河北省雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0638民初819号
原告：汪勇涛，男，1973年9月14日出生，住雄县。
原告：王保峰，男，1972年6月17日出生，汉族，住雄县。
原告：康冬冬，男，1993年4月2日出生，汉族，住雄县。
原告：郭立华，男，1981年11月10日出生，汉族，住雄县。
原告：宋中池，男，1968年5月6日出生，汉族，住雄县。
原告：郑雷，女，1983年3月4日出生，汉族，住容城县。
原告：苏新伦，男，1965年12月1日出生，汉族，住雄县。
原告：孟德旺，男，1996年4月29日出生，汉族，住雄县。
原告：张军江，男，1965年4月12日出生，汉族，住雄县。
原告：冯立强，男，1978年2月10日出生，汉族，住雄县。
原告：孙砚平，女，1969年12月15日出生，汉族，住雄县。
原告：张占学，男，1964年10月5日出生，汉族，住雄县。
原告：杨立彬，男，1979年2月14日出生，汉族，住安新县。
原告：刘同乐，男，1978年5月20日出生，汉族，住雄县。
原告：王文栋，男，1983年5月16日出生，汉族，住雄县。
原告：张桃，女，1995年5月11日出生，汉族，住雄县。
原告：张会明，男，1972年6月6日出生，汉族，住雄县。
原告：段春来，男，1964年2月10日出生，汉族，住雄县。
原告：王立新，男，1965年4月17日出生，汉族，住雄县。
原告：仇伯乾，男，1972年5月12日出生，汉族，住容城县。
原告：刘艳清，男，1972年12月5日出生，汉族，住雄县。
原告：赵磊，男，1981年10月14日出生，汉族，住雄县。
原告：刘娟，女，1982年8月7日出生，汉族，住雄县。
原告：高小苓，女，1954年4月1日出生，汉族，住雄县。
原告：周小东，男，1975年10月11日出生，汉族，住雄县。
原告：石大乐，男，1969年1月2日出生，汉族，住雄县。
原告：李伟华，女，1973年9月29日出生，汉族，住雄县。
原告：李卫华，男，1982年3月13日出生，汉族，住雄县。
原告：刘冬，男，1982年10月20日出生，汉族，住雄县。
原告：赵云奇，男，1943年12月6日出生，汉族，住雄县。
原告：郭海英，女，1966年11月5日出生，汉族，住雄县。
原告：魏常华，1983年5月20日出生，汉族，住容城县。
原告：彭悦，男，1980年6月25日出生，汉族，住雄县。
原告：张喜忠，男，1972年9月20日出生，汉族，住黑龙江省五常市。
原告：王金珠，女，1987年10月26日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告：苏冬梅，女，1976年12月8日出生，汉族，住雄县。
原告：于砚缤，男，1972年2月10日出生，汉族，住雄县。
原告：张巍，女，1985年2月10日出生，汉族，住保定市新市区。
原告：张可新，男，1974年4月19日出生，汉族，住雄县。
原告：赵澎涛，男，1983年5月16日出生，汉族，住雄县。
原告：杨老姣，女，1975年2月13日出生，汉族，住雄县。
原告：窦长旺，男，1973年4月24日出生，汉族，住雄县。
原告：徐小超，男，1985年2月1日出生，汉族，住雄县。
原告：陈长青，男，1970年2月19日出生，汉族，住雄县。
原告：ＸＸ光，男，1975年10月20日出生，汉族，住雄县。
原告：李东，男，1975年6月24日出生，汉族，住雄县。
原告：张会英，女，1958年5月7日出生，汉族，住雄县。
原告：高娜，女，1984年1月12日出生，汉族，住北京市西城区。
原告：兰淑艳，女，1976年7月12日出生，汉族，住雄县。
原告：许江，男，1983年4月17日出生，汉族，住雄县。
原告：史克旺，男，1983年4月26日出生，汉族，住雄县。
原告：张海青，男，1969年7月13日出生，汉族，住雄县。
原告：刘长荣，女，1974年12月13日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。
原告：刘泽龙，男，1975年8月20日出生，住雄县。
原告：李庆久，男，1968年1月11日出生，汉族，住雄县。
原告：赵振华，男，1969年12月4日出生，汉族，住雄县。
原告：李艳冬，男，1970年5月9日出生，汉族，住雄县。
原告：谭新梅，女，1979年6月6日出生，汉族，住任丘市。
原告：刘伟峰，男，1983年12月24日出生，汉族，住雄县。
原告：李东新，男，1963年6月10日出生，汉族，住雄县。
原告：张健，男，1983年8月23日出生，汉族，住雄县。
原告：李春健，男，1979年12月28日出生，汉族，住雄县。
原告：王洪彦，女，1982年4月14日出生，汉族，住雄县。
原告：吴少彬，男，1978年1月2日出生，汉族，住雄县。
原告：王倩，女，1984年2月8日出生，汉族，住雄县。
原告：唐小英，女，1971年8月1日出生，汉族，住雄县。
原告：赵立维，男，1980年9月7日出生，汉族，住雄县。
原告：赵章华，男，1962年6月7日出生，汉族，住雄县。
原告：王红，女，1974年9月6日出生，汉族，住雄县。
原告：胡克辉，女，1974年12月4日出生，汉族，住雄县。
原告：曹云峰，男，1976年6月26日出生，汉族，住雄县。
