湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4311号
原告:杨娟,女，1983年11月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人:王佩玉，湖南华湘律师事务所律师。
被告:湖南新罗马商业运营管理有限公司，住所地长沙高新开发区湖南涉外经济学院外教楼1楼。
法定代表人：陆序展，该公司总经理。
被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼。
法定代表人：胡军佑，该公司总经理。
被告:长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教楼四楼，机构代码：74315989-9。
法定代表人：张剑波，该公司总经理。
原告杨娟诉被告湖南新罗马商业运营管理有限公司（以下简称新罗马公司）、湖南双金置业有限公司（以下简称双金公司）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告杨娟的委托代理人王佩玉到庭参加了诉讼，被告新罗马公司、双金公司、猎鹰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告杨娟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告连带支付2014年9月28日至2016年10月27日（25个月）的经营管理收益79005元,后续委托经营回报款支付至被告归还房产之日止；2、判令三被告向原告连带支付截至2016年10月27日的违约金11376.8元；3、三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年4月10日，原告与被告双金公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，原告购买双金公司开发的麓谷公馆商业裙楼N单元1层1031号房屋（商铺）。双金公司销售时承诺对商铺售后包租，并指定原告与被告新罗马公司签订《物业委托经营管理协议》，约定：原告将上述商铺委托给新罗马公司经营，委托期限为2012年10月28日至2016年10月27日，委托期限四年，新罗马公司每季度末将本季度固定回报9480.61元（季度固定回报=该物业净房款×7%/4）转入原告账户；逾期付款以逾期欠付金额按每日万分之三向原告支付滞纳金。自2014年10月底开始，被告新罗马公司未按约向原告支付经营管理收益，被告双金公司、猎鹰公司于2012年4月8日向原告出具《保证承诺函》，承诺对新罗马公司在委托管理经营期间不能按时向原告履约付款义务承担连带还款责任。原告多次催讨未果，故提起诉讼。
被告新罗马公司、双金公司、猎鹰公司均未予答辩。
原告杨娟就其诉讼主张提交如下证据：
证据一、《长沙市商品房买卖合同》、销售合同不动产统一发票、收据（契税、维修基金、印花税），拟证明原告与被告湖南双金公司存在合法、有效的买卖合同关系；
证据二、《物业委托经营管理协议》、保证承诺函，拟证明原告委托被告新罗马公司对其商铺进行管理经营，原告获取物业经营回报款，另证明被告新罗马公司系被告双金公司指定的运营管理公司，并承诺其承担连带保证责任；
证据三、银行交易详单，拟证明被告新罗马公司已支付原告2012年10月28日至2014年9月27日的物业经营回报款，2014年9月27日后的一直未支付；
证据四、民事判决书，拟证明与原告相同情况下，其他商铺业主已起诉至法院，法院依法判决支持了其他商铺主的诉讼请求；
证据五、《承诺函》，拟证明被告猎鹰公司承担回租款连带偿还责任。
被告新罗马公司、双金公司、猎鹰公司未到庭，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告提交的上述证据，来源合法，具有真实性、关联性，能形成证据链，予以认定。
根据认定的上述有效证据，结合当事人的陈述，本案查明如下法律事实：
2012年4月10日，原告杨娟与被告双金公司签订了《长沙市商品房买卖合同书》（合同编号XD1200111031），约定杨娟以总价款（净房款）541749元向双金公司购买长沙市枫林三路608号麓谷公馆商业裙楼N单元1层1031号房屋（商铺，建筑面积18.78平方米）。同年4月18日，原告杨娟向双金公司支付了购房款541749元。同年4月8日，原告杨娟（委托方，甲方）、被告新罗马公司（受托方，乙方）签订《物业委托经营管理协议》，其中约定：1、杨娟同意在委托期限内将麓谷公馆商业裙楼N单元1层1031号房屋（建筑面积18.78平方米）委托新罗马公司全权经营和管理，并同意新罗马公司以自己的名义从事该商铺的一切经营管理活动，委托期限为4年，即2012年10月28日至2016年10月27日止；2、委托收益及支付方式，委托期限内，新罗马公司每年按该商铺实际成交净房款的7%标准向杨娟支付经营管理收益，按季支付，季度经营管理收益=净房款×7%÷4；3、新罗马公司未按本协议约定向杨娟支付经营管理收益，逾期每日按逾期部分的万分之三向杨娟支付滞纳金……。上述《物业委托经营管理协议》尾部甲方处有杨娟的签名及捺印，乙方处加盖“湖南新罗马商业运营管理有限公司”印章。同日，被告双金公司向杨娟出具《保证承诺函》，载明，杨娟就购买的麓谷公馆（推广名：罗马商业广场A区）1031号商铺与新罗马公司签订《物业委托经营管理协议》，在委托经营管理期限（2012年10月28日至2016年10月27日）内，双金公司自愿为新罗马公司在《物业委托经营管理协议》中约定的义务承担连带保证责任。签订上述合同后，被告新罗马公司按约向原告杨娟支付经营管理收益至2014年9月27日止，自2014年9月28日起未再向原告杨娟支付经营管理费。原告杨娟多次催讨未果，遂诉至本院。
