惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1141号
原告（反诉被告）：华润沿海（惠州）发展有限公司，地址：惠州市大亚湾澳头安惠大道丰华大厦四层405室。
法定代表人：孔小凯。
委托代理人：刘远波，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：肖宏轩，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：张小风，女，汉族，1965年10月18日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，
原告华润沿海（惠州）发展有限公司(下称华润公司)诉被告张小风商品房预售合同纠纷一案，本院2016年4月12日立案受理后，2016年6月6日，被告提起反诉，本院审查并受理后，将本诉和反诉合并进行审理。2016年8月11日，本院依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘远波，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称,原、被告于2015年7月30日签署了《商品房买卖合同》并办理了合同备案登记手续以及预告登记手续（粤房地预登惠州字第3310016519号），合同约定由原告将位于大亚湾经济技术开发区听海轩28栋一单元1301号房出售给被告，总价格为2500297元，被告应于2015年7月30日前付房款1250149元，于2015年8月13日前缴付房款1250148元，然而被告至今为止仍有1250148元房款尚未支付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、请求法院判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告向原告支付违约金375044.55元；3、请求法院判令被告协助原告撤销《商品房买卖合同》(编号为：大亚湾(2015)10004560号）及预告登记手续（粤房地预登惠州字第3310016519号），因办理撤销登记手续,行政机关收取的费用由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：
一、商品房买卖合同，证明双方成立买卖合同的法律关系的事实，双方就合同解除有明确的规定也即被告未按约定付款已构成违约。二、房地产预告登记证明，证明双方已将涉案房产办理预告登记的事实；
被告辩称,原告诉讼请求被告支付违约金￥375044.55元，所诉与事实不符，没有把违约的真实情况告知法院，恳请法院予以驳回，恳请法院判决解除原告、被告签署的《商品房买卖合同》并尽快退回被告所交的全部款项、利息及赔偿金。
被告向法庭提交了以下证据，一、购房收据，二、代收费用收据，三、购房定金收据，四、关于解除商品房买卖合同的通知函，五、相片，上述证据证明我方已缴纳了相关费用，也收到原告的通知，但是后来找原告协商，原告却不愿意解除合同。相片证明在涉案房屋不能看到海，当初原告承诺是可以看到海景。
反诉原告张小风诉称,1、被反诉人要求反诉人承担总房价15%的违约金，没有法律依据，且合同只对买受人有约束，是不平等的合同，是无效合同；2、合同第31页最后一行规定：本补充协议一式六份，出卖人持有五份，买受人持有一份。被反诉人没有给反诉人一份合同，违反了合同规定，是不公平的无效合同；3、1301房看不到全海景，我要求退房退款，遭到开发商拒绝；4、开发商先由律师起草不平等补充条约，从中介开始骗买房人，再到管理层吃违约金，10楼同户型180万左右，我13楼260多万，开发商死活不让看实体房，这完完全全是有预谋的骗局；5、我强烈要求退房后，被反诉人在2015年11月17日发出一份：《关于解除商品房买卖合同的通知函》给我，我随即拿着通知函到被反诉人深圳办公室办理退回购房款和代收费用，被反诉人又是不同意退款，说那个函只是随便发出的，是想了解买受人的想法，可见被反诉人是一个很不讲诚信的开发商；6、签完合同后，被反诉人没有给反诉人合同，是不平等的，请求法院判令双方签署的合同无效；7、对于被反诉人提出支付违约金375044.55元，反诉人不应该承担37万多元违约金，请求法院支持；综上，反诉人没有看到实体房，确实是被骗的，不应该支付被反诉人违约金375044.55元，为此，特提起反诉，请依法判决：一、请求法院判令反诉人与被反诉人签署的买卖合同无效；二、请求法庭判令解除双方签署的买卖合同；三、请求法院判令被反诉人退回反诉人已交定金、购房款、代收费用（契税、备案登记费，住房登记费、公共维修基金）；四、请求法庭判令被反诉人向反诉人支付违约金375044.55元；五、请求法庭判令被反诉人出示代收契税，备案登记费、住房登记费、公共维修基金费用的文件，六、本案诉讼费由被反诉人承担。
反诉原告提交的证据与本诉证据一致。
反诉被告华润公司辩称,一、原被告双方签署的买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的。二、原告同意解除涉案买卖合同。三、费用退还原告认为由于被告违约在先，因此应当扣除被告应当支付的违约金后予以退还，有关行政规费，如契税、登记费、公共维修基金等费用应当由被告在合同解除后向有关部门申请退费。四、原告从未存在不退还购房款的事实，被告在收到原告通知后未能及时联络我方办理退费手续，导致我方不得不已起诉的方式解除合同，综上，被告的反诉请求缺乏事实和法律以及，请求法庭予以驳回。
