广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第2428号
原告：陈建荣，男，汉族，1956年5月21日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：邱月耀，广东宝晟律师事务所律师。
委托代理人：崔志刚，广东宝晟律师事务所律师。
第一被告：卓育斌，男，汉族，1980年7月4日出生，住址：广东省陆丰市。
第二被告：惠州市南珠实业发展经营部，住所地：惠州市河南岸南珠大楼。
投资人：卓育斌。
原告陈建荣与被告卓育斌、惠州市南珠实业发展经营部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告陈建荣诉称，2014年8月15日，原告与被告一签订了《产权转让协议》。该协议约定，原告将其拥有合法处分权的位于惠阳区永湖镇桥西竹园工业区在建工业宿舍楼及其土地转让给被告一，转让价款为人民币300万元。转让款分期支付，具体为：2014年10月8日前支付50万元；2015年4月8日前支付100万元，余款每半年支付50万元。2014年9月24日，被告二向原告出具《确认书》，确认被告二对被告一的上述合同义务共同承担经济和法律责任。《产权转让协议》签订后，原告依约履行了合同义务，但被告应支付的转让款一再拖延。截止目前，约定到期应付的转让款金额为150万元，而被告仅仅支付了20万元转让款，到期未付金额130万元，占合同总价款的44%。根据《合同法》的规定，被告的行为已构成严重违约，应当立即支付全部款项并承担违约责任。但经原告多次追讨，被告仍无还款诚意。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求判令：1、两个被告立即共同向原告支付拖欠的转让款人民币280万元，违约金55万元，合计335万元（违约金暂计算至起诉日，实际应计算至还清款日。违约金分为两部分：一部分为：从2014年9月30日起，以300万元为本金，以同期银行贷款二倍利息（年息12%）为标准，计算至付清款日；另一部分为转让款的百分之十即30万元）；2、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。
被告卓育斌、惠州市南珠实业发展经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年8月15日，原告作为甲方、第一被告作为乙方签订了一份《产权转让协议》，约定：甲方将其拥有的位于惠阳区永湖镇桥西竹园工业区在建[烂尾]工业宿舍楼，建筑占地约为423平方米，建筑面积约为3200平方米转让给乙方。一、房屋及土地情况：房屋所在的土地证号为惠阳国用[2008]第xxxxx**号是与后面的厂房土地共有，面积为2575平方米的的工业用地，其中乙方占地2000平方米，双方于2014年3月13日签定的协议书确认。乙方购买的博罗农村信用社的债权双方同意以厂房及所确认的2000平方米土地作为抵偿，本出让物是乙方向甲方购买。二、转让方式：甲方以现状的房产和土地以人民币300万元出让给乙方，乙方负责出资完善房屋的后期工程、办理、处理及补办相关的手续和事务，并承担所协及的税收和费用，相关办理由乙方负责，甲方只协助办理。由于双方同时签订的“股权转让协议”包含本协议的出让资产，故乙方须履行完本协议的条款后，本协议的资产方可适应于“股权转让协议”，在处理南珠公司的股权转让中协及的其它属甲方资产转移，乙方同意协议签订后10天内另支付甲方人民币10万元办理分割费用。三、付款方式：乙方在协议签订后45天内支付人民币50万元给甲方，即在2014年10月8日前支付；在六个月内乙方应支付甲方出让款100万元，即在2015年4月8日前支付；余下部分为每半年支付50万元一次，[即在2015年8月8日至2016年8月8日均分三次支付150万元]，乙方不得借因推迟支付。四、双方的权利义务：甲方的权利义务，1、在合同签订后兰天内须将相关项目的资料证件给乙方备案一份，以便乙方及时办理相关手续。2、甲方保证该项目无债权债务[相关厂房连带法院查封由乙方负贵解封，不适应于甲方违约]。3、协助乙方办理相关手续。乙方的权利义务，1、按时支付甲方转让款项，如逾期支付甲方有权按银行贷款利率两倍收取违约金，并承担相应于转让款的违约金。2、及时办理相关手续，在没支付完甲方转让款不得将项目作系押、转让，否则应由乙方承担由此引起的所有的经济和法律责任。五、本合同一式两份，双方各持一份，如有不尽事宜双协商解决，如本协议与同时签订的股权转让协议相抵触时以本协议为准，原于2014年3月13日签订的“国有土地使用权及房产所有权转让协议”和同时签订的股权转让协议”同时具有法律效力。2014年9月24日，第二被告向原告出具一份《确认书》，确认其与第一被告共同承担有关第一被告与原告于2014年8月15日签订的产权转让协议中的转让款项，并承担所有经济和法律责任。
原告称协议签订后，其依约履行了合同义务，但被告至今仅支付了20万元，尚有280万元未支付，故诉至法院，请求判如所请。关于违约金，庭审时原告称双方约定按同期同类贷款利率的2倍计算，第一笔款应支付的时间是2014年9月30日，但被告未支付，故从2014年9月30日开始计算，但法庭可调整。
以上事实有身份证、工商登记信息、律师函、产权转让协议、确认书、核准变更登记通知书、支票、土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、移交清单、红线图及庭审笔录等在卷为据。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《产权转让协议》及第二被告出具的《确认书》均是当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已依约履行了合同义务，但二被告未按约定付清转让款，其行为已构成违约，应当承担相应的法律责任，现原告要求二被告支付拖欠的转让款280万元及相应的违约金，有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金，双方约定在协议签订后45天内支付人民币50万元，即在2014年10月8日前支付；在六个月内支付100万元，即在2015年4月8日前支付；余下部分为每半年支付50万元一次（即在2015年8月8日至2016年8月8日均分三次支付150万元），如被告逾期付款，甲方有权按银行贷款利率两倍收取违约金，并承担相应于转让款的违约金。故本院确认二被告应以当期未付款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍支付违约金，其中，30万元转让款自2014年10月9日起，100万元转让款自2015年4月9日起，50万元转让款自2015年8月9日起，50万元转让款自2016年2月9日起，50万元转让款自2016年8月9日起计至实际清偿之日止。
二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证权利，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告卓育斌和第二被告惠州市南珠实业发展经营部应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈建荣支付拖欠的2800000元转让款及违约金（违约金的计算：300000元转让款自2014年10月9日起，1000000元转让款自2015年4月9日起，500000元转让款自2015年8月9日起，500000元转让款自2016年2月9日起，500000元转让款自2016年8月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计至实际清偿之日止）。
二、驳回原告陈建荣的其他诉讼请求。
案件受理费33600元（原告已预交），由第一被告卓育斌和第二被告惠州市南珠实业发展经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄金咏
审 判 员 杨燕红
审 判 员 肖石平
二〇一七年三月二十二日
法官助理 陈晓琳
书 记 员 郭 淼