广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初5136号
原告陈某，女，1986年1月31日出生，汉族，住南宁市，个体户。
原告黄某1，女，2012年11月18日出生，汉族，住南宁市。
法定代理人陈某，系原告黄某1母亲，身份情况同上。
委托代理人韦琳，广西伟宁律师事务所律师。
委托代理人官倩文，广西伟宁律师事务所实习律师。
被告黄某2，男，1989年12月10日出生，汉族，住南宁市。
委托代理人杨凡，南宁市阳光法律事务所律师。
第三人黄某3，男，1964年4月19日出生，汉族，务农，户籍所在地：南宁市。
第三人陈某，女，1965年8月20日出生，汉族，务农，户籍所在地：南宁市。
委托代理人覃万，广西新鸣律师事务所律师。
原告陈某、黄某1与被告黄某2、第三人陈某、黄某3分家析产纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告暨原告黄某1的法定代理人陈某及两原告共同委托代理人韦琳、官倩文，被告黄某2及其委托代理人杨凡、第三人黄某3、陈某及其委托代理人覃万到庭参加审理。本案现已审理终结。
原告陈某诉称：××××年××月××日，原告陈某与被告黄某2登记结婚，两人于2012年11月18日生下一女即原告黄某1。原告陈某因感情不和与被告诉讼离婚，贵院于2015年11月2日作出（2015）西民一初字第2018号生效判决，判决准许两人离婚，并判决原告黄某1由原告陈某携带抚养。该判决未对家庭共同财产即诉争宅基地使用权和房屋所有权进行分割处理，同时，因两原告与被告对涉案宅基地和房屋已丧失了共同共有的家庭基础，故两原告现要求被告分割涉案宅基地使用权及房屋所有权。原告陈某与被告在婚姻关系存续期间，取得坐落于南宁市（宗地号：××××）的农村宅基地使用权，于2014年6月24日登记在两原告与被告三人名下。2012年12月，原、被告经行政审批后依法在讼争宅基地上建造房屋，该房屋建筑面积共264平方米，原告陈某与被告于2015年1月7日签订《夫妻合约书》，约定将涉案房屋进行分割，由原、被告三份进行均分。原告认为，根据相关法律规定以及涉案宅基地、房屋的登记使用情况，涉案宅基地为两原告与被告共同共有，宅基地上建设的房屋亦属于两原告与被告共同共有。根据《夫妻合约书》的约定及《物权法》第九十九条的规定，两原告对宅基地使用权和房屋所有权占有三分之二的份额，离婚至今，被告黄某2一人独占全部涉案房屋并对外出租，被告父母也有大量空余房屋居住，不存在住房困难的情形。原告携带年仅3岁多的原告黄某1在外租房居住，除花费大量金钱外，居住存在问题，被告一次性给付对价给原告的难度远大于原告一次性支付对价对被告的难度。为此，原告诉至法院，请求判令一、南宁市（宗地号为××××）的宅基地使用权和位于南宁市的房屋所有权由原、被告各占三分之一份额；二、两原告支付被告200000元，南宁市（宗地号为××××）的宅基地使用权和位于南宁市的房屋所有权归两原告共同共有；三、被告在本案判决生效并收到原告支付的200000元对价的七日内，搬离上述房屋，并协助原告办理宅基地使用权、房屋所有权的权属变更登记手续；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄某2辩称：本案诉争的宅基地系被告的婚前财产，2011年5月15日南宁高新技术产业开发区征用被告的房屋，被告选择安置宅基地的方式进行安置所得。2014年6月25日《土地登记卡》上登记有两原告，是为了考虑到家庭的和谐才加上两原告的名字。宅基地上的房屋也没有取得房屋所有权证。所以，原告的诉讼请求没有依据。
第三人述称：宅基地属于集体的财产，原、被告仅仅只有使用权，个人无权请求分割和处分。宅基地上所建的房屋第三人出资所建，第三人与被告约定房屋建成后头20年的所有权归第三人所有。因此，原告的诉请违反了法律的规定，侵犯了第三人的权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告陈某与被告黄某2于××××年××月××日登记结婚。2015年1月7日原告陈某与被告黄某2签订一份《夫妻合约书》，约定：“将坐落在大岭农民新村的房屋进行分割，均为黄某2、陈某、黄某1三份，日后夫妻双方因感情不和不得不离婚的情况下，房屋按照三份分割。因感情不合，2015年7月15日陈某向本院提起离婚诉讼，本院审理后作出（2015）西民一初字第2018号民事判决书，判决准许陈某与黄某2离婚；婚生女儿黄某1由原告陈某携带抚养，由被告黄某2每月支付黄某1生活费500元，教育费、医疗费由双方按实际支出凭票据各负担一半至黄某1独立生活为止；黄某2有探视女儿黄某1的权利，每周可探望一次，陈某应予以协助。因离婚时，双方未对上述大岭农民新村的房屋进行分割，为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：地号为××××的土地登记卡的权利人登记为：黄某2、陈某、黄某1。