云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初11572号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行，营业场所云南省昆明市护国路8、10、12、14、16号，统一社会信用代码915301007097755320。
负责人:刘勇，行长。
委托诉讼代理人：宋坚，男，1963年11月6日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系原告员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：马阳，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。
被告：蒋汝才，男，1982年2月14日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县，
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行诉被告蒋汝才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的委托诉讼代理人宋坚、马阳到庭参加诉讼，被告蒋汝才经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋汝才偿还原告借款本金余额273,185.15元，截至2017年7月21日的利息、罚息、复利16,646.89元（本息合计为289,832.04元），以及自2017年7月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按照罚息利率计算。罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及上浮比例确定并执行新的利率）；2.判令被告蒋汝才承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为14，491元；（上述两项诉讼请求截至2017年7月21日合计金额为304,323.04元）；3.确认原告有权行使抵押权，即原告对被告蒋汝才为上述债务提供抵押担保的位于昆明火车北站66幢1单元5层151号［房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号］依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告蒋汝才承担。事实及理由：2013年8月30日，原告与被告蒋汝才签订借款合同，原告向被告提供贷款31万元，贷款发放时的年利率为6.55%，借款期限自2013年9月4日至2028年9月4日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告蒋汝才自愿以其拥有的位于昆明火车北站66幢1单元5层151号［房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号］的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告蒋汝才发放了贷款，但自2015年3月4日起，被告蒋汝才开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2017年7月21日，被告蒋汝才已连续14次未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告蒋汝才未到庭，亦无书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告蒋汝才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告蒋汝才放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认以下事实：2013年8月30日，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行与被告蒋汝才签订《个人借款/担保合同》。合同约定原告向被告蒋汝才发放借款人民币31万元，贷款期限为15年，即自2013年9月4日起至2028年9月4日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并且每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为等额本息还款法，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收，并约定以被告所有的位于昆明火车北站66幢1单元5层151号房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括《个人借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，原、被告双方依法办理了抵押登记手续。同时约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担。2013年9月3日，云南省昆明市明信公证处对《个人借款/担保合同》进行了公证。合同签订后，原告按约定于2013年9月4日向被告发放了31万元贷款，但被告蒋汝才未按照约定归还借款和利息，自2015年3月4日起开始逾期，截至2018年2月4日，被告尚欠原告贷款本金269,499.62元、利息19,682.55元、罚息1,264.46元、复利1,049.48元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有法律约束力。现原告已经依约向被告发放了借款，被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还全部剩余贷款及相应的利息、罚息、复利。因原、被告约定的利息、罚息、复利的利率均未超过法律规定的年利率24%。故对原告要求被告归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本院依法判决被告归还原告尚欠贷款本金269,499.62元及截至2018年2月4日的利息19,682.55元、罚息1,264.46元、复利1,049.48元，并支付自2018年2月5日起至实际还清之日止以上述款项为基数计算的利息、罚息、复利。对原告主张为实现债权支出的律师费用，因原告未向本院提供律师费相关票据，本院不予支持。被告以其位于昆明火车北站66幢1单元5层151号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告有权在被告未归还借款的情况下对抵押物实现抵押权，从抵押物所得价款中优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告蒋汝才于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行尚欠贷款本金人民币269,499.62元以及截至2018年2月4日的利息人民币19,682.55元、罚息人民币1,264.46元、复利人民币1,049.48元，并承担上述款项自2018年2月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人借款/担保合同》约定的贷款利率计算）；
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行对被告蒋汝才所有的位于昆明火车北站66幢1单元5层151号房产享有抵押权，有权对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，864.85元，由被告蒋汝才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马海翠
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一八年三月二日
书 记 员 李 娜