山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初1022号
原告：渤海银行股份有限公司烟台分行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路与昆仑山路交叉口海纳文化商业广场四号楼。
负责人：孙晓旭，行长。
委托诉讼代理人：刘鲁宁，北京市中银（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲乐，北京市中银（济南）律师事务所实习律师。
被告：张振海。
被告：高汉琴。
原告渤海银行股份有限公司烟台分行与被告张振海、被告高汉琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人刘鲁宁、曲乐到庭参加诉讼，被告张振海、被告高汉琴经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渤海银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、被告张振海、被告高汉琴向原告偿还本金759,904.46元以及利息12,964.21元、罚息231.56元（利息及罚息计算至2017年5月4日，自2017年5月5日起按借款合同约定计算至实际清偿之日止）。2、原告对登记于被告张振海名下的位于烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告张振海签订了个人二手房按揭抵押借款合同（以下简称借款合同），合同约定被告张振海向原告借款770,000元，借款期限自2016年7月14日至2036年7月14日，共240个月。借款用途为被告张振海用于购买烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号房产。被告张振海以购买的上述房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记，抵押担保的范围包括因实现债权所发生的律师费等费用。贷款利率采用浮动利率方式，以贷款基准利率为基础下浮10%，浮动周期为一年。被告张振海以实际放款日的对应日按月向原告支付本息。若被告张振海未按照合同约定的期限还款，从逾期之日起至本息清偿之日止，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率以本合同约定的贷款执行利率为基础上浮50%，且原告有权对不能按期支付的利息及罚息计收复利，并要求被告张振海立即偿还全部贷款本金、利息及其他款项。2016年6月2日，被告高汉琴作为被告张振海的妻子，在共同还款确认函上签字，承诺就被告张振海向原告处申请的贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2016年7月14日将借款打入指定账户，被告张振海依约还款至2017年1月14日，之后二被告未按合同规定履行还款义务。
被告张振海、被告高汉琴未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月2日，被告高汉琴（共同还款人）谨提及被告张振海（借款人）作为借款人拟向贵行申请的二手住房按揭贷款。本人高汉琴与借款人张振海系夫妻关系，作为共同还款人，本人完全知悉借款人以烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号房产向贵行申请二手住房按揭贷款一事，并向贵行作出如下承诺：本人高汉琴同意向贵行借款，本人高汉琴承诺与借款人张振海对该项贷款承担共同还款责任，并保证按借款人拟与贵行签署的相关借款合同的约定向贵行按期足额偿还贷款本息。本人在此以主债务人身份声明，一旦借款人违反借款合同的规定，本人将无条件及时清偿借款人在借款合同项下应向贵行偿付的全部款项，包括但不限于所欠贵行本金、利息即实现债权的费用。
2016年7月11日，原告与被告张振海签订借款合同,附件一贷款详情第3项约定，借款用途为被告用于购买殷兆刚名下的位于烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号房产。第4项约定，合同借款金额为770,000元。第7项约定，借款人未按照合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期的贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。第8项约定，借款人的还款账户，户名为张振海，帐号（略），开户行为渤海银行烟台分行。第9项约定，还款采用等额还本付息的方式，按月分240期偿还，每期还款金额为4,834.07元。附件二抵押物清单中载明，借款人张振海将位于烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号房产抵押给原告。该抵押房产的房产证号为烟房权证开字第K××××××号，房屋面积为137.5平方米。另外，借款合同第2条抵押约定，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。第4条违约责任约定，借款人未按时足额还款属于本合同约定的违约事件。贷款人一旦认为发生上述任何违约事件，即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。
借款合同签订后，双方依约于2016年7月13日对涉案房产办理了抵押登记，房屋他项权证号：烟房他证开字第**××××××号，房屋他项权利人为渤海银行股份有限公司烟台分行，债权数额为770,000元。
2016年7月14日，原告按照合同约定，将借款770,000元汇至殷兆刚于渤海银行烟台分行开立的账号，并在借据上载明贷款类型为二手房按揭贷款，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，人民银行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用，以4.9%为基准利率下浮10%，自2016年7月14日至2036年7月14日。还款方式为等额本息。被告张振海在借据上签字确认。被告张振海未按照借款合同约定还款，原告依约宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款本息。截至2017年5月4日，被告张振海欠付原告借款本金为759,904.46元，利息为12,964.21元，罚息为231.56元。自2017年5月4日后，二被告再未偿还任何本息。
本院认为，原告与被告张振海签订的借款合同以及被告高汉琴出具的共同还款确认函系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告按约发放贷款，被告张振海应当按照约定的期限偿还借款本息，被告高汉琴应当承担共同还款责任。二被告未按约定偿还本息，构成违约，原告要求二被告偿还到期的借款本息并提前回收全部借款本金，符合合同约定，应予支持。被告张振海提供了其名下的房产作为涉案债务的抵押物，并办理了抵押登记，原告对涉案抵押物享有抵押权，原告要求对抵押物就拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权，依法应予支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振海、被告高汉琴自本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司烟台分行借款本金759,904.46元、利息12,964.21元、罚息231.56元（利息及罚息计至2017年5月4日，自2017年5月5日起按照借款合同约定继续计算至实际给付之日止）。
二、原告渤海银行股份有限公司烟台分行对登记在被告张振海名下位于烟台经济技术开发区华某小区××号楼×号内××号、房产证号为烟房权证开字第K××××××号的房产就拍卖、变卖后所得价款在770,000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,532元、诉讼保全申请费4,520元，由被告张振海、被告高汉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 杨悦琪
人民陪审员 赵通海
人民陪审员 徐晓峰
二〇一七年十月九日
书 记 员 薛 恒