陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00717号
上诉人（原审被告）西安某公司。
被上诉人（原审原告）查某某。
上诉人西安某公司（以下简称某公司）因与被上诉人查某某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
某公司于2013年8月2日向原审法院起诉称，查某某与某公司在2013年3月22日签订了《档口租赁合同》，合同约定“租期为一年，自2013年3月25日起至2014年3月24日止，每月租金2700元，租金为每6个月缴纳一次，每期租金16200元，签订本合同当日，乙方向甲方缴纳档口租赁定金10000元，合同签订后3日内，乙方向甲方缴清档口租金，计16200元。”查某某在合同签订之日即2013年3月22日就按照合同约定向某公司支付了定金10000元，随后又按照合同约定在2013年3月25日向某公司支付了6个月租金16200元。查某某一直按约定履行自己的义务，但是在查某某仅仅经营了3个月后，发现某公司又与他人签订了租赁合同，导致查某某无法继续经营，更令人生气的是某公司将查某某租赁场地的大门锁住，查某某无法进入，按照合同第5条的约定，查某某多次找某公司协商解决，但某公司态度恶劣，拒不退还查某某当期已支付租金的剩余3个月租金金额8100元及定金10000元，故诉至法院，请求依法判令某公司立即返还3个月剩余租金8100元及定金10000元，并赔偿查某某经营损失10000元，共计28100元，本案诉讼费用由某公司承担。
某公司辩称，某公司没有干扰查某某经营的行为，查某某诉称不属实，查某某缴纳相关费用后某公司从未有过所谓干扰查某某经营的事实，查某某不再经营是因为其经营不善，与某公司无关。本协议中“美食广场”已于2013年5月转让，根据查某某、某公司签订的合同规定，某公司有权对美食城进行转让，查某某也有权进行转租，因此，某公司将美食城转让的行为不构成违约，也不影响查某某的经营，并且对于转让后的经营行为，某公司不再承担任何义务也不享有任何权利，查某某应与现在实际经营人解决。2013年7月初，查某某就与现在的实际经营人在长延堡派出所对该事情进行过调解，查某某当时声称档口不挣钱，适当退还查某某两个月的租金，所以查某某所称与事实相矛盾。根据查某某、某公司合同约定，查某某有义务向某公司缴纳相关的物业费、水电费，但查某某自租赁合同开始至今从未支付过这些费用，已构成违约，即便是现在的实际经营人终止查某某的经营行为，也符合约定，某公司没有违约。综上，某公司在事实上没有干扰查某某经营，在法律主体上不应承担任何责任与义务，并且查某某存在重大的先期违约。请求法院驳回查某某的所有诉讼请求。
原审法院经审理查明，2013年3月22日，查某某与某公司签订《档口租赁合同》，合同约定，某公司出租给查某某广场11号档口，合同期限为1年，自2013年3月25日起至2014年3月24日止，该档口月租金2700元，租金每6个月缴纳一次，每期租金合计16200元。签订合同当日查某某向某公司交纳档口租赁定金10000元，合同签订后3日内，查某某向某公司缴清档口租金，计16200元。合同还约定，合同期内，查某某有权转租、转让所经营的档口，但须提前告知某公司，某公司亦有权转让本美食广场的经营权、管理权，但须保证查某某利益在合同期内不受损害。查某某、某公司合同签订后，查某某按合同约定支付了定金10000元，并在2013年3月25日向某公司支付了6个月的租金16200元。某公司给查某某交付了11号档口，查某某在此开始经营水饺生意。2013年5月23日，某公司将该美食广场整体转让给案外人，某公司自称协议转让时在美食城三楼张贴公告，但其提交的证据不足以证明。查某某称对转让之事当时不知情。2013年6月底，广场贴出通知，要进行整体装修，并将大门关闭，查某某无法经营，继而双方发生纠纷。查某某诉至法院要求某公司承担责任。
