广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第89号
上诉人（原审被告）：谭少卿，女，1953年2月8日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人（原审被告）：苏绮慧，女，1980年8月25日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：周敏，广东香山律师事务所律师。
委托代理人：刘建明，广东香山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：练亚二，女，1971年6月3日出生，汉族，住广东省珠海市。
委托代理人：郑洪权，广东广中律师事务所律师。
委托代理人：龚珺，广东广中律师事务所律师。
原审被告：张胜利，男，1966年6月19日出生，汉族，住陕西省富平县。
原审被告：中山市吉星儿童用品有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：郭和平。
原审被告：谭少卿，女，1953年2月8日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人苏继根因与被上诉人练亚二、原审被告张胜利、中山市吉星儿童用品有限公司（以下简称吉星公司）、谭少卿租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2012）中一法三民一初字第363号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。二审诉讼中，苏继根因病于2013年9月25日死亡，本院于2014年3月6日裁定中止本案诉讼，后苏继根的法定继承人谭少卿、苏绮慧明确表示愿意参与本案诉讼，本案遂恢复诉讼，现已审理终结。
原审法院查明：2008年4月10日，吉星公司成立，法定代表人张胜利，股东两人，张胜利出资300000元，持股比例60%，股东苏继根出资200000元，持股比例40%。2011年1月2日，练亚二作出租方简称甲方，吉星公司、张胜利、苏继根作承租方简称乙方，签订《租赁合同书》，约定：甲方将自有坐落在中山市板芙镇顺景工业园工业楼，厂房宿舍共计6504平方米租给乙方使用，期限从2011年1月1日起至2011年12月30日止，租期1年，押金25000元，期满无息退还，每月租金58500元，每一年上调10%，租赁期内的一切费用由乙方负责。合同乙方落款处，分别由张胜利、苏继根签名，加盖吉星公司印章。2011年7月8日，苏继根与郭和平签订吉星公司股权转让合同，将其持有的吉星公司40%的股权以200000元转让给郭和平。2011年7月21日，吉星公司核准变更登记，法定代表人变更为郭和平，股东变更为郭和平出资500000元，持股比例100%。2011年7月28日，张胜利、苏继根、郭和平签订《关于更改法人代表过程》，说明更改法定代表人的原因为：公司贷款碰到问题，张胜利曾经在西安为女儿干爹担保的银行贷款逾期归还，导致有不良个人征信记录，故在没有其他办法的情况下，为企业生存、寻求出路，作出由郭和平担任独资公司法人代表的决定，但郭和平不占有吉星公司的股权，不享受公司的红利，债权债务都与郭和平无关，由吉星公司承担，文件落款处，由张胜利、苏继根、郭和平签名，加盖吉星公司印章。吉星公司支付租金至2011年7月，并支付了9月部分租金18500元，支付电费、垃圾费至2011年10月。2012年3月，吉星公司员工因公司拖欠其2011年6月至2012年2月工资，自行变卖公司机器设备，发放工资。2012年4月10日，练亚二与覃燕兰签订《租赁合同书》，2012年4月30日，练亚二与中山市易立塑胶工业有限签订《租赁合同书》，将争议厂房分租给上述个人与单位，租赁期限均从2012年5月1日起算。2012年3月20日，练亚二向原审法院提起诉讼，请求判令：苏继根、张胜利、吉星公司、谭少卿连带清偿拖欠租金467050元给练亚二（租金暂计至2012年3月），租金计至合同解除之日止，并从起诉之日起计算欠款利息，利息计至欠款清付之日止，苏继根、张胜利、吉星公司、谭少卿连带清偿电费9762元（2011年11月-2012年3月），垃圾清理费500元，共计10262元给练亚二，并由苏继根、张胜利、吉星公司、谭少卿承担本案诉讼费用。
