陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第00004号
原告（反诉被告）杨立志，男，汉族，居民。
委托代理人姚永奇，陕西书宝律师事务所律师。
被告（反诉原告）中国联合网络通信有限公司商洛市分公司（以下简称联通公司），住所地商洛市商州区通江西路。
法定代表人古涛，系该公司总经理。
委托代理人王兵，陕西洪达律师事务所律师。
原告杨立志诉被告联通公司房屋租赁合同纠纷及被告反诉原告返还原物纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告杨立志及原、被告委托代理人姚永奇、王兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨立志诉称：2005年6月30日，原、被告签订了《场地租赁协议》。协议约定，被告租赁原告七楼房屋一间、楼顶及墙面用以安装通信设备、建设桅杆设施使用，租赁期限从2005年7月1日起至2020年7月1止。合同签订后，被告在原告一楼楼底填埋了10m3的电阻泥进行防电阻处理，在楼顶安装了桅杆、从楼顶到一楼墙体安装了导电板，房屋内安装了设备。依照协议约定，被告应及时向原告支付租金，如在原告提供发票一个月内没有支付租金，应向原告支付每天5％的滞纳金。合同履行期内，被告经常延迟支付租金，违反约定。2009年7月，原、被告对2009年至2014年场地使用费进行了补充约定，原场地租赁协议没有撤销，租赁期限并没有变更。2014年9月10日，原告收到联通公司山阳分公司书面退租函，表示终止合同，原告向联通山阳分公司致函回复，被告始终未做表态。综上，原告认为，原、被告签订的15年场地租赁协议，合同期内，被告违反合同约定，迟延支付租金，单方终止合同已经构成违约，应当承担违约责任，被告使用原告租赁物造成损害，应当恢复原状。故请求本院依法判令：1、确认被告单方终止合同违约，承担因房屋无法租赁收益的经济损失14400元；2、要求被告支付迟延履行滞纳金258430元；3、要求被告对租赁期间使用的房屋恢复原状，清除一楼埋设的10m3电阻泥，并要求被告因建设桅杆、安装设备造成原告墙面裂缝、墙面窟窿、楼顶漏水恢复原状。
原告为了支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据1，《场地租用协议》、《山阳县东街基站场地租用补充协议》、《东街基站租赁场地退租函》各1份，用以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，租期从2005年7月1日起至2020年7月1日止，合同期内被告违约，应当向原告承担日5％滞纳金的事实。
证据2，被告2008年-2014年支付租金明细及收条，用以证明被告向原告支付租金具体时间的事实。
证据3，租赁房屋现状的照片6张，用以证明被告租赁原告场地及房屋受损的事实。
证据4，韦民的证言1份，用以�明被告在原告房屋一楼楼底埋设了10m3电阻泥的事实。
被告联通公司辩称：2005年6月30日，原、被告签订了《场地租用协议》，被告租用原告位于山阳县东街30号七楼一间房屋、七楼部分楼顶及被告建设通讯设施所需墙面，约定的租期为15年即从2005年7月1日起至2020年7月1日止，年租金4300元。2009年1月20日，原、被告又签订了补充协议，协议约定，将租赁期限变更至2014年7月1日止，并在原租金4300元不变的前提下，由被告每年补贴原告1300元，用于因安装设备等引起的房屋渗漏水维护和房价上涨补贴，同时该协议还约定被告一次性支付原告2007、2008年度的补贴11200元。2014年7月1日即房屋租赁期限届满前，原、被告协商续租事宜，双方未能达成一致意见。原告遂多次停止供电，迫于无奈，被告于2014年9月12日向原告出具了退租函，明确告知被告不再继续承租。
合同履行期内，�告严格履行合同义务，没有单方终止合同，也没有迟延支付租金，被告不存在违约及滞纳金支付的问题。因安装通讯设施所造成的膨胀螺丝眼、渗漏水等情形，合同中约定了相应的补偿款项，且被告已逐年支付给原告，故不存在恢复原状的问题。另外，被告在一楼埋设电阻泥时，原告的房屋为框架架构，地面为泥土地面，电阻泥埋设的位置是原告指定的，电阻泥埋设好以后，被告回填了地面，并恢复了泥土地面原貌，原告验收后，其自行用水泥硬化了地面，故被告不存在清除电阻泥，恢复原状的问题。
2014年7月1日，合同到期后，因原告要求被告每年支付15000元的租金，被告无法承受，双方并未重新签订新的承租合同，被告已明确告知原告不再续租，但原告至今仍旧扣留被告相关设备。故请求法院依法判令：1、驳回原告的诉讼请求；2、要求原告返还被告桅杆3个，�源1个，配电柜1个，开关电源1架，蓄电池2组，传输设备1套，基础设备2套，数据设备1套，3匹空调1台，天线6面等财产；3、要求原告因终止正常供电给被告造成的损失5000元；4、要求原告承担案件的全部诉讼费用。
被告为了支持其辩解理由向本院提交了以下证据：
