湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初4367号
原告：中国银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市北正中路70号。
负责人曾滔，行长。
诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：刘文辉，女，1969年2月5日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：彭伟文，男，1966年3月9日出生，汉族，居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司浏阳支行（以下简称中国银行浏阳支行）与被告刘文辉、彭伟文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理，依法由审判员蒋瑞兰适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员龚梅担任记录。原告的诉讼代理人周志民到庭参加诉讼，被告刘文辉、彭伟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行浏阳支行向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为（2011）年浏字1003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、两被告立即偿还原告贷款本金307464.82元，利息9627.42元，罚息465.2元共计317557.44元（其中利息及罚息计算至2017年5月26日，此后的利息和罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止；3.原告对被告位于浏阳市白沙路恒大华府21栋2001号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及律师费用15877元由被告承担。
被告刘文辉、彭伟文未作答辩。
本案经审理查明认定事实如下：2011年10月12日，被告刘文辉因购买住房需要向原告申请贷款36万元，与原告签订（2011）年浏字1003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，合同及附件约定：1.刘文辉向原告贷款36万元，贷款利率7.05%，贷款期限240个月，还款方式为“按月等额本息还款法”，每月10日为还款日；2.贷款用途仅限于借款人支付其购买合同约定的浏阳市恒大华府房屋的购房款，贷款发放采取受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的浏阳金碧置业有限公司账号6080XXXXXXXX；3.浏阳金碧置业有限公司为本借款提供阶段性担保责任，同时刘文辉及其丈夫彭伟文以其购买的恒大华府21栋2001号房产作为抵押担保物；4、刘文辉未按合同约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款利率加收50％计收逾期贷款罚息，并有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同、全部、部分、终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并有权依法对抵押物行使抵押权或行使其他担保物，且因本合同订立、履行、及争决解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等），由借款人承担，同时，合同及附件还对其他事项进行了约定。原告及被告均在合同及附件上签名或盖章认可，被告彭伟文亦在附件抵押物清单上签名认可，并备注其系抵押物的共有人，同意以该抵押物为贷款提供担保等。2016年11月23日，浏阳市国土资源局不动产登记中心出具不动产登记证明，该证明载明：原告对刘文辉位于浏阳市白沙路恒大华府21栋不动产证权证号为浏房权证字第7140122**号的房屋享有抵押权，抵押债权数额为36万元。2011年10月，原告按约向刘文辉发放了36万元贷款。借款后，被告正常还款至2016年9月，后未再按约定还款，截止2017年8月1日止，被告刘文辉尚欠原告借款本金307464.82元及利息12057.39元，罚息760.83元未付。
另查明，原告中国银行浏阳支行因本案诉讼聘请律师而支付了代理费15877元。
本院认为，被告刘文辉与原告中国银行浏阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和附件及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。根据双方签订的合同，原告已根据被告刘文辉的申请向其发放了借款360000元，双方之间形成了真实、合法、有效的借款关系，被告刘文辉应当及时向原告偿还借款本金360000元并支付利息。因刘文辉未按合同约定履行还款义务已构成违约，故被告刘文辉还应当按合同约定就逾期归还的借款支付自迟延之日起至实际偿还之日止的逾期利率和其他费用。被告刘文辉所借款系与被告彭伟文婚姻存续期间所欠，被告彭伟文应当与被告刘文辉一起承担共同偿还责任。故本院对原告要求两被告共同偿还借款本金及利息、逾期罚息及代理费用的诉讼请求，本院依法予以支持，但其优先权限于登记的抵押债权数额范围之内。两被告自愿以夫妻共同所有的房屋为上述贷款进行抵押，并办理房屋抵押登记，故原告依据合同的约定和法律的规定，请求对上述房屋行使优先受偿权，本院予以支持。但其优先仅限于登记的抵押债权数额范围内。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司浏阳支行与刘文辉签订的（2011）年浏字1003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限刘文辉、彭伟文于本判决书生效后七日内共同偿还中国银行股份有限公司浏阳支行借款本金307464.82元及利息12818.22元（暂计算至2017年8月1日止，此后按双方约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
三、限刘文辉、彭伟文于本判决书生效后七日内给付中国银行股份有限公司浏阳支行代理费用15877元；
四、对刘文辉名下浏阳市白沙路恒大华府21栋2001号房屋（权证号：浏房权证字第714XXXX**号，不动产登记证明号：湘20**浏阳市不动产证明第002XXXX号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国银行股份有限公司浏阳支行对变价后所得价款在上述刘文辉的应履行义务范围内（不超过36万元）优先受偿。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6302元，减半收取3151元，由刘文辉、彭伟文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 蒋瑞兰
二〇一七年九月四日
书记员 龚 梅
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
3、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
4、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。