安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0504民初3861号原告：胡诗燕，女，汉族，1979年12月9日出生，住安徽省马鞍山市金家庄区。委托诉讼代理人：王学强，安徽净源律师事务所律师。被告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区红旗南路6号（福达工业园）2号，统一社会信用代码91340500MA2MW1P82Q。负责人：季刚，该分公司经理。被告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司，住所地福建省福州市平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园，统一社会信用代码91350128MA346LQP6M。法定代表人：张志刚，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：王鹏，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司员工。原告胡诗燕诉被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司（以下简称神州买卖车马鞍山分公司）、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司（以下简称神州买卖车公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡诗燕的委托诉讼代理人王学强，被告神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司的共同委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡诗燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原被告签订的《租赁合同》合法有效，被告继续履行《租赁合同》；2、请求法院判决被告立即向原告支付租金167500元；3、请求法院判令被告立即向原告支付逾期租金利息704.75元；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实和理由：位于马鞍山经济技术开发区厂房的马鞍山市长江进口汽车维修服务站，自2010年起，由业主李永正承包给原告。2016年4月，被告因经营需要找原告欲租用该厂房5年。为此，原本即将到期的原告再和李永正续签合同至2021年5月31日，另李永正同意原告与被告合作，并在租赁合同上加盖马鞍山市长江进口汽车维修服务站印章。2016年5月10日，原被告签订租赁合同，合同期限为2016年6月1日至2021年5月31日止，租金为每年预付，在每年4月30日前付清，第一年租金为32.5万元，第二年租金为33.5万元，以后每年租金增加1万元。2017年5月10日，原被告双方补充约定租金变更为半年付，其余不变。被告分别于2016年4月26日、5月12日、5月25日付租金16万元、16.5万元、16.75万元。后被告以自己行为表示不履行租赁合同，也拒不支付租金，以致成诉。被告神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司共同辩称：1、订立合同的客观情况发生重大变化；2、2017年10月24日我司已腾空房屋并支付租金完毕；3、如原告不主张违约责任，已支付的押金10万元应当返还。在庭审中，原告围绕诉请进行举证。胡诗燕、神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司向法庭提交了证据。原告胡诗燕向法庭提交如下证据：证据1、身份证复印件、国家企业信用信息公示系统打印件一组，证明原被告诉讼主体资格。证据2、租赁合同原件、补充协议原件、银行流水各一份，证明原被告之间形成租赁合同关系，被告租金支付的方式为预先支付，租赁合同中为预付一年，补充协议变更为预付半年，合同租赁期限为五年，经过计算被告应当预付租金167500元，被告前期已付租金未按照时间节点支付已构成违约，应支付逾期利息704.75元。证据3、原告与租赁房屋业主签订的承包协议、补充协议原件、营业执照各一份，证明1、原告是基于被告租赁五年合同，才同业主续签五年的租赁协议，协议中约定了40万元违约金，20万元保证金，原被告之间签订的合同应当继续履行。2、案涉房屋投资人为李永正，原告与李永正签订的合同真实合法有效。证据4、快递单、已签收投递单打印件、发票复印件原件各一份，证明原告已向被告邮寄发票复印件，被告已签收。原告已履行合同开票义务。证据5、视频一份，证明被告12月2日仍在使用租赁房屋。对原告胡诗燕向法庭提交的证据，被告神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司共同发表如下质证意见：对证据1、2无异议。对证据3的真实性、关联性不予认可。对证据4，经查看该邮寄时间是2017年12月5日，对此不予认可。对证据5，视频中已经可以证明场地内无我司车辆，腾房情况原告已经知晓，公司目前已经搬至芜湖，因此不存在继续使用场地。被告神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司共同向法庭提交如下证据：马鞍山经济技术开发区管理委员会向我司发放的道路改造告知函复印件、现场照片、微信截图、终止通知函各一份，证明1、合同当时签订的客观情形发生改变，因此租赁合同无法继续履行。2、我方租赁的场地因修路被围住，无法继续经营，因此该租赁合同应当解除。3、2017年10月20日我司已与原告联系解除合同事宜。4、2017年10月25日我司以快递形式告知原告解除租赁合同，但原告拒收。对被告神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司共同向法庭提交的证据，原告胡诗燕发表如下质证意见：对微信截图证据三性均不认可。