宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初3164号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行。住所地：宁波市奉化区江口街道江宁路**号。
诉讼代表人：林海云，系该支行行长。
委托代理人：江盛寅，系该支行员工。
被告：丁云年，男，1957年2月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：叶美儿，女，1957年8月31日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告:陈平，男，1967年9月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。
第三人：应凤瑛，女，1943年2月9日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
委托代理人：陈平，系第三人应凤瑛之子，1967年9月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行（以下简称农商银行江口支行）为与被告丁云年、叶美儿、陈平金融借款合同纠纷一案，于2017年5月5日向本院起诉，本院于同日立案受理。案件审理中，应凤瑛称其系涉案抵押房产的实际所有权人，被告陈平为被告丁云年、叶美儿的涉案借款提供的抵押担保是无效的，为保障其合法权益，要求作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本院经审查后，认为应凤瑛的该申请，符合法律规定，予以准许。本院依法由审判员左红卫与人民陪审员孙恩国、徐恩琴组成合议庭适用普通程序于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告农商银行江口支行的委托代理人江盛寅、被告丁云年及被告陈平（亦是第三人应凤瑛的委托代理人）到庭参加诉讼，被告叶美儿经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行江口支行基于《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、承诺书、抵押人同意抵押声明书、房权证、土地使用权证、他项权证、借款申请书、承诺书、《个人循环借款合同》、借款借据、欠款清单，以被告丁云年、叶美儿未能还本付息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告叶美儿立即归还原告借款本金300000元及相应利息（截止2017年5月4日的应付利息为47396.68元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2017年5月4日之后至款清日止的相应利息）；二、被告丁云年对上述借款本息承担共同还款责任；三、原告对被告陈平抵押的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的房产在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
被告丁云年在庭审中答辩称，其与被告叶美儿系夫妻关系，其二人只是名义上的借款人，涉案借款实际上系被告陈平使用的，既然以自己的名义出面向原告借款，法律责任是要承担的，对原告诉请无异议。需要说明的是，抵押房产是登记在被告陈平名下的，被告陈平办理的抵押登记手续是合法有效的。被告陈平作为实际用款人，在提供房产抵押的情况下，其与被告叶美儿才同意出面向原告申请的借款，否则，是不会出面的。
被告叶美儿未到庭应诉。
被告陈平在庭审中答辩称，涉案借款是其实际使用的，抵押房产系登记在其名下，抵押登记手续亦是其办理的，但早在2012年2月份，其家庭就进行过分家析产，按照约定，涉案的登记在其名下的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的房产于2012年8月底前应过户转让给其母亲应凤瑛，但因该房产一直有抵押贷款，导致过户手续一直无法办理。
被告丁云年、叶美儿、陈平均未向本院提交证据材料。
第三人应凤瑛在庭审中称，其与被告陈平系母子关系，2012年2月26日，其与被告陈平在内的家庭成员签订一份《协议书》，约定其将持有的宁波市双雄印务有限公司的所有股份转让给被告陈平，被告陈平于2012年3月20日前付给其人民币20万元，并于2012年8月底前将位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的房产过户转让给其。因该房产有抵押贷款，导致过户手续一直未能办理。协议签订后，其一直居住于此，对于被告陈平将该房产为涉案借款提供抵押担保，其并不知情，更未经过其的同意认可，故该抵押是无效的。
第三人应凤瑛为证明其主张，向本院提交《协议书》一份，用以证明，早在2012年2月，其与被告陈平就已经达成协议，被告陈平于2012年3月20日前将涉案的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的房产过户转让给其的事实。
原告农商银行江口支行及被告丁云年对该协议书发表质证意见称，协议书的真实性无法确认，协议内容有无实际履行亦无法确认，房产的过户转让必须办理相应的权属变更登记手续方才有效。涉案的抵押房产一直登记在被告陈平名下，被告陈平作为该房产的所有权人办理的抵押手续系合法有效的。
针对原告农商银行江口支行提交的证据材料，因被告丁云年、陈平均未提出异议，本院予以认定。针对第三人应凤瑛提交的证据材料，本院认为，该证据与判断涉案抵押是否合法有效并不具有关联性，故本院对该证据不作认定。
本院经审理，认定事实如下：2015年6月2日，原告农商银行江口支行下属的汇源分理处与被告叶美儿签订一份《最高额融资合同》（合同编号：8261320150000617）。该合同约定，原告农商银行江口支行同意在2015年6月2日至2018年5月19日期间内向被告叶美儿融通资金，最高融资限额为人民币450000元，融资方式包括贷款、承兑、担保等。本融资合同项下各笔债务的融资期限以融资凭证约定为准。该合同项下债权对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号：8261320150000617）系该合同的组成部分。
