巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1902民初2387号
原告：长城华西银行股份有限公司巴中分行，住所地：四川省巴中市巴州区江北大道东段龙泉北街8号。
法定代表人：彭竟成，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭才荣，四川宏坤律师事务所律师。
被告：李伟明，男，生于1988年，住巴中市巴州区。
被告：巴中市天柱房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1－6号门市。
法定代表人：张忠杰，该公司总经理。
被告：ＸＸ，男，生于1970年，住成都市武侯区。
原告长城华西银行股份有限公司巴中分行（以下简称长城华西银行巴中分行）与被告李伟明、巴中市天柱房地产开发有限公司（以下简称天柱房地产公司）、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理，依法由审判员陈泓燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长城华西银行巴中分行的委托诉讼代理人彭才荣、被告天柱房地产公司的委托诉讼代理人（特别授权）张育德、被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告李伟明经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城华西银行巴中分行诉称：2015年7月30日，原告与借款人李伟明签订了2015年德银微巴借字第XXXX号《借款合同》，该合同约定，李伟明向原告借款人民币300万元，借款期限1年，自2015年7月30日至2016年7月29日止，月利率11.5‰，按日计息，按月结息，逾期利率为11.5‰+11.5‰×50%，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清，并约定先还息后还本，李伟明不按约偿还借款本息，原告有权提前收回借款。本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订。还约定了李伟明应当承担因原告实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估拍卖费、差旅费等。《借款合同》签订后，原告在2015年7月30日按约履行了借款发放义务，但借款人李伟明自2015年10月1日首次逾期，2016年12月1日后未结付利息至今。2015年7月24日，原告与被告天柱房地产公司签订了2015年德银微巴高抵字第XXXX号《最高额抵押合同》，该合同约定，被担保的主债权为2015年7月24日至2020年7月23日期间原告为债务人文锐、李伟明、陈丽梅办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，被担保的主债权最高额度为1300万元。抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、违约金以及为实现债权和抵押权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用。被告天柱房地产公司以其所有的位于南江县下两镇XXXX栋（其建筑面积：商业1512.41平方米，住宅5301.81平方米，房屋产权证：南房权南江县字第XXXXXXXX号，土地使用权证：南国用[2015]第:XXXX）房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月30日，原告与被告ＸＸ签订了《保证合同》，该合同约定被告ＸＸ对李伟明的该笔借款300万元承担连带保证责任，保证担保的范围为本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。综上，原告分别与借款人李伟明和被告天柱房地产公司、ＸＸ签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均合法有效，被告天柱房地产公司向原告提供的抵押财产之设立亦合法有效，原告为维护自身权益，现向法院起诉请求：1、判令被告李伟明偿还原告借款300万元及利息；2、判令被告李伟明支付违约金和律师费等；3、判令原告对拍卖被告天柱房地产公司名下的位于南江县下两镇XXXX栋即抵押财产后所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告ＸＸ对李伟明的借款本息、律师费等实现债权的费用承担连带保证偿还责任；5、判令被告承担一切诉讼费用、诉讼保全费和律师费。
被告天柱房地产公司辩称：1、借款属实；2、该笔借款是天柱房地产公司用于东河苑项目，公司以自有的房产为李伟明提供的抵押担保。ＸＸ是东河苑项目的实际投资人和权利人，ＸＸ为李伟明也提供保证担保；3、我方不应对律师费承担责任，因为金融机构有法务部门，不应外聘律师加重被告负担，且合同中并未约定律师费的具体数额。
被告ＸＸ辩称：1、借款300万元是属实的，该笔借款是天柱房地产公司用于东河苑项目，我愿意由我偿还；2、借款期限内的利息已还清，该笔借款是延期了的，不应计算逾期利息；3、不应承担律师费，因为金融机构有法务部门，不应外聘律师加重被告负担。
被告李伟明未答辩及未向法庭提供证据。
经审理查明：2015年7月30日，被告李伟明为借款人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为贷款人（乙方）签订2015年德银微巴借字第XXXX号《借款合同》，该合同约定，李伟明向原告借款人民币300万元，借款用途为购材料，借款期限12个月，自2015年7月30日至2016年7月29日，月利率11.5‰，按月付息，到期还本，不按合同约定期限归还贷款本金的，逾期利率为执行利率水平上加收50%。乙方因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由甲方承担，法律另有规定的除外。借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，详见2015年德银微巴高抵字第XXXX号的《最高额抵押合同》。合同签订当日，原告向被告李伟明账户发放贷款300万元。
同时查明，2015年7月24日，被告天柱房地产公司为抵押人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为抵押权人（乙方）签订2015年德银微巴高抵字第XXXX号《最高额抵押合同》，该合同约定，甲方担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用。被担保的主债权是指自2015年7月24日至2020年7月23日期间乙方为债务人李伟明、文锐、陈丽梅办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括各类银行业务。上述期间仅债务发生期间，不包括债务到期时间。被担保的主债权最高额度为壹仟叁佰万元。甲方同意抵押的财产为房产、土地。同时，该合同附件中抵押物清单载明抵押物位于南江县下两镇XXXX栋，产权所有人为天柱房地产公司，房地产证号：南房权证南江县字第2015021**号，土地使用证号：南国用（2015）第XXXX。
