四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金堂民初字第3836号
原告（反诉被告）张云河，男，1964年3月20日出生，公民身份号码，汉族，住四川省金堂县。
委托代理人钟应福，四川元海律师事务所律师。
被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县。
法定代表人陈亮宇，总经理。
委托代理人蒋风云，四川诚峰律师事务所律师。
委托代理人牟志未，四川诚峰律师事务所律师。
原告（反诉被告）张云河（下称原告）与被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司（下称被告）房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟应福，被告的委托代理人蒋风云、牟志未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年8月24日，原告通过拍卖程序取得金堂县淮口镇瑞光社区8.74亩土地的使用权。2005年9月20日，原、被告双方签订了《淮口瑞光安置小区开发协议》，约定由被告提供房地产开发资质，协助原告办理相关手续，原告负责开发项目的具体实施，缴纳所涉及的相关税费；项目所有资金由原告提供；原告负责销售全部房产，销售收入在缴清全部税费和被告应收取的项目代理费后归原告所有（税费每月按销售额由被告代缴），由原告自负盈亏；原告向被告按销售额的1%缴纳项目代理费。原、被告签订协议后，原告独自投入资金，已完成全部房产开发，对所有安置户进行了安置，并销售了部份房产，但由于市场原因，仍有部份房产未销售。对未销售的房产，原告不再对外销售，但该房产现登记在被告名下，被告应办理过户登记于原告名下。
原、被告在履行协议过程中，原告以被告名义在成都农商银行金堂淮北路分理处，开设监有原告妻子沈序芝印章的两个银行账户（帐号×××，账户余额211795.54元；帐号×××，账户余额143555.90元），在扣除管理费124598.39元后，仍有剩余资金230753.05元。原、被告签订协议后，原告向被告缴纳了10万元的合同保证金。上述资金被告应退还。故请求法院判令被告将位于金堂县淮口镇淮白路瑞光花园房屋，面积合计2039.86平方米，过户登记到原告名下；被告在扣除管理费124598.39元后，配合原告将成都农商银行金堂淮北路分理处帐号×××，账户余额211795.54元和帐号×××，账户余额143555.90元的存款支取给原告；被告退还原告缴纳的保证金100000元；诉讼费由被告承担。
被告辩称并反诉称，2005年9月20日和2006年4月4日，原、被告签订了《淮口瑞光安置小区开发协议》和《淮口瑞光安置小区开发协议补充条款》，双方就位于金堂县淮口镇的“淮口瑞光安置小区”建设项目的开发经营达成协议。协议签订后，被告严格按照协议约定履行义务，但原告未按协议约定交纳该建设项目的全部税费和支付被告代理费，故原告请求被告将诉争房屋过户到原告名下没有事实和法律依据；原告要求被告配合取款没有任何依据；原告要求被告退还保证金的条件并未成就。请求法院驳回原告的诉讼请求。同时请求法院判令原告交纳结清位于金堂县淮口镇“淮口瑞光安置小区”建设项目的全部税费；原告支付被告代理费20万元；原告承担本案全部诉讼费用。
原告辩称，关于缴纳税费问题，根据合同约定应由原告承担，但目前该项目并未欠任何税费；关于代理费，原告已经明确并已计算出来，在原告的请求事项中已经扣除。请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2005年8月24日，原告通过拍卖程序竞得金堂县淮口镇瑞光社区8.74亩土地的使用权，10月17日原告与金堂县国土局签订了土地使用权出让合同。2008年12月16日原告取得该宗地的土地使用权证，登记信息为土地使用权人张云河，坐落淮口瑞光小区，地号×××，地类（用途）商业、住宅，使用面积4948.11平方米，土地证号金堂国用×第×号。2005年9月20日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《淮口瑞光安置小区开发协议》，主要约定甲方提供房地产开放资质，并协助乙方办理相关手续，乙方负责开发项目的具体实施并缴纳所涉及的相关税费；项目所需资金均由乙方提供；乙方负责销售全部房产，销售收入在缴清全部税费和甲方收取的项目代理费后全部归乙方所有和支配（税费每月按销售额由甲方代缴），由乙方自负盈亏；乙方向甲方按总销售额的1%缴纳项目代理费等。2006年4月4日，被告（甲方）与原告（乙方）又签订了《淮口瑞光安置小区开放协议补充条款》，主要约定乙方按每月实际销售收入向甲方缴纳工程开发中所涉及的企业所得税、个人收入所得税等相关税费，具体标准按国家规定执行；本项目结束后，所有与工程有关的有效、合法的资料、票据、凭证、账目核算资料、报表等必须全部交回公司存档备查；乙方向甲方缴纳项目开发保证金10万元，待开发项目结束、房屋销售完毕，并办完项目所有产权证后退还等。
