河南省兰考县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0225民初607号
原告：武一强，男，1987年6月1日生，汉族，住河南省兰考县。诉讼送达确认地址同住址一致。
委托诉讼代理人：聂永峰、刘康正，河南亚飞律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：周保国，男，1970年8月26日生，汉族，住河南省兰考县。诉讼送达确认地址为兰考县油田84栋1单元4号。
被告：王爱姣，女，1968年8月12日生，汉族，住河南省兰考县。诉讼送达确认地址为兰考县油田84栋1单元4号。系周保国之妻。
被告：兰考兰桐房产中介服务部。地址：兰考县汴兰大道防疫站门口。诉讼送达确认地址同住址一致。统一社会信用代码：92410225MA40TTEC9R。
经营者：曹洪波，男，1988年12月7日生，汉族，住兰考县。
原告武一强与被告周保国、王爱姣、兰考兰桐房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武一强及其委托诉讼代理人聂永峰、刘康正，被告周保国、被告王爱姣、被告兰考兰桐房产中介服务部均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武一强向本院提出诉讼请求：1.判令被告周保国、王爱姣返还原告购房款及造成的经济损失共计728300元，并承担总房款20%的违约金。2.判令被告兰考兰桐房产中介服务部退还中介费9000元、评估费5300元，共计14300元；并与周保国、王爱姣连带赔偿因购房给原告所造成的经济损失728300元及违约金。3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告通过曹洪波经营的兰考兰桐房产中介服务部介绍，在2017年12月17日与被告周保国签订了房屋买卖合同，被告周保国将位于兰考县城区西城花园12-2-1、2层的房屋（房产证号兰房字第××号），以900000元的价钱转让给原告，约定如被告拒绝或故意拖延过户承担总房款50%的违约金，同时向曹洪波经营的兰考兰桐房地产中介服务部交纳了中介费9000元，后于2017年12月25日又向该中介服务部交纳了5300元的评估费。
合同签订后，原告向被告周保国支付了首付款650000元，被告周保国将房屋钥匙交给了原告，原告为购买、装修该房屋及搬家、保洁、装橱柜等花费了728300元。后原告催促被告周保国进行过户时，才得知因被告周保国欠钱，该房屋被法院进行了查封，无法进行过户，并且查封该房产的时间在双方签订购房合同之前，被告周保国在与原告签订购房合同时故意隐瞒了这一事实。
综上，因该房产系被告周保国与王爱姣的夫妻共同财产，所以说对因此给原告造成的经济损失二被告应共同承担责任。曹洪波经营的兰考兰桐房产中介服务部因提供购房信息有误，导致原告受到了经济损失，其应与被告周保国、王爱姣承担连带赔偿责任。
被告周保国辩称，卖房是事实，但是我没有隐瞒房产查封，也没有故意拖延过户。原告要求退购房款、赔偿经济损失和违约金没有异议。
被告王爱姣辩称，同意周保国意见。如果房屋买卖合同不能履行的，请求法院主持公道，被告兰考兰桐房产中介服务部退还我的房产证和中介费。
被告兰考兰桐房产中介服务部辩称，兰考兰桐房产中介服务部不是适格被告，合同上没有经营者曹洪波的签字，也没有我服务部的印章。评估费是由评估公司收的，曹洪涛系代收，且评估报告已作出，该费用我服务部不应承担。原告武一强与周保国双方在房屋买卖合同中明确约定，任何一方违约，都不应该退还中介费。我服务部也不应该对原告的房款及损失承担连带赔偿责任。
经审理查明，2017年11月29日，案外人张宪伟以被告周保国、王爱姣向其借款150000元，尚有140000元未归还为由，向开封市金明区人民法院提起诉前财产保全申请书。开封市金明区人民法院作出民事裁定书后，于2017年12月1日向兰考县房地产管理服务中心送达（2017）豫0211财保114号民事裁定书和协助执行通知书，查封了周保国名下位于兰考县城区西城花园12号楼2单元1、2层东户的房屋（房权证号为兰房字第××号）。2017年12月6日，开封市金明区人民法院以邮寄方式向周保国、王爱姣送达（2017）豫0211财保114号民事裁定书和查封清单，经邮递员户连多次与周保国、王爱姣联系，二人拒收后，该邮件于2017年12月19日被退回开封市金明区人民法院。
