安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02524号
原告：朱陈洁，女，汉族，住安徽省濉溪县。
委托代理人：陈冲。
委托代理人：张文，安徽辰元律师事务所律师。
被告：淮北联创房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：周向明，该公司董事长。
委托代理人：邓小云，安徽众星合律师事务所律师。
第三人：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
原告朱陈洁、与被告淮北联创房地产开发有限公司（以下简称联创房地产公司）、第三人徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员宋颖独任审判，因案情复杂不适用简易程序，本院于2015年12月4日裁定转为普通程序，于2016年3月25日公开开庭对本案进行了审理。原告朱陈洁的委托代理人陈冲、张文，被告联创房地产公司的委托代理人邓小云，第三人徽商银行淮北分行的委托代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱陈洁诉称：2013年8月24日我与被告签订了一份关于淮海翰府6幢一单元1502号商品房买卖合同。按照合同约定，至2013年9月1日我共计向被告支付了该房屋首付款136904元，余款31万元通过银行贷款按揭。但是被告并未如期交房。被告逾期交房后，我自2015年2月初，多次找到被告要求退房，被告于2015年3月11日书面承诺到2015年4月底办理完退房手续，并自愿承担自2015年3月以后的按揭款本息的支付义务。但时至今�，被告一直未为我办理退房手续，且自2015年7月份停止支付上述房屋的按揭款。特诉至法院，请求法院判令1、解除我同被告于2013年8月24日签订的关于淮海翰府6幢一单元1502号商品房买卖合同，解除我同第三人于2013年9月24日签订的个人住房抵押借款合同；2、被告退还我首付款136904元、已付按揭款本息41495.82元、尚拖欠的按揭款本金295140.4元，并向我支付违约金1873.99元及首付款利息损失10541.6元，共计485955.83元；3、由被告承担本案诉讼费用。
联创房地产公司表示愿意解除与朱陈洁签订的商品房买卖合同，但是朱陈洁主张由联创房地产公司支付还款利息及违约金缺乏事实和法律依据，联创房地产公司为朱陈洁支付的9016元按揭款应该扣除。朱陈洁逾期付款，存在违约行为。
徽商银行淮北分行表示同意解除与朱�洁签订的个人住房抵押借款合同，但是朱陈洁应当按照双方约定履行相应的还款义务。
经审理查明：2013年8月24日朱陈洁与联创房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：朱陈洁（）购买联创房地产公司（）预售的淮海翰府6幢，按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米5230元，总金额446904元；通过按揭贷款方式支付房款，首期款在2013年8月24日前支付全部房价款的30%，金额为人民币136904元，除首期款外，剩余房款金额人民币310000元，应于2013年9月4日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款，应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为徽商银行淮北分行相城支行，专用账户1388；凭银行出具的存款凭证，向换领交款收据。如未按本合同规定的时间付�，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，有权解除合同，解除合同的，按累计应付款的1%向支付违约金，愿意继续履行合同的，经同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经监理单位、施工单位、设计单位、建设单位、勘探单位验收合格并符合�合同约定的商品房交付使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且在发生之日起30日内告知买方的；2、逾期付款的，不承担延期交房的违约责任；3、淮北市规划、文物、环保、国土等主管部门根据法规的规定，采取建设行政措施或建设行政主管部门对验收程序、验收内容有变化的，以及遇到重大技术问题而导致开发建设期延长。除本合同第八条规定的特殊情况外，如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，有权解除合同，解除合同的，应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付�，并按累计已付款的1%向支付违约金。要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期付款的，不承担延期交房的违约责任等内容。2013年9月10日联创房地产公司收取朱陈洁首期款136904元后向朱陈洁出具了收款发票。
2013年9月24日，朱陈洁与徽商银行淮北分行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，并在淮北市房地产管理局办理了备案，该合同约定：朱陈洁（借款人、抵押人、甲方）同意本合同项下借款所购住房或商业用房作为本合同项下债务的抵押担保向徽商银行淮北分行（贷款人、抵押权人、乙方）借款31万元，借款期限为240个月（即自2013年9月24日至2033年9月24日），实际借�期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；朱陈洁所购房产（抵押房产）坐落于相山区相山中路，购房合同编号为130824XXXX，购房总价为446904元；本合同项下的借款利率为月利率5.458333‰，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动按照浮动利率即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日按自次年1月1日起调整，乙方无须就上述事项另行通知甲方，甲方应自行关注中国人民银行的基准利率调整，并根据调整后的借款利率足额偿还借款本息；甲方在此授权乙方将依据本合同约定取得的贷款发放至下列甲方指定的账户，账户户名淮北联创房地产开发有限公司，开户行徽商银行淮北相城支行，账号1395；贷款支付对象为淮北联创房地产开发有限公司，支付金额为人民币叁拾壹万元整等内容。2013�10月18日联创房地产公司收取朱陈洁31万元购房款后向朱陈洁出具了收款发票。
