广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初1892号
原告邓某某，男，汉族，1982年4月16日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，
诉讼代理人杨志斌，系广东信惠律师事务所律师。
被告一林某某，男，汉族，1974年6月5日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，
被告二吴某某，女，汉族，1976年1月10日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，
原告邓某某诉被告一林某某、被告二吴某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告邓某某及其诉讼代理人杨志斌到庭参加诉讼，被告一林某某、被告二吴某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一与被告二系夫妻关系。被告一于2016年7月29日与原告签订《房地产买卖合同》，约定：被告以70万元的价格将位于惠州市××区淡水镇白云坑万城B6幢13层03号房屋转让给原告，原告在2016年7月29日向被告支付购房款10万元，并在2016年8月15日办理房产转让手续后向被告支付剩余款项60万元；如被告原因未能完成房产交易，被告退回已付房款给原告，并从2016年8月15日起按每日人民币120元赔偿给原告直至付清所有款项为止。但二被告并未按约定办理相关过户手续，且再次要求原告支付购房款28万元。后经原告查询得知：涉案的房屋已被依法查封，两被告已无法按原约定履行合同义务。被告向原告口头承诺按每月13300元的标准向原告支付违约金。此后，原告多次要求两被告进行协商解决，均未果。两被告拒不履行合同义务行为，侵犯了原告的合法权益。为保障自己的合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，向法院提起诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：一、判令被告一、被告二共同向原告返还购房款项人民币38万元并按每月人民币13300元的标准向原告支付违约金（违约金自2017年5月20日起计算至清偿所有款项之日止）；二、判令由两被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告为其诉称提交了如下证据：
1、身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、《房地产买卖合同》，证明原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定：被告以70万元的价格将位于惠州市××区淡水镇白云坑万城B6幢13层03号房屋转让给原告的事实；
4、现金收据、收据，证明原告共计向被告支付购房款38万元的事实；
5、房产证，证明本案所涉的房屋在2016年9月23日才办理抵押登记注销手续，此前并不具备过户的条件的事实；
6、微信转账以及聊天记录，证明（1）、原被告双方约定：由被告按每月13300元的标准向原告支付违约金，截至2017年5月前被告均按此标准支付违约金；（2）、原被告双方同意自2017年5月19日起，违约金按每月10000元的标准计算。
被告一林某某、被告二吴某某均未在法定期限内提交书面答辩状及未提供任何证据证明。
被告一林某某、被告二吴某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据的质证权利。
对原告提交的证据，本院经过审查，认定如下：证据1身份证、证据2身份证，对上述两份证据的真实性、合法性及关联性予以采信。证据3《房地产买卖合同》，《房地产买卖合同》上有原告的签名捺印及被告一的签名捺印，对证据3予以采信。证据4现金收据、收据，现金收据上有被告一的签名捺印，收据上有被告一的签名捺印及被告二的签名捺印，对证据4予以采信。证据5房产证，对其真实性、合法性及关联性予以采信。证据6微信转账以及聊天记录，对其真实性、合法性及关联性予以采信。
本院经审理查明：2016年7月29日，原告与被告一签订了《房地产买卖合同》（NO：00001）（合同卖方为林某某，买方为邓某某）。双方在合同中约定如下：“第一条、签约声明1、买卖双方确认并声明，已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情况下签订，是当事人本人的真实意思表示。……第二条、买方同意购买卖方拥有的座落在惠州市××区淡水白云坑万城B6幢13层03号房建筑面积为90.00平方米…….该物业的合法有效证件是：房地产权证。第三条、上述物业的价格：人民币（大写）柒拾零万零仟零佰零拾零元整（小写￥700000.00元），此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视和装修费用等等）。并包含……。第四条、付款方式时间与办法：买方于2016年7月29日交纳购房款人民币（大写）壹拾零万零仟零佰零拾元整（小写￥100000.00）给卖方，用于解除上述房产抵押。在2016年8月15日前剩余房款人民币（大写）陆拾零万零仟零佰零拾零元整（小写￥600000.00）于产权交割完毕当日付给卖方。