浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈商初字第969号
原告：慈溪中星房地产开发有限公司。住所地：慈溪市浒山街道三北大街****弄***号。组织机构代码：72407123-4
法定代表人：陈江平（公民身份号码：3302221962********），该公司执行董事。
委托代理人：郑国军，浙江杭湾律师事务所律师。
委托代理人：马远奔，浙江杭湾律师事务所律师。
被告：陈锡川，男，1987年11月27日出生，汉族，住慈溪市。
原告慈溪中星房地产开发有限公司(以下简称中星房地产)为与被告陈锡川追偿权纠纷一案，于2012年7月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年10月22日公开开庭进行了审理。原告中星房地产的委托代理人郑国军到庭参加诉讼，被告陈锡川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中星房地产起诉称：2009年6月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买由原告开发的新塘家园7号楼305号房及地下室汽车位〈－1－27〉、〈－1－30〉，总计购房款900566元。同日，被告向原告先行支付购房首付款180566元。2009年7月10日，被告向中国建设银行股份有限公司慈溪支行(以下简称建行慈溪支行)申请个人住房借款，建行慈溪支行经审查同意了被告的申请。2009年8月6日，建行慈溪支行与原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：建行慈溪支行同意贷款720000元给被告，款项汇入被告指定的原告账户；借款期限为360个月(自2009年9月24日至2039年9月24日)；还款方法采用等额本息还款法，在合同签订时的利率水平下，被告每月归还借款本息3503.30元；被告以其购买的新塘家园7号楼305号房设定抵押，原告为连带保证人。同日，建行慈溪支行将720000元汇入被告指定的原告账户。2012年6月21日，建行慈溪支行发函给原告称，被告未按时向建行慈溪支行支付按揭款，导致贷款逾期，截止发函日，被告尚欠贷款本金694278.60元及利息21836.51元(具体以借款结清日结算金额为准)，要求原告履行连带保证责任。原告收到建行慈溪支行的函件后，于2012年7月5日代被告向建行慈溪支行偿还了贷款本金694278.60元、利息22552.53元、罚息682.98元。请求判令：1.被告立即归还原告为其代偿的银行按揭款716831.13元、罚息682.98元，总计人民币717514.11元，并按中国人民银行基准利率（年利率6%）计算赔付原告自代偿被告银行按揭款之日起的利息损失；2.本案诉讼费由被告承担。在法庭调查终结前，原告自愿放弃了第1项诉讼请求中关于赔付代偿款利息损失的请求。
原告中星房地产为证明其诉讼主张成立，提供了如下证据：
1．《商品房买卖合同》一份、房屋所有权证一本、国有土地使用证三本，证明被告购买原告开发的新塘家园7号楼305号房一套及地下室汽车位〈-1-27〉、〈-1-30〉，总计购房款为人民币900566元，并已办理了房产证及土地证的事实；
2.《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，证明原告向建行慈溪支行推荐符合条件的申请个人住房贷款给被告，建行慈溪支行同意贷款720000元给被告，并约定以被告购买的位于新塘家园7号楼305号房作抵押及原告作保证人承担连带还款责任的事实；
3.个人贷款支付凭证一份，证明2009年9月24日，建行慈溪支行将被告陈锡川因购房所借的720000元贷款汇入原告账户的事实；
4.建行慈溪支行函一份，证明因被告违约未按时向建行慈溪支行支付按揭款项，建行慈溪支行向原告发函，要求原告履行连带保证责任，向建行慈溪支行偿还被告未履行部分的银行贷款本金694278.60元及利息21836.51元（截止发函日，具体以贷款结清日结算金额为准）的事实；
5.个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款系统、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书、证明、对账单各一份，证明2012年7月5日，原告代被告向建行慈溪支行偿还贷款本金694278.60元、利息22552.53元、利息682.98元，总计717514.11元，被告在建行慈溪支行的贷款已结清的事实。
被告陈锡川未作书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5，具有真实性、合法性，并与本案事实具有关联性，本院予以确认，作为本案认定事实的依据。
