天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终2726号
上诉人（原审被告）天津市万奇思科技有限公司，住所地天津市南开区迎水道15号佳闻公寓11701。
法定代表人白永胜，总经理。
委托代理人马建平，该公司副总经理。
被上诉人（原审原告）天津万滨房地产开发有限公司,住所地天津市河西区梅江南环岛西路梅江中心大厦19层。
法定代表人卢冰，总经理。
委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。
上诉人天津市万奇思科技有限公司与被上诉人天津万滨房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2015年7月15日立案受理，于2016年3月30日作出（2015）滨功民初字第2248号民事判决。宣判后，天津市万奇思科技有限公司不服，提起上诉。本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明，天津万滨房地产开发有限公司（以下简称万滨公司）与天津市万奇思科技有限公司（以下简称万奇思公司）于2011年4月26日签订了《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》，合同约定由万奇思公司承租万科柏翠园红酒会，万滨公司作为合同甲方，万奇思公司作为合同乙方，由万奇思公司承租万滨公司的万科柏翠园会所负一层、负二层作为红酒会所，面积为1150平方米，租期6年，即2011年7月1日至2017年6月30日止。合同第三条“租金及其他费用交付方式”约定：1、销售期及免租期：2011年7月1日2015年6月30日（其中2011年7月1日至2013年6月30日为销售期；2013年7月1日至2015年6月30日为正式免租期）；2、计租期：2015年6月30日届满之次日，为计租年的开始日，2015年7月1日至2016年6月30日租赁期租金为60000元，2016年7月1日至2017年6月30日租赁期租金为80000元，乙方租赁期满如欲续租，甲乙双方再行约定续租租金；3、交付租金的方式和期限，自计租年起，租金每年分两次交纳，每半年支付租金一次。交纳日期为每隔起租年份的6月5日前和下一公历年度的1月5日前；逾期30天未按期支付租金，甲方有权收回该房屋。合同第五条“关于经营业务的约定”中规定：1、乙方承租的红酒会所，提供的服务包括：（1）高端个性化葡萄酒酿制；（2）私家藏酒；（3）葡萄酒品鉴堂饮；（4）商务或私家酒会；（5）红酒沙龙讲座；（6）代购名庄酒；2.柏翠园项目销售期内，在项目售楼处对外开放时间，乙方仅为项目客户及业主提供服务，不对外开放经营，售楼处停止对外接待或关闭时间内，红酒会所可独立对外开放经营。柏翠园项目销售期结束后，会所全面对外开放经营等内容。合同第七条“项目销售期经营补贴”规定：1、在柏翠园项目销售期内，乙方按约定向甲方提供服务，甲方承诺为乙方提供运营补贴，补贴费用范围包括会所服务人员人工费用、办公物耗费用、销售酒品服务费用三个主要部分，具体补贴以实际发生为准，双方根据实际运营情况协商调整，经甲方确认后支付。……4、在柏翠园项目销售期内，乙方所租赁房产发生的物业费、水费、电费由甲方承担。柏翠园项目销售部门撤离后，甲乙双方书面确认由乙方开始全面对外营业之日，乙方开始承担以上费用，同时甲方须结清在此日前所发生的上述费用。
2011年7月1日至2014年12月31日期间，万滨公司、万奇思公司签订了数次万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同，约定万滨公司委托万奇思公司运营柏翠园红酒会所，为柏翠园的营销提供服务。但运营合同并未明确约定延长销售期。万滨公司向万奇思公司支付相关费用，标准为15000元/月至33000元/月不等。
万奇思公司认为，基于上述事实，双方合同约定的销售期应顺延至2014年12月31日，同理免租期应当顺延至2016年12月31日，因此未交纳租金。
万滨公司并未直接通知万奇思公司解除租赁合同，而是在诉讼请求中明确解除合同，万奇思公司于2015年7月20日收到原审法院送达的起诉状。
万滨公司起诉请求判令：1、确认万滨公司、万奇思公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》解除；2、万奇思公司支付万滨公司租金30000元（2015年度至2016年度的租金的50%）；3、万奇思公司支付万滨公司违约金，以同期人民银行贷款利息为标准计算至给付之日；4、诉讼费由万奇思公司负担。
原审法院认为，万滨公司、万奇思公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定各自履行义务。根据合同约定，合同期限为6年，分为销售期、免租期及计租期，每期分别为2年时间，其中销售期为2011年7月1日至2013年6月30日。在该合同中明确了整体租赁期限以及各租赁期间的具体时间范围。因此，按照该合同，销售期的时间为固定的2011年7月1日至2013年6月30日。万滨公司、万奇思公司双方于2011年7月1日起直至2014年12月31日止，签订了多次运营合同，并由万滨公司向万奇思公司支付数额不等的运营费用，但2013年7月1日至2014年12月31日期间的运营合同或补充协议中均未明确意思表示，该期间视为对销售期的延长。合同履行期间属于合同的实质性条款，当事人协商变更合同内容尤其是合同实质性条款，应当以明示的方式变更。