苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0647号
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行。
负责人姚蔚亮，该支行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市三枫物流有限公司。
法定代表人何睿。
被告周伟荣。
被告韩爱梅。
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行（以下简称苏州银行虎丘支行）与被告苏州市三枫物流有限公司（以下简称三枫公司）、周伟荣、韩爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法组成合议庭，由审判员王乾担任审判长并主审、代理审判员张花锋、人民陪审员郁明参加合议，于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告苏州银行虎丘支行委托代理人应琼婷到庭参加诉讼。被告三枫公司、周伟荣、韩爱梅经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行虎丘支行诉称：原告与三被告于2013年11月11日签订了《企业最高额抵押借款合同》一份，约定由原告字2013年11月11日至2016年11月11日向被告三枫公司发放最高额为3000000元的贷款，并由被告周伟荣、韩爱梅名下的苏州市吴中区木渎镇×××幢的房产提供抵押担保，合同约定了房屋土地一并抵押，且土地不另作抵押。后双方办理了抵押登记手续。原告于2013年11月15日发放贷款300万元，月利率6.5‰，到期日为2014年11月15日，还款方式为按季结息，到期还本。经原告调查，截至2014年4月14日，被告三枫公司在他行贷款中已经出现两笔贷款欠息，且之后被告三枫公司未能按约定期限支付利息。据此，原告认为被告三枫公司的经营状况恶化，支付能力下降，其债务履行能力有可能丧失，对原告的债权构成威胁，已经构成了合同中的违约情形，故根据合同约定原告有权要求被告三枫公司提前还款并承担律师费损失，并要求被告周伟荣、韩爱梅提前承担抵押责任。原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告三枫公司归还原告贷款本金300万元及利息、罚息（利息以300万元为本金，自2014年3月21日起按月利率6.5‰计算至2014年9月10日；罚息以300万元为本金，自2014年9月11日起按月利率9.75‰计算至判决确定的给付之日止）；2、如被告三枫公司不能履行上述债务的，原告有权对被告周伟荣、韩爱梅抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇×××幢的房产折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3、三被告支付原告律师费损失137800元（审理中该项请求予以放弃）；4、三被告承担本案的诉讼费用和保全费用。
被告三枫公司、周伟荣、韩爱梅未作答辩。
经审理查明：周伟荣、韩爱梅系夫妻。2013年11月11日，苏州银行虎丘支行（贷款人、抵押权人）与三枫公司（借款人）、周伟荣（抵押人）、韩爱梅（抵押物共有人）签订《企业最高额抵押借款合同》一份，合同约定，自2013年11月11日起至2016年11月11日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过3000000元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率上浮30%执行新的利率。还款方式为按季结息，到期归还，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。借款人未按约定期限（包括提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50％；对借款人不能按期支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。本贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人周伟荣、韩爱梅同意以苏州市吴中区木渎镇×××幢的房产作为抵押物。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、……、律师费等）、本合同第21条第21.5款确定之原欠息和其他应付的费用。在本合同有效期内，如借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，如借款人经营状况恶化、支付能力下降或是发生可能丧失履行能力的其他情形的，如借款人或抵押人与贷款人或贷款人外任何第三方之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人认为可能影响其债权安全的，贷款人有权将上述情形视为构成本合同项下的违约事件，并有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，同时有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权行使或提前行使抵押权。在费用承担中合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。
合同签订后，双方于2013年11月15日对周伟荣名下的位于苏州市吴中区木渎镇×××幢的房产办理了抵押登记手续，最高额抵押的债权数额为3000000元。
2013年11月15日，苏州银行虎丘支行向三枫公司发放了贷款3000000元，借款借据上载明借款日期为2013年11月15日，到期日期为2014年11月15日，还款方式为按季付息，到期还本，借款利率为月利率6.5‰。三枫公司在借款期内出现了信用状况变化，并仅支付了至2014年3月20日的利息，之后没有还款，原告遂向本院提起诉讼。
以上事实，由原告提供的《企业最高额抵押借款合同》、房屋他项权证、借款借据、企业信用报告、账户明细、结婚证、常住人口信息以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的《企业最高额抵押借款合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。现被告三枫公司未按约还款的行为构成违约，故原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告三枫公司归还借款本息。关于原告主张合同提前到期的具体日期，原告要求按起诉状副本送达被告之日（即2014年9月10日）确定，并以此作为计算利息和罚息的分界点，符合有关法律规定，本院予以准许。同时，被告周伟荣、韩爱梅以周伟荣名下的房产为被告三枫公司债务向原告提供抵押担保，如被告三枫公司不能履行还款义务，原告有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告三枫公司、周伟荣、韩爱梅经本院合法传唤，无正当理由未不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市三枫物流有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州银行股份有限公司虎丘支行借款本金300万元及利息和罚息（利息以300万元为本金，自2014年3月21日起按月利率6.5‰计算至2014年9月10日；罚息以300万元为本金，自2014年9月11日起按月利率9.75‰计算至判决确定的给付之日止）。
二、如被告苏州市三枫物流有限公司不履行上述款项（包括案件受理费、财产保全费）时，原告苏州银行股份有限公司虎丘支行有权对被告周伟荣、韩爱梅抵押的周伟荣名下的位于苏州市吴中区木渎镇×××幢的房产以协议折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额3000000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34630元，财产保全费5000元，公告费600元，合计40230元，由原告负担3056元，由被告苏州市三枫物流有限公司负担37174元（原告同意其预交案件受理费及财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 郁 明
二〇一四年十月十一日
书 记 员 张 晔
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。