四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0304民初207号
原告：胡赞君，男，汉族，1963年10月22日出生，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：詹学兵，自贡市自流井区直立法律服务所法律工作者。
被告：晏梅，女，汉族，1977年11月20日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告胡赞君与被告晏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法由审判员刘杰适用简易程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告胡赞君及其委托诉讼代理人詹学兵、被告晏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡赞君向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行合同，限期办理过户（当庭变更）；2.判决被告立即支付原告购房欠款42300元（当庭变更），承担购房总金额10%的违约金；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2011年6月30日签订《存量房屋买卖合同》，约定原告将坐落于大安区龙井街仁和路恒和花苑二层仁和路4号附2076，产权证号为：川（2016）自贡市不动产权第XXXXXXX号，建筑面积为65.84平方米的房屋以总价209300元出卖给被告，并对过户税费及违约金等权利义务进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付了原告部分房款，尚欠原告购房款42300元且未办理房屋过户手续。经原告多次催促，被告至今仍未履行上述义务，根据合同约定，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益诉至本院，要求依法判决并支持其诉讼请求。
被告晏梅辩称，1.根据合同约定，原告应该将涉案房屋过户到被告名下后，再有权主张被告支付购房尾款;2.涉案房屋厨房与卧室之间的共用墙体漏水，被告通知原告并要求其进行处理，原告称办理房屋产权过户后再进行处理，但据被告了解，一些买家住户配合原告办理了过户手续后，原告至今仍未处理相关事宜;3.被告所购买房屋的化粪池堵塞，原告交付的房屋不符合相关建筑标准;4.若原告将上述问题解决或折算成现款抵扣购房款，被告就配合过户;5.希望原告换位思考，着力解决被告提出的上述问题。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告胡赞君举示的证据有：1.原、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格；2.2011年6月30日双方签订的《存量房屋买卖合同》复印件一份、收据复印件共计三份，拟证明双方依据现状房屋进行房屋买卖是真实意思表示，被告至今未履行合同义务，尚欠原告购房款42300元及10%的违约金；证明约定如房屋交付后预埋部分的水电气闭路一年内出现问题，由乙方（被告）自行负责的事实；3.不动产权证复印件一份，拟证明原告将坐落于大安区龙井街仁和路恒和花园二层仁和路4号附2076号房屋（65.84平方米）出售给被告的事实，对于合同载明的面积与产权证载明的面积出现的差距，原告不再要求被告补差价；4.会议纪要复印件一份，拟证明涉案房屋系经过政府同意、办理产权的合法房屋。
被告晏梅的质证意见为：1.对证据1无异议；2.证据2中的购房合同不是被告签订的，涉案房屋系非法改建住房，该合同系非法合同、无效合同；对收据没有异议，被告确实尚欠原告42300元购房款；3.对证据3不清楚；4.对证据4，原告交付的房屋应该符合非改住房的建筑质量，但其消防通道等均不符合质量标准，且原告承诺其他住户协助办理房产证后处理漏水事宜，但至今未处理。
被告晏梅举示的证据有：1.经小区其他业主签字认可、社区盖章的照片打印件共计7页，拟证明原告私自占用楼道（公摊面积）、收取了物业管理费,没有维修维护公共通道漏水等问题，楼梯间长年垃圾成堆；由于化粪池堵塞导致被告的厕所排水困难，被告卧室、厨房与房间之间的共用墙体漏水，因为存在上述问题，故被告至今未办理房产过户；2.收据复印件两份，拟证明原告收取的水电初装费高于一般住房的水电初装费，且未出示任何发票的事实；3.存量房屋买卖合同复印件一份，拟证明第八条载明“如房屋交付后预埋部分的水电气闭路一年内出现问题”，与法律规定不符；4.法律函原件一份，拟证明原告向被告发函载明被告所欠购房款系42300元，起诉时要求的44300元系错误主张；5.小区房屋漏水的其他住户签字件一份，拟证明原告认可办理产权后统一处理漏水问题，但至今未处理的事实。
原告胡赞君的质证意见为：1.证据1不能证明照片中的房屋系被告居住的房屋，虽然有社区盖章、有人签名，但未提供证明人的身份证等，不符合证据法的相关规定；2.证据2是事实；3.对证据3，与原告提交的合同一致，合法有效；4.证据4是真实的；5.证据5没有具体的时间，没有证明人的身份证明等，与本案无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的争议证据，本院将结合庭审情况，综合评判。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告双方于2011年6月30日签订《存量房屋买卖合同》，约定原告将坐落于大安区龙井街仁和路恒和花苑一期2076号，建筑面积为65.82平方米的房屋以总价209300元出卖给被告，2011年6月30日交付167000元，余额款待办理房屋产权证、土地证后一次性付清42300元。买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：该房屋已办理房屋所有权证，没有法律法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理，此房现以营业用房出售，如果在过户时能变更为住宅性质那就以住宅性质出售。约定水、电、气、闭路安装及费用，由买方自行向有关部门申请办理，卖方积极协助办理相关手续以及违约责任等内容。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，被告支付了原告167000元购房款，1万元水、电、气、闭路预收款，尚欠原告购房款42300元。经原告多次催促，被告以房屋有质量问题和原告占用公摊面积搭建房屋进行出租为由，拒绝配合办理房屋过户手续，未支付剩余购房款。
另查明，2016年8月16日，胡赞君取得川（2016）自贡市不动产权第XXXXXXX号权利证书，权利人：胡赞君；共有情况：单独所有；权利性质：出让/市场化商品房；用途：商业服务业用地/营业用房；面积：土地使用权面积19.650平方米房屋建筑面积65.84平方米。
本院认为，原告胡赞君与被告晏梅平等、自愿签订房屋买卖合同，且涉案房屋已取得合法产权证书，该合同合法、有效，双方应当按照合同的约定履行义务。现原告已取得不动产权利证书，被告应配合原告办理房屋过户至被告名下，并支付剩余购房款即42300元。关于原告主张的违约金，双方约定在待办理房屋产权证、土地证后一次性付清余款，现房屋产权证还未办理在被告名下，故该主张，本院不予支持。被告辩称，涉案房屋有质量问题，但没有提供充分有效证据证明涉案房屋在保修期内存在质量问题，也未提起反诉，故该辩称理由，本院不予支持。关于被告辩称原告占用公用面积搭建房屋进行出租问题，不属于本案的处理范围，若被告认为侵害了其权益，可另行处理。关于水、电、气、闭路安装、使用费，原告应按约配合被告办理，若对此发生争议，可另行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条及最高人民法院关于适用《中华人民共国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告晏梅于本判决生效之日起十日内配合原告胡赞君将坐落于大安区龙井街仁和路恒和花苑一期2076号、权利证书为：川（2016）自贡市不动产权第XXXXXXX号房屋过户至被告晏梅名下；
二、被告晏梅在上述房屋过户到其名下后五日内支付原告胡赞君剩余购房款42300元；
三、驳回原告胡赞君其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计454元，由被告晏梅负担。原告胡赞君已预交的受理费不再退还，被告晏梅于本判决生效之日起十日内将负担的受理费支付给原告胡赞君。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘 杰
二〇一八年三月二十九日
书记员 卢晓凤