湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00973号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司青山支行，住所地武汉市青山区罗家路特3号。
负责人：周利，该行行长。
委托代理人：雷国银，湖北景盛律师事务所律师。
委托代理人：杨月月，湖北景盛律师事务所律师。
被告：武汉铁机集团有限公司，住所地武汉市洪山区和平乡铁机村特一号。
法定代表人：吴盛玉，该公司董事长。
委托代理人：程华道，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：武汉铁机中润置业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号欧洲花园9栋1单元1001号。
法定代表人：夏顶峰。
被告：卓峰建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区三店街西黄村。
法定代表人：夏汉桥。
被告：夏汉桥。
被告：王应元。
被告：夏顶峰。
原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（以下简称农商行青山支行）与被告武汉铁机集团有限公司（以下简称铁机集团）、武汉铁机中润置业有限公司（以下简称铁机公司）、卓峰建设集团有限公司（以下简称卓峰集团）、夏汉桥、王应元、夏顶峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告农商行青山支行代理人雷国银、杨月月，被告铁机集团代理人程华道到庭参加诉讼。被告铁机公司、卓峰集团、夏汉桥、王应元、夏顶峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。案件公告期间依法应从审理期限中扣除。本案现已审理终结。
原告农商行青山支行诉称，2015年2月16日被告铁机集团与其签订《固定资产借款合同》，被告卓峰集团与其签订《保证合同》，被告夏汉桥向其出具《担保承诺书》，被告铁机公司与其签订《最高额保证合同》；2015年6月18日被告铁机集团与其签订《授信（融资）协议》、《最高额抵押合同》（已办理抵押登记）这个与975号的证据不同；2015年6月21日被告铁机集团与其签订《流动资金借款合同》；2015年2月1日被告王应元、夏顶峰分别与其签订《个人最高额保证合同》。上述合同签订后，农商行青山支行依约放款共计6500万元。贷款发放后铁机集团现金流量等财务指标恶化，农商行青山支行已依约宣布上述6500万元贷款到期并提前收回借款本息。为维护原告农商行青山支行合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告铁机集团立即偿还原告农商行青山支行借款本金6500万元及清偿完毕之日止的利息、罚息；2、原告农商行青山支行有权对被告铁机集团提供的位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款在5000万元本息范围内优先受偿（该房地产的国有土地使用权证号：洪国用2007商第2962号，房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）；3、判令被告铁机公司、王应元、夏顶峰对被告铁机集团所欠原告农商行青山支行的6500万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；被告卓峰集团、夏汉桥对被告铁机集团所欠原告农商行青山支行的1500万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告铁机集团、铁机公司、卓峰集团、夏汉桥、王应元、夏顶峰承担。
被告铁机集团当庭未发表答辩意见。
被告铁机公司、卓峰集团、夏汉桥、王应元、夏顶峰未应诉答辩。
经审理查明，2015年2月1日保证人（甲方）夏顶峰、王应元与债权人（乙方）农商行青山支行分别签订《个人最高额保证合同》。该合同项下被担保的主债权为债权人农商行青山支行在2015年2月1日至2016年2月1日止的期间内向债务人铁机集团连续提供的授信而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币6500万元。甲方的保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息等。甲方承担保证责任的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日（包括债权人宣布债务提前到期之日）起两年。若除本合同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响也不因之而免除或减少。
2015年2月16日，铁机公司作为保证人（甲方）与债权人农商行青山支行（乙方）签订《最高额保证合同》。该合同项下被担保的主债权为债权人农商行青山支行在2015年2月16日至2016年2月16日止的期间内向债务人铁机集团连续提供的授信而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币6500万元。甲方的保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有应付费用。甲方承担保证责任的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日（包括债权人宣布债务提前到期之日）起两年。若除本合同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响也不因之而免除或减少。
2015年2月16日，借款人铁机集团（甲方）与贷款人农商行青山支行（乙方）签订《固定资产借款合同》，约定：乙方向甲方提供1500万元借款，借期12个月，自首笔固定资产贷款的实际提款日起算。实际提款日为乙方将首笔固定资产贷款发放至约定贷款发放账户之日，以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准。借款利率为固定利率，年利率为7.56%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。利息计算公式为：利息＝实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，日利率＝年利率／360。借款期限届满日甲方归还本合同项下全部借款。若甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
借款合同签订当日，农商行青山支行依约向铁机集团发放了1500万元款项，确定借款利率为年7.56%，借款到期日为2016年2月5日。
同日，卓峰集团作为保证人与债权人农商行青山支行签订HT0112903020420150216001-1号《保证合同》，为上述《固定资产借款合同》项下债权提供连带责任担保。保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。当债务人未按借款合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证期间为债务履行期届满之日起两年。本合同所称“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。债权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。
2015年2月16日，夏汉桥向农商行青山支行出具《担保承诺书》，载明其自愿为借款人铁机集团自2015年2月起在贵行申请办理的信贷业务，金额人民币1500万元提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在贵行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止）。
