江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初11330号
原告：溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市锡山区。
负责人：周会。
委托诉讼代理人：陈付国。
被告：上海亚泰建设集团有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市吴中区。
负责人：杨丽源。
被告：上海亚泰建设集团有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：杨亚军。
委托诉讼代理人：潘宏伟、朱诗华。
原告溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司（以下简称鼎峰公司无锡分公司）与上海亚泰建设集团有限公司苏州分公司（以下简称亚泰公司苏州分公司）、上海亚泰建设集团有限公司（以下简称亚泰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理。依法由审判员周益民适用简易程序于2018年1月15日公开开庭进行了审理，本案原告鼎峰公司无锡分公司的委托诉讼代理人陈付国，被告亚泰公司苏州分公司、亚泰公司的委托诉讼代理人潘宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎峰公司无锡分公司诉称：江阴市顾山镇某某花园一期项目由亚泰公司苏州分公司承建。亚泰公司苏州分公司因施工需要，向他公司承租2台升降机，为此，双方签订了《建筑机械租赁合同》。该合同对租金标准、支付时间、违约责任等进行了明确约定。但亚泰公司苏州分公司并未严格按约定履行付款义务，至今仅支付了部分款项（租金和违约金），剩余租金至今未付。为此，他公司多次催讨，但未果。故要求：一、判令亚泰公司苏州分公司、亚泰公司支付租金203000元、违约金5000元（暂定。具体以200000元为基数，按月利率2%为标准，自2015年11月20日起算至实际给付之日止）；二、本案诉讼费用由亚泰公司苏州分公司、亚泰公司承担。
为证明其主张，鼎峰公司无锡分公司提供了如下证据：
1、2014年10月20日《建筑机械租赁合同》1份。证明双方就有关租赁事项包括租金计算、支付期限、违约责任进行了约定。
2、租金余款结算单1份。证明截至2015年11月10日亚泰公司苏州分公司尚结欠租金203000元。该份结算单上手写部分的文字内容“-9000=20.3万元，在电梯拆除后本月底付伍万，余款年底付清”是亚泰公司苏州分公司书写的，“-9000”是他公司与亚泰公司苏州分公司约定如果亚泰公司苏州分公司按期付款，他公司让利9000元，但是亚泰公司苏州分公司未按约兑现，他公司仍按203000元主张。
3、2017年6月19日的律师函复印件1份。证明他公司没有认可在结算单签订后，亚泰公司所支付的款项是租金。
被告亚泰公司苏州分公司、亚泰公司共同辩称：一、根据2015年11月10日的结算单显示，亚泰公司已支付租金140000元，现尚结欠租金63000元；二、亚泰公司苏州分公司不存在违约的行为，即使存在违约，鼎峰公司无锡分公司主张的违约金标准过高，利息应当参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；三、对亚泰公司苏州分公司应支付给鼎峰公司无锡分公司的款项，亚泰公司愿意承担连带清偿责任。
为证明其主张，亚泰公司苏州分公司、亚泰公司提供了如下证据：
1、电子银行汇款凭证3份。证明亚泰公司已于2017年1月26日、6月27日、9月28日通过网上银行向鼎峰公司无锡分公司支付租金40000元、50000元、50000元，合计支付租金140000元。
2、短信截图打印件1份。证明亚泰公司苏州分公司对于该租赁事项的负责人杨某某通过短信向鼎峰公司无锡分公司对于该租赁事项的负责人周某（186××××2173）沟通结欠款项的支付安排，鼎峰公司无锡分公司未表示异议。
亚泰公司苏州分公司、亚泰公司对鼎峰公司无锡分公司提供的证据，经质证认为：
1、对证据1的真实性异议。
2、对证据2的真实性无异议，结算单上的“-9000=20.3万元，在电梯拆除后本月底付伍万，余款年底付清”应是亚泰公司苏州分公司的人员所书写，鼎峰公司无锡分公司让利9000元与按约兑现条件无关。
3、对证据3的真实性无异议，但对律师函的内容不予认可。
鼎峰公司无锡分公司对亚泰公司苏州分公司、亚泰公司提供的证据，经质证认为：
1、对证据1的真实性无异议，但是他公司认为根据最高院关于适用合同法若干问题解释二第21条规定，亚泰公司支付的款项应优先用于支付利息或者违约金。
2、对证据2的真实性无异议，他公司没有提出异议不代表他公司免除了亚泰公司苏州分公司的违约责任，也不代表认可亚泰公司苏州分公司的付款方案，最多视为他公司对亚泰公司苏州分公司打款金额查证后予以认可。
经审理查明：2014年10月20日，鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司签订《建筑机械租赁合同》1份，由亚泰公司苏州分公司承租升降机2台，合同对租赁费的标准、租赁费计算方式、付款方式、双方的责任义务、违约责任等相关条款均作了约定。合同第二条约定：“付款方式：1、每台设备租赁费每二个月甲方向乙方结算一次。设备报停日后一周内结清全部租赁费。设备在租赁期内，甲方不得转租、转让、抵押。2、设备在交接使用后一周内甲方须向乙方支付每台设备的50%进出场费。余款在设备拆卸一周内全部结清。”；合同第五条第1款约定：“按照合同约定如甲方逾期付款，超过10天乙方向甲方收取在月租金的基础上追加每日3‰（千分之三）违约金；超过一个月，乙方有权停机处理，停机期间租赁费正常收取。”。
