广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1510号
原告姚志广。
委托代理人卢顺珠，广西桂三力律师事务所律师。
被告广西润兴房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区10号。
法定代表人郭建民，董事长。
委托代理人唐谦祥，广西邦泰律师事务所律师。
委托代理人卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。
原告姚志广与被告广西润兴房地产有限责任公司（以下简称润兴房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告姚志广及其委托代理人卢顺珠，被告润兴房地产公司的委托代理人唐谦祥、卢春竹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月30日，原、被告签订了《南宁市商品房买卖合同》，原告向被告购买南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区R5号楼1404号房，双方约定于2012年4月30日前交房，原告已按约定支付购房款760182元，但到2012年4月30日被告仍未能向原告交付合格房屋。原告认为，被告未按合同约定在2012年4月30日前交付合格房屋，已构成逾期交房，应按照《商品房买卖合同》第十条的约定，向原告按日支付房屋价款万分之一点五的违约金，被告直到2014年7月10日才将房屋交给原告，导致逾期交房共800天，被告应向原告支付逾期交房违约金91221.84元（计算标准为：以760182元为基数，按日支付房屋价款万分之一点五的标准，自2012年4月30日起计算到2014年7月10日止，即760182元×1.5／10000×800天=91221.84元）。被告于2012年10月15日、2013年4月12日向原告支付了2012年5月1日至2012年12月31日逾期交房违约金27088元（即6994元＋20094元=27088元），还剩余64133.84元逾期交房违约金未付给原告，被告曾口头承诺在2015年2月前支付完毕，但至今还未见被告履行其承诺。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金64133.84元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告广西润兴房地产有限责任公司辩称，一、被告于2014年6月27日通过登报的方式向原告通知交房，要求原告于2014年7月1日至10日办理收房手续，被告已履行了交房义务。故逾期交房违约金应计算至2014年6月30日，原告主张计算违约金至2014年7月10日无事实和法律依据。二、原告主张逾期交房违约金未考虑被告存在可延期交房的情形，被告对此不予认可。在施工合同过程中，有政府临时限制（中高考、两会一节）、供水、供电相关部门停水、停电的情形，依据《商品房买卖合同》第九条约定，被告可以据实相应顺延交付商品房的时间。被告在与原告签订合同时正是考虑了多方面的因素（包括但不限于中高考、“两会一节”是惯例停工，停水、封路会导致停工）才约定了可顺延交付房屋的时间。原告购买的商品房所在楼宇容积率变更总平方案及2013年3月29日颁发的《建设工程规划许可证》是在被告与原告签订《商品房买卖合同》之后及合同履行期间，而容积率增加即楼层增加，工程量相应增加，由此必然导致工期延长，依据答辩人提供的《建筑工程施工合同》，涉案商品房所在楼宇楼层增加所需工期为270天。因此，被告可顺延270天交付该商品房。综上，被告认为计算逾期交房违约金仅应计算至2014年6月30日，在履行合同过程中，被告有顺延交房时间的事由，可以根据合同约定顺延交付商品房，相应扣减逾期交房违约金。
经审理查明：2010年7月30日，原告（××）与被告（××）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00133584），并办理了合同登记备案手续。合同约定：被告方开发的商品房项目为民族大道199号第一大道·尚城街区，《商品房预售许可证》号为南房预字（2010）第151号。合同第三条约定：××购买的商品房为第一大道·尚城街区R5号楼1401号房，该商品房建筑层数地上18层，地下2层。该商品房单价每平米8128.55元，总金额为人民币760182元。合同第九条约定，××应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单位验收合格、且符合合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同，××可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且××在发生不可抗力事由之日起60日内告知××的；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或政府临时性的限制行为导致工期延误的；（3）在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、涉及变更导致工期延长的，供水、供电相关部门停水、停电的；（4）如××因房屋质量问题延期接收的，须以书面形式向被告提出维修申请，双方确认属实后，由××对房屋进行维修，维修期间不属于延期交房的范畴。第十条约定，××逾期交房的违约责任，除合同第九条规定的特殊原因外，××如未按合同规定的期限将该房屋交付××使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，在最后交付期间届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买房人有权退房。××退房的，××须在××提出退房要求之日起30日内将××已付款及按银行同期存款活期利率计算的利息退还给××，并按总价款的3%赔偿××损失。××应配合××办理退房的有关手续。××要求合同继续履行的，在最后交付期间届满之日起，××按日向××支付已交付房价款的万分之一点五的违约金。
