金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第01459号
原告：中国民生银行股份有限公司金华分行。
代表人刘永辉。
委托代理人：厉阳平、方立迪。
被告：周勤生。
被告：陶苏红。
被告：武义鑫瑞贸易有限公司。
法定代表人：周勤生。
原告为与被告周勤生、陶苏红、武义鑫瑞贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年5月20日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序审理。被告武义鑫瑞贸易有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2015年6月30日裁定驳回其异议；被告武义鑫瑞贸易有限公司不服该裁定提出上诉；金华市中级人民法院于2015年8月31日裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年10月30日公开开庭审理本案；原告的委托代理人厉阳平到庭参加诉讼；诸被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月5日，原告与被告周勤生签订了一份编号为98601201300002××号《综合授信合同》。合同约定：原告向被告提供人民币300万元的最高授信额度，授信有效期为36个月，自2013年3月5日起到2016年3月5日，用途为公司流动资金周转，并约定其他权利义务。
2013年3月5日，原告与被告武义鑫瑞贸易有限公司签订了一份编号为986012013000021-××号《最高额担保合同》，合同约定被担保主债权为编号98601201300002××号的《综合授信合同》项下的全部债权；担保最高债权额为人民币300万元；最高额被担保主债权的发生期间为2013年3月5日至2016年3月5日；保证范围为合同约定的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。
2013年3月5日，原告与被告周勤生、陶苏红签订了一份编号为98601201300002××号《最高额担保合同》，合同约定提供武义县城塔山小区16幢××号［房权证武字第××号、武国用2005第001017号］、武义县北岭一路八××号［房权证武字第××号、武国用96字第××号］房地产进行抵押担保，被担保主债权为编号98601201300002××号的《综合授信合同》项下的全部债权；担保最高债权额为人民币300万元；最高额被担保主债权的发生期间为2013年3月5日至2016年3月5日；保证范围为合同约定的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。
2014年3月6日，原告与被告周勤生、陶苏红签订了一份编号为186012014000382号《借款合同》，约定借款300万元，借款期限共12个月，自2014年3月6日至2015年3月6日，借款用途为经营周转，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮30%，确定年利率7.8%，按月结息，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为贷款利率基础上加收50%。为保证借贷资金安全，由周勤生、陶苏红提供抵押担保，由武义鑫瑞贸易有限公司提供连带保证担保。同日，原告将款项受托支付。现该借款已到期，被告均未履行还款义务。
请求判令：1、被告周勤生、陶苏红立即归还原告借款本金300万元及利息、罚息、复利［利息按合同约定利率从2015年1月21日计算至2015年3月5日为23558.04元（未付）；罚息按合同约定利率上浮50%从2015年3月6日计算至实际履行之日止；复利按合同约定利率上浮50%以借期内利息和罚息为基数从2015年1月21日计算至实际履行之日止］。2、被告周勤生、陶苏红承担原告为实现债权所支出的律师费2.5万元。3、被告武义鑫瑞贸易有限公司对上述第1、2项款项承担连带担保责任。4、原告对位于武义县城塔山小区16幢××号房地产［房权证号：武字第××号、土地证号：武国用2005第001017号］、武义县北岭一路八××号房地产［房权证号：武字第××号、土地证号：武国用96字第××号］在最高债权额300万元范围内对上述第1、2项款项享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：
1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证、结婚证、营业执照，证明被告诉讼主体资格。
3、送达地址及方式确认书复印件，证明债务催收及诉讼文书送达地址。
4、《综合授信合同》复印件，证明合同约定最高授信额度、期限、利率、罚息利率等事实。
5、《最高额担保合同》复印件，证明第三被告提供连带担保的事实。
6、《最高额担保合同》复印件，证明第一、二被告提供自有房产进行抵押担保的事实。
7、房产证、土地证、他项权证复印件，证明抵押登记情况。
8、《借款合同》复印件，证明借款金额、期限、利率、罚息等约定事实。
9、个人账户对账单复印件，证明贷款发放事实以及贷款还款情况。
10、委托代理合同及发票复印件，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
诸被告未作书面答辩，也未能提供证据。
在审理过程中，本院依法对原告提交的证据进行了审核。经审查，本院认为上述证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院对原告提交的证据的证明力予以确认。
基于上述诉讼证据的认证和到庭诉讼代理人的陈述，本院确认原告陈述的事实。另查明：被告周勤生与被告陶苏红于1989年5月18日登记结婚。编号为98601201300002××号《最高额担保合同》约定的抵押物为房屋二处：［房屋他项权证号：房他证武字第641**号，二处房屋的房屋所有权人均为周勤生。其中一处房屋坐落于武义县北岭一路八××号，房屋所有权证号：房权证武字第××号、土地证号：武国用**字第××号；另一处房屋坐落于武义县塔山小区16幢××号，房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用2005第0010**号］。至2015年3月5日，被告周勤生、陶苏红欠原告借款本金300万元及利息23558.04元。原告为实现本案债权，于2015年5月14日与浙江振进律师事务所订立《诉讼案件委托代理协议》。2015年5月9日，浙江振进律师事务所向原告出具发票一份，载明原告支出律师费2.5万元。
本院认为，原、被告间订立的合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效；债务人应依约归还原告欠款本息；保证人依约承担保证担保责任；原告作为抵押权人，依约对抵押物享有优先受偿权。原告之诉求合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周勤生、陶苏红应于本判决生效后立即归还原告中国民生银行股份有限公司金华分行借款本金300万元及利息、罚息、复利［至2015年3月5日，尚欠原告利息23558.04元；罚息按合同约定利率上浮50%从2015年3月6日计算至实际履行之日止；复利按合同约定利率上浮50%以借期内利息和罚息为基数从2015年1月21日计算至实际履行之日止］。
二、被告周勤生、陶苏红应于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司金华分行因实现债权所支出的律师费2.5万元。
三、被告武义鑫瑞贸易有限公司对上述第一项、第二项判决的债务承担连带责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）。
四、原告中国民生银行股份有限公司金华分行对被告周勤生、陶苏红提供抵押担保的抵押物［抵押物的房屋他项权证号：房他证武字第641**号，二处房屋的房屋所有权人均为周勤生。其中一处房屋坐落于武义县北岭一路八××号，房屋所有权证号：房权证武字第××号、土地证号：武国用**字第××号；另一处房屋坐落于武义县塔山小区16幢××号，房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用2005第001017号］在最高债权额3**万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15760元及财产保全申请费5000元，合计诉讼费20760元（原告已预交），由被告周勤生、陶苏红、武义鑫瑞贸易有限公司负担（于本判决生效后立即缴纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 吴一平
二〇一五年十一月九日
代书记员 刘敏珍