广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初115号
原告：周益平，男，1986年12月26日出生，汉族，住湛江市麻章区，
委托诉讼代理人：庞慧坚，广东大展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈梧桐，广东大展律师事务所律师。
被告：周勇，男，1982年7月12日出生，汉族，住湛江市霞山区，
第三人：湛江市好世界房地产代理有限公司，住所地湛江市霞山区海景路15栋108号商铺。
法定代表人：林平，总经理。
委托诉讼代理人：林皎，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：庞志彪，男，该公司员工。
原告周益平与被告周勇及第三人湛江市好世界房地产代理有限公司（以下简称好世界公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周益平及其委托诉讼代理人庞慧坚、被告周勇及第三人好世界公司的委托诉讼代理人林皎、庞志彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周益平向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人于2017年9月18日签订的《房地产（经纪）买卖合同》；2、判令被告赔偿房屋成交价20%违约金126000元和中介费5000元，以及返还购房定金10000元，合计141000元给原告；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：经第三人介绍，2017年9月18日，原告委托母亲彭珠明与被告及第三人签订《房地产（经纪）买卖合同》，约定被告将位于湛江市霞山区建设路10号万裕豪苑聚豪轩四单元212房（以下简称212房）以63万元转让给原告，原告于合同签订当日交付定金1万元，于交割前支付首期房款23万元，余款40万元由原告向贷款机构申请贷款，并在第十条约定“甲方保证享有上述房地产的完整所有权和处分权。若因甲方的原因造成2017年12月30日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用”。合同签订后，原告即日按合同约定将1万元定金交付给被告，被告即向原告出具定金收据。同年9月30日，原告向第三人支付中介费5000元。但被告不守信用，不履行合同义务，并以前妻不同意转让为借口，迟迟不为原告办理房屋过户手续，经原告及第三人多次催促，被告仍然拒绝。原告认为，《房地产（经纪）买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告不履行合同义务，显属严重违约，理应承担违约责任。原告因此错过相对低价买房时机，被告亦理应赔偿原告所造成的损失。
被告周勇辩称，212房为周勇与黎国芬共有，该房由黎国芬居住。被告与原告从未签署有效的购房合同。本人于2017年9月18日签订《房地产（经纪）买卖合同》，但在履行过程中发现，合同的乙方为周益平，但合同末尾乙方为彭冼明，且没有任何有效的委托证明或授权书，该合同前后矛盾，应为无效合同。同时，本人于2017年10月23日已明确告知好世界公司经理庞志彪，该合同无效，无法履行，请庞志彪告知对方并妥善处理。本人亦没有收到周益平任何定金，原告所指收据并非本人意愿所写，本人只是在空白纸上练写签名，本人对此并不知情，也不认可。根据合同法相关规定，违约金的上限不超过损失额的30%，2017年9月18日签合同至同年10月23日，原告并未产生任何损失。至于原告所支付对中介费与本人无关，不应由我退还。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对各方无争议的事实确认如下:
2017年9月18日，周勇（甲方）与彭珠明（乙方）及好世界公司（经纪方）签订《房地产（经纪）买卖合同》，约定甲方将212房以63万元出卖给乙方，乙方于交割前支付首期款23万元，余额40万元由乙方向贷款机构申请贷款，经纪方于合同生效当日收取乙方中介服务费1.2万元，并在合同第十条约定“甲方保证享有上述房地产的完整所有权和处分权。若因甲方的原因造成2017年12月30日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用”。《房地产（经纪）买卖合同》注明买方（乙方）为“周益平”，但该合同落款处乙方的签名为“彭珠明”，对此，周益平及好世界公司均主张彭珠明系代周益平签名，《房地产（经纪）买卖合同》的乙方为周益平。庭审中，周勇确认“我方出卖房屋的买受方应为周益平”。同年9月30日，周益平向好世界公司支付212房中介费5000元。同年10月23日，周勇向好世界公司工作人员发送信息“庞经理，您好。我们之前签的10035418号合同不能再履行了，主要原因：一是之前我已经和你们说过前妻可能会闹，而你说只办理过户手续就行了，但现在客户要求我负责妥善做好我前妻工作，这与我们之间说的条件不一致；二是合同内容前后矛盾，没办法履行。麻请你协调好对方，妥善处理后续的问题”。当日，好世界公司工作人员将该消息告知周益平。之后，经好世界公司工作人员及周益平沟通协商，周勇均未能继续履行《房地产（经纪）买卖合同》，周益平遂提起本案诉讼。庭审中，周勇及好世界公司均同意解除《房地产（经纪）买卖合同》。
