成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初841号
原告:张芳，女，1987年12月14日出生，汉族，住四川省蓬安县。
委托诉讼代理人:李守忠，四川超跃律师事务所律师。
被告：冷彬，男，1978年8月17日出生，汉族，住成都市高新区。
原告张芳与被告冷彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芳及其委托诉讼代理人李守忠到庭参加诉讼，被告冷彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
张芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年8月1日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议；2、被告退还原告定金40000元和房款40000元、赔偿原告佣金损失12400元、支付原告违约金62000元，共计154400元。事实和理由：2016年8月1日，原告与被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定被告将其位于成都市天府新区华阳街道锦江路四段188号华银美景×栋×单元×楼×号的住房卖给原告。房屋总价款为620000元，签订合同时原告支付定金40000元，在过户前一天原告支付房款80000元，剩余房款由原告以银行抵押贷款方式支付，被告应于2016年10月10日前完成该房屋的抵押登记注销手续。原告根据居间服务合同应支付中介方佣金12400元，合同对违约责任的约定为如被告拒绝将该房屋出售给原告，原告有权解除合同，并要求被告承担房屋价款10%的违约金，海约定原、被告任何一方违约导致合同解除的，中介方已收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付给守约方等等。合同签订后，原告按约支付了定金40000元，并支付中介方居间费12400元，但在合同的履行过程中，被告却不积极履行其义务，致使该房屋不能顺利办理产权转移登记，反而要求原告提前支付房款。原告为尽快促成交易，同意向其支付40000元房款，但要求其尽快结按，并完善房屋抵押注销登记手续。但被告在收取原告40000元房款后却明确表示不把房屋卖给原告。被告的行为已构成根本违约。原告为维护自身权益诉至法院。
冷彬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告（乙方，购买方）与被告（甲方，出售方）、四川链家房地产经纪有限公司（经纪方）签订一份《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定：被告将位于成都市华阳街道锦江路四段188号华银美景×幢×单元×楼×号住宅，建筑面积128.63平方米，出售给原告，该房屋的土地使用权证未取得，该房屋已设定抵押，抵押权人为农商银行。过户取件之后3日内，被告将该房屋交付给原告。该房屋成交总价为620000元。原告应在签订本合同当日支付定金40000元。原告在过户前一天将首付款80000元存入理房通资金托管账户，待原告取得产权证书后，由四川链家房地产经纪公司进行理房通资金托管解冻，将首付款支付给被告。尾款500000元由放贷银行直接支付给被告。该房屋目前为抵押状态，被告应在2016年10月30日之前到其原借款机构办理完成解除抵押手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。原、被告双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。双方任何一方违约导致合同解除的，经纪方已收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付守约方。
合同签订当日，原告向被告支付定金40000元，被告向原告出具《定金收据》，载明：“兹收到张芳购买位于成都市华阳街道锦江路四段的购房定金40000元”。2016年8月1日，原告向四川链家房地产经济有限公司支付佣金12400元，四川链家房地产经纪有限公司向其出具收款收据一份。
2016年9月5日，张芳通过其支付宝向冷彬银行账户转账支付40000元。
2016年9月23日，冷彬发短信告知张芳其不愿出售该房屋。
另查明，位于成都市华阳街道锦江路四段188号华银美景×栋×单元×层×号住宅现登记在冷彬、廖燕名下，至今尚未解除抵押。
成都高新技术产业开发区人民法院于2014年4月2日作出的（2014）高新民初字第1716号民事调解书第四条载明：位于成都市华阳街道锦江路四段188号华银美景×幢×号×层房屋房屋归被告冷彬所有，该房屋剩余按揭款由冷彬承担，待被告冷彬支付完银行按揭款之日起10日内，原告廖燕协助冷彬办理该房屋的产权变更登记手续，由此产生的费用由冷彬承担。
认定上述事实的证据有：原告身份信息；被告身份信息；《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议、定金收据等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告冷彬经本院合法传唤，未到庭应诉，也未向本院提交相应的证据，视为对其抗辩权利的放弃，应承担不利的法律后果。《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议约定“补充协议第三条约定二被告承诺在2016年10月30日完成解除抵押手续，取得注销抵押登记后的该房屋的所有权证，原告、被告双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。”本案由于被告冷彬逾期取得注销抵押登记后房屋所有权证超过15日，且被告冷彬明确表示不愿意继续履行合同，根据合同约定，原告有权单方面解除合同，现原告要求解除双方于2016年8月1日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，退还定金40000元、退还已付房款40000元，于法有据，本院予以支持。
关于违约金62000元的数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错成都以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为27600元。
关于被告是否应当赔偿原告佣金损失12400元，因补充协议约定“双方任何一方违约导致合同解除的，经纪方已收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付守约方”，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告张芳与被告冷彬于2016年8月1日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议于本判决生效之日起解除。
二、被告冷彬自本判决生效之日起十日内退还原告张芳定金40000元。
三、被告冷彬自本判决生效之日起十日内退还原告张芳房款40000元。
四、被告冷彬自本判决生效之日起十日内支付原告张芳违约金27600元。
五、被告冷彬自本判决生效之日起十日内赔付原告张芳佣金损失12400元。
六、驳回原告张芳的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1694元，诉讼保全费1292元，共计2968元，由被告冷彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一七年六月十日
法官助理 何晓娇
书 记 员 聂 华