浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0603民初1555号原告：陈俊，男，1985年7月15日出生，汉族，住福建省光泽县。原告：雷玲，女，1984年7月9日出生，汉族，住福建省光泽县。上述两原告的共�委托诉讼代理人：徐明刚，浙江越光律师事务所律师。被告：李团伟，男，1974年7月5日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：王丽娟，女，1975年1月14日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：王国伟，男，1977年2月25日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：郭巧芳，女，1977年5月24日出生，汉族，住河南省汝州市。上述四被告的共同委托诉讼代理人：陈俊赢，河南骆城律师事务所律师。原告陈俊、雷玲与被告李团伟、王丽娟、王国伟、郭巧芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊、雷玲的共同委托诉讼代理人徐明刚，被告李团伟、王丽娟、王国伟、郭巧芳的共同委托诉讼代理人陈俊赢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊、雷玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年3月22日签订的《购房（居间）合同》；2、判令被告李团伟、王丽娟共同向原告双倍返还购房定金6万元；3、判令被告王国伟、郭巧芳对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月22日，原告与被告签订《购房（居间）合同》一份，约定被告李团伟、王丽娟将位于绍兴市柯桥区万元的价格转让给原告，并约定定金为3万元。被告王国伟、郭巧芳作为被告李团伟、王丽娟的全权代理人，承诺对被告李团伟、王丽娟在上述合同中的责任及义务承担连带清偿责任。合同签订后，原告即通过被告王国伟、郭巧芳�被告李团伟、王丽娟支付了定金3万元。嗣后，被告李团伟、王丽娟却未如约履行合同义务将房屋过户给原告，而是将房屋过户给了他人。被告的行为严重违反了合同约定，为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告李团伟、王丽娟、王国伟、郭巧芳共同辩称，第一，原告所述不属实，事实经过如下：2016年3月22日，被告李团伟、王丽娟与原告签订《购房（居间）合同》一份，约定原告购买被告所有的房屋，原告于当日向被告交付了购房定金30000元，该款由被告王国伟、郭巧芳经手。双方又约定，原告应交纳首付款45万元，且约定了交纳的条件和期限。合同签订后，由于原告没有如期交纳首付款，两个月后中介公司通知被告李团伟、王丽娟《购房（居间）合同》解除，并告知被告另有其他有意向购房者，被告李团伟、王丽娟当时身在河南，卖房一事均由中介公司操作，又经与三家购房者协商，案涉房屋于2017年10月经中介公司出售。据此，原告未能如期交付首付款是本案发生的最终原因，系原告的违约行为致案涉买卖合同无法履行，依法被告无须退还原告定金。第二，被告王国伟、郭巧芳作为受托人，其行为应由被告李团伟、王丽娟承担相应的法律后果，请求驳回原告对被告王国伟、郭巧芳的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的《购房（居间）合同》、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、契证复印件、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的《代理声明》，本院认证认为，该证据虽系复印件，但被告王国伟、郭巧芳对曾作出《代理声明》的事实予以认可，而该�代理声明》内容与《购房（居间）合同》、收据内容吻合，故对其证明力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：柯桥香林花园5幢0304室原系被告李团伟、王丽娟夫妻共同房产。2016年3月22日，被告王国伟、郭巧芳代被告李团伟、王丽娟（甲方）与原告陈俊、雷玲（乙方）及绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司（丙方）签订《购房（居间）合同》一份，约定甲方将柯桥香林花园5幢0304室房屋作价1480000元转让给乙方，房款以商业按揭方式支付，首付款450000元于正式房屋按揭还款当日支付，乙方同意在合同签订当日向丙方支付意向金30000元，该意向金在甲方接受乙方的购买条件并签署本居间合同后转为购房定金，双方同意该定金由甲方收取，待甲乙双方签订正式《柯桥区房屋转让合同》时直接转为乙方购房首付款。