云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云29民终332号
上诉人（原审被告）：高加顺。
委托诉讼代理人：徐文学，云南一诚律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：大理市下关文化馆。
法定代表人：孙晋，馆长。
委托诉讼代理人：杨作东，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告：大理市文化娱乐中心。
法定代表人：高加顺，总经理。
委托诉讼代理人：丁辰，云南一诚律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人高加顺因与被上诉人大理市下关文化馆、原审被告大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司、大理市文化娱乐中心租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2016)云2901民初1900号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原审被告大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司已注销，不再作为本案当事人参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人高加顺上诉请求：一、撤销（2016）云2901民初1900号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决所依据的《和解协议书》是无效协议。2015年11月7日签订的《和解协议书》是被上诉人写好后让上诉人签字的，当时大理嘉顺文化旅游开发有限公司已注销，不具备签订协议的主体资格，该协议无效。二、假如《和解协议书》有效，上诉人对2015年12月25日前支付400000元及2016年1月25日前支付400000元的担保责任应当免除。根据《担保法》的规定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，被上诉人对上述两笔款向法院提起诉讼的时间已超过六个月，上诉人对该部分的保证责任应予免除。
被上诉人大理市下关文化馆辩称，一审判决认定事实正确，请求维持一审判决。上诉人主张和解协议无效没有法律依据，本案不存在合同法第五十二条规定的合同无效的情形。担保期间是从最后一期履行期限届满开始算，本案最后一期的履行期限为2016年3月25日，上诉人的上诉请求没有事实依据。
原审被告大理市文化娱乐中心陈述，认可上诉人的上诉意见，请求撤销一审判决。
原审原告大理市下关文化馆向一审法院起诉请求：一、请求依法判令被告大理市嘉顺文化旅游开发有限责任公司、大理市文化娱乐中心支付拖欠房屋租金1504200元；二、请求依法判令被告大理市嘉顺文化旅游开发有限责任公司、大理市文化娱乐中心承担违约金3880000元；三、请求依法判令被告大理市嘉顺文化旅游开发有限责任公司、大理市文化娱乐中心承担原告支付的律师代理费88500元；四、请求依法判令被告高加顺对上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：1997年5月6日，以原告大理市下关文化馆与大理市电影公司为甲方，大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司（法定代表人为高加顺，即本案第三被告）为乙方，双方就大理市文化娱乐中心租赁经营签订了一份《大理市文化娱乐中心租赁经营合同》，合同约定乙方采取自主经营，独立核算，自负盈亏方式经营；经营范围及项目：大理市文化娱乐中心1-7层。建筑面积9000平方米的整栋大楼，及其附属设备（合同附租赁财产清单）均属租赁经营范围，经营项目包括文化娱乐、商贸、健身等，大理市文化娱乐中心的名称在经营期限内属乙方使用，期满后名称使用权归还甲方。租赁期限二十年，1998年1月1日起-2017年12月31日止。租赁费即1998年1月1日-2005年12月31日乙方每年向甲方交付租赁费1880000元，后十二年，即2006年1月1日-2017年12月31日，乙方每年向甲方交付租赁费1980000元，二十年乙方总计向甲方交付租赁费38800000元，每年租赁费分两次付清，每年1月31日前付清上半年租赁费，7月31日前付清下半年租赁费。乙方超出一个月不交付承包费作为毁约，在合同期内，甲方擅自全部或部分收回经营场地，作为毁约，甲乙双方毁约均按二十年总租赁费3880万元的20%作为毁约的违约金赔付对方，违约金以现款支付或以投入经营的资产作为保证（担保），到时按市场现价折算计价折扣；合同签订后，按规定启用大理市文化娱乐中心印鉴，1997年7月20日起乙方与第三方的发生的一切债权、债务由乙方按合同规定完全自理，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，上述租赁场地由被告大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司、被告大理市文化娱乐中心共同经营使用。2004年1月27日，大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司注销。此后，租赁场地由被告大理市文化娱乐中心继续使用，租金亦由被告大理市文化娱乐中心支付。2015年9月21日，原告以被告大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司、大理市文化娱乐中心拖欠租金及租赁费用已经违约为由向大理州中级人民法院提起诉讼，要求与上述二被告解除合同，在诉讼期间，原告为甲方与被告大理市文化娱乐中心为乙方、被告高加顺为丙方达成《和解协议书》，原告撤回起诉。