浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初4419号
原告：曾宗，男，1982年1月13日出生，汉族，住浙江省象山县。
原告：曾乾和，男，1974年4月25日出生，汉族，住浙江省象山县。
两原告的共同委托诉讼代理人：夏时群，宁波市民信法律服务所法律工作者。
被告：象山鹤浦安然纳米汗蒸馆（统一社会信用代码330225607023987），住所地：浙江省象山县鹤浦镇荷塘街14号。
经营人：陈建宝，男，1978年2月12日出生（公民身份号码3326021978********），汉族，住浙江省临海市桃渚镇公平村*****号。
第三人：王云方，男，1971年9月5日出生，汉族，住浙江省象山县。
原告曾宗、曾乾和与被告象山鹤浦安然纳米汗蒸馆（以下简称安然汗蒸馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。为查明事实，本院当庭追加案外人王云方为本案第三人，王云方同意立即参加诉讼。原告曾宗、曾乾和的共同委托诉讼代理人夏时群，被告安然汗蒸馆的经营人陈建宝及第三人王云方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾宗、曾乾和向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告房屋租赁款49400元（按2600元每月，自2015年8月起至2017年3月止计算19个月）。事实和理由：2015年6月19日，两原告向案外人岩传妹（系王云方的配偶）购买了坐落于象山县鹤××镇荷塘街××号的房屋，同年6月26日，双方办理了产权过户手续，涉案房屋自此登记在两原告名下。被告系房屋一楼租户，与原房东约定的租金为2600元每月。产权过户后，两原告即告知被告经营人陈建宝涉案房屋已属两原告所有，要求其自2015年7月份开始将每月房租支付给两原告。被告经营人陈建宝当时向两原告陈述，7月份的房租已提前支付给原房东，从8月份开始同意支付给两原告。双方遂达成口头协议，约定被告继续承租涉案房屋一楼两间房屋（带小阁楼），房租为2600元每月，被告自2015年8月份起向两原告支付房租，房租提前一个月支付。后两原告向被告催要房租，被告以两原告与第三人王云方为涉案房屋一直在打官司为由不同意向两原告支付房租，在象山县公安局鹤浦派出所主持调解下，双方达成协议，约定待法院确认房屋所有权后，被告再将房租交付给房屋所有权人。2016年9月7日，经宁波市中级人民法院二审判决，确认岩传妹与两原告之间的房屋买卖合同有效，两原告系涉案房屋的所有权人。两原告据此向被告催要房租，被告却以各种理由推诿拒付。2017年4月18日，被告在未支付房租的情况下搬离涉案房屋。两原告认为，被告未向两原告支付房租，侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告安然汗蒸馆辩称，1.被告与房东王云方之间签有租房合同，在合同未废除前，被告只能向王云方支付房租。2015年8月份，原告虽然告知被告说王云方的妻子岩传妹已将涉案房屋出卖给原告，让被告以后将房租交给原告，但王云方与原告发生纠纷，还打起官司，新的租房合同一直无法签订。2.被告自2014年11月16日开始承租王云方的两间店面屋，每月租金为2600元。房租原先由岩传妹收取，被告支付至2015年9月，其中2015年7月至9月的三个月房租已由岩传妹在2015年6月份提前收去，2015年10月开始的房租才由王云方收取，被告已支付至2017年1月。3.被告告知过王云方房屋租到2017年1月底，后被告于2017年4月1日、4月18日两次到租房处搬离东西时，原告均不让被告搬离，双方发生纠纷后报警，经鹤浦派出所处理，被告才搬完东西。
第三人王云方述称，1.其与被告签订过租房合同，涉案房屋系其妻子岩传妹私下出卖，房租理应由其收取。2.岩传妹收取了2015年10月份以前的房租，2015年10月12日开始的房租则由其收取，被告一直付到2017年1月，共支付了15个月的房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供出警情况说明（鹤浦派出所出具）1份，以证明三方曾于2015年7月31日发生纠纷并报警，后经民警到场处警，三方商量好先不付房租，待涉案房屋所有权问题由法院判决处理后，房租再付给真正房东，被告在2015年7月份已知道涉案房屋已卖给两原告的事实。被告质证后认为其未在场，不清楚当时情况，到2015年8月才知道涉案房屋已卖给原告。第三人质证后认为涉案房屋系被岩传妹私卖，其不让原告装修，原告后来报警。本院认为，原告与王云方等人为涉案房屋发生纠纷事实，出警情况说明所记载的基本情况应予认定。