江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4277号
上诉人（原审被告）：孙佳佳，男，1987年8月12日出生，汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：吴倩倩，江苏广陆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张茂其，江苏广陆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:泗阳雨润中央购物广场有限公司百货分公司，住所地泗阳县众兴镇北京路雨润广场B3幢。
法定代表人：杨森，该公司经理。
委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。
上诉人孙佳佳因与被上诉人泗阳雨润中央购物广场有限公司百货分公司（以下简称：泗阳雨润广场）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2017）苏1323民初5469号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人孙佳佳上诉请求：改判孙佳佳支付泗阳雨润广场租金13512元，继续履行房屋租赁合同。事实与理由：1.泗阳雨润广场违约在先。孙佳佳店面门口的公共区域及过道没有按照约定安装照明灯，影响经营活动；没有提供消防资料，导致孙佳佳无法报验消防验收资料；未满2个月即强行停电，迫使孙佳佳停业。2.孙佳佳代泗阳雨润广场铺设公共区域地砖费用应予确定及扣除；租赁的房屋面积与实际使用面积不符，应核对孙佳佳租赁面积并协商扣除消防面积后计算租金。
被上诉人泗阳雨润广场二审辩称，1.合同约定孙佳佳不按照约定交纳费用，泗阳雨润广场有权单方解除合同。泗阳雨润广场多次向孙佳佳催要费用，就此，江苏民卫律师事务所律师也向其发送律师函催要费用并告知相关后果，孙佳佳仍拖欠不交。2.房屋租赁合同、《建设工程消防验收意见书》以及江苏省地质勘查技术学院出具的《泗阳中央商场五楼健身房专有面积测绘报告》计价面积正确。
泗阳雨润广场向一审法院起诉请求：1.解除2016年11月25日与孙佳佳签订的租赁合同；2.判令孙佳佳支付租金（2017年6月1日至2017年8月31日）及物业费，并支付违约金20000元。
一审法院认定的事实：2016年11月25日，泗阳雨润广场与孙佳佳签订了《南京中央商场租赁合同（独立商铺）》，将位于泗阳县众兴镇北京路雨润广场B3幢五层（004）号商铺租赁给孙佳佳使用，租赁期限为两年，具体承租日期自泗阳雨润广场将租赁场地移交孙佳佳后装修免租期界满之日起算，连续12个月为一个租赁年度，约定租金支付方式为第一租赁年度0.6元每平方米每天计算，物业费支付方式为每一租赁年度内按0.4元每平方米每天计算。孙佳佳应于每季首月开始前10个工作日内向泗阳雨润广场支付该季度的租金和物业费。合同签订后孙佳佳向泗阳雨润广场交纳了合同保证金20000元。后双方又签订《租赁合同补充协议》。后孙佳佳依约向泗阳雨润广场支付了2017年2月23日至2017年5月31日首季度的租金33104.4元（0.6元×563平方米×98天）、物业费22069.6元（0.4×563平方米×98天）。之后孙佳佳没有缴纳租金及物业费。一审法院认为，泗阳雨润广场与孙佳佳签订的《南京中央商场租赁合同（独立商铺）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应履行合同约定的租金及物业费的交付方式。合同签订后，孙佳佳如约履行了首期一季度的租金及物业费，对此双方均表示认可，一审法院对此予以确认。对泗阳雨润广场要求孙佳佳缴纳2017年6月1日至2017年8月31日租金，孙佳佳认为没有交纳租金及物业费是泗阳雨润广场违约造成的，孙佳佳使用的房屋面积与实际使用不符，泗阳雨润广场也没有按照合同约定的装修免租期扣除缴费期限，并还采用非法手段及停电方式进行催告。对此，一审法院认为，泗阳雨润广场提供江苏省地质勘查技术院的房地产测绘五层实测专有建筑面积630.51平方米（健身房），能够证明孙佳佳使用泗阳雨润广场房屋面积没有缩小，且泗阳雨润广场租赁的房屋是经过宿迁市公安消防支队建设工程消防验收意见书，验收合格可以使用的出租房屋，孙佳佳虽然对使用面积提出异议，但无证据反驳，且其缴纳租金的房屋面积比测绘面积要小，孙佳佳的利益并没有受到损失。