陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）府民初字第00186号
原告李炅珍。
被告张海明。
第三人张海清。
被告张海明及第三人张海清共同委托代理人史伟胜。
原告李炅珍与被告张海明房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年1月13日向本院起诉，本院受理后，依法由民二庭审判员高永平适用简易程序，于2014年3月13日公开开庭进行了审理，原告李炅珍、被告张海明及其委托代理人史伟胜均到庭参加了诉讼，第三人张海清经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李炅珍诉称：2012年11月12日，原告李炅珍与被告张海明及第三人签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将位于赵石尧天化路2号东阳商场一楼东向约300平米的门面房出租给被告及第三人，租赁期限为2012年12月10日至2017年6月30日，年租金为1600000元，合同签订之日，被告及第三人当即一次性给付原告1000000元，剩余600000元在2013年2月10日前付清，次年提前一月交清全年租金，逐年如此，每年必须在10月10日前付清下年度全年房租，否则合同终止，出租方有权收回房租，苏埃畔及李乃仲见证了合同的协商及签订事宜。合同签订后原告按约定向被告及第三人交付了房屋，第三人分两次向原告交清了2012年12月10日至2013年12月10日的租金1600000元。因经济形势不佳，三方就原合同的租赁事宜签订了补充协议，约定该年度的租金为1100000元，被告及第三人在2014年1月10日前一次性付清该年度的租金，同样由苏埃畔及李乃仲见证了合同的协商及签订事宜。后原告多次口头催要，被告及第三人明确表示不支付该年度的房租，原告于2014年1月11日向被告及第三人发出合同催告解除函，履行了催告及解除合同的书面通知义务，被告及第三人未在指定期限支付该年度租金。故原告具状起诉，请求人民法院依法判令解除原、被告签订的租赁合同补充协议；依法确认原、被告签订的房屋租赁合同有效，并要求被告继续履行该合同，即支付2013年12月11日至2014年12月10日的房屋租金1600000元；依法判令第三人承担连带责任，连带支付上述房屋租金；本案的案件受理费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
韩江河、韩和平与原告李炅珍房屋租赁合同一份。证明原告李炅珍于2012年租赁了韩江河、韩和平的位于赵石尧天化路2号东阳商场和院内面积百余平方米与地下室一层及二楼办公室四间，一层楼梯间通往地下室走道的除外，租赁期间从2012年7月1日至2017年6月30日。
2、被告张海明与原告李炅珍签订的房屋租赁合同、补充协议、催告函各一份。证明原告和张海明于2012年11月12日签订房屋租赁合同，此后由于经济状况不好，原告又和张海明于2013年10月签订了补充协议。后来被告没有按照补充协议的内容给付租金，原告于2014年1月11日向被告张海明发出了催告函。
被告张海明辩称：原、被告存在房屋租赁合同是事实，后因经济形势不景气，于是双方协商下一年的房屋租赁费的问题，但一直没有商谈成功，此时，被告张海明的品牌男装店正在装修，原定于2013年12月10日正式开业，不料却因为房屋租赁费一事没有谈妥，原告李炅珍分别于2013年12月1日、12月2日、12月6日、12月8日到服装店进行横加阻拦，阻挠装饰工装修，工程装修进度无法按期完成，服装店无法正常开业，造成巨大的经济损失。2013年12月底，双方签订了合同补充协议，该补充协议应视为原合同的组成部分，故原告不能单方面解除，更不存在继续履行原合同。由于当前府谷的房屋租赁费仍然在下跌，补充协议中的租金仍然高于同地段的房屋租金，补充协议显失公平，被告的门市无法继续经营，也无力缴纳房屋租金，请求原告适当再降低房租，否则被告无法继续经营，只能在2014年7月10日租金适用完时解除合同。该房屋是被告张海明一个人租赁的，与第三人张海清无关，基于上述事实，被告请求贵院依法判决从2014年7月10日起解除双方签订的补充协议。
