山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0613民初267号
原告：唐功新，男，1974年6月1日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。
委托诉讼代理人：吕宗杰，山东海峰律师事务所执业律师。
被告：刘清华，女，1963年1月24日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：刘芳，山东信谊律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：吴万军，山东信谊律师事务所执业律师。
原告唐功新与被告刘清华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。唐功新的委托诉讼代理人吕宗杰、刘清华及其委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐功新向本院提出诉讼请求：1.刘清华继续履行合同交付房屋，并协助唐功新办理过户手续；2.刘清华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月19日，唐功新与刘清华签订房屋转让合同，约定刘清华将上海滩花园A区23号楼一单元901室，面积为87.72平方米的房屋转让给唐功新，刘清华协助唐功新办理过户手续，转让款540000元，唐功新预先付刘清华100000元，待房产证手续办理完毕，余款440000元一并付清。协议签订后，唐功新预付100000元给刘清华，但刘清华至今未向唐功新交付房屋，未办理过户手续。
刘清华辩称，唐功新的诉讼请求无事实基础和法律依据，请求法院驳回唐功新的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、2008年，刘清华从烟台市莱山区于家滩社区居民孙元芳处购买位于烟台市莱山区双河东路199号23号楼1单元901号房屋一处。2017年10月孙元芳办理该房屋产权登记后变更登记至刘清华名下。
二、2017年3月19日，唐功新与刘清华签订《转让合同》，约定刘清华将涉案房屋转让给唐功新；房屋面积为87.72平方米，转让价格为每平方米6200元，转让款为540000元，唐功新于2017年3月19日一次性付给刘清华；协议生效后，刘清华应协助唐功新办理过户，房产证手续等一切费用，由唐功新承担；双方要信守合同，不得反悔，否则要承担房款的双倍违约金；唐功新先预付刘清华100000元，待房产证手续办理完毕，余款440000元一并付清。上述合同签订前唐功新已向刘清华支付100000元房款。
唐功新与刘清华均认可：因孙元芳办理产权登记过程中产生费用10000元，2017年10月25日刘清华与唐功新协商该费用由唐功新负担，唐功新与其妻子协商后表示同意；当日，孙元芳提出变更登记至刘清华名下需加价50000元否则不予配合办理过户，刘清华再次与唐功新进行协商并要求增加50000元，唐功新回复刘清华称其妻子不同意。庭审中唐功新主张，其与妻子之间就是否退房未能达成一致意见，未取得妻子关于退房的同意，故没有明确表示解除《转让合同》，刘新华通过其姐姐唐某反复做其工作最终同意退回预付款100000元，但是该款项其已于2017年12月23日又返还给被告，双方至今也未就合同解除一事达成一致意见。刘清华对唐功新的主张不予认可，称，2017年10月27日唐功新通过微信告知其不要涉案房屋了并向其出示了银行卡，其表示同意解除并于2017年11月6日将预付款100000元转回唐功新银行卡中，因此《转让合同》已于2017年10月27日解除；虽然其收到了2017年12月23日唐功新转款100000元，但唐功新事先未以任何方式与其进行协商，事后也未告知其打款的缘由，不能认定其同意与唐功新重新签订合同。
