河南省郑州市金水区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金特担字第15号
申请人河南省中泽投资担保有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路16号奥园世贸大厦A座5层。
法定代表人李建华，董事长。
委托代理人刘珂，河南顺河律师事务所律师。
委托代理人李宏伟，河南顺河律师事务所律师。
被申请人金晓晴，女，汉族，1970年12月17日出生，住西安市碑林区。
申请人河南省中泽投资担保有限公司（以下简称中泽公司）于2015年9月23日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称：2014年6月27日，在申请人提供连带保证责任担保的条件下，中国银行股份有限公司郑州金水支行与第三人签订《流动资金借款合同》一份，双方约定中行向第三人发放流动资金贷款600万元，借款到期后第三人未能依约归还借款本息。2015年8月27日中行从申请人账户扣收2558047.30元用于清偿第三人拖欠的贷款本息。申请人履行代偿义务后依法对第三人享有追偿权，被申请人作为抵押反担保人应当履行抵押担保责任。2014年6月27日被申请人自愿将其自有的位于金水区建业路90号院5号楼东2单元5-6层东A户的房产（郑房权证字第××号）抵押登记于申请人名下（他项权利证号：郑房他证字第14030594**号）作为反担保。担保范围包括前述贷款本息及其他费用和损失、被申请人应当向申请人支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用、申请人为实现债权而发生的，诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费、财产保全费等。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼费及物权法相关规定，向本院申请，请求：裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“郑房权证字第××号”房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。申请优先受偿的债权、违约金等项包括：1、担保追偿债权本金2558047.3元；2、违约金费107437.99元（自代偿之日计算至2015年9月9日，以后违约金继续计算至申请人担保追偿债权获得全额清偿之日止）；3、律师代理费10万元；4、案件受理费、拍卖费和评估费。
申请人中泽公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
《流动资金借款合同》一份；
《借款借据》一份；
《保证合同》一份；
《委托保证合同》一份；
《抵押反担保合同》一份；
房屋他项权证；
抵押登记的房产证及土地证；
代偿银行凭证一份；
银行代偿证明一份；
营业执照、组织机构代码证及身份证复印件；
营业执照、组织代码及金融经营许可证复件。
被申请人金晓晴经本院依法向其送达实现担保物权申请书及异议权利告知书后，未向本院提出异议。
审查查明：2014年6月27日，借款人河南宏原商贸有限责任公司（以下简称“宏原公司”）与贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行签订编号为JSH201401023《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，约定：借款人宏原公司向贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行借款6000000元，借款期限自2014年6月27日始至2015年6月27日止，以实际借款期限为准，年利率7.86%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期还款的，就逾期部分按照年利率7.86%的基础上加收50%计收罚息，宏原公司不能按期支付利息以及罚息的，按照罚息利率计收复利，宏原公司应当于2015年6月2日归还借款250万元，于2015年7月2日归还借款300万元。同日，申请人中泽公司作为保证人与债权人中国银行股份有限公司郑州金水支行签订编号为BJSH20E2014023A《保证合同》，申请人中泽公司为宏原公司向债权人中国银行股份有限公司郑州金水支行的借款提供保证担保，主债权金额为人民币陆佰万元，6000000元。主债权借款期限：2014年6月27日至2015年6月27日，以实际借款期限为准。主合同项下发生的债权构成保证合同的主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，中债权人有权就主债权的全部或者部分、多笔或者单笔，一并或者分别要求申请人中泽公司承担保证责任。
申请人中泽公司与借款人宏原公司签有《委托保证合同》一份，约定：2014年6月27日宏原公司与中国银行签订编号为：JSH201401023《流动资金借款合同》，借款金额为人民币陆佰万元，借款期限：2014年6月27日至2015年6月27日止，借款人宏原公司申请申请人中泽公司为该笔借款提供连带责任保证，申请人对此予以同意。担保费用：宏源公司向申请人交纳担保费162000元。申请人中泽公司的代为追偿权，若借款人宏原公司未依约向贷款银行偿还借款，致使申请人中泽公司履行保证义务代宏原公司向贷款银行还款的，借款人宏原公司应当在申请人代偿次日归还代偿的全部款项，同时宏原公司应按照代偿金额日千分之三向申请人支付代偿之日起至宏原公司还清代偿款项之日的滞纳金，并支付申请人因此产生的其他费用和损失。反担保：借款人宏原公司应当按照申请人的要求提供反担保措施（有关反担保合同另行签订）。
