大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2474号
原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街。
法定代表人邢战坤，系该中心主任。
委托代理人王东，男，系该中心职员，住大连市沙河口区兰亭园。
委托代理人赵展，男，系该中心职员。
被告于承田，男，1944年12月2日出生，住普兰店市大刘家镇大刘家村小刘屯。
被告孙福香，女，1947年12月7日出生，汉族，住普兰店市大刘家镇大刘家村小刘屯。
被告大连宏城房地产有限公司，住所地大连金州区先进街道七里村。
法定代表人崔传军，该公司经理。
被告大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河路。
法定代表人许伟家，系该公司经理。
委托代理人张晓琦，女，系该公司职员，住大连市甘井子区迎客路。
原告大连市住房公积金管理中心诉被告于承田、被告孙福香、被告大连宏城房地产有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王东、赵展，被告大连市住房置业担保有限公司的委托代理人张晓琦到庭参加了诉讼。被告于承田、被告孙福香、被告大连宏城房地产有限公司经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月18日，原告与于永轩签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向于永轩发放住房公积金贷款28万元，用于支付购买位于大连市金州区先进街道凤祥路商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2012年11月2日，原告依照于永轩的委托按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将28万元借款作为购房款转入被告宏城房地产公司账户。于永轩自2016年1月2日至今，一直未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令于永轩立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对于永轩的抵押房屋享有优先受偿权。2011年11月18日，原告与被告大连宏城房地产公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》（以下简称协议）。协议约定被告宏城房地产公司应为原告向于永轩发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2012年10月18日，原告、于永轩、被告住房置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告住房置业公司为原告向于永轩发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。在诉讼过程中得知，于永轩于2017年6月2日去世，被告于承田、孙福香系于永轩父母，系于永轩的第一顺序法定继承人。现原告起诉至法院，请求判令被告于承田、被告孙福香一次性偿还全部借款本金236504.34元、利息9953.63元、罚息971.81元（暂计算至2017年3月30日），共计247429.78元及至清偿日止的利息、罚息；判令被告大连宏城房地产有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任；判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；诉讼费由四被告负担。
被告于承田、被告孙福香、被告大连宏城房地产有限公司经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告大连市住房置业担保有限公司辩称，签订合同的事实经过属实，我公司同意承担保证责任。在合同的履行过程中，我们公司作为担保方，曾经为于永轩代偿借款本息合计38494.93元，其中2014年7月31日代偿2079.25元，8月29日代偿2151.62元，9月30日代偿2152.02元，10月31日代偿2152.41元，11月28日代偿2151.22元，12月31日代偿2152.42元，2015年1月30日代偿2202.53元，2月28日代偿2119.36元，6月30日代偿8549.19元，9月30日代偿6393.95元，12月28日代偿6390.96元，希望法院在判决书当中查明事实部分，给予确认。
经审理查明，2011年11月18日，原告大连市住房公积金管理中心与被告大连宏城房地产有限公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告大连宏城房地产有限公司应为原告向购买被告大连宏城房地产有限公司开发建设并销售的金州区先进路宏城嘉苑商品房的购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部峻工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发，并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。2012年10月18日，原告与于永轩签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向于永轩发放住房公积金贷款28万元，用于支付购买位于大连市金州新区先进街道凤祥路商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。同日，原告与于永轩、被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向于永轩发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年11月2日，原告依照于永轩的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将28万元借款作为购房款转入被告大连宏城房地产有限公司账户。而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。于永轩自2016年1月2日至今，一直未按时偿还贷款本息。被告大连市住房置业担保有限公司分别于2014年7月31日、8月29日、9月30日、10月31日、11月28日、12月31日、2015年1月30日、2月28日、6月30日、9月30日、12月28日为于永轩代偿贷款本金及利息合计38494.93元。截止至2017年3月30日，于永轩尚欠原告借款本金236504.34元、利息9953.63元、罚息971.81元至今未付。经查，于永轩于2017年6月2日死亡，第一顺序法定继承人为其父于承田、其母孙福香。
本院所确认的上述事实，由原告提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、个人委托贷款划拨资金通知书及大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》、于永轩的户籍证明原件、被告于承田、被告孙福香的户籍证明原件及原、被告陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，应当采信。
本院认为，原告与于永轩签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告依约定向于永轩拨发全部贷款后，于永轩理应按该合同的约定履行及时还款义务，拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。在本案审理过程中，于永轩死亡，作为于永轩的第一顺序法定继承人，被告于承田、被告孙福香应当承担偿还该笔借款的义务。现原告要求被告于承田、被告孙福香一次性偿还全部借款本金236504.34元及截止2017年3月30日的利息9953.63元、罚息971.81元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2017年3月31日起至付清欠款之日止的利息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告大连宏城房地产有限公司和被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任一节，因原告与二被告分别签订了合作协议和保证合同，二被告应当按照合同的约定承担保证责任。被告大连市住房置业担保有限公司分别于2014年7月31日、8月29日、9月30日、10月31日、11月28日、12月31日、2015年1月30日、2月28日、6月30日、9月30日、12月28日为于永轩代偿贷款本金及利息合计38494.93元，可另行主张权利。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。被告于承田、被告孙福香、被告大连宏城房地产有限公司经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于承田、被告孙福香共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金236504.34元；
二、被告于承田、被告孙福香给付原告截止2017年3月30日的利息9953.63元、罚息971.81元；
三、被告于承田、被告孙福香自2017年3月31日起至本判决确定的给付之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利率给付原告尚欠借款本金236504.34元的利息、罚息；
上述一至三项被告于承田、被告孙福香应当给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告大连宏城房地产有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对被告于承田、被告孙福香所欠原告上述一至三项之债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费7370元（含保全费1760元，公告费600元），由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 谭红梅
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一八年二月五日
书 记 员 于颖超