湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终7443号
上诉人（原审被告）：黄某2,男,1975年5月26日出生,汉族,住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：黄成舜，系黄某2之父、1944年3月22日出生，汉族，武汉市黄陂区人，现住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：廖某,女,1975年2月17日出生,汉族,住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：杜静，湖北人从众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄某1,女,2003年8月18日出生,汉族,住武汉市黄陂区。（廖某之女）
委托诉讼代理人：杜静，湖北人从众律师事务所律师。
上诉人黄某2因与被上诉人廖某、黄某1离婚后财产纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄某2上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人所主张的黄陂××××组房屋变更产权手续的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原判决认定部分事实错误，黄陂××××组房屋为黄某2与其父母的共有财产，离婚协议中涉及父母共有的部分，无父母签字，事后亦无追认，不应认定为黄某2与廖某的婚内财产。二、一审判决适用法律错误，违法不采信黄某2一审的全部证据，侵害了黄某2父母的财产。
廖某、黄某1辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
廖某、黄某1向一审法院提出诉讼请求：一、黄某2依据双方在离婚时签订的离婚协议书，履行如下事项：1、偿还中国建设银行武汉黄陂支行贷款本息63953元；2、协助廖某、黄某1办理过户登记手续，将下列二套房屋登记至廖某、黄某1名下共同所有：（1）记名为廖某所有的坐落于武汉市黄陂区××××组的房屋一套（房产证号：黄2006042**）；（2）记名为黄某2所有的坐落于武汉市黄陂区前川街定远的房产一套（房产证号：20××10）；二、本案诉讼费由黄某2承担。
一审法院认定事实:廖某与黄某2原系夫妻关系。××××年××月××日，廖某与黄某2在武汉市黄陂区人民政府街道办事处领取结婚证结婚，婚内生育一女名黄某1（2003年9月5日出生）。在婚姻关系存续期间，黄某2于2000年9月13日取得个人建房用地许可证，并在位于本××××组建私房，2001年1月，黄某2取得所建房屋的土地所有权证，该房屋砖混结构，共四层，建筑面积480平方米。2001年11月27日，黄某2取得其所建房屋的土地使用权证，该房屋划拨用地面积75平方米。2006年11月30日，廖某取得位于黄陂区××××组的房屋所有权证，房屋的建筑面积139.91平方米。2006年12月，廖某取得该房屋的土地使用权证，该房屋为住宅划拨用地，使用面积为24.28平方米。2009年2月20日，廖某和黄某2共同向中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行贷款180000元，借款期限为2009年2月20日至2019年2月20日，以前川街群光村五组的房屋作为抵押物，并在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局进行了房产抵押登记，房产抵押期限为履行债务的期限（2009年2月20日至2019年2月20日）。
2012年10月10日，廖某、黄某2在武汉市黄陂区婚姻登记处签订了离婚协议书，双方协议离婚并领取了离婚证。离婚协议书约定如下：1、子女抚养：婚生女黄某1由廖某抚养，黄某2每年支付生活费，教育费，医疗费共计5万元，直至女儿大学毕业为止，黄某2有探视女儿的权利。2、财产分割：黄某2同意位于黄陂区××村××和××前××组的住房（地址和面积都以房产证为准）归廖某和黄某1所有。3、债权、债务的处理：购买黄陂区前川群光五组住房的贷款由黄某2承担，双方无其他债权债务。该离婚协议书在武汉市黄陂区婚姻登记处存档。
廖某与黄某2在解除婚姻关系后，按照离婚协议书的约定，履行了女儿抚养，房产分割，贷款偿还的内容。黄某1由廖某抚养，并随其生活，黄某2每年负担其生活费，教育费，医疗费5万元。廖某与黄某1共同居住在黄陂××××组的房屋内，黄某2和其父母不在该房屋内居住。黄陂区××××组的房屋，黄某2和其父母也没有居住。黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋的产权证和土地使用证由黄某2个人持有，没有办理离婚后的房产变更登记手续。中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行贷款180000元，由黄某2一人按照还款计划书的约定，以按月还本付息的方式偿还，截止2016年3月，未还贷款本息合计余额为63953元。
廖某要求黄某2按照离婚协议的内容协助办理房屋产权变更登记的手续，黄某2没有配合廖某、黄某1办理，廖某及其女儿黄某1诉至一审法院。在一审庭审中，黄某2同意将黄陂区××××组房屋的产权证和土地使用证变更登记在名下，不同意将黄陂××××组房屋产权证和土地使用证变更登记在廖某、黄某1名下。黄某2同意按照银行贷款的还款计划书，继续按月偿还贷款余额63953元。
一审法院认为，根据双方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据认证的情况，将本案争议焦点归纳为：1、廖某与黄某2婚内夫妻共同财产的认定。2、廖某与黄某2离婚协议书的效力。3、黄某2偿还银行贷款63953元的方式。
