福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民初字第1859号
原告福建吉马商业管理有限公司，住所地福建省漳州市龙文区蓝田镇西坑村。
法定代表人林建国，总经理。
委托代理人沈光华、许世鸿，福建簪华律师事务所律师。
被告游香明，男，1972年11月13日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市石城县，现住福建省漳州市。
原告福建吉马商业管理有限公司（以下简称吉马公司）与被告游香明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员薛萌适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告吉马公司的委托代理人许世鸿到庭参加诉讼，被告游香明经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吉马公司诉称，原告与被告于2014年5月1日签订了《商铺租赁合同书》，被告向原告租赁吉马国际家居广场一层1130-1133#号铺位，租赁面积为237.54平方米，被告用于经营卫浴类四季颐家品牌。被告租赁的期限为25个月，自2014年5月1日起至2016年5月31日止。收费标准：综合管理费每月每平米16元，综合管理费按四个月支付；计费起始日为2014年6月1日；物管费每月每平米10元，物管费按半年支付；市场推广费每年每平米20元，市场推广费按年度支付；水电费每月月初5日内交给甲方财务部；被告逾期支付合同约定的相关费用的按日千分之三乘以逾期天数，向原告支付滞纳金。上述费用延期30日未交的甲方有权从保证金中扣除，并视乙方违约，有权提前解除合同。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，并由被告进场经营。但从2014年11月1日开始被告就未缴交当期费用，现拖欠原告综合管理费、物管费、电费、活动经费、合同保证金、临时场地费等费用暂计人民币（币种，下同）125593.9元。故请求：1、依法判令被告立即偿还综合管理费49408.4元（从2014年10月1日至起暂计至2015年9月30日止及装修期，实际应按合同约定履行；计算标准为：综合管理费每月每平米16元）；2、依法判令被告立即偿还物管费28504.8元（从2014年10月1日至起暂计至2015年11月30日止，实际应按合同约定履行；计算标准为：物管费每月每平米10元）；3、依法判令被告立即偿还电费共计2955.4元；4、依法判令被告立即偿还市场推广费共计4751元（从2015年6月1日至2016年5月31日，市场推广费按年度收取）；5、依法判令被告立即偿还合同保证金共计5368元；6、依法判令被告立即偿还临时场地费用共计3600元；7、依法判令被告以逾期交付的上述费用为基数的日3‰支付滞纳金（从违约之日起至实际还款之日止，截止2015年7月31日暂计31006.4元）；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告游香明未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告吉马公司提供以下证据以证明其主张：1、商铺租赁合同书1份、临时仓库申请单1张，拟证明原告与被告订立《商铺租赁合同》，由被告向原告承租吉马家居国际广场一层1130-1133#号铺位，并就承租商铺的期限、保证金、物管费、综合管理费及相应费用、违约责任等作出约定的事实。2、商户租赁场地移交确认书1张，拟证明原告已依合同约定将租赁场地移交给被告，被告也已经进驻租赁场地的事实；3、身份证复印件1张，拟证明被告的相关身份信息；4、发票复印件1张，拟证明被告有交第一期综合管理费和物管费，原告有出具发票给被告。
上述证据经当庭出示，被告无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果，对原告提供的上述证据1-4，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。
根据原告吉马公司的陈述及庭审举证，本院对本案的事实认定如下：
2014年5月1日，原告吉马公司为甲方与被告游香明为乙方签订了《商铺租赁合同书》，约定原告吉马公司将位于漳州市龙文区迎宾大道与水仙大街交汇处的吉马国际家居广场一层1130-1133#号铺位出租给被告游香明经营卫浴类四季颐家品牌，租赁面积为237.54平方米。合同第1.2条约定：“乙方确认甲方已于2014年5月1日将本合同项下的场地交付给乙方使用。”合同第2.1条约定：“租赁期限为25个月，自2014年5月1日起至2016年5月31日止。”合同第2.2条约定：“免租期分别为：铺位号1130-1133#，租赁面积237.54平方米，免租时间为自2014年10月1日起至2015年5月31日；铺位号1130-1133#，租赁面积237.54平方米，免租时间为自2015年10月1日起至2016年5月31日；说明：免租期内只减免综合管理费，其他合同费用不在减免范围。”合同第2.3条约定：“装修期为自2014年5月1日起至2014年5月31日止。说明：装修期内减免物业管理费和综合管理费，其他合同费用不在减免范围。”合同第3.1条约定：“计费起始日：自2014年6月1日起。”合同第3.2条和3.3条约定：“综合管理费按租赁面积计算，每月每平方米为16元，月综合管理费共计3801元。综合管理费采取先付后使用的原则，按4个月缴交支付，每次支付综合管理费应在起租月的开始前5天。首期综合管理费应在合同起租日前10天内支付。”合同第3.5条约定：“物业管理费按租赁面积计算，每月每平方米为10元，月物业管理费共计2375元。物业管理费按半年支付，每次支付物业管理费应在起租月的开始前5天。首期物业管理费应在合同起租日前10天内支付。”合同第3.6条约定：“店面水电费：每月月初5日内交给甲方财务部。”合同第3.7条约定：“市场宣传推广费：每年每平方米收取20元（本合同租赁面积超出500平方米以上的面积，每平方米按12元计费），合同期市场宣传推广费共计4751元，……市场宣传推广费按年度一次性收取，每次支付市场宣传推广费应在每年起租月的开始前5天。首期市场宣传推广费应在合同起租日前10天内支付。”合同第3.8条约定：“乙方逾期支付的综合管理费、物业管理费、店面水电费、市场宣传推广费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。……”合同第4.1条约定：“乙方须在支付首期综合管理费、市场宣传推广费等各项费用的同时，另交付合同保证金10000元。如遇乙方出现商品及服务质量投诉，在3个工作日内不及时处理、解决的，则由甲方按照相关法规进行直接处理，乙方必须无条件接受甲方做出的处理决定。甲方因此而付出的一切费用将在乙方缴纳的合同保证金中扣除，保证金被动用后，乙方应在10个工作日内补足原始金额数。”合同第11.1.2条约定：“乙方违反合同（含本合同及其附件）导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方向甲方交纳的各项费用（综合管理费、物业管理费、合同保证金、市场宣传推广费等），限乙方在3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿费用。……”。合同第11.1.4条约定：“乙方无论何种原因导致合同提前终止的，则不享受甲方所给予的所有优惠条件（包括但不限于免租期、装修期），届时甲方有权追偿原先给予乙方的优惠款项。”合同签订后，被告游香明向原告吉马公司交付了合同保证金4632元。
