沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北新民初字第01016号
原告沈阳宏运保温建材有限公司，住所地沈阳市沈北新区。（组织机构代码：72098864－3）
法定代表人刘永胜，系该公司总经理。
委托代理人于长江，系辽宁慧达律师事务所律师。
被告沈阳市新城子区。
法定代表人罗宝波，系该村村主任。
委托代理人韩铁军，男，1963年7月26日出生，汉族，系该村书记，住址沈阳市沈北新区.
原告沈阳宏运保温建材有限公司（以下简称宏运公司）与被告沈阳市新城子区道义镇道义四村村民委员会（以下简称道义四村委会）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2012年2月21日受理后，依法组成由代理审判员朱鸿雁担任审判长并主审、代理审判员王翠玲、人民陪审员范维香参加评议的合议庭后，于2012年5月24日公开开庭进行了审理。原告宏运公司法定代表人刘永胜、委托代理人于长江、被告道义四村委会代表人罗宝波、委托代理人韩铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏运公司诉称，2001年6月6日，原、被告签订土地及附属房屋转让协议书，签订协议时，被告隐瞒了房屋已抵押银行、房证已交付银行的事实，致使原告在2009年4月在将土地再次转让他人时，无法办理房屋手续的转交，在面临违约赔偿的情况下，无奈原告于2009年12月21日垫付房屋抵押企业——沈阳市尧恒实业总厂所欠银行利息14万元，赎回抵押的房证。原告认为，被告作为转让财产的所有权人对转让物是否设定抵押应当是明知的，由于被告的故意隐瞒行为致使原告在再次转让中产生了赔付利息的损失，原告的损失是被告在履行协议中隐瞒过错造成的。故请求人民法院依法判决被告赔偿违约损失14万元，承担本院诉讼费用。
被告道义四村委会辩称，不同意赔偿，因为与其村无关系。签订协议时，其没有隐瞒，其村与尧恒实业总厂有协议，协议第三条约定其村负责出让厂房、地皮，其余与其村无关。
经审理查明，沈阳市尧恒实业总厂成立于1995年9月22日，系集体所有制企业，法定代表人为陈仲尧。1996年取得争议房屋所有权证。2001年5月31日，陈仲尧向道义四村党支部、道义四村委员会出具委托书一份，委托杨玉山（时任沈阳市尧恒实业总厂副厂长）全权代表该厂处理与道义四村共同将该厂卖出的相关事务。2001年6月5日，本案被告（甲方）与沈阳市尧恒实业总厂（乙方）签订协议书一份，其中第二条约定：双方在九五年共同投资兴建的尧恒实业总厂及车具分厂由于各方面因素至今未能投产，总厂楼房不能再建，根据上级要求及有关法律法规，双方同意不再续建，企业破产倒闭，签属本协议；第三条约定：尧恒总厂及车具厂的房产由甲方负责对外签属租赁转让协议，设备由乙方自行处理，甲方不干涉；第五条约定：甲方将乙方应得款105万元付清后，原协议即为终止，以后甲方不再负责乙方的债务与事务。
随后，2001年6月6日，原、被告签订《协议书》一份，双方就土地出让及地上物转让一事达成协议：转让方式为土地租赁及地上物买断；土地转让租赁期限为自2001年6月6日起至2051年6月6日止；租金及买断费为160万元；产权项目为被告土地25亩（固定批件20亩，控制线内5亩，四面见附图），不动产资产的总厂一层楼、车具厂车间、办公房屋，动力电80瓦千和自来水同时归原告所有；被告将原建筑所有手续证明、图纸等交付原告；原告不负责被告原企业（指沈阳市尧恒实业总厂）任何债务与事务。协议签订后，原告依约支付租金及买断费160万元，其中被告取得55万元，沈阳市尧恒实业总厂取得105万元。
另审理查明，2009年4月15日，原告（甲方）与常兴伟（乙方）签订合同书一份，约定将现有厂房6000平方米厂内地上物，设备出售给常兴伟，甲方将企业地上物土地出售转让给乙方后，主动将所有相关权属证件、手续交给乙方，并无条件协助乙方办理相关过户手续，如因甲方手续存在问题致使合同无法履行下去，甲方按全部价格30%标准赔偿乙方。在该合同履行过程中，原告因沈阳市尧恒实业总厂厂房为辽宁省农村信用社的抵押物，而该厂拖欠信用社的借款利息尚未还清，故无法办理相关过户手续。原告为使厂房上的抵押权消灭，向抵押权人辽宁省农村信用社支付了借款利息共计14万元。
上述事实，有原告提供的协议书（2010年6月6日）、合同书（2009年4月15日）、辽宁省农村信用社收贷收息凭证2份、证明、房屋所有权证复印件、被告道义四村委会提供的尧恒厂子欠款明细、委托书、协议书（2001年6月5日）及当事人陈述等证据，在卷为凭，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告就土地出让及地上物转让一事签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告作为土地承租方和地上物受让方，已经依照约定支付了土地租金和地上物买断款，故被告道义四村委会作为土地出租方和地上物转让方，应当向原告交付符合《协议书》约定的地上物。而在本案被告所交付的地上物中，沈阳市尧恒实业总厂厂房上存在抵押权，属权利瑕疵，与《协议书》约定不符，系违约行为，故被告应当赔偿因此给原告造成的损失，即原告为避免承担违约责任而向抵押权人清偿的借款利息14万元。对于被告提出的抗辩，其一，因合同具有相对性，作为办厂的共同投资人，被告与尧恒实业总厂之间的约定不能对抗本案原告，被告应当对其违约行为承担相应的违约责任，被告以其与尧恒实业总厂约定为由作为抗辩本院不予支持；其二，因被告未能提供证据证明签订《协议书》时，其已向原告说明该厂房存在抵押权的事实，故对于被告以签订协议时其没有隐瞒为由提出的抗辩本院不予支持；其三，《协议书》明确约定原告不负责被告原企业的任何债务与事务，故在《协议书》对抵押权如何处置未作约定的情况下，不应当由原告承担尧恒实业总厂所欠的借款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下:
一、被告沈阳市新城子区道义镇道义四村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告沈阳宏运保温建材有限公司损失14万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费3100元，减半收取，由被告沈阳市新城子区道义镇道义四村村民委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 朱鸿雁
代理审判员 王翠玲
人民陪审员 范维香
二〇一二年十月二十九日
书 记 员 张 玲
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。