福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1139号
原告张清松，男，1968年12月29日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人许桂源（系原告张清松的妻子），1969年11月2日出生，住香港。
原告许桂源，女，1969年2月11日出生，住香港。
被告王福镇，男，1983年4月29日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人蔡晓辉，福建协进律师事务所律师。
第三人许豪杰，男，1956年11月17日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告张清松、许桂源与被告王福镇、第三人许豪杰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理，依法由审判员吴志生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许桂源（亦是原告张清松的委托代理人）和被告王福镇的委托代理人蔡晓辉到庭参加诉讼，第三人许豪杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张清松、许桂源诉称，两原告系夫妻关系。2010年3月2日，原告张清松与第三人许豪杰签订房屋转让协议，约定第三人将其拥有的位于石狮市狮仔山花园城小区24幢301室房屋转让给原告，房屋转让价款32万元以第三人欠两原告的借款30万元及利息折抵，因与第三人系亲属关系，且当时房屋手续不齐全，故没有办理产权登记变更手续，但两原告及家人一直居住在该房屋。2012年初，原告考虑到子女就学问题欲办理房屋过户手续，但因该房屋手续不全、欠缴多项税款，且税务部门互相推辞未能办理相关缴税业务，故未能办理过户登记手续。2013年8月原告得知因第三人未履行法院判决，诉争的房屋被查封并将被评估拍卖，遂向石狮法院提出案外人执行异议。2014年3月19日，石狮法院作出（2014）狮执外字第4号执行裁定书，驳回两原告提出的异议，两原告遂诉至法院。请求判令：一、确认位于石狮市狮仔山花园城小区24幢301室房屋归原告所有；二、立即停止对位于石狮市狮仔山花园城小区24幢301室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；三、本案诉讼费由被告承担。
被告王福镇辩称，第三人许豪杰和原告许桂源是亲兄妹关系，具有相互串通，伪签合同的条件。原告张清松与第三人签订的《房屋转让协议》约定原告应一次性支付转让款，但原告在执行异议书和诉状的陈述中却称是第三人以借款折抵房屋购房款，协议的约定与原告的陈述存在矛盾；第三人拖欠包括被告在内的多人的款项，具有转移财产、逃避债务的主观动机，且房屋没有实际交付，故《房屋转让协议》是第三人许豪杰为达到转移财产、逃避债务的目的与原告恶意串通伪签的。诉争房屋的手续是完整的，原告以手续不齐全、税务部门互相推辞的说法明显是为没有到登记机关办理过户登记手续找借口。法院正确理解和适用相关的司法解释，驳回两原告的异议是正确的。故两原告张清松、许桂源的诉讼请求不能成立，应当依法予以驳回。
第三人许豪杰述称，石狮市狮仔山花园城24幢301室房屋很多年前已签协议转卖给原告许桂源，因为已经转卖，故没有办房产证。原告已入住该房屋多年。
经审理查明，原告张清松、许桂源系夫妻关系，双方于2001年12月31日登记结婚。第三人许豪杰是原告许桂源的哥哥。诉争房产石狮市狮仔山花园城小区24幢301室所有权登记在第三人许豪杰名下。原告张清松与第三人签订一份落款时间为2010年3月2日的《房屋转让协议》，约定第三人将诉争房产以32万元转让给原告张清松，诉争房产至今未办理产权过户登记手续。被告王福镇与第三人买卖合同纠纷一案的（2012）狮民初字第975号民事判决书已发生法律效力，被告王福镇向本院申请执行，本院于2012年10月15日作出（2012）狮执行字第1164-1号执行裁定书，裁定查封登记在许豪杰名下的石狮市狮仔山花园城小区24幢301室的房产，并于同年同月18日到房地产登记部门进行查封登记，于2013年6月20日进行现场查封。查封后张清松、许桂源向本院提出书面异议，本院于2014年3月19日作出（2014）狮执外异字第4号执行裁定书，裁定驳回张清松、许桂源提出的异议，两原告于2014年3月27日向法院提起诉讼。
