广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1602号
原告：冀永旺，男，汉族，1973年7月17日出生，住山西省长子县，现住广东省东莞市。
委托代理人：李捧玉，广东宝威律师事务所律师。
委托代理人：杜飞，广东宝威律师事务所律师。
被告：黄丽霞，女，汉族，1983年1月5日出生，住广东省东莞市。
原告冀永旺诉被告黄丽霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由代理审判员车燕森适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由代理审判员车燕森担任审判长，与人民陪审员蔡浩狄、人民陪审员陈少芳组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜飞到庭参加了诉讼；被告黄丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冀永旺诉称：被告黄丽霞以做生意需要资金周转为由向原告冀永旺借款人民币450000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为三个月，每月利息为月利率2%。被告黄丽霞以其名下位于东莞市樟木头镇××花园××、××座××单元××室的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，原告冀永旺多次催促被告黄丽霞还款，均未果。为维护自身合法权益，原告冀永旺特诉至法院，请求判令：1.被告黄丽霞向原告冀永旺返还借款本金人民币450000元及利息人民币27000元；2.被告黄丽霞向原告冀永旺支付逾期利息（按约定的月利率2%，从2014年10月2日起计至款项付清之日止，暂计至2015年11月15日为人民币99000元）；3.确认原告冀永旺对被告黄丽霞抵押的房屋享有有限受偿权；4.本案诉讼费由被告黄丽霞承担。庭审中，原告冀永旺明确第一项诉讼请求中的利息实为借期利息，借期利息的标准为以人民币450000元为本金，自2014年7月1日起按月利率2%计至2014年10月1日为人民币27000元；原告冀永旺明确第二项诉讼请求的逾期利息标准为以人民币450000元为本金，自2014年10月2日起按月利率2%计至款项付清之日止，暂计至2015年11月15日为人民币99000元；原告冀永旺明确第三项诉讼请求为要求确认原告冀永旺对被告黄丽霞提供的位于东莞市樟木头镇××花园××、××座××单元××室的房屋（房地产权证号：22××90）享有优先受偿权。
被告黄丽霞没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告冀永旺主张其与被告黄丽霞系经朋友介绍认识，被告黄丽霞以需要资金周转为由向原告冀永旺借款人民币450000元未还，对此，原告冀永旺向本院提交了一份被告黄丽霞作为合同甲方（借款人）、原告冀永旺、案外人王家位作为合同乙方（放款人）的《借款合同》为证，内容为：“甲乙双方因借款事宜，按照《合同法》、《民法通则》及其他法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订协议如下：一、甲方因业务扩大事由向乙方借款合计人民币450000元（大写为肆拾伍万元元整），并以作抵押物抵押给乙方，乙方按上述借款金额借给甲方。二、甲方保证从2014年7月1日起至2014年10月1日止，按甲乙双方协商的方式偿还借款。三、上述借款在甲乙双方订立本协议之同时，已由乙方给付甲方，不另立据······”合同落款甲方签名处有“黄丽霞”字样的签名并加按了指印，乙方签名处有“王家位”、“冀永旺”字样的签名并加按了指印，合同落款日期为2014年7月1日。原告冀永旺主张双方就案涉借款口头约定了借期利息及逾期还款利息均为月利率2%，但并未对此提供证据予以证明。关于借款的交付情况，原告冀永旺主张其通过委托案外人王家位向被告黄丽霞转账支付了案涉借款，对此，原告冀永旺向本院提供了中国工商银行转账记录及中国建设银行转账记录为证，中国工商银行转账记录显示，案外人王家位分别于2014年7月1日、2014年7月2日向被告黄丽霞转账支付了人民币200000元、250000元共计人民币450000元。庭审中，原告冀永旺主张因案外人王家位以为其支付了款项给被告黄丽霞其就要在《借款合同》上签名确认，故《借款合同》中有案外人王家位的署名及签字确认，但实际借款人为原告冀永旺。
另查明，原告冀永旺主张对被告黄丽霞名下位于东莞市樟木头镇××花园××、××座××单元××室的房产（房地产权证号：22××90）享有优先受偿权，双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告冀永旺向本院提交了前述房屋的房产证以及房屋他项权证为证，房产证上记载了原告冀永旺为上述房产的唯一一位抵押权人，期限为2014年7月1日至2014年10月1日，房屋他项权证上记载了上述房产办理抵押登记的时间为2014年7月14日。
原告冀永旺主张被告黄丽霞借款后一直未偿还借款，遂起诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、银行转账记录、房产证、房屋他项权证、当事人陈述以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，被告黄丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告冀永旺提交的证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。原告冀永旺主张被告黄丽霞尚欠其借款人民币450000元未还，有《借款合同》、银行转账记录等为证，本院依法予以确认。因双方约定上述借款应于2014年10月1日前还清，现借款已到期，原告冀永旺要求被告黄丽霞归还借款人民币450000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，对此，本院依法予以支持。
关于利息的问题。首先，关于借期利息的问题，原告冀永旺主张双方口头约定了借期利息及逾期还款利息，均为月利率2%，但其并未提交任何证据予以证明，对此本院不予采信，故本院认定案涉借款没有约定借期利息及逾期还款利息。依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”的规定，对于原告冀永旺要求被告黄丽霞支付借期利息人民币27000元的请求，本院不予支持。其次，关于逾期还款利息的问题，因被告黄丽霞逾期还款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期还款利息。如上所述，案涉借款既未约定借期利息也未约定了逾期还款利息，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，现原告冀永旺要求被告黄丽霞支付逾期还款利息按月利率2%计算，已超过法定上限，故逾期还款利息应调整为：以人民币450000元为本金，自2014年10月2日起按年利率6%计至款项付清之日止。对于原告冀永旺该项诉请超出部分，本院不予支持。
关于优先受偿的问题。被告黄丽霞提供了其位于东莞市樟木头镇××花园××、××座××单元××室的房产（房地产权证号：22××90）作为案涉债务的抵押物，并且进行了抵押登记，案涉抵押物的第一顺序抵押权人即为原告冀永旺，因被告黄丽霞未履行案涉债务，现原告冀永旺主张对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院对此予以支持，确认原告冀永旺对被告黄丽霞名下位于东莞市樟木头镇××花园××、××座××单元××室的房产（房地产权证号：22××90）折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权（优先受偿的范围为担保债权本金人民币450000元及以人民币450000元为本金，自2014年10月2日起按照年利率6%计至上述房产折价、拍卖、变卖之日止的逾期还款利息）。
综上所述，依照前述所援引之法律以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄丽霞在本判决发生法律效力之日起三日内向原告冀永旺返还借款本金人民币450000元；
二、限被告黄丽霞在本判决发生法律效力之日起三日内向原告冀永旺支付逾期还款利息（以人民币450000元为本金，自2014年10月2日起按照年利率6%计至款项付清之日止）；
三、确认原告冀永旺对被告黄丽霞名下位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元201室的房产（房地产权证号：22××90）折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权（优先受偿的范围为担保债权本金人民币450000元及以人民币450000元为本金，自2014年10月2日起按照年利率6%计至上述房产折价、拍卖、变卖之日止的逾期还款利息）；
四、驳回原告冀永旺的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9560元，由原告冀永旺承担1588元，被告黄丽霞承担7972元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 车燕森
人民陪审员 蔡浩狄
人民陪审员 陈少芳
二〇一六年二月二十七日
书 记 员 刘奕源
陈倩婷