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北京市第一中级人民法院
刑 事 裁 定 书
（2014）一中刑终字第94号
原公诉机关北京市海淀区人民检察院。
上诉人（原审被告人）裴育，男，37岁（1976年10月6日出生），汉族，出生地河北省三河市，初中文化，无业，户籍所在地河北省三河市北城农行片安居小区**号楼*单元***室。2002年5月15日因犯诈骗罪、敲诈勒索罪被判处有期徒刑十一年，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币五万元，2008年2月22日刑满释放。因涉嫌犯诈骗罪，于2013年1月15日被羁押，同年2月22日被逮捕。现羁押在北京市海淀区看守所。
北京市海淀区人民法院审理北京市海淀区人民检察院指控原审被告人裴育犯诈骗罪一案，于2013年12月4日作出（2013）海刑初字第2672号刑事判决。以被告人裴育犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，罚金人民币五十万元；责令被告人裴育退赔人民币三百零六万七千九百元，其中人民币八十八万八千九百元发还被害人葛X，人民币八十一万九千元发还被害单位北京X投资有限公司，人民币一百三十六万元发还被害人冯X。原审被告人裴育不服，提出上诉。在本案审理过程中，上诉人裴育申请撤回上诉。
本院认为，上诉人裴育以非法占有为目的，骗取他人财物，其行为已构成诈骗罪，且诈骗数额特别巨大，依法应予惩处。裴育曾因故意犯罪被判处有期徒刑，仍不思悔改，在刑罚执行完毕后五年内又故意犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，系累犯，对其应依法从重处罚。鉴于其到案后能够如实供述自己的犯罪事实，认罪态度较好，对其依法从轻处罚。一审法院根据上诉人裴育犯罪的事实，犯罪的性质、情节及对于社会的危害程度所作出的判决，事实清楚，证据确实、充分，定罪及适用法律正确，量刑适当，审判程序合法，应予维持。上述人裴育撤回上诉的申请，符合法律规定。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十五条第一款第（一）项及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国刑事诉讼法﹥的解释》第三百零五条第一款、第三百零八条之规定，裁定如下：
准许上诉人裴育撤回上诉。
北京市海淀区人民法院（2013）海刑初字第2672号刑事判决自本裁定送达之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张 虹
代理审判员 郑 纲
代理审判员 宋振宇
二〇一四年一月十五日
书 记 员 李 蕊
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 裁 定 书
（2016）新40民辖终159号
上诉人（原审被告）：新疆至祥房地产开发有限公司，住所地：伊宁市解放西路。
法定代表人：丁金明，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：江苏省帝都建设工程有限公司，住所地：江苏省连云港市牛山镇。
法定代表人：唐金利，该公司董事长。
上诉人新疆至祥房地产开发有限公司因与被上诉人江苏省帝都建设工程有限公司建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷管辖权异议一案，不服巩留县人民法院（2016）新4024民初1748号管辖权异议的民事裁定，向本院提出上诉。
新疆至祥房地产开发有限公司上诉称，上诉人与被上诉人签订的合同中明确约定发生争议由上诉人新疆至祥房地产开发有限公司所在地人民法院管辖，上诉人住所地为伊宁市，请求将本案移送伊宁市人民法院管辖。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项”因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”、第三十四条”合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款”农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案系建设工程施工合同纠纷，工程所在地位于巩留县行政辖区，上诉人认为已约定管辖法院的理由因违反专属管辖规定，故不能成立，据此巩留县人民法院对本案有管辖权。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 赵 志 刚
审判员 艾力海木
审判员 杜 平
二〇一六年十一月二日
书记员 艾 丽 娅
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
p t ” > 民 事 裁 定 书
（2016）新40民辖终159号
上诉人（原审被告）：新疆至祥房地产开发有限公司，住所地：伊宁市解放西路。
法定代表人：丁金明，该公司董事长�
被上诉人（原审原告）：江苏省帝都建设工程有限公司，住所地：江苏省连云港市牛山镇。
法定代表人：唐金利，该公司董事长。
