浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第4166号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行。
负责人金伟雄。
委托代理人（特别授权）陈秀云。
被告葛孝龙。
被告戴秀芬。
被告葛雷斯。
被告章步胜。
被告戴秀丽。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行为与被告葛孝龙、戴秀芬、葛雷斯、章步胜、戴秀丽金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告起诉请求：1、被告葛孝龙、戴秀芬共同偿还原告借款本金47万元并支付利息、逾期利息（利息按月利率8.75‰自2013年12月21日起计算至2014年8月25日止扣减已还7980.21元、逾期罚息按月利率13.125‰自2014年8月26日起计算至实际履行完毕之日止）；2、原告有权对分别登记在被告葛孝龙名下的坐落于xxxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）、被告葛雷斯名下的坐落于xxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告章步胜、戴秀丽对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告葛孝龙、戴秀芬共同偿还原告借款本金468000元并支付利息（利息按月利率8.75‰自2013年12月21日起计算至2014年8月25日止扣减已还7980.21元）、逾期利息（以本金47万元为基数按月利率13.125‰自2014年8月26日起计算至2014年12月22日止、以本金468000元为基数按月利率13.125‰自2014年12月23日起计算至实际履行完毕之日止）。本院于2014年11月14日以简易程序受理后，因被告章步胜、戴秀丽下落不明，故于2014年12月4日依法转为普通程序，组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、陈建宽参加评议的合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秀云到庭参加诉讼，被告葛孝龙、戴秀芬、葛雷斯经本院传票传唤，被告章步胜、戴秀丽经本院公告送达传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2013年8月26日，被告葛孝龙向原告申请贷款47万元，经原告审查后，原被告双方签订了编号为8581120130040457号《个人借款合同》，合同约定：借款用途为购牛皮；借款期限为2013年8月26日至2014年8月25日止；月利率为8.75‰；结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日；还款方式为到期还本，利随本清；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期支付借款利息的，按罚息利率计收复利。2013年8月26日，被告葛孝龙、葛雷斯与原告签订编号为8581320130005286号《最高额抵押合同》，合同约定：以分别登记在被告葛孝龙名下的坐落于xxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）、被告葛雷斯名下的坐落于xxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）为原告与被告葛孝龙在2013年8月26日至2015年8月25日的期限内签署的一系列主合同而形成的债务在最高债权额110万元内提供抵押担保。该抵押物已经办理抵押登记。2013年8月26日，被告章步胜与原告签订《保证合同》，为被告葛孝龙与原告签订的编号为8581120130040457号《个人借款合同》项下的借款本金47万元提供连带保证责任。被告戴秀丽于2013年8月26日向原告出具《保证承诺函》，同意为原告向被告葛孝龙在2013年8月26日至2015年8月25日的期限内签署的一系列主合同而形成的债务在最高债权额110万元内提供保证担保。《最高额抵押合同》、《保证合同》均约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人／抵押人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。《借款承诺函》约定：被告戴秀芬对原告向被告葛孝龙在2013年8月26日至2015年8月25日期间提供的融资均为承担，并承担责任。借款后，被告葛孝龙偿还借款期内利息至2013年12月20日止，后被告葛孝龙于2014年12月23日偿还借款本金2000元、于2014年3月21日偿还借款利息0.21元、于2014年5月31日偿还借款利息7980元。借款到期后被告葛孝龙未偿还剩余借款本金及利息。
本院认为，被告葛孝龙向原告借款，发生在被告葛孝龙、戴秀芬婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告葛孝龙、戴秀芬承担共同偿还责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛孝龙、戴秀芬于本判决生效后十日内共同偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行借款本金468000元、期内利息26016.46元（以47万元为基数按年利率10.5％自2013年12月21日起计算至2014年8月25日止扣减已还的7980.21元）、逾期利息（以47万元为基数按年利率15.75%自2014年8月26日起计算至2014年12月22日止为24263.75元、以468000元为基数按年利率15.75%自2014年12月23日起计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告葛孝龙、戴秀芬不履行本判决第一项还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行有权对分别登记在被告葛孝龙名下的坐落于xxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）、被告葛雷斯名下的坐落于xxx房产（产权证号：莘塍镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320130005286号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以110万元为限；原告在实现抵押权后，被告葛雷斯有权向被告葛孝龙追偿；
三、被告章步胜对本判决第一项款项的本金47万元及相应利息的清偿承担连带保证责任；被告章步胜在承担保证责任后，有权向被告葛孝龙追偿；
四、被告戴秀丽对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行对本判决第二项中被告葛孝龙所有的房产行使抵押权优先受偿本判决第一项债务后的不足部分承担连带保证责任；但被告戴秀丽对包括上述债务在内的于2013年8月26日出具的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以最高债权额110万元为限；被告戴秀丽在承担保证责任后，有权向被告葛孝龙追偿；
五、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8710元，由被告葛孝龙、戴秀芬、葛雷斯、章步胜、戴秀丽共同负担。（定于本判决生效后十五日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8710元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 陈建宽
二〇一五年三月十日
书 记 员 周敏捷