山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3414号
原告：山东银座置业有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：侯功海，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：马国强，住山东省商河县。
原告山东银座置业有限公司（以下简称银座置业公司）与被告马国强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告银座置业公司的委托诉讼代理人王业华、王若宇到庭参加诉讼。被告马国强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银座置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告协助原告办理该商品房买卖合同及补充协议的网签备案撤销手续；2.判令被告向原告交还位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元X室商品房；3.判令被告向原告返还代为垫付的贷款保证金54344.24元（计算至2016年5月31日），以及截至2016年5月31日的贷款利息1181.99元，该利息损失应计算至判决生效之日止；4.判令被告支付原告违约金40324元；5.判令被告赔偿原告律师代理费66840元；6.判令上述3、4、5项费用在被告已支付的购房款中抵扣；7.被告承担本案案件受理费、财产保全费。诉讼中，原告银座置业公司变更第3项诉讼请求为：判令被告返还原告代为清偿的贷款本息1989671.11元及利息损失（按合同约定支付）。事实与理由：原、被告于2015年6月4日签订了《济南市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：销售字201515737975），合同约定原告银座置业公司将位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元X室商品房（以下简称涉案房屋）出售给被告马国强，房屋总价款为4032362元。上述合同及补充协议约定，如被告马国强在按揭贷款办理完毕后按月还款过程中，未按期还款导致原告银座置业公司承担保证责任时，原告银座置业公司有权解除合同，将涉案房屋另行出售，并有权向被告马国强追偿，且原告银座置业公司有权在被告马国强已付房款中扣除上述各项费用。上述合同签订后，被告马国强支付了首付款2022362元，剩余201万元在招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招行济南分行）办理了按揭贷款，由原告银座置业公司为该按揭贷款提供阶段性保证。原告银座置业公司于2015年6月9日按照合同约定交付了涉案房屋。自2016年2月至今，被告马国强没有按照与招行济南分行的约定偿还贷款本息，导致原告银座置业公司承担了保证责任。截至2016年8月16日，原告银座置业公司共计代偿贷款本息1989671.11元，结清了被告马国强在招行济南分行的上述按揭贷款的所有本息。为维护合法权益，原告银座置业公司诉至法院，请求判如所请。
被告马国强未作答辩。
原告银座置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告银座置业公司的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原、被告签订了《济南市商品房买卖合同》（以下简称涉案合同）及补充协议（涉案合同附件五）一份，合同编号为销售（字）201515737975。涉案合同约定，被告马国强购买原告银座置业公司开发的位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元X室商品房，建筑面积274.34平方米，房屋总价款为4032362元。付款方式为银行按揭付款，被告马国强依约支付了首付款2022362元，剩余201万元由被告马国强办理银行按揭贷款方式支付。涉案合同第七条约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。上述补充协议第二条付款方式第1款关于选择贷款方式的付款约定，“买受人采用银行按揭方式付款的，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因买受人未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人逾期付款。出卖人有权解除合同、将该房屋另行出售并有权向买受人追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用”。第八条解除涉案合同后退房及退款的约定中第2款约定，“买受人同意在《商品房买卖合同》备案撤销手续和解除借款合同手续办理完毕后，出卖人有权在已付房款中扣除相应的违约金及其他费用，不足抵扣的买受人须另行支付，否则出卖人有权追偿，买受人应承担由此产生的诉讼费、律师费等费用”。
为履行涉案合同约定的付款义务，被告马国强及案外人李士花作为借款人，被告马国强同时作为抵押人，由原告银座置业公司作为保证人，向招行济南分行（贷款人）申请个人购房借款。前述各方当事人于2015年6月3日签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款担保合同）一份，约定被告马国强为支付涉案房屋价款，向贷款人招行济南分行贷款201万元，贷款期限为120个月，保证人银座置业公司的保证期间为自上述借款担保合同“生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥证实抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日”，并约定“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等”，“对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。保证人在此授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户和/或其他账户上的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用”。同时还在第21条第3款约定，“借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款尚未使用的贷款”。该借款担保合同签订后，招行济南分行于2015年6月8日发放了贷款201万元。原告银座置业公司于2015年6月9日向被告马国强交付了上述涉案房屋，被告马国强累计按涉案合同约定支付购房款4031627元。因被告马国强未按期偿还招行济南分行的贷款，原告银座置业公司根据招行济南分行的要求，分别于2016年2月24日代偿了54432.1元、2016年6月29日代偿了108854.64元、2016年8月15日代偿了1826094.62元、2016年8月16日代偿了289.75元，合计共代偿1989671.11元。招行济南分行于2016年8月16日出具了个人贷款还清证明书，证明被告马国强办理的上述借款已经提前全部清偿。
另查明，原告银座置业公司因本案支出律师代理费66840元。
本院认为，原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。因被告马国强未按期偿还招行济南分行的贷款，原告银座置业公司根据招行济南分行的要求，共代偿1989671.11元，被告马国强在招行济南分行的担保贷款已经提前予以终止。根据涉案合同补充协议第二条、第八条的约定，原告银座置业公司有权要求解除与被告马国强签订的涉案合同以及相关补充协议，被告马国强应协助原告银座置业公司办理撤销涉案房屋买卖合同的备案登记手续。根据上述约定，被告马国强还应返还原告银座置业公司垫付的1989671.11元，并按照中国人民银行同期贷款利率的二倍支付利息损失,具体计算方式为：以54432.1元为基数，自2016年2月24日计算至2016年8月16日；以108854.64元为基数，2016年6月29日计算至2016年8月16日；以1826094.62元为基数，自2016年8月15日计算至2016年8月16日；以1989671.11元为基数，自2016年8月16日计算至本判决生效之日，均按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算。同时，被告马国强应按照涉案合同第七条支付违约金，原告银座置业公司按照合同价款4032362元的1%主张违约金40323.62元，合法有据，本院予以支持。原告银座置业公司主张律师代理费66840元，符合补充协议第二条的约定，本院予以支持。原告银座置业公司要求在被告马国强已付房价款中折抵上述应由被告马国强支付的款项，符合双方的合同约定，本院予以确认。
综上所述，原告银座置业公司的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为销售（字）201515737975的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，被告马国强于本判决生效之日起10日内协助原告山东银座置业有限公司办理该商品房买卖合同及补充协议的合同备案登记撤销手续；
二、被告马国强于本判决生效之日起20日内向原告山东银座置业有限公司腾交位于山东省济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元X室商品房；
三、被告马国强于本判决生效之日起10日内向原告山东银座置业有限公司支付代偿款1989671.11元，并支付利息损失（以54432.1元为基数，自2016年2月24日计算至2016年8月16日；以108854.64元为基数，2016年6月29日计算至2016年8月16日；以1826094.62元为基数，自2016年8月15日计算至2016年8月16日；以1989671.11元为基数，自2016年8月16日计算至本判决生效之日，均按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；
四、被告马国强于本判决生效之日起10日内向原告山东银座置业有限公司支付违约金40324元；
五、被告马国强于本判决生效之日起10日内向原告山东银座置业有限公司支付律师代理费66840元。
六、上述第三、四、五项费用在被告马国强已支付的购房款中抵扣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39060元，财产保全申请费5000元，合计44060元，由被告马国强负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 梁艳
审判员 王善
审判员 韩峰
二〇一六年十一月八日
书记员 于蕊