江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第152号
原告：廖文添，男，1962年10月13日生，汉族，江西省定南县人，住定南县。
委托代理人：廖裕平，江西剑绅律师事务所律师。
被告：陈月勤，男，1960年5月16日生，汉族，江西省定南县人，住定南县。
委托代理人：肖欢,江西客家人律师事务所律师。
原告廖文添诉被告陈月勤相邻纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，因案情复杂，本院依法转为普通程序继续审理。原告廖文添及其委托代理人廖裕平、被告陈月勤及其委托代理人肖欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1993年8月20日，原告经原定南县�地管理局批准取得位于定××市镇××村上塅小组一块宅基地。2004年12月16日，原告经定南县国土资源局批准，在该宅基地上兴建了一栋二层房屋。随后，入伙居住。多年来，未出现房屋质量问题。2014年9月19日，被告违规在原告房屋相邻处动工建房打基础井桩，导致原告房屋出现不同程度的裂缝。次日，原告向驻村“三送”工作组报告，并请求调处。被告对此不予理睬，仍然坚持继续违章建房。同年10月13日，原告向村、镇及驻村领导反映此事，并请求调处，因被告拒绝接受调处，也不接受有关部门责令停建通知。截至到目前已违规兴建房屋三层，致使原告房屋损害在不断的扩大。为防止原告人身及财产遭受更进一步的损害，现向法院起诉，要求判决：1、判令被告停止侵害、排除妨碍，并赔偿因其侵权行为给原告造成的经济损失。2、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：
1、集体土地建设用地使用证复印件一份；
2、建设用地批准书复印件一份；
3、信访事项办理意见书复印件一份；
4、赖胜文出具的证明复印件一份；
5、照片6张；
6、责令停止土地违法行为通知书复印件一份；
7、建房申请书复印件一份；
8、查阅地籍档案证明复印件一份；
9、司法鉴定意见书一份。
被告辩称:被告在其享有土地使用权的宅基地上兴建房屋属于自身的合法权利，既不存在侵占他人宅基地地块建房，也不存在违法施工的行为，其次，被告所享有的宅基地地块本与原告的宅基地地块相邻（公用边界），被告为了保证所建房屋与原告房屋之间存在通风采光，被告已经作出退让，在自家宅基地上与原告房屋之间隔开了间距的，被告�房不一定会对原告房屋造成影响，或造成影响的可能已经缩小。对于房屋墙面裂缝出现的原因，存在多种原因，其中通常包含有温度性房屋墙面裂缝，地基不均匀引起房屋墙面裂缝、砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等原因。对于原告房屋墙体出现的裂缝应综合考虑多种因素：包含1、原告房屋使用年限，年久失修，是否合理维修养护。2、其房屋地基的施工是否坚固，3、建房地段地质结构是否会发生下层等因素。综合以上，被告建房可能仅仅是诱因，而原告房屋墙体出现裂缝与其房屋自身房屋质量、使用年限、地基牢固存在密切关系。因此，关于原告房屋出现裂缝是否与被告的建房行为之间存在因果关系，如存在因果关系，应当以恢复原状为补救措施，现并未造成原告其它经济损失。原告要求赔偿损失的请求没有事实和�律依据，被告不承担赔偿损失的义务。
被告向法庭提交了以下证据：
1、集体土地建设用地使用证复印件一份：
2、卖房字约复印件一份；
3、历市镇泮贤村拆除旧房协议书复印件一份；
4、廖文添与陈月勤地皮纠纷的处理意见复印件一份。
