贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔26民终1390号
上诉人（原审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人杨昌鑫，总经理。
委托代理人廖强、梁光玉，贵州天合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）林世汉，锦屏县住建局职工。
被上诉人（原审原告）姜付香，锦屏县阜丰建筑公司职工。与林世汉系夫妻关系。
上诉人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地房开公司）因与被上诉人林世汉、姜付香商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2016）黔2601民初252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
大地房开公司上诉请求：撤销一审判决，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一认定事实不清，1.关于逾期交房的问题，上诉人提交的与快递公司发生邮寄业务而产生的发票以及邮寄回执单可以认定已经把变更后的交房时间通知了被上诉人的事实，如若上诉人没有接到《交房标准调整通知》，不可能会在新约定的交房时间去办理交房手续，上诉人通过邮寄变更交房时间为2013年5月30日前，被上诉人也在变更后重新约定的交房期限内办理交房手续，可见双方对于新约定的交房时间达成了一致意见，所以上诉人没有逾期交房，也不用承担逾期交房的违约金；2.关于被上诉人要求退还房屋维修基金，一审法院认定事实不清。被上诉人无权直接要求上诉人把维修基金退给其本人。
林世汉、姜付香在二审期间未提出书面答辩意见。
林世汉、姜付香向一审法院起诉请求：1、被告支付原告逾期交房违约金6962.61元，逾期办证违约金4611.35元，小计11573.69元；2、被告退还原告所交纳的房屋维修基金9223元，房屋契税6917元，房屋办证费97元，小计16237元。3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。被告是房地产开发销售商。被告原名称黔东南大地房地产开发有限责任公司，2011年10月19日起，更名为贵州大地联创房地产开发有限责任公司。“大地春城”小区的商品房系被告开发、销售。原告相中被告销售的“大地春城”小区的商品房第12栋4层406号房后，于2011年8月20日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：一、被告将凯里市大地春城第第12栋4层406号出卖给原告，该房建筑面积125.07平方米，套内建筑面积104.7平方米，分摊公共面积20.37平方米，该房单价按建筑面积计算，每平方米3663元，总价款458131元；二、买受人（原告）于2011年8月20日交首付款27813元，余款18万元办理公积金按揭贷款；三、被告应在2012年11月30日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并交付原告使用。被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。四、商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。五、商品房交付使用后，被告应当在90工作日内将被告提供的资料报产权登记机关备案，办理权属登记。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的百分之一向原告支付违约金。……。合同签订后，原告按合同约定于2011年8月20日向被告支付了首付款27813元，余款18万元，原告于2011年12月14日在公积金管理部贷款后通过中国工商银行转入被告在账户。房屋建好后，被告告知原告该商品房现场实际测绘产权登记房屋建筑面积为125.89平方米，比合同面积增加了0.82平方米，原告又补交3004元购房款，房屋最终总价款为：461135元。因为办证，原告补交住房增加面积的购房款时，还一同向被告交纳契税费6917元、维修基金9223元、开户费2994元、办证费97元。2013年4月24日，被告通知原告于2013年5月1一31日期间到大地春城物业办公室办理交房手续，原告按被告通知的时间办理了接房手续，被告交给原告钥匙、《商品房使用说明书》、《商品住宅保证书》。因被告从2013年6月4日收取原告的契税费、维修基金、开户费、办证费后，截止原告起诉之日，并未给原告办理房屋产权证，也未将原告的契税费、维修基金交到房屋产权管理部门，原告催促多次未果，原告遂诉至本院。本院受理后，庭审时，被告不同意退款，并称：已为原告办理房屋产权证。庭审后，原告自行到房产部门核实，被告确实已为原告办理房屋产权证，原告书面明示：放弃被告退还契税费、维修基金、办证费的诉讼请求。因被告坚持没有违约，原告不放弃被告承担违约责任。案经调解达不成协议。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规及相关规定，应受法律保护。原、被告约定的交房时间是2012年11月30日前，但被告通知原告接房时间是2013年5月1日一31日这段期间，即被告逾期交房151天（从2012年12月1日至2013年4月30日止），依据合同约定，被告应担逾期交房违约责任，应支付逾期交房违约金6962.61元（总房款461135元×逾期交房天数151天×0.0001）给原告，原告因此主张被告支付逾期交房违约金6962.61元，予以支持；原、被告签订合同后，当年（2011年冬季）和第二年（2012冬季）出现的冰冻天气如果确实影响了施工，延误工期，因此需要顺延交房期限情形，被告当时就应书面与原告方签订顺延交房日期，但被告方当时没有与原告方签订，让原告方认可，现仅凭气象局的证明（无当年冬季天气原始记录）确定当年的天气影响了施工，证据不足，不予采纳。被告提交的延期交房通知快递邮寄是庭审后补交，无原告签收回执，原告没有认可已收到过，被告认为“原告已收到没有提出延期交房的异议”证据不足，理由不成立，被告应承担举证不能的责任。“大地春城”小区附近没有学校，更无高考点、中考点，被告辩称“逾期交房的原因是2011年、2012年冰冻天气影响施工合计29天、政府通知高考期间停工6天，交房期限应按常理扣除（顺延）后，没有逾期交房”，不承担逾期交房违约责任理由不成立，不予支持。原、被告约定的办证期限是“商品房交付使用后，被告应当在90个工作日内将被告提供的资料报产权登记机关备案，办理权属登记。”，被告是2013年6月24日收取原告的办证费、房屋维修基金、房屋契税费用，应在收取之日起90日内（在2013年9月24日前）办理房屋权属登记（房产证）给原告，但被告没有，已构成违约，原告依据合同主张被告支付逾期办证违约金4611.35元（总房款461135元×0.01），证据确凿，理由成立，予以支持。庭审后，原告放弃要求被告退还契税费、维修基金、办证费的诉讼请求，符合自愿原则，法院准予。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干干规定》第二条之规定，判决：被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告林世汉、姜付香逾期交房违约金6963元，逾期办证违约金4611元，合计11574元。案件受理费已减半收取250元，由被告负担。原告已全额预交，被告在给付上列款项时，一并付清给原告
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，上诉人未在合同约定期内向被上诉人交付房屋、办理房产证，理应按照合同约定承担相应的违约责任。一、关于逾期交房的问题，上诉人认为已通过邮寄送达《交房标准调整通知》告知被上诉人变更交房时间为2013年5月30日前，故不存在逾期交房。但本院认为上诉人的该理由不能成立，理由如下：首先，被上诉人并未认可收到该通知，且根据上诉人所提供的证据来看，并不能证明被上诉人已收到上诉人所邮寄的交房标准调整通知，其次，上诉人也未提交证据证明所邮寄给被上诉人的《大地春城9#、10#、11#、12#楼交房标准调整通知》中包含了变更交房时间通知的相关内容，故上诉人提出交房时间已经通过邮寄《交房标准调整通知》进行变更，双方已达成变更交房时间合意的理由不成立；二、关于退还房屋维修基金的问题，经审查，一审判决并没有要求上诉人退还房屋维修基金，故对该上诉请求本院不再审查。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费89元，由上诉人贵州大地联创房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 琴
审判员 罗安松
审判员 王 珺
二〇一六年八月三十日
书记员 赵艳萍