湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1638号
原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道861号。
负责人：邹立宏，行长。
委托诉讼代理人：罗岳，湖北丰海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雪，湖北丰海律师事务所实习律师。
被告：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地黄石市下陆区老下陆街办发展大道52号。
法定代表人：舒亚鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈飞，该公司职员。
被告：王欢，居民。
被告：刘伟德，居民。
被告：黄石市金博房地产开发有限公司，住所地黄石市下陆区牛角山路73号。
法定代表人：柏春雪，该公司总经理。
被告：王能伙，居民。
被告：柏春雪，居民。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行与被告黄石市下陆建筑有限责任公司、王欢、刘伟德、黄石市金博房地产开发有限公司、王能伙、柏春雪借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人罗岳、刘雪，被告黄石市下陆建筑有限责任公司的委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼。被告王欢、刘伟德、黄石市金博房地产开发有限公司、王能伙、柏春雪经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石市下陆建筑有限责任公司立即向原告偿还所欠贷款本金人民币700万元；2、判令被告黄石市下陆建筑有限责任公司立即向原告偿还截止至2017年3月8日所欠贷款利息（以本金人民币700万元为基数，从2017年2月22日起计算至2017年3月8日止，其中应收利息人民币27912.5元、罚息人民币0元、复利人民币0元，本息合计人民币7027912.5元）以及从2017年3月8日起至贷款本金实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利；3、判令原告以被告黄石市金博房地产开发有限公司所提供之抵押财产：坐落于磁湖路209号晋美金城1号楼及2号楼建筑在建工程折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；4、判令被告王能伙、柏春雪、王欢、刘伟德对前述第一项至第二项所述债务承担连带责任；5、判令本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及律师代理费人民币42万元由六被告连带负担。事实与理由：2015年1月20日，被告黄石市金博房地产开发有限公司与原告签订了一份《最高额房地产抵押合同》，该合同约定：被告黄石市金博房地产开发有限公司以其位于磁湖路以西、天发加油站以北、磁湖路209号晋美金城1号楼及2号楼建筑面积为6002.18平方米的在建工程作为抵押物，对原告在从2015年1月20日起至2017年1月20日止期间内，在人民币金额为1200万元的最高融资余额限度内，连续向黄石市下陆建筑有限责任公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。该宗房地产抵押已依法办理登记手续。房屋他项权证证号为：黄房建经字第201500039号。2016年12月27日，被告王能伙、柏春雪与原告签订了一份《个人担保合同》，该合同约定：被告王能伙、柏春雪对原告与被告黄石市下陆建筑有限责任公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证担保。2016年12月27日，被告王欢、刘伟德与原告签订了一份《个人担保合同》，该合同约定：被告王欢、刘伟德对原告与被告黄石市下陆建筑有限责任公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证担保。前述两份个人担保合同第三条均约定：各个人担保合同项下的担保范围，包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用”。2016年12月27日，原告与被告黄石市下陆建筑有限责任公司签订了一份《流动资金借款合同》，该合同约定：被告黄石市下陆建筑有限责任公司向原告借款人民币700万元整，期限12个月（从2016年12月27日起至2017年12月27日止），利率为贷款发放日基准利率上浮65%，被告黄石市下陆建筑有限责任公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；如贷款逾期后，对被告黄石市下陆建筑有限责任公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为：在本合同逾期时执行的利率，即在执行利率的基础上加收50%），并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。上述贷款发放后，被告黄石市下陆建筑有限责任公司依约支付了贷款发放日至2017年2月21日期间的贷款利息。现被告黄石市下陆建筑有限责任公司经营情况严重恶化，债务缠身、纠纷不断，将会对原告债权形成严重损害。为了保护原告合法债权，原告已经于2017年3月31日向被告黄石市下陆建筑有限责任公司宣布贷款提前到期。原告诉诸法院，望判如所请。
被告黄石市下陆建筑有限责任公司辩称，1、被告黄石市下陆建筑有限责任公司向原告借款属实，但借款时已提供了抵押物，故其不应承担原告支出的财产保全费；2、原告主张的律师费数额过高，本案不属于风险代理；3、被告黄石市金博房地产开发有限公司抵押给原告的房屋细分到户，并非一号楼、二号楼全部抵押给原告，且一号楼、二号楼中已被销售的房屋应属于买售人。
被告王欢、刘伟德、黄石市金博房地产开发有限公司、王能伙、柏春雪经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，且其在本院规定的举证期限内未提交任何证据材料，因此，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，六被告在本院规定的举证期限内未提交任何证据材料。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据材料均系原件或与原件核对无异，能够相互印证证明本案的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，被告黄石市金博房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份《最高额房地产抵押合同》，该合同主要约定：被告黄石市金博房地产开发有限公司以坐落于黄石市经济技术开发区磁湖路209号（1号楼住宅）的在建工程设定最高额抵押，对原告从2015年1月20日起至2017年1月20日止的期间内，在人民币金额为1200万元的最高融资余额限度内，连续向被告黄石市下陆建筑有限责任公司（即债务人）融资而形成的债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。2015年1月22日，原告与被告黄石市金博房地产开发有限公司在黄石市房地产市场与产权登记管理中心就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证的证号为：黄房建经字第201500039号。
