贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初747号
原告：揭历航，男，1973年11月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人:张柱都，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201110869516，特别代理。
委托诉讼代理人：传凌凌，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201611425185，特别代理。
被告:贵定盛世广场房地产开发有限公司，住所地贵州省贵定县解放南路刘家湾。
法定代表人：覃晓波，系该公司经理。
被告：覃晓波，男，1965年8月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市。
原告揭历航诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）、覃晓波民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告揭历航的委托诉讼代理人张柱都、传凌凌到庭参加了诉讼，被告盛世公司、覃晓波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭历航向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带返还原告的借款资金495.5万元、违约金327.03万元（暂计至2016年6月20日），合计822.53万元，其中违约金以未还借款资金为基数自2013年9月21日起按年利率24%计付至债务清偿为止。二、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2012年9月6日，原告与被告盛世公司为“贵定华亿盛世广场”融资事宜达成合作协议，约定通过双方合作由原告采取支付购房款的形式，提供借款给被告盛世公司。合作协议约定后，原告与被告盛世公司签订了61份商品房买卖合同及其补充协议，以及商品房回购承诺合同，约定被告贵定盛世房开通过支付回购款的方式偿还其借款，以达到赎回其所售物业的目的，约定的物业回购期限（即还款期限）为2013年9月20日前，若逾期支付回购款（即还款），则承担违约金500万元，并每日按应付款项总额的5‰支付违约金。被告覃晓波以连带保证人的身份为被告盛世公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告与被告盛世公司双方按照商品房买卖的流程办理了预售合同登记备案手续。原告按约定采取支付购房款的形式，实际借款给被告贵定盛世房开17838158.00元，经双方对账确认，截止2013年9月30日，被告尚欠原告本金495.50万元。因被告长期拖欠借款资金的行为给原告造成重大经济损失，原告若干次催告无果，故诉至法院。
两被告未进行答辩，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：
第一组证据：揭历航的身份证复印件、盛世公司的营业执照及准予变更登记材料、网上工商信息打印件，证明原、被告的主体资格适格，盛世公司系贵定华亿房地产开发有限公司变更名称而来。
第二组证据：《合作协议》（4页）、《商品房买卖合同》（每份18页，共61份）、《补充协议》（2页）、《商品房回购承诺合同》（3页），证明双方之间名为买卖实为借贷的法律关系，双方就原告以支付购房款形式借款给盛世公司，并达成书面协议，且双方约定还款时间为2013年9月20日前，并约定逾期还款的违约金、违约责任及约定合作方式，覃晓波为盛世公司提供连带责任担保。
第三组证据：商品房预售合同登记备案表（每份1页，共计61份），证明双方就买卖标的物业办理了商品房预售合同登记备案手续。
第四组证据:被告出具的收据（共5份），证明原告采取支付购房款的形式，实际向被告出借资金17838158元。
第五组证据:律师函1份，证明被告未按照约定时间还款，原告向被告主张权利。
第六组证据:对账单1份，证明双方于2016年5月23日进行书面对账确认，截止到2013年9月30日，被告尚欠原告本金495.5万元。
第七组证据：电汇凭证2张、银行账户交易明细表3页，证明原告实际向盛世公司打款4笔，时间及金额为：2013年4月18日打款1838158元、2013年4月19日打款100万元、2012年9月24日打款250万元、2012年9月29日打款500万元。
被告盛世公司、覃晓波未向本院提交证明。
经审查，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月6日，贵定华亿房地产开发有限公司（甲方）、揭历航（乙方）与覃晓波（丙方）签订《合作协议》，约定：三方就甲方开发“贵定.华艺盛世广场”融资事宜，达成协议。甲方提供价值3000万元的不动产物业作为担保物，通过与作为钢材贸易商的乙方签订购房合同将担保物让与乙方的方式向乙方提供抵押担保，乙方提供平台公司开出1500万元的承兑汇票背书转让给甲方，用于支付乙方因受让上述担保物应向甲方支付的首期购房款。甲方办理承兑汇票贴现，贴现后所得资金三分之一供甲方用于项目开发。在甲方还请欠乙方的款项后，甲乙双方可继续比照本协议项下的合作方式进行合作融资。甲方承诺并保证，在承兑汇票到期前五个工作日之前，按照承兑汇票的面值将借款足额归还乙方的平台公司，否则，视为甲方违约，甲方按日千分之五支付违约金。同时甲方应立即按甲乙双方约定的价格回购担保物，否则，视为甲方在约定期限内不履行回购义务，乙方因购该物业所欠甲方的购房款不再支付，乙方将对担保物享有独立的完整的产权。甲乙双方在本协议项下的合同义务履行完毕后，双方合作关系终止，双方解除购房协议将甲方抵押给乙方的物业归还甲方。丙方向乙方承诺，若甲方不履行或不完全履行本协议项下的义务，丙方无条件承担连带保证责任。本协议的合作事项具体操作方式按甲乙双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《商品房回购承诺合同》执行。