广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第166号
原告（反诉被告）何某某。
委托代理人施梅，广东常道律师事务所律师。
被告（反诉原告）谭某甲。
委托代理人梁刚培，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人卢瑞琴，广东聚理律师事务所实习律师。
原告何某某诉被告谭某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，被告谭某甲于2014年3月13日向本院提起反诉。本案依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2014年4月10日对本诉与反诉进行了公开开庭合并审理。原告（反诉被告，下称原告）何某某及其委托代理人施梅、被告谭某甲（反诉原告，下称被告）及其委托代理人梁刚培、卢瑞琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2010年6月8日登记结婚，于2011年11月27日生育女儿谭某乙。后因双方性格、兴趣等方面存在差异，双方协商后签订了《离婚协议》，并于2014年1月17日在北滘镇婚姻登记机关办理了离婚手续。因被告未依照《离婚协议》约定履行义务，故请求法院判令涉案房屋归原告所有，本案诉讼费由被告承担。
被告谭某甲辩称兼反诉称，《离婚协议》第三条财产处理第一款中约定涉案房屋归原告所有属于无效约定，因为该房屋是被告婚前购买，总价款为600000元，被告支付了首期款120000元，余款480000元是向银行贷款支付的。原被告2010年6月8日登记结婚前，被告个人已偿还贷款本金10212.87元，原被告婚姻关系存续期间，共同偿还贷款本金140010.01元，离婚后原告个人偿还贷款本金329777.12元。因此，该房屋不属于夫妻共同财产，应属于被告的个人财产，不能在《离婚协议》中约定处理。退一步说，即使该约定合法有效，被告的真实意思也仅指婚姻关系存续期间双方共同偿还贷款本金部分140010.01元无偿归原告个人所有，而非连同被告个人婚前的财产部分130212.87元也无偿归原告所有。
针对被告反诉，原告答辩称，一、被告因与前女友旧情复发，多次提出与原告协议离婚，原告是在被告一再哀求下才同意与被告离婚，双方经过多次协商，最后达成了《离婚协议》。被告在协商时已明确知道涉案房屋中其所支付的首期款及婚前偿还的贷款属于其个人财产，双方在协商时已就此达在共识，协议中关于财产的分割约定是双方综合计算了各自的财产、债务、共同财产及共同债务等各方面因素后作出的，其形式内容均符合法律规定，并经婚姻登记处备案登记，已于2014年1月17日生效，对双方均具有法律约束力，被告应严格履行。二、被告在原告答应离婚后，开始与原告就离婚协议的内容进行多次协商。因被告家境比原告娘家差，结婚时被告向原告借款40000元用于摆酒席，借款11000元用于购买结婚用品，这些款项被告一直未向原告归还。后被告又向原告借款40000元用于炒股及他用。婚后，被告向原告母亲借款50000元，加上原告自有的50000元，于2012年6月21日提前归还了涉案房屋的部分按揭款。2012年11月17日，被告向原告父亲借款80000元用于购买一辆飞度轿车，剩余30000元也未偿还。因此，在协商离婚过程中，双方对各自应分得的财产、应承担的债务都进行了计算，最后约定涉案房屋及飞度轿车归原告所有，由原告补偿被告房屋折价款80000元、轿车折价款50000元，所有财产及债务折抵后，被告需一次性补偿原告41000元，被告所欠原告父母的借款由原告负责偿还。被告也已于2014年1月15日晚通过支付宝转账支付了原告41000元，原告收到该款后，于2014年1月17日与被告办理了离婚登记。因此，《离婚协议》是双方经过多次协商，在对财产、债务分割，补偿后的基础上签订的，对双方是公平合理的，是双方真实意思表示，应作为原被告财产分割的真实合法有效的唯一依据。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
诉讼中，原告提供证据材料以及被告质证意见如下：
1.原告身份证、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.《离婚协议》、房地产权证各1份，证明原被告于2014年1月17日登记离婚，并在《离婚协议》中约定涉案房屋归原告所有，余下的房贷款由原告负责偿还，被告在原告还清房贷款后10个工作日内协助原告办理房屋的过户手续。原告已于2014年1月24日清偿全部贷款，并于2014年2月7日注销了房屋的他项权登记。
