河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初28515号
原告：王书志，男，1960年10月9日出生，汉族，住河南省南阳市。
委托诉讼代理人：李信瑞，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗道培，河南宛东律师事务所律师。
被告：丁二民，男，1964年11月30日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：刘宏胜，河南良仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐安虎，男，系被告所在单位推荐的人。
原告王书志与被告丁二民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王书志及其委托诉讼代理人李信瑞、罗道培，被告丁二民及其委托诉讼代理人刘宏胜、徐安虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方于2016年8月11日签订的《房屋买卖合同》并协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续；2、被告向原告支付违约金人民币129900元；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房屋售于原告；原告于合同签订时向居间方支付定金和佣金共计40000元整，向被告支付定金20000元整；被告同意以公积金贷款方式向其支付购房款；原、被告双方应在合同签订后6个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，如任何一方违约，违约方应当按照本合同确定的房屋成交价的10%向守约方支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告已按照合同约定向被告及居间方支付相应的款项，被告却一直以各种理由拒不配合原告办理相关手续，经原告及居间方多次催促未果，原告诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据:
证据一、《房屋买卖合同》一份；
证据二、《收款收据》三份、POS签购单一份、定金收据一份；
证据三、房屋所有权证（复印件）一份、房屋所有权证（存根）一份；
证据四、通话录音、被告出具的《证明》一份、《办理贷款担保通知书》一份、《国网河南电力公积金中心个人对账单》三份。
被告辩称：一、本案《房屋买卖合同》为无效合同，该合同自始无效。被告之所以出售该房产是急于救其患肺癌的妻子，其迫于巨额的医疗费用而违心出售其唯一房产，后因采取保守治疗，被告作出其真实的意愿，表示不同意出售该房产。此外，由于若干非郑州户籍家庭的炒房客不断抬高了郑州的房价，损害社会公共利益，应认定为无效合同。二、上述合同不能继续履行。1、原告为非郑州户籍，且其工作单位也不在郑州，原告直至庭审结束不能提供其连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明，原告不具备购房资格。2、原告贷款手续尚未审批通过，需要被告及其配偶数次配合方能完成，该合同无法继续履行。3、合同第二条约定总价款为129.9万元；但合同第四条约定原告采用公积金贷款方式购买时，首付款为88.698万元，剩余房款为40万元，依据该条款，房屋总价款为128.698万元。前后约定不明，无法继续履行。4、被告之妻齐A不同意出售上述房产，无法强制办理相应的产权交易确认手续和不动产登记手续。5、本案房屋买卖合同，实为三方买卖的草稿，与已签约的新建商品住房买卖联机备案合同和已确认的郑州市存量住房买卖网签合同具有天壤之别，原告所主张的房屋买卖合同不能强制继续履行。三、上述合同如确需继续履行，应以原、被告变更后的180万元为房屋总价款。2016年10月15、16日，被告等人在中介方东明路店办公室与原告等人进行协商，房屋总价款变更为180万元，并提出将高出合同价款的50.1万元以现金方式存入被告农业银行帐户，原告无异议，且原告担心被告继续涨价，就由中介方王XX等人在电脑上打印保证书一份，保证今后无论房屋怎么涨价，争议房屋不再上涨。随后由被告签名并按指纹，交由原告保存。本合同若需继续履行，应以180万元为准。四、被告不需承担违约责任。1、被告已协助原告办理了贷款的审批手续，因原告原因中止了贷款审批，因此被告不负有过户的义务，被告不违约，不应当支付相应的违约金。2、原告并未按照合同约定在签订合同后6个工作日内原告将贷款的全部手续及材料准备齐全，直至约1个月后方准备齐全，因原告的原因未能在6个工作日内办理过户的全部手续。在公积金贷款过程中，原告提出中断贷款行为是一种违约行为。3、因原告不具备购房资格，本案合同无法履行，被告不应承担违约责任。五、若被告违约，12.99万元的违约金过高，被告请求予以调整并降低，并认为1万元左右较为合适。原告要求继续履行上述合同，只是迟延履行，并未造成原告的实际损失，综合考虑该合同履行程度，原告自身的过错，预期利益，当事人缔约地位强弱，被告救妻心切不惜卖掉其家庭唯一房产等，人民法院应当综合权衡。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据一、河南省人民医院住院病历三套、河南省肿瘤医院住院病历一套、结婚证一份；
