广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤04民终191号
上诉人（原审原告、反诉被告）：李荣，女，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
委托代理人：吴国亮，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托代理人：朱攀峰，男，汉族，住湖北省应城市杨岭镇。
上诉人（原审被告、反诉原告）：张红红，女，汉族，住山西省长治县。
委托代理人：李连军，广东方源律师事务所律师。
委托代理人：林锦兰，广东方源律师事务所律师。
原审第三人：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。
法定代表人：彭丽萍。
委托代理人：汪菁菁，女，汉族，××年××月××日出生，住重庆市云阳县。
委托代理人：王进，男，汉族，××年××月××日出生，住四川省任寿县。
上诉人李荣与上诉人张红红、原审第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称百佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人李荣、上诉人张红红均不服珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三初字第824号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
本院经审理查明如下事实：2015年6月1日，李荣、张红红及百佳公司签订《房屋买卖合约》，张红红为甲方，李荣为乙方，百佳公司为经纪方。该合约第1条约定：“甲乙双方通过经纪方代理出售及购入位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X号X栋X房，乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产，建筑面积为81平方米，房地产权证号为第××号（均以房产证上的记载为准）。”
该合约第2条约定：“该物业之买卖成交价人民币53万元，乙方须按下述方式付款：2.1乙方在签署本合约时交保证金人民币1万元予经纪方。若甲方于2015年6月7日前签署合约并对上述款项以定金名义签收后，乙方所交保证金自动转为购买该物业定金。甲乙双方同意，甲方在签署合约后3日内将该物业的红本房地产证原证放于经纪方处托管作为买卖（转让）过户之用。乙方在甲方签署本合约后3日内交付购买该物业定金款人民币6万元（含保证金转为定金部分），该笔定金将于双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》时自动转为首期购买该物业楼款。若甲方于2015年6月7日前未能签署本合约，则经纪方原数退还乙方已付保证金，乙方将不得要求任何赔偿。2.2人民币47万元为购买该物业余款，付款方式银行按揭：（1）乙方需办理银行按揭，则购买该物业剩余楼款中之部分款项（具体贷款金额以银行审批为准）可由乙方负责寻找银行承诺贷款交付给予甲方，银行贷款承诺之金额由银行约定时间支付予甲方，办理银行按揭所发生的费用概由乙方自理。如因乙方贷款资格不符合银行要求而导致无法贷款则乙方应以一次性付款方式购买物业。（2）甲乙双方需于本合约签订之日起15个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续。在得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内乙方须付清购买该物业余楼款中剩余部分，即第二条2.2款中所述购买该物业余楼款总额减去银行批准贷款之金额，同时甲乙双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》。”
该合约第6条约定：“甲方须保证对上述物业享有完整所有权，能完全支配和处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，甲方应在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方应赔偿由此引起的乙方一切损失。”
该合约第7条约定：“如乙方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由甲方没收，而甲方有权再将该物业转让于任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。”
该合约第8条约定：“如甲方在签收定金后不依合约条款将该物业售于乙方，则甲方须返还双倍定金予乙方，唯乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约。”
该合约第15条补充条款约定：“乙方以人民币53万元购买该物业，其中包含税费及服务费……”。
该合约落款处有李荣、张红红签名，有百佳公司盖章及代表汪菁菁签名。
