广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初9471号
原告：中国xx银行股份有限公司xx园湖支行，住所地南宁市园湖南路xx号,统一社会信用代码9xxY。
负责人：林某，该支行行长。
委托诉讼代理人：崔某涛，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃某红，广西桂海天律师事务所实习律师。
被告：农某妹，女，1979年10月20日出生，壮族，住崇左市天等县。
被告：刘某荣，男，1974年5月10日出生，壮族，住崇左市扶绥县。
原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行（以下简称xx园湖支行）与被告农某妹、刘某荣金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人崔某涛到庭参加诉讼。被告农某妹、刘某荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx园湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告农某妹签订的编号为450060009-2022-20130255095《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告农某妹、刘某荣偿还原告借款本金269366.58元；3、被告农某妹、刘某荣向原告支付利息2152.14元、罚息11.79元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年8月8日）；4、被告农某妹、刘某荣承担本案的律师费12719元；5、原告对权属被告农某妹的南宁市良庆区银海大道xx号港达花园x号楼x单元xx号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案诉讼费用、财产保全费用由二被告承担。
被告农某妹、刘某荣未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。
本案相关情况：
一、借款人：农某妹。
二、借款本金：300000元。
三、借款期限：240个月（即2013年11月25日至2033年11月25日）。
四、还款方式：按月等额本息还款。
五、借款利率：贷款利率为基准利率下调2%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。
六、解除合同的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。
七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等费用）由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12719元。
八、抵押物：农某妹、刘某荣提供的南宁市良庆区银海大道xx号港达花园x号楼x单元xx号房屋作为抵押物，并于2013年12月12日办理了抵押登记（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）。
九、尚欠本息：农某妹未按时足额还款付息，截至2017年8月8日，已拖欠原告借款本金1780.33元，利息2152.14元、罚息11.79元，贷款余额269366.58元。
十、其他需查明问题：被告农某妹与刘某荣于2009年6月8日办理了结婚登记。
十一、违约责任。本院认为，原告xx园湖支行与被告农某妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人农某妹未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。xx园湖支行为实现本案的债权已实际支出律师费12719元，且上述律师费的收取符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，原告要求被告农某妹支付上述律师费，本院予以支持。被告提供涉案房屋作为涉案债务的抵押，并已办理了抵押权登记，现被告未能按时还本付息，原告作为抵押权人实现抵押权的条件已成就。关于被告刘某荣的责任承担问题。本案债务发生在被告农某妹与刘某荣夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”的规定，被告农某妹、刘某荣应当共同向原告清偿全部未清偿的贷款本金、利息、罚息并承担原告为实现债权的相关诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行与被告农某妹签订的编号：450060009-2022-20130255095的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告农某妹、刘某荣共同偿还原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行借款本金269366.58元；
三、被告农某妹、刘某荣共同向原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2017年8月8日的利息2152.14元、罚息11.79元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金269366.58元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告农某妹、刘某荣向原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行赔偿律师代理费12719元；
五、为实现上述债权，原告中国xx银行股份有限公司xx园湖支行对被告农某妹名下南宁市良庆区银海大道xx号港达花园x号楼x单元xx号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费5564元，由被告农某妹、刘某荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 韦京晖
人民陪审员 叶寿腾
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 苏琼俏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。