福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1842号原告：厦门市深港华森物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区仙岳路575号-C。法定代表人：蔚立春，该公司经理。委托诉讼代理人：张彦威，内蒙古义源律师事务所执业律师。被告：ＸＸ付，男，1966年3月22日出生，汉族，住福建省泉州市晋江市，现暂住福建省厦门市思明区。原告厦门市深港华森物业管理有限公司与被告ＸＸ付物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市深港华森物业管理有限公司的委托诉讼代理人张彦威到庭参加诉讼。被告ＸＸ付经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门市深港华森物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ付给付厦门市深港华森物业管理有限公司拖欠2012年8月到2013年4月期间的物业管理费98472.6元（每月10941.4元），并承担欠缴费用的滞纳金（从2012年9月1日起，按所欠金额的日千分之三计至给付之日止，暂计98472.6元）；2.ＸＸ付承担本案的公告费500元及其他诉讼费用。事实和理由：2005年6月23日，厦门市金龙大厦业主委员会与厦门市深港华森物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，约定厦门市深港华森物业管理有限公司自2005年7月1日开始为金龙大厦提供物业服务，物业费每月每平米1.8元，逾期应按交纳金额每日3‰计算滞纳金。2013年4月30日，厦门市金龙大厦业主委员会、厦门市深港华森物业管理有限公司与厦门瑞迎达物业管理有限公司三方签订《金龙大厦物业管理工作交接会议纪要》，约定厦门市深港华森物业管理有限公司终止对金龙大厦的服务，并办理交接手续。ＸＸ付系福建省厦门市湖里区东渡路250-252号第一层B单元和第二层A单元的业主，其自2012年8月至2013年4月期间累计未交纳物业管理费，后经多次催讨仍未付款。ＸＸ付未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。ＸＸ付经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月23日，厦门市金龙大厦业主委员会与厦门市深港华森物业管理有限公司签订一份《物业管理委托合同》，约定厦门市深港华森物业管理有限公司自2005年7月1日开始为福建省厦门市湖里区东渡路250-252号金龙大厦（商住楼）提供物业服务；住宅物业费每月每平米1.1元，住宅改办公物业费每月每平方米1.4元，商场物业费每月每平方米1.8元；费用每月交纳一次，逾期应按欠交金额每日3‰计算滞纳金；管理期限自2005年7月1日8时起至2008年7月1日8时止等等。此后，厦门市金龙大厦业主委员会与厦门市深港华森物业管理有限公司顺延物业管理期限至2013年4月30日。2013年4月22日，厦门市金龙大厦业主委员会粘贴通知，要求业主及住户向物业管理处交纳2013年4月30日前的相关费用。2013年4月30日，厦门市金龙大厦业主委员会、厦门市深港华森物业管理有限公司与厦门瑞迎达物业管理有限公司三方签订一份《金龙大厦物业管理工作交接会议纪要》，厦门市深港华森物业管理有限公司由此终止对金龙大厦的服务，并办理了交接手续；厦门市金龙大厦业主委员会同意厦门市深港华森物业管理有限公司留下人员收取2013年4月30日前的欠费，期间为2013年5月1日至2013年7月31日。ＸＸ付系福建省厦门市湖里区东渡路250-252号金龙大厦第一层B单元（属商场，建筑面积2025.14平方米）和第二层A单元（属商场，建筑面积4053.59平方米）的业主（合计6078.73平方米）。ＸＸ付自2012年8月至2013年4月期间未交纳物业管理费。厦门市深港华森物业管理有限公司在终止其物业管理前的2013年4月22日向ＸＸ付邮寄律师函催讨相关费用，但ＸＸ付仍未付款。此后在与厦门市金龙大厦业主委员会约定的催交期间，ＸＸ付仍未付款。因此，厦门市深港华森物业管理有限公司诉至本院，并因本案支出公告费500元。本院认为，厦门市金龙大厦业主委员会与厦门市深港华森物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。ＸＸ付作为福建省厦门市湖里区东渡路250-252号金龙大厦第一层B单元和第二层A单元的业主，其依法应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据合同约定，ＸＸ付名下第一层B单元和第二层A单元均系商场，物业服务费每月应按1.8元/平方米交纳。ＸＸ付上述房产2012年8月至2013年4月期间所产生的物业管理费应为6078.73*1.8*9≈98475.43元。ＸＸ付未交纳该物业管理费，厦门市深港华森物业管理有限公司请求ＸＸ付按98472.6元向其交纳上述期间的物业管理费，于法不悖，应予支持。根据合同约定，ＸＸ付应每月交纳一次物业管理费，如未依约付款还应承担按日3‰计算的滞纳金。但因物业服务系一种持续性的服务，且《物业管理委托合同》系厦门市深港华森物业管理有限公司与厦门市金龙大厦业主委员会直接签订，故厦门市深港华森物业管理有限公司有责任履行催交义务，而滞纳金应以厦门市深港华森物业管理有限公司催交逾期未交开始计算为宜（且滞纳金不宜超过欠费金额）。因此，厦门市深港华森物业管理有限公司请求的滞纳金，应以98472.6元为基数，按日3‰自2013年5月1日始计至付款之日止，并以98472.6元为限。ＸＸ付未到庭参加诉讼，厦门市深港华森物业管理有限公司请求其承担因本案支出的公告费500元，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：一、ＸＸ付于本判决生效之日起十日内向厦门市深港华森物业管理有限公司支付2012年8月至2013年4月期间的物业管理服务费98472.6元及其滞纳金（按日3‰，自2013年5月1日始计至付款之日止，并以98472.6元为限）。二、ＸＸ付于本判决生效之日起十日内向厦门市深港华森物业管理有限公司支付公告费500元。三、驳回厦门市深港华森物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4239元，由ＸＸ付负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  吴永福人民陪审员  陈青丽人民陪审员  宋阿娟二〇一六年十月八日代书 记员  林昕颖附页：本案适用的法律条文：《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。