南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第918号
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区上元大街51号。
法定代表人刘生海，公司董事长。
委托代理人陈勇，江苏南京上元律师事务所律师。
被告南京市江宁区宝孙商贸有限责任公司，住所地在南京市江宁区上坊泥塘工业区内。
法定代表人孙经培，公司总经理。
被告孙经培，男，1976年4月8日生，汉族。
被告柏华，女，1977年6月26日生，汉族。
被告吴战兵，男，1970年3月18日生，汉族。
原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司（以下简称日升隆公司）与被告南京市江宁区宝孙商贸有限责任公司（以下简称宝孙商贸公司）、孙经培、柏华、吴战兵借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日升隆公司的委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告宝孙商贸公司、孙经培、柏华、吴战兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告日升隆公司诉称：2013年12月12日、2014年1月13日，被告宝孙商贸公司分别与原告签订2份《借款合同》，分别借款20万元、80万元用于经营，期限均为一年；借款利息均为月利率1.41%，还款方式为一次还本，按月付息，结息日为每月20日，最后利随本清。被告人孙经培、柏华、吴战兵为被告宝孙商贸公司的上述借款与原告分别签订了2份《保证合同》，对被告人宝孙商贸公司的借款本息、违约金及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）承担连带担保责任，且承诺不论原告对上述债权是否拥有其他担保（包括但不限于无权担保），原告均有权直接要求其承担连带保证责任。被告孙经培为宝孙商贸公司上述借款将其所有的位于南京市江宁区外港新村2区4幢106室、潭桥公寓（北苑）28幢405室、20幢606室、天景山公寓9幢106室房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约将100万元借给被告宝孙商贸公司，但被告宝孙商贸公司未能按期支付利息及本金。原告发现，2014年11月7日被告宝孙商贸公司因外欠巨额外债关门歇业，无法联系各被告人。故请求判令：一、被告宝孙商贸公司归还原告本息1014570元并按照2.115%月利率承担自2014年11月21日起至付清之日的借款利息；二、被告宝孙商贸公司、孙经培、柏华、吴战兵承担违约金20万元及律师费26000元；三、被告孙经培、柏华、吴战兵对被告宝孙商贸公司的上述债务承担连带担保责任；四、原告对南京市江宁区外港新村2区4幢106室、潭桥公寓（北苑）28幢405室、20幢606室、天景山公寓9幢106室的房屋享有优先受偿权；五、四被告承担本案诉讼费。
被告宝孙商贸公司、孙经培、柏华、吴战兵未应诉。
经审理查明：2013年12月12日、2014年1月13日，原告日升隆公司与被告宝孙商贸公司分别签订编号为日升隆借字（2013）第1312004号、日升隆借字（2014）第1401004号《借款合同》各1份，约定由被告宝孙商贸公司向原告日升隆公司借款用于经营。借款金额分别为20万元和80万元，期限分别自2013年12月12日起至2014年12月11日止、2014年1月13日起至2015年1月12日止，实际出借日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率为固定利率，即在借款期限内保持不变，执行月利率1.41%；还款方式为按月付息，一次还本，结息日为每月20日，最后利随本清；如被告宝孙商贸公司逾期归还借款本息的，其罚息利率为在本合同载明的借款利率基础上加收50%，执行月利率2.115%；如被告宝孙商贸公司违反本合同约定，逾期或未足额归还借款本息则构成违约，违约金金额为本合同项下借款额的20%；如被告宝孙商贸公司未按时足额偿还借款本息连续达7日或累计逾期3次，原告日升隆公司有权停止发放或提前收回借款，并要求被告宝孙商贸公司在规定的期限内清偿全部借款本息。2013年12月12日，原告日升隆公司与被告孙经培签订《抵押合同》1份，孙经培将其南京市江宁区东山镇外港新村二期4幢106室房屋在20万元范围内抵押给原告日升隆公司，并办理了抵押权登记，登记号为宁房他证江字第TNA1194**号；同日，原告日升隆公司与被告孙经培、柏华、吴战兵签订《保证合同》1份，载明为确保上述《借款合同》的履行，孙经培、柏华、吴战兵自愿为日升隆公司与宝孙商贸公司依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保。2014年1月13日，原告日升隆公司与被告孙经培签订《抵押合同》1份，孙经培将其所有的南京市江宁区东山镇外港新村二期4幢106室、南京市谭桥公寓北苑28幢405室、20幢606室及南京市天景山公寓9幢106室的房屋抵押给原告日升隆公司，但该份《抵押合同》中涉及的抵押物均未在该合同范围内进行抵押权登记；同日，原告日升隆公司与被告孙经培、柏华、吴战兵签订《保证合同》1份，载明为确保上述《借款合同》的履行，孙经培、柏华、吴战兵自愿为日升隆公司与宝孙商贸公司依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保。