上诉人新疆至祥房地产开发有限公司因与被上诉人江苏省帝都建设工程有限公司建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷管辖权异议一案，不服巩留县人民法院（2016）新4024民初1748号管辖权异议的民事裁定，向本院提出上诉。
新疆至祥房地产开发有限公司上诉称，上诉人与被上诉人签订的合同中明确约定发生争议由上诉人新疆至祥房地产开发有限公司所在地人民法院管辖，上诉人住所地为伊宁市，请求将本案移送伊宁市人民法院管辖。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项”因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”、第三十四条”合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款”农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案系建设工程施工合同纠纷，工程所在地位于巩留县行政辖区，上诉人认为已约定管辖法院的理由因违反专属管辖规定，故不能成立，据此巩留县人民法院对本案有管辖权。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长赵志刚
审判员艾力海木
审判员杜平
二〇一六年十一月二日
书记员艾丽娅
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院p t ” > 民 事 裁 定 书（2016）新40民辖终159号上诉人（原审被告）：新疆至祥房地产开发有限公司，住所地：伊宁市解放西路。法定代表人：丁金明，该公司董事长�被上诉人（原审原告）：江苏省帝都建设工程有限公司，住所地：江苏省连云港市牛山镇。法定代表人：唐金利，该公司董事长。上诉人新疆至祥房地产开发有限公司因与被上诉人江苏省帝都建设工程有限公司建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷管辖权异议一案，不服巩留县人民法院（2016）新4024民初1748号管辖权异议的民事裁定，向本院提出上诉。新疆至祥房地产开发有限公司上诉称，上诉人与被上诉人签订的合同中明确约定发生争议由上诉人新疆至祥房地产开发有限公司所在地人民法院管辖，上诉人住所地为伊宁市，请求将本案移送伊宁市人民法院管辖。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项”因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”、第三十四条”合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款”农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案系建设工程施工合同纠纷，工程所在地位于巩留县行政辖区，上诉人认为已约定管辖法院的理由因违反专属管辖规定，故不能成立，据此巩留县人民法院对本案有管辖权。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长赵志刚审判员艾力海木审判员杜平二〇一六年十一月二日书记员艾丽娅
福安市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）安执行字第982号
申请执行人陈某某，男，1984年7月21日生，汉族，住福安市。
被执行人郑某某，女，1976年1月18日生，汉族，住福安市。
申请执行人陈某某和被执行人郑某某离婚纠纷一案，被执行人郑某某至今未履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、二百四十四条的规定，裁定如下：
冻结、扣划被执行人郑某某所有的银行存款20606.00元，或查封、扣押其价值相当的财产。
本裁定送达后即发生法律效力。
代理审判员 苏锦玲
二〇一四年五月六日
书 记 员 陈姗姗
福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0625民初1774号
原告：江浪生，男，1978年10月7日出生，汉族，驾驶员，住福建省长泰县，
被告：王福水，男，1988年10月19日出生，汉族，务农，住福建省长泰县，
原告江浪生与被告王福水民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告江浪生到庭参加诉讼。被告王福水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江浪生向本院提出诉讼请求：判令王福水返还江浪生借款30000元及利息（按月利率2%从2017年4月18日起计算至实际还款之日止）。事实和理由：2017年4月18日，王福水因生产周转需要向江浪生借款30000元，约定利息为每月2%，未约定还款期限。后王福水未能还款。
王福水未作答辩。
本案审理中，江浪生对其诉讼请求提交《借条》1张，证明王福水因做生意需要资金，于2017年4月18日向江浪生借款30000元的事实。该借条是原件，王福水未到庭否认，本院予以认定。
