福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初993号
原告：兴业银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路216号。统一社会信用代码号：91350481858194336X。
负责人：孙谦，职务：该行行长。
委托诉讼代理人：刘洪、林立，该公司员工。
被告：罗联灯，男，1983年8月23日出生，汉族，住永安市。
原告兴业银行股份有限公司永安支行（以下简称兴业银行永安支行）与被告罗联灯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行永安支行的委托诉讼代理人刘洪、林立到庭参加诉讼。被告罗联灯经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.要求罗联灯立即偿还其借款本金327,538.64元，利息（含罚息）10,638.33元（计至2018年2月23日），本息合计：338,176.97元，同时应偿付从2018年2月24日起至贷款本息全额归还之日所产生的利息、罚息;2.兴业银行永安支行对罗联灯提供抵押的位于永安市产依法处置所得价款在上述借款本息的范围内优先受偿；3.本案诉讼费由罗联灯承担。诉讼中，兴业银行永安支行增加诉讼请求，要求解除与罗联灯签订兴银明永安181022459501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。事实与理由：2010年11月12日，兴业银行永安支行与罗联灯签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定，借款金额430,000元，贷款期限自2010年11月25日至2030年11月25日止；罗联灯提供抵押的位于永安市产作为该借款的抵押担保；借款合同签订后，兴业银行永安支行按合同约定发放贷款，现前述借款已于2017年11月16日起逾期至今，罗联灯未按合同约定归还贷款本息，经多次催收，罗联灯仍不履行还款义务。至2018年2月23日止,罗联灯尚欠贷款本息合计338,176.97元，其中：欠贷款本金327,538.64元，贷款利息（含罚息）10,638.33元。因罗联灯已违约，应承担清偿责任，兴业银行永安支行对其提供的抵押物按合同约定享有优先受偿权。
罗联灯未作答辩。
兴业银行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、身份证、个人购房抵押（保证）借款合同、利息计算清单、产权证等证据材料复印件各一份，经庭审审查，因罗联灯未到庭，视为放弃质证和答辩的权利。对兴业银行永安支行所提供的上述证据及陈述的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明并认定的事实如下：兴业银行永安支行与罗联灯于2010年11月12日签订编号为兴银明永安181022459501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同主要约定：贷款金额430,000元，贷款期限自2010年11月12日至2030年11月12日止；借款利率为5.219%，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款用途用于债务人购房款；如债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。罗联灯提供抵押的位于永安市产(永房权证字第××号，土地证号：永国用2013第0114**号)作为该借款的抵押担保。双方于2010年11月15日到相关部门办理抵押登记(他项权证号：20106260)。兴业银行永安支行于2010年11月21日向罗联灯发放贷款430,000元，借款借据载明：期限2010年11月25日至2030年11月25日止。罗联灯按合同约定还款至2017年11月16日，之后未能再还本付息，至2018年6月1日止，罗联灯逾期还款本金7,980.90元，尚欠借款本金327,538.64元。
本院认为，兴业银行永安支行与罗联灯于2010年11月12日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。兴业银行永安支行依约履行430,000元的放贷义务，罗联灯从2017年11月16日起逾期未能依约按时偿还借款本息的行为已构成违约，现兴业银行永安支行要求与罗联灯解除借款合同及偿还尚欠借款本金及利息，并要求按合同约定利率继续支付利息及对抵押物享有优先受偿权之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。罗联灯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司永安支行与罗联灯签订的编号为兴银明永安181022459501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、罗联灯应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司永安支行借款本金327,538.64元，利息（含罚息）10,638.33元（计至2018年2月23日），本息合计：338,176.97元，并按合同约定从2018年2月24日起支付至贷款本息全额归还之日所产生的利息、罚息;
三、兴业银行股份有限公司永安支行对罗联灯提供抵押的位于永安市产依法处置所得价款在上述借款本息的范围内优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,373元，减半收取3,186.5元，由罗联灯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一八年六月一日
书记员 游璐莹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。