台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初58号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市椒江区金贸中心*层及*****层。
代表人：ＸＸ杉，该分行行长。
委托代理人：黄文刚，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：台州首骏贸易有限公司。住所地：台州市路桥区峰江街道钟家村四区**号。
法定代表人：郭仪。
被告：郭仪。
被告：戴美红，女，1982年2月18日出生，汉族，住台州市路桥区路桥街道田洋街**号。
被告：余建友。
原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告台州首骏贸易有限公司（以下简称首骏公司）、郭仪、戴美红、余建友金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月5日向法院提起诉讼，诉请：1.被告首骏公司向原告偿还借款本金841209.33元，并支付利息（截至2015年12月27日的利息为27347.73元，自2015年12月28日起至实际履行之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费13400元；2.被告郭仪、戴美红对被告首骏公司的第上述一项债务承担连带责任；3.原告对被告戴美红、余建友共有的坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场8幢602室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第××号／第S0050045号；国有土地使用证号为椒国用（2011）第001292号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在最高主债权额1248000元的范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法裁定查封被告戴美红、余建友共有的坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场8幢602室的房地产。原告将第3项诉讼请求减少为：原告对被告戴美红、余建友共有的坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场8幢602室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第××号／第S0050045号；国有土地使用证号为椒国用（2011）第001292号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。本院于2016年1月28日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月3日，被告戴美红、余建友与原告签订编号为兴银台路高抵20140103B号的《最高额抵押合同》一份，约定，被告戴美红、余建友以其共同共有的坐落于台州市太阳谷小区·曼哈顿广场8幢602室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第××号／第S0050045号，国有土地使用证号为椒国用（2011）第001292号】为被告首骏公司与原告在2014年1月3日至2019年1月3日期间发生的债务在最高主债权数额1248000元的范围内向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用，是指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。坐落于台州市太阳谷小区?曼哈顿广场8幢602室的房产已于2014年1月8日办理抵押登记，原告系抵押权人【房屋他项权证号为台房他证台字第143014**号】。
被告郭仪、戴美红于2014年1月10日向原告出具编号分别为兴银台路高个保20140110A号、20140110B号的《最高额个人担保声明书》各一份，均承诺自愿为被告首骏公司与原告在2014年1月10日至2019年1月10日期间连续发生的债务在主债权本金限额10000000元的范围内向原告提供最高额连带责任保证担保；保证担保的范围均为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被告首骏公司应当偿还原告的其他债务等）；保证期间均为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下还存在其他担保，则被告郭仪、戴美红均对原告承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。
被告首骏公司于2014年12月15日与原告签订编号为兴银台路短贷20141215号的《流动资金借款合同》一份，约定，被告首骏公司向原告借款1800000元；借款期限为12个月，自2014年12月15日起至2015年12月15日止；借款利率按LPR一年期期限档次＋2.05%执行，固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率；从借款本金自原告根据本合同约定划至被告首骏公司之日起开始计息，以每月的20日为结息日，被告首骏公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息，借款到期日一次性全部偿还借款本金；逾期罚息利率为借款利率上浮50%，如被告首骏公司借款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，对未按时支付的利息，按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；被告首骏公司未履行本合同任一条款约定，原告有权提起诉讼或仲裁要求被告首骏公司清偿借款本息，原告实现债权的费用由被告首骏公司承担，实现债权的费用，是指原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。原告按约于《流动资金借款合同》签订的当日，向被告首骏公司发放了贷款1800000元。借款借据记载，借款月利率为0.63%。
贷款发放后，被告首骏公司未按约支付利息。自2015年10月21日起未再支付利息。借款到期后，除案外人梁明夫、潘海飞为被告首骏公司向原告偿还借款本金958790元以及原告从被告首骏公司的账户中扣划0.67元用于归还借款本金外，被告首骏公司未再归还借款本金。截至2015年12月27日，被告首骏公司尚欠原告借款本金841209.33元、利息27347.73元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费13400元。
本院依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州首骏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金841209.33元，并支付利息（截至2015年12月27日的利息为27347.73元，自2015年12月28日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告兴业银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费13400元；
二、被告郭仪、戴美红对被告台州首骏贸易有限公司的上述第一项债务承担连带责任；
三、原告兴业银行股份有限公司台州分行有权以被告戴美红、余建友共同共有的坐落于台州市太阳谷小区?曼哈顿广场8幢602室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第××号／第S0050045号，国有土地使用证号为椒国用（2011）第001292号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告台州首骏贸易有限公司上述第一项债务的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12620元，减半收取6310元，诉讼保全费4920元，合计11230元，由被告台州首骏贸易有限公司、郭仪、戴美红、余建友共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费12620元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年一月二十八日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。