常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）钟商初字第1182号原告常州房屋担保置换有限公司，住所地本市延陵东路麻巷东首。法定代表人葛为众，该公司董事长。委托代理人徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。被告陈凯敏。被告沈海燕。原告常州房屋担保置换有限公司诉被告陈凯敏、沈海燕担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐俊昊到庭参加诉讼。被告陈凯敏、沈海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告陈凯敏、沈海燕因购房所需向常州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款223000元，由原告对两被告的债务向公积金中心提供连带责任保证。两被告就原告的保证以其所购买的位于常州市湖塘镇香江壹品花园11幢804室房屋向原告提供反担保，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。在借款合同履行期间，两被告连续多期未按约归还借款本息，经多次催收未果，原告按合同约定并应公积金中心的要求于2014年7月代偿了本息4504.83元（后两被告归还2500元）、于2014年12月代偿4593.76元、于2015年3月代偿3444.37元、于2015年5月8日清偿了剩余全部贷款217130.36元，合计227173.32元。原告按约履行保证责任后，要求两被告归还代偿款未果，故依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告陈凯敏、沈海燕向原告支付已为其代偿的借款227173.32元及从2015年5月8日起至欠款全部还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、被告陈凯敏、沈海燕承担原告为本案支出的律师费16000元及本案诉讼费用、公告费用等；3、如被告陈凯敏、沈海燕不能履行上述债务，原告有权就被告陈凯敏、沈海燕提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈凯敏、沈海燕未作答辩，也未出具证据。经审理查明，2012年12月19日，公积金中心作为受托贷款机构即甲方、中国银行股份有限公司常州分行作为受托贷款银行即乙方、被告陈凯敏、沈海燕作为借款人即丙方与原告作为保证人即丁方签订编号为02012120816的《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，约定丙方因购二手房向甲方申请住房公积金贷款，甲方根据《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》及相关规定，经审查同意委托乙方向丙方发放借款。丙方借款总额为223000元，借款期限29年，从2012年12月19日至2041年12月19日止，借款月利率为3.75‰，还款方式采用等额本息还款，每月还款金额为1148.44元；并约定丙方本次借款债务由丁方承担连带责任保证，保证期间为本合同项下借款实际发放之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；丁方承担保证责任的范围是丙方借款本息、违约金、赔偿金和甲方实现债权所需的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同还就其他内容作了约定。同日，原告作为抵押权人即乙方与被告陈凯敏、沈海燕作为抵押人即甲方签订编号为201212116的《抵押合同》一份，约定鉴于乙方为甲方上述借款提供保证，甲方愿意以其有权处分的财产（即甲方所有的坐落于常州市湖塘镇香江壹品花园11幢804室房屋）抵押给乙方，作为乙方提供连带责任保证的反担保；抵押担保的范围为乙方代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，原告代偿资金的利息以及原告为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用；双方还约定，乙方承担保证责任起六个月内，借款人未向乙方清偿的，乙方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的方式处分抵押房屋。合同还就其他内容作了约定。2012年12月26日，双方就上述抵押房屋办理抵押登记手续，他项权证上记载债权数额为223000元。截至2014年6月30日，因被告陈凯敏、沈海燕的上述贷款连续逾期，原告按照合同约定于2014年7月7日向公积金中心代为偿还两被告结欠的贷款本息4504.83元，后经向被告催缴，两被告归还2500元；2014年12月8日，原告为两被告代偿逾期的贷款本息4593.76元；2015年3月5日，原告为两被告代偿逾期的贷款本息3444.37元。后因两被告贷款再次连续逾期，原告应公积金中心要求于2015年5月8日代为偿付两被告剩余全部贷款本息217130.36元。至此，原告共计清偿了两被告所欠的逾期住房贷款本息227173.32元。因原告向被告催款未果，遂诉至本院，要求判如所请。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费16000元。被告陈凯敏、沈海燕于2012年3月9日登记结婚。上述事实由原告提供的《住房公积金个人住房担保借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、催收函、履行保证责任通知书、担保代清偿客户清单、证明书、委托律师代理合同、发票及当事人庭审陈述等证据予以证明。本院认为，原告与被告陈凯敏、沈海燕、公积金中心签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》及被告陈凯敏、沈海燕与原告签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且符合法律规定，依法成立，具有法律约束力。原告在被告陈凯敏、沈海燕贷款逾期后，按约向贷款人代为偿还了逾期贷款本息共计227173.32元，履行了保证责任，依法享有向被告陈凯敏、沈海燕追偿的权利；另，原告作为保证人向公积金中心履行保证责任之日起原告对两被告的债权即告成立，两被告作为被保证人除负有向原告偿付代垫款项的义务，还应承担因占用原告代垫资金所造成利息损失的民事责任。故对原告主张被告陈凯敏、沈海燕支付原告上述代偿款及该款自2015年5月8日起至全部款项付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息的请求，本院依法予以支持。同时，原告要求被告陈凯敏、沈海燕承担其为实现债权而支出的律师费16000元，亦符合合同约定和律师收费标准，本院予以支持。另，根据《抵押合同》约定，在被告陈凯敏、沈海燕未能按约向原告履行清偿义务时，原告有权就被告陈凯敏、沈海燕名下的坐落于常州市湖塘镇香江壹品花园11幢804室房屋折价、拍卖或变卖的价款在抵押范围内优先受偿。被告陈凯敏、沈海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此引起的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈凯敏、沈海燕于本判决生效之日起十日内支付原告常州房屋担保置换有限公司代偿款227173.32元，及该款自2015年5月8日起至全部款项付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。二、被告陈凯敏、沈海燕于本判决生效之日起十日内支付原告常州房屋担保置换有限公司因本案支出的律师代理费16000元。三、若被告陈凯敏、沈海燕未按期履行上述第一、二项所列债务，则原告常州房屋担保置换有限公司有权就被告陈凯敏、沈海燕名下的坐落于常州市湖塘镇香江壹品花园11幢804室的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿范围为223000元。如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4948元、公告费600元，合计5548元（原告已预交），由被告陈凯敏、沈海燕承担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告常州房屋担保置换有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  胡传朋人民陪审员  李仲成人民陪审员  朱婷萍二〇一六年三月七日书 记 员  孙 俊