安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初4269号
原告：袁松，男，1981年10月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：宣艳萍，安徽禾森律师事务所律师。
委托代理人：杨春泉，安徽禾森律师事务所律师。
原告：李朔颖，女，1983年8月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：宣艳萍，安徽禾森律师事务所律师。
委托代理人：杨春泉，安徽禾森律师事务所律师。
被告：合肥京商融合置地有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：洪传海，该公司总经理。
委托代理人：刘洋，北京中银（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：闫立振，北京中银（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽金邦商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：张新祥，该公司总经理。
委托代理人：范先建，该公司员工。
被告：九江银行股份有限公司合肥望江西路支行，住所地安徽省合肥市蜀山区。
负责人：马宁，该支行行长。
委托代理人：高婧文，该行资产保全中心员工。
委托代理人：张进，该行资产保全中心员工。
原告袁松、李朔颖与被告合肥京商融合置地有限公司（以下简称京商公司）、安徽金邦商业运营管理有限公司（以下简称金邦公司）、九江银行股份有限公司合肥望江西路支行（以下简称九江银行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员管怀兵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁松及其和原告李朔颖的共同委托代理人宣艳萍、杨春泉，被告京商公司的委托代理人刘洋、被告金邦公司的委托代理人范先建、被告九江银行的委托代理人张进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁松、李朔颖诉称：两原告于2014年10月9日与被告京商公司签订了三份商品房买卖合同，约定两原告购买京商公司开发的京商商贸城F区HN106室、HN206室、HN306室房产，三套房屋价款共计757651元。依据合同第八条约定，京商公司应当在2015年12月30日前交房，同时合同第九条约定，逾期交付房产的，如逾期不超过30天，则京商公司应按已付房款每日万分之三的标准向原告计付违约金，逾期超过30天的，则原告有权解除合同，并由京商公司按已付房款3%的标准向原告计付违约金。合同签订后，两原告即行向被告九江银行签订抵押借款合同，向其申请按揭贷款。并与被告金邦公司签订了商户运营管理协议，交纳了5000元开业保证金。2015年12月22日，京商公司向原告发送一份告知函，称两原告所购房屋无法按照约定时间交付。在超过合同约定时间一个多月后，京商公司仍未能向原告交付房屋。京商公司的行为已严重违反合同约定，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除袁松、李朔颖与京商公司签订的编号为20140020800788GS20141890、20140020800788GS20141891、20140020800788GS20141893的《商品房买卖合同》；2、解除袁松、李朔颖与九江银行签订的抵押借款合同；3、解除袁松、李朔颖与金邦公司签订的商户运营管理协议；4、京商公司返还袁松、李朔颖首付款及已经向京商公司归还的按揭贷款本金；5、京商公司返还袁松、李朔颖已经向京商公司归还的按揭贷款利息；6、京商公司向九江银行返还原告尚未归还的银行按揭贷款本金；7、京商公司赔偿袁松、李朔颖逾期交房30天的违约金6818.86元；8、京商公司赔偿袁松、李朔颖解除合同的违约金22729.53元；9、京商公司返还袁松、李朔颖抵押登记费1650元；10、金邦公司返还袁松、李朔颖开业保证金5000元。
被告京商公司辩称：同意解除与两原告签订的涉案三套房屋的《商品房买卖合同》，并按照合同约定的标准支付违约金。该违约金已经足以弥补原告的已经偿还银行的利息损失，原告另主张利息损失不予认可。原告第7项诉请主张的逾期交房30天的违约金6818.86元，与解除合同违约金重复，不予认可。对于原告已经支付的首付款以及已经向九江银行归还的贷款本金同意返还，对于原告尚未归还九江银行的贷款本金同意直接返还给被告九江银行，但具体数额需要核准。对于原告已经交纳的抵押登记费1650元同意返还给原告。
被告金邦公司辩称：同意京商公司的答辩意见，鉴于京商公司同意解除与原告之间的商品房买卖合同，我公司也同意解除与原告之间签订的商铺运营管理协议，返还原告开业保证金5000元。
被告九江银行辩称：鉴于京商公司和原告均同意解除商品房买卖合同，只要将尚欠我行的贷款本金余额及利息归还我行，我行也同意解除与两原告之间签订的借款合同。
