重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第00714号
原告郑世祥，男，生于1976年3月15日，汉族，无业，住重庆市开县。
被告开县金益源地产经纪有限公司，公司地址：重庆市开县云枫街道办事处长青社区开州大道西141号，组织机构代码57481593-8。
法定代表人，田春艳。
委托代理人（特别授权）邱鹏飞，重庆帅风律师事务所律师。
被告周德均，男，生于1966年9月13日，汉族，无业，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）周武，男，生于1987年6月27日，汉族，住重庆市开县。
原告郑世祥与被告周德均、开县金益源地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，原告郑世祥于2014年2月14日向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，分别于2014年3月19日、2014年5月5日两次公开开庭进行了审理。原告郑世祥，被告周德均及其委托代理人周武，被告开县金益源地产经纪有限公司的委托代理人邱鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑世祥诉称，2014年1月25日18时20分，我通过被告开县金益源地产经纪有限公司介绍与被告周德均签订了房屋买卖定金合同，准备购买开县××片区×××苑×栋×单元×××号房屋。签定金合同时，周德均向我收取了订金1万元，合同约定双方在2014年1月29日签订正式房屋买卖合同。期间我要求被告提供该房屋产权的相关资料，发现该房屋产权不明，周德均根本不是合法的房屋所有人，周德均不具备出卖人的资格，且提供的资料反映出房号也不一致。为此我多次找二被告，要求被告提供确保该房屋产权能过户到原告名下的资料，被告周德均不是该房屋的合法产权人，没有资格出卖该房，被告开县金益源地产经纪有限公司明知该事实，对房源的审查不严，致使我与周德均签订了房屋定金合同。请求人民法院依法解除我与被告周德均及被告开县金益源地产经纪有限公司签订的房屋定金合同，并判令被告周德均退还我订金1万元，被告开县金益源地产经纪有限公司承担连带责任。
被告周德均辩称，我们达成协议后签订合同，在签订正式合同时，原告郑世祥认为房子房号不对，说我没有权利卖房子，房子是我儿子的，我儿子委托我卖此房，定金合同有效，订金我不应退还；我要求继续履行合同。
被告开县金益源地产经纪有限公司辩称，原告郑世祥与被告周德均均为完全民事行为能力人，我司介绍原告与周世均认识属实，双方所签定金合同是有效的，与是否办证无关联，定金合同已履行，不能解除合同。我司无过错，不应承担连带责任。
经审理查明：2013年10月13日，被告周德均之子周武与魏晓丽签订房屋买卖合同，周武购买户主为魏培科，共有人口为魏育秋、魏育权、曾月义、魏晓丽位于开县××街道××街××号（×××苑）×幢×单元×××号房屋一套；双方在签正式合同当天将该房交与周武使用。2013年11月1日，周武委托其父即被告周德均代为办理该房屋买卖事宜。随后，被告将卖房信息提供与被告开县金益源地产经纪有限公司。2014年1月25日，原告郑世祥与被告周德均经被告开县金益源地产经纪有限公司撮合，周德均与郑世祥签订了房屋买卖定金合同，合同约定：郑世祥预定周德均名下的位于重庆市开县××片区×××苑×栋×单元×××号房屋，房屋建筑面积（最终以产权证登记面积为准），总房款为426800元；签署正式房屋买卖合同之前，周德均承诺为郑世祥所预定房屋保留几天（自2014年1月25日至2014年1月29日）；本协议签定时，郑世祥向周德均支付定金人民币1万元，郑世祥在上述房屋保留期限内，携本协议与甲方签定《房屋买卖合同》，在签正式合同当天，此定金抵作该房屋的购房价款。周德均应向郑世祥出示下列证件及其附属材料，周德均保证以下资格认证文件真实无瑕疵，最终由郑世祥确认无误后签字，1、房屋（销号合同）、身份证复印件或其他相关证明原件提供给被告开县金益源地产经纪有限公司保管用于过户之用。2、附属设施清单（见补充附件）。因过户所产生的一切税、费均由郑世祥承担。周德均并承诺：周德均的房屋具备合法房屋买卖条件，如果周德均故意隐瞒与房屋有关的重要事实或者提供虚假情况，在保留期届满之前与他方签定该房屋之正式合同或周德均不将此房卖给郑世祥、违反本协议之约定，郑世祥有权解除此合同，同时周德均需向郑世祥双倍返还定金，同时本协议自动失效。郑世祥承诺：在本协议签定后，在上述约定的时间内到被告开县金益源地产经纪有限公司办公地点与周德均签定正式合同，并承诺在与周德均签定正式合同时，郑世祥将完全遵循本协议中约定的房屋所约定的相关条款。