天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初3811号
原告张健，男，1987年7月6日出生，汉族，天津市公安局公交分局刑侦支队干警，住天津市西青区育水家园B区9号楼3门201号，公民身份号码1201031987********。
委托代理人宋雨，天津行通律师事务所律师。
委托代理人杨洋，天津行通律师事务所律师。
被告陈志敏，女，1970年12月17日出生，汉族，科特思（天津）电子部品有限公司经理，住天津市南开区冶金里泾水园3-3-202号，公民身份号码1201031970********。
委托代理人梁海滨，天津恩胜律师事务所律师。
原告张健与被告陈志敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员刘娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告张健的委托代理人宋雨，被告陈志敏的委托代理人梁海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张健诉称，原、被告系房屋买卖合同关系，原告系购买方，被告系出让方。原、被告于2016年1月2日通过居间方天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》，被告将坐落于天津市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋作价216万元出售给原告，其中约定：双方在2016年3月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告应将除定金外的其他首付款存入房地产交易资金监管中心账户，在交付首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续；待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，双方到房屋所在地房管局申请办理过户手续；如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。合同签订后，原告给付被告定金5万元，双方于2016年3月4日签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋过户价格为170万元。原告依照《天津市房产买卖协议》的约定将44万元转入房地产交易资金监管中心账户，余下126万元需待银行贷款审批后于办理房屋过户时才可转入。此后，原告于2016年3月25日将剩余41万元购房款转入被告在南开区房管局预留的农行账户内。现银行贷款已经审批下来，并已于2016年4月20日全部打入资金监管账户，且原告已经开始按期还款。原告如约履行全部合同义务，在居间方的见证下通知被告配合办理房屋所有权转移登记手续，但被告以房屋涨价为由明确拒绝。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为了购买涉诉房屋，已将其名下唯一住房变卖以支付购房首付款。现由于被告原因，已导致原告居无定所，给原告造成极大不便。在原告已经倾其所有严格按照合同约定履行了全部付款义务的情况下，被告应履行办理房屋过户手续的义务，且被告完全具备履行该义务的条件。故原告诉请：一、判令被告继续履行房产交易合同，配合原告到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并按期腾房；二、判令被告向原告给付房屋成交价216万元为基数，每逾期一个工作日以千分之一计算，从2016年3月25日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止的迟延履行违约金。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、房产交易合同；证据二、委托评估协议；证据三、房屋贷款委托合同；证据四、补充协议；证据五、收条；证据六、天津市房产买卖协议；证据七、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证；证据八、上海浦东发展银行个人业务申请清单；证据九、情况说明；证据十、原告与被告之间的短信记录；证据十一、原告与被告之间的通话录音光盘；证据十二、中国农业银行借款凭证。
被告陈志敏辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告在签订合同的时候，对于部分条款并未了解清楚，当时只认为签署的是委托中介公司卖房的合同，并不认为是房屋买卖合同，中介公司对此并未做出解释，被告对于该合同的理解存有歧义。由于被告自身原因，被告除了涉诉房屋并无其他住所，因此无法继续出售及腾交涉诉房屋。在原告还未向资金监管部门支付款项前，被告于2016年3月15日告知中介公司此房屋交易不再进行，后中介公司将该情况转告了原告。但是原告在接到通知后仍继续履行，故原告的履行行为是出于恶意，故不同意原告诉讼请求。
被告向本院提交中介出具的证明，证明被告于2016年3月15日通知了中介不再出售涉诉房屋，且中介已经将该情况通知了原告。
经审理查明，2016年1月2日，原、被告通过案外人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）签订房产交易合同，约定原告向被告购买本市南开区冶金路泾水园3-3-202号私产房屋，价格为216万元；原告于合同签订当日交付被告1万元定金，其余房款215万元采取贷款方式付款；双方须于2016年3月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构，原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在案外人链家公司的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。
上述合同签订当日，原、被告签订补充协议，约定原告追加40000元定金，于2016年1月2日支付给被告，故总计原告给付被告定金50000元。同日，被告收到原告给付的50000元定金并向原告出具收条。2016年3月4日，原、被告在房管部门签订了编号为26249-012191的《天津市房产买卖协议》，约定由房地产交易资金监管中心监管房价款1700000元，其中原告首付款440000元，申请银行贷款1260000元。同日，原告向房地产交易资金监管账户内交款440000元。2016年3月15日，被告电话告知案外人链家公司，其不愿再出售涉诉房屋，后案外人链家公司将该情况告知原告。原、被告未能进一步协商及确认解除合同事宜。2016年3月25日，原告向被告名下的监管账户内汇款410000元。2016年4月21日，原告申请的贷款1260000元打入资金监管账户。原告自2016年5月开始偿还住房公积金贷款。
庭审中，经法院询问，被告表示对合同约定迟延履行违约金为每工作日千分之一无异议。
上述事实，有当事人陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就本市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋签订的房产交易合同系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。2016年3月15日被告通过案外人链家公司电话告知原告其不愿再出售涉诉房屋，应视为被告在履行期限届满之前表示不履行主要债务，原告于2016年4月1日起诉被告继续履行涉诉房产交易合同，该诉讼请求已包含否定被告解除通知的效力的意思，通过庭审陈述及举证，被告作为有完全民事行为能力的售房人，其所称对房产交易合同并未了解清楚，不能作为其拒绝履行合同的合法理由，且被告仅以电话方式通知原告其不愿继续履行合同，未积极与原告协商解决解除合同事宜，系被告未妥善行使法律规定的解除权，现原告已依合同约定支付全部房款，并开始偿还银行贷款，原告已依约履行了合同主要义务，故本院认定被告于2016年3月15日解除合同的行为无效，被告应继续履行与原告签订的房产交易合同，配合原告办理房屋所有权转移相关手续并按合同约定将房屋腾交原告，故原告该项诉讼请求本院予以支持。因被告拒绝继续履行合同的行为已构成违约，故原告按照每逾期一个工作日，被告向原告支付该房屋成交价即2160000元的1‰的标准，向被告主张迟延履行违约金，符合合同约定，被告亦对该违约金标准无异议，故本院依法予以支持，但被告曾行使合同解除权，故其承担迟延履行的违约责任应自本判决确认其应继续履行合同义务之日起计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张健与被告陈志敏继续履行双方于2016年1月2日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后，被告陈志敏立即配合原告张健办理本市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋的所有权转移登记手续，过户所需费用由原告承担；
三、本判决生效后，被告陈志敏立即将本市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋腾空后交付原告张健；
四、如被告陈志敏逾期履行上述合同义务，则被告陈志敏以2160000元为基数，按照每个工作日1‰的标准向原告张健支付自本判决生效之日起至其实际履行合同之日止的迟延履行违约金；
五、驳回原告张健的其它诉讼请求。
案件受理费178元，减半收取89元，原告担负64元，被告担负25元。被告担负的部分于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年××月××日
书 记 员 范蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。