连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5402号
原告（反诉被告）：杨加芹。
委托诉讼代理人：刘平云、薛冰，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：孙道巧。
委托诉讼代理人：刘志玉，连云港市老龄协会法律服务中心法律工作者。
原告杨加芹与被告孙道巧房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告孙道巧提出反诉，本院将反诉与本诉合并审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨加芹及委托诉讼代理人刘平云，被告（反诉原告）孙道巧及委托诉讼代理人刘志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨加芹向本院提出诉讼请求：被告维修原告承租的海州区的门及将漏雨的房屋修好，诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年6月26日承租被告房屋一套，该房屋位于海州区，在使用不长时间，该房屋的门就出现问题，而且该房屋漏雨，致使原告无法正常使用，原告要求被告维修，遭到被告拒绝。
被告孙道巧辩称,1.原告称被告拒绝维修不是事实，被告将房屋租赁给原告时，房屋、门窗及室内装饰装潢等均完好，也无漏雨现象。原告长期不关门致使大门损坏，原告在租赁期间随意损坏房屋设施，将室内墙面、地砖、天窗钢化玻璃、广告牌等物品严重损坏。原告损坏大门，被告于2017年7月14日购买新的大门花费560元，安装费200元，该费用应由原告承担；2.原告应当在2017年6月1日支付2017年7月1日到2018年7月1日的房租，原告至今未支付；3.原告违反合同的约定，将房屋转租给他人，转租他人的费用，依法应当归被告所有。
反诉原告孙道巧向本院提出诉讼请求：1.依法解除反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同；2.判令反诉被告支付反诉原告房屋租金17000元、违约金1700元、赔偿金18000元；3.反诉被告对租赁房屋恢复原状，修好房门；4.反诉被告承担反诉费用。事实与理由：反诉被告将反诉原告房屋的室内装潢、门窗等物品损坏，并私自将反诉原告的11间房屋转租给他人获取非法利润，请求支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告杨加芹辩称，1.反诉原告所称不是事实，反诉被告不同意解除双方签订的房屋租赁合同，双方签订租期为三年的房屋租赁合同后，反诉被告对租赁房屋进行了装修装潢，房屋租赁合同现在还有不到半年时间才到期；2.反诉原告违约在先，至今没有为反诉被告安装煤气管道。因出租房屋的门和房屋漏雨，影响反诉被告正常使用，反诉被告多次要求反诉原告维修，反诉原告迟迟不予维修，拖延交付房屋租金的责任方是反诉原告；3.反诉被告没有将室内装潢门窗等物品损坏，至于反诉原告所说将承租的房屋转租他人，也是反诉原告同意转租的，在转租的两年多时间，反诉原告从未对房屋转租事宜提出异议，其中有人来租房还是反诉原告介绍的。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：杨加芹提供房屋租赁合同、照片等证据；孙道巧提供房屋租赁合同、收据及证明、照片等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，孙道巧（出租方，甲方）与杨加芹（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于海州区海宁小区东门1号楼104室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年7月1日至2018年7月1日，每年租金17000元，入住前一次性交纳一年租金17000元，提前一个月交纳下次租金，乙方应付给甲方押金1000元，到期后无争议退还。甲方提供空调一台、冰箱一台、洗衣机一台，乙方不得随意损坏房屋设施，如果损坏，乙方在合同期满后负责修理好，并能正常使用交于甲方，否则按价赔偿。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。甲方在乙方入住时安装煤气管道，但乙方须付1000元押金，如入住不足三年，押金不退。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，乙方在租赁期间不得私自转租转借。租赁合同还对其它事项进行了约定。
租赁合同签订后，杨加芹租赁房屋，并对房屋进行装修，杨加芹没有按照合同约定交纳押金1000元，孙道巧没有按照合同约定安装煤气管道，杨加芹也没有交纳煤气管道的押金1000元。杨加芹租赁房屋后，将部分房屋转租给他人，签订合同后一个月，孙道巧知道杨加芹转租的情况，双方因此发生争议，孙道巧向公安机关报警。此后，杨加芹继续租赁房屋，并已交付至2017年6月30日的租金，2017年7月1日至2018年7月1日的租金没有交纳。
本院认为，被告孙道巧与原告杨加芹签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。反诉被告杨加芹没有按照合同约定按时交纳租金，故对于反诉原告孙道巧要求解除租赁合同的反诉请求，本院予以支持，反诉被告杨加芹还应当支付租金，按每年租金17000元计算，反诉被告杨加芹租赁房屋后进行装饰装修，反诉被告杨加芹应当恢复原状。对于反诉原告孙道巧其它的反诉请求，本院依法不予支持。对于原告杨加芹要求维修门及将漏雨房屋修好的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：
一、驳回原告杨加芹的诉讼请求；
二、解除反诉原告孙道巧与反诉被告杨加芹签订的房屋租赁合同；
三、反诉被告杨加芹于本判决发生法律效力后十日内给付反诉原告孙道巧租金（按每年租金17000元计算，从2017年7月1日起到反诉被告杨加芹返还房屋时止），并恢复原状；
四、驳回反诉原告孙道巧的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费用400元（原告杨加芹已预交），由原告杨加芹负担；反诉案件受理费用360元（反诉原告孙道巧已预交），由反诉原告孙道巧负担193元，反诉被告杨加芹负担167元，反诉被告杨加芹负担部分于本判决发生法律效力后十日内给付反诉原告孙道巧。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 董永彩
二〇一八年四月八日
书 记 员 朱 彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
（三）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行