浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商外初字第60号
原告（反诉被告）：孙赛炎。
委托代理人：陆先玉、周益林，浙江洪坤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：浙江广隆电镀机械制品有限公司。
法定代表人：许永利。
委托代理人：冯康年，浙江衡汉律师事务所律师。
原告孙赛炎与被告浙江广隆电镀机械制品有限公司（以下简称广隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由代理审判员陈超磊独任审判。2014年11月14日，被告广隆公司对原告孙赛炎提起反诉，本院予以受理，并于2014年12月8日合并公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告孙赛炎的委托代理人陆先玉及被告广隆公司的委托代理人冯康年两次到庭参加诉讼，原告孙赛炎的委托代理人周益林到庭参加了第二次诉讼。本案现已审理终结。
原告孙赛炎诉称：2012年7月份，原、被告双方签订《挂镀镍铬环型生产线场地承租协议书》一份，合同约定被告提供一块18×66平方米的场地给原告供吊镀经营使用，被告以其合格电镀营业执照及污水处理承租给原告经营吊镀之用，双方约定合同签订后，原告支付被告押金15万元，并于2012年7月底前将吊镀相关设备移至被告厂里，合同还约定，被告提供场地供原告建造抛光房，抛光房的财产权属原告。合同签订后，原告将大量设备装运、安装到被告厂里，并建成抛光房，并于2013年3月开始组织生产。同年8月28日，安吉县环保局因被告环境整改措施不达标等违法行为责令被告及原告承租的挂镀镍铬环形生产线场地停产。同年10月20日，双方对原告投入的设备厂房等资产的投入进行了统计，并封存在被告处，双方核对原告投入的资产总价值为3122778.28元。2014年6月20日，双方签订了《解除挂镀镍铬环型生产线场地协议书》。同时，双方核算确认原告投入的资产设备价值195万元。该195万元由被告分三期支付给原告，支付时间和金额分别为2014年6月27日前支付80万元，8月15日前付清76万元，最后30万元尾款于解除协议签订后两个月内付清，即2014年8月20日付清。截止原告起诉之日止，被告分文不曾支付，已经违约。根据解除协议的约定，被告还应承担5%的违约金。原告经多次向被告催讨未果，为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令被告广隆公司支付原告孙赛炎补偿款195万元及违约金97500元，并承担本案诉讼费。
被告广隆公司辩称：一、原告诉称中封存的设备资产总价值与本案没有关联性，也无法进行统计；二、合同解除后，被告购买了原告80%的股份，还有20%的股份原告是保留的，但原告未按合同约定配合被告进行整改；三、原告在承租期间，未积极履行支付租金的义务，故被告提起反诉。
反诉原告广隆公司反诉称：2012年7月，反诉原告广隆公司与反诉被告孙赛炎签订挂镀镍铬环型生产场地租赁协议书一份，约定反诉原告提供一块18×66平方米的场地（含合格电镀营业执照及污水处理），租赁给反诉被告经营吊（电）镀之用。反诉被告应于2012年7月底前将吊镀设备安装到反诉原告之工厂，免收租金三个月，租赁期限为六年，租金为前两年每月6万元，中两年每月6.5万元。后两年每月7万元。协议还就有关水、电使用费、反诉原告提供场地由反诉被告建造一个抛光房、反诉被告员工工资、保安费承担、争议解决等事项作出了约定。嗣后，由于反诉被告在生产过程中未能适度控制排放污水浓度，导致排放的污水中“镍”、“总铬”、“六价铬”等污染因子超标。2013年8月31日，安吉县环保局针对反诉被告新设的（广隆公司厂区内唯一）“镀镍生产线”（未经环保部门的验收），依法作出“安环违法改（2013）30号”环境违法行为改正决定书，责令改正以上环境违法行为；另依法征收2013年7-9月超标准污水、废气排污费计55200元，并通知“于2013年9月1日起责令停止生产、待整治完成，验收后方可生产”。