福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第3053号
原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路401号，统一社会信用代码：9135078385719246XM。
负责人虞众，行长。
委托代理人谢晓平，男，1964年5月14日出生，汉族，该银行职员，住建瓯市。
委托代理人张建仁，男，1963年5月4日出生，汉族，该银行职员，住建瓯市。
被告福建省壹是壹竹木有限公司，住所地建瓯市笋竹城B区2号，组织机构代码证号66281561-2。
法定代表人林寅霜，经理。
被告林寅霜，女，1964年12月12日出生，汉族，经商，住建瓯市。
被告王宏宇，男，1955年01月14日出生，汉族，经商，户籍地山东省莒南县，现住建瓯市笋竹城Ｂ区。
被告王玉珊，女，1987年11月14日出生，汉族，经商，住。
原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称“工行建瓯支行”）与被告福建省壹是壹竹木有限公司（以下简称“壹是壹公司”）、林寅霜、王玉珊、王宏宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理，原告工行建瓯支行的委托代理人谢晓平、张建仁，被告壹是壹公司的法定代表人暨被告林寅霜、被告王宏宇到庭参加诉讼，被告王玉珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，（1）2012年12月4日原告与被告壹是壹公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号2012年建瓯（抵）字0026号），合同约定，被告所担保的主债权自2012年12月4日至2015年12月31日期间，在人民币1500万元的最高额度内，被告壹是壹公司向原告借款抵押担保，并办妥了抵押登记［房屋所有权证：瓯房权证字第××号、20××48号、200801349号、20××29号、20××30号；土地使用权证：瓯国用（2008）第319号，瓯房他证字第201241**号］。
（2）2013年11月12日原告与被告林寅霜、王玉珊签订《最高额保证合同》（合同编号2013年建瓯（保）字0009号）。被告林寅霜、王玉珊自2013年11月12日至2016年12月31日期间，在人民币3000万元的最高额度内，自愿为被告壹是壹公司向原告借款承担连带保证责任。
（3）2014年3月6日原告与被告壹是壹公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号2014年建瓯（抵）字0006号），合同约定，被告所担保的主债权自2014年3月6日至2017年12月31日期间，在人民币880万元的最高额度内，被告壹是壹公司向原告借款抵押担保，并办妥了抵押登记［房屋所有权证：瓯房权证字第××号，瓯房他证字第201421**号］。
（4）2015年1月23日原告与被告壹是壹公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号2015年建瓯（抵）字0001号），合同约定，被告所担保的主债权自2015年1月3日至2017年12月31日期间，在人民币1000万元的最高额度内，被告壹是壹公司向原告借款抵押担保，并办妥了抵押登记［房屋所有权证：瓯房权证字第××号、20××79号、201004180号，瓯房他证字第201506**号］。在双方约定的其他事项中约定了：本担保合同担保范围包括福建省壹是壹竹木有限公司与中国工商银行股份有限公司建瓯支行签订的2014年（建瓯）字0069号小企业借款合同项下确定的债权。
（5）2015年4月1日原告与被告林寅霜、王宏宇签订《最高额保证合同》（合同编号2015年建瓯（保）字0008号）。被告林寅霜、王宏宇自2015年4月1日至2018年12月31日期间，在最高人民币3000万元，自愿为被告壹是壹公司向原告借款承担连带保证责任。在双方约定的其他事项中约定了：本担保合同担保范围包括福建省壹是壹竹木有限公司与中国工商银行股份有限公司建瓯支行签订的2014年（建瓯）字0038号、2014年（建瓯）字0069号、2014年（建瓯）字0073号、2014年（建瓯）字0075号、2015年（建瓯）字0006《小企业借款合同》项下确定的债权。
