重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初284号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
负责人：戴晓琳，行长。
委托诉讼代理人：陈艳，女，1979年4月9日出生，汉族，该行员工，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：周小琴，女，1985年6月27日出生，汉族，该行员工，住重庆市丰都县。
被告：高廷祥，男，1971年1月31日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（下称丰都邮政银行）与被告高廷祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，于同年5月31日公开开庭进行了审理。原告丰都邮政银行的委托诉讼代理人陈艳、周小琴到庭参加诉讼，被告高廷祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰都邮政银行向本院提出诉讼请求：1.被告高廷祥立即偿还借款本金301,062.16元及截至2016年12月6日的利息7,951.01元、罚息156.71元，共计309,169.88元，并支付自2016年12月7日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以301,062.16元借款本金为基数按借款利率的130%计算，复利以未按时归还的利息为基数按借款利率的130%计算）；2.原告对被告高廷祥所有的坐落于重庆市丰都县（房地产权证号：）房屋享有抵押权，就该房屋拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。事实和理由：2015年4月23日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：“原告向被告发放贷款31万元，借款期限240个月（自2015年4月23日至2035年4月23日），实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%执行。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等费用及实现抵押权。如被告未本按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按照约定的借款利率基础上加收30%确定。被告将坐落于重庆市丰都县房屋一套为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权所产生的一切费用。”2015年4月29日，原、被告为上述房屋办理了抵押登记。2015年5月4日，原告向被告发放贷款31万元。后被告未按期偿还借款，截至2016年12月26日，已逾期185天，累计拖欠本金301,062.16元、利息7,951.01元、罚息156.71元，合计309,169.88元。
高廷祥未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2015年4月14日，高廷祥向丰都邮政银行申请房屋贷款，贷款金额为31万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息按月偿还。同月23日，高廷祥以借款人及抵押人名义与贷款人丰都邮政银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，载明：“借贷条款：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为310,000元；贷款用途：购买坐落于丰都县的房屋，建筑面积113.82平方米；贷款期限：240个月，自2015年4月23日至2035年4月23日。实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率：按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按贷款人公布的同期同档次基础利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式：贷款人受托支付，即贷款人将贷款资金支付给经贷款人批准同意的交易对象，贷款人根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列收款人、付款金额等信息是否与相应的借贷凭证、购房/购车合同等证明材料相符，是否与借款人贷款用途相符，是否与借款人个人资金周转等实际情况相符，审核同意后，贷款人通过借款人账户将贷款资金支付给借款人交易对象，受托支付按贷款人相关规定产生的费用由借款人承担；账户管理：借款人授权贷款人将贷款发放至高廷祥银行账户后又将贷款资金从高廷祥银行账户划付至周勇银行账户；贷款归还：按月等额本息还款法，最后一期还款日为贷款到期日；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、律师费等。抵押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（该清单载明：抵押物名称为住房，权属证书及编号为，评估价值为51.67万元，所有权归属为高廷祥，面积为113.82平方米，坐落于丰都县）。担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”
2015年4月29日，丰都县国土资源和房屋管理局为丰都县住房（房地产权证号：，建筑面积：113.82平方米）一套办理了抵押登记，抵押权人为丰都邮政银行，抵押人为高廷祥。
2015年5月4日，高廷祥在个人贷款（手工）借据上签名捺印，该借据载明：“借款金额为310,000元；借款期限为240月，从2015年5月4日至2035年5月4日，年利率为6.49%；借款用途为购买住房；还款方式为等额本息。”同日，丰都邮政银行发放贷款310,000元至高廷祥银行账户后又将该款转至周勇银行账户。
贷款发放后，高廷祥按照合同约定偿还了部分借款本息，自2016年6月4日起未按期足额偿还借款本息，截至2016年12月6日，尚欠借款本金301,062.16元、利息7,951.01元、罚息156.71元，合计309,169.88元未清偿。
上述事实，有原告的陈述、个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、房地产权证、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款发放单、受托支付转账凭证、还款流水详情打印单、还款记录台账、贷款结算试算等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。高廷祥以自有住房一套作抵押担保，向丰都邮政银行借款310,000元的事实有个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、房地产权证、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款发放单等证据在案为证，足以认定，丰都邮政银行与高廷祥之间的债权债务关系明确且有效。贷款发放后，高廷祥应当依约按月偿还借款本息，但其只偿还了部分借款本息，自2016年6月4日起未按期足额偿还借款本息，高廷祥逾期还款行为已构成违约，高廷祥应根据合同约定承担支付罚息及复利，且高廷祥已连续三个月并累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，故丰都邮政银行有权提前收回全部借款。根据本案借款及担保合同的约定，高廷祥自有住房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权人丰都邮政银行有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，丰都邮政银行与高廷祥签订的购车借款及担保合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。丰都邮政银行按照合同约定发放了借款301,000元，但高廷祥未依约按时偿还该借款本息，已构成违约，丰都邮政银行有权要求高廷祥提前偿还全部借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息、复利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告高廷祥自本判决发生法律效力起20日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行借款本金301,062.16元以及截至2016年12月6日的借款利息7,951.01元、罚息156.71元，以上共计309,169.88元；
二、被告高廷祥自本判决发生法律效力起20日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行2016年12月7日至借款本息清偿之日期间的罚息、复利（罚息以301,062.16元为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的借款利率的130%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行对被告高廷祥所有的坐落于重庆市丰都县房屋（房地产权证号：；建筑面积：113.82平方米）一套享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,960元，由被告高廷祥负担（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行已垫付，被告高廷祥在履行本判决书确定的义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 顾荣波
代理审判员 张 籍
人民陪审员 杨龙海
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 陈 伟