重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0231民初460号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧（新时代大厦），统一社会信用代码9150023167101231X7。
负责人：杨浩，该支行行长。
委托诉讼代理人：李成兵，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：谭金旺，男，该支行职工。
被告：陈朝友，男，1975年4月19日出生，汉族，服刑人员，户籍地重庆市南川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行（以下简称邮政银行垫江支行）诉被告陈朝友借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮政银行垫江支行委托诉讼代理人李成兵、谭金旺及被告陈朝友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告陈朝友向原告返还借款本金297093.11元并自2016年2月21日起按照合同约定支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利含被告陈朝友已经支付的3851.62元），利随本清；2.原告邮政银行垫江支行对被告陈朝友提供的位于重庆市垫江县xxx房屋（房地证：305房地证2015字第xxx号）在尚欠借款本金、利息、罚息、复利及案件受理费的范围内享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告陈朝友承担。事实与理由：2015年11月5日，原告与被告陈朝友签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：5099968Q11511107xxxx），约定原告向被告提供300000.00元的借款，借款期限为24年，还款方式为等额本息还款法，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算。被告陈朝友自愿提供登记在其名下的位于重庆市垫江县xxx房屋（房地证：305房地证2015字第xxx号）为《个人购房/购车借款及担保合同》项下形成的债权提供担保，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（抵押权证：305房地证（押）2015字第xxx号）。原告按约将借款发放给被告陈朝友后，被告未按期足额偿还借款，经原告催收无果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告陈朝友答辩：贷款实际上是以我的名义帮朋友ＸＸ买房，房子是案外人ＸＸ在实际居住，但这一情况银行并不知情。与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》属实，原告起诉的借款属实，利息、罚息、复利诉请属实，目前没有偿还能力。
原告邮政银行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审审查，本院认为，原告提交的个人购房/购车借款及担保合同复印件、中国邮储储蓄银行个人贷款放款单复印件、还款计划表复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转帐凭证复印件、支付委托书复印件、个人贷款逾期催收记录复印件、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印件、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表复印件、被告身份证复印件、户口簿复印件、面谈面签承诺书复印件、房屋产权证复印件、房屋抵押权证复印件等证据，因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，且被告对原告举示的证据均全部认可，故本院对原告举示的证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2015年11月5日原告与被告陈朝友签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：5099968Q11511107xxxx）约定：1.原告向被告提供借款300000.00元，借款用途为购买住房，借款期限为24年，自2015年11月5日至2039年11月5日，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%。利率浮动：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%执行新的利率。3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的借款利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。4.借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应款项用以清偿；若本合同项下存在共同借款人的，贷款人有权从共同借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣收相应款项用以清偿。5.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。被告陈朝友自愿提供登记在其名下的位于重庆市垫江县xxx房屋（房地证：305房地证2015字第xxx号）为《个人购房/购车借款及担保合同》项下形成的债权提供担保，并于2015年11月10日在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（抵押权证：305房地证（押）2015字第xxx号）。中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据记载：实际放款日为2015年11月13日，借款起期为2015年11月13日，贷款止期为2039年11月13日，分期贷款指定还款日为20日。另查明，被告陈朝友自2016年2月21日起开始没有正常还本案借款的本息，自2016年2月21日起至2016年6月22日期间，原告从被告陈朝友的银行账户扣得借款利息（含罚息、复利）3851.62元，便未再偿还本息，截至日前，被告陈朝友尚欠原告的借款本金为297093.11元。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告邮政银行垫江支行与被告签订个人购房购车借款及担保合同及放款单、借据是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方的借款合同、放款单及借据约定了被告向原告邮政银行垫江支行借款的金额、期限、还款方式、还款日、担保方式、担保范围、借款利息、罚息及复利的计算方式等，双方应当按照合同的约定全面履行己方义务。被告未按照合同约定按期足额返还借款本息的，原告邮政银行垫江支行有权依约定提前收回贷款，故对原告主张由被告返还尚欠的全部借款本金并自2016年2月21日起按照合同约定支付利息（含罚息及复利）的请求，本院予以支持，但应当扣除原告从被告陈朝友的银行账户中扣得的借款利息（含罚息、复利）3851.62元。关于抵押担保的问题，本案中，被告与原告在合同中约定了被告陈朝友自愿以其名下的位于重庆市垫江县xxx房屋（房地证：305房地证2015字第xxx号）为《个人购房/购车借款及担保合同》项下形成的债权提供担保，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续（抵押权证：305房地证（押）2015字第xxx号），是原告与被告之间的真实意思表示，双方之间的抵押合同成立且合法有效，原告的抵押权已经合法设立，依法在被担保的债权范围内享有对被抵押房屋的优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第一百八十七条，判决如下：
一、由被告陈朝友于本判决发生法律效力后立即返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行借款297093.11元，并自2016年2月21日起按照合同约定支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应当扣除被告陈朝友已经支付的3851.62元。）
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行对登记在被告陈朝友名下的位于重庆市垫江县xxx号（房地证：305房地证2015字第xxx号）的房屋在其尚欠的借款本金、利息、罚息、复利及案件受理费的范围内有权优先受偿。
如果被告陈朝友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5777.00元，依法减半收取2888.50元，由被告陈朝友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 项斯红
二〇一七年三月二十九日
法官助理 王丹丹
书 记 员 许晓明