江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初1538号
原告：吴健，男，1983年7月27日生，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：金仁丹，盱眙县三河法律服务所法律工作者。
被告：盱眙都梁城龙虾美食广场。住所地盱眙县盱城镇淮建路与世纪大道交汇处。
经营者：耿友平。
原告吴健与被告盱眙都梁城龙虾美食广场租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告吴健委托诉讼代理人金仁丹到庭参加诉讼，被告盱眙都梁城龙虾美食广场经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴健向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2016年9月17日签订的《盱眙龙虾美食广场租赁合同》，判令被告返还租赁费43000元，并承当违约金50000元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原被告双方签订一份《盱眙都梁城龙虾美食广场租赁合同》，合同约定被告将坐落于盱眙县盱城镇世纪大道与穆店路交汇处南侧地块，盱眙县都梁城龙虾美食广场内E区515号建筑面积140平方米的商铺出租给原告使用，租赁期限为2016年9月17日至2017年9月17日，租金43000元。合同还对违约责任作了明确具体的约定。合同签订后原告按约向被告交纳了租赁费用，然而被告至今未将合同中约定的房屋交付给原告，并另行出租给他人使用。为此，原告认为被告的行为致使合同目的无法实现，故请求法院判决如上所请。
被告盱眙都梁城龙虾美食广场辩称：原、被告签订的《盱眙都梁龙虾美食广场租用合同》已生效，不存在解除的客观事由，无须向原告返还租金并承担违约金。双方在2016年9月17日签订租赁合同后，被告遂将租赁房屋交付给了原告，而原告在接受房屋后没有按合同约定对房屋进行装修并及时营业，被告也不存在将房屋另行出租给他人的事实。原告是想将房屋对外转租并谋取利益，在没有转租成功的情况下编造不存在的事实并提出无理请求。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）双方签订《盱眙都梁城龙虾美食广场租赁合同》，约定甲方将其坐落于盱眙县盱城镇世纪大道与穆店路交汇处地块即盱眙都梁城龙虾美食广场内E区515号建筑面积140平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年9月17日至2017年9月17日，租金43000元于签订合同开始之日交纳。合同签订后，原告即向被告交付了租金43000元，但原告主张被告一直未向其交付房屋，被告抗辩签订合同当日已经向原告交付了房屋。经本院实地查看，盱眙都梁城龙虾美食广场房屋均为二层楼房结构，共四排，每排15间房屋，现双方争议案涉房屋位置有所差别，原告主张其所租赁房屋为第14间，门头编号为515房屋，被告抗辩原告承租的515房屋系一排房屋的最后一间也就是第15间，现编号为516的房屋，并解释房屋最初建成之际房屋编号按501至515实际编号，在实际出租过程中，承租514房屋的承租人认为“514”编号不吉祥，遂将第14间房屋即514号房屋改变为515号，一并将515号房屋变更编号为516号。现第十五间房屋属于毛坯空置状态。
另查明，本院依职权向盱眙都梁城龙虾美食广场物业管理公司调取了501至515共计15间房屋的全部租赁合同，上述租赁合同显示E区501号房屋建筑面积为80平方米，租赁期限自2016年9月1日至2021年9月1日，首年租金30000元；502号房屋建筑面积80平方米，租赁期限自2016年9月11日至2021年9月11日，首年租金30000元；503号房屋建筑面积80平方米，租赁期限自2016年9月1日至2021年9月1日，首年租金30000元；504号房屋建筑面积80平方米，租赁期限自2016年9月17日至2021年9月17日，首年租金30000元；505号房屋建筑面积80平方米，租赁期限自2016年9月9日至2017年9月9日，一年租金30000元；506号房屋建筑面积140平方米，租赁期限自2016年9月2日至2021年9月2日，首年租金43000元；507号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年9月3日至2021年9月3日，首年租金38000元；508号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年9月11日至2021年9月11日，首年租金38000元；509号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年9月13日至2021年9月13日，首年租金38000元；510号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年10月2日至2021年10月2日，首年租金38000元；511号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年10月14日至2017年11月13日，一年租金38000元；512号房屋建筑面积110平方米，租赁期限自2016年9月30日至2017年9月30日，首年租金38000元；513号房屋、“515号”房屋（第十四间）建筑面积共计220平方米，租赁期限自2016年10月13日至2017年12月12日，一年租金76000元。被告庭后向本院提交了美食广场室外管网示意图证明501-505号房屋建筑面积为80平方米，506号房屋建筑面积为140平方米，507-514号房屋建筑面积为110平方米，515号房屋建筑房屋为140平方米。
再查明，盱眙都梁城龙虾美食广场项目截至法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证。
本院认为，本案的主要争议焦点为：1、原告承租房屋具体位置的确定；2、原、被告双方签订租赁合同效力的确定。
对于第一个争议焦点，原、被告双方对于实际承租的房屋位置各执一词，原告主张按房屋门头编号确定，即认为其承租的系第14间房屋，被告抗辩应为第15间房屋。对此，根据本院依职权调取的15间房屋所涉租赁合同，从合同中约定的面积及租金可以看出，双方争议的第14间与第15间房屋的建筑面积相差30平方米，租金也因建筑面积的不同相差5000元，而对于租赁合同而言，承租房屋面积是合同双方考量的重要因素，案涉的租赁合同约定建筑面积140平方米，租金43000元/年，以此标准确定房屋只能为第15间，即目前仍处于毛坯闲置状态的房屋。
对于第二个争议焦点，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，因都梁城龙虾美食广场项目至今未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，虽双方签订的合同无效，但依法原告应当支付房屋占有期间的使用费，为避免扩大损失，截至本院判决之日原告按合同约定租金标准支付房屋占用费，此后，被告可收回房屋另行处分并退还租金11866元（43000元/年÷366天×101天）。对于原告另主张的违约金50000元无依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告盱眙都梁城龙虾美食广场于本判决生效后十日内返还原告吴健租金11866元；
二、驳回原告吴健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，减半收取1063元，由原告吴健负担927元，被告盱眙都梁城龙虾美食广场负担136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 王云云
二〇一七年六月八日
书记员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。