江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初709号
原告：张文涛，男，汉族，1986年4月4日生，住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：徐向君，上海邦天律师事务所律师。
被告：田静，女，汉族，1982年11月30日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：杨海燕，湖南金鸥律师事务所律师。
原告张文涛与被告田静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年2月24日公开开庭进行审理。原告张文涛及其委托诉讼代理人徐向君、被告田静及其委托诉讼代理人杨海燕到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告张文涛向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令田静继续履行合同，协助办理不动产登记过户手续；2、请求判令田静支付张文涛违约金170000元；3、本案诉讼费由田静负担。事实与理由：2016年8月11日，张文涛与田静签订房屋买卖合同。张文涛购买田静位于昆山开发区××花园××室房屋，房屋总价为850000元。首付款395000元支付时间为清贷当日。双方若一方违约。违约方应按房屋转让总价的20%向对方支付违约金。随着房价上涨，张文涛多次与田静沟通房屋价格。2016年9月5日田静在未通知张文涛及房屋中介的情形下还清了上述房屋的全部贷款，致使张文涛无法在第一时间内支付相应的首付款。2016年9月9日田静通过微信方式告知张文涛贷款已还清，9月12日前支付首付款。在此期间，张文涛与田静多次通过电话和微信沟通，明确可以按照合同将首付款全部付清，但田静表示房屋价格加至93万元，否则不接受首付款。同时，田静在还清贷款后未及时将土地证交于中介，其抵押亦未撤销，导致网签及张文涛的贷款手续未能办理。合同签订后，田静多次涨价，拒不接受首付款及未撤销抵押的行为属于违约。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判如所请。
被告田静辩称：张文涛的种种行为给表明了其违约的事实，依法应当承担违约责任并赔偿田静的损失。首先，2016年8月17日田静向中介提供了一份情况说明书，表明其将在8月底去银行清贷。该情况说明已经提交给中介及张文涛。因此，田静于2016年9月5日去银行清贷前已经提前通知了张文涛和中介。张文涛所称不知情与事实不符。另外，根据合同约定，田静清偿贷款资金来源于张文涛的首付款。田静在没有收到张文涛首付款情况下，自行清贷，更表明了田静履行合同的诚意。第二，田静在清贷后于2016年9月9日再次书面提醒张文涛，催促其依照约定在三日内支付首付款，否则合同将自动解除。第三，根据双方合同约定，张文涛第二次付款的贷款审批是否通过不是张文涛支付首付款的前提条件，只是支付第二期款项的前置条件。田静清贷当日，张文涛必须支付首付款，即田静清贷款项来源于张文涛的首付款。田静另行给予了张文涛三天宽展期限。在宽展期内，张文涛仍未支付首付款，已经构成根本违约。第四，根据双方合同约定，清贷当日支付首付款金额为395000元，但截至2016年9月12日张文涛在电话中表明只筹集了180000元。这表明张文涛在签订合同时，根本没有履约能力，系恶意协商签订合同的行为。其后的首付款也一直以没有钱为由推脱也印证了这一点。第五，2016年9月12日田静与张文涛通话时，合同已经解除，并不涉及涨价的意思。只是在张文涛一再来电的情况下不得以通过电话重复确认了两个事实：张文涛未按合同约定支付首付款，合同已经解除；根据市场行情，田静所有的房屋已经涨价。张文涛的违约行为给田静造成了损失。第六，张文涛以9月12日的通话为借口，称田静的态度使其不能支付首付款与事实不符。张文涛履行合同义务的方式很多，可以支付到田静的账户或中介公司。其以自己的主管臆测不履行合同不符合逻辑。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年8月17日张文涛与田静在昆山众家房地产经纪有限公司（以下简称众家公司）居间下签订房屋买卖合同，约定由张文涛购买田静位于昆山开发区××花园××室房屋。房屋成交总价共计850000元，付款方式为张文涛于2016年8月17日支付购房定金50000元。本定金可以冲抵房款，若张文涛不依约履行合同，则无权要求返还定金。田静在收到张文涛购房定金的同时，将该房屋的所有权证、土地使用权证交给众家公司保管。第一笔款项395000元支付时间为清贷当日，第二笔款项395000元为银行贷款，以银行放款时间为准；第三笔款项10000元为交房尾款，支付时间为交房当天支付。双方同意在张文涛审批贷款通过后网上预约当日共同到房产交易中心办理房屋权属转移登记手续。本合同经双方签字后，张文涛或田静违约，违约方应按房屋转让总价的20%向对方支付违约金。合同还约定，张文涛、田静之前达成的口头、书面协议或过户时双方共同到房产交易中心签订的合同，若对同一事项的约定与本合同不一致的，一律以本合同为准。合同补充约定，双方需把交易中需要准备的资料与相关证据，在签订本合同之日起10个工作日内提交给中介方。贷款审批时间：中介方收收到权证部门短信通知之日起5个工作日内到银行办理贷款预审。在过户之前，张文涛将尾款转到众家公司账户，用以后期交房计算水、电、煤气、物业等费用，此费用结算之后的尾款由众家公司转账支付给田静。张文涛或田静未按上述时间履行或不配合众家公司工作，便视为违约。违约责任按照本合同第十一条处理。合同签订当日，顾玉玲代张文涛支付定金50000元。田静告知众家公司因土地证在银行处抵押，2016年8月底前还清贷款后取回，转交众家公司。2016年8月31日田静在众家公司经营场所告知张文涛及中介方经办人，已经向银行预约提前还款，但是尚未收到首付款。2016年9月5日田静至中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行还清在涉案房屋上的银行贷款本息。2016年9月9日田静通知张文涛，其已于2016年9月5日还清银行贷款并称根据合同约定，张文涛应当于当日付清首付款，还贷日前后其与张文涛沟通多次，其仍未收到付款。故田静通知张文涛，自当日起3日内按约定付款，否则田静解除该买卖合同并保留根据合同约定追究张文涛的违约责任。即至2016年9月12日前不支付首付款395000元，则解除该买卖合同，届时不另行通知。后张文涛和田静多次以电话和微信方式联系沟通，对房屋价格进行协商。2016年9月12日张文涛表示银行账户只有180000元，首付款要到10月份支付。2016年9月22日田静委托江苏名仁律师事务所再次向张文涛和众家公司发函，主张解除双方之间的买卖合同关系。
本院认为，张文涛与田静之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。根据合同约定，张文涛支付首付款395000元的条件时清贷当日。田静于2016年8月31日通知众家公司及张文涛已经向银行预约清贷，此时张文涛应当积极准备好相应款项，待田静清贷后及时支付其款项。田静于2016年9月5日完成清贷，具备了要求张文涛支付首付款的条件，但张文涛至9月12日仍未准备好相应款项，已经构成违约。张文涛和田静对于房屋价格进行过协商，该行为只能说明双方拟协商变更合同内容，而并不必然能认定系田静违约不履行合同。田静于2016年9月9日通知张文涛并另给予张文涛合理期限履行合同约定的付款义务。但张文涛未在田静指定期限内履行付款义务，符合法定解除条件。田静已经通知张文涛2016年9月12日前未支付首付款将解除合同，因此本院确定双方之间的房屋买卖合同已经于2016年9月12日解除。综上，张文涛的全部诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告张文涛的全部诉讼请求。
案件受理费12300元，减半收取6150元，由原告张文涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年三月十四日
书记员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。