以上事实有原、被告当庭陈述及原告提供的原告身份证、被告身份证复印件、第三人许豪杰户籍证明、房屋转让协议、石狮市人民法院（2014）狮执外异字第4号执行裁定书等为证，本院予以确认。
本案争议的焦点是两原告的诉讼请求是否应予以支持。
两原告主张，原告张清松与第三人签订房屋转让协议，并以第三人欠两原告的借款30万元及利息折抵房屋转让款，两原告及家人一直实际居住在诉争房屋，未能办理过户登记变更手续系该房屋手续不全、欠缴多项税款，且税务部门互相推辞所致，两原告对此没有过错。故应当支持两原告的诉讼请求。
两原告为证明自己的主张，提供如下证据：
1、房屋转让协议，证明两原告和第三人转让诉争房屋的事实。
2、石狮市第二实验小学学籍证明，证明诉争房屋已交付两原告居住使用
3、石狮市湖滨街道花园城社区居民委员会出具的《证明》，证明两原告自2002年至今居住在诉争房屋。
4、石狮市有线电视用户使用证及缴款票据，证明两原告居住在诉争房屋。
5、原告许桂源申请证人庄梅兰出庭作证称，其于2009年8月份来石狮，住在花园城24幢101号，和许桂源是楼上楼下的邻居，从2009年起张清松、许桂源一家就一直住在花园城。
6、原告许桂源申请证人许著洲出庭作证称，原告一家住在24幢，经常见他们出入，已经入住10多年了。
被告质证认为，证据1是第三人和原告串通伪签的，因为张清松和许豪杰之间具有亲属关系，该协议上称一次性支付款项，却没有看到付款的凭据。协议上约定的过户办证也没有实际履行。证据2与本案没有关系，学校的证明只能证明在校情况，无权证明家庭居住地址，也无法证明两原告实际居住在诉争房屋。证据3是一份无效的证明，因为证明公民的居住情况应该由公安机关的相关派出机构出具；原告在诉状中陈述其长期在香港打工，证明原告从2002年起就居住在诉争房屋与原告的陈述存在矛盾；如果原告有住在该房屋，也可能因亲属关系存在借住、承租等方式。证据4只能反映以原告的名字办理有线电视用户使用证和缴费情况，无法证明原告主张的其长期居住在诉争房屋中。证据5、证据6因证人出庭的申请超过举证期限，证人证言失效，且两个证人的居住地在身份证上无法体现，证人证言的可信度比较低。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案诉争房产登记在第三人许豪杰名下，依法应确认所有权人为第三人许豪杰。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“…第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，在支付全部价款问题上，两原告主张以第三人欠两原告的借款30万元及利息折抵房屋转让款32万元，被告则认为两原告的主张与《房屋转让协议》中约定的一次性支付款项自相矛盾，且没有任何付款的凭据，因两原告未能充分举证，故对原告已支付全部价款的主张不予采信。在未办理产权过户登记手续的问题上，从原告声称签订房屋转让协议的2010年3月2日起至本院作出查封裁定的2012年10月15日止长达二年七个多月的时间里，两原告都未办理相关的产权过户登记手续，虽然两原告主张系因诉争房屋手续不全、欠缴多项税款，且税务部门互相推辞未能办理相关缴税业务造成的，但原告对此未提供任何证据予以证明，故无法认定在未办理产权过户登记手续上两原告没有过错。在实际居住问题上，因不影响本案的处理，对两原告提供的相关证据不予审查认定。综上，两原告主张确认诉争房屋归两原告所有并立即停止对诉争房屋的强制执行，解除对该房屋的查封的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，应予以驳回。第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告张清松、许桂源的诉讼请求。
本案受理费10元，减半收取5元，由原告张清松、许桂源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴志生
二〇一四年九月十日
书记员 庄英材
附：本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条：案外人依照第规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
6、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。