上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初16774号
原告：招商银行股份有限公司上海长乐支行，营业场所上海市徐汇区。
主要负责人：沈凝，行长。
委托诉讼代理人：童轶昊，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金淳，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：王双辉，男，1979年8月25日出生，汉族，住湖南省。
被告：龙姝，女，1977年6月26日出生，汉族，住湖南省。
原告招商银行股份有限公司上海长乐支行(以下简称招商银行长乐支行)与被告王双辉、龙姝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人金淳到庭参加诉讼。被告王双辉、龙姝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判令王双辉、龙姝向招商银行长乐支行偿还贷款本金2,454,230.71元以及截止至2017年12月6日的期内利息76,863.11元、罚息3,257.04元、期内利息的复息1,645.84元，共计2,535,996.70元；2、判令王双辉、龙姝向招商银行长乐支行支付以贷款本金2,454,230.71元为基数，自2017年12月7日起至实际清偿之日止的罚息，按《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率标准计算；3、判令王双辉、龙姝向招商银行长乐支行支付招商银行长乐支行因主张债权而产生的律师费73,969元；4、判令招商银行长乐支行有权对王双辉、龙姝抵押的位于上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房屋行使抵押权；5、本案诉讼费用由王双辉、龙姝共同承担。
事实和理由：2014年10月21日，招商银行长乐支行与王双辉签订《个人购房借款及担保合同》，约定：招商银行长乐支行向王双辉提供总额为298万元的贷款，贷款用于王双辉从案外人东方证券股份有限公司处购买位于上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室的房产；贷款期限为120个月，自2014年10月21日起至2024年10月21日止，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，贷款利率为7.205%，利率调整方式为次年对应日调整；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；等等。王双辉、龙姝以其所购买的房屋作为抵押，抵押担保的债权金额为298万元，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。该抵押担保已依法办理抵押登记。招商银行长乐支行依照上述协议履行了放款义务，但王双辉未依约履行还款义务。此外，上述协议系王双辉、龙姝婚姻关系存续期间签订，龙姝应与王双辉承担共同还款责任。故招商银行长乐支行诉至法院要求支持其诉请。
王双辉、龙姝均未作答辩。
本院认定事实如下：2014年10月21日，招商银行长乐支行与王双辉、龙姝签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人为招商银行长乐支行；借款人为王双辉；抵押人为王双辉、龙姝；贷款用于借款人或抵押人从东方证券股份有限公司处购买位于上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款；贷款金额为298万元；贷款期限为120个月，自2014年10月21日起至2024年10月21日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，贷款利率为7.205%，利率调整方式为次年对应日调整；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；本合同执行利率为年利率7.205%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的抵押物的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；等等。王双辉在合同尾页“借款人”处签字，王双辉、龙姝在合同尾页“抵押人”处签字。
2014年12月11日，上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房产经核准抵押权登记，抵押权人为招商银行长乐支行，房地产权利人为龙姝、王双辉，债权数额为2,980,000元，债务履行期间为2014年10月21日至2024年10月21日。该抵押权登记至今仍存续。
另查明，2015年1月30日，招商银行长乐支行向王双辉发放贷款298万元。该笔贷款的期限自2015年1月30日起至2025年1月30日止，贷款执行年利率为6.765%，“借款人签章”一栏有王双辉本人签名。截至2017年12月6日，王双辉欠付招商银行长乐支行贷款本金2,454,230.71元、期内利息76,863.11元、罚息3,257.04元、期内利息的复息1,645.84元，共计2,535,996.70元。
