贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0221民初2996号
原告水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧。统一社会信用代码：91520221214741357T。
法定代表人何璞，系该社理事长。
特别授权委托代理人邓永进，系该联社职工。
特别授权委托代理人蔡怀瑶，系该联社职工。
被告张福特，男，1980年4月30日生，住贵州省六盘水市钟山区。
被告桂敏，女，1981年6月16日生，住址同上。
被告陈忠义，男，1946年11月17日生，住贵州省六盘水市钟山区。
被告龙永慧，女，1947年12月30日生，住址同上。
原告水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”）诉被告张福特、桂敏、陈忠义、龙永慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法由审判员张艳适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告县联社委托代理人邓永进、蔡怀瑶到庭参加诉讼。被告张福特、桂敏、陈忠义、龙永慧经本院合�传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告县联社诉称，被告张福特于2014年6月10日向县联社借款90万元，月利率为9.225‰，逾期利率为13.8375‰。该笔贷款于2016年6月15日到期。张福特之妻即被告桂敏签订了夫妻共同债务确认书，承诺共同偿还该笔债务本息。贷款由被告陈忠义提供自有住房作抵押，房屋产权证书编号：六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用权证号：市土国用（籍）第XXXXXX号，他项权证号：市房钟山区他字第××号，且陈忠义之妻龙永慧签订共同债务确认书，承诺对该笔债务承担连带责任。贷款到期后，原告多次催促被告张福特、桂敏偿还借款，但二被告借故拖欠不还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告张福特、桂敏共同偿还原告县联社贷款本金90万元及自2016年3月21日至2016年10月13日的利息75654.98元，本息�计：975654.98元。2016年10月13日以后的利息（含复息）按照合同约定利率13.8375‰计算至清偿完毕之日止。2、原告在第1项债权未受清偿时对被告陈忠义提供的房产证号为六盘水市房权证钟山区字第××号的房产价值享有优先受偿权。3、被告龙永慧对第1项请求债务承担连带偿还责任。4、因实现债权的诉讼费用由被告承担。
本院向被告张福特、桂敏、陈忠义、龙永慧依法送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，上述被告均未对原告所诉事实及举证提出异议，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年6月10日，原告县联社与被告张福特签订《个人借款合同》一份，合同约定：张福特向县联社借款人民币90万元，借款用途为用于购商业门面，借款期限24个月，即从2014年6月10日至2016年6月9日，实际放款日和到期日�借款借据为准，贷款月利率为9.225‰（固定利率），逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%（即13.8375‰），按季结息。该借款合同还约定了双方权利义务、担保方式、违约责任等事项。2014年6月9日，被告张福特之妻即被告桂敏向原告县联社出具《共同债务确认书》一份，内容为张福特在县联社90万元的借款，是本人和借款人的共同债务，本人与借款人系夫妻关系，借款人在县联社的借款行为本人已知晓，并授权借款人办理一切事务，本人对上述债务承担连带责任。同日，被告陈忠义之妻即被告龙永慧向原告县联社出具《共同债务确认书》一份，内容为张福特在县联社90万元的借款，是本人和抵押担保人陈忠义的共同债务，本人与抵押担保人系夫妻关系，借款人在县联社的借款行为本人已知晓，本人对上述债务承担连带责任。2014年6月10日，被告陈忠�与原告县联社签订了《抵押合同》一份，合同约定：陈忠义自愿以其所有的位于钟山区××路××、××、××、××、××、××号房屋（房屋产权证书编号：六盘水市房权证钟山区字第××号）为上述借款债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。该合同还约定了被担保的主合同的变更、抵押物的保管、抵押物的保险等事项。2014年6月11日，原告县联社就被告陈忠义提供的抵押物即位于钟山区××路××、××、××、××、××、××号房屋办理了抵押登记。2014年6月16日，原告县联社向被告张福特发放了贷款90万元。2016年6月15日贷款到期后，被告张福特未按时偿还原告借款本息。截止2016年10月13日，被告张福特尚欠原告贷款本金90万元及自2016年3月21日到2016年10月13日的利息75654.98元，本息合计：975654.98元。
上述事实，有原告企业法人营业执�、法定代表人身份证明书及身份证、被告张福特、桂敏、陈忠义、龙永慧身份证、被告张福特、桂敏结婚证、被告陈忠义、龙永慧结婚证、《个人借款合同》、借款借据、利息清单、《抵押合同》、房权证（编号：六盘水市房权证钟山区字第××号）、国有土地使用权证（编号：市土国用（籍）字第XXXXXX号）、房屋他项权证（编号：六盘水市房他证钟山区字第××号）、《共同债务确认书》等相关证据在卷佐证。
本案争议焦点：1、被告张福特、桂敏应否共同偿还原告县联社贷款本金90万元及自2016年3月21日至2016年10月13日的利息75654.98元，本息合计：975654.98元。2016年10月13日以后的利息（含复息）按照合同约定利率13.8375‰计算至清偿完毕之日止。2、原告应否在第1项债权未受清偿时对被告陈忠义提供的房产证号为六盘水市房权证钟山区字第××号的房产价值享有优先受偿权。3、被告龙永慧应否对第1项请求债务承担连带偿还责任。
本院认为，原告县联社与被告张福特签订的《个人借款合同》，与被告陈忠义签订的《抵押合同》，被告桂敏、龙永慧出具的《共同债务确认书》均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。原告依约发放了贷款，被告张福特在获得贷款后，未按合同约定归还借款本息，已经构成违约，因被告桂敏系被告张福特之妻，其在向原告出具的《共同债务确认书》中已自行确认张福特向县联社所借的90万元借款系共同债务，并自愿对该借款债务承担连带责任。故对于原告县联社要求被告张福特、桂敏共同偿还贷款本金90万元及自2016年3月21日到2016年10月13日的利息75654.98元诉请，本院依法予以支持。被告陈忠义作为抵押担保人，以其所有的位于钟山区××�××、××、××、××、××、××号房屋（房屋产权证书编号：六盘水市房权证钟山区字第××号）为被告张福特向县联社的借款债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权在其债权未受清偿时对被告陈忠义提供该抵押房屋产权价值享有优先受偿权。对于原告要求被告龙永慧对借款债务承担连带偿还责任的诉请，因被告龙永慧在向原告出具的《共同债务确认书》中已明确表示自愿对该借款债务承担连带责任。故对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福特、桂敏于本判决生效后十日内偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金人民币900000.00元，利息75654.98元（2016年3月21日至2016年10月13日）,本息合计975654.98元。2016年10月14日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息按双方合同约定月利率13.8375‰计付。
二、被告龙永慧对本判决第一项所涉款项承担连带偿还责任。
三、若被告张福特、桂敏未按本判决第一项履行给付义务，被告龙永慧未按本判决第二项履行给付义务，原告水城县农村信用合作联社有权对被告陈忠义所有的坐落于钟山区××路××、××、××、××、××、××号房屋（房屋产权证书编号：六盘水市房权证钟山区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13556元，因本案适用简易程序审理，减半收取6778元，由被告张福特、桂敏连带负担（原告已预交，由被告在判决生效后十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决将发生法律效力，原告可在判决确定的履行期限届满后二年以内,向本院申请强制执行。
审判员 张 艳
二〇一七年一月十六日
书记员 姜红燕