贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初115号
当事人基本情况及案件审理经过
原告：贵州赣鑫置业有限公司。住所地贵州省瓮安县雍阳镇文峰南路，统一社会信用代码91522725697503192B。
法定代表人：魏皇辉，系公司董事长。
委托诉讼代理人：袁千忠，系公司员工。委托权限为特别授权。
委托诉讼代理人：梁贵印，该公司法律顾问。委托权限为特别授权。
被告：曾祥华，男，1990年5月26日生，汉族，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。
原告贵州赣鑫置业有限公司（以下至判决主文前简称赣鑫公司）与被告曾祥华租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理，依法适用简易程序，由审判员何崇尧于2017年1月19日公开开庭审理本案，赣鑫公司委托诉讼代理人袁千忠、梁贵印及被告曾祥华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告的诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2015年6月16日签订的《租赁合同》；2、判决被告缴纳欠交的租金14052元（暂计算从2016年6月17日起至2017年1月16日期间7个月的租金，此后所欠交租金至被告缴纳之日为止）；3、判决被告支付违约金2007元给原告；4、判决被告给付免租期租金21899元给原告；5、判决被告搬出所承租的赣鑫国际广场2-1-61号门面，按《租赁合同》相关要求交还门面给原告；6、判决被告承担本案诉讼费用。
被告的答辩意见：1、原告称被告欠交的租金为14052元不是事实（计算从2016年6月17日起至2017年1月16日止7个月的租金），因为在2016年5月时被告由于市场管理的原因无法经营，已提前告知原告不再租用门面，因该门面租不出去就拖到至今；2、原告要求被告支付违约金2007元不能成立，因为原告多次在电话中催促被告来租用门面时，口头承诺能做好生意就做，免租金一年，如果不能做就算了，不承担任何费用，合同是原告写好后让我签的，说只是一个程序，没念给我听，我没有文化，没看就签了合同；3、原告诉请要求被告支付免租期租金21889元不能成立，因为原告门面一直租不出去，多次电话催促原告来租用门面并承诺免收一年租金，以此诱惑才让被告上了当；4、被告交纳的保证金20000元要求退回；5、被告是与瓮安县宏利源房地产开发有限公司签订的《租赁合同》，对赣鑫公司作为本案原告来起诉不予认可；6、被告在经营期间，与几十家商户一起要求原告把门面外的环境改善一下，原告一直不处理，门面外经常停车遮挡、办酒席、卫生差、门面进出口被小商贩堵死，是造成被告无法经营的主要原因。另外，原告收到被告20000元保证金后，要求被告必须中高档装修，被告因此花去装修费60000余元。综上，原告在诉讼中所称的款项根本不存在，原告恶意歪曲事实，利用被告不懂合同欺骗被告签订了显失公平的租赁合同，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。
审理查明的事实
经审理查明：2015年6月16日，宏利源公司与被告签订《租赁合同》，宏利源公司将其开发建设并所有的位于瓮安县文峰南路龙翔明都锦春苑2-1-61号的面积为60.83平方米的门面房出租给被告用于经营墙衣。约定：租赁期限自2015年6月17日至2020年6月16日，免租12个月，免租期为2015年6月17日至2016年6月16日；起始租金为30元/月/平方米，次年租金在上一年年度租金的基础上递增10%，即第一个租赁年度租金为21899元（免租）、第二个租赁年度租金为24089元、第三个租赁年度的租金为26493元、第四个租赁年度租金为29147元、第五个租赁年度租金为32062元，租金交纳方式按年交纳，提前30天交纳下年租金；承租方需向出租方一次性交纳20000元作为商铺保证金，保证金不计利息，在合同终止时扣除承租方应承担的相关欠缴的费用及其滞纳金后所剩余额退还承租方；承租方逾期15日未支付租金，出租方有权解除合同，并没收租赁保证金及一个月的房租作为违约金，若违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿；承租方在租赁期限若需提前解除合同，必须提前一个月书面通知出租方终止合同，出租方只扣除承租方租赁保证金和两个月租金作为违约金，承租方不提前通知，出租方有权多扣除承租方一个月的房租，作为出租方重新招租时间的空置费用；任何原因提前解除合同时，上述约定的免租期不予免租。签订合同当日，被告按合同约定向宏利源公司交纳了20000元履约保证金，后被告将前述门面装修并投入经营使用。2015年11月19日，宏利源公司更名为赣鑫公司，2015年12月4日，宏利源公司开发的“龙翔明都”小区更名为“赣鑫国际广场”。