而双方所签订的运营合同或补充协议仅是对该期间的经营方式的约定，一方面没有明示的意思表示延长销售期，同时亦并不能必然推定出协议双方对于销售期的延长的明确的意思表示。因此，万奇思公司所主张的销售期延长的抗辩意见，法院不予采纳。租赁合同期间双方未协商一致变更，仍为原合同所约定的明确期间，因此，万奇思公司应按照原合同约定履行租赁合同项下的义务。根据《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》约定，计租期开始时间为2015年7月1日，租金标准为第一年6万元，自计租年起，租金每年分两次交纳，每半年支付租金一次。交纳日期为每隔起租年份的6月5日前和下一公历年度的1月5日前；逾期30天未按期支付租金，甲方有权收回该房屋。根据合同约定，万奇思公司应当自2015年6月5日前向万滨公司交纳2015年7月1日至2016年12月31日期间租金，但万奇思公司并未按时向万滨公司交纳租金，且根据合同约定，逾期30天，万滨公司有权收回该房屋，即表明合同逾期30日支付租金，万滨公司即享有合同解除权。万奇思公司于2015年7月15日向法院提起诉讼，原审法院于2015年7月20日向万奇思公司送达了起诉状等材料，万滨公司的解除意思表示于2015年7月20日到达万奇思公司，因此合同于2015年7月20日解除。关于万奇思公司主张的万滨公司未能按照合同约定交付相关的房产证而影响办理注册登记，依据不足，不予采纳。至于万奇思公司主张物业公司人员阻止万奇思公司进入小区问题，与万滨公司并无关联性。关于合同租金问题，合同于2015年7月20日实际解除，故万奇思公司应向万滨公司支付2015年7月1日至20日期间的租金3287.7元（60000/365*20）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：“一、原告天津市万滨房地产开发有限公司与被告天津市万奇思科技有限公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》于2015年7月20日解除；二、被告天津市万奇思科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市万滨房地产开发有限公司房屋租金3287.7元；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费收取为550元，由原告负担490元，被告负担60元。”
宣判后，上诉人万奇思公司提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回万滨公司的原审诉讼请求。主要理由：原审判决忽略了合同销售期延长的事实，万滨公司在两年限售期满后多次与万奇思公司签订《销售服务补充合同》，并多次向万奇思公司支付营运补贴费的事实，等于确认了限售期自动延长的事实，故免租期相应延长。如果销售期按合同约定终止，但万滨公司未按合同与万奇思公司书面交接确认对外经营日期，也未向万奇思公司结清交接之日前的各项费用，物业公司也不能提供万奇思公司支付了相关费用的凭证，这些事实也证明了限售期未于2013年6月31日终止。
被上诉人万滨公司答辩认为，不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。主要理由：双方合同对销售期、免租期和计租期分别进行了明确的起止时间的约定，相关条款经双方签署，合法有效，对于合同的变更，应当以明示的方式进行，而不能如万奇思公司所说以推定或者默示的情形进行。万奇思公司以万滨公司未向其进行书面交接确认为由，主张不应起算租金与事实不符，租金的起算是基于合同的约定以及上诉人实际使用租赁房产的客观情况确定，在本案的租赁房产进入计租期前，万滨公司积极与万奇思公司联系，要求上诉人支付租金及相关费用，但万奇思公司始终以房屋产权证等原因拒不支付租赁费用。在此情况下，再要求万滨公司与万奇思公司办理书面交接确认手续，显然没有依据也不可能实现。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。万滨公司、万奇思公司双方2011年4月26日签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》约定了合同期限为六年，万奇思公司上诉主张销售期延长，据此免租期和计租期分别顺延，其不应交纳租金，但是没有相关的合同变更的书面证据，万奇思公司主张在2013年和2014年期间的多次运营合同能够证明销售期延长，但是运营合同的内容中并无关于双方主合同销售期延长的表述，亦无免租期和计租期延长、以及延长双方的租赁合同期限方面的内容。万奇思公司主张曾有口头约定顺延合同，对此万滨公司不予认可。万奇思公司对其上诉主张不能提供证据予以支持，而依据双方合同约定，万奇思公司没有按期给付租金，万滨公司据此有权解除合同，原审法院依据解除意思表示到达万滨公司处，确定解除合同时间，并由万奇思公司支付计租期始至解除合同之日的租金并无不妥，本院予以维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人天津市万奇思科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李纪申
审 判 员 韩 萍
代理审判员 王孟璐
二○二○一六年五月三十一日
书 记 员 底 健
速 录 员 马 冉