福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第986号
原告福建万晟房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区闽北经济开发区嘉禾大道东侧D-07-07D地块。组织机构代码69438173-2。
法定代表人钟贵洋，董事长。
委托代理人张建才，福建鼎才律师事务所律师。
被告刘强，男，1990年4月14日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告福建万晟房地产开发有限公司与被告刘强商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告福建万晟房地产开发有限公司的委托代理人张建才到庭参加诉讼。被告刘强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建万晟房地产开发有限公司诉称，2013年8月9日，原被告双方经协商后订立《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于建阳市童游街道嘉禾北路某号某幢某号商品房住宅，建筑面积93.3平方米，单价为每平方米6674.41元，总金额615381元。按照合同约定，被告在2013年8月9日支付首付款185380元，余款430000元由被告通过向银行申请按揭贷款方式支付。2013年10月15日，被告与建设银行建阳支行签订《个人住房借款合同》，原告作为该笔430000元贷款的阶段性连带保证人。截至2015年3月26日，因被告未按约定偿还贷款本息，作为保证人的原告被银行扣划了8期共25539.41元，期间原告曾于2014年9月9日向被告发出催款函及在2014年11月3日、2015年1月3日向被告发出解除合同通知函，均因被告拒绝签收而退回。因被告一直未予履行合同义务，导致原告经济损失，根据双方所订立的《商品房买卖合同》第六条及《附件六》第三条第七款、第十条及《合同法》第九十三条、第一百一十四条的规定，诉请法院依法判令解除原、被告于2013年8月9日所签订的《商品房买卖合同》；判令被告归还原告所垫付的银行按揭贷款53658.46元（算至2015年11月24日，实际垫付款金额计算至银行按揭还款手续办结时止）；判令被告支付原告违约金61538.1元。
被告刘强未到庭，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
原告福建万晟房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明2013年8月9日，原、被告双方经协商后订立《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于建阳市童游街道嘉禾北路某号某幢某号商品房住宅，建筑面积93.3平方米，单价为每平方米6674.41元，总金额615381元。按照合同约定，被告在2013年8月9日支付首付款185380元，余款430000元由被告通过向银行申请按揭贷款。根据《合同附件六补充协议》第三条第7款约定：出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之二计付违约金。买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同，并有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额并扣除本合同总价款的10％作为违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门交付的税费等），由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。
2、银行账户扣款凭条、《个人住房借款合同》，证明2013年10月15日，被告与建设银行建阳支行签订《个人住房借款合同》，原告作为该笔430000元贷款的阶段性连带保证人。在履行过程中，因被告未按约定偿还贷款本息，从2014年5月开始至2015年11月24日，作为保证人的原告被银行扣划了共计53658.46元款项的事实。
3、《催款函》、《解除合同通知函》、顺丰快件单，证明因被告未按约定支付银行按揭款，从而导致原告被银行扣划按揭款，造成经济损失：根据合同约定，原告于2014年9月9日向被告发出催款函及在2014年11月3日、2015年1月3日向被告发出解除合同通知函，均因被告拒绝签收而退回。被告的行为严重违反《商品房买卖合同》的约定，依法应承担相应的违约责任。
被告刘强在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告刘强未到庭，视为放弃诉讼权利。原告所举证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201303847），双方约定：被告向原告购买位于建阳市童游街道嘉禾北路某号某幢某号商品房住宅（以下简称讼争房屋），购房总价款为人民币615380元，被告于2013年8月9日支付首付款185380元，余款430000元由被告于工程封顶之日起7日内向银行申请按揭贷款，用于向原告支付购房款。其中《附件六：合同补充协议》第三条第7款约定，原告承担按揭贷款担保期内，被告延期交纳按揭本息，致使银行从原告账户扣款的，被告应在原告发出书面通知的七日内，将原告被扣款项归还原告，并以被扣款金额为基数，另向原告按扣款日至被告归还日之间每日万分之二计付违约金。被告超过30日还未归还原告被扣款的，原告有权解除合同，并有权从被告已经支付的购房款中直接扣回原告被扣款项金额并扣除本合同总价款的10％作为违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门交付的税费等），由此引发的贷款银行和被告之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由被告承担，与原告无关。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司建阳支行根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币430000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担阶段性连带保证责任。因被告未按期归还贷款本息，原告于2014年5月30日及2014年8月29日至2015年11月24日代被告向中国建设银行股份有限公司建阳支行偿还借款本金、利息以及罚息共计53658.46元。
另查明，2014年9月9日，原告通过顺丰速运发函通知被告及时偿还原告为其向银行垫付的全部款项，并按每日万分之二向原告支付违约金，若逾期超过30日，原告将依据《商品房买卖合同》的约定，与被告解除合同并追究被告违约责任。2014年11月3日、2015年1月3日，原告分别通过顺丰速运及EMS发函通知被告双方签订的《商品房买卖合同》并要求追加被告相应违约责任，上述3份函件均未能妥投。讼争房屋已于2013年5月8日竣工验收完毕，被告未到原告处办理交房移交手续，导致讼争房屋目前尚未交付使用，亦未办理产权过户登记手续。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效合同。原告已依约履行合同义务，被告未能按合同约定及时按月向银行交纳贷款本息累计达十七期，致使原告向中国建设银行股份有限公司建阳支行承担连带保证责任，代被告偿还贷款本息共计53658.46元，原告因此依《商品房买卖合同》中《附件六：合同补充协议》第三条第7款之约定，享有合同权，被告应赔偿原告损失并承担违约责任。据此，原告要求与被告于2013年8月9日签订的《商品房买卖合同》，要求被告支付违约金61538.1元，符合法律规定，本院予以支持。从审理查明可知，截至2015年11月24日，原告已为被告代为清偿的贷款本息共计53658.46元，被告应当根据《商品房买卖合同》中《附件六：合同补充协议》第三条第7款之约定向原告归还。故对原告要求被告归还其为被告实际垫付的银行按揭贷款的请求，本院予以支持。对原告要求被告归还其日后继续为其垫付的银行按揭贷款的请求，因垫付款项尚未实际发生，原告可待实际发生后另行主张。被告刘强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告福建万晟房地产开发有限公司与被告刘强于2013年8月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告刘强应于本判决生效之日起十日内向原告福建万晟房地产开发有限公司归还53658.46元；
三、被告刘强应于本判决生效之日起十日内向原告福建万晟房地产开发有限公司支付违约金61538.1元；
四、驳回原告福建万晟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费9954元，公告费560元，合计10514元，由被告刘强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 戴琳丰
人民陪审员 林 雁
人民陪审员 施 红
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 连春蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照、的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。