宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0204民初797号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码：91330204711191763N）。住所地：宁波市鄞州区兴宁路*******号。
代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰、沈利民，中国工商银行股份有限公司宁波市分行员工。
被告：宁波市虞乐进出口贸易有限公司（统一社会信用代码：913302037930052819）。住所地：宁波市海曙区长春路**号（4-1）。
法定代表人：李火灿。
被告：宁波聚鑫置业有限公司（统一社会信用代码：91330205554544800Q）。住所地：宁波市江北区长兴路***弄**号*幢******室。
法定代表人：何火种。
被告：李火灿，男，1960年2月24日出生，汉族，户籍所在地：上虞市。
被告：朱彩英，女，1959年1月7日出生，汉族，户籍所在地：上虞市。
被告：何火种，男，1963年11月18日出生，汉族，户籍所在地：上虞市。
被告：李金芬，女，1963年12月6日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、李火灿、朱彩英、何火种、李金芬金融借款合同纠纷一案，于2017年2月20日向原宁波市江东区人民法院起诉，诉请：1.被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司立即归还原告借款本金13750000元，利息、罚息、复利合计422415.14元（暂计算至2016年12月20日），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至借款实际还清日止，利随本清；2.原告对被告李金芬名下所有的抵押物在《最高额抵押合同》约定及相应他项权证载明最高额范围内享有优先受偿权；3.被告宁波聚鑫置业有限公司在《最高额保证合同》约定的最高额保证范围内对上述债务承担连带保证责任；4.被告李火灿、朱彩英、何火种、李金芬对上述债务承担连带保证责任。原宁波市江东区人民法院受理后，依法适用简易程序，后因原宁波市江东区人民法院被撤销，本案由宁波市鄞州区人民法院继续审理。于2017年5月17日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款人：被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司。
二、借款合同、借款金额、借款期限、展期情况、借款利率：
1.2014年（兴宁）字0251号《流动资金借款合同》，借款8000000元，借款期限自2014年12月15日至2015年12月11日，2015（展）字0035号《借款展期协议》约定展期期限自2015年12月11日至2016年12月9日，展期金额7950000元。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日和约定一年借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮18%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；
2.2015年（兴宁）字0172号《流动资金借款合同》，借款5800000元，借款期限自2015年7月17日至2016年7月15日，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度加83个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期一调整，分段计息。2016（展）字0021号《借款展期协议》约定展期期限自2016年7月15日至2017年7月14日，展期利率按浮动利率（十二个月浮动）期限三年为基准利率，在该基准利率上上浮10%。
三、借款用途：支付货款。
四、借款罚息、复利：《流动资金借款合同》约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015（展）字0035号《借款展期协议》约定借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率；2016（展）字0021号《借款展期协议》约定借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
五、担保情况：
1.抵押：（1）被告李金芬以其名下坐落于慈溪市××××＃（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市浒山街道南二环东路1007#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市浒山新城大道南路448#-450#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑3#楼1804室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第0113971号]为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司自2012年12月7日至2015年12月7日在177500**元的最高余额内与原告签订各类合同所形成的债务提供抵押担保。并于2012年12月12日办理了抵押登记。(2)被告李金芬以其名下坐落于慈溪市××街道城市星光××楼××室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01139**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼312室的房地产[房产证号：慈房权证2010字第××号；土地证号：慈国用（2010）第01131**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼320室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01113**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼321室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第0111396号]为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司自2012年12月24日至2015年12月24日在23980**元的最高余额内与原告签订各类合同所而形成的债务提供抵押担保，并于2012年12月28日办理了抵押登记。(3)被告何火种、李金芬以被告李金芬名下坐落于慈溪市××××＃（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市浒山街道南二环东路1007#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑3#楼1804室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01139**号]，慈溪市浒山新城大道南路448#-450#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市××街道城市星光××楼××室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01139**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼312室的房地产[房产证号：慈房权证2010字第××号；土地证号：慈国用（2010）第01131**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼320室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01113**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼321室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第0111396号]为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司自2016年1月6日至2021年1月6日在201480**元的最高余额内与原告签订各类合同所而形成的债务提供抵押担保，并于2016年1月13日办理了抵押登记。前述房地产抵押担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、原告实现抵押权的费用等，实现抵押权费用不包括在担保最高余额内。
