苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初650号
原告林树岚。
委托代理人徐珺，江苏仁海方舟律师事务所律师。
委托代理人徐海峰，江苏仁海方舟律师事务所实习律师。
被告苏州建瑞房地产开发有限公司。
法定代表人李建成，该公司董事长。
委托代理人邱志铜，该公司职员。
委托代理人张志敏，该公司职员。
原告林树岚与被告苏州建瑞房地产开发有限公司（以下简称建瑞公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员刁怡独任审判，于2016年3月31日公开开庭进行审理。原告的委托代理人徐珺、被告委托代理人邱志铜、张志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林树岚诉称：原告于2004年向被告购买了位于阊胥路123号3层369室房屋，房屋建筑面积为68.22平方米，总价款为56万元，该房屋的交付日期为2007年1月1日。同时，双方又在2006年12月28日签订了1份商铺委托经营协议，约定：原告将其购买的3层369室房屋委托被告经营管理，由被告支付原告房屋租金收益。按照合同约定，2012年1月1日至2015年12月31日租金为72000元，分别应当于2014年12月31日、2015年12月31日前支付2015年、2016年底的租金。合同签订后，被告多次违约未能支付租金。被告至今未能向原告支付尚欠的144000元房租，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付给原告租金144000元；2、被告支付给原告逾期违约金5256元（暂计365天，每日按万分之二计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告建瑞公司辩称：我方是因他人的原因导致商场空置无法向原告等业主支付租金。后我方曾召开业主大会，与业主签订了商铺委托经营协议，改变了原来的委托租赁方式，因此原告无权向我方主张。
经审理查明：坐落于苏州市阊胥路123号369室房产的所有权人为原告林树岚，建筑面积为67.17平方米。
2006年12月28日，林树岚（作为委托方，甲方）与建瑞公司（作为受托方，乙方）签订商铺委托经营协议书1份，协议内容：甲方将自己拥有位于苏州国际轻纺城的3层69号的商业用房委托给乙方经营。委托经营期为10年，从2007年1月1日起至2016年12月31日，被告同意2009年1月1日至2011年12月31日期间每年支付原告税后租金，数额为64000元，付款日期分别为2008年12月31日、2009年12月31日和2010年12月31日；被告同意2012年1月1日至2016年12月31日期间每年支付原告税后租金，数额为72000元，付款日期分别为2011年12月31日、2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日和2015年12月31日；协议还约定若被告没有按照本协议约定按时支付回报金额，按照原告应收回报金额的万分之二（按日计）向原告支付违约金。
另查明，被告未在2014年12月31日支付原告2015年1月1日至2015年12月31日的租金72000元，也未在2015年12月31日支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金72000元，合计144000元至今尚未支付。
再查明，原告曾于2013年7月17日向本院起诉被告苏州建瑞房地产开发有限公司委托经营合同纠纷一案，该案经本院审理，于2013年8月15日作出（2013）姑苏商初字第0922号民事判决书，判决：“一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚2013年1月1日至2013年12月31日期间的租金收益人民币72000元。二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金1728元（自2013年1月1日起计算至2013年4月30日止，按每日万分之二计算）。……”之后被告不服一审判决，上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2013年11月14日对该案作出（2013）苏中商终字第0859号民事调解书，调解主文：“一、上诉人苏州建瑞房地产开发有限公司于2014年2月28日前支付被上诉人林树岚租金收益人民币72000整及违约金人民币1728元。二、……”。
2014年5月19日，原告又向本院起诉被告苏州建瑞房地产开发有限公司委托经营合同纠纷一案，要求被告支付2014年的租金及违约金，该案经本院审理，于2014年6月19日作出（2014）姑苏商初字第0635号民事判决书，判决：“一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金收益人民币72000元。二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金1296元（自2014年1月1日起计算至2014年3月31日止，按每日万分之二计算）。”2014年5月19日，原告又向本院起诉被告苏州建瑞房地产开发有限公司委托经营合同纠纷一案，要求被告支付2014年的租金及违约金，该案经本院审理，于2014年6月19日作出（2014）姑苏商初字第0635号民事判决书，判决：“一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金收益人民币72000元。二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金1296元（自2014年1月1日起计算至2014年3月31日止，按每日万分之二计算）。”被告对该判决提起上诉，苏州市中级人民法院于2014年9月30日作出（2014）苏中商终字第00822号判决，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，由原告提供的商铺委托经营协议书、（2013）姑苏商初字第0922号民事判决书、（2013）苏中商终字第0859号民事调解书、（2014）姑苏商初字第0635号民事判决书、（2014）苏中商终字第00822号民事判决书及原、被告当庭陈述予以证明。
本院认为：原告与被告签订的商铺委托经营协议系双方真实意思表示，约定原告将其购买的房产交付被告经营，被告以租金的形式支付委托经营期间的投资回报收益的内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告称其与商铺业主代表于2013年7月8日另行达成了《建瑞广场商铺委托经营管理协议》，约定解除被告与业主原达成的商铺委托经营协议，虽然原告未在该协议上签字确认，该协议也应约束原告的观点不能成立。被告在委托经营期间未能根据合同约定支付原告投资回报，原告根据合同约定要求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日期间租金及逾期支付租金产生的违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款的规定，判决如下：
一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林树岚2015年1月1日至2016年12月31日期间的租金收益人民币144000元。
二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金5256元（暂计算至2015年12月31日，之后以144000元为本金，按每日万分之二计算至被告实际支付之日止）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3285元，减半收取1643元，由被告苏州建瑞房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚。（原告同意其预交的诉讼费用1643元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刁 怡
二〇一六年三月三十一日
书记员 卞文华
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。