广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17318号
原告：杨颖仪，女，1973年11月10日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：罗江民，广东中亿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄绮晴，广东中亿律师事务所律师助理。
被告：郑凤爱，女，1972年11月15日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：何文安，男，1969年11月12日出生，汉族，住广东省中山市，
原告杨颖仪诉被告郑凤爱、何文安民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨颖仪委托诉讼代理人罗江民、黄绮晴到庭参加诉讼。被告郑凤爱、何文安经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨颖仪向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告偿还借款本金400000元；2.两被告向原告支付借款期内利息72000元（计算方法：以400000元为基数，从2016年7月11日起按月利率1.5%计算至2017年7月10日止）；3.两被告向原告支付逾期利息（计算方法：以400000元为基数，从2017年7月11日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）；4.原告对被告郑凤爱的抵押房产享有优先受偿权；5.两被告承担本案律师费20000元。事实和理由：2016年4月18日，两被告因资金周转需要，向原告借款2050000元，并签订《借款担保合同》。合同约定：借款期限为2016年4月18日至2016年5月17日，借款月利率为2.93%。2016年5月27日，两被告向原告偿还了1850000元，尚欠200000元借款本金未还。2016年7月11日，被告郑凤爱又因资金周转需要，向原告借款400000元，经协商，双方同意上述拖欠的200000元借款本金转化为本次借款本金，现只需出借200000元即可。随后双方签订《借款抵押合同》，约定借款期限自2016年7月11日起至2017年7月10日，借款月利率为1.5%，被告郑凤爱以自有的位于中山市××镇××路××海岸花园××房作抵押担保，并办理了抵押登记。同时，两被告与原告签订《借款抵押补充合同》，约定被告何文安为被告郑凤爱上述400000元借款承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金等借款合同项下发生的有关费用，保证期间为自补充合同生效之日起至被告郑凤爱还清借款本金、利息及由此引起的各项费用之日止。2017年7月10日借款到期，两被告一直未向原告归还借款本金400000元及利息。
被告郑凤爱、何文安经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
原告杨颖仪围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年4月18日，郑凤爱、何文安作为借款人，杨颖仪作为出借人，双方共同签订《借款担保合同》，约定借款金额为2050000元，借款期限自2016年4月18日至2016年5月17日，借款月利率为2.93%。合同还约定了其他事项。诉讼中，杨颖仪、案外人李明明到庭述称，杨颖仪与案外人邓东成、李明明存在投资合作关系，由三人共同向被告郑凤爱、何文安出借款项用于“过桥”，上述借款中约定由邓东成出资1250000元、李明明出资650000元、杨颖仪出资150000元，共计2050000元。根据杨颖仪、李明明提供的银行流水显示，李明明于2016年1月28日将借款470000元转账至郑凤爱账户，杨颖仪于2016年4月18日将借款800000元转账至郑凤爱、何文安指定账户，并于2016年4月21日将借款750000元转账至郑凤爱账户，以上转账款共计2020000元。对于差额30000元，杨颖仪、李明明共同确认，上述借款中的500000元，李明明与何文安约定了预扣2个月利息计30000元，所以李明明于2016年1月28日将借款470000元转账至郑凤爱账户。郑凤爱、何文安于2016年5月27日向杨颖仪偿还本金1850000元。
2016年7月11日，杨颖仪与郑凤爱签订《借款抵押合同》、与何文安签订《担保保证书》，并与郑凤爱、何文安签订《借款抵押补充合同》，主要约定：郑凤爱向杨颖仪借款400000元；借款期限自2016年7月11日至2017年7月10日；借款月利率为1.5%；郑凤爱自愿以其名下位于中山市××镇××路××海岸花园××房【不动产证书号：粤（2015）0001137】作抵押担保；借款期限届满后，郑凤爱应在5日内还清本金，逾期不还，杨颖仪有权以抵押物处理价款偿还借款本金、利息及其他相关费用；杨颖仪因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用由郑凤爱承担；何文安为郑凤爱上述债务承担连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金以及出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用），保证期间自合同生效之日起至郑凤爱偿还完毕借款本息及由此引起的各项费用。同日，杨颖仪向郑凤爱现金交付借款200000元，并由郑凤爱、何文安共同出具收款收据，确认“扣除杨颖仪与郑凤爱、何文安于2016年4月18日签署的《借款担保合同》的合同项下尚拖欠借款本金200000元。本人今收到杨颖仪借款剩余本金200000元”。2016年7月12日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤（2016）中山市不动产证明第0051869号”。借款后，郑凤爱、何文安未向杨颖仪偿还分文借款本息。
