安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜民一初字第00876号
原告：芜湖县文化广电新闻出版局。
法定代表人：孙国凤，局长。
委托代理人；汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。
委托代理人：陶扬，安徽汪贤文律师事务所律师。
被告：陶良春，男，1968年12月25日出生，汉族，个体经商。
被告：夏小五，女，1968年10月13日出生，汉族，个体经商。
原告芜湖县文化广电新闻出版局诉被告陶良春、夏小五房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年6月24日立案受理后，依法由审判员赵阿梅适用简易程序于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告芜湖县文化广电新闻出版局的委托代理人陶扬到庭参加了诉讼，被告陶良春、夏小五经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖县文化广电新闻出版局诉称：2012年12月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其位于芜湖县湾沚镇芜屯路2号的房屋出租给被告陶良春、夏小五。该房屋租期为一年，月租金600元，支付方式为按年支付，先交后用。被告如逾期支付租金的，每逾期一天，则需按月租金的0.3%支付滞纳金。租赁期满，使用该房屋所发生的水电等费用由被告自行承担。此外，租赁期满，被告如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向原告提出书面意向，经原告同意后，重新签订租赁合同；且租赁期满后，被告应如期交还该房屋，如逾期归还，则每逾期一天应向原告支付原日租金的两倍的违约金。合同期满后，双方并未重新签订租赁合同，被告应向原告交还该房屋，但被告一直占用该房屋至今。被告的行为严重损害原告合法权益。经原告多次催要后，被告仍未腾让该房屋。原告于2014年5月12日向被告发出通知，要求被告于2014年6月12日前归还房屋，但被告至今仍继续占用该房屋。为此特诉至法院要求判令原、被告终止房屋租赁关系；被告腾让房屋交还给原告；被告支付原告房屋租金4800元（按原月租金600元，自2013年11月1日暂计至2014年6月30日，后续房租计至被告返还所占用房屋之日止）及迟延支付租金的滞纳金414元（按原月租金600元的0.3%，自2013年11月1日暂计至2014年6月19日，后续滞纳金计算至被告返还所占用的房屋之日止）；要求判令被告支付逾期归还房屋的违约金9200元（按原日租金20元的两倍，自2013年11月1日暂计至2014年6月19日，后续违约金计至被告返还所占用房屋之日止）；要求判令被告付清使用租赁房屋产生的水、电费用；诉讼费用由二被告负担。
原告芜湖县文化广电新闻出版局为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原告的组织机构代码证复印件及二被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格；
2、房屋租赁合同及房租收据，证明原、被告租赁合同关系；租赁期限是2012年11月1日至2013年10月31日；二被告支付房租至2013年10月31日；
3、通知，证明原告于2014年5月12日通知被告腾让房屋，并缴清房租及电费。
被告陶良春、夏小五未答辩、未举证。
经审理查明：2012年12月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其位于芜湖县湾沚镇芜屯路2号的房屋出租给陶良春、夏小五，租赁期限为12个月（2012年11月1日起至2013年10月31日止）。该房屋月租金600元，租金的支付方式为按年支付，先交后用，每逾期一天，按月租金0.3%支付滞纳金；同时还约定租赁期满，陶良春、夏小五如逾期归还，则每逾期一天应向原告支付相当于原日租金两倍的违约金。陶良春、夏小五交纳租金至2013年10月31日止。2014年5月12日，芜湖县文化广电新闻出版局发出通知要求陶良春、夏小五于2014年6月12日前腾让出租房屋移交给原告，并缴清房租及电费。
另查明：二被告系夫妻关系。在诉讼过程中，原告方撤回要求二被告付清使用租赁房屋产生的水电费用的诉讼请求。
本院认为：原、被告于2012年12月6日所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。依据该合同，双方建立了租赁关系。租赁期限届满，被告方继续使用所承租的房屋，原告也未举证证明其提出异议，依法原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。芜湖县文化广电新闻出版局作为承租房屋的所有权人于2014年5月12日向被告发出书面通知要求被告腾让房屋并缴清房租，并给予了被告足够的腾让时间，故对原告方要求终止房屋租赁关系和要求被告腾让房屋的诉讼请求，本院予以支持；至于原告要求被告给付拖欠的租金及迟延支付租金的滞纳金，也不违反双方所签订的《房屋租赁合同》的约定，本院予以支持；对于原告方要求被告支付逾期归还房屋的违约金9200元，本院认为原、被告在合同期满后虽未签订书面合同，但被告方一直占有、使用承租房屋，原告未曾提出异议，原房屋租赁合同继续有效，同时原告方也只是书面通知要求被告于2014年6月12日前归还房屋。故被告逾期归还房屋的违约金应从2014年6月13日起按日租金20元的两倍计算；在诉讼中，原告撤回要求被告付清使用租赁房屋产生的水电费用的诉讼请求，是原告对其权利的处分，本院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会的稳定，根据《《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖县文化广电新闻出版局与被告陶良春、夏小五之间的房屋租赁关系；
二、被告陶良春、夏小五于判决生效后七日内将所租赁的位于芜湖县湾沚镇芜屯路2号的房屋腾让交还给原告芜湖县文化广电新闻出版局；
三、被告陶良春、夏小五于判决生效后七日内给付原告芜湖县文化广电新闻出版局房屋租金4800元（按原月租金600元，自2013年11月1日暂计至2014年6月30日，此后按月租金600元计算至本判决确定的腾让房屋之日止）及迟延支付租金的滞纳金414元（按原月租金600元的0.3%，自2013年11月1日暂计至2014年6月19日，此后按月租金600元的0.3%计算至本判决确定的腾让房屋之日止）；
四、被告陶良春、夏小五于判决生效后七日内从2014年6月13日起按日租金20元的两倍给付原告芜湖县文化广电新闻出版局逾期交房违约金至本判决确定的腾让房屋之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告芜湖县文化广电新闻出版局的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告陶良春、夏小五负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 赵阿梅
二〇一四年七月二十九日
书记员 杜 娟
附：判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。