浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善商初字第351号
原告：嘉善县农村信用合作联社。
法定代表人：许海春。
委托代理人：屠洁扬。
被告：章建群。
被告：沈金妹。
原告嘉善县农村信用合作联社与被告章建群、沈金妹金融借款合同纠纷一案，原告于2010年3月26日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员祖国宏独任审判，于2010年4月12日公开开庭进行了审理。原告嘉善县农村信用合作联社委托代理人屠洁扬，被告章建群到庭参加诉讼，被告沈金妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年2月26日，原告分支机构嘉善县农村信用合作联社凤桐信用社（原告下属分支机构）与被告章建群签订“最高额抵押借款合同”一份，合同约定：凤桐信用社同意在2007年2月26日到2009年2月25日期间向被告章建群发放贷款最高限额为20万元，每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率及还款方式等以借款借据为准；两被告自愿以有完全处分权的财产（房地产）作为抵押物；为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和律师代理费等实现债权的费用；如被告章建群不按期归还贷款，则从逾期之日起按借款借据约定的利率加收50%利率计收罚息。合同订立后，凤桐信用社于2007年2月26日在嘉善县房产管理处对两被告所有的房屋（座落于嘉善县魏塘镇庄港村珍都圩16号）办理了抵押物登记手续，原告于2008年2月20日向被告章建群发放贷款20万元，到期日是2009年2月19日，贷款利率是8.0925‰。上述借款期限届满后，双方又签订展期还款协议，协议对上述合同中还款期限作了变更，还款时间延长到2010年2月15日，其他内容按原合同执行。但展期届满后，被告经原告多次催讨仍未支付上述本息，故原告诉至法院。另查明两被告系夫妻关系，本案借款系两被告婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，故应按夫妻共同债务处理。现要求法院判令：1、两被告立即支付原告借款本金200000元及诉前利息3730元（暂计息至2010年3月20日，从2010年3月21日起按约定支付罚息到判决确定给付日止）；2、两被告立即支付原告为实现债权而支付的代理费5700元及诉讼费；3、原告在合理期限内未受清偿，依法处理两被告的抵押物并以所得价款优先受偿上述款项。
原告为证明其主张，提供以下证据证明：
1、原告营业执照复印件、两被告身份证复印件及户籍证明各1份，证明原、被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
2、最高额抵押借款合同、借款借据复印件（与原件核对无异）各一份，证明被告章建群与原告签订最高额抵押借款合同，双方对权力义务均作了约定，并由两被告以自有的房屋作抵押的事实；另证明2008年2月20日原告已经履行发放贷款20万元的事实；
3、房权证、集体土地使用证、他项权证（00020567）复印件各一份，证明抵押物系两被告合法所有，抵押物也已经合法登记，发生法律效力的事实；
4、2009年2月19日展期还款协议（与原件核对无异）复印件一份，证明借款到期后又续借了一年的事实；
5、利息清单原件一份，证明到2010年3月20日被告尚欠利息3730元的事实；
6、委托协议及发票各1份，证明原告为实现债权而支出的律师代理费5700元的事实。
被告沈金妹未作答辩也未提供相应的证据。
被告章建群答辩称，向原告借款20万元是事实，但当时凤桐信用社副主任罗全从该笔贷款中向我借了5万元并出具借条，但至今没有归还，现要求凤桐信用社扣除罗全借款本息5.5万元后，余款愿意与原告协商归还。
被告章建群对上述主张提供以下的证据证实：
借条复印件（与原件核对无异）一份，证明当时罗全向我借款50000元，并出具借条确认结欠借款50000元及利息5000元的事实。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
对原告提供的证据及所证明的事实，被告章建群无异议，被告沈金妹既未答辩也未到庭进行质证，视为放弃相应的质证权利，且原告的证据能相互印证，上述证据是真实合法的，并与本案均有关联性，故本院应予确认。
对被告章建群提交的证据，原告质证认为与本案无关联性；本院认为该证据系被告章建群与案外人之间的借款关系，与本案借款系不同法律关系，缺乏关联性，故本院在本案中不予确认。
本院根据原、被告提供的证据及庭审中当事人的陈述，对本案认定的事实与原告诉称陈述相一致。
本院认为，1、原告与被告签订的最高额抵押借款合同是双方当事人真实意思的表示，且符合合同成立的要件，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行权利和义务。现原告要求被告章建群归还借款本金200000元、利息3730元及实现债权费用5700元的请求，有最高额抵押借款合同、借款借据、展期还款协议、委托协议、发票、利息清单及当事人的陈述予以证实，本院应予支持。被告章建群在庭审中陈述应扣除案外人的借款本息55000元后支付余款的辩解，因无相应事实和法律依据，本院不予采信。2、两被告系夫妻关系，本案原告与被告章建群之间的借贷关系，虽系章建群个人为借款人，但作为其合法妻子的被告沈金妹，亦未在诉讼中提供该债务不是用于家庭共同生活或债权人与债务人明确约定该债务为个人债务的证据，且两被告在借款合同中均作为抵押人签字确认，两被告对上述借款均是明知的，故本案借款应当认定为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。3、关于原告请求对抵押物的优先受偿权问题，根据双方签订的最高额抵押借款合同及在嘉善县房地产管理处办理的房屋他项权证可以证实，原告对两被告所有的房屋（座落于嘉善县魏塘镇庄港村珍都圩16号）设定了抵押权，双方依法办理了房屋他项权证，且被告之妻沈金妹对上述行为也是明知和确认的，故原告对上述两被告的房屋，在两被告不履行本案债务时，依法享有优先受偿权，故原告的上述诉请亦应支持。被告沈金妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利及对原告诉请的默认。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告章建群、沈金妹应归还原告嘉善县农村信用合作联社借款本金200000元，于本判决生效后十五日内付清；
二、被告章建群、沈金妹应支付原告嘉善县农村信用合作联社借款利息3730元（上述利息计算至2010年3月20日止，从2010年3月21日起依本金200000元，按双方最高额抵押借款合同约定的罚息计算到判决确定给付日止）与上述款项同时支付；
三、被告章建群、沈金妹应支付原告嘉善县农村信用合作联社实现债权而支出的费用5700元，与上述款项同时支付；
四、原告嘉善县农村信用合作联社在两被告不履行上述一、二、三项债务及应负担的受理费时，对两被告所有的抵押房屋（座落于嘉善县魏塘镇庄港村珍都圩16号）在折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4442元（原告已预付），减半收取2221元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 祖国宏
二〇一〇年四月十二日
书记员 姚晓峰
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。