江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第320号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国民，该支行行长。
委托代理人李明，该支行工作人员。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
被告江苏红旗环保工程有限公司，住所地宜兴市高塍镇环保创业园（红旗路1号）。
法定代表人蒋中南，该公司董事长。
被告蒋中南。
被告吉春仙。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告江苏红旗环保工程有限公司（以下简称红旗公司）、蒋中南、吉春仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人沈钰妹到庭参加诉讼。被告红旗公司、蒋中南、吉春仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宜兴支行诉称：2012年11月7日，其与红旗公司签订流动资金借款合同一份，约定向红旗公司提供借款1000万元，固定年利率为6.06%，到期日为2013年11月5日。同日，其与蒋中南、吉春仙签订了最高额保证合同一份，由蒋中南、吉春仙对上述借款承担连带担保责任，担保债权最高本金为1000万元，保证期限为2012年11月7日起至2014年11月7日。2012年3月27日，其与红旗公司签订最高额抵押合同一份，由红旗公司自2012年3月27日起至2014年3月27日止与其签订借款等业务提供最高本金1285万元的抵押担保。2012年10月28日，其与红旗公司签订最高额抵押合同一份，由红旗公司自2012年10月28日起至2014年10月28日止与其签署的借款等业务提供最高本金975.6万元的抵押担保。上述贷款到期后，红旗公司未按约还款，故诉至法院，请求判令：1、红旗公司立即偿还本金人民币991.879552元及相应的利息罚息；2、由红旗公司承担律师费368762元；3、蒋中南、吉春仙承担连带保证责任；4、对红旗公司抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告红旗公司、蒋中南、吉春仙均未作答辩。
经审理查明：2012年11月7日，中行宜兴支行与红旗公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由中行宜兴支行向红旗公司提供借款人民币1000万元。借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率采用固定利率，年利率6.06%。；借款利息按月结息，每月的20日为结息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。
同日，中行宜兴支行与蒋中南、吉春仙签订《最高额保证合同》一份，约定由蒋中南、吉春仙为红旗公司自2012年11月7日起至2014年11月7日止与中行宜兴支行签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同所实际发生的债务承担连带责任保证。担保的最高债权本金余额为人民币1000万元。担保范围包括主债权及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序及是否放弃其他担保权利，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序或债权人放弃其他担保权利等抗辩债权人。
2012年3月27日，中行宜兴支行与红旗公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由红旗公司以其所有的座落于宜兴市高塍镇高遥村的3处房产（房屋所有权证号分别为100006XXXX号、100006XXXX号、100006XXXX号）为其自2012年3月27日起至2014年3月27日止与中行宜兴支行签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同所实际发生的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为最高本金余额1285万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。该合同签订后，双方于2012年4月6日向登记部门办理了编号分别为宜房他证高塍字第100004XX**号、宜房他证高塍字100004XXXX号、宜房他证高塍字100004XXXX号的抵押登记手续，登记记载的债权数额分别为580万元、324万元、381万元。
2012年10月28日，中行宜兴支行与红旗公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由红旗公司以其所有的座落于宜兴市高塍镇高遥村的土地【土地使用权证号为宜国用（2012）第1660XXXX号】为其自2012年10月28日起至2014年10月28日止与中行宜兴支行签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同所实际发生的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为最高本金余额975.6万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。该合同签订后，双方于同日向登记部门办理了编号为宜他项（2012）第601921号的抵押登记手续，登记记载的债权数额为975.6万元。
