中华人民共和国
北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初62190号
原告（反诉被告）：裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED），住所地香港尖沙咀么地道35号海景大厦2字楼，公司编号679233。
法定代表人：李敬之，董事。
委托诉讼代理人：陈飞，北京市格平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹子殊，北京市格平律师事务所律师。
被告（反诉被告）：北京澄怀观道网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院4号楼15层1805号，统一社会信用代码9111010555308331X1。
法定代表人：晏飞，经理。
委托诉讼代理人：崔庆玮，国浩律师（上海）事务所律师。
委托诉讼代理人：王璐云，国浩律师（上海）事务所律师。
被告：北京成功启航教育咨询有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街7号光华长安大厦319号，统一社会信用代码91110101743331660T。
法定代表人：晏飞，经理。
委托诉讼代理人：崔庆玮，国浩律师（上海）事务所律师。
委托诉讼代理人：王璐云，国浩律师（上海）事务所律师。
被告：北京澄怀众合文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾路29、31号25幢1层101室，统一社会信用代码9111010508966075XQ。
法定代表人：晏飞，经理。
委托诉讼代理人：崔庆玮，国浩律师（上海）事务所律师。
委托诉讼代理人：王璐云，国浩律师（上海）事务所律师。
被告：北京澄怀科技有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院4号楼15层1805号，统一社会信用代码911101057481337199。
法定代表人：晏飞，经理。
委托诉讼代理人：崔庆玮，国浩律师（上海）事务所律师。
委托诉讼代理人：王璐云，国浩律师（上海）事务所律师。
原告（反诉被告）裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）（以下称裕君公司）与被告（反诉原告）北京澄怀观道网络科技有限公司（以下称澄怀观道公司）、被告北京成功启航教育咨询有限公司（以下称成功启航公司）、被告北京澄怀众合文化传媒有限公司（以下称澄怀众合公司）、被告北京澄怀科技有限公司（以下称澄怀科技公司，与澄怀观道公司、成功启航公司、澄怀众合公司合称四被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。裕君公司委托诉讼代理人陈飞、尹子殊、四被告共同委托诉讼代理人王璐云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕君公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与澄怀观道公司签署的《租赁协议》；2、四被告向我公司支付2017年4月1日至2017年11月17日租金830638元；3、四被告向我公司支付延期支付租金滞纳金截至2017年12月25日共计165561元；4、四被告向我公司支付违约补偿金305451元；5、四被告向我公司支付租金差额140443元；6、四被告向我公司支付房屋占用费146607元（平均租金202.4元/平方米，从2017年11月17日起至腾退日2017年12月25日）并按照每日0.1%标准主张滞纳金（自2017年12月25日至实际支付日）。事实和理由：我公司为北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场大厦7层业主。2016年5月25日，我公司与澄怀观道公司签署了《租赁协议》，约定：澄怀观道公司从我公司处承租了丰联广场大厦701XX单元，建筑面积约为584.25平方米，租赁期限为三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日。