湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂阳法民初字第1189号
原告刘业忠，男。
委托代理人邓登，男。
被告成清设，男。
被告成四清，男。
被告侯付均，男。
原告刘业忠与被告成清设、成四清、侯付均租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘业忠及其委托代理人邓登与被告成清设、成四清、侯付均均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘业忠诉称：2014年8月20日，原告与三被告签订《樟市颗粒厂租厂合同》，被告将其樟市颗粒厂机械设备及厂房发租给原告，租期五年（自2014年8月20日至2019年8月20日止），租金每年6万元（厂租2万元，设备租金4万元），前两个月不交租金。合同第六条约定，因出租房厂房设备造成的纠纷由甲方（出租方）全部处理，如一周内未处理好，造成的损失按年平均月产生的效益三倍计算。合同签订后，原告为早日投入生产，积极筹备资金购材料，添置机械设备，维修翻新原有的机械设备等，完全是按照五年租期来规划设计生产规模的，其中用来购买生产的原材料，月周转费45000元，翻新、维修机械设备费47704元（含机械运回厂家维修的来回运费及吊装费6000元在内）。原告共添置电动机2台、等离子切割机1台、空装机1台、电动切割机1台、油泵1台、电机2台以及黄油、液压油、钢板、电缆等合计30000元，投产前后共投入资金六十多万元。在原告正准备投入生产时，被告成清设佯装与原告合伙，实际是来控制原告承租的企业，原告生产销售资金全由被告成清设一个人掌管，明要暗偷。2014年12月，原告外出联系业务期间，被告成清设趁原告不在家，偷卖原告三栋仓库的产品，把货款据为己有，原告就此向公安机关报了警。原告对被告成清设的行为极为不满，强烈要求解除合伙关系，但前期的货款全部被被告成清设侵吞。原告与被告成清设解除合伙关系以后，原告从此走上真正意义上的承租经营时代，生产步入正轨，效益成倍增长，每月纯收入达到40000元。正在原告红红火火大干快上、销售市场不断扩大时，被告于2015年7月1日忽然把出租厂房大门锁住，禁止原告生产经营，擅自终止合同，使原告购买的原材料、成品及半成品被困在出租厂房内，损失约60000多元，原告新添机械设备30000多元、翻新机械设备47704元、多交租金9640元，合计直接经济损失147344元，原告五年合同履行后可获得经济利益1920000元。为此，根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，请求法院判令被告按照合同约定支付原告违约金240000元（原告每月收入40000元，因被告锁门导致停产80天，合同约定3倍赔偿为40000元／月×2月×3倍＝240000元）。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据材料：
1、《樟市颗粒厂租厂合同》复印件，拟证明租赁合同的内容；
2、修理清单及证明以及证人身份证复印件，拟证明原告垫付机械设备修理费47704元；
3、收条复印件，拟证明原告交纳租金36440元的事实；
4、证明，拟证明被告成四清于2015年7月1日晚将颗粒厂大门锁住，导致颗粒厂停产；
5、发货清单，拟证明2015年5、6月份原告的销售收入；
6、2015年5、6月进货单，拟证明原告因材料困在厂内而造成的损失；
7、新购置机械设备目录，拟证明停产后造成原告的损失；
8、机器修理运杂费记载，拟证明依法应由出租方承担修理费，应抵作租金；
9合同终止协议，拟证明原告与被告成清设合伙经营颗粒厂又终止合同的事实；
被告成清设、成四清、侯付均辩称：一、原告说是被告违约，其实是原告自己违约，本来按合同约定，原告在2015年3月就应该将一年60000元的租金交齐，但是被告直到2015年4月才交的第一笔租金，后来原、被告达成口头协议，原告剩余的租金50000元，于5月份交10000元、6月份交10000元、7月份交10000元，8月份交20000元。但是此后，原告只在5月份交了6440元，6月份经被告催交原告没有交纳也没有补交5月所欠的租金，所以被告才于2015年7月1日晚锁了颗粒厂的大门。2015年8月9日，原告刘业忠与被告成清设通过协商，同意以2012年颗粒厂欠原告的工资款20000元抵原告应交租金，之后，被告成四清通知原告重新开门生产，但是原告没有再开门生产。综上，是原告没有依合同办事，没有按时交纳租金，被告才锁的大门，被告不存在违约，不同意赔偿原告的损失，也不同意终止合同。
为支持其答辩理由，被告成清设、成四清、侯付均向本院提交如下证据材料：
10、《樟市颗粒厂租厂合同》，拟证明原、被告存在租赁合同关系；
11、收条，拟证明原告在2015年4月11日通过案外人豆海锋汇款交纳租金10000元（收条是补写的），2015年9月10日补写的2015年5月只交租金6440元，没有足额交纳，2015年6月没有交纳租金，2015年8月9日交租金20000元。
经本院组织质证，被告成清设对证据1、4、9无异议；对证据2有异议，认为这笔费用原告与被告成清设在合伙终止时已经结算清了；对证据3的真实性无异议，但是原告在7月份之前只交纳租金16440元；对证据5有异议，认为是原告自己书写的，夸大其词；对证据6有异议，认为是原告自己书写的，不是真实的；对证据7有异议，认为这是原告自己书写的；对证据8有异议，这是原告自己书写的。
