山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1627号
原告：招商银行股份有限公司烟台分行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370600767781666W。
负责人：史小东，行长。
委托诉讼代理人：李佳霖，山东万阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李浩，山东万阳律师事务所律师。
被告：杨玉琦，女，1968年2月27日出生，汉族，烟台开发区二中教师，住烟台市牟平区。
被告：付学军，男，1963年2月18日出生，汉族，开发区人社局职工，住烟台市牟平区。
被告：烟台龙湖置业有限公司。住所地，烟台市牟平区系海街**号。统一社会信用代码：913706125625039108。
法定代表人：李亮，经理。
委托诉讼代理人：苗劲松，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄连慧，山东鑫士铭律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告杨玉琦、付学军、烟台龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人李佳霖、李浩、被告杨玉琦、付学军、被告烟台龙湖置业有限公司委托诉讼代理人黄连慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的个人购房借款及担保合同；2、被告杨玉琦、付学军偿还原告借款本金315451.67元、逾期本金8366.27元、利息4629.94元（正常利息330.61元、逾期利息4235.21元、复息21.58元、罚息42.54元），并自2017年7月20日至判决确定的给付之日按合同约定支付利息及罚息、复利，二被告赔偿原告律师费18822元，共计347269.88元；3、被告烟台龙湖置业有限公司对被告杨玉琦、付学军的欠款本息承担连带保证责任；4、确认原告对被告杨玉琦、付学军抵押的坐落于烟台市牟平区滨海东路北、养马岛大桥西葡醍海湾、牟平区滨海东路601号G-7-1-120号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、诉讼费�由三被告承担。事实与理由：2015年1月26日，被告杨玉琦向原告申请贷款390000元用于购买坐落于烟台市牟平区滨海东路北、养马岛大桥西葡醍海湾、牟平区滨海东街604号G-7-1-120号房产并以该房产作为抵押物。同日，原告与被告杨玉琦、烟台龙湖置业有限公司签订了招商银行个人购房借款及担保合同，被告付学军作为共同债务人在借款人处签字捺印。合同约定贷款期限为120个月，自2015年1月26日起到2025年1月26日止。若被告杨玉琦未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期。被告烟台龙湖置业有限公司为被告杨玉琦的借款承担连带保证责任。2015年1月30日，原告依约发放了390000元的贷款，被告杨玉琦、付学军未按合同约定按时足额偿还贷款。原告多次向被告杨玉琦、付学军要求偿还贷款均遭拒绝。原告具状诉至本院，请求判如所请。
被告杨玉琦、付学军答辩称，对原告要求偿还的贷款数额无异议，对原告起诉的事实与理由亦无异议。
被告烟台龙湖置业有限公司答辩称，对向原告就案涉贷款提供担保的事实没有异议，但因原告及被告杨玉琦、付学军怠于办理涉案房屋抵押登记，导致涉案房屋已因其他诉讼被查封而不能再办理正式抵押登记，所以被告烟台龙湖置业有限公司不应承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：
一、2015年1月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨玉琦（借款人、抵押人）、付学军（借款人、共同债务人）、烟台龙湖置业有限公司（保证人）签订个人购房借款及担保合同，约定被告杨玉琦向原告借款390000元用于购买烟台市牟平区滨海东路北、养马岛大桥西葡醍海湾、牟平区滨海东路601号G-7-1-120号房产，贷款期限为120个月，自2015年1月26日至2025年1月26日，贷款执行�率为基准利率6.15%上浮10%为6.765%，浮动利率，如遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。未按合同约定按时还本或付息的，视为发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。保证期间为合同生效之日至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保�范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务内容。
二、2015年1月30日，原告向被告杨玉琦、付学军发放贷款390000元。截至2017年7月19日，被告杨玉琦、付学军尚欠原告借款本金323817.94元、利息4565.82元、罚息42.54元、复利21.58元。
