湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初2519号
原告：谢中兵，男，1970年1月28日出生，汉族，住涟源市。
委托诉讼代理人：谢和清，湖南华章律师事务所律师。
被告：谭根初，男，1960年9月12日出生，汉族，住涟源市。
委托诉讼代理人：梁解初，涟源市六亩塘法律服务所法律工作者。
原告谢中兵与被告谭根初房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢中兵及其委托诉讼代理人谢和清、被告谭根初及其委托诉讼代理人梁解初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢中兵向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房屋租金61246元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月21日，原告租用被告房屋经营“百姓人家”酒店，签订了租赁合同，承租期限为15年，年租金为63800元（逐年递增）。2015年10月10日，原告向被告支付房屋租金75500元（自2015年10月至2016年10月）。2015年10月29日，涟源市人民政府发布征地拆迁公告，原告承租的房屋属娄涟公路改建红线范围内，应征用拆迁。2015年12月29日，被告与涟源市国土资源局签订《拆迁补偿安置协议》，得到了安置补偿，被告至此丧失了该房屋的所有权，原、被告之间的房屋租赁协议亦至此终止，被告应返还原告自2015年12月29日至2016年10月止的租金61246元。
被告谭根初辩称，1、原告要求被告返还租金没有事实依据。被告与涟源市国土局签订拆迁补偿安置协议后，安置款并未全额到位，房屋所有权未发生转移。2、原告明知被告的房屋欲被征收，但从未提出过解除房屋租赁关系，相反被告多次欲解除租赁关系，原告却一直拒绝。且原告自2015年10月至2016年9月22日一直在经营，房屋的使用权一直未发生改变，故被告不存在返还原告租金的问题。3、原、被告在签订《酒店场地租赁合同》时就房屋征收补偿问题作出了明确约定，但原告因房屋征收得到了本属于被告的补偿款。4、原告要求被告返还房屋租金没有法律依据。
当事人围绕各自的诉辩主张提交了证据，本院在庭审过程中依法组织当事人进行了质证。对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认定如下：
1、原告为证明政府征收被告房屋后，拆除了原告租赁房屋的周边建筑，致使原告不能正常营业的事实向本院提交了四张照片。被告对此有异议，认为该照片没有拍照时间，不能证明是被征收房屋的周围。本院认为，从照片以及结合庭审查明的事实来看，可以认定因改建娄涟公路致使被征收房屋四周被破坏，导致原告酒店受到影响的事实；2、原告为证明政府修建娄涟公路的征地拆迁公告时间为2015年10月29日的事实，向本院提交了《涟源市人民政府征地拆迁补偿安置方案公告》。被告对此有异议，认为该公告系复印件。本院认为，该证据系复印件，且原告没有提交其他证据佐证，对此本院不予认定。
根据当事人的陈述、举证、质证情况，结合对证据的审核认定，本院确认如下法律事实：
2011年10月21日，原告谢中兵（做为乙方）与被告谭根初（做为甲方）签订《酒店场地租赁合同》，双方约定：“一、租用场地：六亩塘树亭村，娄涟高等级公路旁甲方自有的商用房一楼至二楼、三楼大厅、四楼及屋的四周（包括左边现有煤坪、屋前、右边山坡），现有‘农家乐’饭店全部场地，酒店设施有偿租赁给乙方做酒店使用。二、租赁期限：自2011年10月21日进场，租赁期限15年，租金从进场装修开始，年租金63800元（第一年减免二个月装修时间的租金和装修补助）。第一年肆万元租金。第二年开始陆万叁仟捌佰元，租金按百分之五递增，从第六年开始租金按百分之十递增。三、付款方式：第一年于本合同签订日付清，以后付款在租期到期提前一个月付清。四、‘农家乐’场地上的设施（树木、果木不能破坏）任由乙方改变，原有设备折价出售给乙方，价款签订合同时一次性付清。五、乙方对店堂和铺面、房屋的装饰与改造，秉着‘整修华美、来修去丢’的惯例，不得损坏和拆除。乙方投资的资产，能整体搬动的，由乙方处理（如电视机、冰箱、空调、桌椅、碗筷等。）不能整体搬动的（如房屋、装修、灶等），无偿移交给甲方。六、乙方租赁期内，因情况变化需要转租时，必须经得甲方同意，其转让期限不得超出本合同规定的租赁时间。如需续租，必须在合同期限届满前一个月和甲方重新协商有关事项和签订合同，在同等条件下甲方应优先满足乙方的要求。3、租赁期间，与场地有关的矛盾由甲方负责处理，如因国家需要而乙方被迫撤店或部分撤除，补偿费按此规定分配：屋后新建部分补偿费各一半。屋前新建部分补偿费全部归乙方所有。八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效，并具有法律效力。”合同签订后，原、被告一直按约定履行各自的义务。2015年10月10日，原告谢中兵向被告谭根初支付了2015年10月至2016年10月的房屋租金77500元（其中包括扣除的田租2000元，被告谭根初实收75500元）。因其所租赁房屋在娄底××××新区段项目用地红线范围内，需予拆除，2015年12月29日，被告谭根初与涟源市国土资源局签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》，由涟源市国土资源局一次性补偿被告谭根初一家1800935元（其中包括房屋主体补偿费383322元、房屋装修补偿费184881元、搬迁过渡费9000元、附着物果杂无其它补偿费791732元、自行安置货币补助费432000元），被告谭根初同意在2016年1月7日前拆除房屋及附着物，并搬迁出征地红线范围外。协议签订后，涟源市国土资源局支付了补偿款（尚余“按时倒房腾地奖励”83298元未付，现被法院冻结其中70000元）。涟源市国土资源局补偿了原告221169元[其中包括主体补偿36142÷2元（原、被告各一半）、装修补偿18128÷2元（原、被告各一半）、附属设施55630元、市场估计64831元、其他补偿73573元]。2016年2月24日，涟源市国土资源局对被告谭根初的房屋进行了第一次强制拆除，拆除了屋后的棚子棚顶，并断电；2016年农历正月十五日，进行了第二次强制拆除，挖断了进出口的公路；2016年9月23日，房屋彻底被拆除。原告谢中兵因与涟源市国土资源局就补偿问题未达成一致意见，一直经营酒店至2016年9月23日。
本案争执焦点：被告是否应当将2015年12月29日以后至该年度租期届满前的租金61246元退还给原告。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约足额缴纳了房租，被告应保证原告对房屋的正常使用。现因政府改扩建公路原因致使被告房屋被征收并拆除，影响了原告酒店的经营，被告本应自其与涟源市国土资源局签订《集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的拆除时间（即2016年1月7日）起退还原告后段租金。考虑到尽管房屋拆迁给原告造成了影响，但原告一直在经营，故对其自2016年1月7日起至2016年9月22日止即259天期间的租金，本院酌定由被告向原告退还一半，即27496.58元（77500元÷365天×259天÷2），其余部分由原告自行承担。而2016年9月22日之后至当年租赁期限届满之日（即2016年10月21日止，即29天）止的租金，即6157.11元（77500元÷365天×29天），被告谭根初应全部退还给原告谢中兵。综上，被告谭根初应向原告谢中兵退还租金33654.11元。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百三十一条之规定，判决如下：
一、限被告谭根初于本判决生效之日起十日内向原告谢中兵返还房屋租金33654.11元；
二、驳回原告谢中兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。
本案受理费1331元，财产保全申请费720元，合计2051元，由原告谢中兵负担1051元，由被告谭根初负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 杨建辉
审 判 员 黄雪姣
人民陪审员 邓建成
二〇一七年三月二十一日
代理书记员 梁文礼
附相关法律文书：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。