广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1178号
原告黄倩霞。
委托代理人林家健，广西欧亚嘉华律师事务所律师。
被告广西贵港市潮森木业发展有限公司，住所地贵港市港南区。
法定代表人余朝森，经理。
被告余朝森。
二被告委托代理人覃鹏，玉林市玉州区法律事务中心法律工作者。
原告黄倩霞与被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森定金合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄倩霞的委托代理人林家健、被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森的委托代理人覃鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄倩霞诉称，2014年2月初，原、被告约定由被告将其位于贵港市港南区八塘镇苏湾工业园约20亩的土地以每亩20000元的租金出租给原告经营胶合板厂使用。约定后，原告分别于2014年2月21日至28日以网上银行转账的方式支付被告租用土地定金400000元，被告于2014年3月16日补写收据交给原告收执。被告在收取原告定金后至今没有交付约定的土地给原告使用。为此，请求法院判令二被告共同返还原告租用土地定金人民币400000元并赔偿原告损失（以400000元为基数，从2014年2月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至生效判决确定的最后履行日止），且本案诉讼费由二被告承担。
原告黄倩霞对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、收据一份，证明二被告收到原告租赁土地定金400000元；
2、电脑咨询单一份，证明被告的主体资格。
被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森辩称，原告于2014年3月16日立的收据款项实际是租赁土地的押金；同时，被告正在协调港南区人民政府，将租赁的土地给被告使用。综合上述，原告与被告定金合同纠纷一案的定金400000元，是租赁土地的押金；而且没有约定违约责任，口头合同，不应支付利息。租赁合同、收据都是被告广西贵港市潮森木业发展有限公司认定的，因此，本案的行为属于广西贵港市潮森木业发展有限公司的行为，不是被告余朝森的个人行为。
被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《场地租用合同》一份，证明被告贵港市潮森木业发展有限公司与贵港市水泥厂江南分厂租赁土地的事实；
2、租赁场地的照片一份，证明贵港市潮森木业发展有限公司将租来的土地要租赁给原告的事实；
3、关于责令停止违法建设行为照片、关于责令停止国土资源违法行为照片共四张，证明被告贵港市潮森木业发展有限公司将租来的土地转租给原告，被港南区建设局、贵港市国土资源局责令停止建设的事实。
经庭审质证，被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森对原告提供的证据1的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，认为没有书面约定，应属于押金没有定金，且双方没有约定有利息或其他，所以原告主张利息是没有事实依据；对证据2没有异议。原告对被告广西贵港市潮森木业发展有限公司、余朝森提供的证据1、2的真实性没有异议，但认为被告的证据不能证实现原告所出租的土地是江南分厂的土地，即使被告将所租的场地转租给原告，但被告是在隐瞒未取得合法用地手续的情况下将土地转租给原告；对证据3的真实性没有异议，被告在取得原告定金的时候并没有取得相关的合法用地手续。
本院对原告、被告双方均无异议的证据予以确认，对双方有异议的证据，本院将结合案情进行综合判定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年12月28日，被告广西贵港市潮森木业发展有限公司与贵港市水泥厂签订《场地租用合同》，约定被告广西贵港市潮森木业发展有限公司承租位于贵港市水泥厂江南分厂范围内，东至大塘西岸，南至厂南侧围墙及气库北边围墙边，西至进厂公路边，北至通往瓷厂公路边的土地。
之后，原告与被告广西贵港市潮森木业发展有限公司口头约定将位于贵港市港南区八塘镇苏湾工业园（港南一中东面）的二十亩土地出租给原告，原告先交付定金400000元。后原告通过银行转账向被告广西贵港市潮森木业发展有限公司交付400000元。2014年3月16日，被告广西贵港市潮森木业发展有限公司向原告出具《收据》一份，该《收据》载明：今收到黄倩霞交来租用土地定金共肆拾万元整（￥400000.00），网上转入（2014.2.21日-28日转）等内容，且被告广西贵港市潮森木业发展有限公司的法定代表人即被告余朝森亦在收据上签名、捺印。
2014年7月27日，贵港市国土资源局、贵港市港南区建设局以该土地未取得合法用地手续、擅自建大型铁棚立柱为由，分别发出《贵港市国土资源局责令停止国土资源违法行为通知书》、《港南区建设行政执法责令停止违法建设行为通知书》，责令立即停止违法行为。
现原告以被告未能交付土地为由，将被告诉至法院。
本案审理过程中，被告确认因本案租赁的土地涉及违法用地，被相关部门责令停止建设，所以未能向原告交付土地的事实。
本院认为，本案租赁土地涉及违法用地，被相关部门责令停止建设，因此，原告与被告广西贵港市潮森木业发展有限公司双方达成的口头租赁土地的协议违反法律法规，应认定为无效。无效合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；同时，由于被告广西贵港市潮森木业发展有限公司在未取得合法用地手续的情况下，即将土地出租给原告，被告广西贵港市潮森木业发展有限公司对引起合同无效存在主要过错，并考虑到被告广西贵港市潮森木业发展有限公司已长期占用原告资金的事实，因此，被告广西贵港市潮森木业发展有限公司应向原告返还400000元并支付利息损失。因《收据》载明原告向被告转账的时间为2014年2月21日至28日，现原告主张从2014年2月28日即被告收到最后一笔定金款项之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至还清之日止，本院予以支持。
被告余朝森作为被告广西贵港市潮森木业发展有限公司的法定代表人，其在《收据》上签名，应视为其代表被告广西贵港市潮森木业发展有限公司履行职务的行为。因此，原告要求被告余朝森共同承担返还上述款项的责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市潮森木业发展有限公司向原告黄倩霞返还400000元；
二、被告广西贵港市潮森木业发展有限公司应向原告黄倩霞支付上述款项利息损失（利息计算：以400000元为基数，从2014年2月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告黄倩霞的其他诉讼请求。
本案受理费7798元，适用简易程序减半收取3899元（原告已预交），由被告广西贵港市潮森木业发展有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一五年九月二十一日
书记员 李芳花
附本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。