内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初8677号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽经济技术开发区柳荫路与库伦交汇处。
负责人：牛占军，理事长。
委托诉讼代理人：常寅生，男，1980年1月3日出生，汉族，系通辽市科尔沁区农村信用合作联社职工.
委托诉讼代理人：郭会峰，男，1976年12月25日出生，满族，系通辽市科尔沁区农村信用合作联社职工.
被告：张剑秋，女，1968年9月18日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：聂文和（系被告张剑秋之夫），男，1967年5月28日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：曲连军，男，1973年8月10日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：于艳秋（系被告曲连军之妻），女，1972年11月27日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：王世军，男，1965年6月28日出生，满族，现住现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：李云华（系被告王世军之妻），女，1966年3月4日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人常寅生到庭参加诉讼，被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张剑秋、聂文和偿还原告借款本金3000000.00元，利息1496353.69元，本息合计4496353.69元（利息计算至2017年11月6日，以后利息按照合同约定计算至实际给付之日）；2、请求法院判令被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华履行抵押义务，原告有权以本案中的抵押物折价、拍卖或者变卖所得借款就上述债务优先受偿。3、本案诉讼费及由本案发生的其他一切费用由被告承担。事实和理由：被告张剑秋、聂文和于2014年11月20日与原告所属和平信用社签订《个人借款合同》，借款人张剑秋、聂文和因购瓷砖借款3000000.00元，约定借款利率为月息12.3232‰，借款期限一年，即从2014年11月20日起至2015年11月19日止，约定还款方式为按季还息到期一次性还清本金并结清最后一期利息。借款人逾期偿还借款的，逾期金额按约定利率上浮50%计收逾期利息。针对上述借款本息，被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华与原告签订《抵押合同》，约定被告张剑秋、聂文和以其所有位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处民声家园小区10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/-901（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号），被告曲连军、于艳秋、王世军、李云华以位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处民声家园小区10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号），为该笔借款提供抵押担保，并办理了预告登记证书，预告登记权利人通辽市科尔沁区农村信用合作联社和平信用社。上述合同签订后，原告于2014年11月28日按约定支付了全部借款，但被告张剑秋、聂文和至今未依约偿还借款本息，为此提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告提供的《借款借据》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房屋抵押预告登记证》与原告的当庭陈述相互印证，能够证明原告所述的借款事实及利息偿还情况，同时能够证明六被告以其取得预告登记的房屋为本案中的借款提供抵押担保并办理抵押权预告登记的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，原告所属和平信用社与被告张剑秋、聂文和签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：被告张剑秋、聂文和向原告所属和平信用社借款3000000.00元用于购瓷砖，借款为固定利率，月利率12.3232‰，借款期限一年，从2014年11月20日起至2015年11月19日止，还款方式为按季还息到期一次性还清本金并结清最后一期利息。并约定借款人逾期偿还借款的，逾期金额按约定利率上浮50%计收逾期利息。
2014年11月20日，原告所属和平信用社与被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华分别签订《个人贷款抵押合同》三份，根据三份合同的约定：被告张剑秋、聂文和以其所有位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处民声家园小区10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号）、10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号），被告曲连军、于艳秋、王世军、李云华以位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处民声家园小区10#-/x（预告登记证号：蒙房预通辽市字第xxxx号），为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。
合同上述合同签订后，原告所属和平信用社于2014年11月28日向被告张剑秋、聂文和发放了合同约定的借款，借款凭证上约定的借款期间为2014年11月28日至2015年11月19日，被告张剑秋、聂文和借款后分别于2014年12月21日偿还利息28343.36元，于2015年7月3日偿还利息50000.00元，于2015年9月24日偿还利息150000.00元，于2015年12月31日偿还利息50000.00元，共计偿还利息278343.36元。到期后被告张剑秋、聂文和未能足额偿还借款本金及剩余利息，截至2017年11月6日，被告张剑秋、聂文和尚欠原告借款本金3000000.00元，利息及逾期罚息1487571.20元（其中2014年11月28日至2015年11月19日期间利息为：3000000.00元×12.3232‰÷30天×356天=438705.92元；2015年11月19日至2017年11月6日期间的利息为：3000000.00元×12.3232‰×1.5÷30天×718天=1327208.64元；上述合计1765914.56元，扣除已偿还的利息278343.36元后尚欠1487571.20元）未予偿还。
本院认为，原告与被告张剑秋、聂文和签订的《个人贷款借款合同》系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告张剑秋、聂文和发放了合同约定的借款，被告张剑秋、聂文和应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告张剑秋、聂文和未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华签订的《个人贷款抵押合同》是合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。该抵押合同虽依法成立，并依法办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满，对本案中房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对本案中房屋的处分，并非对房屋有现实抵押权，因此原告在本案中要求对办理抵押权预告登记的房屋实现抵押权的请求不符合法律规定，本院不予支持。被告张剑秋、聂文和、曲连军、于艳秋、王世军、李云华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张剑秋、聂文和偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金3000000.00元，利息及逾期罚息1487571.20元（2017年11月6日以后的罚息按合同约定的罚息月利率标准18.4848‰顺延计算至借款偿还完毕），合计4487571.20元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42771.00元，由原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社负担71.00元，由被告张剑秋、聂文和负担42700.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一八年三月八日
书 记 员 张 婷