原、被告签订协议后，原告向被告缴纳了10万元保证金。原告自筹资金，以被告名义已完成了相应的开发，除已安置部份房屋和销售部分房屋外，现有楼层为1F、单元为1单元、房号为24、面积63.62平方米的房屋，楼层为1F、房号25、面积33.8平方米的房屋，楼层为1F、房号26、面积149.17平方米的房屋，楼层为1F、面积7.44平方米的门卫室，楼层为1F、单元为6单元、房号为2、面积71.89平方米的房屋，楼层为1F、单元为7单元、房号为4、面积148.92平方米的房屋，楼层为1F、单元为8单元、房号为5、面积148.92平方米的房屋，楼层为1F、房号为6、面积165.18平方米的房屋，楼层为1F、单元为9单元、房号为3、面积486.12平方米的房屋，楼层为1F、单元为10单元、房号为2、面积130.38平方米的房屋，楼层为1F、房号为1、面积153.50平方米的房屋，楼层为2F、单元为9单元、房号为3、面积271.40平方米的房屋，楼层为2F、单元为10单元、房号为2、面积104.76平方米的房屋，楼层为2F，单元为10单元、房号为1、面积104.76平方米的房屋未销售，但该部分房屋登记于被告名下，具体登记信息为房屋所有权人四川泰康房地产开放有限公司，房屋坐落金堂县淮口镇淮白路172号，权证号金房权证监证字第00434**号，丘（地）号权7022881等。成都农村商业银行股份有限公司金堂淮北路分理处帐号×××和帐号×××系以被告名义开设，留有被告公司和原告妻子沈序芝的印章，账户内资金分别为211795.54元和143555.90元，属于原告所有。2008年6月18日，被告向本院出具了一份《情况说明》，载明原告购买的金堂县淮口镇淮北路瑞光花园土地的开发是挂靠被告公司修建的，被告只对其项目提供管理服务，该项目所发生的债权债务、盈亏等均由张云河负责，瑞光花园所有房屋的所有权属张云河所有，该项目在开发过程中产生的一切法律关系由张云河个人承担。
原、被告在庭审中经协商，原告借用被告资质开发淮口瑞光小区房屋，原告共计支付被告20万元代理费。
上述事实，有原、被告当庭陈述意见，有《淮口瑞光安置小区开发协议》和《淮口瑞光安置小区开发协议补充条款》，房产证，土地证，房屋面积测绘报告，情况说明，（2007）金堂民初字第1111号民事判决书，（2008）成民终字第3005号民事判决书，成都农商行金堂淮北分理处出具的帐号信息，保证金收据、询问笔录以及原、被告的身份信息在案为证。
本院认为，根据查明的案件事实，原告以个人名义竞得瑞光小区土地使用权，并以个人投资，仅以被告名义对瑞光小区进行开发建设，其开发建设中的债权债务最终应由原告个人承担。瑞光小区开发建设已完毕，除原告应用于安置的房屋外，原、被告应依据双方签订的《淮口瑞光安置小区开发协议》和《淮口瑞光安置小区开发协议补充条款》履行，即原告给付被告提供项目管理的代理费（原、被告在庭审中达成一致意见代理费为20万元）、原告负责销售房屋获取价款和缴清全部税费。现原告不再对外销售房屋，请求被告将未销售部份房屋过户至原告名下，鉴于原告认可支付被告20万元代理费和缴清全部税费、瑞光小区实际出资人系原告以及被告出具《情况说明》认可瑞光小区所有房屋权属归原告等的基本事实，被告应将瑞光小区未销售部分房屋协助过户给原告，以此了结双方订立的协议之争。对原告请求的由被告开设留有原告妻子沈序芝印章的银行账户及资金，被告应协助原告支取资金。对原告主张的缴纳的保证金10万元，被告应退还原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内，将登记于自己名下【权证号金房权证监证字第×号，丘（地）号权×】，位于金堂县淮口镇淮白路172号，楼层为1F、单元为1单元、房号为24、面积63.62平方米的房屋，楼层为1F、单元为1单元、房号25、面积33.8平方米的房屋，楼层为1F、单元为1单元、房号26、面积149.17平方米的房屋，楼层为1F、单元为1单元、面积7.44平方米的门卫室，楼层为1F、单元为6单元、房号为2、面积71.89平方米的房屋，楼层为1F、单元为7单元、房号为4、面积148.92平方米的房屋，楼层为1F、单元为8单元、房号为5、面积148.92平方米的房屋，楼层为1F、单元为8单元、房号为6、面积165.18平方米的房屋，楼层为1F、单元为9单元、房号为3、面积486.12平方米的房屋，楼层为1F、单元为10单元、房号为2、面积130.38平方米的房屋，楼层为1F、房号为1、面积153.50平方米的房屋，楼层为2F、单元为9单元、房号为3、面积271.40平方米的房屋，楼层为2F、单元为10单元、房号为2、面积104.76平方米的房屋，楼层为2F，单元为10单元、房号为1、面积104.76平方米的房屋过户登记于原告（反诉被告）张云河名下，原告（反诉被告）张云河负责依法缴纳结清位于金堂县淮口镇瑞光小区建设项目的全部税费；
二、原告（反诉被告）张云河给付被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司代理费20万元；
三、被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司退还被告（反诉原告）张云河保证金10万元；
四、上述二、三项经品迭，原告（反诉被告）张云河于本判决生效后30日内给付被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司10万元；
五、由被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司开设的成都农村商业银行股份有限公司金堂淮北路分理处帐号×××和帐号×××内资金分别为211795.54元和143555.90元，被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司于本判决时效后30日内配合原告（反诉被告）张云河支取并支付给原告（反诉被告）张云河。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费24043元，反诉受理费2150元，合计26193元，由原告（反诉被告）张云河负担13097元，由被告（反诉原告）四川泰康房地产开发有限公司负担13096元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 廖文孝
人民陪审员 唐德鲁
人民陪审员 刘艳琼
二〇一六年五月十七日
书 记 员 赵 爽