福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异74号
异议人(案外人)：李云，女，1972年6月24日出生，汉族，住福安市。
委托代理人:梁忠、王晶，福建正联律师事务所律师。
申请执行人：福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行，住所地福州市鼓楼区白马北路47号。
负责人潘茹。
委托代理人:章远志，国浩律师（福州）事务所律师。
被执行人:福建日昌贸易有限公司，住所地福州市鼓楼区五一路北段110号1号楼11层07室。
法定代表人:王安绍，执行董事。
被执行人:福建恒汇融资担保有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场18层02室-F。
法定代表人:林金勇，董事长。
被执行人:福建晟元镍制品科技有限公司，住所地罗源县凤山镇东环新村1#楼001号12层。法定代表人林金勇，董事长。
被执行人:王安绍，男，汉族，1965年9月28日出生，住福建省福安市。
被执行人:林金勇，男，汉族，1979年8月15日出生，住福建省福安市。
被执行人:刘亚丽，女，汉族，1978年2月9日出生，住福建省福安市。
本院在执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行与被执行人福建日昌贸易有限公司、福建恒汇融资担保有限公司、福建晟元镍制品科技有限公司、王安绍、林金勇、刘亚丽借款合同纠纷一案【案号为（2015）鼓执字第1405号】，案外人李云对本院查封座落于福安市鹤兴中路凯兴大厦6层610单元房产、提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。
案外人李云的异议请求：请求解除依(2014)鼓民保字第542号民事裁定书作出的对位于福安市鹤××中路××大厦××房产的查封。
事实与理由:法院作出对王健芳与王绍安共同共有的位于福安市鹤兴中如下路凯兴大厦6层601号的房产进行查封的裁定书。然异议人认为，异议人经朋友介绍购买了王安绍、王健芳夫妇所有的该处房产，房产证登记面积为126.37平方米，房屋权属证书号为韩房权证福安字第××号，国有土地使用证号为安政国用（2009）第0125号。2011年10月27日双方签订二手房商品房买卖合同，当天，异议人依买卖合同到中国银行支行偿还王安绍、王健芳该610号房的按揭款，王安绍、王健芳夫妇到福安市公证处办理买卖该房屋的委托授权书。10月28日异议人到福安市地方税务局征收分居缴纳房屋权属转移契税和个人所得税等，2011年11月1日早上异议人与王安绍、王健芳的公证书中的委托代理人到福安市房管局办理过户手续，福安市房管局受理了收件号：00111101014，所有权转移登记手续全部齐全，福安市房管局已缴证件收据已明确所有权为异议人李云，转让方为王安绍、王健芳，法院未查明上述事实，查封已不属于王健芳所有的房产，使异议人无法领证。为维护法律统一性及尊严，保障诉讼顺利进行，维护异议人合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特此申请，望准许，至感！
申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行认为：1、案外人未足额支付购房款。案外人未提供支付200000元购房凭证。其余购房款70余0000元，也未有转账凭证。2、案外人未在法院查封前实际占有房产。物业费缴款凭证上是被执行人的名字，不能证明实际占有。没有证据证明，其在查封前占有涉案房产。3、被执行人王健芳与王绍安婚姻财产没有分割不合常理。
案外人李云为了证明其主张，向本院提交如下证据：
A1、异议人《身份证》，证明异议人主体适格。
A2、被执行人王安绍《身份证》、《结婚证》，证明被执行人王安绍身份情况。
A3、《二手房商品买卖合同》，证明异议人与被执行人王安绍于2011年10页27日签订《二手房商品买卖合同》，约定被执行人王安绍将位于福建省福安市鹤兴中路凯兴大厦6层610号的房地产转让给异议人的事实。
A4、《房屋产权证》、《土地使用权证》，证明本案项下房产的情况。
A5、《收条》，证明异议人依约履行了付款义务的事实。
A6、《涉税证明》、《发票》、《完税凭证》，证明异议人依法缴纳了相关税费的事实。
A7、福安市房地产管理局已缴证件收据、《所有权登记费发票》，证明原、被执行人王安绍共同到向产权登记机关申请办理房屋产权变更登记。
A8、《物业费收据》，证明被执行人王安绍已经将房屋交付给异议人，且房屋由异议人实际居住并使用的事实。
A9、《公证委托书》，证明第三人与异议人签订了房屋买卖合同的意思表示真实，并办理了公证委托手续。
A10、《证明》（当场提交），证明异议人于2011年入住。
