福建省上杭县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭民特字第8号
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地上杭县临江镇振兴路171号。组织机构代码：55757770-4。
法定代表人袁秀英，董事长。
委托代理人曹雄辉，男，该公司员工，汉族，住上杭县临江镇振兴路171号。
被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司，住所地龙岩市上杭县南岗工业区。组织结构代码：70532742-5。
法定代表人林兴源，董事长。
委托代理人林进丰，男，该公司员工，汉族，住上杭县南岗工业区。
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司与被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司申请实现担保物权一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序，于2015年6月4日公开举行听证会进行审查。申请人的委托代理人曹雄辉及被申请人的法定代表人林兴源、委托代理人林进丰到庭参加听证会。本案现已审查终结。
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司称，被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司于2014年6月24日以需要流动资金为由向申请人申请委托借款2300万元，期限2年。经申请人及委托人东莞市光盈投资管理有限公司审查同意，三方于2014年6月24日签订《委托贷款借款合同》（合同编号：201494540231），约定由委托人委托申请人向被申请人提供贷款资金2300万元，按季结息，月利率8.2‰，贷款起止日为2014年6月30日至2016年6月23日。同时为保障上述债务的履行，被申请人以其名下坐落于上杭县南岗工业新城的2#厂房、3#厂房、5#综合楼的房地产（杭房权证（2012）字第1221**号、122169号、122170号，上杭县国用（2012）第0493号、0492号、0494号）的剩余价值提供抵押担保（三方于2014年6月24日签订有《委托贷款抵押合同》合同编号：201494540231，并于2014年6月24日办理了编号为房他证上杭县字第（2014）0787号《房屋他项权证》）。2014年6月30日申请人受委托人委托根据合同向被申请人提供贷款2300万元。贷款发放后，被申请人从2015年3月21日开始出现贷款利息逾期（利息仅交至2014年12月20日），已构成合同违约。
为维护委托人及受托人的利益，委托人要求申请人代其及时联系被申请人，要求及时付息，并告知如再不付息，受托人将根据所签订的《委托贷款借款合同》第十一条提前收贷“一、在借款期间，借款人或担保人（即保证人、抵押人、出质人）出现下列情形之一，委托人有权单方决定停止发放本合同项下尚未发放的贷款，并提前收回部分或全部贷款本息：……（七）借款人没有按期偿还本合同项下的借款本金、利息和费用；……（十）借款人或担保人未履行合同约定的义务；……二、提前收贷时，委托人有权按照本合同第十二条第一款及第五款的约定采取相应的措施。”，第十二条违约责任：“一、如借款人违反本合同的约定，或因借款人原因导致受托人无法履行义务，则委托人有权采取以下措施，并授权受托人实施：……（二）如委托贷款尚未到期，则委托人有权提前收回委托贷款本息；……（五）委托人有权依法采取实现债权的措施，借款人应为此承担实现债权的相应费用；（六）委托人有权要求借款人赔偿其他经济损失；（七）委托人有权解除合同；”，第二条借款金额“……六、罚息和复利：……（二）借款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息……借款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率计收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”及《委托贷款抵押合同》第四条抵押担保范围“本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。”的约定，提前收回上述贷款的本息。但被申请人一直未按约付息。为此，申请人受委托人之托于2015年4月22日正式通知被申请人要求提前收回上述贷款本息，并发出《要求提前收回贷款通知书》，但至今被申请人未予归还贷款本息。至起诉日止，上述贷款仍欠本金合计2300万元，利息仅付至2014年12月20日。
为了维护集体财产权益，现请求法院裁定拍卖、变卖被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司名下位于上杭县南岗工业新城的2#厂房、3#厂房、5#综合楼的房地产，并将所得款用于优先清偿上述房地产所抵押担保的被申请人在申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司处所贷委托贷款本金2300万元及其利息、罚息、复息以及实现债权的一切费用（含诉讼费、财产保全费、执行费等），其中利息、罚息、复息的计算方式为：以本金2300万元为基数，从2014年12月21日起至2015年4月22日止按合同月利率8.2‰计算利息，从2015年4月23日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率12.3‰）计算利息，从2015年3月21日起至清偿日止的欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率12.3‰）计算利息。
