上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初1025号
原告：丁少平，女，1977年11月9日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告：姜建波，男，1967年12月14日出生，汉族，住浙江省温州市。
两原告委托诉讼代理人：郭伟林，浙江鸥江律师事务所律师。
被告：上海涵联酒店管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：王晓蕊，执行董事。
委托诉讼代理人：刘晖。
委托诉讼代理人：包璟鑫。
原告丁少平、姜建波诉被告上海涵联酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。后本案于2017年4月3日转为适用普通程序，依法组成合议庭于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告丁少平、姜建波的委托诉讼代理人郭伟林、被告上海涵联酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁少平、姜建波向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2011年6月1日签订的《商铺租赁合同》(包括补充协议)于2016年12月23日解除；2、被告立即腾空上海市杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺并将上述商铺返还给原告；3、被告向原告支付2013年1月1日至2016年12月23日期间欠付的租金人民币830,096.2元(以下所涉币种均为人民币)，并向原告支付上述商铺占用期间的使用费及欠付租金的利息。事实和理由：原、被告于2011年6月1日签订《商铺租赁合同》，约定原告将上海市杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺出租给被告使用，租期为2011年6月1日至2021年8月31日，第一、二年度月租金为6万元，第三年度起的租金按上年度租金为基数递增3%，租金4个月一付，支付时间为应付房租当月20日。后双方于2012年8月18日签订补充协议，约定将免租期延长至2012年12月31日，计租期变更为2013年1月1日至2022年12月30日止。《商铺租赁合同》签订后，被告支付了第一期租金24万元及租赁押金6万元。后被告于2013年1月17日起陆续支付租金，但从2014年第2期开始便有拖欠、延付租金的情况，在原告催讨后被告虽有陆续支付租金，但仍有拖欠行为。为此，原告委托律师于2016年11月14日发函给被告，要求被告在15日内支付所拖欠的全部租金，但被告至今仍未支付所欠租金。基于被告拖欠、延付租金的违约行为，且未在原告给予的宽限期内支付拖欠租金，原告依据法律规定及合同约定于2016年12月21日发函给被告，通知被告解除双方的《商铺租赁合同》，并要求在3日内支付全部拖欠的租金，并将商铺交还给原告，被告于2016年12月23日签收通知函，但被告至今仍未履行该租金支付义务，也未腾空向原告交还商铺。另被告称代原告缴纳物业管理费、租赁税，但被告并未全额代缴，截至2016年12月23日，被告尚欠原告租金830,096.2元。
被告上海涵联酒店管理有限公司辩称，同意解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》及补充协议，同意迁出并返还系争商铺，但是对原告诉请的欠付租金金额有异议，被告欠付的租金金额应为403,621.13元。原告违约在先，原告不给被告开发票，也不对系争房屋进行维修，导致经营户产生损失。原告长期在国外，不开具发票，导致被告多付了262,050元左右的税费，另外物业费也是被告支付的，共计179,708.1元，抵扣后被告事实上不欠原告房租。
本院经审查认定事实如下：
上海市杨浦区控江路2230、2232号店铺的产权人为原告姜建波，上海市杨浦区控江路2234、2236号店铺的产权人为原告丁少平。
被告原名上海联涵投资管理有限公司，后变更名称为上海联涵机电科技有限公司，于2016年6月6日再次变更名称为上海涵联酒店管理有限公司。
2011年6月1日，出租方(甲方)姜建波、丁少平与承租方(乙方)上海联涵投资管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方将产权属于自己的商铺出租给乙方，商铺坐落地址：杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，建筑面积593平方米，租期10年，自2011年6月1日至2021年8月31日，月租金为60,000元。租金和租金交纳期内递增条件：第一年每月租金为60,000元，第二年每月租金为60,000元，第三年每月租金为61,800元，第四年每月租金为63,654元，第五年每月租金为65,564元，第六年每月租金为67,530元，第七年每月租金为69,556元，第八年每月租金为71,643元，第九年每月租金为73,792元，第十年每月租金为76,006元。租金每4个月交付一次(计240,000元)，下次付款日期为12月20日，乙方按每4个月缴纳一次房租，直至合同到期。下次付款日期为12月20日，付款方式为按甲方要求转账，房租支付时间为应付房租当月20号。甲方于签订租赁合同当日内将商铺交付给乙方使用，签约日至2011年8月31日前为甲方给予乙方装修及开业准备的免租期。本合同一经签署，乙方即应交纳相当于1个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，若乙方提前解除合同，押金不予退还，还须按违约条款赔偿甲方。物业管理费甲方每月自行向有关部门交纳。合同另对双方权利义务作了相应的约定。
