江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1774号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏山鼎礼品城有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐马路永福楼306室。
法定代表人孙进，该公司董事长。
被告孙进。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告江苏山鼎礼品城有限公司（下称山鼎礼品公司）、孙进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法组成合议庭，于同年5月24日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告山鼎礼品公司、孙进经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2014年9月1日，被告山鼎礼品公司与原告签订授信额度协议，2015年4月20日签订补充协议，约定原告向其提供19701000元的授信额度。2015年4月13日，孙进与原告签订最高额抵押合同，约定以其自有的位于盐城市区文港北路*号综合楼向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月20日，被告山鼎礼品公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为750万元，合同并对提款方式、利率标准、担保方式、还款方式及违约责任等进行了约定。原告放款后，被告山鼎礼品公司未按约还款，已构成违约。请求判决：1、被告山鼎礼品公司偿还原告借款本息7761698.41元，并从2016年2月19日起至实际还款之日止承担逾期还款的罚息；2、被告山鼎礼品公司承担律师代理费17万元；3、原告中行盐城分行对被告孙进用于抵押的房产享有优先受偿权。
被告山鼎礼品公司、孙进未答辩。
经审理查明：2014年9月1日，山鼎礼品公司与中行盐城分行签订授信额度协议约定，中行盐城分行给予山鼎礼品公司18478300元的授信额度，可提用额度为750万元，用于短期流动资金贷款；额度使用期限至2015年8月31日止；由孙进提供最高额抵押担保。2015年4月20日，双方重新签订补充协议，将授信额度调整为19701000元。同年4月13日，孙进与中行盐城分行签订最高额抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人与山鼎礼品公司之间自2015年4月13日起至2017年4月13日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；被担保的最高债权额为19701000元，抵押物为孙进所有的位于盐城市亭湖区文港北路*号综合楼二至五层的房地产（房产权证号码盐房权市区字第××号，土地使用权证为盐国用2010第6**0号）；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同年4月16日，双方在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，登记的债权数额为19519900元。同年4月20日，中行盐城分行与山鼎礼品公司签订流动资金借款合同约定，借款金额750万元，期限8个月；借款采用固定利率，执行年利率7.8%，按月结息，每月的20日为结息日；对逾期借款从逾期之日起，就逾期部分按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在执行利率基础上加收40%；借款人在贷款人处开立账户作为借款发放账户，借款的发放和支付均应通过本账户办理；还款方式为到期一次性还款；担保方式为孙进提供最高额抵押担保；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，中行盐城分行于同日将750万元汇入山鼎礼品公司在中行盐城分行开立的贷款账户，山鼎礼品公司亦向中行盐城分行出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额为750万元，还款日期为2015年12月7日，借款利率为年利率7.8%。借款后，山鼎礼品公司正常支付利息至同年10月20日后不再支付，到期后亦未能偿还本息，担保人亦未履行担保责任，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2016年2月18日，该笔借款尚欠本金750万元，利息93024.89元、罚息168673.52元，本息合计7761698.41元。
另查明：中行盐城分行因本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费17万元。
本案在审理期间，中行盐城分行于2016年3月21日向本院申请财产保全，本院经审查，于同年3月21日作出（2016）苏0902民初1774号民事裁定，并依法查封了被告孙进所有的位于盐城市亭湖区文港北路*号综合楼二至五层的不动产。
以上事实，有授信额度协议及补充协议、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的最高额抵押合同、授信额度协议及补充协议、流动资金借款合同、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。被告山鼎礼品公司作为借款人从原告处取得借款事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并要求其承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费17万元。被告孙进为山鼎礼品公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦应当按抵押合同约定承担担保责任，原告要求对被告孙进提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏山鼎礼品城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还贷款本息7761698.41元，并从2016年2月19日起至实际还款之日止以本金750万元为基数按合同约定承担逾期罚息。
二、被告江苏山鼎礼品城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费17万元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告孙进所有的位于盐城市亭湖区文港北路*号综合楼二至五层的不动产（房产权证号为盐房权市区字第××号，土地使用权证为盐国用2010第6**0号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67320元，财产保全费5000元，合计72320元，由被告江苏山鼎礼品城有限公司负担（原告已预交，限被告江苏山鼎礼品城有限公司于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。