重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初3286号
原告：陈红，女，1968年9月24日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：刘美云，重庆峰岸律师事务所律师。
被告：杨静梅，女，1984年1月13日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：周庶津，男，1972年5月31日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：杨静梅，女，1984年1月13日出生，系被告周庶津妻子。
原告陈红与被告杨静梅、周庶津合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈红的委托诉讼代理人刘美云，被告杨静梅，被告周庶津的委托诉讼代理人杨静梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年4月20日签订的《协议书》合法有效；2、二被告履行协议约定的义务，协助原告将位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X-
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X的房屋和位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号附XX号XX小区地下车库负1-545号的车位过户至原告名下；3、二被告支付原告律师费3万元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月6日，原、被告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款79万元，期限3个月，月息2%，因被告到期后未偿本付息，原告遂诉至重庆市渝北区人民法院，后法院判决二被告向原告偿还本金，支付利息、违约金等，但被告因经济困难未能履行还款义务。后双方于2016年4月20日签订了《协议书》，约定二被告将自有位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X-
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X住房作价200万元及位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号附XX号XX小区地下车库负1-545号车位作价15万元出售给原告，用以抵偿上述借款所产生的债务。协议签订后，原告按约支付了房屋差价款，并向被告杨静梅的银行卡支付了住房的按揭款，于2017年11月还清了全部银行按揭款。原告要求被告按照《协议书》约定协助办理过户手续，遭到二被告拒绝，原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。
被告杨静梅、周庶津共同辩称，1、协议书实质签订的时间为2016年6月，并非协议书上载明的2016年4月20日；2、原告若愿意按房屋市场价补房屋差价150万元，我方愿意将房屋及车位过户给原告，若不补差价，我方则不愿意过户；3、律师费问题请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对（2016）渝0112民初2179号民事判决书、（2016）渝0112民初2179号民事裁定书、协议书、重庆市商品房买卖合同、个人房屋抵押借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房屋产权证、车位产权证、销售不动产统一发票、兴业银行流水凭证、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、支付委托书、中国工商银行支付凭证、华夏银行两江支行贷款账户查询单、执行异议申请书，因双方当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨静梅、周庶津系夫妻，双方于2012年1月4日登记结婚。
2012年8月20日，杨静梅（乙方）与案外人重庆市博展房地产开发有限责任公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，乙方以按揭贷款的方式购买位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X单元X-
X房屋，物业成交总价为188万元，按揭贷款金额131万元。杨静梅以案涉房屋作为抵押物与华夏银行股份有限公司签订了《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，贷款131万元。
2015年5月，位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X单元X-
X房屋、重庆市渝北区XX街道XX大道XX号附XX号XX小区地下车库负1-545号车位登记至权利人杨静梅名下。
2016年1月13日，陈红以杨静梅、周庶津为被告，向本院起诉要求杨静梅、周庶津向其支付借款本金79万元以及相关的利息、违约金、律师费。本院于2016年4月6日作出书（2016）渝0112民初2179号判决，判决：杨静梅、周庶津向陈红清偿借款本金79万元及支付借款期限内的利息、逾期付款违约金、律师费2万元等。
2016年4月20日，以原告陈红为甲方，被告周庶津、杨静梅为乙方，双方签订了《协议书》，主要载明，鉴于甲方保全了乙方杨静梅位于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X-
