广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第848号
原告广西河池创元有限责任公司。
法定代表人刘某，董事长。
委托代理人卢钟信，广西河城律师事务所律师。
被告韦玉光。
被告陈举莲。
原告广西河池创元有限责任公司（以下简称创元公司）与被告韦玉光、陈举莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由代理审判员覃木熠适用简易程序独任审理，因案情复杂，2014年6月17日裁定转为普通程序审理，依法组成由审判员韦怀明担任审判长、代理审判员覃木熠、人民陪审员吴辉琼参加的合议庭，于2014年9月22日在本院第四审判庭公开开庭审理，书记员韦京辰担任法庭记录。原告创元公司的委托代理人卢钟信到庭参加诉讼，被告韦玉光、陈举莲经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。2014年5月19日，原告创元公司向本院提出财产保全申请并提供保全担保，经审查，本院于2014年5月20日作出（2014）金民初字第848号民事裁定书，查封被告陈举莲所有的位于河池市金城江区某路某花园一区X栋X单元X××号房产（河房权证字第××号）一套。本案现已审理终结。
原告创元公司诉称，两被告系夫妻关系。2008年9月23日，原告与被告签订《门面出租协议书》（以下简称协议书）。协议约定，原告将座落于某路X-6号房屋及其后空场地租给被告使用经营酒店。协议签订后，原告按协议的约定向被告交付门面。2012年4月1日，原告与被告续签了《门面租赁合同》（以下简称合同），两夫妻承租原告门面共同经营酒店。但被告无故拖欠原告的部分租金和水电费。经过原告的多次追款，被告于2012年7月26日向原告最后支付房屋租金15600元，2014年1月28日最后支付一次水电费15000元。截止至2014年1月31日，被告还拖欠原告房屋租金83200元和水电费167830.4元。在此期间，原告多次向被告追缴房屋租金和水电费，并多次向被告发出《欠房租通知单》和《停电通知单》，督促被告尽快付清欠款，被告在签收通知单且无异议的情况下，还是拖欠原告部分房屋租金和水电费。2014年1月底，二被告关门停业，故意躲开原告不搬出门面内的物品，也不支付尚欠的房租和水电费。原告为维护自身合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判决：1、解除原被告签订的门面租赁合同；2、两被告共同支付拖欠原告的房屋租金83200元（自2008年9月23日起至2014年1月31日止的房屋租金）及水电费167830.4元（自2008年9月23日起至2014年1月16日止的水电费），共计251030.4元；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告对其诉请的事实在举证期限内提供的证据有：
1、2008年9月23日《门面出租协议书》一份，用以证明原告将坐落于某路X-6号房屋及其后空场地出租给被告使用；
2、2012年7月2日《门面租赁合同》一份，用以证明原告与被告续签合同；
3、2010年3月2日《欠房租通知单》、2012年6月8日《停电通知单》、2012年11月2日《停电通知单》、2013年10月12日《通知单》各一份，用以证明①、至2012年2月8日，被告欠原告房租48000元；②、至2012年6月30日，被告欠原告的房租22000元和水电费143642.1元；③、至2012年12月31日，被告欠原告的房租15600元和水电费128845.1元；④、2013年10月1日，被告欠原告的房租62400元和水电费169991.2元；
4、2012年7月26日《现金缴费单》、2012年7月26日《专用发票》、2013年1月18日《水电费抄收单》、2014年1月28日《银行转账凭证》各一份，用以证明①、2012年7月26日，被告最后一次向原告支付房租15600元；②、2014年1月28日，被告最后一次向原告支付水电费15000元；
5、2014年2月21日《通知单》一份，用以证明①、至2014年1月31日被告尚欠原告房租83200元；②、至2014年1月16日，被告尚欠原告水电费167830.4元。
被告韦玉光、陈举莲未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经开庭举证、质证，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦玉光、陈举莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告创元公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告创元公司提交的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下事实：河池市金城江区某路6至9号房屋及房屋后空场地所有权人为原告创元公司，被告韦玉光、陈举莲系夫妻关系，二人共同经营饭店生意。2008年9月23日，原被告签订《门面出租协议》，主要约定原告将其所有的金城江区某路6至9号房屋及房屋后空场地出租给被告使用以经营饭店，出租期限为一年即自2008年9月9日起至2009年9月8日止，租金为3200元／月，承租期内的水电费由被告负担，合同期满在同等条件下被告可以优先续租。2009年9月9日至2012年3月31日，被告继续承租该门面，因双方长期合作互相信任，故双方口头协议不再签订书面租赁合同，在此期间双方仍口头协议按2008年9月23日签订的《门面出租协议》来履行各自的权利义务。2012年4月1日，原被告再次签订《门面租赁合同》，主要约定被告继续承租该门面，出租期限为一年即自2012年4月1起至2013年4月1日止，租金为5200元／月，承租期内的水电费由原告按被告的实际表计向水电部门代交代扣，水费为2.2元／吨，电费为（枯水期1.16元／度、丰水期0.88元／度），由被告在支付房屋租金时支付给原告。合同期满，若被告需继续租用应在有效期届满30日前告知原告，原告同意方可续租。被告若拖欠租金及其他各项费用达一个月，原告有权解除合同，收回房屋。2013年4月2日至2014年1月31日，被告继续承租该门面，双方口头协议按2012年4月1日签订的《门面租赁合同》来履行各自的权利义务。
