福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3056号
原告：何小英，女，1978年3月28日出生，汉族，住福建省浦城县。
委托诉讼代理人：黄林锋、佘以芳，福建元一律师事务所执业律师。
被告：黄德青，男，1979年7月3日生，汉族，闽侯县号。
委托诉讼代理人：陈代隆，福建合隆律师事务所执业律师。
被告：福建中金积家房地产经纪有限公司，住所地福州市台江区广达路68号金源大广场C区31层-A。
法定代表人：许兆芳，职务董事长。
委托诉讼代理人：朱国辉，福建汇成律师事务所执业律师。
原告何小英与被告黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何小英及委托诉讼代理人黄林锋、被告黄德青委托诉讼代理人陈代隆、被告福建中金积家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人朱国辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
何小英向本院提出诉讼请求：1、确认何小英、黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司于2017年2月22日签订的《房产买卖经纪合同》无效；2、判令福建中金积家房地产经纪有限公司退还何小英中介费12300元，赔偿何小英无法按期购房房价上涨市价损失28万元，黄德青赔偿21万元（暂定市价损失为70万元，具体市价损失以评估为准，被告中金公司承担40%，被告黄德青赔偿30%）；3、本案的全部诉讼费用由黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司承担。
事实和理由：2017年2月22日，何小英与黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司签订了《房产买卖经纪合同》，约定何小英购买黄德青位闽侯县号闽侯世茂滨江新城37#楼205复式单元（权证号：候房预YR字第1302062号）的房屋，房屋登记产权人为黄秀兰、黄德青、叶丹珊，约定房产交易总价为133万。
签订合同时，何小英质疑为何其他产权人没来签字，黄德青为让何小英放心，在该合同第三十条补充协议明确“甲方代理人（黄德青）在签订本合同时，已征得产权人同意，若在上述房产交易过程中产生任何纠纷，由甲方代理人承担一切责任，并赔偿违约金给乙方（何小英），乙方已知悉。甲方代理人承诺产权人于签订本合同后伍个工作日之前对本合同进行追认”。合同签订后，何小英按照合同约定支付了部分费用。但黄德青以各种理由拖延办理各项后续手续，并一再保证已经取得其他产权人同意出卖房屋。福建中金积家房地产经纪有限公司人员也向何小英承诺，该合同一定可以正常履行，让何小英回去耐心等待。待房屋市价升至200万左右时，黄德青称其他产权人拒绝追认该合同，造成何小英无法取得讼争房屋产权，也错失了以原价购买同地段其他房屋的机会，蒙受高达约70万元的房屋市价损失。何小英认为，对于买卖双方而言，《房产买卖经纪合同》签订时为黄德青无权处分共有物的效力待定合同，因房屋其他共有人拒绝追认该合同，导致该合同对其他产权人黄秀兰、叶丹妮不发生法律效力。《合同法》第四十八条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”黄德青应向何小英赔偿。福建中金积家房地产经纪有限公司作为居间方，为追逐经营利益，违规操作，误导何小英，应承担赔偿责任。现何小英根据合同法及《民事诉讼法》之规定致书贵院，请求公正审理。
黄德青辩称，第一，何小英与黄德青签订的合同不是必然无效，由于何小英没有依约履行义务，故黄德青要求解除合同，第二，合同没有实际履行是由于何小英签完合同之后，未于合同签订当日依约缴纳十万元定金，何小英显属违约，第三，何小英提出的损失没有事实与法律依据，请求法院予以驳回。
福建中金积家房地产经纪有限公司辩称，第一，本份《房产买卖经纪合同》是有效的，黄德青是产权人之一，其与共有权人黄秀兰系姐弟关系，与叶丹珊系夫妻关系，合同签订前以及签订后共有权人均对签署合同没有异议，仅是因为叶丹珊对卖房款的分配数额无法达成一致意见，导致协议无法继续履行，黄德青签订合同具备表见代理的情形，合同应认定有效，第二，假设法院认为该合同无效，首先无论是合同签署之前还是之后居间方均无过错，黄德青作为代理人签署合同的事实及法律后果，均在补充协议和何小英、黄德青双方出具的申明书中都进行了确认，福建中金积家房地产经纪有限公司不存在任何隐瞒合同签署重要事实的情形，且何小英、黄德青发生纠纷之后也积极配合协调，应驳回何小英的诉讼请求，其次，虽然我国法律并未规定缔约过失责任赔偿责任，但从学理上缔约过失的后果仅限于实际损失，本案实际损失仅包括合同成立之后支付我方的12300元，以及务工损失，其主张房屋涨价70万元损失没有事实与法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年2月22日，何小英与黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司签订《房产买卖经纪合同》，该合同约定何小英购买黄德青、黄秀兰、叶丹珊所有的位于闽侯县闽侯世茂滨江新城37#楼205复式单元（房屋预告登记证号：侯房预YR字第1302062号）房产，房屋建筑面积约127㎡，成交价133万元。《房产买卖经纪合同》第十条第二款约定，何小英应在本合同签订当日应支付购房履约保证金人民币壹拾万元整（100000元），何小英、黄德青双方协商同意：该购房履约保证金应在签订本合同后伍个工作日至相关部门办理资金冻结手续，待何小英申请商业按揭贷款手续审批前，何小英、黄德青同意何小英将该购房履约保证金转为首付款。购房履约保证金在该房产过户登记至何小英名下后即抵作部分购房款。何小英在签订本合同后仅向福建中金积家房地产经纪有限公司支付居间服务费10000元，交易服务费800元以及商业按揭贷款手续代办交易服务费1500元，共计12300元，购房履约保证金100000元至今未支付。《房产买卖经纪合同》第十一条第二款约定，违约金赔偿：除本合同特殊约定外，何小英、黄德青任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付违约金人民币贰拾万元（200000元），同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间服务费及交易过程中已产生的费用等。
本院认为，何小英与黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司签订《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，何小英未按约定于合同签订当日支付购房履约保证金100000元，系违约行为，何小英不履行合同约定支付保证金的行为，让黄德青有理由相信何小英不履行《房产买卖经纪合同》，故该合同已实际终止，何小英无权要求黄德青支付违约金。至于何小英要求福建中金积家房地产经纪有限公司退还中介费，因福建中金积家房地产经纪有限公司不存在合同约定退还中介费的情形，故何小英该诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回何小英的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16770元，诉讼保全费3031元，均由何小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 程丽华
人民陪审员 刘文振
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 罗燕圆
附：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。