宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第133号
原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行。住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人王红漫，中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行行长。
委托代理人王小军，宁夏塞北律师事务所律师。
被告贾天敏，男，1955年3月12日出生，汉族，无业，住石嘴山市惠农区。
被告彭秀平，女，1957年10月5日出生，汉族，无业，住银川市西夏区。
被告宁夏腾升特种环保装饰材料有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人贾海峰，宁夏腾升特种环保装饰材料有限公司总经理。
原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行（以下简称：中行石嘴山惠农支行）与被告贾天敏、彭秀平、宁夏腾升特种环保装饰材料有限公司（以下简称：腾升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理，原告申请财产保全，本院于2015年12月1日作出（2015）石民初字第133-1号民事裁定书，并采取保全措施，查封被告腾升公司名下八套房产和一宗土地使用权。后本院依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行审理。原告中行石嘴山惠农支行的委托代理人王小军到庭参加诉讼。被告贾天敏、彭秀平、腾升公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行石嘴山惠农支行诉称，贾天敏原系腾升公司控股股东，并担任法定代表人。2014年3月31日，贾天敏因其经营的腾升公司缺少流动资金，从中行石嘴山惠农支行贷款700万元，期限一年，约定按季付息，到期一次性还本，双方签订了《个人贷款合同》。腾升公司以其房产及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。中行石嘴山惠农支行向贾天敏发放了贷款。2015年3月31日贷款到期后，贾天敏未能按约偿还本金及利息。另双方在借款合同中约定，如借款人违约，贷款人有权要求其赔偿因债权而产生的律师费等损失。为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、贾天敏、彭秀平立即偿还贷款本金6761869.51元，利息330030元，本息合计7091899.51元（利息暂计算至2015年11月10日，之后的利随本清）；2、中行石嘴山惠农支行对腾升公司提供的抵押物所得享有优先受偿权；3、贾天敏赔偿中行石嘴山惠农支行律师费损失30000元，腾升公司在抵押财产范围内承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由贾天敏、彭秀平、腾升公司负担。庭审中，中行石嘴山惠农支行针对第3项诉讼请求，变更为要求贾天敏、彭秀平赔偿律师费损失30000元，腾升公司在抵押财产范围内承担连带赔偿责任。
被告贾天敏、彭秀平、腾升公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告中行石嘴山惠农支行为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、个人贷款合同、抵押物清单、借款借据、放款信息各一份，证明中行石嘴山惠农支行与贾天敏、彭秀平之间存在金融借贷关系，中行石嘴山惠农支行已经按合同约定向贾天敏、彭秀平支付了约定贷款。腾升公司以其名下的房产及土地使用权为上述借款承担连带责任担保，中行石嘴山惠农支行与腾升公司之间存在抵押担保关系。
证据二、企业信息查询表一份，证明腾升公司的营业状态为正常经营状态。
证据三、逾期未还款查询单一份，证明截止到2015年11月10日，贾天敏、彭秀平尚欠中行石嘴山惠农支行贷款本金余额6761869.51元、罚息330030.1元。本息合计7091899.51元。
证据四、股东会决议一份、股东身份证二份、结婚证一份，证明贾天敏、彭秀平、腾升公司的主体身份。
证据五、他项权利登记证九份，证明中行石嘴山惠农支行对腾升公司提供的房产及土地享有抵押权。
证据六、委托代理合同、中国人民银行支付系统专用凭证各一份，证明中行石嘴山惠农支行因主张债权所产生的律师费损失3万元。
本院对原告提交的证据分析认为，证据一、证据二具有真实性、合法性、关联性，可以达到中行石嘴山支行的证明目的，本院予以确认；证据三虽系中行石嘴山惠农支行单方系统查询单，但不违反贷款合同、借款借据的有关约定，予以采信；证据四可以证实贾天�、彭秀平的身份信息，予以确认；证据五具有真实性、合法性、关联性，可以达到中行石嘴山惠农支行的证明目的，予以采信；证据六，虽真有真实性，但委托代理合同的委托方为中国银行股份有限公司石嘴山市分行、支付凭证付款方为中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，不能证明与本案的关联性，故不予采信。
根据中行石嘴山惠农支行当庭陈述、举证及本院认证情况，确认以下事实：
