宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初12058号
原告（反诉被告）：卢艳峰，女，1967年8月6日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
委托代理人：励绍红，浙江甬润律师事务所律师。
被告（反诉原告）：桑前峰，男，1984年12月21日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
委托代理人：张健，浙江波宁律师事务所律师。
原告卢艳峰诉被告桑前峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日受理后，依法由审判员厉国平适用简易程序进行审理。审理中，本院根据原告申请，对被告采取财产保全措施，被告提出反诉，本院依法合并审理，并因案情复杂，依法转为普通程序，于2017年2月6日、2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卢艳峰及其委托代理人励绍红、被告（反诉原告）委托代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢艳峰起诉称，被告因受高利贷追债，于2016年2月4日与原告订立房屋买卖合同一份，约定：被告将位于宁波市鄞【【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室×以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室区梅墟街道滨江三期100㎡【具体以拆迁办（即宁波国家高新技术产业开发【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室房屋拆迁管理办公室，以下简称拆迁办）实际交付为准】的拆迁安置房卖给原告；房屋总价为678000元（房屋交付时实际面积无论大于或小于100㎡，房屋总价不变），原告在协议签订之日支付房款250000元，在安置房交付时由原告直接向拆迁办补差款168000元（抵作房款），余款260000元原告在取得房屋产权证之日付清；房屋交付时间以拆迁办交付时间为准；安置房的位置、层次由原告抽签决定，如抽得顶楼有阁楼赠送，则被告应送给原告，如顶楼需向拆迁办购买，则由原告出资购买，被告协助办理，安置房的差价由原告向拆迁办付清（抵作房款），安置房可享受每月每平米32元的过渡费自协议订立之日起由原告享受；被告在取得产权证后七日内应协同原告办理房产过户手续，过户费用由原告负担等。合同订立后，由宁波市金鑫法律服务所进行见证，原告代被告支付见证费1000元，原告向被告支付249000元，合计250000元。2016年9月21日，拆迁办向被告交付了安置房宁波高新【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室齐和嘉园4号1304室，同月28日，原告向拆迁办支付了安置房补差款199600元，并取得了安置房的钥匙，被告取得了产权证【浙（2016）宁波市高新不动产权第0145529号，建筑面积113.38㎡】，原告要求被告办理过户手续，但被告未予理睬。请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，判令被告协助原告办理房屋过户手续，余下房款原告愿意付清。
原告提供下列证据：
1.房屋买卖协议一份、涂田张村房屋拆迁安置公开书一份，拟证明该协议是双方参照拆迁办安置房回收价7200元/㎡减去建造价480元/㎡确定房屋买卖价格6780元/㎡的事实。被告质证后表示，证据真实，但被告受原告欺诱，房屋价格大大低于市场价格。本院对该证据真实性予以认定。
2.汇款凭证一份、收据一份、收条一份，记载2016年2月4日周兆君代原告向被告妻子姜静波支付249000元，原告代被告支付宁波市金鑫法律服务所进行见证费1000元，合计250000元，被告出具收到250000元的收条，拟证明原告支付被告250000元的事实。被告质证后表示，证据真实，但对见证费不予认可。本院认为，被告向原告出具了收到250000元的收条，意味着被告对见证费的认可，本院认定被告收到250000元的事实。
3.齐和嘉园房票（副联）复印件一份、【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室庄前房屋拆迁安置资金结算单一份、银行客户回单一份、【浙（2016）宁波市高新不动产权第0145529号】产权证复印件一份，拟证明2016年9月28日，经过抽号确定被告的安置房为宁波高新【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室齐和嘉园4号1304室，周兆君代原告向拆迁办支付安置房补差款199600元，被告已经取得讼争房屋产权证的事实。被告无异议，本院予以认定。
4.证人应明出庭作证，证人陈述：桑前峰和证人是二十多年的朋友，卢艳峰和证人是同村人。因桑前峰被高利贷逼债，急需用钱，对证人说要卖房子。证人介绍了卢艳峰，当时卢艳峰怕麻烦，不想买。后来双方以比拆迁办回购价6720元/㎡稍微高一点的价格6780元/㎡达成协议，卢艳峰按照协议当天给付桑前峰250000元。但后来高利贷一直向桑前峰要钱，桑前峰就向卢艳峰、向证人催讨余下的房款，开始卢艳峰不同意付，但桑前峰一直催讨，卢艳峰就付给证人20000元、30000元、50000元，合计100000元，让证人以自己的名义借给桑前峰。原告对证人证言无异议，被告表示，证人另外借给被告100000元，却让被告出了500000元的借条，并以此胁迫被告，说明证人偏向原告，证言不足以采信。本院认为，双方对合同签订过程无异议，本院予以认定。