微信截图这是被告方提供的打印件，真实性无法确认，这两份内容也没有得到原告的认可，与原告没有任何关联，更达不到被告的证明目的。对告知函的真实性予以认可，但不能实现被告的证明目的。修路不属于不可抗力或情势变更的重大情形，不是被告不履行合同的理由，在合同中也没有约定修路就可以解除合同，并非不能实现合同目的。另外从函中可以看出，该函是2017年8月22日发出，道路将于2018年5月份完工，期限非常短，只有九个月，而被告以此不履行五年租赁合同，显然无事实和法律依据。对照片的真实性予以认可，但是该照片清楚的反映修路并没有给被告经营神州买卖车造成影响，在第二张图片的左部预留车辆通行道路，且被告经营主要业务是车辆经营，施工不影响车辆进出，并没有达到合同不能履行的程度，属于被告违约的推辞。对终止通知函，对这份证据的证据三性均不予认可，这系复印件，快递单明确注明是退回，也没有原告签字，这一邮寄单更不能证明发出内容是什么，不能实现被告的证明目的。对双方当事人提交的证据，本院认证如下：对胡诗燕提交的证据1、2本院予以采信。对证据3，结合李永正的房地产权证、土地使用权证，本院予以采信。对证据4、5的真实性，本院予以确认。对神州买卖车马鞍山分公司、神州买卖车公司共同提交的道路改造告知函、现场照片的真实性本院予以确认。对微信截图打印件，无原始聊天记录佐证且亦无法证实微信对话双方的身份情况，对该证据本院不予采信。对终止通知函的邮寄单无原告的签收签字，邮寄单中亦未载明邮寄资料的具体内容，对该证据本院不予采信。经审理查明：位于安徽省马鞍山经济技术开发区厂房系马鞍山市长江进口汽车维修服务站所有，自2010年起，福达工业园2、3号厂房由马鞍山市长江进口汽车维修服务站业主李永正给原告承包经营。2016年神州买卖车马鞍山分公司因经营需要找原告欲租用福达工业园2号厂房5年。原告承包的福达工业园2、3号厂房原本于2017年2月28日到期，原告为神州买卖车马鞍山分公司转租厂房，原告再和李永正续签租赁合同至2021年5月31日。同时原告取得李永正的许可，同意原告与神州买卖车马鞍山分公司合作，李永正在租赁合同上加盖马鞍山市长江进口汽车维修服务站印章。2016年5月10日，原告与神州买卖车马鞍山分公司签订租赁合同，合同约定原告将福达工业园2号厂房出租给神州买卖车马鞍山分公司，合同期限为2016年6月1日至2021年5月31日止。租金为每年预付，在每年4月30日前付清，第一年租金为32.5万元，第二年租金为33.5万元，第三年租金为34.5万元，第四年租金为35.5万元，第五年租金为36.5万元。2017年5月10日，原告与神州买卖车马鞍山分公司双方补充约定租金支付方式变更为半年付，其余不变。被告分别于2016年4月26日、2016年5月12日、2017年5月25日支付租金16万元、16.5万元、16.75万元。后被告自行搬离租赁的福达工业园2号厂房。被告自述支付房租至2017年10月30日；原告对此予以认可。本院认为：依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利、义务。被告自行搬离向原告租赁的厂房，以其行为作出不再履行租赁合同的意思表示，违反了合同的约定。虽然在案件审理过程中，被告提交了道路改造告知函及现场照片，但案涉厂房周边的道路改造根据被告自己提交的照片虽然对被告经营造成一定的影响，但该影响因素并未致使被告不能经营。且根据道路改造告知函，道路改造的时间约为九个月，改造时间相对于五年的租赁时间其占比不足六分之一。同时双方在租赁合同中对如厂房周边的道路改造则可以终止合同履行并未作出约定。故被告提出的关于租赁合同无法继续履行的抗辩意见，本院不予采信。对原告提出的要求被告继续履行租赁合同的诉请，本院予以支持。根据双方签订的租赁合同及补充协议，租金为每半年支付一次，原告诉请被告给付第二年一半的租金167500元，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告给付其逾期租金利息704.75元的诉请，被告分别于2016年5月12日支付租金16.5万元、2017年5月25日支付租金16.75万元，分别延期11天、24天给付，根据银行同期贷款利率计算，两期逾期付款利息分别为219.31元、485.75元，合计705.06元。原告诉请判令被告支付逾期付款利息704.75元，在705.06元的范围内，本院予以支持。被告神州买卖车马鞍山分公司被告神州买卖车公司的分支机构，神州买卖车公司对神州买卖车马鞍山分公司应当向原告支付的租金、逾期付款利息中不能支付部分承担补充清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、胡诗燕与神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司签订的《租赁合同》合法有效，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司继续履行合同。二、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司于本判决生效后十日内给付胡诗燕2017年11月1日至2018年4月30日的厂房租金167500元。三、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司于本判决生效后十日内给付胡诗燕逾期支付租金利息704.75元。神州买卖车（福建）二手车经营有限公司对本判决第二、第三项的给付义务中神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司不能支付的部分承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1832元（已减半收取），保全费1360元，合计3192元；由神州买卖车（福建）二手车经营有限公司马鞍山分公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一八年一月八日书记员  胡 蕾附：相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。