经审理查明，原告廖文添系定南县历市镇泮贤上塅小组村民并取得了集体土地一宗。21世纪初，原告在该集体土地上新建房屋二层。与原告廖文添的房屋相邻北面原系谢玉清的老店（老屋），2001年6月29日，被告陈月勤与谢玉清的丈夫廖森元签订了一份《卖房字约》，该份《卖房字约》约定廖森元将老店一间（东以公路为界、西以店背山脚为界、南以祥华、廖文添店为界、北以陈科明店为界）卖于本案被告陈月勤。2009年6月21日，被告陈月勤与定南县历市镇人民政府签订了《�市镇泮贤村拆除旧房协议书》。2014年，被告陈月勤采用打井桩的框架结构方式进行建房。在被告建房期间，原告向定南县历市镇人民政府信访反映被告建房打井桩造成其房屋裂缝的问题。定南县历市镇人民政府于2015年3月19日作出了历府信字[2015]12号信访事项办理意见书，处理意见为：（1）经调查陈月勤新建房屋未取得相关部门审批手续，历市镇国土所已经下发停建通知书。（2）关于信访人提出的由于陈月勤新建房屋导致自家房屋出现裂缝的影响安全使用问题，建议通过司法途径解决。为此，原告廖文添于2015年4月15日向本院提起诉讼。
另查，被告陈月勤房屋现已建三层。在本院审理过程中，应原告的申请，本院依法委托江西赣州司法鉴定中心对原告房屋墙体出现裂缝与相邻陈月勤建房是否存在因果关系；廖文添房屋是否是危房，是否拆除重建，重建费�或进行相应维修及维修费用，是否允许相邻房屋继续负重装修进行司法鉴定。经鉴定，江西赣州司法鉴定中心出具了赣虔司鉴（建）字（2016）第07006号司法鉴定意见书，鉴定意见为：定××市镇××村上塅组廖文添房屋墙体等处出现裂缝，与相邻陈月勤建房存在因果关系；廖文添房屋不构成危房，不需要拆除重建，进行必要的修复，能满足正常使用要求，受损修复费用估算为16509元。并建议由于定××市镇××村上塅组廖文添房屋基础为浅基础，相邻陈月勤房屋为人工孔桩基础，且相邻太近，为避免不均匀层降，对廖文添房屋产生新的受损，建议不允许相邻房屋继续负重（增层）装修。
在审理过程中，被告方于2016年8月3日向本院申请对原告房屋墙体开裂与申请人建房行为之间的关联程度（责任程度）进行司法鉴定。经本院委托赣州司法鉴定中心鉴定，赣州司法鉴定中心于2017年6月5日出具《退案说明》，退案原因为进行被告方的鉴定申请需对双方房屋基础进行开挖，所要求鉴定的房屋基础已施工完成并已回填，现场无开挖条件，无法进行鉴定。该鉴定退回后，经本院询问，被告方不申请继续鉴定。
认定上述事实的证据有：集体土地建设用地使用证复印件
信访事项办理意见书复印件、照片6张、历市镇泮贤村拆除旧房协议书复印件、卖房字约复印件、集体土地建设用地使用证复印件、江西赣州司法鉴定中心的司法鉴定意见书及原、被告双方在法庭上的陈述等，以上证据，经本院审查，所证事实足以认定，予以采信。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。本案中，因被告新建房屋且与原告房屋相隔距离近，导致原告房屋的地基下沉，给原告房屋造成了一定的损害。经过专业司法鉴定部门鉴定，被告的建房行为与原告房屋的损害后果存在因果关系，故被告对于原告房屋的损害应承担相应的赔偿责任。根据鉴定，原告房屋的修复损失为16509元。原告为此支付的鉴定费15000元，亦应由被告承担。对于被告提出其是合法建房的辩解。对此，本院认为，被告的建房行为无论是否合法，其都应当避免对相邻不动产权利人造成损害。故对于被告的此项辩解，不予支持；对于被告提出的原告房屋的损害在其建房前就存在且是多种原因造成的辩解。对此，经本院审查，被告未向法庭提供证据证明原告房屋在其建房前存在损害的事实，因此被告对此应承担举证不能的法律后果。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告应停止侵害，并赔偿损失。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈月勤应于本判决生效之日起十日内赔偿原告廖文添房屋修复费用、鉴定费共计31509元。
二、驳回原告廖文添的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，由被告陈月勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 严星星
人民陪审员 郭绍风
人民陪审员 王丽娟
二〇一七年七月十日
书 记 员 黄冬梅
林丽彬