宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2139号
原告陈国英，女，1969年10月10日出生，汉族，个体，住大武口区。
委托代理人张盼盼，石嘴山市惠农区中街法律服务所法律工作者。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地大武口区。
法定代表人梁生科，系该公司董事长。
委托代理人胡翠宏，该公司法律顾问。
原告陈国英与被告宁夏荣达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理，依法由审判员吴林海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈国英及其委托代理人张盼盼，被告宁夏荣达房地产开发有限公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国英诉称，2011年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号201111240047），约定原告购买被告在建的大武口区＊＊＊商品房一套，总价款194382元。按照合同约定，被告应于2012年12月31日前将该商品房交付原告。后经原告多次催告，被告迟迟不能交付，向石嘴山市信访局多次上访均无结果，原告为此诉至法院，要求：1.依法解除原、被告双方签订的大武口区＊＊＊商品房买卖合同；2.判令被告退还原告购房款194382元、赔偿损失73703.17元；3.判令被告双倍返还原告定金20000元；4.判令被告赔偿原告契税、登记费共计2103.82元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司辩称，双方签订的商品房预售合同目前达不到约定的解除条件，被告不同意解除合同及支付各项赔偿金，且涉案房屋已达交房条件，被告不同意退房。原告诉求不符合相关法律规定，请法庭驳回。
原告陈国英为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同一份，证明2011年10月16日双方签订买卖合同，约定原告购买被告开发建设的涉案房屋，建筑面积39.19平方米，总价款194382元，被告应当在2012年12月31日前将符合条件的房屋交原告使用。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
证据二、销售不动产专用发票三张，证明原告分别于2011年11月24日、2012年5月23日、2012年4月26日依约向被告份三次支付89328元、105000元、54元。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
证据三、行政事业收费票据一张、契税完税凭证一张，证明原告为购房支出的完税、登记费用共计2103.82元。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
证据四、催告函一份、照片4张、邮件详单一张、挂号信信函收据一份，证明2014年8月15日及2014年8月19日原告两次向被告催告要求依约交房，若逾期不交房将解除合同并要求返还房款、支付赔偿金。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，认为特快专递回执并无被告方工作人员签字、签收，照片4张无日期显示，不能证实其于哪一时间向被告催告。
本院对原告陈国英提交的证据分析认证意见：
原告提交的证据一、二、三，被告质证均无异议，客观、真实，本院予以认定。证据四催告函、照片、邮寄详单、挂号信信函收据，客观、真实，内容相互印证，能证实被告于2014年8月15日、8月19日先后两次催告要求交房，如不交房解除合同并要求返还返款、支付赔偿金的事实，本院予以认定。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司未提交抗辩原告陈国英诉讼主张，或证明其诉讼主张的证据。
根据原告陈国英、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月16日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于大武口区＊＊＊商品房一套，建筑面积为39.19㎡，价款为194382元；约定被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房，如迟延交付房屋，经买方催告后30日后仍未交付的，买方有权解除合同，卖方应按中国人民银行同期贷款基础利率计算，按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。卖方应在解除本合同30日内，将已收价款退还买方并同时支付赔偿金。合同签订时原告交纳首付款89382元，于2012年5月23日依约按揭贷款付清105000元，但被告至今一直未向原告交付房屋。2014年8月15日、8月19日原告先后两次催告被告，要求其在收到催告通知书后30日内交付房产，但被告至今仍未交付。为此原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，原告购买被告开发建设的商品房，被告未在约定时间内交付房屋，且在原告向法院起诉后，至今仍未向原告交付房屋，构成根本违约，原告有权依约要求解除合同。在起诉前原告已经先后两次催告被告在收到催告书后30日内交付房屋，逾期不交付解除合同，该通知书被告单位已收到，即按照该通知书给予的宽限期，原、被告双方的合同已经于2014年9月19日即已解除，无需通过诉讼途径再次进行解除，故原告要求解除合同的诉求，本院不予支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，但鉴于双方约定按2倍赔偿利息损失，被告认为过高并明确提出调整，为平衡双方的权益，做到弥补当事人经济损失与适当惩罚当事人违约行为相结合，本院在考虑原告损失的基础上，以原告实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整原告主张的赔偿金，故被告应返还购房款194382元，并支付赔偿金45214.90元［（89382元×6.90%÷12月÷30天×1069天＋105000元×6.65%÷12月÷30天×849天）×1.3倍，实际交款日算至解除合同之日］，对此本院予以支持。原告无证据证实合同订立当日交付的89382元中其中的1万元系在合同签订前支付的定金，故其要求双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。双方未约定因被告原因导致原告解除合同时被告应赔偿办理登记的相关税费、登记费，在双方未明确约定的情况下，应包含在被告已赔偿的损失范围内，故原告要求被告赔偿此费用，属于重复主张，本院不予支持。被告答辩称房屋已符合交付条件，但未提交证据予以证实，对其答辩意见本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏荣达房地产开发有限公司向原告陈国英返还购房款194382元，赔偿损失45214.90元，合计239596.90元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告陈国英其他的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5652元，减半收取2826元，由原告陈国英负担493元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2333元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 吴林海
二〇一四年十月二十日
书记员 王瑞韬
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。