江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初4192号
原告：朱成军，男，1977年4月12日出生，汉族，住宿城区。
委托诉讼代理人：化伟，江苏金邦律师事务所律师。
被告：胡茂师，男，1973年11月1日出生，汉族，住泗阳县。
被告：谷学红，女，1973年10月21日出生，汉族，住泗阳县。
原告朱成军诉被告胡茂师、谷学红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱成军及委托诉讼代理人化伟到庭参加诉讼，被告胡茂师、谷学红经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱成军向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.被告向原告支付购房款本金243000元并支付违约金114917.5元；3.被告承担房屋中介费1000元、律师费3800元、诉讼费用等实现债权的相关费用。事实和理由：2013年11月20日，原告经泗阳广厦房产经纪有限公司介绍，与两被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将位于泗阳县淮海东路丰泰嘉园2-402号房屋（产权证号：20××63）以390000元价格出售给原告，付款方式为现金+转还按揭，具体的支付方式为：签约当天，原告向被告支付定金100000元，于2013年11月20日支付123000元，合同约定房屋过户时间为房产证满五年时，所需税费由原告承担，同时约定违约责任为违约方向守约方按总房款日万分之五支付违约金。合同签订后，2013年10月3日，原告给付被告定金100000元，被告谷学红出具收条给原告，2013年11月20日，原告又支付给被告现金123000元，被告胡茂师出具收条给原告，此后原告以被告的名义向卡号为60×××44的中国银行卡还按揭，原告共还了20000元按揭。现由于两被告向案外人陈化超借了95200元未还，泗阳县人民法院查封保全了涉案房屋并准备拍卖，该涉案房屋已不能过户，两被告的行为构成根本性违约，致使原告购房目的落空，合同无法继续履行。
被告胡茂师未作答辩。
被告谷学红未作答辩。
经审理查明：2013年11月20日，被告胡茂师、谷学红（甲方）与原告朱成军（乙方）签订房屋买卖合同。合同约定的主要内容为：甲方将位于泗阳县淮海东路丰泰嘉园2-402室房屋（产权证号：20××63）以390000元的价格出售给乙方；付款方式为现金+转还按揭，具体为乙方于签约当天支付定金100000元，于2013年11月20日支付123000元；房屋过户时间为房产证满五年时，所需税费由乙方承担；如甲乙两方中任何一方在交易过程中违反本合同约定，存在欺瞒对方、拒不提供交易所需资料或逾期办理过户及申请贷款等买卖相关手续、逾期支付购房款、逾期交付房屋、逾期将户口迁出该房等行为，均视为违约，守约方有权解除合同（解除合同应向违约方发出书面通知）并有权要求违约方承担以下违约责任，甲方违约，甲方须在违约之日起七日内双倍返还乙方所付款项，乙方违约，乙方无权要求甲方返还乙方已付款项，任一方逾出约定期限，而守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总房价的万分之五支付违约金；基于经纪方为甲乙双方提供的房产咨询及服务，并作为甲乙双方签署本合同的见证方，甲乙双方同意在签订本合同当天向经纪方支付服务费，其中甲方应向经纪方支付服务费人民币叁仟元整，乙方应向经纪方支付服务费人民币1000元，上述费用须于签订本合同当天付清，经纪方出具收款凭据，经纪方在甲乙双方签署本合同后已经付出劳动与服务，因此经纪方所收的费用无论甲乙双方违约与否都不予退还，甲乙任何一方中途违约，都不影响经纪方对服务费用的收取，守约方有权直接要求违约方赔偿，互不违约的，甲乙双方自行商定；本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方可另行协商解决，协商不成，可提交泗阳县仲裁部门裁决或向该房屋之所在地法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、评估费及其他损失均由违约方承担等内容。2013年10月3日被告谷学红向原告朱成军出具收条一张，载明收到房屋定金100000元。2013年11月20日，被告胡茂师向原告朱成军出具购房款收条一张，载明收到房款123000元。
另查明：被告胡茂师、谷学红于2012年2月11日向案外人陈化超借款95200元，借款到期后，被告胡茂师、谷学红未归还。陈化超于2014年7月8日向本院提起诉讼。2014年7月14日本院作出（2014）泗开民初字第0217号民事裁定，查封胡茂师、谷学红所有的位于泗阳县众兴镇淮海东路丰泰嘉园4幢2-402室房屋。2014年8月19日本院作出（2014）泗开民初字第0217号民事判决，判决胡茂师、谷学红向陈化超偿还借款95200元及利息。判决生效后，胡茂师、谷学红未履行义务，陈化超申请强制执行。在执行过程中，原告朱成军向本院提出执行异议，认为涉案房屋属于原告朱成军所有，请求停止对该房屋的执行。本院于2015年9月29日作出（2015）泗执异字第00113号执行裁定，驳回原告朱成军的异议申请。原告朱成军不服，于2015年10月8日诉至本院，要求停止对位于泗阳县众兴镇淮海东路丰泰嘉园4幢2-402室房屋的执行，并解除查封，本院于2016年1月13日作出（2015）泗民初字第01674号民事判决，判决驳回原告朱成军的诉讼请求。后朱成军不服本院（2015）泗民初字第01674号民事判决，向宿迁市中级人民法院提起上诉，宿迁市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）苏13民终1025号民事判决，驳回上诉，维持原判。
以上事实，有原告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、泗房权证众兴字第××号产权证、收条、购房款收条、（2016）苏13民终1025号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。另依《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告与案外人的经济纠纷，导致原告的购房目的已无法实现，被告系违约方。本案中原告要求解除合同的诉讼请求应予以支持。对于原告要求被告返还收取的购房款243000元的诉讼请求，本院认为按被告出具的收据223000元应予以返还，对于原告所称的20000元已还的按揭贷款作为购房款也应返还的主张，其未提供证据证实，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金114817.5元，不违反合同约定，本院予以支持。对于原告主张的中介费1000元，律师费用3800元，其提供的证据足以证明其主张，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告朱成军与被告胡茂师、谷学红于2013年11月20日签订的房屋买卖合同；
二、被告胡茂师、谷学红于本判决生效后十日内返还原告朱成军223000元并支付违约金114817.5元；
三、被告胡茂师、谷学红于本判决生效后十日内给付原告朱成军1000元中介费、律师费用3800元。
四、驳回原告朱成军其他诉讼请求。
案件受理费8848元、公告费560元、保全费2309元，合计11717元，由被告胡茂师、谷学红承担11000元，原告朱成军负担717元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 张瑶瑶
人民陪审员 刘厚昶
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 葛宇秋
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