山东省昌乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0725民初2896号
原告徐秀峰。
原告李光升，系徐秀峰之夫。
被告寿光市全福元置业有限公司昌乐分公司，住所地：昌乐县�山路与恒安街西南角全福元售楼中心。
法定代表人崔金亭，经理。
第三人昌乐县金泰拆迁服务有限公司，住所地：昌乐县文化路中段，统一社会信用代码：9137072578613337361-1。
法定代表人张伟儒，经理。
委托代理人赵爱民，山东宝都律师事务所律师。
委托代理人赵玉健，系该公司职工。
原告徐秀峰、李光升与被告寿光市全福元置业有限公司昌乐分公司（以下简称全福元昌乐分公司）、第三人昌乐县金泰拆迁服务有限公司（以下简称金泰拆迁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐秀峰、李光升，第三人金泰拆迁公司委托代理人赵爱民、赵玉健到庭参加了诉讼。被告全福元昌乐分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐秀峰、李光升诉称，原告与第三人于2012年10月26日签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》第七条规定选择产权调换的，金泰拆迁公司就地为徐秀峰在本小区高层住宅楼2号楼西单元19楼西室提供安置住宅性房屋。原告与被告于2012年12月4日签订的《房屋回迁协议书》第三条规定全福元昌乐分公司为徐秀峰提供置换房（城市综合体项目2号楼西单元1903室）。2017年3月22日，县征收办（金泰拆迁公司）发出通知，要求原告于2017年3月23日前到全福元项目商业内街领取交房明白纸，待按照要求办理完相关手续后领取置换房钥匙，过渡期安置费截止到2017年3�23日。原告按照被告要求去办理交房手续，被告要求原告缴纳楼层差、储藏室款、储藏室建设维修基金、住宅建设维修基金、太阳能款、闭路电视款。若有一项不交就不给原告办理交房手续。物业下通知，从2017年4月开始，未办理交房手续的也收取小区物业管理费。原告多次找被告要求交清楼层差、太阳能款后领取交房钥匙，原告不要储藏室，在房管局办理网签后、不动产证之前交住宅建设维修基金。被告以原告不交储藏室款、储藏室建设维修基金、住宅建设维修基金、闭路电视款为由迟迟不交付原告安置房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令被告按购房合同交付置换房屋（位于城市综合体项目2号楼西单元1903室）和延期交房时间段造成的安置费（从2017年3月23日起按10元/m2/月乘以置换房屋面积120.53m2计算至交钥匙之日），本案诉讼费用由被告承担。
被告全福元昌乐分公司未答辩。
第三人金泰拆迁公司辩称，2012年12月，第三人见证原告与被告签订《房屋回迁协议书》，就回迁安置房的具体位置、面积、配套设施等进行了约定。第三人在此协议书中是中立的第三方，监督原、被告双方的履行，并非合同相对人，不承担合同条款中的权利义务。2017年3月，在被告确定交房日后，第三人据此交房时间就过渡期安置费进行了核算，并通知原告支取了交房前所拖欠的过渡期安置费。至此，第三人与原告于2012年10月签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》履行完毕，双方没有争议。因此，第三人不应承担法律责任。
经审理查明，2012年10月26日，金泰拆迁公司作为征收实施单位（甲方）与徐秀峰作为被征收人（乙方）签订�国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：“……一、甲方拆除乙方位于征收范围内的房屋一宗，正载正房面积100.53平方米，补偿241272元；未确权房屋24.19平方米，补偿56847元；小计124.72平方米，补偿298119元。选择产权调换的该补偿款不予支持。……三、住宅性房屋，乙方选择货币补偿的，甲方一次性支付乙方600元安置费，由乙方自行解决安置用房。乙方选择产权调换的，甲方按乙方证载主房面积7元/月/平方米标准支付给24个月的临时安置费20953元，由乙方自行寻找临时安置用房。超过过度期限的，按10元/月/平方米标准发放临时安置费，直至交房时止。……七、选择产权调换的，甲方就地为乙方在小区高层住宅楼2号楼西单元十九楼西室提供安置住宅性房屋约123.54平方米（包含公摊建筑面积，以房产管理部门实测面积为准）。乙方持本协议在规定时间内与开发商另行签订置换房回迁协议书。……”落款处“乙方：徐秀峰委托代理人：李光升”。
