河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初7号
原告：聂新，住隆化县。
委托诉讼代理人：刘晶，河北王树国律师事务所律师。
被告（原审被告）：安翠江，个体工商户，住隆化县，现因涉嫌犯罪羁押于隆化县看守所。
被告（原审被告）：张慧敏，住隆化县，系被告安翠江妻子。
被告（原审原告）：叶长青，个体工商户，住隆化县。
委托诉讼代理人：夏俊超，河北承德山庄律师事务所隆化分所律师。
原告聂新因原审原告叶长青诉原审被告安翠江、张慧敏房屋买卖合同纠纷一案，不服本院2016年8月21日作出的（2016）冀0825民初2463号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告聂新及其委托诉讼代理人刘晶，被告安翠江、张慧敏，被告叶长青及其委托诉讼代理人夏俊超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂新向本院提出诉讼请求：一、请求隆化县人民法院撤销（2016）冀0825民初2463号民事调解书所确定的协议内容一、二项；二、请求人民法院依法判决隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋归原告所有；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告安翠江与张慧敏系夫妻关系，2013年2月1日，原告聂新与被告安翠江、张慧敏签订书面房屋买卖协议，被告安翠江、张慧敏将自有的座落在隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042室楼房作价100万元出卖给原告，原告于当天一次性付清全部购房款，双方约定于2013年3月30日前交付楼房，但到期后未履行交付义务。原告聂新于2014年5月27日起诉被告安翠江、张慧敏，要求将出卖的楼房交给原告，并于当天提出保全查封该楼房的申请，该案由隆化县人民法院立案受理，由民二庭审理本案，案号为（2014）隆民初字第4060号，在诉讼过程中，被告叶长青提出2014年2月25日，被告安翠江、张慧敏将本案的涉诉楼房同样以100万元的价格卖给了叶长青，并向法院提交了《楼房买卖协议》、《收据》、《房屋交接手续》等书面材料的复印件，本案开庭审理后，通过叶长青提供材料的复印件，发现被告安翠江涉嫌合同诈骗，隆化县人民法院于2014年9月24日将该民事案件移送到隆化县公安局经济犯罪侦查大队，并出具了案件移送函，隆化县公安局经济犯罪侦查大队于2014年10月30日出具了受案回执。2016年1月27日、2016年6月13日，隆化县人民检察院以安翠江涉嫌合同诈骗罪先后提起公诉，隆化县人民法院于2016年7月21日开庭审理本案，此刑事案件尚未审结。2016年7月18日，被告叶长青以买卖合同纠纷起诉被告安翠江、张慧敏，要求履行隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042室楼房的过户，该案于2016年8月21日，双方经隆化县人民法院城区法庭调解，出具（2016）冀0825民初2463号民事调解书，于2016年9月11日前办理完房屋过户手续，此调解书的内容侵犯了原告聂新的合法权益，现根据相关法律规定，依法提起第三人撤销之诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告安翠江、张慧敏辩称：原告聂新的起诉事实不存在，我们是在原告聂新手中借钱，用隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042室楼房写了一个房屋买卖协议，我们借的钱还给原告聂新了，但是该房屋买卖协议没有撤回，我们与原告之间不存在房屋买卖关系，我们之间是民间借贷关系，我们与原告聂新之间的买卖协议是一个假协议，是无效的。我们与叶长青之间的房屋买卖协议是真实的，我们已将房屋交给了叶长青，叶长青并已居住。
被告叶长青辩称：原告聂新不是适格主体，不具备原审第三人的资格；在叶长青与安翠江买卖合同之诉中，原告不是有独立请求权的第三人，叶长青与安翠江、张慧敏签订的楼房买卖协议已经实际履行并交付给了叶长青，经物权确认有效应保护。原告主张仅提供了房屋买卖协议，但是该协议没有实际履行，也没有交付房款的凭证，原告主张物权没有依据。原告聂新与被告安翠江、张慧敏之间不是真实的买卖关系，安翠江诈骗一案在公安局已经查清不是实际的房屋买卖行为，结合安翠江、张慧敏的答辩，原告与安翠江、张慧敏双方是民间借贷关系且已经偿还。原告提出刑事案件没有结案，被告认为刑事案件与房屋买卖没有关联，检察机关案卷中确认只有叶长青是房屋买卖协议的相对人，安翠江的诈骗行为与买卖房屋不存在关联，检察院没有把房屋买卖行为作为安翠江的诈骗行为向法院提起诉讼，叶长青与安翠江、张慧敏房屋买卖行为仅是一个民事法律关系，该买卖行为未涉嫌犯罪，也就不存在先刑事后民事的说法。
原审原告叶长青诉原审被告安翠江、张慧敏房屋买卖合同纠纷一案，叶长青于2016年7月18日向本院起诉，本院以（2016）冀0825民初第2463号立案受理，经审理查明，2012年8月28日二被告以被告张慧敏的名义购买了坐落于隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋。2014年2月25日二被告与原告签订了楼房买卖协议，约定以100万元价款将该房屋及地下室卖给原告。同时约定，所有权自支付房屋价款后发生转移，无条件协议办理过户手续。同日原告将价款100万元支付二被告，二被告将房屋和地下室交付给原告，但二被告至今没有给原告办理房屋过户手续。原告诉至本院，要求依法确认原告和二被告2014年2月25日签订的楼房买卖协议有效，龙骧御景小区1号楼1单元1042号的房屋及地下室归原告所有；由二被告协助办理房屋登记以及过户手续并承担过户费用；诉讼费用由二被告承担。