宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第1085号
上诉人（原审被告）恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区服务中心办公楼1楼104室。
法定代表人李安红，该公司总经理。
委托代理人贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）苏彦林，男，1982年12月31日出生，回族，某公司职员，住北京市海淀区。
委托代理人刘晓梅，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人恒大地产集团银川有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第1857号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭审理了本案。上诉人恒大地产集团银川有限公司的委托代理人贾素文，被上诉人苏彦林的委托代理人刘晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2011年9月20日签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的坐落于银川市金凤区长城西路以南凤翔街以东恒大名都10号楼1单元1004号住宅一套出售给原告，房屋建筑面积103.14平方米，单价为5561.67元每平方米，总房款573631元，房屋交付期限为2013年12月30日前。合同签订后，原告于2011年9月20日向被告支付专项维修资金1031.40元；2012年9月22日向被告交清全部房款573631元。2014年3月30日，原告要求被告交房，被告答复该房屋不具备交付条件，无法交付。2014年4月3日，原告按被告提供的格式通过电子邮件的方式向被告发出了退房申请书，要求解除合同。原告向被告送达退房申请书后，与被告商谈返还房款并赔偿损失事宜无果，故原告诉至法院，请求：1.依法判令解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，并退还原告购房款573631元，住房专项维修资金1031.4元；2.依法判令被告承担原告经济损失106810元。自2011年9月21日起按人民银行同期贷款利率6.65%向原告赔偿损失至实际履行之日；3.本案诉讼费由被告负担。
原审法院认为，原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》，买卖关系成立。被告在合同约定时间无法向原告交付房屋，系违约。2014年4月3日原告向被告发出退房申请书，被告认可收到该申请书，双方签订的《银川市商品房买卖合同》解除。合同解除后，被告应向原告返还已交付的购房款573631元，以及住房专项维修资金1031.40元，原告的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告赔偿经济损失，原告的损失实为利息损失，可自原告全额付清房款之日即2012年9月22日起按人民银行同期贷款年利率6.15%计算至生效判决确定的给付之日。被告辩称应按合同约定已付房款的1%支付违约金，因原告明确诉请要求被告承担赔偿损失的违约责任，而非要求被告承担支付违约金的违约责任，故被告的辩解不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决：一、解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201100003928）；二、被告恒大地产集团银川有限公司于判决生效之日起十日内返还原告购房款573631元，并自2012年9月22日起按人民银行同期贷款年利率6.15%向原告赔偿损失至判决确定的给付之日。三、被告恒大地产集团银川有限公司于判决生效之日起十日内返还原告住房专项维修资金1031.4元。四、驳回原告苏彦林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10615元，减半收取5307.5元，由被告恒大地产集团银川有限公司负担5000元，原告苏彦林负担307.50元。
宣判后，恒大地产集团银川有限公司不服，上诉称，第一，一审判决确定的利息计算的起止日期不当，没有合同依据。利息计算的起止时间应自2014年5月4日至2014年7月17日，依据双方签订的合同第十条，上诉人即使违约，应当仅承担违约金，而不应当承担被上诉人购房款的利息损失。第二，被上诉人应当能够预见到涉案房屋存在逾期交房的风险，仍然选择与上诉人签订合同，说明被上诉人愿意承受所产生的各种风险，被上诉人主张的利息损失与上诉人的违约行为没有因果关系，被上诉人也无证据证明存在利息损失，判决上诉人承担利息损失没有事实依据。第三，经一审法院认定，被上诉人于2014年4月3日向上诉人发出了退房申请书，按照合同约定，即使上诉人后来因各种原因未在30日内退款，逾期付款利息也应从2014年5月4日起计算，被上诉人于2014年7月17日起诉后，双方对于退款事宜存在争议，上诉人在客观上无法完成退款，故一审起诉后至判决生效期间的诉讼阶段不应计算利息，因此利息计算的起止日期应自2014年5月4日至2014年7月17日。综上，请求：1、撤销一审判决第二项中“自2012年9月22日起按人民银行同期贷款利率6.15%向原告苏彦林赔偿损失至判决确定的给付之日”的内容，改判上诉人自2014年5月4日起按人民银行同期贷款利率向被上诉人支付逾期付款利息至被上诉人起诉之日（即2014年5月4日至2014年7月17日）；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人苏彦林辩称，一审法院认定案件事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确。被上诉人于2012年9月22日已按合同约定向上诉人交付购房款，一审法院判决上诉人从2012年9月22日按人民银行同期贷款年利率向被上诉人赔偿损失，起算点符合法律规定，上诉人在一审中主张的是赔偿损失，并不是要求被上诉人承担违约责任，故一审法院判决赔偿损失是正确的，上诉人占用被上诉人资金长达三年之久给被上诉人造成了巨大的损失，必然会产生利息损失，上诉人的上诉目的只是为了拖延付款的时间。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审判决查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，上诉人与被上诉人均应按照合同约定履行各自义务。被上诉人按照合同约定全面履行了付款义务，上诉人也应按照合同约定及时将房屋交付给被上诉人，被上诉人是否能够预见房屋迟延交付不能作为上诉人迟延交房的正当理由。被上诉人全额交清了房款，上诉人无法按时交房的过错责任并不在被上诉人一方，按照双方签订的合同第十条的约定，被上诉人有权解除合同并要求上诉人退还全部房款。被上诉人自2011年将房款陆续交付给上诉人，上诉人占有被上诉人的资金长达三年多时间且不能按时交房，客观上造成了被上诉人的利息损失，合同约定的违约金不能代替、弥补被上诉人其他经济损失，上诉人仍应就其他损失予以赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被上诉人有权要求上诉人赔偿自房款交清之日起的全部573631元购房款的利息损失。上诉人的上诉主张没有事实和法律依据，不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人恒大地产集团银川有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建玲
审 判 员 曾琳巧
代理审判员 张建国
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 王丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。