安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2499号
原告：安徽雅丽装饰工程有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：凌晨，董事长。
委托代理人：韦大文，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：李德春，男，该公司员工。
被告：杭州聚势企业管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区。
法定代表人：吴冬，总经理。
委托代理人：唐磊，安徽皖正律师事务所律师。
委托代理人：陆晓强，男，该公司员工。
原告安徽雅丽装饰工程有限公司诉被告杭州聚势企业管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽雅丽装饰工程有限公司委托代理人韦大文、李德春、被告杭州聚势企业管理有限公司委托代理人唐磊、陆晓强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽雅丽装饰工程有限公司（以下简称雅丽公司）诉称：2013年8月13日，原告与被告订立合肥市瑶海区都市科技园区x号楼《装修施工合同》一份，约定由原告承包其合肥市瑶海区都市科技园区x号楼1-7层室内装饰工程。工程承包范围和内容为：附件预算单指定要求及材料品牌，合同要求对该物业的进行拆除、隔断、装修、强弱电源配置、消防区域改建、报验、服务功能区的装修等配套工程，含PVC地板铺设管理（详见施工设计图）。工程期限为：开工日期2013年8月13日，竣工日期2013年9月23日，整体施工周期为40个自然日，项目工程施工总造价为222万元，一次性清单包干价。工程款支付方式：预付款：合同签订后2个工作日内，被告支付原告20%本合同预付款及备料款；进度款：原告在该物业项目工程的整体隔断墙体施工完成后，经被告确认后，被告在5个工作日内支付给原告进度款25%；在布线结束后，经被告确认后，被告在3个工作日内支付给原告进度款20%；在地板全部进场后，经被告确认后，被告在3个工作日内支付给原告进度款10%。竣工款：装修及工程设备安装调试完毕，被告根据合同及附件要求、项目清单，进行竣工复核验收后的7天内支付施工总造价的20%，同时达到工程总造价的95%；工程总造价的5%尾款，作为保修金，在竣工验收后365天保修期满支付给原告。上述合同订立后，原告依约进行了施工，且施工期间，被告于2013年9月6日提出了施工项目（科技园x号楼1楼办公室大区域）增项，增项工程实际造价为91262元；且合同约定的全部工程，原告业已依约向被告交付，被告亦已实际使用至今。
但是被告却未依约向原告支付工程款，截止目前，被告仅向原告支付工程款182万元，下欠原告工程款一直未付。期间，经原告多次追讨，一直未果，其长期拖欠工程款的行为，已对原告构成了严重的违约，应承担包括工程工期相应顺延在内的一切法律责任。2014年12月，原告向法院提起民事诉讼，诉讼期间，被告向法院提出申请，要求对原告施工的合肥市瑶海都市科技园区2号楼1-7层装修施工工程造价进行鉴定，以当时施工时定额单价计算，原告表示同意。2015年12月18日，由法院指定的鉴定机构安徽中润国元工程项目管理有限公司作出皖HR【2015】鉴字026号工程造价鉴定意见书，明确原告施工的合肥市瑶海都市科技园区x号楼1-7层装修施工工程定额价为2328944.31元（含增项工程），减去被告已经支付的工程款182万元，被告尚应支付原告工程款为508944.31元。
原告诉讼来院，要求判令：1、被告支付原告下欠工程款人民币508944.31元。2、被告支付逾期付款的利息损失43005元（暂从双方签字进行造价鉴定时间2015年3月16日起计算至2016年4月15日，按银行同期同类贷款年利率1.3倍计算）以及自2016年4月16日起至欠款全部偿清之日止的利息按银行同期同类贷款年利率4倍计算。3、确认原告对其施工的工程享有建设工程价款优先受偿权。
被告杭州聚势企业管理有限公司（下称聚势公司）辩称：一、原告的起诉与事实不符，被告拖欠工程款是因为被告在履行装修合同中违约在先：1、延期交付涉案工程；2、消防工程设计不达标导致未通过验收；3、工程质量严重不符合合同约定，存在偷工减料的情况；二、原告在履行合同中违约给我方造成的损失包括另行安排消防公司进行施工产生的费用，涉案工程消防未验收合格，无法对外进行出租，租金亦损失严重；三、原告违约应按照合同约定支付相应的违约金，从2013年9月24日起每日按照总工程款的0.5%即11100元支付违约金，请求法院在工程款中予以扣除；四、原告未施工的工程量已鉴定出结果，请求法院在工程款中予以扣除。
