成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初7787号
原告：连卡佛百货商贸（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区红星路三段*号成都国际金融中心商场L302-303及****号。
法定代表人：徐耀祥（TSUIYIUCHEUNG），董事长。
委托诉讼代理人：高洁，北京市环球律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：易明林，男，1987年10月5日出生，汉族，系连卡佛百货商贸（成都）有限公司员工。住四川省绵阳市游仙区。
被告：上海极玖餐饮有限公司成都分公司。住所地：成都市锦江区红星路三段*号成都国际金融中心商场*层*****号。
负责人：黄玮，董事。
委托诉讼代理人：赵跃生，上海市理合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭淑卿，上海市理合律师事务所律师。
被告：上海极玖餐饮有限公司。住所地：上海市黄浦区淮海中路***号*层***室。
法定代表人：杨海瑛，董事。
委托诉讼代理人：赵跃生，上海市理合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭淑卿，上海市理合律师事务所律师。
原告连卡佛百货商贸（成都）有限公司（以下简称连卡佛百货公司）与被告上海极玖餐饮有限公司成都分公司（以下简称极玖餐饮成都公司）、上海极玖餐饮有限公司（以下简称极玖餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告连卡佛百货公司的委托诉讼代理人高洁，被告极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司的共同委托诉讼代理人赵跃生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连卡佛百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认连卡佛百货公司与极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司签订的《租赁合同》已于2016年7月29日解除；2、判令极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司向连卡佛百货公司支付尚欠的租金1028103元、水电费用102382.08元、物业管理费50834.20元、排污费2148元以及滞纳金86055.11元（滞纳金按0.03%/日的标准予以计算，尚欠的租金、水电费、物业管理费从逾期之日计算至2016年9月27日的滞纳金为86055.11元；从2016年9月28日起以尚欠的租金、水电费、物业管理费为基数计算至实际清偿之日止。审理中，连卡佛百货公司基于抵扣款项事实的发生，表示从2016年9月28日起以抵扣后尚欠的实际款项为滞纳金的计算基数并按0.03%/日的标准计算滞纳金，直至尚欠款项实际清偿之日止）；3、判令极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司向连卡佛百货公司支付因极玖餐饮成都公司违约产生的违约金290709元；4、判令极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司向连卡佛百货公司支付律师代理费50000元；5、判令极玖餐饮成都公司向原发证部门办理工商营业执照、餐饮经营许可证等相关证照的变更或注销手续；6、判令极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司承担本案产生诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2014年3月，连卡佛百货公司作为出租方与作为承租方的极玖餐饮成都公司以及作为担保方的极玖餐饮公司签订《租赁合同》，约定：连卡佛百货公司将拥有合法出租权的位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心商场三层L302A号租赁给极玖餐饮成都公司用以经营“极玖g9ByUrbanHarvest”风格和商号的餐厅；租赁期限为2014年3月15日或餐厅的任何部分对外开张的第一日起计72个月，租赁场地的预测面积为291平方米；极玖餐饮成都公司须按月向连卡佛百货公司支付管理费，管理费为每月每平方米80元；极玖餐饮成都公司须于每月的首个工作日（或与连卡佛百货公司商定的其他日期）向连卡佛百货公司支付当月的保底租金，管理费和其他费用；如极玖餐饮成都公司迟延支付任何租金、物业管理费和其他费用，极玖餐饮成都公司须从有关款项的到期日起按日加付其欠款款项0.03%日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若极玖餐饮成都公司拖欠连卡佛百货公司款项超过30天，连卡佛百货公司有权终止本租赁合同，收回租赁场地，并随时扣留并出售其商品或其它财产；由于一方的违约行为，导致另一方的经济或商业损失（包括但不限于诉讼费、律师费及其它有关费用），违约方须如数赔偿；若极玖餐饮成都公司要求提前退租，连卡佛百货公司亦可以同意退租，但有权立即没收极玖餐饮成都公司的租赁保证金并要求其支付相当于未履行租期一半租金金额的违约金；极玖餐饮公司同意担保极玖餐饮成都公司履行其在本租赁合同项下的义务，并与极玖餐饮成都公司承担连带责任，直至极玖餐饮成都公司在本租赁合同项下的义务全部履行完毕。
