天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨塘民初字第5125号
原告高丽君，女。
委托代理人许娜平，天津奕能律师事务所律师。
被告韦清义，男。
被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道29号大泛华18楼BC座。
法定代表人孟庆东，总经理。
委托代理人陶虹，女。
原告高丽君与被告韦清义、天津滨海顺驰不动产网络有限公司（以下简称顺驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许娜平；被告顺驰公司委托代理人陶虹到庭参加诉讼。被告韦清义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告高丽君诉称，原告和二被告于2014年6月18日签订房屋《买卖居间合同》，约定原告购买位于滨海新区塘沽和荣苑XXX号的房屋一套，产权所有人为被告韦清义，第二被告为中介公司。原告在签订合同当日即将定金20000元给付韦清义的代理人王彩云，并由王彩云书写收条一张，同时第二被告中介公司也要求原告将中介服务费6800元、代书服务费800元、贷款服务费600元、房屋评估费1015元于同日予以给付。原告在将上述款项给付完二被告后，在之后履行该合同过程中却被告知上述买卖房屋已被冻结，无法买卖。二被告在明知房屋买卖无法实现，而与原告签订合同并收取定金及其他若干费用的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告所交付定金应双倍予以返还，同时将原告所支付费用予以返还。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，要求：1、要求解除与二被告之间于2014年6月18日签订的《房屋买卖居间合同》；2、要求二被告返还原告双倍定金40000元，并返还中介服务费6800元、代书服务费800元、贷款服务费600元、房屋评估费1015元，共计49215元；3、诉讼费用由被告承担。
原告高丽君为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
证据1、房屋买卖居间合同，证明原、被告之间存在合同关系，合同对三方的权利也进行了约定以及定金的给付情况；
证据2、韦清义代理人王彩云书写的收条，证明原告已将20000元定金在签合同当日交付给被告韦清义；
证据3、中介服务费6800元、代书服务费800元、贷款服务费600元、代收评估费1015元票据，证明原告已将上述费用交付给中介公司。
被告韦清义未向本院陈述答辩意见，亦未提供证据。
被告顺驰公司辩称，合同是在2014年6月18日签订的，如果存在违约我方同意解除合同，合同中第六条第1、2、8条明确了定金的问题，所以定金是由韦清义来承担的，不应由我公司承担，根据第八条的规定，中介服务费应当由违约方承担，代书服务费和贷款服务费600元和800元因为没有办理是可以退还的，评估费因为已经出来了，只收取200元的工本费，剩余的815元可以退还。诉讼费也应当由韦清义承担，而且根据合同第三条的约定，虽然我们是制式条款，但在双方签订合同时每一条都向甲乙双方念过了。
被告顺驰公司为证明其答辩理由成立，向本院提供下列证据：
证据1、授权委托书，系韦清义委托王彩云办理涉诉房屋出售事宜；
证据2、往来收据，系实际发生评估费200元。
原告提交的证据1～3，经被告顺驰公司质证，对以上证据均无异议，本院予以采纳。
被告顺驰公司提交的证据，经原告质证，并无异议，本院予以采纳。
经原告申请，本院到天津市滨海新区国土资源和房屋管理局调取涉诉房屋登记簿查询证明，原告及被告顺驰公司均无异议。
经审理查明，2014年6月18日，原告高丽君作为买方（乙方），被告韦清义作为卖方（甲方），由其代理人王彩云代理，与被告顺驰公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同第一条约定：房屋情况：座落：天津市滨海新区中心商务区和荣苑XXX号，权利人为韦清义，建筑面积：45.08平方米，用途：住宅，是否有抵押：否。第二条约定：买卖条件：1、该房屋成交价为人民币340000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金20000元，该定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。2、除定金外的剩余房款计320000元，甲方同意乙方采用以下方式支付；银行贷款：乙方须于2014年6月25日前备齐首付款，待相应手续办理完毕，将首付款存入资金监管中心。甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。……6、相关税、费：该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担，贷款的相关费用由乙方承担，该房屋如有营业税由乙方承担，个人所得税等由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。第三条约定：房屋交付：甲方承诺于全款到账三日内腾空该房屋，并将该屋钥匙交于乙方。甲方保证腾房交钥匙之前该房屋无纠纷，无欠费，无不良事件发生，能正常办理过户手续，腾房之前的附属设施费用由甲方承担，腾房之后由乙方承担。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。