苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00677号
原告苏州银行股份有限公司相城支行，住所地苏州市相城区元和镇阳澄湖中路10号。
负责人朱隼，行长。
委托代理人施秋荣、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂，住所地苏州市相城区陆慕御窑社区（阳澄湖西路）。
投资人金瑾，厂长。
委托代理人穆娜，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。
被告苏州圣汉置业有限公司，住所地苏州市相城区阳澄湖镇沈周村（湘太路西）。
法定代表人唐如海，总经理。
被告金梅泉。
被告沈月娣。
被告刘根金。
被告金瑾。
被告唐如海。
被告唐芯。
原告苏州银行股份有限公司相城支行（以下简称苏州银行相城支行）诉被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州圣汉置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员余琼琼主审并担任审判长、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告苏州银行相城支行委托代理人张锦宇、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂委托代理人穆娜及被告金梅泉到庭参加诉讼。被告苏州圣汉置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行相城支行诉称，原告与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州圣汉置业有限公司签订了一份《企业最高额抵押借款合同》，又与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯签订了一份《企业最高额保证借款合同》，依据两份合同，约定原告向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提供最高额不超过997.19万元的贷款，被告苏州圣汉置业有限公司以其名下十六座房产提供抵押担保责任，被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯提供连带保证担保，抵押／担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等。合同签订后，原告于2014年12月15日向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂放款510万元，约定借款利率为月利率6.32‰，到期日为2015年12月14日，还款方式为按季结息、到期还本。但被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂在借款到期后，因涉及重大诉讼，对原告的债权产生了极大威胁，原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂立即归还全部贷款本息。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂归还原告本金510万元及相应利息（按合同约定计算，暂计至2015年8月11日为50496.80元）；2、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂支付律师费220800元；3、如被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不能履行上述债务的，原告有权对被告苏州圣汉置业有限公司提供的抵押物（详见抵押清单）行使抵押权，所得价款优先受偿；4、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
在审理中，原告当庭将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂归还原告本金510万元，并承担以本金510万元为基数，自2015年6月21日起至2015年12月14日止按照月利率6.32‰计算的期内利息及自2015年12月15日起至被告实际支付之日止按照月利率9.48‰计算的逾期还款利息。
被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂辩称，该笔借款的实际借款人是苏州鑫汉置业有限公司而非本案被告，是苏州鑫汉置业有限公司委托被告进行的借款，利息也由苏州鑫汉置业有限公司支付的。且对利息的计算有异议，合同约定到期为2016年12月10日，但原告称2015年12月15日借款到期，因此原告无权按照该笔借款到期为由提高利息的计算标准。对于原告主张的律师费220800元被告不同意支付，没有相应的法律依据。
被告金梅泉辩称，借款是由苏州鑫汉置业有限公司委托苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂进行的借款，约定本金和利息均由苏州鑫汉置业有限公司归还，其当时作为投资人才进行签字的。
被告苏州圣汉置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年12月10日，原告苏州银行相城支行作为贷款人（抵押权人）与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂作为借款人、苏州圣汉置业有限公司作为抵押人签订了编号为苏州银行字（2013706660107）第（000397）号的《企业最高额抵押借款合同》一份。该合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过997.19万元的贷款，额度期限自2013年12月10日起至2016年12月10日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其位于苏州市吴中区东吴北路19号的十六处房产作为抵押物，抵押物暂作价997.19万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。该合同由贷款人苏州银行相城支行、借款人苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、抵押人苏州圣汉置业有限公司分别签字盖章予以确认。2013年12月11日，被告苏州圣汉置业有限公司以其所有的位于苏州市吴中区东吴北路19号的十六套房屋（房产证号分别为苏房权证吴中字第××、00××85、00××54、00××82、00××80、00××78、00××59、00××58、00××93、00××91、00××92、00××88、00××89、00××90、00××94、00××96）办理了号码为苏房他证吴中字第001769**、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx号的他项权证，约定他项权证种类为最高额抵押、债权数额分别为584200元、603500元、579200元、611100元、562100元、601200元、481600元、605700元、723900元、598800元、516900元、597900元、597600元、597900元、597600元、1112700元。
