江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦江商初字第1129号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行，住所地在南京市浦口区江浦街道龙华路26号。
负责人林正洋，行长。
委托代理人杜道友，江苏紫金农村商银行股份有限公司浦口支行副行长。
被告南京永华船业有限公司，住所地在浦口区桥林街道周云村。
法定代表人高永华，董事长。
被告高永华，男，1964年9月3日生，汉族。
被告高能，男，1988年8月25日出生，汉族。
被告吴良梅，女，1966年2月1日出生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行（以下简称紫金农商行浦口支行）诉被告南京永华船业有限公司、高永华、高能、吴良梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫金农商行浦口支行的委托代理人杜道友到庭参加诉讼。被告南京永华船业有限公司、高永华、高能、吴良梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告紫金农商行浦口支行诉称，2014年9月29日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向南京永华船业有限公司提供贷款300万元，借期自2014年9月29日起至2015年8月20日止，年利率为7.8%，逾期利息为11.7%；同日，原告与南京永华船业有限公司签订《抵押合同》，约定南京永华船业有限公司用南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1910室的办公用房作抵押担保；被告高永华、高能、吴良梅签定了《保证合同》，约定，高永华、高能、吴良梅对上述债务承担连带担保责任，并表示南京永华船业有限公司如不能按期还款，愿意对原告承担还款责任。后原告如约支付300万元贷款。截止目前，南京永华船业有限公司尚欠贷款本金300万，欠息39000元。
2014年8月26日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向南京永华船业有限公司提供贷款400万元，借期自2014年8月26日起至2015年8月25日止，年利率为7.8%，逾期利息为11.7%；同日，原告与南京永华船业有限公司签订《抵押合同》，约定南京永华船业有限公司用浦口区乌江镇周云村的工业土地作抵押担保；被告高永华、高能、吴良梅签定了《保证合同》，约定，高永华、高能、吴良梅对上述债务承担连带担保责任，并表示南京永华船业有限公司如不能按期还款，愿意对原告承担还款责任。截止目前，南京永华船业有限公司尚欠贷款本金400万，欠息56333.33元。因上述两笔贷款已逾期，被告未能偿还原告到期贷款，其余被告亦未能履行连带保证责任，为维护原告合法权益，现诉至法院要求判令：1、被告南京永华船业有限公司偿还贷款本金700万元及利息95333.33元及至贷款结清之日止的逾期利息和复利。2、被告高永华、高能、吴良梅对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对位于南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1910室及浦口区乌江镇周云村的工业土地在其债权范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。
被告南京永华船业有限公司、高永华、高能、吴良梅未答辩。
经审理查明，2014年9月29日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向南京永华船业有限公司提供贷款300万元，借期自2014年9月29日起至2015年8月20日止，年利率为7.8%，逾期利息为11.7%。2014年8月26日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向南京永华船业有限公司提供贷款400万元，借期自2014年8月26日起至2015年8月25日止，年利率为7.8%，逾期利息为11.7%；上述两份借款合同同时约定，若被告到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，即年利率11.7%计收逾期利息。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照年利率7.8%计收复利，贷款逾期后按照年利率11.7%计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率整，自调整之日分段计算罚息和复利。该借款合同第十七条第一项约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费和所有他应付费用）由借款人承担。两份借款合同签订当日，原告与被告高永华、高能、吴良梅签订《保证合同》各一份，该保证合同约定：为确保亿锦公司与债权人签订的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的本金总额为700万元整；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、得利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年10月15日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《房地产抵押合同》并在房产登记部门办理了抵押房产的抵押权登记，被告南京永华船业有限公司以其名下南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1910室房产为2014年9月29日的贷款300万元提供抵押担保，担保的范围为：主债权及其利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金及实现抵押权的费用。2014年8月26日，原告与被告南京永华船业有限公司签订《国有土地使用权抵押合同》并于2014年9月6日在南京市国土资源局浦口分局办理抵押合同备案手续，南京永华船业有限公司以其名下浦口区乌江镇周云村的工业土地使用权为2014年8月26日的贷款400万元提供抵押担保，并约定债务人逾期不能履行债务，原告有权依法行使抵押权，所得价款按下列顺序分配：1、支付处分抵押物的费用；2、缴纳有关税费；3、偿还抵押权人的主债务、利息、损害赔偿金、违约金。
借款合同签订后，原告按约将两笔贷款合计700万元发放给南京永华船业有限公司，南京永华船业有限公司按约定支付借款利息至2015年6月20日；后南京永华船业有限公司未支付借款利息。借款期限届满后，南京永华船业有限公司亦未将借款本金归还原告。两笔贷款期限届满后，被告南京永华船业有限公司尚欠原告借款本金700万元，贷款期限内利息共计95333.33元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据、收贷收息凭证及原告的庭审陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告南京永华船业有限公司签订的《流动资金借款合同》及借款借据可证实双方存在借款合同关系，被告未按合同约定支付借款利息及归还借款本金，引发纷争，应承担相应的民事责任。现原告向被告主张返还借款本金700万元及利息95333.33元，有相关证据在卷证实，且该利息的计算标准不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告南京永华船业有限公司按合同约定支付自逾期之日起，至贷款结清之日止的逾期利息及复利的诉请，本院认为，原告此项诉请不违反双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持；被告高永华、高能、吴良梅作为连带责任保证人，且原告在保证期间内向上述被告主张权利，因此，上述被告应对南京永华船业有限公司所欠债务及实现债权的费用承担连带还款责任。被告南京永华船业有限公司、高永华、高能、吴良梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告南京永华船业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告紫金农商行浦口支行借款本金700万元并支付借款期内的借款利息95333.33元，并支付自逾期之日起至实际给付之日止的逾期利息（按借款合同约定的逾期利息和复利计算方法计算）；
二、被告高永华、高能、吴良梅对被告南京永华船业有限公司上述债务承担连带偿还责任；
三、原告紫金农商行浦口支行对位于南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1910室房产在其300万元贷款本金、利息及罚息债权范围内享有优先受偿权；
四、原告紫金农商行浦口支行对南京永华船业有限公司名下位于浦口区乌江镇周云村的工业土地使用权在其400万元贷款本金、利息及罚息债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61467元，保全费5000元，合计66467元，由被告南京永华船业有限公司、高永华、高能、吴良梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：1076。
审 判 长 徐小虎
人民陪审员 周有和
人民陪审员 吴兴树
二〇一五年十二月十一日
法官 助理 王 禹
书 记 员 王 萍