上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第565号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王建平。
委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告倪永林。
被告鲁明珍。
被告倪丹。
委托代理人倪永林。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行（以下简称民生银行上海分行）与被告倪永林、鲁明珍、倪丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张娜娜独任审判，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人管慧，被告倪永林、被告倪丹委托代理人倪永林到庭参加诉讼，被告鲁明珍经本院合法传唤，未到庭，本案现已审理终结。
原告民生银行上海分行诉称：2007年1月8日，原告与被告倪永林签订了《个人抵押借款合同》，合同约定，倪永林向原告借款人民币800，000元（以下币种均为人民币），借款期限共240个月，自2007年2月5日起至2027年2月5日止（具体期限以借款凭证载明的日期为准），年利率为6.2928%（根据中国人民银行公布的贷款利率作年度调整）。归还方式为按月等额本息还款法。根据合同约定，如倪永林到期应付而未付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至倪永林清偿本息为止；对倪永林未能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在合同贷款利率上加收40%确定。当倪永林连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求倪永林立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同时，被告倪永林、倪丹同意将两人名下位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为合同约定的借款本金和利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有应付的费用。2007年2月5日，原告依约向被告倪永林发放了贷款，然而倪永林自2013年9月5日起逾期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并一次性收回全部借款本息。上述借款发生时，被告鲁明珍与倪永林系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。
据此，原告请求判令：1、被告倪永林、鲁明珍共同向原告偿还贷款本金636，729.86元，及向原告支付至2013年12月12日止的借款利息13，246.43元，罚息232.52元，并偿付自2013年12月13日起至实际清偿之日止的借款利息（以本金与利息之和649，976.29元为基数，按合同约定的贷款利率上浮40%计息）；2、被告倪永林、鲁明珍共同向原告支付为实现上述债权所产生的律师费26，008元；3、如被告倪永林、鲁明珍不履行上述第1项、第2项付款义务，依法处置被告倪永林、倪丹抵押的位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室的房产，并以所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
原告民生银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人抵押借款合同》，证明原告与倪永林签订了借款合同，合同中约定了借款金额、期限、利率、还款方式以及逾期还款时应支付罚息及复利等条款；2、个人借款凭证，证明原告履行合同约定向倪永林实际发放借款的金额、借款期及年利率等；3、不良贷款积欠本息明细表，证明倪永林拖欠的本金、利息、罚息金额及提前到期的本金金额；4、还款计划信息，证明倪永林已付本金、利息，拖欠本金、利息、罚息的明细；5、抵押权登记证，证明倪永林、倪丹以其名下房产向为原告提供的抵押担保已登记生效。6、倪永林与鲁明珍的结婚证，证明本案贷款发生时，被告倪永林、鲁明珍系夫妻关系。
被告倪永林、倪丹对原告主张的事实没有异议，但认为暂时没有资金还款，希望原告给予其一定宽限期，待其有固定的资金还款时，还是希望继续按照合同分期还款。
被告鲁明珍未作答辩。
被告倪永林、鲁明珍、倪丹均未提交证据材料。
鉴于被告倪永林、倪丹对原告起诉主张的事实并无异议，被告鲁明珍未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，原告未提交其已实际支付了律师费26，008元的证据。
本院认为，被告倪永林与原告民生银行上海分行签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告倪永林于贷款到期后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款，要求倪永林归还贷款本金余额、支付利息、逾期利息。同时，因上述借款发生于被告倪永林与鲁明珍婚姻关系存续期间，被告鲁明珍对婚姻关系存续期间的债务，应当承担共同还款责任。被告倪永林、倪丹以其名下位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。
原告主张的律师费，系原告为实现其债权而发生的相关费用，对该项费用原告与倪永林在《个人抵押借款合同》中已作了约定，但庭审中原告未提交其已实际支付了该项费用的证据，故本院对原告的该项请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪永林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币636，729.86元；
二、被告倪永林应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2013年12月12日止的利息人民币13，246.43元，逾期利息人民币232.52元，并偿付自2013年12月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币649，976.29元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮40％计息）；
三、被告鲁明珍对上述判决主文第一、二项所确定的还款义务承担共同还款责任；
四、如被告倪永林、鲁明珍届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与倪永林、倪丹协议，以其抵押的位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权依法请求人民法院拍卖、变卖上述房产，并就所得价款在扣除处分费用后优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告倪永林、倪丹共有，不足部分由被告倪永林、鲁明珍继续清偿；
五、原告中国民生银行股份有限公司上海分行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10，562.10元，适用简易程序，减半收取，计人民币5，281.05元，由原告中国民生银行股份有限公司上海分行负担人民币203.11元，由被告倪永林、鲁明珍、倪丹共同负担人民币5，077.94元；财产保全费人民币3，901.08元，由被告倪永林、鲁明珍、倪丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张娜娜
二〇一四年五月三十日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。