北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民初132号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：胡晓炼，董事长。
委托诉讼代理人：高堂，北京市纬文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田振伟，北京市纬文律师事务所实习律师。
被告：福建厦门亚世达集团有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道46号6D2室之一。
法定代表人：姚文殊，执行董事。
被告：施美兰，女，1968年8月28日出生，住福建省晋江市。
被告：福建多特实业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）B幢3梯7层右侧。
法定代表人：郭柏生，执行董事。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告福建厦门亚世达集团有限公司（以下简称亚世达公司）、被告施美兰、被告福建多特实业有限公司（以下简称多特实业公司）信用证融资纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日、10月19日公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人高堂、田振伟到庭参加诉讼，被告亚世达公司、被告施美兰、被告多特实业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。
进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令亚世达公司偿还进出口银行信用证押汇融资欠款本金人民币69999585.13元及相应利息、罚息、复利至欠款实际支付之日止（其中利息、罚息、复利均按照押汇申请书约定的利率计算，截止2017年4月24日利息、罚息、复利共计3676983.79元）；2.判令施美兰对上述款项的偿付承担连带清偿责任；3.判令进出口银行就多特实业公司提供的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由亚世达公司、施美兰、多特实业公司共同承担。
事实和理由：
2016年2月17日，进出口银行与亚世达公司签订《贸易金融授信业务总协议》（合同号：201620007），约定进出口银行向亚世达公司提供最高限额为7000万元人民币的贸易金融授信业务，有效期自2016年2月17日至2017年2月17日，总协议项下具体业务合同的授信额度使用以具体业务合同约定为准；授信业务中涉及的利息及相关费用依据总协议和每项具体业务合同的内容确定。
同日，进出口银行与施美兰签订《最高额保证合同》（合同号×××）,约定由施美兰就上述总协议及各具体业务合同项下债务的清偿提供连带责任保证担保；并特别约定被担保的债权还存在其他物的担保的，施美兰仍应承担全部保证责任，并不得要求进出口银行先行就物的担保实现债权。
同日，进出口银行与多特实业公司签订《房地产最高额抵押合同》（合同号：×××），约定多特实业公司以自己所有的土地使用权及房产所有权，为偿还本案总协议及具体业务合同项下本金、利息、罚息和其他应付款项提供人民币12684.75万元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，进出口银行按照约定委托中国进出口银行厦门分行（以下简称厦门分行）向亚世达公司提供了具体金融授信业务，但亚世达公司除2016年11月22日还款414.87元以外，至今9笔信用证押汇融资款剩余69999585.13元本金及利息未按约定还款。
综上，进出口银行特提起诉讼，请法院在依法查明事实的基础上支持进出口银行的诉讼请求。
亚世达公司、施美兰、多特实业公司均未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2016年2月17日，申请人亚世达公司与进出口银行签订合同号为2016020007的《贸易金融授信业务总协议》，约定进出口银行向亚世达公司提供最高不超过70000000元的贸易金融授信业务授信额度（下称最高授信额度），授信额度的有效期为自2016年2月17日起至2017年2月17日止（下称额度有效期）。进出口银行授权厦门分行负责本协议项下与金融服务相关的一切事宜。厦门分行为本协议项下金融服务的提供、款项收取、监督、管理所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。第六条约定：在本协议约定的最高授信额度和额度有效期间内，申请人可一次或分次使用授信额度。申请人提出额度使用申请，应提供相关业务的申请书或银行要求的相关文件和材料。银行审核同意后，为申请人办理相关业务或根据涉及的具体业务内容与申请人签订具体的业务协议；银行经审查不同意办理的，应及时通知申请人。第七条约定：申请人与银行通过签订合同，或申请人向银行提交经银行认可的申请书等文件，明确银行向申请人提供的贸易金融授信业务的具体种类、金额、期限及其他条件。上述合同以及申请书等文件在本协议中统称为具体业务合同。本协议项下授信额度的使用以具体业务合同约定的为准。第十三条约定：本协议项下的授信额度一经申请人使用，即构成申请人对银行的债务，包括但不限于申请人在本协议及具体业务合同项下应向银行支付的本金（包括循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及申请人应向银行支付的任何其他款项。第十五条约定：本协议项下贸易金融授信业务中的利息计算基数为一年360天。具体涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中约定的内容确定。本协议和具体业务合同约定不一致的，以具体业务合同中的约定为准。第十六条约定：申请人在本协议项下应向银行支付的费用包括但不限于：1、银行办理本协议项下每项具体业务而实际发生的费用；2、与本协议及本协议项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用；3、银行为实现本协议项下的债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。第二十条约定，本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由姚文殊、施美兰提供连带责任还款保证，并另行签订《最高额保证合同》，编号为×××。由多特实业公司提供最高额抵押担保，并另行签订《房地产最高额抵押合同》，编号为×××。
