云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终1856号
上诉人（原审原告）饶丽芳，女，1968年12月20日出生，汉族，现住云南省昆明市官渡区。
被上诉人（原审被告）郭钢平，男，1975年10月10日出生，汉族，现住云南省昆明市官渡区。
上诉人饶丽芳因与被上诉人郭钢平房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第5624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭于2016年6月15日对本案进行了审理，上诉人饶丽芳、被上诉人郭钢平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：2013年10月19日，饶丽芳与郭钢平签订《租房合同》，约定饶丽芳将其向昆明中林商贸有限公司承租的位于昆明市官渡区中林建材城E区7幢7号商铺出租于郭钢平使用，租期为2013年10月31日至铺面拆迁为止，房屋租金一年一交，每年租金按饶丽芳应向昆明中林商贸有限公司交纳租金每月增加2000元计算。郭钢平需在每年10月31日前交清下一年租金。如市场中途拆迁，双方需在市场通知拆迁退还租金当天找补房租，如市场方在10月31日前通知市场拆迁，饶丽芳应暂停收取下一年房租。郭钢平需按时交纳房屋租金，直至市场方通知确定拆迁日止。饶丽芳需按时交房，中途不得转让或出租给第三方。如郭钢平违约，饶丽芳有权不退租金；如饶丽芳违约，需赔偿郭钢平装修、租金等损失。如遇市场拆迁，一切优惠政策由饶丽芳享有。合同签订后，饶丽芳将涉案房屋交付郭钢平使用，郭钢平支付了饶丽芳2015年10月31日前的房屋租金及所租房屋的物业管理服务费、垃圾清运费。一审庭审中，双方确认涉案房屋的物业管理服务费、垃圾清运费约定由郭钢平支付，2015年11月1日至2016年10月31日，郭钢平应支付饶丽芳房屋租金76704元、物业管理服务费4320元、垃圾清运费144元，共计81168元。现饶丽芳以郭钢平拒不支付租金为由，诉至一审法院，请求：一、判令解除双方于2013年10月19日签订的《租房合同》，并判令郭钢平立即搬离本案所涉商铺并将上述商铺返还给饶丽芳经营使用；二、依法判令郭钢平按合同约定标准向饶丽芳支付自2015年11月1日起至实际返还商铺时止的租金及相应的物业费、垃圾清运费，至起诉时止应支付商铺租金、物业管理费、垃圾清运费共计4854.5元；三、诉讼费由郭钢平承担。
一审法院认为：根据本案查明事实，可以确认本案双方形成租赁合同关系。本案争议为：原告行使合同解除权的条件是否成就及租金等费用应如何计算？《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方于2013年10月19日签订《租房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律拘束力。合同签订后，饶丽芳将涉案房屋交付被告使用，郭钢平按约支付了2015年10月31日前的房屋租金、物业管理服务费及垃圾清运费。现饶丽芳以郭钢平拒不支付2015年11月1日至2016年10月31日租金等费用为由，要求解除双方签订的租赁协议；郭钢平抗辩称并非其不交房租，而是饶丽芳想涨房租而故意不收租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之规定，解除合同的条件有约定解除条件及法定解除条件。本案双方并未约定合同解除条件，就合同的法定解除条件而言，饶丽芳未提供证据证实约定支付租金期限届满后其曾催告郭钢平在合理期限内支付租金，而一审庭审中郭钢平明确表示愿意支付租金，本案亦不存在致使合同目的不能实现的情形，故一审法院确认饶丽芳要求解除合同的条件不成就，进而对饶丽芳要求解除与郭钢平签订《租房合同》的诉讼请求不予支持。关于租金等费用如何计算，一审法院认为，虽饶丽芳主张的房屋租金、物业管理服务费及垃圾清运费计算至郭钢平实际腾还房屋之日止，但现在双方的租赁协议未解除，郭钢平应按约向饶丽芳支付房屋租金及相应的物业管理服务费、垃圾清运费。为减少当事人诉累，一审法院确认由郭钢平按约向饶丽芳支付2015年11月1日至2016年10月31日的房屋租金、物业管理服务费及垃圾清运费。一审庭审中，经双方确认，郭钢平应支付饶丽芳2015年11月1日至2016年10月31日的房屋租金76704元、物业管理服务费4320元、垃圾清运费144元，共计81168元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、由被告郭钢平于本判决生效之日起十日内支付原告饶丽芳2015年11月1日至2016年10月31日的房屋租金76704元、物业管理服务费4320元、垃圾清运费144元，合计81168元；二、原告饶丽芳其余诉讼请求不予支持。”案件受理费50元，减半收取25元，由郭钢平负担，余额25元退还饶丽芳。
