湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第4913号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人蔡文霞，湖南竞翔律师事务所律师。
被告谌俊。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告谌俊发生金融借款合同纠纷，于2015年8月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员伍丹文担任审判长，人民陪审员魏建莲、苏麟参加评议的合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。书记员刘丹丹担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人蔡文霞到庭参加了诉讼。被告谌俊经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：谌俊向建行湖南省分行贷款买房，但未按约定还款。遂起诉，请求依法判令：1、解除建行湖南省分行与谌俊订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、谌俊向建行湖南省分行偿还借款本金400481.95元，借款利息4464.10元，本息共计404946.05（利息暂计算至2015年7月15号，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、谌俊承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费20247元；4、建行湖南省分行对谌俊提供抵押的位于长沙市开福区东二环690号海洋半岛花园1栋307号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告谌俊在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年5月20日，谌俊与建行湖南省分行订立一份编号为430800001-2012-20130323669的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、谌俊向建行湖南省分行借款42万元用于购买长沙市开福区东二环690号海洋半岛花园1栋307号房产，借款期限为20年，自2013年06月03日至2033年06月03日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若谌俊逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入谌俊指定的湖南海洋环球置业有限公司43001797061052504677账户，谌俊采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3308.14元；5、谌俊提供其名下位于长沙市开福区东二环690号海洋半岛花园1栋307号房产作为担保；6、如谌俊不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与谌俊的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求谌俊立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由谌俊承担。合同还约定了其他事项。2015年01月06日，建行湖南省分行与谌俊对约定的抵押房屋办理了抵押登记。2013年06月03日，建行湖南省分行将42万元贷款汇入谌俊指定的湖南海洋环球置业有限公司43001797061052504677账户内。贷款发放后，谌俊未履行按月足额还本付息的义务。截至2015年7月15日，谌俊拖欠逾期借款本金1897.30元、利息及罚息4464.10元，未到期贷款本金398584.65元。
另查明，建行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费20247元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《委托代理协议》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与谌俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。建行湖南省分行已按约向谌俊履行了发放了贷款本金42万元的义务，但谌俊未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截至2015年7月15日，谌俊拖欠本息6361.4元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，双方约定的合同解除条件因此成就，建行湖南省分行有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同解除后，不影响合同中约定的清理结算条款效力。截至2015年7月15日，谌俊尚欠建行湖南省分行逾期借款本金1897.30元、利息及罚息4464.10元，未到期贷款本金398584.65元，应一次性偿还。此外，谌俊还应按约定标准支付此后的利息、罚息至清偿之日止。建行湖南省分行为实现此债权而支出了律师费20247元，此费用未超过法定标准，按约定应由谌俊承担。谌俊还以其名下的位于长沙市开福区东二环690号海洋半岛花园1栋307号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在谌俊所欠建行湖南省分行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告谌俊于2013年5月20日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告谌俊向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2015年7月15日的借款本金400481.95元，利息及罚息共4464.10元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率标准支付自2015年7月15日起至实际清偿之日止的利息；
三、被告谌俊向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费20247元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告谌俊应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告谌俊未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告谌俊名下位于长沙市开福区东二环690号海洋半岛花园1栋307号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告谌俊所有，不足部分由被告谌俊继续清偿；
本案受理费7678元，公告费260元，共计7938元，由被告谌俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍丹文
人民陪审员 魏建莲
人民陪审员 苏 麟
二〇一七年三月十三日
书 记 员 刘丹丹
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产押权给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。