温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2741号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：陈宗强。
委托代理人：张晓蕾。
委托代理人：胡永青。
被告：温州市高登肉禽食品有限公司。
法定代表人：陈文秋。
被告：浙江美福食品有限公司。
法定代表人：陈文秋。
被告：温州美福制衣有限公司。
法定代表人：陈工雷。
被告：陈文秋。
被告：陈工雷。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称浦发银行）为与被告温州市高登肉禽食品有限公司（以下简称高登公司）、浙江美福食品有限公司（以下简称美福食品公司）、温州美福制衣有限公司（以下简称美福制衣公司）、陈文秋、陈工雷金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，被告陈工雷在法定期限内提起管辖权异议，本院依法于2013年9月30日裁定驳回被告陈工雷的管辖权异议。被告陈工雷不服，上诉至温州市中级人民法院，温州中院于2014年1月20日终审裁定驳回上诉。本院遂依法由代理审判员胡佳颖适用简易程序于2014年2月25日公开开庭对本案进行了审理。原告浦发银行的委托代理人张晓蕾到庭参加诉讼。被告高登公司、美福食品公司、美福制衣公司、陈文秋、陈工雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年12月2日、2013年5月21日，被告美福食品公司先后2次与原告签订《最高额保证合同》，自愿为原告向被告高登公司办理各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证，担保期限分别为2010年12月2日至2012年12月2日、2013年5月21日至2015年5月21日，担保的债权额均为2000万元。
2011年11月30日，原告与被告美福制衣公司签订编号ZD9003201100000150《土地使用权�高额抵押合同》，约定：被告美福制衣公司提供坐落于瓯海区南白象街道南湖村土地的使用权为被告高登公司与原告于2011年11月30日至2013年5月30日止的期间内连续签署的一系列合同项下2250万元债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2011年12月2日，被告陈文秋、陈工雷与原告签订编号ZB9003201100000265《最高额保证合同》，约定：两被告共同为被告高登公司在2011年12月2日至2013年12月2日期间内与原告连续签署的一系列合同项下债务提供最高债权额3000万元的连带责任保证担保。
依据上述担保合同，2013年5月22日，被告高登公司向原告申请贷款，双方签订编号90032013280364《流动资金借款合同》，约定：借款金额850万元；借款用途为偿还编号90032012280547合同项下借款；借款期限自2013年5月22日至2014年5月22日；借款利率为固定利率，即年利率6%；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告按约发放贷款850万元。被告高登公司亦还清了编号90032012280547合同项下的借款本金，但该合同项下尚欠的借款利息至今未偿还。涉案借款合同项下的利息亦未支付。故请求判令：1.被告高登公司偿还原告借款本金850万元及利息、逾期息、复息至实际履行完毕止（利率按合同约定执行）；2.原告对被告美福制衣公司提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告美福食品公司、陈文秋、陈工雷对上述债务在各自担保范围内承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求中的利息、逾期息、复息为编号90032012280547、90032013280364《流动资金借款合同》项下尚欠的利息、逾期息、复利。
被告高登公司、美�食品公司、美福制衣公司、陈文秋、陈工雷未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，（一）2012年6月6日，原告与被告高登公司签订编号90032012280547《流动资金借款合同》，约定：借款本金850万元；借款期限为2012年6月6日至2012年12月6日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮50%计算；按季结息；贷款发放后在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，则按季调整利率；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年12月6日，被告高登公司申请展期，与原告签订《贷款展期协议书》，约定：展期到期日为2013年6月5日；展期期间利率为年利率6.6%。被告高登公司借款后支付利息至2012年12月20日。2013年5月22日，被告高登公司偿还借款本金850万元，尚欠利息236866.67元、复利1594.18元�（二）原告与被告高登公司签订的编号90032013280364《流动资金借款合同》约定：借款人未按时足额支付利息，贷款人有权宣布合同项下借款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款。2013年5月22日，原告发放贷款850万元。但被告高登公司未支付利息。
另查明，除本案借款外，编号ZD9003201100000150《土地使用权最高额抵押合同》及编号ZB9003201000000142、ZB9003201100000265、ZB9003201300000052《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
上述事实有原告提供的企业营业执照、《土地使用权最高额抵押合同》、公司董事会决议（抵质押方式）、土地证、土地他项权证、《最高额保证合同》、公司股东会决议（保证方式）、担保人确认书、《流动资金借款合同》、借款借据、还款凭证、对公账户对账单、贷款账户情况明细及原告�的当庭陈述为证。
本院认为：原告浦发银行与被告高登公司签订的借款合同及原告与被告美福食品公司、美福制衣公司、陈文秋、陈工雷签订的担保合同均为有效的民事合同。原告依约发放借款，被告高登公司未能履行支付利息的合同义务，其行为构成违约。原告据此要求被告高登公司提前清偿借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利。原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。
被告美福制衣公司自愿提供名下土地的使用权作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。原告要求被告美福食品公司、陈文秋、陈工雷对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。
被告高登公司、美福食品公司、美福制衣公司、陈文秋、陈工雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市高登肉禽食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行利息236866.67元及复利（截止2013年5月22日复利为1594.18元；自2013年5月23日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计付）。
二、被告温州市高登肉禽食品有限公司于本判决生效之日起十日内�还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行借款850万元及利息、逾期利息、复利（自2013年5月22日起至本判决确定的履行之日止，合同约定的借款期限内按年利率6%计付利息及其复利，借款期限届满后按年利率9%计付逾期利息及借款期限内应付未付利息的复利）。
三、如被告温州市高登肉禽食品有限公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖或变卖被告温州美福制衣有限公司名下的坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖村土地的国有土地使用权【使用权证号：温国用（2007）第8-28457，使用权面积：8322平方米】，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号ZD9003201100000150《土地使用权最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2250元。
四、被告浙江美福食品有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201000000142《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
五、被告浙江美福食品有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201300000052《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
六、被告陈文秋、陈工雷对上述第一、二项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201100000265《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3000万元。
七、被告浙江美福食品有限公司、温州美福制衣有限公司、陈文秋、陈工雷承担担保责任后可向被告温州市高登肉禽食品有限公司追偿。
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73036元，减半收取36518元，由被告温州市高登肉禽食品有限公司负担，被告浙江美福食品有限公司、温州美福制衣有限公司、陈文秋、陈工雷负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费73036元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 胡佳颖
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 吴姣姣