徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0303民初4027号原告：张丽，女，1978年2月3日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张丹，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：时冉，江苏汇君律师事务所律师。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市云龙区民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司总经理。被告：王广备，男，1947年11月26日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：司素安（系王广备配偶），女，1947年2月27日生，汉族，住徐州市泉山区。上述三被告共同委托诉讼代理人：赵欣，女，1975年10月4日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告张丽诉被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）、王广备、司素安民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人张丹、时冉，被告同力创展公司、王广备、司素安的共同委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽向本院提出诉讼请求：1.被告同力创展公司偿还原告借款93万元及利息372000元（以93万元为本金，按照年息24%计算至2016年7月29日，之后利息按照年息24%计算至实际支付之日止）；2.被告王广备、司素安对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月29日，原告与被告同力创展公司签订《借款合同》，双方约定借款金额为100万元，借款期限为1个月，自2014年10月29日至2014年11月29日，原告预先扣除一个月的利息7万元，于2014年10月29日分两笔将93万元转入被告同力创展公司的会计赵欣银行账户内。按照交易习惯，双方对利息的约定为7%，故原告降至年息24%主张利息。2015年11月22日，原告与各被告签订《担保书》，被告王广备、司素安对被告同力创展公司的借款承担连带担保责任，并约定纠纷由徐州市云龙区人民法院处理。现借款早已到期，债务人未承担还款责任，保证人亦未承担保证责任。被告同力创展公司辩称，2014年10月29日原告与被告签同力创展公司订借款合同是事实，当时原告转到被告指定账户内93万元，后被告同力创展公司先后按月支付原告利息直至2015年8月，累计付给原告100余万元，故该笔欠款已经清偿，请法院驳回原告诉请。被告王广备、司素安辩称，2015年因原告与被告同力创展公司发生借贷纠纷，原告与同力创展公司约定的利息为月息7%，利息较高，原告多次让其员工伊金明、伊祥、张乐、张强等人到被告家中吵闹、打骂、人身侮辱，故在2015年11月22日，被告王广备、司素安被迫无奈签订担保书，担保书并不是完整的担保书，并不具有保证效力。且基于被告同力创展公司已将该款清偿且被告王广备、司素安担保时效已过，所以不承担担保责任。本院认定事实如下：2014年10月29日,被告同力创展公司（甲方）与原告（乙方）签订借款合同一份，合同约定：甲方向乙方借款金额100万元，借款期限自2014年10月29日起至2014年11月29日止；以徐州市橙黄时代奎山美景1-2-301、1101作抵押，面积188.96平方，如甲方逾期5天内不能偿还，此房归乙方所有，甲方负责所有过户及办证费用（另支付违约金给乙方）。同时双方对该笔借款口头约定月息为7%，当日原告在预扣一个月利息7万元后，分两笔将93万元款项通过银行转账的方式支付被告同力创展公司指定的赵欣的银行账户内，被告同力创展公司向原告张丽出具收据，载明：交款单位张丽，人民币壹佰万元整，收款事由借款（2014年10月29日-2014年11月29日）。收据上加盖被告同力创展公司财务专用章，并有赵欣的签名。2014年11月11日，被告同力创展公司（甲方）与原告（乙方）签订借款合同一份，合同约定：甲方因经营需要向乙方借款2224000元，按季付息，以山水丽庭F3-1-104、F3-1-103、F3-1-204、F3-1-304、F3-1-704、F3-1-101作为抵押，借款期限自2014年11月11日至2015年5月10日止，共6个月。借款合同还约定了其他相关事项。同时双方对该笔借款口头约定月息为6.5%。在本案庭审中，原告称该笔借款实际发生的借款金额为160万元，扣除5%的中介费和6.5%的首月利息，原告于当日实际向被告同力创展公司支付的出借款项为141.6万元，被告认可借款数额为141.6万元。当日，被告同力创展公司向原告出具收条：今收到张丽所付山水丽庭F3-1-104、F3-1-103、F3-1-204、F3-1-304、F3-1-704、F3-1-101房款160万元整，所有房款已付清，发票已开。另公司向张丽借款624000元，张丽以现金形式支付，共计收到张丽转款及现金2224000元。收条下方加盖被告同力创展公司财务专用章。在本案庭审中，原被告双方确认该笔借款以商品房销售形式履行，上述房产已在产权登记部门进行备案登记在原告名下。