大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初重字第00033号
原告大连金州银海小额贷款有限公司。
法定代表人李景慧子，系该公司董事长。
委托代理人郝毅，辽宁竞业律师事务所律师。
委托代理人吴学红，辽宁胜诚律师事务所律师。
被告范向民。
被告大连市金州区邮电器材设备厂。
法定代表人韩强，系该厂厂长。
委托代理人吕万利，辽宁澄宇律师事务所律师。
原告大连金州银海小额贷款有限公司（以下简称银海小额公司）诉被告范向民、大连市金州区邮电器材设备厂（以下简称邮电设备厂）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连金州银海小额贷款有限公司委托代理人郝毅、吴学红，被告范向民、大连市金州区邮电器材设备厂委托代理人吕万利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月21日原告与被告范向民签订《借款合同》，约定被告范向民向原告借款300万元，借款期限为3个月，自2010年1月25日起至2010年4月24日止，借款利息为年利率18%。合同还约定被告范向民如违约在原利息的基础上加收50%罚息。2010年1月21日原告与被告邮电设备厂签订《抵押合同》，约定被告邮电设备厂用其名下的6233平方米国有土地使用权和3120.96平方米房屋，为被告范向民的300万借款提供抵押担保。担保的范围为主债权、利息（含复息，若有）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达执行、律师代理、差旅费等全部费用）。《抵押合同》签订后，双方到登记机关办理了抵押权登记手续，原告依法取得金他项（XXXX）第XXXXX号土地他项权利证书和村镇字第XXXXX号房屋他项权利证书。借款合同签订后，原告于2010年1月25日依合同约定向被告范向民支付借款300万元，履行了出借方的义务。借款到期后，被告范向民未依约还款，仅于2010年5月8日、2010年9月3日分别偿还借款本金50万元，合计偿还借款本金100万元，尚欠借款本金200万元。借款逾期期间，按《借款合同》约定应加收50%罚息，合计即是年利率27%，被告范向民逾期期间的利息实际按月息25.5‰已给付至2013年7月24日。截止至起诉日，被告范向民尚欠10个月借款利息（含罚息按月息25.5‰计算）合计510000元未还。因被告违约，原告为聘请律师共花费63710元，该费用在约定的担保范围之内。原告是案涉借款的债权人和抵押物的抵押权人。被告范向民负有向原告给付借款本金、利息及罚息的义务。被告邮电设备厂负有拍卖、变卖抵押物在其担保的债权范围内优先偿还原告的义务。故请求：1、判令被告范向民给付原告借款本金200万元；2、判令被告范向民给付借款利息（从2012年7月25日起至借款还清日止，按《借款合同》约定的利率及罚息计算）；3、判令拍卖、变卖被告邮电设备厂名下的6233平方米国有土地使用权和建筑面积3120.96平方米房屋，变价所得价款在其担保的主债权、利息、罚息、实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达执行、律师代理、差旅费等全部费用，截止于起诉日已发生律师费63，710元）范围内，由原告优先受偿。
被告范向民辩称，对原告主张的本金部分没有异议，原告主张利息过高，应该按照18%的利息支付。
被告邮电设备厂辩称，原告虽然作为土地和他项权利人，但是这两项于2010年4月7日到期，所以原告没有他项权，不能优先受偿，原告不能要求直接拍卖、变卖的权利，被告范向民讲了，钱没有直接打给范向民，而是打给了案外人。被告不应该承担担保责任，请求驳回对第二被告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告范向民于2010年1月21日签订《借款合同》，合同约定被告范向民向原告借款300万元，借款期限为3个月，自2010年1月21日起至2010年4月20日止，借款利息为年利率18%，如违约在原利息的基础上加收50%罚息。同日，原告与被告邮电设备厂签订《抵押合同》，合同约定被告邮电设备厂用其名下的位于XXXX镇XX家村的3120.96平方米房屋［X村X字第XXXX号房屋产权证］及6233平方米国有土地使用权［X国用（XX）字第XXXX号国有土地使用权证］为被告范向民的300万借款提供抵押担保。担保的范围为主债权、利息（含复息，若有）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达执行、律师代理、差旅费等全部费用）。《抵押合同》签订后，双方到登记机关办理了抵押权登记手续，原告取得金他项（XXXX）第XXXX号土地他项权利证书和村镇字第XXXX号房屋他项权利证书。借款合同签订后，原告于2010年1月25日向被告范向民指定的收款账号发放了300万元借款。被告范向民借款后，于2010年5月8日、2010年9月3日分别偿还借款本金50万元，合计100万元，陆续支付了自2010年2月9日至2013年10月30日期间的借款利息及逾期期间罚息合计1992500元。现尚欠原告借款本金200万元及自2013年11月份以后的利息。
