北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初6575号
原告：张爱婷，女，1976年1月18日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张国经，北京市中尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李强，北京市中尚律师事务所律师。
被告：北京绿地京城置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路x号黄村镇政府东配楼xxx室。
法定代表人：欧阳兵，董事长。
委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张振峰，北京市盈科律师事务所律师。
原告张爱婷与被告北京绿地京城置业有限公司（以下简称：绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张爱婷的委托诉讼代理人张国经、李强，被告绿地公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张爱婷向本院提出诉讼请求：1、依法确认《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为：Y1288xxx）第二十一条第（二）款第2项第（2）目中关于买受人不要求退房的情形下出卖人就违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%的格式条款无效；2、绿地公司支付自2016年1月1日起至2017年9月5日的违约金总计为187909.02元（以已付房款1570350元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息为标准）；3、诉讼费由绿地公司承担。事实与理由：2012年4月2日，张爱婷、绿地公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1288xxx），买卖坐落于北京市大兴区新城北区xx号地剩余地块多功能项目x#商业办公xx层xxxx号的房屋。签约后，张爱婷依约向绿地公司付购房款1570350元，绿地公司亦依约于2013年12月31日将涉案房屋交付张爱婷。2013年12月15日，张爱婷依约向绿地公司交付了购买涉案房屋的契税47110.5元、产权代办费800元、房屋登记费550元、权证印花税5元、合同印花税786元。可是，因绿地公司自身原因，其未能如期为张爱婷办理房屋所有权证，已经影响张爱婷在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。此外，张爱婷、绿地公司双方签订的《商品房预售合同》中虽约定买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日为2015年12月31日，但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的明确规定，绿地公司应当至迟于2013年3月31日前为张爱婷办理房屋所有权证，退一步讲，即使按照双方约定，绿地公司亦应在2015年12月31日前为张爱婷办理涉案房屋所有权证书，其逾期未办理，应当承担违约责任。然而，绿地公司单方制作的《商品房预售合同》关于违约责任的格式条款中约定的违约金远远低于张爱婷的损失，另该合同的其他条款却约定了张爱婷若逾期付款则会承担非常重的违约责任，既不对等，又极为不公平，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，在此，张爱婷请求人民法院增加违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的明确规定，张爱婷的损失难以计算的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此外，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）中也明确规定了逾期贷款利息的计算方式。因此，绿地公司应当承担前述的违约责任。张爱婷一再催促绿地公司尽快办理涉案房屋所有权证书未果，万般无奈，张爱婷为维护自身合法权益，诉至贵院，请依法支持张爱婷的诉讼请求。
被告绿地公司辩称：一、张爱婷、绿地公司在自愿基础上签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二、合同第二十一条相关约定不属于格式条款，不符合相关法律对于条款无效情形的规定：1、该条款是双方在协商基础上共同拟定，而非绿地公司预先拟定；2、该条款没有免除绿地公司的主要义务，也没有排除张爱婷的主要权利；3、该条款属选择性条款，且选择权在张爱婷，如未能按照约定的期限办理产权转移登记，张爱婷可以选择退房或继续履行合同，继续履行合同的，才适用该项违约金最高不超过买受人己付房款0.5%的约定。因此，绿地公司既要按照合同约定向张爱婷承担违约责任，又要继续履行该项义务，绿地公司的主要义务没有免除，张爱婷的主要权利也没有排除。因此，合同中对该项违约金最高不超过买受人已付房款0.5%的约定，是双方真实意思的表示，应为有效。三、关于张爱婷主张的违约金和经济损失：1、张爱婷并无实际损失；2、张爱婷主张违约金过高，应根据合同第21条约定，该项违约金最高为张爱婷已付总房款的0.5%，请求法院依据合同约定对张爱婷主张的违约金数额进行降低。综上，张爱婷诉讼请求无法律依据，无事实依据，请人民法院依法判决驳回张爱婷的各项诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月12日，张爱婷（买受人）与绿地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商品、办公等非住宅类）》，约定：张爱婷购买绿地公司开发的位于北京市大兴区新城北区xx号地剩余地块多功能项目x#商业办公xx层xxxx号房屋（以下简称：涉案房屋）一套，预测建筑面积共91.72平方米，套内建筑面积60.83平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米25840.87元，总价款为1571900元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任，未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任，如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房或要求继续履行合同，买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知书之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金，买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。
2012年11月24日和2015年6月25日，张爱婷共向绿地公司交纳房款1570350元。2013年12月15日，张爱婷交纳契税47110.5元，代办费、印花税等相关费用2141元，并办理收房入住手续。2017年9月6日，涉案房屋转移登记至张爱婷名下。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市商品房预售合同、购房发票、契税收据、收据、房屋初始产权证书等证据在案佐证。
本院认为：张爱婷、绿地公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。张爱婷购买的房屋未能按照合同约定的期限办理产权转移登记，绿地公司未提供证据证明产权转移登记办理迟延系由于张爱婷自身原因造成，绿地公司应当按照合同约定向张爱婷承担违约责任。依据合同约定的违约责任承担方式，绿地公司应向张爱婷给付逾期取得房屋所有权证书违约金7851.75元。张爱婷认为合同约定的违约金最高不超过已付房款0.5%的约定属于无效格式条款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京绿地京城置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付张爱婷逾期办理房屋所有权证书违约金7851.75元；
二、驳回张爱婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，由张爱婷负担3058元（已交纳），北京绿地京城置业有限公司负担1000元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 静
人民陪审员 刘学文
人民陪审员 杨淑英
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 刘 璐