河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0730民初539号
原告：张喜翔，女，1975年10月10日出生，汉族，现住怀来县。
被告：怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司（以下简称鸿翔公司）。住所地怀来县沙城镇府前东街鸿翔大厦*座**层。
法定代表人：胡桂荣，董事长。
委托诉讼代理人：王利军，公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈晓，公司法律顾问。
被告：河北兴扬房地产开发有限公司怀来分公司（以下简称兴扬分公司）。住所地怀来县沙城镇天镜园*排*号。
法定代表人：孙雪峰。
被告：河北兴扬房地产开发有限公司（以下简称兴扬公司）。住所地河北省石家庄市长安区中山东路***号汇景国际1-2-1307。
法定代表人：孙雪峰。
二被告委托诉讼代理人：刘德胜，兴扬分公司副总经理。
原告张喜翔与被告鸿翔公司、被告兴扬分公司、被告兴扬公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张喜翔，被告鸿翔公司的委托诉讼代理人王利军、陈晓，被告兴扬分公司、兴扬公司的委托诉讼代理人刘德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张喜翔向本院提出诉讼请求：1、确认与被告鸿翔公司签订的商铺订购协议有效；2、判令三被告履行交房义务，并赔偿违约给原告造成的损失（损失按银行收取逾期贷款利息标准从2016年5月31日起计算至判决生效之日止），三被告承担连带责任；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告鸿翔公司与被告兴扬公司合作开发位于怀来县沙城镇××与××国道交叉处的京西家居建材MALL商城项目，原告根据项目销售广告认购房屋，与被告鸿翔公司签订《京西家居建材MALL商品房认购协议书》，约定认购的项目为一层116号，建筑面积共计26.18m2，优惠前总价为283954元，定金10000元。原告2013年11月3日一次性支付优惠后的总房款185051元，但被告至今不履行交房义务，期间，原告采取多次催促被告、向上级部门申诉等方式均无果，遂诉至法院。
原告为证实其主张，向法庭提交了以下证据：1、京西家居建材MALL项目宣传资料；2、《河北京西机动车综合交易市场商业综合楼商铺定购协议书》一份；3、2013年7月11日交10000元收据一张、2013年11月3日交房款185051元收据一张。
被告鸿翔公司辩称：1、我公司与张喜翔签订的定购协议书条款中约定了仲裁，故此案应由仲裁委员会进行裁定；2、根据定购协议约定，原告未在约定的期限按照双方约定的条件和我公司签订正式的《商品房买卖合同》，更未向我方交付购房款或办理房屋按揭贷款手续。签订协议是双方真实意思表示，应视为有效，但本案双方签订的协议书是在签署房屋买卖合同前所签，虽约定了房屋的基本情况、价款、定金、签订正式合同的约定、违约责任、解决争议方式，但原告未向我公司交付购房款，也没有交房时间，缺少行政法规规定的商品房买卖合同的必要条款，协议书明确了双方签订正式商品房买卖合同的期限，说明双方签订认购协议书的目的是为了将来签订商品房买卖合同，而不是对商品房买卖结果进行直接确认，因此，双方所签订的定购协议书是预约合同，预约合同当事人应承担继续谈判直至达成最后本约的义务，我公司依据定购协议尚不负有交付商品房的合同义务，按照定金罚则，定金也不予退还；3、我公司与兴扬公司关系是合作，不是合伙，是两个不同的民事主体，对外独立承担民事责任。故法院应驳回原告对我公司的诉讼请求，诉讼费用自行负担。
被告兴扬分公司与兴扬公司辩称：是我公司收了购房款，与鸿翔公司没有关系。
结合本案证据及当事人陈述，本院查明事实如下：被告鸿翔公司与兴扬分公司合作开发怀来县河北京西机动车综合交易市场商业综合楼房地产项目，项目销售名称为“京西家居建材MALL”。2013年7月11日，原告张喜翔与被告鸿翔公司签订了《河北京西机动车综合交易市场商业综合楼商铺定购协议书》，定购商业综合楼一层116号，并向被告鸿翔公司交纳定金10000元。协议书约定：乙方（指原告）遵守本协议四十五日内携带本定购协议书、身份证件及定金收据，并带齐购房款（或按揭贷款首付款）、契税、预告登记费、办证相关费用、办理按揭贷款相关费用（仅贷款客户交纳）到本项目营销中心签署正式《商品房买卖合同》及有关文件；在本协议生效后四十五日内甲方应将乙方所订购房屋进行保留，在此期间，甲方不得另售他人。如甲方违约另售他人，定金双倍返还乙方，不再承担其他法律责任；如乙方未按本协议所约定的期限与甲方签订正式《商品房买卖合同》，则本协议自动终止（无需甲方另行通知），乙方所交定金不予退还，甲方有权另行出售。2013年11月3日，原告到售楼部一次性交纳优惠后购房款185051元，该款项由被告兴扬分公司收取。
本院认为：原告张喜翔与被告鸿翔公司签订的《河北京西机动车综合交易市场商业综合楼商铺定购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，双方签订的定购协议书合法有效，本院予以确认。原告在向被告鸿翔公司交纳定金10000元后，应依照定购协议书约定向被告鸿翔公司交纳购房款，原告于2013年11月3日交纳房款，超出协议约定的期限，对此原告陈述曾三次联系过售楼处，被告知时间另行通知，被告鸿翔公司予以否认，本院认为收款与交款是相对的行为，结合原告之后的交款行为，不能认定原告存在违约行为。但原告交纳购房款时，该款项由被告兴扬分公司收取，事后原告及被告鸿翔公司均未核实情况，导致原告与被告鸿翔公司未能根据定购协议书签订《商品房买卖合同》，对此后果原告与被告鸿翔公司均不存在故意违约行为，故被告鸿翔公司应退还收取原告的定金。被告兴扬分公司在与原告没有合同关系的情况下，收取原告购房款，应将该款退还原告并支付占用资金期间的利息。被告兴扬分公司系兴扬公司的下属分支机构，对外不具备独立承担权利和义务的资格，其行为后果应由兴扬公司承担责任。
庭审中，被告鸿翔公司提出与原告签订的定购协议书条款中约定了仲裁，此案应由仲裁委员会进行裁定，该意见被告系当庭提出，且被告鸿翔公司在当庭提交的答辩意见及庭审中对本案进行答辩，应视为已经应诉，故对该意见不予采纳。
原告张喜翔要求被告承担连带责任，向法庭提交了京西家居建材MALL项目宣传资料，该证据不能证实被告间存在法定或约定承担连带责任的事由，且本院的其他生效判决中对被告鸿翔公司与被告兴扬分公司就京西家居建材MALL项目签订的《房地产合作开发合同》认定为土地使用权转让合同性质，故原告的证据不足，应承担举证不能的不利后果，对原告的该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张喜翔与被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司签订的《河北京西机动车综合交易市场商业综合楼商铺定购协议书》有效。
二、被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张喜翔定金10000元。
三、被告兴扬公司于本判决生效后十日内退还原告张喜翔购房款185051元及利息（从2013年11月3日起，按照民间借贷年利率24%标准计算至实际给付之日）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司负担108元，由被告河北兴扬房地产开发有限公司负担1992元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 陈建华
二〇一七年六月十三日
书记员 张爱斌
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商铺买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。