大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初4928号
原告：郭佳盾。
委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁华夏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，辽宁华夏律师事务所实习律师。
被告：刘洋。
被告：孙莉莉。
原告郭佳盾与被告刘洋、被告孙莉莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人孙尹玲、刘敏到庭参加诉讼。被告刘洋、被告孙莉莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：二被告共同偿还原告欠款98565元，并支付利息（自2015年10月25日起至2016年3月2日止利息为12810.63元；自2016年3月3日起至判决确定的给付之日止，以98565元为基数，按照月息3%标准计算）。事实和理由：2015年2月5日，原告委托父亲郭贤与大连巨蟹传媒有限公司签订《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于大连市沙河口区万益花园4号楼1-2层1-9轴公建出租给大连巨蟹传媒有限公司经营使用，租期三年，自2015年3月24日起至2018年3月23日止，每年租金25万元。2015年9月10日，被告刘洋与郭贤签订《协议》，约定解除《房屋租赁协议书》，原告同意被告刘洋再租用房屋一个月，即自2015年9月25日至2015年10月25日，租金20833元，被告刘洋承诺2015年10月25日搬出。但该《协议》签订后，被告刘洋并未在约定的2015年10月25日讲房屋返还给原告。2016年1月18日，二被告给原告出具《欠条》一份，确定二被告欠付原告租金104165元，欠款日期自2015年10月25日起，并明确原告有权收取利息，月息标准为欠款总额的3%。出具《欠条》当日，二被告向原告支付了租金5000元，后又于2016年3月2日支付600元。二被告于2016年1月18日支付5000元租金，因此，二被告应当自2015年10月25日起至2016年1月18日止，以104165元为基数，按照月息3%标准向原告支付利息。二被告于2016年3月2日支付600元租金，因此，二被告应当自2016年1月19日起至2016年3月2日止，以99165元为基数，按照月息3%标准向原告支付利息。自2016年3月3日起，二被告应当以98565元为基数，按照月息3%标准向原告支付利息。故原告提出上述诉讼请求。
二被告均未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，案涉房屋坐落于大连市沙河口区万益花园4号楼1-2层1-9轴公建，建筑面积306.36平方米，所有权人为原告。
2015年2月5日，原告委托其父亲郭贤（甲方）与大连巨蟹传媒有限公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将坐落于大连市沙河口区万益花园4号楼1-2层1-9轴公建出租给乙方经营使用。租期三年，自2015年3月24日起至2018年3月23日止，每年租金25万元。合同期内租金每半年支付一次，支付时间分别为每年1月23日和7月23日前。该协议还约定了双方的其他权利义务。
2015年9月10日，郭贤（甲方）与被告刘洋（乙方）签订《协议》，约定：一、巨蟹传媒（乙方）于2015年9月7日通知甲方，乙方租用的万益花园4号楼1-2层1-9轴公建的原合同协议，因乙方搬迁，决定于2015年9月25号终止合同，乙方已付清前期的房款，甲方同意并认定。二、双方协议，甲方同意乙方提出的再续租一个月的要求，即从2015年9月25日至2015年10月25日止，租金为20833元，并于2015年9月15日前汇付给甲方。三、双方同意，2015年10月25日，乙方全部搬出并清理好房屋内所有物品，交还给甲方。如延误，按每天800元交滞纳金。
2016年1月18日，二被告给原告郭佳盾出具《欠条》一份，内容为：“今有刘洋、孙莉莉欠郭佳盾房租104165元。欠款日期自2015年10月25日起至今，按房屋租赁补充协议之约定，欠款期间，郭佳盾有权收取相关利息，利率为（欠款总额×3%/月），直至欠款还清。郭佳盾指定代理人郭贤办理相关事宜。”该出具后，被告方于《欠条》出具当日向原告支付租金5000元，又于2016年3月2日向原告支付租金600元。
2016年3月31日，原告收回案涉房屋。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋所有权证》、《房屋租赁协议书》、《协议》、《欠条》、中国建设银行自助终端客户凭条及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，《房屋租赁协议书》、《协议》均是原告与大连巨蟹传媒有限公司的真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行各自的义务。大连巨蟹传媒有限公司于2016年3月31日将案涉房屋返还给原告，应当按照实际占用期间支付相应租金。根据被告刘洋（大连巨蟹传媒有限公司的法定代表人）与被告孙莉莉给原告出具的《欠条》可知：第一，被告刘洋作为大连巨蟹传媒有限公司的法定代表人，对欠付租金数额予以认可；第二，二被告为案涉房屋应付租金的债务承受人，应按照《欠条》内容向原告支付租金104165元。现二被告已支付租金5600元，尚欠租金98565元，因此，对原告要求二被告支付租金98565元的主张，本院予以支持。关于利息的主张，本院认为，根据《欠条》的内容，自2015年10月25日起，每月利息以欠款总额×3%计算。因二被告于2016年1月18日支付5000元，故自2015年10月25日起至2016年1月18日止（共计86天），以104165元为基数，按照月息3%（日息：3%×12个月÷365天=0.0986%）标准计算利息。故原告主张该期间利息8645.7元，本院予以支持。因二被告于2016年3月2日支付600元，故自2015年1月19日起至2016年3月2日止（共计44天），以99165元为基数，按照日息0.0986%标准计算利息。故原告主张该期间利息4164.93元，本院予以支持。现二被告尚欠98565元未付，故自2016年3月3日起，二被告应当以98565元为基数，按照月息3%标准向原告支付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告刘洋、被告孙莉莉于本判决生效之日起十五日内共同向原告郭佳盾支付租金98565元及利息（自2015年10月25日起至2016年3月2日止期间利息为12810.63元；自2016年3月3日起至本判决确定的给付之日止，以98565元为基数，按照月息3%标准计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2527元、公告费600元，共计3127元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 南庆鑫
人民陪审员 张 欣
二〇一七年四月十九日
书 记 员 蒋子淇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。