湖北省高级人民法院
民 事 调 解 书
（2015）鄂民二初字第00046号
原告（反诉被告）：中国长城资产管理公司武汉办事处。住所地：湖北省武汉市武昌区东湖路155号。
代表人：铁金山，该办事处总经理。
委托代理人：代永昌，该办事处员工。
委托代理人：万钦忠，湖北浩泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：方正东亚信托有限责任公司。住所地：湖北省武汉市江汉区长江日报路77号投资大厦11-14层。
法定代表人：余丽，该公司董事长。
委托代理人：吴宏亮，该公司经理。
委托代理人：何竹林，湖北宽善律师事务所律师。
第三人：湖北邦正投资有限公司。住所地：湖北省武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元23层2室。
法定代表人：余龙，该公司总经理。
委托代理人：程万辉，该公司员工。
第三人：黄石时代房地产开发有限公司。住所地：湖北省黄石市磁湖路55号。
法定代表人：卢游，该公司总经理。
委托代理人：姚金燕，该公司员工。
案由：债权转让合同纠纷
原告中国长城资产管理公司武汉办事处（以下简称长城资产武汉办事处）诉被告方正东亚信托有限责任公司（以下简称方正东亚公司），第三人湖北邦正投资有限公司（以下简称邦正公司）、黄石时代房地产开发有限公司（以下简称黄石时代公司）债权转让合同纠纷一案，长城资产武汉办事处于2015年8月10日向本院提起诉讼。
原告长城资产武汉办事处诉称：2014年7月15日，长城资产武汉办事处与方正东亚公司、邦正公司、黄石时代公司、昆山时代房地产开发有限公司（以下简称昆山时代公司）签订《债权转让协议》，约定方正东亚公司将其享有的邦正公司、黄石时代公司的债权45000万元转让给长城资产武汉办事处。2014年12月7日，长城资产武汉办事处与方正东亚公司、邦正公司、黄石时代公司、昆山时代公司、叶重德、王丽娟、王国军、余龙签订《债务重组协议》，对债权回购及逾期回购违约责任等进行了约定。2014年12月24日，长城资产武汉办事处将45000万元支付至长城资产武汉办事处与方正东亚公司共管账户。2015年3月27日，黄石时代公司申请对“仁智山水”项目的部分房屋解除抵押进行销售，方正东亚公司出具同意函，长城资产武汉办事处亦同意解除抵押进行销售。但销售款9800万元未依约进入监管账户，亦未偿还长城资产武汉办事处债务。邦正公司、黄石时代公司自2015年3月22日、6月22日未依合同约定偿还利息，截至2015年6月26日，逾期未还利息达1000万元、逾期违约金14.04万元。依据《债务重组协议》、《补充协议》的约定，由于邦正公司、黄石时代公司未按约定履行还款义务，长城资产武汉办事处致函方正东亚公司要求其履行回购义务，方正东亚公司予以拒绝。请求判令：1、方正东亚公司履行合同义务，回购长城资产武汉办事处受让的方正东亚公司对邦正公司、黄石时代公司享有的债权及支付对价46000万元（本金45000万元，截至2015年6月26日利息1000万元），并自2015年6月27日起按年利率18%向长城资产武汉办事处支付利息至回购完成时止；2、邦正公司、黄石时代公司共同承担违约金14.04万元（截至2015年6月26日）并自2015年6月27日起按日万分之五计算至回购完成时止；3、方正东亚公司自2015年6月27日起按回购金额的日万分之一向长城资产武汉办事处支付违约金；4、方正东亚公司承担本案全部诉讼费用。
被告方正东亚公司反诉称：《债权转让协议》、《债务重组协议》及其他担保合同签订后，长城资产武汉办事处未按约支付买价，且一直拖延办理合同约定的抵押、质押手续。《补充协议》签订后，方正东亚公司依约办理完毕“仁智山水”项目整宗土地使用权的解除抵押手续，但长城资产武汉办事处未按抵押合同约定办理“仁智山水”项目整宗土地使用权的抵押登记，亦未告知方正东亚公司。长城资产武汉办事处于2015年7月致函要求方正东亚公司回购债权，方正东亚公司同日回函提请长城资产武汉办事处尽快办理完毕抵押登记或采取其他补救措施，在消除整体移交债权和抵押物的障碍后，方正东亚公司将按约履行。在方正东亚公司回函通知中止履行后，长城资产武汉办事处在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保。请求判令：1、解除《补充协议》中的债权回购条款；2、长城资产武汉办事处向方正东亚公司支付迟延付款违约金634.5万元；3、本案诉讼费由长城资产武汉办事处承担。
本案审理过程中，经本院主持调解，各方当事人请求本院确认其自行达成的如下协议：
鉴于：1、中国长城资产管理公司武汉办事处收购了方正东亚信托有限责任公司享有的对黄石时代房地产开发有限公司45000万元的债权，并由中国长城资产管理公司武汉办事处进行债务重组，重组期限为4年，在重组期间，黄石时代房地产开发有限公司未按照约定的时间偿还中国长城资产管理公司武汉办事处债务重组本金及重组收益，方正东亚信托有限责任公司承诺上述债务在30日内进行回购。2、黄石时代房地产开发有限公司因资金链断裂与民间借贷的原因，导致“仁智山水”项目已停工3个月，黄石时代房地产开发有限公司未能按照约定的时间支付中国长城资产管理公司武汉办事处重组收益，中国长城资产管理公司武汉办事处要求方正东亚信托有限责任公司对上述债权进行回购，方正东亚信托有限责任公司未履行债权回购承诺，中国长城资产管理公司武汉办事处因此将方正东亚信托有限责任公司起诉至湖北省高级人民法院。
一、黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司应在2015年12月15日前偿还黄石时代房地产开发有限公司所欠中国长城资产管理公司武汉办事处债务重组收益及罚息3404.7万元（计算至2015年10月30日）和本金4500万元。
