四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2184号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地：安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
负责人：杨松，职务：理事长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：罗书生，男，1980年3月14日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：蒋小红，女，1987年2月1日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告罗书生、蒋小红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人周波、被告罗书生到庭参加诉讼，被告蒋小红经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗书生、蒋小红立即偿还原告借款本金248146元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费7000元；2.判令原告对依法进行抵押登记的房屋所有权、国有土地使用权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：罗书生与蒋小红系夫妻关系。因装修房屋于2012年11月5日向原告申请借款，并与原告签订《抵押合同》、《个人借款合同》，约定罗书生向原告借款250000元，借款期限三年，借款月利率为8.7125‰,逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮50%；原告为实现债权的一切费用，包括诉讼费、律师代理费等均由被告承担；以二被告位于安岳县的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年11月6日向被告罗书生发放贷款250000元。罗书生在收到借款后，仅偿还借款本金1854元，自2014年12月22日起未再向原告支付利息。借款到期后，经原告多次催收，被告至今未偿付借款本息。
罗书生对原告起诉二被告以自有房产设定抵押向原告借款的事实、借款利息没有按时支付、借款到期后未偿付借款本金248146元及利息的事实没有异议；但认为被告目前经济困难，暂时无力及时偿付全部借款本息，希望原告给予被告一定的宽限时间，以便被告筹款主动履行还本付息的义务。
被告蒋小红未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、身份证复印件；2.被告身份证复印件、常住人口登记卡；3.借款申请书、声明书、抵押担保人承诺书、共同债务确认书；4.《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证明、他项权证；5.借款借据；6.贷款情况说明；7.四川增值税普通发票。被告罗书生对上述证据无异议，且未向本院提供证据。本院对上述证据认证如下：原告所举上列证据具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗书生与蒋小红系夫妻关系。2012年11月5日,罗书生以房屋装修需要资金为由，向原告申请借款250000元，二被告于当日向原告出具共同债务确认书，认可罗书生在原告处的债务为夫妻共同债务，并以罗书生名下的位于安岳县的住宅一套为借款提供抵押担保。同日，原、被告签订《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向罗书生提供非循环使用借款额度为人民币贰拾伍万元，借款用途房屋装修；借款额度支用有效期间自2012年11月5日至2015年11月4日；借款月利率8.7125‰,逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为抵押，以罗书生名下的位于安岳县住宅一套提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。原告于2012年11月6日依合同约定向罗书生发放贷款250000元，执行月利率8.7125‰,借款到期日为2015年11月4日。借款后，被告偿付借款本金1854元，从2014年12月22日起未再按约定向原告支付利息。借款到期后，经原告催收，被告至今仍未偿付借款本金248146元及利息，截止2017年3月16日，被告已累计欠原告利息、罚息76646.66元。原告为本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费7000元。
本院认为，原告与被告罗书生之间的金融借款法律关系合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告蒋小红明知罗书生向原告借款并积极支持，且向原告承诺该借款为夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为罗书生、蒋小红的夫妻共同债务。被告向原告借款后从2014年12月22日起未按约向原告支付利息，借款到期后，亦未偿付借款本息，已属违约,应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告罗书生以自有房产提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告蒋小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告罗书生、蒋小红偿付借款本金248146元，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告罗书生、蒋小红于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款248146元及其利息（利息从2014年12月22日起计至借款给付之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）、律师代理费7000元；
二、被告罗书生、蒋小红逾期不履行第一条义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告罗书生抵押的位于安岳县住宅一套折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5022元，减半收取计2511元，由被告罗书生、蒋小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 蒋雪辉
二〇一七年七月二十七日
书记员 樊旭峰