福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5533号
原告陈柏健，男，1969年12月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人梁晶晶，女，福建天鸿物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告赖云，男，1964年11月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
第三人赖明，男，1970年4月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告陈柏健与被告赖云、第三人赖明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈柏健到庭参加诉讼，被告赖云、第三人赖明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈柏健诉称，被告赖云系赖明之兄。2009年8月26日，被告赖云出资以赖明名义向福建省龙岩市金茂置业有限公司购买坐落于龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房屋各一套，商品房买卖合同编号分别为：20××××723、20××××724。被告赖云以赖明名义向中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行以上述二套房屋抵押贷款共61万元。2010年4月29日，被告赖云以赖明名义将该房屋出卖给原告，双方签订房产买卖合同二份。2010年4月30日，被告赖云向原告出具承诺书一份，原告向被告赖云支付购房款共40万元，其中购买2501号房屋的购房款为26万元，购买2502号房屋的购房款为14万元。同日，被告赖云以赖明名义向原告出具委托书，双方在原龙岩市第二公证处办理了公证。之后，自2010年5月1日起至2012年9月期间，有关该房屋设定的银行按揭贷款一直由原告直接向银行支付归还。2012年10月，金茂领秀城房屋交付使用，原告带了相关手续去办理交房手续时，才得知该房屋已被法院查封。原告认为，被告赖云以赖明名义于2010年4月29日与原告签订的关于该房屋的二份房产买卖合同依法成立，合法有效。为此，原告诉至法院请求依法判令：1、被告赖云归还原告购买坐落于龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房屋的首期购房款共计40万元整；2、被告赖云支付原告房产买卖合同违约金20万元整；3、被告赖云支付从2010年5月1日起至款还清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。
被告赖云、第三人赖明经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：被告赖云系第三人赖明之兄。2009年8月26日，被告赖云出资以其弟赖明的名义向福建省龙岩市金茂置业有限公司购买坐落于龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房屋各一套，《商品房买卖合同》编号为：20××××723、20××××724。同日，龙岩市房地产管理局办理了前述二套房产的商品房买卖合同备案及预告登记。2010年1月11日，被告赖云以第三人赖明名义向中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行将前述二套房屋抵押贷款，并签订二份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2010年3005号、2010年3020号）；其中2502号房屋抵押贷款21万元，2501号房屋抵押贷款40万元，合计61万元。2010年4月29日，被告赖云以赖明名义（甲方）将前述二套房屋出卖给原告（乙方），双方签订二份《房产买卖合同》，主要内容：甲方将位于龙岩市新罗区西城登高西路301号“金茂领秀城”4幢2501、2502室出售给乙方，2501室房产转让总价为66万元，乙方于2010年4月30日前须支付购房首期款26万元给甲方；剩余房款40万元采取银行按揭方式支付：甲方于2010年1月向工商银行贷款约40万元，乙方同意在2010年5月开始偿还剩余贷款，之前贷款利息由甲方承担，乙方同意以甲方的名义继续履行上述房产的还款义务并承担之后贷款的利息，还款本金充抵购房总价款。2501室房产转让总价为35万元，乙方于2010年4月30日前须支付购房首期款14万元给甲方；剩余房款21万元采取银行按揭方式支付：甲方于2010年1月向工商银行贷款约21万元，乙方同意在2010年5月开始偿还剩余贷款，之前贷款利息由甲方承担，乙方同意以甲方的名义继续履行上述房产的还款义务并承担之后贷款的利息，还款本金充抵购房总价款。二份合同均约定违约责任：甲乙双方任何一方因隐瞒事实，改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行，视为违约。若甲方违约，应返还购房款并赔偿违约金10万元给乙方，本合同解除；若乙方违约，乙方应赔偿违约金10万元给甲方，本合同解除。2010年4月30日，被告赖云以赖明的名义向原告出具委托书，全权委托原告代为办理前述房产的交接、验收、领证、代为清偿银行借款、解押、管理、过户等与房产相关的其它一切手续，并在龙岩市第二公证处办理了委托公证书（（2010）××民字第××号）。