广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初428号
原告：周卫东，男，1969年4月7日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：广州美偲途酒店管理有限公司，住所地广州市番禺区石壁街汉溪大道西283号东座809房。
法定代表人：刘振刚，职务经理。
原告广州周卫东与被告广州美偲途酒店管理有限公司（以下简称美偲途公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周卫东及被告美偲途公司的法定代表人刘振刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周卫东向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金10500元；2.被告支付2016年12月全月租金共计3500元；3.被告支付原告垫付的2016年12月及以前所有物管费及水电费共计3001元。庭审过程中，周卫东增加诉讼请求：没收被告交付的10500元押金。事实和理由：房屋持有人周某（未成年）为原告儿子，出生于2000年7月12日。2014年年中，原告与周某母亲以周某名义购买了位于广州市番禺区石壁街汉溪大道西283号东座×单位的物业，在2015年9月交楼后，原告与被告于2015年10月20日签订《公寓租赁合同》后交给被告进行装修和经营管理。被告于2016年11月28日发微信提出将租金3500元降到2500元的要求（被告与原告关于房屋租赁及装修的合同是关联合同），双方就此没有协商一致；按照合同5.2条款规定，被告应于2016年12月1日缴纳当月房租，原告于12月5日向被告催租，并于2016年12月11日委托物管催收水电及物管费共计3000多元，物管于当天停电催收，并在被告第二天交了物管及水费后，恢复了水电，电费2000元多还是没有交；直至12月22日，被告还是没有缴纳房租及所欠电费，已经实际构成违约，原告于12月25日在该物业处与被告代理何建国咨询收回该物业手续，并进行了装修补偿协商，12月30日被告通知原告没法再合作了；2017年1月4日，被告帮原告换回了之前的门锁，算是该物业进行了交接。按照原合同11.2条款规定违约方支付的违约金为6个月房租，被告只支付了3个月的押金，所以还有3个月的违约金需要支付。被告违约已经实际给原告带来损失，被告以原告要求物业停电催租影响经营为由拒不缴纳房租不成立。2016年12月及以前实际由被告控制使用，所有物管费、水电费均由被告产生，按照合同7.2条款规定，被告应该承担这部分费用，为了不影响下一家商家的经营，原告于2017年1月11日已经替被告缴纳了这部分费用共计3001元。
美偲途公司辩称，我方认为原告所述不合理，与事实不符。2016年1月1日至2016年11月30日的租金都是从原告欠我方的装修款中抵扣，且2016年8月我方将10500元押金汇给原告。由于2016年广州南站周边的酒店行情特别不好，我方一直亏损严重入不敷出。我方的股东一直想尽各种方法开源节流，但是收效甚微，如果我方维持下去必须得降租。而且3500元的租金已经明显高于市场行情1000-1500元的范围。后来我方向原告和其他业主发送短信希望能降租，后来大多业主都把租金降至2500元了，只有原告未答应。原告在2016年11月12日要求来酒店免费住7天，说免费让他住就答应降租，所以我方便答应了原告的要求。原告在酒店居住了7天，房费合计2100元，7天过后原告却反悔不肯将租金降至2500元。除此以外，原告还多次干扰我方正常经营酒店。2016年12月11日未经我方同意和任何书面通知就把出租房间的水电停了。停电后住客要求赔偿双倍房费和赠送一间免费房，直接造成我方1500元的经济损失。而且在停电之前我方一直跟奥园物业有沟通，物业也答应宽限一段时间。停电事件之后原告要求过来收回房子，我方答应了，也按照原告要求把东西全部弄好并退还。后来由于原告的租金太高，租不出去，原告又提议以每月2500元的租金标准继续租给我方。我方拒绝后，原告就一直以各种理由拒绝与我方书面解约。在没有书面解约之前就把房子出租给别人，并扣留我方交的10500元的押金，不肯退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于广州市番禺区石壁街汉溪大道西283号东座×房（以下简称涉讼物业）的登记权属人为周某，2000年7月23日出生，其父亲及法定代理人为周卫东。
2015年10月20日，周卫东作为出租人（甲方）与美偲途公司作为承租人（乙方）签订了《公寓租赁合同》，约定乙方向甲方承租涉讼物业；甲方投资委托乙方装修（配置），验收合格，甲方在《公寓工程验收报告》上签字后，乙方以验收报告为依据与甲方办理交接签字手续；租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日，共计5年；每月租金为3500元，首月租金从2016年1月1日起开始计算及支付，后续每月租金于当月1日前转入甲方账户；租赁保证金10500元，双方在《房屋交接清单》上签字或盖章后，乙方5个工作日支付租赁保证金；乙方承担以下费用：水、电费和水电费公摊、物业管理费、租赁税、有线（数字）电视月费等其他与租赁服务有关的费用；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；乙方逾期未支付租金达15日，经甲方书面催告后，3个工作日后仍未支付的，甲方有权解除合同，收回房屋；租赁期内，甲方单方提前终止合同须赔偿约定租金的两倍，如乙方因自身经营原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，乙方赔偿甲方6个月租金；乙方前期投入的软装归甲方所有，乙方不能私自搬走，交付甲方按合同清点，乙方投入的软装从甲方租金中扣除，即35000元去抵扣10个月房租，2016年8月1日乙方一次性给甲方押金10500元，合同期满后一次性退给乙方；等等。
