成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初3482号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市天府大道北段***号金融城*号楼。
负责人：熊津成，系行长。
委托诉讼代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：茹心语，女，汉族，1989年10月1日出生，住成都市成华区。系公司员工，特别授权代理人。
被告一：杨香玲，女，汉族，1962年10月13日出生，住成都市金牛区。
被告二：闫家立，男，汉族，1963年8月4日出生，住成都市金牛区。
被告三：成都金牛万达广场投资有限公司。住所地：成都市金牛区肖一巷*号。
法定代表人：齐界。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告杨香玲、闫家立、成都金牛万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年3月16日立案受理，由审判员罗莎独任审判，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈兴旺到庭参加诉讼，被告杨香玲、闫家立、成都金牛万达广场投资有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨香玲、闫家立偿还原告借款本金467245.36元和利息、罚息、复利7368.45元（利息、罚息、复利暂计至2016年11月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金34500元（按5%计算）；2、被告杨香玲、闫家立支付律师费37969元（按8%计算）、公正邮寄送达费322元；3、原告对被告杨香玲、闫家立所有的位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢11层1107号房屋享有抵押权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、被告成都金牛万达广场投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原、被告于2012年7月20日签订《个人购房借款合同》，约定由原告向被告杨香玲、闫家立提供690000元借款用以购买位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢11层1107号房屋，期限120个月，自2012年7月23日至2022年7月23日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定年利率为7.205%，原、被告还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用承担等事项进行了约定。同时，被告杨香玲、闫家立自愿以上述购买的房屋提供抵押，被告成都金牛万达广场投资有限公司承担连带保证责任。原告已根据被告的申请和要求发放贷款690000元，现被告杨香玲、闫家立出现逾期还款，根据《个人购房借款合同》第54条，原告已向被告宣布全部贷款提前到期，但经原告多次催告，被告杨香玲、闫家立至今仍未按约偿还原告借款本息，被告成都金牛万达广场投资有限公司亦未承担担保责任。
被告杨香玲、闫家立未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年7月20日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告杨香玲、闫家立（借款人、抵押人、甲方）、被告成都金牛万达广场投资有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120152012002046号），合同主要约定：1、甲方向乙方借款690000元，借款期限120个月，利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%上浮10%，确定年利率为7.205%，贷款本息的归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月23日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。4、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），本合同约定的实现债权、担保权利的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；5、甲方以其位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢11层1107号房屋向乙方提供抵押担保。丙方对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的合同项下所有甲方应付未付款项承担阶段性担保责任。担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。
2012年7月23日，原告向被告杨香玲、闫家立发放了贷款690000元，《借款凭证》上载明借款起始日为2012年7月23日，借款到期日为2022年7月23日，执行年利率为7.205%。被告杨香玲、闫家立于2016年7月起出现连续三期以上的逾期还款的行为。2016年11月3日，原告通过四川省成都市蜀都公证处公证以挂号信方式向被告杨香玲、闫家立邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知其宣布合同项下借款全部提前到期，要求归还全部借款本息。原告因上述公证事宜支付了公证费300元。截至2017年4月20日，被告杨香玲、闫家立尚欠原告借款本金467245.36元、利息17345.91元、罚息1735.64元。
另查明，2016年7月25日，原告与被告杨香玲、闫家立就其所有的位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢11层1107号房屋（权×××）办理了抵押权人为原告的抵押登记，并取得了他项权证书（成房他证他权字第15931**号）。
还查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川明之鉴律师事务所签订了《委托代理协议》，约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《个人购房借款合同》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款明细表、还款计划表、罚息计算明细、房屋信息摘要、他项权证书复印件、（2016）川成蜀证内经字第170641号《公证书》、公证费发票、《委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为，案涉《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告杨香玲、闫家立发放了贷款，被告杨香玲、闫家立于2016年7月起出现逾期还款的行为，至今已连续三个月以上未按合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求立即提前偿还全部借款，故原告诉请被告杨香玲、闫家立归还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。
关于原告要求被告杨香玲、闫家立支付违约金的请求，虽然《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但违约金的性质系补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，原告主张的利息、罚息、复利等得到支持后既体现了对其损失的弥补，也体现了对被告杨香玲、闫家立违约的一定惩罚，于此之外，原告未提供其他证据证明其他损失的存在，故原告另行主张被告杨香玲、闫家立支付违约金的诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告杨香玲、闫家立支付律师费及公证邮寄送达费的请求，《个人购房借款合同》中对上述费用的负担有明确约定，但对于律师费，原告未提供证据证明已实际支付该笔费用，该损失尚未产生且金额未确定，故本院对原告主张的律师费不予支持；对公证费300元，原告提供了《公证书》及公证费发票证明该笔费用已实际产生，故本院予以支持；原告未提供证据证明邮寄费用的具体金额，对该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因《个人购房借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告杨香玲、闫家立在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告要求被告成都金牛万达广场投资有限公司承担连带清偿责任的请求，因《个人购房借款合同》中约定被告成都金牛万达广场投资有限公司承担的保证责任为阶段性担保责任，案涉抵押房屋已于2016年7月办理抵押登记并取得他项权证书，其承担保证责任的阶段已经经过，故对原告主张其对被告杨香玲、闫家立的全部债务承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨香玲、闫家立于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金467245.36元及利息、罚息、复利（截至2017年4月20日的利息为17345.91元、罚息为1735.64元，2017年4月21日起至实际偿还贷款本息之日止的利息、罚息及复利按原告与被告杨香玲、闫家立签订的编号为个房贷字第120152012002046号的《个人购房借款合同》约定的方式计收)；
二、被告杨香玲、闫家立于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、若被告杨香玲、闫家立未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告杨香玲、闫家立所有的位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢11层1107号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取4637元，保全费3257元，由被告杨香玲、闫家立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 莎
二〇一七年五月十一日
书记员 王昳楠