原告雅丽公司针对其诉讼请求提交的证据及证明目的：
1、合肥市瑶海区都市科技园区2号楼《装饰施工合同》以及瑶海工业园电子商务产业园装修预决算表各一份，证明（1）双方约定了工程承包范围、工程内容、工程量和工程期限等内容。特别是合同第十条“附则”第1项明确规定，非承包方承担施工项目的验收不合格的，承包方不承担责任，合同第十条“附则”第3项明确规定，如发包方的原因导致工程施工工期的延误，则工期做相应顺延；（2）证明项目工程的价款和支付方式等内容；（3）证明被告未依约支付工程款，对原告构成了违约。
2、工程施工图，证明（1）原告签字确认被告提供的工程施工图纸以及工程施工内容；（2）竣工的工程符合图纸设计要求。
3、工程材料进场验收表，证明原告提供材料，进场时，已经被告的代表签字检验确认。
4、分项工程进度验收单、工程竣工验收申请报告、工程竣工报告及验收意见书等各一份，证明（1）原告完成的分项工程通过了验收；（2）原告在2013年9月30日完成包括增项在内的工程竣工，并向被告报请验收；（3）涉案工程用过了验收。
5、付款凭据，证明（1）截至2014年1月29日，被告仅向原告支付工程款182万元；（2）被告拖欠工程款，截至2016年3月24日，已达581天，应当承担逾期付款等责任（包括工期相应顺延）；（3）施工期间，被告未依约向原告足额支付工程进度款的事实。
6、委托书一份，证明（1）被告在2014年1月26日出具委托书一份，就合肥聚势电子商务产业园项目装修工程尾款年底结算与支付事宜，全权委托合肥聚势电子商务产业园管理有限公司处理支付，证明被告已承诺付款的事实；（2）原告承接的装修工程已通过了验收；（3）被告拖欠原告工程款，已对原告构成了违约的事实。
7、民事授权委托书、合肥市瑶海区人民法院询问笔录复印件各一份，证明原、被告双方同意对原告施工的合肥市瑶海都市科技园区x号楼1-7层装修施工工程造价进行鉴定，并以当时施工时定额单价计算，询问笔录中双方均同意按鉴定结论第一项计算被告向原告支付工程款的数额。
8、工程造价鉴定意见书一份，证明（1）安徽中润国元工程项目管理有限公司根据法院委托，于2015年12月18日作出皖HR【2015】鉴字026号工程造价鉴定意见书一份；（2）证明原告施工的合肥市瑶海都市科技园区x号楼1-7层装修施工工程，执行定额单价计算鉴定造价为2277120.7元；（3）证明一层网商园增加部分（增项工程）执行定额单价计算鉴定造价为51823.61元；（4）原告在本案中主张的工程款于法有据。
被告聚势公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，对证明目的中的第3点有异议，按照合同第一项第三条、第二项第一条及第四项第二条的规定，消防区域的设计制图及改建、报验合格属于原告的合同义务；对证据2真实性无异议，对证明目的恰恰说明涉案工程的设计方案是原告提供的，正是因为设计方案的不合格，导致工程消防没有通过验收，构成违约；对证据3真实性无异议，关联性有异议，与本案没有关联性；对证据4中工程竣工验收申请报告、工程竣工报告没有单位签章，具体验收时间不能确定；毛成荣在竣工报告上的签字时间不明确，且验收签字是具体见验收意见书，不等于已经竣工验收合格的意见；邮件截图通过附件看出来是配电平面图，并非是验收意见，发送方与接收方主体不明，且双方没有约定用电子邮箱、电子邮件发送报告，真实性有异议；对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，原告的工程质量不符合约定，被告有权减少支付工程款，工程量见未施工统计表金额；对证据6真实性无异议，对证明目的有异议，关于付款金额、时间没有明确，不能反映工程是否验收合格，说明原告认可在2014年年底前就工程质量、违约责任问题双方一直没有结算完毕；对证据7真实性无异议，对证明目的有异议，该鉴定是我方未明确原告实际未施工工程量而鉴定的，是对原告未施工工程量部分按照当时定额价格进行计算的，双方之间对于工程造价已有施工合同的明确约定，为包干价2220000元；对证据8真实性无异议，对证明目的有异议，鉴定内容没有全面客观反映原告实际未施工工程量和违约情况，即便真实也应按照合同约定优惠后的工程造价进行计算为1981095.01元，该报告也反映原告施工存在偷工减料，违反合同约定的事实，通过鉴定报告结论第二条，可知原告预算报价是2539630元，但鉴定造价只有2367328.49元，包干价是2220000元，鉴定造价只有2059575.79元，说明原告存在偷工减料，一层网商园增加部分（增项工程）没有双方合同及联系单，我方对真实性有异议。