申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行对案外人提交的证据发表如下质证意见：对证据A1、A2真实性无异议，但2011年11月8日双方已经离婚了。对证据A3真实性无法认定，但案外人没有支付购房款。对证据A4真实性无异议。对证据A5真实性无法确认。对证据A6的真实性无异议，上面涉税金额与合同不符。对证据A7的真实性无异议。对证据A8的真实性无法确认。出具的时间为2014年9月。对证据A9的真实性无法确认。对证据A10的真实性无法确认。
本院查明：
2015年5月12日，本院立案受理了（2015）鼓执字第1405号申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行与被执行人福建日昌贸易有限公司、福建恒汇融资担保有限公司、福建晟元镍制品科技有限公司、王安绍、林金勇、刘亚丽借款合同纠纷执行一案。执行依据为（2014）鼓民初字第3734号民事判决：一、被告福建日昌贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行借款本金人民币1666700元及利息（利息、复利等暂计至2014年7月24日为262487.58元，之后按合同约定计算至借款本息实际还清之日止），并承担原告为实现债权而支付的律师费人民币22299元；二、被告福建恒汇融资担保有限公司、被告福建晟元镍制品科技有限公司、被告王安绍、被告林金勇、被告刘亚丽对被告福建日昌贸易有限公司上述欠款承担连带清偿责任。该判决于2015年4月28日发生法律效力。
在诉讼过程中，本院依据申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行的财产保全申请，作出（2014）故民保字第542号民事裁定书于2014年12月8日查封了被执行人王安绍名下位福安市鹤××中路××大厦××房房产（产权证号韩房权证福安字第××号号）。根据异议人提交的《房屋的登记信息证明》上载明，截止至2014年8月20日，涉案房产已限制登记。
另查明，2011年10月27日，异议人李云与被执行人王安绍、王健芳签订二手房商品房买卖合同，约定以945000元购买位福安市鹤××中路××大厦××房房产，房产证登记面积为126.37平方米，房屋权属证书号韩房权证福安字第××号号，国有土地使用证号为安政国用（2009）第0125号。
合同约定付款方式为在本合同签订之日由甲方向银行交付按揭款项200000元，2011年10月31日前由乙方向甲方交清余款。异议人分别于2011年2月15日向王健芳转账60000元、2011年2月24日转账100000元、2月28日转账94600元、3月16日转账291600元、3月18日转账94000元、4月11日转账40000元、4月13日转账50000元、2011年5月14日转账70000元、2011年5月15日转账100000元，2011年6月5日转账200000元、2011年6月20日转账40000元、2011年6月29日转账57000元、2011年7月15日转账40000元，上述共计转账人民币1177200元。
2011年10月28日异议人到福安市地方税务局征收分局缴纳相关税费。2011年11月1日异议人向福安市房地产管理局申请所有权转移登记，福安市房管局受理了收件号：00111101014，并缴纳了所有权登记费80元。
本院认为，案外人李云与被执行人张益民于2007年6月22日签订《房屋买卖协议》，约定以580000元购买坐落于福州市鼓楼区××＃楼××单元及××＃楼连接体地下1层31车位，该合同合法有效。案外人李云于2007年6月22日与被执行人签订《房屋买卖合同》，本院于2016年9月2日向福州市房屋登记中心送达《协助执行通知书》查封了涉案房产，房屋买卖行为在前本院查封行为在后，且案外人已支付530000元购房款，并同意将剩余购房款50000元交付本院执行，系非因其自身原因未办理过户登记。且根据案外人李云提供的《有线电视用户本》、《服务受理单》、《有线电视收费发票》、《物业费收费发票》、《水费发票》、《停车费发票》、《物业公司证明》等证据可以综合证明案外人李云已于本院查封前占有涉案房产。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人李云的执行异议请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于福州市鼓楼区五凤街道铜盘路466号福泽苑9#楼306单元房产（房屋所有权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）及福泽苑1-7#楼连接体地下1层31车位（房屋所有权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 李 榕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。