2015年11月10日，鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司进行结算，双方一致确认：截止2015年10月31日的设备租赁费的总金额为262348元；扣除亚泰公司苏州分公司于2015年2月15日支付的50000元及鼎峰公司的让利9000元，尚结欠租金203000元；亚泰公司苏州分公司承诺于2015年11月底支付50000元，余款153000元于2015年年底付清。
鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司进行结算后，亚泰公司苏州分公司分别于2017年1月26日、2017年6月27日向鼎峰公司无锡分公司支付40000元、50000元。鼎峰公司无锡分公司认为，亚泰公司苏州分公司支付的该部分款项中包含了租赁费及违约金，亚泰公司苏州分公司尚结欠其公司租赁费203000元，鼎峰公司无锡分公司遂于2017年8月21日向本院起诉。
审理中，亚泰公司苏州分公司于2017年9月28日支付给鼎峰公司50000元。鼎峰公司无锡分公司当庭变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：一、判令亚泰公司苏州分公司、亚泰公司立即支付租金151548元及逾期付款违约金（以151548元为基数，自2017年9月29日起至实际给付之日止按月利率2%计算）；二、本案诉讼费由亚泰公司苏州分公司、亚泰公司承担。
另查明：1、亚泰公司苏州分公司杨某某分别于2017年6月21日、2017年6月28日、2017年6月29日向鼎峰公司无锡分公司周某发出短信3条，内容分别为：①“周总：首先有关尾款未付事宜向你表示歉意。我和老板商量了准备分三次付款，本月底付款5万，九月底付5万，余款年前付清。顾山这个项目实际经济承包人已经一年多没有看到人了，但是我们个人一直也在筹线支付各个合作的客户。希望你理解一下。我也知道你们起诉肯定能够拿到租赁费，但是我们现在也在想办法借钱来付给你们公司。希望我们下次合作愉快”；②“财务汇款你公司账号五万元。请查收一下”；③“今天上午财务汇款你公司五万元。请查收一下。顺祝国庆节中秋节快乐。亚泰苏州公司杨某某。”。周某收到上述短信后未予回复。
2、亚泰公司苏州分公司、亚泰公司提供的2017年1月26日、2017年6月27日付款凭证的“用途”一栏内均载明“垫付江阴金泽花园费用”；2017年9月28日的付款凭证的“附言”一栏内载明“支付租赁费”。
3、鼎峰公司无锡分公司提供的2017年6月19日的律师函载明：“上海亚泰建设集团有限公司：江苏海辉律师事务所接受溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司（以下简称鼎峰公司）委托，指派陈付国律师就你方拖延支付租金相关事宜郑重致函如下：根据委托人的陈述及其提供的相关材料反映，2014年10月20日，你方因承建江阴市顾山镇某某花园工程需要，租用了鼎峰公司升降机，双方签订了《建筑机械租赁合同》，该合同对租金标准、租金支付时间等事项进行了明确约定。2015年11月10日，贵方对租金数额、付款时间进行了书面确认和承诺，但你方却未按约履行义务，虽经多次催讨，至今仍有约20万元（租金本金。未包括违约金）未支付。基于上述事实，委托方特委托本律师寄发本函。本律师认为，你方未按约支付租金，严重违反了双方约定。为此，本律师希望你方接到本函即将拖欠的上述款项及按合同约定计算的违约金付清，否则本律师将在受权后采取法律手段，追究你方的违约责任，由此给你方社会形象造成负面影响、增加诉讼费用、账户被冻结、纳入失信人名单等法律后果也是委托方所不愿看到的!期待你方能积极考虑我们的要求并积极回应!特此函告，望慎处!江苏海辉律师事务所律师：陈付国2017年6月19日”。
上述事实，由租赁合同、结算单、付款凭证、短信截屏、律师函及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司签订的租赁合同合法有效，亚泰公司苏州分公司未按约支付租赁费是产生本纠纷的原因，应负给付之责。
一、对亚泰公司苏州分公司结欠鼎峰公司无锡分公司租赁费数额的认定。
1、根据鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司于2015年11月10日签订的结算单，可以确认截止该日亚泰公司苏州分公司结欠鼎峰公司无锡分公司租赁费203000元。
2、亚泰公司苏州分公司分别于2017年1月26日、6月27日、9月28日向鼎峰公司支付40000元、50000元、50000元，合计支付140000元。
鼎峰公司无锡分公司抗辩称亚泰公司苏州分公司支付的该部分款项中，部分为违约金、部分为租金，该抗辩主张不能成立，理由如下：
①从亚泰公司苏州分公司提供的3份付款凭证所载明的内容看：2017年1月26日的付款凭证的“用途”一栏内载明“垫付江阴XX花园费用”；2017年6月27日的付款凭证的“用途”一栏内载明“垫付江阴xx花园费用”；2017年9月28日的付款凭证的“附言”一栏内载明“支付租赁费”。
②从亚泰公司苏州分公司提供的其公司杨某某发给鼎峰公司无锡分公司周某的短信内容看，可以确认亚泰公司苏州分公司所支付的3份付款凭证所载明的款项系租赁费而非违约金。
综上，本院认定亚泰公司苏州分公司尚结欠鼎峰公司租赁费63000元。
二、对鼎峰公司无锡分公司主张的逾期付款违约金的认定。
