广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2289号
原告邓沙。
委托代理人徐祖英。
被告广西桂盛房地产有限责任公司。
法定代表人黄东，董事长。
委托代理人罗昌烈，广西创想律师事务所律师。
委托代理人李子悦，广西创想律师事务所实习律师。
原告邓沙诉被告广西桂盛房地产有限责任公司（以下简称桂盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告邓沙的委托代理人徐祖英、被告桂盛公司的委托代理人罗昌烈、李子悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓沙诉称，原、被告于2010年4月2日签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买由被告开发建设的位于百花岭路××小区××楼××房一套，房屋总价款844896元。合同签订后，原告依约付清了全部购房款。但被告交房后，未能依约向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，已经构成违约，应承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告在本案判决生效之日起十五日内向房屋登记机构为原告申请百花岭路××小区××楼××房的房屋所有权登记，并将原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告；二、被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金8448.96元（按总房款的1%计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告桂盛公司辩称，一、被告现不能确定具体何时能向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将房屋所有权证书交付原告，但按照目前办理手续的进展来看，现已经进行到档案入库阶段最后环节了，只要具备申请条件，被告会及时申请办理并交付给原告。二、双方之间的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，应恪守履行。被告同意按合同的约定，即按总房款的1%支付违约金，原告可在工作时间到被告的财务机构办理领取违约金的相关事宜。
经审理查明，2010年4月2日，原告邓沙（××）（买受人）与被告桂盛公司（××）（出卖人）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00113397），约定原告向被告购买位于百花岭路××小区××楼××房，总房款844896元。合同第八条“××逾期付款的违约责任”约定，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。合同第九条“交付期限及交付条件”约定，××应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：该商品房经施工、勘察、设计、监理、建设五单位验收合格。合同第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定”约定，3、双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：××委托××办理，××应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为××申请房屋所有权登记，并将以××为产权人的房屋所有权证书交付××。4、因××过错，导致本条约定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（3）项处理：从逾期之日起，××按日向××支付已交房款万分之一支付违约金，最高不超过总房款的1%。但如××已于商品房交付使用后720日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，因产权登记机关原因未能办妥产权登记的，××不承担责任。上述合同签订后，原告向被告付清了全部购房款844896元。2012年4月23日，被告向原告交付涉案商品房。此后，原告以被告逾期向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告的行为构成违约为由，诉至法院，请求判如所请。被告则答辩如前。
另查明，涉案房屋所在的百花苑小区13号楼于2010年1月25日取得了南房预字（2010）第016号《商品房预售许可证》，于2012年3月23日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。2016年4月20日，被告将涉案房屋所在的百花苑小区13号楼工程的竣工档案移交至南宁市城市建设档案馆。在诉讼过程中，被告自认其尚未取得商品房现售备案证明。
本院认为，原、被告之间的《南宁市商品房买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。
根据合同第九条、第十七条的约定，被告应于2011年12月30日前向原告交付验收合格的商品房，涉案房屋所在的百花苑小区13号楼于2012年3月23日经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，则被告应于2012年4月23日交付房屋后的720日内，即至2014年4月13日前，完成向房屋登记机构为××申请房屋所有权登记，并将以××为产权人的房屋所有权证书交付××的义务，但被告至今未能完成办证义务，已构成违约，除应继续履行办证义务外，还应当承担逾期办证的违约责任。在合同的第十七条第4款第（3）项已经对××逾期办证的违约金进行明确约定的情况下，根据合同第十七条第3款、第4款的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，被告应继续履行向房屋登记机构为原告申请位于百花岭路××小区××楼××号房屋的房屋所有权登记的义务，并于房屋登记机构颁发以原告为产权人的房屋所有权证书之日起三日内将房屋所有权证书交付给原告，还应按总房款的1%向原告支付逾期办证的违约金8448.96元（计算方式：总房款844896元×1%=8448.96元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告广西桂盛房地产有限责任公司应于本案判决生效之日起十五日内向房屋登记机构为原告邓沙申请位于南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区13号楼A座1502号房的房屋所有权登记，并于房屋登记机构颁发以原告邓沙为产权人的房屋所有权证书之日起三日内将房屋所有权证书交付给原告邓沙；
二、被告广西桂盛房地产有限责任公司应于本案判决生效之日起十五日内向原告邓沙支付逾期办证违约金8448.96元。
案件受理费50元，由被告广西桂盛房地产有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
代理审判员 易紫阳
人民陪审员 钟新燕
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 郭顺萍
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。