甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初1125号
原告徐岩，女，1945年7月15日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：席晓丽，甘肃锦荣律师事务所律师。
法定代理人:张博宣(与原告徐岩系母子关系),男,1971年5月29日出生,汉族,住址同原告徐岩。
委托诉讼代理人：席晓丽，甘肃锦荣律师事务所律师。
被告徐辉，女，1944年1月15日出生，汉族，兰州市百货公司退休职工，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：周庆财（与被告徐辉系夫妻关系），男。1944年5月13日出生，汉族，兰州机车厂退休职工，住址同被告徐辉。
被告徐光华，男，1947年7月25日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：魁永红，甘肃解开律师事务所律师。
被告周淼（与被告徐光华系夫妻关系）（与被告徐光华系夫妻关系），女，1970年10月16日出生，汉族，无固定职业，住址同被告徐光华。
委托诉讼代理人：魁永红，甘肃解开律师事务所律师。
原告徐岩与被告徐辉、徐光华所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，被告光华提出反诉，被告周淼申请参加诉讼，本院予以准许后依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告徐岩的法定代理人张博宣及委托诉讼代理人席晓丽、被告徐辉及委托诉讼代理人周庆财、被告徐光华、周淼及委托诉讼代理人魁永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐岩向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋归原告徐岩所有；2、请求依法判令两被告立即协助原告办理房屋过户手续；3、请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告徐辉系同胞姊妹，与被告徐光华系同父异母的兄妹。1999年1月6日被告徐光华将位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室的使用面积33.44平方米，建筑面积44.41平方米的房屋以人民币5万元出售给其姐姐徐辉，被告徐光华收取全额售房款后将房屋交付给徐辉所有。同年6月2日，徐辉又以人民币5万元的价格把该套房屋转卖给原告徐岩，被告徐辉收取全额售房款后将房屋交付给原告徐岩所有。上述事实均有两被告书写得房屋转让证明语言证实。1999年6月30日，原告向甘肃广播电视大学支付了该房屋剩余30%产权的购房款及维修基金将该套房屋的100%产权全部购买，取得了完全的所有权。自1999年原告入住该套房屋后，按时交纳暖气费及水电费用。而且原告的家里人在2016年12月30日向甘肃省住房资金管理中心缴纳了4184.50元的房屋维修款后，在被告徐光华在场的情况下，从甘肃广播电视大学领取了该套房屋的《房屋所有权证》，并向被告徐光华提出希望其协助原告办理房屋过户手续。之后，原告一家的平静生活就此结束，被告徐光华大肆吵闹，要求原告返还该套房屋，并在2017年2月17日向兰州市房地产管理中心申请产权证挂失补办事宜，其行为不仅违背了合同的诚实信用原则，更加伤害了亲属之间的亲情，导致原告至今无法办理房屋所有权证，而且由于被告严重违约行为给原告造成了极大的经济损失和精神伤害，原告为维护合法权益不受继续侵害，故诉至法院，请求判如所请。
徐辉辩称，原告所述属实，房屋产权应该归原告所有。
周淼辩称，徐光华擅自处置夫妻共同财产侵害了周淼的合法权益。
徐光华辩称并反诉称,1999年，反诉原告位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋闲置，徐辉说与儿媳关系不好，住不到一起，徐光华考虑徐辉的难处，未经妻子周淼和甘肃广播电视大学的同意，擅自于1999年1月6日将涉案房屋以人民币5万元转让给了徐辉。但在2016年12月，办理《房屋所有权证》时才知道，徐辉未经徐光华同意由将房屋转让给了徐岩。现因徐光华擅自处置夫妻共同财产侵害了周淼的合法权益，且徐光华坚决不同意徐辉将房屋转让给徐岩，为保障被告的合法权益，被告提起反诉，请求：1、依法判令徐光华与徐辉、徐辉与徐岩达成的房屋转让协议无效；2、依法判令徐辉与徐岩给徐光华返还位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋，徐光华返还徐辉与徐岩房屋转让款5万元；3、依法判令本案全部诉讼费用由徐辉、徐岩承担。
原告徐岩针对被告徐光华的反诉请求辩称,被告的反诉超过了诉讼时效，房屋已经出售了将近19年，徐光华的配偶2016年才得知此事，不符合事实常理；徐辉在拥有房屋70%产权的情况下将房屋出售给徐岩，不存在恶意串通，而且徐岩也是善意的购房人,请求法院驳回被告的反诉请求。
