广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初7666号
原告（反诉被告）：曾建豪，男，1996年2月4日出生，汉族，住广东省汕尾�城区，
被告（反诉原告）：周云梅，女，1981年4月29日出生，汉族，住广州市天河区，
原告（反诉被告）曾建豪与被告（反诉原告）周云梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。曾建豪、周云梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曾建豪向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除房屋租赁合同；2.判令被告周云梅立即返还原告的保证金5600元；3.判令被告周云梅承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告通过中介（广州市豪舍房地产代理有限公司）在2017年3月13日签订了一份房屋租赁合同，双方约定租金每月为2800元。在签订合同当日原告通过微信转账给被告8400元，即含两按（押金：5600元，一个月的租金2800元），被告给原告写了一份收款收据。合同生效后，原告搬进该房�只住了3个月，在2017年8月份该房屋的房主通知原告立即搬出此房屋。原告感觉受骗了，就报警处理，但派出所给原告讲：“你们这属于民事纠纷，建议原告到人民法院提起诉讼”。原告打电话给被告要求被告退还保证金5600元，但被告以双方已经签订了租房合同为由必须履行，不予退还给原告的保证金。原告认为被告不具有签订租房合同的资格，也没有房主授权委托书授权，更没有收取原告的保证金及租金资格。现原告被原房主强制责令搬出此房屋，使原告受到很大的经济损失，原告就多次联系被告要求被告退还保证金，但被告一直置之不理原告。原告多次找被告退还保证金均未果，原告在万般无奈之下，唯独走法律途径，特向法院提起本诉。
周云梅答辩并提起反诉请求：1.要求曾建豪补交2017年6月13日至7月12日应交的房租2800元、2017年3月至7月份的电费535�、2017年3月至7月份燃气费375元、2017年3月至7月份水费209元、2017年4月至6月的垃圾公摊费100元、2017年6月13日至7月12日的网费60元、补办一张门卡的费用100元，合共4179元。2.要求曾建豪支付滞纳金（滞纳金以2800元为本金，从2017年6月15日至2017年12月12日共180日，按每日1%的标准计算，暂计为5040元）3.没收曾建豪的押金5600元；4.要求曾建豪赔偿误工费2000元。事实与理由：本人与原告曾建豪于2017年3月13号签署了房屋租赁合同(N0:0002905)，将该房屋出租给他做住宅用途，租期一年，从2017年3月13日至2018年3月12日。但他们违背合同，房屋只居住了三个多月就提前退租，这对我来说既浪费时间、精力，又要重新付中介费。根据本合同第十二条：“乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金”。由于他们苦苦哀求，说一定帮我找个合适的人继续居住，后来他们是找了一个人，由于我那时正在北京出差，他们自行搬走，并让新的租客搬进来。我从北京回来之后，见了新的租客，对他很不满意。这个时候2017年7月12号，我联系租客也就是原告曾建豪及其对象黄诗萍，均电话不接，微信不复。他们最后一次交租金是5月中（即5月13号到6月12号的租金），从6月13号起他们已经没有租金了，按照合同约定他们应该在6月15号前交6月13日至7月12号的租金2800元。除了租金之外，还有自入住以来的电费(￥535)、燃气费(￥355)都是我卡里扣的，都没有结清，另外还有每个月的网线费(￥60)，垃圾费公摊等物业收的每季度大概(￥100)，遗失了一张门卡，补办大概￥l00，都没有结清。