湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长中民一终字第04879号
上诉人（原审被告）贺某。
委托代理人贺鹏远。
被上诉人（原审原告）深圳市贝雷德物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街38号专家公寓A栋西202。
法定代表人曹平华，公司总经理。
委托代理人仇凯威，湖南海天律师事务所律师。
上诉人贺某因与被上诉人深圳市贝雷德物业管理有限公司（以下简称贝雷德物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民二初字第02574号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明，2008年6月16日、2011年6月1日，贝雷德物业公司（乙方）与长沙市开福区科大佳园业主委员会（甲方）签订《科大佳园物业服务合同》二份，合同约定：第二条物业管理服务项目：一、房屋建筑本体、共用部位的维护及管理；二、物业共用设施设备的维护、运行及管理；三、物业公共环境卫生的维护及管理；四、公共绿化、山水园林小品的养护及管理；五、治安、秩序的维护及管理；六、交通、车辆行驶与停泊管理；七、物业档案资料的管理；八、房屋使用、装修管理；九、社区文化活动；十、本物业管理处实行24小时值班制度，全天候接受业主（住户）的投诉和各类供需信息，并提供热情、及时、周到的物业管理服务。第四条合同期限：本物业委托管理服务期限为：自2008年6月1日起至2011年5月31日止。自2011年6月1日起至2011年12月31日止。第五条物业服务费及其管理：一、本物业管理区域物业服务费采取包干制方式，由乙方按月向业主收取，自负盈亏，合同期限内甲方不以任何方式对物业服务费用进行追加、补贴。二、小高层住宅：0.98元／月·平方米（含电梯运行及维护费用）。……八、业主应自觉按时、按标准足额缴纳物业服务费，不得拖欠。对逾期欠费业主，乙方有权采取相应措施，包括提起诉讼，追缴欠费，并可按每日万分之五的标准计收滞纳金。
另查明，贺某的房屋位于科大佳园XX苑XX栋XX房，该房屋建筑面积为162.65平方米。贺某入住后，贝雷德物业公司多次向贺某催缴物业服务费，贺某均未交。贝雷德物业公司最后一次于2013年5月2日向贺某发出《欠费催缴函》。从2008年6月至2011年12月贺某欠缴的物业服务费为6854元（43月×159.4元／月）。
在一审庭审过程中，贝雷德物业公司撤回要求贺某支付水电费249.70元的诉讼请求。
原审法院认为，一、贝雷德物业公司与长沙市开福区科大佳园业主委员会签订的《科大佳园物业服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，该合同对业主具有约束力。业主应按照协议约定履行交纳物业服务费的基本义务。二、贺某系科大佳园XX苑XX栋XX房屋的业主，系贝雷德物业公司服务的对象。贺某理应按照服务合同的约定向贝雷德物业公司交纳物业服务费。贺某不按时交纳物业服务费，系违约行为，应承担本案的相应的违约责任。为此，贝雷德物业公司要求贺某支付从2008年6月1日至2011年12月31日的物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持；三、《科大佳园物业服务合同》中约定如贺某逾期不缴纳物业服务费，应按每日万分之五的标准向贝雷德物业公司交纳滞纳金。合同约定的滞纳金具有违约金性质，但此违约金约定标准过高，原审法院酌情认定违约金以应支付的物业管理费的10%计算；四、贝雷德物业公司在诉讼过程中，撤回要求贺某支付水电费249.70元的诉讼请求是对自己权利的处分，原审法院应予以准许；五、贺某提出贝雷德物业公司经常催收的行为给其造成精神损失，要求贝雷德物业公司赔偿其精神损失费2万元的抗辩，因与本案不属同一法律关系，本案在此不予审理，建议另案处理；六、贺某提出其是军队第五批军休干部，应由国家统一安置，现与在职干部交叉居住，应按部队单位的住房管理规定执行，不受《科大佳园物业服务合同》的约束，不应向贝雷德物业公司交纳物业服务费的抗辩理由，因贺某未向原审法院提交不需或不应交纳物业服务费的确凿证据。贺某提交的中共中央办公厅、国务院、中央军委等发布的文件中并未明确规定军队离休退休干部住房实行物业管理的，不需交纳物业服务费。为此，贺某的抗辩理由不能成立，原审法院不予采信；七、贺某经原审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不到庭，不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、贺某于本判决发生法律效力之日起七日内向深圳市贝雷德物业管理有限公司支付2008年6月1日至2011年12月31日止的物业服务费人民币6854元；二、贺某于本判决发生法律效力之日起七日内向深圳市贝雷德物业管理有限公司支付违约金685元；三、驳回深圳市贝雷德物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由贺某承担。
