海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初3691号
原告：王雷德，男，汉族，1953年12月28日出生，住所地海南省海口市，现住海南省海口市。
原告：林秀兰，女，汉族，1956年2月6日出生，住所地海南省海口市，现住海南省海口市。
上述两原告的共同委托代理人：韩耀，海南瑞来律师事务所律师。
上述两原告的共同委托代理人：汪琦瑞，海南瑞来律师事务所实习律师。
被告：赵雄，男，汉族，1983年7月26日出生，住所地海南省海口市。
原告王雷德、林秀兰诉被告赵雄房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后于2015年2月2日作出（2014）龙民一初字第618号民事判决，判决限被告赵雄于判决发生法律效力之日起十日内向原告王雷德、林秀兰支付折价补偿款542420元及利息（利息以542420元为基数，按人民银行同期一年期贷款利率计算，自2011年5月30日起计至判决限定履行之日止）；驳回原告王雷德、林秀兰的其他诉讼请求。赵雄不服，提起上诉。海南省海口市中级人民法院于2015年11月12日作出（2015）海中法民一终字第1744号民事裁定，撤销本院（2014）龙民一初字第618号民事判决，案件发回本院重审。本院于2016年4月7日重审立案，并依法组成合议庭对本案重新进行公开开庭审理。原告王雷德、林秀兰的委托代理人韩耀到庭参加诉讼。被告赵雄经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王雷德、林秀兰向本院提出诉讼请求：被告立即将海口市龙昆下村XX号房产（以下简称涉案房产）第五至第九层返还原告，并赔偿原告租金收益损失（自2010年11月29日起计付至被告实际返还房产之日止，具体数额以鉴定结论为准）；重审开庭时,原告当庭增加以下诉讼请求：被告将涉案房产占用的土地（以下简称涉案土地）按五至九层房产对应的比例进行分割并返还原告。
事实和理由：2010年9月17日，两原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定原告将位于海口市××村号、XX号）用地及其地上建筑物转让给被告，土地面积408.74平方米，建筑物共计九层，其中一至四层已办理房产证，面积1413.71平方米，五至九层未办理房产证。上述土地及房产除第二层整层及第三层三套房屋共计394.29平方米外，其余房屋总价款6564275元。被告在合同订立后先付50万元，在原告领取房产证和土地证与被告一起办理完公证委托手续给被告时，被告付清余款5564275元。第二层整层及第三层三套房屋在原告自行解除诉讼及债务后，按2500元/平方米的价格卖给被告。第五至九层房屋尚未办理房产证，需办理房产证，此过程由被告自行办理并承担全部费用。合同还对违约责任、手续费的承担等进行了约定。2010年11月28日，双方又签订一份《补充合同》，约定双方同意接管时间以双方签订该补充合同之日起至双方到公证处或房管局办理买卖委托付完款前，双方某一方不得单独提出终止接管；或付完全款后，此房屋自动归被告所有。2011年4月28日，双方又签订一份《房屋买卖补充合同》，约定原告将第二层整层及第三层三套房屋（XX、XX、XX），共计面积394.29平方米以2500元/平方米的价格转让给被告。海口市龙昆下村XX号土地及房产总价款7550000元。2011年10月9日，被告将海口市龙昆下村XX、XX号第一至四层房产办至其名下，房产证号：海口市房权证海房字第XX**号，建筑面积1413.71平方米；2011年12月22日，被告将海口市龙昆下村XX、XX号土地证办至其名下，土地证号：海口市国用（2011）第XX**号，土地面积361.78平方米。被告先后向原告支付购房款共计700万元，尚欠542420元未付。原告为追索剩余欠款于2012年2月向海口市龙华区人民法院提起诉讼，法院经审理认为原被告双方签订的《房屋买卖合同》《补充合同》及《房屋买卖补充合同》系当事人的真实意思表示，涉案房产中一至四层有相应房产证，该部分买卖合法有效；五至九层没有房产证，该部分买卖无效。海口市龙华区人民法院于2012年8月20日作出（2012）龙民一初字第519号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服，提起上诉。海南省海口市中级人民法院维持原判。原告认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》《补充合同》及《房屋买卖补充合同》已被法院生效判决确认为部分无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，被告应将涉案海口市龙昆下村XX号房产第五至九层返还原告并自二审判决生效之日起按照市场租金价格向原告支付占用期间的租金，故提起诉讼。
