吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初959号
原告（反诉被告）：白山市浑江区七道江镇群生村民委员会。
代码：K0822750-4。
法定代表人：王艳林，主任。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：王立春，吉林学民律师事务所律师。
被告（反诉原告）：戴振勃，住白山市。
委托诉讼代理人：刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。
第三人：白山市浑江区七家春饼通江店。
经营者：范红宾，男，1980年6月28日生，汉族，住白山市浑江区红旗街。身份证号：×××。
第三人：白山市灵芝堂医药连锁有限公司三十店。
统一社会信用代码：×××。
负责人：仇建军，店长。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：许岩，吉林开继律师事务所律师。
原告白山市浑江区七道江镇群生村民委员会（以下简称群生村委会）与被告戴振勃、第三人白山市浑江区七家春饼通江店（以下简称七家春饼店）、白山市灵芝堂医药连锁有限公司三十店（以下简称灵芝堂医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告群生村委会及其委托诉讼代理人王立春、被告戴振勃及其委托诉讼代理人刘卫东、第三人灵芝堂医药公司委托诉讼代理人许岩、七家春饼店经营者范红宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
群生村委会向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2007年1月1日签订的房屋租赁合同；2、要求被告及第三人立即腾出租赁原告的房屋；3、要求被告支付房租款669200.00元（2015年1月1日-2016年12月30日）；4、要求被告及第三人七家春饼店和灵芝堂医药公司共同给付房屋租金每月27883.00元，从2017年1月1日起至房屋腾出时止；5、要求被告给付垫付水费款29177.60元。事实与理由：2007年1月，原、被告双方签订群生大楼房屋租赁合同书。双方签订后，被告每年交纳给原告房租款为334600元，房屋租赁期限为十年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。原告单位每年与被告索要房租费，被告以种种理由拒付。原告于2014年9月诉讼被告，经法院调解，被告给付原告房屋租金78万元。自2005年1月1日至2016年12月31日被告拖欠原告房屋租金为669200元，原告与被告多次协商，被告至今未付。原告认为，被告租赁原告房屋，本应及时给付房租款，被告不但不给付，还将在租赁期间将原告的房屋转租给第三人至今，原告与被告的房屋租赁合同已到期，原告单位因房屋多年需维修，不再对外租赁。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
戴振勃辩称，原告的请求无事实依据和法律依据，应驳回原告的诉请。原告无适当履行租赁合同约定，给我方造成经营损失，我方依法提出反诉。
七家春饼店辩称，我于2015年11月份从第三人灵芝堂处租赁的营业场所，用于餐饮经营，双方已经签订租赁合同，租期为三年，年租金10万元。我应向灵芝堂支付租金10万元，但实际支付租金5万元。因为有半年的时间进行装修，故未达成一致意见。从2016年11月份至今，因该房屋双方有争议，未支付租金。现争议房屋继续经营租赁中。原告要求我每月支付租金，我同意按法律规定支付，要求继续履行合同，但不同意腾出房屋。
灵芝堂医药公司辩称，我方于2013年7月30日与被告戴振勃签订了两份房屋租赁合同。第一份为2013年8月15日-2016年12月31日，第二份为2017年1月1日-12月31日，约定每年租金35万元。我方认为上述租赁合同，原告应明知，故该两份合同依法有效，同时我方于2015年将多余部分转租给了第三人七家春饼店。我方已收到七家春饼店5万元租金。我方与被告戴振勃签订的房屋租赁合同，从未拖欠过房租，至今交付上半年（2017年1月1日至2017年6月30日）的房租15万元，下半年的20万元租金未支付。我方要求继续履行合同，不同意腾出房屋。
戴振勃向本院提出反诉请求：要求群生村委会赔偿经营损失70万元（2015年1月至2016年12月期间），诉讼费、鉴定费由群生村委会承担。事实与理由：原、被告于2007年1月1日签订房屋租赁合同书一份，约定原告租赁被告房屋开设旅店，房屋租期为10年。从2014年5月开始，由于被告的房屋漏水及冬季取暖温度低，客人无法入住，导致原告无法经营，给原告造成了巨大的经济损失，原告依法提出反诉。
群生村委会对戴振勃的反诉辩称，被告反诉无事实依据和法律根据，应驳回被告的诉请。
七家春饼店与灵芝堂医药公司对戴振勃的反诉辩称，与我方无关，不发表答辩意见。
