宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第1514号
原告：宁波市江东区绿顺小额贷款有限公司。
法定代表人：张国瑞。
委托代理人：郑春华。
委托代理人：李军飞。
被告：宁波驿家酒店管理有限公司。
法定代表人：闫运涛。
被告：浙江炬晨船舶设备有限公司。
法定代表人：张安文，该公司总经理。
被告：宁波泓润机械科技有限公司。
法定代表人：张安文，该公司总经理。
被告：宁波天照国际贸易有限公司。
法定代表人：闫运涛。
被告：闫运涛。
被告：张安文。
原告宁波市江东区绿顺小额贷款有限公司与被告宁波驿家酒店管理有限公司（以下简称驿家公司）、浙江炬晨船舶设备有限公司（以下简称炬晨公司）、宁波泓润机械科技有限公司（以下简称泓润公司）、宁波天照国际贸易有限公司（以下简称天照公司）、闫运涛、张安文借款合同纠纷一案，原告于2015年5月13日向本院提起诉讼，诉请：一、被告驿家公司立即偿还原告借款本金7500000元，利息1988480元，罚息1085240元（从2013年12月21日起按合同约定暂计算至2015年5月12日，要求计算至实际履行日），赔偿原告律师费100000元，合计10673720元；二、以被告炬晨公司所有的坐落于定海工业园区（岑港镇坞坵社区大丰盐场）抵押的土地折价或者以变卖、拍卖所得款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文对被告驿家公司的上述还款承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告驿家公司立即偿还原告借款本金7500000元，并以3500000元本金为基数按月利率1.56%计付自2013年12月21日起至2014年1月28日止的利息以及按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计付自2014年1月29日起至实际履行日止的罚息，以4000000元本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计付自2013年12月21日起至实际履行日止的罚息，赔偿原告律师费100000元。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月28日，原告与被告驿家公司、炬晨公司签订《最高额抵押借款合同》［编号：绿顺（2013）最抵借字第00005号］一份，约定：原告同意自2013年4月28日至2014年1月28日期间内向被告驿家公司发放最高限额为11000000元的贷款；借款种类、用途、借款期限、利率均以借款借据为准；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告驿家公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；如被告驿家公司未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款；因驿家公司原因导致原告采取诉讼方式实现债权，其应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、诉讼保全费及其他实现债权的费用。被告炬晨公司自愿以其名下位于定海工业园区（岑港镇坞坵社区大丰盐场）的土地为驿家公司的上述借款提供抵押担保；担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费和其他合理费用）。涉案抵押物已办理抵押登记。
同日，被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文向原告出具《承诺书》各一份，均承诺自愿对上述《最高额抵押借款合同》项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息和诉讼费、律师费等实现债权的费用提供连带责任保证担保；保证期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年；如被告驿家公司未按约履行债务时，无论原告在主合同项下是否由任何其他担保，原告有权直接要求承诺人履行连带保证责任，承诺人对此放弃抗辩权。合同签订后，原告于2013年5月3日向被告驿家公司分三笔发放贷款共计4000000元，借款借据均载明月利率为1.56%，到期日为2013年11月1日；原告于2013年12月17日分两笔向被告驿家公司发放贷款共计3500000元，借款借据均载明月利率为1.56%，到期日为2014年1月28日。借款发放后，被告驿家公司未按约还本付息，其中于2013年5月3日发放的4000000元已按月利率1.56%支付利息至2013年12月20日；于2013年12月17日发放的3500000元仅支付利息至2013年12月20日，尚欠借期内利息70008元（3500000元×1.56%×12365×39天）。被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文亦未履行担保责任。原告为实现本案债权聘请律师而支出律师代理费100000元。
本院认为：原告与被告驿家公司、炬晨公司签订的《最高额抵押借款合同》，被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文分别向原告出具的《承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应全面履行。原告按约发放借款后，被告驿家公司未按期还本付息，故原告有权要求其归还尚欠的借款本息。关于罚息利率，《最高额抵押借款合同》约定的逾期罚息利率过高，原告起诉时自动调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍，本院予以认可。因《最高额抵押借款合同》对律师费承担有明确约定，现原告主张的律师费符合浙江省律师服务收费标准，被告驿家公司应予承担。被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文自愿对驿家公司在《最高额抵押借款合同》项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息和诉讼费、律师费等实现债权的费用提供连带责任保证，故应对被告驿家公司的上述债务承担连带清偿责任。被告炬晨公司自愿以其名下的土地为被告驿家公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对该土地使用权享有优先受偿权。被告炬晨公司、泓润公司、天照公司、闫运涛、张安文承担担保责任后，有权向驿家公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波驿家酒店管理有限公司归还原告宁波市江东区绿顺小额贷款有限公司借款本金7500000元，支付利息70008元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍（四倍基准利率以月利率2.34%为限）计付至实际履行日止的罚息（其中借款本金3500000元自2014年1月29日起计罚息，借款本金4000000元自2013年12月21日起计罚息），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波驿家酒店管理有限公司偿付原告宁波市江东区绿顺小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费100000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告宁波驿家酒店管理有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告宁波市江东区绿顺小额贷款有限公司有权就被告浙江炬晨船舶设备有限公司名下坐落于定海工业园区（岑港镇坞坵社区大丰盐场）的土地使用权［土地证号：定国用（2013）第**号］折价，或者以拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押范围内优先受偿；被告浙江炬晨船舶设备有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波驿家酒店管理有限公司追偿；
四、被告浙江炬晨船舶设备有限公司、宁波泓润机械科技有限公司、宁波天照国际贸易有限公司、闫运涛、张安文对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；前述保证人实际承担保证责任后，有权向被告宁波驿家酒店管理有限公司追偿。
如果六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费42971元，财产保全费5000元，合计47971元，由被告宁波驿家酒店管理有限公司、浙江炬晨船舶设备有限公司、宁波泓润机械科技有限公司、宁波天照国际贸易有限公司、闫运涛、张安文共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 阮佳志
二〇一五年六月十六日
代书 记员 孙晓芬