湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茶法民二初字第46号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日生，汉族，茶陵县人，系茶陵县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
被告谭云华，男，1974年10月3日生，汉族，茶陵县人。
被告林小妹，女，1979年8月16日生，汉族，茶陵县人。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告谭云华、林小妹借款合同纠纷一案，于2014年2月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理，书记员马兰担�记录。原告的委托代理人谭文凯到庭参加了诉讼，被告谭云华、林小妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月2日被告谭云华、林小妹向我方申请贷款38万元；两被告用自有的房屋抵押为该笔借款担保。贷款后，被告谭云华只付了2011年12月30日前的借款利息，对借款本金及尚欠利息，虽经我方多次催讨，拒不偿还。请求法院判令两被告偿还贷款本金、利息及罚息；判令上述债权在两被告借款抵押物（茶房A严1800字第1810－000032号）处置价款中得到优先受偿；判令两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2.两被告的身份证明各一份，证明两被告的身份情况。
3.借款契约�份，证明2008年9月2日两被告以开超市为由向原告借款38万元，借款期限24个月，月息9.9‰，于2010年9月2日到期，利息还至2011年12月30日。
4.借款合同一份，证明借款用途、借款期限、借款金额、月息、逾期还款加收罚息30%。
5.抵押合同一份，证明两被告以自有的房产作为借款抵押，担保借款合同的切实履行，两被告均在抵押人栏内签名、盖章。
6.房屋他项权证一份，证明被告谭云华所有的房屋（所有权证号为茶房A严1800字第1810－000032号）座落于茶陵县严塘镇樟市村三组桥头，抵押权人为茶陵县农村信用合作联社严塘信用社，抵押物已经在茶陵县房屋产权监理所办理了抵押登记。
7.利息计付清单一份，证明两被告尚欠2014年1月25日前的借款利息123243.12元。
8.催收通知单一份，证明原告方于2013年8月10日向被告催收了逾�贷款。
两被告没有提供书面辩状，也未提交任何证据。
本案被告谭云华、林小妹虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性，其证明事实与其陈述相一致，所以本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，被告谭云华、林小妹于2008年9月2日以开超市为由向原告的下属机构严塘信用社申请贷款38万元，双方签订了借款契约和借款合同。契约和合同规定：“贷款金额38万元；月息9.9‰；期限24个月；逾期还款加收罚息30%”。被告谭云林、林小妹在借款契约、借款合同的借款栏内签署了自己的姓名并加盖了印章。2008年7月，双方签订了一份抵押合同，两被告用共有的房屋（所有权证号为茶房A严1800字第1810－000032号）作为借款抵押物，并于2008年8月14日在茶陵县房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告方�约履行了自己的全部义务，被告谭云华、林小妹得到贷款后仅支付了2011年12月30日前的借款利息。两被告至今还欠原告的贷款本金38万元，合同期内利息按约定，逾期还款月息按12.87‰（加收罚息30%）算至2014年1月25日止为123243.12元。
本院认为，原告与被告签订的借款契约、借款合同、抵押合同，意思表示真实、合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务，两被告不按合同约定偿还借款本息，其行为实属违约，应当承担违约责任。对原告要求两被告偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同意思表示真实，且双方依法办理了登记手续，抵押合同有效。两被告不按期偿还借款本息，原告主张从依法处置抵押物（所有权证号为茶房A严1800字第1810－000032号房屋）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭云华、林小妹在本判决生效后十日内偿还借款本金380000元，利息合同期内按约定，逾期还款按月息12.87‰（含罚息）计算至2014年1月25日123243.12元给原告茶陵县农村信用合作联社。
二、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告谭云华、林小妹借款抵押物（所有权证号为茶房A严1800字第1810－000032号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费8832元，由两被告负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务�则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭成林
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 马 兰
�相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第四十三条第二款当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款�偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。