另查，原告为实现债权及担保物权花费律师服务费63710元。原告于2015年4月8日向本院提出财产保全申请，本院作出（2015）金民初重字第33号民事裁定书，查封邮电设备厂以上担保财产。
本院所确认的上述事实有原告提供的借款合同、借款借据、大连银行转帐支票存根、专用收款收据原件、专用收款收据存根、贷款本息回收情况说明、抵押合同、股东会决议、章程、金国用（XX）字第XXXX号《国有土地使用权证》、金他项（XXXX）第XXXX号土地他项权利证明书、X村房字第XX**号房屋产权证、房地产抵押（典当）申请审批书、房屋他项权利证书、委托律师合同一份、大连市律师服务收费标准、大连市增值税普通发票以及原、被告的陈述在卷为凭，以上证据已经当庭出示、质证并经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告范向民签订的借款合同，与被告邮电设备厂签订的抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法律的强制性规定，本院认定有效。合同签订后，原告按借款人范向民指定的帐户发放了300万元的借款，履行了合同约定的义务，被告范向民未按照约定的期限归还借款并支付利息，构成违约，因此应该承担违约责任。原告诉请被告范向民归还借款本金及利息的请求，于法有据，但利息的计算应该按照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，利息最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案在被告偿还原告100万本金后尚欠本金200万元，原告主张利息每月51000元，已经部分超出银行同类贷款利率的四倍，因此原告主张的利息应该按照中国人民银行同类贷款利率的四倍计算。被告邮电设备厂以其所有的X村房字第XX**号房屋，及其享有的金国用（XX）字第XXXX号国有土地使用权为被告范向民的借款提供抵押担保，签订了抵押担保合同并办理抵押登记，故原告作为抵押权人有权对该房屋和土地使用权处置价款在上述借款本金及利息、违约金、律师费用范围内享有优先受偿权。被告邮电设备厂辩称原告取得的房屋他项权证和土地他项权证的期限是3个月，即原告作为抵押权人享有的权利只有三个月，因到期后双方未重新设定抵押，现原告起诉被告邮电器材厂已过诉讼时效的意见，因《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，只有债权消灭的，抵押权也消灭。本案债权未消灭，故抵押权未消灭。根据物权法相关规定，抵押权人可在债权的诉讼时效期间内行使抵押权，本案被告范向民在2013年10月份尚支付欠款利息，原告行使抵押人在债权的诉讼时效期限内，未超过两年的诉讼时效，被告的辩解意见不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告范向民于本判决生效后十日内偿还原告大连金州银海小额贷款有限公司借款本金200万元并支付利息（利息计算方法：按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2013年11月1日始至本判决生效确定的履行日止）；
二、被告范向民于本判决生效后十日内支付原告大连金州银海小额贷款有限公司律师代理费63710元；
三、被告大连市金州区邮电器材设备厂对本判决第一、二项承担抵押担保责任。即被告范向民未按期履行本判决第一、二项规定的给付义务，原告大连金州银海小额贷款有限公司有权要求拍卖、变卖被告大连市金州区邮电器材设备厂用以抵押的位于XXXX区XX镇XX村的3120.96平方米房屋［X村房字第X**号房屋产权证］及6233平方米国有土地使用权［金国用（XX）字第XXXX号国有土地使用权证］，对所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，不足部分由被告范向民继续清偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告大连金州银海小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费27800元（含案件受理费22800元，保全费5000元，以上款项原告已预交）由被告范向民负担（若被告邮电设备厂在承担上述款项时一并承担给付诉讼费责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审 判 长 郑朝晖
审 判 员 许 杰
人民陪审员 刘 娜
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 于 萍