上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初55312号
原告：许明明，女，1989年4月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县荆芡乡沈郢村许郢75号。委托诉讼代理人：闫煜伟，上海博拓律师事务所律师。被告：上海南汇乐购生活购物有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号。法定代表人：曾召顺，董事长。诉讼委托代理人：廖敏，男，特易购乐购(中国)投资有限公司工作。原告许明明与被告上海南汇乐购生活购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许明明及其委托诉讼代理人闫煜伟、被告上海南汇乐购生活购物有限公司委托诉讼代理人廖敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许明明向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的租赁合同于2016年6月23日解除；2、判令被告向原告返还剩余押金人民币70,500元；3、判令被告向原告返还装修保证金5,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告返还剩余押金70,905元(扣除面积不足部分租金，再计付2016年6月15日至23日期间按实际面积计算的租金)；并增加诉讼请求：判令被告向原告返还多收取的租金1,350元，庭审后，原告撤销此项增加的诉讼请求。事实和理由：2016年4月，原、被告对承租被告位于上海市浦东新区南门大街XXX号的商铺(以下简称系争商铺)用于经营“疯狂小丸子”小吃一事进行协商。2016年4月底，双方对每月租金等主要条款口头达成一致意见：原告进场装修日期为2016年5月12日，免租期自2016年5月12日至2016年5月14日，起租日为2016年5月15日，每月租金为15,000元，押金为75,000元;装修保证金为5,000元，原告在营业一个月后可以向被告申请退还;系争商铺的实际使用面积为20平方米。2016年4月29日，原告向被告支付了自2016年5月15日至2016年6月14日止的租金15,000元、押金75,000元、装修保证金5,000元，共计95,000元。然而，原告进场后发现系争商铺的实际使用面积、座位数与之前宣传并不相符，且双方对租赁期限等合同条款未达成一致意见，至今未签订书面租赁合同。2016年6月22日，原告向被告发出书面通知解除租赁合同，并要求被告退还扣除实际租金后的剩余款项。但被告以各种理由拖延至今，故原告诉至本院。被告上海南汇乐购生活购物有限公司辩称，经过双方多次协商，其向原告交付了系争商铺并将租赁合同送达给原告。原告已对系争商铺进行装修，并支付其租金15,000元、押金75,000元、装修保证金5,000元，上述共计95,000元。双方虽未签订书面租赁合同，但是已实际履行租赁合同的内容，租赁合同已经成立，具有约束力。原告未经其同意解除合同，属于无效。故其不同意原告第一项解除租赁合同的诉请，不同意退还押金和保证金。原告解除租赁合同的行为已构成违约，应承担强行撤场给其造成的损失。系争商铺的租赁面积为20平方米，其中1.8平方米为公摊面积，不存在多收的租金。本院经审理认定事实如下：2016年4月，原告作为承租方与被告作为出租方，口头协商原告承租被告位于上海市浦东新区南门大街XXX号商铺用于经营“疯狂小丸子”小吃的事宜。双方对以下事宜达成一致：租期自2016年5月15日起，租金为每月15,000元，押金为75,000元，装修保证金为5,000元，商铺使用面积为20平方米。2016年4月29日，原告向被告支付上述款项共计95,000元。2016年5月12日，原告进入系争商铺进行装修，发现系争商铺的实际使用面积为18.2平方米，小于预先约定的面积，实际座位数小于效果图。原告认为双方口头约定的租赁期限为一年，而被告提供的书面租赁合同中租赁期限自2016年5月15日至2018年3月31日止，故原告未在被告提供的书面租赁合同上签字。2016年6月23日，原告委托律师向被告发送《解除租赁合同通知书》，通知被告已解除租赁合同，并要求被告在收到通知书之日起三日内向原告退还剩余的商铺租金和装修保证金。当日，原告搬离系争商铺，并拆除室内移动的装修。翌日,被告收到原告发送的上述通知书。2016年8月，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认为，合同解除后，被告收取的押金75,000元应予以退还，合理租金予以扣除；根据双方口头约定，装修保证金应在原告使用商铺一个月后退还。被告表示其于2016年6月25日发现系争商铺关闭,故从原告放于其他商铺承租户的手中取得商铺钥匙，但原告尚未拆除固定装修将系争商铺恢复原状。庭审后,原告表示愿意承担两个月的租金，其中一个月租金已在诉请中扣除，另外一个月租金可在应返还押金75,000元中予以抵扣。对于被告提出恢复原状的费用，原告愿意支付被告固定物拆除费500元。以上事实，由原告提供的《中国工商银行凭证》、《商铺租赁合同》、《解除租赁合同通知书》、原、被告提供的照片以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原、被告之间就租赁的商铺并未签订任何书面租赁协议，应视为不定期租赁。由于双方一致确认原告于2016年6月23日搬离系争商铺，原告也向被告发送解除通知，双方再继续履行合同已成不现实，故本院对双方之间的租赁合同予以解除。合同解除后，被告理应将收取原告的押金予以返还。原告在承租系争商铺时应充分查看现状，要求退租也应及时告知被告，被告得知原告要求解除租赁合同并取得了系争商铺的钥匙后应积极配合原告办理系争商铺的交接手续，并及时招租，以避免双方的损失扩大，现原告表示愿意承担除其使用期间的一个月的租金外，再行承担一个月的租金，并愿意支付被告拆除其承租商铺内固定装修的费用500元，与法并无不合，本院予以准许。原告支付被告的装修保证金用于对装修过程中造成系争商铺损坏的赔偿担保，现被告未提出装修造成系争商铺损坏，故理应退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告许明明与被告上海南汇乐购生活购物有限公司就上海市浦东新区南门大街XXX号商铺的租赁合同关系；二、被告上海南汇乐购生活购物有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告许明明押金75,000元；三、被告上海南汇乐购生活购物有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告许明明装修保证金5,000元；四、原告许明明应于本判决生效之日起十日内支付被告上海南汇乐购生活购物有限公司租金15,000元；五、原告许明明应于本判决生效之日起十日内支付被告上海南汇乐购生活购物有限公司固定装修拆除费500元。上述二、三、四、五项相抵，被告上海南汇乐购生活购物有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告许明明钱款64,500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,687元，减半收取计843.50元，由原告许明明负担243.50元，由被告上海南汇乐购生活购物有限公司负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一六年八月三十一日
书记员 王 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。