丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1102民初4857号
原告：贾苏仙，女，1963年11月3日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：刘邦根，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：雷王薇，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。
被告：贾万旺，男，1966年1月24日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：李俊，浙江翰志俊律师事务所律师。
第三人：贾万明，男，1961年10月3日出生，汉族，住丽水市莲都区。
第三人：吕满红，女，1940年10月25日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告贾苏仙与被告贾万旺、第三人贾万明、吕满红所有权确认纠纷一案，于2017年7月18日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员蓝小春独任审判，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告贾苏仙及其委托代理人刘邦根，被告贾万旺及其委托代理人李俊，第三人贾万明、吕满红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾苏仙诉称：被告贾万旺、第三人贾万明系原告胞兄弟，第三人吕满红系原告之母。父亲贾和登于2014年5月23日去世，父母共生育两子一女，长子贾万明、女儿贾苏仙、次子贾万旺。因家庭住房困难，1979年7月15日，由第三人吕满红作为户主（家庭共5人）向政府部门审批建房地基119平方，同年10月17日获得批准，1980年开始建房。2014年7月31日原告从丽水市莲都区档案馆复制的档案材料发现，被告于1996年8月22日在《承办房屋所有权登记具结书》上伪造父亲贾和登、母亲吕满红的签名，将上述房屋登记在自己个人名下，成为被告的私有财产。现请求判令：坐落于丽水市××都区××号房屋[丽房权证莲都区字第××号、土地证丽水市集建（91）02031号]原告享有共同产权。
被告贾万旺辩称：起诉书中称：“1979年9月15日母亲吕满红作为申请人代表全家向政府申请建房地基（当时家庭成员：贾和登、吕满红、贾万明、贾苏仙、贾万旺共五人），同年10月27日获得批准，1980年房屋建成。建房期间，原告已经成为家庭的劳动力之一，……为造成房屋作为应有的贡献”。事实并非如此，事实是1、此地基批准后于1979年底前建成搬入居住的，当时被答辩人才16岁，在读初中，根本没有为建房出过力。2、次房屋居住到1987年，由于贾万明结婚后生育女儿，此房不够居住，母亲叫来队长刘某，长辈舅舅吕某主持分家析产，将此房屋分给答辩人所有，由答辩人拿出贰仟元补给哥哥等人另批地基建房居住。见“农村集体、社员基建地基申请表，市土号民字第444号，申请详细理由：因人口多，原有住房不够使用，经协商将原屋挤给弟，将需建房三间，要求批准。”这一事实，正说明了被答辩人于1987年就放弃了对此房屋的共有权。二、起诉书中称：“根据2014年7月31日原告从丽水市莲都区档案馆复制的档案材料发现，被告于1996年8月22日在《承办房屋所有权登记具结书》上伪造父亲贾和登、母亲吕满红签名，将上述房屋登记在自己的名下。”这一说法与本案事实不符，事实是：1、1987年上半年，家中分家析产以后，此房屋就一直由答辩人居住、管业、所有。被答辩人1987年就怀孕，居住在男方。1988年2月被答辩人生一子，1988年3月将户口转入莲都区城东村男方所在村，从未尽赡养父母义务。2、1991年农村集体土地初次登记建设用地使用证、是派工作组进村登记的，经村委上报核实后，于1991年3月18日给答辩人发放了丽市集建（91）字第02031建房用地使用证。1996年农村初次办房产权证时，答辩人只向进村工作人员提交了丽水市市集建（91）字第02031号建设用地使用证复印件和填写了私有房屋所有权登记申请表，其他材料均系工作人员、村委会人员调查、核实后，于1996年11月18日房管部分向被答辩人发放了（丽房字第××号）《房屋所有权证》。房屋面积为156.6平方米。2003年7月份，此房屋被台风刮倒不能居住，房屋所有权人贾万旺无奈之下，在原房屋的基础上（略有扩建），重新建房。2003年11月10日，贾万旺以申请原房屋测量有误，要求重新测量变更。经丽水房地产管理处实地测量后，对所有权人贾万旺，颁发了《丽房权证莲都区字第××号房屋产权证》。此房屋面积为200.32平方米。综上所述，答辩人现居住的房屋依法取得，且又经过答辩人重建，请人民法院查明本案事实后，依法动员被答辩人撤回诉讼请求或驳回诉讼请求。