2016年2月17日，进出口银行与保证人姚文殊、施美兰签订编号为×××的《最高额保证合同》，该合同载明：鉴于亚世达公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等贸易融资等业务，进出口银行拟同意按照其与亚世达公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向亚世达公司提供服务。为了确保在2016年2月17日至2018年2月17日期间亚世达公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下亚世达公司最高不超过本外币103200000元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向亚世达公司提供上述服务的先决条件之一，姚文殊、施美兰同意为亚世达公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。进出口银行在此授权厦门分行负责主合同项下服务的提供与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理所作出的一切行为以及在本合同项下所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。该合同约定：本合同项下保证人所担保的最高债权额为本外币折合103200000元人民币，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2016年2月17日至2018年2月17日。姚文殊、施美兰在本合同项下的担保范围包括：亚世达公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及亚世达公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）。保证人在本合同项下提供的担保为无条件不可撤销的连带责任保证。如果亚世达公司未按期偿付其在主合同项下的任何到期应付款项或发生了主合同项下任何其他的违约事件，保证人应在收到进出口银行书面付款通知之日起十五天内，无条件的以进出口银行要求的方式向其全额偿付相应款项。本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力。本合同的效力不因保证人健康状况、婚姻关系、工作职务、住所变更等个人情况的变动或对亚世达公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
2015年2月15日，抵押人多特实业公司与抵押权人进出口银行签订合同号为×××《房地产最高额抵押合同》，多特实业公司将其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）A-B幢裙楼5层501的房产及相应的国有土地使用权抵押给进出口银行，该合同载明：鉴于亚世达公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等贸易融资等业务，进出口银行拟同意按照其将来与亚世达公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向亚世达公司提供服务。进出口银行在此授权厦门分行负责主合同项下服务的提供及与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理等所作出的一切行为以及在本合同项下所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。为了确保在2015年2月15日至2018年2月15日期间亚世达公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下亚世达公司最高不超过人民币126847500元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向亚世达公司提供上述服务的先决条件之一，多特实业公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保亚世达公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。该合同约定：本合同项下所担保的最高债权额为人民币126847500元，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年2月15日至2018年2月15日。本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的具体业务合同项下的债权。多特实业公司在本合同项下的担保范围包括下述两项：（一）亚世达公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及亚世达公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及多特实业公司应支付的任何其他款项。本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力，直至被担保债务得到全部清偿为止。本合同的效力不受多特实业公司或其他任何人的清算、合并、分立、重组、破产或其他形式的组织机构的改变或是对亚世达公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。第三十三条约定，本合同所设立的担保独立于进出口银行为被担保债务所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。在适用法律允许的前提下，本合同是独立于主合同的合同。主合同因任何原因成为无效或被撤销均不影响本合同的效力，也不影响多特实业公司在本合同项下的义务和责任，并且，本合同将不因所担保的主合同的无效或被撤销而成为无效或被撤销。第五十二条约定，一旦发生任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施或实现本合同项下所设立的抵押权，包括进出口银行可以与多特实业公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。进出口银行与多特实业公司未就抵押权实现方式达成协议的，进出口银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该合同后附抵押物清单。
上述合同签订后，进出口银行与多特实业公司办理了抵押物登记手续，房屋他项权利证明书编号为：龙房他证字第2015020**号；土地他项权利证明编号为：龙他项（2015）第171号。
2015年2月5日，多特实业公司作出股东（大）会决议，载明：多特实业公司于2015年2月5日在龙岩依照中华人民共和国法律及公司章程召开公司股东（大）会会议，讨论公司向进出口银行（下称“债权人”）就亚世达公司（下称“债务人”）向债权人办理贸易融资业务提供房地产抵押作为担保一事。公司股东（大）会同意为亚世达公司向进出口银行申请的本次业务提供多特实业公司合法拥有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）A-B幢裙楼5层501商场（房屋所有权证号为龙房权证字第XX**号、国XX**号为龙国用（2013）第015245号）的房地产抵押担保。担保的金额为人民币126847500元。该公司向债权人提供担保的担保范围、担保期间及担保责任等具体事项以具体担保合同中的约定为准。后附有股东的签字。2015年3月5日，多特实业公司董事何剑波出具董事决定，用以为亚世达公司的债务提供担保。
