重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南川法民初字第01583号
原告韦宗成，男，1955年7月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人吴万寿，重庆春意律师事务所律师。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司董事长。
原告韦宗成与被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称中宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，在审理过程中，因本案涉及另一案，而本案又必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，因此，本案于2014年6月12日中止诉讼。2015年4月16日恢复审理，依法由审判员张丽敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦宗成及其委托代理人吴万寿到庭参加了诉讼，被告中宝公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦宗成诉称，2012年1月1日，原告与被告签订了《租赁门面协议》，约定原告将位于南川区“XXXX”小区X栋X单元X、X、X号门面出租给被告作为售房部使用，租金第一、二年为65元／平方米，第三年为72元／平方米。协议签订后，原告将门面房交给了被告，被告也按照约定支付原告租金。2014年2月14日，被告向原告发出了解除租赁合同的函，被告明确表示解除时间为2014年3月31日，原告已表示同意。但约定的解除期限到后，被告未按照协议约定的交房条件将门面房交给原告，原告在起诉本案之日也未完善约定交房的条件，且被告从2014年4月1日起未支付原告房屋占用费。被告的行为已构成了违约，根据我们之间的租赁合同约定，违约方要支付另一方违约金10万元。现诉至法院，要求判决：一、被告立即向原告交还租赁的位于南川区“XXXX”小区X栋X单元X、X、X号门面房。二、由被告从2014年4月1日起至交付门面时止每月按72元／平方米计算向原告支付门面占用费（庭审中改为71.33元／平方米／月）。三、由被告支付原告违约金10万元。四、本案诉讼费由被告承担。
被告中宝公司未答辩。
经审理查明，因南川区“XXXX”工程建设，被告需对原告居住的房屋及附属物进行拆迁。2011年5月20日，原、被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》，该协议书约定，乙方（韦宗成）被拆迁房屋建筑面积为215.23平方米（砖混结构商业用房112平方米，砖混结构住宅用房103.23平方米）。乙方选择房屋产权调换方式进行补偿与安置，乙方选择XXXX工程X幢X层X号房屋为住宅安置用房，建筑面积103.23平方米，X幢X号楼X层X、X、X号房屋为住宅安置用房，建筑面积为112平方米（本案所涉房屋）。过渡期限24个月，从乙方交出被拆除房屋之日起甲方（中宝公司）开始给乙方计算过渡期限及计发过渡费。该协议还约定了其他事项。
2012年1月，原、被告双方签订了《租赁门面协议》，该协议约定：一、乙方（韦宗成）拆迁安置在XXXX小区X栋X、X、X号112平方米门面，现由甲方（被告）作为售房部再使用（使用期不得低于2年），乙方承诺租借给甲方作为售房部使用至甲方拆除售房部为止。二、甲方解除租赁合同时，必须按要求铺好门面前地砖及安装好门面卷帘门。同时，整理恢复好门面内部，并提前1月通知乙方做好接房准备。三、甲、乙双方约定每月租金以X栋X号门面签订的租金为准，随X栋X号门面租金上、下浮动。四、甲、乙双方约定租金按季支付。五、一方违约支付另一方违约金10万元。六、本协议从2012年1月1日起执行。
另查明，2012年2月，韦宗成与文亚平签订《租赁合同》，该合同约定甲方（韦宗成）将XXXX小区X幢X、X号门面［即原、被告于2007年7月1签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》中的拆迁安置房］给乙方（文亚平），该门面建筑面积共59.7平方米，合同租赁期为5年，第一、二年租金每年46500元，第三年（注：2014年3月）房租费51100元，第四年房租费56200元，第五年房租费61800元。照这样计算，韦宗成拆迁安置的南川区“XXXX”小区X栋X、X、X号112平方米门面房每月每平方米租金为71.32元。
