南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5555号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金荣，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：丘田，男，1963年2月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告丘田金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，�院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹到庭参加诉讼，被告丘田经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月22日，被告丘田因购买位于南昌市××区云锦路××云锦××＃楼××单元××室（××层）的住房，与原告、中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司签订编号为38001F130987的《借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告向原告办理银行按揭贷款74万元，并用所购房产作为抵押；开发商南昌绿地申新置业有限公司对被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期限至被告办妥抵押登记手续且原告收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证之日止。同年5月23日，原告按照合同约定发放了74万元人民币贷款。2015年12月4日，原告收到了他项权�书，他项证上载明权利金额为74万元。2016年5月，被告出现还款逾期情况，且一直拖延至今不予还款。截至2016年9月7日，被告欠原告贷款本金629273.76元、利息（含罚息）7868.6元，以上合计637142.36元。原告认为原、被告双方订立的合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法、有效，双方应共同遵守。被告逾期还款违反个人一手房合同第9.1条第1项之约定构成借款人违约。原告有权依据9.3条要求被告承担违约责任。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告立即偿还借款本金629273.76元、利息（含罚息）7868.6元（以上计算至2016年9月7日，自2016年9月8日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算），以上合计637142.36元；2、被告如不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告位于南昌市××区云锦路××云锦××＃楼××单元××室（××层）的抵�房地产价款优先受偿；3、本案一切诉讼费用（包括但不限于律师费9557元、诉讼费、保全费、执行费等）由被告承担。
被告丘田未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年5月22日，原告与被告丘田及案外人中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告丘田向原告贷款74万元用于购买案外人中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司开发的房产，该房产坐落于南昌市××区云锦路××云锦××＃楼××单元××室（××层）；贷款期限为14年，自放款日2013年5月23日至2027年5月23日；贷款利率为提款日同期基准利率为基础下浮3%，于基准利率调整次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日；被告丘田未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款�，视为违约，原告有权按照合同利率上浮40%（逾期罚息利率）按日加付罚息，并行使其他违约救济权利，包括但不限于要求宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告丘田用上述房产为该笔债务提供抵押担保，担保范围为在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。同年5月22日，原告向被告丘田发放贷款74万元，被告丘田在借款借据上签字予以确认，借款借据上记载内容与《借款、抵押及开发商保证合同》约定内容一致。2015年12月4日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续。被告丘田自2016年5月10日起逾期，因而成诉。截至2017年6月10日，被告丘田尚欠原告本金629273.76元、利息31262.08元、本金罚息1731.69元、利息罚息1143.18元，本息合计663410.71元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费6371元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、《借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、贷款放款通知书、放款记账操作记录单、他项权证、个人银行综合记录单、欠款清单、《案件委托代理合同》、律师费发票、客户回单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告丘田签订的《借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。合同签订后，被告丘田就抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告丘田未按约还本付息，构成违约，原告有权提前收回贷款。原告为实现债权支付了律师费，并提供了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告丘田提前清偿本息、支付实现债权的律师费及实现抵押权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告丘田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丘田于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金629273.76元及利息（含罚息）（截至2017年6月10日的利息34136.95元，自2017年6月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金629273.76元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告丘田于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费6371元；
三、如被告丘田届期未履行上述第一、第二判决，原告北京银行股份有限公司南昌分行有权对登记在被告丘田名下坐落于南昌市××区云锦路××云锦××＃楼××单元××室（××层）的抵�房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10270元、保全费3710元，共计13980元（原告已预交），由原告负担30元，被告丘田负担13950元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年七月十九日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权�有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。