苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第01101号
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司，住所地苏州市相城区太平街道金澄天地花园11幢103、105室。
法定代表人陶国平，董事长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市恒吉医疗器械有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇宝带西路5001号1幢。
法定代表人王雪金，总经理。
被告沈铭。
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司（以下简称永隆小贷公司）与被告苏州市恒吉医疗器械有限公司（以下简称恒吉器械公司）、沈铭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法向各被告公告送达起诉书副本及开庭传票等诉讼文书。本院依法组成由审判员严林生担任审判长并主审、代理审判员余琼琼、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告永隆小贷公司委托代理人应琼婷到庭参加诉讼，被告恒吉器械公司、沈铭经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告永隆小贷公司诉称，原告与被告恒吉器械公司、沈铭于2013年2月7日签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定原告自2013年2月7日至2015年2月7日向被告恒吉器械公司发放最高贷款限额人民币180万元的贷款，并由被告沈铭以其名下坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路xxx号的房地产提供抵押担保，并办妥了抵押登记，其中房屋抵押金额为156万元，土地抵押金额为28万元。同日，原告向被告恒吉器械公司放款人民币180万元，月利率为13.5‰，到期日为2014年2月7日，还款方式为按季结息，到期还本。现被告恒吉器械公司利息仅支付至2013年12月20日，之后除2014年5月29日归还了2万元利息外，未曾支付任何本息。且贷款现已逾期。依据合同11.1.1，被告恒吉器械公司未按期偿还贷款的，应按原利率加收50%计息，即自2014年2月8日起，月利率应按照20.25‰计算。鉴于该利率超过四倍银行贷款基准利率，现按四倍基准利率及月利率20‰计算。截至2014年9月20日，被告恒吉器械公司合计结欠本金180万元，利息289690元。同时根据合同11.1.7，被告恒吉器械公司还应承担原告实现债权的费用及律师费人民币46600元，且依据合同4.3，被告沈铭也应对该款承担抵押担保责任。现请求法院依法判令：1、被告恒吉器械公司立即归还原告借款本金人民币180万元及相应利息、罚息（按合同约定计算，暂算至2014年9月20日为289690元）；2、被告恒吉器械公司承担原告律师费46600元；3、如被告恒吉器械公司不能履行上述债务的，则原告有权对被告沈铭名下坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路xxx号的抵押房地产之拍卖、变卖或折价款优先受偿；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。在审理中，原告明确2013年2月7日起至2014年2月7日止的借款利息，以本金180万元为基数，按月利率13.5‰计算，自2014年2月8日起至实际清偿之日止的借款利息，以本金180万元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算。
被告恒吉器械公司、沈铭未应诉答辩。
经审理查明，2013年2月7日，原告永隆小贷公司（为贷款人·甲方）与被告恒吉器械公司（为借款人·乙方）、沈铭（为抵押人·丙方）订立《最高额抵押担保借款合同》一份，合同所涉本案主要条款约定：1、借款条款部分：甲方根据乙方的需要，同意自2013年2月7日至2015年2月7日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额人民币180万元（授信额度）的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保。2、抵押担保条款部分：①丙方愿意以其所有的或依法有处分权的财产作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保。当乙方未按照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，甲方有权依照法律的规定，与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物价款优先受偿；②丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币180万元；③丙方抵押担保范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费）；3、违约责任：①乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日改在按原利率基础上加收50%计息；②乙方未按期支付贷款利息，甲方有权按本合同约定的利息就到期应付利息加收复利；③乙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等。④乙方未按合同约定偿还贷款本金以及利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；⑤丙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等，并有权实现抵押权。合同订立后，原告根据借款合同约定向被告恒吉器械公司发放贷款，并于2013年2月7日出具借款借据一份，借款用途为流动资金；借款利率为月利率13.5‰；借款金额为人民币180万元；还款期限为2014年2月7日；还款方式为按月结息，到期还本。被告恒吉器械公司法定代表人签名并加盖了“苏州市恒吉医疗器械有限公司”印鉴确认后，原告即将上述款项转入被告恒吉器械公司开设在江苏银行苏州木渎支行账户（账号为：30×××56）。被告恒吉器械公司借得款项后，除归还了2013年12月20日前的利息及于2014年5月29日支付了利息20000元外，未按约定按月支付借款利息，借款到期后亦未按约归还借本金，截至2014年9月20日止被告恒吉器械公司尚欠原告借款本金180万元及利息289690元，合计人民币2089690元。抵押人被告沈铭亦未按约履行抵押担保义务，原告遂于2014年10月9日向本院提起诉讼。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了委托代理合同，该合同约定本案律师代理费为人民币46600元。
另查，被告沈铭将其坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路60-6号的抵押房地产作为抵押物，为被告恒吉器械公司向原告借款人民币180万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中房产（建筑面积332.49平方米，房产证号为苏房权证吴中字第××号）抵押债权数额为人民币156万元（他项权证号为苏房他证吴中字第0xxx**号）；土地使用权（面积257.70平方米，土地使用证号为吴国用﹤2001﹥字第xxxx号）抵押债权数额为人民币28万元（吴他项﹤2013﹥第0xxxxx号）。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、借款借据及银行转账凭证各一份、抵押物清单一份、他项权证二份、委托代理合同及发票各一份、支付凭证一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永隆小贷公司与被告恒吉器械公司、沈铭之间签订的《最高额抵押担保借款合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告恒吉器械公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告恒吉器械公司归还借款本金180万元及支付自2013年12月20日至2014年2月7日的利息（以本金180万元为基数，按月利率13.5‰计算，扣除2014年5月29日支付的利息20000元），以及偿付自2014年2月8日起至实际清偿之日止的利息（以本金180万元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算），以及实现债权的律师费人民币46600元之诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告沈铭将其坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路xxx号的房产所有权、土地使用权抵押给原告作为借款的担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告有权按借款合同约定在债权额184万元范围内享有优先受偿权。被告恒吉器械公司、沈铭经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市恒吉医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司借款本金人民币180万元。同时，被告苏州市恒吉医疗器械有限公司还应偿付原告自2013年12月20日至2014年2月7日的利息（以本金180万元为基数，按月利率13.5‰计算，扣除2014年5月29日支付的利息20000元），以及偿付自2014年2月8日起至实际清偿之日止的利息（以本金180万元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算）。
二、被告苏州市恒吉医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司实现债权的律师费用人民币46600元。
三、如被告苏州市恒吉医疗器械有限公司到期未能履行本判决上述付款义务的，原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司有权以被告沈铭所设定的抵押物（苏州市吴中区木渎镇金山路xxx号房地产，其中，证号为苏房权证吴中字第××号为债权金额150万元、证号为吴国用﹤2001﹥字第xxx号为债权金额28万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款在设定的债权金额人民币184万元范围内优先受偿。
案件受理费23970元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币29570元，由被告苏州市恒吉医疗器械有限公司、沈铭共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 严林生
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年三月五日
书 记 员 邓 菲
附录：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。