被告聚势公司为证明其主张，向法庭提交的证据及证明目的：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人证明各一份，证明被告的诉讼主体身份。
2、装修施工合同及装修预决算表，合肥市公安消防支队报审项目设计修改通知书、工程技术联系单一份、装修实际情况说明，被告未施工统计表各一份，证明原告违反装修施工合同约定的事实：（1）原告违反装修规定，因消防工程设计严重不合格，未经验收合格；（2）原告装修工程项目、实际施工量均违反了合同约定。
3、消防施工合同、收款证明，证明我方因原告违约重新将该消防工程另行安排其他公司施工而造成的损失。
原告雅丽公司对被告提交的证据的质证意见为：对证据1无异议，对证据2中装修合同及预决算表真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明原告违反约定，恰恰证明被告逾期支付工程款对原告构成违约，从预决算表内容看，约定的消防工程仅是过道消防箱的移位及报警器和应急灯的移位，不包括内走道机械排烟及增加格栅吊顶喷淋等消防验收中作出的应增加的消防工程项目，涉案工程的设计图纸是被告提供，原告仅是按图施工；对于修改通知书、技术联系单真实性无异议，对关联性有异议，与本案无关，且消防工程验收没有通过不是原告施工的内容，而是合同以外增加的项目；对情况说明、未施工统计表三性均有异议，是被告单方制作，与本案无关，原告本次诉讼是依据工程造价鉴定意见书以定额单价的鉴定结论为依据。对证据3的真实性、合法性及与本案的关联性均有异议，该份合同不能证明是安徽聚势电子产业园有限公司与常州消防工程有限公司安徽分公司订立的；其次，即便是双方订立的，也是该两公司订立的，与本案被告无关；第三，该份证据与原告的诉请无关。对收款证明三性均有异议，被告提供的收款证明没有银行转款凭证及相应的发票佐证，不能作为结算的依据，且原告认为被告的收款证明系伪造。
经过庭审举证、质证，本院对于原、被告双方提供的证据综合认证如下：原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认；证据3被告对其真实性无异议，但认为其与本案没有关联性，因该证据为原告证明其履行合同的过程，故本院予以确认；证据4中分项工程进度验收单、工程竣工报告由双方签字，验收意见书被告认可系其出具，本院予以确认；工程竣工验收申请报告因无被告签章，且被告当庭亦不认可，故对该证据本院不予确认；证据5、6、7、8被告对真实性均无异议，本院予以确认。被告提供的证据1、2原告对真实性无异议，本院予以确认；证据3、4因被告未能提供常州消防工程有限公司安徽分公司履行《消防施工合同》的证明，亦未提供被告实际付款证明，故对该两份证据本院不予确认。
基于以上认定的事实和双方当事人的当庭陈述，审理查明的事实为：2013年8月13日，原告雅丽公司与被告聚势公司订立《合肥市瑶海区都市科技园区x号楼装修施工合同》（下称《施工合同》）及补充协议一份，合同约定的主要内容为：由原告雅丽公司承包合肥市瑶海区都市科技园区x号楼1-7层室内装饰工程。工程承包范围和内容为：附件预算单指定要求及材料品牌，合同要求对该物业的进行拆除、隔断、装修、强弱电源配置、消防区域改建、报验，服务功能区的装修等配套工程，含PVC地板铺设管理（详见施工设计图）。开工日期2013年8月13日，竣工日期为2013年9月23日，整体施工周期为40个自然日；项目工程施工总造价为：根据被告指定分段项目，根据实际（预）决算清单（含设计制图费用），共计人民币2220000元，一次性清单包干价（不含1楼服务中心办公室装修，不含复合地板，详见图）；工程质量应符合装饰规范及安徽省相关标准验收，其中消防改造竣工及验收由原告提供该项目所辖区域的消防职能部门出具的二次装修消防审核合格意见书为唯一的验收标准（本合同约定项目消防审核合格意见书需在结算工程竣工款前提供，同时被告需提供该建筑主体的消防合格验收报告，作为装饰后消防二次验收的前提条件）；工程完工原告以书面形式通知被告组织验收，被告必须在7天内组织相关单位及部门参加竣工验收，原告全力配合，验收合格后办理竣工验收手续；原告所施工的配套工程免费保修期为1年，保修期从验收合格的次日算起等。在《补充协议》中原、被告双方约定了工程款支付方式：合同签订2个工作日内，被告支付原告合同价款的20%作为预付款及备料款；原告在完成案涉工程的整体隔断墙体施工并经被告确认后，被告在5个工作日内支付给原告进度款25%；原告在布线结束并经被告确认后，被告在3个工作日内支付给原告进度款20%；在地板全部进场并经被告确认后，被告在3个工作日内支付给原告进度款10%。装修及工程设备安装调试完毕，被告根据合同及附件要求，项目清单，进行竣工复合验收后的7天内支付施工总造价的20%，同时达到工程总造价的95%。《施工合同》约定工程总造价的5%作为保修金，在竣工验收后365天保修期满，在确保工程质量维修进度，非原告责任同时施工项目正常运行的前提下，被告在5天内支付完保修金。被告项目现场负责人为毛成荣，原告项目现场负责人为周基志。
