广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2380号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人彭春祥，该行行长。
委托代理人李坚，该行员工。
委托代理人梁秉雄，该行员工。
被告刘冬贵。
被告玉林市金湾房地产有限公司。
法定代表人刘锦春。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告刘冬贵、玉林市金湾房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成由审判员陈洁担任审判长，审判员陈波、人民陪审员张雄兰参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。书记员孙小惠担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人梁秉雄、李坚，被告刘冬贵到庭参加了诉讼。被告玉林市金湾房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月29日，被告刘冬贵与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘冬贵向原告借款人民币29000元用于购置被告玉林市金湾房地产有限公司开发的位于玉林市玉州路260号金湾名城xxx号铺位，期限自2012年5月29日起至2022年5月28日止。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行，由被告玉林市金湾房地产有限公司提供连带保证担保，至被告刘冬贵取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订并办理预购商品房抵押权预告登记手续后，原告依约发放了贷款，但被告刘冬贵从2013年12月起未按约定偿还原告借款，至2015年7月19日止，尚欠原告借款本金26571.49元、利息3786.94元。为此，请求法院判令：1、解除原、被告签订的借款合同，被告刘冬贵立即归还借款本金26571.49元及利息3786.94元给原告（利息暂计至2015年7月19日，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告刘冬贵承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；3、被告玉林市金湾房地产有限公司对被告刘冬贵上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照复印件；
2、原告金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格；
3、被告刘冬贵身份证、户口本、被告玉林市金湾房地产有限公司营业执照，证明被告主体资格；
4、个人购房担保借款合同（合同编号：xxx）；
5、玉房预玉林房字第××号预售商品房抵押权预告登记复印件；
6、个人借款凭证；
7、贷款本息情况；
证据4-7证明原告与被告刘冬贵签订的借款合同、原告与被告刘冬贵签订的抵押担保合同合法有效，原告与被告玉林市金湾房地产有限公司签订的保证合同合法有效，证明原告已按照与被告的签订的借款合同完全履行了义务，被告刘冬贵没有按约定还款，应承担清偿债务及抵押担保责任，被告玉林市金湾房地产有限公司作为担保人，应承担连带清偿责任。
被告刘冬贵辩称：1、原告放贷不符合法律规定，因其购买的商铺直到现在都没有办理到房产证，没有房产证原告就放贷，不符合法律规定，过错在于原告。2、因未办到房产证，其没有还款义务。3、其不应承担诉讼费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。
玉林市金湾房地产有限公司无答辩。
被告刘冬贵、玉林市金湾房地产有限公司在举证期限内无证据提供到庭。
被告刘冬贵对于原告提供的证据1-2的“三性”无异议，对证据3有异议，认为其身份证复印件不是其本人提供给原告的，而是被告玉林市金湾房地产有限公司提供给原告的。对证据4有异议，认为借款合同其只签了最后一页，其他内容其没有见过，不认可。对证据5有异议，其未办理过该抵押。对证据6有异议，款项是汇入被告玉林市金湾房地产有限公司帐户，与其无关。对证据7有异议，其还款中前几笔是原告从其帐户中划走的，其他的钱是被告玉林市金湾房地产有限公司所归还。
被告玉林市金湾房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院结合原、被告双方举证和质证，对被告刘冬贵提出的异议，因其无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，能客观反映案件事实，具有合法性，故本院对以上原告提供的的证据亦予以认定作为本案定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年5月29日，被告刘冬贵（借款人、抵押人）、玉林市金湾房地产有限公司（保证人）与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：xxx）。合同主要条款约定：被告刘冬贵向原告借款29000元，自2012年5月29日起至2022年5月28日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%。借款直接划入被告玉林市金湾房地产有限公司账户；违约救济措施：借款人未足额归还贷款本息超过90天的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告刘冬贵自愿以其购置被告玉林市金湾房地产有限公司开发的玉林市玉州路260号金湾名城xxx号铺位为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、费用等。被告玉林市金湾房地产有限公司为被告刘冬贵借款提供连带责任保证，保证期间为至被告刘冬贵取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2012年8月1日，被告刘冬贵与原告到玉林市房屋权属登记交易监理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告于2012年8月8日依约发放了贷款。被告刘冬贵从2013年12月起未按约定偿还原告借款，至2015年7月19日止，借款已累计逾期20期，尚欠原告借款本金26571.49元、利息3786.94元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告刘冬贵、玉林市金湾房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告刘冬贵借款后应按约还贷，其未按期还款，原告有权解除与被告签订的借款合同并要求被告刘冬贵偿还所有未清偿的借款本息。被告刘冬贵用坐落于玉林市玉州路260号金湾名城xxx号铺位作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告刘冬贵不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告刘冬贵还未取得房屋产权证书，按合同约定被告玉林市金湾房地产有限公司为本案借款的连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告玉林市金湾房地产有限公司应依法在原告对被告刘冬贵提供的抵押物行使优先受偿后仍不能清偿债权的范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告刘冬贵、玉林市金湾房地产有限公司签订的合同编号为xxx的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘冬贵偿还借款本金26571.49元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
三、被告刘冬贵支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2015年7月19日止的利息为3786.94元，之后的利息从2015年7月20日起，以26571.49元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告刘冬贵不按期履行上述第二、三项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告刘冬贵用于本案抵押的坐落于玉林市玉州路260号金湾名城xxx号铺位折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告玉林市金湾房地产有限公司对上述第二、三项债务在原告中国农业银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费559元（原告已预交），由被告刘冬贵、玉林市金湾房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费559元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-xxx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
审 判 员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 孙小惠