原告提供如下证据证明其主张：1、（2012）龙民一初字第519号民事判决；2、（2012）海中法民一终字第1304号民事判决；3、房屋买卖合同；4、补充合同；5、房屋买卖补充合同；6、欠条。
被告赵雄在本案重审时未到庭参加诉讼，亦未提交新的答辩意见和证据。其在本院原审时的答辩意见为：2010年9月17日，被告与两原告共同签订《房屋买卖合同》，约定将原告名下位于海口市龙昆下村XX、XX号地块及其地上建筑物转让给被告。2010年11月28日，双方签订《房屋买卖补充合同》，约定转让总价款755万元，计价方式2500元/平方米，房屋面积3000平方米（另补偿5万元，合计总价755万元）。签订合同后，被告依约支付给原告四笔转让款总计700万元（加上缴纳的过户税款、土地出让金等，被告已支出1050万元）。但原告未依约完整交付土地和提供相关资料办理过户手续，导致仅办理了部分土地使用权过户和部分房产过户。原告2012年2月提起的诉讼，一审、二审、再审均被法院驳回。一、原告在双方签订《房屋买卖合同》时存在欺诈情形，导致合同无效，应自行承担无效后果并赔偿被告损失。1、原告欺骗被告涉案五至九层房产有规划报建和验收手续，但被告至今未看到。2、原告欺骗被告涉案房产一至九层总面积3000平方米，但实际情况是第一至四层1413.71平方米，第五至九层经测量为1406.29平方米，合计2820平方米，少了180平方米。按2500元/平方米计算，总价应少45万元。二、双方在履行合同过程中，原告存在违约情形。1、根据合同约定，原告向被告转让的土地面积合计应为408.74平方米，但原告实际仅交付361.74平方米，少了46.96平方米。涉案房产一楼占地322.5平方米，二楼至八楼每层约有30平方米房屋超过现有土地范围（二楼以上都伸出去），超出的房屋都没有土地使用权，为被告以后使用房屋埋下了隐患，对此被告保留追究原告的权利。根据海南兴平会计师事务所出具的《土地估价报告》，每平方米土地价值为3808.13元，原告应将178829元（3808.13X46.96=178829元）退还被告。2、涉案五至九层房产未能办理产权登记是原告交付不能，没有全面履行己方义务，属违约行为。自2011年10月9日至2012年12月14日工作日287天，按双方2011年4月28日签订的《房屋买卖补充合同》第四条约定，每工作日3‰违约金，原告应付违约金17.22万元（20X3‰X287=17.22）。三、本案无法适用返还原则。涉案房屋项下的土地全部登记在被告名下，原土地性质为集体土地，为办理土地过户，被告缴纳了土地出让金551082元，加上税费和评估、公告等开支，共花费66万元，若让五至九层房产返还，原告应按房屋比例承办办理土地证的费用，否则返还后的房屋不能在被告土地上面。2、涉案房屋已全部装修翻新，加装电梯，房屋价值增加。被告装修总计花费280万元，原告同样应按比例承担装修费用，否则不能使用返还后的房屋。3、房屋现状为出售、出租，无法返还。被告原来不知道五至九层为违章建筑，原告交付房屋后，被告投入巨资装修，并将五至九层房屋转让给案外人，客观上五至九层房屋无法适用返还原则。另，因原告无法提供五至九层的报建手续，势必引发案外人起诉被告的新一轮诉讼，对此，被告也保留追究原告的相应责任。四、原告要求被告支付租金无事实和法律依据。原告与被告签订房屋买卖合同，欺骗被告涉案九层房屋都能办理房产证，被告受蒙蔽，又将房屋转让给案外人，被告没有收到租金，根本不存在租金一说。故原告请求被告支付租金无事实和法律依据。五、原告应将多收取的转让款4144554元和占用期间利息331564元退还给被告，并承担违约金17.22万元，合计4648318元。