原审法院经审理认为，不论公民还是法人，都要严格履行自己约定的合同内容，否则应承担相应的责任。本案中，查某某、某公司签订的租赁合同合法有效，没有违反法律的规定。合同签订后，查某某、某公司均应当按合同约定的内容履行自己的权利义务，查某某交纳了租金，某公司就应当交付档口并保证档口能正常运转。根据法律规定，合同的概括转让，都要经过对方当事人同意，才可以将合同中的权利义务一并转让给第三人，本案中某公司未经得查某某的同意，甚至未告知查某某，就将合同概括转让给了案外人。况且查某某、某公司的合同中也约定，合同转让后，某公司要保证查某某的利益在合同期内不受侵犯。双方合同仅履行三个月，就出现装修、锁门等事情，导致合同已无法实际履行。故某公司应当承担相应的法律责任。退还查某某的剩余租金及定金。至于查某某要求的经营损失，因其没有提交任何证据予以证明，故对此无法支持。综上，为保护当事人的自合法权益，维护社会正常秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十七条和第一百零七条的规定，判决：一、被告西安百纳房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告查某某的剩余租金8100元及定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告查某某要求被告赔偿经营损失10000元的诉讼请求。一审案件受理费150元，由查某某承担50元，某公司承担100元。因查某某已预交，故某公司在履行生效判代时将其承担的部分一并支付于查某某。
宣判后，某公司不服，以一审认定事实错误，一审庭审中某公司就提交了查某某与该美食广场的后手承包人在派出所调解的照片，并且查某某也承认前往派出所参与调解，那么，该事实足以证明某公司通知了查某某美食广场己经转让，某公司提交了电视台的新闻片段，其中己经表明，该美食城的商家均知晓后续承包者是谁，也直接与后续承包人进行权利义务交涉，也能够证明查某某知道某公司不再管理该美食城，不应当成为本案被告，某公司提供了多张公告的照片，均表明该美食城的经营者已经不是某公司，亦能够证明查某某知道美食城己经转让，根据合同的约定，某公司与查某某均有权自由转让合同的权利和义务，某公司己经就将该合同的后续权利义务转让，查某某也明知该事实，因此，其将某公司列为被告是错误的，某公司依法不应当承担相应赔偿义务，一审法庭的认定是错误的；一审责任划分错误，显失公平，没有基于公平信用原则，尽管某公司己经将该美食城转让，但还是本着尊重事实的原则，前往美食城调查了相关情况，事实是：因查某某自身经营状况不佳，拒绝缴纳水电、物业等费用，致使美食城拒绝供电，导致其不能经营，在查某某为止亏自行不再经营后，美食城才锁门称正在装修，根本不是美食城的装修行为影响了查某某的经营，一审庭审中，某公司要求查某某提供其缴纳水电、物业费用的证明，其无法提供，显然其没有履行合同中约定的缴费义务，其过错在先，导致经营不能，一审法院认定全部责任都由某公司承担，显然没有依法、依据公平信用原则内进行裁判，是错误的等为由上诉至本院。请求：撤销原审判决，改判某公司不承担赔偿责任，驳回查某某的诉讼请求，判令查某某承担本案上诉费用。
查某某辩称，一审法院认定事实清楚，依法应予维持，应驳回某公司的上诉请求，某公司的锁门过错行为导致不能经营，违约在先，应承担违约责任，承担损失。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，查某某与某公司于2013年3月22日签订的《档口租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据法律规定，合同的概括转让，需经对方当事人同意，才可以将合同中的权利义务一并转让给第三人，本案双方签订的合同约定，合同期内某公司有权转让该美食广场的经营权、管理权，但须保证查某某利益在合同期内不受损害，在双方合同履行三个月，出现装修、锁门等情况，合同已无法实际履行，某公司主张其已经尽到合同义务，对此，某公司未能提供确实、充分的证据证明，原审法院根据本案实际情况支持查某某主张的退还查某某剩余租金及定金，并无不当。某公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，某公司已预交，由某公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 姜亦君
代理审判员 张安品
二〇一四年八月十四日
书 记 员 李 艳