广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0804民初1470号原告：广东民贤建筑工程有限公司。住所地：湛江开发区人民大道中**号剑麻检测中心综合楼（剑麻大厦）第**层。法定代表人：叶爱民，职位：总经理。委托诉讼代理人：钟志鹏，广东粤海律师事务所律师。被告：湛江琼宇建设有限公司，地址：湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：ＸＸ明，职位：董事长。委托诉讼代理人黄松，该公司员工。原告广东民贤建筑工程有限公司（以下简称民贤公司）诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简琼宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民贤公司的委托代理人钟志鹏及被告琼宇公司的委托代理人黄松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民贤公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告琼宇公司向原告民贤公司支付拖欠的工程款本金3470000元及利息414842.63元（利息计算参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算，自2014年5月7日起暂计至2016年10月27日，利息应计至付清为止）；二、请求确认原告民贤公司在工程款本金3470000元及利息414842.63元（利息计算参照中国人民银行�定的金融机构同期同类贷款利率计算，暂计至2016年10月27日，利息应计至付清为止）范围内对位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城工程项目享有建设工程价款优先受偿权；三、请求被告按照合同的规定支付原告违约金135880元；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告民贤公司系一家依中国人民共和国法律成立且有效存续的建筑工程公司，被告系一家依中华人民共和国法律成立且有效存续的房地产开发公司。2014年1月25日，原告与被告签订了一份《海港新城三区桩基础工程施工承包合同》，合同主要约定：（1）暂定本合同不含税总造价约为6790000元；（2）基桩完工后，被告应在15天内按暂定工程总造价款支付80%；（3）经有关部门检测合格后，被告在收到原告工程结算资料及相关完整竣工验收资料后办理结算，并在原告提供完成结算资料后30天内给予�核完毕，并在15天内结算余款；待桩基完成后，四个月内被告必须组织有关部门对低应变、静载检测验收，如不组织有关部门验收，则视打桩工程为合格工程，并支付工程余款。（4）被告如拖欠原告工程款项，被告需按拖欠部分每日1‰的标准支付违约金，罚款总额不能超过合同总金额的2%。3、合同签订后，原告已于2014年4月21日按照被告的图纸要求完成桩基工程（被告工程部向被告预算部的函已书面确认这一事实），按照合同约定，被告应在2014年5月6日前向原告支付工程款5432000元（即6,790000元×80%），但被告按约定只实际支付2000000元；后被告又于2015年1月26日、2015年4月3日分别支付了500000元、150000元。2016年5月10日，被告确认工程结算金额为6120000元。按照合同的约定的违约金计算方式，计算至2014年6月16日，违约金就已达137280元，已经超过合同约定的135800元限�（合同总金额6790000元的2%）。根据粤高法发[2011]37号《广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的指导意见》十一条第一、二款的规定：“（一）建设工程施工合同约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，经当事人申请，人民法院可以根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条的规定予以调整。（二）发包人未依约支付工程款给承包人造成的损失，如发包人无法证明承包人实际损失的，可以推定为以未付工程款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息”计算原告的损失，暂计至2016年10月12日就已高达298912.59元，合同约定的135800元违约金明显低于原告的实际损失，依法应予调整，应按照同期银行贷款利率计至付清工程款为止。4、由于被告一直未对涉案工程组织竣工验收，导致工程款一直处于不确定状态。原告于2016年7月22日向被告催促工程结算，被告才向原告提供了已于2016年5月10日就签字盖章好的《工程竣工价款结算单》。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”法释(2002)16号《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的�工之日起计算。”和粤高法发[2004]2号《广东省高级人民法院关于在审判工作中如何适用第286条的指导意见》：“10、承包人在2002年12月28日之后行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程竣工之日与建设工程合同约定的竣工之日不一致的，以日期在后的为准。”应依法确认原告民贤公司在工程款本金3,470,000.00元及利息414,842.63元（利息计算参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算，暂计至2016年10月27日，利息应计至付清为止）范围内对位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城工程项目享有建设工程价款优先受偿权。综上，原告已经按照被告的要求完全履行了合同的全部义务，相反，被告不但迟迟不找相关部门对工程进行验收，反而还拖欠原告的工程款，被告的行为已经严重违约，现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院支持原告的全部诉求。被告琼宇公司辩称，对尚欠原告的工程款本金有异议，合同里所规定的679万元，如果完成了就支付80%。在2016年5月9日的《工程竣工价款结算单》是612万元，如果按照612万元的80%计算的话，是489.6万元，被告公司已经支付了200万元，所以尚欠的工程款是289.6万元，如果按289.6万元计算利息的话已经发生变化，在2015年1月26日已经支付了50万，在2015年4月3日已经支付15万元，在财务都能查到。