新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2701民初1739号
原告：博乐市鸿丰酒店有限责任公司。住所地，博乐市赛里木湖路客运站对面。社会统一信用代码×××。
法定代表人：罗连胜，该公司经理。
委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。
被告：新疆西部利天装饰工程有限公司。住所地，乌鲁木齐市湖州路**号。组织机构代码证代码32887000X。
法定代表人：代莉，该公司经理。
委托诉讼代理人：王维予，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司诉被告新疆西部利天装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吾云毕丽格、道·朱力加尼丁、人民陪审员孙凤珠组成合议庭，由审判员吾云毕丽格担任审判长，审判员道·朱力加尼丁主审本案，由书记员李君担任法庭记录，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司的委托诉讼代理人康国军，被告新疆西部利天装饰工程有限公司的法定代表人代莉及委托诉讼代理人王维予到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《鸿丰酒店租赁合同书》；2、判令被告向原告支付违约金300万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月16日原被告签订《鸿丰酒店租赁合同》书一份，双方协商约定原告将其所有的鸿丰酒店整体租赁给被告经营，租期10年，自2016年1月1日至2025年12月31日。由被告全额垫资装修该酒店，装修总投入预算为1000万元，折抵2016年1月1日至2020年12月31日的租金，之后的租金为2021年300万元，2022年300万元，2023年350万元，2024年350万元，2025年400万元。合同签订后，原告将合同约定的房屋交给被告装修经营，但被告装修一楼大堂、二楼后，2016年10月装修工作就停止，一直未按合同履行义务，原告多次催告被告继续履行合同，被告未予理会。原告为防止扩大损失，由原告出资，将本应由被告装修的项目继续装修，之后被告一直未继续履行合同约定的主要义务，导致合同不能继续履行。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，应承担违约金。
庭审中，原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司将诉讼请求变更为1、请求确认双方签订的《鸿丰酒店租赁合同》已经于2016年11月3日解除；2、判令被告支付违约金300万元；3、判令被告支付水电及垃圾清运费合计416459.48元。
被告新疆西部利天装饰工程有限公司辩称，1、原被告签订的《鸿丰酒店租赁合同书》并未解除，合同至今合法有效，被告要求原告继续履行该合同；2、双方签订的租赁合同期限为十年，合同履行还未到两年，被告没有违约行为，且原告主张的违约金的计算方式和依据没有事实及法律依据，不同意支付违约金；3、该酒店只有一个电表，该酒店周围有其他餐厅等门面房已经营业，产生的费用应由其他业主自行承担，且部分费用原告未能提供证据证实，对原告主张的水电费及垃圾清运费不予认可，故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年11月16日原被告签订《鸿丰酒店租赁合同》一份，合同中约定原告将位于新疆博州博乐市南城区州客运站对面”鸿丰酒店”整体租赁给被告经营，并约定租赁的具体范围、面积：该房产分段租赁，所租赁建筑面积为12000平方米（最终精确面积由房产部门测绘确认为准），一、二、三层包含（接待大厅、宴会厅、餐厅包厢）7至15层客房，共计120间。由被告按照双方约定装修完毕并投入使用，其装修标准按照三星级酒店装修标准实施；配套设施设备：原告提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖器空调设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由被告确认具备正常使用功能的设备。原告的物业附带现有的配套设施（具备正常使用功能）出租给被告，原被告双方据此作为约定相应的合同条款的因素；合同期限：租赁共10年，即2016年1月1日起至2025年12月31日止，原告在本合同签订之日起交付该物业的使用权限；物业交付日期：原告在本合同签订之日起交付该物业的使用权限，原告将完善的房产交付被告使用；租金及增幅：由被告全额垫资装修该酒店，装修总投入为1000万元，经双方友好协商，2016年1月1日至2020年12月31日施行免租经营，自2021年1月1日起按照被告租赁的房屋建筑面积计算。租金为2021年300万元、2022年300万元、2023年350万元、2024年350万元、2025年400万元。被告每年提前3个月支付下年租金给原告，但原告不提供发票。租赁：原告拥有将所建的新疆博州博乐市南城区州客运站对面”鸿丰酒店”整体出租给被告经营的权力，并特声明酒店出租已取得原告酒店所有人同意，在原告经营期内，酒店大堂、二楼、三楼餐饮、七至十五层客房产证不得用于抵押或挪作他用。如原告因酒店使用权不清，发生有关纠纷，造成被告损失，概由原告负责赔偿。合同期内，酒店大堂、二楼、三楼餐饮、七至十五层客房所有权归原告所有，原告有权在法律许可范围内决定如何使用以上楼层，或转包经营权变更经营项目，经营用途须经原告同意。装修全权由被告负责，原告不得参与，装修时所用材料及施工方式，施工人员，由被告决定，原告不得以任何理由安插人员，或指定材料（但装修材料必须符合消防及相关规定）。