青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初字4305号
原告：宋国华，女，1951年2月26日生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：许方叔，山东德衡（德州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李和植，山东德衡律师事务所律师。
原告：赵雪松，男，1977年10月22日生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：许方叔，山东德衡（德州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李和植，山东德衡律师事务所律师。
被告赵宾，男，1980年6月4日生，汉族，住青岛市四方区。
被告苏珊，女，1981年8月16日生，汉族，住青岛市市北区。
被告苏兆鸿，男，1953年9月15日生，汉族，住青岛市四方区。
被告赵建强，男，1954年5月5日生，汉族，住青岛市李沧区。
第三人青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。
法定代表人郭旭峰。
委托诉讼代理人王伯玲，女，1985年11月14日生，汉族，住诸城市。
原告宋国华、原告赵雪松诉被告赵宾、被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告宋国华、原告赵雪松的委托诉讼代理人许方叔、第三人青岛鼎悦典当有限公司委托诉讼代理人王伯玲到庭参加了诉讼，被告赵宾、被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋国华、原告赵雪松向本院提出诉讼请求：l、请求依法判令被告赵宾立即偿还原告借款本金人民币450000元、利息29250元、逾期利息45907.40元、违约金48150元，以上款项合计人民币573307.40元(利息、逾期利息及违约金暂时计算至2016年6月7日，2016年6月7日之后的利息、逾期利息及违约金等按合同约定继续计算至借款本息等全部清偿完毕之日止)；2、请求判令被告赵宾支付原告律师费人民币32065元；3、请求判令被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强对被告赵宾的上述全部债务承担连带清偿责任；4、请求判令××被告苏兆鸿以其所有的青岛市四方区居仁路XX号X单元XXX户房屋为被告赵宾上述借款提供担保所设定的抵押有效，原告对该抵押房屋享有抵押权，对抵押物变现价款享有优先受偿权。5、请求依法判令四被告承担本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的全部费用。事实和理由：2015年5月6日，第三人与被告赵宾、被告苏兆鸿签订《抵押贷款合同》，约定被告赵宾向第三人借款人民币450000元，借款期限自2015年5月6日起至2015年11月5日止，借款期限内的利率为13％(年)，利息自贷款发放之日起计算。为确保被告赵宾正当履行还款义务，被告苏兆鸿自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市四方区居仁路XX号X单元XXX户房产设定抵押，作为被告赵宾履行借款合同的担保，并办理了房屋抵押权登记手续。《抵押贷款合同》签订后，赵建平(原告宋国华之丈夫、原告赵雪松之父亲)与第三人及被告赵宾、被告苏兆鸿签订《债权转让协议书》，约定第三人将其于2015年5月6日与被告赵宾、被告苏兆鸿签订的《抵押借款合同》项下的债权转让给赵建平，就抵押借款合同设定的抵押权亦一并转让给赵建平。2015年5月7日，被告赵宾、被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强向赵建平出具《具结书》，保证自愿以抵押房产为赵建平享有的债权提供抵押担保，并承诺作为共同债务人对全部债务承担连带责任。同日，赵建平将约定的出借款项450000元直接支付给了被告赵宾，并由被告赵宾向赵建平出具了收款收据。2015年5月4日，赵建平因病去世，两原告作为赵建平的法定继承人依法享有对被告的上述债权。而借款到期后，被告却未按合同约定偿还原告借款，虽经原告多次催要，但被告拒不支付。
被告未作答辩。
第三人述称，抵押权归原告所有，我司无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，第三人（××）与被告赵宾（借款人）、被告苏兆鸿（××）签订《抵押贷款合同》一份，双方约定：被告赵宾向第三人借款450000元，借款期限自2015年5月6日至2015年11月5日，借款年利率为13%。借款人分两次等额各付息14625元。合同期满后如不能向××归还贷款的，按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息，并向贷款人每天按贷款本金的万分之五支付违约金。借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，××可向人民法院提起诉讼。诉讼费、律师费、执行费、交通费等由借款人、××共同负担。被告苏兆鸿自愿将坐落于青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋作为抵押物，以确保借款人正当履行还款义务，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息及为实现债权等相关费用。
