新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新02民终49号
上诉人（原审被告）：克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司。
法定代表人：刘红波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宏凯，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司。
法定代表人：刘超，该公司经理。
上诉人克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司（以下简称银象公司）因与被上诉人克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司（以下简称海尚蓝公司）相邻损害防免关系纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2016）新0203民初3092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人银象公司之委托诉讼代理人刘宏凯、被上诉人海尚蓝公司之法定代表人刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人银象公司上诉请求：1、依法撤销克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2016）新0203民初3092号民事判决，重新审核店铺装修及木地板损失、硅藻泥拆除重做损失及租金损失，合理分割上述损失或将本案发回重审。2、由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：1、漏水事实发生后上诉人银象公司积极应对处理，全体员工帮忙扫水排水并诚恳道歉，想把损失减少到最小。而被上诉人海尚蓝公司消极应对事情处理，夸大其损失程度，阻碍被上诉人银象公司清理现场。2、上诉人银象公司认为地板部分只应赔付擦洗、打蜡费用合计55㎡×15元/平方米=825元，装修部分只擦洗或修复损坏部分约1000元。关于硅藻泥部分上诉人银象公司认为不需要拆除重做，只认可清理擦拭费用419.96元。关于租金损失，上诉人银象公司认为是基于被上诉人海尚蓝公司没有积极处理漏水事件导致的租金损失，故上诉人银象公司应不予赔偿该项损失。
被上诉人海尚蓝公司答辩称，请求驳回上诉人银象公司的上诉请求。漏水事件发生后被上诉人海尚蓝公司并未阻止上诉人银象公司进行补救，亦未夸大受损事实。被上诉人海尚蓝公司财产受损情况在一审时是经过鉴定机构进行鉴定的。木地板被水泡完后确实不能使用，故要求重新更换；硅藻泥被暖气水泡了，暖气水有腐蚀性会造成硅藻泥脱层，故也无法使用。租金损失我认为上诉人也应当赔付，房屋被水泡完到重新装修阶段都没有使用，故存在租金损失。
一审原告海尚蓝公司向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告房屋装修及财产损失75602.85元；2、被告赔偿原告房屋租赁费11250元；3、被告赔偿原告工人工资18000元；以上合计104852.85元；4、本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告海尚蓝公司系克拉玛依市胜利路26-15-xxx的商铺使用权人。被告系原告楼下商铺的使用权人。原告与被告系楼上楼下邻居。2016年11月4日，原告海尚蓝公司使用的克拉玛依市胜利路26-15-xxx的商铺被水淹。2016年11月23日，克拉玛依风华物业服务有限公司出具证明一份：”兹证明2016年11月4日，因位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx（克拉玛依市海尚蓝装饰有限责任公司）有大量水流出，经检查，发现是因位于海尚蓝装饰有限责任公司楼上的业主（克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司）私自改造供热管线，擅自加装管线，因管线接口不严造成跑水。”因被告暖气管线跑水造成原告位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx的商铺内部分财产受损，双方就财产损失赔偿事宜协商未果，故原告诉至法院。
另查，2016年10月20日，原告与案外人冯黎旭签订《商铺租赁合同》，约定原告承租国际家居建材城（胜利路）15号楼xxx号商铺，租期3年，租金15000元/年，押金5000元。2016年11月1日，原告支付押金5000元、2016年11月1日至2017年11月1日的租金15000元。
另查，诉讼过程中，原告海尚蓝公司向一审法院提出申请，要求对位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx的店铺内因被水浸造成的窗帘、挂画、室内样品、家具、促销礼品小家电、茶具损失进行评估，一审法院依法委托新疆华盛资产评估与不动产估价有限公司（以下简称华盛公司）对原告要求评估的事项进行评估。2017年4月14日，华盛公司对位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx的店铺内水浸现场进行勘验。2017年7月19日，华盛公司出具《关于海尚蓝装饰有限责任公司损失物品评估说明》，载明：”......由于委估对象基本为外包装不同程度破损，包装内部物品完好，包装物为该产品的附属品。评估人员进行了大量的市场询价，无单独出售该类包装物市场资料，价值不能准确计量，不能客观的得出评估结论。”诉讼过程中，原告海尚蓝公司还向一审法院提出申请，要求对位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx的店铺内因被水浸造成的装修、木地板损失进行鉴定，一审法院依法委托新疆宏昌建设工程项目管理有限责任公司（以下简称宏昌公司）对原告要求鉴定的事项进行鉴定。2017年4月14日，宏昌公司对位于克拉玛依市胜利路26-15-xxx的店铺内水浸现场进行勘验。2017年7月6日，宏昌公司出具宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》，鉴定意见为：1、克拉玛依市胜利路26-15-xxx房屋内因被水淹造成装修、木地板损失工程量的鉴定造价为20758.81元；2、争议项硅藻泥拆除重新做（原告主张）的造价11579.04元，打磨清洗（被告主张）的造价419.96元。《鉴定报告书》特别事项说明”2、本鉴定结论仅涉及对原告海尚蓝公司出具的对克拉玛依市胜利路26-15-xxx房屋内因被水淹造成装修、木地板损失的工程量部分进行造价鉴定。室内装修内容包括：（1）顶面石膏板回形吊顶（2）立面石膏板方柱（3）天棚硅藻泥（4）内墙面乳胶漆（5）C、D墙面石膏板更换（6）外墙面硅藻泥清理（7）木地板更换等，以上装修材料因水浸泡造成不同程度的损坏”。原告因鉴定支付鉴定费1000元。
