北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第5407号
原告王洪，男，1964年9月10日出生。
委托代理人于新华，北京市海拓律师事务所律师。
委托代理人赵丹，北京市海拓律师事务所律师。
被告北京荣盛房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇大宁村111号。
法定代表人李九治，董事长。
委托代理人崔强，北京市通商律师事务所律师。
委托代理人俞昊，北京市通商律师事务所律师。
原告王洪诉被告北京盛荣房地产开发有限公司（以下简称盛荣公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭倬依法独任审理，公开开庭进行了审理。原告王洪的委托代理人于新华、被告盛荣公司的委托代理人崔强、俞昊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王洪诉称：2005年4月，盛荣公司委托北京中海万通文化艺术发展有限公司（以下简称中海万通公司）物色房地产项目。为此，中海万通公司负责人王洪先生经考察，向盛荣公司推荐了广东中南拍卖有限公司受托处置的、北京神泉工贸总公司名下的、位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号的住宅项目。盛荣公司于2005年5月8日向中海万通公司出具不可撤销之《承诺函》，承诺：一旦“收购成交，在成交之日起五个工作日内向贵方支付50万元人民币酬金；在土地过户之日起再向贵方支付50万元酬金”。随后，盛荣公司又口头承诺再增加60万元人民币酬金，至此，盛荣公司承诺给中海万通公司的酬金总计160万元人民币。2005年月19日，盛荣公司与广东中南拍卖有限公司签署了《关于变卖西冉高级商住小区住宅项目的协议书》；2005年12月8日，盛荣公司又与广东中南拍卖有限公司签署《关于收购西冉商住小区内锅炉房、仓库及平房等建筑物协议书》，位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号的住宅项目（包括8750余平方米项目用地和地上建筑物）。北京市规划委员会根据文件和广东省湛江经济开发区人民法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》，于2006年7月4日为盛荣公司核发“2006规地字第0145号”《建设用地规划许可证》2009年6月17日，北京市国土资源局核发了“京海国用（2009出）第4474号”《国有土地使用证》。中海万通公司虽然完成了居间义务，协助盛荣公司成功的收购了位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号的住宅项目，盛荣公司却迟迟未向中海万通公司支付报酬。有鉴于此，中海万通公司于2006年10月15日致函盛荣公司，要求其支付报酬160万元。盛荣公司于11月23日复函，承诺“年底给付100万元，另60万元待办完土地证后付清。”但盛荣公司虽然在2007年1月底向中海万通公司支付了60万元，但其余100万元报酬至今没有付。2009年8月20日，中海万通公司将前述100万元到期债权（包括相应利息）转让给王洪，并于当日书面通知了盛荣公司。债权转让后，盛荣公司未向王洪支付分文。故王洪诉至法院，要求判令盛荣公司支付100万元人民币报酬，并支付自2006年6月至付清全部报酬之日的利息（截止至2014年2月28日，暂定50万元），判令盛荣公司承担本案的诉讼费用。
被告盛荣公司辩称，盛荣公司向中海万通公司支付了全部的酬金60万元，履行了自身的全部合同义务；中海万通公司在合同履行过程中存在故意隐瞒、虚假陈述、未协助办理土地过户、未交付居间酬金发票等违约行为，对盛荣公司不享有任何债权。中海万通公司于2007年10月10日被吊销营业执照，与王洪之间不存在合法有效的债权转让行为，王洪没有合法取得对盛荣公司任何债权。王洪的诉讼请求已过诉讼时效。此外，根据合同法第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由委托人处理委托人事务的合同。”中海万通公司并未直接处理盛荣公司的事务，只是作为居间人向盛荣公司报告订立合同的机会并协助办理土地使用证。盛荣公司与中海万通公司之间只存在居间合同，不存在委托合同纠纷向贵院起诉，属于案由错误。
经审理查明，2005年5月8日，盛荣公司向中海万通公司出具承诺函一张，内容具体如下：“致：北京中海万通文化艺术发展有限公司，敬启者：鉴于贵方作为居间人，促成我方收购北京神泉工贸总公司开发的位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号西冉高级商住小区别墅项目（土地出让合同：京地出【合】字（2001）第261号，通过拍卖公司收购），我方承诺：一旦上述收购成交，在成交之日起五个工作日内向贵方支付伍拾万元人民币酬金，在土地过户之日起五个工作日内，再向贵方支付伍拾万元人民币酬金。以上，为不可撤销之承诺。”承诺人北京盛荣房地产开发有限公司盖章，并由法定代表人李XX签字。
