湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初93号
原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行，营业场所ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大厦），统一社会信用代码914311298886980170。
代表人周琦，男，任该支行行长。
委托代理人胡波，男，系该支行副行长。
委托代理人王沱生，男，系该支行客户经理。
被告吴庚华，男，1960年2月19日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告黄桂华，男，1971年8月6日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告罗芳（原系黄桂华的妻子），女，1973年8月5日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告黄珂，男，1985年1月14日出生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告陈爱莲(系黄珂之妻)，女，1985年3月2日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告永州维多利亚大酒店有限责任公司，住所永州市ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路43号，组织机构代码68741640-7。
法定代表人黄桂华，男，任该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行（以下简称工商银行ＸＸ支行）诉被告吴庚华、黄桂华、罗芳、黄珂、陈爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法由审判员冯香萍适用简易程序进行审理。2017年3月31日，原告提出追加永州维多利亚大酒店有限责任公司（以下简称维多利亚酒店）为被告，本院予以准许，并于同日裁定将本案转为普通程序审理。依法由审判员高贝担任审判长与审判员冯香萍、人民陪审员陈建文组成合议庭于2017年6月16日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员杨雨虹担任记录。原告工商银行ＸＸ支行的委托代理人胡波、王沱生，被告吴庚华、罗芳到庭参加了诉讼，被告黄桂华、黄珂、陈爱莲、维多利亚酒店未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行ＸＸ支行向本院提出诉讼请求：１、判令被告吴庚华归还所欠原告个人经营性贷款本金1113854.83元及利息，利息计算应按合同约定的计息方式、标准计算至执行完毕为止。2、请求依法处置抵押物优先偿还原告全部贷款本息。3、本案一切诉讼费用、实现债权的费用由被告承担。4、被告维多利亚酒店对贷款承担连带担保责任。事实与理由：2011年10月24日，原告与被告吴庚华签定了2600000元的《个人借款/担保合同》,被告吴庚华为借款人，被告黄桂华、罗芳、黄珂、陈爱莲是抵押人。借款是以被告黄桂华、黄珂位于ＸＸ县沱江镇××路××土地使用权（××县皇冠名都住宅小区）作抵押，土地使用权人为黄桂华、黄珂，土地面积为3285.29平方米；并到ＸＸ县国土局办理了土地使用权抵押登记手续。据此，2011年11月2日，原告向被告吴庚华发放了为期5年的个人经营性贷款2600000元，约定还款方式为月等额本息还款法。截止2016年8月21日，被告吴庚华已连续20期违约，现欠原告贷款本金1113854.83元，拖欠利息136943.86元。该笔贷款用于维多利亚酒店装修，维多利亚酒店出具函表示愿意对这笔贷款承担连带担保责任，并用酒店经营收入偿还贷款本息。请求法院判决支持原告诉请。
被告吴庚华辩称：贷款是实，该笔贷款是被告黄桂华用的，之前还贷也一直是黄桂华在还的，希望处理维多利亚酒店的钱用来还款。
被告黄桂华、维多利亚酒店的答辩意见为：原告诉称内容属实，被告吴庚华对贷款事宜是清楚的，贷款是被告黄桂华用了，希望处理维多利亚酒店的钱用来还款。
被告罗芳辩称：被告罗芳不知道贷款这事，被告罗芳不应该承担还款责任。
被告黄珂、陈爱莲未向本院提交答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告工商银行ＸＸ支行围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附后证据清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2011年8月10日，被告维多利亚酒店向原告工商银行ＸＸ支行发出《永州维多利亚大酒店有限责任公司承诺用经营收入偿还中国工商银行贷款的函》，该函载明“中国工商银行ＸＸ支行：因我公司经营需要对酒店的品牌全面提升，决定对公司的客房、餐饮部全面的升级装饰装修，需要资金肆佰捌拾万元，公司自筹资金贰百贰拾万元，尚需向贵银行贷款人民币贰佰陆拾万元整，因该笔贷款用（于）本公司酒店装修，公司承诺承担本次借款的连带担保责任，并用公司的经营收入偿还该笔贷款本息。”2011年10月24日，原告工商银行ＸＸ支行与被告吴庚华（原系被告维多利亚酒店的员工）、黄桂华（系被告维多利亚酒店的法定代表人）、黄珂签订了《个人借款/担保合同》，借款人为被告吴庚华，贷款人为原告工商银行ＸＸ支行，抵押人为被告黄桂华、黄珂，被告罗芳、陈爱莲作为抵押物共有人在《个人借款/担保合同》上签名。《个人借款/担保合同》约定：原告向被告吴庚华发放个人经营贷款2600000元，贷款用途为维多利亚酒店装修，贷款的担保方式为抵押。贷款期限为60个月，自2011年11月2日起至2016年11月2日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的年利率为7.935%。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：费飞驰，账号：62×××47，开户行：工行ＸＸ支行）。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，并选择每月20日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。被告黄桂华、黄珂以其位于ＸＸ××自治县××路××土地一宗（权属编号：江国用2010第0777号）为贷款设定抵押担保，被告罗芳、陈爱莲作为抵押物共有人在《个人借款/担保合同》上签字。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。2011年10月26日，抵押人、抵押权人到ＸＸ瑶族自治县国土部门办理了抵押登记。截止2016年8月21日，被告吴庚华已连续20期违约。截至2017年6月16日，被告吴庚华欠原告贷款本金1113854.83元、利息205531.36元未偿还。
本院认为：原告工商银行ＸＸ支行与被告吴庚华、黄桂华、黄珂签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告吴庚华发放了贷款，被告吴庚华未按照合同约定偿还原告借款本金、利息，现原告要求被告吴庚华偿还剩余本金、支付利息、承担逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告黄桂华、黄珂用其自有的土地使用权为上述借款设定了抵押并进行了不动产抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告维多利亚酒店为该笔借款提供连带责任担保，现被告吴庚华无力还款，原告要求被告维多利亚酒店承担连带还款责任，本院予以支持。被告黄珂、陈爱莲、黄桂华、维多利亚酒店经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴庚华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行借款本金1113854.83元并支付利息（利息自2017年6月17日起按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、限被告吴庚华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行截至2017年6月16日的借款利息205531.36元；
三、原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行对抵押物（权属编号：江国用2010第0777号土地使用权）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；
四、被告永州维多利亚大酒店有限责任公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14824元，由被告吴庚华、永州维多利亚大酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 长 高 贝
审 判 员 冯香萍
人民陪审员 陈建文
二〇一七年八月九日
代理书记员 杨雨虹
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附证据清单
原告提供证据：
1、居民身份证、户籍证及结婚证，证明借款人吴庚华，抵押人黄桂华、罗芳、黄珂、陈爱莲身份情况；
2、贷款申请表、贷款谈话笔录、抵押承诺书、抵押核实书、贷款用途声明书，证明借款是吴庚华的真实意思表示，黄桂华、罗芳、黄珂、陈爱莲为借款提供抵押担保；
3、《个人借款/担保合同》，证明贷款金额、用途、抵押物座落等情况；
4、中国工商银行借款借据，证明借款人吴庚华，借款金额260万元整，借款时间2011年11月2日，借款期限5年及利率、还款方式等；
5、贷款台账表，证明借款人欠贷款本息数额；
6、《国有土地使用权证》、《土地使用权申请抵押登记调查报批单》、《国有土地他项权利证明书》，证明抵押及登记情况；
7、永州维多利亚大酒店致工商银行的函，证明维多利亚大酒店为贷款提供担保。