广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗南法民三初字第545号
原告：李凤金，女，1949年5月23日出生，汉族。
委托代理人：李平，广东容林律师事务所律师。
委托代理人：邓淑文，广东容林律师事务所实习律师。
被告：林镜波，男，1984年5月25日出生，汉族。
委托代理人：区爟明，广东纬国律师事务所律师。
委托代理人：廖美莹，广东纬国律师事务所实习律师。
第三人：林健文，男，1973年11月9日出生，汉族。
第三人：张燕芬，女，1976年7月4日出生，汉族。
第三人：中国建设银行股份有限公司广州番禺支行。
负责人：陈益华，该行行长。
委托代理人：周小华、范丹健，该支行职员。
原告李凤金诉被告林镜波所有权确权纠纷一案，本院受理后，依法追加林健文、张燕芬、中国建设银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称建行番禺支行）为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李凤金的委托代理人李平、邓淑文，被告林镜波的委托代理人区爟明、廖美莹，第三人林健文、张燕芬及第三人建行番禺支行的委托代理人周小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：其在2010年欲购买广州市番禺区大岗镇房地产开发公司开发的位于广州市番禺区大岗镇东流村的誉名苑X、X号楼第X号楼X层XX房［房屋地址：广州市番禺区大岗镇东顺路XX号（X号楼）XX房］，因年事已高，无法向银行贷款，为解决资金紧张问题，经与被告协商，原告借用被告名义于2010年9月18日与开发商签订了《广州市商品房买卖合同》（合同编号：20100918XXXX）。其后，原告又以被告名义同建行番禺支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，按揭贷款280000元。购买该房的所有款项为原告支付，每月的按揭贷款亦由原告偿还，2013年3月，原告办理了收楼手续。因原告行动不便，房屋的购买、还贷、收楼等手续基本由其女张燕芬代办。另被告于2011年9月5日写下《承诺书》，明确该房归原告所有，房屋的一切费用及相关债务有原告承担等。因被告是原告女儿张燕芬前夫林健文的侄子，双方在2013年8月离婚后尚有财产没有理清，为避免再与林健文或其亲属有任何瓜葛，原告近期多次要求被告将该房屋过户给原告，但被告不予配合，故诉至本院，请求判令：1、确认位于广州市番禺区誉名苑X、X号楼第X号楼X层XX号［广州市南沙区大岗镇东顺路XX号X号楼XX房］的房屋归原告所有。2、判令被告立即协助原告办理将上述房屋过户给原告的提前还贷手续及房地产权转移登记手续。3、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、其对涉诉的房屋依法享有所有权。二、其所签订的《承诺书》因规避国家关于商品房的限购政策，损害国家利益，应当无效。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人林健文辩称：涉案房屋是被告所有。
第三人张燕芬辩称：对原告的诉讼请求没有意见。
第三人建行番禺支行辩称：被告应继续偿还贷款，直至还清。
经审理查明：2010年9月18日，被告（乙方）与广州市番禺区大岗镇房地产开发公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20100918XXXX），其中约定：“乙方向甲方购买广州市番禺区誉名苑3、4号楼第X号楼X层XX号房，该房屋地址为番禺区大岗镇东顺路X号（X号楼）XX房，建筑面积98.304平方米，总金额为411166元。付款方式为按揭贷款方式，自合同网签之日其0日内（不超过5日）支付总房价款的31.9%即131166元，剩余房款280000元须于2010年9月21日前申请办理银行按揭手续，按揭银行为建行番禺支行。甲方应当在2011年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用等”。
