广西壮族自治区宜州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂1281执异3号
异议人皮怀光，男，1941年10月15日生，汉族，退休干部，户籍所在地：宜州市，现住宜州市。
异议人吴玉云（系皮怀光之妻），女，仫佬族，1948年6月9日生，居民，住址同上。
异议人皮艳丽（系皮怀光之女），女，1969年7月7日生，仫佬族，居民，户籍所在地：宜州市，现住南宁市。
申请执行人韦金兰，女，1963年11月27日生，壮族，居民，户籍所在地：宜州市，现住宜州市。
被执行人皮艳良（系皮怀光之子），男，1974年11月12日生，仫佬族，居民，户籍所在地：宜州市，现住南宁市。
本院在执行韦金兰申请执行皮艳良、韦彩玉民间借贷纠纷一案中，案外人皮怀光、吴玉云、皮艳丽于2016年4月5日向本院提出执行异议，本院当日依法立案受理，并于2016年11月8日依法组成合议庭公开进行听证审查。异议人皮怀光、吴玉云、皮艳丽及申请执行人韦金兰、被执行人皮艳良到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人皮怀光称：2014年2月8日，本人召集全体家庭成员对本案争议房产进行分割，并签署《房屋分割协议》，各家庭成员对位于宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋的所有权已经明确，将房产证登记在皮艳良、吴玉云名下只是为了方便由皮艳良缴纳水电费及办理房产的相关手续而已，法院查封拍卖该房产二分之一的份额不符事实，请求解除对争议房产的查封、拍卖。
异议人吴玉云称：皮艳良没有出钱购买土地，也没有出钱建房，法院查封、拍卖该房产二分之一的份额不正确，应解除查封并撤销拍卖。
异议人皮艳丽称：当时拍下争议房产土地是由其配偶杨应周操作，并且当时为方便办理手续，由杨应周在土地出让合同上签署皮艳良、吴玉云的名字，并且所有的购地款9.8万元全部从她的中国工商银行卡中转帐支出。
异议人向本院举出如下证据：1、2014年2月8日皮怀光、吴玉云、皮艳丽、杨舒雅（皮艳丽孩子）、皮艳良就宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋签订的《房屋分割协议》一份（原件），协议约定：（1）甲方吴玉云拥有该幢房屋的第一层所有权；（2）乙方皮怀光拥有该幢房屋的第二层所有权；（3）丙方皮艳丽拥有该幢房屋的第三层所有权，杨舒雅拥有该幢房屋的第四层所有权；（4）丁方皮艳良拥有该幢房屋的第五层所有权，皮皓天拥有该幢房屋的第六层（半层，可搭棚，仅皮皓天可加层）所有权。并由吴玉云、皮怀光、皮艳丽、杨舒雅、皮艳良在协议上签名、捺印。拟证明：皮怀光全家已对该争议房产进行分割，皮艳良不具有该房产的二分之一产权，仅仅把该幢房屋的第五层给皮艳良使用；2、被执行人皮艳良、韦彩玉2002-2004年的工资收入证明，拟证明以被执行人皮艳良、韦彩玉当时的工资收入，没有能力购买、兴建该幢房屋；3、2015年4月21日重新拍摄的皮怀光、吴玉云、皮艳丽、皮艳良全家人签订房屋分割协议的录像，拟证明该房屋分割协议是全家人的真实意思表达；4、国有土地使用权出让合同（复印件），拟证明该合同上“皮艳良、吴玉云”的签名系皮艳丽配偶杨应周所代签并捺印，竟拍土地是杨应周一人操作；5、证人杨应周出庭作证，拟证明该争议房产的真实权利人为吴玉云、皮怀光、皮艳良和杨应周。申请执行人韦金兰称：异议人及被执行人之间是亲属关系，他们所签订的房产分割协议未进行公证，对其真实性存在异议。购买土地的资金是谁支付异议人也未提供有相应证据证实，且也不排除实际出资人存在赠与的可能性。房屋的实际所有人应以房产证上登记的所有人为准，即应属于皮艳良、吴玉云两人共有。请求法院驳回异议人的异议请求，继续对争议房产中属于被执行人皮艳良的二分之一份额进行拍卖。
申请执行人韦金兰未向法庭提交证据。
被执行人皮艳良称：其没有出资购买土地及建房，其只是按照家庭房屋分割协议享有该房地产第五层的使用权，法院查封、拍卖该房地产二分之一份额不当，应当解除查封、拍卖。
被执行人皮艳良未向法庭提交证据。
