福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初648号
原告：兴业银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区。
负责人：刘吓明，该行行长。
委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。
被告：黄庆华，男，1970年11月28日出生，汉族，住沙县。
被告：叶幼莲，女，1972年9月10日出生，汉族，住址同上。
被告：沙县国光建材商行，经营场所沙县长富路公路北港物流园北侧***号店。
经营者：黄庆华，经理。
原告兴业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称兴业银行三元支行）与被告黄庆华、叶幼莲、沙县国光建材商行（以下简称国光商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行三元支行的委托诉讼代理人林长洋到庭参加诉讼，被告黄庆华、叶幼莲、国光商行经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行三元支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄庆华、叶幼莲偿还本息人民币4214011.07元，其中至2017年3月13日止的借款本金4000000元、利息135799.30元、罚息78211.77元，继续偿还从2017年3月14日起至贷款本息归还时产生的利息和罚息；2.判令黄庆华、叶幼莲为实现债权而支出的律师代理费80000元；3.对黄庆华、叶幼莲提供抵押的位于沙县XXX房产依法处置所得价款在所借款本息范围内享有优先受偿权；4.对黄庆华、叶幼莲提供抵押的位于三明XXX房产房产依法处置所得价款在所借款本息范围内享有优先受偿权；5.国光商行对黄庆华、叶幼莲所欠上述债务承担连带清偿责任；6.黄庆华、叶幼莲、国光商行承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年6月12日黄庆华、叶幼莲因经营需要向其申请贷款业务，经审查后，双方签订了编号为兴银明三元181XXXXXXX10000《个人授信额度借款合同》和兴银明三元18XXXXXXXX3001《个人借款最高额抵押合同》、国光商行出具《担保声明书》，合同主要约定：项下授信最高本金限额为人民币4000000元，授信有效期自2012年6月12日至2017年6月12日，由黄庆华、叶幼莲提供沙县XXX房产作抵押担保，由国光商行华山店提供连带保证担保，并于当日办理了抵押物登记手续。2015年7月14日双方签订编号兴银明三元181XXXXX10000《零售经营类借款合同》和兴银明三元18XXXXXX3001《零售借款抵押合同》，约定：黄庆华、叶幼莲贷款4000000元、借款期限为12个月、年利率为6.79%及罚息为借款利率上浮50%等。2015年7月16日对位于三明XXX房产房产办理了抵押登记手续。合同签订当日，其将借款4000000元划入黄庆华、叶幼莲指定的账户中。现借期已满，黄庆华、叶幼莲、国光商行均未能按约还款，经多次催讨未果，各方应承担偿还责任。
黄庆华、叶幼莲、国光商行未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。
经审理查明，2012年6月12日黄庆华、叶幼莲因经营需要向兴业银行三元支行申请贷款业务，经银行审查后，双方签订了编号为兴银明三元18XXXXX10000《个人授信额度借款合同》和兴银明三元18XXXXX3001《个人借款最高额抵押合同》、国光商行出具了《担保声明书》，上述合同主要内容约定：项下授信最高本金限额为人民币4000000元，授信有效期自2012年6月12日至2017年6月12日，借款用于经营；由黄庆华、叶幼莲提供沙县XXX房产为授信贷款作抵押担保，由国光商行华山店提供连带保证担保，并于当日办理了上述抵押物抵押登记手续。2015年7月14日双方签订了编号兴银明三元18XXXXXX1000《零售经营类借款合同》和兴银明三元18XXXXXX3001《零售借款抵押合同》，主要内容约定：黄庆华、叶幼莲贷款4000000元、借款期限为12个月、从2015年7月14日至2016年7月14日、年利率为6.79%及罚息为借款利率上浮50%；约定法院管辖；位于三明XXX房产房产为此笔借款提供抵押担保等。合同签订当日，兴业银行三元支行将借款4000000元划入黄庆华、叶幼莲指定的账户中。2015年7月16日双方对上述抵押物办理了抵押登记手续（属二次抵押）。其后黄庆华、叶幼莲借款期限届满后，未能按约还款，经多次催讨未果，国光商行也未能承担连带还款责任。截至2017年3月13日止，黄庆华、叶幼莲尚欠兴业银行三元支行借款本金4000000元、利息135799.30元、罚息78211.77元，合计4214011.07元。
另查明，沙县国光建材华山店于2013年10月8日变更为沙县国光建材商行。兴业银行三元支行为实现本案债权需支出律师代理费80000元。
本案在审理过程中，根据兴业银行三元支行的申请，依法查封了沙县XXX房产、三明市XXX房产房产抵押物。
上述事实，有授信额度合同、借款合同、抵押合同、他项抵押登记证书、黄庆华及叶幼莲身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、发票及庭审笔录等相互印证，本院予以认定。
综上所述，本院认为，黄庆华、叶幼莲、国光商行未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行三元支行与黄庆华、叶幼莲签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》及国光商行的《担保声明书》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，故对双方当事人具有法律的拘束力，双方均应依约定履行合同义务。合同签订后，兴业银行三元支行向黄庆华、叶幼莲发放了贷款，黄庆华、叶幼莲应按约定进行履行及时还款的义务，黄庆华、叶幼莲未依约定履行合同义务，是引发本案纠纷的根本原因，应承担合同约定的违约责任。兴业银行三元支行要求黄庆华、叶幼莲偿还全部尚欠借款本金及利息、支付因实现本案债权的律师代理费等诉讼请求以及要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方当事人合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”所以国光商行应对抵押物之外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄庆华、叶幼莲应于本判决生效后30日内偿还给兴业银行股份有限公司三明三元支行借款本金4000000元、利息135799.30元和罚息78211.77元，合计4214011.07元（该费用仅计至2017年3月13日止，其后利息等费用仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）。
二、黄庆华、叶幼莲应于本判决生效之日起30日内支付兴业银行股份有限公司三明三元支行实现本案债权的律师代理费80000元。
三、确认兴业银行股份有限公司三明三元支行对黄庆华、叶幼莲提供抵押的位于沙县XXX房产及三明市沙县XXX房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、沙县国光建材商行对黄庆华、叶幼莲设定的上述财产抵押物清偿后的不足部分承担连带还款责任。承担保证责任后，有权向黄庆华、叶幼莲追偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41152元，减半收取20576元，财产保全费5000元，合计25576元，由黄庆华、叶幼莲、沙县国光建材商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 吴广宇
二〇一七年七月三日
书记员 兰文龙
附主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。