天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初6337号
原告：杨某1女，1959年5月13日出生，汉族，现住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王会昀，天津双东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。
被告：王某女，1949年9月15日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告：杨某2女，1977年7月15日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告：杨某3女，1979年6月30日出生，汉族，住天津市河西区。
以上三被告委托诉讼代理人：孙志伟，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：杨某4（曾用名杨富培）男，1953年10月24日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告：杨某5女，1956年6月7日出生，汉族，现住天津市东丽区。
原告杨某1与被告王某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5继承纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后。依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某1及其委托诉讼代理人王会昀、苗桂利，被告王某、杨某2、杨某3及其委托诉讼代理人孙志伟，被告杨某4、杨某5均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某1向本院提出诉讼请求1、请求法院确认坐落于天津市东丽区潘庄村旺盛胡同三条10号房屋院落及拆迁安置权益为被继承人杨仲煐、李淑珍的遗产（房屋价值17万元）。2、请求依法分割上述遗产，原告享有四分之一份额。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：被继承人杨仲煐、李淑珍系夫妻关系，二人共育有子女四人，分别为长子杨富馀、次子杨某4、长女杨某5、次女杨某1。被继承人杨仲煐、李淑珍原有天津市东丽区万新街潘庄村旺盛胡同三条10号平房一处。1984年12月18日被继承人与杨富馀、杨某4订立分家单，约定：将此房屋给杨富馀，院落未处分。将砖房三间及院落分给杨某4。1989年杨某4办理了房屋过户，过户至本人名下。原定于给杨富馀的房屋未按分家单履行，仍登记在杨仲煐名下。1990年杨仲煐去世，2004年李淑珍去世。2010年此房屋拆迁置换，杨富馀找到原告，表示如原告同意其办理拆迁安置协议，此房屋拆迁所得其中60平方米归原告所有。出于兄妹情意，双方未订立书面协议。2012年杨富馀去世，去世前仍向被告王某表示，拆迁置换60平方米归原告所有，王某同意。2016年4底还迁置换开始进行，被告王某私自将该房屋所得还迁面积，选择还迁楼房，并登记在其名下。明确表示拒绝给付原告60平方米独单。故依法诉至法院。
原告杨某1向本院提供了下列证据：
1、被继承人杨仲煐名下土地使用权证（复印件），证明确有遗产。
2、天津市公安局东丽分局万新派出所出具的证明三份，证明被继承人名字问题以及死亡时间。
3、潘庄社区管理委员会出具证明，证明原告与被继承人的关系。
4、证人张某证言，证明2010年1月份，杨富馀生前和杨某4哥俩因为房子面积大小问题产生矛盾，因此找到证人调解，杨富馀表示要给二姑杨某160平米还迁面积。
5、证人杨某6证言，证明五、六年前在杨某6经营的珍祥工贸有限公司原告、杨富馀（已故）、杨某4、杨某5四人都在场，为解决他们父亲的占房还迁的问题，杨富馀表示答应给杨某1一个独单，并要求杨某1必须在证明上签字，杨富馀只是口头答应给杨某1一个独单，没说具体面积。他们几个都同意了，到村委会签补偿协议用于拆迁。当时在证人公司里没写书面协议。
