沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00605号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：鲁长林，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：金陆，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：于澈，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行和平支行）诉被告于澈借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与人民陪审员徐海霞、韩皓宇组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁长林到庭参加诉讼。被告于澈经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行和平支行诉称：被告于澈2010年6月30日与原告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，借款期限10年，借款额为人民币24万元，用于购买车辆。原告将其位于沈阳市开发区X号141房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记，原告按约发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，原告认为借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此，原告有权要求解除合同。1、判令被告于澈偿还剩余贷款本金192400.49元、利息9655.36元罚息935.75元，共计202991.6元（利息、罚息暂计至2014年1月2日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；2、判令原告对被告于澈抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判令被告按合同约定给付原告律师费6349元；4、本案的相关诉讼费用由被告承担。
被告于澈未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年6月30日，原告与被告于澈签订《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告提供不可循环使用的借款额度25万元，借款额度期间自2010年6月30日至2020年6月30日，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮20%；罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。同时，原被告又签订《个人额度借款最高额抵押合同》，被告于澈以其位于沈阳开发区X号（1-4-1），建筑面积114.75平方米的房产向建行和平支行设定了抵押，于2010年7月29日取得了房屋他项权利证，他项权利人为建行和平支行，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费……）。
2010年6月30日，被告于澈向原告申请分账户支用单，申请支用借款金额24万元，用于购车。经原告审核，同意被告申请借款24万元，期限为120个月，即从2010年6月30日至2020年6月30日，贷款利率与罚息利率与《个人额度借款合同》约定一致。2010年8月4日，原告向被告于澈指定账户发放贷款24万元。初期被告按约还款，但在2013年6月3日还款5000元后至今未再还款，截止2014年1月2日，被告尚欠原告借款本金192400.49元、利息9655.36元罚息935.75元，共计202991.6元未还。
另，原告因诉讼支出律师代理费6349元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、借款借据、贷款账户基本信息、他项权利证及原被告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于澈经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告于澈签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告于澈作为借款人未按上述协议的约定履行按期偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人额度借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现被告于澈长期拖欠原告借款本息，系违约行为，解除合同条件成就，故原告要求其提前还款，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告于澈未按期还款，原告有权对其提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，根据原、被告双方所签订的合同约定，被告应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于澈于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金192400.49元、利息9655.36元罚息935.75元，共计202991.6元（截止2014年1月2日）；并自2014年1月3日起，按《个人住房额度借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
二、被告于澈于本判决发生法律效力后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6349元；
三、如被告于澈逾期还款，原告有权对被告于澈抵押的位于沈阳开发区X号（1-4-1），建筑面积114.75平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，公告费800元，均由被告于澈承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十月二十日
书 记 员 黄 妍
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自已提出的主张有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。