一审判决宣判后，饶丽芳不服，向本院提起上诉，请求：一、依法撤销昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第5624号民事判决，并改判支持上诉人一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由为：一、一审法院以上诉人未提交证据证实曾就被上诉人欠付租金事宜进行催告为由，驳回上诉人一审诉讼请求，依法不能成立。2015年10月31日前，上诉人多次找到被上诉人催要租金，但被上诉人至今仍未支付。此前，被上诉人曾通过银行转账的方式支付租金，如上诉人拒收租金，被上诉人仍可通过向上诉人账户转账的方式继续支付租金或向有关机构提存，故被上诉人辩称系上诉人拒收租金导致其未能支付租金与事实不符。二、本案双方订立的《租赁合同》因情势变更已显失公平，上诉人解除合同的诉讼请求应当得到支持。
被上诉人郭钢平答辩称：一、上诉人从未向被上诉人催收过房租。二、被上诉人确曾以银行转账方式向上诉人支付过房租，但账号已经丢失。三、被上诉人在一审中曾请求在法庭的主持下向上诉人支付房租。四、上诉人欲解除合同的真实原因系市场转租租金上涨，但上诉人与被上诉人订立的转租租金标准较低，故上诉人欲解除合同后另行转租。五、即使被上诉人无能力支付房租，亦可通过转租方式向上诉人支付房租，故被上诉人不可能出现拒不支付租金的情形。
二审中，上诉人向本院提交与被上诉人的通话记录及短信截图，欲证实其曾于2015年11月1日向被上诉人催要房租，且被上诉人知晓上诉人账号。
经质证，被上诉人认可通话记录所显示的电话号码为其配偶所使用，但对通话内容不清楚；对短信截图真实性予以认可，但2014年向上诉人账户转账后，账号信息丢失，故无法继续向其账户转账。
被上诉人二审中无新证据向本院提交。
本院认为，因上诉人二审提交的新证据与其手机中保存的相应通话、短信记录相符，且被上诉人对其形式上的真实性不持异议，故本院对上诉人二审提交新证据的真实性予以确认；至于上诉人的证明主张，本院将在其后一并进行评述。
经审理，双方当事人对于一审法院认定的案件事实均无异议，且与本院审理查明事实一致，故本院对于一审法院认定事实依法予以确认。
综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：本案双方签订的《租房合同》是否应当解除？
本院认为：本案双方于2013年10月19日签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被上诉人需在每年10月31日交清当年房租，故被上诉人应于2015年10月31日前按照76704元的标准向上诉人支付欠付的2015年11月1日至2016年10月31日的租金。对于被上诉人未实际支付该期间租金的原因，上诉人认为系被上诉人拒不支付，而被上诉人认为系上诉人拒收。为此，上诉人于二审中向本院提交了双方于2015年11月1日的通话记录及此前转账的短信记录为证。对此，本院认为，上述通话记录无法证实双方通话内容为上诉人催收租金。而对于未继续转账支付租金的原因，被上诉人称系账号信息丢失，被上诉人的该解释属合理解释，且被上诉人对此不具有过错。同时，一审中，被上诉人亦明确表示愿意一次性支付欠付的相应费用。在上诉人无法举证证实有过其他催收行为的情况下，上诉人认为被上诉人拒不支付租金的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
此外，上诉人的另一上诉理由为在目前的市场行情下，继续履行涉案《租房合同》已显失公平，但并未提起诉讼请求法院对合同予以变更或撤销。在此情况下，上诉人诉请解除合同不仅于法无据，相反，可以推测上诉人有为此拒收租金的可能。
另，上诉人与出租方昆明中林商贸有限公司签订的租赁合同的截止期限为2016年12月31日，在合同应当继续履行且被上诉人愿意一次性支付2015年11月1日至2016年10月31日期间的相应费用的情况下，被上诉人应当一次性向上诉人支付该租赁期间的所有欠付费用。
综上所述，一审法院认定事实基本清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人饶丽芳承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 邓林春
代理审判员 符圆圆
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 寸杨杰