原审法院认为：练亚二起诉苏继根、张胜利、吉星公司、谭少卿拖欠租金，提交了相应的证据证实，练亚二并保证所提交证据的真实性、合法性，苏继根、谭少卿确认练亚二所提交证据的真实性，而张胜利、吉星公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和抗辩的权利，故对练亚二提交的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，练亚二与苏继根、张胜利、吉星公司共同签订租赁合同，双方形成租赁合同关系，各方应按法律规定和合同约定履行自己的义务，苏继根、张胜利、吉星公司拖欠租金不付，是导致本案纠纷的根本原因，应负全部的责任，应立即支付租金，并赔偿练亚二的损失。其中，练亚二将厂房再租出去的租金起算时间从2012年5月1日开始起算，故应计算吉星公司的租金至2012年4月，计531400元（即2011年8月58500元＋2011年9月40000元＋2011年10至12月58500元×3＋2012年1至4月64350元×4）；其损失从起诉之日起至原审判决生效后七日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于电费，练亚二提供的用电量数据过往记录与苏继根提供电费收据相符，与电表数据相近，其可信度较高，苏继根又没有提交相反证据反驳，故电费按练亚二主张的9762元计算；练亚二、苏继根提供的证据证实，苏继根在承租期间每月支付了垃圾费100元，故对练亚二要求计算垃圾费500元的请求予以支持。双方的租赁合同事实上已解除，无需法院再行判决解除。苏继根与张胜利、吉星公司共同签名，共同形成租赁合同的承租方，应承担共同的责任。苏继根主张：其在租赁合同上的签名是作为吉星公司的股东签名，应由吉星公司承担责任，自己不承担责任的主张，没有依据，对苏继根的该主张不予支持。本案债务非为夫妻共同生活所欠债务，故对练亚二要求谭少卿因夫妻关系而对该债务承担连带责任的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、苏继根、张胜利、吉星公司应支付练亚二租金531400元，于原审判决生效之日起七日内付清，并从2012年3月20日起至原审判决生效后七日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；二、苏继根、张胜利、吉星公司共同支付练亚二电费9762元、垃圾清理费500元，合计10262元，于原审本判决生效之日起七日内付清；三、驳回练亚二的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8460元，保全费2920元，合计11380元，由苏继根、张胜利、吉星有限公司共同承担，于原审判决生效之日起七日内向原审法院缴纳。
苏继根生前不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）涉案厂房的承租方为吉星公司，练亚二要求苏继根支付拖欠租金无任何根据的。首先，涉案厂房是吉星公司的生产经营场所，吉星公司亦以该厂房的房产资料及租赁合同书到工商部门办理工商营业执照；其次，苏继根所提交的租金缴交收据证明交租的主体是吉星公司。练亚二以吉星公司名义开具收据；再次，涉案厂房的押金也是由吉星公司交纳，练亚二所开具的押金收据也是以吉星公司名义开具，押金在期满后退还的主体也是吉星公司；第四，租赁合同书约定“乙方必须合法经营”，而合法经营的主体只能是吉星公司。第五，吉星公司在乙方盖章一栏盖章，证明吉星公司是以乙方承租人的身份盖章的。苏继根在代表人一栏签名，证明其仅作为吉星公司股东身份在代表人一栏签名，苏继根并不是承租人。（二）在拖欠租金期间，苏继根已不是吉星公司的股东，吉星公司拖欠租金与苏继根无关。根据2011年7月8日的《股权转让合同》显示，苏继根已经将其在吉星公司的全部股份转让给郭和平。练亚二起诉的租金均发生在苏继根将其公司股份转让之后，苏继根对吉星公司拖欠租金无须承担责任。苏继根掌握吉星公司的租屋收据不能证明苏继根是租赁主体。（三）一审法院作出不批准调查取证的决定不当。苏继根申请调查内容之一是练亚二是否有变卖吉星公司的机器设备。因吉星公司的机器设备价值远高于拖欠的租金，如能证实练亚二有变卖行为，则变卖所得的款项足以抵销租金，证明吉星公司不存在拖欠租金的情况。请求二审法院对调查申请予以批准。（四）租赁合同解除时间应当为2012年3月。因2012年3月练亚二在板芙劳动分局主持下处置了吉星公司的机器设备以发放工人工资，练亚二也于此时收回厂房，故租金应计算至2012年2月份。此外，本案的押金为250000元，对此事实认定有误。押金应当抵扣拖欠的租金。综上，请求判令：⒈苏继根无须向练亚二支付租金531400元及利息；⒉苏继根无须向练亚二支付电费9762元、垃圾清理费500元；⒊练亚二承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人练亚二答辩称：一审认定基本事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告吉星公司、张胜利未到庭参与诉讼，也没有提交书面的答辩意见。
