陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民初字第00175号
原告刘某甲，男，汉族，村民。
委托代理人陈某某，咸阳市渭城区司法局中山法律服务所法律工作者。
被告刘某乙，男，汉族，村民。
委托代理人郑某某，女，陕西太柏律师事务所律师。
被告王某某，女，汉族，村民。
委托代理人冯某某，陕西万兴律师事务所律师。
委托代理人赵某某，男，汉族，村民。系王某某丈夫。
原告刘某甲诉被告刘某乙、王某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：原告与被告刘某乙系叔侄关系。2009年12月5日，刘某丙因急需资金，将购买的张屯中学剩余房屋及附着土地使用权进行转让，原告知情后便与被告刘某乙协商共同购买上述房屋及土地使用权，转让费45万元。被告刘某乙提出自己只有10万元，原告答应其余35万元由自己出资。由于原告在外地搞工程不得抽身，购买事宜便委托被告刘某乙出面与刘某丙协商并签订书面合同，合同签订后，原告亲自将10万元交到刘某丙手中，同时向刘某丙的账上汇款35万元，刘某丙将与被告签订的合同正本交给了原告，原告当着刘某丙及被告刘某乙的面声明，以后该房和土地使用权的相关事宜亲自解决。买卖成交后，原告去了外地，与被告刘某乙对购得房屋及土地使用权没有进行分割。
2011年下半年被告刘某乙给原告打电话说赵某某想租赁操场那块地，原告同意，但是要求合同等自己回来后签字才能生效。春节期间原告回来后向被告刘某某索要合同，他一直未拿出来。后来被告王某某在操场上盖起了冷库，见此情形，原告要求被告刘某乙交出合同，遭到推脱拒绝。2013年2月26日，原告与被告刘某乙就购得房屋和土地使用权进行分割。被告刘某乙分得从村级道路向北78.9米，东西宽约64米的场地及房屋，原告刘某甲分得从78.9米向北的102.10米，东西宽约80.6米的场地及房屋。分割协议达成后，见80%以上的地方被赵某某占了并建了冷库，便要求被告刘某乙拿出租赁合同遭到拒绝。原告于2013年3月6日将被告刘某乙诉至法院，请求确认分割协议的效力。诉讼中，被告刘某乙对分割协议表示认可，还拿出了自己与被告王某乙签订的校舍操场转让合同书，因被告对该协议认可，原告撤回起诉。但是，原告提出分割协议第二条“2011年下半年，刘某乙受刘某甲之托，将附图中房子以北的土地使用权转让给刘某某。在本协议签订后刘某乙告知赵某某和刘某甲签订正式合同，但所签合同条款不变。”没有提到与王某某签订合同的事情，因此二被告签订的合同没有效力。
原告认为，自己与刘某乙共同购买原张屯中学的房屋及场地，如何租赁或者处分应当协商解决。被告刘某乙在电话里告知是租赁给赵某某的，并且要求自己回到泾阳后签字才能确认合同有效。然而被告却与被告王某某签订了转让合同，且时间长达62年之久，而且也不是和赵某某签订的合同。被告刘某乙与王某某背过原告签订合同是恶意串通行为，损害了原告的利益，因此该合同是无效的，现诉至本院，请求：1、依法认定二被告于2010年8月31日签订的校舍空操场使用权转让合同书为无效合同；2、由被告王某某立即返还所租赁房屋场地并恢复原貌；3、由被告承担本案诉讼费。
被告刘某乙答辩称，合同是2010年下半年签订的。被告王某某与赵某某属于夫妻关系，不影响合同的有效性。原告所诉歪曲事实，违背诚实守信原则。被告刘某乙经过原告同意并受其委托，其共同所买受的原学校北边部分土地使用权以35万元转让给被告王某某，并于2010年8月31日在村委会干部的见证下签订了转让合同，当天，赵某某通过银行将转让费35万元转给被告刘某乙，随即被告刘某乙将该款转至原告指定的账户，原告以行为的方式对两被告的合同进行了追认，合同有效成立，不存在恶意串通。另外，原告如果对此转让有异议，可以在收取转让费用之日起1年内行使撤销权，原告在2年多之后提出，明显已经超出时效。原告与被告刘某乙的分割协议是2013年2月26日签订的，该协议也清楚的说明了三点。第一点，刘某乙签订的转让协议是受原告之托；第二点，分割协议已经将转让给第三人的部分除外；第三点，该协议足以说明该土地是转让而并非租赁。原告于2010年8月31日收到转让费35.5万元，短期租赁不可能有那么高的租赁费，原告将转让说成租赁明显是混淆黑白。请求驳回原告的诉讼请求。
被告王某某答辩称，原告与被告刘某乙之间不是委托关系。两人之间是35万元的债务关系。淳化人刘某丙在法律形式上将校舍及土地使用权转让给了被告刘某乙，而并非因原告刘某甲，转让合同上刘某甲也没有出现为共同购买人。2013年2月26日原告与被告刘某乙签订的分割协议是在其无奈下事后补充的，该协议也是为了使被告王某某的合同无效而制造的。对原告没有约束力。原被告争讼的校舍及土地使用权是以被告刘某乙名义在2009年12月5日从刘某丙手中转让所得，并有某村委会的干部在场见证。被告王某某购买后半部分完全是基于刘某乙与刘某丙签订的转让合同，至于原告与被告刘某乙之间的关系与被告王某某无关。因此，原告直接要求确认合同无效于法无据，与理不通。被告王某某并没有恶意串通行为，没有过错，况且签订转让合同时，原告之父亲还将刘某乙与刘某丙签订的原始转让协议交由赵某某进行了确认，足以确定该块土地及校舍的取得是以被告刘某某名义进行的。现在被告王某某已经在该块地方上投资300余万元建起了冷库，解决了当地部分富余劳动力的就业。原告要求认定合同无效理由依法不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，当庭提供以下证据：
