四川省德昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3424民初567号
原告：朱霞，女，45岁，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：李廷福，四川可泉律师事务所律师。
被告：杨作礼，男，49岁，汉族，住四川省德昌县。
被告：杨应凡，男，75岁，汉族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人杨作礼，男，49岁，汉族，住四川省德昌县。
原告朱霞诉被告杨作礼租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理，依法由审判员雷德祥适用简易程序进行审理。在审理中，本院依据原告朱霞的申请，依法追加杨应凡为本案被告，并于2016年7月21日公开开庭进行了审理。本案原告朱霞及其委托代理人、被告杨作礼、被告杨应凡的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱霞向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告终止合同，赔偿原告合同存续期间装修费用258790.00元，改造山庄用电线路14000.00元，增加收视设施、房间设施3700.00元，共计276490.00元；2.依法判处被告无理骚扰原告正常营业导致客人恐慌经由上级部门逐步疏散或自行离开，造成原告经济损失211365.00元；3.依法判处被告违背合同约定赔偿原告因此带来的经济和精神损失100000.00元；4.依法判处被告承担本案的诉讼费用。在审理中，原告将上述诉讼请求变更为：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.由被告赔偿原告装修费用129395.00元、改造山庄用电线路14000.00元、增加收视设施3700.00元、增加其他设施（洗衣机、微波炉）2800.00元，共计151175.00元；3.由被告赔偿原告因被告及家人的骚扰导致原告不能正常营业而被迫退给客人的费用37800.00元；4.由被告赔偿原告履行合同的既得利益684432.00元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年元月8日，在被告杨作礼出示其父杨应凡亲笔书写的委托书之后，原告与被告杨作礼签订“思齐园绿庄”租赁合同，合同约定由杨作礼代表其父将自己所经营的“思齐园绿庄”租赁给原告，租赁期限为10年，自2013年1月1日至2023年1月1日止，每年租金12万元。合同还约定了租金、押金的交付方式等相关事宜。合同签订后，原告于2013年1月9日向被告支付了第一年的租金63000.00元。之后原告即着手“思齐园绿庄”的经营活动。之后，原告又两次向被告杨作礼及其妻支付租金50000.00元。2013年10月，原告与被告杨作礼协商，双方同意由原告出资将山庄进行装修改建，由被告承担50%的费用，原告在经营满十年的情况下自行承担50%，装修完毕共花费258790.00元，被告杨作礼审核后签字认可，并同意在租金中扣除。2014年8月27日，四川恒信担保公司突然闯进山庄，将原告正在经营的山庄强行关闭，并派人强行占据，不准原告经营。原告才得知被告在没有告知原告的情况下将山庄作为反担保的抵押物在一年前就抵押给了恒信担保公司，由恒信担保公司为其贷款150万元，逾期无力归还，担保公司遂强行占据山庄。后经多方协调，担保公司才同意原告再经营三个月。2015年1月14日，原告的合伙人退伙后，由于被告一家人的骚扰，原告不能正常经营，山庄的客人大部分离开山庄，给原告造成了巨大的经济损失。依照约定，恒信担保公司在原告经营满三个月后，即于2015年3月8日对山庄进行了接管并入住山庄，原告只得离开山庄。因被告的行为，给原告造成了巨大的经济损失。
被告杨作礼、杨应凡辩称：将“思齐园绿庄”租赁给原告及杨俊是事实，他们对山庄进行装修后我们承担一半的装修费也是事实，但我们没有干扰原告的正常经营，造成原告不能正常经营是担保公司造成的，与我们无关况且我们并未违约，不准原告继续租赁，而是她自己主动离开山庄的。现我们同意解除与原告的合同，而原告的其他诉讼请求我们不予认可，请求依法驳回。同时保留要求原告支付租金和赔偿损失的权利。