反诉被告未向法庭提交证据。
经审理查明：2015年7月30日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》一份，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于大亚湾的听海轩28栋一单元1301号房出售给被告，建筑面积为142.60平方米，总价款为2500297元。二、付款方式，被告采用一次性分期付款的形式支付合同价款，2015年7月30日支付总房款的50%（含定金），即1250149元；2015年8月15日前日付清剩余房款1250148元。逾期付款约定了违约责任，买受人逾期超过60日，出卖人有权解除《合同》，买受人按累计应付款的百分之十五向出卖人支付违约金，第八条交付期限，出卖人应当在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订前，被告缴纳了定金50000元，2015年7月30日支付首期购房款1250149元、维修基金、住房案登记费、备案登记费、契税共83724.91元。
同日原、被告双方签订了《合同补充协议》，对逾期付款约定了违约责任。买受人逾期超过二十日，出卖人有权解除《合同》，出卖人解除《合同》的，买受人按房屋总价款的百分之二十向出卖人支付违约金。
0此期间被告仍告双方应当诚实信用国民事诉讼法》第二百五十三条的另查，2015年11月17日，原告向被告发出《关于解除商品房买卖合同的通知函》，要求与被告解除双方签署的买卖合同等。以上事实，有原、被告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、广东省房地产预告登记证明、购房收据、代收费用收据、购房定金收据、关于解除商品房买卖合同的通知函等证据在卷证实，予以认定。
本院认为：被告具备商品房预售资质，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的权利和义务。
一、关于本诉问题。1.原告是否有权解除商品房买卖合同。合同约定被告应当在2015年8月15日前日付清剩余房款1250148元，而被告至今也未按合同约定缴付，原告书面通知被告解除商品房买卖合同，已履行了约定义务，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。2.关于被告应当支付的违约金问题。原、被告双方在商品房买卖合同及合同补充协议中对逾期付款违约金的计算均有约定，商品房买卖合同的约定为：“买受人逾期超过60日，出卖人有权解除《合同》，买受人按累计应付款的百分之十五向出卖人支付违约金，”。合同补充协议约定：“买受人逾期超过二十日，出卖人有权解除《合同》，出卖人解除《合同》的，买受人按房屋总价款的百分之二十向出卖人支付违约金”。本案中的合同补充协议由原告提供，是为了重复使用而预先拟定的格式条款，原告应当遵循公平原则确定双方之间的权利和义务，双方已在商品房买卖合同中明确约定了被告逾期付款的违约金，原告作为提供格式条款的一方又在补充协议中加重了对方的责任，因此该协议对于逾期付款违约金的约定无效。原告要求按照补充协议的约定，收取购房总款20%作为违约金的请求，本院不予支持。本案逾期付款违约金按照商品房买卖合同中的约定计算，即人民币187522.2元（1250148*15%=187522.2元）。
二、关于反诉问题。反诉原告请求判令被反诉被告支付违约金375044.55元，理由是反诉人没有看到实体房，是被骗签订的合同，反诉原告只提交相片证明，无法证实被反诉被告有根本违约的情形，故反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。其请求判令反诉被告出示代收契税，备案登记费、住房登记费、公共维修基金费用的文件，属另一法律关系，本院不予处理；契税、公共维修基金等费用应当由反诉原告在合同解除后向有关部门申请退费，反诉被告予以协助。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华润沿海（惠州）发展有限公司与被告张小风于2015年7月30日签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》；（预告登记合同号201510004560号，预告登记证号为粤房地预登惠州字第3310016519号）。
二、被告张小风自本判决发生法律效力之日起10日内向原告华润沿海（惠州）发展有限公司支付逾期付款违约金187522.2元；被告张小风已付款1250149元，扣除187522.2元，余款1062626.8元由原告退回被告张小风；
三、驳回原告华润沿海（惠州）发展有限公司其他的诉讼请求；
四、驳回反诉原告张小风其他的诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费9626元，由双方各负担一半。反诉受理费11856元，由反诉原告张小风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 罗亚鸼
审判员 曾日华
审判员 薛银标
二〇一六年十月二十四日
书记员 李 博