河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终1543号
上诉人（原审原告）：魏泽麟，男，汉族，1984年4月26日出生，个体，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：闫智广，河北隆业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王兴斌，男，汉族，1970年11月30日出生，无业，现住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：李炳祥，河北经华律师事务所律师。
上诉人魏泽麟因与被上诉人王兴斌房屋买卖合同纠纷一案，不服张家口市桥东区人民法院（2017）冀0702民初130号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人魏泽麟的其委托诉讼代理人闫智广，被上诉人王兴斌的委托诉讼代理人王兴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏泽麟上诉请求：撤销一审判决，发还重审或改判。理由是：魏泽麟与王兴斌之间的合同义务不仅是促成魏泽麟与房地产公司达成买卖协议，合同第二条明确约定了出售方应当保证房屋权属清楚，合同的实质是王兴斌将其对房屋的购买权转让给魏泽麟，但该权利并不真实、合法、有效，一审认定该合同义务已经完成没有事实和法律依据；王兴斌出卖给魏泽麟的房屋或认购权已被相关部门确定为不能履行，王兴斌收取魏泽麟的80000元转让费属不当得利应当返还；一审认为交付房屋的合同目的是否能够实�，依赖于房开公司的行为与王兴斌无关，背离事实，有违公正。
魏泽麟向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除与王兴斌签订的房屋买卖协议书；2.判令王兴斌返还房屋转让款80000元；3.由王兴斌承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：魏泽麟通过张家口市海燕房屋信息中心得知王兴斌在桥东区盛华苑小区有顶账房对外出售，经介绍与王兴斌见面并协商一致，双方于2011年5月15日在中介处签订了房屋买卖协议，约定王兴斌将桥东区盛华苑小区1层、5层约92.36平米的2套房屋卖给魏泽麟，一楼2000元一平米，五楼2100元一平米，魏泽麟支付80000元转让费。协议签订后，魏泽麟通过中介一次性转账给王兴斌80000元。当日，王兴斌带魏泽麟给张家口环城房地产开发有限公司转账200000元，开发公司给魏泽麟出具了2套房屋的收款收据。2014年8月11日，王兴斌带魏泽麟到张家口环�房地产开发有限公司签订了上述两套房屋的预订协议，约定2015年10月前交工。2016年初，魏泽麟得知该房屋并不存在，张家口环城房地产开发有限公司并没有取得所涉房屋的土地及其他相关手续，并且已经涉嫌诈骗由公安立案侦查。至此，魏泽麟才知道购买该房屋的合同目的已经根本无法实现。魏泽麟认为与王兴斌签订房屋买卖协议的合同目的已无法实现，王兴斌个人收取魏泽麟的房屋转让款8万元应当予以返还。
王兴斌在一审中辩称，魏泽麟诉求解除双方签订的买卖协议理由是双方签订的合同的目的无法实现，但认为这一诉求不能成立。双方于2011年5月15日所签订的房屋买卖合同所有的内容已经履行完毕，不存在撤销的行为。魏泽麟所述合同目的是把王兴斌与魏泽麟所签订的合同与魏泽麟与开发公司所签订的合同的目的相混淆，魏泽麟在诉状中的理由由于�发公司的法人被刑事立案侦查，致使合同目的无法实现，这个是开发公司的原因，与王兴斌无关。王兴斌只是代魏泽麟与开发公司签订购房合同，这是王兴斌与魏泽麟签订合同的目的，现在房屋无法交付是魏泽麟与开发商的问题，与王兴斌无关。
