江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0844号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号。
负责人陈路明，该支行行长。
委托代理人杨玉、曹政，江苏恒闻律师事务所律师。
被告王文益。
被告周萍。
被告蒋国庆。
被告史小妹。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员吴业男适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月23日，原告与被告王文益签订个人额度借款合同，约定由原告向被告王文益提供授信额度1640000元，合同对双方的权利义务作了明确约定。被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹以各自房屋为被告王文益向原告的借款提供抵押担保。2013年12月4日，原告向被告王文益发放借款1640000元。后被告王文益未能按照约定偿还借款。被告周萍系被告王文益的妻子，应当对被告王文益的借款承担共同偿还责任。原告诉至本院，请求判令被告王文益立即偿还尚欠截止2014年8月29日的本金及利息合计1659708.96元（2014年8月29日之后至判决履行之日的利息按照合同约定的罚息利率标准另行计算）；承担违约金82000元、原告律师费91500元，合计1833208.96元；由被告周萍对被告王文益的欠款承担连带清偿责任；如两被告未能偿还欠款则请求对被告王文益、周萍、蒋国庆及史小妹的抵押房产评估、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、2012年11月23日，原告与被告王文益签订的个人额度借款合同一份，证明：原告与被告王文益之间存在借款合同关系，约定由原告向被告王文益授信额度1640000元，双方之间的权利义务关系明确。
证据二、原告与被告王文益、周萍于2012年11月23日签订的个人最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证及抵押人声明各两份，证明：被告王文益、周萍以位于丹阳市凤翔花园6幢1单元501室以及丹阳市开发区商业街鸿运楼2幢1单元101室两套房产为被告王文益向原告的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；以上两房产的共有人均为被告周萍，被告周萍同意以上述两房产为被告王文益向原告的借款提供抵押担保。
证据三、2012年11月23日，原告与被告蒋国庆、史小妹签订的个人最高额抵押合同、抵押人声明、房屋所有权证及房屋他权证各一份，证明：被告蒋国庆、史小妹以其共同共有的位于丹阳市金鼎城市花园5幢3单元602室为被告王文益向原告的借款提供担保，并办理了房屋他项权证。
证据四、个人贷款放款单及贷款借据各一份，证明：原告于2013年12月4日向被告王文益发放借款1640000元。
证据五、公民身份证三张、结婚证两份，证明：四被告的身份信息及被告王文益、周萍系夫妻关系，被告蒋国庆、史小妹系夫妻关系的事实。
证据六、发票一份，证明：原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费91500元。
证据七、贷款结清清单一份，证明：截止2014年8月29日，被告王文益尚欠原告借款本金1640000元，利息19708.96元，合计1659708.96元。
被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年11月23日，原告与被告王文益签订个人额度借款合同，约定由原告向被告王文益授予信用额度1640000元，额度期限自2012年11月23日至2020年11月23日。合同对额度使用、贷款用途、利息计算、违约责任等均作了明确约定。其中贷款利率约定：合同项下利率为浮动利率，以中国人民银行同期贷款利率为基准上浮30%，执行利率在个人额度借款支用单中约定；如借款人未能按照合同约定日期偿还贷款本金及利息，原告可按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在合同执行利率基础上加收50%确定。违约责任约定：如借款人发生未按期支付本金、利息及其他费用的，原告可宣布合同项下一切债务提前到期，要求借款人立即清偿，并要求借款人支付合同金额5%的违约金。
2012年11月23日，原告与被告王文益、周萍分别签订个人最高额抵押合同两份，约定被告王文益、周萍以其共同共有的位于丹阳市凤翔花园6幢1单元501室以及丹阳市开发区商业街鸿运楼2幢1单元101室两套房产，为被告王文益向原告的借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保金额分别为800000元和355000元。同日，原告又与被告蒋国庆、史小妹签订个人最高额抵押合同一份，约定被告蒋国庆、史小妹以其共同共有的位于丹阳市金鼎城市花园5幢3单元602室的房产为被告王文益向原告的借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保金额为485000元。以上三份个人最高额抵押合同均约定：担保债权期限自2012年11月23日至2020年11月23日；抵押担保的范围为债务人在额度存续期间内发生的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利产生的诉讼费、保全费、评估费、律师费等费用。关于抵押权的实现，三份最高额抵押担保合同均约定：抵押人对借款合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，借款人均有权要求抵押人优先承担担保责任。合同还对双方之间其他的权利义务做了约定。上述三份最高额抵押合同签订后，被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹分别将约定抵押的房产向房地产管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证书。
