内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终5518号
上诉人（原审原告）孙某，女，汉族，1981年12月25日出生，农民，现住内蒙古赤峰市。
被上诉人（原审被告）王某，男，汉族，1994年4月19日出生，个体，现住内蒙古赤峰市。
委托代理人李晨阳，赤峰市长青法律服务所法律工作者。
上诉人孙某与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初5063号民事判决向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
孙某上诉请求：1.请求撤销赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初5063号民事判决书，依法改判或者将本案发回重审。2.一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。上诉人与被上诉人之间确实签订了房屋买卖合同，但是因为案外人郑某将涉案房屋保全并申请强制执行导致该房屋无法过户，合同无法实际履行，合同目的落空。考虑到合同已经无法继续履行，为防止给被上诉人增加损失，因此上诉人请求解除合同。而一审法院错误的认为上诉人不享有合同解除权，而实际情况是被上诉人拖延办理产权登记，才导致涉案房屋被查封，上诉人没有违约情形，因此上诉人请求解除合同是符合法律规律的。综上所述，上诉人请求赤峰市人民中级法院依据《民事诉讼法》第一百七十条之规定，查明案件事实，依法撤销赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初5063号民事判决书，支持上诉人的请求。
被上诉人答辩服判。
孙某向一审法院起诉请求：1.判令解除孙某、王某之间的《房屋买卖合同》；2.判令王某向孙某返还所有的购房手续、合同及购房发票（详见附件中的收件清单及契税发票、缴纳契税联系单、公共维修基金收取通知书及收费收据、房产分户图等）；3.本案诉讼费用由王某承担。
一审法院认定事实：2016年2月2日，孙某作为甲方，王某作为乙方，双方签订了《房屋买卖（转让）合同》，合同约定”一、买卖房屋物业状况，甲方自愿将其自有的坐落在赤峰市××区立交桥西、锡伯河以南、西拉木伦大街以北、宝山路以东万达广场B地块B3-3-03301房产出卖于乙方，建筑面积为134.64平方米，该房产处于抵押或查封处划'√'，债权人为中国银行，借款人民币肆拾伍万元整。二、上列房产的交易总价款为775000元。三、定金的约定，乙方在签订本合同之日起，应向甲方给付定金20000元。本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金；甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金。四、付款时间与方式及权属转移登记约定，分期付款，1、甲乙双方经协商约定，该房款乙方分2期付清，约定如下，第一期款乙方于2016年2月6日前支付甲方房款300000元（含定金），此款乙方同意甲方可不用于注销此房在中国银行的贷款抵押；第二期款乙方于甲方办出产权证并于过户当日起60日内支付甲方剩余房款475000元。......六、房屋交付，1、按现状交付。2、甲方应未收到全款于收到第一期款当日将该房屋交付给乙方。......十二、甲乙双方其他约定，1、此房产权证正在办理中，甲方负责办证，办证前所有费用由甲方承担。2、甲乙双方于产权证办出当日起45日内办理过户手续。3、甲方同意第二期款乙方可办理银行按揭贷款，并提供贷款所需所有要件及在相关文件上签字。4、现甲方所出售给乙方的房屋为暂测面积，如办证时此房产面积多于或少于此合同约定面积，由乙方向开发商多退少补。甲乙双方均认可实际面积以产权证面积为准，互不追究。5、乙方可指定他人为此房屋实际购买人，并承担乙方在此合同约定的权利和义务。6、甲方将房屋交付乙方使用当日，甲方须将此房产销售不动产统一发票及网签合同等原件交由乙方保管，乙方开具收据并附收件清单。乙方须在甲方此房产可办证时无条件配合甲方办理房产证。7、乙方知晓此房产处于抵押状态，并同意支付甲方定金20000元，甲方须在此房过户前2日内自行办理此房的注销贷款抵押手续。”合同签订后，王某按合同约定向孙某支付了购房款300000元。涉案房屋于2016年2月3日交付王某使用。孙某亦将涉案房屋的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票等购房手续交付于王某保存。另查明，2017年2月22日，案外人郑某向赤峰市松山区人民法院申请诉前保全，赤峰市松山区人民法院作出（2017）内0404财保129民事裁定书，对涉案房屋予以查封。2017年3月15日，案外人郑某起诉孙某民间借贷纠纷一案，经赤峰市松山区人民法院主持调解，双方达成调解协议，孙某于2017年7月15日前偿还郑某借款450000元，利息189000元，合计639000元。孙某到期未履行还款义务，郑某申请强制执行。孙某主张因涉案房屋被司法查封，无法办理过户，合同无法实际履行，要求解除双方签订的《房屋买卖（转让）合同》，王某不同意解除双方签订的《房屋买卖（转让）合同》。上述事实，有孙某提交的《房屋买卖（转让）合同》、收件清单、（2017）内0404财保129民事裁定书、（2017）内0404民初2560号民事调解书、执行通知书和王某提供的物业交接单被认定为本案的有效证据在案佐证，予以证实。
一审法院认为：孙某与王某签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。王某已经按照合同约定向孙某支付了购房款300000元，孙某亦已经按照约定收受了上述购房款，并向王某交付了涉案房屋，双方已经履行了合同的部分内容。孙某以另案民间借贷纠纷涉案房屋被司法查封，导致涉案房屋无法办理过户、合同无法实际履行为由要求解除双方签订的《房屋买卖（转让）合同》；因涉案房屋被司法查封导致目前涉案房屋无法办理过户的原因在于孙某，应认定孙某违约，而王某在合同履行过程中不存在违约行为；依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约方并不享有合同解除权，且王某不同意解除，从维护合同稳定性、交易安全性、相对公平的角度出发，孙某要求解除双方签订的《房屋买卖（转让）合同》的诉讼请求，该院依法不予支持。孙某基于合同解除而要求返还涉案房屋的《商品房买卖合同》等相关购房手续的讼请求该院亦依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四之规定，判决驳回孙某的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院直接予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人孙某与被上诉人王某签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。王某已经按照合同约定向孙某支付了购房款300000元，孙某亦已经按照约定收受了上述购房款，并向王某交付了涉案房屋，双方已经履行了合同的部分内容。上诉人孙某上诉人以另案民间借贷纠纷涉案房屋被司法查封，导致涉案房屋无法办理过户、合同无法实际履行为由主张解除双方签订的《房屋买卖（转让）合同》；但因涉案房屋被司法查封导致目前涉案房屋无法办理过户的原因在于孙某，应认定孙某违约，而王某在合同履行过程中不存在违约行为；依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约方并不享有合同解除权。上诉人亦没有其他证据能够证明涉案合同有应予解除的情形，因此对上诉人的上诉主张，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人孙某承担；邮寄费40元，由上诉人孙某承担20元，被上诉人王某承担20元。
本判决为终审判决。
审判长牛占龙
审判员李国辉
审判员苏力德
二〇一七年十二月二十一日
书记员聂利博