广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5016号
原告（反诉被告）：曹岗，男，1982年3月7日出生，汉族，身份证住址河南省上蔡县，
委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁敏辉，男，1979年10月28日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，
委托诉讼代理人：胡叶荣，广东泽荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁婵娟，广东泽荣律师事务所律师。
第三人：中山市胜意房地产代理有限公司第二分公司，住所地广东省中山市西区星晨广场第3A卡商铺。
法定代表人：袁媚媚，总经理。
委托诉讼代理人：陈裕安，该司员工。
第三人：莫雁华，女，1969年12月23日出生，瑶族，身份证住址广西平南县，
原告（反诉被告）曹岗与被告（反诉原告）梁敏辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序。诉讼中，梁敏辉提起反诉，本院经审查后决定将反诉与本诉进行合并审理，并依法追加中山市胜意房地产代理有限公司第二分公司（以下简称胜意公司第二分公司）、莫雁华作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，后公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹岗及其委托诉讼代理人魏昊，被告（反诉原告）梁敏辉委托诉讼代理人胡叶荣，第三人胜意公司第二分公司委托诉讼代理人陈裕安，第三人莫雁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹岗向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的房地产买卖合同于2016年7月19日解除；2.被告向原告双倍返还定金合共20000元；3.被告向原告支付违约金120000元；4.被告向原告支付居间费12600元。事实和理由：原、被告双方于2016年4月4日签订房地产买卖合同，约定原告购买被告所有的位于中山市西区××星辰广场××期缤城明月阁1005房(房地产证号为粤02××81号），合同成交价为600000元，原告已于合同签订时支付定金10000元。合同同时约定，原告应于2016年7月1日前申请按揭，被告需无条件配合原告提交申请按揭所需的法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。合同另约定，原告有权将房地产登记在原告指定人名下。合同签订后，原告严格按照合同履约（原告要求将房地产登记在第三人莫雁华名下），并多次要求被告配合其办理银行按揭手续，但被告均以各种理由搪塞，拒不配合。无奈之下，原告及第三人莫雁华于2016年5月自行向中国邮政储蓄银行办理提交办理按揭手续的材料，但因被告拒不配合提交材料，原告的按揭申请至今无法完成审批。截至具状之日，被告仍然拒绝配合原告办理银行按揭手续。另外，在合同签订后，原告多次通过中介方即第三人胜意公司第二分公司要求被告配合办理银行按揭手续，2016年4月，原、被告双方约定前往中国邮政储蓄银行港口支行办理银行按揭手续，原告依约前去，被告却没有去。后经原告多次催促，被告仍不配合办理银行按揭手续。2016年6月，原、被告到第三人胜意公司第二分公司处协商，被告明确提出由于房价上涨要求增加金额才愿意继续履行合同，对此，原告并不同意。之后，原告催促被告配合办理银行按揭手续，被告仍然不配合。2016年7月1日，原告与第三人莫雁华再次前往被告指定的中国银行办理银行按揭手续，但被告依然拒绝办理。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
原告曹岗对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.房地产买卖合同（含定金收据）；2.律师函；3.EMS快递单；4.EMS投递状态查询。
被告梁敏辉辩称：原告违约在先，不按时办理银行按揭手续，未依约支付首期款。被告没有违约，无需承担违约责任，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告梁敏辉就其辩解在举证期限内未提交证据。
