江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第1569号
上诉人（一审原告）李志国。
委托代理人朱建军，江苏三佳律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地宿迁市西湖路36号。
法定代表人许健康，该公司董事长。
委托代理人解爽。
委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。
上诉人李志国因与被上诉人宿迁宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城民初字第0997号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李志国一审诉称，李志国与宝龙公司于2011年7月15日签订一份《商品房买卖合同》，购买宝龙公司所开发的宿迁宝龙城市广场高层2幢2单元1204室房屋，房屋总价款为612217元。该笔款项李志国已经按照合同约定付清。合同约定宝龙公司应当在2013年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给李志国。逾期交付超过30天的，宝龙公司应自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向李志国支付已付购房款万分之三的违约金。宝龙公司2013年11月4日通知于2013年11月10日办理交房手续，经当场验房，房屋存在诸多问题，宝龙公司答应整改，但至今也未将合格的房屋交付给李志国。请求判令宝龙公司支付以612217元为基数，按日万分之三的标准从2013年7月1日计算至2014年4月18日的违约金。
宝龙公司一审辩称，双方于2011年7月18日签订商品房买卖合同属实。合同约定的交房时间为2013年6月30日，违约金为已付房款的日万分之三。宝龙公司于2013年11月4日向李志国发出了交房通知，依据合同约定已经逾期交房，对此，宝龙公司愿意按照合同约定向李志国支付违约金。李志国认为房产存在质量问题，经现场核实，李志国所述的仅为房屋质量瑕疵，不能构成李志国拒收房屋的理由，对此造成的逾期收房责任，应当由李志国自行承担。综上，请求法院依法判决。
一审法院审理查明，2011年7月18日，李志国与宝龙公司签订《商品房买卖合同》一份（备案日期为2011年7月15日），约定李志国购买宝龙公司开发的宿迁宝龙城市广场高层2幢2单元1204号房屋，房屋总价款为612217元。该合同第八条约定，宝龙公司应在2013年6月30日前将符合合同约定的房屋交付给李志国使用。合同第九条约定，如逾期交房超过30日，则李志国有权解除合同，如李志国要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宝龙公司按日向李志国支付已交付房款万分之三的违约金。合同第十一条约定，因李志国原因，李志国在收到宝龙公司书面通知十五日内，未与宝龙公司办理交付手续的，由此产生的延期交房责任由李志国承担。合同签订后，李志国在约定的付款期限内向宝龙公司支付了购房款612217元。宝龙公司于2013年11月4日向李志国送达入伙通知书（即交房通知书），确定本案所涉房屋所在高层2号楼集中办理交房手续的时间为2013年11月10日。后李志国认为，涉案房屋存在厨房过门梁断裂、墙面空鼓、部分层高极差超过20mm等质量问题，故拒绝接收房屋，并于2013年11月向宝龙公司寄送了拒收告知书。2014年4月18日，李志国签署了业主办理入伙确认表，接收了涉案房屋。现李志国已对涉案房屋进行装修。双方因违约金数额存在争议，因而成讼。
一审法院另查明，宝龙公司于2013年11月2日取得涉案房屋的房屋建筑工程竣工验收备案表，竣工验收意见为合格。同时双方确认，李志国诉称的厨房过门梁不属于承重梁，已被李志国在装修时拆除。
一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，李志国与宝龙公司签订的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。宝龙公司应该按照合同的约定在2013年6月30日前交付房屋给李志国使用，但是宝龙公司未能在合同约定的期限内交付房屋已经违约，故李志国可以要求宝龙公司承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止时间。一审法院认为，宝龙公司已经于2013年11月4日向李志国送达了入伙通知书（即交房通知书），并确定本案所涉房屋高层2号楼集中办理交房手续的时间为2013年11月10日，同时该房屋已经于2013年11月2日取得竣工验收备案表，符合交房条件，故2013年11月10日应为逾期交房违约金计算的截止时间。李志国提出的质量问题均属于质量瑕疵，且这些质量问题不属于房屋主体结构质量问题，不影响房屋的正常居住使用，也不会导致房屋的功能丧失。故李志国提出的质量瑕疵并不能构成其延期收房的充分理由，其要求计算违约金至其实际收房之日的主张依据不足，依法不予支持。关于李志国主张的违约金计算基数及计算标准，双方均无异议，依法予以确认。综上，宝龙公司应支付给李志国的逾期交房屋违约金为24243.38元（612217元＊0.03%＊132天】。本案调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：宿迁宝龙置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付李志国逾期交房屋违约金24243.38元。案件受理费减半收取450元，由李志国负担240元，由宿迁宝龙置业发展有限公司负担210元。
李志国不服一审判决，向本院提起上诉称：宝龙公司于2013年11月4日通知在2013年11月10日办理交房手续，经当场验房，房屋存在很多严重的质量问题，宝龙公司答应整改，却至今未将合格的房屋交付给李志国，应视为宝龙公司未交付合格的房屋。宝龙公司应向李志国支付自2013年7月1日至2014年4月28日的逾期交房违约金。一审法院认定房屋符合交付条件，并确定逾期交房违约金计算至2013年11月10日，与事实不符。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
宝龙公司答辩称：李志国认为其购买的房屋存在质量问题，不符合交房条件，不是事实。宝龙公司于2013年11月4日向李志国通知交房前，涉案房屋已经经建设主管部门验收合格并备案，具备了交房的条件。李志国主张的质量问题属质量瑕疵，不能成为其拒绝收房的理由，其可依据房产质量保证书要求宝龙公司履行保修义务。宝龙公司通知交房后的逾期收房的责任应由李志国自行承担。综上，李志国的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院维持原判。
双方当事人在二审中均未提供新的证据。
二审查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本案争议焦点为：宝龙公司应当向李志国支付的逾期交房违约金是否应计算至李志国实际接收房屋之日。
本院认为，根据宝龙公司一审提供的证据，2013年11月2日，涉案房屋已通过相关主管部门验收，并在建设主管部门办理竣工验收备案手续，符合合同约定以及法律规定的交付房屋条件。李志国主张的厨房过门梁断裂、墙面空鼓、部分层高极差超过20mm等质量问题，属于不影响房屋正常使用的质量瑕疵，其可要求宝龙公司予以维修，如维修时间较长而耽误其使用房屋，其可另行要求宝龙公司赔偿相应的损失，而不能以此作为拒绝接收房屋并要求按合同约定的逾期交房违约金计算方法支付逾期交房违约金的理由。一审法院判决确定宝龙公司应支付的逾期交房违约金计算至宝龙公司通知李志国接收房屋之日，即2013年11月10日，符合法律规定及合同约定。
综上，上诉人李志国的上诉理由和请求不能成立，本院难以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费534元，由上诉人李志国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃卫东
代理审判员 吴振环
代理审判员 徐金鸽
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘 倩
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