河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第489号
原告孟庆晨，男，1973年8月26日出生，汉族。
委托代理人贾建军，河南至尊律师事务所律师。
委托代理人李凯，河南至尊律师事务所律师。
被告河南仁和置业有限公司。
法定代表人王振全，职务董事长。
委托代理人陈燕民，河南永生律师事务所律师。
委托代理人赵青春，该公司职工。
被告安阳市金豪数码有限公司。
法定代表人裴庆丰，职务总经理。
原告孟庆晨与被告河南仁和置业有限公司（以下简称仁和公司）、安阳市金豪数码有限公司（以下简称金豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月13日向本院提起诉讼，本院于2015年4月17日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告孟庆晨的委托代理人贾建军、李凯，被告仁和公司的委托代理人陈燕民、赵青春到庭参加诉讼，被告金豪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孟庆晨诉称，2005年10月28日，原告孟庆晨与金豪商业经营有限公司（以下简称商业公司）签订两份委托经营协议书，原告孟庆晨将金豪广场商业房负一层B29号房、B30号房两处商铺的使用权、收益权给予商业公司，经营期限均自2006年2月1日至2011年1月31日，首年即开业后12个月的收益分别为15623元、15616元；从第13个月至24个月收益分别为17576元、17568元；从第25个月至第36个月的收益分别为19529元、19520元；从第37个月至第60个月的收益，双方另行协商。委托经营协议签订后，商业公司将首年的经营收益款支付给原告孟庆晨，之后第13个月即2007年2月至2009年10月的收益106409元，商业公司未支付。原告孟庆晨诉至法院，经安阳市北关区法院审理后，于2011年12月1日作出（2009）北民一初字第1153-1号民事判决书，判决商业公司支付原告孟庆晨截止2009年10月的收益款106409元及违约金，判决生效后，现该案正在安阳市北关区人民法院执行中。2011年11月8日，安阳市中级人民法院作出（2011）安民三终字第546号民事判决书，判决位于安阳市××人民大道与红旗路交叉路东南角××广场商业房××房、××房两处商铺归原告孟庆晨所有。被告仁和公司将原告孟庆晨所有的上述两处商铺出租给被告金豪公司，收取该商铺的收益，侵犯了原告孟庆晨的合法权益。故原告孟庆晨提起诉讼，请求判令二被告赔偿原告损失74844元（按每年39049元，从2011年2月1日至2012年12月31日止）；本案的诉讼费用由被告承担。
被告仁和公司辩称，原告孟庆晨在诉状中称金豪广场商品房归原告孟庆晨没有事实依据，故原告孟庆晨要求赔偿损失更无事实与法律依据。金豪广场商铺在原商品房买卖合同为签订合同之日起30日交付购房款，该纠纷经安阳市北关区人民法院（2010）北民初字第1399号判决和安阳市中级法院（2011）安民三终字546号判决，原告孟庆晨交清余款后，被告仁和公司协助办理房屋所有权等相关手续，至今原告孟庆晨未交纳房款，也就未取得房产证，无法证明其是房屋的所有权人，无法要求赔偿；原告孟庆晨主张2011年2月1日至2012年12月31日期间的损失，但按原告孟庆晨主张是2015年4月24日，超过诉讼时效，应当予以驳回；被告仁和公司是该房产的出售方，与原告孟庆晨侵权之间没有任何关系，应当驳回原告孟庆晨的诉讼请求。
被告金豪公司未予答辩。
经审理查明，2005年10月27日、28日，原告孟庆晨与被告仁和公司签订了两份商品房买卖合同。合同约定：原告孟庆晨从被告仁和公司购买位于安阳市××人民大道与红旗路交叉路东南角××广场商业房××号、××号两处商铺。负一层B29号商铺建筑面积29.61平方米，总价款179670元，原告孟庆晨已按合同约定支付房款90670元。负一层B30号商铺建筑面积29.61平方米，总价款179593元，原告孟庆晨已按合同约定支付房款90593元。2005年10月28日，原告孟庆晨与商业公司签订金豪·库委托经营协议书两份。协议书约定：一、原告孟庆晨同意将所购金豪·库商业楼第负一层B29、B30号商铺首五年使用权、收益权按协议下述条件给予被告商业公司，原告孟庆晨给予商业公司使用权及收益权期限从2006年2月1日至2011年1月31日止；二、商业公司同意负一层B29号商铺于使用权期限开始，首年即开业后首12个月收益15623元，从第13个月至24个月收益17576元，从第25个月至36个月收益19529元；商业公司同意负一层B30号商铺于使用权期限开始，首年即开业后首12个月收益15616元，从第13个月至24个月收益17568元，从第25个月至36个月收益19520元；三、首12个月收益已于合同签署之时，由商业公司给付了原告孟庆晨。第13个月至36个月收益每三个月为一个支付周期，商业公司在每个支付周期的首月支付；四、从第37个月至60个月收益及支付方式双方另行协商。