云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初13132号
原告：中国银行股份有限公司昆明市东风支行，住所地昆明市东风西路16号，统一社会信用代码91530100709776391Y。
负责人：杨恩中，行长。
委托诉讼代理人：白晶，系中国银行股份有限公司昆明市东风支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李会丽，女，1982年7月25日出生，汉族，住昆明市西山区，
被告：昆明怡美天香置业有限公司，住所地昆明市盘龙区白沙河片区金瓦路。
统一社会信用代码：91530100584840221W。
法定代表人：童敏，执行董事。
委托诉讼代理人：郑维，系昆明怡美天香置业有限公司员工，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行（以下简称原告）与被告李会丽、昆明怡美天香置业有限公司（以下简称怡美天香置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白晶、侯俊、被告怡美天香置业公司的委托诉讼代理人郑维到庭参加诉讼，被告李会丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告李会丽偿还原告借款本金244575.36元、拖欠利息8894.14元、本金的罚息621.56元、拖欠利息的罚息298.19元（暂计至2017年11月21日）及上述款项到实际清偿之日止的全部应付利息、本金的罚息及利息的罚息；2.被告怡美天香置业公司对被告李会丽的上述债务承担连带清偿责任；3.被告李会丽、怡美天香置业公司共同承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的律师代理费7630元。事实和理由：原告与被告李会丽、怡美天香置业公司于2013年12月2日共同签订《个人商业用房贷款合同》约定，被告李会丽向原告借款33万元，借款期限为120个月，被告李会丽以其用上述借款购买的房产为上述借款提供抵押担保，被告怡美天香置业公司在办理房屋产权证移交至原告办妥抵押登记前对被告李会丽的该笔借款承担连带保证责任。目前，该房产尚未办理产权证。被告李会丽于2016年3月起出现逾期，经原告工作人员多次电话及上门催收，被告李会丽仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告怡美天香置业公司答辩称：对承担连带责任及被告李会丽的欠款事实及金额无异议，但被告李会丽因逾期产生的本金及利息的罚息是因其过错导致，被告怡美天香置业公司对该部分款项不应承担连带责任。
被告李会丽未到庭，未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告怡美天香置业公司对原告提交的证据真实性均无异议，被告李会丽未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，原告与被告李会丽、怡美天香置业公司签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告李会丽向原告借款33万元，用于购买坐落于七彩云南花之城D-0910号商业用房；借款期限为120个月，即2013年12月2日至2023年12月2日；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，借款执行月利率为6.28‰，借款每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日；被告李会丽同意并授权原告将全部借款划入被告李会丽指定的被告怡美天香置业公司账号为13×××55的银行账户中；被告李会丽未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求被告李会丽赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告李会丽以其购买的坐落于七彩云南花之城D-0910号商业用房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告怡美天香置业公司作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证，在被告李会丽办妥上述合同项下借款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前，被告怡美天香置业公司对于借款合同项下已发生的债权承担担保责任，保证期间为被告李会丽债务履行期届满（包括借款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为借款合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等主要内容。2013年12月2日，原告将被告李会丽所借款项33万元发放至合同约定的账户中。合同签订至今，被告李会丽所购买的七彩云南花之城D-0910号商业用房仍未按合同约定办理抵押登记手续。合同履行中，被告李会丽于2017年4月2日起逾期还款，截至2017年12月18日，被告李会丽尚欠原告借款本金244575.36元，逾期利息10705.57元（含期内利息9951.94元），复利358.62元。原告为实现债权而支出律师代理费7630元。
另查明，原告与被告怡美天香置业公司于2013年9月2日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作项目为七彩云南花之城，符合原告贷款条件的购房借款人购买被告怡美天香置业公司销售的上述房产，可向原告申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理；被告怡美天香置业公司同意自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，其中保证范围包括但不限于：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费用等主要内容。
本院认为：原告与被告李会丽、怡美天香置业公司签订的《个人商业用房贷款合同》系各方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自权利义务。本案中，原告已经依约向被告李会丽发放了借款，但被告李会丽未按期归还借款本息，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告主张宣布合同项下全部借款提前到期，并要求被告李会丽归还截止2017年12月18日的借款本金244575.36元，逾期利息10705.57元（含期内利息9951.94元），复利358.62元的诉讼请求，本院予以支持。自2017年12月19日起，被告李会丽的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费7630元是由于被告李会丽的违约行为引起的，且双方在借款合同中对费用承担进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《个人商业用房贷款合同》的约定，因被告李会丽提供的抵押物未办妥抵押登记手续，被告怡美天香置业公司作为连带责任保证人的保证责任尚未解除，原告与被告怡美天香置业公司对于保证范围在《个人房屋贷款合作协议》也已明确约定，故原告要求被告怡美天香置业公司对被告李会丽的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李会丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行偿还借款本金244575.36元及截止2017年12月18日的逾期利息10705.57元（含期内利息9951.94元），复利358.62元，并承担借款本金244575.36元自2017年12月19日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息9951.94元自2017年12月19日起至款项清偿之日止的复利（逾期利息、复利按《个人商业用房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行为实现债权而支出的律师代理费7630元，由被告李会丽承担，并于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行；
三、被告昆明怡美天香置业有限公司对被告李会丽的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明怡美天香置业有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告李会丽追偿；
四、驳回中国银行股份有限公司昆明市东风支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5320元，减半收取计2660元，由被告李会丽、昆明怡美天香置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 符雅琪
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘亚福