天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初886号
原告：天津天保建设发展有限公司，住所地天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区6-1,2-401室。
法定代表人：凌海君，总经理。
委托诉讼代理人：叶德扬，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：邓露露，天津高地律师事务所律师。
被告：天津市飞华医疗器械科技有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东五道交口东北侧颐景公寓5-2-902。
法定代表人：孟颖，经理。
委托诉讼代理人：林莉，天津立德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任艳，女，该公司人事经理。
原告天津天保建设发展有限公司与被告天津市飞华医疗器械科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序,由代理审判员闫秀珍于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶德扬、邓露露和被告的委托诉讼代理人林莉、任艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津天保建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2013年9月1日签订的《空港商务园写字楼租赁合同》；2.判令被告将承租房屋腾空后交付给原告；3.判令被告支付原告自2016年3月1日起至2016年8月31日止的租金326856元，并支付自2016年9月1日起至实际腾房之日的房屋占用使用费（暂计算至2017年3月1日共计653712元）；4.依法判令被告承担至实际支付之日止的逾期支付租金违约金（截止2017年3月1日共计107862元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系坐落于天津市空港经济区的出租方，被告系该房屋的承租方。原告与被告于2013年9月1日签订《空港商务园写字楼租赁合同》，约定被告承租该房屋，租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，租赁面积共计1000.48平方米。租金标准为1.8元/平方米/日，计租时间自2013年12月1日起。租赁合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。被告未按约定履行支付租金义务，原告多次催要租金未果，故成讼。
被告天津市飞华医疗器械科技有限公司辩称,请依法驳回原告的全部诉讼请求。第一，2013年8月27日天津空港经济区管委会与被告签订了《投资框架协议书?，约定天津空港经济区管委会向被告提供空港商务园约1000平方米办公用房，第一年补贴100%租金，第二年与第三年被告综合税收达到标准仍按100%补贴租金。然后，被告才与其下属公司即原告签订了《空港商务园写字楼租赁合同》,该合同系《框架投资协议的》从合同。两份合同签订后，天津空港经济区管委会未按照约定补贴被告租金，导致主合同目的不能实现，被告有权不再履行从合同义务，即不再支付原告租金。第二，租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，被告腾房时原告以被告拖欠租金为由阻拦被告腾房，被告于2016年11月21日报警，当日双方就租金支付问题协商一致，被告仅同意于2016年12月31日前付清2016年1月至2月租金，原告亦认可并同意被告腾房。被告当日腾空房屋并支付了2016年1月至2月的租金，双方合同终止且全部履行完毕，故被告不拖欠租金，也不应支付房屋占用使用费。被告不欠付租金，违约金系以赔偿非违约方的损失为主，在被告无法举证证明其损失的情况下，其违约金诉请不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证实其主张，原告提供了如下证据：
证据一、天津市房地产初始登记证明和授权委托书，证明涉案房屋的产权人是天津保税区投资有限公司，该公司授权原告代为出租涉诉房屋并收取租金；
证据二、空港商务园写字楼租赁合同，证明原告与被告之间存在房屋租赁关系，双方约定了租金和违约金计算标准；
证据三、空港商务区入住通知书以及设施设备确认单，证明原告履行了交房义务；
证据四、缴费通知书，证明原告曾向被告催收租金；
证据五、律师函，证明原告曾委托律师催收租金及违约金；
证据六、被告公司的股东任艳于2016年12月21日手写的欠租确认单，证明被告认可欠付原告租金的事实；
