安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第02166号
原告：孔凡英，女，1970年5月26日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：张云霞，女，1955年1月12日出生，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：张安民（系本案被告）。
被告：张安民，男，1950年2月28日出生，汉族，住址同上。
原告孔凡英与被告张云霞、张安民房屋租赁合同纠纷一案，于2012年10月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年4月1日和2013年5月2日两次公开开庭进行了审理，并作出（2012）谯民一初字第02894号民事判决。宣判后，原告孔凡英不服并提起上诉，亳州市中级人民法院作出（2014）亳民一终字第00086号民事裁定，裁定：撤销原判、发回重审。本院于2014年6月24日，依法另行组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告孔凡英、被告张安民（亦是被告张云霞的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔凡英诉称：2009年1月20日，被告张安民以被告张云霞的名义与我签订房屋租赁协议，协议约定由我承租被告居住的房屋经营浴室。协议签订后我足额支付了房屋租金并进行了价值人民币30万元的投资。2011年12月19日被告起诉至亳州市谯城区人民法院要求宣告房屋租赁协议无效，该案经亳州市谯城区人民法院和亳州市中级人民法院判决此房屋租赁协议无效，并要求我搬出我承租的房屋。被告的行为给我造成巨大经济损失，故起诉，请求判令被告赔偿原告经济损失300000元；诉讼费用由被告承担。
原告孔凡英针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、居民身份证，证明原告孔凡英的身份。
2、2009年1月20日签订的《房屋租赁协议书》，证明被告张安民以被告张云霞的名义与原告孔凡英签订了《房屋租赁协议书》，协议约定：原告孔凡英租赁被告张云霞位于亳州市谯城区州西街18号7户的房屋从事浴池经营，如一方违约赔偿对方二倍的损失等内容。
3、亳州市谯城区人民法院（2012）谯民一初字第00063号民事判决书和亳州市中级人民法院（2012）亳民一终字第00515号民事判决书，证明法院判决确认被告张安民以被告张云霞的名义与原告孔凡英签订的《房屋租赁协议书》无效，原告孔凡英有权向被告张云霞、张安民索赔经济损失。
4、个体工商户营业执照、亳州市价格认证中心亳价鉴字（2013）12号《关于对鑫鑫女浴室设备及物品的价值鉴定结论书》、退票清单，证明被告张安民以被告张云霞的名义与原告孔凡英签订《房屋租赁协议书》后，原告孔凡英开办了“谯城区鑫鑫女浴室”，因《房屋租赁协议书》被确认无效，原告孔凡英投资的设备及物品价值214980元无法收回，原告孔凡英还损失退还他人浴资款人民币36091元。
5、鉴定费票据，证明原告孔凡英支付给亳州市价格认证中心鉴定费3000元。
6、亳州市谯城区人民法院（2012）谯民一初字第02894号民事判决书，证明目的同上
被告张云霞、张安民辩称：1、租赁合同签订时张云霞没有向孔凡英言明自己没有房屋的财产权利，孔凡英也没有问及张云霞有无房屋租赁权，所以责任是双方共同的，应共同承担责任。2、亳州市价格认定中心作出的亳价鉴字（2013）12号价值鉴定结论书，不是损失价值鉴定书。3、鉴定结论对26项的鉴定，没有出具鉴定的依据，没有出具发票、产品型号，没有具体说明三眼三十公分的井的位置、深度。4、没有说明机械安装调试费用、运输费用中运输的具体物品、运输的起点、终点、运输的工具、鉴定的依据。5、洗澡票是孔凡英自己卖给顾客的洗浴凭证，顾客没有消费孔凡英退给顾客浴资不能算是损失，且孔凡英罗列了名单并没有其他证据，对其真实性有异议。综上，被告不应承担本案的诉讼费用、鉴定费用。依据最高人民法院《关于城镇房屋租赁合同纠纷》第九条的规定，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告张云霞、张安民就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据材料。
经庭审举证，被告张云霞、张安民对原告孔凡英所举证据发表质证意见为：对证据1、2、3无异议。对证据4中个体工商户营业执照无异议；对亳州市价格认证中心亳价鉴字（2013）12号文件有异议，认为鉴定根据不明确、井多大、多少钱不明确，不能作为赔偿依据；对3万多元澡票真实性、合法性均有异议。对证据5有异议，认为与其无关；对证据6的质证意见与对证据4、5的质证意见相同。
经庭审举证、质证，合议庭对原告孔凡英所举证据认证如下：原告孔凡英所举证据1、3及证据4中个体工商户营业执照具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。证据2已被本院（2012）谯民一初字第00063号民事判决书和亳州市中级人民法院（2012）亳民一终字第00515号民事判决书确认无效，故对该证据的合法性不予认定。证据4亳州市价格认证中心亳价鉴字（2013）12号《关于对鑫鑫女浴室设备及物品的价值鉴定结论书》系价格认证机构依据设备的数量结合设备的市场价值作出的价格评判，该文件具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据4中的澡票退费因客人并未消费，该退费并未给原告孔凡英造成直接损失，故该证据与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。证据6已被亳州市中级人民法院作出（2014）亳民一终字第00086号民事裁定书，裁定：撤销原判、发回重审，故对其证据效力不予认定
