四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1803民初622号
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区蒙阳镇新民路357号。
负责人：曾勇，职务行长。
委托诉讼代理人：朱发元，该支行员工。
委托诉讼代理人：张龙元，该支行员工。
被告：郑健司，男，1971年6月13日出生，汉族，住雅安市名山区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称：农商行名山支行）诉被告郑健司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，因郑健司下落不明，本院依法向其公告送达相关法律文书，在公告期间，郑健司出现并领取相关法律文书。本院依法组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托诉讼代理人朱发元、张龙元到庭参加诉讼，被告郑健司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告贷款本金275872.18元，并向原告支付从2016年8月21日至2017年5月21日按月给付的利息9527.86元；2、判令被告向原告给付从2017年5月22日起至贷款本息结清之日止的利息、复息；3、判令被告承担全部诉讼费用；4、判令原告对被告贷款所抵押的位于名山区蒙阳镇陵园路名邸第1幢1单元17层1701号房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2011年1月27日向原告申请购买名山区蒙阳镇陵园路名邸住房按揭贷款36万元，2011年4月7日原被告双方签订了合同编号为名山信借个按借（2011）01XXXX《个人按揭借款合同》。2011年4月8日，原告立据向被告发放贷款36万元，借款借据载明执行贷款利率4.8167‰，贷款发放后借款人至2016年7月21日，借款人均按合同约定按月给付贷款本金及相应利息。因被告涉嫌对外高息融资，现外出逃废债务，无法与之取得联系，被告从2016年8月21日起未按合同约定向原告给付贷款本金及利息，至2017年5月21日已累计拖欠应还贷款本金13455.13元，利息9527.86元。依据原被告双方签订的《个人按揭借款合同》违约责任条款约定，原告向被告宣布贷款提前到期。综上，为了维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告郑健司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月27日，被告郑健司向原告提交个人借款申请书，申请借款金额360000元，用于购买住房。2011年4月7日，原告农商行名山支行（原名山县农村信用合作联社、贷款人）与郑健司（借款人、抵押人）签订《个人按揭借款合同》（合同编号：名山信个按借（2011）01XXXX号）一份，载明：借款人借款用于购置名山县蒙阳镇陵园路的房产，房地产权证名称及编号（名）房预售证第010－X号X幢X单元XX层XXXX号；借款金额叁拾陆万元；借款期限贰佰肆拾个月，即从2011年4月7日起至2031年4月7日止；本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款日期以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限作相应调整，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体在基准利率水平上下浮15%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自划款之日（即起息日）起计算，借款按月计息和结息，当月或当季利息当月或当季清偿，结息日为月末或季末的固定日期，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月或每季对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日；还款方法为等额本息还款方法，每月归还贷款本息金额为2533.75元；抵押条款，抵押物为名山县蒙阳镇陵园路房地产；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）等；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记，抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿，2.根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形；违约情形包含借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施包含宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2011年4月8日原告向被告发放借款360000元，其借款借据载明：借款人郑健司，借款合同编号名山信个按借（2011）01XXXX号，借款方式按揭，借款用途购“名邸住房”，结息方式不批量结息，执行利率月4.8167‰，借款日期2014年4月8日，借款到期日2031年4月8日。郑健司在借款人处签名、捺印。按照合同关于抵押的约定，2013年7月17日，郑健司将位于蒙阳镇陵园路2号1栋1单元17层17－1号的房屋办理抵押登记（房产证号：名房权证名山字第00423**号、他项权证号：名房他证他权字第2X**号），2015年1月15日，郑健司将上述房产所在土地办理了抵押登记（土地权属证号：名国用（2014）第XXXX号、他项权证号：名他项（2015）第03XXX号）。郑健司按月支付本金及利息至2016年7月21日，已还本金84127.82元，尚欠本金275872.18元。因郑健司未按期归还本息，原告农商行名山支行进行了催收，并宣布贷款提前到期。对于2017年7月22日起的利息，原告农商行名山支行在庭审中明确按月利率3.4708‰计算至付清之日止。
上述事实有当事人的陈述及本院采信的原告向本院提交了的下证据：借款申请、个人按揭借款合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、房产证书及他项权证书、土地使用权证书及他项权证书、银行还款流水明细等证实。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同，符合法律规定，对双方均具有法律约束力。被告郑健司未按合同的约定按期归还按揭借款，原告农商行名山支行按照合同的约定宣布借款提前到期，并要求被告支付剩余借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的借款合同，因原告农商行名山支行依照合同的约定宣布借款提前到期而终止，本院予以确认。原告农商行名山支行主张被告郑健司归还剩余本金275872.18元，并给付按月利率3.4708‰计算的从2016年7月22日起至付清之日止的利息，符合法律规定，依法予以支持；原告农商行名山支行主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑健司于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行尚欠的借款本金275872.18元，并支付按月利率3.4708‰计算的从2016年7月22日起至付清之日止的利息；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告郑健司提供抵押的位于雅安市名山区蒙阳镇陵园路X号X栋X单元XX层17－1号的房地产（名房权证名山字第004XX**号、名国用（2014）第0XXXX号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5581元及公告费300元，由被告郑健司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判长 叶正刚
审判员 杨培琼
审判员 卢华平
二〇一七年九月二十五日
书记员 唐双萍