成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第3888号
原告陈燕丽，女，汉族，1979年10月20日生，住成都市青羊区。
委托代理人郑建平，四川科宏律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人任家乐，四川科宏律师事务所律师。一般授权代理人。
被告成都市昭景房地产开发有限公司，住四川省成都高新区。
法定代表人孔健涛，董事长。
委托代理人朱华科，女，汉族，1980年6月25日，住四川省自贡市，系该公司法务经理。一般授权代理人。
原告陈燕丽诉被告成都市昭景房地产开发有限公司（以下简称昭景地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由本院代理审判员徐毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑建平、任家乐，被告的委托代理人朱华科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈燕丽诉称，原告于2011年10月30日与被告签订《商品房买卖合同》，双方在合同中约定原告购买被告开发位于成都高新西区尚雅路9号的房屋，合同记载房屋测绘面积共38.3平方米、其中套内面积29.29平方米，被告出售给原告的房屋为全装房，装修标准为1200元／平方米。原告所购房屋按照套内建筑面积计算，单价为9592／平方米，总价款280937元，付款方式为一次性付款，交房时间为2013年3月30日之前，在该商品房交房之日起365日内办理了房屋产权登记，原、被告双方还约定了相应的违约责任，并按规定在成都市房管局进行了网上备案。签订合同后，原告按照合同约定一次性向被告支付全部购房款280937元。被告拟向原告交付的房屋为清水房，故诉讼请求：一、判令被告将合同约定的装修费用35148元支付给原告，由原告自行对合同项下的房屋进行装修；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金，计算期间从合同约定交房期限届满次日2013年3月31日起至被告实际交付符合合同约定的房屋之日止，现暂计算至2014年7月31日，逾期交房违约金为40960.61元；三、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有证违约金，从约定办理房屋产权证期限2014年3月13日其至被告实际办理房屋所有权证实之日止，暂计算至2014年7月31日，逾期办理房屋所有权证的违约金为6798.67元。四、判令被告移除其安装在原告室内客厅的消防立管。
被告昭景地产公司辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，应驳回原告的诉讼请求。关于装饰、设备标准被告严格按照合同第十五条约定履行，具体装饰和设备标准的约定见附件六，被告已按附件六的标准履行了合同约定的义务。被告的房屋的性质为办公，并非住宅，该房屋层高5.8米，即使有消防立管也能保障业主安全，不会对业主的使用功能造成影响，且已经通过竣工验收备案。被告已于2012年11月17日向原告邮寄交房通知书，于2012年12月1日再次向原告邮寄《成都万景峰催收楼通知书》，已经按照约定时间履行了交付通知和交付义务，由于原告怠于履行接房义务，故应当视为该商品已经交付。而未办理房屋所有权证书系原告在接到被告通知后未缴纳办理产权证相关费用，故无权要求被告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。
经审理查明，2011年3月18日，陈燕丽与昭景地产公司签订《商品房买卖合同》，约定陈燕丽向昭景地产公司购买位于成都高新西区尚雅路9号万景峰项目中的1幢2单元8层822号房屋，用途为办公，测绘建筑面积38.3平方米，其中，套内建筑面积29.29平方米，共用部位与共用房屋面积9.01平方米，层高5.8米，1个阳台为非封闭式，装修水平为全装，装修标准为1200元／平方米，买受人购买的上述平方所在土地用途为城镇混合住宅用地，土地使用年限自2008年2月3日至2048年2月2日止。价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米9592元，总价款280937元，付款方式为一次性付款，约定出卖人应当在2013年3月30日前向买受人交付该商品房，约定如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金。双方在该合同附件八约定的住宅单位交楼标准为：1、门窗：入户采用名贵木饰面门，装防盗眼及豪华防盗门锁；2、地面：户内、水泥砂浆找平；3、内墙：房内砂浆抹灰，面层腻子刷白，卫生间内砂浆抹灰；4、顶棚：卫生间、厨房为混凝土面，其余房间砂浆抹灰，面子腻子刷白；5、厨房：水泥砂浆楼面地面做防水，墙面防水高度从楼面标高起0.3米；6、卫生间：水泥砂浆楼面地面做防水，标准层墙面防水高度从沉箱面标高起2米。夹层墙面防水从楼面标高起2米。7、空调：预留空调机电源及室外机位，部分外设空调机位装饰铝质格栅；8、阳台：水泥砂浆楼面地面做防水，外墙面防水高度从阳台楼面起0.3米，设夹胶玻璃防护栏杆。签订《商品房买卖合同》的同日，双方还签订了其补充协议，补充协议约定出卖人逾期交房的，自《商品房买卖合同》第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。
合同签订后，陈燕丽已向昭景地产公司支付全部房款，昭景地产公司于2012年11月19日通知陈燕丽接收房屋。
另查明，昭景七号地（万景峰）1号楼及地下室于2012年8月20日竣工验收备案。
上述事实，有原、被告提供的主体身份证明、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、《交楼通知书》、《催交房通知书》，原被告的陈述等证据予以证明、足以认定。
本院认为，原、被告之前签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利义务。关于装饰装修的标准问题，在双方签订《商品房买卖合同》第三条中说明是全装房，装修标准1200元／平方米，后面的附件八的交楼标准中又显示不是全装房，因是同日签订的一个合同文件的不同部分，故属于同一合同的相互矛盾的条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条关于“对于格式条款有两种以上解释的，应当作出不利利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”第三条的装修水平和装饰标准属于可以选择及可以填写金额的范畴，属于双方当事人可以约定的部分，附件八属于不能填写内容的格式条款，故当双方发生争议时，第三条应优先于附件八。故原告诉讼请求被告将合同约定的装修费用35148元支付给原告，由原告自行对合同项下的房屋进行装修，应当予以支持。关于被告是否应支付逾期交房及逾期办证违约金的问题，本院认为，在原告本案选择自行装修，被告已经按期通知其交房的情况下，原告主张逾期交房违约金及逾期办证违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告移除其客厅内消防立管的请求，本院认为，被告出售的房屋已经竣工验收备案，就本案目前证据不足以认定被告交付的房屋不符合消防规定，若原告认为被告交付的房屋违法了消防方面的规定给予其安全造成危害，应当及时向消防管理部门反映，由其作出专业判断，故对该请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告成都市昭景房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈燕丽支付装修款35148元，由原告自行对所购房屋进行装修；
二、驳回原告陈燕丽的其他诉讼请求。
减半收取的本案案件受理费936元，由原告承担596元，被告成都市昭景房地产开发有限公司负担340元（被告于履行本判决义务时一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 徐 毅
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 沈小博