被告成四清对证据1、4无异议；对证据2有异议，认为修理费与被告成四清无关；对证据3的真实性无异议，但认为原告在2015年7月1日前只交纳租金16440元；对证据5、6有异议，认为是原告自己书写的，与被告无关；对证据7有异议，认为是原告自己书写的，与被告无关，且原告没有交纳租金，不存在被告赔偿原告损失的说法；对证据8有异议，认为原告经营期间的维修费与被告无关；对证据9有异议，认为这是原告与被告成清设之间的事情，与被告成四清无关。
被告侯付均对证据1无异议；对证据2有异议，认为与被告侯付均无关；对证据3的真实性无异议，但认为原告在2015年7月1日前只交纳租金16440元；对证据4有异议，认为自己不知情；对证据5、6有异议，认为是原告自己书写的，与被告无关；对证据7、8、9有异议，认为与被告无关。
原告刘业忠对证据10无异议；对证据11真实性无异议，认为被告欠原告工资是2012年，虽然书写的时间是2015年8月9日，但该笔款项一直在被告处，应认定原告是在合同约定的期限内交纳的。
根据原、被告的举证情况，本院认证如下：
证据1、10具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据；证据2中的《湖南修机器的清单未加盖维修单位公章业务任何人签名，不具有证明力，而证人谢才才出具的证明因证人谢才才未出庭接受当事人的质询，不能作为证据使用，故证据2不能作为本案的定案依据；证据3、11系原告交纳租金的时间与金额，应作为本案的定案依据；证据4被告成四清、成清设认可锁了颗粒厂的大门，应作为本案的定案依据；证据5、6、7、8系原告自己单方书写，不能作为本案的定案依据；证据9与本案没有关联性，不能作为本案的定案依据。
根据原、被告的举证、质证以及本院认证情况，结合庭审中原、被告的陈述，本院确认以下事实：
2014年8月20日，原告与三被告签订《樟市颗粒厂租厂合同》，被告将其樟市颗粒厂机械设备及厂房发租给原告，租期五年（自2014年8月20日至2019年8月20日止），租金每年6万元（厂租2万元，设备租金4万元），前两个月不交租金，从第三个月起每月付1万元，付完6万元为止。合同第六条约定，因出租房厂房设备造成的纠纷由甲方（被告）全部处理，如一周内未处理好，造成的损失按年平均月产生的效益三倍赔偿。合同签订后，原告刘业忠又与被告成清设达成合伙协议，筹备资金购买材料、添置机械设备、维修翻新原有的机械设备等后开始投入生产。2015年1月3日，原告与被告成清设产生纠纷，两人终止合伙关系，樟市颗粒厂由原告刘业忠个人经营。2015年4月11日，被告在收到原告的第一笔租金10000元（2015年9月10日补写的收条）后，原、被告就剩余租金50000元达成口头协议：原告5、6、7月每月交租金10000元，8月交20000元。2015年5月23日，原告向被告交纳租金6440元。2015年7月1日晚，因原告未补交2015年5月的租金3560元也未交纳2015年6月的租金10000元，被告成四清将樟市颗粒厂大门锁住，致使原告无法生产经营。2015年8月9日，原告刘业忠与被告成清设经过协商，同意以2012年樟市颗粒厂欠原告的工资20000元抵原告的租金。同日，被告成四清通知原告继续生产经营，但原告不同意继续经营。2015年9月21日，原告诉讼至本院，请求判令被告赔偿擅自终止合同的违约金240000元。
本院认为：本案争议的焦点是被告是否违约，是否应承担违约责任的问题。本案原、被告于2014年8月20日签定《樟市颗粒厂租厂合同》，合同约定租期为五年，租金60000元／年，从第三个月起每月支付租金10000元，付完60000元为止。按照该约定原告应于2014年10月开始向被告交纳租金10000元／月，到2015年3月交清全部租金60000元，但原告直到2015年4月11日才向被告交纳第一笔租金10000元。在原告交纳第一笔租金10000元后，原、被告就剩余租金50000的交纳再次达成口头协议：2015年5、6、7月每月交纳租金10000元，8月交纳租金20000元。但原告于2015年5月23日向被告交纳租金6440元后，未再交纳2015年6月的租金10000元，也未补交2015年5月尚欠的3560元租金，为此，被告成四清于2015年7月1日将颗粒厂大门锁住，系原告先违约所致，且被告在2015年8月9日同意原告以2012年的工资抵租金后，通知原告继续生产经营，但原告不同意。故被告在履行合同过程中不存在违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。
关于原、被告之间的《樟市颗粒厂租厂合同》是否解除或终止的问题，原告起诉时未向本院提出解除合同的诉讼请求，案件审理过程中也未提出增加诉讼请求的申请，不属本案的审理范围，原、被告可自行协商或另行起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
驳回原告刘业忠的诉讼请求。
案件受理费4900元，由原告刘业忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈桂东
人民陪审员 罗 梅
人民陪审员 谢小桂
二〇一五年十二月五日
书 记 员 李明龙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。