甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初4772号
原告李文斌。
委托诉讼代理人:高巍，甘肃佳运律师事务所律师。
委托诉讼代理人:白娟娟，甘肃佳运律师事务所律师。
被告张汝端。
委托诉讼代理人：褚晓芳。
被告胡远培。
原告李文斌与被告张汝端、胡远培民间借贷纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高巍，被告张汝端及其委托诉讼代理人褚晓芳、胡远培到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李文斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即偿还原告借款本金260000元及利息18720元、违约金12480元，以上合计291200元；2、依法判令被告张汝端以其所有的设定抵押的（位于城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号）房产，对上述借款本息、违约金及实现债权的费用承担担保责任，二被告未偿还上述款项时，原告有权将被告张汝端抵押原告处的房产进行拍卖、变卖，并享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月12日，二被告以资金周转为由向原告借款360000元并签订《借款合同》一份，合同约定，二被告向原告借款360000元，借款期限为2015年1月12日至2016年1月12日，借款利率为月息12‰，按季支付，到期还本，随后双方又签订了《担保合同》及《补充协议》，约定被告张汝端自愿以其所有的房产为借款合同项下的主债权提供房屋抵押担保，抵押财产位于兰州市城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号、面积为85.04平方米，并依法办理了抵押登记，取得《房屋他项权证》。上述合同生效后，原告依约发放了借款，但借款到期后，二被告却未能按期偿还借款，原告遂诉至法院。
被告张汝端辩称：1、向原告借款的人应当是沈超鹤，其在捷信担保公司签订《借款合同》时，仅仅是向沈超鹤提供房产证，签订《借”房屋所有权证”协议书》时，明确了沈超鹤是借款人，要求当时在场的巴特尔和田秀作证；2、沈超鹤问其借房产证搞民间借款诈骗，经其报案，临泽县公安局已立案受理其被沈超鹤经济诈骗一案，并已移交兰州市公安局侦办，本案应当适用”先刑后民”原则，中止审理；3、借款合同为无效合同，沈超鹤是实际借款人，但原告和捷信担保公司的工作人员刘璐私自篡改被答辩人为借款人，在合同中消除沈超鹤，并且添加了其不认识的胡远培为共同借款人，不合情理；4、借款实际上打给了胡远培，其未收到借款，不应当承担还款责任。
被告胡远培辩称，借款不属实，借款人应当是沈超鹤，其是沈超鹤的朋友，沈超鹤说身份证丢了，叫其去帮忙签个字，其替沈超鹤在借款合同和借条上签了字。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《借款合同》一份；2、支付凭证一份；3、借据收条一份；4、担保合同一份；5、补充协议一份；6、他项权证各一份；被告张汝端向本院提交了以下证据：1、借房本协议一份；2、刘露名片一份；3、借款合同一份；5、公证书一份；6、胡远培说明一份；7、借款借据两份；8、情况核实函一份；9、立案通知书一份。本院依法开庭组织当事人进行了质证，根据证据的真实性、合法性、关联性对能够证明案件事实的证据和事实予以认定。本院查明的事实如下：2015年1月12日，原告李文斌与被告张汝端、胡远培、案外人兰州捷信投资担保有限公司签订借款合同一份，约定被告张汝端、胡远培向原告借款360000元，借款期限一年，自2015年1月12日至2016年1月12日，借款利率为每月千分之十二，如借款人逾期还款，则应当按约定利率的四倍计收罚息，并按借款金额的20%加收违约金。案外人兰州捷信投资担保有限公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任。同日，原告将借款347040元汇入被告胡远培卡号为的账户内，被告胡远培收到该笔借款后，将款项汇入案外人沈超鹤的账户。同日，被告张汝端、胡远培向原告出具了借款借据及收条，证实其收到了借款360000元。同日，原告李文斌与被告张汝端及案外人沈超鹤签订担保合同一份，约定被告张汝端以其所有的坐落于兰州市城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号、面积为85.04平方米房屋为上述借款提供抵押担保，案外人沈超鹤为上述借款提供连带保证责任。同日，原告李文斌、被告张汝端、胡远培再次签订补充协议一份，约定张汝端以其所有的位于兰州市城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号、面积为85.04平方米房屋作价400000元为上述借款提供抵押担保。次日，原告李文斌与被告张汝端在兰州市房地产交易中心办理了房产抵押登记。2015年1月28日，原告李文斌、被告张汝端、胡远培、兰州捷信投资担保有限公司在兰州市国信公证处对上述借款合同、担保合同进行公证，并赋予借款合同、担保合同强制执行的法律效力。原、被告之间的借款合同到期后，原告以被告仅向其归还100000元借款本金为由，要求被告张汝端、胡远培履行剩余还款义务，二被告以该笔借款实际用款人是案外人沈超鹤为由拒绝还款，被告张汝端并于2016年1月10日，称其被案外人沈超鹤现金诈骗为由向甘肃省临泽县公安局报案。
