安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5394号
原告:宣城市盛世豪都商务宾馆,住所地宣城市梅溪路金领苑*楼（负*层至正*层）。
经营者：刘杨春，男,住安徽省宣城市宣州区。
被告:葛峰,男,，住宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：殷剑，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告宣城市盛世豪都商务宾馆与被告葛峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，由审判员张辉煌依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告宣城市盛世豪都商务宾馆的经营者刘杨春到庭参加诉讼，被告葛峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后由审判员吴安清依法适用简易程序于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告宣城市盛世豪都商务宾馆的经营者刘杨春、被告葛峰的委托诉讼代理人殷剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2016年8月8日签�的门面房租赁合同；2.被告腾让租赁的房屋（宾馆餐厅部分门面房、后厨、包厢），并支付原告自2017年8月8日起至实际腾让之日止的房屋租金，按8750元/月计算；3.被告因未经原告同意擅自对租赁门面房改装部分恢复原状；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原告委托陈润莲与被告签订《门面租赁合同》一份，原告将自己经营的宾馆餐厅部分（门面房、后厨、包厢）租赁给被告经营。合同约定经营期限为5年，自2016年8月8日至2021年8月7日，前两年年租金为105000元，一年一付，每年提前一个月支付。被告仅支付了第一年的租金，第二年支付租金到期时，原告开始向被告催要租金，被告一直不予理睬。为催要租金，原被告双方发生纠纷，被告用前台水晶摆设砸向原告经营者刘杨春，将刘杨春裤子砸破、手机砸坏、水晶摆件砸碎。派出所两次出警调解，被告未支付房租，亦未赔偿原告损失。被告在租赁原告的房屋时未经原告同意，擅自将租赁的门面改装成清酒吧，原告要求被告对改装部分恢复原状。被告未按时支付租金，显然违约，原告有权解除合同，并要求被告腾让房屋并支付腾让房屋前的租金，对被告擅自改装部分要求恢复原状。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告支付原告自2017年8月8日起至2017年12月18日的房屋租金，按8750元/月计算；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：合同签订后，被告未按照合同约定付款是因为原告与房主有巨额的债务纠纷，经房主与被告沟通，基于安全考虑，被告与原告协商租金一个月一付，原告未同意，后协商三个月一付，原告亦未同意，导致合同未按约定履行。案涉房屋早已交还给原告，现房屋正处在装潢的阶段，因此原告主张的第三项诉请不能成立。案涉合同的实际解除时间为2017年10月17日，案涉房屋实际交付给原告的时间是2017年10月20日，即便计算租金也只能计算至2017年10月20日，且被告事先向原告交付了10000元保证金，该保证金也应予以扣除。因原告与房主的债务纠纷导致其与房主的租赁合同提前终止，这是被告与原告发生合同纠纷的客观背景，现被告经营的清吧被原告强行收回并强行拆除，被告保留向原告追究相关法律责任的权利。被告同意解除房屋租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院举证如下：原告营业执照、经营者身份证、门面租赁合同、吴启平出具的终止合同、光盘、商品房预售许可证、房屋租赁合同复印件各1份。被告向本院举证如下：2017年10月15日锁门照××张、2017年10月17日的2份函、2017年10月20日回函复印件1份、收款收据1份、终止合同协�书复印件1份。对当事人无异议的证据即原告所举的原告营业执照、经营者身份证、门面租赁合同、光盘、商品房预售许可证、房屋租赁合同及被告所举的2017年10月17日原告出具的函本院予以确认并在卷佐证，但其主张的证明力，以本院认定的事实为准。被告所举的照片，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确定。被告所举的2017年10月17日的被告出具的函、2017年10月20日回函，缺乏其他证据予以佐证，未能形成完整的证据锁链，且原告不予认可，本院不予采信。根据采信的证据，本院认定的案件事实为：2016年8月8日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《门面租赁合同》一份，合同约定甲方将位于宣城梅溪路225号楼号的门面内进门左侧厅、后厨、包厢出租给乙方经营使用，租赁期限自2016年8月8日至2021年8月7日，年租金为105000元，按年交�每年提前一个月支付全年租金，门面房保证金为10000元，在租赁结束后3日内全额退还。被告于2016年8月1日支付了原告10000元门面房保证金。被告支付了原告案涉房屋一年的租金。原告分别于2017年9月11日、10月15日将案涉房屋大门锁住。原告自认上述《门面租赁合同》于2017年12年18日解除，案涉房屋被告于2017年12月18日腾空。
本院认为：原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。被告主张“案涉合同的实际解除时间为2017年10月17日，案涉房屋实际交付给原告的时间是2017年10月20日”，因其未提交充分证据证实其主张的该事实的存在，本院不予采信。原告自认上述《门面租赁合同》于2017年12年18日解除，案涉房屋被告于2017年12月18日腾空，故双方之间的租赁关系自2017年12月18日起解除。经核算，2017年8月8日起至2017年12月18日期间的租金为37917元［105000元÷12个月×（4＋10÷30）个月］，原告于2017年9月11日、10月15日两次将案涉房屋大门锁住确实影响到被告使用租赁房屋经营，被告关于减收锁门期间相应租金的主张能够成立，但其所举证据不足以证明其开锁恢复经营的具体时间，结合该租赁期间内月租金标准，本院酌定被告租赁期间停业租金损失为1000元。现原告要求被告支付原告自2017年8月8日起至2017年12月18日的房屋租金，于法有据，本院予以支持，但应扣除被告租赁期间停业租金损失1000元。被告支付了原告10000元门面房保证金，被告要求在欠付原告的租金中予以抵销，于法有据，本院予以采纳。综上所述，被告应支付原告租金26917元。据此，依据《中国人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告葛峰于本判决�效之日起五日内给付原告宣城市盛世豪都商务宾馆租金26917元；
二、驳回原告宣城市盛世豪都商务宾馆其他的诉讼请求。
本案受理费已减半收取169元，由原告宣城市盛世豪都商务宾馆负担60元，被告葛峰负担109元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 员 吴安清
二〇一八年二月二十八日
法官助理 胡光月
书 记 员 王珍珍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。