安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00428号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行。
负责人：周燕，该支行行长。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：陶世发，男。
被告：郭震丽，女。
被告：万炳林，男。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行（以下简称徽行江东支行）诉被告陶世发、郭震丽、万炳林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告徽行江东支行的委托代理人徐萍、被告万炳林到庭参加诉讼，被告陶世发、郭震丽经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽行江东支行诉称：2006年8月29日，原告的前身徽商银行马鞍山湖东路支行（简称徽行湖东路支行）与陶世发、郭震丽签订《个人住房借款抵押合同》（简称《借款合同》）。约定：陶世发、郭震丽向该支行借款280000元；借款期限为10年，自2006年8月30日至2016年8月30日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同有效期内，借款方连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，出借方有权宣布本合同提前到期，并向借款方发出《提前还款函》，要求借款方在《提前还款函》规定的期限内清偿全部的贷款本息，提前处分抵押物，并无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。《借款合同》还约定：陶世发、郭震丽用其享有所有权的安徽省马鞍山市康嘉大景城XX栋XX室的房地产为280000元的贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权本息、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款方应向出借方支付的其他款项、出借方实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。《借款合同》签订后，依法办理了抵押登记。2006年8月29日，万炳林和原告签订一份《人民币借款保证合同》（简称《保证合同》），约定：万炳林为2006年8月30日陶世发与原告2006年8月30日签订的《借款合同》项下的280000元借款提供担保；担保的方式为连带责任担保；保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。《借款合同》及《保证合同》签订后，原告依约向陶世发、郭震丽发放贷款280000元，但陶世发、郭震丽未履行《借款合同》的义务，未按期还款。截止起诉之日，陶世发、郭震丽已经逾期18期，后原告多次催要，三被告拒绝履行还款义务。截止2014年5月15日，陶世发、郭震丽尚欠本金121917元、利息6968.3元。徽行湖东路支行已变更为徽行江东支行。现诉请法院判令：一、解除陶世发、郭震丽和原告签订的《个人住房抵押借款合同》，陶世发、郭震丽立即偿还借款本金121917元、利息6968.3元（利息计算至2014年5月15日止）、实现债权的费用5155元，共计134040.3元；二、陶世发、郭震丽按借款合同约定之标准给付自2014年5月15日起至该笔借款还清时止的利息、罚息；三、陶世发、郭震丽承担本案诉讼费用；二、拍卖、变卖陶世发、郭震丽的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述借款和费用；三、万炳林承担连带清偿责任。
陶世发、郭震丽未作答辩。
万炳林在庭审中辩称：对原告诉请的事实没有意见，借款与欠款属实，但因我与陶世发、郭震丽有亲戚关系，且陶世发告诉我其有房产抵押，自己能够还得起借款，所以我才作了担保。在银行催要欠款的过程中，我一直比较配合，我已经尽了最大努力，但仍然没有找到陶世发。目前我每月工资较低，无法承担担保责任。
徽行江东支行为支持诉讼请求及事实与理由，当庭提交以下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明复印件各一份（与原件核对无异），证明原告诉讼主体合法。
2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人住房借款合同》复印件一份（与原件核对无异），证明原告与陶世发、郭震丽的借贷关系，以及陶世发以自己的房子进行了抵押担保。
4、房地产他项权证、房地产抵押承诺函复印件各一份（与原件核对无异），证明陶世发办理了抵押登记手续。
5、借款凭证复印件（与原件核对无异），证明原告在合同签订后依约向陶世发发放了贷款。
6、《人民币借款保证合同》复印件一份（与原件核对无异），证明万炳林为陶世发、郭震丽的借款提供连带责任保证。
7、贷款催收通知书（履行连带责任保证通知书）以及在马鞍山日报上登载的提前还款函复印件（与原件核对无异），证明原告向被告催要借款。
8、原告迁址更名的批复复印件一份（与原件核对无异），由中国银行业监督管理委员会马鞍山监管分局做出的文件，证明徽行湖东路支行已变更为徽行江东支行。
9、利息清单，证明被告借款本金所产生的利息。
10、委托代理合同及代理费发票复印件各一份（与原件核对无异），证明原告为催要借款支出的律师费用。
陶世发、郭震丽、万炳林均未提供证据。
万炳林对原告上述证据不持异议。
