大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初6228号
原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人李明该支行行长。
委托诉讼代理人肖娜，辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙梦岚，辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告殷虹，女，1969年3月17日出生，汉族，住大连市西岗区。
原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行与被告殷红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙梦岚到庭参加诉讼，被告殷虹经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的“借款合同”；2.判令被告立即偿还原告贷款本金人民币288094.81元、自贷款之日起截至2016年6月23日的拖欠利息人民币16545.05元以及自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息；3.判令被告在不能给付上述款项时原告有权依法处置“借款合同”项下的抵押物优先偿还借款本息及费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月20日原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：1.借款人民币35万元，用于购房，由原告将款划入借款人指定的账户；2.借款期限为20年；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，遇法定利率调整，于次年1月1日始按照相应利率档次调整；4.未按期还款，罚息按年利率基础上加收50%按日计算；5.被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物；6.因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等；7.管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院。事后，被告为担保债务履行将位于大连市西岗区的房屋抵押给原告，原告于2009年10月23日依约划款，被告亦偿还了部分本息。但被告截至2016年6月23日已拖欠原告贷款本金14439.1元、积欠利息人民币16545.05元及罚息且截止今日连续逾期达13期，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，故诉至本院，请求判令被告清偿借本息及承担相关费用。
被告殷虹经本院依法送达起诉状及开庭传票，期限届满后，无正当理由后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月20日，原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行与被告殷虹签订编号B：[]字[工]行[中山]支行[2009]年[019]号《个人借款/担保合同》,合同约定：原告向被告发放贷款人民币35万用于购房；贷款期限为240个月，即自2009年10月23日至2029年10月23日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率即基准利率下浮10%确定，据此确定年利率5.346%，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；指定收款账户为郑大光工行大连天津街支行：。还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条月约定的利率基础上加收50%确定。为保证上述债权的履行，被告殷虹以其所有的位于大连市西岗区对《借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担抵押担保。该抵押物已于2009年10月19日在大连房地产登记发证中心办理抵押登记，原告取得上述房产（西私有）号《他项权利证书》。上述合同签订后，原告于2009年10月23日向被告指定账户发放贷款35万元，贷款到期日为2029年10月23日，合同期内，被告殷虹多次逾期未还贷款本息。
截至2016年6月23日，被告殷虹未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币288094.81元，利息、罚息及复利共计人民币16545.05元。
本院认为，被告殷虹与原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行共同签订的编号B：[]字[工]行[中山]支行[2009]年[019]号《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，双方之间形成金融借款合同法律关系，该合同不违反法律禁止性规定，当属合法有效。原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。被告殷虹向原告申请贷款，并同意接受双方签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或者履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2016年6月23日，被告殷虹尚欠原告借款本金人民币288094.81元，利息、罚息及复利共计人民币16545.05元，确系违约。
另查，被告分别于2016年7月20日、2016年11月26日、2017年1月25日、2017年3月27日向原告偿还本金合计2534.08元。
综上所述，关于原告要求被告殷虹立即偿还所欠贷款本金人民币288094.81元及截止2016年6月23日的利息、罚息、复利共计人民币16545.05元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，因被告于2017年5月29日偿还本金2534.08元，故本金应为285560.73元；关于原告要求被告支付自2016年6月24日起至还清贷款本金之日止按《个人借款/担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案并办理了抵押登记，原告亦取得了房屋他项权证，其符合抵押登记程序，当属合法有效，本院对此予以支持；被告殷虹经本院公告传票传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行与被告殷虹签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告殷虹偿还原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行贷款本金人民币285560.73元；
三、被告殷虹支付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行截止2016年6月23日的利息、罚息、复利人民币16545.05元；
四、被告殷虹自2016年6月24日起至本判决书确定的给付之日止，按所签订的《个人借款/担保合同》中约定的利率给付原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款利息、罚息、复利；
上列二至四项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日之内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行对被告殷虹提供的位于大连市西岗区享有抵押有权权，有权对其折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
本案件诉讼费6470元（含案件受理费5870元，公告费600元）（原告预付）由被告殷虹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 滕今桥
审 判 员 杜新权
人民陪审员 高俊发
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 姜滟美