上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1626号
原告王莹，女，1969年11月7日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王军芳，上海大吉律师事务所律师。
委托代理人刘军，上海大吉律师事务所律师。
被告刘世强，男，1986年10月27日出生，汉族，住福建省。
原告王莹与被告刘世强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理。因被告刘世强下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本及相关的法律文书，后依法组成合议庭于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告王莹的委托代理人王军芳到庭参加诉讼。被告刘世强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王莹诉称，原、被告于2012年11月25日签订房屋租赁合同，约定由原告将其所有的位于上海市房屋出租给被告居住使用，合同期限为2012年12月15日起至2015年12月14日止。根据合同约定，被告不得擅自转租和改变房屋的原有结构。原告按约于2012年12月15日将房屋交付被告，同年12月底原告去上述房屋查看时，发现被告擅自将原本为两居室的房屋改建成5间房屋，并未经原告同意将房屋转租给他人居住。原告多次与被告交涉，要求将房屋恢复原状并终止转租行为，被告均未予理睬。2013年4月16日，上述房屋被闵行区住房保障和房屋管理局认定为群租，并已发出《责令改正通知书》，但被告仍拒绝整改。且自2013年9月16日起至今，被告未向原告支付租金。原告遂诉诸法院要求判令：（一）解除原、被告签订的房屋租赁合同；（二）被告将涉案房屋恢复原状后返还原告；（三）被告支付违约金人民币（下同）7，600元。
诉讼中，原告将上述第（三）项诉请金额自愿降低为要求被告支付违约金3，800元，同时增加要求被告支付自2013年9月16日起至合同解除之日止的租金，以及自合同解除之次日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费之诉请，并明确表示水、电、煤气等费用暂不要求在本案中进行处理。
被告刘世强未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，房屋的产权人为原告王莹。2012年11月25日，原告王莹（作为出租方，签约甲方）与被告刘世强（作为承租方，签约乙方）签订《上海市房屋租赁合同》1份，约定甲方将上述房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期自2012年12月15日起至2015年12月14日止；月租金为3，800元，乙方应于每月七日前按时向甲方支付租金，每逾期一日，需按日租金的50%支付违约金；租赁保证金为3，800元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间使用该房屋产生的水、电、煤气、通讯、有线电视、宽带等费用由乙方承担；除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，但同一间居住房屋不得分割转租；乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的，乙方擅自转租该房屋的，乙方逾期不支付租金累计超过三分之一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方按月租金的一倍支付违约金，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同补充条款中约定该房屋常住人口不得超过7人，在不破坏原房屋结构的情况下自由装修，如违反上述条款，将按违约责任处理。
签约后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告却将该房屋内的墙体擅自进行封堵及开凿，并对卫生间、客厅、厨房进行改造，将涉案房屋由原本的两居室分隔成5间房屋，并将每间房屋独立转租给众多案外人使用。
2013年4月16日，住房保障和房屋管理局向原告发出《责令改正通知书》1份，载明涉案房屋的租赁行为不符合最小出租单位的规定，违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条规定，依据《上海市居住房屋租赁管理办法》第三十一条的规定，责令原告在2013年4月25日前改正，逾期不改正，将依法处置。
2013年9月16日起，被告未向原告支付房屋租金，原告经多次催讨均未果，遂成讼。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《居民死亡医学证明书》、原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》、被告与案外人签订的《租赁合同》、《住房保障和房屋管理局责令改正通知书》、照片一组、居委会证明以及原告的当庭陈述等证据为证。被告刘世强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
诉讼中，因被告刘世强下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本及相关的法律文书，公告送达期满之日为2014年1月12日。
此外，原告表示因被告转租的次承租人人数已达10人以上，且具体身份不明，故表示不要求在本案中处理次承租人的问题，由其自行处理。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。根据上述合同约定，被告未征得原告同意改变房屋用途致使房屋损坏的，被告擅自转租该房屋的，被告逾期不支付租金累计超过三分之一个月的，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告按月租金的一倍支付违约金。本案中，被告自2013年9月16日起拒绝向原告支付租金的行为显已违反合同约定，并且被告亦未能提供证据证明其将房屋改造并转租的行为事先获得原告许可，客观上被告的转租行为已被住房保障和房屋管理局责令改正，从原、被告间租赁合同的起租之日至收到整改通知的时间不超过6个月，原告在该段时间内即多次要求被告将房屋恢复原状，而被告在此情况下仍然拒绝整改。原告综合被告的上述违约行为要求解除租赁合同，符合双方的合同约定，本院予以支持。合同解除之日应为被告收到本院以公告方式向其送达起诉状副本及相关的法律文书的期满之日即2014年1月12日。原告要求被告返还涉案房屋，其意在于要求被告将次承租人清场撤离后向原告返还房屋，本院予以支持。被告私设隔断、破坏墙体的行为已违反合同约定，且损害了原告的利益，原告要求被告恢复原状，本院予以支持。对于原告要求被告支付以3，800元每月计，自2013年9月16日起至2014年1月12日止的租金及自2014年1月13日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费之诉请，本院亦予支持。另关于原告依据合同约定要求被告支付一个月租金即3，800元作为违约金之诉请，也符合双方合同约定，本院予以支持。基于合同解除的后果应一并予以处理的原则，原告应在被告结清上述应付费用后，将被告交付的租赁保证金3，800元返还被告。
被告刘世强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王莹与被告刘世强就上海市房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年1月12日解除；
二、被告刘世强于本判决生效之日起三十日内负责将居住在上述房屋内的人员进行清场撤离，并将房屋恢复原状后返还原告王莹；
三、被告刘世强于本判决生效之日起三十日内支付原告王莹自2013年9月16日起至2014年1月12日止按照每月3，800元计算的租金及自2014年1月13日起至实际返还房屋之日止参照每月3，800元的租金标准计算的房屋使用费；
四、被告刘世强于本判决生效之日起三十日内支付原告王莹违约金3，800元；
五、原告王莹于被告刘世强返还房屋并结清上述第三、四项应付款项后的五日内返还被告刘世强租赁保证金3，800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由被告刘世强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
代理审判员 袁白薇
人民陪审员 陆家寿
二〇一四年三月七日
书 记 员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。