安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1032号
原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司，住所地安徽省合肥市，中华人民共和国组织机构代码证代码14918956-9。
法定代表人：李力明，执行董事。
委托代理人：金冀，公司法务。
被告：芜湖易太建设有限公司，住所地安徽省芜湖县，统一社会信用代码9134022114970476X2（3-3）。
法定代表人：熊发兴，董事长。
委托代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司与被告芜湖易太建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理。依法由审判员戴刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人金冀，被告委托代理人苏大连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司诉称：2010年10月，被告承建芜湖市XXX有限公司办公楼1#厂房工程，因施工需要委托汪自忠到原告下设芜湖鸠江分公司租赁钢管、管扣等建筑材料使用，双方签订了《财产租赁合同》。合同约定被告向原告租赁钢管20000米、管扣10000只，合同还约定了租赁期限、租金单价和违约责任。合同签订后，被告实际提取钢管9596.5米、管扣4710只，先后交纳押、租金74000元。合同期满后，被告将部分租赁物送回，尚欠租赁物钢管5521.9米、管扣3068只至今未返还，也未按合同约定赔偿。
依据合同条款约定，被告应返还原告租赁物，如不能返还折价赔偿原告124551元，并支付原告租金等费用共计392056元，扣除被告已付押、租金74000元，被告实欠原告租金318056元；对未返还租赁物租金应支付至实际赔偿之日。
对上述欠款，原告多次联系被告和经办人催要，要求被告督促项目部返还租赁物、支付租赁费用，但被告至今不予解决。因此，原告诉请判令：1、被告返还原告钢管5521.9米、管扣3068只，如不能返还，折价赔偿原告124551元；2、被告支付原告租金235887元（被告原交押、租金74000元已扣除）、装卸运输费1767元、违约金80402元，共计318056元；3、被告按合同约定向原告支付未返还租赁物的租金（从2016年1月1日至租赁物返还或赔偿之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司为证明其诉讼主张，举证如下：1、营业执照、企业基本信息；2、建设工程合同；3、委托授权书、身份证复印件；4、财产租赁合同；5、收据；6、发货单；7、验收单；8、催结租金通知书、催结租金函告、协议书；9、租赁费用计算明细单和违约金计算清单。
被告芜湖易太建设有限公司辩称：1、涉案工程由案外人汪XX挂靠被告进行施工，具体情况被告并不知情；2、原告提到的租赁物问题，被告了解并不存在仍然留有租赁物的情况；3、补充协议约定是21万元，协议签订后，2014年至2015年各支付1万元，尚欠19万元；4、违约金标准日万分之五过高，请求调整至贷款基本利率。
被告芜湖易太建设有限公司对其诉讼主张，未予以举证。
经审理查明：被告因承建芜湖市XXX有限公司办公楼1#厂房项目工程之需，于2010年10月12日向原告出具一份授权委托书，写明：“合肥广齐公司：兹全权委托汪XX同志代表我单位前来贵公司租赁建筑钢模、钢管、机械等货物及洽谈脚手架等事宜，请给予办理并签订合同。在租赁期间有权处理双方租赁物、委托他人提还货、经济往来等活动，我单位均予以承认，特此授权。”当日，汪自忠以被告的名义（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订一份《财产租赁合同》，其中约定：1、租赁物钢管20000米、租出日期10-10-12～10-11-11、返还日期11-01-12～11-02-11、装卸运输费0.14元/米、日租金0.0150元/米～0.0210元/米、差价0.006元、押金标准5元/米、应交押金100000元，租赁物管扣10000只、租出日期10-21～11-31、返还日期12-1～2-11、装卸运输费0.09元/只、日租金0.011元～0.017元/只、差价0.006元、押金标准3.5元/只、应交押金35000元；2.1合同签订后提货前，按第一条约定交纳押金；2.2自首次提货起的第90天开始，每30天为一周期支付已产生的租金；2.3乙方在提货时即应按第一条约定标准足额交纳装卸运输费，未交纳部分，标准上调10%；4.1租赁期限届满，乙方继续使用租赁物的，应于期满前3日到甲方单位办理延期手续补签协议，并按约定继续交纳押金、租金。未按规定交纳押金、租金的，遇有甲方上调租金单价标准的，执行甲方上调后对外公布实施的价格，不再另行通知；6、乙方使用租赁物损坏赔偿标准为钢管18.5元/米，管扣7.3元/只；7、乙方未按约定交付押金、租金的，未交纳部分或产生欠款时，违约标准为每日万分之五；9、乙方委托代理人有权自行或委托他人代表乙方履行合同、提货。同日，汪自忠向原告出具一份授权委托书，写明：“广齐钢模租赁公司：我（单位）与贵公司（站）签订的租赁合同，提货我不能来，现委托汪振硕前来提货，一切责任都有我（单位）负责。”
2010年10月12日，被告向原告交纳押金10000元。次日，原告向被告发货钢管2220米。2010年10月21日，被告向原告交纳押金40000元。当日，原告分两次共向被告发货钢管4810米、管扣3180只。2010年10月23日，被告向原告交纳押金4000元。当日，原告向被告发货钢管2566.5米、管扣1530只。此后，被告于2011年5月18日向原告返还钢管1486.9米，2011年6月10日向原告返还钢管1823.7米，2011年6月13日向原告返还钢管764米，2011年7月9日向原告返还管扣1642只。
