江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初5829号
原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人：钱向军,该行行长。
委托诉讼代理人：刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪天睐，上海小城（苏州）律师事务所律师。
被告：居云华,男,1990年10月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告：居水生,男,1966年2月10日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告：奚玲珍,女,1967年1月16日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告居云华、居水生、奚玲珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序分别于2017年3月9日、2017年4月7日公开开庭进行审理。原告中行相城支行委托诉讼代理人汪天睐、被告居水生到庭参加诉讼，被告居云华、奚玲珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，2008年12月，原告与被告签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告居云华、居水生、奚玲珍向原告借款人民币256万元，用于购买位于苏州市相城区××和街道××路××室的房屋，借款期限为180个月，还款方式采取等额本息还款。合同同时约定被告以�述所购房屋抵押给原告作为偿还主合同项下借款的担保。2009年1月4日，原告向被告发放了借款256万元。2011年7月21日双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。但至2016年11月10日，被告已连续3期未能按期偿还贷款，故原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、三被告立即向原告清偿贷款总额1488578.39元（其中本金1477347.45元、利息11010.37元、罚息220.57元，利罚息暂计算至2016年11月10日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、三被告向原告赔偿为实现债权导致的律师费损失40371元。3、当被告居云华不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对三被告共有的本案抵押物坐落于苏州市相城区××和街道××路××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。
在庭审中，原告明确自2016年11月11日起的利息以本金1477347.45元为基数，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮20%计算至被告实际清偿之日止。
被告居水生辩称，确认原告陈述的事实，本息愿意付清，罚息要商量。
被告居云华、奚玲珍均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2008年12月23日，原告中行相城支行与被告居云华、居水生、奚玲珍签订《个人一手住房贷款合同》一份，贷款人为中行相城支行，借款人为居云华、居水生、奚玲珍。合同约定，被告居云华、居水生、奚玲珍向原告中行相城支行借款人民币256万元，用于购买座落于尊园雅居12幢1-1号房屋；借款期限15年，自贷款人实际放款日起算；浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款�适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称：苏州三江置业有限公司；账号为：27×××01)；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名居云华，账号44×××28；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；借款人采用按月等额本息还款方式，还款共计180期，还款日为每月10日。该合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同由原告中行相城支行及被告居云华、居水生、奚玲珍分别签字盖章予以确认。同日，原告中行相城支行与被告居云华、居水生、奚玲珍签订《个人贷款抵押合同》一份，抵押权人为中行相城支行、抵押人为居云华、居水生、奚玲珍。合同约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人居云华之间签订的《个人一手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费等)，抵押人以抵押物对之承担担保责任；抵押物清单列明抵押物为尊园雅居12幢1-1室。该合同�原告中行相城支行及被告居云华、居水生、奚玲珍分别签字盖章予以确认。2011年7月21日，被告居云华、居水生、奚玲珍以其所有的位于苏州市相城区××和街道××路××室的房屋于办理了号码为苏房他证相城字第××号的房屋他项权证，约定他项权证种类为抵押权、债权数额为2560000元、房屋他项权利人为中行相城支行。
2009年1月4日，原告中行相城支行向被告指定的苏州三江置业有限公司发放贷款256万元，被告居云华出具借款借据一份，载明借款人为居云华，借款金额为256万元，借款期限为2009年1月4日至2024年1月4日，收款人为苏州三江置业有限公司，收款户账号为27×××01，还款方式为按月等额本息还款，借款执行月利率为3.5145‰。该借款借据由原告中行相城支行与被告居云华分别盖章签字确认。
嗣后，被告居云华、居水生、奚玲珍未按期归还上述贷款本息，原告中行相城支行于2016年11月17日向被告居云华邮寄律师函一份，宣布该借款合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告居云华立即清偿贷款本息，但被告居云华、居水生、奚玲珍仍未归还。截止至2016年11月10日，被告居云华、居水生、奚玲珍尚有借款本金1477347.45元、利息11010.37元、罚息220.57元未予归还。原告中行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，原告中行相城支行委托上海小城（苏州）律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费为40371元。
以上事实，由原告提供的个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、逾期未还查询单、贷款已还款明细单、律师函、邮寄凭证、委托代理合同、发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行相城支行与�告居云华、居水生、奚玲珍之间建立的个人购房贷款合同关系及个人贷款抵押合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行已按约向被告居云华、居水生、奚玲珍发放贷款256万元，被告居云华、居水生、奚玲珍未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还贷款本金1477347.45元、利息11010.37元、罚息220.57元，合计人民币1488578.39元（截止至2016年11月10日），并要求被告居云华、居水生、奚玲珍承担以本金1477347.45元为基数自2016年11月11日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率0.8倍计算至实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告要求被告居云华、居水生、奚玲珍承担原告为实现债权而支�的律师费40371元的诉讼请求，符合合同约定，本院对此予以支持。其三，原告中行相城支行根据约定，要求对被告居云华、居水生、奚玲珍提供的位于苏州市相城区××和街道××路××室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告居云华、居水生、奚玲珍在个人贷款抵押合同上签字的行为代表其自愿提供苏州市相城区××和街道××路××室作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故原告的该项诉请有理有据，本院予以支持。被告居云华、奚玲珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三�三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告居云华、居水生、奚玲珍共同偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金1477347.45元、利息11010.37元、罚息220.57元（截止至2016年11月10日），合计人民币1488578.39元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告居云华、居水生、奚玲珍还应共同偿付以本金1477347.45元为基数自2016年11月11日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率0.8倍计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告居云华、居水生、奚玲珍共同赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而产生的律师代理费人民币40371元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告居云华、居水生、奚玲珍不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告居云华、居水生、奚玲珍所设定的位于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居12幢1-1室的抵押物（他项权证号码为：苏房他证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在2560000元范围内优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9280元，财产保全费5000元，合计诉讼费人民币14280元，由被告居云华、居水生、奚玲珍共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省�州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 唐 灿
二〇一七年四月十一日
书记员 陆佳星
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者�拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。