安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00658号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行。
委托代理人：桂金龙，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：韦小伟。
被告：牛龙。
被告：冯清。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（简称农商行湖东路支行）诉被告韦小伟、牛龙、冯清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日、2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告农商行湖东路支行的委托代理人桂金龙、被告韦小伟、牛龙到庭参加诉讼，被告冯清经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
农商行湖东路支行诉称：2013年8月23日，本支行与韦小伟、牛龙、冯清签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定：本支行向韦小伟、牛龙、冯清提供300000元借款，借款期限自2013年8月25日至2014年8月25日；年利率为8.5%；对未按时还清的任意一期本金和利息、罚息利率为贷款利率加收50%即12.75%；韦小伟、冯清以所有的位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园五村X栋XX室房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。同年8月25日，本支行履行了放款义务。贷款到期后，本支行多次催收未果。现诉请法院判令：一、韦小伟、牛龙、冯清归还所欠本金300000元。二、韦小伟、牛龙、冯清支付至2015年6月15日的利息25854.16元、罚息31131.25元。三、韦小伟、牛龙、冯清支付自2015年6月16日至生效判决确定的给付之日止的罚息。四、拍卖、变卖韦小伟、冯清所抵押的房屋，原告在所得价款中优先受偿。五、韦小伟、牛龙、冯清承担本案诉讼费用。
庭审中，农商行湖东路支行变更诉讼请求为：一、韦小伟、牛龙、冯清归还所欠本金299999.99元。二、韦小伟、牛龙、冯清支付至2015年11月19日的利息25844.88元、罚息5274.99元。三、韦小伟、牛龙、冯清支付自2015年11月20日至生效判决确定的给付之日止的罚息。四、拍卖、变卖韦小伟、冯清所抵押的房屋，原告在所得价款中优先受偿。五、韦小伟、牛龙、冯清承担本案诉讼费用。
韦小伟在庭审中辩称：本人以买车为由贷款，但后来没买车。该贷款是由牛龙、冯清与本人三人为共同借款人而贷的，本人无异议。
牛龙在庭审中辩称：本人系其他两被告的二姐夫。贷款300000元本人签字属实，但本人没有钱还，希望与银行调解。
冯清未作答辩。
农商行湖东路支行针对其诉讼请求及事实与理由，提供以下证据：
1、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格。
2、三被告身份证复印件，证明该三被告的主体资格。
3、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》、还款计划，证明原被告之间的借款事实及具体约定。
4、房地产他项权证，证明韦小伟、冯清以房屋为借款提供抵押担保的事实。
5、易贷卡放款流水、还款计划查询单，证明原告已经履行了放款义务、被告拖欠款项具体金额。
6、欠款明细，证明被告最新欠款情况。
牛龙对农商行湖东路支行提供的证据1-5无异议，对欠款明细表示不清楚。
韦小伟对农商行湖东路支行提供的证据无异议。
韦小伟、牛龙、冯清未提供证据材料。
本院认证意见：农商行湖东路支行提供的以上证据均具有真实性、合法性、关联性，应予以认定。
经审理查明：2013年8月23日，韦小伟、牛龙、冯清作为共同借款人，与农商行湖东路支行签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（简称借款担保合同）。约定：农商行湖东路支行向韦小伟、牛龙、冯清提供300000元借款额度用于货车及饭店经营，借款额度有效期间自2013年8月23日至2018年8月23日，合同项下单笔借款期限小于等于60个月，通过电子渠道放款时，单笔借款期限不得超过12个月；利率为年息9.5%，在借款期限内，该利率不变；韦小伟、冯清以所有的位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园五村X栋XX室房产作为抵押担保；担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人未按协议约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权停止发放合同项下的贷款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即归还借款本息、解除合同、要求借款人按下列顺序承担支付及赔偿责任：实现债权和担保权的费用、违约金、赔偿金、复利、罚息、利息、本金、其他应付款项。同年8月25日，农商行湖东路支行向韦小伟帐户发放贷款300000元，在易贷卡还款计划表上注明到期日为2014年8月25日。截至2015年11月19日，韦小伟、牛龙、冯清尚欠农商行湖东路支行借款本金299999.99元、利息25844.88元、罚息5274.99元。
本院认为，农商行湖东路支行与韦小伟、牛龙、冯清签订的借款担保合同系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。农商行湖东路支行按约履行了发放贷款的义务，韦小伟、牛龙、冯清未按约归还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。韦小伟、牛龙、冯清逾期未还款的行为已构成违约，农商行湖东路支行有权要求该三被告归还借款本金、支付利息、赔偿因此造成的其他损失。若韦小伟、牛龙、冯清不能履行还款义务，农商行湖东路支行有权就韦小伟、冯清所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦小伟、牛龙、冯清于本判决生效后十日内归还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行借款本金299999.99元、利息25844.88元、罚息5274.99元，并以299999.99元为基数，按上述《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》约定的利率支付自2015年11月20日至实际还款之日止的利息与罚息；
二、如被告韦小伟、牛龙、冯清不能履行上述债务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权就韦小伟、冯清所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园五村X栋XX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6655元、保全费2325元、公告费600元，均由被告韦小伟、牛龙、冯清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 周华军
人民陪审员 蔡桂梅
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。