福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初721号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号，统一社会信用代码：91350923857663567H。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
被告:陈东方，男，1969年3月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告:魏日柳，女，1973年7月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告陈东方、魏日柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告陈东方、魏日柳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令两被告共同偿还给原告借款本金234686.07元、提前还息284.80元及按合同约定的相应的利息、罚息、复利、（利息从2017年4月21日起按年利率为6.37%计算至借款还清之日止；罚息从2017年4月22日起按年利率9.555%计算至借款还清之日止；复利从2017年5月11日起至还清期限内的利息日止以期限内利息为基数按年利率9.555%计算；上述利息、罚息、复利的计算如遇中国人民银行基准利率调整，以调整后的利率为基数按合同约定利率计算）；2、判令两被告支付给原告因实现债权支付的律师费4600元；3、判令原告作为抵押权人对于登记在陈东方、魏日柳名下的位于屏南县××社区××楼××室的房产【房产证号：闽(2016)屏南县不动产权第00001**号】享有拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2016年4月l3日陈东方、魏日柳因住房装修需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2016年5月23日陈东方、魏日柳与原告签署了《个人担保借款合同》，约定向原告借款25万元用于房屋装修，分期还款，借款期限120个月，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式。以陈东方、魏日柳共有位于屏南县××社区××楼××室的房产【房产证号：闽(2016)屏南县不动产权第00001**号】为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2016年5月26日原告按约定将贷款25万元发放到被告指定的账户，该笔借款期限自2016年5月26日至2026年5月25日止，之后陈东方在贷款额度范围内使用贷款。被告开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款。按照《个人担保借款合同》9.5的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保杈，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告依照合同约定，要求被告方提前还款。经核算，截止至2017年5月9日，陈东方应归还给原告的欠款本息共计239588.57元，其中欠款本金236254.77元、正常利息2499.92元、罚息27.92元、复利22.26元，提前还息金额783.70元。同时陈东方应按合同约定支付有关借款正常息、罚息、复利、提前还息等直至还清借款本息为止。因上述借款系陈东方与魏日柳在夫妻关系存续期间发生的债务，所以魏日柳对上述欠款依法负有连带偿还的义务。原告作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上诉房产的拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。
陈东方、魏日柳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据一身份证、结婚证、户口本，证明二被告的基本信息以及二被告系夫妻关系；证据二中国农业银行个人信贷业务申请表、个人贷款谈话笔录、贷款用途声明、个人担保借款合同、个人贷款资金支付授权委托书、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、不动产登记证明、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、贷款发放通知单、借款凭证，证明1、被告陈东方与原告达成了借款额度为人民币250000元的担保借款合同；2、原、被告双方约定了借款期限、借款利率、出现违约责任需要承担逾期还款的罚息、复利的违约责任等；3.抵押财产的具体情况，担保数额及范围。证据三截止至2017年6月27日被告陈东方的贷款还款汇总，证明截止至2017年6月27日被告陈东方拖欠原告借款本金234686.70元，利息3712.24元、罚息46.13元、复利36.26元、提前还息金额284.80元。
被告陈东方、魏日柳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月23日，陈东方、魏日柳与原告签署了《个人担保借款合同》，向原告借款250000元用于房屋装修，借款期限120个月，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式。陈东方、魏日柳以共有的位于屏南县××社区××楼××室的房产【房产证号：闽(2016)屏南县不动产权第00001**号】为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2016年5月26日，原告按约定将贷款250000元发放到陈东方指定的账户，借款期限自2016年5月26日至2026年5月25日止。2017年4月21日起陈东方未能按约定履行还款义务，截止至2017年5月9日，陈东方的欠款本息共计239588.57元，其中欠款本金236254.77元、正常利息2499.92元、罚息27.92元、复利22.26元，提前还息金额783.70元。
陈东方、魏日柳系夫妻关系。
本院认为，陈东方与原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订《个人担保借款合同》，向原告借款250000元，因陈东方未能按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告依据合同约定有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权，并有要求借款人全额赔偿损失。原告主张借款利息从2017年4月21日起按年利率6.37%计算至借款还清之日止；罚息从2017年4月22日起按年利率9.555%计算至借款还清之日止；复利从2017年5月11日起至还清期限内的利息日止以期限内利息为基数按年利率9.555%计算的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告提供的《房屋他项权证》证明陈东方、魏日柳以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物经合法登记。原告请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，原告对涉案抵押物有优先受偿权。魏日柳在涉案借款面谈笔录中确认陈东方向原告的借款事实及在涉案借款合同中签字确认以其与陈东方的共有房产做为涉案借款的抵押担保，可以证明对陈东方向原告的借款是知情的，因此，陈东方在与魏日柳婚姻关系存续期间以个人名义向原告所借款项，二被告没有证据证明本案借款为陈东方个人所负债务，也没有证据证明二被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。合同约定因借款人违反合同约定导致的费用（诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用）应由借款人及担保人承担。但原告未提供相关证据予以证明原告在实现涉案债权中造成的上述损失，因此，原告的该项主张本院不予支持。陈东方、魏日柳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈东方、魏日柳应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金234686.70元及利息（期限内的利息自2017年4月21日起按年利率6.37%计算至借款清偿之日止；罚息自2017年4月22日起按年利率9.555%计算至借款清偿之日止；复利自2017年5月11日起至还清期限内的利息日止以期限内利息为基数按年利率9.555%计算至清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告陈东方、魏日柳所有的坐落于屏南县××社区××楼××室的房产〔房产证号：闽(2016)屏南县不动产权第00001**号〕折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4963元，减半收取2481.5元，由被告陈东方、魏日柳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一七年六月二十八日
书记员 叶常凤
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。