安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00106号
原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司朝阳路支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：王春，该行行长。
委托代理人：徐志清，该行职员。
委托代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：淮南市行者商贸有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：姜洋，该公司经理。
被告：姜洋，女，汉族，1986年1月4日出生，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：曹勇，男，汉族，1969年5月24日出生，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称淮南通商银行朝阳路支行）与被告淮南市行者商贸有限公司（以下简称行者商贸公司）、姜洋、曹勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行审理。原告淮南通商银行朝阳路支行委托代理人徐志清、王辉到庭参加诉讼，被告行者商贸公司、姜洋、曹勇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
淮南通商银行朝阳路支行诉称：2013年10月9日，淮南通商银行朝阳路支行与行者商贸公司签订合同编号为（2013）朝阳综字第0033号《综合授信协议》，约定在2013年10月9日至2014年10月9日共12个月的有效使用期内最高授信额度人民币650万元，同日，淮南通商银行朝阳路支行与行者商贸公司签订（2013）年朝阳流借字第0033号《流动资金借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币650万元，借款期限12个月，自2013年10月9日至2014年10月9日，贷款年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期利息在约定的利率的基础上加收30%，并约定债务人未按照合同的约定归还贷款本息，以及发生停产、歇业的情况的，债权人有权单方宣布贷款立即到期。
同日，为保证行者商贸公司对于上述借款合同的义务做到切实履行，淮南通商银行朝阳路支行与行者商贸公司签订合同编号为（2013）年朝阳最抵字第0033号《最高额抵押合同》，合同主要约定，行者商贸公司以其位于合肥市瑶海区胜利路金色地带1、2、3、4幢3#112上下室285.95㎡的房屋作为抵押物，并且办理了抵押登记，取得房屋他项权证，担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。
同日，为保证行者商贸公司对于上述借款合同的义务做到切实履行，姜洋、曹勇共同与淮南通商银行朝阳路支行签订合同编号：（2013）年朝阳最保字第0033号《最高额保证合同》，保证方式为共同连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围为本合同所述主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。
上述合同生效后，淮南通商银行朝阳路支行按照约定向行者商贸公司发放贷款，无任何违约行为，行者商贸公司在合同履行期间已经处于停产、歇业的状态，并且行者商贸公司未能按照合同约定时间按时还款，故淮南通商银行朝阳路支行可以按照合同约定宣告借款立即到期，同时依法向担保人主张相应的权利，淮南通商银行朝阳路支行经多次催要无果，为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、行者商贸公司立即偿还借款本金650万元，利息133061.43元，本息合计6633061.43元，以及实际付款之日的利息；2、行者商贸公司以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任；3、姜洋、曹勇共同对上述债务承担连带保证责任；4、行者商贸公司、姜洋、曹勇承担本案全部诉讼费用。
行者商贸公司、姜洋、曹勇未出庭也未向本院提交答辩状。
淮南通商银行朝阳路支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、淮南通商银行朝阳路支行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，证明淮南通商银行朝阳路支行主体适格；
证据二、行者商贸公司营业执照、组织机构代码，姜洋、曹勇身份证复印件，证明行者商贸公司、姜洋、曹勇主体适格；
证据三、综合授信协议一份、流动资金借款合同一份、借款借据，证明淮南通商银行朝阳路支行与行者商贸公司之间借款合同关系及淮南通商银行朝阳路支行发放贷款、行者商贸公司偿还部分借款本息情况；
证据四、最高额抵押合同一份，他项权证，证明行者商贸公司以其房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据五、最高额保证合同一份，证明姜洋、曹勇为行者商贸公司的债务提供连带责任保证。
经庭审举证，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年10月9日，淮南通商银行朝阳路支行与行者商贸公司分别签订综合授信协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，综合授信协议约定：本协议项下淮南通商银行朝阳路支行向行者商贸公司提供的最高授信额度为650万元整，最高授信额度的有效使用期限为12个月，起止期限为2013年10月9日始至2014年10月9日止。流动资金借款合同约定，本合同项下的贷款金额为650万元，本借款合同的有效期为12个月，起止日期为2013年10月9日始至2014年10月9日止。合同还约定，债务人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，债务人控股股东或实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业的，债权人有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求债务人立即偿还未到期的债务本金、利息、费用等。10月12日，淮南通商银行朝阳路支行依约发放贷款。最高额抵押合同约定，依据编号为（2013）朝阳综字第0033号《综合授信协议》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过650万元，最高额抵押担保债权的确定期间为12个月，自2013年10月9日始至2014年10月9日止，抵押担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等。根据房地产他证合产字第8210040593号他项权证载明，他项权利人为淮南通商银行朝阳路支行，房地产权利人行者商贸公司，房地产权证号：房权证合产字第81100862**号，房地产坐落合肥市瑶海区胜利路金色地带1、2、3、4幢3#112上下室。最高额保证合同约定，依据编号为（2013）朝阳综字第0033号《综合授信协议》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过650万元，最高额抵押担保债权的确定期间为12个月，自2013年10月9日始至2014年10月9日止，担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证方式为连带责任保证，多个保证人对同一债权保证的，各保证人间为共同保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
另查明：2014年6月10日，根据安徽省淮南市正诚公证处出具的（2014）皖淮正公证字第7128号公证书载明：行者商贸公司位于淮南市田家庵区龙湖南路金色大地商铺131室的门面房玻璃对开门紧锁，锁上积满灰尘。
本院认为：淮南通商银行朝阳路支行分别与行者商贸公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与姜洋、曹勇签订的最高额保证合同均不违反法律强制性规定，合法有效。根据流动资金借款合同约定，淮南通商银行朝阳路支行依约发放了贷款，但行者商贸公司未能按约支付到期利息且已停产、歇业，依照流动资金借款合同约定，行者商贸公司已构成违约，淮南通商银行朝阳路支行有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求行者商贸公司立即偿还未到期的债务本金、利息、费用等，另根据最高额抵押合同约定，行者商贸公司应当在抵押担保范围内承担抵押担保责任，根据最高额保证合同约定，姜洋、曹勇应当在保证合同约定的保证范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮南市行者商贸有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司朝阳路支行贷款本金650万元及利息133061.43元，本息合计6633061.43元（利息计算至2014年6月21日，以后利息按照流动资金借款合同约定支付至实际清偿之日止）；
二、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司朝阳路支行有权以被告淮南市行者商贸有限公司抵押房产（房权证合产字第81100862**号）折价或者拍卖、变卖，所得价款在本判决第一项确定的数额范围内优先受偿；
三、被告姜洋、被告曹勇对被告淮南市行者商贸有限公司第一项付款义务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权在承担的清偿责任范围内向被告淮南市行者商贸有限公司追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58231元，保全费5000元，由被告淮南市行者商贸有限公司、姜洋、曹勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 郑 植
代理审判员 杜 健
人民陪审员 张娟娟
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 朱启凡
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。