广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤08民终868号
上诉人（原审被告）：湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司，住所地：广东省湛江市录华路10号海景新村。
法定代表人：郑剑辉，董事长。
委托诉讼代理人：林怀海，广东粤海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何岳，广东粤海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨振，男，汉族，1972年3月19日出生，住广东省湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师。
上诉人湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司（下称物业公司）因与被上诉人杨振民间借贷纠纷一案，不服广东省湛江市霞山区人民法院（2016）粤0803民初2204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人物业公司的委托诉讼代理人何岳，被上诉人杨振的委托诉讼代理人赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司上诉请求：撤销一审判决，驳回杨振的诉讼请求。
事实与理由：2015年12月，案外人张富浩向物业公司提出借款，物业公司表示暂时没有资金可供出借。张富浩遂提出可以联系到有出借能力的人即杨振，物业公司如果能帮张富浩向杨振借款，张富浩愿意向物业公司支付高额利息。经张富浩介绍和牵线，物业公司以自己的名义向杨振借款210万元，并提供自己名下的房产作为担保。物业公司收到210万元借款后，将款全部支付给张富浩指定的银行账户，并与张富浩签订了《借据》。张富浩借款后便不知所踪，物业公司多方联系到张富浩，要求其还款，张富浩均以各种理由拒绝。物业公司发现受骗后，向湛江市公安局霞山分局报案，公安机关于2017年3月23日立案侦查。根据“先刑后民”的原则，本案应中止审理。
杨振答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。物业公司向杨振借款后再借给别人，与本案是两个法律关系，与本案无关，请求二审维持一审判决。
杨振向一审法院起诉请求：1、判令物业公司偿还借款本金210万元、2016年6月30日前的利息20万元及2016年7月1日起至还清借款之日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息，并判令物业承担违约金50万元；2、判令物业公司抵押给杨振的房屋优先受偿上述债务；3、案件受理费由物业公司承担。
一审法院认定事实：2015年12月30日，杨振与物业公司签订《借款协议》，协议约定：物业公司向杨振借款叁佰万元，用于正常资金周转，发展业务；借款期限叁个月（2015年12月30日至2016年3月30日）；借款人物业公司同意提供座落于湛江市霞山××村路××号2门3门首层（证号：C2874682）作为该笔借款的抵押物……。同时，物业公司向杨振出具《借据》，《借据》载明：“本人（公司）现借到杨振人民币叁佰万元，订于2016年3月30日本息还清。双方约定事项：一、该借款利息按银行同期贷款利率的四倍计。二、本次借款，借款人用以下财产作担保。1、提供位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层（证号：C2874682）作抵押登记。2、按公司委托事项办理为准。三、本债务发生纠纷，双方约定在债权人所在地人民法院提起诉讼。四、本债务发生纠纷、债权人需向法院申请诉前（诉讼）保全查封上述担保物时，债权人若没有财产作担保时，本人特此声明并同意以下：法院受理该诉前（诉讼）保全可无需债权人提供担保，本人对此无任何异议。若因此不当而造成的损失，概由本人承担。特此立据。借款人：物业公司盖章，法定代表人郑剑辉签名。2015年12月30日”。同时，物业公司与杨振签订《房地产抵押合同》，合同约定：物业公司抵押担保的债权为物业公司和杨振签订的借款协议，设定的抵押金额为人民币叁佰万元，物业公司以其有权处分的位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层（证号：C2874682）作为抵押担保……。双方签订上述合同后，杨振根据物业公司出具的委托书，通过银行转账将借款210万元汇入物业公司指定的银行账号。2015年12月31日，物业公司与杨振在产权登记机构办理了权属物业公司位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层房产（证号：C2874682）的房产抵押登记（粤房地他项权证湛江TX字第0100069893号），抵押权人为杨振。借款期限届满，由于物业公司无力偿还上述借款本息，杨振与物业公司于2016年6月30日签订《抵偿协议》，协议约定：物业公司确认在签订本协议时欠杨振借款本金人民币210万元，约定的利息人民币20万元；杨振同意物业公司以其所有的位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层商铺（证号：C2874682）作价人民币210万元抵偿上述本息；物业公司须无条件协助杨振办理相关过户手续，过户税费按国家规定各自承担；若物业公司违约，不协助甲方办理过户手续，则按双方调解协议的约定继续基数利息至过户时止，并赔偿违约金50万元给杨振……。《抵偿协议》签订后，由于物业公司未履行抵押房产的过户手续，杨振逐于2016年12月8日向一审法院提起诉讼。在审理期间，杨振变更诉讼请求为：1、判令物业公司偿还借款本金210万元、2016年6月30日前的利息20万元及2016年7月1日起至还清借款之日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息，并判令物业公司承担违约金50万元；2、判令物业公司抵押给杨振的房屋优先受偿上述债务。
