浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1528号
原告：王＊良。
委托代理人：许洪钟、包清谦。
被告：王＊珍。
委托代理人：蒋全喜。
委托代理人：甘泽远。
原告王＊良为与被告王＊珍物权确认纠纷一案，于2014年6月27日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员吴霞林适用简易程序独任审判，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为适用普通程序依法组成合议庭于2014年12月3日公开开庭进行了审理。王＊良及其委托代理人许洪钟、包清谦，王＊珍的委托代理人蒋全喜、甘泽远均到庭参加诉讼。王＊良申请的证人吕某、王某甲、杜某、王某乙出庭陈述。本案现已审理终结。
原告王＊良起诉称，原、被告系姐弟。被告原系东阳市机械制造厂职工。1993年，该厂集资建房，被告无钱集资，就叫原告去集资。原告以被告名义缴纳所需集资款，取得坐落于东阳市＊＊街道＊＊＊村＊＊幢＊号的一间半房屋（以下简称讼争房屋），并由原告出资装修居住使用至今。原告分别于1998年7月28日、1998年12月2日以被告名义申领了土地使用证［证号为：东国用（＊＊）字第＊＊＊＊＊＊号］和房屋所有权证（证号为东房权证吴宁字第××号）并由原告保管至今。2012年6月25日，被告以土地使用证遗失为由补领了土地使用证，证号为：东阳市国用（＊＊＊＊）第＊-＊＊＊＊号。原告多次要求过户，被告虽然承认讼争房屋系原告所有，但以各种理由拖延。请求：判决确认讼争房屋属原告所有；判令被告协助原告办理讼争房屋的产权过户登记手续。
原告王＊良提供如下证据：
一、通知、民间纠纷调解不成告知书、委托书、原告身份证复印件各1份，以证明原告曾就本案纠纷向东阳市吴宁街道人民调解委员会申请调解，因调解不成，该调委会告知原告通过法律途径解决的事实。
二、起诉状副本1份，以证明被告曾向法院起诉，要求原告腾退讼争房屋的事实。
三、东阳市集资建房审批表复印件1份（系王＊珍起诉王＊良一案中由王＊珍提供），以证明原告以被告名义集资讼争房屋的事实。
四、公证书1份，以证明以下事实：原、被告的姐姐王＊＊因为年纪大不方便出庭作证，在东阳市公证处监督之下，由浙江良济事务所律师韦振凯和韦凯对其进行谈话，王＊珍的陈述证实被告厂里要集资建房，因为没有钱，就叫原告去集资，集资的钱都是原告交给被告，再以被告名义上交，房屋的装潢也是由原告出资，并由原告一直居住。
五、房产证、土地证各1份，以证明尽管涉案房屋的房产证、土地使用证登记在被告名下，但是从1998年颁证以后一直由原告王＊良保管的事实。
六、收款凭证10份，以证明以被告名义交纳的集资款、代收款、配套费等均由原告出资，相关票据原件均由原告保管的事实。
七、责令限期改正通知书1份，以证明东阳市城市管理行政执法局责令原告自行整改涉案房屋围墙超出建设部分建筑物，表明行政部门也认可涉案房屋归原告所有的事实。
八、收款凭证若干，以证明涉案房屋是由原告出资装修的事实。
九、协议书1份，以证明原告与隔壁邻居一起将两户阁楼翻盖等工程承包给他人施工的事实。
十、土地登记卡1份，土地登记审批表、土地使用权登记申请书、地籍调查界址确认表、地籍测量技术书、承诺书、补发土地使用权证申批表、土地登记审核结果公告、报纸公告复印件各1份，以证明2012年6月25日王＊珍以装修房屋时土地使用权证不慎遗失为由，通过报纸登报声明，于2012年7月12日补办了新的土地使用证［东阳市国用（2012）第1-1812号］的事实。
十一、证人吕某、王某甲（出庭作证）的证言，以证明涉案房屋自1994年交房时起一直由原告居住、管某，包括装修、小区讨论相关事宜均由原告参与的事实。
十二、证人杜某、王某乙（出庭作证）的证言，以证明原告以被告名义交纳房屋集资款，上述集资款中有部分是向证人所借，且借款当时明确是交集资款的事实。
十三、1993年11月17日东阳市经济委员会文件1份，以证明证人吕某在1993年11月17日前任东阳机械制造厂副厂长的事实。
十四、房产档案证明1份、申请报告（系与原件核对一致的复印件）1份、遗失公告、遗失补证登记声明各1份，以证明2012年4月12日被告声明遗失东房权证吴宁字第××号房屋所有权证，要求补办房产证，原告知道后于2012年7月20日向房管部门提出异议登记，认为涉案房屋系王＊良夫妇所有的事实。
