四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初4809号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市分行，住所地四川省宜宾市翠屏区叙府东路13号，统一社会信用代码：91511500671426344Y.
负责人：张建平。
委托诉讼代理人：张智培，男，汉族，1972年12月6日出生，四川省长宁县人，系公司职工。
委托诉讼代理人：姜川友，男，汉族，1988年6月24日出生，四川省宜宾市人，系公司职工。
被告：宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司，住所地：宜宾市长宁县长宁镇泽鸿路，注册号：511524000016797。
法定代表人：周祖方。
被告：周祖方，男，汉族，1975年10月7日出生，四川省长宁县人。
被告：刘长芝，女，汉族，1972年7月30日出生，四川省长宁县人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市分行（以下简称：邮储银行宜宾市分行）与被告宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司（以下简称：竹鑫旅游公司）、周祖方、刘长芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行宜宾市分行的委托诉讼代理人姜川友到庭参加诉讼，被告竹鑫旅游公司、周祖方、刘长芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席�理终结。
原告邮储银行宜宾市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告竹鑫旅游公司偿还原告借款本金240万元，并向原告支付利息、复利，逾期付款罚息（按照合同约定的贷款利率加收百分之五十计收）至借款本金还清为止。（拖欠的利息、复利及罚息具体还款金额以实际付清之日止我行信贷会计系统核算为准），截止2017年7月19日的利息、罚息为127358.98元；2.判令被告竹鑫旅游公司承担抵押担保责任，判决确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告周祖方、刘长芝对竹鑫旅游公司应支付原告的全部款项承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费及原告为实现该笔债权产生的其他费用由被告承担。事实和理由：被告竹鑫旅游公司因进购商品及装修酒店向原告申请借款，原告经审查同意后，于2015年1月12日与其签订了《小企业授信额度合同》，合同约定授信金额为240万元，授信额度有效期为2015年1月12日至2017年1月11日。同日，双方签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定原告向被告竹鑫旅游公司贷款240万元，借款年利率为基准利息上浮50%，还款方式为按月还息到期一次性还本，借款期限12个月。担保方式为由被告竹鑫旅游公司提供位于长宁县营业用房抵押担保。原告与被告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告周祖方、刘长芝提供连带责任保证担保，并签订了《小企业最高额保证合同》，保证期间为自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同全部义务，于2015年1月15日放款240万元到竹鑫旅游公司账户。竹鑫旅游公司于2016年1月7日还款80万元，2016年1月11日还款80万元，2016年1月15日结清所有贷款。在授信额度有效期内竹鑫旅游公司支用了三笔贷款，三笔贷款支用情况为：2016年1月11日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月10日；2016年1月12日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月11日；2016年1月19日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月18日。三笔贷款年利率均为6.3075%，还款方式均为按月付息到期还本。三笔支用贷款在贷款到期之前出现过两次逾期情况。三笔支用贷款分别到期后，被告竹鑫旅游公司未能及时还款，形成不良逾期贷款。被告的行为已严重违约，合同目的不能实现。根据原被告签订的《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》约定，竹鑫旅游公司未按期向原告支付利息，原告有权单方解除原被告签订的《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，并提前收回授信额度项下资金。被告竹鑫旅游公司自2017年1月10日开始未偿还原告利息。根据原被告签订合同，被告应向原告支付借款本金240万元及相应利息、复利、罚息及原告为实现债权支付的诉讼费、律师费。被告至今未予偿还借款本息，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所求。
被告竹鑫旅游公司、周祖方、刘长芝未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，原告与被告竹鑫旅游公司签订了《小企业授信额度合同》，约定授信金额为240万元，授信额度有效期为2015年1月12日至2017年1月11日。同日，双方签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定原告向被告竹鑫旅游公司贷款240万元；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%；罚息利率为对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金。贷款人有权按罚息利率按日加收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。贷款支用方式为循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批手续通过后15日内提取支用款项。借款期限为本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金达到借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分期提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日,实际提款日还款均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分。贷款担保方式为被告竹鑫旅游公司提供最高额抵押担保，被告周祖方、刘长芝提供最高额保证担保。还款方式为按月付息，到期一次性还本。
