江苏省金湖县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0831执异2号
异议人：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地马鞍山市红旗南路1659号。
法定代表人：孙晓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。
申请执行人：金湖金淮贸易有限公司,住所地金湖县金莺学府1号楼204室。
法定代表人：洪兵义，该公司总经理。
被执行人：安徽腾捷金属材料有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区慈湖乡恒兴村（马钢热电厂西侧）。
法定代表人：胡章明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。
被执行人：包训平。
被执行人：王宗华。
在本院执行申请执行人金湖金淮贸易有限公司与被执行人包训平、王宗华、安徽腾捷金属材料有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司认为本院拍卖安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑XXXX室等处房产的行为不当，向本院提出书面执行异议,请求停止对位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑XXXX室房屋及安徽省马鞍山市花山区慈湖乡恒兴村东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司称，异议人与王宗华、胡章明、安徽腾捷金属材料有限责任公司签订了最高额抵押合同，王宗华、胡章明以安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑28-303室房屋设定抵押，为安徽腾捷金属材料有限责任公司向异议人借款提供担保。安徽腾捷金属材料有限责任公司以安徽省马鞍山市花山区慈湖乡恒兴村东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产设定抵押，向异议人借款。最高额抵押合同期限为2013年1月22日至2018年1月21日止。双方合同约定涉案房产已抵押给异议人。此外，法院违反了“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。”规定综上，法院拍卖上述房地产损害了异议人抵押权，故提出停止拍卖涉案房产的请求。
异议人为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、最高额抵押合同两份，证明2013年1月22日异议人与王宗华、胡章明、安徽腾捷金属材料有限责任公司签订了最高额抵押合同，合同约定王宗华、胡章明、安徽腾捷金属材料有限责任公司向异议人借款，以涉案的相关房地产进行抵押担保等事项。2、流动资金借款合同，证明安徽腾捷金属材料有限责任公司向异议人借款的情况。
申请执行人金湖金淮贸易有限公司称，1、金湖县人民法院对涉案的房产依法进行拍卖符合法律规定；2、2016年1月27日安徽腾捷金属材料有限责任公司与安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司重新签订了借新贷还旧贷主合同，此前的抵押担保从合同无效。综上，异议人提出的执行异议不能成立，应予驳回。
被执行人安徽腾捷金属材料有限责任公司未作答辩。
被执行人包训平未作答辩。
被执行人王宗华未作答辩。
本院查明，申请人金湖金淮再生资源有限公司与被申请人安徽腾捷金属材料有限责任公司、王宗华、胡章明借款合同纠纷一案，申请人于2015年9月6日向本院提出财产保全，要求对被申请人所有的财产进行诉前保全，同日本院作出了（2015）金诉保字第00013号和00013-2民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人的银行存款4728000元。二、查封被申请人王宗华、胡章明所有的位于马鞍山市雨山区××室及马鞍山市××房屋各××套。三、查封被申请人王宗华所有的帕萨特汽车（车牌号皖Ｅ×××××）、梅赛德斯-
奔驰汽车各一辆（车牌号皖Ｅ×××××）；查封被申请人胡章明所有的丰田汽车（车牌号皖Ｅ×××××）、神行者汽车各一辆（车牌为皖Ｅ×××××）。四、查封被申请人安徽腾捷金属材料有限责任公司位于安徽省马鞍山市金家庄区慈湖乡恒兴村（东临马钢热电厂、西临沿江大道）的土地使用权及所属的房屋所有权。同年9月9日本院依法查封了安徽腾捷金属材料有限责任公司名下土地（土地证马国用（2012）第XXXX号）、胡章明名下土地（土地证马国用（2005）第XXXX号、马国用（2011）第XXXXX号）。
金湖金淮再生资源有限公司于2015年9月22日向本院提起诉讼，要求包训平、王宗华、胡章明、安徽腾捷金属材料有限责任公司归还借款3000000元及利息。2015年12月16日本院依法作出了（2015）金民初字第01570号民事判决书，判决：一、被告包训平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金湖金淮再生资源有限公司支付借款本金3000000元及利息（自2014年4月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告王宗华、安徽腾捷金属材料有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。原、被告不服判决上诉至淮安市中级人民法院，2016年4月11日淮安市中级人民法院作出了（2016）苏08民终295号驳回上诉，维持原判的民事判决。判决生效后，被告包训平、王宗华、安徽腾捷金属材料有限责任公司未自动履行判决义务，金湖金淮再生资源有限公司向本院申请强制执行，2016年5月5日本院立案执行。2016年5月19日本院作出了（2016）苏0831执687号之一执行裁定书，裁定：分别冻结、扣划被执行人包训平、王宗华、安徽腾捷金属材料有限责任公司银行存款4900000元，或冻结、查封、扣押其同等价值的其他财产，或提取、扣留其其他收入4900000元。