浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2343号
原告：温州银行股份有限公司柳市支行。
法定代表人：林宏余。
委托代理人：赵章晓。
委托代理人：阮高喆。
被告：黄文博。
被告：叶恽茹。
两被告的共同委托代理人：余海峰、郑加飞。
原告温州银行股份有限公司柳市支行与被告黄文博、叶恽茹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由代理审判员许向阳适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行审理。原告的委托代理人赵章晓、阮高喆，两被告的共同委托代理人郑加飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年11月24日，被告黄文博与原告签订了一份《自然人借款合同》（编号为706002014个贷字00052号），借款用途为以贷还贷，期限为2014年11月24日至2015年11月24日，借款月利率为7.2‰，系统内还款方式为到期一次性还本付息，线下签订承诺书（承诺按月付息，借款人应于每月20日向贷款人支付利息，到期一次性还本）。逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约；发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。借款合同由被告黄文博、被告叶恽茹提供其所有的坐落于乐清市柳市镇翔金花园6幢1单元××室的房地产（权证编号：乐房权证柳市镇字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温银706002013年高抵字00022号《最高额抵押合同》，为原告与被告黄文博在2013年12月3日至2015年12月3日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，最高担保债权金额162万元，并依法办理了抵押登记手续（他项权证编号：温房他证乐清市字第1348**号）。担保合同的担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。合同签订后，原告依约放款，但被告黄文博未支付利息，经原告多次催收未果，已构成借款合同中约定的违约事件。原告遂于2015年4月17日与被告黄文博签订《声明》，宣告编号为706002014个贷字00052号的借款合同提前到期。同时，被告黄文博、被告叶恽茹未按约定履行相关的抵押担保责任，亦构成违约。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令原告与被告黄文博签订的706002014个贷字00052号借款合同提前到期，且判令被告黄文博偿还借款本金100万元，赔偿合同内利息33600元及支付至判决履行之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为10.8‰，自2015年4月18日起计算）；二、判令被告黄文博、被告叶恽茹承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于乐清市柳市镇翔金花园6幢1单元××室的房地产（权证编号：乐房权证柳市镇字第××号），房产所得价款在162万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告明确逾期利息起算日期是2015年4月18日。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、被告的户籍信息、结婚证，证明被告诉讼主体资格。
3、《自然人借款合同》、借款借据各一份，证明借贷关系。
4、《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证各一份，证明抵押关系。
原告为补充证明其主张的事实，当庭提供如下证据：
5、《声明》一份，证明原告于2015年4月17日向被告黄文博宣告贷款提前到期。
被告黄文博、叶恽茹答辩称：原、被告之间金融借贷关系是事实，但是原告起诉的逾期利息10.8‰要求过高，请求法庭依法予以调整。两被告无力偿还，要求分期还款，给予被告方一定还款期限。
被告黄文博、叶恽茹未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告黄文博、叶恽茹质证后认为：对证据1、2没有异议，对证据3、4的真实性没有异议，但是证据3、4的合同都是原告方制作的格式合同，对合同中的一些约定，原告没有明确提出来，特别是关于违约金、逾期利息等条款，没有向被告完全解释；对证据5没有异议。本院审核后认为，原告提供的上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明待证事实，本院均予以采信。
经审理查明：2013年12月3日，被告黄文博、叶恽茹作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了编号为温银706002013年高抵字00022号《最高额抵押合同》一份。约定：被告黄文博、叶恽茹为原告与被告黄文博在2013年12月3日至2015年12月3日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于乐清市柳市镇翔金花园6幢1单元××室的房地产（所有权人黄文博，所有权证编号：乐房权证柳市镇字第××号）。抵押担保的最高债权余额为162万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用实现债权和抵押权的费用。双方于2013年12月5日办理了上述房产抵押登记。
2014年11月24日，原告作为贷款人，被告黄文博作为借款人，双方签订了一份《自然人借款合同》（编号为706002014个贷字00052号），借款金额100万元，借款用途为以贷还贷，期限为2014年11月24日至2015年11月24日，借款利率为固定月利率7.2‰，借款人未按期足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，原告有权单方面宣布贷款提前到期。借款人未按时足额偿还借款本金，逾期借款的罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。结息方式为按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清。
上述合同签订后，原告依约于2014年11月24日发放了贷款100万元。后被告黄文博未按约还款，原告于2014年4月17日向被告黄文博宣告贷款提供到期。现借款本金100万元及利息、逾期利息，被告黄文博至今分文未还。
本院认为：案涉《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。各方应按合同约定全面履行己方义务。原告依约发放了贷款100万元，被告黄文博未按约履行还款义务，现原告依据合同约定宣告贷款提前到期，要求被告黄文博偿付借款本金、利息、逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄文博以其所有的房产为本案债务承担抵押担保责任，并已办理抵押登记，现被告黄文博未能清偿到期债务，故原告要求对抵押物拍卖或变卖所得款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。虽然被告黄文博、叶恽茹与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告黄文博，并未显示其他共有权人，而原告未能证明被告叶恽茹是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告叶恽茹承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的逾期利息未违反法律规定，故被告主张逾期利息过高要求调整，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告黄文博应偿还原告温州银行股份有限公司柳市支行借款本金100万元、利息（以借款本金100万元为基数从2014年11月24日起按月利率7.2‰计算至2015年4月17日止）、逾期利息（以借款本金100万元为基数从2015年4月18日起按月利率10.8‰计算至判决确定的履行之日止）。款限本判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告黄文博未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告黄文博所有的坐落于乐清市柳市镇翔金花园6幢1单元××室的房产（所有权证编号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告温州银行股份有限公司柳市支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银706002013年高抵字00022号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过162万元。
三、驳回原告温州银行股份有限公司柳市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14102元，减半收取7051元，由被告黄文博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一五年九月三十日
代书 记员 童瑶钰