广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4878号
原告：招力灿，男，1960年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：招智华（原告的女儿），住广东省佛山市禅城区。
被告：佛山市温商酒店管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城长堤路5号首层之四。
法定代表人：徐世安。
委托诉讼代理人：高敏峰，广东中信致诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洲，广东中信致诚律师事务所律师。
第三人：上海锦江国际旅馆投资有限公司，住所地：上海市浦建路1121号104室。
法定代表人：徐祖荣。
委托诉讼代理人：卜鹿年，男，该公司员工。
第三人：翟红丽，女，1979年8月11日出生，汉族，住河南省巩义市。
第三人：黄国伟，女，1967年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
第三人：叶才利，男，1973年11月5日出生，汉族，住广东省普宁市。
第三人：邹婉华，女，1961年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
第三人：邓大荣，男，1971年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告招力灿与被告佛山市温商酒店管理有限公司（下称温商公司）、第三人上海锦江国际旅馆投资有限公司（下称锦江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回异议，被告不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，本院依法追加翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2016年8月5日、8月10日和9月27日三次公开开庭进行了审理。原告招力灿到庭参加了第一、二次庭审。被告的委托诉讼代理人高敏峰，第三人锦江公司的委托诉讼代理人卜鹿年到庭参加了三次庭审。原告的委托诉讼代理人招智华、第三人翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣到庭参加了第三次庭审。诉讼中，当事人共同申请庭外和解，管辖权异议和庭外和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2013年12月3日签订的《租赁合同》，被告返还该合同项下租赁物给原告；2.被告向原告立即支付从2015年12月1日计算至返还租赁物之日止按32.5万元/月的标准计算的租金（暂计至2016年2月29日为97.5万元）及违约金100万元；3.本案的诉讼费由被告承担。原告在诉讼中明确不在本案对第三人主张权利。
事实和理由：原告与被告于2013年12月3日签订租赁合同，约定租赁期限从2013年12月21日至2034年5月31日共计20年160天，前三年的年租金为390万元，租金每3个月为一个支付周期采用先付后用的原则，被告必须每个支付周期的前十日内以转账方式交纳租金至原告指定的账户，逾期交纳，按应交款每天1%计算滞纳金，逾期60天，且经书面催告仍不交纳的，原告有权停水停电、解除合同收回租赁房屋。被告违约，除需承担相应的责任外，还应支付违约金200万元，已经投资的设备设施及场内固定装修归原告所有，并全额赔偿原告的损失。合同签订后，被告在2013年12月30日将涉讼房屋转租给第三人，并在起租日前十五个工作日一次性收取了第三人首个合同年度租金335万元。租赁合同签订后，被告经常拖欠租金，截至2015年11月30日，已拖欠租金337.5万元，经南海法院（2015）佛南法民三初字第215号民事判决书判决被告支付拖欠租金及利息损失，原告已申请强制执行，案号（2015）佛南法桂执字第1371号。被告至今分文未付。2015年12月1日至2016年2月29日的租金，被告应在2015年12月10日前支付，但原告多次联系被告，均无法联系被告或被告不予理会，被告既不支付租金，又无法联系，其行为已构成严重违约，为减少损失，原告只能提起诉讼。
