福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3297号
原告：闽侯县甘蔗街道十字村民委员会，住所地福州市闽侯县甘蔗街道甘洲路28号。
法定代表人：林必强，职务：主任。
委托诉讼代理人：宋建善、余超，福建熙鸿律师事务所执业律师。
被告：罗文兴，男，1984年6月9日出生，汉族，住址江西省宜春市万载县。
原告闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与被告罗文兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县甘蔗街道十字村民委员会委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼，被告罗文兴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。
闽侯县甘蔗街道十字村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与罗文兴解除房屋租赁关系。罗文兴于合同解除之日搬离所租房屋，并在不破坏房屋整体结构及承重结构的前提下，将房屋恢复原状并交付闽侯县甘蔗街道十字村民委员会；2.确认押金10000元归闽侯县甘蔗街道十字村民委员会所有；3.判令罗文兴支付闽侯县甘蔗街道十字村民委员会从2017年2月起至租赁关系解除之日止的租金34720元（自2017年2月暂计至2017年6月）；4.判令罗文兴自租赁关系解除之日起至实际搬离之日止的房屋占用费（月占用费按8680元计算）；5.本案诉讼费由罗文兴承担。
事实与理由：2012年11月21日，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会将坐落于甘蔗镇昙石山西大道69号铁岭员工公寓9#--2号店铺出租给谢能凎经营使用，该店铺合计79.71平方米（数据物业提供）。双方签订有《员工公寓店面租赁协议》（以下简称租赁协议）。该租赁协议载明：租赁期为5年，从2012年12月21日-2017年12月20日止。该店面押金为人民币10000元，半年租金为43043.40元。租金分前三年后二年，后两年在前三年的基础上递增10%的租金。闽侯县甘蔗街道十字村民委员会依约将案涉房屋交付谢能凎使用。2012年11月26日，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与谢能凎签了《补充说明》，双方约定上述房屋第四年跟第五年的租金在前三年的基础上递增10%，第四年跟第五年的租金为人民币99元每平方米。2013年2月1日，谢能凎将上述房屋转租给高友红并退出租赁协议关系。2015年6月8日，经闽侯县甘蔗街道十字村民委员会同意高友红将上述房屋转租给罗文兴，高友红退出原租赁协议关系由罗文兴直接承继协议的权利义务关系。
约2016年8月底9月初，罗文兴向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会出具《承诺书》，承诺对闽侯县甘蔗街道十字村民委员会出租给罗文兴的员工公寓9#--1号及9#--2号房屋的房租，在2016年9月15日前交清7月份、8月份两个月房租，10月7日交清9月份房租，以后每月房租按当月20日交付，如不按承诺执行由闽侯县甘蔗街道十字村民委员会自行处理，且罗文兴本人自愿放弃承租店面。但罗文兴并未按照约定执行，直至2017年2月13日才向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会缴纳部分租金。
综上，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与罗文兴租赁关系明确，罗文兴未按其承诺及租赁协议的约定向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会支付租金的行为已构成严重违约，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
罗文兴在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。
闽侯县甘蔗街道十字村民委员会围绕诉讼请求依法提交了证据，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会提供的证据能够相互印证本案事实，本院予以认定并在卷佐证。
