福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初1428号原告庄锦贵，男，1972年10月26日出生汉族，德化县人，住德化县。委托代理人苏德锋、杨春桂，福建戴云律师事务所律师。被告赖传嗣，男，1978年7月16日出生汉族，德化县人，住德化县。被告张辉弟，男，1981年2月5日出生汉族，德化县人，住德化县。原告庄锦贵与被告赖传嗣、张辉弟民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庄锦贵的委托代理人苏德锋到庭参加诉讼，被告赖传嗣、张辉弟经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄锦贵诉称，1、依法解除原告与被告于2015年5月15日签订的《借款合同》；2、要求被告赖传嗣偿还借款人民币1000000元及利息（自起诉日起至还款日止按月利率2%计算）；3、原告有权就被告张辉弟、赖传嗣分别提供的抵押物（位于晋江市，房屋所有权证：晋房权证池店字第××号，房屋所有权人张辉弟）；晋江市，房屋所有权证：晋房权证池店字第××号，房屋所有权人赖传嗣）折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；被告承担本案诉讼费用。被告赖传嗣、张辉弟未作答辩，也未提供相关证据材料。经审理查明，2015年5月15日，原告庄锦贵与被告赖传嗣、张辉弟签订“借款合同”一份，约定：被告赖传嗣（合同称乙方、借款人）向原告庄锦贵（合同称甲方、出借人）借款人民币壹佰万元；按月利率1.5%计付利息；借款期限自2015年5月15日至2017年5月14日；被告张辉弟（合同称丙方、担保人）为被告赖传嗣向原告借款提供抵押担保，另行签订抵押合同，并办理抵押登记；逾期超过30天，甲方有权解除合同等条款。同日，原告与两被告签订“民间借贷抵押担保合同”一份，约定：被告赖传嗣（合同称乙方、借款人）向原告庄锦贵（合同称甲方、抵押权人）借款人民币壹佰万元，被告赖传嗣、张辉弟（合同称丙方、抵押人）以其所有的房产，分别座落在晋江市（房屋所有权证：晋房权证池店字第××号）、晋江市（房屋所有权证：晋房权证池店字第××号）为本案借款设置抵押担保等条款，并办理抵押登记手续。当日，原告用转账方式支付借款人民币582000元，用现金方式支付借款人民币415000元。并由两被告出具借条一份、收据一份、声明一份交给原告收执。借条载明：“借款人赖传嗣因生意周转需要，向庄锦贵借到人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），此借款部分转账、部分现金，月利率按1.5%计算”等内容；收据载明：“今收到向庄锦贵借款人民币壹佰万元整。其中收到现金人民币肆拾壹万伍仟元整，银行转账人民币伍拾捌万伍仟元整”等内容。嗣后，两被告未能偿还。上述事实，有原告庄锦贵在法庭上的陈述以及原告在举证期限内提供的借条一份、收据一份、民间借贷抵押担保合同一份、晋江市规划建设与房产管理局房屋他项权证一份、转账记录单一份、借款合同复印件一份互相印证，本院予以确认。本院认为，被告赖传嗣向原告庄锦贵借款，由被告张辉弟提供抵押担保，双方分别签订“借款合同”、“民间借贷抵押担保合同”，被告赖传嗣收到借款后，并出具借条、收执给原告收执，双方的意思表示真实，借贷关系合法有效。本案原告实际支付借款582000元（转账）+415000元（现金）=997000元。综上，可以认定，被告赖传嗣实际借款只有997000元，原告的诉讼请求部分予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案原、被告双方约定借款利息按月利率1.5%计算，该约定符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。借款后，被告未能按约定支付利息，故可视为被告不履行义务，现原告要求提前解除合同，可予支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”；第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告赖传嗣、张辉弟分别以自有的房产为被告赖传嗣的借款提供抵押担保，双方签订“民间借贷抵押担保合同”，并办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效，原告有权就两被告设置的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。被告赖传嗣、张辉弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖传嗣应在本判决生效后十五日内偿还原告庄锦贵借款人民币997000元及利息（自2016年5月6日起至还款日止按月利率1.5%计算）。二、原告庄锦贵有权就被告张辉弟、赖传嗣分别座落在晋江市（房屋所有权证：晋房权证池店字第××号）；晋江市（房屋所有权证：晋房权证池店字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。三、驳回原告庄锦贵的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，公告费260元，合计人民币14060元，由原告庄锦贵负担30元，被告赖传嗣、张辉弟负担14030元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  苏挺颖人民陪审员  徐婉嬿人民陪审员  黄夏莲二〇一六年十二月十二日书 记 员  黄燕萍速 录 员  李青萃附：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。4、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；5《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。