浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6321号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁
委托代理人：张娟，浙江五金律师事务所律师。
被告：永康市鑫晨达五金厂，住所地：永康市经济开发区金山东路**号第*幢第*层。
法定代表人：胡晓波。
被告：胡晓波，男，1973年10月22日出生，汉族，住永康市。
被告：徐品英，女，1971年11月18日出生，汉族，住永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市鑫晨达五金厂、胡晓波、徐品英金融借款合同纠纷一案，于2016年8月5日向本院起诉，本院依法组成合议庭审理，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人张娟到庭参加诉讼。被告永康市鑫晨达五金厂、胡晓波、徐品英经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令永康市鑫晨达五金厂归还原告借款本金108万元及利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按月利率5.37‰计算至2015年10月19日止并扣除已支付的利息32.73元，罚息从2015年10月20日起按月利率8.055‰计算至借款本息还清之日止，复利以所欠利息总额为基数按月利率8.055‰计算至借款本息还清之日止）。2、请求依法判令被告永康市鑫晨达五金厂支付原告为本案诉讼支付的律师代理费24200元。3、请求依法判令被告永康市鑫晨达五金厂承担本案的一切诉讼费用。4、请求依法判令由被告胡晓波、徐品英对上述第一、第二、第三项请求中的所有款项承担连带清偿责任。5、请求依法判令原告对被告胡晓波、徐品英在合同号为“9031320150000266”的《最高额抵押合同》中提供的抵押物【坐落于永康市××花××单元××室，房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2003）第02**号；他项权证号：房他证字第××号】变价后所得价款就上述第一、第二、第三项请求中的所有款项在最高融资限额155万元的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年2月9日，被告永康市鑫晨达五金厂因资金周转紧张向浙江永康农村商业银行股份有限公司古山支行五金市场分理处借款，双方于当日签订了一份合同号为“9031120150003676”的《流动资金借款合同》，借款金额为人民币108万元，借款期限为2015年2月9日至2015年10月19日，借款利息为月利率5.37‰。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2015年2月9日，浙江永康农村商业银行股份有限公司古山支行五金市场分理处与被告胡晓波、徐品英签订了一份合同号为“9031320150000266”的《最高额抵押合同》。合同约定：被告胡晓波、徐品英作为抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为浙江永康农村商业银行股份有限公司古山支行五金市场分理处向被告永康市鑫晨达五金厂自2015年2月9日至2017年2月8日融资期间内最高融资限额为折合人民币155万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的浙江永康农村商业银行股份有限公司古山支行五金市场分理处的所有债权，包括但不限于本金、利息、复息、融资过程中产生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
2015年2月9日，浙江永康农村商业银行股份有限公司古山支行五金市场分理处与被告徐品英、胡晓波签订了一份《保证函》，约定：被告徐品英、胡晓波为被告永康市鑫晨达五金厂在2015年2月6日至2017年2月8日期间内最高融资限额600万的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
上述合同签订后，原告于2015年2月9日向被告永康市鑫晨达五金厂依约发放了贷款，履行了付款义务。但被告永康市鑫晨达五金厂未按约定支付利息，款项到期后也未按约定归还本金，担保人对上述款项也未尽担保义务。
被告永康市鑫晨达五金厂、胡晓波、徐品英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年2月9日，原告与被告胡晓波、徐品英签订《最高额抵押合同》一份，约定被告胡晓波、徐品英以其所有的坐落于永康市××花××单元××室的不动产【房产证：永康市房权证东城字第××号，土地证：永国用（2003）第0287号】为原告与被告在2015年2月9日至2017年2月8日期间的债权在最高融资限额155万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2015年2月9日，被告胡晓波、徐品英向原告出具《保证函》一份，自愿为被告永康市鑫晨达五金厂在2015年2月6日至2017年2月8日向原告的债权在最高融资限额600万元范围内提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年2月9日，原告与被告永康市鑫晨达五金厂签订《流动资金借款合同》（编号为：9031120150003676）一份，约定原告向被告永康市鑫晨达五金厂发放贷款108万元，借款期限为2015年2月9日至2015年10月19日止，月利率为5.37‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，原告向被告永康市鑫晨达五金厂发放贷款108万元。借款后，被告按约支付利息至2015年6月20日止，原告于2015年9月21日扣利息32.73元。对于借款本金及之后的利息，被告至今未归还。原告为实现本案债权支出律师代理费24200元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市鑫晨达五金厂之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告胡晓波、徐品英之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，确定合法有效。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告胡晓波、徐品英之间的保证合同关系系双方当事人真实意思表示，确定合法有效。被告永康市鑫晨达五金厂尚欠原告借款本金108万元，事实清楚。被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，现原告要求被告支付其为本案支付的律师代理费24200元，符合双方约定，且属合理范围，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告胡晓波、徐品英作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。被告胡晓波、徐品英以其所有的不动产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市鑫晨达五金厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款108万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按月利率5.37‰计算至2015年10月19日止并扣除已支付的利息32.73元；罚息从2015年10月20日起按月利率8.055‰计算至借款本息还清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按月利率8.055‰计算至借款本息还清之日止）。
二、由被告永康市鑫晨达五金厂支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费24200元。
上述项款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告胡晓波、徐品英所有的坐落于永康市东城星牌花苑9幢1单元401室的不动产【房产证：永康市房权证东城字第××号，土地证：永国用（2003）第0287号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费15728元、诉讼保全费5000元及公告费400元在最高融资限额155万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用范围内优先受偿。
四、由被告胡晓波、徐品英对上述第一、二项款项、诉讼费15728元、诉讼保全费5000元及公告费400元在最高融资限额600万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用范围内承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15728元，诉讼保全费5000元，公告费400元，合计21128元，由被告永康市鑫晨达五金厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 章 璐
人民陪审员 陈月圆
人民陪审员 徐香珍
二〇一七年三月十日
代书 记员 林祝健