湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初4415号
原告王慧云，
委托代理人伍帅，湖南楚江律师事务所律师。
长沙市靳江水利投资置业有限公司，
法定代表人李维荣，系公司董事长。
委托代理人覃远林，系公司员工
原告王慧云诉被告长沙市靳江水利投资置业有限公司（以下简称“靳江公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞适用简易程序对本案进行了公开审理。书记员毛嶷帆担任记录。原告委托代理人伍帅、被告委托代理人覃远林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧云诉称：原告与被告于2016年11月11日订立《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX160096。），合同内容约定了原、被告双方的具体权利义务。其中，该《合同》第十条约定被告应于2017年3月11日前向原告交付房屋，第十一条约定了被告逾期向原告交付房屋的违约责任即双方定了给付违约金的特约条款，并约定了违约金的计算方式。然而，时至今日，被告不仅未向原告交付房屋，也未按合同约定履行违约金支付义务。另，原告购买该房屋系以银行按揭方式购买，其已向被告首付了部分款项162262元，余下款项160000元已由光大银行股份有限公司长沙分行人民路支行替代原告向被告支付完毕，该房屋全部价款为322262元。目前，原告已按合同约定履行了全部价金的给付义务，但被告未按合同约定履行合同义务。综上所述，原告认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告未按约定时间向原告交付房屋的行为属于不履行合同义务，已构成合同根本性违约，且不具备法定或约定免责情形，应当承担继续履行合同的法律义务。又，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》的规定，原、被告双方就合同违约后支付违约金及违约金的计算方式订立特约条款，充分体现当事人“意思高度自治”的原则，故对违约金的特约条款应予尊重并执行。原告特向法院起诉，请求判决：（一）被告立即履行合同义务，向原告交付房屋；（二）被告向原告支付违约金6122.997元（该数额暂自2017年3月12日计算至2017年6月14日时止总计95天），并要求被告继续自2017年6月15日始按合同约定向原告支付违约金至房屋交付至原告时止；（三）被告承担本案全部诉讼费用。
被告长沙市靳江水利投资置业有限公司答辩称：一、原告所述与事实不符。答辩人已按合同约定履行了己方义务，向原告发出了收楼通知书，并不存在逾期未交付房屋的行为。根据双方签署的《锦峰苑商品房买卖合同》第十条交付期限及条件约定：出卖人应当在2017年3月11日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件（该商品房经验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人适用。第十一条房屋交接及违约责任的约定：商品房达到交付适用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知的收楼日期内与出卖人办理交接手续。答辩人出售给原告的房屋已经验收合格，达到合同约定交付条件，且已向原告发出了书面的收楼通知书，通知原告于2017年3月11日到小区物业服务中心办理收楼手续，该收楼通知书原告已2017年3月3日收到。因此答辩人已严格按照合同约定履行了己方义务，并不构成违约。二、原告未按收楼通知书规定时间收楼，由此造成的法律后果应由原告自行承担，与答辩人无关。双方签订的合同、协议及各方向对方出具的往来函件、通知等均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。根据双方签署的《锦峰苑商品房买卖合同》附件九（补充协议）第五条房屋交付相关事宜第4款之规定：买受人须在出卖人发出的《收楼通知书》指定的收楼日期内到出卖人指定地点办理收楼手续。如买受人未在《收楼通知书》指定日期办理收楼手续的，则视为出卖人已交付该商品房予买受人，自《收楼通知书》指定的收楼日期次日起该商品房的风险责任由买受人承担。原告接到收楼通知书后，未按约定履行收楼义务，由此产生的法律后果应由原告自行承担。综上，原告所述与事实不符，答辩人已完全按合同约定履行己方义务，并不构成违约，原告未按收楼通知规定收楼，由此造成的法律后果应由原告自行承担，故原告的诉求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明：2016年11月11日，原告与被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX160096。）及其附件（包括《补充协议》），双方约定被告购买原告开发建设的位于岳麓区××层。号房屋，商品房的设计用途为商业，建筑面积35.82平方米，总房款为322262元。合同第十条关于交付期限及条件的约定:“出卖人应当在2017年3月11日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。”合同第十一条关于房屋交接及违约责任的约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知的收楼日期内与出卖人办理交接手续，双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由于出卖人原因，如未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同附件九补充协议第一条关于联系方式及送达事宜的约定：“1、买受人的通讯地址以本合同中填写的为准，如买受人变更地址或联系方式，应当自变更事宜发生之日起2日内书面通知出卖人。若出卖人按该通讯地址向买受人送达文件遭拒收或无人签收，则视为该文件已送达。2、本合同要求或允许的通知和通讯以挂号邮寄或者特快专递的形式送达。通知发出日期以邮局寄出邮戳为准，通知自送达之日起生效。…”第五条约定：“双方确认：该商品房在建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同参与，进行单位工程竣工验收后取得《单位工程竣工验收记录表》，即视为满足本合同第十条约定的交付条件。出卖人在房屋验收交接时向买受人出示上述文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下，买受人应当办理收楼手续。”
同日，原告向被告支付了购房款162262元。2016年11月25日，原告通过银行贷款向被告支付了剩余购房款160000元。2017年3月2日，被告按照原被告双方签订的商品房买卖合同中约定的地址向原告邮寄了收楼通知书，通知原告于2017年3月11日到兰亭湾畔小区物业服务中心办理收楼手续，根据查询邮单记录显示该邮件已于2017年3月3日投递并签收，签收人为他人收。
另查明，涉案房屋所在的兰亭湾畔二期D3栋于2016年5月15日通过工程验收，并于2016年6月28日取得竣工验收备案表。因原、被告双方对收房一事协商不成，涉案房屋至今未办理交房手续，原告遂诉至法院。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、收款收据、贷款借据、银行支付记录，被告提交并经庭审质证的《建设工程竣工验收备案表》、收楼通知书、邮单及查询单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一、原告向被告交付了全部购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋，故原告诉请被告继续履行交付房屋的义务，理由正当，本院予以支持。第二、本案涉案房屋已经通过工程竣工验收备案，满足交房条件，原告应当在接到被告书面通知后配合被告办理收楼手续。被告按合同载明的原告地址和联系方式向原告邮寄了收楼通知，邮单查询记录显示邮件已被签收，根据合同附件九补充协议第一条的约定，该收楼通知的送达行为合法有效，本院对此予以确认。同时，合同中明确约定了涉案房屋的交付时间，原告在交房时间到期之日亦未联系被告办理收房事宜，被告已履行了书面通知原告进行收房的义务，本案中的逾期交房的后果应由原告自行承担。故原告诉请被告支付违约金，理由不当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告长沙市靳江水利投资置业有限公司于本判决生效之日起五日内将原告王慧云所购位于长沙市岳麓区许家洲路106号锦峰苑第二期D3栋15层。号房屋交付给原告王慧云。
二、驳回原告王慧云的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取25元，由原告王慧云与被告长沙市靳江水利投资置业有限公司各承担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周 赞
二〇一七年九月十二日
书记员 毛嶷帆