安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初24号
原告：程红，女，1967年12月15日出生，汉族，淮南洛河电厂工人，原住安徽省淮南市大通区，现住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：管克凤，安徽喻泉律师事务所律师。
被告：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，经营场所信谊大厦4楼，组织机构代码号：55325521-4。
法定代表人：罗君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马淮山，该公司员工。
原告程红与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司（以下简称荣胜昕安公司）�屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告程红及其委托诉讼代理人管克凤，被告荣胜昕安公司的委托诉讼代理人马淮山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程红向本院提出诉讼请求：1.确认程红与被告签订的万国广场3#《联建协议》有效；2.判令被告继续履行《联建协议》，交付原房号3#楼十层1011、1012现房号3#楼十层1008、1009房屋给原告；3.判令被告将万国广场3#楼十层1008、1009房屋在淮南市商品房网上备案确认，并协助办理房屋产权证书；4.判令被告赔偿延期交房违约金暂定59388元（最终计算到交房止）；5.诉讼费用被告承担。事实和理由：2012年10月18日原告程红与被告荣胜昕安公司签订一份万国广场《联建协议》，约定程红按建筑面积3261.98元/每平方米出资�共投入406769元，被告以土地作为出资并负责包干建楼房，建成后原告分得3#楼10层1011和1012两间（现房号3#楼10层1008、1009），建筑面积约为124.7平方米办公房，最终以房产证面积为准，多退少补。投资款应在协议生效后一次性全额交付给荣胜昕安公司。补充协议约定自联建协议签订之日起，三年内房屋交付使用，若需延期交付，自延期之日起直到交房为止，荣胜昕安公司按本金同期银行贷款利率2倍支付程红。程红按照协议约定于2012年10月17日将全部投资款交付至荣胜昕安公司指定账户，荣胜昕安公司开具了收据。荣胜昕安公司于2015年1月22日取得了涉案商品房预售许可证明，按照法律规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，系合法有效的。荣胜昕安公司按照协议约定应当在2015年10月17日前交付房屋，但至今没有交付，亦未进行网上备案确认，已构成违约。程红多次找荣胜昕安公司协商未果，故依法起诉，望法院判如所请。
被告荣胜昕安公司辩称：1、荣胜昕安公司延期交付房屋，愿意按照合同约定承担违约金，目前公司的工程正在建设；2、因为公司涉及诉讼，涉案房产被保全了，无法办理网上备案；3、对于合同效力、协助过户等无异议；4、具备交房条件时，超出约定建筑面积部分计算之后，与违约金进行抵扣，公司会承担抵扣后的违约金，但现在不是支付违约金的时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，本院对本案双方提交的证据的真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年10月18日原告程红（乙方）与被告荣胜昕安公司（甲方）签订一份万国广场《联建协议》，约定：1、甲方拥有1宗地块，位于淮南市××路与人民路的交汇处，甲方欲在该宗地块的东北角建一栋商业与办公综合楼，乙方愿意与甲方联建；2、乙方按建筑面积3261.98元/每平方米出资，共投入406769元，被告以土地作为出资并负责包干建楼房，建成后原告分得3#楼10层1011和1012两间（现房号3#楼10层1008、1009），建筑面积约为124.7平方米办公用房，最终以房产证面积为准，多退少补；3、建楼所需的各种手续均由甲方负责办理，并由甲方负责设计承建，费用由甲方承担，乙方不参与建设过程中的任何事宜，本楼的配套设施由甲方负责；4、乙方除按约定分得的房屋面积外，本栋综合楼的其他所有面积均与乙方无关；5、甲方保证在本协议生效后3年左右将乙方应分得的房产交付给乙方，并�责为乙方办理房产证书；6、乙方投资款406769元应在本协议生效后一次性交付至甲方指定账户，逾期5日未付，本协议终止。补充协议约定：自乙方款清并联建协议签订之日起，三年内房屋交付使用，若需延期交付，自延期之日起直到交房为止，甲方按本金同期银行贷款利率2倍支付乙方。程红截止2012年10月17日支付了全部款项406769元，荣胜昕安公司开具了相应的收据（2012年9月14日50000元、2012年9月29日80000元、2012年10月10日100000元、2012年10月17日176769元）。荣胜昕安公司依约应当在2015年10月17日前交付房屋，但至今没有交付，亦未对涉案房屋进行网上备案确认。程红多次找荣胜昕安公司协商未果，故起诉至法院。
