山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初4043号
原告：中国银行股份有限公司日照分行。住所地：�照市黄海一路**号。
负责人：冯传亮，行长。
委托诉讼代理人：吕一傲，山东律苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海燕，山东律苑律师事务所律师。
被告：张翠华，女，1988年2月11日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告张翠华借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人吕一傲到庭参加诉讼，被告张翠华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提�如下诉讼请求：1、判令被告张翠华偿还原告借款209384.22元和利息、罚息及实现债权的费用（利息、罚息按照合同约定计算至本金还清时为止）；2、依法确认原告对被告名下的坐落于日照沿海区域碧海路西、太公三路南教授花园三期099幢01单元401号（房屋所有权证号20100603077）的房屋享有优先受偿权。庭审中，原告明确诉讼请求第一项中实现债权的费用包括诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：2009年6月29日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供住房贷款27万元人民币，贷款期限为240个月，并对贷款用途、贷款利息、还款方式、违约责任等条款进行了详细约定，同时约定以所购楼房提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但是被告却未按约定履行还款义务。根据合同约定，借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益特提起诉讼，请依法裁决。
案经公告送达，被告张翠华未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交如下证据：证据一、个人一手住房贷款合同一份，证明被告张翠华于2009年6月29日与原告签订贷款合同，合同约定被告张翠华向原告借款27万元，借款期限为240个月，采用浮动利率计息，每个浮动期间内下浮25%，按月结息和付息，逾期罚息利率在合同约定利率水平上加收50%，采用等额本息还款方式，并对抵押作了详细约定；证据二、个人贷款凭证一份，证明2009年6月29日原告向被告发放借款27万元；证据三、他项权利证书一份，证明被告将产权证号为20100603077号的房屋抵押给原告并办理了抵押登�，他项权利证书号为日房市他字第2010081333号，抵押债权数额471058元；证据四、还款明细一份，证明截至2018年1月15日被告尚欠原告本金209384.22元。
对于原告提交的上述证据，被告张翠华未到庭质证，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。经本院审查，上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年6月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张翠华（借款人、抵押人）签订编号为2009年个字第090260号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为27万元人民币；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下贷款用途�借款人支付其购买坐落于日照市教授花园三期房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；借款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若贷款的最后一期不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款�应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，约定还款日为每月的29日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：张翠华，账号：40×××46，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人贷款所购买住房的销售人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：日照山海天城建开发有限公司，账号40×××01）；本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现上述违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。
2009年6月29�，原告按约向被告指定的账户中发放借款27万元，并在借款借据中载明借款日期为2009年6月29日，借款到期日为2029年6月29日，借款期限为20年，还款期数为240期，月利率为3.7125‰。
2010年8月13日，涉案抵押房产在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第20100813**号。该抵押房产之上不存在其他在先权利人，该抵押登记他项权利证书记载的抵押物的权利价值为471058元。
另查明，借款发放后，被告多次出现逾期，截至2018年1月15日，尚拖欠到期本金25578.22元，未到期本金183806元，计欠利息15541.57元，拖欠本金的罚息1480.3元，应收利息的罚息953.26元。
原告在庭审中明确其实现债权的费用包括诉讼费、保全费、律师费，但原告未向本院举证证明其在本案中支付了诉讼保全费，亦未举证证明其支付律师费的事实、依据。
本院认为，原告与被告张翠华签订的借款合同系双方真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规强制性规定，双方之间抵押借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告张翠华指定的账户发放借款，适当履行了合同义务，被告张翠华亦应按约及时足额向原告归还借款本息。然被告未按约归还诉争借款本息，显属违约。按照借款合同约定，原告提前收回贷款条件成就，故原告要求被告张翠华归还所欠原告剩余借款本金209384.22元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，诉争借款合同明确约定了抵押条款，条款中抵押物、抵押权利义务人等主要内容明确、具�，原告与被告张翠华的抵押合同关系成立，约定的内容合法有效，诉争抵押财产已办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告对该抵押房产享有抵押权。该抵押财产之上不存在其他在先权利人，故原告要求就被告张翠华所有的位于日照市教授花园三期099幢01单元401号房屋（房产证号：日房权证市字第××号）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费、律师代理费的诉讼请求，因原告未提供证据证实其主张，原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张翠华于本判决生效后七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金209384.22元及利息、罚息（利息按合同约定利率执行，罚息按合同约定利率上浮50%计算，均计算至实际付清日止）；
二、如被告张翠华未履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行对本判决第一项确定的被告张翠华所负债务有权与其协商、折价或以拍卖、变卖抵押房产（他项权利证书号为日房市他字第2010081333号）所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除；
三、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4441元，由被告张翠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 郑志刚
人民陪审员 张 瑜
人民陪审员 滕照宁
二〇一八年一月十六日
书 记 员 张伟琪