山东省莱芜市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱中商终字第56号
上诉人（一审被告）：莱芜市三三置业有限公司。住所地：莱芜市莱城区汶河大道***号。
法定代表人：陈荷珠，董事长。
委托代理人：朱雨辰，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司莱芜分行。住所地：莱芜市莱城区鲁中西大街**号。
负责人：吴照军，行长。
委托代理人：刘春田，该单位职工。
委托代理人：徐三为，该单位职工。
被上诉人（一审被告）：孙兆顺。
被上诉人（一审被告）：王伦。
上诉人莱芜市三三置业有限公司（以下简称“三三公司”）因金融借款合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2014）莱城商初字第683号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成由审判员刘念波担任审判长、审判员时顺芝、鞠荣荣参加的合议庭进行了审理。上诉人莱芜市三三置业有限公司的委托代理人朱雨辰，被上诉人中国农业银行股份有限公司莱芜分行（以下简称“莱芜农行”）的委托代理人刘春田、徐三为到庭参加诉讼，被上诉人孙兆顺、王伦经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
一审原告莱芜农行于2014年6月16日起诉称：2009年12月21日，被告孙兆顺、王伦、三三公司与该行签订购房担保借款合同，约定被告孙兆顺向原告借款22万元，期限自2009年12月21日起至2029年12月20日止，由被告三三公司提供阶段性连带责任保证担保，王伦提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告孙兆顺发放了贷款22万元，但被告未能按期履行还款义务。请求判令被告孙兆顺偿还该行借款本金208911.29元及利息，被告王伦、三三公司对借款本息承担连带清偿责任，被告承担实现债权的费用和诉讼费用。
一审法院审理查明：2009年12月21日，原告莱芜农行与被告孙兆顺、王伦、三三公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：被告孙兆顺向原告借款22万元，用于购买三三公寓21楼西单元202室住宅一套；借款期限为2009年12月21日起至2029年12月20日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30％，执行年利率4.158％，同时约定，借款发放后借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息，按月还款，每月21日为还款日；对该笔借款被告王伦提供连带责任保证，被告三三公司提供阶段性连带责任保证担保，即自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。保证期间为每期还款日起二年，被贷款人宣布提前到期的，自贷款人确定的债务提前到期之日起两年，合同就提前宣布到期的情形并进行了约定。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订当日，原告莱芜农行按照约定向借款人孙兆顺发放了借款22万元，直接划入开发商三三公司账户。
2011年10月，因借款人多次违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，申请济南铁路运输法院强制执行，对此被告三三公司提出异议，2014年5月12日山东省高级人民法院作出不予执行裁定书。2014年6月16日原告诉至一审法院，请求判令被告偿还借款本金及利息。被告孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记。被告孙兆顺借款后，偿还本金11737.19元，利息14506.44元，共计偿还本息26771.22元。至2014年5月20日，被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及相应利息。
一审法院认为：原告莱芜农行与被告孙兆顺、王伦、三三公司签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及利息，事实清楚，证据充分，该院予以认定。被告王伦自愿为孙兆顺该笔借款提供连带责任保证，依法承担连带偿还责任。
被告三三公司作为阶段性保证担保人，在借款合同中承诺“自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的该笔债务承担连带保证责任”，该约定是作为三三公司解除保证责任的条件，属于附解除条件的合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效。在条件成就之前，三三公司应当承担保证责任。现被告孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记，解除条件尚未成就，故对孙兆顺所欠原告的借款本金208262.81元及利息，被告三三公司依法应承担连带偿还责任。根据合同约定，借款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，是被告孙兆顺的合同义务，原告作为抵押权人只是负有配合孙兆顺办理抵押登记的义务，本案没有证据证明孙兆顺积极办理房屋抵押登记，而原告怠于配合，不能认定原告不作为或者不积极作为属于不正当地阻止条件成就，因此，被告三三公司辩称应免除自己保证责任的理由不能成立，不予支持。原告要求实现债权费用的诉讼请求无证据提交，一审法院不予支持。被告孙兆顺、王伦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决：一、被告孙兆顺于判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行借款本金208262.81元及利息（利息、罚息、复利按借款合同约定，自欠息之日起计算至判决生效之日止，应扣除孙兆顺已支付利息14506.44元）；二、被告王伦对上述第一项借款本金208262.81元及利息承担连带保证责任。王伦在承担保证责任后，有权向孙兆顺追偿；三、被告莱芜市三三置业有限公司对上述第一项借款本金208262.81元及利息承担连带保证责任。莱芜市三三置业有限公司承担保证责任后，有权向孙兆顺追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4814元，保全费1770元，由被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司共同负担。
上诉人三三公司不服一审法院作出的上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清。原判决认定上诉人在借款合同中关于承担阶段性保证责任的保证合同是附解除条件的合同，且现该条件并未成就，却并未查明该条件未成就的过错在于何方。《担保法》第六条规定，保证合同关系的当事人双方为保证人和债权人，和债务人无关，因此，前述条件未能成就的过错分担只应当在上诉人和莱芜农行之间，与被上诉人孙兆顺无关。原审中，上诉人提交了涉案房产的房屋权属初始登记证明、房产登记信息查询单、莱芜市房地产管理局关于办理抵押登记的办事规程和申请表格、上诉人发给莱芜农行的催告函等证据，以证明未能办理抵押权登记的过错在于莱芜农行
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正是由于莱芜农行单方面懈怠行使权利才造成相关抵押权登记未能完成的事实。原判决忽视上述事实，认为上诉人未能完成相应的举证责任，认定事实不清。综上，请求二审法院依法查明事实后改判，驳回被上诉人莱芜农行针对上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人莱芜农行答辩称：一审认定事实清楚，被上诉人对抵押登记不负有任何义务，也不存在过错，更没有阻止抵押登记的办理，请求依法驳回上诉。
被上诉人孙兆顺、王伦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
本案的争议焦点是：涉案房产未能办理抵押权登记过错在哪一方，上诉人对涉案借款应否承担连带保证责任。双方当事人对该争议焦点无异议、无补充，本院予以确认。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人三三公司与被上诉人莱芜农行、孙兆顺、王伦签订的个人购房担保借款合同合法有效，本院予以确认。该合同约定上诉人三三公司作为阶段性保证担保人，对被上诉人孙兆顺的借款承担阶段性连带责任保证担保，即自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的该笔债务承担连带保证责任。现被上诉人孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记，被上诉人莱芜农行并没有依法取得涉案房产的抵押权，上诉人三三公司阶段性连带保证责任没有解除，因此，上诉人三三公司对被上诉人孙兆顺的借款应承担连带清偿责任。上诉人三三公司主张未能办理抵押登记是由于莱芜农行单方面懈怠行使自身权利造成的，应当免除上诉人的保证责任。对此本院认为，根据《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。因此，被上诉人孙兆顺负有办理房地产权利证书的义务，上诉人三三公司作为开发商负有协助义务，且根据合同的约定，被上诉人孙兆顺有义务办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，莱芜农行作为抵押权人只是配合孙兆顺办理抵押登记。本案中该房产至今未办理房产证更无法办理抵押登记，根据上述规定和合同约定，未办理房地产权利证书及抵押登记的原因并不在于莱芜农行，上诉人三三公司的主张证据不足，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4814元，由上诉人莱芜市三三置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘念波
审判员 时顺芝
审判员 鞠荣荣
二〇一五年七月八日
书记员 王燕华