沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00080号
原告：盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行。
负责人：张满花，系该行行长。
委托代理人：靳志玉，女，汉族，系该行信贷员。
被告：张兴龙，男，蒙古族。
原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行诉被告张兴龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，人民陪审员王鹤、刘雪梅组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人靳志玉到庭参加诉讼。被告张兴龙经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称：2009年10月10日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXX的《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，借款金额为140，000元，借款期限自2009年10月10日至2039年10月10日。同时被告将位于沈北新区道义北大街XXX号1-9-1室的住宅（面积86.51平方米）抵押给原告，并办理了上述抵押物的抵押登记手续。合同四十条第四款约定，发生下列情况时，一方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，该款第三项约定，借款期间，甲方连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的。合同签订后，原告按约定发放了贷款，在上述《借款合同》履行期间，被告未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息。截至原告起诉之日，被告已连续3期未偿还借款本息。原告认为，原告与被告的借款合同合法有效，被告应当按约定的时间履行还款义务。现被告连续3期未偿还借款本息，实属违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息，同时，原告有权按约定享有对被告抵押物的优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，请求法院1、判令解除原、被告之间的借款合同，并判令被告立即偿还贷款本金13.09万元及利息、罚息、复息0.16万元（利息、罚息复息暂计至2014年6月20日，2014年6月21日以后利息按合同约定计算至借款结清之日止）；2、判令被告逾期给付的，按民诉法253条的规定加倍支付迟延履行期间的利息；3、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费用。
被告张兴龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年10月10日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行作为乙方与作为甲方的被告张兴龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款），合同约定，乙方向甲方提供人民币贷款140，000元，用于购买沈阳市沈北新区道义北大街XXXX号1-9-1、建筑面积86.51平方米的住宅。借款期限为30年，即从2009年10月10日起至2039年10月10日止，贷款年利率为5.049%。被告用所购买的房产为其借款作抵押担保，并于2013年1月11日办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保的范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同同时约定，合同履行期间，甲方合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利。出现下列情形之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并由权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：……甲方连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的；
合同签订后，原告于2009年10月16日为被告张兴龙发放了贷款140，000元，被告初期尚能按时还款，致原告起诉前已连续3个月未偿还借款本息，截止至2014年6月20日，被告尚欠原告借款本金130，845.92元，利息1，586.61元未还。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）、借款支用申请书、贷款凭证、贷款业务查询明细及原告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张兴龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未能按合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。因此，原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前还清借款本息的请求，本院予以支持。如被告张兴龙未按期还款，原告有权对被告张兴龙提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行与被告张兴龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）；
二、被告张兴龙于本判决发生法律效力后10日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行借款本金130，845.92元，利息1，586.61元（截止2014年6月20日），并自2014年6月21日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行逾期利息、罚息至实际结清贷款之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告盛京银行股份有限公司沈阳市天合支行可依法对被告张兴龙提供的位于沈阳市沈北新区道义北大街XXXX号1-9-1、建筑面积86.51平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2，950元，保全费1，182元，公告费800元，均由被告张兴龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 王 鹤
人民陪审员 刘雪梅
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。