安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民初724号
原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇黄山路198号，统一社会信用代码：91340100057010461T（1-1）。
法定代表人：董善新，总经理。
委托诉讼代理人：王涛，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓智慧，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥银联文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区纬四路2号，统一社会信用代码：91340100149147684K。
法定代表人：李明虎，该公司总经理。
被告：李明虎，男，汉族，1962年5月5日出生，住安徽省合肥市包河区。
被告：项群（系李明虎配偶），女，汉族，1961年5月17日出生，住上海市徐汇区。
原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称庐江农商行）与被告合肥银联文化投资有限公司（以下简称银联公司）、李明虎、项群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庐江农商行的委托诉讼代理人王涛、邓智慧到庭参加了诉讼。被告银联公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告李明虎、项群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庐江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告银联公司立即清偿全部贷款本金2600万元，利息3925617.21（包含利息、罚息），本息共计29925617.21元（以上本息计算至2017年11月14日，次日之后的利息、罚息按照《庐商行（社）固定资产借款合同》的约定，以2600万元为基数顺延计算至全部本息实际支付完毕之日止）；2、判令被告银联公司承担原告为实现债权所支出的律师费10万元；3、判令本案的全部诉讼费、保全费、公告费及处理抵押物等实现债权的费用由被告银联公司承担；4、判令原告有权就其与被告银联公司在《抵押合同》项下抵押的财产以折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权额限度内优先受偿；5、判令被告李明虎、项群按照《保证合同》之约定在债权额限度内就上述第一、二、三项给付事项承担连带保证责任。事实与理由：被告银联公司因项目投入的需要，向原告提出借款申请（借款金额3000万元），经磋商达成合意，原告分别将合计3000万元的款项借款给被告银联公司。为此，原告（贷款人）与被告银联公司（借款人）签订了编号为庐商企行（社）固借字第20140229号《庐商行（社）固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》于2014年9月26日签订，借款本金3000万元。合同约定的主要条款有：“1、借款期限：2014年9月26日至2017年9月25日；2、借款利率：借款利率为月利率7.995‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮56%。3、违约救济措施：借款人出现违约情形的，乙方有权行使多种权利，其中包括以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等”。除以上条款外，《借款合同》还对罚息利率、计息和结息的计算方式和适用条件以及贷款的发放与支付、贷款的归还、借款担保等做了约定。原告与被告银联公司于2014年9月26日签订了合同编号为商企社抵字（2014）第0218号《抵押合同》，被告银联公司自愿以其名下在建工程（位于庐江县经济开发区城西新区，登记号码：庐规建副2013-0457号、庐规建副2013-0458号），为其在同日签订的前述《借款合同》做抵押担保。后被告银联公司取得上诉在建工程的权属证书，所有权证号分别为房地权证庐字第××号、第××号、第××号、第××号。双方在2015年2月11日对上述房产办理了抵押登记，担保债权额为1600万元，原告依法取得《房地产他项权证》。被告银联公司另以其所有土地使用权（位于庐江经开区，土地使用权证：庐国用（2014）第3780号、第3781号、第3782号、第3783号，抵押面积65144平方米）为前述《借款合同》做抵押担保，双方在2014年9月27日办理了抵押登记，担保债权额为1400万元，原告依法取得《土地他项权利证明书》。原告与被告李明虎、项群于2014年9月26日签订了合同编号为庐商企社保字（2014）第0040号《保证合同》，约定由被告李明虎、项群为被告银联公司的前述《借款合同》贷款提供连带保证责任，担保债权额为3000万元。以上抵押合同、保证合同约定的担保、保证范围均为：“包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。”合同签订后，原告分别于2014年10月8日、2014年12月10日、2014年12月31日、2015年1月13日按照被告银联公司的委托指示，向受托的账户合计完成支付了3000万的贷款。现《借款合同》约定的贷款期限已到期，经原告多次催讨，被告银联公司仅偿还了400万的本金及部分利息，其余均不偿还，且各保证人未履行保证责任，其行为已构成违约。为维护自己的合法权益，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请判允所请。
