福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第841号
原告：中国工商银行股份有限公司清流支行（以下简称：清流工行），住所地：福建省清流县龙津镇龙城街2号，组织机构代码：85578506-9。
代表人：林华教。
委托代理人：林文，男。
委托代理人：邹桂兴，男。
被告：福建省清流县龙津国际大酒店有限公司（以下简称：龙津酒店），住所地：福建省清流县龙津镇北大路219号，组织机构代码：68306774-8。
法定代表人：谢克平，该公司董事长。
委托代理人：江长浩�男。
被告：谢克平。
被告：彭德莲，住福建省清流县。
被告：谢伟思，住福建省清流县。
原告清流工行与被告龙津酒店、谢克平、彭德莲、谢伟思金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流工行的委托代理人林文、邹桂兴和被告龙津酒店的委托代理人江长浩到庭参加诉讼，被告谢克平、彭德莲、谢伟思经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流工行诉称，2014年4月17日，原告和被告龙津酒店签订了合同编号为2014年（清流）字0001号《小企业借款合同》，约定：借款金额为600万元，期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本。2014年4月21日，原告依约向被告龙津酒店发放贷款600万元，到期日为2015年4月14日。2014年9月18日，原告和被告龙津�店签订了合同编号为0140400005-2014年（清流）字0020号《小企业借款合同》，约定：借款金额为900万元，期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本。2014年9月19日，原告依约向被告龙津酒店发放贷款900万元，到期日为2015年8月7日。上述两笔贷款均以被告龙津酒店位于清流县龙津镇北大路219号的龙津国际大酒店主楼（1-3层，其中一层不含桑拿、VIP包厢功能区用房）的房产及土地提供抵押担保。2012年8月7日，原告和被告龙津酒店签订了编号为2012年清流（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定：担保主债权期间为2012年8月7日至2015年8月7日，担保主债权金额1，610万元。原告和被告龙津酒店依法办理了抵押登记手续。2013年8月10日，被告谢克平、彭德莲与原告签订了合同编号为2013年清流（保）字1015号《最高额保证合同》、被告谢伟思与原告签订了合同编号为2013年清流（�）字1016号《最高额保证合同》。约定：担保主债权为自2013年8月10日至2016年8月10日期间，被告龙津酒店向原告的借款，被告谢克平与被告彭德莲、被告谢伟思分别在2，000万元的最高余额内承担连带责任保证。在合同履行期间及贷款到期后，被告龙津酒店未按约定归还贷款本息。截止2015年7月20日，被告龙津酒店结欠原告贷款本金14，964，772元、利息626，850.53元。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告龙津酒店立即偿还原告的贷款本金14，964，772元、利息626，850.53元及2015年7月21日起至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告龙津酒店提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告谢克平、彭德莲、谢伟思对被告龙津酒店未结清的贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙津酒店辩称，欠款属实，将尽快偿还贷款�息。
被告谢克平、彭德莲、谢伟思未作答辩。
原告清流工行为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》复印件各二份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《企业法人营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，《居民身份证》复印件三份、《结婚证》复印件一份，证明被告的身份情况及被告谢克平与彭德莲对贷款提供连带责任保证时系夫妻关系的事实。
3、合同编号为2014年（清流）字0001号、0140400005-2014年（清流）字0020号《小企业借款合同》复印件各一份，证明原告与被告龙津酒店分别于2014年4月17日和2014年9月18日签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额分别为600万元和900万元，到期日以借据为准的事实。
4、合同编号为2012年清流（抵）字0014号《最高额抵押合同》、房权证清字第××号《房屋所有权证》、清国用（2009）第10161号《土地使用权证》、清房他证字第（2012）0578号《房屋他项权证》、清他项（2012）第6174号《土地他项权证》复印件各一份，证明被告龙津酒店以其所有的位于清流县龙津镇北大路219号的龙津酒店主楼（1-3层，其中一层不含桑拿、VIP包厢功能区用房）房产及土地提供抵押担保，并对抵押物办理抵押登记的事实。
5、合同编号为2013年清流（保）字1015号、1016号《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告谢克平与彭德莲、被告谢伟思对被告龙津酒店自2013年8月10日至2016年8月10日期间向原告的借款分别在2，000万元最高余额内承担连带保证的事实。
6、《借款凭证》、《放款凭证》复印件各二份，证明原告按约将贷款600万元和900万元发放给被告龙津酒店，贷款到期日分别为2015年4月14日和2015年8月7日的事实。
