河北省孟村回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）孟民初字第176号
原告满学良，男，1968年11月18日出生，汉族，住孟村回族自治县。
委托代理人刘玉刚，河北建平律师事务所律师。
被告沧州恒顺房地产开发有限公司（以下简称“恒顺公司”），住所地：沧州市运河区顺诚街西路6号。
法定代表人张立顺，董事长。
委托代理人姜永建，河北经航律师事务所律师。
原告满学良诉被告恒顺公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并作出（2011）孟民初字第88号民事判决书，原被告在法定期限内均提出上诉，沧州市中级人民法院经审理作出（2014）沧民终字第3083号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2011）孟民初字第88号民事判决书，并发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告满学良及其委托代理人刘玉刚、被告委托代理人姜永建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月25日，原被告签订商品房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的原告现居住的房屋一套。房屋交付后，原告发现自己所住楼房的一层楼梯间及楼宇门等处存在地面低于小区地面等问题，严重影响使用功能。请求人民法院依法判令被告对原告所住楼房进行修复至无质量问题或缺陷，能正常使用；如不能达到请求，则判令被告赔偿原告房屋损失200000元；被告给付原告延期办证的违约金27053元。
原告满学良为支持其主张，提供以下证据：1、买卖合同一份及补充协议一份，用以证明原被告系房屋买卖合同关系，原告依照合同约定履行了义务，但被告未按约定履行；2、照片11张、光盘一张，用以证明被告施工存在问题，以致下雨天，楼梯间淤积雨水，影响整个楼房美观，并影响正常使用；3、沧州科技事务司法鉴定中心出具的鉴定意见书一份，该鉴定意见书从楼房外观分析系房屋排水系统存在缺陷，造成雨水倒灌或反水现象，但未分析排水存在问题的原因；4、工程补充更改通知单9页，用以证明设计变更是虚假的、伪造的，被告的擅自变更不符合法律规定及双方约定；5、鉴定费收款凭证一张，用以证明原告花费司法鉴定费5000元。
被告恒顺公司辩称，被告按照合同约定履行了义务，根据原被告签订的合同及补充协议，原告对房屋环境、位置做了严格考察，房屋不存在任何问题，应驳回原告的诉求。另外，根据原被告签订的合同第十五条约定，被告仅是向有关部门提供备案的义务，被告已经完成备案申请，能否办理房产证与被告无关。
被告恒顺公司对原告满学良提供的证据质证并辩称：1、对合同及补充协议的真实性无意见，且补充协议第九条的约定说明原告对房屋的现状是认可的；2、照片与本案无关联性，不具备合法性；3、沧州科技事务司法鉴定中心出具的鉴定意见书可以证明房屋不存在质量问题及缺陷，且排水系统是小区的公共设施，与原告损失是两个概念，被告已经将排水系统修复完毕；4、原告怀疑工程资料更改设计是虚假的，仅是原告的猜测，无其他证据佐证，不足以证实其观点；5、对鉴定费票据的真实性无意见，但与被告无关。
经审理查明，原被告于2008年9月25日签订《商品房买卖合同》一份及《商品房买卖合同》内容补充协议一份，约定原告购买被告建设开发的祥顺花园住宅小区1幢3单元102号预售商品房，建筑面积135.4平方米，总价款270529元，原告于当日付清首付款120529元，按揭贷款150000元。其中《商品房买卖合同》第八条第一项约定：出卖人应当在2009年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。《商品房买卖合同》内容补充协议第三条第九项约定：买受人在购买出卖人商品住宅前，买受人已现场了解该商品房屋目前的建设现状和进度，并对本套住宅的具体结构、房屋周边环境进行了充分了解，并在认可情况下将房款支付给出卖人。
原告为证明房屋存在质量问题及相应损失，经其申请，本院依法委托沧州科技事务司法鉴定中心对涉案房屋进行鉴定，该鉴定中心于2011年8月25日作出司法鉴定意见书，该意见书分析认为：由于涉案房屋排水系统存在缺陷，加之室外地坪高于楼梯间室内地坪，在遭遇较强降水时，造成雨水倒灌和反水现象。欲解决雨水倒灌和反水问题，需对涉案楼房室内外地坪进行整改，改变楼内外负高差状况，同时需针对涉案房屋的实际使用环境，重新整修排水系统。因涉案楼房排水系统属公共设施，已超出本次鉴定委托范围之外，故不对涉案楼房排水系统的整修方法发表鉴定意见。涉案房屋修复、部分修复或不能修复后所导致的原告房屋价值的损失鉴定已超出我中心鉴定范围之外，故本意见书不对该问题发表鉴定意见。鉴定意见为：1、涉案房屋排水系统存在缺陷，加之室外地坪高于楼梯间室内地坪，而造成雨水倒灌和反水现象。2、建议重新整修排水系统。
经原告申请，本院通知沧州科技事务司法鉴定中心司法鉴定人员出庭接受质询，沧州科技事务司法鉴定中心司法鉴定人员穆桂芳出庭陈述大概内容为：经现场勘查，门口外部比地下室高，被告原采用的排水方式可以用，但不适合这个小区，可以改造排水方式。楼房已经验收，本身不存在质量问题，是排水的问题，该问题会造成居民的生活不便，但本身不影响房屋质量，若维修完善，也不会再次造成雨水倒灌的现象，是不会影响到房屋质量的。
上述事实由《商品房买卖合同》一份、《商品房买卖合同》内容补充协议一份、沧州科技事务司法鉴定中心出具的鉴定意见书及原被告当庭陈述等予以证实。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》内容补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同及补充协议依法成立、有效。原被告双方应按诚实信用原则，依法履行合同义务。原告主张房屋存在质量问题，经原告申请，本院委托沧州科技事务司法鉴定中心对原告申请事项作出鉴定，该鉴定中心出具鉴定意见书，认为涉案房屋排水系统存在缺陷，但对整修方法及对房屋价值损失没有出具意见。原告申请该鉴定中心司法鉴定人员出庭接受质询，但司法鉴定人员的出庭陈述亦不能证实原告的主张，现原告并无充分、确实的证据证明其因被告交付的房屋存在缺陷造成的具体损失，故对原告的该部分诉求，本院不予支持。庭审中，被告主张已将涉案房屋排水系统整改完毕，但其在接到本院的告知后未提交相应证据，且原告对此不予认可，故被告应履行整修涉案房屋排水系统的义务，以保证原告能够正常的居住、使用。
原告要求被告承担逾期办理房产证的违约责任，被告虽主张未办理房产证系因原告阻止，对房屋无法验收造成的，但未提交充分、确实的证据予以证明，故被告逾期办证的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”现原告主张被告承担自2010年3月31日至2014年5月30日逾期办证的违约金27053元［按涉案房款270529元乘以中国人民银行规定的逾期贷款利率10%（6.55%上浮50%）计算］，并不违反法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，经审判委员会研究决定判决如下：
一、被告沧州恒顺房地产开发有限公司自本判决生效之日起一百八十日内整修涉案房屋排水系统，以保证原告满学良能够正常居住、使用；
二、被告沧州恒顺房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内给付原告满学良逾期办理房产证的违约金27053元；
三、驳回原告满学良的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，鉴定费5000元，共计6050元，由被告沧州恒顺房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 刘和群
审 判 员 张 敏
人民陪审员 任浩新
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 丁润川