依据本院认定的证据，结合江浪生陈述，本院认定本案事实如下：2017年4月18日，王福水因生产周转需要向江浪生借款30000元，并出具《借条》1份给江浪生收执，载明：借款人：王福水因生产周转需要，特向江浪生借到现金人民币（大写：叁万元整）￥（30000元）约定利息2%，每月提前付清。王福水并在《借条》下方签名压指印。后王福水未能还款。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。王福水向江浪生借款，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方借贷关系成立，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案双方当事人未约定借款期限，江浪生可以随时要求王福水还款。
关于本案的利息问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款还规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。由于双方2017年4月18日的借款约定利息2%，且按月支付，应理解为月利息2%。该约定未违反法规定，应受法律保护。
综上，江浪生要求王福水偿还其借款30000元及按月利率2%从借款之日起至实际还款之日止支付利息，由于王福水也未到庭举证证明其有还款或支付利息，应认定王福水未还款，江浪生该主张本院予以支持。王福水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本案审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
王福水应偿还江浪生借款30000元及利息（2017年4月18日起至实际还款之日止按年利率24%计算），限本判决生效后十日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取计275元，由王福水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 赵艺兴
二〇一七年十一月十日
书记员 陈丛霖
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0522民初437号
原告杨某能，男。
委托代理人，陈阳，系贵州省黔西县法律援助中心工作人员。
被告杨某宽，男。
被告杨某辉，男。
被告杨某生，男。
原告杨某能与被告杨某辉、杨某宽、杨某生相邻通行权纠纷一案，本院2017年1月19日受理后，于2017年3月23日依法由审判员徐勇适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨某能及委托代理人陈阳到庭参加了诉讼，被告杨某宽到庭参加诉讼，被告杨某辉、杨某生经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于1970年在现有宅基地上修建土木结构房屋三间和厢房一间，2015年原告将房屋拆除后新建两个门面两层住房，从黄发全土地至原告住房的通行路是2013年原告与三被告通过口头协商一致后，由原告投资2000元共同修建，双方通过协商，该路由原告、三被告及黄发全共同管理维护，共同使用，且签订入户路占地协议。2016年2月26日，三被告与原告因邻里琐事发生纠纷，被告杨某辉就怂恿被告杨某生、杨某宽驾驶挖机强行将通往原告住房的路挖断，严重影响原告的生产、生活，经多方协调无果，诉至法院，请求判决三被告对原告住宅至黄发全承包地的入户路通行恢复原状。案件受理费由三被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向法庭提供以下证据：
一、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份情况；
二、2015年12月11日建设村村委会出具的证明，证明杨某能出资了500元用于修路，修到被告地名为窝窝土的土中。
三、2016年9月14日建设村村委会出具的证明一份，
证明杨某辉现在耕种的土地与原告相邻的土地，全部是五保户杨某友所有的；
四、2016年2月16日建设村村委会出具的证明一份，
证明修的路是原来两家所协商好一起修建的，后来双方发生矛盾被告将路堵了；
五、2016年9月26日建设村村委会出具的证明一份，
证明原、被告双方因修路发生矛盾，经过了多部门的调解未调解成功；
2015年8月20日建设村村委会出具的处理意见，
证明原、被告双方因修路发生矛盾，经过了多部门的调解未调解成功；
收条一份，证明修路时原告方孩子出了2500元
参与修路。
中坪司法所调解处理意见一份，证明原、被告双
方因修路发生矛盾，经过了多部门的调解未调解成功；
九、入户公路占地协议书一份，证明原、被告及案外
人黄发全三方协议修建连户路，三方都已同意；
提供照片7张，证明三被告堵路的事实。
被告杨某宽辩称：原告在被告的土地上修路事先并没有告诉被告，所以被告杨某宽叫挖机将路挖断，原告修路所占的土地是分给被告的，而该土地是被告杨某宽老祖杨某友的承包土地，杨某友生前无子女，是被告杨某宽父亲杨某辉负责其起居生活及后事，所以在2010年杨某友去世后其名下的承包土地就给三被告耕种管理，原告要在被告的土地上通行可以给原告两个选择，一是用同等条件的土地交换，二是花钱购买通行。
被告杨某宽为支持自己的抗辩主张，在举证期限内向法庭提交如下证据：
身份证，证明被告主体身份情况；
