江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0706民初3541号
原告:连云港开源投资有限公司,住所地本市海州区新浦经济开发区道浦路。
法定代表人：杨从好，董事长。
委托诉讼代理人：张华、郑东亚，江苏同科律师事务所律师。
被告:江苏海通建设工程有限公司,住所地本市海州区建设东路72号。
法定代表人：茅红兵，董事长。
委托诉讼代理人：刘友青，胡彬，江苏道忠律师事务所律师。
被告:连云港祥云化工有限公司,住所地本市海州区新浦经济开发区港圣路3号。
法定代表人：李忠华，董事长。
第三人:连云港金隆投资发展有限公司,住所地本市海州经济开发区振兴路1号。
第三人:连云港东方农村商业银行股份有限公司,住所地本市海州区郁洲南路10号。
法定代表人：冯涛，董事长。
委托诉讼代理人：周永波，职员。
委托诉讼代理人：张玉军，江苏港人律师事务所律师。
原告连云港开源投资有限公司（以下简称开源公司）与被告江苏海通建设工程有限公司（以下简称海通公司）、连云港祥云化工有限公司（以下简称祥云公司）、第三人连云港金隆投资发展有限公司（以下简称金隆公司）、连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告开源公司的委托诉讼代理人张华、郑东亚、被告海通公司的委托诉讼代理人刘友青、胡彬、被告祥云公司的法定代表人李忠华、第三人东方银行的委托诉讼代理人周永波、张玉军到庭参加了诉讼。第三人金隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开源公司向本院提出诉讼请求：1.请求两被告限期搬离位于本市海州开发区××、××北国有土地（地籍号320705101022GB02024，土地证号连国用（2012）第XP0036**号），2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告已于2016年11月29日在连云港市海州区人民法院淘宝网司法拍卖平台以1190万元竞得被执行人金隆公司位于海州开发区××、××北国有土地使用权，在后续办理相关产权过户登记过程中，两被告提出对该土地享有租赁权。后原告查询原被执行人金隆公司与东方银行签订的抵押合同发现，抵押权的设立早于租赁权的设立，且已办理抵押登记，原告并不继受成为租赁协议的相对方。两被告的行为严重妨害了原告对该地块使用权的实现，为维护原告合法权益，现诉至法院。
被告海通公司辩称，1.原告不是本案适格主体，尚未取得涉案土地的不动产所有权；2.本案案由不应是排除妨害纠纷，应是租赁合同纠纷，我方依法取得涉案土地的租赁权，租赁合同合法有效，依法受法律保护，在该合同未经法定程序终止或解除情况下，不存在因侵权而导致排除妨碍的纠纷，相关权利人应先解除或终止与海通公司的租赁合同，再提起其他相关权利的主张；3.本案我方是合法的承租人，即使涉案地块依法被转让，也享有优先购买权，至今我方未收到任何主体合法有效的通知该涉案土地被依法转让，我方的优先购买权受到侵犯，就该权利我方已在2017年6月6日向海州区法院提起诉讼，案号为（2017）苏0706民初4613号，该案已经接到通知于2017年7月4日开庭审理。我方认为该案与本案有直接利害关系，在该案未经审理并生效判决之前，本案应中止审理。
被告祥云公司辩称，同被告海通公司的意见。
第三人金隆公司未到庭亦未作答辩。
第三人东方银行述称，1.本案所涉土地所有权已于2012年7月份设定了抵押权；2.该土地使用权已经贵院合法拍卖，土地使用权在拍卖成交时已经由原告合法取得；3.本案所涉土地使用权已拍卖，是经过公告、评估依法进行拍卖，两被告依法是知晓的，其不享有优先购买权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于连云港市海州开发区××、××北国有土地使用权【地籍号320705101022GB02024、土地证号连国用（2012）第XP0036**号】登记在金隆公司名下。2012年7月5日，被告东方银行在上述国有土地使用权设立抵押权，权利价值为借款本金800万元及利息。
2015年4月17日,东方银行（申请执行人）与金隆公司（被执行人）等金融借款合同纠纷一案在本院立案执行，执行案号：（2015）海执字第01579号。执行过程中，本院于2016年11月29日起在连云港市海州区人民法院淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人金隆公司所有的位于海州开发区××、××北的国有土地使用权【地籍号320705101022GB02024、土地证号连国用（2012）第XP0036**号】，买受人开源公司于2016年11月30日以1190万元的最高价竞得。
2017年1月13日，本院作出（2015）海执字第1579-3号执行裁定书一份，裁定：解除本院对位于连云港市海州开发区××、××北国有土地使用权的查封；位于连云港市海州开发区××、××北国有土地使用权【地籍号320705101022GB02024、土地证号连国用（2012）第XP0036**号】及地上附属物归买受人开源公司所有。该国有土地使用权及地上附属物自本裁定送达买受人开源公司时起转移；买受人开源公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2017年7月14日，本院向东方银行作出《案件执行结束通知书》，明确东方银行申请执行金隆公司等金融借款纠纷一案已执行完毕。
2014年3月1日，被告海通公司（乙方）与案外人连云港金隆市场管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：第一条租赁范围及用途：乙方承租甲方连云港市海州开发区连云港金隆投资发展有限公司（振兴路以西、纬五路以北）（盖公章）场地（含场地内工房，不包含厂房），乙方确认场地长193米，宽163米，面积31459平方米，用以混凝土拌合站、钢筋场地及预制场地等建设使用。第二条租赁场地期限：1、租赁期暂定8年9个月（105个月）。租赁开始时间为2014年3月6日，结束时间为2022年12月5日……第三条租赁场地租金：1、租金：场地月租金17000元/月，租金总额1785000元，租金支付方式为现金，每两年支付一次……。该合同还对其他事项进行了约定。连云港金隆市场管理有限公司与海通公司分别在甲方、乙方处加盖公章；第三人金隆公司在该合同上加盖公章确认。
本院认为，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第三十条的规定：人民法院裁定拍卖成交后或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案诉争的土地使用权系原告开源公司通过本院执行拍卖取得，移交涉案土地使用权不属于人民法院受理民事诉讼的范围。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第三十条的规定，裁定如下：
驳回原告连云港开源投资有限公司的起诉。
案件受理费400元，不予收取。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费0元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审判长 刘 健
审判员 李秀芬
审判员 许娜娜
二〇一七年十一月十日
书记员 窦敏华
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
（二）最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》
第三十条的规定人民法院裁定拍卖成交后或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。