湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第263号
原告：左某，女，汉族，公民身份号码×××，住湛江市霞山区，
委托代理人：钟志鹏，广东粤海律师事务所律师。
被告：陈军，女，汉族，公民身份号码×××，住湛江经济技术开发区。
第三人：陈某甲，男，汉族，公民身份号码×××，住湛江市市辖区。
委托代理人：陈军，系陈某甲的女儿。
原告左某诉被告陈军继承纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员陈霜屏适用简易程序进行独任审判，并根据陈某甲的申请，依法追加其作为本案的第三人参加诉讼，于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟志鹏、被告陈军及其作为第三人陈某甲的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称：原告与陈民于××××年××月××日登记结婚，并于1999年12月31日购买了位于湛江市海滨三路41号18幢902房（房地产权证号：粤房地证字第××号），依法应属于夫妻共同财产。原告的丈夫陈民因患肺部滑膜肉瘤在广东医学院附属医院住院医疗，2013年1月25日，陈民病情突然加重，已失去书写的能力，故立下口头遗嘱：将位于湛江市海滨三路41号18幢902房的夫妻共同财产属于陈民部分的财产全部由妻子左某继承。2013年1月26日，陈民因病救治无效逝世。陈民的病逝对原告家婆张秀兰打击很大，由于张秀兰也患病在身，所以关于陈民的遗产继承事宜迟迟未能办理。2015年2月19日，原告家婆张秀兰不幸病逝。原告在办理继承的过程中需要被告配合才能顺利办理。由于被告与原告夫妇在早前已有矛盾，致使被告一直不肯配合办理继承。原告的女儿陈某乙、被告的父亲陈某甲、弟弟陈荣均表示愿意将依法应继承的该房屋份额赠与原告。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求依法判决：1、原告左某继承位于湛江市海滨三路41号18幢902房，该房屋归原告所有；2、被告陈军依法应继承该房屋部分由原告依法折价补偿。3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告陈军及第三人共同答辩称：对原告评估的房价有异议。陈民并没有立下口头遗嘱。不同意承担案件受理费。
经审理查明：原告与被继承人陈民于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿陈某乙，并于1999年12月31日购买房改房即位于湛江市海滨三路41号18幢902房（房地产权证号：粤房地证字第××号）。被继承人陈民于2013年1月26日因病死亡。陈民的父亲为陈某甲，母亲为张秀兰，弟弟为陈荣，妹妹为陈军。被继承人陈民的母亲张秀兰于2015年2月19日去世。陈民的父亲陈某甲、弟弟陈荣、女儿陈某乙于2015年9月8日与原告分别签订了一份《赠与协议》，表示自愿将其依法继承位于湛江市海滨三路41号18幢902房的份额赠与原告。
再查明：原告曾于2015年7月2日委托广东万诚房地产土地评估有限公司对争议房屋的房地产价值进行评估，该估价结果为：估价对象在价值时点（2015年7月2日）的房地产单价为3000元／平方米，市场价值为32.85万元。
另查明：庭审中，原告提出争议房屋作价43万元处理，被告及第三人同意该作价并主张取得房屋，由其折价补偿给原告，原告予以同意。之后，在同年11月12日的调解过程中，由于被告提出对房屋的物业费及过户费用由原告承担，原告不同意并主张由取得房屋的一方承担，双方发生分歧，调解不成。
此外，2015年10月12日，陈某甲向本院表示对2015年9月8日签订的《赠与协议》反悔，申请作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，本院予以准许并追加其为本案第三人参加诉讼。
被告于2015年11月12日申请对位于湛江市海滨三路41号18幢902房的市场价值进行评估，本院予以准许，并依法移送本院司法委托小组进行委托评估。本院依法通知原被告及第三人到场监督摇珠确定评估机构时，被告于2015年12月4日请求撤回评估的申请。
以上事实，有原告身份证、被告户口簿、结婚证、房地产权证、居民死亡医学证明书、赠与协议、参加诉讼申请书、评估报告书、调解笔录、申请书、告知书及庭审笔录予以证明。
本院认为：本案属于继承权纠纷。1、被继承人陈民于2013年1月死亡，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，被继承人陈民为湛江市海滨三路41号18幢902房所有权人，该套房地产为其与原告婚姻关系存续期间取得的共同财产，因此，原告享有该套房地产的产权的一半，另一半为陈民的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款之规定，原告及陈民的父母、女儿应作为第一顺序继承人继承，故原告、陈民的父母、女儿各继承涉案房地产的1／8份额。陈民的母亲张秀兰于2015年2月死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、第十三条第一款之规定，张秀兰继承的1／8涉案房地产份额，由其配偶陈某甲、子女陈民、陈荣、陈军继承，由于陈民已先于张秀兰死亡，故由陈民的女儿陈某乙代位继承，各继承1／32。即原告应占有涉案房地产的产权的5／8（1／2＋1／8），被告陈军继承涉案房地产的产权的1／32，第三人陈某甲继承涉案房地产的产权的5／32、陈荣继承涉案房地产的产权的1／32，陈某乙继承涉案房地产的产权的5／32。陈荣、陈某乙自愿同意将其继承的遗产份额赠让原告，因此，原告可占有涉案房地产的产权总和的26／32。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，原告与被告、第三人均没有共有的意思表示，因此，本案房地产的遗产继承不宜采取共有的方式处理。庭审中，原被告及第三人协商涉案房地产作价43万元予以分割，被告主张取得房屋并补偿原告，但由于被告提出对房屋的物业费及过户费用由原告承担，原告不同意并主张由取得房屋的一方承担而未能达成一致意见，调解不成。考虑到原告、被告、第三人各方所占有的房地产份额以及由原告居住、使用房产的实际，原告在庭审中亦主张给予被告、第三人相应份额的补偿并主张取得房地产一方承担相关的费用，为妥善处理本案遗产分割补偿问题，本案房地产产权的遗产部分处理应由原告所有，由原告给予被告及第三人适当补偿为宜。原告自行委托广东万诚房地产土地评估有限公司对争议房屋的房地产价值进行了评估，虽然被告及第三人对评估结果有异议，被告也在本院指定的期限内申请重新评估，但在本院通知当事人到场监督摇珠确定评佑机构前，被告又撤回了房产市场价值评估的申请，因此，被告应对此承担相应的法律后果；因此，涉案房地产价值应以双方协商作价的43万元分割处理为宜。根据房地产的价值及被告、第三人继承的房产份额，原告应分别给予被告、第三人应继承房产份额的价值的补偿款项13437.5元、67187.5元，原告自行承担物业费及过户费用。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，判决如下：
一、位于湛江市海滨三路41号18幢902房（房地产权证号：粤房地证字第××号）由原告左某所有；
二、限原告左某在本判决生效后15日内补偿遗产价值分割的补偿款13437.5元给被告陈军；
三、限原告左某在本判决生效后15日内补偿遗产价值分割的补偿款67187.5元给第三人陈某甲；
四、驳回原告左某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6228元减半收取即3114元，由原告负担2530元，被告陈军负担97元、第三人负担487元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 陈霜屏
二〇一五年十二月七日
书记员 吴培勇
附：法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只以继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。