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云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1230号
原告：夏万曾，男，1944年8月23日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，居民，住云南省楚雄市开发区。
委托诉讼代理人：彭大勇，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：卢保良，男，1965年4月7日生，汉族，云南省陆良县人，个体工商户，住云南省曲靖市陆良县。
被告：卢保林，男，1976年3月15日生，汉族，云南省陆良县人，个体工商户，住云南省曲靖市陆良县。
被告：陈玲艳，女，1973年12月25日生，汉族，云南省广南县人，初中文化，个体工商户，住云南省楚雄市开发区。
委托诉讼代理人：凌世芬，云南义达律师事务所律师（特别授权）。
原告夏万曾与被告卢保良、卢保林、陈玲艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告夏万曾的委托诉讼代理人彭大勇，被告陈玲艳的委托诉讼代理人凌世芬到庭参加诉讼。被告卢保良、卢保林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏万曾向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢保良、卢保林退还原告房租款170000元并赔偿原告经济损失253000元；2、由被告陈玲艳对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告卢保良、卢保林原系（楚雄市开发区永安路北侧）彝人旅游文化古镇三期D4幢商铺的所有权人。2009年3月24日，被告卢保良、卢保林与被告陈玲艳签订了《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），将该商铺（面积：1128.90平方米）出租给陈玲艳用于经营客栈，其中，租赁合同约定：租期为8年，自2009年4月1日至2017年7月31日；租金和租金交纳期限及条件，…2014年8月1日至2017年7月31日，年租金为180000元，…（房租交纳方式）按12个月一次性付清，已缴房租期届满时，提前10天缴纳下期房租。经征得被告卢保良、卢保林的同意后，2011年5月14日，被告陈玲艳与原告夏万曾签订了《合伙经营协议》（以下简称：“合伙协议”），合伙协议约定：甲（陈玲艳）乙（夏万曾）双方合伙经营楚雄开发区彝人古镇金龙客栈，陈玲艳单独经营金楼（彝人古镇三期古风驿站10幢），夏万曾单独经营龙楼（彝人古镇三期古风驿站D4幢）；乙方经营期限：自2011年5月1日至2017年7月31日止；甲乙双方各自负责经营活动中产生的各种相关费用（乙方应交纳的相应房租也由乙方直接交付给房东卢保良、卢保林），……。合伙协议签订后，原告夏万曾即投资100万余元对金龙客栈龙楼进行了改造升级后开始正常经营。期间，原告夏万曾依约定将租金直接交付给被告卢保良、卢保林。原告夏万曾经营至2014年12月底，经征得被告陈玲艳、卢保良、卢保林的同意后，于2014年12月16日，原告夏万曾与罗丽芬签订了《承包协议》，将金龙客栈龙楼承包给罗丽芬来经营，其中，该承包协议约定：（承包）时间从2015年1月1日至2017年6月30日止，房东若出售房产，本协议终止不是违约，……2015年7月15日，原告夏万曾又按“合伙协议”之约定，向被告卢保良、卢保林交付了2015年8月1日至2016年7月31日期间（一年）的租金180000元。2015年8月底，罗丽芬告之，其向原告承包经营的金龙客栈龙楼的房屋所有权已属于他人（后在诉讼中才得知该房产已于2015年8月20日变更登记到楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司名下），因此，罗丽芬以《承包协议》中的“房东若出售房产，本协议终止不是违约”之约定，最后于2015年9月份向原告支付了2015年8月份的租金10000元后，就再未支付过租金。原告为了挽回经济损失，对罗丽芬提起诉讼，该案经楚雄市法院和楚雄州中级法院审理后，均以“租赁物（金龙客栈龙楼）的所有权已经变更，夏万曾与罗丽芬签订的承包协议便自然终止”为由，没有支持原告夏万曾的诉请。综上所述，原告认为由于被告卢保良、卢保林的失信、毁约，将其租赁房屋出售给他人，且在丧失租赁物收益权的情况下，仍然收取原告的租金，给原告造成巨大经济损失，被告陈玲艳作为租赁合同及合伙经营协议的一方当事人，根据合同及协议的相关约定，其对原告造成的经济损失，负有相应责任。为维护原告合法权益，请求法院依法判处。