广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初14410号
原告邓颖昕，女，1987年3月27日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
原告陈远华，男，1976年4月1日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人杨小丰，广东闻仲律师事务所律师。
被告陈永安，男，1978年11月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，
第三人陈影，女，1963年9月4日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
原告邓颖昕、陈远华诉被告陈永安、第三人陈影租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨小丰到庭参加诉讼。被告陈永安，第三人陈影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓颖昕、陈远华诉称，2014年6月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告向原告承租东莞市××路华凯活力中心C03、C05商铺；租期自2014年8月1日起至2020年7月31日止；2014年8月1日至2016年7月31日租金为每月18000元，2016年8月1日至2017年7月31日租金为每月19800元；每月5-10日前交租，管理费和水电费由被告承担；被告若拖欠租金逾15天，原告有权解除合同。嗣后，双方即履行合同，但从2015年7月起，被告违约拖欠租金。至2017年3月10日，被告已拖欠租金累计208400元、管理费14835元和水电费22324元。因被告严重违约行为，原告于2017年3月10日通知被告解除《租赁合同书》，并要求其于2017年3月13日搬离租赁场所。原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：一、确认原、被告2014年6月13日签署的《租赁合同书》已于2017年3月10日解除；二、被告向原告支付租金208400元和逾期付款利息（以208400元为基数，按每日千分之五，从2017年3月14日起计至实际清偿之日止，暂计至2017年6月5日为46800元）；三、被告向原告支付物业管理费14835元、水电费22324元；四、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告向原告支付租金197180元和逾期付款利息（以197180元为基数，按每日千分之五，从2017年3月14日起计至实际清偿之日止）。
被告陈永安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
第三人陈影在法定期间内未作出陈述，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2014年6月13日，邓颖昕、陈远华（出租方、甲方）与陈永安（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方承租座落于东莞市××路华凯活力中心C03、C05商铺，租用建筑面积为199平方米（含公共分摊面积），为乙方作商业使用。租期为6年，免租期由2014年7月1日至2014年7月31日止，即租期由2014年8月1日起至2020年7月31日止。租金每月应缴18000元（此租金不含税及不包含物业管理费）。租金由合同签订之日起第三年开始递增，增幅为10%；第三年（即2016年8月1日至2017年7月31日）租金为每月19800元；第四年（即2017年8月1日至20187年7月31日）租金为每月21780元；……乙方应于每月5～10日前向甲方交纳当月租金（账户名：邓颖昕，开户行：招商东莞分行南城支行，账号：76×××01；否则，每延迟一天，乙方需按应付租金的5‰向甲方支付违约金，延期超过15天的，则视为乙方违约，甲方有权解除合同并有权依合同第七、八条规定追究乙方的违约责任。签订当日，乙方应向甲方支付相当于两个月租金作为保证金，合计36000元。合同第六条约定，如乙方拖欠租金达一个月的，甲方有权终止合同收回商铺，并视其情况征收违约金。合同第七条约定，甲、乙双方不得违反合同规定义务，否则保证金不予退还，并视其损坏情况补偿合同期内损失。该《租赁合同》有陈远华、陈永安签名捺印确认以及陈影代邓颖昕签名。《租赁合同》签订后，被告陈永安向原告支付了押金36000元，并通过转账方式交纳租金共计382000元。原告称因被告经常不按合同约定期限足额交纳租金，原告按已收取租金总额计算，2014年8月至2016年5月7日前租金已缴清，故原告诉请被告支付2016年5月8日至2017年3月13日的租金。
原告提交了两份《收款收据》，主张其已代被告向金侨物业管理有限公司缴纳案涉C03、C05商铺从2016年5月至2017年2月的物业管理费及相应的滞纳金14835元、2016年5月至2016年7月水电费22324元。原告主张双方在合同约定租赁期限内由被告交纳水电费、管理费，之前都是被告自行向管理处缴交，直到被告走后，管理处才通知原告去代为交纳水电费、管理费。
