北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初15328号
原告（反诉被告）:北京鸿业鑫涛商贸有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园3号楼一层1-3。
法定代表人：郭鑫，总经理。
委托诉讼代理人：莫春华，北京市炜衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）:北京鸿业荣兴连锁超市有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园3号楼1层1-1。
法定代表人：潘香江，总经理。
委托诉讼代理人：苏金灿，男，1963年5月18日出生，汉族，公司员工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：吴钦，男，1959年8月27日出生，汉族，公司员工，住单位宿舍。
第三人：北京金川百货有限公司，住所地北京市石景山区八宝山南路重兴嘉园4号楼202号。
法定代表人：郝颜涛，总经理。
原告与第三人委托诉讼代理人：杨立国，北京市亚太律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京鸿业鑫涛商贸有限公司（以下简称鸿业鑫涛公司）与被告（反诉原告）北京鸿业荣兴连锁超市有限公司（以下简称鸿业荣兴公司）、第三人北京金川百货有限公司（以下简称金川百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鸿业鑫涛公司的委托诉讼代理人莫春华，鸿业荣兴公司的委托诉讼代理人苏金灿、吴钦，鸿业鑫涛公司与金川百货公司的委托诉讼代理人杨立国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿业鑫涛公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金1759726元（2015年5月1日-2016年7月31日）；2、被告支付违约金1410365.8元；3、被告支付2016年8月1日到腾退之日止的占有使用费，按每天9341.8元计算；4、被告将营业执照迁出；5、被告给付水电费67709.5元（2016年7月5日-2016年7月29日）。
事实和理由：北京金川百货有限公司与被告于2014年12月20日就租赁鸿业兴园一期3号楼地下室经营超市签署《租赁合同》及《补充协议》，该租赁合同载明涉案房屋租金标准、支付方式、给付时间、双方权利义务及违约责任。合同签署后，原告依约全面履行合同义务，被告开始也按约给付租金，但自2016年2月份开始至今被告累计拖欠原告租金1759726元。原告多次催要，被告以各种理由不予给付。2015年5月11日，北京金川百货有限公司与原告及北京鸿基世业房地产开发有限公司就鸿业兴园3号楼及1号地下车库签署权利义务转让合同，原告取得鸿业兴园3号楼及1号地下车库租赁、管理权。原告依照《租赁合同》第十二条之约定，于2016年7月18日向被告送达了终止房屋租赁合同及补充协议通知，通知载明双方租赁合同于2016年7月4日终止，并要求被告腾退房屋给付拖欠的租金、违约金。
鸿业荣兴公司辩称并反诉称，被告不欠租金、水电费。2016年7月29日房屋被原告实际控制。原告租给被告的房屋是地下车库，应该按车库标准即每月600元*200个车位收取租金。不应按照商业房屋收取被告租金。同时提出反诉：1、鸿业鑫涛公司返还租金3652439元（含押金85万元、物业费20万元）；2、鸿业鑫涛公司赔偿对租赁房屋进行装修的损失3998242元；3、鸿业鑫涛公司赔偿因其锁超市大门造成反诉人对外出租的租金收入损失（按每天8929元计算，自2016年7月29日至问题解决止）；4、鸿业鑫涛公司赔偿蔬菜、水果、鲜奶等保质期商品变质损失213765.04元；5、金川百货公司对上述债务承担连带责任。
鸿业鑫涛公司针对反诉辩称，不同意反诉请求，反诉请求无事实及法律依据。根据合同约定，被告投入归原告所有，被告违约导致的损失应由被告自行承担。
金川百货公司述称，认可鸿业鑫涛公司意见，不同意承担连带责任。
本院经审理认定事实如下，2014年12月20日，金川百货公司（甲方）与鸿业荣兴公司（乙方）签定《租赁合同》，约定：乙方承租房屋位置于鸿业兴园—期3号楼地下室，地下面积为5000平米，地上面积为366平米。租赁期限自2015年5月1日至2027年4月30日止。地下面积5000平米租金为第一年到第五年租金为1.7元每平米每天，地上一层为2.3元每平米每天。地上面积租金为307257元、地下面积租金为3102500元，每年租金总额3409757元。乙方应向甲方支付押金850000元。在合同期满或合同终止，乙方没有损毁房屋及设备设施、拖欠费用并完成以甲方出租房屋注册登记的营业执照地址转移手续后7个工作日内，甲方如数退还押金；若因乙方原因，乙方未办理注册地址迁出手续的，甲方有权暂不退回押金。租金支付方式为押三个月租金付三个月租金。合同租金在首次交租金日到期日前5日支付。水费计费标准为每吨8元，每月5日前交付。电费计费标准为1.5元每千瓦时，每月5日前交付。物业管理费每月每平米3.5元。按每年一次性支付。2014年12月22日前，乙方一次性支付2015年5月1日至2015年7月31日期间的租金及押金1702439元。乙方应按合同约定及时向甲方交纳相关费用，如逾期五日之内，甲方按日1%向乙方收取应付款滞纳金，逾期15日未交纳租金、合同自动终止，即为合同终止日。甲方有权提前单方终止合同，乙方须在接到甲方终止合同通知书5日内补足应付款并腾空房屋。乙方同意其为经营而投入的装修、不可移动的设备设施（如：天然．气管道、电缆）等投资及资产作为一次性投资不得破坏和移动，合同履行过程中，因乙方原因导致合同终止，该资产无偿归甲方所有。2015年5月11日，金川百货公司、鸿业鑫涛公司及北京鸿基世业房地产开发有限公司签订《补充协议》，原合同承租方由金川百货公司变更为鸿业鑫涛公司。
