安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初440号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：余劲松，该行行长。
委托代理人：王莹，该行业务经理。
委托代理人：徐造宏，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市建海建材有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：徐艳，该公司经理。
被告：ＸＸ，男，汉族，1996年3月14日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：徐艳，女，汉族，1972年11月17日出生，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
被告：吴丽萍，女，汉族，1970年6月23日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：邓军，男，汉族，1971年8月14日出生，住址同上。
委托代理人：吴丽萍（系被告邓军的妻子），女，汉族，1970年6月23日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：徐艳，女，汉族，1972年11月17日出生，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
被告：肖举荣，男，汉族，1969年10月9日出生，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
委托代理人：徐艳（系肖举荣的妻子），女，汉族，1972年11月17日出生，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
被告：吴国红，男，汉族，1967年1月6日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：代云琴，女，汉族，1965年6月12日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：吴国红（系代云琴的丈夫），男，汉族，1967年1月6日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：项彩霞，女，汉族，1974年3月12日出生，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市。
被告：洪曙光，男，汉族，1968年2月8日出生，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市。
二被告共同委托代理人：徐艳，女，汉族，1972年11月17日出生，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行与被告安庆市建海建材有限公司、ＸＸ、吴丽萍、邓军、徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、项彩霞、洪曙光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理。依法由审判员于慧苗担任审判长，与人民陪审员张文琴、祁义霞依法组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行的委托代理人王莹、徐造宏、被告安庆市建海建材有限公司、被告徐艳并作为被告ＸＸ、肖举荣、项彩霞、洪曙光的共同委托代理人、被告吴丽萍并作为被告邓军的委托代理人、被告吴国红并作为被告代云琴的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆市建海建材有限公司立即向原告归还借款本金人民币273.91万元；2、判令被告安庆市建海建材有限公司按合同约定向原告支付所借款项利息；3、判令原告有权以被告ＸＸ、吴丽萍、邓军、洪曙光、项彩霞、肖举荣、徐艳抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在被告担保的债务范围内优先受偿；4、判令被告二至被告十就上述债务及费用向原告承担连带清偿责任；5、案件诉讼费、财产保全费由被告共同承担。事实和理由：2015年2月27日，原告与被告安庆市建海建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，向其发放贷款220万元，双方约定借款期限11个月，被告ＸＸ、吴丽萍、邓军以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。2013年1月22日、2014年2月24日原告分别与被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、ＸＸ签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定以上各被告为上述借款提供连带责任保证。嗣后，原告依约发放了贷款，然截止2016年2月25日剩余211.91万元各被告均未履行还款义务。2015年12月30日，原告与被告安庆市建海建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，向其发放贷款62万元，双方约定借款期限1年，被告徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。同日，原告分别与被告徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定以上各被告为上述借款提供连带责任保证。嗣后，原告依约发放了贷款，但在约定借款期限内，被告出现连续拖欠本息等约定原告可以宣布贷款提前到期的情形。原告依约宣布贷款提前到期，并通知主债务人、担保人各方，但各被告均未履行还款义务。上述签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同（自然人版）》均明确约定担保的范围包括借款本息、违约金及实现债权发生的费用。借款合同亦约定被告发生特定事项，原告有权提前收回贷款，并就抵押财产优先受偿。原告为维护权益，于2016年2月25日诉至法院，
被告安庆市建海建材有限公司、ＸＸ、徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光共同辩称：原告所述均是事实，对原告的全部诉讼请求不持异议，但由于经济困难，希望延期还款。
被告吴丽萍、邓军共同辩称：原告所述均是事实，对原告的全部诉讼请求不持异议，但由于经济困难，希望延期还款。
被告吴国红、代云琴共同辩称：原告所述均是事实，对原告的全部诉讼请求不持异议，但由于经济困难，希望延期还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一：原告企业营业执照、组织机构代码证复印件各一份、法人代表人身份证明一份。来源合法，能够证明原告主体资格适格，本院予以采信；原告提交的证据二：被告安庆市建海建材有限公司的营业执照、组织机构代码、被告二至被告十的身份证、结婚证复印件各一份。来源合法，能够证明各被告主体资格适格，本院予以采信；原告提交的证据三：建开成（2015）03号《人民币流动资金贷款合同》复印件一份、证据四：《最高额抵押合同》及抵押房产他项权证复印件、证据五：《最高额保证合同（自然人版）》复印件、证据六：220万贷款的转账凭证复印件一份，来源真实，且能够相互印证，能够证明原告向被告安庆市建海建材有限公司发放贷款220万的事实及被告ＸＸ、吴丽萍、邓军以自有产权的房产为被告一的上述债务提供抵押担保的事实，且能够证明被告ＸＸ、徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴为被告一的上述借款提供连带保证责任担保的事实，本院予以采信；原告提交的证据七：建开成（2015）34号《人民币流动资金贷款合同》复印件各一份、证据八：《最高额抵押合同》及抵押房产他项权证复印件、证据九：《最高额保证合同（自然人版）》复印件、证据十：62万贷款的转账凭证复印件一份，来源真实，且能够相互印证，能够证明原告向被告安庆市建海建材有限公司发放贷款62万的事实及被告徐艳、肖举荣、洪曙光、项彩霞以自有产权的房产为被告安庆市建海建材有限公司的上述债务提供抵押担保的事实，并能够证明被告徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光为被告安庆市建海建材有限公司的上述62万元的贷款提供连带保证责任担保的事实，本院予以采信；原告提供的证据十一：告知函、提前归还贷款通知书、邮寄凭证复印件、送达光盘各一份，来源真实，且能够相互印证，能够证明因62万元的贷款自2016年1月21日欠息，原告依约宣布贷款提前到期，并将通知送达主债务人及担保人各方，要求其还款的事实，本院予以采信。
