南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第452号
原告联强国际贸易（中国）有限公司，住所地上海市长宁区天山西路1068号F栋2楼。
法定代表人吕家辉。
委托代理人张延战、胡先龙，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告南京恩购电子商务有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路498号617室。
法定代表人姚安。
被告姚安。
被告苏歆，女，回族，1991年9月27日出生。
原告联强国际贸易（中国）有限公司（以下简称联强公司）与被告南京恩购电子商务有限公司（以下简称恩购公司）、姚安、苏歆买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由代理审判员殷婉璐适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告联强公司的委托代理人张延战、被告恩购公司的法定代表人及被告苏歆的委托代理人姚安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联强公司诉称，2014年7月1日，其与被告恩购公司签订《销售框架协议》，约定双方以赊销方式供货，其向恩购公司供货后，恩购公司享有21天的支付期，到期应支付对应货款。协议签订后，其多次向恩购公司供货，但恩购公司至今已欠付货款1005150元。根据双方签订的协议，恩购公司应对逾期支付的货款承担每天万分之八的违约金，并应承担其为实现债权支付的律师费、诉讼费。此外，被告姚安、苏歆与其签订了不可撤销的担保函，为恩购公司提供连带责任担保，并分别以各自所有的房产作为担保物向其进行抵押。现恩购公司履约不能，被告姚安、苏歆应为恩购公司的债务承担连带担保责任，债务范围包括但不限于欠款、违约金和实现债权的律师费、诉讼费。综上，其为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告恩购公司支付原告货款1005150元及违约金（截止2015年6月11日为57814.66元，自2015年6月12日起，以本金1005150元为基数，按每日万分之八的标准计算至实际给付之日止）；2、被告恩购公司支付原告律师费26524.12元；3、被告姚安、苏歆对被告恩购公司上述债务承担连带担保责任；4、原告在被告姚安、苏歆抵押的两处房产的拍卖、变卖款范围内享有优先受偿权；5、案件受理费及保全费由三被告共同负担。
被告恩购公司、姚安、苏歆均无答辩意见。
经审理查明，2014年7月1日，甲方（卖方）联强公司与乙方（买方）恩购公司签订一份《销售框架协议—主合同》（编号：CR141××××473X）。协议第一条约定：本合同的甲方代表甲方及其在中国境内设立的所有分公司；信用额度和账期指甲方根据乙方的资信情况、交易信用记录、授予乙方可在一定的金额范围和期限内以赊销方式从甲方采购产品，账期是指乙方签收甲方货物之日起，至乙方付款的期间；第二条约定：价格以乙方按照签收规范在甲方“客户签收单”上确认的价格为准、付款期限以乙方按照签收规范在甲方客户签收单上确认的付款期限为准；第五条约定：账期从乙方签收甲方货物之日起算，具体账期以乙方按照签收规范在甲方客户签收单上确认的付款期限为准；甲方可根据乙方的资信、履约情况，单方决定缩短甚至取消账期；第六条约定，在约定的付款日期，甲方账户仍未收到乙方应付的款项，视为乙方迟延付款。乙方同意，自迟延付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八向甲方支付违约金。乙方任一批货款发生迟延付款，甲方有权中止履行所有未交货的订单，且乙方应付甲方但未至付款期的所有货款均视为立即到期支付。同时，乙方还须向甲方支付甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于合理的律师费、诉讼费；第十二条约定双方同意，甲方各分公司因买卖交易而产生的卖方的权利义务，均由甲方享有和承担。
2014年7月5日，被告姚安作为被告恩购公司的担保人，向原告联强公司出具《无条件的不可撤销的担保函》，同意在120万元的额度内，为被担保人恩购公司及其指定的关联公司向联强公司及其所有分公司所负的一切合法的买卖债务包括已负的和将负的一切债务、义务和应负的责任，包含但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供不可撤销的连带责任担保；同意主债务履行期限届满之日起贰年内，联强公司皆有权要求担保人承担保证责任，如主债务分多笔计算，则主债务履行期限届满之日以最后一笔债务期限届满之日起算；担保人承诺不以被担保人提供的物权担保作为其先诉抗辩的理由，在被担保人提供物权担保时，联强公司仍有权要求担保人在先、单独或同时承担担保责任。同年7月7日，被告苏歆作为被告恩购公司的担保人，向原告联强公司出具了内容相同的《无条件的不可撤销的担保函》。
2014年9月22日，被告姚安向原告联强公司出具编号为房权证江转字第J××号房屋产权证复印件，并注明其为被告恩购公司债务履行，自愿将座落于南京市江宁区麒麟街道某路XXX号某镇某街区XX幢XXX室的房屋抵押给原告及其各分公司。当月，被告苏歆向原告出具了编号为宁房权证江转字第J××号房屋产权证复印件，注明其为被告恩购公司债务履行，自愿将南京市江宁区麒麟街道某路X号X城XX幢XXX室房屋抵押给原告及其分公司。2014年12月23日，原告联强公司与被告恩购公司签订《补充协议》一份，约定为到南京市房地产管理局办理房产抵押事宜，根据该局对文件的要求，原告联强公司南京分公司与恩购公司于2014年7月1日签署了《销售框架协议》（合同编号CR1412NJ0033X），双方同意该协议为编号CR141××××473X的主合同的附件，与主合同具有同等法律效力；且该补充协议亦为主合同的补充，如有不一致的，以补充协议为主，其他约定按主合同执行。2015年2月10日，联强公司南京分公司作为抵押权人，对被告苏歆提供的用于抵押的房屋办理了抵押登记，并领取了编号为房他证江字第JNA1483**号的房屋他项权证，该证记载的债权数额为60万元。