被告向法庭提交以下证据：
府谷县D5国际品牌男装店装修事宜和西安盛琦贸易有限公司证明各一份。证明因为原告李炅珍阻拦被告进行装修，导致被告经营的服装店迟延开业一个月。
2、房屋租赁合同和补充协议各一份。证明被告张海明与原告李炅珍于2012年11月12日签订房屋租赁合同的事实，以及2014年1月10日由于市场经济不景气，原、被告签订补充协议，变更租赁费和租赁期限。
第三人张海清辩称，原告李炅珍起诉第三人张海清没有事实根据，张海清与被告张海明向原告租赁房屋时，参与了协商，但张海清并不是房屋的承租人，原告无权要求第三人张海清支付房屋租赁费。为此请求人民法院驳回原告对第三人张海清的诉讼请求。
第三人张海清未向法庭提交证据。
经庭审质证：
对原告提交的证据，被告及第三人提出如下质证意见：
对原告提交的1号证据，被告及第三人认为，原告未提供原件进行核对，且该合同没有约定李炅珍可以转租房屋；对2号证据，被告及第三人认为，对房屋租赁合同和补充协议的真实性无异议，被告方没有见到催告函，对催告函不予质证，补充协议又是房屋租赁合同有效组成部分，不可单独解除，第三人只是参与了租赁事宜协商工作，没有正式参加合同的签订。
对被告提交的证据，原告及第三人提出如下质证意见：
对被告提供的1号证据，原告对真实性有异议，认为做出该组证据的两家公司与被告方有直接利害关系，不能作为证据使用。第三人对该组证据无异议；对2号证据，原告与第三人均无异议。
本院对原、被告质证的证据做出如下认定：
对原告提供的1号证据，因与原件核对一致，且在被告租赁经营中对房屋转租的事实已经知晓，也未提出异议，故对该组证据予以确认；对2号证据中，被告及第三人对房屋租赁合同和补充协议的真实性无异议，故对房屋租赁合同和补充协议予以确认。被告及第三人认为没有见到催告函，但在随后的庭审中主张在店里见到催告函，与原告陈述的将催告函交给店员的事实相印证，故对催告函也予以确认。
对被告提供的1号证据，因原告对证据的真实性有异议，提供证据的公司与被告方有直接利害关系，且被告再无其他证据证予以佐证，不予以确认。对2号证据，因原告及第三人均无异议，且与原告提供的2号证据中的房屋租赁合同、补充协议一致，予以确认。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：2012年8月29日，作为甲方的韩江河、韩和平与作为乙方的本案原告李炅珍签订了房屋租赁合同。合同约定，租赁房屋位于（赵石尧）天化路2号东阳商场一楼和院内新增（钢结构）面积百余平米与地下室一层及二楼办公室四间，（其中一间在合同生效之日起二月内交乙方使用）一层楼梯间通往地下室走道的一间除外。租赁期限从2012年7月1日起至2017年6月30日将所租房屋交承租方使用，租期五年。第一年从2012年7月1日至2013年6月30日，租金壹佰陆拾万元，以此类推下年度时间交纳年度租金，第四年和第五年的年组金上浮二十万，每年租金是壹佰捌拾万元，每年必须在6月1日前付清全年租金，否则合同终止，甲方有权收回所租房屋，并关门停业，形成损失乙方自负，（内容详见2012年8月29日合同）。2012年11月12日，作为出租方的原告李炅珍与作为承租方的被告张海明签订房屋租赁合同一份，将原告李炅珍承租韩和平、韩江河的位于府谷镇赵石尧天化路2号的东阳商场一楼东向的门面房转租给被告张海明，合同约定，第一条，房屋位于（赵石尧）天化路2号，东阳商场一楼东向（门面朝中医院方向）门面房共计300平米（以实际面积为准），予承租方使用。第二条，租赁期限从2012年12月10日起至2017年6月30日，租金每年160万元整（壹佰陆拾万元）并于合同签订之日一次性付给出租方壹佰万元整，剩余陆拾万元在2013年2月10日前付清，另60万元整，次年则提前一月交清全年租金，逐年如此。每年必须在十月十日前付清下年度全年租金，否则合同终止。出租方有权收回房屋，并关门、停业，形成损失承租方自负与出租方无关，（详见2012年11月12日合同）。2013年10月份，因经济不景气，原告李炅珍与被告张海明签订了《就李炅珍与张海明订立原东阳商场一楼房屋租赁合同的补充协议》（下称“补充协议”），协议约定：一、租赁期限变更为从2014年1月10日至2015年1月10日。2014年租赁费为人民币壹佰壹拾万元整（1100000）。