2012年4月29日，汪自忠、原告双方在《合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司催结租金通知书》上予以签字，双方明确：截止2012年3月20日，被告尚欠原告租赁物钢管5521.9米、管扣3068只，经原告按双方签订的合同约定计算，截止2012年4月30日，被告欠原告租金等各项费用总额为243279.24元（其中含服务费1767.41元、租金112354.5元、维修费69元、赔偿金124551.55元、违约金4536.78元），被告已交54000元，尚欠189279.24元，被告立即支付。因被告未按约履行《合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司催结租金通知书》，原告分别于2013年4月、2014年4月向被告发函催款。2014年7月25日，被告向原告支付租赁费10000元。当日，被告法定代表人熊发兴代表被告（乙方）与原告（甲方）签订了一份《协议书》，约定：现就双方于2010年10月12日签订的《财产租赁合同》的履行，在协商一致的基础上，签订本协议。1、乙方在签订本协议之前先交纳1万元租赁费用；2、该合同截至2014年4月30日，产生租赁费用共计45.18万元。甲方同意该合同给予乙方优惠减免，按照合同总价款项27.4万元结算，扣除已交押、租金6.4万元，即乙方需再补缴21万元；3、余下欠款21万元，乙方需确保2015年2月19日之前全部付清；4、如果乙方没有按照本协议以上第一、二、三条款履行，本协议自动作废，那么双方还是按照原《财产租赁合同》履行。因被告未按约履行《协议书》，原告于2015年4月向被告发函催款。2015年5月25日，被告向原告支付租金10000元。
上述事实，有经本院审核认定的原告所举之证据1-8，以及当事人的陈述在卷予以证明。
本院认为：依据涉案授权委托书，可认定被告通过汪XX、汪振硕实施了涉案合同的签订及履行，故被告应对汪XX、汪XX的代理行为，承担民事责任。
熊发兴系被告的法定代表人，其代表被告实施与原告签订的《协议书》，应由被告承担民事责任。因被告未能依约履行《协议书》，依据《协议书》的约定，应认定该《协议书》自动作废，双方应按《财产租赁合同》履行。
因《财产租赁合同》及《合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司催结租金通知书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。对此，被告应承担相应的民事责任。因《合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司催结租金通知书》系对《财产租赁合同》履行情况作出的催结，依其内容应认定双方对被告未能返还的租赁物已约定作出了相应赔偿，其数额为124551.55元，故对于原告主张被告返还原告钢管5521.9米、管扣3068只，及被告向原告支付未返还租赁物的租金（从2016年1月1日至租赁物返还或赔偿之日止）的诉请，不予以支持。同理，依其内容应认定截止2012年4月30日被告欠原告服务费1767.41元、租金112354.5元、维修费69元、赔偿金124551.55元、违约金4536.78元。因被告此前向原告交纳的54000元系押金，该押金可先行抵付服务费0.41元、维修费69元、赔偿金0.55元、违约金4536.78元，多余金额再抵付租金，故应认定截止2012年4月30日被告尚欠原告租金62961.24元、服务费1767元、赔偿金124551元。对此，被告未能按约立即支付，应自次日起按约向原告支付相应的违约金。因《财产租赁合同》约定的“违约标准为每日万分之五”，并未超过年利率24%，故对被告抗辩予以调整的主张，不予以支持。据此，计算至2014年7月24日的违约金为77131.29元[189279.24元×5‰0/日×(245日+365日+205日)]。2014年7月25日，被告向原告支付租赁费10000元，截止该日被告尚欠原告租金52961.24元、服务费1767元、赔偿金124551元，该款计算至2015年5月24日的违约金为27250.44元[179279.24元×5‰0/日×（160日+144日]。2015年5月25日，被告向原告支付租金10000元，截止该日被告尚欠原告租金42961.24元、服务费1767元、赔偿金124551元，此款违约金应依约计算至款清之日止。现原告主张违约金80402元，符合法院规定，应予以支持。因此，被告应向原告赔付未能返还租赁物折价款124551元，并支付租金42961.24元、装卸运输费（服务费）1767元、违约金80402元。对于原告主张超过该数额的部分，不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、芜湖易太建设有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司赔付未能返还租赁物的折价款124551元；
二、芜湖易太建设有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司支付租金42961.24元、装卸运输费（服务费）1767元；
三、芜湖易太建设有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司支付违约金80402元；
四、驳回合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3969.50元，由合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司承担1446.50元，芜湖易太建设有限公司承担2523元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 戴刚
二〇一六年四月十二日
书记员 袁媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。