上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第27191号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人唐娟。
被告李富荣。
原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）诉被告李富荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告中原公司委托代理人唐娟到庭参加了诉讼，被告李富荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称，2014年2月11日，原、被告就上海市浦东新区上南路XXX号第二层房屋签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租上述房屋，租期自2014年3月16日至2015年3月15日止。被告应当于2014年2月20日前支付首期租金人民币（以下币种相同）3万元并于3月16日支付租赁保证金1万元。合同签订后，被告迟迟未支付。原告于2014年4月29日发函催告，但被告未予理睬。故原告于2014年5月14日发函通知解除租赁合同，并要求被告返还房屋，但被告至今无任何回音。诉请判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年5月16日解除；2、被告支付2014年3月16日至2014年5月15日的租金2万元；3、被告支付逾期支付租金的滞纳金28，000元，自2014年2月21日起，按日租金一倍，计算至2014年5月15日止；4、被告返还租赁房屋；5、被告支付房屋使用费，按每月1万元，自2014年5月16日起，支付至返还房屋之日止；6、被告支付违约金1万元。
被告李富荣未作答辩。
经审理查明，2014年2月11日，中原公司（出租方、甲方）与李富荣（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》。约定甲方将位于上海市浦东新区上南路XXX号第二层门面房屋出租给乙方居住使用，该房屋的建筑面积总计64平方米。租赁期限为一年，自2014年3月16日起至2015年3月15日止。租金每月1万元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2014年2月20日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日前。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。乙方同意支付给甲方租赁保证金1万元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。乙方应按合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。合同第9条违约责任，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准，若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。合同另对其他事项作了约定。
合同签订后，2014年4月29日，原告向被告发送催告函，称按照双方的合同，被告应当于2月20日前支付首期租金3万元、3月16日支付租赁保证金1万元，但至今未付，催告于5月10日前支付前述费用，否则出租方有权解除合同等。被告收函后未予回复。2014年5月15日，原告向被告发送通知函，称被告未按合同约定支付租金及保证金，已构成根本性违约金，通知解除合同并办理退房手续，支付租金及滞纳金、违约金等。通知书于2014年5月16日送达被告处。
另查明，浦东新区上南路XXX号1-2层房屋产权人高晓琳，房屋用途为店铺，建筑面积191.59平方米。中原公司向上海大辉煌酒店有限公司承租了前述房屋，租期自2014年2月16日至2015年12月31日，双方合同约定中原公司在租赁期内享有对该房屋三分之一的转租权。原告另提供了高晓琳与叶信杰（上海大辉煌酒店有限公司法定代表人）签订的房屋租赁协议书（复印件）以及高晓琳同意转租的证明书（复印件），以证明涉案房屋的来源以及原告具有转租权。
审理中，原告称涉案租赁房屋原系上海大辉煌酒店有限公司出租给被告，原告与上海大辉煌酒店有限公司签订租赁合同后，原告与李富荣间就承租权的转让等问题签订了协议一份，并提交了该协议。协议日期2014年2月15日，内容为李富荣（甲方）与中原公司（乙方）约定甲方将上南路XXX号商铺于2014年2月16日转让给乙方，转让费8万元，甲方承诺乙方赠送装修期一个月，该装修期内租金直接从转让费用内抵扣，乙方应于甲方工商营业执照注销后于2014年2月20日前将抵扣后的转让费51，250元直接支付给甲方。甲方于2014年2月10日交钥匙于乙方，甲方应对水、电、煤、物业管理费结清。甲方将该铺内固定设施，空调十一台一并转让给乙方，乙方无需另行支付转让费。甲方在签订本协议后必须配合乙方在三日内将该商铺内现有工商营业执照注销。原告另提交了其通过工商银行转帐支付被告51，251元的支付凭证，称涉案房屋在签订租赁合同前后实际一直由被告占有使用。
对于逾期付款滞纳金，原告同意调整请求至2，000元。
以上事实，有原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、催告函、通知、邮寄凭证、上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、协议等证据以及当事人的到庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》符合平等互利、协商一致的原则，应认定有效，双方当事人均应恪守。在被告已经实际占有使用租赁物的情况下，其没有按照合同约定履行支付租金的义务，显然违反了合同约定。原告按照合同约定向被告发出了履行合同的催告函，然被告仍未按约履行，原告据此解除合同，符合双方约定，租赁合同自原告的解除通知到达被告处即2014年5月16日解除。合同解除后，被告应当将租赁物返还原告，并支付占有租赁物期间的租金及使用费。被告逾期支付租金构成违约以致合同解除，原告诉请要求其支付逾期付款滞纳金以及解除合同违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告对滞纳金的计算数额已自行作了调整，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海中原物业顾问有限公司与被告李富荣签订的《房屋租赁合同》于2014年5月16日解除；
二、被告李富荣于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区上南路XXX号第二层门面房屋，并将房屋返还原告上海中原物业顾问有限公司；
三、被告李富荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司房屋租金及使用费，按每月10，000元，自2014年3月16日起，支付至返还房屋之日止；
四、被告李富荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司逾期付款滞纳金2，000元；
五、被告李富荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司解除合同违约金10，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，750元，减半收取计875元，由被告李富荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一四年八月二十八日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。