被告辩称，不同意解除合同和返还租赁物。原告存在违约行为，租赁物消防验收不合格导致无法使用租赁物，原告对已收取的租金拒不开具发票，被告不存在违约行为，原告无权主张解除合同，无权主张违约金，原告诉讼请求不予支付。原告已收取被告147.5万元租金及200万保证金后至今没有向被告开具租赁发票，原告开具发票的义务已有另案生效判决，另案判决已明确被告交纳的200万保证金中已有100万作为租金抵扣，原告应向被告开具247.5万元的发票。（2015）佛南法民三初字第215号案中的原告已确认如按每年租金390万元计算，原告不开具发票予被告，会给被告造成90多万元的税款损失，故被告有先履行抗辩权。租赁物至今消防验收不合格，导致至今无法投入使用，造成第三人未向被告支付租金，影响合同履行。原告将租赁物上锁，导致被告无法使用租赁物。原告自行收取应由被告收取的一楼铺位租金，原告收取的租金达57多万元，该款可抵扣租金。涉案租赁物经原告同意后，被告转租给第三人，第三人称其投入大约2000万元的装修费用，第三人要求继续履行合同，否则会给各方造成重大损失。原告存在违约行为，解除合同的目的是独自占有被告引进锦江之星酒店的项目，通过合法形式掩盖非法目的，请驳回原告诉讼请求。
第三人锦江公司、翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣均述称，原、被告的纠纷与第三人无关，请求法院考虑第三人的利益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提供的关于支付佛山市南海区××号物业租金的通知及全国邮政特快专递邮单（编号：1023687535518）有原件核对，且邮寄地址为被告在租赁合同确认的通讯地址，本院对其真实性予以确认。
2.被告和锦江公司不确认原告提供的三层通风平面图、主楼四层平面图、辅楼四-
七层平面图、照片为原告交付予被告时的状态和第三人装修后的状态，原告不能证明该组证据与本案有关联，本院不予审查认定。
3.第三人翟丽红、黄国伟、邓大荣对原告提供的身份证及1-5号铺位租赁情况、一楼商铺2015年6月-2016年8月租金收入说明真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
4.第三人锦江公司确认将阳台改建成房间，本院对原告提供的图纸该证明内容予以确认，对其他证明内容不予确认。
5.被告提供的照片没有形成时间，第三人翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣在诉讼中确认收到原告通知停止向被告交租，本院对被告提供的通知真实性予以确认。
6.第三人锦江公司提供的关于佛山市公安消防支队南海区大队的四份文件没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据与当事人的陈述，本院认定以下事实：
本院于2015年2月5日受理温商公司诉招力灿、第三人锦江公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日作出（2015）佛南法民三初字第215号民事判决，认定以下事实：
位于佛山市南海区桂城长提路5号的房产（下称涉讼房屋）登记权利人为原告招力灿，已办理房地产权证，登记建筑面积7628.62平方米。
2013年12月3日，温商公司（乙方、承租方）招力灿（甲方、出租方）签订《租赁合同》（合同编号：LY20131221-2），约定招力灿将涉讼房屋出租给温商公司，建筑面积7623.62平方米，温商公司已对租赁房屋的产权和现状、建筑面积等充分了解，同意招力灿按现状交付；温商公司只能用于锦江之星直营酒店经营；租赁期限从2013年12月21日至2034年5月31日；招力灿应在合同签订并收到温商公司保证金后，于2013年12月21日将房屋交付给温商公司办理装修报建手续及装修，场地内现有设施由招力灿自行处置，交付日仍未处置的物品视为招力灿放弃，由温商公司处置；免租期160天，从2013年12月21日起计算；合同签订后十个工作日内，温商公司向招力灿一次性缴纳租赁保证金200万元，在合同履行期间且温商公司无违约的前提下，该保证金可在第一年的第三、第四个支付周期抵扣租金100万元和第二年的第三、第四个支付周期抵扣租金100万元；前三年（2014年6月1日至2017年5月31日）的租金为每年390万元；租金每三个月为一个支付周期，采用先付后用的原则，温商公司于每个支付周期的前十日内以转账的方式交纳当月租金给招力灿，招力灿收到温商公司租金后可以全额开具收据，也可以根据纳税需要，适当开具一部分发票和一部分收据给温商公司，具体的发票金额由招力灿确定；温商公司未按时足额交纳租金，按应交款项每天1%计付滞纳金给招力灿，逾期超过60天的，且经招力灿书面催告仍不交纳的，视为温商公司违约，招力灿有权停水停电、解除合同并收回租赁房屋，并向温商公司追讨所欠费用；合同期内，温商公司经营产生的一切费用由温商公司负责，如因温商公司拖欠费用给招力灿造成损失的，温商公司应全额赔偿招力灿损失（包括但不限于直接损失以及为追讨损失所产生的差旅费、诉讼费、律师费等）；合同同时载明招力灿指定的收款账号及双方详细通讯地址。
