广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1800号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行，住所地霞山海滨大道南43号金祥花园B栋101号。
法定代表人：窦宇清,该行行长。
委托诉讼代理人：林石斌，该行员工。
被告：蔡梅兰，女，1973年9月2日出生，汉族，住所地广东省湛江市赤坎区，
被告：罗振海，男，1975年8月21日出生，汉族，住所地广东省湛江市赤坎区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行（以下简称邮政湛江霞山支行）诉被告蔡梅兰、罗振海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林石斌到庭参加诉讼，被告蔡梅兰、罗振海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政湛江霞山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》并宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告蔡梅兰、罗振海立即清偿；2.判令被告蔡梅兰、罗振海分别偿还原告贷款：2012年9月2日放款金额27万，尚欠本金人民币28783.59元；暂计利息至2017年6月26日为637.68元）及2017年6月27日起至付清之日止的利息（按合同规定利率及罚息计算）；2015年4月17日放款金额10万，尚欠本金人民币65685.68元；暂计利息至2017年6月26日为1187.03元）及2017年6月27日起至付清之日止的利息（按合同规定利率及罚息计算）；3.判令被告承担本案的诉讼费用；4.判令被告抵押给原告的房产优先受偿。事实与理由：2012年7月18日，被告蔡梅兰、罗振海向原告提交了“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表。根据被告蔡梅兰、罗振海的申请，于2012年8月22日，原告与两被告签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号：440801312080938869，被告同意把位于湛江市赤坎区北桥二巷26幢404房，房地产权证号：粤房地证第C04979**号房作为该笔贷款的担保，抵押给原告。原告与两被告签订了《个人额度借款合同》一份，合同编号：440801212081946588。该《借款合同》约定：本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）贰拾柒万圆整，（小写）￥270000元，在额度支用期内，蔡梅兰、罗振海可以循环使用上述额度。两被告分两次使用了上述额度，2012年9月2日，被告蔡梅兰、罗振海向原告贷款贰拾柒万圆整（￥270000元）;用途：装修及订购电器等，年利率：8.32%，借款期限60个月，即自2012年9月2日至2017年9月2日；还款方式：等额本息还款法；2015年4月17日，两被告向原告贷款壹拾万圆整（￥100000元）；用途：更新教学设施，年利率：7.7625%，借款期限60个月，即自2015年4月17日至2020年4月17日；还款方式：等额本息还款法；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本息，罚息利率按《个人额度借款合同》第十一条第(二）款约定收取。因借款合同发生的争议，任何一方均可向原告住所地人民法院提起诉讼。2012年9月2日、2015年4月17日原告已经按照借款合同的约定分别向被告蔡梅兰发放了贷款贰拾柒万圆整和壹拾万圆整，放款同时，被告蔡梅兰向原告签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》；《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。该贷款履行初期，两被告按照借款合同约定按时足额偿还贷款利息。自2015年8月起，两被告开始出现逾期违约还款现象，原告先后多次向被告采取派员上门、电话催促及发放逾期催收通知书等方式催收贷款本息，两被告一直未还清贷款本息。计至2017年6月26日止，两被告（放款金额27万）已向原告偿还贷款本金241216.41元，偿还利息57838.81元，尚欠贷款本金28783.59元、利息637.68元，尚欠贷款本息共计29421.27元。计至2017年6月26日止，两被告（放款金额10万）已向原告偿还贷款本金34314.32元，偿还利息11282.66元，尚欠贷款本金65685.68元、利息1187.03元，尚欠贷款本息共计66872.71元。综上所述，原告与两被告之间所签订的《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告已履行了合同约定的贷款人的法律义务。但是，被告蔡梅兰、罗振海违约，未向原告还清贷款本息。
被告蔡梅兰、罗振海既不出庭应诉，也不提交书面答辩。
经审理查明，2012年8月22日，原告与被告蔡梅兰、罗振海签订编号：440801212081946588《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》主要约定：本合同项下授信额度金额为：人民币270000元整；额度存续期最长为10年，自2012年8月22日至2022年8月22日。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的。甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施；（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。
同日，原告与被告蔡梅兰、罗振海签订《个人最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》主要约定：蔡梅兰以其名下的位于湛江市××××房（面积122.80平方米，抵押财产价值540300元)作为抵押作为担保，担保的债权数额为270000元整。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。本合同项下担保债权确定的期间为2012年8月22日至2022年8月22日；发生下列情形之一时，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：（一）甲方违反本合同的约定；（二）债务人违反主合同的约定；（三）债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序；（四）债务人或甲方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况。甲方违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的，乙方有权采取以下一项或多项措施：（三）要求甲方赔偿损失；（四）处分抵押财产。
2012年9月2日，蔡梅兰在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请将270000元的贷款放款至账户户名为蔡梅兰，账号：60×××87。同日，原告将270000元放款至蔡梅兰申请的上述账号，蔡梅兰在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》签名予以确认。2015年4月17日，蔡梅兰在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请将100000元的贷款放款至账户户名为蔡梅兰，账号：60×××87。同日，原告将100000元放款至蔡梅兰申请的上述账号，蔡梅兰在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》签名予以确认。
被告蔡梅兰、罗振海于2015年8月起出现逾期还款。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》均是合同双方当事人的真实意思表示，且合同条款内容没有违反法律规定，均属有效合同。合同双方当事人应当依照合同约定享有权利和履行义务。被告蔡梅兰、罗振海依约取得借款后，未能依约向原告清偿借款本金及支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除其与被告蔡梅兰、罗振海签订的《个人额度借款合同》，本院予以支持。原告请求被告蔡梅兰、罗振海偿还2012年9月2日的贷款本金28783.59元和2015年4月17日的贷款本金65685.68元及支付利息的理据充分，本院依法予以支持。被告蔡梅兰以其名下的位于湛江市××××房作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并生效。被告蔡梅兰、罗振海不履行还款约定时，原告有权处分上述抵押房产所得价款优先受偿。被告蔡梅兰、罗振海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行与被告蔡梅兰、罗振海签订的《个人额度借款合同》；
二、限被告蔡梅兰、罗振海在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行贷款本金28783.59元和利息637.68元及从2017年6月27日起至借款付清之日止,按照合同规定的利率计算的利息；
三、限被告蔡梅兰、罗振海在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行贷款本金65685.68元和利息1187.03元及从2017年6月27日起至借款付清之日止,按照合同规定的利率计算的利息；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行对被告蔡梅兰已办理抵押登记的位于湛江市赤坎区北桥路二巷26幢404房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2207元，由被告蔡梅兰、罗振海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 韩 剑
审 判 员 蔡 华
人民陪审员 梁钟和
二〇一八年三月八日
书 记 员 观 玉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。