浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初2310号
原告：毛伟军，男，1972年7月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：孟淑秀，浙江中行律师事务所律师。
被告：上海爱琪熙埃服装有限公司，住所地上海市嘉定工业区叶城路925号Z666，组织机构代码785646150。
法定代表人：张星钢。
原告毛伟军诉被告上海爱琪熙埃服装有限公司（以下简称爱琪熙埃公司）、第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司（以下简称轻纺城集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因无法向被告爱琪熙埃公司送达诉讼法律文书，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛伟军的委托诉讼代理人孟淑秀到庭参加诉讼，被告爱琪熙埃公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告在诉讼中，申请撤回对第三人的起诉，本院依法予以准许，并已另行制作民事裁定书。本案现已审理终结。
原告毛伟军向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2012年4月5日签订的营业房转让协议有效；2.判令被告协助原告办理中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1011号的一间营业房租赁使用权以及履约保证金、水电费押金过户至原告名下的更名登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年被告与轻纺城集团公司签订《中国轻纺城服装服饰（辅料）市场营业用房租赁协议书》，被告向轻纺城集团公司承租中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1011号壹间营业房，租期自2011年11月18日至2017年11月30日。2012年4月5日，原、被告签订营业房转让协议一份，被告将其向轻纺城集团公司承租的上述营业房转让给原告承租，同时将向轻纺城集团公司交纳的履约保证金2万元及水电费押金2000元一并转让给原告，转让价为20万元，初定于2012年4月5日办理过户手续，如因市场公司等原因造成迟误，双方择日再办。协议签订同时原告付清了转让款，被告亦将营业房交付给原告使用，但当日因市场公司原因未能办理过户手续。2015年1月21日轻纺城集团公司与绍兴市柯桥区中国轻纺城服装服饰市场开发经营有限公司联合下发《关于办理服装服饰市场营业房使用权更名事宜的通告》，通知原招商入驻的承租人可向轻纺城集团公司申请办理营业房使用权的更名登记（过户）手续。之后，原告多次要求被告办理上述营业房租赁使用权的更名登记手续，但别搞至今未予协助将上述营业房租赁使用权更名至原告名下。为此，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告爱琪熙埃公司未作答辩。
经审理本院认定事实如下：2014年3月24日，甲方绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司（以下简称轻纺城公司）与乙方爱琪熙埃公司续签《中国轻纺城服装服饰（辅料）市场营业用房租赁协议书》一份，约定乙方向甲方承租中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1011号壹间营业用房；租期自2011年11月18日至2017年11月30日止；乙方在签订本协议时一次性向甲方缴纳租金、履约保证金、水电押金，其中租金28000元、履约保证金20000元（不计息）、水电押金每户2000元（不计息）；同时双方还约定了其他权利义务。被告爱琪熙埃公司确已缴纳履约保证金20000元、水电押金2000元。2012年4月5日，原承租者爱琪熙埃公司作为甲方与乙方新承租者毛伟军签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定甲方自愿将其所承租的中国轻纺城新服装市场交易区A区一楼1011号壹间营业房转让给乙方承租，转让价格20万元整，办理过户费用由乙方承担；签约时乙方先付给甲方转让定金20万元整，余款待产权单位确认并办理转户手续后一次性全部付清。双方初定于2012年4月5日前去办理过户手续（注：工商、市场公司主办部门原因造成延误，双方应谅解，择日再办）；交房日期为农历2012年4月15日止交给乙方（包括该营业房内的一切财物甲方全部移交给乙方）；原甲方与产权单位就该营业房所签订的有关协议，是本协议的组成部分，继续受法律保护，原协议中甲方享有的一切权利全部转让给乙方，甲方所应承担的一切义务，同时全部转由乙方履行，原协议和原一切发票、收据由甲方转交给乙方保存；甲方向市场公司交纳的履约保证金2万元、水电押金2000元一并转让给乙方。原告于协议签订当日将20万元转让款交付给被告。现原告要求被告协助过户未果，遂成讼。
同时查明，轻纺城公司于2017年1月10日更名名称为轻纺城集团公司。2017年3月27日，轻纺城集团公司向本院出具情况说明一份，载明“根据我市场公司制定和公告的营业房更名规则，对原招商入驻的承租人在租赁期内的营业房使用及经营符合市场公司的考核要求，承租人在合同续租签约之日起满一年后，可向市场公司申请更名，即市场公司同意将营业房租赁合同中的原承租人变更为新承租人。本案中，涉案营业房一直按市场要求正常经营，未见有违规经营的现象。因此，请求贵院依法审理本案，如法院确认原被告转让行为合法、有效，则我市场公司将依据生效判决及市场营业房更名规则，依法协助办理涉案营业房租赁合同变更手续”。
以上事实，由原告提供的中国轻纺城市场营业房转让协议书、收条、中国轻纺城服装服饰（辅料）市场营业房租赁协议书、企业收款收据；轻纺城集团公司出具的情况说明及当事人在庭审中的陈述等证据证明。原告提交的关于办理服装服饰市场营业房使用权更名事宜的通告打印件，因无原件予以核对，故对该证据的真实性本院难以确认。
本院认为，被告通过与原轻纺城公司签订营业房租赁协议书的方式取得案涉营业房租赁权的事实清楚，可以认定。原告毛伟军与被告爱琪熙埃公司签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，约定被告将案涉营业房转让给原告，此系签约当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应当认定有效。上述营业房转让协议的签订，其合同目的是原告通过转让方式从被告处取得涉案营业房的租赁权，故该合同性质应定性为租赁权转让合同。
针对原告要求被告协助配合办理涉案营业房租赁权过户更名手续的诉求。本院认为，根据原、被告签订的《营业房转让协议》约定，被告将案涉营业房转让给原告后，其有义务将租赁权过户更名至原告名下。因此，原告要求被告协助配合办理涉案营业房租赁权、履约保证金、水电押金的过户更名手续，符合合同约定，本院予以支持。至于办理过户更名手续相关流程，具体应以市场公司操作流程为准。由此产生的费用承担问题，根据合同约定由原告承担，且原告在庭审中亦自愿承担，本院对此予以确认。被告爱琪熙埃公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告毛伟军与被告上海爱琪熙埃服装有限公司于2012年4月5日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》有效；
二、被告上海爱琪熙埃服装有限公司应于本判决生效后十日内配合原告毛伟军将中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1011号营业房的租赁权、履约保证金及水电押金过户（更名）至原告毛伟军名下（具体以绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司操作流程为准）。
案件受理费80元，由原告毛伟军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民审判员 马学凯
人民陪审员 王国林
二〇一七年七月三日
书 记 员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。