根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、坐落在隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋及1#A113号地下室归原告叶长青所有，由被告安翠江、张慧敏协助原告叶长青于2016年9月11日前办理完房屋过户手续，过户费用由原告叶长青负担。二、被告安翠江、张慧敏可于2018年8月11日前以120万元回赎坐落在隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋及1#A113号地下室，原告叶长青收到回赎款后30日内搬出该房屋并协助二被告将房屋过户手续办理完毕，过户费用由二被告负担；如二被告未能按期回赎，即丧失回赎权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，通过庭审质证对原告提交的证据1，（2014）隆民初字第2463号民事调解书、证据4，法院案件移送函、公安受案回执各一份、证据5，（2014）隆民初字第4060号卷宗相关材料各一份、证据7，（2014）隆民初字第3898号民事调解书一份、证据8，小区物业费收据一份，对被告叶长青提交的证据1，（2014）隆民初字第2463号民事调解书一份，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告叶长青提交的证据2，房屋买卖合同、收据、交付协议书各一份、证据3，物业公司证明一份，虽原告有异议，但被告安翠江、张慧敏予以认可，且该证据与本案有关联，本院予以采信；对原告提交的证据2，聂新与安翠江、张慧敏于2013年2月1日签订的买卖协议、证据3，安翠江、张慧敏出具的买房款的收条，虽三被告不予认可，但确有被告安翠江、张慧敏的签字，本院予以采信；对原告提交的证据6，2014年10月17日隆化县经侦大队办案人员做的笔录复印件一份，三被告不予认可，且不符合证据形式，本院不予采信；对原告的提交的证据9，许志军、张立民的证人证言，因被告不予认可，且许志军与原告系亲属关系，张立民的证言与本案无关联，本院不予采信。
经审理查明，2013年2月1日被告安翠江、张慧敏与原告聂新签订了隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋买卖协议书，协议约定该楼房作价100万元卖于原告聂新，钱款一次性付清，原告聂新限被告安翠江、张慧敏于2013年3月30日前将楼房交于原告聂新，同日安翠江、张慧敏为原告出具100万元收条一张，但该房屋没有交付。
2014年2月25日被告安翠江、张慧敏又与被告叶长青签订了隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号楼房买卖协议书，协议约定该房产的交易价格总价为人民币100万元，双方同意以一次性付款方式付款，并约定在本合同签字生效当日内，由叶长青将房屋价款一次性支付给安翠江、张慧敏，同时安翠江、张慧敏将与该房屋有关的一切手续交于叶长青，并约定该房屋所有权自叶长青支付房价款后既发生转移，同日安翠江、张慧敏为叶长青出具了购房款收据100万元收条一张，并签订了楼房交接手续。庭审过程中，被告安翠江、张慧敏否认与聂新存在房屋买卖关系，并承认曾多次与原告聂新发生民间借贷关系。但被告安翠江、张慧敏认可与被告叶长青的房屋买卖关系成立，并认可双方于2014年2月25日完成了房屋交接，被告叶长青取得了该楼房的钥匙。
另查明，该涉诉楼房未办理房屋过户登记，被告叶长青已搬进该房屋居住，现已实际占有该涉诉楼房。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或部分内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案原告聂新符合上述法律规定的主体资格，可以作为本案原告提起诉讼。被告安翠江、张慧敏分别与原告聂新、被告叶长青签订过隆化县隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号楼房买卖协议，两份买卖协议均不存在《合同法》规定的合同无效或可撤销的法定情形，双方当事人经过平等协商自愿签订的合同均为有效合同。在本案一房两卖的合同中，叶长青已经取得对该涉诉楼房的占有，但未取得所有权，其在起诉至法院后，经调解确认了房屋所有权。另一房屋买卖人聂新虽称已交付了全部房款，但其本人和安翠江、张慧敏均认可，涉诉的楼房未交付给聂新，故聂新只享有对该楼房的债权。因为物权的权能包括占有权、使用权、收益权及处分权，占有权是物权的核心，只有占有物，才能使用物，从物上取得收益，对物作出处分。叶长青已取得了涉诉楼房的钥匙，并搬进该楼房居住，已完成对该涉诉房屋的占有和使用，即已享有了对该物的部分权能。现聂新没有证据证明被告叶长青的占有是非法占有，况且被告安翠江、张慧敏庭审过程中亦认可该楼房已实际交付给被告叶长青。故根据“物权优于债权”的法定原则，被告叶长青享有的占有权较原告聂新享有的属于期待权的买卖合同项下的债权应优先受法律保护。综上所述，被告叶长青与安翠江、张敏慧经本院调解达成的调解协议合法有效，原告聂新要求撤销（2016）冀0825民初2463号民事调解书的诉讼请求，证据不足，应予驳回。对原告要求确认隆化镇龙骧御景小区1号楼1单元1042号房屋归其所有的诉讼请求亦无法律依据，本院不予支持，该诉讼请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第三百条二款（三）项之规定，判决如下：
驳回原告聂新的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 黄爱湘
审 判 员 田振文
人民陪审员 安 广 义
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 孙 明 蕾
附页：
法律适用
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。