福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初3427号
原告：杨山鹰，男，1953年11月26日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市台江区，
委托诉讼代理人：苏清杰，福建三瑞律师事务所执业律师。
被告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码913501001545003239。
法定代表人：郭鲁琳，总经理。
委托诉讼代理人：卢增禄、袁海清，福建融成律师事务所执业律师。
第三人：福州市台江区房地产征收工程处，住所地福建省福州市台江区建海新村A楼四层，统一社会信用代码913501031545307686。
法定代表人：林涛，主任。
委托诉讼代理人：卢增禄、袁海清，福建融成律师事务所执业律师。
原告杨山鹰与被告福州市台江区房地产开发公司（以下简称台江区开发公司）、第三人福州市台江区房地产征收工程处（以下简称台江区征收工程处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨山鹰的委托诉讼代理人苏清杰、被告台江区开发公司、第三人台江区征收工程处的委托诉讼代理人袁海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨山鹰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付安置房面积差补偿款17230.05元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原坐落于福州市台江区××号（××号，属于XX段XX地号）房屋登记在杨贡箴名下。2000年7月6日，杨贡箴、王熙贞、杨山鹰、杨扬签订《房屋分析协议书》，协议约定杨贡箴、王熙贞自愿将上述房屋分析给长子杨山鹰所有。同月10日，福州市公证处作出（2000）榕公证内民字第5××5号《房产分析证明书》，内容为“兹证明杨贡箴、王熙贞、杨山鹰、杨扬于二000年七月六日来到我处，在我的面前，在前面的《房产分析协议书》上签名。”2004年2月17日，原告杨山鹰与被告台江区开发公司、第三人台江区征收工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，就台江区XX巷××号房屋的拆迁补偿安置事宜达成相关协议。协议约定，原告被拆除房屋总建筑面积225.07㎡，其中住宅建筑面积194.88㎡。被告台江区开发公司同意就地安置住宅105K户型贰套，建筑面积约210㎡，还约定按安置房实际建筑面积结算，多还少补等内容。原告按协议书约定，自行搬迁完毕并自行过渡。2006年，被告台江区开发公司向原告交付坐落于台江区××××单元安置房。后来，被告台江区开发公司与第三人台江区征收工程处向原告出具《XX（二期）产权决算表》，其中载明：拆迁协议中105K户型安置房面积为105.12㎡，实际面积101.42㎡，面积误差3.7㎡。原告认为，被告未向原告交付约定面积的安置房，应对不足部分予以补偿。参照与XX园同地段同时开发的XX园X期商品房的开盘均价3200元/㎡的标准，被告对原告位于台江区XX园XX座XX单元安置房面积不足部分超过千分之六的3.07㎡进行加倍补偿为19648元（3.07㎡×3200元/㎡×2），未超过千分之六的0.63㎡按合同原价返还原告，为463.05元（0.63㎡×700元/㎡×层次调节系数105%）；被告应就上述安置房面积不足部分共向原告补偿20111.05元，扣除被告已退还的2881元，仍应补偿17230.05元。为此，原告诉至法院，要求判如所请。
被告台江区开发公司辩称，1、首先，根据《拆迁补偿安置协议书》第三条的约定，原告杨山鹰同意缴纳安置房预交款，其余待回迁安置时，按安置房的实际建筑面积结算，多还少补。其次，《回迁安置决算单》上加盖“产权面积以房管局核定面积为准”的印章，证明双方对于安置房实际面积约定以房管局核定面积为准达成共识。因此，被告与原告明确约定对于安置房面积差的处理方式是多退少补，据实结算。被告已将XX园XX座XX单元面积差3.7㎡应退还的金额2881元退给原告，且原告已经接收，说明双方已对面积差的问题处理完毕，原告再次要求被告承担面积不足造成的损失没有事实及法律依据；2、即使被告需要补偿安置房面积差损失，亦应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算；不足面积误差超出3%部分，双倍返还购房价款给买受人。因此，本案面积误差3%以内的予以结算返还给原告，超过3%部分才予以双倍返还购房款。
第三人台江区征收工程处的陈述意见与被告台江区开发公司一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年2月17日，原告杨山鹰（乙方、被拆迁人）与被告台江区开发公司（甲方、拆迁人）、第三人台江区征收工程处（丙方、拆迁实施单位）共同签订《拆迁补偿安置协议书》，协议主要约定：1、经福州市房地产管理局榕房拆许字（2003）第XX号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落台江区XX巷××号，属私产（所有权人：杨山鹰）的房屋，现依据拆迁法规就拆迁补偿安置事宜达成如下协议；2、乙方被拆除房屋总建筑面积225.07㎡；其中住宅建筑面积194.88㎡，居住面积/㎡；非住宅面积/㎡（其中店面建筑面积/㎡）；3、甲方同意在就地安置乙方住宅105K户型计贰单元（套），建筑面积约210㎡（其中居住面积/㎡，含易地应增加居住面积/㎡）；4、乙方要求产权调换安置房，其产权归原权人所有，安置房（空）费（空）元。甲方应付给乙方各项补助费合计（空）元，乙方同意扣除补偿、补助费等（空）元，另交（空）元作为安置房预交款，其余待回迁安置时，按安置房实际建筑面积结算，多还少补。（详见计算单）；5、乙方实行自行过渡，过渡期多层24个月、高层36个月。逾期，甲方应按照有关规定给乙方每月增发临时安置补助费；6、乙方保证于03年4月21日前自行搬迁完毕，并将原房完整无损交甲方验收接管，若擅自拆除损坏，乙方应负责赔偿；7、本协议书壹式肆份，甲乙丙叁方各执壹份，存档壹份，送市拆迁主管部门备案壹份。《计算单》为本协议书附件。《拆迁补偿安置协议书》还约定其他事项。
