江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初8554号
原告：吴琦，女，1969年5月6日出生，汉族，南京信息职业技术学院员工，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：晏苏玄，南京市秦淮区洪武路法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：何金诚，江苏丰亚律师事务所律师。
被告：王化国，男，1984年6月15日出生，汉族，南京佳强科技有限公司项目经理，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：翟知良，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。
原告吴琦与被告王化国民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法由审判员李伟独任审判，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告吴琦的委托诉讼代理人晏苏玄、何金诚，被告王化国及其委托诉讼代理人翟知良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告王化国支付本金40万元及利息（自2017年6月15日起至本金还清之日止，按年利率24%计算）；2、判令原告对坐落于南京市浦口区星火南路16号铭人丽岛花园05幢3单元205室的不动产享有优先受偿权；3、判令被告承担代理费29400元。事实和理由：2016年12月16日，被告以做生意为由通过中介公司向原告借款40万元，约定于2017年6月15日归还，月利率为1.25%，被告将位于南京市浦口区星火南路16号铭人丽岛花园05幢3单元205室的不动产（以下简称205室不动产）作为上述借款的抵押担保。原告通过银行将所借款项汇入被告账户，但被告自2016年6月起未偿还过任何借款利息。2017年6月15日本金到期后，被告以各种理由拒绝归还，原告经多次催要未果。
被告王化国辩称：原告向被告出借的40万元，实际使用人是案外人何丙芝，也是何丙芝向原告支付的利息，被告只是担保人。涉案借款到期后，经案外人南京金誉宝经济信息咨询有限公司（以下简称金誉宝公司）的法定代表人张勇及被告同意，约定原告先不偿还40万元本金，仍按原借款合同约定的月利率1.25%支付利息。借款实际使用人何丙芝从借款日起一直支付利息至2017年11月，并在2017年11月后一直积极想办法借钱偿还原告本息，后因原告起诉，被告没有再偿还。涉案借款发生时，案外人金誉宝公司向被告收取了40万元的2%即8000元保证金和3%的服务费。原告代理人违规执业代理，故对代理费不予认可。综上，对原告主张的借款本金无异议，但原告主张的利息及代理费没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：
一、2016年12月16日，原告吴琦（甲方）与被告王化国（乙方）签订《借款合同》一份，双方约定：乙方向甲方借款40万元，用于南京市卡琛国际贸易有限公司的资金周转；借款期限6个月，自2016年12月16日至2017年6月15日；借款月利率为1.25%，还款方式为按月结息（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），到期还本，利随本清；乙方同意将205室不动产抵押给乙方，作为向甲方归还借款的担保；若乙方违反本合同约定，在借款期限内连续出现两次利息逾期支付的情况，则甲方可单方宣布上述借款提前到期，并要求乙方在甲方通知后十五天内归还本金、利息及其他各项费用；乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，还应每日按照逾期借款本金的万分之三向甲方支付违约金，甲方有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款本息。《借款合同》签订当日，被告王化国另向原告吴琦出具《借条》一份，载明：今借吴琦40万元，借款期限6月，利息为1.25%/月，定于2017年6月15日一次性还清借款；若逾期不还所产生的律师费、诉讼费及其他为实现债权所产生的费用由借款人承担。
当日，原告吴琦通过交通银行将40万元汇至被告王化国在江苏紫金农村商业银行的账户，王化国出具《收条》一份，言明收到吴琦现金40万元。
二、2016年12月23日，原告与被告办理了上述205室不动产的抵押登记手续，登记的主债权数额是40万元。
三、2016年12月27日，原告与被告对上述《借款合同》进行了公告，赋予上述《借款合同》强制执行效力。
四、原告向被告交付借款后，被告按约支付利息至2017年5月15日。2017年9月16日、10月16日，被告又分别向原告支付利息5000元、5000元。
五、原告委托南京市秦淮区洪武路法律服务所代为处理诉讼事宜，双方约定的代理费为29400元，南京市秦淮区洪武路法律服务所于2017年11月23日向原告开具了金额为29400元的发票。
审理中，被告王化国称：被告除向原告吴琦支付利息外，还向金誉宝公司的法定代表人张勇支付了利息，该利息应视为向原告支付，故被告没有逾期支付利息。为此，被告提交了银行交易明细表一份。原告对此不予认可，认为被告支付给张勇的款项与本案无关。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告吴琦提交的《借款合同》、《借条》足以证明原被告就被告王化国向原告借款40万元达成了借贷合意，原告提供的转账凭证及《收条》足以证明原告依约履行了40万元借款的交付义务，故本院认定原告与被告之间成立关于40万元的民间借贷法律关系。被告称其在借款到期后与原告重新达成了协议，但被告未提交证据证明，本院不予采纳；被告称其向案外人张勇支付的费用应视为向原告支付的利息，原告对此不予认可，被告又未举证证明其支付给张勇的款项与本案的关联性，故本院对被告的该意见亦不予采纳。现借款到期，被告王化国未按约还款，故原告要求被告归还借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持。关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告按照24%的标准主张自2017年6月15日至借款本金实际清偿之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告于2017年9月16日及2017年10月16日归还了两笔利息共计10000元，该款项应当在逾期利息中予以扣除。
对代理费，被告称原告委托诉讼代理人之一系法律工作者，而原告与被告均不在该法律工作者所在的法律服务机构辖区内，故被告代理人系违规代理，对此，本院认为，《江苏省高级人民法院、江苏省司法厅、江苏省公安厅关于规范公民接受委托参与诉讼活动资格审查的若干规定》对基层法律服务工作者代理资格中的地域条件只规定当事人至少有一方在该法律服务机构所在省辖市范围内，并未细分到区县，而本案双方当事人住所地及南京市秦淮区洪武路法律服务所所在地均在南京市，故就此而言，原告的委托诉讼代理人的代理资格并无瑕疵，本院对被告的上述意见不予采纳。因被告王化国在《借条》中对代理费的支付做出了明确承诺，且原告提交了代理费发票以证明代理费的实际产生，故本院对代理费予以支持。
被告王化国自愿以其名下的205室不动产为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求对该房屋依法实现抵押权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额40万元为限。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王化国于本判决生效之日起十五日内偿还原告吴琦借款本金400000元及利息（自2017年6月15日起至借款本金实际清偿之日止，以未还本金为基数，按月利率2%计算，再扣除被告已支付的10000元），并支付律师费29400元；
二、如果被告王化国未按本判决第一项履行义务，则原告吴琦有权依法处置被告王化国用于抵押的坐落于南京市浦口区星火南路16号铭人丽岛花园05幢3单元205室的不动产，以依法拍卖、变卖该不动产所得价款在400000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7741元，减半收取3870元，由被告王化国负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十五日内将此款支付给原告）；原告预交案件受理费的余款3871元由本院退回。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 李伟
二〇一八年二月八日
法官助理 赵佳
书 记 员 李程