山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第458号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：颜延军。
委托代理人：李国奎。
委托代理人：杨书江，山东辅棠律师事务所律师。
被告：寿光市华源酒厂。
法定代表人：任继生。
被告：山东省寿光市现代装饰木制品有限公司。
法定代表人：魏星烈。
被告：任继生。
被告：齐秋丽。
被告：任继东。
被告：李玉霞。
被告：彭忠田。
委托代理人：刘延杰，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告：王秀芹。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司（以下简称寿光农商行）与被告寿光市华源酒厂（以下简称华源酒厂）、山东省寿光市现代装饰木制品有限公司（以下简称现代装饰）、任继生、齐秋丽、任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月3日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告寿光农商行的委托代理人李国奎、杨书江，被告华源酒厂的法定代表人任继生、被告任继生、任继东，被告彭忠田及其委托代理人刘延杰到庭参加诉讼。被告现代装饰、齐秋丽、李玉霞、王秀芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告寿光农商行诉称：2013年10月16日，被告华源酒厂由被告现代装饰、任继生、齐秋丽、任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹提供担保，以任继东、彭忠田所有的土地房产作抵押，在原告处贷款1000万元，还款期限为2014年10月14日。期间，被告归还贷款本金1万元，贷款到期后，经原告多次催要，被告未能偿还借款本息，现已欠借款利息259824.57元（截止2014年11月20日，以后另计）。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令，1、被告华源酒厂偿还借款本金999万元、利息259824.57元（利息截止2014年11月20日，以后利息另计至贷款还清之日），2、被告现装饰、任继生、齐秋丽、任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹对上述借款承担连带偿还责任，3、确认原告对被告任继东、彭忠田抵押给原告的房地产享有优先受偿权，4、由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。
被告华源酒厂、任继生均辩称：原告所诉属实，暂时无力偿还。
被告任继东、彭忠田均辩称：对本案华源酒厂的债务，其仅在担保合同约定限额内承担担保责任，不承担连带责任。
被告现代装饰、齐秋丽、李玉霞、王秀芹均未应诉答辩。
经审理查明：2013年10月16日，原告作为贷方、被告华源洒厂作为借方，双方签订［寿光农商行］流借字（2013）年第2-223号《流动资金借款合同》。约定，华源酒厂向原告借款1000万元，借款用途为购酒精，借款期限自2013年10月16日至2014年10月14日，期内借款利率为年8.4%，逾期还款利率为年12.6%，按月结息，到期利随本清。上述借款合同签订后，原告于签订合同当日依约发放贷款1000万元。华源酒厂于2014年3月28日还本金1万元、按照约定利率支付利息至2014年8月，截止2014年11月20日，华源酒厂尚欠原告借款本金999万元，利息259876.21元，本息合计10249876.21元。
2013年10月16日，原告作为抵押权人、被告任继东、李玉霞作为抵押人，双方签订［寿光农商行］高抵字（2013）年第2-223号《最高额抵押合同》两份。约定：任继东以自有寿国用（2006）第05002号土地使用权、寿房权证孙家集字第××号、第××号房产，为华源酒厂自2013年10月15日至2016年10月14日期间向原告借款及银行承兑协议项下的债务、在250万元（土地）、550万元（房产）合计800万元限额内提供抵押担保，担保责任范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2013年10月15日，双方在抵押登记机关办理了抵押登记，取得了寿他项（2013）第00825号、寿房他证孙家集字第20131017**号、寿房他证孙家集字第20131017**号他项权利证书。
2013年10月16日，原告作为抵押权人、被告彭忠田、王秀芹作为抵押人，双方签订［寿光农商行］高抵字（2013）年第2-223号《最高额抵押合同》两份。约定：彭忠田以自有寿国用（2002）第（08）019-5号土地使用权、寿房权证寿光字第××号商用房产，为华源酒厂自2013年10月15日至2016年10月14日期间向原告借款及银行承兑协议项下的债务、在185万元（房产）、15万元（土地）合计200万元限额内提供抵押担保，担保责任范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2013年10月15日，双方在抵押登记机关办理了抵押登记，取得了寿他项（2013）第00826号、寿房他证寿光字第20131018**号、寿房他证寿光字第20131018**号、寿房他证寿光字第20131018**号他项权利证书。
2013年10月16日，原告作为债权人、被告现代装饰作为保证人，双方签订［寿光农商行］保字（2013）年第2-223号《保证合同》。约定：现代装饰对华源酒厂在履行［寿光农商行］流借字（2013）年第2-223号《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证责任范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证责任期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2013年10月16日，被告任继生、齐秋丽以保证人的身份分别给原告出具《同意办理贷款意见书》，声明同意华源酒厂向原告借款1000万元，并按［寿光农商行］流借字（2013）年第2-223号承担相关义务，若华源酒厂到期不能偿还借款，原告有权从华源酒厂和其本人存款账户中直接扣除或处理华源酒厂、其本人财产。
