贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2981号上诉人(原审被告)：贵阳顺和房地产开发有限公司。法定代表人：高如星，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王雄飞。上诉人贵阳顺和房地产开发有限公司（以下简称顺和房开公司）因与被上诉人王雄飞商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院(2018)黔0111民初171号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭于2018年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人顺和房开公司的委托诉讼代理人张琰睿、王琼，被上诉人王雄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺和房开公司上诉请求：1、依法撤销原判并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1、一审法院错误认定事实,被上诉人未能在规定的期限内取得房地产权证书,是因为双方商品房买卖标的物为经济适用住房,办理相关不动产权属证书的程序及所需资料条件较一般商品房严苛,且受政策、法规的变动影响较大,上诉人并无过错。2、涉案房屋属于经济适用住房,根据经济适用住房的社会保障属性,强调的是房屋的使用效果，办证迟延的事实未给被上诉人造成实际损失,且被上诉人已取得不动产登记证书,上诉人已履行完毕合同义务，不应承担违约金责任。王雄飞辩称,1、上诉人作为市场经济主体,应按照合同约定诚信执行;2、逾期办证对被上诉方出售房屋等实现房屋价值有实际影响。故请求驳回上诉,维持原判。王雄飞向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋权�证书的违约金（该违约金合同约定的办证期限届满之日即2010年11月16日起，以已付购房款人民币305941.54元为基数，按照实付房价款的1%计算至实际完成合同约定的权属登记之日止，暂计至起诉时为人民币3059.42元。2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2009年12月2日，原告作为买受人，与作为出卖人的被告顺和房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XCGS09-D-D203），原告向被告购买位于贵阳市××区小河××路××号小城故事第D-2栋1单元17层4号房，建筑面积为123.43平方米，房屋总价为人民币306637元。该合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2010年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第十五条关于产权登记的约定：“二、出卖人应当在商品房交付使用后360日�，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金”。该合同还对其他相关内容进行了约定，原、被告均在合同上签字及签章予以确认。原告购得的房屋实际建筑面积为123.15平方米，原告向被告实际支付购房款人民币305941.54元。2010年11月6日，被告向原告交付了合同约定的房屋。2017年11月8日，原告取得位于贵阳市××区小河××路××号小城故事D2栋1单元17层4号房屋的不动产权证书。庭审中，被告顺和房开公司陈述，关于“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”中涉及的资料，此前需要提供不动产权属证明书�现房证明，而现在需要提交各组团不动产权证书，而各组团权属证书取得时间不一样。对于本案所涉D组团的不动产权证书晚于C组团取得（小城故事C组团的不动产权证书于2017年4月1日取得）。同时，2017年5月，被告以在小区内单元楼下张贴通知的方式，通知包括原告在内的买受人可以办理房屋权属证书。对此，原告表示在2017年10月通过微信群才知晓通知办理房产证书一事。一审法院认为，公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方均应按约履行合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应具有合法、有效的法律效力。该合同对产权登记的约定内容为�出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告向原告交付房屋的时间是2010年11月6日，根据上述约定，被告应在2011年11月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而据被告陈述，其取得D组团不动产权证书的时间晚于取得C组团不动产权证书的时间（2017年4月1日），已超过约定的时间，致使原告未能在规定的期限内取得不动产权属证书，故被告的行为已经构成违约，被告应依合同约定按已付房价款的1%承担违约责任，即被告应支付原告违约金：305941.54元×1%=3059.42元。对于被告提出双方所交易的房屋为经济适用房，在具体办理权属证书时受到法律和行政法规变化影响较大，非因被告原因导致未能在规定时间办理产权证书的抗辩意见，房开商作为房屋销售者，配合购房者办理所�房屋的权属证书是其法定义务。本案中，被告在与原告签订的购房合同中约定了提交资料进行房产备案登记的时间，就表明其在取得房屋产权登记备案上是具有充分的把握，被告在进行项目开发时应当对相关风险进行预测，被告的上述抗辩意见对原告并不具对抗性，故对被告此项抗辩意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告贵阳顺和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王雄飞支付逾期办证违约金人民币3059.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元（已减半收取），由被告贵阳顺和房地产开发有限公司负担。本案二审期间,当事人没有提交新证据。二审另查明，上诉人于2017年9月26日取得涉案房屋的大产权证。其余事实与一审认定事实一致。本院认为,诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。至于上诉人主张涉案经济适用住房办证迟延，并非上诉人过错,根本原因系政策、法规的变动影响,上诉人不应承担违约责任的问题。本院认为，第一、上诉人顺和房开公司于2010年11月6日交付房屋给被上诉人，其并未举证证明在合同�定的办证期限内政策如何调整，法规如何变化，客观上又如何影响上诉人办理房屋权属证书进度的事实。第二、尽管被上诉人现已取得房屋不动产登记证书,但根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的约定，上诉人顺和房开公司并未在合同约定的期间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使被上诉人未能在约定的期限内取得房屋权属证书，上诉人已明显构成违约，也没有任何法律规定就经济适用住房买卖的逾期办证问题有不同于一般商品房买卖的规则，一审判决依据合同约定的违约责任条款，判令上诉人承担按被上诉人已付房款的1%确定的违约金数额3059.42元，符合合同约定，于法有据,本院予以维持。综上所述,上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适应法律正确,应予维持。依照《中华人民共�国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费50元,由上诉人贵阳顺和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐有临审判员  龙 珑审判员  田 勇二〇一八年四月十三日书记员  杨胜糌