2016年12月27日，被告黄石市下陆建筑有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》，该合同主要约定：贷款本金为人民币700万元；贷款期限为12个月；贷款利率为贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮65%执行即月利率5.98125‰；借款人应按月结息，到期还本；贷款逾期后，对甲方未按本合同约定还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利；如甲方分期偿还本合同项下贷款本息的，甲方未履行任意一期贷款本息清偿义务的即视为已发生违约事件；发生违约事件时，乙方有权按合同约定的逾期利率与罚息利率加收复利和罚息，提前宣布本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用；乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等所有费用均由甲方全部负担。同日，原告（贷款人）分别与被告王欢、刘伟德（保证人）以及被告王能伙、柏春雪（保证人）签订了两份《个人担保合同》，上述两份合同主要约定：本合同项下保证人提供连带责任保证担保；被担保的主债权系指在被告黄石市下陆建筑有限责任公司与原告所签订的《流动资金借款合同》项下，原告对被告黄石市下陆建筑有限责任公司所享有的全部主债权；贷款人根据主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日之后经过两年；保证担保范围包括：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）；主债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现担保物权的情形时，无论该物的担保是否由债务人自己提供，贷款人均有权就任一物的担保实现债权，或者要求任一保证人承担保证责任。
上述合同订立后，原告依合同约定于2016年12月27日向被告黄石市下陆建筑有限责任公司发放贷款人民币700万元。2017年3月31日，原告向被告黄石市下陆建筑有限责任公司送达《贷款提前到期通知书》，该通知书主要载明：“我行在2016年向你公司发放贷款700万元，贷款期限自2016年12月27日至2017年12月27日；现因查询企业信用报告，发现多条诉讼信息，严重影响我行信贷资产安全，同时2017年3月21日贵单位欠息37231.01元；我行决定依据《流动资金借款合同》第6条、第8条之规定宣布上述两笔贷款全部提前到期，请你公司于2017年3月31日之前偿还上述所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利和相关费用；我行宣布上述贷款提前到期，请保证人立即按合同约定在2017年3月31日前承担各自担保责任。”截止至2017年11月21日，被告黄石市下陆建筑有限责任公司尚欠原告本金人民币700万元、利息人民币379159.16元、逾期罚息人民币0元、复利人民币13915.10元。
本院认为，原告与被告黄石市下陆建筑有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告黄石市金博房地产开发有限公司签订的《最高额房地产抵押合同》以及原告分别与被告王欢、刘伟德和被告王能伙、柏春雪签订的《个人担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。本案所涉抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。合同签订后，原告依约向被告黄石市下陆建筑有限责任公司履行了发放贷款的义务，被告黄石市下陆建筑有限责任公司应当按照借款合同约定履行还本付息的义务，担保人王欢、刘伟德、王能伙、柏春雪应当按照担保合同的约定履行各自的担保责任。现被告黄石市下陆建筑有限责任公司未能按期足额偿还贷款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，本院对于原告要求被告黄石市下陆建筑有限责任公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
本案债权既有保证，又有抵押；原告作为债权人同时享有多个担保权益。本案所涉担保合同均明确约定了担保债权的实现方式，即：主债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现担保物权的情形时，无论该物的担保是否由债务人自己提供，贷款人均有权就任一物的担保实现债权，或者要求任一保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告有权依约实现其担保权益，而不受保证人和其他物的担保人的先诉抗辩权的影响。因此，本院对于原告要求被告王欢、刘伟德、王能伙、柏春雪对被告黄石市下陆建筑有限责任公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
关于本案的律师费。由于原告未能提供证据证明其为实现本案债权已实际支出了律师代理费人民币42万元，故本院对于原告要求六被告连带负担其律师代理费损失的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市下陆建筑有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金人民币700万元。
二、被告黄石市下陆建筑有限责任公司于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司黄石分行支付利息、罚息及复利（截止至2017年11月21日的利息人民币379159.16元、复利人民币13915.10元；从2017年11月22日起计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、罚息、复利，以人民币700万元为基数，按照原告汉口银行股份有限公司黄石分行与被告黄石市下陆建筑有限责任公司于2016年12月27日签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）。
三、如被告黄石市下陆建筑有限责任公司未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告汉口银行股份有限公司黄石分行有权在人民币1200万元限额内对被告黄石市金博房地产开发有限公司名下位于黄石市经济技术开发区磁湖路209号（1号楼住宅）的在建工程在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
四、被告王欢、刘伟德、王能伙、柏春雪对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告王欢、刘伟德、王能伙、柏春雪承担责任后，有权向被告黄石市下陆建筑有限责任公司追偿。
五、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行连带给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60996元、财产保全费5000元，由被告黄石市下陆建筑有限责任公司、王欢、刘伟德、黄石市金博房地产开发有限公司、王能伙、柏春雪连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 向淑青
人民陪审员 董晓慧
人民陪审员 岑 智
二〇一七年十二月五日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 桂丽婷