温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿民初字第2876号
原告：章某某。
委托代理人：杨某某、徐某某。
被告：尤甲。
被告：叶某某。
被告：洪某某。
原告章某某为与被告尤甲房屋买卖合同纠纷一案，于200
9年11月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判
员沈文江独任审判，于2009年12月7日公开开庭进行了审理，
并追加叶某某、洪某某为被告，后转为普通程序，于2010年2
月9日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告章某某及其委托
代理人杨某某、徐某某，被告尤甲、叶某某、洪某某到庭参加
诉讼。本案现已审理终结。
原告章某某诉称：被告尤甲父亲尤乙于1999年将自有坐
落于某某区飞霞南路龟胡商厦一层21-
1号房屋出售给原告，双方约定先以尤乙办理房屋产权证后再
过户给原告。2000年涉案房屋取得了所有权证书。然而，尤乙
于2002年8月26日去世。据查，尤乙于1999年出售房屋时已离
婚，其后没有再婚。被告尤甲是尤乙唯一第一顺序继承人，有
义务办理涉案房屋权属过户给原告。但原告要求被告协助办理
过户手续时，未得到被告的积极配合。请求判令被告协助办理温州市鹿城区××南路××商厦××号房屋所有权证和土地使
用权证过户给原告。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1.尤乙身份证一份，证明出卖人（被告尤甲父亲）的身
份情况。2.原告的身份证一份，证明原告（买受人）的身份情
况。3.房屋卖尽契及其抄件、温州市房地产买卖合同各一份，
证明1999年1月28日尤乙将涉案房屋出售给原告，房款付讫，
先由尤乙办理以其名义的房产证书，后办理过户手续给买受人
（原告）。4.房屋所有权证一份，证明涉案房屋已以尤乙名义
办理了房屋所有权证。5.温州市国土资源局土地登记收件单一
份，证明尤乙已经就涉案房屋申请办理土地证。6.房屋契证、
契税完税证各一份，证明尤乙已缴纳其向房开公司买受涉案房
屋的契税。7.拆迁协议书一份，证明诉争房屋是尤乙原旧房拆
迁安置房，该房产是在尤乙与洪某某结婚前拆迁所得，不属于
共同财产。8.收条一份，证明原来写卖尽契时扣了1万元，后
来领取房屋产权证后，余款1万元也给了尤乙。
被告尤甲辩称：被告不知道房子买卖的事，也不了解具
体内容。
为证明上述事实，被告尤甲向本院提供以下证据：
1.常住人口登记表一份，2.尸体火化证明书一份，3.户
口簿一份，证据1-
3证明尤乙与其父亲死亡时间，尤乙兄弟姐妹和父母身份情况
。
被告叶某某辩称：被告不知道房屋买卖的事，也没有人将此事告诉过被告。
被告叶某某没有向本院提供证据。
被告洪某某辩称：首先，被告与尤乙是于1993年3月26日
登记结婚，在婚姻存续期间，双方从尤乙父母处受赠到位于某
某区飞霞南路龟湖商厦一层21-
1号房屋，应属于尤乙与被告夫妻共同财产。其次，《物权法
》规定，处分共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分
行为无效。尤乙未经被告同意，擅自处分共有房屋，该房屋买
卖合同是无效的。最后，本案没有办理房屋所有权变更登记，
原告尚未取得该房屋的所有权，缺少善意取得的构成要件，本
案不适用善意取得。请求驳回原告的诉讼请求。
被告洪某某没有向本院提供证据。
为证明案件事实，本院依法调取了二份证据：1.（1990
）温鹿法二民字第313号民事调解书一份，证明潘某某与尤乙1
981年登记结婚，1991年6月离婚。2.（2001）温东民字第62号
民事调解书一份，证明洪某某与尤乙于1993年3月26日登记结
婚，2001年2月27日离婚。
对原告与被告尤甲提供的证据和本院依法调取的证据，
经庭审质证，当事人的质证意见和本院的认证意见如下：
对原告提供的证据，被告尤甲、叶某某无异议，被告洪
某某对证据1-
6提出，店面是属于我和尤乙的共同财产，尤乙是擅自出卖，
买卖合同无效；对证据7提出，当时析产时，尤乙三兄弟和其
