吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初233号
原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处，住所地吉林省舒兰市舒兰大街3618号。
负责人：李辉，主任。
委托诉讼代理人：张岩，职员。
委托诉讼代理人：迟桂华，职员。
被告：吉林市国泰农业开发有限公司，住所地吉林市昌邑区望云北街55号。
法定代表人：唐校岩，董事长。
被告：孙国华，住吉林市。
委托诉讼代理人：刘庆彬，吉林松城律师事务所律师。
原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处（以下简称舒兰农商行铁东分理处）与被告吉林市国泰农业开发有限公司（以下简称国泰公司）、孙国华金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒兰农商行铁东分理处的委托诉讼代理人张岩、迟桂华，被告国泰公司的法定代表人唐校岩，被告孙国华的委托诉讼代理人刘庆彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舒兰农商行铁东分理处诉称，请求判令：一、判令国泰公司偿还借款本金29,945,586.03元，暂算至2017年6月28日的利息（包括正常利息、逾期利息及复利）2,528,187.24元，本息合计32,473,773.27元；及2017年6月29日起至借款付清之日止的合同约定利息（包括正常利息、逾期利息及复利）。二、判令国泰公司承担诉讼费用。三、判令孙国华承担连带保证责任。四、判令舒兰农商行铁东分理处对二被告抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与国泰公司签订了编号为201305《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，合同约定贷款期限自2013年10月14日起至2016年10月13日止，借款额度3000万元，借款利率为起息日基准利率上浮50%，基准利率随国家调整而调整，浮动比例不变，按季结息，结息日固定为每季末月第20日，在借款额度有效期间内，可以循环使用额度，单笔借款次数没有限制。2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与孙国华签订了《舒兰农村商业银行保证合同》，合同约定孙国华为上述借款合同项下的贷款承担连带保证责任。2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与国泰公司及孙国华分别签订了编号为20130501及20130502的《舒兰农村商业银行抵押合同》，国泰公司用其所有产权的，产权证号码为：XZ00014840-XXXXX的厂房和土地证号为：S0001261**的土地使用权，及孙国华用其所有产权的，产权证号码为：S000126159的综合楼和土地证号为：220XXXXXXX**的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。舒兰农商行铁东分理处于2015年12月31日，在《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》约定期限内，根据国泰公司的申请，向国泰公司发放贷款3000万元，本次贷款期限6个月，到期日为2016年6月20日。国泰公司在借款到期后分别于2016年6月20日偿还本金25,660.67元，2016年6月21日偿还本金353.30元，2016年6月28日偿还本金28,400.00元。现剩余本金29,945,586.03元及利息2,528,187.24元（暂算至2017年6月28日的正常利息、逾期利息及复利）至今未按照合同约定要求履行义务。故舒兰农商行铁东分理处依据《物权法》《担保法》《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，以维护舒兰农商行铁东分理处合法权益。
国泰公司辩称，没有意见。
孙国华辩称，在2016年10月13日借贷合同期满后，孙国华要求舒兰农商行铁东分理处立即起诉孙国华，以降低孙国华承担利息连带责任金额，并于2017年6月26日向舒兰农商行铁东分理处发律师函。故孙国华应承担1000万元的抵押贷款连带保证责任，对2016年10月13日之后发生的利息、罚息等不承担责任。
舒兰农商行铁东分理处围绕诉讼请求依法提交如下证据：吉林省农村信用社人民币额度借款合同1份、贷款凭证1枚、电汇凭证1枚、贷款数据转移申请、交接书、交接清单、贷款利息欠息明细表、应收收息明细表、贷款收回明细表及利息试算清单、营业执照复本、借款人工商登记信息、借款人法定代表人信息、股东会决议、还款承诺书、抵押合同2份（抵押品对应清单1份）、他项权利证明、产权证复印件（4个房屋、2个土地）、抵押人承诺书4份、个人保证合同1份、保证人身份证复印件1份、原告信息、原告法人信息、负责人变动证明及业务状况表。孙国华提交证据律师函一份。本院组织当事人进行了质证，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与国泰公司签订了编号为201305《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，合同约定贷款期限自2013年10月14日起至2016年10月13日止，借款额度3000万元，借款利率为起息日基准利率上浮50%，基准利率随国家调整而调整，浮动比例不变，按季结息，结息日固定为每季末月第20日，在借款额度有效期间内，可以循环使用额度，单笔借款次数没有限制。