福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第986号
原告徐丽英，女，住浦城县。
原告钟水友，男，住浦城县。
委托代理人张文忠，男，住浦城县。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司，地址：浦城县。
法定代表人鱼涛，董事长。
原告徐丽英、钟水友与被告浦城县东虹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法由审判员陈达卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐丽英及原告徐丽英、钟水友委托代理人张文忠到庭参加诉讼，被告浦城县东虹房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丽英、钟水友诉称：2013年12月25日，原告钟水友、徐丽英与被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落在浦城县兴浦路33号（仙楼新境小区）6幢4层401室住宅商品房及6幢24号杂物间，总价款888001元，其中：401室建筑面积162.14平方米，单价5243.56元／平方米，总价850191元；24号杂物间建筑面积11.89平方米，单价3180元，总价37810元。合同签订后，原告按约定分别于2013年12月25日支付了401室首期购房款300000元、2014年1月24日支付第二笔首付款210191元及24号杂物间的购房款37810元。2014年4月28日中国工商银行向原告发放了年利率为7.86%的340000元住房按揭贷款。2014年5月16日被告向原告收取了办理房产证费用28000元。当天被告向原告交付房屋的钥匙，同日原告还向福州银祥安物业有限公司浦城县分公司支付了5679.4元，其中：物业专项维修资金3242.80元、物业服务费（2014年5月16日至2014年11月15日）486.6元、装修押金1500元，二次装修垃圾清运费300元、代收损坏外墙立面维修费150元。2014年9月25日，涉案房屋办理了浦房权证字第20143806—1、2号房屋所有权证。2015年2月1日，为办理土地使用证，原告支付地籍测绘费150元。房屋交付后，原告委托浦城县品尚空间室内设计工作室对涉案401室房屋进行装修，浦城县品尚空间室内设计工作室于2014年6月18日进场开始装修。2014年11月26日，因浦城县人民法院对501室进行现场检验，原告停止了对401室的装修，且停工至今。2014年11月26日，福建天泽司法鉴定所受浦城县人民法院的委托对501室、601室进行现场检验，检验之前浦城县人民法院通知原告徐丽英到场。在原告徐丽英、501室业主、601室业主、东虹公司代表及法院法官等人在场的情况下，鉴定所对鉴定房屋的柱、梁、板钢筋密度排列、钢筋保护层厚度、楼板厚度（取芯）的检测点位置进行确认，现场采集数据及样本，其中取芯点之一为501室的厨房地面板（即401室厨房的顶板）。现场取芯时，原告徐丽英亲眼见到所取样本当场断裂两个。仙楼新境小区6幢501室的鉴定结论为房屋的主体结构存在安全隐患，浦城县人民法院已于2015年2月判令解除501室业主郭小英与浦城县东虹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。501室位于原告401室楼上，501室的地板即为401室的顶板，501室的鉴定结论为房屋的主体结构存在安全隐患，位于同幢的同一单元的401室与501室存在公共相连的楼板、梁、柱。因此，401室的房屋主体结构亦存在安全隐患，将严重影响原告的居住使用，并对原告的人身造成严重的威胁。在房屋买卖合同中，房屋质量合格交付是出卖人依照法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，原告已按合同约定履行全部付款义务，而被告交付存在主体结构安全隐患房屋给原告，不仅违反合同的约定，也与法相悖。原告已花费大量人力、物力、精力对所购房屋进行装修，现因房屋主体结构存在安全隐患而解除合同，除了给原告造成物质损失外，同时给原告造成极大的精神损害。为此，诉请判准：1、解除原、被告双方于2013年12月25日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款本金888001元及支付利息（其中：购房款300000元的利息自2013年12月25日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款248001元的利息自2014年1月24日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款340000元的利息自2014年4月28日起至付清之日止按年利率7.86%计算）；3、被告赔偿原告办理房产证费损失28080元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）、地籍测绘费150元；4、被告赔偿原告支出的物业专项维修资金、物业服务费、装修押金、二次装修垃圾清运费、代收损坏外墙立面维修费损失计5679.4元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）；5、被告赔偿原告装修的损失200599.27元及利息（自2015年5月26日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）；6、被告支付原告装修期间（2014年6月18日至2014年11月26日）误工费14485元（32391元／年÷360天×161天=14485）；7、被告支付原告精神损失费20000元；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年12月25日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告投资开发的坐落在浦城县兴浦路33号（仙楼新境小区）6幢1层401室商品房，建筑面积为162.14平方米，单价5243.56元／平方米，总价款人民币850191元；签订合同之日付人民币300000元，2014年1月30日前付清剩余首付210191元，并在付款之日起7日内办妥银行按揭贷款340000元，双方还约定了违约责任等条款。同时，原告向被告购买24号的杂物间一间，建筑面积为11.89平方米，单价3180元，总价37810元。合同签订后，原告按约定分别于2013年12月25日支付了首期购房款300000元、2014年1月24日支付第二笔首付款210191元及24号杂物间的购房款37810元。2014年4月28日中国工商银行向原告发放按揭贷款340000元（年利率为7.86%）。2014年5月16日原告向被告交付办理房产证费用28000元，当天被告向原告交付房屋的钥匙，同日原告还向福州银祥安物业有限公司浦城县分公司支付了物业服务费等合计5679.4元【其中：物业专项维修资金3242.80元、物业服务费（2014年5月16日至2014年11月15日）486.6元、装修押金1500元，二次装修垃圾清运费300元、代收损坏外墙立面维修费150元】。2014年9月25日，被告代原告办理了涉案房屋的所有权证（浦房权证字第20143806—1、2号）。2015年2月1日，原告因办理土地使用证向浦城县精密测绘有限公司支付地籍测绘费150元。房屋交付后，原告委托浦城县品尚空间室内设计工作室对涉案401室房屋进行装修，装修期间原告发现楼上的501室发生诉讼，便停止了对401室的装修，此时已花费装修费200599.27元。2014年11月26日，福建天泽司法鉴定所受本院的委托对501室进行现场取样鉴定，取样之前本院通知原告徐丽英、601室业主到场。501室位于原告401室楼上，501室的地板即为401室的顶板。
