济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0181民初4981号原告：赵秦，女，1970年7月16日出生，汉族，居民，住章丘区。委托诉讼代理人：郑学武，山东济青律师事务所律师。被告：赵斌，男，1972年8月11日出生，汉族，居民，籍贯章丘区。被告：董淑春，女，1975年2月10日出生，汉族，居民，籍贯章丘区。委托诉讼代理人：宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。原告赵秦与被告赵斌、董淑春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵秦的委托诉讼代理人郑学武、被告赵斌、被告董淑春及委托诉讼代理人宁仕宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秦向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付购房款900000元及逾期利息损失；2、本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：赵斌与董淑春系夫妻关系，2013年3月20日，赵秦与赵斌签订房屋买卖合同，约定：赵斌购买赵秦坐落于章丘区东城花苑A区七号楼1103号房产一处，房价85万元。并约定：购房款及登记费用5万元，于2017年3月31日前付清。现该房产早已登记在了赵斌夫妇名下，但购房款直至起诉也分文未付。为此，赵秦特依法起诉，请依法判决。赵秦提交的证据如下：1、济南东城建设置业有限公司档案资料五页六份，该五页六份资料加盖公司公章，证明本案所涉及的楼房是赵秦对象单位为了照顾单位领导，以低于市场价格的价格每人分套房产，户主为原告赵秦，同时证明，按照单位的要求，由赵秦支付房款的客观情况，证明该房产由赵秦变更给赵斌的过程，第一期房款是2010年1月15日赵秦交纳25万元。2、2013年3月19日赵秦通过工商银行交第二期房款251019元，工商银行的证明里是301019元，多出的5万是给被告赵斌夫妇交付办证手续的，证明赵秦交付房款的情况。3、房屋买卖合同及赵斌书具的欠条，证明双方的买卖关系。赵斌辩称，赵秦所述情况属实，同意偿还购房款。董淑春辩称，原告与被告之间不存在房屋买卖关系，原告主张的其在2013年3月20日与被告赵斌签订的《房屋买卖合同》和所谓的“今欠到赵秦购房款玖拾万元”欠条是原告与被告赵斌伪造的，不具有法律效力，应追究原告与被告赵斌的法律责任。涉案房屋系赵斌与董淑春从济南东城建设置业有限公司购买，不是从赵秦处购买。且根据赵秦提交的2013年3月20日与被告赵斌签订的《房屋买卖合同》计算，单价为6703.47元/平方米，2013年济南东城建设置业有限公司开发的楼盘及二手房的单价不可能达到每平方米6700元，至2015年6月房产二手交易平台公示的东城花苑的楼房最高价才每平方米5000元-5500元，且买卖合同上无董淑春的签字。证明该协议系赵秦与赵斌伪造的，他们系恶意串通。2017年8月5日，赵斌与董淑春因感情不和，达成离婚协议，2017年8月8日，赵斌与董淑春和儿子赵子源签订了《济南市存量房屋买卖合同》，董淑春以出卖的形式将东城花苑A区七号楼1103号房屋过户给赵子源，并办理了过户登记手续。而2017年8月17日，赵斌的母亲杜翠娥向济南市章丘区不动产登记中心提出异议登记，随后赵斌与赵秦串通，赵秦提起诉讼，将涉案房屋查封。因原告和被告赵斌恶意串通，形成虚假诉讼，妨害赵子源的房屋变更登记正常进行，给董淑春和赵子源造成严重损害，请求法院驳回原告的诉讼请求，并追究原告和被告赵斌的法律责任。董淑春提交的证据如下：1、2013年3月20日赵斌、董淑春与济南东城建设置业有限公司签订的《商品房买卖合同》一份及车位《买卖合同》一份，证明被告赵斌、董淑春购买了东城花苑A区七号楼1103号楼房、车位，面积为126.81平方米，套内面积为110.64平方米，楼房单价每平方米3108元,总房价416910元，车位价位8万元，配套房面积为9.91平方米，单价为2300元。2、2013年4月27日购房发票一份、2015年8月18日车位发票一份，证明购房款416137元，车位款8万元，由被告赵斌、董淑春交纳。3、2014年11月3日契税发票一份，印花税发票一份，工本费及登记费发票一份，证明两被告为办理房产证，被告支付的办证费用。4、2014年10月14日收据两份，证明被告在交房时交纳了车位费、物业费736元，太阳能款、天然气款、有线电视初装费5882元。5、房产证复印件一份，证明两被告已经因该房在2014年11月4日取得房产证书，房产证号为14009256、140092**。6、2015年7月26日、2015年7月20日、2015年8月5日收据各一份、2015年8月18日收条一份、2015年8月28日装修清单一份，证明被告董淑春为装修房子支付装修费、橱柜、防盗门、影视墙、地面砖等合计174810元。7、离婚协议一份，证明两被告因感情不和签订离婚协议，协议约定将该房赠与给赵子源。8、《济南市存量房屋买卖合同》一份，时间为2017年8月8日，证明两被告已将该房屋赠与儿子赵子源。