淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5683号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号房。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托代理人：朱建红，该支行员工。
被告：时建来。
被告：徐爱珍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告时建来、徐爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红，被告时建来、徐爱珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出的诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的�款合同；2、被告时建来、徐爱珍归还原告贷款本金162525.18元，利息6886.4元，合计169411.58元（利息计算至2016年6月23日，以后按合同约定利率基础上加收30%罚息顺延计算至实际还款日）；23、原告对被告时建来、徐爱珍位于淮安市淮安区XX佳苑XX号楼XX室的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告时建来、徐爱珍于2014年8月1日与原告签订《个人最高额综合授信合同》、《小额借款额度借款合同》，约定原告向被告时建来、徐爱珍提供授信额度为60万元。被告时建来、徐爱珍因生产经营需要资金于2014年8月7日向我行申请支用额度为40万元循环贷款，借款期限24个月，从2014年8月7日至2016年8月7日，利率为10%，逾期利率为13%，阶段性等额本息还款法还款，借款额度存续期限最长为4年，从2014年8月1日至2018年8月1日。同日被告时建来、徐爱珍与原告签订《房地产抵押合同》，用位于淮安市淮安区XX佳苑XX号楼XX室的房屋提供抵押担保。被告徐爱珍于2014年7月24日签订共同还款承诺书，承诺对时建来贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行如期全额发放贷款，被告时建来、徐爱珍在还款过程中曾多次逾期未还，截止到2016年6月23日尚欠借款本金162525.18元，利息6886.4元，本息合计169411.58元。
被告时建来、徐爱珍辩称：原告所诉属实。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件一份，金融许可证复印件一份，组织机构代码证复印件一份，负责人身份证明书一份，被告时建来、徐爱珍身份证复印件以及常住人口登记卡复印件各一份，时建来、徐爱珍结婚证复印件一份，小额贷�申请表复印件一份，客户声明书复印件一份，个人最高额综合授信合同复印件一份，小额贷款额度借款合同复印件一份、共同还款承诺书复印件一份，房地产抵押合同复印件一份，抵押人声明复印件一份，房屋他项权证复印件一份、额度借款支用单复印件一份，放款单复印件一份，个人贷款手工借据复印件一份、原告单位帐目明细一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告时建来、徐爱珍对原告向法庭提供的证据真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：2014年7月24日被告时建来、徐爱珍向原告申请贷款40万元。同日时建来、徐爱珍立共同还款承诺书给原告，内容为：“共同还款承诺书楚州支行营业部：本人时建来身份证号码××向贵行申请房产抵押�保小额贷款，本人承诺按时归还贵行贷款本息。同时共同借款人徐爱珍身份证号码××承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。借款人时建来共同借款人徐爱珍2014年7月24日”。
2014年8月1日被告时建来与原告签订个人最高额综合授信合同，约定授信额度为60万元，本合同项下授信限额有效期为2014年8月1日至2018年8月1日。
当日原、被告签订小额贷款额度借款合同一份，合同约定：本合同项下授信额度为40万元；额度存续期最长为4年，自2014年8月1日至2018年8月1日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度单笔支用最长期限为2年。额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日；贷款用途为生产经营；阶段性等额本息还款法还款，借款前6个月按期偿还当期的利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还；贷款年利率10%，被告未按合同约定的日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日至拖欠本息全部清偿日止，按罚息利率约定结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收30%确定。本合同项下的全部债务采取房产提供抵押；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采限单方解除合同。
同日原告与被告时建来、徐爱珍签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人时建来于2014年8月1日起至2018年8月1日止的期限以内向原告连续发生最高债权额在60万元主合同的履行，被告以位于淮安市淮安区XX佳苑XX号楼XX室设立最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年8月7日原、被告进行了抵押登记，办理了他项权证，登记的债权数额为60万元。
2014年8月7日被告时建来与原告签订小额贷款额度借款支用单一份，约定：借款人时建来；申请支用借款金额40万元；借款用途进饲料；年利率为10%；阶段性等额本息还款法还款，借款前6个月按期偿还当期的利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还；额度支用期截止到2016年8月1日。
2014年8月7日被告时建来立借据一份给原告，借到原告款40万元，注明借款期限从2014年8月7日至2016年8月7日。
被告时建来借款后从2016年2月未按约还款，截止到2016年6月23日尚欠原告借款本金162525.18元，利息6886.4元，本息合计169411.58元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告时建来签订的个人最高额综合授信合同、小额贷款额度借款支用单，与被告时建来、徐爱珍签订的小额贷款额度借款合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告时建来借款后未按合同约定履行归还借款本息义务是错误的，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息的民事责任。被告欠原告借款本息169411.58元，有原告提供的小额贷款额度借款合同、小额贷款额度借款支用单、放款单、借据、原告单位的帐目明细表等证据证实，被告时建来、徐爱珍对此不表异议，本院予以认定。
因被告时建来借款后未按约还款，原、被告借款合同约定被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采限单方解除合同，现原告要求解除原、被告之间的借款合同符合上述约定及法律规定，本院予以支持。
因被告时建来未按合同约定归还原告借款本息，致原、被告之间签订的小额贷款额度借款合同被原告单方解除，且被告时建来、徐爱珍用位于淮安市淮安区xx佳苑xx楼xx室为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告时建来、徐爱珍提供的位于淮安市淮安区xx佳苑xx号楼xx室的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法�规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2014年8月1日签订的《小额贷款额度借款合同》；
二、被告时建来、徐爱珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金162525.18元，利息6886.4元，本息合计169411.58元（利息已计算到2016年6月23日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
三、原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告时建来、徐爱珍所有的位于淮安市淮安区XX佳苑XX号楼XX室的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在60万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3848元，减半收取，由被告时建来、徐爱珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年八月三十一日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应�按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。