2016年7月18日本院委托评估机构对涉案的房产进行了评估。2017年5月22日本院作出了（2016）苏0831执687号之二执行裁定书，裁定：一、拍卖胡章明、王宗华所有的位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑xxx室的住宅房地产；二、拍卖安徽腾捷金属材料有限责任公司所有的位于安徽省马鞍山市慈湖乡恒兴村，东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产及附属设施。安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑xxxx室的住宅房地产和安徽腾捷金属材料有限责任公司所有的位于安徽省马鞍山市慈湖乡恒兴村，东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产及附属设施在淘宝网司法拍卖网络平台经过公开竞价，被买受人刘斌以1852300元和被买受人胡超峰以11807341元竞得。为此，2017年8月1日本院作出了（2016）苏0831执687号之四执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人胡章明、王宗华共有的位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑XXXX室的房地产的共有查封、抵押（不动产登记证书、他项权证书未收回）；二、胡章明、王宗华共有的位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑XXXX室的房地产的房屋所有权和土地使用权归买受人刘斌所有。2017年12月5日本院作出了（2016）苏0831执687号之五执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人安徽腾捷金属材料有限责任公司所有的位于安徽省马鞍山市慈湖乡恒兴村，东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产及附属设施的所有查封、抵押（不动产登记证书、他项权证书未收回）；二、安徽腾捷金属材料有限责任公司所有的位于安徽省马鞍山市慈湖乡恒兴村，东临马钢热电厂、西临沿江大道的工业房地产及附属设施的房屋所有权和土地使用权归买受人胡超峰所有。
另查明，2013年1月22日，抵押人王宗华、胡章明为安徽腾捷金属材料有限责任公司向安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司贷款签订了《最高额保证合同》，合同约定：担保范围与最高债权限额为6500000元，债权确定期间2013年1月22日至2018年1月21日，抵押物为王宗华、胡章明所有的安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑XXXX和马鞍山市雨山区天门山路8号XXXX房产。同日，安徽腾捷金属材料有限责任公司与安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司也签订了《最高额保证合同》，合同约定：担保范围与最高债权限额为6500000元，债权确定期间2013年1月22日至2018年1月21日，抵押物安徽省马鞍山市花山区慈湖乡恒兴村，东临马钢热电厂、西临沿江大道[马国用（2012）第XXXX号]。此后，安徽腾捷金属材料有限责任公司向安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司借款，2016年1月27日安徽腾捷金属材料有限责任公司与安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司又签订了流动资金借款合同，向安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司借款4000000元用于归还此前贷款。
2016年3月24日，金湖金淮再生资源有限公司在金湖县市场监督管理局办理了企业变更登记手续，原金湖金淮再生资源有限公司现变更为金湖金淮贸易有限公司，法定代表人由洪斌全变更为洪兵义。
上述事实，有本院生效的民事裁定书、民事判决书、相关合同、当事人陈述等证据证实。
本案争议的焦点是：本院拍卖涉案房产的执行行为是否符合法律规定。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权。结合本案，本院依法对其所查封、冻结的涉案房地产进行评估、拍卖符合法律规定。即使安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司对涉案房地产享有抵押权，也不影响本院对抵押物的依法查封、拍卖，安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司可以向本院申请参加参与分配程序，主张其优先受偿权。况且，安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司在对本案提出异议申请之前及审查期间，涉案的房地产经公开拍卖已实际成交。此外，本院在查封被执行人设定最高额抵押权的抵押物时，虽未及时通知安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司，但此后双方未增加抵押担保的债权数额，未对安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司权益产生实际影响。因此，本院依法对被执行人王宗华、安徽腾捷金属材料有限责任公司名下的涉案房地产进行拍卖并无不当，异议人提出的执行异议理由不能成立，其异议请求不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向淮安市中级人民法院申请复议。
审判长 王文昌
审判员 陈苏建
审判员 高长玉
二〇一八年一月二十九日
书记员 欣亚平
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……