1、从合同的履行情况看，鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司于2014年10月20日签订的《建筑机械租赁合同》第二条约定：“付款方式：1、每台设备租赁费每二个月甲方向乙方结算一次。设备报停日后一周内结清全部租赁费。设备在租赁期内，甲方不得转租、转让抵押。2、设备在交接使用后一周内甲方须向乙方支付每台设备的50%进出场费。余款在设备拆卸一周内全部结清。”，鼎峰公司无锡分公司按约向亚泰公司苏州分公司交付了合同约定的租赁设备，截至2015年11月10日双方进行结算时，亚泰公司苏州分公司仅向鼎峰公司无锡分公司支付租赁费50000元（2015年2月15日），亚泰公司苏州分公司未按合同约定的期限支付租赁费，已构成违约。
2、鼎峰公司无锡分公司与亚泰公司苏州分公司于2015年11月10日签订结算单，双方一致确认截至该日亚泰公司苏州分公司结欠鼎峰公司无锡分公司的租赁费按203000元结算，亚泰公司苏州分公司承诺“在电梯拆除后本月底付伍万，余款年底付清”，即2015年11月30日付50000元、2015年12月31日付153000元，该结算单系双方对结欠租赁费金额及付款期限的重新确认。该份结算单签订后，亚泰公司苏州分公司分别于2017年1月26日、6月27日、9月28日支付40000元、50000元、50000元，从亚泰公司苏州分公司的付款情况看，亚泰公司苏州分公司仍未按约付款，已构成违约。
3、关于逾期付款违约金适用标准的问题。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金计算方法情形下计算逾期付款损失的规定，参照逾期罚息利率计算标准，调整至银行同期贷款基准利率的1.3倍至1.5倍。银行同期贷款基准利率的1.3倍至1.5倍标准，并不能实际反映当前市场融资成本，难以体现违约金的惩罚甚至补偿性。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第七条规定精神，逾期付款违约金可在银行同期贷款基准利率1.95倍至4倍幅度之间进行调整。本案中，亚泰公司苏州分公司未按约付款已构成违约，逾期付款违约金可参照买卖合同纠纷案件关于违约金的适用标准，酌情按同期银行贷款基准利率3倍计算。
根据亚泰公司苏州分公司承诺的付款期限、付款金额及亚泰公司实际付款日期、付款金额（亚泰公司苏州分公司承诺的付款期限及金额为：2015年11月30日支付50000元；2015年12月31日支付153000元；亚泰公司实际付款日期及付款金额为：2017年1月26日支付40000元、2017年6月27日支付50000元、2017年9月28日支付50000元），亚泰公司苏州分公司应承担的逾期付款违约金为：50000元自2015年12月1日-2017年1月25日、153000元自2016年1月1日-2017年1月25日、163000元自2017年1月26日-2017年6月26日、113000元自2017年6月27日-2017年9月27日、63000元自2017年9月28日至实际判决确定给付之日止按中国人民银行同期银行贷款利率3倍计算的利息。
三、关于亚泰公司对亚泰公司苏州分公司应给付鼎峰公司无锡分公司的款项是否应承担共同清偿责任的问题。
亚泰公司苏州分公司系亚泰公司的分公司，不具有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，故亚泰公司对亚泰公司苏州分公司应给付鼎峰公司无锡分公司的款项应承担共同清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第七条之规定，判决如下：
一、上海亚泰建设集团有限公司苏州分公司应于本判决发生法律效力之日起10日内给付溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司租赁费63000元并承担逾期付款违约金（50000元自2015年12月1日-2017年1月25日、153000元自2016年1月1日-2017年1月25日、163000元自2017年1月26日-2017年6月26日、113000元自2017年6月27日-2017年9月27日、63000元自2017年9月28日至实际判决确定给付之日止按中国人民银行同期银行贷款利率3倍计算）。
二、上海亚泰建设集团有限公司对上海亚泰建设集团有限公司苏州分公司应给付溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司的款项承担共同清偿责任。
三、驳回溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1665元、保全费1770元，合计3435元（溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司已预交），由溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司负担2007元，由上海亚泰建设集团有限公司苏州分公司、上海亚泰建设集团有限公司负担1428元，于本判决发生法律效力之日起10日内给付溧阳市鼎峰工程机械设备安装有限公司无锡分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周益民
二〇一八年一月二十二日
书记员 宋阅懿
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出借人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。
《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》
第七条人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。