广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第881号
原告农松，教师。
委托代理人梁晓生，广西花山律师事务所律师。
委托代理人黄振成，广西花山律师事务所实习律师。
被告周剑阳，农民。
第三人何小平，农民。
原告农松与被告周剑阳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员农力独任审判。本案因案情复杂，于2015年12月2日，适用简易程序转换为普通程序后，依法组成由审判员曾慧担任审判长，审判员农力、人民陪审员杨伟才参加的合议庭，于2016年3月7日公开开庭审理了本案。原告农松、被告周剑阳到庭参加诉讼。原告委托代理人梁晓生、黄振成、第三人何小平经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农松称，2008年4月10日，被告出卖明江镇西街地块一格（面积：121.5㎡）。原告以25000元购买，付清现金后，被告出具出卖土地的收据给原告，并把和土地有关的相关土地证和相关票据一并交给原告，并承诺协助原告办理转户手续。但原告到国土资源局去办理转户手续时，被告不协助办理转户有关手续。原告也委托明江镇思明村委会和明江司法所人员出面调解，但至今被告未将该宗建设用地使用权过户手续办给原告，经原告多次催促，被告不予理会。为此原告诉至法院，请求判令：被告到国土局协助原告办理转户手续并承担诉讼费用。
原告农松对其主张在举证期限内提供的证据有：1、宁国用（2000）第008746号国有土地使用权证一份，拟证明被告周剑阳转让涉诉土地座落于宁明县明江镇××明××开发区××前面××15间）的事实；2、被告周剑阳于2008年4月10日出具的收条一份，拟证明原告从被告处受让国有土地的事实，并就土地费用达成协议；3、契税完税证，拟证明土地已依法纳税；4、变更权属调查、地籍测绘费收据，拟证明土地合法；5、明江开发区地皮款收据，拟证明土地来源合法；6、2000年验费收据，拟证明土地来源合法；7、申报费、证书费、表格费等收据，拟证明土地来源合法；8、权属变更土地管理费、权属变更手续登记费、土地出让金等收据，拟证明证明土地来源合法；9、第三人何小平于2009年10月19日出具收据一份，拟证明原告从第三人何小平处购买该案土地的事实。
被告周剑阳辩称，原诉称不是事实，被告出卖该案土地是2005年，出卖给本案第三人何小平，价格是45000元，原告购买该地块是2008年，被告也曾给原告身份证去办理过户手续。现在被告认为原告农松没有直接与被告交易，该案土地不能过户与被告无关。
被告周剑阳为其辩解在举证期限内提供没有提供证据。
第三人何小平未作答辩，在举证期限内提供没有提供证据。
本案当事人的争议焦点是：1、原告农松与被告周剑阳之间是否存在建设用地使用权转让关系？2、被告周剑阳是否应当协助为原告办理建设用地使用权变更手续？
经过开庭质证，当事人的质证意见如下：
被告周剑阳对原告农松提供的证据1-9没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对各方当事人提交的证据进行质证的权利，被第三人何小平在举证期限内未提交书面证据，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
综合当事人的质证意见，本院认为：
原告农松提供的证据1-9各方当事人均无异议，证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，对待证事实有证明力，是认定案件事实的依据，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告周剑阳于2005年7月，将位于宁明县明江镇××明××开发区××前面××15间）的一块建设用地使用权转让给第三人何小平，转让价款为40000元。被告周剑阳出具一张内容为“今收到何小平交来购屋地款肆万元#（40000元）。此据：周剑扬，2008年4月10日”的《收据》给第三人何小平；并将该地块的（2000）第008746号国有土地使用权证书、契税完税证、变更权属调查、地籍测绘费收据、明江开发区地皮款收据、申报费、证书费、表格费等收据、权属变更土地管理费、权属变更登记手续费、土地出让金等收据交给第三人何小平，第三人何小平于2009年10月19日将该土地转让给原告农松，收取原告农松40980元后，出具一张内容为“今收到农松交来购置明江新街屋地（121.5平方）一块之转让款肆万零九百捌拾元正（40980元）收款人：何小平，证明人：郑金凤，2009年10月19日”的《收据》给原告农松，并将土地使用权证书、相关费用票据、收据交给原告农松。原告农松购买地块后，通过第三人何小平，获得被告周剑阳出具一张内容为“今收到农松交来购屋地款贰万伍仟元#（25000元）。此据：周剑扬，2008年4月10日”的《收据》。原告农松于2015年10月19日诉至本院，要求被告周建阳协助原告办理涉案土地转户手续。另查明，被告周建阳曾用名为周建扬，被告周建阳于2000年10月25日取得涉案建设用地《国有土地使用证》，土地权利证书号为宁国用（2000）第008746号，在用途一栏注明该土地为住宅，地块地址：明江西街，东至唐上礼，南至街道，西至空地，北至街道，占地面积为121.5㎡（长27.00m，宽4.50m）。
本院认为，一、关于原告农松与被告周剑阳之间的建设用地使用权转让合同是否成立的问题。首先，本案原、被告争议的标的为建设用地使用权，法律关系的性质为建设用地使用权转让合同纠纷。其次，《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案被告周建阳先向第三人何小平转让涉案土地、第三人何小平又向原告农松转让土地，被告周剑阳出具《收据》给原告农松，《收据》内容中载明涉案标的、数量、履行期限等事宜，结合原告农松提交的土地使用权证书、相关费用票据、收据等材料，能印证原、被告双方通过书面方式有形地表现所载内容，双方实际履行合同义务的事实。综合以上，被告周剑阳向原告农松出具的收条应视为原、被告双方对转让建设用地使用权的事宜达成合意后订立的书面合同，原、被告之间的建设用地使用权转让合同自被告周剑阳出具《收据》时即成立，该合同是双方真实意思表示，在被告已经实际取得国有土地使用权证的前提下，转让土地使用权不违反法律规定，该合同合法有效。结合第三人何小平向原告农松出具《收据》和原告农松陈述被告周剑阳出具《收据》记载的25000元是为了避税而写的价格，可以认定本案原告农松购买的建设用地使用权转让价款为40980元。二、被告是否应为原告办理变更手续的问题。合同成立是确定合同当事人、合同内容、合同生效时间的重要依据，是确定合同当事人之间权利义务的基础。本案原告农松与被告周剑阳之间的建设用地使用权转让合同成立并已生效，被告周剑阳应当依照约定协助原告农松将建设用地使用权变更登记至原告的名下，其不按约定履行义务的行为已经构成违约，应承担继续履行的责任，将位于宁明县明江镇××明××开发区××前面××15间），占地面积为121.5㎡（长27.00m，宽4.50m）。的建设用地使用权变更登记至原告的名下。综上所述，原告农松的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第十一条、第十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告周剑阳协助原告农松将坐落于宁明县明江镇西街（原宁明县明江开发区市场第4栋前面第15间）［土地使用证为宁国用（2000）字第008746号］，地块东至唐上礼，南至街道，西至空地，北至街道，占地面积为121.5㎡（长27.00m，宽4.50m）的土地使用权变更登记至原告农松名下。
案件受理费100元（原告已预交），由被告周剑阳负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（开户名称：崇左市财政局，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室，帐号：20×××13），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾 慧
审 判 员 农 力
人民陪审员 杨伟才
二〇一六年五月三日
书 记 员 农伟光
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
《中华人民共和国合同法》
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条
第四十四条第一款
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。