江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第02203号
原告郑伟文。
委托代理人戴荣华，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人颜舜俊，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告朱马根。
被告郑彩珍。
原告郑伟文诉被告朱马根、郑彩珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由代理审判员李娜适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告郑伟文的委托代人戴荣华到庭参加诉讼，被告朱马根、郑彩珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑伟文诉称：2010年5月19日，两被告因资金周转需要向原告借款人民币70万元，原告与两被告签订了《抵押借款合同》一份，借款期限为一年，同时对借款期间及逾期利息的计算方式、违约金、律师费的负担等做了约定，并以被告名下位于苏州市吴江区铜罗镇振兴街的房产做抵押。合同签订后，原告依被告指示交付了上述款项。期满后，两被告未按时归还借款本金，并多次向原告续借。期间被告陆续付息，截止2014年2月20日的利息已经全部付清。此后，两被告未归还过任何款项，为保障自身权益，故提起诉讼。请求：1、判令二被告向原告清偿借款本金70万元及逾期付款利息（逾期利息自2014年2月21日起至实际给付之日为止，按年利率24%计算）；2、本案原告律师代理费23100元由被告承担；3、原告对以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、诉讼费用由两被告承担。
被告朱马根、郑彩珍未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2010年5月19日，郑伟文与朱马根、郑彩珍签订《抵押借款合同书》（委托书编号：吴江市2010年字060号）一份并进行公证，主要约定朱马根、郑彩珍向郑伟文借款51万元。借款期限为12个月，自2010年5月19日起至2011年5月18日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率10‰（即年息12%）一年利息总计61200元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2010年8月20日，依次为2010年11月20日、2011年2月20日、2011年5月18日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；未按约定时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的本金利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保上述借款的履行，抵押人自愿以位于苏州市吴江区铜罗镇振兴街的房产作为抵押担保，抵押期限为自2010年5月19日起至2011年5月18日止。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有郑伟文签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有朱马根、郑彩珍签名，合同见证方加盖有吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司的公章。同日，郑伟文与朱马根、郑彩珍签订《补充协议》一份，约定朱马根、郑彩珍在原《抵押借款合同书》51万元借款金额的基础上再增加借款19万元，总借款金额变更为70万元。增加的金额借款人以位于苏州市吴江区铜罗镇振兴街的房产补充抵押给出借人，借款年利息从61200元调整为84000元，其他事宜仍按原抵押合同执行。
2010年5月19日，郑伟文（委托人）与沈利春（受托人）签订《委托书》一份，上载明“今有朱马根向郑伟文以房产抵押借款人民币柒拾万元整（￥700000.00），（合同号：吴江市2010年字060号及补充协议）。现出借人郑伟文将借款本金柒拾万元整打入沈利春银行账户（62×××31），委托沈利春将柒拾万元交接给借款人朱马根。抵押他项权证及其他一切手续均委托沈利春交付出借人郑伟文。”同日，朱马根与郑彩珍出具《借款借据》一份，上载明“本人朱马根、郑彩珍需归还顾建英贷款伍拾万元整，现通过陶惠忠垫付人民币伍拾万元整归还顾建英，并在汇丰抵押贷款公司办理柒拾万元整的借款手续。本人夫妻双方承诺在汇丰贷款公司的借款出来以后，将五十万元整归还陶惠忠。如若由于本人原因造成贷款中止且五十万元整不能归还的，本人承诺于一个月内归还伍拾万元整并按银行贷款利率四倍计算利息；若一个月到期仍不能归还，则愿另行支付违约金人民币贰万整。本人夫妻双方愿承担一切法律责任及赔偿责任（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）”。同日，朱马根出具《委托书》一份，上载明：“今借到郑伟文人民币柒拾万元整（合同号：吴江市2010年字060号及补充协议），其中伍拾万元委托吴江市汇丰抵押贷款公司沈利春归还垫资人，另收到现金人民币叁万叁仟贰佰伍拾元（￥33250.00），剩余壹拾陆万陆仟柒佰伍拾元委托沈利春打入农村商业银行朱马根账号。（07066078221110102566455）”。2010年5月24日，朱马根、郑彩珍向郑伟文出具《借款借据》一份，上载明“今借款人朱马根收到出借人郑伟文现金（大写）柒拾万元整（小写）700000.00元。利息归还见合同条款。特立此据”。朱马根、郑彩珍在借款人处签名捺印，郑伟文在出借人处签名，沈利春在见证人处签名，吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司在见证单位处盖章。
