四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1529民初195号
原告：四川屏山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇金沙江大道西段232号。
法定代表人：罗加强，董事长。
委托诉讼代理人：彭瑞，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨期秀，该公司员工。
被告：张瀚文，男，1989年5月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告暨被告张瀚文的委托诉讼代理人：陈丽华（系张瀚文之母），女，1964年6月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称“屏山农商行”）与被告张瀚文、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告屏山农商行的委托诉讼代理人彭瑞，被告暨被告张瀚文的委托诉讼代理人陈丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屏山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张瀚文立即归还原告借款本金970，000元及截止2017年9月21日所欠利息219，394.35元，本息共计1,189,394.35元，并按照合同约定偿还从2017年7月21日起的利息至付清本金为止（贷款按月利率8.4125‰计算，罚息利率为贷款利率上浮50%计算，复利以所欠利息为基数，按月利率8.4125‰计算）；2.依法确认原告对被告陈丽华提供的抵押物的抵押权，即对位于宜宾市翠屏区戎州路×幢×层×号和宜宾市翠屏区会馆路×号×幢×单元×层×号的房产以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：被告张瀚文因购房需要，于2014年9月22日与原告签订借款合同，向原告借款1，000，000元，主要约定：贷款利率为月利率8.4125‰，借款期限为2014年9月22日至2017年9月21日，还款方式为按月结息，按日计息，结算日为每月的第20日，还款方式为按计划还本，即2014年12月21日还款10，000元，2015年6月21日还款10，000元，2015年12月21日还款10，000元，2016年6月21日还款10，000元，2016年12月21日还款10，000元，2017年6月21日还款10，000元，2017年9月21日还款940，000元。同日，被告陈丽华与原告签订抵押合同，约定被告陈丽华将其所有的位于宜宾市翠屏区南岸戎州路×幢×层×号和宜宾市翠屏区南岸会馆路×号×幢×单元×层×号房屋（面积共250.23㎡，产权证号分别为翠屏区字第X00××××××、00××××××号）对前述借款向原告设置抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记证书号为宜宾市房他证翠屏区字第××××××号。合同签订后，原告按约向被告张瀚文指定的账户转款1，000，000元。被告张瀚文初期均按合同约定支付利息，但从2015年11月21日起即没有支付利息，期间分别于2016年6月21日偿还本金10,000元，于2016年12月21日偿还本金10,000元，于2017年6月21日偿还本金10,000元。借款全部到期后，被告张瀚文也没有履行还款义务，截止2017年9月21日，应付借款本金970，000元、利息219，394.35元，共计1,189,394.35元。被告陈丽华也没有按照合同约定履行担保义务。原告认为，被告张瀚文作为借款人，被告陈丽华作为担保人，没有履行合同义务，致使原告的合法权益受到损害，应当承担相应的民事责任。
被告张瀚文、陈丽华辩称，对张瀚文向原告屏山农商行借款1，000，000元并由陈丽华提供抵押担保的事实无异议。因资金周转出现问题，无力偿还借款。认可在2015年12月22日前欠利息7，374.57元，之后也未再支付利息，现尚欠借款本金970，000元及相应利息是事实。因家庭经济十分困难，无力还款，希望原告减免利息并自行承担诉讼费，愿意与原告协商还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月22日，被告张瀚文因购买商业房需要资金，与原告屏山农商行（原屏山县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，向原告借款。主要约定：一、借款金额为1，000，000元；二、借款期限为2014年9月22日至2017年9月21日；三、贷款利率为固定利率，即8.4125‰／月，利息自贷款发放之日起计算，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、还款方式为按计划还本：2014年12月21日还款10，000元，2015年6月21日还款10，000元，2015年12月21日还款10，000元，2016年6月21日还款10，000元，2016年12月21日还款10，000元，2017年6月21日还款10，000元，2017年9月21日还款940，000元；五、逾期罚息为贷款利率上浮50%，如不按合同的结息日付息，则从次日起计收复利。同日，被告陈丽华与原告签订《抵押合同》，为被告张瀚文的借款提供抵押。主要约定：一、抵押人陈丽华将其所有的位于宜宾市翠屏区南岸戎州路×幢×层×号和宜宾市翠屏区南岸会馆路×号×幢×单元×层×号的房屋（建筑面积共250.23㎡，产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第X00××××××号、00××××××号）对前述借款债务向抵押权人屏山县农村信用合作联社设置抵押担保；二、担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。