江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0922民初1204号
原告：中国工商银行股份有限公司万载支行。
法定代表人：游细莲。
委托代理人：周明。
委托代理人：黄水平。
被告：江西宜万佳有机农业开发有限公司。
法定代表人：叶金连。
被告：叶金连，女。
被告：郭万欢，女。
上述三被告委托代理人：刘美德，男。
被告：刘美德，男。
原告中国工商银行股份有限公司万载支行（下称原告）与被告江西宜万佳有机农业开发有限公司(下称宜万佳公司)、叶金连、郭万欢、刘美德金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员宋敏担任审判长、人民陪审员鲍木根、郑仁清参与的合议庭，书记员宋馨颖担任记录，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄水平，被告宜万佳公司、叶金连、郭万欢共同委托代理人刘美德，被告刘美德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月16日，原告与被告宜万佳公司签订了一份编号为《1508xxxx-2013万载（抵）字0006号》的最高额抵押合同，合同约定被告宜万佳公司自2013年4月16日至2018年4月16日期间，在人民币650万元的最高余额内，企业以自有位于万载县工业园的办公楼、车间、仓库及土地进行抵押担保，抵押登记时间为2013年4月17日。2015年2月2日，原告与被告宜万佳公司签订了一份编号为《015080xxxx-2015万载（抵）字0001号》的最高额抵押合同，合同约定被告宜万佳公司自2015年2月2日至2020年2月2日期间，在人民币350万元的最高余额内，企业以自有位于万载县工业园的两个标准粮仓及23854平米土地抵押担保，抵押登记时间为2015年2月4日。2016年7月23日，原告与被告宜万佳公司签订了编号为《15080xxxx-2016年（万载）字0055号》小企业借款合同，合同约定被告宜万佳公司的贷款用其名下的工业用地、厂区办公楼、车间、仓库及标准粮仓抵押，原告给予被告宜万佳公司总额为人民币1000万元的流动资金贷款。为保证原告债权的实现，同日原告与被告叶金连、刘美德、郭万欢签订了编号为《2016年万（保证）0018号》最高额保证合同一份，合同约定自2016年7月13日至2021年7月13日期间，在人民币2000万元的最高余额内保证人对上述合同项下的贷款提供连带责任保证担保。原告于2016年8月8日为被告宜万佳公司发放了998万元贷款，贷款到期日是2017年8月7日，现贷款余额9796819.72元，贷款已经逾期，借款人无力筹措资金归还原告贷款本息。原告曾多次向被告进行书面或电话催收，被告表示尽快清收货款用于还贷，本息至今依然未归还。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告江西宜万佳有机农业开发有限公司归还原告贷款本金9796819.72元及利息139186.03元（利息计算至2017年9月20日，以后由此产生的利息及逾期利息、滞纳金和有关违约费用继续计算）；2、被告刘美德、郭万欢、叶金连对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对拍卖、变卖抵押物所得价款有优先受偿的权利；4、诉讼费用由被告承担。
被告宜万佳公司、叶金连、郭万欢、刘美德辩称：借款事实属实，担保也属实，借款确实到期。但是借款金额还需和原告进行核对。
经审理查明：2013年4月16日原告与被告宜万佳公司签订了《最高额抵押合同（编号：2013年万载（抵）字0006号）》，合同约定“抵押权人:中国工商银行万载支行(以下简称“甲方”)……抵押人：江西宜万佳有机农业开发有限公司(以下简称“乙方”)……第一条被担保的主债权第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年4月16日至2018年4月16日期间(包括该期间的起始日和届满日),在人民币陆佰伍拾万元整（大写：陆佰伍拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与乙方（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对外债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。……第二条抵押担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第三条抵押物第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。第3.2条甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……第四条抵押登记本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。……第十二条违约第12.1条本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿。……附件：抵押物清单名称：土地权属证明：万国用（2012）第019700号所在地：县工业园状况：自用评估价值：202万元；名称：房屋权属证明：万房权让AS字第001134-40号所在地：县工业园状况：自用评估价值：963万元抵押人：江西宜万佳有机农业开发有限公司抵押权人：中国工商银行股份有限公司万载支行。
2015年2月2日原告与被告宜万佳公司签订了《最高额抵押合同（编号：01508xxxx-2015年万载（抵）字0001号）》，合同约定“抵押权人:中国工商银行万载支行(以下简称“甲方”)……抵押人：江西宜万佳有机农业开发有限公司(以下简称“乙方”)……第一条被担保的主债权第1.1条乙方所担保的主债权为自2015年2月2日至2020年2月2日期间(包括该期间的起始日和届满日),在人民币350万元（大写：叁佰伍拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与江西宜万佳有机农业开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对外债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。……第二条抵押担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第三条抵押物第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。第3.2条甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……第四条抵押登记本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。……第十二条违约第12.1条本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿。……附件：抵押物清单名称：1、2号粮仓及35.78亩土地权属证明：万房权证ＡＦ字第××、00××90号万国用（2014）第027021号所在地：万载县状况：良好评估价值：601万元抵押人：江西宜万佳有机农业开发有限公司抵押权人：中国工商银行股份有限公司万载支行。