被告认为尚欠原告的工程款本金和利息一共应为3212994.92元，原告要求被告支付的违约金不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告提交的《海港新城三区桩基础工程施工承包合同》、《工程竣工价款结算单》、《交易明细》、《营业执照》、《企业信用信息》，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：海港新城项目工程部的《函》和《催收工程结算的函》均与本案有关联，且客观真实，不违反法律的规定，本院予以采信。被告琼宇公司在举证期限内没有证据提交。本院认定的事实如下：2014年1月25日，原告民贤公司与被告琼宇公司签订《海港新城三区桩基础工程施工承包合同》，约定由原告承建被告的海港新城10号12号楼及其所属的地下车库桩基工程，暂定合同不含税总造价约为6790000元，并约定被告应在基桩完工后的15天内按暂定工程总造价款支付80%给原告。该合同的第四条第（2）项载明：“经有关部门检测合格后，被告在收到原告工程结算资料及相关完整竣工验收资料后办理结算，并在原告提供完成结算资料后30天内给予审核完毕，并在15天内结算余款；待桩基完成后，四个月内被告必须组织有关部门对低应变、静载检测验收，如不组织有关部门验收，则视打桩工程为合格工程，并支付工程余款”、第八条第（2）项载明：“被告如拖欠原告工程款项，被告需按拖欠部分每日1‰的标准支付违约金，罚款总额不能超过合同总金额的2%”。合同签订后，原告于2014年4月21日按照合同和全部图纸的要求完成了桩基工程；但被告未能按照合同的约定支付原告全部工程款。经原告多次催促，被告和原告于2016年5月10日就该桩基工程进行结算，确认原告承建被告的海港新城10号12号楼及其所属的地下车库桩基工程的工程款应为6120000元。另查明，被告已实际支付原告工程款共计2650000（2000000+500000+150000）元，原、被告双方均确认被告尚欠原告的工程款本金为3470000元。又查明，原�民贤公司于2010年4月27日登记成立，法定代表人叶爱民，公司经营范围包括建筑工程施工总承包、建筑装修装饰工程、各类地基与基础工程施工总承包等。本院认为，本案属建设工程施工合同纠纷。原、被告双方的争议焦点主要有：1、被告尚应支付原告多少工程款本金及利息；2、被告应否支付原告逾期支付工程款的违约金；3、原告请求被告支付的工程款及利息能否享有优先受偿权。原、被告双方签订的《海港新城三区桩基础工程施工承包合同》均是其真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。关于第一个争议焦点，原告提交《工程竣工价款结算单》证实了原、被告双方已就本涉案的工程价款进行了结算，确认被告应支付原告的工程款总计6120000元。扣除被告已支付给原告的工程款2650000元，被告尚应支付原告的工程款本金为3470000元。按照本涉案合同的约定，被告应在基桩完工后（2014年4月21日）的15天（2014年5月6日）内支付原告工程总造价款的80%即4896000元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”和第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定，工程款的利息属于法�孳息，系承包人实际支出费用而产生的孳息，与工程款本为一体，因此被告还应支付原告尚欠工程款的利息（以3470000元为基数，自2014年5月7日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至本判决确定的给付之日止）。关于第二个焦点，本涉案合同的第八条第（2）项约定：“被告如拖欠原告工程款项，被告需按拖欠部分每日1‰的标准支付违约金，罚款总额不能超过合同总金额的2%”，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付违约金135880元，根据“罚款总额不能超过合同总金额的2%”的约定，本院予以支持被告应支付原告的违约金135800（6790000X2%）元，其余请求的80元违约金没有依据，根据《最高�民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院不予支持。关于第三个焦点，由于被告一直未对本桩基工程组织竣工验收，原、被告于2016年5月10日才就该桩基工程进行结算，确认工程款为6120000元。现原告于2016年10月17日提起诉讼，据此本院认定原告享有的工程款优先权未过6个月的除斥期间。因工程款的利息属于法定孳息，与工程款本为一体，应属于优先权的受偿范围。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”和第三条：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”及《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，本院确认原告在其承建被告琼宇公司的海港新城10号12号楼及其所属的地下车库桩基工程项目中享有3470000元及利息（以3470000元为基数，自2014年5月7日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至本判决确定的给付之日止）的建筑工程价款的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条与《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条及《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东民贤建筑工程有限公司工程款3470000元及利息（以3470000元为基数，自2014年5月7日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至本判决确定的给付之日止）；原告广东民贤建筑工程有限公司对上述建筑工程价款享有优先受偿权。二、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东民贤建筑工程有限公司因逾期支付工程款的违约金135800元；三、驳回原告广东民贤建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40896.6元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担40846.6元，由原告广东民贤建筑工程有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判长 吴  文  毅审判员 林  丽  雀审判员 陈    敏二〇一六年十二月二十七日书记员 陆师圆（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。