第三人胜意公司第二分公司述称：2016年4月4日晚上，原告、第三人莫雁华的弟弟以及被告经过两个小时的洽谈后，双方同意签订房地产买卖合同。当时，第三人莫雁华的弟弟不知道用姐姐的名字还是用妹妹的名字购房，也没有带上姐姐或妹妹的身份证，因为原告有带身份证，所以就以原告的名字签订合同。合同约定原告有权更换购买人，之后确定换为第三人莫雁华的名字。之后原告曹岗、第三人莫雁华到中国邮政银行港口支行办理银行按揭手续，胜意公司作为居间方通知被告前往银行配合修改合同上的名字以及办理按揭手续，被告一直说很忙，最后没有前往。2016年5月，被告称其妻子不愿意出售涉讼房地产，后来莫雁华的弟弟有跟被告联系，当时谈了赔偿的问题，因为主张赔偿款的数额不一致，所以没有达成一致协议。2016年6月，原告、被告、莫雁华、莫雁华的弟弟来到第三人胜意公司第二分公司处协商，被告要求如果继续交易的话，则毛坯房标准交付，不然的话交易价就要提高到650000元。后来被告要求原告先支付首期款，原告不同意，仍要求被告配合办理银行按揭手续后再支付首期款。6月30日左右，原告、莫雁华、莫雁华弟弟到指定的中国银行办理银行按揭手续，当时被告有到场，但因为原告不支付首期款所以不肯签名。7月1日各方约定再次前往银行办理按揭手续，莫雁华以及被告先到达，第三人胜意公司第二分公司工作后到达，所以具体情况不清楚。另外，同日，第三人莫雁华要求重新签订合同以莫雁华的名义购买，被告要求房价增加到650000元。
第三人胜意公司第二分公司就其陈述在举证期限内未提交证据。
第三人莫雁华述称：莫雁华的弟弟莫信贤跟莫雁华称想购买房屋，要用莫雁华的名字。因为当时莫雁华正在住院，于是就跟原告说，以原告的名义先签订合同，事后再更换名字。4月13日，胜意公司第二分公司带莫雁华到中国邮政银行办理银行按揭手续，但被告没有到场。6月莫雁华又来到胜意公司第二分公司，被告称房价上涨，不想再出卖了，于是莫信贤就与被告进行谈判。7月1日下午4时左右，莫雁华从深圳来到中国银行办理按揭手续，但是被告仍然拒绝配合签名。
第三人莫雁华就其陈述在举证期限内未提交证据。
反诉原告梁敏辉向本院提出反诉请求：反诉被告曹岗向反诉原告梁敏辉支付违约金120000元。诉讼中，反诉原告梁敏辉增加一项诉讼请求：解除双方于2016年4月4日签订的房地产买卖合同。事实与理由：反诉原告梁敏辉与反诉被告曹岗于2016年4月4日签订房地产买卖合同，合同约定由反诉被告购买反诉原告位于中山市西区岐港路1号星辰广场2期滨城明月阁1005房，房地产转让成交价为600000元。付款方式为：合同签订时，反诉被告支付定金10000元，剩余房款590000元，反诉被告申请银行按揭贷款500000元，反诉被告需于2016年7月7日前申请按揭，反诉原告须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。合同还约定“如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权将该房地产专卖任何人”，“买卖双方若有一方违约，则需赔偿以物业房价的20%作为违约金。”合同签订后，反诉被告拒绝履行合同，反诉原告曾多次催促反诉被告支付首期款以及申请按揭，办理相关手续，但反诉被告仍拒绝履行。为维护自身合法权益，反诉原告梁敏辉特提起本案反诉。
反诉原告梁敏辉对其反诉请求及事实理由在举证期限内提交的证据有：1.2016年6月24日催收函；2.934409195074顺丰速递运单查询结果；3.顺丰速递返单；4.2016年6月26日催办函；5.1078596405519邮政速递运单查询结果；6.中山市第一人民法院（2016）粤2071民初15811号民事裁定书、中山市中级人民法院（2016）粤20民终4985号民事裁定书；7.中山市不动产登记资料证明表。
反诉被告曹岗辩称：反诉原告梁敏辉陈述反诉被告曹岗拒不办理银行按揭手续与事实不符。签订合同时，第三人胜意公司第二分公司已明确告知梁敏辉，将来办理房地产证的名字并非曹岗，而是曹岗指定的第三人，对此，梁敏辉是同意的。第三人胜意公司第二分公司也明确告知双方首期款的数额以银行出具的同贷书为准，首期款支付的时间为双方取得同贷书到国土部门办理过户手续时将合同总价款与银行同意贷款数额的差额支付给梁敏辉。梁敏辉陈述曹岗违反了合同约定没有支付首期款显然是没有任何依据的。签订合同后，曹岗一直要求第三人胜意公司第二分公司催促梁敏辉办理银行按揭手续。2016年7月1日前，曹岗两次前往银行办理银行按揭手续，均因梁敏辉不配合而无法办理。2016年6月双方到第三人胜意公司第二分公司处协商，梁敏辉提出加价才继续履行合同，由此足以证明梁敏辉由于签订合同后房价上涨而丧失最基本的诚实信用，不愿意继续履行合同。另外，梁敏辉提起反诉涉及虚假诉讼，请求法院依法驳回梁敏辉的反诉请求，并对梁敏辉提起的反诉是否虚假诉讼进行核查。
反诉被告曹岗就其反诉辩解在举证期限内提交的证据与本诉一致。
