湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初1370号原告：湖南浩龙置业发展有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道浩龙音乐界综合楼101室。负责人：李旭红,总经理。委托诉讼代理人：杨玲玲，湖南湘博律师事务所律师。被告：王般若，男，1981年8月15日出生，汉族，住湖南省衡南县，现住长沙市望城区。原告湖南浩龙置业发展有限公司（以下简称“浩龙置业公司”）诉被告王般若商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浩龙置业公司的委托诉讼代理人杨玲玲到庭参加了诉讼，被告王般若经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩龙置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋面积差异部分的房价款11831.34元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《望城区商品房买卖合同》及合同补充协议，双方约定被告购买浩龙置业公司开发的位于望城区星城镇浩龙音乐界住宅，合同约定建筑面积为88.11平方米，商品房实际成交单价为4481.57元/平方米。合同第五条还约定，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。现被告的房屋所有权登记的实际面积为92.35平方米，比合同约定的建筑面积超出4.42平方米，因此按照合同约定，被告应补交房屋面积差异款11831.34元。原告多次催促被告补交款项，但被告都置之不理，故而成诉。被告王般若未予当庭答辩，但在庭前向本院提交了书面答辩状。其辩称，房屋产权证的实际登记时间为2015年3月20日，与合同约定的产权证交付时间不符，原告违约在先，且因产权证办理时间延迟，导致国土证办理时间亦延迟，开发商至今仍未办妥国土地证，被告对开发商的延误办证行为要求以物业费补偿形式进行协商。原告有义务将产权证的复印件交给业主，但原告没有履行给付义务，被告缺乏补差价的凭据，原告称产权证抵押在银行，但被告前去银行打听时答复称没有。合同没有约定房屋面积差价补交时间，法律也无相关规定。原告主张面积补差价有误，应为10987元。在原告向被告出具了未办妥国土证且被告的房屋国土使用权未进行抵押的证明书及被告办理不动产权证需要开发商提供的所有材料的情况下，原告愿意补齐差价。本次诉讼的起因系原告违约在先，本案的任何诉讼费用应由原告自行承担，被告不予承担。本院经审理认定事实如下：2012年9月13日，原告浩龙置业公司与被告王般若签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号为201100091506号），合同约定：由王般若购买浩龙置业公司开发的位于长沙市望城区星城镇长沙浩龙音乐界住宅小区1栋1506号房屋，单价为4788元/平方米，总价款为421871元，建筑面积为88.11平方米。如产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起90日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积*100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。同时，双方还就买受人逾期付款违约责任、规划设计变更、房屋质量保修、产权登记的约定等内容进行了详细约定。合同签订后，双方按合同约定履行各自义务。2014年4月18日，被告所购买的房屋经长沙市望城区房地产测绘队测绘确认房屋建筑面积为92.35平方米。2015年3月20日，该房屋办理了产权登记，权证号为望房权证星字第××号，登记建筑面积为92.35平方米。之后，原告要求被告补交房屋面积差异部分的价款，被告拒绝交纳，故而成诉。上述事实，有原告的当庭陈述、案涉房屋产权证的复印件（望房权证星字第××号）、长沙市望城区房地产测绘队出具的户室面积对照表、长沙市望城区商品房买卖合同等证据证明。本院认为，原告浩龙置业公司与被告王般若签订的书面《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方经过充分协商后达成的真实意思表示，合同合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。按照合同第二十一条约定，房屋产权登记面积与合同约定面积发生误差时，误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择解除合同或不解除合同两种处理方式。本案中，案涉房屋合同约定面积为88.11平方米，产权登记面积为92.35平方米，面积误差为4.24平方米，面积误差比为4.81%，误差比绝对值超出3%，误差比绝对值3%以内的面积差异房款为12656.12元（依合同单价计算）。因此，被告依约有权选择是否解除合同。结合被告所提交的书面答辩状来看，其没有明确要解除合同的意思表示，且表示在一定情况下愿意支付房屋面积差异价款，故应视为被告不解除合同。在被告不解除合同的情况下，被告应当按照合同约定及时向原告支付面积差异价款，虽然合同中没有明确约定面积差异价款的给付时间，但是在产权登记面积已经确认，原告主张催要的情形下，被告应当及时予以补交。因此，原告主张被告支付房屋产权登记面积与合同约定面积差异部分价款的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告主张被告应支付的面积差异价款为11831.34元，被告辩称补交金额有误，实际应为10987元，差额为844.34元，且提交了原告要求补交差价的单据复印件。原告对补交差价单据的真实性无异议，称差额部分系因原告之前代收费用中还需退844元给被告，如被告要求，原告愿意在本案中予以直接抵扣，抵扣后被告尚欠10987元。因补交差价单据系原告发给被告的，原告对单据的真实性亦无异议，单据所记载的内容与原告所称相一致，故对原告所称本院予以采信，多收取的代收费用抵扣后，被告还应支付原告房屋面积差异价款10987元。至于被告辩称原告违约在先，产权证登记时间与合同约定交付时间不符，且国土证至今尚未办妥，原告应当就逾期办证行为以物业费形式予以补偿等抗辩理由，因其没有提交有效证据予以证实，且未依法律规定向本院提出反诉，对此本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王般若应于本判决生效后十日内向原告湖南浩龙置业发展有限公司支付房屋产权登记面积与合同约定面积差异部分的价款10987元；二、驳回原告湖南浩龙置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费96元，减半收取计48元，由原告湖南浩龙置业发展有限公司负担3元，被告王般若负担45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  张蕾二〇一七年八月三日代理书记员  李思附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。