广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法乐民初字第405号
原告江润炽，男，汉族，1960年8月30日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告谭成铭，男，汉族，1966年7月21日出生，住广东省佛山市禅城区。
上述两原告的委托代理人韩武，广东盛隽律师事务所律师。
被告李尾丰，男，汉族，1973年4月12日出生，住湖南省双峰县。
委托代理人郑卿鹏，广东联顺律师事务所律师。
原告江润炽、谭成铭诉被告李尾丰租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由审判员麦伟斌适用简易程序分别于2015年9月15日和2015年9月22日公开开庭进行了审理。本案两次开庭时，两原告的委托代理人韩武及被告李尾丰到庭参加了诉讼。被告的委托代理人郑卿鹏参加了第二次的庭审活动。本案现已审理终结。
两原告诉称，原告授权佛山市三水区乐平镇兴业园物业服务部与被告于2014年12月12日签订《厂房租赁协议》，约定原告将佛山市三水工业园乐平镇暨塘村（土名“羊头影”）兴业园A5号厂房出租给被告使用，租赁期限从2014年12月12日至2022年1月14日止，从2015年1月15日至2018年1月14日期间，每月租金为60284.18元，按季度缴纳，先付款后使用，每季度最后10日内交清下季度租金，拖欠累计10日，原告有权解除合同。被告从2015年6月12日起至今没有交租金，厂房现被法院查封，货物质押给南海农商银行，货物至今堆放在厂房内。被告现已停止进行生产。为此，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的《厂房租赁协议》；二、被告腾退厂房给原告；三、被告支付原告租金（租金从2015年6月12日计到实际腾退厂房时止，计至2015年9月11日为180852.54元）；四、被告支付原告违约金72341.02元（从2014年12月12日计至2015年6月11日总额的20%）；五、本案的诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、见证书、佛山市建（构）筑物建设工程规划许可申请表、厂区总平面图、关于佛山市三水区乐平镇兴业园内厂房编号的情况说明各一份，证明涉案厂房属于原告所有。
2、厂房租赁协议、授权委托书、营业执照各一份，证明原、被告已经签订了厂房租赁协议，约定从2014年12月15日至2015年1月14日，租金54803.8元每月，从2015年1月15日至2018年1月14日每月租金60284.18元。
3、解除厂房租赁关系协议书、厂房租赁协议、遗失证明各一份，证明原告与上一手承租人即案外人邓信平（盖章为佛山市三水丰厚五金有限公司）办理了解除租赁关系，且在租赁关系中已经提及顶手的问题；被告对上一手厂房使用情况及租赁期限是清楚的。
4、委托书一份、收费通知单4份、农业银行明细对账单一份，证明被告经原告催收租金、水费后，于2015年3月16日有向原告支付租金及水费，原告已经将涉案厂房交付给被告使用，被告也有实际使用该厂房。
被告辩称，同意解除协议，同意腾退厂房，但被告不应支付违约金及租金，因为被告没有违约，被告租了原告的厂房后，按合同约定向原告支付了保证金及两个季度共六个月的租金，但厂房被法院查封了，原告从来没有给被告使用过该厂房。故被告在2015年6月份就没交租金了。
被告在诉讼中提供了以下证据：
照片（手机载）一张，证明涉案厂房至今仍是被法院查封，大门已经锁了，门上贴了法院拍卖的公告。
在本案审理过程中，本院调取并出示了以下证据：
佛山市三水丰厚五金有限公司企业机读档案登记资料一份、佛山市三水丰厚五金有限公司车间内财产清单一份。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，内容真实，本院对其真实性予以确认；对被告提供的证据，原告对其真实性没有异议，本院予以确认；原、被告对本院出示的证据的真实性均无异议，本院亦予以确认。据此，结合原、被告的陈述，本院确认以下事实：
2006年12月26日，原告江润炽、谭成铭与佛山市三水区乐平镇乐平村民委员会暨塘村民小组签订《土地使用合同》，约定佛山市三水区乐平镇乐平村民委员会暨塘村民小组将位于该村“羊头影”（土名）的115.32亩土地出租给两原告开发建设厂房、仓库、办公楼、商业铺位及配套等项目使用，租赁期限为30年，从2007年1月1日起至2036年12月31日止。承租上述土地后，两原告取得了建设工程规划许可，并在上述土地建造厂房。
2014年12月12日，两原告授权原告江润炽个体经营的佛山市三水区乐平镇兴业园物业服务部与被告李尾丰签订《厂房租赁协议》，约定该服务部将上述“羊头影”（土名）的第A号厂房（含厂房、宿舍、办公楼等）共6258平方米出租给被告李尾丰使用，租赁期限从2014年12月15日至2022年1月14日，2014年12月15日至2015年1月14日，租金为54803.8元／月，2015年1月15日至2018年1月14日，租金为60284.18元／月；从2014年12月12日起计租，按季度收租，采用先付款后使用方法，以后每季度最后10日交清下季度租金；如拖欠租金累计10天以上，出租方有权解除合同，且不退回保证金并追还所欠租金。合同还约定，如被告拖欠租金金额累计达一个月以上，出租方须书面通知被告，被告在3天内没有纠正，出租方有权向被告追讨违约金（违约金为合同期总金额的20%）。合同签订后，被告依约向原告交付了保证金164411.4元，并按合同约定向原告支付了2014年12月12日至2015年6月12日共两个季度6个月的租金。2015年6月12日起，被告至今没有向原告支付租金。
另查明，涉案厂房在出租给被告李尾丰前曾出租给案外人邓信平，租赁时间为2012年1月15日至2022年1月14日。之后，由佛山市三水丰厚五金有限公司（住所地为涉案厂房）在该厂房进行加工、产销五金制品。因佛山市三水丰厚五金有限公司欠下他人债务，2014年10月份，该公司在涉案厂房内的所有生产设备先后被广东省佛山市禅城区人民法院和本院查封并存放在该厂房内至今。2014年12月12日（即被告签订《厂房租赁协议》的当天），佛山市三水区乐平镇兴业园物业服务部与邓信平、佛山市三水丰厚五金有限公司签订了《解除厂房租赁关系的协议书》，解除了双方的租赁关系。
本院认为，两原告授权佛山市三水区乐平镇兴业园物业服务部与被告李尾丰签订《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应当认定为有效合同。本案的争议焦点是被告应否支付未缴纳的租金及违约金问题。因被告承租涉案厂房前，法院已查封了原承租方在该厂房内的所有生产设备并存放至今，导致涉案厂房未能正常使用，同时，虽然被告交付了2014年12月12日至2015年6月12日6个月的租金，但于2015年6月12日起不再支付租金的行为亦表明其不愿意按厂房现状继续履行合同。因此，原告主张被告支付拖欠的租金及相应违约金，理据不足，本院不予支持。因被告对原告提出的解除《厂房租赁协议》、腾退涉案厂房的请求并无异议，本院对原告的该两项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除佛山市三水区乐平镇兴业园物业服务部与被告李尾丰签订的《厂房租赁协议》；
二、被告李尾丰于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市三水区乐平镇暨塘村（土名“羊头影”）兴业园的A5号厂房返还给原告江润炽、谭成铭；
三、驳回原告江润炽、谭成铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取，即2549元，由两原告负担2499元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 麦伟斌
二〇一五年十月十四日
书记员 李艳菊