按照合同约定第三条，“乙方在每月的第15日前结清租金”，此刻已经是7月中旬了，我催他们把6月的租金先交上来。但我怎么打他们电话都没有人接，怎么也联系不上，后来我微信留言，希望他们看到消息能回复我。但是他们就是不接，也不回复我。按照合同第三条：“乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，应当支付每月租金数额百分之一的每日滞纳金”。我对他们微信留言，好言相劝，但是都没有回复。此时我陷入两难的境地，一方面他们不跟我联系，我连6月的租金都没有收到，另外一方面租客那边不肯搬走，他们说要等他们找到房子，我问多久，他们说不知道，找到再说。我就一直等，等过了7月，又等到八月，我觉得此刻自己真的很艰难，并且高额的月供压得我喘不过气来。如果强行让新的租客搬走，一方面得罪了他们，另外一方面，我6月至9月四个月的租金收不到，因为不知道他们什么时候搬走，找新的租客还要时间，还要重新付半个月中间费给中介，这样损失至少一万块。而且关键我还是非常忙。老的租客跟我玩消失，电话不接，微信不复；新的租客赖着不搬走，也不交一分钱的房租，水电、燃气、物业费都要我自己垫。无奈之下，我只好同意让这个租客勉强先住半年，以缓解眼下燃眉之急。八月中曾建豪突然就出现问我要退押金，并且与其对象黄诗萍对我言辞恶劣，各种辱骂威胁，还在时代倾城的业主群里，不尊重事实的发对我有污蔑损伤性的言辞，对我造成很大的精神伤害。我从来没有叫他们搬走，是他们自己要搬走，要提前退租，我至始至终都是觉得既然合同签一年，你们就住一年，从来没有赶他们走，这样诬告我，说话不诚实，且有损我名誉。根据合同要求，他们迟交租金，要交滞纳金。按照合同第三条：“乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，应当支付每月租金数额目百分之一的每日滞纳金，从6月15日到现在12月12日，一共是180天，即2800*1%*180=5040元。原告的押金5600元，我是依据合同规定合理扣的。原告不按照租赁合同随意搬出，并且制造出这么多事情，浪费我的时间和精力，要求被告赔偿我误工费用2000元。本案的一切诉讼费用由原告承担。
曾建豪辩称：确认2017年3月至7月份的电费532元、2017年3月至7月份燃气费355元、2017年3月至7月份水费209元、网费60元没有缴纳。此外，对于应交房租部分，当初双方约定了原告需要缴纳的是2017年6月13日至6月30日共17天的房租1586元，以上合共2742元，我方当初与被告约定是从押金中扣减。我们7月1日就搬走了，当天还清理了房子并拍了照片，通过微信发给被告，被告当时还点赞，我方与新的租客在我原来的租赁合同中有补充说明，故我方不同意支付滞纳金。当初为了方便被告与新租客签订新合同，我方还打印了新合同供他们签订，被告在7月份已经与新的租客签订合同。对于被告要求�收押金的请求我方不同意，由于2017年6月原告受到原房东骚扰，故提前退租，且当初是与被告协商好找到新的租客就可以退还押金给我们。对被告主张的误工费有异议，被告与新租客签订合同的时间为2017年7月1日，故不存在误工的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明：2017年3月13日，周云梅作为出租人、甲方与曾建豪作为承租人、乙方签订NO.0002905房屋租赁合同一份，约定：租赁房产位于番禺区南村镇××东线路××房，租期为一年，从2017年3月13日至2018年3月12日止，每月租金为2800元，租金按月结算，在每月的15日前结清租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，应当支付每月租金数额百分之一的每日滞纳金。乙方交付租金方式为微信，账号为158××××3509，账号名称为周云梅。乙方于签订本合同之当天2017年3月13日向甲方交付保证金5600元以及首租金2800元。