上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初7091号
原告：张琦，女，1982年5月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：侯旭斐，男，2006年10月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：张琦(系原告侯旭斐母亲)，住上海市浦东新区北艾路***弄***号***室。
上列原告共同委托诉讼代理人：王建芳，上海融宁律师事务所律师。
被告：候斌，男，1981年7月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：候玉珍，女，1956年11月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：谢春富，男，1951年6月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列被告共同委托诉讼代理人：王赵康，男。
上列被告共同委托诉讼代理人：王雨春，男。
原告张琦、侯旭斐与被告候斌、候玉珍、谢春富共有纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告张琦及原告侯旭斐的法定代理人张琦，被告候斌、候玉珍、谢春富及三被告的共同委托诉讼代理人王赵康到庭参加诉讼。后又于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告张琦及原告侯旭斐的法定代理人张琦，两原告的共同委托诉讼代理人王建芳，被告候斌、候玉珍、谢春富及三被告的共同委托诉讼代理人王赵康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琦、侯旭斐共同向本院提出诉讼请求：1、要求对上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室(以下简称601室房屋)、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室(以下简称503室房屋)、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室(以下简称201室房屋)房屋进行析产，其中601室房屋归两原告所有。事实和理由：两原告系母子关系，被告候斌系被告候玉珍、谢春富之子。原告张琦与被告候斌原系夫妻，于2016年4月12日经法院调解离婚，离婚后原告侯旭斐随原告张琦共同生活。原告张琦与被告候斌离婚时，对上海市浦东新区北蔡镇艾东村沈家宅XXX号的拆迁权益未作处理，现因离婚共有财产关系已经结束，故要求依法分割共有财产。
原告张琦、侯旭斐就其主张向本院提供了本院(2015)浦民一(民)初字第17591号民事判决书、本院(2016)沪0115民初19527号民事调解书、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、动迁安置房产权登记申请书、上海市房地产登记申请书等证据。
被告候斌、候玉珍、谢春富均辩称，讼争的三套拆迁安置房屋均系上海市浦东新区北蔡镇艾东村沈家宅XXX号宅基地房屋动迁取得，根据相关规定，本次动迁是按照宅基地基价及被拆迁房屋的建筑面积进行安置，讼争的三套拆迁安置房屋的原始受配人是被告候玉珍，被告候玉珍基于母子关系，将503室房屋部分产权赠与被告候斌，该赠与系对被告候斌个人的赠与，不属被告候斌的夫妻共同财产。201室房屋被告候玉珍是基于对孙子的关爱，将产证上写上了原告侯旭斐的名字，原告侯旭斐只有10%的产权份额，不是三分之一的产权份额。601室房屋是被告候玉珍基于原告张琦与被告候斌的夫妻关系将房屋赠与两人，但是房子的原始受配人是被告候玉珍，原告张琦对房屋的取得没有任何贡献，对房产份额最多享有30%的权利。两原告不是拆迁安置对象，故不应享受拆迁安置利益，故不同意原告的诉求。601室房屋可归两原告所有，但两原告应给付被告50%的房屋折价款。
被告候斌、候玉珍、谢春富就其主张向本院提供了土地使用证附图、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、期房回搬结算协议、住房配售单、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、本院(2015)浦民一(民)初字第17591号民事判决书、住房调配单、被告候玉珍在仁济医院的出院小结等证据。
本院经审理认定事实如下：被告候玉珍与谢春富生育一子即被告候斌，被告候斌与原告张琦于2006年2月14日登记结婚，婚后生育一子即原告侯旭斐，原告张琦与被告候斌于2016年4月12日至本院协议离婚，离婚时对讼争房屋未予分割。上海市浦东新区北蔡镇艾东村沈家宅XXX号农村宅基地房屋于2007年10月14日被动迁，该户可申请建房总建筑面积为260平方米，实际有证建筑面积为164平方米，可补应建未建建筑面积为96平方米。动迁时该户被安置人口为原、被告五人，其中被告候玉珍、候斌按农民计算，原告张琦、侯旭斐及被告谢春富按居民计算，实际安置人口为5+1(独生奖励1人)，农民按每人50平方米计算，居民每人按40平方米计算。该户拆迁安置取得讼争房屋三套，分别为601室房屋(建筑面积为84.66平方米，产权登记在被告候斌、原告张琦二人名下，权属共同共有，现由原告张琦、被告候斌使用)、503室房屋(建筑面积为53.72平方米，产权登记在被告候斌、候玉珍二人名下，其中被告候斌占80%的产权份额，被告候玉珍占20%的产权份额，现由原告张琦父母及原告侯旭斐居住使用)、201室房屋(建筑面积为82.67平方米，产权登记在原告侯旭斐及被告候玉珍、谢春富三人名下，权属共同共有，现由被告候玉珍、谢春富居住使用)。原告张琦与被告候斌离婚后，因双方对财产分割无法达成一致意见，故原告诉来本院要求判如所请。
