湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初1542号原告：袁中华，男，汉族，1963年11月29日生委托代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。被告：福建成森建设集团有限公司法定代表人：苏振渊，系该公司董事长。委托代理人：赖家旋，福建瀛楠律师事务所律师。被告：肖友根，男，汉族，1967年9月2日出生原告袁中华与被告福建成森建设集团有限公司（以下简称成森公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案，于2017年1月10日作出（2016）湘1002民初2408号民事判决，成森公司不服该判决，向郴州市中级人民法院提起上诉，郴州市中级人民法院于2017年5月10日作出（2017）湘10民终650号民事裁定，以一审判决遗漏当事人为由发回本院重新审理。本院于2017年5月25日重新立案后，追加肖友根为被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁中华的委托代理人蔡振华，被告成森公司的委托代理人赖家旋到庭参加诉讼。被告肖友根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁中华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付钢架管、扣件租金共计228000元；2、诉讼费用由被告承担。被告成森公司辩称：1、与原告签订租赁合同的主体为“福建成森建设集团有限公司郴州市分公司汇龙·万宝国际项目部”，而不是我方“福建成森建设集团有限公司郴州市分公司汇龙·万宝国际城项目部”。原告与我方之间不存在租赁合同法律关系，与原告形成租赁合同法律关系且拖欠原告租金的是行为人是肖友根；2、我方从未授权肖友根与原告签订任何租赁合同。行为人肖友根不是我方的员工，也不构成表见代理。因此我方不是承担该合同责任的主体，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告肖友根未作答辩。查明的事实本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实：一、双方当事人无争议的事实袁中华系“郴州市开发区湘南建筑设备租赁部”的个人经营者，该“租赁部”已停止经营，于2015年12月21日注销。成森公司承建了郴州市“万宝国际”工程，并设立了“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际项目部”，工程地点在郴州市7429厂区内。2012年10月3日，肖友根代表成森公司的“汇龙·万宝国际项目部”与袁中华经营的“郴州市开发区湘南建筑设备租赁部”签订了一份《湘南租赁建建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》，合同约定：成森公司向该“租赁部”租用钢管、扣件、顶托，租赁期间自2012年10月3日起至租赁期满归还租赁物止的不定期租赁。合同落款处，承租方签字为“汇龙·万宝国际城”，委托代理人签字为肖友根（身份证号码**，加盖的公章为“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际项目部”。合同签订后，袁中华依约向成森公司提供了钢管架、扣件、顶托用于郴州市“万宝国际”一期A4至A7栋。2015年9月24日，袁中华与肖友根进行了结算，肖友根写下《欠条》“今欠湘南租赁部架管扣件租金共计贰拾贰万捌仟元正（人民币228000元）肖友根***2015年9月24日”。此后，袁中华多次向成森公司催讨租金，成森公司至今未付《欠条》所载款项。肖友根在本案诉讼过程中，于2016年2月7日、2016年10月12日、2017年1月12日分别通过银行转账支付原告租金10000元、10000元、20000元，合计支付租金40000元，尚欠租金188000元。另查明，“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际项目部”是成森公司设立的不具有法人资格的部门。二、双方当事人有争议的事实肖友根是否为成森公司的委托代理人。袁中华认为，肖友根作为成森公司的委托代理人，其对外公章不仅仅只有一枚，使用在本案合同中的印章与使用在其他项目的印章是一致的，合同签订是在郴州市“万宝国际”项目部，并提供了（2014）郴北民二初字第973号、（2015）郴民三终字第321号的生效民事判决书拟证实其观点。成森公司认为，袁中华在合同签订过程中，在名称与印章不一致的情况下，未尽合理审慎义务，主观上存在过错；欠条为肖友根所写，无法证实是在郴州市“万宝国际”工程中所产生的租金，更不能证明是成森公司租用袁中华建筑器材所产生的租金，亦无法证明肖友根是成森公司的委托代理人及有权代理成森公司结算的事实。肖友根为成森公司的劳务分包人，与成森公司是平等的民事主体，而不是成森公司的委托代理人。成森公司提供“劳务分包意向书”、“汇龙万宝国际城一期施工合同补充协议”拟证实其观点。本院认为，（2014）郴北民二初字第973号、（2015）郴民三终字第321号两份生效民事判决书已经查实，鲁朝阳起诉成森公司租赁合同纠纷一案亦是因郴州市“万宝国际”工程拖欠鲁朝阳钢架管租金引发，该案的租赁合同肖友根同样以委托代理人身份签字，加盖的公章同样为本案中的“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际项目部”，生效判决认定肖友根为成森公司租用钢管建筑器材的委托代理人，并依此判决由成森公司支付租金。对生效判决已经查实的事实，本院不再作实质性审查，依法认定肖友根为成森公司的委托代理人。判决的理由与结果本院认为，本案属租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。成林公司的委托代理人肖友根与袁中华签订《湘南租赁建建筑用钢管、扣件、顶托租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。本案的争议焦点为：本案租金的支付责任主体问题。成森公司作为委托人，应当对其代理人肖友根因签订上述租赁合同而与袁中华形成的租赁关系承担相应民事责任；肖友根与袁中华对租金进行结算，属租赁关系内的民事行为，成森公司应当对此承担民事责任。成森公司主张自己使用的是“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际城项目部”公章，袁中华的“租赁合同”上租赁方的公章的“福建成森建设集团有限公司郴州分公司汇龙·万宝国际项目部”主体不是自己，自己不是该合同责任的承担主体的理由不成立，本院不予采信。本案诉讼过程中，肖友根已经支付袁中华租金40000元，应予抵扣。故，对袁中华要求被告支付租金228000元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建成森建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告袁中华支付租金188000元；二、驳回原告袁中华的其他诉讼请求。如果被告福建成森建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，由被告福建成森建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谢宇明人民陪审员  石利丽人民陪审员  谢寒梅二〇一七年八月二十五日书 记 员  唐 忱附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。