河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0411民初179号
原告：中国建设银行股份有限公司平顶山分行,住所地：平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店。统一社会信用代码：91410400871760531R。
主要负责人：李慧敏，行长。
委托诉讼代理人：郭世武，男，1968年3月19日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行工作人员，住平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：孙记民，男，1970年7月1日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行工作人员，住平顶山市卫东区。
被告：平顶山市宇鑫泰实业有限公司，住所地：平顶山市湛河区曹镇乡湾李村（平桐路中段路东）。统一社会信用代码：91410411584377396L。
法定代表人：任娈平，经理。
委托诉讼代理人：邹东锋,河南九泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。
被告：汝州市坤盛建材有限公司，住所地：汝州市产业集聚区幸福大道东段。统一社会信用代码：91410482053377928B。
法定代表人：李随周，经理。
委托诉讼代理人：李红旗，河南开达律师事务所律师。
被告：任娈平，女，1968年1月10日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
被告：李海军，男，1966年10月24日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
任娈平、李海军共同委托诉讼代理人：邹东锋,河南九泰律师事务所律师。
任娈平、李海军共同委托诉讼代理人：任婷婷,河南九泰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）与被告平顶山市宇鑫泰实业有限公司（以下简称宇鑫泰公司）、汝州市坤盛建材有限公司（以下简称坤盛公司）、任娈平、李海军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山建行委托诉讼代理人郭世武与孙记民、被告宇鑫泰公司、任娈平及李海军共同委托诉讼代理人任婷婷、坤盛公司委托诉讼代理人李红旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平顶山建行向本院提出诉讼请求：1.判决宇鑫泰公司偿还平顶山建行编号为建平小工流【2016】146人民币流动资金贷款合同项下的贷款本息。截止2017年12月20日，尚欠本金685.180227万元及利息19.322854万元，之后利息（含复利、罚息）按双方签订的建平小工流【2016】146人民币流动资金贷款合同约定的逾期利率及结、计息方式计算至贷款全部清偿完毕之日止，并承担平顶山建行为实现上述债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；2.判决平顶山建行对李海军、任娈平提供的抵押物享有优先受偿权；3.判决坤盛公司、任娈平、李海军对上述贷款本息及平顶山建行为实现上述债权所产生费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）的清偿承担连带保证责任。事实与理由：2016年7月26日，平顶山建行与宇鑫泰公司签订1份人民币流动资金贷款合同。合同约定由平顶山建行为宇鑫泰公司提供贷款690万元；期限自2016年7月26日至2017年7月25日；贷款年利率为5.4375%，逾期罚息利率为8.15625%。同时坤盛公司、任娈平、李海军自愿为上述贷款本息及平顶山建行为实现债权及担保权利产生的费用提供连带责任保证。平顶山建行于2016年7月26日向宇鑫泰公司发放了贷款690万元。
2014年7月28日，平顶山建行与李海军、任娈平签订1份最高额抵押合同（自然人版），合同债权确定期间自2014年7月28日至2019年7月27日，自愿为债务人（宇鑫泰公司）在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同约定李海军将位于湛南路东段南沁园小区40号楼2单元5-6层东户19号的一处房产抵押给平顶山建行，并办理了抵押登记。
上述贷款发放后，宇鑫泰公司未按照合同约定按时偿还贷款本息。利息仅清偿至2017年7月25日，拖欠自2017年7月26日至今利息（含复利、罚息）。截止2017年12月20日，尚欠本金685.180227万元及利息19.322854万元（利息暂结算至2017年12月20日）。坤盛公司、任娈平、李海军也未履行担保责任，故提起诉讼。
宇鑫泰公司、任娈平、李海军辩称，对借款事实和担保事实无异议，对诉讼请求的本息数额有异议。平顶山建行起诉后在2018年1月26日又扣划宇鑫泰公司7.056932万元，应予以扣除。因其偿还能力有限，希望与平顶山建行达成协议，分批偿还剩余借款本息。
