重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1845号
原告：刘祥彬，男，1969年10月10日出生，汉族，系原重庆市永川区金锐建筑设备租赁站的经营者，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：胡永阳，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：遵义南方广达建设工程有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区。
法定代表人：刘明琰，职务总经理。
委托诉讼代理人：贾泽毅，男，1979年11月16日出生，汉族，住四川省合江县，系被告公司员工。
原告刘祥彬与被告遵义南方广达建设工程有限责任公司（以下简称遵义广达建司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘祥彬的委托诉讼代理人胡永阳、被告遵义广达建司的委托诉讼代理人贾泽毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘祥彬向本院提出诉讼请求称：一、解除双方签订的《租赁合同》；二、被告支付截止到2017年2月28日的租金、上下车费、维修费共计190249.88元，并将剩余租赁物资从2017年3月1日起钢管8450.4米以0.01元/米/天、扣件9387套以0.008元/套/天、顶托150个以0.02元/个/天计算租金至退清或赔清之日止；三、被告退回剩余的租赁物资，若不能退回按照钢管16元/米、扣件7元/套、顶托17元/个进行赔偿；四、被告支付原告违约金50000元；五、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年10月30日签订了《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等材料，合同签订后，原告按约给被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金。原告于2015年2月12日向贵院提起诉讼，要求支付2015年1月31日前的租金。经双方调解达成（2015）璧法民初字第01047号民事调解书，双方原有的合同继续履行，截止到2015年1月31日前的租金、违约金达成一致，还剩余钢管32531.1米、扣件24994套、顶托190套。截止到2017年2月28日产生租金、上下车费、维修费共计190249.88元，剩余钢管8450.4米、扣件9387套、顶托150个。上述款项经原告多次催收未果，故原告起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
被告遵义广达建司辩称：1、被告不是本案的适格主体，应依法追加实际使用人和工程实际施工人田辽为被告。2、2013年10月30日原、被告签订的租赁合同，我认为是无效合同，该合同加盖项目部的章，而不是公司的行政章，该项目章不具有法人资质，所以合同约定的权利义务和违约金的约定无法律依据和事实依据。3、原告与田辽进行了租金等结算，原告与田辽之间已经解除租赁合同，2016年1月9日双方所出具的结算统计表金额为180000元，对原告起诉相应的租赁费用等应由田辽向原告支付。
经审理查明，刘祥彬系原重庆市永川区金锐建筑设备租赁站的经营者,重庆市永川区金锐建筑设备租赁站已于2015年4月27日注销登记。遵义广达建司因承建位于贵州市赤水市黔北明珠文化城项目工程设立了赤水市工程项目部，并刻制使用了印文字样为“遵义南方广达建设工程有限责任公司赤水市工程项目部”的印章。
2013年10月30日，王正、田辽代表遵义广达建司赤水市工程项目部作为承租方（合同中简称乙方）与刘祥彬、永川区金锐建筑设备租赁站（合同中简称甲方）作为出租方签订《租赁合同》，该合同首部承租方处载明为“遵义南方广达建设工程有限责任公司赤水项目部”并加盖“遵义南方广达建设工程有限责任公司赤水市工程项目部”字样的印章印文，乙方落款处加盖有“遵义南方广达建设工程有限责任公司赤水市工程项目部”字样的印章印文并有王正、田辽在经办人处签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。《租赁合同》主要条款如下：第二条，租赁期限：从2013年10月30日至办完退还材料、赔偿手续，付清租金及其它相关费用后，本合同履行完。材料自出库之日起按天数计算租金，租金以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算（备注：每张发货清单为一批）。第三条，本合同所定义“其它相关费用”是指合同第十八条中除租金以外的其它类别。第四条，乙方在承租期间的材料不能转租他人，如需转租必须经甲方同意。乙方从收到材料之日起，每月月底结算一次，由乙方按时派人到甲方结算当月租金80%租金及费用，若乙方未按时派人到甲方结算，则按甲方租金结算表上的金额为准。剩余20%租金及费用在双方最后一次结算后一次性付清。乙方应于次月15日前即时付清租金及费用，乙方超过三十天仍不付租金及其它相关费用，需按每日所欠甲方的租金及费用金额的3%向甲方支付违约金。甲方可向人民法院起诉，同时甲方有权单方解除合同并收回所有租赁材料，并可抵押拍卖乙方财产，物资（租金及费用等值），就此所发生的一切费用（包括诉诸法律代理费），损失由乙方负责。第六条，乙方将材料丢失，损坏或者改变原材料长度，应按合同材料原价即时赔偿。第八条，乙方退还材料时必须提前1
