文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0118民初1794号原告：江北区长兴建筑设备租赁服务部，住所地重庆市江北区维丰南桥小区11号附12-5，组织机构代码L4385012-0。经营者：曹国文，男，1964年2月29日出生，汉族，个体工商户，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆华艺建设劳务有限公司，住所地重庆市永川区朱沱镇新大街联建楼，统一社会信用代码915001187562291044。法定代表人：王存彬，经理。被告：周之奎，男，1974年10月6日出生，汉族，住重庆市永川区。原告江北区长兴建筑设备租赁服务部（以下简称“长兴租赁服务部”）与被告重庆华艺建设劳务有限公司（以下简称“华艺公司”）、周之奎建筑设备租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2017年1月13日受理后，于2017年2月22日以（2017）渝0105民初2524号民事裁定书裁定将本案移送至本院审理。后本院于2017年2月28日受理后，公开开庭进行了审理。原告长兴租赁服务部的经营者曹国文及其委托诉讼代理人李洲到庭参加诉讼。被告华艺公司、周之奎经本院公告传唤后均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长兴租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.要求解除其与被告华艺公司签订的《建筑物资租赁合同》；2.要求被告华艺公司支付截止2016年12月31日的租金62681元；3.要求被告华艺公司返还顶托825套，若不能返还，则赔偿损失6600元；4.要求被告华艺公司支付违约金（以53227元为基数，从2015年5月1日起按年利率24%计算至付清时止）；5.被告周之奎就被告华艺公司的上述债务，向原告承担连带清偿责任；6.二被告承担诉讼费。事实和理由：2014年1月，原告与被告华艺公司签订《建筑物资租赁合同》，约定由原告向华艺公司在重庆市大渡口区所在项目出租钢管、扣件、顶托等建筑物资，后原告依约交付上述设备给华艺公司使用，但是华艺公司却未足额支付租金，并拒绝返还剩余825套顶托。经原告催收，被告周之奎于2016年2月27日向其出具担保书一份，保证于2016年12月27日前付清相应租金。到期后，二被告仍未支付租金，亦未返还剩余顶托。据此，原告围绕其诉讼请求提交了《建筑物资租赁合同》一份、发料单七张、租金结算单二十二张、担保书一份、顶托市场价格查询截图一张以及明细清单二张等证据，拟证明前述事实。被告华艺公司、周之奎均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月，原告（甲方）与被告华艺公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定由原告向华艺公司出租钢管、扣件、顶托等建筑物资，租金标准参见下表。其中，该合同第三条第一款约定若乙方不按时支付租金，则从其违约之日起，每天按应付租金总额的2%向甲方加付违约金；该合同第五条约定乙方委托刘成银、周之奎到甲方提货或者还货，并在租单上签字或盖章；该合同第七条约定租金交付方式为租赁当月的25日至30日内一次性结清当月租金，付款方式采用转账支票或现金均可等内容。该合同尾部分别加盖有长兴租赁服务部与华艺公司公章，其中甲方另有其经办人秦勇的签字，乙方有其经办人刘成银与周之奎的各自签字。物资名称              计量单位              日租金（元）              一次性维修费（元）              物资赔偿费（元）                  钢管              米              0.009              0.10              市场价                  扣件              套              0.005              0.10              市场价                  顶托              套              0.20              0.30              市场价                  套筒              套              0.20              0.30              市场价                  备注：钢管每米至1.5米配扣件一套；上下车费10元/吨；不开税票；春节扣除7天租金；三个月支付以前所有租金，以后每月支付。      2014年1月12日起至次月25日止，原告陆续向被告华艺公司提供钢管、扣件、顶托等建筑物资七次，形成发料单七张，每张发料单左下侧“租用单位经办人”处均有周之奎或者刘成银的签字。其中，华艺公司租用的钢管共计37839米、扣件22960套、顶托2260套。2014年2月至2015年10月间的每月最后一天，经原告与被告华艺公司共同签字确认，形成租金结算单二十二张，每张租金结算单左下方“租用负责人”处均有刘成良或者华艺公司材料员雷启良的签字，金额共计95751.55元。2014年5月、2015年1月，华艺公司分别向原告支付租金各20000元，当时仍欠原告39925.88元租金未付。