方河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初3204号
原告：姚凤君，女，1968年8月7日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告：刘淑珍，女，1942年11月10日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告：姚凤云，女，1966年5月1日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告：姚凤艳，女，1982年4月28日出生，满族，农民，住北京市密云县。
原告：姚忠秋，男，1988年5月18日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告：姚忠利，男，1990年5月22日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告：崔凤云，女，1965年3月2日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
委托诉讼代理人：李守民，河北陈华律师事务所律师。执业证号：11308200310560873。
被告：崔安，男，1935年5月1日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
被告：刘淑贤，女，1933年12月20日出生，汉族，农民，住户籍地河北省承德市隆化县。
委托诉讼代理人：于常青，河北乾昌律师事务所律师。执业证号：11308201010333538。
第三人：姚凤国，男，1972年6月15日出生，汉族，农民，住河北省承德市隆化县。
原告姚凤君、刘淑珍、姚凤云、姚凤艳、姚忠秋、姚忠利、崔凤云与被告刘淑贤、崔安，第三人姚凤国确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告刘淑珍、姚凤君、姚凤云及七原告委托诉讼代理人李守民，被告崔安、刘淑贤及二被告的委托诉讼代理人于常青，第三人姚凤国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令姚凤国与崔国民于2007年8月24日签订的《卖房合同》无效；2、依法判令二被告将现居住的房屋及院落归还原告；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告刘淑珍与姚瑞系夫妻，育有五个子女：姚凤君、姚凤云、姚凤艳、姚凤国、姚凤义。姚瑞于1993年去世。姚凤义与崔凤云系夫妻，育有二子姚忠利、姚忠秋，姚凤义于2001年去世。被告刘淑贤与崔安系夫妻，崔国民系二被告之子，崔国民已去世。姚瑞名下有房院一处，房屋三间，坐落于隆化镇××组。1997年底，原告刘淑珍随姚凤国搬到四道营居住，隆化镇××组房屋闲置。经被告刘淑贤请求，原告刘淑珍将该房屋借给被告刘淑贤暂住。2015年5月，进行不动产登记时，二被告拒不返还该房院。原告刘淑珍诉至法院，要求排除妨害，庭审中才得知第三人姚凤国将宅基地使用证偷出，于2007年8月24日与崔国民签订了《卖房合同》。七原告认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，姚凤国未经其他共有权人同意无权处分共有财产，因此姚凤国与崔国民签订的《卖房合同》无效。
原告提供以下证据以证明其所主张的事实：宅基地登记表、《卖房合同》复印件、隆化县隆化镇四道营村委会证明一份、姚凤君与崔某1电话录音光盘一张并申请证人崔某1出庭作证。
被告崔安、刘淑贤辩称，姚凤国与崔国民签订的《卖房合同》合法有效，且已履行多年。本案原告起诉已经超出了法定的诉讼时效。综上，请求法院依法驳回七原告的诉讼请求。
被告提供以下证据以证明其所主张的事实：《卖房合同》原件、宅基地使用证原件、证人崔某2书面证言及身份证复印件。
第三人姚凤国辩称，自己当年确实是瞒着家里人与崔国民签的《卖房合同》，宅基地使用证是从原告刘淑珍的柜子里偷出来交给崔国民的。四道营8组的房院是原告刘淑珍丈夫姚瑞盖的，登记在姚瑞名下。姚瑞死亡后该房院属于其继承人共有，未经共有权人同意买卖该房屋的合同是无效的，被告应当返还该房院。第三人姚凤国未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告对证人崔某1当庭证言和庭前调查笔录内容有异议，认为证人崔某1于签订合同当日并未亲眼见到第三人姚凤国向崔国民交付宅基地使用证原件，且证人崔某1在七原告对卖房是否知情的问题上纯属猜测。经当庭质证，原告的抗辩理由成立，本院对原告的质证意见予以采信。
2、原告认为签订合同时并无村委会人员在场，对被告出示的购房合同原件及复印件上的村委会印章及“同意”字样有异议，认为是后加上的。经庭审质证，本院对原告的质证意见予以采信。
3、因证人崔某2未出庭接受质证，故对被告提供的崔某2书面证言，本院不予采信。
经本院审理查明，原告刘淑珍与姚瑞系夫妻，育有五个子女：姚凤君、姚凤云、姚凤艳、姚凤国、姚凤义。姚瑞于1993年去世。姚凤义与崔凤云系夫妻，育有二子姚忠利、姚忠秋，姚凤义于2001年去世。被告刘淑贤与崔安系夫妻，崔国民系二被告之子，现崔国民已去世。姚瑞名下有一处房院，房屋三间，坐落于隆化镇××组。1997年底刘淑珍随姚凤国搬到四道营居住，该房屋闲置。姚凤国于2007年8月24日与崔国民签订了《卖房合同》，将登记在姚瑞名下的坐落在隆化镇××组的房屋三间及院落卖给崔国民，同时交付了宅基地使用证。崔国民给付姚凤国购房款共2300元，但该房屋及院落至今未办理过户登记。该三间房屋及院落现由二被告居住。
本院认为，姚瑞去世后，发生继承法律关系，原告刘淑珍、姚凤君、姚凤云、姚凤艳、姚凤国、姚凤义均为合法继承人。姚凤义去世后，崔凤云、姚忠利、姚忠秋均为姚凤义的合法继承人。根据《中华人民共和国物权法》规定，遗产分割前在继承人之间形成共有关系，因此，七原告与姚凤国皆为隆化镇××组姚瑞名下房屋及院落的共有权人，对共有财产享有共同的权利。姚凤国未经其他共有人同意将共有房屋卖给他人，侵犯了其他共有权人的合法权益。姚凤国签订合同时交付的宅基地使用证明确注明土地使用权人为姚瑞，崔国民明知姚瑞已去世，姚凤国仅为房屋共有权人之一，还存在其他共有权人，但姚凤国未获得其他共有权人的同意而处分了共有财产。崔国民与姚凤国签订的《卖房合同》损害了其他共有权人的利益，违反了《中华人民共和国物权法》对处分共有不动产的规定，该《卖房合同》无效。
综上所述，本院对七原告要求确认姚凤国与崔国民于2007年8月24日签订的《卖房协议》无效的诉讼请求和七原告要求二被告返还隆化镇××组姚瑞名下房屋及院落的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条的规定，判决如下：
一、确认姚凤国与崔国民于2007年8月24日签订的《卖房协议》无效。
二、被告崔安、刘淑贤返还隆化镇四道营村8组姚瑞名下房屋三间及院落。
三、第三人姚凤国返还被告崔安、刘淑贤购房款2300元。
案件受理费100元，由七原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 赵国文
代理审判员 翁建新
人民陪审员 聂玉学
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 董丽颖
附页：
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共同共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
（二）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、当事人上诉内容
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者承德市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。