广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第462号
原告赵某甲，农民。
原告赵某乙，农民。
被告黄某，农民。
被告韦某，农民。
原告赵某甲、赵某乙与被告黄某、韦某共有物分割纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成由审判员周贵武担任审判长，审判员农祖界和人民陪审员周永立参加的合议庭。书记员黄杨洲担任法庭记录。于2015年6月16日、2016年2月11日公开开庭进行了审理。原告赵某甲、赵某乙及其委托代理人梁俊精，被告黄某、韦某到庭参加诉讼，期间依原告申请，本院依法对诉争共有物进行评估鉴定，扣除审限151天，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告因遗嘱继承纠纷一案，2013年5月15日天等县人民法院经审理后作出（2012）天民初字第XX号民事判决，确认位于天等县某镇某村某街某号房产由原告赵某甲、赵某乙、被告黄某、韦某按份共有，两原告共同共有该房的43.75%的份额，两被告共同共有该房的56.25%份额，该判决书已于2013年7月31日发生法律效力。因被告一直占用该房屋，原告对该房屋的权利有名无实，为实现原告对该房屋所享有的权利，现起诉要求法院对该房产以折价或拍卖、变卖取得的价款的方式予以分割。原告自行估算该房产的价格为人民币30万元，同时申请法院委托有资质的评估机构对该房屋现在的价格进行评估。按照30万元的价格计算，原告应得的43.75份额，应为30万元×43.75%＝131250元，评估后按照评估的价格计算。被告于判决生效后占用该房屋的全部，应支付占用原告份额的损失。按照向都当地房屋出租的价格，该房屋出租的每月租金为1000元，所以被告应支付占用原告房屋份额的费用为1000元×43.75%×36个月＝15750元（暂计3年，从2013年8月1日起至2016年8月1日止）。故请求法院判令：1、判令被告支付给原告房屋份额折价款131250元；2、判决被告支付占用房屋的费用15750元；3、诉讼费用、评估费用由被告承担。
原告对其主张的事实在举证期限内提供的证据有：
1、天等县人民法院（2012）天民初字第XX号民事判决书一份，证明原、被告占有房屋份额的比例及房屋不宜实物分割的事实；
2、生效证明一份，证明判决书已经生效的事实。
被告黄某、韦某辩称，被告没有钱补偿给原告，原告要求分割房子没有理由，房子系两被告自行起建，向亲戚借钱建房也是由两被告偿还，原告没有出资，被告不同意对房子进行竞价、折价、拍卖及实物分割等方式进行分割，同意两原告可一起居住使用。两原告系由两被告抚养长大，现原告不应来分割共同财产。
两被告在举证期限内没有向本院提交证据
为查明本案事实，本案在审理过程中，本院依职权调取的证据有：
1、国土部门证明一份，证明该诉争房屋没有在国土部门进行产权登记的事实；
2、两原告的询问笔录一份，证明本院向两原告释明，集体土地不能进行价格评估，只能对集体土地上的房屋造价进行评估后分割。两原告不同意只对集体土地上的房屋造价进行评估后分割的事实；
3、广西南宁方迅飚风房地产评估有限公司出具的复函及本院鉴定小组终止鉴定评估决定书一份，证明该诉争房产无法进行评估鉴定的事实。
根据原告的陈述及被告的答辩，本案的争议焦点为：1、本案的共有物暨房子的土地因是集体土地，鉴定公司无法进行价格评估，所以双方应用哪种方法分割共有物？2、原告要求被告补偿共有物折价款131250元，及占用房屋费15750元有无事实和法律依据？
围绕本案争议焦点，经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2没有异议，对本院依职权调取的证据3没有异议，原告对本院依职权调取的证据1、2没有异议，对当事人无异议胡证据，本院予以确认。
原告对本院依职权调取证据3的证明内容有异议，提出诉争房屋虽然不能评估，但不能证明房子没有价值，房子应值30万元。被告对本院依职权调取的证据1、2有异议，提出证据1，国土部门虽然没有档案，但我们实际上是有集体土地建设使用证的。提出证据2，原告卖房子可以，如原告要求拍卖也可以，但房子不到1000万我不同意卖，如仅卖30万元万我也不同意卖。本院认为，本院依职权调取证据1、3为有关职能部门出具的书证，来源合法，内容与本案有关联，本院予以确认。本院依职权调取的证据2，程序合法，内容真实与本案有关联，本院予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