原告夏万曾为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、彝人旅游文化古镇商铺租赁合同，欲证明被告卢保良、卢保林于2009年3月24日将自己所有的坐落于彝人旅游文化古镇三期D4幢商铺租赁给被告陈玲艳用于经营客栈的事实；2、合伙经营协议，欲证明原告夏万曾于2011年5月14日从被告陈玲艳处合法取得了被告卢保良、卢保林的商铺租赁物使用经营权的事实；3、承包协议，欲证明原告夏万曾于2014年12月16日将自己享有使用经营权的商铺租赁物依法转包给罗丽芬使用经营的事实；4、收条（两份），收款收据、（中国银行）结算业务申请书、（中国银行）国内汇款付款通知单、彝人古镇四期D4幢客栈房租交纳时间及金额，欲证实原告夏万曾和被告陈玲艳向被告卢保良、卢保林交纳及支付商铺租赁物租金的情况；5、房屋所有权证、国有土地使用权证、楚雄市人民法院（2016）云2301民初552号民事判决书、楚雄州中级人民法院（2017）云23民终45号民事判决书，欲证实商铺租赁物的所有权已于2015年8月20日被变更到第三人名下，从2015年9月份开始起原告夏万曾因此丧失了对商铺租赁物的经营使用权及收益权。
被告卢保良、卢保林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。
被告陈玲艳辩称，原告夏万曾对陈玲艳的诉请无事实法律依据，请法院依法驳回。1、原告的起诉无事实依据。本案的客观事实是：2009年，陈玲艳先后分别承租坐落于彝人古镇四期10幢号房屋（取名金楼），向卢保良、卢保林承租坐落于彝人古镇四期D4幢房屋（取名龙楼）经营客栈。陈玲艳与卢保良、卢保林于2009年3月24日签订了《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），《租赁合同》约定的租期、租金及租金的交付方式与被答辩人夏万曾在事由中陈述一致。且《租赁合同》第七条租赁方变更约定：“租赁期间，乙方（陈玲艳）如欲将房屋转租给第三方使用，必须首先征得甲方（卢保良、卢保林）的书面同意。经甲方同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务”，第八条中第9条约定：“甲方（卢保良、卢保林）保证乙方（陈玲艳）在租赁期间正常使用租赁房屋，如任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切经济损失”。合同签订后陈玲艳按照合同的约定支付租金并对房屋进行装修。2011年5月，陈玲艳在征得卢保良、卢保林同意后把龙楼的经营权转给了夏万曾经营，双方并于2011年5月14日签订《合伙经营协议》，约定：“各自单独经营，自负盈亏，共用客栈营业执照”。自转让后夏万曾在没有经过陈玲艳的同意后就擅自将租金直接交付给卢保良、卢保林，陈玲艳自此就没有再经手房屋租赁的相关事宜。并且于2011年6月22日，在陈玲艳与夏万曾协商一致的情况下，陈玲艳就金楼的经营权也转让给夏万曾。自此，陈玲艳就再没有经手过金龙客栈的经营事宜。根据以上事实，原告夏万曾要求答辩人陈玲艳承担责任无事实依据。2、答辩人陈玲艳虽与夏万曾签订了名为《合伙经营协议》的书面协议，但根据《民法通则》第三十条、第三十一条及相关司法解释的规定，双方并不属于法定的合伙经营关系，双方仅仅只是共同使用客栈的营业执照，各自单独经营，自负盈亏，双方不对彼此的债权债务承担责任。本案的纠纷系房屋租赁合同纠纷，但在本案中答辩人既无承担法定连带责任的法律依据，也无约定承担连带责任的事实依据，答辩人在其中无任何过错，夏万曾的诉请的经济损失要答辩人承担无法律依据。被告陈玲艳针对其辩解意见和理由，向法院提交以下证据：1、客栈承包协议、房租交纳明细清单，欲证明租赁房屋的事实；2、关于解除金龙客栈金楼各方协议的协议，欲证明2011年6月后整个客栈都转让给夏万曾经营，与陈玲艳无关的事实。
根据庭审和质证，据现有证据，本院确认本案法律事实如下：2009年3月24日，被告卢保良、卢保林（甲方）与被告陈玲艳（乙方）签订《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），约定：第一条、由甲方将其所有座落于楚雄开发区彝人旅游文化古镇四期D4幢号房屋（面积：1128.90平方米）商铺出租给乙方作经营客栈，租期为8年，自2009年4月1日至2017年7月31日；租金和租金交纳期限及条件：2009年4月1日至2009年7月31日为房屋免租期（装修期）。2009年8月1日至2010年7月31日租金为年租金150000元。2010年8月1日至2014年7月31日年租金为170000元；2014年8月1日至2017年7月31日年租金为180000元。房租交纳方式：按十二个月一次性付清，已缴房租期满时，提前十天缴纳下期房租。……第七条、租赁方的变更：租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须首先征得甲方的书面同意，经甲方同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。