北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初25009号
原告：国家开发银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
负责人：胡怀邦，董事长。
委托诉讼代理人：王凤利，北京市金杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩敏，北京市金杜律师事务所律师。
被告：北京中坤投资集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇。
法定代表人：焦青，执行董事。
委托代理人：王英，1980年11月9日出生，汉族，北京中坤投资集团有限公司员工，住址同公司住所地。
被告：北京中坤灵川旅游开发有限公司，住所地北京市门头沟区斋堂镇军饷村渠台88号。
法定代表人：徐红，执行董事。
诉讼代理人：辛睿，1981年8月15日出生，汉族，北京中坤灵川旅游开发有限公司职工，住址同公司住所地。
原告国家开发银行与被告北京中坤投资集团有限公司（以下简称中坤投资公司）、北京中坤灵川旅游开发有限公司（以下简称中坤灵川公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国家开发银行委托诉讼代理人王凤利、韩敏，被告中坤投资公司委托诉讼代理人王英，被告中坤灵川公司委托诉讼代理人辛睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国家开发银行向本院提出诉讼请求：1、中坤投资公司、中坤灵川公司共同偿还贷款本金人民币8900万元及按《人民币资金借款合同》的约定计至实际支付止的利息、罚息及复利（暂计至2017年8月15日，欠付利息为人民币3,205,634.10元，罚息为人民币125,660.16元，复利为人民币39,534.21元，本息合计人民币92,370,828.47元）；2、中坤投资公司、中坤灵川公司共同支付违约金人民币44,500元（按借款本金余额8900万元的0.05%计算）；3、判令国家开发银行对中坤灵川公司所有的位于XXX的国有土地使用权（土地使用权证号：XXX）及地上房屋1-4幢（房屋所有权证号：XXX）、5幢1层101（房屋所有权证号：XXX）、6幢（房屋所有权证号：XXX）享有抵押权，并有权在抵押担保范围内就其拍卖、变卖价款优先受偿；4、中坤投资公司、中坤灵川公司承担本案诉讼费用、保全费、律师费（12万元）。事实与理由：2014年2月26日，中坤投资公司、中坤灵川公司与国家开发银行签订《人民币资金借款合同》（合同编号×××），该借款合同约定：国家开发银行向中坤投资公司、中坤灵川公司提供贷款1亿元；贷款期限自2014年3月7日至2024年3月5日，贷款利率为第一笔借款的提款日中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率上浮15%。同日，中坤灵川公司与国家开发银行签订《人民币资金贷款抵押合同》，该合同约定：中坤灵川公司以其所有的位于XXX的国有土地使用权（土地使用权证号：XXX）及地上房屋1-4幢（房屋所有权证号：XXX）、5幢1层101（房屋所有权证号：XXX）、6幢（房屋所有权证号：XXX）为国家开发银行在《人民币资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。后双方对上述抵押物办理抵押登记，并取得他项权证。2014年3月7日，国家开发银行依据《借款合同》约定，中坤投资公司、中坤灵川公司发放了1亿元的贷款。在该笔贷款发放后，中坤投资公司、中坤灵川公司未按《借款合同》中约定的还款方案按时偿还贷款，且多次发生违约事件，经国家开发银行发函催收，中坤投资公司、中坤灵川公司均未履行。
中坤投资公司、中坤灵川公司一同辩称，1、国家开发银行的主体资格不适格，借款合同签订方为国家开发银行股份有限公司，现在诉讼主体为国家开发银行；2、对剩余贷款本金8900万元认可，对暂计算至2017年8月15日的利息、罚息、复利不认可，因国家开发银行没有提供欠款明细；3、国家开发银行主张对罚息计收复利、罚息、违约金的诉讼请求不应予以支持。根据《人民币利率管理规定》第21条，中长期贷款利率实行一年一定，按季结息，每季度末20日为结息日，对贷款期内不能按期支付的利息计收复利，因此复利的计收基数为正常贷款利息，不应该包括罚息。国家开发银行只是资金占用的损失，按照借款利率的130%计收罚息，已经对损失作出补偿，也是对被告的违约制裁措施，如果再对罚息计收复利同时加收违约金，会加重被告的债务负担，变相提高贷款利率。根据《中华人民共和国商业银行法》第47条规定，商业银行不得违反规定，提高或者降低或以其他不正当手段吸收存款或发放贷款，本案计收复利和违约金的行为不应当得到支持；4、被告没有收到过国家开发银行对于借款提前到期的通知，不认可借款提前到期；5、国家开发银行没有提供足够的证据证明律师费发生，不认可律师费。
国家开发银行围绕诉讼请求向本院提出以下证据：
证据1、《人民币资金借款合同》，证据2、国家开发银行借款凭证，证据3、《国家开发银行人民币资金贷款抵押合同》，证据4、《房屋他项权证》，证据5、《土地他项权利证明书》，证据6、《给中坤投资集团有限公司的函》、《给中坤灵川旅游开发有限公司的函》、《关于提前回收中坤杨家峪项目贷款的函》、《中坤投资给国家开发银行的回函》，证据7、《逾期贷款催收通知书》及回执单、邮寄凭证，证据8、《提前还款通知书》及回执单、邮寄凭证，证据9、《委托代理协议》及律师费发票，证据10、中坤项目贷款本息测算表。
