连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第01558号
原告李舒丽。
委托代理人徐浩，男，1974年11月26日，居民身份证号码3207211974********，汉族，连云港市海州区陇西路*号。
原告徐浩，自然状况同上。
被告连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路九龙世贸城503室。
法定代表人张启飞，该公司董事长。
委托代理人朱会俊。
原告李舒丽、徐浩诉被告连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐浩（又为原告李舒丽的委托代理人）、被告的委托代理人朱会俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2005年2月6日，原、被告签订委托经营协议一份，协议约定：2005年12月28日至2007年12月27日委托经营收益抵扣66821元应付购房款。2007年12月28日开始收取委托经营收益。合同签订后，从2007年12月28日至今，被告没有按照约定向原告支付租金。从2007年12月28日至2014年6月1日，共累计租金217171.5元。后经原告多次催要，被告拒绝支付。原告达不到合同目的，被告共签订委托出租期限为10年，已过6年多未支付租金。被告已构成根本违约。为此，原告特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告之间的委托经营协议；2、被告立即交还九龙国际大酒店10-01号房；3、被告支付原告租金217171.5元；4、被告支付银行利息及违约金10万元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告九龙世贸城辩称，本案的事实是2005年2月6日，原李舒丽与九龙云天集团有限公司（原名称为连云港市九龙房地产开发有限公司，以下简称九龙集团）签订《商品房买卖合同》一份，购买九龙集团开发的中心大酒店（现九龙大酒店）10-01号商业用房一间，价款为417633元。同日，原告与被告签订委托经营协议一份，委托九龙世贸城经营管理原告所购买的物业，合同约定九龙集团的交房时间是2005年10月28日。合同签订后，因原告只向九龙集团支付首付款52303元，剩余款项一直没有付。根据九龙世贸城与原告签订的委托协议约定，只有原告在交清所有应付款项后，方可收取委托经营协议。因此，请求法院驳回原告的诉求。
经审理查明，2005年2月6日，原告李舒丽与九龙云天集团有限公司（原名称为连云港市九龙房地产开发有限公司，以下简称九龙集团）签订《商品房买卖合同》一份，购买九龙集团开发的中心大酒店（现九龙大酒店）10-01号商业用房一间，价款为417633元。付款方式为一次性付款，但详细内容为见附件5，附件5约定，2005年2月3日前付款10000元，2005年2月6日前付款42303元，8509元作为开业前收益，66821元在合同中未作约定，剩余款项290000元办理公积金贷款。在附件5中下方注明：买受人所付房款中贷款部分双方约定如下：在本合同所指房屋达到办理贷款条件后，并在出卖人以本合同附件四中第一条的方式通知买受人办理贷款后的15日内，买受人必须办理完毕贷款，并且款项转至出卖人所指定的账户上。如买受人未按时办理，则视为违约，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金，合同继续履行。买受人逾期付款的违约责任为，逾期超过30天的，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五点一的违约金。房屋交付期限为2005年12月28日。双方并就其他条款进行了约定。
2005年2月6日，即原告与九龙集团签订商品房买卖合同的当天，九龙集团的关联公司即被告与原告李舒丽签订九龙国际大酒店委托经营协议，双方约定：原告购买的九龙集团建造的九龙国际大酒店10-01号房委托被告代为经营。委托期限为10年，从2005年12月28日至2015年12月28日。2005年12月28日起至2007年12月27日的委托经营收益抵扣66821元的应付购房款，2007年12月28日开始收取委托经营收益。原告必须按时交清购房过程中的所有应付款项（包括按揭），方可收取委托经营收益。委托经营期限内，九龙世贸城保证原告每年获得金额为原告购买该物业房价款总金额8%的委托经营收益，计33411元。每季度九龙世贸城向原告支付一次收益，支付时间为每季度第三个月的二十五日。每季度委托经营收益为8353元。原告委托九龙世贸城在原告的委托经营收益中代为归还原告购买该物业的银行按揭贷款，原告的委托经营收益扣除银行按揭贷款的余款由九龙世贸城每季度支付给原告。双方并就其他权利义务进行了约定。
2007年10月10日，原告与九龙集团工作人员共同至连云港市公积金管理中心申请办理公积金贷款29万元。2007年10月26日，两原告获得本案争议房屋的产权证（共同共有）并以此房产在公积金管理中心进行抵押。2008年1月7日，连云港市公积金管理中心将29万元贷款发放至原告李舒丽账户。但原告并未将该贷款给付九龙集团。
以上两份协议签订后，该房屋一直由九龙世贸城使用至今，九龙世贸城并未向原告交纳委托经营管理收益，而是将其交给了九龙集团。
2013年8月，原告与九龙集团就如何解决该问题进行了商讨，原告认可其尚应给付九龙集团29万元并给出了解决方案，但九龙集团未予认可，双方商谈未果。后九龙集团诉至本院要求原告给付购房款及违约金。
本案在诉讼过程中，原告于2014年9月18日将29万元交纳至本院暂存款账户，并表示该款项系交纳给九龙集团的剩余购房款。九龙集团对是否领取该款项未明确表明态度。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的房屋产权证、委托经营协议、被告举证的起诉状、委托经营协议等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的委托经营协议及被告关联公司九龙集团与原告签订的购房合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。本案中，双方在委托经营协议中对委托经营收益的收取有明确约定，即原告必须按时交清购房过程中的所有应付款项（包括按揭），方可收取委托经营收益。该条款并非约定原告丧失了收取经营收益的权利，而是约定原告在交清所有应付款项前无法领取经营收益。原告收取经营收益系基于物权。该房屋总价款为417633元。原告在本案审理之前已实际付款52303元，根据原告与被告签订的委托经营协议及原告与九龙集团签订的买卖合同，8509元作为开业前收益，2005年12月28日起至2007年12月27日的委托经营收益抵扣66821元的应付购房款。因此，原告实际欠付九龙集团购房款为290000元。原告于2014年9月18日将剩余款项29万元交纳至本院账户并表示该款系交纳给九龙集团的剩余购房款，九龙集团对是否领取该款项虽并未明确表示，但并不影响原告已将剩余购房款交清的事实，原、被告双方约定的给付经营收益的条件已成就。双方在协议中约定2007年12月28日开始原告收取委托经营收益。因此，原告要求被告给付自2007年12月28日至2014年6月1日的委托经营收益217171.5元的诉求，本院予以支持。原告要求解除原、被告之间的委托经营协议、要求被告交还九龙国际大酒店10-01号房及要求被告支付银行利息及违约金10万元的诉讼请求，本院综合分析认为，原告在2014年9月18日前，一直未将剩余购房款交纳给九龙集团，而根据原、被告之间的委托经营协议，在原告交清剩余房款之前，双方约定的给付经营收益的条件并未成就，被告并没有给付义务，因此，被告并没有违约，双方之间的委托经营协议正在履行。对原告要求解除委托经营协议；被告交还九龙国际大酒店10-01号房；被告支付银行利息及违约金10万元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市九龙世贸城有限公司于本判决生效后十日内给付原告李舒丽、徐浩2007年12月28日至2014年6月1日的委托经营收益217171.5元。
二、驳回原告李舒丽、徐浩的其他诉讼请求。
案件受理费6060元（原告已预交），由原告承担2060元，由被告负担4000元。被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6060元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 王崔起
代理审判员 宋世安
人民陪审员 郑永红
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
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开户行：连云港市农业银行苍梧支行