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍保证金予一方，一方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：……拖欠租金或本合同第八条约定之乙方应付款超过十五天。租赁合约期满或者双方协议解除合约，乙方必须在租赁期满时迁出并将自置家具、杂物全部搬走。否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权�理，乙方不得有任何异议。双方约定其他事项为甲方网线以每月六十元整出租给乙方，以下空白。该合同还约定了其他事项。原告及被告均在该合同中签名并按捺指模。
2017年3月13日，周云梅出具收款收据，确认收到曾建豪交来押金5600元及租金2800元。
曾建豪提供了其女朋友黄诗平与周云梅之间的微信聊天记录拟证明周云梅同意其找到新租客后搬走及退还押金。经质证，周云梅确认当时是同意曾建豪找租客，但认为他们找的租客不满意，也确认当初签订合同时是同意如果曾建豪工作变动的原因可以提前退租，但前提是双方合作较愉快。根据合同第12条约定，曾建豪提前退租，周云梅有权没收保证金。该微信聊天记录显示，2017年6月9日、10日，黄诗平发送：“周姐，我这几天已经拍毕业照了，要准备出来实习，然后要实习的东西刚好离这里很远，所以我想现在看能不能找到要租的人。在跟您租之前，我事先跟你要求我将毕业之时可能有工作调整需要提前搬走，也取得了您的同意，我现正在非常努力找转让人，不能说是转租，这两个概念不一样，不过这一切都是在不影响您的管理和收益的情况下进行的，我现在希望取得您的同意，我寻找另一转让人，我们协商好后，您把房租租给他人，这对您是没影响的，所以希望取得您的同意，希望尽快回复，谢谢。还有我会注意一点，承租人的工作和其他方面，是否居住稳定，我寻找的途径都小区邻居的朋友们，所以您无需担心会租给不正当人士，而且我会跟另以承租人说明各个注意事项，包括承租的时间等。”周云梅回复：“好。”2017年6月13日，周云梅询问黄诗平寻找租客的情况，黄诗平回复在通过中介寻找，中介费由曾建豪一方负担，周云梅称其也留意一下，如有人找就跟黄诗平约看房，尽快帮大家把这事搞定。2017年6月13日有中介给周云梅电话说有客人想看房，并让黄诗平拍几张房屋的照片发给周云梅以供其发给中介。2017年6月17日，黄诗平告知周云梅有邻居过来看房并决定要租房，并支付了500元定金。周云梅回复租赁的底线价格是三千块，理想价格是3200元，如果是2800元以下是不可能的。黄诗平告知周云梅该人员是住在三栋1605房，是一家人住在一起的，住在这里也挺久了，该人员此前在另外一栋一年前租的是两千，并称有四五个人都来看过房子，但之后都没什么反应，就只有这个人说要租。2017年6月21日，周云梅发送：“今天已经21号了，本来15号要交房租的，都过了一个星期了，我也是忙都忘记问你们了，先交了，到时候要是提前的话，再退给你们。”黄诗平回复：“周姐，我刚刚在忙，楼上那个邻居你考虑的怎么样，我也想月底就搬走，现在这个价钱不满意吗？因为月底的话刚好比较好处理，然后那些费用啊月底的话都可以一次性付清，到时候我七月份再租半个什么的也不太好。”周云梅回复：“那些物业什么的都是一个季度，但是你房租是一个月的。”黄诗平回复：“没错啊，到时候想一次性都结给您啊。”周云梅回复：“好吧。”黄诗平发送：“您放心，我们不会赖账的。”周云梅回复：“水费物业的，你自己去交，燃气跟电费都我卡里扣的。”黄诗平回复：“该给的都要给的，不过我转租的事情您考虑的怎么样了，让我心里有个底，我现在都不敢准备搬。”周云梅回复：“我希望是3000,2800真的太低了，姐姐月供快八千啦。”黄诗平回复：“我本来是说这个价钱的，是楼上的，人很好，然后她又一直磨，我给您发信息您刚好没空接，而且他们在这里住了很久，也不怕被别的陌�人进来，不合理使用房子，我这边也找中介了，来看了四五个人，中介也换了好几次，都没后话。”