上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2357号
原告（反诉被告）庄蓉，女，1969年12月14日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人郝蔚冰。
被告（反诉原告）钟永宁，男，1979年6月30日生，汉族，住湖北省宜昌市。
原告庄蓉与被告钟永宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告钟永宁提起反诉，本院受理后予以合并审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序审理。本案于2015年10月16日、2016年1月8日两次公开开庭进行了审理。原告庄蓉的委托代理人郝蔚冰、被告钟永宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄蓉诉称：2014年12月6日，郝蔚冰作为原告的代理人与被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号的房屋，月租金为5，000元，支付方式为按三个月支付一次，每期支付时间为该期首月的6日前。如被告逾期支付租金，每逾期一日，被告应按日租金的一倍向原告支付逾期违约金。如逾期超过三日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止本合同，被告应按合同第八条承担违约责任。2015年3月初，原告多次催促被告交纳应在3月6日前支付的租金15，000元未果。直至2015年3月20日晚，原告才收到被告支付的部分逾期租金1万元，被告仍拖欠5，000元至今未付。原告认为被告的行为构成违约，故起诉请求判令：1、原、被告签订的房屋租赁合同于2015年5月19日解除，被告并返还系争房屋；2、被告支付自2015年3月7日至5月6日的月租金5，000元的逾期付款违约金6，666元（5，000元／30／3×60×2）；3、被告支付违约金5，000元；4、被告支付房屋使用费（自2015年5月20日起计算至实际返还之日止，按10，000元／月计算）；5、被告赔偿房屋租赁中介费2，000元。
被告钟永宁辩称：被告同意解除双方的租赁合同，但认为被告不存在违约行为。被告是在2014年12月20日搬进系争房屋，因房屋中存在上一任房客的东西，上一任房客来搬东西的时候，将被告的东西也一并搬走了，给被告造成了损失。且原告出租时承诺有床、门、衣柜、洗衣机等其他设施，但实际上都没有，被告自行出钱购买了这些设施。故被告的第二期房租只支付了1万元，暂扣了一个月的租金作为违约金。2015年5月，原告安排物业停水停电，且通知小区保安不让被告的人员进入小区，只能在外居住，给被告造成了损失。故被告不同意原告关于违约金的诉讼请求，关于租金和使用费，仅同意按照房屋租金的标准进行支付。
同时，被告钟永宁反诉称：基于以上事由，被告反诉要求判令：1、解除原、被告于2014年12月6日签订的房屋租赁合同；2、原告支付违约金5，000元；3、原告赔偿被告丢失物品损失1，000元、装修及购置物品的损失6，000元；4、原告支付被告人员在外居住的住宿费1，400元；5、原告赔偿搬家费用8，500元、房屋中介费用1，500元；6、原告赔偿律师费1，000元。
针对被告钟永宁的反诉请求，原告庄蓉辩称：不同意反诉请求。被告未能提供证据证明实际损失。
经审理查明：原告庄蓉是上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号的所有权人，于2009年7月6日取得上海市房地产权证。
2014年11月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市松江区莘松路XXX弄XXX号房屋，租期自2014年12月5日至2017年12月4日，月租金5，000元，每三个月支付一次，第一笔租金在2014年11月17日前付清。被告另需支付原告押金5，000元。合同另对其他权利义务作了约定。
2014年12月6日，原、被告双方另行签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租系争房屋，租期自2014年12月20日至2017年12月19日，月租金5，000元，每三个月支付一次，第一笔租金在2014年12月6日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的6日前。如被告逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的一倍向原告支付逾期违约金。如被告逾期超过三日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止本合同，被告需按本合同第八条承担违约责任。被告另需支付原告押金5，000元。合同生效后，如任何一方未按约履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，数额为月租金的一倍。在其他约定中另载明，车库门完好，车库门遥控钥匙已交给承租方。同日，原、被告双方对合同附件（房屋内设施明细单）签字确认，载明系争房屋内有冰箱、热水器、洗衣机、燃气灶、微波炉、脱排机、饮水机各一个，有衣橱2个、双人床3张、沙发2张、餐桌1个、餐椅4把、组合柜一套。