另查明，被告新罗马公司每月应支付原告杨娟经营管理收益为3160.2元（541749元×7%÷4÷3）。2015年6月12日，被告新罗马公司、双金公司、猎鹰公司等向罗马商业广场全体业主共同出具《承诺函》，载明，罗马商业广场全体业主：2015年8月30日前，新罗马公司向罗马商业广场业主支付一个月的反（返）租，2015年11月30日之前新罗马公司向罗马商业广场业主支付两个月的反（返）租，2016年1月30日之前向罗马商业广场业主支付完2015年拖欠的委托经营管理收益，猎鹰公司、双金公司、新罗马公司等自愿为上述承诺提供连带责任担保。该《承诺函》上加盖了“长沙猎鹰驾驶培训有限公司”印章及法定代表人张剑波的签名，同时加盖了“湖南新罗马商业运营管理有限公司、湖南双金置业有限公司”印章。出具上述承诺后，被告新罗马公司、双金公司、猎鹰公司等未按承诺向原告履行付款义务。
本院认为，原告与被告双金公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、原告与被告新罗马公司签订的《物业委托经营管理协议》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同或协议约定履行各自义务。
第一，关于原告诉请的经营管理收益79005（25个月）元。原告按约向被告双金公司支付了麓谷公馆商业裙楼N单元1层1031号商铺购房款，并委托被告新罗马公司对该商铺经营管理，履行了委托方义务。原告与被告新罗马公司在《物业委托经营管理协议》明确约定新罗马公司每月向原告应支付经营管理收益为3160.2元。原告提交的银行交易明细证明被告新罗马公司已按约向其支付经营管理收益至2014年9月27日止。诉讼中三被告未能提交其已经向原告支付2014年9月28日至2016年10月27日即25个月的经营管理收益，被告新罗马公司欠付原告经营管理收益的行为已构成违约，对此应承担相应违约民事责任。现原告诉请被告新罗马公司支付2014年9月28日至2016年10月27日期间的经营管理收益79005元（3160.2元/月×25个月），符合合同约定，本院予以支持。原告与被告新罗马公司在《物业委托经营管理协议》明确约定委托经营期限至2016年10月27日止，原告诉请被告新罗马公司支付2016年10月27日之后至被告新罗马公司归还房产之日止的经营管理收益，无事实依据，本院不予支持。
第二，关于原告诉请的逾期付款违约金11376.8元（按每日万分之三计算至2016年10月27日）。涉案《物业委托经营管理协议》中明确约定，被告新罗马公司每季度逾期支付经营管理收益，逾期付款应按每日万分之三计付违约金，该约定不违反法律规定，本院予以确认。根据原告诉请、被告新罗马公司实际欠付每季度经营管理收益的金额、时间及上述违约金计付标准，经分段计算至2016年10月27日，被告新罗马公司应支付的逾期付款违约金为8006.38元（具体计算详见附件表1）。原告诉请支付截至2016年10月27日的违约金11376.8元，对其中金额8006.38元，本院予以支持，超出部分，无事实依据，本院不予支持。
第三，关于被告双金公司、猎鹰公司的连带清偿责任。被告双金公司、猎鹰公司作为保证人，已出具《承诺函》，自愿承诺对被告新罗马公司在涉案《物业委托经营管理协议》项下的经营管理收益支付义务承担连带责任保证。被告双金公司、猎鹰公司就新罗马公司欠付原告的经营管理收益未能提交其已经履行保证付款义务的相应证据，原告诉请被告双金公司、猎鹰公司对被告新罗马公司的涉案债务承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，本院予以支持。被告双金公司、猎鹰公司在向原告清偿本案债务后，可依法向被告新罗马公司予以追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告湖南新罗马商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨娟支付截至2016年10月27日的经营管理收益79005元；
二、限被告湖南新罗马商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨娟支付截至2016年10月27日的逾期付款违约金8006.38元；
三、被告湖南双金置业有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司对上述第一项、第二项款项给付承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告湖南新罗马商业运营管理有限公司追偿；
四、驳回原告杨娟的其他诉讼请求。
如被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、湖南双金置业有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1665元，公告费560元，共计2225元，由被告湖南新罗马商业运营管理有限公司、湖南双金置业有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙桂香
人民陪审员 张利纯
人民陪审员 王运香
二〇一七年二月二十日
书 记 员 周艳娟
附相关法律
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。