淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第4030号
原告淮安市启源商贸有限公司。
法定代表人成步杨。
委托代理人宋建成。
被告李建平。
原告淮安市启源商贸有限公司（以下简称启源商贸公司）与被告李建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理，依法由审判员张广兄适用简易程序，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告启源商贸公司委托代理人宋建成、被告李建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启源商贸公司诉称：2012年10月12日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将自己所有的门面房租赁给被告经营，租赁期限为2012年10月15日起至2014年10月14日止；第一年租金为1.8万元、第二年为2万元，租金须每半年提前5至10天缴纳。合同签订后，被告只支付2012年10月15日到2013年4月14日的半年租金，其后就一直没有支付给原告房屋租金。原、被告之间因此产生纠纷，后经淮安市宗教协会多次协调，双方达成一致意见，原告对被告室内简易装潢等从房租内给予补偿，再无其他瓜葛。现合同已到期，被告却迟迟不肯搬出。现诉至法院，请求法院依法判令被告迁出所租房屋包括屋内一切物品。
被告李建平辩称：我与原告签订租赁合同是事实。租赁期间我缴纳两次房租共18000元，另外还交给原告押金1000元、保证金1000元。我租赁房屋是开拉面馆的，2013年3月20日我因有事而回老家一趟。同年4月26日，我从老家回来时却发现租赁房屋的门被原告锁上了，店面的广告牌（兰州拉面清真招牌三个，价值2000多元）也没有了。我就找原告协调此事，问其锁门原因，其说因为我没有缴纳房租，并说广告牌是风刮掉的。我要求原告将钥匙给我，但原告不给我，直到淮安市宗教协会调解，同年12月10日原告才将钥匙给我。钥匙给我以后我也一直没有营业，主要因为旁边的网吧、快餐店、超市都关门了，我没有生意，故没有营业。在我开始租赁房屋时，拉面馆南边门面房开设的是网吧，我装修的时候，网吧要求我装防火板。为此，我找原告法定代表人，其承诺我装修防火板的钱（8000元）由原告负责，在缴纳下半年房租的时候从中扣除。防火板装设以后，网吧又要求我厨房与餐厅隔开，我再次找原告法定代表人，其又承诺我先装，费用由其公司负责，我为此花了2400元。不久网吧又要求我刷防火涂料，故我又刷了三次防火涂料，共计400元。另外，我为做生意买了空调、餐桌椅，后厨用具，共计花费13000元。原告法定代表人也要求我购买灭火器，我买了3个，花费260元。现在这个地段面临要拆迁，我要求继续租赁下去直至拆迁。如果原告想让我走，必须赔偿我因其锁门造成我8个月的营业损失19.2万元、违约金3万元、拆迁费1万元，合计27.2万元。否则，不同意迁出租赁房屋。同时，法院应当保护少数民族人的利益，应判决原告继续将房屋租赁给被告使用，直至拆迁补偿为止。
经审理查明：2012年10月12日，原、被告签订房屋租赁合同1份，合同主要约定内容有：1、原告将自己所有的、位于淮安市淮海南路396号的公司大楼最北侧一间门面房租赁给被告经营小吃店使用；租赁期限为2012年10月15日起至2014年10月14日止；第一年租金为1.8万元、第二年为2万元，租金须每半年提前5至10天缴纳；2、合同期满前三个月内，若双方未达成续订手续的，原告有权收回房屋；3、经营需要的装修或改造与新增加的各项设施，由被告自行负责。固定装潢设施（包括消防、水电有关设施）合同期满后被告不得拆除，无偿留给原告。4、租赁期间经营所涉及的工商、税务、环卫、消防验收与检测等相关费用及所发生的任何债权债务和治安、消防等安全事宜均由被告自行负责和承担。若因安全措施不力，引起并造成相邻承租户的损失，由被告承担；5、若自然灾害等人力不可抗拒的因素或政府拆迁，本协议自行终止解除。若政府部门拆迁，被告必须按原告书面通知的日期在10天内无条件的搬迁完毕，该10天不计收租金。
合同签订当日，原、被告又签订了1份补充协议，约定主要内容有：合同第四条款被告缴纳的保证金待合同解除终止时，保留给原告支付经营场所的保洁费。在合同期内，若原告整体经营需要调整经营场所，被告必须服从与支持，但相应的条款会更优。在合同期内，若在政府部门拆迁，原告承付给被告1万元人民币，作为乙方前期投入、经营、搬迁的全部补偿款。
合同签订后，原告将房屋交付被告经营，被告支付了2012年10月15日到2013年4月14日的半年租金及保证金1000元，并在租赁房屋开设了拉面馆，在屋外安装了店面招牌。经营期间，因与租赁房屋南侧相邻的网吧业主提出的安全要求，被告在租房房屋中安装了隔火墙、防火板、粉刷了防火涂料、购置了灭火器。后被告在2013年上半年时回自家老家甘肃，较长时间没有回来营业，原告在被告未按合同及时缴纳下半年房租的情况下，便用锁将被告租赁房屋锁上。后被告从甘肃回来，发现门被锁上，屋外招牌也没有了，便找原告询问锁门原因。原告解释因被告长期不回，又未按期缴纳租金，害怕屋内东西丢失而锁门。被告遂要求原告交出钥匙，但原告不同意，并要求被告退出房屋，被告则要求原告赔偿装璜等费用，双方为此产生纠纷。
