湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初618号
原告桂阳县农村信用合作联社。
法定代表人谢华南，男，该社理事长。
委托代理人赵欢欢，女，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告李桂芳，女。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告李桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人赵欢欢、被告李桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：被告李桂芳以开办加油站需要资金为由于2010年3月30日向原告借款100000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限60个月，借款到期日为2015年3月29日，借款月利率8.1‰，按不定期结息。被告李桂芳用位于桂阳县城关镇向阳路11号的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产进行抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理抵押登记手续。2010年3月30日，原告依约将借款发放给被告。借款后，经原告多次催讨，被告逾期未归还原告借款本息，已构成违约。根据《借款合同》的约定，被告李桂芳除应偿还借款本息外，还应承担自逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息，以及原告为实现债权花费的律师代理费等诉讼费用。截至2016年4月18日，被告李桂芳欠原告借款本金为100000元，利息为30429元，加付利息为2041元。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、被告李桂芳立即偿还原告借款本金100000元、利息30429元、加付利息2041元，合计人民币132470元（利息自2013年3月1日计算至2016年4月18日，加付利息自2015年3月30日计算至2016年4月18日），后续利息、加付利息另行计算；2、被告李桂芳承担原告实现债权花费的律师代理费5299元；3、被告李桂芳用位于桂阳县城关镇向阳路11号的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房产所得价款，原告享有优先受偿权；4、案件受理费等相关费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告李桂芳的身份证、常住人口登记卡及无婚姻登记记录证明复印件，拟证明被告的身份及主体资格。
证3，《借款合同》，拟证明原、被告签订了《借款合同》，约定借款本金100000元、贷款期限为60个月、借款利率为月利率8.1‰、按不定期结息、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%、逾期未还款被告承担原告为催讨欠款所支出的律师代理费等所有费用等事实。
证4，《贷款借据》，拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定于2010年3月30日向被告李桂芳支付了借款100000元的事实。
证5，《抵押合同》，拟证明原、被告存在抵押担保关系，被告以位于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对借款进行抵押担保。
证6，房屋所有权证、土地使用权证、房他证，拟证明位于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产系被告李桂芳单独所有，原、被告双方办理了该房屋的抵押登记手续。
被告李桂芳未向本院提交证据材料。
经本院组织庭审质证，被告李桂芳对证据1-6无异议。
本院经审查认为，原告桂阳县农村信用合作联社所举上述证据均真实、合法，与本案有关联性，能够证明本案事实，本院依法对上述证据的真实、合法性予以确认。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
被告李桂芳于2010年3月30日与原告桂阳县农村信用合作联社签订《借款合同》，约定被告李桂芳向原告桂阳县农村信用合作联社借款100000元，借款期限60个月，借款月利率8.1‰，按不定期结息、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%、逾期未还款被告承担原告为催讨欠款所支出的律师代理费等所有费用等事项。同日，原、被告签订了《抵押合同》，约定被告李桂芳用位于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对借款进行抵押担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。2010年3月30日，原告依约将借款100000元发放给被告。借款后，被告李桂芳按约还清了2013年3月1日之前的利息，但借款本金及后续利息经原告多次催讨，至今未还。
本院认为,原告桂阳县农村信用合作联社与被告李桂芳签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应遵照履行。借款人应按约还本付息，抵押人应按约履行担保义务。现《借款合同》约定的还款期限已至，被告李桂芳经原告多次催讨，未能如约还清借款本息，已构成违约，按照《借款合同》的约定，被告李桂芳除应偿还借款本金和未还的利息外，还应承担自逾期之日起按逾期利息的20%计算的加付利息。故原告提出的要求被告李桂芳立即偿还原告借款本金100000元及相应利息和支付加付利息的主张，本院予以支持。关于原告提出的自2013年3月1日至2016年4月18日按1127天、月利率按8.1‰计算的利息为30429元的主张，由于合同约定的月利率8.1‰并未违反法律的规定，且原告主张的计算利息的天数1127天比实际天数1144天少17天，视为原告对部分利息的放弃，故对原告的该主张本院予以支持。原告提出2015年3月30日至2016年4月18日按378天计算罚息为2041元的主张，因原告主张的计算罚息的天数378天比实际天数384天少6天，视为原告对部分罚息的放弃，故对原告的该主张本院予以支持。关于原告提出的要求被告李桂芳承担原告为实现债权花费的律师代理费5299元以及其他相关费用的主张，因原告未能举证证实其所花费用的实际情况，故对该项主张本院不予支持。关于原告提出的被告李桂芳用位于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对所借债务承担抵押担保责任、对处置该房屋所得价款享有优先受偿权的主张，因原告桂阳县农村信用合作联社与被告李桂芳签订了《抵押合同》，被告李桂芳以其单独所有的坐落于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###、房屋所有权证号为房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对所借款项提供抵押担保，且办理了桂阳县房他证城区字第00008**号房屋他项权证，被告李桂芳不履行债务时，原告有权就该他项权证项下的房产在抵押登记范围内优先受偿，故对于原告的该项主张，本院予以支持。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李桂芳于本判决生效后十五日内偿还原告桂阳县农村信用合作联社贷款本金人民币金100000元、利息30429元、加付利息2041元，合计人民币132470元（利息自2013年3月1日计至2016年4月18日，加付利息自2015年3月30日计至2016年4月18日），后续利息按月利率8.1‰另行计算，加付利息按逾期利息的20%另行计算；
二、如被告李桂芳未在本判决规定的履行期间履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告李桂芳抵押担保的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、坐落于桂阳县城关镇向阳路##号#栋#楼###的房屋的拍卖、变卖款优先受偿；
三、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3136元，由被告李桂芳负担人民币3016元，原告桂阳县农村信用合作联社负担人民币120元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。（此页无正文）
审 判 长 李小平
人民陪审员 徐道猛
人民陪审员 王志成
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。