本院经听证审查查明：被执行人皮艳良、韦彩玉分别于2014年6月22日、7月5日向原告韦金兰借款60万元、57万元，后未按期还款，韦金兰诉至本院。2015年6月8日经开庭审理作出（2015）宜民初字第912号民事调解书，确认被执行人皮艳良、韦彩玉应于2015年7月30日支付给申请人韦金兰借款1170000元以及2014年10月1日至2015年4月30日的利息81900元，负担案件受理费8034元。调解书生效后，因被执行人皮艳良、韦彩玉未履行生效法律文书确定的义务，权利人韦金兰于2016年1月18日向宜州市人民法院申请强制执行，本院当日依法立案受理。本院在执行过程中，于2016年1月26日向被执行人皮艳良、韦彩玉送达执行通知书，责令被执行人于通知送达当日履行生效法律文书确定的义务，但被执行人逾期拒不履行。为此，本院于2016年2月17日裁定查封、拍卖被执行人皮艳良所有的位于宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋（房产证号为：桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第006729号，土地证号为：宜国用（2006）第41**号，宜国用（2006）第4189号，共有人为吴玉云）二分之一份额。并于2016年2月24日送达国土资源局、房地产管理局，同年3月10日送达被告皮艳良、韦彩玉，同年2月29日送达吴玉云。另查明，宜州市国土资源局于2006年6月15日颁发的宜国用（2006）第4188号，宜国用（2006）第4189号国有土地使用证使用权人、宜州市房地产管理局于2008年1月15日颁发的桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第006729号房屋所有权证所有权人均为皮艳良和吴玉云。
本院还查明，异议人皮艳良、吴玉云所有的位于宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋（房产证号为：桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第006729号，土地证号为：宜国用（2006）第41**号，宜国用（2006）第4189号）目前第一、二、三、四层均已对外出租，皮艳良、韦彩玉原居住的第五层亦无人居住，仅存放皮艳良的一些物品，顶层第六层空置。
本院认为，异议人皮艳丽称2004年5月3日宜州市国土资源局与署名为皮艳良、吴玉云的《国有土地使用权出让合同》是其丈夫杨应周参加竟买，签皮艳良、吴玉云的名字亦是其夫代签，并且购买土地的资金由她支付，但在庭审中未提交证据佐证，本院不予采信。皮怀光称皮艳良、吴玉云名下宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋在建房时是其一手操办，其一人出资所建，也没有提交证据佐证，本院亦不予采信。
2014年2月8日皮怀光、吴玉云、皮艳丽、杨舒雅（皮艳丽孩子）、皮艳良就宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产一栋签订的《房屋分割协议》以及2015年4月21日补充录制的房屋分割录像，不能对抗不动产物权登记原则。且自2014年2月8日协议签订至2016年1月18日本院受理申请执行人韦金兰的执行申请前，异议人一直未到房地产管理部门办理房地产产权变更手续。这与异议人听证期间所陈述的与被执行人之间关系不和谐的事实不相符。因此，该《房屋分割协议》及房屋分割录像本院不亦予采信。
宜州市国土资源局于2006年6月15日颁发的宜国用（2006）第4188号，宜国用（2006）第4189号国有土地使用证使用权人、宜州市房地产管理局于2008年1月15日颁发的桂房权证宜字第××号，桂房宜共字第006729号房屋所有权证所有权人均为皮艳良和吴玉云。而国有土地使用证、房屋所有权证是确认房地产权属的法定凭证。异议人陈述将房产证登记在皮艳良名下是为方便由皮艳良缴纳水电费及办理房产的相关手续，并以此为由否认被执行人皮艳良对该房地产享有所有权，本院不予采信。
异议人向法庭提供被执行人皮艳良、韦彩玉的工资表，并不能排他性证明当时皮艳良没有其他的收入用来支付购买皮艳良、吴玉云名下宜州市庆远镇车江路农资公司仓库房地产土地及建房材料，因此对该证据本院不予采信
综上所述，本院作出的（2016）桂1281执51-1号查封、拍卖裁定有事实和法律依据，应予维持。异议人的异议申请应予驳回。异议人对本裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条第3款的规定，裁定如下：
驳回异议人皮怀光、吴玉云、皮艳丽的异议申请。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黄 晟
审 判 员 韦俊孜
代理审判员 陆 钰
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 韦 懿