福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初245号原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行。负责人刘宏强，行长。委托代理人夏长勇，男，1970年11月12日出生。委托代理人陈明，男，1970年5月3日出生。被告三明市家苑贸易有限公司。被告九江昌平实业有限公司新余澳鑫分公司。被告郑东亮，男，1971年9月14日出生。被告魏小燕，女，1976年6月23日出生。被告李素清，女，1969年2月27日出生。被告陈沙生，男，1966年3月28日出生。原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行(以下简称列东支行)与被告三明市家苑贸易有限公司(以下简称家苑贸易公司)、九江昌平实业有限公司新余澳鑫分公司(以下简称澳鑫公司)、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告列东支行委托代理人陈明到庭参加诉讼。被告家苑贸易公司、澳鑫公司、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告家苑贸易公司于2013年8月2日与原告签订了合同编号：2013年（列东）字0197号《小企业借款合同》，合同约定借款金额12000000元，期限12个月。原告依约于2013年8月2日向被告家苑贸易公司发放贷款12000000元，到期日为2014年8月1日。该笔贷款以被告澳鑫公司位于江西省××县××道“澳鑫大酒店”的第2、4-5层房地产提供抵押担保。被告澳鑫公司于2013年7月31日与原告签订合同编号：2013年列东（抵）字0033号《最高额抵押合同》，所担保的主债权自2013年7月31日至2015年7月30日期间在28000000元的最高余额内，原告依据与被告家苑贸易公司签订的借款合同而享有的对被告家苑贸易公司的债权。双方依法办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证。该笔贷款同时由被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生提供连带责任保证担保。被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生于2013年7月29日与原告签订合同编号：2013年列东（保）字10055号《最高额保证合同》，所担保的主债权自2013年7月29日至2015年7月28日期间依据相关融资合同或协议为被告家苑贸易公司向原告申请办理的所有融资承担连带担保责任。上述贷款到期后，被告家苑贸易公司未能履行合同约定的到期还款义务，截至2015年12月20日，被告家苑贸易公司尚欠原告借款11965594.91元，利息1582541.44元，本息合计13548136.35元。经原告多次催收，被告未能还款，为维护原告的合法权益，请求依法判令：一、被告家苑贸易公司偿还原告借款本金11965594.91元、利息1582541.44元（计至2015年12月20日，此后按合同约定计至判决确定的还款日止）；二、原告对被告澳鑫公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生对被告家苑贸易公司的还款承担连带保证责任；四、被告共同承担本案诉讼费用。被告家苑贸易公司、澳鑫公司、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生未作答辩。本案经开庭审理，查明以下事实：1．2013年8月2日，原告与被告家苑贸易公司签订一份编号：2013年[列东]字0197号《小企业借款合同》，合同约定，借款金额为12000000元，借款期限12个月，借款利率为6.6%；2.2013年7月31日，原告与被告澳鑫公司签订一份合同编号：2013年列东（抵）0033号《最高额抵押合同》，合同约定，被告澳鑫公司自2013年7月31日至2015年7月30日期间，在28000000元的最高余额内为被告家苑贸易公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3．2013年7月29日，原告与被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生签订一份合同编号：2013年列东（保）字10055号《最高额保证合同》，合同约定，被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生所担保的主债权自2013年7月29日至2015年7月28日期间，在31000000元的最高余额内为被告家苑贸易公司借款提供担保，保证方式为连带责任保证；4.2013年8月2日，原告转款12000000元至被告家苑贸易公司贷款账户；5.截止2015年12月21日，被告家苑贸易公司尚欠原告借款本金11965594.91元，利息1582541.44元。上述事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、铃房他证分宜字第××号他项权证、中国工商银行借款凭证、欠款明细账及原告在庭审中的陈述予以证实。被告家苑贸易公司、澳鑫公司、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。本院确认原告所举证据的真实性和证明力。本院认为，原告与被告家苑贸易公司签订的《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告要求被告家苑贸易公司返还借款并支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告澳鑫公司将其所有的位于江西省分宜县天工北大道东侧，房屋所有权证号：铃房权证分宜字第××、00××16房产为被告家苑贸易公司的借款提供抵押担保，并办理他项权证，原告要求对被告澳鑫公司的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生为被告家苑贸易公司的借款提供连带责任担保，故原告要求被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生对被告家苑贸易公司的借款承担连带还款责任的请求，本院予以支持。被告家苑贸易公司、澳鑫公司、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告三明市家苑贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内返还给原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款11965594.91元；二、被告三明市家苑贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行利息1582541.44元（该利息计至2015年12月20日，此后利息按合同的约定计至判决确定的还款日止）；三、被告郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生对被告三明市家苑贸易有限公司的以上一、二项还款承担连带保证责任；四、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告九江昌平实业有限公司新余澳鑫分公司抵押的房产（房屋所有权证号：铃房权证分宜字第××、00××16号）享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103089元，由被告三明市融海汽车贸易有限公司、九江昌平实业有限公司新余澳鑫分公司、郑东亮、魏小燕、李素清、陈沙生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  阮训升人民陪审员  邱菊珍人民陪审员  骆志雄二〇一六年六月二十日书 记 员  马 源附：本判决所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。