江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初433号
原告:ＸＸ,男,1982年11月29日生,,汉族，住无锡市新区。
原告:黎京,女,1982年10月2日生,,汉族，住无锡市滨湖区。
共同委托诉讼代理人：沈竹，江苏景丰律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：周波，江苏景丰律师事务所律师。
被告:胡家臻,男,1956年2月18日生,,汉族，住无锡市南长区。
被告：无锡朗诗太湖新城置业有限公司，住所地无锡市高浪东路999号（网络研发楼）。
法定代表人：丁旭初，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尼东方，该公司员工。
第三人：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖虹，该公司员工。
原告ＸＸ、黎京与被告胡家臻、无锡朗诗太湖新城置业有限公司（以下简称朗诗公司）、第三人无锡市住房置业担保有限公司（住房置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，公开开庭进行审理。原告ＸＸ、黎京的委托诉讼代理人沈竹、周波，被告胡家臻，被告朗诗公司委托诉讼代理人尼东方到庭参加诉讼，第三人住房置业公司的委托诉讼代理人钱丹燕、肖虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ、黎京向本院提出诉讼请求：1、判令胡家臻继续履行双方签订的房屋买卖合同并协助原告办理房屋产权变更登记；2、判令胡家臻支付原告违约金4.83万元（以105万元为基数，按每日万分之五计算，计算至2017年1月31日，违约金为4.83万元）；3、朗诗公司配合ＸＸ、黎京履行诉请1的过户手续，住房置业公司解除在涉案房屋上的抵押手续；4、本案诉讼费、保全费由胡家臻承担。事实和理由：胡家臻于2016年8月28日签订了房屋买卖合同，约定胡家臻将坐落于无锡市太湖绿郡A8幢23单元702室房屋出售给原告，房款为105万元，双方约定于2016年10月30日办理过户。原告已支付全款，胡家臻一直未配合办理过户。胡家臻的行为已构成违约，故而成讼。
胡家臻辩称：ＸＸ、黎京与其签订的房屋买卖合同有欺诈行为，且ＸＸ、黎京延迟付款已构成违约，故要求解除房屋买卖合同，ＸＸ、黎京返还房产。
朗诗公司辩称：因涉案房屋房款已经付清，该公司同意协助ＸＸ、黎京进行该房屋产权变更，并提供相应材料给ＸＸ、黎京。
住房置业公司辩称：贷款已经还清，该公司已多次通知胡家臻前来注销抵押权，但是胡家臻均未予以理涉，现依据ＸＸ、黎京诉请，该公司同意配合注销抵押权。
经各方当事人确认，本院对各方当事人以下没有争议的证据依法予以确认：房屋买卖合同、收据、收条等证据。
经审理查明：2015年5月20日，胡家臻与无锡朗诗置业有限公司签订商品房买卖合同，约定由胡家臻购买无锡市××郡花园××单元××室房屋，建筑面积为76平方米，总金额为723282元，该合同备案日期为2014年1月15日，该房屋商品房预售许可证号为（2013）预销准字第137号。后胡家臻向朗诗公司支付了部分房款，有部分款项向住房置业公司办理了公积金贷款。住房置业公司在该房屋上设立了金额为50万元的抵押权。2016年8月28日，ＸＸ、黎京与胡家臻、无锡万腾房产经纪有限公司（以下简称万腾公司）签订了买卖合同，约定由万腾公司作为中介，胡家臻将该房屋出售给ＸＸ、黎京，房款总金额为105万元。合同中约定ＸＸ、黎京于2016年8月28日交付定金2万元，于2016年9月10日前交付房款5万元，于2016年9月10日前将3万元支付给万腾公司作为胡家臻押在万腾公司的更名费。合同还约定若合同中一方拖延导致未能按照约定时间办理过户手续，那每逾期一天按已付购房款的万分之五向对方赔偿损失。ＸＸ、黎京与胡家臻在买卖合同中另手写约定：1、房款总价105万元包含房屋更名的费用，即胡家臻将该房屋更名到ＸＸ、黎京名下。2、若更名不成功，则胡家臻办理房产证后过户给ＸＸ、黎京，胡家臻承担进户的契税和增值税，ＸＸ、黎京承担维修基金费用、个人所得税和自身应负的契税。3、三方约定2016年10月30日前去开发商处办理更名手续，办理更名手续时乙方直接支付开发商60万元，余款35万元待更名好后由乙方支付给甲方。
