上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初10825号
原告：许阳怡。
委托诉讼代理人：贺首胜，上海明伦律师事务所律师。
被告：陈花女。
委托诉讼代理人：黄YY。
被告：黄伟深。
法定代理人：郑FF。
原告许阳怡与被告陈花女、被告黄伟深房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，因被告黄伟深下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告许阳怡及其委托诉讼代理人贺首胜，被告陈花女及其委托诉讼代理人黄YY到庭参加诉讼。被告黄伟深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许阳怡向本院提出诉讼请求：请求判令两被告继续履行房屋买卖合同，配合原告办理位于上海市闵行区莘松路xx弄xx号xxx室房屋过户手续，并履行向原告交房义务。
诉讼中，因原告许阳怡与被告陈花女于2016年10月22日已对涉讼房屋进行了交接，故原告许阳怡撤回了要求被告履行向原告交房义务的诉请。
事实和理由：2015年11月28日，原告与案外人黄某某(系被告陈花女之子、被告黄伟深之父)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告向黄某某购买涉讼房屋，房屋转让款为170万元。2016年2月15日之前黄某某应当向原告交付该房屋并申请办理过户手续。第二期房款在上海市闵行区房地产交易中心(以下简称闵行房交中心)出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后，由贷款银行代为支付给黄某某。对于本案的款项：原告于2015年11月13日支付定金5万元，同年11月30日支付房款46万元，2016年2月1日支付房款10万元。由于黄某某于2016年2月2日死亡，而被告作为黄某某的继承人不愿意配合办理相关手续，导致该房屋至今无法过户。原告认为，被告的违约行为已经严重危害了原告的合法权益，现为维护原告合法权益，故涉讼。
被告陈花女当庭表示，同意原告的诉请。
被告黄伟深未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区莘松路xx弄xx号xxx室房屋的产权人原为黄某某。
2015年11月28日，原告许阳怡(签约乙方，作为买受人)与黄某某(签约甲方，作为卖售人)经案外人上海台庆房地产经纪有限公司(以下简称台庆房产)居间介绍，就上述房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。合同约定，房屋转让价款为170万元，甲方于2016年2月15日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，双方于2016年2月15日前共同向闵行房交中心申请办理转让过户手续。双方应按照国家法律、法规等规定，各自在房款之外承担本交易所产生的税、费及台庆房产之佣金。若国家税费政策发生调整，甲、乙双方应当按照调整后税费标准各自缴纳相应税费及台庆房产之佣金。合同附件三约定：1、签订本合同之前，乙方已支付的定金5万元在签订本合同当日自动转为房款的一部分。2、乙方于2015年12月3日前支付第一期房款46万元。3、乙方通过向贷款银行申请119万元贷款的形式支付第二期房款，乙方应于签订买卖合同后3个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则不足部分由乙方于甲、乙双方申请房产过户交易前支付至台庆房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由台庆房产转付甲方。4、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后10个工作日内，甲、乙双方亲自或委托台庆房产赴闵行房交中心办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并由台庆房产收执收件收据。5、待闵行房交中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后，乙方应及时将该他项权证及相关资料送交贷款银行，由贷款银行代乙方支付给甲方第二期房款，具体付款时间以贷款银行放款时间为准。6、送件后1日内，甲、乙双方应对房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房屋交付乙方，双方签订房屋交接书，本交易结束。合同还对其他事项作了约定。
原告许阳怡于2015年11月13日向案外人黄某某支付定金5万元，于同年11月30日以转账方式向黄某某支付房款46万元，于2016年2月1日以转账方式向黄某某支付房款10万元，合计支付61万元，上述三笔款项均由黄某某出具收据。
2016年2月2日，黄某某由于高坠造成颅脑损伤死亡。
另查明，被告陈花女系黄某某之母，被告黄伟深系黄某某与案外人郑FF之子。
又查明，2014年5月13日，黄某某与案外人郑FF签署《自愿离婚协议书》。协议上载“双方婚后生育一子，姓名黄伟深，出生于2009年11月8日，离婚后由女方抚养，男方每月支付孩子生活费、教育费、医疗费共计贰仟元整，支付至孩子18周岁为止，18周岁以后的费用由双方自行协商解决。目前女方未怀孕。座落于闵行区莘松路xx弄xx号xxx室产权房壹套，离婚后归男方所有，离婚后女方配合对方办理产权变更手续。双方无其他共同财产分割，双方婚姻期间无共同债权债务，法院未起诉。双方具有完全民事行为能力，以上协议内容属双方真实意思表达，如有欺骗、隐瞒，责任自负。”两人并于当日离婚。
诉讼中，原告表示在房价款之外本交易按国家规定所产生的原、被告所应承担的税费均由原告承担，并已将房屋余款109万元缴至闵行法院代管款账户。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、涉讼房屋的《上海市房地产权证》、户口簿、自愿离婚协议书、离婚登记审查处理表、离婚证、死亡确认书、街道证明、身份证各一份，《收据》及相应的转账凭证一组为证，本院予以确认并在卷佐证。
被告黄伟深经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，原告许阳怡与案外人黄某某签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告已按约履行了合同约定的付款义务且筹措了109万元用于一次性付清剩余房款，现要求继续履行合同并要求房屋出卖人履行协助过户的义务，合法合理，本院应予支持。鉴于案外人黄某某在与原告签订合同后于双方履行合同期间死亡，两被告作为黄某某的法定继承人理应承担被继承人生前遗留的相关权利和义务，故两被告应配合原告继续履行合同并协助办理涉讼房屋的过户手续。为避免讼累，本院对原告应支付的后续房款109万元在本案中一并作出处理。
被告黄伟深经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈花女、被告黄伟深于本判决生效之日起十日内协助原告许阳怡将位于上海市闵行区莘松路xx弄xx号xxx室房屋产权过户至原告许阳怡名下；
二、原告许阳怡于上述房屋产权过户至其名下当日向被告陈花女、被告黄伟深支付房款1,090,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,100元，由被告陈花女、被告黄伟深负担(于本判决生效之日起十日内向原告许阳怡直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。