浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初14541号
原告：陈心中，男，1969年10月3日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：周俊明、赵敬，浙江森泽律师事务所律师。
被告：义乌市得力高文化用品有限公司，住所地义乌市金辉路13号。
法定代表人：林正川，董事长。
被告：林正川，男，1966年4月20日出生，汉族，住乐清市。
两被告共同委托诉讼代理人：李竞，浙江裕丰律师事务所律师。
原告陈心中为与被告义乌市得力高文化用品有限公司、林正川合同纠纷一案，于2016年8月29日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2016年9月26日、11月4日二次公开开庭进行了审理。原告陈心中的委托诉讼代理人周俊明、赵敬、两被告共同委托诉讼代理人李竞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈心中诉称：2015年12月23日，原告通过中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在淘宝网资产竞价网络平台上以公开竞价的方式成交了“义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产”，成交价为人民币2500万元。2016年2月29日、3月22日，原告与两被告签订了《协议书》、《补充协议》各一份，约定由两被告向原告购买上述债权资产，一揽子总转让价款为人民币3550万元，由两被告参与义乌市人民法院在淘宝网上对义乌市绿丹美化妆品有限公司资产（即位于义乌市廿三里武岩北路15号的房地产
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工业土地、厂房）的司法拍卖；被告方在完成司法拍卖，取得上述房地产的产权证后，应支付原告第三期转让款2450万元；房地产实际交付给被告方后，支付余款100万元。《协议书》签订后，原告按约定履行自己的义务，而被告方在实际履行协议的过程中，一直存在违约行为。现上述房地产产权已经过户至第一被告名下并已经交付，但虽经原告多次向被告方催讨第三期与第四期转让款，被告方至今分文未付。现要求：1、二被告支付原告转让款2550万元及利息损失（从2016年7月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。2、二被告支付原告违约金510万元。在第一次庭审后，原告撤回了第二项诉讼请求。
被告义乌市得力高文化用品有限公司、林正川辩称：1、原被告双方系邻居关系，原告向被告推荐该案所涉标的物，并释明了价格、位置等基本信息，并且信誓旦旦的向被告保证已经对该标的物调查了解的非常清楚并保证有能力在短时间内搞定所有的相关手续，直至标的物过户至被告名下。因此，被告产生了极大的兴趣，并初步达成了购买意向。原被告双方于2015年12月20日签订了“淘宝平台竞买委托书”，由被告委托授权原告购买相关资产。2、原被告双方于2016年2月29日签订了“协议书”、“授权委托书”，约定以本金2500万元加高额佣金，共计3550万元的形式完成交易。被告之所以同意如此高额的佣金是因为在原告在协议中承诺能以三个月的时间以抵偿的方式完成相关房产的过户手续，并承诺在办理过程中所应缴纳的各项费用，均由原告承担。被告只承担该房产过户登记税收和15万元整。3、原被告双方在2016年3月22日签订了“补充协议”，该协议的由来是原告称抵押手续相当麻烦，再者原告有较好的银行关系，遂与被告协商一致，约定由原告联系相关银行办理贷款手续，并将贷款发放款项授信原告收取，由此支付第三期应付款项。那么时至今日，原告都尚未完成该贷款手续。4、在本案协议和补充协议履行过程中，被告一直恪守约定，依约履行了自己的义务，但是原告却一而再再而三的违约，经被告多次提醒要求原告履约，原告均置之不理，拒绝履行自己的义务。无奈之下，被告只能另行委托他人办理本应由原告完成的本案中所有手续办理事项。这使得被告不得不重复支付巨额费用，也因为原告的违约，导致房屋过户的时间大大的延迟，给被告造成了巨大的实际损失。时至今日，本案所涉相关房产尚未腾空和实际交付，原告竟然在公堂之上堂而皇之的要求被告付清包括房产实际交付并由原告配合腾空在内的100万元，实在是贻笑大方。综上所述，被告方一直严格按约履行自身义务，也愿意支付应由被告支付的款项。但是原告严重的根本性违约已经对被告造成了巨大的实际损失并增加了被告不可估量的时间成本。望法院查明本案真相，依法判令原告承担协议约定违约金以及约定应由原告方承担的所有费用。
原告为证明自己的主张向本院提供了以下证据：
1.提供协议书、补充协议一份，证明被告向原告购买义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产的事实及被告违约的事实。
2.提供中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司关于义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产公开竞价转让的公告与竞价有关信息一份，证明原告于2015年12月23日竞价取得义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产的事实。
3.提供债权转让合同、浙江法制报一份，证明原告依约履行自己的义务。
4.提供农业银行银行卡交易明细清单一份，支付宝页面一份、平安银行义乌分行流水一份、情况说明一份、身份证复印件一份，共同证明原告通过中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司在淘宝网资产竞价网络平台上以公开竞价的方式成交了“义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产”，并支付了成交价人民币2500万元。
