浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温永商初字第305号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行。住所地：
永嘉县××塘镇××号。
负责人：黄乙。
委托代理人（特别授权）：金甲。
委托代理人（特别授权）：金乙。
被告：永嘉县××皮匠鞋业有限公司。住所地：永嘉县
××牛皮××城。
法定代表人：戴甲。
被告：戴甲。
二被告共同委托代理人（特别授权）：戴乙。
被告：黄甲。
原告中国建设银行股份有限公司××支行为与被告永嘉
县××皮匠鞋业有限公司、戴甲、黄甲金融借款合同纠纷一案
，于2009年11月24日向本院起诉，本院受理后，由审判员瞿广
宇适用简易程序，因案情复杂，转为普通程序于2010年3月26
日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金甲、金乙，被告永
嘉县××皮匠鞋业有限公司、戴甲的委托代理人戴乙到庭参加
诉讼，被告黄甲经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××支行诉称：被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司因资金周转所需，于2008年10月31日与原告签订一份借款合同，合同编号：xt××××301号。
合同约定：借款1500万元，借款期限自2008年10月31日至2009
年10月30日止，年利率7.326%；逾期还款日利率按人民银行与
合同约定计收利息及复利。同时，被告永嘉县××皮匠鞋业有
限公司将其所有的厂房座落在永嘉县××牛皮××城，建筑面
积为9732.31平方米，所有权证号：温永字第07××71号；该
厂房土地使用面积为3360平方米，用途为工业用地，永嘉国用
（2006）字第57-
853号，作为上述贷款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续
。同时，被告戴甲、黄甲为上述借款提供连带责任保证，并签
订了保证合同。据此原告依约向被告划付了借款1500万元，从
而履行了合同约定的义务。现由于被告永嘉县××皮匠鞋业有
限公司停工停产，其法人代表人因涉嫌刑事被公安机关羁押，
公司又未有按时履行偿还利息，经多次催讨未果。被告戴甲、
黄甲也未承担抵押保证责任。故诉至法院，请求判令：1、被
告永嘉县××皮匠鞋业有限公司立即偿还所欠原告本金1500万
元及至还款本息结清之日止的利息、逾期息（罚息、复利）；
2、原告有权就被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司抵押的厂房
坐落于永嘉县乌牛镇皮某某，建筑面积为9732.31平方米，所
有权证号：温永字第07××71号；该厂房土地使用权使用面积
为3360平方米，用途为工业用地，永嘉国用（2006）字第57-
853号，折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告戴甲
、黄甲对第一项诉讼请求承担连带担保责任；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司辩称：借款属实，对
原告提出的事实没有异议，对原告的诉讼请求也没有异议。
被告戴甲辩称：保证担保属实，对原告提出的事实没有
异议，应承担保证责任。
被告黄甲未做答辩。
以上三被告均未提供证据。
原告为了证明自己的主张，在举证期限内向本院提供了
下列证据：
1、企业法人营业执照一份、身份证二份，证明被告的诉
讼主体资格；
2、人民币资金借款合同一份、最高额抵押合同一份、最
高额保证合同一份、温某某证永嘉县字第07××71号房产证一
份、温房永嘉县他字第200899房产抵押登记一份、土地使用权
抵押证明书一份、永嘉国用（2006）第57-
853号土地使用权证书一份、估价结果报告一份、土地使用权
抵押证明书一份、核定贷款指标通知一份、中国建设银行贷款
转存凭证（借款借据）一份、董事会（股东会）决议一份，以
证明原告与第一被告之间的金融借款关系以及第一被告为借款
提供抵押担保、第二被告、第三被告为借款提供保证担保的事
实。
上列证据经被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司、戴甲质
证，二被告对证据的合法性、真实性、关联性均无异议；本院
认为，由于被告黄甲缺席无法予以质证，但经本院审查尚未发现该证据存在瑕疵，并且与本案具有关联性，且被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司、戴甲对原告提供的证据无异议，故本院
对该些证据予以确认，并作为本案的定案依据。
经审理本院认定如下事实：被告永嘉县××皮匠鞋业有
限公司因资金周转所需，于2008年10月31日与原告签订一份借
款合同。合同约定：借款1500万元，借款期限自2008年10月31
日至2009年10月30日止，年利率7.326%；贷款逾期的罚息利率
为贷款利率上浮50%，对被告未按时还清的利息按本合同约定
的贷款利率和结息方式计收复利；该借款按月结息，结息日固
定为每月的第20日。同时，被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司
将其所有的厂房为上述贷款设定最高额抵押，最高限额为1500
万元，并依法办理了抵押登记手续；被告戴甲、黄甲为上述借
款提供连带责任保证，并签订了最高额保证合同，最高限额为
1500万元。最高额保证合同第六条第二项约定“无论乙方（中
国建设银行股份有限公司××支行主）对主合同项下的债权是
否拥有其他担保（包括不限于保证、抵押、质押、保函、备用
信用证等担保方式），，也不论其他担保是否由债务人自
己所提供，甲方（戴甲、黄甲）在本合同项下的保证责任均不
因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范
围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”签订合同后，
原告依约发放借款1500万元。现由于被告永嘉县××皮匠鞋业
有限公司停工停产，公司又未有按时履行偿还利息，经多次催
讨未果。被告戴甲、黄甲也未承担保证责任。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司××支行与被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同主体合格，内容合法，属有效合同，
依法受法律保护。被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司应当依约
定按时偿还借款，逾期未还，显属违约，应承担违约责任。被
告永嘉县××皮匠鞋业有限公司以自己的厂房提供最高额抵押
担保，应当在设定的最高限额内承担偿还责任；被告戴甲、黄
甲为该款提供最高额保证，应当在最高限额内承担连带保证责
任。依据最高额保证合同第六条第二项约定，原告在被告永嘉
县××皮匠鞋业有限公司不履行债务的情况下，可以以被告永
嘉县××皮匠鞋业有限公司抵押的厂房折价、变卖或拍卖后所
得的价款在最高额限度内优先受偿，亦可以要求被告戴甲、黄
甲在最高限额内先予偿还。故原告的诉讼请求，合理合法，应
予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《
中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下
一、被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司于本判决生效之
日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司××支行借款
本金15000000元及利息、逾期息（利息按年利率7.326%计算；
贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时对被告未按时
还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，从
2009年9月21日开始计算至判决确定履行之日止）；
二、如被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司未按期偿还借款，原告中国建设股份有限公司某某支行有权依照法律规定，以被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司所有的座落在永嘉县乌牛
镇皮某某，（建筑面积为9732.31平方米，该厂房土地使用权
使用面积为3360平方米）的厂房折价、变卖或拍卖后所得的价
款在最高额限度内就该财产优先受偿；
三、被告戴甲、黄甲对上述借款在最高限额内承担连带
保证责任。
如果被告永嘉县××皮匠鞋业有限公司未按本判决指定
的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉
讼法》第二百二十九之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利
息。
本案受理费111800元，由被告永嘉县××皮匠鞋业有限
公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市
中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费
111800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以
后退还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户
结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判长 瞿 广 宇
审判员 戴康强审判员周太利
二〇一〇年五月七日
书记员 陈 胜 闯