湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二初字第01171号
原告李某。
委托代理人张某甲。
委托代理人张某乙。
被告刘跃红。
被告曹某甲。
被告湖南新天房地产投资有限公司，住所地株洲市天元区长江北路保利大厦1201号。
法定代表人刘跃红。
被告曹某乙。
被告曹某丙。
以上五被告委托代理人刘某。
以上五被告委托代理人陈某。
原告李某与被告刘跃红、曹某甲、湖南新天房地产投资有限公司（以下简称新天公司）、曹某乙、曹某丙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建新、代理审判员姜文及人民陪审员范可鸣组成合议庭，由书记员张智担任法庭记录，于2014年10月16日公开开庭审理了本案，原告李某委托代理人张某甲、张某乙及五被告委托代理人刘某、陈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称：刘跃红因业务经营需要而向李某借款人民币1000万元整，为此，李某与刘跃红于2013年9月23日就上述借款事宜签订了《贷款合同》。《贷款合同》约定，李某向刘跃红发放贷款人民币1000万元整，贷款利息为月息2%，贷款期限自2013年9月23日起至2013年10月22日止，刘跃红应在贷款到期当日一次性全部还清贷款本金及利息，如逾期归还贷款，需按未归还金额千分之一／日支付违约利息，并同时按万分之五／日支付违约金。曹某甲、新天公司作为担保人分别与李某签订了保证合同，自愿为刘跃红的前述债务及为实现债权发生的费用提供连带责任保证。
2013年9月23日，李某通过其在中国建设银行股份有限公司长沙湘龙支行开设的银行账户，分三笔向刘跃红及其指定的银行账户转账1000万元整。借款届满后，刘跃红未能清偿借款，经李某多方催促，刘跃红称会尽快还清借款，并提出其提供房产为本案债权提供抵押担保。为此，李某与刘跃红、曹某甲于2014年5月29日在株洲市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：株房他证字第10004136**号、第1000413619号、第10004413655号、第10004413639号、第10004413656号；曹某乙、曹某丙也自愿为刘跃红的债务提供担保，李某与曹某乙、曹某丙于2014年5月29日分别签订了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，约定其在抵押物价值范围内对刘跃红的债务承担连带清偿责任。在办理前述抵押手续后，刘跃红信用状况下降，主营业务及盈利能力也大幅下滑，未能按其承诺清偿借款，截止2014年8月5日，已累计拖欠原告借款本金1000万元，违约利息307万元，违约金143.5万元整。
对此，李某认为《贷款合同》、《保证合同（担保合同）》、《借款抵押合同》合法有效，当事人应当依约履行合同义务。为维护合法权益，请求法院判令：1、刘跃红立即偿还借款本金1000万元、利息307万元、违约金143.5万元（利息和违约金暂计算至2014年8月5日，之后按合同计算）及律师费70.5万元；2、曹某甲、新天公司对上述还款责任承担连带清偿责任；3、李某对曹某甲、曹某乙、曹某丙的抵押财产享有优先受偿权；4、五被告承担本案的诉讼费用。
五被告共同答辩称被告与原告之间的借款关系有一个前提：被告是向恒裕小额贷公司借款，然后小额贷公司把该笔借款挂在李某的名下，李某向被告实际支付的借款本金为800万元，转账给彭奇志的200万元并未实际转付给被告，且本案被告已经归还了本金及利息共计447.5万元，且我们认为本案原告诉请的利息过高，与原合同约定的内容不符，同时借款的利息不能与违约金叠加计算，严重超过了国家的标准。另外律师费用不应当得到支持，并没有证据证明已实际支付，主合同中也没有约定。
李某为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《贷款合同》，拟证明李某与刘跃红存在借款合同关系；2、《借据》，拟证明刘跃红对已收到借款的事实予以确认；3、银行流水单，拟证明李某向刘跃红转账的明细；4、个人保证担保函，拟证明曹某甲为刘跃红在本案中的债务向李某承担连带保证责任；5、保证（担保）合同；6、股东会决议，证据5-6拟证明新天公司自愿为刘跃红在本案中的债务向李某承担连带保证责任；7、借款抵押合同；8、房地产抵押权设立登记申请书；9、湘潭市房屋他项权利登记审批书；10、潭房他证字湘潭市字第d20140081**号权属证明书，证据7-10拟证明曹某乙自愿将名下所有的位于湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾东路295号滨湖小区1栋4单元202号房屋作为刘跃红向李某借款的抵押物并办理了登记。11、借款抵押合同；12、房地产抵押权设立登记申请书；13、湘潭市房屋他项权利登记审批书；14、潭房他证字湘潭市字第d20140080**号权属证明书；证据11-14拟证明曹某丙自愿将名下所有的位于湘潭市雨湖区广场街道解放北路9号4栋2单元301号房屋作为刘跃红向李某借款的抵押物，并办理了抵押登记；15、株房他证字第100044136**号；16、株房他证字第10004136**号；17、株房他证字第100044136**号；18、株房他证字第100044136**号；19、株房他证字第10004136**号；证据15-19拟证明李某与刘跃红、曹某甲于2014年5月29日在株洲市房地产管理局办理了抵押登记；20、民事代理合同、收据、发票、银行交易凭证、委托付款函、付款声明，拟证明李某为实现债权支付了70.5万元的律师代理费（其中收到发票33.91万元，其余为现金方式支付）。