6、原告从万新街调取的2010年1月18日原告、杨富馀、被告杨某5签署的证明复印件一份，证明杨富馀同意口头答应给原告60平方米的独单。
7、2016年4月28日原告与被告王某签订协议书，证明在被告王某反悔的情况下，原告同被告达成最后协议，协议还迁面积是40平方米。
被告王某、杨某2、杨某3辩称，请求驳回原告针对三被告的诉讼请求。本案中二被继承人生前立有分家单，将讼争房屋在百年之后由被其子杨富馀一个人继承，该分家单有遗嘱的性质，且有见证人进行了见证。同时本案在涉案房屋进行拆迁时原告杨某1与被告之间就涉案房产分配问题也达成一致意见，同时对涉案房产放弃，上述行为是原、被告真实意思表示，拆迁单位按分家单以及各继承人之间达成一致意见进行了拆迁安置，本案被告王某在诉讼之前进行了还迁工作，现还迁房已经交付使用，综上故不同意原告的诉讼请求。
被告王某、杨某2、杨某3向本院提供下列证据：
1、天津市东丽区万新派出所常住人口登记表两页，证明杨富馀与王某系夫妻关系，婚后生育二女。
2、结婚证，证明杨富馀和王某夫妻关系。
3、天津市东丽区万新派出所出具的注销证明，证明杨富余死亡时间。
4、天津市东丽区万新街潘庄社区管理委员会证明两份，证明王某婚后一直居住讼争房屋内，并且对被继承人杨仲煐、李淑珍尽了主要赡养义务。
5、分家单一份，证明杨仲煐、李淑珍在百年以后将涉案房产分配给杨富馀进行继承。
6、杨富馀、杨某1、杨某5书写的证明一份，证明涉案房产及院落在被继承人死亡以后原、被告达成的一致意见，其与分家单相互印证。
7、还迁安置协议书一份，证明王某与万新街道还迁办公室签署房屋安置协议，面积274.03平米，并选择还迁房屋：天津市东丽区海颂园1号楼2203号建筑面积90平方米、8号楼2503号建筑面积89.83平方米、22号楼2605号建筑面积47.1平方米、22号楼2805号建筑面积47.1平方米。
被告杨某5辩称，要求按法律规定予以继承。针对原告的诉讼请求及事实理由没有意见，同意原告的诉讼请求。
被告杨某4辩称，要求按法律规定予以继承。同意原告的诉讼请求。同意杨某5的意见。
被告杨某5、杨某4未向本院提供证据。
本院调取的证据：
天津市东丽区万新街潘庄村旺盛胡同三条10号平房集体土地使用证的档案材料。
经庭审质证本院认证如下：
对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均予以认可。证据4、5的证人均与原、被告存在亲属关系，在农村家庭矛盾或亲属之间的矛盾，找其他亲属予以调解也是普遍现象，证人张某系双方的长辈，证人杨某6系双方亲叔伯兄弟，与原、被告也没有矛盾，二人陈述的证言之间所证明的事实相近，不存在矛盾之处，故本院对其二人的证言的真实性予以采信。证据6的真实性本院予以采信，与证人张某、杨某6的证言能够相互印证，是在杨富馀、杨某4、杨某5、杨某1对房屋分配达成一致意见后签署的。证据7的系原告与被告王某签署，真实性本院予以认可，由于被告王某反悔，原告亦不同意履行，因该协议对原告与被告王某不产生约束力。
对被告王某、杨某2、杨某3提供的证据的真实性予以认可，对证据1、2、3、4、7证明目的予以认可。证据5能够证明1984年12月18日通过分家单确认，讼争房屋经二被继承人及杨富馀夫妻、杨某4夫妻同意分配给杨富馀所有，未对院落进行处分。证据6与原告提供的证据相同，属于自愿协商的结果。
本院经审理认定事实如下：被继承人杨仲煐、李淑珍系夫妻关系，婚生子女四人，分别为长子杨富馀、次子杨某4、长女杨某5、次女杨某1。杨富馀与被告王某系夫妻关系，婚生儿女，长女杨某2、次女杨某3。被继承人杨仲煐、李淑珍原有天津市东丽区万新街潘庄村旺盛胡同三条10号平房一处。1984年12月18日二被继承人与杨富馀、杨某4订立分家单，约定将旺盛胡同三条10号平房土坯房3间、附属房6小间分给杨富馀所有，院落未处分。将另外砖房三间及院落分给杨某4所有。1989年杨某4办理了房屋过户，将三间砖房过户至本人名下。1989年9月7日经当时天津市东郊区人民政府主管部门审核旺盛胡同三条10号平房占地面积为211.35平方米，其中建筑面积为101.59平方米。