新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
乌中民四终字第706号
上诉人（原审被告）：石开洲。
委托代理人：孙海龙，新疆赛天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李晓军。
委托代理人：苑志方，新疆西域律师事务所律师。
上诉人石开洲因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2013）沙民三初字第1150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。上诉人石开洲委托代理人孙海龙、被上诉人李晓军及其委托代理人苑志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月15日，李晓军（甲方）与石开洲（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区西过境公路179号6号楼403室住房租赁给乙方使用，租期一年，即从2012年9月17日起至2013年9月16日止，房屋租金1200元／月，租金总计为14400元；乙方按年向甲方支付房租，乙方需向甲方缴付2000元房屋内用品押金，退租时�甲方向乙方退还；该房屋出租期间的暖气费、水费、电费、物业费等因使用房屋产生的费用由乙方支付；甲方提供室内水、电、暖气设施及燃气灶、抽油烟机、过水热、太阳能热水器、电冰箱、洗衣机、电视机、功放组合等家用电器，提供沙发、双人床、单人床、餐桌、餐桌凳、写字台、穿衣柜、厨房吊柜、阳台杂物柜、书架等家具，乙方在使用过程中应当爱惜，如因使用不当造成故障和损坏，由乙方负责赔偿或修理，交付时甲乙双方应共同查验房屋内设备设施并形成交接清单；乙方承诺在租房期间不对房屋内的水、电、暖、燃气设施进行改造，乙方对室内用水、用电、用气、用暖的安全负责，因疏忽大意、违章操作造成的跑水、漏水、火灾等事故及由此造成楼上楼下邻居住房的经济损失，由乙方负责全部赔偿等等。合同签订后，石开洲向李晓军支付了一年房屋租金14400元及押金2000元，李晓军亦按约将房屋及设施交给了石开洲。2013年7月29日下午，该房屋发生火灾，将房屋内沙发、桌椅、电视机、音响等物品及房屋装修等设施烧毁。2013年8月2日，乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队针对该起火灾出具火灾事故简易调查认定书一份，该调查认定书中调查走访情况为：第一发现人小区居民反映7月29日20时许，看到起火房间窗户冒出黑烟，立即联系了房东，房东打开房门，消防队员进入房间后将火灾扑灭。租住人反映其离开房间时停电了，得知着火消息后才回房间，当时已经来电，小区居民反映下午16时左右小区来电。现场勘验情况为：起火住宅房间内整体受烟熏，客厅靠东墙沙发留有南侧较重的火烧痕迹，南侧窗前1.5米处摆放的单人沙发留有东侧较重的火烧痕迹，两座沙发受火烧较重，侧墙面上留有插座，上插着插头，整体�有火烧炭化痕迹，该插头连接线上留有电熔痕，起火点处无其它固定火源。经调查认定，起火部位位于住宅客厅，起火点位于客厅东南角，起火原因系房间内电气线路故障引发火灾。
该案审理中，经李晓军申请，原审法院分别委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管理有限公司对李晓军房屋内被烧毁物品价值及被烧毁房屋受损的工程造价进行了鉴定评估。经新疆国立资产评估有限责任公司评估，李晓军房屋内被烧毁的沙发、桌椅、灯具、电视机、音响等物品价值5180元，经新疆中天工程项目管理有限公司鉴定，李晓军房屋受损工程造价为45196.70元。石开洲对新疆国立资产评估有限责任公司鉴定报告认为物品折旧率偏高，对新疆中天工程项目管理有限公司鉴定报告提出异议，认为该鉴定报告评估价格过高，未考虑鉴定房屋的装修折旧，鉴定面积与实际面积差异过大。经新疆中天工程项目管理有限公司复核后答复认为原鉴定报告真实准确。石开洲以该鉴定结论依据不足，评估金额明显过高为由申请重新鉴定。李晓军因鉴定评估产生鉴定评估费2000元。
原审法院认为：李晓军与石开洲双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行中，石开洲作为承租方实际占有使用涉案房屋及房屋内设施设备，其在使用涉案房屋及房内电器设备时负有安全用电的相应注意义务，根据乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队出具的火灾事故简易调查认定书反映，发生火灾时房屋墙面插座上插着插头，可证实石开洲在离开房屋时未尽到合理的用电注意义务并切断房屋内电器设备电源，从而导致房屋内电气线路在停电及来电过程中发生故障引发火灾，故对火灾的引发石开洲负有责任，对此给李晓军造成�损失应由石开洲承担赔偿责任。关于李晓军的损失数额，经原审法院委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管理有限公司对李晓军房屋内被烧毁物品价值及被烧毁房屋受损的工程造价进行鉴定评估，其中新疆国立资产评估有限责任公司对李晓军房屋内烧毁物品价值出具的鉴定报告，鉴定程序合法，鉴定意见合法、有效，石开洲对该鉴定报告提出物品折旧率偏高无相应依据，故原审法院对该鉴定报告予以认定。