江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太商初字第1342号
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省太仓市。
法定代表人王建春，该公司董事长。
委托代理人陆耀华，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人金莉萍，江苏新天伦律师事务所律师。
被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司，住所地江苏省太仓港港口开发区。
法定代表人吴勇，该公司董事长。
委托代理人黄敏凯。
被告吴勇。
被告程惠玲。
被告白洪海。
被告俞逸冰。
被告顾允信。
被告张来娣。
被告顾驰东。
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司诉被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司（以下简称“欧利亚公司”）、吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰、顾允信、张来娣、顾驰东金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告太仓市国信农村小额贷款有限公司的委托代理人陆耀华、金莉萍，被告欧利亚公司的委托代理人黄敏凯到庭参加诉讼，被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰、顾允信、张来娣、顾驰东经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓市国信农村小额贷款有限公司诉称：2013年5月22日，原告与被告欧利亚公司签订了一份《最高额借款合同》，约定自2013年5月23日至同年11月22日，由原告向欧利亚公司提供最高额不超过350万元的贷款，贷款到期日不得超过2013年11月22日。同时，合同还约定被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰为欧利亚公司上述合同项下的贷款提供连带保证责任。被告白洪海、俞逸冰、顾允信、张来娣、顾驰东以其各自名下的房产为欧利亚公司上述合同项下的贷款提供抵押担保责任。2013年5月23日，原告按照合同约定向被告欧利亚公司交付了借款350万元，借款月利率12.5‰，还款方式为按期还息到期还本。欧利亚公司起初尚能按期还息，但自2013年9月开始便不再还息。截至2013年11月27日，被告欧利亚公司未能依约偿付借款本息。原告故诉至法院，为此委托江苏新天伦律师事务所代理本案诉讼，该所向原告收取了律师费71640元。根据原告与欧利亚公司以及其余各被告签订的合同，原告由此产生的律师费应由各被告承担。原告为此请求判令：1、被告欧利亚公司归还原告借款本金350万元、利息158958.33元、罚息1458.33元（暂算至2013年12月1日，2013年12月2日至判决生效之日的利息以350万元为基数按年利率16.5%计算）；2、被告欧利亚公司支付原告律师费71640元；3、被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰对被告欧利亚公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告欧利亚公司的上述第一、二项债务以被告白洪海、俞逸冰以及被告顾允信、张来娣、顾驰东抵押的房产在相应的抵押登记债权范围内享有抵押优先权；5、本案诉讼费由八被告承担。
被告欧利亚公司辩称：1、原告主张的利息计算有误。按照《最高额借款合同》第五条约定，如果不按期付息，逾期罚息按合同约定利率加付10%，欧利亚公司付清了截至2013年8月的利息，自2013年9月1日至同年12月1日的利息按月息12.5‰计算，应为132661.29元，加付10%罚息为13266.13元，共计145927.42元。2、原告主张的律师费71640元过高。
被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰、顾允信、张来娣、顾驰东未作答辩。
经审理查明：2013年5月22日，原告与被告欧利亚公司签订《最高额借款合同》一份（编号：国信农贷高借字第3205850062013000410号），约定原告自2013年5月23日起至2013年11月22日止向被告欧利亚公司提供最高贷款余额不超过350万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，与合同具有同等法律效力，每笔贷款的到期日均不得超过2013年11月22日。合同项下的借款按月结息，结息日为每月第15日，未按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日按合同约定利率加付10%利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，原告与被告吴勇、程惠玲签订《最高额保证合同》一份（编号：国信农贷高保字2013第041-1号），约定由吴勇、程惠玲为被告欧利亚公司与原告之间基于上述《最高额借款合同》产生的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等），借款本金的最高余额不超过350万元，保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告白洪海、俞逸冰签订了一份内容相同的《最高额保证合同》一份（编号：国信农贷高保字2013第041-2号），约定由两被告向原告提供连带责任保证。
