浙江省瑞安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温瑞商特字第12号
申请人温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人陈蕾。
委托代理人（特别授权）张紫朴、林锋淼。
被申请人浙江博瑞车业有限公司。
法定代表人邱晓东。
委托代理人（特别授权）赵章明、陈周。
申请人温州银行股份有限公司瑞安支行于2015年3月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴晓初进行了独任审查。
申请人称：2011年2月10日，被申请人浙江博瑞车业有限公司作为抵押人与申请人签订编号为温银8212011年高抵字00072号《最高额抵押合同》，约定被申请人浙江博瑞车业有限公司以其所有的坐落于瑞安市汽摩配产业园区（沙渎村）的房产及土地使用权（房产证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2009）第××号）为申请人与债务人浙江博瑞车业有限公司在2011年2月10日至2013年2月9日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供2411万元最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。双方分别于2011年2月17日、2月22日办理了房产、土地使用权的抵押登记手续。
该《最高额抵押合同》签订后，申请人在最高额担保的债权发生期间内共为债务人浙江博瑞车业有限公司办理了四笔贷款业务，具体情况为：
1、编号为821002011固贷字00002号《借款合同》，约定：贷款金额300万元，期限自2011年12月26日至2013年12月26日，月利率为浮动利率，按中国人民银行基准利率上浮40.27%，月利率为7.773296‰，合同期内凡遇中国人民银行调整基准利率时，根据原浮动比例，于下一季度首日按同比例调整本合同利率，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2011年12月28日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止。
2、编号为821002012固贷字00002号《借款合同》，约定：贷款金额600万元，期限自2012年2月29日至2013年12月27日，月利率为浮动利率，按中国人民银行基准利率上浮40.27%，月利率为7.773296‰，合同期内凡遇中国人民银行调整基准利率时，根据原浮动比例，于下一季度首日按同比例调整本合同利率，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2012年2月29日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。2013年6月25日，浙江博瑞车业有限公司归还借款本金200万元。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止。
3、编号为821002012固贷字00001号《借款合同》，约定：贷款金额400万元，期限自2012年1月5日至2014年6月5日，月利率为浮动利率，按中国人民银行基准利率上浮40.27%，月利率为7.773296‰，合同期内凡遇中国人民银行调整基准利率时，根据原浮动比例，于下一季度首日按同比例调整本合同利率，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2012年1月5日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止。
4、编号为821002012企贷字00141号《借款合同》，约定：贷款金额200万元，期限自2012年12月27日至2014年4月27日，月利率为6.66‰，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2012年12月27日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止。
2013年5月27日，被申请人浙江博瑞车业有限公司作为抵押人与申请人签订编号为温银821002013年高抵字00073号《最高额抵押合同》，约定：被申请人浙江博瑞车业有限公司以其所有的坐落于瑞安市汽摩配产业园区（沙渎村）的房产及土地使用权（房产证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2009）第××号）为申请人与债务人浙江博瑞车业有限公司在2013年5月27日至2015年5月27日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供2411万元最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等；对申请人与抵押权人在本合同签署前于2011年12月5日至2012年12月25日期间签署的5个主合同（编号为821002011固贷字00002号、821002012固贷字00001号、821002012固贷字00002号、821002011企贷字00141号、821002012企贷字00058号《借款合同》）项下各笔债权也提供最高额抵押担保。双方分别于2013年5月28日、5月30日办理了房产、土地使用权的抵押登记手续。
该《最高额抵押合同》签订后，申请人在最高额担保的债权发生期间内共为债务人浙江博瑞车业有限公司办理了六笔贷款业务，具体情况为：
1、编号为821002013企贷字00053号《借款合同》，约定：贷款金额500万元，期限自2013年5月30日至2014年5月30日，月利率为7.1‰，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2013年5月31日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止。
