江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0282民初381号原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。负责人缪纪良，该支行行长。委托代理人赵询，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。委托代理人查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。被告李明，男，1979年1月27日生，汉族，住张家港市。被告李珍，女，1980年4月12日生，汉族，住张家港市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告李明、李珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法由审判员钱晋适用简易程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告李明、李珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行宜兴支行诉称：2015年12月14日，李明向他行借款人民币280万元，期限为30年，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率下浮10％执行。上述债务由李明、李珍以其共有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同履行过程中，李明未按约还款。据此，他行宣布贷款提前到期并诉至法院，要求判令：李明、李珍立即归还全部贷款本金2777191.32元、期内利息33203.56元、罚息70.14元、复利98.33元（暂计算至2016年10月18日，自2016年10月19日起至实际给付之日止，以本金2777191.32元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）；李明、李珍支付他行为实现本案债权支付的律师费98200元；确认他行对李明、李珍所有的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由李明、李珍负担。案件审理过程中，农行宜兴支行变更第一项诉讼请求为要求判令李明、李珍立即归还借款本金2777191.32元、期内利息73714.24元、罚息333.5元、复利664.65元（暂计算至2017年2月18日，自2017年2月19日起至实际给付之日止，以本金2777191.32元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）。被告李明、李珍均未作答辩。经审理查明：2015年12月14日，农行宜兴支行与李明签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由李明向农行宜兴支行借款280万元，借款期限30年，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10％计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款的还款方式为等额本息还款，还款日为每月的18日；若借款人未按本合同约定期限归还借款本息，贷款人对逾期借款有权根据实际逾期天数，在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人未支付利息，贷款人有权按逾期借款利率计算复利；借款人违反合同约定，贷款人有权单方宣布本合同项下贷款提前到期并要求借款人立即偿还贷款本息；在借款人未按时还本付息时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。同时，合同约定李明、李珍以其共有的坐落于宜兴市××号龙山豪庭A-28B号的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的一切费用。双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证丁蜀字第××号）记载的债权数额为280万元。上述合同签订后，农行宜兴支行依约于2015年12月18日向李明发放贷款280万元，确认还款日期为每月18日，借款利率为年利率4.41%，逾期利率为年利率6.615%。合同履行过程中，李明未按约还本付息。据此，农行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并以2017年2月18日作为提前收贷日，同时委托江苏漫修（宜兴）律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费98200元。根据农行宜兴支行提供的欠款明细显示，截至2017年2月18日，李明尚欠他行借款本金2777191.32元、期内利息73714.24元、罚息333.5元、复利664.65元。本院于2017年2月17日将相关诉讼材料送达给本案各被告。又查明，李明、李珍于2006年1月16日登记结婚。上述事实，有个人购房担保借款合同、他项权证、欠息清单、委托合同、江苏省律师服务收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为：本案所涉借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。农行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是李明未及时归还借款本息所致，责任在李明。故农行宜兴支行有权宣布贷款提前到期，贷款提前到期日为2017年2月17日，现农行宜兴支行以2017年2月18日作为提前收贷日，并要求李明归还全部本金、利息及自2017年2月19日起按照全部本金计算的逾期罚息，属于农行宜兴支行处分自身民事权利的行为，且未违反相关法律规定，本院予以支持。根据合同约定，李明、李珍以其共有的坐落于宜兴市××号龙山豪庭A-28B号的房产为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，李明承担责任范围包括农行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,农行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费98200元符合标准，且江苏漫修（宜兴）律师事务所也已提供相应法律服务，对农行宜兴支行主张的律师费用，本院予以支持。因李珍系李明的配偶，且该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间内，故该笔借款应认定为李明、李珍的夫妻共同债务，现农行宜兴支行主张李珍对该债务承担共同还款责任，不违反法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李明、李珍于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金2777191.32元、期内利息73714.24元、罚息333.5元、复利664.65元（暂计算至2017年2月18日，自2017年2月19日起至实际给付之日止，以本金2777191.32元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息）。二、李明、李珍于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行因本案支出的律师费损失98200元。三、对李明、李珍的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以其共有的坐落于宜兴市丁蜀镇陶都路168号龙山豪庭A-28B号的房屋（权证号为宜房他证丁蜀字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额280万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29803元减半收取14902元，财产保全费5000元，共计19902元，由李明、李珍负担。（农行宜兴支行同意其预交的案件受理费由李明、李珍向其直接支付，本院不再退还，由李明、李珍于本判决发生法律效力之日起10日内向农行宜兴支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱晋二○二○一七年三月二十日书记员  陆妍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。