设施设备：原告提供被告的设施、设备在保修内由与原告负责与设备供应商联系维修，原告在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，原告未及时实施上述行为，被告有权自行联系维修，费用由原告承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，被告负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；被告负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。违约责任：本合同在执行过程中，由于一方违法本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方须向对方支付500万元的违约金及补偿对方收到的具体损失。双方在合同中还对原被告的权利义务、不可抗力及维修责任、抵押、争议解决等进行了约定。2016年11月3日鸿丰酒店业主谢玉华、任科郡、罗连胜与出资人代莉、高虹签订《协议书》一份，内容为”新疆西部利天装饰工程有限公司在对鸿丰酒店的装修过程中，由于资金不足，影响了酒店的装修进度，致使酒店客房的装修至今未能进行。为了使酒店业务能够全面开展，2016年11月3日经三方出资人（代莉、高虹、鸿丰酒店业主：谢玉华、任科郡、罗连胜）共同协商，由鸿丰酒店业主出资对酒店第七、第八、第九层的客房进行装修，三方进行股份重组，重组方案待定”。2016年12月9日鸿丰酒店的建设单位博乐市鸿丰酒店有限责任公司与施工单位新疆西部利天装饰工程有限公司共同委托新疆诚成工程项目管理有限公司对鸿丰酒店装修进行决算，决算总价为3215541.80元。
另查，新疆西部利天装饰工程有限公司诉博乐市鸿丰酒店有限责任公司租赁合同纠纷一案已在博州中级人民法院开庭审理，尚未作出裁决。对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司提交起诉书、博州中级人民法院开庭笔录，拟证实原被告之间签订的《鸿丰酒店租赁合同》于2016年11月3日已经解除。被告新疆西部利天装饰工程有限公司对该证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为与本案无关联性。本院认为被告对以上证据的真实性无异议，故本院对以上证据的真实性予以确认。
2、原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司提交水电费票据拟证实被告装修期间产生水电费及垃圾清运费，应由被告承担。被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为从2015年11月16日双方签订租赁合同之前的水电暖气费应由原告自行承担，双方在装修合同里未进行约定。签订租赁合同之后产生的水电暖气费被告只承担合理费用，原告应该提供证据证实其他费用的产生及依据。本院认为被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
3、被告新疆西部利天装饰工程有限公司提交《建筑装饰工程施工合同》、《鸿丰酒店租赁合同》、《博州公安消防支队建设工程消防验收意见书》、鸿丰大酒店内装修工程分阶段对接函、视频光碟，拟证实原告与被告的法定代表人代莉经营的另一家装修部签订装修合同，后该装修部所有的权利义务全部转让给被告，合同总造价为400万元，合同约定了相关内容。因原告不能按照合同约定足额支付装修款，后与被告协商将酒店租赁给被告经营十年，合同约定相关内容。亦证实原告向被告提供的酒店消防不合格，被告向原告提出整改要求，证实原告存在违约行为，后原告未经被告同意将被告装修好的6个包厢拆除，另作他用的事实。原告对以上证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可。本院对以上证据的真实性予以确认。
本院认为，原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司与被告新疆西部利天装饰工程有限公司签订的《鸿丰酒店租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原被告及其他出资人于2016年11月3日签订《协议书》，共同协商约定由鸿丰酒店业主出资对酒店第七、第八、第九层的客房进行装修，三方对股份进行重组，重组方案待定，应视为原被告双方协商解除于2015年11月16日签订《鸿丰酒店租赁合同》，故对原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司要求确认双方签订的《鸿丰酒店租赁合同》于2016年11月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。原被告在重新签订的协议书中未确认被告新疆西部利天装饰工程有限公司应承担违约责任，故对原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司要求被告新疆西部利天装饰工程有限公司支付违约金300万元的诉讼请求，本院不予支持。原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司要求被告支付水电及垃圾清运费合计416459.48元，但双方在签订的装修合同中未对水电暖气费等费用的承担进行约定，原告亦未能提供证据证实主张的水电及垃圾清运费均由被告新疆西部利天装饰工程有限公司承担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
一、确认原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司与被告新疆西部利天装饰工程有限公司于2015年11月16日签订的《鸿丰酒店租赁合同》于2016年11月3日解除；
二、驳回原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费30870元，由原告博乐市鸿丰酒店有限责任公司负担30800元，由被告新疆西部利天装饰工程有限公司负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 吾 云 毕 丽 格
审 判 员 道·朱力加尼丁
人民陪审员 孙 凤 珠
二〇一七年十一月五日
书 记 员 李 君