重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初872号原告：重庆市璧山区时代商都业主委员会，住所地重庆市璧山区文星路248号。负责人：江安全，业主委员会主任。委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆景誉律师事务所律师。被告:重庆雅瑞阁物业有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道莲花街199号，统一社会信用代码91500227747450472U。法定代表人：苏宇平。原告重庆市璧山区时代商都业主委员会与被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市璧山区时代商都业主委员会的委托诉讼代理人王景到庭参加了诉讼，被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市璧山区时代商都业主委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即移交“时代商都”建筑区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图，“时代商都”建筑区的消防、水、电设施设备的安装、使用和维护保养技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件；2、移交物管用房（其面积为50㎡以上，240㎡以内）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系重庆市璧山区时代商都项目开发商，也系该项目前期物业服务企业。原告于2011年3月依法设立，于2015年4月22日终止前期物业服务合同。自2015年4月23日起，业主委员会与重庆护航物业管理有限公司签订《重庆市物业服务合同》。自终止前期物业服务合同后，被告未将涉及“时代商都”项目建筑区规划图等移交给原告。被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告重庆市璧山区时代商都业主委员会于2014年8月12日备案。被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司于2002年8月26日成立，经营范围：一般经营范围：房地产开发贰级（在《房地产开发企业资质证书》核定事项内从事经营）、物业管理（凭资质证书执业），销售：建筑材料。原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，还提供证据如下：1、编号为0009974璧山县物业专项维修资金专用收据，载明：“2007年9月28日，业主姓名王萍……物业地址……物业用途住宅，建筑面积142.14㎡，是否电梯无，收费名称物业专项维修资金（住宅），计费依据142.14㎡，标准15元/㎡，金额￥2132.00，合计金额人民币（大写）万贰仟壹佰叁拾贰元零角零分整……收款单位（印章）……交款人：王萍”，该收据收款单位栏加盖有重庆雅瑞阁物业有限责任公司财务专用章。拟证明被告系原告所涉小区的前期物业服务企业。2、国内挂号信函收据、重庆邮政专用发票发票联、2012时代商都业务委员会第001号《关于给重庆雅瑞阁物业有限责任公司的函》，该函载明：“重庆雅瑞阁物业有限责任公司：时代商都业主委员会已于2011年3月16日经全体业主代表大会选举产生了第一届业主委员会主任、副主任和成员。现就时代商都业主委员会与重庆雅瑞阁物业有限责任公司移交物业管理的相关事宜函告知贵公司：一、时代商都业主委员会感谢贵公司在前期所进行的物业管理工作。二、时代商都业主委员会根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》，以及《重庆市城市规划管理条例》的相关规定，重庆雅瑞阁物业有限责任公司应向我业主委员会签订移交清单和下列资料及相应的硬件设施：1.签订双方均能认可的书面移交清单；2.移交时代商都建筑区划内，规划用于停放汽车的地下车库，将永辉超市还原为公用地下停车场的使用功能，并移交给我委员会进行管理；3.移交物业管理的办公用房及其设施；4.移交下列资料：（一）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料……二〇一二年八月十一日……”，该函加盖有璧山县时代商都业主委员会印章。3、《重庆市物业服务合同》复印件，显示内容：“……甲方（业主大会），组织名称：重庆市璧山区时代商都业主委员会，业主委员会代表人：江安全，地址：重庆市璧山区时代商都……乙方（物业管理企业），企业名称：重庆护航物业管理有限公司，法定代表人：周兵，地址：重庆市璧山区璧城街道东林大道4号雅宇豪苑7号楼……第一章物业管理区域概况，第一条物业基本情况，物业名称：重庆市璧山区时代商都步行街；物业类型：商业步行街，座落位置：重庆市璧山区璧城街道文星路248号……四至：东至：璧山区中医院，南至：璧山区体育馆，西至：璧山区东关小学，北至：璧山区农贸市场……第七章物业服务合同期限及解除，第十九条本合同期限为壹年，自2015年4月1日起至2016年4月1日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止……甲方（签章）：江安全……乙方：（签章）……2015年4月22日……”，该合同甲方栏处显示有重庆市璧山区时代商都业主委员会印章样，乙方栏处显示有重庆护航物业管理有限公司印章样。拟证明重庆市璧山区时代商都小区已由重庆护航物业管理有限公司从事物业管理服务。上述事实，有原告重庆市璧山区时代商都业主委员会的陈述，以及业主委员会备案证明存根、公司基本情况、璧山县物业专项维修资金专用收据、国内挂号信函收据、重庆邮政专用发票发票联、2012时代商都业务委员会第001号《关于给重庆雅瑞阁物业有限责任公司的函》、《重庆市物业服务合同》、雅瑞信息产业街方案设计等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为：前期物业管理，是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前所实施的物业管理。原告重庆市璧山区时代商都业主委员会依璧山县物业专项维修资金专用收据等证据提起诉讼，因被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故应确认被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司对重庆市璧山区时代商都小区从事了前期物业管理服务并已终止。根据《物业管理条例》第二十九条规定：“【物业承接验收时应移交的资料】在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必须的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会”。故原告诉请被告移交“时代商都”建筑区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图、“时代商都”建筑区的消防、水、电设施、设备安装、使用和维护保养技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件的理由成立，本院予以支持。对原告诉请被告移交物管用房（其面积为50㎡以上，240㎡以内）问题，因原告未举示证据证明诉请移交的物管用房的具体座落，以及准确面积。故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司于本判决生效后五日内移交原告重庆市璧山区时代商都业主委员会“时代商都”建筑区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图，“时代商都”建筑区的消防、水、电设施设备的安装、使用和维护保养技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件。二、驳回原告重庆市璧山区时代商都业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告重庆雅瑞阁物业有限责任公司负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  温全昌人民陪审员  林 静人民陪审员  王 花二〇一七年八月十六日书 记 员  刘婧怡