江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江商初字第00160号
原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司。住所地扬州市江都区龙川南路***号。
法定代表人宋广才，该公司董事长。
委托代理人陈宝银。
委托代理人陈晓军，江苏大扬律师事务所律师。
被告王开明。
被告徐芬。
委托代理人张燕。
原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村镇银行）与被告王开明、徐芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由代理审判员陈向华独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宝银、陈晓军、被告徐芬及其委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告王开明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吉银村镇银行诉称：
2011年12月12日，原告与被告王开明签订编号为88800102011040071《个人借款合同》，合同约定被告王开明向原告借款38万元，借款期限为12个月，从2011年12月12日至2012年12月11日，借款利率为法定贷款利率上浮60%，罚息为借款利率上浮50%，原告聘请律师费用由被告承担。2011年12月12日，原告与被告王开明、徐芬签订了编号为B88800102011040071《个人贷款抵押合同》，合同约定两被告愿意以共同所有的仙女镇引江居委会龙川广场17幢202室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金、被告王开明应承担的所有费用。后原告与两被告共同办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告王开明支付了38万元，被告王开明却没有按照约定偿还借款，原告故诉至法院，要求判令：1、两被告共同偿还借款本金38万元、支付2012年12月11日至2014年3月31日的利息7.144万元，支付利息至还清借款之日，承担律师费1.6万元；2、对两被告共有的龙川广场17幢202室房屋享有优先受偿权；3、诉讼费被告承担。
原告吉银村镇银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2011年12月12日原告与王开明签订的《个人借款合同》1份，用以证明双方约定借款本金38万元，借款期限1年，利率为法定利率上浮60%等内容。
2、2011年12月12日原告与王开明、徐芬签订的《个人贷款抵押合同》1份，用以证明两被告同意以共有的龙川广场17幢202室房屋向原告提供抵押担保。
3、共有人承诺函1份，用以证明两被告同意以共有的龙川广场17幢202室房屋向原告提供抵押担保。
4、房产证、土地证、他项权证各1份，用以证明王开明、徐芬对抵押房屋享有所有权，原、被告双方并办理了抵押登记手续。
5、借款借据1份，用以证明原告向被告王开明发放了贷款38万元。
6、委托代理合同、律师费发票和付款凭证各1份，用以证明原告为实现债权委托律师的费用为16000元。
7、结婚证1份，用以证明两被告为夫妻关系。
8、交易明细1份，用以证明2011年12月12日原告已按合同约定将38万元发放到王开明的账户。
9、共同还款承诺函1份，用以证明被告徐芬同意与王开明共同偿还38万元借款。
被告徐芬辩称：
对原告诉称的借款及抵押的事实无异议，请求法庭从人道主义出发，酌情减免利息和律师费。其未提供证据。
被告王开明未答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：
2011年12月8日，被告王开明、徐芬向原告出具《共有人承诺函》，承诺愿意以共同所有的座落于扬州市江都区仙女镇引江居委会龙川广场17幢202室房屋抵押给原告作为借款人王开明在编号为88800102011040071《个人借款合同》项下债务清偿的担保，并自愿作为前述贷款合同项下债务的共同还款人，对债务清偿承担连带还款责任。
2011年12月8日，被告王开明、徐芬向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为编号为88800102011040071《个人借款合同》项下债务的共同债务人，对债务清偿承担连带还款责任。
2011年12月12日，原告与被告王开明、徐芬签订《个人贷款抵押合同》，合同约定被告王开明、徐芬愿意以共同所有的座落于扬州市江都区仙女镇引江居委会龙川广场17幢202室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为原告与被告王开明签订的编号为88800102011040071《个人借款合同》项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金、王开明应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费等）。原、被告双方办理了抵押登记手续。
2011年12月12日，原告与被告王开明签订编号为88800102011040071《个人借款合同》，合同约定被告王开明向原告借款38万元，借款期限为12个月，自2011年12月12日起至2012年12月11日止，借款利率为法定贷款利率上浮60%，罚息为借款利率上浮50%，原告因王开明的违约行为而为实现债权所发生的费用包括公证费、律师费等由王开明承担。
2011年12月12日，原告按合同约定向被告王开明发放借款38万元，此后王开明未按约定偿还借款，尚欠借款本金38万元、利息7.144万元（以38万元为基数，按照年利率14.4%自2012年12月11日至2014年3月31日）。原告为实现自己的债权支付律师费1.6万元。
上述事实，有原告提供的证据1-9以及庭审笔录等佐证。本院认为上述证据来源合法、内容客观真实，且与待证事实具有关联，可以证明本案事实，依法予以确认。
本院认为：
原告吉银村镇银行与被告王开明、徐芬签订的《个人贷款抵押合同》，原告吉银村镇银行与被告王开明签订的《个人借款合同》，以及被告王开明、徐芬向原告出具的《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，各方当事人应按约履行合同的义务。借款合同签订后，原告吉银村镇银行按约向王开明给付了借款，履行了合同义务，但王开明却未能按期偿还到期贷款本息，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任。徐芬作为共同还款人，按照《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》的约定，其应对王开明的债务承担共同还款责任。原告对本息的计算方式符合合同约定，本院经审核予以确认。被告王开明、徐芬以其共有的房产作为借款的抵押，且进行了抵押登记，故原告要求对两被告抵押的房产拍卖、变卖的款项享有优先受偿的权利，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王开明、徐芬于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司偿还借款本金38万元，利息7.144万元（截止2014年3月31日，此后的利息按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告王开明、徐芬于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司偿还原告为实现债权而支付的律师费1.6万元；
三、原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司对被告王开明、徐芬抵押的房屋（座落于扬州市江都区仙女镇引江居委会龙川广场17幢202室）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2078元由被告负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 陈向华
二〇一四年五月十九日
书 记 员 崔一晨