福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初746号
原告：福州市闽江下游管理处，住所地福建省福州市台江区六一中路493号，统一社会信用代码123501004880984261。
法定代表人：谢柱锦，主任。
委托诉讼代理人：林荣，福建福民律师事务所律师。
被告：林云恩，男，1963年8月25日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，
原告福州市闽江下游管理处（以下简称闽江下游管理处）与被告林云恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽江下游管理处的委托诉讼代理人林荣，被告林云恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽江下游管理处向本院提出诉讼请求：1、终止并解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告向原告腾空交房并交清所欠的房租，自2017年1月起计至被告腾空交房时止，暂计至起诉日为4500元。并且，原告有权没收被告押金4500元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，原被告双方签订一份房屋租赁合同，双方约定，1、原告将自有坐落于福州市台江区六一中路499号和501号（房屋产权证地址台江区六一中路5号），两个店面40平方米及店后仓库18平方米，共计58平方米租给被告林云恩使用，月租金4500元，租期自2014年4月1日至2016年3月31日止；2、被告违约的，原告有权终止协议并没收押金4500元。本合同至2016年3月31日租期届满后，双方没有续签房屋租赁合同，根据《合同法》第236条，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告已于2016年3月14日向被告送达“合同终止函”，限令被告于2016年4月25日前搬离，但被告继续占用店面，本案原告又于2017年1月23日向被告送达“限期撤离通知”，要求被告在2017年1月底前搬离。但被告仍在占用原告店面。
被告林云恩辩称，答辩人从1991年起承租讼争店面至今，租金均按时交纳，二十多年来，其中六年左右未签书面合同。此次原告想解除合同主要原因是因为要拆迁。前几年原告招标出租，答辩人中标承租，装修花了将近三十几万，原告突然发函要解除合同，并用封条封锁店面。另，原告二十多年来签署合同也不规范。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的质证，本院认定事实如下：2014年4月1日，以原告闽江下游管理处为出租单位（甲方）、被告林云恩为承租方（乙方），双方签订一份《合同书》，约定：甲方将位于本处楼下一店面，店面面积约为40平方米及店后仓库18平方米共约58平方米出租给林云恩使用。店面月租金计人民币4500元整。租期为2014年4月1日至2016年3月31日止，时间为贰年。……乙方在签订合同后的十天向甲方缴交4500元押金，租金应在每月五日之前缴交给甲方，超过十天未交租金的，甲方有权终止协议并没收押金。合同签订后，原告闽江下游管理处将讼争店面交付给被告使用，并收取了押金人民币4500元。2016年3月10日，原告福州市闽江下游管理处向被告林云恩发出一份《合同终止函》，内容为：“林伟银、许丽松、林云恩先生：关于贵方与我单位于2014年4月1日签订的《租赁合同》（以下简称合同），合同已于2016年3月31日到期。经我单位研究决定，在合同到期后，不再与贵方续签合同，我单位将严格依据合同约定与贵方结清双方已经发生的权利义务，收回出租房产。请于二〇一六年四月二十五日前搬离。”被告林云恩在收到该函件后，继续使用讼争店面并按原合同约定的租金标准继续向原告缴纳租金至2016年12月。2017年1月22日，原告闽江下游管理处向被告林云恩发出一份《限期搬离通知》，内容为：“林伟银、许丽松、林云恩先生：关于贵方与我单位于2014年4月1日签订的《租赁合同》（以下简称合同）已于2016年3月31日到期。2016年3月10日，我单位以发函通知（榕江管【2016】10号文件）、当面告知的方式告知你们终止合同并于2016年4月25日前搬离，但你们至今仍占用场地没有搬离。根据《福州市市直行政事业单位办公用房管理办法》第十八条：对于合同到期的出租用房，由使用单位负责收回，交由市机关局根据办公用房使用功能进行处置的规定，为此，我单位现再次通知如下：1、请你们在2017年1月底前搬离，逾期我单位将强制收回出租场所；2、逾期不搬者，我单位将邀请有关单位对你们在承租场所内的物品、装修进行盘点，核实后将其搬离或拆除，由此造成的损失由你们自行承担；3、对你们占用我单位场地的行为，我单位保留诉讼权利。特此通知。”随后原告闽江下游管理处拒绝收取被告林云恩缴纳的租金，而被告林云恩亦拒绝搬离讼争店面，原告闽江下游管理处遂于2017年2月17日诉至本院。
另查明，福州市台江区六一中路X号即现六一中路XX号，产权人系原告闽江下游管理处（榕房X字第XX号）。诉讼中双方确认，被告林云恩向原告闽江下游管理处承租的店面系原告诉称的福州市台江区六一中路XX号和XX号店面。
本院认为，原告闽江下游管理处与被告林云恩签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期从2014年4月1日至2016年3月31日止,在合同约定的租赁期限届满后，双方未达成新的书面租赁合同。原租赁合同租期届满后，原告按原合同约定的租金金额向被告收取费用，由于双方未对续租的期限作出约定，故双方在原租赁合同租期届满后的租赁应视为不定期租赁，依法当事人在给予对方合理期限的情形下可以随时解除合同，因此本院对原告要求判令解除原被告之间的房屋租赁合同，判令被告腾空交房，并交清所欠租金的诉讼请求予以支持，因被告林云恩自2017年1月起未支付租金，故被告林云恩应按照每月4500元的租金标准向原告支付2017年1月1日起至腾空交房之日止的租金（或占有使用费），但原告要求判令没收被告的4500元押金则缺乏依据，合同约定的租赁期限届满后，原告应将该押金返还给被告，故被告林云恩交纳的押金4500元可用于抵扣其尚未支付的租金或占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告福州市闽江下游管理处与被告林云恩之间的不定期租赁合同关系于判决生效之日解除；
二、被告林云恩应于判决生效之日起十日内腾空搬离坐落于福州市台江区XX路XX号和XX号的店面及店后仓库，并将店面交还给原告福州市闽江下游管理处；
三、被告林云恩应于判决生效之日起十日内将尚欠的租金或合同解除后的占有使用费支付给原告（从2017年1月1日起计至腾空交房之日止，租金按每月4500元计算，合同解除后的占有使用费金额参照原合同约定的租金4500元计算），被告交纳的押金4500元可抵扣上述所欠租金或占有使用费；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2940元，由原告福州市闽江下游管理处负担50元，被告林云恩负担2890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 林洁敏
人民陪审员 林秀英
二〇一七年六月十二日
书 记 员 郭楚楚
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。