证据1，《场地租用协议》1份，用以证明被告承租的范围、租赁期限、租金标准，原、被告的权利义务以及合同未约定被告有恢复原状的义务，合同履行过程中被告没有违约行为的事实。
证据2、《山阳东街基站场地租用补充协议》1份，用以证明补充协议和原合同具有同等效力，不存在主、次之分，补充协议已对原协议约定的租赁期限进行了变更的事实。
证据3，退租函1份，用以证明被告不存在违约行为的事实。
证据4，委托代理人对陈立刚的调查笔录1份，用以证明合同到期后，原、被告对续租未达成�议，被告向原告发出退租函，原告私自断电并阻止被告搬迁，私自占有被告财物不予退还的事实。
证据5，委托代理人对匡志发的调查笔录1份，用以证明合同期限及电阻泥不存在恢复原状问题的事实。
证据6，委托代理人对徐晓明的调查笔录1份，用以证明原告随意停止供电应承担合同约定的违约责任的事实。
证据7，委托代理人对陈久源的调查笔录1份，用以证明被告于2013年支付的30000元包括了2014年的房屋租金，合同到期后，原、被告因租金问题未达成续租协议的事实。
证据8，陈久源的证言各1份，用以证明被告于2013年支付的30000元包括了2014年的房屋租金，合同期满后，原、被告因租金问题未达成续租协议及承租的房屋内被告的相关设备情况的事实。
证据9，王峰的证言1份，用以证明被告于2013年支付的30000元包括了2014年的房屋租金，合同到期后，原、被告因租�问题未达成续租协议的事实。
证据10，电气接地降电阻剂备案标准及环境检测结论，用以证明被告使用电阻泥不会对环境造成污染的事实。
对原、被告提供的证据分析、认定如下：
原告提供的证据1，被告无异议，本院予以认定。证据2，被告无异议，本院予以认定。证据3，被告不予认可，本院认为，该证据能够证实被告租赁原告房屋及墙面现状的事实，故对该证据予以认定。证据4，被告无异议，本院予以认定。
对被告提供的证据1，原告无异议，本院予以认定。证据2，原告无异议，本院予以认定。证据3，原告无异议，本院予以认定。证据4-9，被告不予认可，本院认为，以上调查笔录及证言陈述内容的被调查人系被告职工，同被告有利害关系，本院不予认定。证据10，原告不予认可，本院认为，该证据同本案没有关联，本院不予以认定。
根据原、被告的陈述以及对原、被告提供证据的分析与认定可以确定以下案件事实：
2005年6月30日，原、被告签订了《场地租用协议》。协议约定：原告将山阳县东街30号七楼的一间房屋及七楼部分楼顶或墙面租给被告作为安装设备及建设桅杆等通讯设施适用。租期15年，从2005年7月1日起至2020年7月1止。租金为每年4300元，第一年度租金在合同签订生效后10日内支付，以后每年度的租金在该年度7月支付，原告应出具等额的税务发票。同时协议还约定了原告应为被告提供埋设底线的场地，被告埋设完成后要恢复场地原状，被告停止使用原告场地，应尽量恢复场地原貌或按原告合理要求进行处理。合同约定的违约责任为：原告不得随意终止对被告的正常供电，否则，由此引发的通讯故障每次扣除合同款的5％作为对被告的补偿，被告应当按时交纳场地租金，在原告提供等额税务发票一个月内没�支付的，原告可向被告收取每天5％的滞纳金。
2009年1月20日，原、被告签订了《山阳东街基站场地租用补充协议》。协议约定：该补充协议与原场地租用协议具有同等法律效力，协议期限为5年，从2009年7月1日起至2014年7月1日止，租金按原协议执行，每年4300元，被告每年向原告补贴1300元作为场地使用补偿（主要用于因设备安装等引起的房屋渗漏水维护）和房价上涨补贴。场地租金及补贴费用所产生的税金由被告承担，原告须向被告提供有效的收款收据，租金支付的方式为银行转账进行。
合同届满后，原、被告未能就续租达成协议。2014年9月12日，联通公司山阳分公司向原告出具了退租函。退租函载明：租赁期限届满，被告不再继续租赁，被告将于2014年9月30日将设备全部搬出，2014年7月1日后至2014年9月30日被告按前期双方协商价每月1200元予以结算。
另查明，2006-2007年度，被告支付租金的时间为2009年2月25日；2007-2008年度，被告支付租金的时间为2009年2月25日；2008-2009年度，被告支付租金的时间为2009年10月23日，2009年-2010年度，被告支付租金的时间为2009年10月25日；2010年-2011年度，被告支付租金的时间为2011年9月28日；2011年-2012年度，被告支付租金的时间为2012年12月26日；2012年-2013年度，被告支付租金的时间为2013年9月10日；2013年-2014年度，被告支付租金的时间为2013年9月10日。
还查明，原、被告合同签订后，原告在租赁的场地及房屋安装了通讯设施，建设了桅杆，并在一楼楼底原告指定的位置埋设了电阻泥，电阻泥埋设好后恢复了原状。合同到期后，被告尚未拆除通讯设施及桅杆，也未搬离承租的房屋。本案受理后，原告向本院提交了评估鉴定申请，因鉴定费用问题，原告自愿放弃了鉴定。
