广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初284号
原告（反诉被告）：广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司，住所地：南宁市望州路306-48号2楼6、7、8室。
法定代表人：蓝欣，该公司总经理。
委托代理人：郭欢欢，广西国海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广西南宁饭店，住所地：南宁市兴宁区民生路**号。
法定代表人：韦贵儒，系广西南宁饭店总经理。
委托代理人：唐文静，广西创和律师事务所律师。
委托代理人：宋建平，广西创和律师事务所律师。
原告（反诉被告）广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司（以下简称“国泰公司”）与被告（反诉原告）广西南宁饭店（以下简称“南宁饭店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成由审判员凌伟东担任审判长,与人民陪审员罗云华和蒙海艳参加的合议庭，于2017年6月29日公开开庭进行了审理，书记员刘艳担任法庭记录。原告国泰公司的委托代理人郭欢欢到庭参加诉讼，被告南宁饭店委托代理人唐文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国泰公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还房屋租赁押金50000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2006年7月3日签订《场地租赁合同书》，约定原告承租被告的南宁饭店主楼十三层，租期十年，从2006年9月10日至2016年9月9日止。合同签订后，原告于2006年7月20日向被告交付了50000元的房屋押金，同时在合同履行过程中如约向被告缴纳了房屋租金，直至合同期限届满。合同期限届满后，原告腾出所承租的房屋，被告却拒绝退还50000元的房屋押金。故提出前述诉讼请求。
被告南宁饭店答辩称：原告交还房屋并不符合涉案合同约定的标准，退还保证金50000元的条件未成就，暂不予退还保证金5万元。
被告南宁饭店向本院提出反诉诉讼请求：1、原告向被告支付恢复原状费用70342.99元；2、本案诉讼费、鉴定费用由原告承担。事实与理由：2006年7月11日，被告与原告签订《场地租赁合同书》，约定原告自2006年9月10日至2016年9月9日承租南宁饭店主楼13层，租赁场地由原告负责装修，期满不续租的，不得拆除自行装修部分，该部分归被告所有。合同签订后，原告对13层进行了装修。2007年，原告陆续在顶层即15层搭建了假山、凉亭并种植了大量植物，破坏了15层的防水层及排水系统，对被告的合理的整改拆除要求置之不理。后因双方无法就租金标准达成一致，涉案合同于2016年9月9日终止。撤场前，被告明确说明在未经书面报告且得到签批许可的情况下不得拆除、破损所有装修物及一切设施。然而，原告不但未拆除15层搭建、种植的物品，而且擅自拆除了13层的门、电表、电路等公共设施，致使被告必须投入巨大人力物力才可恢复。
原告国泰公司对反诉答辩称：原告不存在拆除门的行为，被告无证据证明原告对15层进行搭建，原告亦不清楚15层的原貌，15层至始至终都是一样的状态，对于恢复原状，没有原状的依据进行对比。13层的门、电路电表不是原告拆除，原告离开前已书面通知被告，且对于拆除的事实被告从未向原告主张权利直到起诉。租赁位置位于被告处内，其有完善的监控设施，如设施被拆走，被告应有相应的监控视频。
双方当事人围绕争议焦点进行举证质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
综合当事人的陈述及经本院确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月11日，原告国泰公司(乙方)与被告南宁饭店（乙方）签订《场地租赁合同书》，约定：甲方将南宁饭店主楼十三层场地租给乙方作为办公场所，计租面积1650平方米。租期十年自2006年9月10日至2016年9月9日。甲方有监督乙方正确使用房屋及其附属设备的权利，如发现乙方不正确使用房屋及附属设备有权制止。甲方负责租赁场地的水、电设施主管线到位，并装好计量器。租赁场地内消防系统供水主管到位，并确保符合安装验收规范标准要求。租赁场地的消防报审手续由甲方负责，乙方协助。乙方有合理使用、保护、保养经营场地及其附属设备的权利与义务，不得故意损坏或拆改经营场地附属设备，如属故意损坏的，应照价赔偿。乙方负责其租赁场地的装修工作，装修前乙方须将装修方案（按五星级标准）交甲方审核同意后方可施工，装修过程中不得损坏原建筑，否则乙方需赔偿甲方的损失，并保证装修符合消防要求。合同期满前十五日内，甲乙双方对房屋及其附属设备进行验收交接。若乙方不再续租经营，乙方不得拆除自行装修部分，该部分归甲方所有。