云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1569号
原告：陈哪由，男，汉族，1977年1月8日出生，住云浮市云城区。
原告：梁伟容，女，汉族，1975年7月10日出生，住云浮市云城区。
委托诉讼代理人：陈哪由，系本案原告之一。
被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，地址：云浮市云城区西花岗本开发区内办公大楼。
法定代表人：林伟杰，该公司董事长。
原告陈哪由、梁伟容诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称臻汇园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告陈哪由到庭参加诉讼，被告臻汇园房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈哪由、梁伟容向本院提起以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的购房款198723元；3、判令被告返还原告自2015年1月至2016年9月的按揭还款共计60073.75；以及2016年9月以后的按揭还款（以实际还款金额为准）；4、判令被告按合同约定向原告支付逾期交付商品房的违约金；5、判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由如下：原被告于2014年11月28日签订《商品房买卖合同》编号为：2014111844。原告向被告购买位于云浮市云城区云城街西花岗绿屏湖畔1幢三层301房。该商品房建筑面积共143.34平方米，其中套内建筑面积119.26平方米，合同价款为人民币638723元。合同签订后，原告按约于2014年11月28日支付了首期购房款人民币198723元，余款440000元原告以该商品房抵押向广东高要农村商业银行股份有限公司借款支付。还款期限为240个月，分240期（每一个月为一期）还款，原告已于2015年1月开始每月按时还款。2014年12月26日，原告向国家税务局缴纳本商品房的房产契税19161.69元。合同第八条约定，被告应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经验收合格的商品房的房产契税19161.69元。合同第九条约定：被告逾期交房超过30日后，原告有权解除买卖合同。至今，被告实际交房时间已经逾期将近一年，其行为已经构成严重违约。现根据相关法律规定，特提起诉讼，要求解决纠纷。
原告陈哪由、梁伟容为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交以下证据予以证明：1、商品房房屋买卖合同，证实原被告之间签订的房屋买卖合同的事实；2、购房按揭合同，证明原告因购买被告房屋而向银行按揭贷款的事实；3、发票，证明原告已向被告臻汇园支付购房款的事实；4、税收缴款书，证明原告已缴纳契税的事实；5、帐户明细查询，证明原告已按按揭合同约定按月归还银行贷款的事实。
被告臻汇园房地产公司未作出任何答辩，在举证期限内也未提供证据。
经审理查明，2014年11月28日，原告陈哪由、梁伟容（买受人）与被告云浮市臻汇园房地产有限公司（出卖人）共同签订了编号为2014111844的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，该合同约定：“……第三条：买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买位于绿屏湖畔1幢三层301房，建筑面积共143.34平方米，其中套内建筑面积119.26平方米。第四条：计价方式与价款。该商品房属预售，按整套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4456元，总金额陆拾叁万捌仟柒佰贰拾叁元。……第六条：付款方式及期限。3、其他方式，2014年11月28日前支付首期房款198723元整，余款440000元整须在2014年12月8日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。第七条：买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则按下列第1种方式处理。……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第八条：交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除买卖合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。……。”双方当事人还对其他权利义务进行了约定。原告陈哪由、梁伟容、被告臻汇园房地产公司分别在合同上盖章签名确认。
合同签订合同，原告陈哪由、梁伟容于2014年11月28日支付了首期购房款198723元给被告臻汇园房地产公司，于2014年12月19日向广东省高要农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款44万元，双方签订了按揭借款合同，之后广东省高要农村商业银行股份有限公司于2014年12月31日将剩余房款44万元划入被告的账户。但被告至今未按合同约定将房屋交付给原告使用，经过原告催促，被告仍然未能交付，原告遂起诉至法院，要求解决。
另查明，原告陈哪由、梁伟容于2015年1月开始归还借款本息，至2016年9月21日止，已经归还了借款本息共计60073.75元给银行，具体为：2015年1月21日归还3087.17元；2015年2月21日至2015年12月21日每月归还了2959.39元；2016年1月21日至2016年9月21日每月归还2714.81元。原告仍履行借款合同的约定向银行归还借款本息。
庭审中，原告明确第四项诉讼请求为：被告臻汇园房地产公司支付以房款（198723元+60073.75元）为本金从2015年11月1日起至2016年12月4日止按1%计算的违约金。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告陈哪由、梁伟荣于2014年11月28日与被告臻汇园房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其相关附件、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。
原告在签订合同之后按照合同的约定将购房款全部支付给被告臻汇园房地产公司，但被告臻汇园房地产公司没有按照合同第八条约定在2015年10月31日前将房屋交付给原告陈哪由、梁伟容，因此，根据合同的第九条的规定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除买卖合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。……。”，原告有权解除《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议，并要求被告臻汇园退回已付房款和支付违约金。现原告请求解除与被告臻汇园房地产公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议及退还已付首期购房款198723元，合理合法，予以支持。关于原告请求被告臻汇园房地产公司退还已按揭归还的计至2014年9月21日的贷款60073.75元，从2016年9月22日的归还款以原告实际归还银行为准，该请求合理合法，应予支持。关于原告请求被告支付已付款198723元＋60073.75元=258796.75元按1%计算的违约金（计至2016年12月4日止），即258796.75元×1%=2587.97元，该请求符合合同约定，也并未违反法律规定，合理合法，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈哪由、梁伟容和被告云浮市臻汇园房地产有限公司于2014年11月28日签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议。
二、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决生效后十日内归还购房款198723元给原告陈哪由、梁伟容。
三、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告按揭房款（计至2014年9月21日的贷款60073.75元，从2016年9月22日后的房款以原告向银行归还的借款本息计算）给原告陈哪由、梁伟容。
三、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决生效后十日内支付违约金2587.97元给原告陈哪由、梁伟容。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2591元（适用简易程序审理减半收取），由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担（受理费原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一六年十二月十四日
书记员 陈群好