2015年2月10日朱陈洁向联创房地产公司发出解除合同通知书，该通知书载明：朱陈洁通知联创房地产公司解除双方于2013年8月24日签订的《商品房买卖合同》，并要求退还购房款446904元，由于双方在履行合同中均存在违约情形，互不追究违约责任。2015年3月11日，联创房地产公司向朱陈洁出具了承诺书，该承诺书载明：联创房地产公司承诺2015年4月底之前为淮海翰府6栋业主办理退房手续，从2015年3月份开始到办理完退房手续期间，该业主的按揭款由联创房地产公司承担。
另查明，自2013年11月15日至2015年8月15日，朱陈洁向徽商银行淮北分行偿还贷款本金14859.96元，利息35678.26元，共计50538.22元。自2015年3月15日至2015年6月联创房地产公司共计向朱陈洁支付9016元用于偿还购房贷款。
上述事实，有朱陈洁举证的商品房买卖合同一份、个人住房（商业用房）抵押借款合同一份、解除合同通知书复印件一份、承诺书一份、发票二份、银行流水二张、徽商银行交易小票四张，联创房地产公司举证的收条二份、银行回单二份，徽商银行淮北分行举证的朱陈洁欠款情况说明以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：朱陈洁与联创房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是合法、有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。朱陈洁、已履行了应尽的付款义务，联创房地产公司也应依约在2014年12月31日前向朱陈洁交付所购房屋，现联创房地产公司未能履行约定，逾期30日未交付涉案�品房，依照双方合同约定朱陈洁有权要求解除商品房买卖合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和。”本案中朱陈洁与联创房地产公司之间的商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，朱陈洁请求解除其与徽商银行淮北分行之间签订的个人购房借款担保合同，徽商银行淮北分�亦表示同意，对朱陈洁的该项主张本院予以支持。本案商品房买卖合同及商品房担保贷款合同被解除后，联创房地产公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人徽商银行淮北分行和朱陈洁。在解除上述商品房买卖合同及商品房担保贷款合同时，应同时办理解除上述商品房买卖合同的备案登记及涉案商品房的预购商品房抵押权预告登记。
朱陈洁要求联创房地产公司退还购房首付款136904元及已付按揭本息41495.82元，具有事实及法律依据，本院予以支持。联创房地产公司在给付朱陈洁上述款项前，朱陈洁后续支付给徽商银行淮北分行的借款本金及利息，由联创房地产公司一并支付给朱陈洁。朱陈洁尚未偿还的银行借款本金及利息由联创房地产公司直接归还给徽商银行淮北分行。
朱陈洁主张联创房地产公司向其支付违约金1873.99元，根据双方合同约定“逾期付款的，不承担延期交房的违约责任”，本案中朱陈洁存在逾期付款行为，联创房地产公司不承担延期交房的违约责任，且朱陈洁向联创房地产公司出具的解除合同通知书中亦载明：“由于双方在履行合同中均存在违约情形，互不追究违约责任。”故本院对朱陈洁的该项诉讼请求不予支持。联创房地产公司向朱陈洁出具承诺书承诺在2015年4月底之前为朱陈洁办理退房手续，但其未能履行上述承诺，现朱陈洁主张联创房地产支付利息10541.6元，本院仅对以首付款136904元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的自2015年5月1日起至2015年10月31日止的利息部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六�条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告朱陈洁与被告淮北联创房地产开发有限公司于2013年8月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第130824xxxx号）；
二、解除原告朱陈洁与第三人徽商银行股份有限公司淮北分行于2013年9月24日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第2013092xxxx号）；
三、被告淮北联创房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告朱陈洁首付款136904元、已经支付的按揭款本息41495.82元，并向朱陈洁支付利息（以首付款136904元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至2015年10月31日止）；在给付原告朱陈洁上述款项前，原告朱陈洁后续支付给第三人徽商银行股份有限公司淮北分行的借款本金及利息，由被告淮北联创房地产开发有限公司一并支付给原告朱陈洁；同时，原告朱陈洁协助被告淮北联创房地产开发有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、被告淮北联创房地产开发有限公司于本判决生效后15日内将朱陈洁就涉案住房按揭贷款尚未偿还的借款本金及利息返还给第三人徽商银行股份有限公司淮北分行；原告朱陈洁、第三人徽商银行股份有限公司淮北分行协助被告淮北联创房地产开发有限公司办理解除涉案商品房的预购商品房抵押权预告登记；
五、驳回原告朱陈洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8589元，由被告淮北联创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院
审 判 长 宋 颖
人民陪审员 张百领
人民陪审员 车素芳
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 袁 飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。