长春高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0193执异22号
案外人：长春市汇达小额贷款有限公司，住所地长春市南关区。
法定代表人：ＸＸ洲，总经理。
委托代理人：刘雪峰，吉林中证律师事务所律师。
申请执行人：张俊，男，汉族，1956年11月5日生，住长春市朝阳区。
委托代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。
被执行人：胡金玺，男，汉族，1968年3月20日生，住双德乡。
被执行人：吉林汇源天之润饮用水有限公司，住所地吉林省磐石市。
在本院执行申请执行人张俊与被执行人胡金玺、吉林汇源天之润饮用水有限公司借款合同纠纷一案中，案外人长春市汇达小额贷款有限公司于2018年5月14日对执行的被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的位于磐石市取柴河镇五一水库南侧五处房产及一处土地向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人长春市汇达小额贷款有限公司称：案外人在2016年分两笔共计借款给本案被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司1216万元，因被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司到期无法偿还此两笔借款，案外人在长春市宽城区人民法院申请对被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司进行强制执行，并申请法院评估拍卖被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的位于磐石市取柴河镇五一水库南侧五处房产（产权证号分别为：磐房权证磐石字第220808000524**号，磐房权证磐石字第220808000524**号，磐房权证磐石字第220808000524**号，磐房权证磐石字第220808000524**号，吉房权磐字第2101-Q-781号)及一处土地（土地使用权证号：磐国用（2012)第02842021号），长春市宽城区人民法院依据案外人的申请对被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的上述房产及土地进行了评估拍卖，因第一轮拍卖无人竟买而流拍，案外人以第一次流拍价格9756819元的价格接收了上述房产及土地，用以抵偿债务，长春市宽城区人民法院于2017年9月1日下达了(2017)吉0103执恢95、96号执行裁定书，将上述房产裁定归案外人所有，2017年11月，长春市宽城区人民法院向磐石市房产及土地部门下达协助执行通知书，要求相关部门将上述房产及土地过户到异议人名下，并解除了对上述房产及土地的查封，磐石市房产及土地部门已于2017年12月1日正式受理了案外人的过户业务（有房产部门出具的档案证明为证），但因磐石市税务体制改革，交税问题一直没有办理完毕，现案外人已于2018年2月9日将全部税收交纳完毕，正在办理过户过程中，案外人发现贵院在2018年1月25日将被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的上述房产及土地查封。案外人认为：贵院查封的房产及土地虽然仍登记在被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下，但上述房产及土地已不再属于被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司所有，故案外人申请贵院解除对被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下上述房产及土地的查封，以方便案外人及时办理过户变更手续。
申请执行人张俊称：针对案外人长春市汇达小额贷款有限公司的执行异议提出如下答辩意见：案外人长春市汇达小额贷款有限公司在申请执行人张俊与被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司、胡金玺执行一案（2017）吉0193执1214号提出异议，请求“解除对被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的位于磐石市取柴河镇五一水库南侧五处房产及一处土地的查封”，这明显错误。第一、位于磐石市取柴河镇五一水库南侧五处房产及一处土地，现是该被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的财产。第二，该财产是申请执行人张俊申请查封的，是正在执行的财产，在申请执行人张俊不同意的情况下不能给予解封，现申请执行人张俊明确不同意给予解封，应继续执行该财产。第三，案外人长春市汇达小额贷款有限公司提出的执行异议，应通过执行异议听证、执行异议之诉等程序解决，贵院不能随意给予解封。第四，案外人在宽城区人民法院执行一案中，宽城区人民法院已经对上述被执行人的上述财产解封，这样，依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，贵院对被执行人上述财产的查封已经成为首封，即申请执行人张俊成为首封权利人，这样，贵院可直接执行该财产。第五，长春市宽城区人民法院（2017)吉0103执恢95、96号执行裁定书明显错误。综上，案外人长春市汇达小额贷款有限公司的异议请求明显不成立，不应给予解封，应继续执行。
