宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第28号
原告：宁夏华福房地产开发有限公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：游成玉，系该公司经理。
委托代理人：范瑞华，女，1985年12月生于青铜峡市，汉族，大专文化，职员，住青铜峡市，系该公司员工，特别授权。
委托代理人：薛磊，宁夏韩烈律师事务所律师，特别授权。
被告：吴生伏，男，1952年11月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
原告宁夏华福房地产开发有限公司（简称华福公司）与被告吴生伏追偿权纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。原告宁夏华福房地产开发有限公司于2014年12月30日向本院提出财产保全申请，本院冻结被告吴生伏在中国农业银行永宁县某支行存款5000元、在中国农业银行青铜峡市支行某分理处存款11000元。依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏华福房地产开发有限公司的委托代理人范瑞华、薛磊到庭参加了诉讼，被告吴生伏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年7月签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于青铜峡市某小区房屋，并在中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称建行青铜峡支行）办理按揭贷款。后因被告未按时还款，建行青铜峡支行于2014年11月28日从原告保证金账户中扣款21200元。原告认为，双方在购房合同中约定，如被告未按照按揭贷款合同按期足额偿还贷款本息，导致银行从原告账户扣款，被告应在接到原告通知5日内偿还被扣款项，并从扣款之日起支付原告每日万分之七的滞纳金，同时原告有权向被告收取被扣款项20%的违约金。现原告起诉要求被告返还欠款21200元，支付违约金4240元，共计25440元；本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交如下证据：1.商品房买卖合同复印件1份，证明被告购买原告开发的某小区住房一套，并办理按揭贷款，双方在合同补充协议中约定如被告未能按时足额偿还每期贷款本息，导致银行扣款，被告应支付被扣款金额的20%的违约金；2.扣收贷款通知复印件1份，证明因被告未按期偿还按揭贷款，导致建行青铜峡支行从原告保证金账户扣款21200元；3.建行青铜峡支行出具的还款凭证复印件1份，证明被告所欠贷款本金及利息、罚息情况；4.个人贷款对账单复印件1份，证明被告下欠建行青铜峡支行住房贷款共计21200元；5.个人住房借款合同复印件1份，证明2010年7月26日，被告为购买某小区住房向建行青铜峡支行借款280000元；6.个人住房借款最高额保证合同复印件1份，证明原告为建行青铜峡支行与购置某小区房产的全部债务人之间形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证期间自2007年12月12日至2010年12月12日。
被告未向法庭提交答辩意见及证据。
经审查，原告提交的证据虽系复印件，但证据之间可以相互印证其真实性，故对上述证据的证明效力，予以确认。
经审理查明，2007年12月12日，原告与建行青铜峡支行签订个人住房借款最高额保证合同，双方约定，原告为建行青铜峡支行与因购置某小区房产的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2007年12月12日至2010年12月12日期间因建行青铜峡支行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，所担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金等费用，原告提供连带责任保证，原告在建行青铜峡支行开立专项保证金账户，按建行青铜峡支行对每个债务人贷款发放金额的10％逐笔分次存入保证金账户。2010年7月5日，原、被告签订一份商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于青铜峡市某小区房屋一套，房屋总价为409936元，合同签订当日被告支付首付款129936元，剩余房款280000元在建行青铜峡支行办理按揭贷款。双方在该合同补充协议中约定：在保证期内，如被告未能按按揭合同约定，按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从原告账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款、复息和滞纳金等），被告应在接到原告通知后五日内归还原告被扣款项（以银行扣款凭证为准），并从原告被扣款之日起至被告将该款项向原告还清之日为止，每日按被扣款金额的万分之七支付滞纳金，同时原告有权向被告收取被扣款金额的20%的违约金。同年7月26日，被告与建行青铜峡支行签订个人住房借款合同，被告自2010年7月22日至2017年7月22日向该行借款280000元，借款采取等额本息法，被告以其购买的青铜峡市某小区房屋办理抵押。2014年11月28日，建行青铜峡支行从保证人即原告的保证金存款账户640＊＊＊＊674中，扣收贷款本金17223.34元、利息3648.32元、罚息328.34元，用于归还被告拖欠该行的房贷。
本院认为，原告、被告以及建行青铜峡支行之间签订的商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同，内容不违反法律规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，任何一方当事人不履行合同义务，应当承担违约责任。建行青铜峡支行依照约定履行放贷义务后，享有按期收取贷款本金和利息的权利，被告负有按期还本付息的义务。因被告未按期履行还款义务，原告在承担保证责任后，有权向被告追偿。故对原告要求被告偿还其垫付的贷款本息21200元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按被扣款项的20%向其支付违约金，该约定过高，且原告并未提供证据证明其实际损失的具体金额，考虑到原告为被告垫付贷款本息，存在占用资金的事实，原告主张的逾期还款违约金可按同期银行贷款基准利率的双倍，自代偿之日即2014年11月28日算至起诉之日较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴生伏返还原告宁夏华福房地产开发有限公司代为偿还的借款本金17223.34元、利息3648.32元、罚息328.34元，支付违约金156.12元，共计21356.12元，于判决生效之日起30日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费436元，保全费180元，原告宁夏华福房地产开发有限公司负担70元，被告吴生伏负担546元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案当事人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 张婷婷
人民陪审员 俞国兴
人民陪审员 沈美然
二〇一五年二月三日
书 记 员 王 婧
（2015）青民初字第28号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追索。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。