天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初4323号
原告：天津广播器材有限公司。
法定代表人：郎天佩，董事长。
委托诉讼代理人：姜红，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：天津市超杰新世纪彩印有限公司。
法定代表人：齐德强，经理。
被告：天津超杰会馆有限公司。
法定代表人：禹胜喆，经理。
被告：李*。
被告：李志勇。
被告：禹胜喆。
原告天津广播器材有限公司与被告天津市超杰新世纪彩印有限公司（以下简称超杰彩印）、被告天津超杰会馆有限公司（以下简称超杰会馆）、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆返还原物纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天津广播器材有限公司的委托诉讼代理人姜红到庭参加诉讼，被告超杰彩印、被告超杰会馆、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津广播器材有限公司提出诉讼请求：1.五被告腾空占有的原告公司院内9号厂房，将房屋返还原告；2.五被告共同支付原告使用费533334元（自2016年1月1日至实际腾房之日，暂计算至2017年4月1日）、2016年水费19851.3元、2017年第一季度水费25497.6元、第二季度水费18841元；3.诉讼费用由五被告负担。
事实和理由：原告曾与被告超杰彩印签订《厂房租赁合同》，该合同第九条约定“乙方（超杰彩印）不得对于承租的厂房再进行转租”。合同到期后超杰彩印不腾空交回房屋，原告起诉超杰彩印腾房，后双方调解结案租赁日期延至2015年12月31日。但该日后超杰彩印亦未履行调解书义务，理由是该房屋已经通过超杰彩印法定代表人齐德强任法定代表人的另一被告超杰会馆出租给被告李*、李志勇、禹胜喆三人。在原告起诉超杰彩印时该公司在庭审时没有说明此事。原告认为，根据《厂房租赁合同》，被告超杰彩印与其关联公司超杰会馆无权将原告厂房转租给本案其余三被告，且租期已经到期，上述五被告均无权再占有涉诉房屋。
原告天津广播器材有限公司就其主张提供证据：1.产权证，证明原告有权对外出租涉诉房屋；2.厂房租赁合同、企业名称变更核准通知书，证明原告与被告超杰彩印关于租期、租金及不得转租事宜的约定；3.民事调解书，证明被告超杰彩印负有向原告腾房的义务，但至今没有履行；4.承包合同2份、承租协议1份，证明超杰会馆、李*、李志勇、禹胜喆实际占用、使用租赁房屋，且合同均已到期；5.水费缴纳通知单、水表查表记录，证明五被告应交纳水费的数额。
本院从（2016）津0103执912号案卷中调取了相关材料。
五被告未答辩，亦未提供证据材料。
本院审查原告提供的及本院调取的证据，认为：原告提供的及本院调取的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2003年9月18日原告与被告超杰彩印（原名天津市慈瑞门印刷包装商务有限公司）签订《厂房租赁合同》，约定：原告将坐落于天津市河西区大沽南路882号厂院内的9号厂房租给被告超杰彩印用于印刷生产，计租面积4940平方米，租期至2013年12月31日止；租金第一年300000元，第二年起至租赁期满每年租金400000元；被告超杰彩印所用水、冬季采暖的能源设施及费用按原告的《能源使用管理和收费办法》、《关于收取外租单位水电费的补充规定》执行；被告超杰彩印不得对承租的厂房再进行转租；合同期满时，被告超杰彩印应保持原房屋及装修后的使用状态无偿移交给原告。
合同期限届满后，因被告超杰彩印未将租赁房屋返还原告，原告于2014年11月5日诉至本院。2014年12月15日本院出具（2014）西民二初字第1246号民事调解书，内容为：一、原、被告于2003年9月18日签订的《厂房租赁合同》于2013年12月31日终止；二、被告超杰彩印于2015年12月31日前将原告厂院内9号厂房腾空恢复原状后交还原告；三、被告超杰彩印于2014年12月31日前向原告支付自2014年1月1日至2014年12月31日的房屋使用费400000元；四、被告超杰彩印于2015年4月30日前向原告支付自2015年1月1日至2015年12月31日的房屋使用费400000元；五、如被告超杰彩印提前履行腾房义务，则房屋使用费计算至实际腾房日；六、如被告超杰彩印未按调解书第三、四项之约定全部支付任意一笔房屋使用费，原告有权立即向人民法院申请强制执行被告超杰彩印腾房，至腾房日止的房屋使用费被告超杰彩印应在腾房之日向原告据实支付；七、其他无纠葛。
因被告超杰彩印未按照调解书规定的期限腾房，原告申请强制执行，执行过程中，被告超杰彩印称案涉租赁房屋实际由被告超杰会馆使用，被告超杰会馆在2010年至2012年期间又将房屋拆分分别转租给被告李志勇、李*、禹胜喆经营使用至今，并提供了被告超杰会馆与被告李志勇、李*、禹胜喆签订的合同。被告李志勇、李*、禹胜喆对占用租赁房屋的事实予以认可，并拒绝腾房。
本院认为，被告超杰彩印的腾房及支付使用费问题，原告与被告超杰彩印在另案中已经达成调解协议，调解书已经生效，本院不再重复处理。被告超杰会馆、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆占用房屋无合法依据，应当将案涉房屋腾空返还原告。此外，被告超杰彩印还应当按照合同约定支付原告2016年度、2017年前两季度的水费，原告主张数额符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告超杰会馆、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆对被告超杰彩印支付房屋使用费及水费承担共同责任一节，因被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆系分别与被告超杰会馆订立合同并占用部分租赁房屋，且原告不能明确指出各被告占用房屋的具体面积，因此原告该项主张欠缺事实和法律依据，本院不予支持。被告超杰彩印、被告超杰会馆、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津超杰会馆有限公司、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆于本判决生效之日起7日内，将其占用的坐落于天津市河西区大沽南路882号厂院内的9号厂房腾空，并返还原告天津广播器材有限公司；
二、被告天津市超杰新世纪彩印有限公司于本判决生效之日起7日内，支付原告天津广播器材有限公司2016年度水费19851.3元、2017年第一季度水费25497.6元、2017年第二季度水费18841元；
三、驳回原告天津广播器材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9587元，由被告天津超杰会馆有限公司、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆承担80元，由被告天津市超杰新世纪彩印有限公司承担1405元，由原告天津广播器材有限公司承担8102元；公告费600元，由被告天津市超杰新世纪彩印有限公司、被告天津超杰会馆有限公司、被告李*、被告李志勇、被告禹胜喆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 陈妍红
人民陪审员 李玉杰
人民陪审员 叶 红
二〇一七年十月十九日
书 记 员 喻 聪
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。