2014年5月1日，被告游香明与原告吉马公司签订吉马国际家居广场商户租赁场地移交确认书，被告游香明确认原告吉马公司已于2014年5月1日交付1130-1133#商铺。
2014年11月3日，被告游香明向原告吉马公司缴交了2014年6月1日至2014年9月30日的综合管理费15203元、2014年6月1日至2014年11月30日期间的部分物管费5000元。
2014年12月18日，被告游香明因日常经营需要，向原告吉马公司申请租赁1楼1155号展位为临时仓库，每平方米10元，面积60平方米，场地租金600元／月，租期2014年11月1日至2015年4月30日。
本院认为，原告吉马公司与被告游香明签订的商铺租赁合同书、临时仓库申请单，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则全面履行义务，不履行或者不适当履行的，应当承担相应的民事责任。原告吉马公司提供的2014年5月1日原告吉马公司与被告游香明签订的吉马国际家居广场商户租赁场地移交确认书，可以证明原告吉马公司已经依约交付讼争商铺，被告游香明未依照合同约定缴交综合管理费、物业管理费、市场宣传推广费、临时场地费用等各项费用，已经构成违约，应当支付原告吉马公司合同约定的费用并承担违约责任。关于原告吉马公司主张的各项费用：原告吉马公司主张被告游香明拖欠2014年10月1日至2015年9月30日及被告游香明违约不享受优惠政策的装修期限内的综合管理费49408.4元。根据双方当事人签订的《商铺租赁合同书》的约定，计费起始日自2014年6月1日，月综合管理费3801元，装修期内减免综合管理费，免租期自2014年10月1日起至2015年5月31日，免租期自2015年10月1日起至2016年5月31日，免租期内减免综合管理费。因本案不存在合同提前终止，故原告吉马公司主张取消原先给予被告游香明的优惠条件，缺乏依据，则原告吉马公司要求被告游香明支付2014年10月1日至2015年5月31日及装修期的综合管理费，缺乏依据，本院不予支持，原告吉马公司要求被告游香明支付2015年6月1日至2015年9月30日的综合管理费15204元，本院予以支持。原告吉马公司要求被告游香明支付2014年12月1日至2015年11月30日的物业管理费，符合双方合同约定及法律规定，应予支持，但该费用原告吉马公司诉求为28504.8元，而根据《商铺租赁合同书》的约定月物业管理费为2375元，2375元×12个月应为28500元，故本院支持28500元，4.8元不予支持。原告吉马公司要求被告游香明偿还电费2955.4元，却未能举证证明该笔电费的存在，故应承担举证不能的后果，本院不予支持。原告吉马公司要求被告游香明支付2015年6月1日至2016年5月31日的市场推广费4751元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告吉马公司要求被告游香明支付合同保证金5368元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告吉马公司要求被告游香明支付临时场地费用3600元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告吉马公司要求被告游香明支付合同第3.8条约定的滞纳金，滞纳金以逾期交付的综合管理费、物业管理费、市场推广费、合同保证金、临时场地费用等费用为基数按日3‰、自违约之日起计至实际还款之日止，因商铺租赁合同书3.8条未约定逾期支付合同保证金、临时场地费用的违约责任、临时仓库申请单未约定逾期支付临时场地费用的违约责任，故原告吉马公司要求被告游香明支付逾期支付综合管理费、物业管理费、市场宣传推广费的逾期付款滞纳金本院予以支持，要求被告游香明支付合同保证金、临时场地费用的逾期付款滞纳金本院不予支持，且原告吉马公司主张按日3‰支付滞纳金的请求过高，本院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算滞纳金。关于滞纳金的起算日，因合同约定综合管理费、物业管理费、市场宣传推广费每次支付均应在起租月的开始前5天，并约定计费起始日为2014年6月1日起，故起租日应认定为2014年6月1日，逾期支付综合管理费、市场宣传推广费的滞纳金均应自2015年5月27日起算，逾期支付物业管理费的滞纳金应自2014年11月26日起算。被告游香明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告游香明应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司综合管理费15204元，并自2015年5月27日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付逾期付款滞纳金。
二、被告游香明应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司物业管理费28500元，并自2014年11月26日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付逾期付款滞纳金。
三、被告游香明应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司市场宣传推广费4751元，并自2015年5月27日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付逾期付款滞纳金。
四、被告游香明应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司合同保证金5368元。
五、被告游香明应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司临时场地费用3600元。
六、驳回原告福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2812元，减半收取1406元，由原告福建吉马商业管理有限公司负担763.2元，被告游香明负担642.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 薛 萌
二〇一五年十月二十一日
书记员 黄志熠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。