江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2666号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人俞建。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告汤碧芳。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告汤碧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆山分行委托代理人詹素云到庭参加诉讼，被告汤碧芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称，被告为购买昆山XX新城XX号楼XX室房产向原告商借个人购房贷款，与原告签订了贷款本金38万元、期限180个月的《个人一手住房贷款合同》，并以上述所购房产提供抵押担保，且办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，至起诉之日，被告已累计共3期未能按期偿还贷款，截至2013年8月8日，被告尚有逾期贷款本息共计309337.11元未能按期偿还原告。故按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告应立即偿还所有贷款本息，同时以被告抵押房产行使优先受偿权。遂请求法院判令：1、判令被告支付原告贷款本金307507.38元，利息1829.73元（暂计算至2013年8月8日，其后按中国人民银行公布的同期罚息利率进行计算至本判决生效之日；2、判令被告支付律师费损失11300元；3、判令原告可就被告抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向本院递交证据如下：
1、个人贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；
2、被告的身份信息机收入证明，证明身份信息机收入情况；
3、个人一手住房贷款合同，证明原被告签订了住房贷款合同，双方约定了权利和义务；
4、个人贷款抵押合同，证明被告以位于世茂东一号新城32号楼901室的房产作为抵押；
5、抵押物他项权证，证明抵押物已办理登记；
6、借款借据，证明原告已发放贷款；
7、本金及欠息清单，证明被告的还款情况；
8、律师函及邮寄凭证，证明原告催款的事实；
9、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张权利发生的律师费损失；
10、欠息清单，证明截止至2013年12月8日被告的还款情况。
被告汤碧芳未答辩亦未向本院递交证据。
经审理查明：2009年9月8日，被告为购买昆山XX新城XX号楼XX室房产，与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款金额380000元，贷款期限为2009年9月9日至2024年9月9日，期限15年，按月等额本息还款。贷款采用浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并计收罚息；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
同时，被告与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，以其所购昆山XX新城XX号楼XX室房产提供抵押。抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
合同签订后，原告按约发放贷款。抵押财产于2011年11月7日办妥抵押登记，登记的房屋坐落为昆山XX新城XX号楼XX室。但被告未按约还款，至原告起诉之日已累计3期未能按期还款。截至2013年8月8日，被告结欠原告贷款本金307507.38元，利息1829.73元。
另查明：原告为本次诉讼支付律师费11300元。
以上事实，有原告向本院递交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。被告汤碧芳向原告借款，未按约定归还借款本息，截至2013年8月8日，结欠本金307507.38元，利息1829.73元，累计逾期多次，符合合同约定的贷款人有权提前收回贷款的情形，故原告诉请本院判令被告提前清偿贷款本息，本院予以支持。
原、被告双方在贷款合同中明确约定为解决争议而支出的律师费用由被告承担，因此对原告主张的律师费损失11300元，本院依法予以支持。
被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，被告就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤碧芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金307507.38元，利息1829.73元（暂计算至2013年8月8日，之后的利息按合同约定计算至判决生效之日）；
二、被告汤碧芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失11300元；
三、若被告汤碧芳不能履行上述判决付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告汤碧芳所抵押的房屋（位于昆山XX新城XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6022元，公告费690元，共计6712元，由被告汤碧芳承担。此款原告已预交，本院不再退还，被告方于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 王甜甜
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。