贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初983号
原告：兴义市业康建筑材料租赁站(个体工商户)，住所地贵州省兴义市桔山办事处桔山路***号。
经营者：王正，男，1966年3月3日生，汉族，户籍地湖北省大悟县，现住贵州省兴义市。
委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师。
被告：兴义市第二建筑安装有限公司，住所地贵州省兴义市黄草坝办事处南环路172号，现住贵州省兴义市桔山办事处机场大道南华圣景四楼。
法定代表人：邹书华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师。
第三人：黄运，男，1983年8月16日生，侗族，户籍地贵州省玉屏侗族自治县，现住贵州省贵阳市乌当区。
原告兴义市业康建筑材料租赁站（以下简称业康租赁站）与被告兴义市第二建筑安装有限公司（以下简称二建公司）及第三人黄运建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告业康租赁站的经营者王正及其委托诉讼代理人宋庆春，被告二建公司的委托诉讼代理人付光禄，第三人黄运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
业康租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的租赁合同，并判令被告支付原告截止至2017年1月31日的租赁款186303.15元，承担违约金37261元；2.判令被告归还原告扣件2683套，此材料如不能归还，则应赔偿相应价款12073.5元；3.判令被告从2017年2月1日起按每日18.78元支付原告未归还扣件材料的后续租金损失，直至材料归还或赔偿结清之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承建兴仁县2014年保障性住房建设项目工程，需使用建筑架料，于2014年8月22日由其项目部与原告签订一份《架料租赁合同》，加盖项目部印章，并授权第三人黄运作为合同负责人签字并具体经办。租赁合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给其在工程上使用，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容，其中约定从计租开始每月结算支付一次租金，最迟不得超过10日，否则按每日4‰计算违约滞纳金。在《架料租赁合同》第六条违约条款中约定，如乙方到时不支付租金的，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后，原告即按被告项目部要求分33次提供了出租架料，但被告项目部未按约定按月支付租赁费用，总是拖欠租赁款。鉴于被告一再迟延不付租赁款，已经构成严重违约，为减少损失，原告依法提起诉讼，请求解除双方签订的租赁合同，由被告支付截止至2017年1月31日差欠的租赁款186303.15元，并承担违约责任，因被告仍有2683套扣件未归还原告，如该部分材料不能归还，则应按照合同约定单价计算赔偿，材料赔偿款应为12073.5元（扣件2683套×4.5元/套）。另由于被告未按约支付租赁款，根据双方签订的《架料租赁合同》第六条约定，应收取承租架料总价值20%的违约金，现原告只要求被告按未付租赁费的20%支付原告违约金37261元（186303.15元×20%）。对于被告未归还的2683套扣件，因租赁费只计算至2017年1月31日，故从2017年2月1日起，被告仍应按原合同租金单价承担后续租金损失，每日按18.78元（扣件2683套×0.007元/套.天）直至材料归还或赔偿之日止。
二建公司辩称，租赁建筑设备系黄运的个人行为，与公司无关，所以公司不应承担责任。2014年，黄树林挂靠二建公司，并以公司的名义进行投标得到本案的工程，公司只收取挂靠费用，而本案钢管材料的租用是黄运与原告商谈后签订的租赁合同，其合同的内容没有得到二建公司的认可，黄运并不是本案工程的负责人，其只是负责工程的外架工作，黄运擅用公司的公章，所以公司不应承担责任。对于本案工程中租赁的建筑设备已经结算，目前只欠55600元，黄运领取相关款项后，未向原告支付，已构成违约，黄运应向原告承担违约责任，公司不应承担责任，请求法院驳回原告对二建公司的诉请。
第三人黄运述称，被告公司称黄树林挂靠二建公司的名义承包了本案的项目工程我不清楚。我是高泽亮从手中承包出来的，主要做外架工程。责任我承担不起，我做的工程价款才500000元左右，租金就花费了近400000元，公司没有授权给我，我与原告签好合同后就拿去项目部办公室盖章了。
本院经审理认定事实如下：二建公司承建了兴仁县2014年保障性住房建设项目D、A标段工程建设。2014年8月22日，业康租赁站作为出租单位（甲方），二建公司“兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部”作为承租单位（乙方），签订《架料租赁合同》。在合同首部的承租单位处和尾部的乙方处均加盖了“兴义市第二建筑安装有限公司兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部”印章，在乙方负责人和经办人处均为“黄运”签名，并有项目部工作人员李鑫的签名。该合同主要约定，乙方在兴仁县承建工程，需向甲方租用周转材料。租赁单价为钢管日租金为0.008元/米，材料价值10.5元/米，扣件日租金为0.007元/套，材料价值4.5元/套，顶托日租金为0.02元/套，材料价值10元/套。租赁时间以甲方“发货凭证”为准开始计租，至乙方将材料退到甲方库房止停租，退料以甲方“收货凭证”双方签字认可为准。租金每月结算一次，最迟不超过十天，如不能按时支付租金，甲方将每天按未付租金总额的4‰收取乙方的违约滞纳金，并有权停止收发材料。供货地点在甲方的仓库，运输费用由乙方承担。乙方必须妥善保管好所租用的材料，退还时按甲方提供的规格、型号、保持干净、不损坏、修复完整归还甲方。如果没有修复的材料，甲方收取乙方维修费，扣件清灰、洗油0.1元/套，扣件差螺丝0.45元/套，钢管校正18元/吨，顶托清灰、打油0.3元/套，顶托断调丝、托盘分离、断托盘1.5元/个；并约定乙方到时不支付租金的，甲方有权解除合同，并索赔所租材料总价值20%的违约金。双方还对管辖法院等进行了约定。
