上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第1039号
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市虹桥路355号。
负责人沈如春，系行长。
委托代理人刘晓霞，系上海市佳信达律师事务所律师。
被告史莉园。
被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇科盛路515号7幢5018室。
法定代表人曲桂仕，职务不详。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告史莉园、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公�金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓霞到庭参加诉讼。被告史莉园、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉称，被告史莉园作为借款人、房产商被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司作为保证人与原告于2010年11月23日签订《个人商业用房借款抵押合同》，约定被告史莉园向原告借款人民币（以下币种相同）26万元，用于购买位于本市嘉定区某公路某弄某号某室的房产，贷款期限十年，并约定被告史莉园以前述房产设定抵押。合同还约定，若被告史莉园未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款本息提前到期，并依法处分抵押物，以所得价款优先受偿。同时合同还约定被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司作为保证人在抵押物产权证及被告史莉园将抵押物抵押予原告之《房地产他项权利证明》办妥前，为被告史莉园的全部还款义务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款合同签订之日起至原告取得《房地产他项权利证明》正本和《房地产权证》复印件之日止。后原告按约向被告史莉园发放了贷款，但被告未按约还款，原告只得起诉来院，并为此支付律师费11，698元。故原告请求判令：1、被告史莉园归还贷款本金223，932.51元、截至2013年9月11日的利息损失9，285.76元、罚息741.84元，并支付自2013年9月12日至被告实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息；2、被告史莉园支付律师费11，698元；3、若被告史莉园未履行还款责任，原告有权行使抵押权，且要求被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司对被告史莉园上述债务承担连带保证责任。
被�史莉园、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，为购买位于本市嘉定区某公路某弄某号某室的房产，被告史莉园作为借款人兼抵押人，被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司作为保证人，于2010年11月23日与原告签订《个人商业用房借款抵押合同》，约定被告史莉园以上述购得的房屋为抵押向原告贷款26万元，贷款期限自2010年12月17日至2020年12月17日。合同签订时的贷款月利率为5.6283‰。合同约定，被告史莉园采用等额本息还款法，从贷款发放的次月起每月20日开始按月偿还。合同还约定，若被告未按期归还贷款本息的，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，且原告有权宣布合同项下的贷款本息立即到期并�法处分抵押物，且以所得价款优先受偿，抵押担保的债权范围为借款本金，及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等）。合同还约定，被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司作为保证人，在抵押物房地产权证及被告史莉园将抵押物抵押予原告之《房地产他项权利证明》办妥前，为被告史莉园的全部还款义务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款合同签订之日起至原告取得《房地产他项权利证明》正本和《房地产权证》复印件之日止，保证担保的债权范围与抵押担保的债权范围一致。2011年1月26日，坐落于本市嘉定区某公路某弄某号某室的房屋被设定了预购商品房预告登记，抵押权人为原告，抵押人为被告史莉园。后原告按约向被告史莉园发放�贷款，但被告史莉园未能按约还款，致原告诉至本院，并为此支付律师费11，698元。
以上事实，有原告提供的《个人商业用房借款抵押合同》、《上海市房地产登记证明（预告登记）》、放款凭证、对帐单基本信息、上海市律师服务费统一发票以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告史莉园之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。被告史莉园未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即原、被告之间的合同因此予以解除，被告史莉园应将借款本金、利息损失、罚息及律师代理费支付给原告。因被告史莉园到期未按约履行还款义务，故被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司理应按照合同约定承担连带清偿责任。该被告在为被告史莉园承担保证责任后，有权依法、依约向后者行使追偿权。
至于原告要求就坐落于本市嘉定区某公路某弄某号�室的房屋对被告史莉园的债务行使抵押权，因系争房产上设定的抵押权为预告登记，因此原告在作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋已享有现实的抵押权，故原告该项诉讼请求本院无法支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告史莉园应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金223，932.51元；
二、被告史莉园应于本判决生效后�日内支付原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2013年9月11日的利息损失9，285.76元、罚息741.84元，并支付自2013年9月12日至被告实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息（上述利率，随中国人民银行规定的贷款利率及罚息利率调整而进行相应的调整）；
三、被告史莉园应于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费11，698元；
四、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项确定的付款义务承担连带清偿责任；
五、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司履行本判决第四项确定的全部义务后，有权向被告史莉园追偿；
六、原告其余诉讼请求不予支持。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，984元，财产保全费1，748元，合计诉讼费6，732元，由被告史莉园、被告上海骏丰嘉房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王嘉骏
审 判 员 杨 阳
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 姚 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外�
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。