金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺白民初字第211号
原告陈某甲。
原告吕某甲。
原告吕某乙。
三原告共同委托代理人戴毅、盛小翠，浙江金正大律师事务所律师。
被告陈某乙。
被告吕某丙。
原告陈某甲、吕某甲、吕某乙为与陈某乙、吕某丙继承纠纷一案，于2014年9月12日向本院�诉，本院于同日受理后，依法由审判员徐敏独任审判，于同年10月8日公开开庭进行了审理，原告陈某甲、吕某甲、吕某乙及其委托代理人戴毅、盛小翠、被告陈某乙、吕某丙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某甲、吕某甲、吕某乙起诉称：被告吕某丙、吕洪生（已故）系被告陈某乙、吕树祥（已故）儿子；吕洪生系原告陈某甲丈夫、原告吕某甲、吕某乙的父亲。1981年，吕树祥夫妻和两个儿子对讼争房屋进行约定：房屋前两间和西边平房一间归吕洪生，后边三间归吕某丙，靠东一间归吕树祥夫妻。分家后，各自房屋各自管理。1982年，吕洪生对约定分其所有的房屋进行大修，并安装了楼板等。1989年，吕洪生去世。同年，陈某甲改嫁，两个女儿随陈某甲生活（吕某乙户口仍在父亲村上），三人将约定分吕洪生的三间房屋借吕树祥夫妻暂住（吕树祥、陈某乙在�洪生去世后将约定分给吕洪生的三间房屋全部给吕某甲、吕某乙，遗书2份为证）。2007年，吕树祥病故，陈某乙一人暂住。后由于房屋陈旧，陈某乙搬出，但是整幢房屋却被吕某丙趁机占有，现正拆除中。三原告多次和吕某丙协商无果。现原告诉至法院，要求：1.请求依法对坐落于金华市婺城区白龙桥镇三联村益塘自然村178号房屋一幢（价值5万元）予以析产和分割继承。2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告明确请求，讼争房屋中的前两间和西边平房一间归三原告，祖父的半间房屋由原告吕某甲、吕某乙代位继承其三分之一份额。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件共三份，证明原告诉讼主体资格。2.土地登记审批表一份，证明讼争房屋情况，讼争房屋归吕树祥、陈某乙、吕某丙、吕洪生所有。3.遗书2份，证明讼争房屋�二间和西边平房一间归吕洪生所有；吕洪生的父母吕树祥、陈某乙将分吕洪生的三间房屋全部给吕某甲、吕某乙。4.申请证人吕某丁、吕某戊、吕某己出庭作证。
被告陈某乙答辩称：讼争房屋是被告夫妻两个自己造起来的，跟儿子他们夫妻没有关系。大儿子生病期间一直都是被告夫妻和小儿子照顾的，媳妇没有照顾过，而且当时那两个女儿也还小。另三原告所说对房屋进行过大修也不属实。只是对其中一间房屋搭建楼板，共十来个平方，材料是被告丈夫寄回，安装是被告弟弟完成。被告丈夫吕树祥生病期间，三原告从未照顾，未尽孝道，却来要求分割财产，应当予以驳回。
被告吕某丙答辩称：房屋系父母建造。父亲退休回金华后，该房屋一直由被告父母亲居住，父亲于2007年去世之后，房屋一直由母亲一人居住。2014年8月房屋倒塌，属于危房，不适合居住，故母�强烈要求将房屋拆除重建，相应报批手续也已经交由白龙桥镇政府，被告将母亲接回家中居住，并为其联系房屋重建事宜。原告所称被告趁机占有纯属诬陷，被告所做的事情都是遵从被告母亲的意愿。另外三原告得知被告母亲想将该房屋拆除重建后，连续对其进行骚扰，导致其住院。请求法庭查明真相。被告母亲是居住在自己的房子里。不是借住的。
其向法庭提交：1.分家书一份，证明1983年分家的情况。2.笔记本一本，证明父亲吕树祥的笔迹与原告提供的遗书笔迹完全不一致。
在审理过程中，本院依法组织各方当事人对上述证据进行了质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告证据，两被告对证据1、2无异议，对于证据3均有异议，认为自己当时都不在场，该证据内容不属实。本院认为，对两份名为“遗书”的书面材料，结合证人�言以及被告吕某丙所提供的分家书原件，可以确认其中分家立户的事实以及分家时所约定的房屋分配。同时结合被告陈某乙的签字捺印以及证人证言可以明确被告陈某乙当时在场。本院对证据3的真实性予以确认。对于该证据的关联性，由于该遗书的内容涉及吕洪生生前财产的处置，吕树祥、陈某乙均无权作出处分，但其作为吕洪生遗产的第一顺位继承人有权放弃继承，应视为吕树祥、陈某乙明确放弃其继承份额，由吕某甲、吕某乙所有。
