天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初6454号
原告：王志鹏，男，1977年6月3日出生，汉族，英飞教育信息咨询有限公司经理，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：李梦兰，天津罗维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘旭，天津罗维律师事务所律师。
被告：李娟，女，1986年3月20日出生，汉族，天津兴凯建筑安装有限公司项目部职员，住天津市滨海新区。
被告：李广顺，男，1978年6月18日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
第三人：天津德信房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道254号-3。
法定代表人：袁文朝，经理。
委托诉讼代理人：李育光，男，1986年5月1日出生，汉族，该公司店长，住天津市津南区。
原告王志鹏与被告李娟、李广顺、第三人天津德信房地产经纪有限公司（以下简称“德信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告王志鹏及其委托诉讼代理人李梦兰、刘旭，被告李娟、第三人德信公司之委托诉讼代理人李育光到庭参加诉讼，被告李广顺经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，协助原告办理房屋买卖后续交易手续；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，被告李娟（卖方）授权被告李广顺与原告王志鹏（买方）、第三人德信公司签订《房屋买卖居间合同》约定被告李娟将其所有的位于津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑7-1-302的房屋出售给原告，房屋价款为1680000元，原告应向被告支付定金200000元，除定金外剩余房款1480000元应以银行按揭贷款方式付款，该合同项下补充协议约定，办理所有买卖手续以卖方房产证办理完毕下来房本为准。原告按照合同约定向被告支付定金200000元，因被告在签署合同之时尚未取得房屋产权证，无法进行后续房产交易手续，为防止办理周期过长，双方约定在合同签署当日进行房屋交接手续，之后原告对房屋进行了装修。合同签订后，原告多次催促被告尽快办理产权证，被告均以各种理由推拖，致使2017年4月1日天津市实施房屋限购政策，根据该房产新政，原告不再具备在津购房资格，原告于4月中旬通过网络得知此消息后，立即停止房屋装修并通知被告，与被告协商补救办法，后原告最终通过人才引进的方式于2017年6月28日取得天津户籍，取得在津购房资格，后原告多次直接或通过第三人联系被告，要求其尽快办理后续房屋交易手续，但被告均不予理睬，故原告起诉。
被告李娟辩称，同意继续履行合同，但应按照双方于2017年7月13日签订的补充协议继续履行，双方约定剩余房款一次性支付，在过户之前原告给付被告李娟30000元损失费，诉讼费不同意承担。双方在签订合同时，被告已经告知原告房屋产权证需要在2017年5月份下发。被告的房产证显示时间为2017年4月7日，被告实际拿到房产证的时间为5月25日，当天被告就通知中介，让中介告诉原告办理过户，但中介说原告没有购房资格了。原告停止装修的时间为2017年5月底或6月初，在2017年6月17日被告李娟将交付给原告的房屋锁更换，该钥匙在被告李娟处。因为在此之前与原告多次协商，剩余房款原告也不给，补充协议也不签，所以被告李娟才更换的门锁。被告是想将房屋卖与原告的，被告急需用钱，原告没有购房资格，被告同原告协商，如果原告落不了户，先把剩余房款给付被告，待原告具有资格后再办理手续，但原告不同意。在2017年6月底原告落户成功，被告认为原告耽误了很长时间，2017年7月13日双方签订补充协议，被告开始准备相关手续，预约于2017年7月18日下午1点半双方去房管局签订网签协议，在7月17日接到法院通知原告起诉的情况，被告让原告撤诉，但原告表示在办完所有手续后，才能撤诉。如果按照双方补充协议履行，被告应该再7月底就能拿到全部房款，但现在不能按期得到房款，要求原告赔偿损失20000元。
被告李广顺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
