江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0202民初2378号
原告：袁庆洁，女，1978年1月23日生，汉族，住安徽省当涂县，。
委托诉讼代理人：邹宏，无锡市南长区华宏法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陆建娣，无锡市南长区华宏法律服务所法律工作者。
被告：无锡欧唐餐饮管理有限公司，住所地江苏省无锡市南长区红星路207号一层。
法定代表人：周震雄，该公司总经理。
被告：周震雄，男，1981年11月6日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区，。
委托诉讼代理人：徐利，江苏柯兰律师事务所律师。
原告袁庆洁与被告无锡欧唐餐饮管理有限公司（以下简称欧唐公司）、周震雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告袁庆洁的委托诉讼代理人邹宏、陆建娣，被告欧唐公司、周震雄的共同委托诉讼代理人徐利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告袁庆洁向本院提出诉讼请求：一、确认其与欧唐公司的租赁合同于2016年6月6日解除；二、欧唐公司返还租金7.56万元、设备使用费1万元、履约金3.78万元并赔偿违约金3.78万元；三、周震雄对欧唐公司的还款责任承担连带赔偿责任。事实与理由：2016年4月28日，其与欧唐公司签订租赁合同1份，载明租金1.26万元/月，履约保证金3.78万元，收银设备款及软件使用费1万元，在平面图中注明租赁面积为27.8㎡等内容。2016年5月4日，其按约将租金7.56万元、设备使用费1万元、履约保证金3.78万元依据欧唐公司的要求汇入欧唐公司法定代表人周震雄的账户，欧唐公司于当日就上述款项分别出具了收据。2016年6月2日，欧唐公司向其发送通知（以下简称6月2日通知）1份，并附上铺位的尺寸图，要求其办理进场装修手续，其发现租赁的铺位只有13平方米，故于6月6日向欧唐公司发函（以下简称6月6日函），载明依据贵公司招商宣传及双方的约定，本人承租的C7铺位的使用面积应为27.8㎡,2016年6月2日贵公司工作人员向本人发送了标有尺寸的平面图，至此本人才发现该铺位面积仅为13.0921㎡，鉴于贵公司未能提供约定面积的铺位，事后也未给予合理的解释，请贵公司收到本函后7个法定工作日内积极与本人联系，如在此期间未提出异议，视为贵公司已认可上述事实，本人将行使法定撤销权，向人民法院提出诉讼撤销双方签订的租赁合同等内容。欧唐公司于6月15日向其发送通知（以下简称6月15日通知）1份，载明截止2016年6月15日您须完成该店铺的所有装修施工图、效果图等相关图纸交付我司，并办理好相关进场装修手续等内容，又于6月22日发送律师函1份，载明关于你反映的建筑面积问题，我司在签订租赁合同之前已经做出了明确的说明，再次告知你，你所承租的店铺包括你用于经营的厨房、前台、就餐区的分摊面积及餐具清洗间的分摊面积等内容。其认为其去承租房屋时，现场只有一个大厅，欧唐公司的工作人员仅出示了一张图纸载明C7/27.8㎡等内容，并未告知其商铺面积包含了分摊面积，故其签订租赁合同时并不知道C7商铺实际只有13㎡。欧唐公司未按约提供27.8平方米的商铺系违约，故其有权依据6月6日的函要求欧唐公司解除合同，返还款项。根据租赁合同，如其违约，欧唐公司有权主张履约保证金3.78万元，故其依据公平原则，也有权要求欧唐公司承担履约保证金3.78万元。其的款项汇至周震雄账户，且周震雄是欧唐公司的法定代表人，其认为周震雄以个人账户收取公司款项，是个人财产和公司财产混同，故周震雄应当与欧唐公司承担连带责任。
被告欧唐公司、周震雄共同辩称，欧唐公司与袁庆洁签订租赁合同属实，但袁庆洁租赁的商铺包括餐饮的生产区、点餐区以及共同的就餐区和洗碗间，在签订合同时，其将此情况口头告知袁庆洁，并将户型图作为合同附件交给袁庆洁，且户型图上标注了公共就餐区，租赁合同亦载明物业费指甲方给乙方提供的公共区域桌椅的使用以及公共区域的空调、照明、排烟风机等公共能耗费用；管理费指甲方为乙方提供收洗碗服务、公共区域桌面、地面清理、现场管理人员工资等产生的服务费用等内容，故袁庆洁应当明知C7商铺包含了公摊部分的面积。2016年6月2日，欧唐公司向袁庆洁送达了6月2日通知，袁庆洁当时并未提出异议。6月6日，袁庆洁向欧唐公司发6月6日函，欧唐公司于6月15日、23日两次发函催促袁庆洁对房屋进行装修，并对27.8平方米的组成做出了说明，故欧唐公司并未违约。袁庆洁未按约对商铺进行装修，导致该商铺现在仍处于待装修状态，所造成的损失应该由袁庆洁自行承担。虽然袁庆洁将租金7.56万元、设备使用费1万元、履约保证金3.78万元汇至周震雄账户，但欧唐公司已经出具了收据，故周震雄只是代欧唐公司收取款项，并不存在混同。
