广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法樟民二初字第7号
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行，住所地东莞市。
法定代表人李帆。
委托代理人饶芳丽，系广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，系广东众慧律师事务所律师辅助人员。
被告曾集昌，男，住广东省东莞市。
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行与被告曾集昌金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情复杂本案转为普通程序进行审理并于2014年6月13日09时30分公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行的委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告曾集昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行诉称，原告与被告曾集昌于2007年1月31日签订编号为10624107005-01的《借款合同》。合同约定：被告曾集昌向原告借款人民币500000元用于建房装修。借款期限自2007年2月2日起至2017年2月1日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。原告与被告曾集昌还签订了编号为10624107005-01的《抵押合同》，约定被告以其位于广东省东莞市黄江镇田美村某街某巷某号的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾集昌未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。
前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告曾集昌连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判决：1、判令解除原告与被告签订的编号为10624107005-01的《借款合同》；2、判令被告立即偿还原告借款本金人民币225925.13元及利息、罚息、复利（利息按贷款合同约定的贷款利率执行，对逾期欠款部分按贷款利率水平上浮30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2013年11月20日为4541.29元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；3、判令被告以其位于广东省东莞市某镇某村某街某巷某号的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：房地他证字第C1＊＊＊＊＊3号）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行对其上述主张提供的证据材料有：借款合同、抵押合同、借款借据、房地产他项权证及房地产权证、广发银行个人对账单。
被告曾集昌无答辩、无举证。
经审理查明，2007年1月31日，原告与曾集昌签订了一份《借款合同》（合同编号为：10624107005-01）。原告为贷款人，被告曾集昌为借款人。合同约定：由原告提供贷款500000元给被告曾集昌用于房屋修建，贷款期限为120个月，自2007年2月2日起至2017年2月1日止，人民币借款利率为月息6.84%或年息8.208%，如遇国家调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，原告有权按照调整后的利率和方式计算利息，当前的执行利率是年利率7.86%。被告曾集昌按照等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，还款日为每月20日，共120期；若被曾集昌未能按时供款即构成违约责任，原告有权要求其期限纠正，逾期不纠正的，原告有权发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权，按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利，有权依法处分被告曾集昌提供抵押的房屋，不足部分仍有权向曾集昌追偿；被告曾集昌以其位于广东省东莞市某镇某村某街某巷某号的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，作为合同全部债务的担保。
另查明，2007年2月2日，原告通过转账方式向被告曾集昌发放了贷款500000元，借款期限自2007年2月2日至2017年2月1日，借款利率为月息6.84%或年息8.208%，被告曾集昌在借款借据上签名确认，并办理了上述涉案房产的房地产他项权登记证明（房地产他项权证号：房地他证字第C1＊＊＊＊＊3）。原告提交一份广发银行个人对账单显示，截止2013年11月20日，被告曾集昌尚欠贷款本金225925.13元，利息4265.42元、罚息236.72元、复利39.15元。原告追收贷款本息未果，向本院提起诉讼。庭审中原告提出被告在原告起诉后有偿还部分贷款本金及利息并提交一份广发银行个人对账单显示，截止2014年5月20日被告尚欠本金余额178896.23元，利息、罚息、复利为0元，故原告诉讼请求被告偿还的本金为178896.23元及及其相应的利息、罚息、复利，其他诉讼请求不变。
上述事实，有借款合同、抵押合同、借款借据、房地产他项权证及房地产权证、广发银行个人对账单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告曾集昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应承担相应不利的法律后果。原、被告之间签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告主张被告曾集昌连续拖欠到期贷款本息，并提交了借款合同、抵押合同、借款借据、房地产他项权证及房地产权证、广发银行个人对账单为证，因被告未到庭提出异议，本院依法采信原告的主张。庭审中原告主张被告在原告起诉后有偿还部分贷款本金及利息，截止2014年5月20日被告尚欠本金余额178896.23元，利息、罚息、复利为0元，故原告诉讼请求被告偿还的本金为178896.23元及及其相应的利息、罚息、复利，其他诉讼请求不变并提交一份广发银行个人对账单为证，因为该主张对原告无利，对被告有利，本院依法采信原告的主张。
被告曾集昌以其位于广东省东莞市某镇某村某街某巷某号的房屋及其占用范围内的土地使用权为上述贷款债务提供抵押担保，并办理了备案登记，房地产他项权号为房地他证字第C1＊＊＊＊＊3。按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告在担保价值范围内对该房屋经拍卖、变卖、折价所得的借款享有优先受偿权。因此，对于原告要求对该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行与被告曾集昌于2007年1月31日签订的《借款合同》（合同编号为：10624107005-01）。
二、被告曾集昌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行偿还借款本金178896.23元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2014年5月20日共0元，自2014年5月21日起按中国人民银行有关规定及本案合同约定利率计至全部贷款本息清偿之日止）。
三、原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行对被告曾集昌位于广东省东莞市某镇某村某街某巷某号的房屋及其占用范围内的土地使用权经拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：房地他证字第C1＊＊＊＊＊3）。
四、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2378元，由被告曾集昌负担。
如不服本判决，原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行、被告曾集昌可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘传飞
代理审判员 罗简荣
人民陪审员 骆红招
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 王 观
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第三款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。