湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1125号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人刘劲松，系该行行长。
委托代理人郑杨，系该行职员。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人周罗，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告粟时真。
被告程冬梅。
委托代理人粟时真（系被告程冬梅之夫）。代理权限为特别授权，即代为反驳、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
被告粟伍平。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉被告粟时真、程冬梅、粟伍平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理，依原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的申请依法进行了诉讼保全。本案依法组成由审判员刘祥宇担任审判长，人民陪审员吴乃兴、尹晓岚参加的合议庭于2017年10月20日公开开庭进行了审理。书记员文斯担任庭审记录。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的委托代理人周罗、被告粟时真及被告程冬梅的委托代理人粟时真到庭参加了诉讼，被告粟伍平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉称：原告于2016年7月27日与被告粟时真、程冬梅签订借款合同及抵押担保合同，约定：被告粟时真借款153万元，借期12个月，年利率7.1775％，按月结息，到期一次还本，被告粟时真、程冬梅以房屋提供抵押担保。2016年7月28日，原告与被告粟伍平签订担保合同，约定被告粟伍平以连带责任保证方式为被告粟时真的债务承担担保责任。后原告依约提供了借款，但被告自借款之日起未曾按合同约定偿还借款利息，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告粟时真、程冬梅向原告偿还借款本金153万元及按合同约定向原告支付逾期利息、罚息直至借款本金全部清偿之日止（利息暂计算至2017年4月17日止为10072.11元）；2、被告粟时真、程冬梅向原告支付实现债权的律师费46202元；3、被告粟伍平对全部债务承担连带清偿责任；4、原告对被告粟时真、程冬梅提供抵押担保的位于株洲市荷塘区合泰路与文化路交汇处金山大厦705号房屋享有优先受偿权。
被告粟时真、程冬梅共同辩称：被告在向原告借款之前先向原告支付了22.5万元，该款变相作为预交利息由原告直接扣除，因此本案借款本金应为130.5万元。
被告粟伍平没有向本院提出答辩意见。
经审理查明：2016年7月27日，原告与被告粟时真、程冬梅签订一份《借款合同》（编号：162022016003775），约定：被告粟时真、程冬梅向原告借款153万元，借款用途为借新还旧；借款利率为7.1775%；借款期限12个月（2016年7月29日至2017年7月29日）；还款方式为按月还息，到期还本；未依约偿还的本金按迟延天数和借款利率加50%计息；未按时付息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收100％；保证人为被告粟伍平、抵押人为被告粟时真；任何一笔借款本息发生逾期则视为违约，可视借款全部提前到期，承担违约责任，清偿的债务包括实现债权的律师代理费等费用。原告与被告粟时真、程冬梅于签订《借款合同》的当日签订了一份《（房地产）抵押财产清单》，约定以位于株洲市荷塘区合泰路金山大厦705号房屋进行抵押。但双方未就抵押房屋办理抵押登记。2016年7月28日，原告与被告粟伍平签订《担保合同》，约定：被告粟伍平自愿提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、付息、实现债权的费用等全部债务；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年7月29日，被告粟时真在原告处签订《借款支用申请书》后，原告按《借款合同》约定向被告粟时真提供借款153万元。被告方认为原告仅提供130.5万元借款的主张没有证据予以证实。被告粟时真、程冬梅在借款后未能按合同约定履行支付借款利息的义务，截止到2017年4月17日，被告方已差欠借款利息10072.11元。原告在向被告方催讨未果的情况下，遂与湖南湘东律师事务所律师签订《委托代理协议》，委托律师向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《担保合同》、《借款支用申请书》、《委托代理协议》、借款凭证、欠款明细表、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案原、被告争议的焦点为：1、原告与被告粟时真、程冬梅之间的借款合同关系是否合法有效？在履约过程中，被告是否存在违约行为？是否应承担违约责任？原告所主张的借款本息金额及违约损失金额有无依据？2、原告对被告粟时真、程冬梅提供担保的房屋是否享有优先受偿权？3、被告粟伍平是否应承担担保责任？如需承担，应如何担责？具体分析如下：
一、关于焦点一。原告与被告粟时真、程冬梅系自愿签订《借款合同》，合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。两被告在借款后未能按合同约定履行支付借款利息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求提前收回借款及要求两被告承担逾期还款的利息、罚息和实现债权的律师代理费符合合同约定，应予支持。原告所主张的截止至2017年4月17日的借款本息及罚息金额1540072.11元有证据予以证实，应予认定。原告要求被告按合同约定支付利息及罚息至借款本金还清之日止的主张合法，本院予以支持。原告所主张的实现债权的律师代理费属必然发生的费用，应予支持，费用金额应按照湘发改价服（2016）129号文件确定的相关标准予以计算，按此规定标准，本案被告方应承担的律师代理费为46202元（1540072.11元×3％），原告主张的金额合法，本院予以支持。
二、关于焦点二。被告粟时真、程冬梅为担保主债务履行自愿以其共有的位于株洲市荷塘区合泰路与文化路交汇处金山大厦705号房屋在本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等费用范围内提供抵押担保，但原、被告双方未就抵押的房屋办理抵押登记，该抵押并未产生法律效力，故原告要求对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿的主张于法无据，本院不予支持。
三、关于焦点三。被告粟伍平自愿与原告签订《担保合同》，合同约定系其真实意思表示，其应当按合同约定对《借款合同》项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务以连带责任保证方式承担担保责任，故被告粟伍平应对上述被告粟时真、程冬梅所负债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，本案经本院主持调解，双方未能达成一致协议，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告粟时真、程冬梅于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金、利息及罚息人民币1540072.11元（其中利息及罚息暂计算至2017年4月17日止，之后的利息及罚息以借款本金153万元为基数按合同约定的利率标准计算至借款本金还清之日止）；
二、被告粟时真、程冬梅于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付实现债权的律师代理费46202元；
三、被告粟伍平对被告粟时真、程冬梅向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行给付的借款本金、利息、罚息和实现债权的律师代理费等全部债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19076元，诉讼保全费5000元，合计24076元，由被告粟时真、程冬梅、粟伍平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘祥宇
人民陪审员 吴乃兴
人民陪审员 尹晓岚
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 文 斯
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。