惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第2128号
原告：惠州市绵远实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中雄凯旋句名仕阁8D号房。
法定代表人：吴增明。
委托代理人：肖承宇、陈海纯，系该公司职工。
被告：钟凯旋，男，汉族，1980年6月15日出生，住广西贵港市覃塘区，
原告惠州市绵远实业有限公司诉被告钟凯旋商品房预售合同纠纷一案，本院2015年12月3日立案受理后，依法由审判员邹伟如担任审判长与审判员曾日华、徐黎组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖承宇到庭参加诉讼。被告钟凯旋经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月20日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告以总价470000元，购买原告开发预售的位于大亚湾澳头花香四季雅苑l栋二单元702号商品房，签合同前被告本应向原告支付首期款141000元，但被告仅付了51000元首期款及购房费用15017元，首付余款90000元由原告为其垫付，被告应于2013年12月20日起按每季（共8期）向原告还款11250元，剩余�款329000元被告拟向银行借款按揭。被告于2014年12月28日前先后交付了46500元后再未有向原告支付过垫付款，原告打电话或发快递都联系不上被告。另被告向银行办理借款成功后，于2015年6月29日起未按时向银行还款，银行方面打电话也联系不上被告，截至2015年10月29日银行执行回购程序扣除我公司账户资金共计13243.19元。被告的行为已违反了双方签订的《广东省商品房买卖合同》中补充协议第一条、第二条的约定，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：l、解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，合同编号：大亚湾(2013)28819，解除该合同在大亚湾房管局的备案（预售合同备案登记号：HW201328819），同时注销合同中预购商品房的预告登记（预告登记证号：粤房地预登惠州字第3300108466号）；2、被告支付原告违约金101011元、银行解除按揭合同、房管�解除合同及法院等所发生的一切相关费用。
原告向法庭提交的证据有：、购房款及购房费用收据、住宅专项维修资金专用收据及预告登记费、契税完税票及查档费、借款协议、银行出具的欠供清单及履行回购保证责任通知书、商品房预告登记证明、商品房买卖合同、预告登记证明、抵押权预告登记证明、还款凭证、通知客户还款证明（通知函），拟证明其诉称事实。
被告未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明:2013年12月20日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于大亚湾澳头花香四季雅苑l栋二单元702号房，建筑面积107.16平方米，合同总价款为470000元；二、付款方式，被告采取按揭付款的支付方式，首付款141000元，余款329000元银行按揭支付；三、逾期付款的违约责任，被告如�按合同时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；四、交付期限，合同约定的交房时间为2014年12月31日前。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日双方还签订了补充协议，约定被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如不按期偿还贷款，银行要求原告履行担保责任的，自原告履行上述担保责任时即视为双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议�行解除。
另查，合同签订当日双方还签订了借款协议，约定被告向原告借首期款90000元，分8期偿还每期11250元，第一期在2014年3月20日前、第二期在2014年6月20日前、第三期在2014年9月20日前、第四期在2014年12月20日前、第五期在2015年3月20日前、第六期在2015年6月20日前、第七期在2015年9月20日前、第八期在2015年12月20日前。逾期被告按日向原告支付欠款总额万分之五的违约金。
被告金合同签订后，被告向原告支付了首期款97500元（其中2013年12月9日付定金20000元，12月20日付房款31000元，12月28日付12000元，2014年4月15日付12000元，7月1日付11250元，9月29日付11250元）。另付购房费用15017元（含维修基金6430元、税7050元）。
后被告通过惠州农业银行股份有限公司大亚湾支行向原告支付329000元（按揭贷款）。被告于2015年6月至10月连续断供，银行多次催促�告缴交未果。为此，由原告向惠州农业银行股份有限公司大亚湾支行代被告缴纳了2015年6月至10月还贷本息13243.19元。2015年12月15日惠州农业银行股份有限公司大亚湾支行向原被告发出“催收函”，要求原告承担合同约定的保证责任及进行回购，结清贷款本息。为此，原告于2016年1月29日结清本息317409.37元。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2016年1月27日《人民法院报》G59版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、被告人实际付款收据及房地产预告登记证明、贷款提前到期通知书等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、法规�定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。被告因没有按照合同及补充协议约定向银行缴交月供款，其行为已经构成违约，达到了合同约定的解除条件，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告应当将被告已交付的购房款予以退还。
关于违约金的问题。因首期款为141000元，被告已实际支付首期款97500元，余款以借款方式支付，且借款有4期未偿还，存在逾期付款45000元，原告依借款协议约定逾期被告按日向原告支付欠款总额万分之五的违约金，依法有据，本院予以支持。
关于原告代被告支付的银行断供款的问题。综观本案，被告通过银行向原告支付的款项为329000元，而原告因被告断供而代偿的款项有两笔，一笔是13243.19元，一笔是317409.37元，两笔共计330652.56元，为此，原告的损失1652.56元，应由被告赔偿。维修基金6430元、税7050元等该退费用由被告申请退回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市绵远实业有限公司与被告钟凯旋于2013年12月20日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售合同备案登记号：HW201328819）及预告登记手续（粤房地预登惠州字第3300108466号）、商品房抵押权预告登记；
二、被告钟凯旋于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告1652.56元并支付逾期未偿还借款违约金（11250第一笔从2015年3月21日、第二笔从2015年6月21日、第三笔从2015年9月21日、第四笔从2015年12月21日起按日向原告支付欠款11250元万分之五的违约金至本判决发生法律效力之日止）。
三、原告惠州市绵远实业有限公司应当向被告返还97500元；此款限原告惠州大亚湾大江房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2302元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
黎
二〇一六年六月二十日
与原件核对无误