上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初377号
原告田树祥，男，1962年4月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人薛剑峰，上海市徐浦律师事务所律师。委托代理人钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。被告王金梅，女，1970年11月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人缪晓华，住上海市浦东新区。委托代理人钟涛，上海鼎善律师事务所律师。第三人上海瑞赢房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。投资人黄玉梅。原告田树祥诉被告王金梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序,于2016年2月1日公开开庭进行了审理。后本院依法追加了上海瑞赢房地产经纪事务所作为本案第三人参加诉讼，并于2016年4月28日再次公开开庭进行了审理。原告田树祥及其委托代理人钱利明、薛剑峰，被告王金梅的委托代理人缪晓华、钟涛到庭参加诉讼。第三人上海瑞赢房地产经纪事务所经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田树祥诉称，2015年7月5日，原、被告在中介处就原告向被告购买上海市浦东新区南林路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间协议》，《房屋买卖合同》约定，系争房屋出售价款为人民币(以下币种同)229万元，定金为5万元，首期房款100万元(含定金)在被告签订示范合同后，原告通过居间方或自行支付给被告，2015年8月31日之前，原告将剩余房款支付给被告。上述合同签订当日，原告支付被告现金2万元，次日又通过银行转账方式支付3万元。2015年7月31日，《房屋买卖合同》约定的签订示范合同的期限到来时，居间方工作人员电话通知被告，但被告借口当天有事不能前往。次日，被告至居间方处明确表示拒绝网签合同，房屋交易取消。被告的不诚信行为导致原告的购房目的无法实现。原告认为被告擅自取消交易的行为已构成根本性违约，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还原告定金5万元；3、被告支付原告违约金458,000元。被告王金梅辩称，对于原告的诉讼请求2、3，不予同意。原、被告之间建立的是买卖居间协议关系，买卖合同并未约定具体的违约责任、交房时间、尾款支付时间等，缺少重要条款，依法不能成立。对于原告的诉讼请求1，若法院认为双方之间的买卖合同成立，则同意解除，但系因原告未按约于2015年7月31日前来网签、后续无付款行为导致合同事实上解除，故被告要求原告承担定金被没收的违约责任。第三人上海瑞赢房地产经纪事务所未到庭陈述。经审理查明，系争房屋产权人为被告。2015年7月5日，原、被告就原告向被告购买系争房屋签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》第2条约定总房价款：该房地产为229万元。第4.1条约定首期房价款：原告应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后＿(空格)日内，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)100万元……。第4.3条约定其他房价款(若有)：原告应于2015年8月31日前支付被告房价款129万元。第7条约定交易过户：双方应于2015年8月31日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。第11条约定定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。被告同意将收到的定金交居间方保管，若被告将该房地产权证原件交居间方保管，则被告可以从居间方处取回保管的定金。在被告收到原告支付的定金后，若被告违约不卖，则应向原告双倍返还定金；若原告违约不买，则已支付被告的定金不予返还。第12条约定违约责任：原告未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款的日万分之五支付被告逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的被告有权单方解除本合同。被告未按本合同的约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按原告已付房款的日万分之五支付被告逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，原告有权单方解除本合同。任何一方依据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20％向守约方支付违约金。第17条约定本合同中出现“＿天”形式，请务必填写具体履行期间，若未填写，则一律视为“七天内履行义务”。