杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4431号
原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司东洲支行，住所地：杭州市富阳区东洲街道鸡笼山村。
代表人：周文群，行长。
委托代理人：赵兰苹、章梦丽，该行员工。
被告:杭州宏大建材有限公司，统一社会信用代码：91330183759548506N，住所地：杭州市富阳区东洲街道民联村。
法定代表人：程玉琴。
委托代理人：俞佳，浙江圣港律师事务所律师。
被告:杭州富阳仪表总厂[杭州富阳富春空调器厂（从属名称）]，统一社会信用代码：91330183143662634L。
代表人：郑圣良。
委托代理人：滕玲玲，浙江锦丰律师事务所律师。
被告:程玉琴。
委托代理人：俞佳，浙江圣港律师事务所律师。
被告：徐林生。
委托代理人：俞佳，浙江圣港律师事务所律师。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司东洲支行（以下简称“东洲农商银行”）与被告杭州宏大建材有限公司（以下简称“宏大建材”）、杭州富阳仪表总厂（以下简称“仪表总厂”）、程玉琴、徐林生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告东洲农商银行之委托代理人赵兰苹、章梦丽，被告宏大建材、程玉琴、徐林生共同的委托代理人俞佳，仪表总厂之委托代理人滕玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东洲农商银行起诉称：2015年6月15日，原告与被告宏大建材签订流动资金保证借款合同一份，约定：东洲合作银行向被告宏大建材提供贷款人民币2000000元，借款期限自2015年6月15日起至2016年4月15日止，利率按月利率6.86‰计算，还款方式约定为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，如被告未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。被告仪表总厂为上述借款提供担保。另，被告程玉琴、徐林生出具保证函为上述贷款提供连带责任保证。合同订立后，东洲合作银行依约向宏大建材交付2000000元借款。现贷款已逾期，经原告催讨，被告宏大建材、仪表总厂、程玉琴、徐林生均未履行还款义务。现原告起诉要求：被告宏大建材归还借款本金2000000元，2015年12月21日起至2016年5月18日止的利息76401.04元，合计本息2076401.04元，自2016年5月19日至清偿日止按月利率均为10.29‰计付罚息及复息；被告仪表总厂、程玉琴、徐林生对上述款项承担连带清偿责任，本案诉讼费由四被告共同承担。审理中，原告东洲农商银行增加诉讼请求，要求对被告宏大建材的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告东洲农商银行向本院提供以下证据：
1、借款申请书一份，以证明被告宏大建材于2015年6月15日向原告提出贷款2000000元申请的事实。
2、流动资金保证借款合同一份，以证明被告向原告借款2000000元，保证人仪表总厂承担连带清偿责任，以及合同的其他权利义务的事实。
3、保证函一份，以证明被告程玉琴、徐林生承担的连带清偿责任。
4、借款借据一份，以证明被告宏大建材于2015年6月23日收到原告借款2000000元的事实，到期日为2016年4月15日的事实。
5、结欠本金利息单一份，以证明被告宏大建材所欠的本金2000000元，利息76401.04元（2015年12月21日至2016年05月18日）,合计2076401.04元。
被告宏大建材、程玉琴、徐林生口头答辩称，对借款的事实和原告的诉讼请求均无异议。但被告宏大建材曾将厂房及机器设备向原告作抵押担保。
被告仪表总厂口头答辩称，仪表总厂是在宏大建材已提供抵押物作最高额抵押担保的情况下，才同意为宏大建材向原告的贷款提供担保。在人的保证和物的担保同时存在的情况下，债权人应当先就物的担保实现债权，而现在原告放弃了物的担保，无权要求被告仪表总厂承担保证责任，请求法院驳回原告对仪表总厂的诉讼请求。
被告仪表总厂为证明其所主张的事实，在审理中提供如下证据材料：
1、最高额抵押合同复印件一份（来源于富阳区房管局），以证明原告与被告宏大建材于2015年6月15日签订了最高额抵押合同，被告宏大建材以总评估价值为34400000元的房产对2015年6月15日起至2017年6月14日止融资期间内融资债务提供最高额抵押担保，本案所涉保证借款合同在最高额抵押合同担保范围之内的事实。
2、动产抵押登记书复印件一份（来源于富阳区市场监督管理局），以证明被告宏大建材以自有机器设备对本案所涉保证借款合同的债务在9000000元范围内提供担保责任。
对原告东洲农商银行提供的证据材料，被告宏大建材、仪表总厂、程玉琴、徐林生质证无异议。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
被告仪表总厂提供的证据材料，被告宏大建材、程玉琴、徐林生和原告东洲农商银行质证无异议。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2015年6月15日，东洲合作银行与被告宏大建材、仪表总厂签订编号为8051120150012992号《流动资金保证借款合同》一份。约定：东洲合作银行向被告宏大建材发放额度为人民币2000000元的短期贷款，贷款期限为2015年6月15日至2016年4月15日止，按月利率6.86‰计算利息；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性还清，利随本清。如未按期支付利息的,东洲合作银行有权提前收回未到期贷款。如被告宏大建材未按期偿付贷款本金的，按合同约定利率（月利率6.86‰）计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50﹪的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。被告仪表总厂为上述借款提供连带保证责任担保。保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。特别约定：本贷款人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。