后赵建平与第三人、被告赵宾、被告苏兆鸿签订债权转让协议书一份，第三人将上述合同所涉的债权及抵押权转让给赵建平。
2015年5月7日，赵建平（丙方、放款人）与被告赵宾（乙方、借款人）、被告苏兆鸿（乙方、××）及第三人（甲方、典当行）签订三方服务协议一份，协议内容为：1、丙方委托甲方办理房产抵押事宜，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信状况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责。2、甲方在接到丙方书面通知的情况下，才能办理撤押手续，否则因此产生的一切损失，由甲方承担。3、借款人如果到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；甲方有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。4、如丙方需要查封房产时，甲方可协助办理相关手续，不负责其他任何无关事宜和费用。5、该笔业务甲方不承担任何原因形成的任何形势的责任和风险。抵押金额为450000元，抵押物房屋坐落于青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋，面积67.80平方米，权利人被告苏兆鸿。
2015年5月7日，赵建平向被告赵宾汇款435375元。被告赵宾出具借款借据，认可收到赵建平借款450000元。
位于青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋系被告苏兆鸿所有，该房产于2015年5月7日办理了第三人为他项权利人的抵押登记。
2015年5月7日，四被告共同出具具结书一份，承诺：被告赵宾与赵建平之间债务为四被告共同债务，四被告对该债务共同承担连带责任。
赵建平于2015年6月4日去世，本案原告宋国华系其配偶、原告赵雪松系其儿子。
二原告为本案诉讼，向山东德衡律师事务所支付代理费用32065元。
本院认为，案外人赵建平与四被告之间就双方之间借贷行为所签订的一系列合同及文书，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，依法成立，具有法律约束力，当事人应按约定履行各自的权利义务。现赵建平已经去世，二原告作为其法定继承人，可以向四被告主张相应债务。
四被告经本院传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。在无相反证据证明案件事实的前提下，本院结合现有证据，认定二原告主张被告赵宾偿还借款本金及利息、违约金等费用的诉讼请求，符合法律规定及双方约定。同时，二原告主张的逾期利息、违约金等费用之和，不能超过年利率24%的标准，故本院对二原告的上述请求，予以合理支持。
二原告主张的律师代理费用，计算数额超出相应规定标准，结合本案案情，调整为29512元。
被告苏兆鸿以其所有的位于青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，登记抵押权人虽系第三人青岛鼎悦典当有限公司，但依照赵建平、被告赵宾、被告苏兆鸿及第三人青岛鼎悦典当有限公司之间的协议约定，第三人青岛鼎悦典当有限公司系接受赵建平委托代为办理抵押登记，相应抵押权利由赵建平享有，借款人及××对此也充分知情。本案所涉抵押权与债权具有统一性，并未分离，故本院认定二原告享有青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋的抵押权，可就该财产优先受偿。
被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强已向原告承诺就本案所涉债务承担共同还款责任，二原告向其主张权利，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵宾于本判决生效后十日内偿还二原告借款450000元及利息29250元；
二、被告赵宾于本判决生效后十日内给付二原告逾期利息、违约金（两项费用之和，以450000元为基础，按年利率24%自2015年11月7日起计算至实际给付之日）；
三、被告赵宾于本判决生效后十日内给付原告律师代理费29512元。
四、被告苏珊、被告苏兆鸿、被告赵建强对上述债务承担连带清偿责任；
五、二原告对上述债务有权就青岛市居仁路XX号X单元XXX户房屋优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9533元、保全费3387元，与公告费600元，由四被告负担。因原告已预交，四被告于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琨
人民陪审员 宋爱琴
人民陪审员 王连美
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 赵梦坤