第三人德信公司述称，原、被告陈述的内容均属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。本院经审查，1.原告提交的房屋买卖居间合同、定金收条、电卡、门禁及房屋钥匙的照片、电费收据、房产证复印件、补充协议、门锁照片及预约网签号照片均具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认；2.原告提交的原告与第三人工作人员的录音的真实性本院予以确认；3.原告提交的中介费收据、物业费收据、装修押金服务费工本费的收据的真实性本院予以确认；4.原告提交的装修合同、收据、销售收款单及银行转账凭证及成交价的截图不具有关联性，本院对其证明效力不予确认；5.被告李娟提交的补充协议、存折具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；6.被告提交的电话录音，原告虽不认可，但其表示不申请进行鉴定，且根据双方谈话的内容，本院对该录音的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年10月20日原告王志鹏作为买方，被告李娟作为卖方（由被告李广顺代理被告李娟）、第三人德信公司作为经纪方签订《房屋买卖居间合同》，约定被告李娟将其所有的坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑7-1-302房屋售予原告王志鹏，房屋售价1680000元，定金200000元，剩余房款1480000元以银行按揭贷款的形式付款，卖方须于2016年10月20日前将物业交予买方使用，买卖双方均清楚卖方名下的房产证正在办理中；双方并约定办理所有买卖手续以卖方房产证办理完毕下来房本为准。合同签订后原告给付被告定金200000元及电费1500元，被告将房屋的钥匙、门禁卡及电卡交付原告，后原告对该房屋进行装修。
2016年3月31日天津市人民政府办公厅下发关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见，规定非天津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。原告王志鹏从而丧失在天津市购房资格。后原告通过人才引进的方式落户天津，在2017年6月28日获得天津市购房资格。
另查，被告李娟所有的诉争房屋的产权登记时间为2017年4月7日，被告李娟于2017年5月25日领取房屋所有权证，领取后，被告李娟通知被告德信公司可以办理房屋买卖后续手续，但因原告当时不具有购房资格并未进行。
2017年6月17日被告李娟将诉争房屋的门锁更换，该房屋的钥匙在被告李娟处。
2017年6月28日原告具有购房资格后联系中介及被告李娟，后经双方协商，2017年7月13日原、被告在第三人处达成补充协议，被告李娟承诺继续履行2016年10月20日签订的《房屋买卖居间合同》，原告王志鹏承诺在房管局签订买卖协议当天通过资金监管的方式一次性支付剩余房款1480000元，先把余款1480000元整打入监管账户后再进行过户手续。买方如未按此承诺执行，双方的买卖合同取消，卖方李娟只退回定金及装修款；买方王志鹏承诺于过户之前支付李娟补偿金30000元。
原告于2017年7月13日起诉要求继续履行合同并申请对诉争房屋进行保全查封，本院于2017年7月14日对诉争房屋进行了查封。
原、被告签订协议后，对网签时间进行预约，预约为2017年7月18日办理二手房协议签订，但因原告已经起诉，被告要求原告撤回起诉或书写相关材料，原告表示在过户后再撤诉，最终双方未办理网签手续。
庭审中，原、被告均同意按照2017年7月13日签订的补充协议履行，被告李娟表示因被告违约导致其损失，要求赔偿20000元。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告及被告李娟均同意按照2017年7月13日签订的补充协议履行，本院予以确认。原告与被告李娟应到房管部门办理签订《天津市存量房屋买卖协议》的手续，原告于签订协议当天将剩余房款1480000元存入监管账户，被告李娟应协助原告办理房屋所有权转移登记手续，在办理转移手续当天原告应给付被告李娟补偿金30000元。
原告申请查封诉争房屋，本院亦对该房屋依法进行了查封保全，在未解除查封的情况下，双方无法进行网签，关于被告李娟主张因原告的行为导致其应得房款时间推迟，要求原告赔偿损失，因原、被告双方补充协议未约定履行期限及违约责任，故对被告李娟该主张本院不予支持。被告李广顺未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告王志鹏、被告李娟继续履行于2016年10月20日签订的编号为DX0150152号的《房屋买卖居间合同》及2017年7月13日签订的补充协议。原告王志鹏与被告李娟于本判决书生效后10日内相互配合到房管部门签署《天津市存量房屋买卖协议》；原告王志鹏于签订协议当日将剩余房款1480000元交予被告李娟开立的资金监管账户内；被告李娟于原告王志鹏交付房款后15日内协助原告王志鹏办理房屋所有权转移登记手续，在办理转移登记手续前原告王志鹏给付被告李娟补偿金30000元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元、保全费5000元，由原告王志鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年八月十四日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。