2.被告提供2014年签订的租房协议1份，以证明被告按合同支付房租给王云方无过错，涉案房屋买卖与其无关的事实。原告质证后认为租房协议系后补。第三人质证后予以认可。结合三方的陈述意见，经综合判断，本院对租房协议予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.第三人王云方与岩传妹系夫妻关系，坐落于象山县鹤××镇荷塘街××号的房屋登记于岩传妹名下。2014年11月16日，王云方（甲方）与被告经营人陈建宝（乙方）签订租房协议，约定乙方因开店需要向甲方承租象山县鹤××镇荷塘街××号的两间店面屋，租期为2014年11月16日至2026年11月16日，月租金为2600元，付款方式为按月付（每月12号付一次）。被告承租房屋后，按约向岩传妹支付租金。
2.2015年6月19日，岩传妹将上述房屋出卖给两原告，同年6月26日，双方办理产权过户手续，房屋所有权登记于两原告名下。同年7月份，两原告开始装修房屋，王云方以房屋系被岩传妹私卖为由与原告方发生纠纷。同年7月31日，原告与王云方等人再次发生纠纷并报警，鹤浦派出所两民警到达现场，经了解纠纷起因后，民警处警认为“关于房子所有权问题，交由法院判决，在法院判决未出之前，保持原状，并同时告知，二楼出租房及一楼店面房（汗蒸房）的房租，由法院判决确定该房子所有人后，再将出租房及店面房房租交于法院确认后的房屋所有人”，纠纷双方当时无异议。
3.2015年7月29日，两原告向本院提起诉讼，要求王云方搬迁出屋，后两原告于2015年8月11日撤回起诉。2015年8月11日，王云方向本院提起诉讼，要求确认岩传妹与两原告签订的房屋买卖合同无效，两原告返还房屋。本院经审理后于2016年4月29日作出判决，驳回王云方的诉讼请求。王云方不服判决向宁波市中级人民法院提起上诉，该院于2016年9月7日作出驳回上诉，维持原判的判决，该判决现已生效。
4.两原告在取得房屋后，要求被告经营人陈建宝以后将房租直接交付给原告，陈建宝则要求叫来王云方一起协商，先解除原先的租房合同，其再与原告签订新的租房合同。因新的租房合同无法签订，被告自2015年10月12日开始向王云方支付房租，一直支付至2017年1月，共支付15个月。2017年4月1日、4月18日，被告搬离清空租房处物品时两次与原告方发生纠纷并报警，经鹤浦派出所处理，被告才陆续搬离清空物品。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案房屋原登记在岩传妹名下，王云方出面与被告经营人陈建宝签订的租房协议系双方真实意思表示，合法有效，各方应全面履行合同项下义务。租赁物在租赁期间发生所有权的变动，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。涉案房屋经岩传妹出卖已过户登记在两原告名下，原租赁协议对原、被告继续有效，但租赁关系的出租人应由王云方变成两原告，正常情况下，被告此后应向两原告交付房租或王云方代收房租后再转交给两原告。两原告虽告知被告经营人陈建宝以后应向两原告支付房租，但王云方与两原告因涉案房屋买卖多次发生纠纷以致诉讼，造成被告经营人陈建宝无所适从，并按原租赁协议继续向王云方支付房租，未有不妥。故两原告要求被告重复支付房租，无法律依据，本院不予支持。但涉案房屋买卖的有效性已得到二审判决确认，对于尚未付清房租，被告仍应向两原告支付。被告辩称其房屋租到2017年1月底系经王云方同意，因王云方系无权处分人，故不发生效力。经查明，被告开始腾退租房的时间为2017年4月1日，但房租只支付至2017年1月，中间继续占用房屋2个月时间，故被告应向两原告支付该占用期间的房租5200元（2600元/月(2个月）。至于王云方之前向被告收去的房租共计39000元（2600元/月(15个月），两原告可另行向王云方提出主张。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，判决如下：
一、被告象山鹤浦安然纳米汗蒸馆于本判决生效后五日内支付原告曾宗、曾乾和房租5200元；
二、驳回原告曾宗、曾乾和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1035元，减半收取计517.50元，由原告曾宗、曾乾和负担492.50元，被告象山鹤浦安然纳米汗蒸馆负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至本院执行账户。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 姜海波
二〇一七年八月十八日
代书记员 袁 瑶