黑龙江省肇州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民再字第1号
原审原告程亚芬，女，1956年11月16出生，汉族，职业干部。
委托代理人高树堃，男，1965年出生，汉族，职业干部。
委托代理人全继丰，女，1974年出生，汉族，无职业。
原审被告池玉和，男，1957年6月6日出生，汉族，职业个体。
委托代理人詹彦平，黑龙江庆虹律师事务所律师。
委托代理人张臣，男，1950年出生，汉族，退休干部。
原审原告程亚芬与原审被告池玉和侵权责任纠纷一案，本院于2006年7月6日作出（2006）州民初字第269号民事判决书，已发生法律效力。本院于2015年4月15日作出（2015）州民申字第2号民事裁定书，裁定本案由本院另行组成合议庭进行再审，再审期间，中止原判决的执行。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。在第一次开庭时，原审原告程亚芬及其委托代理人全继丰、原审被告池玉和及其委托代理人张臣、证人王玉侠到庭参加诉讼。因再审被告池玉和提起行政诉讼，本案于2015年7月2日中止诉讼，同年10月12日恢复审理。在第二次开庭时，再审原告程亚芬及其委托代理人高树堃、再审被告池玉和及其委代理人詹彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告程亚芬诉称，我与池玉和于1991年离婚，当时约定共同财产四间二五房屋，东二间二五正房及东侧一间砖仓房归我所有，西二间正房及西侧仓房归池玉和所有。后来1993年至1997年我们在一起生活。我们分手后池玉和使用该房屋开办印刷厂。1991年离婚时池玉和答应将自己名下房屋赠给婚生男孩池洋，现池洋将房屋卖给我，我已经拥有四间二五房屋所有权，因此，请求法院撤销（2006）州民初字第269号民事判决，要求原审被告停止侵权，立即搬出我的房屋，诉讼费用由再审被告承担。
原审被告池玉和辩称，不同意撤销（2006）州民初字第269号民事判决，离婚后所应得的两间正房和一间仓房仍然归属原审被告，四间二五房屋不能全归原审原告。理由有：一、1991年，双方在肇州县人民法院诉讼离婚，经法院调解，位于肇州镇繁荣街地号14号49房号1西二间正房及西侧仓房归池玉和原审被告所有，这是双方在法院形成的正式的有效的法律文书，是双方分割财产结果的有效根据。二、原审原告向法院提交的《房屋所有权证书》效力待定，因为原审被告已向大庆市龙凤区人民法院提起行政诉讼，《房屋所有权证书》不能作为原审原告所有权的证据。三、原审原告在办理《房屋所有权证书》的一系列过程、提交的手续均存在严重问题，所提交的材料不真实，存在伪造、虚假的情况；整个过程原审被告不知情。四、原审被告池玉和书写的赠与书没有经过公证机关公证，原审原告和原审被告离婚后，原审被告一直占有使用该房屋，原审被告并没有实际将该房屋赠与池洋，更没有和池洋办理房屋过户手续；依据相关法律，赠与人随时可以撤销赠与，池玉和没有实际履行赠与，池洋也没有实际取得；在池洋没有获得房屋所权的情况下，其没有权利将该房屋出卖给原审原告，另外原审原告与池洋是母子关系，他们之间的房契和收据完全是虚假的，和常理相悖，所称的交易150000元，没有可信的交易款项的支取凭证证实。五、原审原告的诉请已经肇州县人民法院（2006）州民初字第269号民事判决书判决，判决结果没有支持程亚芬的全部请求，该民事判决送达后，双方均没有上诉，已发生法律效力。六、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定，当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；程亚芬在2015年才提出申请再审，明显超过法律规定的时间限制，法院不应该受理。七、原审原告程亚芬在陈述中提及的池玉和书写的赠与书、借房协议等证据，是双方在1991年离婚时形成的，保存在法院的案卷材料中，程亚芬当然知晓该证据，完全可以掌握，在过去的诉讼中其已经向法院提交的，不属于新的证据，不能作为申请再审的条件。因此，原审被告池玉和提出的希望法院不支持原审原告的请求的要求是正确的。
