黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑2701执异8号
异议人（利害关系人）：迮蒙，男，1981年10月9日生，蒙古族，现住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区兴安东路工商住宅。
申请执行人：大兴安岭地区兴盛小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路南西二道街汇融大厦19号门市。
法定代表人：张君玉，董事长。
被执行人：刘艳，女，1968年4月11日生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区世纪花园小区水利局楼上住宅**单元*楼。
在本院执行大兴安岭地区兴盛小额贷款有限责任公司（以下简称兴盛贷款公司）与刘艳财产保全一案中，异议人迮蒙对本院查封刘艳名下的位于内蒙古海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号房籍不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年10月9日作出（2017）黑2701执异6号执行裁定。宣判后，兴盛贷款公司向黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院提起复议，黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院于2017年10月25日作出（2017）黑27执复6号执行裁定，以适用法律错误为由撤销（2017）黑2701执异6号执行裁定，发回黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院重新作出裁定。本院重新受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。
迮蒙向本院提出请求：要求撤销本院（2017）黑2701民初1001号民事裁定，解除对迮蒙全款购买刘艳名下的位于海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号房籍[产权证号为蒙（2017）海拉尔不动产权第xxxxx号，建筑面积1901.24平方米]的查封。事实和理由:人民法院查封刘艳房籍的行为，损害了迮蒙的合法权益，影响了迮蒙对该房屋正常使用和合法权益，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的规定提出异议，理由如下：迮蒙已经与房屋所有权人刘艳签订房屋买卖合同并实际履行，迮蒙是该房屋的所有权人，是本案被查封房产的利害关系人。迮蒙与刘艳于2017年9月8日签订《房屋买卖合同》，迮蒙以8500000.00元购买刘艳名下的房屋，并于同日向刘艳交付购房定金200000.00元。刘艳于2017年9月8日将该房屋交付迮蒙使用，迮蒙进行装修、改造。迮蒙于2017年9月20日通过银行转账给付刘艳购房款5050000.00元和3250000.00元，付清了全部购房款8500000.00元。刘艳将该房屋不动产权证交付给迮蒙，迮蒙等价有偿取得该房屋，没有任何过错，取得该房屋的合法权益受法律保护。迮蒙作为该房屋新的所有权人，是本案利害关系人，向人民法院提出财产保全异议，符合法律规定，请法院撤销该财产保全查封房籍的民事裁定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
兴盛贷款公司称，在法院查封涉案房产时，刘艳还未将房产交付给迮蒙，故法院的查封行为合法，应驳回迮蒙的申请，事实及理由如下：2017年9月17日，兴盛贷款公司找到债务人刘艳，要求将本案争议房产转让给兴盛贷款公司来偿还债务，银行贷款由债权人代为偿还。刘艳未提出异议，于是让涉案房产看护人一个男性老人领周丛义看房，看房时间是2017年9月17日下午2：30分左右，从以上事实看，当时房屋还由刘艳占有，并没有交付迮蒙，迮蒙提交给法院的房屋交接明细显然是后来补办的，伪造了交房时间。迮蒙所称的“刘艳在2017年9月8日将涉案房屋交付给申请人使用，申请人进行装修、改造”显然不是事实，兴盛贷款公司提交的证据照片及录像完全可以证明，在2017年9月17日刘艳尚未将该房交付给迮蒙，同时房屋外广告牌还清楚写明该房出租、出卖，也完全可以证实该房还没有交付给迮蒙。迮蒙举示的证据已经明确表明2017年9月20日16时56分银行汇款3000000.00元，在此之前加区法院已经将涉案房屋进行了查封，依据《最高院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，交付全款并实际占有是两个必须具备的条件，缺一不可，在迮蒙没有交付全部购房款的时候，法院已经对涉案房产进行了查封，所以法院的查封行为是合法的。2017年9月19日，加区法院已经在海拉尔不动产登记中心对该房产进行查封，仅因为海拉尔不动产登记中心给法院出具回执的时间是20日。综上，请求法院查清该房在法院查封时尚没有交付给迮蒙的事实，依法驳回异议申请。
刘艳称，不同意兴盛贷款公司提出的财产保全，同意迮蒙的申请。在刘艳经济困难的时候，向兴盛贷款公司贷款4000000.00元，本案争议房产价值11000000.00元，等值不了。刘艳与迮蒙的房屋买卖是事实，有汇款和往来票据。刘艳记不清周丛义是什么时间到海拉尔的，刘艳安排后勤人员带周丛义去看的房子。当时已经将房屋交付给迮蒙了，迮蒙有一把钥匙，刘艳手里也有一把钥匙。周丛义当时问刘艳到底房子卖了没有，刘艳说已经卖了，刘艳在加格达奇有很多房子，最近也有两笔银行贷款下来，也没有说过不还钱。