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2天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日缴清租金，上、下车费、维修费，赔偿金等费用。乙方违反双方约定，长期拖欠甲方租金（数额10万元以上的），拒不归还材料，给甲方造成重大财产损失，乙方需支付甲方违约损失费捌万元整。第十条，乙方所退还的材料，由甲方负责维修，并向乙方收取维修费。如损坏难以修复或材料丢失，乙方应支付赔偿费（损坏及丢失材料的租金计算到乙方实际支付赔偿款之日截止）。第十二条，租赁物资交接地为甲方库房。所租材料由乙方自拉自还，上车费、下车清理堆码费每吨各15元，由乙方以现金或月结支付，甲方不承担任何运费。上车费、下车清理堆码费吨位标准：钢管280米/吨，扣件1000套/吨，顶托300个/吨。第十三条，乙方租赁材料所产生的租金、材料赔偿款及其它相关费用，均为不含税款项。第十四条，乙方指定王正、余游（身份证号：51021319750729XXXX、50023919851017XXXX）和陈良红（身份证号：51352319810301XXXX）为经办人，负责材料的提货和归还。若经办人不能到场或更换经办人时，乙方应及时书面通知出租方并出具更换经办人委托书。第十八条，租赁物资日租金单价为：钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.02元/个；租赁物资材料原价为：钢管16元/米、扣件7元/套、顶托17元/个、扣件缺螺栓0.8元/套、顶托底板和螺帽均3元/个；租赁物资一次性维修费为：弯管1元/支、扣件0.15元/套、顶托0.6元/个。第十九条，补充细则：1、钢管异形尺寸规格及租金双方发货单另行约定；2、钢管、扣件、顶托赔偿以当时市价为准。
合同签订后,已经实际履行。刘祥彬向遵义广达建司赤水市工程项目部陆续提供了租赁物资，遵义广达建司将前述租赁物资用于其承建的贵州市赤水市黔北明珠文化城项目工程。2015年2月12日，本院受理了原告刘祥彬与被告遵义广达建司租赁合同纠纷一案，刘祥彬请求判令遵义广达建司给付租金553232.6元（截止2015年1月31日）等。2015年3月20日，刘祥彬与遵义广达建司在本院主持下达成一致调解协议，协议约定：一、原、被告于2013年10月30日签订的《租赁合同》双方继续履行；二、由被告遵义广达建司给付原告刘祥彬租金（截止2015年1月31日止）、违约金及诉讼费共计60万元，此款限于2015年3月20日给付30万元，2015年4月15日前给付10万元，2015年5月15日前给付20万元；三、继续租用的钢管、扣件、顶托等材料的租金被告按月支付等。上述协议经审查后，本院于2015年3月20日作出（2015）璧法民初字第01047号民事调解书予以确认。
另查明，依据刘祥彬提交的有合同约定承租方经办人王正或余游签名确认的租用钢管材料单36张与退还钢管材料单29张，截至2015年1月31日，遵义广达建司赤水市工程项目部共租用刘祥彬钢管137481米、扣件104297套、顶托6415个，已退还钢管100757.4米、扣件79113套、顶托6225个，尚欠钢管36723.6米、扣件25184套、顶托190个。从2015年2月1日至2017年2月28日止，遵义广达建司赤水市工程项目部又退还钢管24080.7米（弯管669根）、扣件15607套、顶托40个。
还查明，在庭审中，刘祥彬主张：截至2015年1月31日，遵义广达建司尚有钢管32531.1米、扣件24994套、顶托190个未退还，此数量少于本院查明的未退还物资数量，应当视为系刘祥彬对自身权利自愿进行的处置，且不违反法律规定，本院予以确认。依据合同约定，从2015年2月1日至2017年2月28日止，遵义广达建司赤水市工程项目部未退还租赁物资共产生租金190517.98元、下车费1526.15元、维修费3034.05元。此款遵义广达建司赤水市工程项目部至今未支付，故刘祥彬起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
还查明，刘祥彬主张，从2015年2月1日至2017年2月28日止，遵义广达建司赤水市工程项目部未退还租赁物资共产生租金185530.88元、下车费1524.15元及维修费3194.85元，共计190249.88元。
还查明，刘祥彬提交了日期为2017年6月22日加盖“璧山区展顺彩钢经营部”印章印文的收据一张，该收据载明钢管11.2元/米、扣件4.8元/套、顶托8元/套；刘祥彬还提交了日期为2017年6月20日加盖“重庆璧山车站钢材销售专用章”印章印文的收据一张，该收据载明钢管11.2元/米、扣件4.8元/套、顶托8元/套。
以上事实，有原告刘祥彬的委托诉讼代理人胡永阳、被告遵义广达建司的委托诉讼代理人贾泽毅的当庭陈述、《租赁合同》、重庆市璧山区人民法院作出的（2015）璧法民初字第01047号民事调解书、租用钢管材料单36页、退还钢管材料单29页、收据2张等证据证明，并经庭审质证及查证属实，本院予以确认。
