山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初234号
原告：史汝霞，女，1963年7月11日出生，汉族，无业，住北京市
委托诉讼代理人：王连军，北京德恒（济南）律师事务所律师。
被告：山东灿煜城市建设发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王晴，董事长。
被告：王晴，男，1970年8月6日出生，汉族，山东灿煜城市建设发展有限公司法定代表人，住济南市
被告：李焕英，女，1952年12月10日出生，汉族，无业，住济南市
原告史汝霞与被告山东灿煜城市建设发展有限公司（以下简称“灿煜公司”）、王晴、李焕英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史汝霞的委托诉讼代理人王连军到庭参加诉讼，被告灿煜公司、王晴、李焕英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史汝霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告灿煜公司签订的房屋租赁合同；被告灿煜公司向原告返还坐落于济南市济大路7号舜玉花园3号楼房产；2、判令被告灿煜公司向原告支付拖欠的租金162500元，自2016年5月10日计算至2016年12月29日，以及支付以年租金26万元计算，自2016年12月30日起算至实际返还租赁房产之日的租金；3、判令被告灿煜公司向原告支付违约金48750元；4、判令被告灿煜公司向原告支付水费3076.2元、物业费10667.5元、采暖及制冷费46898.1元、维修资金1529.4元，合计62171.2元；5、判令被告王晴、被告李焕英对上述第2、3、4项请求款项承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，原告与被告灿煜公司签订了房屋租赁合同，合同约定，被告灿煜公司承租原告坐落于济南市济大路7号舜玉花园3号楼房产，租赁期限自2015年11月15日至2018年11月14日止，租金每年26万元，每半年支付一次，每年支付两次，每月的5月10日前支付13万元，11月10日前支付13万元，承租人不交付或不按约定交付租金达两个月或承租人所欠各项费用达1万元等情况下，出租人都有权解除合同，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，滞纳金每天按未交金额的5%计算。合同签订后，原告按照合同约定交付了房产，但被告灿煜公司在支付第一期13万元租金后就未再支付房屋租金，被告灿煜公司拖欠租金162500元，拖欠水费3076.2元、物业费10667.5元、采暖及制冷费46898.1元、维修资金1529.4元，被告灿煜公司并造成了原告院内树木的损坏。虽经原告多次催要，但被告灿煜公司一直未支付。被告灿煜公司的上述行为已经严重违反了双方签订的租赁合同，依据租赁合同约定，被告灿煜公司除应支付上述拖欠费用外，原告还有权解除房屋租赁合同，并要求被告灿煜公司承担违约责任。被告王晴、李焕英作为被告灿煜公司的股东，滥用法人独立地位侵害债权人的利益，应对被告灿煜公司的债务承担连带清偿责任。现原告诉至法院，望判如所请。
被告灿煜公司未作答辩。
被告王晴未作答辩。
被告李焕英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月2日，原告史汝霞与被告灿煜公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被告灿煜公司承租原告名下所有的位于济南市市中区济大路7号舜玉花园3号楼房产，租赁期限自2015年11月15日至2018年11月14日，租金每年26万元，每半年支付一次，每年支付两次，每年的5月10日前支付13万元，11月10日前支付13万元。被告灿煜公司负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。如被告灿煜公司出现不交付或不按约定交付租金达两个月或被告灿煜公司所欠各项费用达1万元等情形的，原告史汝霞均有权解除合同。如被告灿煜公司逾期交付租金，被告灿煜公司除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，滞纳金额每天按未交金额的5%计算。2015年11月16日，被告灿煜公司通过其员工王向东向原告的银行账户转账13万元，此费用为2015年11月15日至2016年5月14日期间的租金。除此之外，被告灿煜公司至今未再向原告交纳剩余租金及合同约定的如水费、物业管理费等任何一笔费用。目前，涉案房屋由被告灿煜公司实际控制。
因被告灿煜公司违约，现原告要求解除与被告灿煜公司于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告灿煜公司返还其所租赁的涉案房屋。
原告要求被告灿煜公司支付自2016年5月15日起至2017年5月14日止，租期一年的租金26万元。以及自2017年5月15日起至被告灿煜公司实际返还房屋之日止的租金，按照年租金26万元计算。
原告主张按照租赁合同约定，逾期支付房租应支付滞纳金，因合同约定每日按未交金额的5%计算违约金标准过高，原告主动调低至以欠付租金的30%计算违约金，即以2016年5月15日至2016年12月30日欠付租金162500元为基数乘以30%计算违约金数额为48750元。
原告主张，自被告灿煜公司承租涉案房屋之日起至今，被告灿煜公司未按合同约定交纳水费3076.2元（2015年10月1日至2016年8月31日，原告称2015年10月1日至2015年11月15日期间涉案房屋空置未发生水费）；物业费10667.5元（2015年10月1日至2016年12月31日）；采暖费15217.1元（2015年11月15日至2016年3月15日）、采暖费15137元（2016年11月15日至2017年3月15日）；制冷费15137元（2016年6月15日至2016年9月15日）；因欠缴上述采暖和制冷费产生滞纳金1407元；2015年、2016年年度维修资金1529.4元。为证明其主张，原告提交了上述各项费用的收费通知单等证据予以证实。
