广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初326号
原告李夏名，男，1975年4月4日出生，汉族，住湛江市坡头区。
委托代理人李海雯，广东鸿峰律师事务所律师。
被告李祥轩，男，1954年5月13日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告林娟，女，1957年4月18日出生，汉族，住址同上。系被告李祥轩的妻子。
原告李夏名诉被告李祥轩、林娟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李海雯到庭参加诉讼。被告李祥轩、林娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月10日，被告李祥轩向原告借款10万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为1年，借款利息自借款之日起按月计算，月利率为2%。合同签订后，原告通过银行转账向被告给付10万元借款，被告出具了《借款收据》。此外，原告与被告李祥轩、林娟于2014年7月10日签订《房地产抵押合同》，约定：被告李祥轩、林娟以其位于湛江市霞山区文明东路11号202、302房的房地产为其借款作抵押担保，双方约定抵押金额为10万元。并于2014年7月15日办理了房产抵押登记。被告林娟作为借款担保人。借款到期后，被告分文未偿，原告多次催促未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李祥轩向原告偿还借款本金10万元及利息（自借款之日起至清偿之日止按年利率24%计付）；二、被告林娟对被告李祥轩的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对抵押物具有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费用。
被告李祥轩、林娟既未提交书面答辩意见，亦未出庭应诉。
经审理查明，2014年7月10日，被告李祥轩（借款方、乙方）、林娟（保证方、丙方）与原告（出借方、甲方）李夏名签订一份《借款合同书》，约定：“乙方向甲方借款人民币壹拾万元（￥100000元）；借款利息：自借款之日起按月计算，月利率为2%；借款期限：一年，自2014年7月10日至2015年7月9日止；付款方式：甲方将上述借款汇入乙方指定的如下账户中，账户名：林娟；账号：62×××28；还款方式：乙方在借款期限届满之日一次性清偿借款本息给甲方；借款利息计至全部借款实际还清之日；丙方自愿为乙方的借款债务向甲方提供连带责任的保证担保，丙方提供保证的担保范围，包括但不限于借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的各种费用等，丙方的保证期间自乙方借款期限届满之次日起两年；违约责任：乙方不能按期偿还借款本金及利息，视为乙方违约，乙方应一次性向甲方支付欠款额20%的违约金；本合同书经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。”原告李夏名、被告李祥轩、林娟在合同上签字并按手印。同日，原告将借款10万元转账到被告指定的账户。被告李祥轩出具了一份《借款收据》，内容为“现收到李夏名根据2014年7月10日签订的借款合同约定所提供的借款人民币壹拾万元整（￥100000元）。收款方：李祥轩，2014年7月10日。”同日，被告李祥轩、林娟（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订一份《房地产抵押合同》，约定：“甲方抵押担保的债权为李祥轩、李夏名签订的借款协议，设定的抵押金额为人民币壹拾万元；甲方以其有权处分的位于湛江市霞山区文明东路11号202、302房的房地产（证号：5351422）作为担保，双方约定价值为10万元；甲方不履行债务时，乙方有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”被告李祥轩、林娟，原告李夏名在合同上签字并按手印。2014年7月15日，湛江市房地产交易所出具编号为粤房地他项权证湛江TX字第0100050874的《广东省房地产他项权证》，载明：“房地产他项权利人：李夏名；房地产权属人：李祥轩；房地产权证号：粤房地证字第××；房屋坐落：湛江市霞山区文明东路11号202、302房；他项权范围：全部；他项权利种类：抵押；债权数额：10万元；登记时间：2014年7月15日。附记，债务人：李祥轩，共同抵押人：林娟。”被告借款后未能按约偿还。原告经追讨未果，遂于2016年3月16日诉至本院，请求依法处理。
以上事实，有原告提供的人口信息资料、《借款合同书》《借款收据》、银行转账凭证、《房地产抵押合同》、《广东省房地产他项权证》及本院的庭审笔录等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告李祥轩向原告李夏名借款100000元未还的事实，有原、被告双方签订的《借款合同书》、原告支付借款的转账凭证、被告出具的《借款收据》及原告庭上陈述等证据证实，本院予以确认。被告借款后未能偿还，已属违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告返还借款本金100000元，合法合理，本院予以支持。双方约定利息自借款之日起按月计算，月利率为2%（即年利率24%），该约定未超出法律规定，故原告请求被告支付自借款之日起至清偿之日止按年利率24%计付的利息，本院予以支持。被告林娟对被告李祥轩的上述债务提供连带责任保证，故被告林娟对被告李祥轩的上述债务应承担连带清偿的保证责任。被告李祥轩、林娟将其有权处分的位于湛江市霞山区文明东路11号202、302房的房产抵押给原告作为借款的担保，并办理了抵押登记，故两被告不履行上述还款义务时，原告有权从拍卖或变卖抵押房产所得价款中优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李祥轩在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李夏名偿还借款本金100000元及支付自2014年7月10日起至借款付清之日止按年利率24%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告林娟对被告李祥轩上述债务承担连带清偿责任。
三、原告李夏名对被告李祥轩、林娟提供抵押担保的位于湛江市霞山区文明东路11号202、302房（房地产权证号：粤房地证字第××）的房产依法折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费3180元，被告李祥轩、林娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 叶秋波
审 判 员 蔡 华
人民陪审员 赖红月
二〇一六年七月三十日
书 记 员 黄洋洋
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。