包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初1233号
原告：陈正文，男，1968年2月4日出生，汉族，内蒙古电建一公司职工，住包头市。
委托诉讼代理人：潘进蒙（系陈正文姐夫），男，1958年9月5日出生，汉族，工人，住包头市。
委托诉讼代理人：靳军，包头市九原区“148”法律服务一所法律服务工作者。
被告：恒大地产集团包头有限公司。
法定代表人：�文江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁晓凯，该公司法务员。
委托诉讼代理人：邬浩东，该公司法务员。
原告陈正文与被告恒大地产集团包头有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈正文及其委托诉讼代理人潘进蒙、靳军、被告恒大地产集团包头有限公司的委托诉讼代理人袁晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈正文向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行商品房买卖合同，立即交付房屋并支付因延迟交付房屋的违约金385398元（即2011年6月30日至2017年6月30日）；2.请求被告每日按175.98元标准支付原告从2017年6月30日至实际交付房屋之日的违约金；3.本案的诉讼费用由被告承担。事�和理由：2010年5月8日原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套，该房建筑面积为229.65平方米，房屋总价款为人民币1759810元。同时约定被告应于2011年6月30日前将验收合格的商品房交付原告。合同签订后，原告于当日支付了首付款529810元，剩余1230000元也按期办理了银行按揭贷款，依约履行了合同的全部义务。但几年来被告却以房屋存在质量问题等种种理由至今未能交付房屋，客观上给原告造成了许多不便与困难且带来巨大的经济损失。根据所签订的《商品房买卖合同》附件五第四条第二项的规定：对逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的约定，出卖人至本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付以交付房款万分之一的违约金。据此被告应依法承担迟延交付的违约金。故原告诉至法院�提出上述诉讼请求。
恒大地产集团包头有限公司辩称，原告诉请超过诉讼时效，丧失了胜诉权，原告应于2011年7月1日交付房屋，但至今未交付，早已构成违约，违约金的请求权应从2012年7月1日起开始计算。现早已超过诉讼时效。被告所述的房屋质量问题实为户内装修问题，轻微的装修问题并不影响实际使用，何况原告对被告提出的装修问题已经全部维修完毕。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：对当事人双方无争议的事实本院予以确认。当事人双方无争议的事实是：原告提供《包头市商品房买卖合同》要证明2010年5月8日双方签订商品房买卖合同，按合同内容约定被告应当履行的义务；原告提供收款收据2份，要证明原告向被告交付首付款529810元及1230000元的贷款。合同约定的交房时间为2011年6月30日。被告对以上证据的真实性和证明目的均无异议。当事人双方有争议的事实是：原告提供《情况说明》及《金碧物业有限公司包头分公司包头恒大华府—施工单位楼宇情况反馈表》，要证明2013年6月15日被告对房屋的验收情况及验收的客观事实和业主向恒大地产集团包头有限公司反应的相关情况。被告对《金碧物业有限公司包头分公司包头恒大华府—施工单位楼宇情况反馈表》的真实性认可，认为这是在被告通知原告接收房屋后，原告对户内装修质量的反馈，这些项也在2013年6月17日完工，可以侧面看出在2013年6月15日前，被告多次通知原告办理收房手续，但原告因户内小问题拒绝接收，被告对《情况说明》的证明目的及真实性不认可，认为《情况说明》是原告单方面出具的。原告提供现场的照片，要证明从2013年6月至今房屋没有接收的具体情况。原告称房屋�在质量问题，被告一直在对原告房屋进行维修。被告对真实性及证明目的不认可，认为照片不能显示是原告房屋屋内情况，但维修项和原告提供的屋内情况反应表是符合的。被告提供《商品房买卖合同》，要证明交房时间是2011年6月30日，原告诉讼请求超过诉讼时效，丧失了胜诉权；根据合同附件5第10条约定，原告未来办理房屋接收手续，视为原告已经接收房屋。原告仅对真实性认可。本院经审理认定，原、被告双方于2010年5月8日签订了《包头市商品房买卖合同》，约定被告应于2011年6月30日前将验收合格的商品房交付原告，但至今原告所购买的房屋仍不能入住，还需要继续维修。
本院认为，原、被告双方签订《包头市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，符合国家法律规定，合法有效，依法应予保护。原、被告在合同中约定了违约条款，双方应共同遵守。原告依约交付购房款，但被告没能在约定的时间交付合格的房屋，原告所购房屋至今仍不能入住，需要继续维修，被告没有按合同约定履行义务，应承担违约责任。关于违约金的计算标准，原、被告双方在《包头市商品房买卖合同》附件五第四条中有明确约定，被告应按合同约定按日向原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金。关于被告称原告诉讼请求已过诉讼时效丧失胜诉权的辩解，因被告出售的房屋仍不能入住，其违约行为一直处于持续状态，故被告的辩解不能成立。关于被告所称被告通知原告收房，原告未办理收房手续，应视为原告已经收房的辩解，因原告所购房屋至今仍不能入住，本院不予采纳。
综上所述，关于原告主张被告继续履行商品房买卖合同，立即交付房屋并支付延迟交付房屋的违约金385398元（即2011年6月30日至2017年6月30日）的诉讼请求，原告所主张的违约天数为2191天，但违约金却是按2190天计算，低于应得的违约金数额，本院予以支持。关于原告请求被告每日按175.98元标准支付原告从2017年6月30日至实际交付房屋之日的违约金的诉讼请求，因2017年6月30日已计算过，不得重复计算，应从2017年7月1日起算，本院予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团包头有限公司按合同约定给原告陈正文交付所购房屋（在本判决书生效后十日内交付）；
二、被告恒大地产集团包头有限公司支付原告陈正文延迟交付房屋的违约金385398元（1759810元÷10000×2190天=385398.39，违约金按每日175.981元计算，已从2011年6月30日至2017年6月30日）；
三、被告恒大地产集团包头有限公司支付原告陈正文违约金，每日按175.98元标准从2017年7月1日至实际交付房屋之日止。
四、驳回原告陈正文其他诉讼请求。
以上执行款项，于本判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7082元，因适用简易程序，减半收取3541元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
本判决履行期�届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 连维胜
二〇一七年七月二十八日
书记员 王 娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿�失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定�其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。