苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0816号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，行长。
委托代理人李美，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告朱文龙。
被告吴江龙绸纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧。
法定代表人朱文龙，总经理。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告朱文龙、吴江龙绸纺织有限公司（以下简称龙绸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理，依法由审判员徐娟适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李美到庭参加诉讼，被告朱文龙、龙绸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：被告朱文龙与原告于2013年3月8日签订编号为2013年个投（银保贷）字21-0004号《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》一份，双方约定贷款金额为400万元，期限为12个月，贷款用途为经营，还款方式为按月还息，到期一次还本，月利率为6.5‰，逾期还款的，逾期部分按合同约定利率水平上加收40%计算逾期利息，直至清偿本息为止。借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿律师费等为实现债权而发生的相关费用。被告朱文龙以其位两处房产提供抵押担保。被告龙绸公司为被告朱文龙的上述借款提供连带责任保证，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。签约当天，原告按约将贷款400万元划至被告朱文龙指定账户，2014年3月8日，上述贷款期限届满，被告朱文龙未能按时清偿贷款本金，原告依合同约定扣划被告朱文龙在原告处开立账户中款项用于清偿贷款本息，但仍余借款本金3873245.29元未得清偿，截至2014年5月5日，被告朱文龙共结欠原告贷款本息3941206.17元。原告现诉至法院请求判令：1、被告朱文龙立即偿还原告借款本息共计3941206.17元（其中本金3873245.29元，利息67960.88元，利息自2014年3月9日起按月利率9.1‰暂计至2014年5月5日，并继续计算至实际履行之日止）；2、被告朱文龙支付原告律师费89400元；3、被告龙绸公司对被告朱文龙的上述债务承担连带责任；4、原告对被告朱文龙提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担
被告朱文龙、龙绸公司均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年3月8日，中行吴江分行作为贷款人（抵押权人），朱文龙作为借款人（抵押人），双方签订《个人经营银保贷款暨担保合同》一份，约定中行吴江分行向朱文龙提供借款400万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为经营；利率为浮动利率，浮动周期为3个月，自贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，贷款年利率为6.5%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月还息，到期一次还本，自贷款发放后第二个月开始，借款人每月的8日还息金额为16000元，到期日2014年3月8日一次性还本金额为400万元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率加收40%；若借款人未按期归还贷款本息或未支付其他应付费用的，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；朱文龙以其为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其中的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）登记担保的债权数额为37万元，相应的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第号）登记担保的债权金额为51万元，坐落于的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）登记担保的债权数额为178万元，相应的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第）登记担保的债权金额为134万元，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2013年3月8日，中行吴江分行与龙绸公司签订编号为2013年个投（银保贷）字21-004号的《个人贷款保证合同》一份，龙绸公司同意为编号为2013年个投（银保贷）字21-0004号《个人经营银保贷款暨担保合同》项下的债务提供保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债权在本合同以外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2013年3月8日，中行吴江分行向朱文龙发放400万元贷款，借据中明确借款期限为2013年3月8日至2014年3月8日，月利率为6.5‰。朱文龙仅按约支付利息至2014年3月8日，贷款到期后，朱文龙未按合同约定归还本金，中行吴江分行依约扣划朱文龙在其处开立账户内款项126754.71元，截至2014年5月5日，朱文龙尚结欠中行吴江分行借款本金3873245.29元，罚息67960.88元。
另查明：中行吴江分行与江苏剑桥人律师事务所签订《委托代理合同》，中行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，并约定律师费为89400元。
以上事实，有原告提供的《个人经营银保贷款暨担保合同》、《个人贷款保证合同》、他项权证、借款借据、逾期未还款查询清单、《委托代理合同》以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告朱文龙与原告所签《个人经营银保贷款暨担保合同》，被告龙绸公司与原告所签《个人贷款保证合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约向被告朱文龙发放贷款，贷款到期后，被告朱文龙未按约归还借款本金已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告朱文龙归还借款本金并偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张律师费损失89400元，但未提供相关证据证明该笔费用已实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告依据有效的抵押合同，主张对抵押物行使抵押权，于法有据，应予支持。被告龙绸公司作为保证人，应依保证合同的约定对上述债务承担连带清偿责任。被告朱文龙、龙绸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱文龙应归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金3873245.29元，并偿付罚息67960.88元（截止到2014年5月5日），及自2014年5月6日起至判决给付之日止的罚息（按合同约定利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、如被告朱文龙未在判决确定给付期限内履行相应义务，则以其抵押的房产与国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，其中，以抵押房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在37万元范围内优先受偿；以抵押国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在51万元范围内优先受偿；以抵押房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在178万范围元内优先受偿；以抵押国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在134万元范围内优先受偿。如有不足部分，由被告朱文龙继续履行。
三、被告吴江龙绸纺织有限公司对被告朱文龙的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20495元，由原告中国银行股份有限公司吴江分行负担1018元，由被告朱文龙负担19477元，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。若被告朱文龙至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿，且被告吴江龙绸纺织有限公司对被告朱文龙的上述债务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 徐 娟
二〇一四年八月十二日
书记员 钱林平
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。