湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂9005民初289号
原告：潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地：潜江市园林潜阳中路**号。
法定代表人：陈春平，该行行长。
委托诉讼代理人：严俊敏，该行职员。
委托诉讼代理人：徐海波，该行职员。
被告：潜江市仨泰纸品包装有限公司，住所地：潜江市熊口管理区运拖路1号。
法定代表人：蒋士林，经理。
被告：蒋士林，男，1961年5月2日出生，汉族，湖北省潜江市人，潜江市仨泰纸品包装有限公司经理。住潜江市熊口管理区民主一路。
被告：孟翠花，女，1963年4月18日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，住潜江市熊口管理区综合公司农科站。
被告：蒋伟锋，男，1985年2月14日出生，汉族，湖北省潜江市人，工人，住潜江市熊口管理区综合公司农科站。
被告：黄思思，女，1989年10月18日出生，汉族，湖北省潜江市人，幼师，住潜江市章华中路。
被告：郭桥，男，1973年5月15日出生，汉族，湖北省潜江市人，职工，住潜江市熊口管理区砖瓦厂。
被告：洪改芝，女，1974年4月3日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，住潜江市熊口管理区江汉大道。
被告：林发诗，男，1963年3月8日出生，汉族，湖北省潜江市人，会计，住潜江市熊口管理区民主一路。
被告：胡三桃，女，1962年5月1日出生，汉族，湖北省潜江市人，退休职工，住潜江市熊口管理区民主一路。
原告：潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告潜江市仨泰纸品包装有限公司（以下简称仨泰公司）、蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思、郭桥、洪改芝、林发诗、胡三桃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人徐海波，被告仨泰公司、蒋士林、蒋伟锋、郭桥、林发诗到庭参加诉讼，被告孟翠花、黄思思、洪改芝、胡三桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登向本院提出诉讼请求：1、判令被告仨泰公司返还原告中银富登借款本金247626.87元及相应利息、复利及罚息；2、判令被告蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思对上述借款、原告实现债权和担保权益发生的费用承担连带责任；3、确认原告中银富登对被告蒋士林、孟翠花设定抵押物享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；4、确认原告中银富登对被告郭桥、洪改芝设定抵押物享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；5、确认原告中银富登对被告林发诗、胡三桃设定抵押物享有拍卖、变卖价款的优先受偿权。事实和理由：2014年10月27日，被告仨泰公司与原告中银富登签订了一份《综合授信合同》。合同约定，被告仨泰公司的授信额度为人民币4800000元，授信额度有效期自2014年10月27日起60个月。2016年9月28日，被告仨泰公司以“流动资金周转”为由与原告中银富登签订了一份《借款合同》。合同约定，1、仨泰公司向中银富登借款250000元；2、借款期限为2016年10月11日至2017年9月28日，3、借款利率为年利率8.5％；4、还款方式为按频率付息，到期一次性还本，结息日为每月25日；5、逾期借款罚息利率为借款合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。此前的2014年10月27日，原告富登行与被告郭桥、洪改芝签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，郭桥、洪改芝以其名下位于潜江市熊口管理区总场场直房地产（房权证：潜江市房权证熊口农场字第0224**号、土地使用权证号：潜国用2008第25XX号）为上述授信额度向中银富登提供抵押担保，并于2014年10月30日办理了抵押登记。抵押登记证显示：权利人为中银富登，义务人为郭桥；原告中银富登与被告林发诗、胡三桃签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，林发诗、胡三桃以其名下位于潜江市熊口管理区总场场直房地产（房权证：潜江市房权证熊口农场字第0224**号、土地使用权证号：潜国用2008第25XX号）为上述授信额度向中银富登提供抵押担保，并于2014年10月30日办理了抵押登记。抵押登记证显示：权利人为中银富登，义务人为林发诗；原告中银富登与被告蒋士林、孟翠花签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，蒋士林、孟翠花以其名下位于潜江市熊口管理区住宿区04栋3单元402室房地产（不动产证：鄂20**潜江市不动产权第00003XX号）为上述授信额度向中银富登提供抵押担保，并于2016年10月10日办理了抵押登记。抵押登记证显示：权利人为中银富登，义务人为蒋士林、孟翠花。2016年9月28日，原告中银富登与蒋伟锋、黄思思签订一份《最高额保证合同》。合同约定，蒋伟锋、黄思思对《综合授信合同》下原告中银富登全部债权承担最高额连带保证责任；同年10月27日，原告中银富登与蒋士林、孟翠花签订一份《最高额保证合同》。合同约定，蒋士林、孟翠花对《综合授信合同》下原告中银富登全部债权承担最高额连带保证责任。上述合同签订后，原告中银富登于2016年10月11日向被告仨泰公司发放借款250000元。合同履行至2017年9月28日，仨泰公司未能按合同约定偿还当期本金及利息，发生逾期。截止到2018年1月14日，仨泰公司欠中银富登借款本金247626.87元、复利1.21元、罚息9406.72元。
被告仨泰公司、蒋士林、蒋伟锋、郭桥、林发诗承认原告中银富登在本案中所主张的事实；被告孟翠花、黄思思、洪改芝、胡三桃均未作答辩，也未提交证据。
