云南省福贡县人民法院民 事 判 决 书（2014）福民二初字第15号原告王贞福，男，汉族，1981年10月10日生重庆市江津区人，农民，住重庆市江津区。委托代理人韩永云，云南石月亮律师事务所律师，执业证号：15333200810863121。代理权限：特别授权。被告金伍，女，怒族，1977年4月5日生云南省福贡县人，公务员，系泸水县地震局职工，原住福贡县上帕镇上帕街北路9号，现住。委托代理人黄建华，云南东大峡律师事务所律师，执业证号：15333199310614128。代理限限：特别授权。原告王贞福诉被告金伍确认合同无效纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由审判员王文荣独任审判，于2014年6月5日公开开庭审理了本案。原告王贞福及其委托代理人韩永云，被告委托代理人黄建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1991年原告的父亲王达林与福贡县匹河乡的金花（金花与金化系同一人，以下均称金化）认识后结婚。原告一直跟随二人共同生活，并在上帕镇完小读书。1995年原告缀学到外面打工，在原告打工期间，原告父亲王达林与继母金化共同购买了位于福贡县块国有土地，并于2000年5月取得了国有土地使用证[福国用（2000）第94号]，证书登记在原告父亲王达林名下。原告父母亲在取得该土地使用证后，在该土地上盖了一幢砖混结构的二层小楼房，原告一家于2000年9月从原租住的地方搬进了该楼房内居住。2001年12月16日，原告之父王达林在自己家中与他人发生纠纷后去世。父亲去世后，原告与继母金化共同继承了父亲王达林的遗产。由于原告长期在外打工，该遗产一直由继母金化代为管理。2007年4月24日，原告继母金化向福贡县国土局提出申请，将原告父亲的土地使用证的名字王达林变更登记为“金花”，变更后的国有土地使用证书编号为福国用（2007）字32号，该证书上所载土地及房屋仍然由原告与继母金化共同共有。记4王达林名下。原告父母亲在取得该土地使用权证后，在该土地上盖起2010年9月，原告继母金化病危，被告金伍就产生了长期霸占原告及原告继母金化二人从王达林处继承的此块土地及该土地上房产，就利用要对金化尽赡养义务的理由取得金化信任后，在明知王达林还有一个儿子（原告）在外打工的情况下，于2010年9月16日到福贡县国土局办理土地权属变更登记，办理时向工作人员隐瞒了该土地上还有其他共有权人的事实，向土管局的工作人员出示了一份赠与申请书（赠与合同）骗取了土管局工人员信任后，将原告与金化共有的该土地变更登记到了被告金伍的名下。2011年原告继母金化病故，被告金伍在未通知原告也未征得原告同意的情况下，擅自拆除了原告父亲王达林与金化在2000年建盖的房屋，拆除后被告又在原来的土地上建起了一幢三层楼的平房。原告获悉实情后，多次找被告交涉，要求被告归还房产和土地，被告以房产与原告没有关系、不认识原告、让原告通过法律途径解决等理由搪塞原告，拒绝与原告见面协商解决房产问题，其行为已严重侵犯了原告的合法财产权益。综上所述，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规的规定向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、确认被告金伍与金化之间订立的土地赠与合同无效；二、判令被告金伍将福国用（2007）第32号国有土地及该土地上原有的房屋返还给原告；三、本案一切诉讼费由被告承担。被告辩称，被告金伍依法取得涉案土地所有权，上面的房屋是自己建的。首先，被告在金化生前一直赡养着她，金化在辞世前将其所有的土地和房产赠与被告金伍，金伍经合法程序取得了涉案土地所有权。其次，被告依法取得涉案土地，赠与合同与原告无关，故原告的主体资格不适格。再次，原告早在2007年到2009年就知道涉案土地所有权在变更，并没有提出任何异议，现在才提出诉求已过诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：金化将国有土地福国用（2007）第32号土地使用权赠予金伍的行为是否合法。原告针对其主张的诉讼请求和事实，向法庭提供了以下证据：1、重庆市永兴镇派出所和永兴镇新桥社区居委会证明。欲证明原告的身份基本情况及与王达林之间存在父子关系的事实。2、土地登记申请书和申请表。欲证明2000年5月，王达林以转让方式取得福国用（2000）第94号国有土地使用证并登记在王达林名下，2007年4月24日金化将该土地申请变更登记在“金花”名下的事实。3、询问笔录和刑事附带民事判决书[（2002）怒刑初字第18号]。欲证明王达林与金化存在夫妻关系的事实。4、死亡证明。欲证明王达林因被他人殴打致伤，在福贡县人民医院抢救无效，于2001年12月17日下午5时30分死亡的事实。5、刑事技术照片。欲证明原告与金化从死者王达林处继承的土地及房屋的外观概貌。6、土地证变更登记申请书。欲证明金化将登记在其名下的国有土地[福国用（2007）第32号]及房屋全部赠与其妹金伍，并于2010年9月16日向福贡县国土局申请变更登记的事实。7、解除劳动教养证明书。欲证明原告于2006年7月至2008年3月17日期间被劳教，对金化将王达林名下的土地及房产申请变更登记到其名（金花）下的情况不知情的事实。8、土地登记卡续表。欲证明被告金伍以赠与方式从金化处获得福国用（2007）第32号国有土地使用权，并于2010年9月16日作了变更登记的事实。9、证人王某1的证言。欲证明如下事实：王贞福是王达林的儿子，很小时候王贞福就从四川过来与王达林和金化一起生活并在上帕镇完小读书；王达林与金化是夫妻关系，他们一起买了一块地基并在上面盖了两层平房，（刑事技术）照片上的房子就是当时王达林和金化的家。10、证人王某2的证言。