江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终1336号
上诉人（原审被告）：濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司，住所地在安徽省淮北市濉溪县岱河路57号。
法定代表人：丁言辉，该单位总经理。
委托诉讼代理人：丁荣，安徽北方之光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：东台经济开发区佳庆机械租赁站，住所地在江苏省东台经济开发区普新村**组**号。
经营者：徐牛碗，男，1979年4月19日出生，汉族，东台经济开发区佳庆机械租赁站经营者，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。
上诉人濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司（以下简称宏祥建安公司）因与被上诉人东台经济开发区佳庆机械租赁站（以下简称佳庆租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2016）苏0981民初6410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
宏祥建安公司上诉请求：一、撤销江苏省东台市人民法院（2016）苏0981民初6410号民事判决，并依法改判上诉人不承担租金及违约金。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定人货电梯维修费等相关费用不应当由被上诉人佳庆租赁站承担，是错误的。佳庆租赁站没有按照租赁合同第四条的约定及时维修升降机，由此产生的费用应当由佳庆租赁站承担。租赁合同第四条约定“机械发生故障维修由甲方负责，甲方接到通知及时赶到。维修如白天超过8小时扣除当天租金”。升降机分别于2015年9月8日、2015年10月16日、2015年11月22日、2016年1月20日至22日、2016年2月28日、2016年3月16日至17日、2016年4月12日共出现故障9次，停工12天，每天均不派人来维修，均是上诉人自己找人维修。合同约定的维修义务人是佳庆租赁站，如果不是因为租赁站不派人维修，宏祥建安公司何必自己花钱找人维修呢，所以，佳庆租赁站肯定存在拒绝维修的情况，花费的维修费3100元应当由佳庆租赁站承担。另外，12天的租金3200元，按照合同约定应当从租金中扣除。二、佳庆租赁站迟迟不拆除升降机，由此造成的逾期交房损失应当由佳庆租赁站承担。2016年4月16日，涉案工程的开发商下发通知要求在4月20日之前拆迁升降机，4月18日、4月19日，宏祥建安公司的工作人员分别以电话、短信、微信的方式通知佳庆租赁站在4月20日拆除升降机，但是直到5月2日，佳庆租赁站仍不来拆除，宏祥建安公司才自行拆除。因佳庆租赁站的行为导致延误工期13天加上未维修耽误了12天工期，导致宏祥建安公司不能按时交房，延误交房25天。按照宏祥建安公司与开发商签订的合同第7.5.2条约定，单栋工期每延误一天需要支付2000元违约金，宏祥建安公司已经按照合同约定向开发公司支付了相应的违约金，违约金开发公司已经从工程款中扣除。佳庆租赁站应当按照该条约定向宏祥建安公司支付25天的违约金50000元。其中，一审判决认为安徽省德城新天地投资发展有限公司出具的合同违约函竣工日期与原施工合同不一致，庭审中宏祥建安公司已经做过说明，原施工合同是先签的，后办建筑工程施工许可证时竣工时间无法通过，又更改竣工日期为2016年6月19日，违约函的竣工日期也是2016年6月19日，与建筑工程施工许可证一致。所以，不能以竣工工期不一致就否定违约函的效力。另外，一审判决认为人货电梯租赁合同约定的租赁期限不少于十个月，所以不存在违约的问题，是错误的。人货电梯租赁合同约定：“租赁时间不少于十个月，低于十个月按十个月计算”，这一条并未约定租赁期限固定是十个月，租期是可以少于十个月的，而且宏祥建安公司在竣工后多次通知佳庆租赁站拆除人货电梯，佳庆租赁站接到通知仍不来拆除，正是因为租赁站的行为导致延期交房，所以，佳庆租赁站应当承担违约责任。三、一审判决认定由上诉人支付被上诉人租金80000元以及违约金是错误的。1、一审法院判决的租金80000元，应当扣除维修费3100元、12天租金3200元、安装费12000元、租金150元/天、违约金50000元，其中，宏祥建安公司拆除人货电梯支付的拆卸费、吊车费、运费12000元，以及将人货电梯存放在租赁站的租金每天150元，均应当由佳庆租赁站支付。所以，宏祥建安公司不应支付佳庆租赁站租赁费，佳庆租赁站反而应赔偿宏祥建安公司的损失。2.一审法院判决的滞纳金没有事实依据。租赁合同第一条约定，报停双方必须签订报停单，乙方即宏祥建安公司报停人货电梯付清租金，如不付清，收取滞纳金。收取滞纳金的第一个条件就是报停，第二个条件双方签订报停单，第三个条件报停后不付清租金。本案中双方没有签订报停单，所以，不满足支付滞纳金的条件。因此，宏祥建安公司不应当向佳庆租赁站支付滞纳金。
