江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初263号
原告(反诉被告)：中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地,住所地江苏省射阳县合德镇解放路255号。
负责人：郭占立，该单位主任。
委托诉讼代理人：严爱斌，江苏锐智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。
被告(反诉原告):仇学勇，男，1968年11月29日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地（以下简称解放军盐城农副业基地）与被告仇学勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告解放军盐城农副业基地的委托诉讼代理人丁进、被告仇学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军盐城农副业基地向本院提出诉讼请求：1.请求判决仇学勇立即返还解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路58号的房屋、场地及临时仓库；2.请求判令仇学勇支付逾期交付房屋的占用费(从2016年7月1日起至仇学勇实际返还租赁标的物时止，按照每年23700元的标准计算)。事实和理由：2014年12月31日，解放军盐城农副业基地与仇学勇签订军队房地产租赁合同，将面积为285平方米的房屋、面积为200平方米的场地出租给仇学勇使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金23700元。租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。从2016年1月1日至今，仇学勇一直无偿使用解放军盐城农副业基地的房屋及场地。2016年7月16日，解放军盐城农副业基地通知仇学勇尽快做好搬迁和房屋腾退事宜，但其至今未腾退房屋、返还场地及临时仓库。
仇学勇辩称，解放军盐城农副业基地诉称仇学勇无偿使用不是事实，仇学勇已经交了租金。解放军盐城农副业基地称仇学勇申请搭建临时彩钢瓦棚，并约定产权为解放军盐城农副业基地所有是事实，但是并没有约定仇学勇的使用权是一年；仇学勇应解放军盐城农副业基地的要求提交过一份承诺书，上面有第二年递增房租的内容，这说明当初约定不是使用一年，当时的承办人口头承诺至少可以使用三年仇学勇才投资彩钢瓦棚的，而且从实际情况来看，解放军盐城农副业基地也不清楚军委要求收回房屋；同意搬离，但前提是补偿投资的费用；2015年、2016年所交租金发票解放军盐城农副业基地至今没有提供，要求提供。
仇学勇在庭审中提出反诉请求：1.要求解放军盐城农副业基地承担违约金2万元；2.要求解放军盐城农副业基地赔偿投资损失13万元，并退还2016年收取的全部租金23700元。事实和理由：在解放军盐城农副业基地发出退房通知后，仇学勇租赁他人的房屋准备搬离，预交保证金2万元；后来解放军盐城农副业基地又继续收取2016年的租金，考虑到使用方便，仇学勇就继续租用解放军盐城农副业基地房屋及场地，所交2万元保证金未获退还。
解放军盐城农副业基地针对仇学勇的反诉答辩称，1.在本案中解放军盐城农副业基地没有任何违约行为，已经完全履行了合同义务，相反仇学勇在合同到期后，拒不退还租赁标的物，就算要支付违约金也应当由仇学勇向解放军盐城农副业基地支付，因此仇学勇主张违约金没有任何事实和法律依据。2.关于仇学勇所提出的赔偿投资款问题，有关证据可以证明仇学勇所投资搭建的彩钢瓦棚的所有权归解放军盐城农副业基地，且仇学勇曾作出承诺无需解放军盐城农副业基地进行补偿，因此仇学勇要求赔偿投资款与事实相悖；同时，仇学勇也没有相关证据能够证明其所主张的13万元投资损失。3.仇学勇于2016年支付给解放军盐城农副业基地的使用费为11850元，仇学勇称缴纳23700元的使用费是虚假陈述，其也应当提交相关证据佐证其主张的该节事实；另外，仇学勇拒不退还租赁标的物，其就应当支付占用费，解放军盐城农副业基地收取其占有使用费符合法律规定，但并不能代表解放军盐城农副业基地同意仇学勇继续租赁标的物。综上，请求法院依法驳回仇学勇的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，解放军盐城农副业基地(合同中称甲方)与仇学勇(合同中称乙方)签订军队房地产租赁合同，约定将解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路58号的面积为285平方米的房屋、面积为200平方米的场地续租给仇学勇作仓储使用，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为23700元。合同第八条约定：“(乙方)不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。租赁期间，仇学勇于2015年2月2日向解放军盐城农副业基地提交书面申请，申请在租用场地上搭建临时彩钢瓦棚作临时仓库使用，并承诺搭建费用由其自己承担，建成后产权归解放军盐城农副业基地，如遇解放军盐城农副业基地和城市规划调整以及解放军盐城农副业基地上级政策调整需要使用该场地，保证在解放军盐城农副业基地规定时间内撤离该场地，彩钢瓦棚完好无偿移交给解放军盐城农副业基地。在获取解放军盐城农副业基地同意后，仇学勇自行在租赁场地上搭建了彩钢瓦棚。合同期满后，双方未再续签租赁合同，仇学勇一直占用租赁标的物，解放军盐城农副业基地后来收取了仇学勇2016年1月1日起的半年租金。2016年7月16日，解放军盐城农副业基地向仇学勇发送书面通知，要求尽快做好搬迁和房屋腾退事宜，但其后仇学勇仍未搬离租赁的房屋和场地。
本院认为：
1.解放军盐城农副业基地与仇学勇间的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使解放军盐城农副业基地收取仇学勇的租金按同意其继续使用赁租物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁，在解放军盐城农副业基地2016年7月通知仇学勇搬离后，仇学勇即应及时腾退房屋及场地，但其仍然一直占用租赁房屋及场地，除应向出租人腾让租赁的房屋及场地外，还应支付逾期腾退的占用费。
3.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间新建建筑物、构筑物的权属有明确约定，仇学勇在向解放军盐城农副业基地出具的申请书中对搭建物的归属有明确的承诺，故仇学勇搭建的彩钢瓦棚亦应腾让给解放军盐城农副业基地。
4.解放军盐城农副业基地在合同履行过程中不存在违约，故仇学勇要求解放军盐城农副业基地支付违约金没有依据。
5.案涉租赁合同及仇学勇的搭建彩钢瓦棚申请中对搭建费用的承担有明确约定及承诺，仇学勇主张解放军盐城农副业基地的承办人口头承诺至少可以使用三年亦无其他证据佐证，故仇学勇要求解放军盐城农副业基地赔偿其投资损失本院不予支持。
6.仇学勇主张其已实际交纳了2016年的全年租金，但并未提供充分证据证实，对其主张本院不予采信。案涉租赁合同期满后，仇学勇至今仍一直占用租赁的房屋及场地，其本应负有支付租金及占用费的义务，现其反诉要求返还已付费用没有依据，本院不予支持。
综上所述，解放军盐城农副业基地的本诉讼请求本院予以支持，仇学勇的反诉诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、仇学勇将案涉的位于射阳县合德镇解放路58号的房屋、场地及在场地上自行搭建的彩钢瓦棚腾清并交付给中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地；
二、仇学勇向中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地支付从2016年7月1日起至实际履行上述第一项义务之日止按23700元/年计算的占用费；
上列一、二项义务均限在本判决生效后十五日内履行完毕；
三、驳回仇学勇的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
本诉案件受理费100元减半收取50元，反诉案件受理费1887元，合计1937元，由仇学勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 路文
二〇一七年三月三日
书记员 杨洋
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。