原告提交了一份手机《短信》，主张陈远华已于2017年3月10日通知被告陈永安解除双方签订的《租赁合同》，该短信内容为：陈永安先生：你与本人及邓颖昕于2014年6月13日签订的《租赁合同》约定每月交付租金，但至今你已积欠多月租金共208400元，管理费及水电费若干，此行为严重违约。据合同第三条约定，本人依法通知你解除租赁合同，并限你在2017年3月13日前付清租金及其他费用，并搬离商铺。本通知自发送至你手机136××××1729之日起生效。陈远华.2017.3.10。
另查，邓颖昕、邓泳浩与东莞市华凯豪庭开发建造有限公司于2007年9月3日签订《商品房买卖合同》，购买位于东莞市××路华凯活力中心C03商铺。合同签订时，因邓泳浩未成年，由其母亲陈影代其在《商品房买卖合同》签名确认，案涉C03商铺已办理房地产权证，由邓颖昕、邓泳浩各占二分之一份额；案涉C05商铺已办理房地产权证，权属人陈远华。
另查，邓泳浩于2017年8月17日向本院提交《追认书》，称其对母亲陈影于2007年9月3日以法定代理人身份代其与东莞市华凯豪庭开发建造有限公司签署《商品房买卖合同》的行为予以追认；称其对案涉C03商铺出租事宜知情亦同意，追认案涉C03商铺出租事宜由邓颖昕行使，其不对该商铺出租及出租产生的租金等收益主张和行使任何权利，产生的权利义务均由邓颖昕享有和承担。
以上事实，有原告提交的《租赁合同》、收款收据、短信、商品房买卖合同、房地产权证、追认书以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告陈永安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的《租赁合同》、收款收据、商品房买卖合同、房地产权证、追认书的真实性以及原告主张的被告拖欠租金的事实，本院予以确认。
案涉C05商铺的权属人为陈远华，案涉C03商铺的权属人为邓颖昕、邓詠浩，根据邓詠浩出具的追认书，邓颖昕签订《租赁合同》、将案涉C03商铺出租的行为已征得共有人邓詠浩的追认，故原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据《租赁合同》第六条约定，“如乙方拖欠租金达一个月的，甲方有权终止合同收回商铺”，本案被告自2015年7月开始出现不按期足额交纳租金，已构成违约，原告主张解除双方的《租赁合同》，合法有据，本院予以支持。
本案争议的焦点是：一、案涉租赁合同解除的时间；二、案涉租赁物的租金、利息、管理费、水电费应否支持。
关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告诉请确认案涉《租赁合同》已于2017年3月10日解除，由于原告未能证明其通知解除案涉《租赁合同》的短信已通知到达被告，对该主张，本院不予支持。本院认为，解除权作为一种形成权，原告在起诉时已明确作出要与被告解除《租赁合同》的意思表示，且该意思表示已于2017年9月16日送达到被告，因此原、被告《租赁合同》的解除时间应以原告解除合同的意思表示到达被告时为准，即2017年9月16日为原、被告租赁合同的解除时间。
关于焦点二。《租赁合同》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2014年6月13日签订《租赁合同》，原告主张被告自2015年7月开始出现不按期足额支付租金，截至原告诉请的2017年3月13日，被告实际拖欠租金数额为196838元，故被告应向原告支付租金196838元，原告超出此范围的诉请，本院不予支持。《租赁合同》约定“乙方应于每月5～10日前向甲方交纳当月租金，……每延迟一天，乙方需按应付租金的5‰向甲方支付违约金”，故原告诉请被告以拖欠租金196838元为基数，按日千分之五，从2017年3月14日计收逾期付款利息，本院予以支持，利息计至实际清偿之日止。
同时，由于被告未按时交纳2016年5月至2017年2月的管理费，2016年5月至2016年7月水电费，原告诉请被告支付原告为其垫付的管理费14835元、水电费22324元，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邓颖昕、陈远华与被告陈永安签订的《租赁合同》已于2017年9月16日解除。
二、被告陈永安于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告邓颖昕、陈远华支付租金196838元及逾期付款利息（利息以拖欠租金196838元为基数，按日千分之五，从2017年3月14日计至实际清偿之日止）。
三、被告陈永安于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告邓颖昕、陈远华支付已垫付的管理费14835元、水电费22324元。
四、驳回原告邓颖昕、陈远华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5685.38元（原告已预缴），由被告陈永安负担5417.60元，由原告邓颖昕、陈远华负担267.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
审 判 员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。