江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2015）武新商初字第122号原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司，组织机构代码56430108-7，住所地常州市武进区南夏墅街道常武南路588号。法定代表人管正民，该公司董事长。委托代理人唐文娟，江苏源博律师事务所律师。委托代理人朱盛，江苏源博律师事务所实习律师。被告梅新国，男，1958年10月29日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告许琴芬，女，1962年8月8日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告常州市江南岩土建设集团有限公司，组织机构代码13717822-1，住所地常州市钟楼区洪庄路2号8楼。法定代表人陈斌，该公司董事长。被告陈斌，男，1962年9月15日生，汉族，常州市人，住常州市武进区。被告陈李达，男，1973年11月15日生，汉族，常州市人，住常州市武进区。被告常州中盛房地产开发有限公司，组织机构代码08932994-4，住所地常州市新北区孟河镇富民花园二区。法定代表人钱树忠。被告钱树忠，男，1948年9月15日生，汉族，常州市人，住常州市新北区。被告刘伯佳，男，1949年1月21日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告江阴兰星房地产开发有限公司，组织机构代码73070526-4，住所地江苏省江阴市临港新城璜土镇澄路3882号。法定代表人钱建东。被告钱建东，男，1976年10月15日生，汉族，住江苏省常州市新北区。被告赵蓉，女，1980年10月22日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司与被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，先依法由代理审判员徐凌楠独任审判，后依法转为适用普通程序并于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司的委托代理人唐文娟、朱盛到庭参加诉讼，被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司诉称，原告与被告梅新国、许琴芬于2014年11月25日分别签订了两份借款合同（编号分别为通利农贷借字【2014】第971号、972号），约定由原告分别出借500000元和1800000元给被告梅新国、许琴芬，被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达为上述两笔借款提供连带责任保证；被告常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳与原告签订最高额保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证全部债务发生期限为2014年11月12日至2016年11月11日，保证的最高限额为5000000元；被告江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉与原告签订最高额保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证全部债务发生期限为2014年11月12日至2016年11月11日，保证的最高限额为5000000元；被告钱建东以坐落于常州市××村××甲单元××室的房屋为被告梅新国、许琴芬上述500000元借款提供抵押担保，被告钱建东、赵蓉以坐落于常州X幢XX室、常州X幢XX室、常州X幢XX室的房屋为被告梅新国、许琴芬上述1800000元借款提供抵押担保。现被告梅新国、许琴芬未能按约还款，其他被告也未按约承担担保责任，因此原告起诉来院，请求判令：一、判令被告梅新国、许琴芬立即偿还借款本金2300000元及利息（其中自2015年5月11日起至2015年7月20日按月利率5.4‰计算，自2015年7月21日起至清偿之日止按月利率20‰计算）和原告为实现债权的费用100000元，暂合计2400000元；二、判令被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉对上述被告梅新国、许琴芬的借款承担连带清偿责任；三、判令原告有权就被告钱建东所有的位于XX幢甲单元XX室的房屋以及被告钱建东、赵蓉的位于XX幢甲单元XX室、XX幢甲单元XX室、XX幢XX室的房屋进行拍卖、变卖或者折价后的款项享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉均未到庭参加诉讼亦均未在法定期限内提交书面答辩意见。经审理查明，2014年11月25日，原告与被告梅新国、许琴芬签订编号为通利农贷借字【2014】第971号、第972号借款合同各一份，分别约定由原告借给被告梅新国、许琴芬人民币500000元、1800000元，借款与还款期限中均约定还款期限为2015年5月24日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利息计付中均约定借款月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任中均约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）及实现债权的其他一切费用；其他事项中均约定借款人如有任何违约行为，本合同项下借款的利率自借款之日起至到期日（含提前到期日）之间的利率变更为月利率18.6‰，借款人应按变更后的利率向贷款人补交利息差额，以逾期之日起在月利率18.6‰基础上加收50%的罚息。被告梅新国、许琴芬均在该两份借款合同中借款人处签字。同日，原告与被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达签订编号为通利农贷保字【2014】第971号、第972号保证合同各一份，分别约定由被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达对被告梅新国向原告借款500000元、1800000元提供连带责任保证，保证合同担保的范围均约定主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间均约定为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日被告常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳与原告签订编号为通利农贷高保字【2014】第971号最高额保证合同一份，约定由被告常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳自2014年11月12日起至2016年11月11日止对被告梅新国在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为5000000元，保证方式约定为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围为包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉与原告签订编号为通利农贷高保字【2014】第971号-1最高额保证合同一份，约定由被告江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉自2014年11月12日起至2016年11月11日止对被告梅新国在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为5000000元，保证方式约定为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围为包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日被告钱建东与原告签订编号为通利农贷抵字【2014】第971号抵押合同一份，约定为确保被告梅新国与原告签订的编号为通利农贷借字【2014】第971号借款合同的履行，被告钱建东愿意为被告梅新国依主合同与原告所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期农户贷款，人民币伍拾万元整；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押物为被告钱建东所有的坐落于常州市××村××甲单元××室房屋,合同签订后，就抵押的房产办理了常房他证新字第××号房屋他项权证。