江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1185号
原告沈兆乾。
委托代理人谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人冯海花，江苏合鼎律师事务所律师。
被告朱永生。
原告沈兆乾与被告朱永生民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理，依法由审判员陈娴静、人民陪审员丁金根、人民陪审员丁松林组成合议庭，适用普通程序于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告沈兆乾的委托代理人谢国平到庭参加诉讼，被告朱永生经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈兆乾诉称：2014年5月15日，原告与被告签订一份《抵押借款合同书》，约定由被告向原告借款2300000元，借期为一年，合同还对借款的利息及违约金等做了明确的约定。为保证合同的履行，被告将其所有的位于苏州市东环路1613号的房产抵押给原告并办理了抵押登记。2014年5月16日，原告向被告转账支付130万元，2014年5月19日，又向被告转账支付100万元，共计借款230万元。被告收到借款后，未按合同约定期限支付利息，仅向原告支付7期利息，第8期利息应于2015年1月20日支付的利息至今未付，已逾期超过15日，原告有权终止合同。合同终止后，原告有权要求被告归还全部本金并支付逾期利息。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告归还原告借款本金2300000元、利息28750元及逾期利息（以2300000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，自2015年1月21日起至实际给付之日止）；2、判令被告承担原告律师费损失83200元；3、原告有权就被告抵押的位于苏州市东环路1613号房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱永生未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，沈兆乾与朱永生签订《抵押借款合同书》一份，约定朱永生向沈兆乾借款2300000.00元。借款期限为12个月，自2014年5月15日起至2015年5月14日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币345000.00元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年6月20日，依次为2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月14日（最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市东环路1613号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有沈兆乾的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有朱永生的签名。
2014年5月16日，沈兆乾通过银行转账的方式向朱永生的账号为43×××31的账户转账1300000元。同日，朱永生在中国建设银行网上银行转账汇款电子回单上签字确认：本人已收到上述借款人民币壹佰叁拾万元整。2014年5月19日，沈兆乾又通过银行转账的方式向朱永生的账号为43×××31的账户转账1000000元。同日，朱永生在中国建设银行网上银行转账汇款电子回单上签字确认：本人已收到上述借款人民币壹佰万元整。
2014年5月16日，沈兆乾与朱永生就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为沈兆乾，房屋所有权人为朱永生，债权数额为2300000元。
另查明：为本案诉讼，沈兆乾委托了江苏合鼎律师事务所进行诉讼，支付了案件代理费83200元。
审理中，沈兆乾自认已收到朱永生归还的截止至2014年12月20日的7期利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、银行转账凭证、房屋他项权证、《委托代理协议》、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告朱永生以借款人身份与原告沈兆乾签订《抵押借款合同书》，2014年5月19日，被告朱永生收到原告沈兆乾的借款2300000元，并在银行转账凭证上签字确认，应认定原告沈兆乾与被告朱永生之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告朱永生向原告沈兆乾借款后，应按约履行还本付息义务，被告朱永生结欠原告沈兆乾借款2300000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金2300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因合同约定若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期贷款基准利率四倍计算），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。被告朱永生未提供自己已清偿债务的证据，故原告要求被告支付借期内利息28750元，并按照本金2300000元自2015年1月21日起至实际给付之日止按银行同期贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告沈兆乾要求被告朱永生承担律师费83200元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告朱永生以其位于苏州市东环路1613号的房屋作为抵押担保，并于2014年5月16日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年5月16日起设立。现原告沈兆乾要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在2300000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告朱永生未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱永生于本判决生效之日起十日内返还原告沈兆乾借款2300000元，并支付利息28750元及逾期利息（以本金2300000元自2015年1月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告朱永生于本判决生效之日起十日内支付原告沈兆乾律师费83200元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告朱永生未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告沈兆乾有权就被告朱永生用于抵押的位于苏州市东环路1613号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在2300000元范围内优先受偿。
如果被告朱永生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26096元、公告费600元，由被告朱永生负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告沈兆乾，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 陈娴静
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 丁金根
二〇一五年十二月四日
书 记 员 文 静