山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文商初字第343号
原告中国工商银行股份有限公司文登支行。住所地，威海市文登区龙山路**号。
法定代表人宋震旦，该支行行长。
委托代理人林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告徐文戈。
被告邵泽兰。
被告山东威达置业有限公司。住所地，威海市工业新区苘山镇中韩路***号。
法定代表人杨明燕，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司文登支行诉被告徐文戈、邵泽兰、山东威达置业股份有限公司借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司文登支行之委托代理人尹文燕到庭参加了诉讼，被告徐文戈、邵泽兰、山东威达置业股份有限公司经本院传票及公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对三被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司文登支行诉称，原告与被告徐文戈、邵泽兰于2010年4月20日签订编号为A［威工个］字［威海分］行［文登］支行（2010）年［923］号个人购房借款合同，约定原告向被告发放购置商用房贷款130000元，贷款利率为年利率5.049%（可按合同约定调整），贷款期限240个月。被告以威海市临港经济技术开发区中韩路-73-27号-×室房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起被告按月归还。自贷款发放次月起被告按月归还。如被告未按约定时间还款，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。同时根据该合同第十条第二款、第十三条的约定，借云消雾散人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权产生的相关费用。被告山东威达置业股份有限公司作为保证人应承担连带保证责任。现被告自贷款发放日至今已经累计30个月未按时偿还本息，原告宣布该贷款提前到期。请求判令：1、被告徐文戈、邵泽兰向原告偿还借款本金114828.19元、利息532.75元（该利息计算至2014年3月27日），及自2014年3月27日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息；2、原告对被告徐文戈抵押的坐落在威海市临港经济技术开发区中韩路-73-27号-×室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告徐文戈、邵泽兰向原告支付律师费8168元；4、被告山东威达置业股份有限公司对被告徐文戈、邵泽兰的上述还款义务承担连带保证责任。
被告徐文戈未答辩。
被告邵泽兰未答辩。
被告山东威达置业股份有限公司未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、被告徐文戈、邵泽兰的身份证复印件两份，证明二被告的主体身份；
2、原告与被告徐文戈、邵泽兰签订的个人购房借款担保合同一份，证明原告与被告徐文戈之间有借贷法律关系，设定抵押及抵押物的属权为被告徐文戈，同时证明借款数额、利息及计算标准、抵押以及保证人山东威达置业股份有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证；
3、借款凭证一份，证明原告依约向被告许文戈发放借款130000元；
4、他项权证一份，证明抵押的房屋在法定部门办理了房屋预抵押手续；
5、被告徐文戈还款明细表一份，证明被告至2014年3月27日应偿还贷款余额为114818.19元，利息532.75元；
6、律师费发票及律师费打款明细各一张，证明为实现债权支付了律师费8168元。
被告徐文戈、邵泽兰、山东威达置业股份有限公司放弃到庭对原告提交的以上证据质证的权利。
经审查，原告提供的上述证据真实、合法，与本案待证事实有关，应当确认。
经审理查明，2010年4月20日，原告与三被告签订A［威工个］字［威海分］行［文登］支行（2010）年［923］号个人购房借款／担保合同一份，约定原告向被告徐文戈、邵泽兰发放贷款130000元，用于购买威海市工业新区中韩路-73-27号-×号商品房，贷款年利率为5.94%，贷款期限240个月，采取按月等额本息还款法归还借款本息。被告徐文戈以所购房屋（威海市工业新区中韩路-73-27号-×号）向原告提供抵押担保，办理了（预告）预购商品房抵押登记。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按约定的贷款利率加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部借款本息及律师费等贷款人为实现债权而产生的相关费用。
被告山东威达置业股份有限公司在被告徐文戈取得房屋产权证并办理以原告为抵押权人的抵押登记手续以前为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后及贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人保证责任免除。
合同签订后，原告按约发放借款，被告徐文戈、邵泽兰偿还了部分本息。截止2014年3月27日，被告徐文戈、邵泽兰尚欠借款本金114818.19元及利息532.75元。
本院认为，原告与被告徐文戈、邵泽兰及山东威达置业股份有限公司签订的个人购房借款担保合同是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告徐文戈、邵泽兰接收并使用了借款，理应按合同约定按时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的还款明细，被告未按约定足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告徐文戈、邵泽兰提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、律师费及其他费用。关于律师代理费，原告之诉证据充分，符合山东省律师服务收费标准，本院予以支持。被告徐文戈、邵泽兰以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告山东威达置业股份有限公司的保证责任尚未免除，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐文戈、邵泽兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司文登支行借款本金114818.19元及利息532.75元，并承担自2014年3月28日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息等费用；
二、被告徐文戈、邵泽兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费8616元；
三、被告山东威达置业股份有限公司对被告徐文戈、邵泽兰的上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告山东威达置业股份有限公司承担保证责任后，有权向债务人徐文戈、邵泽兰追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司文登支行要求要求对位于威海市工业新区中韩路-73-27号-×号房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 夏广会
审 判 员 孙 波
代理审判员 刘 颖
二〇一四年十月二十日
书 记 员 丁 萍