2、编号为821002013承字00068号《银行承兑汇票承兑合同》，合同约定：承兑汇票号码为3130005129644094，票面金额为300万元，出票日为2013年6月4日，到期日为2013年12月4日；承兑申请人于承兑汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行；承兑申请人未按时足额支付银行承兑汇票票款，承兑银行根据垫款金额，从汇票到期日起按每日万分之五计收逾期利息；每月20日为结息日，逾期支付利息按前述标准计收复利。
2013年12月4日，申请人在扣除保证金本金及利息150288.75元、质押存单本息1370790元、账户余额7350.99元后垫款1471570.26元。2014年6月23日，浙江博瑞车业有限公司归还本金70.26元，剩余垫款本金为1471500元。
3、编号为821002013承字00076号《银行承兑汇票承兑合同》，合同约定：承兑汇票20张，号码分别为3130005129644143、3130005129644144、3130005129644145、3130005129644146、3130005129644147、3130005129644148、3130005129644149、3130005129644150、3130005129644151、3130005129644152、3130005129644153、3130005129644154、3130005129644155、3130005129644156、3130005129644157、3130005129644158、3130005129644159、3130005129644160、3130005129644161、31300051296441562，票面金额均为20万元，合计金额为400万元，出票日均为2013年6月26日，到期日均为2013年12月26日；承兑申请人于承兑汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行；承兑申请人未按时足额支付银行承兑汇票票款，承兑银行根据垫款金额，从汇票到期日起按每日万分之五计收逾期利息；每月20日为结息日，逾期支付利息按前述标准计收复利。
2013年12月26日，申请人在扣除保证金本金及利息200385元、质押存单本息1827720元、账户余额351.76元后垫款1971543.24元。2014年6月23日，浙江博瑞车业有限公司归还本金43.24元，剩余垫款本金为1971500元。
4、编号为821002013承字00100号《银行承兑汇票承兑合同》，合同约定：承兑汇票10张，号码分别为3130005129627088、3130005129627089、3130005129627090、3130005129627091、3130005129627092、3130005129627093、3130005129627094、3130005129627095、3130005129627096、3130005129627097，票面金额均为30万元，合计金额为300万元，出票日均为2013年7月31日，到期日均为2014年1月30日；承兑申请人于承兑汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行；承兑申请人未按时足额支付银行承兑汇票票款，承兑银行根据垫款金额，从汇票到期日起按每日万分之五计收逾期利息；每月20日为结息日，逾期支付利息按前述标准计收复利。
2014年1月30日，申请人在扣除保证金本息150288.8元、质押存单部分本息854690.77元、账户余额222.59元后垫款1994797.84元。2014年6月23日，浙江博瑞车业有限公司归还本金97.84元，剩余垫款本金为1994700元。
5、编号为821002013企贷字00085号《借款合同》，约定贷款：金额250万元，期限自2013年7月23日至2014年7月23日，月利率为7.1‰，逾期借款罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。2013年7月24日，申请人依约向浙江博瑞车业有限公司发放贷款。尔后，浙江博瑞车业有限公司已支付期内利息至2013年10月20日止，并分别于2013年11月20日、2014年1月20日、2014年2月20日、2014年3月20日、2014年4月20日支付利息3809.3元、77.2元、79.54元、3965.82元、4.93元，合计7936.79元。
6、编号为821002013承字00116号《银行承兑汇票承兑合同》，合同约定：承兑汇票17张，号码分别为3130005125768608、3130005125768609、3130005125768624、3130005125768610、3130005125768611、3130005125768612、3130005125768613、3130005125768614、3130005125768615、3130005125768616、3130005125768617、3130005125768618、3130005125768619、3130005125768620、3130005125768621、3130005125768622、3130005125768623，16张票面金额均为50万元、1张票面金额为35万元，合计金额835万元，出票日均为2013年8月30日，到期日均为2014年2月28日；承兑申请人于承兑汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行承兑申请人未按时足额支付银行承兑汇票票款，承兑银行根据垫款金额，从汇票到期日起按每日万分之五计收逾期利息；每月20日为结息日，逾期支付利息按前述标准计收复利。
2014年2月28日，申请人在扣除保证金本金及利息418303.77元、质押存单本息2977660.5元后垫款4954035.73元。2014年6月23日，浙江博瑞车业有限公司归还本金35.73元，剩余垫款本金为4954000元。
