江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3086号
原告江苏天合物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇红峰路昆城中欣广场2幢31号房，组织机构代码73708469-1。
法定代表人吕向东，该公司总经理。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。
被告昆山原鼎投资开发有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路233号世贸东一号新城77号楼102号房，组织机构代码79380120-2。
法定代表人张沁，该公司董事长。
委托代理人杨慧。
委托代理人张晓霞。
原告江苏天合物业管理有限公司与被告昆山原鼎投资开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告江苏天合物业管理有限公司委托代理人陆圆圆、被告昆山原鼎投资开发有限公司委托代理人杨慧、张晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏天合物业管理有限公司诉称：2010年10月15日，原被告签订《物业委托管理协议》一份，委托被告管理位于昆山市前进东路208号企业科技园内资本银行广场的商业用房（包括商业用房、车库、储藏室、公共设施用房及其他）并由被告向业主或物业使用人代收物业费。该协议中第五条第2款约定被告应向原告支付管理费用12万元，并明确了被告有按照约定交纳管理费的义务。现原告已按约履行合同义务，被告于2012年10月19日支付30000元后，至今仍未支付原告所欠的90000元。诉讼要求被告支付原告管理费90000元并承担本案诉讼费。
被告昆山原鼎投资开发有限公司辩称：已支付原告物业管理费30000元。原被告经友好协商于2010年10月15日对《物业委托管理协议》中第五条第2款进行变更，将原合同总价120000元变更为60000元，其他合同条款均不改变。涉案的两栋商用房已于2013年1月竣工，1#楼在2013年8月左右交付备案，2#楼目前未交付，协议约定的付款条件未成就，同意在2#楼交付之日1年后的45日内给付原告30000元。
经审理查明：2010年10月15日，昆山市天合物业管理有限公司作为甲方与被告作为乙方签订《物业委托管理协议》一份，约定原告委托被告对昆山市前进东路208号企业科技园内资本银行广场提供物业管理服务，管理区域包括建筑面积为43045.64㎡的商业用房、建筑面积为10270.56㎡的车库、建筑面积为245.79㎡的储藏室和建筑面积为530平方米的公告设施用房等，委托期限在本合同生效之日起至开发商将房屋交付物业（以入伙通知书确定的交房日为准）1年后，服务期内，资本银行广场商业楼全权由被告管理，并由被告向业主或者物业使用人收取物业费。该协议中第五条第2款还约定“本协议有效期限内，乙方向甲方交纳管理费用，委托期限内管理费总价为120000元（约按资本银行广场的总建筑面积及首年预算物业费每月每平方4元的6%收取）。按照如下方式支付：甲方与开发商订立《昆山市前期物业管理委托合同》经相关部门备案并取得预售许可证后15日内预付40000元，开发商将房屋交付业主（以入伙通知书确定的交房日为准）后45日内预付40000元，开发商将房屋交付业主（以入伙通知书确定的交房日为准）1年后45日内支付余数40000元”。2011年11月24日，昆山市天合物业管理有限公司变更工商登记为江苏天合物业管理有限公司，即本案原告。
2012年10月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《资本银行广场商业房项目管理委托合同变更协议》一份，约定：1、将原合同第五条第2款变更为“原合同约定乙方向甲方交纳管理费用，委托期限内管理费为总价120000元（约按资本银行广场的总建筑面积及首年预算物业费每月每平方4元的6%收取）.变更为乙方向甲方交纳管理费用，委托期限内管理费为总价60000元”；2、原合同其他条款保持不变。2012年10月19日，被告支付原告管理费30000元。
另查明：上述商业用房包括1#楼公寓式酒店，2#楼办公楼（含地下室），两楼均于2013年1月25日竣工验收备案，后1#楼房屋工程已满足交付使用条件，于2013年11月29日交付备案，2#楼至今尚未交付。
上述事实有物业委托管理协议、变更登记通知书、记账单、发票、资本银行广场商业房项目管理委托合同变更协议、竣工备案意见书、交付使用备案证书及当事人的陈述予以证实。
本院认为：依法成立的合同关系受法律保护。本案《物业委托管理协议》、《资本银行广场商业房项目管理委托合同变更协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守约定。依据变更协议，原被告将管理费总价由120000元变更为60000元，扣减被告已给付的30000元，被告尚欠原告管理费30000元，原告对此表示无异议，本院予以确认。关于30000元管理费的给付时间，变更协议中明确除合同总价变更外“原合同其他条款保持不变”，故依据原合同中关于管理费的给付约定，给付时间应为原告与开发商订立《昆山市前期物业管理委托合同》经相关部门备案并取得预售许可证后15日内预付40000元，开发商将房屋交付业主（以入伙通知书确定的交房日为准）后45日内预付剩余款项。因上述商业用房均已竣工验收，故40000元管理费的支付条件成就，被告至今仅支付30000元，应需再支付原告10000元。约定中的“房屋”未进行区分，应指一个整体，包括1#楼和2#楼，目前2#楼未满足交付条件，无法确定何时交付业主，且无证据证明被告对此存在过错，原告要求被告支付剩余管理费的条件未成就，故对该部分诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效之日后十日内给付原告江苏天合物业管理有限公司管理费10000元。
二、驳回原告江苏天合物业管理有限公司其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告江苏天合物业管理有限公司负担1000元，被告昆山原鼎投资开发有限公司负担50元。该1025元案件受理费原告江苏天合物业管理有限公司已预交，本院不再退还，被告昆山原鼎投资开发有限公司在履行上述付款义务时一并将50元支付原告江苏天合物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 唐敏
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 孙倩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。