承包人为杨某友的农村土地承包证，证明原告修
路的土地是我的。
被告杨某辉、杨某生在举证期间内无证据向法庭出示，亦未提交书面答辩。
经庭审举证、质证，对原、被告均无异议的证据本院予以确认。被告对原告出示的第一至九组证据的质证意见是原告在被告的地盘上修路被告不让过，剩下的被告什么都不知道，对第十组证据无异议。原告对被告出示的第二组证据的三性无异议，但与本案无关。
被告杨某辉、杨某生未在举证期限内向法庭提出证据，亦未提交书面答辩。
经认定，对原、被告出示证据客观真实，来源合法，予以采信。
经审理查明：2013年原告之子杨乐益与被告杨某生、案外人黄发全签订入户公路占地协议，三方约定占用黄发全和被告杨某生的耕地，由原告方出资500元修建连户路。连户路修建好后，因原告的建筑房屋与连户路之间有一条原始小路，原告就从自己房屋处占用案外承包人为杨某友的部分土地将入户路修至连户路。2010年承包人杨某友去世后该承包地由被告杨某辉耕种管理，原告入户路修建好后，因原、被告于2015年3月8日双方因维修连户路发生矛盾，经村委会调解由原告方出资2500元给被告杨某生作为修路经费，由被告杨某生负责修路。2015年7月因被告杨某生认为原告举报被告杨某辉无证砍伐树木一事就与原告关于使用连户路发生纠纷。经村委会多次调解无果，2016年2月16日下午16时被告杨某宽与被告杨某生叫挖掘机将通往原告住宅的入户路挖了一个土坑，阻断原告的正常通行，经派出所工作人员到场劝阻后将路面恢复，当晚20点时杨某宽与被告杨某生又将该路挖断至今。
另查明，被告杨某宽于2013年自己建房贵阳市白云区麦架镇青山村哨上组，且在该处居住。
本院认为，侵犯他人民事权利的，应当承担相应的民事责任，本案中，原告与被告杨某生、案外人黄发全达成修建连户路协议，连户路修建好后，原告占用承包人为杨某友的一部分承包地将入户路修至连户路，因原、被告双方发生矛盾纠纷，根据村委会的证明与被告杨某宽的答辩，原告杨某能提交的现场照片可以认定，被告杨某生、杨某宽将通往原告住房的入户路挖断，二被告的行为侵害了原告的合法通行权利，在本案中原告未提供证据证明被告杨某辉参与侵权，故对原告主张被告杨某辉恢复原状的诉讼本院不予支持，应由二被告杨某生、杨某宽承担恢复原状的法律责任。被告杨某宽向本院辩称原告杨某能修建入户路所占用的土地是被告杨某宽的，因未能提供充分证明予以证明，故对被告杨某宽的抗辩主张本院不予支持。被告杨某辉、杨某生无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其权利的处分。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告杨某生、杨某宽本判决生效之日起十五日内
将其挖断原告杨某能的入户路回填平整、恢复原状；
二、驳回原告杨某能的其他诉讼请求。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告杨某生、杨某宽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 徐勇
二〇一七年三月二十三日
书记员 刘益
江西省宜丰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0924执331号
申请人邹欢秀，女，1971年10月5日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜春市宜丰县。
被执行人单文峰，男，1968年1月23日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜春市宜丰县。
本院在执行邹欢秀与被执行人单文峰民间借贷纠纷一案。经本院查询，因案情复杂，财产暂缓处置，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条（六）项的规定，裁定如下：
终结宜丰县人民法院（2017）赣0924执331号案件的本次执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 罗周新
审判员 曾 敏
审判员 巢 平
二〇一七年十一月二十九日
书记员 金 鑫
四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初979号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。
法定代表人：兰云海，董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，男，1962年6月4日出生，汉族，该公司员工，住四川省梓潼县。（特别授权）
被告：梁蓉，女，生于1981年12月28日，汉族，住四川省梓潼县。
被告：许耀，男，生于1977年4月6日，汉族，住四川省梓潼县。
