重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第03825号
原告唐宏苑，女，1987年9月7日出生，汉族。
委托代理人金跃东，重庆衡天律师事务所律师。
被告张乐，女，1988年11月16日出生，汉族。
被告严莉，女，1963年4月9日出生，汉族。
被告张婷，女，1973年10月5日出生，汉族。
被告刘翔宇，女，1984年9月10日出生，汉族。
被告韩英，女，1975年9月17日出生，汉族。
原告唐宏苑与被告张乐、严莉其他合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由本院代理审判员杨建适用简易程序分别于2014年10月29日、2015年1月28日公开开庭进行了审理。本案第二次开庭后，经原告申请，本院依法追加张婷、刘翔宇、韩英为本案共同被告，并于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告唐宏苑的委托代理人金跃东、被告严莉到庭参加了诉讼。被告张乐、张婷、刘翔宇、韩英经本院传票依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐宏苑诉称，原告唐宏苑的代理人陈贤芳与被告张乐的代理人严莉，刘翔宇的代理人罗元琼，韩英，张婷相约从淦金友、王开伟手里购买淦从友、王开伟从重庆市XX钢结构工程有限公司购买的“XXXXXXXX”的5个门面。后5人又以各自的名义在重庆市XX钢结构工程有限公司办理更名手续，将卖方重庆市XX钢结构工程有限公司变更为重庆市铜梁县XX房地产开发有限公司（以下简称：XX公司），并分别签订了《XXXXXXXX买卖认购书》。因买房时价格有差异，5人于2008年11月21日达成协议：按照共同投资的原则，五个门面价格拉通平均核算，截至2008年11月21日，刘翔宇、张乐、韩英、张婷各交现金122500元，唐宏苑交现金76000元，现唐宏苑应补投资差价39200元，其中张婷、刘翔宇各收7300元，韩英、张乐各收12300元，XX公司通知交房款时，由张乐、刘翔宇、张婷、韩英共同补投资差价各14060元共计56240元给唐宏苑。同日，原告唐宏苑依照协议向被告张婷、刘翔宇各支付了7300元，向被告韩英、张乐各支付了12300元。后张乐、刘翔宇、张婷、韩英、唐宏苑与XX公司达成退房协议，并获得相应的退房补偿款。原告以各当事人系合伙关系所获收益应当平均分割为由诉至法院，要求平均分割各当事人退房所获的共同收益。该案经二审法院认定原告等人仅约定共同投资买门面，并无共同经营和共担风险约定的事实，不能认定各当事人之间是个人合伙关系。故驳回了原告的诉讼请求。后被告刘翔宇、张婷、韩英均退还了原告给付的投资差价款，但被告张乐至今未退还原告投资差价款12300元。现原告诉至法院请求解除原、被告于2008年11月21日签订的《协议》；被告张乐、严莉退还原告唐宏苑给付的12300元，并从2012年12月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计付利息至该款还清日止；本案诉讼费由二被告承担。
被告张乐提交书面答辩状辩称，被告张乐依据与原告签署的《协议》收取原告给付的12300元并无不当。其次，《协议》中还写明，有10000元的过户保证金未付给淦从友，如果与淦从友协商后，淦从友放弃10000元过户保证金，这10000元用来补助张乐和韩英各5000元。因门面已退还给XX公司，不存在过户问题，根据《协议》，原告给付的12300元中有5000元应补偿给被告张乐。
被告严莉辩称，不同意原告解除协议。被告张乐可以退还原告7300元，但在重庆市第一中级人民法院作出的（2012）渝一中法民终字第04415号判决书中，判决由原告唐宏苑承担诉讼费2072元，但该诉讼费实由被告张乐垫付，故抵扣后，被告张乐可以退还原告5228元。
被告张婷、刘翔宇、韩英未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2008年7月，原告唐宏苑的母亲陈贤芳得知案外人淦从友、王开伟欲出让其从重庆市XX钢结构工程有限公司购买的“XXXXXXXX”的五个门面，陈贤芳遂联络被告张婷、严莉、罗元琼、韩英与淦从友、王开伟协议转让门面。其中，刘翔宇由其母亲罗元琼代理、张乐由其母亲严莉代理，唐宏苑由其母亲陈贤芳代理。后5人又以各自的名义在重庆市XX钢结构工程有限公司办理更名手续，将卖方重庆市XX钢结构工程有限公司变更为重庆市铜梁县XX房地产开发有限公司，并分别签订了《XXXXXXXX买卖认购书》。