云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2985号
原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，职务：行长。
委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：李钰，女，1977年8月9日生，汉族，云南省楚雄市人。
被告：代朝军，男，1977年6月6日生，汉族，云南省陇川县人。
被告：云南省楚雄东方房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇福塔路罗马庄园小区会所商铺，统一社会信用代码：915323017902579426。
法定代表人：张伟华，该公司执行董事兼总经理。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告李钰、代朝军、云南省楚雄东方房地产开发有限公司（以下简称楚雄东方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼，被告李钰、代朝军、楚雄东方公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李钰、代朝军共同归还原告借款本金709816.01元，并支付截止至2017年8月20日止的借款利息（含罚息）16271.67元，本息合计726087.68元；2、请求判令被告李钰、代朝军按530200036-2012-20140327224号《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付自2017年8月21日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息）；3、本案诉讼费用由被告承担；4、请求判令被告云南省楚雄东方房地产开发有限公司对被告李钰、代朝军的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告李钰、代朝军因购买云南省楚雄东方房地产开发有限公司开发的住房而向原告申请贷款。原、被告于2014年5月7日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号530200036-2012-20140327224号)，合同约定被告李钰、代朝军向原告借款770000元用于购买住房,借款期限为20年,即自2014年5月7日至2034年5月7日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率,即在基准贷款利率水平上上浮10%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,借款人指定的贷款划入账户名为云南省楚雄东方房地产开发有限公司，账号为53×××05,开户行为建行楚雄分行楚威分理处。同时,借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，被告李钰、代朝军自愿用《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款购买的住房为此笔借款提供抵押担保,但由于该房系期房,暂无法办理抵押登记手续,便由开发商云南省楚雄东方房地产开发有限公司提供阶段性保证担保,《个人住房(商业用房)借款合同》第十二条和第三十六条约定“保证范围包括借款本金、利息(包括复利、罚息、诉讼费、公告费等),保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止,保证方式为连带责任保证。”合同签订当天,原告即向被告提供了770000元借款,其中借款人为李钰,收款人为云南省楚雄东方房地产开发有限公司,收款账户为借款合同中约定的账户。但被告李钰、代朝军并未按时足额向原告归还借款本息，被告云南省楚雄东方房地产开发有限公司也拒绝按合同约定履行担保责任,经原告多次催收未果。截止2017年8月20日,被告已欠原告借款本金709816.01元,借款利息(含罚息)16271.67元,本息合计726087.68元。被告的行为违反了法律规定和双方合同的约定，已经构成违约，被告应该按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款本金、利息，并由被告云南省楚雄东方房地产开发有限公司履行保证担保责任。
被告李钰、代朝军、云南省楚雄东方房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件各1份，欲证明被告李钰、代朝军的诉讼主体资格及身份信息情况；2、贷款申请书1份，欲证明被告李钰因购买云南省楚雄东方房地产开发有限公司开发的住房而向原告申请贷款77万元，申请贷款期限为20年的事实；3、个人住房（商业用房）合同、借款人/借款关系申明各1份，欲证明2014年5月7日，被告李钰、代朝军和云南省楚雄东方房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告李钰、代朝军向原告借款77万元用于购买住房，借款期限为20年，即自2014年5月7日至2034年5月7日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率，即在基准贷款利率水平上上浮10%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为云南省楚雄东方房地产开发有限公司，开户行为建行楚雄分行楚威分理处。同时，约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定被告李钰、代朝军自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款买的住房为此笔借款提供抵押担保，但由于该房系期房，暂无法办理抵押登记收手续，便由开发商云南省楚雄东方房地产开发有限公司提供阶段性担保，约定“保证范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息、诉讼费、公告费等），保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，项下贷款所购买房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权利证之日止，保证方式为连带责任保证。”，及被告代朝军自愿为共同借款人并承担共同还款责任的事实。4、个人贷款支付凭证1份，欲证明原告于借款合同签订当日（2014年5月7日）向被告提供了77万元借款，其中借款人为李钰，收款人为云南省楚雄东方房地产开发有限公司，收款账户为借款合同中约定的账户的事实；5、房产抵押承诺书、商品房买卖合同登记备案表各1份，欲证明被告李钰、代朝军自愿将购买的罗马庄园小区A-27幢住房抵押于原告贷款的事实，及该房产的买卖合同的登记备案情况；6、个人贷款过期催收通知书1份，欲证明原告曾向被告李钰、代朝军和云南省楚雄东方房地产开发有限公司催收拖欠的借款本金的事实；7、个人贷款对账单1份，欲证明截止2017年8月20日，被告已欠原告借款本金709816.01元，借款利息（含罚息）16271.67元，本息合计726087.68元。
被告李钰、代朝军、云南省楚雄东方房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告建设银行楚雄州分行提交的证据能够证实被告李钰、代朝军向原告借款770000元，被告李钰、代朝军未按约定归还借款，截止2017年8月20日被告尚欠原告本金709816.01元，借款利息（含罚息）16271.67元，被告楚雄东方公司自个人购房借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止对该笔借款承担连带责任保证的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告李钰、代朝军因购买云南省楚雄东方房地产开发有限公司开发的住房而向原告申请贷款。原、被告于2014年5月7日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号530200036-2012-20140327224号)，合同约定被告李钰、代朝军向原告借款770000元用于购买住房,借款期限为20年,即自2014年5月7日至2034年5月7日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率,即在基准贷款利率水平上上浮10%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,借款人指定的贷款划入账户名为云南省楚雄东方房地产开发有限公司,开户行为建行楚雄分行楚威分理处，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，被告李钰、代朝军自愿用《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款购买的住房为此笔借款提供抵押担保,但由于该房系期房,暂无法办理抵押登记手续,便由开发商云南省楚雄东方房地产开发有限公司提供阶段性保证担保,保证范围包括借款本金、利息(包括复利、罚息、诉讼费、公告费等),保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止,保证方式为连带责任保证。合同签订当天,原告即向被告提供了770000元借款,其中借款人为李钰,收款人为云南省楚雄东方房地产开发有限公司,收款账户为借款合同中约定的账户。但被告李钰、代朝军并未按时足额向原告归还借款本息，被告云南省楚雄东方房地产开发有限公司也拒绝按合同约定履行担保责任,经原告多次催收未果。截止2017年8月20日,被告欠原告借款本金709816.01元,借款利息(含罚息)16271.67元,本息合计726087.68元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告李钰、代朝军之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：“借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约”“被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”，原告与被告李钰、代朝军约定的借款期限尚未届满，但二被告未履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款本息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告楚雄东方公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告建设银行楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行楚雄州分行可以要求被告楚雄东方公司在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求被告楚雄东方公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李钰、代朝军归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金709816.01元，支付截止2017年8月20日止的利息（含罚息）16271.67元，并继续按照530200036-2012-20140327224号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付自2017年8月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息）；
二、被告云南省楚雄东方房地产开发有限公司对被告李钰、代朝军应支付的以上款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11061元，公告费500元，保全费4150元由被告李钰、代朝军、云南省楚雄东方房地产开发有限公司连带负担（未交）。
以上应由被告李钰、代朝军、云南省楚雄东方房地产开发有限公司支付的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 钱 力
人民陪审员 郭 峰
人民陪审员 郎文启
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 徐 垚