广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初3991号
原告：戴传诠，男，1971年5月3日出生，壮族，住南宁市青秀区，
委托代理人：李俊军，广西冠鸿律师事务所律师。
委托代理人：陆海蓉，广西冠鸿律师事务所律师。
被告：广西大裕市场投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路132号，统一社会信用代码：914501000674455222。
法定代表人：刘耀泽，该公司总经理。
委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。
第三人：广西天诺物业服务有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路132号第五层052号房，统一社会信用代码：91450102099451011U。
法定代表人：刘耀泽，该公司董事长。
委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。
原告戴传诠与被告广西大裕市场投资有限公司（以下简称“大裕市场”）、第三人广西天诺物业服务有限公司（以下简称“天诺物业”）民间借贷纠纷一案，原告于2017年4月28日向本院递交起诉状，经补正后，本院于2017年6月7日正式受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴传诠及其委托代理人李俊军，被告大裕市场及第三人天诺物业的共同委托代理人王旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴传诠向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《中国东盟（国际）汽配批发交易中心商铺经营收益权转让合同》；2、判令被告返还原告商铺经营收益权转让费52000元；3、判令被告向原告支付月收益金6498元（从2016年10月1日起暂计至2017年4月1日，之后的收益金计算至合同确认解除之日止）；4、判令被告向原告支付逾期支付商铺经营收益权收益金的违约金4118.4元（计算方式：从2016年10月1日起暂计至2017年4月17日，此后的违约金计至返还完商铺经营收益权转让费及收益金之日止）；5、判令被告向原告赔偿损失5651.9元（利息按银行同期贷款利率的四倍计算，从2016年9月1日暂计至2017年4月17日）；6、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2016年7月28日签订《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目收益权转让合同》。合同约定：被告将位于南宁市兴宁区望州路132号“中国东盟(国际)汽配电商产业园”项目第五层C区的商铺经营收益权转让给原告，期限为12年；经营收益权转让费52000元，被告自2016年9月1日起按月向原告支付商铺经营收益权收益金，逾期支付的，每日按经营收益权转让费总额万分之四支付违约金，如被告违约，应向原告退还已交的转让费并赔偿10万元。原告在签订合同后履行了义务，但被告未依约履行，自2016年10月后也未再支付收益金给原告。多次协商无果，原告只得向法院提起诉讼。
被告大裕市场辩称：1、原、被告双方签订的合同实际上是房屋租赁合同，该合同包含了两层关系，一是被告将涉案商铺出租给原告，同时由原告将涉案铺面返租给被告并指定第三人进行统一经营管理，合同是双方真实意思表示，内容合法，是有效合法的合同；2、原告请求确认合同无效并返还收益金无事实依据。合同签订后，被告已经按时支付转租收益金给原告，但由于其他租户造谣项目无法建成或被军队收回，原告轻易听信，急于收回转让费，遂提起本案诉讼，该合同存在继续履行的基础，被告认为应当继续履行。3、涉案项目属于军产用地，需要军队批准即可，不需要到地方职能部门办理规划手续。
第三人天诺物业陈述称：同意被告的答辩意见。第三人向原告支付的返租收益金，是代被告向原告支付的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年7月28日，原告戴传诠(乙方)与被告大裕市场(甲方)签订了一份《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目收益权转让合同》（合同编号：16293SP-C060#），约定：甲方转让给乙方经营收益权商铺为甲方所开发的位于广西南宁市兴宁区盟(国际)汽配批发交易中心所属的“一二期工程”项目商铺，位于本项目五层C区060号，面积13.71平方米；商铺经营收益期限自2016年9月1日起至2028年8月31日,共计12年;甲方转让给乙方商铺经营收益权转让费总额为52000元;在签订本合同之日，乙方向甲方一次性付清转让费;甲方按月每月10日前支付上月收益金；甲方以甲方名义经营该商铺，甲方有权对该商铺按经营需要进行整体业态布局和装修，费用由甲方承担；甲方承担该商铺空置所产生的损失和费用；甲方在合同期内必须按时支付收益金，在合同期内甲方向乙方支付收益金后，其他收益归甲方所有；该商铺经营权归属甲方，乙方对该商铺不能自主出租或经营，乙方无权干涉甲方对该商铺经营；合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一个月内通过转账方式一次性退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）；甲方应按约定时间和标准向乙方支付收益金，每逾期一天，应按商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金。该合同还就每年甲方应支付乙方的商铺经营收益权收益金数额等事项进行了约定。原告于2016年7月28日向被告交纳了商铺经营收益权转让费52000元。
第三人天诺物业分别于2016年10月11日、12月13日、2017年6月15日、2017年6月22日向原告戴传诠支付了“返租收益”1083元、1083元、162元、108元，共计：2436元。
