广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4463号
原告：肖健光，男，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：周子凡，系广东旭利律师事务所律师。
被告：惠州市银泰达实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C1栋二楼。
法定代表人：杨成业。
委托代理人：林立红、邹培盛，系该公司员工。
原告肖健光诉被告惠州市银泰达实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周子凡、被告委托代理人邹培盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖健光诉称，2013年12月24日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，合同约定，原告购买的商品房为预售商品房，该商品房建筑面积为79.08平方米，位于博罗县罗阳镇九村村上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋X单元XX号房。总房价为327974元，商品房交付时间为2014年12月30日。双方同时约定，如被告逾期交房，被告应按日向原告支付原告累计已付房款的万分之二向原告支付违约金。至原告起诉之日，被告仍没按合同约定的收楼标准向原告交房，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求：1、判令被告支付迟延交房违约金41324元（从2014年12月31日起至起诉之日止，以总房款按日万分之二计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为其起诉向本院提交了以下证据：商品房买卖合同，补充协议（一）、（二），收款发票，延迟交楼通知，银行放款单。
被告惠州市银泰达实业有限公司辩称，一、原告要求被告支付逾期交房违约金计算有误。违约金计算日期应截算至2016年7月7日止。被告按约定应承担的逾期交房违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5％。购房合同的《合同补充协议书(二)》第八条：“本协议为《商品房买卖合同》的组成部分，与该合同具有同等法律效力，该合同以及在此之前签订的补充协议中的条款与本补充协议有抵触之处，以本协议约定为准”。l、违约金计算日期应截算至2016年7月7日止。双方签订的购房合同《合同补充协议(一)》第一条约定：“买受人签订合同所列的地址和买受人委托代理人地址，为双方约定的买受人联系地址。出卖人的通知或其它文件以挂号方式或特快专递邮寄至该地址，自邮件发出后的第三日即视为送达……”，《合同补充协议(一)》第三条约定：“买受人应在收到出卖人以电话、邮寄或登报方式发出的收楼通知之日起十日内办理收楼手续……”。买受人同意，买受人逾期不办理上述手续，则自收楼通知发出后第十日起，视为买受人已对该住宅验收合格并己交付使用……”，其责任由买受人自行承担”。被告已于2016年6月28日发出了收楼通知书，原告逾期未来办理收楼手续，按照合同约定，自收楼通知书发出之日后第十日起，即2016年7月8日起视为被告己对该住宅验收合格并已交付使用。违约金应截算至房屋交付前一天，即2016年7月7日。2、被告按约定应承担的逾期交房违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5％。双方签订的购房合同《合同补充协议(二)》第六条约定：“出卖人在《商品房买卖合同》中所承担的所有违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5％。”按照“意思自治”的原则和合同法114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，且在不违背法律的强制性规定的情况下，当事人的约定应优先适用。本案中，答辩人与被答辩人双方已明确约定了违约条款，但双方又约定答辩人违约金的上限，即答辩人按约定应承担的逾期交房违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5％。
被告为其提出的答辩向本院提交了以下证据：快递单和快递妥投情况，建筑工程竣工报告，业主收楼验收表，收楼声明书，房屋钥匙交接书，收楼手册文件接收确认书。
经审理查明，2013年11月27日，原告肖健光与被告惠州市银泰达实业有限公司双方签订了《广东省商品房买卖合同》(合同编号：13091903)，主要约定原告购买被告开发的位于博罗县罗阳镇九村村上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋X单元XX号房，建筑面积79.08平方米，总价款为327974元，采取银行按揭方式支付。
合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按合同时间付款，逾期在30日之内，自合同应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同第十一条第二款约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：参见补充协议”。
另外，原、被告双方于签订商品房买卖合同当天同时签订了补充协议书（一）及补充协议（二）。其中补充协议书（一）第三条约定“买受人应在收到出卖人以电话、邮寄或登报方式发出的收楼通知之日起十日内办理收楼手续。收楼以合同约定的交付标的为准，买受人不得以其他任何理由拒绝收楼。买受人同意，买受人逾期不办理上述手续，则自收楼通知发出后第十日内，视为买受人已对该住宅验收合格并已交付使用……”。补充协议书（二）第一条第四款约定“如买受人不按约定的期限支付任何一期购房款，逾期在10日内，自协议约定应付款之日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款项万分之三的违约金；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，……出卖人同意买受人继续履行合同的，自协议约定的应付款之日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款项万分之五的违约金。”第六条约定：“出卖人在《商品房买卖合同》中所承担的所有违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5%”。
原告在合同签订后于2013年12月9日一次性向被告付清了房款327974元。
另查明，涉案房屋的竣工验收时间为2016年6月14日。被告于2016年6月28日以邮寄形式向原告送达《收楼通知书》，原告接通知书后，于2016年11月15日办理了相关收楼手续。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房价款完毕，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定及双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2014年12月30日前将验收合格后的房屋交付原告使用，但被告未按时履行该项合同义务，显属违约。被告于2016年6月28日才向原告送达《入伙通知书》，通知原告办理收楼手续，按照合同第九条关于被告逾期交房和补充协议书（一）中第三条关于交接的约定，违约金计算起算日期应为合同约定的最后交付期限的第二天即2014年12月31日，被告在发出《入伙通知书》后的第十日起视为房屋已交付使用，即违约金截止日期应为2016年7月7日。
关于被告逾期交房的违约金标准问题。原、被告双方签订的补充协议书（二）第一条第四款将买受人逾期付款的违约责任由合同约定的逾期付款按日万分之二计付违约金提高至按日万分之五计付，且违约金起算的逾期时间亦由30日缩短为10日，而第六条约定出卖人在《商品房买卖合同》中所承担的所有违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5%，该两条款对被告逾期交房超过180日后的违约责任进行了限制，却对买受人逾期付款的违约责任予以加重，且未对买受人逾期付款向出卖人支付的违约金上限作出对等的约定。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”被告通过补充协议将其逾期交房的违约金调整为最高不超过合同总房款的5%，而原告逾期付款的违约责任加重为按日万分之五给付违约金，且不设上限限制。因被告提供该格式条款违反了应按公平原则确定格式条款内容的法定义务，极大地减轻了自身的违约责任，加重了对方的责任，该条款应为无效，被告仍应按照商品房买卖合同第九条的约定按已付房款万分之二的标准支付违约金，对其辩称支付的违约金不应超过全部房款的5%的意见，本院不予采纳。被告应向原告支付的逾期交房违约金为36405元（从2014年12月31日起计至2016年7月7日止，327974元x0.0002元/天x555天）。
根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告惠州市银泰达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告肖健光支付逾期交房违约金36405元。
二、驳回原告肖健光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费417元，由被告惠州市银泰达实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟翔能
二〇一六年十二月二十八日
书记员 林瑞菁