原审认为，原审原、被告经法院调解离婚，双方协议共同财产四间二五房屋，东二间二五正房及东侧一间砖仓房归原审原告所有，西二间正房及西侧仓房归原审被告所有。调解已发生法律效力。原审原告请求被告所有的房屋属于赠与其子池洋，该房屋池洋已经卖给原审原告，但原告未能提供赠与协议，对原审原告的主张不予采信。原审被告主张原审原告所有房屋已经给付现金17，000元，原审原告所有的房屋已经归原审被告所有。因原审被告未提供相关的证据，原审不予采信。原审被告关于原审原告诉讼已经超过诉讼时效主张，因原审被告侵权事实存在，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条一款、第一百三十四条一款四项的规定，判决原审被告池玉和立即停止侵权行为，返还原审原告程亚芬位于肇州镇繁荣街地号14幢号49房号1东二间二五正房及东侧一间砖仓房所有权。
再审中，原审原告程亚芬向法庭出示如下证据：
一、肇州县人民政府发放的州房权证肇州镇字第0125**号房屋产权证复印件四份（与原件核对无异），欲证实房屋所有权归原审原告程亚芬所有。经庭审质证，原审被告称此证据是假的。原审被告代理人认为，1、原审原告在办证的时候，原审被告并不知情，也没有通知原审被告。现原审被告已向龙凤区法院提起诉讼，要求撤销肇州县房产处给原审原告颁发的所有权证，此产权证的效力有待进一步审查。2、原审原告称是买池洋的，原审被告有理由认为池洋与原告之间没有真实的买卖关系。
二、赠予书复印件一份（原件在（1991）州法民字204号卷宗中），欲证实原审被告池玉和在离婚时将分得的两间房屋及仓房赠与儿子池洋的事实。经质证，原审被告方认为，1、赠予书是自己书写；2、该赠予书不发生法律效力，两间房屋虽然赠与池洋，但原审被告池玉和的两间房屋并没有办理过户登记手续，产权仍属池玉和，池洋对两间房屋没有所有权。3、这个赠予书是1991年8月15日写的，程亚芬与池玉和是1991年8月15日离婚的。当时池洋9岁，因为池洋是儿童，无民事行为能力，因此，赠与协议不能成立。4、池洋的监护人和抚养人是程亚芬，作为监护人也没有在赠予书上签字按印，也就是没有代理池洋来接收这份财产。基于以上四点，赠予书不发生法律效力，也不能成立，两间房屋的所有权仍然属于池玉和。另外，赠与书文字有问题，原审被告与池洋没有形成赠与合同，赠与书也不是公正的赠予合同，不发生实际的效力。同时，赠与书也不属于新的证据。
三、借房书复印件一份（原件在（2014）州民初字第307号卷宗中），欲证实原审被告池玉和在1994年因开办印刷厂，借原审原告二间二五房屋及借儿子的两间房屋。经质证，原审被告承认是自己书写的。代理人认为，1、借房书是池玉和写的；2、借房书并不是池玉和对池洋两间房屋所有权认可而是使用权的认可。3、既然池洋使用了池玉和的两间房，池玉和同时也可以以借房形式将池洋的两间房借过使用，但并不影响两间房的所有权仍然是池玉和的，因为，当年写的赠与协议，是实验性的协议，写清协议是一方面，另一方面房屋必须登记过户到池洋名下，才能成立。但有协议没有过户，所以两间房屋所有权始终是池玉和的。另外，原审被告一直使用、占有诉争的房屋。
四、买卖协议复印件一份（原件在（2014）州民初字第307号卷宗中），欲证实原审原告购买原审被告赠与池洋的两间房屋及仓房的事实。经质证，原审被告不予认可，理由是，1、池洋对买卖房屋没有所有权只有使用权；2、池洋如果卖给原审原告除了房契之外，池洋应把他的房照提供给原审原告，否则无效；3、因为池洋和原审原告是母子关系，并不排除此房契的真假性。
五、肇州县房产处答复复印件一份，欲证实房产处已答复对于陈亚芬和程亚芬名字不符房屋登记，权利主体不是池玉和，对于池玉和申请不予受理的事实。经质证，原审被告认为，1、该答复违背一些事实，未查清事实的情况下办理的过户登记，陈亚芬和程亚芬是两个不同的人，房产处应查清楚，未查清楚就落到程亚芬的名下是不合理的，也没有证据证实程亚芬和陈亚芬是同一个人，既然没有证据，房产处为什么给过户。2、池玉和与程亚芬是夫妻，过户时应找到程亚芬，应提供离婚的事实。把属于池玉和的房产全部登记在程亚芬的名下，是不应该的。同时要求原审原告提供原件。