佳庆租赁站辩称：一、上诉人认为人货电梯存在使用期间多次维修产生费用的问题，我们认为该上诉理由不成立。首先上诉人在一审中没有任何证据证明因为人货电梯存在需要维修的情形通知被上诉人。其次上诉人在一审中提交的所谓的十多次的维修记录是明显作假。上诉人提供的施工日记，所有的维修均在施工日志的最后一页，且有明显的笔墨不一致、笔迹不相同的痕迹。其自举自证不具有证明力。二、关于升降机迟迟不拆除的问题。上诉人在一审时提交的证据是一个短信通知，而短信通知发出的时间是2016年4月18日晚9点多，通知内容就是4月20日电梯拆除。这种通知的形式完全是告知被上诉人其4月20日拆除电梯。而不是要求被上诉人4月20日去拆除电梯。所以上诉人在事前不沟通的情况下，擅自决定将被上诉人的电梯拆除，并且转移堆放。在被上诉人得知情况后，到现场报警要求拿回租赁物，而上诉人以要赔偿为由拒不返还，由此而形成的堆放费用应当由上诉人自行承担。另外，被上诉人的升降机不存在延期拆除的情形，与上诉人的延期交房没有关联。上诉人与开发商签订的施工合同约定的竣工时间为2015年12月19日，而其确认的所谓改变的竣工时间2016年6月19日没有事实依据。上诉人即使存在逾期交房的情形，也是其他原因所造成。三、上诉人主张在租赁费用中扣除相应的维修、租金、安装费用、违约金全部没有事实依据。请求查明事实驳回上诉人的上诉请求。
佳庆租赁站向一审法院起诉请求：依法判令宏祥建安公司：1、返还型号为SC200/200TD京龙牌施工升降机一套（标准节67节，附墙11道），价值28万元；2、给付施工升降机租金80000元，安装费8000元，合计88000元，审理中变更为给付施工升降机租金80000元；3、从2016年4月20日起以80000元为本金按日百分之三的标准给付滞纳金至本金给付之日止（暂定10000元），审理中变更为给付滞纳金40000元。
一审法院认定事实：2015年7月12日，佳庆租赁站（甲方）与宏祥建安公司德城新天地住宅二期项目部（乙方）签订《人货电梯租赁合同》，合同约定：乙方向甲方租赁金龙牌SC200/200TD升降机一套，高度100米，标准节67节，附墙11道，单价8000元每月，进退场费15000元；机械租赁期限从人货电梯进场至乙方通知报停为止，租赁时间不少于十个月，低于十个月按十个月计算租金，如超过十个月按实际使用天数计算租金。人货电梯进场开始计算租金，不受工程施工停电、水，天气等因素的影响，中途不存在任何报停，报停双方必须签订的报停单报停，并作为租赁费用结算依据。人货电梯进场后付清进退场费，租金按月结付，乙方如不按期付款，甲方有权停机，造成一切后果由乙方负责。乙方报停人货电梯付清租金，如不付清，每天按欠款总额的百分之三收取滞纳金。机械由乙方向甲方租赁，……。（机械现价28万元）。机械进退场由甲方负责，由甲方委托（具有安拆资质单位）安拆，费用由乙方支付给甲方。机械如发生故障维修由甲方负责，甲方接到通知及时赶到。维修如白天超过8小时扣除当天租金，晚上维修不限时间，但由于人货电梯损坏发生的停工行为以造成的后果，均属不可抗之因素，甲方不承担任何责任。上述合同签订后，佳庆租赁站依约为宏祥建安公司在其施工的德城新天地住宅二期项目的工地上安装了上述租赁物（数量：标准节55节，附墙10道）并交付宏祥建安公司使用；宏祥建安公司给付佳庆租赁站安装费7000元。
2016年4月18日21:24，宏祥建安公司工作人员用手机向佳庆租赁站经营者徐牛碗手机发送短信，内容为:“德城新天地二期4#楼人货电梯在2016年4月20日拆除，特此通知”。其后，宏祥建安公司自行拆除了上述租赁物，并将其放置于淮北市盛荣工程机械租赁有限公司处。2016年5月9日，徐牛碗去宏祥建安公司要求返还租赁物并给付租金未果。
2016年5月17日，一审法院依法立案受理原告徐牛碗与被告宏祥建安公司建筑设备租赁合同纠纷一案，在该案中，徐牛碗请求一审法院依法判令宏祥建安公司返还升降机、给付租金、安装费、滞纳金。2016年8月15日一审法院作出（2016）苏0981民初3368号民事裁定，以徐牛碗并非该案适格主体为由，依法裁定驳回徐牛碗的起诉，现该裁定已生效。2016年10月19日，佳庆租赁站提起本案诉讼。
