广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第3704号
原告深圳市承顺和投资有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道慢城1号楼会所301-8。
法定代表人庄院燕，董事长。
委托代理人孙清华，广东金美律师事务所律师。
被告深圳市东安石油化工有限公司，住所地深圳市罗湖区。
法定代表人陈干国，董事长。
委托代理人陈江朵，广东都源律师事务所律师。
委托代理人黄植娜，广东都源律师事务所实习律师。
被告陈干国，住址广东省深圳市福田区。
委托代理人陈江朵，广东都源律师事务所律师。
委托代理人黄植娜，广东都源律师事务所实习律师。
被告叶启明，香港居民。
委托代理人钟国滔，广东鹏城阳光律师事务所律师。
被告宏彩佳电子（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。
法定代表人叶启明。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙清华到庭参加诉讼，被告深圳市东安石油化工有限公司（以下简称东安公司）及被告陈干国委托代理人陈江朵、黄植娜到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月14日，被告东安公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称深圳建行）签订编号为借2013流610宝安的《人民币额度借款合同》，借款额度5000万元，借款额度有效期间自2013年10月14日至2014年10月13日，单笔借款期限不得长于6个月，贷款利率实行区间利率（即在提款日基准利率下浮10%至提款日基准利率上浮60%之间确定），等等。该借款合同由被告叶启明根据编号抵2013流610宝安的《人民币额度借款最高额抵押合同（自然人版）》为上述借款本金以及利息等债务提供5000万元最高限额抵押担保责任；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间；主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转移，被告叶启明应协助建行以及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续；被告陈干国根据《人民币额度借款自然人保证合同》、被告宏彩佳电子（深圳）有限公司（以下简称宏彩佳公司）根据《额度借款保证合同》以及被告叶启明以《承诺函》形式均对上述借款本金以及利息（含复利和罚息）、�约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方为实现债权和担保权发生的一切费用等提供连带责任保证。
2013年10月21日，被告叶启明用深圳市龙岗区南澳镇南农村洋畴湾的洋畴湾花园11栋B（深房地字第××号）及洋畴湾花园11栋复式A（深房地字第××号）办理了抵押登记，抵押权人为深圳建行。2013年10月22日，深圳建行向被告东安公司发放了5000万元借款，利率按提款日基准利率上浮10%。2014年4月21日，借款到期。到当月23日，除归还部分本息外，东安公司尚欠建行本金49898614.00元及相应利息、罚息、复利290643.20元，故深圳建行于2014年4月25日诉至本院。
诉讼过程中，2014年8月25日，深圳建行与中国东方资产管理公司深圳办事处（以下简称东方资产深圳办事处）签订编号COAMC2014SZDASH《买断型信贷资产转让合同》；同年10月28日，双方签订《补充协议》，约定：东方资产深圳办事处以52082756.87元（其中本金49837834.25元，利息1947176.62元，诉讼费用297746元）从深圳建行受让合同编号为借2013流610宝安的被告东安公司《人民币额度借款合同》项下信贷资产债权以及与债权转让相关从债权（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿债权、利息债权），深圳建行依约向借款人、担保人发出债权转让通知；之后，深圳建行2014年9月6日在《南方日报》刊登《债权转让公告》，将前述债权转让给东方资产深圳办事处。2014年12月25日，原告与东方资产深圳办事处签订资产编号COAMC2014SZDASYHG《债权转让协议》约定：原告以53082756.87元对价受让余额为53240906.89元的债权（其中本金49837834.25元，利息3105326.64元，诉讼费用297746.00元，标的债权基准日2014年11月20日），本债权包括东方资产深圳办事处从深圳建行受让的被告东安公司的《人民币额度借款合同》以及相关担保合同项下对被告东安公司及担保人享有的未获清偿债权及其从权利。2015年1月7日，东方资产深圳办事处在《经济日报》刊登了《债权转让公告》，将该笔被告东安公司不良资产转让给原告。原告已支付全部款项给东方资产深圳办事处。
另外，2014年8月27日，深圳建行从被告陈干国账户扣划60000元偿还借款本金。截至2014年8月28日，被告东安公司尚欠建行借款本金49837834.25元，利息（含罚息复利）1947176.62元。由于被告叶启明未配合办理最高额抵押确定登记，原告无法对涉案抵押房产进行抵押权转移登记。原告请求判令：1、被告东安公司立即向原告清偿借款本金49837834.25元及计至清偿之日止的利息；2、确认原告是被告叶启明提供的产权号深房地字第××号龙岗区南澳镇南农村洋畴湾的洋畴湾花园11栋B及产权号深房地字第××号洋畴湾花园11栋复式A两套抵押房产的抵押权人，确认原告对该等抵押财产有优先受偿权（以最高额抵押5000万元为限）；3、被告陈干国、叶启明、宏彩佳公司对被告东安公司应付原告的本金和利息承担连带保证责任；4、四被告共同承担本案诉讼费用。
