苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00201号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告胡憾石。
被告胡云娣。
被告苏州上投置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区越溪小石湖路555号。
法定代表人ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人孙建荣，江苏金砖律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建设银行苏州分行”）与被告胡憾石、胡云娣、苏州上投置业有限公司（以下简称“上投置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依原告申请，依法作出民事裁定，并对被告名下财产采取保全措施。本案依法由审判员汪春鸣担任审判长，与人民陪审员李明俊、沈永年组成合议庭，于2015年7月20日公开对本案进行了审理。原告委托代理人赵晖、庄银菊，被告上投置业有限公司委托代理人孙建荣到庭参加诉讼，被告胡憾石、胡云娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行诉称：2009年10月9日，原告与三被告签订个人住房借款合同，约定被告一、二向原告借款279万元，用于购买XXXXX房产，借款期限自2009年10月9日至2039年10月9日，利率为基准利率水平下调30%，罚息利率为合同执行利率上浮50%，复利利率同罚息利率。被告一、二采用等额本息还款法，按月偿还本息，如被告一、二未按月足额归还，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用，被告三为上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同签订之日起至原告取得抵押物他项权证止，保证担保范围为本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权而发生的一切费用。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告一、二未按约归还贷款本息，且未办理抵押物登记。截至2014年11月25日，被告一、二共欠本金2549141.77元、利息24983.36元，原告提起诉讼。诉讼后，又从被告三处扣收127471.57元，并从虎丘法院处收到257万元房产拍卖款，被告已归还全部借款本金、利息及部分律师费用，故原告现诉请被告赔付尚欠的律师费73988.80元。
被告胡憾石、胡云娣经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告上投置业对原告陈述的事实没有异议，提出其基于担保责任，已分别代被告胡憾石、胡云娣四次偿还原告人民币合计170183.54元。如法院判令其承担保证责任，则要求在其承担保证责任后有权向被告胡憾石、胡云娣追偿。
经审理查明：2009年10月9日，原告与三被告签订个人住房借款合同，约定被告胡憾石、胡云娣向原告借款人民币279万元，用于购买位于苏州吴中经济开发区XXXXX房产，借款期限自2009年10月9日至2039年10月9日，利率为基准利率水平下调30%，罚息利率为合同执行利率上浮50%，复利利率同罚息利率，采用等额本息还款法，按月偿还本息，如被告胡憾石、胡云娣未按月足额归还，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用，被告上投置业为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款合同签订之日起至原告取得抵押物他项权证止，保证担保范围为本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权而发生的一切费用。上述合同签订后，原告依约发放贷款279万元，但被告胡憾石、胡云娣未按约归还贷款本息，且因被告原因未办理抵押物登记。截至2014年11月25日，被告胡憾石、胡云娣共欠本金2549141.77元、利息24983.36元，原告向本院提起诉讼。诉讼后，原告从被告上投置业处扣收127471.57元，并从虎丘法院处收到257万元房产拍卖款，故原告现诉请被告支付结欠的律师费73988.80元。
另查明，被告上投置业已就本案共向原告分四次承担担保责任，合计代被告胡憾石、胡云娣偿还原告人民币170183.54元。
还查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏同益大地律师事务所接受委托担任原告与被告本案纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币91424元。
以上事实由原告提供的营业执照、被告身份证明、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、建设银行对账单、委托代理协议、律师费支付凭证等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告胡憾石、胡云娣签订个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，被告苏州上投置业有限公司为被告胡憾石、胡云娣上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效至被告胡憾石、胡云娣所购房屋抵押登记办妥，上述合同依法成立有效。原告依据合同约定向被告胡憾石、胡云娣发放贷款人民币279万元，被告胡憾石、胡云娣应当依约偿还贷款本息，在被告胡憾石、胡云娣不能依约偿还本息的情况下，原告有权要求三被告归还所欠本息，承担相关实现债权的费用。被告苏州上投置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告胡憾石、胡云娣追偿。现原告陈述已收回全部借款本息。
原告主张要求被告承担律师费人民币91424元，扣除已经实现的部分律师费17435.2元，还需赔付73988.8元。根据相关计费标准和本案实际情况，本院酌定被告应当赔付原告律师费合计人民币70000元，扣除已经赔付的费用，被告尚需赔付原告律师费52564.8元。
被告胡憾石、胡云娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡憾石、胡云娣应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币52564.8元。
二、被告苏州上投置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告苏州上投置业有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡憾石、胡云娣追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，保全费5000元，公告费600元，合计人民币7250元，由被告胡憾石、胡云娣、苏州上投置业有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 汪春鸣
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 李明俊
二〇一五年八月三日
书 记 员 童 玲
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。