被告徐辉针对被告徐光华的反诉请求辩称，徐光华所述不属实，其花了5万元把房子从徐光华那儿买回来，又用5万元将房屋出售给徐岩，这个房子应该归徐岩。
被告周淼针对被告徐光华的反诉请求辩称，徐光华擅自处置夫妻共同财产侵害了周淼的合法权益。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告徐岩经人民法院依法判决确认为无民事行为能力人。原告的家人有丈夫张洪生、女儿张曦文、儿子张博宣，共同指定张博宣为原告徐岩的监护人。
位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋系甘肃广播电视大学的房改房。1996年3月29日被告徐光华缴纳70%产权的购房款9129.50元，1999年1月6日，被告徐光华给被告出具证明一份，内容为：原徐光华民勤街15号1楼2单5层503号房屋的一切所有权归徐辉所有，特此证明。同日，徐光华给徐辉书写收条一份，内容为：今收到大姐徐辉交来房款现金：伍万元整。甘肃广播电视大学给徐辉办理了《甘肃省公有住房租赁证》。1999年6月2日，被告徐辉给原告徐岩出具房屋转让证明一份，内容为：本人徐辉将民勤街15号二单元5楼503住房一套转卖给妹妹徐岩，一切房屋所有权归于徐岩所有。收到现金伍万元整。转让人：徐辉。甘肃广播电视大学在徐辉的《甘肃省公有住房租赁证》上注明：此房主该户为徐岩。1999年6月30日，原告徐岩向甘肃广播电视大学缴纳剩余30%产权的购房款及维修基金共计4042元。2016年12月30日，原告徐岩拿到了被告徐光华名下涉案房屋的所有权证，证号为：房权证兰房（城房改）产字第177838号。
另查明，被告徐光华与被告周淼于1996年7月6日登记结婚。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，虽然被告徐光华将房屋出售给被告徐辉时尚未取得房屋100%产权的产权证书，但该买卖行为是双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，被告徐光华与被告徐辉之间的房屋买卖合同关系合法有效。同理，被告徐辉向原告徐岩出售房屋时，虽然也尚未取得房屋的所有权证书，但是双方的买卖行为是真实意思表示，协议的主要内容也已经履行完毕，因此被告徐辉与原告徐岩之间签订的《房屋转让证明》亦属合法有效。关于被告反诉的要求确认徐光华与徐辉、徐辉与徐岩的房屋转让协议无效，要求原告徐岩、被告徐辉退还涉案房屋的诉讼请求，本院认为，涉案房屋是被告徐光华的婚前财产，徐光华处分涉案房屋后，被告徐光华与周淼并没有提出异议，被告徐光华与被告徐辉之间的房屋买卖合同关系合法有效，之后被告徐辉与原告徐岩的房屋转让行为亦合法有效，故被告徐光华的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告请求确认位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋归原告徐岩所有及要求被告徐辉、徐光华协助其办理过户手续的诉讼请求。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。被告徐辉与被告徐光华之间的房屋买卖行为及被告徐辉与原告徐岩之间的房屋买卖行为合法有效，因此办理物权转移登记既是合同的附随义务，亦是法定义务。根据本院查明的事实，本案系连环房屋买卖引发的纠纷，两次房屋的让与行为均合法有效，现被告徐光华已取得100%产权的房屋所有权证书，亦认可与被告徐辉之间的买卖行为，其应当履行办理房屋产权转移登记的法定义务，协助被告徐辉办理涉案房屋的产权过户手续。在涉案房屋产权登记至被告徐辉名下后，被告徐辉亦应依据《房屋转让证明》约定及法律规定将涉案房屋产权过户至原告徐岩名下，过户有关税费由各方当事人依法承担。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室建筑面积44.41平方米的房屋归原告徐岩所有；
二、被告徐光华于本判决生效之日起十五日内协助被告徐辉办理位于兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室房屋（产权证号为：房权证兰房（城房改）产字第1778**号）的产权过户手续；
三、被告徐辉取得兰州市城关区广武门街道民勤街55号（原民勤街15号）2单元503室房屋的产权证后十五日内协助原告徐岩办理上述房屋的产权过户手续；
四、驳回反诉原告徐光华的反诉请求。
案件受理费100元、保全费3020元、反诉费525元，由被告徐光华承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 丁雨宁
代理审判员 陶生莲
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陈丽丽
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