李荣于案中提交两张收据，其中2015年6月1日收据内容为“珠海百佳房地产投资顾问有限公司代客户李荣交来购买珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X号X栋X房定金10000元”，经手人处为张红红签名；2015年6月3日收据内容为“李荣女士交来购买珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X号X栋X房定金90000元”，经手人处亦为张红红签名。张红红认可收到上述10万元，但认为其中第一笔1万元是定金，第二笔9万元中只有5万元是定金，4万元是房款；李荣认为该10万元都是定金，当时是百佳公司通知因卖家急用钱要求李荣将定金提高到10万元才肯卖房；百佳公司认可李荣的主张，称当时与张红红的丈夫马某沟通，马某要求客户交10万元定金。
2015年7月24日，李荣取得《贷款审批通知书》，贷款金额37万元，首付金额16万元，批复有效截止日期2016年1月24日。
2015年7月31日，李荣委托广东玉成律师事务所给张红红发出律师函，通知张红红银行已于2015年7月24日出具了《贷款审批通知书》，张红红应于2015年7月24日起的15个工作日内，即2015年8月14日前与李荣共同到珠海市房地产登记中心签署过户所需的《珠海市房地产买卖合同》（即办理过户登记手续），李荣将同时向张红红支付除已付定金及银行同意贷款金额之外的部分房款；并催告张红红在收到本律师函之日起15个工作日内完成向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款，注销涉案房产的抵押登记手续，并在该期限内与李荣一同到珠海市房地产登记中心斗门分中心办理过户登记。如张红红未在律师函限定的期限内履行《房屋买卖合约》中所约定的上述合同义务，李荣有权解除该合约，并要求张红红承担违约责任。该律师函由广东玉成律师事务所于2015年7月31日通过邮政快递寄出，收件地址为涉案房产的地址，同年8月1日由张红红签收。但张红红否认是其本人签收。
2015年9月2日，广东玉成律师事务所向张红红发出律师函，通知解除李荣与张红红于2015年6月1日签订的《房屋买卖合约》，张红红于收到律师函之日起3个工作日内双倍返还定金共20万元给李荣。该律师函由广东玉成律师事务所于2015年9月2日寄出，收件地址为涉案房产地址，同年9月8日由马某签收。张红红确认收到该律师函。
张红红于案中提交的“中国农业银行银行卡交易明细清单”显示，其于2015年9月8日偿还贷款318503.36元。同年9月9日，中国农业银行股份有限公司珠海斗门支公司向张红红出具贷款结清证明，证明张红红于2015年9月9日还清贷款本息。同年9月21日，涉案房产的抵押登记注销。
另查明，位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X号X栋X房的权属人为张红红，面积81.53平方米。李荣于2015年9月14日向原审法院提起本案诉讼，2015年9月21日，原审法院根据李荣的申请对张红红的涉案房产予以查封。
再查明，原审及二审庭审中，证人马某称，2015年7月、8月张红红在太原市治疗，2015年8月初马某在珠海，并且在8月初时中介和李荣叫其去了中介处协商解除合同的事。在2015年8月就申请还清贷款，但银行扣款不成功，通知其要亲自来办理；张红红称，其于6月1日签订完合同后一段时间，即6月底、7月初到太原后就没回过珠海，直到9月7日才回来。张红红去申请解除抵押，但银行告诉张红红说要李荣那边贷款批准了才能解除抵押。如果张红红本人不在就无法办理解除抵押事项，当时是马某和张红红一起去申请提前还款的。
原审法院认为，李荣、张红红、百佳公司之间的《房屋买卖合约》（以下简称合约）是三方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定是合法有效的。双方应当按照该合约的约定行使权利，履行义务。关于合约是否已经解除的问题。根据合约第2.2条及第6条的约定，双方应当在李荣获得银行批准按揭贷款手续后15个工作日内到房地产登记部门签署《珠海市房地产买卖合》，同时张红红要完成注销涉案房产的抵押登记。李荣在2015年7月24日获得了银行批准按揭贷款的手续，并在2015年7月31日委托律师向张红红发出了律师函，进行书面催告。张红红虽然在庭审中否认收到了李荣的该律师函，但是根据李荣、张红红提供的相关证据、双方当事人及证人的当庭陈述，原审法院确认张红红已收到了该书面催告函，理由如下：（1）李荣委托律师发出的催告张红红履行相关义务的律师函收件地址与张红红已确认收到的关于解除合约的律师函的邮寄地址是一致，因此可以确定该地址确为张红红所居住的地址；（2）根据证人马某陈述2015年8月初其曾在珠海与李荣及百佳公司协商过合约履行事宜，可以证实证人马某2015年8月初在珠海，而张红红确认证人马某是其配偶，因此证人马某具备代张红红收取律师函的条件；（3）张红红提交的证据刘季桃购买机票的发票可以证实刘季桃在2015年8月5日才离开珠海前往太原，而张红红确认刘季桃是其婆婆，因此刘季桃也具备代张红红收取律师函的条件。由于根据上述事实可以确定张红红已收到了李荣于2015年7月31日发了的律师函，因此张红红申请对该律师函快递回执上张红红的签名进行鉴定已无必要，故原审法院对张红红提出的鉴定申请不予批准。由于张红红经李荣催告后没有及时完成注销抵押登记手续的义务，也没有在合约约定的期限内履行注销抵押登记的义务，直至收到李荣委托律师发出的解除合同的律师函的当天才去银行办理结清贷款的手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，李荣可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方之间的合约已于张红红收到解除合同的律师函时解除。由于双方之间的合约已经解除，张红红要求继续履行，没有依据，原审法院不予支持。
