广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第79号
原告：闻丹，女，汉族。
委托代理人：蒋爱玲，女，汉族。
被告：惠州富茂房地产开发有限公司。
法定代表人：李思廉，执行董事。
委托代理人：许艳霞、熊誌荣，均系该公司职员。
原告闻丹诉被告惠州富茂房地产开发有限公司（以下简称惠州富茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闻丹的委托代理人将爱玲，被告惠州富茂公司的委托代理人许艳霞、熊誌荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闻丹诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买富茂海滨城一期某号房，合同签订后，原告依约向被告交付有关购房的款项。但该楼房至今未验收合格，被告也未通知收楼。根据合同第九条约定，“逾期超过180日后，买受人有权在逾期超过180日之日起15日内向出卖人书面提出解除合同……如买受人在约定期限内解除合同的，出卖人应退还已付房价款。”原告在2014年12月31日向被告寄出解除合同通知书，按照合同约定与被告解除合同，并要求被告返还全部与购房有关的款项，包括2013年10月2日在售楼处认购时被要求交的18000元定金，但开发商在签合同时仅将10000元转为房款，8000元转给广州市天胜广告有限公司，未告知买受人，且连收据都没有提供；开发商违规代收物业维修基金3820元，代办服务费1000元，预告登记费90元，合同费80元。被告在合同解除后，并未返还原告已交房款，应承担违约责任。现原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即返还原告购房款367586元；3、被告双方返还原告定金20000元；4、被告立即返还原告交付的认购金8000元、物业维修基金3820元、代办服务费1000元、预告登记费90元、合同费80元；5、被告立即向原告支付迟延返还房款的利息（按银行同期贷款利率计，自2014年12月31日起计至实际支付之日止，暂计至2015年1月31日为900元）；6、被告承担全部诉讼费用。
被告惠州富茂公司辩称：1、答辩人与被答辩人签署的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，签署合同时需交付契税、商品房买卖印花税、住宅专项维修基金、商品房预告登记费、合同备案费等税费，被答辩人同意上述税费由答辩人代收。根据合同约定，认购定金10000元，将在正式付款中扣除；另，8000元系案外人闻英直接支付给广告公司的，理应由闻英向广告公司而非答辩人所要。2、在买卖合同约定交楼时间（2014年6月30日）前，答辩人出售的商品房均已通过人防、环保、防雷、消防、规划验收，直至竣工验收备案，完全达到买卖合同第8条约定的交付条件。3、答辩人出售的商品房达到交付使用条件后，主动履行买卖合同第11条约定的书面通知收楼义务，并两次书面通知被答辩人交纳契税款。4、答辩人两次通知被答辩人交纳契税快未果，按照买卖合同及补充协议的约定，答辩人有权拒绝交付房屋。至于被答辩人称2014年12月31日向答辩人寄出解除合同通知，答辩人对此不予认可。被答辩人不具备行使合同约定解除权的条件，该通知系被答辩人单方面认知，通知中所述情况与事实不符，且无证据证明，事实是答辩人交楼前已完全具备交楼条件，且尽到书面收楼通知义务。即便在被答辩人违约的情况下，答辩人仍积极履行合同约定义务，而答辩人一直借故拖延履行合同约定义务如交纳税款、收楼等至今。综上，双方的买卖合同至今仍为解除，双方应当继续履行合同义务。因此，请法庭查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护正常交易秩序。
经审理查明：原告闻丹（买受人）与被告惠州富茂公司（出卖人）于2014年5月4日签订的《商品房买卖合同》及附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰、设备标准、附件四合同补充协议。合同约定的主要内容如下：买受人购买的商品房建筑面积为63.66平方米，套内建筑面积为50.14平方米，单价按套内面积计算为每平方米7530.63元，总价款为377586元。付款方式为一次性付款：认购定金10000元，已于本合同签署前付清，定金将在正式付款中扣除，楼款须于2013年12月30日前按成交价的100%交付。
合同第八条交付期限：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”第九条出卖人逾期交房的违约责任：“……逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权在逾期超过180日之日起15日内向出卖人书面提出解除合同，逾期则视为买受人放弃单方面解除合同的权利，双方继续履行合同……如买受人在约定期限内解除合同的，出卖人应退还买受人已付房价款……”第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……在出卖人收楼通知发出之日（以投寄邮戳日期为准）起的第十天视为买受人已接收该商品房（若买受人未付清房款及相关税费的，出卖人有权拒绝交付房屋）。
