福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1240号
原告邹光兴，男，1976年2月22日出生，汉族，居民，住福建省泰宁县。
委托代理人陈晓，福建天衡联合（龙岩）律师事务所。
被告董品德，男，1970年1月6日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告董秀钗，女，1969年1月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
二被告共同委托代理人郑建华，福建岩风律师事务所律师。
二被告共同委托代理人方雪英，福建岩风律师事务所律师。
原告邹光兴与被告董品德、董秀钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晓，被告董品德、董秀钗的委托代理人郑建华、方雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹光兴诉称：2012年7月21日，被告董品德以生意周转需要资金为由向原告借款450万元，承诺一个星期内归还。原告遂分别于2012年7月21日通过福建省鼎辉融资担保有限公司转账至被告董品德账户30万元，于2012年7月23日转帐至被告董品德开办的公司连城县嘉顺贸易有限公司320万元，其余100万元以现金方式当日支付，被告董品德收款后于当日立下借条一份，确认上述借款事实。但此后，被告董品德无力按时还款，要求以两被告以共同所有的龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）24-25层的房产抵债。2012年8月13日，原告与两被告协商约定讼争房屋作价276万元转让，其中200万元抵偿所欠原告借款，另76万元由原告代偿被告尚欠银行的按揭贷款。2012年8月21日，原告为被告代偿银行借款768509.49元，8月22日原告与两被告共同向龙岩市房地产管理局申请解押及办理变更登记手续，2012年9月7日原告取得了讼争房产的所有权证。但在向龙岩市土地局申请办理土地使用权证过程中，两被告推诿迟迟不予配合，原告多次要求未果。为此，原告诉至法院，请求判令两被告协助原告办理龙岩市新罗区西陂镇人民西路15号（明珠城市广场）24-25层Ay24住宅（龙房权证字第2012098**）、-1层C84车位（龙房权证字第××）、-1层C85车位（龙房权证字第××）三处房产的土地使用权过户手续。
被告董品德、董秀钗辩称：1、两被告与第三人游扬君有合作关系。双方在2012年8月13日签订了“房屋买卖协议书”，签订协议书时，双方的本意就是两被告将本案讼争的房产暂时抵押给第三人，两被告一旦偿还游扬君款项后，讼争的房产就归还两被告。因此，双方在协议第五条特别约定：“乙方向甲方承诺该房不做商品交易，甲方即可继续入住，住宿产生的一切费用均由甲方承担”。从这一条与众不同的约定，就可以看出双方签约的本意不是房屋买卖，而只是抵押。2、第三人游扬君违反协议约定，将本案讼争房屋卖给原告，这是严重违约行为，第三人应承担相应的违约责任。同时，两被告保留向游扬君追究违约责任的权利。3、第三人游扬君违约把已经承诺不做商品交易的讼争房屋卖给原告，那么，原告就应向第三人去主张所谓的“将三处房产的土地使用权证变更登记至原告名下”。两被告不是讼争房屋的买卖双方当事人，原告要求两被告履行变更登记的诉讼请求没有依据。综上，被告请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明，被告董品德、董秀钗系夫妻关系。被告董品德于2012年7月23日向原告出具借条一份，约定向原告借款450万元。原告通过福建省鼎辉融资担保有限公司于2012年7月21日向被告董品德帐户汇入30万元，于2012年7月23日向被告董品德经营的连城县嘉顺贸易有限公司汇入320万元。
2012年8月13日，两被告向案外人游扬君出具委托书一份，载明：两被告共同拥有分别坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）24-25层Ay24房屋一套，建筑面积191.58平方米，其中公摊面积33.83平方米（房屋所有权证：龙房权证字第××号，国有土地使用权证尚未办理）；坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C84车位一个，建筑面积53.16平方米，其中公摊面积32.57平方米（房屋所有权证：龙房权证字第××号，国有土地使用权证尚未办理）；坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C85车位一个，建筑面积55.12平方米，其中公摊面积33.77平方米（房屋所有权证：龙房权证字第××号，国有土地使用权证尚未办理）。因委托人事务繁忙，特全权委托受托人游扬君代为办理如下事项：一、代为申办、领取上述房产的国有土地使用证。二、代为向银行申请上述房产的提前还贷，并代为办理提前还贷手续、抵押登记注销手续、保险退保手续，代为领取房屋他项权证等相关材料。三、代为与购买人签订房屋转让合同，并收取房屋转让款。四、与购买人前往房屋管理部门和土地管理部门办理上述房屋的所有权证、土地使用权证的过户手续。五、办理水、电、有线电视（数字电视）、煤气管道、物业的过户手续。六、办理出售上述房产的其他相关事项。七、委托期限：壹年，即自2012年8月13日至2013年8月12日。2012年8月22日，游扬君代两被告与原告签订房地产买卖合同三份，分别约定被告将将坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）24-25层Ay24房屋（房屋所有权证：龙房权证字第××号）转让给原告，买卖价款为120万元；被告将坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C84车位（房屋所有权证：龙房权证字第××号）转让给原告，买卖价款为15万元；被告将坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C85车位（房屋所有权证：龙房权证字第××号）转让给原告，买卖价款为15万元。原告同意实际以276万元的价格购买上述三处房产，其中200万元从被告向原告的借款中予以抵扣。另，原告于2012年8月21日为被告董秀钗代偿工商银行个人住房贷款本金768509.49元。2012年9月7日，上述三处房产的所有权人变更登记为原告邹光兴，原告取得龙房权证字第××号、第××号、第××号房屋所有权证。被告董秀钗取得上述三处房产的国有土地使用权证后，未协助原告办理国有土地使用权证的过户登记手续。原告经主张权利未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的两被告身份证明、婚姻证明、借条、网上银行电子回单、工商银行业务凭证、房屋所有权证、房地产买卖合同、委托书、龙岩恒益房地产开发有限公司（明珠城市广场）宗地图及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告董品德、董秀钗签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行合同义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等附随义务。协议签订后，原告依约代被告偿还住房贷款768509.49元，履行了合同约定的义务。被告董品德、董秀钗协助原告办理了讼争房屋的房屋所有权证变更登记，但未协助原告办理国有土地使用权证的过户登记手续，未完全履行合同义务，应限期履行。原告诉请要求被告董品德、董秀钗协助办理国有土地使用权证过户登记手续，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告董品德、董秀钗应于本判决生效之日起二十日内协助原告邹光兴办理坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）24-25层Ay24房屋（房屋所有权证：龙房权证字第××号）、坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C84车位（房屋所有权证：龙房权证字第××号）及坐落于龙岩市新罗区西陂街道人民西路15号（明珠城市广场）-1层C85车位（房屋所有权证：龙房权证字第××号）的国有土地使用权证的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由被告董品德、董秀钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 夏 雯
人民陪审员 余 亿 明
人民陪审员 陈 潮 勇
二〇一四年七月十日
书 记 员 李猷佳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）