7、《贷款处理台账》复印件一份、《欠息通知单》复印件一份，证明截止2015年7月20日，被告龙津酒店结欠原告贷款本金14，964，772元、利息626，850.53元的事实。
被告龙津酒店、谢克平、彭德莲、谢伟思未向法庭提供证据。
鉴于被告龙津酒店对原告提供的证据真实性无异议，且被告谢克平、彭德莲、谢伟思未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告和被告龙津酒店的陈述，本院确认如下事实：
2012年8月7日，原告与被告龙津酒店签订合同编号为2012年清流（抵）字0014号《最高额抵押合同》。约定：被告龙津酒店自2012年8月7日至2015年8月7日期间向原告的借款；以其所有的位于清流县龙津镇北大路219号的（龙津酒店主楼1-3层，其中一层不含桑拿、VIP包厢功能区用房）房产及土地在1，610万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，原告与被告龙津酒店双方办理了抵押登记手续并领取了他项权证书。2013年8月10日，被告谢克平与彭德莲在夫妻关系存续期间及被告谢伟思分别与原告签订合同编号为2013年清流（保）字1015号和1016号《最高额保证合同》，合同均约定：被告谢克平与彭德莲和被告谢伟思分别对被告龙津酒店自2013年8月10日至2016年8月10日期间向原告的借款分别在2，000万元的最高余额内承担连带保证责任，保证期间为自借款期限届满后两年。2014年4月17日和2014年9月18日，原告与被告龙津酒店分别签订合同编号为2014年（清流）字0001号、0140400005-2014年（清流）�0020号《小企业借款合同》，约定：借款金额分别为600万元和900万元；借款利率为在合同生效日借款期限相对应的基准贷款利率的基础上分别上浮40%和30%，借款期限均以借据为准；担保方式为抵押加保证，即以合同编号为2012年清流（抵）字0014号《最高额抵押合同》和合同编号为2013年清流（保）字1015号、1016号《最高额保证合同》提供最高额担保。2014年4月21日，原告出具《借款凭证》一份，载明：贷款金额分别为陆佰万元，还款日期为2015年4月14日，借款人处加盖龙津酒店和法定代表人谢克平印章。当日，原告将贷款600万元发放给被告龙津酒店。2014年9月19日，原告又出具《借款凭证》一份，载明：贷款金额为玖佰万元，还款日期为2015年8月7日，借款人处加盖龙津酒店和法定代表人谢克平印章。出具《借款凭证》当日，原告将贷款900万元发放给被告龙津酒店。�合同履行过程中，被告龙津酒店自2015年2月起未按约定按月付息。截止2015年7月20日，被告龙津酒店尚欠原告借款本金14，964，772元、利息626，850.53元及2015年7月21日起相应的利息。
本院认为：涉案的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告龙津酒店未按约支付利息及借款到期后又未归还借款本金及相应利息，已经构成违约，应负本案的民事责任。故原告要求被告龙津酒店偿还借款本金和利息的诉讼请求，依法予以支持。上述债务属于被告谢克平与彭德莲及被告谢伟思各自签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定的2，000万元限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人龙津酒店追偿。上述借款债务属被告龙津酒店签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，抵押人龙津酒店自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告龙津酒店逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定的1，610万元为准。被告谢克平、彭德莲、谢伟思经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省清流县龙津国际大酒店有限公司应在判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司清流支行偿还贷款本金14，964，772元、利息626，850.53元及2015年7月21日起以本金14，964，772元按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至本判决确定的履行期届满之日止的利息。
二、若被告福建省清流县龙津国际大酒店有限公司未履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司清流支行对福建省清流县龙津国际大酒店有限公司提供抵押的位于清流县龙津镇北大路219号的（龙津酒店主楼1-3层，其中一层不含桑拿、VIP包厢功能区用房）房产及土地使用权拍卖、变卖所得在上述第一项付款义务范围内享有优先权，但包括上述债务在内，原告对抵押物优先受偿总额以16，100，000元为限。
三、被告谢克平、彭德莲、谢伟思对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告谢克平、彭德莲、谢伟思分别对债务承担连带偿还责任的总额各以20，000，000元为限。
四、被告谢克平、彭德莲、谢伟思承担担保责任后，有权向被告福建省清流县龙津国际大酒店有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115，350元，财产保全费5，000元，合计120，350元，由被告福建省清流县龙津国际大酒店有限公司、谢克平、彭德莲、谢伟思共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 杨 木 森
审判员 陈 群 英
审判员 温 春 玉
二〇一五年九月二十八日
书记员 谢紫薇（代）