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告梁蓉、许耀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人惠贤明到庭参加了诉讼，被告梁蓉、许耀经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁蓉、许耀偿还原告借款本金67177.30元及利息，利息合同期内按约定利率计算，逾期利率按约定罚息利率计算；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：被告因购买“江畔首府”商用房，于2008年3月25日与原告签订《个人住房（门面）按揭借款合同》，合同约定被告梁蓉向原告按揭借款11万元，约定借期15年，月利率6.525‰，借款用途：购房。还款方式：按月等额本金还款，2023年3月25日结清本息。被告梁蓉、许耀在抵押人一栏签字、捺印。原告按约定向被告梁蓉发放贷款11万元。被告只将本息结至2014年2月21日，现欠下贷款本金67177.30元及相应利息一直未按合同约定履行义务。原告认为被告签订的《个人住房（门面）按揭借款合同》以及将购置房作为抵押并在房管部门进行了备案，意思表示真实。原告已按合同向被告提供了借款，被告未按合同履行结息和还款，违背了诚实信用原则，为保护原告的合法债权不受损失，依据相关法律规定，特诉至法院。
被告梁蓉、许耀未到庭应诉，亦未向本院提交书面或口头答辩意见。
经审理，认定事实如下：2008年3月25日，被告梁蓉（乙方）因购买世恒.江畔首府商住房与梓潼县梓柏农村信用合作社（梓潼梓柏信用社）（甲方）签订《个人住房（门面）按揭借款合同》，合同约定：……，第三条借款金额为人民币（金额大写）壹拾壹万元，…。第四条借款期限借款总期限自2008年3月25日起至2023年3月25日止，共15年。第五条借款利率1.借款利率按月利率为6.525‰执行，……。2.借款利息按月计付，结息日为每月20日前。…。第十条房产抵押1.抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押的一切费用。…。被告梁蓉、许耀于2008年3月24日在梓潼县房管局对抵押物“江畔首府”商住房办理抵押登记。第十三条本合同任何一方未履行本合同约定义务，应承担违约责任，并赔偿损失。…。被告梁蓉在借款人一栏处签字、捺印，被告梁蓉、许耀在抵押人一栏处签字、捺印。2008年3月25日，梓潼梓柏信用社向被告发放贷款11万元。贷款发放后，截止2014年4月21日，被告偿还本金42822.70元，利息34450.67元。现欠下贷款余额67177.30元及相应利息至今未还。另
另查明，二被告系夫妻关系。2014年12月18日，梓潼县农村信用合作联社经四川省农村信用社联合社、中国银监会批准，注册成立梓潼农商行，并于同年12月26日，正式更名为梓潼农商行。
本院认为：梓潼梓柏信用社与被告梁蓉签订的签订《个人住房（门面）按揭借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。梓潼梓柏信用社依约履行了借款义务，被告梁蓉未按期履行结息义务，实属违约，且二被告系夫妻关系，因此二被告理应及时偿还全部借款本息。双方签订抵押协议条款，合法有效，且该抵押物已办理抵押登记，因此梓潼梓柏信用社对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。双方合同中，没有逾期利率、罚息利率计算的具体约定，同时庭审中，原告亦没有提供相关证据，因此本院对支付逾期利息的请求不予支持。2014年12月26日，梓潼县农村信用合作联社更名为梓潼农商行后，原梓潼信用社梓潼县农村信用合作联社的相关权利义务应由梓潼农商行享有和承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁蓉、许耀于本判决生效之日起十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金67177.30元及相应利息。利息支付方式：从2014年4月22日起至借款还清之日止按月利率6.525‰计息；
二、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对抵押物被告梁蓉、许耀所有的世恒.江畔首府商用房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，由被告梁蓉、许耀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 何代江
人民陪审员 王先顺
人民陪审员 何永华
二〇一七年九月七日
书 记 员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8624号
原告：福建省高德工程建设有限公司，住所地泉州市惠安县螺城镇中山北路二号，统一社会信用代码91350521156220616q。
法定代表人：林忠清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何嘉卫，北京中银（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：上官宝山，北京中银（泉州）律师事务所律师。
被告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检）对面，统一社会信用代码913505007438454429。
法定代表人：刘慧萍，该公司负责人。
