安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1282民初2508号
原告：陈磊，男，1984年2月28日出生，汉族，安徽省界首市人。
原告：田亚莉，女，1985年3月30日出生，汉族，安徽省界首市人，系原告陈磊之妻。
上述二位原告共同委托诉讼代理人：苏朋才，安徽法卫律师事务所律师。
被告：阜阳市法姬娜房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91341282762787671Y（1-1）。
法定代表人：潘高钊，董事长。
委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。
原告陈磊、田亚莉与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法由审判员李聚武适用小额诉讼程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告陈磊及二位原告共同的委托代理人苏朋才、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司委托代理人李安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈磊、田亚莉诉称：2011年6月11日，二原告与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司签订了1份《商品房买卖合同》，合同签订后，原告按时交了购房首付款136500元、按时办理了按揭手续，并一直履行交款义务。2011年10月1日，被告在该房屋未经过验收合格的情况下，便将该房屋转移给了原告占有，原告也因此取得了占有使用权。被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则将承担违约责任，违约金的比例为购房款的1%，即3365元。到目前为止，该房屋仍未通过合格验收，被告不能提供办理产权登记所需的资料，其行为已构成违约。同时，按照合同补充协议第4条规定，被告还应赔偿对方为此而发生的所有费用，包括诉讼费、律师费等。综上，原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付违约金3365元；2、判令被告支付律师费2000元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司辩称：被告在房屋交付给原告后90日内已将办理权属登记需要的材料交到房地产管理局进行登记，被告不存在违约；原告诉求被告支付原告聘请律师的费用，没有法律依据。综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据，法院应当驳回原告的诉讼请求。
本院查明的事实是：被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司系房地产开发企业，“法姬娜·现代城”系由其开发的商品房。2011年6月11日，被告与原告陈磊、田亚莉签订了商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告“法姬娜·现代城”第B区2#幢502号房，购房单价3485.96元／平方米，总金额为336500元。并在第六条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第叁种方式按期付款：……3、其他方式此合同生效时付清首付款¥136500元（大写：壹拾叁万陆仟伍佰元整），余款¥200000元（贰拾万元整）自签定合同之日十日内到银行办理按揭手续。”。第八条交付期限约定“出卖人应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件（1、该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。双方在第十五条对产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的壹%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利”。同日，双方签订补充协议，其第4条约定“如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此而发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费用、律师费、办案费、通知费等）”。2011年4月11日，原告向被告支付购房首付款136500元，余款200000元原告在中国建设银行界首市支行办理了按揭手续。2011年6月28日，原告向界首市农村财政管理局交纳契税6730元。2011年10月1日，被告向原告交付房屋，但原告至今未能取得房地产权属证书，为此，原告于2016年11月9日诉讼来院，并为本次诉讼与安徽法卫律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费2000元。
上述事实，有二原告提供的身份证、结婚证、双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议、被告的收据、契税完税证、委托代理合同、代理费发票等证据予以证明，可以认定。
本院认为：二原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，根据原告提供的证据，能够证明原告按照合同的约定，履行了交付全部购房款的义务；被告将房屋转移二原告占有，依法可视为房屋已交付使用。但是，按照原、被告双方在合同第十五条关于产权登记的约定，被告方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权登记机关备案。现原告方已占有使用所购买的商品房，但至今未能取得房地产权属证书。虽被告辩称被告在房屋交付给原告后90日内已将办理权属登记需要的材料交到房地产管理局进行登记，但其未能就上述辩解意见提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院对被告上述辩解意见不予采信。
原、被告在合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的壹%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利”。本案中，原告选择了不退房，即“2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。”因此，被告应按照合同约定，支付原告违约金3365元（336500元×1%）。
根据原、被告所签合同补充协议第4条约定，被告应承担二原告为聘请律师代理本案所产生的代理费用2000元，而被告有关不应承担该费用的观点，于法无据，本院不予采纳。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司于本判决送达之日起十日内支付原告陈磊、田亚莉违约金3365元。
二、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈磊、田亚莉律师费2000元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 李聚武
二〇一七年三月七日
书记员 王 芬
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。