江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5020号
原告：江苏银行股份有限公司南京城中支行，统一社会信用代码91320106667391679H，住所地在江苏省南京市鼓楼区广州路188号188-2。
负责人：孙岳，该行行长。
委托诉讼代理人：李毅。
委托诉讼代理人：王笑。
被告：王成虎，男，1982年5月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县，现羁押于南京市玄武区看守所。
委托诉讼代理人：袁永强。
委托诉讼代理人：张元勋。
原告江苏银行股份有限公司南京城中支行（以下至主文简称江苏银行城中支行）诉王成虎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行城中支行的委托代理人李毅，被告王成虎的委托诉讼代理人袁永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行城中支行诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告截止2017年7月12日全部借款本金2690588.91元，利息29619.50元，罚息122.66元，复利308.57元；2、判令被告承担自2017年7月13日起至实际给付之日的利息及罚息；3、判令被告承担原告为本案支出的律师费100000元及全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求法院确认原告对南京市建邺区通江路××室享有优先受偿权。
事实和理由：2016年10月9日，原、被告及南京市房屋置业担保有限公司签订《个人借款合同（房贷版）》，约定原告给予被告借款2710000元，用于购房。借款期限自2016年10月10日至2045年10月10日；月利率3.675‰；双方还对还款方式、违约责任及其他权利义务进行了约定。2016年12月13日，原、被告签订《南京市房产抵押合同》，被告以建邺区通江路××室作为抵押物对贷款进行担保。合同签订后，2016年10月10日原告向被告发放贷款2710000元。截止2017年7月12日，被告共欠本金2690588.91元，利息29619.5元，罚息122.66元，复利308.57元。
被告王成虎辩称：1、根据合同法及个人借款合同约定，被告未能按期归还借款本金及利息的，原告应当书面通知解除合同，现在原告没有履行书面通知被告解除合同的义务，故其只能主张至其起诉时的被告未归还的借款本金及利息；2、原告主张的律师费是办理一审、二审的费用，现在只是一审代理，双方签订的合同为格式条款合同，约定律师费由被告承担属于减轻原告责任的条款，但是没有明示。因此被告不应承担律师费；3、原告主张被告承担2017年3月20日之后的利息和罚息明显过高，请求法院依法降低。4、原告主张对南京市建邺区通江路××室享有优先受偿权无事实和法律依据。
原告江苏银行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（房贷版）》、零售贷款借款借据、个人贷款对账单、《南京市房产抵押合同》、抵押房地产价值协议书、不动产登记申请表、委托合同、律师费支付发票及支付凭证等证据。被告委托诉讼代理人到庭进行证据交换和质证。经审查，本院对本案事实认定如下：
2016年10月9日原、被告及南京市房屋置业担保有限公司签订《个人借款合同（房贷版）》，约定借款数额为2710000元整，期限自2016年10月9日起至2045年10月9日止；利率按照基准利率下浮10%，执行年利率4.41%；贷款用途是购买南京市建邺区××室二手房屋；还款方式为按约等额本息还款；合同还约定了未按期支付借款合同项下到期借款本息的视为违约事件，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；如被告出现逾期应当支付罚息及复利，罚息和复利的标准是合同利率标准加收50%；因借款人违约导致的费用，包括诉讼费、评估费、保全费、律师费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、强制执行费等均由借款人承担。2016年10月10日原告向被告发放贷款2710000元；贷款期限自2016年10月10日起至2045年10月10日止；月利率3.675‰，即年利率4.41%；贷款用途为购买住房。截止2017年7月12日，被告王成虎已还本金为19411.09元，尚欠本金2690588.91元（其中未到期本金是2678770.20元，到期拖欠的本金11818.71元），拖欠利息29619.50元，罚息122.66元，复利308.57元。
另查明，2017年3月23日原告江苏银行城中支行（甲方）与江苏致邦律师事务所（乙方）签订委托合同。合同约定：乙方接受甲方委托指派李毅、王笑律师作为甲方的代理人，就甲方诉借款人王成虎借款合同纠纷一案为甲方提供案件的一审代理以及可能发生的案件的二审代理、案件的再审代理、案件的执行代理法律服务；按照江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文规定的律师收费标准，甲方向乙方支付代理费人民币100000元。2017年7月7日原告江苏银行城中支行向江苏×律师事务所支付了100000元律师费。2017年7月11日江苏×律师事务所向原告开出增值税发票。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于原告江苏银行城中支行对南京市建邺区通江路××室是否享有优先受偿权。原告江苏银行城中支行认为其与被告完成签订的《南京市房产抵押合同》、抵押房地产价值协议书及不动产登记申请表，证明原告对该房屋现已享有优先受偿权。被告认为这三份证据均为复印件，无法确认真实性。即使被告认可其真实性，但是也不能证明原告与被告之间就抵押物已经完成了抵押登记手续。抵押担保成立应当以房屋主管部门办理的抵押登记资料为准。原告主张没有事实和法律依据。本院经审理查明，原、被告虽然签订了《南京市房产抵押合同》，但未在南京市房屋登记部门办理登记抵押手续，因此原、被告双方签订的《南京市房产抵押合同》并未生效，原告江苏银行城中支行对南京市建邺区通江路××室房屋不具有抵押权，不享有优先受偿权。
本院认为，原告江苏银行城中支行与被告王成虎签订的《个人借款合同（房贷版）》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告认为在其未能按期归还借款本金及利息时原告应当书面通知解除合同，而原告未履行书面通知被告义务，故原告只能主张至其起诉时被告未归还的借款本金及利息。本院认为被告的抗辩不符合上述合同约定。双方签订的《个人借款合同》明确约定：被告在到期还款日不支付应付本息和其他款项，原告有权宣布借款本息提前到期，立即收回借款。原告江苏银行城中支行按约发放了贷款，而被告王成虎在借款期间未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故江苏银行城中支行有权宣布贷款提前到期，收回借款；被告应承担偿还全部本金，并支付利息、罚息、复利的责任。因此，对原告主张被告王成虎偿还借款本金2690588.91元，利息29619.50元，罚息122.66元，复利308.57元，并继续支付2017年7月13日以后至实际给付之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，如王成虎未按时足额偿还本息，江苏银行城中支行有权要求王成虎赔偿律师费、诉讼费、保全费等损失。本案因王成虎违约所引起，江苏银行城中支行按照委托合同及有关律师费收费规定实际支付律师费100000元。故江苏银行城中支行主张王成虎承担律师费100000元的诉讼请求，具有事实依据，本院亦予以支持。因原告未办理房屋抵押登记手续致使抵押合同未生效，故原告主张对南京市建邺区通江路××室享有优先受偿权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、原告江苏银行股份有限公司南京城中支行与被告王成虎签订的《个人借款合同（房贷版）》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告王成虎自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城中支行贷款本金2690588.91元，利息29619.50元，罚息122.66元，复利308.57元，并继续支付自2017年7月13日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
三、被告王成虎自本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告江苏银行股份有限公司南京城中支行律师费100000元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29225元，减半收取14612.5元，保全费5000元，合计19612.5元，由被告王成虎负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 徐 华
二〇一七年八月二十一日
见习书记员 夏颖坤