甘肃省敦煌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0982民初491号
原告：中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王福荣，总经理。
委托诉讼代理人：师圣泽，甘肃神州律师事务所律师。
被告：敦煌市孟家桥农机加油站，统一社会信用代码×××。
负责人：殷海生，站长。
原告中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司（以下简称中石油酒泉公司）与被告敦煌市孟家桥农机加油站（以下简称孟家桥加油站）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，经审理作出（2016）甘0982民初1355号民事裁定书，宣判后，中石油酒泉公司不服，提起上诉。2017年2月3日酒泉市中级人民法院作出（2017）甘09民终29号民事裁定书，以”一审以中石油酒泉公司的起诉属于重复起诉为由驳回起诉不当”为由，撤销本院（2016）甘0982民初1355号民事裁定，指令本院进行审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告中石油酒泉公司委托诉讼代理人师圣泽与被告孟家桥加油站负责人殷海生到庭参加了诉公，本案现已审理终结。
原告中石油酒泉公司向本院提出诉讼请求：l、请求判令解除原、被告之间签订的《盂家桥加油站资产租赁合同》及《补充协议》；2、请求判令被告退还租金17万元，并承担违约金17万元。事实及理由：2012年8月3日，原、被告协商签订《孟家桥加油站资产租赁合同》，约定被告将孟家桥加油站的全部资产及经营权以每年17万元的价格租赁给原告使用，并约定了其他事项。后因被告迟迟未交付加油站。原告于2014年3月向肃州区人民法院提起诉讼，肃州区人民法院依法作出（2014）酒肃民二初字第266号民事调解书。调解书约定：1、原、被告2012年8月3日签订的租赁合同及补充协议继续履行；2、被告于2014年12月30日前按照合同约定向原告交付孟家桥加油站的资产及经营证照；3、原告收到加油站成品油零售经营批准证书20日内支付第二年的租金：成品油零售经营批准证书先于资产交付的，于资产交付后20日内支付第二期租金；4、被告承担违约金5万元，从第二年租金中扣减。如果被告未能在2014年12月30日前交付加油站资产及经营证照，双方之间的租赁合同不再履行，被告向原告返还已经支付的租赁费17万元，并向原告支付违约金17万元。2015年1月15日，双方办理了加油站资产及证照的移交手续（加油站资产仍然由被告看管），但被告却未按照合同约定将加油站证照的经营手续变更在原告名下，导致原告一直无法经营。2015年12月31日，原告又将孟家桥加油站相关证照交付给孟家桥加油站负责人殷海生。原告认为，被告违反合同约定，导致双方订立的合同无法继续履行，应当承担违约责任，故依法起诉法院。
被告孟家桥加油站辩称，2012年8月3日，原、被告签订了《孟家桥加油站资产租赁合同》及《补充协议》，因被告未交付，2014年10月原告诉至肃州区人民法院，经法院主持调解，双方达成调解协议，2014年底因税汇算清缴的原因，被告于2015年1月9日将证件、资产交付原告。根据约定原告应在20日内支付下一年租金，原告一直没有支付。营业执照、成品油零售经营批准证、危险化学品经营许可证原告拿走了，证件要逐级报送省上年检，原告应该年检但没有检。2015年12月31日原告又将证件交付被告，而危险化学品经营许可证于2016年1月10日到期，成品油零售经营批准证于2016年4月25日到期，营业执照到2019年到期，三证均需每年进行年检。原告以被告的标准低导致无法正常经营为由将证照退回。原告申请肃州区人民法院执行，要求返还租金及支付违约金，但经肃州区人民法院说应该由被告申请执行原告支付租金，被告要求原告继续履行合同并支付第二年的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交了以下证据，被告进行了质证：
1、《孟家桥加油站资产租赁合同》，合同第6.2条约定：”甲方（被告）于本合同签订后60日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方名下......”；第8条约定：”乙方（原告）派员接管加油站的，甲方（被告）应当在加油站交接后60日内将6.2条约定的证照变更至乙方名下，并承担有关费用”，第15.4条乙方合同解除权约定（15.4.1；15.4.4），拟证明事项：被告未按照约定履行变更加油站全部经营证照至原告名下的合同义务，原告始终无法开展正常经营，致使原告合同目的不能实现，依法应当解除。
被告的质证意见：对证据真实性无异议，系双方协商所签。没有消防安全许可证，只有消防检查意见书，环保证件有，质量鉴定每年两次，有鉴定书，除过三证的其他证件在移交时原告主动不要。移交时是在殷海生家里交付的，有原告方的田姓经理、小赵和殷海生的妻子、朋友等人，资产在现场已交付。
2、《补充协议》，第四条：”如因甲方（被告）原因不能按照2012年12月1日交接加油站全部资产及证照的，除租期顺延外，每逾一日按照乙方（原告）已支付甲方租赁费额度5‰向乙方支付违约金”，拟证实因被告的违约行为造成原告存在可得利益损失，被告违约解除合同后，应当依法承担违约责任，即返还原告已付租金17万元，并支付违约金及损害赔偿金。目前被告违约行为为不交付其他证照及没有办理变更登记。
