福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第482号
原告兴业银行股份有限公司三明分行，住所地：福建省三明市梅列区乾龙新村362幢（徐碧新城吉祥府邸4号）1-5层。
负责人高鹏，行长。
委托代理人陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告福建益建建筑工程有限公司，住所地：福建省大田县福田大道102号。
法定代表人韦卫，董事长。
被告福建鸿图房地产开发有限公司，住所地：福建省大田县均溪镇福田大道102号。
法定代表人游开辉，董事长。
委托代理人涂成梁，福建鸿图房地产开发有限公司职员。
被告韦卫。
被告李英。
被告陈永萍。
被告陈华梅。
被告游开辉。
被告魏燕梅。
被告吴建国。
被告康丽英。
原告兴业银行股份有限公司三明分行（以下简称兴业银行三明分行）与被告福建益建建筑工程有限公司（以下简称益建公司）、福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行三明分行的委托代理人到庭参加诉讼。被告益建公司、鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行三明分行诉称：2014年2月24日，原告与被告益建公司签订《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0001号），约定原告对出票人为被告益建公司、收款人为福建鸿泰嘉实商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）的两张汇票进行承兑，票面金额均为500万元，共计1000万元，汇票到期日为2015年2月24日。被告益建公司应爱汇票到期前将应付票款足额交存原告，原告有权从被告益建公司的银行账户直接划付票款、利息及原告实现债权的费用，被告益建公司在汇票到期日前未足额交付票款的，原告有权对被告益建公司未交付的票款自到期日起至清偿日止按日万分之五的利率计收利息。2015年2月25日，原告与被告益建公司签订《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0003号），约定原告对出票人为被告益建公司、收款人为鸿泰公司的两张汇票进行承兑，票面金额均为500万元，合计1000万元，汇票到期日为2015年2月25日。2013年11月1日，原告与被告鸿图公司签订《最高额抵押合同》（兴银三明业三高抵（2013）0048号），约定被告鸿图公司提供自有房产为被告益建公司的债务作抵押担保，抵押额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日，抵押物为位于永安市中山路388号C幢负一层（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2012第303**号）的房地产，担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。双方办理了上述抵押物的抵押登记。2013年12月25日，原告与被告鸿图公司签订《最高额抵押合同》（兴银三明业三高抵（2013）0060号），约定鸿图公司提供自有房地产及在建工程为被告益建公司的债务作抵押担保，抵押额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日，抵押房地产位于清流县龙津镇城东村观音堂A2-1（土地证号：清国用2012第134**号）及位于清流县龙津镇城东村观音堂（土地证号：清国用2011第11516-1号），在建工程位于清流县龙津镇天湖路（天湖湾一号）一层、二层、三层、四层、五层（建设用地规划许可证号：地字第3504232010012号，建设工程规划许可证号：建字第3504232012004号，建设工程施工许可证号：350423201207060101），担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。双方办理了上述抵押物的抵押登记。2013年8月21日，原告与被告鸿图公司签订《最高额保证合同》（兴银三明业三高保（2013）0062号），约定被告鸿图公司对被告益建公司的债务提供连带责任担保，担保额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日，并对保证范围、保证期间等进行了约定。另被告韦卫和李英、陈永萍和陈华梅、游开辉和魏燕梅、吴建国和康丽英分别向原告作出《个人担保声明书》，对原告与被告益建公司签订的《商业汇票银行承兑合同》提供连带责任担保，并对保证方式、保证范围、保证期间进行了声明。上述汇票到期后，被告益建公司未按约定交付票款，由原告垫付票款共计2000万元，截止2015年3月21日，因垫款产生的利息240000元，按合同约定，被告益建公司初应支付垫款本息外，还应承担相应的违约责任。另根据《最高额抵押合同》的约定，原告可以就被告鸿图公司提供抵押的房产及在建工程在上述债务范围内优先受偿，被告韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英应对被告益建公司的债务承担连带保证责任。诉请判令：1、被告益建公司偿还原告兴业银行三明分行承兑汇票垫款本金2000万元及利息240000元（该利息按日利率万分之五暂计至2015年3月21日，此后利息按相同方法计至款项实际清偿日止）；2、原告兴业银行三明分行对被告鸿图公司提供的下列房地产：（1）位于永安市中山路388号（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2012第303**号）；（2）位于清流县龙津镇城东村观音堂A2-1（土地证号：清国用2012第134**号）；（3）位于清流县龙津镇城东村观音堂（土地证号：清国用2011第11516-1号）及位于清流县龙津镇天湖路（天湖湾一号）一层、二层、三层、四层、五层在建工程（建设用地规划许可证号：地字第3504232010012号，建设工程规划许可证号：建字第3504232012004号，建设工程施工许可证号：350423201207060101）在被告益建公司上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英对被告益建公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告益建公司、鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英共同承担。