本院认为：2013年元月2日，被告杨应凡向其子杨作礼出具授权委托书，该委托书内容为“我‘思齐园绿庄’因经费困难，委托长子杨作礼代理对外出租事宜。”。2013年元月8日，原告朱霞及其合伙人杨俊与被告杨作礼签订《“思齐园绿庄”租赁合同》，该合同约定“甲方将自己所经营的‘思齐园绿庄’（以现有围墙为界，包括大门外的花草苗木）出租给乙方，作为经营场所，租用期限壹拾年，自2013年元月1日至2023年元月1日，前三年年使用费均为人民币120000.00元，第四年起年使用费以之前年使用费的百分之五为基数递增，每三年调一次，具体金额待定。本合同签订之日，乙方一次性支付半年租金人民币60000.00元、其余半年租金60000.00元于2013年6月5日支付。”，合同还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，原告朱霞于2013年1月9日给付被告租金60000.00元、2015年1月14日给付租金10000.00元，另外原告朱霞还给付了租金40000.00元，原告朱霞共计向被告支付了租金11万元。原告朱霞在经营“思齐园绿庄”期间，还与被告杨作礼达成协议，由朱霞出资对山庄重新进行装修，装修费用由被告杨作礼承担50%。2014年1月22日，杨作礼认可应承担装修费136435.00元，并亲笔书写了内容为“总共装修费用136435.00元（大写壹拾叁万陆仟肆佰三十五元）从承包费用中扣除。”的凭证。2013年8月7日，被告杨应凡及其妻胡继莲与四川恒信融资担保有限责任公司签订《反担保合同》，将“思齐园绿庄”作为反担保物抵押给了四川恒信融资担保有限责任公司，抵押时间自2013年8月7日至2014年8月6日。2014年8月，四川恒信融资担保有限责任公司以“思齐园绿庄”是反担保抵押物为由，派人进入山庄，不准原告继续经营，扰乱了原告的正常经营，后经相关部门协商，恒信融资担保有限责任公司准予原告朱霞继续经营至2015年3月。2015年1月14日，原告朱霞与其合伙人杨俊协商一致，杨俊退伙。2015年3月，依据原告朱霞与恒信融资担保有限责任公司的约定，朱霞于2015年3月15日离开山庄，山庄由恒信融资担保有限责任公司接手。
综上所述：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同的约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，当被告杨作礼与原告朱霞签订租赁合同后，已将租赁物交付给朱霞，且朱霞也实际对租赁物（思齐园绿庄）进行了使用，进行了实际的经营活动，并交付了一定的租金，双方签订的合同是合法有效的。关于原告朱霞诉请的“解除合同”的诉讼请求，因被告杨作礼、杨应凡亦同意解除，故本院对此予以确认。关于装修费的问题，因双方进行了约定，且被告杨作礼亦亲笔书写了应承担装修费136435.00元的凭证，根据双方的约定，被告理应承担。虽被告现辩解装修费用过高，但被告并未提供相应证据予以证实，故本院对被告的该辩解不予支持。关于原告诉称的“洗衣机、电磁炉”等请求，被告辩称，原告在离开山庄时并未将其财物交由被告管理，被告也从未动过原告的物品，若有这些物品，原告自行拿走，且原告亦未提供证据证明其确有这些财物放置于被告处或被被告毁损、灭失，故对原告要求被告赔偿的诉讼请求，本院不予支持。关于线路改造及增加设施的问题，因原被告并无具体约定，本院认为该费用应包括在装修费用之中，本院对此不予支持。本院认为，本案中原被告双方争议的最大焦点是原告的损失是谁造成的，究竟是被告违约造成的还是恒信担保公司侵权造成的。从原被告之间签订的租赁合同来看，被告只将“思齐园绿庄”的使用权租赁给被告，该绿庄的所有权亦属被告所有，被告有权将其所有的“思齐园绿庄”作为担保物抵押给他人，且原被告签订的租赁合同并未约定被告在对“思齐园绿庄”设定担保物权时需告知原告，征得原告同意，虽根据《担保法》第四十八条“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”的规定，被告应将此情况书面告知原告，虽然被告未将此情况告知原告，但造成原告不能正常经营和使用、收益的原因是案外人恒信担保有限责任公司非法侵占山庄而引起的，原告离开山庄不再经营也是基于其与恒信担保公司的约定，而不是基于被告违约，故由此而给原告造成的损失应由相关责任人承担，原告可另行主张其权利。本案中，本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于租金问题，虽被告辩解将保留对原告的追偿权，但并未提出反诉，本院对此不作审理和认定，被告可另行主张其权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”，第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告朱霞与被告杨作礼签订的《“思齐园绿庄”租赁合同》；
二、由被告杨作礼、杨应凡在本判决生效后三十日内支付原告朱霞装修费136435.00元；
三、驳回原告朱霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9680.00元，减半收取4340.00元，由原告朱霞负担1007.00元，被告杨作礼、杨应凡负担3333.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 雷德祥
二〇一六年八月九日
书记员 李祖国