经审理查明：2015年2月27日，原告与被告安庆市建海建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，向其发放贷款220万元，双方约定借款期限11个月，被告ＸＸ、吴丽萍、邓军以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。2013年1月22日、2014年2月24日原告分别与被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、ＸＸ签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定以上各被告为上述借款提供连带责任保证。嗣后，原告依约发放了贷款，被告安庆市建海建材有限公司仅于2016年2月4日归还借款本金8.09万元，截止2016年2月25日剩余211.91万元借款本金各被告均未履行相应的还款义务。2015年12月30日，原告与被告安庆市建海建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，向其发放贷款62万元，双方约定借款期限1年，被告徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。同日，原告分别与被告徐艳、肖举荣、项彩霞、洪曙光签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定以上各被告为上述借款提供连带责任保证。嗣后，原告依约发放了贷款，但在约定借款期限内，被告安庆市建海建材有限公司出现连续拖欠本息等约定的原告可以宣布贷款提前到期的情形。原告依约宣布贷款提前到期，并通知主债务人、担保人各方，但各被告均未履行还款义务。上述签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同（自然人版）》均明确约定担保的范围包括借款本息、违约金及实现债权发生的费用。借款合同亦约定被告发生特定事项，原告有权提前收回贷款，并就抵押财产优先受偿。故原告于2016年2月25日以诉称理由诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告安庆市建海建材有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》及原告与各被告之间签订的《最高额抵押合同》或《最高额保证合同（自然人版）》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告安庆市建海建材有限公司偿还借款本金共计273.91万元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ、吴丽萍、邓军、徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、项彩霞、洪曙光为被告安庆市建海建材有限公司的借款提供连带责任保证，应按约定金额承担各自连带清偿的责任。原告主张对各被告为上述债务提供的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权的诉讼请求，因提供抵押担保的各被告的抵押房产均在房产部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市建海建材有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行偿还借款本金211.91万元及该款按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的自2016年2月4日起至本判决确定给付之日止的利息。
二、如被告安庆市建海建材有限公司未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行可以与被告ＸＸ协议，以坐落于安徽省安庆市开发区回祥北路北侧菱建小区B区20幢1103室（产权证号：房地权宜房字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为102万元的范围内优先受偿。
三、如被告安庆市建海建材有限公司未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行可以与被告吴丽萍、邓军协议，以坐落于安徽省安庆市光彩大市场一期北2-2#（产权证号：房地权宜房字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为118万元的范围内优先受偿。
四、被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、ＸＸ对本判决第一项的确定付款义务承担连带清偿责任。
五、被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、ＸＸ、吴丽萍、邓军承担担保责任后，有权向被告安庆市建海建材有限公司追偿。
六、被告安庆市建海建材有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行偿还借款本金62万元及该款按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的自2016年2月4日起至本判决确定给付之日止的利息。
七、如被告安庆市建海建材有限公司未在规定期限内履行本判决第四项的确定付款义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行可以与被告徐艳、肖举荣协议，以坐落于安徽省安庆市大观区老福利院地块腊树苑小区1幢3单元205室、206室（产权证号：房地权证宜字第××号、50××87号、50025284号、50××85号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为68万元的范围内优先受偿。
八、如被告安庆市建海建材有限公司未在规定期限内履行本判决第四项的确定付款义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆开发区支行可以与被告洪曙光、项彩霞协议，以坐落于安徽省安庆市永胜路乳品厂商住楼3单元705室（产权证号：安庆市房权证字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为38万元的范围内优先受偿。
九、被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴对本判决第四项的确定付款义务承担连带清偿责任。
十、被告徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴、洪曙光、项彩霞承担担保责任后，有权向被告安庆市建海建材有限公司追偿。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28713元，由被告安庆市建海建材有限公司、徐艳、肖举荣、吴国红、代云琴共同负担，被告洪曙光、项彩霞对其中的7000元受理费承担共同负担的义务，被告ＸＸ对其中23753元受理费承担共同负担的义务，被告吴丽萍、邓军对其中的15420元受理费承担共同负担的义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 于慧苗
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 祁义霞
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 方 倩
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。