云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民初字第03896号
原告彭界翔，男，云南省曲靖市人。
委托代理人许德，云南南亚律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人张毅，女，保山市隆阳区人。
被告云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司（以下简称瑞隆恒基房地产保山分公司）。
地址：隆阳区兰城街道正阳南路111号。
负责人郑福祥，该分公司董事长。
委托代理人濮永端，云南金曦律师事务所律师。特别授权代理。
原告彭界翔诉被告瑞隆恒基房地产保山分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员杨自凤适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告彭界翔的委托代理人许德、张毅，被告瑞隆恒基房地产保山分公司的委托代理人濮永端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭界翔起诉称，2015年8月18日，原告与被告瑞隆恒基房地产保山分公司签订商铺租赁合同，被告将位于隆阳区正阳南路111号一楼临街商铺一间约78平方米，二楼约800平方米，共计878平方米出租给原告，租金每年250000元，租期10年（自2015年10月1日至2025年10月1日），每年9月支付下一年租金，2015年8月19日至2015年9月30日为装修免租期，租金自2021年每年递增6%。2015年8月19日，原告按合同约定通过工商银行向被告指定帐户汇250000元租金及5000元保证金，原告便开始进行铺面装饰设计，2015年8月22日原告与陕西永邦装饰工程有限责任公司签订装饰设计委托合同，支付装饰设计费60000元及设计师往来交通费4000元。确定设计方案后准备装修时发现被告出租给原告的商铺一楼有部分与被告出租给他人的商铺重合，即被告交付的商铺不符合合同约定，双方多次协商未果，使原告无法按时进行装修及经营。由于被告存在严重违约行为，依据合同第十一条第三款第一项、第十二条第二款的约定，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，请求法院判决解除双方签订的商铺租赁合同，由被告返还原告支付的租金250000元，保证金5000元，赔偿原告损失64000元，共计319000元。
被告瑞隆恒基房地产保山分公司辩称，原告与被告签订商铺租赁合同后，被告按合同约定将租赁物移交给原告，被告已按合同履行了义务。一楼商铺有580平方米，被告出租给第三人约430平方米，尚有剩余。原告是在装修时与第三人发生纠纷，被告交付的商铺面积符合合同约定，被告不存在违约行为，原被告的租赁合同可以继续履行，请法院驳回原告的诉讼请求。
原告彭界翔为支持其主张向本院提交如下证据：
1、原告与被告瑞隆恒基房地产保山分公司于2015年8月18日签订的商铺租赁合同1份，被告于2015年8月19日出具的收款收据2份，中国工商银行凭证2份，证明被告将位于隆阳区正阳南路111号1楼临街商铺1间约78平方米，2楼约800平方米，共计878平方米出租给原告，原告已支付被告租金250000元，押金5000元。
经质证，被告无异议，本院予以采信。
2、原告与陕西永邦装饰工程有限公司于2015年8月22日签订的装饰设计委托合同1份，设计图纸122页，收款收据4份，证明原告与被告签订商铺租赁合同后，委托陕西永邦装饰工程有限公司进行室内装饰工程设计，设计方案已确定，原告支付设计费60000元，设计师到保山看商铺，原告支付交通费4000元（庭审后，原告提交西安永邦装饰工程有限公司证明一份，发票一份）。
经质证，被告对装饰设计委托合同和设计图纸无异议，但认为开具发票的公司与设计公司不一致，不能仅凭证明证实两个公司的关联性，而且发票将交通费纳入设计费。对原告的证明目的不予认可。
本院认为，被告对装饰设计委托合同和设计图纸无异议，本院对其真实性予以认可，装饰设计委托合同和设计图纸、收据、发票能相互印证，证实设计合同已实际履行，相关费用已经支付，对原告的证明目的，本院予以采信。
被告瑞隆恒基房地产保山分公司为支持其主张向本院提交商铺租赁合同1份，证明被告已按合同约定将商铺交付原告使用。
经质证，原告对合同的真实性无异议，但认为被告存在违约行为。
本院认为，原告对合同的真实性无异议，本院对合同的真实性予以认可。
经被告申请，本院到商铺进行了实地测量，结果为:一楼南侧商铺东西长12.8米(含电梯)，南北宽5.6米(北至柱子中间),面积为71.68平方米。电梯以北10厘米处至柱子中间宽2米，东西长12.8米(含电梯)。
经质证，原被告均无异议，本院予以确认。
本院向保山市公安局隆阳分局经济侦查大队调取了瑞隆恒基房地产保山分公司与保山市红叶商贸有限责任公司（以下简称红叶公司）于2015年8月19日签订的商铺租赁合同、合同补充协议各一份。
经质证，原被告均无异议，本院予以采信。
根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：2015年8月18日，原告彭界翔与被告瑞隆恒基房地产保山分公司签订商铺租赁合同，被告将位于隆阳区正阳南路111号一楼临街商铺南侧带电梯的一间约78平方米，二楼约800平方米，共计878平方米出租给原告，租金每年250000元，租期10年（自2015年10月1日至2025年10月1日）。2015年8月19日，原告按合同约定通过工商银行向被告指定帐户汇款255000元(租金及5000元保证金)。同日，被告瑞隆恒基房地产保山分公司与红叶公司签订商铺租赁合同、合同补充协议各1份。将该一楼临街商铺电梯北侧10厘米以北至西面临街落地玻璃的所有一楼贯通空间面积位置出租给红叶公司。电梯北侧10厘米以北至柱子中心有2米宽。经现场测量，一楼南侧带电梯的商铺东西长12.8米(含电梯)，由南至电梯以北10厘米处宽3.6米,面积为46.08平方米。电梯以北10厘米处至柱子中间宽2米，东西长12.8米(含电梯)，面积为25.6平方米。原告与陕西永邦装饰工程有限公司于2015年8月22日签订的装饰设计委托合同1份，委托陕西永邦装饰工程有限公司进行室内装饰工程设计，合同已实际履行，原告支付设计费60000元，交通费4000元。原告到商铺进行装修时，与红叶公司因电梯以北10厘米处至柱子中间宽2米、东西长12.8米(含电梯)，约25.6平方米的面积由谁使用发生争执，以致原告无法装修使用商铺。该纠纷原被告与红叶公司经协商无果，红叶公司已向保山市公安局隆阳分局经济侦查大队报案。
本院认为，原告彭界翔与被告瑞隆恒基房地产保山分公司的商铺租赁合同约定一楼临街商铺一间约78平方米，二楼约800平方米，共计878平方米出租给原告，在原告支付一年租金及保证金的同日，被告将该一楼临街商铺电梯北侧10厘米以北至西面临街落地玻璃的所有一楼贯通空间面积位置出租给红叶公司。则原告可使用的一楼商铺仅有46.08平方米（不足78平方米），且因此致原告无法装修使用商铺，租赁合同的目的不能实现。对原告要求解除合同并由被告返还所交租金及保证金255000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应将商铺返还被告。被告交付给原告的一楼商铺不符合合同约定，致原告无法装修使用，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，对原告要求被告赔偿装饰工程设计费、交通费共计64000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告彭界翔与被告云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司于2015年8月18日签订的商铺租赁合同；
二、被告云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司于本判决生效后十日内返还原告彭界翔所交租金及保证金255000元并赔偿损失64000元，共计319000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6085元，减半征收3042.5元，由被告云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨自凤
二〇一五年十二月二十一日
书记员 刘莉青