四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开江民初字第594号
原告中国工商银行股份有限公司达州分行。地址：四川省达州市达川区南外镇。
负责人王毅，该分行行长。
委托代理人（特别授权）曾庆斌，该分行职工。
被告罗有见。
被告颜从燕。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行诉被告罗有见、被告颜从燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司达州分行特别授权的委托代理人曾庆斌到庭参加了诉讼，被告罗有见、被告颜从燕经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行诉称，2011年4月25日被告罗有见、颜从燕夫妇因装修房子资金不足向我行申请贷款25万元，并用自有的位于开江县新宁镇西大街1幢2-2号住房作为抵押。经双方协商后，于2011年5月11日，双方签订了编号［B：［］字［］行［］支行［］年［］号（个人购房借款＼担保合同）］（该合同含保证、抵押、质押等条款），贷款期限为10年，分别至2021年5月17日（贷款22万元）和2021年（贷款3万元）到期；并分别到开江县房地产管理所、开江县国土资源管理局办理房产和土地抵押登记，取得房开江他字第2011000146号《房屋他项权证》和开他（2011）第161号《土地他项权利证书》。同年5月17日和6月2日，我行依照借款合同约定，将贷款25万元转入熊俊华和被告罗有见在我行开江支行开立的个人结算账户内，其账号分别为：6222022317005253667（转入22万元）、6222022317005255290（转入3万元）。我们双方在合同第6条明确约定，以等额本息按月还款方式归还贷款本金，支付贷款利息，还在合同14条中明确约定，借款人若不能按期清偿贷款本息时的借款合同，我方有权宣布提前到期，并依法要求借款人清偿全部贷款本息，处分贷款抵押物清偿下欠的贷款本息。二被告借款后，不按照合同约定履行义务，仅归还了我方贷款本金48093.68元，经我方多次催收无果，致使累计违约达40期，连续违约11期，截止今年10月9日二被告尚欠贷款本金201906.32元、利息11885.56元。故诉请来院，要求判令依法解除双方签订的编号［B：［］字［］行［］支行［］年［］号（个人购房借款＼担保合同）］；判令被告罗有见、被告颜从燕偿还借款本金201906.32元及积欠利息11885.56元（贷款利息计算至2014年9月21日止，之后的贷款利息按借款合同约定计算至贷款本息还清为止）；判令对被告罗有见、被告颜从燕位于开江县新宁镇西大街1幢2-2号住房享有抵押权并有权就抵押财产和权益拍卖、变卖价款或产生的孽息优先受偿。案件受理费由二被告负担。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行为支持自己的诉请，提交了如下证据材料：
1、当事人身份信息，证实二被告的主体资格。
2、被告罗有见、被告颜从燕的结婚证，证明二被告系夫妻关系。
3、借款合同＼担保合同、个人借款凭据，证实二被告向原告借款并办理了抵押登记的事实。
4、贷款归还情况明细表，证实二被告的还款情况。
5、房屋抵押他项权证、房屋产权证、土地抵押他项权利证明、土地使用权利证明书，证实抵押物系被告所有并依法办理了抵押登记，承担抵押担保的法律责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
经过庭审举证、认证本院对原告提交的证据材料1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以确认，本院予以采信。
被告罗有见、颜从燕未到庭也没有提供证据。
经审理查明，2011年4月25日被告罗有见、颜从燕夫妇因装修房子资金不足向原告中国工商银行股份有限公司达州分行申请贷款25万元，并用自有的位于开江县西大街1幢2-2号住房作为抵押。经双方协商后，于2011年5月11日，双方签订了编号［B：［］字［］行［］支行［］年［］号（个人购房借款＼担保合同）］（该合同含保证、抵押、质押等条款），贷款期限为10年，分别至2021年5月17日（贷款22万元）和2021年（贷款3万元）到期；并分别到开江县房地产管理所、开江县国土资源管理局办理房产和土地抵押登记，取得房开江他字第2011000146号《房屋他项权证》和开他（2011）第161号《土地他项权利证书》。同年5月17日和6月2日，原告依照借款合同约定，将贷款25万元转入熊俊华和被告罗有见在原告开江支行开立的个人结算账户内，其账号分别为：6222022317005253667（转入22万元）、6222022317005255290（转入3万元）。合同第6条约定：以等额本息按月还款方式归还贷款本金，支付贷款利息；合同14条约定：借款人若不能按期清偿贷款本息时的借款合同，原告方有权宣布提前到期，并依法要求借款人清偿全部贷款本息，处分贷款抵押物清偿下欠的贷款本息。二被告借款后，不按照合同约定履行义务，仅归还了原告贷款本金48093.68元。经原告多次催收无果，致使累计违约达40期，连续违约11期，截止今年10月9日二被告尚欠贷款本金201906.32元、利息11885.56元。原告于2015年3月11日起诉来院，要求依法判令解除双方签订的编号［B：［］字［］行［］支行［］年［］号（个人购房借款＼担保合同）］；判令被告罗有见、被告颜从燕偿还借款本金201906.32元及积欠利息11885.56元（贷款利息计算至2014年9月21日止，之后的贷款利息按借款合同约定计算至贷款本息还清为止）；判令对被告罗有见、被告颜从燕位于开江县新宁镇西大街1幢2-2号住房享有抵押权并有权就抵押财产和权益拍卖、变卖价款或产生的孽息优先受偿。案件受理费由二被告负担。
本院认为，被告罗有见、颜从燕与原告中国工商银行股份有限公司达州分行签订的借款合同，合法有效，当事人双方应全面履行合同约定的义务。根据借款合同的约定，借款期限为10年，借款人若不能按期清偿贷款本息时，原告方有权宣布提前到期，并依法要求借款人清偿全部贷款本息，处分贷款抵押物清偿下欠的贷款本息。原告中国工商银行股份有限公司达州分行既然选择了宣布合同提前到期，并要求被告罗有见、颜从燕按合同偿还借款及利息等，就不能同时选择解除合同，二者不能同时适用。故对原告中国工商银行股份有限公司达州分行第一项诉请不予支持。二被告借款后，仅归还了原告贷款本金48093.68元，没有按合同约定偿还借款本金及积欠利息，原告要求由二被告清偿全部贷款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求具有法律和事实的依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗有见、颜从燕一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款本金201906.32元及积欠利息11885.56元（贷款利息计算至2014年9月21日止，之后的贷款利息按借款合同约定计算至贷款本息还清为止），限本判决生效后二个月内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司达州分行有权就被告罗有见、被告颜从燕的担保财产：位于开江县新宁镇西大街1幢2-2号的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由被告罗有见、颜从燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 朱晓黎
审 判 员 唐亚军
代理审判员 刘 超
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 张文君