内蒙古自治区翁牛特旗人民法院民 事 判 决 书(2014)翁民初字第2349号原告马显春，女，1990年4月3日出生，汉族，农民，现住翁牛特旗。委托代理人吴长鸣，男，1986年2月2日出生，汉族，农民，现住址同上。被告赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区。法定代表人王海民，系总经理。委托代理人李伟，系内蒙古方赫律师事务所律师。原告马显春与被告宝石房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法由代理审判员马海波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马显春、原告的委托代理人吴长鸣，被告宝石房地产公司的委托代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年7月11日，原被告签订《商品房买卖合同》原告购买被告开发的翁牛特旗乌丹镇金色港湾BZ—4住宅—1—1111号住宅楼一处，原告在签订合同之前已经预先付清了全部房款300748.00元，同时约定被告开发楼房在2013年10月1日前交付楼房，如果被告违约应按照人民银行同期贷款利率支付利息并按每日按商品房价款的万分之一支付违约金。可是现在约定交付楼房的期限已经超过了近7个月，被告仍没有交付楼房，并不能办理楼房的产权手续。为维护原告的合法权益。故诉至贵院请求依法判令被告立即全面履行《商品房买卖合同》交付涉案楼房，并支付违约利息12631元、违约金6316元，合计18947.00元。要求被告方将房产过户手续办结到原告名下，同时承担本案的诉讼费用。被告辩称，一、原告所述的事实与理由与实际不符。根据合同的约定时间，答辩人已向原告交付了其所购买房屋的钥匙，答辩人拿到钥匙时，答辩人即已完成房屋的交付行为。原告的领取钥匙通知单已将丢了，原告的电表已经走了1193.29度电，证明被告已经交付钥匙了。二、答辩人不应承担违约金和利息（违约者责任）。在涉案工程竣工后，答辩人已向建设主管部门提出申请验收。目前，有关部门尚在审验备案过程中，并正在办理领证手续。未能与原告正式办理入住手续，并非答辩人主观原因所造成的。因原告已对涉案房屋进行了实际占有和使用，故答辩人不承担违约责任。三、被告在交付之前曾遇到不可抗力，不属于被告的主观过错，造成被告延期交房，是有理有据，原告没有理由向被告索要赔偿。原告为支持其诉讼请求向本院提交商品房买卖合同一份，证明双方签订合同，合同约定2013年10月1日前被告应交付房屋，并约定了违约条款。现在被告没有交付房屋，也没有办理房产证。被告质证认为，合同属实，无异议。被告为支持其抗辩理由向本院提交了如下证据：关于翁牛特旗金色港湾停工情况的说明一份、内蒙古自治区建设行政执法文书一份、中标通知书一份、中华人民共和国建设施工许可证一份。以上证据证明原告所购买的楼房实际竣工日期应该在2014年4月20日，并且被告在合同签订交房日期前曾因政府的停工核查及安全事故被迫停工，政府行为属于不可抗力，被告主观上没有过错，也不具有恶意拖延交房的行为，根据原被告签订的商品房买卖合同，被告造成逾期交房，完全是因为不可抗力，因此原告通过合同的规定要求被告赔偿利息及违约金与事实不符，另外原告起诉被告所述的事实与现有事实不符，原告已经实际入住了该房屋，并在合理期限内拿到了楼房钥匙，被告已经现实交付了房屋。原告质证认为，对被告提供证据的真实性有异议，被告提供证据原告不知道，与原告没有关联，原告只是装修房屋，但没有实际入住。根据原告的陈述、被告的答辩及双方向本院提交的证据，并经当庭质证，本院综合认证如下：原告提交的证据，被告不持异议，能够证明原被告签订商品房买卖合同的事实。故该证据为有效证据，本院予以采信。被告提交的证据，内容真实、其来源和形式均符合法律规定，但因该组证据只能证明在原被告签订合同之前被告曾因事故或过错停工，而不能证明原被告签订合同之后因不可抗力导致工期延误，与待证事实没有关联性，故该组证据属无效证据，本院不予采信。经审理查明，2013年7月11日，原被告签订了《内蒙古商品房买卖合同》，合同编号为2012-0003218，合同的甲方为本案被告，乙方为本案的原告。依据合同约定，被告将位于翁牛特旗乌丹镇金色港湾B区BZ-4住宅1-1111住宅楼一处出售给原告，楼房建筑面积为130.50平方米，每平米2200.00元，楼房总价款为286110.00元。合同第三条约定楼房交付时间为2013年10月1日。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权要求继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1?向乙方支付违约金。同时合同第十二条还约定自初始登记完毕之日起90日内或房屋交付之日起90日内办结房屋权属转移登记，如上述期限未能办结的，被告按房屋价款的万分之一向原告支付违约金。原被告签订合同当天，原告一次性付清了购房款286110.00元，被告为原告出具了收据一枚（现已被被告收回）。后被告未按双方约定的交付商品房的日期即2013年10月1日将楼房交付给原告。原告于2013年8月19日从被告处领取楼房门钥匙，并进行室内装修后入住。另查明，被告方因发生安全事故曾于2011年10月至2012年期间停工三次，每次30天，于2012年4月14日因未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的情况下搞工程建设而停工。本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依约交付涉案楼房款后，被告赤峰宝石房地产开发有限公司应按合同约定的期限及时将涉案楼房交付给原告使用。被告提供证据证明逾期交付房屋是受客观原因及不可抗力影响，与本案没有直接关联性，本院不予评判。根据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，原告于2013年8月19日在被告处领取楼房装修钥匙，原告领取钥匙的时间，应视为被告交付楼房的时间。所以，被告转移楼房占有使用的时间在2013年10月1日之前，在合同约定交付房屋的范围之内。故原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的合同中明确约定，超过90日交付楼房，被告应支付违约金，而本案交付楼房的时间没有超过90日，所以，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦不予以支持。合同中明确约定自初始登记完毕之日起90日内或房屋交付之日起90日内办结房屋权属转移登记，如上述期限未能办结的，被告按房屋价款的万分之一向原告支付违约金。被告未能按照约定履行义务，故原告要求被告立将房产证办结到原告名下并支付违约金的诉讼请求，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赤峰宝石房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告违约金28.61元（房价款286110.00元0.01﹪）；二、被告赤峰宝石房地产开发有限公司于房屋竣工验收后三十日内将房权证办结到原告名下；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275.00元，减半收取137.50元，原告负担112.50元，被告负担25.00元；邮寄送达费40.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。代理审判员  马海波二〇一四年八月十四日书 记 员  李凌浩