浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初5703号
原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道666号，社会信用代码：91330604146110624G。
负责人：朱骅，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王辉，浙江舜杰律师事务所律师。
被告：丁小强，男，1971年9月2日出生，汉族，绍兴市人，住绍兴市上虞区，
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告丁小强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告丁小强经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行向本院提出诉讼请求：1、被告丁小强归还原告借款本金149041.23元，支付按合同约定计算的利息、罚息（其中至2017年6月28日止的利息、罚息为3334.21元）、承担律师费2600元；2、原告对被告提供的虞证登字第182712号抵押物登记证项下的抵押物就上述债务在抵押范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年6月14日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：被告向原告借款190000元，借款期限自2012年6月14日至2027年6月14日；借款用途为被告个人住房贷款所需；贷款利率采用浮动利率，被告应等额本金还款利息逐期计算；若被告贷款逾期，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；若被告逾期未能支付本息的，其属于违约行为，原告有权要求被告立即归还合同项下借款本息，并由被告承担原告因实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，由抵押登记证（虞证登字第182712号）项下房产及土地为上述借款提供抵押担保，在抵押范围内承担抵押担保责任。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息及债权人实现债权等费用。原告于2012年6月18日向被告约定的账户发放贷款190000元。因被告目前逾期不能支付相应利息，其行为已属于违约，故诉至法院。
被告丁小强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、抵押物登记证、个人贷款支付凭证、利息清单、委托代理合同及发票各一份。被告因未到庭，无法发表质证意见。本院经庭审核证，认为上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月14日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：原告为贷款人，被告丁小强为借款人、抵押人；借款金额为人民币190000元，借款期限自2012年6月14日至2027年6月14日；借款用途为被告住房贷款所需；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币1713.09元；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等均由借款人承担。
抵押人丁小强自愿将世纪．湖景豪庭16幢16-5室房产抵押给贷款人，作为借款人偿还合同债务的担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利的罚息）及债权人实现债权等费用。2013年12月11日，上述抵押房产办理了虞证登字第182712号抵押物登记。
2012年6月18日，原告按约履行放款义务，但被告还清至2017年1月18日止的贷款本息后，自2017年1月19日起不再按月还贷。截止2017年6月28日已拖欠原告借款本金149041.23元，利息、罚息3334.21元。
另查明：原告为实现本案债权共支出律师代理费2600元。
本院认为，原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。借款人应当按照约定全面履行自己的义务。个人住房（商业用房）借款合同明确约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案借款期限虽未到期，但被告在实际履行合同过程中，自2017年1月19日起未再还本付息，其行为足以表明其将不履行合同义务，已构成违约，故原告可根据个人住房（商业用房）借款合同的约定要求被告归还全部借款本息，支付为实现本案债权而支出的费用。被告以上述房屋为系争贷款办理抵押权登记的事实明确，据此，原告对系争房屋享有抵押权。
综上所述，原告要求被告返还借款本息、支付实现债权费用、就抵押财产优先受偿，理由正当，本院均予支持。被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁小强应返还给原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款本金149041.23元；
二、被告丁小强应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行至2017年6月28日止的利息、罚息3334.21元；
三、被告丁小强应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现本案债权而支出的律师代理费2600元。
上述一、二、三款，合计人民币154975.44元，限于本判决生效之日起三日内履行。
四、被告丁小强应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行以借款149041.23元为本、自2017年6月29日起至借款实际清偿之日止、按个人住房（商业用房）借款合同约定利率计算的利息、罚息，利随本清；
五、若被告丁小强未能以资金清偿上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司上虞支行有权就被告丁小强提供的虞证登字第182712号抵押物登记证项下的抵押房地产（即世纪．湖景豪庭16幢16-5室房产）经法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，保全费3399.50元，合计6799.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 徐剑英
人民陪审员 林松青
人民陪审员 吕松桥
二〇一七年十月二十日
书 记 员 王圆圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。