广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0821民初2373号原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。法定代表人：彭北泉，该信用社理事长。委托诉讼代理人：邓永森，男，该信用社员员工。被告：韦斌，男，1975年5月4日出生，汉族，住广西平南县。被告：陀敏玲，女，1979年3月31日出生，住广西平南县。被告：张湘勇，男，1970年12月29日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。被告：杨冬梅，女，1980年2月4日出生，住广西南宁市青秀区。被告：李干华，男，1969年3月20日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。被告：张燕杏，女，1969年3月26日出生，住广西南宁市青秀区。原告平南县农村信用合作联社(以下简称平南信用社)与被告韦斌、陀敏玲、李干华、杨冬梅、张湘勇、张燕杏借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼。被告韦斌、陀敏玲、李干华、杨冬梅、张湘勇、张燕杏经公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告平南信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2015年5月21日签订的《个人借款合同》，判令被告清偿原告贷款本金200万元及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；2.如被告对上述债务不偿还本金、利息，就拍卖其用于抵押的房地产，确认原告对被告提供的抵押房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年3月23日，韦斌向原告申请贷款200万元，2015年5月21日，原被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定原告向韦斌发放贷款200万元，借款用途为种植石斛，基准年利率5.5%，执行利率在基准利率的基础上上浮40%，借款到期日为2018年5月20日。原告依约向被告发放了贷款200万元。张湘勇用其座落在青秀区商品房（房产证号：邕房权证字第××）、张燕杏用其房地产（房产证号：平房权证统字第××号、土地使用权证号：平国用（2014）第260202033-1号）、杨冬梅用其商品房（邕房权证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。截止2016年6月20日，被告欠借款本金200万元及利息56790.84元。借款利息逾期后，原告多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违约。双方在合同中约定按月结息，借款人连续或累计三期未足额归还借款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。借款时，韦斌与陀敏玲是夫妻关系，张湘勇与杨冬梅是夫妻关系，李干华与张燕杏是夫妻关系，依照法律规定，应按夫妻共同债务处理，且被告出具的还款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款应由被告共同清偿。被告韦斌、陀敏玲、李干华、杨冬梅、张湘勇、张燕杏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告与韦斌签订了《个人借款合同》，约定原告向韦斌发放贷款200万元，借款用途为种植石斛，借款期限为2015年5月21日至2018年5月20日，借款利率在基准利率基础上上浮40%，如遇基准利率调整，借款利率同日调整。逾期利率在借款执行利率基础上上浮40%。还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划为：2016年5月20日前分两次共还本金2万元、2017年5月20日前分两次共还本金3万元、2018年5月20日前分两次共还本金195万元。如借款人连续或累计三期未足额归还借款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。同日，原告与杨冬梅、张湘勇、张燕杏签订了《抵押担保合同》，约定张湘勇用其座落于南宁市青秀区商品房（房产证号：邕房权证字第××号）在限额33万元范围内、杨冬梅用其座落于南宁市青秀区新竹路38-18号新竹小区56栋3单元506号商品房（房产证号：邕房权证字第××号）在限额82万元范围内、张燕杏用其座落于平南县平南镇永发三街70号（永发区）的房地产（房产证号：平房权证统字第××号、土地使用权证号：平国用（2014）第260202033-1号）在限额85万元范围内为韦斌的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月3日，原告将贷款200万元转入了韦斌的账户。借款后，韦斌没有依约还款，从2016年2月6日至今不再归还借款，截止2016年6月20日，被告尚欠借款本金200万元及利息56790.84元。韦斌与陀敏玲是夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间。本院认为，原告与韦斌签订的《个人借款合同》及原告与杨冬梅、张湘勇、张燕杏签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，韦斌借款后却没有完全履行还款义务，截止2016年6月20日，被告尚欠借款本金200万元及利息56790.84元，已构成违约，依法应承担违约责任。且韦斌从2016年2月6日至今不再归还借款，原告依据《个人借款合同》中“借款人连续或累计三期未足额足额归还借款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产”的约定，请求解除双方于2015年5月21日签订的《个人借款合同》及要求被告韦斌归还尚欠借款本金200万元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陀敏玲与韦斌是夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，原告请求陀敏玲承担共同还款责任符合法律的规定，本院依法予以支持。原告主张李干华、杨冬梅、张湘勇、张燕杏向原告出具了《借款承诺书》，承诺对上述借款承担连带清偿责任，但未提供证据证实，因此，本院对原告要求李干华、杨冬梅、张湘勇、张燕杏共同还款的诉讼请求不予支持。依据《抵押担保合同》的约定，张湘勇用其座落于南宁市青秀区商品房（房产证号：邕房权证字第××号）在限额33万元范围内、杨冬梅用其座落于南宁市青秀区新竹路38-18号新竹小区56栋3单元506号商品房（房产证号：邕房权证字第××号）在限额82万元范围内、张燕杏用其座落于平南县平南镇永发三街70号（永发区）的房地产（房产证号：平房权证统字第××号、土地使用权证号：平国用（2014）第260202033-1号）在限额85万元范围内为韦斌的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对处置抵押的房产所得价款享有优先受偿权，故原告要求对处置杨冬梅、张湘勇、张燕杏提供抵押的房地产所得价款享有优先受偿权的请求，本院亦依法予以支持。杨冬梅、张湘勇、张燕杏在原告实现抵押权后，有权向被告韦斌、陀敏玲追偿。综上所述，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦斌、陀敏玲偿还借款本金200万元并支付利息、罚息（利息计算：截至2016年6月20日，被告尚欠利息56790.84元；从2016年6月21日起的利息按在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%、罚息在借款执行利率基础上上浮40%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告张湘勇座落于南宁市青秀区商品房（房产证号：邕房权证字第××号）所得价款在限额33万元范围内、杨冬梅座落于南宁市青秀区新竹路38-18号新竹小区56栋3单元506号商品房（房产证号：邕房权证字第××号）所得价款在限额82万元范围内、张燕杏座落于平南县平南镇永发三街70号（永发区）的房地产（房产证号：平房权证统字第××号、土地使用权证号：平国用（2014）第260202033-1号）所得价款在限额85万元范围内享有优先偿受偿权；三、被告杨冬梅、张湘勇、张燕杏承担上述担保责任后，有权向被告韦斌、陀敏玲追偿；四、驳回原告平南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费23254元，由被告韦斌、陀敏玲、杨冬梅、张湘勇、张燕杏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费23254元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄缓健审 判 员  黎红耀人民陪审员  罗继红二〇一七年一月二十三日书 记 员  谢邦华