大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2089号
原告：中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部，住所地大连市中山区。
负责人：高鹏，系该营业部总经理。
委托诉讼代理人：赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告：大连金元互感器有限公司,住所地大连花园口经济区银杏路。
法定代表人王吉黎,系该公司总经理。
被告：王吉黎，男，1965年12月28日出生，汉族，户籍所在地辽宁省普兰店市。
被告：张萍，女，1968年6月28日出生，汉族，户籍所在地辽宁省普兰店市。
三名被告共同委托诉讼代理人：钟美娜，系辽宁青松律师事务所律师。
三名被告共同委托诉讼代理人：张忠锦，系辽宁青松律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部诉被告大连金元互感器有限公司、王吉黎、张萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡之光，三名被告的共同委托诉讼代理人钟美娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告大连金元互感器有限公司偿还原告借款本金人民币7,825,356.54元，罚息人民币115,574.11元（前述数额暂计算至2017年2月21日共计为人民币7,940,930.65元），并自2017年2月22日起至借款本息全部还清之日止，按《小企业借款合同》约定的利率向原告偿还借款利息、罚息及复利；2.确认原告对被告王吉黎、张萍所有的房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就相关抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.判令被告王吉黎、张萍对前述借款本息的给付义务承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告与被告大连金元互感器有限公司签订了《小企业借款合同》（合同编号：2016年工银大营抵字第002号）一份，该合同约定，被告大连金元互感器有限公司向原告借入款项人民币798万元用于偿还贷款合同号为“2014年工银大营抵字第036号”贷款，借款期限9个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年12月5日，原告与被告王吉黎、张萍签订了《最高额抵押合同》一份（编号为：2014年工银大营最高抵字第036号）。合同约定，被告王吉黎自愿将其所有的位于辽宁省普兰店市孛兰路北×号房屋（权证号：普房权证普私字第×号）房屋和位于辽宁省普兰店市孛兰路北×号房屋（权证号：普房权证普私字第×号）房屋抵押给原告，以担保原告在《小企业借款合同》项下债权实现。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告王吉黎、张萍于2014年12月5日依约办理了房屋的抵押登记手续，原告业已取得他项权利证书。2016年2月26日，被告王吉黎、张萍亦自愿向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》一份，为原告在《小企业借款合同》项下债权实现提供连带责任保证，保证期间自《小企业借款合同》贷款本息结清后2年，担保范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依约于2016年3月2日向被告大连金元互感器有限公司发放了全部贷款，被告大连金元互感器有限公司业已收到该笔借款。借款凭证确认，该笔贷款还款日期为2016年11月14日，贷款利率为5.8725%。原告履行了全部合同义务，但被告大连金元互感器有限公司在合同到期后并未偿还借款本金，自2017年1月4日起亦未支付贷款利息。截至2017年2月21日，被告大连金元互感器有限公司共计欠付原告本金人民币7,825,356.54元，罚息人民币115,574.11元，已构成违约。故诉至法院。
三名被告辩称，同意偿还借款本金，但认为借款罚息及复利约定过高，请求法院予以调整。
经审理查明，被告王吉黎、被告张萍于1991年9月登记结婚。2016年3月2日，原告与被告大连金元互感器有限公司签订编号为“2016年工银大营抵字第002号”《小企业借款合同》（以下称《借款合同》）。合同约定：被告大连金元互感器有限公司向原告借款人民币798万元用于偿还0340002031-2014年（市营）字0027号贷款，借款期限为9个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时，被告王吉黎、张萍向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》，为原告在《借款合同》项下债权实现提供连带责任保证，保证期间自《借款合同》贷款本息结清后2年，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年3月2日，原告依照合同约定向被告大连金元互感器有限公司发放798万元贷款。截至2017年2月21日，被告大连金元互感器有限公司未按合同约定偿还贷款，尚拖欠原告贷款本金人民币7,825,356.54元，罚息人民币115,574.11元。
另查明，2014年12月5日，原告与被告王吉黎、张萍签订编号为“2014年工银大营最高抵字第036号”《最高额抵押合同》。合同约定：被告王吉黎自愿将其所有的位于辽宁省普兰店市孛兰路北段×号房屋（权证号：普房权证普私字第×号）和位于辽宁省普兰店市孛兰路北段×号房屋（权证号：普房权证普私字第×号）抵押给原告。同日，原告与被告王吉黎、张萍为上述房屋办理了抵押登记手续，原告取得普房他证普抵字第×号、第×号房屋他项权证。
本院确认的上述事实，有原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带保证责任承诺函》、房屋他项权证、借款凭证、未收贷款本金及利息清单、法贷客户逐笔利息台账、结婚证以及原告陈述等在案为凭，上述证明材料已经庭审质证和审查，应予以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部与被告大连金元互感器有限公司签订的《小企业借款合同》及与被告王吉黎、张萍签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，各方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告大连金元互感器有限公司发放全部贷款，被告大连金元互感器有限公司未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任。故原告要求被告大连金元互感器有限公司偿还借款本金及按合同约定的罚息利率计算罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但罚息应计算至本院确定的给付之日止。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就案涉房屋在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告王吉黎、张萍对上述借款本息承担连带清偿责任一节，因被告王吉黎、张萍向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》，同意为《小企业借款合同》项下债权提供连带责任保证，符合合同约定及相关法律规定，故对原告的该项请求，本院亦予以支持。关于三名被告辩称罚息及复利约定过高一节，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《小企业借款合同》中对于罚息利率的约定系在借款利率的水平上上浮50%，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，故对于三名被告此节抗辩，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告大连金元互感器有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款本金人民币7，825，356.54元；
二、被告大连金元互感器有限公司给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部截至2017年2月21日的罚息人民币115,574.11元；
三、被告大连金元互感器有限公司自2017年2月22日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《小企业借款合同》中约定的罚息利率给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款罚息；
上列一至三项中被告大连金元互感器有限公司应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部对被告王吉黎所有的位于辽宁省普兰店市孛兰路北段×号、辽宁省普兰店市孛兰路北段×号房屋享有抵押权，并对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告王吉黎、张萍对上述被告大连金元互感器有限公司应偿付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部之款项承担连带保证责任。
案件受理费72，390元（含保全费5，000元），由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王雪飞
人民陪审员 李 俊
人民陪审员 谢淑云
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 王 静