1、原告少交付土地46.96平方米，价值178829元，原告应将该款退还被告；2、原告少交付房屋1586.29平方米，价值3965725元，原告应将该款退还被告；3、上述两笔款项，原告未及时退还，应自前案二审判决生效之日起计付利息，暂计算到2014年4月14日为331564元；4、原告未能交付五至九层房屋手续，应依约承担违约金17.22万元。五、如适用返还原则，即使不考虑房屋价值上升因素，原告除承担第五条金额4648318元外，还应分担办理土地过户和装修费用1829648元，合计6477966元。办理土地过户缴纳出让金，加上税费和评估、公告等，共花费66万元，按房屋交付比例，原告应承担52.88%，即349008元；重新翻新装修，加装电梯，共花费280万元，原告应承担52.88%即1480640元。综上，本案无法适用返还房屋，应驳回原告诉讼请求。如要求租金损失，根据对等公平原则，原告应将上述款项全部支付给被告，两者相抵多还少补。
被告提供如下证据证明其主张：1、房屋买卖合同、房屋买卖补充合同，证明原告将涉案土地及其地上建筑物转让给被告，土地面积总计408.74平方米，房屋面积3000平方米，转让单价2500元/平方米，房价750万元，另补偿5万元，总计755万元；2、林秀兰、王雷德名下的《国有土地使用证》，证明10号地块土地面积216.32平方米，建筑占地130.08平方米，11号地块土地面积192.42平方米，建筑占地192.42平方米，合计土地面积408.74平方米，建筑占地总面积322.5平方米，土地性质系划拨；3、海口市土地储备整理中心《海南省非税收入一般缴款书》，证明原告名下的土地使用权系划拨用地，过户须缴纳土地出让金，被告为此支付了551082元的土地出让金；4、海南兴平会计师事务所（海南）海兴所（2011）（估）字第005001号《土地估价报告》，证明涉案土地单位面积地价为3808.13元/平方米；5、海口市国用（2011）第XXX号《国有土地使用证》，证明被告2011年12月22日取得该证，土地使用权证面积361.78平方米，比合同约定的面积少了46.96平方米；6、海口市房权证海房字第XX**号《房屋所有权证》，证明被告2011年10月9日取得该证，房屋为四层，建筑面积1413.71平方米，比合同约定的九层3000平方米少了五层计1586.29平方米；7、（2012）龙民一初字第519号民事判决、（2012）海中法民一终字第1304号民事判决、（2013）海中法民申字第33号民事裁定，证明原告诉讼情况；8、银行账户记录清单，证明被告共计向原告支付转让款700万元。
经审查（包括对证据进行独立审查和综合审查），本院对原告提供的证据和被告提供的证据的证明力均予以确认。
根据当事人提供的证据，并结合当事人陈述、庭审笔录等，本院查明、认定如下事实、情况：
一、原告王雷德系海口市国用（93）字第15711号《国有土地使用证》（简称17711号土地证）登记的土地权利人，原告林秀兰系海口市国用（93）字第XXX号《国有土地使用证》（简称XXX号土地证）登记的土地权利人。15711号土地证登记的土地位于海口市龙昆下村XX号，登记的土地面积为192.42平方米，建筑占地面积为192.42平方米，土地用途为住宅；15712号土地证登记的土地位于海口市龙昆下村XX号，登记的土地面积为216.32平方米，建筑占地面积为130.08平方米，土地用途为住宅。
二、2010年9月17日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》载明：合同标的为海口市龙昆下村XX号、XX号地块及其地上建筑物（已更名为龙昆下村XX号），其中，XX号地块在王雷德名下（海口市国用（93）字第XXXX号），用地面积192.42平方米，建筑占地面积192.42平方米，XX号地块在林秀兰名下（海口市国用（93）字第XXX号）,用地面积216.32平方米，建筑占地面积130.48平方米，王雷德、林秀兰系夫妻关系，地上建筑物为王雷德、林秀兰二人共有，房屋共计八层及九层部分房屋，其中一至四层已办理房屋产权证（房屋所有权证号为房字第XX**号），面积为1413.71平方米，五至八层及九楼部分房屋没有办理房屋产权证，第二层及第三层3套（XX、XX、XX）房共计394.29平方米，甲方已抵押给他人；合同标的为上述两块土地及地上房屋扣除已抵押他人部分；合同标的总价款共计