河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初2293号
原告：谭非非，男，1988年4月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：姜波，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李朋，河南豫和律师事务所律师。
被告：崔国军，男，1985年8月6日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张建斌，河南风驰律师事务所律师。
第三人：郑州卫通房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇湖滨路祥和路国瑞铂仕苑3号楼1单元06号。
法定代表人�周茹，总经理。
委托诉讼代理人：王辉斌，男，1984年12月12日出生，汉族，住河南省新郑市，系公司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司新郑支行，住所地河南省新郑市中华路中段。
负责人：李红超，行长。
委托诉讼代理人：王红卫，男，1967年10月25日出生，公司员工。
原告谭非非与被告崔国军、第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行（以下简称建行新郑支行）、第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司（以下简称卫通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭非非委托诉讼代理人姜波、李朋、被告崔国军及其委托诉讼代理人张建斌、第三人卫通公司的法定代表人周茹及其委托诉讼代理人王辉斌、第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行委托诉讼代�人王红卫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭非非向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖合同（具体义务：办理位于新郑市××镇××路××楼××单元××号（建筑面积：114.6㎡）的房产过户手续）；2、被告支付原告已经向第三人支付的中介费及代办费用：15600元；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年12月5日，原告、被告及第三人就位于新郑市××镇××路××楼××单元××号（建筑面积：114.6㎡）的房产签订了房屋买卖（居间）合同【合同编号：0000664】。合同约定：房屋价款73万元、支付方式等相关内容。合同签订后，原告支付了定金及首付款共计15万元，被告出具了收条。并于2016年12月9日向原告交付了房屋钥匙，现原告依法占有使用涉案房屋。原告积极履行了交付房款义务，现被告不仅不履行合同约定的义务，还拒不退�相关费用，更明确表示‘不再出卖房屋’，属于严重违约，故原告诉至法院请求支持原告的诉讼请求。庭审中，谭非非变更诉讼请求为：1、被告履行合同约定，协助原告办理新郑市××镇××路××楼××单元××号房屋的解除抵押及所有权过户登记手续；2、原告代被告偿还第三人中国建设银行股份有限新郑支行的涉案房屋按揭贷款（以银行出具的凭证为准）；3、第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行协助原告办理房屋解除抵押登记手续；4、被告支付原告已经向第三人支付郑州卫通房地产营销策划有限公司的中介费用15600元；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告崔国军辩称：崔国军不准备将房子卖给原告，2017年3月17日上午11点左右原告明确说不要房子了，让崔国军退他15万元，中午一点左右将崔国军带到龙湖中介卫通房产2楼，2点钟左右打了崔国军�顿，当时120也去了，也报警了，因原告明确说不要房子了，让崔国军退他钱，因此不再将房子卖给原告，在此之前，从未说过不卖房子，崔国军交给原告钥匙是明确表示卖房诚心的，但未同意谭非非入住，在大约4月份的时候谭非非去物业办理手续，崔国军已明确表示不同意，如未经崔国军同意住房子，系谭非非违约在先，无理要求被告支付中介费用，原告的请求全部不成立，崔国军要求解除合同，并请求法院判令违约责任。
第三人建行新郑支行述称：崔国军未出现逾期还款情况，在还清所有贷款本息的前提下，如果法院判决建行新郑支行协助办理房屋的解押手续，建行同意协助。
第三人卫通公司述称：卖方崔国军名下位于龙湖镇××路东侧、××南侧××乔新××楼××单元××601，通过卫通公司和买方谭非非签订房屋买卖（居间）合同，合同约定房�总价为人民币柒拾叁万元整。合同签订后，同时买方谭非非向卖方崔国军支付定金叁万元整，2016年12月9日向卖方崔国军支付首付款12万元整，向卫通公司缴纳中介费15600元，卖方崔国军并把钥匙给买方谭非非，并同意谭非非装修入住。2017年3月17日，在宇通公司门口，崔国军明确表示不再卖房，并提出把房子卖给别人后再将买方谭非非所交的定金及首付款退回。在交易过程中，谭非非积极履行义务，不存在任何违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，崔国军（甲方）与谭非非（乙方）、卫通公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，该合同约定：第一条房屋基本情况：甲方自愿将座落于龙湖镇梅山路新嘉苑小区2号楼3单元6层6××号三室二厅，房屋建筑面积114.6平方米（以上内容以房屋产权证为准）的房产，出售给乙方，该房产产权证号为购房合同编号13646421，乙方对甲方所要出售的房子做了充分的了解，并认同上述房屋情况，愿意购买甲方上述房产。