江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11734号
原告：吴同俊，男，1988年11月2日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。
原告：王琳琳，女，1989年11月2日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。（代理上述两原告）
被告：刘军，男，1969年5月25日出生，汉族，住安徽省阜南县。
被告：杨敬侠，女，1968年5月17日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告吴同俊、王琳琳与被告刘军、杨敬侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告吴同俊、王琳琳的共同委托诉讼代理人张志元、被告刘军、杨敬侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴同俊、王琳琳共同向本院提出诉讼请求：1、判令二被告搬迁出昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室，将该房交付给原告；2、判令二被告赔偿租赁损失9000元（以1500元／月计，自2017年1月1日起计算至房屋实际交付之日止）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告通过房产中介于2016年8月6日签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋出售给原告，总房款1403500元。在履约过程中，因二被告原因发生纠纷，原告通过起诉由法院判决二被告将涉案房屋过户给原告，原告原本已按照协议约定支付200000元，并将剩余款项1203500元提存至昆山市人民法院账户。现涉案房屋已经登记至原告名下，二被告应当交付涉案房屋。2017年6月20日，双方进行交房协商时，二被告要求原告方增加200000元，否则将原装潢全部敲坏，故未协商成功。
被告刘军、杨敬侠共同辩称，不同意原告的诉请，房款我只收到20万元，提存在法院的钱我没有拿，这个钱我也不知道，拒不交房。要求原告补偿我方损失10万元。
本院经审理认定事实如下：2016年8月6日，原告吴同俊、王琳琳（乙方）与被告刘军、杨敬侠（甲方）在昆山理想家园房地产咨询有限公司的居间下签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定甲方将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋出售给乙方，房款总价为1403500元，签约时支付定金50000元，2016年8月20日前支付剩余定金150000元，2016年10月20日前支付第二笔房款400000元，第三笔房款158500元于办理过户当日支付，第四笔房款595000元在银行放贷三个工作日内到账，尾款50000元交房时结清；甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款后7个工作日内办理房产交付手续。由乙方承担过户时产生的一切税费及贷款服务费；如有争议协商解决，协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。在合同签订当日，原告支付被告50000元。2016年8月8日，原告支付被告110000元。2016年8月13日，原告支付被告40000元。
被告刘军、杨敬侠主张原告存在逾期支付购房款的情形，对于第二笔购房款400000元虽然合同约定支付时间为2016年10月20日前，但后续双方协商变更支付时间为2016年9月20日，有手机通话录音为证。为此被告于2016年10月8日向原告发出催告函，要求原告在五日内付款，否则被告可单方解除合同。在被告刘军、杨敬侠向本院提供被告刘军与原告吴同俊的通话录音中，被告刘军表示因欠别人钱被催得紧，曾要求原告在9月20日之前付款；而原告吴同俊表示9月20日要付400000元给被告时，被告说要支付600000元，过了一晚又涨75000元。后原告将二被告起诉至本院，要求二被告协助办理涉案房屋的不动产权证变更登记手续。在案件审理过程中，原告吴同俊、王琳琳将剩余购房款1203500元支付至本院账户，本院2016年12月6日作出（2016）苏0583民初15135号民事判决书，判决书中认定：“被告主张原告逾期支付第二笔购房款400000元，根据双方之间的合同约定，第二笔购房款400000元的支付时间为2016年10月20日。即使原、被告协商变更该笔购房款的支付时间为2016年9月20日，但在被告提供的通话录音中，原告吴同俊已表示其于2016年9月20日要付款400000元给被告，因被告提出要支付购房款600000元并涨价，遂双方产生纠纷。在被告向本院提供的该通话录音中，非但不能佐证原告存在逾期支付第二笔购房款的情况，反而可以证实在原告按约履行付款义务时，因被告的原因导致付款不成，故本院对被告关于原告存在逾期付款的主张不予采信，被告行使合同解除权不符合法律规定及合同约定。”遂判决：“被告刘军、杨敬侠于本判决生效之日起十日内协助原告吴同俊、王琳琳办理昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋的不动产权证变更登记手续”。该判决书于2017年2月13日生效，2017年2月21日原告申请本院强制执行，现已执行完毕，涉案房屋已登记至两原告名下。因两被告拒绝搬出涉案房屋，遂引起本案诉讼。
庭审中，对于涉案房屋和车库的租金标准，被告称周围房屋租金每月一千多元，车库每月租金两三百元，原告同意按照房屋租金1000元/月、车库租金200元/月计算。
上述事实，由《昆山市存量房买卖合同》、（2016）苏0583民初15135号民事判决书、不动产权证以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告吴同俊、王琳琳与被告刘军、杨敬侠之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。在原告已将剩余购房款1203500元全额支付至法院的情况下，原、被告应继续履行合同，（2016）苏0583民初15135号民事判决书已经判决由被告刘军、杨敬侠协助原告办理涉案房屋的不动产权证的变更登记手续，（2016）苏0583民初15135号民事判决书已于2017年2月13日生效，并且已经法院强制执行，涉案房屋的不动产权证已登记至二原告名下，被告刘军、杨敬侠应当及时将涉案房屋交付给二原告，拒不履行交付义务，责任在二被告，二被向二原告承担违约责任。二原告按照租金标准计算损失，不违反法律规定，并且二原告同意按照二被告陈述的租金标准计算租金损失，因此对于二原告主张的实际损失，本院确认被告刘军、杨敬侠应当赔偿原告吴同俊、王琳琳租金损失，按照1200元/月计算，自2017年2月23日起计算至被告刘军、杨敬侠迁出并交付昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告刘军、杨敬侠于本判决生效之日起十日内迁出昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋，并将上述房屋交付原告吴同俊、王琳琳。
二、被告刘军、杨敬侠于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴同俊、王琳琳损失（自2017年2月23日起至被告刘军、杨敬侠迁出并交付昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室及昆山市淀山湖镇XX花园XX苑XX号楼XX室房屋之日止，按照1200元/月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费2020元，合计2060元，由被告刘军、杨敬侠负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 胡小娟
二〇一七年九月八日
书记员 徐梦丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。