另查明，ＸＸ、黎京于合同签订同日支付给胡家臻定金2万元。2016年9月2日，胡家臻向ＸＸ、黎京出具了一份收条确认收到8万元。ＸＸ、黎京于2016年9月20日替胡家臻向朗诗公司垫付了432804元。同日，ＸＸ、黎京又替胡家臻向涉案房屋装修有关的无锡朗华太湖新城建筑装饰有限公司垫付了11万元。ＸＸ、黎京于2016年9月21日向胡家臻支付了5万元，于2016年9月22日向胡家臻支付了7196元，于2016年11月9日向胡家臻支付了款项34万元，于2016年11月9日向按约向万腾公司支付了1万元作为胡家臻过户的押金。胡家臻向住房置业公司的贷款也已还清。ＸＸ、黎京和万腾公司多次催促胡家臻办理过户手续，胡家臻一直称在外地未回为由推诿，至本案审理终结时仍未办理自身的房产证。案件审理期间，ＸＸ、黎京申请万腾公司的员工万苏青到庭作证，万苏青表示曾先后三次催促胡家臻将涉案房屋过户，胡家臻表示其人在外地未予过户，胡家臻押在万腾公司的1万元待过户后可退还给胡家臻。ＸＸ、黎京同意先由其承担应由胡家臻办理房产证所应由胡家臻承担的相关税费。ＸＸ、黎京保留向胡家臻追偿的权利。
本院认为，合法的买卖合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告与无锡朗诗置业有限公司签订了商品房买卖合同，房款已由原告代为付清、房屋已交付被告。被告作为讼争房屋的买受人又将房屋出售给原告，且将房屋钥匙交付给原告，原被告房款也已付清。原被告于2016年8月28日签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同已依法成立，对双方当事人具有约束力。合同中约定更名后原告付清余款35万元，后虽因种种原因未能更名，但ＸＸ、黎京支付了35万元。ＸＸ、黎京和胡家臻签订的房屋买卖协议不损害国家利益和社会公共利益，应为合法有效。
关于ＸＸ、黎京诉请的要求继续履行合同办理房屋过户的诉请，胡家臻与朗诗公司，ＸＸ、黎京与胡家臻各自签订的买卖合同都发生在2017年5月20日前，是因胡家臻原因一直未按合同约定办理过户。且ＸＸ、黎京已经向胡家臻交付了全部房款并入住该房屋。ＸＸ、黎京在庭审中承诺同意先为胡家臻垫付相关税费，待房屋过户到ＸＸ、黎京名下后ＸＸ、黎京保留向胡家臻追偿的权利。朗诗公司庭审中同意配合ＸＸ、黎京办理涉案房屋的过户手续。住房置业公司认可抵押贷款已经还清，可以办理涉案房屋抵押的注销手续。故该房屋不存在阻碍登记变更的障碍，应予以过户到ＸＸ、黎京名下。对该诉请本院予以支持。
关于违约金问题，合同已明确约定胡家臻应配合ＸＸ、黎京办理过户手续。而胡家臻并未前将过户手续办理完毕，以人在外地为由各种原因推诿不去办理房产手续，且案件审理期间胡家臻提出解除本案购房合同属于明确以自己行为违反合同约定，合同已就逾期过户约定了按已付购房款的万分之五每日的违约金标准，故应按照合同约定支付违约金。现原告仅主张违约金4.83万元系对其自身权利的处分，本院对该违约金诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、无锡朗诗太湖新城置业有限公司于本判决书生效之日起立即将无锡市太湖绿郡花园A8幢23单元702室房屋过户给到胡家臻名下，相应税费由ＸＸ、黎京垫付；
二、胡家臻于本判决书生效之日起，本判决主文第一条完成后立即继续履行和ＸＸ、黎京于2016年8月28日签订的关于无锡市太湖绿郡花园A8幢23单元702室房屋买卖合同，将无锡市太湖绿郡花园A8幢23单元702室房屋过户到ＸＸ、黎京名下；
三、胡家臻于本判决书生效之日起立即向ＸＸ、黎京支付违约金48300元。
四、无锡市住房置业担保有限公司于本判决书生效之日起立即注销在无锡市太湖绿郡花园A8幢23单元702室房屋上的抵押登记。
案件受理费14250元，保全费5000元，合计19250元，由胡家臻负担。
若胡家臻未按照判决书规定的期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍履行迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 彭云翔
人民陪审员 蒋玲玲
人民陪审员 张建英
二〇一七年八月十八日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。