福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽07民终284号
上诉人（原审被告）：高毕武，男，1972年2月3日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。
委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邵武市新凯房地产开发有限公司，住所地邵武市文化艺术中心青少年活动中心楼5层。
法定代表人：张新福，执行董事。
委托诉讼代理人：朱立斌，福建匠行律师事务所律师。
上诉人高毕武与被上诉人邵武市新凯房地产开发有限公司（以下简称新凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服邵武市人民法院（2017）闽0781民初2162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高毕武及其委托诉讼代理人郭智明，被上诉人新凯公司的委托诉讼代理人朱立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高毕武上诉请求：撤销一审判决第三、四、五项判决内容，由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：1.原判认定事实不清，遗漏重要事实。原判未查清被上诉人在诉争店面门前挖沟安装铺设排污管道的实际施工期间，该事实涉及双方是否违约的问题。2.原判未正确适用法律。被上诉人在出租前将就知道店面门前的道路要扩建却予以隐瞒，有违诚信原则，被上诉人未依法履行法定及合同约定的提供完整、正常的商业经营场所、道路给上诉人使用的义务，上诉人有权拒绝支付相应租金，并不构成违约。3.诉争租赁合同已无履行必要。上诉人已于2017年12月19日将店面腾空，并将钥匙交还被上诉人。被上诉人违约在先，无权要求上诉人承担自2016年12月起至2017年12月19日期间的租金。
新凯公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
新凯公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除；2.被告支付原告租赁费66,976元（2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算），并立即将承租的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207、208、209号商铺腾空后返还原告；3.被告支付原告自2017年8月起至腾空返还原告之日止按8372元/月计算的占用费；4.被告支付原告律师代理费3000元；5.本案的诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2016年1月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：1.被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207号四间商铺，建筑面积为328.16平方米。2.租赁期限为三年，自2016年4月1日起至2019年4月1日止。3.四间商铺租金共计5907元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。2016年5月29日，原、被告又签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：1.被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A208、209号二间商铺，建筑面积为136.92平方米。2.租赁期限为三年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止。3.二间商铺租金共计2465元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。同时查明，二份《商铺租赁合同》还约定：1.若被告逾期支付租金，则每逾期一日应按所欠租金的日千分之三支付违约金，如逾期30日未支付租金，则出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，承租方还应支付出租方违约金一个月租金。2.如一方违约，则违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方为维护自身合法权益所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。3.合同解除或终止，则承租方应在合同解除或终止之日腾空该商铺，并经出租方验收后交付出租方。另查明，被告自2016年12月起拖欠原告的租金。原告于2017年5月23日短信通知被告解除租赁合同，返还商铺。短信内容为：“我司与你于2016年4月1日签订《商铺租赁合同》，就你承租的B4号A203、205、206、207、208、209号商铺事宜，约定有关权利和义务。在2016年12月以前，你都按时履行了支付租金的义务。但自2016年12月1日起至今，你已拖欠6个月商铺租金共计50,229元，构成违约。我司现根据合同约定，解除与你签订的《商铺租赁合同》。在你收到本通知之日，该《商铺租赁合同》解除。你应在收到本通知之日起5日内，结清租金、水费、电费和物业费等费用，并腾空商铺交付给我司。”还查明，原告为本案的诉讼支出律师代理费3000元。
一审法院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力,当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该院认为，原、被告在《商铺租赁合同》中约定，承租方应于每月10日前支付当月租金，如逾期30日未支付租金，则出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，承租方还应支付出租方违约金。被告自2016年12月起拖欠原告的租赁费，已构成违约。原告于2017年5月23日向被告发出《解除商铺租赁合同》短信通知，并要求腾空商铺后返还原告。故原告要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除及要求被告腾空厂房后返还原告的诉请，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告自2016年12月起至今未支付租金已构成违约，原、被告亦已在合同中约定承租方逾期支付租金及其他费用的，从每期逾期第二日起按日千分之三计算逾期付款违约金，但原告自愿按月利率2%主张逾期付款违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租赁费66,976元（2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算），并支付自2017年8月起至商铺腾空返还原告之日止的按8372元/月计算的占用费、律师代理费，于法有据，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告认为原告公司因修缮排污管道造成其4个月无法经营，故被告应少支付原告4个月的租金。原告认为其修缮排污管道仅花费了1个半月的时间。该院认为，被告没有提供证据证明原告修缮排污管道花费了4个月的时间，因原告自认其修缮排污管道花费了1个半月的时间，所以酌定被告在应付租金中减免1个半月的租金即12,558元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认原告邵武市新凯房地产开发有限公司与被告高毕武签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除；二、被告高毕武将承租原告邵武市新凯房地产开发有限公司所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207、208、209号商铺腾空后返还原告邵武市新凯房地产开发有限公司；三、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司租赁费54,418元（自2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算即66,976元扣减租金12,558元）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算）；四、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司自2017年8月起至商铺腾空返还原告之日止按8372元/月计算的占用费；五、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司律师代理费3000元；上述判决二、三、四、五项履行义务，被告高毕武应于本判决生效后十五日内履行。六、驳回原告新凯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1549元，由被告负担。
二审庭审中，高毕武提出一审遗漏认定新凯公司在签订合同前就知道出租店面门前的道路将扩建却予隐瞒、高毕武承租店面门前的道路因长期挖沟及扩建影响经营等事实，并提交了以下证据：1.店面刚移交时街面照片；2.租赁期间雨天状况照片；3.租赁期间店面外状况、新凯公司售楼部门口照片；4.新凯公司在店面前挖沟照片、排污管井盖照片；5.邵武市人行道工程招标公告、市政人行道施工照片；6.道路施工公告照片。上述证据拟证明在高毕武承租新凯公司店面期间，因店面门前长期挖沟修缮排污管道及道路扩建等而影响其正常经营。证据7.移交店面钥匙告知函、店面重新招租广告照片，拟证明高毕武已于2017年12月19日将店面腾空移交给新凯公司。新凯公司质证认为，证据2、3、4、5不属于二审中新的证据，不予质证；对证据1真实性没有异议，证明店面可以正常使用；对证据6没有异议；对证据7没有异议，但新凯公司收到钥匙的时间是2017年12月27日。本院认为，高毕武提交证据1至6不能证明施工影响其正常经营的具体时间，本院不予采信。高毕武主张一审遗漏认定事实证据不足，本院不予采纳。证据7证明移交店面钥匙的事实，双方当事人均无异议，本院予以采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，高毕武于2017年12月26日将诉争店面的钥匙邮寄给新凯公司，次日，新凯公司收到该钥匙。
本案二审的争议焦点是：高毕武有无正当理由拒付租金。
本院认为，双方当事人签订的《商铺租赁合同》合法有效，新凯公司已经将店面交付给高毕武，高毕武应当支付租金。高毕武认为新凯公司在出租前将就知道店面门前的道路要扩建却予以隐瞒，有违诚信原则，但其并未依法主张撤销租赁合同，而在本案诉讼中以此抗辩拒付租金，没有合同依据，亦无法律根据，本院不予采纳。高毕武主张其承租新凯公司店面的门前自2016年11月起到2017年5月都在挖沟、扩建，致使其无法正常经营，新凯公司违约在先，但其所举证据不足以证明其主张的事实，本院不予支持。
综上，高毕武的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1549元，由上诉人高毕武负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 斌
审判员 张廷贵
审判员 江琳清
二〇一八年四月三日
书记员 薛 景
本案所依据的主要法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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