福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第8656号原告章涛，女，1975年3月30日出生，汉族，住厦门市思明区，被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人黄鹭东。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人萧忠明。原告章涛与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告章涛到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章涛诉称，章涛于2006年5月19日与厦门禾山建设发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，章涛以总价格381559元向厦门禾山建设发展有限公司购买了祥店、刘厝旧村改造项目E地块L型商场2层213单元店面。商品房买卖合同的附件五约定，章涛作为委托方从该房交付之日起将该房产交予专业的经营公司管理，由诚毅公司为经营公司担保，并约定于2007年3月31日前签订正式的《商业用房委托经营管理协议》。商品房买卖合同签订后，章涛依约履行了义务，并于2007年3月25日与毅信公司签订委托经营管理协议，由诚毅公司作为担保人，并约定：自2007年9月1日起至2017年8月30日止，章涛将上述房产的全部经营管理权委托给毅信公司，由毅信公司支付租金。租金交纳标准为：1、2007年9月1日至2009年8月30日年租金为买卖合同约定房屋价款的6.6%即25183元；2、2009年9月1日至2011年8月30日年租金为买卖合同约定房屋价款7.7%即29380元；2011年9月1日至2013年8月30日年租金为买卖合同约定的房屋价款的8.8%；……以此比例递增，至2015年9月1日至2017年8月30日年租金为买卖合同约定的房屋价款的11%即41971元。租金支付方式为：毅信公司自约定的计租之日起每三个月为一个租金计季度向章涛交纳租金，且每季度第一个月之25日至30日，毅信公司应将租金汇至合同约定的章涛的账户，若毅信公司无正当理由逾期向章涛支付租金，应按到期应付款项的日0.5‰向章涛支付违约金。委托经营管理协议签订后，章涛依约将房屋交付给毅信公司经营管理，但毅信公司一直未依约支付租金。毅信公司拖欠章涛的2013年6月1日至2015年5月31日租金、违约金章涛已经起诉，后经法院调解结案。但自2015年6月1日起至今共两个季度的租金仍未缴纳，暂计至2015年11月30日已经拖欠租金、违约金21277.75元。毅信公司的行为严重违反了委托经营管理协议的有关约定，应按照约定支付租金及违约金，诚毅公司作为担保人，应对上述债务承担连带责任。为维护自身合法权益，章涛起诉请求法院判令：1、毅信公司立即支付章涛租金19936.25元（自2015年6月1日至2015年11月30日期间）及违约金（按应付款项的日0.5‰分别自2015年6月1日、2015年9月日起计至实际付款日止）；2、诚毅公司对毅信公司的债务承担连带责任；3、毅信公司、诚毅公司承担本案的全部诉讼费用。被告毅信公司、诚毅公司未作答辩。经审理查明，章涛为厦门市湖里区祥店二路55号213单元（即祥店、刘厝旧村改造项目E地块L型商场2层213单元，以下简称讼争租赁房产）的权属人。2007年1月15日，章涛为委托方，毅信公司为受托方，诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：1、章涛将其购买的祥店刘厝旧村改造项目B地块L型商场214号店面（即讼争租赁房产）委托给毅信公司经营管理；合同期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；2、委托方式为委托方将讼争租赁房产的全部经营管理权委托给受托方，由受托方在法律规定的范围内进行合法经营，受托方应全面展开专业有效的经营；3、租金每年按365天计算，2007年9月1日至2009年8月30日的租金为每年25183元，2009年9月1日至2011年8月30日的租金为每年29380元，2011年9月1日至2013年8月30日的租金为每年33577元，2013年9月1日至2015年8月30日的租金为每年37774元，2015年9月1日至2017年8月30日的租金为每年41971元；4、毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如被告毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金。同时协议还就委托事项、优先购买权及抵押、合同解除等相关事项作出了约定。诚毅公司作为担保方在协议上盖章。另查明，章涛曾因毅信公司、诚毅公司未依约支付租金向本院提起诉讼，案号为（2015）湖民初字第1646号，该案中各方达成调解协议，约定毅信公司于2015年5月22日前支付章涛租金37774元及违约金4305元，诚毅公司对毅信公司的付款义务承担连带清偿责任。庭审过程中，章涛陈述讼争租赁房屋现在由毅信公司转租给一家酒店使用。以上事实，有章涛提供的《商业用房委托经营管理合同》、《商品房买卖合同》、土地房屋权证、民事调解书，当事人的陈述及本院的庭审笔录加以证实。本院认为，被告毅信公司、诚毅公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃自身的抗辩权利。章涛与毅信公司、诚毅公司三方签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。章涛依照协议交付了房屋，毅信公司依约应向章涛支付租金。章涛主张毅信公司支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金，本院予以支持。基于双方约定按季度支付租金，2015年6月1日至2015年8月30日期间毅信公司应支付的租金数额为9443.5元，交租截止时间为2015年6月30日；2015年9月1日至2015年11月30日期间的租金10492.75元，交租截止时间为2015年9月30日。毅信公司未按协议约定时间支付租金应根据约定按日0.5‰的标准自逾期之日支付违约金，计至本判决确定的付款之日止。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章，且没有约定具体的担保方式，依法应对被告毅信公司的上述债务承担连带担保责任。而连带责任保证未约定保证期间的，保证期间依法为六个月，上述毅信公司应支付的租金及违约金均在担保期限之内，故诚毅公司应承担保证责任。被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告章涛支付2015年6月1日至2015年11月30日期间的租金合计19936.25元及按日0.5‰计算的逾期付款违约金（其中，交租截止时间为2015年6月30日的9443.5元租金自2015年7月1日起计算，交租截止时间为2015年9月30日的10492.75元租金自2015年10月1日起计算，均计算至本判决确定的支付租金之日止）。二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司上述应支付的租金及其违约金承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。三、驳回原告章涛的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理332元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担（被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  张占甫人民陪审员  杨红霞人民陪审员  宋阿娟二〇一六年四月二十一日代书 记员  吴朝旭附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。