月租金在第一年及第二年（2016年7月1日至2018年6月30日）为109776元，第三年（2018年7月1日起至2019年6月30日）为135198元。租金支付时间为每个租赁期开始的5天前支付月度租金。延期支付的，须自租赁期开始日就延付租金支付滞纳金至实际支付日，滞纳金的计算为按日缴纳月租金的0.1%。2016年5月，我公司与四被告共同签署了《补充协议》，约定：四被告对任一被告履行《租赁协议》承担连带责任，任一方或两方先行退租或提前解约，余下各方承担约定租期内的承租人责任。租赁期满时，四公司承诺同时续约或退租。澄怀观道公司延迟支付了2017年1月1日至2017年3月31日的租金，且至今尚未支付2017年4月1日至2017年8月31日的租金，已经构成违约，欠付租金共计548880元，依据《租赁协议》已产生滞纳金59279元（暂计算至2017年7月31日）。我公司对四被告多次进行了催缴，但四被告一直未支付，为维护原告之合法权益，诉至法院。
四被告辩称，不同意裕君公司的全部诉讼请求。双方之间的租赁协议已于2017年3月31日解除，故我方无需支付2017年3月31日之后的租金、滞纳金等费用。即使需要支付占用费，也应该参照合同约定的对应的房屋租金支付，但是裕君公司要求我方支付租金差额、违约补偿金等费用，于法无据。我方事实上于2017年12月15日清空了701XX号房屋，并多次要求裕君公司配合办理退租手续，但裕君公司不予理睬，对于因裕君公司未能办理退租手续与裕君公司明确实际房屋清空时间而产生的额外房屋占用费，我方不应承担。认可裕君公司所称租金交纳金额及时间，但我方认为后期交纳的是房屋使用费。
澄怀观道公司向本院提出反诉请求：1、确认《租赁协议》及《补充租赁协议》于2017年3月31日解除；2、判令裕君公司向我公司返还租赁保证金276550.5元。事实和理由：我公司与裕君公司先后签订《租赁协议》及《补充租赁协议》，向裕君公司承租北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场大厦701XX单元，并为此向裕君公司支付了租赁保证金276550.5元。2016年12月起，我公司已与裕君公司协商退租及租赁合同解除事宜，且双方达成口头协议，裕君公司同意我公司提前解除《租赁协议》及其补充协议。因裕君公司当时正在联系有意向的买家出售丰联广场物业，我公司也曾有过购买意向，故双方未正式办理退租交接手续。2016年3月，裕君公司人的代理人安排第三方代表进入租赁单元看房。根据《中华人民共和国合同法》以及《租赁协议》第9.3条“在合同期满或双方同意解约前的两个月内，甲方可授权物业管理部门或中介代表进入上述房屋视察”，基于双方之前达成的合意，同时基于裕君公司的代理人安排第三方进入租赁单元看房的行为，我公司认为，《租赁协议》己于2017年3月31日解除，裕君公司有义务配合我公司办理退租交接手续，并向我公司退还已收取的租赁保证金。
裕君公司针对反诉辩称，我公司确认收到了租赁保证金，收到的数额与租赁合同规定的数额一致。双方从未解除过租赁合同，无口头及书面约定。被告也未向我公司发出解除通知。双方未能协商一致的原因是被告的方案一直在变化，从2017年年初至2017年7月13日提出了四次退租方案。关于租赁保证金，目前尚不具备返还的条件，且不同意保证金折抵租金等任何费用，合同约定返还保证金的前提是房屋恢复原状、工商登记迁出，被告履行相关义务后我公司可以退还保证金。被告的工商登记至今仍在涉案租赁房屋，只要具备条件，被告可以另行主张我方退还保证金，但是现在不符合我公司退还保证金的条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有争议的事实，本院予以确认：
裕君公司为北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场大厦7层业主。