坤盛公司辩称，1.对担保事实有异议。本案所涉借款合同实际未履行，实际履行发生在2014年7月。2014年的借款到期后2015年进行了续贷，2015年续贷以后又未归还，2016年又进行了续贷。而本案平顶山建行提供的借款合同不完整，没有提供2014年和2015年的借款合同。2.2014年宇鑫泰公司借款时，向平顶山建行提供了借款报告、资产报告、会计报表等证据材料，但平顶山建行并未提供以上证据。3.坤盛公司因经营不善已于2015年1月租赁给案外人张建昌，请求追加张建昌参与诉讼，以便查明事实，保护其承租权。坤盛公司坚决不同意再承担担保责任。
平顶山建行围绕其诉讼请求依法提交的证据有：1.人民币流动资金贷款合同；2.贷款转存凭证；3.保证合同；4.自然人保证合同；5.最高额抵押合同（自然人版）；6.房产证复印件及他项权证。宇鑫泰公司、任娈平、李海军对平顶山建行的证据2-6无异议，坤盛公司对证据4-6无异议。对当事人无异议的证据4-6本院予以确认。宇鑫泰公司、任娈平、李海军对证据1有异议，认为证据1合同手填部分由平顶山建行自行填写，当事人并未盖章，也没有骑缝章，无法确定合同内容是否有更改，但对借款事实予以认可。本院认为平顶山建行的证据1系格式合同，有手填部分但无更改之处。宇鑫泰公司作为合同一方未向本院提供更改的证据，且对借款事实予以认可，在实际履行中也按合同内容履行义务，因此其异议理由不能成立。坤盛公司提出异议认为平顶山建行提供的证据1不完整，未提供宇鑫泰公司申请借款时的财务报表、资产状况等资料以及2014年、2015年的贷款合同。本院认为2014年、2015年的贷款合同已经履行，借贷双方无争议。财务报表、资产状况等资料无提供之必要，其对案件的处理不具有关联性。故对平顶山建行的证据1本院予以采纳。对证据2贷款转存凭证坤盛公司有异议，认为收款人、借款人均为宇鑫泰公司，不能证明平顶山建行向宇鑫泰公司发放贷款事实。本院认为该证据注明系借款借据，借款人和收款人均系宇鑫泰公司，平顶山建行作为贷款人持有该份证据，且宇鑫泰公司已认可收到690万元贷款之事实，因此坤盛公司的异议理由不能成立，对证据2本院予以认定。对证据3坤盛公司保证合同，坤盛公司有异议。认为该保证合同中的担保人坤盛公司属于2015年1月1日案外人张建昌承租前的坤盛公司，因此该保证合同的保证责任应由张建昌承租前的坤盛公司承担，和张建昌承租后无关。本院认为，坤盛公司租赁与否系其内部经营问题，不影响坤盛公司对外承担责任。坤盛公司的异议理由不能成立。对证据3本院予以认定。综上，平顶山建行的证据1-6具有真实性、关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
坤盛公司向本院提交的证据（均为复印件）有：1.坤盛公司与张建昌租赁合同书；2.2014年12月23日坤盛公司收到张建昌770万元的收据；3.张建昌身份证；4.坤盛公司对拟入账固定资产评估报告。坤盛公司以上述证据证明坤盛公司固定资产2300多万元，在2015年1月1日出租给张建昌，所以保证责任应由2015年1月1日前的坤盛公司承担。平顶山建行对坤盛公司的证据有异议，认为租赁合同与本案没有关系。宇鑫泰公司、任娈平、李海军表示不了解其真实性，请法院认定。本院认为坤盛公司未在法院限定时间内提供上述证据原件，且本案不涉及租赁关系，坤盛公司租赁与否与坤盛公司对外承担责任不具有关联性。故对坤盛公司的证据1-4本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月28日，平顶山建行与任娈平、李海军签订1份编号为建平公抵【2014】101最高额抵押合同（自然人版）。合同约定李海军、任娈平用位于平顶山市湛南路××小区××楼××单元××东户的房产，为宇鑫泰公司在2014年7月28日至2019年7月27日期间与平顶山建行签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押担保最高限额为91万元，并办理了抵押登记手续。他项权证号：平房他证湛河字第140062**号。他项权利人为平顶山建行，债权数额为91万元。
2016年7月26日，平顶山建行（贷款人）与宇鑫泰公司（借款人）签订1份合同编号为建平小工流【2016】146人民币流动资金贷款合同。合同首部载明偿还编号为建平小工流【2015】146的人民币流动资金贷款合同项下所欠债务而订立本合同。合同约定借款金额690万元整；借款期限自2016年7月26日至2017年7月25日止；贷款固定年利率为5.4375%（即LPR利率加113.75个基点）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即罚息年利率为8.15625%）；贷款按日计息，日利率=年利率/360，如果借款人未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人应当在结息日向贷款人支付到期利息，最后一次还款时，利随本清；借款人应于2017年7月25日偿还本金690万元。该合同第十条第二款约定借款人违约情形：（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；……。该条第四款贷款人救济措施规定，出现本条第二款约定的任一情形，借款逾期的，贷款人对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因宇鑫泰公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因宇鑫泰公司违约导致平顶山建行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等费用），应由宇鑫泰公司承担。