被告银联公司、李明虎、项群未发表答辩意见。
原告庐江农商行提交如下证据：证据一：庐江农商行营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告具有主体资格；证据二：被告银联公司企业信用信息公示报告、被告李明虎和被告项群的身份证、婚姻登记簿，证明各被告具有主体资格；证据三：《庐商行（社）固定资产借款合同》（合同编号：庐商企行（社）固借字第20140229号）、转款凭证，证明：1、原告和被告银联公司就3000万元借款达成合意，双方在2014年9月26日签订《庐商行（社）固定资产借款合同》，合同就借款金额、借款利率、逾期利率、计息和结息、贷款的发放与支付、贷款的归还、借款担保及争议解决等事项做了约定；2、原告分别于2014年10月8日、2014年12月10日、2014年12月31日、2015年1月13日按照被告银联公司的委托指示，向受托的账户合计完成支付了3000万的贷款，履行了合同约定义务；证据四：《抵押合同》、抵押（质押）物品清单、《房地产他项权证》及《土地他项权利证明书》，证明：1、被告银联公司以其名下在建工程为前述借款合同做抵押担保。后被告银联公司取得上诉在建工程的权属证书，所有权证号分别为房地权证庐字第××号、20××18号、2015001319、2015001320号。双方在2015年2月11日办理了抵押登记，担保债权额为1600万元；2、被告银联公司另以其所有土地使用权（土地使用权证：庐国用（2014）第3780号、3781号、3782号、3783号，抵押面积65144平方米）为前述借款合同做抵押担保，双方在2014年9月27日办理了抵押登记，担保债权额为1400万元；3、双方办理了抵押登记，原告依法取得《房地产他项权证》、《土地他项权利证明书》；证据五：《保证合同》，证明：原告与被告李明虎、项群于2014年9月26日签订庐商企社保字（2014）第0040号《保证合同》，约定由被告二李明虎、项群为被告银联公司的前述借款提供连带保证责任，担保债权额为3000万元，并就保证范围、保证期间等进行了约定。；证据六:贷款申请材料及《股东会决议》，证明：1、被告银联公司于2014年4月30日向原告提出贷款申请，后原告对其提交材料进行审查；2、被告银联公司股东会全体股东在2014年6月10日会议中同意以下内容：1、同意向原告贷款4000万元（具体数额以借款合同为准）；同意以被告银联公司名下在建工程及土地使用权对原告进行抵押担保；证据七:欠息计算清单，证明截至2017年11月14日止被告银联公司尚需要向原告偿还的贷款利息、逾期罚息的总金额；证据八：聘请律师合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
被告银联公司、李明虎、项群未发表质证意见，亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月26日，原告庐江农商行（贷款人）与被告银联公司（借款人）签订一份编号为庐商企行（社）固借字第20140229号《庐商行（社）固定资产借款合同》。该合同约定的主要内容为：被告银联公司因经营所需向原告庐江农商行借款本金3000万元，借款期限自2014年9月26日至2017年9月25日；借款利率为月利率7.995‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮56%；按月结息，分期还款：2015年6月20日前还400万元，2015年12月20日前还400万元，2016年6月20日前还500万元，2016年12月20日前还500万元，余款期满后付清；本合同项下贷款逾期的，庐江农商行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；银联公司未按约定足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的，庐江农商行有权行使多种权利，其中包括以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。
同日，原告庐江农商行与被告银联公司签订一份编号为庐商企社抵字（2014）第0218号《抵押合同》，该合同约定：银联公司以其名下的位于安徽省庐江县经济开发区城西新区在建工程（担保债权额为1600万元）及土地使用权为其在编号为庐商企行（社）固借字第20140229号《庐商行（社）固定资产借款合同》项下债务，向庐江农商行提供抵押担保。原告庐江农商行于2014年9月27日取得上述在建工程占用范围土地使用权（位于庐江经开区，土地使用权证：庐国用（2014）第3780号、第3781号、第3782号、第3783号，抵押面积65144平方米）的他项权证。担保债权额为1400万元。
