宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3248号
原告：韩立宗，男，1987年4月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。
被告：张晓蓉，女，1978年4月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张建文，男，系被告兄长，宁夏建行营业部员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告韩立宗与被告张晓蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩立宗的委托诉讼代理人葛玉霞，被告张晓蓉的委托诉讼代理人张建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩立宗向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《二手房麦苗定金协议书》和《银川市存量房买卖合同》；2.被告返还原告首付款200000元；3.被告向原告双倍返还定金20000元；4.被告向原告支付自2018年2月22日至判决生效之日止的首付款利息（暂计算至2018年4月22日利息为1450元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月12日，原、被告签订了《二手房买卖定金协议书》约定：被告将其位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，转让价款为675000元，原告向被告支付10000元定金；被告应于原告将购房首付款冻结到公积金管理中心指导银行卡后，办理过户手续并将房产交付给原告。上述协议签订后，原告依约支付了定金，并将首付款冻结至银行指定账户，并签订了《银川市存量房买卖合同》。公积金贷款申请已经审核，可被告却不办理过户手续，致使公积金贷款无法继续进行，后原告委托律师发函催告其履行，但被告仍不履行过户义务，故原告诉至法院。
张晓蓉辩称，合同签订后，被告积极配合原告到公积金中心办理贷款手续。公积金手续受理后，该机构员工明确说明贷款半年后下来，原告也知道贷款半年之后才能办理下来，因为时间太长，对此被告想与原告协商后做补充协议，积极协助房屋产权过户，等待贷款下来后，交付房屋使用权，但原告不同意，要求被告必须在5月1日之前交付房屋。原告不能因仅仅支付200000元的房屋定金就要求被告于5月1日之前将房屋使用权交付于原告，否则如果贷款放不下来，将会给被告造成严重的经济损失。综上所述，被告并没有违约，为了维护被告的权利，原告应当与被告补充签订协议，等待贷款下来后被告向原告交付房屋使用权，被告继续履行购房协议。如原告执意要求解约，被告不退定金，同时保留向原告要求赔偿的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织原、被告进行了质证，根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，原、被告签订《二手房买卖定金协议书》一份，约定：被告将其位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，转让价款为675000元；原告向被告支付定金10000元，作为原、被告订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，原告支付的定金转为房价款......，原告逾期未支付认购定金的，被告有权解除本合同，原告支付定金后又反悔不履行购房行为的，被告不予退还订金；被告应当配合原告办理住房公积金贷款手续，与原告签订《房屋买卖合同》，被告应当于原告购房首付款冻结到公积管理中心指定银行卡后，办理完过户手续之日起将该房产交付给原告；原告按自治区住房公积金方式向被告支付除定金之外的房款人民币660000元；自本协议签订后，且原告向被告交纳订金后，被告反悔出售房屋的，被告应双倍返还已收取的定金给原告......。同日，原告向被告支付定金10000元。2018年2月22日，原、被告签订《银川市存量房买卖合同》，该合同约定：被告将其位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，转让价款为660000元......。后原、被告签订《中行公积金委贷二手住房买卖首付款管理协议》，约定：原告将房屋首付款200000元存入被告名下，银行予以冻结，至房屋过户手续等相关手续全部办理完毕后解冻，交付给被告任意支配。同日，原告向被告账户支付首付款200000元。原告向宁夏住房资金管理中心申请公积金购房贷款，该中心于2018年3月6日予以批准贷款460000元，并出具宁夏住房资金管理中心委托贷款通知单，通知中国银行股份有限公司银川市金凤支行进行贷款复审，对符合规定的须在15各工作日内办理完成贷款手续，否则，通知单自动失效。后因被告未能配合原告办理房屋过户手续，为此原告于2018年3月9日向被告发出律师函，要求被告接函后三日内协助原告办理房屋过户手续，以便办理公积金贷款，并将房产交付给原告。但被告并未按期配合原告办理房屋过户手续，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对双方均具有约束力。原、被告签订的《二手房买卖定金协议书》明确约定被告应当配合原告办理住房公积金贷款手续，原告按约向被告支付了首付款200000元，但被告违反约定拒不向原告履行房屋过户手续，致使公积金贷款未能进行，被告存在违约行为，经原告催告后，仍不履行合同义务，导致原告购买房屋的合同目的无法实现，故本院对原告要求解除双方签订的《二手房买卖定金协议书》及《银川市存量房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。被告关于其向公积金中心咨询后得知贷款放款时间过长，且原告要求过户后交付房屋，其要求订立补充协议未果，故未协助原告办理过户的辩解，因合同已经约定原告后续房款支付的方式为公积金贷款，被告有协助原告办理公积金贷款的义务，且双方签订的合同并未约定贷款到达被告账户的期限，放款期限并非由原告决定，被告以此拒绝继续履行合同，协助原告办理公积金贷款理由不成立，本院不予采信。上述和合同解除后，被告应当向原告退还首付款200000元，因被告存在违约行为，应按照合同约定双倍向原告返还定金20000元，考虑到被告已经向原告赔偿了10000元定金，原告也未举证证明其损失明显高于上述10000元定金，故对原告要求被告支付200000元自2018年2月22日至判决生效之日止的首付款利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告韩立宗与被告张晓蓉于2018年2月12日签订的《二手房买卖定金协议书》及2018年2月22日签订的《银川市存量房买卖合同》；
二、被告张晓蓉于本判决生效之日起七日内向原告韩立宗返还购房首付款200000元；
三、被告张晓蓉于本判决生效之日起七日内向原告韩立宗返还购房定金20000元；
四、驳回原告韩立宗的其他诉讼请求。
如果被告张晓蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2311元，已减半收取，由原告韩立宗负担211元，被告张晓蓉负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保清
二〇一八年五月十四日
法官助理 赵慧
书 记 员 朱莹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实施法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。