十五、原告妻子杜美仙的声明1份，以证明杜美仙声明讼争房屋属原告所有，杜美仙放弃共有权的事实。
十六、录音（当庭播放）及书面整理资料各1份，以证明原、被告及原被告大姐王＊珍一起协商涉案房屋过户事宜，在协商过程中，被告认可涉案房屋系原告以被告名义集资，集资款由原告缴纳，涉案房屋也是原告抽签所得，并装修使用至今的事实。
被告王＊珍未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：原、被告系亲姐弟，原告早年经济困难，被告给予多方面的资助，并将集资的讼争房屋无偿给原告使用。被告曾经向法院主张过权利，当时原告好言相劝，被告念及姐弟之情予以撤诉，没再追究，没想到原告竟然起诉想将借用的房屋据为己有，属无理诉请，应予驳回。
被告王＊珍提供代理人对王＊＊所作的调查笔录、视频资料各2份（当庭播放），以证明原告提供的公证书违反了公证程序规则的强制性规定，且王＊＊因不识字对谈话内容并不知情的事实，并申请本院调取东阳市公证处出具的（2013）浙东证民字第2516号公证书中的谈话笔录及照片、视频光盘。
本院依职权向原、被告的姐姐王＊＊做了谈话笔录。
经开庭审理，本院认证如下：关于本院依职权调取的证据，原告无异议，被告对真实性有异议，认为王＊珍对交钱的过程并不知情，其陈述也与原告提供的录音内容相矛盾，且该证据不属于法院依职权调取的证据范围。经审核，本院认为，为查清案情事实，本院向王＊＊了解本案相关情况并制作谈话笔录，符合有效证据认定要件，予以采纳。
关于原告提供的证据：证据一，被告对真实性无异议，对合法性有异议，认为原告通过人情关系拿到该证据。经审核，本院认为，被告的质证意见无事实根据，证据一符合有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有原告所主张的事实的证明力。证据二，被告对真实性无异议，但认为能证明被告的辩称意见。经审核，本院认为，该证据的性质属于被告的主张，仅能证明被告曾起诉原告的事实。证据三，被告有异议，认为系复印件，不能作为定案依据，且审批人是被告，与原告的主张相矛盾。经审核，本院认为，该证据系被告曾起诉原告排除妨碍案件中由被告提供的证据，其以复印件为由提出异议，属自相矛盾，故其质证意见不能成立，结合本院依职权调取的证据，可以确认原告以被告名义集资建房这一事实。证据四，被告有异议，认为是非法证据，不应采纳。经审核，本院认为，证据四形式上虽有瑕疵，但公证书中体现的王＊＊的相关陈述与本院对其调查时所作陈述内容一致，与原告提供的其他有效证据亦能相互印证，故予以采纳。证据五，被告对房产证的真实性无异议，土地使用证已声明作废，对原告主张的证明目的有异议。经审核，本院认为，虽然原告持有的土地使用证已由被告以遗失为由声明作废，但不能否认该证一直由原告保管的事实，故予以采纳，确认其具有证明原告所主张的事实的证明力。证据六，被告对真实性无异议，对原告主张的证明目的有异议，认为被告将涉案房屋借给原告居住，相关票据由原告保管亦属正常。经审核，本院认为，被告不能合理说明相关缴费票据为什么由原告持有，其质证意见不能成立，本院不予采信，证据六符合有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明原告所主张的事实的证明力。证据七，被告对真实性无异议，对原告主张的证明目的有异议。经审核，本院认为，该证据仅能证明原告因涉案房屋围墙超出建设部分建筑物而被东阳市城市管理行政执法局责令限期改正的事实的证明力，对原告主张的其他证明目的不予采纳。证据八、九，被告对真实性无异议，对原告主张的证明目的有异议。经审核，本院认为，上述证据结合本院采纳的其他证据，可以证明涉案房屋由原告装修、管某的事实，故予以采纳。证据十，被告对真实性无异议，本院予以采纳，确认其具有证明原告所主张的事实的证明力。证据十一，被告认为证人吕某和王某甲的证言相互矛盾。证据十二，被告认为证人杜某是原告的亲戚，其证言不客观；证人王某乙出借2万元竟然不打借条不符合农村民间借贷习惯，且原告也未向法庭提交申请两位证人出庭作证的申请书。证据十三，被告以原告当庭提供为由拒绝质证。经审核，本院认为，证据十三虽然是原告当庭提供，但该证据是为了进一步证明证人吕某的身份，综合分析四位证人的证言，结合本院采纳的其他有效证据，原告的证明目的成立，故予以采纳。证据十四，被告对真实性无异议，对原告主张的证明目的有异议。证据十五，被告认为与本案无关。经审核，本院认为，证据十四、十五符合有效证据的认定要件，予以采纳。证据十六，被告认为录音内容模糊不清，即使录音内容真实，原告的证明目的不能成立。经审核，本院认为，录音经当庭播放，音质不清，真实性无法判断，故不予采纳。