1、廖某与黄某2婚内夫妻共同财产的认定。首先，廖某与黄某2于××××年××月领取结婚证结婚，其婚姻关系合法有效，依法受法律保护。二人在婚姻关系存续期间，通过自建和购买的方式获得了黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋。其次，两处房产分别以黄某2和廖某的名义依法办理了房屋所有权和土地所有权的登记，且黄某2一直持续持有两处房产所有权证和土地使用证。再次，廖某和黄某2在离婚协议书中，将黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋作为夫妻共有财产进行了分割约定。则上述两处房产是在廖某与黄某2夫妻关系存续期间依法取得的，且在夫妻关系解除时作为夫妻共有财产进行了分割，故据此认黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋为廖某与黄某2婚内夫妻共同财产。2、廖某与黄某2离婚协议书的效力。首先，廖某与黄某2在2012年10月10日在黄陂区民政局婚姻登记处签订了离婚协议书，该协议书内容真实、全面，且符合必备的形式要件。其次，该协议书签订后，廖某与黄某2就协议书涉及的内容，自动全面的予以履行（婚姻的解除，抚养费的支付，两处房产的居住使用，贷款的偿还），则该协议书对签约双方均发生了约束力。再次，黄某2在双方协议离婚后，一直持有两处房屋地、产权的合法有效证件，对两处房产享有完全的控制权，虽然其认为黄陂××××组房屋不是夫妻共有财产，而是其与父母共同所有的财产，但是其没有就该房产作为夫妻共有财产进行分割的内容反悔，并在离婚后的一年内，依法行使请求变更或者撤销，关于黄陂××××组房屋作为夫妻财产分割的协议内容，且廖某与黄某2离婚后，黄某2与其父母一直没有在该房屋内居住。则廖某与黄某2离婚协议书依法成立，实际履行，且黄某2没有就财产分割依法行使变更和撤销权，故据此认定廖某与黄某2离婚协议书合法有效。黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋，是廖某与黄某2夫妻关系存续期的共有财产，廖某与黄某2在离婚协议书中明确约定：黄陂××××组和黄陂区前川群光五组的住房（地址和面积都以房产证为准）归廖某和黄某1所有，据此约定，双方婚姻关系解除后，黄某2应当及时协助其办理上述房产（黄陂××××组房屋和黄陂区××××组房屋）的地、产权证过户手续。
3、黄某2偿还银行贷款63953元的方式。银行贷款180000元，是廖某与黄某2在婚内形成的共同债务，债权人为中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行，二人与该银行签订了借款合同和还款计划书，二人在婚内和离婚后均应当依约还款。黄某2是离婚后的债务清偿人，其应当继续按照原约定的按月还本付息方式，向银行清偿贷款余额63953元。故据此认定银行贷款余额63953元，由黄某2以按月还本付息方式清偿。
综上，对主张黄某2偿还贷款63953元的诉求，不予支持，对廖某、黄某1主张黄某2协助办理房屋地、产权变更手续的诉求，予以支持。黄某2辩称黄陂××××组房屋，是其与父母的财产，不是其与廖某婚内的财产，不同意分割的意见，与客观事实不符，且有悖法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）第八条，第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由黄某2于本判决生效之日起七日内，协助廖某在房产和地产登记机关，将记名为黄某2所有的黄陂××××组房屋，变更登记为廖某，共有人为黄某1的房屋所有权证和土地使用权证的相关手续；二、由黄某2于本判决生效之日起七日内，协助廖某在房产和地产登记机关，将记名为廖某所有的黄陂区××××组房屋变更登记为廖某，共有人为黄某1的房屋所有权证和土地使用权证的相关手续；三、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。案件受理费3400元，由廖某负担400元、黄某2负担3000元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，廖某、黄某2于2012年10月10日在武汉市黄陂区婚姻登记处签订的离婚协议书系双方当事人真实意思表示，未违反我国相关法律禁止性规定，该协议合法有效，廖某、黄某2均应按上述协议履行各自义务。
关于坐落于本市××区××组房屋是否为黄某2与廖某的婚后共同财产的问题。廖某与黄某2于××××年××月领取结婚证结婚，黄某2于2000年9月13日取得个人建房用地许可证，并在位于本市××组建私房，2001年11月27日，黄某2取得其所建房屋的土地使用权证。从上述建房及办证时间可以看出，该房屋的取得是在廖某与黄某2结婚之后，因此一审据此认定坐落于本市××区××组房屋为黄某2与廖某的婚后共同财产正确，黄某2称该房屋不是夫妻共同财产的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，本应维持，但一审判决第三项文字上有笔误应予纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1912号民事判决第一、二项；
二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1912号民事判决第三项；
三、驳回廖某、黄某1的其他诉讼请求。
维持一审判决关于案件受理费的判决；二审案件受理费3400元，由黄某2负担。
本判决为终审判决。
审判长 王薇
审判员 黄更
审判员 李瑜
二○二○一七年一月十六日
书记员 ＸＸ