江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0729民初227号
原告：江西全南农村商业银行股份有限公司。住所地全南县城厢镇寿梅路**号。
法定代表人孙灵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁秀能、温志强，该公司职员。代理权限为特别授权。
被告：全南县东方大药房零售连锁有限公司。住所地全南县城厢镇含江路（农机公司）。
法定代表人：钟素梅，该公司总经理。
被告：钟素梅，女，1965年9月10日生，经商，住全南县。
被告：朱育芙（系被告钟素梅丈夫），男，教师，1960年10月20日生，汉族，住全南县。
原告江西全南农村商业银行股份有限公司（以下简称全南农商银行）与被告全南县东方大药房零售连锁有限公司（以下简称全南东方大药房）、钟素梅、朱育芙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，于同年5月3日公开开庭进行了审理。原告全南农商银行委托诉讼代理人袁秀能、温志强到庭参加诉讼、被告全南东方大药房、钟素梅、朱育芙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告全南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告全南东方大药房归还贷款本金650万元及利息（利息以原告核心业务系统为准）；2、判令原告对被告钟素梅、朱育芙所有的位于全××大道（××一品）XX栋1-4＃框架第1-2层（房产证号：全南县房权证全房字第××号）、全××大道（××一品）15栋6＃框架第1-2层（房产证号：全南县房权证全房字第××号）、全南县含江路（农机公司）混合第一层（全南县房权证全房字第××号）、全南县含江路（农机公司）混合第2-5层（全南县房权证全房字第××号）房产折价或者拍卖、变卖，享有优先受偿权；3、判令被告钟素梅、朱育芙对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月30日，被告全南东方大药房以购买零售药品为由向原告申请贷款1350万元，双方签订了流动资金借款合同。2014年7月14日，双方签订借款凭证，约定借款期限为2014年7月14日至2015年7月13日，贷款金额为118万元；2014年7月16日，双方签订借款凭证，约定借款期限为2014年7月16日至2015年7月15日，贷款金额为272万元；2014年8月18日，双方签订借款凭证，约定借款期限为2014年8月18日至2015年8月17日，贷款金额为260万元。原告按照约定向被告发放了上述三笔贷款，共计650万元。为确保原告债权的安全，2014年7月14日、7月16日和8月18日，被告钟素梅、朱育芙与原告分别签订三份最高额抵押合同，将其所有的位于全××大道（××一品）XX栋1-4＃框架第1-2层（房产证号：全南县房权证全房字第××号）、全××大道（××一品）XX栋6＃框架第1-2层（房产证号：全南县房权证全房字第××号）、全南县含江路（农机公司）混合第一层（全南县房权证全房字第××号）、全南县含江路（农机公司）混合第2-5层（全南县房权证全房字第××号）房产作抵押担保，并办理了抵押登记；被告钟素梅、朱育芙与原告签订最高额保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证担保。上述三笔贷款到期后，被告全南东方大药房与原告办理了转贷，并签订了相关借款凭证，借款期限依次顺延一年。上述贷款，经原告多次催收，至今被告全南东方大药房仍未归还贷款本金650万元及利息（逾期利息以原告核心业务系统为据）。
被告全南东方大药房、钟素梅、朱育芙未作答辩。
原告全南农商银行围绕诉讼请求依法提交了被告全南东方大药房的营业执照及企业信息；被告钟素梅、朱育芙的身份证、户口本、结婚证；流动资金借款合同及其借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同及其抵押物明细表、抵押登记证、房屋所有权证及他项权证等证据，因庭审时被告未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，被告全南东方大药房以购买零售药品为由向原告全南农商银行申请贷款1350万元，并签订了一份流动资金借款合同。该借款合同约定：借款期限为36个月，即自2014年6月30日起至2017年6月29日止；借款利率为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮70％；结息方式为按季结息，即每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。该借款合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为在上述约定的借款利率水平上加收50％；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按上述约定的罚息利率计收复利。为确保借款合同得到切实履行，被告钟素梅、朱育芙自愿为上述借款提供连带责任保证担保，并于同日与原告签订了一份最高额保证合同。2014年7月14日、7月16日、8月18日，被告钟素梅、朱育芙还与原告分别签订了三份最高额抵押合同，约定以其所有的位于全××大道（××一品）XX栋6＃框架第1-2层、1-4＃框架第1-2层、含江路（农机公司）混合第一层和第2-5层（房产证号分别为全南县房权证全房字第××、00××28、00××82和00028XXX号）的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告分别于2014年7月14日、7月16日和8月18日向被告全南东方大药房发放了三笔贷款共计650万元，其中2014年7月14日的借款凭证记载的贷款金额为118万元，借款期限为2014年7月14日至2015年7月13日；2014年7月16日的借款凭证记载的贷款金额为272万元，借款期限为2014年7月16日至2015年7月15日；2014年8月18日的借款凭证记载的贷款金额为260万元，借款期限为2014年8月18日至2015年8月17日。上述三笔贷款到期后，被告全南东方大药房与原告办理了转贷手续，并分别于2015年7月13日、7月15日和8月16日出具相关借款凭证，借款凭证记载的借款利率均为年利率8.245％，贷款期限依次分别顺延一年。贷款到期后，被告只归还了部分利息，至今仍欠贷款本金650万元及相应利息。
本院认为，原告全南农商银行与被告全南东方大药房签订的流动资金借款合同及与被告钟素梅、朱育芙签订的最高额保证合同和最高额抵押合同合法有效，原告已按合同约定向被告全南东方大药房发放贷款，被告全南东方大药房应当按照合同约定归还该借款。该贷款到期后，双方办理了转贷手续。转贷到期后被告未按约还款，至今仍欠原告贷款本金650元及相应利息。被告钟素梅、朱育芙为该贷款提供了保证担保，并用其所有的位于全××大道（××一品）XX栋6＃框架第1-2层和1-4＃框架第1-2层、含江路（农机公司）混合第一层和2-5层（房产证号分别为全南县房权证全房字第××号、第××号、第××号和第00028XXX号）的房屋为该贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告全南东方大药房违约不履行债务，根据《担保法》的相关规定，被告钟素梅、朱育芙作为保证人应当对该债务承担连带清偿责任，同时，原告有权以上述抵押的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法通法》第一百零八条、第八十七条、第八十九条第一项、第二项，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告全南县东方大药房零售连锁有限公司于本判决发生法律效力后五日内偿还所欠原告江西全南农村商业银行股份有限公司贷款本金650万元及相应利息（利息按借款合同约定计算，利随本清）。
二、被告钟素梅、朱育芙对被告全南县东方大药房零售连锁有限公司所欠上述债务负连带清偿责任。
三、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权以被告钟素梅、朱育芙所有的为上述债务提供抵押担保的位于全南县金龙大道（桃源一品）15栋6＃框架第1-2层和1-4＃框架第1-2层、含江路（农机公司）混合第一层和第2-5层（房产证号分别为全南县房权证全房字第××、00××28、00××82和00028XXX号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元，由被告全南县东方大药房零售连锁有限公司、钟素梅、朱育芙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈良泉
人民陪审员 卢和全
人民陪审员 巫龙金
二〇一七年六月七日
书 记 员 高国华