湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3262号
原告某某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市五一大道###。
代表人陆##，行长。
委托代理人历某某，湖南韬一律师事务所律师。
被告叶某某（身份证号码###），男，1981年8月25日出生，汉族，住福建省周宁县###。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行）因与被告叶某某发生金融借款合同纠纷，于2013年11月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员颜振华担任审判长，人民陪审员余桃广、王桂枝参加评议的合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。书记员欧阳彩云担任庭审记录。原告某某银行的委托代理人历某某到庭参加诉讼，被告叶某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：2010年11月，某某银行与叶某某签订了《某某银行个人购房借款合同》，合同约定：某某银行向叶某某发放借款73.4万元，贷款期限为360个月。借款人应当按约足额偿还借款本息。若借款人未按约定按时足额偿还当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，并宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订后，叶某某依约办理了抵押登记手续，某某银行依约将贷款73.4万元交付给叶某某，叶某某以其名下的位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产作为其偿还上述全部贷款本息及某某银行实现债权的费用的担保。但贷款发放后，叶某某未依约履行还本付息的义务，截止2013年8月4日，叶某某连续拖欠贷款本息共计16139.62元。综上所述，鉴于叶某某的违约行为已严重侵害了某某银行的合法权益，为了维护某某银行的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：一、解除某某银行与叶某某签订的《某某银行个人购房借款合同》中未履行部分的借款关系，并宣布未到期的借款本金提前到期；二、叶某某立即偿还某某银行借款本金712672.62元、逾期本金3606.55元、利息12327.8元、罚息205.27元，本息合计728812.24元（利息暂计算至2013年8月4日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止：三、叶某某向某某银行支付为实现债权而支付的按欠款总额5%计提的律师代理费36440元；四、某某银行对叶某某提供的位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告叶某某在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等的诉讼权利。
经审理查明：2010年11月30日，叶某某（甲方、借款人、抵押人）向某某银行申请贷款73.4万元，并于同日与某某银行（贷款人、乙方签订一份《某某银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为73.4万元；贷款年利率为5.219%，月利率为4.34‰；本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式，本合同履行以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.14%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮15%，即月利率为4.34%执行。浮动利率期间，贷款利率按照年方式调整；贷款期限为360个月，自2010年12月16日起至2040年12月16日止；还款方式按月等额本息还款法，还款日为21日，还款总期数为360期，每期还款本息为4040元；逾期贷款罚息为合同利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款，乙方有权按中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定通途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；叶某某同意以其贷款购买的位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产对本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）提供抵押担保；甲方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即视为违约，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。双方还是纠纷的解决方式等进行了约定。
合同签订后，叶某某依约以其名下的位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产为上述贷款本息及某某银行为债权而发生的费用等办理了预购商品房抵押预告登记手续。2011年1月21日，某某银行依约向叶某某发放了贷款73.4万元。同日，叶某某向某某银行出具了一份《个人借款凭证》。但贷款发放后，叶某某未按约履行还本付息的义务，截止2013年8月4日，叶某某拖欠借款本金3606.55元、利息12327.8元，罚息205.27元，未到期借款本金712672.62元，本息合计728812.24元。某某银行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
2013年8月4日，某某银行委托湖南韬一律事务所代为处理与叶某某金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，双方约定律师代理费为按诉讼标的的5%计算。
以上事实，有《某某银行个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、房屋他项权证、《欠款证明》、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：某某银行与叶某某签订的《某某银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某某银行已按约向叶某某发放了贷款73.4万元，叶某某应当按约履行还本付息的义务。现截止2013年8月4日，叶某某拖欠借款本金3606.55元、利息12327.8元，罚息205.27元，未到期借款本金712672.62元，本息合计728812.24元，构成违约，应当承担提前还本付息及承担相应的民事责任。某某银行长沙分行要求解除某某银行与叶某某签订的《某某银行个人购房借款合同》中未履行部分的借款关系，宣布未到期的借款本金提前到期，并归还全部贷款本息，因叶某某未按约履行还本付息义务，某某银行有理由相信合同目的已无法实现，故某某银行的该项合理、合法，本院予以支持。某某银行长沙分行要求叶某某支付为实现债权而支付按诉讼标的额5%计提的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，叶某某以其名下的位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产为上述贷款本息及某某银行为债权而发生的费用等办理了预购商品房抵押预告登记手续，故某某银行作为合法抵押权人，依法享有优先受偿权，某某银行要求叶某某提供的上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求于理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告某某银行股份有限公司长沙分行与被告叶某某签订的《某某银行个人购房借款合同》；
被告叶某某向原告某某银行股份有限公司长沙分行清偿借款本金712672.62元、逾期本金3606.55元、利息12327.8元、罚息205.27元，本息合计728812.24元（利息暂计算至2013年8月4日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
被告叶某某向原告某某银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而支付的律师代理费36440元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告叶某某应于本判决生效后三日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告某某银行股份有限公司长沙分行对被告叶某某提供位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号明城府1栋3522室的房产在上述贷款本息及实现债权而发生的律师代理费范围、受理费范围内享有优先受偿权。
本案受理费11453元，由被告叶某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 颜 振 华
人民陪审员 余 桃 广
人民陪审员 王 桂 枝
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 欧阳彩云
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。