河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初6838号
原告王xx，女，汉族，1978年4月27日出生，住郑州市金水区。
被告河南xx置业有限公司，住所地郑州市黄河路26号中孚大厦10楼1座。
法定代表人金xx，董事长。
委托代理人张亚敏，女，汉族，1976年5月2日出生，住郑州市金水区文�路48号院5号楼28号，公司员工，现住址郑州市金水区郑汴路39号12A栋12楼东。
被告金xx，男，汉族，1967年6月13日出生，住郑州市金水区。
委托代理人张亚敏，女，汉族，1976年5月2日出生，住郑州市金水区文化路**号院*号楼**号，现住址郑州市金水区郑汴路**号***栋**楼东。
被告张亚敏，女，汉族，1976年5月2日出生，住郑州市金水区，现住址郑州市金水区。
原告王xx诉被告河南xx置业有限公司（以下简称建联置业公司）、金xx合同纠纷一案。本院受理后，原告申请追加张亚敏为被告。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王xx，被告建联置业公司、金xx委托代理人张亚敏、被告张亚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月16日，原告与被告建联置业公司签订《合作协议》一份，约定双方共同进行房地产开发的合作经营。2010年6月21日，原告通过银行转账将165万元转给被告建联置业公司，被告同日也向原告出具了加盖公司财务章的收据。之后，双方合作的项目进展不顺。2015年8月10日，双方签订《清算协议书》、《清算补充协议书》，主要约定原协议终止，原告因原协议投资而产生的收益由被告建联置业公司享有，被告建联置业公司补偿原告共计2310000元，原协议涉及的原告权益及义务不再生效。补偿应于2015年9月30日前支付，每逾期一日，被告建联置业公司应向原告支付金额每日千分之一的违约金。同日，被告金xx向原告出具保证书，对《清算协议书》约定的被告建联置业公司义务承担连带保证责任。二被告之后一直未予履行，经原告多次催要，二被告均予推脱。依法判令被告建联置业公司按照协议支付原告补偿款本金人民币2310000元并支付违约金334950元（自2015年10月1日起按照日千分之一计算，暂计至起诉之日，要求被告支付利息至实际还款日止）；被告金xx对上述第一项承担连带清偿责任。被告张亚敏是共同债务偿还人。本案诉讼费由二被告承担。
被告建联置业公司辩称，原告起诉的清算协议书及清算补充协议书不属于同一法律关系，清算协议是原告跟公司签订的，补充协议书是原告和金xx签订的，原告不应该再同一个案件中处理这个事情，公司和个人是分开的，应该分开处理。
被告金xx辩称，同建联置业公司的答辩意见。
被告张亚敏辩称，同建联置业公司的答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1.合作协议及2010年6月21日的收据，证实被告收到了原告投到被告建联置业的165万元，原告和被告建联置业公司签订有房地产合作的项目。
证据2.2015年8月10日，原告和被告建联置业公司签订的清算协议一份、清算补充协议书一份、保证书一份，证实被告金xx答应原告之前的协议终止，公司补偿原告231万元及支付日千分之一的违约金，并承诺2015年9月30日之前支付完毕，以及金xx本人向原告出具保证书，对建联置业公司应该承担的义务承担连带保证责任。
证据3.2015年10月5日，原告的丈夫邹李青与被告金xx、张亚敏签订的补充协议，证实被告金xx、张亚敏答应截止至2015年10月20日共计分三次偿还本金及利息，如到期未还，就将坐落于郑州市管城回族区郑汴路39号13号楼2单元12层36号的房产过户给原告。
针对原告提供的证据，被告建联置业公司发表质证意见如下：
对证据1、2均无异议。
对证据3的真实性、证明目的均无异议。
针对原告提供的证据，被告金xx发表质证�见如下：
对证据1、2均无异议。
对证据3的真实性无异议、证明目的有异议，协议签订时，被告金xx与张亚敏系夫妻关系存续期间，但是现在已经离婚，所以被告张亚敏不应该承担连带清偿责任。