2.对证人吕某丁、吕某戊、吕某己的证言，原告无异议，被告陈某乙认为自己当时不在场，被告吕某丙对真实性有异议。本院结合双方提供的证据审核确认证人证言的证明力。
2.对被告证据，原告对于证据1无异议。对于证据2不能证明笔迹的问题。本院认为原告异议成立，对分家书的证明力予以确认，对证据2结合证人陈述吕树祥签名时的身体状况，被告提供的笔记本不足以核对笔迹问题。对证据2的证明力不予确认。
根据确认的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：
吕树祥、陈某乙系夫妻，二人在白龙桥镇三联益塘自然村建有房屋7间，四至明确东至吕洪春屋，南至路，西距丁宝发墙1.6m，北至空地并于1991年完成土地登记。吕树祥、陈某乙夫妻生育两子：长子吕洪生、次子吕某丙。吕洪生与陈某甲系夫妻，两人婚后生育有两女：长女吕某甲、次女吕某乙。
1983年，吕家分家立户，协议书中对上述房屋明确分割为父母：坐北向南靠东一间，双亲过晚年后房屋归属洪义所有。洪生：坐北向南靠西二间连西边猪栏屋归洪生所有。洪义：坐南向北三间归属洪义所有。
1989年吕洪生因病逝世，其生前未留有书面遗嘱。2007年1月18日，吕树祥、陈某乙在证人吕某戊、吕某己、吕树江见证下写有名为“�书”的书面证明，除明确分家的事实外，认可大儿子吕洪生留下的房产归二女儿（吕某甲、吕某乙）所有。且两孙女在生病期间经常回来看望，关心体贴。2007年9月份，吕树祥逝世。
本院认为，吕树祥、吕洪生、吕某丙签订的1983年分家协议明确将位于白龙桥镇三联益塘自然村吕树祥所建造的房屋予以分割使用，其中坐北向南靠西二间连西边猪栏屋归吕洪生所有。该行为虽发生于原告陈某甲与吕洪生夫妻关系存续期间，但该协议内容对房屋的分配明确为对吕洪生个人的赠与，上述房屋应视为吕洪生个人的财产。吕洪生因病逝世，其生前未留有遗嘱，其个人财产按照法定继承处理，本应由吕树祥、陈某乙、陈某甲、吕某甲、吕某乙作为其第一顺序均等继承。吕树祥、陈某乙于2007年1月18日所签的“遗书”，其内容系对吕洪生所有房屋的处分，系无权处分。但在吕洪生病逝后，吕树祥、陈某乙作为上述财产的遗产继承人有权对是否继承遗产予以明确。吕树祥认为吕洪生的房屋应归原告吕某甲、吕某乙所有，可视为其放弃继承。陈某乙同样在该“遗书”上签字，但其在诉讼中认为字迹和指印均非其本人所签与本院查明的事实并不一致，故本院认为其已明确表示放弃对吕洪生遗产的继承。故涉案房屋中坐北向南靠西二间连西边猪栏屋应由原告陈某甲、吕某甲、吕某乙共同继承。
对于白龙桥镇三联益塘自然村吕树祥所建造的房屋中坐北向南靠东一间，在分家协议中明确约定为给吕树祥、陈某乙夫妇居住，双亲过晚年后房屋归属被告吕某丙所有，原告主张应将该间房屋属吕树祥的一半份额用于继承，并无依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于金华市婺城区白龙桥镇三联益塘自然村178号原登记四至为东至吕洪春屋，南至路，西距丁宝发墙1.6m，北至空地的土地中上所建房屋坐北向南靠西二间连西边猪栏屋一间归原告陈某甲、吕某甲、吕某乙共同所有。
二、驳回原告陈某甲、吕某甲、吕某乙的其他诉讼请求。
案件受理费525元（原告已预交，已减半收取），由原告陈某甲、吕某甲、吕某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状次日起七日内，预交上诉案件受理费1050元，可汇至金华财政局账户，开户银行：农行金华市分行营业中心，银行账号：196999010400040900000106003，或直接交款至浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。逾期则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐 敏
二〇一四年十一月二十六日
代书记员 吴晨曦