证据七、天津天孚物业管理有限公司给被告开具的物业费发票，证明被告在2016年8月31日后仍然占用涉案房屋。
为证实其主张，被告提供如下证据：
证据一、《投资框架协议书》，证明空港管委会承诺给予全额租金补贴后，被告才与原告签订了租赁合同，但空港管委会一直未补贴被告租金；
证据二、《空港商务园写字楼租赁合同》，证明原、被告之间的租赁关系已于2016年8月31日终止；
证据三、押金收据，证明被告向原告支付了押金39561元；
证据四、2016年11月21日的欠租确认单，证明原告同意被告在2016年12月31日前仅付清2016年1月至2月租金，双方的租赁合同已履行完毕；
证据五、支付租金发票，证明被告付清了2015年3月1日至2016年2月29日的租金；
证据六、企业信息公示报告，证明被告已于2016年11月18日办理了注册地址的变更，并于2016年11月已从涉诉房屋内搬走。
对双方无争议的证据，包括天津市房地产初始登记证明和授权委托书、空港商务园写字楼租赁合同、空港商务区入住通知书以及设施设备确认单、缴费通知书、律师函、押金收据、被告公司的股东任艳于2016年12月21日手写的欠租确认单、物业费发票、支付租金发票，企业信息公示报告，本院予以确认并在卷佐证。
经质证，原告认可被告提供的《投资框架协议书》的真实性和合法性，但不认可与本案的关联性。《投资框架协议书》系被告和空港管委会签订的，原告非合同的签订主体，且《投资框架协议书》明确约定了租金补贴的条件和主体，对该证据与本案的关联性，本院不予确认。
本院与原告至天津市空港经济区房屋内现场查看，并拍摄照片22张，原、被告双方对本院拍摄照片的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《空港商务园写字楼租赁合同》，约定乙方承租天津市空港经济区环河北路76号空港商务园东区7号楼4层401室，租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，自2013年9月25日起至2013年11月30日止为免租期。2016年1月1日至2016年8月31日每天每平米1.8元，每月租金为54776元。乙方应在签订本合同后10日内支付第一季度租金，之后每个租赁季度结束10日前将下一季度的租金给付甲方。乙方应当在本合同签订之日起5日内向甲方交付押金39561元，本合同自甲方足额收到押金之日起生效。若出现乙方欠付租金、电费等费用以及应当向甲方承担违约金、损害赔偿金等情形时，甲方有权直接从押金中扣减相应费用。若乙方迟延支付租金、押金等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或合同终止后10日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间每天按当日租金标准的2倍支付违约金。
合同签订后，原告如约将涉诉房屋业交付被告使用，被告交纳了保证金39561元，但未支付2016年3月1日之后的租金。
原告先后于2016年3月30日、2016年8月23日向被告催缴2015年3月1日至2016年8月31日的租金。2016年7月29日，原告向被告发送关于限期付清租金、违约金及解除合同的通知，该通知称“鉴于贵司长期拖欠租金行为已构成严重违约，于即日起解除贵司与天保建设签订的租赁合同”，同时要求被告“支付2015年3月1日至2016年8月31日的租金864248元和暂计算至2016年7月13日的违约金229105元”。被告于2016年8月底收到该通知。
2016年11月21日，被告从涉诉房屋内搬家，原告予以阻拦，被告报警并经协调后，被告公司员工任艳给原告出具了确认单，该确认单载明“我公司是天津市飞华医疗器械公司，承租商务园西区7号楼401号房屋，至今未付2016年1-8月份租金共计438208元。因公司目前财务紧张，特承诺2016年12月31日前付清2016年1-2月份租金，总金额为109552元。”庭审中原告认可被告出具该确认单后原告同意其搬走；并认可关于2016年3月1日至2016年8月31日的租金，原告同意宽限被告至2017年2月底交付。经现场核查，位于天津市空港经济区房屋已腾空，房门未锁。
天津市空港经济区房屋的权利人为天津保税区投资有限公司，该公司委托原告负责涉诉房屋的经营及管理工作。
本院认为，原、被告之间的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告已足额缴纳保证金，合同生效条件已成就，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方的争议焦点为：1.空港商务园写字楼租赁合同是否为《投资框架协议书》的从合同；2.原、被告之间的租赁合同是否已履行完毕。
从合同是指不具有独立性，以其他合同存在为前提的合同，空港商务园写字楼租赁合同与《投资框架协议书》各自独立，且被告庭审中亦认可空港管委会在其先支付租金并满足一定条件后才给予租金补贴，两份合同不构成主从合同关系，空港管委会是否依约给予租金补贴不应成为被告不履行租赁合同义务的理由。
