宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第116号
原告李海彦，女，汉族。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。特别授权代理。
被告宁夏星海房地产开发有限公司，住所地：平罗县平大路37号。
法定代表人张光荣，宁夏星海房地产开发有限公司董事长。
委托代理人王金和，宁夏星海房地产开发有限公司董事长助理。特别授权代理。
原告李海彦与被告宁夏星海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告李海彦的委托代理人石宏成，宁夏星海房地产开发有限公司的委托代理人王金和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月14日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于平罗县城某地段商品房一套，房屋总价881110元。当天，原告缴纳了全额房款。按照合同约定，被告应当于合同签订后90日内协助原告办理房屋所有权转移登记手续；因一方过错导致手续迟延办理的，经对方催告后15天仍未办理的，过错方应当按每迟延一天50元计算，向对方支付违约金。在双方履行合同的过程中，被告并没有按照约定履行办理变更登记手续的义务。原告多次催促并聘请律师发函催告要求被告办理相应的产权手续，但被告始终置之不理。现诉至法院，请求依法判令被告为原告办理位于平罗县城某地段商业房一套的所有权证及土地使用权证；判令被告支付违约金14300元（自2013年3月14日至2013年12月25日）；由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告诉讼请求中要求被告为其办理房屋所有权证及土地使用权证，因房产证已办理，该项诉讼请求不能成立。土地使用权证暂时没有办理是原告和开发该楼房的项目经理李某某之间的事，不完全是被告公司的责任。因为被告公司将涉案土地交付给李某某开发，李某某没有给原告办理房屋的相关手续，其责任在李某某。关于违约金的诉讼请求也不能成立。2013年10月份，被告公司向房产管理部门申请对整个3号商品楼产权进行登记。房产部门接到被告的申请后，按照其程序要对房屋面积进行测绘、收取相关税金等，直到2013年12月21日总的房屋产权证才办理下来，而且当天就通知了原告的丈夫胡某，其责任不完全在被告。商品房销售合同第七条约定交付房屋的时间是2013年12月30日，依此计算，被告公司并未给原告造成损失，不应承担违约金。即使承担违约金也应当由项目经理李某某和房产部门承担，被告公司不应当承担违约金。另外，项目经理李某某现在不愿意将该商业房卖给原告，如果原告同意，其愿意承担银行贷款利率的五倍，要求收回涉案房屋。综上，请求法庭依法判决。
原告为证明自己的主张向法庭提供了下列证据：
1、企业信息一份，证明被告星海房地产开发公司目前处于开业状态，具有诉讼的主体资格。
2、商品房买卖合同一份，证明原、被告双方于2012年12月14日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于平罗县某地段商业房一套。合同第13条明确约定：本合同签订后30日内，被告应将本合同传送至平罗县房屋产权产籍管理所，合同管理备案部门备案；本合同签订后90日内，双方应共同申请房屋所有权转移登记；因一方过错导致上列手续迟延办理的，经对方催告后15天尚未办理的，过错方应按照每延迟一天50元计算违约金。同时证明，该合同签订的时间是2012年12月14日，但房屋实际交付时间是2012年8月份。原告的房款也是在交房之前就已经付清，被告给开具发票时间是2012年12月14日。
3、发票三张，证明被告给原告开具购房发票的时间是2012年12月14日，但给原告办理房产证的日期是2014年1月16日。按照合同约定，被告已经违约。
被告对原告的证据质证后，对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2的真实性、合法性无异议，对证明的目的有异议，认为合同第七页第七条约定，甲方向乙方交付该商品房的时间是2013年12月30日，即使承担违约金，也应当是从2013年12月30日以后开始计算违约金，而不应当从2013年3月14日计算。再说被告本身并没有违约，不应当承担违约责任和违约金。对证据3的真实性、合法性无异议，对证明的目的有异议，认为该证据能够证明被告已经为原告办理了房产证，其要求被告协助办理房产证的诉求不能成立。被告已经履行了义务，不存在违约。
被告向法庭提交了一份商品房买卖合同，与原告提供的合同一致，证明甲方（被告）向乙方（原告）交付该商品房的时间是2013年12月30日。
原告对被告的证据质证后，对其三性无异议，但对证明目的有异议，认为原告诉求的是被告迟延办证的违约金，不是迟延交房的违约金，二者的法律关系不同。
经对原、被告所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。被告的证据与原告的证据能够相互印证具有真实性、合法性，但不能达到其证明目的。
根据采信的证据和原、被告的陈述，确认案件事实如下：2012年12月14日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，被告将位于平罗县城某地段商服房一套出售给原告，房屋总价为881110元，房屋交付的时间为2013年12月30日。合同还就备案手续和权属登记手续的办理事项作了明确约定：“合同签订后30日内，甲方（被告）应将本合同基本信息传送至平罗县房屋产权产籍管理所合同备案管理部门。房屋交付后90日内（应当不超过90日）双方应当共同申请房屋所有权转移登记”。“乙方（原告）领取房屋所有权证后”有权要求甲方（被告）办理国有土地使用权变更登记。因一方过错导致手续延期办理，经对方催告后15天仍未办理的，过错方应当按每迟延一天50元计算，向对方支付违约金。合同签订的当日，原告付清了购房款881110元，被告向原告出具了销售发票。2012年8月份，被告将房屋交付给原告后，没有按照约定为原告办理房产及土地权变更登记手续。原告催促后并于2013年10月20日由律师发函催告，被告才于2014年1月16日协助原告办理了房屋所有权证，但房屋的国有土地使用证没有办理。为此，引起原告诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同真实、合法、有效，依法予以确认。合同签订后，原告履行了向被告支付881110元购房款的义务，被告应当在合同约定的期限内协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权变更登记手续，但被告未协助原告办理。根据我国《城市房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》的规定，“现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”。显然，被告的行为违反了我国相关法律的规定。因诉讼期间被告已协助原告办理了房屋产权证，本院对原告的该项请求不再审查。仅就未办理房屋国有土地使用权变更登记手续的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付违约金14300元，因为合同中约定了违约金的支付标准。被告作为商品房的开发企业，又是出卖人，在房屋交付给原告后，有义务为原告办理房屋的国有土地使用权变更登记手续，但被告无故拖延时间，致使该房屋的国有土地使用权变更登记手续至今未办理，对此被告应承担违约责任；按照合同约定的每迟延一天按50元支付违约金，原告要求被告支付自2013年3月14日至2013年12月25日（原告起诉之日）的违约金14300元并无不当。故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条的规定，判决如下：
一、被告宁夏星海房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，协助原告李海彦办理位于平罗县城某地段商服房的国有土地使用权变更登记手续及国有土地使用证；
二、被告宁夏星海房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告李海彦支付违约金14300元；
三、驳回原告李彦海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258元，由被告宁夏星海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
本案申请执行期限为履行期届满之日起二年内。
审 判 长 张凤鸣
人民陪审员 梅金海
人民陪审员 张占林
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 王以曼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。