另查明：荣胜昕安公司于2015年1月22日取得了涉案商品房预售许可证明。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，程红与荣胜昕安公司签订的《联建协议》系双方真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，该协议虽名为联建，但协议约定的内容符合商品房买卖合同的主要内容，且程红已经按照协议约定支付了全部购房款，该协议实质上系商品房买卖合同；另外虽然荣胜昕安公司在2012年10月18日签订该协议时未取得商品房预售许可证明，但在本案起诉之前已经取得了涉案商品房预售许可证明，该协议不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的，故本院对程红的第一项诉讼请求予以支持。根据合同法第八条、第六十条之规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于程红要求被告继续履行《联建协议》，交付原�号3#楼十层1011、1012现房号3#楼十层1008、1009房屋给原告程红的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持。对于程红要求被告将万国广场3#楼十层1008、1009房屋在淮南市商品房网上备案确认，并协助办理房屋产权证书，联建协议中约定了荣胜昕安公司应为程红办理房屋产权证书，本院对程红要求被告协助办理房产证的请求予以支持；关于商品房网上备案，虽然协议中并未对商品房买卖合同网上备案进行约定，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”荣胜昕安公司作为商品房预售人应当按照法律规定对该联建协议进行网上备案，故本院对该项请求予以支持。对于程红要求被告赔偿延期交房违约金暂定59388元【原告提交的计算方法：406769元×年利率6%÷360天×438天（2015年10月17日至2016年12月30日）×2倍】，最终计算到交房止，按照协议约定“若需延期交付，自延期之日起直到交房为止，甲方按本金同期银行贷款利率2倍支付乙方”，程红的计算方法正确，但数额有误，故本院依法调整为46622元【406769元×5%÷365天×7天（2015年10月17日至2015年10月23日）×2倍+406769元×4.75%÷365天×433天（2015年10月24日至2016年12月30日）×2倍，中国人民银行公布的2015年8月26日一至三年贷款基准利率为5%，2015年10月24日一至三年贷款基准利率为4.75%，】。对于荣胜昕安公司辩称涉案房产被保全无法办理网上备案，违约金应与超出约定房屋面积差价抵扣后进行承担等答辩意见，上述答辩意见系荣胜昕安公司单方面陈述，不妨碍原告程红要求其按照协议约定履行，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告程红与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司签订的《联建协议》合法有效；
二、被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司将《联建协议》约定的原房号3#楼十层1011、1012（现房号3#楼十层1008、1009）房屋进行网上备案；
三、被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司继续履行《联建协议》，具备交付条件时及时交付原房号3#楼十层1011、1012（现房号3#楼十层1008、1009）房屋给原告，并协助原告程红办理房屋产权证书；
四、判令被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告程红延期交房违约金46622元（从2015年10月17日暂计算至2016年12月30日），后续按照协议约定支付至交房时止；
五、驳回原告程红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1285元、财产保全费2554元，合计3839元，由原告程红负担825元，被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司负担3014元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 吴远华
人民陪审员 王桂兰
二〇一七年三月二十日
书 记 员 张士军
附1：本案证据目录
一、原告程红提交的证据和证明目的如下：
1、原告身份证。证明：原告的主体资格；
2、《联建协议》、单元式办公平面示意图。证明原被告之间约定的权利义务关系，包括面积、出资和违约金等，涉案房产为1008、1009号房屋号。
3、收据四张。证明：原告依约交齐购房款406769元。
4、商品房预售许可证。证明：《联建协议》合法有效。
5、网上备案查询。证明这栋楼部分房屋被网上备案了，涉案房产没有网备。
被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司没有提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十�条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购�款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。