广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第2327号
原告王茂权，男，汉族，1949年9月7日生，住桂林市象山区。
委托代理人杨崴，广西宁斌律师事务所律师。
被告王炳奎，男，汉族，1964年10月27日生，住广西龙胜县。
委托代理人苏成国，龙胜县龙胜镇法律事务所。
第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌置业），住所地：南宁市东葛路86号星和园8楼3号，组织机构代码：未提供。
法定代表人梁锡伟。
委托代理人粟文，营业经理。
原告王茂权与被告王炳奎、第三人辉煌置业房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据原告的申请，依法对被告所有的财产采取了诉讼保全措施，并由审判员刘海鹏独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其诉讼代理人、被告及其诉讼代理人、第三人诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王茂权诉称，2013年10月22日，原、被告在第三人的介绍下签订第HM0000096号房屋买卖合约，约定被告将其所有位于桂林市翠竹路南巷12号万正西区国际11栋2-10-1号房屋出售给原告，合同总标的为人民币115万元。合同签订后原告依约支付定金30万元给被告，但被告时至今日仍拒不履行合同义务配合原告到房管局办理过户手续。为此，请求法院判令终止原、被告签订的第HM0000096号房屋买卖合约；判令被告返还原告购房定金30万元、定金罚款23万元、房屋中介费2万元、律师费3万元，共计58万元；本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉请，在举证期限内提交如下证据：
1、房屋买卖合约及附件、商品房买卖合同、车位转让合同，证明2013年10月22日原、被告在第三人介绍下签订房屋买卖合约，原告购买被告名下房屋，该房总价款115万元，交易标的包括A258号车位、房屋装修、家具等。
2、收款收据、中国银行转账凭证，证明原告已依约支付30万元定金给被告。
3、交通银行转账凭证、收款收据2013年10月22日，证明已支付中介费。
4、快递单、知会函；证明原告多次要求被告到房产局办理过户手续。
5、答复函，证明被告告知原告他无法办理房产过户手续。
6、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费3万元。
被告王炳奎辩称，首先，答辩人没有违约。从双方签订的合同看，双方约定“首付款为60万元，由买方在房产局过户当天直接支付给卖方，房价余款一次性付清，买方应在出卖方新房产证当天支付卖方。房屋交付的时间为：在买方交完全部房款给卖方当天”。可见该合同是同时履行权利和义务的买卖合同，双方履行交付期限和约定都不明确，为此，根据我国《合同法》第一百三十九条、第六十条、第六十二条第四项的规定，被答辩人应当在出卖方新房产证当天支付给卖方所有的房屋款，答辩人也同时履行办理交易的过户手续。被答辩人并未履行该义务，答辩人行使同时履行抗辩权是完全合法的。被答辩人于2015年8月23日用《知会函》要求答辩人履行房屋买卖合约交易，只强调要求答辩人办理房产证过户手续，而不告知被答辩人应履行给付房款的义务，被答辩人违反了合同法的相关规定是显失公平、诚实信用的。而答辩人的《答复函》可以说明答辩人是同意履行房屋买卖合约的，也未违反《房屋买卖合约》的约定，未拒不履行办理房产证等义务。现答辩人已按约定将原购房合同、购房发票、契税发票交第三人保管，并已将A258号车位交被答辩人使用（所有），答辩人已履行合同的部分义务。退一万步来说，答辩人事实已告知被答辩人证件正在办理中，只要被答辩人按约给付房价款，答辩人在《土地证书》没有的情况下，只需办理房产证，今后办理《土地证书》等法律关系与答辩人无关，答辩人完全同意在证书不齐全的情况下给予被答辩人办理房产相关手续，答辩人是为了全面履行合同，而非被答辩人诉称的答辩人“拒不履行办理房产证义务”实属无中生有。
其次，被答辩人请求答辩人返还定金、定金罚金、房屋中介费、律师费无事实和法律依据，双方签订合同后，双方履行交付期限和约定都不明确，被答辩人也未履行给付房价款的义务，答辩人行使抗辩权合理合法，且答辩人以《答复函》告知履行中的实际情况，故答辩人并未违约，被答辩人的上述请求无法律依据。
综上所述，答辩人认为，被答辩人诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告为证明其辩称，在举证期限内提交证据如下：
1、房屋买卖合约，证明原告未支付首付款余款，原被告未明确约定交付产权的时间和期限被告未违约。被告已付车位给原告，被告已履行合同部分义务。
2、给原告的《答复函》，证明被告没有不履行合同，被告未领取土地证书，暂无法交易，双方仍在协商，被告未违约。
3、物业车位服务统计表，证明被告已将车位交付原告。
4、委托书，证明土地证还在办理当中。
5、第三人答复函，证明被告将购房合同原件、发票等交第三人保管。
第三人辉煌置业未答辩。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异议，对证据内容有异议，原、被告应是同时履行权利和义务。对证据2真实性无异议，收到30万元后即将车位转让给原告。对证据3应由第三人确认真实性，对证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，只能证明原告告知了一次，我方已答复。对证据5真实性无异议，同时证明被告同意将房屋卖给原告。对证据6的真实性无异议，但与本案无关。
第三人对原告的证据1的真实性无异议，车位已办理过户。对证据2、3的真实性与证明内容均无异议，对证据4、5的真实性无法确认，且与其公司无关。对证据6的真实性无法确认。