人民币6564275元，乙方在合同订立后先付50万元，在甲方将所卖房屋范围清完租住人员后再付50万元，甲方同意乙方入场暂接管所卖房产并按乙方自己的设计装修，在甲方领取房产证和土地证与乙方一起办理完公证委托手续给乙方同时，乙方付清余款人民币5564275元；所卖房屋现处于出租中，甲方须让承租人全部搬离，费用由甲方承担；第二层整层及第三层三套尚有司法诉讼在身，在甲方自行解除该债务诉讼后，甲方要按2500元/平方米卖给乙方，不得另行议价，如没有取得所有权则不影响本合同交易；第五层至第八层及九楼房屋还没有办理房产权证，需办理产权证，此过程由乙方自行办理并承担全部费用；本合同中的房屋买卖双方的过户手续费用全部由乙方承担；除第二层及第三层三套房有债权债务外，本合同出卖的房产如有债权债务纠纷，造成双方买卖合同无法实现，甲方要无条件退回已收的乙方定金并赔偿乙方实际的装修款项；本合同签约生效后，甲乙双方共同促进该房产尽早过户，如果第二层整层及第三层三套房司法诉讼没解决好，甲方要协助乙方把所卖的房屋剥离并办好房产证；甲乙双方本着对合同的负责，应积极履行自己的义务，若合同生效后，甲方反悔不卖，要按乙方所付定金双倍返还，还要赔偿乙方已投入的实际装修款项（装修前甲方签名认可）；若乙方反悔不买，则甲方不退还乙方已付定金，乙方装修的款项甲方不予赔偿，乙方无条件退出大楼；在合作过程中出现新情况及时沟通并签订新的补充合同；本合同一式四份双方各执两份，在合同签字并付完首期款后生效。2010年9月21日，被告通过其银行账户向原告林秀兰的银行账户转入人民币50万元。
三、2010年11月28日，两原告（甲方）与被告（乙方）又签订一份《补充合同》，该《补充合同》载明：根据甲乙双方2010年9月17日签订的房屋买卖合同的约定，甲方已对承租人清场完毕，现经双方协商，达成如下接管条款：接管时间为以双方签订该补充合同之日起至双方到公证处或房管局办理买卖委托付完款前，甲乙某一方不得单独提出终止接管；现场大楼还欠交的水电费等由乙方代交，以后从买房款中扣抵；乙方接管后，所有的各项该缴费用，由乙方按甲方原名称全额承担缴纳（包括房产剥离过户费用），待办完公证手续后，甲方协助乙方负责更至其名下，变更手续费用由乙方全额承担；乙方进场接管大楼期间，所发生的劳资债权债务纠纷，安全、突发的任何事件，与甲方无关......；本补充合同条款是对2010年9月17日双方签订的房屋买卖合同条款的说明和补充，如有抵触，则以本合同条款为准；本协议书一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后即时生效。同日，被告通过其银行账户向原告林秀兰的银行账户转入人民币50万元。
四、2011年4月28日，两原告（甲方）与被告（乙方）再签订一份《房屋买卖补充合同》，该补充合同载明：就甲乙双方于2010年9月17日签订的位于海口市龙昆下村XX号、XX号地块及其地上建筑物（现已更名为龙昆下村XX号）一、三（部分）、四、五、六、七、八、九（部分）楼及土地和附属物买卖的补充条款在本合同中体现；2010年9月17日买卖合同中关于二楼及三楼三套房（XX、XX、XX）部分，双方同意按原合同约定买卖，二楼及三楼三套房以房产面积（394.29㎡）2500元/㎡计算共计人民币985725元；本补充合同中的房屋买卖双方的过户手续费用全部由乙方负责；交付方式、权利义务、违约责任等与原签订的合同条款相同；在二楼、三楼三套房及土地买卖过程形成后，就整幢房屋及土地的买卖交易补充如下（如有与2010年9月17日签订的房屋买卖合同有冲突以本补充条款为准）：甲方与乙方在公证处一起办理公证全权委托手续给乙方办理土地、房屋过户到乙方名下；土地证原件、房屋所有权证原件、公证委托书原件和本补充合同原件，在乙方付给甲方第二笔房款人民币500万元的同时甲方交给乙方；因乙方在进场装修前为甲方垫付之前所欠水、电、卫生费，三项共计人民币7580元整，甲方同意在第三笔款中扣除，扣除后乙方实际应向甲方付清第三笔房款人民币1342420元整；海口市龙昆下村XX号、XX号买卖总房款为人民币7550000元整，乙方扣留余款人民币200000元整，在乙方到国土局受理窗口受理、交完土地税款、领取乙方名下土地证、房产局受理窗口受理成功当天乙方一次性付清给甲方；如在办理土地过户过程中需甲方到场协助，甲方要及时到场；甲方给予乙方准备土地、房产过户材料......