广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初339号
原告：陈桂荣，女，1934年8月29日生，汉族，住桂林市七星区，
委托代理人：唐桂龙，广西古方律师事务所律师。
委托代理人：王誉蓉，广西古方律师事务所实习律师。
被告：桂林市富荣房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市中山中路38号大世界智能写字楼611室,机构代码证号为71882294-3。
法定代表人：曾富荣，董事长。
委托代理人：黄翊，广西卓合律师事务所律师。
被告：桂林市广宇房地产开发有限责任公司。住所地：桂林市文明路*号,机构代码证号为73220955-5。
法定代表人：秦伟光，公司董事长。
被告：桂林量具刃具有限责任公司。住所地：桂林市崇信路**号。机构代码证号为19885301-6。
法定代表人：唐锋，董事长。
原告陈桂荣诉被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司（以下简称富荣公司）、桂林市广宇房地产开发有限责任公司（以下简称广宇公司）、桂林量具刃具有限责任公司（以下简称量具刃具公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员谭继元、伍顺希参加的合议庭，公开开庭审理了本案。原告陈桂荣的委托代理人唐桂龙、王誉蓉，被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司的委托代理人黄翊到庭参加诉讼，被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司与被告桂林量具刃具有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月28日，原告与三被告就原告坐落在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍区6栋6-4号房屋签订了一份《房屋拆迁安置协议》，协议第六条约定：“安置房由被告负责办理产权证,新房综合验收后12个月内办完产权证。”协议书补充第二条约定：“若在规定时间内,被告不能办完房产证,则每超过一天由被告向原告支付罚金10元,安置房的土地证由被告负责办理。”协议签订后，被告未按约定为原告办理产权证，造成原告至今没有取得《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》。后经多次催办，三被告均不予理会。故原告提起诉讼，请求本院判令:1、请求法院判令三被告交付办证资料，协助原告办理所购买的位于桂林市量具刃具有限责任公司原砂轮分厂区西南角空地上新建的5栋1单元6层2号房屋的权属登记证书；2、判令三被告共同向原告赔偿逾期办理房屋权属证书的从2008年5月29日至三被告履行完毕（房屋权属登记证书办理完毕时）的违约金，截止起诉日时为31500元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.电脑咨询单，证明被告主体资格。证据2.桂林量具刃具厂砂轮分厂职工住房拆迁安置协议书、补充协议，证明原告履行了义务，被告构成违约及被告应承担违约责任。证据3.建设工程竣工规划验收合格单，证明涉案楼房2006年6月23日竣工验收，原告自2008年5月29日起要求计算违约金是合理的。证据4.2008年6月5日协议书，证明原告履行了义务，而三被告未履行自己的义务。
被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司辩称：本案涉及房屋的定点拆迁安置是由砂轮厂以及量具刃具有限责任公司负责，无法办证的责任应该由量具刃具有限责任公司承担。2008年5月29日计算违约金不合理，原告要求本公司承担违约责任与事实不符。请求法院驳回原告对本公司的诉讼。
被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司对其主张在举证期限内提供的证据有：（2010）星民初字第808号民事判决书和（2011）桂市民一终字第20号民事判决书，证明三被告之间的关系，且拆迁户是能办理房屋权属登记证书的，原告的涉案房屋因被更改规划而无法办证。
经过开庭质证，被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司对原告提供的证据的真实性无异议；该证据中建设单位是砂轮厂，安置房屋建设方是原砂轮厂（即量具刃具公司），这也证明了量具刃具公司与富荣公司之间的关系是委托拆迁关系。原告对被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司提供的证据的真实性和证明事项无异议。
被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司在举证期限内未提供证据和书面答辩意见。
本院结合双方举证质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信，对双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由存在一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告与被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合上述证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告需要对原告陈桂荣居住在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍内6栋6层4号的房屋进行拆迁，该房屋的建筑面积81.79平方米。2002年6月8日，以桂林机床工具集团公司为甲方，桂林砂轮厂为乙方，桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司为丙方，签订了《协议书》一份，协议约定：乙方按市规划的要求，留出拆迁回建的生活用地后整厂搬迁，厂内约98亩土地的使用权转让给丙方；所转让土地上的建筑物及其他附着物属甲、乙方拆迁内容；丙方应支付给甲、乙方全部搬迁、拆迁、回建补偿费及停工损失补偿费总价款金额约3349.8万元（土地面积以土地部门实际测量为准）；职工宿舍由乙方自行回建;广西第一机床厂在乙方厂区内的1996年所建的宿舍楼的拆迁，由乙方负责，纳入乙方回建工程。此后，丙方依约向甲、乙方履行了支付价款的义务，其中职工宿舍（含广西第一机床厂宿舍）价款为574.3万元。2002年12月16日，经桂林市发展计划委员会批准，砂轮厂与桂林量具刃具厂合并，砂轮厂整体搬迁至量具厂内，企业名称为“桂林量具刃具厂”，原砂轮厂的所有资产（包括产权和使用权出让及其其他收益）、人员及债权债务全部由量具刃具厂接管和承担。
