云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初1816号
原告：饶曼琦，女，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
委托诉讼代理人：饶智，男，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系原告饶曼琦的父亲，特别授权代理。
委托诉讼代理人：尹文青，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
被告：赵文彪，男，身份证住址贵州省盘县。
委托诉讼代理人：赵文胜，男，身份证住址贵州省盘县，系被告赵文彪的哥哥，特别授权代理。
被告：景洪西双十贰城商业管理有限公司。
统一社会信用代码：91532801690885183N。
住所地：云南省西双版纳州景洪市勐海路西双十贰城（新大桥头西南侧）。
法定代表人：李彦衡，男，身份证住址云南省曲靖市陆良县，系景洪西双十贰城商业管理有限公司执行董事。
委托诉讼代理人：白智方，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。
原告饶曼琦与被告赵文彪、景洪西双十贰城商业管理有限公司（以下简称“西双十贰城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶曼琦的委托诉讼代理人饶智、尹文青、被告赵文彪的委托诉讼代理人赵文胜、被告西双十贰城公司的委托诉讼代理人白智方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶曼琦向本院提出诉讼请求：1、要求两被告继续履行《西双十贰城商铺租赁合约书》；2、要求第一被告支付房屋租金2397025元（租金从2015年7月4日起计算至2017年7月3日止）；3、要求第二被告对第一被告拖欠的房屋租金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2014年10月28日，原告的父亲饶智以原告的名义购买了景洪浩宇房地产开发有限公司开发的景洪“西双十贰城·观澜区”D-80、D-81商铺。2014年11月21日，原告父亲饶智与两被告签订了《西双十贰城商铺租赁合约书》。该协议约定原告将坐落于景洪市勐海路西双十贰城观澜区D-80、D-81号商铺（建筑面积共计1290.16平方米）出租给第一被告经营使用。租赁期限为6年，自2014年7月4日起至2020年7月3日止。第一年的租金为774096元（免6个月租金）；第二年的租金为1656565元；第三年的租金为1772525元。之后每年的租金在该协议中均有明确的约定。第一被告于每年租期到期日前10内支付下一年度租金。同时，该协议约定第二被告对第一被告的租赁行为承担连带保证责任，担保范围包括：保证第一被告的房屋租金全部由原告收取；2、保证第一被告于每年租期到期日前10日内按时足额支付下一年度房屋租金。该协议还约定了其他有关事项。协议签订后，原告依约履行合同，将商铺及时移交给第一被告经营使用。但两被告在履行合同过程中未按合同约定向原告支付房屋租金，经原告父亲多次催要，第一被告仅付清了第一年的房屋租金及第二年的部分租金，尚欠第二年房屋租金624500元（已扣除第一被告缴纳的保证金200000元）及第三年的房屋租金1772525元，共计2397025元。经原告多次催收，两被告均拒不付款，故原告为维护其合法权益起诉至人民法院。
被告赵文彪辩称，1、所租赁的房屋因离居民居住区�近，房子的使用性质给被告造成损失，导致被告至今未能办理文化经营许可证；2、因市场低靡，被告承租的房屋租金过高，导致所欠租金越来越多；3、因欠付租金，开发商与房东于2016年采取停电停水措施，导致被告没有经济来源；4、被告已积极找房东协商解决房屋租金问题。
被告西双十贰城公司辩称，认可原、被告签订的《西双十贰城商铺租赁合约书》，且认可合同约定的权利义务，但其认为被告赵文彪拖欠租金的行为已构成根本性违约，继续履行合同只会加剧合同各方的经济损失，故其不同意继续履行合同，如需继续履行，三方应当就所拖欠的房租进行结清或者和解后三方另行签订新的合同。另，被告西双十贰城公司应当在被告赵文彪的资产无法满足原告合理请求的前提下承担连带清偿责任。
