广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0302民初453号原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行。法定代理人：丁卫杰。委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。被告：左雪菲。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告左雪菲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月3日公开开庭审理。原告的委托代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告左雪菲经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告左雪菲签订的《个人住房借款合同》；2、被告左雪菲偿付剩余借款本金及利息；3、原告对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权；4、被告左雪菲赔偿原告为追索本案借款所支出的费用，包括律师费9076元及公告费。事实与理由：被告左雪菲因购置房产，与原告于2009年11月6日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告左雪菲以自己购买的桂林八里街开发区荣崎·三元及第小区5幢2单元3层303号房作为抵押物向原告借款26.7万元，借款期限192个月，月等额本息还款。合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告却连续多月违约，截至2017年8月，被告已拖欠借款本金18985.51元、利息9423.54元，合同解除条件成就，被告左雪菲应清偿全部剩余贷款本息，并承担因此产生的一切费用。原告提交了如下证据：1、办理讼争借款时被告左雪菲留存于原告处的身份证复印件，证明其身份情况；2、合同编号为450160016-011-2009001***的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告之间的权利义务；3、灵川县房他证灵川镇字第按20092***号，证明抵押物已经办理了抵押登记；4、个人贷款支付凭证，证明原告已依约发放了贷款；5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截至2017年8月2日，被告左雪菲有拖欠借款本息的事实；6、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费9076元。被告左雪菲未答辩亦未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告左雪菲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经合议庭评议，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2009年11月6日，被告左雪菲作为借款人及抵押人与作为贷款人的原告签订了合同编号为450160016-011-2009001***的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（节录）：“借款人借款本金为人民币贰拾陆万柒仟元；借款期限192个月；贷款利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调（上浮/下调）15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；抵押财产为桂林八里街开发区某小区*栋*单元*层**号房；抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）……”2009年11月21日，原告将贷款转入约定账户内。2011年6月23日，原告与被告左雪菲办理了桂林八里街开发区“某”小区*幢*单元*层***号房的抵押权登记。同时查明，至原告起诉时，被告左雪菲已连续拖欠借款9期；截至2017年8月2日，被告拖欠借款本金为18985.51元，剩余借款本金为185076.94元，拖欠利息9423.54元。再查明，原告为实现本案债权支出律师费9076元。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。至原告起诉时，被告连续拖欠借款9期，合同约定解除的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告左雪菲返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求合法，本院予以支持。同时，因被告以其购买的桂林八里街开发区“某”小区*幢*单元*层***号房屋作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告左雪菲于2009年11月6日签订的编号为450160016-011-2009001***的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告左雪菲返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本185076.94元并支利息（利息计算：截至2017年8月2日利息为9423.54元，此后对逾期未还借款按罚息利率计收利息，对逾期未还利息部分按罚息利率计收复利，罚息利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调15%后上浮50%，上述利息及复利计付至被告实际还清借款本息之日止）；三、被告左雪菲赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失9076元；四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——桂林八里街开发区“某”小区*幢*单元*层***号房屋经依法处分后所得价款在被告左雪菲的本案债务范围内优先受偿。上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案诉讼费4294元，公告费700元，合计4994元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4294元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001***，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 员  李盛春人民陪审员  杨林珍人民陪审员  刘孔钿二〇一七年八月三日书 记 员  谢菲菲