天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3817号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。组织机构代码72749414-4
负责人周海良，职务行长。
委托代理人何威，该行职员。
委托代理人王杉杉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告朴仁洙，男，朝鲜族。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告朴仁洙借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由审判员王文雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何威、王杉杉，被告孙克顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2011年3月4日，原告与被告朴仁洙签订了编号为深发津南房贷字第20110228001号“房地产买卖抵押担保贷款合同”，约定贷款金额为62万元人民币，被告以其名下房产作为抵押物，为被告在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2011年3月18日，原告与被告办理了上述房屋的抵押预告登记，原告取得42012111637438号天津市房屋登记证明。上述合同签订后，原告于2011年4月14日向被告发放了贷款。截至2016年3月18日，被告欠付本金429712.64元、利息29038.24元、罚息1333.35元，共计460084.23元。原告起诉来院，请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金429712.64元，截至2016年3月18日利息29038.24元、罚息1333.35元，以及自2016年3月19日至实际给付日止的利息、罚息；2、原告对抵押物设定的抵押权合法有效，且原告对该房产享有优先受偿权；3、本案律师费13502元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、贷款申请书、抵押担保合同，证明原告与被告存在借款合同关系；2、借款借据，证明原告依约履行放款义务；3、天津市房屋登记证明，证明原、被告依约对抵押物办理抵押登记手续；4、贷款账户对账单，证明被告还款情况、逾期数额及所欠本息；5、委托清收协议、律师费发票、进账单，证明原告支付相关律师费。
被告朴仁洙辩称，原告所述属实，对本息数额无异议。但因经济困难，暂无法清偿。
被告朴仁洙未向本院提供证据材料。
经质证，被告朴仁洙对原告所有证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月1日，被告向原告提交个人贷款申请书。2011年3月4日，原、被告签订了编号为深发津南房贷字第20110228001号“房地产买卖抵押担保贷款合同”。约定，被告向原告贷款62万元，借款期限120个月；利率以同期贷款基准利率上浮10%计算，按年浮动；如借款到期，被告未如约还款，原告有权按利率基础上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告未如约还款，原告有权宣布贷款提前到期，并收回贷款本息及其它费用；被告违约导致原告为催收贷款本息支出的合理费用，包括诉讼费、律师费由被告负担；被告朴仁洙以其名下房产作为抵押物，为被告在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2011年3月18日，原、被告办理了上述房屋的抵押预告登记，原告取得42012111637438号天津市房屋登记证明。2011年4月14日，原告向被告发放了贷款62万元。截至2016年3月18日，被告欠付本金429712.64元、利息29038.24元、罚息1333.35元，共计460084.23元。
另查，2012年8月17日，原告名称由深圳发展银行股份有限公司天津分行变更为平安银行股份有限公司天津分行。
本院认为，原、被告签订的“房地产买卖抵押担保贷款合同”系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，应当承担相应的责任。且被告违约行为已经符合“房地产买卖抵押担保贷款合同”的特别条件，故原告有权按照约定要求宣布贷款提前到期并要求被告提前偿还借款本息。关于原告主张律师费的诉讼请求，因“房地产买卖抵押担保贷款合同”中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告朴仁洙于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金429712.64元；
二、被告朴仁洙于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付截至2016年3月18日的利息29038.24元、罚息1333.35元，以及自2016年3月19日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息（按“房地产买卖抵押担保贷款合同”约定计付）；
三、被告朴仁洙于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付律师费13502元；
四、如果被告朴仁洙对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8404元，减半收取4202元,由被告孙克顺承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王文雅
二〇一六年六月二十日
书记员 刘 彬
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。