湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂03民终93号
上诉人（一审被告）：王德明，男，1969年12月18日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：赵长英，丹江口市六里坪法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
上诉人（一审被告）：彭艳，女，1974年1月27日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：赵长英，丹江口市六里坪法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被上诉人（一审原告）：李从玲，女，1964年4月12日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
上诉人王德明、彭艳因与被上诉人李从玲排除妨害纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（以下简称：一审法院）作出的（2017）鄂0381民初2064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
王德明、彭艳上诉请求：1、撤销原判，改判驳回李从玲诉讼请求，确认王德明、彭艳合法占有本案涉诉房屋，或者将本案发回重审；2、判决李从玲承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：1、原审判决事实认定不清。王德明、彭艳是合法占有本案涉诉房屋，且得到李从玲、马成海的认可，李从玲现起诉已过诉讼时效。李从玲、马成海截止到2012年8月8日止共欠王德明借款本息共计28万元，同年9月5日，李从玲、马成海为逃避众多债务假离婚，同年10月20日，李从玲、马成海与王德明、彭艳在六里坪司法所鉴证下达成《还款协议》，约定在2012年12月20日前不能偿还清借款，马成海、李从玲用二楼门面抵押，由于被抵押的二楼门面房被他人占用，经与马成海、李从玲二人协商后，他们同意让王德明住进四楼即本案诉争的房屋，马成海和王德明共同去购买的防盗门并安装好后，王德明即对该房屋进行装修并入住，李从玲对该情况是明知的，自2013年5月王德明搬入居住到本案涉诉房屋内已经过4年有余，现李从玲提起侵权之诉，早己过诉讼时效，一审法院未查明该事实属认定事实不清。2、本案涉诉房屋属小产权房，根据国务院文件和相关司法解释，对该类房屋的诉讼主张权利，人民法院不应受理，而一审判决却支持李从玲的诉讼请求，属适用法律错误。
李从玲未提交答辩意见。
李从玲向一审法院起诉请求：判决王德明、彭艳停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占的房屋，并赔偿因侵权造成的房屋租赁损失22500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失每月按500元计算至搬离房屋为止。
一审法院认定事实：2009年9月，李从玲将自己位丹江口市六里坪镇××村××组组原宅基地上房屋拆旧建新，经过申请，所在村委会签署意见，报六里坪镇村建站和六里坪镇人民政府审批，同意李从玲在原宅基地上按照规划建七层楼房，总建筑面积为1931.16平方米。2012年9月5日，李从玲与马成海协议离婚，离婚协议约定婚后所建楼房未出售的房屋归李从玲所有。2012年10月20日，李从玲及马成海和王德明、彭艳在六里坪司法所鉴证下达成《还款协议》：“马成海于2012年8月8日借王德明贰拾捌万元现金，经协商达成如下还款协议，一、原借款贰拾捌万元改为贰拾万元，二、马成海必须在2012年11月20日前还款拾万元，下欠拾万元必须在2012年12月20日前还清。当事人签字：马成海、彭艳、王德明、李丛玲，时间2012年10月20日，并注明此款若在2012年12月20日不能还清，马成海，李从玲用二楼门面抵押。证明单位丹江口市司法局六里坪司法所。2012年10月20日”。2012年11月9日，马成海涉嫌犯非法吸收公众存款罪被刑事拘留。2013年4月19日，一审法院作出刑事判决：被告人马成海犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑4年。2013年3月，彭艳、王德明将李从玲卖给赵相乾四楼一套房屋占有，装修后于2013年5月搬进居住至今。2016年11月9日马成海刑满释放，2017年9月5日，李从玲提起本案诉讼。
另查明，李从玲与马成海于1986年8月1日登记结婚，2016年9月5日协议离婚。
再查明，马成海从2011年起至2012年8月8日止，向王德明借款3次，第一次通过农行转款15万元，第二次现金5万元，第三次现金4万元。借款口头约定利息2分，截止2012年8月8日双方结算时已付总利息13000元，并出据一张28万元的借条。
一审法院认为：本案虽然涉案房屋尚未取得产权证书，但通过李从玲提供的证据能够证明该房屋是李从玲按照审批手续报建，财产来源合法。李从玲与马成海离婚时，协议约定涉诉房屋归李从玲所有，李从玲对涉案屋享有占有、使用、收益的权利。王德明、彭艳在没有合法依据的情况下，私自占有李从玲四楼的一套房屋，其行为侵犯了李从玲对涉案房屋享有的占有、使用、收益的权利，王德明、彭艳应当将所侵占的房屋返还给李从玲，李从玲的第一项诉讼请求应予支持。李从玲的第二项诉讼请求要求赔偿损失，因未能提供相关证据，对此项请求不予支持。王德明、彭艳辩称的在马成海与李从玲离婚前，当事人在司法所见证下达成还款协议及指定了财产抵押，但此事实法律关系与本案诉讼不属同一法律关系。经法庭向王德明、彭艳释明后，王德明、彭艳可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王德明、彭艳在判决生效后三个月内返还原告李从玲位丹江口市六里坪镇××村××组组（汉十路旁）四楼房屋一套（97.9平方米）。二、驳回原告李从玲的其他诉讼请求。案件受理费438元，由王德明、彭艳承担200元，由李从玲承担238元。
本院二审期间，王德明、彭艳提供了一份2012年8月23日由陈某出具的（手写的）证明“防盗门1套，1000元”，欲证明王德明、彭艳自己购买防盗门安装后即占有本案涉诉房屋。李从玲则称，自己原本安装有防盗门，不认可已将本案涉诉房屋交付给王德明、彭艳用于抵偿债务的事实。本院二审查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
依据上诉人王德明、彭艳的上诉请求、理由，本院确认本案争议焦点：王德明、彭艳是否应向李从玲承担返还本案涉诉房屋的民事责任？
本院认为，李从玲虽然对本案涉诉房屋尚未取得产权证书，但该房屋是李从玲按照审批手续报建，故其对涉案房屋享有占有、使用等相应的权利。依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还，故王德明、彭艳上诉称本案涉诉房屋属小产权房，对该类房屋的主张权利人民法院不应受理，一审判决适用法律错误的理由不能成立，本院不予采信。依据已发生法律效力的判决和当事人在诉讼中举出的借条、还款协议，可以确认本案的当事人及案外人马成海共同约定，在债务到期不能偿还时，用本案涉诉房屋所在楼房中的二楼门面房用于抵押或者抵偿债务，且依据王德明、彭艳在诉讼中举出的丹江口市司法局六里坪司法所出具的证明载明2012年10月20日双方当事人达成的还款协议经过，也不能证实李从玲和案外人马成海同意将本案涉诉房屋交付给王德明、彭艳占有用于抵偿债务，现有的证据不足以证实王德明、彭艳通过合法的途径占有本案涉诉房屋，王德明、彭艳上诉称占有本案涉诉房屋已取得李从玲和案外人马成海同意无证据证实，本院不予采信。王德明、彭艳称李从玲于2017年8月提起侵权之诉主张权利已超过诉讼时效，因该侵权占有行为一直处于持续状态，故王德明、彭艳的该项上诉理由与法无据，本院不予采信。
综上所述，王德明、彭艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费438元，由王德明、彭艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 化 钢
审判员 王 涛
审判员 肖建军
二〇一八年三月二日
书记员 付 余
附：本案适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。