青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0103民初2346号
原告：梁某某。
委托诉讼代理人：李玲，青海诚嘉律师事务所律师。
被告：苏某某。
原告梁某某与被告苏某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法由审判员史长州适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告梁某某及其委托诉讼代理人李玲，被告苏某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告房屋租赁费21000元；3、被告退还原告房屋租赁押金10000元；4、被告承担违约金12600元；第2、3、4项诉讼请求，合计数额43600元；5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月21日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》（合同由被告起草），被告将其位于西宁市城中区新民街46号铺面房租赁给原告开设宠物店。合同约定：租赁期限为两年零五个月，即2016年10月22日至2019年3月21日；第一年度租赁费42000元，分两次付清，即2016年10月20日前给付21000元，2016年12月19日前给付21000元；合同签订当日，原告需向被告给付半年租金21000元、租房押金10000元；甲方（被告）承诺2016年10月22日前交房；合同自签字次日起生效，如一方违约，违约方需承担当年租金30%的违约金。2016年10月20日，原告按约向被告汇款给付半年租金21000元，租房押金10000元，合计31000元。随后，原告要求被告搬走其放置在房屋内的部分物件，准备对租赁房屋进行装修。被告一再拖延清腾房屋，10月25日起微信告知原告先不要装修，否则后果自负。10月26日，被告在租赁房屋门上张贴“声明”，拒绝原告进入租赁房屋，否则视为盗、抢行为。10月27日，被告微信通知原告收回租赁房屋。10月29日，被告更换租赁房屋门锁。期间，原告意欲与被告协商解决纷争，被告要么避而不见，要么拒绝接听原告电话，通过微信一再声明房屋已收回。鉴于此，原告无奈之下向法言提起诉讼，请求依法判如所请。
被告苏某某辩称：原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，其已在2016年10月22日下午移交房屋时提出过，10月26日晚上，原告和其保证人先后又提出了该要求，对此我已经同意，但因当时银行已下班，一次性退还其31000元不现实，为此约定次日退还，但之后原告却没有来取钱并反悔。无奈之下我于当日单独将要退还给原告的钱存入银行。对于原告要求退还其房屋租赁费的诉讼请求我同意。原告要求我退还其房屋租赁押金10000元的诉讼请求，根据相关事实和证据，我将依据对方的态度而定。原告要求我承担违约金12600元的诉讼请求，因从2016年10月12日至16日，原告出尔反尔，一会租，一会不租，直至10月19日，原告的男朋友李某来电话道歉并要求承租，我才于10月20日收钱31000元，10月21日签订合同，我腾出房屋，10月22日交房，但之后在交房之日，原告第一次提出退房，10月26日再次提出该要求，我也同意了。故原告要求我承担违约金的诉讼请求无事实和法律依据。请求法院依法裁决。
原告梁某某为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：商铺租赁合同一份，证明：1、2016年10月21日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，建立房屋租赁法律关系；2、合同约定涉案房屋的租赁期限为两年零五个月（2016年10月22日至2019年3月21日），第一年度租赁费42000元，分两次付清，即2016年10月20日前给付21000元，2016年12月19日前给付21000元；3、合同约定租赁期间被告向原告收取房屋租赁保证金（租房押金）10000元；4、合同约定合同自签字次日起生效，如一方违约，违约方承担当年年租金30%的违约金；5、合同约定原告对租赁房屋进行装修时，必须提前告知被告，征得被告同意后方可进行。证据二，银行转账回执单、收条，证明2016年10月20日，原告向被告给付第一年度半年租金21000元、租房押金10000元，合计31000元。证据三、微信留言，证明租赁合同生效后，原告通知被告清腾房屋（屋内部分物件不包含在房屋附属设施、设备清单内）准备对租赁房屋进行装修，被告拒绝原告正常装修，并告知原告其收回租赁房屋，并从里面反锁了房门。证据四声明一份，证明2016年10月26日，被告在租赁房门上张贴“声明”，拒绝原告进入租赁房屋，否则以盗、抢行为报案。