福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3695号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路282号。
负责人苏素华，行长。
委托代理人郭奕芬、林茜，福建海山律师事务所律师。
被告彭云龙，男，汉族，1977年5月13日出生，住福建省福安市。
被告温影娟，女，汉族，1977年2月25日出生，住福建省福安市。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告彭云龙、温影娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人林茜到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月9日，原告与被告彭云龙、被告温影娟签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为：个高额贷字第*****号），约定：被告彭云龙可向原告申请使用的借款额度为人民币253万元整，额度使用期间为2012年8月15日至2015年8月15日，借款用途为经营周转；被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每个月15日，借款到期时利随本清；被告彭云龙、被告温影娟愿意以共同所有的房产（分别位于福安市甘棠镇海峡茶都第*幢*层***-1号房；甘棠镇上塘村104国道边；阳头富阳路金沙花园住宅**号楼***号；甘棠镇西门府前路）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额（本金余额最高限额）为人民币253万元整；被告彭云龙支用贷款，应当向原告提交《个人借款支用申请审批单》，贷款发放、利率、还款方式等以借款凭证（或电子数据）中载明的为准；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，原告有权选择拒绝被告彭云龙使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带责任保证；因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2012年8月13日，原告与被告彭云龙、被告温影娟办理了房屋抵押登记手续。
2013年8月7日，被告彭云龙向原告提交《借款支用申请书》，并经原告确认。其中载明：借款人民币253万元整；借款期限自2013年8月7日至2014年8月7日；年利率11.1%；担保方式为抵押担保；资金支付方式为受托支付，被告彭云龙委托原告将借款支付至太仓市浮桥镇冰哲钢材经营部的太仓农村商业银行浮桥支行的账户，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日。
原告于2013年8月7日将全部钱款一次性汇入太仓市浮桥镇冰哲钢材经营部的上述账户。但自2014年3月16日起，被告彭云龙就未按照合同约定归还借款利息。截至2014年7月15日，被告彭云龙尚欠本金人民币253万元整，利息63924.57元。
故原告诉至法院，请求1.判令被告彭云龙向原告偿还借款本金人民币253万元及利息人民币63924.57元（暂计至2014年7月15日，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《个人最高额抵押、保证额度借款合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日；2.判令被告彭云龙向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币15564元；3.判令由原告对拍卖或变卖被告彭云龙、被告温影娟所有的以下房产按合同约定在所得价款的范围内优先受偿：福安市甘棠镇海峡茶都第*幢*层***-1号房、甘棠镇上塘村104国道边、阳头富阳路金沙花园住宅*号楼***号、甘棠镇西门府前路；4.判令被告温影娟对前述一、二项诉讼请求承担共同清偿责任。
原告为支持其诉求，向本院提交了下列证明资料：1.个人最高额抵押、保证额度借款合同、2.房屋他项权证，拟证明被告彭云龙可向原告申请使用的借款额度为人民币253万元整，额度使用期间为2012年8月15日至2015年8月15日；被告彭云龙、被告温影娟愿意以共同所有的房产（分别位于福安市某房产）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，于2012年8月13日原告与被告彭云龙、被告温影娟办理了房屋抵押登记手续；3.借款支用申请书，拟证明借款人民币253万元整；借款期限自2013年8月7日至2014年8月7日；年利率11.1%，还款日为每月15日；4.借款凭证，拟证明原告依约履行了付款义务；5.还款计划表，拟证明自2014年3月16日起，被告彭云龙就未按照合同约定归还借款利息，截至2014年7月15日，尚欠借款本金人民币253万元整，利息63924.57元；6.委托代理合同、7.律师费发票、8.律师费进帐单，拟证明原告为实现债权支付律师费人民币15564元。
二被告均未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
各被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院确认原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院查明本案事实如下：
2012年8月9日，原告与被告彭云龙、被告温影娟签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为：个高额贷字第*****号），约定：被告彭云龙可向原告申请使用的借款额度为人民币253万元整，额度使用期间为2012年8月15日至2015年8月15日，借款用途为经营周转；被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每个月15日，借款到期时利随本清；被告彭云龙、被告温影娟愿意以共同所有的房产（分别位于福安市某房产）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，原告有权选择拒绝被告彭云龙使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带责任保证；因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2012年8月13日，原告与被告彭云龙、被告温影娟办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：安房他证福安字第00201213**。
2013年8月7日，被告彭云龙向原告提交《借款支用申请书》，并经原告确认。其中载明：借款人民币253万元整；借款期限自2013年8月7日至2014年8月7日；年利率11.1%；还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日。
原告于2013年8月7日向被告发放了贷款，但自2014年3月16日起，被告彭云龙就未按照合同约定归还借款利息。截至2014年7月15日，被告彭云龙尚欠本金人民币253万元整，利息63924.57元。被告温影娟亦未履行还款之责。
另查，被告温影娟系被告彭云龙的配偶，原告为实现债权支出的律师费15564元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《借款支用申请书》系双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告已按约发放贷款，被告未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。根据合同约定，因被告的违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回全部贷款，故原告要求被告归还借款本金253元及至还款之日的利息、罚息和复息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告赔偿律师费损失15564元，符合合同约定，本院予以支持。
被告彭云龙、温影娟自愿将所有的位于福安市某房产作为向原告贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告有权依约在被告未履行还款义务时依约以其所购房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
由于彭云龙所欠债务系发生于其与被告温影娟夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，以上债务应当由被告温影娟共同承担。
二被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告彭云龙、温影娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金2530000元及至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定计至2014年7月15日为63924.57元，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至被告还清贷款之日止）；
二、被告彭云龙、温影娟于本判决生效之日起十日内偿还原告律师代理费15564元；
三、若被告彭云龙、温影娟未按上述判令还款，原告有权对被告彭云龙、温影娟共有的位于福安市某房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费27675元，公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林 方
审判员 蔡华峻
审判员 林小芬
二〇一四年十二月十八日
书记员 林 舒