贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初53号
原告陈敏，男，1963年11月13日生，汉族，户籍所在地为本市云岩区，现住本市。
委托代理人杨恩国，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者，执业证号：324011320059。
被告贵阳通业商贸有限公司（以下简称通业公司），登记地在本市富源北路138号，现住地为本市富源北路35号。
法定代表人李铁乃，该公司执行董事。
委托代理人张学霖，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201200310961105。
委托代理人姚进，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201610401826。
原告陈敏诉被告通业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院曾作出（2016）黔0102民初252号民事判决，被告不服上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终3095号民事裁定，认为原判认定基本事实不清，将本案发回本院重审，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈敏及其委托代理人杨恩国，被告通业公司的法定代表人李铁乃及委托代理人张学霖、姚进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏向本院提出诉讼请求：判令被告履行合同义务，为原告办理本市××区富源北路××、××层房屋的房屋产权证。事实和理由：2014年12月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以120万元买得被告名下位于本市××区富源北路××、××层房屋，被告应在合同签订后三个月内办理完善该房屋产权证手续，并过户到原告名下。合同签订后，原告按约将60万元购房款支付给了被告，被告已将房屋交付原告，但至今未给原告办理产权证，经原告多次催促，被告仍未履行合同义务。被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了较大的经济损失。原告依法诉至法院，请求法院依法判决。
被告通业公司辩称：本案讼争房屋已被法院查封，原告陈敏已知晓。被告通业公司因本案讼争房屋被法院查封已通知原告陈敏解除《房屋买卖合同》。本案讼争房屋并无产权证，目前也不具备办理产权证的条件。贵州斯瑞医药有限责任公司对通业公司负有大额债务，陈敏系该公司的大股东和法定代表人未能履行法院判决义务，通业公司对陈敏享有不安抗辩权利。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于本市南明区富源北路C栋房屋系2004年经贵阳市规划管理局颁发了建设工程规划许可证的三层办公用房（416.67m2/三层），通业公司系该房的建设方，该房屋未取得房屋所有权证。2014年12月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定买卖的房屋位于贵阳市××区富源北路××、××层，整栋楼建筑面积416.67㎡，其中第二层和第三层共计建筑面积277.78㎡。经双方协商同意，房屋买卖价格为人民币120万元，原告于合同签订之前的2014年11月10日交付给被告的10万元房屋租金，经双方同意转为购房款；合同签订后五日内原告再支付被告购房款50万元，共计60万元，被告必须用该款办理该房的合格证及交纳房产交易规费。余款60万元，待被告办理完该房产权手续并过户到原告名下后，原告拿到该房产权证后三日内支付。被告收到原告交付的购房款60万元(含2014年11月10日支付的房屋租金)后，在三日内将该房交付原告。被告应在合同签订后三个月内办理完善该房的产权手续，并将该房过户到原告名下，直到原告取得新的产权证，办理上述房屋手续过程中发生的所有费用均由被告承担，原告应配合被告办理产权过户手续，交易契税按国家规定由原、被告双方承担各自应承担的税费。此外，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按合同约定支付了被告前期购房款60万元，被告按约定将该房交付原告。由于被告未按合同约定期限为原告办理讼争房屋的产权手续，双方为此发生纠纷。2015年3月，被告向原告邮寄《关于解除房屋买卖合同的通知》，同年4月原告向被告邮寄《关于要求贵阳通业商贸有限公司及时履行合同的通知》。同时查明：本院于2015年4月27日立案受理原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。本院审理后，于同年6月26日作出（2015）南民初字第2201号民事判决，判决原、被告于2014年12月14日签订的《房屋买卖合同》有效。原、被告收到该判决后未上诉，该判决已经发生法律效力。2015年11月10日，我院就通业公司诉贵州斯瑞医药有限责任公司、高克黄返还原物纠纷一案作出（2015）南民初字第3994号民事判决书，判决贵州斯瑞医药有限责任公司及高克黄于判决生效后十日内连带支付通业公司房屋占用费232346元，并驳回了通业公司要求贵州斯瑞医药有限责任公司返还位于本市富源北路35号C栋二、三层房屋等诉讼请求。通业公司不服该判决上诉至贵阳市中级人民法院，2016年1月24日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终177号民事判决书，驳回了通业公司的上诉，维持了我院作出的（2015）南民初字第3994号民事判决。并认为通业公司主张其于2015年3月16日书面通知陈敏解除双方之间《房屋买卖合同》，解除理由为该合同不能继续履行，而双方在《房屋买卖合同》中未约定解除合同的调解，且通业公司主张解除合同的理由不符合法律规定的法定解除情形，故对通业公司主张《房屋买卖合同》已解除的理由不予采纳。2015年11月30日，我院就高克黄诉陈敏、通业公司第三人撤销之诉纠纷一案作出（2015）南民初字第5269号民事判决书，判决驳回了高克黄请求撤销我院（2015）南民初字第2201号民事判决的诉讼请求，并驳回了高克黄诉请判令陈敏、通业公司签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。2016年10月28日，我院就陈敏诉通业公司房屋买卖合同一案，作出（2016）黔0102名称2359号民事判决书，判决贵阳通业商贸有限公司在本判决生效后10日内支付陈敏违约金（以购房款60万元为基数，按年利率24%从2015年3月15日计算至该房变更登记到原告名下时止），但违约金总额不得超过24万元。通业公司不服该判决上诉至贵阳市中级人民法院，该案尚在审理中。另查明：2014年10月24日，我院作出（2012）南执恢字第33-5号执行裁定书，裁定查封通业公司位于本市××区富源北路××、××层的办公用房，于2015年1月21日发布（2012）南执恢字33-7号查封公告，对通业公司位于本市××区富源北路××、××层的办公用房自2015年1月21日至2017年1月20日止进行查封，在查封期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为。2017年本院依法对上述办公用房续行查封，查封期限为2017年1月16日至2020年1月15日止。
审理中，被告认可原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》；对原告提交的《房屋交接书》，认可第二页签名捺印，但称第一页的内容被原告篡改。
上述事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、《收条》、《房屋交接书》及本院民事判决书、裁定书和查封公告等证据证实，经原、被告在庭审中举证、质证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》已经本院生效判决确认有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已于2014年12月17日按合同约定支付被告第一期购房款60万元，被告亦按合同约定将该房交付原告使用，原、被告双方均已履行了部分合同义务。经贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民终177号民事判决书认定，对被告通业公司主张《房屋买卖合同》已解除的理由不予采纳，故对被告通业公司辩称双方合同已经解除，本院不予采信。被告又称《房屋交接书》第一页内容被原告篡改，因《房屋交接书》内容与本案无实质性关联，本院对此不予认定。原、被告于2014年12月14日签订《房屋买卖合同》，本院于2015年1月21日查封该合同标的下房屋。原、被告之间的房屋买卖行为发生在本院查封该房之前，本院查封该房不影响原、被告之间《房屋买卖合同》的效力，但因讼争房屋既未在相关部门完善产权手续无法进行产权登记，存在合同履行的事实障碍，又被我院依法查封存在合同履行上的法律障碍，导致被告通业公司的相关合同义务存在法律上和事实上不能履行的情形。由此，原告诉请被告履行合同义务，为原告办理本市××区富源北路××、××层房屋的房屋产权证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
驳回原告陈敏的诉讼请求。
案件受理费60元，由原告陈敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 孙 颖
审 判 员 许靖聆
人民陪审员 彭 婧
二〇一七年二月十六日
书 记 员 魏依然