二审诉讼中，苏继根因疾病于2013年9月25日死亡，其法定继承人包括苏继根的配偶谭少卿、女儿苏绮慧。苏继根的父母苏章成、母亲梁二妹均先于苏继根死亡。2014年3月6日，本院作出裁定书中止本案诉讼。苏继根的法定继承人谭少卿、苏绮慧明确表示愿意参与本案诉讼。
本院经审理查明：原审判决已查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院另查明：练亚二于2012年8月29日的庭审中确认其于2012年3月在板芙劳动局主持下处理设备发放工资后，然后收回厂房。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。因苏继根在上诉后至本院二审开庭前死亡，其法定继承人谭少卿、苏绮慧愿意参与本案诉讼，故谭少卿、苏绮慧为本案的上诉人。现针对上诉人的上诉请求及理由，综合分析如下：
一、涉案厂房的承租主体如何确定的问题。谭少卿、苏绮慧与练亚二均确认双方实际履行的租赁合同为2011年1月2日所签订的《租赁合同书》。经查，该《租赁合同书》为电脑打印文本，并非固定填充格式。《租赁合同书》的首部列明：“出租方：练亚二工业厂房／宿舍楼；承租方：吉星公司：张胜利／苏继根先生：”。谭少卿、苏绮慧主张吉星公司后面使用的标点符号为冒号，冒号代表了苏继根只是代表人的意思。而练亚二则认为吉星公司、张胜利、苏继根三方均是承租方。本院认为，公司有独立的法人财产，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。吉星公司早在2008年4月10日成立，法定代表人为张胜利，股东包括张胜利和苏继根两人。即于2011年1月2日签订《租赁合同书》时张胜利与苏继根已经是吉星公司的股东。张胜利在该《租赁合同书》尾部签名既可以代表其个人签名，也可以作为吉星公司的法定代表人签名。但苏继根仅为吉星公司的股东，谭少卿、苏绮慧未举证证明苏继根在该《租赁合同书》上签名是受吉星公司的委托以股东身份签名。此外，由于张胜利与苏继根均是吉星公司股东，练亚二收取押金或租金而向承租方出具的收据均注明收取吉星公司相关款项，练亚二上述的行为符合常理，不能据此判断承租方仅有吉星公司。综上，原审法院认定涉案厂房的承租方为吉星公司、张胜利、苏继根并无不当，本院对此予以维持。苏继根作为承租方之一，有义务向练亚二支付涉案厂房所拖欠的租金、水电费及垃圾费。鉴于苏继根在诉讼过程中死亡，苏继根的法定继承人谭少卿、苏绮慧表示愿意参与本案诉讼，故谭少卿、苏绮慧应当在继承苏继根遗产范围内承担向练亚二支付拖欠租金及相关费用的义务。
二、关于租赁合同的解除时间的认定问题。因拖欠工人2011年6月至2012年2月的工资，吉星公司的机器设备被其员工自行变卖以偿还工人工资。练亚二一审庭审中亦确认其于2012年3月已经收回涉案厂房。鉴于练亚二已经实际收回厂房，租金应计算至2012年3月。原审对此处理欠妥，本院予以纠正。即租金应调整为：467050元（2011年8月58500元＋2011年9月40000元＋2011年10月至12月58500元×3个月＋64350元×3个月）。关于谭少卿、苏绮慧的调查取证申请，因谭少卿、苏绮慧没有初步的证据证明练亚二确实在变卖机器设备的过程中已经获得部分赔付的情况下，本院对谭少卿、苏绮慧的调查取证申请不予准许。
综上，原审法院认定事实不全面，导致实体处理有误。上诉人的部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省中山市第一人民法院（2012）中一法三民一初字第363号；
二、原审被告中山市吉星儿童用品有限公司、原审被告张胜利于本判决生效之日起七日内连带支付被上诉人练亚二租金467050元及利息（利息从2012年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；
三、原审被告中山市吉星儿童用品有限公司、原审被告张胜利于本判决生效之日起七日内连带支付被上诉人练亚二电费9762元、垃圾清理费500元，合计10262元；
四、上诉人谭少卿、苏绮慧在继承苏继根遗产范围内对上述第二、三项债务承担连带责任；
五、驳回被上诉人练亚二的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8460元，上诉人谭少卿、苏绮慧、原审被告张胜利及原审被告中山市吉星儿童用品有限公司负担（上诉人谭少卿、苏绮慧、原审被告张胜利及中山市吉星儿童用品有限公司于本判决生效之日起七日内向原审法院交纳）。二审案件受理费8460元，由上诉人谭少卿、苏绮慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 张煌辉
审判员 官 琳
审判员 胡健仪
二〇一四年十二月三十一日
书记员 易嘉璇
罗海欣