原告对被告提交的证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，合同约定，首付款60万元于过户当天支付。因被告不配合办理过户，故60万元一直未付被告，对证据2真实性认可，对证明内容有异议，土地证与合同约定无关，原告自会办理。对证据3因是复印件其真实性无法确认，不予认可。物业公司的统计表亦不能证明原被告实际交付车位，且与本案争议无关。证据4真实性不予认可，且与本案无关。证据5证明被告不交房产证的行为导致第三人无法办理过户手续。
第三人对被告提交的证据1真实性认可，首付款是约定到房产局过户当天支付。对证据2的真实性无法确认，房产过户须两证齐全或者有开发商大的土地证复印件也可过户，必须由被告去开发商处复印、盖章。证据3同意原告的质证意见。对证据4无异议。对证据5的真实性予以认可。
综合全案证据和庭审查明的情况，本院确认如下法律事实：
2010年3月10日，广西万正房地产有限责任公司桂林分公司（为出卖人）与被告王炳奎（为买受人）签订《商品房买卖合同》，被告王炳奎以此购得出卖人位于桂林市翠竹路南巷12号万正西区国际11栋2-10-1号房屋一套。同年7月25日，上述合同中的出卖人再次与被告王炳奎（为买受人）签订《车位转让合同》，王炳奎以此取得了出卖人位于上述地点的地下一层A258号车位使用权。
2013年10月22日，原告王茂权（为买方），被告王炳奎（为卖方），第三人辉煌置业（为经纪方）共同签订《房屋买卖合约》，约定了被告将其位于上述地址的房屋及上述车位以115万元的价格卖给原告，定金30万元买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款，首付款60万元由买方在房管局过户当天直接支付给卖方，房价余款25万元，买方应在出卖方新房产证当天一次性付清；物业交付时间在买方交完全部房款约卖方当天；买卖双方同意在签订本合同后，卖方将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至办理该物业交易过户手续之当月；买方应向经纪方支付中介服务费人民币2万元；本合同签订后，若卖方有以下情况之一，即视为违约，届时卖方除退买方已付款项（不含定金）外，还需双倍返还定金，并按该物业成交价的3%赔偿买方损失，同时本合同自动解除：卖方收取定金后拒不收取买方依照本合约约定按时支付的房款或拒绝出售该物业的；卖方在接到买方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后的第10个工作日起，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续的等内容。
同日，被告王炳奎出具“收款收据”称，收到王茂权交来承购该物业（即上述房屋及车位）定金人民币30万元。同时，被告将其A258号车位交原告，而第三人亦出具“收款收据”称，收到王茂权承购上述房产中介费2万元。
2015年8月23日，原告发函给被告称，按合同第四条第1款的约定，现知会你于2015年8月31日前配合我（买方）及经纪方到房管部门办理该次交易的相关手续，请你于上述日前联系我或经纪方协助办理上述相关手续，否则，按合同第九条（违约责任）第1款第（3）点视你（卖方）违约，届时，我将通过法律途径追究你方违约责任。
2015年8月31日，被告王炳奎出具《答复函》称，王茂权：因我尚未领到该房屋的《国有土地使用证》，根据相关法律、行政法规规定，房产必须“两证齐全”才可交易。所以请海涵。
2015年9月11日，原告王茂权与广西宁斌律师事务所签署《委托代理从事同》，原告委托律师代理诉讼其与被告的此次纠纷，并为此支付律师费3万元。
本案在审理过程中，原告称其在2015年8月8日即知道被告的房产证已办好，其与被告协商时被告提出要加价8万元才同意办理房屋的过户手续，否则不同意房屋买卖。此后双方再次协商时被告仍坚持上述主张，导致其向法院提起诉讼。第三人对原告的上述陈述予以认可。而被告则称其确与原告协商过加价8万元，但原告不同意其也愿意继续卖房给原告。
本院认为，原告王茂权与被告王炳奎及第三人辉煌置业签订的《房屋买卖合约》是三方当事人的真实意思表示，且未违反我国相关法律、法规的强制性规定，因此，该合约依法应属有效，各方当事人均应按照该合约的约定全面及时履行各自应尽义务。现原告已按约定履行了交付定金的义务，而被告在其办好房产证，并收到原告要求办理房屋交易手续的函件后，仍以加价为借口拒绝原告要求交易的请求，拒绝向原告出售上述房屋。同时，被告致原告的“答复函”亦与上述合约的约定不符，故被告的行为对原告已构成违约，而原告关于解除合同、返还购房定金及定金罚款的诉请，符合法律规定，对此本院予以支持。同时，原告支付的律师费亦可计入因被告违约而应赔偿原告的房屋成交价的3%的赔偿份额中。但是，从合约的约定看，中介费2万元是由原告承担的，现原告将中介费、律师费同时计入被告违约后应赔偿的范围亦超出了上述合约关于被告违约，按房屋成交价3%赔偿的份额。为此，本院对原告要求被告支付房屋中介费2万元的诉讼请求不予支持，同时，原告亦应将被告的车位返还被告。本院为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条的规定，判决如下：
一、解除原告王茂权与被告王炳奎、第三人广西辉煌置业咨询服务公司桂林分公司签订的第HM0000096号《房屋买卖合约》。
二、被告王炳奎返还原告王茂权购房定金人民币30万元；支付原告王茂权定金罚金23万元、律师费3万元，共计56万元整。
三、驳回原告王茂权要求被告王炳奎支付房屋中介费2万元的诉讼请求。
本案诉讼保全费4520元（原告已预交），由被告王炳奎负担；本案因适用简易程序，案件受理费减半收取7575元元（原告已预交），原告王茂权负担575元，被告王炳奎负担7000元。
上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15150元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 刘海鹏
二〇一五年十二月十五日
代书记员 覃 鑫