重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）忠法民初字第03254号
原告重庆旺达物业管理有限公司，住重庆市忠县忠州镇香山二路51号，组织机构代码78422026-2。
法定代表人宋正琪，该公司总经理。
委托代理人刘华平，该公司职工，生于1966年5月1日，代理权限为特别授权。
被告郑香平，男，生于1967年8月8日，住福建省福清市。
原告重庆旺达物业管理有限公司与被告郑香平租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由审判员廖益萍独任审判，适用简易程序并于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘华平到庭参加了诉讼，被告郑香平经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告重庆旺达物业管理有限公司诉称，2012年11月2日原告与被告签订《商铺租赁及物业合同》，约定由被告租赁旺达物业管理的位于重庆市忠县某镇，某路9号第二层附18、22、26、29、33、39号商铺，每层的租赁保证金为150000元，租金每半年一交，第一年上半年交租时间为2013年8月15日前、下半年交租时间为2014年2月14日前。合同签订后，被告仅交纳了150000元的租赁保证金，至今拖欠租赁保证金150000元，租金981074.6元。按照合同约定，每逾期一日按拖欠租金的2%计算违约金，暂时计至2014年9月14日共计为1331074.6元。《商铺租赁及物业合同》系双方真实意思表示，被告拖欠租金已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，依照合同约定原告有权要求被告支付租金及因拖欠租金而造成的违约金，并有权解除合同，遂诉至贵院，请求依法判令解除《商铺租赁及物业合同》并赔偿原告损失1331074.6元，由被告承担本案全部诉讼费用。
被告郑香平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，原、被告于2012年11月2日签订《商铺租赁及物业合同》，合同约定：1、原告同意被告承租位于重庆市忠县某镇某路9号第二层附18、22、26、29、33、39号商铺，建筑面积为2188.65平方米，被告用于经营休闲会所，被告在合同租赁期内不得经营其他产品或者转租于他人使用；2、租赁期从2012年10月15日起至2017年10月15日止，总租赁期为5年，装修期为2012年10月15日起至2013年2月15日止，租金起计日从2013年2月15日起计，装修期满之日，为被告开业的最后期限；3、签订合同时，被告一次性交纳150000元作为租赁期的保证金，租赁期满，原告按照合同规定退还被告（不计息）；3、租金为每月23元／平方米，每年按2次性收取租金，第一年即2013年2月15日至2014年2月14日年租金为604067.4元，上半年租金为302033.7元，须在2013年8月15日前交清租金，下半年租金为302033.7元，须在2014年2月14日前交清，第二年即2014年2月15日至2015年2月14日年租金为604067.4元，上半年租金302033.7元，须在2014年8月15日前交清，下半年租金302033.7元，须在2015年2月14日前交清等；4、租赁期间，被告拖欠原告租金、物业管理服务费、水电公摊费等均视为违约，每逾期一天，按拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达30天者，原告有权解除合同，被告的全部权利义务视为自动放弃，并须付清所欠款项，无条件将商铺完整无损的交回原告，原告已收的各种款项不予退还等内容。合同签订后，原告按期将商铺交由被告，但被告仅于2014年2月28日交纳了2013年12月15日至2014年2月14日租金100677.9元，剩余租金一直拖欠至今，原告遂诉至本院，要求：1、解除《商铺租赁及物业合同》；2、被告支付至2014年9月14日止拖欠的租金981074.6元及违约金350000元等共计1331074.6元；3、本案的诉讼费由被告承担。
另查明，原、被告签订租赁合同时，重庆市忠县某镇某路9号第二层附18、22、26、29、33、39号商铺的所有权人均为王某和林某。
上述事实有原告代理人的当庭陈述以及原告提供的《商铺租赁及物业合同》、房屋产权登记证书、收据、个体工商户营业执照等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原、被告签订的《商铺租赁及物业合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依照诚实信用原则全面履行自己的合同义务。现原告已依照合同约定履行将商铺交给被告承租的义务，被告应该依照合同约定履行交纳租金的义务。根据合同约定，被告应分别在2013年8月15日前、2014年2月14日前交清第一年租金共计604067.4元，在2014年8月15日前交清第二年上半年租金302033.7元，但是被告仅交纳了2013年12月15日至2014年2月14日两个月租金100677.9元，剩余租金一直未交，应向原告承担交纳剩余租金805423.2元（604067.4元＋302033.7元-100677.9元）的义务。
被告从签订合同起早已超过三十天未交纳租金，根据合同约定，原告有权解除合同，对原告请求解除《商铺租赁及物业合同》的请求本院予以支持。被告于2014年8月15日至起诉之日止仍在承租的商铺内从事经营活动，因此，对原告请求要求支付2014年8月15日起至2014年9月14日的租金本院予以支持，被告还应支付从2014年8月15日至2014年9月14日共计一个月的租金50338.95元（604067.4元÷12个月）。
关于原告主张的违约金350000元的问题。本院认为，根据合同被告拖欠租金等视为违约，每逾期一天，按拖欠金额的2%计算违约金的约定，被告至2014年8月15日止已拖欠租金805423.2元，经计算违约金已超过350000元，现原告主动调整过高的违约金，仅要求被告支付违约金350000元，对其诉讼请求本院予以支持。
综上，原、被告之间签订的《商铺租赁及物业合同》合法有效，双方应当按照合同履行自己的义务。合同还约定了解除条件，现因被告不履行合同义务，导致合同解除条件成就。故原告要求解除合同，被告支付租金855762.15元（805423.2元＋50338.95元）和违约金350000元的请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆旺达物业管理有限公司与被告郑香平于2012年11月2日签订的《商铺租赁及物业合同》，被告郑香平在本判决生效后三十日内将其承租的位于重庆市忠县某镇某路9号第二层附18、22、26、29、33、39号商铺返还原告重庆旺达物业管理有限公司；
二、被告郑香平于本判决生效后十五日内向原告重庆旺达物业管理有限公司支付拖欠租金855762.15元和违约金350000元，合计1205762.15元；
三、驳回原告重庆旺达物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16780元，减半收取8390元（原告已预交），由被告承担7900元，原告负担490元，原告预交的受理费不作清退，由被告在本判决生效后十五日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖益萍
二〇一四年十一月二十五日
书记员 王俊力