三、2014年10月7日，被告杨玉琦、付学军向原告出具承诺书一份，载明同意以涉案房产向原告提供抵押，并承诺在抵押房产验收合格，房管局通知开发商需要办理房产证时与原告和被告烟台龙湖置业有限公司共同到房管局办理房产证，将房产证原件交与原告保管，并协助原告办理房产抵押他项权证。庭审中，原、被告一致确认涉案抵押房产尚未办理抵押登记。
经查，2017年5月9日，被告杨玉琦所购的涉案房产因其他纠纷被烟台经济技术开发区人民法院依法查封，查封期间自2017年5月9日至2020年5月8日。2017年6月10日，被告烟台龙湖置业有限公司将涉案房产的房屋所有权证移交给原告。
四、另查，原告为实现本案债权支出律师费18822元。
本院认为，原告与被告杨玉琦、付学军系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的个人购房借款及担保合同中关于借款及担保的约定均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
借款合同签订后，原告已依约履行借款发放义务，被告杨玉琦、付学军亦应按照合同约定按期足额偿还借款本息。现被告杨玉琦、付学军未按合同约定期限偿还借款本息，根据借款合同的约定，原告有�提前收回借款，故原告要求被告杨玉琦、付学军返还借款本金323817.94元、支付计算至2017年7月19日的利息4565.82元、罚息42.54元、复利21.58元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，对原告要求被告杨玉琦、付学军自2017年7月20日起至本判决确定的给付之日止继续按照合同约定的标准向其支付利息、罚息、复利的诉讼请求亦予以支持。
根据合同约定，若被告杨玉琦、付学军未按合同约定还本付息，原告为实现债权而支付的律师费应由被告杨玉琦、付学军负担，经本院审查，原告主张的律师费金额符合相关收费标准，故本院对原告要求被告杨玉琦、付学军赔偿律师费18822元的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告烟台龙湖置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，被告烟台龙湖置业有限公司辩称因原告及被告杨玉琦、付学军怠于办�导致现已无法办理正式抵押登记，故其不应承担保证责任。本院认为，因涉案房屋被其他法院查封在前，原告取得房产证在后，故即使原告与被告杨玉琦、付学军积极作为亦无法办理抵押登记，因此，本院对被告烟台龙湖置业有限公司该项抗辩主张不予支持。根据合同约定，原告取得他项权证之前，被告烟台龙湖置业有限公司应当在约定的保证责任范围内承担连带保证责任，故本院对原告要求被告烟台龙湖置业有限公司在正式办妥抵押登记之前就涉案借款本息承担连带责任的诉讼请求予以支持。被告烟台龙湖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告杨玉琦、付学军追偿。
关于原告要求确认对涉案房产经拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第一百八十七条规定：�以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本院认为，根据上述法律规定，抵押权必须依法办理抵押登记后才能设立，因涉案房产未办理抵押登记，故原告并不享有抵押权，本院对原告要求确认其对被告杨玉琦、付学军提供的房产经拍卖、变卖享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨玉琦、付学军共同偿还原告招商银行股份有限公司烟�分行借款本金323817.94元，支付利息4565.82元、罚息42.54元、复利21.58元（利息、罚息、复利计算至2017年7月19日），合计328447.88元。
二、被告杨玉琦、付学军共同向原告招商银行股份有限公司烟台分行支付上述借款本金、利息中未履行部分自2017年7月20日起至判决确定的给付之日止期间的罚息、复利（按照借款合同约定的罚息标准计算）。
三、被告杨玉琦、付学军共同赔偿原告招商银行股份有限公司烟台分行律师费18822元。
四、上述第一、二、三项，被告杨玉琦、付学军于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告烟台龙湖置业有限公司在烟台市牟平区滨海东路601号G-7-1-120号房产办妥正式抵押登记，房地产他项权证交由原告招商银行股份有限公司烟台分行保管之日之前对上述第一、二、四项承担连带保证责任。
六、被告�台龙湖置业有限公司承担保证责任之后有权向被告杨玉琦、付学军追偿。
七、驳回原告招商银行股份有限公司烟台分行要求确认就烟台市牟平区滨海东路601号G-7-1-120号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3255元、财产保全费2256元，合计5511元由被告杨玉琦、付学军、烟台龙湖置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 程晓娜
二〇一七年十一月七日
书记员 任玉玲