杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第1423号
原告徐岚。
原告姚颖杰。
二原告委托代理人梅宁、滕术。
被告潘大放。
被告胡招娣。
第三人贺志杰。
第三人张丽仙。
原告徐岚、姚颖杰为与被告潘大放、胡招娣房屋买卖合同纠纷一案，于2013年8月5日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法由审判员于雷独任审判。审理期间，因被告潘大放、胡招娣下落不明，本院于2013年9月23日转为普通程序审理，并依法公告送达。本院认为贺志杰、张丽仙与本案处理有利害关系，追加二人为第三人到庭参加诉讼，于2013年12月31日公开开庭进行了审理。原告徐岚、姚颖杰的委托代理人滕术，第三人贺志杰、张丽仙到庭参加诉讼；被告潘大放、胡招娣未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐岚、姚颖杰诉称：2005年4月24日，被告潘大放、胡招娣作为转让方（甲方）委托陈敏与受让方（乙方）徐岚、姚颖杰签订《房屋转让协议》，约定：甲方自愿将自有房屋即坐落于大关东四苑x幢x单元xxx室房屋转让给乙方，甲方保证上述房屋所有权的完整性和持有合法产权三证。其中，第7.3条约定：签订本协议后，该房屋在未过户到乙方名下前，乙方有权决定将该房屋的产权过户到自己指定的人名下。甲方对本项上述约定无论何种情况之下都表示不会干涉乙方，并且应当配合乙方与第三方办理交易手续。第6.3条约定：甲乙双方必须严格遵守本协议的各项条款，如因甲乙双方有一方单方面违约，则违约方应按守约方的实际损失作为违约金支付给守约方；同时守约方有权要求违约方继续履行本协议，也有权单方面终止本协议。如守约方是乙方则甲方除支付上述违约金外，还应当归还已经收取的所有房屋转让款。本协议签订后，原告将房屋转让给第三人贺志杰、张丽仙。原告已按合同约定支付了相应款项，被告理应按照合同约定配合原告办理过户，但被告迟迟未履行过户义务，被告的行为已违约。诉请：1、请求法院判令被告继续履行《房屋转让协议》，交付房屋，配合原告办理房屋过户手续，过户给第三人贺志杰、张丽仙。2、请求法院判令被告承担违约责任，返还已收取的全部房屋转让款280000元。3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
原告徐岚、姚颖杰为证明其诉称事实，向本院提供提交证据材料如下：
1、房屋转让协议书。
2、公证书。证据1-2证明原、被告双方就房屋转让事宜协商一致的事实。
3、收条1份，证明原告已按约向被告支付款项的事实。
4、承诺书，证明被告应按合同约定配合原告办理过户手续。
5、民事调解书复印件，证明由于被告违约行为给原告造成重大损失的事实。
6、房屋权属登记信息查询记录，证明房屋已完成房改购房，具备过户条件的事实。
被告潘大放、胡招娣未答辩也未向本院提交证据材料。
第三人贺志杰、张丽仙陈述：原告陈述是事实，要求原、被告把事情处理好，将涉案房屋过户给我们，我们支付剩余房款3万元。
第三人贺志杰、张丽仙未向本院提交证据材料。
经庭审举证，本院对原告提交的证据，确认如下：
被告潘大放、胡招娣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。第三人对原告提交的证据均无异议，上述证据符合证据形式要件，本院予以确认，原告所要证明的事实，本院结合查明的事实予以综合认定。
根据原告提供的上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2005年3月18日被告潘大放、胡招娣出具委托书，就坐落于大关东四苑x幢x单元xxx室房屋（建筑面积为61.86平方米）参加房改出售，委托陈敏全权处理：办理房改手续、签定卖房合同，办理交易手续，收取卖房款事宜。杭州市公证处公证于2005年3月21日出具（2005）杭证民字第1656号公证书予以确认。
2005年4月24日，陈敏作为被告潘大放、胡招娣（甲方）代理人与受让方（乙方）徐岚、姚颖杰签订《房屋转让协议》，协议约定：甲方自愿将自有房屋即坐落于大关东四苑x幢x单元xxx室房屋转让给乙方；甲方向乙方保证上述房屋所有权的完整性和持有合法产权三证；甲方同意该房屋以总价人民币30万元整转让乙方，签订协议当天乙方支付甲方定金20万元，乙方于签订本协议30日内支付房屋转让款8万元，乙方于过户当天支付房款2万元，该房屋的具体过户时间由乙方确定。其中，第7.3条约定：签订本协议后，该房屋在未过户到乙方名下前，乙方有权决定将该房屋的产权过户到自己指定的人名下。甲方对本项上述约定无论何种情况之下都表示不会干涉乙方，并且应当配合乙方与第三方办理交易手续。协议书中还约定了双方的违约责任等权利义务。本协议签订后，原告向被告代理人陆续支付了房款28万元。
另查明，二原告与第三人贺志杰、张丽仙于2005年6月7日签订协议书，该房屋以43万元的价格以产权调换形式，转让给第三人贺志杰、张丽仙，其中房款40万元冲抵，余款3万元另行支付。现该房屋已由第三人贺志杰、张丽仙实际占有、使用。2011年10月24日，第三人贺志杰、张丽仙因二原告迟迟无法办理房屋过户手续（当时该房屋还未参加房改），向本院提起诉讼，请求法院判令二原告归还购房款43万元并赔偿经济损失。本案受理后，在本院主持调解下，双方达成协议，二原告承诺期限内将该房屋过户至第三人名下，如未按约定过户则赔偿与该房屋同地段、同面积、类似品质的房屋一套（或赔偿同等价值的货币）等。本院于2012年2月13日出具民事调解书予以确认。该调解书已发生法律效力。案涉房屋大关东四苑x幢x单元xxx室现已房改，取得三证，产权登记在被告潘大放、胡招娣名下。
本院认为，原告徐岚、姚颖杰与被告潘大放、胡招娣委托代理人签订的《房屋转让协议》属双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人应严格按照合同约定履行权利义务。原告徐岚、姚颖杰履行了付款义务，被告潘大放、胡招娣应按照约定履行交房、过户等义务。更根据查明的事实，涉案房屋现已房改并取得产权，产权也登记在被告潘大放、胡招娣名下，过户条件成就，依照协议约定，被告潘大放、胡招娣应配合原告将该房屋过户至原告指定的第三方即本案第三人贺志杰、张丽仙名下。已生效法律文书确定原告的义务，现第三人也要求原告履行涉案房屋过户至其名下义务。故原告要求被告继续履行协议约定的过户义务符合法律规定，本院予以支持，但在办理过户手续时，应依照相关行政法律、规定，由协议约定的承担人交纳相关税费，并继续履行协议项下义务。原告主张被告交付房屋，因现实案涉房屋被告已实际交付，该诉请无需再予确认。原告主张被告承担违约责任，要求返还已支付的房款28万元；本院认为，协议中约定过户时间由原告确定，原告无充分证据证明向被告发出要求过户的期限，关于被告未履行过户义务应承担的违约责任协议中也约定不明，且涉案房屋原告也已转让，要求返还已支付的房款28万元显失公平、违反等价有偿等原则，本院对原告该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘大放、胡招娣于本判决生效后一个月内协助徐岚、姚颖杰办理杭州市拱墅区大关东四苑x幢x单元xxx室房屋权属过户至贺志杰、张丽仙名下的登记手续。
二、驳回徐岚、姚颖杰其他诉讼请求。
案件受理费5500元，公告费650元，合计6150元，由被告潘大放、胡招娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5500元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 宣乐民
二〇一四年二月十七日
代书 记员 高 婧