西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初第2844号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：曹祥林，陕西乐友律师事务所律师。
被告：贺翠翠，女，1967年9月20日出生，汉族，无业，住西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第**幢。
被告：张连仲，男，1967年9月2日出生，汉族，无业，住址同上。
被告：西安首创新开置业有限公司，住所地：西安市未央区凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。
法定代表人：张海滨,公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托代理人梁加伟到庭参加了诉讼。被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.被告立即向原告清偿借款本金余额423346.12元，截止到2016年5月12日拖欠的利息为7321.61元、罚息124.61元、复利73.72元，共计430866.06元，及至借款本息全部清偿之日止产生的所有利息；3.被告西安首创新开置业有限公司对第二项诉请承担连带保证责任；4、依法处置抵押房产（西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢房屋）并以该抵押房产拍卖变卖所得价款优先清偿上述债务，原告对该抵押房产享有优先受偿权；5.三被告共同承担本案诉讼费用。事实及理由：被告贺翠翠和张连仲系夫妻关系。2012年1月9日，原告与被告贺翠翠签订了编号为610770010-011-201123633的个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向原告借款用于购买位于西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢2单元21层22101室的房屋，借款金额为人民币540000元，借款期限自2012年1月9日至2025年1月9日止。同日，原告与被告贺翠翠、张连仲签订了西安市房地产预购商品房抵押合同，约定被告将此房屋抵押给原告用做抵押担保，上述合同签订后，原告于2012年1月12日向被告发放了贷款540000元。但被告自2016年2月不再足额还本付息，截止2016年5月12日借款本金余额为423346.12元，拖欠利息7321.61元、罚息124.61元、复利73.72元，共计430866.06元,根据借款合同约定，被告未按照合同约定按时归还借款本息或支付相关费用，原告有权解除合同并要求被告立即归还全部的借款本息。
被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1：个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告贺翠翠、在平等、自愿、意思表示真实、协商一致的基础上订立本合同，双方应当按照合同的约定履行义务，而被告未按合同约定偿还贷款本息已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。证据2：中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告已经按照合同的约定履行了付款义务。证据3：中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细，证明原告在诉讼请求中要求被告还款的数额依据。证据4：个人住房借款最高额保证合同，证明在被告贺翠翠、张连仲未按合同约定偿还贷款本息构成违约时，被告西安首创新开置业有限公司应承担连带保证责任。证据5：商品房买卖合同，证明被告购买了位于西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢房屋。证据6：西安市房地产抵押合同，证明原告对被告贺翠翠、张连仲所有的西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢房产拥有抵押权，因此当被告贺翠翠拒绝履行还款义务时，原告有权主张拍卖、变卖该房产以保证其债权得到实现。证据7：预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明，证明原告有权就该房屋拍卖变卖所得优先受偿。
被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司未到庭质证
对上述双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对上述双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提供的证据，证明了本案相关事实，被告未质证，故本院对原告提交的证据依法予以采信；2、根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告贺翠翠和张连仲系夫妻关系。2012年1月9日，原告与被告贺翠翠签订了编号为610770010-011-201123633的个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向原告借款用于购买位于西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢房屋，借款金额为人民币540000元，借款期限自2012年1月9日至2025年1月9日止。同日，原告与被告贺翠翠、张连仲签订了西安市房地产预购商品房抵押合同，约定被告将此房屋抵押给原告用做抵押担保，上述合同签订后，原告于2012年1月12日向被告发放了贷款540000元。但被告自2016年2月不再足额还本付息，截止2016年5月12日借款本金余额为423346.12元、利息7321.61元、罚息124.61元、复利73.72元,共计430866.06元未归还。
本院认为，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同，均系双方在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律规定，应为有效合同，当事人均应按合同履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。该笔借款发生在二被告夫妻存续期间，应为夫妻共同债务。按双方合同约定，现原告请求判令解除原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告偿还借款本金423346.12元、利息7321.61元、罚息124.61元、复利73.72元,共计430866.06元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用，符合法律规定，本院依法应予支持。原告要求对被告提供的抵押房产拍卖、变现所得享有优先受偿权，该房产未办理房屋他项权利证，依法不予以支持。原告请求判令被告西安首创新开置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。被告西安首创新开置业有限公司承担连带保证责任后，可向被告贺翠翠、张连仲追偿。被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司未到庭应诉，视为放弃诉讼利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告贺翠翠签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告贺翠翠、张连仲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金423346.12元、利息7321.61元、罚息124.61元、复利73.72元,共计430866.06元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用、新产生的利息、罚息、复利；
三、被告西安首创新开置业有限公司对被告贺翠翠、张连仲上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告贺翠翠、张连仲追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告贺翠翠、张连仲位于西安市经济技术开发区凤城十一路至十二路西安首创国际城第11幢抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7763元、公告费800元由被告贺翠翠、张连仲、西安首创新开置业有限公司负担（原告已交纳，被告同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 红
人民陪审员 单军田
人民陪审员 唐金琳
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 雷 梦