山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1103民初1885号
原告：日照九银村镇银行股份有限公司，住所地日照市岚山区岚山西路619号（岚山中路南、玉泉三路西）。统一社会信用代码：9137110058716584XB。
法定代表人：许鑫，董事长兼行长。
委托诉讼代理人：尹业君，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：纪方，男，该公司职工。
被告：马先进，男，1957年1月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：周会玲，女，1958年10月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：童良峰，男，1982年6月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：马洁，女，1984年7月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：王炳坤，男，1984年9月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：薛瑶，山东中展律师事务所律师。
被告：王玉梅，女，1970年9月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：童英富，男，1958年7月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告马先进、周会玲、童良峰、马洁、王炳坤、王玉梅、童英富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照九银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人尹业君和纪方、被告王炳坤的委托诉讼代理人薛瑶到庭参加诉讼，被告马先进、周会玲、童良峰、马洁、王玉梅、童英富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照九银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金1500000元及利息、罚息（计算至实际付款之日，暂计算至2017年7月12日本息合计1795127.51元）；2.判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月3日，被告马先进、周会玲与原告签订借款合同，约定被告马先进向原告借款1500000元，执行月利率7.57‰，借款期限一年，并约定了按月付息一次性还本的偿还方式、不能按期偿付的利息按相应的罚息计收复利及罚息，由原告所在地人民法院诉讼管辖等。同日，被告童良峰、马洁与原告签订最高额保证合同，约定在最高本金限额1950000元提供连带责任保证，保证额度有效期自2015年4月3日至2016年7月3日；同时，被告王炳坤、王玉梅、童英富、童杨与原告签订《不可撤销的担保函》，承诺自愿为马先进自2015年4月3日至2016年7月3日在最高债权额度人民币1950000元内签订的所有授信合同的履行提供连带责任保证。2013年2月1日，被告马先进、周会玲与原告签订最高额抵押合同，约定由被告马先进以产权证号码为日房权证市字第××号（土地使用权证号码为东国用（1999）字第97020022号）房地产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押最高本金限额为2000000元，抵押额度有效期自2013年2月1日至2018年2月1日。2015年4月3日，原告向被告放款1500000元，用于购买棉籽壳，借款期限自2015年4月3日至2016年4月3日。自2016年2月21日该笔借款出现利息逾期，之后仅归还227.94元。经原告多次催收，故诉至法院。
被告王炳坤辩称，原告不应该让被告王炳坤承担保证责任，理由如下：1、被告王炳坤与原告间没有为被告马先进提供担保的保证合同。2、涉案借款人被告马先进与被告王炳坤互不相识，被告马先进没有让被告王炳坤提供担保，被告王炳坤也没有单方同意为被告马先进提供担保，实际上被告王炳坤认为涉案款项的借款人是童良峰，其本来是为童良峰提供担保。3、涉案担保函中的被担保人马先进不是被告王炳坤书写，原告也没有告知被告王炳坤借款人是被告马先进。综上，请法庭驳回原告对被告王炳坤的诉讼请求。
被告马先进、周会玲、童良峰、马洁、王玉梅、童英富未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月7日，原告（债权人）与被告马先进（××）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人马先进在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，××自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保；抵押最高本金限额为人民币金额（大写）贰佰万元整，在该最高本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2013年2月1日至2018年2月1日止；抵押物为××本身拥有所有权或处分权的房地产（详见抵押物清单）；××无论何种原因未按合同约定清偿到期应付债权（包括因被告违约而由原告宣布提前到期的债权），均在此不可撤销的授权原告依照相关法律法规规定的方式和程序直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还被告所欠原告的债务。被告周会玲在该抵押合同中××处签字捺印。上述抵押物在日照市房地产管理局办理了抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第20130204**号，载明：房屋所有权证号2011120****，房屋所有权人马先进，房屋他项权利人日照九银村镇银行股份有限公司，他项权利种类抵押，债权数额2000000元。