2013年12月30日，温商公司（乙方、承租方）与招力灿（甲方、出租方）签订另一份《租赁合同》，约定招力灿将涉讼房屋租赁给温商公司使用，涉讼房屋已设置抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，抵押权限为2013年1月28日至2015年1月27日止；租赁期限共20年零5个月，即从2014年1月1日至2034年5月31日；招力灿应在合同签订并收到温商公司保证金后，于2014年1月10日将房屋交付给温商公司办理装修报建手续及装修；合同签订后5日内，温商公司向招力灿一次性缴纳租赁保证金1000000元；2014年6月1日至2017年5月31日房产场地租金为1200000元，设备设施使用费为300000元；招力灿在收到温商公司租金后，必须全额开具发票给温商公司；如温商公司未按时足额向招力灿交纳租金，需按应交款项每天1%计付滞纳金给招力灿，逾期超过60天的，且经招力灿书面催告仍不交纳的，视为温商公司违约，招力灿有权停水停电、解除合同并收回租赁房屋，并向温商公司追讨所欠费用；合同期内，温商公司经营产生的一切费用由温商公司负责，如因温商公司拖欠费用给招力灿造成损失的，温商公司应全额赔偿招力灿损失（包括但不限于直接损失以及为追讨损失所产生的差旅费、诉讼费、律师费等）。
同日，温商公司、招力灿签订《确认书》，确认2013年12月30日签订的租赁合同仅仅是为了办理租赁备案、开具发票等相关事项需要而签订，对双方没有约束力，双方的权利义务以2013年12月3日签订的租赁合同为准。
同日，温商公司与锦江公司签订《租赁合同》，约定温商公司将涉讼房屋中的1层局部、2层局部、4至12层及屋顶全部转租给第三人用于改建、经营经济型酒店。同日，招力灿签名确认已充分阅读、完全知晓并同意温商公司与锦江公司签订的《租赁合同》且同意温商公司的转租行为。
庭审中，双方确认发票税费由招力灿承担。
本院判决招力灿开具金额为1475000元的租赁发票予温商公司，温商公司支付2015年11月30日前的租金3375000元及相应利息予招力灿。
各方当事人均没有对上述判决提起上诉，该判决已发生法律效力。
本案另查明以下事实：
2016年3月28日，本院作出（2015）佛南法桂执字第1371-8号执行裁定书，载明招力灿根据（2015）佛南法民三初字第215号民事判决，申请执行温商公司支付未付租金的判定，本院认为执行过程中经查询相关部门，未发现温商公司有可供执行的财产，裁定终结该次执行。
2016年7月28日，本院作出（2015）佛南法桂执字第1728号执行情况告知书，认为招力灿已向温商公司开具金额为1175000元的房产租赁发票，温商公司拒不出具付款证明，导致招力灿无法到税务机关开具金额为300000元的设备设施租赁发票。
温商公司确认未支付2015年12月起的租金。
2013年1月18日，佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和翟红丽签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年2月1日至2016年2月28日，翟红丽承租位于南海区××号力之源大酒店首层1号铺位物业，逐月交租，租金每月3238.5元；按年一次性交租，租金每年34290元。
2013年1月19日，佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和黄国伟签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年2月1日至2016年2月28日，黄国伟承租位于南海区××号力之源大酒店首层2号铺位物业，逐月交租，租金每月3432.3元；按年一次性交租，租金每年36342元。
2013年1月19日，佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和叶才利签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年2月1日至2016年2月28日，叶才利承租位于南海区××号力之源大酒店首层3号铺位物业，逐月交租，租金每月3847.1元，按年一次性交租，租金每年40734元。
