西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灞民初字第00857号
原告王某某，女。
委托代理人付某某，某某律师事务所律师。
被告刘某某，男。
委托代理人高某某，某某法律事务所法律工作者。
第三人高某甲，女。
第三人张某某，女。
第三人某某村委会。
法定代表人刘某某，系该村委会主任。
委托代理人刘某甲，男。
原告王某某与被告刘某某、第三人高某某、张某某、某某村委会分家析产纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员张华明担任审判长，与审判员王新、李澍然组成合议庭，于2014年6月10日、2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告及委托代理人、第三人某某村委会的委托代理人到庭参加了诉讼，第三人高某某、张某某经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原、被告1993年7月6日登记结婚，1993年8月6日生育一子，取名刘洋。2010年枣园刘村开始拆迁并签署安置协议书，规定每人分得65平方米房屋，原、被告及其子刘洋三人共计分得面积195平方米。2011年11月6日原告之子刘洋因意外事故身亡。2012年9月10日原、被告经法院调解离婚。2014年4月安置房屋分配到户，被告将原告及其子刘洋应分得的97.5平方米安置房占为己有。现诉至法院：1、要求被告给付原告97.5平方米安置房、2、要求正在分房的第三人协助被告履行第一项诉讼请求、3、诉讼费由被告承担。
被告刘某某辩称，原、被告经法院调解离婚时原告已将所有夫妻共同财产予以放弃（包括村上的安置房屋），故现枣园刘村分配的安置房与原告无关。另外自己已于2012年2月10日、2012年10月20日将枣园刘村分配的安置房两套分别卖给了张某某、高某某，故不同意原告之诉讼请求。
第三人高某某经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，但书面辩称其于2012年10月20日与被告刘某某签订房屋转让协议，以总价款266000元购买了位于枣园刘村刘某某安置房一套，房款一次性付清（房号：枣园刘新村112608号）。买房时被告刘某某承认该房屋无任何权利瑕疵，自己买房合法，原、被告之间的事情与其无关，不同意原告的诉讼请求。
第三人张某某经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，但书面辩称其于2012年2月10日与被告刘某某签订房屋转让协议，以总价款455000元购买了位于枣园刘村刘某某安置房一套，房款一次性付清（房号：枣园刘新村611404号）。买房时被告刘某某承认该房屋无任何权利瑕疵，自己买房合法，原、被告之间的事情与其无关，不同意原告的诉讼请求。
第三人某某村委会辩称，村委会按照规定将已将安置房屋分配给了被告刘某某，原、被告之间的纠纷与第三人无关，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告1993年7月6日登记结婚，1993年8月6日生育一子，取名刘洋。2010年枣园刘村开始拆迁并签署安置协议书，规定每人分得65平方米房屋。原、被告及其子刘洋三人共计分得面积195平方米。2011年11月6日原告之子刘洋因意外事故身亡。2012年9月10日原、被告经法院调解离婚，调解书第二条约定：“家庭共同财产五征牌三轮农用车1辆、摩托车1辆、刘洋的保险金1份（价值10000元）、壁挂式空调1台、立式空调1台、彩电34寸1台、彩电21寸1台归刘某某所有”。2014年4月8日安置房屋分配到户，枣园刘村委会向户主刘某某分得位于灞桥区枣园刘新村房屋两套【枣园刘新村112608号（实际面积138平方米）、611404号（实际面积72平方米）】。审理中，被告刘某某表示其于2012年2月10日、2012年10月20日将枣园刘村分配的安置房两套分别卖给了张某某（房号：枣园刘新村611404号）、高某某（房号：枣园刘新村112608号）。第三人高某某、张某某经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，两人均邮寄答辩意见表示自己于2012年10月20日、2012年2月10日与被告刘某某签订房屋转让协议，分别以266000元、455000元购买了该安置房并已入住，不同意原告的诉讼请求。庭审中，当事人意见分歧较大，经本院主持调解无效。
原告提供的证据有：1、拆迁安置补偿协议书、2、枣园刘城中村改造安置楼房产合同书、3、王某某户籍证明、4、离婚调解书。
被告提供的证据有：协议书两份。
第三人枣园刘村委会提供的证据有：居民安置楼分配实施方案、2、枣园刘城中村改造安置楼房产合同书。
另有本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告系枣园刘村村民，应享受枣园刘村村民安置（65平方米安置房／每人）的相关待遇。分家析产中涉及继承问题可一并处理。原、被告之子死亡时虽未实际取得安置房屋，但其已经享有65平方米的预期既得安置房屋面积（之后已实际取得房屋）。该财产权利系公民的合法财产，属于遗产，可依法予以继承。原、被告作为被继承人刘洋的父母，均系第一顺序法定继承人，享有同等的继承权利，原告依法可继承被继承人刘洋在枣园刘村分配的安置房32.5平方米。即原告享有枣园刘村安置房屋97.5平方米的面积。故被告在婚姻存续期间及离婚后对原告享有安置房屋进行处分，系无权处分行为。被告表示双方经法院调解离婚时，原告已将所有夫妻共同财产予以放弃（包括村上的安置房屋），但根据（2012）灞民初字第02279号民事调解书调解的内容，夫妻共同财产归属问题为列举式，其中并未包括安置房屋（其调解笔录中亦没有原告放弃安置房屋之记载），加之原告对被告的抗辩亦予以否认，故本院对被告该意见不予采信。被告及第三人均表示安置房屋已由第三人购买，然被告表示将枣园刘村分配的安置房分别卖与第三人高某某、张某某，此时安置房屋并未具体分配，面积亦未明确。被告陈述枣园刘新村112608号按照130平方米、611404号按照70平方米收取现金，待房屋面积确定后多退少补。庭审中被告表示房屋面积确定后其曾向第三人高某某、张某某主张过超出面积的费用，但对于交款时间、地点表述不清。被告表示与第三人高某某在纬十街一中介公司签订买房协议，但对地点及交付方式不能表述不清。被告表示其与第三人高某某、张某某在街边相识，其以现金方式一次性收取房款。然第三人高某某、张某某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，致本院对房屋买卖过程及是否支付合理对价等问题无法核实，且被告出卖房屋无法进行产权登记，亦无法进行过户登记，故本院认定第三人购买被告房屋不构成善意取得。综上原告要求被告给付原告97.5平方米安置房之诉讼请求，本院依法予以支持，然现安置房屋面积已经确定【枣园刘新村112608号（实际面积138平方米）、611404号（实际面积72平方米）】，考虑本案案情、结合实际情况，本院确定位于枣园刘新村611404号房屋一套归原告王某某所有。面积差额由被告刘某某参照其签订房屋买卖协议约定的3800元／㎡之价格补偿原告。原告要求第三人某某村委会协助被告刘某某履行交房义务之诉讼请求，某某村委会按照分配实施方案分配安置房屋，并无不当，现该安置房屋已经分配被告，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于西安市灞桥区枣园刘新村611404号房屋一套归原告王某某所有。
二、第三人高某某于本判决生效后三十日内搬离枣园刘新村611404号房屋。
三、被告刘某某于本判决生效后十日内支付原告王某某房屋面积差额款96900元。
四、驳回原告要求第三人某某村委会协助被告刘某某履行交房义务的诉讼请求。
案件受理费1050元，原告已预交，现由被告刘某某承担（于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张华明
审判员 王 新
审判员 李澍然
二〇一五年六月二十五日
书记员 王丽娟