安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太民一初字第03268号
原告：燕玳黛，女，1986年9月19日生，汉族。
委托代理人：李少华，安徽弘大律师事务所律师。
被告：曹辉，男，1990年10月24日生，汉族。
委托代理人：高旭东，安徽天联天律师事务所律师。
原告燕玳黛诉被告曹辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月11日，公开开庭进行了审理。原告燕玳黛及其委托代理人李少华、被告曹辉及其委托代理人高旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告燕玳黛诉称：2013年9月，原告想租房子做生意，看到在太和县文庙广场西侧巷内几间面东门面门上有“此房出租”，经联系看房，被告及其母亲介绍，门面四间及楼上相应四间，另外门面房南头附建一间，投资几万元做饮吧生意不长，生意非常好，因家中有特殊情况才不经营出租等。原告观察了周边环境、地势、人气和商机，认为可做餐饮类生意，便与被告及其母亲简单地谈了租赁意向。当月22日被告与我联系将租房协议打印好了，如租赁就把协议签了。当天我们签了协议，我从银行给被告转了20万元租金。23日被告及其母亲把饮吧交付给我经营。结果并不像被告母子所介绍的生意那么好。经了解，被告的母亲不叫张某乙，房子是太和县财政局对外出租给张某乙的，期限3年，租金15万元。2014年3月1日到期。被告隐瞒其非房屋所有权人，无处分权，且天价转租。要求确认原被告于2013年9月22日签订的房屋租赁合同无效。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，以被告曹辉在签订合同过程中，具有欺诈和显失公平为由，请求撤销原被告于2013年9月22日签订的房屋租赁合同，双方返还财产，被告赔偿因其过错给原告造成的损失，损失以同期银行贷款利息计算。本案诉讼费，由被告承担。
被告曹辉辩称：原告系完全民事行为能力人，有独立的判断能力，所签订的房屋租赁协议是自己真实意思表示，被告经张某乙同意转租的行为受法律保护，原告要求撤销合同的原因是自己接手后经营不善，所以产生了毁约的念头，该行为不应受到法律保护。
经审理查明：2011年3月1日，太和县财政局将太和县文庙西侧两层独立楼房出租给张某乙，双方签订了房屋租赁合同，该合同主要内容为：乙方（张某乙）租用甲方（太和县财政局）此门面房，租用期限3年，自2011年3月1日至2014年3月1日止，一次性付清3年的租金15万元；期满如需续租，应提前一个月通知甲方，乙方不能从事非法事项，房屋不得转租等内容。
2013年1月8日，张某乙的儿媳姜某以其和张某乙的名义将上述涉案房屋转租给被告曹辉的母亲胡某甲，双方签订门面房租赁协议，该协议主要内容为：甲方（张某乙、姜某）将饮吧现有物品与配套设施，包括空调（立式2台、挂壁式7台）、麻将机5台、冰箱2台、饮吧所用货物材料和配套设施等转让给乙方（被告之母胡某甲），转让费12万元；租赁期限为2013年4月1日至2014年4月1日，年租金6万元；乙方在租用期间需经甲方同意方可将门面房转租；租赁期满后，乙方如需继续租用，应提前一个月通知甲方等内容。姜某、胡某甲，分别在协议上签名。该协议的转租期限超过剩余租赁期限一个月。张某乙对其儿媳姜某转租上述房屋的行为，予以认可。
2013年9月，原告燕玳黛想做生意，经朋友李某介绍，被告曹辉和其母亲胡某甲将上述房屋转租给原告燕玳黛，双方于2013年9月22日签订门面房租赁协议，协议主要内容为：甲方（张某甲、曹辉）将饮吧现有物品与配套设施，包括空调（立式2台、挂壁式7台）、麻将机5台、冰箱2台、饮吧所用货物材料和配套设施等转让给乙方（原告燕玳黛），转让费20万元（包括7个月的房租）；租赁期限为2013年9月23日至2014年4月1日；乙方在租用期间需经甲方同意方可将门面房转租；租赁期满后，乙方如需继续租用，应提前一个月通知甲方等内容。原告燕玳黛、被告曹辉分别在协议上签名。协议签订后，原告燕玳黛于2013年9月23日通过银行转账给曹辉汇了20万元，被告曹辉将上述房屋交给原告燕玳黛租用。张某甲即张某乙。张某乙同意曹辉和其母亲胡某甲转租上述房屋的行为。
证人李某的证言：2013年9月份燕玳黛和我说想租房做生意，有一天朋友聚会，到曹辉在文庙开的“如果饮吧”里，曹辉母亲说身体不太好，想把饮吧转让出去，我就把这个情况告诉了燕玳黛，燕玳黛与曹辉母亲商谈转租费用20万元，协议是曹辉的母亲起草的，协议我与燕玳黛分别看了后，燕玳黛在协议上签字，燕玳黛通过银行转账给曹辉汇了20万元，合同甲方张某乙，我就以为就是曹辉的母亲，事后才听说张某乙是另外一个人。燕玳黛经营生意不好，想退，我找曹辉协调过几次，但是没有协调成。原告燕玳黛对证人李某的证言无异议，被告曹辉对证人李某协调转租事宜，签合同、汇款以及燕玳黛经营不善，要求退房的证言予以认可。2013年10月21日，原告燕玳黛提起诉讼。
上述事实，有原被告提供的身份证、户口本、房租租赁协议、银行汇款凭证、照片、证人张某乙、李某的证言，当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告燕玳黛与被告曹辉签订的门面房租赁协议，是当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但是，该协议的租赁期限超出张某乙与太和县财政局签订的租赁期限一个月，故超出剩余租赁期限部分的约定无效。
原告燕玳黛是通过朋友李某介绍，与被告曹辉及其母亲协商房屋租赁事宜，协议内容是经过双方协商的。被告曹辉的转租行为，得到房屋原承租人张某乙的认可。原告燕玳黛租房的目的是做生意，至于其是否误认为张某乙是被告曹辉的母亲，以及被告曹辉对转租房屋是否拥有所有权，并不影响合同的成立。因此，被告曹辉在与原告燕玳黛签订门面房租赁合同的过程中，并没有故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使原告燕玳黛做出错误意思表示，因此，被告曹辉的行为不构成欺诈。租赁房屋的设施以及租赁费用共计20万元，是双方平等协商的，原告燕玳黛不能证明该价格显失公平。故原告燕玳黛以被告曹辉在签订合同过程中，具有欺诈和显失公平为由，要求撤销双方签订的门面房租赁协议，并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。超出剩余租赁期限无效的部分，原告燕玳黛可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第（一）款、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告燕玳黛的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告燕玳黛负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 洪永久
审 判 员 徐功法
人民陪审员 张燕舞
二〇一四年三月四日
书 记 员 高曼莉
附与本案引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。