审理中，原、被告确认双方履行的是2014年12月6日签订的租赁合同。被告支付给原告押金5，000元，原告要求在本案中作为违约金予以扣除。双方并确认，2015年3月20日至2015年6月19日的租金，被告仅支付了1万元，尚欠5，000元未付。
2014年12月20日，系争房屋原租客前来搬东西，此时，被告已经搬入系争房屋。原告陈述，其不记得是否通知过被告前任房客要来搬东西。被告陈述，因未接到通知，当时被告方没有人在场，也不知道是谁给前任房客开的房门。前任房客搬东西过程中，把属于被告所有的物品也一并搬走了。
2014年12月23日，郝蔚冰发送短信给被告，内容为：修车库门和二楼装3扇门的时间调整到今下午一点，请安排有车库钥匙的员工准时到雅仕轩，请回复确认。2015年3月18日，郝蔚冰发送短信给被告，内容为：钟先生，已约好周六21号下午1点左右来雅仕轩装门，请安排开门。另，房租请安排一下。
2015年3月25日，郝蔚冰发送短信给被告，催促被告交纳水、电费以及所欠的房租。2015年5月17日，郝蔚冰再次发短信给被告要求其付清所欠的一个月租金，如在20日前仍未收到的，视为被告已不打算再租，房屋将另作他用。
因被告仍未付清租金，原告于2015年5月21日通知物业对系争房屋断水、断电，并不让被告及被告处人员进入小区。后被告自行恢复了供水供电。
审理中，被告陈述，虽然在合同附件（房屋内设施明细表）上签了字，但后来才知道表中所列的东西都是前任房客所有的，前任房客在2014年12月20日将上述东西搬走后，被告只好自行购置上述家具和电器。系争房屋在交付的时候有三个房间没有房门，原告答应来安装，但一直没有安装，被告只好自行安装。故产生了相应的装修和购置物品的损失。原告陈述，其在2014年12月份、2015年3月份多次通知被告将安排工人安装房门，但被告未予回复。被告陈述，其是接到过上述短信，之后曾在3月份与原告电话沟通，要求自行安装和购置门和床，但要求从房屋租金中扣除。
以上事实，由房屋租赁合同、上海市房地产权证、短信记录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告均主张解除房屋租赁合同，此系当事人真实意思的表示，于法不悖，本院予以准许。但原、被告争议焦点在于究竟是何方的违约行为所导致的合同解除。结合原、被告双方在庭审中的陈述以及双方提供的证据来看，2014年12月20日前任房客前来搬东西，而原告未能及时履行告知被告的义务，存在过错，从而导致了之后双方矛盾的产生。后因为安装房门及家具的事情，双方再次产生矛盾。被告本应支付2015年3月20日至6月19日的租金15，000元，但被告也仅在3月20日支付了1万元，并未能按约履行支付租金义务，也存在一定的过错。但双方的上述过错行为并不能构成一方主张解除合同的事由，故原、被告双方主张对方承担违约金的诉讼请求，本院均不予支持。
关于原告主张的被告逾期支付租金的违约金，因双方在合同履行的过程中均存在一定的过错，故对此项诉请，本院亦不予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还系争房屋并支付自2015年5月20日起至系争房屋实际返还之日止的租金及使用费的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张按照10，000元／月的标准计算租金和使用费，缺乏法律依据，本院参照租赁合同约定的5，000元／月的租金标准予以计算。此外，原告收取的押金5，000元，应当返还给被告。
关于原告主张的第五项诉讼请求，因其未能提供证据予以证明，且缺乏相应的法律依据，本院不予支持。
关于被告主张的第三、四、五、六项反诉请求，被告仅提供了两张收款收据欲证明其装修及购置物品的损失，但该收款收据缺乏收款人及交款方，本院难以认定证据效力。其他的诉讼请求，被告未能提供相关证据予以证明，本院亦难以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）庄蓉与被告（反诉原告）钟永宁于2014年12月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）钟永宁于本判决生效之日起二十日内将上海市松江区莘松路XXX弄XXX号房屋返还给原告（反诉被告）庄蓉；
三、被告（反诉原告）钟永宁于本判决生效之日起二十日内支付原告（反诉被告）庄蓉自2015年5月20日起至上述房屋实际返还之日止的租金及占有使用费（以5，000元／月为标准计算）；
四、原告（反诉被告）庄蓉于本判决生效之日起二十日内返还被告（反诉原告）钟永宁押金5，000元；
五、驳回原告（反诉被告）庄蓉的其余诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）钟永宁的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，反诉案件受理费205元，合计诉讼费285元，由原告（反诉被告）庄蓉负担80元（已付），由被告（反诉原告）钟永宁负担205元（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 陆为明
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……