2017年12月17日，原告武一强通过被告兰考兰桐房产中介服务部与被告周保国签订购房合同书。双方约定：周保国（甲方）向武一强（乙方）出售其本人名下位于兰考县城区西城花园12-2-1、2层（房权证兰房字第××号）复式楼房一套，房屋面积238.30平方米，总房价为人民币900000元整。首付款650000元。剩余房款250000元，由被告兰考兰桐房产中介服务部代办银行按揭手续。该合同书第三条约定：“若因各种原因未能及时办理过户的，今后如乙方需要过户或转卖该房屋，甲乙双方约定时间，甲方需无条件配合乙方完成过户手续。如甲乙双方任何一方拒绝或故意拖延过户则可以按此协议支付总房款百分之五十作为违约金。”合同书第四条约定：“该房屋过户产生的一切费用由乙方承担。中介费9000元由甲乙双方承担，双方付中介费均为总房价的百分之一，任何一方违约中介费都不予退还，如甲方违约则承诺赔偿乙方中介费及过户费。”合同书还约定：“2018年1月3号前，房子里面属于房东的私有物品搬走，交付买方武一强钥匙。”武一强、周保国均在购房合同书上签字，兰考兰桐房产中介服务部员工高开新以第三方证人的身份亦在合同书上签字。同日，原告武一强支付被告周保国购房款650000元，支付被告兰考兰桐房产中介服务部中介费9000元。2017年12月25日，原告武一强向被告兰考兰桐房产中介服务部交纳评估费5300元。
被告周保国向原告武一强交付钥匙后，武一强于2018年1月3日，委托兰考付亚辉锁店更换本案房屋锁芯两个，花费800元。2018年1月8日，原告武一强妻子赵会敏在厦门金牌橱柜有限公司授权经销商张建华处定制、订购价值共计52000元金牌橱柜商品，同日，赵会敏支付该货款。后因被告周保国出售房屋因被法院查封，房屋交易无法完成，赵会敏单方违约，并于2018年2月23日与金牌橱柜签订违约协议书，金牌橱柜退回货款17648元，损失34352元由赵会敏负担。2018年1月10日，原告武一强委托河南康家装修工程有限公司对西城花园12号楼2单元1楼1、2层楼进行装修，花费共计22500元。2018年1月16日，原告武一强委托河南汇祥美净保洁有限公司对西城花园12号楼2单元1楼东户进行保洁，花费2000元。2018年1月18日，原告武一强委托兰考县诚信搬家有限公司搬运西城花园12号楼2单元1楼东户家具花费900元。以上费用合计60552元。
另查明，根据原告武一强的申请，本院于2018年1月8日作出（2018）豫0225财保8号民事裁定书，依法对周保国名下位于兰考县城区西城中央花园12号楼2单元1、2层房产（房权证号为：兰房字第××号）进行查封。
以上事实，有原告提交购房合同书、房屋所有权证、收据、订货合同、违约协议、诉前保全申请书影印件、法院专递邮件详单影印件，协助执行通知书影印件、核实笔录、录音光盘及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点涉及买卖合同关系、居间合同关系两个法律关系。
一、原告武一强与被告周保国、王爱姣买卖合同关系问题。
被告周保国将其名下夫妻共有房屋出售给原告武一强，并与武一强签订购房合同，其妻子王爱姣在庭审中对周保国将房屋出售武一强的行为并未提出异议，王爱姣虽未在合同书中签字，但周保国的出售房屋的行为，亦能代表王爱姣本人意愿，应视为周保国、王爱姣的共同行为。故原告武一强与被告周保国、王爱姣之间房屋买卖合同成立，合法有效。依法成立的合同，受法律保护。根据本院查明的事实，被告周保国、王爱姣实际并未接收到开封市金明区人民法院送达保全裁定及查封清单，原告提供的证据不足证明被告周保国在签订合同之日确实知晓其房屋被法院查封的事实，并故意隐瞒该事实。故对被告周保国、王爱姣之未故意向原告隐瞒房屋被查封的辩解意见，本院予以采纳。
原告武一强要求被告周保国、王爱姣退还已支付购房款650000元，被告周保国、王爱姣亦无异议，该购房款650000元应当退还。被告周保国与原告武一强签订购房合同书时，未对其房产现状进行必要的调查，如实披露房屋真实情况，在缔约过程中存在重大过失，且已构成合同违约，被告周保国、王爱姣对原告相关经济损失应当承担赔偿责任。故原告武一强主张赔偿装修、定制橱柜、保洁、搬家、更换锁芯损失共计78200元中60552元，本院予以支持，过高部分不予支持。原告武一强主张按总房款百分之二十主张违约金，明显过高，结合原告实际损失，本院酌定违约金数额80000元。综上，对原告武一强主张被告周保国、王爱姣退还购房款、赔偿损失共计784300元诉请中710552元，本院予以支持，过高部分，本院不予支持；对原告武一强主张被告周保国、王爱姣承担总房款20%的违约金中的80000元，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。