经审理查明：2012年11月26日，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会（甲方）与谢能凎（乙方）签订《员工公寓店面租赁协议》，合同第一条约定甲方将员工公寓9#-2号店面出租给乙方经营使用，该店面79.71平方米；合同第二条约定租赁期限从2012年12月21日至2017年12月20日止；合同第三条约定该店面押金为人民币壹万元整，半年为人民币43043.40元，承租签订合同时一次性交清半年租金，以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交的一切税费由乙方缴纳，甲方将在乙方交齐半年租金之日将该店面钥匙交付乙方。租金分前三年后二年。后二年在前三年的基础上递增10%的租金。从签订合同之日起到12月20日给乙方做装修时间，正式合同时间之日从2012年12月21日起算，第二次的租金应在半年期5日内交清租金，以此类推，如在规定期内不交租金，甲方有权终止合同收回店面并没收押金。合同第四条约定甲方收乙方壹万元人民币作为违约保证金，如乙方无违约，该保证金在租期满后，7日内无息退还乙方。合同第六条约定在合同履行期间，乙方不得将店面转让给第三者或互相对换店面，如确实需要转让店面，应征得甲方同意。合同第十条约定在租赁期间，乙方不得中途放弃，如合同未到期中途终止及不遵守合同有关规定都算乙方违约，甲方有权没收保证金及没收多交的租金。如甲方合同未到期中途收回店面，甲方按乙方损失赔偿给乙方。
2012年11月26日，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与谢能凎签订《补充说明》，补充约定第四年跟第五年的租金在前三年的基础上递增10%。也就是说第四年跟第五年的租金为人民币99元每平方米。
2013年2月1日，经闽侯县甘蔗街道十字村民委员会同意，谢能凎将店面转租给高友红，约定谢能凎将其向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会租赁的员工公寓9#-2号店面无偿转租给高友红经营使用，同时，谢能凎所签订的《员工公寓店面租赁协议》所约定的权责全部转移给高友红。
2015年6月8日，经闽侯县甘蔗街道十字村民委员会同意，高友红将店面转租给罗文兴，约定按原合同执行。
2016年8月份，罗文兴向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会出具承诺书，内容为：“本人承诺对甘蔗镇十字村委在员工公寓店面（1号-2号）房租，在2016年9月15日前交清7月份、8月份两个月房租，10月7日前交清9月份房租，以后每月房租按当月20日交，如不按承诺执行由村委处理，自动放弃本店面。
另查明，罗文兴租金已交至2017年2月20日并向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会支付了押金10000元，从2017年2月21日起拖欠租金，目前罗文兴仍占有使用所租赁的店面。
本院认为，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与谢能凎签订的《员工公寓店面租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，2013年2月1日，经闽侯县甘蔗街道十字村民委员会同意，谢能凎将所承租的店面转租给高友红，之后高友红又将店面转租给罗文兴，转租符合合同与法律规定，且罗文兴已实际支付租金至2017年2月20日，因此虽然罗文兴与闽侯县甘蔗街道十字村民委员会未签订租赁合同，但可认定罗文兴与闽侯县甘蔗街道十字村民委员会形成了事实租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中出租人闽侯县甘蔗街道十字村民委员会已依约将租赁物交付给承租人罗文兴使用，但罗文兴却未依约按照合同约定支付租金，已构成违约，现闽侯县甘蔗街道十字村民委员会诉请要求解除租赁关系并支付拖欠的租金，本院予以支持。关于押金问题，《员工公寓店面租赁协议》第三条约定如在规定期内不交租金者，闽侯县甘蔗街道十字村民委员会有权单方终止合同收回店铺并没收押金，罗文兴已拖欠租金，现闽侯县甘蔗街道十字村民委员会请求押金归其所有，本院予以支持。
审理过程中，罗文兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、闽侯县甘蔗街道十字村民委员会与罗文兴于2017年12月20日解除租赁关系，罗文兴应于本判决生效之日起十日内搬离所租赁的房屋并将房屋归还给闽侯县甘蔗街道十字村民委员会；
二、罗文兴支付的押金10000元归闽侯县甘蔗街道十字村民委员会所有；
三、罗文兴应于本判决生效之日起十日内向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会支付2017年2月21日至2017年12月20日的租金86800元；
四、罗文兴应于本判决生效之日起十日内向闽侯县甘蔗街道十字村民委员会按照租金标准支付从2017年12月21日起至实际搬离所租赁房屋之日止的占用费。
五、驳回闽侯县甘蔗街道十字村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2220元，公告费600元，由罗文兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 程天池
人民陪审员 林金水
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 包晓丹
附：本案主要适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。