福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初482号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3幢304室。
法定代表人：林国勋，董事长。
委托诉讼代理人：孙风军，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨绵永，男，该公司职员。
被告：邹雪华，女，1985年10月2日出生，汉族，住三明市三元区。
委托诉讼代理人：纪有娜（与邹雪华系婆媳关系），住三明市三元区。
委托诉讼代理人：林传美（与邹雪华系夫妻关系），住三明市三元区。
原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告邹雪华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托代理人杨绵永，被告邹雪华的委托诉讼代理人纪有娜、林传美均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣物业公司向本院提出诉讼请求：1.邹雪华支付2013年1月1日至2016年12月31日物业管理服务费3144元、2013年10月1日至2016年12月31日水电公摊费537元、2012年电梯年检费22元、2013年电梯年检费22元、2014年电梯年检费22元、2015年电梯年检费18元、2016年电梯年检费18元，上述费用合计3783元；2.邹雪华支付从2013年1月至2016年12月31日拖欠物业费产生的违约金1649元。诉讼过程中，海欣物业公司变更其物业管理费为3141.26元、2012年电梯年检费为21元、2013年电梯年检费位21元、2014年电梯年检费为21元。事实与理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2011年10月，海欣物业公司与三明市明辉房地产开发有限公司（以下简称明辉公司）签订了前期《物业管理委托合同》，并依照《物业管理委托合同》的相关约定对“省安小区二期”进行管理服务，而邹雪华却拒绝依照《物业管理委托合同》的相关约定交纳物业服务费及公共用水、用电分摊费用，致使海欣物业公司在对“省安小区二期”的物业管理服务工作中不能正常开展，蒙受一定的经济损失。
邹雪华辩称，2012年6月，邹雪华在装修房屋的过程中，海欣物业公司将阳台上已建好的水池、瓷砖一并敲碎，造成阳台漏水，而且还将入户电线剪断，侵犯了其合法权益，要求海欣物业公司赔偿损失。
经审理查明，海欣物业公司于2009年5月27日经三明市工商行政管理局核准登记成立，于2011年9月7日获得三明市住房和城乡建设局核发的物业管理企业三级资质证书。2011年10月，明辉公司与海欣物业公司签订《物业管理委托合同》，约定明辉公司将“省安经济适用房（二期）”委托海欣物业公司实行物业管理，委托期限为贰年，自2011年10月1日起至2013年10月1日止，物业管理服务费由海欣物业公司按建筑面积每月每平方米政府指导价向业主或物业使用人收取等。2011年12月20日，邹雪华与海欣物业公司签订了《省安经济适用住房（二期）前期物业服务协议》，主要约定：住宅物业管理费为每月每平方米0.7元；邹雪华应在交房时一次性交纳6个月物业服务费，之后物业服务费应于每月5日之前交纳，当月最后一日内未交纳，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取滞纳金；公共用水、公共用电费用由全体业主每月按实分摊；高层住宅电梯电费和年检费用，由各梯位业主按实分摊;协议自双方签字之日起生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》时终止等。2013年9月15日，明辉公司与海欣物业公司续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米0.7元，合同期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止等。2013年10月9日，三元区富兴堡街道富文社区居民委员会向海欣物业公司出具《关于前期物业合同到期备案证明》，内容为：“省安小区（二期）……前期物业服务合同到期，业主委员会尚未成立，现由贵公司按前期物业协议管理服务，你方提交的备案资料收悉，符合备案程序”。2013年10月10日，三元区住房和城乡规划建设局向海欣物业公司出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。2014年8月29日，三元区住房和城乡规划建设局发布通告，内容为：“富文路12号省安二期小区前期物业合同到期，福建三明海欣物业管理有限公司完成全部合同事项…物业公司并已于2013年10月10日在我局备案，省安二期小区继续由福建三明海欣物业管理有限公司管理服务，直至业主委员会成立，合同将自动终止”。2015年9月15日，明辉公司清算小组与海欣物业公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方0.7元,合同期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止等。2015年11月9日，三元区住房和城乡规划建设局向海欣物业公司出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。2016年9月30日，明辉公司清算小组再次与海欣物业公司续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米0.7元，合同期限自2016年10月1日起至2018年9月30日止等。2017年3月20日，三元区住房和城乡规划建设局向海欣物业公司出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。
另查明，本案涉讼房屋（三明市三元区富文路12号3幢1103室）所有权人为邹雪华、林传美，住宅建筑面积93.49平方米。“省安小区（二期）”至今尚未成立业主委员会。邹雪华累计拖欠海欣物业公司2013年1月1日至2016年12月31日物业管理费3141.26元、2012年电梯年检费21元、2013年电梯年检费21元、2014年电梯年检费21元、2015年电梯年检费18元、2016年电梯年检费18元、2013年10月1日至2016年12月31日水电公摊费537元。海欣物业公司分别于2013年3月15日、2014年2月15日、2015年3月10日、2016年6月16日、2017年2月24日向邹雪华发出费用催缴通知书，但邹雪华未按期缴纳，海欣物业公司遂诉至本院。
上述事实，有海欣物业公司提供的营业执照、物业管理企业资质证书、《物业管理委托合同》、《省安经济适用房（二期）前期物业管理服务协议》、《省安小区（二期）前期物业服务合同》、《前期物业服务合同到期备案证明》、《物业服务合同备案证明》、《通告》、电梯类特种设备检验费票据、电费票据、水费票据、费用催缴通知单等，邹雪华提交的房产证与双方当事人在庭审中陈述为据，本院依法予以确认。
本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。结合海欣物业公司与邹雪华签订的《省安经济适用住房（二期）前期物业管理服务协议》，约定期限至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》时终止，而涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，明辉公司作为建设单位，其清算小组与海欣物业公司签订《物业管理委托合同》、《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托海欣物业公司实行物业管理，该合同合法有效，对邹雪华具有约束力。邹雪华辩称，房屋装修的过程中，海欣物业公司将阳台上已建好的水池、瓷砖一并敲碎，造成阳台漏水，而且还将入户电线剪断，系双方当事人因装修过程引发的其他民事纠纷，邹雪华可另行主张权利。海欣物业公司依据合同对所涉物业进行管理、提供服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。邹雪华作为小区的业主之一，接受了海欣物业公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。对海欣物业公司要求邹雪华支付违约金的诉讼请求，虽然双方在物业管理服务协议中有约定违约责任，但本案海欣物业公司在物业服务的过程中确实存在较多不足，致使业主而产生较大抵触情绪，本院综合考虑纠纷的发生原因，对海欣物业公司此项主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、邹雪华应于本判决生效之日起十日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司自2013年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费3141.26元；
二、邹雪华应于本判决生效之日起十日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司2013年10月1日至2016年12月31日的水电公摊费537元、2012年电梯年检费21元、2013年电梯年检费21元、2014年电梯年检费21元、2015年电梯年检费18元、2016年电梯年检费18元，合计636元；
三、驳回福建三明海欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由福建三明海欣物业管理有限公司负担5元，邹雪华负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 傅瑞芳
二〇一七年六月二十三日
法官助理 杨军梅
书 记 员 王昙琳
附本判决书所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。