浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瑞商初字第446号
原告：中国农业银行股份有限公司××支行，住所地：
瑞安市××街道××号。
负责人：陈某某。
委托代理人（特别授权代理）：蔡某。
被告：黄某某。
被告：戴某某。
被告：邵某某。
被告：李某。
原告中国农业银行股份有限公司××支行与被告黄某某
、戴某某、邵某某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于20
10年3月11日立案受理。依法组成由审判员蔡木义担任审判长
，人民陪审员陈康雄、南瑞咸参加评议的合议庭，于2010年8
月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司
××支行的委托代理人蔡某、被告戴某某、邵某某到庭参加诉
讼，被告李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，被告黄
某某因涉嫌犯罪被羁押于瑞安市看守所，无法到庭参加诉讼，
又未委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司××支行诉称：2006年1
1月，被告黄某某向原告申请借款，并提供被告戴某某、邵某
某所有的坐落于瑞安市塘下镇××路××号的房屋作为抵押。双方并签订（33031411209）农某某保个借字（2006）第0025
号《最高额担保个人借款合同》，并于同日办理了抵押登记手
续。合同约定：担保人自愿为借款人自2006年11月10日起至20
08年11月9日止，在最高余额不超过60万元的借款提供抵押担
保。同时规定，在此期间和最高余额内，借款人可循环使用借
款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利
率、还款方式、借款用途以贷款凭证为准。还款方式为按季结
息，到期还本。抵押担保的范围包括借款合同本金、利息、逾
期利息、复利和实现债权的费用。2007年12月12日，被告李某
某与原告签订连带责任保证担保书，同意为（33031411209）
农某某保个借字（2006）第0025号《最高额担保个人借款合同
》项下的最高余额为35万元的借款承担连带保证责任，保证期
间为两年。2007年12月27日，原告向被告发放贷款30万元，约
定年利率9.711%，到期日为2008年11月26日。借款到期后，经
原告多次催讨，被告于2008年12月16日归还本金92859.01元，
期内利息5421.98元以及逾期利息1722.83元，2009年3月31日
又归还本金50000元。剩余157140.99元本金及自2008年12月16
日起至今的利息未付。现请求法庭判令：1、被告黄某某归还
借款本金157140.99元及逾期利息（自2008年12月16日起按年
利率14.5665%计算至清偿日止）。2、确认（33031411209）农
某某保个借字（2006）第0025号《最高额担保个人借款合同》
合法有效，原告对合同项下的抵押物折价款或者拍卖、变卖该
抵押物的价款享有优先受偿权；3、被告李某承担连带保证
责任4、四被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供如
下证据：
1、原告营业执照、金融许可证，证明原告主体情况。
2、四被告的身份证、戴某某、邵某某的结婚证，黄某某
的无婚姻登记记录证明，证明四被告的主体及婚姻关系情况。
3、个人借款申请书、借款凭证，证明原告与被告黄某某
之间的借款关系。
4、最高额担保个人借款合同、财产共有人同意抵押书、
房地产抵押登记证明书、抵押物清单、房产权证、土地使用权
证，证明抵押情况。
5、连带责任保证担保书，证明被告李某承担连带保证
责任。
6、贷款分帐户，证明偿还部份借款本息的事实。
被告黄某某、李某未作答辩。
被告戴某某、邵某某辩称：原告诉称系事实。我使用的
借款15万元，已经偿还给原告。剩下的借款，应该由黄某某偿
还。
原、被告提供的证据经庭审出示、质证。对原告提供的
证据，被告黄某某、李某没有提出答辩意见，又未提供反驳
证据，应视为被告黄某某、李某自动放弃质证的权利，由此
应承担举证不能的法律责任；被告戴某某承认有在最高额担保
借款合同上作为抵押人签名，被告邵某某承认有在同意抵押意
见书上签名。本院认为原告提供的各证据符合证据的真实性、
合法性与关联性，均予以采信。经本院审理查明：2007年1月，被告黄某某向原告申请借
款，并提供被告戴某某所有的坐落于瑞安市塘下镇××路××
号的房屋作为抵押。双方并签订（33031411209）农某某保个
借字（2006）第0025号《最高额担保个人借款合同》，并于同
日办理了抵押登记手续，抵押权利价值为60万元。《最高额担
保个人借款合同》约定：担保人自愿为借款人自2006年11月10
日起至2008年11月9日止，在最高余额不超过60万元的借款提
供抵押担保。同时约定，在此期间和最高余额内，借款人可循
环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、
期限、利率、还款方式、借款用途以贷款凭证为准。还款方式
为按季结息，到期还本。借款人逾期归还借款本息的，按借款
执行利率基准上浮50%计算逾期利息，对应付未付利息按规定
计收复利。抵押担保的范围包括借款合同本金、利息、逾期利
息、复利和实现债权的费用。2007年12月12日，被告李某与
原告签订连带责任保证担保书，同意为（33031411209）农某
某保个借字（2006）第0025号《最高额担保个人借款合同》项
下的最高余额为60万元的借款承担连带保证责任，保证期间为
两年。2007年12月27日，原告向被告发放贷款30万元，约定年
利率9.711%，到期日为2008年11月26日。借款到期后，经原告
多次催讨，被告于2008年12月16日归还本金92859.01元，期内
利息5421.98元以及逾期利息1722.83元，2009年3月31日又归
还本金50000元。剩余157140.99元本金及自2008年12月16日起
至今的利息未付。
本院认为：原告与被告黄某某、戴某某签订的最高额担保个人借款合同系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有
法律规定的无效情形，应受法律保护。被告黄某某负有按照借
款合同约定偿还借款本息的义务，现被告黄某某逾期偿还借款
，已构成违约，应向原告支付逾期利息。被告黄某某未履行偿
还借款本息义务，原告有权依照抵押合同约定，对抵押房屋的
折价款，或拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值内享有优先受
偿权。被告戴某某作为抵押人，应依照合同约定承担抵押担保
责任，现其以已经偿还由他使用的借款本息，而请求剩余借款
由被告黄某某偿还，没有合同依据，本院不予采纳。被告邵某
某不是抵押人戴某某的抵押房屋的共有人，她是否以共有人身
份与抵押人一起与原告签订抵押合同，不影响抵押合同的效力
。讼争债权既有保证人李某提供的保证又有第三人戴某某提
供抵押物的担保，原告可以就第三人戴某某提供的房屋抵押担
保实现债权，也可以请求被告李某承担保证责任。被告李某
某承担保证责任后，有权向被告黄某某追偿。据此，《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同
法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法
》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国担
保法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告黄某某在本判决生效后十日内清偿原告中国农
业银行股份有限公司××支行借款本金157140.99元以及逾期
利息（自2009年12月16日起按年利率14.5665%计算至本判决确
定履行之日止），并按人民银行规定向原告支付复利。
二、被告黄某某不履行本判决第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司××支行对被告戴某某所有的坐落于瑞安
市塘下镇××路××号的房屋（地号：e0415-30-
7，所有权证号：00013182号）的折价款或变卖、拍卖该房屋
的价款在抵押权利价值60万元内享有优先受偿权。
三、被告李某某对本判决第一项承担连带保证责任。被
告李某某承担保证责任后，有权向被告黄某某追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司××支行的其
他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，由被告黄某某、戴某某、邵某某、
李某某共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告中国农
业银行股份有限公司××支行应当自本判决生效之日起十五日
内来本院退回预交的受理费3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
审 判 长 蔡木义
人民陪审员 陈康雄
人民陪审员 南瑞咸
二〇一〇年八月十六日
书 记 员 林 欣