广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法湾民二初字第637号
原告：兴业银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市香洲区。
负责人：黄志丹，行长。
委托代理人：罗璐，女，汉族，××年××月××日出生。系原告员工。
委托代理人：顾峻冬，女，汉族，××年××月××日出生。系原告员工。
被告：珠海市昌安假日酒店，经营场所：珠海市。
投资人：林文宣。
被告：珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司，住所：珠海市
法定代表人：林文宣。
被告：林文宣，男，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
被告：林文钟，男，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××。
被告：钟新燕，女，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××。
被告：林素贤，女，汉族，身份住址：广东省珠海市香洲区拱北莲花路52号，公民身份号码：×××。
被告：郑宝英，女，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××。
七被告共同委托代理人：黄义勇，广东莱恩律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司珠海分行诉被告珠海市昌安假日酒店、珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、林文宣、林文钟、钟新燕、林素贤、郑宝英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗璐、七被告共同委托代理人黄义勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司珠海分行诉称：2014年10月21日原告与被告珠海市昌安假日酒店签订《流动资金借款合同》，原告同意给予被告珠海市昌安假日酒店流动资金借款，金额合计人民币8，000，000元整。具体信息为：1.2014年10月21日，原告与被告珠海市昌安假日酒店签订编号为兴银粤借字小企一第201408300603-03的《流动资金借款合同》。金额人民币叁佰万元整，借款期限6个月，自2014年10月21日至2015年4月20日。要求贷款发放日次月起，每月20日还本金50万元整，剩余本金到期一次性还清。截至2015年4月20日合同到期，被告珠海市昌安假日酒店仅归还了50万元贷款本金，目前尚有250万元贷款本金逾期未还。2.2014年10月21日，原告与被告珠海市昌安假日酒店签订编号为兴银粤借字小企一第201408300603-04的《流动资金借款合同》。金额人民币伍佰万元整，借款期限12个月，自2014年10月21日至2015年10月20日。鉴于被告珠海市昌安假日酒店资信状况恶化，原告要求其提前偿还该合同项下500万元贷款本金及利息。
为保证上述合同履行，原告与被告林文宣、被告林素贤于2013年8月5日签订编号为兴银粤融字（拓三）第201307191019号《融资合同》和兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号《最高额抵押合同》，由被告林文宣、被告林素贤将自有的位于珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房的房产（粤房地权证珠字第××号）抵押给原告，为被告珠海市昌安假日酒店在原告方的融资（2013年8月5日至2016年8月4日期间）提供抵押担保责任。合同签订后，双方于2013年10月16日在珠海市房地产登记中心就上述房产办理最高额抵押登记手续，抵押他项权证编号：粤房地他项权证珠字第0100122313。
为保证上述合同履行，原告与被告林文钟、被告郑宝英于2013年8月5日签订编号为兴银粤融字（拓三）第201307191019号《融资合同》和兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号《最高额抵押合同》，由被告林文钟、被告郑宝英将自有的位于珠海市香洲区拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房的房产（粤房地证字第27427**号）及位于珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房的房产（粤房地证字第××号）抵押给原告，为被告珠海市昌安假日酒店在原告方的融资（2013年8月5日至2016年8月4日期间）提供抵押担保责任。合同签订后，双方于2013年10月16日在珠海市房地产登记中心就上述房产办理最高额抵押登记手续，抵押他项权证编号：粤房地他项权证珠字第0100122312、0100122314。
为保证上述合同履行，原告与被告钟新燕于2013年8月5日签订编号为兴银粤融字（拓三）第201307191019号《融资合同》和兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号《最高额抵押合同》，由被告钟新燕将自有的位于珠海市吉大石花东路123号21栋24C的房产（粤房地证字第××号）抵押给原告，为被告珠海市昌安假日酒店在原告方的融资（2013年8月5日至2016年8月4日期间）提供抵押担保责任。合同签订后，双方于2013年10月16日在珠海市房地产登记中心就上述房产办理最高额抵押登记手续，抵押他项权证编号：粤房地他项权证珠字第0100122311。
为保证上述合同履行，原告与被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司于2014年10月17日签订编号为兴银粤保字（小企一）第201408300603-01号《最高额保证合同》，被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司为原告与被告珠海市昌安假日酒店之间（2014年10月17日至2015年10月16日期间）的债务承担连带担保责任。
