江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1716号
原告：高伟德，男，1969年3月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：张日宏，男，1974年12月3日出生，汉族，住江苏省东台市。
被告：殷惠兰，女，1978年1月2日出生，汉族，住江苏省东台市。
原告高伟德与被告张日宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序审理；嗣后，因被告张日宏下落不明，本案不宜继续适用简易程序审理，本院裁定转为普通程序审理。审理中，原告高伟德申请追加殷惠兰为本案共同被告参加诉讼，本院依法合并审理，并于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告高伟德到庭参加诉讼，被告张日宏、殷惠兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高伟德向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付10000元房屋租金；2.判令被告支付水电煤气费等费用5549.10元；3.判令被告支付违约金10660元；4.判令被告支付赔偿金13400元（自2017年1月1日计算至2017年3月8日，此后产生的赔偿金另计）。审理中，原告高伟德申请追加殷惠兰为本案共同被告共同承担责任，并增加如下诉讼请求：1.判令被告返还苏州胥江新村59幢105室房屋；2.判令被告支付2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的赔偿金（按照200元/日进行计算）；3.撤回原第四项诉讼请求；嗣后，原告高伟德又以房屋已经收回为由撤回增加的第一项诉讼请求。事实与理由：被告自2012年7月25日起承租原告所有的苏州市××区××新村××室房屋（含车库），合同一年一签；在被告承租期间，其一直与其配偶殷惠兰共同居住使用上述房屋。在2015年7月25日至2016年7月24日的租赁周期内，原告委托被告进行装修，并支付30000元给被告用于装修。嗣后，原、被告双方在结清2015年及之前房租及相关费用的基础上，于2016年1月1日重新签订房屋租赁合同，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。该续租合同签订后，被告一直未能依约支付租金，并提出将房屋转租，原告考虑到与被告交往多年以及委托装修尚未全部完成，默认了被告转租行为；2016年9月8日，被告支付20000元房租，此后虽经原告多次联系，其仍未支付剩余租金。2017年1月21日，原告至租赁房屋处收房发现房屋内由案外人居住使用，遂报警处理，但仍未能收回房屋。本案审理中，原告本申请追加房屋实际使用人为本案第三人参加诉讼，但因无法提供其身份信息，且第三人实际已于2017年4月30日搬离租赁房屋，故原告撤回追加申请。原告虽已收回房屋，但被告尚结欠租金、水电费及房屋租赁合同到期后的使用费，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。
被告张日宏、殷惠兰未作答辩及举证。
经审理查明：苏州市××区××新村××室房屋所有权人系本案原告高伟德。
高伟德自2012年起将上述房屋出租，部分租赁合同的签约人为张日宏，部分为殷惠兰。2015年7月15日高伟德与张日宏签订《房屋租赁（续租）合同》一份，约定张日宏继续承租上述房屋，租赁期限自2015年7月25日至2016年7月24日，月租金为2000元，押金1800元。合同还约定水、电、煤气、有限电视费用等均在高伟德银行账户上代扣，按照先用后付的原则，每三个月向张日宏收取一次；租期内，张日宏经高伟德书面同意，可将房屋转租给他人，并就次承租人的行为向高伟德承担责任。合同第十一条约定：张日宏不按约定支付租金以及未按合同约定时间返还房屋的，应按100元/天的标准至违约金；张日宏在租期届满后未续约而继续居住，或对张日宏使用、出租房屋造成影响的，高伟德有权要求其承担租期内未尽的责任、未支付的费用，并有权要求张日宏支付自合同期满后至双方实际解决前按照200元每天支付赔偿金。该合同载明张日宏一起居住人员为殷惠兰、ＸＸ。
2015年10月11日，高伟德及张日宏对租期内的水、电、煤气费等进行了结算，并签订费用交付交割单。双方确认张日宏结欠费用总额为825.76元，其中水费、电费、煤气费均结算至2015年10月11日，读数分别为水表1500立方米、电表1895度（峰时）、电表2488度（谷时）、煤气表4744立方米；代收垃圾费（4元/月）结算至2015年10月24日。该费用交付交割单注明：该825.76元连同1800元押金将在下次重新签订房屋租赁协议时一并计算。
审理中，高伟德明确张日宏就上述2015年7月15日签订的《房屋租赁（续租）合同》支付租金至2015年10月24日，已支付押金1800元。
2016年1月1日，高伟德与张日宏再次签订《房屋租赁（续租）合同》重新确定租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，月租金为2500元，押金为2500元，租金每六个月支付一次，先付后用；水电费等费用负担及违约金的约定与双方在2015年7月15日签订的合同约定一致。该合同明确房屋居住人员为张日宏、殷惠兰（与张日宏关系为夫妻）。审理中，高伟德表示2015年10月25日至2015年12月31日期间为装修免租期。上述合同签订后，张日宏于2016年9月8日支付20000元租金，并未将押金从1800元补足至2500元，也未支付上述825.76元。在合同租期届满时，张日宏未向高伟德返还房屋。
2017年1月21日，高伟德因张日宏没有还房而报警，警察出警后查明租赁房屋被案外人吴红君、周娜使用，吴红君、周娜出示其与张日宏之间的租房合同，证明其自张日宏处承租涉案房屋，租期至2017年4月10日。
