重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初5077号
原告：浙江八达建设集团有限公司，住所地诸暨阳市暨阳街道友谊路138号，统一社会信用代码：91306811462114680。
法定代表人：周雪峰，董事长。
委托诉讼代理人：邹雯，重庆海力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。
被告：重庆华辰国际大酒店有限公司，住所地重庆市双龙湖街道百果路33号华辰财富广场4幢，统一社会信用代码91500112053213288J。
法定代表人：周建洪，总经理。
委托诉讼代理人：陈博，重庆江泰律师事务所律师。
原告浙江八达建设集团有限公司（以下简称浙江八达公司）与被告重庆华辰国际大酒店有限公司（以下简称华辰大酒店公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江八达公司的委托诉讼代理人邹雯，被告华辰大酒店公司的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江八达公司向本院提出诉讼请求：1．被告华辰大酒店公司向原告浙江八达公司支付装修工程款8296087.93元，并支付资金占用损失（计算方式：以3580000元为基数，按月息2.5%的标准，从2014年11月1日计算至2014年11月30日；以4460000元为基数，按月息2.5%的标准，从2014年12月1日计算至2014年12月31日；以4840000元为基数，按月息2.5%的标准，从2015年1月1日计算至2016年9月17日；以8296087.93元为基数，按月息2.5%的标准，从2016年9月18日计算至付清之日止）；2．确认原告浙江八达公司在未获清偿的工程价款范围内依法享有就原告浙江八达公司施工完成的重庆市渝北区“重庆华辰精品酒店”室内装饰项目工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。案件受理费由被告华辰物业公司负担。事实和理由：2014年，被告华辰大酒店公司作为项目业主方与原告浙江八达公司签订“重庆华辰精品酒店”室内装饰工程施工合同，约定由原告浙江八达公司承包完成被告华辰大酒店公司开发的“重庆华辰精品酒店”室内装饰工程。合同签订后，原告浙江八达公司按约完成施工内容。期间因进度款支付问题，双方于2015年1月22日签订《进度款支付协议》，约定自2014年11月1日起，被告华辰物业公司对欠付工程款按月息2.5%计算支付资金占用损失。2016年9月，原告浙江八达公司与被告华辰大酒店公司就案涉工程完成结算，确认结算总价为8942087.93元。现被告华辰大酒店公司尚欠原告浙江八达公司工程价款8296087.93元。为保护原告浙江八达公司的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告华辰大酒店公司辩称，原告浙江八达公司第一项诉讼请求应当扣除质保金后再行支付。原告浙江八达公司要求按月息2.5%支付逾期付款的资金占用损失费标准过高，被告华辰大酒店公司认为应当按银行基准贷款利率计算。因被告华辰大酒店公司不系本案案涉房屋的所有权人，故原告浙江八达公司没有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本院依职权对案涉工程现场进行勘验形成的勘验笔录及照，经庭审质证，双方当事人均无异议，故对该证据本院予以采信并在卷佐证。就双方有争议的证据，本院认定如下：
对原告浙江八达公司举示的情况说明及附件，因其真实性无法核实，故对该证据，本院不予采信。
本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：
2014年6月3日，以被告华辰大酒店公司为发包方（甲方），原告浙江八达公司为承包方（乙方），双方签订《“重庆华辰精品酒店”室内装饰工程施工合同》，约定乙方对位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路1号圣湖天域小区21#楼室内装饰工程进行施工。工程承包范围：除空调系统的风机盘管风路、消防系统管路以外的所有硬装工程；弱电：房间弱电箱到房间末端及房间强电箱和经弱电箱至房间末端的范围；强电：公共强电箱至公共区域末端及房间强电箱和经弱电箱至房间末端的范围；冷热水：水井至房间末端和公共区域末端；排水：至排水井与排水管接入。负责所有的管道洞口的封堵，包括但不限于空调、锅炉、给排水、消防、负责因土建未到位需要整改的工作等。合同第八条第1款约定：工程竣工验收并移交完毕后，乙方提出工程结算并将合格齐全的结算资料（即：与现场施工完全相符的竣工图及相关结算资料）送交甲方，甲方自接到上述资料90天内审查结算完毕。合同第八条第2款约定：（1）工程移交且结算办理完毕后7日内付至结算价95%（含所有已付进度款），余款作为质保金（不计利息）。工程进度款不作为结算依据。合同第九条第2款约定：卫生间防水质保期为验收合格之日起五年，其他工程质保期为验收合格之日起两年。第3款约定：质保金额为工程结算总金额的5%。质保期内无质量问题及质保责任违约的，两年质保期届满后7日内甲方退4%，五年质保期届满后7日内甲方退余款。
