上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初13058号
原告：陈虹，女，1977年4月9日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：邢妍，上海市汇盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许铭强，上海市汇盛律师事务所律师。
被告：韩丽红，女，1978年10月26日出生，汉族，户籍地河南省焦作市。
被告：韩丽丽，女，1974年11月29日出生，汉族，户籍地河南省焦作市。
原告陈虹与被告韩丽红、韩丽丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈虹的委托诉讼代理人邢妍到庭参加诉讼。被告韩丽红、韩丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈虹向本院提出诉讼请求：1、被告韩丽红归还原告借款本金人民币328万元(以下币种均为人民币)并支付相应利息746.24万元(按年利率24%，自2012年4月11日计算至2015年12月31日)；2、被告韩丽红按年利率24%支付原告上述借款的逾期利息(以328万元为基数，自2016年1月1日计算至实际清偿之日止)；3、若被告韩丽红未履行上述第一、二项诉请，原告有权与被告韩丽丽协商，以抵押物(被告韩丽丽名下位于上海市青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告韩丽红继续清偿；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告韩丽红系朋友关系，两被告系姐妹关系。2012年4月初，被告韩丽红以做生意需要资金周转为由向原告提出借款1450万元，约定借期1个月，月利率3%。4月10日，原告通过上海永乾实业有限公司(以下简称永乾公司)向被告韩丽红指定的上海森元实业有限公司(以下简称森元公司)转账1450万元。由于双方是朋友，且系短借，故当时被告未出具借条。一个月后，被告韩丽红提出延长借款期限，原告遂同意。2013年2月26日至2014年1月2日，被告韩丽红指示森元公司陆续向永乾公司转账610万元，均系被告向原告归还的借款本金。2013年10月31日，被告韩丽红向原告归还现金350万元，合计还款960万元。2014年3月15日，双方进行结算，被告韩丽红向原告出具还款承诺书，确认尚欠原告借款本金490万元，借款利息766万元，并承诺于2014年10月前还清，还同意将上海市青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称叶联路房屋)作抵押担保，该房屋登记在被告韩丽丽名下，但实际所有人系被告韩丽红。因该房屋曾被抵押给银行，剩余价值260万左右，故被告将房屋残值抵押给原告。2014年4月17日，被告韩丽丽通过森源公司向永乾公司转账30万元，4月18日，又通过其自己的账户向永乾公司转账70万元，合计向原告还款100万元。2014年4月18日，被告韩丽丽委托案外人金某办理了叶联路房屋的抵押担保手续，4月27日，交易中心出具抵押权证。2015年3月底，被告韩丽红向原告归还现金62万元。同年4月1日，被告韩丽红再次出具还款承诺，确认尚欠原告借款本金328万元，利息942.4万元，并承诺于2015年4月先偿还400万元，利息于2015年全部付清。届期，被告仍未履行还款义务，故原告诉至法院。
被告韩丽红、韩丽丽未作答辩。
经审理查明：原告系永乾公司法定代表人，该公司原名上海永乾置业有限公司，2015年12月17日变更为上海永乾实业有限公司。2012年4月10日，原告通过永乾公司向森元公司转账1450万元。2013年2月26日至2014年1月2日，森元公司陆续向永乾公司转账合计610万元。2014年3月15日，被告韩丽红出具还款承诺书一份，载明“本人韩丽红于2012年4月11日向陈虹女士借款人民币1450万元，为期1个月。由于本人原故，至今没有还清。其中2013年2月26日还款20万元，2013年3月1日还款80万元，2013年5月还款10万元，2013年10月31日还款350万元，2014年1月3日还款500万元。先后归还总计人民币960万元。到2014年3月还欠款人民币490万元。根据韩丽红本人立借据承诺，分段计算到目前2014年3月15日，所产生的利息为人民币766万元。本人对还款本金加利息总计人民币1256万元无任何疑义。再次立下字据并承诺：1、首先把青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为188.06平方米的房屋作为抵押给陈虹，并把房屋产权证转到陈虹名下。