杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初2841号
原告：吴问明，男，1968年7月17日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
委托诉讼代理人：罗龙江，浙江匡智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴ＸＸ，浙江匡智律师事务所律师。
被告：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司，住所地浙江省军区农副业基地3-03号，统一社会信用代码9133010179367256XW。
法定代表人：陈相平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡育木，男，该公司工作人员。
被告：杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区杭州恒大陶瓷建材交易市场A1区3003号，统一社会信用代码913301010888597327。
法定代表人：陈向阳。
原告吴问明与被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司（以下简称恒大建材公司）、杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司（以下简称白鹿鞋帽公司）合同纠纷一案，本院依法立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴问明及其委托诉讼代理人罗龙江，被告恒大建材公司的委托诉讼代理人胡育木到庭参加诉讼，被告白鹿鞋帽公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴问明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告恒大建材公司、白鹿鞋帽公司签订的《商铺经营权转让协议》《委托经营管理合同》；2.判令二被告返还原告转让款800000元；并支付合同期间的租金128584.093元（租金自2016年1月1日暂计算至2017年9月30日，按73563元/年计算，并要求计算至实际交付之日止）；违约金53941.90元（以被告逾期应付租金为基数，自2016年1月1日暂计算至2017年9月30日，按月息2分计算，并要求计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：二被告系关联公司。2014年3月15日，原告与被告恒大建材公司、白鹿鞋帽公司签订《商铺经营权转让协议》《委托经营管理合同》各一份，约定被告恒大建材公司将杭州经济技术开发区杭州白鹿鞋城项目A馆一层A1-316号商铺经营权转让给原告，转让期限15年；原告再将该商铺委托被告白鹿鞋帽公司经营；委托期限为15年，自2016年1月1日至2030年12月31日；被告白鹿鞋帽公司按每年向该商铺实际经营户收取的租金1：9与原告分成，并承诺每年向原告支付租金分成不低于73563元；被告白鹿鞋帽公司每年向原告支付一次租金，首次支付时间为2016年6月1日起30日内；被告白鹿鞋帽公司逾期支付租金分成的，应按应付款项日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告恒大建材公司并未将商铺交付给原告，被告白鹿鞋帽公司也未依约支付原告租金收益。后经原告调查，被告白鹿鞋帽公司将原告的商铺在未经原告同意的情况下，将商铺出租给杭州浙宝城大卖场商业有限公司使用。原告认为，二被告的行为严重侵害了原告的合法权益。
被告恒大建材公司辩称：第一，《商铺经营权转让协议》并未出现合同终止、解除条件，理应继续履行。第二，根据合同约定，被告恒大建材公司无需交付商铺给原告，而是直接交付给经营方。第三，被告确实未支付原告租金，但已于2016年5月31日向原告发送一封信，告知项目状况及租金支付事宜。被告将会于2017年12月底前支付原告相应年度的租金，违约金也会按照合同约定一并支付给原告。
被告白鹿鞋帽公司向本院提交书面答辩状称：第一，《委托经营管理合同》并未出现合同终止、解除条件，理应继续履行。第二，原告的诉请存在错误，与实际事实不符，不应得到支持。首先，《商铺经营权转让协议》系原告与被告恒大建材公司签订，被告白鹿鞋帽公司无义务返还原告转让款800000元。其次，被告白鹿鞋帽公司不认同原告诉请要求支付的违约金。根据合同约定，逾期支付租金分成，被告白鹿鞋帽公司向原告支付逾期应付款每日万分之一的违约金。被告白鹿鞋帽公司应于2016年6月1日起30天内支付原告租金73563元，自2016年7月1日起至2017年9月30日，违约金应为4009元（73563元×365天×0.0001+147126元×90天×0.0001）。
本院经审理认定事实如下：2014年3月15日，原告与被告恒大建材公司签订《商铺经营权转让协议》，约定被告恒大建材公司将其投资建设的位于杭州经济技术开发区杭州新白鹿鞋城项目A馆一层A1-316号商铺的经营权转让给原告，转让总价款为800000元，原告将商铺经营权转让款以保证金的形式一次性交付给被告恒大建材公司，被告恒大建材公司按转让期限逐年分摊分期将原告的商铺经营权转让保证金结算转为商铺经营权转让款；被告恒大建材公司于2016年1月1日前将商铺交付给原告，原告受让商铺使用权期限自2016年1月1日起至2030年12月31日止。协议第六条违约责任第一点约定：被告恒大建材公司不能按本协议约定的期限向原告交付商铺，每逾期一日，按原告实际已支付的商铺经营权转让保证金总额的万分之一向原告支付违约金，逾期超过六个月，原告有权单方解除协议，原告选择解除协议的，原告已支付的商铺经营权转让保证金被告恒大建材公司予以退还。