证据五照片，证明租赁期内，原告将涉案房屋违约租赁给第三人经营“雾空节气电子烟”青海首家实体店。证据一至证据五结合证实租赁期内，本案被告违约收回租赁房屋，其行为违约，应向原告赔付违约金12600元（42000元×30%＝12600元）。证据六民事裁定书、保全费发票，证明起诉前，原告申请法院冻结被告银行账户，支出保全费456元。证据七麦乐斯宠物创业店合同、收据，证明原告租赁涉案房屋开设庞物店，原告男友李某与济南麦乐斯宠物用品有限公司（以下简称“济南公司”）签订《麦乐斯宠物创业店合同》，并向该公司交付10000元合同定金（因被告违约收回租赁房屋，使得原告无法向济南公司正常续交约定的剩余款项，济南公司拒绝向原告返还已交付的10000元定金）。证据八登机牌、订单信息，证明因被告违约收回租赁房屋，迫使正在济南公司参加培训的原告男友李某，学习中途从山东赶回西宁，支出交通费718元。证据七、八，证实租赁期内，因被告违约收回租赁房屋，导致原告遭受直接经济损失10718元（考虑到违约金兼有惩罚性和补偿性的性质，本案原告没有就该项损失另行主张）。
被告苏某某质证认为：对证据一真实性认可，但根据合同第一页第二条和第二页第三条，我认为是原告先行违约。对证据二、三、四、五、六、认可，无异议。证据七、八与我无关，不予质证。
本院认为：被告对原告提交的证据一的真实性不持异议，对证据二至六认可无异议，故对该部分证据本院予以采信。证据七系本案案外人与他人签订的加盟合同，证据八系本案案外人支出的费用，与本案无关联性，故对该部分证据本院不予采信。
被告苏某某为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：证据一、我和李某的手机信息和微信信息，证明第三次我按照原告的要求我给原告传过去了合同，原告及其男友对我进行侮辱性谩骂言辞，10月28日原告给我发信息要求退房，10月26日我同意退房的事实（第25-26页）。证据二、10月28日下午梁某某发来信息，原告让我给他退钱，我给原告回复说我保证退钱，原告对象通过微信给我说要解决问题，我回复说同意退房一事，并承诺交房后退钱。证据三、照片21张，证明我给原告交房并且我没有影响原告装修房屋及我给原告腾退房屋的事实。证据四、银行存单一份，证明以我的名义在银行存放房屋租房款。证据五、不锈钢厂家、壁挂锅炉厂家等进行核实，证明原告以上述理由要求退房、退款。证据六、证明一份，证明原告作为租户无理由报警。证据七、警察出警记录，证明原告约我10月28日约我退钱，我如约前往，但原告无理由报警。证据八、10月31日给公安机关的投诉信，证明我提了现金准备全额退款，但原告无人来取，并且在这份信中我已把当时情况陈述清楚。证据九、手机通话记录，证明原告诉状所述不属实。证据十、致城中区法院本案受案法官的公开信，证明要求法院公开、公正审理，并和之前0002号房客小张对比，签订合同和交钱与本案一样，但是双方处理很愉快。证据十一、证明两份，证明原告所述不属实。
原告梁某某质证认为：对于原告举证所述证人证言部分，因不符合证据规则，不具有合法性，不具有关联性，故不予认可。合同约定，如果装修对房屋内的设施有移动和更改，要事先通知并征得被告同意，屋内部分物品不再合同附件四所列范围内，发生毁损，我方要承担赔偿责任，故我方在装修前我们一再要求被告把他东西带走清腾房屋，然而被告拒绝腾房屋并拒绝原告对房屋进行装修，并于10月27日微信告知收回房屋反锁房门，后面才有原告要求退款事宜。故不是原告先行违约，是被告先违约。被告提交的其他的证据太琐碎与本案不具有关联性，不予认可。对于被告提交的照片，与本案没有关联性，原告的母亲也没有因此而提出退房而是自行和水暖工联系解决问题，对此我方有微信为证。对于被告提到警察到场，是因为警察要到涉案房屋进行调查，因为原告开的是宠物店，故警察要前去寻访调查，征询周边邻居的意见。
本院认为：被告提交的证据一、二，能够证明双方为房屋租赁一事发生纠纷进行协商的事实，故对该部分证据本院予以采信。证据三能够证明被告向原告交房的事实及屋内物品情况，故对该证据本院予以采信。证据四不能证明该款项是为向原告退款所存储，故对该证据本院不予采信。证据四中的证明、证据六、证据十一实际为证人证言，但证人未出庭作证，接受当事人的质询，也未说明不能出庭作证的理由，故该证据不符合证据形式要件，对该证据本院不予采信。证据五、证据七，被告只提在庭审中进行陈述，而未提交具体的证据予以证实，故对此本院不予采信。证据八、证据九、证据十与本案无关联性，对此本院不予采信。
