河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1503民初562号
原告魏元超，男，汉族，1982年5月20日生，系平桥区村人，现租住平桥区。
委托代理人湛绪坤，男，汉族，1950年10月11日生，住信阳。
被告徐正春，男，汉族，1966年2月12日生，系浉河区董家河乡李湾村**号人，现住浉河区。
被告刘少春，男，汉族，1974年2月16日生，住平桥区。
被告魏锋，男，汉族，1977年6月28日生，住平桥区，
被告李兵，男，汉族，1974年10月28日生，住平桥区，现住。
原告魏元超诉被告徐正春、刘少春、魏锋、李兵�屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告魏元超及其委托代理人湛绪坤、被告徐正春、刘少春、魏锋、李兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏元超诉称：2013年10月份，被告徐正春以房屋所有人名义与原告签订《购房合同书》，约定将其承建的、位于平桥区两庙村段湾组1号楼3401单元室卖给原告，房屋面积108.25平方米，价款23万元。原告于2015年3月13日付清房款后，委托信阳市居雅轩装饰装修工程有限公司进行装修，开支装修费84077元。装修快竣工、原告正准备迁入新居时，被告刘少春以此房是开发商分给他的占地补偿房为由，强行更换房门钥匙占居至今。原告凭《购房合同书》、交款《收款》等证据，据理多次与房屋开发商、建筑商即卖房人被告徐正春，侵占房屋人即被告刘少春交涉，但均无效果，致使原告花30多万元血汗钱购买、装修的新房至今无法入住。被告刘少春强占原告购买的房屋，在事后交涉过程中方得知，被告徐正春出售给原告的房屋，原来是开发商以房抵工程款抵给徐正春的，而刘少春又自认为徐正春出售给原告的房屋是开发商抵给他的土地补偿房屋，徐正春无权出售。原告认为，徐正春隐瞒卖给原告的房屋所有权属争议事实，导致自己所购房屋被刘少春非法强占，使原告买房的合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益，为此诉至法院请求解除原告与被告徐正春签订的《购房合同书》，由被告徐正春退还原告购房款23万元，并承担违约金62100元，由被告刘少春赔偿原告房屋装修费84077元，徐正春承担连带责任，由俩被告共同赔偿原告装修房屋误工费2万元。
被告徐正春辩称：开发商魏锋、李兵抵的房子，魏元超装房子才知道，一开始�知道这事，开发商同时又把房子抵给我，又抵给占地的了。
被告刘少春辩称：本人房屋是因刘少春、刘少国、刘少辉、刘明全，我们原宅基地的基础上：于2011年10月8日与开发商李斌、魏锋，为了双方利益而达成协议，我们四户每人分得一套住房，房屋面积不能低于120平方米，余下归开发商所有，双方同意达成协议。于2014年10月5日，以原协议本人分得在原宅基地上所应分得的房屋，该房屋位于：信阳市平桥区两庙村徐湾组华豫电厂路怡馨花园1号楼由北向南2单元401室，门朝北，双方同意后写下分房协议，更注明此房归我所有，不再变动，是具有法律效力的，分房协议具在。于2014年10月7日，本人在分得的房屋装上了新买的步阳牌安全门，发票具在，后原告魏元超在我不知情的情况下，偷撬开我新装的安全门，并换了锁心，在我分的房屋内强行装修，我知道�，停了他一切工程，我不可能允许别人在我的房子里做出任何毁坏房屋的行为，停工后，房屋里面的一切没动，谁也没住，我人证物证具在，以上一切事导致我一年多还没有住到房子，至于房屋分歧问题，我速等法院解决。
被告魏锋、李兵辩称：徐正春卖了不属于他的房子，开始抵给徐正春一套，徐正春卖了一套，现在争议的房子属于我们的了。
经审理查明：2011年10月8日被告李兵、魏锋作为甲方与被告刘少春、李海霞作为乙方签订《协议书》约定：一、乙方责任1、乙方向甲方提供位于电厂公路局后门临路徐湾组划拨房屋土地。二、甲方责任2、甲方在乙方原址所建住宅中补偿给乙方住房，每套面积不低于110平方米。三、其他责任1、除甲方补偿给乙方住房壹套，以外其他住房归甲方所有，2、甲方无偿补偿给乙方的壹套住房分布在其使用地上方2�4、5楼任选。2014年10月5日被告李兵、魏锋作为分房人将位于平电路万和小区南边小区占两庙村刘家组刘少国、刘少辉、刘少春、刘明全四户原分的房屋宅基地，按原协议应分得住房如下：刘少春位于由北向南2单元4楼门朝北。2012年11月29日被告李兵、魏锋作为发包方与被告徐正春作为承包方签订《建筑施工承包合同》约定：一、工程名称杜海联建房。六、承包方式包工包料。七、承包价格900元/平方米，八、付款方式乙方全额垫资，工程款抵价以房屋抵算，房屋从南头开始，门面房三套，从南头往上查住房价格每平方米1600元（壹仟陆佰元整），门面房价格每平方米2600元（贰仟陆佰元整）直到抵够工程款。被告徐正春作为甲方与原告魏元超作为乙方于2013年10月份签订《购房合同书》约定，第一条甲方将自己的房屋转给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在信阳市××桥�两庙村××村民组（××电厂路中××），房屋为框混结构，坐落在1号楼第3单元401座，面积为108.25平方米。第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房屋出让价格为人民币贰拾肆万叁仟整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，一次性付清。第八条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。一、……二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条房权证压壹万元整。2015年3月13日徐正春向魏元超出具收据一份，交款单位魏元超，收款方式230000元，人民币贰拾叁万元整。魏元超交款后，装修遭刘少春阻拦，各方协商无果，诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、《购房合同书》、《建筑施工承包合同》、《协议书》、《分房协议》、收据等证据在卷佐证。
本院认为：合同的订立双方应当遵循诚实信用的原则，对于买卖合同出卖人首先应对出卖物有完全的所有权，且不得违反国家法律法规的规定，根据《城市房地产管理法》第38条第1款第6项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，因被告徐正春所出卖的房屋，既没有取得权属证书，又存在着所有权争议，使得原告对标的物不能实际占有，房屋买卖合同目的无法实现，故对原告要求解除与被告徐正春签订的《购房合同书》，返还购房款并支付银行利息、承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。购房款按实际收到的230000元计算，利息按同期银行利率计算，违约金按照已支付房款的3%计算。徐正春承担责任后，可另行向李兵、魏锋主张权利。被告李兵、魏锋开始将涉案房屋抵工程款给徐正春，后又分给刘少春，酿成纠纷。李兵、魏锋虽有过错，但因二人不是购房合同当事人，故二人在本案中不承担责任。二人与徐正春之间的纠纷，应另行诉讼解决。原告主张要求被告承担装修费用的诉讼请求，由于原告没有足够的证据证实其已经按照装修计划全部完工或者已完工部分的价值，本院不予处理，原告可在收集足够的证据后另行诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（四）项、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
解除原告魏元超与被告徐正春于2013年10月份签订的《购房合同书》；
被告徐正春于本判决生效后十日内返还原告魏元超购房款230000元，赔偿违约金6900元，并支付利息损失（利息计算：自2015年3月13日起计算到全部款项还清时止，利率�银行同期贷款利率计算）。
如不按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7265元，由被告徐正春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 李祥斌
审 判 员 李玉华
人民陪审员 王光宇
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 李 婉