二、租金于2014年1月10日前一次性付清。三、房东以及其他相关人员与出租方有纠纷给承租方照成损失的，必须由出租方承担一切赔偿责任。四、此合同期满后，双方可根据租赁合同及补充协议内容再商议下一个承租事宜，如协商不成，承租方提前3个月通知出租方，再终止合同。五、此协议完成后如没有协商好其他协议，原协议依然生效。六、原欠所有费用如暖、水、电、卫生费用同时全部付清以后所产生费用同时付清。因张海明未按补充协议向李炅珍支付租金，李炅珍于2014年1月11日，向张海明发出《合同催告解除函》，通知张海明于2014年1月11日12时前履行该补充协议的付款义务，否则视为解除与张海明达成的补充协议。被告张海明于2014年1月27日向原告支付租赁费30万元，2014年2月14日支付租赁费25万元。
本院认为：原告李炅珍与韩江河、韩和平签订了房屋租赁合同，承租了韩江河、韩和平所有的位于府谷县赵石尧天化路2号的东阳商场。2012年11月12日，作为出租方的原告李炅珍与作为承租方的被告张海明签订房屋租赁合同一份，将府谷县赵石尧天化路2号东阳商城一楼东向的门面房转租给被告张海明，租期从2012年12月10日至2017年6月30日，每年租金160万元，签订合同时支付100万元，剩余60万元在2013年2月10日前付清。2013年10月份，原、被告双方签订补充协议一份，双方将租赁期限变更为2014年1月10日至2015年1月10日，租赁费为110万元，租金于2014年1月10日前一次性付清。同时约定此合同期满后，双方可根据租赁合同及补充协议内容再商议下一个承租事宜，如协商不成，承租方提前3个月通知出租方，再终止合同。被告张海明于2014年1月27日向原告支付租赁费30万元，2014年2月14日支付租赁费25万元，2014年1月11日，原告李炅珍向被告张海明发出《合同催告解除函》，要求解除双方的补充协议。被告主张已支付原告租金55万元，双方的合同应于2014年7月10日解除。因此，原告要求解除双方补充协议的主张应予支持。我国法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此本案双方补充协议的解除时间应为2014年1月11日。因补充协议对2012年11月12日双方签订的房屋租赁合同的租期、租赁费等合同主要内容作了重新约定，是对原合同的变更，故双方于2012年11月12日签订的房屋租赁合同中相关的权利义务在重新约定后已经终止。原告主张依法确认双方于2012年11月12日房屋租赁合同有效，并要求被告张海明继续履行该合同约定，并支付租金160万元，该主张无法律依据，其请求应予以驳回。因被告已经支付原告租赁费55万元，支付至2014年7月10日，此后被告张海明继续实际占用租赁物，给原告造成一定的损失，故被告张海明应从2014年7月11日起，以年租金110万元计算，按照实际占用租赁物天数向原告赔偿已经产生的租赁费损失。尽管本案原告未提出赔偿租赁费损失的主张，但其提出了要求被告支付2013年12月11日至2014年12月10日的房屋租金的主张，故从2014年7月11日起至2014年12月10日间实际产生的租赁费损失本案可以一并做出处理，此后的租赁费损失因本案原告未主张，不予考虑，如有产生原告可另行主张。关于原告要求第三人张海清承担连带责任的诉讼请求，因张海清非合同的一方当事人，故原告的该项诉讼请求应依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
原告李炅珍与被告张海明之间订立的原东阳商场一楼房屋租赁合同的补充协议从2014年1月11日起解除。
二、被告张海明应于本判决生效之日起十日内向原告李炅珍赔偿从2014年7月11日起直至2014年12月10日占用租赁物期期间实际产生的租赁费损失，租赁费损失计算标准按照日租金损失3013.7元计算。
三、驳回原告李炅珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，适用简易程序减半收取9600元，由原告李炅珍负担4000元，被告张海明负担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 高永平
二〇一四年十月十一日
书记员 白文波