第三人贾万明陈诉：1987年，贾万旺要结婚了，因为家里的房子太小住不下，我的房子要退出来给贾万旺结婚用，我是另外起家，到另外一个地方盖，当时有村干部还有我舅舅这些人在场，房屋当时估价4000元，相当于贾万旺拿了2000元钱给我到那边去盖房子的。
第三人吕满红陈诉：房子分给两个儿子了，分了三十几年了，两个儿子都是自己盖起来的，女儿是没有份的。我平时的生活都是两个儿子赡养的，女儿没有管过我，她到家里拿钱拿了现在还想到兄弟这里拿，她父亲生病的时候，她已经从父亲那里拿了三四万了，还去医院病房里逼父亲拿钱，她好吃懒做，就知道到家里人这里拿钱。
本院对事实认定如下：被告贾万旺、第三人贾万明系原告胞兄弟，第三人吕满红系原告之母。父亲贾和登（居民户口）于2014年5月23日去世，父母共生育两子一女，长子贾万明、女儿贾苏仙、次子贾万旺。因家庭住房困难，1979年7月15日，由第三人吕满红作为户主（家庭共5人）向政府部门审批建房地基119平方。原告贾苏仙作为家庭人口上报审批，同年10月17日获得批准，1980年开始建房。1987年上半年，第三人吕满红邀请亲戚、村干部协商，由第三人贾万明拿出2000元补偿给被告贾万旺，由贾万明另行批建房屋，2015年9月18日，丽水市莲都区紫金街道办事处、丽水市莲都区土地房屋征迁工作办公室等五家单位公示原告贾苏仙母亲吕满红于1979年10月27日审批建房地基119平方米，原告贾苏仙作为家庭人口上报审批，现土地证、房屋产权证给予贾万旺，土地证面积157.5平方，房屋证面积200.32平方，按4户计算，户均面积50.08平方。贾万明在1987年7月5日审批建房地基时上报家庭人口6人，土地建筑占地面积91.05平方，房产证建筑面积244.48平方，按6人计算，人均建筑面积41.58平方。贾苏仙在母亲吕满红审批建房地基户均份额建筑面积50.08平方和哥贾万明审批建房地基份额建筑面积41.58平方，合计贾苏仙房屋份额建筑面积91.66平方，按4人计算，人均建筑面积22.91平方，原告贾苏仙符合住房困难户条件，核减贾苏仙本人份额，建议安排公寓面积120平方，原告认为其安置房屋面积减少，故诉来本院请求处理。
本院据以认定上述事实的证据有：原告提供贾苏仙、贾万旺、贾万明、吕满红、贾和登身份证、贾和登死亡证明书、农村集体、社员基建基地申请表、批准书、户口登记表、关下村委会证明、房屋来源证明、承办房屋所有权登记具结书、丽房权证城关镇字第××号房产证、紫金街道住房困难户和无房户公示表、被告提供的农村集体、社员基建基地申请表、集体土地建设使用证、丽水市私有房屋所有权登记申请表（字第96753）、丽房权证城关镇字第××号房产证、申请、丽房权证莲都区字第××号房产证、证明、证人吕某、刘某、孙某证言以及当事人的庭审陈述。
本院认为：农村宅基地使用权以户为单位申报，在确定一户住宅地使用权面积和房屋的建筑面积时一般以该户村民人数为主要参考依据。第三人吕满红作为户主（家庭成员共5人），原告作为家庭成员，审批建房地基119平方。嗣后该讼争房屋产权虽登记贾万旺名下，但原告提供证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，故原告请求对该讼争房屋享有共同所有权，符合法律规定，本院予以支持。被告贾万旺辩解讼争房屋已经过分家析产，所有权应归被告所有，但未提供分家析产协议及原告放弃所有权等相关证据，故对被告辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：
坐落丽水市莲都区紫金街道关下村136号房屋[丽房权证莲都区字第××号、土地证丽水市集建（91）02031号]原告享有共同所有权。
案件受理费11312元，减半收取5656元，由原告贾苏珍负担5576元，被告贾万旺负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 蓝小春
二〇一七年九月十二日
代书记员 何 烨