山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临罗商初字第2120号
原告：孟令瑞，女，1956年3月8日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。
委托诉讼代理人：廉琳，临沂罗庄盛大法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张琳，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。
被告：临沂国华房地产开发有限公司，住所地临沂市罗庄区通达南路贵和水韵华庭X号商业楼XX-XX号。
法定代表人：王绍庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱正顺，山东隆泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐兴军，山东隆泰律师事务所律师。
原告孟令瑞与被告临沂国华房地产开发有限公司（以下简称国华公司）房屋卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。经审理发现案情复杂，依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告孟令瑞的委托诉讼代理人廉琳、张琳、被告国华公司的委托诉讼代理人徐兴军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟令瑞向本院提出诉讼请求：1.被告国华公司返还购房款409992元及利息119922元；2.被告国华公司赔偿损失409992元。庭审中明确利息119922元系按中国人民银行同期贷款基准利率计算，经济损失409992元系按购房款一倍计算的损失。事实和理由：2012年4月9日，国华公司出卖给韩英华贵和水韵华庭X号楼X单元XXX房屋及车库X号，预测建筑面积124平方米。协议中房屋3457元/㎡，车库2790元/㎡，总价款409992元。由国华公司向韩英华出具收条一份。2012年9月19日，孟令瑞与韩英华经国华公司同意，韩英华将该预售房转让给孟令瑞，并于2012年10月23日经国华公司经理签字同意。后孟令瑞多次找国华公司询问房屋情况，国华公司均已各种理由拖延至今。后孟令瑞经调查得知，国华公司已将涉案房屋转卖并抵押，国华公司行为已经构成违约，特提出以上所请。
国华公司辩称，孟令瑞所诉没有事实和法律依据，双方之间不存在商品房买卖关系，国华公司没有将涉案房屋出售给他人，且该房屋符合交付条件，应驳回孟令瑞的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于孟令瑞提供证据4.国华公司文件[2010]1号、8号、[2011]22号，证明石连峰系国华公司系副总经理兼售楼中心经理、总监。国华公司对真实性提出异议，要求庭后核实，但未再发表质证意见，视为放弃质证权利，对该证据证明力予以确认；证据3.韩英华与孟令瑞签的房产转让协议，证明韩英华将涉案房屋转让给孟令瑞，并经国华公司实际负责人石连峰同意协议有效。国华公司质证没有国华公司盖章确认，对石连峰签名及形成时间提出异议，在本院指定期间内未提出鉴定申请，结合孟令瑞提供的证据4，能够认定韩英华与孟令瑞签订的房屋转让协议已经国华公司认可，对国华公司发生法律效力；证据6.韩英华为孟令瑞出具的收款条，证明孟令瑞将房款交付韩英华。国华公司质证真实性有异议，应提供转账凭证佐证，结合孟令瑞持有的韩英华与国华公司签订的预售房协议及收据的情况，本院对该证据效力予以认定。证据7.临沂市房产登记交易中心出具的涉案房屋已办在建工程最高额抵押设定信息，证明涉案房屋已经由国华公司抵押给罗庄信用联社。国华公司提供2016年2月29日涉案房屋查询信息，证明涉案房屋已不存在任何抵押，符合交付条件。据此可以认定2016年2月29日涉案房屋已不存在抵押等产权限制条件。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月9日，韩英华与国华公司签订《贵和﹒水韵华庭楼盘预售房协议》（编号：SY（D）内049）。据该协议，韩英华购买国华公司位于贵和﹒水韵华庭主房4X号楼X单元XXX号及车库X号，主房预测面积96㎡，3457元/㎡；车库预测面积28㎡，2790元/㎡，总价款409992元，付款方式为一次性付清。交付期限约定国华公司应于2012年10月26日前将协议约定经验收合格的商品房交付，如遇不可抗力或政府政策影响，可据实延期；逾期交房的违约责任：1.逾期不超过90日，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，国华公司按日支付已付房款万分之5的违约金，协议继续履行；2.逾期超过90日后，韩英华有权解除协议，国华公司应当自解除协议通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款1%支付违约金。韩英华要求继续履行协议的，协议继续履行，……。协议签订当日，韩英华向国华公司支付购房款409992元，由国华公司出具收款收据一张。
