湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0503民初341号
原告：湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台（原湖南省广播电影电视局邵阳中波转播台），住所地邵阳市城南乡茅坪村。
法定代表人：李慧平，该台台长。
委托诉讼代理人：黄映辉，女，该台副台长。
委托诉讼代理人：陈万年，湖南天戟律师事务所律师。
被告：邵阳福森置业有限公司，原住所地邵阳市敏州西路魏源宾馆一楼，现住所地邵阳市大祥区电机路市农业技术管理处办公楼二楼。
法定代表人：刘一平，该公司经理。
委托诉讼代理人：苏海燕，女，该公司职员。
原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台（以下简称邵阳中波台）与被告邵阳福森置业有限公司（以下简称福森公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳中波台的委托诉讼代理人黄映辉、陈万年及被告福森公司的委托诉讼代理人苏海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳中波台向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告履行协议将“广电星苑1号楼11002号房”和“两个永久性停车位”归原告所有，“广电星苑1号楼11002号房”约定面积144㎡，实际为129.57㎡，请求按市场价4000元/㎡赔偿14.43㎡的差价；二、被告依约应支付给原告补偿费211500元以及各项费用总价的10%违约金55342元（详见附表），共计266842元：三、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告原名“湖南省广播电影电视局邵阳中波转播台”，经省编委文件调整为现在的名称。被告为开发建设广电星苑为旧房改造项目，占用了原告的部分土地与房屋；2012年8月28日，原、被告双方签订了《关于邵阳福森置业有限公司对邵阳中波台南门口家属院（文明路24号广电大院）旧房改造占用公有土地补偿协议》，协议约定：广电星苑1号楼11002号房屋144平方米一套，实际为129.57平方米，3号楼北面30101002号房屋138平方米一套补偿给原告，另补偿原告211500元作为装修费，各项税费各承担一半；被告提供两个永久性停车位给原告，若未果则应补助10万元给原告，如一方违约，则应赔付总价的10%给未违约方。协议签订后，被告仅于2015年将3号楼的房屋一套与原告办理了交接手续，而其他未履行。原告多年多次催促被告未得到答复，从而成讼。
被告福森公司辩称，1、从原告提供的照片和发票看，原告已在1号楼002房屋安装防盗窗，并非法实际占用该房屋，视为原告已经默认接收该房屋，不构成违约；2、两个永久性车位可随时可交付，不存在违约；3、1号楼002号房屋的实际面积以权威部门的实测为准，超过3%的误差部分，我方同意补差价；4、原告属于拆迁安置补偿户，应该按照拆迁安置补偿标准1480元/平方米进行补偿；5、3号楼30101002号房屋我方已交付，所有税费均由我方支付，按合同约定，税费各支付一半，我方多支付的部分应视为补偿费的部分兑现，并予以扣除；6、我方仅对补偿费扣除部分兑现的金额构成违约，应以该金额为基础计算违约金。
经审理查明，因福森公司对邵阳中波台位于邵阳市大祥区文明路24号广电大院旧房改造占用了公有土地,双方就补偿事宜达成协议，并于2012年8月28日签署了《关于邵阳福森置业有限公司对邵阳中波台南门口家属院（文明路24号广电大院）旧房改建占用公有土地补偿协议》（以下简称《补偿协议》）。《补偿协议》主要约定了以下事项：1、福森公司提供两套房（广电星苑1号楼002号，面积144㎡；3号楼北面30201002号，面积138㎡）补偿给邵阳中波台做行政办公用房，福森公司另补偿211500元给邵阳中波台做办公用房装修，福森公司在办理以上两套房子产权证时的税费双方各承担一半；2、福森公司提供两个永久性地面车位给邵阳中波台作为公务车停车用，福森公司对外出售了任何一个地下或者夹层车位，则福森公司还需补助100000元给邵阳中波台；3、双方如有一方违约，违约方赔付总价10%的违约金给未违约方。协议签订后，福森公司未按约定及时履行，邵阳中波台遂于2014年12月在广电星苑1号楼002号房屋安装了防盗网。邵阳市中波台于2015年1月30日向福森公司发出《关于办理房屋交接手续的函》，福森公司于2015年4月将广电星苑3号楼30101002号房屋交付给邵阳中波台，并办理了该房屋的网签手续。而广电星苑1号楼002号房屋及两个永久性地面车位一直没有办理交接手续，补偿费211500元也未支付。此后，邵阳中波台分别于2015年5月7日、2016年10月12日向福森公司发出《关于要求邵阳福森置业有限公司履行协议的函》，福森公司以各种理由没有履行。双方多次协商未果，邵阳中波台遂向本院提起诉讼。
另查明，经邵阳市房产测绘大队测绘，广电星苑1号楼002号房屋的实际建筑面积为129.57㎡。
