成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初6732号
原告:郭虹，男，汉族，1963年8月24日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：叶东灵，男，汉族，1988年9月18日出生，住重庆市渝北区。系成都市金牛区抚琴西路街道光荣小区社区居民委员会推荐的公民。
被告：刘治军�男，汉族，1985年3月3日出生，汉族，住四川省三台县。
原告郭虹诉被告刘治军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告郭虹及其委托诉讼代理人叶东灵，被告刘治军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭虹向本院提出诉讼请求：1、刘治军拆除擅自安装的一楼至六楼的烟道，排除相关安全隐患；2、刘治军赔偿郭虹租赁房屋内的全自动洗衣机（八成新）一台及电脑桌（八成新）一张（合计价值890元）；3、刘治军向郭虹支付租赁合同违约金1100元，同时，按1100元/月标准支付房屋占用费，自2017年1月1日至2017年5月22日交还房屋之日止，合计5206.66元；4、刘治军结清租货房屋项下自2016年1月1日至2017年5月22日撤离租赁房屋之日止，欠付的水费、电费、气费、电话费、光纤费、物业管理费及由此产生的滞纳金罚金等全部应付费用，暂合计2118.36元（欠费证明开至2017年5月16日）；以上费用合计8500元；4、刘治军承担本案诉讼费。事实与理由：2016年1月1日，郭虹与刘治军签订《房屋出租协议》，刘治军承租郭虹所有的位于金牛区前沙湾×栋×单元×楼×号居住用房一套用于居住所有。租期自2016年1月1日至2016年12月31日，月租金1100元。《房屋出租协议》中双方约定，若刘治军在协议期满后需继续租用此房，应提前一个月与郭虹签订协议。现刘治军的租赁期限已届满，基于刘治军擅自改交租房用途，且将居住用房用于办公，更是接改装房屋（一楼）安装直通屋顶（六楼）的烟道，并在房屋室内堆满厨具、办公用品、货架以及液化气罐等危险物品，为维护郭虹房屋安全及对房屋用途的另行安排，租期届满后，�虹不愿继续出租房屋。2016年12月16日，郭虹先行电话通知刘治军期满将不再出租房屋，请其到期搬离房屋，刘治军却不同意搬离。2016年12月25日，郭虹又通过门头张贴、短信、电话等方式再次催告到期搬离，刘治军仍表示要强行续租，不同意撤离。经郭虹多次口头、书面要求，刘治军仍拒绝搬离房屋，即使在社区委员会的协调组织下，刘治军仍坚持不予搬离。最后，在金牛区法院法官多次劝告后，刘治军才于2017年5月22日搬离，但却未按原状返还租赁房屋，拒绝归还郭虹放于租赁房屋内的全自动洗衣机一台及电脑桌一张，且拒不结清所欠的各项水电气等费用，也拒绝拆除租赁房屋外违重搭建的烟道，给租赁房屋及所在楼栋房屋造成重大安全隐患。为维护合法权益，诉至本院。
刘治军辩称：一、刘治军承租了郭虹位于一楼房屋，由老式住房改造成的底楼商铺。双方签订合同时，多次确认承诺房屋长期出租，郭虹本人不会收回使用，并协商第二年的房租价格会上涨100元，因为临时协议时文字内容不好作大规模补充修改，故仅备注了优先续用和可转租内容。后刘治军向工商所申请营业资质并取得《灵活就业证》，同时要求做好油烟、噪音、排污等处理，故刘治军前后投入数万元的人力物力进行了彻底的修整清理，用于外卖品牌《鸿馆》的临时创业试验店，并在2016年7月起上线从事外卖试营。2016年12月中旬，郭虹突然打电话说房屋收回，刘治军要求其信守承诺长期出租，否则自已将受到很大的损失。双方之后多次沟通无果，郭虹要求刘治军搬走，刘治军停止经营，造成了房屋修整、人员工资、原料资料、设备、项目中止等等的大量相关损失。二、2017年1月至2017年5月期间双方多次沟通调解，由于郭虹�同意赔偿损失3000元，物业方面的费用由郭虹来承担等措施与刘治军的损失差距较大，刘治军诉讼法院判决。