江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初603号
原告：宋中杰，男，1978年4月12日生，汉族，个体工商户，住徐州市云龙区。
原告：陈燕梅，系原告宋中杰妻子，女，1986年9月18日生，汉族，无业，住徐州市云龙区。
二原告共同委托诉讼代理人：刘璐，江苏逸诚律师事务所律师。
被告：庄茂英，女，1947年10月11日生，汉族，无业，住徐州市新城区。
被告：张伟，女，1975年9月28日生，汉族，住徐州市九里区。
被告：张琪，女，1977年5月26日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
被告：张同，男，1989年7月29日生，汉族，徐州市云龙区。
四被告共同委托诉讼代理人：袁从勇，江苏翰公律师事务所律师。
原告宋中杰、陈燕梅与被告庄茂英、张伟、张琪、张同房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋中杰、陈燕梅及其共同委托诉讼代理人刘璐，被告庄茂英、张伟、张琪、张同的共同委托诉讼代理人袁从勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋中杰、陈燕梅向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理徐州市云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-601室及徐州市云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-105室地下室的过户手续；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年6月27日原告宋中杰、陈燕梅与被告庄茂英及张世华自愿签订《房屋买卖协议书》一份，该协议就原告购买被告徐州市惠民小区F1楼3单元502室房屋及价款、交接、付款方式等做了详细约定。协议签订后，原告依约向被告支付了全部房屋价款，同日被告将房屋钥匙、用水、用电手续等一并交付原告。后原告多次找到被告要求其配合将上述房屋过户至原告名下，但遭到被告拒绝。被告至今未履行配合原告过户的义务，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告庄茂英、张伟、张琪、张同共同辩称：原告诉请无事实和法律依据，请求依法予以驳回。原告诉称与被告庄茂英和张世华共同签订的房屋买卖协议书，与事实不符，张世华对该买卖合同并不知情，或者即使知情，最终也未同原告签订房屋买卖协议。张世华和被告庄茂英于1970年11月24日登记结婚，现张世华于2017年10月27日去世，其法定继承人为本案被告庄茂英、张伟、张琪、张同。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，原告宋中杰、陈燕梅（买房人）与张世华、被告庄茂英（卖房人）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“一、房屋坐落、面积、价格：卖房人将坐落在惠民小区F1楼3单元502室，建筑面积131.8平方米及地下室（建筑面积28.89平方米）以26万元的房价出售给买房人。二、房屋交接、付款方式：定于2016年6月27日卖房人将房屋的钥匙、拆迁房屋调查决算表原件、安置补偿协议书原件、上房通知单原件及用水、用电手续一并交给买房人，买房人同时将购房款一次性付清，该房屋归买房人所有。三、在办理过户登记时，登记机构要求双方提供必要的过户材料由双方共同提供，其应缴纳各项税、费（包括卖房人应缴纳的各项税、费）等费用，均由买房人承担。”协议还就其他事项进行了约定。
协议签订后，原告宋中杰、陈燕梅于2016年6月27日向张世华银行账户中转账25万元，加上之前原告交付的定金1万元，共计26万元。张世华及被告庄茂英出具收条载明：“今收到卖房款F13单元502室总房款贰拾陆万元整（26万元整）。”
张世华于2017年10月去世，其继承人为本案四被告。
庭审中，被告否认上述《房屋买卖协议书》及收条上张世华签名为张世华本人所签，本庭多次要求被告庄茂英本人到庭就案件事实接受法庭询问，但被告庄茂英均未到庭接受询问。原告就合同签订的过程申请证人张某（房产中介人）出庭作证。张某作证称：“原告宋中杰购买张世华房屋的情况。张世华家是小韩庄，拆迁后安置4套房屋。张世华住在铁路民祥园，不住惠民小区那，张世华通过潘塘派出所的朋友委托我出售惠民小区的房屋，我去张世华的房屋去看下，发现房屋漏的比较厉害，我就给张世华说可以帮他问问，看看是否有人需要。过了三四个月，原告宋中杰的一个朋友是我的老表，我的老表给我说他的朋友想买一套房屋，问我看看有没有房屋，我就带原告宋中杰去看了房屋，我老表问我这个房屋是30万元，我老表问我这个房屋能不能便宜些，我就联系张世华，张世华说最低不能低于26万元，我就通过我老表和原告宋中杰联系，张世华说先拿1万元定金。我带着张世华到原告宋中杰的汽车修理厂，问原告要了1万元的定金。我给张世华说等过两天带着户口本、结婚证、身份证一起办理过户。后来，张世华就和他媳妇一起过来，到我家里一起签订的房屋买卖合同，签合同在场的人员有二原告，原告宋中杰和张世华，还有我，签订合同的时候我也在场，合同上每个名字都是二原告和被告庄茂英和张世华签订的，签名上面的内容都是被告庄茂英填写的。合同一共签订三份，原被告各一份，我自己留一份。后来被告写了一张收了26万元的收条。签订好协议之后，二原告，张世华还有被告庄茂英，还有张世华的女婿，是泉山区一个派出所的所长，一起银行打款了。向法庭提交一份我留存的房屋买卖协议。”“张世华本人收的1万元（定金），后给原告打的1万元收条。”被告询问张某“房屋买卖协议中落款处‘张世华’的签名是否是张世华本人所签，其上的手印是否是其本人所按”，张某称“是的”。
原告在案涉房屋居住至今，张世华及被告庄茂英收到上述购房款后至今没有为原告办理过户手续，原告诉至本院。案涉房屋现已具备办证条件，不动产登记审批表载明案涉房屋地址名称由原名称变更为云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-601，地下室地址名称由原名称变更为云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-105。
庭审过程中，被告在辩论阶段口头申请对张世华的指纹和签字进行鉴定，并申请法院至兴业银行、交通银行等银行调取张世华签字和按手印的银行业务相关手续作为检材。后又口头申请对涉案房屋2016年市场价值进行评估。
本院认为，关于案涉《房屋买卖协议书》是否为张世华真实意思表示的问题。通过证人张某当庭证言可以证实张世华自始至终参与了案涉房屋的交易过程，张世华和庄茂英均各自在案涉《房屋买卖协议书》上签名及按手印，出售案涉房屋是其真实意思表示。且原告已经将定金1万元交付给了张世华，剩余购房款25万元原告也转入张世华的银行账户，同时房屋亦交付二原告，双方之间的《房屋买卖协议书》已经实际履行。
关于被告在辩论阶段口头申请对张世华的指纹和签字进行鉴定，并申请法院至兴业银行、交通银行等银行调取张世华签字和按手印的银行业务相关手续作为检材的问题。根据庭审查明的事实，已经能够认定张世华在案涉《房屋买卖协议书》签字及按手印是其本人所为，无须再行启动鉴定程序进行鉴定，故本院对被告鉴定和调查的申请不予准许。关于被告口头申请对涉案房屋2016年市场价值进行评估的问题，因房产的价值在本案中对合同的效力并不产生影响，故对被告该项申请本院依法亦不予准许。
案涉《房屋买卖协议书》系买卖双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，合同双方应当全面履行自己的合同义务。因合同当事人之一张世华现已去世，四被告作为张世华的继承人且庄茂英亦是合同当事人，四被告均有义务协助原告办理案涉房屋的过户手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告庄茂英、张伟、张琪、张同协助原告宋中杰、陈燕梅办理云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-601及地下室云龙区惠民东支路南惠民花园惠民紫薇园1号楼3-105的产权过户手续。
案件受理费100元、保全费1920元，由被告庄茂英、张伟、张琪、张同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孟卫东
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 冷旭东
二〇一八年六月七日
书 记 员 张 莹