原告：许卫强，男，1978年1月22日出生，汉族，住雄县。
原告：赵会亮，男，1978年10月20日出生，汉族，住雄县。
原告：曹云，男，1984年4月14日出生，汉族，住雄县。
原告：李艳芝，女，1969年5月16日出生，汉族，住雄县。
原告：刘玉峰，男，1970年8月5日出生，汉族，住任丘市。
原告：吴尧，男，1993年5月15日出生，汉族，住雄县。
原告：高瑞通，男，1977年12月6日出生，汉族，住雄县。
诉讼代表人：赵振华，男，1969年12月4日出生，汉族，住雄县。
委托代理人：郭文利，河北助友律师事务所律师。
被告：雄县富泰诚房地产开发有限责任公司
法定代表人：贯耐芝，经理。
委托代理人：杨建国，公司副经理。
原告汪勇涛等78人诉被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司（以下简称富泰诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告汪勇涛等78人的诉讼代表人赵振华及委托代理人郭文利，被告富泰诚公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汪勇涛等78人诉称，原、被告于2013年元月签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告雄县温泉湖商贸中心的商铺，同时在合同附件一中双方约定：被告返租原告商铺三年，自2014年1月1日开始计算租金，租金按季度支付，金额按照商铺实际成交价进行计算。2014年为实际成交价的7％，2015年为实际成交价的9％，2016年为实际成交价的11％。合同签订后，原告依约足额交清了房款，并按照约定将房屋出租给被告。被告按合同约定向原告支付了2014年前三个季度的租金，但至2016年5月却拒不支付2014年第4季度及2015年第1季度的租金，无奈之下原告只得妥协，于2015年6月5日与被告重新签订协议书，被告才给付了原告2014年第4季度和2015年第1季度的租金。此后2015年2、3、4季度及2016年第一季度的租金原告已另案起诉被告。2016年2、3、4季度的租金共计2272495元，被告未支付，根据该协议第七条的约定，如被告未能履行本协议的全部义务，则返租租金仍然按照双方签订的原返租合同履行。请求判令被告给付各原告2016年4月至2016年12月底的商铺租金共计2272495元及逾期利息。诉讼费用由被告承担。
被告富泰诚公司辩称，新协议约定的解除条件未成就，原告主张解除新协议，按原协议比例给付租金，不成立。新协议书约定解除的条件是被告“未能履行本协议全部义务”，并非单纯是“未按新协议支付租金”。这里强调的是“全部义务”，既包括支付租金，也包括将商场重新开业经营等。事实上，被告在新协议生效后，已经出巨资将商场重新开业经营，但由于商户刘克无故将经营经理打伤，导致无人敢来管理商场，业主也不履行新协议规定的“对商场进行危害的事宜，全体业主有义务进行共同抵制”义务。所以，被告以部分履行义务，不存在协议约定的被告不履行“全部义务”可解除合同的情形。新协议中的分期付款业主，时至今日未按新协议支付房款，现在要求被告支付全款业主的房租款，不公平。仅就逾期支付租金的后果而言，双方明确约定的处理方式是“按银行同期利率给付赔偿”，并没有将逾期支付租金约定为解除协议的条件。
经审理查明，汪勇涛等78名原告购买了被告富泰诚公司开发的温泉湖商贸中心商铺并分别签订了购房合同，交清了全部购房款，后原、被告又分别签订了雄县温泉湖商贸中心商铺买卖双方关于返租的约定，签订三年返租协议，原告将购买的商铺出租给被告使用，返租时间大约在2013年12月31日左右。
2015年6月份，原、被告经过协商，双方签订了协议书一份和全款业主商铺租金说明一份，协议书约定：1、在新协议签订完当日（办理日期为2015年6月5日—10月）被告按原协议租金计算标准把2014年第四季度返租款一次性给付原告。2015年第一季度返租款，按原协议租金计算标准即商铺总款的9%计算，被告在商厦第二次开业60日内一次性给付原告。2、新协议返租方法和期限为2015年10月1日至2016年9月30日，租金为总商铺款的4.5％。2016年10月1日至2017年9月30日，租金为总商铺款的5.5％，返租款以季度为单位，每季度最后一个月20日前一次性给付原告，商厦停业期间（2015年4月1日至2015年9月30日）原告方没有收益但也不承担费用。2015年10月1日后，无论商场开业与否，自2015年10月1日开始计租，如被告未能履行新协议全部义务，则返租租金仍按双方签订的原返租合同履行，即2015年租金为实际成交价的9％，2016年的租金为实际成交价的11％。根据上述协议，被告已支付原告2015年第一季度及以前的租金。2015年2、3、4季度及2016年第1季度的租金原告已另案起诉。原告本案起诉的2016年2、3、4的季度的租金数额2272495元，被告无异议。
