山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第6号
原告：中国民生银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区北一路***号。
负责人：尚永兴，行长。
委托代理人：王洪宝，山东领先律师事务所律师。
委托代理人：李学宗，山东领先律师事务所律师。
被告：杨建设，男，汉族。
被告：王丽芹，女，汉族。
被告：东营市金航工贸有限责任公司。住所地：东营市河口区海宁路*****号。
法定代表人：杨建设，董事长。
原告中国民生银行股份有限公司东营分行（以下简称民生银行东营分行）与被告杨建设、王丽芹、东营市金航工贸有限责任公司（以下简称金航公司）金融借�合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行东营分行的委托代理人王洪宝到庭参加诉讼。被告杨建设、王丽芹、金航公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行东营分行诉称，2012年12月5日，原告与被告杨建设签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定杨建设可向原告申请使用借款额度750万元，额度使用期限为2012年12月5日至2015年12月5日，合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由借贷双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但利率标准不得低于8.4%；若贷款逾期，原告有权按逾期利率收取逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利，逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定（即年利率12.6%）。本合同项下任何一笔借款�息发生逾期，原告有权提前收回全部借款本息。因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方还应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），王丽芹同意与杨建设共同偿还贷款。被告金航公司作为连带责任保证人，自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为750万元；杨建设作为抵押人，自愿以其所有的房产（房权证号：东房权证河口区字第1056**号、105604号、105607号、105608号、105611号、105612号、105614号、1056**号）为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为750万元；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为债务人履行�限届满之日后两年。
2013年12月5日，杨建设因经营周转需要，依据《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定，向原告申请借款，经原告确认后依约发放贷款750万元，贷款期限1年，自2013年12月5日至2014年12月5日，贷款年利率为8.4%，逾期罚息利率在上述利率基础上加收50%（即年利率12.6%）；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为21日；同日，原告将750万元贷款汇至杨建设指定账户。贷款发放后，杨建设、王丽芹未按合同约定履行还款义务，其他被告亦未履行担保义务。请求依法判令：1、被告杨建设、王丽芹立即偿还借款本金750万元及利息86944.14元（计算至2014年12月8日），及自2014年12月9日至本息全部清偿日止的利息（按年利率12.6%计算）；2、被告金航公司对借款本息以及全部费用承担连带清偿责任；3、原告对抵押房产（房权证号：�房权证河口区字第1056**号、105604号、105607号、105608号、105611号、105612号、105614号、1056**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、原告为实现债权而支付的律师费50000元、本案诉讼费、保全费、公告费等费用全部由被告承担。
被告杨建设、王丽芹、金航公司未作答辩。
经审理查明，2012年11月20日，被告杨建设向原告提交《小微授信申请表》，申请贷款800万元，杨建设的配偶王丽芹作为共同申请人，并声明保证按时足额偿还贷款本息。2012年12月5日，原告与被告杨建设、金航公司签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定杨建设可向原告申请使用借款额度750万元，额度使用期限为2012年12月5日至2015年12月5日，合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由借贷双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但利率标准不得低于8.4%；若贷款逾期，原告有权按逾期利率收取逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利，逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定。本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权拒绝贷款人使用合同项下的借款额度，取消合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施。因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方还应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。杨建设自愿以其所有的房产为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为750万元；被告金航公司自愿为合同项下债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，所担保的最高债权额为750万元；上述最高债权额为本金余额最高限额，即仅为主债权本金的最�限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的合同第45条约定范围内除本金外的其它所有款项，杨建设、金航公司亦均同意承担担保责任。《个人最高额抵押、保证额度借款合同》第45条约定，抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其它所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。合同还约定，杨建设、金航公司承担的担保责任不受对方的担保及（如存在其他担保）任何其他担保的影响，担保责任也不因之而免除或减少，原告有权选择杨建设、金航公司的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，杨建设、金航公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。�述合同签订后，原告与被告杨建设依法到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，他项权利证书载明：房屋他项权利人：民生银行东营分行，房屋所有权人：杨建设，房屋所有权证号：东房权证河口区字第1056**号、105604号、105607号、105608号、105611号、105612号、105614号、1056**号，房屋坐落：河口区海宁路104号37-1幢，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：750万元。
