河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霸民初字第4083号
原告（反诉被告）贾雅杰。
委托代理人苗利红，河北锦泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）霸州市城区办事处迎恩村村民委员会。住所地霸州市城区办事处迎恩村。
负责人郭文友，该村党支部书记。
被告王会军。
原告贾雅杰诉被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会、王会军租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理，2014年4月24日作出（2013）霸民初字第2989号民事判决。原告贾雅杰不服，向廊坊市中级人民法院提出上诉。廊坊市中级人民法院于2014年9月10日作出廊民二终字第401号民事裁定，本案发回本院重审。本院于2014年10月17日立案受理，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾雅杰及其委托代理人苗利红、被告王会军到庭参加了诉讼，被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会经依法传唤，未到庭参加诉讼。庭审中被告王会军未经法庭准许中途退庭。本案现已审理终结。
原告贾雅杰诉称，2010年7月15日，原告与迎恩村签订《房屋租赁合同》，约定租期为五年。2012年8月21日迎恩村向法院提起诉讼要求判令解除双方房屋租赁合同。经法院审理于2012年12月6日作出判决，判决双方继续履行房屋租赁合同。该判决作出后，原告曾多次试图将2012下半年房租交付继续承租，但被告始终拒收，并拒绝履行租房协议。2013年5月，被告迎恩村擅自将原告放置于承租房屋内的办公用品运走，将原告在承租房屋后搭建的复合板房拆除，并将该房租赁给被告王会军，现该房由被告王会军占有使用。原告曾多次报警试图制止被告无理行径，并多次要求二被告停止侵权，归还原告承租房屋，但二被告始终拒绝。诉请判令被告迎恩村停止侵权，继续履行房屋租赁协议；判令被告王会军停止侵权，腾撤出租房屋；判令二被告赔偿原告各项经济损失100000元。
被告迎恩村反诉称，反诉人与被反诉人订立房屋租赁合同后，被告履行了合同，2012年6月至2013年5月10日，被反诉人拒绝履行给付租赁费义务共欠租赁费2.75万元，被反诉人的行为给反诉人造成极大的损失，处置被反诉人的违约行为共花费4400元。诉请判令被反诉人支付租金2.75万元，赔偿经济损失4400元。
被告王会军辩称，没有侵权，只是租房。原告与被告村委会之间的纠纷与王会军无关。房屋已经腾退，王会军不应作为被告。
原告（反诉被告）贾雅杰向本院提供以下证据：
1、2010年7月15日原告与被告迎恩村签订的《租房协议》、（2012）霸民初字第2369号民事判决书各一份。证明原告对涉案房屋具有合法的承租权。
2、交款照片两张，证明原告积极向被告交付房租。
3、照片（租赁房前脸）1张，原告与王会军之妻谈话录音光盘1张，光盘内容整理书面材料1份。被告王会军在明知涉案房屋有纠纷的情况下承租，非善意第三人。
4、《个体工商户营业执照》1份，2012年5月至11月氧气瓶销售收据存根7张及购买人书面证明、购买人身份证明各7份。氧气瓶购入单位营业执照、资质证明4页。证明原告的营业损失（每月营业损失14000元，计算方法：2012年5月11日原告销售氧气瓶计350个，销售额为238000元每个气瓶进货单价400元，销售价680元，七个月利润98000元每个月损失14000元）。
5、2011年3月5日《送货单》（原告收装修材料）1份，刘颖书面证明1份，证明损失7562元；2013年9月1日刘兆华书面证明、刘兆华身份证复印件、外墙装修照片各1份；2011年4月20日霸州市大虎建材中心站收据1份，证明门面垒墙水泥及下水道井盖损失2000元；2013年9月21日刘艳军书面证明及刘艳军身份证复印件各1份，证明门面装修人工费8600元；河北省地方税务局2013年6月27日通用机打发票1张，证明由于被告迎恩村强制拆搬致使原告工商登记手续丢失，重新办理登报费220元；2013年8月8日王立争书面证明及王立争身份证复印件各1份，证明门市内塑钢隔断（连工带料）损失3500元；2013年9月22日崔德鹏书面证明、崔德鹏身份证复印件各1份，门市后院铁板房安装人工费损失5600元；2011年2月26日渠秀香送货单及渠秀香个体工商户营业执照复印件各1份，外墙装修材料损失4506元；2010年8月30日霸州市城区中天广告门市部收据及其个体工商户营业执照复印件各1份，证明门市外挂广告牌损失4600元；2011年4月10日霸州市岔河集乡鑫发砖厂收据1份，铺后院、垒墙头所用砖款损失3500元；2011年3月11日牛立明收据、牛立明书面证明、牛立明身份证复印件各1份，证明门面装修（卷帘门、彩板围墙）损失4900元；2011年4月26日霸州市开发区金泰钢结构厂收据1份，证明后院复合板房材料款损失16400元。上述共计61388元损失，要求被告赔偿。