周云梅回复：“这很正常，如果想要快点租出去的话，多放几家中介，时代楼下就一家，所以比较慢。”黄诗平回复：“我两家都放了，有一天都来看三四个。最后这个楼上的还算满意，因为近近的。”周云梅回复：“明天有空我找找其他中介吧。租给他们我没意见，但租金要3000啦，我租给你们那会2800都很不愿意，中介老说学生学生，我才同意的。”2017年6月23日，黄诗平发送：“周姐，我跟邻居谈了一下，然后邻居说如果这个价钱的话她就不要了，然后我现在又着急搬走，你可不可以再考虑一下就是租给他，因为他们也是贪楼下方便，他们自己也看看别的房子，我关注两房一厅的这个价钱的话已经算是可以的了，如果说要达到3000的话真的不是很容易找。”周云梅�复：“3000是正常的价格，不过我最近也是太忙了，没有时间管这些，你得简单跟我说一下。”黄诗平回复：“真的周姐，我没有骗你，因为三千块钱真的不是这个行情价，如果说要找的话真的不是很容易找到，因为他这里有三房的在出租的话，他们也没有开的很高，就算有一个是没有家具，只有空调了，他们也才出租三千三左右，然后邻居他现在是有房子，他妈妈要住进来，因为他之前一直是在我们小区的另一栋租的，然后今年就这个月底合同到期，他们准备要搬，他们是去年租到现在，他们现在的业主想要收回房子，因为他自己有，家人要住进来，所以一直在物色别的房子，然后一开始他们听到我开的三期这个价格他们是觉得稍贵的，然后他们在另一栋问的话没有家具的话是两千六好像，然后有一家有家具的就是两千八，他还给我看了图片，还不错的，然后就�我们这间的价格是一样的，但是考虑到他在十六层，我们在十五层，他们就比较倾向于最近的。我事实上也是找了两家中介，然后如果说三千放的出去的话那些人来了都没有反应，反正至少来了五六批了，基本上都没什么起色，然后你们那天不是有另外一个中介带过来吗，看了也是没有反应的，然后就这样子。”周云梅发送：“家里哪几个人住？”黄诗平回复：“他们现在是在楼上，楼上是他们自己买的，他们也是业主，然后她婆婆之前就是在另一栋住的，然后他说现在进来的话他们看了一下，反正就只需要住一个房间，因为他另外一个房子他觉得也不是特别大，反正是他们自己进来住，然后上下楼走个楼梯就到了。”2017年6月24日，黄诗平发送：“周姐我收到你那个燃气和电费截图了，然后楼下邻居的事情你考虑的怎么样，就还有几天我就要搬啦，急。”周云梅�复：“给他租吧，真的价格太低了，我太忙了，没空。”黄诗平回复：“真的吗，周姐，谢谢您。我会跟他们好好说，好好爱护这个房子，太好了，谢谢。月底我把房子收拾一下，然后您看什么时候有空告诉我，我跟他们约好时间，你抽空来签一下合同。”周云梅回复：“过几天可能去北京出差了，到时候电话联系。尽量抽空，抽不出就你们自己交接。”黄诗平回复：“好，那合同到时候再签吗你们。”周云梅回复：“恩。关键你的费用，水费，电费，物业管理费等。要结清还有这半个月房租，网络。”黄诗平回复：“OK,我跟他们说，这些我也整理好，这您放心，我到时间我就去交。您那边到时候算好了我一次性转给您。然后我交完这个季度剩下这边物业就交接给他们了。我的押金周姐也记得退给我哦。”周云梅回复：“没问题。”2017年6月28日，黄诗平：“周姐�这两天你有空吗？他们那边想你有空出差回来，然后签合同，我就想问你这两天有没有空。”周云梅：“今天你什么时候有空？”黄诗平：“估计得晚上，这几天学校挺忙。”周云梅：“晚上几点？”黄诗平：“您要过来吗？”周云梅：“我出差了，中介带人过来看房，哈哈，可能要麻烦你一下了。”黄诗平：“您不是答应租给邻居了吗？周姐，你那边想找中介过来看房租，肯定是想把房租的租金稍微租的高一点，但是邻居那边虽然说不着急搬进来，但是如果周姐你那边已经找到了另外一个租客不想租给他的话就是要提早告诉他，因为他也是跟我们谈了挺久了，到时候他们实际要搬出来临时需要再找的话可能也会麻烦，他那边好像是七月中旬才到合同期的，然后其实我因为刚好这月底要搬走我就急着叫他们尽量过来跟周姐您交接一下，今天就把这事情定下来，但�他们那边就是说希望不用这么赶。