合同签订后，鸿业荣兴公司进行了装修并经营超市，鸿业荣兴公司于2014年12月22日交纳押金85万元。2015年4月20日交纳物业费10万元，7月20日交纳物业费10万元。关于租金，鸿业荣兴公司于2014年12月22日交纳租金852439元，2015年7月24日交纳房屋10万元，8月5日交纳租金20万元、8月11日交纳租金30万元，8月21日交纳租金30万元，11月26日交纳租金20万元。2016年2月3日交纳租金5万元，2月29日交纳租金15万元，3月4日交纳租金10万元，3月28日交纳租金20万元，4月22日交纳租金10万元，4月26日交纳租金5万元，上述租金合计2602439元。
因鸿业荣兴公司未依约足额交纳租金，鸿业鑫涛公司于2016年7月18日向被告送达了终止房屋租赁合同及补充协议通知，于2016年7月29日锁住涉案房屋。庭审中，经鸿业荣兴公司申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司（以下简称国宏信公司）对鸿业荣兴公司的装修价值进行评估。2017年5月31日，国宏信公司出具《价格评估报告书》，评估结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为3998242元，鸿业荣兴公司交纳鉴定费60000元。此外，本院去现场勘验，因鸿业鑫涛公司锁住涉案超市，超市内部分蔬菜、水果、鲜奶变质受损。
本院认为，金川百货公司与鸿业荣兴公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违背法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金川百货公司将合同权利义务转让给鸿业鑫涛公司，鸿业荣兴公司应按合同约定，向鸿业鑫涛公司交纳租金。根据合同约定，2014年12月22日前，乙方一次性支付2015年5月1日至2015年7月31日期间的租金及押金1702439元，逾期15日交纳租金，鸿业鑫涛公司有权解除合同。而鸿业荣兴公司未按期足额交纳租金，鸿业鑫涛公司于2016年7月18日送达终止房屋租赁合同及补充协议通知，故双方合同于2016年7月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
鸿业鑫涛公司于2016年7月29日锁住涉案房屋。鸿业荣兴公司应交纳2015年5月1日至2016年7月29日之间的房租及占有使用费共计4250519元，鸿业荣兴公司已缴纳租金2602439元，尚欠1648080元。鸿业荣兴公司主张按车库标准支付租金，无合同依据，本院不予支持。鸿业鑫涛公司主张2016年7月29日后的占有使用费，本院不予支持。关于水电费67709.5元，本院应予支持。关于违约金，鸿业鑫涛公司主张过高，本院酌情支持40万元。关于将营业执照迁出，本院不予处理。
关于鸿业荣兴公司的反诉请求，合同解除系因其未按合同约定足额交纳租金，故其主张返还租金、物业费、经营损失、经营利润，本院不予支持。关于押金，合同约定若因乙方原因，乙方未办理注册地址迁出手续的，甲方有权暂不退回押金。现鸿业荣兴公司尚未办理注册地址迁出手续，不具备返还押金的条件，故本院难以支持。关于要求给付装修价值3998242元，虽然合同约定因乙方原因导致合同终止，装修投资等资产无偿归甲方所有，但该约定显失公平，本院难以采信，关于该请求，本院予以支持。关于蔬菜、水果、鲜奶等保质期商品变质损失。本院酌情支持10万元。鸿业荣兴公司要求金川百货公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：
一、北京鸿业荣兴连锁超市有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京鸿业鑫涛商贸有限公司租金、占有使用费1648080元；
二、北京鸿业荣兴连锁超市有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京鸿业鑫涛商贸有限公司水电费67709.5元；
三、北京鸿业荣兴连锁超市有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京鸿业鑫涛商贸有限公司违约金40万元；
四、北京鸿业鑫涛商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京鸿业荣兴连锁超市有限公司装修价值折价款3998242元；
五、北京鸿业鑫涛商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京鸿业荣兴连锁超市有限公司蔬菜水果价值折价款10万元；
六、驳回北京鸿业鑫涛商贸有限公司其他诉讼请求；
七、驳回北京鸿业荣兴连锁超市有限公司其他反诉请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费34808元，由北京鸿业鑫涛商贸有限公司负担12062元（已交纳），北京鸿业荣兴连锁超市有限公司负担22746元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件费33426元，由北京鸿业鑫涛商贸有限公司负担17419元（于本判决生效之日起七日内交纳），北京鸿业荣兴连锁超市有限公司负担16007元（已交纳）。鉴定费60000元，由北京鸿业鑫涛商贸有限公司负担30000元（于本判决生效之日起七日内交纳），北京鸿业荣兴连锁超市有限公司负担30000元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 罗红军
人民陪审员 刘永红
人民陪审员 马国保
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 梁 英