苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初7873号
原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人：徐敏华，行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：易春暖，男，1990年1月23日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：王建明，男，1965年5月7日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：吴琼，女，1967年5月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告易春暖、王建明、吴琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。被告易春暖、王建明、吴琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易春暖归还借款本金84872.28元，支付截至2016年8月4日的利息1158.06元，罚息97.58元及此后按年利率7.546%计算的逾期利息；2、要求被告易春暖支付经济损失即律师费7829元；3、要求被告王建明、吴琼对被告易春暖的上述债务承担连带还款责任；4、若被告不履行还款付息义务，则其有权行使抵押权，可以折价或拍卖、变卖抵押物即位于苏州市××路××号××室房产所得款项优先受偿；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：其与被告易春暖于2009年12月20日签订中国银行个人购房借款合同一份，约定其向易春暖发放贷款18.5万元，用于易春暖购买苏州市××路××号××室的房产，易春暖以该处房产作为借款抵押物。被告王建明、吴琼承诺与被告易春暖共同偿还上述借款。截至2016年8月，被告易春暖已连续3期未履行还款义务，经其多次催促，仍怠于还款。故，为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
被告易春暖、王建明、吴琼均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年12月20日，原告中行吴中支行（贷款人）与被告易春暖（借款人、抵押人）签订合同编号为2010吴中字80054的《中国银行购房借款合同》一份，约定原告向易春暖提供人民币185000元的贷款用于购买苏州市××号的住房。贷款期限为120个月，自2010年2月1日起至2020年2月1日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利息自贷款发放之日起计算，按人民银行规定计息基数为一年360天。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月11日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起12月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息。罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收40%。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押人保证以其有权处分的本合同规定之房产即苏州市××号房屋全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
被告王建明、吴琼向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其作为共同债务人，愿对易春暖与原告签订的上述借款合同项下的债务承担连带还款责任，一旦易春暖未按合同约定履行偿还义务，在原告向其发出书面通知后，其无条件按原告要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2010年2月1日，原告向易春暖发放贷款人民币185000元。借款借据载明贷款期限为2010年2月1日至2020年2月1日，还款计划为从2010年3月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为月利率5.445‰。
2012年1月29日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，苏房他证吴中字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司苏州吴中支行，房屋所有权人为易春暖，房屋所有权证号为××，房屋坐落于苏州市××区长桥街道××室，权利种类为一般抵押，债权数额为185000元。
2015年9月17日，原告向被告所提供抵押物地址苏州市××区长桥街道××室邮寄律师函一份，载明：截至2015年9月17日，易春暖已拖欠其4期商铺贷款，要求易春暖在收函后三日内付清所拖欠的贷款本息，否则将采取进一步的法律措施，提前收回全部贷款本息。
又，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告聘请该所律师代理本案诉讼，律师费为7829元。现原告仅要求被告支付律师费4980元。
关于欠款情况，原告称被告多次逾期，截至2016年8月已连续三期未履行还款义务。诉讼中，被告虽有部分还款，但截至庭审时仍有四期逾期，其根据合同约定宣布贷款全部提前到期，贷款提前到期日为起诉状副本送达之日即2017年3月27日，此后均应按照逾期利率计算利息，现其自愿调整为从2017年4月15日开始按照逾期利率计算利息，逾期利率为年利率7.546%。截至2017年4月14日，案涉借款尚有本金71717.09元、利息1260.09元、罚息115.51元未归还。
本院认为，原告与易春暖之间的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款185000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告称，被告易春暖未按约还款，其据此宣布贷款全部提前到期，截至2017年4月14日易春暖尚欠其借款本金71717.09元、利息1260.09元、罚息115.51元，由于各被告无正当理由拒不到庭亦未提供反证，故本院采信原告的上述陈述。原告要求被告易春暖归还借款本金71717.09元及相应利息的诉讼请求合法有据，应予支持。合同约定订立、执行合同所产生的律师费由借款人承担，原告聘请律师代理了本案诉讼，现原告主张的律师费4980元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。被告王建明、吴琼作为共同还款人，应当对易春暖的上述债务承担连带清偿责任。易春暖以坐落于苏州市××号房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若易春暖未清偿上述款项，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易春暖于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行71717.09元，并偿付截至2017年4月14日的利息1260.09元、罚息115.51元及此后至实际清偿之日止按年利率7.546%计算的利息。
二、被告易春暖于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费4980元。
三、若被告易春暖未按期清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就易春暖提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区长桥街道××号××幢××室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在185000元范围内优先受偿。
四、被告王建明、吴琼对被告易春暖的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2149元、公告费600元，合计2749元，由被告易春暖、王建明、吴琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 王伟
人民陪审员 温洁
人民陪审员 张帅
二〇一七年四月十四日
书 记 员 戴怡