吉林省舒兰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舒民二初字第763号
原告：王耀程，男，1974年11月10日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。
被告：方立军，男，1971年3月9日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。
原告王耀程诉被告方立军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王耀程、被告方立军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月11日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：被告将其父亲方振儒自建的位于舒兰市南城街一道街35号的住房租给原告用于商业经营，每年租金2万元整，包括供热费、物业费等房屋所发生的费用，租期为一年。2015年12月6日，原告在租赁期间发现有人擅自进入房屋将供暖设备拆除，原告认为，被告已经违背了房屋租赁协议中关于供热的约定，给原告提供了一个没有供热的房屋，使原告不能开展商业经营活动，而且在原告锁门的情况下，有人擅自进入原告所租用的房屋拆卸供热设备，此举使原告感到所租用的房屋不安全，不宜开展商业经营活动，原告当天进行了搬迁。现诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、被告退还2015年12月6日以后的房租费16000元（含一万元欠据）；3、被告赔偿服务中心运作、经营，安装牌匾、宽带、制作广告和搬迁费用2000元；4、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：一、原告首先违约，因为房屋租赁合同必须是甲、乙双方履行合同内容，原告没有交清房屋租金，只交了一半，应该交清房租后，再谈纠纷。二、原告诉被告房子大，房子冷，不安全的问题，被告认为1、房子大是被告同原告一同看的房子，大小原告心里清楚。2、房子冷，原告与被告已经协商好了，被告改造供暖系统，包括加暖气片，做隔断，多烧煤，等措施，以维护原告正当权益，但原告方并没有按事先谈好的约定去做，而是找种种理由搪塞，被告多次打电话给原告，让其交齐房费，并给改造供暖，原告却在2015年12月6日私自搬走，并且拿走了被告的电脑路由器和遥控锁钥匙，这显然是再次违约。3、至于安全问题，是公安机关的事，与被告无关。因为锅炉水箱在原告租处，所以水箱需要加水，进入原告租处，原告是知情的。至于房内上冻，那是由于被告准备改造暖气，拆下暖气片属于正常维修。由于原告租房后，长期不营业，不开门，给被告方造成损失，多次要房费不给，不是说没钱，钱在股市里，就是说病了，使被告实在没办法了，正准备起诉。综上，被告请求法院依法驳回原告告诉。
本案争议的焦点是：1、原告要求解除房屋租赁合同关系并返还剩余租金是否有事实及法律依据；2、原告要求被告赔偿服务中心运作、经营，安装牌匾、宽带、制作广告和搬迁费用2000元是否有事实及法律依据。
针对本案争议的焦点问题，原告举出了如下证据：
证据1、房屋租赁协议一份。证明被告负责供暖及物业费；
证据2、租赁房屋照片三张。证明被告拆除供热设备导致水盆内水结成冰块；
证据3、收条一枚。证明被告已收房费；
证据4、证人王佳贵当庭证言。证明2015年12月6日其与原告一同到租赁房屋内，发现暖气管道被拆除，屋内温度0度以下，水盆内水已结冰，花已冻死，并且原告是在被告带领下去做的牌匾和安装的宽带。
经质证，被告对原告提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告是对房屋内的供热设备进行改造并没有拆除；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，认为实际给付房款10000元，另10000元没有给现金是原告出具给被告一张欠条；对证据4有异议，认为被告是对房屋供暖设备进行改造不是拆除，屋里的花也不是冻死的。
本院认为，原告提供的证据1、2、3客观、真实与本案有关联，故本院对原告提供的证据1、2、3予以确认并采信；对证据4，因证人与原告是父子关系，且被告对此有异议，故本院对该证据不予采信。
针对本案争议的焦点问题，被告向本院提供如下证据：
证据1、欠条一枚。证明原告没有全部履行缴纳房费的义务。
经质证，原告对被告所举的证据真实性及证明内容无异议，故本院对被告提供的证据1予以确认并采信。
根据原告的告诉、被告的答辩及本院采信的证据，本院确认本案事实如下：
2015年10月11日原被告签订《房屋租赁协议》，协议约定：被告将其父亲方振儒自建的位于舒兰市南城街一道街35号的住房租给原告用于商业经营，每年租金20000元整（已给付10000元现金，另10000元出具欠条一枚），供热费、物业费等房屋所发生的费用由被告负责，租期为一年，自2015年10月12日至2016年10月12日止。2015年11月20日左右，因原告没有给付剩余10000元租金，被告将屋内供热管道拆除，且一直没有进行改造，导致屋内一直处于无供暖状态。2015年12月6日原告发现后，遂搬离该房屋。
另查明，原告于2016年1月18日将房屋钥匙返还被告。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方均应予遵守。现被告在合同履行期间将该租赁房屋内供暖设备拆除，一直未进行改造，未按合同约定保证该租赁房屋的正常供暖，致使原告无法开展商业经营活动，被告的行为属于违约行为，应承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同，被告辩称因原告没有先履行给付剩余租金的义务，所以其才拆除供暖设备，一直未进行改造，但原告先期给付被告的10000元租金已够半年租金标准，被告在原告仅承租1个多月的时候拆除供暖设备，属于违约行为，并且被告给原告出具的20000元收条及被告本身提供的10000元欠条均表明其认可原告租金的给付方式，故对被告抗辩不予支持。并且原告已于2016年1月18日将房屋钥匙返还被告，被告已接受该租赁房屋钥匙，双方已无继续履行该租赁合同的合意，故本院对王耀程提出解除与方立军的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持，对于租赁合同关系的解除时间，原告主张其从2015年12月6日已将房屋腾空，但其并未通知被告，本院认为解除合同的时间应以双方形成解除合意的时间为准，即2016年1月18日原告将租赁房屋的钥匙归还被告当日。合同解除后，原告王耀程基于该租赁合同给被告方立军所出的10000元欠条自动失效，王耀程未实际使用房屋产生的房屋租金，方立军应予退还，因原告只给付被告10000元租金，故被告应返还原告房屋租金为4575元（10000元-99天×（20000元÷365天）。另原告提出要求被告赔偿服务中心运作、经营，安装牌匾、宽带、制作广告和搬迁费用2000元，因被告仅承认与原告一同前去制作牌匾、办理宽带，但对花费数额不予认可，且原告未能提供充分证据加以证明，故对原告此项诉讼请求本院酌情支持500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王耀程与被告方立军于2015年10月11日签订的房屋租赁协议；
二、被告方立军退还原告王耀程2016年1月18日以后的房租款4575元；
三、被告方立军赔偿原告王耀程服务中心运作、经营，安装牌匾、宽带、制作广告和搬迁费用500元。
诉讼费250元减半收取125元，由原告王耀程负担90元、由被告方立军负担35元。
上述款项于本判决发生法律效力后立即付清。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 王奇峰
二〇一六年二月十六日
代理书记员 张丹丹