杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭上民初字第1274号
原告：杭州××物业管理有限公司，住所地杭州市××
大道××室。
法定代表人：陈某某。
委托代理人：邱某、胡某某。
被告：赵某某。
被告：杭州××××咖啡有限公司，住所地杭州市××
××室。
法定代表人：倪某某。
原告杭州××物业管理有限公司（以下简称信宇××）
为与被告赵某某、杭州××××咖啡有限公司（以下简称龙舍
××）物业管理服务合同纠纷一案，于2009年11月4日向本院
提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年4月28日
公开开庭进行了审理。原告信宇××的委托代理人胡某某，被
告龙舍××法定代表人倪某某到庭参加诉讼。被告赵某某经本
院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信宇××起诉称：原告系西湖定安某都的物业服务
企业。被告赵某某系被告龙舍××的原法定代表人。2005年9
月23日，被告赵某某承租了原告提供物业服务的西湖定安某都
地下一层35轴-
40轴（面积共计657平某某，简称大物业），并与业主约定由被告支付物业服务等费用。被告租赁大物业后，利用大物业成
立杭州××××咖啡有限公司。2007年11月30日之前，被告赵
某某一直经营咖啡馆，但却拖欠原告2006年5月至2007年11月
的物业费，水电公摊费等共计84308.83元。期间，被告赵某某
于2005年10月15日与原告签订合同承租原告提供物业服务的西
湖定安某都地下一层东面一间物业（面积55.88平某某，简称
小物业），至2007年12月被告一直占用小物业，却拖欠原告20
05年10月15日至2007年12月3日的物业费共计4014.20元。原告
认为被告应当按期支付物业费用，故诉至法院，请求判令1、
被告赵某某支付拖欠的的物业费、水电公摊费，共计88320.03
元；2、被告赵某某支付逾期付款利息损失11882.34元（按银
行同期贷款利率暂计算至2009年11月3日），之后计算至支付
完毕之日；3、被告龙舍××承担连带责任；4、本案诉讼费由
两被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提供了下列证据：
1、西湖定安某都物业租赁合同一份，证明被告赵某某租
赁定安某都面积为657平某某物业，依合同约定，应承担物业
服务费用的义务。
2、定安某都地下一层一间借用协议，定安某都地下一层
一间租用协议各一份，证明2005年10月被告赵某某承租定安某
都地下一层东面一间面积为55.88平某某的物业，至2007年12
月3日被告一直占用该物业，应支付物业服务费用。
3、前期物业服务合同一份，证明被告承租物业系由原告
提供物业服务，被告应向原告支付物业服务费、水电公摊费等费用。
4、催费通知单一份，证明原告一直在向被告催讨拖欠费
用。
5、律师函、挂号信退回回执各一份，证明原告曾某律师
函形式催讨欠款，但被告拒收的事实。
6、律师函、挂号信签收回执各一份，证明原告再次以律
师函形式催讨欠款，被告签收的事实。
7、杭州市物业服务业统一发票二份，证明被告曾交纳物
业费和水电费的事实。
8、协议书一份，证明2007年11月27日被告承诺交纳物业
费、水电费的事实。
9、还款计划一份，证明2007年11月30日被告龙舍××承
诺于2009年6月7日前付清欠款的事实。
被告赵某某未作答辩，亦未提供证据。
被告龙舍××答辩称，2007年11月底，倪某某、赵某、
被告赵某某和物业业主杭州商宇房地产开发有限公司共同签订
了一份协议，协议约定2007年11月底之前被告赵某某与物业管
甲司之间的物管费、水电费由其与物管公司某某结算，据此认
为龙舍××不应承担连带责任。
被告龙舍××为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、协议书一份，证明倪某某与杭州商宇房地产有限公司
、赵某及被告赵某某于2007年11月27日达成四方协议的事实。
2、发票联若干，证明2007年12月之后的租金及水电费龙
舍某某均按期付清的事实。审理中，本院依法对双方提供的证据进行了当庭质证，
认证如下：
对原告提交的证据1、3、8，被告龙舍××无异议，本院
予以确认；原告提供的证据2，被告龙舍××对真实性、合法
性无异议，对关联性有异议，本院认为，该证据可以证明被告
赵某某与原告签订小物业租赁合同的事实，对此证据，予以确
认；原告提交的证据4，被告龙舍××表示不知情，本院认为
，该证据可以证明原告曾于2007年8月至12月期间向被告龙舍
××催要欠款的事实，对此证据，予以确认；原告提交的证据
5、6，被告表示未收到，本院认为，该证据可以证明原告曾委
托律师向某某公司发函催要2007年11月底之前欠款的事实，对
