陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民初1731号
原告：西安市长安区人人家购物广场，住所西安市长安区韦曲南长安街综合市场内综合楼*层。
投资人：周祝海，男，1964年9月28日出生，汉族，住陕西省华阴市，该广场总经理。
委托诉讼代理人：净晓强，陕西博义律师事务所律师。
被告：西安市长安区韦曲街道申店村村民委员会（西安市长安区韦曲街道申店社区居民委员会），住所西安市长安区韦曲镇南边。
法定代表人：张尚林，该社区主任。
委托诉讼代理人：付金，陕西长华律师事务所律师。
原告西安市长安区人人家购物广场（以下简称人人家购物广场）与被告西安市长安区韦曲街道申店村村民委员会（以下简称申店村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告人人家购物广场委托诉讼代理人净晓强，被告申店村委会委托诉讼代理人付金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告人人家购物广场向本院提出诉讼请求：判令申店村委会返还人人家购物广场多付的房屋租金11189880元，本案诉讼费由申店村委会负担。事实和理由：2014年11月20日，人人家购物广场与申店村委会签订《房屋租赁合同书》，约定：申店村委会将坐落于西安市长安区韦曲街道申店村城改安置小区商业综合楼整体出租给人人家购物广场；建筑面积14346平方米，租赁期限二十年，自20l5年5月21日至2035年5月20日止；申店村委会所交付的房屋应达到房屋周边市政道路与人行道工程竣工后，经有关部门验收合格交付使用为准；装修期六个月，自2014年11月20日至2015年5月20日，如未达到上述交房条件，则装修期顺延，合同起始日顺延；装修期申店村委会免收期租金，在此期间，人人家购物广场可装修、改造、招商、招租及试营业；月租金860760元，年租金为10329120元，承租期内前五年租金不变，自第六年开始，每年在上一年度租金基础上增加一次，每次在上一年度租金基础上递增2％。由于其接收商业综合楼后，周边的通路、人行道尚未竣工，堆放了大量建筑垃圾，根本不能正常营业，且据其在长安区城市管理局了解，商业综合楼周边市政道路与人行道工程于2016年5月30日才竣工验收合格交付，故根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”的规定及《房屋租赁合同书》的约定，双方合同起始日应为2016年5月31日，而此前应为装修期顺延。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”《房屋租赁合同书》签订后，其按照约定于20l5年5月20日支付申店村委会定金200万元、租金3164560元，于2015年11月21日支付申店村委会租金5164560元，于2016年5月21日支付申店村委会租金5164560元，以上共计支付申店村委会租金15493680元。但其实际应支付申店村委会租金为4303800元，故申店村委会应当返还其多付之租金11189880元。
被告申店村委会辩称,2014年11月20日，其作为甲方与乙方人人家购物广场签订《房屋租赁合同书》，约定，甲方将坐落于西安市长安区韦曲街道申店村城改安置小区商业综合楼整体出租给人人家购物广场，出租楼建筑面积14346平方米；合同分租金期和免租金期，租金期二十年，自2015年5月21日起至2035年5月20日止。合同生效后，人人家购物广场按照约定分别于2015年5月20日、2015年11月21日和2016年5月21日向其支付了租金。其收取租金的行为合法有据。根据《房屋租赁合同书》第十一条第3项“本合同的附件是本合同的必要的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同一式四份，经双方签署盖章后生效，双方各执两份。各文本具有同等法律效力”的约定，足以说明《房屋租赁合同书》生效未附任何条件。合同生效之前，其已将出租房屋交付人人家购物广场按照经营需要进行装修，非人人家购物广场诉称的2015年5月21日才接收该商业综合楼。《房屋租赁合同书》有效期间为自2014年11月20日起至2035年5月20日止。合同第四条第1项确实约定“2014年11月20日至2015年5月20日为乙方首次装修期为六个月。如未达上述第3条（5）款交房条件的则装修期顺延，合同起始日顺延。装修期甲方免收乙方租金。”但该约定是合同标的物交付时应具备的条件，非合同生效条件。按照该约定，交付标的物时未满足约定的交付条件，对方有权拒绝接收也有权主张装修期顺延。截至2015年5月20日，在出租房屋前20米左右，的确有路政部门堆放的建筑垃圾尚未清理完毕，但人人家购物广场认为对自己经营影响不大，基本符合约定的交付条件，故先后三次向其支付了租金。此间，人人家购物广场未主张任何权利。其不存在多收取人人家购物广场租金11189880元的事实。《房屋租赁合同书》约定，年租金10329120元，分两次交纳，每年交纳租金时间为4月20日和10月20日。人人家购物广场于2015年5月20日交纳定金200万元，同日交纳租金3164560元，2015年11月21日交纳租金5164560元，定金抵作价款，人人家购物广场共计交付租金10329120元，恰好等于年租金。因此，人人家购物广场在第一个交费期内不拖欠租金。第二个租赁年度为2016年5月22日至2017年5月21日。依照合同约定，人人家购物广场应于2016年4月20日向其交纳租金5164560元，于2016年10月20日交纳租金5164560元。而人人家购物广场于2016年5月21日交纳了上半年租金5164560元，下半年租金至今未交纳。因此，其不仅未多收取人人家购物广场的租金，相反，人人家购物广场尚拖欠其半年租金至今拒绝支付。人人家购物广场的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。