被告质证意见：对证据的真实性无异议。《离婚协议》第三条第一款中关于涉案房屋的约定属于无效约定，该房屋并不属于原被告夫妻共同财产，不能在《离婚协议》中约定婚前个人财产如何处理。房地产权证登记时间为2009年6月9日，而原被告于2010年6月8日才登记结婚，可以证明涉案房屋属于被告婚前个人财产。
3.刷卡消费凭证存根2份，证明原被告于2012年11月17日购买了一辆飞度轿车，购车时向原告父亲借款80000元。
被告质证意见：对证据的真实性无异议。但该证据与本案无关，双方在《离婚协议》中已经确认无共同债务。
4.支付宝的交易记录打印件1份，证明被告于2014年1月15日根据双方协商确定的数额向原告支付了41000元。
被告质证意见：对证据的真实性无异议。但该证据与本案无关，
诉讼中，被告提供证据材料以及原告质证意见如下：
1.《结婚证》、《离婚证》各1份，证明原被告于2010年6月8日登记结婚，于2014年1月17日协议离婚的事实，。
原告质证意见：无异议。双方签订的《离婚协议》已在民政部门备案，该《离婚协议》具有法律效力。
2.《房屋买卖合同》、家私电器盘点清单、《房地产买卖合同》、契税完税证、发票、《房地产买卖抵押贷款合同》各1份，证明涉案房屋是被告于2009年4月30日向案外人马建升购买的，当时房屋购买价为600000元，被告支付了首期款120000元，余款480000元是被告于2009年5月31日向银行贷款，约定由贷款银行直接将480000元转账给马建升。被告与马建升于2009年6月1日到房地产交易中心办理了房屋过户手续，当时为节省契税，申报房屋价值为480000元，但房屋的实际成交价为600000元。
原告质证意见：对证据的真实性无异议。事情发生于原被告认识之前，原告并不清楚。
3.银行流水清单2份、人口信息查询表1份，证明被告依据与案外人马建升签订的《房屋买卖合同》，2009年5月6日，被告向案外人马建升指定的账户支付了购房订金80000元；2009年6月1日，被告从银行取款41000元，用于支付马建升第二期购房款35000元及中介费6000元；2009年6月24日，被告向案外人马建升指定的账户支付了第三期购房款5000元及相关手续费。经查，被告支付的账户为马建升母亲的账户。
原告质证意见：对证据的真实性无异议。事情发生于原被告认识之前，原告并不清楚。
4.个人贷款业务客户还款清单1份，证明2009年7月18日至2010年5月18日被告婚前偿还贷款本金10212.87元，2010年6月18日至2014年1月6日原被告双方在婚姻关系存续期间偿还贷款本金140010.01元，2014年1月20日至2014年1月24日原告在离婚后偿还贷款本金329777.12元。
原告质证意见：对证据的真实性无异议。证明双方离婚后，原告已按《离婚协议》的约定履行了清偿房屋剩余贷款的约定。
经过庭审辩证、质证，本院对双方提供的证据作出如下认证：
1.被告对原告提交的证据1无异议，对原告提交的证据2、3、4的真实性无异议，本院对原告提交的证据1予以确认，对原告提交的证据2、3、4的真实性予以确认。
2.原告对被告的提交的证据1无异议，对被告提交的证据2、3、4的真实性无异议，本院对被告提交的证据1予以确认，对被告提交的证据2、3、4的真实性予以确认。
根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认如下事实：
原被告于2010年6月8日登记结婚，2011年11月27日生育女儿谭某乙。因被告与前女友经常联系，双方产生矛盾，经协商后双方于2014年1月17日签订了《离婚协议》，该《离婚协议》约定：“一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养：双方生下女儿谭某乙由女方抚养，……男方每月向女方支付抚养费……三、财产处理：1.涉案房屋归女方所有，该住房为贷款房屋……贷款金额合共肆拾捌万元正。余下贷款自离婚签定日起由女方支付……女方房屋还贷完成后，男方必须在女方还贷完成后的10个工作日内协助女方办理有关过户手续至女方。2.夫妻婚后购有一辆车辆，型号本田飞度车牌号粤X／YA6**归女方所有。四、双方无共同债权债务。”原被告双方于同日到北滘镇婚姻登记机关办理了离婚手续。原告于2014年1月24日向银行清偿了涉案房屋的全部贷款，并于2014年2月7日注销了该房屋的他项权登记。因被告未协助原告办理该房屋的过户手续，原告遂于2014年2月24日向本院提起本案诉讼，请求本院判令涉案房屋归其所有。被告于2014年3月13日向本院提起反诉，反诉要求原告向其支付购房款130212.87元，并要求原告按中国人民银行同期同类贷款利率向其支付从反诉之日起至实际支付完毕之日止的利息。