本院认为,第一、遵义广达建司因承建贵州市赤水市黔北明珠文化城项目工程而设立的赤水市工程项目部，其作用理当是为遵义广达建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织遵义广达建司承担。
第二、合法的债权受法律保护。刘祥彬与遵义广达建司赤水市工程项目部之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，已经实际履行。刘祥彬已依约向遵义广达建司赤水市工程项目部提供了租赁物资，遵义广达建司赤水市工程项目部将前述租赁物资用于其承建的贵州市赤水市黔北明珠文化城项目工程，遵义广达建司赤水市工程项目部作为承租人应当依约按时足额给付租金等费用并退清租赁物资。2015年3月20日经本院确认的刘祥彬与遵义广达建司的调解协议中，约定双方在2013年10月30日签订的《租赁合同》继续履行，遵义广达建司继续租用的钢管、扣件、顶托等材料的租金由遵义广达建司按月支付，双方并对截至2015年1月31日的租金等费用进行了结算。故，刘祥彬请求判令遵义广达建司立即给付所欠租金、下车费、维修费并退清租赁物资的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据本院查明的事实，从2015年2月1日至2017年2月28日止，遵义广达建司赤水市工程项目部欠刘祥彬租金190517.98元、下车费1526.15元、维修费3034.05元，而刘祥彬主张欠付租金185530.88元、下车费1524.15元及维修费3194.85元，即刘祥彬主张的欠付租金、下车费的金额均少于本院查明的欠付租金、下车费的金额，应当视为系刘祥彬对自身权利自愿进行的处置，且不违反法律规定，本院予以确认，而刘祥彬主张的维修费超过本院认定金额部分，本院不予支持。另外，本院查明截至2017年2月28日，遵义广达建司赤水市工程项目部尚有钢管12642.9米、扣件9577套、顶托150个未退还，而刘祥彬主张只有钢管8450.4米、扣件9387套、顶托150个未退还，即刘祥彬主张的未退还钢管、扣件的数量少于本院查明的数量，应当视为系刘祥彬对自身权利自愿进行的处置，且不违反法律规定，本院予以确认。另外，《租赁合同》的补充细则中特别约定钢管、扣件、顶托赔偿以当时市价为准，而刘祥彬提交了购买钢管、扣件、顶托的收据2张，本院予以采信，并酌定遵义广达建司不能按期退还的租赁物资，按照钢管10.7元/米、扣件4.5元/套、顶托7.5元/个的赔偿标准计算材料赔偿款。另外，刘祥彬主张遵义广达建司按照合同约定的日租金标准计算未退还租赁物资从2017年3月1日之后的后续租金，有合同依据，本院予以支持，但是本院已经支持刘祥彬主张遵义广达建司退赔租赁物资的诉讼请求，故本院认为后续租金计算至本判决生效之日止为宜。
第三，遵义广达建司赤水市工程项目部未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故刘祥彬请求解除合同并由遵义广达建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定遵义广达建司支付刘祥彬违约金35000元为宜。
综上所述，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告刘祥彬与被告遵义南方广达建设工程有限责任公司赤水市工程项目部于2013年10月30日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告遵义南方广达建设工程有限责任公司在本判决生效后七日内给付所欠原告刘祥彬的租金185530.88元（从2015年2月1日计至2017年2月28日止）、下车费1524.15元及维修费3034.05元，合计190089.08元；
三、被告遵义南方广达建设工程有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告刘祥彬未退还租赁物资的后续租金（以钢管8450.4米、扣件9387套、顶托150个为基数，从2017年3月1日起按照钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.02元/个的日租金标准计算至本判决生效之日止）；
四、被告遵义南方广达建设工程有限责任公司在本判决生效后七日内退还原告刘祥彬钢管8450.4米、扣件9387套、顶托150个，逾期未退还部分，则由被告遵义南方广达建设工程有限责任公司按照钢管10.7元/米、扣件4.5元/套、顶托7.5元/个的赔偿标准计付材料赔偿款给原告刘祥彬）；
五、被告遵义南方广达建设工程有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告刘祥彬违约金35000元；
六、驳回原告刘祥彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2451元，由被告遵义南方广达建设工程有限责任公司承担（此款已由原告刘祥彬垫交，由被告遵义南方广达建设工程有限责任公司随案款一并给付原告刘祥彬）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋柯
二〇一七年七月五日
书记员 肖洒