截至2015年5月31日，华艺公司尚欠原告53227.05元租金未付。后华艺公司退还了部分顶托及所有钢管、扣件。2015年6月至今，被告一直租用825套顶托未退还。2015年11月起，华艺公司不再在租金结算单上签字确认。经原告催收，被告周之奎于2016年2月27日向其出具担保书一份，载明“本人周之奎（身份证XXX）与刘成银、王存兵、姚联兵、甘祥东为股东合伙人，共同出资修建大渡口钢花小学、李家沱先锋村安置房、大树堡安置房。现欠江北区长兴建筑设备租赁服务部租金大约陆万元（以实际租金结算、签字单据为准）。本人担保2016年12月27日前分三次付清。如不能付清，由本人负责。担保人：周之奎，2016.2.27。家庭住址：重庆永川朱沱镇交通路XXX，电话XXX”。到期后，二被告仍未支付租金，亦未返还剩余顶托，经原告多次催收无果。庭审中，原告自愿将违约金标准降低至按年利率24%进行计算。同时，原告自认《建筑物资租赁合同》中顶托的日租金标准存在笔误，应为0.02元。按此约定，被告华艺公司从2015年11月起至2016年12月止，825套顶托的应付而未付租金为6930元。此外，参照2017年6月淘宝网上顶托的市场销售价11元/套，原告自愿减少至8元/套来要求赔偿。本院认为，合法的合同关系受法律保护，债务人应当及时清偿债务。本案中，原告长兴租赁服务部举示的证据能够形成证据链条相互印证，足以证实其与被告华艺公司之间已经形成了合法的建筑设备租赁合同关系。在租赁合同的有效期内，双方当事人应当依约履行各自的义务。具体而言：原告交付了钢管、扣件等物资给被告使用，已完成合同主要义务；被告华艺公司则应依约及时足额支付租金。现华艺公司迟延履行付款义务，已构成违约，应承担相应违约责任，并且在原告多次催收的情况下，被告华艺公司至今仍未履行租金支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告有权解除《建筑物资租赁合同》。《建筑物资租赁合同》被解除后，鉴于该合同系继续性合同，其解除前，尚未履行的价款支付义务（95751.55元－40000元＋6930元=62681.55元），被告华艺公司应继续履行；华艺公司依原租赁合同取得并继续占有的825套顶托，应予返还，否则应当进行赔偿。现原告仅要求被告华艺公司支付租金62681元，同时参照当前网络平台显示的顶托市场销售价并适当降低来主张损失赔偿价格，既符合原合同约定，亦于法有据。此外，原告依法解除《建筑物资租赁合同》，其与被告华艺公司之间的权利义务因此终止。但是，《建筑物资租赁合同》第三条第一款规定的违约金条款，依法属于合同法第九十八条规定的合同中的结算和清理条款，其效力不因合同的权利义务终止而受到影响。据此，被告华艺公司仍应依约支付相应违约金。现原告仅要求从2015年5月1日起，以53227元为基数，按年利率24%计算违约金至付清时止，不以总欠款为基数进行计算，系其自行处分权利的行为，既符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对此本院予以确认，但时间起算点应调整为2015年6月1日。关于原告要求被告周之奎承担连带清偿责任的诉求，鉴于周之奎单独向原告出具担保书提供了担保，亦即保证，因对保证方式未明确约定，本院依法认定周之奎为连带责任保证人。又因原告未与周之奎约定保证期间，故作为债权人，原告依法有权自周之奎承诺付清款项届满之日起六个月内要求其承担保证责任，而不宜再从主债务履行期届满之日起开始计算。具体而言，周之奎承的保证期间应当从其承诺的付清租金的截止日期，即2016年12月27日起再加上六个月。在此法定保证期间内，原告已起诉要求保证人周之奎连带清偿债务。故本院认定周之奎依法须对华艺公司的前述债务进行连带清偿。另被告华艺公司、周之奎经本院合法传唤后，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。综上所述，原告的诉求基本上均成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第二十七条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第九十一条第（一）项、第一百零八条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：一、于本判决生效之日解除原告江北区长兴建筑设备租赁服务部与被告重庆华艺建设劳务有限公司之间的《建筑物资租赁合同》；二、限被告重庆华艺建设劳务有限公司于本判决生效之日起3日内支付原告江北区长兴建筑设备租赁服务部租金62681元，并支付违约金（以53227元为基数，从2015年6月1日起按年利率24%计算至付清时止）；三、限被告重庆华艺建设劳务有限公司于本判决生效之日起3日内退还原告江北区长兴建筑设备租赁服务部的顶托825套；若无法退还，则向江北区长兴建筑设备租赁服务部赔偿损失6600元；四、被告周之奎就重庆华艺建设劳务有限公司的上述债务，向原告江北区长兴建筑设备租赁服务部承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，由被告华艺公司与周之奎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李晓龙人民陪审员  程高容人民陪审员  杨 霞二〇一七年六月二十二日书 记 员  张 杨