福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初2176号
原告：武平县天和安居服务有限公司，住所地福建省武平县平川镇教育路68号，统一社会信用代码91350824553213022Y。
法定代表人：钟键民，执行董事。
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告：王宣招，女，1940年12月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
原告武平县天和安居服务有限公司（以下简称天和安居公司）与被告王宣招房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告天和安居公司的委托诉讼代理人周福平到庭参加诉讼，被告王宣招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天和安居公司向本院提出诉讼请求：判令王宣招向天和安居公司支付尚欠的租金、物业费等9952.59元及该款自起诉之日起至款项清偿止按照年利率6%计算的利息。事实和理由：根据《武平县廉租住房租售管理实施细则》的规定，天和安居公司于2011年2月1日与王宣招签订《武平县福祥小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将福祥小区5号楼405室租赁给王宣招，租赁期限12个月，自2011年2月1日起至2012年1月31日止，并约定租金和物业费等。租赁合同到期后双方没有再签订过租赁合同，但是王宣招一直在租赁的房屋居住至今。自2013年1月1日起未缴纳房屋等费用，截止2017年8月31日止，王宣招已拖欠租金和物业服务费共计9952.59元。
王宣招未作答辩。
天和安居公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《武平县福祥小区房屋租赁合同》一份，证明天和安居公司与王宣招签订房屋租赁合同，由王宣招租赁天和安居公司位于武平县南门工业区福祥小区5号楼5405号房屋的事实；2.现金缴款单、福建省政府非税收入票据、福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证各一份，证明王宣招缴纳了2011年2月1日至2012年1月31日的租金、押金、物业费；3.武政文（2012）336号文件《武平县保障性住房建设与管理暂行规定》一份，证明王宣招可以享受保障性住房租赁资格，如逾期缴租金可改为按市场价收取租金；4.武发改价（2014）24号《关于武平县公共租赁住房、廉租住房租金标准的批复》，证明天和安居公司主张的租金标准是通过发改委批复的；5.民政局2016年上半年低保对象《证明》和2017年4月份城市低保人员名单，证明王宣招2016年上半年未被列入低保对象，2017年4月开始被列入低保名单；6.武建房保（2017）7号文件，证明王宣招被确认不符合公租房续租条件；7.武建房保（2013）33号文件，证明廉租住房保障面积为人均建筑面积15平方米，保障面积内租金每平方1元，低收入家庭每平方2元，超出保障面积按3元每平方计算。王宣招未予质证，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月1日，天和安居公司与王宣招签订了《武平县福祥小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将位于武平县工业园区南侧福祥小区5号楼5405室（使用面积53.05平方米）租赁给王宣招，租赁期限12个月，自2011年2月1日起至2012年1月31日止，并约定了房租物业等费用。合同签订后，王宣招入住该房屋，并缴纳了2011年2月1日至2012年12月31日的租金、物业费等。租赁合同到期后，双方未再续签合同，但王宣招一直居住使用租赁房屋至今，且自2013年1月1日起未缴纳租金和物业费用。
另查，王宣招在2013年至2015年间属于城市低保人员，在2016年1月至6月份不属于城市低保对象，2016年7月至2017年12月被列为城市低保人员。根据武发改价[2014]24号《关于武平县公共租赁住房、廉租住房租金标准的批复》载明“福祥小区廉租房的租金在保障面积内低保户1元/平方米，低收入家庭2元/平方米，保障面积外3元/平方米。”武平县城乡规划建设局武建房保[2013]33号文件规定“廉租住房的保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米”。武平县人民政府“武政文[2012]336号”《武平县保障性住房建设与管理暂行规定》第三十二条规定“保障性住房承租户不按期缴纳租金的，责令补交，累计欠缴租金超过三个月的，按市场租金标准计租；累计欠缴租金超过六个月的，按市场租金标准追缴，依法收回房屋。”此外，武平县住房和城乡规划建设局“武建房保[2017]7号”文件载明王宣招不符合廉租住房的续租条件，应从2017年5月16日起按市场价收取租金。
对王宣招欠缴的租金及物业费计算如下：其租赁的住房面积为53.05㎡，其中保障内面积15㎡，保障外面积38.05㎡。①2013年1月1日至2015年12月31日，王宣招属于低保对象，期间每月租金为（15㎡×1元/㎡）+（38.05㎡×3元/㎡）=129.15元，合计租金129.15元/月×36个月=4649.4元，物业费为53.05㎡×0.6元/㎡×36个月=1145.88元，共计5795.28元（4649.4+1145.88）；②2016年1月至6月租金标准按低收入计算为（15㎡×2元/㎡）+（38.05㎡×3元/㎡）=144.15/月，7月至12月份租金按低保计算129.15元/月，合计（144.15元×6个月）+（129.15元×6个月）=1639.8元，2016年应收物业费等53.05㎡×0.6元/㎡×12个月=381.96元，共计2021.76元（1639.8+381.96）；③2017年1月1日至2017年5月15日租金按低保计算为129.15×4.5个月=581.18元，2017年5月16日至2017年8月31日租金按市场价计算为53.05㎡×7元/㎡×3.5个月=1299.73元，合计1880.91元（581.18+1299.73），物业费为53.05㎡×0.6元/㎡×8个月=254.64元，共计2135.55元（1880.91+254.64）。故截止2017年8月31日止，王宣招拖欠天和安居公司租金和物业服务费共计9952.59元。
本院认为，天和安居公司与王宣招之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同成立并具有法律效力。天和安居公司与王宣招签订的是定期租赁合同，合同约定租赁期限至2012年1月31日，但租赁期限届满后，王宣招仍然在该房屋居住至今，天和安居公司对此也予以默许，故可以认定双方均以自己的行为表明其租赁关系继续存在。天和安居公司主张王宣招支付至2017年8月31日止的房租、物业费等合计9952.59元及该款自起诉之日（2017年10月20日）起至款清日止按年利率6%计算的利息，理由正当，依法予以支持。
综上所述，对天和安居公司的诉讼请求，依法予以支持。王宣招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：
王宣招应于本判决生效之日起十日内支付武平县天和安居服务有限公司房屋租金和物业费9952.59元，并支付该款自2017年10月20日起至款清日止按年利率6%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由王宣招负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 阙美琴
二〇一七年十一月二十九日
代理书记员 林光兰
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
第二百七十四条第（六）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：
（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；
……
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。