第三人胜意公司第二分公司述称：2017年7月1日当天，胜意公司第二分公司的工作人员是在下午4、5时左右到场的，当时曹岗、莫信贤在外面，莫雁华在里面，梁敏辉也已经到场。6月中旬的时候，曹岗、梁敏辉、莫信贤、莫雁华、梁敏辉的朋友等人曾来到胜意公司第二分公司处，当时梁敏辉已经见过莫雁华及莫雁华的弟弟莫信贤，梁敏辉也已经被告知要更换为莫雁华的名字，不是以曹岗的名义购买了。梁敏辉当时称其妻子不同意出售涉讼房地产了，并说如果要变更为莫雁华的名字重新签订合同可以，但是房价要提高到650000元。另外，梁敏辉在2016年7月1日之时为何会到中国银行处，是因为其想证明其没有违约。
第三人胜意公司就其陈述在举证期限内未提交证据。
第三人莫雁华在反诉的陈述同本诉意见一致。
第三人莫雁华就其陈述在举证期限内未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月4日，曹岗（买方）、梁敏辉（卖方）、胜意公司第二分公司（居间人）签订房地产买卖合同，约定买方购买卖方所有的位于中山市西区××星辰广场××期缤城明月阁1005房[土地证号：国（2010）易2008**；房产证号：02××81]，房地产面积106.44平方米，合同成交价为600000元，定金10000元为第一部分楼款，剩余款项590000元为第二期楼款，第二期楼款买方申请银行按揭贷款500000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于2016年7月1日前申请按揭，卖方须无条件配合曹岗提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（注：在首期款支付的方式条款中，双方并没有填写）。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权将该房地产转卖任何人；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。鉴于居间人已促成买卖双方之间签订本买卖合同，买方应在签订本合同当日向居间人支付12600元作为居间服务费。在合同备注处还约定：买卖双方需配合中介方办理手续。买方有权换人。买卖双方若有一方违约，则需赔偿物业房价的20%作为违约金。该合同还约定了其他事项，由曹岗、梁敏辉签字捺印，胜意公司第二分公司盖章确认。合同签订后，梁敏辉收到定金10000元。
结合各方的陈述，在购买涉讼房地产之初洽谈的时候是在曹岗、莫雁华的弟弟莫信贤与梁敏辉之间进行，莫信贤当时就明确会以其姐姐即莫雁华或其妹妹的名义购买，但由于签订合同之时没有带身份证，所以才以莫信贤的朋友即曹岗的名义签订合同。合同签订后,胜意公司第二分公司称其与中国邮政储蓄银行港口支行有业务合作关系，故通知各方于2016年4月13日到中国邮政储蓄银行港口支行办理申请银行按揭手续，曹岗、莫雁华有前往，梁敏辉没有前往。庭审中，梁敏辉称其没有接到通知要前往。2016年5、6月期间，各方曾进行过协商，梁敏辉称其一直敦促曹岗支付首期款，曹岗、莫雁华、胜意公司第二分公司则称此时梁敏辉要求加价，各方协商的是如何解决分歧，但各方没有协商一致。2016年7月1日，各方再次相约到中国银行办理申请银行按揭手续，之所以选择中国银行，是因为梁敏辉称其有熟人在中国银行里工作，手续快捷且安全。当日下午4时许，曹岗称其与莫雁华、莫信贤、梁敏辉、胜意公司第二分公司工作人员均有到达现场，曹岗、莫雁华、莫信贤、梁敏辉先到达，胜意公司第二分公司工作人员后到达；梁敏辉称当时曹岗没有前往；胜意公司第二分公司工作人员称莫雁华、莫信贤、梁敏辉、胜意公司第二分公司工作人员均有到达，曹岗、莫雁华、莫信贤、梁敏辉先到达，胜意公司第二分公司工作人员后到达。此时，梁敏辉与曹岗等人发生分歧，曹岗等人要求以莫雁华的名义申请按揭贷款，并要求梁敏辉当时就协助办理；梁敏辉则提出不同意以莫雁华名义申请按揭贷款。曹岗、莫雁华、胜意公司第二分公司并称当时梁敏辉还要求加价、支付首期款才协助办理。后来各方未达成一致意见，故未有办理相关手续。曹岗以及梁敏辉均认为对方存在违约行为，应该承担违约责任，故诉至本院，主张前述本诉以及反诉权利。
另查，据中山市不动产登记资料证明表显示，涉讼房屋目前无查封、无抵押。胜意公司第二分公司目前尚未收到中介费用，曹岗明确不向胜意公司第二分公司主张权利。另外，莫雁华曾作为原告提起诉讼向梁敏辉主张权利[案号：（2016）粤2071民初15811号]，诉讼请求与本案一致。本院经审查后，于2016年9月26日作出（2016）粤2071民初15811号民事裁定，认为莫雁华并未涉讼房屋买卖合同的当事人，故驳回莫雁华的起诉。莫雁华不服，向中山市中级人民法院提起上诉[案号：（2016）粤20民终4985号]，中山市中级人民法院经审查后，于2016年12月28日作出（2016）粤20民终4985号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。曹岗、梁敏辉与胜意公司第二分公司签订的房地产买卖合同是各方当事人真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
