广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融水民二初字第230号
原告：覃剑彪。
原告：黄玉秀。
两原告共同委托代理人：梁广明，广西融水苗族自治县四荣法律服务所法律工作者。
被告：广西融水广海房地产开发有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星北路广海小区（人口与计划生育局旁）。
法定代表人：陈玉盛，董事长。
委托代理人：黄蕙，广西宝洁律师事务所律师。
原告覃剑彪、黄玉秀与被告广西融水广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理，依法组成由审判员庞华圆承担审判长、代理审判员李美艳、人民陪审员赵桂荣参加的合议庭，分别于2015年8月10日、2015年11月2日公开开庭审理了本案。书记员朱娜担任记录。原告的委托代理人梁广明均到庭参加诉讼，被告广海公司的委托代理人黄蕙第一次开庭到庭参加诉讼，被告广海公司经本院依法传票传唤没正当理由拒不到庭参加第二次开庭审理。本案现已审理终结。
原告覃剑彪、黄玉秀诉称：原告与被告于2011年11月16日签订《商品房买卖合同》。按《商品房买卖合同》约定：被告将其开发的位于融水镇寿星北路的“广海新城”的20栋402出售给原告；该商品房总价款为297337元。原告已向被告支付完全部房款。根据《商品房买卖合同》第八条约定：被告应于2013年6月30日前向原告交付购买的房屋。按《商品房买卖合同》第十五条约：定被告应当在商品房交付使用后90日内，完整办理权属登记备案书面材料，向有关政府部门申请办理《房产证》。被告未在合同约定的交房日期2013年4月20后90日内办理房屋权属登记备案，截止违约结束日2014年7月30日，被告已逾期376天。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当向原告赔偿损失21440.85元（损失按金融机构计收逾期贷款利息，暂按7.00%计算）。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的损失20254.71元（损失按金融机构计收逾期贷款利息，暂按年利息7.00%计算）；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、商品房买卖合同（复印件）、交房确认书（复印件），证明双方签订了商品房买卖合同，合同的第十五条规定，关于产权登记的约定：出卖人应当在房屋交付使用90日内将相关材料交产权登记机关备案，被告并没有按此时间送去备案，致使原告在90日后没有办理好房产证，即被告没有按合同约定的第十五条履行义务。
二、融水县商品房所有权登记（备案）申请表，证明被告向房产部门交材料的真实时间。
三、柳州市中院的（2014）柳市民一终字第237号民事判决书，证明判决书认定了被告违约的事实。
被告广海公司辩称：一、根据国务院248号城市房地产开发经营管理条例第33条规定，原告所购商品房办理的房产证等证件均应当由原告自行办理，被告仅仅是协助义务。二、根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第18条规定，合同有约定从约定，故处理本案应按合同约定为准。三、关于交房时间，根据合同约定，计算办证时间应从合同约定的交房时间起算，关于办证时间的问题，根据双方签订的商品房买卖合同第15条及合同附件的约定，办证房屋交付使用后24个月为用户办好房产证，即原告在合同约定的24个月内取得的房产证，则不应视为被告违约。四、取得证书的时间问题，被告在办好房产证后第一时间通过融水电视台发布公告，通知业主领取房产证等相关事宜，逾期不领取的后果由业主自行承担。
本案在合同约定的时间内办理房产证，违约事实不存在，请求法庭驳回原告的诉请。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据：
一、商品房买卖合同（复印件），证明合同约定的交房时间，以及根据合同附件广海新城商品房交付标准及使用说明书中第12条“各种证件：房屋交付后24个月内，为用户办好房产证……”以及第15条关于产权登记的时间，证实双方约定取得房产证时间是房屋交付使用后的24个月内取得。
二、交房确认书复印件，证明交房时间均在合同约定的交房时间之前。
三、在融水电视台发布的交房公告视听资料、融水电视台广告发布业务合同，证明在办好房产证后，被告通过融水电视台发布公告，告知业主领证的相关事宜，如逾期未办理的责任由业主自行承担。
经开庭质证，被告对原告提供的证据一、二无异议，原告对被告提供的证据一、二无异议，本院对双方无异议的证据予以认定。被告对原告提供的证据三有异议，认为该证据不在举证期间提交，与本案无关。原告对被告提供的证据三真实性没有异议，但认为该公告是在房屋所有权登记申请备案之后办得了产权证后公布的。本院认为，对原告提供的证据三，为柳州市中级人民法院的生效判决书，对真实性、合法性予以确认，但基于其为对个案的判决，且我国非直接可引判例法作为判决依据的国家，因此，其效力并不当然及于他案，与本案不具有关联性。对被告提供的证据三，具真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认，该证据证实了被告于2015年6月24日通过融水电视台发布22幢业主领取房产证的时间为2015年6月29日至2015年7月10日。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于融水苗族自治县融水镇寿星北路“广海新城”第22幢1层102号商品房出售给原告，商品房总价款为289390元。合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.（空白）……”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理即：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款3％赔偿买受人损失。”合同还对双方的其他权利义务作了相应约定。在合同的附件中的《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中的“12、各种证件：房屋交付24个月内，为用户办好房产证（费用由房主自理）……”原告在该份《广海新城商品房交付标准及使用说明书》签字并盖手印。合同签订后，原告已经将全部的商品房购房款支付给被告，被告于2013年4月22日将原告购买的商品房交付原告，2014年7月30日将相关资料报产权登记机关进行初始登记备案。2015年6月24日被告通过融水电视台发布22幢业主领取房产证的时间为2015年6月29日至2015年7月10日。
本院认为：原告、被告订立的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。该合同附件《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中第12款约定，房屋交付后24个月内，由出卖方为用户办好房产证，该附件与主合同具有相同的法律效力，因此，该附件亦合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。据交房确认书可知，被告实际交房时间是2013年4月22日，根据合同附件的24个月的约定，被告应在2015年4月22日前为原告办好房产证。现原告在庭审中明确坚持诉请被告支付从2013年4月22日后的90日起到2014年7月30日逾期办证违约金，此时双方约定的办证期间尚未届满，对于原告的主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告覃剑彪、黄玉秀的全部诉讼请求。
案件受理费306.37元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 庞华圆
代理审判员 李美艳
人民陪审员 赵桂荣
二〇一五年十二月五日
书 记 员 朱 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和具有习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。