宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初1005号
原告蒙权锋。
委托代理人黄康，广西金益律师事务所律师。
被告卢展利。
委托代理人孔德斌。
原告蒙权锋诉被告卢展利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。书记员蓝书琪担任法庭记录。原告蒙权锋及其委托代理人黄康，被告卢展利及其委托代理人孔德斌经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙权锋诉称，2015年7月4日，原、被告双方签订房屋租赁合同，双方约定原告将位于宾阳县商贸城大道南区20-21号一处房屋出租给被告使用，租期为2015年7月4日至2027年7月4日止，合同对租金支付时间、支付方式及双方权利义务等经行了约定，其中租金的支付方式为一次性收取100000元。合同签订后，原告将合同项下标的物交付被告使用，但被告违约并未一次性支付100000元。在租赁期间，经原告多次催收，被告仅支付30000元租金，后续租金一直未付，原告又多次催要，被告一直拒绝给付租金。综上，被告拒付租金的行为已构成重大违约，致使合同目的不能实现，根据有关法律规定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付所欠租金和立即腾退所占用的房屋。因此，为了维护原告的合法权益不受损害，请求法院判令：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、被告支付原告房屋租金53333.33元；三、被告立即腾退所占用的房屋；四、案件受理费由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息情况；2、《房屋租赁合同》，用以证明合同约定租金交付方式为一次性支付，被告没有按约支付租金，存在违约；3、宾阳县商贸大道商贸城南综合楼国有土地使用权证，证明原告的商贸城南区20-21号房屋分为新楼和旧楼，原告出租给幼儿园的仅为新楼部分，不包括旧楼；4、原告与李俊杰、韦有干等7人签订的房屋租赁合同及照片，证明该租赁合同范围内的房屋不在本案租赁合同范围内及被告擅自使用商贸城南区20-21号房屋旧楼的两间房子；5、广西科诚建设工程质量检测科技有限公司出具的《建筑工程质量检测报告》，用以证明商贸城南区20-21号房屋新楼和旧楼是分开的。
被告卢展利辩称，1、《房屋租赁合同》没有注明支付租金的期限日期，答辩人没有违约；2、原告既是房东，同时也是“金果果幼儿园”的合伙人，按照原、被告签订的《幼儿园合作办学协议》，答辩人只需支付50%即50000元房租给原告，而2015年9月2日答辩人已支付了30000元，实际尚欠20000元，并非原告所说的53333.33元；三、事实是原告违约在，没有移交完租赁合同的房屋给被告使用，一楼舞台后面的2间房间，原来规划用作幼儿园园长办公室和存放幼儿园物品，现均被原告强行占用存放其个人杂物并上锁。幼儿园活动场所及一楼楼梯间也被原告长期占用摆放其个人物品。原告堆放的这些物品给幼儿园带来了很大的安全隐患，教育部门也下达了整改通知，但原告一直没有搬离。另外，二楼、三楼共有5间房全被原告上锁，致使幼儿园不得使用，因此，是原告违约在先。法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，按照合同的约定，被告并没有违约，没有支付租金主要是被告没有将上述上锁的房间交付被告使用，现被告可以随时支付租金，但被告也应将上锁的房间交付被告使用。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，用以证明原告违约，没有将合同约定的部分房间交幼儿园使用；2、《幼儿园合作办学协议》，用以证明原被告是“金果果艺术幼儿园”合伙人，房租原被告各负担一半；3、宾阳县教育局整改意见通知，证明原告在幼儿园场所堆放其个人物品，使得幼儿园存在安全隐患；4、照片若干，用以证明原告占用幼儿园场所堆放个人物品及将幼儿园租赁的部分房间上锁。