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：张云霞与张安民系夫妻关系。2009年1月20日，张安民以张云霞的名义与孔凡英签订了房屋租赁协议，该协议约定：孔凡英承租张云霞位于亳州市谯城区州西街18号7户的房屋经营浴池，租期从2009年1月20日至2010年1月20日止，租金为6000元。从2010年1月20日起至开发拆迁为止，每年租金为10000元，房屋租金一年一结。此外，双方在合约中还就房屋的使用用途、原设备拆除以及新设备的投入所有权归属、终止合同的条件、一旦开发商对浴池开发拆迁，浴池设备赔偿款，由协议各方分一半、违约条款等事宜进行了约定。2011年12月19日，诉争房屋的共同共有人张心振、张安民、张爱民、张晓珍、张淮彬、张淮凤以被告张云霞无权擅自将该房屋出租给原告孔凡英为由，诉至本院要求确认张云霞与孔凡英签订的房屋租赁协议无效并归还房屋。2012年4月2日本院作出（2012）谯民一初字第00063号民事判决书，判决：一、张云霞与孔凡英于2009年1月20日签订的房屋租赁协议无效；二、张云霞于本判决生效之日起十五日内返还孔凡英租赁费6500元；三、孔凡英于本判决生效之日起90日内搬出位于安徽省亳州市谯城区州西街18号7户的房屋。后孔凡英对该判决不服，向亳州市中级人民法院提起上诉，亳州市中级人民法院作出（2012）亳民一终字第00515号民事判决书，判决维持本院（2012）谯民一初字第00063号民事判决的主文部分。判决生效后，原告孔凡英遂向本院起诉要求二被告赔偿其经济损失人民币300000元。原、被告于2009年1月20日签订协议后，原告为经营浴室已实际购置了相关设备，相关设备有：1、水源热泵机组4组（1台），2、水源热泵机组2组（1台），3、不锈钢贮水箱（20吨）（1套），4、管件、阀、配件（1套），5、智能控制系统（1套），6、循环泵250E（2台），7、循环泵125E（2台），8、电磁阀（铜）DN40（1只），9、管道恒温系统（1套），10、压力罐（1台），11、桑拿蒸汽（1套），12、桑拿池（1套），13、毛发过滤器（1套），14、沙缸过滤器（1套），15、水泵（3台），16、打井费用（3台），17、地漏闭子0.8米×20米（不锈钢）（1套），18、混合阀、淋浴头（12个），19、三鑫空调（1台），20、床（含单子）（20个），21、床柜（24个），22、擦背床（6个），23、电线、电缆、灯具（1套），24、镜子40㎝×1.2m（1块），25、机械安装调试费（整套），26、运输费用，上述设备的价值亳州市价格认证中心作出亳价鉴字（2013）12号《关于对鑫鑫女浴室设备及物品的价值鉴定结论书》，认定鑫鑫女浴室的设备及物品价值214980元，原告孔凡英为此支付评估费3000元。本院（2012）谯民一初字第02894号民事判决，判决：“被告张云霞、张安民于本判决生效之日起五日内赔偿原告孔凡英损失人民币15330元（21900元×70%）”。宣判后，原告孔凡英不服并提起上诉，亳州市中级人民法院作出（2014）亳民一终字第00086号民事裁定，裁定：撤销原判、发回重审。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告张安民以被告张云霞的名义与原告孔凡英于2009年1月20日签订的房屋租赁协议经一、二审判决确认为无效合同后，因该房屋租赁协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二被告与原告签订房屋租赁协议时，隐瞒了案外人与二被告对出租房屋共同共有的事实，且事后房屋的其他共有人对租赁协议不予追认，导致该协议无效，二被告对造成协议无效具有主要过错责任。原告孔凡英作为承租人，在与二被告签订租赁协议时负有审查二被告对所出租房屋是否享有所有权或处分权的义务，原告孔凡英在签订协议时未能尽到谨慎注意的义务，从而导致协议无效，对此，原告孔凡英应承担次要过错责任，原、被告应承担过错责任的比例为30%和70%。但原告孔凡英投资的设备及物品投入使用已逾三年，在此期间原告孔凡英也获得了相应利益，原告孔凡英投入的设备及物品安装在二被告用于出租的房屋内，其中第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、18、19、20、21、22、24号设备系可拆除的，本院（2012）谯民一初字第00063号民事判决书和亳州市中级人民法院（2012）亳民一终字第00515号民事判决书已判决原告孔凡英于判决生效之日起90日内从二被告房屋处搬出，且该两份判决均已生效，原告孔凡英应履行判决确定的义务，将上述设备从二被告房屋处拆迁并搬出。但原告孔凡英用于打井的费用3600元、地漏箅子一套价值1600元、电线、电缆、灯具价值1700元、机械安装调试费7000元、运输费用5000元以及评估费3000元，共计款21900元，系其实际损失，应由被告张云霞、张安民按过错责任赔偿15330元（21900元×70%）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告孔凡英诉请的剩余租赁期限内装饰装修物残值的损失，因其未提交相关证据加以证明，亦未申请对剩余租赁期限内装饰装修物残值的损失进行司法鉴定，故本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张云霞、张安民于本判决生效之日起五日内赔偿原告孔凡英损失15330元。
二、驳回原告孔凡英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告孔凡英负担1740元，由被告张云霞、张安民负担4060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
代理审判员 赵洪发
人民陪审员 许培勋
二〇一四年十二月五日
书 记 员 龚 湃
附本案有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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