安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初1630号
原告：艾鹏，男，1987年5月28日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。
被告：滁州银河房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路329号，统一社会信用代码91341102788566623C。
法定代表人：童忠义，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹建，该公司员工。
原告艾鹏与被告滁州银河房地产开发有限公司（以下简称滁州银河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告艾鹏的委托诉讼代理人邱程、被告滁州银河公司的委托诉讼代理人邹建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
艾鹏向本院提出诉讼请求：判令滁州银河公司支付迟延交房违约金271124.49元（2013年7月1日至2013年10月30日按已付房款的日万分之二计算为9544.08元；2013年11月1日至2013年12月31日按已付房款的日万分之三计算为9492.21元；2014年1月1日至2017年4月30日按已付房款的日万分之四计算为252088.20元）及按万分之四自2017年5月1日计至取得新建商品房房地产权证为止的延迟交房违约金，并承担本案诉讼费用。案件诉讼过程中，艾鹏变更诉讼请求为：判令滁州银河房地产开发有限公司支付迟延交房违约金275688.49元（2013年7月1日至2013年10月30日按已付房款的日万分之二计算为9544.08元；2013年11月1日至2013年12月31日按已付房款的日万分之三计算为9492.21元；2014年1月1日至2017年5月22日按已付房款的日万分之四计算为252088.20元）。事实与理由：2012年5月7日，其与滁州银河公司签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定购买滁州银河公司开发的位于滁州市清流××路××单元××室房屋，约定交房时间为2013年6月30日，且交付的房屋必须经验收合格，滁州银河公司承诺在2014年6月30日前办理房地产初始登记，取得新建商品房房地产权证。滁州银河公司一直未按合同约定交房，也未办理房地产初始登记。滁州银河公司于2013年10月25日作出《关于水岸帝景8#、11#楼约定6月30日交房的业主诉求书的回复》，承诺自2013年11月1日起按已交房款的日万分之三支付延期交房违约金，2014年1月1日起按已交房款的日万分之四支付违约金，滁州银河公司至今未办理新建商品房初始登记，也未支付延迟交房违约金。
滁州银河公司庭审中辩称，违约金数额过高，请求人民法院予以调整。
艾鹏围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《滁州市商品房预售合同》一份和收款收据三份；证据二、2013年10月25日的《关于水岸帝景8#11#楼约定2013年6月30日交房业主诉求的回复》及其他业主的证明各一份。上述证据经滁州银河公司质证，均无异议。经审查，本院对艾鹏举证的二组证据除证据二中的其他业主的证明外的证据均予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月7日，滁州银河公司（甲方）与艾鹏（乙方）签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方开发的位于滁州市清流××路××单元××室，房屋价款708700元；除不可抗力外，甲方定于2013年6月30日前将该房屋交付给乙方；甲方如未在约定期限内交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；付款方式：分期付款（不贷款）1、乙方于2012年6月20日与甲方签约，并付首付房款及218700元，于2012年12月20日前支付购房款30万元，于2013年6月20日前支付购房款19万元。同日，艾鹏支付房款10000元，同年6月20日，艾鹏支付房款300000元，艾鹏合计支付房款518700元。
2013年10月25日的《关于水岸帝景8#11#楼约定2013年6月30日交房业主诉求的回复》载明：“一、违约金赔付滁州银河房地产开发有限公司承诺2013年7月1日至2013年10月30日的违约金按已交房款的日万分之二赔付，2013年11月15日前将7月、8月、9月三个月的违约金汇入业主指定账户。2013年11月1日起违约金按已交房款的日万分之三赔付，直至滁州水岸帝景住宅小区8#、11#楼按照《安徽省新建住宅小区综合查验办法》规定，通过政府主管部门综合查验备案之日止……；二、交钥匙时间滁州银河房地产开发有限公司承诺滁州水岸帝景住宅小区8#、11#楼2013年12月31日前达到装修条件（水、电、气、电梯完成并可正常使用），若达不到装修条件，则从2014年1月1日起按照已交房款的日万分之四赔付违约金，直至8#、11#楼按照《安徽省新建住宅小区综合查验办法》规定，通过政府主管部门综合查验备案之日止”。滁州银河公司未向艾鹏支付延迟交房违约金，水岸帝景8#、11#楼至今未通过政府主管部门的综合查验备案。
诉讼过程中，双方一致认可艾鹏于2016年10月1日入住水岸帝景xx幢x单元xxxx室房屋。
本院认为：艾鹏与滁州银河公司签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同约定2013年6月30日前交房，逾期按已支付房价款日万分之二支付违约金至房屋实际交付之日止，滁州银河公司未按合同约定时间交付房屋，构成违约，应承担支付违约金责任。艾鹏要求滁州银河公司的以已付房款为基数，按日万分之三、四支付延迟违约金明显高于其可能因滁州银河公司延迟交房而遭受的损失，本院依滁州银河公司的申请，依法将违约金数额调整为已付房款的日万分之二，滁州银河公司应自2013年7月1日起至2017年5月22日、按已付房款518700元的日万分之二支付迟延交房违约金为147414.54元（自2013年7月1日至2017年5月22日共1421日：518700元×2/10000×1421=147414.54元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州银河房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告艾鹏违约金147414.54元；
二、驳回原告艾鹏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元，减半收取2685元，由原告艾鹏负担1000元，被告滁州银河房地产开发有限公司负担1685元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 石有维
二〇一七年七月十三日
代理书记员 姚尚萍
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。