北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初15521号
原告（反诉被告）：卢永新，男，1979年2月28日出生，户籍地河北省三河市。
委托诉讼代理人：聂晓东，北京市恒圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：渠红英，山东自胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王君，男，1991年11月12日出生，户籍地北京市东城区，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王呈国（被告之父），男，1969年3月20日出生，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王晓东，北京市尚荣信律师事务所律师。
第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502号。
法定代表人：王建，总经理。
委托诉讼代理人：高翠翠，女，1988年12月6日出生，该公司员工，住该公司宿舍。
原告（反诉被告）卢永新与被告（反诉原告）王君，第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称：满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。卢永新及其委托诉讼代理人聂晓东、渠红英，王君的委托诉讼代理人王呈国、王晓东，满懿公司的委托诉讼代理人高翠翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
卢永新向本院提出本诉诉讼请求：1、判令解除卢永新与王君签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令王君赔偿卢永新房屋差价的经济损失2720858元;3、本案全部诉讼费用由王君负担。事实与理由：2016年6月21日，原告与被告在第三人的居间服务下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。协议约定，被告出售其位于北京市昌平区东小口镇天通西苑三区某号的房屋给原告，交易房屋房产证号为x京房权证昌字第XX**号，房屋总价款368万元。因交易房屋于2015年1月19日设立了抵押，因此双方在《补充协议》中约定，被告于2016年6月27日前办理完毕交易房屋的提前还款及抵押登记注销手续。原告除于合同签订当日支付10万元定金外，其余购房款应于2016年6月27日支付给被告。协议签订后，原告按照约定支付10万定金，但被告未按照协议约定在2016年6月27日前注销交易房屋的抵押登记，一直拖延至今。原告认为，原告已经按照协议约定支付了10万元定金，履行了首期付款义务，但被告却以各种借口拒绝注销交易房屋抵押登记，导致双方协议无法继续履行，明显违约。为维护原告合法权益，请贵院查明本案事实，依法支持原告全部诉讼请求。
王君针对本诉向本院答辩称，同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，不同意其他诉讼请求。一、王君在合同履行中不存在任何违约的情形，其不应该承担任何违约责任。二、在本案合同的履行中，卢永新存在违约情形，其应该承担相应的违约责任，支付相应的违约金。
王君向本院提出反诉请求：1.请求法院解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.请求法院判令卢永新支付71.6万元的违约金。事实与理由：2016年6月21日，反诉原告与反诉被告就交易位于北京市昌平区东小口镇天通西苑三区某号的房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》（以下称合同）。协议约定，反诉被告应于签订当日即2016年6月21日向反诉原告支付定金人民币10万元，并于2016年6月27日以其自有资金支付358万元。合同签订后，反诉被告只支付了10万元定金，358万元购房款并未按照双方约定按时支付，致使合同最终无法履行，给反诉原告造成了巨大的经济损失。综上，反诉人提起反诉，请求法院判令解除双方签订的合同，并判令反诉被告向反诉原告支付逾期应付款368万元20%的违约金。
卢永新针对反诉向本院答辩称，不同意反诉请求。王君在本次交易过程中未按照合同约定以及双方口头约定办理买方担保公司的抵押登记，也未按照合同约定解除涉案房屋的抵押登记，因此王君构成违约，卢永新不存在违约，王君的请求不应得到法院的支持。
第三人满懿公司述称：在我们的居间下买卖双方签订的合同合法有效，是双方真实的意思表示。合同后期没有继续履行，6月21日签订合同，合同约定是6月27日给首付款，解抵押，但是既没有给首付款也没有解抵押。据我们工作人员反馈，口头约定买受人给出卖人358万元做解抵押，但前提是要求再次作抵押，把房屋抵押给买受人的担保公司。在协商过程中，出卖人的抵押权人不同意这样做，后来双方没有协商成功，合同没有继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：
2016年6月21日，王君（甲方、出卖人）与卢永新（乙方、买受人）在第三人满懿公司的居间介绍下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：第一条、房屋的基本情况，（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落于昌平区东小口镇天通西苑三区某号。第二条、房屋权属情况，(三)该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为：2015年1月19日。第五条、成交价格、交易付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币368万元整。（三）买受人向出卖人支付定金人民币壹拾万元。双方还就合同其他事项进行了约定。
同日，双方又签订了《补充协议》，该协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：1、定金事宜：乙方于2016年6月21日向甲方支付定金人民币壹拾万元整。2、还款解押事宜，交易房屋有抵押，甲方应于2016年6月27日前办理完毕交易房屋的提前还款及抵押登记注销手续。3、购房款（即除定金、物业交割保证金以外的全部房屋价款）的支付：乙方应于2016年6月27日将第一笔购房款人民币358万元自行支付给甲方。第四条违约责任，1、甲、乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋交易总价万分之五的逾期违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方提供的交易房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明文件或手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）甲方无处分权或无完全处分权的（包括但不限于甲方出售行为未取得共有权人的同意、甲方代理人未取得授权委托），导致买卖合同无法继续履行或乙方无法取得房屋所有权的；（3）交易房屋被查封或被限制转让，导致买卖合同无法继续履行或乙方无法取得房屋所有权的；（4）逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的；（5）拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的；（6）将交易房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按照房屋交易总价的20%向乙方支付违约金，丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求乙方承担违约责任：（1）提供的证件资料等购房所需的资料（包括但不限于购房资质审核所需资料、授权委托书等）不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买交易房屋的；（3）逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按照房屋交易总价的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项可用于冲抵违约金，并多退少补；丙方收取的费用不予退还，由支付方向违约方追索。补充协议签订后，卢永新于当日分两次支付王君定金10万元。
在审理过程中，王君向本院提交了2016年6月25日至2016年10月27日，双方当事人及其相关人员的谈话录音七次，双方在谈话中，多次表示需要用卢永新支付的购房款来解除抵押，并多次谈到卢永新需要抵押涉案房屋来支付购房款。卢永新向本院提出申请要求对涉案房屋的市场价值进行评估，本院依法委托了北京康正宏基房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价格进行了评估，评估结果为2017年4月13日，昌平区东小口镇天通西苑三区某号房屋的市场价值为6400858元。为此卢永新预付了鉴定费14800元。
另查，在审理过程中，卢永新未能向本院提供其具备购房资质的证明。
本院认为，卢永新与王君签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效。现双方当事人均同意解除该合同及补充协议，本院对此不持异议。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可能丧失履行债务能力的，可以中止履行。本案中，根据王君提交的谈话录音可以认定是卢永新交纳购房款用于解除涉案房屋上设立的抵押权，应视为双方当事人对合同约定的变更。退一步讲，通过谈话录音，可以得知卢永新在2016年6月27日并没有支付全部购房款的能力，王君在知道卢永新没有付款能力的情况下，有权中止合同的履行。因此，王君的行为并未违反合同的约定，卢永新未按约定履行付款义务，且未取得相应的购房资格，属违约行为，应当承担相应的违约责任。因王君没有违约行为故本院对卢永新要求王君赔偿损失的请求不予支持。王君请求卢永新承担违约责任的金额，本院根据本案的实际情况确定为10万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除卢永新与王君于2016年6月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、卢永新于本判决生效后十日内给付王君违约金10万元；
三、驳回卢永新的其他诉讼请求；
四、驳回王君的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费36240元，由卢永新负担（已经交纳）；反诉费18120元由卢永新负担（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费14800元，由卢永新负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 程 杰
人民陪审员 张光辉
人民陪审员 姚玉河
二〇一七年八月二十日
书 记 员 李 霞