湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初1171号
原告：株洲县农村信用合作联社淦田信用社（以下简称淦田信用社）。住所地：株洲县淦田镇永兴街*号。
负责人：谢海军，该社主任。
委托诉讼代理人：应慎维，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为一般代理。
被告：曾银辉。
被告：王玲。系曾银辉之妻。
被告：易辉。
原告淦田信用社与被告曾银辉、王玲、易辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告淦田信用社委托诉讼代理人应慎维、被告易辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告曾银辉、王玲偿还借款本金170000元，利息（含罚息）51029.37元，（暂算至2016年11月10日，实际支付按合同约定计算至借款本息偿还之日止）；2、判令抵押有效，原告对抵押财产（株房权证字第10002336**号房产及其相应的土地使用权）依法变现所得价款享有优先受偿权；3、判决被告共同承担本案诉讼费。
事实与理由：被告曾银辉于2013年9月18日与原告订立了《最高额借款合同》。合同约定：借款最高金额20万元，借款期限为3年，借款月利率为9.3‰，按月结息。逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息。借款人承担为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）。同日，被告易辉与原告签订了《最高额抵押合同》，易辉同意为被告曾银辉的借款提供抵押担保（以株洲市芦淞区建设南路1815线南玉商住楼503号房屋抵押担保，该房产产权证号：株房权证字第10002336**号），并办理了房屋他项权证。被告王玲向原告出具承诺书，承诺对被告曾银辉该笔借款事实知情，该借款属于家庭共同债务，愿意承担偿还责任。当天，被告曾银辉向原告实际借款170000元。借款到期后，被告曾银辉欠原告借款本金170000元，利息（含罚息）51029.37元，合计借款本息221029.37元（暂算至2016年11月10日，实际支付依照合同约定至借款本息清偿之日止）。原告特依法提起诉讼，请求判如所请。
被告曾银辉、王玲未予答辩。
被告易辉口头辩称：被告曾银辉向原告借款170000元，用我的房子做的抵押担保属实，该还的钱还是要逐步偿还。但目前经济困难，请求原告谅解。
原告围绕诉讼请求依法提交了5组证据：
证据1、原告营业执照、负责人身份证明书，拟证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告身份证、结婚证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；
证据3、最高额贷款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、承诺书复印件，拟证明借款金额、利率、借款期限、抵押担保、违约责任等事实；
证据4、贷款本息计算证明，拟证明被告欠付的贷款本金、利息及罚息的计算依据；
证据5、抵押房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明抵押物权属、抵押事实等。
本院组织当事人对上述证据进行了质证，被告易辉对原告证据没有异议。被告曾银辉、王玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据材料，符合证据属性，能够证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。并可确认本案如下事实：
2013年9月18日，被告曾银辉与原告订立了《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定：借款最高金额为200000万元，借款期限为三年，借款月利率为9.3‰，按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息。被告曾银辉、王玲向原告出具了结婚证复印件，被告王玲向原告出具书面承诺书，证实借款人曾银辉与王玲系夫妻关系。被告王玲对上述借款知情，该借款属于家庭共同债务，对此借款愿意承担偿还责任。被告曾银辉与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），易辉根据被告曾银辉于2013年9月18日签订的借款合同，自愿为曾银辉向原告借款提供抵押担保，以株洲市芦淞区建设南路1815线南玉商住楼503号房屋作抵押担保，并在株洲市房产局办理了株房他字第1000356212号房屋他项权证。被告曾银辉该天实际向原告借款170000元。自2014年9月18日后，被告曾银辉除清偿利息51.23元外，借款本金及余欠利息（含罚息）拖欠未还。抵押担保人易辉也未履行担保责任。
本院认为，本案案由为金额借款合同纠纷。本案的争议焦点为：1、被告曾银辉向原告借款及利息的认定；被告王玲应承担的责任的认定；3、抵押合同的效力的认定及原告对抵押财产依法变现所得价款是否享有优先权。
针对争议焦点，本院综合评述如下：
被告曾银辉与原告自愿签订《最高额贷款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。被告曾银辉接受原告贷款后，不按约定期限偿还借款本息，是一种违约行为，应依法承担违约责任。被告王玲与被告曾银辉属夫妻关系，对被告曾银辉所借债务知情，被告曾银辉借款属夫妻共同债务。被告王玲应与被告曾银辉对夫妻共同债务负连带偿还责任。被告易辉自愿为被告曾银辉借款作抵押担保，并办理了房屋他项权证，该抵押合法有效。被告曾银辉拖欠原告借款本息未还，被告易辉应在抵押财产担保范围内承担担保责任。被告曾银辉、王玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法适用缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾银辉、王玲偿还原告株洲县农村信用合作联社淦田信用社借款本金170000元，利息（含罚息）51029.37元，合计221029.37元（利息暂算至2016年11月10日，后期利息按合同约定月利率13.95‰计算至本息清偿之日）；
二、原告株洲县农村信用合作联社淦田信用社对被告易辉提供抵押的株洲市芦淞区建设南路1815线南玉商住楼503号房产（产权证号：株房权证字第10002336**号）及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
上述给付内容，限本判决生效后30日内一次性偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4615.44元，减半收取2307.72元，由被告曾银辉、王玲、易辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文汉林
二〇一六年十二月二十八日
书记员 肖佳妮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。