长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初1017号
原告：张某，男，住长春市南关区龙兴商贸园。
委托诉讼代理人：袁黎，吉林信责律师事务所律师
被告：长春东北亚置业有限公司，住所：长春市二道区远达大街95号东北亚国际采购中心A区。
法定代表人：鲁朝慧，经理。
委托诉讼代理人：贺骞，该公司职员。
被告：黄某，男，住长春市二道区。
委托诉讼代理人：杨禹，吉林东风律师事务所律师。
原告张某与被告长春东北亚置业有限公司（以下简称东北亚置业）、黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某和其委托诉讼代理人袁黎、被告长春东北亚置业有限公司的委托诉讼代理人贺骞、被告黄某的委托诉讼代理人杨禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：判令东北亚置业赔偿迟延交房违约金12541元、房屋使用费121879元、房屋公共配套建筑正常运行违约金2400元、房屋维修费7760元、水费1866.6元、经营保证金3000元、装修保证金3000元、采暖费7908.48元、物业费2718.54元、电费500元，合计163573.62元。事实和理由：2013年10月22日、2015年10月12日，张某分别从东北亚置业购买坐落于长春市二道区远达大街与惠工路交汇处长春东北亚国际采购中心B区某两套房屋，并且交齐全部房款。2013年11月1日，张某取得某房屋的证号为4060160365的房屋产权证书，房屋建筑面积为104.67平方米；某房屋建筑面积为101.28平方米（未办理产权证书）。东北亚置业与黄某因存在租赁纠纷导致黄某长期占有上述房屋。2016年10月27日，长春市中级人民法院就东北亚置业和黄某的租赁争议作出了终审判决书，黄某在判决生效前已经将上述两套房屋交付给张某。
东北亚置业辩称，1、张某起诉的主体不适格，东北亚置业并非本案的适格当事人；2、张某主张迟延交房违约金的诉讼请求没有证据证明，也没有法律依据，张某购房时其已经明知房屋的租赁纠纷情况，并表明一切法律纠纷由其解决，东北亚不承担交付责任；3、张某主张房屋使用费的诉讼请求没有证据证明，也没有法律依据，根据长春中院的终审判决，房屋占有人是黄某，和东北亚置业无关；4、张某主张的迟延交房违约金的诉讼请求与其主张的房屋使用费重复，没有法律依据；5、张某主张的其他费用没有事实和法律依据，张某与东北亚置业签订的《商铺验房单》、《先行赔付协议书》、《物业服务合同》、《采暖保证书》等多份文件证明东北亚置业不承担责任。
黄某辩称：对张某诉讼请求没有异议，本案与我无关。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日、2015年10月12日，张某与东北亚置业分别签订了购置位于长春东北亚国际采购中心B区两套房屋的购房合同，建筑面积分别为104.67平方米、101.28平方米，分别支付房款631428元、622705元。127号房屋的产权证书于2013年11月1日办理到张某名下，128号房屋尚未办理房产证书。合同约定东北亚置业应当于2012年7月30日前将房屋交付给张某，每逾期一日，东北亚置业应按照张某已付房款的万分之一支付违约金，违约金总额不得超过总房款的1%，合同约定，如果供水供电设备在商品房交付时未达到使用条件，每逾期一日，东北亚置业支付张某100元违约金。
2009年7月19日，东北亚置业与黄某签订《认租书》，约定黄某租赁东北亚置业位于长春东北亚国际采购中心B区B7栋127号和128号房屋，租期12个月，租金14元/月/平方米。后东北亚置业将黄某起诉到本院，经一审判决，上诉发回，再审判决，直至2016年10月27日，长春市中级人民法院就东北亚置业与黄某的房屋租赁纠纷一案作出了（2016）吉01民终1015号民事判决书，该判决书认定从2013年10月22日、2015年10月12日起B7栋某两套房所有权人为张某，自2011年12月起至2013年10月22日止和自2011年12月起至2015年10月12日止，某两套房的使用费共计为35393.45元。2016年8月21日黄某将某两套房屋交付给张某，张某向黄某出具了收据，并写明不向黄某追究延期交房的责任，且庭审中仍然坚持该意见。至2016年9月24日,上述两套房屋未供水供电。
另查明，2015年9月1日，张某向东北亚置业支付经营保证金3000元、装修保证金3000元，向长春市广发物业管理有限公司支付采暖费7908.48元、预存水费200元、预存电费500元，2015年9月18日，张某向长春广发物业管理有限公司支付物业费2718.54元。张某提交2016年9月22日的收据及当庭播放了视听资料，证明某房屋卫生间漏水修理费用花费7760元，东北亚置业对其真实性有异议。
本院认为，张某与东北亚置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务；张某在订立合同时明知标的房屋涉及占用等法律纠纷，对未及时交付房屋，张某应负相应的责任。东北亚置业在房屋的相关配套设施上存在一定过错，应赔偿相应的违约金。
关于具体赔偿数额的认定问题。1.迟延交付违约金，因东北亚置业提供有张某开具的声明，可以证明张某在购买房屋时明知房屋的纠纷状况，故对该项主张，本院不予支持。2.房屋使用费，根据长春市中级人民法院就东北亚置业与黄某的租赁纠纷一案作出的（2016）吉01民终1015号民事判决书，按照房屋使用费5元/㎡/月的价格黄某支付了东北亚置业2011年12月起至2013年10月22日止127号房的使用费11896.49元和2011年12月起至2015年10月12日止128号房的使用费23496.96元。而东北亚置业与张某签订的购房合同记明的交付日期为2012年7月30日，自2012年7月30日至2013年10月22日这个时间127号房屋的收益为7728.14元（104.67㎡×5元/㎡/月×14月+104.67㎡×5元/㎡/月÷30日×23日）和2012年7月30日至2015年10月12日的128号房屋收益为19462.64元（101.28㎡×5元/㎡/月×38月+101.28㎡×5元/㎡/月÷30日×13日）应由张某获得，所以东北亚置业应当支付张某使用费27190.78元。3.房屋公共配套建筑正常运行违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，在交房之日起，房屋公共配套建筑不能正常运行的，东北亚置业需要每天赔付张某100元，张某在2016年8月21日收房后至2016年9月24日，房屋处于停水停电状态，张某主张违约金2400元，本院予以支持。4.房屋维修费，张某提供的证据无法证明该费用与本案相关，其主张不予支持。5.水费、电费、采暖费、物业费，张某提供的票据落款是长春广发物业管理有限公司，与本案无关，其主张不予支持。6.装修保证金、经营保证金，张某提供的票据落款是东北亚置业，其要求返还此款的诉求于法有据，本院予以支持。
综上所述，张某部分请求有理，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、长春东北亚置业有限公司自本判决生效之日起给付张某使用费、正常运行违约金共计29590.78元。
二、长春东北亚置业有限公司自本判决生效之日起返还张某经营保证金、装修保证金共计6000元。
三、驳回张某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3571元，长春东北亚置业有限公司承担690元，张某承担2881元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 齐雅权
人民陪审员 董淑范
人民陪审员 曹静波
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 马世超