广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1042号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良南国东路愉景花园顺成大厦办公楼一层至六层。
负责人唐小红。
委托代理人李伯安、陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告刘昊。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行（以下简称邮政储蓄银行顺德支行）诉被告刘昊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员宁瑞红独任审判，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人陈阳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月4日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定自2010年2月4日至2015年2月4日期间，原告向被告提供可以循环使用的借款额度180000元，借款利率、罚息利率、还款方式等以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准。同日，被告与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，约定被告提供其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号房为被告与原告签订的上述《个人额度借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号为佛字第0310003773号），他项权利范围：全部。合同签订后，被告与原告于2010年2月10日签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告向被告发放借款180000元，约定：该笔贷款的利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮10%，如被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，还款方式为阶段性等额本息还款法，支用单签订后，原告即依约于当日向被告发放了贷款180000元。但被告并未依约还款，经多次催收未果，据此，原告请求判令：1.被告立即清偿贷款本金48042.93元及至实际清偿完毕之日止的利息（利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为在中国人民银行同期同档次借款基准利率水平上浮10%，如被告逾期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，暂计至2014年5月21日利息、罚息为1031.12元，本息暂合计49074.05元；2.原告对被告为上述贷款提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号房享有优先受偿权（他项权证号为佛字第0310003773号）；3.诉讼费由被告承担。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告企业营业执照、组织机构代码证、变更通知书、负责人身份证明、被告身份证各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.贷款申请表、个人额度借款合同各一份，证明2010年2月4日，根据被告申请，原被告签订借款合同，原告向被告提供借款额度180000元。
3.个人额度借款抵押合同、他项权证各一份，证明被告以位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号房屋作为抵押，为被告的借款提供担保并办理抵押登记，双方对担保的权利义务进行了约定。
4.个人额度借款支用单、放款单、借据、本息欠款单各一份，证明原告根据被告的申请向被告发放180000元的贷款，双方对利率及罚息的标准进行了约定，被告未按照合同约定还款，构成违约，应承担违约责任。
诉讼中，被告没有证据提交。
案经开庭审理，由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2010年1月26日，刘昊向邮政储蓄银行顺德支行申请循环额度贷款180000元用于购买工艺品，2010年2月4日，刘昊与邮政储蓄银行顺德支行签订编号为440606200321000445的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：邮政储蓄银行顺德支行向刘昊提供可以循环使用的借款额度人民币180000元，有效期间自2010年2月4日至2015年2月4日，借款利率、罚息利率、还款方式等以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准；如刘昊不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，邮政储蓄银行顺德支行可以宣布全部贷款提前到期，要求刘昊立即全部清偿。同日，邮政储蓄银行顺德支行与刘昊签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定：刘昊提供其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号房为上述《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0310003773号），被担保的债权数额为308000元，抵押期间至2022年2月4日。2010年2月10日，邮政储蓄银行顺德支行与刘昊签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：上述贷款的还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮10%，如刘昊逾期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。签订《个人额度借款支用单》当天，邮政储蓄银行顺德支行依约向刘昊发放了贷款180000元。
刘昊从2014年2月开始欠供上述贷款，截至2014年5月21日，共欠贷款本金48042.93元，利息和罚息共1031.12元，经邮政储蓄银行顺德支行多次催收未还款，邮政储蓄银行顺德支行遂于2014年5月26日向本院提起诉讼。
另查，原告原名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司佛山顺德支行，2013年4月9日依法变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告向原告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告提前归还《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下全部借款本息及相关费用有理，原告的行为已是解除合同的意思，并没有违反法律的规定，本院予以支持。暂计至2014年5月21日，被告共欠原告贷款本金48042.93元，利息和罚息共1031.12元，之后的利息应按中国人民银行同期商业贷款利率计算。被告以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，最高优先受偿额为308000元。原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘昊应于判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行归还贷款本金48042.93元及支付利息（暂计算至2014年5月21日的利息为1031.12元，之后的利息按中国人民银行同期商业贷款逾期利率计至被告清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行对被告刘昊用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会环市北路金富楼3座403号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权（最高优先受偿额308000元）；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行的其他诉讼请求。
本案受理费513.43元（已减半收取并由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行预交），由被告刘昊负担（被告刘昊径向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一四年七月十六日
书记员 洪 勉
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