广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初2867号
原告:中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路698号。
负责人：梁柱文，该行行长。
委托诉讼代理人:蔡天崇，广西正大五星（港南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。
被告：刘兴金，男，1973年4月3日出生，汉族，居民，户籍地广西平南县，住平南县。
被告：王桂娟，女，1975年6月12日出生，汉族，居民，户籍地广西灌阳县，住平南县。
原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告刘兴金、王桂娟借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序审理，后发现有不适宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁鹏到庭参加诉讼,被告刘兴金、王桂娟经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘兴金、王桂娟于2012年9月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：450231500-011-2012000386；2.判令被告刘兴金、王桂娟向原告偿还贷款本金161230.01元及利息、罚息2665.27元，合计163895.28元（利息、罚息暂计至2017年7月1日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清为止）；3.判令被告刘兴金、王桂娟支付原告律师代理费7800元；4.判令原告对被告刘兴金、王桂娟名下用于抵押的位于平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案发生的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由:被告刘兴金、王桂娟因购买广西大将房地产开发有限公司依法开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2012年9月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000386），合同约定原告向被告刘兴金、王桂娟贷款金额人民币壹拾捌万伍仟元整（￥185000.00元），期限240个月，及贷款利率等有关事项。2012年11月1日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2012年11月1日起至2032年11月1日止。被告刘兴金、王桂娟以所购买的位于平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋为贷款提供抵押担保；原告与被告刘兴金、王桂娟于2012年9月13日在平南县房产管理所依法办理了商品房抵押登记手续（房屋抵押权证号为平房他证2012字第××号）。贷款发放后，被告刘兴金、王桂娟多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。截止至2017年7月1日被告刘兴金、王桂娟拖欠到期贷款月供本息四期合计人民币4966.53元。经原告催告，被告刘兴金、王桂娟仍不按借款合同约定向原告偿还到期月供本息。被告刘兴金、王桂娟拖欠贷款到期月供本息的行为，根据借款合同约定已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告刘兴金、王桂娟提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用；原告与被告刘兴金、王桂娟已经就被告提供的抵押物办理合法的抵押登记手续，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。
被告刘兴金、王桂娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月7日被告刘兴金、王桂娟因购买广西大将房地产开发有限公司依法开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2012年9月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000386），合同约定：借款本金为185000元；借款期限240个月；期内利率按照基准利率执行，逾期利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款。如借款人不按期归还借款本息的，出借人有权解除合同并宣布贷款立即到期，有权了解借款人清偿借款本息及相关费用。被告刘兴金、王桂娟以所购买的位于平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋为贷款提供抵押担保，并于2012年9月13日与原告在平南县房产管理所办理了商品房产抵押登记手续（房屋抵押权证号为：平房他证2012字第××号）。2012年11月1日原告按借款合同约定向被告刘兴金、王桂娟发放了贷款，贷款期限自2012年11月1日至2032年11月1日止。贷款发放后，被告刘兴金、王桂娟多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。截止2017年7月1日被告刘兴金、王桂娟拖欠到期贷款月供本息四期合计人民币4966.53元。原告为本案诉讼支付了律师咨询服务费7800元。
本院认为，原告建行平南支行与被告刘兴金、王桂娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告要求解除与被告刘兴金、王桂娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应否支持的问题。合同签订后，原告已依约向被告刘兴金、王桂娟发放了贷款，而被告刘兴金、王桂娟多次未按照合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息，原告依据合同第十六条、第十七条的约定要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告刘兴金、王桂娟向原告偿还贷款本金161230.01元及利息、罚息2665.27元，合计163895.28元（利息、罚息暂计至2017年7月1日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清为止）应否支持的问题。截止2017年7月1日，被告刘兴金、王桂娟尚欠贷款本金161230.01元及利息、罚息2665.27元，因双方的合同已解除，原告要求被告刘兴金、王桂娟偿还尚欠款项及至还清日止的利息、罚息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。三、关于原告要求被告刘兴金、王桂娟支付原告律师代理费7800元应否支持的问题。被告刘兴金、王桂娟与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定有“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）由借款人承担”。原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，而且原告请求的律师费7800元没有超出按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算的数额，故原告要求被告刘兴金、王桂娟承担本案律师费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。四、关于原告要求对被告刘兴金、王桂娟名下用于抵押的位于平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权应否支持的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告刘兴金、王桂娟用登记在其名下位于平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告请求对拍卖或变卖被告刘兴金、王桂娟用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告刘兴金、王桂娟于2012年9月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2012000386）；
二、被告刘兴金、王桂娟向原告中国建设银行股份有限公司平南支行偿还贷款本金161230.01元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：计至2017年7月1日利息、罚息为2665.27元，2017年7月2日起的利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告刘兴金、王桂娟支付原告中国建设银行股份有限公司平南支行律师代理费7800元；
四、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对依法拍卖或变卖被告刘兴金、王桂娟名下位于广西平南县莲花小区（乌江水闸边和蔼苑A单元802号）的房屋[房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号]所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3734元（原告已预交），由被告刘兴金、王桂娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3734元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立欣
人民陪审员 杨晓冰
人民陪审员 张忠林
二〇一八年三月十二日
书 记 员 李涓涓