云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）麒民初字第1588号
原告徐燕萍，女，汉族。
委托代理人苏扬，云南誉锦律师事务所律师。（特别授权）
被告陈德兴，男，汉族。
原告徐燕萍诉被告陈德兴返还原物纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法适用简易程序由审判员李锦独任审判，于2014年8月5日公开开庭审理了本案。原告徐燕萍及委托代理人苏扬，被告陈德兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和自己的丈夫于2005年从曲靖市老年人体育协会承租到商铺一间，位于曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺。租赁期限为2005年4月1日至2014年4月30日。2014年5月1日，原告再次续租上述房屋，但是双方约定不得转租第三方。2013年3月，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将上述曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺租赁给被告使用，双方约定租赁期限为2013年4月30日至2014年4月30日，租金每年人民币65800.00元。至2014年4月30日租赁合同期满。合同期满后原告多次找到被告商量，要求被告交回租赁房屋，但被告拒绝交回，同时也拒绝向原告支付房屋租金。故请求人民法院依法判令被告立即搬出租赁房屋，停止侵权，并将租赁房屋归还原告；依法判令被告支付其强行占有租赁房屋期间的房屋使用费，共计人民币16450.00元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告在诉状中所述不实，真实情况是：本案争议的曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺属于曲靖市老年人体育协会即曲靖市老干部活动中心所有。该商铺是由赵军从曲靖市老干部活动中心承租出来，后由赵军转租给田卫江。原告又从田卫江手中转租了该商铺。之后，原告将该商铺转租给王燕，我又从王燕手中转租了该商铺。我持有的房屋租赁合同是于转租后的第二年与原告签定的，该租赁合同于2014年4月30日届满，赵军与曲靖市老干部活动中心所签的“租赁合同”期限也于2014年4月30日届满。自2014年4月30日起，原告对该商铺已不具备任何支配、处分权，原告不具备本案主体资格，其无权诉我搬离商铺及房屋使用费16450.00元。况且曲靖市老干部活动中心于2014年5月5日发出“曲靖市老干部活动中心铺面竞租公告”，2014年5月6日又发出清空房屋通知。由于承租户的原因，竞租事宜未能成功，曲靖市老干部活动中心无法收回商铺。在这种情况下，曲靖市老干部活动中心勒令赵军收回所租赁的商铺，没想到赵军却私自与原告签订续租商铺的合同，该合同属无效合同。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求，同时原告应退还自2014年5月1日起收取我的款项。
原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件1份，用于证明原告主体适格；
2、房屋租赁合同1份，用于证明租赁房屋是由原告向第三方租赁得来；
3、商铺租赁合同1份，用于证明原告与第三方续租的事实；
4、房屋租赁合同1份，用于证明原告与被告存在租赁关系，且租赁合同已到期，被告存在侵权事实。
经质证，被告对原告提交的证据均无异议。
被告针对其答辩理由，向本院提交如下证据：
1、曲靖市老干部活动中心铺面竞租公告1份，用于证明房子是曲靖市老干部活动中心的，原告不具有使用权；
2、通知1份，用于证明原告的起诉是无理由的。
经质证，原告对被告提交的证据真实性、合法性均无异议，但认为与本案无关。
通过原、被告的举证、质证，本院认为，原告提交的证据得到了被告的认可，且证据真实客观，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据，真实客观，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审及质证，本院确认以下法律事实：
曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺属于曲靖市老干部活动中心所有，商铺系案外人赵军从曲靖市老干部活动中心统一租赁。田卫江与原告系夫妻关系。2005年3月16日，田卫江与赵军签订《房屋租赁合同》，约定赵军将坐落于曲靖市珠江源广场内曲靖市老年人体育协会大门两侧（老年体协服务部范围内）一楼商铺大门正面向西第二间出租给田卫江使用。租期自2005年4月1日至2014年4月30日止。2013年3月10日，原告徐燕萍与被告陈德兴签订《房屋租赁合同》，约定由原告将曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺出租给被告使用。租期为2013年4月30日至2014年4月30日止。房租每年65800元。在上述合同期限届满后，曲靖市老干部活动中心于2014年5月5日对外发出《曲靖市老干部活动中心铺面竞租公告》。于2014年5月6日发出清空房屋的《通知》，欲收回对外承租商铺，后因种种原因竞租事宜未能成功，2014年5月23日，曲靖市老年人体育协会服务部代表曲靖市老干部活动中心对外发出续租《通知》，要求愿意续租的商户于2014年5月28日上午10点到耆英馆5楼金肖芹办公室，带上租金和身份证，重新续签合同。2014年5月28日，原告徐燕萍与曲靖市老年人体育协会服务部签订了《商铺租赁合同》，续租了该争议商铺，约定铺面每月租金3804.80元，租赁期限自2014年5月1日起至2014年12月30日止，租金共计30438.40元，租金在签署合同时一次性缴完。
至开庭审理时，双方争议的商铺在被告管理使用中。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与曲靖市老年人体育协会服务部签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律规定，为有效合同。原告所提交证据能够证实原告续租商铺的事实存在，原告履行了付款义务，取得了曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺自2014年5月1日起至2014年12月30日止的使用权，被告侵占商铺行为不当，故对原告要求判令被告立即搬出租赁房屋，停止侵权，并将租赁房屋归还原告的诉请，本院予以支持。原告请求判令被告支付其强行占有租赁房屋期间的房屋使用费，根据原告徐燕萍与曲靖市老年人体育协会服务部签订的《商铺租赁合同》铺面每月租金3804.80元约定，以及原告向本院提交的《申请及情况说明》对侵权损失按月租金的形式计算的说明，原告的损失应自续租商铺之日即2014年5月1日起至2014年9月1日，本院计算为15219.20元。被告辩称赵军与曲靖市老干部活动中心所签的《租赁合同》期限于2014年4月30日届满。原告对该商铺已不具备任何支配、处分权，原告不具备本案主体资格，因原告已经续签租赁合同，自续签之日起原告即取得商铺的使用权，对被告该辩解，本院不予采纳。被告辩称曲靖市老干部活动中心勒令赵军收回所租赁的商铺，赵军私自与原告签订续租商铺的合同，该合同属无效合同，因原告续签的《商铺租赁合同》上出租方为“曲靖市老年人体育协会服务部”，并由该服务部签章确认，且被告提交的证据不能证实原告与曲靖市老年人体育协会服务部续签的《商铺租赁合同》为无效合同，故对被告的辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告陈德兴于判决生效后十日内将位于曲靖市老年人体育协会（耆英馆）大门西侧一楼向西第二间商铺返还给原告徐燕萍。
二、由被告陈德兴于判决生效后十日内支付原告徐燕萍自2014年5月1日起至2014年9月1日占用房屋的费用15219.20元。
三、驳回原告徐燕萍的其他诉讼请求。
案件受理费211元（原告已预交），减半收取105.50元，由被告陈德兴承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判员 李 锦
二０一四年九月四日
书记员 余伏林