一审法院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人在利用不动产的过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，被告银象公司暖气管线跑水，致使楼下的原告商铺财产受损，原告有权要求被告赔偿损失。
关于原告主张礼品、装修等损失。一审法院认为，根据华盛公司《关于海尚蓝装饰有限责任公司损失物品评估说明》，可以确定原告确有礼品等其他财产被水浸后不同程度受损，但评估机构因客观原因无法准确计量受损物品的价值，不能对受损物品的损失金额作出准确评估；原告提交的发票缺乏其他证据印证，与本案的关联性无法确认；采购清单无其他证据印证，真实性无法确认；原告提交的照片不能显示损失的具体金额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供有效证据加以证明。本案原告主张礼品等其他财产损失43265元，但缺乏相应有效证据证实具体损失金额，一审法院无法确定礼品等其他被水浸的物品损失金额，故对原告的该项主张不予支持。关于装修及木地板的损失，根据双方均认可的宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》鉴定意见，原告店铺的装修、木地板损失20758.81元，一审法院予以确认。关于争议项硅藻泥，根据《侵权责任法》第十五条、《物权法》第三十六条，侵害物权，造成财产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。本案因被告原因造成暖气管线跑水致使原告硅藻泥墙面受损，原告有权选择侵权责任的承担方式，且原告的其他受损财产因具体损失金额无法评估而未得到赔偿，故一审法院对原告主张的硅藻泥墙面拆除重新的主张予以支持，结合双方均认可的宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》的鉴定意见，确定原告的硅藻泥墙面损失为11579.04元。
关于原告主张的租金损失，因被告商铺漏水致使原告不能正常使用租赁商铺，故被告应当赔偿原告该期间的租金损失。原告主张的租金损失从2016年11月4日计算至2017年9月4日，一审法院认为，因原告申请鉴定，鉴定机构现场勘验时间为2017年4月14日，故原告的租金损失应当从2016年11月4日计算至鉴定勘验现场时的2017年4月14日，合计161天。原告主张的租金损失应当计算为6616.44元（15000元/年÷365天×161天），超出部分，一审法院不予支持。原告主张跑水停业造成工人工资损失，但原告提交的《工资表》、《劳动合同书》均无其他证据予以印证，无法确认工资损失的真实性，一审法院不予支持。
一审法院对原告的财产损失认定为店铺装修及木地板损失20758.81元、硅藻泥拆除重做的损失11579.04元、租金损失6616.44元，合计38954.29元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告银象公司于本判决生效后三日内向原告海尚蓝公司支付38954.29元；二、驳回原告海尚蓝公司的其他诉讼请求。案件受理费1171.29元、鉴定费1000元、邮寄送达费32.40元，由原告海尚蓝公司负担1363.15元，被告银象公司负担840.54元。
本院二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实与认定的证据予以确认。
本院认为，相邻关系中给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，上诉人银象公司因漏水给相邻方被上诉人海尚蓝公司造成财产损失，应予赔偿。本案的争议焦点为：上诉人银象公司是否应当向被上诉人海尚蓝公司支付店铺装修及木地板损失20758.81元、硅藻泥拆除重做损失11579.04元及租金损失6616.44元合计38954.29元的财产损失。
上诉人银象公司对给被上诉人海尚蓝公司造成财产损失的事实予以认可，仅对赔偿金额有异议，认为装修部分及木地板、硅藻泥仅应赔偿擦洗、打蜡等部分费用，并不需要更换或拆除重做。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：”承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：”造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”根据上述法律规定，被上诉人海尚蓝公司有权选择上诉人银象公司承担侵权责任的方式，既可以要求上诉人银象公司对受损部分修理、重作、更换，也可以要求上诉人银象公司赔偿损失。关于财产损失，已经宏昌建价鉴字[2017]第00005号《鉴定报告书》确认，且上诉人银象公司与被上诉人海尚蓝公司双方均予以认可，故一审法院认定《鉴定报告书》中确认的装修及木地板损失20758.81元、硅藻泥拆除重做造价11579.04元由上诉人银象公司承担并无不当，本院依法予以维持。关于租金损失，因上诉人银象公司漏水造成被上诉人海尚蓝公司财产损失，不能正常营业，故一审法院认定上诉人银象公司应向被上诉人海尚蓝公司支付租金损失6616.44元并无不当，本院依法予以维持。
综上，上诉人银象公司之上诉请求不符合查明事实，于法无据，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费717.76元，由上诉人克拉玛依市银象广告文化传媒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶 楠
审判员 李佳美
审判员 吕 平
二〇一八年三月十三日
书记员 郭 骁