安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1723民初269号
原告:徐卫华，男，住安徽省池州市青阳县。
被告：青阳县城东房地产开发有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：蒋宜仪，该公司总经理。
原告徐卫华诉被告青阳县城东房地产开发有限责任公司（以下简称“城东房产公司”）商品房预约合同纠纷一案,本院于2017年2月22日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告徐卫华到庭参加诉讼。被告城东房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐卫华向本院提�诉讼请求：判令城东房产公司支付违约金43064元（以652676元按中国人民银行同类贷款利率4.35%的1.3倍从2016年1月1日至2017年3月1日）。事实与理由：2014年1月22日，城东房产公司和徐卫华订立《商品房预定协议》一份，约定由徐卫华购买城东房产公司开发的某住宅楼6幢3室，预定售价为725000元。签订协议当日，徐卫华支付预收款500000元并约定于2014年12月31日双方签订销售合同并在一个月交付房屋。如乙方违约，应支付对方违约金200000元。因城东房产公司违约，2015年1月26日，徐卫华只有与青阳县某建设工程有限责任公司（以下“简称某某公司”）订立建房合同，由徐卫华自行付款建设该房。2015年6月，徐卫华起诉城东房产公司要求支付违约金，青阳法院（201*）青民一初字第##号《民事判决书》确认徐卫华共支出相关费用652676元，判决城东房产公司自2015年6月6日起以652676�为基数按照中国人民银行公布的同类贷款利率的1.3倍向徐卫华支付违约金至该判决生效之日止。城东房产公司至今仍未交房，违约持续，故徐卫华仍可主张违约金，故诉至法院。
城东房产公司未到庭进行答辩。
本院经审理认定事实如下：对于徐卫华向本院提交的本院（201*）青民一初字第##号《民事判决书》和补充协议，城东房产公司未到庭进行质证，视为其放弃质证和辩解的权利，本院经审查予以确认。上述证据证明了以下事实：2014年1月22日，城东房产公司与徐卫华签订了一份《商品房预订协议》，双方约定：徐卫华预定城东房产公司所开发的某住宅楼6#-3联排房一套，销售面积暂定为145平方米（以最后政府审定面积为准），价格为5000元每平方米，预定售价为725000元；徐卫华于签订预定协议之日支付预定房款500000元，双方于2014年12月31日签订销售合同，并按照合同约定付款方式支付房款。后双方又就该协议达成补充条款：房屋封顶支付余额225000元（以房管局测量面积支付余额，多退少补）；签订商品房销售合同之日起一个月交付房屋；如有一方违约，应支付对方违约金200000元。协议签订当日，徐卫华即向城东房产公司支付了房屋预付款500000元。2015年1月9日，城东房产公司与徐卫华签订了一份补充协议，双方约定：城东房产公司在20日内办理房屋建设相关审批手续，并在180日内完成竣工验收向徐卫华交付房屋，审批费用由徐卫华缴纳；双方于城东房产公司取得预售许可当日签订正式的《商品房买卖合同》，同时城东房产公司完成备案登记手续；若城东房产公司未能在约定期限办理相关审批手续或未交付房屋，每延迟一日，按照徐卫华已支付房款的千分之三支付违约金，若延迟相关手续达到一个月，徐卫华有权选择要求继续履行合同或解除合同。协议签订后，由于城东房产公司资金问题，双方多次协商由徐卫华出资房屋的尾款来承建该工程。2015年1月26日，徐卫华与某某公司订立建房合同，约定徐卫华将应交给城东房产公司的购房款按施工进度预付给某某公司建设该房，某某公司开具工程款发票给城东房产公司，城东房产公司开具预收房款发票给徐卫华，后徐卫华支付了建房款等其他费用合计152676元。2015年6月5日，城东房产公司取得《商品房预售许可证》。后城东房产公司要求徐卫华缴清房屋尾款后与其签订商品房买卖合同，但徐卫华则认为房屋不能按期交付，且根据协议约定房屋封顶后再支付尾款，现房屋未封顶，故拒绝支付房屋尾款。2015年6月15日，徐卫华诉至本院，要求城东房产公司继续履行《商品房预订协议》并与其签订《商品�买卖合同》，支付违约金200000元。2015年12月7日，本院依法作出（201*）青民一初字第##号民事判决，判决城东房产公司自2015年6月6日起以652676元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍向徐卫华支付违约金至判决生效之日止（如判决生效前城东房产公司向徐卫华交房，违约金计算至实际交房之日止）。判决生效后，城东房产公司一直未和徐卫华签订《商品房买卖合同》，也未向徐卫华交付房屋或解除预约协议。为此，徐卫华诉至本院。另查，本院（201*）青民一初字第##号民事判决于2017年1月6日生效。
本院认为，城东房产公司与徐卫华分别于2014年1月22日、2015年1月9日签订的《商品房预订协议》及其《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效。根据协议约定，城东房产公司应当在城东房产公司取得《商品房预售许可证》之日即2015年6月5日与徐卫华签订商品房买卖合同，并在2015年7月28日前向徐卫华交付房屋。因城东房产公司到期未与徐卫华签订商品房买卖合同，也未交付房屋，徐卫华诉至本院，本院经审理后，认定城东房产公司违约，因双方约定的违约金过高，本院依法作出调整，于2015年12月7日作出（201*）青民一初字第##号民事判决，判决城东房产公司以652676元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍向徐卫华支付违约金至判决生效之日。该判决生效后，城东房产公司一直未和徐卫华签订《商品房买卖合同》，也未向徐卫华交付房屋或解除预约协议，城东房产公司违约事实一直继续。徐卫华诉请城东房产公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金至2017年3月1日，符合事实和法律规定，本院予以支持，但违约金应从2016年1月7日起计算。因徐卫华未�证证明中国人民银行公布的同期同类贷款利率的指数，故对其要求按4.35%计算，本院不予支持。城东房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告青阳县城东房地产开发有限责任公司自2016年1月7日起以652676元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍向原告徐卫华支付违约金至2017年3月1日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费877元，减半收取438.5元，由青阳县城东房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 徐峰
二〇一七年三月十七日
书记员 金媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备�录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求承担预期合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。