安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民二终字第00194号
上诉人（原审被告）：苗春侠，女，1974年6月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：高飞，男，1985年1月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。
委托代理人：李冲，安徽谈锋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张杰，男，1970年2月3日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托代理人：温文林，安徽洪淮律师事务所律师。
上诉人苗春侠、高飞因与被上诉人张杰确认合同无效纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院于2014年7月1日作出的（2014）南民二初字第00406号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。上诉人苗春侠的委托代理人苗红艳，上诉人高飞的委托代理人韩应征，被上诉人张杰的委托代理人温文林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：张杰与苗春侠于1996年5月8日结婚，并办理了结婚登记手续。2005年5月29日，苗春侠与高飞签订协议书约定，双方共同出资购买位于阜南县中岗路西侧洪河路北侧房屋，该房屋第一层面积229.2㎡，第二层641.74㎡，第三层641.74㎡，总建筑面积1512.68㎡。同时约定该楼房作为经营用房，系双方共有财产。2009年8月14日，张杰与苗春侠办理了离婚手续，但对该夫妻共同财产没有约定。2009年9月21日，张杰因涉嫌故意伤害，被阜南县公安局决定拘留。2010年4月15日，苗春侠与高飞签订房屋买卖合同，将其与高飞共同购买的房屋以1000000元价格转让给高飞一人所有。高飞分别于2010年4月15日、4月30日、8月11日支付苗春侠购房款380000元、300000元、320000元，合计1000000元。苗春侠于2010年4月21日向阜南县房产局提出申请，将其与高飞共同出资购买的楼房以赠予方式变更到高飞一人名下。2010年5月11日，阜南县房产局将属于苗春侠、高飞共有的房屋变更为高飞一人所有。2010年8月10日，张杰被执行刑事拘留，后被判处有期徒刑四年。2014年1月24日，张杰因有立功表现，被刑满释放。其后，张杰以该房产属于夫妻共同财产，未经其许可擅自赠与高飞的行为侵犯其合法权益为由，提起诉讼，要求依法确认苗春侠赠与高飞财产的行为无效。诉讼中，变更诉讼请求为要求依法确认苗春侠与高飞签订的房屋买卖合同无效。
原审法院认为：涉案房屋系张杰与苗春侠夫妻关系存续期间，与高飞共同出资购买。其产权的一半应属于张杰与苗春侠共同所有。苗春侠未征得张杰同意，擅自将其与张杰共同共有的不可分割的房产转让给他人，无论是赠与还是买卖，均侵犯了张杰的所有权，是无效的。苗春侠辩称，张杰行使撤销权超过法律规定的除斥期间，撤销权的行使是合同当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构提出变更或撤销的请求，本案中，张杰于2014年1月24日刑满释放，于2014年4月18日提起诉讼，请求判决确认合同无效，并非对合同的变更或撤销。高飞辩称，其取得该房产是善意取得，并支付了合理的对价。所谓善意取得，是指受让人取得财产时出于善意，是指不知情或不应知道让与人转让财产没有处分该项财产的权限，且支付了合理的对价。本案中，高飞与苗春侠是亲属关系，高飞在购买房屋时知道或应当知道苗春侠丈夫张杰因涉嫌故意伤害罪而未被执行拘留。且按照2010年的市价，高飞支付1000000元购买该房产权一半，即756.335㎡的经营性用房，显然不是支付了合理的对价，因此，高飞关于其属于善意取得房屋所有权的抗辩理由不能成立。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条之规定，判决：被告苗春侠与被告高飞于2010年4月15日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告苗春侠、高飞共同承担。