以被告华辰大酒店公司为甲方、原告浙江八达公司为乙方，双方签订进度款支付协议，确认截止2014年10月31日，甲方应支付而未支付的工程进度款共计358万元；截止2014年11月30日，甲方应付还未支付的工程进度款为358万元＋88万元＝446万元；截止2014年12月31日，甲方应付还未支付的工程进度款为446万元＋38万元＝484万元。因甲方资金周转临时困难，经甲乙双方友好协商达成一致意见：甲方同意截止2014年10月31日欠付的工程进度款，从2014年11月1日起，开始计算资金占用损失；2014年11月30日前欠付的工程进度款，从2014年12月1日起，开始计算资金占用损失；2014年12月31日前欠付的工程进度款，从2015年1月1日起，开始计算资金占用损失。双方确定其损失计付方法按月息2.5分计算，不足一个月的按日计算；甲方承诺所欠乙方的工程款在2015年3月31日前全部支付给乙方（其中在2月10日前支付比例不小于总欠款的60%），占用乙方资金产生的乙方损失费用在2015年2月10日前以现金方式全部支付乙方现场项目负责人（2015年2月10日以后产生的资金占用损失费用按前面约定费率重新计算）。对2015年1月份至本工程完工结算时所产生的新的工程进度款仍按原合同约定的时间支付。如到期不能足额支付的，对欠付的款项按照本协议第二条约定从应当支付之日起仍然计算资金占用损失。
2014年7月7日，原告浙江八达公司向被告华辰大酒店公司发出工作联系函，载明，因弱电系统不在我方原装饰合同内，现甲方要求弱电系统由我方施工，包含（监控、电话、网络、呼叫系统、广播、综合布线、监控、智能锁等）。本项目人工费，材料价格等结算方式都按照装饰主合同执行，其中材料价格在甲方认质认价基础上上浮10%（其中涉及材料及设备甲供部分，双方根据实际情况协商计取安装费及材料保管费），请甲方确认。被告华辰大酒店公司在该工作联系函上注明：1、为便于现场各工序间有效配合，促进工程顺利推进，经商议决定，华辰精品酒店弱电系统工程由装饰单位施工，计价方式按装饰合同约定执行，材料设备由甲方认质认价或甲供；2、要求你公司严格按设计及规范施工对图纸不完善之处向甲方提出合理化建议或自行深化施工方案由甲方及设计确认后施工；3、施工前向甲方提交相应资质。
2014年12月15日，原告浙江八达公司向被告华辰大酒店公司发出工作联系函，载明，经双方协商弱电系统设备由我司购买安装，此设备暂定42万元整（附清单），付款方式按照：“预付定金30%，设备到场付款至60%，安装完毕付款至95%，留5%质保金参照主合同执行”的方式支付，如实际设备数量上有增减按实调整，单价参照清单，清单没有的双方重新核价。安装调试等其他费用按照原合同套用相关定额后进入工程款支付，完工后按竣工图实际结算。同时注明，材料已包含上浮10%的利润，是属包干单价，结算为单独结算。被告华辰大酒店公司在该工作联系函上注明：确认按清单供货，设备数量如有增减按实调整，单价参照清单，清单没有的重新核价。智能化设备材料由八达公司按清单提供，按42万包干结算，付款方式按定金30%，到货后30%，调试验收合格交付使用结算后付至95%，余5%为质保金，质保期为2年。
2015年2月14日被告华辰大酒店公司支付原告浙江八达公司500000元；2015年7月17日被告华辰大酒店公司支付原告浙江八达公司100000元；2015年7月30日被告华辰大酒店公司支付原告浙江八达公司60000元；2015年8月6日被告华辰大酒店公司支付原告浙江八达公司250000元；2015年11月4日被告华辰大酒店公司支付原告浙江八达公司30000元；
2016年2月4日，原告浙江八达公司将案涉项目工程竣工资料移交给被告华辰大酒店公司。
2016年9月10日，原告浙江八达公司与被告华辰大酒店公司就案涉工程进行结算，形成结算审批表。该结算审批表载明：工程结算总价：8942087.93元；扣质保金：447104.4元。备注处注明：业主提供说明，停工原因由业主方筹资困难造成，延误工期，故不存在违约扣款；工程未进行竣工验收，应业主要求按现场实际完成工程量结算；结算总价中未扣除质保金；卫生间防水为验收合格之日起5年，其他质保期2年。
2017年9月21日，经现场勘验，案涉工程已实际交付。
