湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1148号
原告左静，无业。
委托代理人李文杰，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告鲁七铭（曾用名鲁正宏、原告左静的儿子）。
法定代理人左静，无业。
委托代理人李文杰，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告左静、鲁七铭诉被告十堰荣海贸易有限公司（以下简称荣海贸易公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成由审判员武思友担任审判长并主审，审判员杨晓建、张珣参加的合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告左静及委托代理人李文杰到庭参加了诉讼，被告荣海贸易公司经本院于2016年8月2日在《人民法院报》上公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，公告期限届满，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告左静、鲁七铭诉称，1999年11月22日，被告荣海贸易公司与十堰市张湾区汉江街办七里居委会签订了一份拆迁协议，由被告荣海贸易公司在该居委会征用760平方米的土地建住宅楼，并于2004年9月22日取得了该住宅楼1栋2单元1楼1号、1单元2楼1号、1单元7楼1号三套房屋的所有权证。2002年3月18日，被告荣海贸易公司因与案外人王强的债权债务关系，而将上述三套房屋抵给王强，由王强自行处理，被告荣海贸易公司负责办理各种手续及承担各种费用。后王强将上述三套房屋中的1栋2单元1楼1号转让给了十堰市张湾区汉江街办七里居委会，居委会又将此房屋抵付给了蔡双庆，我丈夫鲁永以70000元的价款从蔡双庆购得此房，购房款已付清，我们从2003年3月就入住此房，但至今房屋还登记在被告荣海贸易公司名下。我丈夫鲁永已去世，继承人有其妻子即原告左静、其女儿鲁霄钰、儿子即原告鲁七铭、母亲鲁荣秀，现其母亲鲁荣秀、女儿鲁霄钰已书面申请放弃继承权，故现要求被告荣海贸易公司协助办理位于十堰市张湾区汉江街办七里社区原荣海公司家属楼2单元1楼1号房屋的产权过户登记事项，过户登记所发生的费用可由我们承担，由被告荣海贸易公司承担本案的诉讼费用。
原告左静、鲁七铭为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、村委会《证明》、户口本（复印件）、《死亡户口注销证明》、放弃继承《声明书》，拟证实两原告的主体身份资格；
证据二、《企业基本信息》1份，拟证实被告荣海贸易公司的工商登记情况；
证据二、被告荣海贸易公司的文件2份、《承诺协议书》1份、《欠条》1份，拟证实被告荣海贸易公司与王强之间的债权债务关系，及被告荣海贸易公司将三套房屋低偿给王强的过程；
证据三、《协议书》1份、《证明》1份，拟证实王强将争议房屋抵付给十堰市张湾区汉江街办七里居委会，该居委会又低付给蔡双庆，蔡双庆又以70000元的价款转让给鲁永的经过；
证据四、本院（2006）张民一初字第13号民事判决书1份，拟证实被告荣海贸易公司对争议房屋主张权利以及被人民法院驳回其主张的经过，进一步证实原告左静的丈夫鲁永购房的真实性和合法性；
证据五、《房屋所有权证》（复印件）、查档证明各1份，拟证实争议房屋的户名、坐落、证号及目前的状态。
被告荣海贸易公司未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据。
对原告左静、鲁七铭提交的证据，经本院当庭审查，均符合证据的合法性、关联性和真实性要求，本院予以采信。
经审理查明，1999年11月22日，被告荣海贸易公司与十堰市张湾区汉江街办七里居委会签订了一份拆迁协议，由被告荣海贸易公司在该居委会征用760平方米的土地建住宅楼。该住宅楼建成后，被告荣海贸易公司因与案外人王强的债权债务关系，于2002年3月18日将1幢2单元1楼1号在内的三套房屋抵给王强，协议约定由王强自行处理，被告荣海贸易公司负责办理各种手续。2004年9月22日，被告荣海贸易公司取得了该住宅楼1幢2单元1楼1号（建筑面积82.287平方米）、1单元2楼1号（建筑面积125.759平方米）、1单元7楼1号（建筑面积125.759平方米）三套房屋的所有权证。后王强将上述房屋中的1幢2单元1楼1号（建筑面积82.287平方米）房屋抵付给十堰市张湾区汉江街办七里居委会，该居委会又低付给蔡双庆，蔡双庆又以70000元的价款转让给鲁永，鲁永一家从2003年3月左右居住至今。2005年3月10日，被告荣海贸易公司以原告的身份起诉鲁永及王强，认为上述出售的房屋登记在其公司名下，其公司没有与鲁永办理任何手续，要求鲁永搬出房屋，本院于2006年1月9日作出（2006）张民一初字第13号民事判决书，认为被告荣海贸易公司已将争议房屋通过多次以低付或转让的方式交付鲁永，抵付或转让行为合法有效，遂驳回了被告荣海贸易公司的诉讼请求。2015年8月20日，被告荣海贸易公司对上述三套房屋重新办理了房屋产权证，所有人为“十堰荣海贸易有限公司”，所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号，房屋坐落：张湾区汉江街办汉江南路68号。后原告左静、鲁七铭要求被告荣海贸易公司协助办理房屋过户手续未果，故而成诉。
另查：1、原告左静与鲁永原是夫妻关系，婚内生育长女鲁霄钰、儿子即原告鲁七铭；鲁永于2010年5月20日去世，其父亲早年已去世，母亲鲁荣秀和女儿鲁霄钰已书面申请放弃继承权；
2、上述所有权证号为十堰房权证张湾区字第××号的三套房屋，经在房屋交易部门查询，截止2016年11月2日尚未有抵押、冻结等限制权属的状态。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据本院查明的事实以及生效的法律文书所查明的事实，鲁永生前已依法通过购买的方式取得了争议房屋的所有权，并已居住13余年，该房屋应当归鲁永所有。鲁永去世后，其继承人依法享有继承权，现继承人之中的两名法定继承人鲁荣秀和鲁霄钰书面申请放弃继承权，符合法律规定，故两原告的主体适格，其主张要求被告荣海贸易公司配合办理房屋过户登记手续的诉求，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告荣海贸易公司经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼，视为自动放弃其抗辩权。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告十堰荣海贸易有限公司自本判决生效之日起十日内，协助将位于张湾区汉江街办汉江南路68号、所有人为“十堰荣海贸易有限公司”、所有权证号为十堰房权证张湾区字第××号中的1幢2单元1楼1号房屋（建筑面积82.29平方米）过户登记至原告左静、鲁七铭名下，过户登记所产生的所有费用由原告左静、鲁七铭承担。
案件受理费100元、公告费560元，共计660元，由被告十堰荣海贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 武思友
审判员 杨晓建
审判员 张 珣
二〇一六年十一月十五日
书记员 张 甜
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
3、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。