贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第503号
原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行，地址贵阳市中华北路56号。
负责人何素梅，职务该行行长。
委托代理人郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告任贵宝，男，1949年12月13日，汉族。
被告刘英，女，1950年8月3日生，汉族。
被告贵州宏基房地产开发有限责任公司，地址贵阳市新华路242号。
法定代表人游德均，职务总经理。
原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行（以下简称“京瑞支行”）诉被告任贵宝、刘英、贵州宏基房地产开发有限责任公司（以下简称“宏基房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑继华到庭参加了诉讼，被告任贵宝、刘英、宏基房开经法院依法公告送达，期间届满，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年3月28日，被告任贵宝与建行新华办事处签订《个人购房抵押借款合同》，约定被告任贵宝向原告借款47万元，贷款期限自2002年3月27日起至2012年3月27日止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方争议协商不成，向贷款人住所地法院起诉。被告任贵宝提供其所购买的位于贵阳市南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx，建筑面积125.73平方米的房屋作抵押担保；被告宏基房开对被告任贵宝的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告任贵宝发放贷款47万元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。故诉至人民法院，请求依法判决：1、依法解除借款合同关系；判令被告任贵宝、刘英立即偿还原告贷款本金等共计35，130.38元（其中包括贷款本金28070.39元、利息488.41元、罚息6571.58元，上述利息等计算至2014年3月10日止），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费2283元及其他费用；2、判令原告对被告任贵宝位于南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx，建筑面积125.73平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令贵州宏基房地产开发有限责任公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
三被告均未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2002年3月28日，被告任贵宝、刘英于与原告签订了《个人购房抵押借款合同》，约定被告任贵宝向原告借款47万元，借款期限自2002年3月27日起至2012年3月27日，月利息为5.28‰，以原告方实际划款当日国家法定利率为准。借款到期，被告方未按期归还贷款本息，并自原告方发出催还通知书之日起30日内仍未清偿时，原告有权停止发放贷款，并解除本合同，提前收回已发贷款，且对抵押物享有权处分。同时约定将被告任贵宝和刘英共同所有的位于南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx，建筑面积125.73平方米的房屋抵押给原告，并于2002年3月27日就该抵押物向办理抵押登记。同日，被告宏基房开与原告签订了《个人购房借款保证合同》，约定被告宏基房开为被告任贵宝的该笔借款提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。2002年3月26日，被告刘英向原告出具《保证书》一份，同意将位于贵阳市南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx号房屋作为购房贷款的抵押物，并自愿承担还本付息责任。合同签订后，原告于2002年3月29日向被告任贵宝发放了贷款47万元，借款到期后，被告任贵宝未完全履行还款义务，截止2014年3月10日，尚欠原告借款本金28070.39元，罚息6571.58元，利息488.41元。原告为维护其合法权益诉至我院请求如前。此外，原告未提交相关证据证明其为实现该笔债权所产生的代理费等费用。
另查明，2001年11月9日，建行贵阳市新华办事处更名为建行贵阳市新华支行，2002年3月15日，建行贵州省分行将原新华支行的政策性房改业务及个人住房贷款业务等并入富水支行经营，富水支行划归京瑞支行管辖。
上述事实，有原、被告的陈述及其提交的《个人购房抵押借款合同》、借款凭证、《个人购房借款保证合同》、《保证书》、抵押登记证明、建行文件等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告任贵宝、刘英与原告签订的《个人购房抵押借款合同》以及被告宏基房开与原告签订的《个人购房借款保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效合同，本院予以确认。因被告到期未还款，造成违约，根据合同约定，原告诉请要求解除与被告任贵宝于2002年3月28日签订的抵押借款合同关系，以及原告诉请要求被告支付借款本金28070.39元及相应利、罚息的主张，于法有据，本院予以支持。被告智宏基房开与原告签订《个人购房借款保证合同》，为被告任贵宝的该笔借款在2002年3月27日至2014年3月27日提供连带责任保证担保，现被告任贵宝逾期未还清借款，被告宏基房开应当承担连带保证担保责任，据此，原告要求被告宏基房开就清偿被告任贵宝的该笔借款承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告刘英向原告出具《保证书》，自愿就任贵宝的该笔借款承担还本付息责任，故原告诉请要求被告刘英承担共同还款责任，本院予以支持。因原告京瑞支行为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用没有事实依据及代理费收据发票，故其主张要求被告承担其为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用的诉请，本院不予支持。被告任贵宝、刘英自愿提供位于贵阳市南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx号房屋作为抵押担保，并办理抵押登记，对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除被告任贵宝、刘英与原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行于2002年3月28日签订的《个人购房抵押借款合同》；
二、被告任贵宝、刘英于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行借款本金28070.39元及相应利、罚息（暂计算至2014年3月10日，罚息为6571.58元，利息为488.41元，此后利、罚按合同约定计算，利随本清）；
三、被告贵州宏基房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行对被告任贵宝、刘英提供的抵押物（位于贵阳市南明区沙冲中路33号大理小区x、x栋x层轴线x-x、xx-
xx号房屋）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费339元，由被告任贵宝、刘英负担，被告贵州宏基房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 熊炯嵩
二〇一四年十月二十日
书 记 员 唐克文