重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6128号
原告：重庆景尚置业有限公司，住所地重庆市北碚区云开路18号附22号，统一社会信用代码915001090577715516。
法定代表人：程军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周新，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：胡浩，男，1973年3月15日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆景尚置业有限公司（以下简称景尚置业公司）与被告胡浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告景尚置业公司的委托诉讼代理人傅艳到庭参加诉讼，被告胡浩经本院依法传票传唤，开庭期限届满无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景尚置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被于2014年2月11日签订的《重庆市商品房合同》及补充协议已于2016年2月17日解除；2.被告支付原告未按时办理撤销合同备案登记违约金，从2016年3月18日起以1502206元为基数，按年利率24%计算违约金直至实际撤销合同备案登记为止；3.被告支付原告未按时签订位于重庆市北碚区××路××号×栋×单元×房屋《重庆市商品房买卖合同》的违约金45066.18元；4.被告支付原告为被告提前偿还银行贷款多支付的利息、罚息、本金、违约金等960.61元；5、被告立即协助原告办理合同解除后在房产登记部门撤销合同备案登记及撤销预告登记。事实和理由：2014年2月11日，被告与原告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的坐落为北碚区××路××号×栋×单元××房屋，房屋总价款1502206元，按揭付款，于2014年2月11日支付首付房款452206元，余款1050000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第五条约定，无论何种原因导致本合同解除的，如果合同已办理备案登记，应自合同终止或解除之日起15日内，双方共同办理撤销合同备案登记手续，如任何一方拒不配合办理上述手续，则拒绝配合办理的一方需按逾期天数，每日按商品房价款的0.5%支付赔偿金。2016年1月15日，被告向原告提交换房申请，要求将北碚区××路××号×栋×单元××房屋更换为北碚区××路××号×栋×单元×房屋，已付房款作为换房后的房款。2016年2月17日，原、被告签订《撤销网上备案合同的协议》，协议第二条、第三条，分别对撤销登记备案，签订新的商品房买卖合同的时间有明确约定，协议第七条、第八条对未按时办理撤销登记备案手续和未按时签订新的商品房买卖合同的违约金作了明确约定。该协议签订后，由于被告自身有其他债务，导致北碚区××路××号×栋×单元××房屋被法院查封，无法办理撤销登记备案手续。至今，被告尚未与原告签订北碚区××路××号×栋×单元×房屋的商品房买卖合同。原告认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《撤销网上备案合同的协议》真实、合法有效。由于被告的原因导致房屋被司法查封，无法办理撤销登记备案手续，被告至今未与原告签订新的商品房买卖合同，其行为严重损害了原告的合法权益，构成违约。原告认为虽双方约定了未按时办理撤销合同备案登记违约金，但该违约金计算标准过高，原告要求按照年利率24%计算该违约金。为了维护自身的合法权益，故原告起诉来院。
被告胡浩未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年2月11日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-5669841），约定甲方开发的项目中位于重庆市北碚区××路××号×栋×单元××住宅预售给乙方，建筑面积为216.46平方米，套内面积为187.30平方米，总成交金额为1502206元。买受人于2014年2月11日向出卖人支付首期房款452206元，余款1050000元由银行提供按揭贷款。合同的附件五为《买卖合同补充协议》，该协议第五条第二款约定无论何种原因导致本合同解除的，如果合同已经办理备案登记的，应自合同终止或解除之日起15日内，双方共同办理撤销合同备案登记手续，由此产生的应当由乙方承担的所有费用（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等费用）由乙方承担。如任何一方拒不配合办理上述手续，则拒绝配合办理的一方需按逾期办理天数，每日向对方支付商品房价款0.5%的赔偿金。签订合同当日，原告向被告开具购房款金额为452206元的销售不动产统一发票。原告于2014年4月2日向被告开具贷款金额为1050000元的销售不动产统一发票。2014年3月27日，上述《重庆市商品房买卖合同》在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案以及预告登记。