然而，反诉被告对于其不符合排放标准之设备整改一直持消极态度。2013年11月20日，反诉原告发函给反诉被告，要求其从速协助落实整改措施，并通过整改早日恢复生产，但反诉被告仍拒绝配合。后反诉原告与反诉被告双方于2014年6月20日签订了解除挂镀镍铬环型生产线场地协议书，该协议书约定反诉被告存放（含封存）于反诉原告公司场地之“一切机械设备及其原物料等”折价人民币195万元，双方解除合同（挂镀镍铬环型生产场地租赁协议书）；机械设备及其原物料等双方以股东入股方式投入，其中反诉原告占80%（156万元），反诉被告占20%（39万元），反诉被告在挂镀线上的所有的一切债务债权都由其自行承担，反诉原告须在2个月内办完环保合法手续（环评）。然而协议书签署后，反诉被告继续不予配合，导致环评申报未果。根据协议，反诉被告应向反诉原告支付租金为（前两年2012年10月10日起）每月6万元。截止2014年6月20日，双方解除合同，反诉被告实际使用并应当支付租金期间为20个月零10天，合计租金1220000元，期间反诉被告仅付27万元（包括押金15万元），尚欠租金95万元。另反诉被告新设的镀镍生产线因未经环保部门验收即组织生产，被处以缴纳超标准污水、废气排污费等亦应由其承担（已由反诉原告垫付）。反诉被告在租赁经营期间尚未清偿的其他债务（包括但不限于反诉被告雇佣的劳工王某劳务、工伤补偿费等），依据协议书第二条之规定应由反诉被告承担。现反诉原告请求判令：1.反诉被告孙赛炎清偿租金95万元；2.反诉被告承担承租期间的污水、废气排污费55200元，反诉原告已代为支付，请求与反诉被告同数额债权相抵消；3.反诉被告承担尚未清偿的其他债务（包括但不限于反诉被告雇佣的劳工王某的劳务、工伤补偿费等）暂计为32000元，反诉原告已代为垫付，请求与反诉被告同数额债权相抵消；4.反诉案件受理费由反诉被告承担。
反诉被告孙赛炎辩称：反诉被告承租的标的物为反诉原告的挂镀镍铬环型生产线。反诉原告提供的租赁物有瑕疵，致使双方的租赁合同履行不能，从而无法实现合同目的，故反诉被告有权拒绝支付相应租金。涉案的挂镀镍铬环型生产线自2013年10月22日双方封存在反诉原告处即未在使用，封存时就已事实上解除了租赁关系。2014年6月22日，双方正式解除租赁关系，就反诉原告租金问题及反诉被告损失问题协商一致，以195万元价格进行结算。反诉原告自身经营电镀加工、机械制造等，本案所涉排污费为反诉原告正常支出，与反诉被告无关。劳动争议调解协议书系反诉原告与他人达成的协议，对反诉被告不发生效力，与反诉被告无关。
原告孙赛炎为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1．挂镀镍铬环型生产线场地承租协议书（以下简称承租协议书）一份。用以证明原被告存在租赁合同关系。
2．行政处罚决定书和通知书各一份。用以证明被告广隆公司出租的生产线不符合环保标准的要求。
3.挂镀线资产清点清单一份。用以证明原告承租场地生产线后投入的资产情况。
4.解除挂镀镍铬环型生产线场地协议书（以下简称解除协议书）一份。用以证明原被告已解除租赁协议并由被告支付原告195万元的事实。
被告广隆公司质证认为，对证据1的合法性、关联性无异议，但对补充协议“2013年4月5日协议，场地租金由4月15日开始收取”有异议。对证据2的三性无异议，对其证明目的有异议，该份处罚决定书是因原告的生产线中含有“镍”、“铬”等元素超标所致，被告生产的产品中不含有此类元素。对证据3的三性无异议，但该清点清单只与数额有关，与金额无关。对证据4无异议，解除协议第二条“乙方在挂镀线上所有的一切债权债务都由乙方自行承担，与甲方无关”，进一步证明被告反诉请求的第2项、第3项系合理的，案外人王某系原告聘用的劳工，被告因政府调解替原告垫付给王某工资，故根据调解协议应由原告承担。
被告广隆公司向本院提供如下证据：
1.挂镀镍铬环型生产线场地承租协议书一份。用以证明被告广隆公司提供一块18×66平方米场地（含合格电镀营业执照及污水处理）租赁给原告孙赛炎经营吊（电）镀之用，约定租赁期限为六年，租金前两年为6万元/月，中间两年为6.5万元/月，后两年为7万元/月。