2016年8月10日，美偲途公司向周卫东支付了10500元押金。
2016年12月5日，周卫东通过微信，向美偲途公司的法定代表人刘振刚催收2016年12月的租金。
2016年12月11日，周卫东向涉讼物业的物管公司广州奥园物业服务有限公司番禺分公司的管理处出具《委托书》，称美偲途公司拖欠其租金且经多次催收未果，其委托该管理处采取一切可用手段（包括断水断电等）向美偲途公司催收物业管理费及水电费，声明其不愿承担美偲途公司经营期间的上述费用。同日，广州奥园物业服务有限公司番禺分公司的管理处对涉讼物业进行了停水停电处理。
2016年12月13日，周卫东再次通过微信，向美偲途公司催收2016年12月的租金。
2017年1月3日，周卫东收回涉讼物业。
2017年1月12日，周卫东以美偲途公司拖欠租金等费用为由诉至本院要求解决。
庭审过程中，双方均确认如下事实：1.涉讼物业2016年1月至11月的租金已缴清；2.2016年12月22日，周卫东于向美偲途公司作出解除合同的意思表示，美偲途公司表示同意。
诉讼中，周卫东称美偲途公司自2016年12月开始欠租，且因涉讼物业已另租他人，为不影响他人运营，其代美偲途公司垫付了水费3.5元、电费2816元及物业管理费181.8元，为此，周卫东向本院提交了物业管理费及电费的发票、水费收据及银行缴费存根予以证明，发票及收据的出具日期均为2017年1月11日，其中：物业管理费发票备注“缴费期间201701”；电费发票备注“截止12.31电费”；水费收据注明始止时间为2016年11月30日至2016年12月31日。而美偲途公司则称因周卫东2016年12月11日起对涉讼物业非法停水停电，导致其无法正常运营，故其不同意支付2016年12月的租金，但就2016年12月12日后涉讼物业的停水停电情况，美偲途公司未能提供证据予以证明，周卫东亦不予确认。另就周卫东收取的10500元押金，周卫东主张因美偲途公司违约导致提前终止合同，该押金应予没收；美偲途公司虽主张该押金应予退还但明确表示其在本案中不提起反诉。
本院认为：周卫东作为周某的法定代理人，其代周某管理涉讼物业并以其名义与美偲途公司签订《公寓租赁合同》，该《公寓租赁合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。
《公寓租赁合同》约定，美偲途公司应于每月1日前向周卫东支付当月租金，若逾期未支付租金达15日，经周卫东书面催告，3个工作日后仍未支付的，周卫东有权单方解除合同。美偲途公司虽拖欠涉讼物业2016年12月的租金，但周卫东仅于2016年12月5日及2016年12月13日通过微信进行过催缴，而在美偲途公司逾期交租达15日后，周卫东并未再行使其书面催告的权利且给予美偲途公司3个工作日的履行时间，而是于2016年12月22日直接提出解除合同，该行为不符合《公寓租赁合同》中约定的其可单方解除合同的条件。现周卫东于2016年12月22日向美偲途公司提出解除合同，而美偲途公司亦表示同意，故《公寓租赁合同》因双方达成合意而解除，因此，美偲途公司无需承担解除合同的违约责任，故就周卫东要求美偲途公司支付违约金10500元的诉请，本院不予支持。
就周卫东要求美偲途公司向其支付2016年12月的租金3500元的诉请，因双方于庭审中均确认周卫东于2017年1月3日收回涉讼物业，而美偲途公司未举证证明其履行了缴纳2016年12月租金义务，应承担举证不能的后果，故就周卫东的该项诉请，本院予以支持。美偲途公司虽辩称因周卫东于2016年12月11日起对涉讼物业停水停电才拒缴租金，但根据约定美偲途公司应于2016年12月1日缴纳当月的租金，而停水停电发生在2016年12月11日，可知停水停电并非美偲途公司迟延缴纳租金的原因，且美偲途公司未能举证证明涉讼物业于2016年12月12日后仍然停水停电，故就美偲途公司该抗辩意见，本院不予采信。
再就周卫东要求美偲途公司支付租金及水电费合共3001元的诉请。根据周卫东提供的其缴交涉讼物业水电费及物业管理费的票据所示，水费3.5元及电费2816元均发生在美偲途公司使用涉讼物业期间，故该费用理应由美偲途公司承担。至于181.8元的物业管理费为2017年1月的费用，而美偲途公司于2017年1月3日已向周卫东返还涉讼物业，故就该费用，美偲途公司应承担17.59元（181.8元÷31天×3天）。因此，美偲途公司应向周卫东支付涉讼物业的水电费及物业管理费合共2837.09元，就周卫东诉请中的超出部分，本院不予支持。
最后就周卫东要求没收押金10500元的诉请，现合同因双方达成合意而解除，周卫东无权没收押金，故就该诉请本院不予支持。鉴于庭审中美偲途公司明确表示其在本案中不提起反诉，因此美偲途公司可就返还押金另案诉讼，本案不作处理。
综上，本院对周卫东的诉讼请求部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、广州美偲途酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向周卫东支付2016年12月的租金3500元；
二、广州美偲途酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向周卫东支付水电费及物业管理费合共2837.09元；
三、驳回周卫东的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费488元，由周卫东负担438元，由广州美偲途酒店管理有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 何伟峰
人民陪审员 梁桂泉
二〇一七年九月四日
书 记 员 马施韵