附件四合同补充协议第四条：“买受人应按合同约定的交付时间前来验收及收楼，买受人就该商品房所提出的异议，出卖人无需作出书面答复和处理意见。买受人就本合同‘附件三装饰、设计标准’所提出的任何异议，均属于质量保修范围，不影响该商品房的交付，如买受人以此问题为由拒收该商品房，则视为由于买受人原因未能按期交付，该商品房从约定之日起视为已经交付，若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，出卖人应按合同第十六条承担保修责任。”
合同签订后，原告闻丹于2013年12月31日付清了全部房价款377586元。2014年6月17日，被告惠州富茂公司向原告发出《楼宇交付使用通知书》，通知原告办理收楼手续。同年7月27日，原告到被告处办理收楼事宜，因验收时发现房屋存在墙体裂缝、漏水、屋内部分地方肮脏等问题，且认为被告方未当场出示证明文件，而拒绝接受房屋。同年8月12日，被告方的销售经理熊誌荣将上述房屋问题整改后的照片通过QQ邮箱发送至原告邮箱，并表示会通知验收。此后，原告未收到关于整改验收的通知，继而表示要退房。同年12月27日，原告向被告邮寄《关于是否具有验收合格的询问函》，要求被告提供《竣工备案表》等验收合格文件；同年12月31日，原告向被告邮寄《关于解除合同通知》，认为被告已逾期交楼超过180日，依约解除合同。
被告惠州富茂公司提交双方于2013年10月2日签订的《惠州富力湾商品房认购书》载，签署合同时需交付商品房合同备案费、预告登记费、印花税、住宅专项维修基金、代办各项业务费、契税由原告付清给被告，契税、印花税由被告统一代收。
另，根据被告惠州富茂公司提交的证据显示：2013年11月6日，富茂海滨城一期已办理人防报建手续；2013年12月19日通过环境保护竣工备案登记；2013年12月25日通过国家防雷装置验收；2014年1月17日经消防验收合格；2014年3月11日取得建设工程规划验收合格证；2014年4月3日经惠东县住房和城乡规划建设局验收备案。庭审过程中，被告表示竣工备案表及其他文件均有展示；原告认为只是合同展示，且未提供证据证实。
本案经本院主持调解未果。
以上事实，有原告闻丹提交的民事起诉状、商品房买卖合同及相关附件、收款收据、询问函、解除合同通知及邮件签收回执，被告惠州富茂公司提交的民事答辩状、商品房认购书、各验收证明及竣工验收备案表、楼宇交付使用通知书、催缴契税通知，以及本院的庭审笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告闻丹与被告惠州富茂公司于2014年5月4日签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行自己的义务。涉诉商品房虽然在2014年6月30日前即达到了交付条件，但被告以房屋存在裂缝、漏水、屋内部分地方肮脏等，且被告方未当场出示相关证明文件为由拒绝接收房屋，被告亦同意，且表明会整改后再通知验收。原告拒绝收楼后，被告于2014年8月12日将整改后的图片发送给原告查看，但一直未再次通知验收，应视为被告未按双方约定将涉诉房屋交付原告使用。截至2014年12月30日，被告仍未通知原告整改后收楼。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告于同年12月31日向被告发出《关于富茂海滨城一期E2-2106号房解除合同通知》，符合双方商品房买卖合同“……逾期超过180日后，买受人有权在逾期超过180日之日起15日内向出卖人书面提出解除合同，逾期则视为买受人放弃单方面解除合同的权利，双方继续履行合同……如买受人在约定期限内解除合同的，出卖人应退还买受人已付房价款……”的约定，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，予以支持，被告应按约定退还原告已付房价款367586元。原告诉请被告双方返还定金，无事实和法律依据，不予支持。另，商品房合同备案费、预告登记费、代办各项业务费系原告应支付款项，其诉请被告返还，无法律依据，不予支持。住宅专项维修基金系被告代收代缴的费用，已缴纳至相关主管部门，原告可在合同解除后另行向相关部门主张。原告诉请自2014年12月31日起按银行同期贷款利率计算返还房款的利息，无合同依据，不予支持。关于原告诉请被告返还认购金8000元，因该款项系支付给广州天胜广告公司，原告未提供证据证明该8000元属于购房的其他款项，本院不予支持。
综上，对原告闻丹的诉请和被告惠州富茂公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款、第九十七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告闻丹与被告惠州富茂房地产开发有限公司于2014年5月日签订的《商品房买卖合同》及附件一、附件二、附件三、附件四。
二、被告惠州富茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内返还购房款367586元给原告闻丹。
二、驳回原告闻丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元（已减半收取），由原告闻丹负担300元，被告惠州富茂房地产开发有限公司负担3350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 黄新娣
二〇一五年五月二十八日二〇一五年五月二十九日
书记员 赖丽娴