福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第1305号
原告厦门市思明区生产促进中心，住所地厦门市思明区鹭江道*号厦门第一广场*座*层*****单元。
法定代表人林惠娥，主任。
委托代理人张毅斌、戴永男，福建世礼律师事务所律师。
被告厦门贝锐特照明科技有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园55号106室。
法定代表人邹有良。
原告厦门市思明区生产促进中心（以下简称生产促进中心）与被告厦门贝锐特照明科技有限公司（以下简称贝锐特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告生产促进中心的委托代理人张毅斌到庭参加诉讼。被告贝锐特公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告生产促进中心诉称，原告系由厦门市思明区中小企业促进中心、厦门市思明区生产力促进中心（以下简称生产力中心）、厦门市思明区企业服务中心、厦门市中华会计函授学校思明分校、厦门市思明区信用担保管理中心、厦门市思明区招商服务中心等六个机构于2012年2月经有关部门批准整合成立。2014年4月，厦门市思明区人民政府发文将登记在生产力中心名下的包括厦门市思明区前埔工业园55号（思明光电大楼）在内的全部固定资产，划拨给原告所有。2013年3月8日，被告因经营需要与原告签订《租赁合同》一份，约定：被告租用原告所有的厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106号房屋；租用面积共219.1平方米；租赁期限至2014年6月30日；2013年3月8日至2013年6月30日为每月每平米22元，2013年7月1日起开始为每月每平米34元，每三个月支付一次；被告必须交付15000元保证金，若被告拖欠租金，则应按拖欠金额的日万分之六支付滞纳金等。由于被告拖欠2013年3月8日至2014年12月31日租金152245.5元及滞纳金，故原告诉请判令：1、解除原、被告之间关于厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106号房屋的租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的2013年3月8日至2014年12月31日租金152245.5元及滞纳金（滞纳金以每期应付租金为基数，从每期租金应付之日起按日万分之六计算至实际偿还之日止）；3、被告向原告支付拖欠的2015年1月1日至判决解除106号房屋的租赁合同之日止的租金（租金标准按每月每平米34元计算）；4、被告将厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106号房屋腾还给原告，并向原告支付从判决解除前述租赁合同之日起至实际腾房之日止的房屋占用费，房屋占用费参照原租金标准计算；5、原告有权没收被告缴纳的保证金15000元。
被告贝锐特公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月8日，原告生产促进中心（甲方）与被告贝锐特公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106单元房屋出租给乙方，租用面积共219.1平方米；租赁期限自2013年3月8日起至2014年6月30日止；租金2013年3月8日至2013年6月30日为每月每平米22元（每月18156.1元），2013年7月1日起开始为每月每平米34元（每月7449.4元）；租赁保证金为15000元；甲方每三个月向乙方收取一次房屋租金，乙方应于本合同签订之日起三天内支付第一次租金，应于第三个月底前支付后续三个月的租金；电费、水费、物业管理费及其他费用，乙方应按月于5日前交付给甲方（甲方委托物业代收代缴）；若乙方未在合同规定日期内支付每次租金和物业管理费，每拖欠一天甲方将按应支付金额的万分之六收取滞纳金；若乙方欠交租金或物业等费用超过二个月或其他违反合同行为，甲方有权提前解除本合同，没收保证金。合同签订后，原告依约履行合同。被告分别于2013年8月1日和2013年10月24日出具说明书和承诺书，确认尚欠原告2013年3月8日至2013年12月31日租金62852.5元，并承诺分期偿还。逾期，被告仍未履行承诺。原告分别于2013年11月21日、2014年1月7日和2014年5月1日以公证送达、发律师函等方式向被告发出催款函，要求被告支付至2014年5月1日租金107548.9元及滞纳金。
另查明，讼争房屋至今现仍由被告占有使用。自2013年3月8日至2014年12月31日，被告尚欠原告租金152245.5元及滞纳金33005.2元。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。前述合同租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同对双方仍具有拘束力。由于被告长期拖欠租金，原告以其不能实现合同目的为由要求解除前述租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告拖欠原告自2013年3月8日至2014年12月31日租金152245.5元及滞纳金33005.2元应当偿还。原告诉请判令被告按合同约定的租金标准支付自2015年1月1日至合同解除之日止的租金以及至房屋交还原告之日止的房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请没收被告缴纳的保证金15000元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告厦门市思明区生产促进中心与被告厦门贝锐特照明科技有限公司于2013年3月8日签订的关于厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106单元房屋的租赁合同关系；
二、被告厦门贝锐特照明科技有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区前埔工业园55号思明光电大楼106单元房屋腾空归还给原告厦门市思明区生产促进中心；
三、被告厦门贝锐特照明科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市思明区生产促进中心支付自2013年3月8日至2014年12月31日租金152245.5元及滞纳金33005.2元；
四、被告厦门贝锐特照明科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市思明区生产促进中心支付自2015年1月1日起至租赁合同关系解除之日止的租金（租金按7449.4元／月计算）；
五、被告厦门贝锐特照明科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市思明区生产促进中心支付自租赁合同关系解除之日起至实际腾房之日止的占用费（参照租金标准7449.4元／月计算）；
六、原告厦门市思明区生产促进中心有权没收被告厦门贝锐特照明科技有限公司缴纳的保证金15000元。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2152元，由被告厦门贝锐特照明科技有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一五年三月十六日
书记员 冯莉平
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。