浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第692号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：吴志刚。
委托代理人：竺飞雄。
委托代理人：薛胜利。
被告：孙欢忠，
被告：孙敏玲，
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建设银行）为与被告孙焕忠、孙敏玲金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员卢静芬适用简易程序于2014年5月9日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告建设银行的委托代理人竺飞雄到庭参加诉讼，被告孙焕忠、孙敏玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告建设银行起诉称：被告孙欢忠、孙敏玲系夫妻。2010年10月14日，被告孙欢忠为购买位于慈溪市坎墩街道橡树湾小区21号楼1102室的房地产（房屋总价值为人民币2464364元，首付款为人民币744364元），与原告签订编号为2010-136520-819号个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款本金为人民币1720000元，借款期限为120个月（即2010年10月15日至2020年10月15日），贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调25%，若利率调整，调整日为每年的1月1日，借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式采用等额本息还款法，还款时间为每月的月末日，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币17788.52元，担保方式为保证和抵押，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等；抵押财产为登记在被告孙欢忠名下的位于慈溪市坎墩街道橡树湾小区21号楼1102室的房地产。合同第三十三条约定：款项汇入借款人孙欢忠指定的账户［账户名称：华润某（宁某）发展有限公司，账号：33×××92，开户银行：建行慈溪城建支行］。合同违约责任条款约定：借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另被告孙敏玲向原告出具共同还款承诺书一份，自愿作为共同借款人，与被告孙欢忠承担共同还款义务。2010年10月15日，原告依约向被告孙欢忠发放了贷款人民币1720000元。2012年5月15日，原告与被告孙欢忠办理了房地产抵押登记手续，原告取得了编号为慈房他证2012字第0048**号的房屋他项权证。被告于2013年11月份开始，未按约足额归还借款本息。为此，原告于2014年2月7日通过快递方式向被告孙欢忠邮寄了提前归还贷款通知书和催款通知书各一份，宣布提前收回贷款本息，并要求被告孙焕忠在5天内办理贷款本息的清偿手续。两被告至今仍未清偿上述拖欠款项，致纠纷。为此，原告为实现上述债权支付律师费用30000元。现诉请：1.判令被告孙欢忠、孙敏玲即时偿还原告借款本金1287830.77元，支付原告自2013年11月1日起至实际履行日止、以1287830.77元为基数、按合同约定的利率计算的利息、逾期罚息、复利（截止2014年2月28日拖欠利息及罚息共计为25218.47元），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费30000元；2.若被告孙欢忠、孙敏玲不能支付上述款项，则原告有权请求法院拍卖、变卖被告孙欢忠提供的位于慈溪市坎墩街道橡树湾小区21号楼1102室的房地产，所得款项由原告在上述款项范围内优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告对第一项诉请中的利息请求明确为支付原告至2014年2月28日止的利息24152.13元、逾期罚息775.38元、复利290.96元，并支付自2014年3月1日起至判决确定的履行日止以借款本金1287830.77元及拖欠利息24152.13元为基数按罚息利率即年利率7.36875%计算的逾期罚息及复利。
被告孙焕忠、孙敏玲均未作书面答辩。
原告建设银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告孙欢忠向原告申请贷款，双方就借款金额、还款时间、利息及罚息计算等权利义务作了约定的事实；
2.共同还款承诺书一份，证明被告孙敏玲对被告孙欢忠向原告申请的借款承诺为共同借款人，共同承担还款责任等事实；
3.商品房预售专用收款收据二份，证明被告孙欢忠支付购房款744364元的事实；
4.个人贷款支付凭证一份，证明原告向被告孙欢忠发放贷款1720000元的事实；
5.房屋他项权证一份，证明原告与被告孙欢忠办理了抵押登记手续，原告取得了慈房他证2012字第0048**号房屋他项权证的事实；
6.提前归还贷款通知书、催款通知书、快递单各一份，证明因被告孙欢忠未能及时归还借款本息，原告宣布提前收贷等事实；
7.委托代理协议、代理费发票各一份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费30000元的事实。
被告孙焕忠、孙敏玲均未在本院指定的举证期限内提供任何证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除原告邮寄提前归还贷款通知书和催款通知书的时间外，其余与原告诉称事实一致，另查明，个人住房（商业用房）借款合同的签订主体为借款人被告孙焕忠、贷款人原告、保证人华润某（宁某）发展有限公司、抵押人孙焕忠，保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文书及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；对于被告孙焕忠未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告孙焕忠承担；抵押担保范围中原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。被告孙焕忠取得借款后，自2013年11月1日起未足额偿还原告借款本息，仅支付利息1172.85元，之后未偿还借款本息。2014年2月8日，原告通过顺丰快递方式向被告孙焕忠邮寄了提前归还贷款通知书和催款通知书各一份，被告孙焕忠于次日收到了上述通知书。截至2014年2月28日，被告孙焕忠尚欠原告借款本金1287830.77元，利息24152.13元，逾期罚息775.38元，复利289.27元。
本院认为：原告与被告孙焕忠等签订的个人住房（商业用房）借款合同及被告孙敏玲出具的共同还款承诺书，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约履行了提供借款给被告孙焕忠的义务，被告孙焕忠理应按约履行还本付息义务。被告孙焕忠未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收贷，并有权要求被告孙焕忠支付逾期罚息、复利及原告为实现债权支出的律师代理费。原告主张全部借款本金的逾期罚息从2014年3月1日开始计算，对截至2014年2月28日的利息仍按照正常利率计算，系其对自己诉讼权利的处分，未损害被告利益，本院予以准许。被告孙敏玲自愿承诺为共同借款人，承担共同还款责任，故应与被告孙焕忠共同偿还。被告孙焕忠以其所有的房地产为其向原告借款提供抵押担保，若被告孙焕忠不能即时清偿，则原告有权就被告孙焕忠提供的抵押物在上述债权额范围内优先受偿。原告诉请中的复利包括复利的复利（其中至2014年2月28日为1.69元），原告要求被告孙焕忠承担该部分复利，没有依据，本院不予支持，原告其余诉请合法，本院予以支持。原告未获得支持的诉请金额微小，对诉讼费的承担不产生影响，故可以不承担诉讼费。被告孙焕忠、孙敏玲未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙焕忠、孙敏玲于本判决生效之日起七日内返还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款1287830.77元，支付原告至2014年2月28日止的利息24152.13元、逾期罚息775.38元、复利289.27元，并支付原告自2014年3月1日起至本判决确定的履行日止以借款本金1287830.77元及拖欠利息24152.13元为基数、按年利率7.36875%计算的逾期罚息及复利；
二、被告孙焕忠、孙敏玲于本判决生效之日起七日内给付原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行为实现债权支出的律师代理费30000元；
三、若被告孙焕忠不能即时清偿上述判决第一、二项确定的款项，则原告有权就被告孙焕忠提供的慈房他证2012字第0048**号房屋他项权证项下的抵押物在上述债权额范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计8445元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 卢静芬
二〇一四年五月九日
代书记员 邹燕蓉
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》相关条文
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》相关条文
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。