四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0903民初4000号
原告：远成集团遂宁西部物流有限公司。
法定代表人：黄远成，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：余苗，女，该公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：王长安，男，该公司员工。
被告：张庭源，男，汉族，。
原告远成集团遂宁西部物流有限公司（以下简称远成物流）与被告张庭源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员王飞独任审判，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告远成物流的委托诉讼代理人余苗、王长安到庭参加诉讼，被告张庭源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告远成物流向本院提出诉讼请求：1、被告支付16个月的物业租金12544元；2、被告支付16个月的物业商管管理费5376元；3、被告支付16个月的物业经营服务费1792元；4、被告支付3个月的水费18.5元、电费91.8元，共计110.3元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月针对遂宁市船山区的仓库物业签订了编号为“YCZXZL00”的租赁合同及补充协议、编号为“YCZXWG00”的租赁物管理合同及补充协议，双方随后进行了租赁物的移交。合同实际履行中，被告至今未按约定缴纳租金、商管管理费、经营服务费以及由原告垫付的水电费。原告分别于2016年5月3日和2016年7月5日在被告承租的仓库处张贴催收通知，同时原告工作人员多次电话向被告催收，被告均置之不理。故原告于2016年7月13日向被告邮寄送达了《关于解除租赁合同及补充协议、租赁物管理费及补充协议的通知》，行使了合同约定的单方解除权。根据合同约定，在被告违约，原告依约行使解除权的情况下，被告不享有免交12个月租金和商管管理费的待遇。同时，2016年6月至9月的相关费用属于被告拖欠，也应当向原告缴纳。故被告应当向原告缴清从入场到目前共16个月的租金、商管管理费、经营服务费以及欠缴的3个月水电费。
被告张庭源未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，原告远成物流作为出租方（甲方）与承租方张庭源（乙方）签订了《物业租赁合同》，主要约定甲方将位于遂宁市船山区的仓库物业租赁给乙方。经双方确认，租赁物面积（含公摊面积）为112平方米。租赁期限从2015年6月1日起至2017年5月31日止，租金共计9408元，在合同签订后3日内由乙方交给甲方。本合同需由乙方缴纳保证金2240元给甲方，若发生乙方拖欠租金、管理费、水电费及其它应由乙方支付给甲方的费用时，甲方有权从保证金中抵扣，不足金额向乙方追偿。以上保证金，乙方应在合同签订后3日内交给甲方。乙方逾期支付本合同相关款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款额千分之五每日计算。若乙方逾期交纳时间超过30日的，则甲方有权提出单方面解除本合同，甲方解约通知到达乙方时合同自动解除，合同解除后，乙方应付清拖欠款项和违约金，且保证金不予退还。租赁期内，租赁物处也属乙方的有效送达处，甲方于乙方租赁物处张贴通知或相关书面文件，在张贴后3天即视为已送达乙方。该合同还对双方的其他权利、义务进行了详细的约定。
同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，就合同编号为YCZXZL00的《物业租赁合同》补充约定如下：一、对合同第二条租赁期的补充：1、租赁期从2015年6月1日起至2017年5月31日止，其中的2015年6月1日至2016年5月31日为免租期。2、以上免租期乙方不需承担租金，但该期间的物管管理费、水电费等仍需按月缴交，免租期间，乙方仍需遵守合同的其他约定。3、乙方享受免租期权利，以合同期内乙方全面履行合同义务为前提，若合同履行中，出现乙方单方要求提前解除合同，或因乙方违约甲方单方提出解除合同，或因乙方其他原因致双方提前解除和终止合同的，则乙方不能享受免租期权利，免租期即转化为应交租时间，乙方应按本补充协议第二条对租金的收费标准补交此期间的租金给甲方。4、若合同期内，属因甲方单方要求提前解除合同，或因甲方违约乙方单方提出解除合同，或因甲方其他原因致双方提前解除和终止合同，以及因不可抗力或政府原因需提前终止合同的，甲方不得要求乙方补交物业免租期的租金。二、对合同第四条租金计价标准及收费的补充：1、租金计费标准为RMB7元/月/平米，根据合同的租赁物面积，租赁物租金的月收费标准为RMB784元/月（如存在不足一个月的情况的，不足15天的，按照半个月计算；超过15天不足30天的，按照一个月计算）。2、合同第四条约定的各个期间的租金金额系按该期间实际扣除免租期时间后，按本条第1款计费标准进行计算的租金。若乙方出现本补充协议第一条第3款的情况时，则乙方必须补交此期间的租金给甲方，补交租金的计算方法为：在合同解除或终止日时，按合同约定乙方已享受免租时间和本条第1款租金计费标准进行计算（足月部分按月收费标准进行计算，不足月部分不超过15天的，按照半个月计算；超过15天不足30天的，按照一个月计算）。三、本补充协议为合同不可分割的组成部分，本补充协议与合同约定不一致的，以本补充协议为准，其他甲乙双方权利义务仍按合同约定执行。