《租赁合同》签订后，连卡佛百货公司依约将租赁场地交付给极玖餐饮成都公司使用，但极玖餐饮成都公司自2015年7月起未按约向连卡佛百货公司履行支付租金的义务，且拖欠管理费、水电费等各项费用。连卡佛百货公司通过上海市白玉兰律师事务所于2016年6月29日向极玖餐饮成都公司发出《律师函》催要尚欠款项后，极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司仍未履行支付义务。2016年7月25日，连卡佛百货公司向极玖餐饮成都公司发出《租赁合同提前终止通知书》，通知双方签订的《租赁合同》提前于2016年7月29日终止，并要求其在2016年7月29日前对租赁场地内的物品等予以清理搬出。2016年8月2日，连卡佛百货公司实际收回案涉的租赁场地。因极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司至《租赁合同》终止时就尚欠的租金1028103元、水电费用102382.08元、物业管理费50834.20元、排污费2148元以及产生滞纳金86055.11元、违约金290709元一直未履行支付义务，故提起本案诉讼。
极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司承认连卡佛百货公司在本案中所主张的事实及提出的关于支付尚欠租金、水电费、物业管理费、排污费、滞纳金、违约金的诉讼请求，亦认可案涉《租赁合同》已于2016年7月29日解除的事实。针对连卡佛百货公司主张的其他诉讼请求的意见为：1、连卡佛百货公司主张律师代理费应提交相应的委托代理合同以及实际产生代理费的票据，否则不予认可；2、连卡佛百货公司主张极玖餐饮成都公司向原发证部门办理工商营业执照、餐饮经营许可证等相关证照的变更或注销手续，应依法予以裁决。此外，租赁期间，极玖餐饮成都公司因配合连卡佛百货公司实施宣传、推广活动产生费用534890元，该费应由连卡佛百货公司承担并从其主张的款项作相应抵扣。
庭审中，连卡佛百货公司认可极玖餐饮成都公司在租赁期间为配合连卡佛百货公司实施宣传、推广活动产生费用534890元的事实，并同意承担该款并在极玖餐饮成都公司尚欠款项作相应扣除。
本院认为，极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司承认连卡佛百货公司在本案中主张的事实，故对连卡佛百货公司主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，因极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司认可连卡佛百货公司主张的双方签订的《租赁合同》已于2016年7月29日解除的事实，据此，本院确认连卡佛百货公司与极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司签订的《租赁合同》已于2016年7月29日予以解除；
极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司在本案中承认连卡佛百货公司提出的关于支付尚欠租金1028103元、水电费用102382.08元、物业管理费50834.20元、排污费2148元的诉讼请求，但主张从上述尚欠款项中抵扣其为配合连卡佛百货公司实施宣传、推广活动产生的费用534890元，连卡佛百货公司对此予以认可，均不违反法律规定，据此，本院确认极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司尚欠连卡佛百货公司租金1028103元、水电费用102382.08元、物业管理费50834.20元、排污费2148元，共计1183467.28元，扣除极玖餐饮成都公司主张的宣传、推广费用534890元后，极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司实际应向连卡佛百货公司支付尚欠的租金、水电费用、物业管理费、排污费的合计金额为648577.28元（1183467.28元－534890元）；极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司在本案中承认连卡佛百货公司提出的关于滞纳金、违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。审理中，连卡佛百货公司基于上述抵扣款项事实的发生，表示从2016年9月28日起以抵扣后的尚欠款项为基数并按0.03%/日的标准计算支付滞纳金，直至尚欠款项实际清偿之日止，是在法律允许的范围内对自己的权利所作处分，且调整后的滞纳金计算方式有利于极玖餐饮成都公司、极玖餐饮公司，本院予以确认。
因连卡佛百货公司未举证证明为本案诉讼产生律师代理费的事实，其在案中主张律师代理费5000元，缺乏依据，本院不予以支持。本案系租赁合同纠纷，连卡佛百货公司在本案中主张极玖餐饮成都公司向原发证部门办理工商营业执照、餐饮经营许可证等相关证照的变更或注销手续，不属于本案裁决的范围，本院不作处理。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认原告连卡佛百货商贸（成都）有限公司与被告上海极玖餐饮有限公司成都分公司、上海极玖餐饮有限公司签订的《租赁合同》已于2016年7月29日解除；
二、被告上海极玖餐饮有限公司成都分公司、上海极玖餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连卡佛百货商贸（成都）有限公司支付尚欠的租金、水电费、物业管理费、排污费共计648577.28元（已抵扣宣传、推广费用534890元）；
三、被告上海极玖餐饮有限公司成都分公司、上海极玖餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连卡佛百货商贸（成都）有限公司支付拖欠上述租金、水电费、物业管理费产生的滞纳金（计至2016年9月27日滞纳金为86055.11元；自2016年9月28日起以尚欠款项648577.28元为基数并按每日0.03%标准予以计算，直至尚欠款项实际付清之日止)、违约金290709元；
四、驳回原告连卡佛百货商贸（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半9646元，由被告上海极玖餐饮有限公司成都分公司、上海极玖餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 俞建良
二〇一七年六月十九日
书记员 谢生娅
庭审记录员李玉珍
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。