为保证上述合同履行，原告与被告林文宣于2014年10月17日签订编号为兴银粤保字（小企一）第201408300603-02号《最高额保证合同》，被告林文宣为原告与被告珠海市昌安假日酒店之间（2014年10月17日至2015年10月16日期间）的债务承担连带担保责任。
上述合同签订并办妥抵押登记手续后，我行均依约发放了流动资金贷款。现被告珠海市昌安假日酒店在我行的流动资金贷款已出现逾期欠息，编号为兴银粤借字小企一第201408300603-03的《流动资金借款合同》于2015年4月20日到期，贷款本金250万元及一期利息被告珠海市昌安假日酒店至今未偿还。另编号为兴银粤借字小企一第201408300603-04的《流动资金借款合同》项下金额为500万元的贷款，将于2015年10月20日到期，2015年4月20日欠息一期。根据原告与被告珠海市昌安假日酒店签订的上述合同的约定，被告珠海市昌安假日酒店违约，原告有权要求被告珠海市昌安假日酒店清偿已到期尚未偿还的借款本金及欠息，并要求被告珠海市昌安假日酒店清偿未到期的借款本金及利息，同时要求被告林文宣、被告林文钟、被告钟新燕、被告林素贤、被告郑宝英承担抵押担保责任，要求被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、被告林文宣承担连带担保责任。
原告认为，原告与七名被告签订的上述合同合法有效，各方应自觉遵守。原告依约向被告珠海市昌安假日酒店发放借款履行借款义务，现被告珠海市昌安假日酒店拖欠我行贷款及利息，其余被告亦未履行担保责任。综上，原告特向贵院提起诉讼，原告的诉讼请求为：一、判令被告珠海市昌安假日酒店立即偿还所欠原告流动资金借款本金人民币7500000元和截至清偿日止的利息（利息暂计算至2015年5月7日为80102.74元，该日后利息按流动资金借款合同约定的利率计算利息和罚息至清偿日止），本息暂计为人民币7580102.74元；二、判令被告林文宣、被告林素贤对被告珠海市昌安假日酒店未能履行的上述债务向原告承担抵押担保责任，确认原告对被告林文宣、被告林素贤提供的位于珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房（粤房地权证珠字第××号）的抵押物的处分享有优先受偿权；三、判令被告林文钟、被告郑宝英对被告珠海市昌安假日酒店未能履行的上述债务向原告承担抵押担保责任，确认原告对被告林文钟、被告郑宝英提供的位于珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房（粤房地证字C2242663号）及珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房（粤房地证字第××号）的抵押物的处分享有优先受偿权；四、判令被告钟新燕对被告珠海市昌安假日酒店未能履行的上述债务向原告承担抵押担保责任，确认原告对被告钟新燕提供的位于珠海市吉大石花东路123号21栋24C（粤房地证字第C3276332）的抵押的处分享有优先受偿权；五、判令被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、被告林文宣对被告珠海市昌安假日酒店未能履行上述债务承担连带保证责任；六、判令本案的诉讼费用、保全费、律师费、执行费及原告为实现债权支付的其他费用由七名被告承担。
原告兴业银行股份有限公司珠海分行为其诉称提交了以下证据：1.流动资金借款合同（兴银粤借字小企一第201408300603-03、兴银粤借字小企一第201408300603-04）；2.2014.10.21借款借据（两份）；3.兴银粤融字（拓三）第201307191019号融资合同；4.兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号最高额抵押合同；5.他项权证复印件（粤房地他项权证珠字第0100122313、0100122312、0100122314、0100122311）；6.最高额保证合同【兴银粤保字（小企一）第201408300603-01号、兴银粤保字（小企一）第201408300603-02号】；7.房地产登记信息查询。
七被告共同辩称：金额为500万借款还没有到期。
七被告在法定期限内未提供证据。
经审理查明：2013年8月5日，被告珠海市昌安假日酒店（甲方）、原告（乙方）、被告林文钟（丙方）、被告钟新燕（丙方）、被告林文宣（丙方）签订编号为兴银粤融字（拓三）第201307191019号《融资合同》，合同约定：丙方同意将珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房（权属人林文钟）、珠海市吉大石花东路123号21栋24C（权属人钟新燕）、珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房（权属人林文钟）、珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房（权属人林文宣）抵押给乙方，为甲方在乙方融资提供抵押担保；本合同所称融资是指乙方为甲方提供的贷款、押汇、承兑、贴现及其他金融服务；乙方同意自2013年8月5日至2016年8月4日期间，为甲方办理融资额度合计不超过10000000元的融资；在上述融资期间内，甲方、乙方签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件由丙方以前述抵押物提供抵押担保，并签订编号为兴银粤抵房（拓三）第201307191019-01《最高额抵押合同》，该条约定的合同、协议及其他法律性文件均为本合同不可分割的组成部分……被告林素贤、被告郑宝英亦在该合同丙方处签名。