由于这套房屋在2013年已抵押给中国银行股份有限公司上海市静安支行，所欠银行264万元都由韩丽红本人负责还清。……”2014年4月17日至18日，森元公司及被告韩丽红向永乾公司转账合计100万元。2014年3月10日，被告韩丽丽向案外人金某出具公证委托书，委托其办理将叶联路房屋为第三人借款提供抵押担保事宜。2014年4月18日，被告韩丽丽委托案外人金某与原告签订房屋抵押借款合同，将其名下的叶联路房屋抵押给原告，合同载明借款金额为260万元。当日，双方至上海市青浦区房地产登记处办理房屋抵押登记手续。2014年4月27日，该登记处出具抵押权登记证明，载明房地产抵押权人为原告陈虹，债权数额260万元。2015年4月1日，被告韩丽红出具承诺书一份，载明“……现还欠陈虹本金328万人民币，利息942.4万元人民币，共计1270.4万元人民币。本人承诺在2015年4月先还400万元人民币。利息在2015年内全部还清，……”届期，被告韩丽红仍未履行还款义务。现原告认为，被告借款未偿还且下落不明，故起诉来院，要求判令如其诉请。
审理中，原告确认森元公司及被告韩丽红向永乾公司转账的钱款710万元均系被告韩丽红向其归还的借款本金，并确认被告韩丽红还通过现金形式先后向原告归还借款本金412万元。
上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的中信银行往来户明细表、中信银行上海分行电汇凭证、永乾公司出具的情况说明、永乾公司登记信息、还款承诺书、公证委托书、房屋抵押借款合同、上海市不动产登记簿、上海市房地产登记证明、承诺书等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告提供的两份承诺书及银行交易明细，结合原告当庭陈述，本院确认被告韩丽红向原告借款1450万元的事实，被告仅偿还1122万元，尚欠328万元，故对原告要求被告归还剩余借款本金328万元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的利息，双方对此虽有约定，但计算标准超出了法律规定的上限，现原告按年利率24%的标准，根据被告的还款情况分段计算后主张借款利息746.24万元，与法不悖，本院亦予支持。原告另主张逾期利息，因被告逾期未还款，双方约定了借款利息而未约定逾期利息，故原告主张被告支付自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院一并予以支持。关于被告韩丽红在本案中应承担的责任，其与原告签订的房屋抵押借款合同中虽未明确该抵押系为被告韩丽红的上述借款作担保，但根据双方签订房屋抵押借款合同的时间、韩丽红向案外人金某出具的委托书中所记载的“抵押作为第三方借款的担保”、以及被告韩丽红向原告出具的承诺书中载明愿意以叶联路房屋作担保等情形，符合高度盖然性的标准，且原告在庭审中明确表示其与韩丽丽之间无其他债权债务，故本院对原告的主张予以采纳，现被告韩丽红未按约履行还款义务，原告作为债权人有权以依法处置所抵押之房产并在登记的债权数额内就所得价款优先受偿。被告韩丽红、韩丽丽经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩丽红应于本判决生效之日起十日内归还原告陈虹借款人民币328万元；
二、被告韩丽红应于本判决生效之日起十日支付原告陈虹借款利息人民币746.24万元；
三、被告韩丽红应于本判决生效之日起十日按年利率24%支付原告陈虹上述借款的逾期利息(以本金人民币328元为基数，自2016年1月1日计算至实际清偿之日止)；
四、如被告韩丽红不履行上述第一至第三项判决，原告陈虹可与被告韩丽丽协议以抵押物(位于上海市青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款按抵押权先后顺序优先受偿，房屋折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分，归被告韩丽丽所有，不足部分由被告韩丽红继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元，由被告韩丽红、韩丽丽负担。
本案受理费人民币94873元，由被告韩丽红、韩丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓伦
人民陪审员 周婵娟
人民陪审员 浦 艳
二〇一八年一月十九日
书 记 员 高 越
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。