；七、五年期满后，金豪商业经营有限公司将商铺以第五年当时之状态交还原告孟庆晨两份委托经营协议书签订后，原告孟庆晨于2009年10月22日向本院提起诉讼要求被告河南润众商贸有限公司（现名河南金豪商业经营有限公司）支付2009年10月之前所欠的收益款106409元，最终，本院出具（2009）北民一初字第1153-1号民事判决支持了原告孟庆晨的诉讼请求，该判决已发生法律效力。2010年11月10日原告孟庆晨向本院提起诉讼，请求判令确认金豪广厂商业负一层B29号、B30号商铺归其所有；仁和公司为其开具购房款90670元、90593元的正式发票，并协助其办理房产证及国有土地使用权证等相关手续等。2012年11月8日安阳市中级人民法院出具（2011）安民三终字第546号民事判决对原告孟庆晨上述诉讼请求作出终审判决。该判决书明确：原告孟庆晨与被告仁和公司签订的商品房买卖合同已明确了位于安阳市××与人民大道交叉路东南角××广场商业房××号、××房为原告孟庆晨所有，且依据原告孟庆晨与商业公司签订的委托经营协议书，原告孟庆晨已经行使了该商品房的所有权权能，无需再行判决予以确认该商品房的权属。判决结果为：一、撤销河南省安阳市北关区人民法院（2010）北民一初字第1399号民事判决；二、孟庆晨于本判决生效后十日内向河南仁和置业有限公司交纳购房余款178000元；河南仁和置业有限公司向孟庆晨开具购房款359263元的发票；三、孟庆晨交纳购房余款178000元后，河南仁和置业有限公司于本判决生效后六十日内协助孟庆晨办理房产证及国有土地使用权证等相关房地产权属证书手续。被告仁和公司不服判决结果，申请再审。2013年5月22日安阳市中级人民法院作出（2013）安中民申字第34号民事裁定，裁定驳回被告仁和公司的再审申请。
2011年1月28日，被告仁和公司与被告金豪公司签订了一份金豪库商业楼负一层、二层、三层、四层、五层，共计建筑面积14549平方米，写字楼二层建筑面积1173平方米，出租给被告金豪公司经营管理使用，租赁期限为10年，即2011年2月1日至2021年1月31日。租金按建筑面积每平方米18元／月计算。现金豪库商业楼实际由被告金豪公司租赁使用。
2015年10月9日，本院依法向原告孟庆晨释明，原告孟庆晨可在限定的期限内对安阳市金豪数码负一楼B29、B30号商铺的租金数额进行评估鉴定。原告孟庆晨未予申请。
另查明，被告安阳市仁和房地产开发有限责任公司于2007年6月29日变更名称为河南仁和置业有限公司。
上述事实，有原告孟庆晨提供的商品房买卖合同、房屋交款收据、维修基金收据、（2011）安民三终字第546号民事判决、（2013）北执字148-1号执行裁定、（2009）北民一初字第1153-1号民事判决、（2013）北民一初字第72号民事判决、（2014）安中民三终字第2116号判决，本院依法作出的询问笔录以及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告孟庆晨与被告仁和公司签订的商品房买卖合同已经明确了位于安阳市××与人民大道交叉口路东南角××广场商业房××商铺、××号商铺为原告孟庆晨所有，且依据原告孟庆晨与金豪商业经营有限公司签订的委托经营协议书，原告孟庆晨已经行使了该商品房的所有权权能，且该事实有发生法律效力的裁判所确认。被告仁和公司将金豪广场商业房负一层B29号商铺、B30号商铺出租给被告金豪公司，收取该商铺的收益，侵犯了原告对商铺的收益权，故原告要求被告仁和公司赔偿商铺收益的损失，本院予以支持。鉴于原告孟庆晨对商铺的租金并未申请鉴定，但确实存在租金损失。因此，本院参照金豪广场商业房负一层B29号商铺、B30号商铺上一年度的租金数额19529元、19520元予以确认原告孟庆晨的损失。故原告孟庆晨2011年2月1日至2012年12月31日的租金损失为71589.8［（19529元＋19520元）÷12月×22月］元。根据合同相对性，被告金豪公司没有向原告孟庆晨支付租金的义务，故原告孟庆晨要求被告金豪公司支付租金的诉讼请求，本院不予支持。被告仁和公司辩称，原告孟庆晨起诉的时间超过诉讼时效，但安阳市中级人民法院出具（2011）安民三终字第546号民事判决后，被告仁和公司不服，向安阳市中级人民法院申请再审，2013年5月22日安阳市中级人民法院作出（2013）安中民申字第34号民事裁定，裁定驳回被告仁和公司的再审申请。本案中，原告孟庆晨于2015年4月13日向本院提起诉讼，相隔未超两年，且原告孟庆晨并未放弃对被告仁和公司的主张。因此，对被告仁和公司的此项辩称意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南仁和置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孟庆晨损失71589.8元
二、驳回原告孟庆晨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1671元，由被告河南仁和置业有限公司负担1598元，原告孟庆晨负担73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 郭振平
审 判 员 周钊华
人民陪审员 刘燕燕
二〇一六年三月十二日
书 记 员 贾 路