广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0312民初1047号原告：桂林xx房屋托管服务有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇世纪大道佳和花园0幢1-5-1号，组织机构代码32266011-6。法定代表人：林xx，经理。被告：张xx，男，汉族，1985年12月2日出生，住所地：广西兴安县。原告桂林xx房屋托管服务有限公司诉被告张xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告桂林xx房屋托管服务有限公司的法定代表人林xx到庭参加诉讼，被告张xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂林xx房屋托管服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的租赁合同；2、判令被告支付原告租金2860元（2016年12月1日计至2017年2月5日共计66天）；3、判令被告支付迟延支付租金的违约金188.76元（每日按未付租金的1‰计算，暂计至2017年2月5日，实计至被告履行完毕之日）；4、判令被告支付原告水电费（973.01），物业管理费（385.41元），卫生费（56元）、补办房屋门禁卡费用（100元）等费用合计1029.01元（暂计至2017年2月5日）；5、判令被告支付原告房屋卫生清理费用（200元）、更换锁具费用（300元）、补办天然气充值卡费用（100元），共计600元；以上费用合计4677.77元；6、判令被告承担全部诉讼费用以及后续产生的相关费用。事实与理由：原告与被告于2016年6月1日签订了一份房屋出租合同，合同约定：原告将托管的位于花样年·花样城8栋1单元503号房租赁给被告做住宅使用，房屋为面积85m2的两室两厅一厨一卫，租赁期限从2016年6月1日起至2017年5月31日止；每月租金为1300元，租金支付时间为每月1日，履约保证金为1300元，水电费等其他费用由甲方代收，每月1日前向原告缴纳；被告逾期支付租金及水电费的，每日按1‰向原告支付违约金。若被告逾期支付租金、水电费等其他费用超过7天，原告有权提前解除合同并有权不退还被告履约保证金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告居住使用，但被告并未能依约履行付款义务，自2017年2月5日，被告共拖欠原告租金2860元、水电费及其他费用共计1629.01元，违约金188.76元，总共合计4677.77元。原告曾多次上门及电话通知、短信通知、微信通知向其催收欠款，但均无效果。原告认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。诉讼过程中，被告放弃在本案中要求被告承担“后续产生的相关费用”的诉讼请求。原告为支持其诉请，提供了下列证据：1、《房屋出租服务协议书》，证明原、被告之间的房屋租赁关系；2、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的身份；3、水费发票，证明被告在租赁期间所欠的水费；4、房屋交割清单，证明原告将房屋钥匙、门禁卡等交给被告，被告未还给原告；5、换锁芯的发票，证明原告更换锁芯的费用；6、《商品房买卖合同》、《房屋托管合同》，证明原告有权利出租房屋并收取租金。被告张xx未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。被告张xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。本院对原告证据的真实性予以认定，作为定案的参考依据。依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件事实如下：2016年5月11日，原告桂林xx房屋托管服务有限公司（合同乙方）与邓群(合同甲方)签订《房屋托管合同》，合同约定由甲方将其位于桂林市花样年·花样城8栋1单元503室房屋托管给乙方，托管期从2016年5月15日起至2022年5月14日止，乙方在托管期间拥有房屋及其共用部位的使用权。甲方同意乙方对房屋进行装修并将该房屋出租给任何个人、单位或公司。2016年6月1日，原告(合同甲方)与被告张xx（合同乙方）签订《房屋出租服务协议书》，约定甲方将花样年·花样城8栋1单元503室房屋出租给被告作住宅使用，租赁期限从2016年6月1日起至2017年5月31日。协议第二条第3、4项约定：3、月租金1300元，日租金标准=月租金／当月实际天数；4、付款方式2个月为一期，乙方须于每个付款周期前5日向甲方支付下个周期租金。