四川省马边彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1133民初560号
原告：中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行，住所地：马边彝族自治县民建镇中坝街6号，统一社会信用代码：91511133709035040B。
负责人：杨庆华，该支行行长。
委托诉讼代理人：白涛，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：李方平，男，该支行工作人员。
被告：阿洛香长，男，彝族，1987年3月19日出生，住四川省峨边彝族自治县。
被告：司度小英，女，彝族，1988年10月13日出生，住四川省马边彝族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行（以下简称“农行马边支行”）与被告阿洛香长、司度小英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行马边支行的委托代理人白涛到庭参加诉讼，被告阿洛香长、司度小英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行马边支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金117079.09元及利息1571.53元，2017年9月14日之后的利息以合同约定方式计算至贷款本息结清为止。2.判令被告以其抵押承担抵押担保责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用、评估拍卖费、律师代理费等相关费用。审理过程中，原告变更其第一项诉求为“判令被告立即支付原告借款116171.60元及利息、罚息、复利（按照借款合同约定计息，从2017年7月29日开始起算直至本息付清之日止），变更其第二项诉求为“原告对二被告提供的抵押财产在第一项诉求金额范围内享有优先受偿权”。事实和理由：2011年9月29日，原告农行马边支行与被告阿洛香长签订《个人购房担保借款合同》,合同约定原告出借140000.00元给被告购买房产，借款期限为2011年9月20日至2031年9月21日，被告以其购买的位于马边彝族自治县东光一组东光花园4-3-602房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，被告多次逾期还本付息，截止2017年9月14日被告差欠原告三期贷款本息，严重违约。原告多次通过短信方式催收未果，故诉至法院请求如诉所请。
被告阿洛香长、司度小英未到庭，但庭前提交书面答辩状辩称，二被告对原告起诉的欠款事实理由及诉求均予以确认，但认为二被告在与原告签订借款合同前已将其购买的房屋转让给了案外人阿洛巫沙，虽然该转让行为未签订书面合同，但是之前一直是由阿洛巫沙在履行还款义务。原告起诉前，多次通知阿洛香长还款，阿洛香长也多次告知阿洛巫沙还款。故原告起诉的事实理由虽成立，但是还款责任应当由阿洛巫沙承担。
经审理本院认定事实如下：2011年9月21日，原告农行马边支行与被告阿洛香长签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告出借140000.00元给阿洛香长购买房产，该房产位于马边彝族自治县东光一组东光花园4-3-602，借款期限为240个月（2011年9月29日-2031年9月28日），借款利率为基准利率上浮10%。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户账号/卡号为6228480522097904018。担保方式为阶段性保证+抵押，阿洛香长以其该笔借款购买的住房为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供担保，并于2014年1月27日作了抵押登记。合同另约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按本合同约定期限归还借款的，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2011年9月29日，原告按照合同约定向被告指定的收款账号履行了140000.00元的出借义务。被告在还款过程中，长期存在未足额偿还借款情形，截止目前被告尚差欠原告本金116171.60元。原告认为被告长期存在违约行为，主张根据合同约定提前收回已发放的借款，并对抵押物享有优先受偿权，故原告诉至法院请求判令如诉所请。
另查明，被告司度小英与被告阿洛香长于2013年2月27日登记结婚，被告阿洛香长用本案借款购买的住房的房权证为马字第0066**号，位于马边彝族自治县民建镇东光大道459号四幢三单元六至七层二十号，该住房由二人共有。
以上事实有经庭审质证确认的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、马房他证马边字第0021**号他项权利证书、房产证、还款明细、结婚证及庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，被告阿洛香长与原告农行马边支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已按照借款合同约定向阿洛香长发放了贷款，阿洛香长未按照借款合同约定时间和方式向原告偿还借款本金、利息，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，原告也可以按照合同约定向阿洛香长主张提前归还借款本息，故对原告要求被告阿洛香长提前归还借款116171.60元及利息、罚息、复利的诉求本院予以支持；另，司度小英并非借款合同当事人，对于原告以司度小英系贷款购买房屋共有人为由，要求司度小英作为债务人对本案欠款本息承担偿还责任的诉求本院不予支持。对于被告阿洛香长辩称认为其已将住房转让给案外人阿洛巫沙，该住房还款责任该由阿洛巫沙承担的辩论意见，本院认为其意见涉及另一个法律关系，且不能作为其没有履行还款义务的抗辩，故对其辩论意见不予采信。另外，被告阿洛香长、司度小英以其共有的位于马边彝族自治县民建镇东光大道459号四幢三单元六至七层二十号（房产证号：马房权证马边字第0066**号），为该笔借款项下借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权和担保权利产生的费用提供担保，被告阿洛香长未按时履行还款义务，故原告请求其对该抵押财产在欠款本息范围内享有优先受偿权的诉求本院予以支持。关于原告主张由被告承担律师代理费和评估拍卖费，介于该费用没有实际产生，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告阿洛香长于本判决书生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行借款本金116171.60元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算以本金116171.60元为基数，按照借款合同约定计息，从2017年7月29日起算直至本息付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行对被告阿洛香长、司度小英提供的抵押财产【阿洛香长、司度小英共有的位于马边彝族自治县民建镇东光大道459号四幢三单元六至七层二十号房产（房产证号：马房权证马边字第0066**号）】在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1337.00元（原告已预交），由被告阿洛香长负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 王建蓉
二〇一七年十月十二日
书记员 胡 峻
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。