针对原告提供的证据，被告张亚敏发表质证意见如下：
对证据1、2均无异议。
对证据3的真实性无异议、证明目的有异议，金xx与张亚敏离婚的时候，协议将位于郑汴路的房产分割给被告张亚敏，张亚敏不应该承担连带清偿责任。
被告金xx为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
离婚协议及离婚证各一份，证实张亚敏不应该承担连带清偿责任。
被告建联置业公司、张亚敏均未提交证据。
针对被告金xx提交的证据，原告发表质证意见如下：
对离婚协议及离婚证的真实性无异议�但是他们是在2016年1月6日离婚的，原告爱人和被告金xx、张亚敏的补充协议在前，被告离婚在后，且协议是被告本人签订的，所以张亚敏应该承担连带清偿责任。
被告建联置业公司、张亚敏均未提交证据。
本院依据原告的诉称意见、被告的答辩意见，举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：
2010年6月16日，被告建联置业公司与原告王xx签订合作协议一份，载明：项目以及合作项目的基本情况：甲方建联置业公司于2010年4月20日和濮阳广成置业有限公司签署了房屋买卖协议，以人民币500万元购得位于濮阳市××大道××房产及房产占用范围内2437.32平方的建设用地使用权；该土地已被濮阳市人民政府规划建设联席会议2008（5）号文中对原濮阳市广成置业有限公司名下的该土地收回，进行土地置换，拟置换土地位置为绿城路南、振兴路东宗地�甲方欲在完××大道××房产和土地过户后××城××、××东宗地所有权。合作方式：前期投入：甲方建联置业公司在2010年6月20日前将人民币叁佰捌拾伍万元，乙方王xx在2010年6月20日前将人民币壹佰陆拾伍万元，汇入甲方指定账户，此笔款项作为在双方合作项目取得土地使用权以前的前期投入，双方约定如至2011年6月20日止，甲方未能取得合作项目的土地使用权，则乙方有权解除本协议，要求甲方在2011年7月20日前回购乙方在本合作协议的权益并将乙方全部本金全部本金返还乙方。2010年6月21日，原告通过银行转账形式转至被告建联置业公司银行账户1650000元。
2015年8月10日，被告建联置业公司与原告王xx签订清算协议书一份，载明：1、本协议生效后，原被告双方于2010年6月16日就濮阳项目签署的合作协议书（以下简称原协议）终止，乙方王xx因原协议投资产生的权�由甲方享有，甲方同意补偿乙方人民币贰佰零陆万两千五百元，原协议涉及的乙方权益及义务不再生效。2、甲方建联置业公司承诺分两次向乙方支付补偿款，时间为2015年8月31日前支付乙方人民币陆拾万元，2015年9月30日前支付乙方人民币壹佰肆拾陆万两千五百元。3、如甲方未能按本协议第2条约定对乙方付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付金额每日千分之一的违约金。同日，被告建联置业公司与原告王xx签订清算补充协议书一份，载明：1、除2015年8月10日清算协议书中乙方王xx得到补偿款人民币贰佰零陆万两千五百元外，甲方建联置业公司同意另外给予乙方补偿金人民币二十四万柒仟伍佰元。2、甲方承诺2015年9月30日前支付乙方人民币二十四万柒仟伍佰元。3、如甲方未能按照本协议第2条约定对乙方付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应支付金额的每日千分之一�违约金。
2015年8月10日，被告金xx签署了对于2015年8月10日建联置业公司与王xx之间的清算协议书约定的建联置业公司的义务履行的保证书，愿意承担连带保证责任，如果建联置业公司不履行清算协议书中的义务，自愿履行全部债务并依法承担全部责任。