被告钱建东、赵蓉与原告签订编号为通利农贷抵字【2014】第972号抵押合同一份，约定为确保被告梅新国与原告签订的编号为通利农贷借字【2014】第972号借款合同的履行，被告钱建东、赵蓉愿意为被告梅新国依主合同与原告所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期农户贷款，人民币壹佰捌拾万元整；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押物为被告钱建东、赵蓉共有的坐落于常州市××花园××甲单元××室、天××甲单元××室、××室房屋。合同签订后，就抵押的三处房屋办理了常房他证新字第××号房屋他项权证。2014年12月3日，原告出具借款借据二份，载明借款金额分别为500000元、1800000元，借款日期均为2014年12月3日，到期日期均为2015年5月11日，月利率均为12.5‰并于当日分别将500000元、1800000元汇至被告梅新国银行账户。现原告自认被告梅新国、许琴芬已支付贷款利息至2015年7月20日，后经催要未果，因此起诉来院，要求判如所请。另查明，梅新国、陈斌、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉在借款或提供担保时均向原告提交了送达地址确认书，事先约定了法律文书送达地址。前述送达地址确认书还载明了相关法律后果。本院受理本案后即按前述地址送达诉讼文书。此外，原告与江苏源博律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所唐文娟、朱盛律师代理原告与被告梅新国、许琴芬等人在本院民间借贷纠纷案件的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费。诉讼中，原告自愿将律师费调整为按56600元计算。上述事实，由借款合同、保证合同、最高额保证合同、抵押合同、借款借据、委托代理合同、房产证复印件、及原告陈述等予以证实。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。小额贷款公司借款合同纠纷中，当事人在合同中事先约定法律文书送达地址，是当事人依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。人民法院向当事人事先约定的法律文书送达地址送达的，即视为送达。本案中，本院按当事人事先约定的送达地址送达诉讼文书，虽然有部分被告因未能及时领取等致法院邮政专递被退回，但按规定可视为送达。原告与被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉之间签订的借款合同、保证合同、最高额保证合同及抵押合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告向借款人被告梅新国、许琴芬发放了贷款，与钱建东、赵蓉办妥了抵押登记，取得了相应的他项权证，但被告梅新国、许琴芬未按约定履行还款付息义务，担保人常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉也未能承担担保责任，现原告起诉要求借款人被告梅新国、许琴芬立即清偿所欠借款本金2300000元及利息（其中自2015年5月11日起至2015年7月20日按月利率5.4‰计算，自2015年7月21日起至清偿之日止按月利率20‰计算），要求被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉承担连带保证责任，要求以拍卖、变卖被告钱建东、赵蓉用于抵押的财产所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费，在原告和被告梅新国、许琴芬签订的两份借款合同中均有明确的约定，且原告主张的律师费的金额也未超出按规定可以收取的范围，为减少讼累，故被告梅新国、许琴芬应予承担；在原告和被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达及常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉分别签订的保证合同、最高额保证合同中，其保证范围均包括债务本金、利息、罚息及律师代理费等，故对此律师费也应承担连带担保责任。被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉经本院传票传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅新国、许琴芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司归还借款2300000元及利息（自2015年5月11日起至2015年7月20日按月利率5.4‰计算，自2015年7月21日起至实际给付之日止按月利率20‰计算）。二、被告梅新国、许琴芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司支付律师费56600元。三、被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉对被告梅新国、许琴芬的上述第一、第二项义务承担连带清偿责任，被告常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉在承担保证责任后，有权向被告梅新国、许琴芬追偿。四、上述债务履行期届满原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司就未受清偿部分的债权，有权申请对被告钱建东提供的抵押物（坐落于常州市XX村XX室他项权证号为常房他证新字第××号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在借款500000元及利息、逾期利息和实现债权的费用中优先受偿；对被告钱建东、赵蓉提供的抵押物（坐落于常州市XX幢XX室、XX幢XX室、XX幢XX室他项权证号常房他证新字第××号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在借款1800000元及利息、逾期利息和实现债权的费用中优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26000元、诉讼保全费5000元，合计31000元，由被告被告梅新国、许琴芬、常州市江南岩土建设集团有限公司、陈斌、陈李达、常州中盛房地产开发有限公司、钱树忠、刘伯佳、江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  王春梅代理审判员  徐凌楠人民陪审员  王英玉二〇一五年十二月二十三日书 记 员  蒋春霞附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。