湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘12民终1620号
上诉人（原审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。
法定代表人：邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨玢，女，1993年4月18日出生，汉族，住址湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人：吴树平，怀化市鹤城区长城法律服务所法律服务工作者。
上诉人怀化市大汉置业有限公司因与被上诉人杨玢商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初2037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月20日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
怀化市大汉置业有限公司上诉请求：请求二审撤销一审判决第一项，改判上诉人不向被上诉人支付2015年7月1日至2016年1月4日的逾期办证违约金7634.68元，一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：双方当事人签订的补充协议约定：双方约定交房后730日内办理好房产证与土地使用权证。后双方于2014年1月4日办理了房屋交接手续，故上诉人2016年1月4日前尚未违约，不应承担违约责任。
杨玢辩称，本案双方当事人在商品房买卖合同约定的交房时间为2013年6月30日，上诉人于2014年1月4日交房已构成违约。双方的补充协议没有对交房作出特别约定，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
杨玢向一审法院起诉请求：1、被告承担向原告支付逾期交房违约金43618.36元、逾期办理产权登记证书违约金32815.3元（逾期办证违约金计算至2017年9月19日，请求计算至产权证书办好的当天为止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2012年5月31日签订了《商品房买卖合同》，合同载明被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房，预售许可证号为怀房售许字（2012）第0009号。合同约定：原告购买被告开发的第16幢6层04号商品房，房屋总价款406130元，付款方式为一次性付款；原告需在2013年6月30日前将共用部分专项维修资金交予被告；被告需在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》（该合同第八条）；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。如因出卖人的责任，原告不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议为准。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付了全部购房款，被告于2015年8月25日开具销售不动产统一发票。原告于2015年8月25日交纳契税8122.6元，未交纳维修基金和房产证、土地证的代办费。另查明，涉案房屋于2016年6月14日取得《竣工验收备案表》，但被告没有通知原告要求缴纳办理产权证的费用，至今没有为原告办理产权证。原告于2014年1月4日收房。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告于2014年1月4日交房给原告，已构成逾期交房，应承担违约责任。本案在原《中华人民共和国民法通则》适用期间，原告向人民法院起诉，故应当适用原《中华人民共和国民法通则》关于请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年的规定，其于2016年10月11日向法院提起诉讼，已超过二年的诉讼时效期间，被告提出原告起诉超过诉讼时效的主张，法院予以支持，故对于原告要求被告承担逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。根据原、被告签订的《补充协议》第九条规定，被告应当在约定的期限办理产权证，但被告没有履行作为开发商应尽的义务，向原告交付产权证明，对于原告主张被告承担逾期办证的违约责任的诉请，法院予以支持，但双方约定违约金过高，法院调整为每日万分之一进行计算，故被告应当支付违约金为：808天×406130元×1／10000=32815.3元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决：一、被告怀化市大汉置业有限公司按每日40.61元的标准支付原告杨玢逾期办证的违约金32815.3元，（时间从2015年7月1日起，至2017年9月19日止）；二、驳回原告杨玢的其他诉讼请求。案件受理费1710元，由原告杨玢承担1090元，被告怀化市大汉置业有限公司承担620元。
双方当事人在二审中均未提供新的证据，本院对一审认定的相关事实予以认可。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。杨玢与怀化市大汉置业有限公司签订商品房买卖合同的主要目的就是为了取得房屋所有权。为购房者办理房屋不动产权登记证书应该是开发商的主要义务，在购房者已经支付了全部购房款即履行了其作为购房者的主要义务后，怀化市大汉置业有限公司作为开发商应该按照合同约定期限内交房及办理房屋产权证书。双方当事人在商品房买卖合同中约定的交房时间是2013年6月30日，而怀化市大汉置业有限公司实际交房时间是2014年1月4日，怀化市大汉置业有限公司逾期交房，已构成违约。一审法院在本案中根据杨玢的诉讼请求判决怀化市大汉置业有限公司支付杨玢逾期办证费的违约金并无不当。怀化市大汉置业有限公司认为双方的实际交付房屋的时间就是双方约定交房时间的上诉主张于法无据。
综上所述，怀化市大汉置业有限公司的上诉理由不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费811元，由怀化市大汉置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冷旗帜
审 判 员 王文利
审 判 员 彭湘平
二〇一八年三月十二日
法官 助理 付文亭
代理书记员 丁文婷