河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初6349号
原告：中国建设银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市济水大街中段2号。
代表人：姜俊，该分行行长。
委托诉讼代理人：李金龙，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。
被告：济源市金源重型机械制造有限责任公司，住所地：济源市承留镇南姚村西。
法定代表人：苏建国，该公司董事长。
委托代理人：吴立军，系公司员工。
被告：苏建国，男，1964年10月26日出生，汉族，住济源市。
被告：苗继霞，女，1969年11月4日出生，汉族，住济源市。
被告：济源市耀辉玻璃制品有限公司，住所地：济源市轵城镇泽南村。
法定代表人：刘三法，该公司董事长。
被告：苗向征，女，1969年7月12日出生，汉族，住济源市。
原告中国建设银行股份有限公司济源分行（以下简称建设银行济源分行）与被告济源市金源重型机械制造有限责任公司（以下简称金源重型有限公司）、苏建国、苗继霞、济源市耀辉玻璃制品有限公司（以下简称耀辉玻璃有限公司）、苗向征金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行济源分行的委托代理人李金龙、王红梅，金源重型有限公司的委托代理人吴立军到庭参加诉讼，被告苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司、苗向征经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行济源分行向本院提出诉讼请求：1、被告金源重型有限公司偿还其借款280万元及自2016年5月21日起至实际支付之日止的利息；2、苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司、苗向征对被告金源重型有限公司的借款承担连带还款责任；3、其对被告苗向征抵押的位于济源市的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，其与被告金源重型有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向其借款280万元，借款期限均为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日，借款利率为年利率8.15625%，由被告苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日至主合同项下债务履行期届满之后两年止。被告苗向征以登记在其名下位于济源市的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告未偿还贷款本金，利息清偿至2016年5月20日。
被告金源重型有限公司辩称：借款属实，目前没有能力偿还。
本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，原告（乙方）与被告金源重型有限公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，双方约定：原告向被告金源重型有限公司提供借款280万元，借款期限为12个月，即2014年11月20日至2015年11月20日，借款利率为固定利率，即LPR利率加174基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。本合同项下的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，原告与被告苗向征签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告苗向征以登记在其名下位于济源市的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；与被告苏建国、苗继霞签订《自然人保证合同》，与被告耀辉玻璃有限公司签订《保证合同》，由被告苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司为被告金源重型有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日至主合同项下债务履行期届满之后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司、苗向征）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方未按时足额清偿本合同项下的任何一期到期本金或利息或支付相应的任何款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年11月20日，原告按照合同的约定向被告金源重型有限公司发放借款280万元，到期日为2015年11月20日，后被告未按约定偿还借款，经双方协商，于2016年1月29日签订《人民币贷款期限调整协议》，将原借款期限延长至2016年11月20日，年利率调整为5.4375%，借款到期后，被告未偿还贷款本金，利息清偿至2016年5月20日。以上案件事实由原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》，《房地产抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》及《人民币贷款期限调整协议》予以证明。
另，经原告申请，本院于2017年5月5日作出（2016）豫9001民初6349号民事裁定书，对登记在被告苗向征名下位于济源市的房产予以查封，查封期间允许使用，但不得变卖、转让、抵押、过户。查封期限为三年。
本院认为，原告与被告金源重型有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告苗向征签订的《抵押合同》、《房地产抵押合同》、与被告苏建国、苗继霞签订的《自然人保证合同》，与被告耀辉玻璃有限公司签订的《保证合同》以及与各被告签订的《人民币贷款期限调整协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按照约定向被告金源重型有限公司提供借款后，被告金源重型有限公司应按约定向原告履行还款义务，但被告金源重型有限公司未按约定还款，现原告要求被告金源重型有限公司提前偿还借款本金280万元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定逾期借款从逾期之日起按合同利率上浮50%计收利息，所以，原告要求被告逾期后按年利率8.15625%上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告苗向征签订的《抵押合同》、《房地产抵押合同》，原告有权要求对被告苗向征抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。按照原告与被告苏建国、苗继霞签订的《自然人保证合同》，与被告耀辉玻璃有限公司签订的《保证合同》，被告苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司作为连带保证人，有义务承担连带保证责任。现原告要求被告苏建国、苗继霞、耀辉玻璃有限公司对被告金源重型有限公司的借款承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第十百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济源市金源重型机械制造有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济源分行借款本金280万元及利息（从2016年5月21日至2016年11月20日按年利率5.4375%计算；从2016年11月21日起按年利率8.15625%上浮50％计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司济源分行有权对登记在被告苗向征名下位于济源市的房产一套折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、被告苏建国、苗继霞、济源市耀辉玻璃制品有限公司承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29300元，由被告济源市金源重型机械制造有限责任公司负担，被告苏建国、苗继霞、济源市耀辉玻璃制品有限公司、苗向征承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判长 王苗苗
审判员 尼双纳
审判员 王 婷
二〇一七年五月十二日
书记员 刘金艳