辽宁省庄河市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0283执异45号
案外人：孙仁玉，男。
委托诉讼代理人：孙桂福，系辽宁晟大律师事务所律师。
申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。
负责人：曲明义，系该支行行长。
委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。
被执行人：张永强，男。
在本院执行申请执行人大连农村商业银行股份有限公司庄河支行与被执行人张永强、鞠华伟、李守刚金融借款合同纠纷一案中，案外人孙仁玉于2017年8月7日对执行冻结被执行人张永强在中国光大银行股份有限公司大连西岗支行托管账户中的存款110000元提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称，请求法院撤销（2017）辽0283执恢940号之一执行裁定书，中止对被执行人张永强在中国光大银行7591018********55托管账户中110000元的执行。
事实和理由：2017年3月21日，案外人与被执行人张永强签订《房地产买卖合同》，合同约定案外人将其所有的位于大连经济技术开发区都悦里26栋1-4-1号房屋出售给被执行人张永强。同年4月19日，案外人作为甲方、被执行人张永强作为乙方、大连链家房地产经纪有限公司作为丙方与作为丁方的中国光大银行大连分行四方签订了《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，主要内容有：托管资金托管账户名为被执行人张永强，托管账号为7591*********055；交易成功且上述选定支付条件达到本协议约定，丁方按照约定将托管资金从托管账户划转至甲方在丁方开立的结算账户。后被执行人张永强向案外人支付的首付款110000元就存放在该托管账户中。2017年5月8日，该房产完成过户登记，登记在被执行人张永强名下，双方交易成功。由此可见，自2017年5月8日起，该托管账户内的款项110000元已经属于案外人所有。2017年6月23日，案外人与被执行人张永强到光大银行西岗支行解冻时，才发现买方（被执行人张永强）监管账户已被本院于2017年6月1日冻结，无法继续将资金划至卖方（案外人）账户，对此，光大银行西岗支行亦出具了情况说明。中国光大银行依照本院（2017）辽0283执恢940号之一执行裁定书和（2017）辽0283执恢940号协助执行通知书对托管账户内已经属于案外人所有的110000元进行冻结，显系执行错误。现案外人为了维护其合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第（二）项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（一）项及《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》的规定，向本院提出上述申请事项，恳请本院立即中止对该账户款项的执行并及时解除冻结。
申请执行人称，不同意案外人的异议申请，请求法院依法予以驳回。具体理由如下：1.申请执行人与被执行人张永强、鞠华伟、李守刚金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月24日作出了（2012）庄民初字第3464号民事判决书，现该判决书已发生法律效力。申请执行人曾向本院申请执行，后因本院查明三被执行人均无财产可供执行，申请执行人书面同意终结本次执行程序。2017年4月28日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院依法作出（2017）辽0283执恢940号之一执行裁定书，冻结了被执行人张永强账户内的存款110000元，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，也是人民法院依法履行职责之所在；2.涉案冻结的款项属于被执行人张永强的个人存款并非是案外人的个人存款和财产，案外人无权提出执行异议申请，同时根据《中华人民共和国反洗钱法》、《个人存款账户实名制规定》等相关法律法规的规定，我国银行的个人账户实行实名制，故本院有权冻结被执行人张永强的个人存款；3.如果案外人与被执行人张永强之间存在买卖合同关系，“房屋交易网上托管业务”只是为了保证房屋交易正常进行的银行提供的第三方服务，案外人应当承担相关的交易风险，涉案的被执行人的个人存款人民法院也有权依法冻结，案外人的权利可以基于与被执行人张永强之间的《房屋买卖合同》关系，另行主张；4.《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》仅仅是一个行业规范性文件，其确定银行托管的资金属于当事人的存款但并没有确定为属于卖方的存款，且该通知的效力远低于《中华人民共和国反洗钱法》、《个人存款账户实名制规定》等相关法律法规的规定，故应当依法驳回案外人的执行异议申请；5.本案属于执行异议审查，本院只应对法院采取的冻结措施是否合法进行形式审查，被执行人的存款只要来源合法，至于该笔存款现在或将来用于何种用途，并不是法院采取冻结措施时需考量的问题，法院有权依据生效的裁判文书对被执行人的存款依法予以冻结并处分，让被执行人履行债务；即便有当事人之间民事合同的约定，但司法强制力要远远大于民事合同约定的效力。综上，案外人的请求不符合法律规定，恳请法院依法驳回其执行异议申请。
被执行人张永强称，案外人提供的证据材料都是真实的，没有异议。
本院查明，原告庄河市农村信用合作联社（本案申请执行人，下同）与被告鞠华伟、张永强（本案被执行人，下同）、李守刚金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月24日作出了（2012）庄民初字第3464号民事判决书，判决：一、被告鞠华伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告庄河市农村信用合作联社贷款本金99725.75元，并自2010年7月27日起至2011年7月26日止按年利率9.36%承担借款本金100000元的利息；自2011年7月27日起至2011年10月15日止按年利率12.168%承担借款本金99726.23元的利息；自2011年10月16日起至本判决确定的给付之日止按年利率12.168%承担借款本金
