上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初32399号
原告：杨海明，住浙江省宁波市。
原告：赵宏年，住安徽省。
上列两原告共同的委托诉讼代理人：沈奇，上海祺道律师事务所律师。
被告：黄顺勇，住上海市闵行区。
第三人：缪世杰，住上海市长宁区虹桥路***弄***号***室。
第三人：吕嬿雯，住上海市松江区泗泾镇鼓浪路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：徐纪芬(系第三人吕嬿雯的母亲)，住上海市松江区。
原告杨海明、赵宏年与被告黄顺勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告杨海明、赵宏年及两原告原委托诉讼代理人朱明瑛，被告黄顺勇到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院于2017年2月24日作出民事裁定，将本案转为普通程序予以审理，并依法组成合议庭。2017年4月24日，本院依法追加缪世杰、吕嬿雯作为本案第三人参加诉讼，并于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告杨海明、赵宏年及两原告共同的委托诉讼代理人沈奇，第三人缪世杰，第三人吕嬿雯及其委托诉讼代理人徐纪芬到庭参加诉讼。被告黄顺勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨海明、赵宏年向本院提出如下诉讼请求：被告继续履行原告与被告签订的位于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，协助原告办理涉案房屋的过户手续。事实和理由如下：原告杨海明、赵宏年系夫妻关系。2016年3月1日，原告经案外人上海WJ房地产经纪有限公司航东路分公司居间介绍，与被告黄顺勇签订买卖合同，合同约定被告将涉案房屋以人民币3,000,000元(以下币种均为人民币)的价格转让给原告，双方于2016年10月31日前共同至房地产交易中心办理涉案房屋的过户手续。协议签订后，原告给付被告购房款计1,300,000元。然被告未依约履行，导致涉案房屋无法办理过户手续。现原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，望法院判如诉讼请求。
被告黄顺勇辩称，己方确与原告就涉案房屋签订买卖合同，且己方同意继续履行买卖合同。目前，涉案房屋存在两个抵押权，两个司法查封，债权总额达2,200,000余元。如原告将剩余购房款计1,700,000元给付已方，再向已方出借700,000余元，已方即可清偿所有债务，将涉案房屋上的抵押登记予以注销，并可请法院解除对涉案房屋的司法查封。在完成上述手续后，己方可配合原告将涉案房屋过户至原告名下。
第三人缪世杰述称，己方对原、被告间的争议并不清楚。己方是涉案房屋的抵押权人，抵押债权金额为本金1,000,000元及相应利息。
第三人吕嬿雯述称，己方对原、被告之间的争议并不清楚。己方是涉案房屋的抵押权人，抵押债权金额为本金500,000元及相应利息。
本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，原告杨海明、赵宏年(签约乙方，买受人)与被告黄顺勇(签约甲方，卖售人)签订买卖合同，合同约定：甲、乙双方通过居间方居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，涉案房屋具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：闵XXXXXXXXXX；(二)涉案房屋坐落：沪清平公路XXX弄XXX号XXX室号(部位：3号1305室)，房屋类型：公寓，结构：钢混；(三)房屋建筑面积：132.2平方米；……(七)甲方转让涉案房屋的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)。甲方保证已如实陈述涉案房屋权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的涉案房屋具体状况充分了解，自愿买受该涉案房屋。甲、乙双方经协商一致，同意上述涉案房屋转让价款共计3,000,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。甲、乙双方同意，甲方于2016年7月10日前腾出涉案房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2016年10月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述涉案房屋权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该涉案房屋转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲、乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在涉案房屋转移占有前未支付的物业管理费、水、点、燃气、通信费等其他费用，按本合同约定支付。乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。……甲方未按合同第四条约定期限交接涉案房屋的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用涉案房屋所发生的费用均由乙方承担。抵押情况：有抵押信息，具体内容请至房地产登记机构查阅登记簿。买卖合同还就双方的其他权利义务作了约定。
合同签订当日，原告给付被告定金50,000元。
2016年3月16日，被告向原告出具《首付款收据》一份，确认收到原告购买涉案房屋的首付款计950,000元。
2016年7月20日，被告出具收条一份，确认收到原告购房款200,000元。
2016年4月1日，原、被告对涉案房屋进行了交接验收,并签订了《房屋交接书》，上载：双方对涉案房屋进行验收交接，双方确认原告已付购房款为1,300,000元。
2016年6月15日，涉案房屋因(2016)沪0112民初15160号案件而被司法查封,查封预计结束日期为2019年6月15日。
2016年10月21日，涉案房屋因(2016)沪0112民初26913号案件而被司法查封，查封预计结束日期为2019年10月21日。
2016年12月31日，原告基于被告于2016年12月22日庭审过程中提出的解决本案争议之方案将2,380,000元汇入本院代管款账户。
2017年6月23日，原告向本院递交划款申请书，要求法院将其汇入本院的代管款款项中划出1,145,000元汇入第三人缪世杰的账户、划出572,500元汇入第三人吕嬿雯的账户，以便两位第三人办理涉案房屋的抵押注销手续。
2017年6月26日，第三人缪世杰、吕嬿雯作为申请权利人向上海市闵行区不动产登记中心申请办理注销涉案房屋的抵押权登记。
审理中，经本院释明，原告杨海明、赵宏年坚持其诉讼请求，并自愿承担相应的诉讼风险。
以上事实，由原告提供的《上海市不动产登记簿》、《上海市房地产买卖合同》、《收据》、《首付款收据》、《房屋交接书》及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告于2016年3月1日就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。现原告已依约向被告支付了部分购房款，但涉案房屋因相关案件被法院采取了司法查封措施，故涉案房屋目前暂不具备办理产权转让过户手续的基础与条件。现原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院难以支持。考虑到本案纠纷的发生，系因被告的行为所致，故本案的案件受理费、财产保全费均由被告负担。被告黄顺勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨海明、赵宏年的诉讼请求。
案件受理费30,800元，财产保全费5,000元，由被告黄顺勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 石定伟
二〇一七年七月十四日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。