湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初625号
原告桂阳县农村信用合作联社，。
法定代表人谢华南，男，该社理事长。
委托代理人赵欢欢，女，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告邱水长，男。
被告李维艳，女。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告邱水长、李维艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人赵欢欢、被告邱水长、李维艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：被告邱水长以矿业投资需要资金为由，于2012年8月3日向原告借款300000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限24个月，借款月利率9.7375‰，按季结息。被告李维艳向原告出具了《还款承诺书》，为该笔借款提供担保。被告邱水长、李维艳用位于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的房屋所有权证号为桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号房产对该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。2012年8月7日，原告依约将借款发放给了被告邱水长。借款后，经原告多次催讨，被告没有按照双方的约定归还借款本息，截止2016年4月18日，被告欠原告借款本金300000元，利息107794元，合计407794元。被告逾期未归还借款本息的行为已构成违约，根据《个人贷款合同》的约定，被告邱水长除应偿还借款本息外，还应承担自逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息以及原告为实现债权支出的律师代理费等相关费用。被告李维艳与被告邱水长系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李维艳应承担共同还款责任。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、被告邱水长、李维艳立即偿还原告借款本金300000元及利息107794元以及加付利息11957元，合计419751元（利息暂从2013年3月21日计算至2016年4月18日），后续利息、加付利息另行计算；2、被告邱水长、李维艳承担原告为实现债权花费的律师代理费16791元；3、被告邱水长、李维艳用位于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的所有权证号为桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号的房屋对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房产所得价款，原告享有优先受偿权；4、案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告企业法人营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告邱水长、李维艳的身份证及结婚证复印件，拟证明被告的身份情况及俩被告系夫妻关系。
证3，《个人贷款合同》，拟证明原、被告签订了《个人贷款合同》，约定贷款本金300000元、贷款期限为24个月、贷款利率为月利率9.7375‰、按季结息、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%、逾期未还款被告应承担律师代理费等费用等事实。
证4，借款借据，拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定于2012年8月7日向被告邱水长发放了贷款300000元的事实。
证5，《还款承诺书》，拟证明被告李维艳确认本案借款为共同债务并承担共同还款责任的事实。
证6，《抵押合同》，拟证明原、被告存在抵押担保关系，被告以位于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的所有权证号为桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号的房屋对贷款进行抵押担保。
证7，房屋所有权证、土地使用权证、房他证，拟证明被告为本案借款所提供的抵押房产已办理抵押登记。
被告邱水长未向本院提交证据材料。
被告李维艳向本院提交两份证据：
1、《离婚证》，拟证明被告李维艳与邱水长已经离婚的事实。
2、《离婚协议》，拟证明双方离婚时约定所欠银行的贷款由被告邱水长承担的事实。
经本院组织庭审质证，被告邱水长、李维艳对原告提交的证据1-7均无异议。
原告对被告李维艳提交的证据的质证意见为：对《离婚证》、《离婚协议》的真实性无异议，但对该证据的证明对象有异议，认为原、被告之间的借款是在夫妻存续期间发生的，该证据属于夫妻之间的约定，不能对抗第三人，更能不能以此排除俩被告共同向原告偿还借款本息的责任。
本院经审查认为，原、被告所举上述证据均真实、合法，与本案有关联性，能够证明本案事实，本院依法对上述证据的真实、合法性予以确认。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
2012年8月3日，被告邱水长以矿业投资为由向原告桂阳县农村信用合作联社申请借款人民币300000元。同日，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限24个月，自实际提款日起计算，借款月利率9.7375‰，按季结息。同日，被告李维艳向原告出具了《还款承诺书》，承诺愿意与邱水长共同偿还该笔借款。被告邱水长、李维艳用其共同共有的位于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的房屋所有权证号为桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号的一幢多套房对该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。2012年8月7日，原告依约将借款发放给了被告邱水长。借款后，经原告多次催讨，俩被告未按照双方的约定归还借款本息。
另查明，被告邱水长、李维艳系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为,原告桂阳县农村信用合作联社与被告邱水长签订的《个人贷款合同》和与被告邱水长、李维艳签订的《抵押合同》以及被告李维艳签订的《还款承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应遵照履行。借款人、承诺人应按约还本付息，抵押人应按约履行担保义务。现被告邱水长经原告多次催讨，未能如约偿还借款本息，已构成违约，按照《个人贷款合同》的约定，被告除应偿还借本金息外，还应承担按逾期利息的20%计算的加付利息。被告李维艳在与邱水长夫妻关系存续期间为邱水长的借款向原告作出还款承诺，被告李维艳应对邱水长的借款承担共同偿还责任。故对原告提出的被告邱水长、李维艳应偿还原告借款本金300000元及利息、加付利息的主张，本院予以支持。关于李维艳在庭审中提出的“其与邱水长已经不存在夫妻关系，且离婚协议上约定了本案的贷款由邱水长自行承担，其不应与邱水长共同偿还所借款项”的抗辩，对此，本院认为，根据合同的相对性，俩被告的离婚协议只对协议双方有效，该离婚协议并不能对抗第三人的债权，故被告李维艳的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于原告提出的“俩被告应支付从2013年3月21日至实际还清所借款项之日止的利息、暂计至2016年4月18日利息为107794元”的主张，由于原告实际发放借款的时间为2012年8月7日，现原告自愿从2013年3月21日起计算利息，不违反法律的规定和合同的约定,故对该主张，本院予以支持。关于原告提出的加付利息从2014年8月4日起按逾期利息20%计算的主张，由于原告实际发放借款的时间为2012年8月7日，借款期限为24个月，故借款期满日即被告应当支付加付利息的起始时间应为2014年8月7日。原告主张加付利息暂计算至2016年4月18日为11957元，因原告的该主张并未超出合同的约定，本院予以支持。关于原告提出的俩被告应按合同的约定承担原告为实现债权所花费的律师费以及案件诉讼费以外的相关诉讼费用的主张，因原告未能举证证实其主张，故对原告的上述主张，本院不予支持。关于原告提出的俩被告用位于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的房屋所有权证号为桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号的一幢多套房对所贷债务承担抵押担保责任、对处置该房屋所得价款享有优先受偿权的主张，因原、被告双方签订了《抵押合同》，且办理了桂阳县房他证城郊乡字第########号房屋他项权证，被告不履行债务时，原告有权就该他项权证项下的房产在抵押登记范围内优先受偿，故对于原告的该项主张，本院予以支持。被告邱水长在庭审中辩称，虽然抵押的房屋登记在其名下，但该房屋系其父亲所有，房屋所有权应属于其父亲，对此，本院认为，我国不动产物权采取登记要件主义，且被告未提供任何关于不动产登记簿记载的物权状况与实际权利人不相符的证据，故对被告的该辩护理由不予采纳。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十五,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告邱水长、李维艳于本判决生效后十五日内共同偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金300000元及利息107794元以及加付利息11957元，合计人民币419751元（利息自2013年3月21日计算至2016年4月18日，加付利息自2014年8月7日计算至2016年4月18日），后续利息按月利率9.7375‰另行计算,后续加付利息按逾期利息的20%另行计算；
二、如被告邱水长、李维艳未在本判决规定的履行期间履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告邱水长、李维艳抵押担保的桂阳县房权证城郊乡字第@@@@@@@@号、坐落于桂阳县城郊乡火田村五里桥组的一幢多套房的拍卖、变卖款优先受偿；
三、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7929元，由被告邱水长、李维艳共同负担人民币7625元，原告桂阳县农村信用合作联社负担人民币304元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 李小平
人民陪审员 廖松林
人民陪审员 徐永强
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。