江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大商初字第0937号
原告江苏银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市工农西路73号。
负责人施前宏，该行行长。
委托代理人徐勇君（特别授权），该支行法律顾问。
委托代理人宋永芳（特别授权），该支行职工。
被告大丰市振东空压机有限责任公司，住所地大丰市区人民北路413号。
法定代表人周正东，该公司总经理。
被告周正东，男，汉族。
被告茅正兰，女，汉族。
被告季跃平，男，汉族，
原告江苏银行股份有限公司大丰支行（以下简称江苏银行大丰支行）与被告大丰市振东空压机有限责任公司（以下简称振东公司）、周正东、茅正兰、季跃平借款合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告江苏银行大丰支行的委托代理人宋永芳到庭参加诉讼，被告振东公司、周正东、茅正兰、季跃平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行大丰支行诉称，2012年10月26日，原告与被告振东公司签订了借款合同，双方对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、还款方式、违约责任等均作了约定。同日，被告周正东、茅正兰向原告出具连带责任保证书，承诺自愿提供连带责任保证。2012年10月26日，原告与被告季跃平签订了抵押担保合同，约定被告季跃平以其位于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室用于借款抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告振东公司发放了借款，但被告未能按约偿还借款本息，截止2013年10月21日，尚欠借款本金100万元，利息14327.98元。现要求被告连带偿还借款本息，并承付自2013年10月22日起至履行之日按年利率9%计算的逾期利息及罚息；原告对被告季跃平所有的抵押房产享有优先受偿权。
被告振东公司、周正东、茅正兰、季跃平均未答辩。
经审理查明，2012年10月26日，原告江苏银行大丰支行与被告振东公司签订了《江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同》一份，约定借款金额100万元，借款期限自2012年10月26日至2013年10月25日，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%，还款方式为按月付息到期还本；借款逾期90天后，借款人对未能清偿的借款按本合同借款利率加收50%计收罚息，逾期90天后，未支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收逾期复利；如向法院提起诉讼，将承付借款本息、追款费用及其他损失等。同日，原告江苏银行大丰支行与被告季跃平签订《抵押担保合同》一份，约定被告季跃平以其所有的坐落于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室的房产为该借款提供抵押担保，并办理了他项权证；抵押人的保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用。2012年10月26日，原告江苏银行大丰支行与被告周正东、茅正兰签订《个人连带责任保证书》一份，被告周正东、茅正兰保证自愿对被告振东公司的借款本息、以及实现债权的一切费用提供连带责任保证，并约定当债务人未按主合同约定履行债务的，无论贵行对主合同项下的债权是否有其他担保，贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任等。合同签订后，原告江苏银行大丰支行于2012年11月6日向被告振东公司发放贷款100万元。被告振东公司借款后，仅偿还了部分利息。截止2013年10月22日，尚欠借款本金100万元、利息14327.98元。2013年12月2日，原告向本院提起诉讼。
上列事实，有当事人陈述，借款合同、抵押担保合同、他项权证、个人连带责任保证书、借款借据等复印件，还款明细等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的借款合同、抵押合同以及保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，抵押物亦已办理了抵押登记，三份合同应为合法有效。各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。被告振东公司作为借款人，未能按约偿还借款本息，依约应偿还借款本息以及原告因实现债权的费用。抵押合同合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中保证合同约定无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。该借款既有人的担保，又有第三人物的担保，基于法定和约定，被告周正东、茅正兰均应当承担连带偿还责任，故原告主张被告周正东、茅正兰对所有借款承担连带清偿责任，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大丰市振东空压机有限责任公司偿还原告江苏银行股份有限公司大丰支行借款本金100万元，2013年10月21日前的利息（含罚息）14327.98元，合计1014327.98元，并承付1014327.98元自2013年10月22日起至判决履行之日止按年利率9%计算的利息及罚息。于本判决生效后10日内履行。
二、原告江苏银行股份有限公司大丰支行对被告季跃平所有的坐落于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室变卖、折价的款项享有优先受偿权。
三、被告周正东、茅正兰对被告大丰市振东空压机有限责任公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13929元，由被告大丰市振东空压机有限责任公司负担，被告周正东、茅正兰、季跃平承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费13929元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈春银
审 判 员 朱 列
代理审判员 付陈友
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 李洵洵
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。