五被告对原告的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性没有异议，该笔借款实际是向长沙恒裕小额贷公司借的；对保证函、保证合同的真实性没异议；对他项权证的真实性没有异议；对证据20律师费票据的三性均有异议，我们在合同中对此没有约定，且收据为一般的格式票据，并不能证明该笔费用已实际发生。对代理合同的三性也有异议，代理合同不能证明费用已实际发生，且原借款合同中对此没有说明。发票的时间是2014年11月18日，支付凭证是2014年11月19日，均在本案诉讼之后，且律师费的标准超过相关收费规定
五被告在庭审中和庭审后提交了部分银行转账凭证复印件，拟证明已还的本金及利息共计447.5万元。
原告对被告提交的证据的三性均有异议，首先都没提供原件，对合法性、真实性有异议，从汇款人和收款的名称中可以看出，收款人全部都是案外人，而且款项的用途和说明中间也没有体现任何内容与本案的事实有关，由此这些证据都不能证明被告归还原告借款本金利息的事实。
本院以上证据认证如下：对李某的证据1-20真实性、合法性、关联性均予以认定，上述证据能证明本案事实，本院予以采信。对五被告提交的证据因无原件核对，且与本案不存在关联性，本院不予采信。
本院经审理查明：刘跃红因业务经营需要而向李某借款人民币1000万元整，为此，李某与刘跃红于2013年9月23日就上述借款事宜签订了《贷款合同》。《贷款合同》的约定，李某向刘跃红发放贷款人民币1000万元整，贷款利息为月息2%，贷款期限自2013年9月23日起至2013年10月22日止，刘跃红应在贷款到期当日一次性全部还清贷款本金及利息，如逾期归还贷款，需按未归还金额千分之一／日支付违约利息，并同时按万分之五／日支付违约金。当日曹某甲、新天公司分别作为担保人与李某签订了保证合同，自愿为刘跃红的前述债务及为实现债权发生的费用提供连带责任保证。
2013年9月23日，李某通过其在中国建设银行股份有限公司长沙湘龙支行开设的银行账户，分三笔向刘跃红及其指定的银行账户转账1000万元整，其中彭奇志的账户转入200万元。刘跃红出具了借据，收据中明确了彭奇志的账户为指定账户。刘跃红、曹某甲于2013年9月23日向李某出具了《个人保证担保函》，同意对向李某的上述借款提供连带责任保证。新天公司与李某、刘跃红于2013年9月23日签订《保证（担保）合同》，约定新天公司对刘跃红的上述借款承担连带责任保证，保证的范围包含未能清偿的借款本息以及借款逾期之日起的利息、违约金、其他费用、损失及实现债权的费用。
借款届满后，刘跃红未能清偿借款，经李某多方催促，刘跃红称会尽快还清借款，李某与刘跃红、曹某甲于2014年5月29日在株洲市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：株房他证字第10004136**号（芦淞区芦淞路102号碧野华庭c2栋6号门面，户室号106、206，房屋权证号为株房权证株字第××号）、株房他证字第10004136**号（天元区湘江大桥南侧亚都花园a栋906号、户室号806号，房屋权证号为株房权证株字第××号）、株房他证字第100044136**号（芦淞区建设南路银河大厦1203房，房屋权证号为株房权证株字第××号）、株房他证字第100044136**号（芦淞区建设南路31号银河大厦1206房，房屋权证号为株房权证株字第××号）、第10004413656号［芦淞区体育路48号学堂冲二村16栋726（b-713）、1115（b-1102）、725（b-712）、834（b-821），房屋权证号为株房权证株字第××、10××49、1000239754、10××60）］；曹某乙、曹某丙也自愿为刘跃红的债务提供担保，李某与刘跃红、曹某乙、曹某丙于2014年5月29日分别签订了《借款抵押合同》，与曹某乙的借款抵押合同中约定其在抵押物（雨湖区昭潭乡迎宾东路295号滨湖小区1栋4单元202号，产权证号：潭房权证湘潭字第××号）总价值60万元范围内对刘跃红的上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，他项权利证书为潭房他证字湘潭字第d2014081**号。与曹某丙的借款抵押合同中约定其在抵押物（雨湖区广场街道解放北路9号4栋2单元301房，产权证号：潭房权证湘潭字第××号）总价值30万元范围内对刘跃红的上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，他项权利证书为潭房他证字湘潭字第d20140080**号。上述借款支付后，刘跃红未能按其承诺清偿借款，截止2014年8月5日，刘跃红尚欠李某借款本金1000万元，合同约定期限内即至2013年10月22日日止按合同约定的月息2%计算的利息为20万元。
