广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0326民初208号
原告中国农业银行股份有限公司永福县支行，住所地：永福县永福镇凤城路95号。
负责人莫庆玲，该行行长。
委托代理人杨进欣，中国农业银行股份有限公司永福苏桥支行行长。
被告蒋明杉，女，1976年11月23日生，汉族，农民，住广西兴安县。
被告桂林耀堃地产有限公司，住所地：桂林市七星区龙隐路18号40栋-2。
法定代表人韦小军，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司永福县支行与被告蒋明杉、桂林耀堃地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，依法组成由审判员孟明权担任审判长，代理审判员徐全兴、人民陪审员宁庆加参加的合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨进欣到庭参加了诉讼，被告蒋明杉、桂林耀堃地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，蒋明杉以购买房产为由于2014年2月12日与原告签订了个人购房借款合同，约定借款金额258000元，以阶段性保证＋抵押担保方式发放。2015年10月后，蒋明杉未能按合同约定偿还原告借款本金及利息，经原告多次催收，仍�偿还，已构成违约。桂林耀堃地产有限公司作为蒋明杉借款的担保人，依法应承担连带清偿责任。故原告向法院提起诉讼，请求判令：1.蒋明杉偿还原告借款本金226678.83元及利息3086.85元（利息暂计至2015年12月30日，以后的利息另计），桂林耀堃地产有限公司承担连带清偿责任；2.二被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体适格。
2.蒋明杉的身份证复印件、户口簿复印件，证明蒋明杉的身份情况。
3.离婚证复印件、兴安县民政局婚姻登记处出具的无婚姻登记记录证明，证明蒋明杉于2012年4月28日登记离婚，且在2012年4月28日至2014年1月14日无再婚记录。
4.中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明原被�就借款的权利义务进行了相关约定，同时证明桂林耀堃地产有限公司系本借款的保证人，对该债务承担连带清偿责任。
5.借款凭证、贷款发放通知单，证明原告已将258000元借款支付给了蒋明杉指定的账户。
6.贷款合约基本信息，证明截止2016年2月29日，蒋明杉尚欠原告借款本金226678.83元，利息3086.85元，其中未到期本金221531.86元。
蒋明杉无故未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩及举证权利。
桂林耀堃地产有限公司未到庭参加诉讼，但其向法庭提交了答辩状，其辩称，该借款已用苏桥春天里的房产进行了抵押，且原告所放的贷款仅为抵押物50%的价值。桂林耀堃地产有限公司并无恶意拒绝偿还借款，前期已偿还了部分借款。当前全国房地产行业都处在困难之中，桂林耀堃地产有限公司恳请原告给予时间�在其度过难关后连本带息清偿债务。
桂林耀堃地产有限公司未向法庭提交证据，视为放弃举证权利。
本院认为，蒋明杉、桂林耀堃地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，又未对原告向法庭提交的上述证据提出书面异议，也未提供相应证据对原告的证据进行抗辩，视为放弃质证权。经审查，原告向法庭提交的6份证据，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且能够相互印证，形成证据锁链，本院依法予以采信。
综合当事人提供的证据及陈述，本院确认以下法律事实：
蒋明杉于2014年2月12日与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款用途为购买永福县苏桥镇中心小学对面苏桥春天里小区D1栋10号商铺，借款金额258000元。借款期限自2014年2月12日至2024年2月11日止，共计120个月�借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。双方约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。该借款采阶段性保证＋抵押担保，由阶段性保证人桂林耀堃地产有限公司按连带责任保证方式提供担保，蒋明杉以永福县苏桥镇中心小学对面苏桥春天里小区D1栋10号商铺作抵押。如蒋明杉未按双方约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上再上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行周期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2015年10月后，蒋明杉未能按照合同约定偿还原告借款本金及利息，已构成违约。截止2016年2月29日，蒋明杉尚欠原告借款本金226678.83元，利息3086.85元。2015年3月11日，原告诉至本院请求判令：1.蒋明杉偿还原告借款本金226678.83元及利息3086.85元（利息暂计至2015年12月30日，以后的利息另计），桂林耀堃地产有限公司承担连带清偿责任；2.二被告承担本案诉讼费用。
本院认为，蒋明杉向原告借款，与原�签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，原告将贷款发放给蒋明杉，双方之间形成借贷关系，合法的借贷关系受法律保护。蒋明杉应当按照借款合同的约定偿还借款本金和利息，但本案蒋明杉却未依约履行义务，已构成违约。根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第12.4条之规定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。故原告请求蒋明杉偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
在蒋明杉与原告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中，桂林耀堃地产有限公司作为借款保证人，约定了其对该合同项下的借款承担连带保证责任。因此，原告请求桂林耀堃地产有限公司对蒋明杉欠原告的债务承担连带保证责任的�讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋明杉偿还原告中国农业银行股份有限公司永福县支行借款本金226678.83元及利息3086.85元（利息暂计至2016年2月29日，之后的利息按借款合同约定的利率计付至还清款项之日止）。
二、被告桂林耀堃地产有限公司对上述判项承担连带清偿责任。
本案案件受理费4746元，财产保全费1669元，合计6415元，由被告蒋明杉、桂林耀堃地产有限公司共同负担。
上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4746元［开户名称：桂林市中级人民法院，开户银行：中国农业银行桂林高新支行，账号：20×××16］。上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 孟明权
代理审判员 徐全兴
人民陪审员 宁庆加
二〇一六年八月一日
代理书记员 冯玉平