第五条约定：居间佣金：甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付提供居间服务的报酬。甲乙双方签订本合同即视为丙方已完全履行了居间义务，甲乙双方任何一方不得以任何理由要求丙方退还佣金。第六条约定：违约责任：1、若甲乙双方任何一方未按照本合同约定履行的，且达到相关法律法规关于合同解除的要件的，本合同解除并使用定金罚则等相关规定予以处理。2、甲方保证本合同第一条所述各项情况与事实完全相符，并保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配及处置。如该房屋在本次转让之前存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜，影响本合同正常履行的，应由甲方负责解决，并承担乙方、丙方或其他任意第四方由此所造成的一切损失。……8、因甲乙双方任何一方违约的，丙方收取佣金后概不退还，佣金由违约方承担。第十条约定：其他约定事宜：1、签署本合同时，甲、乙双方均已查阅本合同的全部条款，且丙方已对本合同全部内容进行了详尽的解释及合理的提示，尽到了良好的告知义务，甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。2、甲乙双方在丙方提示下已验明该房屋权属证明原件及相关身份证明原件，由此产生的法律后果由甲乙双方自行承担。3、（1）此房现状销售，装修保持不变。（2）乙方承诺签订本合同时，符合本市购房资格，因购房资格产生的纠纷由乙方自行承担。（3）丙方已明确告知甲乙双方在乙方未取得本房屋房地产权证前，不允许甲乙双方进行房屋及配套设施交接或装修改造等事宜，否则产生的后果由甲乙双方自行承担。（4）甲乙双方协商一致将产权证明原件留存甲方处，出现任何问题与丙方无关。（5）留存全部家具家电折合人民币8000元整。（6）此合同由代理人王彩云代韦清义签署，代理人身份证号码为：13072119710621464X，由此产生的纠纷由韦清义承担。三方还就其他事项进行了约定。
另查，涉诉房屋产权登记在被告韦清义名下。被告韦清义向被告顺驰公司出具授权委托书，委托王彩云办理涉诉房屋的出售事宜，委托事项包括：签订《房屋买卖居间合同》，收取定金、办理该房屋出售所需的一切手续以及房屋交接，提供相应证件。2014年6月18日，王彩云向原告出具收条一份，证实原告已付涉诉房屋定金20000元。同日，被告顺驰公司向原告出具专用收据，证实原告已付中介服务费6800元，代书服务费800元，贷款服务费600元，代收评估费1015元，其中已发生评估费为200元。
再查，涉诉房屋因被告韦清义的债务原因，于2014年5月30日被天津市滨海新区人民法院查封。
本院认为，被告韦清义委托王彩云与原告、被告顺驰公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。原告已按合同约定给付定金及相关中介费用，但因涉诉房屋存在法院查封情况，无法在房管局办理网签及过户等手续，买卖合同的目的无法实现，现原告要求解除合同，被告顺驰公司不持异议，本院予以支持。因系被告韦清义的原因造成合同无法履行，按照合同第六条第2款之约定，应由被告韦清义承担相应的违约责任。现原告主张被告韦清义双倍返还定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告顺驰公司作为居间方，已经履行了相应的居间义务，原告并未提交证据证实被告顺驰公司存在过错，故原告要求被告顺驰公司连带承担解约责任的诉讼请求，本院不予支持。原告关于返还中介服务费、代书服务费、贷款服务费、房屋评估费的主张，因被告顺驰公司庭审中陈述代书服务费800元、贷款服务费600元并未发生，同意返还，本院予以准许。房屋评估费因已经发生工本费200元，被告顺驰公司仅同意返还815元，本院予以准许。已经实际发生的房屋评估费200元，以及中介服务费，因合同第五条、第六条第8款的约定，被告顺驰公司不应退还原告。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。故本院认为，因被告韦清义违约造成原告的实际损失并未超过被告韦清义双倍返还的定金，故原告主张被告韦清义给付中介服务费及房屋评估费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：
一、解除原告高丽君与被告韦清义、被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司于2014年6月18日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告韦清义于本判决生效之日起十日内给付原告高丽君定金40000元；
三、被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高丽君代书服务费800元、贷款服务费600元、房屋评估费815元；
四、驳回原告高丽君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1030元，减半收取515元（原告已交纳），由原告承担15元，由被告韦清义承担500元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 吕东辉
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 仝 娜