2015年3月20日至同年4月1日，原告联强公司南京分公司分四批共向被告恩购公司供应总金额为1009150元的货物，付款条件均为货到21天。其中，3月20日供应的货物款项为391300元，付款到期日为4月10日；3月24日供应的货物款项为350370元，付款到期日为4月14日；3月25日供应的货物款项为219330元，付款到期日为4月15日；4月1日供应的货物款项为48150元，付款到期日为4月22日。被告恩购公司在原告供货后，分别于同年5月4日支付货款1000元，5月28日支付货款3000元，余款1005150元至今未付。原告为此委托北京市隆安（南京）律师事务所的律师作为委托代理人主张相关权利，并通过银行转账的方式支付律师费26524元。
上述事实，有原告联强公司提供的销售框架协议-
主合同、无条件的不可撤销的担保函、补充协议、客户签收单、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、律师费发票、银行支付凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告联强公司与被告恩购公司签订的销售框架协议及被告姚安、苏歆出具的无条件不可撤销的担保函均为各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定的内容履行各自义务。现原告已按约向被告恩购公司履行交货义务，被告恩购公司应当按约履行付款义务。被告恩购公司对欠付原告货款1005150元无异议，故原告诉请要求被告恩购公司给付此款，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，虽然双方约定的标准为日万分之八，但该标准高于中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，故本院酌情调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率的三倍。原告与被告恩购公司约定的付款条件为货到21天，故本院对违约金的起算时间确定如下：3月20日供应的货物款项391300元自4月11日起计算；3月24日供应的货物款项350370元自4月15日起计算；3月25日供应的货物款项219330元自4月16日起计算；4月1日供应的货物款项48150元自4月23日起计算。原告诉请要求被告恩购公司支付律师服务费26524.12元，因双方对律师服务费的承担进行了约定，且该数额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，故原告该诉请有事实和法律依据，本院予以支持，本院按原告实际支付的金额26524元予以确定。被告姚安、苏歆向原告出具担保函，自愿对被告恩购公司的债务在120万元范围内承担连带责任保证，故原告要求两被告在120万元范围内对被告恩购公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告姚安虽同意将南京市江宁区麒麟街道某路XXX号某镇某街区XX幢XXX室的房屋抵押给原告及其各分公司，为被告恩购公司的债务履行进行担保，但双方未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，该抵押权自登记时设立，故原告诉请要求对被告姚安的上述房屋的处分享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告苏歆以其名下位于南京市江宁区麒麟街道某路X号X城XX幢XXX室房屋为被告恩购公司的债务履行提供担保，并办理了以原告联强公司的南京分公司为抵押权人的他项权登记，各方亦约定该抵押权由原告享有，故原告要求对该房产的处分在登记的债权数额范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
被告南京恩购电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告联强国际贸易（中国）有限公司货款1005150元及违约金（按中国人民银行同期同档贷款基准利率的三倍确定，其中，以391300元为本金，自2015年4月11日起计算至实际给付之日止；以350370元为本金，自2015年4月15日起计算至实际给付之日止；以219330元为本金，自2015年4月16日起计算至实际给付之日止；以48150元为本金，自2015年4月23日起计算至实际给付之日止）；
二、被告南京恩购电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告联强国际贸易（中国）有限公司律师服务费26524元；
三、被告姚安、苏歆对上述款项在120万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告联强国际贸易（中国）有限公司在上述第一、二项债权范围内对被告苏歆名下位于南京市江宁区麒麟街道某路X号X城XX幢XXX室房屋的处分，在60万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告联强国际贸易（中国）有限公司南京分公司的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14667元，减半后收取7333元，保全费5000元，合计12333元，由被告南京恩购电子商务有限公司、姚安、苏歆共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民人民法院。
代理审判员 殷婉璐
二〇一五年十月二十日
书 记 员 杨 燕