温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙状民初字第271号
原告：胡清娟。
委托代理人（特别授权代理）：江伯寒，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：温州庆恒汽车服务有限公司，住所地：温州经济技术开发区玉仓西路80号8幢一楼。
法定代表人：吕柏青，经理。
原告胡清娟与被告温州庆恒汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由审判员郑文忠适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人江伯寒、被告法定代表人吕柏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡清娟起诉称：原、被告于2015年1月5日签订《厂房租赁合同》，被告将座落于温州市龙湾区玉苍西路80号第8号厂房二楼出租给原告使用，租赁面积为830平方米，租赁期限暂定5年，2015年1月15日至2020年1月15日，年租金为人民币20万元，租金每年支付一次，押金人民币20000元，在租赁期间，被告不得违反约定解除合同，若违反，将向原告赔偿厂房租赁期间全部租金的20％的违约金及其他经济损失。同日，被告向原告出具一份《证明》，告知原告出租的厂房是温州黄龙集团冲剪机床有限公司（以下简称机床公司），机床公司同意被告将部分厂房转租，原告即将押金20000元交付被告，2015年1月11日原告将年租金20万元交付被告，原告按约使用租赁的厂房。
2015年5月机床公司找到原告，提出被告将部分厂房转租给原告未经机床公司同意，并且被告拖欠下一年度租金，机床公司将解除与被告的租赁协议，若原告需继续使用厂房需与机床公司签订协议并缴纳租金。随即原告向被告提出，解除双方签订的《厂房租赁合同》，将尚未使用期间的租金及押金退还，并赔偿损失，被告予以同意，但提出目前资金紧张，暂缓退还。2015年5月27日原告与机床公司签订《厂房租赁协议书》，机床公司将原告之前承租的厂房出租给原告使用，原告并按约将第一年租金20万元和水电押金30000元交付给机床公司。现要求判令1、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2015年5月15日解除；2、被告立即退还2015年5月15日至2016年1月15日租金人民币133333元及押金20000元，合计153333元；3、被告支付违约金人民币40000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明上述诉称的事实，提供了如下证据：
1、原告公民身份证、全国企业信用信息公示系统查询被告信息、组织机构代码证等复印件。以证明原、被告诉讼主体的事实；
2、原、被告之间签订的《厂房租赁合同》、《租赁消防安全责任书》及《建设银行卡客户交易查询》等原件。以证明原、被告约定的租赁合同事项及原告依约履行义务的事实；
3、被告出具机床公司的《证明》、《厂房租赁协议书》、《﹤厂房租赁协议书﹥补充协议》等复印件。以证明被告租赁机床公司厂房的面积及转租给原告已征得机床公司同意的事实；
4、机床公司的《通知》复印件。以证明机床公司向被告催要下一年度租金、押金，否则解除租赁的事实；
5、原告与机床公司签订的《厂房租赁协议书》、《收款收据》两份（原件已核对归还）。以证明原告为继续租用原被告转租的厂房而与机床公司达成租赁关系及已付租金的事实；
6、机床公司出具的《情况说明》原件。以证明机床公司与被告已于2015年5月15日解除《厂房租赁协议书》、被告转租给原告的厂房未经机床公司同意及该厂房已于2015年5月27日与原告签订《厂房租赁协议书》，出租给原告并收取租金、押金的事实。
被告温州庆恒汽车服务有限公司答辩称：1、对原告诉称的事实无异议，对原告的诉请认为自己公司的股东因其他经济原因，股份已经被其他债权人受让，现在无力偿还原告的已付的租金，并要求协商分期退还。
被告温州庆恒汽车服务有限公司未提供相关证据。
原告提供的上述证据，被告温州庆恒汽车服务有限公司质证认为原告所举的证据1－5均无异议，但认为原告所举的证据6《情况说明》中转租部分内容有异议，自己公司承租时与机床公司的戴副总说过要转租，并且得到她口头同意。本院审核认为，原告所举的证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明待证的事实，本院均予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