六、收条原件一份，欲证实原审原告与池洋买房款已付。经质证，原审被告方对收条的真实性有异议，因池洋与原审原告是母子关系，怀疑这种买卖关系。
六、证人王玉侠出庭作证，证实1991年租原审原告程亚芬的房屋开食杂店，是西头一间房子。
再审中，原审被告向法庭出示如下证据：
一、肇州县人民法院（1991）州法民字第204号民事调解书，欲证实原审原、被告离婚后，共同财产四间二五房屋有二间正房及西侧仓房归原审被告所有。当年的池洋9岁，由原审原告程亚芬抚养监护，池玉和与池洋签订赠与协议，当时池洋无民事行为能力，也没有监护人签字，所以赠与协议不能成立，也不发生法律效力。经质证，原审原告认为赠与协议成立。
二、肇州镇繁荣街二委十组霍峰卖给程亚芬的房契复印件一份，欲证实争议的房屋是池玉和买的。经质证，原审原告认为土地使用证和建房批件都是自己的名字。认为该房契与本案没有关联性，1991年民事调解书已分完房屋了。
再审中，依据当事人的陈述和对证据的分析认定，查明以下事实：
1991年8月15日，原审原、被告经本院调解离婚，在分割共同财产时，东二间二五正房及东侧一间砖仓房归原审原告程亚芬所有，西二间正房及西侧仓房归原审被告池玉和所有。当日原审被告将属于自己的西二间正房书面赠与其子池洋。1993年至1997年原审原、被告在一起生活。原审被告于1994年1月26日出具一份借房书，借用原审原告两间及池洋的分二间二五房屋开办印刷厂。2003年11月15日池洋将房屋卖给原审原告，2003年11月23日原审原告将四间二五房屋产权办到自己名下。2006年5月16日原审原告起诉，要求原审被告停止侵权，立即搬出原审原告房屋。
本院再审认为，原审原、被告经法院主持调解离婚，双方分割共同财产四间二五房屋，东二间二五正房及东侧一间砖仓房归原审原告程亚芬所有，西二间正房及西侧仓房归原审被告池玉和所有。民事调解书已经发生法律效力。原审被告书面将自己所有的西二间正房赠与其子池洋，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，该赠与行为合法有效。池洋将属于自己的房屋卖给原审原告，买卖行为不因双方系母子关系而无效。原审原告将四间二五房屋登记在自己名下，应认定四间二五房屋属于原审原告所有。原审被告占有使用原审原告房屋无法律依据，属侵权行为，应当停止侵权。原审被告方关于原审原告的诉请已经本院（2006）州民初字第269号判决确定、原审原告申请再审超过法律规定的时间限制及赠与书没有经公证机关公证的辩解内容，不符合法律规定，本院不予支持。原审被告方关于《房屋所有权证书》是虚假的不能作为证据使用的辩解，因没有证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第七十一条、第七十五条、第一百一十七条一款、第一百三十四条一款（一）、（四）项、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第6条、129条、〈最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》解释〉第四百零五条一款、第四百零七条二款的规定，判决如下：
一、撤销本院（2006）州民初字第269号民事判决。
二、原审被告池玉和于本判决生效后立即停止侵权行为，搬出原审原告程亚芬位于肇州镇繁荣街地号14－幢号49－房号1－建筑面积为116、34平方米的房屋。
案件受理费50元，由原审被告池玉和承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 李春喜
审 判 员 王向明
代理审判员 苏雨佳
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 何东梅
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》