三、双方多次确认，房屋是长期出租。如未有约定，刘治军不会租用且精心设计投资作长期规划，郭虹不守信用。合同内容不是纠纷焦点，双方在合同签订前后的口头约定与承诺是真实有效的，同时合同备注内容：优先续签与可以转租，也充分说明了刘治军要求长期租用，并且在签订合同时已经向郭虹确认长期出租，无拆迁等特殊情况不会收回房屋，同时有多次录音直接和间接证据证明，双方在合同期满前一月内也多次沟通过相关问题，这是一个续签所产生的纠纷，而不完全是一个合同案件。四、事实上房屋租用合同是老式版本的格式化合同，这类合同并不会太准确，刘治军简单相信了郭虹的信用，合同也同意了一年一签，因为说好了第二年要上调租金到1200元/月，而郭虹提供的合同不好作大幅修改，同时房屋此前也确实是一直长期出租经营，所以在文字上当时也没有太严谨要求，但这不应该是郭虹不讲诚信的机会。刘治军在纠纷发生之前认真负责地执行了合同约定，郭虹无中生有，违反承诺应该负责所有相关损失（包括设备处理，拆除等所需要的合理费用）。五、房屋长期均是经营状态，不存在郭虹不知情或者不同意的情况，在刘治军接手时很明确地告诉了郭虹，房屋租用过来是打算像以前一样也是先做外卖，而且会解决好对邻居的干扰问题，噪音，污水，油烟等问题，在安装烟道之前甚至还请郭虹向社区和物业寻求支持，在安装过程中也有邻居表现出担忧，以至于有社区，物业等联系了郭虹本人，且其支持安装。且有录音为证，物业方也可证实。六.签订合同时房屋内开始有一台废旧洗衣机，在经过郭虹本人同息�已作为废品处理，当时郭虹还同意新购一台来替换，但刘治军最后并没有需要，故再次证明郭虹玩弄文字游戏、不讲诚信的本质。七、郭虹所主张的水费、电费、气费、电话费、光纤费，物业费等问题。1、双方调解期间房屋已停止运营，不会产生新的水电等费用；2、物业方最后的准确抄表日期为2017年5月22日，此前为估算水费甚至多收；3、电费是由电卡交费现有郭虹倒欠刘治军141元，电话费、光纤费和郭虹无关也并不存在；4、不存在罚金；5、郭虹与刘治军双方因纠纷问题暂停了金钱上的交接清算，等待法院意见；6、郭虹应该退回租房押金1100元；7、郭虹在调解期间表明物业等费由郭虹承担以此方式作为补偿刘治军损失之意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭虹系成都市金牛区前沙湾×栋×单元×楼×号房屋的所有权人。2016年1月1日，郭虹与刘治军签订《房屋出租协议》，约定：1.郭虹将其位于前沙湾×栋×单元2号的房屋出租给刘治军使用，租自2016年元月1日至2016年12月31日，期限壹年；2.该出租房屋使用性质为居住用房，月租金1100元，缴租方式为半年缴纳一次，计人民币6600元，以后应在付款期前30天缴纳；3.若刘治军在协议期满后需继续租用此房，应提前壹个月与郭虹签订协议。合同签订后，郭虹将租赁房屋交付刘治军使用。刘治军向郭虹缴纳了2016年的租金13200元及押金1100元，并将案涉房屋作为餐饮外卖《鸿馆》的经营场所，并安装案涉房屋一楼至六楼的烟道。
2016年12月25日，郭虹向刘治军发出《房屋租赁协议到期告知书》，告知刘治军承租的房屋即将到期，期满后双方不再续约，�求刘治军在租赁期满前搬出房屋，结清相关费用。2016年12月29日、2017年1月21日，郭虹以手机短信方式通知刘治军，双方签订的租赁协议于2016年12月31日到期，到期后不再出租，刘治军应结清水电等费用，恢复房屋原状。2017年5月22日，刘治军将涉案房屋的钥匙交付郭虹，但未交付2017年1月1日至2017年5月22日的房屋占用费，亦未对承租期内的水、电、气、物业等费用进行结清。2017年4月17日，刘治军诉郭虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日作出（2017）川0106民初2799号民事判决书，驳回刘治军的诉讼请求。后刘治军不服提起上诉，目前此案正在上诉审理中。
