吉林省抚松县人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民二初字第120号原告：王荣华，男，汉族，农民，住抚松县。委托代理人：王玉文，男，汉族，农民。被告：抚松县城源房地产开发有限公司（以下简称城源公司），住所：抚松县。法定代表人：赵敏生，系该公司总经理。委托代理人：潘玉慧，抚松县松江河镇法律服务所法律工作者。王荣华诉城源公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王荣华委托代理人王玉文、城源公司委托代理人潘玉慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王荣华诉称：2012年12月29日，王荣华在松江河镇贵宾小区选购了一套城源公司开发的门市房（26—1栋6号门市房），面积74.96平方米，单价4,500.00元／平方米，总价322,320.00元。王荣华于当天交纳了20,000.00元定金。2013年1月7日，王荣华向城源公司交付了162,300.00元购房款，并与城源公司签订了GF——2000——0XXX号商品房买卖合同。为了便于联系，王荣华给城源公司留下2部手机号码。2014年6月，城源公司打电话通知王荣华办理按揭贷款业务。双方见面后，城源公司告诉王荣华“6号门市房早卖了，现在只能给调换面积、价格相等的5号门市房，否则扣除手续费后退房款”。王荣华认为，城源公司构成欺诈要求退还双倍购房款及利息。双方协商无果。城源公司“一房二卖”违反了诚信原则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，王荣华请求判令撤销双方签订的商品房买卖合同，同时判令城源公司退还购房款并承担赔偿160,000.00元的赔偿责任，共计322,320.00元。关于已付购房款的利息，王荣华保留诉权，将另行告诉。王荣华为证明其主张，提供了以下证据：1、王荣华、城源公司签订的商品房买卖协议1份、购房收据1份，证明王荣华在城源公司购买了松江河贵宾小区第26—1栋6号门市，王荣华于2013年1月7日向城源公司交纳购房款162,320.00元（含王荣华于2012年12月29日交纳的20,000.00元定金）；2、光盘1份，证明2014年12月12日，王荣华、城源公司最后一次协商时，城源公司工作人员陈述确实是弄错了，如果王荣华要这个6号门市可以给我们减免3,000.00元至2,000.00元的费用，如果我们不要这个门市就返还交纳的购房款，并承诺给付相应的银行利息；3、王荣华的岳母宋某某证人证言2份，证明王荣华当时购买的是6号楼，王荣华从来没有同意将6号楼调换成5号楼；4、王荣华父亲王某某证明1份，证明王荣华在城源公司购买房屋时已经明确告知以原告的名义办理按揭贷款，不存在王荣华以他人的名义办理贷款的事情，也不存在办理贷款存在障碍的事情。城源公司辩称，在王荣华购房前，王荣华的岳父、岳母先到售楼处联系购房事宜，在售楼员的引领下看了预售的26—1栋5号门市房，并达成了购房意向。2013年1月7日，原告购买该门市时，因当时售楼处比较忙，只有一个售楼员，只有一个售楼员，售楼员没有再引领王荣华看房，直接交款出具收据，忙中出错，将26—1栋5号门市房错写成26—1栋6号门市房。26—1栋6号门市房早在2012年11月26日出售给张某甲。26—1栋5号、6号两处门市房左右相邻，位置、面积、结构、价格均相同。2013年4月，售楼员发现楼号写错，打电话通知王荣华的岳父、岳母，王荣华的岳父、岳母表示同意，说只要是看的那个就行。2014年6月，王荣华到售楼处办理按揭贷款时，售楼员再次告知楼号写错，实际出售给王荣华的是5号门市房，王荣华表示同意。在办理按揭贷款时，王荣华准备以其父母名义办理，但银行不同意，导致无法办理按揭贷款。2014年10月，王荣华突然提出不要5号门市房，必须要6号门市房，双方多次协商无果。5号、6号两处门市房完全相同，位置、面积、结构、价格均相同，王荣华继续购买5号门市没有任何损失。双方签订的合同虽然有瑕疵，但对双方均没有实际损害，并不影响合同的正常履行。城源公司没有任何恶意，更不存在故意“一房二卖”的情况，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，王荣华的诉求不符合法律规定，应予以驳回。城源公司同意解除双方之间的商品房买卖合同，并返还王荣华交纳的购房款。