2014年12月10日，原告苏州银行相城支行作为贷款人与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂作为借款人、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯作为保证人签订《企业最高额保证借款合同》一份。该合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过997.19万元的贷款，额度期限自2014年12月10日起至2016年12月10日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；本合同项下的保证为编号苏州银行字（2013706660107）第（000397）号借款合同项下的贷款追加担保。该合同由贷款人苏州银行相城支行、借款人苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、保证人金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯分别签字盖章予以确认。
2014年12月15日，原告苏州银行相城支行向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂发放贷款510万元，并出具借款借据一份，载明：借款人为苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂，借款利率为月利率6.32‰，贷款金额为510万元整，借款日期为2014年12月15日，到期日期为2015年12月14日，还款方式为按季结息、到期还本。该借款凭证由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂盖章予以确认。上述贷款发放后，在贷款期限内，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂仅归还了截止至2014年6月20日之前的利息。后原告认为，因本案多名被告均涉及重大诉讼，对原告债权造成极大威胁，故依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提前还款，被告苏州圣汉置业有限公司提前承担抵押责任，被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯提前承担保证责任，遂诉讼至院。
另查明，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂在贷款发生时的投资人系金梅泉，后于2015年3月11日将投资人变更为金瑾。
又查明，原告苏州银行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并产生律师代理费220800元。
以上事实，由原告苏州银行相城支行提供的企业最高额抵押借款合同一份、企业最高额保证借款合同一份、抵押清单一份、房屋他项权证十六份、借款借据一份、委托代理合同一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行相城支行与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州圣汉置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯之间签订的企业最高额抵押借款合同及企业最高额保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告苏州银行相城支行已按约向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂发放贷款510万元，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即归还贷款本金510万元，并承担以本金510万元为基数，自2015年6月21日起至2015年12月14日止按照月利率6.32‰计算的期内利息及自2015年12月15日起至被告实际支付之日止按照月利率9.48‰计算的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。在庭审中，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提出其非实际借款人的辩解，但其并未提供证据予以证明，故本院对此不予理涉；其还提出借款到期日不是2015年12月14日应是2016年12月10日的辩解，本院经审核后认为，在借款合同中明确约定贷款金额、期限以借款借据为准，且借款借据与借款合同具有同等法律效力，因此本案借款的到期日应为借款借据上载明的2015年12月14日。其二，原告苏州银行相城支行要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂承担原告为实现债权而支付的律师费220800元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应付原告律师费112100元。其三，原告苏州银行相城支行根据约定，要求对被告苏州圣汉置业有限公司以其提供的位于苏州市吴中区东吴北路19号的十六套房屋的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。其四，原告苏州银行相城支行与被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯之间签订的保证合同依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯作为借款人的连带责任的保证人，应对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的债务承担连带清偿责任。被告苏州圣汉置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司相城支行贷款本金人民币510万元。同时，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂还应承担以本金510万元为基数自2015年6月21日起至2015年12月14日止按照月利率6.32‰计算的期内利息及自2015年12月15日起至被告实际支付之日止按照月利率9.48‰计算的逾期还款利息。
二、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币112100元。
三、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司相城支行对上述债权有以被告苏州圣汉置业有限公司所设定的位于苏州市吴中区东吴北路19号房屋的抵押物（他项权证号码分别为：苏房他证吴中字第001769**、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx、001769xx号），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在584200元、603500元、579200元、611100元、562100元、601200元、481600元、605700元、723900元、598800元、516900元、597900元、597600元、597900元、597600元、1112700元范围内优先受偿。
四、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的上述债务承担连带清偿责任。被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯承担保证责任后，有权向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49559元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币55159元，由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州圣汉置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 丁雯雯
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。