河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0702民初3250号
原告李运奎，男，汉族，1969年2月16日出生，住郑州市金水区。
委托代理人朱命海、胡晓艳，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。
被告新乡市天隆房地产有限责任公司，住所地新乡市新二街农科院营住楼3单元3楼西户。
法定代表人赵洪涛，执行董事。
委托代理人刘庆德、徐小淦，河南牧野律师事务所律师。
被告河南省新乡市农业科学院（新乡农业科技创新中心），住所地新乡市新二街北段518号。
法定代表人闫玉信，院长。
委托代理人赵酒林，该单位职工。
委托代理人杨长庚，河南国豪律师事务所律师。
第三人王三勇，男，汉族，1952年9月15日出生，住新乡市。
原告李运奎诉被告新乡市天隆房地产有限责任公司、河南省新乡市农业科学院、第三人王三勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月8日作出（2014）红民一初字第2170号民事判决书后，原告李运奎不服该判决提起上诉。河南省新乡市中级人民法院经审理于2016年8月26日作出（2016）豫07民终3229号民事裁定书，裁定“一、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2014）红民一初字第2170号民事判决；二、本案发回河南省新乡市红旗区人民法院重审。”。本案重审立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李运奎的委托代理人朱命海、胡晓艳，被告新乡市天隆房地产有限责任公司的委托代理人刘庆德，被告河南省新乡市农业科学院的委托代理人杨长庚、赵酒林，第三人王三勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李运奎诉称，2005年5月20日，原告与新乡市天隆房地产有限责任公司签订商品房买卖合同，约定新乡市天隆房地产有限责任公司将位于新乡市××与××交叉口西北角科技培训楼新二街的营业房一、二层北二户的房产出售给原告，交房时间为2006年5月20日，全部房价为400000元。合同签订后，原告按照约定于2005年5月20日将400000元交给了新乡市天隆房地产有限责任公司。之后，2005年7月15日，原告与新乡市天隆房地产有限责任公司又签订了一份商品房买卖合同，约定新乡市天隆房地产有限责任公司将位于新乡市××与××交叉口西北角科技培训楼新二街的营业房一、二层北一户的房产出售给原告，交房时间为2006年7月15日，全部房价为560000元。合同签订后，原告按照约定于2005年7月15日将560000元交给了新乡市天隆房地产有限责任公司，而新乡市天隆房地产有限责任公司却没有履行交房义务。为此，原告几年来一直不断主张自己的权利，后得知两被告之间因房产所有权问题一直处于诉讼阶段，没有对此房产的所有权予以确权，使原告无法向人民法院提起诉讼主张（同类案件购房人的诉讼案件已中止诉讼）。但原告始终没有放弃自己的主张，原告及其他受害人曾数次找到新乡市天隆房地产有限责任公司及其项目负责人王三勇，也曾数次找河南省新乡市农业科学院主张权利，两被告互相推诿，因权属不明，一直未拿出处理意见。2012年8月份，涉案房产所有权最终被××权为××乡市农业科学院所有。之后，原告及其他受害人直接向河南省新乡市农业科学院主张权利，但仍未果。2014年3月11日，新乡市中级人民法院对路滨同志的诉讼主张做出了最终判决，支持了路滨同志的诉讼请求，判决由农科院及天隆公司连带赔偿路滨的损失。为维护原告的合法权利，故诉至法院请求：一、请求两被告退还原告购房款960000元，并赔偿各项损失30000元。二、诉讼费及其他费用均由被告承担。后变更诉讼请求，将赔偿各项损失的数额由原来的30000元增加为5304000元。本案发回重审后，原告于2016年11月30日变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法判决被告新乡市天隆房地产有限责任公司及河南省新乡市农业科学院连带偿还所借原告的款项960000元，并以400000元为基数，按月利率2%支付从2005年5月20日起至偿还之日的利息；以560000元为基数，按月利率2%，支付从2005年7月15日起至偿还之日的利息。2、本案诉讼费用由被告承担，鉴定费4000元由被告承担。
被告新乡市天隆房地产有限责任公司辩称，案涉款项是第三人的个人行为，未用到本公司，款项最终由第三人所用，公司没有使用或收到。鉴定费4000元是因为原告在上次诉讼的案由错误所造成的，如果上次按民间借贷处理就不存在鉴定，所以鉴定费被告不应当承担。
被告河南省新乡市农业科学院辩称，本案是原告与被告新乡市天隆房地产有限责任公司、第三人王三勇之间的民间借贷纠纷，与被告河南省新乡市农业科学院无任何法律关系，应依法驳回原告对被告河南省新乡市农业科学院的所有诉讼请求。
第三人王三勇辩称，对原告的诉讼请求无异议。钱全部用于工程建设，不属于我个人行为，我去借钱是受赵云泉委托，有赵云泉的委托手续。
