福建省泉州市中级人民法院
民 事 调 解 书
（2017）闽05民初708号
原告：兴业银行股份有限公司南安水头支行。住所地：福建省南安市水头镇东南小区市民广场**幢。统一社会信用代码：913505837356883360。
代表人：吕跃进，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
被告：南安市水头坤达石材有限公司。住所地：福建省南安市水头镇福山工业区。统一社会信用代码：91350583559565619N。
法定代表人：吴志超，该公司执行董事兼总经理。
被告：福建泉州弘超实业发展有限公司。住所地：福建省南安市水头镇山前村奎峰路。统一社会信用代码：91350583557580348L。
法定代表人：吴志超，该公司执行董事兼总经理。
被告：吴志超，男，1960年6月15日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：吴志明，男，1958年6月25日出生，系吴志超之哥。
被告：邱红娟，女，1963年10月10日出生，香港特别行政区居民，现住福建省南安市。
原告兴业银行股份有限公司南安水头支行（下称兴业银行水头支行）与被告南安市水头坤达石材有限公司（下称坤达公司）、福建泉州弘超实业发展有限公司（下称弘超公司）、吴志超、邱红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序进行审理。
兴业银行水头支行向本院提出如下诉讼请求：一、坤达公司立即偿还兴业银行水头支行借款本金2970万元并支付自欠息之日起至还款之日止按编号为“兴银南03借字第2016044001、2016044002、2016044003”号的《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以坤达公司提供抵押的位于福建省南安市的房地产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号；土地使用权证号：南国用（籍）第00100226号、南国用（籍）第00100230号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额2036万元的范围内优先受偿；三、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层115号店、116号店、117号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××94、01××95号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额380万元的范围内优先受偿；四、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层118号店、119号店、120号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××97、01××98号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额280万元的范围内优先受偿；五、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层125号店、126号店、127号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××00、01××01号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额330万元的范围内优先受偿；六、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭4-6号楼店面1层103号店、104号店、105号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××09、01××10号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额480万元的范围内优先受偿；七、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭4-6号楼店面1层106号店、107号店、108号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××02、01××03号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额570万元的范围内优先受偿；八、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层110号店、111号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××05、01××12号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额520万元的范围内优先受偿；九、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层112号店、113号店、114号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××13、01××14号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额560万元的范围内优先受偿；十、若坤达公司不履行上述债务，兴业银行水头支行有权以弘超公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层116号店、117号店、118号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××16、01××07号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额380万元的范围内优先受偿；十一、吴志超、邱红娟对坤达公司所负的上述债务承担连带清偿责任；十二、本案案件受理费由坤达公司、弘超公司、吴志超、邱红娟共同负担。事实与理由：2016年4月18日、4月19日、4月22日，坤达公司与兴业银行水头支行签订编号为“兴银南03借字第2016044001、2014044002、2014044003号”的《流动资金借款合同》，约定：一、坤达公司向业银行水头支行分别借款990万元、890万元；二、借款期限分别届至2017年4月25日、4月27日。借款年利率分别为5.075%、6.09%、6.09%；三、借款逾期的，兴业银行水头支行有权按借款利率上浮50%的标准向坤达公司收取罚息。对未按时支付的利息，兴业银行水头支行有权按借款逾期罚息利率计算复利。上述借款由下列担保人提供担保：一、坤达公司于2014年5月6日与兴业银行水头支行签订的编号为“兴银南03抵字第2014044001号”的《最高额抵押合同》；二、弘超公司于2016年4月14日与兴业银行水头支行签订的编号为“兴银南03抵字第2016044001、2016044002、2016044003、2016044004、2016044005、2016044006、2016044007、2016044008号”的《最高额抵押合同》；三、吴志超、邱红娟于2016年4月26日、4月28日分别向兴业银行水头支行出具的编号为“兴银南03个保字第2016044004、2016044005号”的《个人担保声明书》。上述合同签订后，兴业银行水头支行依约发放了全部贷款。借款期限届满后，坤达公司未依约还款，尚欠借款本金1880万元及相应的利息、罚息、复利。兴业银行水头支行遂向法院起诉。
本案审理过程中，经本院主持调解，各方当事人于2017年11月28日自愿达成如下协议：
一、兴业银行股份有限公司南安水头支行与南安市水头坤达石材有限公司、福建泉州弘超实业发展有限公司、吴志超、邱红娟共同确认：兴业银行股份有限公司南安水头支行同意南安市水头坤达石材有限公司尚欠的借款本息按照借款本金2970万元及利息153万元分期偿还，即2017年11月30日前偿还本金300万元，2018年2月28日前偿还本金150万元，2018年5月31日前偿还本金150万元，2018年8月31日前偿还本金150万元，2018年11月30日前偿还本金150万元，2019年2月28日前偿还本金150万元，2019年5月31日前偿还本金300万元，2019年8月31日前偿还本金540万元，2019年11月30日前偿还本金1080万元、利息153万元；
二、南安市水头坤达石材有限公司应于2017年11月30日前支付兴业银行股份有限公司南安水头支行因本案而支出的律师费2万元；
三、若南安市水头坤达石材有限公司未能按期履行上述付款义务，兴业银行股份有限公司南安水头支行则不再对南安市水头坤达石材有限公司减免利息，南安市水头坤达石材有限公司仍应当按照编号为“兴银南03借字第2016044001、2016044002、2016044003”号的《流动资金借款合同》约定的标准向兴业银行股份有限公司南安水头支行支付利息、罚息、复利；
四、若南安市水头坤达石材有限公司未能偿还上述债务，兴业银行股份有限公司南安水头支行在本案及（2017）闽05民初709号案件中有权以南安市水头坤达石材有限公司提供抵押的位于福建省南安市的房地产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号；土地使用权证号：南国用（籍）第00100226、00100230号]在最高本金限额2036万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层115号店、116号店、117号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××94、01××95号]在最高本金限额380万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层118号店、119号店、120号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××97、01××98号]在最高本金限额280万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭1-3号楼店面1层125号店、126号店、127号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××00、01××01号]在最高本金限额330万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭4-6号楼店面1层103号店、104号店、105号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××09、01××10号]在最高本金限额480万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭4-6号楼店面1层106号店、107号店、108号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××02、01××03号]在最高本金限额570万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层110号店、111号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××05、01××12号]在最高本金限额520万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层112号店、113号店、114号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××13、01××14号]在最高本金限额560万元的范围内，福建泉州弘超实业发展有限公司提供抵押的位于福建省南安市弘超豪庭7-8号楼店面1层116号店、117号店、118号店的房产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××16、01××07号]在最高本金限额380万元的范围内，进行折价，或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
五、吴志超、邱红娟对南安市水头坤达石材有限公司所负的上述债务承担连带保证责任；
六、若南安市水头坤达石材有限公司未能按期足额履行上述付款义务，兴业银行股份有限公司南安水头支行有权就南安市水头坤达石材有限公司尚欠的本案及（2017）闽05民初709号案件的全部借款本息一次性向法院申请强制执行。吴志超、邱红娟、福建泉州弘超实业发展有限公司亦应对此承担相应的担保责任；
七、兴业银行股份有限公司南安水头支行放弃对南安市水头坤达石材有限公司、福建泉州弘超实业发展有限公司、吴志超、邱红娟的其他诉讼请求；
八、本案案件受理费190400元，减半收取为95200元，由南安市水头坤达石材有限公司、福建泉州弘超实业发展有限公司、吴志超、邱红娟共同负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，本院予以确认后即具有法律效力。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 王 帆
代理审判员 郑 励
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 林秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。