淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第0331号
原告邵鹤买。
原告倪芳。
两原告委托代理人刘伟。
两原告委托代理人徐毅成。
被告淮安伊美置业有限公司。
法定代表人何克能。
委托代理人杨如钢。
委托代理人徐新宇。
原告邵鹤买、倪芳与被告淮安伊美置业有限公司（以下简称伊美置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法由审判员杨新红适用小额诉讼程序，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告邵鹤买、倪芳的委托代理人刘伟、徐毅成，被告伊美置业公司的委托代理人徐新宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邵鹤买、倪芳诉称：原、被告于2013年3月21日签订《商品房买卖合同》1份，合同约定被告应于2012年12月30日交房，并应于交房之日起90日内协助原告办理房屋权属登记。合同签订后，原告依约支付了相应的购房款项，但被告一直拖延办理房产权属证书至今。综上，原告现诉至法院，请求判决被告支付延期办理房屋权属证书的违约金4272元。
被告伊美置业公司辩称：对原告陈述双方存在商品房买卖合同的事实无异议，但根据合同约定，被告不存在违约情形，我公司在交付房屋后已经在规定的期限内将办理产权登记的相关材料报送备案机关，并且在产权证颁发后通知原告要求其领取，但原告一直未到我公司领取，故我公司不存在违约情形。另外即使存在违约，但因该违约行为对原告没有造成实际损失，故请求法院对原告主张的违约金予以调整。
经审理查明：2013年3月21日，原告邵鹤买、倪芳（买受人）与被告伊美置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定：原告购买被告开发的位于本市清浦区延安西路北侧伊美.翡翠城4号楼507室房屋1套（建筑面积90.49平方米），总价款为427232元；买受人于签订合同当日支付首付款132232元，余款29.5万元整，在该合同签订3日内由买受人办理按揭贷款手续。关于房屋交接问题，双方在合同第八条、第十一条约定，出卖人应于2012年12月30日前，应当以书面通知买受人办理交付手续，向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人逾期交房超过30日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。关于产权登记的约定。双方约定，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依约支付了首付款132232元，并以按揭贷款的方式向被告支付了购房余款29.5万元整。2013年5月20日，原告实际接受了被告交付的上述房屋。2013年7月26日，被告方作为开发商组织工程设计（勘察）、施工、监理和建设单位对涉案房屋进行工程质量验收，并出具了单位（子单位）工程质量竣工验收报告1份。2013年11月5日，应由被告提供的办理权属登记的资料经产权登记机关备案。因原告在合同约定的期限内无法办理房屋权属证书，遂于2014年1月17日诉至本院，要求被告承担逾期办理房屋权属证书的违约金计人民币4272元。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告提供商品房买卖合同1份、销售不动产统一发票1张、本院（2013）浦民初字第3065号民事判决书1份及本院依职权调取的淮安市房屋权属登记与交易管理中心出具的收取办理权属登记材料的收据1份等证据在卷印证。原、被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，且与本案具有关联性，本院对上述证据效力均予以采信。
本案在审理过程中，因双方当事人调解意见分歧，致本案调解未果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告邵鹤买、倪芳与被告伊美置业公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，并应受法律保护。
一、关于本案商品房交付时间认定问题。原、被告在合同中明确约定房屋交付时间应为2012年12月30日前，并应当以书面形式通知买受人办理交付手续，同时还应向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。依据相关法律、法规规定，合同约定商品房交付条件是“商品房经验收合格的”，当房屋竣工后，由开发商组织工程勘察、设计、施工、监理和建设五大主体依据国家、地方标准对工程质量进行验收，出具验收报告，即视为符合合同约定的交付条件。被告虽系于2013年7月26日才组织工程勘察（设计）、施工、监理和建设单位对工程质量进行验收并出具验收报告。但原告已于2013年5月20日实际接受了房屋，故应认定原、被告双方已变更了商品房的交付时间，故本案被告将房屋交付给原告使用的时间应确定为2013年5月20日。
二、关于原告主张被告承担迟延办理房屋权属证书的违约金4272元。原、被告双方在合同中明确约定，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告虽于2013年5月20日将商品房交付原告使用，但被告直至2013年11月5日方将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，已超过双方合同约定的应在原告实际交付使用商品房90日内办理权属登记的期限，故理应依约承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。现双方约定，被告逾期办理房屋权属证书的，应承担已付房价款的1%的违约责任，原告已向被告支付房屋总价款为427232元，现原告主张违约金4272元（427232×1%），有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告淮安伊美置业有限公司于本判决书生效后立即支付原告邵鹤买、倪芳违约金计人民币4272元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费25元（已减半收取），由被告负担。
（上述款项请直接支付给权利人或交至本院银行帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
本判决为终审判决。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
书记员 徐凤芝
附裁决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。