湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初165号
原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行，住所地荆门市东宝区象山大道37号。
代表人王娟，行长。
委托代理人郑林，湖北新天律师事务所律师。
被告杨忠华。
被告游金菊。
原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称“农行东宝支行”）与被告杨忠华、游金菊借款及抵押合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员吴瑶琼担任审判长，与人民陪审员刘奕阳、陈静组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告农行东宝支行的委托代理人郑林到庭参加诉讼，被告杨忠华、游金菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农行东宝支行诉称，二被告因购房需要，由被告杨忠华于2007年12月12日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供贷款100000元，借款期限自2007年12月12日至2015年12月11日止，共计96个月，同时合同对借款利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖等作出了明确的约定。2007年12月，杨忠华将购买的位于荆门市东宝区南台路19号的房产抵押给原告（他项权证号为荆门市房市辖区房他字第31011629号），并办理了相关手续。根据借款合同的约定，因被告杨忠华下欠的借款本金为53370.02元、利息8675.71元，已经连续三期未足额偿还借款本息，构成违约，原告可依约要求被告杨忠华清偿借款合同项下的借款及其他款项。因该借款行为系二被告夫妻关系存续期间因购置房屋而产生的债务，应由二被告共同偿还。原告诉请法院判令：1、被告杨忠华偿还借款本金53370.02元及利息8675.71元（暂时计算至2015年9月23日，之后的利息计算至实际给付之日止）；2、被告杨忠华承担原告为实现债权支出的律师费3000元；3、被告游金菊对上述债务承担连带偿还责任；4、原告对被告杨忠华所有的位于荆门市东宝区南台路19号的房屋（房权证号为荆门市房权证市辖区字第000363**号）拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告负担。
原告农行东宝支行为支持其诉请，向本院提交了下列证据：
1、二被告身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件，证明二被告的身份情况及夫妻关系；
2、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告双方就贷款买房及担保事宜达成合意，并就借款本金、期限、利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖等问题进行了约定；
3、个人借款凭证，证明原告按照约定向被告发放了借款100000元，另对期限、利率、还款方式予以确定；
4、房屋抵押资料一组，证明被告杨忠华已将位于南台路19号的房屋抵押给原告，并办理了他项权证；
5、委托代理协议、发票，证明原告为实现债权支出律师费3000元；
6、原告追索借款的照片，证明原告要求被告偿还借款未果；
7、欠款明细，证明被告杨忠华欠原告本金53370.02元、利息8675.71元。
被告杨忠华、游金菊既未答辩，也未向本院提交证据。
经审核，农行东宝支行提交的证据内容真实，形式合法，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的事实予以确认，并补充确认以下事实：
农行东宝支行与杨忠华签订的《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，农行东宝支行按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行年利率。若杨忠华违约，农行东宝支行有权对逾期借款本金计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，并对应付未付利息根据中国人民银行规定计收复利。
农行东宝支行于2007年12月14日向杨忠华放款100000元。至今杨忠华欠农行东宝支行本金53370.02元。
农行东宝支行为实现债权支付律师代理费3000元。
本院认为，农行东宝支行与杨忠华基于真实意思表示签订借款合同，合同内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同履行期限届满后，杨忠华未按时偿还本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担偿还借款本金、利息以及原告实现债权的费用的违约责任，故本院对农行东宝支行要求杨忠华偿还借款本金53370.02元以及支付原告支出的律师费3000元的诉请予以支持。
关于利息，农行东宝支行诉请的截至2015年9月23日的利息分为罚息6953.88元及复利1721.83元，因农行东宝支行与杨忠华约定按照中国人民银行规定计收复利，但未举证证明中国人民银行规定的内容，也未举证证明将该规定告知了被告杨忠华，故本院认为该格式条款因农行东宝支行未尽到明确说明义务而对被告杨忠华不生效，农行东宝支行不能依据该条款向杨忠华主张复利，本院对农行东宝支行要求杨忠华支付复利的诉请不予支持。农行东宝支行要求杨忠华按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%支付罚息，系双方合同明确约定，本院对该诉请予以支持。
被告游金菊在上述借款发生时与被告杨忠华处于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条的规定，该债务应认定为杨忠华和游金菊的夫妻共同债务，故本院对原告要求游金菊对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
被告杨忠华以其所有的位于荆门市东宝区南台路19号的房屋（荆门市房权证市辖区字第000363**号）为其上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，现杨忠华未按照合同约定还款，符合双方约定的实现担保物权的情形，故本院对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨忠华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行借款本金53370.02元及利息（截至2015年9月23日的利息为6953.88元，2015年9月24日至清偿之日的利息以53370.02元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；
二、被告杨忠华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行支出的律师费3000元；
三、被告游金菊对被告杨忠华的上述债务承担连带偿还责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行对被告杨忠华所有的位于荆门市东宝区南台路19号的房屋（荆门市房权证市辖区字第000363**号）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1426元，由被告杨忠华、游金菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号17570401040008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。
审 判 长 吴瑶琼
人民陪审员 刘奕阳
人民陪审员 陈 静
二０一六年六月二十九日
书 记 员 王 维