5.提供淘宝网页面三份，证明本案房地产三次拍卖的时间及被告方没有报名参加竞拍的事实。
6.提供厂房租赁合同一份，收条两份，证明本案房地产交付给被告的事实，并且电费本身应该由被告负担，并且被告已经交过电费的事实。
7.提供房产抵押一份，证明抵押时间。
被告除对证据4中的情况说明有异议外，对证据1、2、3其余均无异议。对证据5厂房租赁合同的三性均有异议，因为是复印件，即使是真实的也不能达到原告的证明目的，因为没有实际的交付手续。对证据6无异议。
二被告为证明自己的主张向本院提供了以下证据：
1.提供淘宝平台竞买授权委托书一份，证明被告委托原告购买相关资产及承担权利义务的事实。
2.提供协议书、补充协议各一份，证明原告构成违约的事实；授权委托书（复印件，原件在资产管理中心）一份，在签订协议的当天，被告委托原告全权办理相关资产买受、过户等所有事宜。提供打款凭证一份，证明被告按约向原告交付款项的事实。
3.提供过户证明一份，证明原告已经构成了协议的违约。
4.提供各项被告已经支付的费用及未来要支付的费用，证明1141891.40元人民币是被告予以支付，均是本来应该由原告承担部分的费用。
5.提供水费电费缴纳说明各一份，证明被告替原告缴纳电费23567.26元，水费126435.5元。
原告质证意见：证据1的真实性无异议，原告从未见过该委托书，对证明目的有异议。证据2真实性无异议，对证明目的有异议。证据3无异议。证据4真实性无异议，对证明目的有异议。
对证据5中水费的欠费情况三性均有异议，如果说欠水费应该由自来水站或者电费的缴纳依据，该份水费里没有自来水公司的盖章，供电的发票真实性无异议，但是证明目的有异议，根据协议书约定本身就应该由被告承担。
结合双方的陈述及其质证意见，本院认证如下：
对原告提供的证据1、2、3、4、6被告无异议，本院予以认定，对证据5系复印件，本院不予认定。
对被告提供的证据1、2、3、4、5真实性予以认定，因双方对违约责任及相关费用的承担并未提出独立的主张，对此本院不予审查。
经审理查明：2016年2月29日，原、被告签订了《协议书》一份，其中协议书第二条载明：双方经协商一致，商定上述“义乌市绿丹美化妆品有限公司债权资产”一揽子总转让价款为人民币3550万元。协议除约定了四期付款时间，其中第三期转让款支付条件为：该债权现处于法院执行阶段，在甲方协助乙方完成司法拍卖，取得本协议第一条第二项所列“房地产”并协助乙方办理完成转让房地产相关房产证、土地使用权证等权属登记的变更手续，载明乙方为实际产权所有人时，乙方应向甲方交付转让款人民币2450万元；第四期竞拍房地产实际交付，应配合乙方完成转让房地产的腾空后，付清余款人民币100万元。协议第三条还约定了双方的权利义务及相关税费的承担：1、按照我国相关法律规定，办理权属登记时应交纳的相关税费，由乙方按规定缴纳。2、甲方承诺，在本协议签订后三个月内完成司法竞拍或协议抵偿的方式办妥义乌市绿丹美化妆品有限公司“房地产”的产权过户登记手续，直接变更至乙方名下，办理过户中产生的所有应交各项费用不超过人民币15万元部分由乙方承担（初房地产契税、土地增值税等房地产过户登记税费外），超过人民币15万元部分由甲方自行承担。协议还约定违约责任等内容。之后，原告依约支付了前二期转让款共计1000万元。同年8月19日，协议书所涉的义乌市绿丹美化妆品有限公司资产（即位于义乌市廿三里武岩北路15号的房地产
---工业土地、厂房）过户登记至被告名下。同年10月21日被告将上述房地产出租给他人。
另查明，被告在办理义乌市绿丹美化妆品有限公司的房地产过户登记时支付了诉讼费用等费用，原告除对诉讼费用280666.36元属于协议书第一款第二项约定由其承担（扣除被告应承担的15万元后），对其他费用均不予认可。
本院认为：2016年2月29日原、被告签订了《协议书》依法成立，且合法有效，双方均应按协议履行各自的义务。对于原告要求被告支付转让款的诉讼请求，依照协议的约定，已满足付款条件，故本院予以支持。对于原告提出赔偿利息损失的请求，因原告已撤回了要求被告支付违约金的诉讼请求，故原告无需举证证明其损失大于违约金的约定，但损失应从权利受到侵害之日起算。被告虽提出了违约金及相关费用应由原告承担的抗辩，但并未提出具体的反诉请求，而反诉系独立之诉，现原告不予认可（除诉讼费用外），故不能达到法律规定的债的抵销或吞并之条件。对于诉讼费用原告同意抵扣，本院予以准许。综上，被告尚应支付原告的转让款为25369333.64元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百一十三条、第一百五十九、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、被告义乌市得力高文化用品有限公司、林正川于本判决生效后十日内支付原告陈心中转让款25369333.64元并赔偿利息损失（其中24369333.64元从2016年8月20日起、另1000000元从2016年10月22日起均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
二、驳回原告陈心中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195450元，诉讼保全费5000元，由原告负担34000元，被告义乌市得力高文化用品有限公司、林正川负担197050元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 俞 玮
人民陪审员 刘剑军
人民陪审员 骆铠铠
二〇一六年十一月八日
代书 记员 李天舒