四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0626民初674号
原告：四川罗江农村商业银行股份有限公司，住所地，四川省罗江县纹江东路107号。
法定代表人：宋某某，董事长。
委托诉讼代理人：黄某某，该公司资产管理部总经理。
委托诉讼代理人：杨某，该公司资产管理部员工。
被告：陈某甲，男，生于1962年7月29日，汉族，居民，住四川省罗江县。
被告：陈某乙，男，生于1987年12月16日，汉族，住四川省罗江县。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下简称罗江农商银行）与被告陈某甲、陈某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗江农商银行的委托诉讼代理人黄某某到庭参加了诉讼，被告陈某甲、陈某乙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告罗江农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即清偿原告贷款143999.99元并支付利息（截止2016年8月4日的利息为41199.03元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止）；2.原告对被告位于罗江县鄢家镇中街的抵押物优先受偿。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为清偿本金131999.99元并支付利息（截止2016年11月18日的利息为46155.89元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止）
事实与理由：1.被告陈某甲于2012年7月4日在原告处借款130000元，贷款到期日为2015年6月30日，贷款用途为借新还旧，贷款月利率8.6933‰，贷款资金于当天以转账方式支付。从2013年12月21日起至2016年11月18日止，欠本金108999.99元及利息34447.77元。
2.被告陈某甲于2013年12月24日在原告处借款25000元，贷款到期日为2014年12月20日，贷款用途为购腌卤制品，贷款月利率8.5549‰，贷款资金于当天以转账方式支付。从2014年7月21日起至2016年11月18日止，拖欠本金23000元及利息8535.52元。
3.被告陈某甲于2014年1月2日在原告处借款10000元，贷款到期日为2014年10月20日，贷款用途为购腌卤制品，贷款月利率8.5549‰，贷款资金于当天以转账方式支付。从2014年7月21日起至2016年8月4日止，欠利息3172.60元。
被告陈某甲用位于罗江县鄢家镇中街商住房为上述三笔借款提供抵押，并依法办理了抵押登记。被告陈某乙与原告签订有《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺承担连带还款责任。
原告原名为罗江县农村信用合作联社，因改制更名为四川罗江农村商业银行股份有限公司。
被告因经营亏损导致贷款逾期，原告多次催收无果，为维护其合法权益，特起诉至法院。
被告陈某甲、陈某乙未作答辩，亦未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：原告原名罗江县农村信用合作联社，因改制于2014年10月30日更名为四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下统称原告）。
2011年1月4日，被告陈某甲与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：在最高债权额230000元限度内，被告陈某甲用其位于罗江县鄢家镇中街的商住房为其在2011年1月4日至2016年1月3日期间在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年7月2日，被告陈某乙签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺对被告陈某甲在原告处的借款承担连带还款责任。
2012年7月4日，原告与被告陈某甲签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额130000元；借款用途为借新还旧；借款期限自2012年7月4日起至2015年6月30日止；借款月利率8.6933‰；还款方式为按月付息，按季还款（2012年7月4日-2013年6月30日，每季度归还3000元；2013年7月1日-2015年3月31日，每季度归还6000元；2015年6月30日归还76000元）；逾期未还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款资金于当天以转账方式支付给被告陈某甲。被告因经营亏损，从2013年12月21日起至2016年11月18日止，欠本金108999.99元及利息34447.77元。
2013年12月24日，原告与被告陈某甲签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额25000元；借款用途为购腌卤制品；借款期限自2013年12月24日起至2014年12月20日止；借款月利率8.5549‰；还款方式为按月付息，到期一次性还本；逾期未还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款资金于当天以转账方式支付给被告陈某甲。被告因经营亏损，从2014年7月21日起至2016年11月18日止，拖欠本金23000元及利息8535.52元。
2014年1月2日，原告与被告陈某甲签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额10000元；借款用途为购腌卤制品；借款期限自2014年1月2日起至2014年10月20日止；借款月利率8.5549‰；还款方式为按月付息，到期一次性还本；逾期未还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款资金于当天以转账方式支付给被告陈某甲。被告因经营亏损，从2014年7月21日起至2016年8月4日止，欠利息3172.60元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原、被告身份信息、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《家庭成员共同声明及承诺书》、《个人借款合同》、借款借据、转账贷方凭条、催收借款通知书、贷款台账加以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈某甲签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应当依约履行义务，原告履行了发放贷款的义务，而被告未完全按约定归还借款本息，被告应当承担相应的违约责任。原告要求被告归还贷款本息的主张，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。
被告陈某乙签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，应当按照承诺，对被告陈某甲在原告处的借款承担连带还款责任。
被告陈某甲自愿以登记在其名下的商住房为其在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，原告在主债权的诉讼时效期间主张对抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的主张符合当事人约定及法律规定，依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金108999.99元并支付利息（利息的计算方式为：从2013年12月21日起至2016年11月18日止的利息为34447.77元；从2016年11月19日起至本金付清之日止，以108999.99元本金为基数，按照月利率13.03995‰为标准进行计算）；
二、被告陈某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金23000元并支付利息（利息的计算方式为：从2014年7月21日起至2016年11月18日止的利息为8535.52元；从2016年11月19日起至本金付清之日止，以23000元本金为基数，按照月利率12.83235‰为标准进行计算）；
三、被告陈某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金为10000元的利息3172.60元；
四、被告陈某乙对本判决第一、二、三项确定的给付内容承担连带清偿责任；
五、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈某甲名下的抵押房产（详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖的价款在最高债权额230000元限度内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4004元，由被告陈某甲负担2002元，被告陈某乙负担2002元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 王红梅
代理审判员 何明蓉
人民陪审员 张光先
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 钟 敏
附一：抵押物清单
抵押人
房屋坐落
|
房屋所有权证
陈某甲
|
罗江县鄢家镇中街
|
罗江县房权证（鄢家）字第00198号
附二：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。