2012年9月19日，孟令瑞与韩英华签订《房产转让协议》，协议约定孟令瑞将房款一次性付给韩英华，韩英华将购房资料和付款凭证交付孟令瑞，房屋产权及其他权利转让给孟令瑞。协议签订后，孟令瑞向韩英华交付购房款409992元，由韩英华出具收款条及身份证复印件。2012年10月23日国华公司副总经理兼售楼中心经理、总监石连峰在该份协议上签署“同意转让售楼部按约定时间交”字样。交房期限届满后，国华公司未如期交付涉案房屋，经向临沂市房产登记交易中心查询，涉案房屋主房已经国华公司申请设立抵押登记，抵押权人为临沂市罗庄区农村信用合作联社。
诉讼过程中，国华公司向临沂市房产登记交易中心申请办理了涉案房屋的注销抵押登记，截至2016年2月29日查询，涉案主房未有抵押限制登记情形，并表示如继续履行合同，可以交付房屋。庭审中，经征询孟令瑞意见其要求解除预售房协议，国华公司亦同意解除，案经调解未果。
本院认为，韩英华与国华公司签订的《贵和﹒水韵华庭楼盘预售房协议》（以下简称协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。孟令瑞与韩英华签订的《房产转让协议》，向孟令瑞概括转让了协议中的权利义务，并经国华公司同意，孟令瑞与国华公司应继续接受协议内容的约束。国华公司未按协议约定日期交付房屋已逾期超过90日，孟令瑞有权解除协议，庭审中双方均同意解除协议，本院予以确认协议解除效力。协议解除后，孟令瑞要求国华公司返还已付购房款409992元及利息，理由正当，予以支持，对于已付房款利息，孟令瑞主张按同期银行贷款利率计算数额为119922元，系自由处分个人权利，予以照准。
对于孟令瑞要求按购房款一倍计算的损失409992元，主张理由系国华公司已将涉案房屋转卖并抵押给第三人。本院认为，商品房买卖合同中的惩罚性赔偿详见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”及第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”具体到本案中，国华公司显然存在将涉案房屋进行抵押情形，但在诉讼过程中，已经注销了抵押登记，并表示愿意继续履行协议，协议解除基于当事人诉讼中的合意，国华公司对涉案房屋进行抵押行为并未必然导致合同无效、撤销或解除，导致商品房买卖的合同目的不能实现。原告要求被告按已付购房款一倍承担赔偿责任，与上述情形不符，不予支持，但协议约定交房期限届满后，国华公司怠于交房而实施抵押行为存在违约，仅返还已付购房款及利息不足以弥补由此给原告造成的损失，考虑物价上涨及房价上涨因素，本院酌情支持国华公司自逾期交房之日起，参照已付房款一倍利息继续赔偿原告损失。孟令瑞明确诉讼请求未再提出违约金主张，对此本院不作处理。国华公司辩称双方之间名为房屋买卖合同实为借款合同，未提供任何证据证实，不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定，判决如下：
一、原告孟令瑞与被告临沂国华房地产开发有限公司之间的《贵和﹒水韵华庭楼盘预售房协议》解除；
二、被告临沂国华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟令瑞购房款409992元及利息119922元；
三、被告临沂国华房地产开发有限公司于本判决生效后十日赔偿原告孟令瑞购房款409992元的利息损失（利息自2012年10月27日起至本判决确定的履行期间届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
四、驳回原告孟令瑞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费及保全费18200元，由被告临沂国华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 石仁举
人民陪审员 亓本法
人民陪审员 全爱华
二〇一七年六月二十日
书 记 员 隋 嫱