被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司和桂林市广宇房地产开发有限责任公司经桂林市房屋拆迁管理办公室批准进行联合新建高新七星区旅游商品批发城项目的房屋拆迁工作。2004年1月13日，桂林市房屋拆迁管理办公室在桂林日报刊登房屋拆迁公告，批准两被告在2004年1月13日至2004年6月13日对七星路52号东区2、3、4、5、6栋进行拆迁。后桂林量具刃具厂自行对安置房进行报批和回建。
桂林量具刃具厂于2008年1月18日变更名称为桂林量具刃具有限责任公司。被告于2008年5月28日，以桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具厂为甲方、原告陈桂荣为乙方签订了一份《房屋拆迁安置协议》及补充条款一份，协议约定：乙方迁出住房的建筑面积81.79平方米，房产证号为30××35的房改房；甲方将原砂轮厂厂区西南角空地上新建的5栋1单元6层2号建筑面积约为106.81平方米的安置房与乙方按1︰1比例实行产权置换；安置房实际建筑面积比原产权建筑面积增大的，超出的建筑面积按人民币670元/平方米乘以楼层系数计价，此价格为最终价格，在建房工程中不因物价变化而变化，乙方原住房产权面积为86.79平方米，现安置房图纸设计建筑面积为106.81平方米，安置房建筑面积超出原产权面积为25.02平方米，乙方应向甲方补差价人民币17910.04元；安置房由甲方办理产权证，新房综合验收后12个月内办完产权证，逾期甲方按10元/天给予乙方赔偿；甲乙双方签订本协议时，乙方应将原房产证及土地使用证交给甲方，以便计算房款和办理有关手续；乙方与甲方在规定的时间内签订本协议，甲方给予乙方奖励人民币500元；须交超面积款在5000元以上的乙方，在本协议规定时间内一次性交清超面积房款，甲方给予奖励人民币5000元。超面积房款，在乙方领取房产证及土地使用证时，一次性支付给甲方。
另查明，原、被告在签订本协议后，原告于2008年6月搬入原砂轮厂厂区西南角空地上新建的5栋1单元6层2号的房屋居住。被告至今未为原告办理相关房屋权属证书，原告的超面积款尚未付清。涉案房屋于2006年6月23日取得建设工程竣工规划验收合格单。
再查明，原、被告相类似的案件，桂林市中级人民法院以（2011）桂市民一终字第20号民事判决书进行了判决，对各方当事人的权利义务进行了确定。
本院认为：原告与三被告签订的《房屋拆迁安置协议》及补充条款系双方的真实意思表示，亦未违反相关法律的禁止性规定，故为有效协议，各方均应按照约定前面履行自己的义务。被告桂林量具刃具有限责任公司的前身是桂林量具刃具厂，量具刃具厂与砂轮厂合并后仍用桂林量具刃具厂这名称，后改制为桂林量具刃具有限责任公司，故被告应承担其前身桂林量具刃具厂的对外债务。被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司并未参与本案房屋的建设，其实际上只是房屋拆迁的主体，根据二被告与桂林砂轮厂及广西机床工具集团公司之间的协议，广西第一机床厂在乙方（桂林砂轮厂）厂区内的1996年所建的宿舍楼的拆迁，由乙方负责，纳入乙方回建工程，事实上砂轮厂也是安置房的申报和建设单位，且为安置房屋所有权人，故被告桂林量具刃具有限责任公司应承担为原告办理房屋相关权属证书的义务。
原告在签订合同后即履行了应尽义务，且被告在2008年6月将约定的安置房交于原告使用。但由于该房屋在交付之前已通过综合验收，但与双方合同约定意思不符，故本院酌情被告自2009年6月1日起按每日10元向原告支付违约金为宜，对原告的此项诉讼请求，本院部分予以支持。
被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司不参与本案安置房的任何建设工作，但作为合同签订的相对方，应承担协助被告桂林量具刃具有限责任公司为原告办证的责任和承担违约办证应承担的违约金，以每天10元计付。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
告桂林量具刃具有限责任公司在本判决书生效之日起60日内，为安置给原告陈桂荣的七星区五里店路26-1号的5栋1单元6层2号房屋办理好房屋所有权证和土地使用权证；被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司协助办理；如需原告陈桂荣配合的，原告必须予以配合。任何一方不配合办证，必须承担不能办证的全部责任。二、
二、被告桂林量具刃具有限责任公司、桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司从2009年6月1日起每日向原告陈桂荣赔偿10元至办理房屋权证之日止。
三、驳回原告陈桂荣其他的诉讼请求。
本案收取案件受理费588元，公告费560元（原告已预付本院），由被告桂林量具刃具有限责任公司、桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费588元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄智云
人民陪审员 谭继元
人民陪审员 伍顺希
二〇一七年七月二十日
书 记 员 文瀛杰