同日，盛世公司（甲方）与揭历航（乙方）签订了六十一份《商品房买卖合同》，其中第六条约定：一次性付款合同签订之日，买受人一次性付清购房款。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。同日，盛世公司（甲方）与揭历航（乙方）签订《补充协议》，约定：《商品房买卖合同》中第六条项下的全部内容修改为：买受人分两期付款，首期付款不低于合同总价的百分之四十，剩余款项在甲方按约定回购时予以抵减。《商品房买卖合同》中第六条、第七条、第九条项下的条款全部作废。同日，盛世公司（甲方）、揭历航（乙方）与覃晓波（丙方）签订《商品房回购承诺合同》，约定：甲方须于2013年9月20日前向乙方回购双方签订的六十一份购房合同中约定的全部物业，甲方回购物业的回购价为购房合同的约定价，甲方向乙方支付回购款时，乙方尚欠的购房款按同等额度在回购价款中予以冲减，冲减后的回购款应予回购期限届满日前一次性支付给乙方。甲方回购物业产生的费用由甲方承担。如甲方违约，甲方须向乙方支付违约金500万元，任何一方不得要求增加或减少。丙方向乙方承诺，若甲方不履行或不完全履行本合同项下的义务，丙方无条件承担连带保证责任。甲乙丙三方均在前述合同相应处签字盖章捺印。合同签订后，原告办理了61份商品房预售合同登记备案。原告通过其招商银行和农业银行分四次向被告账户打款，具体为：2012年9月24日打款250万元、2012年9月29日打款500万元、2013年4月18日打款1838158元、2013年4月19日打款100万元，四次共计打款10338158元。被告分别于2012年9月24日开出250万元，于2012年9月29日开出500万元、750万元，于2013年4月18日开出1838158元，于2013年4月19日开出100万元的收据。共计开出五张收据，金额总计17838158元。庭审中，原告向本院陈述被告欠原告750万元钢材款，故被告出具了一份750万元的收据。2015年1月27日，原告向两被告发出律师函，主要载明：合同约定期限到期后，被告未履行合同义务，给原告造成了重大损失，望贵方尽快协商解决本案。被告公司员工在律师函上签字。2016年5月23日，原告与被告盛世公司进行对账，截止2013年9月30日，盛世公司尚欠揭历航本金495.5万元，资金占用损失按原约定处理。
另查明，贵定华亿房地产开发有限公司于2013年2月5日名称变更为贵定盛世广场房地产开发有限公司。
本院认为：原告揭历航与被告盛世公司、覃晓波签订的《合作协议》、《商品房回购承诺合同》，与被告盛世公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，均为有效合同。对于《商品房买卖合同》、《商品房回购承诺合同》体现的法律关系，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，前述合同实际为民间借贷法律关系。原告揭历航以民间借贷法律关系向本院提起诉讼，符合法律规定。原告揭历航按照合同约定分五次向盛世公司提供借款17838158元，盛世公司在借款到期后未按合同约定履行完合同义务，经原、被告双方对账，被告盛世公司尚欠本金495.5万元未偿还，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告有权要求盛世公司偿还借款本金495.5万元，盛世公司应当履行偿还义务。故揭历航请求盛世公司偿还借款本金495.5万元的诉讼请求予以支持。对于揭历航请求的违约金，根据《合作协议》中关于“甲方按日千分之五支付违约金”和《商品房回购承诺合同》中关于“如甲方违约，甲方须向乙方支付违约金500万元”的约定，盛世公司应当按照约定支付违约金。但因合同约定的违约金超过法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告揭历航请求盛世公司按照年利率24%计算违约金符合法律规定。对于原告揭历航请求支付违约金的起止期限，因对账单确认欠款时间为2013年9月30日，故本院支持从2013年10月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止。被告盛世公司在履行完毕还款义务后，原告应配合被告盛世公司将案涉61套商品房按照合同约定办理回购手续。
对于揭历航请求覃晓波承担连带偿还责任的诉讼请求，因覃晓波在原告揭历航与被告盛世公司签订《合作协议》以及《商品房回购承诺合同》中均以保证人身份签字捺印，自愿为盛世公司不履行或不完全履行合同义务无条件承担连带保证责任，该保证责任有效，但该合同并未约定保证期间。原告揭历航与被告盛世公司于2016年5月23日对账时，原告揭历航与被告盛世公司并未要求被告谭晓波再次明确其保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告揭历航与被告盛世公司合同约定的履行期限届满之日为2013年9月20日，原告揭历航应于2014年3月20日前向保证人主张权利，但原告揭历航直至2016年6月20日才提起诉讼，故被告覃晓波的保证责任免除。因此，原告揭历航请求被告覃晓波对盛世公司的借款本金及违约金承担连带偿还责任的诉讼请求本院不予支持。
综上，盛世公司未按照合同约定履行义务，其应承担相应的合同义务及违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告揭历航借款本金495.5万元及违约金（违约金以495.5万元为基数，按照年利率24%的标准，自2013年10月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告揭历航的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分责任利息）。
案件受理费69377.1元，由被告贵定盛世广场房地产开发有限公司负担（该费用原告揭历航已预交，被告贵定盛世广场房地产开发有限公司在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 周俊
代理审判员 庞敏
代理审判员 夏刚
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 盛美