湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1225民初408号
原告:唐永成，男，1955年2月24日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：李应国，湖南清园律师事务所专职律师。
原告:何选花，女，1963年12月3日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：李应国，湖南清园律师事务所专职律师。
被告：梁安文，男，1951年2月25日出生，侗族，农民。
委托诉讼代理人：杨增武，会同县法律援助中心法律援助律师。
被告：向昌杰，曾用名向月亮，男，1977年12月13日出生，侗族，农民，系被告梁安文的女婿。
委托诉讼代理人：杨增武，会同县法律援助中心法律援助律师。
原告唐永成、何选花与被告梁安文、向昌杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，于同年7月26日、9月27日公开开庭进行了审理。原告唐永成、何选花及其共同委托诉讼代理人李应国，被告梁安文及其与被告向昌杰的共同委托诉讼代理人杨增武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐永成、何选花向本院提出诉讼请求：１、被告支付拖欠的购房款17176元、房屋实际面积差价款5046.40元、合同外瓷砖款3000元和逾期付款违约金11450元，合计37896.24元；２、被告向原告支付土地转让费33840元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月7日，原告与被告签订了1份《集资建房过渡合同》，但实为《房屋买卖合同》，双方对房屋买卖的相关权利义务等进行了约定。因在合同履行过程中，被告未按合同约定履行相关义务，至今尚欠原告的相关款项和费用未付，为维护原告的合法利益，特请求法院依法判决。
被告梁安文、向昌杰辩称：1、原告诉称被告拖欠其购房款17176元和房屋实际面积多出预测面积的房屋款5046.40元不是事实。2、原告要求被告支付合同外瓷砖补偿款3000元、违约金11450元、土地转让费33840元，没有事实和法律依据。3、原告应向被告支付迟延履行期间的债务利息。4、根据《集资建房过渡合同》的相关约定，原告应向被告支付3912元。
本案经本院审理查明：2010年10月左右，原告唐永成、何选花欲在会同县林城镇棕李村（会同县城西区尖坡脚安置区）的安置地修建一栋七层楼的住宅楼。2011年1月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《集资建房过渡合同》（以下简称《合同》），《合同》主要约定：甲方现预建一幢住宅楼，协议约定与乙方集资筹建住宅第6层，因甲方相关证件尚未办齐，特以此过渡合同相约定。第一条，房屋情况。本幢住宅位于尖坡脚安置区，甲、乙双方约定筹建的第六层户型为三室一厅一厨一卫，属半框架结构，房屋平面图、结构图见附件一，房屋朝向坐北朝南，房屋用途为住宅房，建筑层数为六层，层高3米，房屋预测建筑面积为92平方米，签订本合同时房屋建筑进度为结构一层。第二条，抵押情况。本房屋及土地无任何抵押。第三条，计价方式与价款。1、本套房屋按照建筑面积计算，每平方米价格为1328元，总计为122176元。2、本房价不包括土地转让费及其它办证费用。第四条，付款方式及期限。乙方先期支付10000元给甲方，待甲方办好规划许证可后支付20000元，房屋建完第5层后支付30000元。工程完工交付给乙方再行支付40000元给甲方，其余款项等甲方办好房产证、土地使用证后付清。第五条，房屋交付。1、甲方须于2011年10月1日前交付房屋给乙方。2、房屋交付时房屋应有铝合金玻璃窗、防盗门1扇、水电进户。3、甲方必须保证房屋建筑质量合格，符合设计图纸要求。第六条，乙方逾期付款违约责任。1、逾期20日之后，自本合同规定应付期限第二天起每天按实际应支付额1‰支付违约金，并于实际支付款日起40天内支付，合同继续履行；2、逾期超过60天后，甲方有权解除合同，乙方须按累计应付额的5%支付违约金，甲方返还以前收受款项给乙方。第七条，甲方逾期交房责任。1、除不可抗力外，甲方逾期交房，须于合同交房日20日之后起算，每天须按房价的1‰支付违约金，并于40日之内付，合同继续履行；2、逾期60天后，甲方须按房价5%支付违约金，并将房屋已建好第二层交于乙方。第八条，面积差异处理。房屋计价以实测面积为准，甲方与乙方实行多退少补的处理方法。第九条，房屋保修。1、房屋漏水、外墙开裂等房屋结构性损坏由甲方负责维修保养；2、屋内损坏由乙方负责。第十条，其他约定。1、甲方必须保证房屋合法，须在房屋交付使用后两年内办齐房产证和土地使用权证给乙方，逾期扣除余款的一半。2、由于房屋不合法给乙方造成的所有损失由甲方负责补偿。合同还约定，本合同自签订之日起生效，房屋交付使用后签订正式合同，正式合同签订后本合同作废。