被告的质证意见：由于年底被告比较忙及税汇算清缴，迟交付了几天，其他证照是原告不要,被告对协议内容无异议。
3、（2014）酒肃民二初字第266号民事调解书，内容为：”一、2012年8月3日原、被告签订的租赁合同及补充协议继续履行；二被告于2014年12月30日前按照合同约定向原告交付孟家桥加油站的资产及经营证照；三、原告在收到加油站成品油零售经营批准证书20日内支付第二年租金，成品油零售经营批准证书先于资产交付的，于资产交付后20日内支付第二期租金；四、被告承担违约金5万元，从第二年租金中扣减，如果被告未能在2014年12月30日前交付加油站资产及经营证照，双方之间的租赁合同不再履行，被告向原告返还已支付的租赁费17万元，并向原告支付违约金17万元。”拟证实，（1）、原告在合同签订时已经向被告支付了17万元租金；（2）、调解书虽对履行交付时间做了变更，但对于双方的履行内容仍明确需要按照合同约定；（3）、双方对于原告合同目的无法实现的违约责任已经有过确认。
被告质证意见：被告不是故意迟交付9天，而是因为年底较忙及税费清缴等事耽误了。
4、回执单、告知函、孟家桥加油站证照移交清单，2015年12月31日，因被告迟迟不履行合同义务，原告将接收的经营证照返还被告，拟证明被告收到原告返还的经营证照后，直到现在仍未履行办理变更登记义务，致使原告无法经营，合同目的不能实现。
被告的质证意见：对证据的真实性无异议，字是殷海生签的，是原告没有派人办理变更才逾期的。殷海生在加油站后面住着，但不是由殷海生看管加油站。原告把证照交给被告，但没有向被告移交资产。
被告提交了以下证据，原告进行了质证：
1、肃州区人民法院（2016）甘0902执800号执行通知书、执行决定书、报告财产令，拟证明原告就（2014）酒肃民二初字第266号民事调解书已向肃州区人民法院申请执行。
原告的质证意见：原、被告均向肃州区人民法院申请执行，由于法院对执行内容理解不一致，肃州区人民法院已将第二年的租金12万元从原告账户扣划至肃州区人民法院账户，肃州区人民法院后经审查驳回了被告的执行申请。
2、2015年1月9日孟家桥加油站证照移交清单、财产移交清单，拟证明孟家桥加油站证照及财产已交付原告，原告派人阶段性的看管加油站资产。
原告的质证意见，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，双方只是书面确认了交接的资产，原告实际没有控制资产。由于被告没有变更登记，原告无法正常经营，故没有实际掌控资产。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认定如下：
原告提交的证据1、2、3系原、被告真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。证据4证实2015年12月31日，原告向被告送达一份告知函，并将原告接收的营业执照、成品油零售告经营批准证书、危险化学品经营许可证返还被告的事实。
被告提交的证据1证实原、被告对（2014）酒肃民二初字第266号民事调解书均申请执行的事实。证据2证实2015年1月9日原告将孟家桥加油站证照、财产移交给了被告的事实。
根据上述有效证据及原、被告陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：
2012年8月3日，原、被告经协商签订《孟家桥加油站资产租赁合同》，合同主要内容为：”原告租赁被告孟家桥加油站的全部资产及经营权从事成品油销售业务，租赁期限为15年，从接管加油站之日起算。原告向被告支付年租金为17万元，折合月租金为1.42万元。首次租金自原告派员接管加油站30日内汇入被告账户。租赁合同6.1约定：被告于合同签订后准许原告按照合同5.3的约定完成加油站的包装,费用由原告承担。租赁合同6.2约定：被告于本合同签订之日后60日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至原告指定名下，费用由双方解决，上述证照包括但不限于：加油站营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐鉴定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等证件”，租赁合同6.3约定：被告完成6.1、6.2约定事项后30日内将本合同第1条约定的资产及6.2约定的证照交付原告。租赁合同6.4约定：被告于本合同签订之日后60日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续,费用由被告承担。”同时合同还约定了其他事项。2012年9月6日，原、被告根据双方签订的《孟家桥加油站资产租赁合同》约定，签订了《补充协议》，协议主要内容为：”被告根据原告之要求于2012年9月6日前支付首付款17万元，该款为第一年租金。原告应在2012年12月1日前按照双方签订的《孟家桥加油站资产租赁合同》6.2、6.3、6.4条款的约定将加油站全部资产包括经营证照全部移交给原告，原告在接站之日起20日内支付给被告17万元，该款为第二年租金，如因被告原因不能按照2012年12月1日交接加油站全部资产包括证照，除租期顺延外，每逾一日按照原告已支付被告租赁费额度5‰向原告支付违约金。”后因被告未按约定交付加油站。原告于2014年3月向肃州区人民法院提起诉讼，经肃州区人民法院调解，原、被告达成协议，肃州区人民法院遂作出（2014）酒肃民二初字第266号民事调解书。