二份《保证合同》的保证担保的范围均为为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及日升隆公司实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）；孙经培、柏华、吴战兵自愿接受，当宝孙商贸公司未按主合同约定履行其债务时，无论日升隆公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，日升隆公司均有权直接要求担保人在其保证担保范围内承担连带保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2013年12月19日、2014年1月14日，原告日升隆公司分别向被告宝孙商贸公司发放贷款20万元和80万元。被告宝孙商贸公司正常还息至2014年10月20日，此后再未归还借款本息。原告日升隆公司为本次诉讼支付律师代理费26000元。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、借款凭证及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告日升隆公司与被告宝孙商贸公司之间的《借款合同》、原告日升隆公司与被告孙经培签订的《抵押合同》以及原告日升隆公司与被告孙经培、柏华、吴战兵之间的《保证合同》系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告日升隆公司依约向被告宝孙商贸公司发放了100万元贷款，被告宝孙商贸公司自2014年10月21日起未按约定归还借款本息，应承担违约责任。原告日升隆公司要求被告宝孙商贸公司返还借款100万元及借款利息14570元（自2014年10月21日起按月利率1.41%计算至同年11月20日止，本金20万元部分产生2914元、本金80万元部分产生11656元）的请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持；原告日升隆公司主张罚息（自2014年11月21日起按月利率2.115%计算至给付之日止），又主张给付违约金20万元，二者均超过银行同期贷款利率的四倍。根据相关规定，既约定借款利息又约定违约金的，二者之和不得超过银行同期同类贷款基准利率的四倍，故法院依法确定由被告支付违约利息（以100万元为基准，自2014年11月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至给付之日止），对超过四倍部分，本院不予支持；关于律师费问题，因借款合同约定由被告宝孙商贸公司承担追索债权的费用，且原告日升隆公司主张的律师代理费26000元符合《江苏省律师服务计件收费标准》的规定，故原告日升隆公司要求被告宝孙商贸公司支付律师代理费26000元的主张，本院依法予以支持；二份《保证合同》中均约定被告孙经培、柏华、吴战兵分别对被告宝孙商贸公司20万和80万借款合同项下，共计100万元借款债务承担连带保证责任，且保证范围为借款、利息、罚息、违约金以及律师代理费等，故保证人孙经培、柏华、吴战兵应对宝孙商贸公司的上述债务承担连带保证责任；被告孙经培将其位于南京市江宁区东山镇金箔路外港新村二期4幢106室的房屋在20万元内抵押给原告日升隆公司，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合法有效，在被告宝孙商贸公司未按约定还款时，原告日升隆贷款公司主张对上述抵押物行使优先受偿权符合法律规定，但应限于20万元的债权数额内。2014年1月13日，原告日升隆公司虽与被告孙经培签订了《抵押合同》，并约定被告孙经培将其3套房屋为借款80万元抵押，但该房产抵押未经登记，抵押权不能成立，原告日升隆公司不能享有优先受偿权。被告宝孙商贸公司、孙经培、柏华、吴战兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《物权法》第一百八十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京市江宁区宝孙商贸有限责任公司应返还原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司借款100万元并支付利息14570元（自2014年10月21日起至同年11月20日止）；此后的利息自2014年11月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算；并支付律师代理费26000元，合计1040570元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司在20万元范围内对被告孙经培抵押的位于南京市江宁区东山镇金箔路外港新村二期4幢106室享有优先受偿权。
三、被告孙经培、柏华、吴战兵对被告南京市江宁区宝孙商贸有限责任公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告南京市江宁区日升隆农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费10695元、财产保全费5000元，公告费560元，合计16255元，由被告宝孙商贸公司、孙经培、柏华、吴战兵负担。（此款已由原告日升隆公司垫付，上列被告在给付上述款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 王 参
人民陪审员 姚云光
人民陪审员 郑华佑
二〇一五年三月十八日
见习书记员 朱星驰