以上事实，有事业单位法人证书、组织机构代码证、《通知》、企业登记信息、《补偿协议》、《关于办理房屋交接手续的函》、《关于要求邵阳福森置业有限公司履行协议的函》、广电星苑价格表、户室面积对照表、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、福森公司是否存在违约行为。二、对广电星苑1号楼002号房屋面积差的补偿金额如何计算。三、福森公司应承担的违约金如何计算。
本院对上述争议焦点评判如下：
一、福森公司是否存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。邵阳中波台与福森公司于2012年8月28日签订的《补偿协议》系双方真实意思的表示，该协议成立并生效，双方应当按照该《补偿协议》的约定全面履行自己的义务。邵阳中波台主张福森公司至今未按约定交付广电星苑1号楼002号房屋、两个永久性地面车位及未支付211500元补偿费，系违约行为。首先，关于广电星苑1号楼002号房屋的交接问题，福森公司辩称，该房屋早已被邵阳中波台以安装防盗网的形式实际占用，视为其事实上已经接收该房屋，福森公司已经履行交房义务。本院认为，广电星苑1号楼002号房屋早已处于可交付使用的情形，但福森公司在邵阳中波台致函后一直没有按照正常的房屋交接程序，向邵阳中波台交付该房屋的钥匙并办理该房屋的网签手续。其次，关于两个永久性地面车位的提供问题，福森公司未提交其已经将两个永久性地面车库交付给邵阳中波台使用的相关证据。最后，关于211500元补偿费的支付问题。福森公司认为，根据双方签订的《补偿协议》，广电星苑1号楼002号房屋和3号楼30201002号房屋在办理产权证时的税费由双方各承担一半，而3号楼30201002号房屋办理产权证的税费均由福森公司支付，其多支付的一半费用应当视为对补偿费的部分兑现。本院认为，福森公司未提交其支付3号楼30201002号房屋办理产权证税费具体金额的相关证据，且《补偿协议》上双方亦未对抵扣问题进行约定。故福森公司至今未按《补偿协议》的约定向邵阳中波台交付广电星苑1号楼002号房屋、两个永久性地面车位及未支付211500元补偿费，系违约行为。
二、对广电星苑1号楼002号房屋面积差的补偿金额如何计算。邵阳中波台与福森公司签订的《补偿协议》约定，提供的广电星苑1号楼002号房屋面积为144㎡，而经邵阳市房产测绘大队测绘，该套房屋的实际建筑面积仅为129.57㎡，存在14.43㎡面积差。双方虽然在《补偿协议》中未对面积差的补偿问题进行约定，但在庭审过程中，福森公司认可对面积差进行补偿，只是对按什么价格进行补偿，双方存在争议。邵阳中波台要求按4000元/㎡的市场价补偿，而福森置业认为只能按1480元/㎡的价格进行补偿。本院认为，因在当时邵阳中波台属拆迁补偿户,根据其提交的广电星苑价格表，房屋的价格为1480元/㎡，面积差的补偿应按1480元/㎡的价格计算比较合理，故广电星苑1号楼002号房屋面积差的补偿金额为21356.4元（1480元/㎡×14.43㎡）。
三、福森公司应承担的违约金如何计算。双方签订的《补偿协议》约定：双方如有一方违约，违约方赔付总价的10%的违约金给未违约方。本案中福森公司应承担的违约金的计算，关键在于如何确定赔付总价。本院认为，赔付总价确定如下：1、根据广电星苑价格表,广电星苑1号楼002号房屋的价格为191763.6元(129.57㎡×1480元/㎡)；2、211500元的补偿费。两个永久性地面车位的价值能否计算，因双方签订的《补偿协议》中，并未对两个永久性地面车库的价格及若未能提供则应补偿的相应价款进行约定，邵阳中波台亦未提交证据证明福森公司存在对外出售车位的事实，故两个永久性地面车位的价值不能计入赔付总价。福森公司应当承担的违约金为40326.36元[(211500元+191763.6元)×10%]。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邵阳福森置业有限公司于本判决生效后十日内将广电星苑1号楼002号房屋交付给原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台并办理该房屋的网签手续；
二、被告邵阳福森置业有限公司于本判决生效后十日内提供两个永久性地面车库给原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台；
三、被告邵阳福森置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台办公用房装修补偿费211500元；
四、被告邵阳福森置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台广电星苑1号楼002号房屋面积差的补偿金额21356.4元；
五、被告邵阳福森置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台违约金40326.36元；
六、驳回原告湖南省新闻出版广电局邵阳中波转播台的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2652元，财产保全费1855元，合计4507元，由被告邵阳福森置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 陈 功
二〇一八年四月二十三日
书记员 尹礼红
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。