1、转让合同一份，证明争议校舍及土地使用权的来源。
2、汇票一份，证明自己出资的情况。
3、分割协议一份，证明原告与被告刘某某对校舍及土地使用权的分割情况。
被告王某某质证认为，对证据1、2无异议；对证据3不认可，分割协议与自己没有关系。
被告刘某乙对原告的证据质证认无异议。
被告刘某乙支持自己的主张，当庭提供以下证据：
1、转让合同一份，证明被告受原告委托转让给被告王某某的。
2、转账汇款凭证，证明在被告王某某支付转让费的当天，就转账到原告刘某甲指定的账户，原告刘某甲提取已经使用。
对被告刘某乙提供的证据，原告刘某甲质证认为，证据1对合同不认可，当时打电话说了未签合同。证据2收到钱属实。被告王某某质证无异议。
被告王某某支持自己的主张，当庭提供以下证据：
1、付款收款条一份，证明刘某甲已经全额收到转让费并且有村委会干部的见证。
2、与刘某某谈话笔录一份，证明刘某乙已经将转让费给了原告刘某甲，并且两人之间有借贷关系，签订分割协议目的为了给原告刘某甲起诉创造条件。
对被告王某某提供证据，原告质证认为，对合同不予认可，汇款不能证明原告同意转让给被告王某某。谈话笔录的证明目的不认可。被告刘某某无异议。
本院对原告提供的上述证据经评议分析认为：原告提供的证据1、2客观、真实，本院予以确认；证据3的真实性予以确认。被告刘某乙提供的证据客观、真实，本院予以确认；被告王某某提供证据客观、真实，本院予以确认。
经审理查明：原告与被告刘某乙系叔侄关系。2009年12月5日，刘某丙因急需资金，将购买的原张屯中学部分房屋及附着土地使用权进行转让。被告刘某乙知情后，因自己缺乏资金，与原告协商共同购买，转让费共计45万元，被告刘某乙以自己名义与刘某丙协商并签订书面合同，合同签订后，原告与被告刘某乙将转让费向刘某某付清。
2010年8月31日在村委会干部的见证下，被告刘某乙以自己名义与被告王某某签订了转让合同，将部分土地使用权以35.5万元的价格转让给被告王某某。当天，被告王某某丈夫赵某某将转让费35.5万元向被告刘某某付清。随即被告刘某乙将该款转至原告指定的账户。被告王某某在被告刘某某将土地使用权移交后，在该块土地上建盖了冷库。
2013年2月26日，原告与被告刘某乙就购得房屋和土地使用权进行分割并签订了分割协议。第二条“2011年下半年，刘某乙受刘某甲之托，将附图中房子以北的土地使用权转让给刘某丁。在本协议签订后刘某乙告知赵某某和刘某甲签订正式合同，但所签合同条款不变。”原告于2013年3月6日将被告刘某乙诉至法院，请求确认分割协议的效力。后原告撤回起诉。
2013年在原告刘某甲修盖房屋时，被告王某某及丈夫赵某某与之协商确定了墙界限并修建了界墙。
审理中核实，原告刘某甲作为隐名共同购买人在以刘某乙名义取得校舍及土地使用权后并未进行具有法律意义上的公示。
本院认为：被告刘某乙将以自己名义所取得的部分土地使用权转让给被告王某某，两人签订的协议是两人真实意思的表示，法律要件具备，又不违反法律强制性规定，该协议为有效协议。原告刘某甲与被告刘某乙为共同共有人，原告属于隐名共有人，在以刘某乙名义取得校舍的所有权后，原告没有依据法律的规定公示。2010年8月31日刘某乙将部分土地使用权进行转让后立即将转让费用转至原告刘某甲指定的账户，在法律形式上应认定为共有人已经取得了一致同意。因原告作为共有人对自己的隐名共有没有公示，法律保护交易安全，维护正常稳定的社会经济秩序，作为买受人的被告王某某没有义务征得原告的同意。另外，原告与被告刘某乙2013年2月签订的分割协议第二条更进一步证明了原告刘某甲同意被告刘某乙将土地使用权转让给赵某某。被告王某某与赵某某系夫妻关系，两人无论谁签订合同不影响夫妻共有的事实。故原告主张两被告恶意串通，损害其合法权益，所签订协议为无效协议没有法律和事实的依据，其请求本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘某甲的诉讼请求。
本案诉讼费人民币100元由原告刘某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 陈文英
代理审判员 马瑞文
人民陪审员 樊小民
二〇一四年四月三日
书 记 员 韩萌勃
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。