；若在房屋过户过程中因甲方债权债务原因无法过户，甲方应积极配合，协助乙方，使该房屋买卖圆满完成；房产局过户受理成功并领取乙方名下房屋产权证后，该标的物的土地及房屋〔1-4层（有房权证），5-9（无房权证）〕的所有权利、义务、责任都归于乙方所有；因甲方债权债务原因造成房产无法过户的违约责任由原约定的退回已收乙方定金改为退回乙方所交房款并配合乙方退回所交税费，乙方协助甲方恢复甲方交易前产权证原状......;本合同一式四份双方各执两份，在甲乙双方到公证处做好公证委托手续、乙方付清第二笔购房款的同时，收到甲方交给乙方的土地证原件、公证委托书原件、本补充合同原件（房产证原件待甲方收到第三笔购房款时交给乙方）后即时生效。同日，被告通过其银行账户向原告林秀兰的银行账户转入人民币500万元。
五、2011年5月3日，海南兴平会计师事务所就王雷德、林秀兰委托的位于海口市龙昆下村10号、11号408.74平方米住宅用地土地使用权的价格评估出具《土地估价报告》，估价结果为在估价基准日2011年4月29日的土地使用权价格为：评估土地面积408.74㎡（0.61亩）；单位面积地价3808.13元/㎡(253.88万元/亩)；评估总地价155.65万元。
六、2011年5月30日，被告向两原告出具一张《欠条》，内容为：”今因购买王雷德、林秀兰俩人名下位于海口市龙昆下村XX、XX号房产现已付人民币柒佰万元（￥7000000.00元）整，另欠余款人民币伍拾肆万贰仟肆佰贰拾元（￥542420.00元）整，在房产过户受理成功后一次性付清”。
七、2011年10月9日，被告取得了海口市房权证海房字第XX**号《房屋所有权证》，该证载明房屋所有权人”赵雄”，共有情况”单独所有”，房屋坐落”海口市龙昆下村XX、XX号”，规划用途”住宅”，房屋总层数”4”层，建筑面积”1413.71”平方米。2011年12月1日，被告向海口市土地储备整理中心缴纳了土地总成交价款551082元。2011年12月22日，被告取得了海口市国用（2011）第011165号《国有土地使用证》，该证载明土地使用权人”赵雄”，土地座落”海口市龙昆下村XX、XX号”，土地用途”城镇住宅用地”，使用权类型”出让”，使用权面积”361.78㎡”。
八、2012年2月，因被告未向两原告支付购房余款542420元，两原告将被告诉至本院，请求判令被告支付购房余款54.242万元，违约金及利息17.517万元，因被告违约导致原告聘请律师追债而产生的律师费2.7万元。针对两原告的起诉，被告反诉要求两原告继续履行合同，依据房屋主管部门要求提供涉案房产五至九层房屋规划许可证、报建、验收合格证等手续，并协助将五至九层过户登记至被告名下，同时要求两原告支付违约金43万元，退还多收的转让款178829元。2012年8月20日，本院作出（2012）龙民一初字第519号民事判决，认为两原告与被告签订的《房屋买卖合同》《补充合同》《房屋买卖补充合同》系当事人真实意思表示，涉案房产一至四层有相应的房产证，且被告在付款后已将该部分房产过户至其名下，该部分买卖合法有效；五至九层房产属违章建筑买卖不合法，涉案合同对该部分的买卖无效；两原告要求被告支付购房余款和支付违约金及利息的请求没有事实和法律依据，两原告要求被告承担律师费亦没有依据；被告要求两原告提供涉案房产五至九层规划许可证等手续及协助办理过户和要求两原告支付违约金没有依据；另，涉案土地原登记面积为408.74平方米，两原告转让涉案房产时是按登记的408.74平方米进行转让，虽然国土部门颁发给被告的土地证面积为361.78平方米，面积误差46.96平方米，但两原告对此无过错，故被告要求两原告退还多收的转让款没有依据。综上，判决驳回两原告的诉讼请求及被告的反诉请求。两原告不服，提起上诉。2012年12月14日，海南省海口市中级人民法院（简称海口中院）作出（2012）海中法民一终字第1304号民事判决，认为双方当事人签订的《房屋买卖合同》《补充合同》《房屋买卖补充合同》系当事人真实意思表示，依双方约定，两原告已将涉案土地及地上一至九层房产交付给被告，涉案房产的土地证及一至四层房屋的房产证已过户至被告名下，被告向两原告支付了超过办理产权证面积的房款700万元；诉讼中，两原告不能提供五至九层房屋报建、规划等方面的合法手续，五至九层房屋亦无房产证，故原审判决认定双方当事人对涉案房产一至四层的买卖合法有效，五至九层的买卖不合法，合同对五至九层的买卖无效正确。据此判决驳回两原告的上诉，维持原判。两原告仍不服，提出申诉。2013年7月16日，海口中院作出（2013）海中法民申字第33号民事裁定，驳回两原告的再审申请。2014年1月20日，两原告提起本案诉讼。
