金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初1855号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市人民西路453号。
法定代表人：楼永跃，系该分行行长。
委托代理人：吴鑫伟，系公司员工。
被告：晟元集团有限公司，住所地：金华市解放西路223号。
法定代表人：应金良。
委托代理人：程小乔，该公司员工。
委托代理人：金永萍，该公司员工。
被告：金华市婺江房地产开发有限公司，住所地：金华市婺城区解放西路233号六楼。
法定代表人：杨志舜。
被告：应金良。
委托代理人：程小乔，该公司员工。
委托代理人：金永萍，该公司员工。
被告：陈英珍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行（以下简称：浦东发展银行）为与被告晟元集团有限公司（以下简称：晟元集团公司）、金华市婺江房地产开发有限公司（以下简称：婺江房地产公司）、应金良、陈英珍金融借款合同纠纷一案，于2016年3月2日向本院起诉，本院于同日受理后，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴鑫伟，被告晟元集团公司和应金良的共同委托代理人程小乔和金永萍到庭参加诉讼，被告婺江房地产公司、陈英珍经本院合法传唤，仍未到庭应诉。本案依法缺席审理终结。
原告诉称：2014年9月9日，原告与被告晟元集团公司签订编号14212014280892《流动资金借款合同》一份。约定由原告为被告晟元集团公司发放贷款本金人民币1300万元。合同约定借款期限2014年9月9日至2015年9月9日，贷款执行年利率6.6%，结息日为每月二十日，逾期罚息按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。2015年1月20日，被告晟元集团公司申请结息方式调整为利随本清。原告的上诉债权由被告婺江房地产公司提供其所有的位于武义县解放街6号武阳广场阳光华庭1-2层的房产提供抵押担保。双方签订合同编号ZD1421201200000028《房地产最高额抵押合同》一份。约定由被告婺江房地产公司为被告晟元集团公司在2012年2月22日至2016年2月22日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币2212300元最高抵押担保等内容。双方就抵押物办理登记手续，他项权证号：房他证武字地57021号。原告的上诉债权由被告应金良、陈英珍提供连带责任保证。原告与被告应金良、陈英珍签订编号ZB1421201400000144《最高额保证合同》，约定由被告应金良、陈英珍为被告晟元集团公司在2014年4月30日至2017年4月30日止的期间内与原告办类各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币4400万元的最高额保证担保等内容。上诉合同签订后，原告于2014年9月9日发放款本金人民币1300万元。2015年4与27日原告与被告晟元集团公司签订编号14212015280803《贷款展期协议》约定贷款展期到2016年8月11日，展期期间利率6.6%。同时，被告晟元集团公司承诺2015年9月30日归还20万元，2015年12月30日归还20万元，2016年8月11日归还1260万元。但未按承诺履行。截止起诉之日，被告晟元集团公司尚欠借款本金人民币1300万元及利息罚息。现请求法院判令：1、被告晟元集团公司归还编号14212014280892《流动资金借款合同》项下的借款本金人民币1300万元，并支付相应利息、罚息（利息自2015年6月21日起按贷款合同约定的利率计算至被告实际还款之日止）；2、原告对被告婺江房地产公司提供抵押于武义县解放街6号武阳广场阳光华庭1-2层的房产享受优先受偿权；3、被告应金良、陈英珍在最高额保证合同约定范围内承担连带清偿责任；4、由四被告承担本案诉讼费用。
被告晟元集团公司、应金良辩称：借款事实存在，但因资金周转困难，无力归还。
被告婺江房地产公司、陈英珍未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。
本院依法组织当事人进行举证。根据证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提供的证据：1.原告营业执照、金融许可证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份，证明被告诉讼主体资格。3.原告与被告晟元集团公司签订编号14212014280892《流动资金借款合同》、放款凭证、结息方式调整申请书、贷款展期协议书、还款承诺书各1份，证明：原告为被告晟元集团公司发放贷款1300万元及欠息的事实；贷款期限展期及还款承诺期限的事实。4.原告与被告婺江房地产公司于2012年2月22日编号ZD1421201200000028《房地产最高额抵押合同》、抵押房产清单及他项权证各1份，证明由被告婺江房地产公司为原告在2012年2月22日至2016年2月22日止的期间内与被告晟元集团公司办理各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币22012300元最高额抵押担保等内容并办理抵押登记的事实。5.原告与被告应金良、陈英珍于2014年4月30日签订《最高额保证合同》，证明约定被告应金良、陈英珍为原告在2014年4月30日至2017年4月30日止的期间内与被告晟元集团公司办理各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币4400万元的最高额保证担保等内容的事实。（以上证据与原件核对无异议）。
被告婺江房地产公司、陈英珍未到庭质证。被告晟元集团公司和应金良提出以下质证意见：对以上证据无异议。本院经审核后认为，上述证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联，故对上述证据的证明力均予以确认。