乙方于签订合同之日起七个工作日内向甲方交纳保证金50000元，如乙方无违约，保证金于合同到期起七个工作日内退还乙方。2006年7月20日，国泰公司向南宁饭店支付了50000元押金。签订合同后，南宁饭店将租赁房屋交国泰公司进行使用，国泰公司对租赁房屋进行装饰装修和改造。2015年5月29日，南宁饭店向国泰公司发出《整改通知书》，要求国泰公司对在承租房屋顶层西侧搭建的亭子及种植花草存在的安全隐患进行整改。2016年7月16日，国泰公司向南宁饭店提出续租。2016年8月11日，南宁饭店向国泰公司作出《关于终止场地租赁合同的通知》，告知国泰公司租赁合同履行至9月9日终止，告知国泰公司禁止拆除、破损装修设施，如需拆除、解体各种物件、物料需文字报告工程部签批许可，要求国泰公司于2016年9月9日前办理相关迁离手续。
2016年9月7日，国泰公司向南宁饭店发函，告知南宁饭店租赁场地已经清理完毕交予饭店，要求办理相关手续。2016年9月8日，南宁饭店工作人员签收国泰公司制作的确认书，注明：确认书已收，待相关部门现场确认。确认书内容为：乙方已按照合同约定将租赁场地交回甲方，自此不承担租赁场地相关费用及责任。2016年9月12日，国泰公司致函南宁饭店要求返还押金50000元。因与南宁饭店租赁合同纠纷，国泰公司向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。案件审理过程中，南宁饭店向本院提起反诉。本院于2017年2月20日到南宁饭店租赁场地现场查勘核实，现场租赁场地为开放式场地，3个房间木门缺失，其他9个房门空置，现场有拆下遗留的电表、租赁场地不通电、两个防护栏置于杂物房内，租赁房屋楼顶小花园闲置废弃。
案件审理过程中，南宁饭店申请对租赁房屋公共区域及各房间电路设备（设施）恢复至正常使用状态、各房间门、防护栏恢复、小花园拆除及地面修复所需费用进行鉴定。本院委托广西方中工程造价咨询有限公司进行鉴定，该公司于2017年5月3日作出《工程造价咨询报告书》，认定南宁饭店A座13楼承租户搬迁应恢复项目鉴定总造价为66572.99元，其中造价包括顶层屋面及防水、保温、隔热、防腐工程，门窗工程，护窗栏杆、电气设备安装恢复，顶层小花园凉亭等构件拆除及清运的费用。
以上事实，有《场地租赁合同书》、押金结算单、函、确认书、通知书、现场照片、《工程造价咨询报告书》及当事人陈述予以证实。
本院认为，南宁饭店将其有权经营出租的房屋租赁给国泰公司，双方签订的《场地租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。按照合同约定合同期满前十五日内，双方对房屋及其附属设备进行验收交接。双方租赁合同因合同期满终止，国泰公司应当向南宁饭店腾退并交接租赁房屋，国泰公司未提交证据证实其搬离租赁场房屋时租赁场地经双方验收。而经本院现场核实，租赁房屋确实存在电气设备无法正常运行、部分门缺失、楼面顶层平台搭建的小花园废弃。按照双方合同约定，承租人故意损坏或拆改经营场地附属设备，应照价赔偿，若不再续租经营，承租人不得拆除自行装修部分，故对于电气设备无法正常使用，门窗缺失，国泰公司应承担恢复的费用。南宁饭店于2015年5月份已发文要求国泰公司对楼顶天台搭建亭子进行整改，国泰公司超出租赁范围搭建天台凉亭，国泰公司未恢复露面平台，因恢复楼面产生的费用应当由国泰公司承担。原告申请对租赁房屋恢复工程造价鉴定，《工程造价咨询报告书》认定上述需恢复工程的费用为66572.99元，本院予以认定，按合同约定，该费用应当由国泰公司承担，南宁饭店主张超过部分，本院不予支持。关于国泰公司主张返还押金50000元，按照双方合同约定，该押金为履约保证金性质，国泰公司未按约定使用租赁房屋，应当承担恢复租赁房屋费用，该费用在押金中扣除，国泰公司主张返还押金，本院不予支持，押金抵扣前述国泰公司应负担的费用66572.99元后，国泰公司尚应向南宁饭店支付的费用为16572.99元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司诉讼请求；
二、原告广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司向被告广西南宁饭店支付恢复原状费用16572.99元；
本诉案件受理费1050元，由广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司负担。反诉案件受理费780元，由原告广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司负担732元，被告广西南宁饭店负担48元。
鉴定费3000元，由原告广西国泰照翔土地开发整理有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 罗云华
人民陪审员 蒙海艳
二〇一七年十二月七日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。