福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第485号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地：福建省福安市鹤兴中路45号。
代表人：林建春，行长。
委托代理人：龚纯辉、郭光榕，福建人文律师事务所律师。
被告：福建健利亚工贸有限公司，住所地：福建省福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号。
法定代表人：陈建家，董事长。
被告：福建省恒实担保股份有限公司，住所地：福建省福安市城南解放路1号财经大厦五层。
法定代表人：黄宝明，董事长。
被告：陈建家。
被告：陈小燕。
被告：陈建全。
被告：刘少芳。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称“建行福安支行”）与被告福建健利亚工贸有限公司（以下简称“健利亚公司”）、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称“恒实担保公司”）、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月14日作出（2015）宁民初字第485-1号民事裁定书，裁定查封、冻结被告健利亚公司、恒实担保公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳名下价值人民币7035596元的财产，并于2015年8月21日公开开庭进行了审理，原告建行福安支行的委托代理人龚纯辉到庭参加了诉讼，被告健利亚公司、恒实担保公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行福安支行诉称：2014年9月30日，原告与被告健利亚公司签订了编号为：2014年建宁安流贷字564号《人民币流动资金贷款合同》，向被告健利亚公司贷款人民币698万元整，期限12个月，即从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告健利亚公司帐户，履行了贷款发放义务。2014年9月30日，被告恒实担保公司与原告签订了编号为：2014年建宁安流贷保字564-1号《保证合同》，约定被告恒实担保公司对原告与被告健利亚公司签订的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证。2014年9月30日，被告陈建家、被告陈小燕与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》，被告陈建全、被告刘少芳与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，约定被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳对原告与被告健利亚公司在2014年9月30日至2016年9月30日期间产生的贷款债务，在1040万元的最高限额内提供连带责任保证。2013年9月18日，被告陈建全、被告刘少芳与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，约定被告陈建全、被告刘少芳以其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产（《房屋所有权证》福安市房权证城区阳头字第00148**号，《国有土地使用证》安政国用（2007）第3329号）对原告与被告健利亚公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债权，在251万元的最高债权限额内提供抵押担保，并于2013年9月18日办理《房屋他项权证》（安房他证福安字第00201325**号）。现因被告健利亚公司逾期偿还借款本息，截至2015年4月28日，被告健利亚公司仍拖欠原告借款本金698万元及相应利息、罚息、复利55596.95元。另，贷款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。综上所述，被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故提出如下诉讼请求：1、判令被告健利亚公司偿还原告借款本金人民币698万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，（至2015年4月28日为人民币55596.95元，自2015年4月29日起至款项清偿之日止按年利率11.25%计算）；2、判令被告健利亚公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费3000元；3、判令被告恒实担保公司对被告健利亚公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；4、判令被告陈建家、被告陈小燕、被告陈建全、被告刘少芳在1040万元的最高限额内，对被告健利亚公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；5、确认原告对被告陈建全、刘少芳所有的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在251万元的最高限额内，具有优先受偿权；6、本案所有诉讼费用均由被告承担。
原告建行福安支行为证明其诉讼主张提供了以下证据：
1、2014年建宁安流贷字564号《人民币流动资金贷款合同》，《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》，用以证明借款事实；
2、编号为2014年建宁安流贷保字564-1号《保证合同》、2014年建宁安高保字159号、161号《自然人最高额保证合同》，用以证明本案的担保事实；
3、2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号），用以证明本案的抵押事实；
4、欠款明细，用以证明截至2015年4月28日，被告健利亚公司仍拖欠原告借款本金698万元及相应利息、罚息、复利55596.95元；
5、委托合同、律师费发票、转账凭证，用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
被告健利亚公司、恒实担保公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告建行福安支行提交的5组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：