原告福建省高德工程建设有限公司(以下简称高德公司)与被告泉州市建德房地产开发有限公司(以下简称建德公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高德公司的委托诉讼代理人上官宝山到庭参加诉讼，被告建德公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高德公司向本院提出诉讼请求：判令被告建德公司向原告返还工程质量保证金200万元及利息（自2013年7月16日起，按银行同期同类贷款利率计算，暂计至起诉日为400000元）。事实和理由：2007年1月8日，被告作为发包人与作为承包人的原告签订《建设工程施工合同》，约定原告承建泉州市建德花园二期6-11号楼工程。双方同时约定，被告预留200万元作为工程质量保证金。合同签订后，原告依约完成施工任务，工程于2010年7月16日竣工验收。根据合同约定，工程保修期满一年退100万、满二年退80万、满三年退20万。但被告至今仍未返还分文。
被告建德公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告高德公司围绕诉讼请求依法提交了证据《建设工程施工合同》、福建省高级人民法院作出已生效的（2013）闽民终字第988号判决书等证据证明其主张，因被告建德公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院对原告提供上述证据的真实性予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月31日，建德公司作为承包人与高德公司作为发包人签订就泉州市建德花园二期6-11号楼及地下室、室外工程签订《建设工程施工合同》一份，合同约定，工期为总日历天数480天；工程保修金由发包人预留200万元，工程保修期满1年后，如果未出现防水防渗以及其他比较严重的保险问题，返还100万元，工程保修满2年后，返还80万元，工程保修期满5年后，由承包人出具工程保修承诺书，发包人退还其余保修金。工程保修期间如果出现工程质量问题，发包人有权部分延期退还保修金，保修金不计利息。合同附件三工程质量保修书约定质量保修期从工程实际竣工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为50年，屋面防水工程为5年；2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；3、装修工程为2年；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；5、其他约定无。本案涉工程竣工日期为2010年7月16日，竣工验收合格的日期为2010年8月2日。
本院认为，原告高德公司与被告建德公司签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。原、被告双方均应依约履行，被告已依约预留原告工程质量保修金200万元，按双方签订合同的约定：“诉争工程在未出现防水防渗以及其他比较严重的保险问题的情况下，被告应在工程实际竣工之日即2010年7月16日起算工程保修期满1年后返还原告100万元，工程保修期满2年后，返还80万元，工程保修期满5年后，由承包人出具工程保修承诺书，发包人退还其余保修金。”因不同工程质量保修期不同，现原告主张按大多数工程约定的2年计算案涉工程保修期，合理合法，本院予以支持。按工程实际竣工之日即2010年7月16日起算返还100万元工程质量保修金的时间为2013年7月16日，返还80万元工程质量保修金的时间为2014年7月16日，返还剩余20万元工程质量保修金的时间为2017年7月16日，因返还剩余20万元工程质量保修金的时间在法庭辩论终结之后，故原告要求被告支付剩余20万元工程质量保修金条件未成就，待条件成就后可再行主张。原告要求被告支付自逾期返还工程质量保修金之日起按银行同期贷款计算的利息，于法有据，本院予以支持。
被告建德公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建省高德工程建设有限公司工程质量保修金180万元，并支付逾期还款利息（其中：100万元自2013年7月16日起，80万元自2014年7月16日起，均至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告福建省高德工程建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26000元，由原告福建省高德工程建设有限公司负担2600元，被告泉州市建德房地产开发有限公司负担23400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张文智
代理审判员 李 枫
人民陪审员 吴家发
二〇一七年七月十日
书 记 员 蔡洋洋
附：主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威经技区民初字第840号
原告威海金帆物业服务有限公司。
法定代表人许晶，执行董事。
委托代理人李刚，男，1981年11月9日出生，汉族。
被告丛龙刚，男，1973年9月13日出生，汉族。