合同签订后，原告付清了全部购房款760182元。之后，被告未在双方约定的交房日如期向原告交付房屋，且将双方约定的楼层由地上18层扩建为26层。为此，原、被告双方就逾期交房违约金问题产生争议，因协商未果，原告遂诉至法院，诉如所请。被告则答辩如前。
另查明，2012年10月15日、2013年4月12日，被告分别向原告支付2012年5月1日至2012年12月31日期间的逾期交房违约金27088元。2014年6月27日，被告在《南国早报》刊登交房公告，内容为：“尊敬的‘第一大道·尚城街区’R3、R5、R6号楼业主：您所购买的商品房已达到合同约定的交付标准。请您于2014年7月1日-10日携带《商品房买卖合同》、有效身份证原件前往尚城街区R7号楼一楼物业管理处办理收房手续。”
再查明：2010年6月21日，被告方所在基建处属于南宁供电局检修停电范围。2011年5月28日，南宁市政府下发“禁噪令”：要求高考期间的6月7日8：00至6月8日17：00和中考期间6月24日8：00至6月26日17：00，市区作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业。2011年7月21日，南宁市有序用电领导小组办公室向被告发《关于执行计划用电的紧急通知》，主要内容为预计至2011年底对辖区内工矿企业、临时基建客户实行停三开四计划用电方案，即周一、三、五停用，周二、四、六、日正常使用。2011年10月20日、21日，南宁市因召开“两会一节”，南宁市区有关单位放假2天；2011年11月1日，南宁供电局公布的计划停电范围包括房产局凤岭基建处及附近一带。
本院认为，原被告于2010年7月30日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金及违约金如何支付的问题。根据原告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2012年4月30日前将经五方验收的合格商品房交付原告使用，但被告未按合同约定的期限向原告交房，违反合同约定，至2014年6月30日被告通知原告可交房时止逾期已过790日，故原告要求被告依照《商品房买卖合同》第十条第1项第（2）目之规定，自合同约定最后交付期间届满之日起，按原告已支付的房价款每日万分之一点五，向原告支付违约金的主张，合法有据，本院予以支持。但被告于2014年6月27日通知原告在2014年7月1日-10日期间办理交房手续，故违约金应计付至2014年6月30日，原告主张2014年7月10日至2014年7月10日的逾期交房违约金，无事实依据，本院不予支持。
至于被告主张的情形是否属于可据实延期交房的事由：1、关于涉案商品房所在楼宇楼层增加所需工期270天问题。如前所述，楼宇楼层增加并非合同第十一条列举的规划变更情形，故对于超过该列举范围的变更且未得到原告认可的情况下，属于违约行为，被告以此作为延期交房的事由没有事实和法律依据，本院不予支持。2、关于在施工过程中，相关部门停水、停电问题。被告主张的停电情形，仅表明南宁市部分片区实施限电，或相关部门计划限制用电，但被告没有充分证据证明被告基建工地确实存在停电情况或处于停电区域。故对被告主张的该类停电时间作为延期交房事由证据不足，本院不予支持。3、关于中高考及“两会一节”政府临时限制施工问题。该期间限制施工已是众所周知的惯例，并非不能预见，被告以此计入延期交房范围理由不成立，本院不予采信。
故从合同约定最后交付期间届满之日2012年5月1日起至2014年6月30日被告通知原告交房时止，被告已逾期交房790天。据此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：以760182元为基数，从2012年5月1日起按每日万分之一点五的标准计付至2014年6月30日止（合计790天），即90082元。因被告已支付2012年5月1日至2012年12月31日的逾期交房违约金27088元，故被告仍须支付2013年1月1日至2014年6月30日的逾期交房违约金62994元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三、第一百一十七条之规定，判决如下：
被告广西润兴房地产有限责任公司向原告姚志广支付逾期交房违约金62994元。
本案案件受理费1403元，由被告广西润兴房地产有限责任公司承担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
审 判 员 范 俪
人民陪审员 贾颜祯
二〇一五年七月十三日
书 记 员 郭顺萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。