湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初3411号
原告：岳阳中建信和置业有限公司。
法定代表人：鲁检毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵民，湖南金骏律师事务所律师。
被告：岳阳中恒华里酒店管理有限公司。
法定代表人：卜新生，该公司总经理。
被告：深圳中恒华里酒店管理有限公司。
法定代表人：卢智臻，职务不详。
以上两被告共同委托诉讼代理人：刘亚松，岳阳市三湘法律服务所法律服务工作者。
原告岳阳中建信和置业有限公司(以下简称“中建公司”)与被告岳阳中恒华里酒店管理有限公司（以下简称“岳阳中恒华里”）、深圳中恒华里酒店管理有限公司（以下简称“深圳中恒华里深圳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人赵民，被告恒华里岳阳公司和被告恒华里深圳公司的委托诉讼代理人刘亚松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告中恒华里岳阳公司之间位于中建岳阳中心5栋302号房屋租赁合同已于2017年4月13日解除；2、请求判令被告中恒华里岳阳公司立即将房屋返还给原告；3、请求判令被告中恒华里岳阳公司支付原告拖欠的房屋租金170436元（2016年2月25日至2017年4月13日），并从欠付租金之日起按日万分之五支付滞纳金；4、请求判决被告中恒华里岳阳公司支付自2017年4月14日起至实际交付房屋日止期间的房屋占用费，参照租金标准按每月13371元计算；5、请求判决被告中恒华里深圳公司对上述租金、滞纳金及房屋占用费承担连带责任；6、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与中恒华里深圳公司2014年1月17日签订了一份《商铺租赁合同》和补充协议，原告按约将房屋交付给了被告经营使用，但被告在经营过程中从2015年5月15日开始就一直没有向原告交租，为此，原告在2016年2月起诉至法院，要求被告支付2015年5月25日至2016年2月24日期间的租金和滞纳金，法院以做出了生效判决。该判决生效后，两被告一直未履行判决义务，并且从2016年2月25日至现在一年多的租金也未交，2017年4月10日，原告向被告中恒华里岳阳公司送达《解除租赁合同通知书》，解除了双方的租赁合同。
被告辩称，一、涉案商铺的租赁合同还不能解除。1、被告租赁原告的商铺除了原告的5栋302房屋之外，还有5栋201、112号商铺，三处商铺共同开办酒店，不能撤整为零；2、涉案商铺于2015年4月4日因原告造成了租赁商铺酒店进水，其财产损失的案件正在岳阳市中级人民法院审理，尚未判决。二、涉案商铺的租金标准应降低。1、原告提供的商铺存在功能上的瑕疵（没有空调的专用安装位置、排水管），造成了被告的损失，由于原告提供的商铺不能达到合同约定的功能，租金应当调低；2、商铺因为原告的原因造成商铺漏水，影响被告酒店的经营，而且原告于2017年4月7日对涉案商铺进行了停水停电，租金应当调低。三、不应支付滞纳金。1、被告没有按时缴纳租金的原因是原告提供的商铺存在功能上的瑕疵，租金应当调低，双方为此正在协商中2、2015年4月4日原告致使被告酒店进水导致被告100多万元的损失，该纠纷正在岳阳市中级人民法院解决，原告不缴纳租金是行使不安抗辩权。四、原告不能收取房屋占用费，因为双方还没有解除合同，其参照租金标准也没有依据。五、被告逾期缴纳租金是因为原告的原因造成的，被告向原告主张赔偿损失的案件正在岳阳市中级人民法院审理，要求本案中止审理。本案被告未按时缴纳租金的原因在另案中可以确认，另案中对该原因进行确认之后，才能确认缴纳多少租金、该怎么缴纳。六、合同第五条第二款约定，被告享有租赁期第三年免除3个月的租金优惠，应扣除三个月的租金。
本院组织原、被告就其主张提供的证据进行了举证和质证，对双方没有争议的事实及证据本院确认如下：：原告中建公司（出租方、甲方）与被告中恒华里深圳公司（承租方、乙方）于2014年1月17日签订了《商铺租赁合同》一份，其中，合同第二条约定，原告将其所有的位于岳阳市岳阳楼区建湘路366号中建*岳阳中心5栋302号房屋出租给被告中恒华里深圳公司；第四条约定租赁期限为2014年5月25日至2024年5月24日，该商铺仅用于经营酒店管理、高档餐饮；第五条约定租金的支付方式为：租金标准为28元/平方米/月，前三年租金为12734元，以后每年每月租金在上年的基础上递增5%。优惠方式，第一次一次性缴纳六个月租金，享受第一年减免六个月租金优惠，享受第二年减免后三个月租金优惠，享受第三年减免后三个月租金优惠，合计享受减免12个月租金优惠。租金支付方式，按季度支付，且需提前十天支付下一季度租金。第一期支付日期为2015年5月15日。第九条约定了合同的变更、解除和终止，其中明确约定了甲方拖欠房租的时间连续超过两个月的，乙方有权解除合同。第十三条约定乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的一倍另行支付滞纳金。