同日，被告赖云向原告出具承诺书一份，主要载明：兹有以赖明名义购买的龙岩市新罗区西城登高西路301号“金茂领秀城”4幢2501、2502室两处房产，真实购买人是赖云。现两处房产转让给陈柏健，具体事宜与签约房产买卖合同为准。合同签订出售方是赖明。当日，原告向被告赖云支付2501号房屋的购房款26万元、2502号房屋的购房款14万元，被告赖云向原告出具收条二份。自2010年5月起前述二套房屋的银行按揭款款由原告按月支付。2011年8月26日，本院作出（2010）××执行字第××号执行裁定书，裁定查封、扣押赖云所有（登记在赖明名下）的龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房产。查封期限二年。2010年10月21日，本院作出（2010）××执行字第××号执行裁定书，裁定：1、将被执行人赖云所有的龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城3幢1602号、4幢2501号、2502号房产作价1559792元（含银行按揭款598756.62元）交付申请执行人倪晓杰抵偿借款本息750000元。申请执行人倪晓杰应将抵债余款180000元支付被执行人赖云（已付清）。2、倪晓杰可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记手续。2012年10月，原告前往办理前述二套房产的交房手续时得知房屋已被查封。2013年1月7日原告向本院起诉被告赖云、赖明房屋买卖合同纠纷一案，2013年7月9日原告申请撤诉，本院作出（2013）××民初字第××号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。2015年7月1日，原告诉至本院请求判如所请。在诉讼过程中，原告陈柏健放弃第三项诉讼请求，其余诉请不变。
另查明。2013年2月28日，前述二套房产过户登记至案外人倪晓杰名下。2013年9月30日，原告将倪晓杰诉至本院，要求倪晓杰支付其代缴交的本案讼争两套房屋的按揭款和契税费用，2013年11月5日本院作出（2013）××民初字第××号民事调解书：倪晓杰应于2013年12月5日前支付原告代其缴纳的本案讼争两套房屋从2010年10月19日起至2012年9月30日止的按揭款、契税、利息共计14.5万元。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》二份、《龙岩市区商品房买卖合同备案及预告登记信息表》二份、《个人购房借款／担保合同》二份、《公证书》、《房产买卖合同》二份、承诺书、收条二份、销售不动产统一发票、（2010）龙新执行字第1543－1和1543－2号执行裁定书各一份、（2013）××民初字第××号民事裁定书、（2013）××民初字第××号民事调解书、还房贷清单一份、个人房屋所有权登记信息查询单二份、被告赖云与第三人赖明的身份证复印件各一份以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告赖云以第三人赖明名义购买龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号两套房产，后于2010年4月29日以第三人赖明的名义与原告陈柏健签订二份《房产买卖合同》，该二份《房产买卖合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告陈柏健按合同的约定支付被告赖云两套房产的购房首付款40万元，而被告赖云因其他民间借贷纠纷案件在执行阶段与案外人倪晓杰达成用讼争的两套房产进行抵债的协议且已执行完毕，因此被告赖云现已无法交付讼争房产，合同已无法履行，现原告主张要求被告赖云归还其支付的购房首付款40万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订的二份《房产买卖合同》约定任何一方造成本宗房产交易未能进行应赔偿对方违约金10万元，现原告主张要求被告支付违约金20万元，符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。被告赖云、第三人赖明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖云应于本判决生效之日起二十日内返还原告陈柏健购买坐落于龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房屋的购房款40万元。
二、被告赖云应于本判决生效之日起二十日内支付原告陈柏健购买坐落于龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城4幢2501号、2502号房屋的违约金20万元。
本案案件受理费11660元，由原告负担1860元，由被告赖云负担9800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 邓 生 锋
人民陪审员 陈 烁 武
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 吴琳婷（代）
一、附主要法律条文
附：一、主要法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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