当天，原告庐江农商行与被告李明虎、项群签订一份了合同编号为庐商企社保字（2014）第0040号《保证合同》，该合同约定：被告李明虎、项群为被告银联公司在编号为庐商企行（社）固借字第20140229号《庐商行（社）固定资产借款合同》项下债务，向庐江农商行提供连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，银联公司有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，庐江农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。
以上抵押合同、保证合同约定的担保范围均为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。
上述合同签订后，原告分别于2014年10月8日、2014年12月10日、2014年12月31日、2015年1月13日按照被告银联公司的委托指示，向受托的账户合计完成支付了3000万的贷款。被告银联公司仅偿还了400万的本金及部分利息。上述借款合同约定的贷款期限已到期，被告银联公司未偿付借款本息，各保证人亦未履行保证责任。截止2017年11月14日，被告银联公司尚欠借款本金2600万元，利息3925617.21元。
本院认为，原告庐江农商行与被告银联公司形成的借款合同关系，原告庐江农商行与被告银联公司形成的抵押担保合同关系，原告庐江农商行与被告李明虎、项群形成的连带责任保证担保合同关系，无法定无效情形，应为合法有效。双方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。
原告庐江农商行已按约履行发放借款的义务，被告银联公司未按约履行偿还借款本金、支付利息的义务，显已构成违约，原告庐江农商行要求被告银联公司偿还借款本金、支付利息，应予支持。被告银联公司应向原告庐江农商行偿还借款本金2600万元，支付截止2017年11月14日的利息3925617.21元，并支付自2017年11月15日起以借款本金2600万元为基数，按年利率14.391%(7.995‰×12×1.5)计至借款本金付清之日止的利息。
庐江农商行提交的聘请律师合同及律师费发票，不能证明其诉请的律师费已实际发生，故对其该诉请不予支持。
案涉在建工程虽未办理抵押登记，但其占用范围内的建设用地使用权已办理抵押，所以应视为该在建工程一并抵押。庐江农商行已获得抵押权，其要求对在建工程及其土地使用权经拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先权，应予支持。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产
被告李明虎、项群为被告银联公司的案涉债务提供连带责任保证担保，故庐江农商行要求被告李明虎、项群对被告银联公司案涉债务承担连带清偿责任的诉请，应予支持。被告李明虎、项群承担保证责任后有权向被告银联公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥银联文化投资有限公司于判决生效之日起七日内向原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2600万元，支付截止2017年11月14日利息及罚息合计3925617.21元，并自2017年11月15日起以借款本金2600万元为基数，按年利率14.391%(7.995‰×12×1.5)计至借款本金付清之日止的利息；
二、原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司对被告合肥银联文化投资有限公司名下的位于庐江经开区在建工程及占用范围土地使用权（位于庐江经开区，土地使用权证：庐国用（2014）第3780号、第3781号、第3782号、第3783号，抵押面积65144平方米）经拍卖、变卖或折价等所得价款在3000万元（在建工程1600万元、土地使用权1400万元）范围内享有优先受偿权；
三、被告李明虎、项群对本判决确定的被告合肥银联文化投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告李明虎、项群承担保证责任后有权向被告合肥银联文化投资有限公司追偿；
四、驳回原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191928元，由被告合肥银联文化投资有限公司、李明虎、项群负担189628元，原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司负担2300元；公告费800元，由被告合肥银联文化投资有限公司、李明虎、项群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 钱爱民
审判员 陆文波
审判员 张 健
二〇一八年五月十四日
书记员 於笑仙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条：【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条：【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条：【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第六条：【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途庭的，可以缺席判决。