对孙佳佳提出免租期期限的抗辩，泗阳雨润广场已经给予一定的免租合理期限，孙佳佳虽然有异议，但无证据提供，对此抗辩一审法院不予采信。对孙佳佳提出其于2017年7月11日以发送短信的方式，告知泗阳雨润广场商场第五层的管理员因停电，健身场所无法正常营业，但孙佳佳没有就此将所租赁的房屋交还给泗阳雨润广场，故泗阳雨润广场要求孙佳佳支付2017年6月1日至2017年8月31日租金（92天×563平方米×0.6元），物业费（92天×563平方米×0.4元），两项共计51796元，且要求以庭审中的计算方法为准，对泗阳雨润广场的请求一审法院予以支持。由于孙佳佳没有按照约定交纳租金及物业费，存在违约行为，泗阳雨润广场要求孙佳佳以缴纳的合同保证金20000元作为违约金，对此请求予以支持。对泗阳雨润广场提出的要求解除于2016年11月25日与孙佳佳签订的《南京中央商场租赁合同（独立商铺）》的请求，一审法院予以支持。另对于孙佳佳提出水、电费交纳问题，因涉及到第三方供电、水务部门职责范围，由当事人另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、孙佳佳于判决生效后十日内支付泗阳雨润广场2017年6月1日至2017年8月31日租金及物业费，共计51796元；二、孙佳佳缴纳的合同保证金20000元作为违约金，赔偿给泗阳雨润广场。三、泗阳雨润广场与孙佳佳于2016年11月25日签订的租赁合同解除。案件受理费1594元，减半收取计797元，由孙佳佳负担。
二审中，双方当事人均没有提交新的证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
二审争议焦点为：一、泗阳雨润广场是否违约在先，存在没有在孙佳佳店面门口的公共区域及过道安装照明灯、强行停电迫使孙佳佳停业，及没有提供消防资料导致孙佳佳无法报验消防验收资料的违约行为。二、孙佳佳是否代泗阳雨润广场铺设公共区域地砖，如果存在，费用如何确定及是否应予扣除；孙佳佳租赁的房屋面积是否与实际使用面积不符，应否扣除消防面积后计算租金。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。”《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”
本案中，一、1.孙佳佳主张泗阳雨润广场没有在孙佳佳店面门口的公共区域及过道安装照明灯影响其经营活动，及泗阳雨润广场强行停电迫使其停业，但没有提供有效证据证明。2.孙佳佳主张泗阳雨润广场没有提供消防资料导致其无法报验消防验收资料，但没有提供证据证明何时向泗阳雨润广场提出该要求，以及泗阳雨润广场需提供何种相应资料。诉讼中，泗阳雨润广场提交宿迁市公安消防支队出具的《建设工程消防验收意见书》，证明其出租的房屋是经过宿迁市公安消防支队验收合格可以使用的出租房屋。二、1.孙佳佳主张其代泗阳雨润广场铺设公共区域地砖及承租的房屋内隔离墙费用，并与泗阳雨润广场达成协议，免除孙佳佳2个月租金费用应予扣除。对此，泗阳雨润广场予以否认。孙佳佳没有提供证据证明支出的具体费用，或泗阳雨润广场同意用费用抵充租金的事实。2.泗阳雨润广场提供的江苏省地质勘查技术院出具的《房屋专有建筑面积测绘报告》，证明孙佳佳承租的（健身房）实测专有建筑面积630.51平方米，大于租赁合同约定563平方米承租面积，即孙佳佳使用泗阳雨润广场房屋面积没有缩小。孙佳佳对租赁房屋使用面积提出异议，但没有提供有效证据反驳，且孙佳佳缴纳租金的房屋面积比测绘面积要小，孙佳佳的利益没有受到损失。综上，孙佳佳对自己的主张未能提供有效证据证明，应承担不利后果。
综上所述，孙佳佳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费629元，由孙佳佳负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 兵
审判员 孙 权
审判员 万 焱
二〇一七年十二月二十二日
书记员 郑露露
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