2016年5月25日，裕君公司与澄怀观道公司签署了《租赁协议》，约定：澄怀观道公司从裕君公司处承租了丰联广场大厦701XX单元，建筑面积约为584.25平方米，租赁期限为三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日；（第3.1条）月租金在第一年及第二年（2016年7月1日至2018年6月30日）为109776元，第三年（2018年7月1日起至2019年6月30日）的月租金为135198元；每月租金在每个租赁期开始的5天内将当月租金电汇入裕君公司指定银行账户；延期支付的，须就延付租金支付滞纳金，滞纳金从每个租赁期开始日至实际支付日止，滞纳金的计算为按日缴纳月租金的0.1%；若澄怀观道公司拖欠租金及其它债务30天以上，裕君公司有权单方解除本租赁协议并实时收回上述房屋，并追究澄怀观道公司因违约而造成的损失；澄怀观道公司应将两个月的租金及管理费作为违约保证金，即相当于305451元，扣除由前租赁协议转来的保证金276550.50元，把差额28900.50元在本租约签订后的三天内付入裕君公司指定的银行账户；澄怀观道公司不能将保证金用以扣除任何费用或代付租金（包括租期的最后两个月在内）；保证金（不计利息）应在租约期满，经物业部门验收上述房屋合格及澄怀观道公司向工商局完成办理迁出手续后的十四日内全额退还，如澄怀观道公司对裕君公司负有债务时，裕君公司可从保证金内扣除；若澄怀观道公司未如约履行合同至合同期满，裕君公司有权以澄怀观道公司之保证金作为澄怀观道公司对裕君公司的违约补偿金，同时以3.1条款所列之租金价格为基础与澄怀观道公司商讨不足之数之补偿方案；裕君公司保留追究因澄怀观道公司未能满期履行合同所造成损失的权利。
2016年5月，裕君公司与四被告共同签署了《补充协议》，约定：四被告各自均承租裕君公司位于丰联广场7层的房屋，四被告共同及分别向裕君公司承诺及保证，如当任何一方或两方先行退租或无论任何原因提前解约，余下的各方绝对负责租约内承租者的责任及支付全部单元合共建筑面积5056.08平方米的租金、物业管理费及违约补偿；租赁期满时，四公司承诺同时续约或退租。
澄怀观道公司已支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金，并按合同约定支付租赁保证金。自2017年4月1日后，澄怀观道公司未再支付租金。裕君公司于2017年7月28日、7月31日、8月31日向四被告发函催缴租金。
澄怀观道公司法定代表人晏飞与裕君公司RX的微信往来记录，内容为：2016年12月12日，晏飞：“李先生，您好！税局的事我们财务在加紧办着。另外有件事我得到公司的通知，比较突然，我也挺意外，但还是要跟您说一下。因为今年整体的经济情况，加上公司业务情况，继续租赁7层全层，公司的压力较大，所以公司考虑后决定退还B座7层，李先生您看这个事情后续如何处理比较好。这个事我个人比较难说出口，但公司的决定，我也需要做，请您理解，抱歉！”RX：“是全层？会在何时？大家好商议！”晏飞：“B座7层，A座我们继续租赁。现在看如何办理较好，李先生有何方案。”RX：“怎样分割？”晏飞：“708-715房间我们不用了。”RX：“716XX呢？”晏飞：“716XX在A座，我们继续用。”RX：“大约退一半？几时才退呢？”晏飞：“接近一半吧，具体时间公司还未明确告知我，我预计是如处理妥当越快越好。”RX：“年底在即，非常突然！要不先处理好税务，清了这个月先！”晏飞：“确实是，我也是觉得突然，所以公司一通知我，我就先跟您说了，我也不想拖着。我跟公司说明您的意见。”RX：“我是理解的，你我相处多年，算是谈得来。”晏飞：“要不我也不会大晚上打扰您休息，您多理解，我说的很直。”RX：“你不用客气，这样好！”晏飞：“您先休息，我明天跟公司反馈您意见。”RX：“好的。”2016年12月13日，晏飞：“李先生，您好！跟公司反馈了您的意见，公司的反馈是：我们加紧把税务办完，这几个月房租付过去，从1月开始退租B座，您看能如何操作比较好，我们相互理解，我们也确实有压力。”RX：“您好！我正在午饭，有点胃痛，不好意思，待我回办公室再联系好吗？”晏飞：“好的，您先休息！等您身体好了，我们再联系。”RX：“确实严重胃痛！”晏飞：“李先生，您先养病休息，等您身体好了先！”RX：“看完医生，今晚打电话给你。”晏飞：“没关系，不急在今天的。”RX：“急的，时间仓促，还要看实地情况。你可有图，或方案怎样还原！”晏飞：“实体图我现在没有，您也知道我们重装多次，但是有一点没有变，就是各个房间我们没有打通，还是独立的各个房间。公司也是看您有什么想法和方案，征求您的意见。要不这样，我跟黄总汇报您的情况和基础想法，看黄总如何考虑，也麻烦您考虑一下。”RX：“我现在看医生，晚点复。”2016年12月19日，晏飞：“李先生，早上好！之前跟您沟通的情况已汇报给公司了。