福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初6043号
原告：宁德市华侨实业投资有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路8号金玉良城1号楼2-C。统一社会信用代码913509017753620829。
法定代表人：陈亮，总经理。
委托诉讼代理人余根宁，福建宁川律师事务所律师。
被告：刘进跃，男，1966年1月18日出生，汉族，住福建省寿宁县，
原告宁德市华侨实业投资有限公司与被告刘进跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余根宁到庭参加诉讼，被告刘进跃经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市华侨实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金17460元(2015年2月11日至2015年5月10日)、房屋占用费43287元(2015年5月11日至2015年10月10日)；2.被告向原告支付逾期付款违约金(以应付租金、占用费金额60747元为基数，自2015年10月11日起到实际付款之日止，按每日千分之一标准计算，暂计算至2016年7月10日为16402元)。事实与理由：2010年5月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“原告把位于宁德市坪塔西路3号富华嘉园C幢201室房屋，建筑总面积470.11平方米中的265平方米出租被告作为办公使用，租期5年（从2010年5月11日起至2015年5月10日止）；第一年租金每月每平方米15元，即每月租金3975元，租金每三个月之前10日支付该三个月的租金，第二年起每年租金递增10%。”合同第十一条约定：“……4.被告如逾期支付租金，除如数补缴外，每逾期一日，被告须按逾期支付金额的1‰支付违约金；5.租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金1.5倍的违约金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。”2015年5月10日，租赁合同期满，原告要求被告付清租金并退还房屋，被告未付清所欠租金，且继续占用原告的房屋不归还，应当承担违约责任。该房屋原告于2015年8月通过产权交易中心招投标已由中标人黄燕彬承租，评估价23.8元/月•平方米,成交价年租金103888元/年。被告于2015年10月才交还房屋，应当按照市场价即成交价103888元/年承担占用期间的租金损失。
被告刘进跃未作答辩。
原告宁德市华侨实业投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了1.组织机构代码证、工商登记资料等，证明原被告主体适格；2.房屋租赁合同，证明双方权利义务约定；3.通知书，证明原告有向被告催讨的事实。被告刘进跃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告把位于宁德市坪塔西路3号富华嘉园C幢201室房屋，建筑总面积470.11平方米中的265平方米出租被告作为办公使用，租期5年（从2010年5月11日起至2015年5月10日止）；第一年租金每月每平方米15元，即每月租金3975元，租金每三个月之前10日支付该三个月的租金，第二年起每年租金递增10%；被告如逾期支付租金，除如数补缴外，每逾期一日，被告须按逾期支付金额的1‰支付违约金，租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金1.5倍的违约金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。合同签订后，原告依约交房，被告仅付租金至2015年2月10日，租赁合同期满，经催讨，被告才于2015年10月10日退房。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2010年5月11日，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同约定内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，原告依约交房，被告仅付租金至2015年2月10日，租赁合同期满，被告直至2015年10月10日退房，被告未履行支付租金、租赁期届满退房的义务，构成违约，被告除应付清未付租金、偿还房屋占用期间的租金损失外，还应依合同偿付违约金，由于合同约定的违约金过分高于给原告造成的损失，应予调整为按月利率1.5%计算。被告刘进跃未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘进跃应于本判决生效之日向原告宁德市华侨实业投资有限公司支付租金17460元(自2015年2月11日起至2015年5月10日止，按每月租金5820元计算)、房屋占用费29100元(自2015年5月11日起至2015年10月10日止，按每月5820元计算)，并偿付违约金（(以租金、房屋占用费46560元为基数，自2015年10月11日起至本判决确定的还款之日止，按月利率1.5%计算）。
二、驳回原告宁德市华侨实业投资有限公司对被告刘进跃的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，由原告负担470元，被告负担1260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 王则遴
人民陪审员 陈 芬
二〇一七年三月十日
书 记 员 陈巧梨
附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示：
(一)《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”
第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
(二)最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
(四)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”