贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初424号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该行合规风险部副经理。
被告：刘中礼，男，汉族，1964年10月27日生，住贵州省赤水市。
被告：黄静，女，1977年11月9日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：侯达银，男，1968年9月5日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告刘中礼、黄静、侯达银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告黄静到庭参加诉讼。被告刘中礼、侯达银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求被告刘中礼、黄静立即清偿我社借款本金399,969.46元及截止2017年12月20日所欠利息104,419.04元，本息合计：504,388.5元，后期利息利随本清;2、原告对刘中礼借款抵押物（权证编号：赤水市房权证市中字第××私XXX号）房屋享有优先受偿权；3、侯达银对借款本息承担连带还款责任；4、被告刘中礼、黄静、侯达银承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的费用。事实及理由：被告刘中礼于2011年7月25日向我社文华信用社提出书面申请借款40万元，2011年8月17日与我社签订赤农信社（2011）年个贷字文华0486号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为40万元，借款用途为扩大石斛基地规模，借款期限为60个月，即从2011年8月16日至2016年8月15日，执行利率9.2‰，逾期贷款利率为13.8‰，还款结息方式为按月结息，每年还款8万元，余额到期前结清。借款人夫妻双方于2011年8月17日于文华信用社签订编号为赤农信社（2011）年个贷抵字文华0486号抵押合同，以借款人刘中礼名下房屋（房权证号：赤水市房权证市中字第××私XXX号）房屋为该笔贷款作抵押。侯达银个人为该笔借款提供担保，签订了赤农信社（2011）年个贷保字文华0486号《保证合同》，承担连带还款责任。被告依据与原告所签订的借款合同及保证合同于2011年8月17日向文华信用社申请提款20万元，2011年8月18日申请提款20万元，共计40万元。文华信用社于提款申请当日放款共计40万元，由于借款人经营不善，未能按照合同约定归还借款，经我单位多次上门催收，还款意愿极差拒不执行合同约定。截止2017年12月20日尚欠借款本金399,969.46元，尚欠利息104,419.04元，本息合计504,388.5元。我社多次催收借款人及保证人协商处理办法，但均因借款人目前外部债务较大，且借款人目前已被多人起诉至法院并进入执行程序，已无继续履行合同能力，其行为严重违背诚实信用原则，给原告信贷资金安全带来极大风险。故诉至法院，请求维护合法权益。
被告黄静答辩：原告起诉的是事实，借款时我与刘中礼是夫妻关系，贷款用于石斛基地的建设，我在保证合同上签字也是事实。但在2015年9月11日，我和刘中礼办理了离婚手续，在离婚协议上写明：婚姻期间所有家庭财产，包括山林、房、车、投资产业、土地全部都留给刘中礼偿还我们的共同债务，请求法院酌情考虑承担债务分配。
被告刘中礼、侯达银未到庭参加诉讼，也未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年7月25日，刘中礼与黄静向信用联社申请40万元的贷款。2011年8月17日，刘中礼与信用联社文华信用社签订《个人借款合同》，约定：刘中礼向信用联社文华信用社借款40万元，用于扩大石斛基地规模；借款期限为60个月，即从2011年8月16日至2016年8月15日。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。逾期利率在贷款利率基础上加收50%；结息：按月结息，结息日一般固定为每月的第20日；还款方式：按月结息，每年还款8万元，余额到期前结清；借款担保：住房抵押、工资担保；合同争议解决方式：在履行过程中发生争议，可以通过协商解决。协商不成，向信用联社文华信用社所在地的人民法院起诉。
同日，刘中礼、黄静、侯达银与信用联社文华信用社签订《保证合同》，约定：为刘中礼与信用联社文华信用社签订的《个人借款合同》，借款40万元，提供连带责任保证；保证范围：贷款本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。
同日，刘中礼、黄静与信用联社文华信用社签订《抵押合同》，约定：以共有的登记在刘中礼名下的位于赤水市瀑都名苑C区二单元6层B号的房屋（房权证号：赤水市房权证市中字第××私XXX号），为刘中礼签订的《个人借款合同》提供抵押担保。抵押担保范围：贷款本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间：被担保的债权诉讼时效届满为止。并于2011年8月18日在赤水市房屋产权监理所办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。
2011年8月17日，信用联社文华信用社向刘中礼发放贷款20万元，利率为月息9.2‰；2011年8月18日，信用联社文华信用社向刘中礼发放贷款20万元，利率为月息9.2‰。后刘中礼按约定偿还了部分贷款本金及利息，截止2017年12月20日，尚欠贷款本金399,969.46元，利息104,419.04元，本息合计504,388.5元。
2017年12月20日，信用联社文华信用社向刘中礼、黄静、侯达银送达了《到、逾期贷款催收通知书》。
另查明，刘中礼与黄静于2006年3月7日结婚，2015年9月11日协议离婚，并办理了离婚登记，在离婚协议中对夫妻共同的财产和债务进行了约定。
上述事实，有当事人的陈述、贷款申请书、结婚证复印件、离婚证复印件、抵押物清单、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、房权证、他项权证、《到、逾期贷款催收通知书》等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：原告与被告刘中礼签订《个人借款合同》，向原告贷款40万元，用于扩大石斛基地规模，且原告已向被告支付了40万元贷款，该《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。
现贷款已到期，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告刘中礼应按约定归还借款。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，该笔借款产生于刘中礼、黄静婚姻关系存续期间，且是基于夫妻双方共同意思表示，对原告要求被告黄静偿还借款予以支持。被告黄静辩称在与刘中礼离婚时已对债权债务进行了分割，系夫妻内部的约定，债权人并不知情，也未和债权人达成协议，故该分配协议不能对抗原告，对黄静的辩称理由不予支持。故刘中礼、黄静应偿还原告贷款本金399,969.46元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告刘中礼、黄静应按照合同的约定支付利息，本案合同约定的贷款利率为月利率9.2‰，逾期利率为贷款利率基础上上浮50%，即13.8‰。故被告刘中礼、黄静应偿还原告截止2017年12月20日的利息104,419.04元，并从2017年12月21日起至清偿之日止以本金399,969.46元为基数，按月利率13.8‰计算支付利息。
原告要求对被告刘中礼名下的位于赤水市人民南路瀑都名苑C区二单元6层B号（房权证号：赤水市房权证市中字第××私XXX号）抵押房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告刘中礼、黄静应按照与原告签订的《抵押合同》的约定履行。故原告对被告刘中礼名下的位于赤水市人民南路瀑都名苑C区二单元6层B号（房权证号：赤水市房权证市中字第××私XXX号）享有优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，原告信用联社与被告侯达银签订的《保证合同》合法有效，受法律保护，对各方当事人具有约束力,被告侯达银应承担连带清偿责任。故对原告要求被告侯达银对被告刘中礼、黄静的上述借款本金及利息债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
审理中，被告刘中礼、侯达银经传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘中礼、黄静在本判决生效后十日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金399,969.46元及截止2017年12月20日的利息104,419.04元；并以本金399,969.46元为基数，从2017年12月21日起至借款清偿之日止按照月利率13.8‰计算支付利息。
二、被告侯达银对本判决第一项被告刘中礼、黄静所负债务承担连带清偿责任。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告刘中礼名下的位于赤水市人民南路瀑都名苑C区二单元6层B号（房权证号：赤水市房权证市中字第××私XXX号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费4,422.00元，由被告刘中礼、黄静、侯达银承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年三月八日
书记员 唐昌谋