2005年5月19日，广东中南拍卖行有限公司（甲方）与北京荣盛房地产开发有限公司（乙方），双方签订了关于变卖西冉高级商住小区住宅项目的协议书，约定西冉高级商住小区住宅项目位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号，北京市人民政府征地批复为“京政地（1999）81号”文，北京市国有土地使用权出让合同为“京地出【合】字（2001）第261号”（以下简称“261号土地出让合同”），出让土地面积为8750平方米（合13.13亩），规划总建筑面积为7000平方米（共19套住宅），开发单位为北京神泉工贸总公司，开发单位目前已简称19套住宅，并已出售了三套。上述项目的转让价金总额为1620万元人民币。甲方在完成项目过户之后的30个银行工作日，按乙方要求配合乙方清退西冉高级商住小区内已出售的3栋别墅住户，由乙方收购。最后由甲乙双方签字盖章，乙方盛荣公司的授权代表为贾×签字。
2005年6月9日，广东中南拍卖行有限公司（甲方）于北京盛荣房地产开发有限公司（乙方）签订了关于西冉商住小区住宅转让协议书，约定甲方代理委托人罗林生、关瑞华向乙方转让的标的房屋，位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号西冉商住小区南侧由东往西数第5号住宅，建筑面积为307平方米。上述项目的转让价金总额128.94万元人民币。最后由甲乙双方签字盖章，乙方盛荣公司的授权代表为贾×签字。
2005年12月8日，北京盛荣房地产开发有限公司（甲方）与广东中南拍卖行有限公司（乙方）签订关于收购西冉商住小区内锅炉房、仓库及平房等建筑物协议书，约定甲方委托乙方办理，位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号内北京神泉工贸总公司拥有的锅炉房、库房及平房等建筑物800平方米转让到甲方名下。转让总价格为335万元人民币。最后由甲乙双方签字盖章。
2006年7月14日，北京市规划委员会建设用地规划许可证附件（2006规地字0145号）载明，用地单位为北京盛荣房地产开发有限公司用地位置在海淀区四季青乡西冉村，建设用地性质为居住用地，用地面积为8750.37平方米。撤销原用地批准文号2000规地字0061号。
2009年6月17日，北京市国土资源局发布国有土地使用权登记，宗地号0806003035，土地使用证号京海国用（2009出）第4474号，土地使用权人北京盛荣房地产开发有限公司，土地坐落北京市海淀区四季青乡佟家坟村，使用权面积8750.37平方米，批准日期2009年6月17日。
2006年10月15日，中海万通公司致盛荣公司李XX董事长，我公司几经努力于2005年5月19日，促成贵司成功收购位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号西冉高级商住小区16栋别墅项目，并于2005年6月27日，陪同广东湛江经济技术开发区人民法院法官，到北京市国土资源局为贵司办理了土地过户手续。至此，我公司已完成了本次收购别墅项目的全部任务。贵公司在2005年5月8日承诺，一旦此次收购成交，在成交之日起五个工作日内向我方支付50万元酬金，在土地过户之日起五个工作日内，再付50万元酬金，另因我公司从中协调又促使原定收购价格降了140万元，贵司承诺再次奖励我司60万元。时至今日，贵司副总仍以未交契税、未交土地滞纳金等种种借口一拖再拖，至今分文未付。后据我司到土地局调查，贵司早在2006年2月就办清了全部土地出让手续，并签发了发证函。这已证明，此次收购项目已全部完成。随着北京市房价的节节攀升及别墅项目已成绝版，贵司所收购的别墅项目已几倍利润的增长，且还会继续大幅度的增长，这种情况下，希望贵司于本月20日前结清全部酬金。最后由中海万通公司盖章。
2006年11月23日，盛荣公司副总经理贾×出具关于中海万通公司来函说明一份，内容具体如下：“北京中海万通文化艺术发展有限公司：2006年10月15日来函已收到，内容属实。李XX董事长当时批转并责成我予以处理，并指示，今年年底前给付100万元，另60万元待办完土地证后付清。由于我负责财务情况，现公司资金周转暂有困难，待好转后即付。特此说明”最后由盛荣公司的贾×签字。
2008年11月12日，中海万通公司向盛荣公司及李XX董事长出具关于支付100万元酬金的函一份，内容具体如下：“敬启者：经过我公司的努力，促成贵公司于2005年5月19日成功向广东中南拍卖有限公司收购位于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号西冉高级商住小区的土地使用权及地上16栋别墅项目，并于2005年6月27日陪同广东湛江经济开发区人民法院的法官，到北京市国土资源局为贵司办理了土地过户的协执手续。至此，我公司作为居间人完成了本次收购别墅项目的全部任务。贵公司虽然承诺，一旦此次收购项目成交，将向我公司支付160万元酬金。时至今日，我公司虽然完成了居间义务促成贵公司与中南拍卖有限公司成交，但贵公司仅于2007年2月份支付60万元酬金，尚有100万元酬金至今没有支付。据我公司所知，贵公司早在2006年2月办妥土地出让手续，并签发了发证函，这证明此次收购已完成。为此，我公司今特致函贵公司，请贵公司务必在今年12月31日前付清余下的100万元人民币酬金。”贾×在于2008年11月13日在该函件上签字，确认原件已收。
