成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初2138号
原告：四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道888号总部经济港A4座。
法定代表人：朱正民，董事长。
委托诉讼代理人：刘奇，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赵爱铭，系该公司员工。
被告：四川香ＸＸ酒业有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段27号商鼎国际1-1-1103号。
法定代表人：李德智，职务不详。
被告：成都ＸＸ红贸易有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段27号1栋1单元11楼7号。
法定代表人：李凌，职务不详。
被告：李德智，男，1972年12月27日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
被告：李敏，女，1973年10月18日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：李凌，男，1973年4月14日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
被告：王琼华，女，1973年7月6日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司(以下简称“稠州村镇银行”)与被告四川香ＸＸ酒业有限公司（以下简称“香ＸＸ公司”）、成都ＸＸ红贸易有限公司（以下简称“ＸＸ红公司”）、李德智、李敏、李凌、王琼华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告稠州村镇银行的委托诉讼代理人刘奇、被告李敏到庭参加诉讼。被告香ＸＸ公司、ＸＸ红公司、李德智、李凌、王琼华经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告稠州村镇银行诉称：2014年11月17日，原告与被告香ＸＸ公司签署《流动资金借款合同》，原告向被告香ＸＸ公司出借流动资金贷款650万元，贷款期限为2014年11月17日至2015年11月16日。原告与被告ＸＸ红公司、李德智、李敏、李凌、王琼华签署《保证合同》，约定为被告香ＸＸ公司向原告借款提供连带保证担保。并与被告ＸＸ红公司、李敏签署《最高额抵押合同》，约定被告ＸＸ红公司、李敏以自有商铺为借款合同项下原告的债权提供了抵押担保，担保合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。相关合同签署后，原告依约将贷款资金于2014年11月17日全额划入被告香ＸＸ公司的账户。贷款发放后，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2016年4月28日，拖欠本金金额为650万元，拖欠利息金额为430845.71元。原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：1.被告香ＸＸ公司立即归还原告借款本金650万元，同时归还相应的利息，利息截止日期直至被告香ＸＸ公司偿还原告欠款之日；2.被告ＸＸ红公司、李德智、李敏、李凌、王琼华承担连带保证责任，同时要求被告ＸＸ红公司、李敏承担抵押担保责任；3.被告承担诉讼费、公告费、保全费。
被告李敏辩称：原告陈述属实，认可原告的诉请，但是现在公司经营困难，希望原告给予一定的期限。
被告ＸＸ红公司、李德智、李敏、李凌、王琼华未进行答辩，未提交证据材料。
经审理查明：2014年11月12日，原告（贷款人）与被告香ＸＸ公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：龙稠借字第20146510201010556124号），该合同约定：贷款人同意给予借款人借款650万元用于购买酒水。借款期限为12个月，自2014年11月17日至2015年11月16日止。借款利率为固定利率，为年利率7.2%。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权计收罚息（罚息利率为借款利率上浮50%）；借款人不能按时支付利息的，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。
同日，原告（债权人）与被告（保证人）ＸＸ红公司，李德智、李敏，李凌、王琼华分别签订《保证合同》三份，上述合同约定：被告ＸＸ红公司，李德智、李敏，李凌、王琼华为担保主合同（合同编号：龙稠借字第20146510201010556124号）的履行，承担连带保证责任。保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费），对债务人（香ＸＸ公司）未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）ＸＸ红公司、李敏分别签订《最高额抵押合同》二份，原告（抵押权人）、被告（债务人）香ＸＸ公司以及被告（抵押人）ＸＸ红公司、李敏签订《补充协议》二份，上述合同约定：被告ＸＸ红公司以其所有的位于成都市金牛区XX号的商铺2间在限额300.44万元的范围内为债务人香ＸＸ公司向抵押权人在2014年11月12日至2017年11月11日期限内连续发生的融资业务的清偿提供担保，合同项下的最高融资本金限额为300.44万元。被告李敏以其所有的位于成都市金牛区XX号的商铺3间在限额372.96万元的范围内为债务人香ＸＸ公司向抵押权人在2014年11月12日至2017年11月11日期限内连续发生的融资业务的清偿提供担保，合同项下的最高融资本金限额为372.96万元。上述合同中均约定最高债权额确定期间为2014年11月12日至2017年11月11日。担保有效期自2014年11月12日至2017年11月11日止。抵押担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费、拍卖、变卖费等）。