经审理查明：2005年5月20日新乡市天隆房地产有限责任公司向原告出具借条一份，该借条载明：今借李运奎现金400000元，到2006年5月20日偿还，到时按680000元一次还清。如不能按时偿还，用所抵押的240㎡营业房给李运奎，并给李运奎办理合法的房产手续，如2006年5月20日前还清680000元，则抵押营业房认购书、收款收据均作废。该借条由新乡市天隆房地产有限责任公司加盖公章、王三勇签字。该400000元款项由原告实际支付王三勇。2005年5月20日新乡市天隆房地产有限责任公司向李运奎出具400000元购房款收据，收据编号为0176851。2005年5月20日李运奎、新乡市天隆房地产有限责任公司签订编号为2005001号商品房认购书。该认购书载明：李运奎认购新乡市××与××交叉口西北角科技培训楼临新二街的营业房一、二层北二户的房产。面积为240平方米，单价为每平方米1666元，总房价为400000元。借款抵押销售价格只有在科技培训楼属于新乡市天隆房地产有限责任公司的情况下，该认购书才有效。
2005年7月15日新乡市天隆房地产有限责任公司向李运奎出具借条一份，该借条载明：今借到李运奎现金560000元，用于投资房地产开发，用期1年，按70%给予回报，到时共偿还现金952000元。如不能按期归还，所抵给的营业房归李运奎，并给办理合法的房产手续。如还款，抵押销售和收款收据同时作废。该借条由新乡市天隆房地产有限责任公司加盖公章、王三勇签字。该560000元款项由原告实际支付王三勇。2005年7月15日新乡市天隆房地产有限责任公司向李运奎出具560000元购房款收据，收据编号为0176852。2005年7月15日李运奎、新乡市天隆房地产有限责任公司签订编号为2005002号商品房认购书。该认购书载明：李运奎认购新乡市××与××交叉口西北角科技培训楼临新二街的营业房一、二层北一户的房产。面积为340平方米，单价为每平方米1647元，总房价为560000元。借款抵押销售价只有在科技培训楼所有权完全属于新乡市天隆房地产有限责任公司时，该认购书才有效。
本院在审理（2014）红民一初字第2170号原告李运奎诉被告新乡市天隆房地产有限责任公司、河南省新乡市农业科学院、第三人王三勇房屋买卖合同纠纷一案中，经原告李运奎申请，经本院委托鉴定，河南中新资产评估事务所有限责任公司作出中新评报字（2015）第061号资产评估报告，在评估基准日，涉案房屋资产评估单价为10800元。原告李运奎因此花费鉴定费4000元。
上述事实有下列证据予以证明：借条、收据、认购书、评估报告书、当事人陈述等。
本院认为：关于本案法律关系问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，原告李运奎与被告新乡市天隆房地产有限责任公司签订的两份商品房认购书中均注明是用于借款抵押，并且约定在案涉科技培训楼属于被告新乡市天隆房地产有限责任公司的情况下，该认购书才有效。经办人第三人王三勇也称其是受被告新乡市天隆房地产有限责任公司委托向原告李运奎借款用于工程建设。在被告新乡市天隆房地产有限责任公司不能偿还借款的情况下，原告李运奎与被告新乡市天隆房地产有限责任公司也没有另行达成以房抵债协议，故被告新乡市天隆房地产有限责任公司与原告李运奎之间不是房屋买卖合同关系，而是民间借贷合同关系。经二审法院释明后，原告李运奎已变更了诉讼请求，故本院重审时应按民间借贷纠纷进行审理。
关于原告李运奎要求被告承担鉴定费4000元的问题。本案为民间借贷纠纷，而原告李运奎申请鉴定内容为涉案房产的价值。故该鉴定不是本案必须鉴定的事项，该鉴定费由实际预交方承担。
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告李运奎与被告新乡市天隆房地产有限责任公司之间形成民间借贷法律关系，结合本案证据材料和原、被告、第三人诉辩、陈述意见，原告李运奎诉讼请求要求被告新乡市天隆房地产有限责任公司偿还所借原告李运奎的款项960000元，并以400000元为基数，按月利率2%支付从2005年5月20日起至偿还之日的利息；以560000元为基数，按月利率2%，支付从2005年7月15日起至偿还之日的利息。本院予以支持。原告李运奎要求被告河南省新乡市农业科学院与被告新乡市天隆房地产有限责任公司连带偿还本案借款和利息的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告新乡市天隆房地产有限责任公司偿还原告李运奎借款本金960000元及利息（利息的计算方法：自2005年5月20日起，以400000元为本金，按月利率2%计息，至本金付清之日止；自2005年7月15日起，以560000元为本金，按月利率2%计息，至本金付清之日止。）
二、驳回原告李运奎的其他诉讼请求。
如果被告新乡市天隆房地产有限责任公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13700元，由被告新乡市天隆房地产有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 郭生祥
审 判 员 原培宏
人民陪审员 李一铎
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张 龑