长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第4063号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路810号。
负责人：杨铁军，行长。
委托代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：许永梅，女，汉族，地址：长春市宽城区青年路西、北至规划甲路、东至规划丙路青年城。
被告：黄振发，男，汉族，地址：长春市宽城区青年路西、北至规划甲路、东至规划丙路青年城。
被告：长春市星火房地产开发有限公司，住所地长春市长江路经济开发区长江路57号五层203段。
法定代表人：张福兴
委托代理人：孙月蕊，北京东易（长春）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）诉被告许永梅、黄振发、长春市星火房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，于2016年3月14日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈思铭及被告长春市星火房地产开发有限公司的委托代理人孙月蕊到庭参加诉讼，被告许永梅、黄振发经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年3月30日，原告与被告许永梅、黄振发签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：被告许永梅、黄振发向原告借款人民币500000元，借款期限为120个月。被告许永梅以其自有的位于长春市宽城区青年路西、北至规划甲路、东至规划丙路青年城（C区）C－4［幢］1104号房为抵押物。2012年2月24日，原告与被告长春市星火房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。保证合同约定：被告长春市星火房地产开发有限公司对上述借款提供保证担保。借款合同约定：如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并没有按照合同约定履行还款义务。至2015年5月20日，共欠原告贷款本金395,288.42元，利息7,860.17元。故原告诉讼来院，请求：1、被告许永梅、黄振发偿还贷款本金395,288.42元，利息及逾期利息计算至还款之日；2、被告长春市星火房地产开发有限公司对上述贷款承担连带给付责任；3、律师代理费由三被告承担；4、涉案相关费用由三被告承担。
被告许永梅、黄振发未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告长春市星火房地产开发有限公司辩称，要求第一、二被告偿还借款本息，我公司不应承担连带清偿责任，原告从我公司划扣的款项为70，641.69元。应当返还给我公司，律师费、涉案费用不应当由我公司承担。
经审理查明：2012年3月30日，建设银行与许永梅、黄振发签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：被告许永梅、黄振发向建设银行借款人民币500000元，借款期限为120个月，许永梅、黄振发用于购买长春市星火房地产开发有限公司开发的位长春市宽城区青年路西、北至规划甲路、东至规划丙路青年城（C区）C－4［幢］1104号的房屋，并以其购买的上述房屋作为抵押物。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方式为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签定后，建设银行按照合同约定将借款人民币500，000.00元一次性划入许永梅、黄振发指定的帐户。截止到2016年3月11日,欠借款351,104.82元，利息3,044.16元。2012年2月24日，建设银行与长春市星火房地产开发有限公司签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。合同约定：该合同所称“债务人”是指因购置座落于东至规划丙路、北至规划甲路项目所属之住房或商业用房（住房/商业用房/住房或商业用房)而与原告发生借贷关系的全部债务人。该合同所担保的债权是指自2012年2月23日至2015年2月23日期间（即“债权确定期间）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
以上事实，由建设银行提供的《中国建设银行个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人贷款对账单》等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，一、建设银行与许永梅、黄振发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。许永梅、黄振发未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金351,104.82元。二、关于原告主张的利息及逾期利息，根据合同约定，许永梅、黄振发不按本合同约定按时足额偿借款本息或其他应付款项的，原告有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。建设银行起诉要求许永梅、黄振发全额偿付借款本金之请求，属于按合同履行中发生的利息和逾期利息，应按合同约定计算至起诉状送达之日即2016年2月27日，自起诉状送达之次日开始至给付完毕时止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、建设银行与长春市星火房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，也系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。根据合同约定，许永梅、黄振发因购买长春市星火房地产开发有限公司开发的房屋而发生的债务为合同约定所担保的债权，且保证期间至抵押人办妥抵押财产的他项权利证书，并交贷款人核对无误，收执之日止，因约定抵押房屋并未办理抵押登记，故建设银行要求长春市星火房地产开发有限公司对许永梅、黄振发的上述债务在保证合同约定范围内承担连带给付责任，符合法律规定，应予支持。四、关于建设银行主张的律师代理费，因其未提供相关证据予以证明，故本庭依法不予保护。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许永梅、黄振发于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金351,104.82元、利息及逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率计算至2016年2月27日；2016年2月28日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告长春市星火房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，230.00元，公告费560.00元，由被告许永梅、黄振发承担，被告长春市星火房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 高 屹
人民陪审员 盖桂敏
人民陪审员 刘文明
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘 敏