2012年12与4日，寿光市全福元置业有限公司作为甲方（开发商）、徐秀峰作为乙方（回迁户）、金泰拆迁公司作为见证方签订《房屋回迁协议书》，内容为：“根据乙方与见证方签订的国有土地上房屋征收与补偿协议，乙方在甲方投资开发的城市综合体项目置换住宅楼一套，经双方充分协商，达成以下协议：一、乙方原住房位置：昌乐县原丝绸公司住户徐秀峰户。二、乙方用原拆迁住宅房主房面积124.72m2在甲方开发的城市综合体项目按《征收补偿安置方案》进行置换。三、甲方为乙方提�置换房位置城市综合体项目2号楼西单元1903室，面积约123.54平方米。（1）乙方需交纳原主房与置换楼层差价330元/平方米，计40768元。……五、交房时间：即过渡期，自搬迁完起24个月内，即2014年11月10日前，临时安置费按乙方拆迁主房置换面积每月每平方米7元，由甲方支付。超出过渡期的，将提高临时安置费，按10元/m2/月由甲方支付。六、乙方选择的置换房，在甲方协助办理产权等事宜时发生的费用，房地产办证费用、公共维修基金、契税等均由乙方承担。……”落款处甲方处盖有全福元昌乐分公司公章和崔金亭印章，乙方处有徐秀峰、李光升的签字和李光升捺印，见证方处盖有金泰拆迁公司公章和王富友印章。
另查明，本案拆迁房屋系徐秀峰、李光升夫妻共同财产。原告与第三人签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》已经履行完毕。被告要求原告在缴纳楼层差、储藏室款、储藏室维修基金、住宅维修基金、太阳能款、闭路电视款后再领取新房钥匙。原告的过渡期安置费截止到2017年3月23日。
上述事实有当事人陈述、《国有土地上房屋征收补偿协议》、《房屋回迁协议书》等予以证实。
本院认为，《国有土地上房屋征收补偿协议》、《房屋回迁协议书》是当事人真实的意思表示，合法有效，予以确认。根据该两份协议，原告的置换房不包括储藏室，被告要求原告交纳储藏室款和储藏室维修基金无事实和法律依据，故原告无义务向被告缴纳储藏室款和储藏室维修基金。关于闭路电视款，被告既没有山东有线电视收取安装费的授权，《房屋回迁协议书》也未约定，被告不宜直接向业主收取，故原告可以不向被告交纳该款项。《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十一条第一款规定：“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修基金”，因此，在被告交房之前原告应向被告交纳住宅专项维修基金或者向有关单位交纳后持交纳凭据要求被告交付房屋。关于楼层差、太阳能款，原告同意在被告交付房屋之前交纳，本院予以确认。
所谓临时安置费，其目的应当是用于房屋被征收后至搬入回迁房前的期间内，补偿被征收人自行寻找临时安置用房的花费。原告的过渡期安置费截止到2017年3月23日，根据原告与被告签订的《房屋回迁协议书》，超过过渡期的，安置费按10元/m2/月由被告支付。原告主张按照10元/m2/月乘以120.53m2计算符合法律规定，但应从2017年3月24日开始计算。被告全福元昌乐分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告徐秀峰、李光升于本判决生效之日起五日内向被告交纳楼层差、太阳能款、住宅专项维修基金（或向有关单位交纳）；被告寿光市全福元置业有限公司昌乐分公司于原告徐秀峰、李光升交纳上述款项之日起五日内向原告徐秀峰、李光升交付房屋。
二、被告寿光市全福元置业有限公司昌乐分公司于本判决生效之日起五日内支付原告安置费（自2017年3月24日始按照10元/m2/月×120.53m2计算至房�交付之日止）。
三、驳回原告徐秀峰、李光升的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告寿光市全福元置业有限公司昌乐分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 杨金光
二〇一七年九月二十六日
书记员 刘晓伟