安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00484号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行。
负责人：杨志强。
委托代理人：张松，安徽俊诚律师事务所律师。
委托代理人：汝伟，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：王怀广。
被告：陈文芹。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行（以下简称邮储银行淮南分行）诉被告王怀广、陈文芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮南分行委托代理人张松到庭参加诉讼，被告王怀广、陈文芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行淮南分行诉称：两被告是夫妻，2013年10月11日，被告为购买“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋，与原告签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告向原告借款金额157000元，贷款期限120个月，自2013年10月13日至2023年10月13日，还款方式为按月等额本息还款，年利率6.55％；合同约定被告以“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋作为该笔贷款的抵押担保。此外合同对违约责任及抵押物担保的范围均作出了规定。合同签订后，原告将157000元转入被告王怀广的账户。合同签订后被告开始还款，但是后来就不再还款，目前欠原告本金139408.28元，利息及罚息3523.25元，合计142931.53元。原告多次催要被告还款，但被告均拒不还款。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特提起诉讼。请求人民法院依法判令：1、两被告给付原告欠款本金139408.28元，利息及罚息3523.25元（利息及罚息计算至2015年9月8日），合计142931.53元；2、两被告给付原告自2015年9月9日起至实际还款日产生的利息及罚息，利随本清；3、两被告给付原告为收回该笔欠款本息已支付的律师费4000元；4、依法确认原告对“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋在拍卖、变卖后有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告邮储银行淮南分行为证明自己的主张，在规定期限内向法庭提举了如下证据，这些证据已经庭审举证，现予以归纳认定如下：
一、原告的营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明各一份，证明：原告的诉讼主体资格。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
二、被告的身份证复印件及结婚证复印件一份，证明：被告的身份信息。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
三、个人购房借款及担保合同原件一份，证明：原、被告签订的合同约定了借款期限、借款额度、担保方式及担保范围等。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
四、个人贷款借据及个人贷款放款单原件各一份，证明：被告向原告借款的事实以及借款用途、约定的利率，原告已经将该款转入被告账户。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
五、还款流水及邮政储蓄银行个人信贷系统查询单各一份，证明：借款人实际还款时间及金额；截至2015年9月8日，被告欠原告本金、利息及罚息情况。本院经审查认为该份证据源自邮储个人信贷管理系统中的贷款管理查询，其中借款人信息、贷款合同号、借据起止期、贷款利率等内容与证据三能够相互印证，故本院对该证据的真实性予以确认。
六、房地产他项权证原件一份，证明：被告用珠江丽景房屋向原告抵押借款，同时办理了抵押权证，目前该房屋他项权利人系原告。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
七、律师费发票原件，证明：原告为实现债权支出的律师费情况。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
被告王怀广、陈文芹在法定期限内未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年10月11日，被告王怀广、陈文芹作为借款人与原告邮储银行淮南分行签订了《个人购房借款及担保合同》一份（合同编号34003408113103955327），合同约定：被告向原告借款157000元用于购买位于“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋，贷款期限为120个月，自2013年10月13日至2023年10月13日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据（年利率6.55％）为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同借贷条款第九条罚息约定：（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定。第十条违约及违约责任约定：（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取以下一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、停止发放尚未发放的贷款；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权；6、要求保证人承担保证责任；7、上调贷款利率；8、解除本合同。第十三条费用约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十四条借款担保约定：本合同项下担保方式为抵押担保。合同抵押条款第十五条抵押物约定：（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（位于“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”房屋）。第十六条担保范围约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。第十八条抵押物的处分约定：（一）发生以下情形之一的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款…。同日，被告王怀广签署中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，保证借款按所填用途使用，并按所填还款方式按期归还贷款本金及利息。合同签订当日，原告将157000元转入被告王怀广指定的账户，并以上述房屋办理房地产他项权证（淮房地产他证淮潘字第13020181号）。之后，被告王怀广、陈文芹未能按时还款，截至2015年9月8日，被告王怀广、陈文芹贷款剩余本金为139408.28元，利息及罚息3523.25元，合计142931.53元。经多次协商未果后，2015年9月16日，原告起诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告给付原告欠款本金139408.28元，利息及罚息3523.25元（利息及罚息计算至2015年9月8日），合计142931.53元；2、被告给付原告自2015年9月9日起至实际还款日产生的利息及罚息，利随本清；3、被告给付原告为收回该笔欠款本息已支付的律师费4000元；4、依法确认原告对“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋在拍卖变卖后有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提交的《个人购房借款及担保合同》有两被告的签字，且合同签订后，被告也按期偿还了部分贷款，可以认定该合同系原、被告双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。
根据原、被告之间的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告提交的邮储个人信贷管理系统贷款管理查询能够证明被告有多次未能按时足额偿还贷款本息，因此，被告应当按照合同的约定承担相应的责任，故对原告要求被告给付欠款本金139408.28元，利息及罚息3523.25元（计算至2015年9月8日）并给付自2015年9月9日起至实际还款日产生的利息及罚息，利随本清的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
根据我国物权法的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告在合同中约定了被告以淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409作为抵押担保且办理了房地产他项权证，同时约定借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。因此，在被告有多次未能按时足额偿还贷款本金的情况下，对原告要求的依法确认其对“淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409”号房屋在拍卖、变卖后有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
对于原告要求被告给付为收回该笔欠款本息已支付的律师费4000元的诉讼请求，因双方在《个人购房借款及担保合同》未对律师费负担问题作出明确约定，原告的该项诉请缺乏事实依据，本院依法不予支持。被告王怀广、陈文芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王怀广、陈文芹于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行借款本金139408.28元，利息及罚息3523.25元，（计算至2015年9月8日），合计142931.53元；自2015年9月9日起至实际还款日产生的利息及罚息，按双方合同约定的利率，计算至本金付清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行对被告王怀广、陈文芹提供的抵押物（即座落于淮南市潘集区田集街道政务新区珠江路南侧珠江丽景9栋409号的房屋一套，淮房地产他证淮潘字第13020181号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3239元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行负担80元，由被告王怀广、陈文芹负担3159元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 鲁 艺
代理审判员 连星星
人民陪审员 汪正瑶
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陶荣倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。