湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初2838号
原告：永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司。
法定代表人：欧阳辰宣。
委托诉讼代理人：杨华武，男（系该公司员工，特别授权）。
被告：蒋朝元，男。
原告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司（林玲中介公司）与被告蒋朝元居间合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州市零陵区林玲中介公司法定代表人欧阳辰宣、特别委托诉讼代理人杨华武，被告蒋朝元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林玲中介公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒋朝元按三方房屋买卖协议的约定支付原告中介服务佣金4250元，住房公积金代办费2000元及滞纳金680元。2.并判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年06月25日,被告蒋朝元致电公司业务员蒋云艳说对其推荐的一套零陵区海湘东郡小区内的住房很感兴趣,在2017年6月25日当日公司业务员蒋云艳带被告蒋朝元看了该房屋。2017年6月28日被告蒋朝元通过原告林玲中介公司购买案外人张先源的委员零陵区湘口馆路与阳明大道交汇处的房屋（产权证号为：湘（2017）零陵区不动产权第0003916号），约定价格为425,000元（包括交易房屋的不动产权证及转让权、甲方以前的水电使用权益等）。协议中约定,由原告协助被告办理房产过户手续及住房公积金贷款手续,在不动产权证办理到被告蒋朝元的名下的当天支付原告中介佣金4250元及住房公积代办费2000元,后续,被告蒋朝元以住房公积金没有办理好不予支付中介佣金及住房公积金代办费,后续住房公积金办理好后,被告蒋朝元以各种理由拖欠不予支付,2017年10月14日,我公司向被告蒋朝元发出了《催促履行通知函》,被告蒋朝元仍然拒绝支付,为维护林玲中介服务公司的合法权益，特向贵院起诉。
被告蒋朝元辩称，一、林玲中介公司没有履行中介服务义务，没有为被告住房公积金贷款业务提供服务，且被告已支付2000元中介服务费，因此林玲中介公司索要服务费、贷款代办费纯属无理要求。二、林玲中介公司擅自添加合同内容、隐瞒服务费用，该居间合同为无效合同。三、林玲中介公司没有履行义务，被告不存在承担滞纳金。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人质证,对双方没有异议，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据本院认证如下：原告提交的证据1、三方交易合同，即：“居间合同”，证明被告蒋朝元通过林玲中介公司购买了房屋，即：居间方促成合同成立；被告质证认为该证据不真实性，与当时签订的合同不一致，后面的字是我签的，但前面的是原告造假，纸都是新的，经审查该证据与林玲中介公司提供给蒋朝元的房地产交易合同不一致，故对其真实性不予采信；2、被告不动产权证复印件，证明被告蒋朝元通过林玲中介公司办理好了不动产权证书，按居间合同约定，办出不动产权证书被告应向原告支付报酬；3、被告在办不动产权证及代办住房公积金贷款的余下资料复印件，证明原告有给被告代办相关手续。被告质证认为，对证据2、3，真实性没有异议，但不能达到原告的证明目的，是被告复印给原告的，经审查认为，该两份证据是真实的，但是否能达到原告的证明目的，本院将结合双方的陈述及其他采信的证据予以认定。
被告提供的证据1、关于中介收取2000元的“意向金收条”，证明对方已收了2000元人民币，原告质证认为证据1，意向金是在签订合同之前收的，本院对该证据予以采信。2、张先源卖主关于中介公司没交房，没交钥匙，没有协助办理用电过户手续的证明，证明中介公司没有尽义务；原告质证认为证据2，公司有打电话给被告，通知被告去过户，但被告一直以没有时间为理由而没有去，并在原告不知情的情况下，自己去办理了过户，交房时，是被告到派出所备案开的锁，开完锁后林玲中介公司与原房主、被告三方也进行了协商，原房主是不愿意交房的，合同约定是收到所房款后再交房；经审查认为该证据为证人证言，证人应当出庭作证，被告没有向本院申请其出庭作证，亦没有说明证人不出庭作证的理由及提交相关证人身份证明材料，对该证据不予采信；3、建行关于没有欠款的证明，证明中介公司说答辩人不能贷款是谎言；4、工行关于没有“恶意透支”的证明，证明中介公司说答辩人不能贷款是谎言；5、中介故意把户权证复印成空白件的复印件，证明中介公司故意弄假，不履行义务；原告质证认为证据3、4，被告有不良信用记录，有24条不良信用记录，住房公积金要求要没有不良信用记录才能贷款，所以才要求被告打的证明；证据5，是复印不清晰，而不是复印空白；经审查认为，证据3、4、5原告对其真实性没有提出异议，故本院对其真实性予以采信，但是否达到被告证明目的，本院将结合双方的陈述及其他采信的证据综合予以认定。