经审理查明：2014年11月20日，出租方（甲方）申店村委会与承租方（乙方）人人家购物广场签订《房屋租赁合同书》，约定，甲方将坐落于西安市长安区韦曲街道申店村城改安置小区商业综合楼（简称房屋）作为一个整体出租给乙方，房屋建筑面积14346平方米，以实际测量面积为准；甲方向乙方所交房屋应达到以下条件：天然气由甲方负责把总阀门接到各商铺楼，房屋周边市政道路与人行道工程竣工后，经有关部门验收合格交付使用为准等；乙方租赁房屋仅作商业经营用途，甲方提供房屋产权手续供乙方到相关部门办理行政许可或者证照使用，所需费用由乙方承担；租赁期限二十年，自2015年5月21日至2035年5月20日止，乙方在承租期届满后续租的，应提前六个月以书面形式向甲方提出续租意向书；2014年11月20日至2015年5月20日为乙方首次装修期六个月，如未达到上述约定的交房条件（房屋周边市政道路与人行道工程竣工后，经有关部门验收合格交付使用为准），装修期顺延，合同起始日顺延，装修期甲方免收乙方租金，在此期内乙方可装修、改造、招商、招租及试营业；甲乙双方同意租赁期内，不含税租金60元/平方米/月，出租面积14346平方米月租金合计860760元，年租金合计10329120元；承租期内前五年租金不变，从第六年开始，每年在上一年度租金基础上增加一次，每次在上一年租金基础上递增2%；乙方应向甲方及时交纳租金，交纳租金时间从2015年起算，每年交纳租金时间为4月20日和10月20日；乙方有下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意解除合同：乙方逾期不支付约定的租金超过30日的，…；甲方有下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意解除合同：甲方向乙方交付房屋不符合合同的约定，致使合同目的无法实现的，…。除此，《房屋租赁合同书》还对房屋维修与保养、房屋返还、经营管理、免责条款及其他条款等作出约定。《房屋租赁合同书》签订后，2015年5月20日，人人家购物广场支付申店村委会定金200万、租金3164560元；2015年11月24日，人人家购物广场支付申店村委2015年11月21日至2016年5月20日部分租金260万元；2015年12月3日，人人家购物广场支付申店村委2015年11月21日至2016年5月20日租金2564560元；2016年6月30日，人人家购物广场支付申店村委2016年5月21日至2016年11月20日租金5164560元；以上共计15493680元。2016年10月14日，人人家购物广场提起本案诉讼，请求如前所述。
另查，《房屋租赁合同书》签订前一、二天，申店村委会将租赁房屋钥匙交付人人家购物广场，人人家购物广场即开始对租赁房屋进行装修。2015年5月20日左右，人人家购物广场开始试营业。之后，人人家购物广场一直在承租房屋中经营至今。
庭审中，人人家购物广场提交了《房屋租赁合同书》、银行转账凭证、申店村委会出具的《申店乡申店村收据》、照片一组及《市政道路建设工程移交表》，证明其承租的商业综合楼未达到交付使用条件，根据《房屋租赁合同书》约定，合同起始日应为2016年5月30日，申店村委会应当退还其多支付的租金11189880元。经质证，申店村委会对人人家购物广场提交的《房屋租赁合同书》、银行转账凭证、《申店乡申店村收据》及照片一组的真实性予以认可，对证明目的不予认可；申店村委会对人人家购物广场提交的《市政道路建设工程移交表》认为无原件，对真实性与证明目的均不予认可。申店村委会未向法庭提交相关证据。
以上事实，有《房屋租赁合同书》、银行转账凭证、《申店乡申店村收据》、照片一组、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，人人家购物广场与申店村委会签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同书》签订后，申店村委会履行了交付房屋的义务；人人家购物广场对房屋进行装修后作为经营场所使用至今，同时，人人家购物广场亦按照约定支付申店村委会截止2016年11月20日的房屋租金共计15493680元。故本案人人家购物广场与申店村委会均对《房屋租赁合同书》予以适当履行。人人家购物广场诉称，涉案商业综合楼周边市政道路与人行道工程于2016年5月30日才竣工验收合格交付，根据相关法律规定及《房屋租赁合同书》约定，合同起始日应为2016年5月31日，此前应为装修期顺延，要求申店村委会返还其多付的房屋租金11189880元。申店村委会辩称，《房屋租赁合同书》生效未附任何条件，其未多收取人人家购物广场的租金，相反，人人家购物广场尚欠其半年租金未支付等，要求驳回人人家购物广场的诉讼请求。《房屋租赁合同书》约定，申店村委会向人人家购物广场交付的房屋不符合合同约定，致使合同目的无法实现时，人人家购物广场有权不经申店村委会同意解除合同。本案查明，人人家购物广场于《房屋租赁合同书》签订后一直按照约定交纳租金，且在《房屋租赁合同书》签订之前的一、二日起开始对房屋进行装修，并从2015年5月20日起使用房屋经营至今，期间，人人家购物广场始终未以申店村委会交付的房屋不符合约定等为由，主张顺延装修期或解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据人人家购物广场提供的照片及《市政道路建设工程移交表》等证据，不能证明人人家购物广场的经营行为受到严重影响，且导致合同目的无法实现。
综上所述，人人家购物广场的诉讼请求无事实和法律依据，理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百一十二条、二百一十三条、二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告西安市长安区人人家购物广场的诉讼请求。
案件受理费88939元，由原告西安市长安区人人家购物广场负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 林 瀚
二〇一七年二月十五日
书 记 员 张欢欢