福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2241号
原告中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五西路3号，组织机构代码85742010-0。
法定代表人李铭舟，行长。
委托代理人刘淑华，系原告公司员工。
被告吴李通，男，1983年10月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告吴李通金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘淑华到庭参加诉讼，被告吴李通经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁德分行诉称：被告吴李通因购买宁德万达广场7幢2906室房屋向原告申请贷款。2012年7月24日原、被告签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0690号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币720000元，款项直接划拨至被告指定购买住房的开发商，借款期限240个月，从2012年8月3日至2032年8月3日止，贷款本息合计后分为240个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权。2012年7月27日被告向宁德市房地产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2013年8月26日转抵押登记。2012年8月3日原告向被告发放了贷款720000元，但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，其行为已严重违约，为此，请求判令：1.解除原告与被告吴李通于2012年7月24日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0690号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告吴李通立即偿还其拖欠原告的全部贷款本息716738.72元（其中本金695466.97元，截至2014年3月19日的利息20686.06元、罚息585.69元，自2014年3月20日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）；3.原告有权以被告抵押的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢2906室的个人一手住房，对第二项诉讼请求以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告吴李通未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告的身份证明等，以此证明原、被告的基本身份情况。
2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以此证明被告吴李通因购买宁德万达广场7幢2906室房屋向原告申请贷款，2012年7月24日原、被告签订了贷款合同，合同约定被告若违约原告有权解除合同等。
3.房地产抵押具结书、预购商品房抵押权预告登记和房屋他项权利证，以此证明被告吴李通于2012年7月27日向宁德市房地产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2013年8月26日转抵押登记。
4.个人消费贷款借款借据和贷款用途凭证，以此证明2012年8月3日原告向被告发放了住房贷款720000元。
5.催告通告书及拖欠贷款清单，以此证明截至2014年3月19日被告吴李通尚欠原告借款本金695466.97元、利息20686.06元、罚息585.69元，合计716738.72元未还之事实。
本院认为，因被告吴李通未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实可信，能证明原告所主张的事实，其证明力本院予以确认。
经庭审论证，对本案主要事实作如下认定：
被告吴李通因购房所需向原告申请贷款，2012年7月24日原告与被告吴李通签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0690号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币720000元，借款期限240个月，从贷款人实际放贷之日起算，贷款本息合计后分为240个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权；5.被告若违约，原告有权解除合同等。2012年7月27日被告向宁德市房地产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2013年8月26日转抵押登记。2012年8月3日原告向被告发放了贷款720000元，但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，截至2014年3月19日被告吴李通尚欠原告借款本金695466.97元、利息20686.06元、罚息585.69元，合计716738.72元未还。
本院认为，原告与被告吴李通之间签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告吴李通发放贷款720000元，被告吴李通仅履行了部分义务后就不能按约定期偿还原告借款本息，被告吴李通的行为已构成违约，原告要求解除合同，判令被告吴李通立即偿还借款本息716738.72元及对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴李通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告吴李通于2012年7月24日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0690号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告吴李通于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行贷款本息人民币716738.72元（2014年3月20日起至借款付清之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）。
三、被告吴李通如不能按上述指定期限偿还贷款本息，原告有权就被告吴李通所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢2906室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10968元，由被告吴李通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 吕泽西
代理审判员 兰子君
人民陪审员 陈旭锦
二〇一四年九月十五日
书 记 员 孙锦嫦
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。