被告益建公司、鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告兴业银行三明分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、企业负责人身份证明，证明原告主体资格；
2、被告的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告主体资格；
3、《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0001号）、《银行电子承兑汇票》、《特种转账凭证》，证明原告为被告益建公司出票的票据进行承兑并代垫票款的事实；
4、《个人担保声明书》，证明被告韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英提供保证担保的事实；
5、《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0003号）、《银行电子承兑汇票》、《特种转账凭证》，证明原告为被告益建公司出票的票据进行承兑并代垫票款的事实；
6、《个人担保声明书》，证明被告韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英提供保证担保的事实；
7、《最高额抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》，证明被告鸿图公司提供房地产作为抵押担保的事实；
8、《最高额保证合同》，证明被告鸿图公司作为保证人为被告益建公司的债务提供担保的事实；
9、《利息清单》，证明原告为被告益建公司垫款所产生的利息数额。
本院认为，被告益建公司、鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，视为对原告兴业银行三明分行所陈述事实和提供证据放弃抗辩与质证的权利。原告兴业银行三明分行提供的上述证据经当庭出示并经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院根据上述采信的证据，对本案事实查明认定如下：
1、2013年8月21日，债权人兴业银行三明分行与保证人鸿图公司签订《最高额保证合同》（合同编号：兴银三明业三高保（2013）0062号），合同约定：为确保债权人与债务人益建公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。保证额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日止。本合同项下的保证最高本金限额为1.51亿元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保的顺位，债权人与任意抵押人／出质人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。
2、2013年11月1日，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人鸿图公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：兴银三明业三高抵（2013）0048号），合同约定：为确保抵押权人与债务人益建公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务。抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日，本合同项下的抵押最高本金限额为8000万元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物为鸿图公司位于永安市中山路388号（C幢负一层）的房产（房产证号：永房权证字第××号）和土地使用权（土地证号：永国用2012第303**号），抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。按抵押登记部门的要求，抵押期限登记为自2013年8月21日至2014年8月21日止。当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。同日，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人鸿图公司对前述抵押物办理了抵押登记，并取得永房他证字第201354**号房屋和土地使用权他项权证。
3、2013年12月25日，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人鸿图公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：兴银三明业三高抵（2013）0060号），合同约定：为确保抵押权人与债务人益建公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务。抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押额度有效期自2013年8月21日至2014年8月21日，本合同项下的抵押最高本金限额为6000万元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物为鸿图公司位于清流县龙津镇城东村观音堂A2-1的土地使用权（土地证号：清国用2012第134**号）、清流县龙津镇天湖路（天湖湾一号）一层、二层、三层、四层、五层在建工程和清流县龙津镇城东村观音堂的土地使用权（土地证号：清国用2011第11516-1号），抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。按抵押登记部门的要求，抵押期限登记为自2013年8月21日至2014年8月21日止。当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
