福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第548号
原告南平市胜洁物业管理有限公司。
法定代表人陈燕梅，总经理。
委托代理人郭智明，福建维理律师事务所律师。
被告凌德华，男，1966年10月11日出生。
原告南平市胜洁物业管理有限公司（以下简称胜洁物业公司）与被告凌德华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法由审判员庄志鉴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胜洁物业公司的委托代理人郭智明到庭参加诉讼；被告凌德华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜洁物业公司诉称，被告凌德华系顺昌县水岸帝景X号楼XXX室房屋的所有权人，且长期居住。2010年10月25日，原告与被告居住的顺昌县水岸帝景商住小区业主委员会（以下简称水岸帝景小区业委会）签订《顺昌县“水岸帝景”物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），由原告胜洁物业公司为被告居住的水岸帝景商住小区提供物业服务，服务期限自2010年10月25日至2013年12月31日。合同期满后，双方续签合同，服务期限自2014年6月1日至2015年12月31日。《物业服务合同》对物业服务费等费用的收费标准进行了明确的约定。截止2014年12月31日，被告尚欠原告物业服务费1548.84元、公共路灯费59.40元，两项合计1608.24元。上述费用经原告多次催讨，被告均未缴纳。被告违约，应按合同约定的日千分之三计算滞纳金，累计产生逾期缴款滞纳金3208.66元。请求法院依法判令：1、被告凌德华向原告支付拖欠的物业服务费1548.84元、公共路灯费59.40元，两项合计1608.24元；2、滞纳金以1548.84元为基数，从2015年1月1日起按日千分之三算至缴清欠款之日止；3、本案受理费由被告负担。
被告凌德华未作答辩。
经审理查明，原告胜洁物业公司是依法设立的具有物业管理三级资质的企业法人。被告凌德华是居住在顺昌县双溪街道城南路水岸帝景商住小区X号楼XXX室的住户（建筑面积116.63平方米）。2010年10月22日，原告水岸帝景小区业委会）签订《物业服务合同》和《补充协议》。合同约定：水岸帝景业小区委会委托原告为顺昌县水岸帝景商住小区提供物业服务，服务期限自2010年10月25日至2011年10月25日。服务内容包括：①房屋建筑共用部位的维修、养护；②共用设施、设备的运行、维修、养护；③市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护；④附属配套建筑和设施的维修、养护；⑤公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运；⑥维持公共秩序、巡视、门岗执勤；⑦服务与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。物业服务费：住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元计算；物业服务费不包含公共路灯电费、公共用水（消防用水）等，公共水电产生的费用由各业主分摊，并约定如业主长期欠交物业服务费，原告催交无效的，有权向人民法院提起诉讼（并按每日千分之三收取滞纳金）。合同签订后，原告依约提供了物业服务。2011年10月25日、2013年1月10日、2014年6月1日，原告与水岸帝景小区业委会连续三次续签合同。从2011年10月25日起续签的合同，在保持服务项目不变的同时，将住宅的物业服务费约定为按建筑面积每月每平方米0.40元计算。原告服务期间，被告凌德华按其住宅建筑面积116.63平方米计算，每月应缴纳物业服务费为46.65元。但被告凌德华从2011年10月25日起至2013年12月31日止（26个月零6天），欠缴物业服务费1222.28元、路灯分摊电费46.80元；从2014年6月1日起至2014年12月31日止（7个月），欠缴物业服务费326.56元、路灯分摊电费12.60元。以上累计共欠缴物业服务费1548.84元、公共路灯费59.40元。原告多次书面催收未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及其提供的《物业服务合同》四份、《催款通知书》六份、顺昌县双溪水岸帝景商住小区业主委员会出具的《证明》一份、顺昌县双溪街道棋盘居民委员会出具的《证明》一份等证据予以证实。
本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与被告所在的水岸帝景小区业委会签订的《物业服务合同》和《补充协议》，主体适格，内容合法，且是双方当事人真实意思表示，应确认有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定履行了物业服务义务，被告依法也应按照合同约定交纳物业服务费，故本院对原告要求被告凌德华立即支付物业服务费1548.84元及公共路灯费59.40元的诉讼请求予以支持。依照《物业服务合同》约定，物业服务费不包含公共路灯电费，若业主长期欠交物业服务费，原告可按日千分之三的标准收取逾期付款违约金，但原告的诉讼请求中将物业服务费和公共路灯费合并计算逾期付款违约金，与《物业服务合同》约定相悖，故本院对原告要求被告支付公共路灯费逾期付款违约金的诉求不予支持，原告仅主张从2015年1月1日起按日千分之三的标准支付物业服务费的逾期付款违约金，系对其民事权利的处分，本院予以准许。被告凌德华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在举证期限内对原告的起诉提出异议，并提供证据予以反驳，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌德华应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南平市胜洁物业管理有限公司物业服务费1548.84元及逾期付款违约金（从2015年1月1日起按日利率3‰算至付清物业服务费之日止）。
二、被告凌德华应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南平市胜洁物业管理有限公司公共路灯费59.40元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由被告凌德华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 庄志鉴
二〇一五年六月二日
书记员 林 超
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。