另查明，原告浙江八达公司具有建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。案涉项目的产权人系重庆华辰物业发展有限公司。
庭审过程中，被告华辰大酒店公司陈述，被告华辰大酒店公司系租赁案涉房屋并发包给原告浙江八达公司进行装修。
就诉请的金额，原告浙江八达公司陈述，因双方之间就弱电系统达成的协议系对原装修工程的补充，应在本案中一并予以解决，故其诉请的装修工程款包含了双方结算审批表上载明的结算总价8942087.93元，加上弱电工程包干价420000元，工程总价为9362087.93元，减去被告华辰大酒店公司已支付的1-6层装饰工程款940000元（已付款金额不包含质保金），再减去已支付的弱电工程款126000元，故诉请的金额为8296087.93元。该金额包括了质保金，但是该工程因被告华辰大酒店公司的原因未竣工，所以不存在保留质保金。被告华辰大酒店公司认可上述已付款金额，但认为，双方之间关于弱电工程达成的协议，不属于对原装修协议的补充，故不应在本案中一并解决，原告浙江八达公司主张该部分工程款应当另行起诉。
就案涉工程（不含弱电工程）是否竣工验收及交付，原告浙江八达公司陈述，案涉工程没有竣工验收，但已经于2016年9月15日交付给业主，只是该酒店还没开业。被告华辰大酒店公司陈述，原告浙江八达公司所做部分没有完工，双方结算审批表仅是就已完工的部分进行了结算，案涉工程交付的时间应当为2016年10月31日。原告浙江八达公司未完工的原因系被告华辰大酒店公司没有将卫生间的五金件买回，所以原告浙江八达公司没有办法施工。原告浙江八达公司认可双方结算审批表系就案涉工程已完工部分进行的结算，且其未实际完工的原因与被告华辰大酒店公司的陈述一致。
就案涉工程（不含弱电工程）的付款条件是否成就，原告浙江八达公司认为，现在双方付款不能按照原合同的付款条件，因为双方已经办理了结算，视为双方对付款条件变更，但对变更付款条件没有证据可以证明。即便按照合同约定工程移交且办理结算完毕后7日内付款，也达到了支付条件。被告华辰大酒店公司认为双方仍应当按照原合同约定的付款条件执行。
就案涉工程（不含弱电工程）的质保金，双方均认可除2年质保期满后应退工程结算总金额4%的质保金，剩余工程结算总金额1%的质保金应当自5年质保期满后退还。原告浙江八达公司认为该质保期应当从竣工资料移交之日即2016年2月4日起算。就质保期内是否存在质量问题，原告浙江八达公司陈述不存在质量问题，被告华辰大酒店公司陈述，因案涉工程实际未投入使用，不知道是否存在质量问题。
就主张的资金占用损失起算的依据，原告浙江八达公司陈述，根据双方签订的进度款支付协议，由于业主方原因导致进度款支付逾期，双方约定从2014年11月1日开始计算资金占用损失，并且对计算标准，计算金额，都有明确约定。故被告华辰大酒店公司应按该标准支付资金占用损失。被告华辰大酒店公司认为，进度款支付协议仅是针对截止2014年12月31日未付进度款达成的协议，此时双方未办理结算，且结算审批单上没有载明资金占用损失的具体计算方式，所以不应计算支付资金占用损失。
本院认为，原告浙江八达公司与被告华辰大酒店公司签订的《重庆华辰精品酒店室内装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，且原告浙江八达公司具有装修资质，该合同不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。因双方就弱电系统工程形成的安装协议，并不包括在原装修合同之内。对该部分工程，双方约定为包干价、单独结算，并对付款条件进行相应变更，且双方对该部分的付款也可与案涉装修合同进行区分，被告华辰大酒店公司也未举示证据证明该部分的款项已一并计算进结算审批表载明的金额中，故该合同应属于独立的合同，现被告华辰大酒店公司亦不同意将该合同在本案中一并解决，故对该合同对应的相关诉讼请求，不在本案中进行审理，原告浙江八达公司可另行起诉。
对原告浙江八达公司要求被告华辰大酒店公司支付工程款（含质保金）8296087.93元的诉讼请求。对该诉讼请求当中的工程款部分，因双方合同明确约定，工程移交且结算办理完毕后7日内付至结算价95%，现因双方就案涉工程已完工的部分已办理完毕结算且已交付，故被告华辰大酒店公司应当支付原告浙江八达公司结算总价95%的工程款。就原告浙江八达公司主张的质保金，因双方合同约定质保期自竣工验收合格之日起算，因案涉工程未竣工验收合格，原告浙江八达公司举示的证据不足以证明案涉工程具体交付时间，交付时间无法确定，故本院酌情认定质保期从双方结算之日开始起算。至今质保期未满，质保金支付条件未成就。故被告华辰大酒店公司还应支付的原告浙江八达公司的装修工程款为8942087.93元－447104.4元－940000元=7554983.53元。
