江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初6061号
原告：李辉，男，1988年12月1日生，汉族，住江苏省常州市新北区。
原告：邹阳，女，1990年9月21日生，汉族，住安徽省霍邱县。
以上两原告委托诉讼代理人：高建川，江苏常联律师事务所律师。
以上两原告委托诉讼代理人：陈亮，江苏常联律师事务所律师。
被告：陈亚军，女，1965年12月23日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。
委托诉讼代理人：张振铉，江苏禾邦律师事务所律师。
第三人：常州万科房产代理有限公司万和城分公司，住所地江苏省常州市新北区万和城商业综合体30-109，统一社会信用代码91320411MA1MNAD20G。
诉讼代表人：雷鸣，该分公司经理。
原告李辉、邹阳诉被告陈亚军、第三人常州万科房产代理有限公司万和城分公司（以下简称万科房产万和城分公司）房屋买卖合同纠纷�案，本院于2016年10月31日立案受理。本案依法由代理审判员王东升、人民陪审员王平西、任一群组成合议庭，于2017年3月3日公开开庭进行审理。原告李辉、邹阳及其诉讼代理人高建川、陈亮，被告陈亚军及其诉讼代理人张振铉，第三人万科房产万和城分公司诉讼代表人雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李辉、邹阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年9月6日签订的《房地产买卖居间合同》，交付案涉房屋并办理产权变更登记手续；2、判令被告在第三人万科房产万和城分公司保证金10000元为两原告所有；3、判令被告支付迟延履行违约金（自2016年10月15日起至2016年11月14日止，按每日万分之日计算；自2016年11月15日起，按每日千分之一计算；本案至起诉之日为1100元）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经第三人万科房�万和城分公司提供居间介绍，于2016年9月6日签订《房地产买卖居间合同》，该合同约定，被告将其名下的坐落于常州市新北区绿都万和城二区27幢甲单元301室的房产出售给原告，房屋总价款为850000元。合同签订后，原告依照约定向被告支付了定金50000元，支付了剩余房款800000元。后原告多次催促被告交付案涉房屋、办理产权变更登记，被告均予以拒绝，被告迟延履行合同义务，已经构成违约，为此，原告依据合同约定提出诉讼请求。
被告陈亚军辩称：被告不存在违约，被告之所以未继续履行合同的原因在于原告未按约定时间交付房款。因原告个人征信问题，导致银行商业贷款迟延发放，超过正常付款时间一个月，是原告构成根本违约，被告享有解除合同的权利。被告暂存第三人万科房产万和城分公司处的保证金10000元，在被告协助房屋权证、附属设施过户后即行退还被告，与原告并无关联，原告无权主张；至于违约金，原告迟延支付房款在先，被告不应承担违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人万科房产万和城分公司述称：在为原、被告提供居间服务时，双方约定银行商业贷款按正常审批办理，至于具体需要多长时间，各银行不尽相同。
经审理查明：原、被告经第三人万科房产万和城分公司提供居间介绍，于2016年9月6日签订了《房地产买卖居间合同》。该合同约定：1、被告陈亚军将其名下的坐落于常州市新北区绿都万和城二区27幢甲单元301室的房屋出售给原告李辉、邹阳，房屋总价款为850000元；2、合同签订时原告李辉、邹阳支付被告陈亚军定金50000元，通过资金监管交接剩余房款，其中170000元在办理资金监管时存入监管账户，剩余630000元由原告李辉、邹阳通过申请银行商业贷款进入资金监管账户；3、原、被告双方于2016年9月8日前办理资金监管手续，并于银行商业贷款到账2个工作日内办理产权变更登记手续和交付房屋。合同签订后，原告李辉、邹阳依照约定当即支付定金50000元，被告陈亚军当日出具50000元定金收条一张，并同意暂存其中10000元在第三人万科房产万和城分公司作为保证金。原、被告于2016年9月8日办理了资金监管手续，原告李辉、邹阳当日将170000元转入资金监管账户，剩余房款630000元也于2016年10月12日进入资金监管账户。但被告陈亚军并没有按照约定办理产权变更登记、交付房屋。合同第六条约定，卖（买）方不能按期办理产权转移过户手续、卖方不能按期交付房屋、买方不能按期支付房款等情形，视为违约，违约方每日应向对方支付房产成交价万分之一的违约金，超过30日的，每日应向对方支付房产成交价千分之一的违约金�
