湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3346号
原告株洲佳兆业置业有限公司，住所地为湖南省株洲市。
法定代表人崔贵庚，系公司董事长。
委托代理人代浩，湖南泓锐律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、反驳诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等）。
被告陈胜。
委托代理人陈小明，株洲市法学会法律服务部法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、反驳诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等）。
被告陈金香。
原告株洲佳兆业置业有限公司（以下简称佳兆业公司）诉被告陈胜、陈金香商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理。本案由审判员文姝婷适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。书记员邹梓薇担任法庭记录。原告株洲佳兆业置业有限公司的委托代理人、被告陈胜及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告陈金香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告佳兆业公司诉称：2014年6月17日，被告与原告签订《株洲市商品房销售合同》，购得株洲金域天下三期2栋2703号房。在买卖合同中约定，房屋总价为531715元，首付款共计161715元，其中已缴首付款107810元，剩余首付款53905元，被告应于2015年6月30日前缴清，但被告未按期缴纳。根据双方签订的《首付款分期补充协议》第四条约定，被告逾期付款，应按日向原告支付千分之一的违约金至付清之日止。被告截止至2016年11月30日仍未支付前述首付款，被告的行为严重违约，为维护合法权益，原告诉请法院判令：1、被告支付购房款53905元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（从2015年6月30日计算至2016年11月30日为2974元，要求违约金计算至清偿之日）；3、被告向原告支付律师代理费5000元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告陈胜辩称：原告的诉讼请求没有法律依据，原告没有向被告交付房屋，原告改变了合同约定的房屋结构，原告在房屋买卖合同中先构成违约，所以被告拒绝缴纳购房款。
被告陈金香没有提交书面答辩意见及证据材料。
本院经审理查明：被告陈胜、陈金香系夫妻关系。原告佳兆业公司（甲方）与被告陈胜、陈金香（乙方）于2014年6月17日订立《株洲市商品房预销售合同》及《株洲市商品房预销售合同》补充协议一份。该合同主要约定：乙方向甲方购买位于株洲市天元区火炬二路168号金域天下三期2栋2703号房屋，总房价为531715元，被告首付款为161715元，剩余购房款以银行按揭方式支付；买卖合同履行过程中，任何一方按买卖合同约定提出解除合同（退房）的，在解除合同（退房）通知送达对方之日起买卖合同解除，买受人须在解除合同通知送达后二日内至售楼处与出卖人签署解除合同所需文件，并于前述文件签署之日起十五日内与出卖人一起前往株洲市房屋产权管理局共同完成合同注销登记备案。买受人逾期不配合出卖人办理买卖合同注销登记手续，买受人除依据合同相应条款承担违约金外，还需承担出卖人因此而产生的律师代理费、调查取证费、交通费、住宿费、通讯费、公证费等。后双方另行签订《佳兆业金域天下首付款分期补充协议书》，约定首付款分两期支付，2014年6月17日缴纳第一期首付款2万元，余下首付款141715元，于2014年11月30日前付清87810元，2015年6月30日前支付53905元。被告已实际支付首付款107810元。被告认为其所购买房屋楼顶被相邻业主违法搭建，原告销售的房屋不符合约定而未在2015年6月30日前交纳余下的首付款53905元。原告因被告未按约定支付第二期首付款，向本院提起诉讼要求判如所请。
以上事实有原告的注册登记信息、被告的身份信息、《株洲市商品房预销售合同》及《株洲市商品房预销售合同》补充协议、《佳兆业金域天下首付款分期补充协议书》、原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点为：1、原告在履行商品房销售合同中是否存在违约行为；2、原告要求被告支付购房款53905元及违约金、律师代理费、诉讼费是否有事实和法律依据。具体分析如下：
根据原、被告双方签订的《株洲市商品房预销售合同》及《株洲市商品房预销售合同》补充协议的约定，原告在被告未交清房款前有权拒绝交付房屋，故原告未向被告交付房屋不构成违约。被告称其所购房屋存在违章建筑，房屋结构不符合合同约定，原告违约在先而拒绝给付购房款的理由，经审查，被告所称违章建筑系相邻业主收房后自行搭建，与原告无关，被告与相邻业主间的纠纷与本案商品房销售合同纠纷不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理，原告可另行主张自己的权利，故对被告提出的辩解意见，本院不予采信。被告逾期支付购房款构成违约，原、被告在合同中关于以欠付金额按日1‰的标准计算违约金的标准过高，应予核减，本院认为以银行同期贷款年利率6%的标准计算为宜。原告主张要求被告承担本案律师费用不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。
综上所述，因被告陈金香未到庭参加诉讼，无法组织调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈胜、陈金香在本判决生效后十日内向原告株洲佳兆业置业有限公司支付购房款53905元，并以53905元为基数按照银行同期贷款年利率6%的标准支付自2015年6月30日至款项清偿之日止的逾期付款违约金；
二、驳回原告株洲佳兆业置业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1972元，减半收取986元，由原告株洲佳兆业置业有限公司承担100元，被告陈胜、陈金香承担886元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文姝婷
二〇一七年二月二十三日
书记员 邹梓薇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。