2016年7月26日，平顶山建行与坤盛公司签订了保证合同。合同约定坤盛公司作为保证人，为宇鑫泰公司在建平小工流【2016】146的人民币流动资金贷款合同项下的债务提供连带责任保证。保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年7月26日，平顶山建行与任娈平、李海军分别签订了自然人保证合同。合同约定任娈平、李海军作为保证人，为宇鑫泰公司在建平小工流【2016】146的人民币流动资金贷款合同项下的债务提供连带责任保证。保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
平顶山建行于2016年7月26日按约定将贷款690万元发放给宇鑫泰公司账户。2017年7月25日合同到期后，宇鑫泰公司结清合同期内利息，但未按合同约定偿还本金。截止2017年12月20日尚欠平顶山建行本金685.180227万元。之后平顶山建行又陆续扣划宇鑫泰公司7.056942万元用于偿还本金。截止2018年1月26日，宇鑫泰公司尚欠平顶山建行本金678.123285万元、逾期利息（含复利）29.092938万元。除本案诉讼费及保全费外，平顶山建行未向本院提供为实现债权而产生其它费用的证据。
审理中，坤盛公司陈述坤盛公司于2015年1月租赁给案外人张建昌，坤盛公司股东同意张建昌又刻制一枚坤盛公司公章；2017年11月9日坤盛公司法定代表人变更为张建昌方人员李随周，但工商注册只有一个坤盛公司；本案所涉2016年7月26日保证合同加盖的坤盛公司公章系坤盛公司股东持有，非张建昌刻制的公章。
本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。2016年7月26日，平顶山建行与宇鑫泰公司签订的人民币流动资金贷款合同系双方当事人的真实意思表示，平顶山建行诉请其承担责任所依据的合同条款不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，平顶山建行按合同约定向宇鑫泰公司履行了发放贷款690万元的义务，宇鑫泰公司未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。故宇鑫泰公司应按约定偿还其拖欠的剩余借款本金678.123285万元及逾期利息（含复利）。除本案诉讼费和财产保全费外，平顶山建行未向本院提交为实现债权而产生其它费用的证据，故本院对其它费用不予支持。
关于保证责任承担问题。2016年7月26日，平顶山建行与坤盛公司签订的保证合同、与任娈平、李海军签订的自然人保证合同，亦系当事人的真实意思表示。平顶山建行诉请各保证人承担担保责任所依据的合同相应条款不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同约定坤盛公司、任娈平、李海军自愿为宇鑫泰公司上述贷款合同项下的债务提供连带责任保证，故坤盛公司、任娈平、李海军应对宇鑫泰公司所欠借款本息承担连带清偿责任。其承担责任后，有权在其承担责任的范围内向宇鑫泰公司追偿。本案系金融借款合同案件，租赁关系与本案不属一个法律关系，坤盛公司租赁与否不影响坤盛公司对平顶山建行的上述借款承担保证责任。故坤盛公司辩称不承担保证责任，并要求追加张建昌参加诉讼的答辩理由不能成立，本院不予支持。
关于优先受偿权问题。2014年7月28日，平顶山建行与任娈平、李海军签订的最高额抵押合同，亦系双方当事人的真实意思表示，平顶山建行诉请对抵押财产享有优先受偿权所依据的合同相应条款不违反法律规定，本院予以确认。任娈平、李海军根据最高额抵押合同约定，自愿将其位于平顶山市湛南路东段南沁园小区40号楼2单元5-6层19号东户的房产作为最高额抵押担保的标的抵押给平顶山建行，并在相关部门办理了他项权抵押登记。本案借款发生在上述最高额抵押合同约定的期限内，故平顶山建行作为抵押权人主张对该抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：
一、平顶山市宇鑫泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金678.123285万元、逾期利息（含复利）29.092938万元【逾期利息已计算至2018年1月26日，之后逾期利息（含复利）按上述人民币流动资金贷款合同约定的计算方式继续支付至借款清偿完毕之日止】。
二、汝州市坤盛建材有限公司、任娈平、李海军对本判决第一项承担连带清偿责任。承担责任后，有权在其承担责任的范围内向平顶山市宇鑫泰实业有限公司追偿。
三、中国建设银行股份有限公司平顶山分行就本判决第一项借款本息，对任娈平、李海军位于平顶山市湛南路东段南沁园小区40号楼2单元5-6层19号东户的一处房产（他项权证号：平房他证湛河字第140062**号），在91万元抵押担保最高限额内享有优先受偿权。
四、驳回中国建设银行股份有限公司平顶山分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61115元减半收取30557.5元、财产保全费5000元，共计35557.5元，由平顶山市宇鑫泰实业有限公司、汝州市坤盛建材有限公司、任娈平、李海军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王丽香
二〇一八年四月四日
书记员 陶红丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。