湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初2364号
原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省恩施市施州大道**号。统一社会信用代码：914228000875027901。
法定代表人：张泽武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建国，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：谭儒碧，女，生于1978年3月21日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告谭儒碧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼。被告谭儒碧经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金6000000元，期内利息8293.4元，自2015年10月23日起按年息14.958%计算至清偿之日止。2.判令对被告抵押房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。3.判令被告承担本案受理费、评估费、律师费、拍卖费及其他实现债权应当指出的费用。事实和理由：2012年11月5日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款6000000元，以循环方式出借，循环时间三年，并于2012年11月5日签订了《最高额抵押合同》，前两次提款，被告尚能按时还本付息，最后一次提款6000000元利息付至2015年9月28日，未偿还本金。2015年9月8日，原告向被告发出《贷款到期通知书》，同年11月11日又向被告发出《逾期贷款催收通知书》，经多次催收，被告至今拒不还款。被告的行为严重侵犯了原告的合法利益。为维护法律的严肃性，保护原告正当合法权益，现依法起诉。
原告为支持其诉讼主张，提交了下列证据：
证据一、个人借款合同、借款申请复印件各一份，证明被告借款6000000元的事实。
证据二、最高额抵押合同、房屋他项权证复印件各一份，同意抵押承诺书复印件二份，证明被告为借款设定抵押的事实。
证据三、循环贷款提款申请书、提款申请书、支付放款通知书、委托支付协议复印件各三份，证明被告每次提取贷款6000000元、提款三次的事实。
证据四、贷款到期通知书、逾期贷款催缴通知书复印件各一份，证明原告到期催收的事实。
证据五、欠息结息时间表复印件、贷款自动扣款收回本息回单复印件，证明逾期利率以及逾期后被告还款的情况。
本院认证，原告提交证据经审查其来源和形式合法，被告未提出抗辩，本院予以采信。
被告谭儒碧未提出答辩，也未提交证据。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月10日，被告以因业务发展需要，需要大量流动资金作周转，用于购置棉坯布为由向原告申请借款，并向原告递交《借款申请》。同日，被告以自己名义向原告出具《同意抵押担保承诺书》，内容为，施南农村信用社：借款人谭儒碧于2012年9月10日向你社提出陆佰万元的贷款申请，用于购棉坯布。我们自愿用下列产权作抵押物，为借款人谭儒碧在你社借款提供抵押担保：抵押物名称：恩市房私字第13××70号和20××39号，土地证010118和010451号，凭证载明的权利人：谭儒碧，抵押物规格及数量：建筑面积（航空大道）594.48平方米和（欧逸）209.7平方米，土地220.58平方米和19.38平方米，抵押物座落位置（或存放地点）：恩施市航空大道24号航空路欧逸。在此，我们慎重承诺：如借款人未按期偿还此笔贷款本息，我们自愿变卖抵押物代偿借款人在你社的贷款本息，如在你社规定的时间内未能变卖，你社可依法处理抵押物，所得价款在优先偿还贷款本息、逾期罚息、违约金、诉讼费、评估费、拍卖费、各项交易税费后，多余款项返还我们，不足部分由我们和借款人共同偿还。附：抵押人及财产共有人身份证复印件（复印件上由抵押人及财产共有人签署“用于为×××贷款抵押担保专用”字样）。承诺人谭儒碧签字，承诺地点：施南信用社。
同时，被告与案外人游礼龙向原告出具《同意抵押担保承诺书》，内容为，施南农村信用社：借款人谭儒碧于2012年9月10日向你社提出陆佰万元的贷款申请，用于购棉坯布。我们自愿用下列产权作抵押物，为借款人谭儒碧在你社借款提供抵押担保：抵押物名称：恩市房私字第201110731号，土地证030716，凭证载明的权利人：谭儒碧、游礼龙。抵押物规格及数量：建筑面积133.81平方米，土地分摊面积21.12平方米，抵押物座落位置（或存放地点）：恩施市航空路239号欧逸1栋0303。在此，我们慎重承诺：如借款人未按期偿还此笔贷款本息，我们自愿变卖抵押物代偿借款人在你社的贷款本息，如在你社规定的时间内未能变卖，你社可依法处理抵押物，所得价款在优先偿还贷款本息、逾期罚息、违约金、诉讼费、评估费、拍卖费、各项交易税费后，多余款项返还我们，不足部分由我们和借款人共同偿还。附：抵押人及财产共有人身份证复印件（复印件上由抵押人及财产共有人签署“用于为×××贷款抵押担保专用”字样）。承诺人谭儒碧、游礼龙签字，承诺地点：施南信用社。
