四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达中民终字第213号
上诉人（原审被告）四川地合实业有限公司。
住所地：达州市通川区张家湾***号吉昌大院*幢*楼。
法定代表人贾国华，董事长。
委托代理人（特别授权）李大军，四川天仁和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）达州美时尚商业广场业主委员会。
负责人王清海，主任。
委托代理人翁玉平，四川嘉冠律师事务所律师。
原审被告四川滨江地产发展有限公司。
住所地：达州市通川区翠屏路**号滨江名苑。
法定代表人王淞，董事长。
委托代理人（特别授权）周磊，该公司副总经理。
委托代理人王蔚，该公司员工。
原审被告许安昌。
委托代理人覃永顺，四川奥飞律师事务所律师。
原审被告刘登鳌。
委托代理人李大军，四川天仁和律师事务所律师。
上诉人四川地合实业有限公司与被上诉人达州美时尚商业广场业主委员会、原审被告四川滨江地产发展有限公司、许安昌、刘登鳌修理、重作、更换纠纷一案，不服通川区人民法院（2013）通川民初字第1173号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理本案。上诉人四川地合实业有限公司的委托代理人李大军，被上诉人达州美时尚商业广场业主委员会的负责人王清海及委托代理人翁玉平，原审被告四川滨江地产发展有限公司的委托代理人周磊、王蔚，原审被告许安昌的委托代理人覃永顺，原审被告刘登鳌的委托代理人李大军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，美时尚商业广场的开发商为四川地合公司，美时尚商业广场在开发和承建时，经四川省高级人民法院（2009）川民终字第519号民事判决书确认：由许安昌、刘登鳌各占30%的份额，四川滨江公司占40%份额。四川地合公司与美时尚商业广场业主签订的买卖合同约定：第一条，出卖人（四川地合公司）以出让方式取得座落于通川区城市中心广场地下地块的国有土地使用权，该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：达州市国用（2005）第05805号，土地使用权面积：14400.50㎡，……出卖人经批准，在上述地块建设的商品房暂定名为美时尚商业广场，建设工程规划许可证号为：2005-05，建设工程施工许可证号为：……，建设工程施工约定的竣工日期为：2005年10月30日，……第三条、……出卖人委托预测该商品房的房产测绘机构是达州市鑫源房地产测绘服务有限公司，其预测建筑面积共17880㎡……。合同还约定四川地合公司应当提供中央空调，但未约定具体功率。美时尚商业广场的中央空调交付使用时为风冷冷／热模块机组，后因堆放在中心广场影响美观，2006年10月17日，经达州市规划和建设局协调，形成会议纪要。意见为：一、美时尚商业广场集中空调水冷系统冷却塔临时设置在滨江名都城-
沃尔玛工地靠中心广场朝阳路口施工围墙内。待沃尔玛购物中心临朝阳路与朝凤路转角处大楼建成后再搬迁至其屋顶为永久设置。二、该冷却塔临时设置及永久设置所需费用均由地下人防工程（美时尚商业广场）业主四川地合公司全部承担，具体费用由滨江地产公司根据定额计算确定并上浮15%作为不可预见费用一并打入市规划建设局账户……。并将冷却塔设置情况于同日进行告示。美时尚商业广场中央空调目前的状况为一台螺杆型水冷冷水机组，制冷量功率为1280kw，冷却塔设置在沃尔玛购物中心临朝阳路与朝凤路转角处大楼屋顶。
美时尚商业广场由达州市建筑设计研究院设计，其中通风空调由达州市建筑设计研究院副总工程师姜健负责设计，其设计的空调总负荷为3120KW。2013年5月31日达州市建筑设计研究院证明没有查找到美时尚商业广场空调的设计图纸。
达州美时尚业委会依法成立并于2009年3月25日在达州市房产管理局备案。
原审法院认为，达州美时尚业委会依法成立并备案，其作为原告提出诉讼主张权利的主体资格适格。达州市美时尚商业广场系被告四川地合公司开发，依据其与业主签订的买卖合同，应当向该广场内的业主提供符合设计要求的房屋及附属设施，在其与业主签订的买卖合同中虽未约定中央空调的具体功率，但基于《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，使用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。被告四川地合公司应当向各业主提供符合国家标准、行业标准或者符合合同目的的中央空调。根据该通风空调设计人姜健设计的并加盖达州市建筑设计院签章的空调设计图纸，美时尚商业广场应配备总冷负荷为3120KW的中央空调。