宣判后，苗春侠与高飞均不服上述判决，分别向本院提起上诉。苗春侠上诉称：因张杰从高飞处借款200000元，卖房是为张杰还款，张杰涉嫌故意伤害罪，需要花钱。苗春侠与高飞签订房屋买卖合同时，张杰知情，房屋买卖合同应属有效。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回张杰的诉讼请求。
高飞上诉称：高飞为购买涉案房屋的另一半支付了合理的价款，并办理了房屋过户手续，根据物权法的规定，高飞已取得不动产所有权。请求二审法院撤销一审判决，并作出公正判决。
张杰二审庭审中辩称：涉案房屋一半系苗春侠与张杰夫妻共同财产，苗春侠未告知张杰将房屋变卖，买卖合同应属无效；高飞与苗春侠之间签订的房屋买卖合同，并取得房屋所有权不属于善意取得，亦没有支付合理对价。一审判决认定事实清楚，判决合法公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，高飞向本院提供如下证据：
1.阜南县商务局（2013）14号、29号文件，阜南县人民法院（2003）南民二破字第15号、15-1号、15-2号民事裁定书，破产财产变现分配方案，现场成交确认书，拍卖记录。证明涉案房屋是阜南县第二百货公司的破产财产，最初系王忠良以拍卖方式取得，并且属于老旧房屋。
2.房地产估价报告。证明在2014年4月涉案房屋市场价格为1050000元，高飞支付了合理价格取得，属善意取得。
3.租房协议。证明2009年8月，高飞与苗春侠将建筑面积为1512.68㎡的房屋租赁给王冬梅使用，每年租金86000元。
4.房地产权档案3份。证明高飞于2005年5月31日以770000元购买王忠良、倪超林房屋，买卖协议见证人是李振，高飞将房屋的一半转让给苗春侠的时间是2006年2月20日，而不是一审法院认定的2005年5月29日，转让价为385000元。
5.证人王冬梅、李振证言。证明2010年4月15日，苗春侠与高飞签订房屋买卖协议时李振是见证人，证明房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示。王冬梅从阜南县第二百货公司时一直租赁该房屋，知道该房屋的买卖情况。
苗春侠质证意见：对高飞提供的证据1、2、3、4、5均无异议。
张杰质证意见：对证据1证明目的有异议，涉案房屋位置良好，且属于经营性用房。对证据2有异议，系高飞单方委托，程序不合法，评估报告对争议房屋的估价是不客观的。证据3更能证明涉案房屋系共有。对证据4的证明目的有异议，上诉人高飞是否是善意应该以转让时间的市场价确认争议房屋的价格。对证据5无异议。
对高飞提供的上述证据，本院认证意见：证据1、3、4、5，苗春侠、张杰无异议，本院予以认定。证据2系高飞单方委托评估，张杰提出异议，本院不予认定。
二审中，苗春侠、张杰未向本院提供证据。
二审中，双方当事人均未提供新证据，对于一审中的证据，亦未提出新的质证意见。结合二审审理查明的事实，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：涉案房产系张杰与苗春侠夫妻关系存续期间，与高飞共同出资购买，其产权的一半应属于张杰与苗春侠共同所有。苗春侠未征得张杰同意，擅自将其与张杰共同共有的房屋转让给他人，侵犯了房屋所有权人张杰的合法权益，故该房屋买卖合同应属无效合同。关于苗春侠上诉称，张杰从高飞处借款200000元，卖房是为张杰还款，苗春侠与高飞签订房屋买卖合同时，张杰知情问题。本院认为，关于借款、还款事宜因双方均未提供证据证明，本院不予采信。因张杰未在房屋买卖合同上签名，又无其他证据证明张杰知情，故苗春侠的上诉理由不能成立。关于高飞上诉称，其支付了合理的价格，购买涉案房屋的另一半，并办理了房屋过户手续问题。本院认为，高飞在二审中提供的评估报告是其单方委托评估，又无其他证据印证2010年其与苗春侠签订房屋买卖合同时涉案房屋的市场价格，故高飞的上诉理由不能成立。综上，苗春侠、高飞的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由苗春侠、高飞各负担80元。
本判决为终审判决。
审判长 张 玉 贞
审判员 王 苏 华
审判员 褚 颍 芬
二〇一四年九月二十八日
书记员 叶志强（代）
附本案所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。