福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初338号原告：中国银行股份有限公司三明分行。委托诉讼代理人:罗国清，福建明经律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冬梅，福建明经律师事务所实习律师。被告:罗某，女，1978年5月12日出生。被告：钟昌钦，男，1939年11月11日出生。被告：兰金娣，女，1943年11月26日出生。被告四：邹龙，男，2000年12月27日出生。法定代理人:罗某（系邹龙的母亲），女，1978年5月12日出生。原告中国银行股份有限公司三明分行（以下简称中行三明分行）与被告罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行三明分行的委托代理人罗国清、谢冬梅到庭参加诉讼。被告罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中行三明分行与邹金华签订的《中国银行个人房地产借款合同》。2.判令罗某返还贷款本金143013.59元，支付利息98277.31元（利息从2009年7月10日暂计至2016年12月10日，此后利息按合同约定计至实际履行日）。3.中行三明分行对邹金华、罗某提供的抵押物（梅列区徐碧二村11幢304室）享有优先受偿权。4.判令罗某支付中行三明分行为实现债权而支付的律师代理费1628元。5.判令钟昌钦、兰金娣、邹龙在遗产继承范围内对上述款项承担还款责任。6.判令邹金华、钟昌钦、兰金娣、邹龙承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年10月14日，中行三明分行与邹金华签订《中国银行个人房地产借款合同》一份，约定中行三明分行为邹金华提供个人住房贷款150000元，贷款期限从2008年10月14日到2018年10月14日止，月利率6.225‰。罗某与邹金华系夫妻关系，二人以夫妻共有房产（梅列区徐碧二村11幢304室）作为抵押，保证范围为贷款本金及利息、借款人违约金和实现债权的费用包括诉讼费用和律师费等。中行三明分行与邹金华签订的《中国银行个人房地产借款合同》第七条约定：“借款人自借款之日起的次月开始，以等额本息还款法按月还款本息，每月还款日为10日，共分120期归还，每期还本付息额1778.18元。第九条约定借款人不能按约定时间归还本息的，贷款人对逾期的贷款将按合同约定利率再上浮50%计收罚息。同时，贷款人连续三期或六期未能按本合同约定偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期并转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法扣留、处置抵押物偿还贷款本息。”合同签订后，中行三明分行依约将150000元转入三明市住房置业担保公司中国银行股份有限公司三明分行的账户内。借款后，罗某与邹金华均能按时按月支付本息。2009年1月15日，罗某与邹金华将抵押物（梅列区徐碧二村11幢304室）在三明市房地产管理所办理了房屋他项权证。2009年7月开始，罗某与邹金华未能按时足额支付本息，已违反《中国银行个人房地产借款合同》约定，根据《中国银行个人房地产借款合同》第十四条第8条约定，中行三明分行有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期并转入逾期按银行规定加收逾期利息。由于邹金华现已死亡，钟昌钦、兰金娣、邹龙系邹金华第一顺位法定继承人，故应在遗产继承的范围内对邹金华的借款承担还款责任。罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙未作答辩。罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对中行三明分行提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.2008年10月14日，中行三明分行与邹金华、罗某签订的《中国银行个人房地产借款合同》借款金额为150000元，借款期限为120个月，借款利率为6.225%。抵押担保范围包括本合同所列贷款本金、利息、甲方应支付的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括处分抵押物的费用、诉讼费、律师费等）；2.2008年10月14日，中行三明分行将150000元转入邹金华指定的借款账户；3.2009年1月15日，罗某与邹金华在三明市房地产管理所办理了房屋他项权证，房屋他项权人为中行三明分行；4.2009年3月28日，邹金华自杀死亡；5.邹金华的第一顺继的法定继承人为罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙；6.中行三明分行为实现本案的债权而支出律师代理费1628元。综上，本院认为，中行三明分行与邹金华与罗某签订的《中国银行个人房地产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该借款系邹金华与罗某夫妻关系存续期所欠的债务，现由于邹金华现已死亡，未能履行还款义务，已构成违约，中行三明分行要求解除合同，要求罗某返还借款并支付利息及实现债权的费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。邹金华与罗某将其所有的位于三明市梅列区徐碧二村11幢304室的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，故中行三明分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。钟昌钦、兰金娣、邹龙作为邹金华的第一顺继的法定继承人，未作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。故钟昌钦、兰金娣、邹龙应在继承遗产的范围内对邹金华的借款承担还款责任。罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司三明分行与邹金华、罗某签订的《中国银行个人房地产借款合同》；二、罗某应于本判决生效之日起三日内返还中国银行股份有限公司三明分行借款本金143013.59元；三、罗某应于本判决生效之日起三日内支付中国银行股份有限公司三明分行利息98277.31元（利息从2009年7月10日计至2016年12月10日，此后按合同计至实际还款日止）；四、罗某应于本判决生效之日起三日内支付中国银行股份有限公司三明分行律师代理费1628元；五、中国银行股份有限公司三明分行对邹金华与罗某提供的抵押物（三明市梅列区徐碧二村11幢304室的房产）享有优先受偿权；六、钟昌钦、兰金娣、邹龙对以上二、三、四项还款在遗产继承范围内承担还款责任。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4944元，因适用简易程序审理，减半收取2472元，由罗某、钟昌钦、兰金娣、邹龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  阮训升二〇一七年三月二十日书记员  马 源附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。