山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1670号
原告中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人陈焕德，行长。
委托代理人潘洪明，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人潘昌新，山东舜达律师事务所律师。
被告季勇，男，1979年8月29日生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。
被告济南惠之泽商务服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人季永杰，经理。
被告王青华，女，1978年3月13日生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告季勇、济南惠之泽商务服务有限公司（以下简称惠之泽公司）、王青华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行代表人陈焕德的委托代理人潘洪明到庭参加了诉讼，被告季勇、惠之泽公司、王青华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行济南分行诉称，2011年3月1日，被告季勇向原告申请借款额度为40万元，额度期限5年。被告王青华以季勇配偶身份在授信申请表上、客户谈话笔录上签名处亲笔签字确认，承诺承担相应责任。2011年3月29日，原告与被告季勇、惠之泽公司签订《最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定被告季勇向原告申请借款40万元，借款使用期限自2011年3月29日至2016年3月29日，并对借款利率等作出约定。被告季勇以其名下位于济南市房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记。被告惠之泽公司自愿为该合同项下债务提供40万元的最高额保证担保。借款合同签定后原告如约履行了放款义务，但被告季勇未能依约履行还款义务，出现违约情形，为了维护原告的合法利益，现诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告季勇、惠之泽公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。2、被告季勇、王青华偿还原告借款本金40万元、截止至2014年9月18日的利息（含复利、罚息）6174.31元及自2014年9月19日至判决生效之日依据借款合同计算产生的利息（含复利、罚息）。3、被告赔偿原告经济损失（律师代理费）23800元。4、被告惠之泽公司在最高额本金余额40万元及合同约定范围内承担连带清偿责任。5、原告对被告季勇名下位于济南市房产的拍卖、变卖或折价款项在担保范围内优先受偿。6、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告季勇、惠之泽公司、王青华均未答辩。
经审理查明，被告季勇与王青华系夫妻关系，于2004年5月26日结婚。2011年3月1日，被告季勇向原告申请借款额度为40万元，额度期限5年。被告王青华以季勇配偶身份在授信申请表上、客户谈话笔录上签名处亲笔签字确认，对上述贷款表示同意，并承诺承担相应责任。被告季勇（借款人、甲方、抵押人、丙方）、惠之泽公司（保证人、丁方）与原告民生银行济南分行（贷款人、乙方）签订《最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：116052011802221号），合同约定，被告季勇在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为40万元，额度使用期间为2011年3月29日至2016年3月29日，额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间。借款用途为经营周转。借款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮40%，借款的贷款利率不变［适用于一年期以内（含一年）的贷款］。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期于数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的每月的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收40%。按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度，取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和或要求保证人承担连带保证责任。因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
被告季勇作为抵押人，自原以其名下位于济南市房产为上述借款提供最高额抵押担保并于2011年4月2日办理抵押登记，所担保的最高债权额为40万元。被告惠之泽公司自愿为上述借款提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为40万元。上述最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定范围内除本金外的其它所有款项，丙方、丁方亦均同意承担担保责任。保证方式为连带责任保证。保证期间为两年。抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其它所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。丙方、丁方承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保的影响，担保责任也不因之而免除或减少。乙方有权选择丙方、丁方的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，丙方、丁方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及或变更质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权／或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，丙方、丁方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2014年3月3日，被告季勇向原告民生银行济南分行递交《借款支用申请书》，申请支用借款金额为40万元，申请借款期限为2014年3月3日至2015年3月3日，借款用途为经营周转。利率调整方式为固定利率。支付方式为受托支付，申请人在此无条件且不可撤销的委托民生银行将申请借款金额支付至：户名侯燕，开户行招商银行济南和平路支行帐户。当日，原告审批同意了上述申请。《个人借款凭证》记载：借款金额为40万元，借款期限同申请时间，执行年利率9%。同日，原告将上述借款40万元贷款依约转入借款人季勇指定的帐户。
2014年7月21日，被告季勇出现逾期，未能足额偿还借款利息。截止至2014年9月18日被告季勇拖欠借款本金40万元、利息6174.31元（包括罚息、复利）。
另查明，原告为此次诉讼支出律师代理费23800元。
以上事实，有授信申请表、客户谈话笔录、个人最高额抵押、保证额度借款合同、房屋他项权证、借款支用申请审批单、借款凭证、欠款明细表、还款明细、委托代理合同、律师代理费收据及说明、特种转帐借方凭证、当事人身份证明以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告季勇、惠之泽公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告季勇发放了借款，被告季勇在2014年7月21日出现逾期，未能按约定偿还借款利息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告依约可以要求被告季勇偿还借款本金40万元，并支付截止至2014年9月18日借款利息6174.31元（包括罚息、复利）及自2014年9月19日起至判决生效之日止，依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。原告向本院提交的委托代理合同、银行转账凭证、律师代理费收据和情况说明可以证实原告为本次诉讼已经实际支出律师代理费23800元的事实，根据合同约定，该律师代理费应当由被告季勇赔偿。被告王青华以季勇配偶身份主动在授信申请表、客户谈话笔录上签名处亲笔签字确认，并承诺承担相应责任，被告王青华应当承担共同还款责任。被告季勇为保证借款的偿还而设立抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告惠之泽公司承诺为被告季勇的全部债务提供连带责任保证，据此被告惠之泽公司应在其承诺范围内承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告季勇、王青华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金40万元。
二、被告季勇、王青华于本判决生效之日起十日内支付给原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止到2014年9月18日借款利息6174.31元（包括罚息、复利）及自2014年9月19日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。
三、被告季勇、王青华于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行律师代理费23800元。
四、被告济南惠之泽商务服务有限公司对上述一、二、三项承担连带责任。
五、原告中国民生银行股份有限公司济南分行对被告季勇名下位于济南市房产的折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一、二、三项判决内容的范围内优先受偿。
案件受理费7750元，保全费3020元，由被告季勇、王青华、济南惠之泽商务服务有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 郭庆军
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年三月十日
书 记 员 孙仲妍