2015年6月18日，抵押人铁机集团与抵押权人农商行青山支行签订HT0112903010320150803001-01号《最高额抵押合同》。该合同项下被担保的主债权为债权人农商行青山支行在2015年6月18日向债务人铁机集团连续提供的授信而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币5000万元。本合同项下的抵押物为铁机集团持有的位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）等。发生主合项下债权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权或用于补足保证金。2015年6月23日武汉市洪山区住房保障和房屋管理局就抵押房屋办理了武房他证洪字第20150056**号他项权证；2015年6月24日武汉市国土资源和规划局就抵押土地办理了武他项（2015）第403号他项权证。
2015年6月18日，铁机集团作为融资人与授信人农商行青山支行签订ED20057965250001号《授信（融资）协议》，授信额度为5000万元，使用期限为36个月（2015年6月18日至2018年6月18日）。2015年6月21日，借款人铁机集团（甲方）与贷款人农商行青山支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定：乙方向甲方提供5000万元借款，借期12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。实际提款日为乙方将首笔流动资金贷款发放至约定贷款发放账户之日，以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准。借款利率为固定利率，年利率为6.63%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。利息计算公式为：利息＝实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，日利率＝年利率／360。借款期限届满日甲方归还本合同项下全部借款。若甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。甲方未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，甲方信用状况下降，或甲方的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标恶化，突破本合同约定的指标约束或其他财务约定，甲方应承担违约责任。乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。
2015年8月7日，农商行青山支行依约向铁机集团发放了5000万元款项，确定借款利率为年6.63%，借款到期日为2016年8月5日。
铁机集团2015年9月的《资产负债表》及《利润及利润分配表》显示其净利润为6986875.65元。
2016年4月20日打印的贷款催收通知单载明，前述1500万元借款已经到期，截至当日铁机集团共下欠本金1500万元，利息23625元，罚息187303.41元。2016年4月28日打印的贷款分户明细账表载明，铁机集团下欠前述5000万元借款的期内利息285458.33元，2016年4月22日付清该笔贷款项下以年利率6.63%计算的期内利息。
以上事实有原告农商行青山支行提交的《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《担保承诺书》、《授信（融资）协议》、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、铁机集团《资产负债表》、《利润及利润分配表》、银行流水、贷款催收通知单、贷款分户明细账表等为证。
本院认为，原告农商行青山支行与被告铁机公司签订的《最高额保证合同》，与被告铁机集团签订的《固定资产借款合同》，与被告卓峰集团签订的《保证合同》，接受的被告夏汉桥出具的《担保承诺书》，与被告夏顶峰、王应元分别签订的《个人最高额保证合同》，与被告铁机集团签订的《最高额抵押合同》、《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》均系缔约当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，自签名或盖章之日起成立并生效。
2015年2月16日，农商行青山支行按照《固定资产借款合同》约定履行了1500万元借款义务，2016年2月5日该借款已到期，铁机集团未履行还款义务。截至2016年4月20日应归还农商行青山支行本金1500万元、利息23625元、罚息187303.41元（自2016年4月21日之后应以下欠本金余额为基数以年利率11.34%的标准继续计算至清偿之日止）。
2015年8月7日，农商行青山支行按照《授信（融资）协议》和《流动资金借款合同》的约定向铁机集团发放了5000万元款项。因铁机集团曾发生欠息，且财务状况恶化、利润水平完全不足以清偿借款，农商行青山支行有权依合同约定宣布贷款全部到期。鉴于，农商行青山支行只在起诉状中明确作出了宣告贷款提前到期的意思表示，但未提交在起诉前已宣布贷款提前到期的书证，其提交的于2016年4月28日打印的贷款分户明细账表上载明的截至2016年4月20日的欠息又均按合同约定期内年利率6.63%计取，2016年4月20日的贷款催收通知单上也并未列明拖欠本金、罚息，本院以2016年4月21日为诉争贷款提前到期日。截至2016年4月21日借款人铁机集团下欠农商行青山支行贷款本金5000万元、罚息，罚息应以下欠本金为基数按年利率9.945%计至付清之日为止。
对上述1500万元和5000万元借款下欠本金、利息、罚息，铁机公司、夏顶峰、王应元在6500万元的范围内承担连带保证责任。
对上述1500万元借款下欠的本金、利息、罚息，卓峰集团承担连带保证责任，夏汉桥在1500万元的范围内承担连带保证责任。
对上述5000万元借款下欠的本金、罚息，农商行青山支行有权以武房他证洪字第20150056**号、武他项（2015）第403号他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺）在5000万元的范围内优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉铁机集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行偿还借款本金1500万元、利息23625元、截至2016年4月20日的罚息187303.41元（自2016年4月21日之后应以下欠本金余额为基数以年利率11.34%的标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告武汉铁机集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行偿还借款本金5000万元、罚息（自2016年4月21日起以下欠本金余额为基数按年利率9.945%的标准计至付清之日止）；
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行对本判决第二项所确定的被告武汉铁机集团有限公司的债务有权以武房他证洪字第20150056**号、武他项（2015）第403号他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺）在5000万元的范围内优先受偿；
四、被告武汉铁机中润置业有限公司、夏顶峰、王应元在6500万元的范围内对本判决第一、二项所确定的被告武汉铁机集团有限公司的债务承担连带保证责任，被告武汉铁机中润置业有限公司、夏顶峰、王应元承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告武汉铁机集团有限公司追偿；
五、被告卓峰建设集团有限公司对本判决第一项所确定的被告武汉铁机集团有限公司的债务承担连带保证责任，被告夏汉桥在1500万元的范围内对本判决第一项所确定的被告武汉铁机集团有限公司的债务承担连带保证责任，被告卓峰建设集团有限公司、夏汉桥承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告武汉铁机集团有限公司追偿；
六、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费366800元、保全费5000元，由被告武汉铁机集团有限公司、武汉铁机中润置业有限公司、卓峰建设集团有限公司、夏汉桥、王应元、夏顶峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伶俐
审 判 员 陈 敏
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 索一冉