2015年6月15日，被告程玉琴、徐林生共同向东洲合作银行出具《保证函》，承诺为宏大建材在2015年1月29日至2016年4月30日期间内向东洲合作银行的最高融资限额人民币9000000元的所有融资债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当债务人不能清偿到期债务，东洲合作银行有权从保证人帐户中扣收相应款项以清偿债务。
2015年6月23日，东洲合作银行按上述《流动资金保证借款合同》的约定向被告宏大建材交付2000000元的贷款，约定还款日期为2016年4月15日，借款利率按合同约定执行。而被告宏大建材收到该贷款后，除按约支付了2015年12月20日前的贷款利息外，2015年12月21日起的利息至今未付，贷款到期后亦未按约偿还贷款本息。
另查明，原告东洲农商银行与被告宏大建材于2015年6月15日签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告宏大建材以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向其自2015年6月15日至2017年6月14日融资期间内最高融资限额为折合人民币9000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押财产包括位于杭州市富阳区东洲街道民联村的17387㎡工业用地[土地证号为富国用（2006）第001572号]及土地的8幢建筑物（房产证号分别为富房权证更字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），和低密度粉粒物料运输车等30项机器设备。担保范围包括上述编号为8051120150012992号《流动资金保证借款合同》所确定的2000000元贷款。为此，双方分别向杭州市富阳区房地产管理处和杭州市富阳区市场监督管理局办理了抵押登记手续。
审理中，原告东洲农商银行自认，其所主张的利息76401.04元，包括2015年12月21到2016年4月15日正常利息54422.69元，2016年4月16日起至2016年5月18日止的罚息20580元，复利1398.35元。
本院认为：东洲合作银行与被告宏大建材、仪表总厂签订《流动资金保证借款合同》、《最高额抵押合同》，被告宏大建材出具的借款借据，被告程玉琴、徐林生共同出具的《保证函》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
东洲合作银行已依约放贷，被告宏大建材未按约定及时偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告东洲农商银行起诉要求被告宏大建材归还借款本金2000000元，并支付自2015年12月21日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告东洲农商银行所主张的利息计算有误，本院依法予以调整，其中2015年12月21日起至2016年4月15日止的期内利息为51678.66元，自2016年4月16日起至2016年5月18日止的罚息为21952元，同期的复利为1344.96元，共计人民币74975.62元。被告宏大建材为上述合同项下债务提供抵押物担保，被告仪表总厂、程玉琴、徐林生为上述合同项下的债务提供连带责任保证，在被告宏大建材未按约归还借款时，原告东洲农商银行要求对被告宏大建材的抵押物享有优先受偿权，和要求被告仪表总厂、程玉琴、徐林生承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告东洲农商银行已经对抵押物担保提出了权利主张，现被告仪表总厂再以“原告自愿放弃抵押物担保的权利”为由主张保证人不承担保证责任，已无意义，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏大建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司东洲支行借款本金2000000元、利息51678.66元、罚息21952元、复利1344.96元，共计人民币2074975.62元（暂计至2016年5月18日止,2016年5月19日起至借款本息清偿之日止以人民币2051678.66元为基数按月利率10.29‰计付借款罚息及相应的复利）。
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司东洲支行有权以被告杭州宏大建材有限公司所有的位于杭州市富阳区东洲街道民联村的17387㎡工业用地[土地证号为富国用（2006）第001572号]及土地的8幢建筑物（房产证号分别为富房权证更字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），和低密度粉粒物料运输车等30项机器设备（详见清单）折价、拍卖、变卖所得价款对上述判决第一项所确定的给付款项享有优先受偿权。
二、被告杭州富阳仪表总厂、程玉琴、徐林生对上述第一项判决所确定的给付款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司东洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23411元，减半收取11705.5元，由被告杭州宏大建材有限公司、杭州富阳仪表总厂、程玉琴、徐林生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年七月二十八日
代书记员 周 婷