被告富泰诚公司所欠原告汪勇涛等78人2016年第二、三、四季度的租金，所欠各原告的具体数额为：汪勇涛20085元，王保峰17685元，康冬冬15901元，郭立华32628元，宋中池20607元，郑雷39218元，苏新伦72975元，孟德旺39600元，张军江17190元，冯立强26488元，孙砚平43289元，张占学56756元，杨立彬66000元，刘同乐23512元，王文栋18404元，张桃13639元，张会明13547元，段春来22869元，王立新444**元，仇伯乾70950元，刘艳清33650元，赵磊36300元，刘娟11725元，高小苓27300元，周小东12677元，石大乐32913元，李伟华24298元，李卫华31138元，刘冬22852元，赵云奇40425元，郭海英11589元，魏常华26400元，彭悦35083元，张喜忠15320元，王金珠15320元，苏冬梅15912元，于砚缤15912元，张巍33000元，张可新200**元，赵澎涛16296元，杨老姣35392元，窦长旺37125元，徐小超16497元，陈长青305**元，ＸＸ光29709元，李东51975元，张会英9039元，高娜35347元，兰淑艳15393元，许江23559元，史克旺21415元，张海青510**元，刘长荣15306元，刘泽龙16954元，李庆久18572元，赵振华32186元，李艳东14844元，谭新梅28647元，刘伟峰14850元，李东新233**元，张健12023元，李春健120923元，王洪彦43293元，吴少彬31737元，王倩14437元，唐小英36606元，赵立维42300元，赵章华56772元，王红16656元，胡克辉21279元，曹云峰28119元，许卫强20088元，赵会亮20085元，曹云204**元，李艳芝30879元，刘玉峰23688元，吴尧30879元，高瑞通25987元。
上述事实，有商品房买卖合同及附件一、协议书及全款业主商铺租金说明、购房款收据及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，汪勇涛等78名原告与被告富泰诚公司签订购房合同、双方签订的返租协议、2015年6月份签订的协议书、2016年第二、三、四季度被告所欠原告租金的具体数额2272495元，对上述证据双方当事人均无异议，且不违反相关法律规定，本院予以确认。本案的争议焦点被告富泰诚公司认为新协议约定的解除条件未成就。对此原告认为被告违约应解除新协议，应按原协议比例支付租金。本院认为按新协议约定，被告不能履行新协议全部义务，则租金按双方签订的原返租合同履行，现被告未按新协议约定支付租金，即新协议约定的解除条件成就。原告主张解除新协议并要求被告按约定按原协议支付租金，本院予以支持。2016年第二、三、四季度返租款，被告未能给付，已构成违约，应承担违约责任，给付逾期付款利息，故对原告要求被告给付2016年4月至2016年12月底租金及自起诉之日起计付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告雄县富泰诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付汪勇涛等78名原告2016年二、三、四季度租金2272495元，其中给付汪勇涛20085元，王保峰17685元，康冬冬15901元，郭立华32628元，宋中池20607元，郑雷39218元，苏新伦72975元，孟德旺39600元，张军江17190元，冯立强26488元，孙砚平43289元，张占学56756元，杨立彬66000元，刘同乐23512元，王文栋18404元，张桃13639元，张会明13547元，段春来22869元，王立新444**元，仇伯乾70950元，刘艳清33650元，赵磊36300元，刘娟11725元，高小苓27300元，周小东12677元，石大乐32913元，李伟华24298元，李卫华31138元，刘冬22852元，赵云奇40425元，郭海英11589元，魏常华26400元，彭悦35083元，张喜忠15320元，王金珠15320元，苏冬梅15912元，于砚缤15912元，张巍33000元，张可新200**元，赵澎涛16296元，杨老姣35392元，窦长旺37125元，徐小超16497元，陈长青305**元，ＸＸ光29709元，李东51975元，张会英9039元，高娜35347元，兰淑艳15393元，许江23559元，史克旺21415元，张海青510**元，刘长荣15306元，刘泽龙16954元，李庆久18572元，赵振华32186元，李艳东14844元，谭新梅28647元，刘伟峰14850元，李东新233**元，张健12023元，李春健120923元，王洪彦43293元，吴少彬31737元，王倩14437元，唐小英36606元，赵立维42300元，赵章华56772元，王红16656元，胡克辉21279元，曹云峰28119元，许卫强20088元，赵会亮20085元，曹云204**元，李艳芝30879元，刘玉峰23688元，吴尧30879元，高瑞通25987元，并支付逾期付款利息（利息自起诉之日2017年5月8日起按各自租金金额计付至付清日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24975元，由被告雄县富泰诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 刘子勋
审判员 常忠学
审判员 李铁舰
二〇一七年六月二十三日
书记员 郭智辉