2015年11月22日，原告张丽（甲方、债权人），被告同力创展公司、王广备（乙方、债务人），被告司素安（丙方）签订担保书，载明：本担保于2015年11月22日由以上三方在云龙区万达广场签订，乙方2014年分两次从甲方借款人民币260万元，用山水丽庭房产作抵押，但该房产乙方一房多卖，严重失信。由于乙方未按合同履行还款义务，为了确保甲方和乙方的全面履行，丙方应乙方的要求，自愿为乙方因不履行、不完全履行、无法履行上述签订的合同，导致乙方对甲方产生的债务，承担无限连带担保责任；丙方以其拥有的全部资产作为抵押担保，且丙方向甲方提供的担保的范围包括甲方为履行上述借款合同所支付的全部款项，甲方追索逾期借款所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、违约金、借款利息、借款本金等；本担保书约定的担保期限为十年，自本担保书订立之日起计算；本担保书自丙方盖章，甲方、乙方签字之日起生效。担保书还约定了其他事项。被告王广备、司素安分别在担保书首部乙方、丙方处签名并捺印。在本案庭审中，被告王广备、司素安明确其于2015年11月12日因本案借款为被告同力创展公司提供担保，但称该担保书不完整，系被胁迫的情形下所签，且签订担保书时关于担保期限约定是空白的，当时只是说担保期限为6个月。原告对被告的上述陈述不认可，被告司素安、王广备亦未能提供证据证实其主张。在本案庭审中，原告提供“同力创展还款记录”一份，载明了上述两笔借款发生后至2015年10月14日被告同力创展公司的还款记录。因上述两笔借款均预先扣除利息及其他费用，双方约定的利率远高于受法律保护的利率上限，原告将被告偿还的利息以实际借款数额按照月息3%计算为利息后，其余部分折抵本金。“同力创展还款记录”载明至2015年10月14日，被告同力创展公司偿还本金1173200元，尚欠原告借款本金1172800元。被告同力创展公司称该还款记录中载明2014年12月30日还款本金115000元有误，还款金额应为140000元；2015年2月9日还款104000元有误，还款金额应为115000元；同时还款记录中漏列2015年6月4日还款1万元，2015年6月6日还款5000元。原告同意将被告同力创展公司陈述的多还的款项从本金中扣除，但称即使扣除后被告同力创展公司尚欠原告借款本金也远高于原告诉请主张的本金93万元，原告不变更诉讼请求，仍按照诉请要求被告同力创展公司偿还借款本金93万元。被告同力创展公司称自2015年4月后，经与原告协商，其后其偿还的均是本金。原告对其陈述不认可，且双方均确认在还款时没有明确注明所还款项是否为本金或利息。在庭审时，原告主张放弃部分利息主张，利息以93万元为基数，按照年利率24%自2015年10月15日计算至付清之日止。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2014年10月29日、11月11日原告张丽、被告同力创展公司签订的两份借款合同，是双方的真实意思表示，应认定合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。上述两笔借款原告预扣利息及中介费用后实际交付的借款数额为2346000元，该数额应为双方实际借款数额。两笔借款双方约定的利率远高于受法律保护的利率的上限，原告主张按照月利率3%计算利息，原告已支付的超过月利率3%的部分的利息折抵本金，原告的主张符合法律规定，本院予以采信。至2015年10月14日，被告同力创展公司尚欠原告借款本金高于93万元，原告主张被告同力创展公司偿还借款本金93万元，利息以年利率24%自2015年10月15日计算至实际付清之日，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以确认。被告王广备、司素安与原告签订担保书，虽二人签名、捺印的位置在担保书的首部，王广备签名、捺印在乙方、债务人处，但通过原告起诉的事实和理由以及被告王广备、司素安庭审陈述，双方明确了被告王广备、司素安为保证人，为本案被告同力创展公司向原告的两笔借款提供连带责任保证。被告王广备、司素安辩称是在受胁迫的情况下签订的担保书，但未能提供证据证实，本院不予采信。本案两笔借款履行期限均届满后，被告王广备、司素安为被告同力创展公司的上述债务提供连带责任保证。被告王广备、司素安称在签订担保书时保证期限为空白，当时口头约定为六个月，原告张丽称签订担保书时约定的担保期限为自签订担保书之日起10年。双方均认可对保证期间进行了约定，但对保证期间，双方陈述不一致，且二被告也未能提供证据证明其主张的担保期间。在保证期间约定不明的情况下，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故被告王广备、司素安辩称的担保期间已经过，其不应承担担保责任的主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条,最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告张丽借款93万元及利息（以93万元为本金，按照年利率24%自2015年10月15日计算至实际付清之日止）。被告王广备、司素安承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16518元,保全费5000元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司、王广备、司素安负担（上述款项原告已预交，被告随借款一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 曹 磊人民陪审员 梁 波人民陪审员 纵瑞收二〇一六年十一月二十九日书 记 员 迟崇禹