北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第18233号
原告中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人李若谷，行长。
委托代理人周若红，北京市志德律师事务所律师。
委托代理人何京胜，北京市志德律师事务所律师。
被告浙江一胜特工模具股份有限公司，住所地浙江省缙云县五东工业园区。
法定代表人田庆亮，董事长。
委托代理人郑林雄，男，1973年5月15日出生，浙江一胜特工模具股份有限公司干部。
被告田庆亮，男，1966年9月8日出生。
委托代理人郑林雄，男，1973年5月15日出生，浙江一胜特工模具股份有限公司干部。
被告李月琴，女，1966年8月18日出生。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）诉被告浙江一胜特工模具股份有限公司（以下简称一胜特工模具公司）、田庆亮、李月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法组成由法官张彤担任审判长，人民陪审员武丕显、李海黎参加的合议庭审理本案，于2014年7月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托代理人何京胜，被告一胜特工模具公司、田庆亮的委托代理人郑林雄到庭参加了诉讼。被告李月琴经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告进出口银行起诉称：2012年5月29日,进出口银行与一胜特工模具公司签订了编号为(2012)进出银（浙信合）字第3-021号《借款合同》，约定：由进出口银行向一胜特工模具公司提供150万元高新技术产品的出口卖方信贷贷款；贷款期限为12个月。贷款担保方式为：由一胜特工模具公司提供国有土地使用权抵押担保、由一胜特工模具公司的法定代表人田庆亮及其妻子李月琴提供个人连带责任还款保证。2011年4月20日，进出口银行与一胜特工模具公司签订了（2011）进出银（浙最信抵）字第3-002号《房地产最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），一胜特工模具公司将其依法拥有的坐落于浙江省缙云县五东工业园区的12720.01平方米的国有土地使用权抵押给进出口银行，以保证其能够按时足额清偿《借款合同》项下的所有债务。双方于2011年4月21日办理了抵押登记手续，取得了《土地他项权利证书》。2012年5月29日，进出口银行分别与田庆亮、李月琴签订《个人保证合同》，约定由田庆亮、李月琴夫妇对一胜特工模具公司在《借款合同》项下的全部债务提供个人全额连带责任担保。2012年5月30日，进出口银行如约向一胜特工模具公司放款150万元，履行了全部放款义务。现该笔贷款已到期，一胜特工模具公司未能偿还借款本金及相应利息。故进出口银行诉至法院，要求判令：1、一胜特工模具公司偿还进出口银行借款本金150万元；2、一胜特工模具公司支付截至2013年6月21日的利息、罚息、复利19839.31元，及自2013年6月22日起至实际付清之日止的罚息、复利（按照编号为(2012)进出银（浙信合）字第3-021号《借款合同》约定的标准计算）3、进出口银行在抵押担保范围内，对位于浙江省缙云县五东路工业园区14-3-272号地块的土地使用权折价或者变卖、拍卖所得的价款，享有优先受偿权；4、田庆亮、李月琴对上述债务承担连带清偿责任；5、一胜特工模具公司、田庆亮、李月琴承担本案的全部诉讼费用。
原告进出口银行向本院提交以下证据予以证明：
证据一，《借款合同》；证据二，《抵押合同》及土地他项权利证书；证据三，《个人保证合同》；证据四，借款借据；证据五，利息明细表。
被告一胜特工模具公司、田庆亮答辩称：一胜特工模具公司、田庆亮认可进出口银行起诉的事实及欠款数额，愿意根据合同约定偿还。
被告一胜特工模具公司、田庆亮未向本院提交证据。
被告李月琴既未向本院提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。
被告李月琴未向本院提交证据。
经本院庭审质证，本院对进出口银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：2011年4月20日，进出口银行（抵押权人）与一胜特工模具公司（抵押人）签订编号为（2011）进出银（浙最信抵）字第3-002号《抵押合同》，约定：第三条、本合同项下所担保的最高债权额为303万元；第四条、本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2011年4月至2013年10月30日；第七条、“抵押人”在本合同项下的担保范围包括下述两项（以下称“被担保债务”）（一）“债务人”在“主合同”项下应向“抵押权人”偿还和支付不超过200万元的本金、该本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用，违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及“债务人”应支付的任何其他款项（无论该项支付是在“服务”到期日应付或在其他情况下成为应付）；（二）“抵押权人”为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及“抵押人”支付的任何其他款项。
《抵押合同》所附抵押物清单记载：产权人为一胜特工模具公司，坐落缙云县五东工业园区（东渡镇雅村），土地证号为缙国用（XXX）第X**号，评估价值为303万元。后进出口银行取得土地他项权利证书，成为坐落为浙江省缙云县五东工业园区14-3-272号地块的土地他项权利人。
