黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第2315号
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行，住所地青岛经济技术开发区，组织机构代码：86365538-7。
负责人张勇，系该行行长。
委托代理人张元义，男，1964年8月13日出生，汉族，系该行职工。
被告臧坤，男，汉族，1974年8月1日出生，住青岛市黄岛区，身份证号码：3702111974********。
被告曹莉，女，汉族，1974年6月19日出生，住青岛市黄岛区，身份证号码：3403021974********。
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行与被告臧坤、曹莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吕莉莉担任审判长、与审判员赵晓玲、人民陪审员刘晓燕共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张元义到庭了参加了诉讼，被告臧坤、曹莉经本院公告开庭传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告臧坤于2005年6月26日签订原编号为（84105）农银个字（2005）第1942号，因系统升级现编号为84020520108027699号的《个人购房担保借款合同》，由原告向被告提供借款15万元，用于购买位于青岛市黄岛区太行山路321号1单元301号房屋，并用其上述房屋为该笔借款提供抵押担保，贷款期限为15年，借款利率为5.508%，还款方式为等额本息还款法，根据合同约定如果被告未按约偿还贷款本息，原告有权提前实现债权。被告曹莉系被告臧坤的配偶，与原告签订了《共有权人抵押声明》，承诺对被告臧坤的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，被告与原告办理抵押登记，同意以上述房产提供抵押担保，原告依约向被告发放贷款，被告逾期1851天未足额偿还本息，经原告催告后，被告仍不归还，原告有权提前实现债权收回贷款，请求依法判令被告偿还原告截止至2015年7月14日本息共计146513.62元（包含本金113982.71元、正常利息25486.96元、罚息4330元、复利2713.95元），及自2015年7月14日起至实际履行之日止前述欠款的利息；判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；判令被告承担原告为实现债权而支付的一切费用包含本案的诉讼费。
被告臧坤未答辩。
被告曹莉未答辩。
经审理查明，原告与被告臧坤于2005年6月26日签订原编号为（84105）农银个房字（2005）第1942号《个人购房担保借款合同》，由原告向被告提供借款15万元，用于购买位于青岛市黄岛区唐岛湾A组团15号楼1单元301号房屋，房屋所有权证为青房黄私字第16398号，借款期限为2005年6月26日起至2020年6月26日止，共计180个月，借款利率为5.508%。合同还约定借款人未按合同约定归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日，每月归还金额为1226.4元。本借款采取抵押担保方式，抵押物为位于青岛市黄岛区唐岛湾A组团15号楼1单元301号房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、加工物和孳息。在本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物所折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在借款人出现连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人可以提前收回贷款，行使抵押权。因借款人、违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告臧坤按揭购买上述房屋，同时申请商业贷款和公积金贷款，该套房屋于2005年6月28日办理抵押权证，他项权证号为青房地权积黄监他字第002844号，房地座落为青岛市黄岛区太行山路321号楼一单元301室。被告曹莉于2005年6月3日为原告出具《共有权人抵押声明》，同意以上述房屋为原告与借款人臧坤之间的债务提供抵押担保。二被告系夫妻关系，于2000年9月8日登记结婚。
另查明，原告于2005年6月29日向被告指定账户一次性发放贷款150000元，执行利率为5.508%，逾期利率为8.262%，被告自2010年6月开始逾期，截止至2015年7月14日，被告共欠本息合计146513.62元（包含本金113982.71元、正常利息25486.96元、罚息4330元、复利2713.95元），经原告催款后，被告仍未还款。
上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《抵押权证》等书证及原告的当庭陈述等在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告臧坤签订的个人购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了发放贷款义务，被告臧坤应按照合同约定按期履行还款义务。被告臧坤逾期不还款，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成对合同的违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿借款本息，被告臧坤应依照合同约定承担违约责任。原告主张被告支付未偿还本金及按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，二被告经本院依法公告传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证权利，应承当相应不利后果，被告曹莉应承担共同还款责任。被告臧坤、曹莉自愿用其所有的位于青岛市黄岛区太行山路321号1单元301号房屋（抵押权证号为：青房地权积黄监他字第002844号）为该笔贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产在拍卖、变卖及折价后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告臧坤、曹莉经本院公告开庭传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证及辩论权利，应承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决如下：
一、被告臧坤、曹莉于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付借款本金人民币113982.71元。
二、被告臧坤、曹莉于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付上述欠款截止至2015年7月14日产生的利息25486.96元、罚息4330元、复利2713.95元，合计32530.91元。
三、被告臧坤、曹莉于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付按本金113982.71元计，自2015年7月14日起至实际清偿之日止按照双方签订的原编号为（84105）农银个房字（2005）第1942号《个人购房担保借款合同》计算的欠息。
四、被告臧坤、曹莉届时未能偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行对被告臧坤提供的位于青岛市黄岛区太行山路321号1单元301号房屋（抵押权证号为：青房地权积黄监他字第002844号）依法拍卖、变卖、折价处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元，财产保全费1270元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕莉莉
审 判 员 赵晓玲
人民陪审员 刘晓燕
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 王传河