一审法院认为，佳庆租赁站、宏祥建安公司于2015年7月12日签订的《人货电梯租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定和该租赁合同约定，宏祥建安公司应当按照约定返还租赁物（金龙牌SC200/200TD升降机一套，标准节55节，附墙10道）并支付给佳庆租赁站租金80000元。
关于宏祥建安公司逾期支付租金的违约责任问题。因双方签订的《人货电梯租赁合同》约定“人货电梯进场后付清进退场费，租金按月结付，乙方如不按期付款，甲方有权停机，造成一切后果由乙方负责。乙方报停人货电梯付清租金，如不付清，每天按欠款总额的百分之三收取滞纳金”。该约定的违约金明显偏高，佳庆租赁站的实际损失为利息损失，现宏祥建安公司请求减少，一审法院参照中国人民银行同期贷款基准利率予以调整，80000元租金的违约金起算期为2016年5月17日。
综上，佳庆租赁站的合理诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，遂作出判决：一、宏祥建安公司于判决生效后10日内向佳庆租赁站返还型号为SC200/200TD京龙牌施工升降机一套（含标准节55节，附墙10道）并给付施工升降机租金80000元及逾期支付租金的违约金（以80000元为本金从2016年5月17日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、驳回佳庆租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由佳庆租赁站负担365元，宏祥建安公司负担3285元。
二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与原审法院查明的事实相同，对原审法院查明的事实本院予以确认。
本案争议的焦点为：一、宏祥建安公司在合同履行中是否产生电梯维修费；二、佳庆租赁站未拆除电梯是否造成宏祥建安公司逾期交房损失；三、宏祥建安公司是否应当承担租金和违约金。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人约定：机械如发生故障维修由甲方（佳庆租赁站）负责，甲方接到通知及时赶到。维修如白天超过8小时扣除当天租金，晚上维修不限时间。根据合同约定，当电梯在合同履行过程中，出现故障，宏祥建安公司应当及时通知佳庆租赁站派员维修，如果宏祥建安公司尽到了通知义务，而佳庆租赁站未派员维修，宏祥建安公司所产生的维修费用就应当由佳庆租赁站承担。但在二审中，宏祥建安公司未能举证证明曾通知佳庆租赁站机械发生故障。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故宏祥建安公司主张佳庆租赁站承担电梯维修费的上诉理由无事实和法律依据，本院不予采信。关于上诉人主张的佳庆租赁站接通知后未拆除电梯导致逾期交房损失的问题。本案中，根据合同约定，机械进退场由甲方负责，由甲方委托（具有安拆资质单位）安拆，费用由乙方支付给甲方。但在合同履行中，虽然宏祥建安公司在2016年4月18日21:24，以“德城新天地二期4#楼人货电梯在2016年4月20日拆除，特此通知”短信通知了佳庆租赁站，但该通知究竟是宏祥建安公司自行拆除仅通知佳庆租赁站还是要求佳庆租赁站限期拆除，意思表示不明确，且如果要求佳庆租赁站拆除，发出通知的时间距离要求拆除的时间只有一天，在一天的时间内，要求佳庆租赁站委托具有安拆资质企业，再由安拆企业组织人员，将拆除人员安排到安徽淮北工地现场是难以完成的事项，宏祥建安公司的行为不具有善意。况且，宏祥建安公司在发出短信后自行组织拆除了人货电梯。现提出佳庆租赁站未拆除电梯造成逾期交房损失的上诉理由，无事实与法律依据。本院不予支持。关于宏祥建安公司是否应当承担租金和违约金的问题。根据合同约定，租赁时间不少于十个月，低于十个月按十个月计算租金。本案中，虽然宏祥建安公司租赁电梯的时间未满十个月，但合同约定是双方当事人的真实意思，宏祥建安公司应当依据合同约定向佳庆租赁站给付十个月的租金。由于宏祥建安公司自行拆除电梯后，拒不交还电梯给佳庆租赁站，一审法院对佳庆租赁站主张违约金以每天按欠款总额的百分之三收取滞纳金调整到按中国人民银行同期贷款基准利率计算并无不当。对其上诉理由，本院不予支持。
综上，宏祥建安公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费7300元，由濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 岳维群
审判员 钟红梅
审判员 陈 娴
二〇一七年四月十七日
书记员 徐 平