山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单民初字第1808号
原告山东典和生福万胜制衣有限公司。
法定代表人：吴云生，总经理。
委托代理人丁庆海，北京元都律师事务所律师。
被告青岛威尔信服装有限公司。
法定代表人：王毅，总经理。
委托代理人徐栋，山东荣清律师事务所律师。
委托代理人沙永宝，山东荣清律师事务所律师。
原告山东典和生福万胜制衣有限公司（以下简称典和公司）与被告青岛威尔信服装有限公司（以下简称威尔信公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年6月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告典和公司委托代理人丁庆海，被告威尔信公司委托代理人徐栋、沙永宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告典和公司诉称：原、被告于2012年2月14日签订《厂房租赁合同》（一）、2012年3月29日签订《厂房租赁合同》（二）及《宿舍、食堂租赁合同》。《厂房租赁合同》（一）第二条第一款约定：“租赁期限为四年，即2012年2月15日起至2016年2月14日止”及第三条第一款约定：“厂房（缝纫车间）租金为每年人民币壹拾柒万贰仟元整，设备租金每年为肆万元整，两项合计每年租金贰拾壹万贰仟元整。第一年由乙方在承租之日一次付清，第二年在第一年的交款之日前一个月由乙方付清，自第三年开始，年租金上浮百分之十五，在第一年的交款之日前一个月由乙方付清。”《厂房租赁合同》（二）第二条第一款约定“租赁期限为四年，即2012年3月18日起至2016年3月17日止”及第三条第一款约定：“厂房（水洗车间）租金为每年人民币壹拾柒万贰仟元整。《宿舍、食堂租赁合同》第二条第一款约定：“租赁期限为四年，即2012年3月18日起至2016年3月17日止”及第三条第一款约定：“宿舍租金为每年人民币肆万元整，食堂租金每年为叁万陆仟肆佰捌拾元整，两项合计每年租金柒万陆仟肆佰捌拾元整。”以上协议均约定自第三年开始，年租金上浮百分之十五。根据上述约定，被告应在2014年1月15日前支付第三年的厂房（缝纫车间）和设备租金。截止至2015年2月14日，应支付第三年租金为243800元。被告应于2014年2月18日前支付第三年的水洗车间、宿舍、食堂的租金，截止至2015年3月17日，应支付第三年租金为285752元，两项共计529552元。原告多次催要被告拒不履行交付租金的义务，请求判令被告支付所欠租金529552元及利息（从起诉时计算至实际支付日）。
被告威尔信公司辩称：1、原告在原、被告签订涉案租赁合同后不久将本案涉及的租赁物在没有告知承租人的情况下转让于第三人，被告不拖欠原告租金。2、假设原告所述事实是真实的，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定也已经超过诉讼时效。3、另，被告当庭提起对原告因违反该租赁合同约定给被告造成损失的反诉请求。
经审理查明，当事人对以下事实无异议：1、原、被告双方于2012年2月14日签订《厂房租赁合同》（1）、2012年3月29日签订《厂房租赁合同》（2）、《宿舍、食堂租赁合同》。以上合同均对租赁期限、租金及支付方式进行了约定；同时约定，自第三年开始，年租金上浮百分之十五，在第一年的交款之日前一个月由乙方付清。”2、原被告为租赁费曾产生争议并进行诉讼【（2013）单民初字第1232号民事判决书】。3、（2013）单民初字第1232号民事判决书，本院认为部分载明：“……原告认可被告已经按照约定交纳第一年（2012年度）的租金460480元，被告答辩明示未交2013年度租赁费的原因系发生停电造成损失。”
当事人对下列事实有异议：1、原告主张第三年租赁费用529552元事实和法律依据；2、被告主张原告在出租涉案标的物后又将该标的物转让他人事实和法律依据；3、被告主张该案已经超过诉讼时效是否成立；4、被告当庭提出的反诉能否成立？
关于原告主张第三年租赁费用529552元事实和法律依据问题。
原告为支持其诉讼主张，提交下列证据：1、原被告双方于2012年2月14日签订的《厂房租赁合同》（一），该合同第三条关于租赁费及支付方式有约定，证明交款的日期应在2014年1月15日前缴纳当年租金212000元整，第三年租金上浮15%后得到243800元；原被告双方于2012年3月29日签订的《厂房租赁合同》（二）合同第三条关于租赁费用及支付方式的约定水洗车间合计年租赁费用172000元整，第三年租金上浮15%后得到197800元；《宿舍、食堂租赁合同》合同第三条关于租赁费用及支付方式的约定宿舍租金40000元，食堂租金36480元两项合计每年76480元，第三年租金上浮15%后得到87952元；以上三项合计为529552元；2、租金结算表，证明被告所欠租金的计算方式；3、设备清单，证明被告已承租使用原告公司的设备；4、租赁物交付的相关收条证据在单县人民法院民事判决书【（2013）单民初字第1232号】已有载明。
被告质证认为：1、对《厂房租赁合同》（一、二）及《宿舍、食堂租赁合同》真实性、合法性、关联性均没有异议，该三份证据结合当事人当庭陈述反而能够证明原告的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效；2、对租金结算表的真实性、合法性、关联性均有异议，因该结算表是原告单独制作的，被告不予认可；3、对设备清单的真实性无异议，对其证明目的和关联性有异议，因该清单注明的时间是2012年3月份左右，而本案原告主张的是2014年1月15日之前的租赁费用；4、对（2013）单民初字第1232号民事判决书不发表质证意见。
