山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1805号
原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地文登区文山路5号。
法定代表人：沙海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：邹建强，山东德平事务所律师。
委托诉讼代理人：初桂爱，山东德平事务所律师。
被告：陈淑荣。
被告：李玉常（系被告陈淑荣之夫）。
被告：文登市金海城房地产有限公司，住所地文登区小观镇金海路东、滨海路北。
法定代表人：王胜永，理事长。
委托诉讼代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘骁，山东宁海律师事务所律师。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海世昌大道97号。
法定代表人：倪新辉。
被告：山东仁合融资担保有限公司，住所地威海高山街72号。
法定代表人：邹子雷，董事长。
委托诉讼代理人：董鲁平，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中国银行文登支行）诉被告陈淑荣、李玉常、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审前，原告中国银行文登支行申请追加山东仁合融资担保有限公司作为本案的共同被告参加诉讼。原告中国银行文登支行委托诉讼代理人初桂爱，被告文登市金海城房地产有限公司委托诉讼代理人刘骁，被告山东仁合融资担保有限公司委托诉讼代理人董鲁平到庭参加了诉讼，被告陈淑荣、李玉常、山东凯威融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈淑荣、李玉常偿还借款本息264312.35元，承担自2017年9月12日起至实际付款日止按合同约定利率计算的利息。并承担律师代理费13986.64元；2.请求判令中国银行文登支行对陈淑荣、李玉常抵押的坐落在文登区小观镇金海滩阳光城X号X单元X室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求判令文登市金海城房地产有限公司、山东仁合融资担保有限公司、山东凯威融资担保有限公司上述债务承担连带保证责任；4.请求判令案件受理费、保全费由五被告承担。事实与理由：2013年6月30日，中国银行文登支行与陈淑荣签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行为陈淑荣提供个人住房贷款300000元，陈淑荣与李玉常作为共同债务人承担还款责任，并以其购买的位于文登区小观镇金海滩阳光城X号X单元X室房产提供抵押并办理抵押登记。文登市金海城房地产有限公司、山东仁合融资担保有限公司作为保证人为借款的偿还承担连带保证责任。双方对合同权利义务及违约责任作详尽约定。合同签订后，中国银行文登支行如约发放此笔贷款，但陈淑荣、李玉常未按合同约定履行还款义务，构成违约。现依法起诉，请求判如所请。
陈淑荣、李玉常、山东凯威融资担保有限公司未出庭应诉亦未进行书面答辩。
文登市金海城房地产有限公司辩称，文登市金海城房地产有限公司即使应承担担保责任也应当是在担保物的价值之外承担担保责任，根据担保法及物权法的相关规定，同一债权既有物的担保又有保证人担保的，应当先就债务人的担保物实现债权，不足部分再由保证人承担担保责任。山东仁合融资担保有限公司同样作为担保人承担保证责任，请求法院就担保物价值之外的担保责任，对二担保人进行份额的划分。另外，文登市金海城房地产有限公司在承担担保责任后有权向陈淑荣、李玉常追偿。
山东仁合融资担保有限公司辩称，中国银行文登支行起诉主张的事实属实。其他意见同文登市金海城房地产有限公司的答辩意见。
中国银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，陈淑荣、李玉常放弃到庭质证的权利，对中国银行文登支行提交的文登市金海城房地产有限公司、山东仁合融资担保有限公司无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的证据及事实，本院认定如下：陈淑荣与李玉常系夫妻关系。2013年6月30日，中国银行文登支行与陈淑荣签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行为陈淑荣提供个人住房贷款300000元，贷款期限240个月，贷款利率采用浮动利率的形式，实际执行利率按实际放款日使用的中国人民银行公布事实的相应档次贷款基准利率执行。陈淑荣以其购买的位于文登区小观镇金海滩阳光城X号X单元X室房产提供抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
文登市金海城房地产有限公司为王秀兰的上述债务提供阶段性连带责任保证，山东仁合融资担保有限公司为王秀兰的上述债务承担全程连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债务人造成的损失等。合同签订后，中国银行文登支行依约发放了贷款。陈淑荣偿还了部分借款本息，截止2017年9月12日尚欠借款本金263232.98元，利息1079.37元未还，文登市金海城房地产有限公司、山东仁合融资担保有限公司也未承担保证责任。
另，中国银行文登支行为实现该笔债权支付律师代理费13986.64元。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。中国银行文登支行与陈淑荣、文登市金海城房地产有限公司签订的个人一手住房贷款合同及中国银行文登支行与山东仁合融资担保有限公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。中国银行文登支行依约发放借款，陈淑荣收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据中国银行文登支行提供的还款明细，陈淑荣有未按时偿还本息的情况，符合合同约定的解除条件，中国银行文登支行可以宣布贷款提前到期，并要求陈淑荣提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。李玉常系陈淑荣本次贷款的共同还款人，中国银行文登支行要求李玉常与陈淑荣共同负担上述债务，于法有据，本院予以支持。陈淑荣以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，中国银行文登支行不能享有优先受偿权，故中国银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此文登市金海城房地产有限公司的保证责任尚未免除。山东仁合融资担保有限公司为上述债务提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。中国银行文登支行提供的律师费发票及支付凭证，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈淑荣、李玉常于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金263232.98元；
二、陈淑荣、李玉常于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司文登支行截至2017年9月12日借款利息1079.37元。并以263232.98元为基数，自2017年9月13日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的利率向中国银行股份有限公司文登支行支付利息；
三、陈淑荣、李玉常于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师费13986.64元；
四、文登市金海城房地产有限公司、山东仁合融资担保有限公司对陈淑荣、李玉常的上述第一、二、三项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人陈淑荣、李玉常追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海市文登区小观镇金海滩阳光城X号X单元X室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求；
六、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求山东凯威融资担保有限公司承担保证责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5556元，保全费2020元，公告费560元，由陈淑荣、李玉常、山东仁合融资担保有限公司、文登市金海城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 王春青
人民陪审员 黄象洪
二〇一七年九月二十日
书 记 员 郭翠英