重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔法民初字第02232号
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
负责人陈光越，系该分行行长。
委托代理人陈震，重庆光界律师事务所律师。
被告龚陈昶，男，生于1989年，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）诉被告龚陈昶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由本院审判员徐曼担任审判长，与人民陪审员刘维声、龚正珉组成合议庭，于2015年11月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行委托代理人陈震到庭参加诉讼，被告龚陈昶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月30日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告龚陈昶向原告借款人民币200000元，用于购买位于重庆市黔江区城东街道解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx的房屋，借款期限自2012年12月6日起至2032年12月5日止，还款方式为以每个月为一个还款周期，每期实行等额本息还款，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，复利按中国人民银行规定计收。被告用重庆市黔江区城东街道解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx的房屋作为抵押，并已设立抵押登记。该合同同时还对违约责任、权利义务等进行了约定。合同签订后，原告如约向被告发放贷款，被告在履行部分还款责任后，至今已有5期分期款未按时偿还。现因被告龚陈昶的行为构成违约，严重侵犯到原告的合法权益，原告为维护自身权益，依《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求：1、判令被告龚陈昶立即清偿贷款本金190551.56元及资金利息（截止2015年3月29日利息5038.59元、逾期利息45.14元、复利99.15元；2015年3月30日起至清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，利随本清）；2、请求判令原告对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
因诉讼过程中被告有还款行为，原告变更诉讼请求为，请求判令：1、判令被告龚陈昶立即清偿贷款本金184703.38元及资金利息（截止2015年12月1日利息1012.34元、罚息5.56元、复利6.68元；2015年3月30日起至清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，利随本清）；2、请求判令原告对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张提供如下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书（复印件）；
2．被告的身份证（复印件）；
3．个人购房担保借款合同（复印件）；
4．借款凭证（复印件）；
5．预购商品房抵押合同、抵押登记证书（复印件）；
6．贷款合约的基本信息。
被告龚陈昶未向本院发表答辩意见和提交证据。
经审理查明：2012年11月30日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告龚陈昶向原告借款人民币200000元，用于购买位于重庆市黔江区城东街道解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx的房屋，借款期限自2012年12月6日起至2032年12月5日止，还款方式为以每个月为一个还款周期，每期实行等额本息还款，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，复利按中国人民银行规定计收。被告用重庆市黔江区城东街道解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx的房屋作为抵押，并已设立抵押登记。该合同同时还对违约责任、权利义务等进行了约定。合同签订后，原告如约向被告发放贷款，被告在履行部分还款责任后，至今已有5期分期款未按时偿还。
合同第一部分通用条款第十二条12.4（2）约定“发生下列情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发借款、有权提前行使担保权……（2）借款人未按照约定按期足额偿还借款”；合同第二部分特别条款第二十八条28.1约定“借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为上下浮0%后确定”即执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%”。合同签订后，原告如约向被告龚陈昶指定账户履行了贷款的发放义务，而被告龚陈昶在履行部分还款责任后，余下贷款未再按期偿还。2012年12月4日，被告将自己位于重庆市黔江区城东街道解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。
另查明，截止2015年12月1日，被告龚陈昶偿还了借款本息34期，尚欠原告贷款本金184703.38元，利息1012.34元。
本院认为：原告与被告龚陈昶签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。合同双方在享受权利的同时也应承担相应的义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，原告依约向被告龚陈昶履行了贷款的发放义务，有借款凭证为证，本院依法予以认定。被告龚陈昶应按照合同约定按时履行借款偿还义务。被告龚陈昶在履行部分还款责任后，未再按期向原告偿还余下借款本金及利息，违反了双方合同约定。因此原告请求判令被告龚陈昶立即偿还贷款本金184703.38元及利息1012.34元的请求，于法有据，本院依法予以支持；
关于原告主张被告龚陈昶从2015年12月2日以贷款本金184703.38元为基数按照合同约定计算利息、罚息、复利至清偿完毕之日止的请求，因罚息及复利在合同中无约定，且原告主张提前到期之后不存在罚息及复利，故对以贷款本金184703.38元为基数从2015年12月2日起至清偿完毕之日按照合同期内约定利率计算利息（即年利率6.55%）的部分，于法有据，本院依法予以支持，超出部分，本院依法予以驳回。被告龚陈昶未到庭参加诉讼，应当承担举证不利的后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚陈昶于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金184703.38元及以贷款本金184703.38元为基数按年利率6.55%从2015年12月2日起计算至清偿完毕之日止的利息；
二、原告对被告龚陈昶所有的位于重庆市黔江区城东办事处解放路大十字购物广场AB幢32层6层xx（房产证号：302房地证2012字第1xxxx号）的房产在其担保的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
案件受理费4111元，公告费300元，共计4411元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行负担117元，由被告龚陈昶负担4294元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向本院预交上诉费用（金额与一审相同）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 曼
人民陪审员 刘维声
人民陪审员 龚正珉
二〇一五年十二月三日
书 记 员 龙春艳