福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4882号
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行，住所地福安市富阳路S-12号楼316-317。
负责人缪江娜，行长。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，系该行职员，住福安市。
委托代理人张弦，女，1966年11月3日出生，汉族，系该行职员，住福安市。
被告福安市正源商贸有限公司，住所地福安市赛岐开发区南安村。
法定代表人李散人。
被告李散人，男，1966年12月8日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
被告陈霖，男，1973年12月21日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
被告陈绍章，男，1969年10月29日出生，汉族，住福安市。
被告永祥（福建）房地产开发有限公司，住所地福安市赛岐经济开发区三江三路156号。
法定代表人王萍。
被告陈绍椿，男，1962年6月28日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
被告林少月，女，1966年4月23日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
被告王其祥，男，1956年8月15日出生，汉族，住福安市。
被告肖丽玉，女，1959年10月28日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
被告李子夫，男，1959年8月1日出生，汉族，住福安市。
被告范爱芳，女，1969年1月12日出生，汉族，住福安市赛岐开发区，现住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行与被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行的委托代理人张弦到庭参加诉讼，被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行诉称，被告福安市正源商贸有限公司于2013年5月17日向原告借款499万元，到期日为2014年11月15日（原到期日2014年5月16日，展期6个月），双方签订了《小企业借款合同》及《补充协议》。被告永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳提供房地产设定抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记；被告李散人、陈霖、陈绍章为该笔借款提供连带责任保证担保。现被告福安市正源商贸有限公司未按约定偿还上述贷款本息，截止2015年6月20日结欠原告借款本金499万元、利息540939.55元（2015年6月20日之后的利息按合同约定计算），本息合计5530939.55元。为此，请求依法判令：1.被告福安市正源商贸有限公司偿还原告贷款本金499万元及利息（截止至2015年6月20日的利息为540939.55元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.原告对上述贷款的抵押物享有抵押权，并就以上借款本金及相应利息与实现债权的费用有权从其折价、拍卖或变卖的价款中在499万元的最高限额内优先受偿；3.被告李散人、陈霖、陈绍章对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由被告承担。
被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳均未作书面答辩。
经审理查明，被告福安市正源商贸有限公司于2013年5月14日向原告借款499万元，双方签订编号为2013年（阳头）字0042号的《小企业借款合同》一份，合同约定借款到期日为2014年5月16日；实行固定利率，年利率7.2%，合同有效期内利率不变，逾期罚息利率在原借款利率上加收30%；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人存在违约情形的，原告有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期并收回未偿还款项。2014年5月21日，原、被告签订一份《补充协议》，在《小企业借款合同》基础上将借款到期日变更为2014年11月15日，将展期后的借款利率变更为7.995%。被告永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳与原告签订编号为2012年阳头（抵）字0050号的《最高额抵押合同》，由被告陈绍椿、林少月提供所有的坐落于福安市赛岐镇虹桥街秋吉巷67号房地产（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号，土地使用权证号：安政国用（2003）字第2896号）；被告李子夫、范爱芳提供所有的坐落于福安市阳头鹤祥新城B3幢1、2层14号房地产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用（2009）字第1625）；被告王其祥、肖丽玉提供所有的坐落于福安市城北街道富春路209号房地产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第××号，土地使用权证号：安政国用（2004）字第1019）；被告永祥（福建）房地产开发有限公司提供所有的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区滨江花园1号楼4-7、8-10、11-16号店（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐字第××、01××03、0103302号，土地使用权证号：安政国用（2009）字第0002、0003、0004号）为上述贷款提供抵押，所担保的主债权为自2012年5月11日至2015年5月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币499万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方在福安房地产管理部门办理了抵押登记，原告依法取得房屋他项权证（证号：安房他证福安字第00201206**号）。2013年5月14日和2014年5月14日，被告永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳又分别向原告出具了抵押承诺（担保）函，对签订的编号为2012年阳头（抵）字0050号的《最高额抵押合同》的抵押行为进行确认。同时被告李散人、陈霖、陈绍章出具担保函，为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为原告向借款人通知的还款日之次日起两年。原告依约向被告发放了该笔贷款。截止2015年6月20日，被告结欠原告借款本金499万元及利息540939.55元。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的《小企业借款合同》、《补充协议》、借据凭证、《最高额抵押合同》、抵押承诺（担保）函、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证、结婚证、担保函、利息处理台帐等证据予以证实。被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、抵押承诺（担保）函、担保函系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2013年5月17日向被告福安市正源商贸有限公司履行了贷款发放义务，但被告福安市正源商贸有限公司在上述借款到期后，未按合同约定全面履行还本付息的合同义务，截止2015年6月20日，共结欠原告借款本金499万元及利息540939.55元。原告要求被告福安市正源商贸有限公司偿还原告借款本金人民币499万元及利息的诉请，依法有据，本院予以支持。
被告永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳与原告签订编号为2012年阳头（抵）字0050号的《最高额抵押合同》，对被告福安市正源商贸有限公司在保证期内形成的债权提供最高额抵押担保，被告福安市正源商贸有限公司的上述债务未超过保证期限和保证范围，原告有权要求被告永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳在担保的最高限额内，以“安房他证福安字第00201206**号”他项权证记载的房产对被告福安市正源商贸有限公司的上述债务承担偿还责任。如被告福安市正源商贸有限公司未按期清偿上述债务，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高限额内优先受偿。
被告李散人、陈霖、陈绍章向原告出具担保函，自愿为被告福安市正源商贸有限公司的上述借款提供连带保证担保，原告有权要求被告李散人、陈霖、陈绍章对被告福安市正源商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。各担保被告承担保证责任后，有权向被告福安市正源商贸有限公司追偿。诉讼费用的负担属法院职权事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
被告福安市正源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行借款本金人民币499万元及利息（截止2015年6月20日利息为540939.55元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行对被告福安市正源商贸有限公司的上述借款本息有权就被告陈绍椿、林少月提供抵押的坐落于福安市赛岐镇虹桥街秋吉巷67号房地产（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号，土地使用权证号：安政国用（2003）字第2896号）；被告李子夫、范爱芳提供抵押的坐落于福安市阳头鹤祥新城B3幢1、2层14号房地产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用（2009）字第1625）；被告王其祥、肖丽玉提供抵押的坐落于福安市城北街道富春路209号房地产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第××号，土地使用权证号：安政国用（2004）字第1019）；被告永祥（福建）房地产开发有限公司提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区滨江花园1号楼4-7、8-10、11-16号店（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐字第××、01××03、0103302号，土地使用权证号：安政国用（2009）字第0002、0003、0004号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在499万元的最高限额内享有优先受偿权；
三、被告李散人、陈霖、陈绍章对被告福安市正源商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；被告李散人、陈霖、陈绍章承担保证责任后，有权向被告福安市正源商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50517元，由被告福安市正源商贸有限公司、李散人、陈霖、陈绍章、永祥（福建）房地产开发有限公司、陈绍椿、林少月、王其祥、肖丽玉、李子夫、范爱芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 钟兰芳
人民陪审员 徐旭清
二〇一五年十二月八日
书 记 员 钟成发
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。