同日，原告（××）及被告林文钟（××）、被告钟新燕（××）、被告林文宣（××）签订编号为兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保××（即债权人）与债务人珠海市昌安假日酒店在一定期限内连续发生的债务的清偿，××自愿以自有财产向××提供担保；××与债务人发生的债权包括××与债务人因本外币借款、拆借等融资业务而形成的债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2013年8月5日至2016年8月4日止；抵押最高本金限额为4535634元，在该最高本金限额内，不论××与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；××自愿以房地产设定抵押，抵押物为林文钟所有的珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房、珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房，钟新燕所有的珠海市吉大石花东路123号21栋24C房，及林文宣所有的珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房；抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、××违约而由××宣布提前到期的债务本息），××授权××有权直接处分抵押物，并以所得款项偿还担保债务……被告郑宝英作为被告林文钟配偶及被告林素贤作为被告林文宣配偶在该合同上签名。
2013年10月16日，原告和被告林文钟就抵押房产珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房、珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房办理了最高额抵押权登记的他项权证，原告与被告林文宣就抵押房产珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房办理了最高额抵押权登记的他项权证，原告与被告钟新燕就抵押房产珠海市吉大石花东路123号21栋24C办理了最高额抵押权登记的他项权证，上述四套房产权利人均为原告，债权数额为4535634元，该债权由上述四套房产公投抵押担保。
2014年10月17日，原告（债权人）、被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司（保证人）签订编号为兴银粤保字（小企一）第201408300603-01号的《最高额保证合同》，合同约定：为确保债权人与债务人珠海市昌安假日酒店在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；债权人与债务人发生的债权包括债权人与债务人因本外币借款、拆借等融资业务而形成的债权（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；保证额度有效期为2014年10月17日起至2015年10月16日止，保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日；保证最高本金限额为8000000元；保证人在本合同下承担连带保证责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人均不分先后不分份额的共同对上述债务承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利……
同日，原告（债权人）、被告林文宣（保证人）签订编号为兴银粤保字（小企一）第201408300603-02号的《最高额保证合同》，合同内容与编号为兴银粤保字（小企一）第201408300603-01号的《最高额保证合同》的内容一致。
2014年10月21日，被告珠海市昌安假日酒店（××）、原告兴业银行股份有限公司珠海分行（××）签订编号为兴银粤借字（小企一）第201408300603-03号《流动资金借款合同》，合同约定：××同意给予××流动资金借款，借款金额为300万元，借款用途为支付货款，借款期限为6个月，自2014年10月21日至2015年4月20日；借款的定价基准利率为央行人民币存款基准利率3个月期限档次，借款利率的定价公式为借款利率=定价基准利率＋5.8%；借款利率是浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率；利率调整日的浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；本合同借款约定每月的20日为结息日，××应在结息日次日向××支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；编号为兴银粤抵字（拓三）第201307191019-01号《最高额抵押合同》、兴银粤保字（小企一）第201408300603-01号《最高额保证合同》、兴银粤保字（小企一）第201408300603-02号《最高额保证合同》为本合同的担保合同；××未按期还款且又未就展期事宜与××达成协议，即借款逾期的，××有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，××有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款本金的偿还方式为贷款发放日次日起，每月20日还本金50万元，剩余本金到期一次性还清；××或担保人资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱，以及××没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，××有权单方决定停止支付××尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，××对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期；××未按约定方式进行借款资金支付，××有权停止发放本合同项下未发放的借款，并提起诉讼或仲裁要求××清偿借款本息，债权人实现债权的费用由××承担。