经审理查明：2007年1月1日，群生村委会（甲方）与戴振勃（乙方）签订群生大楼房屋租赁合同书。双方约定，甲方将本村的“群生大楼”中的房屋，1、一楼营业186平方米，年租金为111600元；2、青年旅馆中间楼三、四楼层，每年租金10万元；3、前楼二、三、四层每年租金为123000元，总计年租金334600元。租赁期限为十年，自2007年1月1日起甲方将租赁物交给乙方使用，至2016年12月31日。租金数额为334600元，包含取暖费。乙方须在每年12月31日前一次性交清334600元。乙方在租赁期间发生的一切经营费用由乙方承担。租赁期间，如甲方将出租的所有权转移给第三人时，租赁合同对租赁物新的所有方继续有效。乙方因工作需要，有事先征得甲方的同意后，可以把租赁物转让给第三人承租使用，受转让的第三人即成为本合同的乙方，享有原承租的权力，承租原乙方的义务等内容。
合同签订后，群生村委会将租赁房屋交付戴振勃，使用至今。戴振勃于2013年8月将其中主楼的一楼门市186平方米及前楼2层（实用面积758平方米）转租给灵芝堂医药公司，租赁期限至2017年12月31日，租金每年35万元。灵芝堂医药公司交付戴振勃租金至2017年6月30日（2017年1月1日至2017年6月30日，15万元）。灵芝堂医药公司于2015年10月又将其中主楼的一楼一半门市及前楼2层（实用面积530平方米）转租给七家春饼店，年租金10万元，七家春饼店已交付租金5万元。戴振勃交付群生村委会房屋租金至2014年12月31日。2017年3月27日，群生村委会通知灵芝堂医药公司和七家春饼店，因戴振勃私自将房屋转租，要求灵芝堂医药公司和七家春饼店十日内将房屋倒出。
戴振勃租用的房屋用于经营旅店，房屋曾存在漏水情形，但2016年已修复，2017年戴振勃不再经营旅店。庭审中，戴振勃申请对群生村委会的锅炉及取暖系统是否符合标准及能否在冬季所租赁的房屋提供正常的室内温度进行司法鉴定。
以上事实，由群生大楼房屋租赁合同、（2014）浑民二初字638号民事调解书、通知书、租赁合同、转账凭证、证明及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，群生村委会与戴振勃签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行。双方签订租赁合同至2016年12月31日期限届满，之后未再续订，戴振勃自2017年1月1日以后继续使用租赁房屋，双方之间形成不定期租赁，故群生村委会作为出租人要求解除合同、戴振勃腾退房屋，于法有据，本院予以支持。戴振勃自2015年开始未按合同约定支付租金，属违约，群生村委会要求戴振勃按合同约定支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。戴振勃将其承租的部分房屋转租灵芝堂医药公司，灵芝堂医药公司又将其承租的部分房屋再次转租给七家春饼店，因群生村委会与戴振勃间租赁期限已届满，戴振勃、灵芝堂医药公司主张转租行为系经过群生村委会同意，未向法庭提供充分证据证明，群生村委会亦提出异议，不予认可，故群生村委会要求次承租人灵芝堂医药公司、七家春饼店腾房，于法有据，本院予以支持。群生村委会主张灵芝堂医药公司、七家春饼店给付房屋租金的请求，系承租人与次承租人之间因转租行为引起的纠纷，不属本案审理范围，本院不予支持。群生村委会要求戴振勃给付垫付水费款29177.60元，未提供证据证明，本院不予支持。
戴振勃反诉主张，因租赁房屋漏水及冬季取暖温度低，客人无法入住，导致旅店无法经营，造成经济损失，要求群生村委会赔偿2015年至2016年期间的经营损失70万元，并提出对群生村委会的锅炉及取暖系统是否符合标准及能否在冬季所租赁的房屋提供正常的室内温度进行司法鉴定，由于旅店一年四季的经营状况，受地理位置、市场环境及经营者管理等诸多因素影响，且现已过两个冬季取暖期，不具备鉴定条件，不论该鉴定结果如何，都不足以对旅店的经营损失额度进行界定，故对其鉴定申请，本院不予准许。戴振勃仅提供职工的证言，未有其他证据予以佐证，其反诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下：
一、解除白山市浑江区七道江镇群生村民委员会与戴振勃于2007年1月1日签订的房屋租赁合同；
二、戴振勃于本判决生效之日起十日内，将租赁房屋腾出给白山市浑江区七道江镇群生村民委员会，并支付白山市浑江区七道江镇群生村民委员会房屋租金669200.00元（2015年1月1日至2016年12月30日期间），从2017年1月1日起至房屋腾出时止，按租金每月27883.00元给付；
三、白山市灵芝堂医药连锁有限公司三十店、白山市浑江区七家春饼通江店于本判决生效之日起十日内，将租赁房屋腾出给白山市浑江区七道江镇群生村民委员会；
四、驳回白山市浑江区七道江镇群生村民委员会的其他诉讼请求；
五、驳回戴振勃的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。
本诉案件受理费10780元，减半收取5390元，由戴振勃负担。反诉案件受理费10800元，减半收取5400元，由戴振勃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李亚华
二〇一八年三月二十二日
书记员 ＸＸ宇