河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0791民初859号原告：苏斌（案外人），男，1983年1月3日出生，汉族，住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：周晓静，河北正硕律师事务所律师。被告：康某（系申请执行人周健的妻子），女，1983年4月14日出生，汉族，现住张家口市桥西区。被告：李凤翔（系申请执行人周健的母亲），女，1937年8月12日出生，汉族，现住张家口市桥西区。被告：周远航（系申请执行人周健的女儿），女，2008年1月25日出生，汉族，现住张家口市桥西区。法定代理人：康某（系周远航的母亲），女，1983年4月14日出生，汉族，现住张家口市桥西区。三被告共同委托诉讼代理人：张湘武（系康某的表哥），男，1968年5月16日出生，汉族，住张家口市桥东区。第三人：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（被执行人），住所地：张家口经济开发区张宣公路28号，组织机构代码：77279967-6。负责人：石志全，该公司经理。第三人：唐山顺达房地产开发有限公司（被执行人），住所地：河北省唐山市玉田县城内，统一社会信用代码：911302291051951074。法定代表人：孙福兴，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：石志全，唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司经理。原告苏斌与被告康某、李凤翔、周远航、第三人唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称唐山顺达张家口分公司）、唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称唐山顺达公司）案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。法庭审理过程中，周健于2016年10月4日去世，其法定继承人周健的妻子康某、母亲李凤翔、女儿周远航继续参加诉讼。原告苏斌及委托诉讼代理人周晓静，被告康某、被告李凤翔委托诉讼代理人张湘武、被告周远航法定代理人康某及委托诉讼代理人张湘武到庭参加诉讼。第三人唐山顺达张家口分公司、第三人唐山顺达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏斌向本院提出诉讼请求：终止对盛景丽园小区9号楼1单元602室房屋的执行。事实与理由：2015年1月1日，原告与第三人唐山顺达张家口分公司签订《盛景丽园项目认购书》，购买了唐山顺达张家口分公司开发的盛景丽园小区9号楼1单元602室房屋，房屋总价款为560000元，原告已一次性支付全部房款。2017年6月23日，贵院做出的（2017）冀0791民初447号民事判决书确认涉案房屋所有权为苏斌，该判决已经于2017年7月14日生效。综上，涉案房屋的实际权利人为原告，请求法院支持原告的诉讼请求。康某、李凤翔、周远航辩称，2014年9月22日就与唐山顺达张家口分公司签订了商品房买卖合同，时间早于原告，房屋的所有权应归被告方。唐山顺达张家口分公司、唐山顺达公司未到庭亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2015年周健向我院起诉唐山顺达张家口分公司借款合同纠纷一案，我院作出（2015）张开商初字第491号民事判决书，判决“一、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十日内偿还周健借款本金人民币193640元，并以193640元为本金，按照年利率6%，承担从2015年12月20日起至实际给付借款本金之日止的利息损失。二、驳回周健的其他诉讼请求。”唐山顺达张家口分公司对判决不服在法定期限内提起上诉，河北省张家口市中级人民法院经审理作出（2016）冀07民终997号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，确认了卓盛军在担任唐山顺达张家口分公司负责人期间向周健借款并以其开发的盛景丽园小区房屋签订买卖合同的形式提供担保这一事实。因唐山顺达张家口分公司未在履行期限内履行给付义务，周健向我院申请强制执行。我院在执行期间，苏斌提起执行异议，我院作出（2017）冀0791执异8号执行裁定书，驳回了苏斌的执行异议请求。苏斌对该份裁定书不服在法定期限内向我院提起了执行异议之诉。另查明，2015年2月12日，唐山顺达张家口分公司出具证明一份，内容为“苏斌为盛景丽园小区9号楼1单元602室房屋的唯一合法购买人和产权归属人，周健与我公司只存在借贷关系，不是该套房屋的购买人和产权归属人”。再查明1，2016年10月4日，周健去世，康某系周健的妻子，李凤翔系周健的母亲，周远航系周健的女儿。再查明2，2017年苏斌向我院起诉唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司房屋买卖合同纠纷一案，我院作出（2017）冀0791民初447号民事判决书，判决“一、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司继续履行与苏斌于2015年1月1日签订的《盛景丽园项目认购书》，并交付房屋。二、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付苏斌违约金3561.5元，唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任”，该判决已于2017年7月14日生效。上述事实，有当事人陈述、张家口经济开发区人民法院（2015）张开商初字第491号民事判决书、张家口市中级人民法院（2016）冀07民终997号民事判决书、唐山顺达张家口分公司出具的证明、居民死亡医学说明书、出生医学证明、张家口市桥西区金鼎社区居民委员会出具的证明、户口本复印件、结婚证复印件、张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初447号民事判决书以及法律文书生效证明书等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，首先，在诉讼中，一方当事人周健死亡，其继承人康某、李凤翔、周远航有权作为当事人参加诉讼，周健已经进行的行为对康某、李凤翔、周远航有效。其次，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中被执行人唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司不反对案外人苏斌的异议，应列为第三人。关于苏斌享有的权利能否对抗被告方享有的债权，能否足以排除被告方的强制执行申请的问题。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据此批复，已交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人的权利优先于抵押权，自然更优于普通债权。本案苏斌与唐山顺达张家口分公司签订《盛景丽园项目认购书》后，支付了涉案房屋的全部房款，故应认定苏斌享有涉案房屋的物权期待权。物权是物之归属权、利用权，是权利人对特定物的直接支配、管领的权利，能排斥他人的干涉，优先于抵押权和普通债权。苏斌享有的物权期待权应优先于被告方享有的债权，足以排除被告方申请的强制执行。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行盛景丽园小区9号楼1单元602室房屋。案件受理费100元，由被告康某、李凤翔、周远航共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  温桂宏代理审判员  周雨倩人民陪审员  刘万林二〇一七年九月二十一日书 记 员  张晓龙附相关法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条之规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。