广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1896号
原告：陈赤葵，男，汉族，户籍所在地：广东省罗定市，现住广东省罗定市。
被告：云浮鸿泰投资置业有限公司，注册住所地：云浮市市区，现住所地：云浮市云城区，注册号：44530000001XXXX。
法定代表人：罗永贵；
委托诉讼代理人：曹培杰，广东明思律师事务所执业律师。
原告陈赤葵诉被告云浮泓泰投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告陈赤葵、被告云浮泓泰投资置业有限公司的委托诉讼代理人曹培杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈赤葵向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层020号商铺并协助原告办理前述商铺的产权登记；2、被告向原告支付逾期交铺违约金人民币55202.70元（自2015年1月1日起至商铺实际交付之日止按已付房价款的万分之二计算，暂计至2016年12月1日为止，394305×0.0002×700天=55202.70元）；3、被告向原告支付逾期办理权登记违约金人民币24052.61元（自2015年4月1日起至2016年12月1日为止，394305×0.0001×610天=24052.61元）；4、由被告承担本案诉讼费用。前述合计总额为人民币79255.31元。
事实和理由：原告与被告于2014年10月24日签订一份《商品房买卖合同》，（合同编号20141013XX）原告向被告购买N区N2号1层020号商铺。原被告在《商品房买卖合同》中约定商铺的销售总价为人民币394305元，双方还约定被告必须于2014年12月31日前支付验收合格的商铺给原告使用，如被告逾期交付超过30日的，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。另，原被告还约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告同意在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给原告至出证日为止。在双方约定的交付期届满后，原告已多次催被告交付前述商铺，但截至起诉之日止，被告仍未按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定向原告交付商铺，被告的逾期交付商铺及逾期办理房地产权属证书的行为已构成违约，且严重侵害了原告的合法权益，其应立即履行交付义务并按约定向原告承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特向云浮市云城区人民法院提起诉讼。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、身份证（复印件），证明原告的主体资格；2、商品房买卖合同（原件），证明原、被告商品房买卖合同关系；3、发票（原件），证明原告已经按照约定付清房价款的事实；4、被告工商登记信息（复印件），证明被告的主体资格。
被告云浮泓泰投资置业有限公司答辨称，如果证据属实，我方则应当按约定支付逾期交房违约金，按合同第15条约定应从2015年12月27日开始计算逾期办理权登记违约金。
被告云浮泓泰投资置业有限公司在诉讼中未提交证据。
本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据、原告的陈述及被告的答辩，本院确认原告陈述属实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。原告陈赤葵已经履行应付房款的义务，被告云浮泓泰投资置业有限公司应按约定交付房屋给原告并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。故根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的规定，原告请求被告立即向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层020号商铺并协助原告办理该商铺的产权登记的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于原告请求被告支付逾期交付商铺的违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第九条“第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止”的规定，被告云浮泓泰投资置业有限公司逾期交付商铺，逾期办理产权登记，然被告并未就逾期交付房屋及逾期办理产权登记的原因和理由作出说明，亦无提供证据到庭，其行为已构成违约，应按照合同的约定支付违约金给原告陈赤葵。本涉案房屋应交付的期限是2014年12月31日，被告至今尚未交付房屋给原告，尚未办理产权登记，原告主张支付逾期交付房屋违约金及逾期办理产权登记违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。然原告请求支付逾期办理产权登记违约金的计算时间方式与合同约定不符，被告的抗辩理据充足，本院予以采纳，逾期办理产权登记的违约金应以已交付的房款394305元为本金，自2015年12月25日至出证日止按合同约定的日万分之一计算违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层020号商铺给原告陈赤葵。
二、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈赤葵办理房地产权属证书。
三、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付房屋的违约金（自2015年1月1日起至房屋实际交付之日止按已付房价款394305元的日万分之二计算）给原告陈赤葵。
四、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金（自2015年12月25日起至原告实际取得房地产权属证书之日止按已付房价款394305元的日万分之一计算）给原告陈赤葵。
如果当事人未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费891元（原告已预交），由被告云浮泓泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 杨清岚
二〇一七年三月三日
书 记 员 陈安琪