广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第130号
被告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人黄佳源。
委托代理人梁海勤。
委托代理人谭金星。
被告梁荣保。
被告广西平果信林房地产有限公司。
法定代表人詹世铭。
委托代理人马海娜。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称“工行平果支行”）诉被告梁荣保、广西平果信林房地产有限公司（以下简称“信林公司”）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法适用简易程序审理。因被告梁荣保去向不明，本院依法向其公告送达告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等应诉材料，并依法转为普通程序分别于2015年3月17日和7月1日公开开庭审理。原告工行平果支行的委托代理人梁海勤、谭金星，被告信林公司的委托代理人马海娜到庭参加诉讼，被告梁荣保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2013年1月24日，被告梁荣保以购买的商品房（期房）作预抵押登记向我行贷款117000元，期限为15年，利率为6.6555%，贷款用途为购买平果县马头镇江滨路阳光水岸xx号商品房，贷款担保方式为预登记及保证，并依法在登记部门办理预售登记手续。被告信林公司自愿作为连带责任保证人为借款人作担保。贷款发放后，被告梁荣保未能按约定履行还款义务，截至2014年12月31日，贷款连续违约12期，已累计违约61期。违反了双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定。被告信林公司作为保证人未尽到义务，应承担连带责任保证责任。为此，特诉至法院，请求判令1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》［编号：2008年（平果）房子xxxx号］；2、由被告梁荣保偿还借款本金85053.61元及利息4986.79元（利息已计算至2014年12月31日，2015年1月1日起按借款合同约定的另计）；3、被告信林公司对梁荣保的债务负连带责任；4、原告依法对梁荣保抵押的房产的价款享有优先受偿权。
原告工行平果支行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告的身份证复印件、户口本、未婚声明；2、《个人购房借款／担保合同》、《借款凭证》；3、商品房买卖合同备案证明、在建工程（商品房预售）贷款抵押证明；4、同意抵押承诺书；5、个人住房贷款申请审批表；6、催收通知书。
被告梁荣保未答辩，也未向本院提交任何证据。
被告信林公司答辩称，对原告的各项诉讼请求均没有异议。
被告信林公司未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁荣保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因被告被告信林公司对原告提交的证据没有异议。故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告梁荣保预向信林公司购买其在平果县马头镇阳光水岸小区建设的商品房，因资金不足，梁荣保向原告工行平果支行申请贷款。经同意后，2008年7月28日，原告工行平果支行作为贷款人、梁荣保作为借款人及抵押人、信林公司作为保证人，三方签订一份《个人购房借款／担保合同》［合同编号：2008年（平果）房字××号］，约定由梁荣保向工行平果支行借款117，000元用于购买座落在平果县江滨路阳光水岸x栋xx号房，借款期限为十五年，自2008年8月1日至2023年8月1日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入信林公司的账户中；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定；违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告梁荣保自愿用其购买的上述商品房作抵押，并已办理商品房预售贷款抵押登记；信林公司自愿对梁荣保的债务提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但贷款人与借款人办理正式抵押登记手续完毕并收到记载由正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。另外，各方还对各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约将借款本金直接转入信林公司的账户。但被告梁荣保未依约偿还借款本息，截至2014年12月31日，已拖欠12个月的本息未偿还，截至该日，尚欠本金85053.61元及利息4986.79元。经原告多次催讨未果，特诉至本院。另外，原告工行平果支行至法庭辩论结束前未取得抵押房屋的他项权证书。
本院认为，原告工行平果支行与被告梁荣保、信林公司签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到被告信林公司的账户，作为梁荣保购买商品房的款项。梁荣保应依照合同约定按月偿还本息，但截至2014年12月31日，其已拖欠12个月的本息未依约偿还，已构成违约。依照《个人购房借款／担保合同》的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”约定，合同解除条件已成就，因此，原告主张解除《个人购房借款／担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告梁荣保应向原告偿还尚欠的借款本金85053.61元及利息（利息计算：截至2014年12月31日已形成的未付利息为4986.79元；自2015年1月1日起至付清之日止已尚欠的本息为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）。原告梁荣保自愿将其购买的座落在平果县江滨路阳光水岸x栋xx号房作为抵押担保，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告梁荣保不能偿还尚欠的借款本息，原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。被告信林公司自愿对梁荣保的借款提供阶段性连带责任保证担保，原告工行尚未取得抵押房屋的他项权证书，该保证担保尚未解除，故信林公司应对梁荣保的上述债务承担连带清偿责任。因本案债务既有被告梁荣保用其所有的房屋作抵押担保，又有信林公司作保证担保，而各方对原告实现担保物权没有约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，若被告梁荣保不能履行上述债务时，原告应先就梁荣保用于抵押的房产实现债权，不足部分才由被告信林公司承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告梁荣保、广西平果信林房地产有限公司于2008年7月28日签订的《个人购房借款／担保合同》［合同编号：20xx年（平果）房字××号］；
二、由被告梁荣保偿还借款本金85053.61元及利息（利息计算：截至2014年12月31日已形成的未付利息为4986.79元；自2015年1月1日起至付清之日止已尚欠的本息为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对被告梁荣保所有的座落在平果县江滨路阳光水岸x栋xx号房的价款享有优先受偿权；
四、被告广西平果信林房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
本案的受理费2050元，公告费700元，共计2750元，由被告梁荣保、广西平果信林房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖丽萍
代理审判员 覃远贵
人民陪审员 谢 禄
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 韦宣吕