重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第01104号
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，组织机构代码55200804-3。
法定代表人邵威远，总经理。
委托代理人王鹏（系原告公司员工），男，1974年2月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告彭芫芸，女，1958年10月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人李庆华（系被告丈夫），男，1959年9月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房开发公司）与被告彭芫芸房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张良培担任审判长，与代理审判员陈吉彦、人民陪审员方芳组成合议庭，对该案公开开庭进行了审理。原告公共住房开发公司的委托代理人王鹏，被告彭芫芸的委托代理人李庆华到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告公共住房开发公司诉称：通过合法配租，原、被告于2012年12月10日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区XXXX路XX号XX幢XX号房屋出租给被告，租赁期间为2012年12月10日起至2017年7月15日止，月租金550.11元／月。被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告应自合同终止、解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告，若被告拒不腾退房屋的，原告按照租金标准的2倍收取被告占有房屋使用费。合同签订后，原告于签约当日将租赁房屋移交给被告使用。被告自2013年9月起一直拖欠租金。经原告电话通知、上门催告、张贴通知单等方式催收，但被告却一直拒不缴纳租金。原告起诉至本院，要求法院判令：1、立即解除原、被告双方于2012年12月10日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、被告将位于重庆市渝北区XXX路XX号XX幢XX号租赁房屋及相关附属设施交还原告；3、被告按照550.11元／月的标准，从2013年9月起至合同实际解除之日止向原告支付租金；4、被告向原告支付欠付租金的违约金（以每月应缴租金550.11元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，从当月21日开始计算至法院生效判决确定的合同解除之日止）；5、判决被告自合同解除之次日起至实际腾退返还重庆市渝北区XX号XX幢XX号租赁房屋止，按照1100.22元／月（550.11元／月的二倍）标准向原告支付房屋占用使用费。
被告彭芫芸辩称：我方在2013年9月之前一直缴纳租金，2013年9月至今未缴纳租金是因为从入住案涉房屋起，案涉租赁房屋就一直漏水，我方要求原告方进行整改，原告方整改过5、6次，但是房屋漏水的问题一直没有得到解决，同时因为房屋的漏水问题，我方申请过减免半年租金，原告方同意减免5个月租金。要求驳回原告的全部诉讼请求。不同意解除租赁合同。
经审理查明：2012年9月18日，原告公共住房开发公司作为甲方，被告彭芫芸作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》，约定：甲方将座落于渝北区XXX号XX幢XX公共租赁住房（以下简称该房屋）出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积50.01平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2012年7月15日前将房屋交付给乙方，本合同生效之日起，乙方可继续租住。该房屋租赁期限为5年，租期自2012年7月16日起至2017年7月15日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元／平方米，月租金为人民币550.1元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。租赁期间，甲方应定期检查房屋，确保出租房屋及其附属设施处于安全状态。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……5、拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日按应付租金的万分之五支付违约金。
合同签订后，原告将涉案房屋及附属设施设备交付了被告，被告亦在房屋设施设备清单表中予以签字确认。房屋设施设备清单中载明“室内门4扇、电表1只、气表1只、弱电盒1个、水龙头1个、门禁卡1张、电灯（吸顶灯）6盏、抽油烟机1台、燃气灶1台、毛巾架1个、淘菜单盆1个、防盗门1扇、水表1只、电线总阀盒1个、窗护栏1樘、插座17个、房门钥匙1套、非可视对讲1台、蹲便器（水箱）1套、换风扇1台、成品橱柜1套、成品立柱盆1个、淋浴混合龙头3个、地砖墙砖已装修、乳胶漆墙面已装修、天棚塑钢扣板已装修、电止数0.04、水止数4、气止数0。”
租赁期间内，案涉租赁房屋出现漏水情况，被告向原告报修后，原告多次派人进行维修。至2013年8月3日整修后，漏水问题得到解决，但墙面局部仍然潮湿并有水印。因房屋漏水问题，原告免除了被告2013年4月至8月的房屋租金。
被告向原告缴纳租金至2013年3月31日，扣除免租期租金，被告2013年9月1日起未再缴纳租金。
2014年3月5日，被告向原告发出《重庆市公租房解约通知书》，内容为：你承租的XXX公租房XX幢XXX（一室一厅）。2011年4月签约承租后，从2013年9月起到2014年3月20日，共计连续欠租7个月。截至今日拖欠的房租3998.81元（含滞纳金）。根据《重庆市公共租赁住房租金管理办法》、《实施细则》和《重庆市公共租赁住房租赁合同》有关规定约定，承租人有“连续空置六个月以上或拖欠租金累计6个月以上的”行为之一的，解除租赁合同，收回承租的公租房，申请人和共同申请人5年内不得再次申请。我中心多次电话或电话邀请您到房管中心工程部解释相关政策，你仍以房屋曾有质量问题拒绝缴纳房租。现将此通知在第三方在场签字，粘贴你所承租的防盗门，同时留下照片。2014年3月20日前未来缴纳所欠房租。我中心将按照相关程序实施强制收回该套房屋。送达方签字李政新，第三方签字（承租户代表）许富裕。原告将该通知粘贴在被告承租的房屋门上并留有照片。被告称未见过上述通知单。
