上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初5353号
原告：上海绿洲资产经营有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：徐霞，总经理。
委托诉讼代理人：谢璇，上海久光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。
被告：朱亦冰，男，1966年9月26日生，汉族，住江苏省。
被告：张娅婷，女，1984年9月21日生，汉族，住内蒙古包头市。
原告上海绿洲资产经营有限公司与被告朱亦冰、张娅婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，先适用简易程序，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢璇到庭参加诉讼，被告朱亦冰、张娅婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年1月4日解除；2、两被告从上海市嘉定区南翔镇民主街5某1、5某2的房屋内搬离；3、两被告支付自2015年12月1日至2016年1月3日的租金27，489元(计算标准：833元/日)；4、两被告支付自2016年1月4日至2016年4月3日的房屋使用费75，000万元及自2016年4月4日至实际搬离之日止的房屋使用费(833元/日*实际占用天数)；5、两被告支付违约金50，000元。事实与理由：原被告于2015年6月9日签订了《房屋租赁合同》，约定：由两被告承租原告坐落于上海市嘉定区南翔镇民主街5某1、5某2的房屋；租赁期限为三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止；年租金30万元，一季度一付、先付后用，已付租金租用期的最后一日为下次应付租金的最后应付日；逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可单方面终止本合同，两被告应向原告支付自违约日至合同期满日应收取租金30%的违约赔偿金；双方另对房屋的使用、维修以及房屋返还时的状态等作出了相关约定。合同签订后，原告按约履行了义务，而两被告仅支付了第一季租金，之后应于2015年11月30日前支付的第二季租金7.5万元迟迟未付。经原告多次催要，两被告均置之不理。原告遂于2016年1月4日致函两被告解除租赁合同，并限期腾退房屋、付清欠款等，但两被告仍置若罔闻。原告无奈起诉。
两被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：上海绿洲房地产(集团)有限公司为上海市嘉定区南翔镇民主街5某1、5某2的房屋的产权人。2015年6月9日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租给两被告的房屋坐落在南翔镇民主街5某1、5某2，该房屋建筑面积481.37平方米，原告作为该房屋的房地产委托管理人与两被告建立租赁关系。租赁期限为2015年9月1日至2018年8月31日，2015年6月1日起至2015年8月31日止为装修免租期。租金为每年30万元。先付后用，租金一季度一付。已付租金租用期的最后一日，为下次应付租金的最后应付日。两被告应向原告支付租赁保证金25，000元。租赁关系终止时，被告应将涉案房屋返还原告，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定被告应当承担的费用外，剩余部分在被告搬离后一个月内无息返还被告。该合同第八条第二款第六项规定，两被告逾期不支付租金累计超过一个月，原告可单方面终止本合同并书面通知被告，被告应一次性支付违约赔偿金。一次性支付的违约赔偿金数额按照两被告违约日起至本合同期满终止之日止，应收取租金总额的30%计算。该合同签订后，原告依约交付了涉案房屋，被告支付租金至2015年11月30日后再未支付。2015年12月7日，原告向两被告发出催款通知，要求两被告在2015年12月16日前支付2015年12月1日至2016年2月29日房租共计75，000元。2016年1月4日，原告向两被告发出解除房屋租赁合同通知，内容为告知两被告因逾期支付房租超过三十日以上，属于严重违约，合同终止，且要求两被告必须于2016年1月13日前搬离涉案房屋，归还钥匙并恢复房屋的原状，付清欠款，若逾期不办理上述事宜的，则视同已经搬离涉案房屋，原告有权处置室内的物品后另行处置该房屋，后果被告自负，对于被告欠缴的房租、违约金及滞纳金将通过法律途径解决。该通知于2016年1月5日送达被告。因两被告既未搬离涉案房屋也未付清拖欠的租金，故原告诉至本院。
本院认为，原告与两被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告将涉案房屋交付两被告使用后，两被告应当依约支付租金。两被告在支付第一期租金后，未按约于2015年11月30日前向原告支付下一期的租金，经原告催告后，至今仍未支付构成根本违约。原告有权单方解除租赁合同。原告向两被告发出的解除合同的通知于2016年1月5日送达两被告，故《房屋租赁合同》于2016年1月5日解除。合同解除后，被告应当搬离涉案房屋并将该房屋返还原告。根据原告发出的解除合同的通知，两被告应于2016年1月13日搬离，并办理房屋交接手续，逾期则视同两被告已经搬离，原告有权处置室内物品后另行处置该房屋。在两被告既未搬离又未支付拖欠的租金的情况下，原告应当及时收回房屋，防止损失的扩大。原告主张的2015年12月1日至2016年1月13日的租金，本院予以支持。对于原告主张的2016年1月13日之后至两被告实际搬离之日止的租金，因原告未采取自力救济，致使损失不断扩大，本院不予支持。关于原告主张的违约金50，000元，在合同约定的违约金支付标准范围内，本院予以支持。两被告向原告支付的保证金25，000元在两被告欠付的租金中予以抵扣。两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃举证、质证、答辩的权利，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海绿洲资产经营有限公司与被告朱亦冰、张娅婷于2015年6月9日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月5日解除；
二、被告朱亦冰、张娅婷应于本判决生效之日止十日内携其财产从上海市嘉定区南翔镇民主街5某1、5某2房屋搬离；
三、被告朱亦冰、张娅婷应于本判决生效之日止十日内支付原告上海绿洲资产经营有限公司租金人民币15817元；
四、被告朱亦冰、张娅婷应于本判决生效之日止十日内支付原告上海绿洲资产经营有限公司违约金人民币50，000元；
五、驳回原告上海绿洲资产经营有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，349元，公告费560元，合计诉讼费3，909元，由原告上海绿洲资产经营有限公司负担2，463.57元，被告朱亦冰、张娅婷负担1，445.43元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 岳 华
代理审判员 韩 颖
人民陪审员 朱琴红
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。