《拆迁补偿安置协议书》所附的《拆迁补偿费和购房计算单》记载情况如下：1、原房情况：建筑面积225.07㎡、其中产权面积（确认）200.92㎡，自搭面积30.19㎡，屋式结构砖混叁层，等级壹，成新75%。旧房补偿费为64310.4元（440元/㎡×75%×194.88㎡），搬家补助费1169.28元（6元/㎡×194.88㎡），个体工商生活奖金2000元，其他6070元（铝合金1447元、瓷缸砖2682元、拼木地板1908元、条石33元）。2、安置：等面积产权调换金额140644元（单价700元/㎡，数量200.92㎡）；因建筑结构金额11077.6元（单价1220元/㎡，数量9.08㎡）；小计151721.6元。
《XX（二期）产权决算表》记载情况如下：拆迁户情况：产权人姓名：杨贡箴，性质：私；房号：XX园XX座XX；住宅原面积105.12㎡，总价77425元，住宅产权面积101.42㎡，总价74544元，住宅面积误差3.7㎡，总价2881元，实退2881元。
《XX（二期）地块回迁安置（产权调换）决算单》记载情况如下：拆迁房屋情况：产权人：杨贡箴，房屋性质：私；原地址：XX巷××号；安置方式：产权调换；安置房情况：座落台江区XX街道XX路XX号XX园XX座XX，建筑面积101.42㎡，套内面积86.26㎡，分摊面积15.16㎡。产权调换：产权等面积101.42㎡，单价700元/㎡，层次调节系数105%，金额74543.7元。
诉讼中，原告陈述被告于2005年向原告交付坐落于台江区××××单元拆迁安置房。经（2015）台民初字第3201号民事判决、（2016）闽01民终3032号民事判决确认，与XX园同地段同时期开发的XX园X期商品房的开盘均价为3200元/㎡。
本院认为，原告杨山鹰与被告台江区开发公司、第三人台江区征收工程处签订的《拆迁补偿安置协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，各方均需依约履行。《拆迁补偿安置协议书》约定：“甲方同意在就地安置乙方住宅105K户型计贰单元（套），建筑面积约210㎡”，《XX（二期）产权决算表》载明安置房为：“XX园XX座XX室，住宅原面积105.12㎡”，但被告实际交付给原告的XX园XX座XX单元的面积为101.42㎡，比约定的面积减少了3.7㎡，超出相关法律法规允许的误差范围，已经构成违约，原告有权要求被告赔偿损失。根据《福建省房屋消费者权益保护条例》（2001年1月1日起施行）第十四条的规定：“……房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，……”，据此，被告台江区开发公司应对安置房中面积不足部分超过千分之六的面积即3.07㎡[（3.7㎡÷105㎡－6‰）×105㎡，四舍五入取整]加倍补偿原告杨山鹰。由于拆迁房的购房单价明显低于同时期同地段商品房的市场价格，若直接按照拆迁协议上的购房单价补偿原告杨山鹰，难以弥补原告的实际损失，同时，鉴于XX旧屋区拆迁改造属于政府对旧屋区的改造项目建设，从兼顾合同履行情况及当事人过错因素的角度考虑，可参照与XX园同地段同时期开发的XX园X期商品房的开盘均价3200元/㎡的标准，对原告杨山鹰的安置房面积不足部分超过千分之六的3.07㎡进行加倍补偿为19648元（3.07㎡×3200元/㎡×2倍），未超过千分之六的0.63㎡（3.7㎡-3.07㎡）应按原合同价返还原告，为463.05元（0.61㎡×700元/㎡×层次调节系数105%）。被告台江区开发公司就上述面积不足部分总共应向原告补偿20111.05元（19648元+463.05元）。因被告台江区开发公司在回迁初步决算时按照105.12㎡向原告收取购房款，在办证决算时（以101.42㎡计算）向原告杨山鹰退还了购房款2881元，故被告台江区开发公司还应向原告杨山鹰支付面积差补偿款的金额为17230.05元（20111.05元-2881元）。原告诉请被告支付补偿款17230.05元，于法有据，本院予以支持。另，本案为房屋拆迁安置补偿法律关系，案涉房屋为XX旧屋区拆迁改造项目的拆迁安置房，带有一定的政策因素和改善被拆迁户房屋的目的，与营利为目的的商品房买卖关系有着本质差别，被告、第三人主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理面积误差补偿，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、《福建省房屋消费者权益保护条例》第二条、第十四条之规定，判决如下：
被告福州市台江区房地产开发公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨山鹰支付安置房面积差补偿款人民币17230.05元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由被告福州市台江区房地产开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 林 娟
人民陪审员 潘 平
二〇一七年九月十九日
书 记 员 马艳珍
附：一、本判决书所适用的主要法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《福建省房屋消费者权益保护条例》（2001年11月18日福建省第九届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过，2001年1月1日起施行）
第二条在本省行政区域内向房屋开发者、销售者购买房屋的消费者，因旧房被拆迁与拆迁人调换房屋产权的消费者，其合法权益受国家法律、法规和本条例保护。
房屋开发者、销售者和拆迁人，以下统称经营者。
第十四条消费者认为房屋面积不足、分摊的共有面积不合理时，可以委托房屋测量机构检验测定；房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，并承担房屋面积的测量费用和消费者因此而受到的其他损失。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。