重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第05289号
原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司，住所地重庆市江北区江建村174号8-2，组织机构代码76888008-4。
法定代表人蒋用兵，重庆豪腾园林装饰工程有限公司总经理。
委托代理人陈之明、张林，重庆依斯特律师事务所律师。
被告重庆美尔投资有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道南坪西路56号附4-1号，组织机构代码59922857-X。
法定代表人王兴华，重庆美尔投资有限公司总经理。
原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司与被告重庆美尔投资有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由代理审判员陈亮宇适用简易程序独任审判，后于2016年1月29日转为普通程序，依法由审判员骆云伟担任审判长，与代理审判员陈亮宇、人民陪审员冯道春组成合议庭进行审理。本院于2016年5月11日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司委托代理人张林到庭参加了诉讼，因无法直接向被告重庆美尔投资有限公司送达相关法律文书，本院依法通过人民法院报向被告重庆美尔投资有限公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等有关法律文书，公告期满后，被告重庆美尔投资有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司诉称，2014年4月6日，原、被告签订《建设工程施工合同》，被告将南川区黎香湖美尔酒店1#楼大堂及餐厅土建工程发包给原告。合同约定了工程承包范围为：投标工程量清单以及甲方现场指定楼面挖方、填方、隔墙拆除、现浇楼板。工期25天。签约作为最终结算价。工程进度款的支付方式：按月实际完成金额的80%支付，每月25日前提交工程量进度报告书，工程完工后，支付至合同金额的90%。现该工程已经完工，且被告于2015年2月4日出具《审计报告书》，审计金额为235877.84元。但被告一直拖欠工程款。直到起诉之日，被告仍一直未支付工程款。被告的行为已严重违约，现请求判决：1、解除原、被告之间签订的《建设工程施工合同》。2、被告支付拖欠工程款235877.84元及利息（按照银行同期贷款利率计算，从结算之日即2015年2月4日起至付清之日止）。3、依法对“南川区黎香湖美尔旅居酒店”进行拍卖或折价，并确认原告对拍卖或折价款享有优先受偿权。审理中，原告自愿放弃第1个诉讼请求。
被告重庆美尔投资有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月6日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《建设工程施工合同》，约定被告将南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建工程发包给原告进行施工。该合同第一条中主要约定，工程承包范围为投标工程量清单及甲方现场指定楼地面挖方、填方、隔墙拆除、现浇楼梯、现浇楼板。第二条中主要约定，计划开竣工日期从2014年4月11日至2014年5月5日。第四条中主要约定，合同签约价为人民币167556.75元。投标总价下浮5%作为最终结算价。专用合同条款12.4.1中主要约定，付款周期为：按月实际完成金额的80%支付，每月25日前提交工程量进度报告书；工程完工后，支付至合同金额的90%；经审计后，留审计结算总额的5%作为质保金，余款在7工作日内一次性无息支付。12.4.4中主要约定，发包人支付进度款的期限20天内，逾期支付进度款的违约金计算方式为万分之五。15.2中主要约定，缺陷责任期的具体期限为6个月（从竣工验收合格之日起计算）。15.3中主要约定，质量保证金为工程审计结算后4%的工程款，工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。15.4.1中主要约定工程保修期为竣工验收后6个月。合同签订后，原告对南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建改造工程（装饰装修）进行了施工。工程完工后，被告公司的工程项目部于2015年2月4日对工程价款进行了结算审计，并向原告出具了《南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建改造工程结算审计报告书》，该报告书载明：依照南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建改造工程合同内容要求，该工程于2014年4月11日开工至2014年5月5日完工，已完成了合同内容所包括的所有装饰工程施工前的土建改造工程；南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建工程原合同金额为167556.75元；施工单位送审金额为424995.30元；审减金额为188108.22元；最终结算金额为235877.84元，审计误差为1009.24元。2015年10月29日，原告向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原告的陈述，《建设工程施工合同》、《工程质量保修书》、《工程建设项目廉政合同》、《南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建改造工程结算审计报告书》等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，《建设工程施工合同》中约定的工程承包范围可以确定原告对南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅进行了装饰装修。原告具有建筑装修装饰资质，故原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方的真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。原告已将被告发包的工程建设完毕，被告应向原告支付工程款。被告公司的工程项目部向原告出具《南川区黎香湖美尔旅居酒店1#楼大堂及餐厅土建改造工程结算审计报告书》中已确定工程价款为235877.84元，该款应按《建设工程施工合同》专用合同条款中的工程款付款周期（12.4.1）中的约定支付。由于《建设工程施工合同》专用合同条款中的付款周期（12.4.1）中约定，按月实际完成金额的80%支付，每月25日前提交工程量进度报告书；工程完工后，支付至合同金额的90%；经审计后，留审计结算总额的5%作为质保金，余款在7工作日内一次性无息支付。因被告公司的工程项目部于2015年2月4日对工程价款进行了结算审计，付款周期中约定的进度款及余款已到支付期限，被告应向原告支付进度款及余款。同时，结算审计报告书中确定工程价款包含质量保证金，《建设工程施工合同》约定了工程保修期为竣工验收后6个月，被告工程项目部向原告出具的结算审计报告书中可以反映出工程已于2014年5月5日完工，原告起诉时已过工程质量保修期间，工期质保金被告亦应向原告一并支付。综上，被告应按结算审计报告书中确定的工程款支付给原告，原告主张被告支付工程款235877.84元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的资金利息问题。被告未按约定的时间向原告支付工程款，其行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。原告主张按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。至于利息的支付期间，《建设工程施工合同》专用合同条款中的付款周期（12.4.1）中约定工程款的支付时间，从该条约定可知，余款应为工程总价款减去90%的工程款，再减去工程质量保证金，因专用合同条款中的付款周期（12.4.1）中约定审计结算总额的5%为质量保证金，而专用合同条款中的质量保证金（15.3）中约定审计结算后4%的工程款为质量保证金，前述约定的工程质量保证金不一致，但由于质量保证金在专用合同的单列条款中予以了明确，故本院认定质量保证金为审计结算后工程款的4%。由此，本院认定余款为工程款的6%（100%-90%-4%）。同时，余款应在审计结算后的7工作日内无息支付，工程款结算审计时间为2015年2月4日，被告应于2015年2月11日前支付余款。余款的资金占用利息应从2015年2月11日起计算。除余款以外的其余工程款，工程已于2014年5月5日完工，原告主张从结算审计之日支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告以226442.73元（235877.84元×96%）为本金，从2015年2月4日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付利息至付清该款为止；以9435.11元（235877.84元×4%）为本金，从2015年2月11日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付利息至付清该款为止。
关于原告主张的工程折价款优先受偿问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按合同约定，逾期不支付工程款的，承包人可行使工程款优先受偿权；《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确承包人行使工程款优先受偿权的期限为6个月。本案中，工程款结算审计时间为2015年2月4日，该日为被告应履行债务的起算点，原告行使工程款优先受偿权的期限为债务履行之日起的6个月内，原告于2015年10月29日提起诉讼，已超过工程款优先受偿权的行使期限。因此，原告主张建设工程价款优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆美尔投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司工程款235877.84元及利息（其中以226442.73元为本金，从2015年2月4日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至该款付清为止；以9435.11元为本金，从2015年2月11日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至该款付清为止）。
二、驳回原告重庆豪腾园林装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4840元、公告费300元，共计5140元（原告已预交），由被告重庆美尔投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4840元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 骆云伟
代理审判员 陈亮宇
人民陪审员 冯道春
二〇一六年六月十七日
书 记 员 宋小亚