根据当事人陈述及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月21日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，该合同约定，被告将其位于西宁市城中区新民街46号的房屋给原告使用，该房屋总面积为54.69平方米，其中商铺面积17.78平方米，住宅面积36.99平方米。租赁期限共计两年零五个月，从2016年10月22日起至2019年3月21日止。租金为每月3500元，自双方签字次日起合同生效，原告承担商铺租金，原告于2016年10月20日前付2016年10月22日至2017年10月21日前半年的租金共计21000元，2016年12月19日前付清后半年的租金共计21000元。在2017年9月21日前一次性付清第二笔房租，共计42000元。2018年9月21日一次性付清第三笔房租，共计17500元。租赁押金为10000元，租赁关系终止时，房屋租赁押金除用于冲抵合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。在2016年10月21日共同交接验收房屋，自合同签订之日起，原告付清前半年的租金和押金后，被告要保证在2016年10月22日前交房。合同自签字之日起生效，如果一方因特殊原因，提前终止合同，违约方承担当年租金的30%违约金。原告在室内外进行大的装潢时一定要提前告知被告，在征得被告同意后进行。该合同签订前，原告于2016年10月20日给被告支付了第一年半年租金21000元和房屋租赁押金10000元，被告给原告出具了收条。2016年10月22日，被告向原告交付房屋时，原告提出被告所交付的房屋内还有被告存放的物品未搬出，影响其对房屋的装修为由要求退房，10月26日下午又提出该房屋的水管漏水、电器开关摇晃，再次提出退房，对此被告表示同意，并同意退还原告所交纳的半年租金、房屋租赁押金及卫生费、更换锁子的费用，双方在微信中约定由被告通过银行退还上述款项。当日晚21：50时，被告在其出租给原告的房屋门上张贴了一份声明，内容为“此房属于私人所有，原房客已经退租，未经本人同意，擅自强行进入者，不论任何原因，本人均以偷、抢、盗报案。门口有视频为证”。之后原、被告未能按照微信中的约定完成退款事项，被告于11月8日将该房屋租赁给他人用于开设“雾空蒸汽电子烟西宁首家实体店”。后原告与被告交涉退款及违约损失事项未果，向本院提起诉讼。另查，在本案立案前，原告申请诉前财产保全，要求对被告价值43600的财产采取保全措施，为此交纳保全费456元。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应以合同约定承担义务、享受权利。但在合同的履行过程中，原告因被告所交付的房屋中存放有未搬出的物品影响其装修及房屋水管漏水等情形，向被告提出不再承租要求退房，对此被告表示同意，且双方在微信中约定了被告退还原告所交纳的租金及房屋租赁押金的方式，至此，双方所签订的《商铺租赁合同》已经解除，无需再另行解除，故对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告依据该条规定主张由被告依据双方合同的约定向其支付违约金，对此本院认为，全面履行合同是当事人的法律义务，在合同履行过程中出现问题，应积极寻求解决问题的办法，尽可能保证合同的履行。被告没有搬出其存放于该房屋中的相关物品及该房屋的水管存在漏水现象的情形并不必然导致双方签订的租赁合同的无法履行，也不必然导致双方签订的租赁合同的目的无法实现，且本案的相关证据证明，首先提出解除双方签订的租赁合同退还房屋的一方是原告，对此被告同意原告退房，并愿意退还原告所交纳的房屋租金、租赁押金及其他费用，且双方在交涉中已约定了被告向原告退还相关费用的方式，被告在所出租给原告的房屋门前张贴收回房屋的告示及将该房屋又出租给他人的行为是在双方合意解除所签订的租赁合同之后发生的，其行为不构成违约，故原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持，由此造成的损失应由原告自行承担。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故被告收取原告交纳的房屋租金及租赁押金应当退还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告苏某某于本判决发生法律效力后十日内，退还原告梁某某房屋租金21000元、房屋租赁押金10000元。
二、驳回原告梁某某的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元，减半收取495元，由原告承担144元，被告承担355元，财产保全费456元，由原告承担132元，被告承担324元（上述费用原告已预交，被告承担的费用由被告随应退还的租金及押金一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 史长州
二〇一七年一月十六日
书记员 罗玉露
附：《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。