另查明，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部于2013年3月5日出具证明，载明：“兹有位于南宁市兴宁区望州南路132号约40亩土地和约5154平方米房屋产权属武警广西总队后勤部所有，现我部依法将上述房地产租赁给广西大裕市场投资有限公司经营使用。”2013年5月31日，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部向案外人广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司发出《关于建设汽配城的通知》，载明同意该公司上报的汽配城总平规划布置方案，建设费用由该公司承担；该公司要以后勤部名义到地方相关职能部门办理报建、办证、年检等相应手续。另，被告的企业类型是有限责任公司（自然人投资或控股），股东（发起人）是广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司和刘耀泽。
本院向南宁市规划管理局和南宁市城乡建设委员会发函查询中国东盟（国际）汽配批发交易中心长兴海鲜农贸市场项目是否办理了相关的规划和竣工验收手续，该两单位均复函，该项目未登记办理《建设工程规划许可证》手续和规划验收手续。该项目至今未竣工；经本院向中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部发函查询得知，涉案商铺未取得《中国人民武装警察部队房地产租赁许可证》。
以上事实，有《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目收益权转让合同》、收款收据、收据、银行卡交易明细清单、证明、场地证明、关于建设汽配城的通知、电脑咨询单、南宁市城乡建设委员会复函、南宁市规划管理局复函、中国人民解放军广西壮族自治区总队后勤部复函、当事人陈述等予以证实。
本院认为：关于本案合同性质及效力问题。原、被告双方在合同中约定的交易模式是原告向被告支付“经营收益权转让费”，由被告负责商铺经营，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告负责按月返还“收益金”。从该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联，而原告也无权参与商铺经营，更无权就该商铺进行主张。而且，合同还约定“合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一个月内通过转账一次性方式退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）”，该约定与民间借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择到4年期限后要么返还转让费，要么继续履行至合同期满。因此，原、被告的这种所谓“商铺经营收益权转让”的交易模式并非商铺经营权转让合同或商铺租赁合同，其实质应是支付本金后按月收取利息的借贷，原、被告之间的法律关系应为民间借贷关系，双方签订的合同实质应为借款合同。原、被告所签订的合同双方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。
关于合同是否解除的问题。合同签订后，原告依约向被告支付了52000元转让费。被告的主要合同义务是从2016年9月1日开始按月支付收益金，但被告只按时支付了2016年9月的收益金，之后的收益金至今未按时支付，已经构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告据此要求解除合同理由成立，应予以支持。合同解除后，被告应返还原告转让费52000元。至于被告辩称要求在返还的该款项中扣减其已付收益金的问题，如前所述，原、被告之间签订的合同性质为借款合同，双方约定的收益金实质为利息，该利息约定未超过年利率36%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告的该项辩称没有法律依据，本院不予支持。
关于原告方要求被告支付收益金、逾期支付商铺经营收益权收益金的违约金及赔偿损失的诉讼请求。
因被告的违约行为导致合同被解除，被告应承担相应的违约责任，同时，因本案中双方实为民间借贷法律关系，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故被告应支付原告收益金、逾期支付收益金违约金及利息损失（计算方式为：以52000元为基数，从2016年10月1日起计至款项还清之日止，按24%/年计算并扣减2436元予以确定。）
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
解除原告戴传诠与被告广西大裕市场投资有限公司于2016年7月28日签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目收益权转让合同》（合同编号：16293ＳＰ-Ｃ060＃）。二
被告广西大裕市场投资有限公司向原告戴传诠返还商铺经营收益权转让费52000元。三
三、被告广西大裕市场投资有限公司支付原告戴传诠收益金、逾期支付收益金违约金及利息损失（计算方式为：以52000元为基数，从2016年10月1日起计至款项还清之日止，按24%/年计算并扣减2436元予以确定）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1507元，由原告戴传诠负担50元，被告广西大裕市场投资有限公司负担1457元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 罗剑兵
人民陪审员 肖 楠
人民陪审员 蒙海艳
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未
行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。