被执行人吉林汇源天之润一用水有限公司称：案外人所述属实，没有意见。
本院查明：本院在执行申请执行人张俊与被执行人胡金玺、吉林汇源天之润饮用水有限公司借款合同执行一案过程中，作出（2017）吉0193执1214号执行裁定书，于2018年1月25日查封了被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的位于磐石市取柴河镇五一水库南侧，所有权证号22080800052440,建筑面积650平方米；所有权证号22080800052441，建筑面积715.95平方米，所有权证号22080800052442,建筑面积680.20平方米；所有权证号22080800052443,建筑面积206.78平方米；所有权证号2208080300010050000000,建筑面积3127.08平方米的五套房屋及土地使用权证号：磐国用（2012)第028420214号，使用权面积：32176平方米，工业用地，使用权类型：出让，坐落：吉林磐石市取柴河镇五一水库南侧的土地使用权。在查封期限内，案外人长春市汇达小额贷款有限公司以其上述财产的所有人向本院提出异议，请求终止对上述财产的执行，并解除对该房屋的查封。
另查明，长春市宽城区人民法院依据已经生效的（2016）吉长国民证经字第883号、884号执行证书，于2017年1月10日，依法委托司法拍卖网络平台拍卖被执行人吉林汇源天之润饮用水有限公司名下的坐落于吉林省磐石市取柴河镇五一税款南侧，建筑面积合计5380.01平方米的工业用房及其占有的一宗面积为32176.00平方米国有土地使用权进行司法拍卖，第一次拍卖价格为9756819元，由于无人竞买而流拍，申请人（长春市汇达小额贷款有限公司）向宽城法院提出申请，同意以第一次流拍价格接收该房产土地抵偿部分欠款，剩余欠款继续追偿。基此，长春市宽城区人民法院于2017年9月20日下发（2017）吉0103执恢95号、96号执行裁定书，裁定：一、产权证号：磐房权证磐石字第220808000524**号，房屋编号：220808030001001000000,建筑面积：650平方米，规划用途：厂房，房屋坐落：磐石市取柴河镇五一水库南侧；二、产权证号：磐房权证磐石字第22080800524**号，房屋编号:220808030001002000000,建筑面积:715.95平方米，规划用途：厂房，房屋坐落：磐石市取柴河镇五一水库南侧；三、产权证号：磐房权证磐石第220808000524**号，房屋编号:220808030001003000000,建筑面积:680.20平方米，规划用途：厂房，房屋坐落：磐石市取柴河镇五一水库南侧；四、产权证号：磐房权证磐石字第220808000524**号，房屋编号：220808030001004000000,建筑面积：206.78平方米，规划用途：锅炉，房屋坐落：磐石市取柴河镇五一水库南侧：五、产权证号：吉房权磐字第2101-Q-781号，建筑面积：3127.08平方米，规划用途：厂房，房屋坐落：磐石市取柴河镇五一水库南侧、取八线东侧2号厂房；六、土地使用权证号：磐国用（2012)第02842021号，使用权面积：32176平方米，工业用地，使用权类型：出让，坐落：吉林磐石市取柴河镇五一水库南侧。以上五处房产及土地归申请执行人长春市汇达小额贷款有限公司所有。
本院认为:根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项“（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”的规定，本案所争议的标的物已经在本院查封之前，由长春市宽城区人民法院裁定归案外人长春市汇达小额贷款有限公司所有，案外人在该标的物上的权利能够排除执行。因此，案外人的执行异议成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项、第十七条之规定，裁定如下：
中止对被执行人名下的位于磐石市取柴河镇五一水库南侧，所有权证号22080800052440,建筑面积650平方米；所有权证号22080800052441，建筑面积715.95平方米，所有权证号22080800052442,建筑面积680.20平方米；所有权证号22080800052443,建筑面积206.78平方米；所有权证号2208080300010050000000(原产权证号2101-Q-781),建筑面积3127.08平方米的五套房屋及土地使用权证号：磐国用（2012)第028420214号，使用权面积：32176平方米，工业用地，使用权类型：出让，坐落：吉林磐石市取柴河镇五一水库南侧的土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王海峰
审 判 员 刘慧民
代理审判员 唐虹梅
二〇一八年五月三十日
书 记 员 郑宇贺