2012年11月5日，原告为贷款人，被告为借款人，签订合同编号为2012年Y17018号的鄂《个人借款合同》。主要内容有，第一条借款种类类为经营贷款。第二条借款用途为用于医药。第三条借款金额为人民币陆佰万元，小写6000000元。第四条借款期限为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准。第五条借款利率，（一）本合同项下的借款首次执行年利率为9.972%；（二）借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按照以下C方式进行调整：自下期还款日起自动调整。罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%罚息。第七条放款，借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：81×××11；开户行：施南信用社），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。第八条还款，（一）还款方式，借款人采取以下C方式还款：按月结息，到期还本；结息日为每月28日。第十三条担保，（一）本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：谭儒碧××房地产位于航空大道239号·24号，房权证13××70号，房权证20××39号，201110731—1号，建筑面积594.48平方米，欧逸209.7平方米，133.81平方米，土地证号010118号、030716号、0104**号。担保合同另行签订。本合同项下借款的担保应当为贷款人所认可且合法、有效、足额。（二）本合同项下借款担保为最高额担保（含联保合同）的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号为2012年YD018号），担保人／抵（质）押物为谭儒碧。第十四条违约责任，（一）本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。（二）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1.借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；2—8（略）。（三）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；2.停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同内向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；3.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。4.法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。双方还对其他相关事项进行了约定。
签订借款合同当天，原告为抵押权人（乙方），被告为抵押人（甲方），签订《最高额抵押合同》。合同第一条被担保的主债权约定本合同所担保的主债权为自2012年11月13日至2015年11月13日止，在陆佰万元的最高余额内，乙方依据与谭儒碧签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第三条抵押物约定甲方同意以谭儒碧的房地产作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。第十五条双方约定的其他事项：抵押债权金额陆佰万元，抵押期限三年，分期借款还款，循环使用，三年期满，抵押期限以还清贷款本息为止。双方还约定了其他相关事项。
2012年11月15日，办理抵押登记。恩施房他证恩施市字第2024**号他项权证载明：房屋他项权利人为恩施市农村信用合作联社，房屋所有权人谭儒碧、游礼龙，房屋所有权证号为201110731、201030039、恩市私13470、201110731—1，房屋座落于恩施市小渡船街道办事处航空大道239号1幢，他项权利种类为抵押，抵押数额6000000.00。
2012年11月15日，被告向原告提交的《循环贷款提款申请书》载明：循环期限为2012年11月15日至2015年11月15日，循环额度为6000000元，本次提款6000000元，本次借款期限2012年11月15日至2013年11月15日，资金划入申请人在你社开立的账户号码：62×××28。信贷管理部门意见：同意在授信额度和期限内提款6000000元，期限一年，按期收回，不得展期。同日，原告为受托人（贷款人），被告为委托人（借款人），签订《委托支付协议》。
2012年11月16日，被告向原告提交提款6000000元的《提款申请书》，其中贷款资金支付方式栏载明：农信社（农合行、农商行）收托支付。不可撤销的委托授权你社（行）将贷款资金划入我公司（××）交易对手账户：交易对手名称：湖北医药集团恩施医药有限公司；支付金额：陆佰万元；交易对手账号：82×××77；交易对手开户行：施南信用社。同日，原告出具《支付放贷通知书》，载明合同金额6000000元，合同起始日为2012年11月16日，到期日为2013年11月16日，还款结息方式为只还利息，利率类型为固定利率，利率9.972%，逾期罚息浮动系数50.0000（%），支付方式为委托支付。并于当日将借款汇入被告指定账户。
2013年10月22日，被告向原告提交《循环贷款提款申请书》，除本次借款期限为2013年10月22日至2014年10月22日、资金划入申请人在原告处开立的账户号码为81×××11外，其余内容与第一次提交的该申请书内容相同。同日，原告为受托人（贷款人），被告为委托人（借款人），签订《委托支付协议》。
2013年10月22日，原告出具《支付放贷通知书》，载明合同金额6000000元，合同起始日为2013年10月22日，到期日为2014年10月22日，其余内容与第一次通知书的内容一致。2013年10月23日，原告将借款汇入被告指定账户。