2014年7月25日，原告与深圳中恒华里、岳阳中恒华里签订《中建*岳阳中心商铺租赁（华里酒店）合同补充协议》，约定由岳阳中恒华里全权履行《商铺租赁合同》约定相关事项，深圳中恒华里不再主张原合同项下的权利和义务、协议第三条约定：主合同经营主体变更（即租金支付单位），名字由乙方名称（深圳中恒华里）变更为丙方（岳阳中恒华里），由此产生的任何责任及法律风险均由乙方及丙方完全负担，与甲方无关。岳阳中恒华里租金交至2015年5月24日，其中112号商铺和202号商铺均已经对外转让。另外，对于2015年5月25日至2016年2月24日的租金，原告已通过诉讼由法院判决。被告对原告主张的租金要求按照合同约定减免三个月租金。两被告当庭认可未交租金的情况，但称未交租金是因为原告装修施工垃圾导致地下水管堵塞，酒店漏水，给酒店造成损失，一直未得到解决。
另查明，被告岳阳中恒华里承租原告的门面经营百姓渔村酒店，双方签订合同之后开始装修，2014年4月8日开业，2015年4月4日二楼进水，导致吊顶垮了、电梯烧了、桌椅也损坏了等，2015年4、5、6月重新装修，2015年7月份重新开业，一直经营到2017年4月7日物业停水停电。4月13日，原告在被告大门张贴《终止商铺租金合同的通知》，告知被告解除房屋租赁合同。
对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：
本案是否需要中止审理。被告认为是原告的原因造成其逾期交纳租金，且被告向原告主张赔偿损失的案件正在岳阳市中级人民法院进行二审，本院应当中止审理，并提供了原告向岳阳市中级人民法院提交的原（2016）湘0602民初1508号的二审答辩状作为证据，但原告认为，二审案件是损害赔偿纠纷，与本案没有必然的关联性，即使二审确认原告对被告的损失有责任，原告也会按判决支付，被告不能以该案的判决阻却该案的租金支付义务。本院对原告的意见予以认可，故本案不应中止审理。
本院认为，原告与被告深圳中恒华里签订的《商铺租赁合同》及原告与深圳中恒华里、岳阳中恒华里签订《补充协议》，主体适格、意思表示真实、且内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，在补充协议中，承租方由深圳中恒华里变更为岳阳中恒华里，故《商铺租赁合同》直接约束岳阳中恒华里和深圳中恒华里，现岳阳中恒华里租金未交已超过两个月，已违反合同的约定，原告有权解除合同，故对于原告主张双方于2017年4月13日解除合同的诉讼请求本院予以支持。对于被告辩称被告租赁场所是一个整体，不局限于原告主张的302房，合同不能解除的意见，由于该租赁场所整体已于2017年4月7日因停电停水停止经营，故解除租赁合同对被告影响并不大，本院对该意见不予采纳。合同解除后，被告应当搬离承租房屋。原告合同解除后，被告对其未缴纳的租金应当足额予以缴纳，但被告主张减免三个月租金有合同依据，本院予以支持，故对于原告主张被告缴纳租金的诉讼请求应当核减三个月租金。依据合同约定，岳阳中恒华里应提前十天支付下一季度租金，每逾期一日按日租金的一倍支付滞纳金，但滞纳金的约定明显过高，本院调整为日万分之五。按合同约定，原告每个季度租金固定均为38202元，免除第一个季度的租金后，滞纳金应从2016年5月15日计算，2016年2月25日至2016年5月24日的租金为134980元，每一期租金为应自应付次日起按日万分之五支付滞纳金。由于原告的停水停电导致被告无法经营，故本院酌情考量被告支付房屋占用费按照月租金一半承担。对于原告主张的依据三方签订的补充协议，由此产生的任何责任及法律风险均由深圳中恒华里和岳阳中恒华里完全承担，因此，深圳中恒华里逾期支付的租金及滞纳金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下:
一、原告于被告岳阳中恒华里酒店管理有限公司之间的房屋租赁合同于20174月13日解除；
二、被告岳阳中恒华里酒店管理有限公司在本判决生效十个工作日内将讼争房屋返还原告；
三、被告岳阳中恒华里酒店管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告岳阳中建信和置业有限公司租金134980元，其中38202元自2016年5月16日起、38202元自2016年8月16日起、38202元自2016年11月16日起、20374元自2017年2月16日起，按照日万分之五利率支付滞纳金至实际支付之日止；其中房屋占用期间的损失按照月6367元计算至腾空之日止；
四、被告深圳中恒华里酒店管理有限公司对上述租金、滞纳金、占用费承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费4985元，由被告深圳中恒华里酒店管理有限公司、岳阳中恒华里酒店管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 刘耀华
二〇一七年八月二十六日
书记员 严 尚