江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初1359号
原告：泰州市高港区苏安农村资金互助合作社，住所地泰州市高港区口岸街道育才西路8号。
法定代表人：曹桂兰，董事长。
委托诉讼代理人：陈爱萍，江苏环溪律师事务所律师。
被告：曹军，男，1980年6月1日出生，汉族，住泰州市医药高新区。
被告：常桂琴，女，1971年9月21日出生，汉族，住泰州市高港区。
被告：李斌，男，1983年10月16日出生，汉族，住泰州市开发区。
被告：崔玲，女，1986年10月6日出生，汉族，住泰州市高港区。
原告泰州市高港区苏安农村资金互助合作社与被告曹军、常桂琴、李斌、崔玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月2日立案，于2016年11月23日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区苏安农村资金互助合作社委托诉讼代理人陈爱萍、被告曹军、常桂琴参加了诉讼。被告李斌、崔玲经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区苏安农村资金互助合作社向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告连带归还原告借款本金800000元及利息（自2015年11月21日起至实际给付之日止）；2、判令原告有权对被告崔玲、李斌设定抵押的位于泰州市口岸镇新城农贸市场C-2号的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、四被告连带承担本案的诉讼费用以及原告实现债权所支付的律师费等费用。事实和理由：2013年5月15日原告与被告李斌、崔玲签订了编号为苏安助借抵字（2013）第01号最高额抵押合同，并于当天签订了房地产抵押合同，办理了他项权证，双方约定以被告李斌、崔玲位于泰州市口岸镇新城农贸市场C-2号的房产为曹军、曹年歌、李斌的借款提供最高借款限额为1800000元的可循环使用的房地抵押合同。2014年5月13日被告曹军、常桂琴作为共同借款人与原告签订苏安助借字（20140513）第01号借款合同，向原告借款800000元，并约定借款期限为一年，月利率13.6‰，每月20日为结息日，利随本清，逾期还款，从逾期之日起按借款执行利率上浮100%计收罚息；并约定由借款人承担诉讼费、律师费等费用。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。当日原告将800000元打入被告的银行卡中，并偿还借款利息至2015年11月20日。因被告未能偿还借款本金及剩余利息，故诉至法院。
被告曹军、常桂琴共同辩称，对向原告借款800000元以及被告崔玲、李斌以房产提供抵押的事实均无异议，但已给付利息至2015年11月20日。
被告李斌未应诉。
被告崔玲未应诉。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曹军与被告常桂琴系夫妻关系，两人亦是原告社员。2013年5月15日，原告与被告李斌、崔玲签订编号为苏安助抵字（2013）第01号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为债务人曹军、李斌、曹年歌自2013年5月15日起至2015年5月14日止，在抵押权人处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的贷款的最高余额为人民币1800000元提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述公司信用，且无需逐笔办理担保手续。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为泰州市高港区新城农贸市场C-2房屋及相应的土地使用权。同日，被告李斌、崔玲与原告签订《房地产抵押合同》，该合同中明确以新城农贸市场C-2（房屋所有权证号：007004，土地使用权证号：（2004）01318013-65号）为曹军、曹年歌、李斌借用互助金提供担保，设立抵押房地产担保范围为被担保的主债权、利息、违约金等。双方于2013年5月15日办理了房屋他项权证，编号为泰房他证高字第20130038**号，但未办理国有土地他项权证。
2014年5月13日，原告与被告曹军、常桂琴签订编号为苏安助借字（20140513）第01号《借款合同》，合同约定借款金额为800000元，借款发放日为2014年5月13日，到期日为2015年5月12日。借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证作为合同做成部分，与合同具有同等法律效力。借款利率13.6‰，按月结息，结息日为每月的20日。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至清偿本息为止。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。合同项下的借款以李斌新城农贸市场C-2号房产作为抵押。2014年5月13日社员借款凭证载明借款金额800000元，月使用费率13.6‰，逾期加费100%。还款日期2015年5月12日。当日原告向被告李斌发放借款800000元。借款发生后，被告偿还利息至2015年11月20日，但未偿还借款本金。为实现债权，原告聘请律师支付律师费27856元。因于2016年6月27日诉至本院。
以上事实有最高额抵押合同、房产抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、委托合同、发票及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告双方签订的《最高额抵押合同》以及《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告曹军、常桂琴发放贷款800000元，曹军、常桂琴对借款事实亦予以认可，故本院对其向原告借款800000元予以确认。借款凭证载明逾期还款月利率在借款执行利率13.6‰的基础上上浮100%，折算后年利率已超过法律规定的年利率24%的标准，对超过部分，本院不予支持。（二）被告李斌、崔玲作为抵押人，自愿以坐落于新城农贸市场C-2的房屋及国有土地使用权对被告曹军、常桂琴向原告借款800000元所形成的债务承担连带保证责任，但仅办理了房屋的抵押登记，故原告仅对办理他项权证的抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。（三）原告主张实现债权支出的律师代理费27856元，《最高额抵押合同》以及《借款合同》中均有明确约定，且收费标准亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告李斌、崔玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹军、李斌应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区苏安农村资金互助合作社支付借款本金800000元及利息（以800000元为本金，自2015年11月21日起至实际给付之日，按年利率24%计算），并承担原告实现债权支出的律师代理费27856元。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行对被告李斌、崔玲设定抵押的坐落于新城农贸市场C-2的房屋（房屋他项权证号：泰房他证高字第20130038**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13080元，由被告曹军、常桂琴、李斌、崔玲共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费13080元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号20×××88）。
审 判 长 程华国
人民陪审员 栾 进
人民陪审员 姚明华
二〇一七年一月八日
书 记 员 谭晓桐
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。