2010年10月14日，被告（借款人）与第三人建行番禺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定“借款人就购买誉名苑X、X号楼第X号楼幢X层XX号房（购房合同名称及编号为：商品房买卖合同／20100918XXXX）向贷款人借款280000元，借款期限为180个月（即2010年10月14日至2025年10月14日）等。”同日，上述280000元贷款支付至指定的广州市番禺区大岗镇房地产开发公司帐号。
2011年9月5日，被告出具《承诺书》，内容为“本人李凤金因购房政策需要借林镜波身份证购房，房屋座落于誉名苑X、X号楼幢X层XX号房，购房合同名称及编号［商品房买卖合同（20100918XXXX）］。购房屋的所有权及房屋的所有费用由李凤金支付及相关债务一概与林镜波无关，李凤金有权随时将该房转名给本人及李凤金指定人，林镜波无条件协助办理相关一切手续，一切费用由李凤金负责，特此证明。”
2013年8月30日，广州市国土资源和房屋管理局对位于广州市南沙区大岗镇东顺路XX号3号楼XX房进行产权登记，产权人为林镜波，权证号码为XXXXXX。
2014年6月6日，广州市南沙区房地产交易中心出具《购房资格证明》，内容为经核查，截至2014年6月6日至，李凤金具备本市住房限购区域内住房购买资格。
原告为证明其支付了购买涉案房屋的所有费用并收楼及实际使用涉案房屋，向本院提交了以下证据：1、载明日期为2010年9月3日，盖有广州市番禺区大岗镇房地产开发公司豪福园筹建办公室印章的《收款收据》，载明“今收到毛和平转林镜波购东顺路XX号X层XX房转名费3000元”。2、载明日期为2010年9月3日，盖有广州市金本色房地产咨询公司财务专用章的《收据》，载明“兹收到林镜波（誉林X-
XX）28万15年等额商业信社合同鉴定50元、预告登记50元、抵押8元、工本费50元、印花14元等”。3、载明日期为2010年9月28日，盖有广州市番禺区大岗镇房地产开发公司发票专用章的《发票》，该发票载明：付款方名称为林镜波，不动产为番禺区大岗镇东顺路XX号X号楼X层XX号房，金额为131166元。4、载明日期为2012年4月20日，盖有广州市番禺区大岗镇房地产开发公司发票专用章的《发票》，该发票载明：付款方名称为林镜波，不动产为番禺区大岗镇东顺路XX号X号楼X层XX号房，金额为280000元。5、载明日期为2012年4月1日，盖有中国建设银行股份有限公司广州番禺支行办迄章的《住房维修资金缴款通知书》，载明小区名称：誉名苑，栋名称：X号楼，单元地址：番禺区大岗镇东顺路XX号（X号楼）XX房，缴款金额：10321.92元等。6、载明日期为2013年3月7日，盖有广州市番禺区大岗镇房地产开发公司豪福园筹建办公室印章的《收据》两张，分别载明“代收三座XX房林镜波契税6167.49元”、“代收三座XX房林镜波印花税5元、转移登记费50元、新地图费120元、房产交易手续费294元”。7、载明日期为2011年10月5日，盖有广州市番禺区大岗镇房地产开发公司印章的《业主收楼通知书》，载明预约收楼日期为2011年10月30日。8、载明日期为2013年3月7日的《大岗誉名苑房屋交接确认表》，载明房屋接收方为X-
XX，业主为林镜波，该表接收方（业主）签名栏有“林镜波”签名字样。9、载明日期为2013年3月7日，盖有广州市奥博物业管理有限公司财务专用章的《收款收据》两张，分别载明誉名苑三座XX房业主林镜波交来20个月管理费2949元和电梯费300元，属期为2011-11-1至2013-6-30止。10、载明日期为2013年4月15日的《代缴费用委托书》、《管道燃气开户及供气协议》，载明用户名为林镜波，地址为誉名苑X-
