锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初809号
原告（反诉被告）锡林浩特华新房地产开发有限公司，住所地锡林浩特市锡林大街北侧南方小镇住宅小区3#1单元101室。
法定代表人张学仁，该公司董事长。
委托代理人计新华，女，蒙古族，1969年5月1日出生，现住锡林浩特市翔龙小区，系该公司员工。
委托代理人李沱，内蒙古合志律师事务所律师。
被告（反诉原告）李建芳，女，汉族，1965年4月8日出生。
被告（反诉原告）程志军，男，汉族，1971年10月10日出生，住址同上，系被告李建芳的丈夫。
二被告（反诉原告）委托代理人艾智勇，锡林郭勒盟额尔顿法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）锡林浩特华新房地产开发有限公司（简称华新房地产公司）诉被告（反诉原告）李建芳、程志军商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华新公司的委托代理人李沱、被告（反诉原告）李建芳、程志军以及其委托代理人艾智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）华新公司诉称，2013年6月17日，原被告签订了《商品房买卖协议》，约定被告购买原告开发的远大尚城生活商品房一栋，该房屋面积为46.41平方米，总房款为219312元。合同还约定了双方的权利义务，包括付款方式，违约责任等。合同签订至今，截止起诉之日止被告共计交付房款115644元，尚欠房款103668元未支付，再此期间，原告多次催促被告履行付款义务，但被告至今未予支付。原告现诉至法院，请求：1、判令被告支付购房款103668元及违约金（自2013年6月17日始至实际给付止，每日按未付款万分之三计算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）程志军、李建芳辩称，2012年8月14日，原、被告签订了《商品房买卖协议》，被告支付了购房款115644元。按照协议，尾欠10万余元按揭贷款。2012年8月份，被告提交了草场证做抵押，用于办理按揭贷款，包商银行说抵押物不行，不给办。原被告共同做了一个手续，写明购房人李建芳在华新公司打扫卫生，程志军在华新公司当保安，银行还是不给办按揭贷款。该房屋约定的交付时间为2013年10月30日，达到交付条件并通知交付的时间为2015年11月份，迟延2年之多，并且至今没有实际交付。因为办不了按揭贷款给不了尾款，被告不能接收房屋。被告给不了尾款，是因为办不下来按揭贷款，所以尾欠房款不是被告的错误，被告没有违约，所以不应当支付违约金。
被告（反诉原告）程志军、李建芳反诉称，2012年，华新住宅小区由被反诉人开发建设，被反诉人将该小区G2楼4楼429号公寓楼期房预售给反诉人，2012年8月14日，反诉人累计支付购房款115644元，约定商品房交付使用时间为2013年6月30日。因逾期交房已经远远超过期限，现反诉人要求解除或撤销合同并支付利息和违约金。因双方无法协商一致，被告（反诉原告）提出反诉，要求：1、判令解除或撤销商品房买卖合同；2、判令被反诉人返还购房款115644元，并自2012年8月14日起按照月息2分支付利息、同时按照日息0.3%支付违约金；3、诉讼费由被反诉人负担。
原告（反诉被告）华新公司针对反诉辩称，解除合同同时满足两个条件才可以解除，1、有解除事宜2、在法定期限内。反诉被告延期交房但事实上在签订的合同中有明确约定，继续履行合同，该条款对双方均有约束力，反诉原告提起的反诉违法合同约定。2、解除权的行使期限，解除期限为3个月，解除权发生之日起，解除权消灭。交房日期为2013年10月30日，即使反诉原告应在2014年10月30日之前行使，反诉请求为2016年4月20日，已经超期解除权消灭。所以，反诉原告提起的诉讼超过期限并违反合同。请法院驳回。关于违约金答辩人认为付款的义务在先，反诉原告没有履行主要义务，所以答辩人依法享有顺序履行抗辩权，不用承担向反诉原告交房的义务。因反诉原告违约在先，所以反诉被告不许承担责任。请求法院驳回。
经审理查明，2013年6月17日，原、被告签订了《商品房买卖协议》，约定被告购买原告锡林浩特市巴彦查干办事处华新小区G1-G3#-1-429房，建筑面积46.41平方米，套内建筑面积36.47平方米，每平米价格为4725.53元，总房款为219312元。第三条：商品房交付时间2013年10月30日，第四条：贷款付款时间应于2012年12月16日一次性存入商品房首付款119312元，其余价款办理贷款。第五条：甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的3种约定：合同继续履行，自交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应每日按商品房已交付房款的3o/ooo向乙方支付违约金。第六条：乙方逾期付款的处理：乙方如未按合同第四条约定日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列的3种约定：合同继续履行，自交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，乙方应每日按商品房未付款的3o/ooo向甲方支付违约金。另查2012年6月12日被告（反诉原告）交纳房款定金20000元、8月14日交纳房款95644元。本诉原告为反诉原告出具了收款收据。合同末尾有程志军、李建芳签字、华新房地产公司盖章确认。华新房地产公司以程志军、李建芳未交纳剩余购房款至今未向反诉二原告交付其购买的巴彦查干办事处华新小区G1-G3-1-429号房屋。
以上事实有《内蒙古商品房买卖合同》、收据、双方当事人陈述及庭审笔录证据证实，以上证据经开庭举证、质证、认证和审查，具有证明效力。
本院认为，本诉原告华新房地产公司与反诉原告李建芳、程志军签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案诉争焦点：未能办理完毕按揭贷款手续是哪方责任，通过双方当事人陈述及提交证据看，二被告提交申请按揭贷款的资料有所缺失的情况下，原告为被告补充了资料，华新房地产公司尽到了相应的协助义务，但按揭贷款手续未能办理完毕，华新房地产公司应告知二被告按揭贷款手续未能办理的情况。此后，华新房地产公司也没有与二被告重新协商确定付款方式、付款期限，或通知二被告支付剩余购房款。双方在《商品房买卖合同》第六条约定逾期付款的处理：合同继续履行，自交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，乙方应每日按商品房未付款的3o/ooo向甲方支付违约金。且本案涉诉房屋华新房地产公司至今未交付，属违约行为。故对本诉原告合理诉请本院予以支持。对二被告称在合理期限内未办理按揭贷款，买不起房要求解除合同，双方《商品房买卖合同》第五条明确约定了：逾期交付商品房处理”甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期超过30日的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的3种约定：合同继续履行，自交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应每日按商品房已交付房款的3o/ooo向乙方支付违约金。但本案涉诉房屋尾款一直未交纳，且未向法庭提交因华新房地产公司责任导致其未办理按揭贷款的证据，故本院不予采信。二被告未履行支付剩余购房款的义务，属违约行为。综上，本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》没有出现合同约定的解除和法定的解除事由，故对反诉原告李建芳、程志军诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李建芳、程志军于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）锡林浩特华新房地产开发有限公司支付剩余购房款103668元；
二、驳回原告（反诉被告）锡林浩特华新房地产开发有限公司其他诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)李建芳、程志军的全部诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费2373元、反诉案件受理费1486.50元，共计3859.5元，其中，1000元由原告(反诉被告)锡林浩特华新房地产开发有限公司负担；2859.5元由被告（反诉原告）李建芳、程志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 乌日娜
审 判 员 张建民
人民陪审员 张耀辉
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王琳琳