经审理查明：2014年10月9日，原告袁松、李朔颖与京商公司签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为20140020800788GS20141890、20140020800788GS20141891、20140020800788GS20141893，约定两原告购买京商公司开发的京商商贸城F区商业幢1层**、*层**、*层**房屋。三份合同关于付款方式均约定为买受人采取按揭方式付款，其中1层HN106房屋建筑面积为32.47平方米，单价为每平方米6642元，总金额215665元，首付款108665元两原告应在2014年10月9日前支付给出卖人，剩余房款107000元办理按揭贷款。其中2层HN206房屋建筑面积为41.46平方米，单价为每平方米6642元，总金额275377元，首付款138377元两原告应在2014年10月9日前支付给出卖人，剩余房款137000元办理按揭贷款。其中3层HN306房屋建筑面积为40.14平方米，单价为每平方米6642元，总金额266609元，首付款133609元两原告应在2014年10月9日前支付给出卖人，剩余房款133000元办理按揭贷款。关于交付期限约定，出卖人应当在2015年12月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订前，两原告于2014年9月3日向被告京商公司支付了三套房屋的首付款108665元、138377元、133609元以及每套550元的抵押登记费。合同签订后，两原告又通过向被告九江银行贷款支付了涉案三套房屋的剩余购房款。截至2016年10月21日，两原告已经偿还九江银行借款本金29117.18元，利息23457.83元。2014年10月23日，两原告与被告金邦公司签订一份《商户运营管理协议》，约定两原告将购买的京商商贸城F区**号商铺一套的管理权交于金邦公司，并向金邦公司交纳了5000元开业保证金。此后在合同履行过程中，被告京商公司未能按照合同约定的时间向两两原告交付涉案三套房屋。双方经协商未果，遂诉至法院。审理中，原告袁松、李朔颖、被告京商公司均同意解除双方之间签订的三份《商品房买卖合同》。原告袁松、李朔颖、被告金邦公司均同意解除双方之间签订的《商户运营管理协议》。原告袁松、李朔颖、被告九江银行均同意解除双方之间签订的三份《借款合同》。
上述事实，有京商公司提供的三份《商品房买卖合同》、备案确认单、收据、银行交易流水清单、《商户运营管理协议》、开业保证金收据、逾期交房告知函以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：1、袁松、李朔颖与京商公司之间签订的三份《商品房买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。京商公司未能按照合同约定的时间向两原告交付涉案房屋，现袁松、李朔颖诉请解除三份《商品房买卖合同》，京商公司亦表示同意，对此本院予以支持。合同解除后，袁松、李朔颖已经支付的购房首付款以及预交的抵押登记费，京商公司应当返还给袁松、李朔颖。2、袁松、李朔颖诉请解除与九江银行之间签订的三份《借款合同》，九江银行亦表示同意，对此本院予以支持。合同解除后，对于袁松、李朔颖已经偿还九江银行的借款本金及利息，应当由被告京商公司给付两原告；对于袁松、李朔颖尚未偿还九江银行的借款本金，应当由被告京商公司直接给付九江银行。3、袁松、李朔颖诉请解除与金邦公司之间签订的《商户运营管理协议》，金邦公司亦表示同意，对此本院予以支持。合同解除后，金邦公司收取两原告的开业保证金5000元应当返还给两原告。4、对于两原告主张被告京商公司赔偿解除合同的违约金22729.53元，该主张符合双方合同约定，本院予以支持。5、对于两原告主张被告京商公司赔偿逾期交房30天的违约金6816.86元，该主张与两原告主张的解除合同的违约金在合同中约定为选择性的条款，两原告在主张了解除合同违约金的情况下，又主张逾期交房30天的违约金，系重复主张，本院对此不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告袁松、李朔颖与被告合肥京商融合置地有限公司之间于2014年10月9日签订的合同编号分别为20140020800788GS20141890、20140020800788GS20141891、20140020800788GS20141893的三份《商品房买卖合同》；
二、解除原告袁松、李朔颖与被告九江银行股份有限公司合肥望江西路支行之间签订的三份《抵押借款合同》；
三、解除原告袁松、李朔颖与被告安徽金邦商业运营管理有限公司签订的《商户运营管理协议》；
四、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决生效后十日内返还原告袁松、李朔颖购房款380651元、抵押登记费1650元、已经偿还的银行借款本金29117.18元；
五、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告袁松、李朔颖已经偿还的银行借款利息损失23457.83元；
六、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告袁松、李朔颖解除合同违约金22729.53元；
七、被告安徽金邦商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告袁松、李朔颖开业保证金5000元；
八、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决生效后十日内返还被告九江银行股份有限公司合肥望江西路支行原告袁松、李朔颖尚未偿还的借款本金347882.82元；
九、驳回原告袁松、李朔颖的其他诉讼请求。
案件受理费8030元，减半收取4015元，由被告合肥京商融合置地有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 管怀兵
二〇一六年十一月十五日
书记员 夏晓雨