河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初1312号
原告：高承，男，1983年2月19日出生，汉族，住漯河市源汇区。
委托诉讼代理人：李广民，河南九九律师事务所律师。
被告：河南福田联合一百置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路1392号3号楼2215，统一社会信用代码91410100572491263D（1—1）。
法定代表人：田庆耀，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姬广丽，该公司法律顾问。
原告高承诉被告河南福田联合一百置业有限公司（以下简称福田置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高承的委托诉讼代理人李广民、被告福田置业公司的委托诉讼代理人姬广丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高承向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《世贸中心商铺理财管理协议》；2、被告返还原告缴纳的406349元购房意向金；3、被告向原告支付前期利息81269.80元（从2015年11月11日至2017年7月11日共20个月，月利率按1%）；4、责令被告依约赔偿原告违约赔偿金487619元。事实与理由：2015年11月11日，被告福田置业公司与原告及河南政信金融服务外包有限公司漯河市郾城区分公司（以下简称政信公司）三方达成协议并签订漯河·世贸中心《世贸中心商�理财管理协议书》一份。根据三方协议，原告向被告缴纳406349元的意向金购买被告开发的世贸中心商铺1号1层A1114号房，由被告负责办理正式商品房买卖合同相关手续和按揭贷款手续并负责还贷。房屋建成交付后由政信公司托管十年。被告方管理人员口头承诺该项目的预售许可证最多60天肯定办下来，到时双方再签订正式的商品房买卖合同。双方还约定了迟延签约期间的利息的违约处罚条款，同时还约定了纠纷的管辖法院为项目所在地法院。协议中约定如因被告原因不能签订正式商品房买卖合同的，应给予原告总房款24%赔偿，同时约定从原告缴纳意向金之日起至被告取得预售房许可证之日止，被告按12%的年息支付给原告。协议签订后，被告迟迟不与原告签订商品房买卖合同及办理按揭贷款手续，就连约定的利息也不支付。鉴于被告已无履约之诚意，特向法院�起诉讼。
针对原告高承的诉称，被告福田置业公司辩称：双方签订的《世贸中心商铺理财管理协议书》是双方真实意思表示，原告要求解除合同没有事实和法律依据。基于合同约定，我方应当支付给原告意向金利息，利息从交款之日至取得预售许可证之日。原告要求赔偿违约金487619元没有事实和法律依据。我公司和原告签订的合同是三方合同，除我公司按约定履行义务外，政信公司也应为合同主体，根据合同约定，两个公司对原告的投资回报承担连带责任，所以原告应当追加政信公司参加诉讼，如原告不追加，我公司只能承担50%的赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原告高承（买受方、乙方）和被告福田置业公司（出卖方甲方）、案外人政信公司（受托方、丙方）签订《漯河·世贸中心商铺理财协议书》，合同编号：LH100—2015—1111—1114，约定，1、乙方购买甲方位于漯河市嵩山路与淞江路交汇处西南角世贸中心项目1号楼1层A1114号房，商铺面积79.99平方米，每平方米单价25400元，总价2031746元，首付20%为406349元；2、乙方前期预交认购商铺意向金，在甲方取得销售许可证之日起20个工作日内，乙方若选定商铺，签订商品房购买合同为乙方办理银行按揭时，该意向金作为首付款进入售房收入托管账户，其余30%首付款由甲方从入住商家预交款中解决，乙方配合甲方办理总价款50%的按揭手续，银行按揭贷款由甲方代为偿还，丙方负责办理手续，产权归乙方所有；3、甲方按照乙方缴纳意向金的总额，从乙方缴纳意向金之日起至甲方在取得预售房许可证之日止，甲方按12%的年息支付给乙方，在签订预售房买卖合同15个工作日内，办理银行按揭手续后，甲方给予乙方每年8%的投资回报，丙方为此承担连带担保责任；4、乙方选定商铺同意交付丙方进行委托管理，期限为乙方办理银行按揭之日起至银行按揭还完之日止，乙方在委托管理期限内不得主张该商铺使用权；5、如甲方违约不能签订正式《商品房买卖合同》，应给予乙方总房款24%的赔偿。合同签订当日，原告高承交付购房意向款406349元，被告福田置业公司收到该款项后向原告出具收款收据。
另查明，涉讼房地产项目至今未取得商品房预售许可证。
本院认为：原告高承与被告福田置业公司于2015年11月11日签订的《漯河·世贸中心商铺理财协议书》（合同编号：LH100—2015—1111—1114），该协议名为理财协议书，实际上是原告购买被告所开发的世贸中心项目的预约合同，该协议是双方真实意思的表示，双�应当按照协议的约定履行各自的权利和义务。原告于合同签订的当天，按照合同的约定缴纳了购房意向款。作为合同中出卖方的被告，也应当按照合同约定的条款履行自己的义务。在该协议签订后直至庭审结束时，被告也未为世贸中心项目办理房屋预售许可证，致使该协议未能继续履行，房屋买卖行为无法实现。原告据此要求解除合同符合法律规定，本院予以准许，原告所交406349元购房意向款，也应当由被告予以退还。
根据协议约定，被告应当按照原告缴纳意向金的总额，从缴纳之日起按年息12%的标准向原告支付利息至被告取得预售许可证之日止。根据庭审查明的事实，涉讼房地产项目至今尚未取得商品房预售许可证，故原告主张被告支付自2015年11月11日至2017年7月11日的利息81269.80元（406349元×年利率12%×20个月）理由成立，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿违约金487619元的诉求，双方虽在合同中明确约定如被告违约不能签订正式《商品房买卖合同》应按总房款24%赔偿原告，但双方并未明确约定办理商品房预售许可证的期限，无法推定双方签订正式商品房买卖合同的期限，故原告该项主张证据不足，本院不予支持。被告辩称应当追加政信公司，并只承担50%的赔偿责任，但政信公司只是在原、被告双方房屋买卖合同关系成立后受托对涉讼商铺进行管理，且当事人在合同中明确约定政信公司只对商铺管理过程中的投资回报承担连带担保责任，现原告主张解除合同，政信公司对原、被告之间的房屋买卖合同不具法律关系，故被告该项辩称理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告高承与被告河南福田联�一百置业有限公司于2015年11月11日签订的《漯河·世贸中心商铺理财协议书》（合同编号：LH100—2015—1111—1114）。
二、被告河南福田联合一百置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告高承购房意向款406349元及2015年11月11日至2017年7月11日期间的利息81269.80元，款项合计487618.80元。
三、驳回原告高承的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13550元，保全费3520元，合计17070元，由被告河南福田联合一百置业有限公司负担8540元，由原告高承负担8530元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 陈质彬
审 判 员 王佳佳
人民陪审员 王彦堂
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 付东博
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