广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初8738号
原告：中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市横栏镇。
主要负责人：苏日洪，主任。
委托诉讼代理人：廖祥平，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢燕飞，广东广中律师事务所实习律师。
被告：周海丽，男，1978年4月出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市港南区。
原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社（以下简称三沙联合社）与被告周海丽土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三沙联合社的委托诉讼代理人廖祥平、卢燕飞到庭参加诉讼，被告周海丽经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。
三沙联合社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》；2.被告返还租赁的位于中山市××沙村第六股份合作经济社花木基地第4号地之一1.89605亩土地给原告；3.被告支付的押金18961元没收归原告所有；4.被告支付2017年的租金53090元及违约金（按每天3‰，自2017年1月1日起计算至判决给付之日止）给原告；5.被告赔偿原告的律师代理费2000元。事实和理由：2012年3月1日，案外人周一承租原告位于中山市××沙村第六股份合作经济社花木基地第4号地之一1.89605亩土地，双方签订《土地租赁合同书》，约定：租赁期限自2012年3月2日起至2022年1月1日止，租金每亩每年28000元，押金18961元；第一年的租金及押金被告在签订合同当日全部付清，第二至第十年的租金分别在每年的1月1日前一次性缴交。合同还约定了其他条款，明确了双方的权利义务。2014年9月25日，原告与被告及案外人周一协商一致签订了《转让协议书》，约定上述租赁土地由原承租方周一转让给新承租方周海丽，新承租方在承租期限2014年9月25日至合同期满继续履行《土地租赁合同书》条款。被告支付2014年至2016年的租金，但未按合同支付2017年的租金，已构成违约，原告有权解除合同、没收押金及收回土地，被告应当支付拖欠的租金及违约金，并承担原告的律师费。
诉讼过程中，三沙联合社放弃违约金的诉讼请求。
三沙联合社提供如下证据：1.土地租赁合同书复印件1份，证明原告与案处人周一签订租赁合同，对土地租赁权利义务的约定；2.转让协议书1份，证明原告与被告、案外人周一三方签订转让协议书，约定把涉案土地转租给被告；3.应收未收租金名单表1张，证明被告拖欠原告2017年租金53090元；民事案件代理合同复印件1份、律师费发票复印件1张，证明原告委托律师提起本案诉讼，支付律师费2000元（发票金额为12000元，共六件案件，每件律师费2000元）。4.押金单1张，证明被告于2014年9月26日向原告支付押金18961元；5.收款收据1张，证明被告于2015年1月5日向原告支付2015年的租金53090元。
周海丽未应诉、答辩，未通过证据。
本院经审理认定事实如下：三沙联合社（甲方）与案外人周一（乙方）于2012年3月1日签订《土地租赁合同书》，合同的主要内容：乙方承包甲方位于中山市××沙村第六股份合作经济花木基地第4号地之一1.89605亩土地，租赁期限自2012年3月2日起至2022年1月1日止，土地起租价每亩每年28000元，每隔五年递增10%，不足一周年的按一周年收取；其中每年租金的10%需上缴给甲方作为各项管理经费；乙方需交押金18961元给甲方，押金不计利息，租赁期满后如无违规、违章等扣罚款全部退回给乙方；采用先交租后使用的方式，首年的租金及押金乙方必须在签订合同当日全部付清，第二至第十年的租金及管理费于每年的1月1日前一次性缴交完毕，过期缴交租金的作乙方违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期支付租金30天以上的，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金及违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用包括诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。
合同签订后，三沙联合社已将上述租赁土地交付案外人周一使用，周一向三沙联合社支付了押金18961元及至2014年的租金。
2014年9月25日，三沙联合社与周海丽、案外人周一签订了《转让协议书》，约定：周一将上述租赁土地转让给周海丽，承租期限2014年9月25日至合同期满继续履行合同各项条款，合同期满时，承包押金由周海丽无息收回。
上述《转让协议书》签订后，周海丽使用了上述租赁土地，并于2015年1月5日向三沙联合社支付了2015年的租金53090元，2017年的租金53090元逾期至今未支付。三沙联合社向广东广中律师事务所支付律师费2000元并委托该所律师于2017年7月26日向本院提起本案诉讼。
本院认为：三沙联合社与案外人周一签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，经三沙联合社同意，周一将其在合同中的权利义务一并转让给周海丽，符合法律规定，本院予以确认。周海丽承接周一在合同中的权利义务后，视为周海丽与三沙联合社签订了涉案《土地租赁合同书》，该合同对周海丽具有法律约束力，周海丽应当按约定全面履行自己的义务，但其逾期七个月未支付2017年的租金，违反了合同的约定，已构成违约。三沙联合社提起诉讼后，周海丽至今仍未履行债务，依法三沙联合社可以解除合同。涉案的租赁期限尚未届满，但合同解除后，依法应当终止履行，周海丽应当返还租赁的土地给三沙联合社。合同约定周海丽构成违约的，三沙联合社有权没收周海丽的押金并追缴周海丽所欠的租金，因追讨违约方责任所付出的律师费由违约方承担。综上，三沙联合社请求解除涉案的《土地租赁合同书》、请求周海丽返还租赁的位于中山市××沙村第六股份合作经济社花木基地第4号地之一1.89605亩土地，没收周海丽的押金18961元、周海丽支付2017年的租金53090元及承担三沙联合社支出的律师费2000元，均理据充分，本院均予以支持。
综上所述，三沙联合社的诉讼请求理据充分，本院予以支持。周海丽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社与被告周海丽签订的《土地租赁合同书》；
二、被告周海丽于本判决发生法律效力之日起一个月内返还租赁的位于中山市横栏镇三沙村第六股份合作经济社花木基地第4号地之一1.89605亩土地给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；
三、原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社没收被告周海丽的押金18961元；
四、被告周海丽于本判决发生法律效力之日起三日内支付2017年的租金53090元给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；
五、被告周海丽承担原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社提起本案诉讼支出的律师费2000元，限被告周海丽于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2412元，由被告周海丽负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告于履行上述付款义务时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谭震华
审判员 黎 妙
审判员 姚红波
二〇一八年一月二十九日
书记员 胡冬娴