关于定金的数额问题。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十九条：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同”的规定，根据李荣提交的证据定金收据，张红红实际支付的定金数额应当为10万元，该定金未超过主合同的标的额的百分之二十，原审法院予以确认。
关于李荣要求张红红双倍返还定金的问题。合约第8条约定张红红违约不将涉案房产出售给李荣时，李荣可主张张红红双倍返还定金。根据庭审查明的情况，张红红只是迟延履行了注销抵押登记的义务，李荣没有证据证明张红红曾拒绝向李荣出售涉案房产，而且目前张红红已经注销了涉案房产的抵押登记，并仍愿意向李荣出售涉案房产。张红红迟延履行注销抵押登记的义务并不构成双倍返还的要件。李荣要求张红红双倍返还定金，没有依据，原审法院不予支持。
由于双方之间的合约已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，张红红应当向李荣返还已支付的定金10万元
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原审法院判决：一、张红红于判决生效之日起七日内向李荣返还定金10万元；二、驳回李荣的其他诉讼请求；三、驳回张红红的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1020元，合计3170元，由李荣负担1585元，由张红红负担1585元。反诉受理费4550元，由张红红负担。
李荣不服上述判决，上诉称：一、原审判决认定事实清楚，张红红迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍拒不履行，李荣主张解除该房产买卖合同，原审判决予以支持，因此张红红的行为应认定为违约行为，承担违约责任。根据《房屋买卖合约》第二条第二点约定，甲乙双方需于本合约签订之日起15个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续，在得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内乙方须付清购买该物业余楼款中剩余部分，即第二条（2.2）款中所述购买物业余楼款总额减去银行批准贷款之金额，同时甲乙双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》。李荣在2015年7月24日取得《贷款审批通知书》，要求张红红办理注销银行按揭手续，但张红红却迟迟不予办理。2015年7月31日，李荣向张红红发出《律师函》，要求尽快办理注销银行贷款手续，并在15个工作日内办理过户手续。张红红接到《律师函》后，仍不履行该约定义务，李荣在2015年9月2日，向张红红发出了解除合同的通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。
二、原审判决认定张红红经催告后仍不履行债务，李荣解除合同通知有效，但却不认定张红红的行为是违约行为，不支持双倍返还定金，适用法律明显错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，迟延履行主要债务，经催告后仍不履行的，应该认定为违约行为。张红红的行为已经构成了违约，原审判决却以没有证据证明张红红曾拒绝向李荣出售涉案房产为由，认定张红红的行为不构成双倍返还定金的要件，是对法律规定的曲解。请求二审法院认定张红红行为违约，并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决张红红双倍返还定金。
综上所述，上诉请求：一、撤销原审判决第二项，改判张红红赔偿李荣定金10万元；二、判决张红红承担本案一、二审全部诉讼费用。
针对李荣的上诉，张红红答辩称，一、双方合同并未约定前往珠海市房地产登记中心签署正式买卖合同的时间，张红红在8月底才从中介处得知李荣已取得银行贷款批准通知，然后积极办理还款手续，因银行扣款不成功要求本人必须亲自回珠海办理提前还款手续，张红红于9月7日赶回珠海办理提前还款手续，因此张红红并不存在违约情形。二、根据合同2.2条，人民币47万元为购买该物业的余款，付款方式选择为银行按揭付款，但李荣批准贷款金额仅为37万元，与合同约定不符。另合同第2.2条第二项约定在得到银行批准按揭金额后15个工作日内乙方需要付清购买该物业余下楼款的剩余部分，而李荣只支付了10万元款项，其中包括6万元定金及房款4万元，其申请贷款为37万元，尚有6万元剩余款至今未付，因此本案中违约的是李荣而不是张红红。三、李荣不享有法定解除权，双方在合同中并未约定解除合同的条件，本案中张红红的主要义务是卖房，张红红从未表示过不卖房，反而一直履行义务，张红红因身体原因在家乡治疗，从未收到李荣的催告函，直到从中介处得到李荣获银行批准贷款的情况后积极到珠海履行合同，并且张红红的房产已在9月份解除抵押，而李荣在2016年1月24日前都可以取得相应贷款，双方合同完全可以履行，不存在因张红红的原因使合同目的不能成立的情形。也不存在《合同法》第九十四条规定的情形，李荣提出解除合同无任何事实和法律依据。四、张红红收到定金金额为6万元，李荣请求按照10万元要求双倍返还没有任何事实和法律依据。五、针对李荣毁约，张红红保留追究李荣相应责任的权利。