2014年11月17日，被告ＸＸ红公司所有的位于成都市金牛区XX号房屋、XX号房屋办理抵押登记，登记的债权数额分别为222.15万元、78.29万元。被告李敏所有的位于成都市金牛区XX号房屋、XX号房屋、XX号房屋办理抵押登记，登记的债权数额分别为124.42万元，124.42万元、124.12万元。上述房屋抵押权登记的权利人均为原告。
同时查明，2014年11月17日，原告依约向被告香ＸＸ公司支付借款650万元。被告香ＸＸ公司逾期支付利息，合同期满后未支付本金650万元，截止2016年10月11日，被告香ＸＸ公司未支付利息（含罚息、复利）共计797194.8元。
以上事实，除当事人陈述外，还有《借款合同》、《保证合同》、《银行贷款记账凭证》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、他项权证等在案为证，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告香ＸＸ公司支付借款650万元，被告香ＸＸ公司应当按照约定付息、到期偿还本金。被告香ＸＸ公司未按期支付利息、合同期满未支付本金，已构成违约，原告按照合同约定向被告香ＸＸ公司主张返还本金650万元及相应的利息（含罚息、复利），有事实及法律依据，本院予以支持。
《保证合同》中约定被告ＸＸ红公司，李德智、李敏，李凌、王琼华为被告香ＸＸ公司向原告的借款650万元提供连带责任保证，且对保证范围、保证期间进行约定，原告按照保证合同约定，在保证期限内向ＸＸ红公司，李德智、李敏，李凌、王琼华主张在保证范围内承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告ＸＸ红公司，李德智、李敏，李凌、王琼华承担连带给付责任后，有权向被告香ＸＸ公司追偿。
《最高额抵押合同》中约定被告ＸＸ红公司以及李敏以其房屋为被告香ＸＸ公司的债务提供担保，对担保范围进行了约定，且办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告香ＸＸ公司未按照合同履行义务，原告按照约定在抵押担保范围内主张就上述房屋的折价、拍卖变卖款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川香ＸＸ酒业有限公司于本判决生效后10日内向原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司偿还借款本金650万元以及相应利息（截止2016年10月11日的利息为797194.8元，从2016年10月12日起至本金付清时止的利息，以未付本金为基数，按照《借款合同》第五条约定方式计算）；
二、被告成都ＸＸ红贸易有限公司、李德智、李敏、李凌、王琼华对上述债务承担连带给付责任，被告成都ＸＸ红贸易有限公司、李德智、李敏、李凌、王琼华承担给付责任后，有权向被告四川香ＸＸ酒业有限公司追偿；
三、原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司对被告成都ＸＸ红贸易有限公司所有的位于成都市金牛区XX号房屋的折价或者拍卖、变卖款在价值222.15万元范围内享有优先受偿权；
四、原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司对被告成都ＸＸ红贸易有限公司所有的位于成都市金牛区XX号房屋的折价或者拍卖、变卖款在价值78.29万元范围内享有优先受偿权；
五、原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司对被告李敏所有的位于成都市金牛区XX号房屋的折价或者拍卖、变卖款在价值124.42万元范围内享有优先受偿权；
六、原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司对被告李敏所有的位于成都市金牛区XX号房屋的折价或者拍卖、变卖款在价值124.42万元范围内享有优先受偿权；
七、原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司对被告李敏所有的位于成都市金牛区XX号房屋的折价或者拍卖、变卖款在价值124.12万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60316元，保全费5000元，公告费600元，以上共计65916元，由被告四川香ＸＸ酒业有限公司、成都ＸＸ红贸易有限公司、李德智、李敏、李凌、王琼华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 肖 霞
人民陪审员 黄春玲
人民陪审员 张 莉
二〇一六年十月十二日
书 记 员 李其英