2012年7月29日，被告黄某2（甲方）与第三人黄某3、陈某（乙方）签订一份《建房协议书》，约定：甲方位于心圩村八冬坡十一组的旧房屋在2011年5月因高新区征地被拆迁，取得回迁安置位于块。现因甲方无资金建房，经与乙方共同协商，达成如下协议：一、由乙方全额投资在甲方的回迁宅基地建造四层半楼房，建设规划以政府部门审批确定，建房投资约人民币50万元，所建房屋用于出租收益；二、甲方无出资，所建房屋及装修、水电安装、办理房屋报建手续及缴纳税费等，均由乙方投资和建造，由乙方以甲方名义办理。三、房屋建好后，由乙方用于出租收益，前期20年的租金全部归乙方所得，作为乙方的投资回收回报，楼房由乙方管理、占有、出租、使用。在此期间甲方无权收取租金，也不得占有、使用该楼房。四、乙方在前期20年管理、占有、使用、出租及收取房屋租金届满后，乙方将房屋全部交给甲方使用。五、房屋建好使用的前期20年所产生的水电、维修等费用由乙方负责。乙方使用20年届满后，房屋交归甲方，所产生的一切费用由甲方自行负责，一切与乙方无关。六、乙方同意甲方继续居住在乙方所有的八冬坡十一组87号房屋，当乙方使用24-3号宅基地上的楼房届满，将该房交归甲方时，甲方搬出乙方房屋。合同签订后，第三人即实际投资建设了六层楼房（含六楼斜坡阁楼），其中一楼两间房，二楼和三楼各有两间房屋，一间系一房一厅、另一间是单间配套，四楼是两房二厅，五楼是一房一厅外加一个大阳台，六楼是一斜坡阁楼。建成后即由第三人对楼房进行管理和出租，一年的租金收入约38400元。
以上事实有原、被告、第三人的陈述及原告提供的常住人口登记卡、结婚证、（2015）西民一初字第2018号民事判决书、土地登记卡、南宁市私有房屋建筑工程开工证、工程竣工验收意见书、房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案表、夫妻合约书、被告提供的建房协议书、回建地土地费票据、证人黄某2、黄某3、刘某、林某、方某证言等证据在案佐证，足以确认。
本院认为：关于涉案房屋的土地使用权的问题：农村集体土地用于非农业建设的，由相关部门登记造册，核发相关证书，以确定土地使用权。位于南宁市的宅基地的土地登记卡上登记核定的权利人为黄某2、陈某、黄某1三人，该土地登记具有法律效力，被告及第三人主张两原告对该宅基地没有使用权没有依据，本院不予支持。原、被告双方对该土地使用未约定按份共有，应视为共同共有，并等额享有，因此，黄某2、陈某、黄某1对该土地各享有三分之一的使用份额。因农村宅基地使用权具有很强的身份依属性，对其使用价值无法评估，因此，不宜对土地使用权进行析产和对价补偿。
关于涉案房屋的问题：原告主张其对涉案房屋有投资建设，但未能提供充分的证据予以证实，本院不予采信。根据被告与第三人签订的《建房协议书》的约定，房屋由第三人投资建设，第三人享有20年管理、占有、使用、出租的使用权，证人黄某2、黄某3、刘某、林某、方某亦证实房屋系第三人投资建设的事实，本院予以确认。两原告作为诉争房屋的宅基地使用权人之一，根据土地与房屋不分开的原则，两原告理应对地上的房屋享有相关权利，但因该房屋未取得不动产权证，不宜处理房屋的所有权，原告要求判决房屋所有权归原告没有依据，本院不予支持。被告与第三人签订《建房协议书》，约定由第三人实际投资建设并使用20年，因此，目前亦不宜确认两原告或被告对房屋享有使用权，待被告与第三人的合同终止后再另行主张房屋的使用权。但被告的擅自处理土地使用权的行为让两原告在20年内无法对涉案土地进行使用，所造成的利益损失，被告应对两原告进行适当补偿，本院根据涉案房屋对外出租收益的情况，确认被告补偿原告60000元。因此，原告诉请涉案宅基地使用权及房屋所有权归两原告共同所有，并要求被告从上述房屋腾迁，协助办理宅基地使用权、房屋所有权的诉讼请求没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原陈某、黄某1及被告黄某2对位南宁市号（宗地号为××××）宅基地各享有三分之一的使用权。
二、被告黄某2暂补偿原陈某晶黄某1烨60000元。
三、驳回原陈某、黄某1烨的其他诉讼请求。
案件受理费9800元（原告已预交），由原陈某、黄某1烨负担6800元，由被告黄某2负担3000元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起一年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号20×××288，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号20×××177，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘春花
人民陪审员 杭 青
人民陪审员 莫艳林
二〇一七年七月十日
书 记 员 农燕玲