刘清华为证实《转让合同》签订履行经过提供证人唐某（女，1972年2月11日出生，汉族，胜利油田疗养院理发师，住山东省烟台市福山区高疃镇盛家村153号，系唐功新姐姐）出庭作证。证人到庭陈述：“我与刘清华系朋友关系，刘清华曾让我在‘房天下’网站挂涉案房屋对外出售，因为考虑到发出信息后有很多人看房，而刘清华要照顾自己的母亲没有时间，我就说我弟弟唐功新离那里不远，让他帮忙带人过去看房子。刘清华带着唐功新认了路并将房屋的钥匙给了唐功新。唐功新在看房的时候问房子多少钱，刘清华不了解涉案房屋的房价随口说了一个550000元，这个价格是所在小区办不出房产证房屋的价格，而刘清华的房子是可以办出房产证的。当天我上网查询价格后取了一个中间价格730000元挂到网上售卖。过了二、三天，唐功新联系我说其和其妻子商量后想要购买涉案房屋，因为我自己了解涉案房屋的房价，不好意思和刘清华说，我让唐功新直接联系刘清华。后来唐功新找刘清华，双方签订了《转让合同》，刘清华觉得与我关系好就又便宜了10000元，签订价格为540000元。后来考虑到刘清华在办理涉案房屋产权手续时产生了很多费用，出于友情我们就多负担10000元，这10000元唐功新及其妻子都同意了。之后刘清华的上一手又加价50000元才同意将涉案房屋的房产证办理到刘清华名下，刘清华觉得虽然上一手和她要50000元不合理，但是考虑到上一手的家庭情况以及房屋的升值情况就同意上一手的要求，因为涉案房屋最终是卖给唐功新的，刘清华认为唐功新可以承担该费用，就打电话向唐功新提出加价50000元，唐功新同意但是唐功新的妻子不同意，要求按照原合同履行。唐功新觉得到这个地步就不想要涉案房屋了，觉得赚这个钱良心不安，所以就告诉刘清华不要涉案房屋了，刘清华将涉案房屋的预付款退给了唐功新。”
唐功新对证人陈述的过程没有异议，但认为刘清华曾经给过证人帮助，证人的证言掺加了许多个人感情的成分，是她个人的想法和理解，所以并不能完全予以采信，也证明不了转让合同已经解除了，从其陈述看，唐功新的妻子在解除合同这一问题上一直没有达成一致意见，也并没有完全同意解除合同。刘清华对证人的陈述无异议。
刘清华为证实其与唐功新协商增加50000元费用、唐功新明确通知其不再履行《转让合同》的事实，提供其与唐功新的微信聊天记录。2017年10月25日的微信聊天记录显示：“唐功新：刘姐我把上午的情况跟我对象沟通了几次，就是做不通她的工作，非的要按合同上的来办。本来早晨拿这1万她就不太痛快，考虑到您为这事劳心费力她也就认同了，但是再拿5万是在有心无力了，心理上也难以承受，她自己做生意这么多年，照章办事，独断惯了，脾气也不好，金钱方面也是她一手掌握，我真是无法跟她讲理，刚才又为这事跟我恼起来，我现在真是千难万难，早知这么费劲，我就不敢要这房子了，现在骑虎难下也让您难过，不知如何向您诉说，还是盼您能够慧心生智，圆满此事，如此当感恩不尽……金钱有价情谊无价，您的慈心善念我都铭记于心，我会努力圆满此事，请您放心。刘清华：唐弟我刚才和你姐联系了！你不要为难了，你对象按合同办现在房证不是我的名字，当初写这个合同的时候是咱两没想到对方是我的无知，你对象想双倍吗？可房证不是我的，这样你别要了，你问问对象房证不是我的应该怎么办好。”2017年10月27日的微信聊天记录显示：“唐功新：刘姐，我相信是天意如此，特意安排这些无良的人来搅局，历经波折来成全你的慈心善念，让您拥有本该属于你的东西。这房子我不会要了，经此一事我明了许多，命中没有，强求无益，惟有心安，才是幸福。愿姐宽心释怀，小弟也就心安了。”之后，唐功新向刘清华发送了收款银行卡的照片。2017年11月6日双方的微信聊天记录显示：“刘新华：请查收。唐功新：刘姐，已收到！”。
唐功新对该微信聊天记录的真实性予以认可，但认为其手机中的聊天内容已经删除，无法核实，刘清华应证明该聊天记录的完整性，且本案涉及的房屋权益属于夫妻双方的共同事务，刘清华明知其妻子不同意退房，以聊天内容作为解除合同的依据不符合法律规定的解除合同程序。
上述事实，有《转让合同》、银行卡明细清单、微信聊天记录等证据及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，2017年3月19日，唐功新与刘清华签订的《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，双方通过微信对办证过程中增加50000元费用一事进行协商，但未能达成一致意见。2017年10月27日唐功新在微信中明确表示其不要涉案房屋，刘清华对此表示同意，故当日双方协商一致解除了《转让合同》。作为合同解除的后果，刘清华已将收取的房款返还给唐功新。现唐功新要求刘清华继续履行合同交付房屋并协助其办理过户手续，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回唐功新的诉讼请求。
案件受理费减半收取计4600元，诉讼保全费3220元，合计7820元，由唐功新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 孙玮琳
二〇一八年三月二十八日
书记员 迟卓林