福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4479号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关金山北路50号。
负责人郑祖贤，行长。
被告福建碧仙贸易有限公司，住所地福安市世纪城1号楼。
被告王华安，男，1956年9月9日出生，汉族，住福安市。
被告陈爱妹，女，1956年10月13日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法由代理审判员蔡玉贤适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行到庭参加诉讼，被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告福建碧仙贸易有限公司因购买服装需要向原告申请借款，双方于2013年7月8日签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号35××××443）。合同约定：自2013年7月8日起至2016年7月7日（额度有限期）止，原告可以在人民币45万元整的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环额度为人民币45万元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，并提供银行卡号及自助渠道（自助终端、电话银行、网上银行、营业柜台）供被告使用。被告王华安、陈爱妹提供其共有的坐落于福安市穆云乡桂林商贸街北7-××号的房产（房产证号：韩房权证福安字第××号）为被告福建碧仙贸易有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币911000元整，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。2013年7月12日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为安房他证福安字第02201300**号房屋他项权证。
合同签订后，原告于2013年7月16日授予被告福建碧仙贸易有限公司额度为人民币45万元的自助循环贷款。被告福建碧仙贸易有限公司分别于2013年7月17日、2013年7月18日、2013年8月14日通过自助终端方式向原告借款20万元、20万元、10万元，上述三笔借款到期日分别为2014年7月6日、2014年7月17日、2014年8月13日。被告福建碧仙贸易有限公司于2013年8月14日向原告偿还第一笔借款本金5万元及相关利息303.33元，于2014年7月3日偿还第一笔借款本金10万元及利息7605元，于2014年9月17日偿还利息102.84元，剩余的借款本息在借款到期后，被告福建碧仙贸易有限公司均未偿还。截至2014年12月4日，被告福建碧仙贸易有限公司结欠原告第一笔借款本金人民币
5万元及利息3742.99元、罚息2424.5元、复利183.91元，结欠第二笔借款本金人民币20万元及利息15816.67元、罚息8983元、复利710.41元，结欠第三笔借款本金人民币10万元及利息7908.33元、罚息3614元、复利285.81元，综上被告福建碧仙贸易有限公司共计结欠原告借款本金人民币35万元及利息43669.62元（包含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1、被告福建碧仙贸易有限公司立即偿还原告借款本金人民币35万元及利息、罚息、复利（截至2014年12月4日为43669.62元，其后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告王华安、陈爱妹提供抵押的位于福安市穆云乡桂林商贸街北7-××号的房产【房产证号：韩房权证福安字第××号，土地使用证号：安国用（1998）字第57号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹未作答辩。
经审理查明，2013年5月2日，被告福建碧仙贸易有限公司向原告申请借款，双方于2013年7月8日签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号为35××××443）。合同约定：1、原告向被告福建碧仙贸易有限公司提供本金额度为人民币45万元的自助循环借款，额度有效期自2013年7月8日至2016年7月7日止，其中自助循环借款额度为人民币45万元。在额度有效期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月7日；2、借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、还款按利随本清方式，到期一次性归还借款本息；4、被告王华安、陈爱妹提供其共有的坐落于福安市穆云乡桂林商贸街北7-××号的房产（房产证号：韩房权证福安字第××号）为被告福建碧仙贸易有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币911000元；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。2013年7月12日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为安房他证福安字第02201300**号房屋他项权证。
借款合同签订后，原告按约于2013年7月16日授予被告福建碧仙贸易有限公司额度为人民币45万元的自助循环贷款。被告福建碧仙贸易有限公司分别于2013年7月17日、2013年7月18日、2013年8月14日通过自助方式向原告借款20万元、20万元、10万元，上述三笔借款到期日分别为2014年7月6日、2014年7月17日、2014年8月13日。被告福建碧仙贸易有限公司于2013年8月14日向原告偿还第一笔借款本金5万元及相关利息303.33元，于2014年7月3日偿还第一笔借款本金10万元及利息7605元，于2014年9月17日偿还利息102.84元，剩余的借款本息在借款到期后，被告福建碧仙贸易有限公司均未偿还。截至2014年12月4日，被告福建碧仙贸易有限公司结欠原告第一笔借款本金人民币5万元及利息6351.4元（包含借款利息、罚息、复利），结欠第二笔借款本金人民币20万元及利息25510.08元，结欠第三笔借款本金人民币10万元及利息11808.14元，综上被告福建碧仙贸易有限公司共计结欠原告借款本金人民币35万元及利息43669.62元（包含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告王华安与被告陈爱妹系夫妻关系，双方于1978年9月9日办理结婚登记手续。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的三被告身份证复印件、被告王华安与被告陈爱妹的结婚证复印件、个人信贷业务申请表、抵押担保承诺书、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、安国土资文（2013）0802号文件、房屋他项权证、记账凭证、贷款还款流水、欠款清单等证据予以证实。被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的以上证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告于2013年7月16日履行了授予被告福建碧仙贸易有限公司额度为人民币45万元的自助循环借款的义务，被告福建碧仙贸易有限公司使用借款后应按合同约定全面履行还本付息的合同义务。现被告福建碧仙贸易有限公司分别于2013年7月17日、2013年7月18日、2013年8月14日向原告借款人民币20万元、20万元、10万元，以上共计人民币50万元，于2013年8月14日偿还原告借款本金人民币5万元及利息303.33元，2014年7月3日偿还借款本金人民币10万元及利息7605元，2014年9月17日偿还利息102.84元后，余下的借款本息在借款到期后未按合同的约定偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告福建碧仙贸易有限公司偿还余下借款本金人民币35万元及利息的诉请，合法合理，本院予以支持。被告王华安、陈爱妹向原告出具抵押担保承诺书并在《最高额担保个人借款合同》抵押人处签字确认，自愿提供其共有的坐落于福安市穆云乡桂林商贸街北7-××号的房产（房产证号：韩房权证福安字第××号）为被告福建碧仙贸易有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高限额为人民币911000元，并就抵押事项办理了抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权依法设立。如被告福建碧仙贸易有限公司未按期清偿上述债务，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高限额内优先受偿。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告福建碧仙贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币35万元及利息（截止2014年12月4日利息为43669.62元，其后的利息按合同约定的标准计至借款还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权就被告王华安、陈爱妹提供抵押的坐落于福安市穆云乡桂林商贸街北7-××号的房产（房产证号：韩房权证福安字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币911000元的最高限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7205元，由被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、陈爱妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 蔡玉贤
二〇一五年六月二十日
书 记 员 郑 瑶
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。