其实我们也想继续租下去，但是今年整体下滑太厉害了，美国换届也有各种政策的影响，不瞒您说，我们已经关掉3个外地的分部了，实在也是没办法的事。”RX：“早上好！真的是遍地哀鸿，我全国的房产被这税务的改革也弄到很麻烦，多付了6%增值税还不止！你部分退租的消息也扰乱了我们股东的方向，此事正在向丰联刘总汇报，可能要我病好些来北京商议。但务需立即汇付这几个月的租才成！”晏飞：“唉，都是无奈啊！”RX：“真是的，很多不得己！”2017年7月20日，RX：“晏小姐，适才打电话给你，未接。想你与贵司考虑一下本来常许开始会谈时是基于贵方先付348万：续租单元租金221万，恢复费用50万及租金差额77万。我才同意减了退租单元4-6月租金；其他的拨到下家租约去。换一个角度看，续租单元的租金221万、差额43万及滞纳金30万，共294万是本应由续租单元付的，再加上50万恢复费用，差不多也是344万。但其中部分拨去下家。现在你们建议全部租金差额77万及退租单元4-6月税金也拨到下家，这样你们只付271万（221+50），而下家要付的保证金就多了，租金也多了，下家当然有意见。其中的矛盾是你们内部的，希望速决，否则又多一个月，大家都不好意思！”晏飞：“李先生，不好意思！我在税局，太多人了，刚才没听到电话响，我会马上把您的建议转给常总。”RX：“好的，请你关注，不要再改了！”晏飞：“能做的，我一定尽力的。”RX：“既然下家可付8个月（原有2+补付6）的保证金，当知此事的因果。何不干脆付掉部分以减轻！或另作三方协议（上家、下家、我方）分36个月还款！免息！”晏飞：“李先生不好意思！出去了没带手机，回来看到有电话。”2017年7月21日，RX：“今天头痛厉害，脑部扫描有瘤！想尽快解决事情，常总提议可以先付271万，但续租不要免租，因退回的已免即将会空置；另首两年租金可以231.4，但第三年加10%至254.54。希即决，现在医院，今晚再打电话给你！”晏飞：“您的情况和意见我已经全部告知常总了，他已清楚了，相信会尽快处理的。公司决定以后由常总负责，我比较为难了，我现在负责业务较多，我们业务下滑，公司让我在业务方面多负责，想办法。我也确实不清楚这次谈的细节，因为一直未参与，跟常总聊了，也说得不明确。可以的话我尽量多跟踪吧，能做的我会做的，也谢谢您的体谅！”2017年7月27日，RX：“晏小姐，你今天的电邮我不能接受，昨天许敏谈的已是最后的底线了。对不起了！”晏飞：“李先生，这个方案应该就是许总监和常总谈的吧，我被告知的是这些内容，差别在哪里呢，能请您回封邮件吗？”RX：“昨天已从第一、二年租金的231.4减至第一年202.40已经减了86万。今天再减至187.89，及下半年的200。是绝对不可能的！不要怪我生气了。”晏飞：“这个没有人告诉我啊，我问一下吧，其他还有差别吗？”RX：“那你按什么根据发函给我？”晏飞：“我们从常总那里得到的通知。现在您提出这点，我会向常总询问确定。”RX：“要快。李敬之已准备赴京叫律师起诉了。”“请看常总信息，不要欺人太甚了！我除了装修费，前两年就是原租，退租租金根本没付，那我收什么呀！”……
北京丰联物业管理有限公司于2017年11月14日向裕君公司开具证明，内容为：裕君公司701XX-716XX单元的物业管理费，已由701XX单元澄怀观道公司、702XX-710XX单元成功启航公司、711单元澄怀众合公司、712XX-716XX单元澄怀科技公司交至2017年10月31日，相应的票据已开给租户。
裕君公司于2017年11月17日向澄怀观道公司发出《解除租约通知书》，称澄怀观道公司延期支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金，且至今尚未支付2017年4月1日起至今的租金，故通知澄怀观道公司《租赁协议》于2017年11月17日解除。裕君公司于2017年11月20日向澄怀观道公司法定代表人晏飞投寄，邮件回执显示晏飞本人于次日签收。
四被告于2017年12月20日给裕君公司李敬之发送电子邮件，称：11月20日接到你们发来的解除租约通知书，通知我们7层的租赁合同从2017年11月17日终止，要求我们立即清空丰联7层的房屋归还你们，此工作我们已完成，请你们安排接收房屋，如不能尽快办理房屋交接工作，我公司不承担额外的房租、公共设施费等其他费用，具体清空时间如下：2017年1月1日：708XX房间，709XX房间，711XX房间；2017年6月1日：710XX房间，712XX房间；2017年12月15日：7层剩余全部房间；附件为丰联7层锁门的照片，请查收。
