成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0122民初1345号
原告成都双流邦泰置业有限公司。住所地：成都市双流区西航港双华路***号。
法定代表人罗勇，董事长。
委托代理人冯沁涓，泰和泰律师事务所律师。
被告邢飞，男，1989年2月1日出生，汉族，住吉林省榆树市。
被告周俊，女，1990年2月13日出生，汉族，住四川省资中县。
原告成都双流邦泰置业有限公司（以下简称“邦泰公司”）与被告邢飞、周俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员姚雪莉担任审判长，与代理审判员邱盛林、代理审判员卿新组成合议庭，适用普通程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告邦泰公司的委托代理人冯沁涓、被告邢飞、周俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议，由被告采取按揭贷款方式购买原告开发建设的位于双流县西航港街道九龙湖社区的“邦泰.华府公馆”X幢X单元XX层XXXX号商品房，房屋总价为382400元。被告于签约当日支付首付款115400元，剩余款267000元通过银行贷款的方式向原告支付，原告为被告的按揭贷款提供连带担保责任。合同签署后，原告依约为二被告办理了商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记；按揭银行向二被告发放贷款用于支付房屋购房款。由于二被告多次未偿还按揭银行贷款本息，按揭银行要求原告履行相关保证责任，原告承担了担保责任，向按揭银行支付了全部贷款本息等。综上，为维护原告合法权益，特起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2.判令二被告在《商品房买卖合同》及其补充协议解除之日起3日内配合原告办理商品房买卖合同的撤销备案手续（备案号：4XXXXX）及撤销预告登记手续（预告登记证号：双房预双流县字第0XXXXXX号）；3.判令二被告按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定向原告支付总房价款10%的违约金即38240元；4.判令二被告向原告归还代偿款272051.43元，并按代偿金额的5%支付违约金即13602.57元；5.判令二被告向原告支付律师费损失3000元。
被告周俊辩称，首付款我付了39400元，借了76000元也用于付了首付款，通过向银行按揭贷款的方式支付了余款267000元，同意解除合同后由原告直接向出借人偿还借款。
被告邢飞辩称，认可原告所说的事实和理由，同意被告周俊的意见。
经审理查明，2015年4月13日，双流邦泰置业有限公司与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向双流邦泰置业有限公司购买位于双流县西航港街道九龙湖社区的“邦泰.华府公馆”X幢X单元XX层XXXX号商品房一套，建筑面积为78.45平方米，房屋总价为382400元。合同约定付款方式为首期支付购房款总价的30%即114720元，其余款项通过向银行按揭贷款的方式支付。合同签订当日，被告向双流邦泰置业有限公司支付了购房款115400元，后又通过按揭贷款的方式向双流邦泰置业有限公司支付了余下购房款。
《商品房买卖合同补充协议》第一条第三项第五款约定：“……（5.1）若因买受人发生如下任一情形：①未按期足额偿还银行按揭贷款本息；②买受人偿还能力恶化（例如：买受人连续三期或累计六期未能按时足额偿还贷款本金及利息）；③买受人所购商品房被公安机关、法院等司法机构依法查封的；出现以上情形，出卖人有权要求买受人分别按下列任一或几种方式承担责任；A、买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代偿款项，并按人民银行同期一年期贷款利率向出卖人支付代偿款项代垫期间的利息，以及代偿金额5%的违约金；B、出卖人有权解除合同，收回房屋另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置乙方所购房屋，由此所发生的公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖佣金、税费及其他相关实现债权的费用（以下统称：实现债权的费用）均由买受人承担，且出卖人还有权要求买受人支付总房价款10%的违约金……”
另查明，2015年4月27日，被告中国建设银行股份有限公司成都锦城支行作为贷款人，被告邢飞、周俊作为借款人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人向贷款人贷款267000元用于购买涉案房屋。后中国建设银行股份有限公司成都锦城支行将贷款直接转入了双流邦泰置业有限公司账户。2015年11月30日，中国建设银行股份有限公司成都锦城支行向被告邢飞邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，载明因被告逾期3期以上未向银行归还贷款，故银行按照合同约定要求被告在2015年12月7日前归还全部借款本金265412.85元，截止2015年11月25日利息5499.73元。2015年12月11日，中国建设银行股份有限公司成都锦城支行向双流邦泰置业有限公司发放了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求双流邦泰置业有限公司按照《保证合同》约定代为清偿全部贷款本息，截止2015年12月11日，贷款本金为265412.85元，拖欠利息为6327.72元。2015年12月17日，双流邦泰置业有限公司代被告向中国建设银行股份有限公司成都锦城支行偿还了贷款本息共计272051.43元。
同时查明，2016年4月28日，“双流邦泰置业有限公司”变更登记为“成都双流邦泰置业有限公司”。
上述事实，有原、被告的身份材料、原告、被告陈述、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、公证书、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、中国建设银行单位客户专用回单等证据在卷予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。
（一）关于原告要求解除与被告邢飞、周俊签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的问题。本院认为，按照原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第三项第五款“如因买受人发生如下任一情形：未按期足额偿还银行按揭贷款本息……出卖人有权解除合同……”之约定，因被告逾期偿还按揭贷款本息，原告亦代被告偿还了余下贷款本息，故原告有权解除合同。原告主张解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有事实和法律依据，本院予以支持。
（二）关于原告主张被告邢飞、周俊于判决书生效之日起七日内协助原告撤销商品房买卖合同备案以及商品房预告登记的问题。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除后，被告应将房屋返还给原告，并协助原告注销该房屋的备案登记及商品房预告登记，故原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
（三）关于原告要求被告邢飞、周俊向原告赔偿因解除合同的违约金38240元的问题。因被告邢飞、周俊逾期向按揭银行偿还贷款，导致原告承担担保责任，继而导致原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除，被告邢飞、周俊系违约方，应承担违约责任。原、被告双方虽然对违约金进行了约定（总房价款的10%即38240元），但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，而原告并未举证证明因解除合同给原告所造成的损失，因此其约定的违约金过高，故本院依法进行调整，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为20000元。
（四）关于原告主张被告邢飞、周俊向原告支付代偿款项272051.43元及按代偿金额的5%支付违约金13602.57元的问题。本院认为，被告邢飞、周俊已经通过支付首付款和银行贷款的方式向原告支付了购房款382400元，故合同解除后，原告应返还被告邢飞、周俊购房款382400元，原告代被告邢飞、周俊支付的代偿款项从原告应返还给二被告的购房款中予以扣除，被告邢飞、周俊不应再向原告支付代偿款项，故对原告要求被告支付代偿款项的主张，本院不予支持。同时，原、被告双方在《商品房买卖合同补充协议》第一条第三项第五款之约定，原告代被告支付了贷款本息后，被告应当向原告支付代偿金额的5%的违约金（即13602.57元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，原告并未举证证明因解除合同给原告所造成的损失，因此其约定的违约金过高，故本院依法进行调整，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为10000元。
（五）关于原告主张被告邢飞、周俊向其支付律师费3000元的问题。因原告并未举证证明律师费的产生，应当承担举证不能的后果，故原告的该项主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告成都双流邦泰置业有限公司与被告邢飞、周俊于2015年4月13日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同签约备案号：4XXXXX）。
二、被告邢飞、周俊于本判决生效之日起三日内协助原告成都双流邦泰置业有限公司注销商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记。
三、被告邢飞、周俊于本判决生效之日起十日内向原告成都双流邦泰置业有限公司支付违约金30000元。
四、驳回原告成都双流邦泰置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6204元，由被告邢飞、周俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姚雪莉
代理审判员 邱盛林
代理审判员 卿 新
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 李之霞