诉争的天等县某镇某村某街某号房屋，2013年因遗嘱继承纠纷，原告赵某甲、赵某乙以该房屋共有人黄某、韦某为被告向本院提起诉讼，本院于2013年5月15日作出（2012）天民初字第XX号民事判决，确认位于天等县某镇某村某街某号房产由原告赵某甲、赵某乙、被告黄某、韦某按份共有，两原告共同共有该房的43.75%的份额，两被告共同共有该房的56.25%份额，驳回原告赵某甲、赵某乙要求对诉争房屋进行实物分割的请求，判决书于2013年7月31日发生法律效力。2015年4月1日，两原告以被告一直占用该诉争房屋，原告没有享有该诉争房屋权利为由向本院起诉，要求法院对该房产以折价或拍卖、变卖取得的价款的方式予以分割，同时申请法院委托有资质的评估机构对该房屋现在的价格进行评估，原告以自行估算该房产的价格人民币30万元计算，由被告支付给原告房屋份额折价款131250元，并支付占用房屋的费用15750元，诉讼费用、评估费用由被告承担。
另查明，本案诉争的房产位于天等县某镇某村某街某号，该房产未在相关国土部门进行产权登记，该房产占用的土地性质为集体土地。被告不同意对该诉争的房产以折价、竞价或拍卖、变卖取得价款的方式予以分割。经原告申请，本院委托广西南宁迅飚风房地产评估有限公司对诉争的房产进行评估，因评估该房产需提供《房屋所有权证》、《房屋共有权证》及《国有土地使用证》等相关材料，原告及经原告申请本院调取均无法提供上述材料，致使评估公司无法进行评估，评估公司已终止评估鉴定。庭审中，经本院向原告释明，根据法律规定，集体土地不能进行价格评估，只能对集体土地上的房屋造价进行评估后分割，两原告不同意只对集体土地上的房屋造价进行评估，坚持对整个房地产进行评估后分割。
本院认为，一、关于本案的共有物暨房子的土地因是集体土地，鉴定公司无法进行价格评估，双方应用哪种方法可分割共有物的问题。原告提出被告即不同意折价也不同意竞价拍卖或实物分割，可认定被告侵犯原告的财产，可对共有物实物分割，或采纳原告按房价为30万元计算由被告补偿原告。被告提出房屋系被告所建，不同意折价或竞价拍卖，也不同意实物分割。根据《物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”的规定，该诉争房屋有协商分割、实物分割以及折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割等三种分割方式。关于协商分割方式，本院在审理中主持双方进行协商竞价方式进行分割，原告愿意协商竞价，被告明确不愿意，因双方缺乏达成合意的基础，致使该诉争房屋无法协商分割。关于实物分割方式，本院生效的（2012）天民初字第XX号民事判决书，已对该诉争的房产是否应当进行实物分割的问题进行阐述，本院不再赘述。至于折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割的分割方式，经原告申请，本院委托评估公司对该诉争房产进行价格鉴定，因该房产占用的土地性质为集体土地，致使该诉争房产无法评估鉴定其价格，只能对集体土地上的房屋造价进行评估后分割，经本院向两原告释明，原告不同意只对集体土地上的房屋造价进行评估后分割，致使该诉争房产无法进行评估鉴定。故本案的共有物均无法实物分割、折价或竞价拍卖等进行分割共有物。
二、原告要求被告补偿共有物折价款131250元，及占用房屋费15750元有无事实和法律依据的问题。原告提出既然被告不同意实物分割，也不同意折价或竞价拍卖，被告侵犯原告的财产，共有物是由实际的价值，原告根据实际房屋作价为30万元，合情合理。法院可采纳原告对房屋作价30万元为基础，按份额由被告补偿原告131250元。被告提出房屋不能分割也不能折价或拍卖，只同意原告一起居住使用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案依原告申请，本院委托评估公司对该诉争房产进行价格评估鉴定，因该房产占用的土地性质为集体土地，致使该诉争房产无法评估鉴定其价格，只能对集体土地上的房屋造价进行评估后分割，经本院向原告释明，原告不同意只对集体土地上的房屋造价进行评估后分割，坚持对整个房地产进行评估后分割，致使该诉争房产无法进行评估鉴定。本院认为，经本院释明后原告仍坚持其诉请，但未能提供证据证实其主张。据此，原告的主张本院不予支持，原告因举证不能而产生的法律后果应由其自行承担。故原告提出房屋价值30万元，要求被告补偿共有物折价款131250元，及占用房屋费15750元没有事实和法律依据的问题，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告补偿共有物折价款131250元及占用房屋费15750元，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告赵某甲、赵某乙的诉讼请求。
案件受理费3240.00元，由原告赵某甲、赵某乙负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3240.00元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周贵武
审 判 员 农祖界
人民陪审员 周永立
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 黄杨洲
附本案法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。