文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1084民初3562号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。被告：韦来智，男，1965年11月26日生，汉族，住扬州市广陵区。被告：韩建国，男，1976年5月2日生，汉族，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告韦来智、韩建国金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈富冬到庭参加了诉讼；被告韩建国经本院公告送达传票，公告到期后未到庭参加诉讼；被告韦来智经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦来智偿还原告借款本金267610.86元、利息12809.24元、罚息346.01元、复利332.23元（以上利息、罚息、复利计算到2017年5月19日，逾期顺加）；2、判令被告韩建国对被告韦来智的债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告韦来智抵押的位于高邮市府二工程30-601室房产处置价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2015年5月5日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，被告韦来智向原告借款28万元，双方约定了借款利率、逾期罚息、复利，并约定如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告韩建国承诺对被告韦来智的债务承担连带责任。被告韦来智以其所有的位于高邮市府二工程30-601室房产提供担保，双方办理了抵押登记。此后，被告韦来智未按约偿还借款本息。原告诉至法院。两被告未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，被告韦来智向原告申请贷款28万元由于购房，同日，被告韩建国向原告出具同意保证承诺书，被告韩建国承诺同意为被告韦来智向原告的借款提供连带保证责任。2015年5月5日，原告农行高邮支行与被告韦来智、韩建国签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告贷款28万元给被告韦来智用于购房，借款期限为180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的贷款发放日对应日；逾期罚息按照执行利率基础上上浮50%计收，直止本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；被告韩建国自愿为被告韦来智的债务承担连带清偿责任，保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告韦来智以其所有的位于高邮市府二工程30-601室房产为借款提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2015年5月6日，原告与被告韦来智在房管部门办理了抵押登记，领取了房他证高邮字第××号他项权证，登记的抵押债权金额为28万元。2015年5月5日，原告按合同约定将借款汇入指定的账户，完成了交付义务。其后被告韦来智未按约履行还本付息义务，截止到2017年5月19日，共欠原告借款本金267610.86元、利息12809.24元、罚息346.01元、复利332.23元未付。被告韩建国也未承担保证责任。以上事实有原告提交的个人信贷业务申请表、面谈记录、同意保证承诺书、个人购房担保借款合同，抵押登记申请书、询问笔录、同意抵押承诺书、房产证、他项权证，借款凭证及进账单、利息清单以及原告的当庭陈述等予以证实，两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证权利。本院审查后，对上列证据的证明力予以认定。本院认为：原告农行高邮支行与被告韦来智、韩建国之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告按照合同约定履行了交付借款的义务，被告韦来智未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告韦来智偿还全部借款本息，承担罚息、复利，并有权提前行使担保权。被告韩建国系连带责任保证人，应对被告韦来智所负债务承担连带清偿责任。原被告在签订抵押合同后，办理了不动产抵押登记，抵押权自登记之时成立，如两被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在登记的28万元债权限额内优先受偿。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦来智应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金267610.86元、利息12809.24元、罚息346.01元、复利332.23元（以上利息、罚息、复利计算到2017年5月19日，从2017年5月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准顺延计算）。二、被告韩建国对被告韦来智的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。三、如两被告未履行偿还义务，原告有权以被告韦来智用以抵押的位于高邮市府二工程30-601室房产拍卖、变卖所得价款，在28万元抵押登记限额内优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5517元，由两被告连带负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告；原告在实现抵押权时，在28万元限额内对该费用享有优先受偿权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：账号：11×××57）。审 判 长  韩兆平人民陪审员  任 铭人民陪审员  孙桂兰二〇一八年三月五日书 记 员  王国鑫附本判决所依照的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定:“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”