2015年4月3日，原告（贷款人）与被告马先进、周会玲（借款人）签订《借款合同》，约定：借款额度为人民币壹佰伍拾万元整，借款用途为购买棉籽壳，借款期限为壹年，自2015年4月3日起至2016年4月3日止，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，若贷款人根据本合同的约定提前收贷，则视为借款到期日相应提前；借款利率执行固定利率，本合同项下借款执行月利率7.57‰，在本合同约定的借款期限内，借款利率不作调整，如在合同生效后实际放款日前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%；本借款采取按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；本合同项下逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止，罚息利率的计算标准为在本合同项下借款利率水平上加收50%；本借款采用按月付息一次性还本方式偿还；借款人应按本合同约定使用借款和偿付借款本息；如借款人违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用，如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息等内容。
同日，原告（债权人）与被告童良峰（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与被告马先进（债务人）在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证额度有效期自2015年4月3日至2016年7月3日止；保证最高本金限额为人民币壹佰玖拾伍万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利等内容。被告马洁在该保证合同的保证人处签字捺印。
同日，被告王炳坤、王玉梅、童英富分别向原告出具《不可撤销的担保函》，均载明：为确保贵行与马先进（以下简称“被担保人”）自2015年4月3日起至2016年7月3日止在最高债权额度人民币壹佰玖拾伍万元内签订的所有授信合同（含贷款合同、银行承兑协议及保函等，以下简称“主合同”）的履行，本人自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行主合同义务；保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行的其他债务等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物等内容。
同日，原告向被告马先进发放贷款1500000元，到期日2016年4月3日，月利率为7.57‰。该笔借款偿还利息至2016年2月20日，本金未偿还。庭审中，原告明确利息主张包括正常利息和逾期利息，正常利息为按月利率7.57‰以本金1500000元为基数自2016年2月21日至2016年4月3日，逾期利息为按月利率7.57‰上浮50%以本金1500000元为基数自2016年4月4日计算至实际付款日；同意被告王炳坤提出的在担保物不能清偿的部分承担保证责任。
上述事实，有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权利证书、不可撤销的担保函、借款凭证、当事人陈述等证实，本院予以认定。
本案起诉时，原告以童杨为共同被告，审理过程中，原告于2017年8月14日向本院申请撤回对童杨的起诉，本院已裁定准许。
本院认为，原告与被告马先进、周会玲签订的借款合同，与被告童良峰、马洁签订的最高额保证合同，以及被告王炳坤、王玉梅、童英富分别向原告出具《不可撤销的担保函》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告马先进、周会玲应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息。原告与被告马先进、周会玲签订的最高额抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同中所载明的抵押物已办理抵押登记，抵押合同生效，抵押权自登记时设立，被告马先进应当按照抵押合同的约定，在最高额抵押担保范围内以抵押财产向原告承担担保责任。本案借款本金为1500000元，在最高额保证合同和担保函约定的保证最高本金限额壹佰玖拾伍万元以及最高额抵押本金限额贰佰万元的范围内，且借款自2015年4月3日至2016年4月3日，该期间亦在最高额保证合同和担保函约定的保证额度有效期（自2015年4月3日至2016年7月3日止）及抵押额度有效期（自2013年2月1日至2018年2月1日）内，因此，被告童良峰、马洁、王炳坤、王玉梅、童英富均应当分别对被告马先进的上述债务承担连带清偿的保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告同意被告王炳坤在抵押物不能清偿的部分承担保证责任，系对其自身权利的正当处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十四条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马先进、周会玲于本判决生效之日起十日内给付原告日照九银村镇银行股份有限公司借款本金1500000元及相应利息（利息包括正常利息和逾期利息：正常利息以本金1500000元为基数按月利率7.57‰自2016年2月21日计算至2016年4月3日，扣减已归还利息227.94元；逾期利息以本金1500000元为基数按月利率7.57‰上浮50%自2016年4月4日计算至本判决应付款日）；
二、原告日照九银村镇银行股份有限公司对上述第一项给付内容就被告马先进抵押的房产（房屋所有权证号20111208052）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告童良峰、马洁、王玉梅、童英富对上述第一项给付内容均分别承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告马先进、周会玲追偿；
四、被告王炳坤对原告日照九银村镇银行股份有限公司实现上述第二项抵押物后不足清偿该判决第一项确定的债权承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告马先进、周会玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20956元，减半收取10478元，由被告马先进、周会玲、童良峰、马洁、王炳坤、王玉梅、童英富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 高月娥
二〇一七年九月五日
书记员 尹 静