广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇中法民一终字第27号
上诉人（原审原告）：邓仲强。
被上诉�（原审被告）：肇庆市金盛房地产开发有限公司。
法定代表人：李金才。
委托代理人：陈涛，广东曜政律师事务所律师。
委托代理人：梁啟荣，广东曜政律师事务所实习律师。
上诉人邓仲强与被上诉人肇庆市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2013）肇端法民一初字第485号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年4月15日，邓仲强作为买受人与金盛公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定由买受人向出卖人购买肇庆市端州区矶东路1号金盛花苑B座1506房，该房建筑面积为66.39㎡，其中套内建筑面积51.04㎡，公共部位与公共房屋分摊建筑面积15.35㎡；该房购房总金额为255007元，在签订合同时买受人向出卖人交付首期85007元�余款170000元办理15年银行按揭贷款；出卖人应当在2011年12月28日前将经验收合格的房屋交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同对产权登记、保修责任等其他事宜进行了详细约定。2011年5月10日，肇庆市房产交易管理所在该合同上加盖“预售商品房交易鉴证专用章”。合同签订后，邓仲强依约交纳了购房款、契税款、住房维修资金及因办证所需的费用，金盛公司亦依约通知邓仲强前来办理收楼手续。邓仲强认为金盛公司以种种原因拖延为其办理房屋权属证书，令其经济出现困局。为维护合法权利，邓仲强于2013年9月9日诉诸原审法院，请求法院依法判决：1、金盛公司立即为邓仲强办理房地产权属证书；2、确认《商品房买卖合同》中第十五条约定无效，产权登记日期和违约金应按法律规定执行；3、金盛公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金9799元（即2013年5月11日至2013年9月9日，共计：122天的违约金，按已付购房款总额日万分之三点一伍计共9799元）；4、邓仲强保留追讨2012年4月1日至2013年5月10日金盛公司逾期办理房屋所有权证违约金的权利；5、金盛公司承担本案诉讼费用。
原审法院另查明：2013年8月19日，肇庆市房产档案馆向金盛公司出具临时收据，确认收到金盛公司交来包括邓仲强所购房屋在内的20套房产办证资料。2013年10月28日，金盛公司在肇庆市住房和城乡建设局领取了邓仲强所购的肇庆市端州区矶东路1号金盛花苑B座1506房的《房地产权证》（号码：粤房地权证肇字第01000793**号）。
原审法院经审理认为，本�为商品房销售合同纠纷。邓仲强和金盛公司于2011年4月15日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。邓仲强诉称《商品房买卖合同》的第十五条关于产权登记的约定违反法律规定。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”但该规定并不属于效力性强制性规定，故依照�中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，邓仲强要求确认关于产权登记的约定违反法律规定的诉求，依据不足，该院不予支持。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，金盛公司作为出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；结合合同约定2011年12月28日交付房屋的情形，金盛公司应在2013年5月12日前将邓仲强所购房屋的办证资料报送产权登记机关。但金盛公司直至2013年8月19日才将邓仲强所购房屋的办证资料报送产权登记机关，显属违约，依法应承担向邓仲强支付逾期办证违约金的责任。由于《商品房买卖合同》对出卖人逾期办证应承担的违约责任已进行了明确约定，故依照该约定，金盛公司应向邓仲强支付违约金2550.07元（255007元×1%=2550.07元）。邓仲强认为合同约定的违约金标准过低，要求按每日万分之三点一伍的标准计付违约金，但邓仲强没有提供相关的证据证实合同约定的违约金不足以弥补其因此而遭受的经济损失，故邓仲强要求调整违约金计算标准的主张，该院不予采纳。邓仲强要求金盛公司计付违约金的诉讼请求，合理部分，该院予以支持；不合理部分，该院予以驳回。
鉴于金盛公司已在房管部门领取了邓仲强所购房屋的《房地产权证》，金盛公司应将该证及时交付给邓仲强。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，作出如下判决：一、肇庆市金盛房地产开发有限公司应在该判决书发生法律效力之日起七日内向邓仲强交付邓仲强所购房屋的《房地产权证》（号码：粤房地权证肇字第01000793**号）。二、肇庆市金盛房地产开发有限公司应在该判决书发生法律效力之日起七日内向邓仲强支付逾期办证违约金2550.07元。三、驳回邓仲强的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序审理依法减半收取25元（原告邓仲强已交纳25元），由肇庆市金盛房地产开发有限公司承担。
上诉人邓仲强不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，定性不当，实体处理错误，请求二审法院撤销原判，改判确认《商品房买卖合同》中第十五条约定无效，产权登记日期和违约金应按法律规定执行，金盛公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金9799元；邓仲强保留追讨2012年4月1日至2013年5月10日金盛公司逾期办理房屋所有权证违约金的权利。
被上诉人金盛公司口头答辩称：邓仲强的上诉请求理据不足，原审法院认定事实清楚，实体处理正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
案经本院调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为：邓仲强和金盛公司协商后自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，邓仲强依约交纳了购房款、契税款、住房维修资金及因办证所需的费用，金盛公司亦依约通知邓仲强前来办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，金盛公司作为出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由其提供的相关资料报产权登记机关备案，合同约定交付房屋时间为2011年12月28日，金盛公司应在2013年5月12日前将邓仲强所购房屋的办证资料报送产权登记机关备案，金盛公司直至2013年8月19日才将办证资料报送产权登记机关显属违约，原审法院依照《商品房买卖合同》中对出卖人逾期办证应承担的违约责任的约定核算确认金盛公司应向邓仲强支付违约金2550.07元（255007元×1%=2550.07元）正确，本院依法予以维持。邓仲强上诉认为《商品房买卖合同》约定的违约金标准过低，要求按每日万分之三点一五的标准计付违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于《商品房买卖合同》第十五条产权登记的约定是否违反法律规定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条�（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定不属于效力性强制性规定，况且合同双方有自主协商确认合同条款的权利。因此，邓仲强要求确认关于产权登记约定违反法律规定的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，实体处理正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人邓仲强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 碧 媛
审 判 员 蔡 红 茂
代理审判员 张 秀 丽
二〇一四年四月八日
书 记 员 欧阳天波