6、现场照片30张，证明被告迎恩村搬拆原告门脸后现场情况。
7、2013年2月16日载有空房出租内容的照片一张，留的电话是被告村委会书记郭文有的手机号。
8、手机缴费发票一张。证据7、8证明被告2013年2月份就将原告租赁的房屋强行收回，并另行出租。
被告迎恩村委会未向本院提供证据。被告王会军未向本院提供证据。
原告贾雅杰提供的证据1、6客观、真实且与本案具有关联性，本院予以确认。证据2照片中不能体现收款人、交款的时间等情况，该证据的证明目的，本院不予确认。证据3、7、8中2013年2月16日房屋出租照片及手机缴费发票客观、真实且与本案具有关联性，本院予以确认。谈话录音不能体现对方的具体身份，谈话录音本院不予确认。证据4中个体工商户营业执照客观、真实，本院予以确认。证据4、5中的销售收据存根、《送货单》（原告收装修材料）等证据，原告未提供经营账册及正式发票，且部分收据系合同签订前的收据，上述证据本院不予确认。
经审理查明，原被告于2010年7月15日，签订《租房协议》约定，原告租赁迎恩村位于霸州市兴华北路西侧房屋2间销售氧气瓶，租期自2010年8月1日至2015年7月30日，年租金12000元，承租方连续两个月不交租金出租方有权将此房收回，以后租金随市场价格增减。双方于2011年租金涨至20000元，1月1日收取上半年租金，7月1日收取下半年租金，贾雅杰无异议，分别于2011年3月份和5月份两次交纳了2011年全年的房租。后续履行租赁协议过程中，双方发生矛盾。2012年8月21日，迎恩村委会在本院起诉贾雅杰，要求判令解除双方房屋租赁合同；判令贾雅杰支付自2012年6月1日起至搬出日的房租。该诉讼期间，原告继续使用本案涉及的门脸房。本院就该案于2012年12月6日作出（2012）霸民初字第2369号民事判决书，判决双方继续履行房屋租赁协议，贾雅杰交清2012年6月至12月房租11667元；驳回迎恩村的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
原告主张2012年法院判决作出后原告积极向迎恩村交付房租，但是迎恩村委会拒收，被告迎恩村村委会对此情况予以否认。被告迎恩村原审中主张向贾雅杰发出催缴房租通知书，贾雅杰口头表示不租房了，并交回钥匙。原告对上述情况予以否认。2013年2月份被告将本案涉及的房屋另行租赁给被告王会军。2013年5月16日，迎恩村雇搬家公司搬出了贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除了临建。原审中出具由安居搬家公司王凯签名捺印的“润兴氧气瓶门市搬出物品”（清单）1份。现该房屋被告王会军也不再租赁，房屋处于闲置状态。
原审认为，原告贾雅杰与被告迎恩村的房屋租赁合同已经由法院生效的判决确定继续履行。即使承租方同意提前解除合同也应以腾清租赁房屋等相关事实为准。现承租方否认同意解除、否认交回钥匙，出租方所提供证据不能证实承租方同意解除、交回钥匙。在此情况下作为出租方的被告迎恩村搬拆出租房物品，转租他人，侵犯了作为承租方的原告贾雅杰依租赁合同使用租赁房屋的合法权利。原告贾雅杰起诉被告迎恩村要求停止侵权，继续履行房屋租赁协议的诉讼请求应予以支持。被告迎恩村搬出租赁房屋内的办公用品等动产属原告贾雅杰个人财产应当返还。原告贾雅杰要求被告王会军停止侵权、腾撤出租房屋的诉讼请求应予支持。被告王会军承租涉案房屋是否善意、腾撤房屋是否造成损失，因其未到庭应诉、未举证，本案不能确定，可另案处理。关于原告贾雅杰要求二被告赔偿经营及装修损失一节，因原告举证缺乏合法性和关联性，不予支持。被告迎恩村反诉原告贾雅杰支付租金2.75万元，赔偿经济损失4400元的反诉请求，2012年12月31日前的租金数额及给付期限已经由生效的法院判决所确定，应依执行程序解决。2013年1月至被告迎恩村搬拆前2013年5月16日的租赁费，按法院已生效的判决确认的数额（年租金20000元）及交付期限，原告逾期未交属违约行为，应承担交付租金赔偿违约金的责任，双方租赁合同未约定违约金，根据相关法律规定可参照中国人民银行同期逾期贷款利率即年利率9%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（一）项、第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决1、被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会、被告王会军停止对原告贾雅杰使用涉案租赁房屋的侵害，于本判决生效后三十日内腾清涉案租赁房屋交付原告贾雅杰使用。2、原告贾雅杰于本判决生效后十日内支付被告2013年上半年房租10000元，赔偿逾期付款违约金（以10000元为基数从2013年1月2日起至实际支付之日止按年利率9%计算）。3、被告迎恩村返还原告贾雅杰办公用品（详见清单）。4、驳回原告贾雅杰的其他诉讼请求。5、驳回被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会的其他反诉请求。原告贾雅杰不服提出上诉，廊坊市中级人民法院以认定事实错误为由发回本院重审。