本次交易中，结合各方的陈述以及房地产买卖合同的约定，在洽谈之初，各方均是明确知道曹岗在签订合同之后是可以换成其他登记权利人的，因此在房地产买卖合同中才有“买方有权换人”的约定，而且并不存在“换人”需要经过梁敏辉同意的含义。后续中，根据交易习惯、流程以及房地产买卖合同的约定，应首先是由梁敏辉协助曹岗或曹岗可换成的登记权利人申请按揭贷款，从而获得同贷书。此过程，梁敏辉是需要履行协助义务的，并非可以由买受人一方独自完成。梁敏辉在此阶段中可能遭受的风险是很低的，因为此阶段仅仅是买受人到银行申请按揭贷款，由银行等审查买受人是否有贷款资格及还款能力，如果买受人没有相应资格和能力的，则会与出卖人即梁敏辉商讨变更付款方式或承担违约责任等。基于前述，由于曹岗有权换成其他登记权利人，故梁敏辉不能以必须经过其同意或其所称的其要考虑其他人是否具有贷款资格和能力的问题，因为贷款资格和能力并未可以由梁敏辉一人可以审视清楚的，加之各方在房地产买卖合同中关于这点的约定亦没有必须经过梁敏辉同意的含义。至于首期款的支付问题，确存在待同贷书出具以后再确定首期款多少的交易习惯。另外，胜意公司第二分公司作为中介方，其居中为出卖人以及买受人提供服务，其陈述具有较高的可信程度，结合本案的实际案情，曹岗自身不存在违约行为，梁敏辉未能在房地产买卖合同约定的时间内协助曹岗或曹岗指定的权利人办理按揭贷款申请手续，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。
梁敏辉的违约行为导致合同目的不能实现，故曹岗享有合同解除权，曹岗诉请解除涉讼的房地产买卖合同，本院予以支持，但因本案涉讼的房地产买卖合同包含房屋买卖合同关系以及居间合同关系，故解除的仅限于曹岗与梁敏辉之间的房屋买卖合同关系。
关于曹岗其他诉讼请求，其已向梁敏辉支付的10000元定金，因合同解除，梁敏辉应向曹岗返还。对于违约金120000元，有明确的合同约定，按总成交价600000元的20%计算，因梁敏辉存在违约行为，其应承担相应的违约责任，故梁敏辉应向曹岗支付违约金120000元。因曹岗以合同依据向梁敏辉主张违约责任，故在定金部分，曹岗仅可要求梁敏辉返还曹岗已支付的定金10000元，不可根据定金罚则要求梁敏辉双倍返还定金。至于居间费，因本案处理的仅是曹岗与梁敏辉之间的房屋买卖合同关系部分，而未涉及居间合同关系部分，且居间费12600元并未实际支付，故对于曹岗该项诉讼请求，本院不予支持。
关于梁敏辉的反诉请求，基于前述，曹岗在本次交易中并不存在违约情形，无需承担违约责任。梁敏辉提出的反诉请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，曹岗诉求合理部分，本院予以支持；梁敏辉反诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告曹岗与被告梁敏辉、第三人中山市胜意房地产代理有限公司第二分公司于2016年4月4日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告梁敏辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曹岗返还定金10000元；
三、被告梁敏辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曹岗支付违约金120000元；
四、驳回原告曹岗的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告梁敏辉的反诉请求。
若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3352元（原告曹岗已预交），由原告曹岗负担496元，被告梁敏辉负担2856元（被告梁敏辉负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告曹岗）。反诉案件受理费1350元（反诉原告梁敏辉已预交），由反诉原告梁敏辉自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁素轼
二〇一七年十一月九日
书 记 员 姚 瑶
许晓丹