庭审中，原告出示了下列证据：1、营业执照（副本）复印件各1份证明，原告中银富登的诉讼主体身份；2、被告仨泰公司、蒋士林、蒋伟锋、郭桥、林发诗、孟翠花、黄思思、洪改芝、胡三桃营业执照及居民身份证复印件各1份证明，被告仨泰公司、蒋士林、蒋伟锋、郭桥、林发诗、孟翠花、黄思思、洪改芝、胡三桃是享有民事权利，独立承担民事义务的法人、公民；3、《综合授信合同》复印件1份证明，被告仨泰公司的授信额度为人民币4800000元，授信额度有效期自2014年10月27日起60个月；4、《借款合同》、借款借据、放款凭证复印件各1份证明，2016年9月28日，被告仨泰公司以“流动资金周转”为由与原告中银富登签订了一份《借款合同》。合同约定，1、仨泰公司向中银富登借款250000元；2、借款期限为2016年10月11日至2017年9月28日，3、借款利率为年利率8.5％；4、还款方式为按频率付息，到期一次性还本，结息日为每月25日。5、逾期借款罚息利率为借款合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。借款借据签订后，原告中银富登于2016年10月11日向被告仨泰公司发放借款250000元的事实；5、《最高额抵押合同》复印件各3份证明，被告郭桥、洪改芝以其名下位于潜江市熊口管理区总场场直房地产为上述授信额度向中银富登提供抵押担保；被告林发诗、胡三桃以其名下位于潜江市熊口管理区总场场直房地产为上述授信额度向中银富登提供抵押担保；被告蒋士林、孟翠花以其名下位于潜江市熊口管理区住宿区04栋3单元402室房地产为上述授信额度向中银富登提供抵押担保的事实；6、《最高额保证合同》复印件2份证明，被告蒋伟锋、黄思思对《综合授信合同》下原告中银富登全部债权承担最高额连带保证责任。被告蒋士林、孟翠花对《综合授信合同》下原告中银富登全部债权承担最高额连带保证责任的事实；7、欠款明细表复印件1份证明，合同履行至2017年9月28日，仨泰公司未能按合同约定偿还当期本金及利息，发生逾期。截止到2018年1月14日，仨泰公司欠中银富登借款本金247626.87元、复利1.21元、罚息9406.72元。
被告仨泰公司、蒋士林、蒋伟锋、郭桥、林发诗对上述证据没提出异议，被告孟翠花、黄思思、洪改芝、胡三桃未到庭质证，本院对原告中银富登提供的证据进行审查，认为原告中银富登提交的证据符合法律规定的证明条件，本院将其作为定案的证据；原告中银富登提供的证据与其当庭陈述相互印证，本院对原告中银富登所述事实予以确认。
本院认为：原告中银富登系金融机构，依法享有发放贷款资格。原告中银富登与被告仨泰公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。被告仨泰公司未按合同约定偿还借款本息，其行为违反了合同约定，应承担违约的民事责任。中银富登要求仨泰公司返还借款本金247626.87元、复利1.21元、罚息9406.72元，并以借款本金247626.87元为基数，按合同约定年利率8.5％的1.5倍支付自2018年1月15日起至本判决所指定的履行期内的实际给付之日止的借款罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋士林、孟翠花以其所有的房地产为《综合授信合同》的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。该抵押登记系国家房产部门依法办理，合法有效。被告郭桥、林发诗以其各自所有的房地产为《综合授信合同》的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。该抵押登记系国家房产部门依法办理，合法有效。原告中银富登作为抵押权人，依法对被告蒋士林、孟翠花、郭桥、林发诗设定的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告中银富登的该诉讼请求，本院予以支持。原告中银富登虽与被告洪改芝、胡三桃签订了《最高额抵押合同》，但原告中银富登不能提供证据证明双方设定抵押物作为债权担保，故对原告中银富登该诉讼请求，本院不予支持。原告中银富登分别与被告蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思签订的《最高额保证合同》合法有效。被告蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思作为仨泰公司在保证期内的《综合授信合同》的上述借款本金、利息、罚息及实现债权和担保权益发生的费用的连带责任保证人，亦应对仨泰公司上述债务承担连带清偿责任。原告中银富登要求蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思对仨泰公司上述借款承担连带清偿责任，按合同约定返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告中银富登主张被告蒋士林、孟翠花、蒋伟锋、黄思思按《最高额保证合同》的约定承担原告中银富登为实现债权而发生的费用，因原告中银富登没有提交上述费用已实际支付的相关证据，故原告中银富登的该诉讼请求因证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潜江市仨泰纸品包装有限公司应在本判决生效后十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金247626.87元、复利1.21元、罚息9406.72元，并以借款本金247626.87元为基数，按合同约定年利率8.5％的1.5倍支付自2018年1月15日起至本判决所指定的履行期内的实际给付之日止的借款罚息；
二、若被告潜江市仨泰纸品包装有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中银富登有权以被告郭桥位于潜江市熊口管理区总场场直房地产（房权证：潜江市房权证熊口农场字第0224**号、土地使用权证号：潜国用2008第25XX号）；以被告林发诗以位于潜江市熊口管理区总场场直房地产（房权证：潜江市房权证熊口农场字第0224**号、土地使用权证号：潜国用2008第25XX号）；以被告蒋士林、孟翠花位于潜江市熊口管理区住宿区04栋3单元402室房地产（不动产证：鄂20**潜江市不动产权第00003XX号）折价抵偿或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告蒋伟锋、黄思思、蒋士林、孟翠花对被告潜江市仨泰纸品包装有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5014元，减半收取2507元，由被告潜江市仨泰纸品包装有限公司负担2000元，原告潜江中银富登村镇银行有限公司负担507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审判员 吴绪华
二〇一八年四月四日
书记员 刘雅俊