贵州省贵阳市乌当区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黔0112执异30号
异议人（案外人）上海闽红石材装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区海湾旅游区奉新北路22号211室。
法定代表人xx。
委托代理人xx，该公司员工。
申请执行人贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢。
法定代表人xx。
委托代理人xx，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。
委托代理人xx，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。
被执行人贵州金晨置业投资开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区航天大道燕子冲新天园区大楼二楼。
法定代表人xx。
本院在执行贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与贵州金晨置业投资开发有限公司（以下简称金晨公司）、xx、xx、xx金融借款合同纠纷一案中，异议人上海闽红石材装饰工程有限公司（以下简称闽红公司）于2018年1月31日，对查封其购买的金晨公司出售的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人闽红公司请求：终止对乌当区新庄村西南工业总部基地（以下简称总部基地）xx、xx、xx、xx、xx号房产的执行程序，并解除前述五栋房屋的查封。主要事实和理由：闽红公司分别于2013年8月28日、2016年4月10日、2016年6月12日与金晨公司签订了房屋买卖合同，购买金晨公司位于总部基地xx、xx、xx、xx、xx号房屋，并全额付清了房款共计人民币29171140元。此后房屋已经交付给闽红公司占有使用，且已经投入人民币500多万元对该五栋房产完成办公室装修、并投入办公设备及各种运行费用达人民币2000多万元，故请求法院依法解除查封。其为了证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：1、《中国•西南工业总部基地房屋买卖合同》及《购房付款协议书》；2、【阳晨•总部基地】房屋招商入驻合同（肆份）及《补充协议》；3、收款收据（肆份）；4、（2017）黔执异19号执行裁定书。
乌当农商行称，首先，总部基地B-14号房屋系上海美化力新建筑装饰设计工程有限公司贵州分公司（以下简称美化公司）购买，付款方式为金晨公司归还所欠xx外墙大理石干挂部分工程款568.8万元，xx收到工程款后支付给美化公司，再由美化公司支付给金晨公司，但没有交易流水，对付款的真实性存在异议，且买受人非本案异议人闽红公司，闽红公司对总部基地xx号房产不具备提出异议的主体资格。其次，异议人所购买xx、xx、xx、xx的房屋付款凭据仅为金晨公司提供的收据，没有银行转账流水，对付款的真实性存在异议。最后，被执行人金晨公司于2014年9月22日向申请执行人借款人民币3000万元，同时双方签订抵押合同，抵押物为贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A、B区20栋独栋工业房产【编号为xx至xx号,xx号，xx至xx号,B-39号,xx至xx号】。随后，双方就前述房产办理了抵押登记。异议人所购买B区xx、xx、xx5的房屋均在乌当农商行抵押登记之后，未经抵押权人同意，不得转让该财产，抵押物权优先于异议人的权利，不应解除查封。
本院查明，2013年8月23日，美化公司与金晨公司签订了《中国•西南工业总部基地房屋买卖合同》，美化公司购买金晨公司开发的总部基地B-14栋房屋，总价款为5688000元，双方约定的付款方式为金晨公司归还所欠xx外墙大理石干挂部分工程款568.8万元，xx收到工程款后支付给美化公司，再由美化公司支付给金晨公司，申请人未提供相关付款银行流水凭证用以证明付款事宜；2016年4月10日、2016年6月12日，闽红公司与金晨公司签订了【阳晨•总部基地】房屋招商入驻合同，闽红公司购买金晨公司开发的总部基地A区xx栋、B区xx、xx、xx栋4套房屋，闽红公司提供了金晨公司出具的收款收据证明其已支付了购房款，但未提供相关付款银行流水凭证用以证明付款事实。金晨公司总部基地项目系经贵阳市发展和改革委员会于2010年11月5日备案同意开发的建设项目，建设用地性质为工业用地(国有土地)，规划用途为厂房。金晨公司至今还未为购房人办理房屋产权证书。
乌当农商行与金晨公司、xx、xx、xx金融借款合同纠纷执行一案，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民初287号民事判决书。判决：1、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内偿还申请执行人乌当农商行借款本金5400万元、截止2016年10月24日的利息3027887.094元、罚息558742.5元，违约金88.5万元。2、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付申请执行人乌当农商行罚息（900万元贷款按月利率19.605‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止；3000万元贷款按月利率11.28‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止；1500万元贷款按月利率12.47‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。3、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付申请执行人乌当农商行实现债权的费用40万元。4、被执行人xx、xx对被执行人金晨公司前述一、二、三项债务承担连带偿还责任。被执行人xx、xx承担保证责任后，有权向被执行人金晨公司追偿。5、被执行人xx对被执行人金晨公司应当支付的3900万元贷款本金及相应的利息、罚息、违约金81万元、实现债权的费用40万元承担连带保证责任。被执行人xx承担保证责任后，有权向被执行人金晨公司追偿。6、申请执行人乌当农商行在前述第一、二、三判项范围内，对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A区8栋抵押工业类用房【编号为xx至xx号，他项权证号：筑房建乌当字第xx号】、对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A、B区20栋抵押的独栋工业房产(编号为xx至xx、xx号，xx、xx、xx号，他项权证号：筑房建乌当字第xx号)、对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村云上寨“阳晨美林”项目95套抵押的房屋【面积9451.8平方米，详见《抵押物清单》；不动产登记证明：黔(xx)乌当区不动产证明第xx号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
另查明，因被执行人金晨公司未依法履行义务，申请执行人乌当农商行向贵州省高级人民法院申请强制执行。贵州省高级人民法院于2017年9月作出（2017）黔执73号执行裁定书裁定，该院于2017年5月15日作出（2016）黔民初287号民事判决书由本院执行。本院于同年11月7日以（2017）黔0112执730号之一执行裁定书查封了金晨公司总部基地28套房产（其中包括本案涉及的xx、xx、xx、xx号房产，但并不涉及xx号房产）。异议人闽红公司认为，本院查封的xx、xx、xx、xx、xx号房屋属于其购买的房产，本院查封错误，遂提出书面异议。
本院认为，针对总部基地xx号房产，本院2017年11月7日以（2017）黔0112执730号之一执行裁定书查封了金晨公司总部基地28套房产，分别为xx、xx、xx、xxA-16、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx，并不涉及xx号房产，故异议人闽红公司对xx号房产提出异议理由不成立，本院不予支持。
针对总部基地B-14号房产，买受人为美化公司，双方约定的付款方式为xx收到外墙大理石干挂部分工程568.8万元后直接代为支付房款，但并没有证据证明美化公司已经完成了付款。且异议人闽红公司对该房产不具备提出异议的主体资格，故异议人闽红公司对xx号房产提出异议理由不成立，本院不予支持。
针对总部基地xx、xx、xx号房产，异议人闽红公司提供的其与被执行人金晨公司签订的《阳晨•总部基地房屋招商出售合同》及收据，仅只能证明其与被执行人金晨公司签订了商品房买卖合同，不能证明已实际完成了付款。同时，异议人闽红公司的买受行为，发生在申请执行人乌当农商行办理抵押权登记之后，阻却异议人闽红公司行使消费者物权期待权的是乌当农商行办理的抵押权登记行为，况且申请执行人乌当农商行已经生效法律文书确认其对该房屋享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，异议人闽红公司认为本院查封其所有的房产不当的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人上海闽红石材装饰工程有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 康银翔
人民陪审员 汪晓慧
人民陪审员 舒 静
二〇一八年三月五日
书 记 员 李 霞