上诉人贺某不服原审判决，上诉称：1、请求撤销原审判决，并按中央文件的精神，公正地重新判决；2、由原审法院承担本案诉讼费用。事实与理由如下：一、贺某2013年9月12日下午未去原审法院参加诉讼，是因客观原因不能参加诉讼，当天贺某本人在医院治疗，法院中午发来传票，要求本人下午参加诉讼，故本人才无法去参加诉讼，原审法院缺席审理不当。二、本案中的科大佳园是在职干部（现役军人）和军休干部混居的宿舍区，属于军事管理区，应由部队单位的营房部门管理，贝雷德物业公司不是部队的营房部门，不能进入科大佳园进行物业管理，因此，业主委员会与贝雷德物业公司签订的《科大佳园物业服务合同》，违反了法律、行政法规的规定，属于无效合同。三、贺某属于第五批军休干部，按国务院与军委的文件规定，第五批及以前的批次退休干部到地方以后，由民政部门设立专门的机构进行服务和管理，所有经费均是由财政补助，因此，贺某本人不应该向贝雷德物业公司交纳物业管理费，应由财政补贴。四、按法律规定，本案起诉时已经超过两年的诉讼时效期限。
被上诉人贝雷德物业公司答辩称：一、贝雷德物业公司与科大佳园业主委员会签订的物业管理合同合法有效，应受法律保护。二、贝雷德物业公司按合同约定提供了物业服务，贺某作为居住在该小区的业主应按合同缴纳物业费，但贺某一直没有缴纳，存在违约行为；三、贝雷德物业公司多次催贺某缴纳物业费，贺某一直未交纳，应承担滞纳金。
上诉人贺某在二审诉讼过程中提交了证据：照片2张，拟证明科大佳园属于军事管理区，军事管理区只能由军队部门管理。贝雷德物业公司质证：对照片的真实性、合法性、关联性均有异议，照片上的地点并不能证明是科大佳园，贝雷德物业公司与科大佳园签订了物业服务合同，贺某提供的照片与本案无关。本院认证：贺某提供的证据不能达到贺某的证明目的。
本院二审审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为：本案中贝雷德物业公司与科大佳园的业主委员签订了《科大佳园物业服务合同》，贺某主张科大佳园业主委员会与贝雷德物业公司签订的《科大佳园物业服务合同》，违反了法律、行政法规的规定，属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，贺某提供的证据不足以证明贝雷德物业公司与科大佳园业主委员会签订的《科大佳园物业服务合同》存在上述《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，因此，本院对贺某主张上述合同无效的意见，依法不予支持。
贝雷德物业公司与科大佳园的业主委员签订了《科大佳园物业服务合同》，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，本案中贺某系科大佳园的业主之一，因此，科大佳园业主委员会与贝雷德物业公司签订的《科大佳园物业服务合同》对贺某依法具有约束力。贝雷德物业公司按合同约定提供了物业管理服务，贺某作为业主亦接受了贝雷德物业公司提供的物业服务，理应按合同约定支付相应的物业管理费。关于贺某主张其属于第五批军休干部，按国务院与军委的文件规定，第五批及以前的批次退休干部到地方以后，由民政部门设立专门的机构进行服务和管理，所有经费均是由财政补助，贺某本人不应该向贝雷德物业公司交纳物业管理费，应由财政补贴。本院认为，贺某的该项主张系其具有特殊身份，是否应按国家政策享受特殊待遇的问题，贺某是否应按国家政策享受特殊待遇与其特殊身份有关，应由其自身向有关部门主张，此不能作为其不交纳物业管理费的正当理由，因此，贺某主张其本人不应该向贝雷德物业公司交纳物业管理费的意见不能成立。
贺某从2008年6月1日起至2011年12月31日，一直未交纳物业管理费，其违约行为一直处于持续状态，且贝雷德物业公司亦多次向贺某主张过权利，因此，本案中贝雷德物业公司的起诉未超过诉讼时效。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由贺某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 旻
审 判 员 唐亚飞
代理审判员 曾 明
二〇一四年七月四日
书 记 员 曾李桃
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。