新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0202民初366号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路48-1-2号。
法定代表人：唐娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于剑锋，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：楚宜江，男，1962年3月出生，汉族，住克拉玛依市。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司与被告楚宜江典当纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆嘉士缘典当有限责任公司的委托诉讼代理人于剑锋、朱达春及被告楚宜江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还典当借款本金200000元，支付绝当前欠付的综合费用10260元，欠付的利息1740元，合计212000元；2、判令被告支付逾期还款利息[计算方法：所欠当金×利率（月利率为0.3%、日利率0.01%）×天数（自2015年11月17日起至所欠当金付清之日止）；3、判令被告支付逾期违约金[计算方法：所欠当金×日利率万分之五点五×天数（自2015年11月17日起至所欠当金付清之日止）；4、判决原告有权以被告抵押的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费及赔偿原告为实现债权而支付的律师费等费用。事实和理由：2013年11月12日，原告与被告签订了《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》。双方在《房地产典当借款合同》中约定，被告楚宜江以其所有的位于克拉玛依市独山子区十一区X栋X号的房屋为当物，向原告借款200000元。典当期限为2013年11月12日至2014年11月11日，月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，逾期偿还当金的利息和综合费按照双方在合同中约定的标准连续计算。若逾期偿还当金，还应当根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五计算违约金。另外，双方在《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》中均约定，当物担保的范围包括原告的债权及实现债权的费用（其中包括律师费用）。2013年11月18日，双方在克拉玛依市独山子区房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。
签订合同后，原告分别于2013年11月13日和2013年12月3日向被告交付当金150000元和50000元，合计200000元。合同期限届满后，被告要求续当一年，原告予以同意，续当期满日为2015年11月11日。加上5天的赎当宽限期，绝当发生日为2015年11月16日。被告实际支付综合费用至2015年9月20日，支付利息至2015年8月21日。至绝当发生日，被告欠付57天的综合费用10260元（即200000元×2.7%÷30天×57天=10260元），欠付87天的利息1740元（即200000元×0.3%÷30天×87天=1740元）。此外，被告还应当以所欠当金为基数，承担自2015年11月17日起至借款还清之日为止，按月利率0.3%计算的逾期利息和按日万分之五点五计算的违约金（原告主动降低违约金）。由于被告未依约履行向原告偿还当金、支付利息、综合费用等义务，为实现债权，原告委托律师向法院提起诉讼，因此支付律师代理费9000元。
被告楚宜江承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告不应当再提出第二项和第三项诉讼请求。
本院认为，被告楚宜江承认原告新疆嘉士缘典当有限责任公司在本案中主张的事实，故对原告新疆嘉士缘典当有限责任公司主张的事实予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式和内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，受法律保护，各方当事人应当按照双方在合同中的约定全面履行各自的义务。根据《典当管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。据此，本案原、被告之间因经济往来产生的关系为典当合同关系，涉案之诉为典当纠纷。原告依约向被告交付当金200000元后，被告未依约向原告偿还当金、支付综合费用及利息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，向原告偿还当金，并支付综合费用及利息。
关于原告主张的逾期利息和违约金，在典当合同法律关系中，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）对此并无明确规定。根据《合同法》第一百二十四条”本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定”的规定，结合最高人民法院对典当纠纷案由的确定来看，涉案的典当法律关系为复合法律关系，包含了借款关系及担保关系，故可以参照《合同法》中关于借款合同的相关规定处理本案。《合同法》第二百零七条规定：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”据此，原告主张逾期利息和违约金，既符合双方的约定，也符合法律规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告一并主张逾期利息和违约金，其按照月利率0.3%计算逾期利息及按照每日万分之五点五的利率来计算违约金，经测算，总计并未超过年利率的24%。综上，原告主张逾期利息和违约金符合法律规定。
关于当物拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条规定：”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿......抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，原、被告双方签订了书面的抵押合同，并依法办理了抵押物登记，该抵押合同成立并生效。依据上述规定，原告有权以拍卖、变卖被告抵押财产所得的价款优先受偿。
关于原告主张的律师代理费，双方在合同中明确约定由被告承担，该约定不违反法律规定。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告楚宜江向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还当金200000元，支付综合费用10260元、利息1740元、律师代理费9000元，合计221000元，于本判决生效后十日内给付。
二、被告楚宜江向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付自2015年11月17日起至付清当金之日止按月利率0.3%计算的未归还当金部分的逾期利息。
三、被告楚宜江向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付自2015年11月17日起至付清当金之日止按日利率万分之五点五计算的未归还当金部分的违约金。
四、在本判决主文第一、二、三项确定的被告楚宜江应当承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司有权对被告楚宜江所有的位于克拉玛依市独山子区十一区X栋X号的房屋拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，减半收取计2240元，由被告楚宜江负担（原告已预交），于本判决生效之日起十日内直接向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 刘利贤
二〇一七年六月十九日
书记员 梁素娟