安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初2443号
原告:阜阳市金府灯具市场管理有限公司.法定代表人：吴兴云，总经理。
委托诉讼代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。
被告：王永田.
委托诉讼代理人：张华，安徽景涛律师事务所律师。
原告阜阳市金府灯具市场管理有限公司与被告王永田房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员李璜独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告阜阳市金府灯具市场管理有限公司的委托诉讼代理人高凤立，被告王永田的委托诉讼代理人张华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜阳市金府灯具市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付商铺租赁费234445元并承担违约20%46889元，合计281334元；2、被告出让处全部租赁的商铺；3、诉讼费由被告承担；4、从立案之日起被告支付贷款利率。事实与理由：被告从2015年租赁原告商铺个体经营灯具，本年度欠39000元租金，2016年三楼南区欠12个月租金197730元，三楼北区西侧2个月租金8247元，三楼北区东侧6个月租金78936元，2016年已付50000元，合计欠款234445元租金，双方租赁合同约定的清楚，并约定欠租金7个工作日就有权解除合同并支付总租金20%违约金，并有权留置被告物品，但一直考虑到双方的关系和情面，才起诉至法院，请求支持其诉求。
王永田辩称，起诉的王永田个人主体不适格，根据原告提供的合同，承租方为阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部，该经营部已经取得了营业执照，根据民诉法司法解释第59条，个体工商户如果有字号，应当以字号为被告，且龙泰灯饰经营部的负责人不是王永田。即使王永田存在违约，原告应当采取措施防止损失的扩大，法院也不应当支持。龙泰灯饰在经营期间无故经常停电，致使龙泰灯饰经营部遭受很大损失，原告方也存在违约。
经审理查明：阜阳市金府灯具市场管理有限公司与王永田签订一份《租赁合同》，合同约定位置为阜阳市时代灯饰广场三楼南东区581.14平方米，用途为灯饰。租赁期限为2012年5月20日至2019年5月19日。租金标准为每月18元每平方，第一年125526元，第二年递增10%，第三年递增10%，以此类推。租金支付方式为按年结算，自合同签订之日起即日付年租金125526元，以后每次提前60天交纳下一年租金。同时合同约定承租方不能按期结算租金，达七日以上，出租方有权扣留承租方经营者相当于所欠租金价值的商品抵作租金，并有权解除合同，任何一方不履行本合同，守约方有权提前解除合同，并有权要求违约方支付总租金的20%作为违约金。该合同出租方加盖阜阳市金府灯具市场管理有限公司合同专用章，承租方盖阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部，王永田签字。同日阜阳市金府灯具市场管理有限公司与阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部签订一份《设备设施使用合同》，双方约定使用、维护的范围为公共的路灯、电梯、配电、消防设施，管理期限为7年，在2012年5月20日至2019年5月19日，双方约定每平方米2元，场地面积581.14平方米，每年13947平方米。费用按年计算，自合同签订之日起付12个月13947元，每年提前60天交纳下年使用费。如逾期缴纳，从逾期之日起每天应交纳3%的滞纳金。该合同出租方由阜阳市金府灯具市场管理有限公司加盖合同专用章，承租方加盖阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部，法定代表人处王永田签名。双方还签订一份北区《商铺租赁管理合同书》，合同约定管理期限为7年，在2012年5月20日至2019年5月19日，双方约定每平方米2元，场地面积366.07平方米，每年8785平方米。费用按年计算，自合同签订之日起付12个月8785元，每年提前60天交纳下年使用费，出租方为阜阳市金府灯具市场管理有限公司，承租方为王永田。双方另签订一份《租赁合同》约定阜阳市金府灯饰广场三楼北侧东区366.07平方米灯饰用途。租赁期限为2012年5月20日至2019年5月19日，每月按照18元每平方米标准执行，第一年共计79071元，第二年递增10%，第三年递增10%，以后每年递增，年付租金79071元，每年提前60天交纳下年租金，该合同经阜阳市金府灯具市场管理有限公司加盖合同专用章，承租方由王永田签字。2015年11月2日，王永田出具欠条一份，载明，今欠刘光华现金叁万玖仟元整（39000元），欠款人王永田，2015年11月2号。庭审中，原告阜阳市金府灯具市场管理有限公司认可该欠款为欠其房租费，但被告不予认可。庭审中，原告认可王永田搬出其房屋三楼北区西侧时间为2016年7月20日，该区使用面积为134平方米。王永田搬出三楼北区东侧时间为2016年11月20日，使用面积为232.07平方米。2016年王永田使用三楼南区面积581.14平方米。2017年王永田仍使用三楼南区面积370平方米（剩余的使用面积已经退出），2017年10月19日搬出房屋，至此王永田全部搬出房屋。且原告认可2016年王永田已经支付房租50000元。其余房租一直未能支付。
本院认为：合法有效的租赁关系受到法律保护，使用房屋后应当按照合同约定支付租金。本案中，四份合同均由王永田在承租方签名，且原告实际上与王永田进行结算。王永田虽然辩称其不是承租人，实际承租人为阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部。但是在庭审中其并未提供阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部的营业执照，不能证明实际上阜阳市颍泉区龙泰灯饰经营部的实际经营者不是其本人。因此，本案承租人为王永田。关于欠付租金的问题。本案中，原告提供详细的拖欠清单证明王永田欠付租金的事实，王永田并未提供其已经实际搬出房屋并交付房租相关证据，因此原告主张要求王永田支付房租并搬出所租赁的商铺的诉讼请求本院予以支持。关于王永田欠刘光华的39000元，原告并未提供证据证明该款属于拖欠房租，因此，刘光华可以另案主张。根据双方合同约定，2016年三楼北区西侧房租费为7598元。2016年三楼北区东侧房租费为39475元。2016年三楼南区房租费为197704元。2017年房租费为57331元。以上房租费合计341108元。扣除原告已经支付的5万元，被告仍需支付252108元。关于原告主张的违约金46889元，属于双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支付。关于原告要求被告支付律师费的请求，因双方合同中并未约定，且原告未提供证据证明律师费的金额，本院不予支持。关于原告主张的从立案之日起支付贷款利息的请求，因其约定由违约金，因此要求支付利息的请求本院不予支持。被告虽提出反诉，但其并未按期缴纳反诉费，因此，对其反诉主张本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：
一、被告王永田于本判决发生效力之日起十五日内支付原告阜阳市金府灯具市场管理有限公司房屋租赁费252108元及违约金46889元。
二、被告王永田于本判决发生效力之日起三十日内搬出租赁原告的三楼南区全部商铺。
三、驳回原告阜阳市金府灯具市场管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5520元，减半收取2760元，有被告王永田负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 李 璜
二〇一七年十月二十五日
书记员 王帅（代）
附：（2017）皖1204民初2443号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
赔偿标的款请按以下名称汇入：
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