2013年1月16日，佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和邹婉华签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年2月1日至2016年2月28日，邹婉华承租位于南海区××号力之源大酒店首层4号铺位物业，逐月交租，租金每月7468.1元；按年一次性交租，租金每年79074元。
2013年2月14日，佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和邓大荣签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年2月1日至2018年2月28日，邓大荣承租位于南海区××号力之源大酒店首层5号铺位物业，逐月交租，租金每月12047.9元；按年一次性交租，租金每年127566元。
2014年5月18日，温商公司向翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣送达《确认书》，载明温商公司和招力灿约定自2014年6月1日起由温商公司承接佛山市力之源企业有限公司南海力之源大酒店与涉讼房屋1-5号商铺的承租人翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣签订的《租赁合同》中出租人的权利义务。不再另行签订合同。2014年9月1日至2015年2月28日的租金按每月每平方米150元计算，之后的租金标准按《租赁合同》执行。招力灿对该事实予以确认。
第三人翟红丽陈述翟红丽于2015年春节前撤场，没有办理退租手续，2016年3月16日与招力灿重新签订租赁合同。第三人黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣陈述，2015年6月1日起向招力灿交租。第三人叶才利陈述，叶才利于2015年8月31日撤场，与招力灿办理了退租手续。第三人邹婉华陈述，邹婉华于2016年1月31日后没有再继续租赁4-2号铺，已交还予招力灿。
第三人锦江公司在诉讼中陈述，租赁物由锦江公司承租的部分由锦江公司控制使用，其他部分不清楚。
本院认为，关于招力灿是否有权行使解除合同权利，温商公司确认尚未履行(2015)佛南法民三初字第215号民事判决书判定2015年11月30日前的未付租金的支付义务，亦尚未支付2015年12月起的租金。温商公司以招力灿尚未开具符合双方约定的发票作为抗辩，本院认为该抗辩不成立，理由如下：第一，生效裁判已判决温商公司向原告支付租金及利息。履行生效裁判判定的义务是当事人应尽的法律义务，当事人无权对履行生效裁判判定的义务主张合同法赋予当事人的履行抗辩权，无论招力灿是否履行开具发票的判决义务，温商公司均应依法履行生效裁判判定的租金支付义务。第二，(2015)佛南法民三初字第215号民事判决认为招力灿未开具发票的情况下，温商公司未支付2015年11月30日前的租金未构成根本违约，但仍判定温商公司需支付后续发生的租金并支付相应逾期利息。温商公司在本案再以前案抗辩拒绝支付2015年12月起的租金，与生效裁判相悖，没有理据。第三，从双方履行生效裁判的实际情况看，招力灿已同意开具生效裁判判定金额的发票并有实际履行行为，双方就招力灿应开具何种发票存在争议，该争议可通过法定程序予以解决；但温商公司没有任何证据显示温商公司具有履行租金支付义务的能力。
被告辩称租赁物消防验收不合格导致无法使用租赁物，本院认为，第一，原告和被告及被告和锦江公司均约定承租人需对涉讼房屋进行重新装修，被告及锦江公司重新装修后根据经营业态申报消防验收是承租人为自身经营需要履行的义务，原告作为出租人仅负有协助义务。被告和锦江公司均没有提供有效证据证明涉讼房屋重新装修后符合消防验收条件，仅因涉讼房屋主体结构的原因导致无法通过消防验收，且锦江公司也在诉讼中确认曾根据消防意见对已实施的装修进行了调整。第二，被告和锦江公司主张的消防不通过的情况及提供的消防验收审验结果的证据材料反映的形成时间均在(2015)佛南法民三初字第215号案件立案受理或案件开庭审理前，被告已在(2015)佛南法民三初字第215号案件审理过程中提出相同抗辩，(2015)佛南法民三初字第215号民事判决没有采纳被告抗辩，并判定被告需支付未付租金，被告对该判决并未提起上诉。被告也没有主张并举证证明涉讼房屋在(2015)佛南法民三初字第215号民事判决生效后至本案诉讼期间消防验收发生新的情况，并证明原告对该新情况负有全部责任，本院对被告以租赁物无法通过消防验收抗辩支付租金的意见不予采纳。
综上，温商公司无合理抗辩多次长期拖欠租金的行为已构成根本违约，招力灿请求解除合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