2016年1月15日，被告向原告提出《换房申请》，载明：本人于2014年2月11日签约××项目北碚区××路××号×栋×单元××，现因交房时花园大幅缩水原因，决定换房至北碚区××路××号×栋×单元×室，本人已付房款452206元整作为换房后实际购买单位的房款。2016年2月17日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《撤销网上备案合同的协议》，载明：甲乙双方于2014年2月11日签订了北碚区××路××号×栋×单元××室（以下简称原房屋）的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称原合同）。现乙方主动要求换房，双方达成如下协议：1、自本协议生效之日起，原合同终止，乙方对该房屋不具有任何权利，甲方有权对该房屋依法另行销售或以其他方式处分。2、双方须在2016年3月17日之前完成原合同的登记备案撤销及网上合同撤销手续。3、双方须在第2条规定的撤销手续完成后3日内，就北碚区××路××号×栋×单元×室（以下简称新房屋）重新签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称新合同）。4、双方协商一致：新房屋建筑面积为211.77平方米，其中套内建筑面积为192.06平方米、公用分摊建筑面积为19.71平方米，每平方米房屋建筑面积单价为7094元，总房款为1502206元。新合同其余条款与原合同一致。5、乙方依据原合同已支付的房款转为双方签订的新合同的房款，乙方须在与甲方签订新合同之前将原房屋的已付款发票/收据原件交还甲方，在双方签订新合同后，由甲方换开新房屋的发票/收据......7、因乙方原因致使原合同的登记备案撤销及网上合同撤销未能在第2条约定期限内完成的，乙方须向甲方支付违约金每天7511.03元。8、一方未在第3条约定时间内就该房屋与对方签订薪合同的，在第3条约定期限届满的次日起，本协议关于双方签订新合同的约定自动终止，甲方有权将新房屋销售给第三人，违约方应向守约方支付违约金，违约金为原合同约定的总房款的3%，计45066.18元。若系乙方违约，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的违约金，余额（不计利息）在乙方提供收款帐户信息后的90工作日内退还给乙方；若系甲方违约，甲方应在乙方提供收款帐户信息后的90工作日内把乙方已支付的房款（不计利息）连同违约金一起退还给乙方。
另查明，位于北碚区××路××号×栋×单元××房屋的抵押权人同意解除抵押关系，该房屋已于2016年2月22日办理了房地产抵押登记注销。
原告举示了时间为2016年1月28日的农业银行的业务回单三张、业务凭证两张以及记账凭证，拟证明被告于2016年1月28日向被告帐户打款共计1050960.61元，再由被告的帐户向贷款银行提前偿还被告的借款本金、利息、罚息以及违约金。
原告举示了重庆市九龙坡区人民法院协助执行通知书（复印件），拟证明原、被告在签订《撤销网上备案合同的协议》第二天，由于被告自身在外的债务，导致房屋被法院查封不能撤销网上备案登记，因此，被告应当支付违约金。
本院认为：原、被告于2016年2月17日签订的《撤销网上备案合同的协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。该协议约定双方签订协议之日，原、被告于2014年2月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定当事人协商一致，可以解除合同。本案原、被告属于协商一致解除双方于2014年2月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》。故原告起诉请求确认原、被告于2014年2月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2016年2月17日解除的诉讼请求，本院予以支持。根据《撤销网上备案合同的协议》第2条和第7条的约定，被告应当在2016年3月17日之前履行原合同的登记备案撤销及网上合同撤销，但被告未履行该义务，因此，被告应当向原告承担违约责任。故原告起诉要求被告支付未按时办理撤销合同备案登记违约金，从2016年3月18日起以1502206元为基数，按年利率24%计算违约金直至实际撤销合同备案登记为止的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付原告为被告提前偿还银行贷款多支付的利息、罚息、本金、违约金等960.61元，举示了相关证据证明，本院予以支持。根据原、被告签订《撤销网上备案合同的协议》第3条和8条约定，被告未按照协议约定签订新房屋的《重庆市商品房买卖合同》，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付原告未按时签订位于重庆市北碚区××路××号×栋×单元×房屋《重庆市商品房买卖合同》的违约金45066.18元的诉讼请求，本院予以支持。根据《撤销网上备案合同的协议》第2条约定，原告要求被告立即协助原告办理双方于2014年2月11日签订的《重庆市商品房合同》解除后在房产登记部门撤销合同备案登记及撤销预告登记的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆景尚置业有限公司与被告胡浩于2014年2月11日签订的《重庆市商品房合同》及补充协议已于2016年2月17日解除；
二、被告胡浩于本判决生效之日起10日内支付原告重庆景尚置业有限公司从2016年3月18日起以1502206元为基数，按年利率24%计算未按时办理撤销合同备案登记的违约金直至实际撤销合同备案登记为止；
三、由被告胡浩于本判决生效之日起10日内支付原告重庆景尚置业有限公司提前偿还银行贷款多支付的利息、罚息、本金、违约金等960.61元；
四、由被告胡浩于本判决生效之日起10日内支付原告重庆景尚置业有限公司未按时签订位于重庆市北碚区××路××号×栋×单元×房屋《重庆市商品房买卖合同》的违约金45066.18元；
五、由被告胡浩于本判决生效之日起10日内协助原告重庆景尚置业有限公司办理撤销双方于2014年2月11日签订的《重庆市商品房合同》（合同编号：CQ-5669841）的备案登记及预告登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14678元，由被告胡浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 晏晓丽
人民陪审员 刘昌元
人民陪审员 黎代中
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 王 佳