福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初539号
原告：中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地：福建省宁德市柘荣县双城镇柳城西路32号。
负责人：王绍连，该行行长。
委托诉讼代理人：魏燕华，女，系中国农业银行股份有限公司柘荣县支行客户部客户经理。
被告：赖汉佺，男，1968年12月1日出生，汉族。
被告：詹冬菊，女，1971年10月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行（下面简称“柘荣农行”）与被告赖汉佺、詹冬菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行的委托诉讼代理人魏燕华到庭参加诉讼，被告赖汉佺、詹冬菊经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
柘荣农行向本院提出诉讼请求：１.宣布柘荣农行与赖汉佺、詹冬菊于2013年7月9日签订的《个人担保借款合同》项下借款立即到期；２.赖汉佺、詹冬菊立即偿还柘荣农行借款本金314362.92元，利息、罚息、复利共11303.52元（截止至2016年7月18日，并继续支付逾期还款利息，按年利率12.7725％从2016年7月18日起计算至借款还清时止，同时对应付利息计收复利）；３.确认柘荣农行对坐落于××县××楼××房的房地产享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月9日，赖汉佺、詹冬菊因房屋装修需要向柘荣农行申请“房抵贷-
消费”贷款380,000元，期限10年，还款方式为按月等额本息还款，以两人坐落于××县××楼××房的房地产提供抵押担保。贷款发放后，赖汉佺、詹冬菊于2016年1月9日起未能正常按月还款，经原告屡次催讨未果，赖汉佺、詹冬菊已构成违约。
被告赖汉佺、詹冬菊未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。赖汉佺、詹冬菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审举证、质证、辩论等诉讼权利。对当事人无异议的《个人贷款凭证明细表》、《个人担保借款合同》、《他项权利证书》、《贷款还款流水》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年9月29日，赖汉佺与詹冬菊登记结婚。2013年7月9日，中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与赖汉佺签订了《个人担保借款合同》（以下简称“合同”），詹冬菊在该份合同的抵押人一栏签名。合同约定：借款金额380,000元，借款用途为房屋装修，借款期限120个月，从2013年7月9日至2023年7月8日止。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮30％确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为借款发放对应日。如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。合同项下贷款的担保方式为抵押，赖汉佺、詹冬菊以两人所有的××县××楼××房××号杂物间提供抵押担保。抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、律师费等。该合同还约定了其他事项。赖汉佺未按约定期限归还借款本金的，柘荣农行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。赖汉佺未按约定期足额偿还借款，柘荣农行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同还约定了其他事项。2013年7月9日，合同约定的抵押权获准登记（他项权证号：柘房他证字第××号）。
合同订立后，柘荣农行向赖汉佺发放了贷款，但从2016年2月9日起，赖汉佺未能足额按期偿还借款本金和利息。至本案法庭辩论终结时即2017年1月16日，借款本金余额为314362.92元（其中未到期本金为278729.98元），利息余额22335.59元。
本院认为：柘荣农行与赖汉佺签订的《个人担保借款合同》，系双方真实意思的表示，合同成立并生效。赖汉佺向柘荣农行借款后，未能依约按期足额偿还借款本金和利息，其行为已构成违约。合同约定赖汉佺未按约足额偿还借款，柘荣农行有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因此，柘荣农行请求宣布双方签订的合同项下借款立即到期并主张赖汉佺立即偿还未还的所有本金，符合约定，予以支持。柘荣农行请求赖汉佺支付利息、罚息、复利，亦符合合同约定，于法有据，予以支持。本案借款发生于赖汉佺、詹冬菊夫妻婚姻关系存续期间，依法应当认定为赖汉佺、詹冬菊夫妻的共同债务，柘荣农行请求詹冬菊共同偿还本案借款，事实和法律依据充分，予以支持。赖汉佺、詹冬菊以坐落于××县××楼××房××号杂物间为本案借款提供抵押担保，且抵押权已登记，柘荣农行请求确认抵押权，应予支持。赖汉佺、詹冬菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、宣布中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与赖汉佺、詹冬菊于2013年7月9日签订的《个人担保借款合同》项下借款于本判决生效之日到期；
二、赖汉佺、詹冬菊应当在本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金314362.92元及利息、罚息、复利（截止2017年1月16日的利息为22335.59元，之后利息、罚息、复利按双方签订的《个人担保借款合同》的约定继续计算到借款清偿之日止）。
三、在双方《个人担保借款合同》约定的抵押担保范围内的债务，中国农业银行股份有限公司柘荣县支行有权就坐落于柘荣县锦绣花园６号楼102房的房地产优先受偿（他项权证号：柘房他证字第××号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6350元，由赖汉佺、詹冬菊共同负担（赖汉佺、詹冬菊应当在本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 袁高贤
审 判 员 陆秀容
人民陪审员 袁燕霞
二〇一七年二月四日
书 记 员 陈巧慧
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。