2016年3月7日、2016年3月9日、2016年3月14日、2016年3月16日、2016年3月23日、2016年5月23日、2016年5月25日、2016年6月1日、2016年6月6日，亚世达公司分别向进出口银行申请9笔信用证进口买方押汇业务，收款人均为厦门市世纪财富贸易有限公司，亚世达公司在向进出口银行提交的买方押汇申请书中承诺：若亚世达公司不能按时足额偿付全部押汇本金，进出口银行有权自逾期之日起，按逾期实际天数，在本申请书确定的押汇汇率基础上计收罚息，罚息利率为5.72%；若亚世达公司不能按时足额偿付全部押汇利息，进出口银行有权自逾期之日起按申请书规定的押汇利率计收复利，有关复利的计算期间自相关款项逾期之日起开始计算，至进出口银行实际收到全部押汇利息之日止；进出口银行有权自亚世达公司在进出口银行开立的任何账户内扣收押汇本息及罚息及采取其他进出口银行认为必要的追偿措施。根据亚世达公司的申请，进出口银行分别向亚世达公司出具了买方押汇通知书，其中，1.2016年3月9日进口押汇通知书载明：融资金额5500000元，融资期限180天（2016.03.09-2016.09.05），融资到期日2016年9月5日，融资利率4.4%；2.2016年3月11日买方押汇通知书载明：融资金额7480000元，融资期限180天（2016.03.11-2016.09.07），融资到期日2016年9月7日，融资利率4.4%；3.2016年3月16日买方押汇通知书载明：融资金额7210000元，融资期限180天（2016.03.16-2016.09.12），融资到期日2016年9月12日，融资利率4.4%；4.2016年3月18日买方押汇通知书载明：融资金额9100000元，融资期限180天（2016.03.18-2016.09.14），融资到期日2016年9月14日，融资利率4.4%；5.2016年3月23日买方押汇通知书载明：融资金额7710000元，融资期限180天（2016.03.23-2016.09.19），融资到期日2016年9月19日，融资利率4.4%；6.2016年5月24日买方押汇通知书载明：融资金额7999000元，融资期限178天（2016.05.24-2016.11.18），融资到期日2016年11月18日，融资利率4.4%；7.2016年5月27日买方押汇通知书载明：融资金额8001000元，融资期限180天（2016.05.27-2016.11.23），融资到期日2016年11月23日，融资利率4.4%；8.2016年6月3日买方押汇通知书载明：融资金额9999000元，融资期限180天（2016.06.03-2016.11.30），融资到期日2016年11月30日，融资利率4.4%；9.2016年6月8日买方押汇通知书载明：融资金额7001000元，融资期限180天（2016.06.08-2016.12.05），融资到期日2016年12月5日，融资利率4.4%；上述进口押汇融资共计70000000元。
厦门分行分别于2016年3月9日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款5500000元；2016年3月11日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款7480000元；2016年3月16日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款7210000元；2016年3月18日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款9100000元；2016年3月23日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款7710000元；2016年5月24日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款7999000元；2016年5月27日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款8001000；2016年6月3日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款9999000；2016年6月8日向厦门市世纪财富贸易有限公司汇款7001000元。
2016年11月22日，进出口银行扣款414.87元用以冲抵亚世达公司所欠本金。
上述押汇融资到期后，亚世达公司未能如期偿还上述业务的本金和利息，施美兰、多特实业公司亦未履行担保义务。
上述事实，有进出口银行提交的《贸易金融授信总协议》、《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》、土地他项权利证明书、房屋他项权利证书、多特实业公司股东会决议、董事决定、国内信用证开证申请书、国内信用证开证申请人承诺书、买方押汇申请书、买方押汇通知书、转账凭证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，进出口银行与亚世达公司签订的《贸易金融授信总协议》，进出口银行与施美兰签订的《最高额保证合同》、进出口银行与多特实业公司签订的《房地产最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违背相关法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行合同义务。亚世达公司向进出口银行申请押汇融资，进出口银行向亚世达公司出具进口押汇通知书，双方就融资金额、融资期限、融资利率等协商达成一致，进出口银行依约履行了合同义务，融资期限届满，亚世达公司未按约向进出口银行支付融资本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。施美兰、多特实业公司亦应按约履行担保责任。进出口银行有权按约要求亚世达公司支付融资本金、利息、罚息、复利，并有权依约对多特实业公司的提供担保的抵押财产拍卖、变卖的价款行使优先受偿权，并同时有权依约要求施美兰对亚世达公司涉案债务在103200000元限额内承担连带清偿责任。
综上，进出口银行的诉讼请求于法有据，亚世达公司、施美兰、多特实业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩，视为其放弃对证据质证和答辩的权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、福建厦门亚世达集团有限公司于本判决生效后十日内向中国进出口银行偿还进口押汇融资本金69999585.13元及利息、罚息、复利（截至2017年4月24日止的利息、罚息、复利为3676983.79元，自2017年4月25日起至欠款付清之日止的罚息、复利，按照押汇申请书的约定计算）；
二、中国进出口银行就上述第一项所确定的债务，对福建多特实业有限公司所有的×××号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（房屋权利证明书编号为：龙房他证字第2015020**号；土地他项权利证明编号为：龙他项（2015）第171号）拍卖、变卖所得价款在126847500元内享有优先受偿权；
三、施美兰对上述第一项所确定的债务依据×××号《最高额保证合同》在103200000元内向中国进出口银行承担连带清偿责任；
四、施美兰、福建多特实业有限公司向中国进出口银行承担连带清偿责任后，有权向福建厦门亚世达集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410183元，保全费5000元由福建厦门亚世达集团有限公司、施美兰、福建多特实业有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行北京市分行东铁匠营分理处，账号：×××，收款人：北京市第二中级人民法院），上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后7日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵婧雪
审 判 员 曹 欣
审 判 员 孙兆晖
二〇一七年十月三十日
法官助理 李 楠
书 记 员 王 宇