张红红亦不服上述判决，上诉称：一、原审判决判令张红红无需双倍返还李荣定金系适用法律正确。根据《房屋买卖合约》第八条“如甲方在签收定金后不依合约条款将该物业售于乙方，则双方须返还双倍定金予乙方，唯乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约”之规定，仅有在张红红不将案涉房屋卖给李荣的前提下，李荣有权主张双倍返还定金。但张红红从未表示不将案涉房屋卖给李荣，相反，张红红在接到百佳公司通知之后立即赶回珠海积极履行相应的提前还贷手续以实现双方交易房产之目的。至今张红红仍坚持要将案涉房屋卖给李荣，本案根本不存在合同第八条的情形，李荣无权主张返还定金。
二、原审判决认定事实错误。首先，原审判决确认张红红已收到书面催告函是认定事实有误。该催告函的签收时间是8月1日，而张红红配偶马某则是8月3日后才回到珠海，不具有签收催告函的可能。而李荣于8月上旬与张红红协商合同解除事宜时也从未向马某提起曾发出该催告函。实际上马某从未签收过该催告函，也对该催告函不知情。而刘季桃并非与马某共同居住，而是与马某弟弟一同居住，其不具有签收该催收函的条件。而张红红从未签收过该催收函，而是到了原审时才知道该催收函的存在，据此张红红就该催收函上的签名提出鉴定，但原审法院在不予批准的前提下认定张红红已收到该催收函是认定事实有误。其次，原审判决认定2015年9月8日张红红向中国农业银行偿还贷款318503.36元存在瑕疵。张红红在8月底即已积极办理还款，因扣款不成功又于9月7日再次存钱还贷款，而中国农业银行于9月8日才扣款成功。鉴于张红红是9月8日签收解除合同的律师函，但张红红在收到该律师函前便积极履行相关义务，不存在违约的故意。第三，原审判决认定张红红没有在合同约定期限内履行注销抵押登记的义务有误，张红红不存在违约行为。李荣在原审庭审中称根据合同第六条，张红红应在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》前还清贷款及解除房屋抵押手续。但合同中并没有约定双方前往珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》的时间。而张红红在8月底从中介处得知李荣已取得银行贷款批准后已积极办理还款，因扣款不成功又于9月初赶回珠海办理提前还款全部手续，并由银行办理相关解除抵押手续。张红红积极还清贷款及解除抵押手续，不存在违反合同约定的情形。第四，李荣存在违约行为，但原审判决没有认定该事实。根据合同第2.2条款约定，李荣仅可选择一种付款方式的情况下，其选择了银行贷款方式支付余款47万元，即李荣应向银行贷款金额为47万元，但李荣的批准贷款金额仅为37万元，与合同约定不符。此外，根据合同第2.2条款第二项的约定，李荣在得到银行批准按揭贷款后，迄今只向张红红支付了10万元（定金6万元及房款4万元），并没有依约在15个工作日内向张红红支付6万元之剩余部分。第五，定金金额应认定为6万元，而非10万元。根据合同第2.1条款，双方明确约定合同定金为6万元，在双方从未就定金约定作出变更的前提下，2015年6月3日，百佳公司出具9万元所谓定金收据让张红红配偶马某签字，实际是利用了张红红不在场，其丈夫不了解合同约定及法律知识的漏洞。张红红从未在收据上签字，也不认可收据上定金9万元的情形。
三、原审判决认定合同于张红红收到解除合同的律师函时解除，属适用法律不当。李荣并不享有法定解除权，双方合同并未解除。在本案中张红红的主要义务是卖房，张红红从未表示不卖房，相反从始至终均是本着促成交易的目的履行还清贷款，解除抵押的义务。并且张红红因身体原因在家乡住院治病疗养，从未收到李荣的催告函，也无从得知李荣贷款批准的情形，在从中介处得知相应情况下已立即履行提前还款义务，不存在催告后不履行相关义务的情形。并且在李荣发生解除通知函前，张红红已于8月底积极履行还款手续，不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条第（三）项所规定的情况，李荣解除合同没有任何事实与法律依据。
四、履行合同的条件均已成就，合同应当继续履行。结合李荣提交的贷款审批通知书上所显示的贷款有效期截至2016年1月24日，而张红红也还清银行贷款并解除房屋抵押，本案完全具有继续履行合同的条件，根据商品房买卖惯例及双方合同目的，应当继续履行合同。李荣也负有继续履行合同，按约定方式支付房款的义务，若李荣执意不履行合同主要义务，根据合同第七条的约定，张红红有权没收定金。
综上所述，上诉请求：一、撤销原审判决，改判李荣继续履行《房屋买卖合约》；二、本案的一审、二审诉讼费用均由李荣承担。
针对张红红的上诉，李荣答辩称，张红红的行为已构成违约，依照双方合同约定，张红红应当在李荣取得银行审批贷款后的15个工作日内与李荣到珠海市房地产登记中心签署房产买卖合同及办理过户手续，但经李荣发出律师函后，张红红一直没有去解除银行抵押，而是在李荣向法院起诉后的2015年9月21日才办理了注销抵押登记，其行为其构成违约，张红红一直坚称其未明确表示不出售房产，但违约行为既然已经发生就不可逆转，张红红的上诉没有任何事实和法律依据，请求予以驳回。
