湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂08民初51号
原告:湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地京山县新市镇新市大道261号，统一社会信用代码91420800063530121X。
法定代表人：孙绪平，董事长。
委托诉讼代理人：周华,湖北新天律师事务所律师。
被告：湖北京山潭龙石材有限公司，住所地湖北省京山县经济开发区，统一社会信用代码91420821667677474U。
法定代表人：汪世民，董事长。
被告：刘玉山、男，汉族，生于1965年5月16日，住武汉市东西湖区。
被告:刘玉芹，女，汉族，生于1971年10月21日，住武汉市东西湖区。
被告：柳官献，男，汉族，生于1980年3月13日，住武汉市东西湖区。
原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称京山农商行）与被告湖北京山潭龙石材有限公司（以下简称潭龙石材公司）、刘玉山、刘玉芹、柳官献金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告京山农商行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告潭龙石材公司、刘玉山、刘玉芹、柳官献经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
京山农商行向本院提出诉讼请求：判令1、潭龙石材公司偿还借款本金3000万元及利息279.054万元（截止到2016年6月30日的利息），并以3000万元为基数，按年息8.96%自2016年7月1日起计算利息至本金清偿完毕止；2、判令被告潭龙石材公司承担京山农商行为实现债权、抵押权支付的律师费10万元；3、以拍卖、变卖记载于京山县房他项证开发区字第××号房屋他项权利证书上的房屋所有权；京他项××号土地他项权利证书上的抵押物有限清偿前两项诉讼请求中的债务；4、刘玉山、刘玉芹、柳官献对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、诉讼费用由四被告承担，并以第三项诉讼请求中变卖、拍卖抵押物的费用优先支付。
事实和理由：2013年5月27日，京山农商行与潭龙石材公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定潭龙石材公司以其位于京山××××一宗土地使用权、一幢房屋所有权设定抵押，为其自2013年5月27日至2016年5月7日在主债权限额3000万元内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债务、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订后，京山农商行与潭龙石材公司就《最高额抵押合同》项下的抵押物分别向京山县房管局、京山县国土资源局办理了抵押登记。
同日，京山农商行还与刘玉山、刘玉芹、柳官献签订了一份《最高额保证合同》，合同对担保的金额、担保债权发生的期限、担保范围以及保证方式等作了明确约定。
上述合同签订后且抵押权设立后，京山农商行分别于2012年7月5日、7月9日、7月22日、10月16日、10月17日分五次发放贷款3000万元。潭龙石材公司借款后，除支付了部分利息后，没有全面履行借款合同项下的义务。
潭龙石材公司、刘玉山、刘玉芹、柳官献未提交答辩意见。
京山农商行为证明其主张的事实，提交了以下证据：
A1、企业信用信息公示报告打印件一份，拟证明潭龙石材公司的企业基本情况；
A2、刘玉山、刘玉芹、柳官献的身份证复印件三份，拟证明刘玉山、刘玉芹、柳官献的基本信息；
A3、《最高额抵押合同》复印件一份，拟证明潭龙石材公司以其享有的土地使用权、房屋所有权、在建工程等设定最高额抵押，为该公司自2013年5月27日至2016年5月27日期间在主债权最高限额3000万元以内为京山农商行与潭龙石材公司的借款设定抵押担保；
A4、房屋他项权证复印件一份（京山县房他证开发区字第××号）、土地他项权证一份（京他项××号），拟证明潭龙石材公司提供的抵押物经过登记，抵押权已经依法设立；
A5、《最高额保证合同》复印件一份，拟证明刘玉山、刘玉芹、柳官献与京山农商行签订了一份由刘玉山、刘玉芹、柳官献为潭龙石材公司提供连带责任保证担保的合同，最高额担保的范围为2013年6月21日至2016年6月21日期间在主债权限额3000万元内；
A6、借据五份复印件，拟证明京山农商行分别于2013年7月5日、7月19日、7月22日、10月16日、10月17日分五次向潭龙石材公司发放贷款3000万元，贷款约定利率为年息8.96%；
A7、利息对账单复印件，拟证明潭龙石材公司截止到2016年6月30日止，共欠付利息2790542.22元；
A8、委托代理合同及律师费收据复印件，拟证明京山农商行为行使债权和抵押权，支付费用10万元。
经审核，本院认为，潭龙石材公司、刘玉山、刘玉芹、柳官献未到庭参加诉讼，京山农商行已将证据在法庭上出示，证据A1、A2是当事人身份信息，并且提交了证据A3、A4、A5、A6、A8原件进行核对，其陈述及证据之间能互相印证，客观真实，对以上证据予以采信。
结合当事人提交的证据以及陈述，查明事实如下：
2013年5月27日，京山农商行与潭龙石材公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定，第一条、本合同所担保的主债权为自2013年5月27日至2016年5月27日止，在人民币叁仟万元的最高余额内，乙方依据与潭龙石材公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期。……第三条、甲方同意以公司所有的土地、房产、在建工程、采矿权作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。……第七条、（一）发生下列情形之一的，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的。
上述抵押物清单载明，抵押物为位于京山××，房屋所有权证号××；位于京山县××的土地使用权，地号××。