2010年5月21日，郑伟文与朱马根、郑彩珍就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为郑伟文，债权数额为51万元。
2011年5月23日，郑伟文与朱马根、郑彩珍签订《补充协议》一份，对原抵押合同（合同号：吴江市2010年字060号及补充协议）进行补充。双方将借款期限延长至2012年5月22日，借款利息调整为年利率12.4%，每季度利息21875元，利息分四次支付，第一次还息日为2011年8月20日，依次为2011年11月20日、2012年2月20日、2012年5月22日，本金于2012年5月22日最后一次还息日一并归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止，还息账号变更为：翁炳贤，农业银行，6228480403651253417。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
2012年5月22日，郑伟文与朱马根、郑彩珍签订《续签协议》一份，对原抵押合同（合同号：吴江市2010年字060号及补充协议）进行补充。双方将借款期限延长至2013年5月21日，借款利息调整为年利率13%，每季度利息22750元，利息按四次支付，第一次还息日为2012年8月20日，依次为2012年11月20日、2013年2月20日、2013年5月21日，本金于2013年5月21日最后一次还息日一并归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止，还息账号变更为：翁炳贤，农业银行，6228480403651253417。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
另查明：为本案诉讼，郑伟文委托了江苏合鼎律师事务所进行诉讼，支付了23100元律师代理费。
审理中，郑伟文自认朱马根、郑彩珍已支付截止至2014年2月20日的利息。
以上事实，有原告提供的《公证书》一份、《抵押借款合同书》一份、《补充协议》二份、《委托书》二份、《借款借据》二份、《续签协议》一份、《银行对账单》一份、《委托代理协议》一份、代理费发票一份、房屋他项权证一份及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭应诉、视为对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由两被告自行承担。自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告与两被告签订《抵押借款合同书》及补充协议后，将70万元借款委托沈利春交付两被告，沈利春在被告朱马根的指示下完成了交付。两被告出具《借款借据》确认已收到原告方出借的款项，应认定原告与两被告之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。根据《抵押借款合同书》，约定两被告以其位于苏州市吴江区铜罗镇振兴街的房屋作为抵押担保，并于2010年5月21日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2010年5月21日起设立。两被告应向原告郑伟文履行还款义务，未履行还款义务的，原告郑伟文有权就两被告用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告与两被告虽签订了补充协议增加借款19万元，但就该部分借款并未办理补充抵押登记，故原告只能就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在51万元范围内优先受偿。原告自认两被告已支付截止于2014年2月20日的利息，本院予以确认。现原告主张两被告返还借款70万元，并支付逾期利息的诉讼请求应予支持。对原告主张两被告赔偿律师费损失23100元的请求，于法不悖，本院予以支持。两被告未履行还款义务的，原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在51万元范围内优先受偿。被告朱马根、郑彩珍未提供除原告自认利息外另行清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱马根、郑彩珍于本判决生效之日起十日内返还原告郑伟文借款70万元，并支付逾期利息（以本金70万元为基数，自2014年2月21日起算至实际给付之日止，按年利率24%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告朱马根、郑彩珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑伟文律师费损失23100元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告朱马根、郑彩珍未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告郑伟文有权就被告朱马根、郑彩珍用于抵押的位于苏州市吴江区铜罗镇振兴街的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在51万元债权范围内优先受偿。
案件受理费减半收取5766元，由被告朱马根、郑彩珍负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告郑伟文，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
代理审判员 李 娜
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘佳佳