原告主张被告灿煜公司至今未立银行基本账户，也没有运营资金，在该公司存在债务不能清偿的情况下，被告王晴、被告李焕英作为被告灿煜公司的股东应在其认缴的出资额内承担偿还义务。故被告王晴、被告李焕英应就被告灿煜公司的债务承担连带责任。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。根据原告史汝霞的陈述及原告提交的证据，能够认定原告史汝霞与被告灿煜公司于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定履行各自的义务。被告灿煜公司自2015年11月15日开始承租使用涉案房屋后，应当按照租赁合同约定的期限履行支付租金、物业管理费等费用的义务。但被告灿煜公司自2016年5月15日起再未交纳租金，按照合同约定，解除合同的条件已成就，原告可以选择解除租赁合同。现原告要求按照合同约定解除双方签订的《房屋租赁合同》，合法有据，本院予以支持。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向本院起诉要求解除租赁合同，起诉之日应视为向被告灿煜公司发出解除合同通知，截至本案开庭之日即2017年5月15日，应视为解除合同的通知已到达被告灿煜公司。故本院认定原告史汝霞与被告灿煜公司签订的《房屋租赁合同》自2017年5月15日起解除。合同解除后，原告要求被告灿煜公司将涉案房屋返还给原告的请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告灿煜公司支付2016年5月15日至2017年5月14日的租金26万元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告灿煜公司支付自2017年5月15日起至被告灿煜公司实际返还涉案房屋之日止的租金，因原、被告之间的房屋租赁合同自2017年5月15日起解除，故被告灿煜公司自房屋租赁合同解除后至实际返还涉案房屋之日，应向原告交纳房屋使用费而非租金，使用费的计算标准参照原、被告房屋租赁合同约定的租金计算标准，即每年26万元计算。违约金和滞纳金均系对被告灿煜公司怠于履行义务的惩罚，两者只能选择其一，原告放弃合同约定的滞纳金计算方式，将违约金调低至欠付租金的30%，即以2016年5月15日至2016年12月30日欠付租金162500元为基数乘以30%计算违约金数额为48750元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告灿煜公司交纳2015年10月1日至2016年8月31日止的水费3076.2元，因2015年10月1日至被告灿煜公司开始承租涉案房屋时未发生水费，故原告主张的该水费系被告灿煜公司实际产生的费用，该项诉请合法有据，本院予以支持。原告主张的物业费10667.5元的计算时间为2015年10月1日至2016年12月31日，因被告灿煜公司承租起始日为2015年11月15日，对原告诉请的超过被告灿煜公司承租期限的范围，本院不予支持，依据原告提交的济南正和物业公司收费通知单，该物业费系按每平方米每月1.86元，建筑面积按382.34平方米计算收费。经计算2015年10月1日至2015年11月14日的物业费为1066.7元，故对原告主张的2015年11月15日至2016年12月31日期间的物业费9600.8元，本院予以支持。关于采暖费与制冷费，本院认为虽然《房屋租赁合同》未明确约定该两项费用的承担主体，但被告灿煜公司作为承租人在承租期间已实际享用了采暖与制冷服务带来的便利，也应履行相应义务，承担相应费用，故对原告诉请的该两项费用及因未及时交纳该费用而产生的滞纳金，本院予以支持。另外，公共性维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造，按照所有物业的建筑面积交存并属于业主所有的专项资金。因此本院认为公共性维修资金直接指向人是业主，在房屋租赁合同未明确约定该项费用承担主体的情况下，应由涉案房屋的业主即原告承担，而非承租人灿煜公司承担，对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告王晴、被告李焕英作为被告灿煜公司的股东，在该公司存在债务不能清偿的情况下，以其认缴的出资额为限承担连带责任的主张，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告史汝霞与被告山东灿煜城市建设发展有限公司于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》自2017年5月15日起解除。
二、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起30日内，将位于济南市市中区济大路7号舜玉花园3号楼房产返还给原告史汝霞。
三、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告史汝霞2016年5月15日至2017年5月14日的租金26万元。
四、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告史汝霞房屋占用费，自2017年5月15日至被告山东灿煜城市建设发展有限公司实际返还上述房屋之日止，按照每年26万元的标准计算。
五、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告史汝霞违约金48750元。
六、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告史汝霞水费3076.2元。
七、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告史汝霞物业费9600.8元。
八、被告山东灿煜城市建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告史汝霞采暖及制冷费45491.1元及滞纳金1407元。
九、驳回原告史汝霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，由原告史汝霞负担50元，由被告山东灿煜城市建设发展有限公司负担4620元；公告费560元，由被告山东灿煜城市建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张译文
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 徐小然