2015年10月5日，甲方金xx、张亚敏与乙方邹李青签订补充协议一份，载明：一、在甲方还清乙方所有本金及利息前，将甲方持有的坐落在管城回族区郑汴路39号13号楼12层36号的房产抵押给乙方，上述房产证（郑房权证字第××号）在该期间由乙方保有。二、2015年10月20日甲方需还乙方本金不低于人民币叁拾万元；三、2015年11月15日甲方需还乙方本金不低于人民币陆拾万元；四、剩余本金及利息仍按原协议约定期限即2015年11月30日为止甲方进行偿还，如到期甲方违约未支付完成本金及利息，自愿按原协议承�责任；五、（1）如果甲方在上述约定时间未还款至约定数额，则甲方需在2015年10月21日或2015年11月16日或2015年12月1日将甲方所执有上述房产过户到乙方名下，用于偿还本金（具体金额由双方在过户当日找三家房产中介对该房产评估，取三家评估价值的平均值作为该房产的价值，用该价值减去甲方在过户当日未还清银行贷款的金额剩余的价值金额即作为该次偿还乙方本金的金额），甲方自愿在上述约定时间配合乙方过户，并在2日内搬出将房屋交于乙方；（2）如果甲方在上述分段时间内还清对应的金额，则甲方不需要在上述约定的时间将上述房产过户给乙方。
本院认为，原告与被告建联置业公司分别于2010年6月16日、2015年8月10日所签订的《合作协议》、《清算协议书》、原告与被告金xx于2015年8月10日所签订的《清算补充协议书》、原告与被告金xx、被告张亚�于2015年10月5日所签订的《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依照合同行使权利、履行义务。2015年8月10日，被告金xx自愿签署了保证书，为被告建联置业公司义务的履行提供担保，应当承担连带保证责任。2010年6月21日，原告依约向被告建联置业公司转款165万元，有转账汇款回单为证。按照协议约定，被告建联置业公司、被告金xx、被告张亚敏应补偿原告2310000元，在2015年10月20日三被告应偿还不低于30万的本金，在2015年11月15日三被告应偿还不低于60万的本金，否则将约定房产过户给原告。被告建联置业公司、被告金xx、被告张亚敏违反协议约定补偿款到期后未按时偿还补偿款本金及违约金。
三被告称，“原告起诉的清算协议书和清算补充协议书不属于同一法律关系，公司和个人是分开的，应该分开处理”，本院认为原告与被告建联置业公司签署的清算协议书与属于对同一事实（即被告建联置业公司应返还原告王xx的补偿款）的约定，虽然在原告与被告金xx签署的清算补充协议书中没有标明公司的名称，但被告金xx签署清算补充协议书实质上是代表公司，因此，两者属于同一法律关系，被告的主张没有事实和法律依据，不予支持。
被告金xx、被告张亚敏均称，被告金xx与张亚敏现已离婚，所以被告张亚敏不应该承担连带清偿责任，本院认为，被告金xx与张亚敏离婚时间为2016年1月6日，但原告与被告建联置业公司、被告金xx之间的清算协议书以及清算补充协议书的签订时间都在被告金xx与被告张亚敏的婚姻存续期间，同时，被告张亚敏对2015年10月5日的补充协议进行了签字确认，因此，对上述期间补偿款的返还义务应视为被告金xx与被告张亚�的夫妻共同债务，被告张亚敏应承担连带责任。
被告张亚敏称补充协议被迫签订的，本院认为，被告张亚敏没有提供证据，该辩称意见不予支持。
被告建联置业认为，原告主张的违约金过高。本院酌定为按月利率2%计算违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南xx置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王xx2310000元并支付自2015年10月1日至实际付款之日止的违约金（按本金23100000元月利率2%计算）。
二、被告金xx、张亚敏对判决第一项确定的义务承担连带保证责任。被告金xx、张亚敏承担保证责任后，有权向被告河南xx置业有限公司进行追偿。
�、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27960元，保全费5000元由被告河南xx置业有限公司、金xx、张亚敏负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 苏 齐
人民陪审员 丁文风
人民陪审员 吴树林
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 昝晓敏