综上，根据本院认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原告中星房地产与建行慈溪支行曾经于2009年5月8日签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定：建行慈溪支行同意对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的座落于慈溪宗汉街道城区17#地的经批准命名的新塘家园商品房发放个人住房贷款。住宅每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的80%，最长贷款期限30年。2009年6月29日，原、被告签订了编号为200802850140的《商品房买卖合同》一式四份，约定：被告向原告购买由原告开发建设的新塘家园7号楼305号房及2#地下室汽车位〈－1－27〉、〈－1－30〉，总计购房款900566元，被告以银行按揭方式付款，在合同签订之日付首付款180566元。同日，被告按约向原告支付购房首付款180566元。2009年7月10日，被告向建行慈溪支行申请个人住房借款，建行慈溪支行经审查同意了被告的申请。2009年8月6日，建行慈溪支行与原、被告签订了合同编号为2009-136520-481的《个人住房（商业用房）借款合同》一式三份，约定：建行慈溪支行同意贷款720000元给被告，用于被告向原告购置编号为200802850140的《商品房买卖合同》项下所涉房地产，款项汇入被告指定的原告账户(开户银行为建行慈溪支行，账号为33×××89)；借款期限为360个月(自2009年9月24日至2039年9月24日)；约定的还款日为每月的月末日，首次放款当月利息和最后一期利息按实际天数计收；若贷款发放日距次月1日大于等于15天，被告从放款当月起按月归还借款本息；若贷款发放日距次月1日小于15天，被告从放款的次月起按月归还借款本息；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；被告未按合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息即为借款逾期，逾期罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%；借款计息时，每月的计息天数按实际天数计算；还款方法采用等额本息还款法，在合同签订时的利率水平下，被告每月归还借款本息3503.30元；还款方式选择为委托扣款，被告授权建行慈溪支行直接从被告在建行系统开立的个人结算账户中扣收应还款项；被告以其购买的新塘家园7号楼305号房设定抵押；原告作为保证人提供连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由建行慈溪支行核对无误收执之日终止。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行慈溪支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同日，建行慈溪支行将720000元汇入被告指定的原告账户。被告购买的宗汉街道新塘家园7号楼305室及2#地下室汽车位〈－1－27〉、〈－1－30〉在办妥相应的房屋所有权证、国有土地使用证后，未办理抵押登记手续。2012年6月21日，建行慈溪支行发函给原告称，被告未按时向建行慈溪支行支付按揭款，导致贷款逾期，截止发函日，被告尚欠贷款本金694278.60元及利息21836.51元(具体以借款结清日结算金额为准)，要求原告履行连带保证责任。原告收到建行慈溪支行的函件后，于2012年7月5日代被告向建行慈溪支行偿还了贷款本金694278.60元、利息22552.53元、罚息682.98元，合计717514.11元。原告代偿后，被告至今未向原告清偿。
本院认为：建行慈溪支行与原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行慈溪支行已依约向被告履行了提供借款义务，被告应按合同约定的期限、方式、方法向建行慈溪支行履行还本付息义务。因被告未按约履行还本付息义务，建行慈溪支行有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布提前收贷，并要求原告承担保证责任。原告代偿后，有权依法向被告追偿。现原告尚有为被告代偿的借款本息合计717514.11元未受偿，被告应当依法偿付。在审理过程中，原告自愿放弃部分诉讼请求，是原告对自己权利的合法处分，并未损害被告的利益，本院予以照准。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，当庭宣告判决如下：
被告陈锡川于本判决生效之日起七日内偿还原告慈溪中星房地产开发有限公司代偿的借款本息合计717514.11元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10980元，由被告陈锡川负担，在本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王如强
代理审判员 李 骏
人民陪审员 杨法弟
二〇一二年十月二十二日
代书 记员 陆潇潇
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：与执行相关的条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
18．
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（３）申请执行人在法定期限内提出申请；
（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（６）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。