关于原告的租赁物返还请求，根据第三人翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣的陈述，涉讼房屋一楼1-5号商铺自2015年6月1日起开始向招力灿交租或于退租后将商铺返还予招力灿，涉讼房屋的1-5号商铺实际已由招力灿控制管理，没有返还必要。锦江公司在诉讼中确认涉讼房屋由锦江公司承租的部分仍由锦江公司控制管理，被告没有举证证明除1-5号商铺和监控室外的其他部分由原告控制使用，原告为配合解决锦江公司通过消防验收进入租赁物不能视同原告已收回租赁物，本院对被告主张租赁物已全部由原告收回的意见不予采纳。被告应返还涉讼房屋除一楼1-5号商铺及监控室外的其他部分予原告。
关于原告的租金请求，双方约定租金每月32.5万元。原告和温商公司均知悉一楼1-5号商铺的租赁合同约定的租金标准，证明原告和温商公司对温商公司承接1-5号商铺出租人权利义务后的可得租金均有合理预期，由于原告已收回一楼1-5号商铺，故1-5号商铺租金应根据合同约定标准作相应扣除。本院根据原告提供的佛山市力源企业有限公司南海力之源大酒店和翟红丽、黄国伟、叶才利、邹婉华、邓大荣签订的《租赁合同》，认定被告应向原告支付的每月租金为合同约定租金标准每月32.5万元扣除1-5号商铺每月租金30033.9元（3238.5+3432.3+3847.1+7468.1+12047.9），为每月294966.1元。出租人对租赁物的出租经营情况受制于租赁市场环境和出租人的经营能力，原告收回1-5号商铺后的租赁经营情况与被告无关，原告主张实际收取的租金数额低于按合同约定的租金，不影响应扣除租金金额的认定。被告主张2015年11月30日前原告已收取1-5号商铺的租金应在被告本案应付租金中作抵扣，但原告不同意与本案债务抵扣，且该2015年11月30日前的租金应否扣减涉及2015年11月30日前的租赁物占用情况的认定，属于（2015）佛南法民三初字第215号生效裁判应予认定的情况，本案不作处理。原告主张被告欠付水电费，已收取租金应抵付水电费。但各方当事人均确认锦江公司自2014年12月完成装修，尚未投入经营，涉讼房屋一楼商铺由其他第三人使用，原告没有提供证据证明被告承租的租赁物除一楼商铺外的其他部分有水电费的发生需求及水电费的发生情况，从而证明租金应抵付水电费的情况，本院对原告主张一楼商铺租金已抵付水电费，不应从被告应付租金中扣减的意见不予采纳。被告长期欠付租金，原告收回1-5号商铺和对存放监控设备的监控室上锁管理属于减少双方损失的行为，不构成违约。综上，被告应按每月294966.1元支付从2015年12月1日起至返还租赁物之日止计算的租金予原告。
关于原告的违约金请求，原告和被告在合同约定，被告未按时足额支付租金，需按应交款项的1%计算滞纳金，逾期超过60天，视为被告违约，原告有权解除合同并收回租赁房屋，还需支付违约金2000000元予原告。本院综合被告未付租金的情况、过错程度及合同的履行情况，综合考量原告因合同提前解除造成的损失及被告逾期支付租金造成的损失，即使原告对被告支付的保证金1000000元作没收处理，原告再行主张被告另支付1000000元违约金，该主张没有过分高于原告的实际损失，本院对原告请求被告支付违约金1000000元予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招力灿和被告佛山市温商酒店管理有限公司于2013年12月3日签订的《租赁合同》;
二、被告佛山市温商酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城长提路5号的房屋除1-5号商铺及监控室外的其他部分予原告招力灿；
三、被告佛山市温商酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月294966.1元支付从2015年12月1日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告招力灿；
四、被告佛山市温商酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1000000元予原告招力灿；
五、驳回原告招力灿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计11287.5元（原告已预交），由原告负担405.46元，由被告负担10882.04元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十月二十六日
书记员 林巧薇