城源公司为证明其主张，提供了以下证据：1、城源公司与张某甲2012年12月26日签订的商品房买卖合同1份，城源公司于2012年11月26日和2013年6月30日为张某某出具的房款收据2张，证明本案诉争的6号门市房已经于2012年11月26日已售出；2、王荣华、城源公司于2013年1月7日签订的商品房买卖合同1份、2013年1月7日被告为原告出具的收款收据1张，证明城源公司卖给王荣华所签订房屋合同及收款收据中的楼号同之前卖给张某甲的楼号重复，系售楼员错写；3、证人证言2份，证明城源公司卖给王荣华的门市房实际为5号门市房，因售楼员错误写成6号门市房，告知王荣华后，王荣华同意要5号门市房；4、贵宾小区26栋1号楼1到7号门市房的设计图1份，证明5号、6号门市房相邻，面积均为74.96平方米，结构相同，价值相同；5、关于张某某、王荣华购买城源公司房屋价格存在差别的说明1份及城源公司在三个时间段的售楼价格表3张，证明5号门市和6号门市相同位置、相同结构、相同面积，但因销售时间不同，价格略有差异，单价相差200.00元，在相同时间内价格是相同的；6、商品房预售许可证1份，证明城源公司已取得本案所涉房屋预售许可资格；7、证人张某乙出庭陈述，我是城源公司管理档案的文员，王荣华到我们单位买房子的时候来了好几个人，当时售楼员比较忙，她就给我一张售楼票据，让我给写合同，我就照着售楼员出具的票据给写了；8、证人东某某出庭陈述，我和王荣华的岳父、岳母比较熟悉，2012年12月末，王荣华的岳父、岳母找到我说想要购买贵宾小区的一个门市，要求面积七八十平方米的，我就给他们介绍，当时只剩下25号楼和26号楼各有一个门市是七十多平方米的，他们选中了26号楼的门市。过了几天后，王荣华还有他的几个家人和他岳父、岳母一起来的，然后到售楼处一起交付了定金20,000.00元。到2013年1月份的时候，王荣华去交的购房首付，当时售楼处比较忙，我给写的首付款的收据，当时就写错了，写成了6号楼，我就将这个收据给我了们售楼处的张某乙，让她写购房合同，我就出去带别人看房了。2013年4月份，公司会计整理账目时，发现收据上的楼号写错了，因为我和王荣华的岳父、岳母比较熟悉，所以我就给王荣华的岳父、岳母打电话告诉他们楼号写错的事，他们说没事，等办理手续的时候在改过来就行，当时我忘记公司和原告签订过购房合同的事情。大约是2014年6月份，我们通知他们办理按揭手续，王荣华和其父母一起到售楼处，因为按揭贷款必须要求王荣华的爱人一起签字，王荣华不同意，准备用其父母名义办理，但其父母有贷款未还清，无法办理按揭贷款。经庭审举证、质证，城源公司对王荣华提供的证据1、2无异议，本院予以确认；王荣华对城源公司提供的证据2、4、5、6无异议，本院予以确认。王荣华庭审中提出：城源公司先与王荣华签订商品房买卖合同，后与张某甲签订商品房买卖合同，对城源公司与张某甲签订的商品房买卖合同书书写时间申请鉴定。城源公司核实后说明张某甲的合同确实是后填写的时间，实际签订时间在王荣华的合同之后。对上述事实，本院予以确认。经审理查明：2012年7月，张某甲在城源公司购买了松江河镇贵宾小区25#－1号6号门市，2012年11月，城源公司根据张某甲的要求，将其房屋调整为第26—1栋6号门市。张某甲于2012年11月26日、2013年6月30日分别向城源公司交纳购房款270,000.00元、43,745.00元（总购房款为313,745.00元），双方在2013年1月7日后签订了商品房买卖合同。2012年12月，王荣华在城源公司开发的松江河镇贵宾小区选购了一套门市房，交纳了定金20,000.00元。2013年1月7日，王荣华到城源公司交纳了购房款162,320.00元（含已付的定金），房屋总价款322,320.00元，余款王荣华准备进行按揭贷款。当日付款后，王荣华与城源公司签订了第26—1栋6号门市的GF——2000——0XXX号商品房买卖合同。2014年6月，城源公司通知王荣华签订的合同将26—1栋5号门市房错写成26—1栋6号门市房。王荣华坚持认为其购买的为6号门市，不同意调换到5号门市，双方协商无果。另查明：26—1栋5号、6号两处门市房左右相邻，位置、面积、结构及同期价格均相同。本院认为：城源公司辩称与王荣华签订的合同是将26—1栋5号门市房错写成26—1栋6号门市房，其具体办理的销售人员也出庭进行了说明，城源公司的抗辩主张符合客观实际，本院予以采纳；城源公司在将6号门市出售给他人后又误与王荣华签订该房屋的商品房买卖合同，但城源公司发现后及时通知了王荣华，并提供了与6号门市房左右相邻，位置、面积、结构及同期价格均相同的5号门市房，同时，采取了减免部分费用的措施，不能认定城源公司在主观上有恶意牟利目的。王荣华要求城源公司承担赔偿160,000.00元的赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持；王荣华要求解除双方签订的商品房买卖合同，同时判令城源公司退还购房款，城源公司亦同意，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决如下：一、原告王荣华与被告城源公司签订的编号GF—2000—0XXX号商品房买卖合同于本判决生效之日解除；二、被告城源公司本判决生效之日返还原告王荣华购房款162,320.00元：三、驳回原告王荣华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,134.00元，由原告承担3,000.00元，被告承担3,134.00元；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审 判 长  张文君代理审判员  刘增亮人民陪审员  杨永华二〇一五年七月二十八日书 记 员  赵亮基