四川省平昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第1066号
原告王大海。
原告王元湘。
原告王文靖。
委托代理人王大海（特别授权）系王元湘、王文靖父亲。
被告巴中市中信房地产开发有限责任公司（简称中信房产公司）。
法定代表人任贵，该公司总经理。
原告王大海、王元湘、王文靖诉被告巴中市中信房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员沈燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王大海（同时系原告王元湘、王文靖的特别授权代理人）及被告中信房产公司的法定代表人任贵到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告王大海、王元湘、王文靖共同诉称：2009年至2012年，三原告先后在被告开发的阳光小区购买商业用房，合同约定于2012年5月交房，但被告采用欺诈手段将三原告购买的4号楼商场重复销售于他人，原告得知后被告将商铺调换至阳光小区1至5幢楼相应商铺，但调换后的商铺还是重复销售，原告只好贷款400多万元再次收购被告重复销售的房屋，但被告找各种理由不与原告结算，被告也拒不交房，违约已长达2年之久，三原告多次找被告协商未果，现请求人民法院确认三原告与被告所签订的五份商品房买卖合同有效、并判令被告立即与原告结算并支付逾期利息、被告支付逾期交房的违约金及损失共计80万元、被告承担水、电上户及安装费用、被告立即交房。
被告巴中市中信房地产开发有限公司辩称：原告所述不实，三原告并不是从我司购买的商业用房，而是我司在原告王大海处借款用上述商业用房作抵押，但因各种原因未签订抵押合同而直接签订的商品房买卖合同。几份合同原告未向我支付过购房款，且原告还下差我79万元未支付，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告中信房产公司系房地产开发公司，开发建设了平昌县江口镇阳光小区，原告王大海于2009年12月23日与被告中信房产公司签订商品房买卖合同，约定被告公司将其开发的位于阳光小区2B幢1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-10、1-11、1-25号商用房出售与原告，建筑面积共161.87平方米（套内面积128.25平方米），单价4000元／平方米，总金额647480元，购房款交付方式为一次性付款，约定于2010年12月30日前交房并约定了逾期交房的违约责任，并于2012年1月12日在平昌县房地产管理局办理了备案手续。
原告王文靖于2012年1月6日与被告中信房产公司签订商品房买卖合同，约定被告公司将其开发的位于阳光小区3幢1-7号商用房出售与原告，建筑面积共28.11平方米，单价4600元／平方米，总金额129306元，购房款交付方式为一次性付款，约定于2012年1月30日前交房并约定了逾期交房的违约责任。
原告王元湘于2012年1月6日与被告中信房产公司签订商品房买卖合同，约定被告公司将其开发的位于阳光小区2幢1-9、1-10、1-11、1-12号商用房出售与原告，建筑面积共97.84平方米，单价4600元／平方米，总金额450064元，购房款交付方式为一次性付款，约定于2012年7月31日前交房并约定了逾期交房的违约责任，于2012年7月13日在平昌县房地产管理局备案。
原告王大海于2012年1月6日与被告中信房产公司签订商品房买卖合同，约定被告公司将其开发的位于阳光小区5幢1-9、1-12、1-15、1-28、1-30号商用房出售与原告，建筑面积共88.25平方米，单价4600元／平方米，总金额405950元，购房款交付方式为一次性付款，约定于2012年7月31日前交房并约定了逾期交房的违约责任，于2012年1月6日在平昌县房地产管理局备案。
原告王文靖于2012年7月13日与被告中信房产公司签订商品房买卖合同，约定被告公司将其开发的位于阳光小区5幢1-29、1-31号商用房出售与原告，建筑面积共35.49平方米，单价4600元／平方米，总金额163254元，购房款交付方式为一次性付款，约定于2012年7月31日前交房并约定了逾期交房的违约责任，于2012年7月13日在平昌县房地产管理局备案。
原告王大海于2009年12月23日向被告中信房产公司支付购房款647480元，被告中信房产公司向原告王大海书立收据并加盖公司财务专用章，经办人为任贵；原告王文靖于2012年1月6日向被告中信房产公司支付购房款163254元，被告中信房产公司向原告王文靖书立收据并加盖公司财务专用章；原告王大海于2012年1月6日向被告中信房产公司支付购房款405950元，被告中信房产公司向原告王大海书立收据并加盖公司财务专用章；原告王元湘于2012年1月6日向被告中信房产公司支付购房款450064元，被告中信房产公司向原告王元湘书立收据并加盖公司财务专用章；原告王文靖于2012年1月6日向被告中信房产公司支付购房款129306元，被告中信房产公司向原告王文靖书立收据并加盖公司财务专用章。
