河南省潢川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潢民初字第00773号
原告秦日杲，男，1965年7月7日出生，汉族，潢川县商业总公司下岗职工。
委托代理人李连友，潢川信用联社工作人员。
委托代理人王德强，河南捷达律师事务所律师。
被告潢川美景湖房地产开发有限公司
法定代表人郭光友，该公司董事长。
住所地：河南省潢川经济技术开发区
上列当事人因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李连友、王德强到庭参加了诉讼，被告潢川美景湖房地产开发有限公司（下称美景湖公司）法定代表人郭光友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年8月16日，秦日杲、武勇作为乙方和丙方，与作为甲方的美景湖公司法定代表人郭光友签订《潢川美景商贸广场3号楼开发合同书》，约定由武勇、秦日杲各投资150万元及收取一定额回报。同日三方再次签订《协议书》一份，决定“终止上述协议，及乙方和丙方向甲方支付的款项为购房款，其购房手续按国家规定办理”。后秦日杲将购买的C楼的购房款收据开出，其价款为4192675元，并于2005年8月31日在潢川县房产管理局备案，均未办理产权登记。由于原告对潢川县人民法院查封所购房屋提出执行异议，案件持续几年经历数次审判，后经河南省高级人民法院（2014）豫法民提字第00104号民事判决书确认：一、秦日杲与美景湖公司之间存在真实的买卖关系；二、秦日杲仅支付150万元购房款，剩余购房款尚未支付；三、秦日杲主张已经实际占有涉案房屋证据不足，执行异议不能成立。故请求依法判令被告：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、立即返还购房款150万元；3、按合同约定支付已付房款10%的违约金；4、承担本案诉讼费。
被告美景湖公司未应诉答辩。
经审理查明，2005年8月16日，被告美景湖公司作为甲方、案外人武勇作为乙方、原告秦日杲作为丙方签订《河南潢川美景商贸广场3号楼合作开发合同书》，该合同约定：1、甲方开发建设美景商贸广场，由于开发资金不足，甲乙丙三方达成一致协议，共同开发美景商贸广场3号楼；2、乙、丙各方投资金额及回报率规定：乙方、丙方各投资150万元，甲方给乙方、丙方每月分别回报6%，即每月回报9万元等；3、乙、丙各方的投资款必须于2005年9月15日前到位。同日，三方又签订《协议书》一份，约定：双方于2015年8月16日上午签订的《河南潢川美景商贸广场3号楼合作开发合同书》，经三方研究决定，终止此合同；原乙方和丙方向甲方支付的款项仍为购房款，其购房手续按国家有关规定办理。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》（格式合同）20份，其中136号房合同约定：1、房屋面积83.26㎡；2、价款281419元；3、交付期限2006年5月1日，交付如出现障碍，出卖方在障碍出现之日起30日内告知买受人的，可予以延期；4、付款方式及期限双方没有约定；5、买受人逾期付款的违约责任：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金；6、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付款期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金等。其余房屋的合同内容与此合同大致相同，只是房屋的名称，面积、价款等不同。同日，由美景湖公司将原告秦日杲购买的C楼（3号楼）的101、107、111、113、119、132、135、136、104、106、128、402、406、407、408、409、501、503、504、505号这20套房的购房款收据开出，总价款为4192675元，并于2005年8月31日在潢川县房产管理局备案，均未办理产权登记。上述款项原告没有直接支付给美景湖公司，而是直接抵扣了案外人张学堂的工程款。张学堂收到原告交付的工程款后，分别于2005年7月8日、同年8月29日给原告出具收到条两张，分别记载：“今收到美景湖三号楼工程款贰拾肆万肆仟陆佰陆拾捌元（244668.00元）收款人张学堂二〇〇五年七月八号”、“收到美景湖C号楼工程款总计壹佰肆拾万元整（总借款条）领款人张学堂2005、8月29日”。对原告已向美景湖公司支付购房款150万元的事实被告美景湖公司法定代表人郭光友表示认可（见省高院2014年8月6日对郭光友的《询问笔录》）。
另查，2008年，本院在执行罗山县建筑安装工程有限公司、息县永立建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，依上述两公司的申请，本院对美景湖公司开发的美景商贸广场C楼（3号楼）采取了查封措施。原告秦日杲于同年11月19日提出执行异议，本院作出（2008）潢执异字第155-2号执行裁定，驳回了秦日杲的执行异议。2010年2月25日，原告秦日杲以上述两公司为被告提出执行异议之诉，认为上述两公司申请本院查封的财产标的涵盖了其购买的20套门面房和住宅。案件持续几年经历数次审判，后经河南省高级人民法院（2014）豫法民提字第00104号民事判决书确认：一、秦日杲与美景湖公司之间存在真实的买卖关系；二、秦日杲仅支付150万元购房款，剩余购房款尚未支付；三、秦日杲主张已经实际占有涉案房屋证据不足，执行异议不能成立。为此，原告起诉来院，请求依法处理。
上述事实有书证、当事人陈述等在卷佐证，本案事实清楚，证据确实、充分。
本院认为，被告美景湖公司与原告秦日杲签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，不违反我国现行法律、法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。合同生效后，被告美景湖公司未能按合同约定向原告履行交付房屋的合同义务，其拟向原告交付的房屋已被法院查封，成为其他案件的执行标的物，被告对原告已构成履行不能，应承担履行不能的法律后果。据此，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》应予解除，原告可依法请求被告承担返还购房款、支付违约金等违约责任。其要求被告返还购房款的数额有《河南潢川美景商贸广场3号楼合作开发合同书》、《协议书》可证，有河南省高级人民法院（2014）豫法民提字第00104号民事判决书予以确认，有案外人张学堂的证人证言佐证，可依法确认为150万元。其要求支付违约金的具体数额依合同约定为原告已付购房款的10%，即150万元10%=15万元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；
被告潢川美景湖房地产开发有限公司应返还原告秦日杲购房款150万元、支付违约金15万元，合计165万元，此款限被告潢川美景湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元，由被告潢川美景湖房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提
出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 吴 琪
人民陪审员 彭福兴
人民陪审员 袁卫军
二〇一六年五月十三日
书 记 员 刘一江