甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初658号
原告（反诉被告）兰州亚太餐饮有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：朱莲梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周峰，兰州黄河律师事务所律师。
被告（反诉原告）陆某某，男，1980年8月22日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张国忠，甘肃圣方舟律师事务所律师。
原告（反诉被告）兰州亚太餐饮有限公司（以下简称亚太餐饮公司）因与被告（反诉原告）陆某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）亚太餐饮公司委托诉讼代理人周峰，被告陆某某（反诉原告）委托诉讼代理人张国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亚太餐饮公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告双方于2016年8月16日签定的房屋租赁合同；二、依法判令被告返还原告租房押金人民币50万元；三、依法判令被告支付原告违约金人民币700万元；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年8月16日签定房屋租赁合同，该合同约定：原告承租被告名下位于兰州市城关区白银路5号03层001商铺(减租面积l700平方米)，房屋押金人民币50万元，租金第一至第三年年租金为l93．8万元，同时合同第九条约定：租赁期间房屋和设备，甲方定期进行检查、修缮，以保障房屋的安全和乙方的正常使用。合同签定后，原告依约支付了租金及租房押金，但是所租房屋经营过程中，出现了供热管网和上下水管网破损十分严重，不具备供热供水条件的情况，原告为此多次催促被告进行维修，被告却一直推诿，拒不履行房屋维修义务，导致原告承租房屋无法正常经营。鉴于此，甲方租赁房屋的合同目的已无法实现，特提起诉讼，望判如所请。
陆某某辩称，1、原告所述与事实不符，本来六月底要支付的租金，直至现在也没有支付。原告所述不供暖是因为原告不缴纳暖气费造成的，而不是被告违约造成的。因为被告并无违约行为，所以我方不同意解除合同。2、很多不完全的地方均为原告大面积改装造成的，并不是被告的责任。3、对于原告提出违约金，因为被告不存在违约，所以不应承担违约金。
陆某某向本院提出反诉请求：1、请依法判令被反诉人向反诉人支付拖欠房租l938000元；2、判令被反诉人向反诉人支付房租滞纳金l20210元(90天×租金日万分之五的滞纳金87210元+2016年滞纳金33000元)；3、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年8月16日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于兰州市城关区白银路5号O3层001号商铺建筑面积为约l700平方米出租给乙方使用；租赁期限自2016年O7月04日起至2021年07月03日止共五年；房屋租金按年结算，租赁第一年至第三年1938000元／年，第四年租金在前三年的年租金基础上上调l5％即2228700元，第五年租金在前三年的年租金基础上上调20％即2325600元；每年度7月4日前提前l0个工作日付清当年租金；因乙方未按合同约定时间交付房屋租金，甲方有权直接在乙方保证金内扣除滞纳金；乙方未按约定支付租赁费、水、电费及物业费等，乙方逾期每日按应付款金额的万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告将房屋交给被告经营使用，但被告未按照合同约定的付款时间支付房屋租金，其应于2017年7月4日前提前l0个工作日(即2017年6月24日)付清的第二年租金至今未付。综上所述，被告未按合同约定的时间支付房租，已构成违约。根据合同约定，被告除应当支付房租外，还应当支付房租滞纳金。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释相关规定，向贵院提出反诉，请依法驳回被反诉人在本诉中的诉请并支持反诉人的反诉请求。
亚太餐饮公司辩称，陆某某履行维修义务，在没有维修前，其有权不支付房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于本诉原告提交的票据，因能证明其缴纳房屋租金及押金的事实，本院予以采信。对于原告提交的两份《通知》，对于第一份通知与本案无关，本院不予采信；对于第二份通知，能够证明涉案房屋供热管网及上下水管网破损，不具备供热供水条件的事实，本院对该份证据予以采信。对于本诉被告提供的《承诺书》一份，因该份证据系原告于2011年改造暖气时做出的承诺，其仅能证明原告于当年对涉案房屋供暖设施进行改造的事实，而距今已有6年之久，不能证明涉案房屋2016年无法供暖是由原告当年改造供暖设施所致，故本院对该份证据不予采信。对于证据五，即甘肃丽东方物业管理有限公司的致函，该函能够间接证明非因原告原因而致涉案房屋无法供暖的事实，故本院对该证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本院经审理查明，原、被告双方于2016年8月16日签订房屋租赁合同一份，约定：甲方（陆某某）将坐落在兰州市城关区白银路5号3层001面积约1700平米商铺出租给乙方（亚太餐饮公司）使用，租赁期限为5年，自2016年8月16日至2021年8月15日止；2016年7月4日至2019年7月3日年租金为1938000元，2019年7月4日至2020年7月3日年租金为2228700元，2020年7月4日至2021年7月3日年租金为2325600元，租金按年结算，每年度7月4日前提前10个工作日付清当年租金；房屋租赁保证金为500000元；合同第九条第一项约定：租赁期间房屋和设备，甲方定期进行检查、修缮，以保障房屋的安全和乙方的正常使用，乙方应予以积极配合，不得阻扰。合同签订后，原告分四次共向被告银行账户转账2138000元，其中包括2016年7月4日至2017年7月3日房租及20万房屋保证金。
另查，原告于2011年开始承租涉案房屋，并对该房屋进行了部分改造，用于经营餐饮业务至今。2013年10月24日，原告向陆某某缴纳涉案租赁房屋保证金30万元，并由陆某某出具收款收据一份。
又查，涉案房屋因供热管网及上下水管网破损，不具备供热供水条件，于2016年遂停止供暖，致使原告供暖季客户流失，无法正常经营。原告多次找被告及物业协商供暖管网维修事宜未果，便以合同目的不能达到，要求解除租赁合同遭被告拒绝，遂酿成纠纷。
本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：涉案房屋租赁合同是否存在解除条件，是否可以解除；双方在履行合同中是否存在违约。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以认定。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，在合同签订后，亚太餐饮公司依约支付了首年度租金及房屋保证金，履行了自己的合同义务。被告应依照约定向被告交付房屋并保障房屋的安全及正常使用。但从双方提供的证据来看，在2016年度的供暖季时，涉案房屋非因原告原因无法供暖，而致亚太餐饮公司客流量减少，无法正常经营，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同；第一百二十一条：当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任.......。从原告提供的2017年5月20日的《通知》来看，截止当日，涉案房屋的供暖设施仍未修好，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。对于亚太餐饮公司诉请的50万元房屋保证金，鉴于合同解除后于诉讼期间其仍然占有租赁房屋的事实，该保证金应冲抵该期间其占有租赁房屋的房屋占用费，故对其该项诉请，本院不予支持。对于亚太餐饮公司诉请的违约金，因其未提供证据支持，本院不予支持。对于陆某某提出的反诉请求，因租赁合同已经判决解除，其要求的房屋租金及滞纳金已失去合同依据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，判决如下：
一、解除兰州亚太餐饮有限公司与陆某某签订的房屋租赁合同；
二、驳回兰州亚太餐饮有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回陆某某的反诉请求。
案件受理费，本诉费用64300元，由本诉原告兰州亚太餐饮有限公司负担；反诉费用11633元，由反诉原告陆某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 任登光
审 判 员 戈银成
代理审判员 王海燕
二〇一七年十二月六日
书 记 员 曹梦婕
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