江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2329号
原告：射阳县华龙农村小额贷款有限公司，住所地江苏省射阳县海通镇共青南路99号。
法定代表人：朱克荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张洪祥，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告：刘卫平，男，1962年11月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：蔡盛花，女，1955年3月6日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：刘卫平，男，1962年11月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：刘为标，男，1970年5月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：沈红，女，1966年2月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：刘为标，男，1970年5月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告射阳县华龙农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称华龙公司）与被告刘卫平、蔡胜花、刘为标、沈红民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告华龙公司的委托诉讼代理人张洪祥、被告刘卫平、被告蔡盛花的委托诉讼代理人刘卫平、被告刘为标、被告沈红的委托诉讼代理人刘为标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红偿还华龙公司借款人民币100万元，利息24.66万元，计124.66万元，并承担自2017年2月15日起至实际给付之日，以100万元为基数，月利率1.8‰的利息。2.华龙公司对刘卫平、蔡盛花所有的位于盐城市区温馨花园B07别墅在100万元本金、利息、实现债权的费用和各类税费范围内享有优先受偿权。3.诉讼费由刘卫平、蔡胜花、刘为标、沈红承担。事实与理由:刘卫平与蔡盛花是夫妻，2015年6月16日，刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红向华龙公司借款100万元，借款期限为2015年6月16日-2015年12月14日,借款到期后，刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红未能及时清偿。
刘卫平、蔡盛花辩称：借款属实，拿房子抵押的。对华龙公司提交的证据均无异议，偿还情况以华龙公司陈述为准。
刘为标、沈红辩称：借款属实。对华龙公司提交的证据均无异议，偿还情况以华龙公司陈述为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2013年10月29日，刘卫平、蔡盛花与华龙公司签订射华龙农贷高抵字（20131029）第0016号《最高额抵押合同》一份，合同载明：抵押人自愿为债务人自2013年10月29日起至2016年10月28日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰伍拾万元整提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等其他应付的费用；抵押人同意以以下财产市区温馨花园B07别墅作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币叁佰伍拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,抵押权人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等内容。同日，刘卫平、蔡盛花与华龙公司签订盐城市房地产抵押合同，合同载明：抵押人（甲方）：刘卫平、蔡盛花，抵押权人（乙方）：射阳县华龙农村小额贷款有限公司。甲方为了经营需要将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为按时偿还贷款的保证；该房地产坐落于市区温馨家园B07别墅，建筑面积304.44M²，用地面积325M²，房屋所有权证号0129960，共有权证号0129961，土地使用权证号（2012）602977；本次抵押为最高额抵押，其最高债权数额为人民币叁佰伍拾万元整；债权确定的期间为三年，从2013年10月29日起到2016年10月28日止等内容。
2013年10月31日,华龙公司与刘卫平、蔡盛花对用于抵押的位于盐城市市区温馨家园B07别墅,在盐城市房产交易登记中心办理了盐房他证市区第0080023号他项权证,债权数额为350万元。2013年11月1日,在盐城市国土资源局办理了城南他项（2013）第600890号土地他项权证。
2015年6月16日，刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红与华龙公司签订合同编号为射华龙农贷借字（20131029）第0253-6号《借款合同》一份，合同载明：借款用途为周转，借款金额为人民币壹佰万元整；借款期限为2015年6月16日至2015年12月14日；借款月利率为12‰；本合同项下借款按月结息，结息日为每月10号；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加收50%的利息；借款人不按合同规定用途使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定利率加付30%的利息等内容。
同日，华龙公司通过中国工商银行网上银行向刘卫平汇款100万元，刘卫平、蔡盛花向华龙公司出具借款借据一份，载明：借款日期2015年6月16日，到期日期2015年12月14日，月利率12‰，还款方式按期还息到期还本，借款金额100万元等内容。
刘卫平、蔡盛花在向华龙公司借款后,利息偿还至2016年1月10日,余本息未能偿还。华龙公司以刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红、刘卫军、徐林玉为被告向本院提起诉讼，在审理过程中，华龙公司自愿撤回了对刘卫军、徐林玉的诉讼请求，本院依法裁定予以准予。
另查明,刘卫平、蔡盛花另外向华龙公司借款100万元和150万元,加上本案计350万元（三个案件均在本院审理）,均用盐房他证市区第0080023号他项权证登记的房产作抵押。
以上事实有当事人的陈述、借款借据、借款合同、担保合同、最高额抵押合同、银行电子回单、房屋他项权证、土地他项权证等证据在卷佐证。
本院认为：1、华龙公司与刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红之间的借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。华龙公司按照合同的约定向刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红发放了贷款，刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红未按约支付利息及还款，属违约行为，应当承担归还借款及约定利息的责任。
2、关于华龙公司是否对抵押物享有优先受偿权及优先受偿权范围的问题。华龙公司与刘卫平、蔡盛花签订了最高额抵押合同，该抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对抵押物即刘卫平、蔡盛花所有的位于市区温馨家园B07别墅房屋所有权证号0129960，共有权证号0129961，土地使用权证号（2012）602977办理了抵押登记，华龙公司对抵押物依法享有抵押权。虽然双方在合同中约定的抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用,但华龙公司与刘卫平、蔡盛花之间发生的三笔借款本金总额为350万元,而目前华龙公司与刘卫平、蔡盛花所涉案的借款本金及利息已超出350万元,根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条的规定,抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。本案中刘卫平、蔡盛花用于抵押办理的房屋他项权证书、土地他项权证书中登记的债权数额为350万元，华龙公司在本案中主张对位于盐城市区温馨家园B07别墅在本金100万元以及利息、实现债权的费用和各类税费范围内享有优先受偿权的范围,已超出他项权证登记的债权数额,华龙公司的这一诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。华龙公司只能在盐城市区温馨家园B07别墅在折价,或者以拍卖、变卖抵押物时的价款100万元范围内享有优先受偿权。
综上，华龙公司主张的刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红偿还借款100万元和利息24.66万元，合计124.66万元（自2017年2月15日起至实际给付之日止，以100万元本金为基数，按月利率18‰计算利息）;对抵押物即刘卫平、蔡盛花所有的位于盐城市区温馨家园B07别墅,在折价,或者以拍卖、变卖抵押物时的价款在100万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、一百八十七条、第二百零八条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告射阳县华龙农村小额贷款有限公司偿还借款本金100万元和利息24.66万元，合计124.66万元（自2017年2月15日起至实际给付之日止，以100万元本金为基数，按月利率18‰计算利息）。
二、原告射阳县华龙农村小额贷款有限公司对抵押物即被告刘卫平、蔡盛花所有的位于盐城市区温馨家园B07别墅,在折价,或者以拍卖、变卖抵押物时的价款在100万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告射阳县华龙农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费16019元，减半收取8010元，由被告刘卫平、蔡盛花、刘为标、沈红负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨海涛
二〇一七年六月五日
书记员 蔡倩芸
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。