广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初381号
原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行，住所地：广州市从化区街口街中华路6号、8号，统一社会信用代码：914401018912773280。
法定代表人：邹崇光。
委托代理人:冼慧慧，女，汉族，1981年11月23日出生，身份证住址：广州市从化区，系中国工商银行股份有限公司广州从化支行员工。
委托代理人：张宁，男，汉族，1985年5月20日出生，身份证住址：广州市从化区，系中国工商银行股份有限公司广州从化支行员工。
被告李厚明，男，汉族，1985年4月9日出生，身份证住址：广东省茂名市茂港区。
原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行诉被告李厚明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员李洁贞担任审判长，与人民陪审员陈雪梅、郑艺林组成合议庭，适用普通程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冼慧慧、张宁到庭参加了诉讼，被告李厚明未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月29日，被告李厚明因购买位于广州市从化区江埔街香檀大街11号507房的物业向原告申请借款，双方于2013年4月1日签订了合同编号387201341087号《个人购房借款/担保合同》，由原告向被告发放个人二手住房购置贷款47万元，月利率为4.64‰，贷款期限为25年，合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告以广州市从化区江埔街香檀大街11号507房的物业作贷款抵押物，房产证号码为：粤房地权证从字第××号，并在广州市从化区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，他项权利证明编号为：粤房地他项权证从字第20130532351号。合同签订后，原告依约于2013年7月9日向被告李厚明发放了上述47万元的贷款。贷款发放后，经原告监测发现被告于2016年7月14日至2016年10月21日期间一直都没有按时足额供款，导致至今已连续3个月、累计五期没按时足额供款。按照合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款并计收罚息。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告人民币贷款本金440175.44元及利息4605.52元（利息计至2016年10月21日止，其后利息含复利、罚息按照借款合同约定计至还清贷款之日止）；3、原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、被告身份证、户口簿（复印件），拟证明被告的诉讼主体资格。
2、被告婚姻状况证明（复印件）、未婚说明书（原件），拟证明被告贷款时的婚姻状态。
3、购房借款合同（原件），拟证明原被告之间的借贷关系及相关约定等事实。
4、借款凭证（原件），拟证明原被告的借贷关系及约定的借款期限、利率等。
5、他项权利证明（原件），拟证明被告将抵押房产作抵押并在房管局办理抵押登记的事实。
6、还款明细表（打印件），拟证明自原告发放贷款之日起，被告向原告偿还本息的情况。
被告李厚明因涉嫌犯罪，现羁押于广东省广州市从化区看守所，其并未向本院提交书面答辩、质证意见，视作放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2013年4月1日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：387201341087号），约定被告李厚明向原告申请贷款47万元，用于购买广州市从化区江埔街香檀大街11号507房（房产证号：粤房地权证从字第××号），贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇利率调整，自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；每月等额偿还本息，还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在合同约定利率基础上加收50％；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还对违约及违约责任进行了约定，约定若出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，债权人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同等救济措施。被告提供广州市从化区江埔街香檀大街11号507房为贷款作抵押担保。2013年5月15日，原告与被告在广州市从化区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，他项权利证明编号为：粤房地他项权证从字第20130532351号。
2013年7月9日，原告向被告发放47万元贷款，《借款凭证》载明，借款种类为个人自营性住房贷款，贷款利率采用浮动利率，基准年利率为6.55％，借款当期执行年利率为5.5675％，借款逾期年利率为8.35125％，起息日期为2013年7月9日，借款到期日为2038年7月9日。
贷款发放后，被告自2016年7月14日至2016年10月21日期间一直未按时足额供款。至今已连续3个月、累计五期未按时足额供款。截至2016年10月21日，被告尚欠原告借款本金440175.44元及利息4605.52元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行是领有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告李厚明签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方于2013年4月1日签署合同，约定贷款期限为25年。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李厚明未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，并达到合同约定的解除条件，故原告要求解除与其签订的《个人购房借款/担保合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告对抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权的问题。被告李厚明向原告贷款，提供广州市从化区江埔街香檀大街11号507房作为抵押担保，且原被告就抵押房产办理了他项权利证明（证号：粤房地他项权证从字第20130532351号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对上述抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行与被告李厚明签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：387201341087号）；
二、被告李厚明自本判决发生法律效力之次日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行贷款本金440175.44元，并支付逾期利息、罚息、复利（截至2016年10月21日，利息为4605.52元，自2016年10月22日起按照《个人购房借款/担保合同》（合同编号：387201341087号）的约定计付至还清款项之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行对被告李厚明名下的位于广州市从化区江埔街香檀大街11号507房（房产证号：粤房地权证从字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州从化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7972元，由被告李厚明负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
人民陪审员 郑艺林
人民陪审员 陈雪梅
二〇一七年四月二十五日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