连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第03140号
原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行,住所地连云港市海州区朝阳东路21-1号楼01室、201-2室。
负责人周乃林，该行行长。
委托代理人张浩、李秋霞，该行员工。
被告赵斌，；。
被告徐秋荣，；。
被告谷晶，；。
被告王万强，；。
原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称江苏银行苍梧支行）诉被告赵斌、徐秋荣、谷晶、王万强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行苍梧支行的委托代理人张浩、李秋霞到庭参�诉讼。被告赵斌、徐秋荣、谷晶、王万强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行苍梧支行诉称，被告赵斌于2013年10月18日与苍梧支行签订《个人借款合同（额度版）》，约定自2013年10月18日起至2018年10月18日止，苍梧支行向赵斌提供最高135万元的授信额度，由赵斌、徐秋荣提供位于连云港市新浦区广场街花果山路12号206室房产、连云港市新浦区郁州南路88号香溢世纪花城8号楼07号门面房产、谷晶提供位于连云港市新浦区公园新村6号楼3单元601室房产作为抵押担保，并由王万强提供连带责任保证担保。
被告赵斌于2013年10月18日与苍梧支行签订借款金额为135万元的《个人额度借款支用单》，并签订了借款借据，到期日为2014年10月18日。贷款到期后，借款人和保证人均为履行还款义务，截至2015年11�24日，借款人尚欠借款本金135万元、利息186436.75元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告赵斌偿还借款本金135万元及至还清之日止的利息；2、被告徐秋荣、王万强对上述借款本息承担连带还款责任；3、原告对被告赵斌、徐秋荣、谷晶提供的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。
被告赵斌、徐秋荣、谷晶、王万强未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年10月18日，原告江苏银行苍梧支行（贷款人）与被告赵斌（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》，约定：根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人像借款人支用最高额度不超过人民币135万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2013年10月18日至2018年10月18日止。后原告与被告赵斌与签订《个人额度借款支用单》，约定原告同�被告赵斌支用借款135万元，期限12个月，利率为年利率7.8%，按月结息，到期还本。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。被告徐秋荣向原告出具《共同还款人声明书》一份，承诺与借款人赵斌共同承担还款义务，直至贷款本息全部结清为止。
同日，原告江苏银行苍梧支行与被告赵斌、徐秋荣、谷晶签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告赵斌、徐秋荣提供连云港市新浦区广场街花果山路12号206室房产、连云港市新浦区郁州南路88号香溢世纪花城8号楼07号门面房产，被告谷晶提供连云港市新浦区公园新村6号楼3单元601室房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告王万强�订《最高额保证合同》，约定被告王万强为借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等费用，以及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，保证期间为借款到期日起两年。合同还约定主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2013年10月21日，原告江苏银行苍梧支行向被告赵斌发放借款135万元。借款到期后，被告未能按期偿还借款本息，截至2015年11月24日，尚欠借款本金135万元、利息186436.75元。经原告催要未果，引起诉讼。
上述事实，有原告陈述及其举证的《个人借款合同（额度版）》、《个人额度借款支用单》、《共同还款人声明书》、《最高额抵押合同》、《房地产�押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《借款借据》、结欠贷款本息证明等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告江苏银行苍梧支行与被告赵斌、徐秋荣、谷晶、王万强之间签订的借款合同、担保合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告赵斌未按期还款，应承担相应违约责任，对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐秋荣作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告赵斌、徐秋荣、谷晶向原告提供房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告王万强为借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间向其主张权利，被告王万强应依法在保证范围内承担保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵斌、徐秋荣、谷晶、王万强经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵斌、徐秋荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行支付借款本金135万元及利息（截至2015年11月24日的欠息为186436.75元，从2015年11月25日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）。
二、被告赵斌、徐秋荣不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行有权以连云港市新浦区广场街花果�路12号206室房产、连云港市新浦区郁州南路88号香溢世纪花城8号楼07号门面房产，连云港市新浦区公园新村6号楼3单元601室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告王万强对上述第一项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18630元，公告费800元，共计19430元（原告已预交），由被告赵斌、徐秋荣负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告王万强承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费18630元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 马书英
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 韩继军
二〇一六年五月九日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行