福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1628号
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人郑秀平，主任。
委托代理人伊素娟，闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社客户经理。
被告吴华樑，男，1981年2月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告李坤，女，1982年12月26日出生，汉族，住吉林省柳河县。
被告吴传团，男，1950年2月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告唐妹英，女，1950年7月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社与被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人伊素娟与被告吴华樑到庭参加诉讼，被告李坤、吴传团、唐妹英经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社诉称，2013年11月25日，原告与被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英签订了一份最高额抵押借款合同和最高额抵押合同，合同约定，被告吴华樑向原告借款60万元，由吴传团位于福州市晋安区×××单元的房产作抵押；借款用途为购材料；借款合同授信期限自2013年11月8日起至2016年11月7日止，实行按月结息，结息日为每月第20日。在授信三年期间，原告于2013年11月25日向被告吴华樑发放贷款60万元（已归还6万元），现余54万元，借款期限自2013年11月25日至2016年11月07日止，借款月利率为7.9438‰。依据借款合同约定，如借款人连续或累计三期以上（含）未按约定时间归还贷款利息的，贷款人有权宣告贷款提前到期。截止2016年4月11日被告吴华樑已累计利息逾期3期，未能履行按时付息义务，现已结欠利息总额10625.51元（借款人未按时付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息），其财务状况及信用状况明显恶化，经贷款人多次要求其按时履约还息，但借款人吴华樑拒绝履行合同义务，依据借款合同相关约定，贷款人有权宣布贷款提前到期。为此，原告诉请法院判令：1、要求被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英偿还借款本金54万元及利息10625.51元（利息按照借款合同相关约定暂计至2016年3月20日，此后利息按借款合同相关约定继续计收）。2、原告有权对被告提供抵押的位于福州市晋安区×××单元及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。
被告吴华樑辩称，借款是事实，请求法院依法判决。
被告李坤、吴传团、唐妹英未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、《最高额抵押借款合同》（合同号2013019XD034），证明原告与被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英签订合同，约定原告向被告吴华樑发放贷款人民币60万元整，月利率7.9438‰，还款期限为2016年11月7日。
证据2、《最高额抵押合同》（合同号2013019XD034）、他项权证及抵押物清单，证明原告与被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英签订合同，约定原告向被告吴华樑发放贷款人民币60万元整，被告吴传团、唐妹英以房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。
证据3、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款60万元给被告吴华樑的事实。
证据4、结婚证，证明被告李坤为被告吴华樑的配偶，系夫妻关系。被告唐妹英为被告吴传团的配偶，系夫妻关系。
证据5、夫妻共同债务确认书，证明被告李坤对其配偶被告吴华樑的借款承担责任。
证据6、《保证承诺书》，证明被告吴传团、唐妹英为该笔贷款提供连带保证责任。
证据7、被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英身份证，证明被告吴华樑、李坤、吴传团、唐妹英的身份。
证据8、按揭贷款交易明细查询，证明被告的欠款情况。
经质证，被告吴华樑对原告提供的证据的真实性及证明对象均无异议。
被告李坤、吴传团、唐妹英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、3、5、6、8有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据4证实了被告李坤与被告吴华樑系夫妻关系，被告唐妹英与被告吴传团系夫妻关系，且被告吴华樑、吴传团分别在结婚证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据7证实了被告的身份情况，且各被告分别在本人的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经过举证、质证和认证，本院认定本案的基本事实如下：
原告与被告吴华樑、吴传团、唐妹英于2013年11月8日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：2013019XD034）、《最高额抵押合同》（合同编号：2013019XD034）。各方约定：1、自2013年11月8日至2016年11月7日止，由原告在最高贷款余额人民币60万元内，根据被告吴华樑的需要和原告资金供给的可能，对被告吴华樑一次性发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年11月7日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.9438‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告吴华樑未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。5、被告吴传团提供其所有的位于福建省福州市晋安区×××单元的房产作为抵押物，为原告与被告吴华樑自2013年11月8日起至2016年11月7日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币60万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年11月21日，原告与被告吴传团在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
被告李坤与被告吴华樑系夫妻关系，被告李坤于2013年10月30日向原告出具《夫妻共同债务确认书》，被告吴华樑向原告申请借款60万元，如被告吴华樑到期不能归还，被告李坤作为其配偶同意与被告吴华樑在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。被告李坤愿意为被告吴华樑60万元贷款承担共同责任。
2013年11月8日，被告吴传团、唐妹英分别与原告签订了《保证承诺书》，约定：1、被告吴华樑向原告借款人民币60万元，被告吴传团、唐妹英同意为被告吴华樑的债务承担连带保证责任。2、保证担保的范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。3、保证期间自借款之日起至借款到期后二年。4、被告吴传团、唐妹英在合同对送达地址进行确认，确认的地址可以作为各文书送达地址。
2013年11月25日，原告向被告吴华樑发放贷款60万元，约定2016年11月7日还款，并在《借款借据》上约定借款月利率为7.9438‰。借款后，被告吴华樑未按约还款，截止至2016年5月20日，被告吴华樑尚欠原告借款本金54万元及利息（含罚息、复利）17572.09元。
本院认为，原告与被告吴华樑、吴传团、唐妹英签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款到期后，被告吴华樑未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告吴华樑按约偿还借款本金及支付利息（含利息、罚息、复利）的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告吴传团以自有的房产为被告吴华樑向原告借款提供最高额抵押担保且已办理抵押登记手续，被告吴华樑依约不能清偿债务时，原告有权以被告吴传团提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。原告主张被告李坤与被告吴华樑共同承担还款责任，被告李坤与被告吴华樑系夫妻关系，且被告李坤确认被告吴华樑的诉争债务系夫妻共同债务，被告李坤应承担共同偿还责任，原告的主张依法有据，本院予以支持。被告吴传团、唐妹英为被告吴华樑的借款提供连带责任担保，被告吴华樑依约不能清偿债务，被告吴传团、唐妹英作为担保人应按约承担连带偿还责任。被告李坤、吴传团、唐妹英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴华樑应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社借款本金人民币54万元及截止至2016年5月20日止的利息（含利息、罚息、复利）17572.09元，此后利息（含利息、罚息、复利）以实际欠款本金为依据，从2016年5月21日起至欠款还清之日止，按2013019XD034号《最高额抵押借款合同》约定利率计算支付。
二、被告吴华樑到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社有权对被告吴传团提供抵押的位于福建省福州市晋安区×××单元的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、被告吴传团、唐妹英对上述第一项判决确定的债务本金及利息承担连带偿还责任。
四、驳回原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9307元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 洪玉珍
二〇一六年六月十二日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。