本院认为，李某与刘跃红之间签订《贷款合同》及刘跃红、曹某甲向李某出具的《个人保证担保函》、新天公司与李某、刘跃红之间《保证（担保）合同》、李某与刘跃红、曹某乙、曹某丙签订的《借款抵押合同》中除《贷款合同》约定的违约金过高外其余条款均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。李某向刘跃红支付借款后，刘跃红未能按合同约定偿还借款已构成违约，应承担相应的违约责任，刘跃红应向李某偿还借款本金1000万元。《贷款合同》中约定如逾期归还贷款，需按未归还金额千分之一／日支付违约利息，并同时按万分之五／日支付违约金，此违约金的约定超过了同期银行贷款利率的四倍，违约金约定过高，本院依法调整为按同期银行贷款利率的四倍计算逾期付款违约金。李某主张的律师费，提供了相应的律师代理合同、支付凭证、发票，虽《贷款合同》中对该费用没有约定，但该费用应属于李某为追回债权实际产生的损失，刘跃红应当承担，但双方约定的70.5万元的律师费用过高，本院根据本案的案情难易程度酌情调整为15万元。刘跃红与曹某甲系夫妻，且曹某甲向李某出具了《个人保证担保函》，故曹某甲应对刘跃红的上述借款及违约损失承担连带清偿责任。刘跃红、曹某甲与李某自愿以其多套房屋作为涉案借款的抵押担保物，故李某对其办理抵押登记的房屋享有抵押权。新天公司为刘跃红的上述借款承担连带保证责任，故新天公司应对刘跃红的上述借款及违约损失承担连带清偿责任，新天公司承担连带清偿责任后对刘跃红享有追偿权。曹某乙、曹某丙为刘跃红的上述借款自愿承担抵押担保责任，故李某对曹某乙、曹某丙的上述抵押物在抵押的价值范围内享有抵押权，李某实现抵押权后，曹某乙、曹某丙对刘跃红享有追偿权。各被告辩称被告是向恒裕小额贷公司借款并已经归还了本金及利息共计447.5万元的理由没有相关的证据证实，本院不予采信。被告另答辩称彭奇志的200万元没有收到，因借据中已经明确指定了彭奇志的收款账号，故转入彭奇志账号的200万元应视为刘跃红的收款。被告另辩称的违约金过高及律师费过高的理由成立，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》第6条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、刘跃红于本判决生效之日起十日内向李某偿还借款本金1000万元；
二、刘跃红于本判决生效之日起十日内向李某偿还借款合同约定借款期限内借款利息20万元；
三、刘跃红于本判决生效之日起十日内向李某支付逾期偿还借款违约金（以1000万元为本金，从2013年10月23日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决书确定的偿还本金及利息之日止）；
四、刘跃红于本判决生效之日起十日内向李某支付律师代理费15万元；
五、曹某甲及湖南新天房地产投资有限公司对上述一、二、三、四项承担连带清偿责任，湖南新天房地产投资有限公司承担连带清偿责任后对刘跃红享有追偿权；
六、李某对刘跃红、曹某甲的下列房屋享有抵押权：⑴位于芦淞区芦淞路102号碧野华庭c2栋6号门面，户室号106、206，房屋权证号为株房权证株字第××号房屋；⑵天元区湘江大桥南侧亚都花园a栋906号（户室号806号），房屋权证号为株房权证株字第××号；⑶芦淞区建设南路银河大厦1203房，房屋权证号为株房权证株字第××号；⑷芦淞区建设南路31号银河大厦1206房，房屋权证号为株房权证株字第××号；⑸芦淞区体育路48号学堂冲二村16栋726（b-713）、1115（b-1102）、725（b-712）、834（b-821），房屋权证号为株房权证株字第××、10××49、1000239754、10××60号，即可以以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归刘跃红、曹某甲所有；
七、若刘跃红不履行上述还款义务，李某有权在60万元的债权范围内对曹某乙所有的位于湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾东路295号滨湖小区1栋4单元202号，产权证号：潭房权证湘潭字第××号房屋行使抵押权，即可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归曹某乙所有，曹某乙承担抵押担保责任后对刘跃红享有追偿权；
八、若刘跃红不履行上述还款义务，李某有权在30万元的债权范围内对曹某丙所有的位于湘潭市雨湖区广场街道解放北路9号4栋2单元301房，产权证号：潭房权证湘潭字第××号房屋行使抵押权，即可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归曹某丙所有，曹某丙承担抵押担保责任后对刘跃红享有追偿权；
九、驳回李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费113063元，保全费5000元，共计118063元，由李某承担11806元，由刘跃红、曹某甲、湖南新天房地产投资有限公司、曹某乙、曹某丙负担106257元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 员 李建新
代理审判员 姜 文
人民陪审员 范可鸣
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 智
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。