台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台黄民初字第73号
原告：杨某某。
委托代理人：汪某某。
被告：陈甲。
委托代理人：符某某。
原告杨某某为与被告陈甲房屋租赁合同纠纷一案，于201
0年1月6日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员方崇
达适用简易程序，于同年2月24日公开开庭进行了审理。原告
杨某某及其委托代理人汪某某，被告陈甲及其委托代理人符某
某到庭参加了诉讼，原告申请的证人张甲、陈乙、黄乙、郑某
某到庭陈述。后转为普通程序，依法组成合议庭，又于同年6
月7日再次公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托代理人
汪某某，被告陈甲及其委托代理人符某某到庭参加了诉讼。本
案现已审理终结。
原告杨某某起诉称：1998年1月30日至2009年7月21日，
被告陈甲租用原告房屋四间，其中店面二间、住房一间、发电
机房一间，双方口头约定房租头三年每年8000元，以后每隔三
年增加3000元，被告按约支付至2006年1月30日，但截止2010
年1月30日的房租计71000元分文未付。因原告于2006年1月30
日向被告借得人民币41600元，双方曾口头言明与房租一并结
算，由于被告未结算房租，原告也未归还借款，但被告在2009年7月21日未告知原告时突然另租他房，并于同年11月17日向
法院起诉原告要求归还借款。因房租与借款系两个不同的法律
关系，法院判决原告归还借款及支付自借款之日至判决确定的
还款之日按1分利率计算的利息。故现要求被告立即支付房租
费71000元，并支付自2006年1月31日至付清房租之日按1分利
率计算的利息。
被告陈甲答辩称：被告向原告租过房屋是实，但当时所
租的房屋是一楼一间连发电机房，还有三楼一间3平某某为我
父亲住房，每年的租金是5000元。在2003年至2004年将前面两
间租来约18个月，年租金为10000元，后又归还一间，这在200
6年1月30日前都已结清，2006年以后年租金仍为5000元。原告
房屋的前面天井是被告搬移前搭建的，被告没有使用过。现原
告称被告租店面屋两间、电机房及住房共四间，每三年增加30
00元，年租金17000元，现结欠租金71000元的诉称根本不是事
实。事实上被告结欠原告租金只是16660元。按照法律规定，
追索租金的时效为一年，原告对2008年以前的诉讼请求已超过
诉讼时效，该部分请求应予驳回。
原告在举证期限内提交了以下证据：
1、原、被告的身份证和户籍证明，用以证明原、被告的
主体资格适格；
2、被告的情况说明，用以证明被告租赁原告房屋欠租金
的事实及与原告的借款一并结算的事实；
3、（2009）台黄甲字第2879号民事判决书，用以证明被
告向法院起诉原告要求归还借款时，曾认可自2006年1月31日起未付原告房租的事实；
4、租房协议书，用以证明原告原租给被告的四间房屋现
出租给张某年租金27500元，故在2006年至2009年租给被告年
租金17000元、2010年租给被告年租金20000元是合理的。
被告经质证，对原告证据1、2、3的真实性无异议；对证
据4认为没有关联性，因被告租的房屋只有一间底楼和楼上只
有3平某某的一间住房，而协议中的房屋有两间底楼及住房，
且证据是复印件，不予质证。
应原告申请，本院通知证人张某、陈某、黄某、郑某某
到庭作证。陈某、黄某、郑某某证实：在2005年古历12月份，
原、被告在原告饭店为房租讲价格，最后达成意见为年租金17
000元，证人在吃饭都听见。张某证实原告将房屋租给本人，
底楼二间及后间年租金为25000元，另楼上住房一间年租金为2
500元，共27500元，目前这个价格比较合理。郑某某还证实被
告租去的房屋为楼下两个前间及发电房。
被告经质证，认为证人陈某与原告某，黄某、郑某某
系原告同村人，都有利害关系，且三证人的证言相互说法不一
致，四年前的话不可能记得这么清；证人张某证实所租房屋不
是街面房，与原告所诉不符，张某的租金不等于被告租金，且
证人租的是两间底楼连搭建的天井，而被告只有一间。故证人
的证言不能采信。
被告在举证期限内提交了以下证据：
1、被告的结帐单，以证明被告按年租金5000元结算，结
欠原告租金只有16660元的事实；2、原告妻子的结帐记录，以证明原告妻子也只按年租金
11000元结算，而原告按17000元起诉及证人作证的内容与事实
不符。因被告不同意原告妻子的结算，才致结算未成的。
原告经质证，对证据1，认为是被告自已所写，不真实；
证据2，因没有原告妻子签名，也没有签名时间，不能证明是
原告妻子所写，是被告单方行为，但也同时说明借款是与房租
一起结算的，根本不存在超过诉讼时效的问题。
本院宣读在庭审后应被告申请，本院向原告妻子张乙进
行核实的调查笔录。张乙认可被告的证据2系其本人所写，但
认为当时被告要按年租金11000元结算，本人不同意，要按170