《和解协议》约定：甲乙双方一致同意解除《大理市文化娱乐中心租赁经营合同》，乙方于2015年11月20日前将租赁房屋返还给甲方，并进行相关财产移交，截止2015年9月30日前，乙方拖欠甲方的房屋租金1804200元，该租金由乙方分五期支付给甲方，分别于本协议签订前支付300000元，于2015年12月25日前支付400000元，于2016年1月25日前支付400000元；于2016年2月25日前支付400000元，于2016年3月25日前支付304200元。2015年9月30日后的租金，由甲方直接向承租户收取。违约责任，乙方应按本协议约定的期限支付拖欠租金，如未按时支付其中任何一期拖欠租金，则甲方有权要求乙方支付全部应付租金，并由乙方按二十年总租金额3880万元的10%作为违约金赔付甲方。如违约导致甲方提起诉讼的，由乙方承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、车旅费等诉讼发生的相关费用；本协议内乙方应支付给甲方的拖欠租金及违约责任，由丙方承担连带保证责任。该和解协议签订后，被告高加顺向原告支付了约定的第一笔租金300000元，原告收回租赁房屋。由于被告未按和解协议支付其余租金，原告又向本院提起本案诉讼。另查明，2004年12月，大理市人民政府批准大理市电影公司改制，涉及本案租赁房产即“大理市文化娱乐中心”作为国有资产，交由下关文化馆经营管理。原告为本案诉讼，支付律师费88500元。
一审法院认为，大理市下关文化馆、大理市电影公司与大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司签订的《大理市文化娱乐中心租赁经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。在合同履行期间，2004年大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司注销，租赁场地以及名称继续由大理市文化娱乐中心经营、使用，原告无异议，《大理市文化娱乐中心租赁经营合同》的承租以及经营主体应当视为变更为被告大理市文化娱乐中心。2015年12月，原告与被告大理市文化娱乐中心，高嘉顺签订《和解协议书》，解除《大理市文化娱乐中心租赁经营合同》，并对租金支付作了约定，该约定并不违反法律禁止性规定，现原告起诉被告大理市文化娱乐中心支付租金1504200元有事实依据，予以支持；对于约定的3880000元违约金，被告认为过高，提出异议，根据双方合同履行情况，酌定予以调整，按未付租金1504200元的20%计算，调整为300840元；被告高家顺作为担保方在《和解协议书中》签字确认对被告大理市文化娱乐中心所欠租金以及违约金承担连带保证责任，原告要求被告高家顺承担连带保证责任本院予以支持，被告高家顺辩称其只应承担704200元的保证责任没有法律依据，不予支持。原告主张被告承担律师费88500元有事实依据，予以支持。由于大理市电影公司改制，涉及本案租赁房产即“大理市文化娱乐中心”资产由下关文化馆经营管理，原告对本案享有合法的诉讼主体资格。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、由被告大理市文化娱乐中心于本判决生效之日起十日内支付给原告大理市下关文化馆租赁费1504200元以及承担违约金300840元，合计1805040元；二、被告大理市文化娱乐中心于本判决生效之日起十日支付给原告大理市下关文化馆律师费88500元；三、被告高家顺对上述款项承担连带责任；四、驳回原告大理市下关文化馆的其他诉讼请求。案件受理费50469元，由原告大理市下关文化馆承担10469元，被告大理市文化娱乐中心承担40000元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人高加顺与被上诉人大理市下关文化馆以及原审被告大理市文化娱乐中心自愿签订的《和解协议书》，内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。上述协议虽将大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司列为乙方之一，但该公司在2004年即已注销，其已不能参与协议的签订及履行，其他当事人对此应当知情，大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司未参与协议书的签订不影响协议的成立和生效，该协议对大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司不具有约束力，但对其他签订协议的当事人具有约束力。因此，上诉人关于《和解协议书》无效的上诉理由不成立，一审判决大理市文化娱乐中心向大理市下关文化馆支付租赁费1504200元、违约金300840元及律师费88500元正确，本院予以维持。一审判决将大理嘉顺文化旅游开发有限责任公司列为当事人错误，本院予以纠正。
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，当事人未在《和解协议书》中约定保证期间，则上诉人的保证期间为六个月，自主债务履行期届满之日起计算。《和解协议书》约定的主债务为拖欠的租金1804200元，上诉人须对全部的债务承担保证责任，则对该同一债务约定分期履行的，全部债务的保证期间均应从最后一期履行期限届满之日起计算。该债务最后一期约定的履行期限为2016年3月25日，被上诉人一审起诉的时间为2016年8月16日，未超过六个月的保证期间。因此，上诉人关于2015年12月25日及2016年1月25日的两期债务超过保证期间的上诉理由不成立，一审判决高加顺对上述大理市文化娱乐中心向大理市文化馆支付的款项承担连带责任正确，本院予以维持。
综上所述，上诉人高加顺的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50469元，由上诉人高加顺负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 宏
审判员 赵万石
审判员 屈艳祥
二〇一七年八月八日
书记员 杨晓丹