广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初6523号原告：广州骏威物业管理有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：梁汝强。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓炜，广东合誉律师事务所律师。被告：周健民，住广东省佛山市南海区。原告广州骏威物业管理有限公司（以下简称骏威公司）与被告周健民物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告骏威公司的诉讼代理人邓炜到庭参加诉讼。被告周健民经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告清偿从2010年10月1日起至2016年4月30日止的管理费本金26264元。2、依法判令被告立即向原告清偿从2010年10月1日起至2016年2月29日止的公摊费本金1387元。3、依法判令被告立即向原告清偿从2010年10月1日起至2016年3月31日止的私家车位管理费本金4020元。4、依法判令被告立即向原告支付滞纳金（管理费滞纳金以拖欠的管理费26264元为基数，从2010年10月1日起，按1‰/天计算至清偿款项之日止；公摊费滞纳金以拖欠的公摊费1387元为基数，从2010年10月1日起，按1‰/天计算至清偿款项之日止；私家车位管理费滞纳金以拖欠车位管理费4020元为基数，从2010年10月1日起，按1‰/天计算至清偿款项之日止）。5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将滞纳金的起算时间变更为2010年11月1日。事实和理由：被告为广州市花都区桂花路62号锦东花园B区12座301号房的业主，原被告于2009年10月8日签订《锦东花园物业管理服务协议》一份，被告享受原告提供的物业管理服务，合同约定物业管理费为1.8元每平方米每月、车位管理费60元每月，特殊车位管理费120元每月，公摊费用按实分摊，并约定拖欠相关费用的违约责任。被告入住原告所管理的物业小区后，违反合同约定，至2016年5月4日由原告统计止，被告无故拖欠原告管理费、公摊费等费用。原告经多次催收，至今，被告仍未向原告清偿所拖欠的相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告周健民未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：骏威公司是具有二级资质等级的物业服务公司。涉案房屋位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B12栋301号房，于2010年9月21日登记在被告名下，建筑面积为217.77平方米。涉案车位位于广州市花都区桂花路61号B区地下车库负1层511车位，于2010年10月19日登记在被告名下。被告周健民（乙方）于2009年10月8日与原告（甲方）签订《锦东花园物业管理服务协议》，约定由甲方为乙方提供物业管理服务，乙方按签订的房屋购买合同注明的建筑面积支付物业管理费。物业管理费收费标准为1.8元/㎡.月，车位管理费60元/个.月。公共电费由各户分段按实分摊，公共水费由各户根据用水量和发生电费据实分摊。每月月初收取当月物业管理费，乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权收取每天千分之一的违约金。被告在2009年10月9日办理涉案房屋的收楼手续。原告称，被告自2010年10月1日起至今未支付物业管理费及车位管理费。另查明，原告称，涉案房屋的物业管理费为每月392元，涉案小区每月最后一日前交纳当月物业管理费，逾期从次月1日起开始计算滞纳金。被告还拖欠原告2010年10月1日起至2016年2月29日止的公摊费1387元，原告为此提供了公摊费统计表及2015年的公摊费用发票拟证实其主张。原告称，其每月都在公告栏前张贴催缴通知，并将催收函放在业主信箱内。但被告至今未向其支付拖欠的费用。另查明，原告称其在2007年7月进入涉案小区进行管理，涉案小区未成立业主委员会。本院认为：原告与被告签订《锦东花园物业管理服务协议》，原被告双方之间成立物业服务合同关系，被告享受了原告提供的物业管理服务，对于原告要求被告支付2010年10月1日起至2016年4月30日的物业管理费、2010年10月1日起至2016年3月31日止的私家车位管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告提供了合同等证据证实被告欠缴物业管理费的事实，该证据和原告所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，对原告的陈述本院予以采信。因此，对原告要求被告支付拖欠的物业管理费、私家车位管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告每月应向原告支付的物业管理费为392元（1.8元/㎡.月×217.77平方米）。经核算，被告应向原告支付2010年10月1日起至2016年4月30日的物业管理费为26264元（392元×67个月）。被告应向原告支付的2010年10月1日至2016年3月31日的私家车位管理费为3960元（60元/月.位×66个月）。对于超出部分，本院不予支持。关于公摊费用，原告提供了公摊费用计算表及2015年的公摊费用发票拟证实其主张。被告未提供相反证据反驳，且原告保证真实，而公摊费用是客观真实存在的，对于原告要求被告支付2010年10月1日起至2016年2月29日止的公摊费1387元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，根据原告与被告签订的《锦东花园物业管理服务协议》的约定，被告未按时交纳有关费用的，原告有权收取每天千分之一的违约金。现被告未按时向原告支付物业管理费、私家车位管理费，应向原告支付滞纳金。至于公摊费用，因原、被告签订的《锦东花园物业管理服务协议》中并未明确约定公摊费用的支付时间，对于原告要求被告支付公摊费用滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告周健民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告周健民于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏威物业管理有限公司支付自2010年10月1日起至2016年4月30日止的物业管理服务费26264元；二、被告周健民于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏威物业管理有限公司支付自2010年10月1日起至2016年4月30日止的物业管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业服务费392元为本金，分别从欠缴次月1日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）；三、被告周健民于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏威物业管理有限公司支付自2010年10月1日起至2016年3月31日止的私家车位管理费3960元；四、被告周健民于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏威物业管理有限公司支付自2010年10月1日起至2016年3月31日止的私家车位管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的私家车位管理费60元为本金，分别从欠缴次月1日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）；五、被告周健民于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏威物业管理有限公司支付自2010年10月1日起至2016年2月29日止的公摊费用1387元；六、驳回原告广州骏威物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元，由被告周健民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  袁伟峰人民陪审员  陈伟霞二〇一六年十二月十四日书 记 员  朱婷欣