00元计算，本人只是根据被告所说记下来，准备给丈夫看看，
结果结帐单被被告拿走。
原告对张乙的陈述无异议，但认为其妻至今未告知本人
有书写过结帐单的事。
被告质证认为：当时本人要张乙按年租金5000元结算，
张乙要按11000元结算，并写下这个结帐单交给本人，因本人
不同意，才使结帐未成的。同时也说明张玲某某认为年租金是
11000元，而不是原告所说的17000元。
对原、被告提供的证据，本院经审查认为，原、被告提
供的证据其来源合法，具有真实性和关联性，本院予以认定。
对证人证言，因证人均是原告的邻居及承租户，其证言的真实
性难予确定，故本院均不予认定。
经审理，本院认定本案事实如下：
1999年前后，被告陈甲租用原告杨某某的房屋经营猪油生意，租用的场地为底楼前间、西首间后间及楼上住房一间。
同时，原告向被告借有款子，双方对租金与借款逐年进行结算
。2006年1月30日，双方对前期的租金与借款结算后，原告尚
欠被告借款41600元，并由原告立借条给被告，载明利息按一
分计算。2009年6月21日，被告搬移出屋。同月25日，被告去
向原告妻子张乙结算房租，张乙按年租金11000元与借款41000
元书写结算单给被告，载明尚欠被告借款10420元，被告收取
了该结算单。由于双方对租金和借款的结算存有争议，被告于
同年11月18日诉至本院，要求原告归还借款41600元及支付自2
006年1月30日起按月息1分计算的利息。同年12月15日，本院
作出（2009）台黄甲字第2879号民事判决，支持了被告的诉讼
请求。为此，原告诉至本院。
根据现场勘验，原告房屋一楼前间两间面积为46.72平方
；后间发电机房为12.2平方；楼上房间为14.28平方。其天井
为2009年5月搭建。
本院认为：原、被告口头约定由被告租赁原告房屋经营
生意，事实清楚。本案争议的焦点是：1、被告租赁原告房屋
的年租金是多少？2、被告搬移出屋的时间是何时？3、原告对
2008年以前的租金起诉是否超过诉讼时效？4、原告要求被告
支付租金的利息损失是否支持？根据被告提供的原告妻子所立
的结算单看，年租金按11000元结算，说明当时有这个结算标
准，且被告租用的房屋面积按年租金11000元计算亦与当时当
地的市场价格基本相符，而被告收取了该结算单，也说明被告
认可该结算价格，故该结算价格应予认定。现被告称其该结算过高，理由不足；原告称其妻子未告知本人，不同意该结算也
没有依据，本院不予采纳。至于被告搬移的时间，根据原告妻
子的结算单，2009年租金也仅计算为5个月，故应认定被告出
屋时间为2009年6月底前，本院确定2009年的租期为5个月为妥
。现原告称被告出屋未告知原告，原告实际出屋时间为同年7
月21日，要求将租金计算至2010年1月30日无事实和法律依据
，本院不予支持。根据双方对以前的借款与租金均同时结算的
习惯，原、被告对借款和租金未作结算前，不能视为原告主张
租金诉讼时效的丧失，现被告称原告起诉要求支付租金部分超
过诉讼时效的辩称不能成立，本院不予采纳。双方对租金的支
付没有约定，原告也无依据证实以前结算房租同时计算利息，
且原告妻子在结算单上也没有将利息计入，现原告要求被告支
付租金利息的请求没有法律依据，但可以从起诉之日至法院判
决确定的给付之日按银行同期同类贷款基准利率计付利息损失
。综上，被告结欠原告租金为：2006年1月31日至2009年1月30
日为33000元，2009年1月31日至同年6月30日为4583.33元，合
计为37583.33元。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条
、第三十六条、第三十八条之规定，判决如下：
被告陈甲于判决生效后十日内支付给原告杨某某房屋租
金人民币37583.33元，并同时支付自2010年1月6日起至判决确
定支付房屋租金之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计
算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1612元，由原告杨某某负担800元，被
告陈甲负担812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［
在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费
1612元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部
分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市
财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐
号：900101040003235，在预交上诉案件受理费后，及时将收
据复印件送交本院］。
审 判 长 方崇达
人民陪审员 官忠勇
人民陪审员 章菊芳
二〇一〇年六月二十九日
代书 记员 吴秋容