湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01447号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司号。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人黄索宇，该行职工。
被告颜睿。
被告吕灿。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司与被告颜睿、吕灿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司委托代理人黄索宇到庭参加诉讼，被告颜睿、吕灿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉称，2013年8月5日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行与被告颜睿签订最高额抵押合同、抵（质）押承诺书，以其所有的座落在长沙市望城区高塘岭镇雷锋东路19号0800259栋×××号（产权证号为望房权证高字第××号）的房产抵押，抵押期限为60个月，自2013年8月5日至2018年8月5日止，并承诺如颜睿未按期偿还贷款本息，原告可将抵押物全部处理。并于当日在长沙市望城区房屋产权管理局办理了抵押登记手续。2013年8月5日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行与被告颜睿、吕灿签订共同借款人承诺书，承诺借款未偿还清楚之前共同借款人吕灿对颜睿所欠原告欠款承担连带清偿责任。2013年8月8日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行与被告颜睿签订了最高额借款合同（福祥便民卡），借款于2014年12月3日发放给被告颜睿，放款凭证载明：借款金额为人民币25万元整，月利率为7.2334‰，借款期限为12个月，自2014年12月3日至2015年12月3日止，逾期利率按合同约定利率加付30%，借款用途为购碎石。截止2015年10月13日，被告颜睿尚欠原告本金25万元，利息4403.2元。湖南望城农村商业银行股份有限公司麓�支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司的下辖机构。经原告多次催收，被告未履行还本付息义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的（180101000）最高额借字（2013）第00000153号最高额借款合同（福祥便民卡）；2、颜睿等被告偿还原告贷款本金人民币25万元整及利息6751.18元（利息算至2015年6月21日），以及自2015年6月22日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；3、原告对被告颜睿所有的抵押房屋（产权证号为望房权证高字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金25万元及利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告颜睿、吕灿未予答辩。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本、省银监局关于原告行开业的批复，拟证明原告主体资格；
2、被告及担保人身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告主体资格；
3、便民卡申请报告、便民卡放款凭证、最高额借款合同、最高额抵押权合同各1份，拟证明原告与被告颜睿形成借贷关系的事实，以及被告颜睿提供抵押的事实，抵押合法有效；
4、共同借款人承诺书、抵质押承诺书、承诺书各1份，拟证明担保合法有效。
被告颜睿、吕灿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
对于原告提交的证据，本院经审查认为，原告提供的4组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，可作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2013年8月5日，原告高叶塘支行与被告颜睿签订了《望城县房地产抵押合同》，被告颜睿以其所有的座落在长沙市望城区�塘岭镇雷锋东路19号0800259栋×××号（产权证号为望房权证高字第××号）的房产抵押，担保的最高主债权额为25万元，担保范围为本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用，担保期限自2013年8月5日起至2018年8月5日止，并于当日在长沙市望城区房屋产权管理局办理了抵押登记。2013年8月5日，被告颜睿、吕灿与原告高叶塘支行签订共同借款人承诺书和抵（质）押承诺书，共同借款承诺书约定被告吕灿对被告颜睿所欠的借款承担连带清偿责任，抵（质）押承诺书约定如被告颜睿未按期偿还贷款本息，原告高叶塘支行可将抵（质）押物全部处理。2013年8月8日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行（贷款人）与被告颜睿（借款人）签订编号为（180101000）最高额借字（2013）第（00000153）号最高额借款合同（福祥便民卡），由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过25万元的贷款，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。该借款合同第八条第一款第一项规定：经营状况严重恶化或连续三个月未结付利息的，该合同应终止履行。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2014年12月3日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司麓景支行向被告颜睿发放了贷款25万元，借款月利率为7.2334‰，借款期限为12个月，即自2014年12月3日至2015年12月3日止，逾期利率按合同约定利率加付30%。2015年2月，被告颜睿开始拖欠借款利息，经原告多次催收仍不能如期支付借款利息。2015年7月，原告向本院起诉，要求解除与被告颜睿签订的《最高额借款合同》，并立即偿还全部借款本息。本案审理中，被告颜睿向原告支付了部分利息，截至2015年10月13日，被告颜睿尚欠原告利息4403.2元。
另查明，被告颜睿与被告吕灿于2008年1月15日在原望城县民政局登记结婚。湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构，该支行于2014年5月8日更名为湖南望城农村商业银行股份有限公司麓景支行。
本院认为，原告望城农村商业银行股份有限公司与被告颜睿签订的最高额借款合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。因两被告拖欠利息已逾期超3个月（截至2015年6月21日），违反双方签订的最高额借款合同第八条第一款第一项之规定，故原告湖南望城农村商业银行股份有限公司请求依法解除原、被告签订的最高额借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吕灿在原告与被告颜睿签订最高额借款合同时向原告出具承诺书，应当对自己的承诺承担相应的法律责任，积极督促被告颜睿履行还款义务。两被告均未按期支付借款利息，已经构成违约，故对原告要求被告偿还借款本金25万元及利息4403.2元（算至2015年10月13日）以及自2015年10月14日至实际清偿日所欠利息及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告颜睿为本次借款提供最高额25万元的抵押担保并依法进行了抵押登记，故原告主张对被告颜睿用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告望城农村商业银行股份有限公司与被告颜睿签订的最高额借款合同；
�、被告颜睿、吕灿在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息4403.2元（2015年10月14日至欠款清偿日止的利息按合同约定另行计算），本息共计254403.2元；
三、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告颜睿所有的座落在长沙市望城区高塘岭镇雷锋东路19号0800259栋×××号（产权证号为望房权证高字第××号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5151元，保全费1770元，合计6921元，由被告颜睿、吕灿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省�沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 余漂亚
人民陪审员 胡金龙
二〇一五年十月十三日
书 记 员 文 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照�法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。