经过庭审质证，双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。双方对对方证据的关联性均有异议，原告认为被告没有按合同约定支付租金，存在违约，被告则认为原告没有按合同约定交付全部租赁房屋，存在违约。本院认为，《房屋租赁合同》中约定的租赁物为宾阳商贸城大道南区20-21号，并没有明确租赁范围只是新楼部分还是新、旧楼部份，而根据照片中整个幼儿园装修及布局来看，原告现占用堆放物品的地方及上锁的房间应属于幼儿园租赁的范围。《房屋租赁合同》对第一年租金的支付期限没有约定，按照法律规定，被告可以在第一年租期届满前即2016年7月4日前支付，原告起诉时支付租金期限并未届满，且被告没有支付剩余租金是因为双方就租赁房屋的范围有争议，因此原告主张被告逾期拒不支付房租构成违约的理由不成立。综上，对原告上述证据的证明力，本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：宾阳县商贸城大道南区20-21号（现地址改为：商贸城金城路南段20-21号）为一砖混结构层楼房（前面六层，后面七层），占地面积699.27平方米，产权人为蒙权锋。2015年7月4日，原告蒙权锋与被告卢展利签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方（蒙权锋）将座落在宾阳县商贸城大道南区20-21号（现地址改为：商贸城金城路南段20-21号）给乙方（卢展利）使用。二、租赁期限为12年，即从2015年7月4日起甲方将出租房屋交给乙方使用至2027年7月4日。三、租金及交付办法：以第一年房屋租金为拾万元整（￥100000.00元）按一次性收取，另外如果幼儿园招生达到200名以上的租金升至壹拾贰万元整（￥120000.00元）；如果幼儿园招生达到300名学生以上的租金升至壹拾伍万元整（￥150000.00元）。房租升至壹拾伍万元之后，房东不能以任何理由升房屋租金直至合同期满。如因发展需要扩展至四楼、五楼每层另收租金贰万元整（￥20000.00元），收取的是纯租金，有关工商、税务及国家部门所征收及一切和其他费用，均由乙方负责缴纳，乙方在租赁期间也要及时缴纳水、电费。签订《房屋租赁合同》的同一天，原、被告还签订了《幼儿园合作办学协议》，股东为蒙权锋、卢展利。协议约定：第一、金果果艺术幼儿园，地址：宾阳商贸大道南区20-21号（商贸城金城路南段20-21号）（工商行政管理对面）。第二、幼儿园合作年限：十二年。第三、股东人的出资及股份所占比例：1、由卢展利出面租宾阳商贸城金城路南段20-21号作为金果果艺术幼儿园办园场地，并负责协调有关事宜；3、股东蒙权锋、卢展利各持有50%股份，第一期出资30万，蒙权锋、卢展利各出15万，如装修和添加设备超出预算，由双方平均自行补上。房租由股东双方各出50%。随后，原、被告对宾阳商贸城金城路南段20-21号进行了装修、布局并办学营业（因原、被告有争议，目前办学审批手续未完善）。装修及布局的范围包括宾阳商贸城金城路南段20-21号前楼的二楼、三楼（原告上锁部分）和后楼的全部。被告已支付原告租金30000元，本案审理过程中，被告表示，可以随时支付余下20000元租金给原告。在幼儿园经营过程中，双方因对房屋的租赁范围及租金的给付时间意见不一，原告遂以被告拒不支付租金构成违约为由，请求判如所请。
本院认为，2015年7月4日，原告蒙权锋与被告卢展利签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。原、被告签订的《房屋租赁合同》中第三条关于租金的约定：租金及交付办法：以第一年房屋租金为拾万元整（￥100000.00元）按一次性收取。该约定仅明确了租金的给付金额和方式，对于支付的期限没有明确，按照上述规定，被告在2016年7月4日前支付租金的不属违约，现原告在租金给付期限尚未届满前起诉主张被告违约逾期支付租金，理据不足，本院不予采信。按照原、被告签订的《房屋租赁合同》及《幼儿园合作办学协议》，第一年的租金100000元，原、被告各承担一半即50000元，被告已支付30000元，尚余20000元，原告主张被告尚欠53333.33元无事实和法律依据。对余下的20000元租金，被告没有支付是因为原告没有将合同约定的房屋（上锁及堆放杂物部分）交幼儿园使用，被告没有违约，双方应当按照《房屋租赁合同》履行各自义务。据此，原告以被告拒不支付租金违反合同约定为由，请求解除《房屋租赁合同》并要求被告腾退占用的房屋无事实和法律依据，本院不予支持。到期的租金被告应当支付，对此，被告在审理过程中也已明确，可以随时支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告卢展利支付原告蒙权锋租金20000元；
二、驳回原告蒙权锋的其他诉讼请求。
案件受理费1233元，由原告蒙权锋负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期不履行则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 廖国伟
审 判 员 刘婷章
人民陪审员 梁翠莲
二〇一六年八月十八日
书 记 员 蓝书琪
附相应法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支