杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上商初字第475号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州××支行，住所
地：杭州市××号。
诉讼代表人：张某。
委托代理人：冯某、郑某。
被告：裘某某。
被告：徐某某。
原告中国工商银行股份有限公司杭州××支行为与被告
裘某某、徐某某借款合同纠纷一案，于2010年3月4日向本院起
诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王春霞独任审判，
并于2010年4月6日对本案公开开庭进行了审理。原告中国工商
银行股份有限公司杭州××支行的委托代理人冯某、郑某，被
告裘某某到庭参加诉讼。被告徐某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年8月3日原告与被告裘某某、徐某某
签订了编号为01202000082007住房贷0000489号的《个人房屋
担保借款合同》，约定由原告向被告裘某某发放贷款60.8万元
，期限15年；被告裘某某、徐某某以其所购的位于杭州市萧山
区南岸花城枫江苑2-1-
1001室对上述贷款本息提供抵押担保，并办理了商品房抵押登
记，原告依法领取了房屋他项�证；被告徐某某作为被告裘某某的配偶，承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告
出具了《共同还款承诺书》。原告依约放贷后，两被告出现了
借款合同第12条第（七）项的情形，原告已依据借款合同约定
向被告裘某某宣布合同提前到期。但截止目前，被告裘某某、
徐某某仍未归还尚欠原告的全部贷款本息。为此，原告诉至法
院，请求：1、判令被告裘某某归还所欠原告贷款本金540700.
99元，利息1881.69元，合计542582.68元（利息暂算至2010年
2月26日，2010年2月27日起至判决确定的履行之日止的利息、
罚息按借款合同约定和人民银行相某某定另行计某）。2、判
令被告徐某某对上述贷款本息承担共同还款责任。3、判令原
告对编号为01202000082007住房贷0000489号的《个�房屋担
保借款合同》项下的抵押物享有优先受偿权。4、判令两被告
承担本案所有的诉讼费用。
被告裘某某答辩称：对原告起诉的事实、理由均无异议
。
被告徐某某未作答辩。
原告提交下列证据以证明其主张：
1、《个人房屋担保借款合同》一份，证明原告与两被告
之间存在借款合同、抵押合同关系。
2、贷款凭证一份，证明原告已向被告裘某某提供贷款的
事实。
3、共同还款承诺书一份，证明被告徐某某对贷款本息承
担共同还款责任的情况。
4、结婚证一份，证明被告徐某某对贷款本息承担共同还款责任。
5、房屋他项权证一份，证明原告的抵押权合法、有效。
6、贷款历史明细一份，证明被告裘某某尚欠贷款本息�
况。
7、法院传票、起诉状、借条各一份，共同证明被告裘某
某出现了借款合同第12条第7项的情形，故原告提前宣布贷款
到期。
8、合同提前到期通知书及回执一份，证明原告已向被告
裘某某宣布合同提前到期的事实。
以上证据经质证，被告裘某某对真实性、合法性及与本
案的关联性均无异议。被告徐某某经本院合法传唤，无正当理
由未到庭应诉，视为放弃质证权利。
被告裘某某、徐某某均无证据提交。
经过庭审举证、质证，本院对证据作如下认定：原告提
交的证据具备真实性、合法性及与本案的关联性，依法确认有
效。
经审理本院认定，2007年8月3日原告与被告裘某某、徐
某某签订了编号为01202000082007住房贷0000489号的《个人
房屋担保借款合同》，约定由原告向被告裘某某发放贷款60.8
万元用于购房，期限15年，贷款利率按中国人民银行公布的同
期同档次贷款利率浮动比例－15％，月实际执行利率为：5.22
7500％。合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未
按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按见53.1
7条（即逾期利率8.1549％）计收罚息。如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。合同第十
二条还约定：本合同有效期内发生下列事项的，借款人授权贷
款人在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期
，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部
贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物：第�七）项
约定有确切证据证明借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款
本息的行为。被告裘某某、徐某某以其所购的位于杭州市萧山
区南岸花城枫江苑2-1-
1001室对上述贷款本息提供抵押担保，并办理了商品房抵押登
记，原告依法领取了房屋他项权证。被告徐某某作为被告裘某
某的配偶，承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告
出具了《共同还款承诺书》。原告依约放贷后，两被告因民间
借贷纠纷被他人诉至浙江省嵊州市人民法院。因两被告出现了
借款合同第十二条第（七）项的情形，原告依据借款合同约定
宣布合同提前到期。因被告裘某某、徐某某一直未归还尚欠原
告的全部贷款本息，原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告裘某某�徐某某之间所签订的《
个人房屋担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且未
违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履
行。被告裘某某出现了借款合同第十二条第（七）项约定的可
能影响归还贷款人贷款本息的情形，原告有权宣布本借款合同
提前到期。被告裘某某应归还尚欠原告的本息。故对原告要求
被告裘某某归还所欠贷款本息的诉讼请求，依法应予支持。被
告徐某某与被告裘某某系夫妻，被告徐某某出具的共同还款承诺书合法有效，被告徐某某对被告裘某某上述应归还债务应承
担共同偿还责任。被告徐某某经本院合法传唤，未到庭应诉，
视为其放弃抗辩权。因两被告提供的抵押物作为贷款担保并办
理了抵押登记，原告有权对抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告裘某某于本判决生效之日起十日内归还原告中
国工商银行股份有限公司杭州××支行本金人民币540700.99
元。
二、被告裘某某于本判决生效之日起十日内归还原告中
国工商银行股份有限公司杭州××支行利息人民币1881.69元
（暂算至2010年2月26日；2010年2月27日起至判决确定的履行
之日止的利息、罚息，以本金人民币540700.99元为计算基数
、按借款合同约定和人民银行相某某定另行计某）。
三、被告徐某某对上述被告裘某某应支付款项承担共同
偿还责任。
四、被告裘某某、徐某某未能清偿上述债务的，原告中
国工商银行股份有限公司杭州××支行有权以被告裘某某、徐
某某用于抵押的财产即位于杭州市萧山区南岸花城枫江苑2-1-
1001室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受
偿。
如果被告裘某某、徐某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9226元，因本案适用简易程序审理，按照《
诉讼费用交纳办法》的相某某定，减半收取4613元，财产保全
申请费3296元，合计7909元，由被告裘某某、徐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法
院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9226
元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件
提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审判员 王春霞
二〇一〇年四月七日
书记员 王丹秋