安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1112号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：刘家润，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁莹，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王国瑞，男，1967年7月27日出生，汉族，住河南省项城市。
被告：苏勤英，女，1965年6月21日出生，汉族，住河南省项城市。
被告：淮北市亿佳房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：王振国，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）与被告王国瑞、苏勤英、淮北市亿佳房地产开发有限公司（以下简称亿佳房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托诉讼代理人丁莹到庭参加诉讼，被告王国瑞、苏勤英、亿佳房产�司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行淮北分行与王国瑞、苏勤英之间的商业用房贷款合同；2.王国瑞、苏勤英偿还贷款本金989098.43元，利息38261.57元，罚息3598.71元（利息、罚息暂计算至2016年12月8日，请求至本金付清之日止），合计1030958.71元；3.亿佳房产公司对上述本息承担连带偿还责任；4.中行淮北分行对王国瑞抵押的淮北市相山区××＃110商业用房享有优先受偿权；5.因本次诉讼发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及实现抵押权的所有费用均由王国瑞、苏勤英、亿佳房产公司承担。事实与理由：2013年1月7日，王国瑞、苏勤英向中行淮北分行申请个人住房借款。2013年3月19日，王国瑞、苏勤英与中行淮北分行签订商业用房贷款合同，约定王国瑞、苏勤英向�行淮北分行贷款128.5万元用于购买位于淮北市相山区××＃110的商业用房，期限为10年，王国瑞、苏勤英授权中行淮北分行将贷款划至房屋开发商亿佳房产公司账户，王国瑞、苏勤英按月等额付息还款，贷款适用浮动利率，如王国瑞、苏勤英未按时足额存入，我行有权宣布该贷款合同本息提前到期，解除贷款合同，要求王国瑞、苏勤英赔偿因违约而造成的损失，并由王国瑞、苏勤英承担实现债权的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等,亿佳房产公司提供阶段性连带保证责任，在王国瑞、苏勤英所抵押房屋没有办理产权证的情况下，亿佳房产公司承担连带还款责任。中行淮北分行按约定发放贷款，王国瑞、苏勤英未按约定偿还贷款。故中行淮北分行向法院提起诉讼，请判如所请。
诉讼过程中，中行淮北分行放弃解除其与王国瑞、苏勤英之间的商业用房贷款合同的诉讼请求。
王国瑞、苏勤英、亿佳房产公司未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，王国瑞、苏勤英（借款人、抵押人）、亿佳房产公司（保证人）与中行淮北分行（贷款人）签订个人商业用房贷款合同。合同约定借款金额为128.5万元，期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人支付其购买坐落于淮北市相山区××＃110的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从�期日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购位于淮北市相山区××室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证和阶段性质押，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等内容。合同签订后，中行淮北分行按约发放借款本金128.5万元至指定账户，但王国瑞、苏勤英未按约定归还贷款。截至2016年12月8日，王国瑞、苏勤英尚欠中行淮北分行借款本金989098.43元及相应利息、罚息。中行�北分行多次催要未果,致纠纷发生。为本次诉讼，中行淮北分行支出律师代理费5000元。
中行淮北分行围绕诉讼请求依法提交结婚证复印件、借款申请表、个人商业用房贷款合同、借据、逾期查询清单、公告费发票、律师费发票及付款回单，王国瑞、苏勤英、亿佳房产公司未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为，中行淮北分行与王国瑞、苏勤英签订的个人商业用房贷款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务，王国瑞、苏勤英作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。中行淮北分行主张律师代理费5000元，因双方签订的个人�业用房贷款合同中约定因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用由王国瑞、苏勤英承担，且中行淮北分行提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。王国瑞、苏勤英用其购买的淮北市相山区××室房产提供抵押，但未办理抵押登记手续，中行淮北分行请求对涉案房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。亿佳房产公司对王国瑞、苏勤英的上述债务提供阶段性连带保证，保证至王国瑞、苏勤英办理房产抵押登记为止，现涉案抵押房产未办理抵押登记手续，亿佳房产公司仍应对王国瑞、苏勤英的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王国瑞、苏勤英于本判决生效后十五日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金989098.43元，利息38261.57元，罚息3598.71元（暂计算至2016年12月8日，以后按照合同约定利率标准计算利息、罚息继续支付至付清借款本金之日止），并支付律师代理费5000元；
二、淮北市亿佳房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，淮北市亿佳房地产有限公司承担保证责任后，有权向王国瑞、苏勤英追偿；
三、驳回中国银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14079元，公告费800元�均由王国瑞、苏勤英、淮北市亿佳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 姬中奎
人民陪审员 彭庆英
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。