横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初177号
原告：中国工商银行股份有限公司横县支行。统一社会信用代码：91450127899567450B。
诉讼代表人：贾增峰，该支行行长。
委托代理人：韦晓华，该支行职工。
被告：潘振杰。
被告：龙正金。系潘振杰妻子。
原告中国工商银行股份有限公司横县支行与被告潘振杰、龙正金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司横县支行委托代理人韦晓华到庭参加诉讼。被告潘振杰、龙正金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月25日被告潘振杰、龙正金因资金不足向原告申请借款175000元，原告经审查同意放贷，双方共同签订编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》，约定原告向被告潘振杰、龙正金发放贷款175000元，用于住房装修，贷款期限为10年，贷款签订时，利息执行年利率7.26%（以后利率随人民银行利率变动进行调整），被告潘振杰、龙正金承诺分120期按月等额本息归还贷款，并提供被告潘振杰名下位于横县横州镇公园路169号（金钱美地D栋602号）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约足额发放贷款，被告潘振杰、龙正金获得贷款后，未履行合同义务足额还本付息，经原告多次催收未果，截至2015年10月，被告潘振杰、龙正金已逾29期未足额还款，其行为已构成违约。原告有权依法依约解除与被告潘振杰、龙正金签订的《个人借款／担保合同》，要求被告潘振杰、龙正金提前偿还尚欠全部贷款本金及支付相应利息、罚息，并对被告潘振杰、龙正金提供用作担保的财产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。请求判令：1、解除原告与被告潘振杰、龙正金于2011年1月25日签订的编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》；2、被告潘振杰、龙正金归还原告借款本金146897.85元，利息30062.55元［截至2015年11月21日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，此后利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；3、原告对被告潘振杰提供用作担保并已办理抵押登记的房产在其价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。原告向本院提供的证据有：1、《居民身份证》二份，证明两被告身份情况；2、《结婚证》一份，证明两被告在签订合同时婚姻状况；3、编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》，证明原告于2011年1月25日与被告潘振杰签订《个人借款／担保合同》，被告龙正金作为共同借款人签字的事实；4、横房他证横州字第A130**号《房屋他项权证》、横县房地产抵押登记证件收据、横房权证横州字第××号房产证各一份，证明被告潘振杰以其名下位于横县横州镇公园路169号（金钱美地D栋602号）房产为编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》的借款提供担保并办理了抵押登记的事实；5、《借款凭证》，证明原告依约向被告潘振杰发放贷款的事实。
被告潘振杰、龙正金未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告潘振杰、龙正金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告潘振杰与龙正金系夫妻关系。2011年1月25日，原告与被告潘振杰、龙正金签订编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》，约定被告潘振杰、龙正金向原告借款175000元，用于房屋装修，贷款期限为10年（自2011年3月2日至2021年3月2日），贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），贷款发放时执行年利率7.26%；被告潘振杰、龙正金承诺分120个月按月等额本息归还贷款，从贷款发放的次月开始还款，每期还款日与贷款实际发放日相对应；被告潘振杰、龙正金连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期并要求被告潘振杰、龙正金立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；对不能按时偿还的贷款本金在借款利率基础上上浮30%按日计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率随借款利率调整作相应变动，变动周期与借款利率变动周期一致；合同涉及二人以上（含）共同借款的，任一借款人均对全部贷款承担连带清偿责任。被告潘振杰以其名下位于横县横州镇公园路169号（金钱美地D栋602号）房产［房产证号：横房权证横州字第××号］为二人上述债务向原告提供抵押担保，并于2011年2月23日到横县房地产管理所办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告龙正金作为抵押物共有人签字确认抵押事实。2011年3月2日，原告依约向被告潘振杰发放贷款175000元。借款后，被告潘振杰依约足额归还借款本息至2013年6月7日，此后出现违约，其仅于2013年6月7日支付利息200元，于2013年8月15日归还本金115.78元后，便停止还本付息。截至2015年11月21日，被告潘振杰、龙正金已逾25期未还本付息，总共归还原告借款本金28039.57元及支付利息、罚息26566.85元，尚欠原告借款本金146897.85元，利息和罚息27103.94元未归还。另查明，本案在审理过程中，因原告提供的地址无法向被告潘振杰、龙正金送达应诉材料，本院于2016年3月18日采用登报方式对被告潘振杰、龙正金进行公告送达，于2016年5月17日公告期满。
本院认为：被告潘振杰、龙正金作为共同借款人与原告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应履行合同义务。原告已按借款合同约定向被告潘振杰、龙正金发放贷款175000元，被告潘振杰、龙正金均应按期还本付息并对合同项下全部贷款承担连带清偿责任。被告潘振杰、龙正金未按期足额还款的行为已构成违约，应承担违约责任。截至2015年11月21日，被告潘振杰、龙正金累计逾25期拖欠贷款本息未还，已构成根本违约，按合同约定，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告潘振杰、龙正金立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告与被告潘振杰、龙正金签订的《个人借款／担保合同》自2016年5月17日通知到达对方时解除。被告潘振杰、龙正金均在合同中签字确认以被告潘振杰名下位于横县横州镇公园路169号（金钱美地D栋602号）房产［房产证号：横房权证横州字第××号］为二人上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房产享有抵押权，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押物价值范围内优先受偿。原告起诉要求被告潘振杰、龙正金归还借款本金146897.85元及相应利息罚息，经查明截至2015年11月21日，被告潘振杰、龙正金尚欠利息、罚息数额为27103.94元，原告在被告潘振杰、龙正金截至2015年11月21日尚欠利息、罚息数额27103.94元范围内的诉请［此后利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止］及要求对被告潘振杰、龙正金提供用作抵押担保并已办理抵押登记的房产在其价值范围内享有优先受偿权的诉请，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。原告诉请截至2015年11月21日利息、罚息超出的部分于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司横县支行与被告潘振杰、龙正金于2011年1月25日签订的编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》；
二、被告潘振杰、龙正金偿还原告中国工商银行股份有限公司横县支行借款本金146897.85元并支付该借款相应的利息和罚息{截至2015年11月21日，利息、罚息为27103.94元。自2015年11月21日至2016年5月17日，利息、罚息按编号B：［G］字［邕］行［横县］支行（2011）年（0095）号《个人借款／担保合同》约定每段调整周期内确定的利息、罚息利率分段计付；自2016年5月18日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按中国人民银行规定的同期同档次逾期贷款利率计付}；
三、被告潘振杰、龙正金以被告潘振杰名下位于横县横州镇公园路169号（金钱美地D栋602号）房产［房产证号：横房权证横州字第××号］对二人上述债务向原告中国工商银行股份有限公司横县支行承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司横县支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押物价值范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司横县支行的其他诉讼请求。
案件受理费3839元，由被告潘振杰、龙正金负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28），逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙燎民
代理审判员 覃柳琼
人民陪审员 陆伟雯
二〇一六年七月八日
书 记 员 黄山桂
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
当事人的陈述；
书证；
物证；
视听资料；
电子数据；
证人证言
鉴定意见；
勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。