葫芦岛市连山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1402民初1876号
原告赵星时。
委托代理人梁爽。
被告杨国辉。
原告赵星时与被告杨国辉房屋所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由葫芦岛市连山区人民法院审判员李茂山担任审判长，与人民陪审员张佳怡、郭欣怡三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵星时及原告委托代理人梁爽和被告杨国辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵星时诉称，2016年9月27日，原、被告双方为共同出资购买葫芦岛市新大路城建开发有限公司开发的坐落于某某区某某大街某某号楼一至六层房屋签订《协议书》一份。《协议书》中约定：原、被告各出资1000万元共计2000万元购买案涉楼房；由被告负责与葫芦岛市新大路城建开发有限公司商谈购买楼房及签订房屋买卖协议相关事宜；由被告负责办理产权登记手续，将原、被告双方登记为案涉房屋的共有人。《协议书》签订后，被告便与葫芦岛市新大路城建开发有限公司商谈购买房屋事宜，2016年9月28日，被告与葫芦岛市新大路城建开发有限公司签订《房屋买卖协议》，并交付履约保证金及购房款700万元。2016年10月24日、25日，被告隐瞒原告擅自到产权登记部门将案涉房屋登记在其自己名下。2017年5月3日，葫芦岛市新大路城建开发有限公司以债权转让形式将其基于案涉房屋买卖对被告产生的1300万元债权转让给付月莺、陈亦男。2017年5月4日，原、被告双方将剩余房款偿还付月莺、陈亦男。偿还所欠1300万元购房款后，原告要求各方到产权登记部门办理产权登记手续时，被告告知原告案涉房屋已于2016年10月办理了产权登记，且均登记为其自己单独所有。原告认为，被告擅自将他们共同出资购买的房屋登记为其单独所有是对原告权利的侵害，故诉至法院，要求1、请求确认原告为葫房权证某某号房屋的共有人；2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨国辉辩称，涉案房屋是与原告合买的，对原告在诉状中所提出的整个事实经过无异议。当时由于原告不在本地，办理产权证时签字不能到场，所以就办在我自己名下。对于原告的诉讼请求被告同意。
原被告就以上诉辩主张，当庭进行了举证和质证。原告赵星时向法庭提供了如下证据：房屋买卖协议、授权委托书、债权转让协议、（葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司）声明、协议书（2017年5月3日）、收条、房权证复印件6份。被告对原告所举证据均无异议。本院依职权调取了如下证据：葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司开具的结算票据3张、葫芦岛市不动产登记中心的房屋查询结果证明6份，原被告对本院调取的证据无异议。据此本院认定事实如下：2016年7月20日被告杨国辉与葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司（以下称：新大路公司）分别签订六份商品房买卖合同，合同约定被告购买新大路公司的商品房,每层一个合同，合计总价款为2000万元。2016年9月27日，原告与其父亲赵峰签订授权委托书，原告授权委托赵峰与被告共同出资购买所争议的房屋。2016年9月28日，被告与新大路公司签订一份房屋买卖协议，该协议购买的房屋标的与以上六份合同共同购买标的相同，价款相同，该协议记载乙方（被告方）为合伙购买；该协议还约定了付款320万元后双方办理撤销原房屋抵押手续，再付200万元后，出具发票，再付180万元后为被告方办理产权登记，产权部门下发产权证后3个月内被告方付清剩余房款1300万元。2016年9月29日，10月20日、10月25日，分别向新大路公司交款320万元、200万元、180万元，共计700万元购房款。2016年10月21日新大路公司为被告开具的购房发票。2016年10月24日、10月25日葫芦岛市房屋产权监理处向被告分别发放六份房照，葫房权证某某号，所有权人均为被告。2017年5月2日，新大路公司与付悦莺和陈亦男签订债权转让协议，协议约定债权人新大路公司将被告与新大路公司买卖商品房合同项下未履行价款之债权1300万元转让给付悦莺和陈亦男。2017年5月3日付悦莺和陈亦男与被告和原告代理人赵峰共同签订了债权转让履行“协议书”，约定由原被告一次性偿还给付悦莺和陈亦男1300万元。2017年5月4日，被告和赵峰将钱付给付悦莺和陈亦男，付悦莺和陈亦男给被告和赵峰出具了1300万元收条。至此，原被告各出资1000万元购买涉案房屋，双方无争议。房屋档案中记载2017年5月31日房屋已进行了抵押，抵押权人为辽宁兴城农村商业银行股份有限公司营业部。
本院认为，原告赵星时与被告杨国辉共同购买案涉的六所房产的意思表示一致，且在给付房款中共同履行了付款义务，双方合伙购买房产的行为依法有效。原被告双方共同出资购买的房屋，其所有权应双方共有，原告的诉讼请求本院依法予以支持。原告购买行为为被告与出售方签订购房合同后的加入购买行为，且在原告加入共同购买后，未添加原告在购房合同中列为共同买受人，因而原告没有被登记为产权共有人，而产权人只登记了被告一人。故原告共同出资购买房屋的行为尚未产生物权效力取得房屋共同所有权。在此情况下，该房屋上依法设定的抵押权，其抵押效力不因房屋产权人的变化而受影响。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条、第七十八条,《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十九条、第四十条、第一百七十九条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，最髙人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后原告赵星时取得案涉房屋共有权，即葫房权证某某号6所房屋原告赵星时与被告杨国辉共有。本判决生效后30日内，由原告赵星时配合，被告杨国辉负责办理产权共有登记手续。
二、原告赵星时和被告杨国辉依据上述判决第一项取得葫房权证某某号6所房屋共有权后，其共有登记之前依法设定的各抵押权不受影响。
案件受理费81800.00元，邮寄费40.00元，共81840.00元，由被告杨国辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 李茂山
人民陪审员 张佳怡
人民陪审员 郭欣怡
二〇一七年八月九日
书 记 员 张红娟
附：
《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
《中华人民共和国民法通则》第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最髙人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。