湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第02220号
原告万利。
委托代理人巩某某（特别授权代理），湖北山河（孝感）律师事务所律师。
被告李云伟。
第三人蔡佳倩（曾用名蔡智）。
原告万利诉被告李云伟、第三人蔡佳倩确认合同有效纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐耀辉独任审判。原告万利向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2014）鄂江岸民初字第02220号民事裁定书，裁定查封被告李云伟名下位于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋，并已实施保全措施。因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并延长审理期限3个月。因审判人员工作变动，本院依法另行组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员于毅、沈新民参加的合议庭，分别于2015年1月6日、2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告万利的委托代理人巩某某到庭参加诉讼。被告李云伟、第三人蔡佳倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告万利诉称：我与李云伟经朋友介绍认识，2006年我听说李云伟有在武汉市的房屋出售，与其协商洽谈后，双方于2006年7月19日签订《存量房居间（买卖）合同》，约定我以350，000元购买李云伟名下位于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋，我承担房屋过户费用。2006年7月26日我向李云伟支付全部购房款350，000元，因李云伟回浙江省宁波市做生意，我一直无法联系李云伟，故一直未办理房屋过户登记手续。蔡佳倩系李云伟前妻，涉案房屋在二人婚姻关系存续期间内购买，2002年6月17日双方协议离婚，离婚协议约定李云伟名下的财产归李云伟所有，故李云伟拥有涉案房屋的全部所有权，我与李云伟签订的上述合同合法有效。李云伟未协助我办理涉案房屋过户登记手续，致我利益受损，故诉至法院，请求判令：1、确认我与李云伟于2006年7月19日签订的关于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋《存量房居间（买卖）合同》有效，李云伟协助我办理涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用证过户登记手续；2、本案诉讼费用由李云伟承担。
被告李云伟未在法定期间提交答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
第三人蔡佳倩未在法定期间提交陈述意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：万利与李云伟经朋友介绍认识。李云伟与蔡佳倩原系夫妻关系，蔡佳倩曾用名蔡智。
2002年5月27日，李云伟与案外人武汉市万科房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》1份，约定案外人武汉市万科房地产有限公司将位于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋出售给李云伟，房屋总价款277，955元。其中，李云伟在中国工商银行武汉市天安支行办理了按揭贷款190，000元，贷款期限自2002年6月20日至2012年6月20日。李云伟向中国人民保险公司汉阳分公司投保了个人抵押贷款房屋保险，保险期限自2002年6月30日零时起至2012年6月29日二十四时止，保险金额190，000元，第一受益人为中国工商银行武汉市天安支行。
2002年6月17日，李云伟与蔡佳倩（曾用名蔡智）签订《离婚协议书》，约定“关于财产是按照各自名下的财产归各自所有”。2002年9月25日，李云伟与蔡佳倩（曾用名蔡智）办理离婚登记手续。
2005年5月10日，案外人武汉市万科房地产有限公司向李云伟出具了《武汉市转让（销售）不动产无形资产发票》，金额为277，955元。2005年8月30日，涉案房屋登记在李云伟名下，房屋所有权证：武房权证东字第××号，房屋所有权证“设定他项权利摘要”一栏载明涉案房屋设有抵押权，权利人为中国工商银行武汉市天安支行，权利价值190，000元，设定日期2002年6月20日，约定期限2002年6月20日至2012年6月20日。2005年12月8日，涉案房屋办理了国有土地使用证：东国用（商2005）第280103002-003-F102号。
2006年7月19日，李云伟与万利签订《存量房居间（买卖）合同》1份，约定李云伟将坐落于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋出售给万利，房屋交易成交价350，000元，合同签订之日万利支付定金50，000元，李云伟应在合同签订之日起10日内向万利交付房屋由其入住，物业交接完毕后当日内余款300，000元由万利一次性支付给李云伟；李云伟将房屋的产权证、土地证原件，交由万利保管，用于办理过户手续，李云伟应当按照万利的要求（在一年内）及时配合万利办理房屋过户登记手续，合同项下房屋的过户、交易税费由万利承担。同年7月26日，李云伟向万利出具1份《收条》，载明“李云伟（身份证××）今收到万利（身份证号××）支付的购买我位于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋购房款人民币叁拾伍万元整”，李云伟在“收款人”处签名。嗣后，李云伟一直未依约协助万利办理涉案房屋权属转移登记手续。
因李云伟在银行的贷款已结清，2015年1月20日中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行出具《证明》1份，载明“保险公司：李云伟购买万科四季花城F-102住房并在我行办理10年期按揭贷款，向贵公司办理个人抵押贷款房屋保险，按约交纳了保险费，因资金充足提前还清了在行贷款本息，并办理了相关结清手续”。涉案房屋的房屋所有权证“设定他项权利摘要”一栏载明注销日期为“2015.2.2注销”。
以上事实，有李云伟的身份证复印件、蔡佳倩的身份证及户口登记簿复印件、李云伟与蔡佳倩（曾用名蔡智）的离婚证和《离婚协议书》、《武汉市商品房买卖合同》、《武汉市转让（销售）不动产无形资产发票》、武房权证东字第××号房屋所有权证、东国用（商2005）第280103002-003-F102号国有土地使用证、《存量房居间（买卖）合同》、《收条》、中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行出具的《证明》、《个人抵押贷款房屋保险单》及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：李云伟与蔡佳倩（曾用名蔡智）原系夫妻关系，涉案房屋系二人婚姻关系存续期间李云伟所购买的财产，双方于2002年6月17日在《离婚协议书》中约定“关于财产是按照各自名下的财产归各自所有”。嗣后，2005年8月30日李云伟取得涉案房屋权属证书，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”及《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，李云伟对涉案房屋享有处分权。李云伟与万利于2006年7月19日签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故万利请求确认其与李云伟关于武汉市东西湖区万科四季花城牡丹苑B栋F单元102室房屋签订的上述合同有效的诉讼请求，本院予以支持。
因李云伟已偿清涉案房屋在银行的贷款并已办理结清手续，涉案房屋上设立的抵押权已消灭，故李云伟对涉案房屋享有完整的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，万利依约向李云伟支付了购房款350，000元，李云伟亦应依约协助万利办理涉案房屋权属转移登记手续。故万利请求李云伟协助其办理涉案房屋权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。又因李云伟与万利在《存量房居间（买卖）合同》中约定“合同项下房屋的过户、交易税费由万利承担”，故涉案房屋办理权属转移登记手续所需费用由万利自行负担。
李云伟、蔡佳倩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告万利与被告李云伟于2006年7月19日签订的《存量房居间（买卖）合同》有效；
二、被告李云伟于本判决生效之日起10日内协助原告万利办理坐落于武汉市东西湖区万科世纪花城牡丹苑B栋F单元102室房屋权属转移登记手续，办理房屋权属转移登记手续所需费用由原告万利自行负担。
案件受理费6，550元、诉讼保全费2，270元、邮寄送达费40元，由被告李云伟负担。因原告万利已将此款预交本院，故被告李云伟应于本判决生效之日起10日内将其负担部分给付原告万利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 于 毅
人民陪审员 沈新民
二〇一五年三月十八日
书 记 员 刘冰净