关于被告提供的证据，原告对真实性、合法性均有异议，认为王＊珍的陈述应以其提交的证据四为准。经审核，本院认为，该组证据中其中一份内容涉及十里头宅基地与本案无关，本院不予采信；另一份调查笔录中王＊＊虽陈述原告代理人对其谈话后没有将谈话笔录念给她听，但王＊＊就案件相关事实的陈述与本院对其调查时所作陈述内容一致，故仅凭形式上的瑕疵并不能否认王＊珍陈述内容的真实性，被告的证明目的不能成立，本院不予采纳。关于被告申请本院调取的证据，原告已提供（详见原告提供的证据四）并交被告质证，故本院无需再予以调取。
本院经审理，认定事实如下：原告系被告的弟弟。被告原系东阳市机械制造厂的职工，该厂于1993年集资建房，被告因经济困难就让原告以其名义去集资建房。原告分多次将近6万元集资款以被告名义上交给东阳市机械制造厂，相应的缴款票据由原告保管至今。之后，原告通过抽签选中了讼争房屋。1994年底，东阳市机械制造厂将该房交付给了原告。1998年7月28日，原告以被告的名义申领了讼争房屋的国有土地使用证【权证号为东国用（＊＊）字第＊＊＊＊＊＊号，使用权类型为划拨，使用权面积为59.4㎡】。1998年12月2日，原告以被告的名义申领了讼争房屋的房屋所有权证【权证号为东房权证吴宁字第××号，建筑面积为140.42㎡】。因经济紧张和原告有学校宿舍可以居住等原因，原告自2004年开始一直到2009年才对讼争房屋装修完毕。2010年原告退休后与家人一同居住讼争房屋至今。现原、被告为讼争房屋的权属发生争议。在本案审理过程中，原告妻子杜美仙表示讼争房屋属原告所有，其放弃共有权。
另查明，被告以其保管不善遗失房屋所有权证和土地使用证为由，分别于2012年4月23日向东阳市房地产管理局申请补办房屋所有权证，于2012年6月25日向东阳市国土资源局申请补办土地使用证。东阳市国土资源局于2012年7月向被告出具了新的国有土地使用证【权证号为东阳市国用（＊＊＊＊）第＊-＊＊＊＊号】。原告于2012年7月20日向东阳市房地产管理局申请异议登记，要求该局不予补办房产登记手续。2013年7月19日，被告曾起诉原告要求原告腾退返还讼争房屋，后撤诉。
本院认为，讼争房屋的房产证和土地使用证虽登记在被告名下，但根据原告提供的有效证据，足以确认被告将单位集资房指标转让给原告、原告以被告名义参加集资建房，并由原告夫妇缴纳了讼争房屋的集资款和承担了装修费用这一事实。原、被告之间口头达成的集资建房指标转让合同，并不违反法律禁止性规定，且被告丈夫在长达近二十年时间里未就集资房指标转让一事向原告提出异议，也未向法院提起相关诉讼，使原告有理由相信被告处分集资房指标的行为系夫妻共同意志的体现，上述转让行为有效，依法应予保护。集资款和房屋装修款均由原告夫妇承担，根据诚实信用原则，被告负有协助原告夫妇办理讼争房屋产权过户登记手续的义务。原告妻子自愿放弃共有权，故被告负有协助原告办理讼争房屋产权过户登记手续的义务。本案属集资房指标转让合同纠纷，原告主张讼争房屋归其所有的诉请，与法律规定不符，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。被告辩称其将讼争房屋无偿出借给原告居住使用，与本案事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告王＊珍应协助原告王＊良办理坐落于东阳市吴宁街道东岘新村21幢6号房屋的房屋所有权和国有土地使用权过户登记手续，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告王＊良的其他诉讼请求。
案件受理费11800元，由原告王＊良和被告王＊珍各自负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196＊＊＊003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴霞林
代理审判员 张 弛
人民陪审员 虞 萍
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 郭 倩