合同签订后，原告雅丽公司进场施工，2013年8月25日原告完成案涉工程室内加气砖墙体隔断工程并经被告确认；2013年9月15日完成室内布线工程并经被告确认；2013年9月15日完成PVC地板进场施工并经被告确认。在原告施工期间，应被告聚势公司要求，增加了一层网商园的装修工程。2013年10月24日，案涉工程及增项部分竣工，原告向被告出具了《工程竣工报告》，被告聚势公司确认收到该报告。同年10月27日，被告通过电子邮件向原告回复《合肥电子产业园项目整改验收意见书》，主要内容如下：一、建筑平面竣工图纸已交付，经核验与现场一致可备存档，强弱电配置平面图尚未提供请尽快提供。二、项目整改后消防验收合格证明未提供，请提供提交时间。三、现场整改情况：1、针对前期勘察装饰涂料表面的诸多问题，现场巡检已确认基本返工、修复，基本达到我司要求；2、1楼内场区域3开间建筑垃圾未进行清理（已于次日进行清理）；3、遗漏公共施工区域的吊顶、PVC地板、照明、表面粉饰已进行施工处理；4、因电力竣工图纸未提供，本次只针对电力施工的材料及走向、布局、排路进行现场勘察，电力的使用及强弱的通畅情况只可根据后期租户的使用情况回馈，以施工质保形式反馈；5、项目现场钥匙已交付；6、针对前期产权方前期提出的系列问题已整改回复（目前尚余货梯间的压损地砖修复，8楼遗失消防设备请提供书面说明回复）。综上所述，项目现场施工已基本结束，请接函后根据具体事宜着手进行相关工作安排，以便我司按照合同约定进行后期的准备工作。2013年11月26日，合肥市公安消防支队向被告聚势公司出具一份《合肥市公安消防支队报审项目设计修改通知书》，就案涉工程的消防报验，在该通知书中载明：“经我支队建审部门审查，发现该项目工程图纸设计存在以下问题：1、房间门不得开向楼梯间。2、内走道应设机械排烟。3、超60m2房间应设2个门。4、格栅吊顶喷淋应增加30%。5、疏散走道上不得设门禁。”，要求被告会同设计单位按国家现行消防技术规范要求一次性补充、修改设计后，在二十个工作日内书面答复。2013年12月初，被告聚势公司已实际使用案涉工程。
2014年12月，原、被告就案涉工程曾向合肥市瑶海区人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，被告聚势公司向法院提出申请，要求对案涉工程造价进行鉴定，双方同意以当时施工时定额单价计算。2015年12月18日，由法院指定的鉴定机构安徽中润国元工程项目管理有限公司作出皖HR【2015】鉴字026号工程造价鉴定意见书，确定原告雅丽公司施工的合肥市瑶海都市科技园区x号楼1-7层装修施工工程鉴定造价为：套用定额不优惠造价：装修工程2277120.7元、增加网商园部分为51823.61元，总计2328944.31元；套用定额优惠13%后造价：装修工程1981095.01元、增加网商园部分为45086.54元，总计2026181.55元。
另查明：根据原告雅丽公司提供的《瑶海工业园电子商务产业园装修预决算》表，案涉工程总造价为2539630元，最终优惠价（折后价）为2220000元，折扣比例为12.586%。
《施工合同》约定的工程承包范围和内容中的“消防区域改建”范围是过道原消防箱移位以及扩报警器和应急灯的移位，该项工程预决算金额为50000元。
被告聚势公司共向原告雅丽公司支付工程款1820000元，分别为：2013年8月16日支付444000元、2013年9月6日支付456000元、2013年9月23日支付400000元、2013年10月9日支付200000元、2014年1月29日支付320000元。
本院认为：原告雅丽公司与被告聚势公司签订的《装修施工合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。
根据原、被告诉辩称情况，本案双方的争议焦点在于：1、案涉工程的价款如何确定？2、原告雅丽公司是否应承担未能完成消防改建工程验收的违约责任以及延期交付工程的违约责任？3、被告聚势公司是否应当支付逾期付款的利息损失？损失如何计算？4、原告雅丽公司是否对实案涉工程享有建设工程价款优先受偿权？