如郑世祥不能履行本协议书确定的义务，或因其他自身原因不购买此房，视为郑世祥自行放弃该房屋在保留期间的购买权，周德均有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时郑世祥已交付的定金不予返还，并被周德均没收。如周德均、郑世祥任何一方违约，由守约方收取对方上述相关违约金，获得违约金的一方应支付被告开县金益源地产经纪有限公司（违约金的1／2金额）作为劳务费。同日，原告支付被告周德均房屋订金1万元。随后，被告开县金益源地产经纪有限公司带原告郑世祥到开县××片区×××苑×栋×单元×××号房屋进行了察看。被告周德均亦向原告提供了户主为魏培科与开县××街道办事处签定的《三峡工程开县库区居民统建还房安置补偿销号合同》的公证书、魏培科之孙女魏晓丽与周德均之子周武签定的房屋买卖合同等资料，原告郑世祥认为此房产权不明，双方未签订房屋买卖合同，要求解除与被告之间所签定的房屋买卖定金合同。
上述事实，有经庭审举证、质证的证据1、原告郑世祥的身份证复印件，2、被告周德均的身份证复印件，3、被告开县金益源地产经纪有限公司的组织机构代码证，4、开县××街道办事处与魏培科签订的房屋销号合同、户主为魏培科的开县××街道居民安置补偿补助明白卡、安置人口及淹没实物核实认定表、移民统建还房申请表、统建还房安置申报审批表，5、（2008）渝开证字（移）第2298号公证书，6、定位号为3-2-401，户型为82平方米左右／套的开县××、××、××部分移民××安置点统建住房分配抽签定位号卡，7、周武与魏晓丽签订的房屋买卖合同，8、周德均与郑世祥及开县金益源地产经纪有限公司签定的房屋买卖定金合同，9、周德均给郑世祥出具的收订金1万元的收条，10、周武与周德均签订的授权委托书及双方当事人在法庭上的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告周德均受其子周武委托代为办理房屋买卖事宜后，将出售房屋信息交与被告开县金益源地产经纪有限公司公布，2014年1月25日，原告郑世祥与被告周德均经被告开县金益源地产经纪有限公司居间介绍，原、被告三方签订了房屋买卖定金合同，合同约定：郑世祥预定周德均名下的位于重庆市开县××片区×××苑×栋×单元×××号房屋，原告郑世祥并与同日支付被告周德均定金1万元；同时约定同月29日前签定正式房屋买卖合同。被告周德均并承诺：周德均的房屋具备合法房屋买卖条件。2014年1月29日前，被告周德均向原告郑世祥提供了户主为魏培科与开县××街道办事处签订的《三峡工程开县库区居民统建还房安置补偿销号合同》的公证书、魏培科之孙女魏晓丽与周德均之子周武签定的位于开县××街道××街××号（×××苑）×幢×单元×××号房屋买卖合同等资料，原告郑世祥认为此房屋产权不明，且被告周德均提供的资料反映出房号也不一致，与被告周德均未签定房屋买卖合同，并要求解除与被告签订的房屋买卖定金合同。原、被告三方签订的房屋买卖定金合同被告周德均承诺所出售房屋具备合法房屋买卖条件，违反协议约定，原告郑世祥有权解除房屋定金合同。周德均之子周武的房屋无房地产证书，且周武购买魏培科的房屋系魏培科与儿子、儿媳、孙女魏晓丽共有的三峡库区居民统建还房，是由魏培科孙女魏晓丽出售，被告周德均没有提供证据证明魏晓丽出售房屋是受魏培科及其子女的委托，今后被告周德均之子周武是否能取得该房房地产无法确定，周武与魏晓丽或者魏培科以及其他共有人之间也没有办理产权转移登记手续，因此被告周德均之子周武所购房屋权属尚不能确定。原告郑世祥要求解除与被告周德均及被告开县金益源地产经纪有限公司之间签订的房屋买卖定金合同，其主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告郑世祥要求由被告周德均返还定金1万元，被告开县金益源地产经纪有限公司承担连带责任。因原、被告三方所签订房屋买卖定金合同没有约定被告开县金益源地产经纪有限公司的义务，此定金根据原告郑世祥和被告周德均以及被告开县金益源地产经纪有限公司三方履行房屋买卖定金合同的情况，应由被告周德均退还与原告郑世祥。原告郑世祥要求被告开县金益源地产经纪有限公司负连带责任，其主张不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告郑世祥与被告周德均、开县金益源地产经纪有限公司签订的房屋买卖定金合同；
二、由被告周德均返还原告郑世祥购买房屋定金1万元，限判决生效后十日内付清。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告郑世祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预缴上诉费50元，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 邹道宏
二〇一四年五月十一日
书记员 彭砾娇