上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第2243号
原告汤泽华。
委托代理人计伟中，上海德光律师事务所律师。
委托代理人张来法，上海德光律师事务所律师。
被告林浩。
被告陶小兰。
原告汤泽华与被告林浩、被告陶小兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员盛玉英独任审判。后本案适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告汤泽华及其委托代理人计伟中、被告陶小兰到庭参加诉讼，被告林浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤泽华诉称，2013年9月10日两被告向原告借款人民币300000元（以下币种均为人民币），借款期限至2014年3月9日，借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算。同日，原告与两被告签订房地产抵押借款合同，被告陶小兰将其名下上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告将300000元转账至被告林浩账户。上述借款期限届满后经原告多次催讨，两被告至今未还。据此，1.要求两被告共同归还借款300000元；2.要求两被告共同支付利息，以300000元为本金，自2013年9月10日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；3.若两被告未按时履行还款义务，则原告有权对上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。
被告林浩经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
被告陶小兰辩称，原告诉称的借款属实，300000元是转账至被告林浩账户。被告陶小兰同意原告的诉讼请求，会尽力归还钱款。
因被告林浩未到庭参加诉讼，本院依据原告和被告陶小兰提供的证据及陈述查明以下事实：2013年9月10日，两被告出具借据，载明：“今借款人陶小兰，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX向出借人汤泽华借款人民币（大写）：叁拾万圆整小写：300000元正。定于2014年3月9日之前归还，利息按银行同期利率的四倍计算。借款人（签字）：陶小兰林浩联系电话：XXXXX****XX担保人（签字）：章伟琪借款日期：2013.9.10备注栏：借款人逾期还款，除应向出借人归还本金外，还应支付：1、逾期利息：按月计算，不足一个月按照一个月计算，利息按银行同期贷款利率的四倍计算；2、违约金：每天按借款金额的万分之七点三计算；……借款人知晓并同意履行备注栏中的四项内容，签字确认：陶小兰。”同日，被告陶小兰出具收据，载明：“借款人陶小兰，今收到人民币（大写）：叁拾万圆整小写：300000元正。收款人签字：陶小兰身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXX****XX家庭电话：收款日期：2013.9.10指定账户：林浩，工行，XXXXXXXXXXXXXXXX陶小兰。”同日，原告通过中国民生银行转账300000元至被告林浩账户。同日，原告和被告陶小兰就被告陶小兰名下上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了债权数额为300000元的房地产抵押登记。
另查明，两被告于2006年8月28日登记结婚，于2010年6月4日登记离婚，又于2013年3月6日登记结婚。
审理中，原告称，1.原告、被告林浩、章伟琪是朋友。两被告是夫妻关系。借款时，原告不认识被告陶小兰。被告林浩以做生意需要资金为由向原告借款300000元。2013年9月10日，原告和两被告一起到上海市普陀区房地产交易中心，两被告出具借据，被告陶小兰出具收据，并就被告陶小兰名下的上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记。之后，被告陶小兰先离开。原告和被告林浩至中国民生银行曹杨支行，原告转账300000元至被告林浩账户。2.借款后，被告陶小兰支付利息5000元。3.借据中载明借款期限内利息“按银行同期利率的四倍计算”是指按银行同期贷款利率的四倍计算。4.本案中不向章伟琪主张担保责任。
被告陶小兰称，1.原告陈述的原告与两被告之间的关系属实。2013年9月10日，两被告出具借据，被告陶小兰出具收据，并就被告陶小兰名下的上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记后，被告陶小兰先离开。对于原告和被告林浩之间的转账事宜不清楚。2.借款时，被告林浩支付原告利息30000元。借款后，被告陶小兰支付利息5000元。3.当时口头约定借款期限内利息每月10000元。
审理中，原告变更第2项诉讼请求为：要求两被告共同支付利息，以300000元为本金，自2013年9月10日起至2014年3月9日止，按照中国人民银行同期存款利率的四倍计算，自2014年3月10日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（已履行5000元）。
以上事实，有原告提供的借据、收据、中国民生银行记账凭证、中国民生银行业务受理单、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、被告林浩的常口现实库信息资料、被告陶小兰身份证复印件，被告陶小兰提供的2006年8月28日的结婚证、2010年6月4日的离婚证、2013年3月6日的结婚证等及原告、被告陶小兰的当庭陈述予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告为证明两被告向其借款300000元的事实，提供了两被告出具的借据，被告陶小兰出具的收据、中国民生银行记账凭证等予以佐证，审理中，被告陶小兰也确认借款事实，故原告与两被告之间的借贷关系依法成立。两被告理应按照约定及时归还借款，然两被告仅支付利息5000元，借款本金至今未还，显属违约，现原告要求两被告共同归还借款300000元并支付利息，于法不悖，本院予以支持。至于借款期限内利息的计算方式，借条中载明“利息按银行同期利率的四倍计算”，现原告要求两被告按中国人民银行同期存款利率的四倍支付自2013年9月10日起至2014年3月9日止的利息，尚属合理，本院予以支持。被告陶小兰称，被告林浩借款时支付利息30000元，因原告予以否认，被告陶小兰未提供证据加以证明，故本院不予采信。
被告陶小兰以其名下上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房产为两被告向原告借款抵押担保，故应承担抵押担保责任。现原告要求对上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权，于法不悖，本院予以支持，但优先受偿权的范围应在债权数额300000元之内。被告林浩经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林浩、被告陶小兰应于本判决生效之日起十日内共同归还原告汤泽华借款人民币300000元；
二、被告林浩、被告陶小兰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告汤泽华利息，以人民币300000元为基数，自2013年9月10日起至2014年3月9日止，按中国人民银行同期存款利率的四倍计付，自2014年3月10日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付（被告林浩、被告陶小兰已履行人民币5000元）；
三、若被告林浩、被告陶小兰不履行上述第一项、第二项付款义务，原告汤泽华可以与被告陶小兰协议，以坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款在人民币300000元之内优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陶小兰所有，不足部分由被告林浩、被告陶小兰共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5800元（原告汤泽华已预缴），由被告林浩、被告陶小兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
代理审判员 宋东来
人民陪审员 徐彭富
二〇一四年十月十六日
书 记 员 张静淑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。