天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1452号
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行。住所地，宁河县芦台镇光明路29号
负责人刘国庆，职务：支行行长。
委托代理人许士广，天津分行资产处置部客户经理。
被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司。住所地，宁河县七里海镇薄台村。
法定代表人薄连汉，董事长。
被告薄连汉，
被告杜久阳。
被告兰洪祥。
被告王静。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司、薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理。依法由代理审判员刘彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行的委托代理人许士广到庭参加诉讼，被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司、薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静经本院传票传唤，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行诉称，2007年11月29日，被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司向原告借款400万元，约定年利率为8.748%，借款到期日为2008年10月15日，被告薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静为保证人。被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司以其所有的土地及房屋作抵押，抵押最高额为410万元。借款到期后，经原告多次催要，被告未能按照合同约定归还全部本金及利息。现原告诉至法院，要求被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司归还借款本金1080899.43元及借款本息还清前所欠利息；被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司在抵押物范围内承担抵押保证责任；被告薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静承担连带保证责任；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：借款合同一份；最高额抵押合同一份；借款凭证一份；欠款欠息凭证二份；还款记账凭证二十四份；抵押物清单及他项权证一份；个人担保承诺函二份；私营公司基本情况及法定代表人证一份；逾期催收通知书十三份。
被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司、薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据真实、合法，且与本案有直接关联，对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2007年11月29日，中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司订立了《借款合同》中国农业银行股份有限公司宁河县支行为贷款人，被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司为借款人，借款金额为400万元，借款期限为2007年11月29日至2008年10月15日，利率为8.748%。合同同时约定借款人若不按期归还贷款本金亦未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。同日，双方订立《最高额抵押合同》，被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司以自有土地及房屋做抵押，抵押面积10000平方米，土地座落及地号为宁河县七里海镇薄台村1104-6，约定最高抵押额为410万元。抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。2007年11月29日宁河县规划和国土资源局出具了津宁（2007）第132号他项权登记证书。
截止2013年12月20日，被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司给付原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行部分借款本金及利息，尚欠原告借款本金1080899.43元，借款利息已经付清。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行于2008年10月16日、2010年4月24日、2012年3月27日、2014年2月20日向天津市正兴建筑钢结构工程有限公司送达了债务逾期催收通知书。
2007年9月，被告薄连汉、杜久阳签署个人担保承诺书，对天津市正兴建筑钢结构工程有限公司向中国农业银行股份有限公司宁河县支行借款及利息，承担连带保证责任。被告薄连汉、杜久阳分别于2008年10月16日、2010年4月24日、2012年3月27日、2014年2月20日签署了担保人履行合同通知书。
2010年6月，被告兰洪祥、王静签署承诺书，对天津市正兴建筑钢结构工程有限公司向中国农业银行股份有限公司宁河县支行借款及利息，承担连带保证责任。被告兰洪祥、王静分别于2010年6月6日、2012年3月2日、2014年2月20日签署了担保人履行合同通知书。
本院认为，原、被告之间的保证担保借款合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司发放贷款，但被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司在双方约定的还款期限内，未能返还全部借款本息，其行为显然违约，应依合同约定承担违约责任，故原告起诉要求被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司返还尚欠借款本息及逾期借款利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司以其自有的土地及房屋作抵押，抵押最高额为410万元，并已办理了抵押登记，故原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行在抵押物最高额410万元限额内享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行在保证期限内向被告薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静主张权利，被告薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静作为连带责任保证人，应在约定的保证范围内，对被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司所欠债务承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行借款本金1080899.43元，并自2013年12月21日起至本判决确定的返还之日止，按合同约定支付利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行在被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司自有的土地座落及地号为宁河县七里海镇薄台村1104-6房产及土地，在最高额410万元限额内享有优先受偿权。
三、被告薄连汉、杜久阳、兰洪祥、王静对原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行就被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司自有的土地座落及地号为宁河县七里海镇薄台村1104-6房产及土地在最高额410万元限额内实现债权后的不足部分，承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7264元，由被告天津市正兴建筑钢结构工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是判决书送达之日起至上诉期满的第七日止，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 彬
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 郑庆福
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《中华人民共和国合同法》
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。