中坤投资公司、中坤灵川公司未向法庭提交证据材料。
经庭审质证，中坤投资公司、中坤灵川公司对国家开发银行提交的证据1到证据5的真实性、关联性、合法性均认可；对证据6中2016年2月15日的国家开发银行的发函及中坤投资公司的回函，中坤投资公司、中坤灵川公司认可其真实性，但对于证据6中的其他证据的真实性不认可；对证据7、证据8中对有中坤投资公司、中坤灵川公司盖章的回函的真实性认可，其他的不认可；对证据9的关联性不认可；对证据10的真实性认可，但对计收复利的标准不认可。对于国家开发银行提交的证据1至证据5的真实性、关联性和合法性，中坤投资公司、中坤灵川公司均认可，本院予以确认；对于证据6，对于中坤投资公司、中坤灵川公司认可的部分证据，本院予以确认，对于其他证据因未提交函件的送达方式，故其关联性不予以确认；对于证据7和证据8，中坤投资公司、中坤灵川公司虽对其部分证据的真实性不认可，但国家开发银行提供回执单及邮寄凭证予以佐证，故本院对证据7及证据8的真实性、关联性、合法性予以确认；对于证据9，本院结合本案的其他证据，对其真实性、关联性和合法性均予以确认；对证据10，本院对其真实性予以确认，但对其中复利的计算标准合法性不予确认，并将在下文中予以论述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年2月26日，国家开发银行（贷款人）与中坤投资公司、中坤灵川公司（借款人）签订编号为×××的《人民币资金借款合同》，约定：国家开发银行北京市分行为国家开发银行的经办分行，是根据国家开发银行授权，具体负责本项目合同签订、贷后管理等相关事宜的国家开发银行分支机构，国家开发银行经办分行依借款合同约定所作出的上述行为视同国家开发银行的行为；借款合同项下借款金额为1亿元，借款用途为用于杨家峪村与北京中坤集团联建杨家峪村保护修缮利用项目建设；借款期限为本借款合同约定的第一笔借款的提款日起至本借款合同约定的最后一笔借款的还本日止，即从2014年3月7日起至2024年3月5日止，共计10年；借款利率以该笔借款提款当日中国人民银行公布的同期限档次的贷款基准利率上浮15%；借款利率随中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率的调整而调整，借款利率的调整日为中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率的调整日；本合同项下逾期借款的从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收30%，罚息利率遇利率调整，分段计算利息；借款合同项下借款从国家开发银行将资金划入借款人在国家开发银行经办分行开立的结算账户之日起计算利息，借款合同项下的结息日为每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，借款合同项下的付息日为结息日后的第一日，借款合同项下最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清，国家开发银行对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按时支付的逾期借款或者挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利；借款人应按下列计划向国家开发银行偿还借款本金：2015年3月6日200万元，2015年9月27日200万元，2016年3月27日350万元，2016年9月27日350万元，2017年3月27日435万元，2017年9月27日还款435万元……；如借款人所偿还国家开发银行的款项少于按借款合同约定该日到期的债务总额，该款项按照下列次序清偿：1.支付依法或依照借款合同约定应付的费用、补偿金、赔偿金、违约金；2.支付应付利息（包括罚息、复利）；3.支付应付本金。借款人已在国家开发银行经办分行开立结算账户，用于国家开发银行发放贷款、办理结算和回收贷款本息；本借款合同由抵押人中坤灵川公司以其依法拥有的可以抵押的北京市门头沟区斋堂镇桑峪村二期房地产及其土地使用权提供抵押担保；借款人若违反借款合同第十条规定的还款计划，视为发生违约事件。则国家开发银行有权宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已经发放的贷款本息，并有权从借款人开立的账户中直接扣收还款资金，直到借款人在借款合同项下的债务得到全部清偿；因借款人违约而发生诉讼的，国家开发银行为该项诉讼支付的律师费应由借款人承担，因国家开发银行违约而发生诉讼的，借款人为该项诉讼支付的律师费由国家开发银行承担；国家开发银行有权要求借款人支付违约行为发生时借款余额0.05%的违约金。
二、2014年2月26日，国家开发银行与中坤灵川公司签订《人民币资金贷款抵押合同》，约定：为确保中坤投资公司、中坤灵川公司与国家开发银行签订的编号为×××的借款合同，中坤灵川公司愿意以抵押物所列清单作抵押，就借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供抵押担保。2014年3月5日，国家开发银行与中坤灵川公司就抵押物设立抵押登记，他项权证号为XXX，他项权证种类为一般抵押；2014年3月6日，国家开发银行与中坤灵川公司就抵押物设立抵押登记，他项权证号为XXX，他项权证种类为一般抵押。