九、本院原审理本案过程中，两原告于2014年3月18日向本院递交《委托司法鉴定申请书》，请求本院对涉案五至九层房产自2010年11月29日至2014年3月19日的房屋租金收益损失进行司法鉴定。被告不同意鉴定。经海口中院委托，2014年9月24日，海南中正信房地产估价有限公司作出（2014）海中法鉴委字第226号《司法鉴定报告书》，鉴定意见为涉案房产一至四层于估价时点2014年8月26日的每平方米月租金价值为人民币17.1元，2010年11月29日至2014年3月19日涉案房产一至四层的房屋租金收益为人民币880612元。该鉴定报告未对涉案房产五至九层的房屋租金收益作出鉴定意见。该鉴定报告同时载明：本次估价对象为整栋楼的平均每平米租金，一至四层登记建筑面积1413.71平方米，五至九层约为1600平方米（此面积只作为本次测算参考，具体面积应于相关部门确认为准）；本次估价以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、出租等处分为假设前提；估价对象市场售价（单价）4660元/平方米，估价对象整栋房屋评估总价为3013.71X4660=14043889元。两原告对该鉴定报告没有异议，被告认为该鉴定报告结果错误，与本案没有关联性。另，本次鉴定的鉴定费为人民币43636元。
案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。
本院认为，本案的争议焦点是两原告请求被告返还涉案房产五至九层及应分摊的土地使用权，并赔偿涉案房产五至九层自2010年11月29日起至实际返还之日止的租金收益损失能否成立，应否支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，两原告与被告签订的《房屋买卖合同》《补充合同》及《房屋买卖补充合同》中关于涉案房产五至九层的买卖已被人民法院生效判决认定无效，故根据上述法律规定，因该合同无效部分取得的财产应当予以返还，该返还义务为当事人之间的相互返还义务。本案中，被告因合同无效部分取得的财产系涉案房产五至九层，而两原告因合同无效部分取得的财产系被告为涉案房产五至九层所支付的转让价款〔约为3473305元；确定、计算方式：被告因履行房屋买卖合同实际支付的转让价款减去合同有效部分被告应支付的转让价款，即（7550000-542420）-（2500X1413.71）=3473305元，其中，合同有效部分2500元的转让单价根据合同对涉案房产二层全部及三层部分房屋的单价约定及涉案房产的整栋出卖价格（755万元）结合涉案房产的整栋面积（约3000平方米）综合计算、确定〕及从两原告收到该转让价款之日起至今的合理利息。本案中，两原告至今未向被告返还上述其因合同无效部分取得的财产，且本案中，两原告自始至终不能提供证据证明涉案房产五至九层系合法建设，并自认涉案房产五至九层没有合法报建手续，故不能认定涉案房产五至九层依法享有分摊的土地使用权，亦不能认定涉案房产五至九层市场租金收益和市场转让价值。据此，海南中正信房地产估价有限公司（2014）海中法鉴委字第226号《司法鉴定报告书》不能作为本案的审判依据，两原告请求被告返还涉案房产五至九层及应分摊的土地使用权，并赔偿涉案房产五至九层自2010年11月29日起至实际返还之日止的租金收益损失不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
驳回原告王雷德、林秀兰的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、鉴定费43636元，均由原告王雷德、林秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 王 映
人民陪审员 王雪云
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 黄 静