安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初652号原告：汪小丽，女，1977年2月16日出生，汉族，自由职业，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：查泽杰，安徽一飞律师事务所实习律师。被告：叶莲娟，女，1971年11月9日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，经常居住地安徽省黄山市徽州区。原告汪小丽与被告叶莲娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪小丽的委托诉讼代理人王樟泉、查泽杰到庭参加诉讼，被告叶莲娟经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汪小丽向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告转租费、押金共计39500元及利息2345.31元；（暂从2015年10月1日起至2016年12月31日按银行同期贷款利率计算，实际计算至清偿之日）；2、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月8日，原告与冯冰鑫签订一份房屋租赁协议，约定冯冰鑫将坐落于黄山经济开发区碧桂园69幢24-3号店面房租给原告使用，租期三年。2015年8月19日，原被告签订一份店面转租协议，协议约定原告将承租的碧桂园69幢24-3号店面房租给被告，原告于2015年9月底搬出店面，被告支付转租费6.5万元（含店内装修、物品），协议签订后三天内支付3.25万元，余款交房时付清；2015年下半年的房租1万元由被告承担一半，在房东冯冰鑫处的押金2000元由被告支付给原告，2016年起承租事宜由被告与房东冯冰鑫自行签订。协议签订后，原告依约履行了交房等义务，被告仅支付了3.25万元，尚欠转租费、押金共计39500元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。叶莲娟未在答辩期限内提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交任何证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行举证，对原告提举的证据，本院认证认为：原告的身份证由公安机关颁发，房屋租赁协议由出租方和承租方双方签字确认，店面转租协议有原被告双方签字，照片可以反映涉案房屋及内部装修装饰实物情况，上述证据内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月8日，汪小丽与冯冰鑫签订一份房屋租赁协议，约定冯冰鑫将坐落于碧桂园69幢24-3号店面房出租给汪小丽使用，租期三年，自2013年12月21日至2016年12月20日；租金为18000元/年，半年支付一次；双方各承担半年的物业费，汪小丽每年支付2000元；房内装修等一切物品由汪小丽投入，电动门由冯冰鑫制作。后冯冰鑫将涉案房屋交付给汪小丽使用，汪小丽对上述房屋进行了装饰装修，并支付了租金和物业管理费等费用。2015年8月19日，汪小丽与叶莲娟签订一份店面转租协议，约定汪小丽将承租的碧桂园69幢24-3号店面房转租给叶莲娟，汪小丽力争于2015年9月底搬出现店面，叶莲娟支付转租费6.5万元给汪小丽，协议签订三天内支付3.25万元，余款交房时付清；汪小丽已付的2015年下半年房租1万元由叶莲娟承担一半，房东冯冰鑫处押金2000元由叶莲娟支付给汪小丽，该7000元待交房时一起支付；汪小丽搬出时须结清水电费，且留一台冰箱、电视和一张麻将桌给叶莲娟，其他装修不动移交给叶莲娟，含空调监控等；明年起承租协议由叶莲娟与冯冰鑫自行签订。协议签订后，汪小丽按照约定将房屋及应保留的物品交付给叶莲娟使用，但叶莲娟仅支付了3.25万元的转租费，剩余的转租费3.25万元及应承担的租金、押金7000元至今未付。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告于2015年8月19日签订的店面转租协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。上述协议签订后，原告已将租赁房屋（含装修装饰物品等）交付给叶莲娟使用，叶莲娟也支付了部分转租费，合同已实际履行。根据协议约定，叶莲娟应在交房时付清剩余的转租费3.25万元，另需支付原告承担的租金、押金7000元，上述款项共计39500元，但叶莲娟至今未支付，明显构成违约，故原告主张叶莲娟支付上述款项的诉请，本院予以支持。因合同中没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原告要求被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿逾期付款损失的诉请，于法有据，本院予以支持，但原告未提供证据证明何时向叶莲娟主张欠款，结合本案实际，本院酌定利息计算的起止时间为原告起诉之日即2017年2月4日起至上述款项实际付清之日止。被告叶莲娟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上所述，汪小丽主张的部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百七十四条，《最高人民法院》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告叶莲娟于本判决生效之日起七日内支付原告汪小丽转租费、租金和押金共计39500元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算支付自2017年2月4日至上述款项付清之日止的利息；二、驳回原告汪小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元，公告费560元，共计1406元，由被告叶莲娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  汪卫东审 判 员  刘志翔人民陪审员  许毅龙二〇一七年六月十六日书 记 员  汪雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院》第二十四条……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。