另查明：2013年11月4日，中行宜兴支行与红旗公司、蒋中南、吉春仙签订《展期协议》一份，约定因红旗公司因故不能按前述借款合同约定的期限归还人民币借款本金1000万元，向中行宜兴支行申请借款展期，中行宜兴支行经审查，同意借款展期，并征得担保人蒋中南、吉春仙的同意。根据原借款合同的约定，全部借款应于2013年11月6日到期，截止到2013年11月5日，上述借款未偿还本金余额为1000万元，现双方一致同意，将借款期限延期到2014年11月4日。借款利率方式仍以原合同约定为准，贷款展期后，原贷款期限累计计算，累计期限达到新的期限档次时，自展期合同生效之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息；达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息；展期合同生效之日的年利率为6.21%。自展期合同生效展期借款的利息从2013年11月5日起，按展期借款金额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，每季支付利息一次；借款人未按本协议还款计划按期如数还款，贷款人有权按原借款合同规定计收罚息及人民银行规定的其他费用；同时，贷款人有权采取原借款合同规定的违约补救措施；本协议作为原借款合同的补充，是原借款合同不可分割的组成部分。本协议对原借款合同关于借款期限及借款利率等条款的重新约定，不影响原借款合同未修改部分的法律效力。协议同时约定原借款合同的保证人同意对原借款合同项下展期借款本金及相应的利息继续承担连带责任保证担保，保证期间为本展期协议规定的还款期届满之日起经过两年；原抵押合同仍然具有法律效力，对展期借款本金、利息、罚息、复利等其他一切费用承担担保责任。
2014年8月5日，中行宜兴支行与红旗公司签订《补充协议》两份，双方对前述两份《最高额抵押合同》中抵押物清单上的有关笔误进行更正，并特此进行补充说明，现双方对此均无异议。
又查明：2012年11月7日，中行宜兴支行向红旗公司发放贷款人民币1000万元，还款日期为2013年11月5日，借款利率为月息5.05‰。该笔贷款展期到期后，红旗公司未能按照合同约定按时还款，仅支付部分本息，据中行宜兴支行提供的贷款已还款明细清单反映，截止2015年4月29日，结欠借款本金9824530.5元，利息罚息共计400275.88元。据此，中行宜兴支行委托江苏九滨律师事务所代为诉讼，诉至本院。
庭审中，中行宜兴支行变更第二项诉请为：请求判令被告承担律师费277744.5元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》、《补充协议》、他项权证、贷款已还款明细清单、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》、《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行各自的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。红旗公司作为本案债务人，应当按照合同约定的还款期限及时还款，现红旗公司未能按约及时还款，应当承担合同约定的相应违约责任。连带责任保证人亦应当按照合同约定履行自己的保证义务。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。红旗公司以其所有的座落于宜兴市高塍镇高遥村的房屋土地为中行宜兴支行的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，中行宜兴支行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在他项权证中登记的债权数额范围内优先受偿。因保证人蒋中南、吉春仙在合同中承诺如银行在本合同项下的债权又有物的担保的，在银行要求其承担保证责任时，其自愿放弃要求银行先行行使担保物权的抗辩，并严格按照银行的要求履行担保责任。因此，中行宜兴支行可先就红旗公司提供的抵押物行使物的担保权利，亦可以要求保证人蒋中南、吉春仙承担保证责任。对中行宜兴支行主张的律师费，因双方在合同中均对该费用的承担有明确的约定，且该收费符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏红旗环保工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金9824530.5元及利息（计算至2015年4月29日为400275.88元，以本金9824530.5元为基数，自2015年4月30日起至实际付款之日止按年利率6.21%上浮50%计算）。
二、江苏红旗环保工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失277744.5元。
三、蒋中南、吉春仙对江苏红旗环保工程有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
四、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏红旗环保工程有限公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以江苏红旗环保工程有限公司提供抵押的座落于宜兴市高塍镇高遥村的房产及土地【房屋所有权证号为100006XXXX号、100006XXXX号、100006XXXX号、土地使用权证号为宜国用（2012）第1660XXXX号】经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
各被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91648元、财产保全费5000元，共计96648元，由红旗公司、蒋中南、吉春仙负担。该款已由中行宜兴支行垫付，红旗公司、蒋中南、吉春仙于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给中行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户名称：江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05)。
审 判 长 刘国民
代理审判员 叶棋刚
人民陪审员 嵇梦瑶
二〇一五年五月七日
书 记 员 花 伟