合同约定的交纳租金期限届满后，被告以生意不好以及原告未对该门面房所在的建材市场进行管理为由，未向原告交纳租金，原告催收未果，故诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有原、被告双方的法庭陈述及原告提交的赣鑫公司营业执照复印件、瓮安县市场监督管理局出具的《证明》复印件、瓮安县城乡规划局出具的更名登记情况复印件、被告的身份证复印件、赣鑫公司的房产证复印件、催收租金的通知和照片、《租赁合同》复印件及被告提交的保证金收据复印件等在卷为凭，经开庭质证和本院审查，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院依法予以采信。被告提交的王洪华与原告签订的《租赁合同》，与本案无关，本院不予认定；被告提交用以证明原告未对其承租门面房所在的建材市场进行管理的照片、公告，因原告是否对市场进行管理均不能免除被告交纳租金的义务，故对该证据不予认定；被告提交的门面装修照片，该证据仅证明被告按照合同约定履行了相应义务，与本案是否应当交纳租金没有关联，本院不予认定。
判决结果及理由
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律及强制性规定，合同成立有效，对双方的租赁合同关系，本院依法予以确认。被告辩解《租赁合同》系被原告欺骗所签订且显失公平，未提供相应证据予以证实，且与本案查明事实不符，其辩解意见，本院不予采纳。
关于本案《租赁合同》是否应当解除的问题。原告因被告未支付租金而诉请解除合同，被告亦以实际行为表明并无继续履行合同之意愿，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的。出租人可以解除合同。”之规定，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
原告已履行将租赁房屋交给被告经营管理的合同义务，被告应承担履行给付租金的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，原告诉请被告给付租金符合法律规定，本院依法予以支持。
关于被告是否应当支付免租期租金21889元的问题。双方在签订的《租赁合同》第十条第5项中约定有“任何原因提前解除合同时，上述约定的免租期不予免租。”等内容，故原告的该项诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
关于被告是否应当支付违约金2007元的问题。双方在签订的《租赁合同》第九条第4项中约定，逾期15日未支付租金，出租方有权解除合同并没收一个月的房租作为违约金，被告未支付租金的行为，已构成违约，原告依据合同请求被告支付违约金有理，且计算标准符合双方合同约定，本院依法予以支持。
关于被告签订合同时交纳的20000元的法律属性问题。原告主张该款为定金，依据定金法则应不予退还，被告则要求作为保证金应予以退还。根据双方合同约定，被告交纳的20000元是作为履约保证金，用于支付被告在经营过程中产生的欠交租金以及违约时应当支付的违约金等费用，从双方在合同中对该款项用途的约定来看，该款项非定金，不应适用定金法则，故在双方解除合同后应首先折抵被告欠交租金等费用，如有剩余则应退还。
关于本案被告应支付原告租金、违约金的金额问题。双方合同约定第二个年度即2016年6月17日至2017年6月16日的租金为24089元，2016年6月17日至2017年1月16日期间共计7个月，据此计算即为24089元/年÷12月×7月=14052元，加上免租期租金21899元，共计35951元。被告总计应支付原告金额为35951元（租金）+2007元（违约金）-20000元（保证金）=17958元
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除贵州赣鑫置业有限公司与曾祥华于2015年6月16日签订的《租赁合同》；
二、限曾祥华于本判决生效后五日内搬离其承租的贵州赣鑫置业有限公司所有的位于瓮安县瓮水办事处花竹社区文峰南路赣鑫国际广场2-1-61号的面积为60.83平方米的门面房，并将该门面房返还原告；
三、限曾祥华于本判决生效后十日内向贵州赣鑫置业有限公司支付2015年6月17日至2017年1月16日期间的租金及违约金共计一万七千九百五十八元；
四、驳回贵州赣鑫置业有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取349元，由贵州赣鑫置业有限公司负担100元，由曾祥华负担249元。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。
如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。
审判员 何崇尧
二〇一七年三月十五日
书记员 刘远杰