江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1336号
原告：江西华星实业有限公司，住所地：南昌市西湖区电政街26号，组织机构代码：74605392-6。
法定代表人：张宇鹍，系该公司总经理。
委托代理人：王成文，江西添翼律师事务所律师，执业证号：13601199710529616。
委托代理人：周军燕，江西博德律师事务所律师，执业证号：1360120141156462。
被告：黄雪华，女，汉族，1964年2月19日生，住南昌市西湖区。
被告：刘勇，（被告黄雪华丈夫），汉族，1954年12月12日生，住址：南昌市东湖区。
被告：刘超，男，汉族，1991年10月20日生，住址：南昌市西湖区。
原告江西华星实业有限公司诉被告黄雪华、刘勇、刘超金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西华星实业有限公司的委托代理人周俊燕到庭参加诉讼，被告黄雪华、刘勇、刘超经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西华星实业有限公司（以下简称“华星公司”）诉称：2012年5月30日，中国光大银行股份有限公司南昌分行与第一、第二被告签订了《个人贷款授信额度合同》（合同编号：50031217000008），约定中国光大银行股份有限公司南昌分行在授信额度有效期内向第一、第二被告提供人民币900万元的授信额度。2013年5月28日，中国光大银行股份有限公司南昌分行与第一、第二被告签订了《个人贷款合同》（合同编号：50031316000006），合同约定中国光大银行股份有限公司南昌分行向第一、第二被告发放借款人民币900万元，借款期限12个月，自2013年5月28日起至2014年5月28日止，合同中还对借款利息、罚息、还款方式、违约责任及处理方式进行了详细约定。为了保证上述合同的履行，2012年5月30日第三被告与中国光大银行股份有限公司南昌分行签订了《个人贷款最高额抵押合同》（编号：50031217000008）。在《个人贷款最高额抵押合同》中对担保范围包括债权本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金等予以了明确约定。合同签订后中国光大银行股份有限公司南昌分行与第三被告就抵押物办理了相关抵押权登记手续。2014年1月14日，中国光大银行股份有限公司南昌分行将上述债权及抵押权一并转让给武汉信用资产管理有限公司。后，武汉信用资产管理有限公司又将上述债权及抵押权一并转让给了原告。现原告为实现上述债权及抵押权，特诉至贵院，请求判令：一、被告黄雪华、刘勇立即向原告归还借款本金900万元及清偿借款本金期间所产生的利息（利息按年7.8%计算，暂计算至2015年1月14日为69万元）；二、判令原告对刘超提供的抵押物具有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由三被告承担。
原告华星提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明各一份；被告黄雪华、刘勇、刘超身份证复印件及黄雪华，刘勇结婚证复印件各一份，证明原被告双方具有适格的诉讼主体资格，且黄雪华与刘勇系夫妻关系。
证据二、《个人贷款授信额度合同》复印件一份，证明在2012年5月30日中国光大银行股份有限公司南昌分行与第一、第二被告签订了《个人贷款授信额度合同》（合同编号：50031217000008），约定中国光大银行股份有限公司南昌分行在授信额度有效期内向第一、第二被告提供人民币900万元的授信额度。
证据三、《个人贷款合同》、贷款借据、贷款划款凭证各一份，证明在2013年5月28日中国光大银行股份有限公司南昌分行与第一、第二被告签订了《个人贷款合同》（合同编号：50031316000006），合同约定中国光大银行股份有限公司南昌分行向第一、第二被告发放借款人民币900万元，借款期限12个月，自2013年5月28日起至2014年5月28日止，合同还对借款利息、罚息、还款方式、违约责任及处理方式进行了详细约定，并中国光大银行股份有限公司南昌分行按照合同约定发放了上述贷款。
证据四、《个人贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，证明2012年5月30日第三被告与中国光大银行股份有限公司南昌分行签订了《个人贷款最高额抵押合同》（编号：50031217000008）。在《个人贷款最高额抵押合同》中对担保范围包括债权本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金等予以了明确约定。中国光大银行股份有限公司南昌分行与第三被告就抵押物办理了相关抵押权登记手续。