2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与孙国华签订了《舒兰农商银行个人保证合同》，合同约定孙国华为上述借款合同项下的贷款承担连带保证责任。2013年10月14日，舒兰农商行铁东分理处与国泰公司及孙国华分别签订了编号为20130501及20130502的《舒兰农村商业银行抵押合同》，国泰公司用其所有产权的：坐落于吉林市昌邑区望云北街55号3号厂房，房屋所有权证号为XZ00014840；坐落于吉林市昌邑区望云北街55号1号检测楼，房屋所有权证号为XZ00014841；坐落于吉林市昌邑区望云北街55号2号厂房，房屋所有权证号为XXXXX和坐落于吉林哈达湾工业开发区望云北街55号，地号为：020XXXXXXXX1000的国有建设用地使用权，上述房屋及土地抵押债权金额2000万元。孙国华用其所有产权的，坐落于船营区越山路北出口1号楼1-7层，房屋所有权证号为：SXXXX号楼1-7层，地号为：010XXXXXXXX5000的国有建设用地使用权，上述房屋及土地抵押债权金额1000万元。国泰公司及孙国华的上述房屋及土地均办理了抵押登记。舒兰农商行铁东分理处于2015年12月31日，在《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》约定期限内，根据国泰公司的申请，向国泰公司发放贷款3000万元，本次贷款期限6个月，到期日为2016年6月20日。2016年6月20日到期前贷款利息全部结清，收回949991.75元，到2016年6月28日收回本金54413.97元，逾期本金29945586.03元。2017年1月24日收回利息40万元，2017年5月27日收回利息20万元。
本院认为，一、舒兰农商行铁东分理处与国泰公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、舒兰农商行铁东分理处与孙国华签订的《舒兰农商银行个人保证合同》及舒兰农商行铁东分理处与国泰公司及孙国华分别签订的《舒兰农村商业银行抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利义务，舒兰农商行铁东分理处依约发放了贷款3000万元，国泰公司应按约定的期限偿还借款本息，其未能按合同约定履行义务系违约行为，应依法承担违约责任。二、关于抵押物的优先受偿权问题。舒兰农商行铁东分理处与国泰公司及孙国华分别签订的《舒兰农村商业银行抵押合同》中列明了抵押物品清单，并对清单中列明的抵押物办理了他项权利登记。因此，舒兰农商行铁东分理处有权对清单中的抵押物经依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、关于担保人保证责任问题。舒兰农商行铁东分理处与孙国华签订了《舒兰农商银行个人保证合同》及《舒兰农村商业银行抵押合同》，孙国华应对主债权及利息、违约金等承担连带责任保证，故孙国华主张对2016年10月13日之后发生的利息、罚息等不承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吉林市国泰农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处借款本金29945586.03元及利息（以本金29945586.03元为基数，从2016年6月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收罚息，扣除已经给付利息60万元）；
二、被告孙国华对本判决第一项所确定的借款本息承担连带保证责任；
三、被告吉林市国泰农业开发有限公司未按照本判决主文第一项履行确定的给付义务，原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处有权在上述债权范围内对被告吉林市国泰农业开发有限公司位于吉林市昌邑区望云北街55号3号厂房，房屋所有权证号为XZ00014840；位于吉林市昌邑区望云北街55号1号检测楼，房屋所有权证号为XZ00014841；位于吉林市昌邑区望云北街55号2号厂房，房屋所有权证号为XXXXX号，地号为：020XXXXXXXX1000的国有建设用地使用权，经依法拍卖、变卖所得价款在2000万元债权本金及相应利息等范围之内优先受偿。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处有权在上述债权范围内对被告孙国华位于船营区越山路北出口1号楼1-7层，房屋所有权证号为：SXXXX号楼1-7层，地号为：010XXXXXXXX5000的国有建设用地使用权，经依法拍卖、变卖所得价款在1000万元债权本金及相应利息等范围之内优先受偿；
四、驳回原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司铁东分理处其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费204169元，由被告吉林市国泰农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 赵春梅
代理审判员 付婷婷
代理审判员 满 明
二〇一七年九月二十五日
代理书记员 彭 悦