包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0203民初434号
原告：广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司。
法定代表人：徐先卓，董事长。
委托诉讼代理人：臧丽娟，女，该公司职工。
被告：王雷，男，1981年5月11日出生，汉族，职业不详，住包头市。
原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司与被告王雷物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司（以下简称颐和物业包头分公司）的委托诉讼代理人臧丽娟到庭参加诉讼。被告王雷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
颐和物业包头分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年8月1日起至2017年12月31日止欠付的物业费8624.31元，自2015年8月1日起算至2017年12月31日止的滞纳金11852.48元，共计20476.79元；2.判令被告按照每日25.87元向原告支付自2018年1月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年5月31日与包头市某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买包头市某某房地产开发有限公司开发的住宅一套，其住宅面积为129.3平方米。当天，原、被告签订了《前期物业服务协议》，该协议在第六条、第七条、第八条约定，被告未办理房屋所有权证，物业服务收费以本物业《商品房买卖合同》中约定的销售面积为准收取；物业服务费按照被告与开发商签订的本物业《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收，原告在被告收楼时，计清并预收一年服务费，此后，物业服务费按自然季度收取；被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费；物业服务费实行包干制，收费根据建筑面积按照每月2.3元/平方米计收。但是，在上述房屋交付给被告之后，被告身为住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2015年8月1日至2017年12月31日累计欠付物业服务费8624.31元，期间经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝交纳。同时，根据《前期物业服务协议》第四十条约定，被告应向原告支付自2015年8月1日至2017年12月31日止的滞纳金共计11852.48元。至于自2018年1月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金，被告应每日按应缴费用总额8624.31元的3‰标准给付原告，即每日25.87元。现原告诉至本院，请求判如所请。
王雷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：某某小区由包头市某某房地产开发有限公司开发，被告王雷于2013年5月31日与包头市某某房地产开发有限公司签订了《包头市商品房买卖合同》，购买了包头市昆都仑区房屋，是该小区业主，房屋建筑面积129.3平方米，2014年5月31日前交房。同日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费用实行包干制，住宅物业服务费根据建筑面积按照每月2.3元/平方米计收，在被告未办理房屋所有权证时，物业服务收费以《包头市商品房买卖合同》约定的建筑面积和本物业交付之日起计收为准收取，被告在收房时预交一年费用，此后物业服务费按自然季度收取，被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费；同时约定了违约条款，即如果被告逾期缴纳物业服务费，从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准向原告支付滞纳金。
庭审过程中，原告自认被告已缴纳2014年6月1日至2015年5月31日止的物业服务费，并称因晚通天然气，原告同意补偿被告两个月的物业服务费，故从2015年8月1日开始主张物业服务费。
本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效协议。原告提供了物业服务，被告应当按照协议约定按时按标准向原告交纳物业费。原告主张自2015年8月1日至2017年12月31日止的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持，即被告应交物业服务费为8624.31元（129.3平方米×2.3元/平方米/月×29个月）。被告拖欠原告物业服务费，应当按照合同约定向原告支付滞纳金，滞纳金计算方式如下：1.2015年8月1日至9月30日的物业服务费滞纳金为1577.36元（594.78元×3‰×884天）；2.2015年10月1日至12月31日的物业服务费滞纳金为2119.8元（892.17元×3‰×792天）；3.2016年1月1日至3月31日的物业服务费滞纳金为1873.56元（892.17元×3‰×700天）；4.2016年4月1日至6月30日的物业服务费滞纳金为1632.67元（892.17元×3‰×610天）；5.2016年7月1日至9月30日的物业服务费滞纳金为1386.43元（892.17元×3‰×518天）；6.2016年10月1日至12月31日的物业服务费滞纳金为1140.19元（892.17元×3‰×426天）；7.2017年1月1日至3月31日的物业服务费滞纳金为893.95元（892.17元×3‰×334天）；8.2017年4月1日至6月30日的物业服务费滞纳金为655.74元（892.17元×3‰×245天）；9.2017年7月1日至9月30日的物业服务费滞纳金为409.51元（892.17元×3‰×153天）；10.2017年10月1日至12月31日的物业服务费滞纳金为163.27元（892.17元×3‰×61天）。综上，滞纳金总金额为11852.48元（1577.36元+2119.8元+1873.56元+1632.67元+1386.43元+1140.19元+893.95元+655.74元+409.51元+163.27元）。2018年1月1日起至付清之日止的滞纳金按照每日25.87元（8624.31×3‰）的标准计算。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王雷于本判决生效之日起十五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司支付从2015年8月1日起至2017年12月31日止的物业服务费8624.31元；
二、被告王雷于本判决生效之日起十五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司支付截止到2017年12月31日止拖欠物业服务费的滞纳金11852.48元；
三、被告王雷于本判决生效之日起十五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司支付拖欠物业服务费的滞纳金（从2018年1月1日起计算至付清之日止，按照每日25.87元的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费314元，减半收取计157元（原告已预交），由被告王雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 包莉莉
二〇一八年三月二十八日
书记员 赵圆清
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。