宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初2731号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路18号，统一社会信用代码为91330283844842275M。
负责人：杨雄明，该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：张海娃，女，1979年6月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：陈华云，男，1969年2月20日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建行奉化支行）为与被告张海娃、陈华云金融借款合同纠纷一案，于2017年4月13日向本院起诉，请求判令：1.二被告共同归还原告借款本金141024.08元，支付截至2017年3月6日的利息、罚息、复利合计2797.11元，并按合同约定的利率按本金141024.08元自2017年3月7日起计付利息、罚息、复利至款清日止；2.二被告共同赔偿原告为实现债权支出的律师代理费1600元；3.若二被告未能履行上述付款义务，则原告有权就被告张海娃名下的位于宁波市奉化区锦屏街道阳光茗都47幢508室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
2017年7月17日，本院根据原告建行奉化支行的申请，依法冻结了被告张海娃、陈华云的银行账户；依法查封了被告张海娃名下的位于宁波市奉化区锦屏街道阳光茗都47幢508室的房产（保全财产价值20000元）；依法查封了被告张海娃名下的车牌号为浙Ｂ×××××的汽车一辆（保全财产价值20000元）；查封了被告张海娃名下的在宁波市栩正进出口贸易有限公司持有的全部股权（保全财产价值20000元）；查封了被告陈华云名下的位于宁波市奉化区长岭路30幢101室的房产（保全财产价值20000元）。
被告张海娃、陈华云未到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2007年12月20日，被告张海娃、陈华云为购置宁波市奉化区锦屏街道阳光茗都47幢508室的房产与原告建行奉化支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为贷款人，被告张海娃、陈华云为借款人。该合同约定，该合同项下借款人的借款本金为270000元，借款期限自2007年12月20日起至2022年12月20日止，贷款利息自划款之日起开始计息，按日计息。贷款月利率为基准利率水平下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次。合同约定的利率调整日为每年的1月1日。如该合同项下借款逾期的，罚息利率为该合同所执行贷款利率的水平上浮27.5%，约定还款日为每月20日，还款方法为等额本息。贷款人将款项一次性划入浙江兴润置业投资有限公司账户。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保债权实现，双方约定将购置的房产即位于宁波市奉化区锦屏街道阳光茗都47幢508室的房产为上述借款提供抵押担保。后该房产登记房产证号为房权证奉化市字第××号，登记土地证号为奉国用（2009）第054**号，登记权利人均为被告张海娃。2010年1月5日该房产办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证奉化市字第××号，登记的房屋他项权利人为原告建行奉化支行，登记的债权数额为270000元。
合同签订后，原告根据合同约定于2007年12月20日将270000元划入浙江兴润置业投资有限公司账户。诉前，由于二被告已拖欠多期应付本息，致使贷款发生逾期，虽经原告多次催讨，但未果。截至2017年3月6日，尚欠借款本金141024.08元，利息、罚息、复利合计2797.11元。另查明，原告为实现债权，委托浙江嘉丰律师事务所处理原告与二被告的诉讼事宜，现已支付代理费用480元，待执行完毕后按执行金额的0.794%向浙江嘉丰律师事务所支付剩余代理费，但总额不超过1600元。
以上事实由原告提供的个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、支付凭证、房权证、土地证、他项权证、电脑明细账单、增值税专用发票及委托代理协议予以证明。
本院认为：原告与二被告之间签订的个人住房借款合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效。二被告为购置房产向原告借款，理应根据合同的约定按时还本付息。被告张海娃为向原告的借款以自已所有的房地产作为抵押，并办理了抵押登记，因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。原告主张的律师费未超出合理范畴，本院予以支持。现二被告未按合同约定按时还本付息，已构成违约，原告有权提前收回剩余全部贷款本金，并有权要求二被告支付相应利息及为实现债权而支出的费用。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告张海娃、陈华云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张海娃、陈华云于本判决生效之日起五日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金141024.08元，支付截至2017年3月6日的利息、罚息、复利合计2797.11元，并按合同约定的利率按本金141024.08元自2017年3月7日起计付利息、罚息、复利至款清日止；
二、被告张海娃、陈华云于本判决生效之日起五日内共同赔偿给原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权支出的律师代理费1600元；
三、若被告张海娃、陈华云未按本判决确定的期限履行上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权就被告张海娃名下的位于宁波市奉化区锦屏街道阳光茗都47幢508室的房产[房产证号：房权证奉化市字第××号、土地证号：奉国用（2009）第054**号]进行折价或以拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3208元，财产保全费1237.5元，合计4445.5元，由被告张海娃、陈华云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王超文
人民陪审员 王建龙
人民陪审员 陈国平
二〇一七年八月一日
代理书记员 邬晶晶
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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