2009年8月20日，北京中海万通文化艺术发展有限公司出具债权转让通知书一份，具体内容如下：“北京盛荣房地产开发有限公司：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，现将贵公司应付我公司关于北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号高级商住小区16栋别墅项目居间报酬尾款100万元人民币及其利息之债权（以下统称“债权”），转让给王洪先生，由王洪先生向贵公司主张债权。请贵方接此通知后，直接向王洪先生支付前述100万元人民币并支付相应利息，特此通知。”最后由贾×于2009年8月21日签字确认原件收到。
2011年1月11日，王洪出具关于支付100万元居间报酬的函，内容具体如下：“北京中海万通文化艺术发展有限公司（以下简称：“中海万通公司”几经努力，促使贵公司成功收购了北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号高级商住小区16栋别墅项目（包括国有土地使用权），贵公司承诺向中海万通公司支付160万元（大写壹佰陆拾万元）人民币的报酬，贵公司虽然于2007年2月初支付了陆拾万元，但尚有100万元人民币的报酬没有支付。2009年8月20日，中海万通公司通知了贵公司，将前述100万元及利息之债权转让给了本人。别墅已成为绝版，北京市的房价节节攀升，贵公司收购该项目将获得巨额利润，因而支付区区100万元人民币的报酬应该不成问题。为此，今特致函贵公司，请贵公司尽快将100万元及利息支付给我本人。”最后由王洪签字，同时由盛荣公司员工陈X于2011年1月13日签字确认已收到。
贾×系盛荣公司副总经理，陈X系盛荣公司法务部工作人员。
证人贾×出庭对上述已查明事实表示确认。
2007年盛荣公司支付了中海万通公司60万元，剩余100万元未支付。
上述事实，有当事人的陈述、国有土地使用权证登记、债权转让通知、支付酬金函、支付报酬函以上证据通过庭审质证并经审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，案件审理中，本院认为中海万通公司是作为居间人为盛荣公司报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，本案的案由应当为居间合同纠纷。该居间合同系中海万通公司与盛荣公司双方真实意思表示，应为合法有效。中海万通公司按照合同约定促成了盛荣公司对北京市海淀区四季青乡西冉村佟家坟10号西冉高级商住小区项目的收购。因盛荣公司承诺此项目收购成交后，在成交之日起五个工作日向中海万通公司支付50万元，在土地过户之日起五个工作日向中海万通公司支付50万元酬金。因该项目的土地已经完成了过户，盛荣公司方应当承担支付酬金的义务。后，盛荣公司又承诺再奖励中海万通公司60万元。2007年盛荣公司仅支付了60万元居间费用，中海万通公司将剩余100万元债权转让给王洪并通知了盛荣公司。故王洪要求盛荣公司支付剩余居间服务费的请求，符合法律规定，本院予以支持。盛荣公司逾期给付居间服务费用，应当承担相应的违约责任，王洪要求盛荣公司给付利息本院予以支持，双方约定于土地过户之日，给付酬金50万元，盛荣公司已给付了中海万通公司60万元酬金。剩余未给付酬金100万元中，约定了付款时间的酬金为40万元，盛荣公司于2009年6月17取得土地使用权，故自2009年6月18日起，应按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于利息过高部分本院不予支持。其余酬金60万元并未约定付款时间，王洪要求支付逾期利息应从王洪向盛荣公司主张之日算起（自王洪起诉之日），应按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于利息过高部分本院不予支持。盛荣公司辩称已将总的酬金减少到60万元，但未提交证据予以支持，本院不予采信。盛荣公司辩称其未收到催要函，因证人贾×出庭对这一事实确认，本院对盛荣公司的辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决：
一、判令被告北京盛荣房地产开发有限公司给付原告王洪一百万元报酬；
二、判令被告北京盛荣房地产开发有限公司给付原告王洪利息（以40万元为本金，自二〇〇九年六月十八日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以60万元为本金，自二〇一四年四月九日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告王洪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费九千一百五十元，由原告王洪负担二千二百五十元（已交纳），由被告北京盛荣房地产开发有限公司负担六千九百元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭倬
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 秦杨