广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终2169号
上诉人（原审原告）：童洁，女，1979年4月23日出生，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：刘少斌，广东定海针（佛山）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周明柳，女，1984年10月10日出生，汉族，户籍住址广西柳城县，现住清远市清城区。
委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。
委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。
上诉人童洁因与被上诉人周明柳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5261号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进�了审理。本案现已审理终结。
童洁上诉请求：1、撤销原审判决第三项，改判支持周明柳支付童洁违约金37900元；2、判决周明柳承担全部诉讼费用。事实与理由：一、原审判决在“关于合同效力”问题方面认定错误，原审判决认定《房屋买卖合同》部分有效是错误的。二、原审判决在“关于周明柳是否违约”方面认定错误。因《房屋买卖合同》及相关条约没有约定童洁交款时间，根本不可能存在因童洁“没有支付完购房款”的情况来认定其违约。另外，根据《中华人民共和国合同法》第六十条也无法得出童洁支付定金、没有支付完购房款的行为属于违约的结论。三、原审判决“关于童洁的诉请是否成立”认定童洁要求周明柳支付违约金的依据不足，属认定错误。实际上双方约定的是2016年9月20日交易，到房管部门办理产权过户登记。由于周明柳单方搬走涉�房屋内的价值较大的电器和家具，双方就周明柳违约搬走的电器补偿无达成一致。另外，周明柳要求我方一次性支付全部房款给周明柳，双方无法达成一致，因此在2016年9月20日没有到房管局办理手续。经过双方多天的磋商，周明柳同意就其搬走的电器补偿2000元给我方，而我方也让步同意一次性付款，双方就在2016年9月29日一起到房管局办理登记过户手续。但是过户付款前，我方为了核实涉案房屋的债权债务情况，致电向涉案房屋的物管处了解房屋情况，得知涉案房屋拖欠大笔物业管理费未结清。此时，我方要求周明柳留下4000元房款作为押金，但其不同意，所以导致当天房屋交易不成功，其后，物业管理处明确告诉我方，房屋存在严重漏水情况，必须及时修整。基于这个情况，双方重新签订第二份房屋合同。
周明柳答辩称：第一，对于童洁提供新的合同�从合同记载内容及本案收取定金的时间，可以看出双方并无履行第一份合同，所以童洁所说的第一份合同与本案无任何关联。第二，我方认为童洁并无任何依据要求我方在签订房屋买卖合同五天内交付房屋并使用。由于合同中约定卖方交付房屋的条款只有第七条，但是双方并无约定交付房款具体时间，因此不存在我方以未交付房屋为由，要求我方承担责任。客观上，因童洁并没有履行支付全部房款的义务，所以其无权要求我方交付房屋给其使用。第二，我方不构成违约，不应承担本案的违约责任。由于房屋并未约定交付时间，因此涉案房屋漏水阳台是何时修复完毕并不会给童洁造成实际影响。因为小区是国庆不允许维修房屋，所以我方在9日已经组织人员维修阳台，并在五天内修复完毕。修复后，我方通知童洁来交易，但是童洁拒绝继续履行合同。故此，我方在本�合同中不存在违约行为。根据定金的罚则，我方应该没收，但是考虑原审的判决，我方也认可，将定金退回童洁。我方请求二审法院驳回童洁的上诉请求。
童洁向原审法院起诉请求：1、周明柳立即向童洁返还已经支付的房屋定金5000元及违约金37900元；2、周明柳承担案件的全部诉讼费用。诉讼过程中，童洁增加请求解除合同。
清远市清城区××基金海湾××区××号出售给童洁，总房价为379000元。同日，双方当事人再次签订一份《房屋买卖合同》，约定：童洁购买周明柳位于清远市清城区××基金海湾××区××号房屋，价格379000元，买方交付完房款之日卖方交付房屋等。并补充约定：买方交付卖方定金5000元，如买方违约此定金不退还，如卖方违约，定金双倍退还给买方，此房有漏水现象，如卖方5天内不能维修好，此合同取消，卖方将5000元退还给买方，并须赔偿总房价的10%违约金给买方，买方交付完房款当天到房管局办理相关过户手续，卖方维修好房屋后，须即时通知买方，并以买方与物管验收合格为准，卖方须在合同签订之日起5天内保证维修好房屋漏水问题等。周明柳于当天收取了童洁的购房定金5000元。
原审法院认为：本案争议焦点为：合同是否有效，童洁、周明柳是否违约，房屋买卖合同应否解除，童洁的诉请是否成立。
