广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第1262号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。
负责人：张金星，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
被告：雷四妹，女，1976年3月6日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉被告雷四妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2014年10月31日公开开庭审理。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告雷四妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月27日，原广州市农村信用合作联社花都信用社与雷四妹签订《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号）。合同约定原广州市农村信用合作联社花都信用社向雷四妹发放楼宇按揭贷款17.8万元，期限自2008年9月3日至2023年9月3日止，利率按月息5.54625‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以雷四妹购买的位于广州市花都区南航大道北32号万虹花园A5幢402房作抵押。在2008年9月3日，原告向被告发放贷款17.8万元；截至2014年7月20日雷四妹违反合同约定，拖欠本金5173.65元及利息3241.26元未偿还。
2009年12月21日原广州市农村信用合作联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接。
基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状诉至法院。请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号），被告偿还拖欠原告的借款本金130574.78元及利息（利息计至2014年7月20日为3241.26元），本息合计133816.04元；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权全部费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号），被告偿还拖欠原告的借款本金130574.78元及利息、罚息、复利（均按上述合同约定计算至结清之日止，暂计至2014年9月20日为5266.38元）；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权全部费用。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1.身份证，证明被告的主体资格；
2.《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号），证明原被告之间存在真实有效的借贷关系；
3.借款借据，证明原告已向被告发放贷款的事实；
4.借款数据，证明截至2014年9月20日被告欠款的金额；
5.他项权证（粤房地他项权证穗花字第0300081717号），证明位于广州市花都区狮岭镇益和北路44号A5栋402房的抵押物已办理合法有效的抵押登记手续；
6.企业改制通知书，证明2009年12月21日原广州市农村信用合作联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接。
被告雷四妹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩和证据。
经审理查明：2008年8月27日，广州市农村信用合作联社花都信用社与雷四妹签订《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号）。合同约定原广州市农村信用合作联社花都信用社向雷四妹发放楼宇按揭贷款17.8万元，期限自2008年9月3日至2023年9月3日止，利率按月息5.54625‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以雷四妹购买的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道北侧万虹花园A5幢4层402号房作抵押，作为上述贷款的担保物。该合同第二十五条约定：“甲方（即雷四妹）任意一期供款的违约，即为对乙方（即广州市农村信用合作联社花都信用社）全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。……甲方若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权），从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利。”
2008年9月3日，广州市农村信用合作联社花都信用社向雷四妹发放贷款17.8万元。
2011年3月1日，广州市国土资源和房屋管理局以广州市农村信用合作联社花都信用社为抵押权人、雷四妹为房地产权属人为上述《楼宇按揭合同》所载房产即广州市花都区狮岭镇益和北路44号A5栋402房办理了抵押登记手续。
雷四妹在合同履行期间多次逾期还款，后在2014年3月12日还款后，至今分文未还，截至2014年7月20日雷四妹违反合同约定，拖欠本金5173.65元及利息3241.26元未偿还，未还的本金共130574.78元。广州农村商业银行股份有限公司花都支行因而诉至法院成讼。
另查明，2009年12月21日，广州市农村信用合作联社花都信用社改制为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，广州市农村信用合作联社花都信用社的全部债权债务均由广州农村商业银行股份有限公司花都支行承接。
诉讼中，广州农村商业银行股份有限公司花都支行明确其诉请的利息、罚息、复利均按照涉案的《楼宇按揭合同》计算。
本院认为：广州农村商业银行股份有限公司花都支行与雷四妹签订的《楼宇按揭合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。各方当事人均应依约履行各自的合同义务。
雷四妹未按《楼宇按揭合同》的约定向广州农村商业银行股份有限公司花都支行履行还款义务，从2014年3月13日起至今未还款，构成违约，应承担相应的违约责任。上述合同第二十四条约定：“甲方（即雷四妹）任意一期供款的违约，即为对乙方（即广州市农村信用合作联社花都信用社）全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”结合上述合同约定及法律规定，雷四妹的违约行为已经致使广州农村商业银行股份有限公司花都支行不能实现及时回收资金、利息的合同目的，故广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉请解除《楼宇按揭合同》符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”截至2014年7月20日，雷四妹未还的本金共130574.78元，现合同已经解除，雷四妹依法、依约均应偿还尚欠的本金130574.78元。广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉请雷四妹支付按涉案的《楼宇按揭合同》计算的利息、罚息、复利符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
由于本案双方约定以雷四妹购买的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道北侧万虹花园A5幢4层402号房作抵押，作为上述贷款的担保，且广州市国土资源和房屋管理局已以广州市国土资源和房屋管理局以广州市农村信用合作联社花都信用社为房地产他项权利人、雷四妹为房地产权属人为上述《抵押合同》所载房产即广州市花都区狮岭镇益和北路44号A5栋402房办理了抵押登记手续，现发生了债务人不能依约还款的情形，广州农村商业银行股份有限公司花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对广州农村商业银行股份有限公司花都支行要求对雷四妹名下所有的位于广州市花都区狮岭镇益和北路44号A5栋402房经折价或拍卖、变卖所得的价款，广州农村商业银行股份有限公司花都支行享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
雷四妹经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告雷四妹签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2008】第002458号）；
二、被告雷四妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金130574.78元及利息、罚息、复利（均按上述《楼宇按揭合同》计算至付清之日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告雷四妹用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇益和北路44号A5栋402房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1488元，由被告雷四妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 钰
二〇一四年十一月四日
书记员 刘姗姗
附本判决相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。