此证据，予以确认；原告提交的证据7，被告表示不清楚，本
院认为，该证据可以证明龙舍××曾交纳过2007年11月前产生
的物管费、水电费的事实，对此证据，予以确认；原告提交的
证据9，被告对证据三性均有异议，本院认为，该证据为复印
件不符合证据形式要求，本院不予确认。
对被告提交的证据1、2，原告无异议，本院予以确认。
被告赵某某经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，视
为放弃抗辩权利。
根据上述有效证据及到庭当事人的陈述，本院确认案件
事实如下：原告信宇××系为杭州商宇房地产开发有限公司开
发的西湖定安某都房产提供前期物业服务的企业。
2005年9月23日，被告赵某某向杭州商宇房地产开发有限
公司某租了西湖定安某都物业地下一层35轴-40轴（面积共计657平某某），并约定由被告支付物业服务等
费用。被告租赁大物业后，利用大物业经营龙舍××，亦以龙
舍××的名义缴纳过部分物业费用。同年10月15日，被告赵某
某又与原告签订合同承租西湖定安某都地下一层东面一间物业
（面积55.88平某某）。
2007年11月27日，倪某某与杭州商宇房地产开发有限公
司、赵某某、赵某签订四方协议，协议约定原被告赵某某承租
的物业由倪某某承租，同时约定赵某某与物业公司之间的物业
管乙、水某、电费等费用由赵某某与物业公司某某结算。签订
协议时，除协议四方当事人外，原告法定代表人亦在场。协议
签订后，倪某某以龙舍××的名义向原告缴纳了自2007年12月
起的物业费用。2008年1月28日，被告龙舍××法定代表人变
更为倪某某，公司类型为一人有限责任某司。
2007年12月5日，原告向被告龙舍××发出催款缴费单，
要求被告缴纳2007年12月3日前的物业欠费88320.03元。被告
赵某某、龙舍××未予支付。2009年7月、8月，原告委托浙江
腾飞金鹰律师事务所向某某公司发出律师函催要物业费用，龙
舍××拒收。
另，原告于审理中自认曾与龙舍××于2007年11月30日
协商过物业费用，双方确认的物业费用为63268元，龙舍××
承诺于2009年6月1日至6月7日期间一次性付清。
本院认为，原告信宇××系杭州商宇房地产开发有限公
司开发的西湖定安某都物业管理服务方，被告赵某某系西湖定
安某都地下一层35轴-40轴等物业承租人并与业主约定自行承担物业费用，故原告要
求被告赵某某支付物业费、水电费并承担同期银行贷款利率损
失的诉讼请求，理由正当。因原告自认曾与被告龙舍××于20
07年11月30日协商确认物业费用为63268元，龙舍××承诺于2
009年6月1日至6月7日期间一次性付清，故本院支持原告物管
费、水电费诉讼请求中的63268元及2009年6月7日之后的同期
银行贷款利率损失。原告要求被告龙舍××承担连带责任的诉
讼请求，因2007年11月30日前的物业承租人为被告赵某某，合
同的相对人为赵某某而非被告龙舍××，且倪某某与杭州商宇
房地产开发有限公司、被告赵某某等人签订四方协议时，原告
知晓该协议，未对协议中关于转让前拖欠的物管费用处理条款
提出异议，倪某某受让龙舍××股权后，原告收取的物业费用
亦为2007年12月以后，也未先冲抵之前的物业欠费，可见原告
对四方协议是默许的。故原告要求被告龙舍××承担连带责任
的诉讼请求，本院不予支持。被告赵某某经本院公告传唤，期
满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依据《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国
民法通则》第八十四条的规定，判决如下：
一、被告赵某某于本判决生效之日起10日内支付原告杭
州××物业管理有限公司物业管乙、水电费63268元，并支付
逾期付款利息损失1363元（从2009年6月8日起计算至2009年11
月3日，按同期银行贷款利率5.31%计算），之后的利息损失按
上述方法计算至欠款付清之日；
二、驳回原告州信宇物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元，公告费650元，由原告州信宇物业管
理有限公司负担被告负担818元，被告赵某某负担2136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费2304元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未
交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民
法院，帐号：12×××68，开户银行：工商银行湖
滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 韩思源
二〇一〇年五月五日
书 记 员 蒋子侃