被告晟元集团公司、婺江房地产公司、应金良和陈英珍均未在举证期限内向法庭提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2014年9月9日，原告浦东发展银行与被告晟元集团公司签订编号14212014280892《流动资金借款合同》一份。约定原告向被告晟元集团公司发放贷款本金人民币1300万元。合同约定借款期限2014年9月9日至2015年9月9日，贷款执行年利率6.6%，结息日为每月二十日，逾期罚息按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。2015年1月20日，被告晟元集团公司申请结息方式调整为利随本清。原告的上诉债权由被告婺江房地产公司提供其所有的位于武义县解放街6号武阳广场阳光华庭1-2层的房产提供抵押担保。双方签订合同编号ZD1421201200000028《房地产最高额抵押合同》一份。约定由被告婺江房地产公司为被告晟元集团公司在2012年2月22日至2016年2月22日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币2212300元最高抵押担保等内容。双方就抵押物（房屋所有权证号：200800896-200800900、200800940-200800961、200801572-200801590、200801592-200801596、200801621-200801657、200801659、200801664-200801668。土地证号：武国用2007第005324-53**，005372-5409，005415-5418，005424、005650-51，005653、005657-5659，005666，005674-5675，005683，005688，005695、005701、005710-5713、005752-5753、005756、005768、005770、005828、005835-5836、005841、005852）办理登记手续，他项权证号：房他证武字地57021号。原告的上诉债权由被告应金良、陈英珍提供连带责任保证。原告与被告应金良、陈英珍签订编号ZB1421201400000144《最高额保证合同》，约定由被告应金良、陈英珍为被告晟元集团公司在2014年4月30日至2017年4月30日止的期间内与原告办类各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币4400万元的最高额保证担保等内容。上诉合同签订后，原告于2014年9月9日发放款本金人民币1300万元。2015年8与13日，原告与被告晟元集团公司签订编号14212015280803《贷款展期协议》一份，约定贷款展期到2016年8月11日，展期期间利率6.6%。同时，被告晟元集团公司出具《还款承诺函》一份，载明：“被告晟元集团公司承诺2015年9月30日归还20万元，2015年12月30日归还20万元，2016年8月11日归还1260万元。承诺函中的规定与展期协议不一致的，以承诺函为准。如未履行上述承诺，视为构成对展期协议的违约，原告有权宣布展期协议项下贷款提前到期。”另查明，被告晟元集团公司在2015年支付了6期利息，被告晟元集团公司尚欠借款本金1300万元及2015年6月21日后的利息及罚息。
本院认为：被告晟元集团公司与原告浦东发展银行所签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议》及《还款承诺函》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，被告晟元集团公司未按《还款承诺函》约定期限归还借款，已构成违约行为，原告有权依约要求被告归还借款及利息，但被告仍未予归还，应承担相应的民事责任。该借款由被告婺江房地产公司以其所有的房产提供不超过人民币2212300元最高额抵押担保。同时由被告应金良、陈英珍提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》，约定被告应金良、陈英珍与被告晟元集团公司办理各类融资业务所发生的债权提供不超过人民币4400万元最高额保证担保。以上担保合法有效，且借款在约定担保期间内，故原告在相应最高额抵押担保限额内对被告婺江房地产公司抵押房产享有优先受偿权，并在最高额保证担保范围内就借款本金及利息有权要求连带责任保证人应金良和陈英珍提供连带偿还责任。被告晟元集团公司未提供证据证明利息已支付至2015年8月20日，对其抗辩不予采信。被告婺江房地产公司、陈英珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对国家司法程序的藐视和自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果应当自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等之规定，判决如下：
一、被告晟元集团有限公司应于本判决生效后7日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行借款本金1300万元及利息（该利息自2015年6月21日起按合同约定的利率计算至被告实际履行之日止）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对被告金华市婺江房地产开发有限公司提供抵押的位于武义县解放街6号武阳广场阳光华庭1-2层的房产（房产及土地证号详见他项权证）享有优先受偿权（抵押最高限额不超过人民币22123**元）。
三、被告应金良和陈英珍对上述借款本金及利息在不超过人民币4400万元最高限额内承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49900元，保全费5000元，共计人民币54900元（原告已预交），由被告晟元集团有限公司负担，被告金华市婺江房地产开发有限公司、应金良、陈英珍对该款承担连带责任（被告在履行时加付上述款项给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉期满之日7日起仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王晓萍
二〇一六年四月十八日
代书记员 章 琴