福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初370号
原告:中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建省屏南县古峰镇公园路6号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：张启华、王蒋清，福建子泰律师事务所律师。
被告：郑贵香，女，1964年3月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住福建省屏南县。
被告：刘宝果，男，1964年6月28日出生，汉族，福建省福鼎市人，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称屏南县农行）与被告郑贵香、刘宝果金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农行委托诉讼代理人王蒋清到庭参加诉讼，被告郑贵香、刘宝果经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南县农行向本院提出诉讼请求：1、判令郑贵香、刘宝果共同偿还给屏南县农行借款本金96989.66元及相应的利息、罚息、复利[其中2016年10月21日至2017年2月17日合同期限内的利息按3.43%/年计算，2017年2月18日至借款还清之日止的罚息按5.145%/年计算，复利以应付未付利息为基数按5.145%/年计算（遇中国人民银行贷款基准利率调整的，从次年1月1日起，按新的贷款基准利率下浮30%后上浮50%计�罚息与复利）]。2、判令郑贵香、刘宝果偿还给屏南县农行因实现债权而产生的律师费4000元。3、判令屏南县农行作为抵押权人对郑贵香、刘宝果所有的位于屏南县【房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号】房地产内享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权。4、本案诉讼费用由郑贵香、刘宝果承担。事实和理由：2009年9月14日郑贵香以购买房产为由向屏南县农行申请借款16万元，2009年9月24日屏南县农行与郑贵香、刘宝果、屏南县房地产综合开发公司在屏南县农行处签订了《个人购房担保借款合同》，约定屏南县农行借款16万元给被告郑贵香用于购买房产，借款期限180个月，采用等额本息每月20日还款，采用阶段性担保+抵押方式对该笔借款进行担保，其中阶段性保证人屏南县房地产综合开发公司，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，其中抵押物为屏南县古峰镇翠屏嘉园第2幢503号房产。保证人和抵押物担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2009年9月24日屏南县农行按合同约定将借款16万元给被告郑贵香。该笔借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，按合同约定进行浮动调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条违约责任12.1(3)条款约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付�付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”2013年11月28日屏南县农行与郑贵香、刘宝果办理了二被告共同所有的抵押物屏南县（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产的抵押登记手续，抵押登记证号：屏房他证古峰字第××号，权利人为屏南县农行，被担保债权数额为16万元。现郑贵香未按照约定清偿借款本金及利息，截止至2017年3月29日郑贵香拖欠屏南县农行借款本息共计98189.93元。因该笔借款发生在郑贵香和刘宝果夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。屏南县农行作为抵押权人，�郑贵香、刘宝果所有的位于屏南县【房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号】房地产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权。
郑贵香、刘宝果未作答辩。
屏南县农行围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一身份证、户口本、结婚证。证据二中国农业银行个人房地产贷款申请表、面谈笔录、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、发票、个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证、抵押登记证。证据三被告郑贵香的欠款清单、郑贵香住房贷款还款明细、郑贵香账单信息。二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对屏南县农行提供的上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
经本院审理认定事实如下：
郑贵香与刘宝果系夫妻关系。2009年9月24日，郑贵香与屏南县农行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为160000元，借款期限为180个月，借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，按合同规定进行浮动调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。同时还约定了罚息、复利等的计算方式（对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息亦采用该利率计算复利）。借款采用阶段性保证担保+抵押的方式，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的�切费用。郑贵香、刘宝果在抵押人处签名。抵押房产于2013年11月28日办妥抵押登记（抵押登记证号：屏房他证古峰字第××号），房屋坐落于福建省屏南县，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）。2009年9月24日，屏南县农行按合同约定将160000元借款发至郑贵香指定账户，截止至2017年1月28日，郑贵香已偿还了2009年9月24日至2016年10月20日止的应还本金、利息及2016年10月21日至2016年11月20日的部分本金及利息共计40945元。自2017年1月29日起至今未向屏南县农行偿还从2016年10月21日起至今剩余借款本息。被告尚欠屏南县农行借款本金96989.66元及自2016年10月21日起至清偿日止的相应利息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。郑贵香与屏南县农行签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律�行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。屏南县农行依约向郑贵香发放贷款后，郑贵香未按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。现屏南县农行依照合同约定提前要求郑贵香偿还借款本息及相应罚息、复利的诉求符合合同约定，本院予以支持。郑贵香、刘宝果以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物经合法登记。屏南县农行请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，屏南县农行对涉案抵押物有优先受偿权。郑贵香在与刘宝果夫妻关系存续期间虽以个人名义向屏南县农行借款，但刘宝果在涉案借款合同中签字确认以其与郑贵香的共有房产做为涉案借款的抵押担保，可以证明其对郑贵香向屏南县农行的借款是知情的，故应确认该借款系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。屏南县农�未提供相关证据证明其在实现涉案债权中造成的律师费的损失，因此，屏南县农行的该项主张本院不予支持。郑贵香、刘宝果经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑贵香、刘宝果应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金96989.66元及利息、罚息、复利[�中2016年10月21日至2017年2月17日合同期限内的利息按3.43%/年计算，罚息从2017年2月18日起按5.145%/年计算至借款还清之日止，复利以应付未付利息为基数按5.145%/年计算至借款还清之日止（期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，从次年1月1日起，按新的贷款基准利率下浮30%后上浮50%计算罚息与复利）]。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告郑贵香、刘宝果所有的坐落于屏南县（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息、复利范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2344元，减半收取计1172元，由被告郑贵香、刘宝果负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 吴建华
二〇一七年六月××日
书记员 陆丽琪
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断�适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他�产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。