另查明，2013年1月18日，原告与被告白洪海、俞逸冰签订了《最高额抵押合同》一份（编号：国信农贷高抵字2013第041-2号），约定由被告白洪海、俞逸冰以其名下的房产（详见抵押物明细）为被告欧利亚公司自2013年1月24日起至2015年1月23日止在原告处办理贷款业务所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等），借款本金的最高余额不超过350万元。同日，原告与被告顾允信、张来娣、顾驰东另签订了内容相同的《最高额抵押合同》一份（编号：国信农贷高抵字2013第041-1号），约定由三被告以其名下的房产（详见抵押物明细）向原告提供抵押担保。同年1月25日，原告就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年5月23日，原告向被告欧利亚公司发放了借款350万元，到期日为2013年11月22日，执行月利率12.5‰，按期还息到期还本，还息日为每月15日。欧利亚公司支付了截至2013年8月15日的利息，此后未再归还利息，借款到期后也未履行还款义务。截至2013年12月1日，欧利亚公司尚欠借款本金350万元、利息144375元、罚息14437.5元。
2013年12月2日，原告为催要借款诉至本院。原告聘请江苏新天伦律师事务所陆耀华、金莉萍律师代理本案诉讼并支付律师代理费71640元。
上述事实，由原告提供的《最高额借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》两份、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证及本案当事人的庭审陈述等证据予以佐证。
本院认为：原告与被告欧利亚公司签订的《最高额借款合同》合法有效，双方应按约履行。原告按约向欧利亚公司提供了350万元的借款，欧利亚公司应当按照合同约定履行还款义务，但欧利亚公司仅支付了借款初期的几期利息，借款到期后仍拖欠借款未还，引起纠纷的责任在欧利亚公司，其应当承担相应的违约责任。原告主张的借款本金350万元，欧利亚公司未持异议，本院予以确认。关于利息，原告主张的2013年8月15日以后至2013年12月1日的利息144375元、罚息14437.5元，符合合同约定的计算方式，本院予以确认。关于律师费，双方合同中有明确约定，现因欧利亚公司未能按约还款导致原告采用诉讼方式主张债权并为此聘请律师，由此产生的律师费损失应由欧利亚公司承担。结合本案诉讼标的，原告主张的律师费71640元未超过江苏省律师收费标准，本院予以确认。
原告与被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰分别签订的《最高额保证合同》均合法有效。现被告欧利亚公司未能履行还款义务，四被告应当按照合同约定在其保证范围内承担相应的连带担保责任，原告主张的上述借款本息、律师费未超出保证范围，本院予以支持。
原告与被告白洪海、俞逸冰，被告顾允信、张来娣、顾驰东分别签订的《最高额抵押合同》合法有效，且原告就各被告抵押的房产依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立且合法有效。原告主张的上述债务未超过抵押担保的范围，故被告白洪海、俞逸冰，被告顾允信、张来娣、顾驰东应当依法承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司于本判决生效后10日内归还原告太仓市国信农村小额贷款有限公司借款本金350万元、利息144375元、罚息14437.5元（该利息计算至2013年12月1日，2013年12月2日起至判决生效之日以350万元为基数按照年息16.5%计算）。
二、被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司于本判决生效后10日内给付原告太仓市国信农村小额贷款有限公司律师费71640元。
三、被告吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰对被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、如被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司不能履行上述第一、二项付款义务，原告太仓市国信农村小额贷款有限公司有权就被告白洪海、俞逸冰、被告顾允信、张来娣、顾驰东分别抵押的房产（详见抵押物明细）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40000元，公告费1000元，财产保全费5000元，合计46000元，由原告太仓市国信农村小额贷款有限公司负担319元，被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司、吴勇、程惠玲、白洪海、俞逸冰、顾允信、张来娣、顾驰东负担45681元。原告同意其预交的案件诉讼费用45681元由八被告向原告直接支付，本院不再退还，由八被告在本判决生效后10日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 范培亚
二〇一四年四月三十日
书 记 员 周 静
附抵押物明细：
1、白洪海、俞逸冰名下位于太仓市浮桥镇浏家港新港中路XX、XX、XX室的房产共同抵押，房屋所有权证号依次为太房权证浮桥字第XX、XX、XX、**号，债权数额合计2665779元，他项权证号太房他证浮桥字第**号；
2、白洪海、俞逸冰名下位于太仓市浮桥镇浏家港新港中路XX的房产，房屋所有权证号太房权证浮桥字第**号，债权数额674605元，他项权证号太房他证浮桥字第**号；
3、顾允信、张来娣、顾驰东名下位于太仓市浮桥镇浏家港新港中路XX的房产，房屋所有权证号太房权证浮桥字第XX、XX、**号，债权数额659616元，他项权证号太房他证浮桥字第**号。
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。