安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2245号
原告:安徽浩德项目投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
法定代表人：王玉荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭士敬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王革萍，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山市江滨大厦度假有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：熊世安，该公司经理。
委托诉讼代理人：项阳，该公司副总经理。
原告安徽浩德项目投资管理有限公司（以下简称安徽浩德公司）诉被告黄山市江滨大厦度假有限公司（以下简称江滨大厦公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。�告安徽浩德公司的委托诉讼代理人郭士敬、王革萍，被告江滨大厦公司的委托诉讼代理人项阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽浩德公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款753296元；2、判令被告支付原告活动板房工程款的利息33000元；3、判令被告退还原告合同履约保证金100000元；4、判令诉求1的工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，安徽浩德公司变更诉讼请求第1项为判令被告支付原告工程款853295.21元。事实与理由：原被告双方于2015年10月9日签订一份建设工程施工合同，于2015年10月25日签订一份内装饰工程补充协议，于2015年11月20日签订一份补充协议。根据上述合同约定，原告向被告交纳了履约金10万元。2015年11月24日，原告按被告进场通知进场施工，并进行活动板房搭设、样�房工程施工，同时，按照双方约定，被告应承担警卫人员工资、工地电费等。因资金困难，被告同意原告按工程现状办理工程竣工结算。原告于2017年4月30日向被告送达了竣工结算书，但被告迟迟未出具审计报告。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
江滨大厦公司辩称，对原告主张的活动板房工程款165000元、工地电费58151元、工地警卫工资119000元、延期支付活动板房工程款的利息33000元、退还合同履约金100000元、承担本案诉讼费均无异议；被告对原告诉请的样板房工程款511144.21元有异议，虽然被告未按约定向原告提交工程款审计报告，存在过错，因工程款由人工工资、材料款、管理费组合而成，要求按95%计算样板房工程款；原告诉求工程款享有优先受偿权，被告不持异议，由法院依法认定。
本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，江滨大厦公司（作为发包人）与安徽浩德公司（作为承包人）签订一份建设工程施工合同，约定江滨大厦公司将其坐落于黄山市××区南滨江东路9号的黄山环球洲际酒店装饰、安装工程发包给安徽浩德公司，采用包工包料方式，开工日期以进场通知为准，竣工日期为开工后的第300个日历天，总价款约1.86亿元；合同对其他内容进行了约定。2015年10月25日，江滨大厦公司（作为甲方）与安徽浩德公司（作为乙方）签订一份内装饰工程补充协议，约定工程名称为江滨大厦（产权式酒店），坐落于黄山市××区黄口旅游度假区江滨大厦，并约定甲方提交样板房施工图，由乙方编制预算，样板房工程主材由甲方指定品牌，样板房工程完工乙方按实际发生的工程量编制预算，甲方送审计公司审计，审计价款是今后乙方大面积施工的客房工程价款；合同对其他内容进行了约定。2015年11月20日，江滨大厦公司（作为甲方）与安徽浩德公司（作为乙方）又签订一份补充协议（一），约定甲方开发的黄山环球洲际酒店（暂定名），样板房施工图设计已完成，为配合甲方工作，乙方同意开展一个套间、一个单间或一个标间（共二间）样板房工程施工，样板房具体楼层（暂定）2号楼7层；样板房工程开工时间2015年12月20日前（以进开工通知为准），工期140个日历天；甲方提交样板房施工图和工程清单，样板房工程完工由乙方按实际发生工程量编制结算，甲方收到结算15日内送审计公司审计，审计时间为一个月内，审计价款为样板房工程价款，超过15日甲方不送审计公司审计，是认同乙方上报的结算；样板房工程由乙方垫资，工程完工审计结算，样板房工程审计价款转为合同履约金；样板房工程开工通知下达后，甲方向乙方移交现场，乙方按甲方指定地点搭设活动板房为乙方办公生活住所，发生的费用甲方在2016年4月30日前支付给乙方；样板房施工期间，工地水电费由乙方按表交纳，该费用纳入样板房工程结算；合同对其其他内容进行了约定。
