宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1857号
原告：杨均，男，1977年2月25日出生，汉族，个体从业人员，住四川省宣汉县。
委托诉讼代理人：魏国泰，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告：马炳元，男，1936年10月1日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：杨寿龙，银川市西夏区兴泾镇政府工作人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
第三人：银川市兴庆区宁瑞易居房屋中介服务部凤凰花园店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街凤凰花园A区7-85号营业房。
经营者：赵瑞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于龙，男，该服务部职员。
原告杨均与马炳元、第三人银川市兴庆区宁瑞易居房屋中介服务部凤凰花园店（以下简称”宁瑞易居服务部凤凰花园店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨均及其委托诉讼代理人魏国泰，被告马炳元及其委托诉讼代理人杨寿龙，第三人宁瑞易居服务部凤凰花园店的经营者赵瑞及其委托诉讼代理人于龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨均向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告支付原告违约金40000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月15日，原告与被告通过中介签订《房屋买卖合同》一份，约定，被告将其所有的位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，并约定原告支付首付款后通过被告房屋抵押贷款方式支付房屋余款。原告按照约定支付首付款后，因被告房屋年代久远无法办理银行按揭贷款，造成原、被告合同目的无法实现，故原告起诉至法院。
马炳元辩称，第一，被告不同意解除合同，应按合同第十一条的约定签订补充协议。被告尽到了房产权属告知的义务，涉案房屋系单位于1992年分配给被告的，原告曾电话询问被告涉案房屋在被告居住前还有无人居住过，说明被告对涉案房屋较旧的事实知情。原告买房是在其夫妻现场看房，听了房产中介，提档审阅等一些列流程的基础上完成，其已充分了解了房屋的全部情况。且合同签订后，原、被告与第三人先后到工商银行、交通银行两次打入首付款，都是为了履行该合同的行为。第二，关于违约责任。原告故意毁约，贷款无法办理不是被告的责任，合同约定，原告选择按揭贷款方式付款，被告只有配合的义务，被告完全履行了该义务。被告没有承诺贷款的其他义务和责任，现贷款无法办理是原告和第三人的责任，属于原告违约。贷款不成，不是原告不履行合同的理由，仍然可以按照合同约定签订补充协议，采取其他方式解决，被告也提出被告可以充当”银行”角色，原告按银行利率给被告还款即可，但原告仍不同意，明显存在毁约的情况。另外，第三人因承诺原告贷款不成功，怕承担责任，所以教唆原告起诉，其系本案利害关系人，故其所述不可信。第三，原告的毁约行为给被告造成损失。涉案房屋至今空置3个月，房租损失近一万余元，且若解除合同，系因原告违约，应该由原告向被告给付违约金。
宁瑞易居服务部凤凰花园店述称，看房时原告问房屋是哪年的，被告称其1992年住进来的。第三人为被告代办银行贷款事宜，但多次和银行沟通，因涉案房屋年代太久，导致银行贷款未办理成功。后三方协商如何处理，被告称可以作为”银行”向原告贷款，但原告考虑被告年纪大了，还款后期事宜不好办，就没有同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对二手房买卖委托合同、收据、证明、交通银行客户交易凭条、定金收条，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，原、被告与第三人签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，约定，”被告将其所有的位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，房产性质：房改房，建筑面积102.95平方米，随房屋同时转让的附属设施及装饰情况：固定设施；甲方（被告）已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装饰装修情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方（原告）所出售的房屋及附属设施、装修装饰已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确定买卖关系；房屋交易金额为580000元；乙方委托丙方（第三人）代办贷款的，乙方应按照银行的申贷要求提供银行申贷所需的有关证件和材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，视为乙方违约，乙方承担全部责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金；违约责任：本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金，甲方中途反悔的，应及时通知乙丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金......其他约定事项（下述为手写添加）：甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金20000元；自本合同签订之日起十五日内，乙方将48%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结，在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款付清给甲方；甲乙双方约定此房乙方购买方式为贷款，乙方于2017年12月31日前将首付款28万元准备到位，三方到银行打首付，待乙方贷款审批下来后，三方到房管局办理过户手续，甲方拿到所有房款当日将此房交于乙方使用；过户前将28万元首付款转入甲方银行指定账户，贷款审批下来后，审批单由丙方保管，同时给甲方出具证明；此房定金贰万元，其中壹万元由甲方保管，壹万元由丙方保管，甲方收到房款时退还乙方壹万元。”2017年12月15日，被告向原告出具定金收条一张，载明，其收到原告购房定金10000元。2018年1月16日，原告向被告交通银行账户汇款290000元，其中被告垫付10000元。同日，被告向原告出具收条一张，载明，”今收到朱根琴（原告杨均妻子）买房首付款290000元，此款暂不能用，收到全款58万元后才能用，贷款批不下来按合同执行。”2018年1月27日，被告向原告退还270000元，朱根琴向被告出具收条一张，载明，今收到马炳元交来退前进街25号楼1-301室房款二十七万元，收款人朱根琴，证明人赵瑞。”现原告认为被告存在违约行为，故起诉至本院。
另查明，2018年1月31日，第三人宁瑞易居服务部凤凰花园店出具证明一份，载明，”兹证明由朱根琴购买马炳元兴庆区某室房屋，双方委托宁瑞易居服务部凤凰花园店给朱根琴办理二手房手续，第一次双方协商于2017年12月25日到中国工商银行南环支行办理此房贷款，12月28日将所有贷款资料及评估报告送齐，到1月12日接到银行通知，因房龄太旧，银行不给审批将此贷款退回。为了将此交易进行下去，宁瑞易居服务部凤凰花园店又找到交通银行长信支行，当时信贷经理看了一下资料，说先报看着，所以2018年1月15日重新再交通银行打了首付，办理手续，经过10天左右的审批，最终因为房龄的问题导致此贷款未通过。证明人，赵瑞，宁瑞易居房产代理（加盖宁瑞易居服务部凤凰花园店公章）”。
庭审中，第三人宁瑞易居服务部凤凰花园店称其与原告系签完合同第二天查询房屋档案，知晓涉案房屋情况，但原告无异议，故继续办理贷款手续。第三人宁瑞易居服务部凤凰花园店称其收到原告交付的10000元的定金，并向原告出具定金手续，但其已将10000元钱退还给原告，原告称该款项系中介费，但对收到第三人退还10000元款项的事实认可。被告向原告出具的10000元定金收条现由被告保管，原告称系在交通银行办理银行贷款，被告向其出具290000元收条时退还被告，被告称系协商退房款时原告向其退还。
本院认为，原告、被告与第三人签订的《银川市二手房买卖委托合同》系三方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。后因原告无法办理贷款，三方经过协商，被告已将购房首付款27万元退还原告，原告向被告出具收条，第三人亦作为见证人在收条中签字确认，并向原告返还其收取的10000元款项，被告向原告出具的10000元定金收条亦在被告处保管，三方手续已交清，可以认定原、被告就涉案房屋解除事达成一致意见，并已履行完毕，故对原告要求解除其与被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张被告支付违约金40000元的诉讼请求，涉案房屋无法办理贷款手续的原因虽因房龄过长，但原告在签订合同次日即已知晓，其并未提出异议并要求继续办理后续贷款手续，被告对此不存在过错，后原、被告已就合同解除事宜另行达成一致意见，并已实际履行，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨均的诉讼请求。
案件受理费800元，减半收取计400元，由原告杨均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保清
二〇一八年三月二十日
法官助理 赵慧
书 记 员 焦娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。