浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余泗商初字第232号
原告：中信银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：冯国民。
委托代理人：严容。
委托代理人：傅胜凯。
被告：黄建钢。
被告：周乃君。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告黄建钢、周乃君金融借款纠纷一案，于2014年3月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法先由代理审判员邵银银适用简易程序进行审理。后因被告黄建钢、周乃君下落不明，本院向被告黄建钢、周乃君公告送达了诉讼材料。本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人傅胜凯到庭参加诉讼，被告黄建钢、周乃君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2008年5月6日，原告和两被告签订《最高额抵押合同》一份，约定“提供位于余姚市城区北滨江路200号4-504室房屋为被告黄建钢自2008年5月6日至2019年5月6日期间的贷款提供最高额抵押担保，最高额度为人民币210000元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等”，并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城区字第C08048**号。2008年5月9日，原告和两被告签订《个人购房借款合同》一份，约定“贷款人民币210000元，期限自2008年5月9日至2018年5月9日，执行浮动利率，利率以同期同档次基准利率下浮15%（月息5.54625‰），按月等额本息还款法，每月还款2401.16元，还款日为每月的第20日，未按合同约定偿还贷款的，在原合同执行利率水平上加收50%计收罚息，不能按时支付利息的按罚息利率计收复息，如逾期或未按约定金额偿还贷款本息则原告有权宣布已发放贷款提前到期要求借款人立即偿还，实现债权的各项费用如诉讼费律师费等由借款人承担”。2008年5月9日，原告发放贷款210000元。现被告尚欠本金115598.52元，利息支付到2013年7月20日，之后未再支付利息。无奈，原告依法起诉，请求判令：1.两被告立即归还借款115598.52元，同时支付2013年7月21日起至判决确定履行日止按《个人购房借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复息（利息月利率为5.54625‰，罚息、复息月利率为8.319375‰）；2.两被告承担律师费人民币8800元；3.如两被告不支付上述款项，则原告有权对两被告共有的位于余姚市城区北滨江路200号4-504室房屋（房屋所有权证A0803424）进行折价或者进行拍卖、变卖所得的款项优先受偿；4.案件受理费由两被告承担。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行向本院提交如下证据：1.最高额抵押合同一份、他项权证一份，拟证明被告以位于余姚市城区北滨江路200号4-504室房屋为自2008年5月6日起至2019年5月6日止的贷款提供最高额抵押担保的事实；2.个人购房借款合同一份，拟证明两被告为购房向原告借款210000元的事实；3.借据一份，拟证明原告于2008年5月9日向被告发放贷款210000元的事实；4.委托代理合同及发票各一份，拟证明原告为追索借款产生律师费8800元的事实。
被告黄建钢、周乃君未作答辩，亦未提交任何证据。
对于原告提交的证据，因被告未到庭质证，视为自动放弃质证权利。经审核，原告提交的证据内容真实、来源合法并与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2008年5月6日，原告和被告黄建钢、周乃君签订《最高额抵押合同》一份，约定被告黄建钢以位于余姚市城区北滨江路200号4-504室房屋【权证号：余房权证城区字第××号】为其自2008年5月6日至2019年5月6日期间的贷款提供最高额抵押担保，最高额度为人民币210000元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记【余房他证城区字第C08048**号】。2008年5月9日，原告与被告黄建钢、周乃君签订《个人购房借款合同》一份，合同约定两被告向原告借款210000元，利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率5.54625‰执行，还款方式为等额本息，还款日为每月20日，每月还款2401.16元。合同还约定，借款人未按约定期限归还贷款本息的，出借人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，并按中国人民银行的规定计收罚息和复息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按罚息利率计收复息。2008年5月9日，原告向被告发放贷款210000元，被告已归还本金94401.48元，利息支付到2013年7月20日，之后被告未再履行还款付息义务。另，原告为追索该借款产生了律师费8800元。
本院认为：原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行与被告黄建钢、周乃君之间的金融借款合同关系合法有效，受法律保护。
被告黄建钢、周乃君自2013年7月21日起未按照合同约定履行还款付息义务，构成违约。根据约定，原告有权提前收回未到期贷款。现原告起诉要求被告黄建钢、周乃君立即归还借款本金115598.52元，支付2013年7月21日起至判决确定履行日止按《个人购房借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复息，合法合理，本院予以支持。《个人购房借款合同》中并未约定借款人违约时应承担律师费，故原告要求两被告承担律师费8800元，缺乏依据，本院不予支持。原告与被告黄建钢、周乃君签订的最高额抵押合同合法有效，受法律保护，若被告黄建钢、周乃君未能完全清偿上述债务，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得款优先受偿，因《最高额抵押合同》中约定抵押担保范围包括为实现债权而产生的律师费，现原告为实现债权已产生律师费8800元，原告要求就抵押的房屋进行折价或者进行拍卖、变卖所得的款项优先受偿该笔费用，合法合理。被告黄建钢、周乃君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，且不影响本院对本案事实的认定与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建钢、周乃君共同归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行借款115598.52元，支付自2013年7月21日起至判决确定履行日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复息（利息月利率为5.54625‰，罚息、复息月利率为8.319375‰），款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、若被告黄建钢、周乃君未能按约履行上述付款义务，则原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告黄建钢所有的位于余姚市城区北滨江路200号4-504室房屋【权证号：余房权证城区字第A08034**号】进行折价或者进行拍卖、变卖所得的款项优先受偿上述第一项款项及律师费8800元；
三、驳回原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2854元，由被告黄建钢、周乃君负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号（账号名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 裴 丹
代理审判员 邵银银
人民陪审员 吴涨渭
二〇一四年六月十八日
代书 记员 楼栎钏