另查明，一、根据刘治军提交的其与郭虹谈话的录音资料，证明双方当事人对涉案房屋的租赁期限、租金金额表达了初步意向，但未签订其他书面协议。
二、涉案房屋的出租家具清单上载明包括全自动洗衣机一台，电脑桌二个。
三、成都中铁二局集团物业管理有限公司出具《欠费证明》，证明金牛区前沙湾×栋×单元×楼×号（业主姓名：郭虹）欠费明细：1、物业费（每户每月15元)及垃圾处理费（每户每月8元）自2016年8月至2017年5月，共计10个月欠费：150+80=230元。2、水费（单价：每吨3.03元)：抄表至2016年12月份，读数：3535吨，缴费截止数：3520吨，每月每户加损耗0.5吨。未交数合计：15吨+5吨共计欠费：60.60元。3、燃气费（单价：每立方2.08元）：抄表至2016年12月，读数：2117立方，缴费截止数：1530立方，每月每户加损耗1.0立方，未交数合计：587立方+10立方共计欠费：1241.76元。4、截止2017年5月15日，未按时缴费按每日千分之三滞纳金计算，滞纳金共计：568元。�上欠费合计：230+60.60+1241.76+568=2118.36（元）。
上述事实，有房屋产权证、《房屋出租协议》、《房屋租赁协议到期告知书》、手机短信照片、录音资料、清单、《民事判决书》、欠费证明等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，刘治军与郭虹签订《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《房屋出租协议》约定：刘治军交纳自2016年1月1日至2016年12月31日的租金13200元及押金1100元。但事后一直未腾退房屋，直至2017年5月22日刘治军将案涉房屋的钥匙交付郭虹，故郭虹主张刘治军应支付2017年1月1日至2017年5月22日的房屋占用费，即5206.66（1100×4+1100÷30×22）元应予支持。关于刘治军安装的烟道，由于系经营外卖所用，刘治军认为烟道系郭虹同意安装，由于仅提供录音未提供其他证据佐证，故其观点不予采纳；但由于烟道涉及租赁房屋一楼至六楼整栋房屋，存在安全隐患，应予拆除。关于郭虹主张的全自动洗衣机及电脑桌，虽出租清单显示存在，但未提供其他证件证实洗衣机及电脑桌的新旧程度及能否正常使用，故主张刘治军赔偿相关损失，不予支持。关于水、气、物业等费用，由于刘治军未实际结清，故应予支持。其中物管费、卫生费，因刘治军于2016年8月至2017年5月未支付230元（物管费15元/月×10+卫生费8元/月×10）；水费60.60元[（3535吨-3520吨+损耗5吨）×3.03元]；燃气费1241.76元[（2117立方-1530立方+损耗10立方）×2.08元/立方]，关于滞纳金，截止2017年5月15日，未按时缴费每日按千分之三缴纳，即568元。上述费用共计2100.36元。刘治军认为水费已多交纳，但未提供证�，故不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十三条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、刘治军于本判决生效之日十五日内拆除安装的金牛区前沙湾×栋×单元×楼×号郭虹房屋一楼至六楼的烟道；
二、刘治军于本判决生效之日十五日内向郭虹支付2017年1月1日至2017年5月22日交还房屋之日止的房屋占用费5206.66元；
三、刘治军于本判决生效之日十五日内向郭虹支付欠付的水费、电费、气费、电话费、光纤费、物业管理费及由此产生的滞纳金罚金等�部应付费用，暂合计2100.36元；
四、驳回郭虹的其他诉讼请求。
案件受理费50元（减半收取25元），由刘治军负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 吴荣霞
二〇一七年九月二十七日
书记员 徐艺菲