2013年12月10日，原、被告双方在淮安市伊斯兰协会沙会长主持调解下，又达成1份补充协议，内容为：“甲方（原告）在出租房屋给乙方，因乙方（被告）在经营期间与甲方因装潢发生矛盾，现经淮安市伊斯兰协会沙会长主持调解，双方达成如下意见：1、甲方按合同要求继续租赁给乙方，租赁时间按照合同租赁为限（乙方按合同应从2013年4月15日到2014年4月15日止，乙方不支付甲方房租，甲方作为补偿给乙方包括一切费用都在内及损失）。2、乙方从2014年4月15日起交给甲方房租到2014年10月15日为止。其他事宜仍按照原始合同约定履行。3、其它无争议。”该补充协议签订后，原告将钥匙交付了被告。2014年5月29日，被告向原告缴纳了补充协议确定的2014年4月15日起至2014年10月15日房租9000元。
合同及补充协议确定的租赁期满后，原告不同意再与被告续租房屋并要求被告迁出，但被告拒不同意搬出，原告遂于2014年10月28日向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的《房屋租赁合同》1份、补充协议2份、房屋所有权证复印件1份，被告提供的收据1张等证据在卷予以证实。
庭审中：1、被告主张其除了交付保证金1000元外，还另外交了押金1000元，原告承认收到保证金1000元，但否认收到押金1000元，被告对此未向本院提供充分证据证明。
2、被告主张租赁房屋面临拆迁，要求按《江苏省清真食品监督保护条例》第二十一条关于“因城市建设或者其他原因需要拆迁生产、经营清真食品的老字号企业和个体工商户以及其他基本供应点的生产、经营场所的，拆迁人应当事先征求民族事务部门的意见。确需拆迁的，应当不少于原面积、原地点或者就近安置。确实难以在原地或者就近安置的，拆迁人应当与生产、经营清真食品的企业和个体工商户协商，按照方便有清真饮食习俗的少数民族公民生活的要求，在与原经营地相当的市口妥善安置，或者按照市场评估价格予以补偿。在拆迁安置过渡期间，拆迁人应当就近提供场地，供生产、经营清真食品的老字号企业和个体工商户以及其他基本供应点设立清真食品临时供应点，并对其经营损失给予合理补偿”的规定，由法院判决原告继续签订房屋租赁合同直至拆迁补偿为止，或由原告给予其营业损失19.2万元、违约金3万元、拆迁费1万元，合计27.2万元。对此，原告不予同意，被告也未向本院提交涉案房屋租赁期间处于拆迁过程中的任何证据。
审理中，本院依法主持双方进行调解，因双方调解意见分歧，致本院调解未果。
本院认为：依法成立的租赁合同受法律保护，租赁合同期满，承租人应当及时迁出房屋并将租赁房屋交付出租人。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，故原、被告理应依约遵守。原告在签订合同及补充协议后，依约将房屋交付被告经营，被告亦应当按合同约定期限缴纳房屋租金。由于被告未按期缴纳房租致双方之间产生纠纷，被告有一定责任。双方纠纷产生后，经淮安市伊斯兰协会沙会长主持调解，双方重新达成补充协议，该协议亦是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，亦是有效协议，双方应当按该补充协议处理纠纷。由于该协议在第一条已将房屋租赁期限确定为2014年10月15日期满，故原、被告之间原基于租赁合同及补充协议约定所产生的租赁关系在双方未续租的情况下应归于终结，原告在此情况下有权要求被告搬出租赁房屋和交还租赁房屋。被告拒不搬出房屋及交还租赁房屋，既违反了合同及补充协议的约定，也违反了法律的规定，应当承担相应的法律责任。故本院对原告要求被告迁出租赁房屋的诉讼请求予以支持。对于被告要求原告补偿其营业损失19.2万元、投资及违约金等问题的主张，因双方在淮安市伊斯兰协会沙会长主持调解达成的补充协议第一条中已经对此作出了由原告免收被告2013年4月15日至2014年4月15日租金作为原告补偿给被告包括一切费用都在内及损失，且在此之后原告并无违约行为，故被告不应再就此提出新的要求。对于被告主张的保证金1000元，因原、被告双方2012年10月12日签订的租赁合同补充协议第一条已明确约定保证金在合同终止时，保留给原告支付经营场所的保洁费，故本院对被告要求原告退还保证金的请求主张不予支持。对于被告主张由原告退还押金1000元的主张，因被告未能提供缴纳该款项的证据，故本院亦不予支持。对被告要求按《江苏省清真食品监督保护条例》第二十一条保护少数民族经营的主张，因该条款规定适用的前提是经营场所正处于拆迁时期，而对本案房屋被告并未向本院提交任何证据证明该租赁房屋正处于拆迁时期，故被告该主张不能成立。对于被告要求判决原告继续将房屋租赁给被告使用，直至拆迁补偿为止的主张，在原告不同意续租的情况下，因该主张违背交易平等、自愿原则，故本院亦不予支持。对于被告陈述被告承诺给付1万元补偿款的主张，因原、被告双方2012年10月12日签订的租赁合同补充协议第五条已明确约定必须是租赁房屋在合同期内遇政府拆迁才能成立，因本案双方租赁期间并未发生拆迁租赁房屋的事实，故被告该主张的条件未成就，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告李建平于本判决生效后10日内腾空其存放和安置在原告淮安市启源商贸有限公司位于淮安市淮海南路396号的原告公司大楼最北侧一间门面房里的所有物品，并迁出该房屋。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告李建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张广兄
二〇一四年十二月八日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。