广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初852号
原告：柳州市区农村信用合作联社，住所：柳州市桂中大道*号龙城世家*栋。
法定代表人：李雄，该联社理事长。
委托诉讼代理人：王贤，男，该联社员工。
被告：黄仁杰，男，1975年4月11日出生，汉族，住柳州市柳南区。
被告：韦玲玲，女，1982年4月1日出生，壮族，住柳州市柳北区。
被告：李志矜，男，1965年6月17日出生，仫佬族，住柳州市柳北区。
被告：李海琼，女，1971年11月17日出生，汉族，住柳州市。
原告柳州市区农村信用合作联社诉被告黄仁杰、韦玲玲、李志矜、李海琼借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王贤到庭参加诉讼，被告黄仁杰、韦玲玲、李志矜、李海琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄仁杰立即归还拖欠原告贷款本金673093.68元和逾期利息115046.58元，总计788140.26元（逾期利息包含复利，从2015年1月15日暂计至2016年5月31日，2016年5月31日至清偿之日的逾期利息按合同约定另行计算、被告应付未付利息按中国人民银行规定计收复利）；2.判令被告李志矜在抵押担保范围内对被告黄仁杰上述债务承担抵押担保责任，并判令原告对抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告韦玲玲、李志矜、李海琼对被告黄仁杰的债务承担连带保证担保责任；4.判令所有被告共同承担本案诉讼费用和其他实现原告债权的所有相关费用。本案审理过程中，原告当庭变更诉讼请求第1项为：判令被告黄仁杰立即归还拖欠原告贷款本金673093.68元和罚息、复利115046.58元，总计788140.26元（罚息、复利从2015年1月15日暂计至2016年5月31日，2016年5月31日至清偿之日的罚息、复利案合同约定另行计算）。事实和理由：2013年1月8日，被告黄仁杰以书面申请形式向原告申请借款75万元整。2013年1月15日，原告根据被告黄仁杰的申请与被告黄仁杰签订了编号为266502130069921的《个人借款合同》，合同约定原告向被告黄仁杰发放贷款75万元，期限贰年，自2013年1月15日到2015年1月14日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮50％，执行年利率9.225％。并约定了若被告黄仁杰逾期，则从逾期之日起在合同的约定的执行利率的基础上上浮50％计收罚息，并约定了应付未付利息按中国人民银行规定计收复利。同日原告与被告李志矜签订了编号为26650413005994的《抵押保证担保合同》，约定以被告李志矜名下位于柳州市海关路××单元6-1(房产证号：柳房权证字第××号)的房产为被告黄仁杰的债务承抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。同时被告韦玲玲、被告李志矜、被告李海琼向原告出具了《借款保证承诺书》，承诺对被告黄仁杰所欠原告的债务承担连带保证担保责任。2013年1月18日，原告依合同约定向被告黄仁杰发放了贷款75万元，贷款到期后，被告黄仁杰只归还了贷款本金76906.26元，利息支付至2015年1月l4日，仍拖欠贷款本金673093.68元和逾期利息115046.58元，总计788140.26元(逾期利息包含复利，由2015年1月15日暂计算至2016年5月31日，2016年5月31日至清偿之日的逾期利息按合同约定另行计算、被告应付未付利息按中国人民银行规定计收复利)。为确保原告债权安全，保障原告合法权益，依据我国民事诉讼法有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告黄仁杰、韦玲玲、李志矜、李海琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。
围绕诉讼请求，原告提交了被告黄仁杰、韦玲玲、李志矜、李海琼四人身份证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合担保同》、房屋他项权证、保证承诺书、借款借据、欠款欠息清单等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，被告韦玲玲、李志矜、李海琼向原告出具的借款保证承诺书中承诺承担连带保证责任，但未约定保证期间。
本院认为，原告与被告黄仁杰、韦玲玲、李志矜、李海琼签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款保证承诺书均系当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。
根据原告与被告黄仁杰签订的《个人借款合同》，原告已经履行了发放贷款的义务，被告黄仁杰未依约偿还借款本息构成违约，故原告要求被告黄仁杰偿还借款本金673093.68元，支付罚息、复利115046.58元（该罚息、复利从2015年1月15日起暂计至2016年5月31日止，之后的罚息、复利按个人借款合同约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告李志矜签订的《抵押担保合同》，被告李志矜以其所有的位于柳州市海关路××单元××号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）为被告黄仁杰的上述借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告黄仁杰不履行上述债务时，原告有权以被告李志矜所有的位于柳州市海关路××单元××号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
关于被告韦玲玲、李志矜、李海琼应否承担保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，《个人借款合同》约定的债务履行期届满之日为2015年1月14日，被告韦玲玲、李志矜、李海琼向原告出具的借款保证承诺书中未约定保证期间，依照上述法律规定，保证期间至2015年7月14日届满，而原告提起本案诉讼的时间为2017年3月3日，超过了保证期间，故该三被告的保证责任免除，原告要求该三被告承担保证责任没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄仁杰向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金673093.68元，支付罚息、复利115046.58元（该罚息、复利从2015年1月15日起暂计至2016年5月31日止，之后的罚息、复利按个人借款合同约定另计至实际清偿之日止）；
二、被告黄仁杰不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告李志矜所有的位于柳州市海关路1号温馨嘉园2单元6-1号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费11681元，公告费700元，合计12381元（原告已预交），由被告黄仁杰、李志矜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 李 萍
二〇一七年八月二十五日
代书 记员 苏 婕