上述事实，有《流动资金借款合同》、贷转存凭证、华源酒厂欠款明细、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《同意办理贷款意见书》、当事人陈述等在案为证。
本院认为：原告寿光农商行与被告华源酒厂签订的《流动资金借款合同》，与被告任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹签订的《最高额抵押合同》，与被告现代装饰签订的《保证合同》，被告任继生、齐秋丽以保证人的身份给原告出具的《同意办理贷款意见书》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应依约履行。原告应依约发放贷款，借款人应按约定还本付息，担保人应按约定承担担保责任。
根据原告与被告华源酒厂之间的《流动资金借款合同》、贷转存凭证、华源酒厂欠款明细，可以认定原告根据借款合同的约定于2013年10月16日将1000万元贷款存入华源酒厂的贷款账户，履行了借款合同约定的贷款发放义务，华源酒厂应当按约定期限还本付息。但借款期限届满后，华源酒厂未能清偿借款本息，仅偿还借款本金1万元、支付利息至2014年8月，截止2014年11月20日，华源酒厂尚欠原告借款本金999万元，利息259876.21元。原告要求华源酒厂偿还截止2014年11月20日的借款本息合计10249876.21元（以后利息另计）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。
根据原告与被告任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹签订的《最高额抵押合同》，任继东、李玉霞以其提供的房地产在800万元限额内为华源酒厂的本案债务提供抵押担保，彭忠田、王秀芹以其提供的房地产在200万元限额内为华源酒厂的本案债务提供抵押担保，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。债务人华源酒厂逾期履行债务，担保责任开始，担保人应依约承担担保责任。原告于2014年12月3日提起诉讼主张抵押权未超出主债权的诉讼时效期间，亦属于约定的担保责任范围。原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。任继东、李玉霞、彭忠田、王秀芹在承担了担保责任后，可以向债务人华源酒厂追偿。原告要求本案债务的抵押担保人任继生、齐秋丽、任继东、李玉霞对华源酒厂的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏相应的事实依据，不予支持。
根据原告与被告现代装饰签订的《保证合同》，现代装饰为华源酒厂的本案债务提供连带责任保证。因债务人华源酒厂逾期履行债务，保证责任开始，保证人应依约承担保证责任。原告于2014年12月3日提起诉讼向保证人主张保证责任未超出保证责任期间，亦属于约定的保证责任范围。原告要求现代装饰对华源酒厂的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据充分，予以支持。现代装饰在承担了保证责任后，可以向债务人华源酒厂追偿。
根据被告任继生、齐秋丽以保证人的身份分别给原告出具《同意办理贷款意见书》，任继生、齐秋丽承诺以个人资产对华源酒厂［寿光农商行］流借字（2013）年第2-223号借款合同项下的债务承担责任，原告与任继生、齐秋丽之间的保证合同关系有效。因双方未约定保证责任方式、保证责任期间，根据法律规定，任继生、齐秋丽的保证责任方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满后6个月。原告于2014年12月3日提起诉讼向保证人主张保证责任未超出保证责任期间，亦属于［寿光农商行］流借字（2013）年第2-223号借款合同项下的债务范围。原告要求任继生、齐秋丽对华源酒厂的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据充分，予以支持。任继生、齐秋丽在承担了保证责任后，可以向债务人华源酒厂追偿。
被告现代装饰、齐秋丽、李玉霞、王秀芹经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿光市华源酒厂偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金999万元，截止2014年11月20日的利息259876.21元，本息合计10249876.21元（2014年11月20日以后的利息按借款合同约定的逾期还款利率计算至本判决确定的本息清偿之日），于本判决生效后十日内付清；
二、被告任继生、齐秋丽对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告任继生、齐秋丽在承担保证责任后，有权向债务人寿光市华源酒厂追偿；
三、被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司在承担清偿责任后，有权向债务人寿光市华源酒厂追偿；
四、如被告寿光市华源酒厂逾期履行本判决第一项确定的债务，原告有权：在185万元限额内对寿房他证寿光字第20131018**号、寿房他证寿光字第20131018**号、寿房他证寿光字第20131018**号他项权利证书项下的房产，在15万元限额内对寿他项（2013）第00826号他项权利证书项下的土地使用权，在550万元的限额内对寿房他证孙家集字第20131017**号、寿房他证孙家集字第20131017**号他项权利证书项下的房产，在250万元的限额内对寿他项（2013）第00825号他项权利证书项下的土地使用权，依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；上述抵押物的抵押人在承担担保责任后，有权向债务人寿光市华源酒厂追偿；
五、驳回原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83299元，财产保全费5000元，合计88299元，由被告寿光市华源洒厂、山东省寿光市现代装饰木制品有限公司、任继生、齐秋丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
审 判 员 邢伟明
助理审判员 郭明明
二〇一五年三月十八日
书 记 员 赵泓惠