第二条房屋成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同第一条所述的总价为人民币（大写）柒拾叁万元整（小写）730000元整，乙方自本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）叁万元整…第三条付款方式：甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式2、按揭贷款：甲乙双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例在立契时向甲方支付首期款，其余房价款由银行放贷之日向甲方支付,定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利�割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第四条办理手续时间约定：甲乙双方应在本合同签订后不动产证出证后7个工作日内，提供真实有效的证件共同到银行办理按揭贷款手续。第五条权利与义务：（一）甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其相关配套附属设施，乙方应在接受房产同时进行物业交割验收…第六条佣金（居间代理费）及税、费承担：1、甲乙双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳相关税款及相关费用，乙方承担所有费用的百分之百，乙方支付丙方本合同约定总房款百分之二的佣金。第七条违约责任：2、甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙�退还押金或房屋产权证…第九条其他约定事项：（三方协商一致，可以变更以上条款），此条款具有同等法律效力。乙方的首付款为壹拾伍万元整，过户时所产生的增值税由甲方承担，其余费用由乙方承担，除定金叁万元，乙方应在2016年12月9日前向甲方支付剩余首付款壹拾贰万元整，乙方承担个人所得税、契税、银行贷款费用、中介费；2017年1月1日，若甲方不动产证办理不出来，将无条件退回乙方所交的费用。
合同签订当日，谭非非支付合同约定的购房定金3万元，2016年12月9日，谭非非向崔国军支付12万元购房款，向卫通公司支付中介费15600元，崔国军向谭非非出具了《购房定金（首付款）收条》一份，注明：今收到谭非非购买新嘉苑2号楼3单元601室房屋，购房定金（首付款）人民币15万元整，剩余房款58万元整由买方贷款银行打入卖方账户（如卖方收到�款项后违约，该款项和居间合同约定之定金同等法律效力）。收款人崔国军2016年12月9日。卫通公司给谭非非开具中介费收据两份。后双方因是否继续履行《房屋买卖（居间）合同》发生纠纷，谭非非诉至本院。
另查：1、涉案的房屋崔国军购买于2013年11月25日，2013年12月17日在新郑市房管局备案，已于2016年12月27日登记办理了不动产权证，证号：豫（2016）新郑市不动产权第0003593号。2、原告谭非非自2015年至2017年期间在郑州市工作，谭非非与妻子徐双晴，在郑州市××新郑市均无房产登记信息。
以上事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖（居间）合同》、《收条》、《完税证明》、《新郑市个人房屋权属查询证明》、谭非非个人及家庭情况身份信息证明等相关证据可以证实。
本院认为：谭非非与崔国军签订的《房屋买卖（居间）合同》�三方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。谭非非在合同签订后，已按照合同约定向崔国军支付的涉案房屋首付款，崔国军也应按照合同约定协助谭非非办理房屋买卖需要办理的相关手续，现双方实际情况是，在谭非非交纳完首付款后，崔国军未按照双方合同约定继续履行，造成双方的房屋买卖合同未能继续履行，谭非非在合同履行过程中无违约现象，故谭非非请求崔国军继续履行房屋买卖合同（具体义务：办理位于新郑市××镇××路××楼××单元××号的房产过户手续）的诉讼请求本院予以支持；谭非非请求崔国军支付已经向第三人支付的中介费及代办费用15600元，符合双方合同约定，本院予以支持。相应地，崔国军关于谭非非称不要房子，崔国军不准备将房子卖给谭非非的辩称理由证据不足�本院不予支持。
为保证合同的继续履行，谭非非请求代崔国军偿还第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行的涉案房屋按揭贷款（以银行出具的凭证为准）及请求第三人建行新郑支行协助原告办理房屋解除抵押登记手续，符合有关法律规定，并且建行新郑支行也同意协助，故对谭非非的该部分诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告谭非非、被告崔国军与第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司于2016年12月5日签订的《房屋买卖（居间）合同》继续履行，被告崔国军应于本判决生效后三十日内协助原告谭非非办理不动产证号为豫（2016）新郑市不动产权第0003593号房屋的产权转移变更登�手续。
二、原告谭非非应于本判决生效后二十日内代被告崔国军偿还第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行的涉案房屋按揭贷款（以银行出具的凭证为准）；第三人中国建设银行股份有限公司新郑支行应在原告谭非非代被告崔国军偿还清涉案房屋所有按揭贷款后十日内协助原告谭非非办理房屋解除抵押登记手续；
三、被告崔国军应于本判决生效后十日内支付原告谭非非已经向郑州卫通房地产营销策划有限公司支付的中介费及代办费用15600元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11256元，保全费4170元，共计15426元，由被告崔国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状正本一份，副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 万亚娟
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 高 阁