99725.75元的利息；二、被告张永强、李守刚对上述贷款本息承担连带清偿责任。诉讼费1247元，由被告负担。现该判决书已发生法律效力，被执行人未履行义务。2012年9月26日，申请执行人向本院申请执行，后因本院查明三被执行人均无财产可供执行，申请执行人书面同意终结本次执行程序。2012年11月10日，本院作出（2012）庄执字第2905号执行裁定书，裁定如下：本院本次执行程序终结。
2017年3月21日，案外人与被执行人张永强通过大连链家房地产经纪有限公司签订了《大连市存量房屋买卖合同》，合同约定案外人将其所有的位于大连经济技术开发区都悦里26栋1-4-1号房屋以517000元的价格出售给被执行人张永强。同年4月19日，案外人作为甲方、被执行人张永强作为乙方、大连链家房地产经纪有限公司作为丙方与作为丁方的中国光大银行大连分行四方签订了《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，主要内容有：托管资金托管账户名为被执行人张永强，托管账号为759************55；交易成功且上述选定支付条件达到本协议约定，丁方按照约定将托管资金从托管账户划转至甲方在丁方开立的结算账户。后被执行人张永强按照约定将向案外人支付的首付款110000元存入在该托管账户中。2017年5月8日，该房产完成过户登记，不动产登记机构分别向被执行人张永强及其共有人刘俊超发放了不动产权证，双方交易成功。案涉不动产单元号为2102****************0019。
2017年4月28日，申请执行人向本院申请恢复执行，2017年6月1日，本院依法作出了（2017）辽0283执恢940之一号执行裁定书，并于当日冻结了户名为被执行人张永强的在中国光大银行75************5托管账户内的存款110000元。2017年6月23日，中国光大银行股份有限公司大连西岗支行光大银行西岗支行（以下称西岗支行）出具情况说明称，案外人与被执行人张永强在准备解冻时发现买方（张永强）监管账号已被本院冻结，无法办理继续将资金划至卖方（案外人）账户。
现案外人以前述理由向本院提出执行异议，并向本院提交了如下证据：1.《大连市存量房屋买卖合同》。该买卖合同系案外人孙仁玉（房屋出售方，简称甲方）通过大连链家房地产经纪有限公司与被执行人张永强（房屋购买人，简称乙方）于2017年3月21日签订的，主要内容有：一、甲方将其所有的、位于大连经济技术开发区都悦里26栋1-4-1号房产一套出售给乙方，房屋建筑面积为88.69平方米。二、甲乙双方同意房屋出售价格为人民币517000元整。三、乙方通过申请商业贷款方式支付除首付款之外的房款，同时甲乙双方同意将首付款存入银行做资金监管。甲乙双方对房屋交付等相关事宜均作出了详细的约定。2.《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》（以下简称协议书）。该协议书系案外人孙仁玉作为甲方、被执行人张永强作为乙方、大连链家房地产经纪有限公司作为丙方、中国光大银行大连分行作为丁方于2017年4月19日签订的，主要内容有：托管资金托管账户名为被执行人张永强，托管账号为75************055；交易成功且上述选定支付条件达到本协议约定，丁方按照约定将托管资金从托管账户划转至甲方在丁方开立的结算账户。后被执行人张永强将向案外人支付的首付款110000元存入在该托管账户中。3.不动产权证书。证明2017年5月8日，案涉房产权属已经转移，并登记在被执行人张永强和共有人刘俊超名下。4.中国光大银行股份有限公司大连西岗支行出具的情况说明一份。主要证明：张永强作为买方与作为卖方的孙仁玉在光大银行西岗支行办理了房屋交易资金网上托管业务，监管金额为110000元，资金冻结在买方张永强的监管账号中；双方约定资金支付条件为办妥买方为权利人的《房屋产权证》；2017年5月8日，买卖双方在房交所交易过户，现案涉房产已过户在买方名下；2017年6月23日，在准备解冻时发现买方监管账号已被庄河市人民法院于2017年6月1日冻结，无法办理继续将资金划至卖方账户。
申请执行人向本院提供的证据如下：1.（2012）庄民初字第3464号民事判决书一份。证明原告庄河市农村信用合作联社（本案申请执行人，下同）与被告鞠华伟、张永强（本案被执行人，下同）、李守刚金融借款合同纠纷一案，已经本院判决，现该判决书已经发生法律效力。2.（2012）庄执字第2905号执行裁定书一份。证明申请执行人向本院申请执行，后因本院查明三被执行人均无财产可供执行，申请执行人书面同意终结本次执行程序，本院作出裁定，终结本院本次执行程序。
本院审查中，调取了申请执行人与被执行人鞠华伟、张永强、李守刚金融借款合同纠纷一案的执行卷宗，了解到本院于2017年6月1日作出了（2017）辽0283执恢940号之一执行裁定书，裁定将被执行人张永强在中国光大银行75***********055账户存款110000元予以冻结，冻结期限为一年。
本院认为，本案的争议焦点为案外人对本院裁定冻结被执行人张永强在中国光大银行75************55托管账户中存款110000元所提出的执行异议能否排除执行。根据案外人向本院提供的证据及本院审查查明的事实，被执行人张永强与案外人签订《大连市存量房屋买卖合同》后，按约定存入在中国光大银行759***********55托管账户中的存款110000元，依照《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》的规定具有保证金的性质。自2017年5月8日，案涉房产完成交易过户之日起，涉案款项的权属已发生转移，因此案外人要求中止对被执行人张永强在中国光大银行759***********55托管账户中存款110000元执行的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
中止对被执行人张永强在中国光大银行759***********55账户存款110000元的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林荣祥
审判员 孙雪梅
审判员 曲丽娜
二〇一七年八月二十九日
书记员 颜建华