北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终1427号
上诉人（原审原告）：曹子云，女，1939年12月31日出生。
被上诉人（原审被告）：北京实创房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号上地科技综合楼A座5层。
法定代表人：陈晓智，董事长。
委托诉讼代理人：何涛，男，北京实创房地产开发有限责任公司员工。
上诉人曹子云因与被上诉人北京实创房地产开发有限责任公司（以下简称实创公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初8397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹子云上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持曹子云的一审诉讼请求。事实和理由：自2010年6月2日合同生效，当时租房费按12个月发放，共计25080元，以后续发，至今没续发，现我于2012年6月27日回迁入住,期间产生租房费用至今没续发。
实创公司辩称，我方同意原审判决，不同意曹子云的上诉请求及事实理由。
曹子云向一审法院起诉请求：1、实创公司给付曹子云因拆迁造成租房费共计一年25080元；2、诉讼费由实创公司承担。
一审法院认定事实：实创公司于2009年11月16日向被拆迁人公示《农机所居民楼房屋拆迁安置补偿方案》（以下简称拆迁安置补偿方案）。其中对于”产权调换（回迁）”规定：1.产权调换建筑面积=原产权建筑面积×1.2（拆迁补偿系数）；2.被拆迁人选择的回迁房户型面积超出产权调换面积的部分，超出面积在4平方米建筑面积以内的，由被拆迁人按每平方米10069元购买，超出面积在4平方米建筑面积以上的部分，由被拆迁人按市场销售价购买；3.被拆迁人选择的回迁房户型面积不足产权调换面积的部分，不足面积在4平方米建筑面积以内的，由拆迁人按每平方米10069元回购，不足面积在4平方米建筑面积以上的部分，由拆迁人按市场销售价回购。该方案对于”租房费”（租房费只对选择产权调换的被拆迁人发放）规定：自签订拆迁安置补偿协议之日起，至被拆迁人按约定期限办理完回迁手续之日止，按原房产证上登记的建筑面积，每平方米每月补贴25元；自被拆迁人办理回迁入住手续之日起，再给予3个月租房费的装修期补贴。
2010年6月2日，北京实创房地产开发公司（甲方，现该公司名称已变更为北京实创房地产开发有限责任公司）与曹子云（乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》。该协议第一条约定：乙方的被拆迁房屋位于海淀区343号，建筑面积83.6平方米，房屋产权证号为×。第二条主要约定：1、乙方回迁安置到201号，建筑面积74.57平方米。甲方负责为乙方办理回迁房入住手续。2、甲方在拆迁工作完成后两年内将回迁房建设完毕。乙方收到甲方的回迁通知后，应按通知约定的期限和事项办理完回迁入住手续；逾期不回迁的，不再享受各种补助费。3、乙方所选回迁房的户型面积与产权调换面积的差额部分，双方在办理回迁房入住手续时应一并结算。第三条主要约定：甲方支付乙方拆迁补助费共计112149元，其中包括租房费25080元，租房费自本协议签订之日起计算，暂按12个月发放，到期续发）。同日，双方签订了另一份《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》，该协议第一条约定：乙方的被拆迁房屋位于海淀区343号，建筑面积83.6平方米，房屋产权证号为×。第二条主要约定：1、乙方回迁安置到402号，建筑面积66.13平方米。甲方负责为乙方办理回迁房入住手续。2、甲方在拆迁工作完成后两年内将回迁房建设完毕。乙方收到甲方的回迁通知后，应按通知约定的期限和事项办理完回迁入住手续；逾期不回迁的，不再享受各种补助费。3、乙方所选回迁房的户型面积与产权调换面积的差额部分，双方在办理回迁房入住手续时应一并结算。
7号楼于2011年10月经竣工验收合格，实创公司于2012年1月16日领取了该7号楼的房屋所有权证。曹子云于2011年6月12日领取了2011年6月2日至2011年9月30日的租房费8290元。实创公司通知曹子云交纳购房款98万余元同时办理入住手续。曹子云不同意购房款的支付数额。经双方协商后，曹子云支付购房款7万余元。2012年4月9日，曹子云办理了北京市昌平区402号房屋及201号房屋的入住手续。402号房屋实测建筑面积为67.24平方米。201号房屋实测建筑面积为73.80平方米。
庭审中，曹子云主张实创公司于2012年2月通知其交纳购房款并办理入住手续，因不同意购房款数额，后于2012年4月9日交纳购房款后回迁入住。实创公司主张其于2011年9月30日通知曹子云办理入住手续，因曹子云不同意支付购房款而导致延迟入住。
一审法院认定上述事实，有《农机所居民楼房屋拆迁安置补偿方案》、《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》、（2016）京0114民初4535号判决书、（2016）京0114民初4536号判决书、租房费发放表、入住确认单及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曹子云、实创公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于实创公司所公示的拆迁安置补偿方案的性质，法院认为拆迁安置补偿方案是拆迁方案。拆迁方案是城市房屋拆迁中的必备文件，其内容是针对该次拆迁的整体约定，且经过公示程序，是拆迁人对所有被拆迁人的一致要约条款。除拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中有另行的具体约定，否则拆迁方案中的条款作为拆迁人的要约应当视为在拆迁安置补偿协议签订时，应视为由被拆迁人一并承诺而形成合同。因此，拆迁方案应当是拆迁安置补偿协议的一部分，应当由拆迁人和被拆迁人所共同遵守。故本案中拆迁安置补偿方案是双方签订的拆迁安置补偿协议不可分割的一部分。实创公司依据拆迁安置补偿方案要求曹子云交纳购房款并同时办理入住手续。因曹子云对应支付的购房款数额不认可，与实创公司就此发生争议导致未及时回迁。对此，实创开发公司并无过错。相应地，曹子云构成逾期不回迁，不应再享受各种补助费。关于实创公司通知曹子云办理入住手续前是否应支付租房费一节，因曹子云与实创公司所主张的通知办理回迁入住手续的时间不一致，且双方均未提供证据予以证明，故对此法院无法支持。另，依据实创公司所主张的于2011年9月通知曹子云办理入住，则实创公司已向曹子云支付了通知办理入住之前的租房费用。曹子云要求实创公司支付2011年6月2日至2012年6月1日租房费的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告曹子云的诉讼请求。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹子云、实创公司签订的《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。实创公司所公示的拆迁安置补偿方案是双方签订的拆迁安置补偿协议不可分割的一部分。实创公司依据拆迁安置补偿方案要求曹子云交纳购房款并同时办理入住手续。因曹子云对应支付的购房款数额不认可，与实创公司就此发生争议导致未及时回迁。对此，实创开发公司并无过错。曹子云构成逾期不回迁，不应再享受各种补助费。因曹子云与实创公司所主张的通知办理回迁入住手续的时间不一致，且双方均未提供证据证明自己主张的通知办理回迁入住手续的时间，故本院对通知办理回迁入住手续的时间无法认定。实创公司已向曹子云支付了2011年9月30日之前的租房费用，本院对此不持异议。曹子云要求实创公司支付其一年租房费25080元的诉讼请求，依据不足，原审判决不予支持并无不当。曹子云的上诉请求，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费428元，由曹子云负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 王爱红
审判员 柳适思
二〇一七年三月十五日
书记员 舒 妍