天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6570号
上诉人（原审原告）：李颖，女，1988年12月26日出生，汉族，天津普莱化工技术有限公司会计，住天津市红桥区。
委托�讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
上诉人李颖因与上诉人天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初4057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李颖上诉请求：1．撤销一审判决，改判支持李颖的一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由天津信义�地产投资有限公司承担。事实和理由：1．天津信义房地产投资有限公司在未取得准入证的条件下便交付钥匙，不符合双方合同约定的交房条件，天津信义房地产投资有限公司存在违约行为，其逾期交房事实确凿无误，在此情况下应严格依照合同约定，向李颖支付100%的利息及违约金。2．在合同履行过程中不存在不可抗力的情形，逾期交房的期限计算不应扣减58天。
针对李颖的上诉请求，天津信义房地产投资有限公司辩称，不同意李颖的上诉意见，请求二审法院支持其上诉请求及主张。事实和理由：李颖自愿领取房屋钥匙应视为房屋交付，天津信义房地产投资有限公司不存在违约行为。
天津信义房地产投资有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回李颖的一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由李颖承担。事实和理由：李颖自愿领取房屋钥�应视为房屋交付，天津信义房地产投资有限公司不存在逾期交房的行为，不应赔偿逾期交房利息及违约金。
针对天津信义房地产投资有限公司的上诉请求，李颖辩称，不同意天津信义房地产投资有限公司的上诉意见，请求二审法院支持其上诉请求及主张。事实和理由：天津信义房地产投资有限公司存在逾期交房的违约行为，应当赔付违约金和利息。
李颖向一审法院起诉请求：1．判令天津信义房地产投资有限公司向其赔偿自2016年10月1日至2017年5月9日的房款利息和违约金共计37,719.64元；2．本案诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。
一审法院认定事实：2015年4月18日，李颖（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区龙关道××家园××楼××号住宅房屋一套，该房屋建筑面积89.09平方米，每平方米单价14,830.55元，总房款1,321,254元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2015年4月24日前，一次性存入商品房首付款401,254元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1，向乙方支付违约金。”同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定“不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，李颖如约支付了首付款401,254元，并将剩余购房款920,000元办理了银行贷款向天津信义房地产投资有�公司付清。另查，自双方于2015年4月18日签订《天津市商品房买卖合同》后，李颖所购楼盘施工建设期间，出现重污染天气为：2015年6月26日-2015年6月29日4天、2015年8月11日-2015年8月14日4天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月31日26天、2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计58天。天津信义房地产投资有限公司按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。再查，2016年9月底，天津信义房地产投资有限公司工作人员通知李颖可以办理入住手续，2016年9月30日按照约定时间，李颖携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续。此外，2017年5月9日，天津信义房地产投资有限公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
一审法院认为，李颖、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2015年4月18日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。李颖如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向李颖交付商品房，现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日约定的时间内向李颖交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到李颖已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《�津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于李颖要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到双方补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资有限公司确实存在现场停工治理扬尘58天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后58天，即自2016年11月28日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款和第一百零七条的规定，一审法院判决：一、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款1,321,254元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向李颖支付自2016年11月28日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；二、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款1,321,254元为基数，按每日万分之0.1的标准，向李颖支付自2016年11月28日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746元，减半收取计373元，由李颖承担149元，由天津信义房地产投资有限公司承担224元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是天津信义房地产投资有限公司是否应向李颖给付逾期交房违约金及利息，该违约金及利息如何计算，以及是否应延后58天计算违约金及利息。
第一，关于天津信义房地产投资有限公司是否应向李颖给付逾期交房违约金及利息，以及该违约金及利息如何计算的问题。天津信义房地产投资有限公司在未取得涉诉房屋准许交付使用证的情况下将房屋交付李颖，此时并不具备双方合同约定的交付条件，天津信义房地产投资有限公司应承担相应的违约责任。一审法院结合李颖实际接收房屋等相关案情，酌定天津信义房地产投资有限公司应向李颖给付违约金及利息的计算方式，并无不妥。天津信义房地产投资有限公司认为不存在违约、不应给付违约金及利息，李颖认为应当100%给付违约金及利息，均因事实和法律�据不足，本院不予支持。
第二，关于是否应延后58天计算违约金及利息的问题。双方在补充合同中对不可抗力存在约定。在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资有限公司确实存在现场停工治理扬尘58天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，一审法院据此认定天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后58天，即自2016年11月28日起计算，并无不当，本院应予确认。李颖认为在计算违约金和利息时不应当扣除该58天，因事实依据不足，本院不予支持。
综上所述，李颖、天津信义房地产投资有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费653元，由李颖负担433元，由天津信义房地产投资有限公司负担220元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
审 判 员 赵荣荣
代理审判员 赵 盈
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王同顺
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……