同日，原告农商银行江口支行下属的汇源分理处与被告陈平签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8261320150000617）。该合同约定，被告陈平自愿以其有完全处分权的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室房产【房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用（2015）第02860号】作为抵押财产，为原告农商银行江口支行向被告叶美儿自2015年6月2日至2018年5月19日融资期间内最高融资限额为人民币450000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告叶美儿根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。本合同中的最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围内。次日，原告农商银行江口支行与被告陈平为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为：房他证奉化市字第××号。
2015年6月3日，原告农商银行江口支行下属的汇源分理处与被告叶美儿签订一份《个人循环借款合同》(合同号：8261120150006386)。该合同约定，本合同项下的借款额度为人民币300000元，被告叶美儿使用上述借款额度的期限自2015年6月3日起至2018年5月19日止，在上述期限内，被告叶美儿可循环使用上述借款额度，具体每笔借款的期限、金额和用途由借款借据另行约定。本合同项下的借款还款方式为到期一次性归还借款本金，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同项下债权对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号：8261320150000617）。同日，被告丁云年向原告农商银行江口支行下属的汇源分理处出具一份《承诺书》，承诺其作为被告叶美儿的配偶自愿对上述《个人循环借款合同》(合同号：8261120150006386)项下的300000元借款承担共同还款责任。
2015年6月4日，原告农商银行江口支行下属的汇源分理处向被告叶美儿发放借款人民币300000元，并在借款借据中约定该笔借款的借款到期日为2016年6月3日，借款月利率为7.735‰，还款方式为到期还本、按月结息。
现该笔借款约定的还款期限已过，被告丁云年、叶美儿未能归还借款本金，并拖欠截止2017年5月4日的应付利息累计达47396.68元。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。涉案的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室抵押房产的所有权人登记的一直是被告陈平，在无确凿证据证明房屋产权证书登记的房屋所有权人信息有误的情况下，依据物权公示原则，被告陈平就系涉案抵押房产的所有权人。故被告陈平与原告农商银行江口支行办理的房产抵押手续系合法有效的。第三人应凤瑛要求确认该抵押无效的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。原告农商银行江口支行与被告丁云年、叶美儿、陈平间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已依约向被告叶美儿发放借款300000元，被告叶美儿作为借款人、被告丁云年作为共同还款人应当履行按约还本付息的义务。现该笔借款约定的还款期限已过，被告丁云年、叶美儿未能归还借款本金，并拖欠截止2017年5月4日的应付利息累计达47396.68元。故原告有权要求被告丁云年、叶美儿立即归还借款本息，并有权对登记在被告陈平名下的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。原告诉请，本院依法予以支持。被告叶美儿经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶美儿、丁云年于本判决生效之日起十日内共同归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行借款本金300000元，支付截止2017年5月4日的应付利息47396.68元，并按照借款合同约定的利率支付2017年5月4日之后至款清日止的相应利息；
二、若被告叶美儿、丁云年未按本判决确定的期限履行上述归还、偿付义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行有权对登记在被告陈平名下的位于宁波市奉化区庄山路5弄12幢303室的抵押房产【房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用（2015）第02860号房他证奉化市字第××号】进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6511元，由被告叶美儿、丁云年、陈平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 孙恩国
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4．《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
5.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
6.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
8.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
9.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。