杨颖仪因追讨郑凤爱、何文安所欠借款，委托广东中亿律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费20000元。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。杨颖仪主张向郑凤爱出借相关款项，提供了《借款担保合同》、《借款抵押合同》、《借款抵押补充合同》、收款收据、银行流水明细等证据予以证实，本院对此予以采信，双方成立民间借贷合同关系。关于借款本金。2016年4月18日《借款担保合同》约定借款本金为2050000元，但杨颖仪、李明明均确认，其中的500000元借款存在预扣了30000元利息的情形，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认为，杨颖仪实际出借2016年4月18日《借款担保合同》项下借款本金为2020000元（2050000元-30000元）。郑凤爱、何文安已于2016年5月27日偿还借款本金1850000元，故尚欠借款本金为170000元。2016年7月11日《借款抵押合同》约定借款本金400000元，实际包含前述欠款170000元及增借的200000元，根据前引司法解释规定，本院认为，杨颖仪实际出借2016年7月11日《借款抵押合同》项下借款本金为370000元（170000元+200000元）。郑凤爱借款后未依约履行还款义务，构成违约，应承担向杨颖仪偿还借款本金370000元及从2016年7月11日起按月利率1.5%计算至清偿之日止的利息的违约责任。对杨颖仪超过上述本金部分的请求，本院不予支持。
关于律师费。杨颖仪主张为提起本案诉讼支付律师代理费20000元，提交了诉讼委托代理合同、律师费发票等证据，本院对此予以采信。根据双方约定，该费用应由郑凤爱承担。因此，杨颖仪请求郑凤爱支付律师费20000元，本院予以支持。
关于杨颖仪实现债权的顺序问题。根据2016年7月11日的《借款抵押合同》、《借款抵押补充合同》、《担保保证书》约定，郑凤爱作为抵押人，何文安作为保证人，均与杨颖仪形成担保合同关系。因本案借款既有物的担保又有人的担保，各方对实现债权的方式未作约定，且系借款人郑凤爱自己提供物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，杨颖仪应当先就物的担保实现债权，即杨颖仪对郑凤爱名下位于中山市××镇××路××海岸花园××房【不动产证书号：粤（2015）0001137】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对抵押物清偿不足部分，由何文安承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，何文安承担保证责任后，有权向郑凤爱追偿。
综上，原告杨颖仪诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。被告郑凤爱、何文安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郑凤爱于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨颖仪偿还借款本金370000元及相应利息（计算方法：以370000元为基数，从2016年7月11日起按月利率1.5%计算至借款清偿之日止）；
二、被告郑凤爱于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨颖仪支付律师费20000元；
三、如被告郑凤爱未按期履行前述第一、二项债务，则原告杨颖仪有权对被告郑凤爱名下位于中山市古镇镇晋南路13号江南海岸花园11幢601房【不动产证书号：粤（2015）0001137】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告何文安对前述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，有权向被告郑凤爱追偿；
五、驳回原告杨颖仪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元（原告杨颖仪已预交），由原告杨颖仪负担628元，由被告郑凤爱、何文安负担7752元（两被告负担部分在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告杨颖仪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 梁宝霞
二〇一八年一月十六日
书 记 员 雷绮婷
黄晓琳