广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0330民初1176号
原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行，住所地：平乐县平乐镇中华街75号。
负责人陈万双，该支行行长。
委托代理人陈兴伟，该支行客户经理部主管。
委托代理人唐红辉，该支行客户经理部客户经理。
被告黎芳，女，1982年1月25日生，汉族，广西平乐县人，现住平乐县。
身份证号：
原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行与被告黎芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理。依法由审判员陈桂才适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行委托代理人陈兴伟、唐红辉到庭参加了诉讼，被告黎芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行诉称，被告黎芳于2011年9月9日与原告签订［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》，合同签订后，借款人以位于平乐县房屋为抵押物，于2011年9月20日到平乐县房管所办理抵押登记，担保方式为阶段性保证担保+抵押担保（2015年7月15日到平乐房管所办理正式抵押登记手续，他项权证号：桂房他证平乐字第××号）。2011年10月9日，原告依约向被告黎芳发放个人一手住房屋购置贷款19.9万元，期限25年，采用按月等额本息的还款方式，至2017年7月16日止，已连续违约2期，累计违约达33次，现欠逾期贷款本金815.08元，积欠利息1450.84元。贷款逾期后，原告多次向被告催收，被告未将贷款本息还清。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告清偿贷款本息。为此，提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的桂林分行平乐支行［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金176457.5元及积欠利息1450.84元（截止2017年7月16日止）并支付2017年7月17日起至借款清偿之日止的按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；3、原告对处置被告黎芳名下位于平乐县的房产（房屋所有权证号为“桂房权证平字第××号”）的所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用和其他费用。
被告黎芳未进行答辩。
经审理查明，2011年9月9日，被告黎芳与原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行签订了编号A：［个住房］字［桂林］行［平乐县］支行［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》，被告黎芳作为借款人、抵押人，在合同中签名、按印。合同约定，贷款金额人民币19.9万元，期限25年，担保方式为阶段性保证担保+抵押担保，贷款种类为个人住房按揭贷款，用途为购房。2011年10月9日，原告依约向被告发放贷款人民币19.9万元。本次贷款以被告位于平乐县房屋一套作抵押，2015年7月15日办妥合法、有效的正式房屋抵押登记（桂房他证平乐字第××号）。该笔贷款采用的是按月等额本息方式还款（按月计息），现被告已连续违约2期，累计违约达33次。至2017年9月25日止，被告黎芳尚欠借款余额为175183.67元，积欠利息1402.94元。借款逾期后，原告多次向被告催收，被告未将借款本息还清。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告清偿贷款本息。2017年8月30日，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的桂林分行平乐支行［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金176457.5元及积欠利息1450.84元（截止2017年7月16日止）并支付2017年7月17日起至借款清偿之日止的按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；3、原告对处置被告黎芳名下位于平乐县的房产（房屋所有权证号为“桂房权证平字第××号”）的所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用和其他费用。
以上事实，有原告陈述，身份证复印件、借款人的收入证明、商品房买卖合同、贷款申请表、贷款抵押核实书、还贷账户、个人购房借款/担保合同、借据、放款凭证、押品凭证、房屋期权抵押证明、房屋他项权证及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，且对合同当事人具有法律约束力。因被告黎芳未按借款合同约定履行还款义务，已经构成违约，原告请求解除原告与被告签订的桂林分行平乐支行［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》，其理由充分，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告黎芳立即偿还借款本金176457.5元及积欠利息1450.84元（截止2017年7月16日止）并支付2017年7月17日起至借款清偿之日止的按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利。本案在诉讼过程中，被告已还部分本金及利息；现被告实际尚欠原告借款本金175183.67元，积欠利息1402.94元（计至2017年9月25日）。因被告违约，合同被解除，被告应偿还借款本金人民币175183.67元及其利息（计至2017年9月25日为1402.94元，从2017年9月26日起按双方签订的合同约定计算至借款清偿之日止）。原告主张对处置被告黎芳名下位于平乐县的房产（房屋所有权证号为“桂房权证平字第××号”）的所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，由于该房屋系被告所有，并在借款担保合同中有明确约定，原告该诉求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应作缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行与被告黎芳签订的桂林分行平乐支行［2011］年［0000127］号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告黎芳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行借款本金人民币175183.67元及利息（计至2017年9月25日为1402.94元，从2017年9月26日起按双方签订的合同约定计算至借款清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司平乐县支行对处置被告黎芳名下位于平乐县的房产（房屋所有权证号为“桂房权证平字第××号”）的所得价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币3858元，减半收取1929元由被告黎芳承担。
如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之次日起，按法律规定向权利人支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3858元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，帐号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 陈桂才
appoint
二〇一七年九月二十八日
代书记员 黄 希
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当
人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺失判决。