安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1723民初974号
原告：青阳县庙前镇星星村村民委员会，住所地安徽省池州市青阳县庙前镇星星村。
法定代表人：胡振兴。
委托代理人：黄杰卿，男，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
被告：青阳县艺佳工艺品厂，住所地安徽省池州市青阳县庙前镇星星村。
执行事务合伙人：王良喜。
被告：王良喜，男，汉族，住安徽省池州市青阳县。
被告：史芳芳，女，汉族，住安徽省池州市青阳县。
原告青阳县庙前镇星星村村民委员会（以下简称：星星村委会）与被告青阳县艺佳工艺品厂（以下简称：艺佳厂）、王良喜、史芳芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星星村委会、被告艺佳厂执行事务合伙人王良喜、王良喜出庭参加诉讼，被告史芳芳经本院传票传唤，未能出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
星星村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除星星村委会与艺佳厂工业厂房租赁合同，艺佳厂在合同解除后7日内返还厂房给星星村委会；2、判令艺佳厂、王良喜、史芳芳连带支付星星村委会厂房2016年度租金70000元、2017年1至4月份租赁2.33万元及逾期利息；3、判令艺佳厂、王良喜、史芳芳连带支付星星村委会合同违约金10000元。事实与理由：艺佳厂系普通合伙企业，王良喜、史芳芳系艺佳厂的普通合伙人。2011年5月，星星村委会与艺佳厂签订了《工业厂房租赁合同》，合同约定星星村委会将坐落在星星村许村组涂料厂方出租给艺佳厂使用，租赁期限为2011年1月1日起至2018年2月1日止，租金为2011年1月1日至2014年1月30日每年租金60000元，2014年2月1日至2018年1月30日每年租金70000元，租金支付方式为每年度的2月26日前一次性付清次年的租金。现艺佳厂逾期未支付2016年度、2017年度租金。
艺佳厂、王良喜辩称：艺佳厂与星星村委会签订合同属实，约定如星星村委会所陈述，艺佳厂欠星星村委会2016年租金属实，但不欠2017年的租金，因为星星村委会已于2017年3、4月份将该厂房部分租给他人。艺佳厂将其所租赁的厂房部分租给了他人，他们将租金交给王良喜，王良喜再交给星星村委会，2017年星星村委会通知他们不要再将房租交给王良喜了。现艺佳厂同意解除与星星村之间的租赁关系，艺佳厂与王良喜愿意承担2016年度的房租。
史芳芳未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
星星村委会围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对星星村委会提交的证据，因艺佳厂与王良喜对该证据无异议，且能证明本案事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：艺佳厂系普通合伙企业，王良喜、史芳芳、张公生、史芳芳系艺佳厂的普通合伙人，王良喜系艺佳厂的执行事务合伙人。2011年5月15日，星星村委会与艺佳厂签订了《工业厂房租赁合同》，合同约定星星村委会将坐落在星星村许村组涂料厂方出租给艺佳厂使用，租赁期限自2011年1月1日起至2018年2月1日止，租金为2011年1月1日至2014年1月30日每年租金60000元，2014年2月1日至2018年1月30日每年租金70000元，租金支付方式为每年度的2月26日前一次性付清次年的租金，如艺佳厂逾期支付租金，星星村委会有权终止合同并停止乙方生产。另合同约定，如有一方违约，由违约方承担另一方违约金10000元。现艺佳厂自2016年后未支付星星村委会租金，星星村委会于2017年5月份将该厂房租赁给了他人。本案在审理过程中，星星村委会、艺佳厂、王良喜均未要求追加徐里贵、张公生为本案的被告。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。星星村委会与艺佳厂于2011年5月15日签订的《工业厂房租赁合同》约定，如艺佳厂逾期支付租金，星星村委会有权终止合同并停止乙方生产。现艺佳厂于2016年开始未能按照合同约定支付星星村委会房屋租金，根据合同约定，星星村委会有权要求解除与艺佳厂所签订的房屋租赁合同。因此，星星村委会要求解除与艺佳厂的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，艺佳厂应当在其仍在占用的房屋返还星星村委会，考虑艺佳厂腾空租赁房屋需要一定时间，现给予15日的期限为宜。
关于星星村委会要求艺佳厂支付租金及逾期利息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。星星村委会与艺佳厂签订的房屋租赁合同约定，由星星村委会将厂房租给艺佳厂使用，艺佳厂支付租金，另约定自2014年2月1日开始至2018年1月30日这四年的租金为每年70000元，租金支付时间为每年度2月26日前一次性付清次年的租金。现艺佳厂于2016年开始未能支付星星村委会租金，显已违约，应当承担给付租金义务。根据双方合同约定，房屋租赁的年度自2014年开始为每年的2月1日至次年的1月31日，因此，艺佳厂应当自2016年2月1日开始支付星星村委会的房屋租金。本案审理过程中，艺佳厂认为星星村委会于2017年3、4月份将其所租赁厂房租给他人，其不愿承担2017年度的房屋租金，但因其未能提交证据证明，本院对于其辩称不予采纳。因星星村委会认可其于2017年5月份开始将部分厂房租给了他人，其在诉请中已亦要求艺佳厂支付租金至2017年4月份。因此，艺佳厂应当支付房屋租金至2017年4月份，即艺佳厂应当支付星星村委会自2016年2月1日开始至2017年4月30日止的房屋租金，共计87500元。星星村委会要求艺佳厂支付逾期利息的诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予支持。
关于星星村委会要求艺佳厂支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。星星村委会与艺佳厂在签订合同时已就违约责任进行了约定，因艺佳厂逾期支付租金已违约，应当按照合同约定支付星星村委会10000元的违约金，因此，星星村委会要求艺佳厂给付违约金10000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
本案被告艺佳厂系普通合伙企业，根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条的规定，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带清偿责任。根据上述法律规定，在艺佳厂不能清偿其对星星村委会的债务时，王良喜、史芳芳、徐里贵、张公生应当对艺佳厂不能清偿的债务承担连带清偿责任。现星星村委会要求王良喜、史芳芳对艺佳厂不能清偿的债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，星星村委会要求解除与艺佳厂于2017年5月15日签订的《工业厂房租赁合同》、要求艺佳厂于15日内返还租赁房屋、要求艺佳厂支付租金87500元并承担违约金10000元以及要求王良喜、史芳芳在艺佳厂不能支付租金的情形下承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，艺佳厂诉请中多出的部分因无事实与法律依据，本院不予支持。史芳芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青阳县庙前镇星星村村民委员会与被告青阳县艺佳工艺品厂于2011年5月15日签订的《工业厂房租赁合同》于2017年9月11日解除，被告青阳县艺佳工艺品厂于2017年9月26日前将所租赁房屋返还原告青阳县庙前镇星星村村民委员会；
二、被告青阳县艺佳工艺品厂于本判决生效之日起日内支付原告青阳县庙前镇星星村村民委员会自2016年2月1日起至2017年4月30日止的房屋租金共计87500元；
三、被告青阳县艺佳工艺品厂于本判决生效之日内支付原告青阳县庙前镇星星村村民委员会违约金10000元；
四、如被告青阳县艺佳工艺品厂不能支付上述第二、三条所确定的金额，被告王良喜、史芳芳应当对上述给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告青阳县庙前镇星星村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2366元，减半收取1183元，由青阳县庙前镇星星村村民委员会承担64.5元，由青阳县艺佳工艺品厂承担1118.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 吴姜鹏
二〇一七年九月十八日
书记员 纪智胜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合伙企业法》
第三十九条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。