天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初6433号
原告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人：李军，总经理。
委托诉讼代理人：李姝，该公司员工。
被告：李国振，男，1987年4月1日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：王洋，天津天衡律师事务所律师。
原告天津合生珠江房地产开发有限公司与被告李国振租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李姝、被告李国振及其委托诉讼代理人王洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，并要求被告立即搬离租赁商铺，将商铺交还原告使用；2、请求法院依法判决被告支付尚欠租金总计22798元（2016年1月1日至2017年6月30日），以及判令被告支付截止至实际搬离之日的租金（按合同约定1994元/月的标准计算）；3、请求法院依法判决被告支付违约金总计3779.94元（自2016年1月1日至2017年6月30日止），并支付自2017年7月1日起至实际支付完毕租金之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，4.75%*4=19%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原、被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定被告承租原告的京津新城和园001E3号商铺，面积总计150.77平方米，租期3年（自2015年4月1日至2018年3月31日）。2015年4月1日至2016年3月31日期间月租金为1809元；2016年4月1日至2017年3月31日期间月租金为1899元；2017年4月1日至2018年3月31日期间月租金为1994元。合同签订后，被告支付了合同履约保证金3618元，并支付了2015年4月1日至2015年12月31日期间的租金总计10854元，尚欠2016年1月1日至2017年6月30日的租金22798元。原告于2017年3月7日向被告寄发了催款告知函，要求补齐全部欠款。此款虽经原告多次催要，被告均不予支付。被告至今仍实际使用商铺并进行经营，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决。诉讼中，原告增加诉讼请求，被告缴纳的保证金不予退还。
被告辩称，因本案涉诉房屋在雨季漏雨，造成无法正常使用，被告多次找原告及物业，一直没有给被告维修，被告只能自己维修，且涉诉房屋存在质量缺陷，被告进行了维修、更换，给被告造成了很大经济损失，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交如下证据：
1、《商铺租赁合同》一份，以证明原、被告双方签订了租赁合同，双方合同关系成立，被告应依合同约定履行相应的义务和责任。
2、催缴告知函（复印件）一份、EMS邮寄单及网络查询回执一份，以证明原告于2017年3月7日向被告催要过租金，被告已知悉此事的事实。
被告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交如下证据：
1、被告在2016年9月20日向原告及物业反映问题的函件（复印件）一份、顺丰速运邮寄单两份，证明因燃气管道被截断，造成本案涉诉房屋内无法使用燃气供暖，造成暖气管被冻裂、漏水，燃气炉因长期缺水而损坏等等，被告已向原告及物业反映了上述问题。
2、照片11张。
3、被告在2017年8月15日向原告及物业反映问题的函件（复印件）一份、EMS邮寄单两份，证明因雨季漏雨造成本案涉诉房屋不能正常使用及维修费用情况。
4、照片11张。
5、视频对话资料一份。
本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原告（甲方、出租房）与被告（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》。合同约定，原告将坐落于天津市宝坻区京津新城的商铺（商铺编号为和园001E3）租赁给被告。该合同第三条约定：“该商业物业租赁期限自2015年4月1日至2018年3月31日，即36个月。自计租日开始起算，月租金1809元；自2016年4月1日起月租金上浮5%，自此每满租一年（即从2015年4月1日至次年对日的前一日为满租一年，以后逐年递推），月租金按5%递增，直至租赁期限届满。……”，第四条第1款约定：“……租金支付方式为首年按年度缴纳租金，次年起按季度缴纳租金，首月租赁，日租金0.4元/平米/天，自2016年4月1日起，在此基础上递增5%，自此每满租一年，月租金按5%递增，具体情况如下：2015年4月1日至2016年3月31日，日租金0.40元/日·平米，月租金1809元/月；2016年4月1日至2017年3月31日，日租金0.42元/日·平米，月租金1899元/月；2017年4月1日至2018年3月31日，日租金0.44元/日·平米，月租金1994元/月。”，第四条第2款约定：“租赁保证金：乙方向甲方缴纳的租赁保证金人民币3618元由甲方保管直至租赁期满。在乙方无违约的前提下如数（不计利息）退还乙方。……”，第十五条违约责任第16.3款约定：“如乙方延迟缴交租金及其它应缴之费，须向甲方支付违约金……从迟交之日起，按日加收所欠缴金额2‰的违约金……如逾期30天未能缴足租金及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，收回商业物业，乙方的租赁保证金不予退还……”，合同第十五条违约责任第16.10款约定，“根据合同约定或法律规定双方解除合同的，乙方应在合同解除后7日内腾空并交还该商业物业，否则甲方有权要求乙方承担违约责任或者赔偿损失”。……同时，合同对双方的其他权利义务及事项也作出了约定。合同签订后，原、被告又签订《商铺租赁补充协议》，补充协议第一条免租期约定：“免租期为2015年6月，2015年9月，2015年12月，2016年3月；2016年6月，2016年9月，2016年12月，2017年3月；2017年6月，2017年9月，2017年12月，2018年3月，乙方在免租期间无需向甲方支付租金。”，第二条租金总额约定：“租金总额以总建筑面积150.77平方米计算，共计45630元，具体情况如下：2015年4月1日至2016年3月31日，交款金额为14472元；2016年4月1日至2017年3月31日，交款金额为15198元；2017年4月1日至2018年3月31日，交款金额为15958元。”，第三条付款时间约定：“第二年起租金每年分四次缴纳，乙方应于租赁期限2016年4月1日、2016年7月1日、2016年10月1日、2017年1月1日前完成缴纳，每次缴纳金额人民币3799.50元。乙方应于租赁期限2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日前完成缴纳，每次缴纳金额人民币3989.50元。”……同时，补充协议也约定了一些其他内容。在《商铺租赁合同》和《补充协议》签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金3618元，并缴清了2015年4月1日至2015年12月31日期间的租金。自2016年1月1日起，被告开始迟延缴纳租金至今。被告现尚欠原告2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金数额为22798元。
