江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜张民初字第518号
原告宜兴市统一金属板业有限公司，住宜兴市太华镇云湖村。
法�代理人江丽，该公司董事长。
委托代理人吴庆、房腾康，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告沈奕廷。
原告宜兴市统一金属板业有限公司（以下简称统一公司）与被告沈奕廷、无锡市汇鑫线缆有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，审理中，原告统一公司申请撤回对无锡市汇鑫线缆有限公司的起诉，嗣后本院于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告统一公司的委托代理人吴庆、房腾康到庭参加诉讼。被告沈奕廷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告统一公司诉称：宜兴市万源农村小额贷款公司（以下简称万源公司）与被告沈奕廷于2013年9月29日签订了合同编号为宜万源贷高借字（2013）第138号的《最高额借款合同》，合同约定沈奕廷向万源公司借款本金300万元，月利率为15‰，借期为2013年11月25日至2014年5月23日，且该合同中约定了违约责任条款。万源公司后按约履行了贷款义务。双方另于该借款合同签订当日签订了合同编号为宜万源贷高抵（2013）第138号的《最高额抵押合同》，该合同约定沈奕廷将其所有的房屋产权号为宜房权证宜城字第××号、10××24号的房产为上述借款及其利息、违约金、债权人为实现债权而支付的律师费等的还款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年5月8日，万源公司与统一公司签订了债权转让协议，协议约定万源公司将其所有的对沈奕廷的全部合同权利转让给统一公司。协议签订后，万源公司将债权转让的事实通知了沈奕廷。沈奕廷至今未还，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、沈奕廷归还借款本金人民币300万元及利息（300万元自2013年12月15日起至2014年5月23日按月利率15‰计�，300万元自2014年5月24日起至实际给付之日按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；2、沈奕廷承担律师代理费10.42万元；3、统一公司对房产证号为宜房权证宜城字第××号、10××24号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由沈奕廷承担。
被告沈奕廷未作答辩。
经审理查明：2013年9月29日，沈奕廷作为借款人与作为贷款人万源公司签订最高额借款合同1份（合同编号宜万源贷高借字（2013）第138号），合同约定：1.1、自2013年9月29日起至2015年9月29日止为贷款发生期，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金不超过300万元整的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等的法律效力。借款人同意保证人所担保的最高额债权的确定，按最高额�押合同或最高额保证合同的约定计算。1.2、借款人应在贷款发生期届满之日起7日内偿还全部本息，借款用途为流动资金。1.5.（2）借款按月结息，结息日为每月第15日。5.1.（1）、逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准站起，从逾期之日起借款人按合同约定高利率加付50%的利息。5.1.（4）、借款人违反合同约定的义务，贷款人则有权停止合同项下发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息、解除合同。5.1.（3）、贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。5.1.（6）、因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。7.2、由沈奕廷提供宜房权证宜城字第××号、10××24号的房产的抵押担保，抵押合同编号宜万源贷高抵字（2013）第138号。11、沈奕廷通讯地址为江苏省宜兴市宜城街道东山一村999-91号。贷款人向借款人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若借款人变更通讯地址，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。上述合同落款处有沈奕廷的签名和捺印、万源公司的合同专用章及法定代表人印鉴章。2013年9月29日，沈奕廷作为抵押人与万源公司签订《最高额抵押合同》（合同编号宜万源贷高抵字（2013）第138，主要约定：沈奕廷以宜房权证宜城字第××号、10××24号的房产作为抵押，作价4516000元，以其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2013年11月25日，万源公司通过建行徐舍支行向沈奕廷发放借款3000000元，借款日期自2013年11月25日至2014年5月23日，月利率为15‰，还款方式为到期�息到期还本。
另查明：沈奕廷在2013年12月26日归还利息3.02475万元，之后，沈奕廷未履行归还本金及利息的义务。2015年5月8日，万源公司与统一公司签订《债权转让协议书》，将万源公司的上述债权转让给统一公司。2015年5月11日，万源公司通过邮政特快专递的方式向沈奕廷送达了《债权转让协议书》，但因沈奕廷不在指定地址而未能投递。统一公司在受让债权后，遂诉至法院。
又查明，因沈奕廷未能按时还款，统一公司与江苏天哲（宜兴）律师事务所签订《代理合同》，统一公司于2015年8月24日缴纳该律师事务所律师服务费10.42万元。
上述事实，有最高额借款合同、借款借据、银行本票申请书、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、银行转账回单、债权转让协议书、债权转让通知书、ems快递单、代理合同及庭审笔录等证据在卷�证。
本院认为：万源公司与沈奕廷签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务，万源公司按照合同约定发放了贷款，沈奕廷应依约履行偿还借款本息义务，因沈奕廷未按约给付利息，万源公司将该笔债权及相应的抵押权、保证权利一并转让给统一公司，并通过邮政快递向合同约定的沈奕廷的通讯地址送达转让通知，虽沈奕廷没有签收，但根据双方《最高额借款合同》中关于送达的约定，该转让通知已经视为送达，符合债权转让的生效条件，债权已经合法转让，沈奕廷应依据借款合同的约定偿还欠付本金及利息、罚息、复利。对本案债权本金及利息的数额确定，沈奕廷对本金未归还；根据《最高额借款合同》及借款借据，双方约定的借款月利率为15‰未违反了国家限制性息率的规定，逾期归还本金的罚息为利率加付50%的利息违反了国家限制性息率的规定，故统一公司现调整主张以300万元本金为基数，利息起算自沈奕廷已经归还利息之日，即2013年11月20日计算至约定的还款之日，即2014年5月23日，期间按约定利息15‰，自2014年5月24日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算要求沈奕廷支付利息并无不当，本院予以支持。统一公司主张对抵押物拍卖、变卖的价款有优先受偿权，根据我国《担保法》的规定，债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。故对统一公司主张的对抵押物的优先受偿权应予支持。关于统一公司主张的代理费，因万源公司与沈奕廷之间在最高额借款合同中约定贷款人在诉讼中发生的律师费用由沈奕廷负担，依法予以支持。双方对于律师费用的标准没有约定，应当依照法律事务所正常收费标准予以计算，统一公司主张10.42万元律师费未超过法律服务收费标准，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：
一、沈奕廷应于本判决发生法律效力之日起10日内归还统一公司借款300万元及利息（以300万元为基数，自2013年12月15日起至2014年5月23日按月利率15‰计算，300万元自2014年5月24日起至实际给付之日按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计�）。
二、沈奕廷应于本判决发生法律效力之日起10日内支付统一公司律师费10.42万元
三、统一公司对沈奕廷的抵押物（房产证编号为：宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31600元、财产保全费5000元，合计36600元，由沈奕廷负担。该款已由统一公司垫付，沈奕廷于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给统一公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理�（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 鲁 军
代理审判员 吕 欢
人民陪审员 黄立新
二〇一五年十月二十日
书 记 员 钱重辰