甲乙双方承诺在3月30日前向丙方提供房屋转让所需资料（身份证明、婚姻证明、户籍证明等），在甲乙双方均（合同）签字后的25日内，双方须前往房屋产权登记机构处签订《柯桥区房屋转让合同》，甲方同意于三证过户完毕甲方收取房屋余款当日将房屋交付给乙方。若由甲方或乙方原因造成违约，未能在上述约定时间内至房屋产权登记机构处签订《柯桥区房屋转让合同》的，则违约方应按该居间合同所约定的定金金额支付给守约方作为违约金。被告王国伟、郭巧芳为甲方全权代理人，享有相等权利、承担同等责任与义务。各方还就其他事项进行了约定。同日，被告王国伟、郭巧芳出具《代理声明》一份，作声明如下：1、代为签订编号为HJ0002807号购房（居间）合同并收取合同定金人民币叁万元整（￥30000.0）；2、愿意承担居间合同中甲方李团�、王丽娟全部责任与义务；3、责任与义务承担至本次交易终止。同时，被告王国伟、郭巧芳向原告出具收据一份，确认收到购房定金30000元。现因被告李团伟、王丽娟将房屋另售他人，原告陈俊、雷玲遂诉至法院成讼。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。被告李团伟、王丽娟对被告王国伟、郭巧芳的代理权予以确认，被告王国伟、郭巧芳代被告李团伟、王丽娟与原告陈俊、雷玲及绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司签订《购房（居间）合同》，应属当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，当事人理应诚信履约。但合同签订至今仍未履行完毕，引起本案纠纷。根据案件查明事实，应认定被告李团伟、王丽娟构成违约，理由如下：其一，根据《购房（居间）合同》第一条第3款约定，原告陈俊、雷玲支付首付款450000元附有期限，结合原、被告庭审一致陈述，所附期限“正式房屋按揭还款当日”中的房屋按揭，系指案涉《购房（居间）合同》标的物柯桥香林花园5幢0304室房产的按揭，而该房屋按揭还款日的确定取决于被告李团伟、王丽娟，该日期不确定，原告陈俊、雷玲支付首付款的条件不成就；其二，根据被告方庭审自认，合同约定的首付款450000元被告曾打算作河南另一套房产的房款，与被告继续履行案涉《购房（居间）合同》无关，被告李团伟、王丽娟以原告陈俊、雷玲不支付首付款为抗辩理由，不能成立；其三，被告李团伟、王丽娟实际于2017年10月为将案涉房产另售他人才偿清贷款，没有在合理期限内确定“正式房屋按揭还款”的日期，并致案涉《购房�居间）合同》无法继续履行。据此，原告陈俊、雷玲要求解除案涉《购房（居间）合同》并要求被告李团伟、王丽娟双倍返还购房定金计60000元，于法有据，本院依法予以支持。对于合同解除时间，结合被告李团伟于2018年2月15日收讫本院寄交的起诉状副本并据此知悉原告陈俊、雷玲要求解除合同的意思表示，本院依法确认案涉《购房（居间）合同》于2018年2月15日起解除。被告李团伟、王丽娟抗辩主张居间人绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司通知其解除案涉《购房（居间）合同》，才将房屋另售他人，但仅有己方陈述，未有其他证据佐证，本院难以采信，且事实上彼时原告陈俊、雷玲与被告李团伟、王丽娟并未达成解除合同的意思表示一致。至于绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司有无诚信履行合同义务，被告李团伟、王丽娟可基于居间合同关系另行主张。�告李团伟、王丽娟要求追加绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司为本案第三人参加诉讼，不符合法律规定，本院不予准许。被告王国伟、郭巧芳作出的《代理声明》，与其代签的《购房（居间）合同》相互印证，可认定被告王国伟、郭巧芳自愿承担合同中被告李团伟、王丽娟应承担的全部责任与义务，故原告陈俊、雷玲要求被告王国伟、郭巧芳就被告李团伟、王丽娟负担的双倍返还购房定金计60000元承担连带责任，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百五十一条之规定，判决如下：一、原告陈俊、雷玲与被告李团伟、王丽娟于2016年3月22日签订的《购房（居间）合同》自2018年2月15日起解除；�、被告李团伟、王丽娟应双倍返还原告陈俊、雷玲购房定金合计60000元，款限于本判决生效之日起十日内付清，被告王国伟、郭巧芳就上述款项与被告李团伟、王丽娟负连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告李团伟、王丽娟负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王炳江二〇一八年三月二十九日书记员  徐春燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。????1?