过户所需费用由卖方承担。第五条、违约责任如卖方原因未能完成上述房产交易，卖方退回已付房款给买方，并从2016年8月15日起卖方按每日人民币120元赔偿给买方直至付清所有款项为止。如买方原因未能完成上述房产交易，在2016年8月16日前卖方将已付房款无息返还给买方。…….”。被告一在合同的“卖方签署（盖章）”处签名捺印，原告在合同的“买方签署（盖章）”处签名捺印。合同签订当日，原告按照《房地产买卖合同》的约定向被告一支付了购房款现金人民币100000元。被告一在收取100000元款项后向原告出具了一张《现金收据》，《现金收据》上载明“本人林某某收到邓某某人民币壹拾万元正（￥100000.00）”。2016年8月18日，原告按照被告方要求向被告方支付了购房款人民币280000元。被告方在收取款项后向原告出具了一张《收据》，《收据》上载明“收到邓某某（身份证号：）交来购买惠州市××区淡水白云坑万城B6幢13层03号房房款人民币贰拾捌万元整（280000.00）。房款转到林某某中国银行账号内62×××44，以到账为准。收款人：吴某某，身份证号：；收款人：林某某，身份证号：。”被告一与被告二分别在自己的签名处捺印。原告在支付购房款380000元后，得知双方交易的该套房产在2016年9月5日已被深圳市南山区人民法院查封，导致双方无法办理相关的过户手续。原告主张被告方同意按照13300元/月的标准向原告支付未能履行房屋买卖合同的违约金，并提供了微信转账记录、微信聊天记录予以佐证。根据原告提交的微信转账记录、微信聊天记录显示，被告一在2017年2月、3月、4月、5月每月向原告支付了13300元购房违约款。根据原告提交的2017年8月31日的聊天记录显示，被告一确认了原告所发送的如下信息：“林某某（身份证号：），现邓某某（身份证号：）要求解除向你购买淡水白云坑万城B6幢13层03号房的买卖合同，要求你退还38万元人民币购房款和从2017年5月19日起每月支付购房违约金人民币1万元整。”随后，因被告未能退还购房款原告提起诉讼。
另查明，被告一与被告二是夫妻关系。
本院认为，原告邓某某与被告一林某某签订的《房地产买卖合同》（NO：00001）系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。
《房地产买卖合同》签订后，原告按照合同约定在2016年7月29日向被告一支付了购房款人民币100000元，用于解除交易房产上设定的抵押。2016年8月18日，应被告方要求，原告向二被告支付了购房款280000元。原告在支付了购房款380000元后，得知本次交易的该套房产在2016年9月5日已被深圳市南山区人民法院查封。上述查封导致原、被告双方无法办理相关的过户手续，属于因卖方原因未能完成房产交易。根据原告与被告一在2017年7月19日签订的《房地产买卖合同》第五条关于违约责任的约定“如卖方原因未能完成上述房产交易，卖方退回已付房款给买方，并从2016年8月15日起卖方按每日人民币120元赔偿给买方直至付清所有款项为止。”，原告请求被告一返还已付房款380000元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于违约金的支付问题。原告与被告一在《房地产买卖合同》第五条违约责任部分约定“如卖方原因未能完成上述房产交易，卖方退回已付房款给买方，并从2016年8月15日起卖方按每日人民币120元赔偿给买方直至付清所有款项为止。”，但根据原告提交的微信转账记录来看，被告一在2017年2月、3月、4月、5月每月向原告支付了13300元购房违约款，共支付了违约金53200元。根据原告提交的微信聊天记录显示，被告一确认了原告所发送的如下信息“林某某（身份证号：），现邓某某（身份证号：）要求解除向你购买淡水白云坑万城B6幢13层03号房的买卖合同，要求你退还38万元人民币购房款和从2017年5月19日起每月支付购房违约金人民币1万元整。”，因此，原告请求被告一自2017年5月20日起按每月人民币13300元的标准支付违约金没有法律依据，本院不予支持。被告一应从2017年5月20日起按10000元/月的标准支付违约金至所有款项清偿之日止。
关于被告二是否需要承担共同赔偿责任的问题。虽然《房地产买卖合同》（NO：00001）是由原告与被告一所签订的，涉案房产登记在被告一名下，但被告一与被告二是夫妻关系，且被告二在2016年8月18日的收据上亦作为收款人予以签名捺印，被告二对此次房产交易应当是知情且参与的。因此，向原告返还购房款380000元及支付违约金属于被告一与被告二的夫妻共同债务，被告二应当承担共同赔偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一林某某与被告二吴某某在本判决发生法律之日起十五日内共同向原告邓某某返还购房款380000元及支付违约金（违约金从2017年5月20日起按10000元/月的标准支付至所有款项清偿之日止）。
二、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。
本案受理费7000元，由被告一林某某与被告二吴某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黎海燕
人民陪审员 曾永辉
人民陪审员 朱健雄
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈游敏