河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1052号
原告高日，男，1967年8月5日出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥东区建国路**号楼*单元***室。
委托代理人范长彬，河北刘爱国律师事务所律师。
被告樊淑萍，女，1963年2月7日出生，汉族，张家口市印刷厂退休职工，现住张家口市桥东区汉桥街**号院*号楼*单元***室。
被告白淑利，女，1970年7月9日出生，汉族，无业，现住张家口市桥东区东山彩橘*号楼****室。
委托代理人赵春燕，河北海龙律师事务所律师。
委托代理人乌日哲（系白淑利丈夫），1976年10月15日出生，蒙古族，现住址同白淑利。
原告高日与被告樊淑萍、白淑利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高日及其委托代理人范长彬，被告樊淑萍，被告白淑利的委托代理人赵春燕、乌日哲到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告高日诉称，2014年5月10日白淑利承租樊淑萍所有的位于桥东区建国路73号楼1单元102室房屋。装修完成后，在取得房东樊淑萍同意的情况下，于2014年8月16日将该房屋转租给原告，原告于2014年8月16日与樊淑萍签订了房屋租赁合同，并于当日将房屋转租款55000元交给了白淑利。但是二被告至今未交付房屋，给原告造成巨大的经济损失。经多次协商未果，原告诉至法院，要求与二被告解除租赁合同，要求被告赔偿原告经济损失50500元。诉讼费用由被告负担。
被告樊淑萍辩称，2014年5月10日我与白淑利签订了合同，出租房屋从6月10日到第二年的6月10日，租赁期为1年。白淑利跟我商量想将底商转租，开始说要租给经营饭店的，我不同意，后来原告要求租赁房屋，我与原告及被告白淑利共同商定将房屋租给了原告，但是原告不能在出租房屋内开明火，原告同意，所以三方一致同意将房屋租给原告。在我不知情的情况下，原告将房租钱交给了白淑利，在收据上还签了我的名字，但是我的名字不是我本人所签。后来原告找我开了房子的门以后，原告给我打电话说另外一个姓王的人把房子给占了。我同意白淑利转租给原告，但是白淑利在我不知情的情况下又转租给了另外的人。高日给的房租钱我也没拿，我也没有见到，我不知道这个事情，退钱是白淑利和原告之间的事。
被告白淑利辩称，被告樊淑萍是该案所涉房屋的房东，2014年5月白淑利与樊淑萍签订《房屋租赁合同》，在租赁期间内，经被告樊淑萍同意白淑利欲将该房屋进行转租，原告得知情况后想租赁该房屋。2014年8月16日，原告并未与白淑利签订转租协议，而是直接与被告樊淑萍签订了房屋租赁合同，对于该租赁合同的内容白淑利不知情。经被告樊淑萍同意及认可，原告直接将租金交给了白淑利作为被告樊淑萍退还给白淑利的费用。因此，白淑利与原告之间并未形成转租关系，白淑利不是原告租赁关系的相对人。原告以房屋租赁合同案由起诉，白淑利不是房屋租赁合同的相对方。
经审理查明，位于张家口市桥东区建国路73号楼1单元102室房屋系被告樊淑萍所有，有被告樊淑萍提交的房屋所有权证书予以证明，本院予以认定。被告樊淑萍将该房屋出租给白淑利，租期为2014年6月10日至2015年6月10日，租金每年39000元。白淑利实际支付了39000元房租及1000元押金，被告樊淑萍表示认可。被告白淑利租赁该房屋后，进行了装修。租期内白淑利提出转租，被告樊淑萍同意，经被告白淑利介绍，原告高日承租了上述房屋。原告高日与被告樊淑萍于2014年8月17日签订房屋租赁合同，约定樊淑萍将桥东区建国路73号楼1单元102室出租给高日，租赁期为一年，由2014年6月10日至2015年6月10日，租金为每年39000元。高日承租上述房屋后，樊淑萍未将白淑利支付的房租及押金退还。2014年8月16日原告高日将转让费、押金合计56000元交给被告白淑利。以上事实原、被告一致陈述，有2014年5月17日樊淑萍与白淑利签订的房屋租赁合同、2014年5月10日樊淑萍与高日签订房屋租赁合同、2014年8月16日白淑利收条为证，本院予以认定。后因被告白淑利将钥匙交给他人，使原告高日承租该房屋后不能使用，原告诉至法院，要求被告交付房屋及赔偿损失。原告高日提交：1、报警案件登记表一份，拟证明因房屋租赁事宜经派出所调解。2、个体工商户营业执照一份，餐饮服务许可证一份，拟证明原告的损失。被告樊淑萍对两份证据无异议，被告白淑利对证据1未发表质证意见，对证据2真实性无异议。本院的认证意见是，对证据1、2真实性予以认定。
本院认为，被告樊淑萍与被告白淑利签订房屋租赁合同后，被告白淑利提出要将房屋转租，被告樊淑萍同意，在被告白淑利的介绍下原告于2014年8月17日承租了房屋并签订合同，约定租期从2014年6月10日至2015年6月10日，年租金39000元。签订协议前一天原告高日将包括房屋租金的转让费55000元及押金1000元交予被告白淑利，故应认定原告高日认可其在2014年6月10日至2014年8月17日期间虽未实际使用房屋，但亦认可该房屋租赁期限。被告白淑利在原告高日与被告樊淑萍签订租赁合同时，其与被告樊淑萍的租赁合同应视为解除。被告白淑利应在2014年8月17日将房屋钥匙交还被告樊淑萍。诉讼中原告要求解除租赁合同符合相关法律规定，本院予以支持。原、被告因租房发生纠纷后曾在2014年8月17日经公安处理未果，从此时起租赁合同已无履行可能，故从2014年8月17日起合同应予解除。合同不能履行的原因虽然是第三人造成的，但被告樊淑萍仍应向原告承担违约责任，故被告樊淑萍应退还原告2014年8月17日至2015年6月10日的房屋租金31841.1元。被告白淑利收取原告押金及转让费的行为，属于双方对转让房屋的约定，虽无书面合同，但双方陈述一致，且已履行。被告白淑利将钥匙交于他人，致使合同不能履行，双方口头协议应于2014年8月17日解除，其收取的转让费、押金应退还原告高日。被告樊淑萍与被告白淑利之间的纠纷另行解决，本判决不再涉及。原告要求被告赔偿经济损失50500元，但未提交证据证实其实际损失，故本院对原告该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告高日与被告樊淑萍之间签订的房屋租赁合同及原告高日与被告白淑利之间的口头转让协议于2014年8月17日解除。
二、被告樊淑萍于本判决生效之日起十日内退还原告高日房租31841.1元。
三、被告白淑利于本判决生效之日起十日内退还原告高日转让费16000元，押金1000元，合计17000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，依法减半收取1650元，由被告樊淑萍负担1000元，被告白淑利负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张霞
二〇一四年十二月九日
书记员 王璐
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。