湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初5628号
原告湖南长顺投资发展有限公司，住所地：长沙县星沙镇东六线西、漓湘路北星城国际樱花苑6栋301。
法定代表人：李成云。
委托代理人杨晔，男，1979年9月19日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。
被告刘靖，男，1977年2月22日出生，汉族，住湖南省桂阳县。
原告湖南长顺投资发展有限公司（以下简称长顺公司）与被告刘靖商品房预�合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长顺公司委托代理人杨晔到庭参加了诉讼，被告刘靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告长顺公司请求判令：被告向原告支付102888元（①被告向原告支付54160元解除合同违约金；②被告向原告支付相关律师费及诉讼费15000元；③被告向原告支付8580元营业税；④被告向原告支付2574元所得税；⑤被告向原告支付2574元增值税；⑥被告向原告支付20000元购房定金）并请求解除合同关系。
被告刘靖答辩要点：被告刘靖不存在违约行为，不需向原告支付违约金、律师费等费用，无需承担违约责任。
查明的事实
根据各方当事人的�辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2011年9月26日，原告长顺公司与被告刘靖签订了一份《长沙县商品房买卖合同》，约定：1）刘靖购买长顺公司位于星沙经开区小塘路以西，博雅路以北的紫云阁住宅小区的第1、2、3幢21层2114号房，建筑面积共103.94平方米，每平方米5210.66元，总金额541596元。2）付款方式为银行按揭贷款，首付款171596元（含定金20000元）于2011年9月26日支付，剩余房款370000元采用银行按揭方式付款。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款的，出卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金或现金支付，不承担逾期付款的违约责任；逾期，出卖人在7日内有权解除合同，合同解除后30日内将已付款（不计利息）退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款，买受人可以选择合同继续履行，具体付款时间和付款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款，买受人应在7日内以自由资金或以出卖人认可的方式支付。逾期，任何一方均可单方解除合同。3）买受人逾期付款未超过30日，自合同规定的应付款期限止第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累积应付款的2%向出卖人支付违约金。
2、刘靖采取银行按揭贷款方式支付余款，并提交相关材料，但未获得贷款。后双方协商，长顺公司同意刘靖以自有资金一次性支付剩余房款，但双方未签订书面协议。至起诉之日，刘靖�剩余房款370000元未支付。
3、刘靖在购房及办理银行按揭贷款手续时，有信用卡不良记录。
4、在庭审中，原告长顺公司称起诉状中要求被告刘靖支付的20000元定金，系指刘靖认购商品房时交纳的20000元定金，不予退还，并表示不再要求被告刘靖支付律师费15000元，营业税8580元，所得税2574元，增值税2574元。
二、双方当事人有争议的事实
被告刘靖未获得贷款的原因。原告长顺公司认为，因为被告刘靖征信问题，被银行拒贷。被告刘靖认为，其已经提交了相关资料，但因为开发商的人事变动，未能跟进贷款事宜，导致银行拒贷。本院认为，银行贷款只是刘靖付款的一种方式，在与银行的贷款关系中，刘靖作为贷款人，应当及时关�自己与银行办理的贷款成功与否，及时跟进，而刘靖完全依赖长顺公司办理贷款的做法显然是不妥的。且刘靖关于因开发商人事变动，未跟进贷款事宜，导致银行拒贷的理由仅有口头陈述，本院不予采信。因刘靖在办理银行按揭贷款手续时确有不良征信记录，根据现有证据，本院只能做出刘靖未获得贷款的原因是其自身导致的认定。
判决的理由与结果
本院认为，一、原告长顺公司与被告刘靖签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上经协商达成的协议，是双方真实意思的表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方应依诚实信用原则全面履行自己的义务。二、关于违约责任。被告刘靖在支付首付款后，未按照合同约定支付剩余房款，已构成违约，应当�担违约责任。自2011年9月26日签订合同后，被告刘靖逾期支付剩余房款超过30日，原告长顺公司有权依据合同约定解除合同。故原告长顺公司要求解除与被告刘靖签订的《长沙县商品房买卖合同》有合同依据，本院予以支持。2016年12月11日，本院向刘靖送达起诉状，故将该日视为解除双方签订的《长沙县商品房买卖合同》之日。原告长顺公司向被告刘靖主张违约金，本院予以支持。但长顺公司依据《商品房买卖合同补充协议》第八条第四点“乙方应严格履行与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息。如果乙方在甲方承担担保责任期限内违反了其与银行签订的借款合同，并发生银行要求承担担保责任的后果，则甲方有权按下列原则处理：1）…………2）逾期付款超过三个月……要求乙方向甲方支付相当于合同价款10%的违约金……出卖人不退换买受人所交定金……”之规定，要求被告刘靖支付违约金54160元。本院认为，该违约金适用的前提是，刘靖在长顺公司承担担保责任期限内违反了与银行签订的借款合同，而本案中刘靖并未与银行签订借款合同，故，长顺公司依据上述条款要求刘靖支付合同价款10%的违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。故按照买卖合同中关于买受人付款的违约责任约定，被告刘靖应按累计应付款的2%向原告长顺公司支付违约金，即7400元。三、关于是否退还定金。原告长顺公司依据《商品房买卖合同补充协议》第八条第四点之规定，主张刘靖支付的20000元定金不予退还，理由同上，本院认为该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。四、长顺公司放弃要求被告刘靖支付律师费15000元，营业税8580元，所得税2574元，增值税2574元，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南长顺投资发展有限公司与被告刘靖签订的《长沙县商品房买卖合同》于2016年12月11日予以解除；
二、、限被告刘靖在本判决生效之日起十日内向原告湖南长顺投资发展有限公司支付违约金7400元；
三、驳回原告湖南长顺投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2358元，减半收取1179元，由被告刘靖负担85元，原告1094元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 蔡明
二〇一七年二月六日
书记员 利莉
附本判决所引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。分享到：