本院经审理认定事实如下：2016年4月28日，袁庆洁与欧唐公司签订租赁合同1份，载明欧唐公司为甲方，袁庆洁为乙方，物业费指甲方给乙方提供的公共区域桌椅的使用以及公共区域的空调、照明、排烟风机等公共能耗费用；管理费指甲方为乙方提供收洗碗服务、公共区域桌面、地面清理、现场管理人员工资等产生的服务费用，租金1.26万元/月，履约保证金3.78万元，收银设备款及软件使用费1万元，物业费20元/平方/月,管理费2000元/月等内容,在平面图中注明C7铺位为27.8㎡。2016年5月4日，袁庆洁将12.34万元汇入周震雄账户，欧唐公司于当日就租金7.56万元、收银设备1万元、履约保证金3.78万元分别出具了收据。2016年6月2日，欧唐公司向袁庆洁发送6月2日通知1份，并附上铺位的尺寸图。6月6日，袁庆洁向欧唐公司发送6月6日函，载明依据贵公司招商宣传及双方的约定，本人承租的C7铺位的使用面积应为27.8㎡,2016年6月2日贵公司工作人员向本人发送了标有尺寸的平面图，至此本人才发现该铺位面积仅为13.0921㎡，鉴于贵公司未能提供约定面积的铺位，事后也未给予合理的解释，请贵公司收到本函后7个法定工作日内积极与本人联系，如在此期间未提出异议，视为贵公司已认可上述事实，本人将行使法定撤销权，向人民法院提出诉讼撤销双方签订的租赁合同等内容。欧唐公司于6月15日向袁庆洁发送6月15日通知，载明截止2016年6月15日您须完成该店铺的所有装修施工图、效果图等相关图纸交付我司，并办理好相关进场装修手续等内容，又于6月22日发送律师函1份，载明关于你反映的建筑面积问题，我司在签订租赁合同之前已经做出了明确的说明，再次告知你，你所承租的店铺包括你用于经营的厨房、前台、就餐区的分摊面积及餐具清洗间的分摊面积等内容。本院于2016年7月16日向欧唐公司、周震雄送达本案应诉材料。
本院认为：租赁合同系袁庆洁、欧唐公司真实意思表示，合法有效。租赁合同并未对租赁商铺的面积组成情况做出说明，欧唐公司、周震雄主张欧唐公司工作人员在签订租赁合同前曾口头说明相关情况，无相关证据提供，袁庆洁亦不予认可，租赁合同载明物业费指甲方给乙方提供的公共区域桌椅的使用以及公共区域的空调、照明、排烟风机等公共能耗费用；管理费指甲方为乙方提供收洗碗服务、公共区域桌面、地面清理、现场管理人员工资等产生的服务费用等内容亦不足以证明袁庆洁明知C7铺位的27.8㎡包含了厨房、前台、就餐区的分摊面积及餐具清洗间的分摊面积，故本院对欧唐公司、周震雄主张C7铺位的27.8㎡包含了厨房、前台、就餐区的分摊面积及餐具清洗间的分摊面积不予支持。欧唐公司提供的C7铺位面积明显不足27.8㎡，故本院对袁庆洁主张欧唐公司违约，并据此要求解除合同，返还12.34万元予以支持。因袁庆洁在6月6日函中并未明确要求解除租赁合同，故本院确认解除租赁合同的日期为2016年7月16日。袁庆洁要求欧唐公司支付违约金3.78万元，没有合同和法律依据，本院不予支持。袁庆洁仅以周震雄以个人账户收取其支付的12.34万元主张周震雄与欧唐公司财产混同，本院不予采信，对袁庆洁要求周震雄与欧唐公司承担连带责任不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认袁庆洁与无锡欧唐餐饮管理有限公司的租赁合同于2016年7月16日解除；
二、无锡欧唐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还袁庆洁12.34万元。
三、驳回袁庆洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1762元由袁庆洁负担414元，由无锡欧唐餐饮管理有限公司负担1348元。该款已由袁庆洁预交，无锡欧唐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付袁庆洁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
（本业务正文）
审判员 殷天华
二〇一六年九月三日
书记员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。