.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}清水河县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内0124民初6号原告：武建荣，教师，住清水河县，现住清水河县。委托诉讼代理人：郝利俊，内蒙古新盛律师事务所律师。被告：陈锁堂，退休工人，住清水河县。委托诉讼代理人：王利平，呼和浩特市清水河县”148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。原告武建荣诉被告陈锁堂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武建荣及其委托诉讼代理人郝利俊与被告陈锁堂及其委托诉讼代理人王利平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武建荣向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付购房款3万元，并从2015年1月1日起，以3万元欠款为计算基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款的利息损失。二、案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年4月6日，原被告双方签订了《售房合同协议书》，合同约定，被告陈锁堂购买了原告武建荣位于××县东户的楼房一处，购房总价款20.5万元。签署协议时被告支付了17.5万，余款3万元于2014年年底前付清。合同签订后，被告支付了17.5万元房款，余款的支付期限到期后，被告未支付。被告的行为严重的违反了合同，侵犯了原告的合法权益，请求人民法院依法查明事实后，公正裁决，维护正当市场交易的安全。被告辩称，购买房屋的事实属实，《售房合同协议书》也是被告签署的，但原告房屋的面积不真实，存在欺诈行为，属于可撤销合同。原告以种种理由不让被告看到房产证原件及面积数，实际上房屋面积加上凉房才70平米。房屋建筑面积不包含附属房屋的面积，不能算作建筑面积之内的，本案争议的房屋是二手房，原告有义务向被告提供房屋的真实情况，原告以虚假的数值欺骗被告，所以被告拒绝支付余款3万元。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据为《售房合同协议书》复印件一份，证明双方房屋买卖合同关系及被告欠付房款3万元的事实，被告的质证意见为真实性没有异议。被告陈锁堂向法庭递交的一份证据为清水河县不动产登记中心出具的”不动产权属登记信息查询结果证明”，证明案涉房屋面积的详细情况，原告的质证意见为真实性认可。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实本院认定如下：一、被告陈锁堂申请法庭调取的一组证据为清水河县房地产管理所出具的”证明”一份，证明案涉房屋面积的具体情况，原告的质证意见为无异议，被告陈锁堂对证据的真实性无异议，但对其中记载的房屋面积提出异议，认为房屋面积详尽。经本院与清水河县房地产管理所进一步核实，房地产管理所出具了”情况说明”，称不动产权属登记的详细情况应当以不动产登记中心的数据为准，本所出具的”证明”不够详尽。由此可以证明不动产登记中心的数据准确，案涉房屋面积为住宅59.69平方米，非住宅11.28平方米。故对房地产管理所出具”证明”、”情况说明”的真实性本院予以采信，对其待证明的问题本院不予采信。二、原告武建荣称本案双方争议的房屋买卖系二手房交易，是按套购买，《售房合同协议书》并没有约定单价，协议书上写的面积整数70平米，只是估计的面积数，因为当时的原房主李吉应跟我之间也没有过户，房产证并不在原告的手里，没有明确住宅与非住宅的问题。而且交付房屋时被告于其家人看了好几遍，确认后购买的。被告陈锁堂答辩时称，购买房屋是按照平米单价购买的。武建荣提供了双方签订的《售房合同协议书》证明其主张。《售房合同协议书》第一条第二款约定，甲方（武建荣）愿将其位于××县东户的房屋，房屋建筑面积70平方米出售给乙方（陈锁堂）；第二条约定，甲乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币贰拾万伍仟圆整。从上述约定可以看出，双方约定的价格为房屋总价，按套购买，没有约定平米单价及住宅与非住宅的问题。故对双方房屋买卖约定的价格形式为总价按套购买。三、被告陈锁堂答辩时称，原告武建荣存在欺诈行为，武建荣不认可。陈锁堂未能提供证据予以证明其主张，同时双方认可在交易时陈锁堂先看房屋，后决定购买并即时交付使用，审理过程中也没有发现武建荣欺诈的行为。故对陈锁堂的该抗辩主张本院不予采纳。另查明，武建荣与陈锁堂于2014年4月6日，签订了一份《售房合同协议书》，合同约定，被告陈锁堂购买原告武建荣位于××县东户的楼房一处，购房总价款20.5万元。签署协议时被告支付了17.5万，余款3万元于2014年年底前付清。双方未约定房屋的单价及住宅及非住宅面积的问题。3万元尾款的付款期限到期后，被告陈锁堂未支付。本院认为，本案原告武建荣要求被告陈锁堂支付购房款系房屋出卖人要求买受人支付价款的房屋买卖合同纠纷。双方的争议焦点为，被告陈锁堂应当如何向原告支付购房款以及相应的利息。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款规定，当事人应当全面履行自己的合同义务。合同法第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。依照上述规定，被告陈锁堂应当向武建荣支付购房款3万元。合同法第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行的合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于﹤审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依照上述规定，被告陈锁堂应当向武建荣赔偿损失。双方合同中约定的尾款支付日期为2014年年底前（即2014年12月31日）故陈锁堂应当从2015年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款逾期利率的标准支付利息，由于原告武建荣主张陈锁堂按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付利息损失。故以武建荣请求的利率计算标准为上限，即陈锁堂应当从2015年1月1日起，以3万元购房款为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向武建荣支付利息损失。被告陈锁堂答辩时提出，原告武建荣有欺诈行为，还提出双方按照平米单价约定的房屋价款。原告武建荣不认可，陈锁堂未能提供证据证实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对陈锁堂的主张本院不予采纳。综上所述，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照双方的约定全面履行自己的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于﹤审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十七条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告陈锁堂于本判决生效后10日内向原告武建荣支付购房款3万元。二、被告陈锁堂于本判决生效后10日内，以3万元购房款为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告武建荣支付从2015年1月1日起至购房款付清之日止的利息损失。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费275元，由被告陈锁堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员郭俊梅二0一八年三月十六日书记员张莉附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行的合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于﹤审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地第审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。