1、2014年5月12日被告温州庆恒汽车服务有限公司与温州黄龙集团冲剪机床有限公司签订一份《厂房租赁协议书》，机床公司为甲方，被告为乙方，约定，乙方经营需租赁甲方厂房，厂房座落位置为温州经济技术开发区西片12号小区玉苍西路80号，租赁面积为总面积18805平方米，租赁期限为自2014年8月16日至2019年8月15日，为期5年，租金及支付方式为第一年租金为人民币406万元，第二年租金为406万元，第三年租金为426万元，第四年租金为448万元，第五年租金为470万元，每一年支付一次，先付后用，第二年租金字第一年租期到期前30日付清，以此类推，租赁期间，未经甲方同意，乙方不得改变甲方房产的主体结构以及转租，否则甲方有权解除租赁关系，所收租金不予退还，以及其他内容约定。同日，机床公司出具一份注明“租赁期间如有闲置，征得本公司同意可转租”的《证明》交由被告。而后，被告开始使用租赁等厂房。2014年10月10日被告与机床公司又签订一份《﹤厂房租赁协议书﹥补充协议》，约定原《厂房租赁协议书》约定的第一年及第二年租金支付方式变更为乙方第一年先向甲方提前30天支付10个月租金，第二年提前30天向甲方一并支付14个月租金，其余年度支付方式不变，原《厂房租赁协议书》5年租赁期满后，双方同意厂房再续租一年，即2019年8月16日至2020年8月15日，该租赁年的租金为470万元，租金提前30日一次性付清，先付后用，以及其他内容补充。
2015年1月5日，原告胡清娟与被告签订一份《厂房租赁合同》，被告为甲方，原告为乙方，约定，乙方单位根据生产经营需要，向甲方单位租赁其位于温州市龙湾区玉苍西路80号第8号厂房二楼，用以产品加工生产、库存及员工住宿使用，并安排相关生产、行政、后勤保障工作，租赁面积830平方米，租赁期限暂定为5年，租金保持不变，租赁时间为2015年1月15日至2019年12月31日止，年租金合计20万元，从第二年起5％递增，付款方式为租金每年一次付清，首次付款日期为2015年1月15日，押金为20000元，租期满后无息返还给乙方，在租赁期间，甲方不得违反双方约定解除合同（不可抗力因素和自然灾害除外），若违反，将向乙方赔偿厂房租赁期间全部租金的20％的违约金及其它因解除合同给乙方造成的一切经济损失，以及其他内容的约定。同日，原、被告又签订《租赁消防安全责任书》。而后，原告通过建设银行向被告法定代表人银行卡（卡号62×××74）内汇款20000元，2015年1月11日原告通过建设银行向被告法定代表人银行卡（卡号622043039419822674）内汇款20万元，原告开始使用租赁等厂房。
2015年5月11日机床公司向被告发一份《通知》，内容为“根据2014年5月12日签订的《厂房租赁协议书》约定，截止目前，你方应缴租金为4736667元（2015年6月1日至2016年7月31日）、水电押金20万元，合计4936667元，请你于2015年5月14日前向公司缴纳，否则，我方有权单方解除协议书，一切后果自负”。到期后被告又未能按机床公司《通知》的期限支付租金、押金。
2015年5月中旬，机床公司向原告告知，被告已拖欠下一年度租金，将解除与被告的《厂房租赁协议书》，若原告需继续使用厂房，需与机床公司签订协议并缴纳租金，原告即向被告要求退还尚未使用期间的租金及押金，并赔偿损失，被告未能退还。2015年5月27日原告与机床公司签订《厂房租赁协议书》，约定机床公司将原告原向被告承租的厂房继续出租给原告使用，并按约另支付给机床公司第一年租金20万元和水电押金30000元。之后，原告向被告催讨退还尚未使用期间的租金及押金无果，诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》的事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定。由于被告与机床公司的租赁合同关系存在违约的情形，在机床公司的通知下，原告行使不安抗辩权，与机床公司签订了《厂房租赁协议书》，并另向机床公司支付租金、押金，原告可以与被告解除《厂房租赁合同》，由此造成的违约责任，应由被告承担，被告应退还2015年5月15日至2016年1月15日期间未使用租赁物的租金133333元（20万元／12个月×8个月）及押金20000元，并依约支付违约金40000元（20万元×20％）。被告答辩称意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告胡清娟与被告温州庆恒汽车服务有限公司于于2015年5月15日解除《厂房租赁合同》；
二、被告温州庆恒汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告胡清娟租金133333元及押金20000元。逾期付款的利息损失（从2015年3月30日起至判决生效确定支付之日止，按年利率5.6％计算）；
三、被告温州庆恒汽车服务有限公司支付原告胡清娟违约金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4167元，减半收取2083.50元，由被告温州庆恒汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费4167元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 郑文忠
二〇一五年十一月二十日
书记员 应雪杰