浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余余民初字第690号
原告：施柳莺。
原告：汪永礼。
二原告委托代理人：张远。
被告：杭州金顺实业投资开发有限公司。
法定代表人：吴仁法。
委托代理人：柳晓丹。
第三人：交通银行股份有限公司杭州市西湖支行。
负责人：何青。
委托代理人：孙翀。
原告施柳莺、汪永礼诉被告杭州金顺实业投资开发有限公司（下称被告）、第三人交通银行股份有限公司杭州市西湖支行（下称第三人）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月8日立案受理，依法由审判员谈建明适用简易程序独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭并于2014年1月22日公开开庭进行了审理。施柳莺、汪永礼及其共同委托代理人张远、被告的委托代理人柳晓丹到庭参加诉讼，第三人经传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结
二原告诉称：2010年9月20日，原、被告签订了关于购买位于杭州市余杭区余杭街道锦绣时代中心1幢2单元801室的《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告于2010年9月20日支付首付款367611元，于2010年11月通过向第三人交通银行西湖支行贷款支付被告房款360000元，另约定被告负责办理土地使用权初始登记及申请该商品房所有权初始登记，并在2012年9月30日前将土地、房屋权证书交付给原告。合同签订后，原告在2010年9月20日向被告支付了购房首期款367611元整，并在2010年11月通过向第三人按揭贷款向被告支付了按揭房款360000元。但至今被告仍不能交付权属证书，至2013年7月被告才办理完权属证书。二原告多次向被告提出退房要求，被告以各种理由推诿。
原告认为，被告的行为违背了合同的约定，已构成违约，故请求判令：一、解除原、被告在2010年9月20日签订的《浙江省商品房买卖合同》。二、被告返还原告购房款727611元。三、被告向原告支付违约金人民币19863.78元。四、被告返还原告已代收的物业维修基金等人民币6376元。五、被告向原告支付房款的利息损失122567.85元（自2010年9月21日起以367611元为基数，自2010年12月1日起以360000元为基数，以银行同期贷款利率分段计算，至2013年6月30日止的利息损失122567.85元）。本案诉讼费由被告负担。审理中，原告变更诉讼请求为：一、解除原、被告在2010年9月20日签订的《浙江省商品房买卖合同》。二、被告返还原告购房款727611元。三、被告向原告支付违约金（自2010年9月21日起以367611元为基数，自2010年12月1日起以360000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即按照年利率6.4%的标准加收50%计算，至2013年12月9日止的违约金为217624.19元，之后以727611元为基数，按前述标准计算至判决确认履行之日止）。四、被告返还原告已代收的物业维修基金等人民币6376元。本案诉讼费由被告负担。
为证明以上事实，二原告向本院提供如下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份（复印），证明原、被告在2010年9月20日签订了商品房买卖合同的事实。
2、发票（复印）二份，证明原告已支付房款的事实。
3、收款收据（复印）二份，证明原告交纳了物业维修基金（含能耗、垃圾费）6376元的事实。
被告答辩称：对原告诉称事实无异议。被告同意解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，愿意向原告返还全额房款、物业维修基金（含能耗、垃圾费），也同意支付首付房款利息。在解除合同的同时，要求二原告返还被告已付的逾期交房违约金。原告主张的违约金数额明显不当，由法院依法判决。
被告向本院提供如下证据：客户签收单（复印）一份，证明在交房时被告支付原告逾期交房违约金28377元的事实。
第三人未到庭陈述，未提出独立的诉讼请求。
第三人向本院提供如下证据：贷款详细信息明细单一份（复印），证明截至2014年1月21日，两原告已归还第三人房屋按揭贷款本金212945.87元、支付利息59770.02元，剩余按揭贷款147054.13元。
当事人提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：
二原告提供的证据，被告没有异议；被告提供的证据，原告没有异议；第三人提供的证据，原、被告均没有异议。上述各当事人提供的证据，本院均予以确认。
根据当事人的陈述以及以上证据，本院认定如下事实：2010年9月20日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，主要约定，原告向被告购买位于杭州市余杭区余杭街道锦绣时代中心1幢2单元801室房屋一套，建筑面积97.32平方米，总房款727611元，交房日期为2012年6月30日。同时合同第十六条约定，“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2012年9月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起办理完成退房手续后30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后的当天，原告支付房屋首付款367611元，尚余房款360000元由原告向第三人办理了按揭贷款手续，于2010年11月由第三人以原告购房款的名义一次性划入被告账户。
合同履行过程中，被告未能在约定的2012年6月30日前向原告交付约定商品房。2013年1月12日，被告向原告交房时，被告按合同约定支付原告逾期交房违约金28377元。因案涉房屋交付时实际建筑面积比合同约定面积略小，故在交房时被告退回原告面积差异房款1645元（即该房最终总价款725966元），同时，原告向被告交纳了案涉房屋的物业维修基金（含能耗、垃圾费）6376元。
2012年9月30日，合同约定的涉案房屋权属证书交付日届满，被告未能按约将房屋权属证书交付原告。为此，二原告按合同约定多次向被告提出要求退房，被告予以推诿。另被告于2013年7月办理取得了涉案房屋的权属证书。审理中，双方同意解除商品房买卖合同，原告同意返还被告逾期交房违约金28337元，但因双方对违约金计算标准意见不一，故调解未成。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在原告付清全额购房款后，被告未按合同约定期限取得土地、房屋权属证书是造成本案纠纷的原因，对此应承担违约责任。现原告要求解除其与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告亦同意解除，本院予以准许。因本案第三人在法庭辩论终结前未提出独立的诉讼请求，故原、被告间买卖合同解除后，被告应当向原告返还全额房款。原告主张的违约金损失，本院根据被告违约过错给原告造成的损失情况酌情予以确认，其合理部分，本院予以支持。原告同意返还被告逾期交房违约金以及被告同意返还物业维修基金（含能耗、垃圾费），本院均予准予。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告施柳莺、汪永礼与被告杭州金顺实业投资开发有限公司于2010年9月20日签订的《浙江省商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告杭州金顺实业投资开发有限公司返还原告施柳莺、汪永礼购房款725966元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州金顺实业投资开发有限公司支付原告施柳莺、汪永礼违约金（自2010年9月21日起至2013年1月12日止，以367611元为基数；自2010年12月1日起至2013年1月12日止，以360000元为基数；自2013年1月13日始至判决确认履行之日止以725966元为基数，上述均以每日万分之二点一的标准计算），于本判决生效后十日内付清。
四、被告杭州金顺实业投资开发有限公司返还原告施柳莺、汪永礼物业维修基金（含能耗、垃圾费）6376元，于本判决生效后十日内付清。
五、原告施柳莺、汪永礼返还被告杭州金顺实业投资开发有限公司逾期交房违约金28377元，于本判决生效后十日内付清。
六、驳回原告施柳莺、汪永礼的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13316元，由原告施柳莺、汪永礼负担1316元，被告杭州金顺实业投资开发有限公司负担12000元，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13316元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 谈建明
人民陪审员 李 华
人民陪审员 李明达
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 杜 洁