2015年7月28日，德阳银行股份有限公司巴中分行作为房屋他项权利人取得了天柱房地产公司作为义务人的【南房他证南江县字第XXXXXX**号、南他项（2015）第XX号】他项权利证书，该证书载明：房屋所有权证号：XXXXXXXX，房屋坐落下两镇XXXX栋，债权数额1300万，借款人：陈丽梅、李伟明、文锐，抵押约定期限：2015年7月24日至2020年7月23日。他项权利种类及范围为本宗地系房地产抵押登记，抵押土地使用权证书号：南国用（2015）第XXXX。
2015年7月30日，被告ＸＸ为保证人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为债权人（乙方）签订了2015年德银微巴保字第XXXX号保证合同，该合同约定，甲方自愿为债务人李伟明于2015年7月30日在乙方处形成的300万元债务提供担保，甲方保证的范围包括债务人依主合同与乙方发生的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等乙方实现债权的一切损失及费用，保证方式为甲方提供连带责任保证，甲方保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
另查明，庭审中，原告表示被告李伟明于2016年7月29日对借款进行展期，展期期限自2016年7月29日至2017年7月29日。被告李伟明自2016年11月11日未按约定支付利息。同时，借款到期后未按约定偿还本金。
还查明，2016年11月7日，德阳银行股份有限公司巴中分行经中国银监会巴中监管分局同意，其名称变更为长城华西银行股份有限公司巴中分行。2017年5月13日，原告长城华西银行巴中分行与四川宏坤律师事务所签订《委托代理合同》，委托事项为原告与李伟明、天柱房地产公司、ＸＸ金融借款合同纠纷一案的诉讼事宜，律师服务费为128729.25元。2017年9月1日，四川宏坤律师事务所向原告出具29126.21元的法律服务费发票。被告天柱房地产公司认为原告在举证期限后提交的发票已超过举证期限，不予认可。
上述事实,有原、被告身份信息，原、被告的陈述，《借款合同》复印件，《最高额抵押合同》复印件，贷款发放凭证复印件，他项权证书复印件，账户交易明细清单，《委托代理合同》，发票及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，原告长城华西银行巴中分行是依法从事贷款业务的金融机构，其与被告李伟明签订的《借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，应受法律保护。原告于2015年7月30日向被告李伟明账户发放贷款300万元，原告已经履行贷款发放义务，该款转入李伟明账户后即由李伟明支配，无论谁使用该笔借款，均不能达到抵消其向原告偿还全部借款的义务，故被告李伟明应当向原告承担支付利息，并在借款到期后偿还借款本金的义务。同时，被告ＸＸ在庭审中表示愿意偿还该笔借款，属于债务的自愿加入，本院予以确认。故被告李伟明、ＸＸ理应按照合同约定偿还贷款本金300万元及按月利率11.5‰的标准支付自2016年11月11日起至借款到期的利息。结合双方的展期情况，本案借款到期日为2017年7月29日，故被告李伟明、ＸＸ理应按照合同约定自借款到期日的次日起，以在月利率11.5‰的基础上加收50%的标准向原告支付逾期利息。
结合庭审查明的事实证明，被告天柱房地产公司用其所有的位于南江县下两镇XXXX栋的房屋为被告李伟明在原告处的借款作抵押担保并进行了抵押登记，原告依法取得了对该房屋的担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。被告李伟明在原告处的贷款到期后未履行偿还义务，原告与抵押人在合同中明确约定了担保范围为主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用，现原告要求实现担保物权，对被告天柱房地产公司提供的抵押物的拍卖价款优先受偿的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
原告与被告李伟明在借款合同中约定，因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由甲方承担。故原告主张被告李伟明承担本案律师费的请求，符合双方约定，本院予以支持。同时，原告与天柱房地产公司在《最高额抵押合同》中明确约定律师费在其担保范围中，原告虽超过举证期限提交律师费发票，但在庭审中，原告已经提交了《委托代理合同》和收据，足以证明律师费已经产生的事实，故原告要求被告承担本案律师费的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。但因发票明确载明律师费为29126.21元，故本案律师费用应当以发票载明的金额为准。
因原告主张的违约金未在《借款合同》中明确进行约定，故对原告的该项主张，因缺乏证据佐证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、由被告李伟明、ＸＸ在本判决生效之日起十日内支付原告长城华西银行股份有限公司巴中分行贷款本金3000000元及利息、逾期利息。利息的计算方法为：以本金3000000元为基数，自2016年11月11日始至2017年7月29日止按月利率11.5‰计算；逾期利息的计算方法为：以本金3000000元为基数，自2017年7月30日始至本判决确定的本金给付之日止按月利率11.5‰+11.5‰×50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至付清之日止；
二、由被告李伟明、ＸＸ支付原告长城华西银行股份有限公司巴中分行因本案支出的律师代理费29126.21元；
三、由原告长城华西银行股份有限公司巴中分行对被告巴中市天柱房地产开发有限公司所有的位于南江县下两镇东河街B1-1的房屋拍卖、变卖后的价款在《最高额抵押合同》中约定的担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告长城华西银行股份有限公司巴中分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，由被告李伟明、ＸＸ承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 员 陈泓燕
二〇一七年九月十日
法官助理 曹永平
书 记 员 贺琳芝