因为这边全部都没有确定，然后我虽然说之前大概确定这月底要走的，但是因为这边全部都没有搞定，现在已经是二十九号了，我也不知道应该怎么办。”周云梅回复：“今晚再看一个吧，不行就给那个邻居住，因为价格实在太低。”2017年6月29日，黄诗平发送：“周姐是这样的，刚刚有另外一栋的业主她之前是在帮他朋友找两房的，他们之前来看过房子好像是半个月前吧，然后看了之后现在都没交房，今天就过来找我了，我们也有谈那个价钱，我就说房东还是要求这个价钱的，他说如果房东愿意给比较低的价格给他的话大概就是两千八，他可以一次性交完一年的房租。刚好我这几天也是要搬走，楼上那个邻居他们根本就不急，我看他们的意思就是想拖到七月中旬，但是我已经收了他们的定金。如果说您答应这边一次性交完一年房�的这个，这个业主他就能确定是七月七号就要入住的，刚好我也是这个时间段一定要搬走的，而且他开出的条件是一次性就能付完一年的房租，我想这个人就比较直接爽快一点，因为邻居那边就会有一点点计较，因为我一开始就是跟他们说好了我这个月底搬走，希望他们在七月初这样子接手这个房子尽量不要影响房东的管理和收益，他们就一直让我过来谈，我觉得这种事情怎么谈，如果向尽快定下来的话就只能尽快搬进来。所以我现在就问问您的想法。”周云梅：“今天中介带看了没有。”黄诗平：“没有，周姐，要不然你就租给这个朋友一次性付清一年租金。”周云梅：“等会我问问他。你说房东在忙着，今明两天，最晚明天给答复。”黄诗平：“我这边这个邻居收取定金的，我退还给他，跟他那边说您这边已经租出去了。”周云梅：“我问中介他，他那里暂时没有回复。那个邻居的朋友是什么情况？是不是爱干净的人？有没有不良嗜好，就是房子一定要保养好，因为随便装修就要花几年租金。”黄诗平：“那个邻居是时代的业主，是较好的朋友，来看房子的时候挺礼貌，对房子也不挑剔，只是要求有空调，洗衣机即可，其他的我再了解一下。”周云梅：“男的女的，有没有成家？小孩多大？有没有老人家？这些都要麻烦你问清楚，因为我都没时间。”黄诗平：“男的，这个我不了解，但是比较年轻，三十来岁左右。”2017年6月30日，黄诗平：“周姐，昨天都没有中介过来，然后您什么时候有空，我学校的事情快差不多，这两天就可以办，对了，那边了解了一下，是大学生应届毕业生，情侣居住，没有老人和小孩，都是年轻人，您这两天回来了吗？想您抽空过来签合同，不然租客可能会不放心我们先交接，我可能今天30号�，也可能明后天因为这边的事情今天还没都肯定下来，那边的房子我还在问，问好了的话可能今天就能搬。”周云梅：“诗平，是这样的，因为我出差了，因为现在确实我也没有时间去管这个事情。那你把那个水表、电表所有的读数抄好，然后物业那边的物业费交好，然后拍照片把读数拍给我，我就能回来了再跟你结账。虽然那个价格两千八有点太低了，但是算了，我现在确实没有精力去搞那个，你要跟他交代一定要把房子爱惜好，不要搞坏了，到时候我再装修很麻烦的，然后现在租金这么低，你要跟他讲到这个事情哈。而且就是说最少是一年，如果是几个月的话就不要这样，对我来说实在太麻烦了，去办这些手续要跟他说好，如果可以的话你就跟他两个人一起去看那些水表电表，那些费用怎么结要说清楚，到时候你再拍个照片给我，然后上次我们两个签的合同�，你也留给那个新住进来的人，然后你就让他把他的身份证拍个照片给我，说清楚这个是谁，到时候我回来了再跟他签这个手续。”黄诗平：“周姐，这些我们都知道，走之前我就把这边的房租还有燃气电费那些都先算好，我也会去交物业费，上个季度的已经交了，只是物业那边要去交一下这几个月的水费。然后这边的话你可能得尽快签合同，因为他们可能会不大放心，希望签合同了才正式入住，房子方面我会跟他们说清楚能够好好爱护这样子，合同当然是前一年的，他们都说了的，可以一次性把一年的租金都交给你这样子。所以最重要的还是这个签合同的事情，你什么时候有空过来还是说我先把房子跟他交接。