2014年9月28日，双方到宜宾市房地产管理局房屋所有权登记发证办公室就上述两宗抵押房产办理了房屋他项权证，抵押登记证书号为宜宾市房他证翠屏区字第××××××号，房屋他项权利人为屏山县农村信用合作联社，房屋所有权人为陈丽华，债权数额为1，000,000元。合同签订后，原告按约向被告张瀚文指定的账户转借款1，000，000元。被告张瀚文获得借款后，从2015年11月21日起即欠付利息，其中2015年11月21日至2015年12月20日的应付利息为7，374.57元，其后于2016年6月21日偿还本金10,000元，于2016年12月21日偿还本金10,000元，于2017年6月21日偿还本金10,000元。借款全部到期后，被告张瀚文也未履行还本付息的义务，现尚欠借款本金970，000元及相应利息，经原告催收无果。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，逾期返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定对抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告张瀚文向原告屏山农商行借款1，000，000元，未按照合同约定履行还款付息的义务，构成违约，对未履行部分，应当承担继续履行的违约责任。被告陈丽华自愿为张瀚文的债务提供抵押担保，登记的债权数额为1,000,000元，在张瀚文未履行的情况下，屏山农商行作为债权人，对陈丽华提供的抵押物在登记的债权数额范围内依法享有优先受偿的权利。屏山农商行主张，张瀚文除应返还尚欠借款本金970，000元外，还应支付截止2017年9月21日的利息219，394.35元，以及按照合同约定支付至付清本金为止的利息，包括罚息和复利。对此，本院认为，张瀚文除应当继续偿还借款本金970，000元外，还应支付的利息包括：
1、2015年11月21日至2017年9月21日的借期内利息，为179,149.41元；
2、借期内利息产生的复利。包括：﹙1﹚、截止2017年9月21日的复利为16,145.31元；﹙2﹚、自2017年9月22日起，复利以借期内应付利息179,149.41元为基数，按照8.4125‰／月的利率标准计算至付清本金之日止；
3、逾期利息。包括：﹙1﹚、2014年12月22日至2015年12月21日的逾期利息为2,305.03元，屏山农商行主张1,094.60元，以该主张为准；﹙2﹚、2015年12月22日至2016年6月21日的逾期利息为2,309.23元；﹙3﹚、2016年6月22日至2016年12月21日的逾期利息为2,309.23元，屏山农商行主张1,700.84元，以该主张为准；﹙4﹚、2016年12月22日至2017年6月21日的逾期利息为2,296.61元，屏山农商行主张934.62元，以该主张为准；﹙5﹚、2017年6月22日至2017年9月21日的逾期利息为1,160.93元，屏山农商行未主张；﹙6﹚、自2017年9月22日起，逾期利息以应付本金970，000元为基数，按照12.61875‰/月的利率标准计算至付清本金之日止。
截止2017年9月21日，被告张瀚文应当支付原告屏山农商行的利息为201，334.01元，对屏山农商行主张的该期间超过该数额的利息请求，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张瀚文在本判决生效后十日内偿还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司借款本金970，000元及截止2017年9月21日的利息201，334.01元，共计1,171，334.01元；
二、被告张瀚文在本判决生效后十日内支付原告四川屏山农村商业银行股份有限公司从2017年9月22日起的复利，计算方式为：以借期内应付利息179,149.41元为基数，按照8.4125‰／月的利率标准计算至本判决确定的逾期应付本金支付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告张瀚文在本判决生效后十日内支付原告四川屏山农村商业银行股份有限公司从2017年9月22日起的逾期利息。计算方式为：以970，000元本金为基数，按照12.61875‰/月的利率标准计算至本判决确定的逾期应付本金支付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
四、被告张瀚文到期不履行本判决第一项至第三项确定的付款义务，原告四川屏山农村商业银行股份有限公司可以与被告陈丽华协议，以被告陈丽华提供的抵押物（位于宜宾市翠屏区南岸戎州路×幢×层×号和宜宾市翠屏区南岸会馆路×号×幢×单元×层×号的房屋，产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第X00××××××号、00××××××号，抵押登记证书号为宜宾市房他证翠屏区字第××××××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过1,000,000元的部分归被告陈丽华所有，不足部分由被告张瀚文清偿；
五、驳回原告四川屏山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，504元，减半收取计7，752元（原告已预交），由原告四川屏山农村商业银行股份有限公司负担118元，被告张瀚文、陈丽华负担7,634元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 张荣彬
二〇一八年四月二十七日
书记员 裴艺玲