山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初3503号
原告：中国工商银行股份有限公司宁阳支行，住所地山东省宁阳县县城南街4号。
负责人：姜秀华，该行行长。
委托诉讼代理人：董大利，山东纵观律师事务所律师。
被告：戚传文，男，1967年6月21日出生，汉族，职业不详，住山东省宁阳县。
被告：范秀芳，女，1967年2月10日出生，汉族，职业不详，住山东省宁阳县。
被告：泰安利民建设置业有限公司，住所地宁阳县磁窑镇府前街。
未提交法定代表人身份证明。
原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行（以下简称工行宁阳支行）与被告戚传文、范秀芳、泰安利民建设置业有限公司（以下简称利民置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行宁阳支行的委托诉讼代理人董大利到庭参加了诉讼，被告戚传文、范秀芳、利民置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行宁阳支行向我院提出诉讼请求：1．解除原被告之间签订的个人购房借款/担保合同；2．被告戚传文、范秀芳偿还原告借款本金105603.21元，支付利息、罚息及复利（暂计算至2017年9月22日利息3576.13元，要求支付至实际清偿日）；3．被告利民置业公司对上述借款承担连带清偿责任；4．原告对被告戚传文、范秀芳借款抵押担保的位于宁阳县磁窑镇大市场利民花苑小区2号楼2单元102室房产享有优先受偿权；5．本案实现债权费用（律师代理费）5458元由被告承担；6．本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：我行与被告戚传文、范秀芳于2011年7月28日签订个人购房借款/担保合同，被告戚传文、范秀芳贷款购买宁阳县磁窑大市场利民花苑小区2号楼2单元102室住房一套。被告利民置业公司为上述贷款承担阶段性连带担保，被告戚传文、范秀芳以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，我行按约履行了放款义务，但被告戚传文、范秀芳多次逾期付款，为维护我行合法权益提起诉讼，敬请法院判如所诉。
戚传文、范秀芳、利民置业公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张提交如下证据：1．原告的营业执照、被告方的身份证、结婚证复印件，证明被告的身份；2．个人购房借款/担保合同，证明双方的合同关系；3．借款凭证、贷款偿还明细表，证明我行按约定发放贷款及被告的还款情况；4．委托代理合同及发票，证明原告为实现债权支付的代理费。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告戚传文与被告范秀芳系夫妻关系。2011年7月28日，原告工行宁阳支行与被告戚传文、范秀芳、利民置业公司签订了个人借款/担保合同一份。
合同约定：第一部分借款人戚传文，共同借款人范秀芳，贷款人工行宁阳支行，抵押人戚传文、范秀芳，保证人利民置业公司；第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为197000元；第二条本合同项下贷款用于购买坐落于山东省宁阳县磁窑镇大市场利民花苑小区房屋，建筑面积120.5平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；第三条本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效（以上未取得产权的房屋作抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人按A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名：利民置业公司，账号16×××51，开户行宁阳工行；第六条借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；第九条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%确定；第十条保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续以办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。该合同附有抵押物清单，清单载明：抵押人戚传文，建筑面积120.5㎡，抵押物价值281875元，房产地址为宁阳县磁窑镇大市场利民花苑小区2号楼2单元102室。第二部分通用条款第十四条第一款借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续；……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；第二款借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第十七条订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十八条抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十六条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告戚传文在该合同借款人处签名，被告范秀芳在合同共同借款人处签名，被告利民置业公司在保证人处加盖公章。
2011年7月28日，原告工行宁阳支行与被告戚传文办理了借款凭证，向被告戚传文发放了借款，借款凭证载明：贷款金额197000元，还款方式等额，贷款到期日2021年7月28日，收款人利民置业公司，贷款期限120月，当期执行利率7.05％，逾期浮动值30%。利民花苑小区2号楼2单元102室住房未办理房屋抵押登记。
借款后，截至2018年3月7日，被告戚传文、范秀芳累计21次未足额偿还所借原告借款本息，尚欠贷款本金80925.04元，利息已结清。因被告戚传文、范秀芳未按照合同约定履行还款义务，原告工行宁阳支行诉至本院并要求支付实现债权费用5458元。
本院认为，原告工行宁阳支行与被告戚传文、范秀芳、利民置业公司签订的借款/保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。合同签订后，原告依约支付了借款，被告戚传文、范秀芳应当按照合同约定还款，被告戚传文、范秀芳未按合同约定偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告工行宁阳支行要求解除与被告戚传文、范秀芳签订的借款合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。合同解除后，因截止2018年3月7日止的利息已结清，被告戚传文、范秀芳应当偿还原告借款本金80925.04元及自2018年3月8日起至实际清偿之日止的相应利息。原告主张的实现债权的费用符合合同约定，本院依法予以支持。本案所涉房屋未办理房屋抵押登记，对原告要求对被告戚传文、范秀芳所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。因被告利民置业公司至今未将该房屋交付被告戚传文，该房屋也未办理抵押房屋抵押登记手续，被告利民置业公司免除保证责任的条件未成就，依照合同约定，原告要求被告利民置业公司承担保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告利民置业公司承担保证责任后有权向被告戚传文、范秀芳追偿。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行与被告戚传文、范秀芳于2011年7月28日签订的个人购房借款/担保合同。
二、被告戚传文、范秀芳偿还原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行借款本金80925.04元及利息（自2018年3月8日起至实际清偿之日止，以本金80925.04元为基数，按利率7.05%×130%计息）及实现债权费用5458元，于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
三、被告泰安利民建设置业有限公司对被告戚传文、范秀芳所欠原告借款本息及实现债权费用负连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2593元、保全费1220元，共计3813元，由被告戚传文、范秀芳、泰安利民建设置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
人民陪审员 靳恩江
人民陪审员 胡秋玉
二〇一八年三月十九日
书 记 员 乔 琳