江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初13866号
原告：祝萍，女，1962年6月23日生，汉族，住江阴市。
被告：黄先敬，男，1974年9月15日生，汉族，住无锡市。
被告：林艳芳，女，1981年8月8日生，汉族，住无锡市。
原告祝萍诉被告黄先敬、林艳芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭于2018年2月27日公开开庭进行审理。原告祝萍到庭参加诉讼，被告黄先敬、林艳芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝萍向本院提出诉讼请求：1、判令黄先敬、林艳芳归还借款180万元及该款利息。2、判令祝萍对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市新洲人家19幢1403室房屋、无锡市高浪东路518-1-511室房屋、无锡市房屋分别在其抵押范围内优先受偿。3、本案诉讼费用由黄先敬、林艳芳承担。审理中，祝萍减少第一项诉讼请求为：1、判令黄先敬归还借款176.4万元及利息（以98万元本金为基数自2011年8月30日起至实际给付之日止，以78.4万元本金为基数自2011年9月7日起至实际给付之日止均按年利率24%计算）。
事实与理由：2011年8月30日，黄先敬向祝萍借款100万元，并约定月利率2%，祝萍转账交付98万元。同年9月6日，黄先敬向祝萍借款80万元，并约定月利率2%，祝萍转账交付78.4万元。祝萍实际借款金额合计176.4万元。2011年9月8日，黄先敬、林艳芳为本案借款提供抵押并将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额120万元，将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元，将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元。此后黄先敬、林艳芳未归还借款本息。
被告黄先敬、林艳芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月25日祝萍分别转账至黄先敬银行卡50万元和28.4万元，同年8月30日祝萍转账至黄先敬银行卡19.6万元，三次转账合计98万元。2011年8月30日，黄先敬向祝萍出具上述转账款的借条，约定：借款金额100万元，利息月息2%。2011年9月6日，黄先敬又向祝萍出具80万元借条，约定利息月息2%。9月7日，祝萍转账交付黄先敬银行卡78.4万元。两笔借款祝萍均预扣了一个月利息，祝萍实际交付176.4万元。2011年9月7日，黄先敬、林艳芳与祝萍签订抵押协议，约定黄先敬、林艳芳将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额120万元。黄先敬、林艳芳将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元。黄先敬、林艳芳将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元。2011年9月8日，黄先敬、林艳芳与祝萍至无锡市不动产登记中心了办理了上述三处房屋的抵押登记，其中新洲人家19幢1403室房屋登记抵押债权金额120万元，高浪东路518-1-511室房屋登记抵押债权金额50万元，高浪东路518-1-513室房屋登记抵押债权金额50万元。此后黄先敬未归还借款本金及利息，祝萍于2017年10月16日诉至本院。
以上事实，由借条、转账凭证、抵押协议、房屋他项权证及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：根据法律规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。黄先敬结欠祝萍借款176.4万元，有借条、银行转账凭证及当事人陈述在卷予以佐证，事实清楚，本院予以认定。对于祝萍要求黄先敬归还借款176.4万元主张本院予以支持。关于利息部分，祝萍要求黄先敬支付以98万元本金为基数自2011年8月30日起、以78.4万元本金为基数自2011年9月7日起均至实际给付之日止均按年利率24%计算的利息，符合有关法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权部分，黄先敬、林艳芳自愿将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额120万元，将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元，将其所有的位于无锡市房屋抵押给祝萍，抵押债权金额50万元。故祝萍主张对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权120万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿，对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权50万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿，对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权50万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿，均符合合同约定，本院依法予以支持。黄先敬、林艳芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当承当相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄先敬应于本判决发生法律效力之日起10日内归还祝萍借款本金176.4万元及利息（以98万元本金为基数自2011年8月30日起、以78.4万元本金为基数自2011年9月7日起均至实际给付之日止均按年利率24%计算）。
二、祝萍对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权120万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿，对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权50万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿，对黄先敬、林艳芳所有的位于无锡市房屋在债权50万元范围内以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取21000元，公告费460元，合计21460元，（祝萍已预交），由黄先敬、林艳芳负担，该款于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付盛凤华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈洪兴
人民陪审员 恽敖兴
人民陪审员 潘静雯
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 承宇博
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。