福建省福安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第52号申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市。负责人陈勇强，行长。委托代理人梁盛义，男，汉族，1990年8月6日出生，系工行福安支行职员。委托代理人林鼎雄，男，汉族，1990年9月7日出生，系工行福安支行职员。被申请人福安市亿都电机有限公司，住所地：福建省福安市秦溪洋工业区（大成路10号）。法定代表人陈建发。被申请人陈建发，男，1976年4月20日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人钟幼玉，女，1978年6月7日出生，畲族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人钟阿寿，男，1963年2月16日出生，畲族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人兰寿容，女，1967年9月20日出生，畲族，户籍地福安市，现住福安市。申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（下称“工行福安东凤支行”）与被申请人福安市亿都电机有限公司、陈建发、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行了审查。工行福安东凤支行的委托代理人梁盛义、被申请人福安市亿都电机有限公司及陈建发到庭接受询问，被申请人钟幼玉、钟阿寿、兰寿容经本院合法传唤，未到庭接受询问。本案现已审查终结。申请人工行福安东凤支行认为，申请人与债务人福安市亿都电机有限公司于2014年7月11日签订了编号为2014年（东凤）字0160号的《小企业借款合同》（以下简称“主合同”），约定申请人向债务人福安市亿都电机有限公司提供金额为188万元的贷款，贷款期限为2014年7月11日至2015年7月10日。申请人与被申请人陈建发、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容签订了编号为2013年东凤（抵）字0075号《最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2013年8月2日至2016年10月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币316万元的最高余额内，申请人因与被申请人福安市亿都电机有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物为福安市阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层x号、福安市阳头阳泉路x号x单元、钟福安市城北街道王基岭的房产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为安房他证福安字第x号。申请人依据主合同约定于2014年7月11日向债务人发放贷款188万元，已于2015年7月10日到期，债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项。截至2015年7月20日，尚欠债权本金188万元，利息、罚息、复利合计48399.69元（利息暂计至2015年7月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）。为维护申请人的合法权益，依照《民事诉讼法》第196条、第197条之规定，特向法院提出担保物权的申请。请求：1、请求对被申请人座落于福安市阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层x号、福安市阳头阳泉路x号x单元、福安市城北街道王基岭的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金188万元及利息48399.69元（利息暂计至2015年7月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）；3、申请费用由被申请人承担。被申请人福安市亿都电机有限公司、陈建发对借款及抵押情况均无异议。被申请人钟幼玉、钟阿寿、兰寿容均未提出异议。经审查查明，被申请人福安市亿都电机有限公司因购铝壳需要向申请人申请借款。2014年7月11日双方签订了《小企业借款合同》，约定：借款金额188万元，借款期限12个月，到期日为2015年7月10日，借款利率采用固定利率即年利率7.2%，按月结息，借款到期一次性偿还，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。2013年8月12日，申请人与被申请人陈建新、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容签订《最高额抵押合同》，被申请人陈建发、钟幼玉提供所有的坐落于福安市阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层x号（土地证号：安政国用（2013）字第x、x号，房权证：安房权证福安字第××、x号）及福安市阳头阳泉路x号x单元的房产（土地证号：安政国用（2008）字第x号，房权证：福安市房权证城区阳头字第××号），被申请人钟阿寿、兰寿容提供所有的坐落于福安市城北街道王基岭的房产（土地证号：安政证国用（2002）字第x号，房权证：福安市房权证城区城北字第××号）为上述借款在最高额316万元范围内提供抵押担保。担保期限自2013年8月12日至2016年10月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）。上述房产双方均办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。申请人依约于2013年7月11日向被申请人福安市亿都电机有限公司发放贷款188万元，履行了借款支付义务。借款到期后被申请人未偿还借款本息。截至2015年7月20日，尚欠债权本金188万元，利息、罚息、复利合计48399.69元。本院认为，申请人与被申请人之间的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人工行福安东凤支行依约向被申请人福安市亿都电机有限公司发放贷款188万元，被申请人福安市亿都电机有限公司负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人陈建发、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容以其所有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款期限届满，被申请人福安市亿都电机有限公司未按合同约定归还借款利息，已构成违约。申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人工行福安东凤支行请求对被申请人陈建发、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人陈建发、钟幼玉所有的坐落于福安市阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层x号（土地证号：安政国用（2013）字第x、x号，房权证号：安房权证福安字第××、x号）及福安市阳头阳泉路x号x单元的两处房产（土地证号：安政国用（2008）字第x号，房权证号：福安市房权证城区阳头字第××号），被申请人钟阿寿、兰寿容所有的坐落于福安市城北街道王基岭的房产（土地证号：安政国用（2002）字第x号，房权证号：福安市房权证城区城北字第××号）；二、申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行对变价后所得款项在借款本金188万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年7月20日总计48399.69元，此后按合同约定计至借款付清之日止）的范围内优先受偿。本案受理费7385元，由被申请人福安市亿都电机有限公司、陈建发、钟幼玉、钟阿寿、兰寿容共同负担。本裁定为终审裁定。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。代理审判员翁慧娟二〇一五年八月三十一日书记员雷梦莒执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。