调解书约定：”1、双方2012年8月3日签订的租赁合同及其补充协议继续履行；2、被告于2014年12月30日前按照合同约定向原告交付孟家桥加油站的资产及经营证照；3、原告收到加油站成品油零售经营批准证书20日内支付第二年的租金：成品油零售经营批准证书先于资产交付的，于资产交付后20日内支付第二期租金；4、被告承担违约金5万元，从第二年租金中扣减。如果被告未能在2014年12月30日前交付加油站资产及经营证照，双方之间的租赁合同不再履行，被告向原告返还已经支付的租赁费17万元，并向原告支付违约金17万元”。2015年1月9日，原、被告办理了加油站资产及证照的移交手续，被告将营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、地埋油罐三个、太空加油机一台移交给了原告。之后，原、被告未按合同约定将加油站证照的经营手续变更至原告名下，原告亦未实际进行经营。2015年12月31日，原告给被告送达一份告知函，主要内容为：”你公司发给我公司的《关于孟家桥加油站现状说明》收悉，虽双方于2015年1月15日办理了加油站的移交手续，但因加油站经营手续至今一直未曾变更在我公司名下，且加油站相关设施一直未曾整改，导致我公司无法经营加油站。现在加油站的经营手续急需变更年检，尤其是加油站危险化学品经营许可证将于2016年1月10日到期，急需换发新证，现因上述证照都还登记在你的名下，变更换证工作只能由你来完成，现将加油站营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证移交给你，由你尽快办理变更换证工作，其他事宜待你完成变更换证工作后再行协商。另加油站经营手续移交后加油站资产一直由你负责看管，望你继续做好看管工作，以免发生加油站财产被破坏或丢失，如果加油站资产被损坏或丢失，我公司将不承担赔偿责任。”当日，原告将孟家桥加油站营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证返还给被告负责人殷海生。其中营业执照有效期：2005.6.30-2019.6.30，成品油零售经营批准证书有效期：2011.4.25-2016.4.25，危险化学品经营许可证有效期：2013.1.11-2016.1.10。2016年9月12日原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被签订的《孟家桥加油站资产租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。在合同履行中原、被告产生纠纷，原告提起诉讼，经肃州区人民法院调解，原、被告达成继续履行租赁合同的协议，该协议第四条约定：”被告于2014年12月30日前按照合同约定向原告交付孟家桥加油站的资产及经营证照，并约定如果被告未能在2014年12月30日前交付加油站资产及经营证照，双方之间的租赁合同不再履行，被告向原告返还已经支付的租赁费17万元，并向原告支付违约金17万元”。在协议约定的期限内，被告未履行交付义务，2015年1月9日原告对被告逾期交付的加油站资产及证照予以接受，应视为原、被告对调解协议第四条的继续履行。调解协议中对于如被告未按期交付，租赁合同不再履行，被告返还租赁费17万元并承担17万元违约金的约定，因继续履行而条件未成就，故调解协议第四条对原、被告不再产生法律约束力。故原告依据该约定要求被告承担返还租金17万并承担17万元违约金的主张，本院不予支持。按照原、被告签订的租赁合同6.2的约定，被告应将加油站经营所必须的证照全部变更至原告指定名下，办理经营证照的的变更登记，属于租赁合同的附随义务，须原、被告共同配合、协助才能完成，在本案审理中，原、被告均未提交各自已履行了附随义务的证据，故对于未办理加油站证照的变更登记，原、被告均存在违约行为，应当各自承担相应的民事责任，因被告已履行了调解协议的主要义务，故对被告因未履行办理变更登记的附随义务，给原告造成的租赁费损失，由被告返还原告租赁费的30%，即51000元。2015年12月31日，原告已将加油站的经营证照返还被告，原、被告签订的租赁合同及补充协议，已无实际履行的可能，合同目的不能实现，故原告提出解除合同，本院予以准许。被告要求原告继续履行合同并支付第二年的租金，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条一款（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司与被告敦煌市孟家桥农机加油站之间签订的《敦煌市盂家桥农机加油站资产租赁合同》及《孟家桥加油站资产租赁补充协议》；
二、被告敦煌市孟家桥农机加油站返还原告中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司租赁费51000元，限于判决生效后10日内履行；
三、驳回原告中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元（原告已预交），原告中国石油天然气股份有限公司甘肃酒泉销售分公司承担2590元，被告敦煌市孟家桥农机加油站承担1110元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 白艳红
人民陪审员 沈兴军
人民陪审员 张桂雄
二〇一七年九月十九日
书 记 员 李建文