土默特右旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0221民初763号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码。法定代表人：孟斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王成义，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：康继春，内蒙古典泰律师事务所律师。被告：杜虎军，男，1983年2月19日出生，汉族。被告：李二瑞，男，1982年6月15日出生，汉族。被告：高宇静，女，1981年8月27日出生，汉族。被告：张连仙，女，1978年12月21日出生，汉族。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告杜虎军、李二瑞、高宇静、张连仙金融借款合同纠纷一案本院于2017年1月13日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人康继春到庭参加了诉讼，被告杜虎军、李二瑞、高宇静、张连仙经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月16日，被告杜虎军向原告借款140万元，被告李二瑞、高宇静自愿以其二人位于***的房产（产权证号为XXX**）为该笔贷款作抵押并办理了他项权利证书。同时，被告张连仙对该笔借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。贷款到期后，经原告多次催要，借款人未偿还该笔借款本金及相应利息，为此原告诉至法院，请求依法判令1、被告杜虎军立即偿还原告借款本金140万元及相应利息；2、原告对被告李二瑞、高宇静的房产享有优先受偿权；3、被告张连仙对涉案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案实现债权的费用由四被告承担。四被告未到庭，亦未向法庭提供答辩意见及证据。经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2014年4月11日，被告杜虎军与原告土右农商行签订《个人借款合同》，向其借款140万元，双方约定借款期限自2014年4月16日起至2015年4月10日止，借款月利率为11.25‰，逾期还款利率则在原贷款月利率的基础上加收50%。同日，被告李二瑞、高宇静夫妇与原告签订了《借款抵押合同》，约定以其二人共有的位于***的房产一处为该笔借款提供抵押，并与原告办理了抵押登记，原告就此取得了包房他证青字第1493**号他项权利证书。上述他项权利证书中载明的债权数额为140万元。双方在上述《借款抵押合同》中约定抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括复利、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金及实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用），抵押担保期限至主债务全部清偿完毕为止。此外，被告张连仙与原告签订《连带责任保证承诺书》，自愿就被告杜虎军的上述借款向原告提供连带责任保证。此保证合同约定保证范围为主合同项下的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金及实现债权的费用，保证期间至贷款本息还清为止。另查明，借款后，被告偿还利息至2014年9月22日，借款本金及下欠利息至今分文未付，为此原告诉至法院，请求判如所请。上述查明的事实,有原告庭审中所述及原告向法庭提供的借款借据、《借款合同》、房屋他项权利证、《借款抵押合同》、《连带责任保证承诺书》在案予以佐证，上证据经庭审质证，本院予以采信。本院认为，被告杜虎军向原告借款的事实清楚、证据充分，其应依约履行还本结息义务。故对原告土右农商行要求被告杜虎军偿还借款本金140万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的利息，因双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告杜虎军亦应区分上述两阶段按双方约定的不同利率分段计付利息。此外，因被告李二瑞、高宇静夫妇以其夫妻共有的房产为该笔借款提供抵押并与原告办理抵押登记，�告就此亦已取得了相应房产的抵押权，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之规定，原告土右农商行理应对上述二被告提供抵押的涉案房产享有优先受偿权。另因被告张连仙与原告签订了保证合同，约定对被告杜虎军的涉案借款承担连带责任担保，担保期限直至还清本息之日止。据此，原、被告双方对保证期间未明确约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年之规定，则担保人张连仙对上述借款的保证期间至2017年4月10日届满，现原告在上述担保期间内向担保人提出相应主张，符合法律规定，故被告张连仙作为该笔借款的担保人应就涉案借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向债务人追偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜虎军于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及相应利息（利息分段计付即自2014年9月23日起至2015年4月10日止以借款本金140万元为基数，按月利率11.25‰计付；自2015年4月11日起至实际还清借款本金之日止以尚欠借款本金为基数，按逾期利率即11.25‰基础上加收50%计付，利随本清；二、被告张连仙对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司就被告李二瑞、高宇静提供抵押的位于***的一处房产享有优先受偿权。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费17400元（原告已预交），由被告杜虎军、李二瑞、高宇静、张连仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  满雪堃审 判 员  王艳茹人民陪审员  云丽君二〇一七年六月七日书 记 员  李 敏附：本判决适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要�保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条…………保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。