同时查明：1、原告王大海持有案外人夏璋琼的被告中信房地产公司盖章并经其法定代表人任贵签字确认的收款收据，其内容为：“收据2012年10月5日今收到：夏璋琼购房款（人民币）2B#1-3、1-4、（B-078、B-079），合计金额大写壹拾玖万壹仟贰佰贰拾陆元。属转账！任贵。2012年10月5日。巴中市中信房地产开发有限责任公司财务专用章”；案外人冯春华、冯清华、冯丽华的被告中信房地产公司盖章并经其法定代表人任贵签字确认的收款收据，其内容为：“收据2012年10月5日今收到：冯春华、冯清华、冯丽华购房款（人民币）2B#1-5、1-6、1-7（B-080、B-081、B-082），合计金额大写叁拾柒万壹仟玖佰柒拾肆元。属转账！任贵。2012年10月5日。巴中市中信房地产开发有限责任公司财务专用章”。2、五份商品房买卖合同均约定出卖人逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自五份合同约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之叁的违约金。3、五份商品房买卖合同约定的交房期限到期后，被告中信房产公司未按期向三原告交房，被告中信房产公司亦未为三原告购买的商业用房水电上户。
上述事实，有原告提交的双方当事人身份信息，原告王大海、王元湘、王文靖分别与被告中信房地产公司签订的五份《商品房买卖合同》及相应的五份购房款收款收据，被告书立的夏璋琼、冯春华、冯清华、冯丽华的购房款收据，以及双方当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同双方必须作出真实意思表示且就主要条款达成协议，同时不违反法律规定合同即成立并生效。三原告分别与被告中信房地产公司签订的共计五份《商品房买卖合同》，其系原、被告双方的真实意思表示，符合法律规定，且三原告均履行了支付购房款的义务，其合同合法成立并有效，本院予以确认。被告中信房地产公司辩称五份购房合同均系因借款转所签订的，但三原告并未实际履行交付购房款义务，且三原告与其签订的合同价款明显低于市场价，经原、被告结算三原告还实际下差被告购房款79万元，因其未有任何证据证明其辩称事实成立，故对其辩称理由不予采信。三原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法成立并有效，被告中信房地产公司在合同约定的交付房屋期限届满后无故拒不交付房屋，其行为已构成违约，三原告主张要求被告立即交付房屋及赔偿逾期交房的违约金的请求应予支持，且逾期交房的违约金具体计算为：（1）王大海购房款647480元×1398天（自2010年12月30日至2014年10月30日止的违约天数）×0.0003＝271553.11元；（2）王文靖购房款129306元×1003天（自2012年1月30日至2014年10月30日止的违约天数）×0.0003＝38908.18元；（3）王元湘购房款450064元×821天（自2012年7月31日至2014年10月30日止的违约天数）×0.0003＝110850.76元；（4）王大海购房款405950元×821天（自2012年7月31日至2014年10月30日止的违约天数）×0.0003＝99985.49元；（5）王文靖购房款163254元×821天（自2012年7月31日至2014年10月30日止的违约天数）×0.0003＝40209.46元，违约金共计561507元。三原告持有案外人夏璋琼、冯春华、冯清华、冯丽华的购房款收据，进而主张其系三原告因回购诉争房屋的其中五个商用门市而代为被告中信房地产公司向上述四人支付的费用共计563200元，被告中信房地产公司应予返还并支付资金利息，因三原告仅有此两份收款收据而无其他证据予以佐证证明其已向上述四人支付收据上载明的费用，也未证明其与上述四人及被告中信房地产公司之间系因回购门市而支出费用，故三原告的主张不予支持。三原告主张要求被告赔偿逾期交房的损失因无证据证明其损失存在，故不予支持。三原告主张要求被告承担水、电上户及安装费用，因房屋还未实际交付，上述费用并未实际产生，应待实际发生后再行主张，本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告王大海、王元湘、王文靖分别与被告巴中市中信房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效。
二、被告巴中市中信房地产开发有限责任公司自本判决生效后十日内赔偿原告王大海、王元湘、王文靖逾期交房的违约金561507元（自约定的交房期限起至2014年10月30日止）。
三、限被告巴中市中信房地产开发有限责任公司自本判决生效后十日内向原告王大海、王元湘、王文靖交付房屋。
四、驳回原告王大海、王元湘、王文靖的其他诉讼请求。
如果当事人未按本院指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32976元，由被告巴中市中信房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
代理审判员 沈燕
二〇一四年十月三十日
书 记 员 秦旭