广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初13081号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号。
负责人：钟炳燊。
委托诉讼代理人：徐振拔，男，1989年6月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，是原告的员工。
委托诉讼代理人：唐翠然，女，1984年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，是原告的员工。
被告：佛山市顺德区友骏贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇广东乐从钢铁世界C3区钢铁世界南路05号。
法定代表人：冼桂霞。
被告：佛山市伍恒贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇路州工商业区商业二号楼三楼2号。
法定代表人：冯炳恒。
被告：佛山市协海钢管实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇道教工业区河滨路。
法定代表人：冯志海。
被告：冼桂霞,女，汉族，1971年12月16日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人：卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。
委托代理人：梁淑敏，广东顺迪律师事务所律师。
被告：冼志华，男，汉族，1975年3月19日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：冯志海，男，汉族，1970年8月8日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：张彩霞，女,汉族,1980年10月2日,住广东省佛山市顺德区,
被告：冯炳恒，男，1963年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：劳汉光，男，1974年4月26日出生，汉族，住佛山市顺德区，
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行诉被告佛山市顺德区友骏贸易有限公司（以下简称友骏公司）、佛山市伍恒贸易有限公司（以下简称伍恒公司）、佛山市协海钢管实业有限公司（以下简称协海公司）、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐振拔，被告冼桂霞的委托诉讼代理人梁淑敏到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告友骏公司立即偿还贷款本金18964041.99元，利息（含复利）1109122.37元，本息合计20073164.36元（利息暂计至2016年6月22日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；2.被告伍恒公司、协海公司、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光对上述全部债务承担连带保证担保责任；3.原告对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸56号商铺、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸85号商铺、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸57号商铺、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸86号商铺、佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22015号商铺、佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22012号商铺、佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22013号商铺、佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22014号商铺的八处抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。
事实与理由：被告友骏公司于2014年12月26日与原告签订了编号为PJ105061201400241的《借款合同》以及于2015年6月26日签订了编号为PJ105061201400221的《借款展期协议》，借款金额为1300万元。原告依约于2014年12月29日向被告友骏公司发放了三笔流动资金贷款，金额分别为一笔300万元和两笔500万元，合共1300万元；被告友骏公司于2015年4月30日与原告签订了编号为PJ10502620150014的《借款合同》，借款金额为600万元。原告依约于2015年5月5日向被告友骏公司发放了两笔金额为300万元的流动资金贷款，合共600万元；
被告伍恒公司、协海公司、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光于2014年11月3日与原告签订了编号为SB105061201400139的《保证担保合同》，约定为被告友骏公司的最高债务本金余额2300万元及其衍生的利息、费用提供连带责任保证担保。
被告冼桂霞、冯志海于2015年4月28日与原告签订了编号为SD105061201500085的《抵押担保合同》，约定被告冼桂霞、冯志海以其名下所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22015号商铺、22012号商铺、22013号商铺、22014号商铺的四处抵押物为被告友骏公司的最高债务本金余额2300万元及其衍生的利息、费用提供抵押担保。
被告冼志华、张彩霞、冼桂霞、冯志海于2015年4月28日与原告签订了编号为SD105061201500086的《抵押担保合同》，约定被告以其名下所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸56号商铺、85号商铺、57号商铺、86号商铺的四处抵押物为被告友骏公司的最高债务本金余额2300万元及其衍生的利息、费用提供抵押担保。
另被告友骏公司于2015年4月28日与原告签订了编号为DS105061201500037的《抵押授信额度协议》，约定编号为SD105061201500085的《抵押担保合同》以及编号为SD105061201500086的《抵押担保合同》项下的抵押物为被告友骏公司在2014年11月3日至2019年11月2日期间在原告辖内的贷款提供最高额本金2300万元提供抵押担保。
被告友骏公司的上述贷款现已发生逾期，贷款本金18964041.99元，利息（含复利）1109122.37元，本息合计20073164.36元（利息暂计至2016年6月22日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）。被告友骏公司的上述行已构成违约，为维护自身合法权益，原告根据与各被告签订的上述合同之约定，特提起民事诉讼。
被告冼桂霞辩称，1.对欠款本金及利息计算由法庭依法结合证据予以确认。2.本案的债务已有相关的抵押物，被告冼桂霞作为保证人应当在抵押物不足以偿还原告债权的部分承担补充清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭被告对原告提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，并确认原告起诉事实。
