上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第594号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行，营业场所上海市徐汇区康健路66、68、70号。
负责人顾卫东，行长。
委托代理人费顺华，上海天安涌道律师事务所律师。
被告赵晓玲。
被告上海康德利房地产经营有限公司，住所地上海市宝山区呼兰路1059号二楼6室-8。
法定代表人郑荣洲。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行与被告赵晓玲、上海康德利房地产经营有限公司（以下简称康德利公司）金融借款合同纠纷和保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费顺华到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月，被告赵晓玲（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款担保合同》，甲方向乙方贷款250万元（人民币，下同）。用于购买本市某路某弄某号某室房屋。借款期限自2011年9月30日至2041年9月30日。采用等额本息方式还款。合同对双方权利义务、违约责任、提前归还全部未偿债务等均作了约定。被告赵晓玲以其所有的本市某路某弄某号某室抵押，并于2011年10月10日办理预告抵押登记手续。之后，原告按约发放贷款250万元。但自2012年10月起，被告赵晓玲未按约履行还款义务。截至2013年1月20日，被告赵晓玲尚欠本金2，477，113.35元、利息、罚息、复利为47，371.88元。被告赵晓玲构成根本违约。故原告起诉。为此，原告为实现债权支付律师费5，000元。被告康德利公司作为抵押物开发商，根据合同约定，对该合同项下的借款提供连带责任保证担保。2013年11月，上海市宝山区法院对本市某路某弄某号某室依法进行了拍卖。宝山区法院将拍卖所得款项中的2，477，113.35元划入原告账户用于清偿被告赵晓玲贷款本金。由于尚有利息、罚息、复利未清偿，故原告起诉要求：1、依法判令被告赵晓玲归还截至2013年11月13日的利息、罚息、复利164，605.40元，以及自2013年11月14日起至实际清偿之日止的罚息、复利（以164，605.40元为基数）；2、依法判令被告赵晓玲承担本案律师费5，000元；3、被告康德利公司对上述债务承担连带保证责任。
被告赵晓玲未答辩。
被告康德利公司未答辩。
经审理查明，2011年9月，原告（乙方）与被告赵晓玲（甲方）、康德利公司（丁方）签订《个人住房借款担保合同》，约定由甲方向乙方借个人住房商业性贷款250万元，用于购买本市某路某弄某号某室房屋，借款期限从2011年9月30日起至2041年9月30日止；本合同项下商业性贷款适用中国人民银行当期公布的与本合同约定的商业性借款期限同期同档次的基准年利率，本合同执行利率为基准年利率的0.85倍；甲方（包括主借款人和共同借款人）未按本合同在还款日期内归还贷款本息，乙方对甲方所欠本金在本合同约定执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。甲方贷款购买丁方开发的预售商品房的，丁方为本合同项下甲方的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交乙方核对无误，并将该住房《上海市房地产权证（他项权利）》交乙方执管时止。丁方保证责任的范围为甲方应偿还给乙方的本合同项下个人住房全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。在丁方保证期间内，出现本合同第四十四条所列的情形时，丁方应在接到乙方向其出具的《履行保证责任通知书》后的第五个工作日内向乙方履行保证责任。甲方连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款等等。借款合同订立后，2011年10月17日，上海市某路某弄某号某室房屋在上海市宝山区房地产处被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告赵晓玲，预购商品房抵押权人为原告。2012年1月4日，原告依约发放贷款250万元。在上述合同履行过程中，被告赵晓玲自2012年10月20日起未按约定履行还款义务，截至2013年1月20日，被告赵晓玲欠原告贷款本金2，477，113.35元、利息、罚息、复利为47，371.88元。原告诉至法院，为此原告聘请律师，并先行支付律师费5，000元。
又查明，2013年11月，上海市宝山区法院依法拍卖上海市某路某弄某号某室，并于2013年11月13日将拍卖所得价款中的2，477，113.35元用于清偿被告赵晓玲所欠原告贷款本金。截至2013年11月13日，被告赵晓玲尚欠利息、罚息、复利164，605.40元。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、贷款借款凭证、逾期清单、聘期律师合同以及律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告赵晓玲、康德利公司之间签订的《个人住房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告赵晓玲未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权解除合同并要求被告赵晓玲归还贷款余额及承担违约责任。被告康德利公司系阶段性保证人，本院认为，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，现被告赵晓玲未领取系争房屋的房地产权证以及办理抵押登记，原告未收到系争房屋的《房地产其他权利证明》，故所附条件未成就，被告康德利公司的保证责任没有终止，故被告康德利公司应当承担连带保证责任。原告主张的律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，已实际发生律师费为5，000元，故对5，000元律师费，本院予以支持。被告赵晓玲、康德利公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵晓玲于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司漕河泾支行利息、罚息、复利164，605.40元，并支付以164，605.40元为基数，自2013年11月14日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）。
二、被告赵晓玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费5，000元。
三、被告上海康德利房地产经营有限公司对被告赵晓玲的上述债务承担连带保证责任。
四、被告上海康德利房地产经营有限公司承担保证责任后，有权向被告赵晓玲追偿。
案件受理费3，592元，保全费5，000元，公告费600元，合计9，192元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
审 判 员 王 嵘
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年一月八日
书 记 员 陈敏芳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决