本院经审理确�证据及认定法律事实如下：对原、被告双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定法律事实：2014年10月28日，原告的父亲饶智以原告的名义购买了景洪浩宇房地产开发有限公司开发的景洪“西双十贰城·观澜区”D-80、D-81商铺。2014年11月21日，原告父亲饶智（作为甲方）与被告赵文彪（作为乙方）、西双十贰城公司（作为丙方）签订了《西双十贰城商铺租赁合约书》，该合约书第1.1条约定“甲方将坐落于景洪市勐海路西双十贰城观澜区D-80、D-81商铺，该商铺建筑面积：D-80：528.75平方米；D-81：761.64平方米，共计1290.16平方米商铺出租给乙方经营使用（上述租赁面积最终以测绘部门测绘为准）”；第3.1条约定“租赁期限为6年，租赁时间自2014年7月4日起（起租日），至2020年7月3日止（包括首尾两日）”；第4.1条约定“……双方约定第一年度的租金：即2014年7月4日至2015年7月3日，第一期的租金为774096元；自2015年7月4日至2016年7月3日第二期的租金为1656565元；自2016年7月4日至2017年7月3日第三期的租金为1772525元；自2017年7月4日至2018年7月3日第四期的租金为1896602元……”；第4.3条约定“乙方可以现金或银行支票或汇款形式向甲方支付租金。租金按年度支付，租金到账之日为乙方实际付款日，乙方应于每年租期到期日前10日内支付下年度租金……”；第十一条约定“为保障本合同顺利履行，维护甲、乙双方的合法权益，丙方同意对甲、乙双方的租赁行为承担连带保证担保：……”。该合约还约定了其他内容。
合约签订后，原告依约向被告赵文彪交付租赁商铺。后被告赵文彪在租赁期间未能按时支付租金，经原告多次催讨后，被告支付了部分租金，并在明确欠付金额后先后3次向原告出具承诺书对还款计划进行承诺，但仍旧未能在承诺期内支付所欠租金。
2017年5月19日，原告饶曼琦的委托代理人饶智与被告赵文彪、西双十贰城公司签订《补充协议》，就欠付金额进行明确，经协商后就还款计划达成一致意见，约定被告于2017年6月30日付清欠付租金。协议还约定了其他内容。
现协议约定的还款期限已届至，被告赵文彪依旧未能按时支付租金，截止2017年7月3日，被告尚欠第二年租金624500元及第三年租金1772525元，合计2397025元，经三方协商未果，故原告起诉至人民法院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，原、被告双方签订《西双十贰城商铺租赁合约书》就出租人和承租人的权利义务进行明确，原告依约交付租赁房屋，被告赵文彪作为承租人理应依约按时支付租金，现被告赵文彪未能按时支付租金，导致原告权益受损，原告有权要求对方当事人继续履行合同，且被告赵文彪亦同意继续履行合同，原告主张被告赵文彪、西双十贰城公司继续履行《西双十贰城商铺租赁合约书》的诉讼请求符合法律规定。另，原、被告双方对欠付租金金额均无异议，故本院对原告主张两被告继续履行《西双十贰城商铺租赁合约书》并要求被告�文彪支付欠付租金2397025元（租金从2015年7月4日起计算至2017年7月3日止）的诉讼请求予以支持。
关于被告西双十贰城公司是否应当对被告赵文彪欠付的租金承担连带清偿责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中，原、被告双方在其签订的《西双十贰城商铺租赁合约书》中已经明确约定的被告西双十贰城公司作为丙方应承担的担保责任、担保期限及担保范围，原告主张被告西双十贰城公司承担连带责任保证的诉讼请求符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告赵文彪、景洪西双十贰城商业管理有限公司继续履行原告饶曼琦与被告赵文彪、景洪西双十贰城商业管理有限公司于2014年11月21日签订的《西双十贰城商铺租赁合约书》；
二、被告赵文彪于本判决生效之日起十日内向原告饶曼琦支付房屋租金2397025元（租金自2015年7月4日起计算至2017年7月3日止）；
三、被告景洪西双十贰城商业管理有限公司对被告赵文彪的上述债务承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25976元，减半收取12988元，由被告赵文彪、景洪西双十贰城商业管理有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内迳付原告饶曼琦，原告预交的案件受理费中被告负担部分，本院不再另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 郑成琼
二〇一七年八月十日
书记员 岩 三