江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初4555号
原告:刘中平,男,1974年5月4日生,汉族，住江苏省仪征市。
委托代理人：陈晓军，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。
被告:吕睿,男,1985年8月9日生,汉族，住江苏省扬州市。
被告:陈林,男,1985年11月2日生,汉族，住江苏省宝应县。
原告刘中平与被告吕睿、陈林民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘中平诉讼中申请撤回对被告陈林的诉讼，本院依法予以准许。原告刘中平及其委托代理人陈晓军到庭参加诉讼，被告吕睿第一次庭审中到庭参加诉讼，第二次庭审经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘中平向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕睿立即归还原告借款本金25万元,并支付利息（自2016年8月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、判令原告对扬州市XX幢XX室房产享有优先受偿权；3、被告吕睿给付原告支出的律师费2万元。事实和理由：2015年12月17日，原告刘中平与陈林、被告吕睿在扬州邦你贷咨询有限公司签订《借款合同》一份，约定陈林、吕睿共同向原告借款25万元，借款期限为6个月，月利率1.5%。如借款人未能按约还本付息的，原告有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息，并应负担原告实现债权的费用。同日，原告与被告吕睿签订《抵押合同》一份，约定被告吕睿以其所有的位于扬州市XX幢XX室房产抵押给原告，作为借款合同中借款的担保。后双方办理了抵押登记，原告系第二顺序抵押权人。上述合同签订后，原告将25万元汇入被告吕睿银行账户，吕睿、陈林共同出具了借条和收条。被告按约付息至2016年8月18日，其后经原告多次催要未能偿还借款本息，原告故提起诉讼。
被告吕睿辩称，一、实际借款人为陈林，本人仅是签字帮忙；二、2015年12月17日的《借款合同》未生效，嗣后原告与本�于2016年重新签订了借款合同，故本人不应承担抵押责任。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了《借款合同》、《房地产抵押合同》、转账凭据、借条、收条、《委托代理合同》、律师费发票，被告提交了《借款合同》，双方均无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2015年12月17日，原告（甲方）与吕睿、陈林（乙方）签订《借款合同》一份，约定：吕睿、陈林共同向原告借款25万元，月息1.5%，借款期限6个月；如乙方不能按约还本付息，甲方对逾期本金和利息，有权按日千分之一计收罚息，乙方应清偿甲方实现债权的合理费用（律师费等）。该合同另约定合同第三方（丙方）为扬州邦你贷投资咨询有限公司，对甲方债权提供一般保证，并约定了丙方的保证期间、保证范围等。合同第十一条另约定，合同经三方签字或盖章后生效。同日，原告与被告吕睿签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告吕睿自愿以其有权处分的扬州市XX幢XX室房产向原告作抵押担保，承担连带担保责任；抵押担保范围含主债权、利息、违约金及实现债权费用等；担保期间为自借款期限之日起两年；担保期间内，如债务人申请借款续期，被告吕睿应继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与原告重新约定的还款期限之日起两年。次日，双方办理了抵押登记，登记原告为第二顺位抵押权人（第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司扬州分行）。
2015年12月18日，原告转账25万元至被告吕睿银行账户。当日，陈林与被告吕睿共同向原告出具收条、借条各一份，载明收到25万元，于2016年6月16日前还款。借款到期后，因借款人未能履行还款义务，2016年6月17日，原告与被告吕睿再次签订《借款合同》一�，约定被告吕睿向原告借款25万元，贷款月利率为1.5%，借款期限自2016年6月17日起至2016年12月16日止。合同期满，如借款人未能按约归还本息，应按银行同类贷款利率四倍支付逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。违约方应承担实现债权产生的全部费用。该合同项下借款未实际交付。后借款人未能按约履行还款义务，仅付息至2016年8月18日，原告遂诉至本院。
另查明，原告与江苏君勇浩律师事务所签订委托代理合同，按约向该律师事务所支付了律师费2万元，该费用并未超出江苏省司法厅规定的律师收费标准范围。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告于2015年12月17日签订的《借款合同》虽约定由三方签字生效，但作为出借人的原告与作为借款人的陈林、被告�睿就借贷事宜已达成合意，丙方作为保证人虽未签署合同，但其后原告直接向借款人交付借款合同约定借款，两借款人向原告出具借条所载借款期限、金额均与借款合同一致，故应视为原告放弃丙方提供保证担保的意思表示，且借款人与出借人已实际履行该借款合同，因此，该借款合同已生效。丙方扬州邦你贷投资咨询有限公司未签署合同的行为仅应认定对涉及丙方权利义务相关条款不生效。原借款到期后，原告与被告吕睿于2016年6月17日重新签订借款合同，原告虽主张新借款合同未履行，但其曾就本案借款向被告吕睿提起诉讼，后又撤诉的案件中，原告陈述称系双方协商延长借款期限而签订借款合同，被告吕睿亦未表示否认。且，新借款合同所载款项并未实际交付，故应认定原、被告签订的新借款合同系对前份借款合同借款期限延长所作的约定并已实际履行。现�款已到期，被告吕睿应承担返还借款本金并支付借款利息的义务，故对于原告要求被告吕睿返还借款本金25万元的诉讼请求，本院予以支持。另结合原告诉讼主张和借款合同约定，本院确定被告吕睿应支付原告利息为：自2016年8月19日起至2016年12月16日止，按月利率1.5%计算；自2016年12月17日起至被告实际给付之日止，按银行同期同类贷款基准利率四倍计算。原告支出律师代理费2万元，并未超出律师收费标准范围，依约亦应由被告吕睿负担。被告吕睿以其名下房产对本案借款向原告提供抵押担保，且在《房地产抵押合同》中约定借款续期仍应承担连带担保责任，结合该合同条款理解，应系双方约定借款续期仍承担抵押担保责任的意思表示。因此，如被告吕睿不能履行上述给付义务，原告可以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在清偿第一顺序抵押�人后优先受偿。被告吕睿经本院合法传唤未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕睿于本判决生效之日起十日内返还原告刘中平借款本金25万元，并支付利息（自2016年8月19日起至2016年12月16日，按月利率1.5%计算；自2016年12月17日起至被告实际给付之日止，按银行同期同类贷款基准利率四倍计算。均以借款本金25万元确定）；
二、被告吕睿于本判决生效之日起十日内给付原告刘中平支出的律师费2万元；
三、如被告吕睿未能履行本判决第一、二条确定的给付义务，则原告刘中平对扬州市XX幢XX室房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，在清偿第一顺位抵押权人后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告吕睿负担（此款原告已预交，原告同意其预交案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5050元（收款人：扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州分行汶河支行�账号：11×××57），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 韩学琳
人民陪审员 严媛媛
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 谈炳圆