合同签订后，业康租赁站分三十三次陆续向二建公司承建的兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部提供了租赁材料，其中钢管共计136429.3米、扣件共计73160套、顶托共计7454根，二建公司兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部已陆续归还部分租赁材料，其中钢管136501.4米，扣件70477套、顶托7454根。并在2017年1月31日最后一次签字确认的结算表中载明：累计租费386303.15元，累计付款200000元，欠款186303.15元，尚有扣件2683套未归还。该工程在2015年2月10日完成了房屋主体封顶工作。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《架料租赁合同》中的出租单位是原告业康租赁站（甲方），承租单位（乙方）是被告二建公司“兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部”，在合同首部的承租单位处和尾部的乙方处均加盖了“兴义市第二建筑安装有限公司兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部”印章。合同中载明“乙方在兴仁县因承建工程，需向甲方租用周转材料”，且兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段工程确实系二建公司承建。作为出租方的业康租赁站有理由相信合同相对人是二建公司。虽然合同加盖的印章是项目章，但项目部是工程施工单位为完成某一具体项目的施工而特定成立的一种管理部门，其仅仅是施工单位的内部机构，不具有民事法律行为能力，其对外的行为责任，应由施工单位承担。故二建公司依法应承担合同责任。对二建公司辩解“黄运与业康租赁站签订的《架料租赁合同》系其个人行为，未得到二建公司的授权，且黄运不是本案工程的负责人，二建公司不应承担合同责任”的主张，本院不予采信。
《架料租赁合同》签订后，作为出租方的业康租赁站已按照合同约定向二建公司承建的兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目工地提供了租赁材料，二建公司兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部也陆续归还了部分租赁材料，并支付了部分租金，但未全面履行支付租金和归还租赁材料的义务，已构成违约。关于合同是否解除问题，根据《架料租赁合同》约定，租金每月结算一次，最迟不超过十天，甲方到时不支付租金的，乙方有权解除合同。故业康租赁站要求解除《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，二建公司仍应向业康租赁站支付尚欠租金，故业康租赁站要求二建公司支付尚欠186303.15元租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本案《架料租赁合同》中对违约金作了明确的约定，且业康租赁站自愿要求二建公司以未付租金的20%计算违约金，即37260.63元（186303.15元×20%），系当事人对自己的权利作出的处分，故对其主张本院予以支持。关于解除合同后租赁材料的返还及后续租金损失问题，根据业康租赁站提交的结算单、出租材料收货凭证，二建公司至今尚有2683套扣件未归还。二建公司应按照合同约定返还业康租赁站扣件2683套，如不能返还，应按照合同约定的赔偿价格扣件4.5元/套折价赔偿12073.50元（2683套×4.5元/套）。此外，因合同解除后至租赁材料全部返还前，租赁材料被实际占用的期间仍给出租人造成后续租金的损失，该损失可依照合同约定的日租金进行计算，即按扣件每日0.007元/套计算。对业康租赁站主张的后续租金损失，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、解除原告兴义市业康建筑材料租赁站与兴义市第二建筑安装有限公司“兴仁县2014年保障性住房建设项目工程D标段项目部”于2014年8月22日签订的《架料租赁合同》。
二、被告兴义市第二建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴义市业康建筑材料租赁站支付租金186303.15元、违约金37260.63元，合计223563.78元。
三、被告兴义市第二建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴义市业康建筑材料租赁站扣件2683套，并按扣件每日0.007元/套的价格（即18.78元/日）从2017年2月1日起计算支付返还前的租金损失；如逾期不能返还，按照扣件4.5元/套折价赔偿原告兴义市业康建筑材料租赁站12073.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4834元，减半收取2417元，由被告兴义市第二建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 王明快
二〇一七年四月七日
书记员 卢声艳