重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初9589号原告：周红伟，男，汉族，1965年10月26日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘裕锋，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：吴光敏，女，汉族，1962年11月2日出生，住重庆市巫山县。第三人：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。负责人：曲亮，行长。原告周红伟与被告吴光敏、第三人招商银行股份有限公司重庆分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员王先容、刘运祥组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周红伟及其委托诉讼代理人刘裕锋到庭参加了诉讼。被告吴光敏及第三人招商银行股份有限公司重庆分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周红伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告有权代被告偿还在第三人处的剩余按揭贷款，第三人应当收取原告代为偿还的贷款，并配合办理房屋抵押权注销登记；2.判令被告在抵押权注销后协助原告将房屋过户至原告名下；本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：案外人王俊嵋系被告的女儿，被告口头委托王俊嵋出售被告名下位于重庆市北部新区××分区××号地块××幢××号房屋，后王俊嵋带着被告的身份证原件、房屋买卖合同原件、抵押贷款合同原件等到重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）处登记挂牌出售该房屋。2017年1月20日，王俊嵋代表被告与原告及到家了公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将案涉房屋出售给原告，房屋价款为460000元。因房屋未满两年且暂未办理到产权证，各方约定到2017年8月后再行过户，但需要先办理公证。合同签订当日，原告向王俊嵋支付定金50000元。2017年2月27日，原、被告及王俊嵋、到家了公司员工等人一起到重庆市公证处办理公证，但公证处以没有房地产权证为由拒绝办理。现房地产权证已经办理至被告名下，但被告却拒绝履行房屋买卖合同，故原告提起本案诉讼。被告吴光敏未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人招商银行股份有限公司重庆分行未到庭，亦未向本院提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月25日，被告与重庆金科中俊房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买位于重庆市北部新区组团B标准分区B4-1/02号地块1幢27-14号房屋,总成交金额为390000元。该合同于2015年8月21日办理了登记备案并取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。后被告为了办理按揭贷款，与第三人及重庆金科中俊房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告向第三人借款270000元。该房屋现在不动产登记部门登记的房屋坐落地为重庆市北部新区××路××号××幢××。此后，案外人王俊嵋将上述《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》原件交至到家了公司，拟代理被告出售该房屋。2017年1月20日，王俊嵋以吴光敏（甲方）代理人的身份，与原告（乙方）及到家了公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》。该合同主要内容为：甲方将位于重庆市北部新区××分区××号地块××幢××号房屋出卖给乙方，房屋成交价格460000元；乙方须于签订合同当日支付甲方定金50000元，于2017年3月1日到公证处做委托公证时支付甲方150000元。上述合同签订当日，原告向王俊嵋支付定金50000元。原告妻子杨玲与被告于2017年4月25日的电话录音显示：1.被告承认王俊嵋是其女儿;2.被告曾于2017年2月27日左右专门从巫山到重庆，并与原告、王俊嵋等人一起去公证处办理房屋买卖公证,但因为被告没有领取房产证导致公证未能办理成功;3.被告最初考虑到自己年龄大了，主要住在巫山县城，很少到重庆生活，所以想把案涉房屋卖给原告，但是后来考虑到要在重庆有套房子，但由于房价上涨，被告担心自己没有再买房的经济条件，所以就不打算出售案涉房屋，准备用于自住。庭审中，原告申请证人周某出庭作证，证人周某陈述：1.证人是到家了公司的员工，本案的房屋买卖是证人经办的。王俊嵋去到家了公司卖房的时候拿了被告和开发商签订的购房合同、与第三人签订的抵押合同、被告和王俊嵋的身份证原件及户口本等，用以证明被告和王俊嵋是母女关系。2.