苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0557号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人朱韬，该分行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告郑锐华。
被告郭晓卯。
被告周树荣。
被告郑锐琴。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中行苏州分行）与被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中行苏州分行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼。被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行苏州分行诉称：2010年9月3日，原告与被告郑锐华签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：原告贷款88万元给被告郑锐华用于购买位于苏州市相城区元和街道峰汇园花园一区××幢××室的房屋；借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，并以所购房屋作为抵押物抵押给原告。被告郭晓卯、周树荣、郑锐琴作出共同还款承诺函。原告依约于2010年9月向被告发放贷款88万元，但是被告郑锐华并未按合同约定按时还款。截至2014年1月被告郑锐华已连续三期未能履行还款义务，原告多次催讨，但被告郑锐华至今仍未履行。原告诉至法院，要求判令：1、被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴立即归还原告贷款本金671896.23元、利息10876.08元、罚息266.25元（暂计算至2014年1月13日，之后的利息、罚息按合同约定计算至归还借款之日止）；2、四被告向原告赔偿律师费损失41952元；3、本案诉讼费用由四被告承担；4、如四被告不履行还本付息义务，原告有权对借款抵押物（苏州市相城区元和街道峰汇园花园一区××幢××室）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。
被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴未作答辩。
经审理查明：
2010年9月3日，中行苏州分行（贷款人）与郑锐华（借款人、抵押人）、郭晓卯（抵押人）、周树荣（抵押人）、郑锐琴（抵押人）签订《中国银行购房借款合同》一份。合同约定，中行苏州分行借款88万元给郑锐华用于购买苏州市相城区元和街道峰汇园花园一区××幢××室房屋；贷款期限120个月，从2009年9月6日起至2020年9月6日止，实际放款日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月12日，借款人按等额本息还款法归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收40%；如借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；借款人未按本合同的规定支付应付的任何款项、费用，贷款人可以通过合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。借款合同中抵押条款中还约定，抵押人保证以苏州市相城区元和街道峰汇园花园一区××幢××室房屋的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款担保，并保证承担法律责任；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2010年，郭晓卯、周树荣、郑锐琴向中行苏州分行出具共同还款承诺函，承诺对借款人郑锐华与中行苏州分行签订的贷款合同项下的债务作为共同债务人承担共同还款责任。
合同签订后，中行苏州分行于2010年9月向郑锐华发放贷款88万元，并就抵押物办理了抵押登记手续。后郑锐华未能按约如期还款，郭晓卯、周树荣、郑锐琴也未按约履行共同还款义务。截至2014年1月13日，郑锐华已连续三期未能履行还款义务，共结欠中行苏州分行借款本金671896.23元、利息10876.08元、罚息266.25元。
另查明，中行苏州分行为本次诉讼，聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师作为其诉讼代理人，双方签订了聘请律师合同，并支付相关费用41952元。
以上事实，由中行苏州分行提供的《中国银行购房借款合同》、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费支付凭证及律师费发票等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原告与四被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告郑锐华未能按约如期还款已构成违约，且符合合同约定合同提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告郑锐华支付剩余借款本息及原告为实现债权而支付的律师费用。但原告主张的律师费损失过高，其中包括扩大损失部分，故本院将律师费损失调整为22675元。被告郭晓卯、周树荣、郑锐琴已承诺作为共同还款人，对于被告郑锐华的上述债务应承担共同还款责任。同时，四被告以房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告就抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其抗辩和质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金671896.23元、利息10876.08元、罚息266.25元（暂计算至2014年1月13日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失22675元。
三、如被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴不能履行上述债务（包括案件受理费、公告费）时，原告中国银行股份有限公司苏州分行有权就被告郑锐华、郭晓卯、周树荣、郑锐琴名下的位于苏州市相城区元和街道峰汇园花园一区××幢××室的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11130元，公告费600元，合计11730元，由原告负担482元，四被告共同负担11248元（原告同意其预交的案件受理费和公告费中四被告负担部分由四被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起10日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 秦怀平
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 黄 瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。