并颁发集体土地使用证，登记在被继承人杨仲煐（英）名下。原定于给杨富馀的房屋未按分家单履行。1990年杨仲煐去世，2004年李淑珍去世。2010年此房屋面临拆迁置换，杨富馀先后找长辈张某及叔伯兄弟杨某6进行调解，表示如原告等同意其办理拆迁安置协议，此房屋拆迁所得其中60平方米归原告所有。2010年1月杨富馀、杨某4、杨某5、杨某1在证人杨某6经营的珍祥工贸有限公司内，经杨某6调解达成口头和解协议，即将讼争房屋还迁房屋中给付原告独单一处，其余还迁利益均归杨富馀所有。同月18日杨富馀、杨某5、杨某1签署证明一份，由杨富馀办理了讼争房屋的交房手续。2012年杨富馀因病去世。2016年4月底还迁置换开始进行，经万新街道办事处南六村还迁办公室确认讼争房屋的还迁面积为219.18平方米，15平方米小户型面积为75平方米。其中15平方米小户型面积分属于被告王某、杨某2、杨某3及案外人陈洋、翟涓茹，与二被继承人无关。被告王某于2016年8月9日与天津市东丽区人民政府万新街道办事处南六村还迁办公室签署还迁安置协议书，将讼争房屋全部所得还迁面积294.18平方米选择还迁楼房：天津市东丽区海颂园1号楼2203号（偏单）建筑面积90平方米、8号楼2503号（偏单）建筑面积89.83平方米、22号楼2605号（独单）建筑面积47.1平方米、22号楼2805号（独单）建筑面积47.1平方米，剩余还迁面积20.15平方米，并在还迁管理部门登记在其名下。之后原告与被告王某就还迁房屋分配问题未能协商一致。故原告起诉。
本院认为，1984年12月18日二被继承人与杨富馀、杨某4订立分家单，系协议双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。在1989年国家对农村宅基地依法登记确认时，分配给被告杨某4的房屋已经登记在其名下，履行了分家单约定的事项；分配给杨富馀的房屋依旧登记在被继承人杨仲煐名下，至今未作变更登记，在二被继承人分别去世前，杨富馀及被告王某对此也未提出异议，反映出分家单关于讼争房屋约定的事项未能实际履行。因此讼争房屋应属于二被继承人的遗产。法律规定，被继承人死亡后继承开始。留有遗嘱的按遗嘱继承，未有遗嘱的按法定继承。本案中，二被继承人未立有遗嘱，其遗产应按法定继承分割。对于遗产的分割，杨富馀生前与继承人杨某4、杨某5、杨某1在2010年1月经本案责任杨某6调解，达成口头协议：即二被继承人遗产讼争房屋在还迁时给付原告杨某1独单一套，其余部分均归杨富馀所有。此协议属于各继承人之间自愿达成的一致意见，理应遵照执行，非经法定事由不得变更。
本案讼争遗产的房屋，经被告王某与天津市东丽区人民政府万新街道办事处南六村还迁办公室签署还迁安置协议书已经演变为还迁面积为219.18平方米，并置换了4套还迁房屋及剩余还迁面积20.15平方米。其中包括面积均等的独单两套。因此杨富馀生前与继承人杨某4、杨某5、杨某1之间的口头协议具备了履行条件。故本院依法确认天津市东丽区海颂园22号楼2605号（独单）建筑面积47.1平方米归原告杨某1所有。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款第一项、第十三条第五款之规定，判决如下：
一、被继承人杨仲煐、李淑珍留有的遗产天津市东丽区海颂园22号楼2605号（独单）建筑面积47.1平方米归原告杨某1继承。
二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。
案件受理费3700元，由原告杨某1负担1850元，由被告王某、杨某2、杨某3负担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张文军
代理审判员 王 微
人民陪审员 李桂起
二〇一七年二月十三日
书 记 员 朱 洁
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国继承法》
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条：继承人协商同意的，也可以不均等。