江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初2248号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人王锋，该公司高新区信贷中心客户经理。
委托代理人于爱山，该公司海安支行行长。
被告海安县润强经贸有限公司，住所地海安县海安镇人民西路7号，统一社会信用代码91320621767368273F。
法定代表人赵虎勇。
被告许爱华。
被告汤忠益。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与海安县润强经贸有限公司（以下简称润强公司）、许爱华、汤忠益金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由代理审判员吉振宇独任审判，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人王锋、于爱山到庭参加诉讼，被告润强公司、许爱华、汤忠益经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：被告润强公司于2013年10月8日向原告借款500万元，用途为购钢材，由汤忠益、许爱华以位于南通市南大街40号中央商厦第5层的商业用房抵押担保，并签订了流动资金循环借款合同和最高额抵押合同，依法办理了抵押登记。原告根据被告润强公司申请，于2015年9月23日向被告润强公司发放贷款500万元，到期日为2016年4月10日，年利率为5.52%。贷款到期后，被告尚有部分本金及利息未清偿，原告多次催收无果后，引起诉讼。原告现起诉请求判令：1、被告润强公司立即归还借款本金4741553.14元、利息17448.91元以及自2016年4月12日起至实际还清借款之日止按照流动资金循环借款合同约定利率计算的利息及逾期利息；2、原告有权就被告汤忠益、许爱华位于南通市南大街40号中央商厦5号的房产及土地使用权（详见附件抵押物清单）进行拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，优先偿还润强公司所欠原告的上述债务。
被告润强公司、许爱华、汤忠益均未答辩。
经审理查明：2013年10月17日，被告润强公司（借款人）与原告农商行（贷款人）签订流动资金循环借款合同一份，合同约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；借款额度为500万元；借款人在使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日至2016年10月16日止；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。
同日，被告汤忠益、许爱华（抵押人）与原告农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同一份，合同约定：抵押人自愿为债务人润强公司自2013年10月17日起至2016年10月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合500万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人润强公司依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付的费用；抵押物为汤忠益、许爱华所有的位于南通市南大街40号的营业用房（详见附件抵押物清单）。
2015年9月23日，在上述流动资金循环借款合同和最高额抵押合同生效的期间内，被告润强公司向原告农商行出具提款申请书一份，申请书记载：申请提款的金额为500万元；申请提款日期为2015年9月23日，申请还款日期为2016年4月10日。
同日，被告润强公司向原告农商行出具借款借据一份，借款借据记载：借款人为润强公司；借款日期为2015年9月23日，到期日期为2016年4月10日；借款金额为500万元；贷款用途为购钢材；年利率为5.52%。之后，原告按约向被告润强公司发放了500万元贷款。
另查明，涉案借款本金500万元，被告润强公司正常结息至2016年3月21日，之后利息再未给付。利息出现逾期后，从2016年3月21日至2016年4月10日止按照年利率5.52%计算的利息为15367.8元，从2016年4月11日起至2016年4月12日按照年利率8.28%计算的逾期利息为2181.11元，合计17448.91元。借款到期后，被告润强公司也未归还本金，原告农商行自行从润强公司账户中扣减本金258446.86元，剩余本金4741553.14元被告润强公司再未归还。原告多次向被告润强公司进行催收，并向被告许爱华、汤忠益主张权利，追要无果后，引起诉讼。
上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、提款申请书、借款借据、收贷收息凭证、贷款利息计算清单以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：借款人润强公司与农商行签订的流动资金循环借款合同以及抵押人许爱华、汤忠益与农商行签订的最高额抵押合同均是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向被告润强公司履行了发放贷款的义务，被告润强公司应当按照合同约定归还借款本息。贷款到期后，被告润强公司未归还全部本息，构成违约。被告润强公司应按约还本付息，逾期还本还应当支付逾期利息。抵押人许爱华、汤忠益自愿以自己所有的房地产为被告润强公司的债务提供抵押担保，担保责任明确，应当承担保证责任。原告农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖优先受偿案涉债权，具有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告润强公司、许爱华、汤忠益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海安县润强经贸有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金4741553.14元、利息17448.91元。
二、被告海安县润强经贸有限公司偿付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金4741553.14元从2016年4月13日起计算至实际还清借款之日止的逾期利息（逾期利息标准为年利率8.28%）。
上述两项义务，由被告海安县润强经贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如被告海安县润强经贸有限公司不能偿还上述款项，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权将被告许爱华、汤忠益的抵押财产（详见附件抵押物清单）以拍卖、变卖等方式所得价款在5000000元限额内，优先受偿借款本金4741553.14元及上述利息和逾期利息以及原告实现债权的费用。
案件受理费44872元，减半收取22436元，诉讼保全费5000元，合计27436元，由被告海安县润强经贸有限公司、许爱华、汤忠益负担（已由原告代垫，三被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费44872元（开户名：南通市财政局，帐号：47×××82，开户行：中行西被闸支行）。
代理审判员 吉振宇
二〇一六年四月十三日
书 记 员 王 莹
附件：
抵押物清单
序号
所有人
房屋地址
产权号
建筑面积（㎡）
土地证号
土地面积（㎡）
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层16室
南通房权证字第130051582
苏通国用（2013）第01020364号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层31室
南通房权证字第130051590
苏通国用（2013）第01020356号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层32室
南通房权证字第130051583
苏通国用（2013）第01020363号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层33室
南通房权证字第130051588
苏通国用（2013）第01020358号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层53室
南通房权证字第130051585
苏通国用（2013）第01020361号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层61室
南通房权证字第130051579
苏通国用（2013）第01020350号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层69室
南通房权证字第130051584
苏通国用（2013）第01020362号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层75室
南通房权证字第130051587
苏通国用（2013）第01020359号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层78室
南通房权证字第130051580
苏通国用（2013）第01020352号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层79室
南通房权证字第130051589
苏通国用（2013）第01020357号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层81室
南通房权证字第130051577
苏通国用（2013）第01020355号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层82室
南通房权证字第130051586
苏通国用（2013）第01020360号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层83室
南通房权证字第130051578
苏通国用（2013）第01020354号
汤忠益
南通市南大街40号中央商厦5层84室
南通房权证字第130051581
苏通国用（2013）第01020351号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层61室
南通房权证字第130051559
苏通国用（2013）第01020365号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层85室
南通房权证字第130051553
苏通国用（2013）第01020376号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层86室
南通房权证字第130051548
苏通国用（2013）第01020378号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层87室
南通房权证字第130051562
苏通国用（2013）第01020369号
抵押物清单
序号
所有人
房屋地址
产权号
建筑面积（㎡）
土地证号
土地面积（㎡）
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层89室
南通房权证字第130051558
苏通国用（2013）第01020370号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层91室
南通房权证字第130051554
苏通国用（2013）第01020374号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层92室
南通房权证字第130051556
苏通国用（2013）第01020372号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层93室
南通房权证字第130051551
苏通国用（2013）第01020377号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层94室
南通房权证字第130051555
苏通国用（2013）第01020373号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层95室
南通房权证字第130051552
苏通国用（2013）第01020375号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层98室
南通房权证字第130051549
苏通国用（2013）第01020379号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层99室
南通房权证字第130051550
苏通国用（2013）第01020366号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层100室
南通房权证字第130051560
苏通国用（2013）第01020367号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层101室
南通房权证字第130051557
苏通国用（2013）第01020371号
许爱华
南通市南大街40号中央商厦5层103室
南通房权证字第130051561
苏通国用（2013）第01020368号
合计
826.79
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。