2014年2月14日，被告向原告发出了《重庆市中宝投资（集团）股份有限公司关于解除与韦宗成租赁关系的函》，该函显示：我公司于2012年1月1日与您签订租赁门面协议（以下简称协议），协议约定您将您所有的位于XXXX小区X栋X单元X、X、X号门面出租于我公司，门面用于我公司作销售部使用，约定租赁期限不低于2年。因楼盘所售房屋已经售完，因此，根据协议之约定，我公司特函告通告您，内定如下：1、我公司提前一个月通知您，我公司租赁上述门面的到期时间为2014年3月31日。2、我公司在交还该门面时，已经按照协议之约定铺好该门面前地砖及安装好门面卷帘门。3、我公司将于2014年3月31日前搬离上述门面，请您自行做好按房准备，否则，您自行承担所造成法律后果。由于被告未按约定交房，原告于2014年5月23日向本院提起了本诉，2014年6月4日，被告也向本院提起诉讼，要求认定原、被告于2007年7月1日签订的《城市拆迁补偿安置协议书》中的部分条款无效，2010年6月9日签订的《门面结构变更处理的协议》无效，2011年5月20日签订的《城市拆迁补偿安置协议书及2012年1月1日签订的《租赁门面协议》无效，并返还多安置的商业门面及《租赁门面协议》取得的租金211680元。该案经本院审理，分成两案合并审理，并分别作出了（2014）南川法民初字第01668号民事判决书和01669号民事判决书，驳回了中保公司的诉讼请求。中保公司不服一审判决，向重庆市第三中级人民法院提起上诉，该案经二审审理，该院作出了（2015）渝三中法民终字第00009号、00010号民事判决书，驳回中保公司上诉，维持原判。现二审判决已生效，本案恢复审理。
在审理中，原告陈述在2014年3月31日前原告约定的搬离门面时间原告未交房，且未按解除函中的约定铺好门面前的地砖（在2014年10月去看时已铺好），认为被告已构成了违约，要求按照租赁协议支付违约金10万元。
上述事实，有原告的陈述、《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》、解除租赁关系的函、租赁合同、（2015）渝三中法民终字第0009号、00010号民事判决书、租赁门面协议等证据在案佐证，亦经庭审核实，具有证明效力。
本院认为，一、对于门面的返还问题。原、被告双方签订的《租赁门面协议》是在原、被告自愿的基础上所签订的，双方应自觉履行其义务。在租赁协议解除后，被告中保公司应按照解除函中确定的时间“2014年3月31日”前将门面腾空并交付给原告，被告中保公司至今仍未将租赁房屋交给原告的行为，属于对合同解除后返还门面的义务的不履行，因此，原告要求被告交还租赁的位于重庆市南川区“XXXX”小区X栋X单元X、X、X号门面房的请求，本院予以支持。二、对于原告主张的门面占用费的问题。由于被告在协议解除后未返还门面，并从2014年4月1日起至今仍然占有，依法应当支付占有使用费。对于标准问题，被告于2012年1月起租用原告门面，根据合同约定“每月租金以X栋X号门面签订的租金为准”，而X栋X、X号门面共59、7平方米，第1年租1、2年租金每年46500元，第三年租金51100元，根据该约定，2014年的租金标准每月按71.33元／平方米（51100元÷59.7平方米÷12个月）天×30天］计付。因此，原告要求按每月71.33元／平方米计算门面占用费的请求，本院予以支持。三、对于原告主张的违约金10万元问题。虽然原告主张被告支付违约金10万元，但由于原告不能举证证明在合同解除前的合同履行过程中被告有违约行为，因此，对原告要求按照协议支付违约金10万元的请求，本院不予支持。对于被告未履行协议解除后的义务的问题，原告应当依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，要求被告恢复原状，采取其他补救措施和赔偿损失。被告中宝公司无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，将承担对其不利的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在判决生效后十日内将重庆市南川区“XXXX”小区X栋X单元X、X、X号门面房返还给原告韦宗成。
二、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司从2014年4月1日起按每月每平方米71.33元标准支付占用原告韦宗成位于重庆市南川区“XXXX”小区X栋X单元X、X、X号门面房（面积112平方米）的占用费直至交付该门面房时止。
三、驳回原告韦宗成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半交纳1150元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费2300元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一五年四月二十七日
书记员 王佳艺