浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1770号
原告中国民生银行有限公司温州瑞安支行。
负责人潘国昌。
委托代理人（特别授权）王棕。
被告谢海丹。
被告叶龙跃。
被告周爱兰。
原告中国民生银行有限公司温州瑞安支行为与被告谢海丹、叶龙跃、周爱兰金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告诉请：1、被告谢海丹立即向原告偿还借款本金1389430.53元、利息19368.47元、复利（按中国人民银行同期贷款基准利率上浮32%后再上浮50%确定利率，从2014年7月15日起计算至被告实际清偿完毕之日止，暂算至2015年3月24日为1428.18元）、逾期利息（按中国人民银行同期贷款基准利率上浮32%后再上浮50%确定利率，从2014年8月11日起计算至被告实际清偿完毕之日止，暂算至2015年3月24日为97500.08元）；2、原告有权就被告谢海丹、叶龙跃共同所有的瑞安市安阳街道安盛路63弄2幢2单元202室的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或拍卖、变卖后所得价款在人民币200万元内优先受偿；3、被告叶龙跃、周爱兰对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、本案的全部诉讼费用由三被告共同承担。
庭审中原告补充陈述：因被告谢海丹于2014年8月20日偿还借款本金310569.47元，故变更第一项诉讼请求中的逾期利息为以本金170万元为基数自2014年8月11日起计算至2014年8月20日止；以本金1389430.53元为基数自2014年8月21日起计算至实际履行完毕之日止。
本院于2015年4月28日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员毛小雨担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王棕到庭参加诉讼，被告谢海丹（公告�、叶龙跃（公告）、周爱兰（公告）经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2013年2月2日，被告谢海丹与案外人涂庆清、潘孝平、倪孝勇（甲方）以及联保体成员的控制企业瑞安市圣乐服饰有限公司、浙江南极一秀服饰有限公司、瑞安市红泰鞋材复合有限公司（丙方）与原告（乙方）签订编号为X201537592号《联保体授信合同》。合同约定：乙方给予本合同联保体所有授信提用人的整体额度为人民币800万元；联保体成员额度及其授信提用人分别为涂庆清、潘孝平、倪孝勇、谢海丹各200万元；授信额度的使用期限为24个月，即自2013年2月2日至2015年2月2日；担保范围为本合同约定的被担保之债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、得利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；任一授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期的，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；最高额连带共同保证担保项下，保证人的保证期间为自本合同生效之日起至本合同下具体主债权的履行期限届满之后两年；如除本合同约定的担保方式外，具体业务下还存在其他担保的（包括债务人或第三人的保证或物上担保），乙方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
2014年2月8日，原告与被告谢海丹、叶龙跃签订编号为X201537592号《最高额担保合同》。合同约定：由被告谢海丹、叶龙跃以其共同共有的坐落于瑞安市安阳街道安盛路63弄2幢2单元202室的房产[房屋所有权证号：�安市房权证瑞（房）字第××号]为原告和被告谢海丹签订的编号X201537592号《联保体授信合同》主合同项下发生期间为2013年2月2日至2015年2月2日的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币200万元；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，双方办理了抵押登记手续。
2014年2月10日，原告与被告谢海丹签订编号为128052014003697号《借款支用申请书》，双方约定：借款本金为170万元；借款期限自2014年2月10日至2014年8月10日；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮32%（即年利率7.392%），利率调整方式按还款周期调整，按月付息，到期还本的，每月还款日为15日。
2014年2月10日，原告与被告叶龙跃、周爱兰签订编号为128052014003697号《担保合同》。合同约定：为确保借款�谢海丹与原告签订的主合同的履行，被告叶龙跃、周爱兰自愿为原告与被告谢海丹签订的编号为X201537592号《联保体授信合同》项下编号为128052014003697号《借款支用申请书》项下的债务提供连带保证责任；本合同项下的保证期间，为借款主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；担保人承担的担保责任不受主合同其他担保的影响，原告有权选择任一担保人优先行使担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。
合同签订后，原告于2014年2月10日向被告谢海丹发放贷款170万元，尔后，被告谢海丹仅按约支付利息至2014年6月15日，并于2014年7月15日、2014年9月21日分别偿还期内利息179.26元、复利0.04元，另于2014年8月20日偿还本金310569.47元。故被告谢海丹尚欠借款本金1389430.53元，期内利息19368.47元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢海丹于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行有限公司温州瑞安支行关于编号为X201537592号《联保体授信合同》项下编号为128052014003697号《借款支用申请书》项下借款本金1389430.53元、期内利息19368.47及按年利率11.088%计算的复利与逾期利息（复利分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止并扣减已支付的0.04元；逾期利息以本金170万元为基数自2014年8月11日起计算至2014年8月20日止、以本金1389430.53元为基数自2014年8月21日起计算�实际履行完毕之日止）；
二、被告谢海丹不按期履行上述债务，原告中国民生银行有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告谢海丹、叶龙跃名下的坐落于瑞安市安阳街道安盛路63弄2幢2单元202室的房产[房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为X201537592号《最高额担保合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额200万元为限;
三、被告叶龙跃、周爱兰对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；被告周爱兰承担保证责任后，有权向被告谢海丹追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18370元，由被告谢海丹、叶龙跃、周爱兰�同负担，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18370元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 毛小雨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年八月五日
书 记 员 张玉珍