广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初729号
原告广西明峰建筑工程有限公司，住所地北海市北京路49号桂成花园D座2101号。
法定代表人王日明，公司董事长。
委托代理人覃福溢，广西金中大律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托代理人曾晓明，广西金中大律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：田阳县田州镇三雷农副综合批发市场二楼。
法定代表人梁伟，公司董事长。
委托代理人付峻，广西尚盟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告广西明峰建筑工程有限公司与被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告对管辖权提出异议，本院于2016年6月23日以（2016）桂1021民初729号民事裁书，裁定驳回被告的管辖权异议，被告不服提出上诉，百色市中级人民法院作出（2016）桂10民辖终48号民事裁书，裁定驳回上诉，维持原裁定，并于2016年11月8日发生法律效力，本院于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告广西明峰建筑工程有限公司的委托代理人覃福溢、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司的委托代理人付峻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广西明峰建筑工程有限公司诉讼称：2015年5月20日，原告和被告签订《农批物流园3#交易区地面硬化工程协议》，原告承包被告在田阳县的中国东盟（田阳）果蔬综合批发市场3#交易区地面硬化工程。协议约定：工程承包方式为包工包料；工程单价为142/㎡；工程造价暂定185万元；地面硬化完成之日起20天内一次性支付工程款100万元；验收前支付签订证款85%；双方办理结算手续后三个月内付清余款；逾期按月利率百分之三计算利息等。合同签订后，原告完成合同约定的施工义务，2015年9月日，双方进行验收，并签订《工程竣工验收单》和《3#交易区地面硬化工程结算审定表》，结算总价为1700024元。在履行合同中，被告支付工程款26万元（其中：2015年6月23日支付10万元，2015年8月27日支付6万元，2015年10月15日支付10万元），被告实际尚未向原告支付工程款1440024元。被告没有按约定支付工程款的违约行为，应按合同约定向原告支付逾期利息417376.07元（1、以90万元为基数，从2015年7月21日起至8月26日止，按月利率百分之三计算利息；2、以84万元为基数，从2015年8月27日起至10月14日止，按月利率百分之三计算利息；3、以74万元为基数，从2015年10月15日起至2016年6月20日止，按月利率百分之三计算利息；4、以445020.40万元为基数，从2015年9月24日起至2016年6月20日止，按月利率百分之三计算利息；5、以1255003.60万元为基数，从2016年1月1日起至2016年6月20日止，按月利率百分之三计算利息）。综上所述，为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告向原告支付工程款1440024元及逾期支付工程利息417376.07元,并计算至付清工程款止；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述提供的证据有：1、《农批物流园3#交易区地面硬化工程协议书》，证明原告与被告签订合同权利义务关系；2、《请款报告》，3、《工程竣工验收单》，4、《3#交易区地面硬化工程结算审定表》，证据2、3、4证明双方核对工程价款为1700024元及利息的计算起止时间。
被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司辩称：1、对尚欠原告工程款1440024元没有异议，但是对利息的计算有异议，应当按照银行同期贷款利率4倍计算；2、按照合同约定，应当以被告名下价值60万元的房产冲抵未付工程款；其余的工程款按照合同约定支付。
被告对其辩解没有提供证据证实。
本案争议焦点：1、如何确定未付工程款的利率标准？2、是否应当以被告价值60万元的房产冲抵工程款？
经过开庭质证，被告对原告举出的证据1、2、3、4的真实性没有异议，认为被告可以以房产来抵扣工程款5060万元；按双方签字的《工程竣工验收单》，工程于2015年9月23日竣工验收合格，是工程完成之日，从2015年9月23日起计算利息。
本院结合当事人的举证、质证，综合认证如下：原告举出的证据，客观真实，被告亦无异议，本院予以认定。
依据庭审笔录及当事人举出的证据，本院确认案件法律事实如下：
2015年5月20日，原告广西明峰建筑工程有限公司和被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司签订《农批物流园3#交易区地面硬化工程协议》，原告承包被告在田阳县的中国东盟（田阳）果蔬综合批发市场3#交易区地面硬化工程。协议约定：工程承包方式为包工包料；工程单价142/㎡；工程造价暂定185万元；地面硬化完成之日起20天内一次性支付工程款100万元；原告以工程款购买古鼎香集团名下的房产，冲抵金额50万至60万元；验收前支付签订证款85%；双方办理结算手续后三个月内付清余款；逾期按月利率百分之三计算利息等。合同签订后，原告完成合同约定的施工义务，原、被告双方于2015年9月23日签订《工程竣工验收单》和《3#交易区地面硬化工程结算审定表》，工程结算总价款1700024元。在履行合同中，被告向原告支付工程款260000元，实际尚未支付工程款1440024元。原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付工程款
1440024元及逾期支付工程利息417376.07元,并计算至付清工程款止；2、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告广西明峰建筑工程有限公司和被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司签订《农批物流园3#交易区地面硬化工程协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力。原、被告双方于2015年9月23日签订《工程竣工验收单》和《3#交易区地面硬化工程结算审定表》，工程结算总价款
1700024元，扣除被告向原告支付工程款26万元，被告实际尚未向原告支付工程款1440024元，本院予以确认。依据双方关于“办理结算手续后三个月内付清余款”的合同约定，双方于2015年9月23日进行结算，被告应当于2015年12月23日以前向原告付清工程款，被告逾期支付工程款的违约行为，应当承担民事责任，被告应向原告支付工程款1440024元及其利息损失（利息的计算方法：以工程款
1440024元为基数，从2015年12月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率24%计算）。因为，没有充分的证据证实原告完成工程地面硬化的具体时间；合同关于逾期付款按月利率百分之三计算利息的约定，过高于被告不履行债务造成原告银行贷款利息损失；所以，原告提出“工程地面硬化完成之日起20日内即2015年7月20日起分段按月利率百分之三计算利息”的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告提出按月利率百分之三计算利息过高的抗辩，本院予以采纳。合同关于“原告以工程款购买古鼎香集团名下的房产，冲抵金额50万至60万元”的约定，双方实际没有履行，被告提出以房产价值60万元冲抵未付工程款的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司向原告广西明峰建筑工程有限公司支付工程款1440024元及其利息损失（利息的计算方法：以工程款1440024元为基数，从2015年12月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率24%计算）。
二、驳回原告广西明峰建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费21517元，简易程序审理减半收取
10758元（原告已预交），由被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗少东
二〇一六年十一月二十八日
书记员 杨 清