2012年8月18日，甲方姜建波、丁少平与乙方上海联涵投资管理有限公司签订补充协议书，甲乙双方于2011年6月1日签订的上海市杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺租赁合同，乙方承租的商铺作为“一乡餐厅”之用，并于2011年10月前取得公共卫生，消防，环评等批复，后因甲方及原开发商未将原先未到期的房屋租赁合同及时终止手续，并没有将原先注册在控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的企业营业执照及时注销或迁出，导致乙方无法办理营业执照，而从2012年1月1日起由于政策调整，控江路一律不准在居民楼的裙楼设立餐饮企业。故此乙方在万般无奈之下于2012年1月10日全部关停“一乡餐厅”，导致乙方直接经济损失217万余元。乙方为了减少经济损失，在经多方努力和徐象苏的帮助下，于2012年4月下旬将控江路XXX号至2236号的原来未注销的企业进行了注销，并将部分商铺从2012年6月1日起转租第三方。综上述情况及原租赁合同第六条第(3)(7)款之约定，并经甲乙双方友好协商达成如下补充协议条款：一、甲乙双方原租赁合同约定的免租期顺延至2012年12月31日止，租赁期限顺延至2021年12月30日止。起租日自2013年1月1日起，并按原租赁合同约定租金金额按时支付。超过30天不付租金解除所有合同并收回房屋，第三方承租关系自动转为甲方，并结清乙方应付款项。二、在本协议生效之前甲方委托徐象苏签订的合同备忘录或其他文件继续有效，若有与本协议约定相抵触的以本协议约定为准，本协议没有约定的以原相关约定为准。
2016年11月14日，丁少平、姜建波委托浙江瓯江律师事务所向上海涵联酒店管理有限公司出具律师函，明确上海涵联酒店管理有限公司自2014年度第2期开始便有拖欠、延付租金情况，截止2016年8月份底尚欠租金共计471,575.2元(已减扣代缴的物业费、租赁税)，同时据出租人丁少平、姜建波了解，上海涵联酒店管理有限公司已将承租的商铺转租第三方，并已收取了转租租金。告知如下：一、贵司与丁少平、姜建波签订的租赁合同未违反法律、法规的规定，合法有效，贵司应依法履行租赁合同所约定的租金支付义务。二、贵司未按《商铺租赁合同》第三条约定的期限支付租金，已属违约。出租方有权依据双方所签订的租赁合同之约定及我国《合同法》之规定追究贵司的违约责任。三、贵司应在接函后15日内向出租人丁少平、姜建波支付所拖欠的全部租金，贵司逾期不支付，则出租人丁少平、姜建波将依据我国《合同法》第227条之规定解除双方的租赁合同，追究贵司的违约责任。
2016年11月29日，被告上海涵联酒店管理有限公司向浙江瓯江律师事务所回函：来函收悉，有关上海市杨浦区控江路XXX号至2236号商铺租金，2016年8月30日之前已无欠，9月1日以后的租金尚未支付。因出租方多次要求提前终止租赁合同，但就提前终止合同出租方对承租方如何补偿还未达成协议，双方若能达成共识，则我方同意提前终止合同。
2016年12月21日，原告丁少平、姜建波向被告上海涵联酒店管理有限公司发出解除租赁合同通知函：……自2014年度第2期开始贵司便有拖欠、延付租金的违约情况，截止2016年8月份底尚欠租金共计471,575.2元(已扣减贵司代缴的物业费、租赁税)，及2016年9月1日后的租金。同时，在2012年8月18日补充协议签订之前及之后，贵司未按租赁合同约定提前二个月书面通知出租方的情况下，将租赁商铺转租第三方。基于贵司的上述违约行为，本人丁少平、姜建波委托律师于2016年11月14日发函给贵司，要求贵司支付所拖欠的全部租金，并给予了贵司15日的支付期限，但贵司至今仍未支付所欠租金。据此，现依据我国《合同法》的规定，通知贵司解除双方所签订的《商铺租赁合同》(含补充协议)，同时贵司应在3日内付清所拖欠的全部租金，并将租赁的上海市杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺腾空交还给丁少平、姜建波本人。
2017年1月，原告具状来院，作如上诉请。
另查，被告上海涵联投资管理有限公司曾将系争商铺分别转租给案外人徐某、德佑房地产经纪有限公司、陶求生。2017年3月21日，原、被告分别与案外人签订协议书，约定因杨浦区控江路XXX-
XXX号房屋租赁纠纷，已在杨浦法院诉讼，原告要求案外人应付房屋使用费直接向原告支付，案外人徐某的支付时间从2016年11月1日起每三个月支付一次，案外人德佑房地产经纪有限公司支付时间从2017年4月15日起每三个月支付一次，案外人陶求生支付时间从2017年1月1日起每三个月支付一次。
审理中，原、被告双方一致确认双方就系争商铺签订的《商铺租赁合同》及补充协议于2017年6月1日解除，扣除被告代原告支付的物业费、税费后，被告欠付的租金为461,013元。原告向本院申请变更诉请为：1、判令原、被告于2011年6月1日签订的《商铺租赁合同》(包括补充协议)于2017年6月1日解除；2、被告立即向原告支付欠付的租金461,013元，原告同意返还被告已付押金6万元。
以上事实由原告丁少平、姜建波提供的《商铺租赁合同》、补充协议书、上海市房地产权证、律师函、回函、解除租赁合同通知函、《房屋租赁合同》、协议书及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。庭审中原、被告双方就合同解除时间及欠付租金的金额达成一致，于法无悖，本院予以确认。合同解除后，原告表示同意返还被告已付的房屋押金6万元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告丁少平、姜建波与被告上海涵联酒店管理有限公司就上海市杨浦区控江路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺签订的《商铺租赁合同》及补充协议于2017年6月1日解除；
二、被告上海涵联酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告丁少平、姜建波支付欠付租金人民币461,013元；
三、原告丁少平、姜建波应于本判决生效之日起十日内向被告上海涵联酒店管理有限公司返还押金人民币60,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8,215元，由被告上海涵联酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 倪荧华
二〇一七年七月三日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。