2013年12月5日，杨建设向原告提出《借款支用申请书》，借款金额为750万元，用途为经营周转，支付方式为受托支付，杨建设委托原告将借款支付至东营杰信商贸有限公司的账户（开户行：东营银行燕山路支行，账号：666170100100074892）。同日，原告向被告杨建设发放借款750万元，借款期限自2013年12月5日至2014年12月5日，借款利率为年利率8.4%，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月21日。贷款发放后，被告杨建设按合同约定支付利息至2014年10月21日，此后，又支付利息29.48元，借款到期后，被告杨建设未偿还本金。
另查明，2014年11月25日，原告与山东领先律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托山东领先律师事务所代理其参加本案诉讼。原告在庭审中主张其已以现金方式向山东领先律师事务所支付代理费50000元。
上述事实有原告提交的《小微授信申请表》、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、他项权利证书、《借款支用申请书》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款凭证、贷款基本信息和还款明细表、《委托代理合同》以及发票等在案为凭。
本院认为，原告民生银行东营分行是依法成立的金融机构，其与被告杨建设、金航公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告民生银行东营分行依据被告杨建设的申请，于2013年12月5日向其发放了750万元借款，履行了合同义务，被告杨建设未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。被告王丽芹作为杨建设的配偶，自愿与杨建设共同偿还涉案借款，原告民生银行东营分行要求被告杨建设、王丽芹偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张合同期内按合同约定的年利率8.4%计收利息，合同期满后按罚息利率年利率12.6%计收利息，本院认为，原告主张的利息符合合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的公告费，原告在庭审中认可该费用并未发生，故本院依法不予支持。关于原告主张的律师费，原告未提交证据证实该费用已实际发生，故本院对该费用依�不予支持。
如前所述，涉案《个人最高额抵押、保证额度借款合同》合法有效，在该合同中，被告杨建设自愿以其房产对涉案借款提供最高债权额为750万元的连带责任保证，双方在合同中约定最高债权额为本金余额最高限额，即只要贷款本金余额不超过750万元，则原告就贷款本息等对涉案房产均享有优先受偿权，但根据他项权利证书中载明的内容，涉案抵押房屋担保的最高债权数额为750万元，即合同约定内容与抵押登记内容不一致，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故原告应根据抵押登记的内容对涉案抵押房产在最高额750万元范围内享有优先受偿权。
关于保证责任的承担。原告与杨建设、金航公司在《�人最高额抵押、保证额度借款合同》中约定，杨建设、金航公司承担的担保责任不受对方的担保及（如存在其他担保）任何其他担保的影响，担保责任也不因之而免除或减少，原告有权选择杨建设、金航公司的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，杨建设、金航公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。上述内容可以确认保证人金航公司与杨建设、原告就物的担保和人的担保并存时的责任承担顺序作出了约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”原告享有选择权利行使对象的自由，有权要求被告金航公司承担连带清偿责任。被告金航公司自愿为被告杨建设的借款提供最高债权额为750万元的连带责任保证，双方在合同中约定最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的除本金外的利息等，金航公司亦同意承担担保责任，故在被告杨建设未按合同约定偿还借款本息的情况下，原告要求金航公司就涉案借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告金航公司承担保证责任后，有权向被告杨建设追偿。被告杨建设、王丽芹、金航公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建设、王丽芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司东营分行借款本金750万元及利息（计算方式：以本金750万元为基数，自2014年10月22日至2014年12月5日按年利率8.4%计算，自2014年12月6日至实际付清之日按年利率12.6%计算，已支付的利息29.48元从上述利息中扣除）；
二、原告中国民生银行股份有限公司东营分行对东房权证河口区字第1056**号、105604号、105607号、105608号、105611号、105612号、105614号、1056**号房产在本判决第一项确定的本金、利息之和在最高额750万元范围内享有优先受偿权；
三、被告东营市金航工贸有限责任公司对本判决第一项确定的本金和利息承担连带清偿责任；
四、被告东营市金航工贸有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨建设追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65259元，诉讼保全费5000元，由被告杨建设、王丽芹、东营市金航工贸有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 杜桂根
二〇一五年三月十一日
书 记 员 白 雪