另查明，501室房屋经司法鉴定机构鉴定为主体结构质量存在楼板厚度不符合设计要求，柱、梁、板混凝土强度不符合设计要求。该房屋的主体结构存在安全隐患。
上述事实有原告提供的证据《司法鉴定意见书》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、销售不动产统一发票、浦房权证字第20143806—1、2号房屋所有权证、收款收据、税收完税证明、福建省非税收入票据、物业专项维修资金缴费凭证、物业费发票、装修押金收据、二次装修垃圾清运费收款收据、代收损坏外墙立面维修费收款收据、委托书、地籍测绘费收据及发票、宗地图、房屋装修费用清单及收据、开关灯具订货单及收据、油烟机、灶具、水槽销货清单及收据、地板、洁具增值税发票以及本院庭审记录在案为证，足以认定。
综上所述，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其未违反法律、法规强制性规定，应为有效，合同各方均当谨遵合同义务。在房屋买卖合同中，房屋质量合格交付是出卖人依照法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务是法定义务，是法律直接规定的特别义务，即出卖人交付的标的物如果不合格，依照法律规定应承担相应责任。在本案中，涉案的401室与501室位于同一幢建筑物的同一单元内，两套房屋的楼板、梁、柱存在公共相连的部分；因501室房屋经司法鉴定机构鉴定为主体结构质量存在楼板厚度不符合设计要求，柱、梁、板混凝土强度不符合设计要求，房屋的主体结构存在安全隐患。故涉案的401室的房屋主体结构亦存在安全隐患。原告已按合同约定履行付款义务，而被告却交付存在上述安全隐患的房屋给原告，被告该行为违反合同、法律的规定，依法应承担相应的责任。故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持；原告要求被告返还购房款本金人民币本金888001元及支付利息（其中：购房款300000元的利息自2013年12月25日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款248001元的利息自2014年1月24日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款340000元的利息自2014年4月28日起至付清之日止按年利率7.86%计算），于法有据，本院予以支持；原告要求被告赔偿其办理房产证费用损失人民币损失28080元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）、地籍测绘费150元，于法有据，本院予以支持；原告要求被告赔偿物业专项维修资金、物业服务费、装修押金、二次装修垃圾清运费、代收损坏外墙立面维修费损失计5679.4元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算），于法有据，本院予以支持；原告要求被告赔偿装修的损失200599.27元及利息（自2015年5月26日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算），于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿装修期间的误工费14485元以及精神损失费20000元，于法无据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百七十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：
一、原告徐丽英、钟水友与被告浦城县东虹房地产开发有限公司于2013年12月25日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告浦城县东虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告徐丽英、钟水友购房款本金人民币888001元并支付相应利息（其中：购房款300000元的利息自2013年12月25日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款248001元的利息自2014年1月24日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款340000元的利息自2014年4月28日起至付清之日止按年利率7.86%计算）。
三、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告徐丽英、钟水友赔偿办理房产证费用损失28080元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）、地籍测绘费150元；物业专项维修资金3242.80元、物业服务费486.6元、装修押金1500元、二次装修垃圾清运费300元、代收损坏外墙立面维修费150元，合计5679.4元及利息（自2014年5月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）；装修费用损失200599.27元及利息（自2015年5月26日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算）。
四、驳回原告徐丽英、钟水友其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15211元，减半收取7605.50元，诉讼保全费5000元，合计人民币12605.50元，由原告徐丽英、钟水友负担226.70元，被告浦城县东虹房地产开发有限公司负担12378.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈达卿
二〇一五年七月九日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。