合同签订后，京山农商行与潭龙石材公司就《最高额抵押合同》项下的抵押物分别向京山县国土资源局、京山县房管局办理了抵押登记，于2013年5月30日取得了京他项××号土地他项权证，于2013年10月15日取得京山县房他证开发区字第××号房屋他项权利证。
2013年6月21日，京山农商行还与刘玉山、刘玉芹、柳官献签订了一份《最高额保证合同》，合同约定，第一条、本合同所担保的主债权为自2013年6月21日至2016年6月21日止，在人民币叁仟万元的最高余额内，乙方依据与潭龙石材公司签订的借款合同，银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期……第二条、本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第三条、本合同的保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。第四条、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。……第六条、（二）乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后且抵押权设立后，京山农商行分别于2013年7月5日、7月19日、7月22日、10月16日、10月17日向潭龙石材公司发放贷款290万元、1200万元、510万元、700万元、300万元，对应借款凭证上标注的到期日期分别为2016年5月20日和2016年5月24日、利率均为8.96%。京山农商行认可潭龙石材公司于2013年7月5日、7月22日的借款偿还利息至2015年8月20日，于2013年7月19日、10月17日的借款偿还利息至2015年6月20日，于2013年10月16日的借款偿还利息至2015年4月21日。上述借款截止到2016年6月30日止，潭龙石材公司共欠付利息2790542.22元。
另查明，2017年8月28日京山农商行（甲方）与湖北新天律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》份，约定：针对本案诉讼，乙方接受甲方委托指派律师代理诉讼，甲方应向乙方支付律师代理费人民币10万元。合同签订后京山农商行缴纳代理费10万元。
本院认为，京山农商行与潭龙石材公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。京山农商行履行了出借款项的义务，潭龙石材公司对借款凭证下的贷款未按合同约定的还款时间予以偿还，违反合同约定的义务，构成违约，应承担偿还贷款本金及利息。潭龙石材公司未偿还本金3000万元，依约应予偿还。上述借款截止到2016年6月30日止，按照借款凭证约定的年利率8.96%，计算欠付利息为2790542.22元，潭龙石材公司未到庭对此提出抗辩，故对京山农商行请求潭龙石材公司支付截止到2016年6月30日的利息279.054万元予以支持，对2016年7月1日后的利息以3000万为本金按年息8.96%从2016年月1日起计算利息至本金清偿完毕止，符合借款凭证的约定，予以支持。
京山农商行主张实现债权的费用，根据合同约定，潭龙石材公司有义务承担京山农商行为实现本案债权所支付的律师费。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，潭龙石材公司与京山农商行签订《最高额抵押合同》，第三条约定，潭龙石材公司以公司所有的土地、房产、在建工程、采矿权作为抵押物为借款提供担保。合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，抵押权设立，对京山农商行要求以拍卖、变卖抵押物，用拍卖、变卖后的价款优先清偿借款本息及实现债权、抵押权支付律师费的请求，予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权既有物的担保，又有人的担保，据上述法律规定，在有约定的情形下，应当按照约定实现债权。《最高额保证合同》第二条约定，本合同保证方式为连带责任保证。第六条约定，京山农商行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，京山农商行有权要求刘玉山、刘玉芹、柳官献先承担保证责任，刘玉山、刘玉芹、柳官献承诺不因此而提出抗辩。据此，京山农商行主张刘玉山、刘玉芹、柳官献对本案借款本息及实现债权、抵押权支付律师费承担连带清偿责任，符合法律规定与合同约定，予以支持。
被告潭龙石材公司、刘玉山、刘玉芹、柳官献经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证等相关民事诉讼权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖北京山潭龙石材有限公司偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息279.054万元（截止到2016年6月30日的利息），并以3000万元为基数，按年息8.96%自2016年7月1日起计算利息至本金清偿完毕止；
二、判令被告湖北京山潭龙石材有限公司承担湖北京山农村商业银行股份有限公司为实现债权、抵押权支付的律师费10万元；
三、以拍卖、变卖记载于京山县房他项证开发区字第××号房屋他项权利证书上的房屋所有权和京他项××号土地他项权利证书上的抵押物的价款，原告湖北京山农村商业银行股份有限公司在3000万元限额范围内对借款本金及相应逾期利息和律师费享有优先受偿权；
四、刘玉山、刘玉芹、柳官献对第一、二项债务承担连带清偿责任。
上述第一、二项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费215753元，由被告湖北京山潭龙石材有限公司、刘玉山、刘玉芹、柳官献共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行湖北省分行武汉东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：17×××69。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 丁俊蓉
审判员 徐 英
审判员 胡少魁
二〇一七年十一月二十七日
书记员 肖 洋