被告桑前峰答辩并反诉称，讼争房屋买卖合同签订是实，但原告未完全履行，被告也未履行，存在可撤销的法定事由：原告系其所在村村干部，具有拆迁房屋安置经验，对拆迁实务操作极为熟悉。2016年初，原告获悉被告已有住房，又即将获得一套安置房，且急需用钱时，便与应明勾结，鼓动被告出售安置房。被告生性木讷，不谙世情，对周围房价缺乏了解，又急需用钱，便以不及市场价一半的价格与原告签订房屋买卖合同。合同订立后，被告怀疑原告与他人合谋，欺诱自己低价转让讼争房屋，多次表示不愿履行合同，但原告不同意。2016年9月21日，被告抽签后得到的安置房钥匙和房票被原告借故扣留。另，应明给付被告200000元，口头上说是支付房款，却让被告向应明出具借条，其中100000元应明要求被告写成500000元，并以此恐吓被告，逼迫被告履行房屋买卖合同。综上，被告认为，应明给付被告的款项不是房款，与本案无关，本案房屋买卖合同是在原告欺诱之下，使被告产生重大误解后订立的，显失公平，签约后原告串通应明胁迫被告，攫取不合理的巨大经济利益，使被告遭受重大经济损失，故请求法院驳回原告诉讼请求，并提出反诉请求，撤销本案房屋买卖合同。
反诉被告答辩称，不同意撤销房屋买卖合同，要求反诉原告履行合同。房屋买卖合同系根据双方意愿在宁波市金鑫法律服务所签订，并由该所见证，反诉被告按约当天给付250000元，2016年9月向拆迁办支付房屋差价199600元，余款待房屋过户后付清。现在房屋涨价了，所以反诉原告就反悔了，不愿履行合同，是不合法的，不符合撤销合同的构成要件，应该驳回反诉原告的诉讼请求。
反诉原告提供下列证据：
1.2016年2月26日《现代金报》A09版一页，拟证明本案房屋买卖协议签约当月，与涉诉房屋同类的五和苑房屋出售价为10000元/㎡左右，远远高于房屋买卖协议中的价格。反诉被告质证后表示，房价一天一个价，2016年2月26日的房价肯定高于2016年2月4日的房价，《现代金报》上的房价是挂牌价，肯定高于实际成交价，《现代金报》上挂牌的是现房，讼争房屋是期房，现房价格肯定高于期房，所以综合考量，讼争房屋的价格与实际价格相差不大。本院对该证据的真实性予以认定。
2.浙江省宁波市天一公证处（2017）浙甬天证民字第155号公证书一份，载明2016年12月25日应明发给反诉原告“你永远别回来了，所有的东西你负责”、“有人会找你的”、“我先得找你，把我欠我的50万元，三天内还掉，否则后果自负”等短信，拟证明中介人应明对反诉原告言语威吓，胁迫反诉原告强行交易的事实。反诉被告表示，反诉被告没有威胁过反诉原告，更没有胁迫反诉原告过户，应明的言行和反诉被告无关。本院认为，该证据真实，但发生在房屋买卖合同订立后，且与反诉被告缺乏关联，不能构成胁迫。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，被告为清偿债务，与原告订立房屋买卖协议一份，约定：被告将宁波市鄞【【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室×以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室区梅墟街道滨江三期拆迁安置房卖给原告，建筑面积按100㎡计算，房屋总价为678000元（房屋交付时实际面积无论大于或小于100㎡，房屋总价不变），原告在协议签订之日支付房款250000元，在安置房交付时由原告直接向拆迁办交付安置房补差款168000元（抵作房款），余款260000元原告在取得房屋产权证之日付清；房屋交付时间以拆迁办交付时间为准；安置房的位置、层次由原告抽签决定，安置房的差价由原告向拆迁办付清（抵作房款），安置房可享受的每月每平米32元过渡费自协议订立之日起由原告享受；被告在取得产权证后七日内应协同原告办理房产过户手续，过户费用由原告负担等。同日，房屋买卖合同由宁波市金鑫法律服务所进行见证，原告向被告支付首付款250000元，其中1000元支付见证费。2016年9月21日，拆迁办向被告交付了宁波高新【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室齐和嘉园4号1304室安置房一套，同月28日，原告向拆迁办支付了安置房补差款199600元，取得了安置房的钥匙，被告取得了宁波高新【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室齐和嘉园4号1304室产权证【浙（2016）宁波市高新不动产权第0145529号，建筑面积113.38㎡】。原告要求被告办理过户手续，但被告未予协助，原告剩余房款228400元尚未支付。
本院认为，房屋价格受市场客观因素调控，也受双方当事人主观因素影响。原告参考安置房回收价与被告达成房屋买卖协议，虽然房价低于市场价，但被告无异议，并与原告订立了房屋买卖协议，该协议系双方真实意思表示，并未违反法律政策规定，合法有效。房屋买卖协议经双方签字后即发生法律效力，对双方均具有约束力，双方应按约履行，现原告已按约支付了房款，被告已取得协议中载明的标的物宁波高新【××以××（即××国家高新技术产业开发区房屋××办公室齐和嘉园4号1304室安置房一套，符合房屋过户条件，原告要求被告按照约定办理该安置房过户手续，理由正当，应予支持，同时原告向被告付清购房余款。反诉原告诉称反诉被告与他人合谋，欺诱反诉原告，使反诉原告产生重大误解，协议显失公平，但缺乏证据予以证明，反诉原告要求撤销本案房屋买卖合同，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、确认原告卢艳峰和被告桑前峰于2016年2月4日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告桑前峰在本判决生效后三十日内协助原告卢艳峰办理宁波高新区齐和嘉园4号1304室【产权证号为：浙（2016）宁波市高新不动产权第0145529号】过户手续，过户所需费用均由原告卢艳峰负担。
三、驳回反诉原告桑前峰的诉讼请求。
本诉案件受理费10580元，财产保全费3910元，反诉案件受理费5290元，合计诉讼费用19780元，由被告桑前峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 厉国平
人民陪审员 郑国华
人民陪审员 张朝辉
二〇一七年五月二十四日
代书 记员 郑勤燕