湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00495号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行（以下简称邮政银行宜昌市分行）。
法定代表人熊友林，该行行长。
委托代理人李靖，湖北前锋律师事务所律师。
委托代理人韩伟，该行员工。
被告毛德勇。
被告邓慧君。
原告邮政银行宜昌市分行与被告毛德勇、邓慧君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成由审判员尹暹宾担任审判长，审判员李玮、人民陪审员陈娟参加评议的合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理，原告邮政银行宜昌市分行委托代理人韩伟、李靖到庭参加诉讼，被告毛德勇、邓慧君经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行宜昌市分行诉称，2013年1月23日，原告（贷款人）同二被告（借款人）签订《个人额度借款合同》。根据合同约定，贷款人为借款人提供31万元的借款额度，即贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。该借款额度自2013年1月23日至2026年1月23日。同时，该合同还对贷款利率、还款方式、借款担保、违约责任等进行了约定。2013年1月23日，原告同二被告签订签订《个人额度借款抵押合同》。二被告将其所有的位于江南大道XX号X幢X单元房屋（房屋所有权证号：宜市房权证点军区字第03XXX**号）作为抵押物，为债务人于确定期间支用尚未结清的全部借款本金、利息和债权人实现债权和担保权的费用等，在最高不超过31万元范围内承担抵押担保责任。2013年1月23日，被告毛德勇申请支用31万元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，每年年初1月1日调整一次。该笔贷款被告按约偿还前15期和第16期部分还款，余下贷款本金277487.55元至今未还。被告未按期还款的行为已构成违约，根据《个人额度借款合同》第十三条，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。贷款人为实现债权而发生的一切费用（律师代理费等），由借款人承担。同时《个人额度借款合同》第六.（二）条约定，对逾期的贷款本息按日加收罚息，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。所以原告要求被告清偿贷款本金时，二被告还应承担相应的利息、罚息、律师代理费等。另外，二被告用其所有房产为贷款提供抵押担保，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。现请求人民法院依法判令：1、二被告清偿原告借款本金277487.55元，从2014年7月24日开始，按年利率7.86%计算利息，按年利息11.79%计算罚息，至给付之日止；2、二被告承担1.4万元律师代理费；3、依法拍卖、变卖产权人毛德勇、邓慧君位于江南大道XX号X幢X单元房屋（房屋所有权证号：宜市房权证点军区字第03XXX**号），优先偿还上述借款本金、利息、罚息、律师代理费等；4、被告承担本案诉讼费。
被告毛德勇、邓慧君经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月25日，邓慧君提供了《借款人配偶声明》，同意以江南大道87号的房屋作为借款担保的抵押财产向邮政银行宜昌市分行申请贷款。2013年1月16日，毛德勇所有的位于江南大道XX号X幢X单元、房屋所有权证号为宜市房权证点军区字第03XXX**号的房屋办理了房屋他项权证，他项权种类为抵押权，债权数额为310000元，房屋他项权利人为邮政银行宜昌市分行，房屋他项权证号为宜市房他证点军区字第007XX**号。
2013年1月23日，邮政银行宜昌市分行（贷款人）与毛德勇、邓慧君（借款人、抵押人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，毛德勇、邓慧君以其位于江南大道XX号X幢X单元的住房作为抵押物向邮政银行宜昌市分行申请31万元的贷款。担保范围包括：债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。
当日，邮政银行宜昌市分行（贷款人）与毛德勇、邓慧君（借款人、抵押人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款。借款额度存续期限自2013年1月23日至2026年1月23日；额度存续第1个月至36个月借款人可以申请贷款；单笔借款最长期限120个月，且支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。贷款利率由《借款支用单》中约定的贷款利率为准。对逾期贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。还款方式为等额本息还款法，指借款人按月以相等金额偿还贷款本息的还款方法。计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿。并约定不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约。贷款人可以按合同约定计收罚息；宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等费用，由借款人承担。
同日，毛德勇填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，毛德勇借款31万元。《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明，毛德阳勇借款31万元，放款日期为2013年1月23日，到期日期为2023年1月23日，贷款利率为7.86%，入账卡为605XXXXXXXXXXXXXXX，贷款种类为中长期个人耐用消费品抵押贷款，还款方式为等额本息。毛德勇签名的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明毛德勇借款金额为31万元，借款用途为购房装修，还款方式为等额本息，借款期限为120月（从2013年1月23日至2023年1月23日），年利率7.86%。
毛德勇、邓慧君借款后，按期归还至2014年7月23日，之后未支付借款本息，邮政银行宜昌市分行遂诉至本院。毛德勇、邓慧君现尚欠借款本金277487.55元未归还。本案审理过程中，邮政银行宜昌市分行提供为本次诉讼支付律师代理费1.4万元的委托代理合同及收费发票。
上述事实，有原告提供的《借款人配偶声明》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、房屋他项权证、还款情况截屏、委托代理合同及收费发票等证据，以及原告的陈述、开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律法规，为有效合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。现原告已依约履行了放款义务，而被告未如约还款，已构成违约，依合同约定，原告有权按合同约定计收利息及逾期付款罚息。被告以江南大道XX号X幢X单元的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛德勇、邓慧君于本判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行借款本金277487.55元；并从2014年7月24日开始以277487.55元为本金按年利率7.86%计算利息，自2014年7月24日开始按年利率11.79%计算罚息，至生效判决确定履行之日止；
二、被告毛德勇、邓慧君于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行14000元律师代理费；
三、若被告毛德勇、邓慧君逾期未履行上述判决，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行对被告毛德勇、邓慧君位于江南大道XX号X幢X单元房屋（房屋所有权证号为宜市房权证点军区字第03XXX**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5781元，公告费600元，合计6381元（原告已预交），由被告毛德勇、邓慧君承担，在履行上列判决之给付义务时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尹暹宾
审 判 员 李 玮
人民陪审员 陈 娟
二〇一五年五月十一日
书 记 员 李 聪