山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第1191号
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行，地址：海阳市海政路59号。
负责人王晓华，该行行长。
委托代理人董德平。
委托代理人尹学强。
被告邵明慧，莱阳市吕格庄镇横岚埠村239号。
被告李雪梅，莱阳市吕格庄镇横岚埠村239号。
被告烟台绿灯酿酒有限公司，住所地：海阳市海政路58号。
法定代表人车延青，该公司经理
委托代理人徐宁，山东孚元律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工商银行）与被告邵明慧、李雪梅、烟台绿灯酿酒有限公司（以下简称绿灯公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人董德平、尹学强、被告邵明慧、李雪梅、绿灯公司委托代理人徐宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2012年2月8日，原告与三被告签订了编号：［2012］（0032）《个人购房借款／担保合同》1份，被告邵明慧在原告工商银行申请房子按揭借款170000.00元，年利率8.107500%，借款期限为120个月。被告邵明慧提供了自己所购买被告绿灯公司的位于海阳市居怡豪庭商铺2层2159号房子作抵押担保，被告李雪梅作为配偶系该房子共有人共同提供抵押担保，被告绿灯公司提供连带保证责任，借款期限到2022年2月27止，用按月本息还款方式。截止2016年3月28日被告邵明慧、李雪梅共欠原告工商银行借款本息139855.48元。请求依法判令：1、
要求解除与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告邵明慧、李雪梅偿还原告房子按揭借款本息139855.48元（利息计算至2016年3月28日止，2016年3月29日至判决生效期间的产生利息仍按合同约定计算），被告绿灯公司承担连带还款责任；3、如被告邵明慧、李雪梅不还款，请求将其抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告邵明慧、李雪梅辩称，我们夫妻在原告工商银行按揭抵押借款属实，原告工商银行何时批下借款，发放给谁了，后期是谁替我还的借款，我作为农民没有固定资产和房产，原告工商银行怎能借给我款呢？对按揭抵押借款及还款过程一概不知，自己没有能力还款，不应承担还款责任。
被告绿灯公司辩称，根据担保合同第10条第2项约定，我公司承担的阶段性连带保证责任，对抵押权预告登记手续已于2014年2月27日办理完毕，且借款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，到期借款人的债务免除保证责任，我公司不应当再承担连带保证责任。
经审理查明，2012年2月8日，原告与被告邵明慧、李雪梅签订《个人购房借款／担保合同》1份，被告邵明慧在原告工商银行以房子按揭借款170000.00元，年利率8.107500%，借款期限为120个月，采用按月等本息的还款方式，由被告邵明慧用购买被告绿灯公司的位于海阳市居怡豪庭商铺2层2159号房子作抵押担保，被告李雪梅作为配偶系该房子共有人共同提供抵押担保，被告绿灯公司提供连带保证责任，借款期限自2012年2月28到2022年2月27止。合同并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等，借款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息，直至解除合同。合同第10条第2项约定：“阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，（B）、本合同第20条第2项约定的抵押权预告登记手续已办事完毕，且借款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件”。第20条第2项约定：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30日或借款人另行要求的合理的时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或借款人要求的合理时间内正式办妥抵押登记手续。抵押人同意借款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需要抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在借款人取得房屋他项权证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交借款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给借款人造成损失的，应向借款人予以足额赔偿”。借款后，原告工商银行依合同约定将170000.00元借款发放至被告邵明慧指定的被告烟台绿灯酿酒有限公司帐户中，被告邵明慧、李雪梅未向原告工商银行还过款，截至2016年3月28日止，原告工商银行直接从保证人被告绿灯公司在工商银行开设的帐户中扣收借款本息115594.00元（本金62504.18元，利息53089.82元），被告邵明慧、李雪梅尚欠原告借款本息139855.48元，担保人被告绿灯公司也未再履行连带还款责任。
另查明，被告邵明慧、李雪梅作抵押担保的房子座落于海阳市居怡豪庭商铺2层2159号房产，面积为23.30㎡，该房屋于借款合同签订后即办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房屋产权登记。本院根据原告工商银行的申请于2014年9月16日查封了该房产。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》书，借款放款单，借款借据，利息证明，还款明细及庭审笔录等，在卷为凭。
本院认为，原告与被告邵明慧、李雪梅、绿灯公司签订的个人购房担保借款合同，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其借款和抵押担保行为均合法、有效。被告邵明慧、李雪梅未能按照合同的约定偿还借款，构成违约，应承担本案的全部责任。被告邵明慧、李雪梅以在原告工商银行按揭抵押借款属实，后期借款发放、归还，谁归还的一概不知，以此抗辩自己不应承担还款责任。本院认为，本院依法确认原告提交的证据系有效证据，原、被告签定《个人购房借款／担保合同》时约定由被告邵明慧在原告工商银行借款后，原告工商银行依约定发放至被告邵明慧指定的被告绿灯公司银行帐户中，依照合同约定被告邵明慧享有该款项的支配权，所借款项如何支配流向是被告邵明慧的权利，并不影响借款合同的效力，故其辩称理由不成立，本院依法不予支持。
被告绿灯公司以公司承担的阶段性连带保证责任，本案抵押预告登记手续已办理完毕，且借款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后，到期借款人的债务免除保证责任为由不应当再承担连带保证责任。本院认为，根据合同约定本案被告绿灯公司作为保证人承担阶段性连带保证责任是对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，但必须具备以下条件的，保证人才能免除保证责任：一、抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30日或借款人另行要求的合理的时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；二、抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或借款人要求的合理时间内正式办妥抵押登记手续；三、如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给借款人造成损失的，应向借款人予以足额赔偿；在借款人取得房屋他项权证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交借款人保管。因本案被告邵明慧、李雪梅作抵押担保的房子在《个人购房借款／担保合同》签订后被告绿灯公司即办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房屋产权登记，被告绿灯公司以此抗辩免除自己的连带保证责任符合合同约定（合同10.2.B），因涉案房屋办理的是抵押权预登记，抵押权未设立，故原告请求对抵押权享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告邵明慧、李雪梅、烟台绿灯酿酒有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告邵明慧、李雪梅于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本息合计139855.48元（利息计算至2016年3月28日止，2016年3月29日至判决生效期间的产生利息仍按合同约定计算）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3097.00元，保全费1247.00元，合计4344.00元，由被告邵明慧、李雪梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 丁光勇
人民陪审员 包桂风
人民陪审员 姜聪玲
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 潘秋余