6、押金收条，证明中介公司和起诉状没有提起，以及合同是以“收条“为形式的；7、第二笔款的收条，证明是以收条而不是欠条为合同要求的；原告质证认为证据6、7，是按合同约定写的收条，经审查本院对该证据予以采信。8、中介公司写的有关三十万元欠款的欠条，证明写了欠条不交房子；原告质证认为证据8，因被告提前收房，没有按约定付款而要求被告写的欠条；经审查认为，该证据为真实的，本院对其真实性予以采信。9、永州住房公积金管理中心有关从不收取任何代办费的通告，证明中介收代办费违法；原告质证认为真实性没异议，但是合同有约定，是代办服务费用；经审查对该证据的真实性没有异议。10、电力局用电过户合同的时间证明，证明中介没有在起诉前尽义务；11、永州产权证档案室复印的产权证时间证明，证明中介没有过户水电；12、永州市住房公积金管理中心的贷款抵押合同，证明贷款是答辩人完成的；13、居间合同一份，证明两份合同不一致。原告质证认为，证据10是买卖双方没有通知中介方，私自过的户；证据11、12，没有异议，但是林玲中介公司有协助；证据13，真实性没有异议，因为当时被告不同意把尾款押在中介，要求全部支付给房主，所以就出了一份不一样的合同。经审查认为，证据10—13，本院依法予以采信。
根据采信的证据及当事人陈述本院确认以下案件事实：2017年06月25日,被告蒋朝元致电公司业务员蒋云艳说对其推荐的一套零陵区海湘东郡小区内的住房很感兴趣,在2017年6月25日当日公司业务员蒋云艳带被告蒋朝元看了该房屋。次日，蒋朝元向林玲中介公司交付了2000元购房意向金，约定，如买方不愿意买则意向金不退，如房主不愿意卖则林玲中介公司将该款不计息退给被告蒋朝元。2017年6月28日被告蒋朝元通过原告林玲中介公司购买案外人张先源的委员零陵区湘口馆路与阳明大道交汇处的房屋（产权证号为：湘（2017）零陵区不动产权第0003916号），约定价格为425,000元（包括交易房屋的不动产权证及转让权、甲方以前的水电使用权益等）。协议中约定,由原告协助被告办理房产过户手续及住房公积金贷款手续,在不动产权证办理到被告蒋朝元的名下的当天支付原告中介佣金4250元及住房公积代办费2000元。被告蒋朝元遂于2017年6月28日向张先源付款10,000元、同年7月7日向张先源付款115,000元，同年7月18日，被告蒋朝元与案外人张先源办理了房屋过户登记手续，同年8月，被告蒋朝元拿到该房屋的钥匙。之后，被告蒋朝元以住房公积金没有办理好为由不予支付林玲中介公司中介佣金及住房公积金代办费,双方就此发生争议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，林玲中介公司与被告蒋朝元、案外人张先源签定的房屋买卖协议中包含有林玲中介公司为双方签定合同提供媒介服务及被告蒋朝元支付报酬的约定，故林玲中介公司与蒋朝元成立居间合同，双方均应当按协议的约定履行自己的义务，同时该合同中亦有公积金按揭代办费的约定，双方间又成立委托合同关系，双方亦应当按约定履行自己的义务。本案中，经林玲中介公司提供媒介服务，被告蒋朝元与案外人张先源签定房屋买卖协议并完成交易，被告应当按照约定支付中介服务费用，被告在庭审中没有履行自己义务，故不需要支付报酬的抗辩意见，因林玲中介公司与蒋朝元间约定的为协助办理办理好不动产过户手续，保证乙方能及时收到房屋，现该事项均已完成，被告抗辩的理由拖延时间、不给办理用电手续、中介义务完成不足1/10、没有从原告手里收到房屋及泄露银行信用记录侵权等事实，因合同约定的仅为协助义务，并未约定由林玲中介公司向蒋朝元交房，或由林玲中介公司办理水电过户交房等项，被告蒋朝元的该抗辩不成了，本院不予采纳，被告仍应按双方约定向原告缴纳中介服务费，被告已支付2000元意向金，原告在诉讼中亦表示可在完成交易后在房款或服务费中抵扣，该款项应当视为被告预先支付的中介服务费用，并予以减除。原告提出要求被告支付公积金代办费2000元的诉讼请求，因该事项为委托合同，原告没有举证证实被告的公积金按揭贷款为其完成的，又没有证明没有完成该委托事项是因为不可归责于受托人的事由导致的，相反该委托事项却由被告（委托人）自身完成，故应当承担举证不能的后果，本院对其要求被告支付公积金代办费2000元的诉讼请求本院应予驳回。原告还主张原告支付滞纳金680元，因双方合同没有约定滞纳金等违约责任，其虽向被告催收中介服务费及通知每日收取1%滞纳金，但每日收取滞纳金没有法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第四百零五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、限被告蒋朝元在本判决生效后十日内支付原告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司中介服务佣金4250元（含已支付2000元）；
二、驳回原告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告承担20元，被告蒋朝元负担30元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审判员 李跃林
二〇一八年一月二十二日
书记员 唐燕辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。