2015年6月1日，原、被告针对上述租赁物签订了《租赁物管理合同》（合同编号：YCZXWG00），约定本合同期限与物业租赁合同期限相同，从2015年6月1日起至2017年5月31日止，商管管理费为4032元，在合同签订后3日内由乙方交给甲方。经营服务费收费标准为RMB1元/月/平米，按租赁物面积计算经营服务费支付方式如下：自2015年6月1日至2016年5月31日期间的经营服务费为1344元，该款项在入园前3日内由乙方交给甲方；自2016年6月1日至2017年5月31日期间的经营服务费为1344元，该款项在2016年6月1日之前由乙方交给甲方。乙方需承担租赁物自身使用时产生的水费、电费，并应承担公共区域照明、电梯等公用设施所产生的公摊水电费，计价按当地市政供水供电部门的供应价格确定，计量按租赁物所装水表、电表及甲方提交的公摊水电分摊表数量确定。乙方应于每月10日前向甲方支付上月水电费。在接收租赁物时，双方应在接收单上对水电表底度进行抄录，每月水电抄表日，乙方应派人参加甲方水电表抄录并签字确认，如乙方未派人参加的，则甲方将抄录度数张贴于乙方租赁物，即视为乙方认可该记录。乙方逾期支付本合同相关款项，应向甲方支付逾期付款违约金，按逾期付款额千分之五每日计算。若乙方逾期仍未交纳时间超过30日的，则甲方有权提出单方解除本合同及《物业租赁合同》，甲方解约通知到达乙方时合同自动解除，合同解除后，乙方应付清拖欠款项和违约金，且保证金不予退还。该合同还对双方的其他权利、义务进行了详细的约定。
同日，原、被告针对编号为YCZXWG00的《租赁物管理合同》签订了《合同补充协议》，主要约定：管理期从2015年6月1日起至2017年5月31日止，其中的2015年6月1日至2016年5月31日为免商管管理费期。以上免商管管理费期乙方不承担商管管理费，但该期间的经营服务费、水电费等仍需按月缴交。乙方享受免商管管理费权利，以合同期内乙方全面履行合同义务为前提，若合同履行中，出现乙方单方要求提前解除合同，或因乙方违约甲方单方提出解除合同，或因乙方其他原因致双方提前解除和终止合同的，则乙方不能享受免商管管理费权利，免商管管理费期即转化为应交商管管理费时间，乙方应按本补充协议二条对商管管理费的收费标准补交此期间的商管管理费给甲方。商管管理费计费标准为：第一年RMB3元/月/平米，根据合同的租赁物面积，商管管理费的月收费标准为RMB336元/月（如存在不足一个月的情况的，不足15天的，按照半个月计算；超过15天不足30天的，按照一个月计算），等。
合同签订后，原告向被告移交了租赁物，但被告却未按照约定向原告缴纳保证金、租金、商管管理费和经营服务费。截止2016年6月，原告已为被告垫付水费18.5元、电费91.8元，共计110.3元。
2016年5月3日，原告在被告所租赁的仓库处张贴《关于租金、商管管理费、经营服务费的催缴通知》。2016年7月5日，原告在被告所租赁的仓库处张贴《关于逾期未缴纳水电费的催缴通知》。但被告仍未向原告缴纳上述费用。故原告于2016年7月13日向被告邮寄了《关于解除租赁合同及补充协议、租赁物管理合同及补充协议的通知》，载明“张庭源先生：你与我司经平等协商于2015年6月1日针对遂宁市船山区仓库的物业签订了编号为YCZXZL00的租赁合同及补充协议、编号为YCZXWG00的租赁物管理合同及补充协议。但你在未通知我司并履行相关手续并且长期拖欠缴纳相关费用的情况下，属于违约行为。现我司根据合同的相关约定，正式通知你，自即日起解除与你签订的上述合同及补充协议。请于本通知发出之日起10日内到我公司营销商管中心结清所有费用、履行相应手续、办理物业退还事宜。否则，我司将被迫采取诉讼方式维护自身合法权益。”该解除通知于2016年7月14日送达被告。被告现已搬离租赁的仓库。
以上事实，有民事起诉状、物业租赁合同及合同补充协议、租赁物管理合同及合同补充协议、催缴通知书及照片、客户入住告知书、消防安全责任书、解除通知书、邮寄状态查询表、水电费明细表及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告双方所签订的《物业租赁合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依法形成租赁合同关系。双方针对该租赁物所签订的管理合同和补充协议，亦是双方的真实意思表示，双方均应按约遵守。原告履行了出租人交付租赁物的义务，被告却未能按照约定给付租金及相应管理费，该行为损害了原告的合法权益，应当按照合同约定承担违约责任。根据双方约定，被告逾期交纳租金及相应管理费的，原告有权提出单方解除合同，故原告于2016年7月13日向被告发出《关于解除租赁合同及补充协议、租赁物管理合同及补充协议的通知》的行为系行使单方解除权。该解除通知于2016年7月14日到达被告处，故原、被告双方所签订的《物业租赁合同》及《合同补充协议》、《租赁物管理合同》及《合同补充协议》于2016年7月14日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告有权要求被告支付合同解除前的房屋租金及其他费用。虽然合同约定，2015年6月1日至2016年5月31日期间被告无需承担房屋租金及商管管理费，但因被告违约，根据合同约定便不能享受免租期权利。因此，被告应当向原告支付2015年6月1日至合同解除时即2016年7月14日期间的房屋租金、商管管理费和经营服务费。根据双方约定，租期不足15天的，按照半个月计算，即被告应当向原告支付13个月零15天的租金及其他费用。故被告应当支付的租金为10584元（784元/月×13.5个月）、商管管理费为4536元（336元/月×13.5个月）、经营服务费为1512元（1元/月/平方×112平方米×13.5个月）。原告主张被告应当向其支付16个月的租金、商管管理费及经营服务费，无事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，被告应当自行承担租赁物使用的水电费，计量按照原告提交的公摊水电分摊表数量确定并由被告于每月10日前向原告支付。由于原告已为被告垫付合同解除前的水电费110.3元，故该费用亦应当由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张庭源于本判决生效后十日内向原告远成集团遂宁西部物流有限公司支付租金10584元、商管管理费4536元、经营服务费1512元、水电费110.3元，共计16742.3元；
二、驳回原告远成集团遂宁西部物流有限公司的其他诉讼请求。
若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告张庭源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 王飞
二〇一七年二月十四日
书记员 舒翠