苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1630号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立。
被告罗丹。
被告唐晓红。
被告苏州市四维装饰装潢有限公司，住所地苏州市竹辉路231号。
法定代表人罗丹。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告罗丹、唐晓红、苏州市四维装饰装潢有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因被告下落不明，依法转为普通程序，由代理审判员刁怡主审并担任审判长，与人民陪审员孙毓平、郁明组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭审理，原告委托代理人蔡吉到庭参加诉讼，三被告经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告罗丹、唐晓红于2012年5月签订《个人循环借款合同》一份，约定原告向被告罗丹、唐晓红提供100万元可循环使用的借款，按月付息，到期一次性还本，年利率为7.872%；同日，罗丹、唐晓红与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定原告向罗丹、唐晓红提供人民币100万元可循环使用的借款额度，罗丹以其名下苏州市桂花新村xx幢xx室房产提供抵押担保并办理了抵押登记；被告苏州市四维装饰装潢有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定其为罗丹、唐晓红签订的个人循环借款合同而享有的债权提供连带保证责任。合同签订后原告按约发放了100万元贷款，但被告未按约履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告罗丹、唐晓红偿还贷款本金人民币999999.98元及拖欠的利息人民币26964.74元（利息暂计算至2013年7月21日，此后按《个人循环借款合同》约定的利息、复利及罚息继续计算至实际清偿之日）。上述合计人民币1026964.72元；2、判令被告罗丹、唐晓红承担原告为实现债权支付的律师费30139元。3、判令被告苏州市四维装饰装潢有限公司有限公司对上述款项的清偿承担连带责任，4、判令如被告罗丹、唐晓红不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房产苏州市桂花新村xx幢xx室所得的价款优先受偿。5、本案的诉讼费用由被告承担。
三被告未作答辩。
经审理查明：2012年5月，罗丹（借款人）、唐晓红（共同借款人）与工行苏州分行（贷款人）签订编号为循环字苏州分行支行2012年0000577号的《个人循环借款合同》一份，约定本合同项下循环贷款额度为人民币100万元，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，贷款用途为经营。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。偿还贷款本息方式为按月付息，到期一次性还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第三条约定的利率基础上按加收50%确定。借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同还约定了违约责任等条款。
2012年5月，罗丹（抵押人）、唐晓红（抵押物共有人）与工行苏州分行（抵押权人、贷款人）签订了编号为最高额字苏州分行支行2012年0000577号的《个人借款最高额抵押合同》一份，约定为确保罗丹（借款人）根据本合同第一条约定对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。本合同所担保的债权包括：自2012年在人民币100万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同等主合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同确定罗丹名下的桂花新村xx幢xx室房屋作为抵押物，双方并办理了苏房他证市区字第101377**号他项权证，确定最高额抵押债权数额为100万元。
2012年5月，四维公司（保证人、乙方）与工行苏州分行（债权人、甲方）签订编号为2012经营贷0000577号的《保证合同》一份，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与罗丹于2012年签订的主合同而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。另约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年5月18日，工行苏州分行向罗丹发放100万元贷款，借款借据注明：贷款起始日期：2012-5-18，贷款到期日：2013-5-18，还款方式：按月还息一次还本。基准利率年息6.56%，上浮20%，当期执行利率为年息7.872%，逾期利率11.808%。
罗丹自2013年2月起开始未按约付息，2013年5月18日贷款到期后也未按约归还本金。截止2014年4月21日，尚欠本金999999.98元，利息（含罚息、复利）123033.38元。
另查明：为实现本案债权，工行苏州分行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了30139元律师费。唐晓红与罗丹于1990年10月26日登记结婚。
以上事实，由原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、他项权证、贷款账户明细、结婚证、委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票等证据予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以认定。
本院认为：工行苏州分行与罗丹、唐晓红之间签订的借款合同、抵押合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。工行苏州分行按约发放了贷款，但罗丹未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现工行苏州分行依照合同约定，要求两被告立即归还借款本金、利息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。双方约定以罗丹名下的桂花新村xx幢xx室房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，工行苏州分行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告四维公司与工行苏州分行签订的保证合同合法有效，双方约定保证人不因主债权存在物的担保而提出抗辩，因此工行苏州分行要求四维公司承担保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告罗丹、唐晓红应于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行偿还贷款结欠贷款本金999999.98元，利息（含罚息、复利）123033.38元（暂计算至2014年4月21日，此后按双方签订的《个人循环借款合同》约定的利率计算方式计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告罗丹、唐晓红应于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行赔偿律师费30139元；
三、被告苏州市四维装饰装潢有限公司对被告罗丹、唐晓红的上述债务（包含诉讼费用）承担连带保证责任；
四、如被告罗丹、唐晓红未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权就被告罗丹名下位于苏州市桂花新村xx幢xx室的抵押房产（房屋他项权证号：苏房他证市区字第101377**号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在100万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14907元，公告费600元，合计15507元，由被告罗丹、唐晓红负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费15507元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
人民陪审员 孙毓平
人民陪审员 郁 明
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。