另查明，被告陈亚军暂存在第三人万科房产万和城分公司的10000元保证金，用于保证房屋权证、附属设施等过户手续办理，待双方手续办理完成、房屋交付、户口迁出后退还被告陈亚军。原告李辉、邹阳系夫妻关系。
上述事实，有原告李辉、邹阳提供的房地产买卖居间合同、补充协议、收条、资金监管协议复印件、资金监管存款凭证复印件、结婚证，被告陈亚军提供转账凭证复印件、视听资料，以及当事人陈述、自认、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了《房地产买卖居间合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方应当恪守合同约定，全面履行各方义务。因银行商业贷款发放时间不确定，合同未予明确，又值常州市房价大幅上涨，引发本案争议。本院认为双方未在合同及协议中明确上述款项支付时间，应视为双方同意以不超出正常合理银行商业贷款到账时间为房款支付时间。原告李辉、邹阳自办理资金监管手续之日起，计算至贷款发放，时间间隔1个月零4天，期间还有法定节日，且办理银行商业贷款的相关证明、材料也客观需要一定的时间。被告陈亚军关于原告个人征信问题导致银行商业贷款迟延发放1个月，因而违反房款支付时间在先的抗辩理由，未有实据，本院不予采信。原告李辉、邹阳作为守约方要求合同继续履行的主张符合法律规定，因案涉房屋尚登记在被告陈亚军名下，符合合同继续履行的条件。被告陈亚军若主张解除合同，须持有法定事由或约定事由；若主张对方违约，也须提供据实可靠的依据。现原告李辉、邹阳已按合同约定将全部房款支付至资金监管账户，被告陈亚军�应于贷款到账2个工作日内（即2016年10月14日前）配合办理产权变更登记手续，并交付案涉房产。逾期未办理，视为违约，应承担迟延履行违约金。考虑到纠纷发生后，原告李辉、邹阳当即诉来本院，并申请查封案涉房屋，本院于2016年11月11日对案涉房屋采取了保全措施。自2016年10月15日起至案涉房屋被查封之日计27天，尚未超过30日，系被告陈亚军主观上怠于履行合同义务，房产被查封后，则被告陈亚军客观上已无法继续履行合同，故原告李辉、邹阳主张迟延履行违约金，本院仅支持其自2016年10月15日起至实际办理产权变更登记之日止按每日万分之一计算的迟延履行违约金（根据原告的诉请请求，至起诉之日为1100元，自2016年11月1日起按每日万分之一计算即85元/天）。至于原告李辉、邹阳主张的保证金归属问题，该保证金以被告陈亚军完成合同附属设施过户义务为退还条件，与原告并无关联，原告主张归其所有并无合同基础，本院予以驳回。综上所述，合同应当继续履行，原、被告须恪守诚信准则，秉持契约精神，履行本方义务。鉴于双方对调解均持有异议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈亚军继续履行于2016年9月6日与原告李辉、邹阳签订的《房地产买卖居间合同》，并于本判决生效之日起十日内配合原告李辉、邹阳办理案涉房屋产权的变更登记手续、交付案涉房屋。
二、被告陈亚军于本判决生效之日起十日内支付原告李辉、邹阳迟延履行违约金1100元，并支付自2016年11月1日起按85元/天计算至实际办理产权变更登记之日止的迟延履行违约金。
三、驳�原告李辉、邹阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费12412元，保全费4770元，合计17182元，由原告李辉、邹阳承担3182元，被告陈亚军承担14000元（此款由原告李辉、邹阳预交，原告被告应承担的诉讼费用由被告在本判决生效之日起十日内直接向其支付，本院不再另行退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 东 升
人民陪审员 王平�
人民陪审员 任 一 群
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 章 泰