河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初2828号
原告杨丙记，男，生于1945年10月10日，汉族，住河南省中牟县。
委托代理人王爱玲，河南王爱学律师事务所律师。
被告潘利强，男，生于1981年6月20日，汉族，住河南省中牟县。
委托代理人刘红卫，河南赵庆利律师事务所律师。
原告杨丙记与被告潘利强排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月1日，原、被告口头协商被告租赁原告的房屋两间，租期三年，自2013年4月1日起至2016年4月1日止；第一年的租赁费用为30000元、第二年及第三年的租赁费用均为40000元；现租赁期限已过，经原告多次催促，要求被告立即搬出占用的房屋，但被告均以找不到房屋为借口拒不搬出；无奈，原告诉至法院，要求被告停止侵害，立即搬出占用原告的两间房屋并赔偿经济损失40000元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、土地使用证1份，用以证明原告对租赁给被告的房屋享有所有权；
2、韩某出具的证明1份，用以证明租赁合同已到期，原告多次找被告，被告均以没有找到房屋为由拒不搬出的事实；
3、杨利勇的书面证明及当庭证言各1份，用以证明原、被告双方口头约定，租期3年，从2013年4月到2016年4月，第1年的租赁费是30000元，第2年、第3年的租赁费是40000元，被告潘利强于2013年3月底4月初时，将2013年4月至2014年4月的房租交给原告，原告每次收取租金均向被告出具收据，并注明是哪年的租赁费；
4、杨某的书面证明及当庭证言各1份，用以证明2015年3月底，被告潘利强将2015年4月至2016年4月的房租40000元交给原告，同时证明房租已到期以及原告不再租给被告的事实；
5、朱洪亮的当庭证言1份，用以证明原告未收取被告2016年房租，且被告拒不搬走的事实。
被告辩称：原告所诉不属实；2011年10月份，被告与他人合伙从原告的租客贾彦亮手中承租的房屋；2012年4月份，被告与原告商量租赁房屋事宜，双方口头约定先交房租再使用房屋，房租为一年一交，房租已交到2016年4月份。2016年2月份，被告又将2016年4月份到2017年4月份的房租40000元交给原告的儿子与儿媳，现在租赁合同未到期，应依法驳回原告的起诉。
被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
1、录音光盘及笔录各1份，用以证明原告认可已收取被告2016年4月份至2017年4月份的房租；
2、卢辉书面证言及当庭证言各1份，用以证明被告已将2016年4月至2017年4月的房租交给原告的儿子和儿媳；
3、胡莉红的当庭证言1份，用以证明原告已将房租交至2017年4月;
4、贾彦亮出具的收条及个体工商户营业执照各1份，用以证明被告开始租赁原告房屋的时间。
庭审中，被告对原告提供的证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该证据只能证明原告对土地有使用权，不能证明对房屋有所有权；对证据2-5有异议，认为证人韩某未出庭作证，无法核实证言的真实性；杨利勇、杨某证言不属实，房租是一年一商量，不是一次商量好三年的房租，且2011年10月份到2013年底系被告与卢辉合伙租赁，被告每次向原告交纳租赁费，原告都没有出具收据；时隔几年，二位证人对某清楚，不合常理，是伪证；朱洪亮证言不属实，被告已经交过房租，不存在催要房租的情况。原告对被告提供的证据1有异议，认为该录音确实是对被告及家人的录音，但录音内容不属实；对证据2、3有异议，认为不属实；对证据4有异议，认为不属实，与本案不具有关联性，且超过举证期限；本院分析认为：被告对原告提供证据1的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信；对原告提供的证据2、3、4、5以及被告提供的证据1、2、3、4有其他证据相互印证的部分，本院予以采信。
经庭审质证，依据有效证据，结合当事人陈述及诉辩意见，本院确认下列案件事实：2010年8月5日，中牟县人民政府向原告杨丙记颁发了牟集用（2010）第047号集体土地使用证，该块土地座落于中牟县郑××镇××村××东××路南，后原告杨丙记在该处建造一套房屋共三层，一层为门面房共两间；原告杨丙记将一楼两间门面房对外出租；被告潘利强从他人手中承租原告杨丙记的房屋；后原、被告口头协商，由被告潘利强租赁原告的门面房，房租为一年一交，于上期房租到期给付下一期房租；原告杨丙记认可被告潘利强已给付2013年4月1日至2016年4月1日的房租；原告证人杨利勇证言显示，被告潘利强于2013年3月底4月初给付原告杨丙记本人2013年4月至2014年4月的房租30000元；原告证人杨某证言显示，被告潘利强于2015年3月底给付原告杨丙记本人2015年4月至2016年4月的房租40000元；原告杨丙记对杨利勇及杨某的证言均予以认可；原告杨丙记亦认可被告潘利强于2014年阴历2、3月份给付其本人2014年4月至2015年4月房租40000元。
另查明：2016年2月，被告潘利强给付原告之子房租40000元，原告杨丙记亦予以认可，但称该款系2015年4月至2016年4月的房租，被告潘利强辩称该款系2016年4月至2017年4月的房租。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告口头约定由被告潘利强承租原告杨丙记的两间门面房，房租为一年一交，于上期房租到期给付下一期房租，原告杨丙记亦认可被告潘利强已交纳2013年4月1日至2016年4月1日的房租，其中原告证人杨利勇证言显示，被告潘利强于2013年3月底4月初给付原告杨丙记本人2013年4月至2014年4月的房租30000元；原告证人杨某证言显示，被告潘利强于2015年3月底给付原告杨丙记本人2015年4月至2016年4月的房租40000元；原告杨丙记亦认可被告潘利强于2014年阴历2、3月份给付其本人2014年4月至2015年4月房租40000元；原告杨丙记称因被告潘利强未交纳2016年4月至2017年4月的房租，故要求被告潘利强搬出位于中牟县郑××镇××村××东××路南的门面房并赔偿损失，但经审理查明，被告潘利强于2016年2月给付原告之子房租40000元，原告杨丙记亦予以认可，但称该款系2015年4月至2016年4月的房租，被告潘利强辩称该款系2016年4月至2017年4月的房租，结合原告提供的证人杨某的证言，该证人证言显示被告潘利强已于2015年3月底给付原告杨丙记本人2015年4月至2016年4月的房租40000元，且原告杨丙记对该证人证言予以认可，故本院对被告潘利强的辩称意见予以采纳，被告潘利强于2016年2份给付的房租40000元应为2016年4月至2017年4月的房租。综上，原告杨丙记称被告潘利强未给付2016年4月至2017年4月的房租，故要求被告潘利强停止侵害，立即搬出占用原告的两间门面房并赔偿损失的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨丙记的诉讼请求。
案件受理费800元，由原告杨丙记负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交本院查验。
审 判 长 王云单
人民陪审员 刘松喜
人民陪审员 蔡 彬
二〇一六年十二月九日
书 记 员 岳 艳