2012年5月29日，进出口银行（贷款人）与一胜特工模具公司（借款人）签订编号为(2012)进出银（浙信合）字第3-021号《借款合同》，约定：第一条、“贷款人”同意按照本合同的约定向“借款人”提供总额不超过150万元高新技术产品的出口卖方信贷贷款（以下称“贷款”）；第三条、本合同“贷款”期限为12个月，自“贷款”项下首次提款日起至最后还款日止（以下称“贷款期限”）；第四条、本合同项下的“贷款”适用如下利率：对于人民币“贷款”，执行中国人民银行规定的出口卖方信贷利率，每满一季度确定一次。本合同第一季度的年利率为首次放款日的同档次出口卖方信贷利率，以后每满一季度执行的年利率，应根据届时中国人民银行规定的同档次的贷款利率执行；第五条、本合同规定的利息从“借款人”实际提款日起计算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；第六条、“贷款人”对本合同项下的所有人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同第四条规定的贷款利率的基础上加收50%计收罚息，直至“借款人”全额支付逾期未还的“贷款”之日；第八条、“贷款人”按季计收人民币“贷款”利息。“借款人”应在每季度末月21日以前将利息付至“指定账户”。如“借款人”未能按期支付利息，“贷款人”对“贷款期限”内未按期支付的利息部分按本合同第四条规定的利率按季计收复利；“贷款”逾期或被挪用后，如“借款人”未能按期支付利息，改按逾期或挪用贷款的罚息利率计收复利；第二十五条、本合同项下的“贷款”采用如下担保方式：由浙江一胜特工模具股份有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为（2011）进出银（浙最信抵）字第3-002号。由田庆亮提供个人连带责任还款保证，并另行签订《个人保证合同》，编号为（2012）进出银（浙个信保）字第3-011号。由李月琴提供个人连带责任还款保证，并另行签订《个人保证合同》，编号为（2012）进出银（浙个信保）字第3-012号；第二十六条、以下任一事件，均构成本合同项下的违约事件：1、“借款人”未按本合同规定按期支付利息或归还本金。第二十七条、上述违约事件是否发生，由“贷款人”作出判断并通知“借款人”上述任何违约事件发生后，“贷款人”有权采取以下任何一项或多项措施：3、宣布所有已贷出的“贷款”立即到期，并要求“借款人”立即偿还全部贷出“贷款”本金、利息或其他应付款项。
同日，进出口银行（贷款人）分别与田庆亮（保证人）签订编号为（2012）进出银（浙个信保）字第3-011号《个人保证合同》，与李月琴（保证人）签订编号为（2012）进出银（浙个信保）字第3-012号《个人保证合同》，均约定：第一条、“保证人”同意按本合同的约定为“借款人”在“借款合同”项下的债务提供连带责任保证，担保的主债权的范围为：“借款人”在“借款合同”项下的全部债务，即150万元本金及其利息和其他应付款项，“贷款”期限为12个月；第二条、“保证人”在本合同项下的担保范围包括：“借款人”在“借款合同”项下应向“贷款人”偿还和支付的本金（包括“借款人”在“借款合同”项下循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及“借款人”应支付的任何其他款项（无论该项支付是在“贷款”到期日应付或在其它情况下成为应付）（以下称“被担保债务”）；第六条、本合同项下的保证期限为“借款合同”项下债务履行期届满之日起两年。第七条、本合同项下的保证是连带责任保证。
2012年5月30日，进出口银行向一胜特工模具公司发放贷款150万元。截至2013年6月21日一胜特工模具公司共欠进出口银行本金150万元，及利息、罚息、复利共计19839.31元。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据、当事人陈述意见及开庭笔录在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》均系合同当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。关于进出口银行要求一胜特工模具公司返还借款本金，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，因《借款合同》中明确约定了本金的偿还期限，及逾期利息、罚息、复利的适用范围及计算方式，故一胜特工模具公司应当按照合同约定履行合同义务，对进出口银行的上述诉讼请求本院予以支持。一胜特工模具公司与进出口银行签订《抵押合同》，并就约定的抵押物进行了土地抵押登记，故进出口银行有权就合同约定的抵押物折价、变卖或拍卖，所得的价款享有优先受偿权，本院对进出口银行的该项诉讼请求予以支持。田庆亮、李月琴作为保证人与进出口银行签订《个人保证合同》，约定对《借款合同》项下的债务承担连带保证责任。因一胜特工模具公司未能依约履行还款义务，故对进出口银行要求田庆亮、李月琴对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江一胜特工模具股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国进出口银行偿还本金一百五十万元；
二、被告浙江一胜特工模具股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国进出口银行支付截至二〇一三年六月二十一日的利息、复利和罚息共计一万九千八百三十九元三角一分，及自二〇一三年六月二十二日起至实际付清之日止的罚息、复利（按照编号为(2012)进出银（浙信合）字第3-021号《借款合同》约定的标准计算）；
三、原告中国进出口银行在抵押担保范围内，对位于浙江省缙云县五东工业园区14-3-272号地块的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权；
四、被告田庆亮、李月琴对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告田庆亮、李月琴在承担连带清偿责任后，有权向被告浙江一胜特工模具股份有限公司追偿。
如果被告浙江一胜特工模具股份有限公司、田庆亮、李月琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千四百七十九元、保全费五千元、公告费（以实际发生金额为准），由被告浙江一胜特工模具股份有限公司、田庆亮、李月琴负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 彤
人民陪审员 武丕显
人民陪审员 李海黎
二〇一四年八月八日
书 记 员 索 倩