庭审中，原告认为《离婚协议》是原被告双方对财产、债务等充分协商后自愿签订的，认为被告在婚前及婚姻关系存续期间曾先后向其及其父母借款，债务包括：1.双方结婚时摆酒及购买结婚用品，被告向原告借款约51000元；2.被告购买股票向原告借款40000元；3.提前还贷100000元，其中50000元为原告的婚前个人财产，50000元是被告向原告母亲所借（尚未归还的40000元离婚时约定由原告负责偿还）；4.购买飞度汽车，被告向原告父亲借款80000元（被告个人归还了50000元，余下30000元，离婚时约定由被告归还）。离婚时双方约定涉案房屋及飞度轿车折价后归原告所有，其中涉案房屋由原告补偿被告80000元，飞度轿车折价为50000元。上述款项折抵后，被告尚需支付原告41000元，因被告已于2014年向原告支付了41000元，故双方在《离婚协议》中约定无共同债务。
庭审中，被告认为《离婚协议》中关于涉案房屋的约定属于无效约定，认为该房屋是其婚前所购，属于其个人财产，不能在《离婚协议》中约定处理。退一步说，即使该约定合法有效，被告的真实意思也仅指婚姻关系存续期间双方共同偿还贷款本金部分140010.01元无偿归原告个人所有，而非连同被告个人婚前的财产部分130212.87元也无偿归原告所有。被告确认以下事实：1.结婚时摆酒及购买结婚用品合计约51000元，但认为其也支付了部分，且原告当时并没有说是出借性质。2.确认2012年6月21日提前还贷的100000元中，其中50000元是原告的个人存款，另外50000元是以其名义向原告母亲所借，协议离婚时原告同意尚欠原告母亲的40000元及原告的50000元债务归原告，与其无关。3.确认2012年11月17日购买飞度轿车时向原告父亲借款80000元。4.确认于2014年1月15日向原告支付了41000元，但认为该款是归还所借购车款，故协商约定飞度轿车归原告所有。认为双方离婚时对于涉案房屋并无进行协商。
另查，涉案房屋系被告婚前向案外人马建升所购，总价款为600000元。被告在婚前支付了首期款120000元、并向银行归还了贷款本金10212.87元。结婚后，原被告共同偿还贷款本金140010.01元（包括2012年6月21日提前还贷100000元）。离婚后由原告归还贷款本金329777.12元。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，被告于婚前与案外人签订了房屋买卖合同，以个人财产支付了涉案房屋首期款120000元并在银行贷款且支付了贷款本金10212.87元，该房屋产权登记于被告名下，但婚后原告与被告一起共同还贷，故符合上述司法解释规定之情形，对于涉案房屋，离婚时可由双方协商处理。原被告离婚时签订了一份《离婚协议》，其中第三条财产处理第一款中约定涉案房屋归原告所有、所欠银行贷款余额由原告负责偿还、被告须在原告还贷完成后的10个工作日内协助原告办理有关过户手续。从庭审中原被告举证及陈述可知，该约定是双方当事人对离婚、子女抚养、个人财产、个人债务、夫妻共同财产、夫妻共同债务及债务如何承担等因素进行充分协商后达成的共识，该约定是在自愿、平等的基础上形成的，其内容亦未违反法律强制性规定，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，故合法有效，对原被告双方均具有法律约束力，原告请求确认涉案房屋归其所有，本院予以支持，被告反诉主张该约定无效，要求原告支付其购房款130212.87元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付其从反诉之日至实际清偿之日止的利息，缺乏法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条第一款的规定，判决如下：
一、涉案房屋归原告何某某所有；
二、驳回被告谭某甲的反诉请求。
本案本诉受理费减半收取为4250元（原告何某某已预交）、反诉受理费1452元（被告谭某甲已预交），合计5702元，由被告谭某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一四年五月七日
书记员 韩思韵