关于租赁合同是否已履行完毕的问题，原告作为出租人如约将租赁物交付给被告使用，被告作为承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。被告一直使用涉诉房屋，且未支付2016年3月1日至2016年8月31日的租金，被告员工出具的欠付租金确认单仅能证明原告同意被告延期支付2016年1月至2月的租金，不足以证明原告放弃主张2016年3月1日之后的租金，被告未支付自该日起的租金，其租赁合同项下的义务并未履行完毕，故原告主张的租金，本院予以支持。根据合同约定计算，此期间的租金为328656元。关于被告缴纳的押金，庭审中原告同意以该押金抵扣被告欠付的租金，本院予以照准，扣除押金39561元后，被告仍应支付原告自2016年3月1日至2016年8月31日止的租金租金289095元。
当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。被告拖欠租金超过30天，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告已收到原告发送的解除合同通知书，但未提出异议，故该通知书发生解除合同的效力，解除合同的时间应为2017年7月31日，与租赁期限届满时间重合。合同即已解除，原告要求解除合同的主张，本院不予支持。
关于原告腾房的主张，被告主张其于2016年11月21日将涉诉房屋腾空且未锁房门，鉴于庭审中原告认可其于当天同意被告搬走，且未提供证据证明被告在该日之后仍占用涉诉房屋，结合本院现场核查情况，应认定被告已于2016年11月21日腾空房屋。庭审中原告同意对涉诉房屋予以接收，本院予以照准。故对原告要求被告腾房的主张，本院不予支持。
关于房屋占用使用费，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原、被告之间合同解除后，被告仍占用涉诉房屋至2016年11月21日。被告抗辩称未腾房系原告阻拦所致，其腾房前未付清租金，按合同约定原告有权留置其物品，故被告未能按约定期限腾房的责任不应由原告承担，被告应支付合同解除后的房屋占用使用费。原告按日租金的两倍主张房屋占用使用费，不违反合同约定，本院予以支持。按约定的标准计算，此期间的房屋占用使用费为（30+31+21）×1.8/天/每平方米×2×1000.48平方米=295342元。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，原告同意被告搬家后，未及时接收涉诉房屋，应属于自行扩大损失，故对此日后的房屋占用使用费，本院不予支持。
关于违约金，庭审中原告认可其口头宽限被告至2017年2月底交付2016年3月1日至2016年8月31日的租金，该口头承诺应视为原、被告双方已就租金支付期限达成新的合意，被告应于2017年2月28日之前给付原告租金。被告未按原告宽限的日期支付租金，应当按照合同约定承担违约责任，故本院认定被告应以289095元为基数，按照合同约定的每天0.1%的标准计算，支付原告自2017年3月1日至本判决确定的支付之日止的违约金。
综上，对原告解除合同和腾房的主张，本院不予支持；对原告主张的租金，本院予以支持；对原告主张的2016年11月21日之后的房屋占用使用费，本院不予支持；对原告主张的违约金，被告应支付至本院确定的给付之日止。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市飞华医疗器械科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2016年3月1日起至2016年8月31日止的租金289095元，并以289095元为基数，按照每天0.1%的标准计算，支付原告自2017年3月1日至本判决确定的给付之日止的违约金；
二、被告天津市飞华医疗器械科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2016年9月1日起至2016年11月21日止的房屋占用使用费295342元；
三、驳回原告天津天保建设发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7298元（系减半收取），由原告天津天保建设发展有限公司负担2467元，由被告天津市飞华医疗器械科技有限公司负担4831元；保全费5000元，由被告天津市飞华医疗器械科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一七年五月八日
书 记 员 张世宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。