（6）由于被告壹是壹公司土地证分割，重新办理新土地证，2015年5月11日原告与被告壹是壹公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号2015年建瓯（抵）字0003号），合同约定，被告所担保的主债权自2015年5月11日至2018年12月31日期间，在人民币1900万元的最高额度内，被告壹是壹公司向原告借款抵押担保，并办妥了抵押登记［房屋所有权证：瓯房权证字第××号、20××48号、200801349号、20××29号、20××30号，土地使用权证；瓯国用（2015）第000361号、000362号、000364号，瓯他项（2015）第00034号］。在双方约定的其他事项中约定了：本担保合同担保范围包括福建省壹是壹竹木有限公司与中国工商银行股份有限公司建瓯支行签订的2014年（建瓯）字0073号、2014年（建瓯）字0075号小企业借款合同项下确定的债权。
以上《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告与被告壹是壹公司签订了《小企业借款合同》，合同约定了借款种类、借款用途、借款金额、本合同项下借款的担保方式、借款利率、还款方式、罚息等。上述借款由被告壹是壹公司以其所有的房地产作为借款抵押担保，被告林寅霜、王玉珊、王宏宇提供连带责任保证。原告依合同履行了合同的出借义务，现被告壹是壹公司借款有部分已逾期，欠息达6个月，已构成合同违约。对于借款未到期的宣布借款提前到期并将起诉状副本送达被告。截至2015年11月29日止尚结欠借款本息20876791.47元，其中贷款本金19960048.48元、利息916742.99元，原告多次催讨未果，特诉请判令：1、被告福建省壹是壹竹木有限公司立即偿还尚欠原告方借款本息20876791.47元，其中：贷款本金19960048.48元、利息916742.99元（截至2015年11月29日），2015年11月30日后按借款合同规定逾期的利率计算并利随本清；2、如被告福建省壹是壹竹木有限公司不能履行还款义务，则依法拍卖或变卖借款担保物，原告享有对拍卖或变卖所得款项的优先受偿权；3、被告林寅霜、王玉珊、王宏宇承担其担保借款本息的连带保证责任；4、案件受理费用及相关费用由以上被告共同承担。
原告为证实其诉请，向本院提供2014年（建瓯）字0038号、2014年（建瓯）字0069号、2014年（建瓯）字0073号、2014年（建瓯）字0075号、2015年（建瓯）字0006号《小企业借款合同》各1份，中国工商银行借款凭证6份，2012年建瓯（抵）字0026号、2014年建瓯（抵）字0006号、2015年建瓯（抵）字0001号、2015年建瓯（抵）字0003号《最高额抵押合同》各1份，2013年建瓯（保）字0009号、2015年建瓯（保）字0008号《最高额保证合同》各1份，瓯房他证字第201506**、20124142、20142141号房屋抵押权证各1份，瓯他项（2015）第00034号土地抵押权证1份，瓯房权证字第200801347、20××48、200801349、20××30、20××29、20××81、201004180、20××79、20××78号房屋产权证各1份，瓯国用（2015）第000361、000364、000362号土地使用权证各1份，中国工商银行督促履行保证责任通知书2份，宣布融资提前到期通知书1份、欠息证明1份。
被告壹是壹公司、林寅霜、王宏宇对原告的诉请及提交的证据均无异议，只表示抵押的土地上另存有在建或待建中的厂房并未一并抵押给原告，不属于原告届时申请拍卖变卖的财产范围。
被告王玉珊未到庭应诉，亦未提交证据。
经审理查明，2014年5月至2015年5月期间，被告壹是壹公司与原告工行建瓯支行先后签订了5份《小企业借款合同》，合同编号分别为2014年（建瓯）字0038号、2014年（建瓯）字0069号、2014年（建瓯）字0073号、2014年（建瓯）字0075号、2015年（建瓯）字0006号，借款本金分别为人民币500万元、300万元、400万元、500万元、300万元，并相应约定了借款期限及利率等。原告均依约向被告壹是壹公司发放了借款。