另查明，根据上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司2007年9月28日的结算单、办文单记载，被告候玉珍户被拆迁房屋的建筑面积为164平方米，房屋评估单价为410元/平方米。拆迁安置补偿款合计591,079元，其中：货币补偿款为548,240元{包括：1、(410+1,550+300)×164=370,640元；2、(1,550+300)×96=177,600元}；附属设施12,650+4,592+18,057=35,299元；搬家费10元/平方米×260平方米×2次=5,200元；设备移装费2,340元。安置房屋总面积为222.60平方米，总金额为801,124元，其中503室房屋：55平方米×3,550元/平方米=195,250元；601室房屋83.80平方米×3,700元/平方米=310,060元；201室房屋83.80平方米×3,530元/平方米=295,814元。另根据上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司2007年10月14日的结算单、办文单记载，应支付被告候玉珍户费用100,960元，其中：自行借房过渡费8元×260平方米×12个月=24,960元；奖励费16,000元；其他费用60,000元(包括：一次性照顾20,000元，大病照顾20,000元，特殊困难照顾20,000元)。
本案审理中，各方一致确认：讼争房屋的市场单价均为每平方米7万元。各方一致表示：对房屋内的装修问题不需要在本案中一并处理。
本案审理中，被告候斌又称，老房被拆迁后，从2007年8月至2010年8月，原、被告共同在外租借一套房屋居住，租金每月3,000元至3,500元不等。原告张琦则称，租房时间为2006年10月至2010年10月，租金虽然是被告方支付的，但其支付了生活费、电费等费用。被告候玉珍针对原告张琦及被告候斌所称认为，租房时间原告张琦所称是事实，租金是由其支付的，原、被告一起共同居住生活。
本院认为：根据法律规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据被告候玉珍户动迁安置补偿的事实及相关政策，享有拆迁补偿安置权益的人员为原、被告五人，两原告可享有的拆迁安置补偿利益包括：1、两原告享有的动迁面积100平方米，其中包括原告张琦40平方米、原告侯旭斐40平方米、独生奖励面积40平方米的一半即20平方米(应归原告张琦所有)，按土地基价及价格补贴1,850元/平方米计算，共计金额为185,000元；2、其他补偿款16,400元，其中包括：(1)搬家费10元/平方米×100平方米×2次=2,000元；(2)奖励费16,000元÷5人×2人=6,400元；(3)一次性补贴20,000元÷5人×2人=8,000元。上述合计两原告可享有拆迁利益为201,400元。对于被拆迁房屋的评估价值、附属设施及装修补偿、设备移装费，因上述补偿所涉及的财产系原告张琦与被告候斌结婚前已存在，故与原告无关，相应的补偿应均归被告方所有。对于自行借房过渡费，因原、被告老房拆迁后，在外租房的费用均由被告方支付，根据过渡费的补偿数额及被告方实际支付的租房费用，两项相抵应当已使用殆尽，故已无需分割。两原告可购安置房屋的面积数额为：222.60(实际购买安置房屋总面积)÷260(可申请建房总建筑面积)×100(两原告可得安置面积)=85.61平方米。现原告张琦与被告候斌已离婚，双方已丧失共有房屋的基础，结合双方实际的居住情况等各种因素综合考虑，601室房屋可归两原告所有，601室房屋的购房款为84.66平方米×3,700元/平方米=313,242元，但由于两原告的动迁利益仅为201,400元，故需补足购房款，由于该款被告方已支付，故两原告应支付被告方相应的差价，由于两原告所得房屋的面积小于可购买安置房屋的面积，故被告方应给付两原告相应的市值差价，据此，本院酌情确定由两原告取得601室房屋，并给付三被告财产折价款45,342元，其余讼争房屋归被告方所有。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张琦、侯旭斐共同共有，被告候斌于本判决生效之日起十日内协助原告张琦、侯旭斐将上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告张琦、侯旭斐名下，由此产生的税、费由原告张琦、侯旭斐负担；
二、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告候斌、候玉珍、谢春富共同共有，原告侯旭斐于本判决生效之日起十日内协助被告候玉珍、谢春富将上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至被告候玉珍、谢春富名下，由此产生的税、费由被告候玉珍、谢春富负担；
三、原告张琦、侯旭斐于本判决生效之日起十日内支付被告候斌、候玉珍、谢春富财产折价款45,342元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101,000元(原告张琦、侯旭斐已预交)，由原告张琦、侯旭斐共同负担40,400元、由被告候斌、候玉珍、谢春富共同负担60,600元，被告候斌、候玉珍、谢春富应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王建平
审 判 员 张莉婷
人民陪审员 濮如毅
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 谈方园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。