2014年6月27日，申请人中泽公司、借款人宏原公司及被申请人金晓晴签订了《抵押反担保合同》一份，约定，申请人中泽公司为借款人宏原公司提供6000000元借款提供担保，被申请人金晓晴愿意以其所有的房产向申请人提供抵押反担保。抵押物事项：被申请人提供抵押的房屋房产证号为郑房权证字第××号，房屋坐落于郑州市××路××院××单元××东××号。该房屋的评估价值为226.62万元，申请人、借款人宏原公司及被申请人商定房屋的总抵押价值为226.62万元，被申请人金晓晴就保证合同中的226.26万元向申请人中泽公司提供抵押反担保。抵押物的清点、登记：合同签订后三日内，宏原公司与被申请人金晓晴负责到有关房屋登记机关办理抵押物登记手续，中泽公司予以协助。抵押反担保的范围：1、保证合同中约定的申请人中泽公司履行保证义务代借款人宏原公司偿还的全部贷款（或支付的票款）和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失；2、保证合同中约定的借款人宏原公司向申请人中泽公司支付的违约金赔偿金以及实现债权的费用；3、申请人中泽公司为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理人、调查取证费、财产保全费等。抵押权的实现：宏原公司违约的，或者发生被申请人金晓晴破产、清算、涉及重大仲裁、诉讼等情形的，申请人中泽公司可提前以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿的，中泽公司有权就不足部分向宏原公司追偿。2014年7月1日，上述抵押房产办理了抵押登记，申请人取得了该房产的他项权证，房屋他项权利认为申请人中泽公司，房屋所有权人为金晓晴，房屋坐落金水区建业路90号院5号楼东2单元5-6层东A号，债权数额为2266200元。2015年8月27日，贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行出具证明，载明还款期限届满后，借款人宏原公司未按时向中国银行股份有限公司郑州金水支行全额归还借款本息，中国银行股份有限公司郑州金水支行要求申请人中泽公司代偿贷款及利息，并于2015年8月27日从申请人中泽基本账户（25×××32）中扣划2425831.12元代宏原公司偿还贷款本金、扣划132216.18元代借款人宏原公司偿还利息及罚息。申请人中泽公司提交了中国银行的客户借记回单。
本院认为：借款人宏原公司与贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行签订的《流动资金借款合同》及申请人中泽公司与贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行签订的《保证合同》符合符合法律规定，各方之间确立的借贷关系、保证关系合法有效。申请人中泽公司与被申请人金晓晴签订的《反担保抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效。各方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，借款人宏原公司未能按时归还借款本息，申请人中泽公司向中国银行股份有限公司郑州金水支行代偿借款本息2558047.3元。被申请人金晓晴自愿以其名下位于郑州市××路××院××单元××东××房产为申请人的保证行为提供反担保抵押，担保的债权数额为2266200元，担保的范围为申请人代宏原公司偿还的全部贷款和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失、宏原公司应向申请人支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用、申请人为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理人、调查取证费、财产保全费等，且上述抵押房产依法办理了抵押登记手续，申请人依法享有该抵押权，该抵押权自登记时生效。在申请人为宏原公司履行代偿义务后，申请人对拍卖该抵押房产的价款享有优先受偿的权利。故申请人中泽公司符合法律规定，本院依法予以支持。因约定的被申请人金晓晴用于抵押反担保的房产所担保的债权数额为2266200元，故申请人中泽公司可在抵押房产拍卖价款2266200元的范围内受偿，如拍卖价款超过2266200元，超出部分退还被申请人金晓晴。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人金晓晴名下位于郑州市金水区建业路90号院5号楼东2单元5-6层东A号（产权证号：郑房权证字第××号；他项权证号：郑房他证字第14030594**号）准予采取拍卖、变卖方式依法变价。
二、申请人河南省中泽投资担保有限公司对变价后所得款项在2266200元围内优先受偿，如变价款超过2266200元，超出部分退还被申请人金晓晴。
案件受理费28924元，由被申请人金晓晴负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 巩大振
二〇一六年八月一日
书记员 赵会林