安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初611号
原告：滁州安通典当有限公司，住安徽省滁州市全椒县襄河镇吴敬梓路北广场（襄园）21号，统一社会信用代码91341124336827837W（1-1）。
法定代表人：宣箴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱建强，男,该公司总经理。
委托诉讼代理人：戚世伟，男,该公司员工。
被告：姜正海，男，1965年3月11日出生，汉族，住所地安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州安通典当有限公司与被告姜正海借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告滁州安通典当有限公司的委托诉讼代理人朱建强、戚世伟到庭参加诉讼，被告姜正海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州安通典当有限公司诉称：2016年11月23日，其公司与姜正海签订一份《典当借款合同》，约定借款100万元，借款期限为6个月，月综合费用为当金的10%。姜正海以其所有位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，其公司依约发放借款，但姜正海未按约支付综合费用，也未支付逾期违约金。现要求判令：1、姜正海立即归还借款本金100万元及综合费用28333元、违约金42500元（自2016年11月23日至2017年2月15日的综合费用28333元、违约金42500元，自2017年2月16日起综合费用及违约金计算至归还本金之日止；2、滁州安通典当有限公司对姜正海抵押的位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室房地产拍卖或变卖所得价款有优先受偿权，并由姜正海承担本案诉讼费。
姜正海未作答辩。
滁州安通典当有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州安通典当有限公司的企业法人营业执照、典当经营许可证复印件各一份。证明滁州安通典当有限公司的基本情况。
证据二、姜正海的身份证复印件一份。证明姜正海的基本情况。
证据三、典当借款合同原件一份。证明2016年11月23日滁州安通典当有限公司与姜正海签订典当借款合同，双方在典当借款合同里约定了借款的用途、金额、期限、费率；
证据四、房地产抵押合同原件一份。证明姜正海用其所有的位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室房地产作为抵押担保。
证据五、房产证及他项权利证复印件各一份（经与原件核对无异）。证明滁州安通典当有限公司与姜正海对姜正海所有的位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室房地产办理了抵押登记，滁州安通典当有限公司享有优先受偿权。
证据六、当票、安徽农金网上银行客户回单复印件各一份（经与原件核对无异）。证明滁州安通典当有限公司已按照借款合同的约定，履行付款义务。
姜正海未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。
本院认为：滁州安通典当有限公司举证的六组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2016年11月23日，滁州安通典当有限公司作为乙方，姜正海作为甲方，双方签订一份《典当借款合同》，约定：甲方因经营资金的需要,向乙方申请房地产抵押典当借款,第一条、典当种类和当物当物为清流东路518号（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室,甲乙双方另行签订房地产抵押合同,并办理抵押登记手续。第三条、典当金额和期限典当金额为100万元,典当期限自2016年11月23日至2017年5月21日，实际提款日和还款日以支取凭证上所记载的日期为准。第四条、典当综合费率和当金利息月综合费率为当金的10‰,月利率为0‰,自实际提款日起按日计息,综合费用按以下方式收取,在发放当金后五日内,甲方支付乙方本笔典当贷款前30天的综合费用10000元.余下综合费用逐月收取。第五条、还款方式甲方于典当期限届满之日偿还全部当金及利息。第六条、担保本合同项下典当的担保方式为房地产抵押。第八条、乙方的权利和义务8.8出现下列情形之一，乙方有权终止本合同，要求甲方立即偿还当金、典当综合费用、利息及其他费用，乙方要求甲方提前偿还前述款项之日即为合同项下债务提前到期之日，甲方应当立即履行还款责任：（1）未按期偿还本合同项下的当金、利息、典当综合费用。第十条、违约责任10.3对甲方在典当期内不能按期支付典当综合费用、利息，乙方有权另行每日按当金总额的万分之五收取违约金。同日，滁州安通典当有限公司作为抵押权人，姜正海作为抵押人，双方还签订一份《房地产抵押合同》，约定：姜正海以其名下的位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室为其向滁州安通典当有限公司典当借款提供抵押担保。如出现本合同或典当借款合同约定的提前收回当金的情形，滁州安通典当有限公司有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。抵押物清单载明：共有人薛元凤同意该抵押物价值全额用于抵押，当当户、抵押人违反典当借款合同及房地产抵押合同约定致处分抵押物时，愿意接受该合同一切条款。同日，滁州安通典当有限公司制作的当票载明：典当行滁州安通典当有限公司、当户姜正海、当物商品住宅、典当金额100万元、综合费用6万元、月费率1%、典当期限自2016年11月23日至2017年5月21日。同月24日，滁州安通典当有限公司与姜正海在滁州市国土资源和房产管理局办理了不动产抵押登记。同月25日，滁州安通典当有限公司通过安徽农金网上银行向姜正海支付100万元借款。借款发放后，姜正海至今未付综合费用。
本院认为：滁州安通典当有限公司与姜正海之间签订《典当借款合同》和《房地产抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姜正海未按合同约定支付月综合费用显然违约，滁州安通典当有限公司依合同约定要求姜正海提前偿还借款、月综合费用及违约金符合法律规定，应予支持。但滁州安通典当有限公司与姜正海之间签订的《典当借款合同》约定的月综合费用和违约金合计超过年利率24%，超过的部分不符合法律规定，本院不予支持。姜正海以其所有的位于滁州市清流东路××（五星家园）1幢乙单元14-跃层04室作为抵押并办理了不动产抵押登记，滁州安通典当有限公司依双方合同约定主张对姜正海抵押的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜正海于判决生效后十日内支付原告滁州安通典当有限公司借款本金100万元及综合费用、违约金（自2016年11月25日起计至付清之日止，按年利率24%计算）；逾期不付，以被告姜正海抵押的位于滁州市清流东路518号（五星家园）1幢（住宅）乙单元14-跃层04室房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还。
二、驳回原告滁州安通典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14440元，减半收取7220元，由被告姜正海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 肖建荣
二〇一七年三月二十一日
代理书记员 周淑君
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。