本院重审后认为，原被告2010年7月15日，签订《租房协议》，该租房协议合法、有效，双方形成租赁合同关系。合同双方均应按租赁协议的约定履行相应的合同义务。因合同履行过程中的争议，2012年8月21日，迎恩村委会在本院的起诉本院已于2012年12月6日作出（2012）霸民初字第2369号民事判决书，判决双方继续履行房屋租赁协议，贾雅杰交清2012年6月至12月房租11667元；驳回迎恩村的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，且对双方均具有约束力，双方均应按照已生效的（2012）霸民初字第2369号民事判决书所确定的权利义务履行相应的责任。迎恩村委会2013年5月16日在合同未解除的情况下，雇搬家公司搬出贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除临建并转租给被告王会军的行为，不符合双方的合同约定，也不是履行（2012）霸民初字第2369号民事判决书所确定的权利义务的行为。根据相关法律规定，上述行为应属合同违约，承担相应的违约责任。原告贾雅杰要求被告迎恩村委会停止侵权、腾退房屋、恢复原状并返还办公用品的诉讼请求本院予以支持。原告贾雅杰要求被告迎恩村委会赔偿损失的诉讼请求，因原告贾雅杰提供的证据未能证明损失的具体数额，本院考虑被告迎恩村委会擅自搬出贾雅杰涉案租赁房屋内的办公用品，拆除临建并转租给被告王会军的行为，确实给原告造成了一定损失，参照河北省2014年度批发零售业年收入32544元标准，结合本案实际情况即自被告将房屋转租他人至今两年有余，将原告在租赁房屋内的物品搬出近两年，本院酌定被告迎恩村委会赔偿原告贾雅杰财产损失6万元。关于原告要求被告王会军停止侵权、腾退房屋、赔偿损失的诉讼请求，因原告贾雅杰提供的证据不能证明被告王会军在租赁本案涉案房屋时，王会军明知涉案房屋原告贾雅杰与被告迎恩村委会之间的租赁合同未解除，故本院对原告贾雅杰要求被告王会军停止侵权、腾退房屋的诉讼请求不予支持；因涉案房屋的损失，原告贾雅杰提供的证据不能证明被告王会军具有赔偿责任，对原告贾雅杰要求被告王会军赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
反诉原告迎恩村委会经合法传唤未到庭参加诉讼，依据法律规定，本院依法按撤回反诉处理。被告王会军未经允许中途退庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会、被告王会军停止对原告贾雅杰使用涉案租赁房屋的侵权。于本判决生效后三十日内腾清涉案租赁房屋，交付原告贾雅杰使用。
被告迎恩村赔偿原告贾雅杰财产损失6万元。于本判决生效后十日内履行。
被告迎恩村返还原告贾雅杰办公用品（详见清单）。
四、驳回原告贾雅杰的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，原告贾雅杰承担300元，被告霸州市城区办事处迎恩村村民委员会承担2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费2300元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。逾期七日不交纳上诉费，视为放弃上诉请求。
附：清单一份。
审 判 长 王新峰
审 判 员 刘德明
助理 审 判员 刘一燃
二〇一五年三月十日
（兼）书记员 董妍琨
被告迎恩村返还物品清单
木制蓝色展示架2个、铁货架1个、春秋椅1套（已坏）、转角吧台1个、铁（三角铁）鞋架1个、电视柜1个、铁皮柜1个、老板台、写字台各1个、洗衣机1台、老板椅1个（皮面已坏）、胶皮管、木茶几1大2小3个、饮水机1个、床头柜1个、小童车、学步车各1辆、暖气片1组、液化气瓶1个、展示柜4个、监控探头1个、台扇1个、落地扇1个、晒衣架1个、转椅1个（坏）、床铺2个、婴儿床1个、金蟾1个（工艺品），电动车2辆（无电瓶）、冰箱1台、装饰品1包、假植1盆、门厅柜1个、三屉桌1个、空调1台（无遥控器）、吊扇4个、蜂窝炉子2个、小推车2个。