同日，原告与白鹿鞋帽公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告自愿将涉案商铺委托被告白鹿鞋帽公司经营管理，委托期限为15年，自2016年1月1日起至2030年12月31日止；委托期按照《商铺经营权转让协议》约定的交付日期从2016年1月1日起计，原告无需向被告白鹿鞋帽公司进行实际交付，也无需办理托管商铺的交接手续，由被告白鹿鞋帽公司直接代为与产权单位办理交房手续；委托期限内，被告白鹿鞋帽公司按每年向该商铺实际经营户收取的租金1：9与原告分成，并承诺每年向原告支付租金分成不低于73563元，租金分成每年支付一次，首次支付时间为2016年6月1日起30日内，第二次支付时间为第二个年度的同一个时期，以此类推。
协议签订后，原告向被告恒大建材公司支付了商铺经营权转让保证金800000元。
2016年5月31日，被告恒大建材公司向原告发送《致业主的一封信》，信中写明因老白鹿鞋城提前搬迁，鞋城商户分流至其他市场，杭州鞋业皮具协会退出与被告恒大建材公司的合作。后被告恒大建材公司对项目进行调整，引进浙宝城。因浙宝城项目招商引进需要免租和培育，2015年实行免租，2016年租金收取后已用于支付部分项目工程款及业主返租租金。因此，2016年6月及2017年6月的部分返租租金需要至2017年年底支付。2017年6月的剩余租金及2018年6月的返租租金需要至2018年年底支付，2019年可正常支付。
2016年7月13日，原告委托浙江匡智律师事务所向被告白鹿鞋帽公司发送律师函，要求解除《委托经营管理合同》，交还商铺并支付拖欠的租金及损失。
庭审中，被告恒大建材公司陈述，案涉商铺所在商场总面积为一万多平，整体上具有不可分割性，被告恒大建材公司无法交付案涉商铺给被告。
以上事实认定，由原告提交的《商铺经营权转让协议》《委托经营管理合同》、收据、《致业主的一封信》、律师函、EMS面单、签收记录及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。
本院认为：原告与恒大建材公司签订的《商铺经营权转让协议》、与白鹿鞋帽公司签订的《委托经营管理合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。
关于原告要求解除分别与二被告签订的《商铺经营权转让协议》及《委托经营管理合同》的诉请，本院认为：二被告应于2016年6月1日起30日内支付原告返租租金，但至今二被告未向原告支付，原告与被告白鹿鞋帽公司签订《委托经营管理合同》的目的无法实现，故原告要求解除其与白鹿鞋帽公司签订的《委托经营管理合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。在《委托经营管理合同》解除后，被告恒大建材公司应将案涉商铺交付给原告，但该商铺无法交付，因此原告与被告恒大建材公司签订《商铺经营权转让协议》的目的亦无法实现，故原告要求解除《商铺经营权转让协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求二被告返还商铺使用权转让价款的诉请，本院认为：第一，原告与被告恒大建材公司约定商铺经营权转让款以保证金的形式交付给被告恒大建材公司，因此原告的该项诉请实际上是要求被告返还商铺经营权转让保证金。第二，被告白鹿鞋帽公司并非《商铺经营权转让协议》的合同相对方，其亦未向原告收取商铺经营权转让保证金，故原告无权要求被告白鹿鞋帽公司返还商铺经营权转让保证金。第三，《商铺经营权转让协议》约定被告恒大建材公司按转让期限逐年分摊分期将原告的商铺经营权转让保证金结算转为商铺经营权转让款，故原告要求解除合同的，被告恒大建材公司仅需退还剩余期限内的相应商铺经营权转让保证金。因此，原告仅有权要求被告恒大建材公司返还《商铺经营权转让协议》解除之后的剩余商铺经营权转让保证金。
关于原告要求二被告支付合同期间的租金及违约金的诉请，本院认为：第一，原告要求二被告支付2016年1月1日至实际交付之日止的租金的诉请，因原告要求解除《商铺经营权转让协议》及《委托经营管理合同》，并要求返还商铺经营权转让保证金，故租金应自2016年1月1日计算至《委托经营管理合同》解除之日止。第二，原告要求二被告支付按月息2%计算逾期付款违约金的诉请，无合同及事实依据，本院不予支持。根据双方合同约定，本院将违约金计算标准调整为以当年需支付的租金为基数，按日万分之一，自每年逾期之日起分段计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴问明于2014年3月15日与被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司签订的《商铺经营权转让协议》、与杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司签订的《委托经营管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴问明商铺经营权转让保证金（按53333元/年，自合同解除之日计算至2030年12月31日止）；
三、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴问明租金（按73563元/年，自2016年1月1日起计算至《委托经营管理合同》解除之日止）；
四、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴问明违约金（以73563元为基数，按日万分之一，自2016年7月1日计算至实际付清之日止；以2017年1月1日至合同解除之日止的租金为基数，按日万分之一，自2017年7月1日计算至实际付清之日止）；
五、驳回原告吴问明的其他诉讼请求。
如被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13625元，减半收取6812.50元，由原告吴问明负担952元，由被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司负担4941元，由被告杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司负担919.50元。原告吴问明于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、杭州恒大白鹿鞋帽商城有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕瑜岚
二〇一七年十二月二十日
书记员 汤 斌