2.保证：
被告宁波聚鑫置业有限公司为原告自2016年2月29日至2021年2月29日期间、在15000000元的最高余额内，与被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司签订的主合同项下原告所享有的债权，提供连带责任保证。并特别约定保证范围包括涉案二份《流动资金借款合同》项下债权。相应《最高额保证合同》约定保证期间为借款合同期限届满次日起两年，保证担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，但实现债权费用不包括在担保最高余额内。
被告李火灿、朱彩英向原告出具《个人无限连带责任保证函》一份，自愿以个人所有财产为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司与原告于任何时间签订的主合同项下债务承担连带保证责任，保证期间为每笔借款合同项下贷款到期之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用。
被告何火种、李金芬向原告出具《个人无限连带责任保证函》一份，自愿以个人所有财产为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司与原告于任何时间签订的主合同项下债务承担连带保证责任，保证期间为每笔借款合同项下贷款到期之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用。
六、还款期限：按月结息，结息日为每月20日；借款展期到期一次性偿还，利随本清；其中7950000元借款到期日为2016年12月9日，5800000元借款到期日为2017年7月14日。
七、借款交付:2014年12月15日交付8000000元，2015年7月17日交付5800000元。
八、还款情况：被告于2015年12月至2016年1月期间归还本金50000元，二笔借款均从2016年6月21日起欠息。
九、尚欠本息：截至2016年12月20日，二笔借款合计尚欠借款本金13750000元、利息302456.20元、罚息117740.63元、复利2218.31元。
十、其他相关事实：涉案《流动资金借款合同》约定，借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他款项，或未履行合同项下任何其他义务的，构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。
上述事实由原告提供的《流动资金借款合同》、提款通知书、借款借据、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《最高额保证合同》、《个人无限连带责任保证函》、企业贷款对账单、欠息通知书等证据予以证明。
本院认为：涉案合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。原告按约发放借款后，被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司在借款展期后未能依约归还本金，支付利息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求其归还尚欠本金，支付相应利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收）。被告李金芬自愿以登记在其名下房地产,被告李金芬、何火种自愿以登记在李金芬名下房地产，为借款人债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。被告宁波聚鑫置业有限公司自愿为原告在借款人处债权提供最高额连带责任保证，应在相应《最高额保证合同》约定担保范围内对前述债务承担连带清偿责任。被告李火灿、朱彩英、李金芬、何火种自愿为被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司在原告处债务提供连带责任保证，应对借款人涉案所有借款债务承担连带清偿责任。前述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金13750000元，支付利息、罚息、复利422415.14元，并支付自2016年12月21日起至实际履行日止按相应《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定计算的利息、罚息、复利（复利对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权对被告李金芬名下坐落于慈溪市浒山街道南二环东路1005#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市浒山街道南二环东路1007#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑3#楼1804室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01139**号]，慈溪市浒山新城大道南路448#-450#（城市星光苑）的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号；土地证号：慈国用（2008）第01106**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑4号楼326室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01139**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼312室的房地产[房产证号：慈房权证2010字第××号；土地证号：慈国用（2010）第01131**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼320室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01113**号]，慈溪市白沙路街道城市星光苑2号楼321室的房地产[房产证号：慈房权证2009字第××号；土地证号：慈国用（2009）第01113**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；被告李金芬、何火种承担抵押担保责任后，有权向被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司追偿；
三、被告宁波聚鑫置业有限公司对上述第一项付款义务在相应《最高额保证合同》约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司追偿；
四、被告李火灿、朱彩英、何火种、李金芬对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费106834元，减半收取53417元，财产保全费5000元，合计58417元，由被告宁波市虞乐进出口贸易有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、李火灿、朱彩英、何火种、李金芬共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 周 颖
二〇一七年五月十九日
代书记员 王娇娇