上述5份借款合同已由被告壹是壹公司提供其所有的坐落在建瓯市城东工业区B区2#地块（笋竹城）的房产：瓯房权证字第200801347、20××48、200801349、20××29、20××30号在最高额1500万元内，瓯房权证字第××号在最高额880万元内作抵押担保。另，2014（建瓯）字0069号、2015年（建瓯）字0006号《小企业借款合同》又由被告壹是壹公司提供其所有的坐落在建瓯市城东工业区B区2#地块（笋竹城）房产：瓯房权证字第201004178、20××79、201004180号在最高额1000万元内作抵押担保。又，2014（建瓯）字0073、2014（建瓯）字0075号、2015年（建瓯）字0006号《小企业借款合同》由被告壹是壹公司提供其所有的坐落在建瓯市城东工业区B区2#地块（笋竹城）房地产：瓯房权证字第200801347、20××48、200801349、20××29、20××30号，瓯国用（2015）第000361、000362、000364号在最高额1900万元内作抵押担保。上述抵押房地产均已办理抵押登记［抵押权证号：瓯房他证字第201506**、20124142、20142141号，瓯他项（2015）第00034号］。
前述5份借款合同亦由被告林寅霜、王玉珊、王宏宇在最高额3000万元内作连带责任担保。
截至2015年11月29日，被告壹是壹公司尚欠原告借款本金19960048.48元，利息916742.99元。原告要求四被告偿还借款本息未果，诉至本院。截至开庭之日，上述借款合同均已到期，故原告申请撤回“解除原告与被告福建省壹是壹竹木有限公司在2015年5月15日签订的《小企业借款合同》（2015年建瓯字0006号）”的诉请，符合法律规定，本院依法予以准许。
本院认为，原告工行建瓯支行与被告壹是壹公司签订的5份《小企业借款合同》、4份《最高额抵押合同》，原告工行建瓯支行与被告林寅霜、王玉珊、王宏宇签订的2份《最高额保证合同》，均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，故上述合同对合同当事人均具有约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告壹是壹公司作为借款人，未能依约履行还本付息义务，其应承担偿还原告借款本息的义务，故原告要求被告壹是壹公司偿还借款本息的诉请，应予以支持。被告壹是壹公司、林寅霜、王宏宇辩称抵押地产上未建或在建房屋不应随土地一并拍卖变卖，经查，被告壹是壹公司办理最高额抵押贷款手续齐全，原告诉请标的均是已办理抵押登记的房产及地产，被告陈述的房产不在本案审理范围内，本院不予涉及。被告壹是壹公司自愿提供房地产为上述借款作最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押物权已设立，故被告壹是壹公司应以其抵押物承担抵押担保责任。被告林寅霜、王玉珊、王宏宇作为连带责任保证人，应对被告壹是壹公司未偿还的借款本息在抵押责任之外的不足部分承担连带清偿责任，被告林寅霜、王玉珊、王宏宇在承担完保证责任后，可向被告壹是壹公司追偿。被告王玉珊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省壹是壹竹木有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行借款本金人民币19960048.48元，并承担截至2015年11月29日止的利息916742.99元及自2015年11月30日起至借款还清之日止按各《小企业借款合同》约定计算的利息。
二、被告福建省壹是壹竹木有限公司如未按第一项判决履行，则原告有权申请折价、变卖、拍卖以下抵押的房地产，并对所得款项按以下房地产各自的最高抵押限额与第一项判决确定的金额比例享有优先受偿权：被告福建省壹是壹竹木有限公司所有的坐落在建瓯市城东工业区B区2#地块（笋竹城）［以瓯房他证字第201506**、20124142、20142141号及瓯他项（2015）第00034号记载的房地产及最高抵押数额为准］的房地产。
三、被告林寅霜、王玉珊、王宏宇对上述款项在抵押责任外的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司建瓯支公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146184元，由被告福建省壹是壹竹木有限公司、林寅霜、王玉珊、王宏宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 赵世超
代理审判员 杨式雯
人民陪审员 范小强
二〇一六年八月三日
书 记 员 张 雯
附本案适用主要条文：
《中国人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书效之日起计算。