2011年底，房屋修建完成。被告先后向原告支付购房款115000元，分别是2011年1月7日支付10000元，2011年11月24日支付90000元、2011年12月26日支付3900元，2012年1月17日支付11100元。
2012年1-2月份期间，原告将上述房屋交付了被告。同年3月20日，原告就上述安置地办理了《国有土地使用权证》，取得了国有土地使用面积79㎡，用途为住宅用地，并支付了相关办证费用30146元，其中：2012年1月13日划拨的72㎡土地转为出让土地，支付相关费用22707元，2011年3月22日购买出让土地7㎡，支付相关费用7439元。同年12月27日，原告就上述住宅楼7套住房办理了总的房屋产权证，房屋分户面积为95.31㎡。2012年3月16日被告向原告支付土地转让费6500元。自2012年底开始，双方因房屋分户产权证的办理、水电开户费用的承担、铝合金玻璃窗费用补偿、外墙瓷砖费用补偿等问题产生矛盾，被告于2014年3月27日诉至本院。2015年3月23日，本院作出（2014）会民一初字第118号民事判决书，判决：一、由唐永成、何选花在本判决生效后三十日内，为梁安文、向昌杰办理位于会同县林城镇棕李村尖坡脚唐永成、何选花所有的自建房屋（会房权林城镇字第000191**号）第六层的房屋所有权证和土地使用权证，办证费用由梁安文、向昌杰负担；二、唐永成、何选花在本判决生效后三日内向梁安文、向昌杰支付逾期交房违约金6108.8元；三、驳回梁安文、向昌杰的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。
另查明，原告将上述住宅楼第6层卖给被告外，还出卖给了其他三户各一层。在建设过程中，因原告仅对所建楼房的外墙正面贴了瓷砖，经购买各楼层的购房户要求，双方经协商后，口头约定由原告对所建楼房的左右两个侧面的外墙贴瓷砖，由各购房户每户补偿原告3000元。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证，本院确认，有原、被告提供的《集资建房过渡合同》、本院（2014）会民一初字第118号民事判决书、相关领条、收条复印件，原告提供的《国有建设用地使用权出让合同》、相关办证费用收据复印件等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《集资建房过渡合同》已由本院判决且已发生法律效力的（2014）会民一初字第118号民事判决书确定为合法有效合同，故对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定享有权利和履行义务。本案原告的诉讼请求为要求被告履行付款义务和承担逾期付款的违约责任，因此，要处理好本案纠纷，需分清被告是否已履行了合同约定的付款义务。根据原、被告所签《合同》，被告应支付的款项为房价款、土地转让费及其它办证费用，且约定上述款项由被告先期支付10000元，待原告办好规划许可证后支付20000元，房屋建完第5层后支付30000元，工程完工交付给被告后再支付40000元，其余款项等原告办好房产证、土地使用证后付清。因此，被告的付款义务可概括为原告办理好房产证、土地使用证前的付款义务和原告办理好房产证、土地使用证后的付款义务。至于前述中“原告办理好房产证、土地使用证”的意思表示，结合《合同》第十条第1项约定内容分析，推定为“原告代被告办理好房产证、土地使用证”。从查明的事实来看，被告在原告为其办理好房产证、土地使用证前已履行完约定的全部付款义务，而被告是否系逾期支付，原告并未提供证据加以证明，故其应承担由此带来的不利后果，即被告的付款行为没有逾期。因原告没有为被告办理好房产证、土地使用证，也没有提供证据证明未办理好房产证、土地使用证系被告原因所致，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，对剩余款项被告可以拒绝支付。故原告要求被告支付尚欠的购房款（包括房屋差价款）、土地转让费及逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付外墙瓷砖款3000元，本院已确认，该款系原、被告另外约定，且原告已按约完工，被告理应支付。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁安文、向昌杰于本判决生效后三日内向原告唐永成、何选花支付瓷砖款3000元；
二、驳回原告唐永成、何选花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1593元，由原告唐永成、何选花负担1400元，被告梁安文、向昌杰负担193元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 粟 谦
审 判 员 张志广
人民陪审员 黄卫东
二〇一六年十月二十七日
代理书记员 龙慧娟
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。