福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终5003号
上诉人（原审原告）：柯海鹰，男，汉族，1967年12月29日出生，住福建省晋江市新塘南塘北区。
上诉人（原审原告）：许淑萍，女，汉族，1967年2月24日出生，住福建省惠安县。
以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗平，福建尚民律师事务所律师。
以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄志强，福建尚民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张仲栖，男，汉族，1973年3月23日出生，住福建省泉州市泉港区。
被上诉人（原审被告）：吴安辉，男，汉族，1963年4月29日出生，住福建省泉州市泉港区。
被上诉人（原审被告）：刘琴，女，汉族，1983年5月25日出生，住江西省九江市彭泽县。
被上诉人（原审被告）：陈伟平，男，汉族，1972年7月6日出生，住福建省泉州市泉港区。
被上诉人（原审被告）：陈侨阳，男，汉族，1973年9月5日出生，住福建省泉州市泉港区。
上诉人柯海鹰、许淑萍因与被上诉人张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳案外人执行异议之诉一案，不服福�省泉州市泉港区人民法院（2016）闽0505民初1158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
柯海鹰、许淑萍上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持柯海鹰、许淑萍一审的诉讼请求，事实和理由：一、柯海鹰、许淑萍与吴安辉、刘琴于2015年7月14日签署《房屋买卖协议》一份，约定吴安辉、刘琴将址在泉州市惠安县号房屋转让给柯海鹰、许淑萍，建筑面积152.1平方米，房款共计50万元整。合同签订后，柯海鹰、许淑萍依约支付全部购房款，吴安辉、刘琴出具收款收据一份交柯海鹰、许淑萍收执，同日吴安辉、刘琴将房屋交付，现该房屋由柯海鹰、许淑萍占有使用。柯海鹰、许淑萍已经按协议约定履行了相应的合同义务，属于善意购房人，实际取得诉争房产的所有权。�、本案诉争房产不能过户的原因在吴安辉、刘琴，一审判决认定柯海鹰、许淑萍怠于主张权利，存在未及时办理过户登记的过错与客观事实不符。本案诉争房产未能及时过户系因为吴安辉、刘琴未能及时向柯海鹰、许淑萍交付办理过户登记所需的身份证件、结婚证原件，柯海鹰、许淑萍对此多次进行催促，吴安辉、刘琴均置之不理。一审法院查封本案诉争房产前，柯海鹰、许淑萍已向房屋登记管理部门提交产权变更登记申请，并向地税部门提起报税、纳税申请，并不存在怠于行使主张权利的情况，由于客观的变更登记手续流程原因，无法及时将诉争房产的产权变更登记在柯海鹰、许淑萍名下，对此柯海鹰、许淑萍并不存在过错。三、一审法院根据张仲栖的申请查封本案诉争房产，但在张仲栖诉柯海鹰、许淑萍民间借贷一案中债权已经得到清偿，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第四项的规定，应及时解除本案诉争房产的查封，并停止执行，一审法院继续查封诉争房产程序错误。
张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳均未作答辩。
柯海鹰、许淑萍向一审法院起诉请求：一、判令对吴安辉、刘琴址在惠安县房产（以下简称××房产）停止执行；二、确认上述房产归柯海鹰、许淑萍所有。
一审法院认定事实：2014年8月6日，吴安辉在陈伟平、陈侨阳的担保下向张仲栖借款30万元。2015年11月11日，张仲栖提起诉讼，要求吴安辉等还款，泉州市泉港区人民法院（下称泉港区法院）经审理后于2015年12月9日作出（2015）港民初字第2972号民事判决，判决：一、吴安辉、刘琴应于本判�生效之日起十日内偿付张仲栖借款30万元及利息(自2015年8月6日起按年利率24%计至还款之日止）；二、陈伟平、陈侨阳对上述借款本息承担连带保证责任；三、陈伟平、陈侨阳承担保证责任后，有权向吴安辉追偿。因吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳未履行生效法律文书确定的义务，张仲栖于2016年2月29日向法院申请强制执行。2016年3月1日，泉港区法院向吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳发出执行通知，因吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳未自动履行生效法律文书确定的义务，泉港区法院于2016年3月8日作出（2016）闽0505执321号执行裁定，查封了登记在刘琴名下的××房产。后柯海鹰、许淑萍作为案外人对此提出执行异议。2016年4月6日，泉港区法院依法作出（2016）闽0505执异1号执行裁定，驳回案外人柯海鹰、许淑萍的异议。柯海鹰、许淑萍不服，遂提起本案诉讼。另查明，2003年12月1日，吴安辉与刘琴登记结婚。