嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初4062号
原告：金宝祥，男，1960年6月22日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：汪亦武，北京华泰（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闵慧文，北京华泰（杭州）律师事务所律师。
被告：嘉兴承天世纪房地产开发有限公司，住所地嘉兴市王江泾新桥村青荷创业园内，组织机构代码72910831-5。
法定代表人：金仁忠。
委托诉讼代理人：李水明，嘉兴市新丰法律服务所法律工作者。
原告金宝祥诉被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司（以下简称承天世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告金宝祥的委托诉讼代理人汪亦武、闵慧文，被告承天世纪公司的委托诉讼代理人李水明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宝祥向本院提出诉讼请求：1.判令解除金宝祥与承天世纪公司签订的关于承天世纪花园23幢313室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室房屋的《商品房买卖合同》十一份；2.判令承天世纪公司退还购房款714480元；3.判令承天世纪公司支付违约金1714752元（暂计算至2016年12月30日，此后按照月利率2%计算至实际履行之日止）；4.判令金宝祥对承天世纪公司开发的承天世纪花园工程拍卖款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由承天世纪公司承担。事实和理由：2006年10月26日，金宝祥之妻陈梦月和陈刚共同与承天世纪公司签订了整体购房合同一份，约定承天世纪公司将“承天世纪花园3”23号楼中的二十九套房屋以总价1708320元的价格出售给陈梦月及陈刚，买方须于2006年12月30日前向嘉兴市秀洲区房地产管理处申请备案登记，并于2007年6月30日前交付房屋。2006年12月30日，陈梦月和陈刚向承天世纪公司交付了全部购房款1708320元，承天世纪公司于当日出具了收条一份。2007年10月16日，金宝祥与承天世纪公司签订了《商品房买卖合同》十一份，约定承天世纪公司将承天世纪花园23幢313室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室出售给金宝祥，并办理了商品房预售备案登记。因原告已支付了全部房款，被告出具了相应收据一份，载明该十一套房屋价款714480元的购房款从原告已交付的二十九套购房款中转付。因承天世纪原因致使本案房屋未办理竣工验收，未达到交付条件，导致合同目的无法实现，给原告造成了损失，遂诉讼。
被告承天世纪公司辩称：1.金宝祥的起诉内容违背事实，签订二十九套房屋买卖合同并一次性支付购房款1708320元不属实，这么大一笔金额不可能以现金方式支付，金宝祥也未能提交其他凭证予以佐证，从预定意向性来说，2006年12月26日签订的合同也未载明具体房号；2.其间金宝祥雇佣朱道祥等人擅自拆除承天世纪公司工程地的施工围墙，是导致工程停建、影响工程进度的直接原因，造成承天世纪公司较大损失，使合同不能继续履行，此事件承天世纪公司已向公安机关报案；3.合同价格是市场价格的三分之一，当时房屋正常市场价在3800元/平方米左右，不可能以1200元/平方米、1300元/平方米的价格出售，本案合同价格是显失公平的，从签订的十份合同看，一次性购买这么多商品房不符合常理，尤其在这种情况下草率订立了不对等的合同，违反公平合理的原则，应予撤销；4.金宝祥主张按照月息2%计算违约金超出了法定标准，应予驳回。综上，金宝祥的诉讼请求应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据，即金宝祥提交的其与案外人陈梦月的结婚证一份、陈梦月的身份证复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.金宝祥提交的2006年12月26日签订的《商品房买卖合同》、《按份出资购房协议》各一份，形式合法，与本案相关联，本院予以认定，可证明陈梦月与陈刚共同与承天世纪公司达成购买23幢房屋二十九套的合意，陈梦月与陈刚内部对内部分配达成了协议；2.金宝祥提交的《收条》、《收据》各一份，其中《收条》的收款单位处加盖了承天世纪公司公章并由其负责人章贵荣签字，《收据》亦盖有承天世纪公司财务专用章，本院予以认定，可证明承天世纪公司已收到款项1708320元，其中714480元为金宝祥所购买的十一套房屋房款。承天世纪公司在庭审中确认收到了房款714480元，但认为1708320元是民间借贷性质，实际借款金额为1200000元，计入利息后所得1708320元，但未能提交相关借款凭证，即使该笔款项是由民间借贷转化而来，亦为双方当事人以房抵债的合意，故本院对承天世纪公司的意见不予采信；3.《商品房买卖合同》十一份（编号分别为2007-23-313、2006-23-403、2007-23-404、2007-23-405、2007-23-406、2007-23-407、2007-23-408、2007-23-409、2007-23-410、2007-23-411、2007-23-412)，形式合法，与本案相关联，承天世纪公司认为编号为2007-23-412的合同没有金宝祥签字，故不予认可，对此本院认为，金宝祥现持有该份合同原件，盖有承天世纪公司公章，且其提交的购房款金额与十一套房屋金额相吻合，故本院对该十一份合同均予以认定；4.