河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1483号
原告：黄昊辉，男，1989年11月7日出生，汉族，，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：王治国，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟祥婷，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
被告：单桂桥，男，1962年6月10日出生，汉族，，现住江苏省苏州市吴中区。
被告：陆芬，女，1967年12月3日出生，汉族，，现住江苏省苏州市吴中区，系单桂桥妻子。
被告：邢台拓亚光电科技有限公司，住所地：邢台市邢台县太子井乡石坡头村村南。
法定代表人：单桂桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：单桂桥，男，1962年6月10日出生，汉族，，现住江苏省苏州市吴中区。
原告黄昊辉与被告单桂桥、陆芬民间借贷纠纷一案，本院申请于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，审理过程中，原告黄昊辉追加邢台拓亚光电科技有限公司为共同被告，本院依法予以准许，并于2017年6月5日公开开庭进行了审理。本案当事人原告黄昊辉、被告单桂桥、被告邢台拓亚光电科技有限公司（以下简称拓亚光电公司）的委托诉讼代理人单桂桥到庭参加诉讼。被告陆芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
黄昊辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同返还原告借款本金600000元及自2016年1月26日至三被告实际还款之日止的利息179600元。（按照月利率2%，暂算至2017年4月19日，利息为179600元）；2.判决原告对第一、二被告共同所有的位于苏州市××路××室的房屋（房产证号：苏房权证市区字第××号）和相应的土地使用权（土地证号：苏国用（2003）第040070**号）享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，三被告从原告处借款600000元，月利率3%，借款期限为3个月，还款日期为2016年4月25日。同时该笔借款用于拓亚光电公司生产经营，并且该公司向原告出具了《企业承诺书》，故拓亚光电公司应该是共同借款人。另，2016年6月16日，原告与单桂桥、陆芬就2016年1月26日的借款合同，补充签订《借款抵押合同》，并有苏州市中新公证处出具《公证书》，当天，两人将位于苏州市××路××室的房屋（房产证号：苏房权证市区字第××号）和相应的土地使用权（土地证号：苏国用（2003）第040070**号）办理了不动产抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。
单桂桥辩称，对第一、二项诉讼请求没有异议。认可借款事实及抵押事实。对第三项诉讼请求有异议。我借款时已经将房子抵押给原告了，原告可以随时处置的，不用提起诉讼的，因此这笔诉讼费用应当由原告自行承担。
陆芬未答辩。
拓亚光电公司辩称，这笔借款属于是单桂桥个人借款，单桂桥个人有能力来偿还的，与公司无关，公司不应当承担担保责任。
经审理查明，2016年1月26日，黄昊辉作为贷款方（甲方），单桂桥、陆芬作为借款方（乙方），拓亚光电公司作为担保方（丙方），三方签订一份《借款合同》，主要内容为：“乙方因企业年前贷款拖欠严重，为了保障正常经营活动，向甲方申请借款，经三方协商，特订立本合同，以便共同遵守。甲乙丙三方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。甲方贷给乙方人民币（大写）陆拾万元，于2016年1月26日前交付甲方。借款利息：月息3%，每月25日前支付下一个月利息。借款期限：三个月。还款日期：2016年4月25日。还款方式：转账。违约责任……（2）借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，担保方承担连带保证。……。”当日，原告黄昊辉通过银行转账向单桂桥转款600000元。同日，拓亚光电公司作为承诺担保单位向黄昊辉出具了一份《企业承诺书》。单桂桥和陆芬并未按照合同约定支付利息56800元（自2016年1月26日起至2016年6月16日止，按照月利率2%计算，即，4个月×2%×600000元+2%÷30日×22日×600000元=58000元），亦未偿还本金600000元。2016年6月16日，黄昊辉作为出借人（债权人、抵押权人），单桂桥、陆芬作为借款人（债务人、抵押人），双方另行签订一份《借款抵押合同》，主要约定：“第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）陆拾万元整，小写￥600000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为3个月。自2016年6月16日起至2016年9月15日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。第三条借款利息：1.借款期限内的本金利率：月利率为10‰；2.如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按15‰计。……第六条借款人迟延违约责任。1.如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第三条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。……第八条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限：自2016年6月16日起至2016年9月15日止。抵押房地产位于苏州市××路××室：房产证号：苏房权证市区第00××25号，土地证号：苏国用（2003）第040070**号，建筑面积144.25平方米，用地面积10.7平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为城镇混合住宅用地，他项权利设定情况：没有设定。本抵押权人享有第壹顺序抵押权。”江苏省苏州市中新公证处对该份合同进行了公证，并出具了（2016）苏中证民内字第28217号公证书。双方在该份合同约定的利息为18000元（3个月×1%×600000元=18000元）。
另查明，2016年7月4日，黄昊辉对单桂桥位于江苏省苏州市××路××室房屋（房产证号：00××25）和土地（土地证号：苏国用（2003）第040070**号）办理了抵押登记证书（抵押证号：苏（2016）苏州市不动产证明第8016046号），该房产的房屋产权证和土地使用证原件均在原告处。单桂桥和陆芬并未按期偿还本金600000元、支付利息（56800元+18000元=74800元）、逾期利息及违约金，遂成本讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。单桂桥和陆芬作为共同借款人与黄昊辉自愿签订的《借款合同》并未违反法律的强制性规定，意思表示真实，合法有效，双发均须依约履行，单桂桥和陆芬作为共同借款人于2016年1月26日向黄昊辉借款600000元，有借款合同及银行转账记录在卷佐证，本院依法予以采信，但双方约定的月利率3%超过法律规定，应按照月利率2%计算利息，截止2016年6月16日，单桂桥和陆芬应支付给黄昊辉利息共计56800元。关于黄昊辉诉称拓亚光电公司为该笔借款的共同借款人的问题，《借款合同》中明确约定了该公司的连带保证责任，拓亚光电公司作为承诺担保单位向黄昊辉出具了一份《企业承诺书》，该笔借款本金是转账至单桂桥个人账户下，《借款合同》到期后重新签订的《抵押借款合同》并未列明拓亚光电公司，故不能够认定拓亚光电公司为共同借款人。
因单桂桥和陆芬在《借款合同》到期后并未偿还黄昊辉借款本金600000元和支付利息56800元，故其就其所有的位于江苏省苏州市××路××室于2016年6月16日与黄昊辉签订了《抵押借款合同》并就此办理了抵押登记证书，黄昊辉依法成为该房屋的抵押权人，抵押合法有效，黄昊辉对该房产的价款享有优先受偿权，该份合同重新约定了借款时间和借款利率，即自2016年6月16日至2016年9月15日借款利率为1%即为18000元，双方就逾期利息和违约金的约定过高，应按照法律规定应按照24%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、单桂桥和陆芬于本判决生效之日起十日内共同偿还黄昊辉借款本金600000元、支付利息74800元、逾期利息及违约金（按照年利率24%计算，以600000元为计算基数，从2016年9月16日起至还清之日止）；
二、如果单桂桥和陆芬未能履行本判决主文第一项所确定的债务，依法拍卖或变卖江苏省苏州市三香路206号7C室房屋（房产证号：00××25）和土地（土地证号：苏国用（2003）第040070**号）所得的价款，黄昊辉具有优先受偿权（抵押证号：苏（2016）苏州市不动产证明第8016046号）；
三、驳回黄昊辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11596元因适用简易程序减半收取5798元，由单桂桥和陆芬共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王彦伟
二〇一七年六月六日
书记员 冀 红