原告威海金帆物业服务有限公司与被告丛龙刚物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海金帆物业服务有限公司之委托代理人李刚，被告丛龙刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海金帆物业服务有限公司诉称，被告是原告所服务的小区业主，因其拒不缴纳物业费，故根据物业服务合同书及相关关法律规定，特向法院提起民事诉讼，请求依法判令：1、被告交纳拖欠的2013年1-7月的物业服务费人民币361元；2、被告交纳工本费25元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告丛龙刚辩称，原告从事物业服务的程序不合法，物业公司是与业主委员会签订的合同，但被告经与小区其他业主落实，其他业主也并不清楚物业公司的存在。另外针对物业公司的收费标准被告有异议，对有多少物业人员在小区工作业主不清楚。
经审理查明，原告公司成立于2005年10月10日，系以从事物业、家政服务为主的有限责任公司。被告系威海经济技术开发区蓝山小镇业主，其在该小区内的网点房面积为98.34平方米。原告与蓝山小镇业主委员会签订物业委托合同，约定蓝山小镇业主委员会将蓝山小镇小区普通住宅、网点委托给原告实行物业管理，委托事项包括小区内公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理、公共环境卫生、小区联防、治安保卫等。委托管理期限为五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。住宅物业费按住户建筑面积每月每平方米0.45元收取，商业网点房按建筑面积每月每平方米0.6元收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天2元交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定，加盖威海经济技术开发区蓝山小镇业主委员会及原告公司的公章，并有双方代表人的签字。
庭审中，原告提交了其他业主缴纳物业费的单据、保安值班表、维修记录表、业主投诉回访记录及物业人员进行服务的照片一宗等证据，以证明原告为蓝山小镇小区进行物业服务的事实。被告仅认可原告曾打扫过卫生，称没见过保安及维修绿化一事。对原告提供证据除其他业主的缴费单据无异议外，对其他证据均表示不清楚，被告同时提交一百余人签字的材料，以证明蓝山小镇小区没有业主委员会，即使有也不清楚是何时成立，如何成立。原告质证后称知道这一回事，但不能确定签字的人是业主，并认为业主委员会是合法成立的。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，业主委员会作为业主大会的执行机构，其与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中被告所在的蓝山小镇小区业主委员会与原告签订了物业委托合同，原告实际进入该小区，并且部分业主也向原告缴纳了物业费，可证明原告入驻蓝山小镇具有合法依据，并且实施了相关物业服务，小区业主理应支付物业费。被告以业主委员会成立程序不合法为由拒付物业费，但业主委员会的成立是否合法系被告小区业主内部问题，与原告无关，被告不能以该理由对抗原告，被告应向原告支付物业费。关于物业费的支付标准，被告的网点房面积为98.34平方米，按合同约定的每月每平方米0.6元计算，2013年1至7月物业费共计413.03元，现原告起诉主张的361元并未超出此范围，本院予以准许。对于原告诉讼请求中的工本费25元，因未能提供证据证明支出情况，对该请求本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；被告的辩称，理由不当，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告支付原告2013年1至7月的物业费361元；
驳回原告要求被告支付工本费25元的诉讼请求。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担3.24元，被告负担46.76元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 李云飞
审判员 张丽红
审判员 张德民
二〇一三年十一月二十日
书记员 连晓娟
威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威经技区民初字第840号
原告威海金帆物业服务有限公司，组织机构代码78079412-X，住所地威海经技区皇冠别墅二区-8号-304室。
法定代表人许晶，执行董事。
委托代理人李刚，男，1981年11月9日出生，汉族。
被告丛龙刚。
原告威海金帆物业服务有限公司与被告丛龙刚物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海金帆物业服务有限公司之委托代理人李刚，被告丛龙刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海金帆物业服务有限公司诉称，被告是原告所服务的小区业主，因其拒不缴纳物业费，故根据物业服务合同书及相关关法律规定，特向法院提起民事诉讼，请求依法判令：1、被告交纳拖欠的2013年1-7月的物业服务费人民币361元；2、被告交纳工本费25元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告丛龙刚辩称，原告从事物业服务的程序不合法，物业公司是与业主委员会签订的合同，但被告经与小区其他业主落实，其他业主也并不清楚物业公司的存在。另外针对物业公司的收费标准被告有异议，对有多少物业人员在小区工作业主不清楚。