2017年6月2日，澄怀观道公司法定代表人晏飞向裕君公司RX发电子邮件，称：“李先生，您好！关于7层退租一事，我们决定退租原房间号为708XX-713XXA的房间（按照你们提供的未来暂定拆分的房间号为：709XX-717XX房间），共计面积为2344.33平米，我们随时可以关闭此面积内还未关闭的小部分前台面积，撤出剩余的几名员工，立即交还。去年底12月就退租一事与您沟通时，我们也表示了由于留学行业的实际情况，各方面政策的变化，我们的经营情况也有实际下滑，无法继续承租大面积办公室，经济形势勘忧，您对此情况也表示了理解，我们非常感谢您的理解！但由于当时您有些具体情况，无法受邀前来商讨此事，后续的几次沟通中，我们也表示了尊重您的意见，看您对此事有何想法及建议，我们再来讨论，后续我们也就一直在等待您的建议及安排。去年底由于我们的经营业绩不佳，集团公司也要求我们立即进行缩减，故我们根据集团公司要求，依据业务情况进行了大面积裁员，并立即封闭了3间办公室，面积近2000平米，这个情况李敬之先生来北京时也实地看到了，封闭的办公室已全部清空并锁门。同时集团公司对于已封闭办公室的租金有比较坚定的态度，仅同意我们支付剩余继续租赁面积的房租，对此我们确实有些无能为力，请您理解！李先生在之前安排了看房的客户，我初步了解到他们有意向购买或租赁全层，如果他们需要我们全部退租，我们尊重这个决定，可以全部退租。关于还原一事，我们觉得后续公司不论是现状还是毛坯状均需花费一样的金额进行再次装修，而我们对于退租面积内的单元隔墙并未进行过改建，所以此环节是否可以考虑省略了。李先生，我们合作多年，一直沟通比较顺畅，对于退租一事实在也是我们没有办法，但我们相信肯定可以沟通处理好，请您看后续的退租手续如何进行比较好。关于购买的事情，集团还在考虑中，我们也跟进情况，有消息会及时跟您沟通。感谢您的阅读及理解！”
四被告认为2017年6月2日邮件中晏飞明确表示部分租赁房屋已经清空并锁门，但裕君公司至今未联系四被告取得清空房屋的控制权，该行为存在恶意，裕君公司不同意提前解约的原因是其与第三方就房屋买卖事宜未达成合意。裕君公司称该邮件虽称清空，但清空的房号都没有写，且房屋钥匙在被告手中。被告认为裕君公司有被告负责人晏飞的联系方式，在知道被告将全部单元清空的情况下，完全可以直接问被告交还钥匙。
澄怀观道公司提交2017年6月退租后续邮件，证明裕君公司已在2017年3月安排客户进入租赁单元看房，租赁协议事实上已经解除。裕君公司对此不认可，并称其于2017年12月20日收到澄怀观道公司的通知要求向裕君公司交接房屋，其回邮件要求对方提供交割时间等信息，但未得到回应，澄怀观道公司自己安装的房锁，裕君公司截至2017年12月25日尚未获得房屋的控制权。
案件审理中，裕君公司于2017年12月25日将租赁房屋收回。澄怀观道公司已将其工商登记信息从涉案租赁房屋迁出。
裕君公司称根据合同约定，退还保证金的前提是物业公司核验符合标准，现在物业公司说涉案租赁房屋均有部分损坏，外立面的窗户和外立面的墙体、大厦统一的中央空调均有损坏，需要维修，澄怀观道公司需要将涉案房屋应该恢复原状。澄怀观道公司称其承租时中央空调系统就是坏的，没有办法自己供暖，所以其才自费安装空调；房屋损坏是上一个承租人造成的，澄怀观道公司只是承继房屋现状，现在的房屋状态就是其承租时的房屋状态。裕君公司表示其就房屋损坏产生的损失另案起诉。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于澄怀观道公司返还房屋的时间。澄怀观道公司称2017年12月15日清空了701XX号房屋。裕君公司称对澄怀观道公司是否清空不清楚，但双方未就是否退租达成合意，其未接到澄怀观道公司任何通知，故只认可2017年12月25日才算返还。本院认为，租赁合同中的返还是指租赁合同到期或解除后承租人向出租人交还房屋的行为，澄怀观道公司自称已将部分房屋清空，但双方并未形成交接手续，裕君公司亦未同意接收，且双方就合同有无解除存在争议，故本院根据双方交接情况认定澄怀观道公司返还房屋的时间为2017年12月25日。
本院认为，裕君公司与澄怀观道公司签署的《租赁协议》以及裕君公司与四被告共同签署的《补充协议》，均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。
