福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1868号原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区后巷街276号。组织机构代码证代码：85534213-7。负责人肖文埜，行长。委托代理人林志广、许莉莉（一般代理），福建普阳律师事务所律师。被告福建省莆田市松祥纸业有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段工业区。组织机构代码证代码：70534284-4。法定代表人黄燕飞，总经理。原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：农行城厢支行）与被告福建省莆田市松祥纸业有限公司（以下简称：松祥纸业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许莉莉、到庭参加诉讼，被告松祥纸业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行城厢支行诉称，2014年11月11日，原、被告签订编号为35××××330的《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于莆田市荔城区南少林路北段的房地产为其在2014年11月11日起至2017年11月10日止因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为1063.13万元的抵押担保，并以原告为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年11月12日，原、被告就借款事宜达成一致并签订编号为35××××675的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币4500000元，用于购纸等，借款期限为一年，自2014年11月12日至2015年11月10日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日，借款按月结息，结息日为每月的20日等。当日，原告依约向被告发放了贷款本金4500000元，但被告并未按照合同的约定支付利息。截止2015年5月7日，被告累计拖欠利息、罚息、复利等合计140119.62元。故提起诉讼，请求判令：1.被告立即偿还原告借款本金人民币4500000元，并按合同约定承担自2014年11月12日起至还清之日止的利息、罚息、复利；2.原告对被告设定抵押担保的坐落于莆田市荔城区南少林路北段的房地产［房产证号：莆政房权荔城区字第××号，建设用地使用权证号：莆国用（2004）第××号］变现所得享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。被告松祥纸业公司未作答辩。在本院审理过程中，原告农行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1.营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，欲证明原告主体资格。2.编号为35××××675的借款合同、借款凭证复印件各一份，欲证明2014年11月12日，原告与被告签订一份借款合同，约定被告向原告借款人民币4500000元以及约定借款期限、借款利息、罚息、复利等，本案借款的执行利率为6.9%，合同生效后，原告依约向被告发放了贷款本金人民币4500000元。3.《最高额抵押合同》（编号为35××××330）复印件、房地产抵押清单复印件、房屋他项权证复印件、莆田市国土资源局《他项权利证明》复印件各一份，欲证明被告以其所有的坐落于莆田市荔城区南少林路北段的房地产【房产证号：莆政房权荔城区字第××号，房产建筑面积3603.31平方米、建设用地使用权证号：莆国用（2004）第××号】为其在2014年11月11日起至2017年11月10日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为10631300元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。4.贷款交易明细复印件一份，欲证明被告未按合同约定履行还款义务。本院审查认为，因被告松祥纸业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2014年11月11日，原告农行城厢支行作为抵押权人与被告松祥纸业公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》（合同编号：35××××330），约定抵押人愿为抵押权人自2014年11月11日起至2017年11月10日止与债务人松祥公司办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币10631300元整；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见《房地产抵押清单》（编号：2014××330）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押权折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；抵押人以本合同项下的抵押物为债权人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定等。被告松祥纸业公司作为抵押人和债务人在合同上签章。房地产抵押清单（编号：2014××330）上载明抵押物为登记在被告松祥纸业公司名下的坐落于莆田市荔城区南少林路北侧的房地产，建设用地使用权证号为莆国用（2004）第××号、房产证号为莆政房权证荔城区字第××号。2014年11月12日，原告农行城厢支行作为贷款人与被告松祥纸业公司作为借款人签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：3501××××675），约定贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款人民币4500000元整，总借款期限为12个月，借款用于购纸等；借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为由被告松祥纸业公司房地产作抵押担保，担保合同编号为35××××330；借款人应按时、足额归还借款本息；借款人违反合同约定的义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，构成违约，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期，对借款人未按约定归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止等。当日，原告即向被告发放贷款人民币4500000元整，被告松祥公司在《借款凭证》上签章确认，执行利率6.9%。同日，原、被告为抵押房地产办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号、莆田市国土资源局他项权利证明编号为莆抵字第××号，抵押日期为2014年11月11日至2017年11月10日。被告松祥纸业公司在借款后，未能按照合同约定按月结息，原告于2015年5月8日向本院提起诉讼，要求提前收回贷款本息。综上所述，本院认为，原告农行城厢支行与被告松祥纸业公司签订的《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院依法予以确认。被告松祥纸业公司在借款后连续五个月未能按照合同约定支付利息，已构成违约，原告主张被告提前偿还借款本金人民币4500000元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告还主张对被告松祥纸业公司提供抵押的坐落于莆田市荔城区南少林路北侧的房地产［建设用地使用权证号为莆国用（2004）第××号、房产证号为莆政房权证荔城区字第××号］变现所得享有优先受偿权，因本案债权形成于最高额担保债权的确定期间内，抵押的房地产已进行了抵押登记，且《最高额抵押合同》约定任一主合同项下债务履行期限届满（包括贷款人宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，故该主张本院予以支持。因被告松祥纸业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建省莆田市松祥纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币四百五十万元及该款自2014年11月12日起至本判决指定还款之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行对被告福建省莆田市松祥纸业有限公司为本案债务提供抵押的坐落于莆田市荔城区南少林路北侧的房地产【建设用地使用权证号：莆国用（2004）第××××号、房产证号：莆政房权证荔城区字第××号】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币44021元，由被告福建省莆田市松祥纸业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判长林怡人民陪审员俞学锋人民陪审员陈凯峰二〇一五年七月二十七日书记员阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。