2015年5月12日，刘琴取得惠房权证螺城字第××号房产证，该房产登记房屋所有权人为刘琴，房屋坐落在惠安县，建筑面积为152.1平方米。2015年7月14日，柯海鹰与吴安辉、刘琴签订《房产买卖协议》，约定吴安辉、刘琴将××房产以50万元价格出售给柯海鹰。当日，吴安辉、刘琴向柯海鹰出具1份载明已收取购房款50万元的《收款收据》。同日，吴安辉、刘琴在福建省惠安县公证处办理了向柯海鹰出具委托书、授权柯海鹰办理上述房产的过户登记手续等的公正手续。2016年3月1日，柯海鹰作为吴安辉、刘琴的代理人与许淑萍（柯海鹰妻子）签订《存量房买卖合同》。2016年3月10日，许淑萍交纳了契税20762.28元等费用。一审法院认为，讼争房产至今仍登记在刘琴名下，柯海鹰、许淑萍请求判令对讼争房产停止执行等事项能否得到支持，应当根�《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定进行判断。根据该规定，被执行人吴安辉、刘琴将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给柯海鹰、许淑萍，柯海鹰、许淑萍已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果柯海鹰、许淑萍对此没有过错，则人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，柯海鹰与吴安辉、刘琴于2015年7月14日签订《房产买卖协议》，且吴安辉、刘琴又委托柯海鹰办理上述房产的过户登记等事宜，并且根据柯海鹰所称其于签订《房产买卖协议》当日已付清全部购房款，因此，柯海鹰自2015年7月14日起即具备办理讼争房产产权变更登记事宜的条件，且购买方又是柯海鹰，但直至2016年3月9日一审法院查封讼争房产时，讼争房产的产权依然登记在刘琴名下，因此，柯海鹰、许淑萍存在怠于主张权利，以致讼争房产未及时办理过户登记的过错。故柯海鹰、许淑萍关于对诉争房产应停止执行的主张不能成立，不予采纳。张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳经传票传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，柯海鹰、许淑萍的上述诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决：驳回柯海鹰、许淑萍的诉讼请求。
本院二审期间，柯海鹰、许淑萍围绕上诉请求依法提交了证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：柯海鹰、许淑萍主张其二人在本案诉争房产查封前已向房屋产权登记管理部门递交产权变更登记手续并代吴安辉、刘琴代缴了个人所得税，且房产已经移交给其二人占有使用，为此提供了《泉州市房地产交易登记申请表》、《自行成交声明书》、《二手房交易应纳税费明细表》各一份、《税收完税证明》以及照片各两张。经审查，因《泉州市房地产交易登记申请表》、《二手房交易应纳税费明细表》、《税收完税证明》均加盖有关单位印章，真实性可以确认，可据此认定柯海鹰、许淑萍于2016年3月1日向惠安县住房和城乡规划建设局申请进行房地产交易登记并于3月10日缴纳个人所得税和契税，《自行成交声明书》与上述文件记载的内容相符，真实性亦可确认，故对《泉州市房地产交易登记申请表》、《自行成交声明书》、《二手房交易应纳税费明细表》、《税收完税证明》均予以采信，但二张照片显示的是两把�匙和柯海鹰站在门牌号为××的房门前的情况，无法达到柯海鹰、许淑萍关于其已占有使用该诉争房屋的证明目的，本院对此二张照片不予采信。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案柯海鹰、许淑萍于2015年7月14日即与吴安辉、刘琴签订《房产买卖协�》，约定柯海鹰、许淑萍向吴安辉、刘琴购买本案诉争的房产。同日，吴安辉、刘琴将诉争房产的产权变更登记手续事项委托柯海鹰进行处理，但柯海鹰、许淑萍直至2016年3月1日才向惠安县住房和城乡规划建设局提出房地产交易登记申请，柯海鹰、许淑萍在本案审理中主张其二人系因为一时无法支付办理过户登记所需的税费，也为了避税，且吴安辉、刘琴二人未能配合出具身份证件和结婚证原件才导致未能及时办理产权变更登记手续，据此应认定，柯海鹰、许淑萍系因自身原因未能办理过户登记手续。此外，柯海鹰、许淑萍主张其二人已经占有诉争房产，但未能对此提供证据予以证明，本院对该主张不予采纳。至于柯海鹰、许淑萍主张一审法院在执行行为中存在程序不当的情况不属于本案的审查范围。
综上所述，柯海鹰、许淑萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由柯海鹰、许淑萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳波
审 判 员 傅嘉钦
代理审判员 李华蓉
二〇一七年五月八日
书 记 员 邱妙菲
速 录 员 吴名冠
附注本案适用的�要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重�。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。