湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初2299号
原告刘旭辉，男，汉族，1974年9月27日出生，户籍所在地湖南省新化县。
委托代理人李自军，湖南红日律师事务所律师。
被告娄底市旺家房地产开发有限公司。
法定代表人邱建球。
住所娄星区吉星路与月塘街交叉处东星花园*栋门面。
原告刘旭辉诉被告娄底市旺家房地产开发有限公司（以下简称旺家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告刘旭辉的委托代理人李自军到庭参加诉讼。被告旺家房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘旭辉请求判令，一、请求判决解除购房协议；二、请求判决被告返还原告购房款110000元，并赔偿违约金127577元（2011年9月至2017年6月共2095天×304480元×2÷10000）；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年10月，被告与原告签订购房协议，协议规定被告于2011年8月10日前将娄底市湘阳街与吉星路以西交汇处金色阳光小区G型22（2210）住房交付原告；每逾期一天支付总房款万分之二的违约金。原告按协议分别于2009年10月、2011年10月、2012年1月交付房款5万元、3万元、3万元合计金额11万元。因被告方原因一直未交房给原告，2016年3月被告其他债权人申请财产保全，该房现已被娄星区人民法院（2016）湘1302民初625号民事裁定依法查封。被告严重违约现已不能交房，导致原告不能实现购房目的。
被告旺家房地产公司未答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2009年10月15日，被告旺家房地产公司作为甲方，原告刘旭辉作为乙方，双方签订了内部认购书，协议约定“……第一条电梯房位置：湘阳街与吉星路以西交汇处——金色阳光小区（加州阳光东头）面积：139.8㎡（房产局实测面积报告为准）房型：G型楼层：22楼单价：2578元/㎡总价：360400元折后单价：2178元/㎡折后总价：304480元付款方式：按揭……第二条房款支付方式……分期付款：1.交定金5万元，签订内部认购书2.桩基完成交款3万元3.工程正负零时交付房款的3万元4.主体建到10层时交付房款的70%5.验收合格时付足总房款的90%6.交钥匙时付清剩余房款……第三条交房日期、两证办理及费用甲方保证在2011年8月10日前交房给乙方，交房时甲方同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一年内把每户的两证办到户（房产权证、土地使用证）……第五条违约责任如果甲方逾期交付房屋（除不可抗拒的自然灾害），则每逾期一天甲方支付乙方总房款的万分之二的违约金。如果甲方逾期交付土地使用证和房产证，则每逾期一天甲方每天支付乙方总房款的万分之二的违约金。如乙方逾期未按以上约定支付房款，首次交付的定金归甲方所有，甲方不再为乙方保留认购权，乙方不得有任何异议；签订本认购协议后，甲方不得以任何理由中途停工（除不可抗拒的自然灾害）。否则，乙方有权拒购，甲方退还乙方所交定金及购房款。……”协议签订当天原告刘旭辉支付了5万元购房款，后分别于2011年10月19日、2012年1月18日各支付了3万元，共计支付了11万元购房款。
本院在审理廖美华与邱建球、旺家房地产公司民间借贷纠纷一案中，廖美华向本院提出财产保全的申请，本院于2016年3月18日依法作出裁定，将旺家房地产公司名下金色阳光楼盘1栋1204房、807房、1209房、1211房、1111房、1608房、1909房、2009房、2107房、2210房予以查封。2016年7月13日，本案原告刘旭辉对（2016）湘1302民初625号民事裁定书提出书面异议，本院经审查后认为，刘旭辉与旺家房地产公司虽然签订了《内部认购书》，并交了部分房款，但未签订正式的《商品房买卖合同》，且没有实际占有该房产，驳回了刘旭辉的执行异议。
另查明，本案涉案房屋娄底市娄星区湘阳街与吉星路以西交汇处金色阳光小区已建设完工，但旺家房地产公司至今未向原告刘旭辉交付房屋，原告刘旭辉也未按照《内部认购书》的约定继续向被告旺家房地产公司交纳购房款。
判决的理由与结果
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告刘旭辉与被告旺家房地产公司签订的《内部认购书》对双方当事人的基本情况、商品房基本状况、销售方式、价款的确定及付款方式和时间、交付的条件及日期、违约责任等均进行了约定，基本符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定，并且原告已按照约定支付了大部分购房款，故该《内部认购书》应认定为双方合法、有效的商品房买卖合同，应当受到法律的保护，双方均应当按合同履行各自的义务。原告刘旭辉作为买受人已经按照约定支付了部分购房款，但被告旺家房地产公司作为房屋的出卖人未能按照约定期限向原告交付房屋，现该房屋被法院依法查封，无法办理房屋的过户登记，导致原告购买该房屋的合同目的不能实现，对原告要求解除购房协议的诉讼请求，本院予以支持。依据双方签订的《内部认购书》，被告旺家房地产公司应当于2011年8月10日前交房给原告刘旭辉，但被告旺家房地产公司至今未能向原告交付房屋，已构成根本违约，原告要求返还已支付的购房款及支付违约金的诉讼请求符合法律规定，且原告主张的违约金数额也并未超出合同的约定，因此，本院对原告的诉求均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘旭辉与被告娄底市旺家房地产开发有限公司于2009年10月15日签订的《内部认购书》；
二、由被告娄底市旺家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘旭辉交纳的110000元购房款并支付违约金127577元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4864元，由被告娄底市旺家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 李红波
人民陪审员 贺孝如
人民陪审员 吕冬生
二〇一七年十月十二日
书 记 员 刘丽红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。