江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初1905号
原告:江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司,统一社会信用代码91321200697941934Q，住所地靖江市骥江路115号。
法定代表人：谢铁军,董事长。
委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。
被告：陈金坤，男，汉族，1961年12月13日出生，住所地靖江市，现羁押于靖江市看守所。
被告：刘金南，女，汉族，1959年6月18日出生，住所地靖江市。
原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告陈金坤、刘金南为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人羊铮，被告陈金坤、刘金南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令两被告立即归还原告借款本金168万元及利息（至2017年8月1日欠息52374元，以后的利息按年利率7.83%计算至还款之日）、赔偿律师费损失22000元；2、判决确认原告对两被告名下的位于靖江市经济开发区银厦新村四区69号的房屋（产权证号：57855、578**）及土地使用权（靖国用2009第2358号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:2014年8月1日、8月7日，原告与两被告分别签订了最高额个人借款及担保合同，分别约定在一定期间内，原告根据被告陈金坤的需要、资信状况等向其提供最高借款本金余额不超过20万元、160万元的借款，两被告分别以其名下的位于靖江市经济开发区银厦新村四区69号的国有土地使用权及房屋为陈金坤向原告的借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年12月29日，原告又与两被告签订了补充协议，将利率进行了变更，被告刘金南也出具了个人借款配偶声明书，认可陈金坤向原告的借款系夫妻共同债务。同日，原告按约向陈金坤发放了贷款168万元。陈金坤借款后，出现了丧失还款能力的重大不利情形，且借款到期后也未能还款，故请求判决支持原告的诉讼请求。
被告陈金坤辩称，对原告所述事实及原告的诉讼请求均没有异议，但现在无力还款。
被告刘金南辩称，对原告所述事实及诉讼请求均没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了以下证据：1、2014年8月1日两被告与原告签订的最高额个人借款及担保合同；2、两被告与原告于2014年8月7日签订的最高额个人借款及担保合同；3、房地产抵押物清单、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证；4、土地使用权证及他项权证；5、2016年12月29日贷款凭证2份；6、2016年12月29日两被告与原告签订的补充协议2份；7、2016年12月29日个人借款配偶声明书及结婚证复印件；8、分户账明细对账单及欠息统计表；9、委托代理合同、律师费收据。上述证据，两被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及原告提供的证据，可以确认如下事实：
2014年8月1日、8月7日，原告分别与两被告签订最高额个人借款及担保合同，约定在2014年8月1日至2017年8月1日期间、2014年8月7日至2017年8月7日期间，原告分别根据陈金坤的需要、资信状况等向陈金坤提供最高本金余额不超过20万元、160万元的借款，借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮30%确定，利随本清，到期一次性归还借款本息，若借款人未按约定期限还款，除正常利息外，从逾期之日起计收逾期利息，逾期利率为借款利率的50%，如未按约还款或者出现足以影响借款安全的重大不利情形时，原告有权提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。两被告分别以其名下的位于靖江市经济开发区银厦新村四区69号的国有土地使用权（靖国用2009第2358号，137.1平方米）和房屋（产权证号:57855、57856，建筑面积276.52平方米）为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，并于2014年8月5日分别办理了抵押登记手续，国有土地使用权的权利价值为20万元、房屋的权利价值为160万元。2016年12月29日，三方签订补充协议，约定借款利率调整为同档基准利率上浮20%确定。同日，刘金南出具了个人借款配偶声明书，认可陈金坤向原告的借款属夫妻共同债务。2016年12月29日，陈金坤向原告申请借款160万元、8万元，原告按约发放了贷款，年利率均为5.22%。借款到期后，被告陈金坤未按约还款。至2017年8月1日，陈金坤结欠原告借款本金168万元、利息52374元。原告为提起诉讼，于2017年3月24日与江苏骥江律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费22000元，原告已按约定的履行期限支付了律师代理费10000元。
本院认为，原告与两被告签订的最高额个人借款及担保合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告陈金坤使用了原告提供的借款，在借款到期后，未能按约还款，显属违约，依法应当立即归还原告借款本息并承担逾期还款的违约责任、赔偿律师费损失。因本案债务系夫妻共同债务，故原告要求两被告共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。两被告以其名下的位于靖江市经济开发区银厦新村四区69号的房地产为借款本息的归还以及实现债权的费用等提供抵押担保，在两被告未能按约还款时，原告对两被告抵押的房地产依法享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈金坤、刘金南于判决生效后10日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款168万元及至还款之日的利息（至2017年8月1日欠息52374元，以后的利息按年利率7.83%计算）、赔偿律师费损失22000元。
二、原告对两被告名下的位于靖江市经济开发区银厦新村四区69号的房屋（产权证号：57855、57856，建筑面积276.52平方米）及土地使用权（证号：靖国用2009第2358号，面积：137.1平方米）拍卖、变卖或折价的价款分别在权利价值160万元、20万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费20298元、财产保全申请费5000元，合计25298元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本七份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20298元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 侯保荣
人民陪审员 钱建朝
二〇一七年八月十五日
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。