关于新疆中天项目管理有限公司对房屋受损工程造价的鉴定报告，系鉴定机构现场勘查并经李晓军、石开洲现场确认后出具，鉴定程序合法，该鉴定报告不具有法定的重新鉴定情形，故原审法院对该鉴定报告亦予认定。石开洲对该鉴定报告提出的异议及重新鉴定的要求，无相应证据证实，原审法院不予采纳。依据上述两份鉴定报告，可证实李�军损失数额为50376.70元（45196.70元＋5180元），而李晓军仅主张损失44282元，原审法院予以支持。石开洲提供的插座照片及录音资料并不能证实系李晓军提供的房屋设施存在安全隐患从而导致引发火灾，故原审法院对石开洲的辩解意见不予采纳。关于石开洲反诉要求李晓军赔偿损失
5600元的请求，因石开洲未提供相应证据，且导致火灾发生的责任并不在李晓军，故原审法院对该反诉请求不予支持。原审法院已确定石开洲承担李晓军物品损失，其要求退还押金2000元的反诉请求合理，原审法院予以支持。对石开洲要求退还租金2400元的反诉请求，因是石开洲责任导致发生火灾而无法使用房屋，该租金损失应由石开洲自行承担，故对石开洲要求李晓军退还租金2400元的反诉请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《最高人民法院�于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告（反诉原告）石开洲赔偿原告（反诉被告）李晓军经济损失44282元；二、驳回被告（反诉原告）石开洲要求原告（反诉被告）李晓军赔偿损失5600元的反诉请求；三、原告（反诉被告）李晓军退还被告（反诉原告）石开洲押金2000元；四、驳回被告（反诉原告）石开洲要求原告（反诉被告）李晓军退还租金2400元的反诉请求。
上诉人石开洲不服一审判决上诉称，一、一审判决认定事实不清、证据不足。首先，本案中火灾事故认定书查明起火原因系房间内线路故障引发火灾，并未认定是由于上诉人改造、疏忽大意、违章操作造成的火灾。故一审法院判令上诉人承担全部责任无事实依据；其次，按照诉讼规则证明责任的分配，一审中，李晓军应承担证明火灾原因系上诉人的原因及过错造成的举证责任�根据证据规定第七十二条的规定，李晓军应承担举证不能的责任，原审法院适用法律有误；二、上诉人认为评估鉴定报告中的评估价格过高，且在鉴定过程中未考虑该鉴定房屋的装修折旧，还存在部分面积与实际面积差异过大的情况。上诉人在一审时提出重新鉴定申请，一审法院未予准许，上诉人认为一审法院程序错误；三、一审判决上诉人承担全部赔偿责任明显有误。本案中不存在合同约定的上诉人承担全部责任的情形。被上诉人并无任何证据证明上诉人未拔插头与引起火灾之间存在因果关系。且在庭审中，上诉人提供了录音证据及照片，证明系被上诉人安装的电插板存在安全隐患，导致短路发生火灾。一审法院对此未予认定，仅以上诉人未尽到合理的注意义务，判令上诉人承担全部赔偿责任，显失公平。故请求撤销一审判决，改判上诉人不承担赔偿责任。
被�诉人李晓军答辩称，不同意上诉人的上诉请求。上诉人违反了租赁合同第五条，应当承担全部责任。本案是违约责任和侵权责任竞合，被上诉人选择了违约之诉，上诉人以侵权上诉，其上诉理由不能成立。上诉人在房屋使用期间未尽使用房屋合理注意义务是造成火灾的唯一原因。评估鉴定报告不存在法定重新鉴定的理由，合法有效。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，一、石开洲与李晓军签订的合同系双方自愿签订，合法有效。双方在合同中约定：石开洲承诺在租房期间不对房屋内的水、电、暖、燃气设施进行改造，石开洲对室内用水、用电、用气、用暖的安全负责，因疏忽大意、违章操作造成的跑水、漏水、火灾等事故及由此造成楼上楼下邻居住房的经济损失，由石开洲负责全部赔偿。根据乌鲁木�市公安消防支队沙依巴克区大队出具的火灾事故简易调查认定书反映，起火原因系房间内电气线路故障引发火灾，发生火灾时房屋墙面插座插有插头，整体留有火烧炭化痕迹，插头连接线上留有电熔痕。依据火灾事故认定书及石开洲提供的照片、录音资料等证据均不能有效证实引起火灾的直接原因系李晓军提供的房屋设施存在安全隐患的原因造成，因该火灾事故系发生在石开洲租赁房屋使用期间，石开洲应当依约履行安全用电注意义务，而石开洲在离开房屋时未尽到合理的用电注意义务并切断房屋内电气设备电源，依照合同约定石开洲应承担相应的违约责任，即应当赔偿李晓军因火灾事故而造成的经济损失；二、原审法院委托鉴定部门所作出的鉴定评估报告程序合法，该评估鉴定并不存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的法定重新�定情形，故原审法院对该鉴定报告予以认定，未予准许石开洲重新鉴定的申请并未违反法定程序，石开洲该上诉主张不能成立。
综上，上诉人石开洲的上诉请求事实依据不足，其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费907.05元（上诉人石开洲已交），由上诉人石开洲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王婷
审 判 员 梁剑
代理审判员 柳燕
二〇一四年八月十三日
书 记 员 刘青