经审理查明，原告公司成立于2005年10月10日，系以从事物业、家政服务为主的有限责任公司。被告系威海经济技术开发区蓝山小镇业主，其在该小区内的网点房面积为98.34平方米。原告与蓝山小镇业主委员会签订物业委托合同，约定蓝山小镇业主委员会将蓝山小镇小区普通住宅、网点委托给原告实行物业管理，委托事项包括小区内公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理、公共环境卫生、小区联防、治安保卫等。委托管理期限为五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。住宅物业费按住户建筑面积每月每平方米0.45元收取，商业网点房按建筑面积每月每平方米0.6元收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天2元交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定，加盖威海经济技术开发区蓝山小镇业主委员会及原告公司的公章，并有双方代表人的签字。
庭审中，原告提交了其他业主缴纳物业费的单据、保安值班表、维修记录表、业主投诉回访记录及物业人员进行服务的照片一宗等证据，以证明原告为蓝山小镇小区进行物业服务的事实。被告仅认可原告曾打扫过卫生，称没见过保安及维修绿化一事。对原告提供证据除其他业主的缴费单据无异议外，对其他证据均表示不清楚，被告同时提交一百余人签字的材料，以证明蓝山小镇小区没有业主委员会，即使有也不清楚是何时成立，如何成立。原告质证后称知道这一回事，但不能确定签字的人是业主，并认为业主委员会是合法成立的。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，业主委员会作为业主大会的执行机构，其与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中被告所在的蓝山小镇小区业主委员会与原告签订了物业委托合同，原告实际进入该小区，并且部分业主也向原告缴纳了物业费，可证明原告入驻蓝山小镇具有合法依据，并且实施了相关物业服务，小区业主理应支付物业费。被告以业主委员会成立程序不合法为由拒付物业费，但业主委员会的成立是否合法系被告小区业主内部问题，与原告无关，被告不能以该理由对抗原告，被告应向原告支付物业费。关于物业费的支付标准，被告的网点房面积为98.34平方米，按合同约定的每月每平方米0.6元计算，2013年1至7月物业费共计413.03元，现原告起诉主张的361元并未超出此范围，本院予以准许。对于原告诉讼请求中的工本费25元，因未能提供证据证明支出情况，对该请求本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；被告的辩称，理由不当，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告支付原告2013年1至7月的物业费361元；
驳回原告要求被告支付工本费25元的诉讼请求。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担3.24元，被告负担46.76元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 李 云 飞
审判员 张 丽 红
审判员 张 德 民
二〇一三年十一月二十日
书记员 连晓娟存在
河北省张家口市下花园区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）下民初字第20号
原告郭某某，女，1980年11月16日出生，汉族。
被告张某某，男，1979年8月4日出生，汉族。
本院依法适用简易程序审理原告郭某某与被告张某某离婚纠纷一案过程中，原告郭某某于2014年2月18日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告的申请符合法律规定，应予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：
准许原告郭某某撤回起诉。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担。
审判员 祁 功
二〇一四年二月十八日
书记员 张宇星
河北省张家口市下花园区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）下民初字第20号
原告郭某，女，1980年11月16日出生，汉族。
被告张某，男，1979年8月4日出生，汉族。
本院依法适用简易程序审理原告郭某与被告张某离婚纠纷一案过程中，原告郭某于2014年2月18日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告的申请符合法律规定，应予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：
准许原告郭某撤回起诉。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担。
审判员 祁 功
二〇一四年二月十八日
书记员 张宇星