证据二、郑州市人民政府办公厅郑政办（2016）64号文件、郑州市人民政府办公厅郑政办（2016）75号文件、郑州市房管局《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》一份、郑州市房管局《关于印发〈住房限购政策实施细则〉的通知》附件6存量住房销量流程图一份（均为打印件）；
证据三、电话通话记录一份；
证据四、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司东明路店长王卫晓出具的《情况说明》、王卫晓录音光盘及文字整理各一份、证人齐A、齐B、王XX证言各一份；
证据五、王卫晓、钱亚名片各一张。
经审理查明：2016年8月11日，原告（作为买受方）与被告（作为出卖方）及郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司（作为居间方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告将其拥有的位于金水区××院××楼××单元××号房屋出售给原告，房屋建筑面积148.82平方米，实际成交价为1299000元；三方签订合同时，原告须支付定金及佣金4万元，其中信息服务费25980元，代办过户费2000元，余额12020元作为向被告支付的定金，定金暂由居间方保管；原告以公积金贷款的方式交付房款，首付款886980元于网签当日转到房管局资金监管中心，剩余房款40万元由原告向银行贷款后转到房管局资金监管中心，房产过户后房管局资金监管中心将所收到的全部款项转给被告，原告申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，原告应在该房屋过户之前一次性补足；双方约定于银行放款后七个工作日内办理房屋的过户手续；如原、被告任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
同日，郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司向原告出具《收款收据》二份，分别载明：收到王书志人民币12020元，收款事项为代收定金；收到王书志人民币22980元。同日，被告向原告出具《收据》一份，主要载明：今收到王书志购房定金2万元整。
2016年10月2日，被告向原告出具《证明》一份，内容为：本人丁二民拥有位于金水区××院××楼××单元××号房屋，因个人原因不予出售此房产，特此证明。
2016年10月10日，国网河南省电力公司住房公积金管理中心向郑州市住房置业担保有限责任公司出具《办理贷款担保通知书》一份，主要载明：现有国网河南省电力公司南阳供电公司职工王书志购买存量房的个人住房公积金委托贷款已经我中心审批合格（总房1299000元，首付金额849000元，贷款金额450000元，贷款期限8年），请予以办理贷款担保手续。
2016年11月8日，原告诉至本院，酿成本案诉讼。
另查明，原告提交的房屋所有权证（存根）载明：坐落于金水区××院××楼××单元××号房屋，房屋所有权人为丁二民，产权证号为XXX。
本院认为：原、被告在郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司的居间下签订的《房屋买卖合同》是原、被告当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年10月2日，被告向原告出具《证明》，明确表示因其个人原因不再出售涉案房屋，被告的行为属于单方根本违约。因房屋买卖合同系双务合同，本院考虑合同的履行情况，即原告仅向被告交付了2万元定金，尚未履行合同的主要义务，在此情况下，原告要求被告履行主要合同义务，将涉案房屋过户给原告，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的违约金问题。合同约定，原、被告任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。被告辩称原告主张的违约金过高，请求本院予以调整。本案中，被告辩称争议房产的总价款已在2016年10月16日变更为180万元。针对该辩称，原告不予认可，且被告证据不足，本院不予采纳，但本院以被告提出的180万元的房款数额与合同约定房款的差额作为原告实际损失的基础，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”规定，现原告主张违约金129900元，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告丁二民于判决生效后十日内向原告王书志支付违约金129900元；
二、驳回原告王书志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17660元，由原告负担16055元，被告负担1605元。保全费5000元，由原告负担4545元，被告负担455元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 赵景仲
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 马 睿