四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初2279号
原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处。住所地：都江堰市
法定代表人：龚晟。
委托诉讼代理人：王前云，男，1971年10月26日出生，住四川省都江堰市
委托诉讼代理人：王志洪，男，汉族，1969年1月5日出生，住四川省都江堰市
被告：唐强，男，1963年11月21日出生，汉族，住都江堰市
被告：刘琼，女，1972年1月16日出生，汉族，住成都市金牛区
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处（以下简称农商行灌口分理处）与被告唐强、刘琼借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告农商行灌口分理处的委托诉讼代理人王前云、王志洪到庭参加诉讼，被告唐强、刘琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行灌口分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐强立即清偿所欠原告借款本金人民币45万元以及截止到2017年5月26日的欠息56298.46元。并清偿2017年5月26日后的罚息按照同期人民币贷款基准利率上浮65%的基础上再上浮50%的标准计算至本金全款还清之日止，2017年5月26日后的复利按照同期人民币贷款基准利率上浮65%的基础上再上浮50%的标准计算至全款还清之日止；2、判令被告依据借款合同约定支付违约金2.25万元；3、判令被告刘琼对上述1、2项债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告唐强、刘琼提供的位于：（1）都江堰市灌口镇玉带桥街68号C栋-1层的车库（房产证：都房权证监证字第0210273号、0210274号，土地证为：都国用（2005）第10112号）；（2）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210277号、0210278号，土地证：都国用（2006）第01号）；（3）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210271号、0210272号，土地证：都国用（2006）第02号）；(4)都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210280号、0210281号，土地证：都国用（2006）第03号）；（5）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0209807号、0209808号，土地证为：都国用（2006）第04号）享有抵押权，并有权在被告唐强、刘琼不履行上述还款义务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费，包括但不限于保全费、公告费等实现债权的费用由以上两被告连带承担。事实和理由：2013年9月27日，被告唐强与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：成农商堰灌个借20130159号]，约定给予唐强贷款人民币95万元,期限为2013年9月27日至2015年9月26日。合同对利率、计息及结息，违约责任等内容进行了约定。同日，被告唐强、刘琼与原告签订了《抵押合同》[合同编号：成农商堰灌抵20130159号]，约定被告唐强、刘琼提供特定的抵押物来担保上述借款合同下被告唐强自2013年9月27日至2015年9月26日期间在原告处的各种债务。担保的金额为95万元整。抵押物为被告唐强、刘琼所有的位于（1）都江堰市灌口镇玉带桥街68号C栋-1层的车库（房产证：都房权证监证字第0210273号、0210274号，土地证为：都国用（2005）第10112号）；（2）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210277号、0210278号，土地证：都国用（2006）第01号）；（3）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210271号、0210272号，土地证为：都国用（2006）第02号）；(4)都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210280号、0210281号，土地证：都国用（2006）第03号）；（5）都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0209807号、0209808号，土地证为：都国用（2006）第04号），并办理了抵押登记（他权证号：都房他证他权字第0039314-1、0039314-2、0039314-3、0039314-4号、0039314-5号）。合同还对抵押物保管、处分以及抵押权的实现等进行了约定。被告刘琼为被告唐强的配偶，两被告于2013年9月27日出具了《同意抵押承诺书》，同意以共有的上述房产作为该笔贷款的抵押物。根据婚姻法相关规定，该笔贷款应为两被告的家庭共同债务，被告刘琼应承担连带还款责任。上述合同签订后，原告于2013年9月30日向被告唐强发放贷款95万元（借据编号为：00644668），到期时间为2015年9月29日。上述借款到期时，原告归还了50万元，余下45万元经原被告双方协商进行展期并于2015年9月29日签订了借款展期协议[协议编号：成农商堰灌个展20150005号]，借款展期到2016年9月26日；展期到期后经多次催收，被告百般推脱拒不履行还款责任及担保责任，且至今下落不明、无法联系。鉴于此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。
被告唐强、刘琼未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原、被告主体信息及法定代表人身份信息及被告结婚证，拟证明原被告主体适格，被告的婚姻关系；2、《个人借款合同》，拟证明借款的法律事实；3、《抵押合同》、《展期协议》，拟证明被告提供抵押物的事实。4、《房产证土地证》、《他项权证》、《同意抵押承诺书》及《承诺书》，拟证明原、被告抵押的事实及办理了抵押登记的事实。5、还款凭证、收回贷款（本息）凭证，拟证明原告根据合同约定履行了部分还款义务。被告未到庭参加诉讼未发表质证意见。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月26日，唐强作为借款人（甲方）与农商行灌口分理处作为贷款人（乙方）签订了编号为成农商堰灌借20130159号《个人借款合同》，与本案有关的约定：第一条、甲方向乙方借款人民币玖拾伍万元整。第三条、借款期限：本合同约定借款期限为贰拾肆个月，即从2013年9月27日至2015年9月26日。