贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第495号
原告胡向银，男，贵州省丹寨县人。
被告贵州苑平房地产开发有限公司。
住所地：丹寨县龙泉镇建设北路。
法定代表人肖功平，男，系该公司总经理（未到庭）。
原告胡向银诉被告贵州苑平房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理，同年12月28日，依法由审判员潘国先适用简易程序独任公开开庭进行了审理，原告胡向银到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年2月原告向被告购买商品房一套，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定交房时间为2013年12月31日。因被告未在约定的时间内交房，双方又于2014年1月17日重新签订了一份《商品房买卖合同》，该合同第八条第3项约定：“原告应于合同签订之日向被告支付首期房款98186元，余款148000元从银行按揭支付，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋。”第十三条第1项第二款约定：“超过30日逾期交房的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一。”第二十二条第三项约定：“出卖人应在2014年12月31日前将商品房转移登记的有关文书交付买受人，超过约定期限90日以后仍未交付上述有关证书的，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之五的违约金。”
合同签订后，原告依合同履行了自己的义务，交齐了首期房款，而被告却未能按期交房，也未交付商品房转移登记的有关文书。直到2015年10月份，才通知原告须于2015年11月20日前去办理交房手续，但仍未交付有关文书。而此时交房，被告也已构成违约，根据双方所签合同的约定，被告应支付逾期交房违约金3124元（计算为从2015年1月1日至11月20日交房，共计320天，金额为320天×98186元×0.0001＝3142元）；未交付房屋转移登记有关文书违约金15710元（计算至通知交房日，时间仍为320天，数额为320天×98186元×0.0005＝15710元）。现原告已接收了该房屋，但被告却拒绝支付上述违约金，为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、判决被告向原告支付逾期交房的违约金3124元以及逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金15710元，两项共计18852元；2、被告向原告交付商品房转移登记的有关文书；3、案件受理费由被告承担。
在举证期限内，原告提供下列证据材料：
1、身份证及营业执照，用以证明原、被告的身份信息和诉讼主体资格。
2、《房屋买卖协议》和《商品房买卖合同》，用以证明原、被告有商品房买卖的事实并且明确约定了各自的权利义务。
3、收款收据，用以证明原告已经履行了付款义务的事实。
4、通知，用以证明被告迟延交房应承担双方约定相关违约金的事实。
5、交房费用通知单及承诺书，用以证明原告按照被告通知要求接收房屋，但被告未支付违约金的事实。
6、《认购协议》，用以证明协议签订时房屋价格为1800元每平方米，房屋面积为131.59平方米，但后来双方签订的《商品房买卖合同》中，房屋面积增加了5个平方米。
本院认证意见：原告提交的第1、2、3、4、5号证据，因来源合法、客观真实，与本案具有关联性，作为本案事实的认定依据。对第6号证据，该协议已被原、被告于2014年1月7日双方签订的《商品房买卖合同》代替，故原告的证明目的与本案无关，本院不予采纳。
被告既未答辩，也未提交证据材料。
经审理查明：2012年8月4日，原、被告就房屋买卖达成《龙泉东湖生态移民苑认购协议书》，2013年2月2日，原、被告再次签订《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》，双方约定：原告向被告购买其开发位于贵州省丹寨县龙泉镇的东湖生态移民苑第7幢1座2单元2层2号房屋一套，该房屋房号为7-2-2-2，建筑面积为131.59平方米，被告于2013年12月31日前向原告交付该房屋。2014年1月7日，双方就该房屋又签订《商品房买卖合同》，约定：房屋建筑面积为133.77平方米，总价款为246186元；原告应于合同签订之日向被告支付首期房款98186元，余款148000元以银行按揭支付；被告应于2014年12月31日前向原告交付商品房；被告逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按买受人已付款总额的日万分之一向买受人支付违约金。合同同时约定出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在该期限内交付办理商品房转移登记有关文书的，自约定日期起90日后，出卖人仍不交付，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。在上述协议签订后，原告按合同约定分别于2012年8月4日、2013年2月2日、2014年1月7日向被告共计支付购房首付款98186元。被告未按合同约定在2014年12月31日前向原告交付房屋，直至2015年10月20日通知原告收房，原告于2015年11月16日签收该房屋。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据和本院的庭审笔录证明，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《龙泉东湖生态移民苑认购协议书》、《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属于有效协议，受法律保护。原、被告签订协议后，原告依约于2014年1月7日前向被告支付了购房首付款98186元，而被告却未按照协议的约定在2014年12月31日前向原告交付房屋，至直2015年10月20日才通知原告收房，超过约定期限10个月，已严重逾期，构成违约。因此，原告要求被告按已付房款总额日万分之一的约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告的计算时间有误，被告逾期期间应当自约定交房之次日起至被告通知交房之日止，即自2015年1月1日起至2015年10月20日止，期间共计290天，故该期间因逾期交房产生的违约金为2847.4元（98186元×0.0001×290天）。因合同中对于房屋转移登记的相关文书的交付有约定，从约定条款上理解，该相关文书是指商品房所有权初始登记的文书，被告没有在约定期限内交付该文书的应当按照约定支付违约金，从合同履行情况看，被告逾期交付所有权登记相关文书的期间为2015年1月1日至2015年11月16日，该期间共计316天，因此产生的违约金为15513.4元（98186元×0.0005×316天）。上述两项违约金共计18360.8元，在被告向原告承担违约责任后，仍然负有交付房屋所有权登记文书的义务，故原告要求被告交付商品房转移登记的有关文书的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，一次性支付原告胡向银违约金18360.8元。
二、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起九十日内向原告胡向银交付房屋所有权登记文书。
案件受理费271元，减半收取135.5元，由被告贵州苑平房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院
递交上诉状，在上诉之日起七日内，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，被告贵州苑平房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告贵州苑平房地产开发有限公司拒不履行义务的，原告胡向银可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 潘国先
二〇一六年二月二十六日
书记员 杨 栋