湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1085号
原告杨小桃，女，汉族。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。
委托诉讼代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312200410275469。
原告杨小桃与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨小桃及被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨小桃向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金4221元（自2017年1月1日起按每日38.4元暂计至2017年4月20日）；2.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求为判令被告按每日38.4元标准支付原告逾期交付违约金，从2017年1月1日起计算至被告实际交房之日止。事实和理由：2016年4月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城电信智能小区3幢2101号房，总价款为383778元，合同约定交房时间为2016年12月31日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；同时约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告未提供合法有效的《工程质量竣工验收记录》、《竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》，故被告已构成逾期交房违约，依法应当承担约定的违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第二款约定，被答辩人未按约定付清商品房专项维修资金的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，答辩人可据实予以延期交房。至起诉之日止，被答辩人未将房屋专项维修资金交清，答辩人有权延期交房，不应当向被答辩人支付逾期交付违约金；2、双方在《补充协议》第一条约定，被告所售的房屋经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格就可以交付使用，该约定取消了被告必须取得竣工验收备案表的交付条件，故原告的诉讼请求不应当予以支持；请求法院查清事实，依法驳回被答辩人的诉请。
经审理查明：2016年4月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉龙城电信智能小区商品房，预售许可证号为怀房售许字（2015）第0103号。合同约定：原告购买被告的第3幢21层2101号商品房，房屋总价款383778元，于合同签订后另付房款115778元，向银行按揭（公积金）贷款26.8万元；原告需自行将房屋专项维修资金交缴存于房屋专项维修资金管理部门，如原告未按约定付清商品房专项维修资金的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交房。被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原、被告又签订了由被告拟定的格式合同《补充协议》，约定商品房交付条件为经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格等。
在签订上述《商品房买卖合同》和《补充协议》前，原告于2016年4月30日向原告支付购房款15778元，2016年12月26日并通过银行贷款支付房款268000元，并于2017年6月13日交纳了维修基金。至本案开庭日，原告尚未从被告处接收房屋，被告尚未办理好涉案商品房的工程质量竣工验收记录、房屋消防验收意见书及产权证书。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件及被告企业登记信息，证实原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同及补充协议1份，证实原告于2016年4月30日向被告购买了大汉龙城电信智能小区第3幢21层2101号房，并约定了房屋价款、购房费用、交费时间、交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任等事实；
3、销售不动产统一发票，证实原告已缴清购房款383778元的事实；
4、物业专项维修资金专用收据，证实原告已于2017年交纳了案涉房屋的维修基金；
5、入伙通知书复印件一份，证明2016年12月被告通知原告前来验收房屋，并缴纳房屋维修资金、不动产办证费用及代办费用、物业管理费等；
6、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为：原告杨小桃与被告怀化市大汉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2016年12月31日前将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。被告辩称双方在《补充协议》第一条对交房条件进行变更，约定被告所售的房屋经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格就可以交付使用，该约定取消了被告必须取得竣工验收备案表的交付条件，故原告的诉讼请求不应当予以支持的辩论意见，本院认为，被告商品房的交付必须应同时符合两个条件：一是达到约定交房条件，即主体分栋验收合格；二是法定交房条件，即消防验收合格。被告所售商品房未能通过消防验收合格，也未取得工程质量竣工验收备案表，未达到法定交房条件。被告未能履行消防验收合格的法定义务，则也不能履行交房义务，消防验收合格是本案商品房出售方的法定义务，即使双方约定在补充协议中变更交房条件，该约定也因违反国家法律强制性规定而无效。故被告的辩解意见，本院不予采纳。被告应承担逾期交房违约金赔偿的民事责任。
被告提出双方约定：原告未按约定付清商品房专项维修资金的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交房，表明原告未付清维修基金，被告则可以主张先履行抗辩权，从而可以延期交房并无需承担违约责任。本院认为，对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定，故对被告在本案中主张的先履行抗辩权，本院不予支持。且原告在诉讼中已缴纳涉案商品房的房屋维修资金。被告未能按照约定在2016年12月31日前履行交房义务，其应于2017年1月1日起向原告支付违约金至被告实际交房之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司按每日38.4元的标准支付原告杨小桃逾期交房违约金，从2017年1月1日起计算至被告怀化市大汉置业有限公司实际交房之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 文 星
二〇一七年九月二十九日
代理书记员 刘芸芸
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。