江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初5889号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙街道建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：张丽，原告单位职员。
委托诉讼代理人：季冲，原告单位职员。
被告：海德（南通）混凝土有限公司，住所地江苏省南通市通州区金新街道（原金沙镇）金通工业集中区。
法定代表人：黄雁飞。
被告：黄雁飞。
被告：黄荷兰。
被告：南通杰明建材科技有限公司，住所地江苏省通州湾江海联运开发示范区东安科技园。
法定代表人：樊海臻，总经理。
委托诉讼代理人：苏新年，江苏通成律师事务所律师。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司与被告海德（南通）混凝土有限公司（以下简称海德公司）、黄雁飞、黄荷兰、南通杰明建材科技有限公司（以下简称杰明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月29日、10月10日公开开庭进行了审理。9月29日，原告委托诉讼代理人张丽、季冲、被告海德公司法定代表人黄雁飞（即第二被告）、被告杰明公司委托诉讼代理人苏新年到庭参加诉讼，被告黄荷兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；10月10日，原告委托诉讼代理人张丽、季冲到庭参加诉讼，各被告经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告海德公司偿还原告借款本金7000000元及至欠款付清之日止合同约定的利息（计算至2016年8月21日为305268.21元，之后按年利率8.4%上浮50%计算逾期罚息、复利）；2．判令被告海德公司承担本案诉讼费用；3．判令被告黄雁飞、黄荷兰对上述第1、2项请求项下债务承担连带偿还责任；4．判决原告对被告杰明公司名下位于如东经济开发区东安工业集中区的土地享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月29日，被告海德公司与原告签订《借款合同》，被告黄雁飞、黄荷兰与原告订立《保证合同》，为被告海德公司借款提供连带保证担保；被告杰明公司则与原告订立《抵押合同》，以其位于如东经济开发区东安工业集中区的国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立当日，原告依约向被告海德公司发放贷款7000000元，贷款到期日为2016年12月5日，约定按月结息，但被告海德公司于2016年3月20日起开始未按约付息，为维护原告合法权益，诉请支持其诉讼请求。
被告海德公司辩称，借款属实，对原告提出的诉讼请求没有异议，但目前无力还款。
被告黄雁飞承认原告对其提出的诉讼请求。
被告黄荷兰未作答辩。
被告杰明公司辩称，1．原告与被告海德公司向其隐瞒了该被告存在21500000元借款逾期的违约事实，违规向借款人放贷，其目的是为让借款人借新还旧，故原告与被告海德公司系骗取提供担保，其不应承担保证责任；2．答辩人的抵押物长期出租，且实际价值与评估价悬殊巨大，也是原告违规放贷的情形，造成本案贷款不能收回应由借贷双方承担，不应由答辩人承担。故请求驳回原告对其提出的诉讼请求。
本院根据原告提供的《借款合同》、《提款申请书》、《委托支付委托书》、《结算业务申请书》、被告海德公司账户明细、《借款借据》、《贷款提前到期（催收）通知书》、《保证合同》、《抵押合同（附：抵押清单）》、土地使用权《他项权利证书》、被告杰明公司工商登记信息及当事人陈述认定如下事实：
2016年1月29日，被告海德公司与原告订立《借款合同》，向原告借款7000000元，合同约定借期至2016年12月5日，实际提款日和还款日、贷款发放金额以借据记载为准，固定年利率8.4%（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，资金支付方式为受托支付；借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在贷款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；合同同时约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务包括但不限于未依本合同约定支付任一期利息、罚息、违约金、本金等，即为违约，贷款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并可直接以诉讼或其他司法方式提前收回全部尚未偿还的贷款本息。
同日，被告黄雁飞、黄荷兰与原告订立《保证合同》，为被告海德公司上述《借款合同》项下借款提供连带责任保证，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
