福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初2868号
原告：邓蕾蕾，女，1990年2月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：项水君，福建紫杉律师事务所执业律师。
被告：钟桂花，女，1981年4月24日出生，汉族，居民，住福建省长汀县，
原告邓蕾蕾与被告钟桂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓蕾蕾及其委托诉讼代理人项水君到庭参加诉讼，被告钟桂花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邓蕾蕾向本院提出诉讼请求：1.解除邓蕾蕾与钟桂花于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》及其补充协议；2.钟桂花立即返还邓蕾蕾购房款180000元及支付该款自2016年12月28日起至购房款还清为止按年利率6%计算的利息；3.钟桂花立即支付邓蕾蕾违约金235800元；4.钟桂花立即支付邓蕾蕾所支出的律师费6000元；5.钟桂花立即支付邓蕾蕾交易过程中产生的中介服务费19650元、公证费615元。诉讼中，邓蕾蕾减少第二项诉请为：钟桂花立即返还邓蕾蕾购房款180000元。事实和理由：2016年12月26日，邓蕾蕾与钟桂花双方签订《房屋买卖合同》及补充协议一份，约定邓蕾蕾向钟桂花购买位于龙岩市××路北侧××东南路东侧××金莲××单元××号房屋一套，房屋成交总价为786000元。合同第十一条第四、五款约定，守约方有权要求违约方支付违约金（按房屋成交总价的30%计算）及交易过程中所产生的佣金、服务费、税费以及其他违约行为所产生的律师代理费、差旅费等费用。合同签订后，邓蕾蕾依约支付购房款180000元，但钟桂花收到购房款后，未按约于2017年1月30日交付讼争房屋。在诉讼过程中，邓蕾蕾得知钟桂花拖欠开发商福建紫金房地产开发有限公司首付款，且福建紫金房地产开发有限公司已向法院起诉要求解除其与钟桂花所签订的《商品房买卖合同》及补充协议。邓蕾蕾认为，钟桂花未按约交付房屋，已构成根本违约，且其不具备交付讼争房屋的客观条件，其已无法实现签订《房屋买卖合同》的合同目的。2017年6月1日，双方签订协议书一致同意解除《房屋买卖合同》及补充协议，以及钟桂花应于2017年6月27日前向邓蕾蕾支付23万元，否则邓蕾蕾有权继续追究钟桂花的违约责任,但钟桂花未履行约定。为此，邓蕾蕾诉请要求判如所请。
钟桂花未作答辩。
邓蕾蕾围绕诉讼请求依法提交了证据，钟桂花未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对邓蕾蕾提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，钟桂花向福建紫金房地产开发有限公司购买位于龙岩市××路北侧××东南路东侧××金莲××单元××号房屋一套。2017年1月，福建紫金房地产开发有限公司向钟桂花发出交房通知书，通知钟桂花因其未付清该套房屋的首付款及未办理银行按揭手续，不能办理交房手续。2016年12月26日，邓蕾蕾通过福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司与钟桂花双方签订《房屋买卖合同》及补充协议一份，约定邓蕾蕾向钟桂花购买该套案涉房屋，房屋成交总价为786000元，邓蕾蕾应于2016年12月27日前先向钟桂花支付购房款180000元，余款600000元由邓蕾蕾向银行申请贷款支付，钟桂花应于交房当日将房屋交接给邓蕾蕾。同时，合同还约定，双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付按房屋成交总价的30%计算的违约金；双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的佣金、服务费、税费以及其他违约行为所产生的律师代理费、差旅费等费用。合同签订后，邓蕾蕾依约支付购房款180000元，支付中介佣金19650元及公证费615元。之后，钟桂花未对案涉房屋办理交房手续。同时，因钟桂花拖欠福建紫金房地产开发有限公司首付款，福建紫金房地产开发有限公司向法院起诉要求解除其与钟桂花所签订的《商品房买卖合同》及补充协议。2017年6月1日，邓蕾蕾与钟桂花签订协议书一份，协议同意解除双方的《房屋买卖合同》及补充协议，钟桂花应于2017年6月27日前向邓蕾蕾支付23万元，否则邓蕾蕾有权继续追究钟桂花的违约责任。但钟桂花未履行该约定。另外，邓蕾蕾因本案诉讼支付律师代理费6000元。为此，邓蕾蕾向本院提出诉讼，请求判如所请。
本院认为，钟桂花因无法履行与邓蕾蕾的《房屋买卖合同》及补充协议，双方协商一致解除合同，符合法律规定，予以确认。合同解除后，邓蕾蕾有权要求钟桂花返还已付的购房款，并有权要求钟桂花承担合同约定的违约责任。因此，邓蕾蕾的诉讼请求，合法有据，予以支持。钟桂花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邓蕾蕾与钟桂花于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》及其补充协议于2017年6月1日解除；
二、钟桂花应于本判决生效之日起十日内返还邓蕾蕾购房款180000元；
三、钟桂花应于本判决生效之日起十日内支付邓蕾蕾违约金235800元、律师代理费6000元、中介服务费19650元、公证费615元，以上合计262065元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12267元，减半收取为6133.5元，由钟桂花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 俞 志 银
二〇一七年七月五日
书记员 吴静（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。