广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法清民一初字第52号
原告东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行，住所地为广东省东莞市。
负责人钟国波，行长。
委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所律师。
被告郑松，男，汉族，住江西省新干县，公民身份号码为×××0018。
原告东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行（以下简称农商行凤岗支行）诉被告郑松金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李锦政适用简易程序独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告农商行凤岗支行的委托代理人胡振洪到庭参加了诉讼。被告郑松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行凤岗支行诉称，2006年5月22日，农商行凤岗支行与郑松签订了合同号为东农信按借2012字0605006号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，该合同约定：农商行凤岗支行向郑松提供人民币370000元的购房贷款，用于购买位于东莞市凤岗镇中心区蟠龙路丽新楼凤天阁19B房产，郑松将前述所购买的房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《楼宇按揭抵押贷款合同》项下借款的担保。《楼宇按揭抵押贷款合同》签订后，农商行凤岗支行即按合同约定发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记。但郑松却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经农商行凤岗支行多次催讨，郑松至今仍未归还欠款，郑松的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，农商行凤岗支行有权终止本合同，要求郑松立即归还全部贷款本息并承担相关费用。综上，原告农商行凤岗支行为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、郑松立即归还全部贷款本金211686.53元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年11月26日利息、罚息、复利共计5126.5元），本息暂计至2014年11月26日共216813.03元；二、郑松支付农商行凤岗支行为实现本案债权所支出的律师费17840元；三、确认农商行凤岗支行对郑松所有的坐落于东莞市凤岗镇中心区蟠龙路丽新楼凤天阁19B房产（粤房地证字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、郑松承担本案所有的诉讼费用。
原告农商行凤岗支行为其上述主张，向本院提交了楼宇按揭抵押贷款合同、按揭借款借据、房地产他项权证、贷款户情况表、委托合同、律师费发票、东莞农村商业银行转账回单、核准变更登记通知书作为证据。
被告郑松没有答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2009年12月31日，原东莞市农村信用合作联社凤岗信用社经东莞市工商行政管理局核准变更登记名称为农商行凤岗支行。
2006年5月22日，农商行凤岗支行（××）与郑松（借款人、抵押人）、东莞市凤岗房地产开发公司（保证人）共同签订了编号为东农信按借2012字0605006号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定由农商行凤岗支行向郑松发放××民币370000元，贷款期限15年，自2006年5月22日起至2021年5月22日止；签订本合同时，贷款月利率为4.7925‰，贷款利率“一年一定”（从每年1月1日开始以当时挂牌利率计算）；郑松授权农商行凤岗支行将上述贷款金额全数以郑松购楼款名义，转入东莞市凤岗房地产开发公司开立于凤岗农信营业部账号20×××59的结算账户内；贷款用途为购买位于东莞市凤岗镇蟠龙路园龙山下凤天阁之商品房，建筑面积为132.03平方米；还款期共180期，自贷款发放次月起，郑松应按月归还贷款本息，同时授权农商行凤岗支行于每月15日在指定账户扣收本息；郑松必须在凤岗农信营业部开立活期存款账户，户名郑松，账号20×××86，并保证在每月15日前将当月还款足额存入或汇抵该账户；郑松自愿决定采用月均还款法归还贷款本息；逾期未能足额交付当月还款，郑松必须尽快补足，并同时向农商行凤岗支行交付逾期罚息，逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行；供款期遇节假日则不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起，按有关规定计算罚息（罚息包括五天宽限期在内）；郑松如不依照本合同的规定付清一切欠款，农商行凤岗支行进行追索而引起的一切费用概由郑松负责支付；郑松愿以其购置的、位于东莞市凤岗镇蟠龙路凤天阁19B之房产及其全部权益设定抵押，作为郑松偿还本合同项下借款的担保，当郑松不能按本合同约定履行还款义务时，农商行凤岗支行除继续向郑松追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押权效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及农商行凤岗支行实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用；农商行凤岗支行可在郑松累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠供款三期（含三期）以上的情况下依法终止本合同和处置该抵押房产或直接从保证人的任何账户中扣收郑松的应付款项；本合同争议解决方式为向农商行凤岗支行所在地人民法院提起诉讼。