第八条、乙方的职责：……甲方保证乙方在租赁期间正常使用租赁房屋，如任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应当赔偿乙方所蒙受的一切经济损失。……双方对各自权利义务均作了约定。2011年5月14日，夏万曾与陈玲艳签订了《合伙经营协议》，合伙经营楚雄彝人古镇金龙客栈，陈玲艳单独经营金楼，夏万曾单独经营龙楼，双方亦约定乙方（夏万曾）在告知甲方（陈玲艳）的情况下，有权转让经营权。在经营期间，甲方（陈玲艳）因房屋出租方的原因导致乙方（夏万曾）无法正常经营的，由甲方负责赔偿乙方的一切经济损失。上述协议签订后，夏万曾向被告即原房主卢保良支付了租金180000元（2015年7月至2016年7月）。2014年12月16日，原告夏万曾将其所经营的龙楼承包给罗丽芬经营，双方签订了承包协议，协议约定：期限自2015年1月1日至2017年6月30日止，每月的承包费为26000元，于每月30日前交清下一月的承包费。协议签订后，夏万曾将该金龙客栈龙楼交付罗丽芬经营，罗丽芬分别于2015年3月3日至7月31日间共五次向夏万曾支付租金共计130000元。期间，第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司向他人购买了上述夏万曾转让给罗丽芬经营的金龙客栈龙楼，并于2015年8月取得该房屋的房屋所有权证和土地使用权证。罗丽芬遂以《承包协议》的约定终止与夏万曾的承包关系，于2015年9月向夏万曾支付了2015年8月份的租金10000元后，就再未支付租金。夏万曾为相关经济损失于2016年2月22日向楚雄市法院起诉罗丽芬及第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司，经楚雄市法院和楚雄州中级法院审理，作出（2016）云2301民初552号、（2017）云23民终45号民事判决，驳回夏万曾的诉讼请求。2017年4月10日，原告夏万曾向本院提起诉讼，要求被告卢保良、卢保林退还原告房租款170000元，并赔偿相关经济损失253000元，由被告陈玲艳对上述债务承担连带责任。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：被告卢保良、卢保林应否承担原告夏万曾的相关造成经济损失，被告陈玲艳在其中应否对债务承担连带责任？
关于争议焦点，本院认为，本案处理的是房屋租赁合同关系。根据被告卢保良、卢保林与被告陈玲艳于2009年3月24日签订的《租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应严格按所签订的《租赁合同》约定事项执行。合同履行中，被告陈玲艳与原告夏万曾在在征得原房东即被告卢保良、卢保林同意后签订了《合伙经营协议》，原告夏万曾即取得金龙客栈龙楼的经营权，夏万曾也按约定支付了被告卢保良、卢保林2015年8月1日至2016年7月31日的租金180000元。根据被告陈玲艳与被告卢保良、卢保林所签订的《租赁合同》相关条款的约定，夏万曾即已成为该租赁合同中乙方的权利义务主体，应受《租赁合同》条款及其内容的约束。在夏万曾与罗丽芬承包协议的履行过程中，因其所租赁房屋（即金龙客栈龙楼）所有权被变更到第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司名下，导致原告夏万曾与罗丽芬的承包协议仅履行至2015年8月即终止。根据合同的相对性原则，原告夏万曾已交纳给被告卢保良、卢保林自2015年8月1日至2016年7月31日的年租金180000元，扣除罗丽芬于2015年9月份支付夏万曾的8月份租金10000元，被告卢保良、卢保林应退还夏万曾已交付的租金170000元。对原告夏万曾的诉请，有事实法律依据部分本院予以支持；对原告夏万曾要求被告陈玲艳基于合伙经营协议对卢保良、卢保林承担连带责任的请求，不属于本案处理范畴，本院不予支持；被告卢保良、卢保林经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃法律所赋予的诉讼权利，相关法律责任应由其自行承担。被告陈玲艳的辩解，有事实法律依据，本院予以采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告卢保良、卢保林退还原告夏万曾房租款170000元；
二、被告陈玲艳在本案中不承担责任；
三、驳回原告夏万曾的其他诉讼请求。
案件受理费7645元，由原告夏万曾承担4573元（已交），被告卢保良、卢保林承担3072元（未交）。
上述由被告应执行的款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 金文平
人民陪审员 李绍清
人民陪审员 刘 蔚
二〇一七年九月十二日
书 记 员 易思韵