2014年3月31日，中行石嘴山惠农支行与贾天敏、彭秀平签订个人贷款合同，约定贷款金额700万元，期限为一年，贷款利率为固定利率，即为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮45%。贷款期限内合同利率不变。按季结息，到期一次还本。每季度3、6、9、12月的20日为结算日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，贾天敏、彭秀平提供抵押人为腾升公司名下位于惠农区河滨工业园区110国道西3号的8套房产、一宗土地使用权为抵押物，抵押物清单明确记载九处抵押物的座落、面积、评估值或原值、实际抵押值及房屋产权证证号等信息。双方签字、盖章。并注明抵押物清单为个人借款合同之附件。同日，双方就抵押物清单中所列腾升公司名下房产证号为石房权证惠农区字第H201400184、H201400185、H201400186、H201400187、H201400188、H201400189、H201400190、H201400193项下的房产及土地使用权证为惠国用（2014）第60017号项下的土地使用权办理了抵押登记，他项权利种类为一般抵押，债权数额分别为458700元、107956元、194417元、619611元、41560元、329455元、1940908元、208509�、3690000元，总计7591116元。贾天敏出具借款借据，记载借款期限自2014年3月31日至2015年3月30日，月利率为7.25‰，借款人在此不可撤消地授权将此笔借款直接付至经销商乌海市宏彦商贸有限公司尾号为8546帐号。中行石嘴山惠农支行按约向贾天敏授权指定的收款人放款。贾天敏借款后，支付了截止2015年6月12日前的利息，并累计偿还借款本金238130.49元。剩余本金及利息未付，引起中行石嘴山惠农支行诉讼。
本院认为，中行石嘴山惠农支行与贾天敏、彭秀平签订的个人贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应全面履行合同义务。中行石嘴山惠农支行按约向贾天敏、彭秀平发放贷款700万元，贾天敏、彭秀平仅偿还借款本金238130.49元，而未按约履行全部还本付息义务，应承担相应的民事责任。中行石嘴山惠农�行要求贾天敏、彭秀平偿还借款本金6761869.51元的诉讼请求能够成立，本院予以支持。因个人贷款合同中对利息、逾期罚息利率有明确约定，且不违反中国人民银行《人民币利率管理规定》，中行石嘴山惠农支行主张截止2015年11月10日的利息330030元及利随本清，符合合同约定及法律规定，贾天敏、彭秀平应予支付利息330030元，并支付自2015年11月11日起至本判决确定的给付之日止的利息（利息以6761869.51元为本金按照合同约定利率计算）。
腾升公司以其名下房产、土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行石嘴山惠农支行取得他项权利证书。在借款期限届满后，债务未受清偿，中行石嘴山惠农支行有权以案涉抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在他项权利证书登记的债权数额内优先受偿。中行石嘴山惠农支行关于对抵押物享有优先受偿权的请求�立，本院予以支持。腾升公司承担责任后，有权向贾天敏、彭秀平追偿。因中行石嘴山惠农支行提交的证据不足以证实其因本案支付律师费30000元，故对其要求贾天敏、彭秀平赔偿律师损失30000元，并由腾升公司在抵押财产范围内连带赔偿的请求不能成立，本院不予支持。贾天敏、彭秀平、腾升公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾天敏、彭秀平于本判决生效之日起十五日内返还原告中国银行股�有限公司石嘴山市惠农区支行借款本金6761869.51元、支付利息330030元，本息合计7091899.51元；并支付自2015年11月11日起至本判决确定的给付之日止的利息（以6761869.51元为本金，按照合同约定利率计算）；
二、如被告贾天敏、彭秀平未履行上述清偿义务，原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行对本案他项权利证书项下宁夏腾升特种环保装饰材料有限公司名下的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61653元、保全费5000元、公告费300元，由由原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行负担260元，由被告贾天敏、彭秀平、宁夏腾升特种环保装饰材料有限公司负担66693元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自
治区高级人民法院。
审判长 王绍军
审判员 闫 莉
审判员 程改焕
二〇一六年五月十一日
书记员 马小芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条个人借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。????连带责任保证的债务�在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实施法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一�、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向宁夏回族自治区高级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为自动撤回上诉。