二、原告武一强、被告周保国与被告兰考兰桐房产中介服务部居间合同关系问题。
被告兰考兰桐房产中介服务部为原告武一强及被告周保国提供订立购房合同媒介服务，并在双方达成协议后，向双方收取了中介费，因此，原告武一强、被告周保国与被告兰考兰桐房产中介服务部之间虽未签订书面合同，但均已形成事实上的居间合同关系。故对被告兰考兰桐房产中介服务部经营者曹洪波之合同书既无兰考兰桐房产中介服务部印章，又无其本人签名，兰考兰桐房产中介服务部不是适格被告的辩解意见，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”本条是对居间人的报酬的规定。居间人取得报酬必须具备两个要件：第一、所介绍的合同，必须合法有效、成立；第二、合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。本案中，经被告兰考兰桐房产中介服务部居间介绍，原告武一强与被告周保国签订购房合同，且该合同并不存在无效或可撤销的情形，合同有效、成立，被告兰考兰桐房产中介服务部收取原告武一强被告周保国中介费各9000元，符合法律规定。
第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本条是对居间人报告义务的规定，其中，居间人不得要求支付劳动报酬并承担损害赔偿责任前提是，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。本案中，被告兰考兰桐房产中介服务部，虽在订立合同之日未对被告周保国、王爱姣房屋保全、抵押情况调查，但被告兰考兰桐房产中介服务部经营者曹洪波表示在此之前的调查显示，被告周保国、王爱姣的房屋并未被法院查封。被告兰考兰桐房产中介服务部虽然未尽到如实提供本案房屋最新信息义务，但也仅仅是过失，并不存在的主观上的故意，且原告亦未提供被告兰考兰桐房产中介服务部存在故意隐瞒与订立合同有关重要事实或提供虚假情况的证据。故被告兰考兰桐房产中介服务部可以收取劳动报酬，且对原告之损害无赔偿责任。原告武一强主张被告兰考兰桐房产中介服务部退还中介费9000元并与被告周保国、王爱姣连带赔偿其经济损失728300元及违约金，缺乏证据支持及法律依据，本院不予支持。原告武一强向被告兰考兰桐房产中介服务部交纳的评估费5300元，系为原告办理银行按揭手续代河南天元房地产估价咨询有限公司收取的费用，并已经转交该公司，且该公司就本案涉案房产已作出估价报告，被告兰考兰桐房产中介服务部无退还该费用义务。对原告武一强主张被告兰考兰桐房产中介服务部退还评估费5300元的诉请，本院不予支持。
被告王爱姣之被告兰考兰桐房产中介服务部退还房本及中介费要求，与本案无关，可另行主张。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十二条、第一百三十五条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告周保国、王爱姣于本判决生效后五日内返还原告武一强购房款650000元，赔偿装修、搬家、定制橱柜、保洁、更换锁芯损失60552元及承担违约金80000元，共计790552元。
二、驳回原告武一强对被告兰考兰桐房产中介服务部诉讼请求。
三、驳回原告武一强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13026元，保全费5000元，共计18026元，由被告周保国、王爱姣负担16162元，原告武一强负担1864元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 员 王玉平
人民陪审员 程 伟
人民陪审员 赵尚义
二〇一八年三月十九日
书 记 员 李 真
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。