福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7183号
原告：泉州市万科北峰房地产有限公司，住所泉州市丰泽区西门外丰惠道边北峰街道办事处607室，统一社会信用代码913505000665735818。
法定代表人：何沁石，系公司总经理。
委托诉讼代理人：陈红梅，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：商博雅，福建旭丰律师事务所实习律师。
被告：余全庆，男，1986年6月10日出生，汉族，住福建省安溪县，
被告：汤慧，女，1984年8月21日出生，汉族，住四川省武胜县，
原告泉州市万科北峰房地产有限公司（以下简称“万科北峰公司”）与被告余全庆、汤慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告万科北峰公司的委托诉讼代理人陈红梅、商博雅到庭参加诉讼，被告余全庆、汤慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万科北峰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万科北峰公司与余全庆、汤慧于2014年9月29日签订的《商品房买卖合同》；2、判令余全庆、汤慧按总房价款的15%向万科北峰公司支付违约金191835元；3、判令余全庆、汤慧共同赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失927030.52元；4、请求确认泉州市万科北峰房地产有限公司应向余全庆、汤慧返还的购房款为160034.48元。诉讼过程中，万科北峰公司变更诉讼请求：将原诉讼请求第三、四项变更为1、判令余全庆、汤慧赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失953208.97元；2、确认万科北峰公司应向余全庆、汤慧返还的购房款133856.03元。事实和理由：万科北峰公司与余全庆、汤慧于2014年9月29日签订《商品房买卖合同》（编号：201409250054），合同约定余全庆、汤慧向万科北峰公司购买其开发的“泉州万科城”二期第20号楼二十五至二十六层2518号房（下称“诉争房产”），购房款为127.89万元，付款方式为银行按揭付款，签订合同时余全庆、汤慧支付首付30%，余款自签订合同日起30日内向银行贷款支付完毕。同时，双方于合同附件六《合同补充协议》第四条第（4）款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日其或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房价款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”2015年1月9日，余全庆、汤慧与招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称“招行泉州分行”）签订《个人购房担保借款合同》（编号为8150104653003），约定余全庆、汤慧向招行泉州分行贷款支付诉争房产购房余款，同时约定万科北峰公司为余全庆、汤慧提供阶段性保证担保。由于二人未能及时履行还款付息义务，招行泉州分行于2016年5月25日向丰泽法院起诉本案三当事人，丰泽法院于2016年7月18日作出（2016）闽0503民初4197号民事判决，判令二人偿还招行泉州分行借款本金870635.17元，利息、罚息、复利合计16892.85元，并支付自2016年4月20日至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及借款合同约定计算的利息、罚息、付息，以及律师代理费3.3万元；同时判令万科北峰公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向余全庆、汤慧追偿。此外，万科北峰公司因此承担该案的一审诉讼费6502.5元，后于2016年11月15日，万科北峰公司向招商银行泉州分行承担担保责任，为余全庆、汤慧代为清偿贷款本金、利息、付息、罚息、律师费、公告费等共计946706.47元。现万科北峰公司担保责任已经履行完毕，招行泉州分行于2016年12月8日出具《代偿债务证明》予以确认，余全庆、汤慧应向万科北峰公司赔偿上述损失946706.47元。同时，根据丰泽法院（2016）闽0503民初4197号民事判决书，该案受理费6502.5元由万科北峰公司与余全庆、汤慧承担，该案件受理费系万科北峰公司因余全庆、汤慧违约所造成的损失，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条相关约定，万科北峰公司有权从应退还给余全庆、汤慧的款项中直接扣除该部分损失。
余全庆、汤慧均未作答辩。
万科北峰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，余全庆、汤慧均未到庭，无法当庭质证，对万科北峰公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证本院经审理查明的事实与万科北峰公司的陈述一致。另查明，（2016）闽0503民初4197号民事判决书于2016年11月5日发生法律效力。
本院认为，万科北峰公司与余全庆、汤慧之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。根据合同附件六第四条第（4）款约定，若余全庆、汤慧未能履行其向银行应尽的义务导致万科北峰公司作为担保人而承担担保责任，万科北峰公司即有权解除合同。根据（2016）闽0503民初4197号民事判决书，就余全庆、汤慧、万科北峰公司与招行泉州分行签订《个人购房担保借款合同》（编号为8150104653003）项下的金融借款，万科北峰公司应对余全庆的债务承担连带清偿责任；万科北峰公司提供的《代偿债务证明》及《招商银行付款回单》足以证明万科北峰公司实际承担了上述担保责任，故双方约定的解除合同条件成就，万科北峰公司请求解除余全庆、汤慧与万科北峰公司于2014年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140925004），符合双方的约定及法律的规定，予以支持。合同解除后，余全庆、汤慧已经支付给万科北峰公司的购房款127.89万元应当予以退还。根据合同附件六第四条第（4）款约定，诉争合同因上述原因解除，余全庆、汤慧应按全部购房价款的15%向万科北峰公司支付违约金，故万科北峰公司主张余全庆、汤慧按总房价款的15%向万科北峰公司支付违约金191835元，依法有据，予以支持。对于万科北峰公司主张余全庆、汤慧应当赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失953208.97元，其中万科北峰公司支付给招行泉州分行的代偿款项946706.47元，其可根据（2016）闽0503民初4197号民事判决书所赋予的权利向余全庆、汤慧追偿，在本案中不再重复处理；其中万科北峰公司就（2016）闽0503民初4197号案件支付的诉讼费6502.5元，根据该份判决书所载系由万科北峰公司与余全庆、汤慧共同负担，并非万科北峰公司承担连带责任所支付的款项，故其在本案中向余全庆、汤慧主张上述两笔费用，本院不予支持。余全庆、汤慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除泉州市万科北峰房地产有限公司与余全庆、汤慧于2014年9月29日就址在丰泽区北峰片区江滨路东侧、307省道西南侧、潘山东侧泉州万科城二期20号楼2518室签订的《商品房买卖合同》（合同编号201409250054）；
二、泉州市万科北峰房地产有限公司应当于本判决生效之日起十日内退还给余全庆、汤慧已支付的购房款128900元；
三、余全庆、汤慧应当于本判决生效之日起十日内支付给泉州市万科北峰房地产有限公司违约金191835元；
四、驳回泉州市万科北峰房地产有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费24657元，由泉州市万科北峰房地产有限公司负担10530元，由余全庆、汤慧负担14127元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 许祥鑫
代理审判员 刘圣楠
二〇一七年七月十日
书 记 员 沈唯敏
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。