百佳公司对于李荣和张红红的上诉均无意见。
李荣在二审中提交了如下证据：1、录音及录音文字记录。证明张红红的丈夫马某在调解过程中明确表示不再出售案涉房产，当时其对贷款审批手续已经审批下来也是清楚的。2、百佳公司的黎海清与张红红丈夫马某的短信记录。证明马某清楚知道李荣已取得银行贷款，李荣多次催促其去办理注销抵押手续，但马某一直置之不理。张红红对该两份证据真实性不予认可。百佳公司对两份证据予以认可，并称录音是其公司录的，百佳公司想促成调解，但张红红一直不同意。经审查，李荣提交的两份证据均不能确定其形成的具体时间，真实性无法确认，本院对此不予采纳。
本院认为，结合双方上诉及答辩意见，本案争议的焦点在于以下两个方面：
其一，关于违约责任的认定。根据双方合同第2.2条及第6条的约定，李荣负有按时申请银行按揭付款的合同义务，张红红负有按时注销案涉房产抵押登记的合同义务。双方则负有按期共同去珠海市房地产登记中心办理过户手续的合同义务，根据本案查明的事实，李荣于2015年7月24日取得银行批准按揭贷款手续，并于7月31日向张红红发出律师函，催告张红红按合同约定期限共同去房地产登记部门办理过户登记，并承诺支付已付定金及银行同意贷款之外的剩余房款。但张红红并未依约履行合同义务。张红红辩称，其当时不在珠海，并未收到该律师函。对此本院认为，其一，如原审判决所析，该律师函的邮寄地址即张红红居住地址，并无证据显示张红红在珠海还有其他居住地址；其二，根据张红红丈夫马某的陈述，2015年8月初马某在珠海，并且在2015年8月去申请提前还清贷款，张红红则称当时其是与马某一起去申请提前还款的，说明张红红2015年8月初时是在珠海的。因此，本院对张红红称未收到上述律师函的主张不予采信。张红红又主张，双方合同中没有约定双方前往珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》的时间，因此其于9月初办理提前还款手续不存在违约行为。对此本院认为，双方合同第2.2条第二款约定李荣在得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内付清购房款的剩余部分，同时双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》，合同第6条约定张红红应在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》前清理完抵押手续。亦即自2015年7月24日李荣取得银行批准按揭贷款手续后15个工作日内张红红应完成注销案涉房产的抵押登记，并与李荣共同至珠海市房地产登记中心办理过户手续，但如上所述，张红红经李荣催告后并未在合同约定期限内履行注销案涉房产抵押登记的合同义务，直至收到李荣解除合同的律师函当日才办理结清贷款手续，据此，张红红的该主张与事实不符，本院不予采信。由于张红红的行为已构成违约，李荣解除合同有事实和法律依据，原审判决对此认定正确，本院予以维持。
其二，关于定金数额的认定及是否应双倍返还。根据双方确认，李荣分别于2015年6月1日及6月3日分两笔共支付给张红红10万元，张红红亦出具两张收据均写明为定金。张红红主张该10万元中仅有6万元为定金，其余为预付房款，但张红红该主张并无相关证据予以证实，结合收据的文字内容及百佳公司的陈述，本院认为，原审判决认定定金数额为10万元正确，本院予以维持。对于李荣提出的双倍返还定金的主张，根据双方合同第8条的约定，张红红在签收定金后不依合约条款将该物业售于李荣，则须返还双倍定金予李荣。根据查明的事实，张红红直至收到李荣解除合同的律师函当天才去办理结清贷款手续，直至李荣提起本案诉讼后方才注销抵押登记，由于张红红的违约行为导致李荣的合同目的不能实现，李荣解除合同并要求双倍返还定金有合同和法律依据，原审判决对此认定错误，本院予以纠正。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但处理部分不当，本院予以部分改判，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三初字第824号民事判决第三项。
二、撤销广东省珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三初字第824号民事判决第二项。
三、变更广东省珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三初字第824号民事判决第一项为：张红红于本判决生效之日起七日内向李荣双倍返还定金人民币20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审本诉受理费2150元，财产保全费1020元，一审反诉受理费4550元，合计7720元，由张红红负担；本案二审受理费6600元（李荣预缴2300元，张红红预缴4300元），由张红红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 王 芳
代理审判员 庹 佳
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王 莉