同日，被告珠海市昌安假日酒店（××）、原告兴业银行股份有限公司珠海分行（××）签订编号为兴银粤借字（小企一）第201408300603-04号《流动资金借款合同》，合同约定：××同意给予××流动资金借款，借款金额为500万元，借款期限为12个月，自2014年10月21日至2015年10月20日；借款本金偿还方式为到期日一次性全部偿还借款本金；有关借款用途、利率、结息方式、担保方式、罚息、复利、违约责任的约定与编号为兴银粤借字（小企一）201408300603-03号《流动资金借款合同》的约定一致。
被告珠海市昌安假日酒店的贷款经原告申请批准同意后，原告于2014年10月21日分别将贷款300万元、500万元发放至被告珠海市昌安假日酒店帐号为39×××00的账户内。300万元贷款的本金被告珠海市昌安假日酒店仅在2014年12月偿还了50万元，尚欠250万元，500万元贷款的本金被告珠海市昌安假日酒店尚未归还。根据原告提交的证据《欠息计算说明》、账户欠息明细，截至2015年5月7日，本金余额为250万元的贷款拖欠利息27245.73元未归还，本金余额为500万元的贷款拖欠利息52857.01元未归还；截至2015年8月18日，本金余额为250万的贷款拖欠利息109927.63元未归还，本金余额为500万元的贷款拖欠利息163640.32元未归还。
本院认为：原告与七被告签订的《融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了两笔贷款共计8000000元，被告珠海市昌安假日酒店应依约还款，现两笔贷款还款期限届满，被告珠海市昌安假日酒店逾期还款已构成违约，故本院对原告要求被告珠海市昌安假日酒店偿还借款本金250万元、500万元（合计750万元）的诉讼请求予以支持。根据原告提交的《欠息计算说明》、账户欠息明细，截至2015年8月18日，本金余额为250万的贷款拖欠利息（含罚息、复利）109927.63元未归还，本金余额为500万元的贷款拖欠利息（含复利）163640.32元未归还，由于原告主张的该两笔利息的计算方式符合合同约定，本院予以支持，被告珠海市昌安假日酒店应向原告支付该两笔利息，并继续支付自2015年8月19日起分别以250万元、500万元为本金按《流动资金借款合同》约定的方式计算至付清之日止的利息。
登记在被告林文宣名下的珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房、登记在钟新燕名下的珠海市吉大石花东路123号21栋24C的房产及登记在林文钟名下的珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房、珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房已依法办理最高额抵押登记，上述四套房产债权数额为4535634元，故原告对依法处分该四处抵押物所得价款就被告珠海市昌安假日酒店上述欠款在最高额4535634元范围内享有优先受偿权。
根据两份《最高额保证合同》的约定，被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、被告林文宣作为保证人自愿为被告珠海市昌安假日酒店与原告发生的债务提供连带责任保证，故原告要求被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、被告林文宣对被告珠海市昌安假日酒店上述债务承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告珠海市昌安假日酒店在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司珠海分行返还尚欠的贷款本金人民币2500000元及计至2015年8月18日的利息（含罚息、复利）人民币109927.63元，并继续支付自2015年8月19日起按合同约定的方式计至付清之日止的利息、罚息、复利；
二、被告珠海市昌安假日酒店在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司珠海分行返还尚欠的贷款本金人民币5000000元及计至2015年8月18日的利息（含复利）人民币163640.32元，并继续支付自2015年8月19日起按合同约定的方式计至付清之日止的利息、罚息、复利；
三、原告兴业银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物即登记在被告林文宣名下的珠海市香洲区拱北侨光路281号5栋1A房、登记在钟新燕名下的珠海市吉大石花东路123号21栋24C、登记在林文钟名下的珠海市拱北昌盛路74号9第一座6C房及珠海市拱北夏湾湾六路金丰苑金山楼2B房所得价款就被告珠海市昌安假日酒店上述第一、二项欠款本息在最高额人民币4535634元范围内有优先受偿权；
四、被告珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、被告林文宣就被告珠海市昌安假日酒店上述第一、二项欠款本息向原告兴业银行股份有限公司珠海分行承担连带还款责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司珠海分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取人民币65161元，财产保全费收取人民币5000元，由被告珠海市昌安假日酒店、珠海市昌安国际酒店管理有限责任公司、林文宣、林文钟、钟新燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 王艳华
代理审判员 胡 莉
人民陪审员 钟杏萍
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 何绍峰
施金姣
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