广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初523号
原告：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区广园中路217号。
负责人：王洪波，行长。
委托代理人：叶则节，男，1963年3月28日出生，系原告职员。
被告：唐一贤，男，汉族，1978年6月19日出生，身份证住址广东省陆丰市，
原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行诉被告唐一贤借款合同纠纷一案,本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行委托代理人叶则节到庭参加诉讼，被告唐一贤经本院公告通知其应诉，期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行诉称：原告与被告在2013年4月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额1390000元，贷款期限为2013年5月13日至2033年5月13日。合同签订后，原告于2013年5月13日向被告发放了贷款1390000元，并于2013年4月28日将位于白云区黄石东路108号305房的房产办理了抵押登记。贷款发放后，被告从2015年5月起未能还款，至今已连续拖欠7期按揭款，合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款到期，要求被告立即结清借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即向原告偿还贷款本金1311728.29元及利息、罚息（利息从2015年5月21日起至合同解除之日止按照基准利率水平下调10%标准计算；罚息从2015年5月21日起到合同解除之日按照合同贷款利率上浮50%计算；解除合同之后的利息按照逾期贷款利率计算，罚息不再主张）；3、原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告唐一贤辩称：无答辩。
经审理查明，2013年4月15日，中国建设银行股份有限公司广东省分行（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440490013-011-2013000283），约定：借款人为唐一贤，贷款人为中国建设银行股份有限公司广东省分行，经办单位为中国建设银行股份有限公司广州白云支行，抵押人为唐一贤；借款本金为人民币（大写）壹佰叁拾玖万元整；借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2013年5月13日起至2033年5月13日）；本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一起借款本息的行为；本合同项下的贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；本合同生效后，在不损害借款人利益的前提下，借款人同意贷款人在办妥抵押登记（备案）手续前将贷款款项一次性划入借款人指定账户，账户名称宋红梅，账号33×××55，开户银行建行；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户名称唐一贤，账号62×××86，开户银行建设银行；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币9874.38元；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押；本合同项下的抵押财产清单如下，抵押财产名称为房屋，处所白云区黄石东路108号305房，抵押财产的价值1998500元，债权数额（借款本金）139万元；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由本合同第二十七条所列“经办单位（广州白云支行）”行使，经办单位有权以自己的名义负责本合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行；……等等。
2013年5月13日，中国建设银行股份有限公司广东省分行将1390000元借款依约转入被告指定的银行账户。2013年4月28日，原告与被告就约定的抵押物到广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得编号为粤房地他项权证穗字第1050043865号他项权证，该证记载权利人为中国建设银行股份有限公司广东省分行，房地产权属人为唐一贤、房屋坐落于白云区××东路××房、债权数额为1390000元。贷款发放后，被告从2015年5月起开始拖欠本金及利息，截至2016年1月5日，被告尚欠借款本金1311728.29元，利息41480.24元。
原告于2016年1月7日具状至本院，本院于2016年5月15日向被告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、个人贷款支付凭证、房地产登记簿查册表、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款过期催款通知书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。被告借款后，未依约履行还款义务，其行为已构成违约。依据借款合同约定，原告有权对涉案借款合同行使债权及抵押权，原告现要求解除涉案合同并要求被告偿还借款本金1311728.29元及相应利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据合同法的有关规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认上述合同于本院向被告送达起诉状副本之日即2016年5月15日解除。合同解除之前的利息、罚息应按合同约定给付；合同解除之后，应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息。庭审中，原告撤回对律师费的主张，本院予以准许。被告为涉案借款提供了房屋抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。被告经本院公告通知其应诉期满未到庭，是其对自身抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、确认中国建设银行股份有限公司广东省分行与唐一贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年5月15日予以解除。
二、在本判决生效之日起十五日内，唐一贤偿还中国建设银行股份有限公司广州白云支行借款本金1311728.29元及利息（2015年5月21日至2016年5月15日止的利息、罚息按合同计付；自2016年5月16日起至清偿之日的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
三、中国建设银行股份有限公司广州白云支行对处理唐一贤名下位于广州市白云区黄石东路108号305房的房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16979元，由被告负担。上述费用原告已预交，原告同意由被告在履行本判决时直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 廖雪慧
人民陪审员 何贤涛
人民陪审员 谭惠芬
二〇一六年七月十八日
书 记 员 李炫桦