江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0826民初49号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行，住所地：江西省泰和县城白凤大道，统一社会信用代码：913608266724075321。
负责人：曾其亨，该支行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该支行职工，特别授权。
被告：吴小春，女，1968年7月13日生，汉族，江西省泰和县人，户籍所在地：江西省泰和县；现住江西省泰和县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行与被告吴小春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告吴小春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴小春归还原告借款本金161964.43元及利息、罚息6478.01元（利息、罚息计算至2016年12月13日）；2、判决原告享有对被告吴小春抵押在原告处的房产（房权证号为泰房字第1908-11-601-A)优先受偿权；3、判决本案诉讼费、资产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年7月2日原告与被告吴小春签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告吴小春以抵押物的全部价值400000元担保抵押权人的如下债权：1、债务人于借款额度有效期即2012年7月2日至2022年7月2日内，在主合同项下发生的各项信贷业务的借款本金；2、因借款本金发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用；3、当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。同日，原告与被告吴小春签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供循环使用的借款额度金额为240000元。借款额度存续期限为120个月，自2012年7月2日至2022年7月2日。被告在2015年6月9日支用了115000元，在额度内又于2015年6月10日支用了55000元。两次借款期限均为一年，采用按周期结息到期还本的还款方式，年利率7.14%。被告不能按合同约定偿还借款本息已构成违约，原告则有权提前收回尚未还清的贷款，且被告单笔借款发生逾期，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就被告不能按期支付贷款利息，原告有权在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，贷款人为实现债权而发生的一切费用均由被告承担。为此原告诉至法院，要求依法判决。
被告吴小春未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行围绕诉讼请求依法向法庭提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各1份，证明原告的主体资格；2、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同复印件各1份，证明借贷双方约定权利和义务；3、借款支用单、放款单、手工借据复印件各2份，证明原告按约放款及被告申请支用情况；4、被告的身份证、离婚证、离婚协议书、公证书复印件各1份，证明被告的身份等情况；5、客户实际还款明细2份，证明借款人实际还款的金额；6、房产证及他项权证复印件各1份，证明抵押物已经合法登记。被告吴小春未到庭发表质证意见。本院认为原告提交的6组证据，与本案具有关联性，来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
综上所述，本院对已查明的法律事实确认如下：2012年7月2日，被告吴小春与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行签订了一份编号为360826212071837742的《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告吴小春提供可以循环使用的借款额度人民币240000元，借款额度期限为120个月，自2012年7月2日至2022年7月2日，贷款利率以中国人民银行公布的基准贷款利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，由双方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，若在额度存续期内，借款人不按本合同按时偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原告与被告吴小春还签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定，为确保原告与吴小春于2012年7月2日签订的编号为360826212071837742《个人额度借款合同》的履行，被告吴小春以其所有的坐落于泰和县中山路友谊商城的房屋（房权证号为泰房字第1908-11-601-A）作为抵押担保，担保期限为2012年7月2日至2022年7月2日，担保的范围包含上述借款合同的本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方对该房产进行了抵押登记。2015年6月9日，被告吴小春申请支取借款，原告审核后双方一致同意借款金额为115000元，借款期限为12个月（2015年6月9日至2016年6月9日），年利率为7.14％，还款方式为按周期结息到期还本，原告当日按约向被告发放了贷款115000元；2015年6月10日，被告吴小春再次申请支取借款，原告审核后双方一致同意借款金额为55000元，期限为12个月（2015年6月10日至2016年6月10日），年利率为7.14％，还款方式为按周期结息到期还本，原告当日按约向被告发放了贷款55000元。贷款发放后，被告未按约履行还本付息义务；借款到期后，被告也未按约到期还本。
另查明，被告吴小春于2012年6月14日在泰和县民政局与阮诗桂协议离婚，双方在协议离婚时约定位于泰和县中山路友谊商城房权证号为泰房字第1908-11-601-A的房屋归被告吴小春所有。
本院认为，被告吴小春与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行之间的金融借款合同关系及担保关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告要求被告吴小春归还借款本金161964.43元及利息、罚息6478.01元（利息、逾期罚息计算至2016年12月13日）、对被告吴小春提供的坐落于泰和县中山路友谊商城的房产（房权证号为泰房字第1908-11-601-A）享有优先受偿权的诉请，其提交的证据可以证实，本院予以支持。被告吴小春未到庭参加诉讼，也未提交答辩状，应视为其对诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告吴小春于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行借款本金161964.43元及利息、罚息6478.01元（利息、逾期罚息计算至2016年12月13日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰和县支行对被告吴小春提供的坐落于泰和县中山路友谊商城的房产（房权证号为泰房字第1908-11-601-A）享有优先受偿权。
本案受理费3668元，由被告吴小春承担。
当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 黄小红
审 判 员 胡 卿
人民陪审员 潘美洋
二〇一七年六月二日
书 记 员 薛 璐