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X的房屋一套，乙方的房屋为按揭房，总房款为188万元，首付款为57万，按揭为131万元，截至到本协议签订之日，乙方累计还银行本金201958.21元，尚欠银行按揭贷款本金1098041.79元，（2016）渝0112民初2179号判决书领取后，乙方暂时经济困难，无力按照判决书履行还款义务。为妥善解决乙方债务，乙方自愿将位于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X-
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X的房屋和车位出售给甲方，以冲抵甲方债务，经双方平等协商，达成如下协议：一、经双方确认：截止本协议签订之日止，乙方累计欠甲方借款本息、律师费、诉讼费等共计994557元。二、乙方同意将位于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X幢X-
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X的房屋一套作价200万元和渝北区XX街道XX大道XX号附XX号XX小区地下车库负1-545号车位作价15万元出售给甲方，协议约定的住房销售价格为总价，乙方实际交纳房款本金781958.21元，扣除乙方尚欠银行按揭贷款本金1098041.79元，甲方应当实际支付乙方住房购房款901958.21元，加上车位款15万元，共计1051958.21元，经和乙方债权994557元品叠后，甲方应支付给乙方57401.21元。三、自本协议签订之日起，本协议约定房屋所欠按揭款由甲方以乙方名义自行向银行缴纳；按揭款还清后，由甲方自行负责办理房屋和车位过户手续，乙方无条件配合。……。七、如因本协议发生争议，任何一方均可向有本协议约定的房屋和车位所在地的人民法院提起诉讼，由此产生的律师费等合理开支均由败诉方承担。……。庭审中，原、被告均认可协议书的签订时间并非2016年4月20日，原告陈述，被告欠原告本金79万元以及相应的利息等，双方于2016年4月口头达成协议，由被告方将自有涉案房屋及车位抵债，因原告方从2016年4月26日已开始以被告名义还款，故当时才把协议签订的时间写在了2016年4月26日前，具体的签订时间大概为5、6月，具体时间记不清了。
2016年4月26日至2017年11月6日期间，陈红按月向杨静梅华夏银行两江支行账户转账支付款项共计116900元。华夏银行出具单据显示杨静梅房屋的按揭款已结清。庭审中，原、被告双方均认可案涉房屋上存在的华夏银行股份有限公司重庆分行的抵押款已还清，但抵押登记尚未消除。
截至本案法庭辩论终结前，案涉房屋、车库仍存在案外人的司法查封，查封文号为（2016）渝01执1298之一号，查封单位为重庆市第一中级人民法院。经本院释明，原告陈红坚持不变更诉讼请求。
另查明，2017年11月27日，陈红作为甲方，重庆峰岸律师事务所作为乙方签订了《法律事务委托合同》，主要约定乙方接受甲方委托，指派律师刘美云为甲方因与周庶津、杨静梅就合同纠纷一案提供法律服务。律师费服务费为30000元。同日，重庆峰岸律师事务所向陈红出具《支付委托书》，委托陈红将律师费支付至谢小琳银行账户。2017年11月29日，陈红向谢下琳账户汇款30000元，载明律师费，重庆峰岸律师事务所亦向原告陈红开具金额为30000元的增值税发票。
本院认为：从《协议书》的内容看，被告周庶津、杨静梅无力履行生效判决书确定的还款义务，故与原告陈红在2016年4月20日签订《协议书》，以其所有的房屋、车位抵偿债务，该《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告陈红请求确认双方签订的《协议书》有效，符合法律规定，本院予以支持。
关于房屋、车位过户问题。《协议书》约定，陈红以周庶津、杨静梅的名义代其还清案涉房屋的按揭款后，周庶津、杨静梅无条件配合陈红办理案涉房屋、车位的过户手续。现陈红已代周庶津、杨静梅还清案涉房屋的按揭款，周庶津、杨静梅按照约定应配合陈红办理案涉房屋、车位的过户手续。被告周庶津、杨静梅辩称，因房价已经上涨，原告陈红需按房屋市场价补差价后才配合办理房屋、车位的过户手续，有违双方在协议书中的约定，亦无法律依据，本院不予采纳。但案涉房屋、车位上存在案外人的司法查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”的规定，被查封的房屋、车位在查封解除前不得转让，即案涉房屋、车位因存在案外人的司法查封，过户存在履行障碍，在上述司法查封未消除前，案涉房屋、车位尚不具备过户条件，故原告要求被告协助其将案涉房屋、车位过户登记至其名下，本院不予支持。
关于律师费。本案系因被告周庶津、杨静梅不履行协议书的约定产生诉讼，且案涉房屋、车位过户手续存有障碍也系被告周庶津、杨静梅原因所致，故原告要求被告周庶津、杨静梅向其支付律师费30000元，符合双方协议书的约定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告陈红与被告周庶津、杨静梅于2016年4月20日签订的《协议书》合法有效；
二、被告周庶津、杨静梅在本判决生效后五日内向原告陈红支付律师费30000元；
三、驳回原告陈红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24000元，依法减半收取12000元，由被告周庶津、杨静梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一八年四月十六日
书记员 龙 倩