第三条第1、3项约定：1、签订本协议当日，乙方必须向甲方支付房屋租赁保证金1300元，乙方若于协议期内违反本协议规定，致使甲方未能如期收取租金或产生费用，甲方有权扣除相应保证金作为抵付。3、租赁期间，该房屋所发生的物业费、水费、燃气费、卫生费、固话费、网络费、有线电视等费用均由乙方承担，以上费用如因乙方未及时缴纳而产生的滞纳金等也由乙方承担。第五条第2项第(a)小项约定：因下列情形之一，甲方有权解除本协议：(a)乙方拖欠租金七天以上。第五条第3项约定：若欠租超过十日且乙方对甲方催缴通知无回应，视为乙方逃租，甲方有权更换门锁、扣除保证金，清理房屋内物业并将房屋另行出租，乙方同意承担所导致的一切损失且乙方接受甲方对房屋内的乙方物业做废弃处理。合同签订后，被告向原告支付了1300元房屋租赁保证金，原告将房屋附属钥匙5把、门禁卡1张、热水器1台、灶具1台、抽油烟机1台、煤气卡1张交付被告。2017年2月3日，被告未与原告办理交接手续就搬出花样年·花样城8栋1单元503室，也未将房屋钥匙、门禁卡、煤气卡（天然气充值卡）退还被告，原告得知被告已搬离出租房后，于2017年2月5日更换了花样年·花样城8栋1单元503室锁具（费用300元）、补办门禁卡1张（费用50元）、补办天然气充值卡1张（费用100元）。被告租用房屋期间，尚有水费70.84元、电费889.57元、生活垃圾费56元、2016年12月1日至2017年2月5日的物业费278.35元（128.47元／月×2+128.47元／30天×5）未交纳，2016年12月1日至2017年2月5日的租金2816.67元（1300元／月×2+1300元／30天×5）亦没有支付给原告。本院认为，原告桂林xx房屋托管服务有限公司与被告张xx于2016年6月1日签订的《房屋出租服务协议》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应恪守合同约定之义务。被告于2017年2月3日未与原告办理交接手续就搬出花样年·花样城8栋1单元503室，以其行为表明不再按《房屋出租服务协议》约定的期限租住，原告亦于2017年2月5日更换了花样年·花样城8栋1单元503室锁具，其行为亦表明原告于2017年2月5日同意与被告解除双方签订的《房屋出租服务协议》，故本院确认原告桂林xx房屋托管服务有限公司与被告张xx2016年6月1日签订的《房屋出租服务协议》已于2017年2月5日解除。原告按照合同约定将房屋出租给被告使用，履行了合同约定的义务，被告提前解除合同及未能按合同约定支付租金和缴纳相关费用的行为构成违约，依法应当承担违约责任。对于原告请求被告给付租用花样年·花样城8栋1单元503室期间的水费70.84元、电费889.57元、生活垃圾费56元、2016年12月1日至2017年2月5日的物业费278.35元、2016年12月1日至2017年2月5日的租金2816.67元，合计4111.43元，赔偿更换锁具费用损失300元、补办门禁卡1张费用损失50元，补办天然气充值卡1张费用损失100元，合计450元，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告所交纳的房屋租赁保证金1300元，依照合同的约定，应在原告要求被告给付的租赁期间的各项费用4111.43元中予以抵扣，即被告尚应给付原告租赁期间的各项费用为2811.43元。对于原告请求超出上述事项数额的，与本院查明的事实不符，本院不予支持。对于原告请求被告支付迟延给付租金的违约金188.76元，因原、被告双方在合同中并未就迟延支付租金约定违约金，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿支付房屋卫生清理费200元，但不能对该损失提供相应证据予以证实，应当承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告桂林xx房屋托管服务有限公司与被告张xx2016年6月1日签订的《房屋出租服务协议》已于2017年2月5日解除。二、被告张xx给付原告桂林xx房屋托管服务有限公司租赁房屋期间所欠水费、电费、生活垃圾费、物业费、房屋租金等合计2811.43元。三、被告张xx赔偿原告桂林xx房屋托管服务有限公司更换锁具、补办门禁卡、补办天然气充值卡费用等损失合计450元。四、驳回原告桂林xx房屋托管服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告张xx负担。上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  李定健二〇一七年六月二十二日书记员  :唐琴