2013年12月4日，原告向被告王文益发放借款1640000元，借据约定借款期限为12个月，年利率为7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。贷款发放后，被告王文益未能按约偿还贷款利息，截止2014年8月29日，尚欠原告本金1640000元，利息19708.96元，合计1659708.96元。
另查明，被告王文益、周萍系夫妻关系，两人于2001年6月29日登记结婚。被告蒋国庆、史小妹也系夫妻关系，两人于1993年7月30日登记结婚。被告王文益为向原告借款提供最高额抵押担保的位于丹阳市凤翔花园6幢1单元501室以及丹阳市开发区商业街鸿运楼2幢1单元101室两套房产均系与被告周萍共同共有；位于丹阳市金鼎城市花园5幢3单元602室的房产为被告蒋国庆和史小妹共同共有。
2014年9月5日，原告委托江苏恒闻律师事务所向本院提起诉讼，并支付了律师代理费91500元。原告请求法院依法判令被告王文益偿还尚欠原告截止2014年8月29日的借款本息（2014年8月29日之后的利息另行计算）；承担违约金及原告律师费；由被告周萍对被告王文益的欠款承担连带清偿责任；并请求对被告王文益、周萍、蒋国庆及史小妹的抵押房产评估、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求被告承担违约金的诉讼请求，请求法院依法判令被告王文益、周萍立即偿还尚欠的截止2014年8月29日的本金及利息1659708.96元（2014年8月29日之后至判决履行之日的利息按照合同约定的罚息利率标准另行计算）；承担原告律师代理费91500元；如被告王文益、周萍未能偿还欠款则请求对被告王文益、周萍、蒋国庆及史小妹的抵押房产评估、拍卖、变卖所得的价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告王文益签订的个人额度借款合同以及原告与被告王文益、周萍、蒋国庆、史小妹分别签订的三份个人最高额抵押合同均合法有效。原告按借款合同约定向被告王文益发放贷款1640000元，但被告王文益未能按照约定的还款方式按期履行还款义务。截止2014年8月29日，被告王文益结欠原告本息合计1659708.96元的事实清楚，本院予以确认。被告王文益向原告的借款发生在与被告周萍夫妻关系存续期间，该债务属被告王文益与周萍的夫妻共同债务，被告周萍应当对被告王文益所欠原告的借款承担共同清偿责任。被告王文益、周萍及被告蒋国庆、史小妹分别以夫妻共同共有的房产为被告王文益向原告的借款提供了最高额抵押担保，但未对各抵押人提供的抵押财产所担保的债权顺序作出明确约定；因此，原告可以就其中任一或者各个抵押财产申请行使抵押权。故原告要求被告王文益、周萍偿还尚欠借款本息、承担律师代理费，并请求以四被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得的价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿的请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条、第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文益、周萍于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行截止2014年8月29日的借款本金及利息1659708.96元，自2014年8月29日起至判决给付之日止的利息按照合同约定的罚息利率标准另行计算；并承担原告的代理费91500元。
二、如被告王文益、周萍未能履行上述给付义务，原告可就被告王文益、周萍抵押的位于丹阳市凤翔花园6幢1单元501室和丹阳市开发区商业街鸿运楼2幢1单元101室房产评估、拍卖、变卖所得的价款分别在800000元和355000元的最高额抵押担保范围内优先受偿；并可就被告蒋国庆、史小妹抵押的位于丹阳市金鼎城市花园5幢3单元602室的房产评估、拍卖、变卖所得的价款在485000元最高额抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10649元，由四被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一四年十月十六日
书 记 员 束永辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
第八十三条：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。