另查，原告交付被告的本案涉诉商铺系毛坯商铺，由被告根据需要按合同约定进行装修，自行安装了燃气采暖炉和地暖。2017年8月22日上午，在本院进行现场勘验时，被告主张本案涉诉房屋在2016年雨季有漏雨处，被告已维修完毕；2017年没有漏雨处；因有关部门切断燃气管道，导致本案涉诉房屋内燃气采暖炉、地暖冻坏，被告已找到东北角房屋内漏水点，并进行了修缮；其他房间内也有漏水点，但现在不好找。
诉讼中，被告对原告请求的租金数额及违约金计算方法无异议，但被告主张其租赁原告商铺，用于经营“天津市今日阳光商务服务有限公司”，因有关部门切断燃气管道，导致被告租赁商铺内采暖炉、地暖被冻坏漏水，经被告找原告及物业协商解决未果，被告不得不更换采暖炉、维修地暖，给被告造成了很大损失。原告主张交付被告商铺是毛坯交付，是被告进行的房屋装修，被告冻坏采暖炉、地暖与原告无关。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，本院予以确认，上述合同对原、被告均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。现合同双方因被告欠缴租金发生纠纷，原告诉至本院成讼，本院就双方争议之问题评判如下：
一、双方签订的《商铺租赁合同》是否应当解除的问题。
本案中，双方签订的《商铺租赁合同》约定，“如逾期30天未能缴足租金及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同”。此属于合同约定解除条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告逾期缴纳租金已经远超30天，合同解除的条件成就，故原告诉请本院判决解除合同，理由充分，本院予以支持。合同解除后，依照双方合同约定，被告应在7日内将商铺腾空并交还原告。
二、租金的支付问题。
被告按合同约定使用本案涉诉商铺至今，故被告应按合同约定支付租金。原告诉请被告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金22798元，且被告对此数额无异议，故本院支持原告该项诉讼请求。对于原告要求被告支付截止至搬离之日止的租金之诉请，本院认为，被告应按照合同约定的每月1994元标准向原告支付2017年7月1日至合同解除之日的租金；因被告自合同解除之日至实际腾空并交还商铺之日止实际占用了原告商铺，故被告应支付该时间段的占用使用费。占用使用费标准参照双方合同约定的租金数额，以每月1994元为宜。
三、违约金的支付问题。
原、被告双方在合同中对逾期缴纳租金的行为约定了违约金，故原告有权向被告主张相应的违约金。原告按照中国人民银行同期贷款利率的4倍（4.75%*4=19%）向被告主张违约金，不高于合同约定的日2‰的标准，且被告对原告主张违约金的计算方式并无异议，加之违约金数额3779.94元经本院核算无误，故本院对原告要求被告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间违约金3779.94元的诉请予以支持。2017年7月1日至合同解除之日的违约金，被告亦应按照同一标准支付原告。合同解除后，原告不应再依照合同约定主张自合同解除之日至租金实际给付之日的违约金。该期间内，被告如仍未全部支付租金，原告可按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，主张加倍支付迟延履行期间债务利息。故对原告要求被告支付合同解除之日至实际支付完毕租金之日止违约金之诉请，本院不予支持。
四、租赁保证金如何处置的问题。
如前所述，本案中被告逾期缴纳租金已经远超30天，依据《商铺租赁合同》第十五条违约责任第16.3款约定：“如乙方延迟缴交租金及其它应缴之费，须向甲方支付违约金……从迟交之日起，按日加收所欠缴金额2‰的违约金……如逾期30天未能缴足租金及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，收回商业物业，乙方的租赁保证金不予退还……”。据此，原告请求对被告缴纳的租赁保证金3618元不予退还，理由充分，本院予以支持。
五、被告的抗辩理由能否成立的问题。
诉讼中，被告主张其租赁原告商铺，用于经营“天津市今日阳光商务服务有限公司”，因有关部门切断燃气管道，导致被告租赁商铺内采暖炉、地暖被冻坏漏水，经被告找原告及物业协商解决未果，被告不得已更换采暖炉、维修地暖，给被告造成了很大损失。被告此主张属于另一法律关系，不属本案审理范畴，可另行解决。被告不同意解除商铺租赁合同、不缴纳租金的理由不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告天津合生珠江房地产开发有限公司与被告李国振签订的《商铺租赁合同》（商铺编号为和园001E3）。
二、被告于判决生效后十日内向原告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金22798元；并按照每月1994元的标准向原告支付自2017年7月1日至合同解除之日止的租金。
三、被告于判决生效后七日内将坐落于天津市宝坻区京津新城商铺（编号为和园001E3）腾空交还原告，并按照每月1994元标准向原告支付自合同解除之日至实际腾空交还商铺之日止的占用使用费。
四、被告于判决生效后十日内向原告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的违约金3779.94元；并按照年利率19%的标准向原告支付自2017年7月1日至合同解除之日止的违约金。
五、原告其他诉讼请求予以驳回。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费464元，已减半收取232元（原告预缴），由原告负担32元，被告负担200元。被告负担部分，于判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一七年九月十五日
书记员 张笑
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。