上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初33029号
原告：上海西子联合实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：陈XX，总经理。
委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。
被告：林明泽，住福建省莆田市。
被告：三鸟(上海)网络科技有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：汤DJ。
原告上海西子联合实业有限公司(以下简称西子公司)与被告林明泽、三鸟(上海)网络科技有限公司(以下简称三鸟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员林霞适用简易程序进行审理。期间，因被告林明泽、三鸟公司下落不明，故本院于2017年1月10日裁定将本案转为普通程序，以公告方式向被告林明泽、三鸟公司送达起诉状副本及开庭传票，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告西子公司的委托诉讼代理人魏艳到庭参加了诉讼。被告林明泽、三鸟公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告西子公司向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告签署的《房屋预租(租赁)合同》于2016年7月20日解除；2.两被告给付原告租金人民币151,628元(以下币种均为人民币)；3.两被告按如下方式偿付原告违约金：以151,628元为本金,按日百分之一的标准计自2016年8月10日起至实际给付之止日；4.两被告给付原告律师费8,000元。事实与理由如下：2014年12月25日，原告与被告林明泽签订《房屋预租(租赁)合同》三份，合同约定原告将位于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告林明泽作为被告三鸟公司的办公场所。因两被告多次存在逾期付款的行为，2016年7月20日，原、被告签署了《解除合同协议书》一份，协议书约定原、被告所签署的《房屋预租(租赁)合同》自2016年7月20日起解除。两被告应于2016年7月20日之前腾让房屋，同时，原、被告对所欠的费用进行了结算确认。协议签订后，两被告拒绝向原告支付拖欠的租金。原告认为，两被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。基于此，原告特向法院提起诉讼，望法院支持其诉讼请求。
审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.确认原、被告签署的《房屋预租(租赁)合同》于2016年7月20日解除；2.两被告给付原告租金151,628元；3.两被告按如下方式偿付原告违约金：以151,628元为本金,按日万分之五的标准计自2016年8月10日起至实际给付之止日。
被告林明泽、三鸟公司未到庭应诉亦未向本院递交书面答辩意见。
原告西子公司围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.《房屋预租(租赁)合同》三份，旨在证明原、被告就涉案房屋的租赁事宜签订了上述合同，合同对双方的权利义务作了约定；
2.《解除合同协议书》一份，旨在证明原、被告对《房屋预租(租赁)合同》的解除时间及拖欠的费用均有明确约定；
3．部分租金支付银行回单，旨在证明三鸟公司为《房屋预租(租赁)合同》的当事人。
两被告均未到庭对上述证据材料发表质证意见。本院经审核后认为，原告提供的上述证据材料具有真实性、合法性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。
根据本院认定的证据，并结合原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2014年12月25日，原告西子公司(出租方，甲方)与被告林明泽(承租方，乙方)分别签订《房屋预租(租赁)合同》叁份，合同约定甲方将位于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX室、XXX室、XXX室、XXX室出租给乙方使用。合同对上述房屋的租金、租期及双方的其他权利义务作了约定。
2016年7月20日，原告西子公司(出租方，甲方)与被告林明泽(承租方，乙方)签订《解除合同协议书》一份，协议约定甲方与乙方签订有《房屋预租(租赁)合同》三份，现经甲、乙双方自愿协商一致，上述合同自2016年7月20日即告解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利义务提前终止。乙方应于2016年8月9日前向甲方支付所拖欠的租金计114,409元。乙方应于2016年8月9日前向甲方支付所拖欠的物业费及水电费共计65,299.77元。乙方向甲方已交纳的相当于二个月租金的租赁保证金共计137,290元作为乙方违约之违约金予以全额抵扣，乙方承诺不得再以任何理由要求甲方退还。因乙方之前向甲方交纳水电费保证金28,080元，甲方同意乙方将此部分费用用于抵扣水电费及部分租金。予以抵扣后，乙方仍拖欠甲方的费用总额共计151,628元。乙方承诺于本解除协议签订后20日予以全额支付给甲方。乙方应于2016年7月21日前按照原合同约定要求向甲方返还位于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋。如乙方未按本协议约定支付相关款项的，乙方应向甲方支付逾期违约金，违约金计算标准为：相关款项金额×1%×逾期天数。本协议一经签署，甲、乙双方应严格恪守，任何一方违反本合同而造成对方其他损失的，违约方除应承担赔偿责任外，还应承担守约方为实现债权而支出的费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等一切费用。
另查明，涉案房屋的部分租金是由案外人汤DJ给付原告，原告称根据工商信息档案显示汤DJ为三鸟公司的法定代表人。
本院认为，原告西子公司与被告林明泽签订的《解除合同协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。现原告西子公司依据上述协议的约定，要求确认其与被告林明泽签订的《房屋预租(租赁)合同》于2016年7月20日解除，被告林明泽给付拖欠的款项并偿付相应的逾期付款违约金的诉讼请求(原告西子公司自愿将逾期付款违约金计算标准从日百分之一下降至日万分之五)，均符合协议的约定，本院予以支持。至于原告西子公司以涉案房屋部分费用由被告三鸟公司的法定代表人汤德金支付、涉案房屋实际由被告三鸟公司使用为由，要求被告三鸟公司与被告林明泽共同承担还款责任的诉讼请求，本院认为，上述请求有违合同相对性原则，本院不予支持。被告林明泽、三鸟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由两被告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海西子联合实业有限公司与被告林明泽就坐落于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX室房屋、坐落于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX室房屋、坐落于上海市闵行区秀文路XXX号XXX幢XXX层XXX、XXX室房屋签订的三份《房屋预租(租赁)合同》于2016年7月20日解除；
二、被告林明泽于本判决生效之日起十日内给付原告上海西子联合实业有限公司欠款人民币151,628元；
三、被告林明泽于本判决生效之日起十日内按如下方式偿付原告上海西子联合实业有限公司逾期付款违约金：以人民币151,628元为本金,按日万分之五计自2016年8月10起至实际清偿之日止;
四、驳回原告上海西子联合实业有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,492.56元，由被告林明泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。