再查明，2017年6月5日，招商股份有限公司上海分行(委托人)与北京大成(上海)律师事务所(受托人)签订《法律服务委托合同》。该合同约定：委托人为本次委托案件为招商银行长乐支行与王双辉、龙姝金融借款合同纠纷案；在案件和解或执行履行中，从债务人处收回的现金款项应优先用于扣除法律费用(包括案件受理费、保全费、公告费、公证费等费用，但不含律师费)；其次，用于归还债务人所欠委托人债务本息(以实际扣款当日委托人系统记录金额为准)；最后，用于结算律师代理费；双方确认，从债务人处收回的款项扣除上文所述法律费用后的余额为“收回贷款本息金额”，下简称A：(1)如A金额不足以覆盖委托人实际诉讼请求债权金额的，即视为未从债务人处收回律师代理费，则委托人按照A金额的3%计算向受托人支付律师代理费B，且委托人支付的B金额最高不超过15万元整(即B不足5万元的，则以B结算律师费，如B大于等于15万元的，则以15万元为限结算律师费)；(2)如收回贷款本息金额已覆盖委托人实际诉讼请求债权数额，但尚未满足法院生效判决书中列明的债务人应承担的全部律师代理费金额的，即视为仅从债务人处收回部分律师代理费(简称律师代理费C)，则委托人按A金额的3%计算，计算结果为律师代理费B，则：(A)如C金额已大于等于15万元的，则C全额归受托人所有，委托人在15万元整范围内补足至B；(B)如C金额小于15万元的，则：(a)B金额大于(含等于)15万元的，则C全额归受托人所有外，委托人另按B与C的差额计算，计算结果为D，如D不足15万元的，则委托人以C+D结算律师费；如D大于等于15万元的，则委托人以C+15万元结算律师费；(b)B金额小于15万元且B大于C金额的，则除C全额归受托人所有外，委托人另按B与C的差额部分支付额外律师费用；(c)B金额小于15万元且B小于C金额的，则委托人以B金额为限与受托人结算律师费用；(3)如收回贷款本息金额已覆盖委托人实际诉讼请求债权金额及法院生效判决文书中列明的全部律师代理费，即视为从债务人处全额收回律师代理费的，则该收回的全额律师代理费归受托人所有，委托人无义务再支付额外律师代理费；(4)债务人所有应支付履行的款项(包括但不限于受偿的债权本息、法律费用、律师费用等)应先支付至委托人指定账户，再由委托人按上述律师费用结算约定计算应付律师费用后，向受托人支付应付律师代理费用；等等。
又查明，王双辉和龙姝是夫妻关系，本案债务发生在王双辉与龙姝夫妻关系存续期间。招商银行长乐支行在本案主张王双辉和龙姝按夫妻共同债务承担还款责任。
审理中，招商银行长乐支行确认其向王双辉、龙姝主张提前收回贷款的日期为本案诉状副本送达之后的2017年12月6日。
以上事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款及担保合同》、借款借据、上海市房地产抵押权登记证明、客户逾期明细、结婚证、湖南省衡南县民政局婚姻查询数据、《法律服务委托合同》证实。上述证据经庭审质证，本院均予采信。
本院认为，招商银行长乐支行与王双辉、龙姝签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应恪守履行。王双辉未按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约，招商银行长乐支行要求其支付所欠贷款本金、利息、罚息、复息等均符合双方合同约定，本院予以支持。关于招商银行长乐支行主张要求王双辉、龙姝承担律师费的诉请，根据《法律服务委托合同》的约定，招商银行长乐支行系根据案件执行到位金额支付律师费，该费用金额尚未确定且并未实际发生，招商银行长乐支行亦未实际支付，故本院对于该项诉请，不予支持。关于招商银行长乐支行要求王双辉和龙姝按夫妻共同债务承担还款责任的诉请，本院认为，诉争债务发生于王双辉和龙姝夫妻关系存续期间，故王双辉和龙姝应对本案债务承担连带清偿责任。招商银行长乐支行在担保期间内要求对王双辉、龙姝名下的上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房产行使抵押权，担保范围均依据合同约定认定为王双辉应支付招商银行长乐支行贷款本金、利息、罚息、复息等亦符合合同约定，本院亦予以支持。
审理中，王双辉、龙姝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王双辉于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司上海长乐支行截止至2017年12月6日的贷款本金2,454,230.71元、期内利息76,863.11元、罚息3,257.04元、期内利息的复息1,645.84元，共计2,535,996.70元；
二、王双辉于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司上海长乐支行以贷款本金2,454,230.71元为基数，自2017年12月7日起至实际清偿之日止的罚息，按《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率标准计算；
三、龙姝对本判决第一至第二项确定的金钱给付债务承担连带清偿责任；
四、王双辉届时不履行上述第一至第二项付款义务的，招商银行股份有限公司上海长乐支行可以与王双辉、龙姝协议，以王双辉、龙姝名下的上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至二项确定金额的部分归王双辉、龙姝所有，不足部分由王双辉继续清偿，龙姝承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,117.38元、财产保全费5,000元、公告费600元，合计32,717.38元，由王双辉、龙姝共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王嘉骏
人民陪审员 刘绿华
人民陪审员 曹瑞强
二〇一八年一月二日
书 记 员 陈 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。