欲证明如下事实：王贞福是王达林的儿子，王贞福小时候很调皮，1995年的一天，王达林把他捆起关在屋里，后来他就磨断绳子跑了，2001年底他父亲死后才回来过一次；王贞福跑之前一直与王达林和金化生活在一起，那段时间金化一直在家负责煮饭；王达林和金化一起买的地基一起盖的房子。针对以上证据，被告方提出的质证意见是：对以上证据1、5的合法性、真实性、关联性及待证事实不予认可；对证据2的真实性、关联性和待证事实不予认可；对证据3、4的关联性不予认可，提出原告不是王达林的合法继承人，对证据6的“三性”无异议，对待证事实有异议，提出土地权属变更申请书不是协议；对证据7、8不予认可，提出该两项证据为复印件，本案原告王贞福与王达林之子不是同一人；对证据9、10的真实性不予认可。本院认为，以上证据1、4、7系国家机关或事业单位出具的公权证明文书，来源合法，内容真实，与本案有关联，并经庭审举证质证，均能证明待证事实，虽然证据1在证据内容的表述上有微小瑕疵，但不影响证明待证事实，本院均予以采信；被告对证据1、4、7提出的相关质证意见，没有事实和法律依据，且没有相反的证据证明，本院不予采信。证据2、3、5、8系由国家机关保管的公文档案，由原告依法调取提供，并经庭审举证质证，证据记载的内容观真实，与本案有关联，能证明待证事实，本院均予采信；被告对证据2、3、5、8提出的相关质证意见与庭审查明的事实不符，于法无据，本院不予采信。证据6被告方对证据“三性”无异议，能证明待证事实，本院予以采信。证据9、10来源合法，与本案有关联，证明内容客观真实，且能与其他书证、物证相互印证，本院予以采信。被告针对其答辩请求和事实，向法庭提供了以下证据：1、国有土地使用证[福国用（2013）第000222号]。欲证明被告对该宗国有土地享有使用权的事实。2、房屋产权证[福房权证福城房字第（2011）5311200184号]。欲证明被告对该证据所载的房屋享有所有权的事实。针对以上证据，原告方提出的质证意见是：对以上证据的来源合法性不予认可，提出以下质证意见：一、证据1是金化与金伍在隐瞒了事实真相的情况下，骗取国土部门工作人员信任后办理的；二、证据2所载房屋是在拆了原告父亲的房子之后新建的，在未取得原告同意就将原告的房子拆除，侵犯了原告的合法权益。本院认为，被告提供的证据1、2系国家机关颁发的物权凭证，来源合法，与本案有联性，能证明待证事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：1991年，原告的父亲王达林与福贡县匹河乡的金化认识后，一直对外以夫妻名义共同生活，直至2001年12月17日王达林死亡。1992年原告从四川来到福贡与王达林和金化一起生活，直到1995年离家出走。王达林与金化通过转让获得位于福贡县块比（地名）的一宗国有土地使用权并于2000年5月取得了国有土地使用证福国用（2000）第94号，该宗土地登记在王达林名下。王达林与金化随后在该土地上盖了一幢砖木结构的二层楼房并于2000年9月搬进了该楼房内居住。2001年12月17日，原告之父王达林被他人伤害致死。在王达林死亡后，福国用（2000）第94号证书所载的土地及房屋一直由金化管理使用。2007年4月24日，金化将土地使用证的名字由王达林申请变更登记为“金花”，变更后的国有土地使用证书编号为福国用（2007）第32号，面积为49.68平方米。记4王达林名下。原告父母亲在取得该土地使用权证后，在该土地上盖起2010年9月金化决定将其名下编号为福国用（2007）第32号的土地及房屋赠与其胞妹金伍，并于2010年9月16日到福贡县国土资源局申请办理了变更登记手续，变更登记后的国有土地证书编号为福国用（2010）字第000130号。2011年金化死亡后，被告金伍拆除了王达林与金化在2000年建盖的房屋，在原来的土地上新建了一幢砖混结构的三层楼房。2014年2月，原告多次找被告交涉，要求被告归还其所有的房产和土地的份额，被告避而不见，原告遂诉至本院。本院认为，合同无效的法定情形有以下五种：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。只有符合以上情形之一的合同才能被认定为无效合同。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第五条第一款第（一）项之规定，结合本案证据，可以认定王达林与金化之间具有事实婚姻关系。原告王贞福与王达林之间存在父子关系，与金花之间存在继母子关系。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项之规定，夫妻在婚姻关系存续期间转让所得的国有土地[福国用（2000）第94号]及自建房屋，属于夫妻共同财产。王达林死亡后，该财产一直由金化管理使用，原告未提出过遗产继承诉讼。2007年4月24日，金化将福国用（2007）第32号国有土地使用证变更登记到自己名下，其取得了该国有土地的合法使用权，其有权对该财产进行处分，其与金伍订立的赠与合同具有法律效力。原告未能提供证据证明金化将其名下福国用（2007）第32号国有土地使用权赠与被告的赠与合同具有无效合同的法定情形，应承担举证不能的不利后果，其诉讼请求本院不予支持。被告关于其合法取得土地使用权和房屋所有权的答辩意见，有充分的证据证明，本院予以采纳；被告关于原告起诉已过诉讼时效的答辩意见，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王贞福的诉讼请求。本案诉讼费100元，由原告王贞福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  王文荣二〇一四年六月二十四日书记员  高 岚附：本案判决所依据的法律条文摘录一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”