2006年5月29日，农商行凤岗支行依约向郑松发放了贷款370000元。
2009年3月23日，农商行凤岗支行与郑松到东莞市房产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他证字第C1242757号，房地坐落于东莞市凤岗镇中心区蟠龙路丽新楼凤天阁19B，建筑面积为129.08平方米，他项权权利类型为抵押权，权利人为农商行凤岗支行，抵押权利价值为370000元，抵押期限为2006年5月22日至2021年5月22日。
之后，郑松依约归还借款本息。2014年7月15日起，郑松出现未按时足额偿还借款本息的情形，截至2014年11月27日，郑松出现连续五期未按期足额偿还借款本息的情形。农商行凤岗支行于2014年12月25日向本院提出起诉，请求判如所请。庭审时，原告农商行凤岗支行确认截至2015年7月29日郑松连续欠供13期，拖欠的逾期借款本金为27532.69元，利息12614.13元、罚息1338.56元、复利617.14元，剩余贷款本金为211686.53元。
另查，农商行凤岗支行与广东众达律师事务所于2014年12月5日签订了一份委托合同，约定由广东众达律师事务所指派律师作为本案中农商行凤岗支行的代理人，律师费为17840元。农商行凤岗支行已经支付了上述代理费给广东众达律师事务所。
以上事实，有《楼宇按揭抵押贷款合同》、按揭借款借据、房地产他项权证、按揭贷款欠供清单、委托合同、发票及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷案件。
原告农商行凤岗支行与被告郑松、东莞市凤岗房地产开发公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》为当事人双方的真实意思表示，且案涉房产办理了抵押登记，并取得房地产他项权证，借贷及抵押合同关系明确，合法有效，受法律保护。农商行凤岗支行已履行了发放贷款义务，而郑松自2014年7月起出现未按时足额偿还借款本息的情形，截至2015年7月29日，郑松已出现连续欠供13期的情形，累计拖欠农商行凤岗支行逾期借款本金为27532.69元、利息12614.13元、罚息1338.56元、复利617.14元，已构成严重违约，按照合同约定，农商行凤岗支行有权终止案涉按揭贷款合同，要求郑松提前清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及复利。故本院对农商行凤岗支行要求郑松提前偿还全部剩余借款本金211686.53元及相应利息（即截至2015年7月29日利息12614.13元、罚息1338.56元、复利617.14元，此后利息、罚息及复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部款项还清之日止）的诉讼请求亦予以支持。
至于律师费。《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定，郑松如不依照本合同的规定付清一切欠款，农商行凤岗支行进行追索而引起的一切费用概由郑松负责支付。现农商行凤岗支行要求郑松支付其为实现案涉债权而支出的律师费人民币17840元，合法合理，本院予以支持。
被告郑松以其所有的位于东莞市凤岗镇中心区蟠龙路丽新楼凤天阁19B房屋为借款提供担保，办理了房地产他项权证，对上述房产设立了抵押权，且该抵押在抵押期间内，故该抵押合法有效。抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及农商行凤岗支行实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用。因此，农商行凤岗支行要求以郑松设定抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述已设定抵押的借款本息及律师费，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、被告郑松应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行贷款本金211686.53元及相应利息（截至2015年7月29日利息12614.13元、罚息1338.56元、复利617.14元，此后利息、罚息及复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部款项还清之日止）；
二、被告郑松应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行为实现债权而支付的律师费17840元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行以被告郑松设定抵押的位于东莞市凤岗镇中心区蟠龙路丽新楼凤天阁19B房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述借款本息及律师费；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4820元，由被告郑松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
代理审判员 李锦政
人民陪审员 赵钻贤
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄艺萍
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
7.《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
8.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。