.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初1093号原告：内蒙古茂联物业服务有限公司。法定代表人：吴树发，总经理。委托诉讼代理人：兰晓燕，内蒙古茂联物业服务有限公司项目部副经理。被告：贺彦丽，女，1969年2月5日出生，民族、职业不详，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张敏，内蒙古罡和律师事务所律师。原告内蒙古茂联物业服务有限公司诉被告贺彦丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古茂联物业服务有限公司的委托诉讼代理人兰晓燕、被告贺彦丽的委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古茂联物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告2011年8月1日至2017年6月30日应收的物业费共17089元；2.依法判令被告给付原告滞纳金58.48元；3.依法判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：被告贺彦丽系鹿港小镇小区12号楼1702号房屋的业主，其房屋建筑面积为135.74m2。自2010年8月1日至2017年6月30日，被告贺彦丽共欠原告内蒙古茂联物业服务有限公司物业管理费17089元、违约金51.27元。被告贺彦丽辩称，1.被告从未与原告签订过物业管理合同；2.被告及其亲属居住过程中并未享受过任何的物业服务；3.被告在与包头市德邦物业服务管理有限公司签订代管合同之后，因发现自家车库受到地上水池的影响，通年发生漏水事故，经与德邦物业多次沟通至今未予修缮；4.原告的诉讼时效已过期，基于上述原因请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告贺彦丽系包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区12号楼1702号房屋的业主，该房屋建筑面积为135.74m2。2008年，包头锐利房地产开发有限公司作为鹿港小镇的建设单位与包头市德邦物业服务有限责任公司签订了《前期物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），委托管理期限从2008年7月1日至2011年7月1日。2011年7月1日，包头锐利房地产开发有限公司作为鹿港小镇的建设单位与包头市德邦物业服务有限责任公司签订了《前期物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），委托管理期限自2011年7月1日至2018年6月30日。两份物业合同均约定包头市德邦物业服务有限责任公司为鹿港小镇小区提供前期物业服务，《物业服务合同》第六条第一项约定“物业管理服务费的收费标准为每月1.48元/m2”。《物业服务合同》第十七条约定，“未按时足额交纳物业管理费的，应按应交款的千分之三标准向物业公司支付违约金”。2016年4月27日，包头市德邦物业服务有限责任公司更名为内蒙古茂联物业服务有限公司。自2011年8月1日至2017年6月30日，被告累计欠物业管理费16674元。1、原告提供的原告的营业执照及《企业名称变更核准通知书》复印件一份，物业公司资质证书一份，证明原告具有合法资质对本小区进行服务以及原告的名称进行过变更。2、原告提供的原告与开发商签订的《前期物业服务合同》两份，证明建设单位包头锐利房地产开发有限公司与我公司包头市德邦物业服务有限责任公司签订该合同。3、原告提供的《入住合约》（即《房屋委托代管合同》）一份，证明业主与物业公司签订了物业服务合同。4、原告提供的2010年至2016年部分水电费交付凭证、公共能耗、电梯维修、年检垃圾清运、防水维护的相关合同及花费凭证一份，证明原告2010年至2016年物业管理情况及相关费用支出。5、原告提供的物业服务照片一组、业主信息需求表、单元门上粘贴的各类通知表以及物业公司为业主派工服务的清单，证明原告为被告提供了完善良好的物业服务。6、原告提供的物业费构成表及包头市房屋专项维修资金管理办法个一份，证明物业费收费依据及维修基金的使用范围。7、被告提供的业主与物业公司签订的代管合同，证明原告与被告只签署了为期一年的物业服务合同。8、被告提供的2010年3月9日德邦为原告出具的收据一张，证明原告已收取了原告维修基金，其应对小区的公共部分提供维修服务。9、被告提供照片十张，证明小区物业管理不到位，致使被告车库常年处于漏水状态，掉落泥皮现象及物业将绿化带该做停车位使用。10、被告提供的记者报道、业公司给原告写的抱歉信各一份，证明了本案原告作为物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵。本院认为，原告内蒙古茂联物业服务有限公司与包头锐利房地产开发有限公司签订的两份《物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，该物业服务合同对鹿港小镇的全体业主均具有约束力。原告如约为被告贺彦丽提供了物业管理服务，被告贺彦丽作为包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区的业主，被告理应按合同约定履行交纳物业管理费的义务。因原告与包头锐利房地产开发有限公司双方签订的合同中约定每年10月1日前交纳下一年度的物业管理费，故对原告要求被告贺彦丽交纳自2010年8月1日至2017年6月30日的物业管理费17089元的诉讼请求，本院依法支持16674元。被告贺彦丽未按合同约定及时交纳物业管理费存在违约行为，其应承担违约责任。原、被告双方签订的合同中约定延付物业服务费，按照延付一日支付千分之三违约金，但原被告在双方签订的合同中约定“交费时间为每月10日前预交下个月，或按季、半年、一年交纳均可，双方议定”，该约定中对于物业费交纳时间不明，无法确定违约金起算时间，故对原告要求被告支付违约金51.27元的诉讼请求本院不予支持。关于被告辩称物业服务不到位的相关问题，因被告提供证据不充分，故对被告该辩解本院不予采信。关于被告辩解未与原告签订过物业合同，《入住合约》约定服务期限为1年，但建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故对被告该辩解理由，本院不予采纳。关于被告辩称的车库漏水问题，与本案不属于同一法律关系，可另案处理，故对其辩解本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告贺彦丽于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古茂联物业服务有限公司物业管理费16674元。二、驳回原告内蒙古茂联物业服务有限公司其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，减半收取计115元（原告内蒙古茂联物业服务有限公司已预交），由被告贺彦丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员李震霖二〇一七年九月一日书记员于慧颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。