第19条补充约定：双方约定于2015年7月31日之前签订正式的网签合同，并留5万元作为户口迁出的押金；被告承诺该房屋为满五唯一；款清交房。上述合同签订当日，原告向被告支付定金2万元；次日，原告通过案外人朱玉泉账户向被告转账支付定金3万元。以上合计5万元。截至2015年7月31日，原、被告并未如期网签合同。2015年8月1日，被告至中介处，表示拒绝再网签合同。审理中，原告称，双方之间的买卖合同已经成立，网签只是手续及交易过程；原告从未说过要改日网签，2015年7月31日，中介打电话给原告称被告没有时间，故定于次日网签；次日，中介和被告商谈的，后来他们吵起来了，中介让原告在外面等，原告一直等到被告走掉；中介称他们会处理的，但一直没有消息，故原告于2016年1月起诉本案。为证明自己的主张，原告提供了中介人员谢某某的谈话笔录并申请其到庭作证。被告称，原告曾看了两次房，实际上并没有非常看中，在2015年7月5日非常勉强地签约后就以钱没有凑齐、工作走不开等借口不网签；被告向原告表示过出售系争房屋为置换，随时可网签，并非一定要等到2015年7月31日，原告故意拖延签约至2015年7月31日，还是没有签约对被告置换房屋造成很大影响，鉴于原告的不诚信行为和巨大风险，被告不想再继续签约；2015年8月1日，被告去了中介，当时中介是让双方谈合同无法继续履行的后续问题，但未谈拢，被告认为2015年7月31日没有签约，合同就已经解除，而中介强迫被告一定要签合同，这就是意见分岐，因没谈拢，被告就走掉了。为证明自己的主张，被告提供了2015年7月31日及次日其与谢某某之间的短信，内容为：缪晓华(被告丈夫)于12：45发送短信“你把地址、时间发给我。”谢某某于12：49回复“嗯嗯，好的，我确定好了，给您具体时间吧，谢谢啦！打扰您了。”后谢某某于16：40发送短信：“客户这边给我回应说明天下午3点钟可以吧？因为今天晚上的话他儿子也没有空，而且晚上银行也转不了。”2015年8月1日，谢某某给被告方发送短信，内容为“廖大哥，我是房产公司小谢，我们本来约定跟客户今天签定您家浦东新区南林路XXX弄XXX号XXX室的正式的网签买卖合同，因为您老婆不想履行，我们公司法务部会对您起诉，追究您单方面违约的法律责任”。另，原告申请证人谢某某出庭作证。证人称，其系第三人工作人员，也系原、被告之间房屋买卖的业务员。原、被告于2015年7月4、5日签订居间合同，约定于2015年7月31日之前网签合同。证人自2015年7月25日起一直打电话给房东(即被告)让他来第三人处网签，被告一直支支吾吾，以各种理由推脱。2015年7月31日，证人让被告来签，被告称有事情不来。2015年8月1日中午，被告方来第三人处称原告和第三人违约了，房子不卖了，因为原告没有在2015年7月31日网签。原告当日也由证人通知后过来了，当时原告还是想买系争房屋，但被告不卖了。最终，双方谈不拢就各自走了。目前系争房屋价格在340万左右。对2015年7月31日被告与证人之间的短信,证人表示短信内容应当不是证人发的，时间长了记不清了。以上事实，有上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、转账凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方所订立的协议及买卖合同已对房屋转让价款、房款支付方式及时间、房屋交付及违约责任等主要内容进行了明确的约定，是买卖双方真实意思表示的体现，且不违反相关法律法规，应为合法有效。双方缔约后，原告向被告支付了5万元的定金作为买卖合同履行的担保。就买卖其他相关的履行，基于双方约定，系以签署正式网签合同作为履行的启动。本案中，原、被告对合同解除均无异议，本院予以确认。双方争议焦点系对未能在2015年7月31日前签署正式网签合同的原因和责任，各执一词。就原、被告的各自主张，原告申请证人谢某某出庭作证，而被告提供了2015年7月31日(即约定网签截止日)其与证人间的短信，上述证据内容存在矛盾，且证人作为原、被告买卖交易的中介人员，亦与本案具有一定利害关系，故在原、被告互不认可对方举证内容，又不能提供其他有效证据佐证的情形下，现有证据不能证明双方未能在约定期限内完成网签归责于一方，原告要求被告返还定金本金的诉请，本院予以支持，但对其要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告田树祥与被告王金梅于2015年7月5日就上海市浦东新区南林路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；二、被告王金梅于本判决生效之日起十日内返还原告田树祥定金5万元；三、驳回原告田树祥要求被告王金梅支付违约金458,000元的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,880元,减半收取4,440元，原告田树祥负担3,915元、被告王金梅负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄政
二〇一六年五月三十日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。