父母分成四套，每人一套；对证据8提出，离婚时，尤乙说还有房款会拿回来的，到时补偿给我。本院认为，对证据1-
6，被告对真实性无异议，这些证据可以证明原告的待证事实
，故予以确认；对证据7，不能证明原告的待证事实，故不予
确认；对证据8，被告没有异议，故予以确认。
对被告尤甲提供的证据，原告、被告叶某某、洪某某无
异议，故予以确认。
对本院依法调取的证据，原告对真实性、关联性、合法
性没有异议，并提出，在尤乙与洪某某的调解书中说到共同财
产只有下吕浦雄鹰的房屋。被告尤甲、叶某某无异议。被告洪
某某无异议，但提出，当时尤乙卖房屋时，我身体不好，并不
知道此事，为了出卖房屋的事我们才离婚的，但当时尤乙身体
已经不好了，才没有提到该房屋，且买店面的钱还是我去借的
。本院认为，对这二份证据，当事人对证明事实无异议，故予
以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认
定：被告尤甲系尤乙的女儿，被告叶某某系尤乙的母亲。被告
洪某某与尤乙于1993年3月26日登记结婚。1995年7月，尤乙原
有坐落温州市飞霞南路133号房屋被拆迁，并与鹿城区房地产
开发公司签订了《拆迁协议书》，后安置了坐落温州市鹿城区
××南路龟胡商厦××号店面一间。1999年1月28日，尤乙与
原告章某某签订《房屋卖尽契》一份，约定：尤乙自愿将坐落
温州市鹿城区飞霞南路9号地块21南1#店铺出卖给原告，总房
价206000元；房款在立契之日双方当面结算清楚，付至分文无
欠；该屋由尤乙交清造价款等款项后，办理尤乙姓名的完全私有房屋权证交给原告办过户。协议签订后，原告向尤乙支付房
款196000元，扣房款1万元，尤乙将该店面交付原告使用。200
0年6月8日，温州市房产管理局向尤乙颁发了坐落温州市鹿城
区××南路龟胡商厦××号房屋（地号：399-470-
395）所有权证。同年6月15日，尤乙向原告交付了房屋所有权
证，原告向尤乙支付了剩余房款1万元。2001年2月27日，被告
洪某某与尤乙经本院调解离婚，在离婚调解书上，未提到诉争
的房屋。2002年4月5日，尤乙向温州市国土资源局递交办理诉
争房屋土地使用权证的申请。同年8月26日，尤乙因病亡故。
原告由于不能办理诉争房屋的所有权过户手续，遂向本院起诉
。
本院认为：温州市鹿城区××南路龟胡商厦××号房屋
，系尤乙与被告洪某某婚姻存续期间购买所得，应属于双方共
同财产。我国《城市房地产管理法》虽规定了“共有房地产，
未经其他共有人书面同意的，不得转让”，该规定应属行政管
理规范，而非针对合同效力性的强制性规定，故原告与尤乙签
订的《房屋卖尽契》并不存在违反法律、行政法规强制性规定
，且合同系双方真实意思表示，签订合同时，尤乙提供的《拆
迁协议书》上的只有尤乙的名字，说明原告已经尽了合理的审
查义务，故原告与尤乙签订的《房屋卖尽契》依法应确认有效
。现原告已经占有诉争房屋，并付清全部房款，诉争房屋的房
屋所有权也已登记在尤乙名下，已经具备办理过户手续的条件
。但由于尤乙已经亡故，被告尤甲、叶某某作为尤乙的法定继
承人，有义务协助原告办理该房屋的所有权和土地使用权的过户手续。原告之诉请，于法有据，应予支持。依照《中华人民
共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于
适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十
四条的规定，判决如下：
一、确认原告章某某与尤乙签订的《房屋卖尽契》有效
。
二、被告尤甲、叶某某于本判决生效之日起七日内协助
原告章某某办理温州市鹿城区××南路××商厦××号房屋所
有权和土地使用权过户给原告章某某的手续。
案件受理费5204元，由原告章某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决
确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起
二年内向本院申请执行。
审 判 员 沈文江
人民陪审员 邱新华
人民陪审员 王文波
二〇一〇年三月十七日
代书 记员 苏婷婷