江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9425号
原告：江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司，统一社会信用代码：913211817899267741，住所地:丹阳市丹凤北路39号。
法定代表人：厉洪法，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。
被告：殷忠良，男，汉族，1961年12月17日生，丹阳市人，现住丹阳市。
委托诉讼代理人：殷浩平（系被告的儿子），男，汉族，1991年8月18日生，丹阳市人，现住丹阳市。
原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司与被告殷忠良物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐亮、被告殷忠良的委托诉讼代理人殷浩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2013年7月9日至2017年3月31日的物业服务费5788元、滞纳金3006元，合计8794元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年8月19日，原告与江苏丹建集团房屋开发有限公司之间签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定由原告向江苏丹建集团房屋开发有限公司开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业首届业主委员会成立且与业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止。合同还约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，物业费单价多层0.65元/平米，高层0.9元/平米。被告系丹阳市澳都花城小区1幢3单元505室房屋的业主，房屋面积为143.74平方米，按约定应当向原告缴纳2013年7月9日至2017年3月31日期间的物业管理费5788元，但被告一直拒绝缴费。原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务。原告多次催要未果，现诉至法院，请求法院依法判决。
被告殷忠良辩称：其没有与原告签订合同，不清楚原告与江苏丹建集团房屋开发有限公司之间签订的物业管理委托合同；自己并非恶意拖欠物业管理费，是因为房子质量有问题；物业管理差，比如物业不公开收费的明细、停车场属于业主的公摊面积乱收费，只有门卫、没有打扫卫生的、卫生脏乱差、每个单元一周都不能清理一次，小区绿化不到位，安保门禁系统形同虚设、小区监控全部是坏的；有的业主家里还被盗窃过。总之，小区的卫生、安全都存在问题，其不是不交物业费，是因为物业服务有问题，只愿意支付一半的物业费，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告殷忠良系丹阳市澳都花城小区1幢3单元505室房屋的业主，房屋建筑面积为143.74平方米。2008年1月31日，丹阳市集成物业管理有限公司中标了丹阳市集成房屋开发有限公司的南园小区前期物业管理项目，成为该项目的中标人，中标范围和内容：南园小区165302平方米的前期物业管理，服务标准：四级，中标价：多层住宅物业管理费0.65元/平方米.月，高层住宅物业管理费0.90元/平方米.月，营业用房物业管理费1元/平方米.月；后丹阳市集成物业管理有限公司于2008年7月10日被镇江市丹阳工商行政管理局准予变更登记为江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司即原告。2008年8月19日，丹阳市澳都花城小区的开发商江苏丹建集团房屋开发有限公司作为委托方即甲方，原告作为受托方即乙方，双方之间签订了一份物业管理委托合同，合同约定，甲方将开发的澳都花城小区委托乙方全面负责物业管理，乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和物业使用人，委托管理期限暂定为自2008年8月22日起至房屋交付使用后，业主委员会成立，新的物管委托合同签订之日止。合同还对委托管理事项、双方的权利与义务、物业管理服务标准、违约责任等内容作了明确的约定。后原告为被告提供了物业管理服务，被告至今尚未交纳2013年7月9日至2017年3月31日期间的物业服务费。原告现诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求为“请求判令被告支付2013年7月9日至2017年3月31日期间的物业服务费5788元，并承担本案的诉讼费用”。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，当事人应当依法全面履行各自的义务。本案中，原告作为物业服务提供者，在接受丹阳市澳都花城小区开发商江苏丹建集团房屋开发有限公司的委托后，已向该小区业主提供了相应的基础物业管理服务，被告作为业主理应依法向原告支付物业费，故原告要求被告支付2013年7月9日至2017年3月31日期间的物业服务费5788元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称其没有与原告签订合同，不清楚原告与江苏丹建集团房屋开发有限公司之间签订的物业管理委托合同；对此，本院认为，物业管理相关法规明确规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权选聘物业服务企业，但应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，本案中丹阳市澳都花城小区的开发商江苏丹建集团房屋开发有限公司选聘原告作为物业服务企业，并与之签订了书面的物业管理委托合同即属于此种情形，符合相关法律规定，对该小区业主具有法律约束力，被告不能以其没有与原告签订合同为由而拒付物业费。被告另辩称自己并非恶意拖欠物业管理费，是因为房子质量有问题；对此，本院认为，房屋质量问题属于出卖房屋给被告的主体与被告之间的权利义务纠纷，而非被告与作为物业服务企业的原告双方之间的民事权利义务关系，被告应依法向相关责任主体主张权利，而非原告，很显然，被告混淆了相关的法律责任主体，故被告的该辩称意见缺乏法律依据，本院不予采纳。被告还辩称原告的物业管理差，对此，本院认为，原告作为物业服务提供者，应当本着诚实信用、恪尽职责的善良意识，将最大程度地维护业主利益作为自己的工作目标，努力创造明净整洁、安静有序、安全和谐的小区环境，尽心尽职向小区业主提供一个善良管理人可以提供的最完善的服务；另一方面，被告作为小区业主，对原告物业管理服务质量的要求宜控制在一般善良管理人的职责范围内，而不宜将其遭受到的负面影响一概归责于原告，并以此拒绝给付物业费，而有损整个小区物业的正常管理秩序；本案中被告并未提供足够的证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故对于被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告又辩称有的业主家里还被盗窃过；对此，本院认为，业主对物业服务质量的要求宜控制在一般善良管理人的职责范围内，而不宜将其遭受到的负面损失一概归责于原告，并以此拒绝给付物业费，故对于被告的该辩称意见，本院不予采纳。综上，被告的辩称事项均不足以对抗原告要求其交纳物业服务费的诉讼请求。依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告殷忠良于本判决生效后十日内给付原告江苏丹建集团丹阳物业管理有限公司2013年7月9日至2017年3月31日期间的物业服务费5788元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告殷忠良负担。
本判决为终审判决。
审判员 何剑波
二〇一七年十二月一日
书记员 潘 珠
附本判决适用的法律条款：
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。