一审院经审理认定如下事实：魏泽麟、王兴斌于2011年5月15日签订房屋买卖协议，约定王兴斌自愿将桥东区盛华苑小区1层、5层约92.36平米的房屋卖给魏泽麟，一楼2000元一平米，五楼2100元一平米，魏泽麟交付王兴斌80000元转让费。若办不能，转让费如数退还。该协议签订时尚未建房。协议签订后，魏泽麟依约向王兴斌支付了80000元。后魏泽麟与魏泽宇作为乙方分别与作为甲方的房开公司签订房屋预订协议，并各缴纳10万元认购款，房开公司为魏泽麟和魏泽宇分别出具收取预订房金的收条一张。房开公司与魏泽麟的协�约定乙方交付10000元作为预订房屋的担保，一楼每平米2000元，五楼每平米2100元。甲方承诺乙方在未取得售房许可证之前所预订房屋有效，预订房屋于2015年10月前交工，乙方可退房。上述事实有魏泽麟提交的房屋买卖协议书、收据、转款凭证、取款凭证、中介杜海的收条及房屋预订协议为证，且双方均无异议。魏泽麟认为合同目的已无法实现，提交经开区老鸦庄政府在报纸上刊登的公告，内容为让向环城房开购房的人进行登记。王兴斌的质证称，公告只是让购房人到指定地点登记，具体如何解决还不得而知，不能支持魏泽麟合同目的无法实现的主张。一审法院对公告的真实性予以认定，但无法证明购房人与房开公司之间的合同履行情况。王兴斌陈述与魏泽麟签订的协议所指向的房屋系其2011年向开发商认购，认购价与转让给魏泽麟的价格相同，80000元转让费为王兴斌�交给开发商的认购款。魏泽麟认为开发商仅收取了魏泽麟缴纳的200000元，80000元为王兴斌赚取的差价。
一审法院认为，双方虽然签订了房屋买卖协议，约定王兴斌将盛华苑小区1楼和5楼的两套房屋出售给魏泽麟，但签订协议时房屋还未建造，王兴斌实际尚未取得房屋所有权，由于王兴斌与房地产开发公司之间存在认购协议，魏泽麟与王兴斌之间合同的实质为王兴斌以房屋买卖的形式将其对已认购房屋的购买权让与魏泽麟。魏泽麟称并不了解开发商的情况，但当时已知房屋未建，且其与房开公司签订的预订协议中对房开公司未取得售房许可的情形有所约定，魏泽麟应当对房屋状况知情，魏泽麟并不存在隐瞒实际情况的情形，作为合同一方并无过错。考虑购房时的市场价及魏泽麟购房的意图，魏泽麟自愿支付王兴斌80000元转让费取得房屋购买权，是魏泽麟的真实意思表示，应为有效协议。协议签订后，魏泽麟与房地产开发公司直接签订认购盛华苑小区一楼和五楼房屋的协议，此时魏泽麟取得购买该套房屋的权利，魏泽麟与王兴斌的合同义务均已履行完毕，权利义务已终止。魏泽麟与房开公司签订认购协议后，购房人交付购房款、出售人交付房屋的权利义务存在于魏泽麟与房地产开发公司之间，交付房屋的合同目的是否能够实现，依赖于房开公司的行为，与王兴斌无关。魏泽麟以其与开发公司之间的合同目的无法实现为由要求解除与王兴斌之间的合同，没有法律依据，魏泽麟要求返还80000元转让费没有法定或约定的条件，对其主张不予支持。案经调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决，驳�原告魏泽麟的诉讼请求。案件受理费1800元，依法减半收取900元，由魏泽麟负担。
在二审中，王兴斌提供张家口市经济开发区管理委员会出具的关于盛华苑二期项目遗留问题的意见。在该意见中，张家口市经济开发区管理委员会对购房户提出了退房或在张宣公路两侧以每平米3800元的价格另行安置的方案。魏泽麟对该意见的真实性无异议。
本院查明的其他事实与一审法院查明事实相同。
本院认为，王兴斌与魏泽麟签订的房屋买卖协议书系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。魏泽麟在一审中称，与王兴斌2011年5月15日在中介处签订了房屋买卖协议后，王兴斌带魏泽麟给张家口环城房地产开发有限公司转账200000元，开发公司给魏泽麟出具了2套房屋的收款收据，2014年8月11日，王兴斌带魏泽麟到张家口环城房地产开发有限公司�订了上述两套房屋的预订协议。张家口环城房地产开发有限公司与魏泽麟、魏泽宇签订的房屋预订协议第五条已清楚表明张家口环城房地产开发有限公司并没有取得房屋预售许可，魏泽麟作为实际购房人，无论在与王兴斌签订协议之前还是之后，都没有尽到审查张家口环城房地产开发有限公司售房资质、手续的义务，其对于不能从张家口环城房地产开发有限公司处取得房屋负有一定的过错责任。
据张家口市经济开发区管理委员会出具的关于盛华苑二期项目遗留问题的意见，张家口市经济开发区管理委员对魏泽麟的购房请求有具体的处理意见，魏泽麟的购房意愿并没有落空，故不能认为王兴斌向魏泽麟转让的权利不真实。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判�
二审案件受理费1800元，由魏泽麟负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜 兵
审判员 梁金前
审判员 姜建龙
二〇一七年八月三十日
书记员 梁秀峰