福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1570号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村。统一社会信用代码913503045653772358。
负责人：沈雪霞，行长。
委托诉讼代理人：张华荣，男，1991年1月1日出生，公司员工，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：韩朝鹰，女，1986年3月9日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市秀屿区。经常居住地福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行（以下简称“农商银行新度支行”）与被告韩朝鹰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新度支行的委托诉讼代理人张华荣到庭参加诉讼，被告韩朝鹰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农商银行新度支行向本院提出诉讼请求，1.韩朝鹰归还农商银行新度支行借款本金30万元及以该款为基数自2016年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.依法判令农商银行新度支行对韩朝鹰用于抵押的房产（房产证：莆市放权证城厢区字第××号）的拍卖款项享有优先受偿权。事实与理由：2013年6月7日，韩朝鹰向农商银行新度支行申请贷款30万元，期限36个月，按月利率7.6875‰计算利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复息。该笔贷款由韩朝鹰位于龙桥办太平居委会马巷121号的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。2016年5月26日，借款期满后，韩朝鹰仍未归还本金及相应的罚息、复息。
韩朝鹰未作答辩。
农商银行新度支行围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：
《借款借据》、《借款合同》、《借款人身份证》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《企业法人营业执照》、《法人身份证》、《原法人身份证》、《聘任文件》、《受托人身份证》、《委托书》、《负责人身份证明》各一份，证明韩朝鹰以购买茶叶为由向农商银行新度支行申请贷款30万元，以其所有的房产抵押，月利率7.6875%。
本院经审查认为,韩朝鹰未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。农商银行新度支行提供的上述证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借款等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及所体现的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2013年6月7日，韩朝鹰与农商银行新度支行签订《抵押借款合同》，约定：农商银行新度支行向韩朝鹰发放贷款30万元；借款期限自2013年6月7日起至2016年5月26日止；借款用途购买茶叶；借款月利率按7.6875‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。韩朝鹰承担农商银行新度支行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。韩朝鹰以其位于龙桥办的房产为本案债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年6月7日，农商银行新度支行向韩朝鹰支付了借款30万元。韩朝鹰自2016年3月21日起出现逾期还款，其间于2016年5月26日向农商银行新度支行归还利息37.85元；于2016年8月24日归还利息3880.9元、2315.63元，合计6234.38元，现尚欠农商银行新度支行借款本金30万元及以该款为基数自2016年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息未支付，致诉讼。
本院认为，农商银行新度支行与韩朝鹰签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。农商银行新度支行依约向韩朝鹰支付借款30万元，但韩朝鹰仅偿部分利息，其未按约履行还本付息义务已构成违约，故农商银行新度支行要求韩朝鹰偿还尚欠的借款本金及利息的诉求，于法有据，本院予以支持；但韩朝鹰于2016年5月26日、2016年8月24日向农商银行新度支行归还的利息6234.38元应该予以抵扣。韩朝鹰自愿提供其名下的坐落于龙桥办的房产（房产证：莆市房权证城厢区字第××号）为本案债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，农商银行新度支行对该房产享有优先受偿权，农商银行新度支行诉求对韩朝鹰所有的该房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，有事实与法律依据，本院予以支持。韩朝鹰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、韩朝鹰应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行借款本金30万元及该款自2016年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利（按月利率7.6875‰计算利息；在月利率7.6875‰基础上加收50%计收罚息、复利；其中，韩朝鹰于2016年5月26日、2016年8月24日向农商银行新度支行归还的利息合计6234.38元应按合同约定的计算方法予以抵扣）；
二、福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行对韩朝鹰所有的坐落于莆田市的房产（房产证：莆市房权证城厢区字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果韩朝鹰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6276元，减半收取3138元，由韩朝鹰负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 连森妹
二〇一七年九月十九日
书记员 陈金英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间.