二、中国长城资产管理公司武汉办事处委托方正东亚信托有限责任公司对黄石时代房地产开发有限公司“仁智山水”债权项目进行全面管理及清收处置。委托清收净额为中国长城资产管理公司武汉办事处债务重组本金45000万元及对应重组收益（按12%/年计算）分别为：2015年12月21日前偿还重组收益（利息）据实结算；2016年3月21日前偿还重组收益（利息）1228.5万元；2016年6月21日前偿还重组收益（利息）1242万元；2016年9月21日前偿还重组收益（利息）1242万元；2016年12月21日前偿还本金9000万元及重组收益（利息）1282.5万元；2017年3月21日前偿还重组收益（利息）945万元；2017年6月21日前偿还重组收益（利息）966万元；2017年9月21日前偿还重组收益（利息）966万元；2017年12月21日前偿还本金13500万元及重组收益（利息）955.5万元；2018年3月21日前偿还本金6000万元及重组收益（利息）540万元；2018年6月21日前偿还本金6000万元及重组收益（利息）368万元；2018年9月21日前偿还本金6000万元及重组收益（利息）184万元；（若黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司及方正东亚信托有限责任公司提前偿还本金，重组收益（利息）按年利率12%据实结算；如逾期未按照时点支付本金及重组收益，自逾期之日起，按年利率12%上浮50%据实收取，直至还清全部债务本息）。
三、中国长城资产管理公司武汉办事处和方正东亚信托有限责任公司及第三人黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司约定：若黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司未按本协议的第一条、第二条的约定按时足额向中国长城资产管理公司武汉办事处支付债务重组本金及重组收益，则由方正东亚信托有限责任公司自行补足款项，并在上述第一条、第二条约定的期限内支付到中国长城资产管理公司武汉办事处指定账户，如方正东亚信托有限责任公司或黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司未能按照约定时间向中国长城资产管理公司武汉办事处支付第一条、第二条当期委托清收款，则视为违约，方正东亚信托有限责任公司须在30个工作日内一次性清偿黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司所欠中国长城资产管理公司武汉办事处全部剩余债务，中国长城资产管理公司武汉办事处收妥方正东亚信托有限责任公司支付的款项后，配合方正东亚信托有限责任公司及黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司办理债权转移相关手续。方正东亚信托有限责任公司若拒绝清偿债务，中国长城资产管理公司武汉办事处可向人民法院申请强制执行，要求方正东亚信托有限责任公司一次性偿还黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司所欠中国长城资产管理公司武汉办事处全部剩余本息。中国长城资产管理公司武汉办事处委托方正东亚信托有限责任公司对黄石时代房地产开发公司“仁智山水”债权项目进行全面管理及清收处置，中国长城资产管理公司武汉办事处将根据方正东亚信托有限责任公司的要求配合方正东亚信托有限责任公司对“仁智山水”项目的抵（质）押物进行解除工作，中国长城资产管理公司武汉办事处不再承担对上述抵（质）押物和项目的管理责任。
四、“仁智山水”项目一期在建工程42889.47㎡已办理抵押至中国长城资产管理公司武汉办事处名下（2015年4月，根据第三人黄石时代房地产公司的申请和方正东亚信托有限责任公司同意，中国长城资产管理公司武汉办事处亦已同意对其中9800.23㎡（40套）房产办理了解除抵押手续）；因黄石市当地抵押登记部门政策原因，该项目283634.59㎡的国有土地使用权无法办理抵押登记手续，方正东亚信托有限责任公司表示知悉并同意承担相应的管理和经营责任。
五、在方正东亚信托有限责任公司及第三人黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司按照调解协议第一条按时支付了重组本金和收益后，中国长城资产管理公司武汉办事处将及时申请人民法院解除对方正东亚信托有限责任公司账户的冻结，并根据方正东亚信托有限责任公司的要求，申请人民法院解除对“仁智山水”项目的相关查封手续。
六、本案中国长城资产管理公司武汉办事处交纳的诉讼费117.09万元、保全费0.5万元及应支付的律师费146.13万元，均由黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司承担，并与调解协议第一条款项同时支付。如黄石时代房地产开发有限公司、湖北邦正投资有限公司不按约定支付上述款项，则由方正东亚信托有限责任公司在上述约定期限内向中国长城资产管理公司武汉办事处支付。
七、本协议经各方签字盖章、人民法院确认，制作调解书后生效。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
当事人在调解协议中明确约定“本协议经各方签字盖章、人民法院确认，制作调解书后生效”，且各方当事人均已在调解协议上签字盖章。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的规定，上述调解协议自各方当事人签字盖章且人民法院制作调解书之日即2015年12月16日起已发生法律效力。当事人不签收本调解书不影响上述调解协议的效力。一方不履行调解协议的，另一方可以持本调解书向人民法院申请执行。
审 判 长 孙刚
代理审判员 牛卓
代理审判员 王赫
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 华卉