2.被告广隆公司致原告孙赛炎函（附EMS邮件存根单）一份。用以证明2013年11月20日，被告广隆公司发函给原告孙赛炎，要求原告从速协商落实整改措施，并通过技改早日恢复生产。
3.环境违法行为改正决定书（安环违改[2013]30号）一份。用以证明镀镍生产线未经环保部门验收，环保部门责令改正上述环境违法行为。
4.通知书一份。用以证明2013年9月1日起挂镀镍铬环型生产线被勒令停止生产，待整治完成，验收后方可生产。
5.排污费缴纳通知单一份。用以证明需缴纳2013年7-9月排污费共计55200元。
6.浙江省政府非税收入统一票据一份。用以证明2014年1月16日，被告广隆公司代为缴纳了排污费55200元。
7.劳动争议调解协议书（梅调字（2014）第1号）一份。用以证明原告租赁期限尚未清偿的其他债务，包括但不限于由被告广隆公司代为垫付的案外人王某劳务、工伤补偿费计32000元，且依照解除协议第二条之约定，应由原告孙赛炎承担。
原告孙赛炎质证认为，对证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，本案所涉标的物为生产线，不仅包括生产场地，还包括抛光房等。对证据2的真实性有异议，该份证据没有邮局的回执及盖章，对其邮寄的时间不清楚，是否寄给原告也不清楚。对证据3的证明目的有异议，其仅能证明被告提供的租赁物不符合合同约定，存在违约行为。对证据4的真实性无异议，但该份通知书系安吉县环保局发给被告广隆公司的，而不是发给原告孙赛炎的。证据5的质证意见与证据4一致。对证据6的真实性、关联性有异议，票据上显示的缴款人为被告广隆公司。对证据7的三性有异议，该份证据无法证明用人单位为原告，与原告无关。
本院对上述证据作如下认定：原告提供的证据1与被告提供的证据1为一式两份的承租协议书，其中仅原告提供的承租协议书中存在内容为“2013年4月5日协议，场地租金由4月15日开始收取”的补充协议，被告对该补充协议内容不予认可，原告也未能进一步提供证据证明该补充协议系被告所作出，故对该二份承租协议书中除补充协议外的其他内容予以认定。原告提供的证据2及被告提供的证据2、3、4、5、6，可以证明因生产线未经环保部门验收而受到环保局处罚及被告广隆公司向环保局缴纳排污费的事实，且原被告对上述六份证据的三性均无异议，本院予以认定。被告对原告提供的证据3的三性无异议，但仅认可证据中载明的资产数额，本院该份证据显示的资产价值亦无法确认，且原被告之间签订的解除协议书也已对资产价值进行了确认，故对除资产价值外的内容本院予以认定。被告对原告提供的证据4无异议，本院予以认定。原告对被告提供的证据7的三性有异议，该份证据仅能证明被告广隆公司与案外人王某于2014年1月18日解除劳务外包关系，并于2014年1月18日支付其外包劳务费、工伤补偿费、抛光材料款合计32000元，原告不认可与案外人王某之间存在劳动合同关系，王某的劳工身份无法确认，故对该份证据的证明目的本院不予认定。
本院认定本案事实如下：原告孙赛炎与被告广隆公司签订承租协议书一份，约定被告供应18×66平方米的场地及以其合格的电镀营业执照及污水处理给原告经营吊镀之用。承租协议书签订后，原告支付被告押金15万元，并约定原告应于2012年7月底前将吊镀相关设备移至被告处，三个月不收租金，从2012年10月10日起开始生产，租金前两年6万元/月，中两年6.5万元/月，后两年7万元/月。2013年8月28日，安吉县环境保护局（以下简称环保局）向被告广隆公司作出环境违法行为改正决定书（安环违改[2013]30号），责令被告改正环境违法行为。2013年8月31日、2013年10月15日，环保局分别向被告发送通知书及排污费缴纳通知书各一份，勒令被告停止生产，待整治完成，验收后方可生产，并决定征收被告2013年7-9月的排污费计55200元。2014年1月16日，被告广隆公司向环保局缴纳排污费55200元。2014年1月18日，梅溪镇政府作出梅调字（2014）第1号劳动争议调解协议书，认定案外人王某与被告广隆公司系劳务外包关系，经调解，双方于2014年1月18日解除劳务外包协议，被告于同日支付案外人王某外包劳务费、工伤补偿费、抛光材料款合计32000元。