上述合同签订后，安徽浩德公司于2015年11月19日支付江滨大厦公司10万元，江滨大厦公司出具收条予以确认。2015年11月24日，江滨大厦公司向安徽浩德公司送达进场通知，后安徽浩德公司进场施工。在样板房施工期间，安徽浩德公司根据江滨大厦公司要求，派驻工地警卫人员，并同意将警卫人员工资纳入样板房工程结算。自2015年12月至2017年8月，安徽浩德公司共垫付警卫人员工资119000元。2016年3月26日，安徽浩德公司向江滨大厦公司出具报告，告知现场活动板房工程已搭设完成，并提交了材料清单，要求根据补充协议（一）约定支付16.5万元的工程款；2016年5月20日，�滨大厦公司（作为甲方）与安徽浩德公司（作为乙方）达成延期付款协议书，约定按照补充协议（一）应支付乙方活动板房及办公设施购置和办公室简装费16.5万元，因甲方资金困难，征得乙方同意，甲方可延期六个月付款，即2016年11月30日前支付给乙方，延期付款的资金利息按月息2分计算，付款时结清利息；甲方同意工期可顺延。2017年4月13日，安徽浩德公司向江滨大厦公司发送了催付款函，要求在一个月支付活动板房费用16.5万元及利息3.3万元，否则停止样板房工程施工，并要求赔偿停工损失。2017年4月26日，江滨大厦公司复函给安徽浩德公司，要求安徽浩德公司上报样板房工程决算。安徽浩德公司于2017年4月30日向江滨大厦公司上报了样板房工程决算（含决算书），其中垫付工地电费58151元（自2015年11月至2017年2月）、二层活动板房工程价款165000元、样板房（大床房）工程价款193367.51元、样板房（商务套房）工程价款317776.70元。另安徽浩德公司垫付警卫人员工资119000元。江滨大厦公司未在约定时间内送审计公司审计，也未支付工程价款。庭审中，双方均同意解除签订的建设工程施工合同及补充协议，并同意按照样板房工程款511144.21元的95%作为工程款的结算金额。
上述事实有当事人的陈述及建设工程施工合同、内装饰工程补充协议、补充协议（一）、函、收条、进场通知、警卫工资函、延期付款协议、报告、清单、催付款函、决算函、工地电费清单、活动板房工程决算书、样板房工程款决算书等证据相佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的建设工程施工合同、内装饰工程补充协议及补充协议（一），是双方当事人的真实�思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。因被告资金困难，双方同意解除案涉建设工程施工合同，符合法律规定，本院予以准许。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告为履行上述合同（协议），向被告交纳了合同履约金10万元，并进行了活动板房、样板房的实际施工，垫付了工地水电费、警卫人员工资，且双方对上述款项的金额及因拖欠工程款应支付的利息金额均无异议，故原告要求被告支付活动板房工程款165000元、工地电费58151元、警卫人员工资119000元、延期至活动板房工程款利息33000元、退还合同履约金10万元的诉请，本院予以支持。本案中，双方对原告施工的样板房（大床房、商务套房）工程未进行最终结算，但均同意以原告诉求的工程款金额511144.21元的95%计485587元作为结算价格，故原告要求被告支付样板房工程款的诉请，本院予以支持。因双方约定原告垫付的电费、警卫人员工资纳入工程结算，故被告实际应支付原告的工程款为827738元（165000元+485587元+58151元+119000元）。因原告施工的活动板房和样板房工程，属于广义上的建设工程施工，故原告要求被告支付的工程款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案�适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄山市江滨大厦度假有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告安徽浩德项目投资管理有限公司工程款827738元、欠付工程款利息33000元合计860738元;原告安徽浩德项目投资管理有限公司就其施工的活动板房、样板房工程以折价或者以拍卖的价款在应付工程款827738元范围内享有优先受偿权；
二、被告黄山市江滨大厦度假有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告安徽浩德项目投资管理有限公司合同履约金10万元；
三、驳回原告安徽浩德项目投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费6831.5元，由被告黄山市江滨大厦度假有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一七年十一月十三日
书记员 汪雅婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续改选、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最�人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。