文书内容湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终765号上诉人（原审原告）：郑志成，男，1948年11月22日生，汉族，居民，住辰溪县。上诉人（原审原告）：陈开荣，女，1955年12月17日生，汉族，居民，住辰溪县。二上诉人共同委托诉讼代理人：禹明忠，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南春晓置业有限责任公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路三段279号7层1-2号（华顺大厦）。法定代表人：黄始斌，执行董事。委托诉讼代理人：舒小晖、舒文华，湖南五溪律师事务所律师。上诉人郑志成、陈开荣因与被上诉人湖南春晓置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省辰溪县人民法院（2016）湘1223民初1148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郑志成、陈开荣上诉请求：撤销原审判决，依法改判并支持上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决违背了查明和认定的案件以及对被上诉人应承担违约责任的评判，违背了民商法关于违约赔偿损失的明确规定，违背了民商事裁判应弘扬公平、诚信的准则。湖南春晓置业有限责任公司辩称：本案延期交付门面系双方口头达成一致，不存在逾期的事实，且被上诉人多次通知上诉人收房，上诉人既没有交房款又拒绝收房。双方签订的商品房买卖合同对各自的权利义务做了约定，法院应当按照合同条款进行裁判，上诉人要求按照租金支付违约金没有法律依据，请求二审法院判决驳回上诉人的上诉请求。郑志成、陈开荣向一审法院起诉请求：1、判令被告履行《商品房买卖合同》约定的交房义务；2、判令被告支付原告因逾期交房给原告造成的租金损失155833元（从2015年7月1日起暂算至2016年11月30日，全部损失计算至实际交房之日止）；3、判令被告赔偿原告因维权所支付的律师费、差旅费、误工费；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：郑志成、陈开荣与湖南春晓置业有限责任公司于2014年7月27日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，郑志成、陈开荣购买湖南春晓置业有限责任公司开发的位于湖南省××县××镇××路的“文昌商贸城”主楼（又称峰尚国际）1楼101号、102号门面房，门面房单价为每平方米24600元，房屋总价款双方约定1964310元，该商品房门面售价包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用。并约定签约当天郑志成、陈开荣应支付购房款1750000元，余款214310元于交房时付清，商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积发生差异，面积以房屋产权证为准，房款按约定单价据实结算，多退少补。合同第八条约定，湖南春晓置业有限责任公司应于2015年6月30日前将本合同约定的商品房交付原告使用，第九条约定，出卖人逾期交房按照“本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金”。合同签订后，郑志成、陈开荣于2014年7月27日向湖南春晓置业有限责任公司支付购房款1750000元。因湖南春晓置业有限责任公司未在约定的期限内向郑志成、陈开荣交付门面房，郑志成、陈开荣认为湖南春晓置业有限责任公司的违约行为致使郑志成、陈开荣原定2015年7月在新门面开业经营的计划落空，迫使郑志成、陈开荣改租辰溪县意源大酒店一楼大厅从事商业经营，不仅给郑志成、陈开荣造成了经营损失，还造成了郑志成、陈开荣租赁他人门面155833元的租金损失，故诉至法院。另郑志成、陈开荣为维护自身合法权益委托相关律师维权花去律师费7000元。一审法院认为，双方于2014年7月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。郑志成、陈开荣在签订合同后即于当天按约定向湖南春晓置业有限责任公司交付了购房款1750000元，但湖南春晓置业有限责任公司至今没有向郑志成、陈开荣交付合同约定的商业门面房，其行为已构成违约，应当承担违约责任，即应当向郑志成、陈开荣及时交付合同约定的“文昌商贸城”主楼1楼101号、102号门面房。湖南春晓置业有限责任公司辩称因郑志成、陈开荣要求在合同约定的商业门面内增加安装水管等设施而导致房屋不能按期交付，故不能据此要求予以赔偿，根据本案案情，湖南春晓置业有限责任公司所辩称的事实和理由均无证据证实，郑志成、陈开荣据此要求湖南春晓置业有限责任公司赔偿延期交房所造成的租赁其他门面的租金损失和律师代理费没有法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决：一、由被告湖南春晓置业有限责任公司于判决生效后3日内向原告郑志成、陈开荣交付文昌商贸城主楼一单元101号、102号门面房；二、驳回原告郑志成、陈开荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3410元，依法减半收取1705元，由被告湖南春晓置业有限责任公司负担。二审经审理补充查明，根据当事人在一审中提交的证据，双方当事人在签订的《商品房买卖合同》明确约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。双方还约定了剩余的购房款交房时付清。湖南春晓置业有限责任公司至今未能提供其出卖的商品房已取得《竣工验收备案表》的证据。双方当事人在二审中没有提交新证据，本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。湖南春晓置业有限责任公司未能提交本案商品房经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，故本案所涉及的商品房不符合双方合同约定的交付条件，郑志成、陈开荣可拒绝收房。合同约定交房时间为2015年6月30日前，湖南春晓置业有限责任公司至今未能依法向郑志成、陈开荣交付符合条件的商品房，应承担逾期交房的违约责任。合同约定的逾期交房违约金为出卖人按买受人已交付房款日万分之一标准计算逾期交房违约金，郑志成、陈开荣已交房款为175万元，湖南春晓置业有限责任公司应按合同约定每日175元向郑志成、陈开荣支付逾期交房违约金，应当从2015年7月1日起计算至湖南春晓置业有限责任公司交付郑志成、陈开荣房屋之日止。虽然郑志成、陈开荣向法院起诉的诉讼请求中表述为要求湖南春晓置业有限责任公司支付逾期交房给其造成的租金损失，但不能否定郑志成、陈开荣在诉讼中主张了因对方违约给其造成的损失，且郑志成、陈开荣还在诉讼请求表述了全部损失计算至实际交房之日止，原审法院应当支持当事人的合法诉求，不宜因郑志成、陈开荣的诉请求表述不准确而驳回其主张因对方违约造成其依照合同约定可以计算的损失的诉请，以避免了造成不必要的诉累。郑志成、陈开荣在本案主张的要求赔偿律师费、差旅费、误工费的诉讼请求，没有足够的事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，郑志成、陈开荣的上诉请求部分成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持湖南省辰溪县人民法院（2016）湘1223民初1148号民事判决第一项；二、撤销湖南省辰溪县人民法院（2016）湘1223民初1148号民事判决第二项；三、湖南春晓置业有限责任公司按每日175元支付郑志成、陈开荣逾期交房损失，从2015年7月1日起计算至实际交付房屋之日止。四、驳回郑志成、陈开荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3410元，二审案件受理费3410元，共计6820元，由湖南春晓置业有限责任公司负担6000元，郑志成、陈开荣负担820元。本判决为终审判决。审 判 长  冷旗帜审 判 员  王文利审 判 员  彭湘平二〇一七年九月三十日代理书记员  丁文婷