后原被告就挂镀线资产进行清点，并于2013年10月22日封存。2014年6月20日，原告孙赛炎与被告广隆公司签订解除协议书一份，约定挂镀镍铬环型生产线现有封存之一切机械设备及其原物料等以195万元解除合同，合同解除后，原告在挂镀线上的一切债权债务由原告自行承担，被告于2014年6月27日前支付原告80万元，余款76万元于2014年8月15日前付清，尾款39万元原告以股东方式（占股20%）投入被告广隆公司，同时约定被告必须在二个月内办完环评手续，如环评手续在二个月内无法正常办理，被告须将尾款39万元支付给原告，被告拖欠原告尾款项的。须按总价的5%支付违约金给原告。后被告广隆公司未按解除协议书约定向原告孙赛炎支付款项，故原告向本院提起诉讼，请求判令上述诉请。同时被告也以原告未按承租协议书约定向其支付租金及为原告垫付的排污费及其他债务为由向本院提起反诉，请求支持反诉诉请。另庭审过程中，反诉原告认可反诉被告已支付租金27万元（包括已付押金15万元）。
本院认为，本案原告孙赛炎与被告广隆公司签订的承租协议书系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，该承租协议书中对租金的支付方式作了明确约定。后双方于2014年6月22日签订解除协议书以终止双方租赁关系，亦是双方当事人真实意思表示，该解除协议书中未就租金问题作出约定，故反诉被告应当按照承租协议书的约定计付租金，但挂镀线设备已于2013年10月22日封存至被告处，至此，原被告之间的承租协议书实已无法继续履行，合同目的不能够实现，故租金理应计算至设备封存之日。经本院核算，反诉被告尚欠反诉原告租金计47.4万元（自2012年10月10日起计算至2013年10月22日止，其中扣除已付租金27万元）。反诉原告广隆公司要求反诉被告孙赛炎承担租赁期间的排污费55200元，但反诉原告提供的证据无法充分证明该排污行为系反诉被告的生产线所致，且按原被告签订的承租协议书约定，被告应提供原告合格的污水处理设备，故本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。另反诉原告要求反诉被告承担其在租赁期间的其他债务（包括但不限于案外人王某的外包劳务费、工伤补偿费等），但反诉原告未能进一步提供证据证明案外人王某与反诉被告之间存在劳动合同关系，案外人王某的劳工身份无法确认，故本院对反诉原告的该项诉讼请求亦不予支持。原告以195万元与被告解除协议，并约定将该笔款项的20%（39万元）以股东方式投入被告广隆公司，但被告须在二个月内完成环评手续，否则仍须将39万元尾款支付给原告，现被告既未按约完成环评手续，也未按约向原告支付尾款，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原告诉请被告支付补偿款及违约金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江广隆电镀机械制品有限公司支付原告孙赛炎补偿款195万元及违约金97500元；
二、反诉被告孙赛炎支付反诉原告浙江广隆电镀机械制品有限公司租金47.4万元；
三、上述一、二项给付抵消后，被告浙江广隆电镀机械制品有限公司尚应给付原告孙赛炎1573500元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
四、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
本案本诉受理费23180元，财产保全费5000元，反诉受理费7065元（已减半），合计35245元，由原告孙赛炎负担3230元，被告浙江广隆电镀机械制品有限公司负担32015元，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 肖建平
代理审判员 陈超磊
人民陪审员 徐 颖
二〇一五年八月七日
书 记 员 费丹枫