北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第3813号
原告北京京成远东房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街22号。
法定代表人陈肖然，董事长。
委托代理人王珏，女，1977年5月15日出生，北京京成远东房地产开发有限公司职员。
被告周洪涛，男，1983年3月14日出生，职业不详。
原告北京京成远东房地产开发有限公司（以下简称京成远东公司）与被告周洪涛商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告京成远东公司的委托代理人王珏到庭参加了诉讼。被告周洪涛经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告京成远东公司诉称：原告京成远东与被告周洪涛于2011年6月7日签订了合同号为Y1185541的《北京市商品房预售合同》（以下简称“预售合同），被告购买我公司开发的北京市通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地项目4#办公商业楼6层705号房（以下简称705号房屋），全部房款为人民币864613元。预售合同签订后，被告于2011年7月向原告支付房屋首付款人民币434613元，剩余房款人民币430000元预售合同约定被告以银行按揭贷款方式向原告支付，并须在签订预售合同之日起约2个月内满足剩余全部房款到账要求。预售合同约定如非原告原因被告不能获得住房抵押贷款的或贷款银行不能按照被告申请的贷款金额或贷款年限发放贷款的，被告必须在接到贷款银行或原告书面通知之日起7日内变更付款方式并向原告提交书面承诺，并根据原告的要求履行付款义务。如被告未在原告规定的时间内按原告要求实际完成付款的，视为被告违约，原告有权解除合同，被告须向原告支付税费及相关费用、总房款的10%违约金。由于被告未能获得住房抵押贷款及商业贷款银行贷款，又不同意变更付款方式，且不以其他任何方式向原告交纳应缴房款，拖欠房款长达3年之久，中途经原告多次催促，被告仍未能支付任何房款。被告的行为已经构成了严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。故原告诉至法院，请求法院：1、判令解除原被告签订的合同号为Y1185541的《北京市商品房预售合同》；2、判令被告向原告支付总房款的30%违约金人民币259383.90元；3、判令被告支付原告相关税费共计人民币32593.60元（具体为：营业税按照已付房款的5%，土地增值税为已付房款的2%，城市维护建设税为营业税的5%，教育附加税按照营业税的3%，印花税为总房款的万分之五）；4、判令被告因无效购房及退房给原告造成的各项经济损失共计人民币50000元（具体为：工作人员人工成本和工资成本，建委解约网签登记的行政费用，公司为销售房屋担负的广告费用宣传）；5、本案全部诉讼费用（含公告费用）由被告周洪涛承担。
被告周洪涛未答辩。
经审理查明：2011年6月，京成远东公司（出卖人）与周洪涛（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（编号为Y1185541），约定周洪涛购买京成远东公司开发建设的705号房屋，预测建筑面积为62.39平方米，其中套内建筑面积为36.57平方米，关于房款单价约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米23642.69平方米，总价款为864613元。合同第六条及附件五关于付款方式及期限约定，买受人采用银行按揭贷款方式进行付款，买受人于签署正式《北京市商品房预售合同》之日，向出卖人支付总房款的50.27%作为房屋首付款，即434613元（含定金2万元）。剩余房款43万元，按银行按揭贷款方式支付。预售合同还约定了其他内容。上述预售合同签订后，周洪涛向京成远东公司支付了首付款434613元，京成远东公司向周洪涛出具了首付款发票。
2012年5月20日，周洪涛委托王昕悦与京成远东公司签订了上述预售合同补充协议，主要内容为由于买受人自身原因，经双方协商一致，出卖人同意买受人变更付款方式，买受人应于2012年7月30日前，向出卖人一次性支付剩余全部房款43万元。补充协议第四条付款不能及逾期付款约定，如买受人未能在本协议约定日期前将剩余全部房款付清，每逾期一日，应按逾期总款的1%按日向出卖人交纳违约金，直至买受人交清全部剩余应交房款。如超过主合同约定的或出卖人设定的房屋交付期，出卖人有权拒绝交付房屋，并有权对房屋进行使用、出租等处置，房屋使用收益归出卖人所有。逾期超过30日的，出卖人有权解除主合同，买受人须赔偿出卖人为签订及解除主合同支出的全部印花税、契税、总房款30%的违约金及其他费用。补充协议同时还约定了其他条款。