就对原告浙江八达公司要求被告华辰大酒店公司支付资金占用损失的诉讼请求，因双方进度款支付协议明确载明，就欠付进度款，被告今朝公司承诺从2014年11月1日、2014年12月1日、2015年1月1日起，按月息2.5%支付资金占用损失；2015年1月1日至结算时所产生的新的工程款，如到期不能足额支付的，仍按照2.5%每月支付资金占用损失。根据被告华辰大酒店公司自2014年11月1日起的付款情况，至2015年11月4日最后一笔付款，被告华辰大酒店公司欠原告浙江八达公司的进度款仍未付清，故就进度款原告浙江八达公司应当依据进度款支付协议支付资金占用损失。另外，双方结算后，确认被告华辰大酒店公司还应支付原告浙江八达公司的装修工程款为7554983.53元（该金额包括欠付的进度款），现双方于2016年9月10日办理完毕结算，结算后7日内，即2016年9月17日前被告华辰大酒店公司应当支付原告浙江八达公司装修工程款，被告华辰大酒店公司未按期支付装修工程款的，应当支付资金占用损失。就资金占用损失的标准，因月息2.5%确实过高，且被告华辰大酒店公司亦提出过高抗辩，本院依法予以调整，故对原告浙江八达公司要求被告华辰大酒店公司就进度款支付资金占用损失（计算式方：以3580000元为基数，按月息2%的标准，从2014年11月1日计算至2014年11月30日止；以4460000元为基数，按月息2%的标准，从2014年12月1日计算至2014年12月31日止；以4840000元为基数，按月息2%的标准，从2015年1月1日计算至2015年2月14日止；以4340000元为基数，按月息2%的标准，从2015年2月15日计算至2015年7月17日止；以4240000元为基数，按月息2%的标准，从2015年7月18日计算至2015年7月30日止；以4180000元为基数，按月息2%的标准，从2015年7月31日计算至2015年8月6日止；以3930000元为基数，按月息2%的标准，从2015年8月7日计算至2015年11月4日止；以3900000元为基数，按月息2%的标准，从2015年11月5日计算至2016年9月17日止；以7554983.53元为基数，按月息2%的标准，从2016年9月18日计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持，对超过部分，本院不予支持。
对原告浙江八达公司要求确认其在未获清偿的工程价款范围内依法享有就已施工完成的重庆市渝北区重庆华辰精品酒店室内装饰项目工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权问题的函复》规定：“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。”因本案被告华辰大酒店公司不系案涉建筑物的所有权人，且原告浙江八达公司与建筑物所有权人之间也无合同关系，故对原告浙江八达公司主张优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告重庆华辰国际大酒店有限公司在本判决生效后五个工作日内支付原告浙江八达建设集团有限公司装修工程7554983.53元；并支付资金占用损失（计算式方：以3580000元为基数，按月息2%的标准，从2014年11月1日计算至2014年11月30日止；以4460000元为基数，按月息2%的标准，从2014年12月1日计算至2014年12月31日止；以4840000元为基数，按月息2%的标准，从2015年1月1日计算至2015年2月14日止；以4340000元为基数，按月息2%的标准，从2015年2月15日计算至2015年7月17日止；以4240000元为基数，按月息2%的标准，从2015年7月18日计算至2015年7月30日止；以4180000元为基数，按月息2%的标准，从2015年7月31日计算至2015年8月6日止；以3930000元为基数，按月息2%的标准，从2015年8月7日计算至2015年11月4日止；以3900000元为基数，按月息2%的标准，从2015年11月5日计算至2016年9月17日止；以75504983.53元为基数，按月息2%的标准，从2016年9月18日计算至付清之日止）；
二、驳回原告浙江八达建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76870元，减半收取计38435元，由被告重庆华辰国际大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 粟 果
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 黄云云