北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第1336号原告文复兴，男，1937年2月12日出生。被告北京富卓房地产开发有限公司，住所地北京市西城区（原宣武区）椿树园1、2号楼底商。法定代表人于新江，董事长。委托代理人王立钧，男，1964年11月16日出生，北京富卓房地产开发有限公司员工。原告文复兴与被告北京富卓房地产开发有限公司（以下简称：富卓公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董丽娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告文复兴、被告富卓公司之委托代理人王立钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文复兴诉称，原告系位于北京市西城区（原宣武区）西椿树胡同xxx房屋(下称“被拆迁房屋”)的8位共有人之一，1997年，被告作为拆迁人，在未对原告（被拆迁人）给予补偿和安置，未与原告就补偿、安置等问题签订书面协议并向房地产管理局备案的前提下，擅自强行拆除了原告的房屋。被告之行为，违反了《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市实施城市拆迁管理条例细则》的有关规定，严重侵犯了原告之合法财产权益。根据2002年5月27日北京市宣武区国土资源和房屋管理局的信访答复，相关内容为：富卓公司（即被告）擅自拆除你们所有的房屋，属民事侵权行为，在行政机关协调无效的情况下，你们可依法提起民事诉讼。2006年，文汝兰作为被拆除房屋共有人之一，以被告侵权为由，向北京市第一中级人民法院起诉，案号为（2006）一中民初字第14215号。2006年12月20日，北京市第一中级人民法院判决被告侵权行为成立，判决被告赔偿文汝兰7万元，该判决已生效。北京市第一中级人民法院审理认为：“在对产权人未履行法定拆迁过程的情况下，富卓公司拆除其房屋，则就对文汝兰等产权人而言已不属于拆迁行为，应属于侵权行为。所以，富卓公司应对文汝兰等8位产权人承担民事赔偿责任，而非拆迁补偿责任，故富卓公司要求按拆迁评估价值补偿文汝兰等人的主张不能成立。”关于赔偿数额，法院认为：“由于诉争房产早已灭失，无法进行实际评估，且处于可执行性考虑，故只能根据本案的具体情况酌定诉争房产的总体价值为56万元。因诉争房屋产权明确为按份共有，即共有人各自享有八分之一，故任一共有人可以就属于自己份额的部分财产起诉要求赔偿，而无需追加其他共有人参加诉讼。”综上所述，被告擅自拆除原告共有房屋之行为，已被法院之生效判决认定为侵权行为。原告作为被拆除房屋8个共有人之一，根据已生效之法院判决，原告可以就属于自己份额的部分向法院提起诉讼，关于补偿数额，原告认为由于诉争房屋早已被非法拆除长达十几年之久，无法准确进行评估，考虑到物价上涨因素，特别是房价上涨幅度，只能参照现在市场价进行赔偿最为合理，原房屋总建筑面积108.2平米，原告的1/8产权面积，应为13.525平米，按每平米10万元计算，赔偿总价为1352500元整。综上，原告的诉讼请求为要求被告赔偿原告财产损失人民币1352500元，本案诉讼费由被告承担。被告富卓公司辩称，房屋拆迁后我公司已经给付原告一套房屋。原告是家族纠纷，我公司已经出面进行解决，说明原告已经拿到一套房屋。现在房屋登记在八个人名下，房屋被原告家人占有，至于是谁占有我公司不清楚。上次法院判决房屋价值56万元，房屋交给我们，我公司给原告等八人每人7万元。因为没有协商一致，判决没有执行。针对原告的诉讼请求，我公司同意按照法院的生效判决执行，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：位于北京市西城区（原宣武区）西椿树胡同36号的八间房屋，系原告文复兴及文汝芹、文逵、文汝兰、文复民、文复礼、文汝玲、文达等八人所有，总建筑面积108.2平方米，文复兴及其他共有人各享有八分之一产权。1997年该房屋被富卓公司拆除。2006年，文汝兰诉至北京市第一中级人民法院，就富卓公司拆除北京市西城区（原宣武区）西椿树胡同36号八间房屋的事实，主张富卓公司赔偿8万元。文汝兰主张富卓公司拆除房屋系民事侵权行为，提供的证据为2002年5月27日北京市宣武区国土资源和房屋管理局的信访答复，相关的主要内容为：富卓公司擅自拆除你们所有的房屋，属民事侵权行为，在行政机关协调无效的情况下，你们可依法提起民事诉讼。富卓公司主张拆除房屋系合法拆迁行为，提供了如下证据：1、1993年和1996年北京市宣武区危房改建办公室的批复和函，内容大致为：椿树危改小区由富卓公司开发建设。2、1996年北京市房屋土地管理局核发的建设用地批准书和1997年北京市宣武区房屋土地管理局颁发的拆迁许可证，批准富卓公司使用椿树地区土地并进行拆迁。