被告杰明公司（该公司原名称如东杰明服装有限公司，2016年4月19日更名南通杰明建材科技有限公司）与原告订立《抵押合同》，以其座落于如东经济开发区东安工业集中区49866.7平方米国有土地使用权【登记于如东杰明服装有限公司名下，土地证号：东国用（2006）第8100**号】为被告海德公司上述《借款合同》项下贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，双方于当日办理了土地抵押登记，登记抵押贷款金额为11718700元。
上述合同签订当日，被告海德公司即同购买材料（水泥）为由向原告申请提款，并委托原告将贷款汇入其指定的“崇川区畅通建材经营部”账户，原告随即依约汇入该经营部账户7000000元，完成贷款发放义务，被告海德公司出具《借款借据》，载明借款到期日为2016年12月5日，年利率8.4%。被告海德公司借得贷款后，仅支付了2016年2月20日前的利息，此后未再付息。原告于2016年8月26日向被告海德公司送达《贷款提前到期（催收）通知书》，宣布上述借款提前到期，要求该被告立即偿还全部借款本息，并于当月底诉来本院要求处理。
本案争议焦点为原告是否与被告海德公司串通，骗取被告杰明公司提供担保。
被告杰明公司提出了海德公司在原告处存在贷款逾期的事实、提交了2006年交纳土地出让金5236004元的收据、其与案外人关于抵押土地的《租赁协议》、证实原告未尽审查义务、违规发放贷款，进而证明原告与被告海德公司串通，骗取其担保的主张。
原告认可被告杰明公司主张的本笔贷款发放时，被告海德公司在原告处有2000余万元贷款逾期，但否认本案借款系用于借新还旧；对土地出让金收据真实性无异议，但认为该证据不能达到杰明公司的证明目的，对《租赁协议》的真实性不予认可。原告提供了江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司关于上述抵押土地的估价报告，该报告于2016年1月作出，抵押土地使用权估价11718700元。
本院认为，担保人为债务人向债权人提供担保，系应债务人委托作出，担保人对债务人的偿债能力应、资信应当有所了解。本案被告海德公司在原告处贷款2000余万元逾期，原告并不负有将此事实主动告知担保人的义务，不应以此认定原告与被告海德公司串通骗取杰明公司担保；其次，本案借款用途系被告海德公司用于购买水泥，原告依约以受托支付的方式将贷款汇入海德公司指定单位账户，不能认定本案借款用途为借新还旧，况且被告杰明公司并无证据证实借款用途为借新还旧。至于被告杰明公司用于抵押的土地使用权，无论该宗土地用于抵押时是否已经出租，均不影响其抵押合同成立、生效；抵押土地使用权的价值，原告以其放贷前的有权机构作出的估价审查抵押物价值，应当认定其尽到审慎的义务。故不能认定原告与被告海德公司串通骗取杰明公司担保，亦不能认定借款用途为借新还旧，本院对被告杰明公司的抗辩意见碍难采信。
综上，本院认为，原、被告双方依法订立的借款、保证、抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。因被告海德公司连续欠付多期利息，原告依约宣布贷款提前到期，主张提前收回贷款，应予支持；被告海德公司迟延给付的利息，依约应当承担应付未付利息的复利；在原告宣布贷款提前到期后，应自宣布之日起承担逾期还款的违约责任。原告主张利息金额计算有误，本院予以调整。
被告黄雁飞、黄荷兰依约应当承担连带保证责任；被告杰明公司以其土地使用权为海德公司债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押物权，依法对抵押物变现价款享有优先受偿权。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告海德（南通）混凝土有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元、利息304228.68元（计算至2016年8月21日，含利息298899.99元、复利5328.69元）及2016年8月22日至实际还款之日的利息、逾期利息、复利（其中2016年8月22日至8月25日，按年利率8.4%，以本金7000000元为基数计算利息、以到期应付未付利息29726.66元为基数计算复利；2016年8月26日起至实际还款之日，按年利率8.4%上浮50%，以实欠本金为基数计算逾期利息、以利息298899.99元与2016年8月22日至8月25日期间利息之和为基数计算复利）；
二、被告黄雁飞、黄荷兰对上述第一项判决确定的被告海德（南通）混凝土有限公司的还款义务承担连带责任；
三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决确定的被告海德（南通）混凝土有限公司的债务，对被告南通杰明建材科技有限公司享有的座落于如东经济开发区东安工业集中区49866.7平方米国有土地使用权【登记于如东杰明服装有限公司名下，土地证号：东国用（2006）第810007号】折价、拍卖或变卖所得价款在117187**元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取31468元，由原告负担5元，各被告共同负担31463元（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一六年十月十日
书记员 苏佳丽