广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初6356号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司江门分公司，住所地江门市蓬江区环市镇。
负责人：李长江，该公司总经理。
委托代理人：孙文婷、麦锦霞，均是该公司职员。
被告：黄汉明，男，汉族，住广州市番禺区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司江门分公司(以下简称碧桂园物业江门分公司）诉被告黄汉明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业江门分公司的委托代理人孙文婷，被告黄汉明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业江门分公司诉称：被告黄汉明购买了江门市五邑碧桂园房地产开发公司开发的位于五邑碧桂园住宅区中的盛景三街1号商品房，并于2012年9月9与原告碧桂园物业江门分公司签订了《五邑碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告碧桂园物业江门分公司向被告黄汉明提供物业服务，被告黄汉明按每月479.15元向原告碧桂园物业江门分公司缴纳物业服务费。
合同签订后，原告碧桂园物业江门分公司依约向被告黄汉明提供物业管理服务，但被告黄汉明从2008年12月1日至2016年9月30日一直未支付物业服务费，欠款金额达45040.1元，原告碧桂园物业江门分公司多次催收，被告黄汉明均无理由拒绝缴纳。被告黄汉明上述欠款行为违反了《五邑碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成违约，现原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定，诉至法院，请求法院判令：1.被告向原告支付物业服务费45040.1元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
原告碧桂园物业江门分公司为起诉提供的证据有：
证据1.《五邑碧桂园前期物业服务协议》复印件一份，证明原告对被告单位享有物业管理权。
证据2.商品房买卖合同补充协议及附件附录复印件一份，证明被告是房屋产权人。
证据3.《收楼通知书》复印件一份，证明被告房产已到合同售楼期。
证据4.业主身份证复印件一份，证明业主身份。
证据5.欠费明细表复印件一份，证明批量欠费明细金额。
证据6.授权委托人、委托代理人在职证明、委托代理人身份证复印件一份，证明委托代理人全权负责跟进案件情况。
证据7.五邑碧桂园物业服务收费公示及收费备案回执复印件一份，证明原告收取物业费的标准具有法律依据。
证据8.物业服务企业资质证书、营业执照、授权委托书复印件一份，证明原告具有物业服务的资质。
被告黄汉明辩称：我方与原告签订的前期物业服务协议约定物业自交付使用时才开始收取物业服务费。我方于2012年去收楼时发现房子存在很大的质量问题，没能收楼。直到2016年11月29日，我方与物管公司的人员一起去验收，发现还是存在很大问题，房屋问题至今没有解决，造成不能收楼，我认为不应缴纳物业管理费。
被告黄汉明为答辩提供的证据有：
证据1.五邑碧桂园验收交接表复印件一份，证明盛景苑三街1号物业验收时存在的问题。
证据2.盛景苑三街1号物业验收时照片复印件一份，证明物业验收时存在的问题。
经审理查明：广东碧桂园物业服务有限公司具有一级物业服务资质，原告是广东碧桂园物业服务有限公司在江门市成立的分公司，于2006年3月30日登记成立，经广东碧桂园物业服务股份有限公司授权对五邑碧桂园苑区进行物业服务。
2007年8月15日，被告黄汉明（××）与江门市五邑碧桂园房地产开发有限公司（××）签订《商品房买卖合同》及一系列补充协议，约定向江门市五邑碧桂园房地产开发有限公司购买了涉案的五邑碧桂园盛景三街1号房屋，该合同约定涉案房屋建筑面积183.51平方米，房屋用途为住宅；××应在2008年6月30日前将具备交付条件的涉案房屋交付××；××交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同附件三约定的标准；商品房在合同约定的交付日期前达到交付使用条件的，××应当书面通知××办理交付手续，双方进行验收交接后，××应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，××还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。××应按合同约定的交付期限届满之日自行到××售房部联系并办理交接房使用手续，逾期办理交接房手续，则视为××按期交房。
同日，黄汉明（甲方）作为涉案的五邑碧桂园盛景三街1号房屋的所有权人与原告碧桂园物业江门分公司（乙方）签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对园区实施前期物业管理服务，物业管理服务内容包括建筑共用部位的维护和管理、共有设施设备的运行和维护、公共区域供水、供电、供气、通讯、有限电视等设备维护、公共绿化养护、公共环境卫生的管理服务、交通与车辆停放秩序管理、公共安全防范管理等；园区物业服务费采取包干制方式，按照房屋建筑面积每月每平方米1.50元交纳，花园建筑面积每月每平方米0.4元交纳，甲方房屋建筑面积183.51平方米，花园面积491.6平方米，甲方自房屋交付使用之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日前；甲方逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之五交纳违约金，情节严重的，乙方可向人民法院起诉等条款。
上述合同签订后，被告黄汉明因房屋质量问题一直未能完成房屋接收手续，江门市五邑碧桂园房地产开发有限公司于2012年5月3日向黄汉明发出《催促收楼通知书》，被告黄汉明收楼时发现房屋仍存在一些质量问题未予接收，2016年11月29日被告再次对涉案房屋进行验收，发现涉案房屋仍存在木门遭白蚁蛀蚀、楼梯级石脱落、客房墙纸脱落等问题，因上述问题一直未予解决，造成涉案房屋一直未能交付，至今未能办理房产登记手续。原告碧桂园物业江门分公司认为被告黄汉明应从《商品房买卖合同》约定的交付时间起支付物管费，被告黄汉明拒交2008年12月1日起至2016年9月30日的物业管理费，故提起本案诉讼。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。本案争议焦点为原告碧桂园物业江门分公司主张被告黄汉明支付2008年12月1日起至2016年9月30日的物业管理费有无依据，应否支持的问题。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业××的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，涉案房屋开发公司虽向被告黄汉明发出催促收楼的通知，但因涉案房屋装修质量存在问题未予解决，不符合合同附件约定的交付标准，被告黄汉明因此未办理涉案房屋的收楼手续，也一直未办理入住，原告碧桂园物业江门分公司也未能提供证据证明涉案房屋已交付或符合交付条件而被告黄汉明拒绝收楼，应承担举证不能的不利后果，故，本院依法认定涉案房屋在本案庭审结束时未办理收楼手续。对碧桂园物业江门分公司认为涉案房屋自房屋买卖合同约定的交付日期起视为交付，被告黄汉明应支付2008年12月1日起至2016年9月30日的物业管理费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司江门分公司的诉讼请求。
本案受理费926元，减半收取463元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司江门分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 郭俊平
二〇一七年一月二十二日
书记员 林华彬
李华