浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初16134号原告：诸暨西子时代广场开发有限公司，住所地：诸暨市西施故里旅游区。法定代理人：俞某，该公司董事长。委托诉讼代理人：斯金辉，浙江司正律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣金永，浙江司正律师事务所律师。被告：诸暨市英王娱乐部（普通合伙），住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路18号。主要负责人：许生南。被告：蔡文均，男，1962年11月20日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住诸暨市。上述两被告委托诉讼代理人：周伟良，北京康达（杭州）律师事务所律师。上述两被告委托诉讼代理人：王杭挺，北京康达（杭州）律师事务所律师。被告：许生南，男，1959年11月18日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住诸暨市。原告诸暨西子时代广场开发有限公司（以下简称西子公司）为与被告诸暨市英王娱乐部（普通合伙）（以下简称英王娱乐部）、蔡文均、许生南房屋租赁合同纠纷一案，于2017年11月27日诉讼来院。本院于同日受理后，依法由审判员闫龙会使用简易程序独任审判，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告西子公司的委托诉讼代理人斯金辉、被告英王娱乐部、蔡文均的委托诉讼代理人周伟良、王杭挺、被告许生南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西子公司向本院起诉要求：1、判令被告英王娱乐部支付至2017年1月10日止的房屋占用费用545.88万元，并支付自2017年1月11日起至腾房日止按每天14955元计算的费用；2、被告蔡文均、许生南对上述债务承担无限连带责任。事实与理由：2011年9月19日，原告与被告英王娱乐部签订房屋租赁协议和服务协议各一份。后因被告英王娱乐部逾期支付租金和服务费，原告多次提起诉讼。根据（2015）浙绍民终字第705号民事调解书和（2017）浙06执复13号执行裁定书，上述协议已于2016年1月11日起解除，但被告英王娱乐部至今拒绝腾房，仍占用房屋继续经营。另据查，被告英王娱乐部系普通合伙企业，其合伙人应对合伙企业的债务承担无限连带责任。现诉至法院，望判如所请。被告英王娱乐部、蔡文均答辩称：原告诉请缺乏事实和法律依据，双方之间的房屋租赁协议、服务协议已于2016年1月10日解除，既然上述协议已经解除，就不能作为计算费用的依据；协议解除后，原告未提供任何的服务，也不存在服务费的问题。被告许生南答辩称：其对有关情况不清楚，有关意见以被告英王娱乐部和蔡文均答辩意见为准。原告西子公司围绕诉请向本院提供房屋租赁协议、服务协议、（2015）浙绍民终字第705号民事调解书、（2017）浙06执复13号执行裁定书、（2013）绍诸民初字第2116号民事判决书、工商登记信息等证据材料。被告英王娱乐部、蔡文均提供（2017）浙06执复13号执行裁定书等。上述证据材料经庭审出示、质证，被告除对房屋租赁协议、服务协议的关联性有异议，对其余证据材料三性均无异议，本院作为有效证据认定。对于房屋租赁协议、服务协议，被告对真实性无异议，本院予以认定。至于与本案之间的关联性和证明目的，本院在判决理由中再予分析、说明。综上，本院经审理查明的事实如下:被告英王娱乐部系普通合伙企业，被告蔡文均、许生南为合伙人。2011年9月19日，原告西子公司（甲方）与被告英王娱乐部（乙方）签订了一份房屋租赁协议，约定：乙方承租甲方所有的坐落在诸暨市子时代广场中的部分房屋，房屋建筑面积共计12388平方米；租赁期限自2011年9月1日起至2021年12月31日，其中2011年9月1日至2011年12月31日为免租金装修期；租赁期内，乙方无论是否使用租赁物，均应按协议约定支付租金，其中2012年度的租金为130万元，定于上一年度的12月20日前和当年度的5月20日前分别支付50%，以后每年增加10万元，至2017年度增加到180万元，此后不再增加，2013年起的租金支付期限及比例同2012年度；等等。同日，原告西子公司（甲方）与被告英王娱乐部（乙方）又签订了一份服务协议，该协议确定的服务期限与房屋租赁协议的期限相同，其中约定：服务费从2012年度起算，其中2012年为355万元，2013年为359.55万元，2014年为364.54万元，2015年为369.98万元，2016年为375.88万元，2017年起每年为382.26万元。上述协议签订后，因被告英王娱乐部拖延支付租金及服务费，原告西子公司曾诉至法院。后被告英王娱乐部已支付房屋租赁费和服务费至2015年12月19日，之后又在2016年1月11日、4月12日、10月31日分别支付10万元。庭审中，原、被告双方一致确认案涉房屋租赁协议和服务协议已在2016年1月10日解除；目前，被告英王娱乐部仍继续占有、使用案涉租赁房屋。本院认为，原告西子公司与被告英王娱乐部于2011年9月19日签订的房屋租赁协议和服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应属合法有效。合同履行过程中，因被告英王娱乐部未及时付清房屋租赁费和服务费，上述协议已于2016年1月10日自动解除，自该日起被告不再享有租赁使用权，其应及时腾空和交还案涉租赁房屋，并赔偿原告继续占有使用期间的各项损失。被告辩称，本案房屋租赁协议和服务协议已经解除，原告诉请房屋占用费按照前述标准计算缺乏事实和法律依据。对此，本院认为，上述协议原定租赁期间为2012年至2021年，协议就每年的房屋租赁费和服务费进行了明确约定，双方之间的租赁合同关系虽已在2016年1月10日解除，但被告英王娱乐部仍继续占有房屋至今，客观导致原告遭受较大的经济损失，现原告诉请被告英王娱乐部按2016年度的房屋租赁费用和服务费用标准赔偿占用期间的各项损失，未超出合理范围，且符合有关法律规定，本院对此予以支持。被告虽辩称原告未提供相关服务，但被告英王娱乐部截止目前尚在正常经营中，可以印证原告仍继续按原服务协议履行的相关陈述，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。根据查明事实，被告英王娱乐部实际仅支付租赁费和服务费至2015年12月19日，之后至2016年1月10日的租赁费和服务费未按约及时履行，后被告又于2016年1月11日、4月12日、10月31日支付原告共计30万元款项。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条之规定，上述30万元应优先抵充2016年1月10日前的已到期债务。现原告要求被告支付自2016年1月11日起至2017年1月10日止的房屋占用费545.88万元，并支付至房屋实际腾空之日止按每日14955元计算的占用费，符合法律规定，本院对此予以支持。同时，因被告英王娱乐部系普通合伙企业，在其全部财产未能清偿到期债务的情况下，作为合伙人的被告许生南和蔡文均应当承担无限连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、第三十八条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决如下：一、被告诸暨市英王娱乐部（普通合伙）应赔偿原告诸暨西子时代广场开发有限公司2016年1月11日至2017年1月10日止的房屋占用费545.88万元，并支付自2017年1月11日起至房屋实际腾空之日止按每日14955元计算的房屋占用费，款项本判决生效之日起十日内付清；二、被告许生南、蔡文均对被告诸暨市英王娱乐部（普通合伙）不能清偿的上述第一项债务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50012元，依法减半收取25006元，由被告诸暨市英王娱乐部（普通合伙）负担，被告许生南、蔡文均负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  闫龙会二〇一七年十二月二十二日书记员  吴宵莹???