综上所述，本院认为，根据原、被告提供的证据和庭审陈述，结合本院查明的事实，本案争议的焦点为：一、原、被告之间签订的借款合同及被告张汝端作出的房产抵押担保是否有效？二、本案的借款人是谁？被告张汝端是否向原告借款？三、本案的借款关系是否存在刑事诈骗？是否应当中止审理？
一、关于原、被告之间签订的借款合同及被告张汝端作出的房产抵押担保是否有效的问题。原告李文斌与被告张汝端、胡远培签订的借款合同及担保合同均经兰州市国信公证处依法公正，并赋予其强制执行的效力，且二被告均对其签字的真实性未提出异议，故本院对借款合同和担保合同予以确认。被告张汝端、胡远培称合同是在案外人沈超鹤及捷信担保公司刘露所欺骗的情形下签订的，其并未提供证据证明，且其二人作为完全民事行为能力人，应当对其在合同上签字和为原告办理他项权证所产生的法律后果明确知悉，故对其该辩由本院不予采信。对被告张汝端称其未收到借款，不应当承担还款责任的辩由，根据被告胡远培出具的情况说明，证实被告胡远培收到了该笔借款并将款项转给了案外人沈超鹤。因借款合同未对交付款项事宜做明确约定，原告李文斌可以选择将款项交付给任一借款人，张汝端和胡远培在借款合同上签字的先后也并不影响借款合同的效力。
二、关于本案的借款人是谁？被告张汝端是否向原告借款的问题。本案被告张汝端以其未收到借款、该笔借款被沈超鹤使用为由，认为其不是借款人，沈超鹤才是借款人。根据其向法庭出示的2015年1月12日，案外人沈超鹤给其与妻子褚晓芳出具的向其二人借款360000元的借款借据及其与沈超鹤签订的”借房屋所有权证协议书”，该协议书约定其原意将房屋所有权证书交给沈超鹤做贷款抵押使用，并约定了每月分红率7%。及李文斌作为债权人、张汝端作为抵押人、沈超鹤作为保证人三方签订的担保合同，证实张汝端与沈超鹤对该360000元借款分别约定承担抵押责任和担保责任。综合上述借款借据、借房屋所有权证协议、胡远培情况说明及二被告陈述，可以得知，张汝端对”出借”房屋所有权证进行抵押从而向原告李文斌借款，再将借款交付沈超鹤从而得到高额分红这一事实是知情且自愿的。根据合同的相对性，被告张汝端可以以借条为依据要求案外人沈超鹤向其承担还款责任，但不能以其和沈超鹤的内部约定对抗善意第三人即原告。故本院的借款人应当为张汝端和胡远培。
三、本案的借款关系是否存在刑事诈骗？是否应当中止审理？对被告张汝端的其已就案外人沈超鹤涉嫌诈骗向临泽县公安局报案并已被受理，根据先刑后民的原则，本案应中止审理的辩称，本案原告李文斌与被告张汝端的借款合同关系与本案被告张汝端报案沈超鹤诈骗并非同一个法律关系，不具有关联性，本案应作为经济案件独立审理，不属于中止的情形。故对被告该辩由，本院不予采信。
综上，合法的借贷受法律保护。原告李文斌与被告张汝端签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效，对双方当事人均具有法律约束力。对原告要求被告立即偿还借款260000元，利息18720元、违约金12480元的诉讼请求，虽然借款合同、借据上载明的借款金额为360000元，但原告预先扣除了利息，故其实际出借的本金应认定为347040元，原告认可被告向其已归还了100000元借款本金，故二被告尚欠原告的本金数额应当为247040元，借款合同对利息及违约金均作了约定，债权人可以一并主张，但不得超过年利率24%，故对原告的该项诉讼请求未超出247040元本金的部分及利息和违约金予以支持。原告与被告张汝端签订了担保合同，张汝端承诺以其所有的位于兰州市城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号、面积为85.04平方米房屋为借款本息、违约金及实现债权的费用承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，该抵押权设立合法，原告有权就该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。故对原告第二项诉讼请求予以支持，对被告该辩由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张汝端、胡远培于本判决生效之日起十日内给付原告李文斌借款本金247040元，逾期利息（违约金）29644.8元（2016年7月12日计算至2016年7月13日），以上债务合计276684.8元。
二、原告有权就上述债务对被告张汝端所有的坐落于兰州市城关区酒泉路街道民勤街17号，房屋所有权证号为房权证兰房历城字第009**号、面积为85.04平方米房屋的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。
三、驳回原告李文斌的其他诉讼请求。
案件受理费5668元（原告已预交），由原告李文斌承担283元，被告张汝端、胡远培承担5385元。被告张汝端、胡远培于本判决生效之日起十日内向原告李文斌给付案件受理费5385元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 张兰生
代理审判员 赵 丹
人民陪审员 张繁芹
二〇一七年十二月九日
书 记 员 张 宁
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