一审法院认为，本案双方当事人之间存在的是借贷关系，债务清偿期届满后当事人约定以物抵债而产生纠纷。以物抵债应当在不损害当事人、其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，可以对抵债的财产进行审慎评估作价抵偿债务，但双方应依照物权法定原则予履行实现。虽然物业公司与杨振签订《抵偿协议》，但物业公司至今未履行办理抵债物权转让手续，未发生抵债物权转移登记。物业公司现不同意履行以物抵债，杨振变更诉讼请求主张债权，故本案属民间借贷纠纷。
合法的借贷关系应受法律保护。物业公司向杨振借款的事实，有双方签订的《借款协议》、《房地产抵押合同》、《抵偿协议》以及杨振提供的银行汇款凭证、物业公司出具的《借据》、委托书为凭，故确认杨振与物业公司的借款合同关系依法成立并有效。物业公司未依约清偿借款本金210万元及利息，已根本违约，物业公司应当清偿。《抵偿协议》明确物业公司尚欠借款本金210万元的利息从2015年12月30日起至2016年6月30日止为20万元，经折算的月利率为1.59%，未超过年利率24%，应予支持。杨振请求物业公司按银行同期贷款利率的四倍计付2016年7月1日起至还清借款之日止的利息，并同时承担违约金50万元，应参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，总计不得超过年利率24%，超过的部分不予支持。位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层（证号：C2874682）房产权属物业公司所有，已办理了抵押登记，抵押权人为杨振，杨振主张优先受偿，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，作如下判决：一、限湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金210万元及利息（2015年12月30日至2016年6月30日止的利息20万元，2016年7月1日起以借款本金210万元为基数按照年利率24%计算至清偿借款之日止的利息）给杨振。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、杨振对湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司提供担保的位于湛江市霞山××村路××号2门3门首层（证号：C2874682）房产的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。三、驳回杨振其他诉讼请求。案件受理费32011元，由湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司负担。
本院二审期间，物业公司提交其与张富浩签订的《借据》、《担保书》、湛江市霞山区人民法院（2016）粤0803民初1182号民事判决、湛江市公安局霞山分局立案告知书各一份，证明物业公司向杨振借款后又将涉案借款借给了张富浩，霞山法院已判决张富浩向物业公司偿还借款210万元。张富浩未履行霞山法院的判决，物业公司以合同诈骗向公安机关报案，公安机关已立案侦查。杨振认为物业公司提交的证据不是新证据，且与本案无关。
本院经审查认为，物业公司二审提交的证据不是新的证据且对本案事实的认定没有影响，故不予采纳。
本院对一审判决查明的事实，予以确认。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。根据物业公司的上诉理由及杨振的答辩意见，本案当事人二审争议的问题是本案是否应中止审理。
2015年12月30日，物业公司与杨振签订《借据》、《房地产抵押合同》，物业公司向杨振借款210万元，物业公司用其所有的房产作抵押，并到相关部门办理了抵押登记手续，杨振根据物业公司的书面委托将210万元借款打入了物业公司指定的账户，物业公司与杨振之间借款关系成立。物业公司上诉称，其收到杨振的210万元借款后又将该款借给了张富浩，并与张富浩签订了《借据》等手续，张富浩借款后便不知所踪，物业公司已向公安机关报案，公安机关于2017年3月23日立案侦查，根据“先刑后民”的原则，本案应中止审理。然物业公司与杨振之间借款关系属实，手续齐全，至于物业公司向杨振借款后又把钱作何支配是另一法律关系，张富浩是否涉嫌诈骗与本案的民间借贷无关，物业公司可另寻法律途径解决。故物业公司主张本案应中止审理没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费32011元由湛江经济技术开发区粤鑫房地产物业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 励
审判员 陈 红
审判员 邓 浓
二〇一七年七月二十七日
书记员 沈小莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。