上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初10605号
原告：孙坚，男，1964年5月3日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
被告：严琳，女，1976年5月18日生，汉族，户籍地上海市。
被告：王荣华，女，1948年2月18日生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告孙坚与被告严琳、王荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁蔚飞，被告严琳到庭参加诉讼，被告王荣华经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
孙坚向本院提出诉讼请求：1.判令解除孙坚与严琳、王荣华之间就上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；2.判令严琳、王荣华返还孙坚购房款1,000,000元，并就该笔款项按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年10月31日起至实际返还之日止的利息；3.判令严琳、王荣华支付孙坚违约金614,000元；5.诉讼费由严琳、王荣华承担。事实和理由：2016年9月，原、被告就上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订买卖合同一份，约定由原告向两被告购买系争房屋，总价款为3,070,000元(合同价为2,500,000元)，并约定于2017年1月25日前办理系争房屋的产权交易过户手续。合同同时约定了付款方式及违约责任。合同签订后，原告向两被告支付房款1,000,000元。后原告发现系争房屋被法院查封。2017年4月，原、被告就系争房屋查封事项签订协议书一份，约定若被告在2017年4月30日之前解除系争房屋上的查封，则交易继续，违约金另议，反之，被告应返还房款，并按照3,070,000元的20%支付违约金。后原告查询得知，系争房屋上的查封有增无减，现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。
严琳辩称，不同意原告的诉讼请求。被告的本意还是希望继续履行买卖合同，被告也在积极解决系争房屋的查封事宜，因为这个牵涉到另外一起案件，需要时间。可能因此导致交房时间延误，但是就延迟交房，被告愿意给予原告一定的补偿。如果原告一定要求解除合同，被告愿意返还收取的购房款，就违约金部分，原告主张的违约金标准过高，要求法院调整。
王荣华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，原告(乙方)与两被告(甲方)签订上海市房地产买卖合同一份，约定，乙方向甲方购买上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋，转让价款为2,500,000元。合同补充条款第七条约定，……在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封……，均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。合同并就其他内容进行了约定。同日，原、被告签订协议书一份，约定，经原、被告双方协商，原告在支付系争房屋的合同总价款外，再直接支付给两被告装修补偿款570,000元，系争房屋总成交价为3,070,000元。若买卖合同无法正常履行，则两被告应于无法正常履行之日起或收到书面退款通知后的壹日内将上述装修补偿款570,000元无息一次性返还给原告。违约方将承担总房价3,070,000元的违约责任。本协议书与上海市房地产买卖合同不一致的，以本协议书为准。合同签订后，原告于2016年10月30日前共向两被告支付房款1,000,000元。后因系争房屋存在查封，原告(乙方)与两被告(甲方)于2017年4月30日签订协议书一份，内容为，因甲方房屋于2016年9月13日被上海市松江区人民法院和2016年11月16日被江苏省泰兴市人民法院两处法院查封。今甲方口述，上海松江区人民法院已解除查封(并未调取产调核实)。现乙方同意甲方解决另泰兴法院查封的日期到2017年4月30日为止，如果甲方4月30日之前解决全部查封。乙方可同意和甲方继续交易，甲方同意赔偿乙方损失。甲、乙双方一致同意如继续交易，所有款项全程资金监管直到产证变更为乙方为止。如果甲方4月30日之前未能解决查封，甲方将乙方已经支付的房款壹佰万元整归还给乙方，并按照总价叁佰零柒万元整的百分之二十进行违约金支付。甲、乙双方签字生效，甲方签字并代表产权人所有。该份协议书甲方处仅有被告严琳一人签字。后因系争房屋继续被多个法院查封，原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，要求判如所请。
以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，原告提交的上海市房地产买卖合同、2016年9月11日签订的协议书、收据、房地产登记册、2017年4月13日签订的协议书等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同及协议书系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。目前，因系争房屋存在司法查封，导致无法过户，故就原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。合同解除后，就原告已经支付的房款，被告理应予以返还，故原告要求被告返还已支付房款的诉请，本院依法予以支持。因系争房屋存在司法查封导致无法过户，被告的行为已经构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院依法予以支持。因原、被告于2016年9月11日签订的协议书对房价做了明确约定，且明确该协议书与上海市房地产买卖合同不一致的，以本协议书为准，故应当以协议书约定的价款确定系争房屋的总房价款。鉴于被告抗辩违约金过高，故违约金的具体数额，由本院依据实际情况酌情予以确定。因违约金足以弥补原告的损失，故原告要求被告支付利息的诉请，本院不予支持。被告王荣华经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除孙坚与严琳、王荣华于2016年9月11日就上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同；
二、严琳、王荣华于本判决生效之日起十日内返还孙坚房款1,000,000元；
三、严琳、王荣华于本判决生效之日起十日内支付孙坚违约金307,000元；
四、驳回孙坚的其余诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19,406元，减半收取计9,703元，保全费5,000元，合计14,703元，由孙坚负担2,797元，严琳、王荣华负担11,906元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李嶔操
二〇一七年七月十八日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。