不然你不在这边，他可能会不大相信我们，因为房子的事情还是要有程序一点好，他可能怕万一没有签好合同住没多久就被赶走这样子，我也不大清楚，反正他们就希望把这个合同签好。2017年6月30日白天周云梅与黄诗平就合同签订及交接须注意的事项进行了交代及沟通，直至晚上9:37，黄诗平告知周云梅这个打算交一年租金的人说要考虑一下，黄诗平重新找回楼上邻居，并谈好了租赁价格和租赁时间。2017年7月1日，黄诗平发送水电读数的图片，显示水206，电3296，并发送：“跟物业拿的水电读数（6月30号）然后我物业费那些早已结算，还有一个水费，我算一下（房租+电费+燃气）一起发给您行不？因为物业现在还不能单独交水费。今天清洗房子，待会照相给您，转租已说好，等您回来补签合同。下午黄诗平发送图片给周云梅，并称您看看着数对不，我就转。周云梅回复：“你不用转，你不是还有两个月的押金，就放在我这边嘛，然后到时候那个我回来之后把数据对一下之后我直接在那里面扣就行了，因为我现在�外面我没有数据，所以我也对不了你先，你那个先不着急转，反正都有那个押金的。”黄诗平：“好的好的，因为我想让你看清楚一点，省的你去看太麻烦，之前的读数在合同上有，然后燃气呢，是我自己看的，大概就是这些数，然后你们回来的时候你再打个电话让物业查一下，你回来的时候再联系我，我帮您联系那边的业主。7月1日晚上黄诗平将清洗后房屋的照片发送给周云梅。2017年7月4日周云梅询问黄诗平租客是否已经搬进去，黄诗平将合同模板发送给周云梅确认，并告知周云梅租客已经搬进涉诉房屋。周云梅回复称周二以后约个时间面签合同。7月10日黄诗平将租客的微信号推送给周云梅，并告知周云梅其已回老家，合同已复印好拿给新的承租人，周云梅称好。7月12日，周云梅发送：“这周看租客什么时候有空？今天中午有没有空？我要去签合同。”黄诗平：“我问问他们，本来打算在你们签合同让他把费用一次性转给你，因为没有签合同，他也不放心。”周云梅：“你先把六月的交给我吧，已经过去这么久了，其他再慢慢说。没有转租成功之前，我都是跟你签的合同。因为六月十五到现在已经过去好久了，先把该补的补上然后你再慢慢处理。”7月14日，周云梅：“房子还是你回去住的，这样转来转去太麻烦了。你看今天啥时候把六月的租金给我，超过时间会有违约金的。”此后，双方发生争议。
周云梅则提供了2017年7月15日发送给曾建豪、黄诗平的微信聊天记录拟证明其曾向曾建豪、黄诗平催收6月房租，但他们拒之不理，并威胁周云梅，言辞攻击，还发到业主群里乱说，破坏周云梅形象，让周云梅的房子租不出去。经质证，曾建豪确认有收到该微信聊天内容，但对于租金及相关事宜在此前已经与周云梅协商一致，也确认因为周云梅没有退还押金，曾建豪有在业主群中寻求邻居帮助但没有披露周云梅的信息，但周云梅还是没有退还押金。据微信聊天记录显示，7月17日，周云梅发送：“早上好，请交六月房租，这个逾期是有违约金的，希望你知道。”
曾建豪另提供了承诺书一份拟证明涉案房屋不是被告名下的，被告无权与我方签订合同，原房东经常拿着这个协议骚扰我们。该《承诺书》载明：“本人周云梅从2017年3月1日起借用吴学贵名下番禺区南村镇××东线路××房，到2017年8月1日前直至全款到为止，此房才是周云梅的房子所有权!如逾期没有全款到账就没收定金，退换房子，如遇特殊情况双方协商解决！以下空白！周云梅。2017.2.22。”
周云梅则提供了房屋买卖合同拟证明2017年2月份向吴学贵购买涉案房屋且签订了房屋买卖合同。周云梅还称2017年3月1�吴学贵向其交付涉诉房屋，因为当时购买涉案房屋时双方约定成交价不再优惠，吴学贵提前交付涉案房屋给周云梅使用，故周云梅据吴学贵的要求出具承诺书确认从2017年3月1日至过户前是借用，涉诉房屋实际于2017年6月15日过户至其名下，但周云梅认为提前交付房屋给她，她就有使用权，不过当初不确定是自住还是出租，故其没有对吴学贵说过出租的情况。