关于租赁协议的解除情况。裕君公司称双方就提前解约问题未能达成一致意见。四被告称双方已就提前解约或部分解约达成一致，并且裕君公司已经于2017年3月安排人进入看房，据此也可认定双方协商完毕。现有证据无法反映各方就解约协商一致，故本院不能确认涉案《租赁协议》及《租赁补充协议》已于2017年3月31日解除。澄怀观道公司长期拖欠租金，裕君公司于2017年11月17日要求解除双方《租赁协议》，澄怀观道公司于2017年11月18日收到解约通知，故本院认定双方合同于2017年11月18日解除。
根据《租赁协议》的约定，澄怀观道公司应支付自2017年4月1日至2017年11月18日期间的租金834297.6元，并应支付合同解除后至实际腾退日2017年12月25日期间的房屋占用费，本院确定房屋占用费应参照双方约定的租金标准计算为135390.4元。
关于逾期支付租金的滞纳金，裕君公司与澄怀观道公司在合同中进行了约定，但约定的标准过高，本院酌定澄怀观道公司支付截至法庭辩论终结之日即2018年1月25日的滞纳金共计10万元。裕君公司另主张自2017年12月25日至实际支付日的滞纳金，本院不再支持。
合同约定澄怀观道公司未如约履行合同至合同期满，裕君公司有权以澄怀观道公司之保证金作为对裕君公司的违约补偿金。上述合同条款字义为该保证金即作为违约补偿金，而非澄怀观道公司在违约后需另行支付同等数额的违约保证金，考虑到违约保证金已由裕君公司实际占有的实际情况，故裕君公司在本案中另向澄怀观道公司主张，本院不再支持；据此，澄怀观道公司作为未如期履约至合同期满的一方，其反诉要求裕君公司返还租赁保证金，无合同依据，本院不予支持。
根据合同约定，澄怀观道公司负担违约补偿金后，裕君公司可以租金价格为基础与澄怀观道公司商讨不足之数之补偿方案。该约定对补偿方案未能明确约定，至法庭辩论终结时双方亦未能商定，考虑到澄怀观道公司已负担违约保证金，本院对裕君公司主张租金差额的请求不再支持。
根据《租赁补充协议》的约定，成功启航公司、澄怀众合公司、澄怀科技公司应就澄怀观道公司的上述给付义务承担连带责任
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）与被告（反诉原告）北京澄怀观道网络科技有限公司就北京市朝阳区丰联广场大厦701XX单元达成的租赁合同关系于于二〇一七年十一月十八日解除；
二、被告（反诉原告）北京澄怀观道网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）自二〇一七年四月一日至二〇一七年十一月十八日期间的租金八十三万四千二百九十七元六角并支付上述费用截至二〇一八年一月二十五日的滞纳金十万元；
三、被告（反诉原告）北京澄怀观道网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）自二〇一七年十一月十九日至二〇一七年十二月二十五日期间的房屋占用费一十三万五千三百九十元四角；
四、被告北京成功启航教育咨询有限公司、被告北京澄怀众合文化传媒有限公司、被告北京澄怀科技有限公司就上述第二项、第三项被告（反诉原告）北京澄怀观道网络科技有限公司的给付义务承担连带责任；
五、驳回原告（反诉被告）裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）北京成功启航教育咨询有限公司的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19098元，由原告裕君有限公司（UNIONKINGDOMLIMITED）负担4670元，由被告北京澄怀观道网络科技有限公司、被告北京成功启航教育咨询有限公司、被告北京澄怀众合文化传媒有限公司、被告北京澄怀科技有限公司各负担3607元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费5448元，由反诉原告北京澄怀观道网络科技有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 蔡 峰
人民陪审员 史文军
人民陪审员 罗小灵
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 马 悦