连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初4866号
原告：张俊好，男，1974年1月10日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
原告：顾颖瑾，女，1975年10月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：张俊好（系顾颖瑾丈夫），男，1974年1月10日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：连云港忠达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区江化街江化南路1号。
法定代表人：翟建武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：翟建新，该公司员工。
原告张俊好、顾颖瑾与被告连云港忠达房地产开发有限公司（以下简称忠达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊好（暨顾颖瑾的委托诉讼代理人）、顾颖瑾到庭参加诉讼。被告忠达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张俊好、顾颖瑾诉向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金42396.4元（1278天×0.1‰×397197元-10868.38元-2067元+4570元）；2.被告支付原告逾期办证违约金67603元（1703天×0.1‰×397197元）；3.被告负担原告往返交通费损失3500元。事实和理由：原告购买了被告开发的玉兰国际住宅。被告延期交房时要求原告签订《违约金合同》才肯交付钥匙。签合同时被告计算有误，给原告造成了重大误解，延期交房时间应当是1278天，而不是1040天，应对逾期交房违约金的数额予以调整。被告至今未给原告办理不动产权登记证书，应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。原告居住在苏州，被告应向原告支付来往苏州与连云港之间因讨要违约金产生的差旅费3500元。
被告忠达公司未到庭亦未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《违约金合同》、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
2011年5月30日，原告张俊好、顾颖瑾与被告忠达公司签订1份《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发的、坐落于连云港市××路东侧××.玉兰××单元××室，房屋面积95.71平方米，单价4150元/平方米，金额397197元，购房款于签约当日一次性支付。合同第八条约定：出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，在买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失。合同签订后，二原告依约支付购房款。
2015年12月30日，原、被告签订1份《违约金合同》，约定：由于忠达公司玉兰国际住宅楼工程因政府等多种原因导致逾期未能按合同约定期限交付商品房，按照合同规定，本公司按日向个人交付合同款已付款项万分之一的违约金，共1040天，公司应向顾颖瑾、张俊好支付违约金41308.49元。按合同阳台为半封闭，为安全及美观应购房人要求我公司代为全封闭。现全封闭完成。扣除公司已全封闭阳台款10868.3元，补偿地暖4570元，从违约金中代扣两年物业费2067元，应实付个人32943.19元。本协议一式两份，自双方签字之日起生效，不再产生违约金。
另查明，在本案审理期间，二原告认为被告交付商品房的时间是与被告忠达公司签订《违约金合同》之日即2015年12月30日。涉案房屋至今未办理权属登记证书。二原告户籍所在地和经常居住地为江苏省苏州市。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《违约金合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按约支付了全部购房款，但被告至2015年12月30日才向原告交付商品房。原、被告在《违约金合同》中明确约定了被告应支付原告逾期交房违约金的数额，原告认为《违约金合同》的签订是因被告计算有误，给原告造成了重大误解。但二原告未在法定期间行使撤销权，撤销权消灭，故被告应按照《违约金合同》的约定，支付原告逾期交房违约金32943.19元。被告未举证证明其交付商品房后，按照合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。原告至今未能办理涉案房屋的权属登记手续，其有权向被告主张逾期办证违约金。因原、被告对买受人不退房，出卖人的逾期办证违约责任没有明确约定，原告主张被告按日向其支付已交付房价款万分之一的违约金未超出法律规定，本院予以支持。被告应在2016年6月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，故其应自2016年6月28日起向二原告支付逾期办证违约金。因权属登记证书至今未办理，本院将二原告主张逾期办证违约金的截止日期计算至其明确诉讼请求之日，即2017年7月22日，共计389天，被告支付原告逾期办证违约金为15451元（389天×0.1‰×397197元）。对原告主张超出上述金额的逾期办证违约金本院不予支持。二原告的经常居住地在江苏省苏州市，因本次诉讼必然产生一定的差旅费。本院结合苏州至连云港的火车票、汽车票价格以及二原告到庭的次数，酌定被告应向原告支付的交通费损失为2200元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港忠达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张俊好、顾颖瑾逾期交房违约金32943.19元；
二、被告连云港忠达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张俊好、顾颖瑾逾期办证违约金15451元；
三、被告连云港忠达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张俊好、顾颖瑾交通费2200元；
四、驳回原告张俊好、顾颖瑾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2349元（原告已预交），由原告负担1284元，被告负担1065元。被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 郭 敏
二〇一七年十月十日
书记员 谭锦亭
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法总则》
第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；
……
（二）《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行