福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第2905号
原告福州市房地产服务公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人李伟，经理。
委托代理人杨建华，福建智君律师事务所律师。
被告林梅云，女，1969年7月11日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福州市房地产服务公司与被告林梅云物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州市房地产服务公司的委托代理人杨建华到庭参加诉讼，被告林梅云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州市房地产服务公司诉称，原告为仓山区金山街道金康路41号摘仙苑小区的前期物业管理公司。根据福州市物价委员会榕价房字（2004）45号《关于核定金山摘仙苑物业管理服务收费标准的通知》和该小区的《物业管理服务协议》第四条第（一）款：“综合管理服务费（不包括房屋公共部位公共设施、设备大中修、更新、改造的费用）多层住宅每月0.55元／平方米”、“交纳费用的时间：每月5日前”的规定，被告林梅云作为该小区XX#XXX室的业主，其房屋用途登记为住宅，建筑面积205.19平方米，故其每月5日前应当缴纳物业费112.9元，但从2011年1月起其无故拖欠物业管理费。根据被告签字认可的《物业管理服务协议》第七条第4款：“乙方违反本协议条款，不按本协议约定时间和经物价部门核定的收费标准交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并每拖延一天按缴纳总额1‰加收滞纳金。”的规定，基于从被告欠费起原告曾多次以多种方式向被告催收物业管理费，但其均拒收《催缴通知单》未予理睬，被告行为已构成违约，并应承担滞纳金。鉴于该小区业委会已经另行选聘新的物业公司，根据业委会的《关于请物业公司办理项目交接事宜的通知》函，原告已经于2014年5月31日终止前期物业管理并退场。原告诉请判令：1.被告向原告按每月112.9元（205.19平方米＊0.55元／平方米＊1个月）的标准支付从2011年1月至2014年5月，合计41个月拖欠的4628.9元物业费，并承担每月逾期支付物业管理费的滞纳金（以每季度应缴纳的物业服务费为本金，从2011年1月开始计算，按照《物业管理服务协议》约定的日千分之一计付，暂计至起诉之日，共计2897.69元）；2.被告承担本案全部诉讼费用。
被告林梅云未提交书面答辩意见及证据。
庭审中，原告福州市房地产服务公司提交下列证据：1.前期物业服务合同，证明原告是经授权为金山摘仙苑小区提供前期物业管理服务的公司；2.榕价房字（2004）45号福州市物价局关于核定金山摘仙苑物业管理服务收费标准的通知，证明原告对讼争房屋的物业费收费标准、收费依据是经市物价局批准的；3.物业服务管理协议，证明被告已与原告签订物业管理服务协议，原告提供物业服务，被告有义务按合同约定于每月5日前缴纳每月物业费；4.业主公约，证明金山摘仙苑小区规定每位业主应按业主公约交纳物业管理费；5.产权登记信息，证明欠费人的产权所在地、产权面积；6.物业费发票，证明福州市房地产服务公司为被告提供物业服务，被告以往缴纳物业费的情况，即被告认可双方存在物业管理服务关系；7、催款通知单及相片，证明原告已对被告未缴纳物业管理费的行为进行多次催缴，被告已构成违约；8、律师函及EMS快递查询单，证明原告已委托律师通过EMS向被告催款，被告已拒签；9、通知（2014年2月18日）及相片，证明因为被告拒绝签收律师催款函，原告采取书面张贴通知方式再次送达要求缴纳物业费；10、《关于请物业公司办理项目交接事宜的通知》，证明原告已经于2014年5月31日终止前期物业管理并退场；11、欠费清单，证明被告欠费时间、欠费金额及滞纳金计算情况。
本院认为，被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面证据材料及质证意见，依法视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，可以证明原告的主张，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：
2003年9月1日，原告福州市房地产服务公司受福州市房地产经营总公司委托，对被告所住的摘仙苑小区进行前期物业管理服务。2003年11月29日，原告福州市房地产服务公司与被告林梅云签订《物业服务合同》，约定原告为居住于摘仙苑XX#XXX室的被告提供物业服务，按建筑面积205.19平方米，每平方米0.55元收取物业服务费，物业管理服务费的缴交日期为当月5日前，逾期缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每日千分之一的标准加收滞纳金。被告从2011年1月未缴纳物业管理费。原告于2014年5月31日终止对摘仙苑小区提供物业服务并退场。
本院认为，福州市房地产经营总公司与原告福州市房地产服务公司签订《前期物业服务协议》及原告与被告签订的《物业服务合同》合法有效。被告林梅云作为摘仙苑小区的业主接受原告的物业管理服务，应按合同约定交纳物业管理服务费及相关费用。被告应缴纳拖欠自2011年1月起至2014年5月止的物业管理费4628.9元（205.19平方米×0.55元／月／平方米×41个月）。因本案合同约定的滞纳金性质上属于违约金，原告主张逾期交纳物业费的违约金按日千分之一计算显属过高，本院调整为万分之五。原告与被告林长青签订的《物业服务合同》约定业主应于每月5日前交纳物业服务费，故被告逾期交纳物业费的违约金应分段计算，即从2011年1月1日起至2014年5月31日，按每月应缴的物业费112.9元（205.19平方米×0.55元／月／平方米）累计计算。被告林梅云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林梅云于本判决生效之日起十日内支付原告福州市房地产服务公司物业管理费4628.9元及违约金（违约金按日万分之五的标准，按每月应缴纳的物业费112.9元，从2011年1月至2014年5月，逐月分期计算至本判决确认的还款之日止）；
二、驳回原告福州市房地产服务公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告福州市房地产服务公司负担10元，被告林梅云负担40元，被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告林梅云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 谋
代理审判员 王 龙
代理审判员 陈家挺
二〇一五年九月三十日
书 记 员 田润泽
附一：本民事判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。