2014年9月30日，原告建行福安支行作为贷款人，与作为借款人的被告健利亚公司签订了编号：2014年建宁安流贷字564号《人民币流动资金贷款合同》，约定：原告向被告健利亚公司提供贷款人民币698万元整，期限为12个月，从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.25%并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。当日，原告建行福安支行依约向被告健利亚公司提供了贷款人民币698万元。
2013年9月18日，原告建行福安支行作为抵押权人与作为抵押人的被告陈建全、刘少芳签订编号为：2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，约定：被告陈建全、刘少芳以其所有的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产对原告与被告健利亚公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债务，在251万元的最高限额内提供抵押担保，并于当日办理了《房屋他项权证》（证号为安房他证福安字第00201325**号）。2014年9月30日，原告作为债权人与作为保证人的被告恒实担保公司签订了编号：2014年建宁安流贷保字564-1号《保证合同》，约定：被告恒实担保公司为被告健利亚公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告作为债权人与作为保证人的被告陈建家、陈小燕签订了编号：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》，与作为保证人的被告陈建全、刘少芳签订了编号：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，该二份保证合同均约定：本合同的主合同为原告建行福安支行为被告健利亚公司连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证授信业务而将要及／或已经与被告健利亚公司在2014年9月30日至2016年9月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证责任的最高限额为人民币1040万元；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
贷款后，被告健利亚公司支付利息至2015年3月21日，自2015年4月21日起欠息。截至2015年4月28日，被告健利亚公司结欠原告借款本金人民币698万元，利息、罚息、复利共计人民币55596.95元。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费人民币3000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。本案所涉的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系合同各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。《人民币流动资金贷款合同》签订之后，原告建行福安支行向被告健利亚公司发放贷款698万元，已依约履行了放贷义务，被告健利亚公司未能按期偿还贷款利息，已属违约，原告有权宣布贷款到期并要求其还本付息。本案借款期限内的年利率为7.5%，符合中国人民银行关于金融机构贷款利率上下限的规定，依法受法律保护，对于被告健利亚公司未按期返还的借款及利息，原告诉请依照《人民币流动资金借款合同》的约定在借款利率水平上加收50%的罚息（即年11.25%），亦符合法定限度。原告建行福安支行主张，截至2015年4月28日，被告健利亚公司尚欠利息、罚息、复利计55596.95元，该计算符合贷款合同的约定，本院予以支持。原告为实现债权而支付了律师代理费3000元，该费用符合福建省律师收费暂行办法的规定及原、被告双方的合同约定，被告健利亚公司应当依约承担该费用。被告陈建全、刘少芳自愿将名下房地产为被告健利亚公司的债务提供抵押，该财产不存在法律禁止设立抵押的情形，并办理了抵押登记，原告与被告陈建全、刘少芳之间的抵押合同依法生效。现被告健利亚公司未依约偿还本案借款，原告作为抵押权人，有权就抵押财产在251万元的最高限额内优先受偿。被告恒实担保公司自愿为被告健利亚公司的上述债务提供连带责任保证，被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳自愿在1040万元的最高限额内为被告健利亚公司的上述债务提供连带责任保证，上述债务并未超出担保范围，同时，《最高额保证合同》约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告诉请被告恒实担保公司、程建丰、林秀、林建浩、陈菊妹依约在担保范围内对被告健利亚公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告健利亚公司、恒实担保公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建健利亚工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金人民币698万元及利息、罚息和复利（截至2015年4月28日为人民币55596.95元，自2015年4月29日起至实际还款之日止，按年利率11.25%计算）；
二、被告福建健利亚工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师费人民币3000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司福安支行有权在人民币251万元的最高限额内以被告陈建全、刘少芳名下的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房产及土地使用权（他项权证号为安房他证福安字第00201325**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
四、被告福建省恒实担保股份有限公司对被告福建健利亚工贸有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
五、被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳在人民币1040万元的最高限额内对被告福建健利亚工贸有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币61049元，财产保全申请费人民币5000元，共计人民币66049元，由被告福建健利亚工贸有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 陈潇婷
人民陪审员 陈 瑜
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 陈 铮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。