本院经审查认为，涉案的《厂房租赁合同》（一、二）及《宿舍、食堂租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。根据相关合同约定租赁费的计算方式，能够确认涉案租赁物第三年租金为529552元。
关于被告主张原告在出租涉案标的物后又将该标的物转让他人的事实和法律依据问题。
被告为支持其诉讼主张，提交下列证据：1、单县经济技术开发区管委会于2012年9月5日向被告下发的通知：“单县威尔信公司：你公司所用厂房属国有资产，租赁费用应纳入国有资产收益，请你公司即日起将租赁费缴至单县经济技术开发区管委会”；2、2012年9月5日被告负责人郑玉华向单县经济技术开发区管委会出具的保证书：“单县威尔信服装租用的厂房属国有资产，明年3月份后租赁费交开发区，坚决配合政府执行”；3、单县经济技术开发区管委会于2012年10月9日向被告下发的通知：“青岛威尔信服装有限公司：你公司在单县经济技术开发区内投资建设制衣项目（地址：山东典和生福万胜制衣有限公司院内），因国有资产和闲置土地收回需要，原通知你公司自行安排好生产的时间已到期。根据工作需要，经研究近日对全厂采取措施。”；4、单县经济技术开发区管委会于2013年4月23日向被告下发的通知：“青岛威尔信服装有限公司：你公司租用厂房属国有资产，请你公司接通知之日起7日内将2013年度厂房租金缴至单县经济技术开发区管委会。”
原告质证认为，该证据在（2013）单民初字第1232号卷中材料中亦有举示，但与本案不具有关联性，不能证明原告方将涉案标的物出租给被告后又转让给他人。
本院经审查认为，2012年12月27日，青岛威尔信服装有限公司向本院提起诉讼【（2013）单民初字第107号】，2014年10月20日调解结案：被告山东典和生福万胜制衣有限公司自愿赔偿因停电造成原告青岛威尔信服装有限公司经济损失306000元，从原告青岛威尔信服装有限公司未交付被告山东典和生福万胜制衣有限公司厂房租赁费中扣除。2013年5月6日，典和公司为2013年租赁费向本院提起诉讼【（2013）单民初字第1232号】，2014年6月27日裁判：被告青岛威尔信服装有限公司支付原告山东典和生福万胜制衣有限公司所欠2013年度租金460400元，于判决生效后10内付清。由此说明，2013年原被告就涉案厂房租赁产生的纠纷均由单县法院判决、调解解决，被告提交上述证据与本案不具有关联性，被告威尔信该抗辩主张不予支持。
关于原告所诉租赁费是否已过诉讼时效问题。
被告认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：下列的诉讼时效期间为一年：“……；（三）延付或者拒付租金的”。《厂房租赁合同》（一、二）以及《宿舍、食堂租赁合同》对租金费用及支付方式明确约定应当在2014年1月15日前及2014年2月18日前支付2014年至2015年相关的租赁费用，但原告在2015年6月16日向法院提诉讼，已超过诉讼时效。
原告质证认为，原告针对2013年-2014年租赁费提起诉讼，法院在2014年6月27日作出判决，期间被告方始终占用原告的厂房，租赁行为并没有终止，被告以此抗辩不能成立。
本院经审查认为，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”原告2013年5月6日就当年租赁费提起诉讼，该案于2014年6月27日判决结案，此期间产生诉讼时效中断的效果，原告此次起诉并未超过诉讼时效。
关于被告当庭提出的反诉能否合并审理问题。
被告认为，由于原告违约私自将租赁物转让他人造成了被告的损失，被告可以依法当庭提起反诉。
原告认为，在租赁存续期间，被告始终占有原告的租赁物，不存在原告将租赁物转让给他人的事实。
本院经审查认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。被告提出因原告违约私自将租赁物转让他人造成了被告的损失，但本案查明不存在如被告主张的“原告违约私自将租赁物转让他人”的事实，可待被告有了相关证据后另行主张权利，对其提出反诉主张不予合并审理。
综上，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，原告与被告签订的三份租赁合同，就租赁物、租赁期限、租赁费用及支付方式、支付期限等进行了详明的约定且系当事人真实意思表示，符合法律规定，均应为有效合同，双方应依约履行其权利和义务。因被告未支付租赁费用而违约，原告主张2014年至2015年租赁费有法可依，予以支持。对原告主张利息的请求因在合同中未约定延期付款的违约责任，无事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告青岛威尔信服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东典和生福万胜制衣有限公司2014年度租金529552元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9096元，由被告青岛威尔信服装有限公司负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的还款义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 徐 宏
审 判 员 丁继华
人民陪审员 石桂梅
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 朱 颖