2014年10月21日，被告向原告提交《循环贷款提款申请书》，除本次借款期限为2014年10月21日至2015年10月21日外，其余内容与前两次提交的该申请书内容相同。同日，原告为受托人（贷款人），被告为委托人（借款人），签订《委托支付协议》。
2014年10月22日，被告向原告提交提款6000000元的《提款申请书》。同日，原告出具《支付放贷通知书》，载明合同金额6000000元，合同起始日为2014年10月22日，到期日为2015年10月22日，其余内容与前两次通知书的内容一致。同日，原告将借款汇入被告指定账户。
2015年9月8日，原告向被告发出《贷款到期通知书》，告知被告其贷款本金6000000元及相应利息将于2015年10月22日到期，要求被告按合同约定准备资金，如期偿还。如不能按期偿还，将向中国人民银行金融信用信息基础数据库提供被告未及时履行合同义务产生的不良信息以及提请人民法院进行诉讼并纳入黑名单管理。
约定还款期满，被告未偿还借款6000000元，并下欠期内利息8293.4元。
2015年11月11日，原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》，内容为：致：谭儒碧，到2015年11月11日，您仍欠我行贷款本金陆佰万元及利息肆万柒仟壹佰元（详见下列《欠款清单》。合同编号2012年YD—018号，债务金额陆佰万元，到期日2015年10月22日，尚欠本金陆佰万元，尚欠利息47089.03元。上述贷款均已逾期，您已构成违约，请立即履行还款义务。若您不能在约定的期限内偿还，我行将向中国人民银行金融信用信息基础数据库提供您未及时履行合同义务产生的不良信息以及提请人民法院进行诉讼并纳入黑名单管理。被告收到通知书后，于2015年12月10日还款50000元，2016年4月19日还款50000元，2016年5月4日还款100000元，合计200000元。此后再未还款，致原告起诉。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方具有约束力。原告在履行发放贷款等义务后，被告也应按约定履行还款义务。现被告未按约定偿还借款及利息，故，原告要求被告偿还借款6000000元的主张有理有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付期内利息8293.4元以及自2015年10月23日起至贷款清偿之日止按年利率14.958%计算利息的请求。《个人借款合同》明确约定，借款期内按年利率9.972%计付利息；借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息。现被告未在合同约定的2015年10月22日期限内偿还借款，已构成违约，依法应承担相应违约责任，即偿还借款、支付逾期罚息。故，原告的该请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其计算逾期利息的起算时间应自逾期之日即2015年10月23日起，利率为年利率为14.958%（9.972%×（1＋50%））。被告在逾期还款后，共计还款200000元，期内利息8293.4元应在该款项中先扣除，余款191706.6元冲减被告应偿还借款本息。
关于原告要求对被告抵押房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的请求。被告在借款时，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。所签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依据合同约定和法律规定，原告作为抵押权人，在债务履行期届满未受清偿时，对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的借款享有优先受偿权。故，对原告的该请求本院予以支持。
关于原告要求二被告承担案件受理费、评估费、律师费、拍卖费及其他实现债权应当支出的费用。除案件受理费外，评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权应当支出的费用均尚未实际发生，待实际发生后按双方所签订合同约定履行。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，依法按缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭儒碧于本判决生效十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司偿还借款6000000元，并支付借款自2015年10月23日起至清偿之日止，按年利率14.958%计算的利息（被告谭儒碧在履行时扣减已支付的191706.6元）。
二、原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司在抵押债权范围内对被告谭儒碧抵押的位于恩施市小渡船街道办事处航空大道239号房屋所有权证号为201110731、201030039、恩市私13470、201110731—1的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费26929元，公告费600元（两次），共计27529元，由被告谭儒碧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 于永国
审 判 员 区海玲
代理审判员 陈 松
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 罗 毅