3、1996年宣武区房地产价格评估所的房屋估价报告书，主要内容为：受富卓公司委托提供对拆迁房屋的补偿价格；西椿树胡同xx号的8间房屋及附属物总价款21688元。4、建设用地分户调查、私房租赁契约、拆迁安置补助协议书等拆迁西椿树胡同36号时的档案材料，说明富卓公司已经对该房承租人进行了拆迁安置。庭审中，文汝兰变更诉讼请求，主张富卓公司赔偿15万元或者提供类似区域内建筑面积为13.52平方米的平房一间。2006年12月20日，北京市第一中级人民法院出具了（2006）一中民初字第14215号民事判决书，认为宣武区房管局的信访答复已确定富卓公司拆除文汝兰等八人的房屋系民事侵权行为。富卓公司提供的拆迁许可证、分户调查等证据只能说明其对宣武区椿树地区可以进行拆迁以及对诉争房产的实际使用人履行了拆迁程序，但证明不了其针对诉争房产对文汝兰等产权人履行了签协议、裁决等法定拆迁程序。在对产权人未履行法定拆迁程序的情况下，富卓公司拆除其房屋，则就文汝兰等产权人而言已不属于拆迁行为，应属于侵权行为。所以，富卓公司应对文汝兰等八位产权人承担民事赔偿责任，而非拆迁补偿责任，故富卓公司要求按拆迁评估价值补偿文汝兰等人的主张不能成立。由于诉争房产早已灭失，无法进行实际评估，且出于可执行性的考虑，故只能根据本案的具体情况酌定诉争房产的总体价值为56万元。因诉争房屋产权明确为按份共有，即共有人各自享有八分之一，故任一共有人可以就属于自己份额的部分财产起诉要求赔偿，而无需追加其他共有人参加诉讼。至于文汝兰庭审中变更其诉讼请求，不妨碍本案的正常处理。综上，判决富卓公司赔偿文汝兰七万元，驳回文汝兰其他诉讼请求。该案判决后，双方均未上诉，文汝兰领取了七万元。现文复兴诉至本院，要求富卓公司赔偿财产损失人民币1352500元，富卓公司以其答辩意见，不同意文复兴的诉讼请求。庭审中，文复兴提交了房屋所有权证、（2006）一中民初字第14215号判决书、公房住户交费临时凭证、房租记录、北京市政协人事室于2000年5月15日给北京市房管局的转信通知、来信摘要、2014年11月12日申诉书，富卓公司对证据的真实性均无异议。富卓公司提交了：1、1993年和1996年北京市宣武区危房改建办公室的批复和函，2、1996年北京市房屋土地管理局核发的建设用地批准书，3、1997年北京市宣武区房屋土地管理局颁发的拆迁许可证，4、1996年宣武区房地产价格评估所的房屋估价报告书，5、涉案房屋西椿树胡同36号院拆迁安置情况的档案材料，包括建设用地分户调查、私房租赁契约、拆迁安置补助协议书等。文复兴认可证据1-3的真实性，但认为富卓公司非法拆除了诉争房屋，非法与房客签订拆迁协议，未对产权人进行任何补偿或赔偿。文复兴对证据4、5真实性不予认可。经本院询问，富卓公司表示就诉争房屋未与文复兴在内的八位产权人签署拆迁安置协议。本案经本院主持调解，双方当事人各持己见。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋所有权证、（2006）一中民初字第14215号判决书、公房住户交费临时凭证、房租记录、北京市政协人事室于2000年5月15日给北京市房管局的转信通知、来信摘要、2014年11月12日申诉书、1993年和1996年北京市宣武区危房改建办公室的批复和函、1996年北京市房屋土地管理局核发的建设用地批准书、1997年北京市宣武区房屋土地管理局颁发的拆迁许可证、1996年宣武区房地产价格评估所的房屋估价报告书、涉案房屋西椿树胡同36号院拆迁安置情况的档案材料在案佐证。本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。根据生效裁判文书（2006）一中民初字第14215号判决书的认定，位于北京市西城区（原宣武区）西椿树胡同36号的八间房屋，在对产权人未履行法定拆迁程序的情况下，富卓公司拆除其房屋，则就文复兴等产权人而言已不属于拆迁行为，应属于侵权行为。所以，富卓公司应对文复兴等八位产权人承担民事赔偿责任。关于赔偿的标准认定，根据（2006）一中民初字第14215号判决书认定的诉争房产总体价值56万元，文复兴作为房屋共有人之一，其享有的产权份额对应的赔偿数额为7万元。综上，文复兴主张富卓公司赔偿财产损失1352500元的诉讼请求，缺乏依据，本院对于诉讼请求中合理部分的7万元予以支持，富卓公司同意按照生效裁判文书赔偿7万元，本院不持异议。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京富卓房地产开发有限公司赔偿原告文复兴人民币七万元。二、驳回原告文复兴的其他诉讼请求。如果被告北京富卓房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千四百八十六元，由原告文复兴负担七千七百一十一元（已交纳）；由被告北京富卓房地产开发有限公司负担七百七十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  董丽娜二〇一五年三月十八日书记员  郑新骏