合同签订后，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人鸿图公司对前述抵押物办理了抵押登记，并取得清他项2014第8799号土地使用权他项权证、清房建字第2014001号在建工程抵押登记证明和清他项2014第8798号土地使用权他项权证。
4、2014年2月24日，保证人吴建国和康丽英向兴业银行三明分行出具的《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0040号）载明：鉴于贵行于2014年2月24日与被担保人益建公司签订1000万元、编号为兴银三明业三承兑（2014）0001号的《商业汇票银行承兑合同》（以下简称主合同），本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。保证方式为连带责任保证。无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。保证期间为主合同项下主债务履行期限届满之日起两年；银行承兑汇票承兑的保证期间为贵行垫付款项之日起两年，分次垫款的，保证期间从每笔垫款之日起分别计算。同日，保证人韦卫和李英、陈永萍和陈华梅、游开辉和魏燕梅分别向兴业银行三明分行出具《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0041、0042、0043号），声明书内容与前述《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0040号）内容相同。
5、2014年2月24日，承兑人兴业银行三明分行与承兑申请人益建公司签订《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0001号），合同约定：经承兑申请人申请，承兑人同意为承兑申请人办理商业汇票银行承兑业务。根据承兑申请人的申请以及本合同约定的条款和条件，承兑人同意对附件《银行承兑汇票清单》所列内容的汇票进行承兑。承兑申请人确认其委托并授权承兑人无条件支付上述银行承兑汇票款项。承兑申请人应于汇票到期前壹个银行工作日将应付票款足额交存承兑人。从汇票到期日起，承兑人有权从承兑申请人的银行账户中直接划付票款、利息及承兑人实现债权的费用等。承兑人实现债权的费用包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。承兑汇票到期日，承兑人凭票依法支付票款。如承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未支付的票款自到期日起至清偿日止有权按日万分之五的利率计收利息。本合同项下的担保合同为：（1）编号为兴银三明业三高抵（2013）0060号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为鸿图公司；（2）编号为兴银三明业三高保（2013）0062号《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证，担保人为鸿图公司；（3）编号为兴银三明业三高抵（2013）0048号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为鸿图公司。本合同附件《银行承兑汇票清单》所列2张汇票内容均为：付款人益建公司，收款人鸿泰公司，汇票金额500万元，签发日期2014年2月24日，到期日期2015年2月24日。承兑人兴业银行三明分行依约于2015年2月25日对上述承兑汇票进行兑付。
6、2014年2月25日，保证人韦卫和李英向兴业银行三明分行出具的《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0051号）载明：鉴于贵行于2014年2月25日与被担保人益建公司签订1000万元、编号为兴银三明业三承兑（2014）0003号的《商业汇票银行承兑合同》（以下简称主合同），本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。保证方式为连带责任保证。无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。保证期间为主合同项下主债务履行期限届满之日起两年；银行承兑汇票承兑的保证期间为贵行垫付款项之日起两年，分次垫款的，保证期间从每笔垫款之日起分别计算。同日，保证人陈永萍和陈华梅、游开辉和魏燕梅分别向兴业银行三明分行出具《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0052、0053号），声明书内容与前述《个人担保声明书》（编号：兴银三明业三个担（2014）0051号）内容相同。