庭审中，原告明确其要求解除的合同系指原、被告双方于2012年9月18日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》。
现原告诉至本院，要求判令：1、立即解除原、被告双方于2012年9月18日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》；2、被告将位于重庆市渝北区XXX路XX号XX幢XX号租赁房屋及相关附属设施交还原告；3、被告按照550.11元／月的标准，从2013年9月起至合同实际解除之日止向原告支付租金；4、被告向原告支付欠付租金的违约金（以每月应缴租金550.11元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，从当月21日开始计算至法院生效判决确定的合同解除之日止）；5、判决被告自合同解除之次日起至实际腾退返还重庆市渝北区XXX路XX号XX幢XX号租赁房屋止，按照1100.22元／月（550.11元／月的二倍）标准向原告支付房屋占用使用费。
上述事实，有双方当事人的陈述，重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）、房屋附属设施设备清单、重庆市公租房解约通知书、民心佳园二期工程集中统一回访保修任务派遣单、减免租金表、照片，庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。
关于合同的解除。原告在2014年3月5日发出的《重庆市公租房解约通知书》只是在被告承租房屋的防盗门上张贴，被告称未见过此通知书，不能证明已送达被告方，故原告此时发出的解约通知书不能达到合同解除的法律效力。但按照《重庆市公共租赁住房租赁合同》的约定，若承租人有拖欠租金累计6个月以上的行为，出租方有权解除合同，收回出租房屋。被告从2013年9月1日起未交租金，欠付租金达到6个月以上，原告有权依据合同约定解除租赁合同，并要求被告返还承租房屋及相应的设施设备。故本院对原告请求判令解除租赁合同，由被告返还承租房屋及相应的设施设备的诉讼请求予以支持。
对于租金，被告作为承租人，占有使用承租房屋，其理应按照合同约定交付租金。被告虽辩称案涉租赁房屋存在漏水问题，但经原告多次整修后，现案涉房屋漏水情况已解决，仅有局部的潮湿和水印问题，对此，原告亦在积极整修，且原告也因此免除了被告五个月的房租。据此，本院认为，被告以案涉租赁房屋存在漏水问题为由拒绝缴纳房屋租金不能成立。案涉房屋月租金为550.1元，故被告应按550.1元／月向原告支付从2013年9月1日起至租赁合同解除之日的租金。
对于违约金，《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》约定：租金按月缴纳，于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告理应于2013年9月20日前支付租金，现被告彭芫芸未予支付，存在违约行为，应依约支付违约金。因合同约定租金于每月20日前交付，故违约金应从每月21日起计算。故被告应向原告支付的违约金的计算方式为：以当月应缴租金为550.1元本金，从当月的21日起按日万分之五为标准计算至租赁合同解除之日为止。
《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》约定：承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。原告已起诉要求解除合同并要求返还涉案房屋。故合同解除之日至腾退涉案房屋期间，原告有权要求被告按合同约定支付2倍租金标准的房屋占有使用费。故被告应按1100.2元／月为标准向原告支付自合同解除之次日起至实际腾退返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告彭芫芸于2012年9月18日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》；
二、被告彭芫芸限于本判决生效后三日内返还原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司位于重庆市渝北区XXX号XX幢XX公共租赁住房及相关附属设施（详见房屋设施设备清单）；
三、被告彭芫芸限于本判决生效后三日内按照550.1元／月的标准，向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付从2013年9月1日起至《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》解除之日止的租金；
四、被告彭芫芸限于本判决生效后三日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付欠付租金的违约金（计算方式：以当月应缴租金550.1元为本金，从当月的21日起按日万分之五为标准计算至《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》解除之日为止）；
五、被告彭芫芸限于本判决生效后十日内按1100.2元／月为标准向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付自《重庆市公共租赁住房租赁合同（续租）》解除之次日起至实际腾退返还重庆市渝北区XXX号XX幢XXX公共租赁住房之日止的房屋占有使用费；
六、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费620元，由被告彭芫芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张良培
代理审判员 陈吉彦
人民陪审员 方 芳
二〇一五年六月二日
书 记 员 李婧姣