本院经审查认定事实如下，2017年9月8日，刘艳作为甲方与作为乙方的迮蒙签订房屋买卖合同一份，合同主要内容为，乙方购买甲方所有的座落于呼伦贝尔市海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号房产，建筑面积为1901.24平方米，产权证号蒙(2017)海拉尔区不动产权第xxxxxx号，总价款8500000.00元，合同签订日，乙方向甲方支付定金200000.00元，该房产在呼伦贝尔包商银行有5000000.00元贷款，乙方支付房款应在合同签订一个月内存入5050000.00元到甲方指定的贷款帐户内，剩余房款3250000.00元于该房产解压当日付给甲方。甲方应于收到乙方定金之日起3天内将房产全部交付乙方使用，可进行房屋装修及修缮，甲方不得出售该房产并承担交房当日前各项费用。交易税费及办产权过户手续费由乙方承担。上述合同签订当日迮蒙通过中国银行何雅薇账户向刘艳账户汇款200000.00元，刘艳出具收到购房定金200000.00元的收条，刘艳将约定房屋交付迮蒙。2017年9月20日10时19分，迮蒙通过包商银行吴娜娜（迮蒙妻子）帐户给海拉尔区蓝莓小镇炖菜馆帐户汇款5050000.00元，2017年9月20日16时56分，迮蒙通过包商银行给刘艳帐户汇款3000000.00元，同日，刘艳分别出具收到迮蒙购房款5050000.00元及3250000.00元的收条，并写明所有购房款已全部结清。
2017年9月18日，兴盛贷款公司对刘艳、加格达奇区隆昌大鞋城、加格达奇区荷塘月色自助烧烤店向本院提起借款合同纠纷诉讼，并于同日提出诉讼保全申请，要求对刘艳名下位于内蒙古海拉尔市海拉尔区大商集团南苑二、三楼予以查封，以黑龙江兴盛房地产开发有限责任公司名下的位于黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗汇融大厦小区B区门市西17号1-12层楼房作为担保，本院立案受理兴盛贷款公司与刘艳、加格达奇区隆昌大鞋城、加格达奇区荷塘月色自助烧烤店借款合同纠纷一案后，作出（2017）黑2701民初1001号民事裁定，裁定内容为，一、对产权人刘艳名下坐落在内蒙古海拉尔市海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号产权证号为：蒙（2017）海拉尔区不动产权第xxxxx号，建筑面积1901.24平方米房产的房籍予以查封，查封期限三年。查封期间未经本院准许不得办理过户、拍卖、设定抵押、赠与他人或其他有损财产权益的行为；二、对黑龙江兴盛房地产开发有限责任公司以自有房产坐落在黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗汇融大厦小区B区门市17号1-12层建筑面积5505.57平方米房产的房籍予以查封，查封期限三年。查封期间未经本院准许不得办理过户、拍卖、设定抵押、赠与他人或其他有损财产权益的行为。2017年9月20日，本院向海拉尔市不动产交易中心送达了（2017）黑2701法执字第1001号协助执行通知书，对产权人刘艳名下坐落在内蒙古海拉尔市海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号产权证号为：蒙（2017）海拉尔区不动产权第xxxxxx号，建筑面积1901.24平方米房产的房籍予以查封，查封期限三年。
另查明，本案争议房屋产权人为刘艳，不动产权证号为蒙（2017）海拉尔区不动产权第xxxxxx号，不动产单元号为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，坐落于内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号，建筑面积1901.24平方米。
本院认为，迮蒙与刘艳于2017年9月8日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示且已实际履行，应属合法、有效。虽然争议房屋登记在刘艳名下，但迮蒙与刘艳的房屋买卖合同是在兴盛贷款公司提起民事诉讼并申请财产保全前签订，且迮蒙已经实际占有该房产，支付了全部购房款，履行了买受人的全部义务，对于房产未办理过户登记本身并不存在过错，故迮蒙提出的执行异议的理由成立，应予支持。关于兴盛贷款公司提出的本案争议房产于2017年9月17日前尚未交付迮蒙的答辩意见，因其并未提供证据予以证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
撤销黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院（2017）黑2701民初1001号民事裁定，解除对刘艳名下坐落在内蒙古海拉尔市海拉尔区健康办友谊南苑花园小区超市10号房籍[产权证号为：蒙（2017）海拉尔区不动产权第xxxxx号，建筑面积1901.24平方米]的查封，解除对黑龙江兴盛房地产开发有限责任公司名下坐落在黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗汇融大厦小区B区门市17号1-12层房籍（建筑面积5505.57平方米）的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审判长 沈洪艳
审判员 ＸＸＸ
审判员 李 季
二〇一七年十月三十日
书记员 王丹丹