本院对此予以采信，现达州市美时尚商业广场的空调为1280KW，不符合设计要求与应当匹配的标准，原告请求被告更换一台制冷量至少达到3120千瓦的中央空调理由成立，应当予以支持。四川滨江公司、许安昌、刘登鳌是达州市美时尚商业广场项目的实际出资人，四川地合公司是法律上的开发商，也是买卖合同的出卖方，被告之间的内部协议对外没有约束力，对更换3120KW的中央空调义务，应由四川地合公司承担。被告四川地和公司承担更换义务后，就更换产生的相关费用可以向项目的实际出资人主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定判决：一、由四川地合实业有限公司在判决生效后三个月内为达州美时尚商业广场更换制冷量达到3120KW的中央空调；二、驳回原告达州美时尚商业广场业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由四川地合实业有限公司。
宣判后，四川地合实业有限公司不服，向本院提起上诉称：1、庭审中达州市建筑设计院的空调设计图纸的设计、校对、审核均是姜健一人所为，其他应当签名和盖章的栏目没有签名盖章，庭审结束后再次质证的图纸姜健的签名及印章系事后添加，该证据不能作为定案的依据。2、原审判决要求上诉人更换制冷量达到3120KW的中央空调，简单以数字为标准，被上诉人要求空调达到令人舒适的程度没有科学标准。3、本案疑问众多，争议较大，不应适用简易程序。4、美时尚商业广场空调安装项目的权利和义务是由实际出资人四川滨江公司、许安昌、刘登鳌享有。5、达州市规划和建设局会议纪要违背法律，侵犯了滨江名都全体业主的物权。原审判决新增加的空调机组没有地方安放，该判决无法执行。请求撤销原判第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
二审查明，在原审诉讼中，达州市建筑设计研究院出具的《通风空调设计施工图总说明》载明：该《通风空调设计施工图总说明》由姜健设计和审核，加盖了达州市建筑设计研究院印章。
本案其余事实与原审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，本案系上诉人四川地合实业有限公司与达州美时尚商业广场业主依据《商品房买卖合同》约定的四川地合公司应当提供中央空调而引发的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，被上诉人达州美时尚商业广场业主委员会是由业主大会选举产生并依法成立，以维护全体业主合法权益为目的的自治性组织，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定的其他组织。因此，达州美时尚商业广场业主委员会可以作为当事人参与本案诉讼。上诉人提出达州市建筑设计院的空调设计图纸的设计、校对、审核均是姜健一人所为，其他应当签名和盖章的栏目没有签名盖章，庭审结束后再次质证的图纸姜健的签名及印章系事后添加，但没有提供充分证据证实，该上诉理由不能成立。达州美时尚商业广场的空调实际和安装单位达州市建筑设计研究院出具的《通风空调设计施工图总说明》载明了达州市美时商业广场工程建筑面积为17000㎡，通风空调设计依据为采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87（2003年版）；空调技术指标冷指标约为208W∕㎡，夏季空调总冷负荷为3120KW的情况。上诉人在没有提供充分的证据证明其提出的更换制冷量达到3120KW的中央空调，简单以数字为标准，被上诉人要求空调达到令人舒适的程度没有科学标准的主张的情况下，原审人民法院将该《通风空调设计施工图总说明》作为本案定案的依据，并无不当，上诉人提出的该项上诉理由，本院不予支持。在民事诉讼中，人民法院根据案件难易程度确定案件的审理程序是其法定权利，上诉人在原审诉讼中，对原审人民法院适用简易程序审理本案并无异议，其提出本案疑问众多，争议较大，不应适用简易程序审理的上诉理由，本院不予支持。由于本案系上诉人四川地合实业有限公司与达州美时尚商业广场业主依据《商品房买卖合同》约定的由四川地合公司提供中央空调而引发的纠纷，根据合同相对性原则，本案履行空调的修理、重作、更换的义务主体为上诉人四川地合实业有限公司，且不能因上诉人提出美时尚商业广场空调安装项目的权利和义务是实际出资人享有的而免除其应当履行的合同义务。上诉人提出的达州市规划和建设局会议纪要违背法律，侵犯了滨江名都全体业主的物权的主张以及新增加的空调机组没有地方安放等理由，不属于本案审理范围。据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人四川地合实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯必明
审判员 郭 力
审判员 刘全明
二〇一四年五月七日
书记员 王春燕