本院认证意见：原告提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2006年8月29日，徽行湖东路支行与陶世发、郭震丽签订《个人住房借款抵押合同》（简称《借款合同》）。约定：陶世发、郭震丽向该支行借款280000元用于购买座落于安徽省马鞍山市康嘉大景城XX栋XX室的房屋；借款期限为10年，自2006年8月30日至2016年8月30日；月利率为4.845‰；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；在合同有效期内，借款方连续三个付款期或者在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，出借方有权宣布合同提前到期，并向借款方发出《提前还款函》，要求借款方在《提前还款函》规定的期限内清偿全部的贷款本息，提前处分抵押物，并无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；陶世发、郭震丽以其享有所有权的位于安徽省马鞍山市康嘉大景城XX栋XX室的房产为280000元的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、出借方实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，万炳林和徽行湖东路支行签订一份《保证合同》），约定：万炳林为陶世发上述借款提供担保；担保的方式为连带责任保证；保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年；保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付的费用。次日，徽行湖东路支行依约向陶世发、郭震丽发放贷款280000元。2007年7月6日，上述抵押房屋依法办理了抵押登记。后陶世发、郭震丽未按约还本付息。至2014年5月15日，陶世发、郭震丽逾期18次还款，尚欠本金到期本金46131.15元、利息6968.30元，其二人未到借款本金为75785.85元。
另查明：2012年8月，徽行湖东路支行更名为徽行江东支行。2013年4月28日、5月30日、6月28日，徽行江东支行向万炳林发送《履行连带责任保证通知书》，2014年5月20日，徽行江东支行在马鞍山日报上刊登《提前还款函》，通知该两被告：宣布借款合同约定的借款期限自本函登报之日起到期，要求该两被告自本函登报之日起三日内偿还借款本金、利息以及实现债权的费用。2014年11月21日，原告因此纠纷支付律师代理费5155元。
再查明：陶世发、郭震丽于XX年XX月XX日登记结婚。
本院认为：陶世发、郭震丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。案涉借款合同、保证合同系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。徽行湖东路支行与陶世发、郭震丽之间存在借款合同关系，与万炳林之间存在担保合同关系。徽行湖东路支行更名为徽行江东支行即原告，故徽行江东支行作为本案原告主张权利符合法律规定。签约各方应依约履行义务，否则应承担相应的法律责任。徽行湖东路支行按约履行了发放贷款的义务，陶世发、郭震丽作为借款人应按约履行还本付息之义务，其二人多次未履行还本付息义务，双方在借款合同中约定的解除合同条件已成就，故原告有权解除借款合同，陶世发、郭震丽应向原告偿还已到期借款本息及未到期借款本金。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，陶世发、郭震丽为债权提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权。故陶世发、郭震丽不能按期履行还本付息义务时，原告有权就其二人抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。仍不能清偿的部分，由担保人万炳林依法承担连带清偿责任。万炳林承担保证责任后，有权向债务人陶世发、郭震丽追偿。综上，徽行江东支行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除陶世发、郭震丽和原告签订的《个人住房抵押借款合同》中的借款合同部分。
二、被告陶世发、郭震丽于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行借款本金121917元（含未到借款本金75785.85元）、利息6968.3元（至2014年5月15日），并以本金121917元为基数，按合同约定的利率支付自2014年5月16日至生效判决确定的给付之日止的利息。
三、被告陶世发、郭震丽向原告徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行支付律师代理费5155元。
四、如被告陶世发、郭震丽不能履行上述二、三项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行有权就其二人抵押的位于安徽省马鞍山市花山区康嘉大景城XX栋XX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告万炳林对上述第二、三项债务经原告徽商银行股份有限公司马鞍山江东支行折价或者拍卖、变卖陶世发、郭震丽抵押的位于安徽省马鞍山市花山区康嘉大景城XX栋XX室房产所得价款优先受偿后仍不能清偿的部分，承担连带清偿责任。
六、被告万炳林承担保证责任后，有权向被告陶世发、郭震丽追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2981元、公告费560元，均由被告陶世发、郭震丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
代理审判员 张 杰
人民陪审员 陈茂平
二〇一四年十二月八日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。