2012年3月2日，原告向被告送达《欠房租通知单》，通知被告在2013年3月6日前支付拖欠原告的房租48000元，被告韦玉光在通知单下方签名确认。2012年6月8日，原告向被告送达《停电通知单》，通知被告在2012年5月25日前支付拖欠原告的房租22000元，水电费143642.1元，被告韦玉光在通知单下方书写以下内容：“欠创元公司房租水电费共计165640元，现定于2012年9月底前全部还清，从6月9日起每月还三分之一。欠款人：韦玉光2012.6.8.”2012年11月2日，原告再次向被告送达《停电通知单》，通知被告在2012年11月9日前支付拖欠原告的房租15600元，水电费128845.1元，共计144445.1元，被告韦玉光在通知单下方签名确认。在被告承租原告门面期间，其交纳过部分水电费及房屋租金。2014年2月11日，原告向被告送达《通知单》，通知被告在2014年2月17日前支付拖欠原告的房租83200元，水电费167830.4元，欠费共计251030.4元，被告韦玉光在通知单下方签名确认。2014年1月31日，被告在尚欠原告房屋租金及水电费的情形下关门停业，但仍占用该承租的门面。原告向被告屡次催收房屋租金及水电费未果，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告在平等自愿基础上签订《门面出租协议》及《门面租赁合同》，以上合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，自签订时合法生效，双方应当按合同约定行使权利，履行义务。2009年9月9日至2012年3月31日及2013年4月2日至2014年1月31日此两段期间内，原被告双方虽未签订书面合同，但双方已协议按已签的租赁合同执行，被告亦实际占有租赁原告出租的门面并认可其尚欠原告的房屋租金和水电费，故此两段期间内双方仍成立事实上的房屋租赁合同法律关系，仍应按双方达成的口头协议，接受之前签订的租赁合同的约束。
在房屋租赁合同中，出租方的义务是将房屋提供给承租人使用，承租人的义务则是按照合同约定按时足额支付房租及相关费用。具体到本案，原告将其所有的四间门面及门面后空地出租给被告使用，被告应当按照合同约定支付原告房租及水电费，现被告拖欠原告房租及水电费，已经构成违约，应当支付尚欠原告的房屋租金及水电费。首先，依据《门面租赁合同》约定，“被告若拖欠租金及其他各项费用达一个月的，原告有权解除合同”，本案中，至开庭审理前，距离被告最后一次即2014年2月11日向原告催收房屋租金及水电费的时间已经远远超过一个月，故原告诉请解除与被告之间的房屋租赁合同，符合双方合同约定的解除条件，本院予以支持。其次，截止2014年2月11日止，被告韦玉光签名认可其尚欠原告自2008年9月23日起至2014年1月31日止的房屋租金3200元，尚欠原告自2008年9月23日起至2014年1月16日止的水电费167830.4元，两项共计251030.4元。故原告诉请被告支付房屋租金和水电费，有事实及法律依据，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，双方共同经营该承租的门面，基于经营该门面产生债权债务系二被告共同共有，故租赁该门面产生的房屋租金及相关费用应为二被告的共同债务。最后，因被告至今未搬离承租的门面，事实上仍占用该门面，造成原告无法对外出租收取租金，故被告仍应支付原告自2014年2月1日起至其完全搬离该门面之日止，原告的房屋租金及相关费用损失。但经本院当庭释明，原告明确表示自2014年2月1日起至被告完全搬离该门面之日止，原告对其房屋租金及相关费用的损失做另案起诉，不在本案中处理。
综上所述，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西河池创元有限责任公司与被告韦玉光、陈举莲签订的《门面出租协议》及《门面租赁合同》；
二、被告韦玉光、陈举莲共同支付拖欠原告广西河池创元有限责任公司的房屋租金83200元（自2008年9月23日起至2014年1月31日止）及水电费167830.4元（自2008年9月23日起至2014年1月16日止），两项共计251030.4元。
案件受理费5065元，财产保全费2020元，公告费350元，共计7435元（原告已预交），由被告韦玉光、陈举莲共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费5065元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦怀明
代理审判员 覃木熠
人民陪审员 吴辉琼
二〇一四年十月十五日
书 记 员 韦京辰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或
者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。