广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1641号
原告：梧州市恒业物业管理有限公司，住所地梧州市。
法定代表人：李世明，经理。
委托诉讼代理人：赵彬彬，广西顺景律师事务所律师。
被告:叶炜雄，男，1986年11月18日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。
原告梧州市恒业物业管理有限公司与被告叶炜雄租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告梧州市恒业物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵彬彬到庭参加诉讼，被告叶炜雄经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梧州市恒业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业费14113.25元和违约金2635.85元共计16749.10元（物业费和违约金均计算至2016年8月31日止，以后另计）。事实与理由：针对梧州市恒业国泰广场四层4075（新40**-1）号铺、4076（新40**-2）号铺、4077（新40**-3）号铺、4078（新40**-4）号铺、4109（新40**-2）号铺物业管理服务事宜，2011年3月17日，原告与被告签订了五份《物业管理服务协议》，该五份协议第四条、第十一条第四款均约定：物业费按套内面积每月每平方米29元，每次交费时间为每月5日前，乙方（即被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交费的，甲方（即原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。原告在物业管理合同签订后，按照合同的约定履行了自己的物业服务义务。但是，被告无故拖欠物业费14113.25元（具体详见“叶炜雄恒业国泰铺位欠费统计表和叶炜雄恒业国泰铺位欠费统计汇总表”）不交，原告曾多次要求被告交纳拖欠的物业费和相应的违约金，可是被告至今仍然没有交纳。原告认为，被告拖欠物业费的行为构成了违约，为此以上述诉请诉至法院。
原告梧州市恒业物业管理有限公司向法庭提供的证据有：1、被告的居民身份证，拟证实被告的身份情况；2、《物业管理服务协议》，拟证实：（1）、自2011年3月17日起，原、被告存在物业管理服务关系；（2）、被告应于每月的5号前交纳当月物业费，物业费按套内面积每月每平方米29元计收；（3）、被告不按协议约定的收费标准和时间交费的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金；3、《物业管理委托合同书》，拟证实原告对恒业国泰广场实施物业管理服务；4、《房地产测绘成果报告书》、拟证实：（1）、4075（新40**-1）号铺套内建筑面积为8.97平方米；（2）、4076（新40**-2）号铺套内建筑面积为9.75平方米；（3）、4077（新40**-3）号铺套内建筑面积为9.75平方米；（4）、4078（新40**-4）号铺套内建筑面积为9.75平方米；（5）、4109（新40**-2）号铺套内建筑面积为8.61平方米；5、公示，拟证实维护费0.3元/月。
被告叶炜雄没有书面答辩也没有向法庭举证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据，具有证据的证明效力，本院予以确认。
根据当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：2013年2月1日，梧州市恒业国泰广场业主委员会与原告签订《物业管理委托合同书》，约定由梧州市恒业国泰广场业主委员会委托原告对恒业国泰广场实行物业管理。梧州市中山路9号四层4047-1、4047-2、4047-3、4047-4、4021-2号商铺（即梧州市恒业国泰广场肆层4075（新40**-1）号铺、4076（新40**-2）号铺、4077（新40**-3）号铺、4078（新40**-4）号铺、4109（新40**-2）号铺）为被告所有，其建筑面积分别为18.57㎡、20.19㎡、20.19㎡、20.19㎡、17.83㎡，套内面积分别为8.5㎡、9.07㎡、9.21㎡、9.36㎡、8.29㎡。2011年3月17日，原、被告就上述5间商铺分别签订《物业管理服务协议》，该5份协议均约定：物业管理服务费用按套内面积每月每平方米29元计收，每次交费时间为每月5日前，被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交费的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金……，协议还对双方的其他权利、义务及违约责任等进行了约定。2013年12月3日，原告向恒业国泰广场的业主出具《公示》，公示从2014年1月起，恒业国泰广场的电梯维护费用由业主按使用面积每月0.30元/平方米向原告交纳。协议签订后，原告按照约定为被告提供了相应的物业管理服务，但被告对上述4047-1、4047-2、4047-3、4047-4、4021-2号商铺的物业管理服务费用、电梯维护费用分别从2016年3月、2015年10月、2015年11月、2015年7月、2015年8月起至今拒不支付，截至2016年8月31日止，被告分别拖欠原告上述商铺物业管理服务费用13968.72元（1479元+2893.33元+2670.90元+3800.16元+3125.33元）和电梯维护费用144.50元（15.30元+29.93元+27.63元+39.31元+32.33元）共计14113.22元，原告为此以上述诉请诉至本院。
另查明，本案在庭审过程中，经本院询问，原告明确表示其提供的“叶炜雄恒业国泰铺位欠费统计表和叶炜雄恒业国泰铺位欠费统计汇总表”中的“每/㎡29.30元”包含物业管理服务费用和电梯维护费用两项费用，其中物业管理服务费用按商铺套内面积29元/㎡收取，电梯维护费用按商铺套内面积0.3元/㎡收取，诉请中物业费也包括物业管理服务费用和电梯维护费用两项费用。
本院认为，原、被告于2011年3月17日就上述5间商铺签订的5份《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。在原告依约向被告提供了相应的物业管理服务后，被告没有按照约定全面向原告支付相应的物业管理服务费用及按《公示》要求支付电梯维护费用，显属违约，应承担相应的民事责任，现原告诉请要求被告支付上述5间商铺截至2016年8月31日止的物业管理服务费用及电梯维护费用，于法有据，本院予以支持。但经本院核算，截至2016年8月31日止，被告实际共拖欠原告上述5间商铺的物业管理服务费用和电梯维护费用共计为14113.22元而不是原告主张的14113.25元，故被告应向原告支付该两项费用共14113.22元。被告逾期向原告支付物业管理服务费用及电梯维护费用，必然会造成原告的预期利息损失，被告对上述4047-1、4047-2、4047-3、4047-4、4021-2号商铺的物业管理服务费用、电梯维护费用分别从2016年3月、2015年10月、2015年11月、2015年7月、2015年8月起至今拒不支付，显属违约，根据原、被告签订的《物业管理服务协议》约定，被告逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天1‰交纳违约金，但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，原告诉请要求被告支付上述5间商铺物业管理服务费用的违约金从其逾期交纳物业管理服务费用之日起按协议约定的日1‰计算至2016年8月31日止明显过高，故本院酌定违约金参照上述规定按年利率24%计算为宜，经本院核算，被告应向原告支付的物业管理服务费用违约金为1714.80元（具体详见“物业管理服务费用违约金计算表”）。因原告未举证证实双方对于电梯维护费用的违约金进行了约定，且未举证证明其起诉前向被告追讨过电梯维护费用，故对原告主张电梯维护费的违约金计至2016年8月31日止的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶炜雄应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市恒业物业管理有限公司支付物业管理服务费用、电梯维护费用14113.22元及物业管理服务费用违约金1714.80元共计15828.02元。
二、驳回原告梧州市恒业物业管理有限公司要求被告叶炜雄支付电梯维护费用违约金的诉请请求。
上述应付款项，义务人应按规定的期间履行,逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费218元，由原告梧州市恒业物业管理有限公司负担12元，被告叶炜雄负担206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 范天全
人民陪审员 周桂红
人民陪审员 黄丽芬
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 胡 丹
附录所适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
物业管理服务费用违约金计算表