7、2014年2月25日，承兑人兴业银行三明分行与承兑申请人益建公司签订《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银三明业三承兑（2014）0003号），合同约定：经承兑申请人申请，承兑人同意为承兑申请人办理商业汇票银行承兑业务。根据承兑申请人的申请以及本合同约定的条款和条件，承兑人同意对附件《银行承兑汇票清单》所列内容的汇票进行承兑。承兑申请人确认其委托并授权承兑人无条件支付上述银行承兑汇票款项。承兑申请人应于汇票到期前壹个银行工作日将应付票款足额交存承兑人。从汇票到期日起，承兑人有权从承兑申请人的银行账户中直接划付票款、利息及承兑人实现债权的费用等。承兑人实现债权的费用包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。承兑汇票到期日，承兑人凭票依法支付票款。如承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未支付的票款自到期日起至清偿日止有权按日万分之五的利率计收利息。本合同项下的担保合同为：（1）编号为兴银三明业三高抵（2013）0060号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为鸿图公司；（2）编号为兴银三明业三高保（2013）0062号《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证，担保人为鸿图公司；（3）编号为兴银三明业三高抵（2013）0048号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为鸿图公司。本合同附件《银行承兑汇票清单》所列2张汇票内容均为：付款人益建公司，收款人鸿泰公司，汇票金额500万元，签发日期2014年2月25日，到期日期2015年2月25日。承兑人兴业银行三明分行依约于2015年2月25日对上述承兑汇票进行兑付。
8、截止至2015年3月21日止，承兑申请人益建公司尚欠承兑人兴业银行三明分行承兑汇票垫款本金2000万元，利息240000元。
诉讼中，原告兴业银行三明分行向本院提出财产保全申请，请求本院依法查封、扣押、冻结被告益建公司、福建鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英价值2050万元的财产。本院对原告兴业银行三明分行的申请进行审查后，向清流县房屋交易管理所发出协助执行通知书，查封鸿图公司的房产；向清流县国土资源局发出协助执行通知书，查封鸿图公司的土地使用权；向永安市房产管理局发出协助执行通知书，查封鸿图公司的房产。
本院认为，原告兴业银行三明分行与被告益建公司签订的《商业汇票银行承兑合同》；与被告鸿图公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及被告韦卫和李英、陈永萍和陈华梅、游开辉和魏燕梅、吴建国和康丽英分别向原告兴业银行三明分行出具的《个人担保声明书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。承兑汇票到期后，被告益建公司未按约定将票款足额交存原告兴业银行三明分行，已构成违约。故原告兴业银行三明分行要求被告益建公司偿还承兑汇票垫款本金2000万元、利息240000元（该利息暂计至2015年3月21日，此后利息按合同约定计付）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告兴业银行三明分行与被告鸿图公司签订2份《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记手续，抵押合同成立并生效。故原告兴业银行三明分行有权对被告鸿图公司提供抵押的清房建字第2014001号在建工程抵押登记证明项下的在建工程、永房他证字第201354**号他项权证项下的房地产、清他项2014第8798号和第8799号他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在相应抵押担保范围内优先受偿。被告鸿图公司与原告兴业银行三明分行签订《最高额保证合同》，被告韦卫和李英、陈永萍和陈华梅、游开辉和魏燕梅、吴建国和康丽英分别向原告兴业银行三明分行出具《个人担保声明书》，自愿为被告益建公司所负上述债务提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英应对被告益建公司所负上述债务承担连带清偿责任；被告鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向被告益建公司追偿。被告益建公司、鸿图公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建益建建筑工程有限公司应于本判决生效后日内偿还原告兴业银行股份有限公司三明分行承兑汇票垫款本金2000万元；
二、被告福建益建建筑工程有限公司应于本判决生效后日内支付原告兴业银行股份有限公司三明分行承兑汇票垫款利息240000元（该利息计算至2015年3月21日。此后利息以尚欠承兑汇票垫款本金2000万元为基数，从2015年3月22日起至本判决确定履行期限内偿还承兑汇票垫款之日止，按《商业汇票银行承兑合同》约定的利率计付）；
三、原告兴业银行股份有限公司三明分行有权对被告福建鸿图房地产开发有限公司提供抵押的清房建字第2014001号在建工程抵押登记证明项下的在建工程、永房他证字第201354**号他项权证项下的房地产、清他项2014第8798号和第8799号他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在被告福建益建建筑工程有限公司所负上述债务范围内优先受偿；
四、被告福建鸿图房地产开发有限公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英对被告福建益建建筑工程有限公司所负上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
被告福建鸿图房地产开发有限公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英承担连带保证责任后，有权向被告福建益建建筑工程有限公司追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143000元，财产保全费5000元，合计148000元，由被告福建益建建筑工程有限公司、福建鸿图房地产开发有限公司、韦卫、李英、陈永萍、陈华梅、游开辉、魏燕梅、吴建国、康丽英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈少华
代理审判员 吴良盛
人民陪审员 陈 红
二〇一六年五月十八日
书 记 员 陈玉麒
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。