签订《房屋买卖（居间）合同》时证人告知王俊嵋需要产权人本人签字，且需要提供房地产权证，王俊嵋说被告不会写字，房屋是王俊嵋用私房钱出资购买的，如果需要可以打电话给被告口头确认，证人便给被告打电话，被告承认了上述事实，所以由王俊嵋代被告签订了《房屋买卖（居间）合同》。3.签完合同后，原、被告及王俊嵋等人于2017年2月27日一起到公证处办理卖方委托买方办理过户等手续的委托公证，但是因为被告还没有拿到房地产权证，所以没有办成委托公证。4.2017年4月，王俊嵋电话告诉证人说太麻烦了，被告来重庆一次也不方便，不想卖房了，证人告知王俊嵋要按照合同约定来执行。2017年4月底5月初，王俊嵋在电话中再次说不想卖房。原告举示其妻子杨玲的中信银行个人账户明细查询，拟证明原告有一次性支付剩余购房款的能力，该账户明细载明截至2018年1月8日，该账户余额为502000元。原告陈述：1.《房屋买卖（居间）合同》虽然没有约定剩余260000元房款的支付方式、解押及过户的具体时间，但原、被告口头约定的流程是在办理完毕公证后，被告把其还款银行卡拿给原告，由原告代被告偿还在第三人处的剩余20余万元的按揭贷款。到2017年8月房屋满两年后，原告可以自行处置案涉房屋，包括一次性偿还贷款后自行过户或按月偿还贷款，还清后再过户等。但是因为没办成公证委托，所以被告也没有将银行卡给原告。2.第一次公证是在2017年2月27日下午，后来没有办成，双方约定在2017年5月再次办理公证。但在2017年4月，中介给原告打电话说被告不想卖房子了，原告就给王俊嵋和被告打了电话，王俊嵋和被告都表示不卖房子了。3.原告愿意一次性支付剩余房款。上述事实，有原告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋买卖（居间）合同》、客户告知书、收据、电子发票、通话录音、户口本、结婚证、个人账户明细查询、证人证言等证据在案为证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》虽然系案外人王俊嵋以被告代理人的名义签订，但是王俊嵋系被告的女儿，其在签订《房屋买卖（居间）合同》时持有被告购买案涉房屋时与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，以及被告与第三人签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的原件，被告在与原告妻子的通话录音中也表示其在《房屋买卖（居间）合同》签订时是同意出卖案涉房屋的，且被告曾根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，与原告及王俊嵋等人共同前往公证处拟办理案涉房屋买卖的委托公证手续。上述事实能够证明王俊嵋的代理行为得到了被告的授权，故《房屋买卖（居间）合同》中涉及的原、被告的买卖合同关系是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。《房屋买卖（居间）合同》签订后，被告以其不想出售案涉房屋，准备用于自住为由，拒绝履行《房屋买卖（居间）合同》，其行为不符合合同约定及法律规定，原告有权要求被告配合其办理房屋买卖后续义务，以取得该房屋的产权。由于涉案房屋在第三人处设有抵押，原告要求被告协助履行房屋过户等手续，必须在抵押消灭后才能实现。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条之规定，原告可以代被告向第三人清偿全部债务，使抵押权消灭。由于此种清偿方式对第三人的利益并没有损害，第三人应予接受，因此，原告要求代被告清偿剩余银行按揭贷款的请求合法有据，第三人对于原告代被告还贷的款项应当收取，并在贷款清偿完毕后协助原告办理抵押注销登记手续，且被告应在案涉房屋抵押登记注销后协助原告办理房屋的过户手续。此外，原告应将460000元总房款扣除其已经支付的定金50000元和应向第三人偿还的按揭贷款余额后的款项支付给被告。被告及第三人经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自愿放弃陈述、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条、第二百四十一条之规定，判决如下：原告周红伟在本判决生效后十日内代被告吴光敏向第三人招商银行股份有限公司重庆分行偿还位于重庆市北部新区湖山路139号1幢27-14号房屋在第三人处的全部按揭贷款余额（具体金额以第三人核定为准），第三人招商银行股份有限公司重庆分行应当收取并在贷款清偿完毕后协助原告周红伟办理涉案房屋抵押注销登记手续；原告周红伟在案涉房屋抵押注销登记后十日内将410000元扣除原告周红伟应向第三人招商银行股份有限公司重庆分行偿还的按揭贷款余额后的款项支付给被告吴光敏；被告吴光敏在原告周红伟支付完毕前述第二项中的款项后十日内协助原告周红伟办理位于重庆市北部新区湖山路139号1幢27-14号房屋的产权过户登记手续至原告周红伟名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费8200元，保全费2770元，共计10970元，由被告吴光敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  万园薇人民陪审员  王先容人民陪审员  刘运祥二〇一八年二月十三日书 记 员  吕 斌