浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初11092号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：钟杨，男，1996年8月14日出生，畲族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告钟杨金融借款合同纠纷一案，于2017年11月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令原告与被告钟杨签订的编号01203000382017二手贷0001363号《个人购房借款/担保合同》于2017年10月20日提前到期；2、判令被告钟杨立即偿还原告借款本金995898.01元及利息（至2017年10月20日利息为14370.23元；此后的利息、逾期利息以本金995898.01元为计算基数，自2017年10月21日起至贷款本息清偿完毕之日止，按年利率6.468%计算；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；如遇利率调整，则按合同约定调整）；3、如被告钟杨不立即偿付上述债务本息，则判令原告对登记在被告钟杨名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路320-330号802室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案受理费和财产保全申请费由被告承担。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告钟杨立即偿还原告借款本金994520.84元及利息（至2017年12月20日利息为18049.87元；以本金994520.84元为基数，自2017年12月21日起至贷款本息清偿完毕之日止，按年利率6.468%计算）、复利（以18049.87元为基数，自2017年12月21日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.468%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2017年3月17日，原、被告签订了一份编号为01203000382017二手贷0001363号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告钟杨向原告借款100万元，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%确定，以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日开始按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定以被告钟杨名下的坐落于苍南县房屋为该借款作抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年3月20日，办理了抵押登记手续。2017年3月20日，原告向被告钟杨发放了贷款100万元，双方约定借款年利率为4.312%，借款期限自2017年3月20日起至2047年3月20日止。被告钟杨自2017年7月20日开始至今已连续四期未按约定还款，截止2017年12月20日，被告钟杨尚欠原告借款本金994520.84元、利息18049.87元。
另查明，原告为本案支付财产保全申请费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司苍南支行与钟杨签订的编号为01203000382017二手贷0001363号《个人购房借款/担保合同》于2017年12月20日提前到期；
二、钟杨于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金994520.84元及利息（至2017年12月20日的利息为18049.87元；以994520.84元为基数，自2017年12月21日起计算至实际履行完毕之日，按年利率4.312%计算）、复利（以18049.87元为基数，自2017年12月21日起计算至实际履行完毕之日，按年利率6.468%计算）、财产保全申请费5000元；
三、如钟杨到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在钟杨名下的坐落于苍南县所得价款对上述债务优先受偿；
四、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13892元，减半收取6946元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担50元，钟杨负担6896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 张全标
二〇一八年二月五日
书记员 曾晓梦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。