黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑08民终758号
上诉人（原审原告）：曲淑梅，居民身份号码×××，女，1964年1月26日出生，汉族，佳木斯市物资再生利用公司退休职工，住黑龙江省佳木斯市。
上诉人（原审原告）：杜寅峰，居民身份号码×××，男，1986年3月26日出生，汉族，中国平安保险股份有限公司职工，住黑龙江省佳木斯市向阳区桥西社区3组134号。
委托诉讼代理人：曲淑梅（杜寅峰之母），居民身份号码×××，女，1964年1月26日出生，汉族，佳木斯市物资再生利用公司退休职工，住黑龙江省佳木斯市向阳区桥西社区3组134号。
被上诉人（原审被告）：乔红，居民身份号码×××，女，1964年7月14日出生，汉族，佳木斯市物资局金属材料公司退休职工，住黑龙江省佳木斯市。
被上诉人（原审被告）：李英杰，居民身份号码×××，男，1964年5月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。
被上诉人（原审被告）：孙海涛，居民身份号码×××，男，1976年4月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。
原审被告：李迎春，居民身份号码×××，男，1960年4月22日出生，汉族，黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院干警，住黑龙江省佳木斯市。
上诉人曲淑梅、杜寅峰与被上诉人乔红、李英杰、孙海涛，原审被告李迎春民间借贷纠纷一案，不服黑龙江省佳木斯市东风人民法院〔2015〕东民商初字第241号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月6日受理后,依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人曲淑梅、杜寅峰上诉请求：1、撤销黑龙江省佳木斯市东风人民法院〔2015〕东民商初字第241号民事判决第五项，依法改判认定被上诉人乔红、李英杰出具的《还款计划》书中到期不能还清欠款，以房屋抵债的承诺合法有效；2、一、二审案件受理费、公告费由被上诉人乔红、李英杰、孙海涛承担。事实和理由：2015年被上诉人乔红、李英杰为上诉人曲淑梅出具《还款计划》，承诺2016年3月31日前还清全部案涉借款本息，若不能按期归还，自愿将其所有登记在被上诉人孙海涛名下的位于花鸟鱼市综合楼，房卡号为4-0129-046-010301房屋更名过户至给上诉人曲淑梅，抵偿涉借款本息200000元。该承诺符合国家相关法律、行政法规的规定，符合双方当事人自愿原则，一审法院不予保护是错误的，属于适用法律有误，应当撤销。请二审法院以事实为根据，以法律为准绳做出公正判决。
被上诉人乔红辩称，案涉借款本金550000元由李迎春提供担保及用登记在孙海涛名下的128平方米房屋做抵押均属实。现被上诉人乔红同意偿还借款本息，用抵押的128平方米房屋经合理作价同意抵偿给上诉人曲淑梅、杜寅峰。
被上诉人李英杰未提交书面答辩意见。
被上诉人孙海涛未提交书面答辩意见。
原审被告李迎春未提交书面陈述意见。
原审原告曲淑梅、杜寅峰向一审法院起诉请求：1、判令被告乔红、李英杰立即给付2013年7月29日借款200000元，并按月利率2%支付自2015年4月1日起至支付之日止的利息；2、判令被告乔红、李英杰立即给付2014年11月14日借款200000元，并按月利率2%支付自2015年3月20日起至支付之日止的利息；3、判令被告李迎春对上述400000元借款本金及利息承担全部保证给付责任；4、判令被告乔红立即给付借款150000元，并按月利率2%支付自2015年4月2日起至法院判决房屋抵债给原告之日止；5、判令被告孙海涛对乔红上述150000元借款本金及利息承担抵押担保责任；6、被上诉人乔红、李英杰所有登记在被上诉人孙海涛名下的位于花鸟鱼市综合楼，房卡号为4-0129-046-010301房屋更名过户至给上诉人曲淑梅，抵偿涉案借款本息200000元。
一审法院认定事实：被告乔红、李英杰分别于2013年7月29日向原告曲淑梅借款200000元，约定月利率为2%；2014年11月14日向原告杜寅峰借款200000元，约定月利率为2%。被告李迎春为以上400000元借款本息提供担保；2015年1月31日，被告乔红又向原告曲淑梅借款150000元，约定月利率为2%，并用登记在被告孙海涛名下128平方米的房屋担保，承诺如不能按期还款，用担保房产抵偿200000元借款。被告乔红、李英杰已经偿还利息至2015年3月。2015年被告乔红、李英杰为原告重新出具还款计划，约定借款于2016年3月31日前还清全部本息，若逾期，被告乔红将抵押房产过户给原告曲淑梅抵偿借款200000元。另查明，担保房产虽登记在被告孙海涛名下，但实际所有人为被告乔红。一审法院认为，被告乔红、李英杰向原告借款事实清楚，证据充分，借贷双方所约定的借款利息不违反法律禁止性规定，为此，原告要求被告乔红、李英杰立即偿还借款本息的请求，法院予以支持。被告李迎春作为被告乔红、李英杰借款400000元的担保人，应对该笔欠款的本息承担连带保证责任。被告乔红、李英杰向原告曲淑梅提供担保的房产，虽登记在被告孙海涛名下，但实际所有权人为被告乔红，该抵押房产可做为被告乔红的可供执行的财产，被告孙海涛即不是本案债务人，也非担保人，其不应对原告的诉请承担责任。被告乔红、李英杰在还款计划中承诺如其不能按期偿还全部本息，被告乔红、李英杰将抵押房产更名至原告曲淑梅名下，抵偿200000元欠款，原告依据此承诺，请求判令被告乔红、李英杰的房屋抵债承诺合法有效，将抵押房产更名过户至其名下的诉请，违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决：1、被告乔红、李英杰于本判决生效后，立即偿还原告曲淑梅欠款本金20万元，月利率按照2%计算，自2015年4月1日起给付至欠款还清之日；2、、被告乔红、李英杰于本判决生效后，立即偿还原告杜寅峰欠款本金20万元，月利率按照2%计算，自2015年3月20日起给付至欠款还清之日；3、被告乔红于本判决生效后，立即偿还原告曲淑梅欠款15万元，月利率按照2%计算，自2015年4月2日起给付至欠款还清之日；4、被告李迎春对本判决第一、第二判项判承担连带责任；5、驳回原告曲淑梅、杜寅峰的其他诉讼请求。6、案件受理费9300元、保全2020元、公告费1000元，由被告乔红、李英杰负担。
二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，被上诉人乔红、李英杰在案涉借款展期内，承诺：“到期不能归还全部借款本息，欠款人（乔红、李英杰）愿将借款抵押给借款人（曲淑梅、杜寅峰）的房卡号4-0129-046-010301，孙海涛名下的128平方米未完工的房屋，更名过户至曲淑梅名下，抵债欠款人200000元，更名过户前的一切法律手续，由欠款人负责办理，剩余欠款，继续偿还，还款最后期限，另行商定”。现案涉抵债房屋产权没有发生转移尚未完成交付，案涉借款展期内，债务履行期届满前上诉人曲淑梅、杜寅峰与被上诉人乔红、李英杰约定以物抵债，由于债权未到期，债权数额与抵债物的价值存在较大差距。若认定该约定有效，显失公平。并依照《中华人民共和国物权法》关于禁止双方当事人在债权到期前达成未经抵债物清算程序，直接将抵债物所有权转移至债权人的相关规定，不确认在此情况下签订的以物抵债协议的效力。
综上所述，曲淑梅、杜寅峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人曲淑梅、杜寅峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁劲松
审判员 荆献龙
审判员 刘艳军
二〇一七年十二月五日
书记员 王 娇