安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初304号
原告：徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行，住所地合肥市包河区屯溪路33号恒兴广场西侧1、2层，统一社会信用代码913401007050498750。
负责人：龚俊，行长。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。
被告：潘海浪，男，1989年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市蜀山区，
被告：刘梦楠，女，1992年4月10日出生，汉族，住安徽省颍上县，
原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行（以下简称徽商银行巢湖路支行）诉被告潘海浪、刘梦楠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徽商银行巢湖路支行的委托代理人刘兴龙，被告潘海浪到庭参加诉讼，被告刘梦楠经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行巢湖路支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、依法判决被告潘海浪、刘梦楠偿还原告借款本金371263.90元、利息9261.84元（暂计算至2016年7月20日，以后按借款合同约定计算至款清息止），合计380525.74元；3、依法判决被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币8000元；4、依法判决被告潘海浪、刘梦楠承担抵押担保责任，以抵押房产合庐字第××号号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年3月13日，被告潘海浪、刘梦楠与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，向原告借款人民币40万元用于购房。合同约定：借款金额为40万元，借款期限自2013年3月13日至2033年3月13日，同时，合同借款利率、权利义务、违约及救济措施等进行了约定。被告潘海浪、刘梦楠提供位于合肥市××区××路与××交口××绿洲××室（合庐字第8130046759号）作为抵押，并办理了房地产他证。另，被告刘梦楠与原告签订了《个人借款保证合同》，约定被告刘梦楠自愿为被告潘海浪上述借款提供连带责任担保，同时，合同对担保范围等作出明确约定。
合同订立后，原告依照约定发放了贷款，履行了合同约定义务，但被告并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，被告的行为已经严重违约，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。
被告潘海浪辩称：对原告起诉的数额及事实无异议。
被告刘梦楠答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，潘海浪、刘梦楠（借款人、抵押人、甲方）与徽商银行巢湖路支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方提供借款40万元用于购房，借款有效期自2013年3月13日至2033年3月13日。罚息利率按借款利率上浮50%计收，还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日。违约责任约定借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同对双方的权利义务、违约及救济措施等进行了约定。违约情形条款约定甲方未能按约偿还借款本息的，乙方可以宣布合同项下借款立即到期，要求甲方清偿借款本息及相关费用等直至解除合同。同时合同约定以位于合肥市××区××路与××交口××绿洲××室（合庐字第8130046759号）房产作为抵押。
同日，刘梦楠（甲方、保证人）与徽商银行巢湖路支行（乙方、债权人）签订《个人借款保证合同》一份，约定刘梦楠为潘海浪与徽商银行巢湖路支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》提供连带责任担保，保证范围为借款本金400000元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等。
上述合同签订后，徽商银行巢湖路支行向潘海浪发放贷款400000元。2016年2月15日后，被告潘海浪、刘梦楠陆续欠付相应的贷款本息，为此原告诉至我院。
2016年9月19日，徽商银行巢湖路支行与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并约定代理费8000元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款保证合同》、借款凭证、他项权证书、记账凭证、《聘请律师合同》以及原告陈述等在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，原告徽商银行巢湖路支行与被告潘海浪、刘梦楠签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及原告徽商银行巢湖路支行与被告刘梦楠签订的《个人借款保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
根据双方合同的约定，原告徽商银行巢湖路支行已依约向被告潘海浪、刘梦楠履行了出借400000元的义务，此后被告潘海浪、刘梦楠理应按约按期归还贷款本息，但被告潘海浪、刘梦楠未能按约履行按期还款义务，已构成违约。故对原告徽商银行巢湖路支行要求解除与被潘海浪、刘梦楠签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》并立即偿还贷款本金371263.90元及截至2016年7月20日利息9261.84元及之后利息按借款合同顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告潘海浪、刘梦楠以其位于合肥市××区××路与××交口××绿洲××室（合庐字第8130046759号）房产作为抵押，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在借款人不履行还款责任时，本院对原告要求被告承担抵押担保责任，以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用的诉讼请求予以支持。
原告与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，但原告未能提供发票已证实该费用的实际发生，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘海浪、刘梦楠于判决生效之日起十日向原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行偿还欠款本金371263.90元及利息9261.84元（利息截至2016年7月20日，之后的利息按借款合同约定的标准计算方式计算至借款实际给付之日止）；
二、原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行对被告潘海浪、刘梦楠名下位于合肥市庐阳区砀山路与嘉山路交口大富绿洲3幢1203室（合庐字第8130046759号）的房产拍卖、变卖的价款享受优先受偿权；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7128元，由被告潘海浪、刘梦楠负担。公告费800元，由被告刘梦楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李翔
人民陪审员 王翔
人民陪审员 周焰
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 张燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。