安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00214号
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人刘峰，该支行行长。
委托代理人赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
被告尹军，男，1967年11月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告姚宝萍，女，1972年7月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽行龙湖支行）诉被告尹军、姚宝萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徽行龙湖支行委托代理人尤守财到庭参加了诉讼。原告徽行龙湖支行负责人刘峰，被告尹军、姚宝萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行龙湖支行诉称：2010年3月18日，被告尹军、姚宝萍与原告徽行龙湖支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》各一份，合同约定：为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，尹军、姚宝萍愿意以其共有的位于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号、319号房产作抵押担保，从徽行龙湖支行借款人民币60.6万元，借款月利率为5.445‰，借款期限为120个月，自2010年3月18日至2020年3月18日止；抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本金60.6万元借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，原告可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。2012年12月19日，原被告共同至房地产管理部门办理了淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号、319号房产的抵押登记手续，债权数额为人民币60.6万元。
2010年4月15日，徽行龙湖支行向尹军、姚宝萍发放贷款人民币60.6万元，履行了贷款人义务。但被告尹军、姚宝萍却未能严格按合同约定履行还本付息义务。截至2015年5月8日，被告尹军、姚宝萍累计拖欠原告11期贷款未还，共欠原告贷款本金人民币409083.49元、利息人民币28918.97元，合计人民币438002.46元。贷款逾期后，原告多次向被告尹军、姚宝萍催收，但收效甚微。为维护自身合法权益免受侵害，原告起诉至法院，要求：1、判令被告尹军、姚宝萍立即清偿贷款本金人民币409083.49元、利息人民币28918.97元（利息暂算至2015年5月8日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率标准上加收50%至8.1675‰，直至其贷款本金还清之日止），合计人民币438002.46元；2、判令被告尹军、姚宝萍支付原告方为实现债权支付的律师费人民币15000元；3、判令原告（抵押权人）有权对被告尹军、姚宝萍抵押的位于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318、319房产折价、变卖或拍卖所得的价款中，在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告尹军、姚宝萍未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见和证据。
原告徽行龙湖支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，证明原告方诉讼主体资格适格。
2、尹军、姚宝萍身份证复印件、结婚证复印件，证明：（1）被告尹军、姚宝萍诉讼主体适格；（2）原告对被告尹军、姚宝萍借款及被告个人信息等事实进行了必要的贷前调查。
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》各一份，证明：（1）原告与被告尹军、姚宝萍签订了借款合同，原告是贷款人，被告尹军、姚宝萍是借款人并提供抵押担保，抵押物为淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号、319号房产；（2）被告尹军、姚宝萍未按合同约定将归还银行贷款的货币资金存入其在原告方的活期结算帐户，其行为已构成违约；（3）在被告尹军、姚宝萍不按时归还银行贷款已构成违约的情况下，原告有权依照借款合同的约定委托律师清收银行贷款，律师代理费用由被告承担。
4、徽商银行业务通知单、徽商银行借款凭证，证明2010年4月15日，原告向被告尹军、姚宝萍发放贷款人民币60.6万元的事实。
5、房地产他项权证，证明被告尹军、姚宝萍是淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318、3栋319号房产的所有权人，徽行龙湖支行是抵押权人。
6、律师代理合同、收费发票、转账凭证，证明原告为清收逾期贷款委托律师代理诉讼，已支付法律服务费用15000元。
7、逾期本息详单，证明截止至2015年5月8日，被告尹军、姚宝萍尚欠原告本金409083.49元、利息28918.97元，合计人民币438002.46元的事实。
本院经审查对原告上述7组证据的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性予以确认。
本院根据上述证据审理查明的事实为：2010年3月18日，被告尹军、姚宝萍（合同中甲方、借款人、抵押人）与原告徽行龙湖支行（合同中乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》各一份，合同约定：为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，甲方愿意以其共有的位于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号和3栋319号房产作抵押担保，被告尹军、姚宝萍从乙方处借款人民币60.6万元，借款月利率为5.445‰，借款期限为120个月，自2010年3月18日至2020年3月18日止；抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本金60.6万元借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，原告可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。2012年12月19日，原被告共同至房地产管理部门办理了淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号、319号房产（房地产权证号12××58，12××56）抵押登记手续，债权数额分别为人民币30.6万元和30万元。
2010年4月15日，原告向被告尹军、姚宝萍发放贷款人民币60.6万元，履行了贷款人义务。但原告发放贷款后，被告尹军、姚宝萍却未能严格按合同约定履行还本付息义务，现累计拖欠原告贷款11期未还。贷款逾期后，原告多次向被告尹军、姚宝萍催收，但收效甚微。故原告起诉至法院。
另查明：截至止2015年5月8日，被告尹军、姚宝萍欠原告本金409083.49元、利息28918.97元，合计人民币438002.46元。
再查明：徽行龙湖支行向安徽元贞律师事务所支付律师费15000元。
本院认为：徽行龙湖支行与尹军、姚宝萍签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定、不损害社会公共利益，合同合法有效，应受法律保护。尹军、姚宝萍在借款到期后未能履行还款义务，违背了诚实信用原则，应当承担还本付息的民事责任。尹军、姚宝萍自愿以夫妻共有财产为借款本息提供抵押担保，应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。尹军、姚宝萍经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。徽行龙湖支行要求尹军、姚宝萍偿还借款本息、律师代理费，承担抵押担保责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹军、姚宝萍于判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金409083.49元、利息28918.97元，合计人民币438002.46元（利息计算至2015年5月8日，之后利息按照借款合同的约定支付至实际清偿之日止）；
二、被告尹军、姚宝萍于判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行律师代理费15000元；
三、被告尹军、姚宝萍以登记于尹军名下的坐落于安徽省淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋318号房产（房地产权证号12××58）、3栋319号房产（房地产权证号12××56）作抵押对本判决第一项和第二项承担抵押担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费8095元，由被告尹军、姚宝萍负担。
以上费用原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行已垫付，两被告于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院［户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88］。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 张 光
人民陪审员 苏晓红
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 蔡珊珊
相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。