证据五、中国光大银行股份有限公司南昌分行与武汉信用资产管理有限公司签订的《债权转让协议》、债权转让通知书、债权转让公告、付款回单凭证各一份，证明中国光大银行股份有限公司南昌分行将对黄雪华、刘勇的债权、对刘超的抵押权一并转让给了武汉信用资产管理有限公司。并武汉信用资产管理有限公司将9688567元债权转让款支付给了中国光大银行股份有限公司南昌分行.且该债权转让通知已在江南都市报上予以了公告。武汉信用资产管理有限公司依法取得了上述债权和抵押权。
证据六、武汉信用资产管理有限公司与江西华星实业有限公司签订的《债权转让协议》、债权转让通知书、债权转让公告、江西瑞飞装饰工程有限公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、情况说明、付款凭证各一份，证明武汉信用资产管理有限公司将对黄雪华、刘勇的债权、对刘超的抵押权一并转让给了江西华星实业有限公司。并江西华星实业有限公司委托江西瑞飞装饰工程有限公司将9688567元债权转让款支付给了武汉信用资产管理有限公司.且该债权转让通知已在江南都市报上予以了公告。江西华星实业有限公司依法取得了上述债权和抵押权。
被告黄雪华、刘勇、刘超未答辩，未提交证据。
经审理查明，被告黄雪华与被告刘勇为夫妻。2012年5月30日，中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称“光大银行南昌分行”）与被告黄雪华签订《个人贷款授信额度合同》，黄雪华获得9000000元的授信额度，同时与被告刘超签订《个人贷款最高额抵押合同》，由刘超以其位于南昌市青山湖区万科青山湖名邸153楼-102室（第1-3）层的房屋为黄雪华在2012年5月31日至2017年5月31日期间获得的贷款提供最高额抵押，担保范围包括债权本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金等。之后，光大银行南昌分行就该房屋的抵押权办理了抵押权登记。2013年5月28日，光大银行南昌分行与黄雪华签订《个人贷款合同》，同意给予其9000000元个人助业贷款，贷款用途为资金周转，贷款期限自2013年5月28日至2014年5月28日，利率为7.8%。同日，光大银行南昌分行将该笔贷款依据黄雪华的指令发放至江西聚展贸易有限公司账户。贷款期限届满后，黄雪华未予还款。2014年12月30日，光大银行南昌分行将该债权及抵押权等价转让给武汉信用资产管理有限公司，同日，武汉信用资产管理有限公司又将该笔债权及抵押权等价转让给原告华星公司。武汉信用资产管理有限公司向光大银行南昌分行支付了转让款9688567元，该债权转让于2015年4月30日以登报公告的方式通知债务人及抵押人。华星公司委托江西瑞飞装饰工程有限公司向武汉信用资产管理有限公司支付了转让款9688567元，该债权转让于2015年5月6日以登报公告的方式通知债务人及抵押人。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，光大银行南昌分行与被告黄雪华间的借款合同关系、与刘超间的抵押合同关系合法有效，本院予以确认，光大银行南昌分行就抵押人提供的不动产抵押物已办理他项权证，该抵押权成立。光大银行南昌分行依据合同约定发放了贷款，黄雪华理应按时还款。债权人有权将其享有的合同权利转让给第三人，该债权转让自通知债务人之时起对债务人生效。光大银行将该债权转让给武汉信用资产管理有限公司，后者又再将该债权转让给原告华星公司，债权受让方均已支付受让债权的对价，并以法定形式向债务人及抵押人进行了债权转让的通知，该债权转让效力及于债务人及抵押人。现华星公司要求债务人归还借款及利息，于法有据，本院予以支持。贷款发生在被告黄雪华及刘勇夫妻关系存续期间内，被告刘勇应与黄雪华承担共同还款义务。贷款人逾期未还款，债权人有权就抵押物价值优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》八十四条、第一百零七条、第一百六十一、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》一百九十二条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄雪华、被告刘勇于本判决生效之日起10日内向原告江西华星实业有限公司偿还借款9000000元及利息（自2013年5月28日起至借款还清之日止，按年利率7.8%计算）；
二、针对以上借款本金及利息，原告江西华星实业有限公司就抵押物南昌市青山湖区万科青山湖名邸153楼-102室（第1-3）层房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79630元，公告费600元，由被告黄雪华、刘勇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄 迁
人民陪审员 彭至萍
人民陪审员 熊志红
二〇一六年一月七日
书 记 员 吴雅茜
速 录 员 谭丽颖