三、2014年3月7日，国家开发银行向中坤投资公司、中坤灵川公司发放贷款1亿元，借款期限为10年。2017年3月20日起，中坤投资公司、中坤灵川公司出现逾期。在出现逾期后，国家开发银行向中坤投资公司、中坤灵川公司发送逾期贷款催收通知书，就逾期贷款利息及本金进行催收；国家开发银行于2017年8月14日向中坤投资公司、中坤灵川公司发送提前还款通知书，要求中坤投资公司、中坤灵川公司在2017年8月18日前偿还全部本金、利息、罚息及复利并交纳赔偿金4.45万元。截止到2017年9月21日，中坤投资公司、中坤灵川公司尚欠国家开发银行本金89000000元、利息3245384.33元、罚息744999.18元、复利57813.63元，本息合计93048197.14元。
五、2017年8月9日，国家开发银行北京分行与北京市金杜律师事务所签订《诉讼法律服务协议和保密协议》，约定国家开发银行北京分行委托北京市金杜律师事务所代理其与中坤投资公司、中坤灵川公司借款纠纷案件相关事宜。国家开发银行于2017年11月13日向北京市金杜律师事务所支付律师费120000元。
本院认为，国家开发银行与中坤投资公司、中坤灵川公司签订的《人民币资金借款合同》和《人民币资金贷款抵押合同》，均系双方当事人意思表示，经审查亦无导致合同无效的情形，应属合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务，否则构成违约。国家开发银行依约发放贷款后，中坤投资公司、中坤灵川公司应按期足额偿还贷款本息。现中坤投资公司、中坤灵川公司已出现逾期，且直至本案庭审之日，上述逾期欠款仍未偿还，中坤投资公司、中坤灵川公司上述逾期行为已构成违约。故国家开发银行要求中坤投资公司、中坤灵川公司清偿拖欠贷款本金及相应利息、罚息、复利、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于利息及罚息计收复利，国家开发银行按照低于罚息利率的借款利率标准计收，有利于借款人，本院予以准许。但对于其中复利计收复利（截止到2017年9月27日复利计收复利的数额为380.55元）的诉讼主张，没有合同及法律的依据，本院不予支持。
对于中坤投资公司、中坤灵川公司主张罚息不能计收复利的抗辩事宜，《人民币资金借款合同》中第六条约定国家开发银行对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按时支付的逾期借款或者挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利；另外根据《人民币利率管理规定》（银发[1999]71号）第二十一条第二款规定，对于中长期贷款（期限在一年以上）对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。第二十五条规定，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季计收复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。根据合同约定和法律规定，对不能按时支付的利息应包括利息和罚息。故中坤投资公司、中坤灵川公司主张罚息不能计收复利的抗辩，本院不予采信。
《人民币资金借款合同》规定了作为借款人和贷款人的合同双方，任何一方出现违约情形，则律师费由违约方承担，故对于国家开发银行因本案诉讼产生的律师费支出应当由中坤投资公司、中坤灵川公司承担。国家开发银行北京市分行为国家开发银行的经办分行，具体负责涉案贷款的签订，贷后管理等事宜，视为国家开发银行的行为。故中坤投资公司、中坤灵川公司关于《诉讼法律服务协议和保密协议》系国家开发银行北京市分行与北京市金杜律师事务所事务所签订，与本案原告无关的主张，本院不予采信。国家开发银行提交的律师费发票载明，其实际支出律师费12万元，故本院对其要求中坤投资公司、中坤灵川公司支付律师费12万元的主张予以支持。
中坤灵川公司与国家开发银行签订《人民币资金贷款抵押合同》，对就中坤投资公司、中坤灵川公司偿付借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向国家开发银行提供抵押担保，国家开发银行要求对中坤灵川公司提供的抵押物实现优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京中坤投资集团有限公司、北京中坤灵川旅游开发有限公司于本判决生效后十日内偿还国家开发银行截至2017年9月21日的借款本息共计93048197.14元，以及自2017年9月22日起至实际清偿之日止的罚息和复利；
二、北京中坤投资集团有限公司、北京中坤灵川旅游开发有限公司于本判决生效后十日内偿还国家开发银行违约金44500元；
三、北京中坤投资集团有限公司、北京中坤灵川旅游开发有限公司于本判决生效后十日内给付国家开发银行律师费120000元；
四、如北京中坤投资集团有限公司、北京中坤灵川旅游开发有限公司未能履行上述第一项至第三项义务，则国家开发银行有权对北京中坤灵川旅游开发有限公司所有的位于XXX的国有土地使用权及地上房屋XXX房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
五、驳回国家开发银行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费503877元、保全费5000元由北京中坤投资集团有限公司、北京中坤灵川旅游开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 童 飞
人民陪审员 石 磊
人民陪审员 杨秀明
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 高毅航