湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3101民初551号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行。
负责人：熊庭哲，职务：该行行长。
委托代理人汪波，湖南生元律师事务所律师。
委托代理人吴尚伟，湖南生元律师事务所律师。
被告范吉湘，女，汉族，1962年12月25日出生，湖南省汨罗市人，住湖南省吉首市石家冲办事处武陵西路**号，身份证号：4331011962********。
被告杨波，男，土家族，1957年8月30日出生，湖南省吉首市人，住湖南省吉首市石家冲办事处武陵西路**号，身份证号：4331011957********。
两被告共同委托代理人唐玄哲，湖南云桥律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行诉被告范吉湘、杨波金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴尚伟，被告范吉湘、杨波的委托代理人唐玄哲，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月3日，被告范吉湘因店铺扩大经营向原告申请贷款300万元，8月8日被告范吉湘与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定贷款金额300万元，合同还就其他权利义务进行了规定。同日被告范吉湘、杨波与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告范吉湘、杨波自愿用其所有的房产证、国有土地证为贷款作抵押担保，同时办理了抵押登记手续。2014年8月8日被告范吉湘与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》分三次支用了贷款，每次支取金额为100万元。根据三份借款约定，贷款期限为60个月，从2014年8月至2019年8月；还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为8.32%。然而被告取得上述贷款后未按照约定还款，截止2016年5月3日已逾期未还款本息合计2798796.69元，逾期天数116天。原告多次催收未果，故诉至法院，请求依法判令：1、两被告偿还原告欠款本金人民币2735644.23元及相应利息含罚息（截止2016年5月3日拖欠利息63152.46元），共计2798796.69元；2、原告对两被告的吉房权证镇字第7110017**号、吉国用（2011）第3-13-14-A1（98）、吉房权证镇字第7110017**号、吉国用（2006）第3-13-4-A1（18）、吉房权证镇字第7120006**号、吉国用（2006）第3-13.14-BC（225）、吉房权证红字第000510**号、吉国用（2006）第3-13-14-A1（70）房产及土地处置所得享有优先受偿权；3、两被告承担原告因实现债权而用去的费用（包含但不限于案件受理费、保全费、执行费等）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下五组证据：
第一组：《借款申请表》、被告身份信息、结婚证、人口登记卡，拟证明被告的基本情况及其向原告贷款是其真实意思表示；
第二组：声明书及经营权证，拟证明杨明龙经营的茶楼实际所有人为被告范吉湘。
第三组：四份《房屋产权抵押承诺书》、四份《个人最高额抵押合同》及抵押物清单、四份房屋产权证与土地使用权证、四份房屋他项权利证书、四份《未出租情况声明》、四份《中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录》，拟证明被告分别以自有房产吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7120006**号、吉房权证红字第000510**号为其向原告贷款共计300万元提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记及抵押担保的范围。
第四组：《个人额度借款合同》，拟证明原、被告存在合法有效的借款合同关系及双方具体权利义务约定。
第五组：三份《借款支用单》、三份《个人贷款放款单》、三份《借据》，拟证明2014年8月8日，原告向被告发放贷款300万元及具体利率、期限、还款方式约定。
被告辩称：被告借款是事实，愿意承担还款责任。现因经营困难，抵押物所涉及的茶馆已暂停营业，如不能还款被告愿意配合处置抵押物，希望原告能适当减免利息罚金。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告所提交的五组证据均无异议，经审查，原告第二组证据与本案无关联，本院不予采纳；原告第一组、第三组、第四组、第五组证据具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：
2014年7月3日，被告范吉湘因店铺扩大经营向原告申请贷款300万元。2014年8月8日，被告范吉湘、杨波与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定贷款额度为300万元，额度存续期最长为10年，自2014年8月8日至2024年8月8日，被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告账户起至约定还款日止，具体以借据记载为准，同时合同还约定如被告违约，原告可以宣布债务提前到期，要求被告立即清偿。2014年8月8日，被告范吉湘、杨波分别以自有房产吉房权证镇字第7110017**号为其向原告贷款提供金额为49.2万元的最高额抵押担保，以自有房产吉房权证镇字第7110017**号为其向原告贷款提供金额为52.8万元的最高额抵押担保，以自有房产吉房权证镇字第7120006**号为其向原告贷款提供金额为60万元的最高额抵押担保，以自有房产吉房权证红字第000510**号为其向原告贷款提供金额为138万元的最高额抵押担保；以上担保债权确定的期间均为2014年8月8日至2026年8月8日，并相应办理了房屋抵押登记。2014年8月8日，被告范吉湘与原告分别签订了三份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，同时，被告范吉湘分三次支用了贷款，每次支取金额为100万元，共计300万元贷款。根据三份借据约定，贷款期限均为60个月，自2014年8月至2019年8月，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为8.32%。被告取得上述贷款后未按照约定还款，截止2016年5月3日未还款本金为2735644.23元，未偿还利息含罚息为63152.46元，本息合计2798796.69元。经原告多次催收未果，原告起诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，被告范吉湘与被告杨波系夫妻关系。被告范吉湘、杨波在原告起诉至法院后，向原告偿还了31200元，其中本金为25464元，利息为5736元，现被告范吉湘、杨波尚未偿还的借款本金为2710180.23元。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告范吉湘、杨波发放了300万元借款，履行了自己的义务。被告范吉湘、杨波收到原告借款后，在合同履行期间，未按合同约定偿还借款本金与利息，其行为已构成违约，根据原、被告双方的合同约定，原告有权宣布债务提前到期，要求被告范吉湘、杨波立即清偿借款与利息。现被告范吉湘、杨波尚未偿还的借款本金为2710180.23元，被告范吉湘、杨波应依法偿还原告借款本金2710180.23元及相应利息。故本院对原告要求被告范吉湘、杨波偿还借款本金2710180.23元及相应利息的诉请予以支持。被告范吉湘、杨波分别以自有房产吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7120006**号、吉房权证红字第000510**号为其向原告共计贷款300万作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告范吉湘、杨波不履行债务时，原告对该抵押物的处置所得享有优先受偿的权利，故原告要求对被告范吉湘、杨波的抵押物的处置所得享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告范吉湘、杨波于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金2710180.23元及利息，利息按双方约定计算至偿清本金之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告范吉湘、杨波用于抵押的吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7110017**号、吉房权证镇字第7120006**号、吉房权证红字第000510**号房产的处置所得享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行其他诉讼请求。
案件受理费29190元，诉讼保全费5000元，共计34190元，由被告范吉湘、杨波承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴廷和
审 判 员 刘巧艳
人民陪审员 刘 明
二〇一六年七月十三日
代理书记员 龙志琼
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。