上述补充协议签订后，周洪涛至今未按补充协议约定支付剩余房款43万元，京成远东公司称根据补充协议的约定，周洪涛未支付剩余房款的行为构成了违约，根据补充协议第四条的约定，京成远东公司享有合同解除权，且根据该条约定，周洪涛应承担印花税、契税等相关税费损失。京成远东公司提交了日期为2011年8月的中国民生银行的电子缴税付款凭证一份，载明京成远东公司通过电子缴税方式支付了2011年7月的教育费附加39177.36元、城市维护建设税65295.60元、营业税1305912元，同时京成远东公司还提交了日期为2011年10月的中国民生银行电子缴税付款凭证一份，载明京成远东公司通过电子缴税方式支付了2011年7月至9月期间的土地增值税共计1149823.88元。京成远东公司要求周洪涛根据预售合同及补充协议约定支付分摊在涉案房屋的上述相关税费。
本案审理过程中，本院与王昕悦取得联系，王昕悦称其与周洪涛系朋友关系，周洪涛与京成远东公司经过协商就一次性支付剩余房款达成一致协议后，与京成远东公司签订补充协议时，因周洪涛在外地，周洪涛电话委托王昕悦代理其与京成远东公司签订补充协议，补充协议的内容是周洪涛之前与京成远东公司商定好的。
本案审理过程中，京成远东公司称因周洪涛不符合贷款条件，因此经过双方协商变更付款方式为一次性支付剩余房款43万元，周洪涛因在外地因此委托王昕悦签订的补充协议，京成远东公司提交了周洪涛出具的委托书，该委托书的出具日期为2012年5月20日，内容为：今由于本人未能回到北京办理米拉小镇房屋合同等事宜，特委托王昕悦办理此项事宜。委托书落款为周洪涛的签字和手印，京成远东公司称该委托书是周洪涛通过电子邮件方式向该公司提供的，该公司要求周洪涛将委托书原件提交或寄送至该公司，但周洪涛一直未向该公司提供委托书原件。
京成远东公司提交了北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，载明涉案楼栋于2012年8月取得竣工备案。
本案审理过程中，本院依法向周洪涛公告送达了起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至周洪涛未到庭应诉。
上述事实，有北京市商品房预售合同、补充协议、首付款发票、委托书、本院与王昕悦的联系笔录、电子缴税付款凭证、北京市房屋建筑及市政基础设施工程竣工验收备案表及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周洪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中双方签订的预售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效合同，双方均已恪守履行。周洪涛作为房屋买受人应当按照合同约定的付款方式及期限，向京成远东公司支付购房款。周洪涛按照合同约定向京成远东公司支付了首付款，后委托王昕悦于2012年5月20日与京成远东公司签订补充协议，将预售合同约定的通过按揭贷款方式支付剩余房款43万元变更为于2012年7月30日前一次性支付剩余房款43万元，周洪涛未按照补充协议约定支付剩余房款的行为构成了违约，补充协议约定逾期超过30日的，出卖人有权解除主合同，现京成远东公司要求解除预售合同的条件成就，故对京成远东公司的该项诉讼请求，本院予以支持。根据补充协议约定，买受人须赔偿出卖人为签订及解除主合同支出的全部印花税、契税、总房款30%的违约金及其他费用，现京成远东公司要求周洪涛支付总房款30%违约金及相关税费的诉讼请求，有事实根据及合同依据，本院对此予以支持。关于京成远东公司要求周洪涛支付无效购房及退房给其造成的各项经济损失共计人民币50000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。双方预售合同解除，京成远东公司应当将收取的首付款退还给周洪涛。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京京成远东房地产开发有限公司与被告周洪涛于二0一一年六月签订的编号为Y1185541的《北京市商品房预售合同》；
二、原告北京京成远东房地产开发有限公司退还被告周洪涛首付款人民币四十三万四千六百一十三元，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告周洪涛支付原告北京京成远东房地产开发有限公司违约金人民币二十五万九千三百八十三元九角，于本判决生效之日起十日内执行清；
四、被告周洪涛支付原告北京京成远东房地产开发有限公司税费损失人民币三万二千五百九十三元六角，于本判决生效之日起十日内执行清；
公告费二百六十元，由被告周洪涛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费6431元，由原告北京京成远东房地产开发有限公司负担751元（已交纳），由被告周洪涛负担5680元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
代理审判员 李宏印
人民陪审员 王晓伟
二〇一四年八月一日
书 记 员 徐 晶