本院另查明以下事实：原告与被告友骏公司签订的《借款合同》约定有以下内容：1.每笔贷款的金额、币种、期限等以借款借据为准；2.对逾期或挪用贷款，从逾期或挪用之日起，按相应的罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕为止。逾期贷款的罚息利率为：在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；对不能按期支付的正常利息、逾期贷款罚息及挪用贷款罚息，贷款人有权自本合同第5.2条约定的利息扣收日起计收复利。编号为PJ105061201400241的《借款合同》项下，原告共向被告友骏公司发放三笔贷款，贷款期限均展期至2015年12月23日，三笔贷款的还款情况如下：1.其中一笔500万元，于2015年12月23日归还本金35958.01元，利息1922.22元，于2015年12月24日归还利息610元，于2016年3月21日归还0.54元，于2016年4月12日归还1453.83元，于2016年6月15日归还4576元，于2016年9月23日归还507.63元，以上贷款本金尚欠4964041.99元，贷款期限内尚欠利息344.2元，贷款到期后共支付罚息6538元；2.其中一笔500万元和一笔300万元，2015年12月21日之前的利息已经清偿，之后利息本金未付。编号为PJ10502620150014的《借款合同》项下，原告共向友骏公司发放二笔贷款各300万元，贷款期限均展期至2015年11月4日，二笔贷款仅在2015年12月21日归还利息2.33元。以上贷款约定借款期间的利率为年利率6.92%，罚息年利率为10.38%。
另查明，被告冼桂霞、冯志海提供位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22012号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22013号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22014号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22015号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的四处抵押物之前已经设立抵押，原告为第二顺位抵押权人。
被告冼志华、张彩霞提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸56号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、85号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号），被告冼桂霞、冯志海提供的位于上述地址的57号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、86号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的四处抵押物之前已经设立抵押，原告为第三顺位的抵押权人。
本院认为，一、关于贷款合同方面。根据原告与被告友骏公司签订的《借款合同》，双方约定了贷款的数额、利息和期限，被告友骏公司在履行合同期间违反合同约定，逾期付息还本，应该根据合同承担相应的违约责任。原告主张被告友骏公司返还借款本金合理，本院予以支持，被告友骏公司已经返还的本金应予以扣减，实际拖欠的贷款本金数额为18964041.99元，本院予以确认。借款期限内的利息应该按照合同约定年利率6.92%计算，从贷款逾期之日开始，应按罚息年利率10.38%计算罚息，已经支付的利息应予以抵扣。原告主张对未按时支付的逾期罚息亦计算复利，鉴于罚息已含惩罚性质，不应对罚息再重复计收复利，故对原告该部分主张不予支持。
二、关于担保方面。根据二份《抵押担保合同》的约定，被告冼桂霞、冯志海、冼志华、张彩霞以其所有的房产为本案债务提供最高本金限额2300万元的抵押担保，上述抵押已办理房产的抵押登记。现被告友骏公司未按时还本付息，原告实现抵押权的条件已成就，故原告请求对案涉房产享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持，抵押担保债权范围以合同约定为准，优先权的顺序以抵押登记的顺序为准。
被告伍恒公司、协海公司、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光均自愿为案涉债务提供最高额为2300万元的连带责任保证担保。现被告友骏公司未按约定还本付息，原告要求上述被告对案涉债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持，保证人担保债权范围以合同约定为准。根据法律有关规定，保证人承担保证责任后，有权向被告友骏公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区友骏贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行返还借款本金18964041.99元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：1.以4964041.99元为本金，从2015年12月24日至债务清偿之日止，按罚息年利率10.38%计算罚息，以上罚息应扣除已经支付的罚息6538元，对贷款期限内尚欠的利344.2元，从2014年12月23日起至债务清偿之日止，按罚息年利率10.38%计算复利；2.以800万元为本金，从2015年12月21日至2015年12月23日，按年利率6.92%计算利息，从2015年12月24日至债务清偿之日，按罚息年利率10.38%计算罚息，对未清偿的利息，按罚息年利率10.38%计算复利；3.以600万元为本金，从2015年10月21日开始至2015年11月4日，按年利率6.92%计算利息，从2015年11月5日至债务清偿之日，按罚息年利率10.38%计算罚息，以上罚息应扣除已经支付的罚息2.33元，对未清偿的利息，按罚息年利率10.38%计算复利）；
二、对上述判决第一项确定的债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告冼桂霞、冯志海所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会人昌路10号北滘商业广场22012号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22013号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22014号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、22015号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的四处房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额2300万元范围内享有第二顺位优先受偿权；
三、对上述判决第一项确定的债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告冼志华、张彩霞所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸56号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、85号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）及被告冼桂霞、冯志海所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸57号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、86号商铺（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的四处房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额2300万元范围内享有第三顺位优先受偿权；
四、对上述判决第一项确定的债务，被告佛山市伍恒贸易有限公司、佛山市协海钢管实业有限公司、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光在最高本金限额2300万元范围内承担连带清偿责任。在承担相应保证责任后，保证人有权向被告佛山市顺德区友骏贸易有限公司追偿；
五、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142165.82元，财产保全费5000元，合计147165.82元，由被告佛山市顺德区友骏贸易有限公司负担（被告佛山市伍恒贸易有限公司、佛山市协海钢管实业有限公司、冼桂霞、冼志华、冯志海、张彩霞、冯炳恒、劳汉光承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
人民陪审员 苏碧莹
人民陪审员 钱彦林
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 杨韵纳