宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初4891号
原告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号银川市日用百货副食品批发市场2号楼3层。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵静，女，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：王磊，男，该公司法务专员。
被告：刘海霞，女，1978年3月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司与被告刘海霞追偿权纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人赵静和王磊到庭参加诉讼，被告刘海霞经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘海霞向原告支付由原告垫付的银行贷款本息391218.91元；2.被告向原告支付资金占用利息28950.20元（按照每日1‰，自2018年1月24日计算至2018年4月8日），利息计算至实际还款之日；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月，原告与被告刘海霞签订《商品房买卖合同》，约定刘海霞向原告购买原告开发的位于银川市某室房屋，该商品房建筑面积139.01平方米，总金额598855元；刘海霞向原告支付首付款188855元，余款410000元以银行按揭贷款方式支付，原告为刘海霞的该笔借款提供阶段性担保。银行发放贷款后，刘海霞长期未还款，导致银行从原告保证金账户扣划391218.91元用于偿还刘海霞的借款。
刘海霞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月，原告与被告刘海霞签订《商品房买卖合同（预售）》，约定刘海霞购买原告开发的位于银川市某室房屋，建筑面积139.01平方米，单价为每平方米4308元，总价为598855元；刘海霞于2015年8月22日前支付首付款188855元，余款410000元向中国银行申请贷款支付。该合同附件十一的补充协议约定，鉴于原告作为刘海霞按揭贷款的担保人并承担还款保证责任，故刘海霞向原告承诺：如果因刘海霞不按时还贷导致银行向原告主张承担还款责任的，刘海霞应在原告承担了上述担保责任后5日内以现金形式偿还原告还款；如果逾期，刘海霞应按原告已偿还借款总额每日1‰比例支付违约金，直至借款还清为止。2015年8月19日，原告与被告刘海霞以及中国银行股份有限公司银川市新华支行（以下简称中行银川新华支行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定中行银川新华支行向刘海霞提供借款410000元用于购买银川市某室房屋；借款期限240个月，自实际放款日起算；借款以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考，采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期利率在借款利率基础上上浮50%；还款方式为按月等额本金还款法，还本付息日为每月15日；刘海霞以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；原告为刘海霞的借款提供阶段性连带责任保证担保，即在刘海霞办妥所购房屋抵押登记手续且中行银川新华支行收到他项权证之日起不再承担保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行银川新华支行对本保证项下任何权利的行使；本合同解除或者借款提前到期的，原告对已发生的债务承担担保责任；如刘海霞未按期归还借款本息及其他费用的构成违约，中行银川新华支行有权宣布借款本息提前到期，要求保证人承担保证责任。合同签订后，中行银川新华支行按约发放了贷款。因刘海霞未按期还款，中行银川新华支行于下列时间从原告账户共扣划391218.91元偿还了刘海霞的下剩借款本息：2017年12月19日扣划23593.65元，2018年1月24日分两笔扣划364343.12元、3282.14元。
庭审中，原告称其主张的资金占用利息就是《商品房买卖合同（预售）》附件补充协议所约定的代偿违约金，且案涉房屋尚未办理房屋所有权证书。
本院认为，原告与被告刘海霞签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告与被告刘海霞以及中行银川新华支行签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。因刘海霞未按约偿还借款本息而构成违约，中行银川新华支行依据《个人一手住房贷款合同》约定提前收回借款，而原告作为刘海霞该笔借款的保证人，代刘海霞偿还了借款本息391218.91元。故刘海霞应偿还原告代偿款391218.91元。关于原告主张的资金占用利息，从原告在庭审中的陈述及双方约定来看，实际系刘海霞逾期还款导致原告代偿后刘海霞应承担的违约金。房屋买卖合同附件约定如因刘海霞不按时还款导致原告代偿的，刘海霞应在原告代偿后5日内偿还原告代偿款，否则刘海霞应按原告已偿还借款总额每日1‰承担违约金。原告最后一笔代偿日期为2018年1月24日，按照上述约定，违约金的起算时间应为代偿之日起5日后，即2018年1月30日。关于违约金的计算标准，原告主张按代偿款的每日1‰计算。根据原告的实际损失及公平原则，本院确定按代偿款的每日万分之五为标准支持违约金。以代偿款391218.91元为基数，计算2018年1月30日至2018年4月8日的违约金为13301.44元（代偿款391218.91元×日万分之五×68天）；刘海霞还应按该计算标准承担自2018年4月9日至本判决确定的还款之日的违约金。被告刘海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
被告刘海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司代偿款391218.91元、承担违约金13301.44元（截止2018年4月8日），并按日万分之五承担391218.91元代偿款自2018年4月9日至本判决确定的还款之日的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3801元，由被告刘海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 任旭昊
二〇一八年五月十七日
法官助理 张 艳
书 记 员 王华宁
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。