本院认为，本案中，原、被告签订的《场地租用协议》与《山阳东街基站场地租用补充协议》是双方真实表示，合法有效，应受法律保护。在《场地租用协议》履行过程中，原、被告补充签订的《山阳东街基站场地租用补充协议》对原《场地租用协议》的租赁期限、租金等条款内容重新作了约定，补充协议明确载明补充协议和原场地租用协议具有同等效力，故补充协议对原协议的租赁期限进行了变更，变更后的租赁期限届满日为2014年7月1日。合同届满后，原、被告未对续约事宜达成协议，被告通过联通山阳分公司以书面形式明确告知原告不再续约，故被告终止履行协议的行为并不违约，对原告要求确认被告终止合同构成违约的诉讼请求，本院依法不予支持。被告在合同履行期限届满后，未按约定的期限搬离承租的房屋及场地，原、被告事实上已经形成了新的合同关系，故被告应向原告承担因继续占有房�及场地的费用以赔偿原告的经济损失。赔偿经济损失的标准应参照退租函约定的每月1200元，从合同期满之日的后一天即2014年7月2日至腾房之日止，按每月1200元计算。被告辩解未在约定的期限内腾房是由原告的原因造成的，但未能提供确实、充分证据加以证实，本院不予支持。合同履行过程中，被告未按协议约定的期限支付租金，依据协议约定，被告应向原告支付日5％滞纳金，该滞纳金条款具有违约性质且原、被告无异议，依据法律规定，延迟支付租金的诉讼时效为1年，原告要求被告支付违约金的请求已经超过了1年法定时效的规定，本院不予支持，被告的辩解理由于法有据，本院予以支持。原告要求被告恢复因安装通讯设备、建设桅杆造成的墙面裂缝、墙面窟窿、楼顶漏水，因合同约定被告停止使用场地应尽量恢复场地原状，故对被告的诉讼请求本院予以支持，被告应拆除安装的设备及建设的桅杆并恢复墙面裂缝、墙面窟窿、楼顶漏水并恢复房屋原状。原告要求被告清除埋设在一楼楼底的电阻泥并要求恢复场地原状，按协议约定，被告在埋设电阻泥后已恢复了原场地原状，但协议并未约定租赁期限届满后电阻泥如何处理。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十条之规定，租赁期限届满后，除当事人另有约定的，未形成附合装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状，故原告要求清除电阻泥并要求恢复原状的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对被告辩解因安装设备、建设桅杆造成的墙面裂缝、墙面窟窿、楼顶漏水被告已给予了相应的补偿，埋设的电阻泥合同没有恢复原状的约定，不存在恢复原状的问题的理由，本院不予支持。
被告�诉要求原告返还财物，因本案原告并未实际占有原告财物，被告可在拆除房屋及场地通讯设施、桅杆的同时一并搬离所有财物。被告要求原告承担因其停止供电给被告造成的损失，但被告并未提供相关证据加以证实，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、七十七条一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、由被告中国联合网络通信有限公司商洛市分公司在本判决生效之日起15日内搬离承租原告的场地及房屋并拆除墙面及楼顶建设的桅杆、安装的通讯设施等装备并恢复因安装设备、建设桅杆造成的墙面及楼顶窟窿、裂缝并恢复房屋原状，清除一楼埋设的电阻泥并恢复原状。
二、由被告�国联合网络通信有限公司商洛市分公司向原告支付从2014年7月1日至腾房之日止每月1200元的经济赔偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回被告的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费500元，由原告杨立志承担200元，由被告中国联合网络通信有限公司商洛市分公司承担300元。
反诉案件受理费50元，由被告中国联合网络通信有限公司商洛市分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 杨春玲
审 判 员 王 鹏
人民陪审员 董榜维
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延迟或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，应受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。、、、、、、
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。、、、、、、
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定除外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成的房屋毁�的，承租人应当恢复原状。