被告东安公司及陈干国辩称：1、对原告的主体资格有异议，原告举证其按照债权数额的原额受让银行的借款债权不符合事实及生活经验。银行处理不良债权，原告不可能按原价值取得该债权，原告的付款凭证等均是虚假的。2、本案实际借款人是被告叶启明，被告叶启明使用被告东安公司的名义向银行提出借款，由被告叶启明担保，被告陈干国将借款数额转至被告叶启明指定账户。3、银行办理本次借款合同时，具有违法违规的情节，主要为银行明知借款人公司股东签名为虚假的，仍按照真实签名对待处理本�借款。4、对于被告东安公司实际向银行的借款数额无异议。
其余被告在法定期间未答辩，亦未举证。
本院查明：由于证据充分，本院对原告以上陈述的事实予以确认。
另查，《人民币额度借款合同》还约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按约定支付利息，则自次日起计收复利。
深圳建行与被告陈干国、叶启明、宏彩佳公司之间的保证合同约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可均直接要求保证人依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。
截至2014年8月28日，被告东安公司尚欠原告借款本金49837834.25元、利息（含罚息、复利）1947176.62元。
涉�债权转让价款中的代垫费用即本案受理费及保全费，共计297746元，该款项原告已经支付。
以上事实有《人民币额度借款合同》、《人民币额度借款最高额抵押合同（自然人版）》、房产证、《人民币额度借款自然人保证合同》、《额度借款保证合同》、《承诺函》、《人民币额度借款自然人保证书》、借款提款通知书及贷转存凭证、还款及欠款明细、《买断型信贷资产转让合同》、《补充协议》、《债权转让协议》、《债权转让公告》、项目档案资料移交及付款凭证、深圳建行情况说明、（2015）深龙法民二担字第2号民事裁定书、深圳市不动产登记不予受理通知书、请协助办理叶启明抵押房产抵押权转移登记的函、请配合进行最高额抵押权确定登记的函、快递单、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，深圳建行与四被告分别签订的借款合同、抵押合同、保证合同是当事人的真实意思表示，合同合法有效。深圳建行已按约发放贷款，现贷款期限已届满，被告东安公司未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，应向深圳建行偿还尚欠本金及相应利息、罚息、复利。被告叶启明自愿将名下房产为被告东安公司上述债务提供抵押担保，故深圳建行有权以处分上述抵押房产所得价款优先受偿，但不应超出5000万元的最高抵押限额。被告陈干国、叶启明、宏彩佳公司作为连带责任保证人应依约对被告东安公司上述债务承担连带清偿责任。
深圳建行将上述主债权及担保债权转让给东方资产深圳办事处，东方资产深圳办事处又将上述债权及担保债权转让给原告，上述债权转让系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依法取得涉案深圳建行对四被告的主债权及担保债权。被告东安公�应向原告偿还尚欠本金49837834.25元及相应利息（含罚息、复利）；被告陈干国、叶启明、宏彩佳公司作为连带责任保证人应依约对被告东安公司上述债务向原告承担连带清偿责任；原告并有权以处分被告叶启明名下抵押房产所得价款优先受偿（受偿金额以5000万元为限）。
综上，被告东安公司及陈干国的抗辩没有证据支持，本院不予采信。原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市东安石油化工有限公司应于本判决生效之日起十日内�还原告深圳市承顺和投资有限公司借款本金49837834.25元及利息、罚息、复利（截至2014年8月28日利息、罚息及复利为1947176.62元，此后利息、罚息及复利按合同约定并参照中国人民银行的有关规定计至债务清偿之日止）；
二、确认深圳市东安石油化工有限公司系涉案抵押房产【深圳市龙岗区南澳镇南农村洋畴湾的洋畴湾花园11栋B（深房地字第××号）及洋畴湾花园11栋复式A（深房地字第××号）】的抵押权人，原告深圳市承顺和投资有限公司有权以处分上述抵押房产所得价款优先受偿，受偿金额以5000万元为限；
三、被告陈干国、被告叶启明、被告宏彩佳电子（深圳）有限公司对被告深圳市东安石油化工有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告深圳市东安石油化工有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费292746元、保全费5000元（原告均已预交），由被告东安公司负担，其余三被告承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 奕 好
人民陪审员 谭 文 英
人民陪审员 徐 鲁 峰
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 胡文娟（代）
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