广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初1041号
原告:广宁县农村信用合作联社。
法定代表人:成海明，理事长。
委托诉讼代理人：黎剑雄，副经理。
委托诉讼代理人：林伟良，办事员。
被告：杨洪强，男，1980年10月25日出生，汉族，广东省广宁县人。住址广东省广宁县。
被告：林雪少，女，1981年8月11日出生，汉族，广东省广宁县人。住广东省广宁县。
被告：广宁县金泽房地产开发有限公司，住所地：广东省广宁县南街镇穗祥西路138号。
法定代表人：潘玉河。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告杨洪强、林雪少借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人黎剑雄、被告杨洪强、林雪少到庭参加诉讼，被告广宁县金泽房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告杨洪强、林雪少签订的《个人购房按揭贷款合同》（合同编号：宁农信（2015）个房贷字第10020159911046396号）；2、判令被告杨洪强、林雪少立即归还借款282624.11元及利息9382.07元，(该利息暂计至2017年5月20日，此后利息按合同约定计算直至还清借款为止)；3、判令原告对本案贷款抵押物座落在广宁县××路××号恒福豪庭D幢1303房的房产（预告登记证号：粤房地预登宁字第01000011807号）依法享有优先受偿权；4、判令被告广宁县金泽房地产开发有限公司对被告杨洪强、林雪少结欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令由三被告承担本案的诉讼费及原告主张债权产生的费用。事实与理由：被告杨洪强、林雪少于2015年3月12日于原告辖下广宁县农村信用合作联社签订《个人购房按揭贷款合同》，约定以座落在广宁县××路××号恒福豪庭D幢1303房的房产作抵押，广宁县金泽房地产开发有限公司作连带担保，被告杨洪强、林雪少向原告借款人民币288000元，借款期限为2015年3月31日至2045年3月12日，年利率为6.49%，并约定借款利率随国家规定而调整，实行一年一定。截止至2017年5月20日。被告杨洪强、林雪少共欠原告借款本息292006.18元。根据被告与原告签订的合同中的第三条约定：“借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的21日为还款日。”同时合同第六条约定：“如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用；”“贷款人即拥有权解除本合同，依法处分抵押物；”并“行使担保权利。”2017年5月20日止，被告杨洪强、林雪少共拖欠借款本息8期，拖欠月供款12218.98元，为确保我社权益，特向贵院提起诉讼。
被告杨洪强辩称：本案借款是事实，但房地产开发商至今未交楼给我。
被告林雪少辩称：我同意被告杨洪强的答辩意见。开发商交楼我们就交楼款，不交楼我方就不供房。
本院经审理认定事实如下：被告杨洪强、林雪少于2015年3月12日与原告辖下广宁县农村信用合作联社南街信用社签订《个人购房按揭贷款合同》，约定被告杨洪强、林雪少向原告借款人民币288000元，借款期限为2015年3月31日至2045年3月12日，年息为6.49%，借款利率随国家规定而调整，实行一年一定，还款方式为等额本息还款法，每月还款1818.46元，并以广宁县××路××号恒福豪庭D幢1303房的房产作抵押，且办理了抵押登记，同时由被告广宁县金泽房地产开发有限公司作连带保证责任担保。合同还约定，如被告未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之2.7042计收利息，并可以解除与被告签订的借贷关系。合同签订后，原告依合同约定向原告发放了贷款。至2017年5月20日止，被告杨洪强、林雪少拖欠借款本息8期未归还，被告广宁县金泽房地产开发有限公司也未依约履行保证义务。
另本院查明，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局于2008年12月25日作出肈银监复(2008)169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》，从2008年12月29日起，广宁县辖区内各农村信用合作社债权债务转为该联社债权债务。
以上事实，有购房按揭贷款合同、借款借据、预告登记证、贷款明细、中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局作出《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》、被告身份证、结婚证等证据证实。
本院认为，原告广宁县农村信用合作联社与被告杨洪强、林雪少、广宁县金泽房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方的真实意思表示，且无违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。原告广宁县农村信用合作联社已经依约如期足额向被告杨洪强、林雪少发放了贷款，双方之间借贷关系成立。被告杨洪强、林雪少应依约付息还本。由于本案为借款合同纠纷，被告杨洪强、林雪少因被告广宁县金泽房地产开发有限公司尚未交楼而拒绝还款的答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。本案中，被告杨洪强、林雪少未能按约还款，被告广宁县金泽房地产开发有限公司也未依约履行保证义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告请求解除与被告杨洪强、林雪少、广宁县金泽房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，要求被告杨洪强、林雪少立即偿还借款本息，被告广宁县金泽房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任的理由成立。原告请求对原、被告双方签订的《个人购房按揭贷款合同》所登记的抵押物享有优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》的有关规定，依据充分。被告广宁县金泽房地产开发有限公司在答辩期内无提出答辩意见，也无出庭参加本案的庭审活动，视为放弃抗辩权。
综上所述，原告的诉讼请求依据充分，本院予以支持。被告广宁县金泽房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广宁县农村信用合作联社与被告杨洪强、林雪少、广宁县金泽房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》（合同编号：宁农信（2015）个房贷字第10020159911046396号）。
二、被告杨洪强、林雪少应在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款282624.11元及利息9382.07元（该利息计至2017年5月20日止，以后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清借款时止）给原告广宁县农村信用合作联社。
三、原告广宁县农村信用合作联社对被告杨洪强、林雪少座落在广宁县南街镇穗祥西路138号恒福豪庭D幢1303房的房产(预告登记证号：粤房地预登宁字第0100011807号)有优先受偿权。
四、被告广宁县金泽房地产开发有限公司对被告杨洪强、林雪少上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5680元，减半收取为2840元，由被告杨洪强、林雪少负担，被告广宁县金泽房地产开发有限公司承担连带清偿责任，并于本判决发生法律效力之日起十五日内交纳到法院指定账号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈维雄
二〇一七年七月三十一日
书记员 程雪冰
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。