山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初3061号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。
法定代表人：褚玉国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘栋，该公司职工。
被告：李炳武，男，1986年8月29日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告：李树金，男，1964年4月27日出生，汉族，居民，住安丘市，李炳武之父。
被告：刘国芬，女，1962年2月19日出生，汉族，居民，住安丘市，系李炳武之母。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地：安丘市永安路建设银行沿街三楼。
负责人：李子健，经理。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告李炳武、李树金、刘国芬、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称“住房担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘栋，被告李炳武到庭参加诉讼，被告李树金、刘国芬、住房担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决各被告偿还原告借款本息82587.45元（含本金73781.66元、利息8805.79元，利息计至2017年4月29日）及此后的新生利息；2、被告住房担保公司承担连带清偿责任；3、原告有权以本案中安丘市凌河镇驻地东海路南首路东纺绣园1#楼东1单元402室抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2010年12月5日，被告李炳武购置位于安丘市凌河镇驻地东海路南首路东纺绣园1#楼东1单元402室住房一套，与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款122000元，约定使用期限至2020年12月12日，月利率4.34917‰，按月等额本息还款。被告李树金、刘国芬与原告签订《共同还款责任承诺书》，承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证。被告李炳武将所购房屋抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款，在担保借款合同履行过程中，被告违约未按期偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。
被告李炳武辩称，借款属实，尚欠本金及利息数额属实，但是原告所诉82587.45元未全部到还款期限，我同意偿还已到借款期限的借款，其他借款按原合同约定按月偿还。
被告李树金、刘国芬、住房担保公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年12月9日，被告李炳武以购房为由向原安丘市农村信用合作联社申请个人住房贷款122000元，李炳武父母即被告李树金、刘国芬签字承诺作为共同还款人对该笔贷款承担连带清偿责任，同时被告李炳武向信用社出具抵押证明，自愿将房产抵押给信用社为该笔贷款提供担保。2010年12月13日，被告李炳武与原安丘市农村信用合作联社签订个人住房借款合同，约定：被告李炳武向原告借款122000元，用途为购买位于凌河镇雄鹰大道北侧与东海路东侧的房屋，借款期限自2010年12月15日起至2020年12月12日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款执行月利率为4.34917‰，按月等额本息还款。如借款人未按合同约定时间归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，并对不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；被告李炳武以购买的坐落于安丘市凌河镇驻地东海路南首路东纺绣园1#楼东1单元402室房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，如本合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物实现债权；被告李树金、刘国芬对该笔借款承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，合同约定当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年。原告及四被告均在该合同上签章，该合同已生效。
个人借款合同签订当日，被告李炳武就上述抵押房产办理了商品房抵押权登记，登记权利人为原安丘市农村信用合作联社，抵押期限为2010年12月13日至2021年1月13日，担保债权数额为122000元。2010年12月15日，原安丘市农村信用合作联社向被告李炳武发放借款122000元，约定使用期限至2020年12月12日，月利率为4.34917‰。被告李炳武依约还本付息至2015年3月份，后被告李炳武违约未按期偿还借款本息。至2017年4月29日，尚欠原告借款本金73781.66元、利息（含罚息）8805.79元未付。2011年7月6日，原告成立并承接原安丘市农村信用合作联社债权债务。
以上事实，有原告陈述及原告提交的商品房买卖合同、个人住房贷款申请表、共同还款承诺书、抵押证明、个人住房借款合同、借款凭证、房屋抵押登记证明、借款人身份证明等证据在卷为证。
本院认为：原告与被告李炳武、李树金、刘国芬、住房担保公司之间签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告李炳武发放借款122000元，后被告李炳武偿还部分借款本息，至2017年4月29日尚欠原告借款本金73781.66元、利息8805.79元，被告李树金、刘国芬对该笔借款承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，被告李炳武以自己所有的安丘市凌河镇驻地东海路南首路东纺绣园1#楼东1单元402室提供抵押担保，并办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，足以认定。被告李炳武应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，因被告李炳武未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告李炳武清偿已逾期及尚未到期的借款本金及相应利息。被告李树金、刘国芬作为共同还款人应承担共同还款责任，被告住房担保公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。同时被告李炳武以该借款购买的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，并有权与被告李炳武协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告李炳武、李树金、刘国芬偿还借款本金73781.66元、利息8805.79元，被告住房担保公司承担连带清偿责任，并要求对抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。
被告住房担保公司在承担连带责任保证后有权向被告李炳武追偿。被告李树金、刘国芬、住房担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李炳武、李树金、刘国芬共同偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金73781.66元、利息8805.79元（利息计算至2017年4月29日），共计82587.45元，并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2017年4月30日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项被告李炳武所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告李炳武追偿；
三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告李炳武用于抵押的房屋安丘市凌河镇驻地东海路南首路东纺绣园1#楼东1单元402室享有抵押权，并有权与被告李炳武协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1866元，减半收取933元，由被告李炳武、李树金、刘国芬、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 田春艳
二〇一七年九月三日
书记员 陈 凯