2008年11月21日，原、被告签订《协议》，协议约定：刘翔宇、张乐、唐宏苑、韩英、张婷5人共同购买了XX房地产公司在XXX建材市场门面5个，因买房时价格有差异，所以5人达成共同协议：按照共同投资的原则，五个门面价格拉通平均核算，截至2008年11月21日，刘翔宇、张乐、韩英、张婷各交现金122500元，唐宏苑交现金76000元，现唐宏苑应补投资差价39200元，其中张婷、刘翔宇各收7300元，韩英、张乐各收12300元，XX公司通知交房款时，由张乐、刘翔宇、张婷、韩英共同补投资差价各14060元共计56240元给唐宏苑，欠淦从友过户保证金10000元，由韩英和张乐各拿5000元支付，由此造成的经济责任和法律后果由张乐和韩英承担，与刘翔宇、唐宏苑、张婷无关。（注：因在购买后，张乐和韩英中途把门面退还给了XX公司，按与淦从友写的协议，有10000元的过户保证金未付给淦从友，如果与淦从友协商后，淦从友放弃10000元过户保证金，这10000元用来补助张乐和韩英各5000元）。同日，原告唐宏苑依照协议向被告张婷、刘翔宇各支付了7300元，向被告韩英、张乐各支付了12300元（原告承担了5人自淦从友处受让四个门面房屋的资金利息10000元，即由张乐、韩英管理的尚未给付淦从友的过户保证金10000元）。原、被告等人在与XX公司签订门面买卖合同后，又各自与XX公司解除了该买卖合同，并达成退房协议，获得了相应的退房补偿款。原告以各当事人系合伙关系所获收益应当平均分割为由诉至法院，要求平均分割各当事人退房所获的共同收益。该案经二审法院于2012年12月13日作出终审判决，认定原被告仅约定共同投资买门面，并无共同经营和共担风险约定的事实，不能认定各当事人之间是个人合伙关系，故驳回了原告的诉讼请求。后被告刘翔宇、张婷、韩英均退还了原告给付的投资差价款，但被告张乐至今未退还原告给付的投资差价款
12300元。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、《协议》、收条、（2012）渝一中法民终字第04415号民事判决书，被告严莉提供的《转让协议书》以及原、被告的陈述证明等证据材料在案，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。
本院认为，根据法律规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，法律还规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，原告唐宏苑与被告刘翔宇、张乐、韩英、张婷于2008年11月21日签订《协议》，原告根据该协议支付了被告投资差价款，其目的是共同投资购买XX公司的门面，但5人先后均与XX公司解除了买卖合同，购买门面的目的已无法实现，故原告按照该《协议》约定支付被告张乐12300元（包括5000元的过户保证金）明显不公平，原告要求解除该《协议》及要求被告张乐退还12300元的请求，本院予以支持。关于原告要求从2012年12月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计付利息至该款还清日止的请求，因在《协议》解除前，《协议》有效，原告该请求缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告严莉承担偿还责任的请求，因被告严莉系被告张乐的委托代理人，被告张乐应对被告严莉的代理行为承担民事责任，故对原告的该请求本院不予支持。关于二被告辩称对5000元的过户保证金不应退还的意见，本院认为，因购买门面未能实现，不涉及门面过户的问题，该5000元的过户保证金也未给与淦从友，被告张乐占有该5000元缺乏法律依据，故对被告的该辩称意见不予采信。关于被告严莉辩称在另一案中由被告张乐垫付的本应由原告唐宏苑承担的诉讼费2072元在本案中予以抵扣的意见，本院认为，该诉讼费2072元与本案并无关联，可另行处理，对该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告唐宏苑与被告刘翔宇、张乐、韩英、张婷于2008年11月21日签订的《协议》。
二、被告张乐于本判决生效之日起十日内返还原告唐宏苑12300元。
三、驳回原告唐宏苑对被告严莉的诉讼请求。
四、驳回原告唐宏苑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108元，减半交纳54元，由被告张乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费108元。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨 建
二〇一五年二月十一日
书 记 员 程乃善