重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初185号
原告龙在中，男，汉族，1970年6月27日出生，住重庆市南川区。
委托代理人龙小东，男，汉族，1994年5月21日出生，住重庆市南川区。
原告张林琼，女，汉族，1969年12月20日出生，住重庆市南川区。
委托代理人龙在中，系张林琼的丈夫。
委托代理人龙小东，系张林琼的儿子。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道68号协信1幢27楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，职务董事长。
原告龙在中、张林琼诉被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称：中宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由代理审判员肖雯雯独任审判，适用简易程序分别于2016年2月26日、2016年3月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告龙在中，并同同时作为原告张林琼的委托代理人到庭参加了诉讼，第二次庭审，原告龙在中，张林琼的委托代理人龙小东到庭参加了诉讼，两次庭审，被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙在中、张林琼诉称，原告与被告中宝公司于2012年9月19日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道XX号XXX苑XX幢X单元X-
X号的房屋一套，房屋总价款为349535元，交房时间为2014年5月18日，如逾期交房，每日按总房价的万分之一计算违约金。履行过程中，被告公司对违约金作出调整，2014年8月19日至2014年11月30日每日按万分之二计算，2014年12月31日后每日按万分之二点五计算。现原告已经接房，但被告一直未支付逾期交房违约金，现请求法院判令被告立即支付2014年5月19日至2015年7月30日的违约金20989元（349535×0.0001×90＋349535×0.0002×104＋349535×0.00025×121），并承担本案诉讼费。
被告中宝公司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月19日，原告龙在中、张林琼与被告中宝公司签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，双方约定由原告龙在中、张林琼购买被告中宝公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道XX号XXX苑小区XX幢X单元X-
X号房屋一套，房屋总价款为349535元。双方在购房合同中还约定甲方（被告中宝公司）应当在2014年5月18日前，按照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告龙在中、张林琼�使用，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告付清了购房总价款349535元，被告中宝公司却未按照合同约定如期向原告交付房屋。2014年10月9日，被告中宝公司出具了一份《XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺》，在承诺中载明：“由于我司开发的XXX苑项目12、13栋没有如期按合同约定的时间交房，给您们带来的不便，请各位业主谅解，我司真诚给各位业主致歉。下面我司针对业主所提出的问题，给予以下承诺……三、13幢违约金计算方法：（1）2014年5月19日至8月18日违约金按每日按已交房款的万分之一计算；（2）2014年8月19日至11月30日违约金按每日按已交房款的万分之二计算……五、若13栋11月30日、12栋12月30日不能交房之日起，按已付房款的万分之二点五计算违约金，购房业主可依法维权，保护其自身的合法权益。”2015年4月2日，被告中宝公司将原告龙在中、张林琼所购房屋交付其使用。2015年5月6日，被告中宝公司向原告出具了两份XXX苑违约赔偿凭证，第一张凭证载明违约金金额为3146元，违约事由为因延期交房而产生的合同违约赔偿款（期间：2014年5月19日至2014年8月18日），计算公式为合同总价×90天×万分之一。第二张凭证载明违约金金额为7290元，违约事由为因延期交房而产生的合同违约赔偿款（期间：2014年8月19日至2014年11月30日），计算公式为合同总价×104天×万分之二。现原告以被告未支付违约金为由诉至本院，请求法院判令被告立即支付2014年5月19�至2015年7月30日期间的违约金20989元，并承担本案诉讼费。
上述事实有原告的当庭陈述，《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、XXX苑违约赔偿凭证、XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺、重庆市新建商品房屋使用说明书等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告龙在中、张林琼与被告中宝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，因此该协议合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告中宝公司在2014年10月9日出具的《XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺》是被告中宝公司就自己与12、13栋购房业主签订的《重庆市商品房买卖合同》中双方约定的逾期交房违约责任中的违约金的计算标准的变更，系其真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故上述承诺具有法律约束力。被告中宝公司未按合同约定的交房期限向原告交付房屋，其行为构成违约，应当按照自己的承诺向原告承担逾期交房的违约责任。因被告中宝公司于2015年4月2日将房屋交付原告使用，故被告中宝公司应当向原告龙在中、张林琼支付2014年5月19日至2015年4月2日期间的违约金。又因原告龙在中、张林琼所购房屋位于XXX苑小区13幢楼，按照原被告双方签订的购房合同的约定以及被告中宝公司的承诺，2014年5月19日至2014年8月18日的违约金应当每日按原告龙在中、张林琼已付房款349535元的万分之一计算，具体为3215.72元（349535×0.0001×92天）；2014年8月19日至2014年11月30日期间的违约金应当每日按原告龙在中、张林琼已付房款349535元的万分之二计算，具体为7270.33元（349535×0.0002×104天）；2014年12月1日至2015年4月2日的�约金应当每日按原告龙在中、张林琼已付房款349535元的万分之二点五计算，具体为10748.20元（349535×0.00025×123天），上述违约金合计金额为21234.25元（3215.72元＋7270.33元＋10748.20元）。由于原告龙在中、张林琼明确表示2014年5月19日至2014年8月18日的违约金按90天计算，并表示其要求被告中宝公司支付的逾期交房违约金以20989元为准，其余金额放弃主张，因原告的这一主张，是对自己权利的处分，未违反法律规定，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告龙在中、张林琼支付2014年5月19日至2015年4月2日期间的逾期交房违约金共计20989元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，减半收取160元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费320元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 肖雯雯
二〇一六年三月十七日
书 记 员 杨江亮