福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3891号
原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
主要负责人：林高斌，行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，福建人文律师事务所律师。
被告：郑贵忠，男，1973年5月1日出生，汉族，住福安市。
被告：邱华莉，女，1976年12月2日出生，汉族，住福安市。
以上被告共同委托诉讼代理人：郭宝麟，福安市中兴法律服务所法律工作者。
原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称：兴业银行福安支行）与被告郑贵忠、邱华莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华，被告郑贵忠、邱华莉的委托诉讼代理人郭宝麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑贵忠、邱华莉共同偿还兴业银行福安支行借款本金185625.06元及利息17833.39元、罚息4760.3元（截止2016年6月28日，其后按合同约定计算至还清之日止）；2.确认兴业银行福安支行对郑贵忠、邱华莉提供的福安市秦溪洋教师新村x号楼606号房产享有优先受偿权；3.本案律师费4000元由郑贵忠、邱华莉承担。事实和理由：郑贵忠、邱华莉于2010年2月9日与兴业银行福安支行签订《个人综合消费借款合同》（编号：131002767501000），用于支付装修款。合同约定：1.借款金额为人民币30万元，期限为120个月，自2010年2月9日起至2020年2月9日止；2.还款采取等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月20日及借款到期日为还款日；3.借款利率按百分比浮动定价，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息，计算方式为央行同期同档次基准利率上浮30%；4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5.未按约定偿还借款本息，兴业银行福安支行有权提前要求清偿本息及其他费用。与此同时，郑贵忠、邱华莉与兴业银行福安支行签订《个人借款抵押合同》（编号：131002767503001）。郑贵忠、邱华莉自愿提供其名下的位于福安市秦溪洋教师新村x号楼606号的房产为上述借款承担抵押担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。上述房产抵押登记于2010年2月11日完成。另外，邱华莉签署了个人担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后，兴业银行福安支行依约放贷，履行了出借义务。但郑贵忠从2015年2月20日开始未按期还款，截止2016年6月28日，郑贵忠结欠兴业银行福安支行借款本金185625.06元以及利息17833.39元、罚息4760.3元。综上，郑贵忠、邱华莉行为已构成违约，为维护原告合法权益，特具状起诉，为此兴业银行福安支行为实现本案债权支付律师费4000元，请求支持原告的诉求。
郑贵忠、邱华莉承认兴业银行福安支行在本案中所主张的事实，但认为由于经济困难，希望能够分期偿还借款。
本院认为，郑贵忠、邱华莉承认兴业银行福安支行在本案中主张的事实，故对兴业银行福安支行主张的事实予以确认。兴业银行福安支行与郑贵忠、邱华莉签订的《个人综合消费借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。兴业银行福安支行按合同约定向郑贵忠、邱华莉履行了贷款发放义务，郑贵忠、邱华莉归还部分贷款本息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担共同偿还所欠借款本息的违约责任。兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费4000元，双方约定在抵押担保范围内，并属于郑贵忠、邱华莉承担的损失，故郑贵忠、邱华莉应予赔偿。郑贵忠、邱华莉以其所有的福安市秦溪洋教师新村x号楼606号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，故兴业银行福安支行对上述抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：
一、郑贵忠、邱华莉应于本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金185625.06元及计至2016年6月28日的利息17833.39元、罚息4760.3元，并支付自2016年6月29日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算方法按双方签订的《个人综合消费借款合同》）。
二、郑贵忠、邱华莉应于本判决生效之日起五日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师代理费损失4000元。
三、兴业银行股份有限公司福安支行享有郑贵忠、邱华莉提供的抵押物坐落于福安市秦溪洋教师新村x号楼606号的房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号：安证国用（2008）字第2648号）拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4483元，减半收取计2241.5元，由郑贵忠、邱华莉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈建霞
二〇一六年八月十六日
书记员 王兴梅
附注：
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。