9、2017年8月8日完税发票一份、增值税发票一份、个人所得税发票一份，证明两被告为将房屋过户给赵子源的纳税情况，且证明房产过户办理完毕。10、不动产登记中心登记表一份、杜翠娥情况说明一份，证明两被告在和赵子源办理完过户手续后，杜翠娥提出异议登记，同时证明原告的主张不成立，在异议登记中杜翠娥提出东城花苑的款项是由她交纳。11、赵子源的证明一份，证明东城花苑A区七号楼1103号房产是两被告的财产，两被告因感情不和达成离婚，两被告将该房产赠与给赵子源，并在2017年8月8日办理完毕过户手续，同时证明原告系恶意诉讼。12、二手房网络平台打印件一份，证明东城花苑在2015年6月1日区域内的房产二手房交易价最高为5500元/平方米，进一步证明原告与被告所签的房屋买卖协议系伪造。13、户口本复印件一份、结婚证复印件一份，证明两被告与赵子源之间的关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审理认定事实如下：赵秦与赵斌系姐弟关系，赵斌与董淑春系夫妻关系，育有一子赵子源。涉案房屋为济南市章丘区东城花苑A区7号楼1103室，2013年3月20日赵秦与赵斌签订《东城花苑A区顶层合同变更审批表》，原购房户为赵秦，现购房户为赵斌。同日，赵斌、董淑春与济南东城建设置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定“…第三条、买受人所购商品房的基本情况：…该商品房建筑面积共126.81平方米，其中，套内建筑面积110.64平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积16.17平方米。配套房建筑面积9.91平方米。…第四条、计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3108元，总金额394094元；配套房单价为2300元，金额为22816元；以上总金额416910元…”同日赵斌、董淑春与济南东城建设置业有限公司签订《买卖合同》，合同约定车位价款为8万元。2014年11月4日该房屋登记在赵斌与董淑春名下，为赵斌与董淑春共同共有。2017年8月5日，赵斌与董淑春签订离婚协议。2017年8月8日，赵斌、董淑春与其子赵子源签订《济南市存量房屋买卖合同》，将该房屋过户给赵子源，随后杜翠娥（赵斌之母）向济南市章丘区不动产登记中心提出异议登记，提出是杜翠娥缴纳的该房屋房款，致使房屋过户中止。赵秦主张该房屋是赵斌从赵秦处购买，因赵斌的经济问题，故购房款系其替赵斌缴纳，赵斌于2013年3月20日书写欠条一份，欠条内容“今欠到赵秦购房款玖拾万元整”，并提交赵秦与赵斌签订的《房屋买卖合同》予以证明。赵秦主张借给赵斌的“玖拾万元”用于购买房屋、配套房、车位及办理房产证，因当时房价3108元/平方米系照顾济南东城建设置业有限公司副总，即赵斌的姐夫张健，更名给赵斌后需每平方米多交1000元的更名费，即5000元/平方米，车位8万元，配套房2万元，办理房产证费用5万元。赵斌认可赵秦的主张，应偿还赵秦90万元。董淑春主张，该房屋是从济南东城建设置业有限公司购买，非从赵秦手中购买。因赵斌在姐夫张建手下工作，该房屋系张建赠与二人，赵斌未向赵秦借款90万元。且在2013年，由于东城花苑的位置偏僻，其房价不可能达到赵秦主张的5000元/平方米，该欠条系伪造，不具有证明力。诉讼中，第二被告提供与原告丈夫张健的短信记录，张健称：小董，···给你们这套房子是为了你们全家生活品质更好···，以此证实涉案房产系原告赠送，原告不予认可。本院认为，基于本案原被告特殊关系，原告赵秦与被告赵斌是姐弟，两被告是夫妻，做姐姐有条件和能力或者卖给或者送给弟弟房产均有可能。原告提供与弟弟所签订的涉案房屋买卖合同，弟弟赵斌并写下欠房款90万元的欠条等证据，赵斌虽然无异议，但董淑春不予认可；被告董淑春提供证据，两被告与开发单位签订涉案房屋买卖合同及发票等证据，原告亦未提出相反意见，并根据合同办理了产权证，根据合同单价该房产40余万元。以致于两被告协议离婚，将该房产变更登记在孩子名下时发生矛盾。从双方提供的证据分析，结合签订合同时章丘房价，原告提供的房款价格水分较大，同样面积的房产大大低于85万，最初缴纳40余万房款的有关收据原告提供。被告董淑春提供的证据较客观，与事实相符。赵秦提供涉案房屋初始交款、登记的证据及董淑春提供短信等所有证据分析，姐姐凭能力照顾弟弟，送给弟弟涉案房产成不争事实，并且正规的房屋买卖合同亦是两被告签订，登记房主亦两被告。本来姐姐送给弟弟房产想让弟弟、弟媳生活更美好，现在两被告却闹起了离婚，伤了姐姐及家人的心。故，原告提供证据真实性不予认定，其诉讼请求证据不足，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵秦的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，申请费5000元，由原告赵秦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审 判 长  袁 舜人民陪审员  鹿清珂人民陪审员  张工业二〇一八年一月十八日法官 助理  李燕茹书 记 员  韩 喆