四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初1065号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山市彭山区支行，住所地：眉山市彭山区凤鸣镇建设路44号，统一社会信用代码：915114226757502729。
负责人：鲜果，行长。
委托诉讼代理人：雷波，四川贤济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐亮，四川贤济律师事务所实习律师。
被告：罗莉萍，女，1968年5月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：余忠，男，1968年8月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山市彭山区支行（以下简称邮储银行彭山支行）与被告罗莉萍、余忠借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行彭山支行的委托诉讼代理人雷波，被告罗莉萍、余忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行彭山支行向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告罗莉萍、余忠向原告偿还借款本金800000元及截止到2017年5月8日的利息和罚息143864.05元，合计943864.05元（2017年5月9日后的罚息，以800000元为基数，按年利率8.4%的1.5倍计算到欠款本息实际付清时为止）；二、依法判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费28315元；三、依法判令原告的上述债权在被告罗莉萍、余忠提供的抵押物（档案保管号为：档00***73号；抵押登记为：眉权房他证字第61***号）拍卖、变现后在抵押权登记范围内优先受偿；四、本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2012年12月27日，被告罗莉萍、余忠与原告签订了《个人额度借款合同》一份。该合同第一条、第三条、第八条中分别对授信额度、额度期限、贷款用途进行了约定。该合同第十一条关于贷款利率部分明确载明：“本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。”第十一条第二款关于罚息利率部分明确载明：“对于甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式加收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。”同时该合同第四十九条关于费用的承担，明确载明：“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方承担。”2012年12月17日，被告罗莉萍、余忠与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以位于眉山市东坡区百坡路一段127号1栋3单元3层一号（档案保管号为：档00***73号；抵押登记为眉权房他证字第61***号）的房屋为该笔借款向原告提供抵押担保。2015年1月4日，原告按约向被告发放贷款，被告罗莉萍在借据中签字（借据编号：5199920Q11501820******；借款金额为：800000元；借款用途为：进货；年利率8.4%；借款期限为12个月，即2015年1月4日至2016年1月4日；还款方式为：按月付息，到期还本）。但二被告获得借款后并没有按照合同约定的时间按期足额归还原告本息，从2016年1月4日还款出现逾期。截止到2017年5月8日，被告罗莉萍拖欠原告的借款本金人民币800000元，利息和罚息143864.05元，合计人民币943864.05元。经原告多次现场和电话催收，被告罗莉萍均拒绝偿还。根据法律的规定和双方《个人额度借款合同》第四十七条第一款第一项的约定，被告的行为已经构成违约。故原告起诉来院，请求二被告立即向原告偿还债务，承担逾期罚息，并应以其提供的抵押财产向原告对全部债务承担抵押担保责任。
被告罗莉萍和被告余忠辩称：二被告向原告借款是事实，提供房产作为借款抵押也是事实，只因二被告经济困难，借款后在还款过程中出现逾期，也愿意与原告通过协商的方式处理这个事情，请求在两年之内偿还本金，对于利息部分，请原告给予一定让步。
本院经审理认定事实如下：被告罗莉萍与被告余忠系夫妻关系。2012年12月17日，被告罗莉萍、余忠与原告邮储银行彭山支行签订了《个人额度借款合同》，该合同第一条、第三条、第八条中对授信额度、额度期限、贷款用途进行了约定，另外还约定：“第十一条本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。（二）对于甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式加收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。”、“第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额即额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……”、“第四十九条（二）乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方承担。”同日，原、被告双方还签订了《个人最高额抵押合同》，约定二被告自愿以眉山市东坡区百坡路一段127号1栋3单元3层1号（档案保管号为：档00***73号）和眉山市东坡区景苏中街139-141一单元1号1楼（档案保管号为：档008****号）的房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：眉权房他证字第61***号】。2015年1月4日，原告按约向被告发放贷款800000.00元，二被告均在借据中签字确认，该借据载明：“借款金额为80万元；借款用途是进货；借款期限为12月，从2015年1月4日至2016年1月4日止；年利率为8.4%；还款方式：按月付息，到期还本。”但二被告获得借款后并没有按照合同约定的时间按期足额归还原告本息，从2016年1月4日还款出现逾期。截止到2017年5月8日被告罗莉萍、余忠拖欠原告的借款本金人民币800000元，利息和罚息143864.05元，合计人民币943864.05元。经原告多次现场和电话催收，被告罗莉萍均拒绝偿还，已经构成违约。故原告于2017年5月18日起诉来院，请求二被告立即偿还原告借款本金、利息及罚息，并应以二被告提供的抵押财产向原告对全部债务承担抵押担保责任。
以上事实，有原被告双方的身份证明、结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》、借款支用单、贷款放款单、借款借据、还款流水数据、房屋所有权证及国土使用权证、抵押权他项权证、委托代理合同和增值税发票及原告和二被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与二被告签订的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》等均有双方签字捺印，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，二被告却并未按期足额偿还借款利息，构成合同违约，进而引起本次诉争，责任在于被告，故原告按合同约定，要求被告立即偿还借款本金800000和截止到2017年5月8日的利息和罚息143864.05元及2017年5月9日后的罚息（以959239.35元为基数，按年利率8.32%的1.5倍计算到欠款本息实际付清时为止）的诉讼请求，符合法律的规定和合同约定，且二被告在庭审中也予以认可，故本院依法予支持。二被告自愿以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权他项权证，对原告请求对被告用于借款抵押担保的房产在其抵押担保的债权内享有优先受偿权，依法予以支持。对于原告请求判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费28315元的主张，本院认为，双方在借款合同对该费用的承担方式进行了约定，故本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条二款之规定，判决如下：
一、被告罗莉萍、余忠于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山市彭山区支行偿还借款本金800000元及截止到2017年5月8日的利息和罚息合计143864.05元，并从2015年5月9日起，以本金800000元为基数，按年利率12.6%支付罚息至本判决确定的履行之日止。若未按本判决确定期限给付的，上述罚息支付至本金付清时止。
二、被告罗莉萍、被告余忠于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山市彭山区支行支付律师代理费28315元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山市彭山区支行对被告罗莉萍、被告余忠名下用于借款担保的房产（眉权房他证字第61***号）有权以该财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在800000元的最高限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6761元和财产保全费5000元，由被告罗莉萍、余忠负担（该费用由被告罗莉萍、余忠在履行上述款项时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 周 文
二〇一七年六月十六日
书记员 黄自春