XX；委托指定代缴费用的储蓄帐户为：储户名为张燕芬，该委托书及协议右下角用户签名栏均有“张燕芬”签名字样。11、载明日期为2013年6月24日，盖有广州市番禺区有线数字电视网络有限公司业务受理章的《广州市番禺有线电视业务登记回执》，载明用户名称：林镜波，安装地址：大岗镇东顺路XX号X号楼XX房，帐户名称及代办人：张燕芬。12、中国建设银行自动柜员机客户通知书2份及银行卡复印件1份，上述客户通知书载明交易日期为2014年3月18日、5月25日，金额为2200元、2300元。13、契税纳税申报表及契税完税证，均载明纳税人为林镜波，房地产位置为番禺区大岗镇东顺路XX号X号楼XX，计税金额为411166元，纳税金额为6167.49元。
被告对上述证据真实性予以确认，但认为购买涉案房屋的所有费用并非原告支付，而是第三人林健文、张燕芬支付，首付款是由张燕芬从其帐户中取出后，与被告一起去去支付的。证据8中被告签名是他人所签，是被告委托张燕芬去收楼的。第三人林健文对上述证据真实性确认，但认为在其与张燕芬婚姻期间的财产属于共同财产。第三人张燕芬对上述证据真实性确认。第三人建行番禺银行质证称对上述证据不清楚。
被告为证明其为涉案房屋的产权人，提交了证据《房地产登记薄查册表》，该表载明房产地址为南沙区大岗镇东顺路XX号X号楼XX房，产权人为林镜波，权证号码为XXXXXX，抵押权权利人为建行番禺支行。原告确认该证据真实性，因为原告以被告名义购房，所以产权证写的是被告名字。第三人林健文、张燕芬确认该证据真实性，第三人建行番禺支行质证称对该证据不清楚。
被告另主张因其为第三人林健文、张燕芬打工，并承诺不在本辖区内与他们经营同类商铺，故他们借首期款给其卖房，以后每期的供楼款作为其的奖金，房屋归其所有，房屋在还贷完成前由第三人林健文、张燕芬处置，但未提交证据证实。
庭审中，原、被告共同确认涉案房屋交付后由张燕芬占有使用。原告另确认其有能力立即支付涉案房屋剩余贷款。被告确认其未支付过涉案房屋的任何款项。第三人张燕芬确认涉案房屋的首付款是由原告以现金方式给付的，因原告当时不够钱购买涉案房屋，借用被告名字贷款280000元，还款也是原告将钱先给其，由其存入被告名下的还款账号。第三人张燕芬、林健文确认在本案中不主张权利。第三人建行番禺支行确认截止2014年8月27日，涉案房屋尚欠贷款本金226877.73元，在法院出具生效裁定或判决确认涉案房屋权属的前提下，同意原告一次性提前还清剩余按揭贷款，整个还贷过程大概需两个月。
另查明：2013年8月2日，张燕芬与林健文自愿离婚。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然有关涉案房屋的买卖合同、借款合同是以被告的名义同开发商、按揭银行所签，涉案房屋亦登记在被告名下，但被告未举证证实其所主张的涉案房屋购房款系第三人林健文、张燕芬借款所购，且其确认未支付涉案房屋的任何款项，并承诺协助原告办理涉案房屋过户手续。相反，原告出示了涉诉房屋的借款合同、发票等证据原件，其证据显示其有出资、收楼并由第三人张燕芬实际占有、使用涉案房屋，第三人张燕芬对此亦予以确认。据此，原告证据形成证据链，足以确认涉案房屋为其所购买，故对原告要求确认涉案房屋为其所有及要求被告协助办理过户手续的诉请，本院予以支持。因原告明确表示其有能力立即偿还涉案按揭贷款，第三人建行番禺支行亦同意其提前还清按揭贷款，故在被告协助办理过户手续前，应由原告先行还清银行按揭贷款为宜，故对原告要求被告协助办理涉案房屋还贷手续的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原登记在被告林镜波名下的南沙区大岗镇东顺路XX号X号楼XX房（权证号码：XXXX**）为原告李凤金所有。
二、原告李凤金于本判决发生法律效力之日起两个月内，向第三人中国建设银行股份有限公司广州番禺支行还清上述房屋剩余按揭贷款。
三、被告林镜波于原告李凤金还清上述房屋按揭贷款之日起10日内，协助原告李凤金办理位于南沙区大岗镇东顺路XX号X号楼XX房的过户登记手续。
四、驳回原告李凤金其他诉讼请求。
本案受理费3784元，由原告李凤金负担1000元，被告林镜波承担2784元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 邓小春
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 梁凤茵