第四条、贷款利率和计息、结息：本合同项下的利率为变动利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮50%，即执行利率为9.225%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2012年10月26日，唐强、刘琼作为抵押人与原告签订编号为成农商堰灌抵20130159号《抵押合同》，与本案有关的约定：第一条、抵押物为都江堰滨江街抵押人以本合同第十五条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条、抵押担保范围：人民币债权本金玖拾伍万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。第十五条、抵押物清单：1、都房权证监证字第0210277号、0210278号；2、都房权证监证字第0210271号、0210272号；3、都房权证监证字第0210280号、0210281号；4、都房权证监证字第0209807号、0209808号；5、都房权证监证字第0210273号、0210274号。原、被告于2015年9月29日在都江堰市房屋产权登记中心办理抵押登记，并取得他项权证，他项权证号分别为都房他证他权字第0039314-1号（都房权证监证字第0210277号、0210278号）、都房他证他权字第0039314-2号（都房权证监证字第0210273号、0210274号）、都房他证他权字第0039314-3号（都房权证监证字第0210280号、0210281号）、都房他证他权字第0039314-4号（都房权证监证字第0209807号、0209808号）、都房他证他权字第0039314-5号（都房权证监证字第0210271号、0210272号）。
2015年9月29日，被告唐强、刘琼与原告签订《借款展期协议》，与本案有关的约定：第一条、原借款合同项下借款的金额为玖拾伍万元整，借款期限为24个月，贷款人同意对其中人民币肆拾伍万元整进行展期，展期时间为壹拾贰个月，自2015年9月30日至2016年9月29日。展期部分借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为叁拾陆个月，自2013年9月27日至2016年9月29日。第二条、展期部分借款利率按浮动利率，执行月利率为6.875‰，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率4.16667‰的基础上上浮65%。自本协议签订之日起，开始执行展期后的借款利率，相关利率调整方式、罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行。
2013年9月30日，原告向被告发放贷款95万元。
截止2017年5月26日，被告未归还本金为45万元，欠息总额为56298.46元。
本院认为，一、关于农商银行要求被告唐强、刘琼还款付息的问题。原告农商行灌口分理处与被告唐强、刘琼签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律法规的禁止性规定，因而借款法律关系合法有效，应受法律保护。原告农商行灌口分理处如约发放贷款后即享有按期收回贷款本息的权利，现被告唐强、刘琼未能按约履行按时还本付息的义务已构成违约，应承担违约责任。原告农商行灌口分理处要求被告唐强、刘琼归还借款本息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
二、原告农商行灌口分理处要求被告唐强、刘琼承担违约金的诉讼请求是否能够成立。原、被告签订的合同中约定的罚息在期内利率之上上浮之部分即体现了对违约方的惩罚性，已经涵盖了违约金的功能，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
三、关于抵押物的优先受偿权问题，本院认为，原告农商行灌口分理处与被告唐强、刘琼签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，且该合同所涉抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时成立，原告农商行灌口分理处对都房他证他权字第0039314-1、0039314-2、0039314-3、0039314-4号、0039314-5号项下抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，在被告唐强、刘琼不履行到期债务的情形下，原告农商行灌口分理处有权就该抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿。故本院对原告农商银行的该项诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第四十一条之规定，判决如下：
一、被告唐强、刘琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处归还借款本金450000元；
二、被告唐强、刘琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处支付利息、罚息、复利【计算方法为：截止2017年5月26日利息为56298.46元，自2017年5月27日起，以本金450000元为基数，至本判决确定的本金给付之日止，按照双方约定利率（按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮65%再加收50%计收罚息，并对未支付的利息按中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率的基础上上浮65%再加收50%计收复利）计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止】；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处对都房他证他权字第0039314-1、0039314-2、0039314-3、0039314-4号、0039314-5号项下抵押物【1、都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210277号、0210278号）；2、都江堰市灌口镇玉带桥街68号C（栋）-1层的车库（房产证：都房权证监证字第0210273号、0210274号）；3、都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210280号、0210281号）；4、都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0209807号、0209808号）；5、都江堰市灌口镇玉带桥街68号的车库（房产证：都房权证监证字第0210271号、0210272号）】享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告唐强、刘琼不履行本判决第一、二项内容债务时，原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处有权以都房他证他权字第0039314-1、0039314-2、0039314-3、0039314-4号、0039314-5项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9088元、公告费560元，由被告唐强、刘琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 加 敏
人民陪审员 刘 权
人民陪审员 韦 晓 娣
二〇一七年十一月二日
书 记 员 刘胡会子