关于合同效力。《房屋买卖合同》是双方当事人平等、自愿签订的，是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，但合同并未明确交付房款时间，违反了中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，故该合同部分有效。
关于周明柳是否违约。本案双方签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定及法律规定履行合同。童洁作为购买方应按约定支付购房款，周明柳作为房屋销售方同样应按双方约定向童洁交付约定的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，该规定于全面履行合同义务原则。本案中，童洁只支付了定金，没有支付完购房款，而周明柳也没有将房屋交付给童洁，双方都没有履行合同义务；故双方均存在违约情形，该情形是双方订立合同不完善造成的。
关于是否解除合同。双方均明确表示同意解除合同，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，原审法院予以支持。
关于童洁的诉请是否成立。由于双方均同意解除合同，童洁请求周明柳返还定金，理据充分，原审法院予以支持；童洁请求周明柳支付违约金，鉴于双方均存在违约情形，且童洁没有支付完购房款，该请求依据不足，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条、第六十条的规定，2017年1月12日判决：一、解除童洁与周明柳于2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》；二、限周明柳于判决生效之日起5日内向童洁返还购房定金5000元；三、驳回童洁的其他诉讼请求。案件受理费436元，财产保全费448元，合共884元，由童洁负担635元，周明柳负担249元。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
另查明，童洁在二审补充提交万基金海湾物业出具的《维修房屋咨询函》、《购房合同》、微信记录、裕丰房地（中介）查询资料，证明因买卖涉案房屋双方曾签订过另一份买卖合同；至2016年10月5日周明柳通过中介放盘交易；至2016年10月18日止，涉案房屋阳台渗水现象仍未到物业管理处报备申请维修。周明柳质证认为，对上述证据均不予认可。涉案房屋在2016年10月9日已维修完毕；对于微信截图，不能确认里面是否与周明柳聊天记录；对于购房合同，该合同并未履行，现在双方实际履行的2016年9月30日签订的合同；对于裕丰房地（中介）查询资料，其来源及出具的第三方身份不明，而且周明柳确认在中介销售的行为，符合交易实际。
本院认为，结合童洁的上诉请求与周明柳的抗辩意见，归纳本案争议焦点：周明柳的行为是否构成违约。
关于双方签订的《房屋买卖合同》的效力问题。经审查，签订合同的双方的意思表示真实，且内容未违反法律禁止性规定，因此属于有效合同。双方应按合同约定义务全部履行合同的义务。本案中，童洁上诉认为周明柳未维修房屋渗水、缴交物业管理费，导致双方签订的房屋买卖合�无法继续履行，其合同目的无法实现，因此周明柳的行为构成违约，应合同约定向其支付违约金37900元。从二审童洁补充提交证据显示，双方当事人因买卖涉案房屋经过多次磋商，并签订二份房屋买卖合同。双方均确认实际履行在2016年9月30日签订《房屋买卖合同》。按照合同的约定，周明柳理应向童洁交付没有瑕疵的房屋。但从童洁提交的万基金海湾物业管理处出具的资料看，周明柳有故意隐瞒拖欠物业管理费、涉案房屋阳台存在渗水问题的事实。周明柳称在2016年10月9日已对涉案房屋渗水问题维修完毕，未能举证证实，是双方的交易行为无法继续履行的直接原因。且在庭审中，周明柳亦表示不愿意继续履行合同,使童洁的合同目的无法实现而提起本案诉讼解除涉案合同，因此周明柳理应承担违约责任。原审判决认定双方存在违约责任，判令周明柳返还5000元定金不�，属于认定事实不清，本院予以纠正。童洁主张按合同约定，周明柳向其支付总房价10%的违约金（即37900元），理由充分，本院予以支持。
综上所述，童洁的上诉理据成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5261号民事判决第一、二项；
二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5261号民事判决第三项；
三、限周明柳在判决生效之日起五日内向童洁支付违约金37900元。
一审案件受理费436元、财产保全费448元，合共884元，由周明柳负担。二审案件受理费872元，由周明柳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 文
审 判 员 肖惠文
审 判 员 何 燕
二〇一七年十一月六日
法官助理 张 婧
书 记 员 邓海欣
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。