在庭审过程中，曾建豪称在租赁涉诉房屋前没查看房产证，也没看购房合同，但确认粗略看了一下周云梅拿出的材料，搬进涉诉房屋后原业主吴学贵通过邻居、中介及物业来确认涉案房屋是周云梅自住还是出租，当时吴学贵的老婆还拿着房屋买卖合同及承诺书上门说他们才是业主，并向我们了解是周云梅自住还是被告出租，后来曾建豪去物业确认得知业主是吴学贵。吴学贵的老婆之后还上门好几次，要求曾建豪要么把租金交给他，要么就搬走，曾建豪跟周云梅沟通，周云梅就说已经解决这个事情了，但实际上事情还未解决，吴学贵的老婆还经常来，故曾建豪提前退租。不过曾建豪提出退租的时候没有陈述是这个理由，怕周云梅不同意。周云梅则称出租时有向曾建豪出具购房合同并告知曾建豪要6月份才过户，吴学贵没有上门，只是吴学贵的老婆上门找了曾建豪两次，吴学贵的老婆想收租金，当时我与吴学贵的老婆协商好了，时间大概是5月份，当时曾建豪也没有提出退租。
曾建豪还提供了周云梅与新租客签订的新合同拟证明周云梅与新租客于2017年7月1日签订新租赁合同，被告没有任何损失，但拒绝退还押金。经质证，周云梅对该合同予以确认，但称该合同是7月22日补签的，当时7月初我在北京出差，原告随便找了一个租客，出差回来7月12日我看到新租客�得不满意，然后联系原告，但原告电话不接，微信不回复，直到8月份才出现，原告在欠缴6月份租金及其他费用的前提下，我也无法联系原告，新租客也不同意搬走。在此前提下我才与新租客签合同。周云梅确认新租客自2017年7月5日开始向其按时缴纳租金，但周云梅表示，由于新租客将涉案房屋作为办公室使用，且新租客很难沟通，曾建豪将房屋退租之后找了新租客改变了房屋的用途，故周云梅对此不满意。曾建豪则称新租客租房时一直称是租给他妈妈住的，其不知道新租客是用于商业用途。
燃气费部分。周云梅提供了燃气部门客户费用清单显示，涉诉房屋2017年2月26日至2017年6月19日用量为94，单价3.45，费用324.3元。2017年6月20日至2017年10月19日，用量14，费用3.45，费用48.3。周云梅认为，入住的时候燃气读数为175度，搬离的时候燃气读数为278度，按照3.45元/�计算，周云梅主张燃气费为355.35元，曾建豪对此没有意见。
电费部分。周云梅提供了广州供电局有限公司电费通知显示，涉诉房屋2017年2月6日至2017年4月4日计费电量142、电价0.61、电费为86.62元，2017年4月4日至6月4日计费电量426、电价0.61、电费259.86元，2017年6月4日至8月4日计费电量632，按阶梯计费电费为374.84元。周云梅认为，入住的时候电表读数为2408度，搬离的时候电表读数为3296度，按照0.61元/度计算，周云梅仅主张535元，超过部分不再主张，曾建豪对此没有意见。
水费部分。周云梅认为入住的时候水表读数为127度，搬离的时候水表读数为206度，按照2.7元/度计算，周云梅主张水费是213.3元，曾建豪对此没有意见。
垃圾公摊费部分。周云梅称由于曾建豪是3月中旬住进涉案房屋，鉴于曾建豪住在小区缴纳垃圾公摊费较为方便，故周云梅让�建豪代为缴纳垃圾公摊费，但周云梅之后有转账给曾建豪，故曾建豪4月至6月份的垃圾公摊费未缴纳，周云梅据此主张垃圾公摊费100元。曾建豪对此不予认可，并称已到物业管理处缴纳涉诉房屋4月至6月份垃圾公摊费。
网费部分。周云梅明确主张的网费60元是2017年6月份产生的费用，曾建豪则称网费每月是与房租一起缴纳的，故我当时退租时将房租2800元与网费60元合共2860元折算17天，故我方认为应交网费34元。
原告对被告主张支付补办一张门卡的费用100元，曾建豪确认丢失一张门卡，但我方到物业询问补办门卡只需20元工本费。
周云梅明确要求没收原告的押金5600元的依据是曾建豪没有征得其同意就提前退租，故根据双方签订的合同第12条，可没收保证金。曾建豪认为其找新租客及退租是征得周云梅同意的，为了能够顺利退还押金才那么�极找新租客，为了减少周云梅的损失。