另查明，彭珠明为周益平对母亲。212房为周勇与黎国芬共有，2017年5月，在周勇与黎国芬的离婚诉讼案件中，212房被法院生效判决归周勇一人所有。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于定金收据，定金收据载明“今收到周益平身份证号交来购买本人名下212房购房定金1万元。收款人姓名：周勇”。周勇在该定金收据上签名并加盖其本人指模。对此，周益平及好世界公司均主张周勇于签订《房地产（经纪）买卖合同》当日即2017年9月18日收到周益平定金1万元，并出具该定金收据，周勇则主张该定金收据上周勇的签名虽为其本人所签，但其只是在空白纸上练字，并没有收到周益平定金1万元。周勇的签名位于定金收据右下方，与通常凭据落款位置相符，且周勇的签名上加盖周勇的指模，本院对周勇主张其在该定金收据上的签名为其练字不予采纳，认定周勇于2017年9月18日收到周益平购房定金1万元。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。《房地产（经纪）买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，亦不损害公共利益，合法有效。周勇虽主张《房地产（经纪）买卖合同》前后矛盾，但在庭审中又确认房屋买受方应为周益平，且其出具的定金收据亦写明系收到周益平的购房定金，故本院认定彭珠明在《房地产（经纪）买卖合同》中的签名系代表周益平的行为，对周勇关于《房地产（经纪）买卖合同》无效的主张不予采纳。周益平主张解除《房地产（经纪）买卖合同》，周勇及好世界公司均同意，应视为三方已协商一致解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”规定，对原告主张解除《房地产（经纪）买卖合同》，本院予以支持。《房地产（经纪）买卖合同》解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，周勇应将收取周益平的定金1万元退还给周益平。本案主要的争议焦点为：周勇是否应按房屋成交价20%赔偿违约金12600元及中介费5000元给周益平。
因周勇未能按照《房地产（经纪）买卖合同》的约定履行合同，构成违约，从而导致《房地产（经纪）买卖合同》被解除，周益平要求周勇赔偿中介费5000元及违约金，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，本院予以支持。关于违约金的赔偿数额。虽然根据《房地产（经纪）买卖合同》第十条的约定，周勇应赔偿给周益平成交价63万元20%的违约金12600元，但综合考虑到周勇在签订《房地产（经纪）买卖合同》后于同年10月23日已告知周益平不能继续履行合同，之间相差近一个月时间，房屋的市场交易价格相差不大，周益平也未能提供证据证明其在该购房事件中因错失购房机会而遭受经济损失，周勇亦提出约定违约金过高的抗辩，兼顾周益平仅向周勇支付定金1万元的履行情况，根据公平和诚实信用原则，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’规定，酌情认定周勇赔偿违约金1万元给周益平，对周益平要求周勇赔偿超出1万元部分的违约金则不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、解除周益平（彭珠明代签）与周勇及湛江市好世界房地产代理有限公司于2017年9月18日签订的《房地产（经纪）买卖合同》；
二、限周勇于本判决发生法律效力之日起七日内向周益平返还定金10000元；
三、限周勇于本判决发生法律效力之日起七日内向周益平赔偿中介费费5000元及违约金10000元；
四、驳回周益平的其他诉讼请求；
如果被告未履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由周益平负担2567元、周勇负担553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄细曼
人民陪审员 陈伟英
人民陪审员 梁钟和
二〇一八年三月三十日
书 记 员 方 超
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。