辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民一终字第0291号
上诉人（原审被告）：陈宇舟，男，1963年2月10日出生，汉族，无职业。
委托代理人：陈庚园，辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司，组织机构代码证号：79483669-3。
法定代表人：曹精全，系该公司经理。
委托代理人：张浩，男，1974年8月22日出生，汉族，系该公司法律顾问。
上诉人陈宇舟与被上诉人庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司（以下简称庆丰公司）买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民三初字第749号民事判决。向本院提出上诉。本院受理后，依法由审判员姜元科担任审判长，与审判员张今强、朴永胜组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明，庆丰公司、陈宇舟多年业务往来关系。庆丰公司供应陈宇舟化肥。截止2012年6月27日，双方对账陈宇舟给庆丰公司出具明细一份，记载陈宇舟尚欠庆丰公司货款796480元，利息143603元，总计欠款940083元。同日，庆丰公司、陈宇舟签订《借款协议》和《资产买卖合同》。《借款协议》约定：庆丰公司为甲方（出借人），陈宇舟为乙方（借款人）。乙方向甲方借款940000元，借款期限为6个月，自2012年6月27日起至2012年12月27日；利息约定为月利1.2%，乙方应按时足额归还借款和利息，不能延期，并向甲方提供抵押物担保。乙方未按时足额还借款和利息，抵押物归甲方所有，自动由甲方办理买卖。违约责任：借款期满后，如果乙方不能偿还借款，应按借款总额的日千分之三承担违约责任。签订协议同时，陈宇舟给庆丰公司出具收条一份，“今收到庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司人民币（大写）玖拾肆万元整，（小写）940，000元整。收款人陈宇舟。
《资产买卖合同》约定：陈宇舟为甲方（卖方），庆丰公司为乙方（买方）。经甲乙双方协商甲方将其所有的，位于黑山县励家镇本街，用途为营业，资产（面积158.7平方米），证书号房权证大房励家镇字第01-1**，证书编号00118607和位于黑山县励家镇本街，用途为营业资产（面积101.6平方米），证书号房权证大房励家镇字第01-1**，证书编号00118603和位于黑山县励家镇本街，用途为营业资产（面积101.6平方米），证书号房权证大房励家镇字第01-1**，证书编号00118686和在陈宇舟名下与上述资产联体尚未取得房产证的全部房屋和土地权证及全部附属物。该资产成交价人民币玖拾肆万元整（大写）940，000.00元整（小写）出售给乙方，于2012年6月27日，甲、乙双方签订了《资产买卖合同》，合同如下：一、乙方于2012年6月27日，将购买该资产款项人民币玖拾肆万元整（大写）940，000.00元整（小写）支付给甲方，甲方向乙方出具书面收据。二、乙方同意于2012年12月27日前办理资产过户手续。甲方全权委托乙方到相关部门办理出卖手续，包括交易、更名、过户、代收款等所需的相关手续，并就此进行委托公证，该资产所有相关手续由乙方保管，所有该资产相关事宜全权委托乙方处置。三、如果甲方在上述约定的办理过户手续的日期之前反悔，不向乙方出售该资产，则甲方需向乙方支付违约金，乙方同意作为补偿。违约金金额按如下确定：从甲方收到乙方的款项之日起，每经过一个月，按照该资产成交价3%支付违约金。不满一个月，按一个月计算违约金。直至甲方将所有款项及违约金全部支付给乙方，双方解除合同。四、如甲方反悔，乙方同意甲方按照上述方式支付违约金，并承诺在2012年12月27日之前不办理资产过户手续，不对该资产处置。
五、如甲方在2012年12月27日后违约，甲方必须向乙方交付该资产。乙方自行更名，更到乙方名下。营业税、个人所得税、契税均由甲方承担。上述协议及合同签订后，陈宇舟未履约，庆丰公司于2013年6月诉讼来院。
原审法院认为，本案纠纷系庆丰公司、陈宇舟间基于买卖法律关系形成债务纠纷，经双方结算确认货款本金796480元、利息143603元，合计940083元。该利息的确认亦未超过货款本金的30%，不违反法律规定，对庆丰公司此项诉讼请求，予以支持。
庆丰公司、陈宇舟在结算同时虽签订了借款协议，陈宇舟也通过给庆丰公司出具收条形式确认此债务，由于双方是基于买卖合同法律关系产生债务纠纷，应为买卖合同法律关系。但借款协议中约定月利1.2%，不违反法律规定，在双方结算后对货款本金，陈宇舟应按此约定支付利息。在借款协议中对所欠货款的利息与本金一并又同时计算利息而产生复息，违反法律规定不予支持。
关于庆丰公司要求对陈宇舟抵押房产行使抵押权优先受偿请求，庆丰公司、陈宇舟签订是资产买卖合同，且未在房产部门办理抵押登记，没形成抵押权，故对庆丰公司此项诉讼请求，不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、陈宇舟给付庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司货款796480元。二、陈宇舟支付庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司利息143603元。三、陈宇舟给付庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司796480元的利息（自2012年6月27日起至本判决确定的给付之日止，按双方约定1.2%利率计算）。上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回庆丰公司、陈宇舟其他诉讼请求。案件受理费13869（庆丰公司已预交），保全费5000元，合计18869元，由陈宇舟承担。
宣判后，陈宇舟不服，向本院提出上诉称：1、双方当事人不存在债务关系，《借款协议》不真实，原审判决支付利息没有依据；2、双方当事人之间形成房屋买卖合同关系；3、本案存在超标的查封问题，要求赔偿损失。要求依法改判或发回重审。
被上诉人庆丰集团辽宁宇丰农资有限公司辩称：同意原审判决，要求维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
上述事实，有庆丰公司提交的借款协议、收条、房屋他项权利证、房证，陈宇舟提交的庆丰公司方向陈宇舟方提供的贷款明细、资产买卖合同、授权委托书、公证书及当事人陈述笔录，已经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，关于上诉人陈宇舟提出的双方当事人不存在债务关系，《借款协议》不真实，原审判决支付利息没有依据问题。因庆丰公司、陈宇舟多年业务往来关系。庆丰公司供应陈宇舟化肥，双方形成买卖合同关系，截止2012年6月27日，双方对账陈宇舟给庆丰公司出具明细一份，记载陈宇舟尚欠庆丰公司货款796480元，利息143603元，总计欠款940083元。故经双方对所欠货款结算确认后，庆丰公司与陈宇舟间基于买卖法律关系形成债务纠纷。虽庆丰公司、陈宇舟在结算同时签订了借款协议，陈宇舟也通过给庆丰公司出具收条形式确认此债务，但由于双方是基于买卖合同法律关系产生债务纠纷，借款协议中约定月利1.2%，不违反法律规定，上诉人陈宇舟应当按照双方的约定履行给付欠款及约定利息义务。原审据此判决，并无不妥。
关于上诉人陈宇舟提出的双方当事人之间形成房屋买卖合同关系问题。虽庆丰公司、陈宇舟签订资产买卖合同，但该合同中的房款并未实际给付，房屋亦未办理过户手续，且双方存在债权债务关系，故现有证据不能充分证明双方存在真实的房屋买卖关系，故对上诉人陈宇舟该项主张，本院不予支持。
关于上诉人陈宇舟提出的本案存在超标的查封问题，要求赔偿损失，该问题涉及法院保全措施是否得当问题，与本案不属同一法律关系，本院不予处理。
综上，原审判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13869元，由上诉人陈宇舟负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜 元 科
审判员 朴 永 胜
审判员 张 今 强
二〇一四年四月十四日
书记员 黄赫本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。