另查明，高伟德在本案审理中于2017年4月30日自吴红君、周娜处收回涉案房屋。
审理中，高伟德明确其要求被告支付的水电煤气等费用具体是其已代付的如下费用：2015年10月12日至2017年4月2日期间的电费3570元、2015年10月12日至2016年10月15日期间的煤气费148.80元、2015年10月12日至2017年3月期间的水费601.30元、2015年10月25日至2017年3月24日期间的垃圾清运费72元，以及张日宏确认结欠的上述825.76元，并提交了相关支付凭证和发票予以证实。对于赔偿金，其主张系用于赔偿影响房屋出租的损失，虽然房屋已经在2017年4月30日收回的，但是考虑到另行出租的寻租期，其主张至2017年6月30日，并按照合同约定的200元/天进行计算。对于1800元押金，其同意在本案中一并处理。对于其主张的违约金，其主张是逾期支付相关费用的违约金，同意本院依法予以调整。此外，高伟德主张根据张日宏签订的租房合同，共同居住人处载明两被告是夫妻关系，并提交此前与殷惠兰签订的租赁合同予以证明，但未能提交两被告的夫妻关系证明。
以上事实，由高伟德提交的房屋所有权证、高伟德与殷惠兰签订的房屋租赁（续租）合同、高伟德与张日宏签订的房屋租赁（续租）合同、费用支付交割单、中国工商银行账户明细、电费发票、水费发票、煤气费发票、接处警工作登记表、张日宏与案外人签订的租房合同，以及高伟德庭审陈述在案证实。
本院认为，高伟德与张日宏签订的房屋租赁（续租）合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，成立并有效，双方当事人均应依约履行。根据双方2016年1月1日签订的合同约定，张日宏在2016年1月1日至2016年12月31日期间应支付30000元租金，其仅支付20000元，现高伟德起诉要求支付2016年12月31日前的租金10000元于法有据，本院予以支持。鉴于高伟德同意一并处理保证金，本院予以准许，在上述租金中予以抵扣。
至于高伟德主张的水电煤气、垃圾清运费等费用，合同明确由高伟德缴付后向张日宏收取，双方已结算了2015年10月11日前的电费、水费、煤气费以及10月24日前的垃圾清运费（张日宏总计欠费825.76元），现高伟德在2017年4月30日收回房屋后，持其支付此后费用的凭证，要求张日宏支付2015年10月12日至2017年4月2日期间的电费3570元、2015年10月12日至2016年10月15日期间的煤气费148.80元、2015年10月12日至2017年3月期间的水费601.30元、2015年10月25日至2017年3月24日期间的垃圾清运费72元，上述费用发生在双方结算后至高伟德收回房屋前，高伟德起诉主张符合双方合同约定且有足够证据证明，本院予以支持，即张日宏需向高伟德支付水电煤、垃圾清运费共计5217.86元。
关于高伟德主张的赔偿金（按照200元/天计算至2017年6月30日），本院认为该赔偿金实际系其无法利用房屋而向张日宏主张的房屋使用费，应以实际无法利用房屋的损失为限，按原租金标准的1.3倍自2017年1月1日计算至2017年4月30日房屋收回之日为宜，本院认定张日宏需支付的赔偿金为13000元（30000元/12个月×4个月×1.3）。
关于高伟德主张的违约金，系张日宏未能如期支付房屋租金及相关费用给其造成的损失，合同约定违约金计算标准为每日按欠付金额的2%计算，明显过高且高伟德表示愿意予以调整，本院酌情调整为以张日宏欠付的租金、水电煤气以及垃圾清运费等费用为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，根据相关款项应付时间分段进行计算；其中租金以保证金折抵后的金额8200元（10000元-1800元）为基数自2016年7月1日开始计算，水电煤气、垃圾清运费以5217.86元为基数自高伟德提起诉讼主张之日即2017年3月15日开始计算。
至于高伟德主张应由殷惠兰共同承担支付租金等费用的义务，因其仅以殷惠兰曾签订与其签订过租赁合同、租赁合同中张日宏自述殷惠兰系其妻子予以证明，未提交有效证据证明两被告系夫妻关系以及殷惠兰在张日宏的合同期内实际使用房屋的相关证据，本院对此难以认定，无法支持其对殷惠兰的诉讼请求。被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及质证的相关权利，相关法律后果自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张日宏于本判决生效之日起十日内向原告高伟德支付房屋租金10000元（以其已经支付的1800元保证金抵扣后，尚需支付8200元）、水电煤气费及垃圾清运费5217.86元、赔偿金13000元；
二、被告张日宏于本判决生效之日起十日内向原告高伟德支付违约金（以8200元、5217.86元为基数，分别自2016年7月1日、自2017年3月15日计算至实际支付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍进行计算）；
三、驳回原告高伟德对被告殷惠兰的诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1331元，公告费600元，合计1931元，由原告高伟德负担717元，由被告张日宏负担1214元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告高伟德履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈 瑾
代理审判员 衡晓晴
人民陪审员 谢建国
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 陶 敏