.75%加收50%即年利率7.125%为罚息利率，未超出双方合同约定，本院予以认可。故展期金额为19325515.44元的借款，从2016年4月21日起至合同到期之日2016年5月2日止，以借款本金19325515.44元为基数按照年利率4.75%计算利息，未支付的利息按照年利率7.125%计算复利，扣收的3673.54元用于抵扣前期利息、复利。从2016年5月3日起至2016年5月4日，以借款本金19325515.44元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息。2016年5月5日扣收本金8974元，故从2016年5月5日起至2016年5月20日，以借款本金19316541.44元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息。经计算，截止2016年5月20日，被告金广寒线缆公司尚欠原告借款本金19316541.44元，利息97018.87元，复利91.66元。2016年5月21日原告扣收本金15.81元，故从2016年5月21日起至借款付清之日止，以借款本金19316525.63元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息。展期金额为500万元的借款，从2016年4月21日起至合同到期之日2016年6月29日止，以500万元为基数按照年利率4.75%计算利息，未支付的利息按照年利率7.125%计算复利。从2016年6月30日起至借款付清之日止，以500万元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息。
关于律师代理费的问题。合同中明确约定原告为实现其债权而产生的律师费用由借款人承担，且本案纠纷系因被告金广寒线缆公司逾期还款所致，原告提供了发票及原告的进账单证明5万元的律师费用已实际发生，且该费用收取标准符合法律规定，原告的该项诉讼请求于理有据，本院依法予以支持。
关于抵押担保责任的问题。被告金广寒科技公司自愿提供其名下土地为被告金广寒线缆公司的债务提供最高余额500万元的抵押担保，提供其名下房产为被告金广寒线缆公司的债务提供最高余额2000万元的抵押担保，约定担保的主债权范围及于本金、利息及律师代理费，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。故原告就被告金广寒线缆公司的上述借款本息及律师代理费，有权在最高额500万元范围内以被告金广寒科技公司的抵押财产〔江西省××县赤山工业园的栗国用（2013）第7273号土地〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权在最高额2000万元范围内以被告金广寒科技公司的抵押财产（栗房权证赤山镇字第××号、14××04号、14××05号、14××06号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，鉴于双方合同约定律师费予以优先扣除，最高余额为主债权最高余额且不包含律师费在内，故原告在实现债权时，虽然及于本金、利息和律师费，但上述最高额的额度仅指最高借款本金额。原告要求就被告金广寒线缆公司的债务以被告金广寒科技公司全部抵押财产（房屋和土地）优先受偿的诉讼请求，本院予以部分支持。
关于被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英是否承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英签订保证合同自愿为被告金广寒线缆公司的债务提供连带保证责任担保，担保范围及于本金、利息及律师代理费。被告金广寒线缆公司的债务未超过担保期限、担保范围，且抵押担保系由第三人提供，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故对被告金广寒线缆公司无法清偿的债务，原告要求被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英承担担保责任后，有权向被告金广寒线缆公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：
一、被告江西金广寒线缆有限公司在本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行借款本金24316525.63元及利息（其中，借款本金19316525.63元计算至2016年5月20日利息为97018.87元，复利为91.66元；从2016年5月21日起至借款付清之日止，以19316525.63元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息。借款本金500万元从2016年4月21日起至2016年6月29日止，以500万元为基数按照年利率4.75%计算利息，未支付的利息按照年利率7.125%计算复利；从2016年6月30日起至借款付清之日止，以500万元为基数按照年利率7.125%计算逾期利息）；
二、被告江西金广寒线缆有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司律师代理费5万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行就上述第一、二项判决所确定的债权，有权在最高额500万元范围内以被告江西金广寒科技实业有限公司的抵押财产〔江西省上栗县赤山工业园的栗国用（2013）第7273号土地〕折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，有权在最高额2000万元范围内以被告江西金广寒科技实业有限公司的抵押财产（江西省上栗县赤山工业园的栗房权证赤山镇字第××号、14××04号、14××05号、14××06号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
四、被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英就上述第一、二项判决向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行承担连带清偿责任；
五、被告谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英承担连带清偿责任后，有权向被告江西金广寒线缆有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费168588元，财产保全费5000元，共计173588元，由被告江西金广寒线缆有限公司、江西金广寒科技实业有限公司、谭荷英、欧阳庭昭、欧阳癸发、罗秋英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 王 娟
审判员 刘 敏
审判员 严林伟
二〇一七年三月九日
书记员 王一清