本院认为，2017年3月13日曾建豪与周云梅签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。综合双方提供的证据及庭上陈述可见，签订合同后曾建豪于2017年6月9日向周云梅发出解除合同邀约，并承诺帮助周云梅找到新租客后再搬走，条件是周云梅须向曾建豪退还押金5000元，周云梅表示同意。在2017年6月10日至6月30日期间，曾建豪及其女友通过委托中介及自己寻找的方式找到目标租客，并通过微信方式及时向周云梅反馈拟租赁涉诉房屋的目标租客情况，征询周云梅的意见，在周云梅允诺后，曾建豪及其女友在2017年7月1日搬离涉诉房屋，并在当天清理完毕告知周云梅，故可认定曾建豪与周云梅已就解除合同的事宜达成一致意见，涉诉房屋租赁�同已在2017年6月30日解除，原告要求解除合同的诉请，本院不再予以处理，周云梅应向曾建豪退还保证金5000元，对该主张，本院予以支持。周云梅以曾建豪未经其同意提前退租为由要求没收保证金5000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
周云梅主张曾建豪未交清2016年6月的租金及各项费用，应向其支付相关费用及滞纳金。本院认为，从双方的聊天记录可见，曾建豪及其女友在2017年7月1日已将相关费用度数及计算数额通过微信方式发送给周云梅后，主动提出缴纳该费用，但周云梅称其在外不方便核对数据，待其回来广州确认数据是否正确后直接从押金中予以扣除，也符合日常租赁合同结算的习惯。故对周云梅主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
涉诉房屋每月租金为2800元，曾建豪自2017年6月13日至2017年7月1日使用了涉诉房屋，故应向周云梅支付租金1773元（2800元÷30天×19天）,对周云梅主张的超出部分，本院不予支持。周云梅主张电费535元、燃气费355.35元、水费213.3元，曾建豪对此没有意见，本院予以照准。周云梅主张曾建豪支付2017年4月至6月的垃圾公摊费100元，但又确认是曾建豪已代为缴纳，周云梅虽主张之后曾将曾建豪代为缴纳的垃圾公摊费转账给曾建豪，但未提供书面证据予以佐证，曾建豪亦不确认，故对该垃圾公摊费，本院不予支持。周云梅主张曾建豪支付2017年6月网费60元，根据曾建豪的实际使用时间，曾建豪应向周云梅支付38元（60元÷30天×19天），对周云梅主张的超出部分，本院不予支持。周云梅主张曾建豪支付补办一张门卡的费用100元，但未提供证据证明具体的金额，曾建豪称到物业询问补办门卡只需20元工本费，故曾建豪应向周云梅支付补办门卡费用20元，对周云梅主张的超出部分，本�不予支持。周云梅另主张因处理本案纠纷产生误工费2000元，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）曾建豪应在本判决发生法律效力之日起七日内向被告（反诉原告）周云梅支付租金1773元、电费535元、燃气费355.35元、水费213.3元、网费38元、补办门卡费用20元；
二、被告（反诉原告）周云梅应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）曾建豪退还押金5000元；
三、驳回原告（反诉被告）曾建豪的其余诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）周云梅的其余诉讼请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费640元，由被告（反诉原告）周云梅负担，反诉案件受理费85元，由原告（反诉被告）曾建豪负担22元，被告（反诉原告）周云梅负担63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
人民陪审员 陈育欢
人民陪审员 陈伟锋
二〇一八年三月九日
书 记 员 王雅佩