山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西商初字第716号
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处。
负责人赵妮，该行行长。
委托代理人展帅。
委托代理人解爱宁。
被告青岛欧雅工艺品有限公司。
法定代表人史宝华，该公司经理。
委托代理人原勇。
被告青岛双华包装有限公司。
法定代表人史云华，该公司经理。
被告史云华。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处与被告青岛欧雅工艺品有限公司、青岛双华包装有限公司、史云华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人展帅、解爱宁、被告青岛欧雅工艺品有限公司委托代理人原勇到庭参加了诉讼，被告青岛双华包装有限公司、被告史云华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处诉称，被告青岛欧雅工艺品有限公司于2012年8月15日在我行贷款人民币800万元，由青岛欧雅工艺品有限公司提供抵押担保，被告青岛双华包装有限公司、史云华作保证担保，并承担连带保证责任，同时签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，期限从2012年8月15日至2013年7月26日止，贷款到期后，经我行多次催收，被告以种种理由拒不还款，为维护我行合法权益，特向莱西市人民法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即偿还原告借款本金800万元及相应利息；2.诉讼费、保全费等由被告承担。
被告青岛欧雅工艺品有限公司辩称，我们公司在2013年6月22日前不欠原告的利息。从2013年7月27日开始欠息。
被告青岛双华包装有限公司、史云华未答辩。
经审理查明，2012年8月15日，原告与被告青岛欧雅工艺品有限公司签订（青农商莱西李家疃支行黄海路分理处）青农商西黄分流借字（2012）年第0212号流动借款合同一份，合同约定，借款人青岛欧雅工艺品有限公司，贷款人青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处，第一条借款借款种类：流动资金借款，借款用途：购人发，借款金额（人民币大写）：人民币捌佰万元，期限：2012年8月15日至2013年7月26日；借款利率采用固定利率，年利率为7.8%，在合同有效期内利率不变。第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押担保。第七条贷款人的权利和义务：借款人发生下列任一违约行为是，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行。第八条违约责任借款人未按本合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
同日，原告与被告青岛欧雅工艺品有限公司签订（青农商莱西）抵字（2012）年第0212号抵押合同一份，合同约定，抵押人青岛欧雅工艺品有限公司，抵押权人青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处。第一条被担保的主债权种类、本金数额，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币捌佰万元。第二条抵押担保的范围，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产抵押财产为青岛欧雅工艺品有限公司的厂房、土地。2012年8月10日，原告与被告青岛欧雅工艺品有限公司到房产登记部门办理房屋他项权证书【西房抵他字第20XXX号】，被告青岛欧雅工艺品有限公司将其位于莱西市经济开发区的房产证号分别为23××86、23××79、2300080号的房屋（建筑面积分别为4499.10、1857.58、1487.40平方米）抵押给原告，约定期限为2013年7月26日。2012年8月14日，原告与被告青岛欧雅工艺品有限公司到莱西市国土局办理土地抵押登记证书【西他项（2012）第560号】，被告青岛欧雅工艺品有限公司将其位于莱西市经济开发区XXXX土地17274平方米抵押给原告，设定日期2012年8月13日，存续期限壹拾贰个月。抵押金额210.7万元人民币；抵押土地的证书号：西国用（2005）第XXX号。抵押期限2012年8月13日-2013年7月26日。
同日，原告与被告青岛双华包装有限公司、史云华签订了保证合同，债权人为青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处，债务人青岛欧雅工艺品有限公司，保证人青岛双华包装有限公司、史云华，合同约定，被担保的债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币（大写金额）捌佰万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年；违约责任，本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2012年8月15日，原告按约定向被告青岛欧雅工艺品有限公司发放贷款8000000元，到期日期为2013年7月26日，借款利率为6.50000‰。借款到期后，被告青岛欧雅工艺品有限公司向被告催要贷款，被告无力偿还贷款，担保人也未承担保证责任。
庭审时查明，被告青岛欧雅工艺品有限公司贷款后，偿还贷款利息至2013年7月27日。
本院所确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、抵押证书、他项权证书复印件及原、被告当庭陈述在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原被告间的借款合同、保证合同合法有效，应予保护，双方均应按约定享有权利，承担义务。原告已按双方的约定提供了贷款，债务人青岛欧雅工艺品有限公司应按约偿还借款及相应利息。被告青岛欧雅工艺品有限公司以其名下的房屋及土地作抵押，并已办理抵押登记手续，故原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处对抵押的土地及房屋享有优先受偿权。被告青岛双华包装有限公司、史云华对该借款提供了连带责任保证，应根据保证合同的约定承担连带责任。被告青岛双华包装有限公司、史云华在承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人青岛欧雅工艺品有限公司追偿。被告青岛双华包装有限公司、史云华未答辩又未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛欧雅工艺品有限公司给付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处借款本金8000000元；
二、被告青岛欧雅工艺品有限公司给付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处借款本金8000000元自2013年7月27日起至判决生效之日止按利率9.75‰（6.500‰×150%）计算的逾期还款利息；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处对被告青岛欧雅工艺品有限公司抵押的房屋他项权证书【西房抵他字第XXX号】项下的房屋，及抵押登记证书【西他项（2012）第XXX号】项下的土地享有优先受偿权。
四、被告青岛双华包装有限公司、史云华对上述款项承担连带责任；
五、被告青岛双华包装有限公司、史云华承担连带保证责任后，有权向被告青岛欧雅工艺品有限公司追偿；
六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处的其他诉讼请求。
上述一、二项于判决生效后10日内履行。
如未按照本判决指定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，速递费180元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘洪祥
人民陪审员 倪海燕
人民陪审员 程元娥
二〇一四年十一月五日
书 记 员 赵少馥