安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初1164号
原告：李忠月，男，1986年12月6日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。
原告：汪杰，男，1965年10月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：张明，安徽长江人律师事务所实习律师。
被告：凌鸿志，男，1972年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王静，安徽益上律师事务所律师。
原告李忠月、汪杰与被告凌鸿志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李忠月及两原告的共同委托诉讼代理人钱立刚、张明,被告凌鸿志的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李忠月、汪杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告支付的房屋租金190万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，凌鸿志与汪认秀、李忠涵签订《房屋租赁合同》一份，约定承租地点为安庆市迎江区皖江大道77号（安庆绿地原售楼处），第一年至第三年租金为每年180万元，押金10万元。合同签订后，汪认秀分次将租金及押金共计190万元转账给凌鸿志，凌鸿志于2016年12月23日向其出具收条。后因凌鸿志不能提供出租房，上述合同终止履行。2017年4月27日，被告与两原告签订了一份《租赁合同》，约定：两原告承租被告安庆市迎江区皖江大道绿地迎江世纪城一期A区3幢房屋，房屋所有权证号为：宜字第50081773、50081775号，面积2539.73m2，前三年租金共计190万元。凌鸿志与汪认秀2016年签订的安庆绿地原售楼部租赁合同项下的押金加租金190万元作为该栋楼前三年的租金。合同签订后，两原告得知承租的房屋已被法院查封，故多次与被告进行协商，希望双方解除合同，被告退回租金，但被告一直置之不理，故两原告诉至法院。
凌鸿志辩称，1.两原告所陈述的事实与实际情况严重不符。实际情况是两原告经济困难无法出资装修房屋，故起诉要求解除合同。被告已经按照合同约定向两原告交付房屋，随时可以配合两原告进行装修等事宜。被告没有任何违约行为，两原告起诉要求解除租赁合同不符合双方合同约定，也没有法定的解除理由，因此被告请求继续履行该份房屋租赁合同。2.被告与他人的工程款纠纷导致租赁房屋被法院查封，但该纠纷已经结案，被告能够与他人达成执行和解，解封该租赁房屋。原、被告曾对租赁房屋查封一事进行沟通，两原告同意只要租赁房屋没有贴封条就会继续使用、租赁，现租赁房屋没有被贴上封条，不影响房屋的正常使用，故原告的诉求不符合法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件、2016年10月28日租赁合同及补充协议、2017年4月27日租赁合同、汪认秀出具的证明、收条、中国农业银行银行卡交易明细清单、EMS快递单，被告对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.对原告提交的查档证明，被告质证称其只有一起案件在法院没有及时处理，被告会尽快将该房屋进行解封。经审查，该证明由安庆市不动产登记服务中心出具，符合证据形式要件，故本院对其真实性予以认定。
2.对被告提交的电话录音，因原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。尽管汪杰在录音中提及李忠月因经济困难无法对涉案房屋进行装修，但结合原告提交的查档证明及EMS快递单，涉案房屋在租赁协议签订之前就已经被查封是客观事实，并且原告在知晓查封后曾以函件形式与被告协商合同后续履行事宜，故该录音达不到被告的证明目的。
经过原、被告的举证、质证及本院的认证，查明以下事实：
2016年10月28日，以凌鸿志为出租方，汪认秀、李忠涵为承租方签订《租赁合同》一份，约定：承租地点为安庆市皖江大道77号，第一至三年租金每年人民币180万元…，租金采用年支付方式，每年年底支付次年房租。房屋水电费及房屋质保押金人民币10万元，租赁期结束后予以退还。该合同签订后，汪认秀通过银行转账的方式向凌鸿志支付190万元。2016年12月23日，凌鸿志向汪认秀出具收条一份，载明今收到汪认秀房租（皖江大道77号，原绿地售楼处）2017年8月1日至2018年8月1日，壹佰捌拾万元，免租期为2017年1月1日至2017年7月30日，押金拾万元整。共计壹百玖拾万元整。
2017年4月27日，以凌鸿志、潘超为出租方（甲方）、汪杰、李忠月（乙方）为承租方签订《租赁合同》一份，约定：双方就安庆市皖江大道绿地迎江世纪城一期A区3幢房屋租赁一事达成以下协议，房屋所有权证书登记人为凌鸿志、潘超，房屋所有权证书编号为宜字第50081773、50081775号，房屋建筑面积2539.73m2。甲方须在2017年5月4日前交房，2017年5月5日至2017年11月4日为免租装修期，自2017年11月5日至2029年11月4日为租赁期。前三年租金共计人民币190万元，凌鸿志与汪认秀2016签订的关于安庆绿地原售楼部租赁合同项下的押金加租金人民币190万作为这栋楼的前三年租金。此合同签订的同时，凌鸿志与汪认秀在2016年签订的关于安庆绿地原售楼部的租赁合同废止。合同落款日期2016年4月27日为笔误，经双方共同确认应当为2017年4月27日。合同落款处由凌鸿志在甲方栏签名，李忠月、汪杰在乙方栏签名。
上述合同签订后，两原告得知其承租的房屋已被法院查封，遂未领取该房屋钥匙，并于2017年5月9日通过EMS向被告发《请凌鸿志提供法院允许出租书面证明或解决房屋被执行事宜告知函》。
另查明，所有权证号为宜字第50081773号的房屋在2016年6月17日至2017年6月6日期间先后四次被查封，现均在查封期限内；所有权证号为宜字第50081775号的房屋在2016年1月18日至2017年6月6日期间先后五次被查封，其中四次查封仍在查封期限内。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，是合法有效的，双方应按约定全面履行各自的义务。本案中，原告已经依照合同约定的方式支付了房屋租金，但因该房屋被司法机关依法查封，导致房屋无法正常使用，故原告主张解除房屋租赁合同、退还租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告李忠月、汪杰与被告凌鸿志签订的关于安庆市皖江大道绿地迎江世纪城一期A区3幢房屋的租赁合同（房屋所有权证书编号为宜字第50081773、50081775号）。
二、被告凌鸿志于本判决生效之日起十日内返还原告李忠月、汪杰房屋租金190万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，保全费5000元，两项合计26900元，由被告凌鸿志负担（原告已预缴26900元）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 芸
人民陪审员 张会成
人民陪审员 吴 杰
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 江 庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第8因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。