天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5090号
上诉人(原审原告)：天津银行股份有限公司武清支行，住所地天津市武清区杨村街泉旺路143号。
主要负责人：王淑菊，行长。
委托诉讼代理人：王岩，天津唯岩律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：王春羽，男，1974年6月7日出生，汉族，住天津市武清区。
上诉人天津银行股份有限公司武清支行（以下简称天津银行武清支行）因与被上诉人王春羽金融借款合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初2541号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新理由不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津银行武清支行上诉请求：1.维持一审判决第一、二项，改判一审判决第三项为天津银行武清支行对王春羽抵押的位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：王春羽以购买的尚清湾花园66-3房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有相同的法律性质和法律效力，天津银行武清支行对位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
王春羽辩称:同意一审判决。
天津银行武清支行向一审法院起诉请求：1、判令王春羽立即偿还天津银行武清支行贷款本金1188470.98元，支付自2016年7月21日起至付清之日止按贷款合同的约定计算的利息、罚息和复利；2、判令天津银行武清支行对王春羽抵押的位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令王春羽给付天津银行武清支行为实现债权所发生的律师代理费40000元；4、诉讼费用由王春羽承担。
一审法院认定事实：2013年4月26日，天津银行武清支行与王春羽签订《个人（消费）贷款合同》（编号：102077101201300050），该合同约定借款人王春羽从贷款人天津银行武清支行处借款1250000元，借款用途为王春羽用于购买武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋，借款期限自2013年5月10日起至2043年5月9日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；贷款的年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%执行，执行年利率为5.5675%，在贷款期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一年度1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次基准利率和本合同约定的贷款浮动比例确定新的贷款执行年利率；借款人未按合同约定时间归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上计收50%确定，罚息计算期间为自贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止；逾期期间如因中国人民银行调整贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定贷款利率调整之日起相应调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项即构成违约，借款人发生违约情况时，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用等措施；借款人应履行任何情况下的因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、装修费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该合同中还约定了其他的相关内容。同日，为了担保上述合同项下债务的履行，天津银行武清支行与王春羽签订了《个人贷款抵押合同》，约定王春羽以其购买的武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋为该笔贷款提供抵押，担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用；同时还约定了其他的权利义务。《个人（消费）贷款合同》以及《个人贷款抵押合同》签订后，2013年5月15日，天津银行武清支行按合同约定发放贷款1250000元；天津银行武清支行就抵押物依法办理了抵押预告登记，天津市武清区房地产管理局于2013年5月6日填发天津市房屋登记证明；王春羽在贷款初期尚能履行合同义务，自2013年7月21日起，王春羽未履行归还贷款本息，经数次书面催收未果，天津银行武清支行有权宣布贷款立即到期，要求王春羽清偿贷款本息及相关费用，故成讼。
一审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王春羽未按合同约定归还贷款本息的行为已经构成违约，天津银行武清支行有权提前宣布贷款到期，要求王春羽归还借款本息。王春羽承认天津银行武清支行的诉讼请求，除天津银行武清支行主张对位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的该项诉讼请求以外，均不违反法律规定。王春羽以购买的尚清湾花园66-3房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，天津银行武清支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，鉴于天津银行武清支行对于抵押物尚未取得抵押权，故天津银行武清支行提出对王春羽的抵押物享有优先受偿权，以抵押物折价或通过拍卖、变卖方式取得实现债权的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决：一、王春羽在判决生效后十日内偿还天津银行股份有限公司武清支行贷款本金1188470.98元，并向天津银行股份有限公司武清支行支付自2016年7月21日起至判决确定给付之日止按《个人（消费）贷款合同》（编号：102077101201300050）约定计算的利息、罚息、复利；二、王春羽在判决生效后十日内给付天津银行股份有限公司武清支行为实现债权所发生的律师代理费40000元；三、驳回天津银行股份有限公司武清支行其他的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半收取）8061元，保全费5000元，合计13061元，由王春羽负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，天津银行武清支行与王春羽签订的金融借款合同合法有效，天津银行武清支行依约履行了贷款义务，王春羽亦应按照合同约定履行还款责任。
天津银行武清支行主张对位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。基于本案，王春羽以购买的尚清湾花园66-3房屋上设定的抵押预告登记，未在三个月内申请抵押登记，一审法院据此驳回天津银行武清支行上述主张，并无不妥，本院应予维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15496元，由上诉人天津银行股份有限公司武清支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年六月十九日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……