2016年7月13日原告与被告宜万佳公司签订了《小企业借款合同（编号：015080xxxx-2016年（万载）字00055号）》，合同约定“贷款人:中国工商银行股份有限公司万载支行……借款人：江西宜万佳有机农业开发有限公司……第一部分基本约定第一条借款用途本合同项下借款用途为用于偿还合同编号为015080xxxx-2015年（万载）字0006号和1508xxxx-2014年（万载）字0024号借款合同项下借款人所欠债务。……第二条借款金额和期限2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为998万元（大写：玖佰玖拾捌万元）（大小写不一致时，以大写为准）。2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息3.1【人民币借款利率确定方式】人民币借款利率按下列第2中方式确定：……（2）借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮37%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列A种方式进行调整：A、一期内无论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。……3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第四条提款4.1借款人应根据实际用款需求，按下列第1种方式提款：（1）于2016年12月31日之前一次性提清借款；……第五条还款5.1借款人按照下列1种方式归还本合同项下借款：（1）借款到期一次性偿还。……第六条担保6.1本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押、保证6.2本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号：015080xxxx-2015年万载（抵）字0001号、1508xxxx-2013年万载（抵）字0006号），最高额保证合同（编号：2016万（保证）0018）担保人：江西宜万佳有机农业开发有限公司……。
2016年7月13日原告与被告宜万佳公司签订了《最高额保证合同（编号：2016万（保证）0018）》，合同约定“债权人:中国工商银行万载支行(以下简称“甲方”)……保证人：叶金连、刘美德、郭万欢(以下简称“乙方”)……第一条被担保的主债权第1.1条乙方所担保的主债权为自2016年7月13日至2021年7月13日期间(包括该期间的起始日和届满日),在人民币2000万（大写：贰仟万元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与江西宜万佳有机农业开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对外债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。……第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第四条保证期间第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2013年4月17日被告宜万佳公司将其自有位于万载县二期工业园的房屋及土地（他项权证号：万房他证字第××号：房屋所有权证号：AF001XX4、AF001YY5、AF001ZZ6、AF001CC7、AF001BB8、AF001VV9、AF001NN0；土地证号：万国用（2012）第0197**号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司万载支行。2015年2月4日被告宜万佳公司将其自有位于万载县将军中大道22号（工业园）的房屋及土地（他项权证号：万房他证字第××号：房屋所有权证号：AF001WW9、AF001QQ0；土地证号：万国用（2014）第0270**号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司万载支行。原告依约于2016年8月8日发放贷款9948826.61元。借款后，被告宜万佳公司归还本金152006.89元。截止到2017年9月20日，被告宜万佳公司尚欠本金9796819.72元，利息139186.03元。
上述事实，有原告提交的最高额抵押合同两份、小企借款合同一份、最高额保证合同一份、借据一份、房屋他项权证两份、还款清单一份及原告委托代理人黄水平和被告刘美德的当庭陈述为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告宜万佳公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，与被告叶金连、刘美德、郭万欢签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。按照《小企业借款合同》的约定，原告已经向被告宜万佳公司发放了贷款，履行了合同义务。被告宜万佳公司未按约足额清偿借款，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。结合原告与被告宜万佳公司在《小企业借款合同》中对于利息（含罚息）的约定，本院对原告主张被告宜万佳公司偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告宜万佳公司自愿以其自有的坐落于万载县工业园区的房屋及土地对本案借款提供最高额抵押担保，并已办理最高额抵押权登记手续，抵押权依法成立，故在被告宜万佳公司不履行还款义务时，原告依法对上述房屋及土地享有抵押权和优先受偿权。被告叶金连、刘美德、郭万欢自愿为被告宜万佳公司的借款提供连带责任保证担保，原告主张被告叶金连、刘美德、郭万欢承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。保证人叶金连、刘美德、郭万欢承担连带保证责任后，有权向被告宜万佳公司在其承担担保责任范围内追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江西宜万佳有机农业开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司万载支行借款本金9796819.72元，利息139186.03元，合计9936005.75元（利息算至2017年9月20日，以后利息、违约金按合同约定计算）；
二、被告叶金连、刘美德、郭万欢对上述款项承担连带清偿责任。被告叶金连、刘美德、郭万欢在承担上述担保责任后，有权对被告江西宜万佳有机农业开发有限公司进行追偿；
三、若被告江西宜万佳有机农业开发有限公司未按照上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司万载支行可就被告江西宜万佳有机农业开发有限公司抵押的坐落于万载县工业园区的房屋及土地（他项权证号：万房他证字第××号、万房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81440元，财产保全费5000元，合计86440元，由被告江西宜万佳有机农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 宋 敏
人民陪审员 鲍木根
人民陪审员 郑仁清
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 宋馨颖