2015年1月12日，原告与被告周祖方、刘长芝签订《小企业最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，被担保的最高债权额为240万元；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。主债权确定期间为本合同主债权确定期间自2015年1月12日起至2022年1月11日。上述期间内主合同项下发生的债权，构成本合同之主债权。同日，原告与被告竹鑫旅游公司签订《小企业最高额抵押合同》，担保方式为最高额抵押。被告竹鑫旅游公司以其坐落于长宁镇鸿泽路二段瑞景湾16幢，房屋产权证号为长宁县房权证长宁镇字第20140xx**号、长宁县房权证长宁镇字第20140xx**号、长宁县房权证�宁镇字第20140xx**号房屋作抵押担保，并办理长宁房他证长宁镇字第201500xx**号《房屋他项权证书》，该证书载明：房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市分行；房屋所有权证号：20140xxxx；房屋坐落：长宁镇鸿泽路二段瑞景湾16幢；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：240万元。合同签订后，原告按照合同约定于2015年1月15日向被告竹鑫旅游公司指定账户放款240万元，后竹鑫旅游公司于2016年1月7日还款80万元，2016年1月11日还款80万元，2016年1月15日还款80万元结清所有贷款。
在授信额度有效期内竹鑫旅游公司支用了三笔贷款。三笔贷款支用情况为：2016年1月11日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月10日，贷款年利率6.3075%，还款方式为按月付息到期还本；2016年1月12日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月11日，贷款年利率6.3075%，还款方式为按月付息到期还本；2016年1月19日支用贷款80万元，贷款期限12月，贷款到期日2017年1月18日，三笔贷款年利率均为6.3075%，还款方式均为按月付息到期还本。后被告未依约向原告按时还款，截止2017年7月19日，被告尚欠原告借款本金240万元、利息及罚息127358.98元。
另查明，被告竹鑫旅游公司于2017年1月10日起未偿还原告借款利息。
本院认为：原告与被告竹鑫旅游公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及原告与被告周祖方、刘长芝签订的《小企业最高额保证合同》系合同双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。合同双方均应按合同约定履行各自义务，原告向被告竹鑫旅游公司发放240万元贷款，被告竹鑫旅游公�应按约履行还款义务。截止2017年7月19日，被告竹鑫旅游公司尚欠原告借款本金240万元、利息及罚息127358.98元。原告诉请被告竹鑫旅游公司偿还尚欠借款本金240万元及利息、复利、罚息至借款本金付清之日止（截止2017年7月19日的利息、罚息为127358.98元），计算准确，符合合同约定，本院依法支持为被告竹鑫旅游公司向原告偿还尚欠的借款本金240万元及利息、复利、罚息（截止2017年7月19日的利息、罚息为127358.98元，2017年7月20日起至本判决指定履行期届满之日止的利息、复利、罚息按合同约定的标准计算）。若被告竹鑫旅游公司未按本判决确定的给付之日支付款项，上述利息、复利、罚息计算至借款本金付清之日止。原告诉请对被告竹鑫旅游公司所有的坐落于长宁镇，房屋产权证号为长宁县房权证长宁镇字第20140xx**号、长宁县房权证长宁镇字第20140xx**号、长宁县房权�长宁镇字第20140xxxx号房屋享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告周祖方、刘长芝系本案借款的连带责任保证人，应承担连带保证责任，故其应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市分行偿还尚欠的借款本金240万元及利息、复利、罚息（截止2017年7月19日的利息、罚息为127358.98元，2017年7月20日起至本判决指定履行期届满之日止的利息、复利、罚息按合同约定的标准计算）。若被告宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司未按本判决确定的给�之日支付款项，上述利息、复利、罚息计算至借款本金付清之日止。
二、被告周祖方、刘长芝对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司所有的位于长宁镇房屋（他项权证书号：长宁房他证长宁镇字第201500xx**号）在240万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27018元，减半收取计13509元，保全费5000元，合计18509元，由被告宜宾市竹鑫旅游投资管理有限公司、周祖方、刘长芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接�宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王 东
二〇一七年九月十四日
书记员 韦海艳