福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初2886号
原告：中国工商银行股份公司建阳支行，住所地南平市建阳区人民路5号，统一社会信用代码。
法定代表人：林丽艳，行长。
委托诉讼代理人：全斌崇，男，系中国工商银行股份公司建阳支行职员。
被告：刘汉标，男，1968年4月1日出生，汉族，住南平市建阳区，
被告：梁彩霞，女，1967年8月10日出生，汉族，住南平市建阳区，
被告：徐道新，男，1974年8月24日出生，汉族，住福建省屏南县，
被告：朱美，女，1978年4月12日出生，汉族，住福建省屏南县，
被告：翁双喜，男，1965年6月26日出生，汉族，住福建省建阳区，
被告：张英，女，1966年5月3日出生，汉族，住福建省建阳区，
被告：翁文义，男，1971年6月27日出生，汉族，住福建省建阳区，
被告：李红，女，汉族，1975年8月16日出生，汉族，住福建省建阳区，
被告：南平市建阳区建文房地产有限公司，住所地建阳区西街小西门4号，统一社会信用代码91350784705206551R。
法人代表人黄承芬，经理。
原告中国工商银行股份公司建阳支行与被告刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，适用普通程序，于2017年2月6日公开开庭进行审理，原告中国工商银行股份公司建阳支行委托诉讼代理人全斌崇到庭参加诉讼，被告刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份公司建阳支行向本院提出诉讼请求：请求人民法院责令刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司立即协助中国工商银行股份公司建阳支行办理建阳区商业用房抵押登记�续。事实和理由：2011年6月16日，刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红与南平市建阳区建文房地产有限公司签订《商品房买合同》（合同编号）购买南平市建阳区建文房地产有限公司开发的位于建阳区房产。2011年6月30日，刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司与中国工商银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号），并以刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红共同购买的位于建阳区房产（商品房买卖合同号）作为该按揭贷款的抵押担保并办妥预抵押登记（预抵押登记号：）。目前，南平市建阳区建文房地产有限公司开发的坐落潭城街道上水南路房地产已竣工验收并具备办理房屋所有权证，土地使用权、预购商品房抵押预告登�转一般抵押权设立登记基本条件，并且案外人冯伟在2012年4月11日办妥房屋所有权证，于2014年6月9日办妥商品房按揭贷款预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，对此，中国工商银行股份有限公司建阳支行自2011年10月起多次通知南平市建阳区建文房地产有限公司、刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红应及时办理房屋所有权证、土地使用权证、商品房按揭贷款预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，但其收到通知后都怠于办理商品房按揭贷款预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，严重损害了中国工商银行股份有限公司建阳支行的合法权益。
南平市建阳区建文房地产有限公司、刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红未作答辩。
在本院审理过程中，中国工商银行股份公司建阳支行对其主张提供证据工行南平建阳支行统一信用代码证、建阳区建文房地产开发有限公司统一信用代码证一份、刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红身份证、结婚证复印件各1份、《商品房买合同》（商品房买卖合同号为）1份、建阳区建文房地产开发有限公司房屋所有权证3份建阳区商品房初始登记分户办证申请表1份及证明函件1份、个人购房借款合同1份、预购商品抵押预告登记、福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、通知4份、通知3份、案外人冯伟房屋所有权、土地证、房屋他项权证1份，刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、建阳区建文房地产开发有限公司未到庭亦未提供书面的质证意见，视为放弃其诉讼权利，中国工商银行股份公司建阳支行所提供的证据，均符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据前述证据，本院认定事实如下：2011年6月17日，刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义与南平市建阳区建文房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（商品房买卖合同号编号为），购买位于建阳区房产。2011年6月30日，刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义、南平市建阳区建文房地产有限公司与中国工商银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为号），约定刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义向中国工商银行股份公司建阳支行借款8439000元，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，南平市建阳区建文房地产有限公司作为贷款的保证人。刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义以其共同购买的坐落于福建省南平市建阳区（房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及为实现债权而发生的费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记（预抵押登记号：）。2011年6月30日，中国工商银行股份公司建阳支行按合同约定的方式向刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义发放了8439000元贷款。2011年6月15日，南平市建阳区竣工验收。2011年10月20日、2012年2月13日、2014年6月15日、2016年5月24日，中国工商银行股份公司建阳支行四次向刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红发送通知要求其及时至相关部门办理房产证、土地证、房屋他项权证并移交建阳工行，2011年10月15日、2014年6月15日、2016年6月20日，中国工商银行股份公司建阳支行三次向建阳区建文房地产开发有限公司发送通知要求其督促相关客户办�房屋的所有权证、土地证及房产的正式抵押手续并移交建阳工行，刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、建阳区建文房地产开发有限公司至今未协助中国工商银行股份公司建阳支行办理建阳区商业用房抵押登记手续。另查明刘汉标与梁彩霞系夫妻关系，徐道新与朱美系夫妻关系，翁双喜与张英系夫妻关系，翁文义与李红系夫妻关系。
本院认为，中国工商银行股份公司建阳支行与刘汉标、徐道新、翁双喜、翁文义、南平市建阳区建文房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：）系双方真实意思表示，合法有效，且中国工商银行股份公司建阳支行已依约履行给付贷款义务，并办理预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买�房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。因此，在具备物权登记条件情况下，购房者有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权。本案中，案涉房屋已完成初始登记并已具备办理抵押登记等物权登记条件，但刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司怠于办理以致抵押登记未完成。故�国工商银行股份公司建阳支行诉请刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司协助其办理建阳区（金都大厦）2幢2层201、3层301、4层401号商业用房抵押登记手续，符合法律规定，本院予以支持。刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告中国工商银行股份有限公司建阳支行办理福建省�平市建阳区的抵押登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费100元，公告费800元，合计900元，由被告刘汉标、梁彩霞、徐道新、朱美、翁双喜、张英、翁文义、李红、南平市建阳区建文房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 邓 禹
人民陪审员 陈 涛
人民陪审员 叶杏玲
二〇一七年二月六日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押�记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。