《浙江省商品房买卖合同》复印件两份，仅凭该份证据并不能证明金宝祥因承天世纪公司违约所造成的损失，故本院对该组证据不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年12月20日，金宝祥之妻陈梦月与案外人陈刚签订《按份出资购房协议》一份，约定双方共同与承天世纪公司签订承天世纪花园23号楼中29套房屋的整体房屋买卖合同，其中陈梦月出资1008320元，陈刚出资700000元，房号为313、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412、413、501、502的房屋十六套归陈梦月所有，由陈梦月或其指定的人自行与承天世纪公司签订可备案的房屋买卖合同；房号为301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、503的房屋十三套归陈刚所有，由陈刚或其指定的人自行与承天世纪公司签订可备案的房屋买卖合同；如实际出资与协议不同的，以实际出资为准，差额由少出资一方补足给另一方。同年12月26日，陈梦月、陈刚共同与承天世纪公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定承天世纪公司将位于承天世纪花园23幢301-313、401-413、501-503号房屋出卖给陈梦月和陈刚，单价为1200元/平方米，房款共1708320元。2007年10月16日，金宝祥与承天世纪公司签订了《商品房买卖合同》十一份，约定承天世纪公司将23幢313室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室出卖给金宝祥，单价为1300元/平方米，按照建筑面积计算，总价款共714480元，付款方式为签约时一次性支付完毕，房屋交付期限为2008年6月30日前，如逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，承天世纪公司即向金宝祥出具了收据一份，确认已收到相应购房款714480元。庭审中，承天世纪公司亦确认收到了上述款项。截至今日，涉案房屋仍未竣工，承天世纪公司未能按约交付，遂成讼。
本院认为：金宝祥与承天世纪公司签订的《商品房买卖合同》十一份合法有效，双方均应按约履行。承天世纪公司辩称编号为2007-23-412的合同金宝祥未签字，故该份合同未生效，但金宝祥持有该份合同原件，结合承天世纪公司出具的收据金额，本院对该份合同予以确认。合同签订后，金宝祥按约支付了相应房款，但双方约定的交房日期已过，承天世纪公司未能交付房屋，且涉案工程至今尚未竣工，金宝祥以承天世纪公司违约致使合同目的不能实现为由，要求解除双方之间的合同，符合合同法有关合同解除的要件。因金宝祥未能事先通知承天世纪公司解除合同，应以其诉状送达承天世纪公司之日即2016年11月10日为合同解除之日。合同解除后，承天世纪公司应当返还房款714480元并承担违约责任。双方约定违约金按已付房款的1%计算，现金宝祥以约定的违约金明显低于造成的损失为由，要求增加违约金，对此本院认为，金宝祥提交的证据不足以证明承天世纪公司的违约行为已造成其除利息损失以外的其他损失，故本院以逾期交房所造成的利息损失为考量依据，酌定违约金以购房款714480元为基数，自逾期交房之日即2008年7月1日起，按照年利率12%计算至购房款实际返还之日止，金宝祥主张的超出部分本院不予支持。至于金宝祥主张的对承天世纪花园工程拍卖价款享有优先受偿权，因购房款不属于法定的优先受偿的权利范围，故本院不予支持，但本案中金宝祥已支付全部房款，为保护处于相对弱势地位的房屋买受人，涉案建筑工程承包人的工程价款优先受偿权不得对抗金宝祥的购房款。
综上所述，本院对原告金宝祥的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告金宝祥与被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司于2007年10月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》十一份(编号分别为2007-23-313、2006-23-403、2007-23-404、2007-23-405、2007-23-406、2007-23-407、2007-23-408、2007-23-409、2007-23-410、2007-23-411、2007-23-412)于2016年11月10日解除；
二、被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金宝祥购房款714480元并支付违约金（以714480元为基数，自2008年7月1日起，按照年利率12%计算至购房款实际返还之日止）；
三、驳回原告金宝祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31234元，由被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
(后附页)
审 判 长 吴 斌
代理审判员 徐君璐
人民陪审员 肖慰民
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 徐梦菲