截止2014年8月7日，债务人浙江博瑞车业有限公司尚欠申请人债务本金3089.17万元及相应利息，被申请人至今没有履行担保责任。
申请人请求裁定：被申请人浙江博瑞车业有限公司承担抵押担保责任，申请人对拍卖、变卖位于瑞安市汽摩配产业园区（沙渎村）的抵押物（房产证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2009）第××号）所得的款项在2411万元范围内享有优先受偿权。
被申请人浙江博瑞车业有限公司对上述的申请事项无异议。
本院另查明：借款人浙江博瑞车业有限公司与申请人分别于2013年6月4日、2013年6月26日、2013年7月30日、2013年8月28日签订编号为温银821002013年高抵字00066号、温银821002013年高抵字00075号、温银821002013年高抵字00100号、温银821002013年高抵字00123号《最高额质押合同》，分别约定担保期间为2013年6月4日至2013年12月4日（质押存单的金额为135万元）、2013年6月26日至2013年12月26日（质押存单的金额为180万元）、2013年7月30日至2014年1月30日（质押存单的金额为135万元）、2013年8月28日至2014年2月28日（质押存单的金额为2932500元）；上述《最高额质押合同》均约定本合同担保的债权既有质押物的担保又有人的担保的情况下，质权人可以就要求保证人或者出质人优先承担担保责任尽心选择，若质押物为温州银行股份有限公司及其分、支行存单的，质权人有权直接扣款偿还。
经本院审查认为，涉案的《借款合同》、《银行承兑汇票承兑合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案抵押物已经相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立。借款人浙江博瑞车业有限公司的债务属于涉案抵押物抵押担保范围；借款人逾期未归还借款，申请人有权以坐落于瑞安市汽摩配产业园区（沙渎村）的房产及土地使用权（房产证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2009）第23-17号）的折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额2411万元内优先受偿。关于涉案《借款合同》项下的贷款，计算逾期利息本身已具有惩罚的性质，故不应再对逾期利息计收复利。关于涉案《银行承兑汇票承兑合同》项下的垫款，计算罚息本身已具有惩罚的性质，故不应再对罚息计收复利。
截至2015年3月19日，借款人浙江博瑞车业有限公司尚欠申请人关于涉案各笔债务的欠款情况如下：
1、编号为821002011固贷字00002号《借款合同》项下借款本金300万元、期内利息48164.94元（以300万元为基数自2013年10月21日起按月利率7.188797‰计算至2013年12月26日止）及相应逾期利息、复利；
2、编号为821002012固贷字00002号《借款合同》项下借款本金400万元、期内利息65149.55元（以400万元为基数自2013年10月21日起按月利率7.188797‰计算至2013年12月27日止）及相应逾期利息、复利；
3、编号为821002012固贷字00001号《借款合同》项下借款本金400万元、期内利息218539.43元（以400万元为基数自2013年10月21日起按月利率7.188797‰计算至2014年6月5日止）及相应逾期利息、复利；
4、编号为821002012企贷字00141号《借款合同》项下借款本金200万元、期内利息83916元（以200万元为基数自2013年10月21日起按月利率6.66‰计算至2014年4月27日止）及相应逾期利息、复利；
5、编号为821002013企贷字00053号《借款合同》项下借款本金500万元、期内利息262700元（以500万元为基数自2013年10月21日起按月利率7.1‰计算至2014年5月30日止）及相应逾期利息、复利；
6、编号为821002013承字00068号《银行承兑汇票承兑合同》项下垫款本金1471500元及相应罚息；
7、编号为821002013承字00076号《银行承兑汇票承兑合同》项下垫款本金1971500元及相应罚息；
8、编号为821002013承字00100号《银行承兑汇票承兑合同》项下垫款本金1994700元及相应罚息；
9、编号为821002013企贷字00085号《借款合同》项下借款本金250万元、期内利息155363.21元（以250万元为基数自2013年10月21日起按月利率7.1‰计算至2014年7月23日止为163300元，扣减已付的7936.79元）及相应逾期利息、复利；
10、编号为821002013承字00116号《银行承兑汇票承兑合同》项下垫款本金4954000元及相应罚息。
申请人向本院申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江博瑞车业有限公司与申请人温州银行股份有限公司瑞安支行签订的编号为温银821002013年高抵字00073号《最高额抵押合同》项下的抵押物即登记在被申请人浙江博瑞车业有限公司名下的坐落于瑞安市汽摩配产业园区（沙渎村）的房产及土地使用权（房产证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2009）第××号）准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司瑞安支行对变价后所得款项在2411万元的范围内优先受偿。
本案受理费减半收取81175元，由被申请人浙江博瑞车业有限公司负担（限于本裁定生效之日起三日内缴纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴晓初
二〇一五年三月十九日
书记员 周敏捷