对于工程价款。因原告雅丽公司与被告聚势公司均同意按施工时定额单价对案涉工程进行造价鉴定，且双方对于法院委托安徽中润国元工程项目管理有限公司作出的皖HR【2015】鉴字026号《工程造价鉴定意见书》真实性均无异议，故应按该鉴定意见书鉴定的工程造价确定案涉工程价款。同时，因原告雅丽公司与被告聚势公司签订的《施工合同》的工程造价系根据“装修（预）决算清单”确定的，而该份清单中最终优惠价格系按照总造价的折扣比例12.586%优惠而得，该折扣比例应为双方当事人真实意思表示，故本院认为工程价款应以《工程造价鉴定意见书》中套用定额优惠12.586%后造价确定，即装修工程1990522.3元、增加网商园部分为45301.1元，总计2035823.4元。被告聚势公司已经向原告雅丽公司支付了1820000元，尚欠215823.4元工程款，本院予以支持。
对于雅丽公司的违约责任。案涉工程未获消防审核合格，究其原因系原设计图纸存在问题等原因导致。根据《施工合同》的约定，工程总造价包含设计制图费用，由此可以认定施工图纸系雅丽公司设计提供；同时聚势公司在图纸上签字确认，亦表明其认可该设计图纸。根据消防部门的通知，案涉工程消防整改的内容为房间门走向、机械排烟、格栅吊顶喷淋、走道门禁等，这些项目均超出了《施工合同》中关于原告承包的消防区域改建的范围。雅丽公司如按消防部门通知整改的内容施工，势必会增加相应的工程量。聚势公司提供的证据不能证明雅丽公司因图纸设计存在问题给其造成的实际损失情况，且该违约行为造成的损失属于反诉请求范围，故本案对此不予处理。对于聚势公司主张雅丽公司延期交付的违约责任问题，本院认为，该主张亦属于反诉请求范围，本案中对此也不予处理。
对于逾期付款利息损失。根据《施工合同》的约定，被告聚势公司应当按进度分阶段支付原告工程款，但聚势公司屡次未能按约定期限支付，存在逾期付款，应当依法支付逾期付款利息损失，利息从应付工程价款之日计付。本案中，双方在合同中约定工程款的支付方式为竣工复核验收后7日内付至工程造价的95%，剩余5%作为保修金在竣工验收后365天保修期满后5日内支付。雅丽公司完成装修工程后双方虽未办理书面验收手续，但聚势公司于2013年12月初开始实际使用，视为认可雅丽公司装修质量符合约定，聚势公司最迟应在2014年12月支付雅丽公司剩余的工程款（含保修金）。原告雅丽公司诉请自双方签字进行造价鉴定时间2015年3月16日起计算利息损失，晚于案涉工程的实际使用时间和保修期满时间，其主张不违反法律规定，本院予以支持；但原告诉请利息损失计算标准过高，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率进行计算至款清之日止。
对于建设工程价款优先受偿权。建设工程承包人在符合法律规定的条件下享有对建设工程价款的优先受偿权。本案中，原、被告之间形成装饰装修合同法律关系。建筑物的所有权人或占有人对建筑物进行装饰装修的，不属于建筑活动，而是一种承揽加工行为，此种装饰装修活动所产生的工程价款相对于建筑物的价值而言非常微小。建筑物的所有权人或者占有人一般具有支付装饰装修费用的能力，无需设定担保物权保障其工程价款债权的实现，故双方的装饰装修行为不应适用有关建设工程价款优先受偿的规定，原告雅丽公司对其施工工程不享有优先受偿权。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，案涉工程早在2013年10月即已竣工，至原告起诉之日，也已超过六个月的优先受偿权行使期限。故对于原告雅丽公司请求确认其享有涉案工程款的优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百七十二条第一款、第二百八十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告杭州聚势企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽雅丽装饰工程有限公司工程款215823.4元；
二、被告杭州聚势企业管理有限公司给付原告安徽雅丽装饰工程有限公司逾期付款利息损失（计算方式：按同期中国人民银行贷款基准利率，以215823.4元为基数自2015年3月16日起计算至款清之日止）；
三、驳回原告安徽雅丽装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9320元，由原告安徽雅丽装饰工程有限公司负担5494元，被告杭州聚势企业管理有限公司负担3826元，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
审 判 员 吴 扬
代理审判员 夏毓萍
二〇一七年一月五日
书 记 员 杨莉莉