另，申请人对被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司位于上杭县南岗工业新城的2#厂房、3#厂房、5#综合楼的房地产于2015年4月7日向本院申请诉前财产保全，本院于2015年4月7日作出（2015）杭民保字第6号民事裁定书，裁定对该房地产予以查封。
申请人为证明其主张，提供了以下证据：
1、2014年6月24日的《委托贷款申请报告》一份，证明被申请人于2014年6月24日向申请人申请委托贷款2300万元（期限贰年）；
2、编号201494540231的《委托贷款委托合同》、编号0231的《委托贷款通知书》、编号为201494540231的《委托贷款借款合同》、编号为201494540231的《委托贷款抵押合同》及《房地产抵押物清单》各一份，证明申请人、委托人与被申请人签订相关合同的时间，合同约定的委托贷款金额、期限、利率、贷款发放方式、违约责任的计算方式、提前收回贷款本息的合同约定、最高额抵押担保责任的内容等，以及抵押物为上杭县南岗工业新城2#厂房、3#厂房、5#综合楼；
3、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵（质）押意见书》、《股东会决议》各一份，证明被申请人的主体身份及被申请人于2014年6月23日向申请人申请委托贷款金额2300万元，期限2年，并同意提供房地产等抵押担保；
4、抵押物的房产证、土地使用权证（上杭县国用（2012）第0493号、0492号、0494号）、房屋他项权证（编号：房他证上杭县字第（2014）0787号）各一份，证明申请人对上杭县南岗工业新城2#厂房、3#厂房、5#综合楼的房屋及地产办理了最高额抵押登记手续，已取得抵押担保物权；
5、2014年6月30日的《借款借据》一份，证明2014年6月30日申请人向申请人提供2300万元委托贷款，月利率为8.2‰，利息按月收息，贷款到期日为2016年6月23日；
6、2015年5月5日《贷款明细账》一份，证明至起诉日止，该笔贷款所欠的本金、利息，并与合同、借据等一同证明被告欠息行为已构成违约；
7、2015年4月13日《贷款利息逾期催收通知书》一份，证明申请人于2015年4月13日向被申请人催收2300万元委托贷款的欠息，并要求在2015年4月18日前交清欠息，该催收通知得到被申请人的认可；
8、《要求提前收回贷款通知书》、video_20150422_165331的催收视频、编号为1008025666513的EMS快递单及其快递流程查询结果截图各一份，证明申请人已于2015年4月21日向被申请人提出并送达了要求提前收回2300万元委托贷款本息的意思表示，并要求在2015年4月25日前归还贷款本息。
被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司对申请人福建农村商业银行股份有限公司的申请事项、所依据的事实和理由以及提供的证据无异议。
本院认为，因被申请人对申请人的申请事项、所依据的事实和理由以及提供的证据无异议。申请人提供的上述证据可以作为认定本案事实的依据，证明申请人申请实现担保物权所依据的事实。对申请人陈述的上述事实，本院予以确认。
综上所述，本院认为，申请人福建农村商业银行股份有限公司、委托人东莞市光盈投资管理有限公司与被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司之间签订的委托贷款委托合同、委托贷款通知书、委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同均未违反法律法规的强制性规定，合法有效。申请人是本案抵押物的抵押权人，有权依申请拍卖、变卖抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿，申请人的申请符合法律规定，应予准许。依照《》第、第的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司名下位于上杭县南岗工业新城的2#厂房、3#厂房、5#综合楼的房地产［房屋所有权证号（杭房权证（2012）字第1221**号、122169号、122170号，土地使用权证号为上杭县国用（2012）第0493号、0492号、0494号］；
二、申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司对变价后所得款有权优先清偿被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司在申请人处的委托贷款本金2300万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复息的计算方式为：以本金2300万元为基数，从2014年12月21日起至2015年4月22日止按月利率8.2‰计算利息，从2015年4月23日起至清偿日止按月利率12.3‰计算罚息，从2015年3月21日起至清偿日止的欠息部分按月利率12.3‰计算复利）。
案件申请费52266元，由被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张晓珍
审 判 员 王开榕
审 判 员 赖小华
二〇一五年六月八日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。