杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第00696号
原告：杭州东河建设开发公司。
法定代表人：傅丽华。
委托代理人：刘练。
被告：杭州立昕投资管理有限公司。
法定代表人：支祖明。
原告杭州东河建设开发公司与被告杭州立昕投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法组成合议庭审理，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告杭州东河建设开发公司委托代理人刘练到庭参加诉讼，被告杭州立昕投资管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州东河建设开发公司诉称，原被告双方于2011年4月1日签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于杭州流水北苑一、二、三、五幢底层营业用房及二幢办公用房，租赁营业用房面积1287.28平方米，办公用房面积135.65平方米，年租金为130万元，租期四年，自2011年4月1日至2015年3月31日。根据租赁合同约定，房屋租金先付后租，按季支付，租金必须提前一个月支付，以此类推。同时约定租金不得延期支付，若迟延一天，则按每日5‰交纳滞纳金。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告起初按约定支付租金。随后在合同履行过程中，被告屡次迟延交纳租金，并于2013年10月16日支付了当年1月至3月的租金后，便再也没有向原告支付过租金。在原告催缴租金的过程中，被告委托经营管理的单位杭州XX贸易有限公司仅代其向原告支付了部分租金，合计人民币63.2820万元。经对账，截止起诉之日，被告尚欠原告房屋租金196.718万元。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但被告拖欠巨额租金至今，严重损害了原告的合法权益。现为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：被告支付原告房屋租金人民币196.718万元；被告支付违约金人民币101.4万元（暂按照每日1‰的标准计算至2015年3月31日，实际计算至付清时止）；本案诉讼费由被告承担。
被告杭州立昕投资管理有限公司未到庭应诉，也未提交证据。
原告杭州东河建设开发公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁协议1份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系。
2.承诺函1份，证明经双方对账，被告向原告确认所欠租金的数额、期间及承诺还款的事实。
3.委托经营管理协议书1份；
4.备案书1份；
5.代收立昕公司承租户房屋租金统计表1份；
6.发票2份；
证据3-6欲共同证明被告委托杭州XX贸易有限公司经营管理，XX公司将所收取的租金合计人民币63.2820万元全部用于代被告向原告支付部分租金的事实。
原告杭州东河建设开发公司提交的上述证据经其当庭举证，本院审核认为：被告杭州立昕投资管理有限公司未出庭应诉，也未发表书面质证意见，系自行放弃举证、质证权利；对原告提交的证据1-6，原告提交原件核实，能佐证案件事实，故本院均予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：
2011年4月1日，原告杭州东河建设开发公司与被告杭州立昕投资管理有限公司签订《房屋租赁协议》，约定：被告承租原告所有的位于杭州流水北苑一、二、三、五幢底层营业用房及二幢2楼办公用房，租赁营业用房面积1287.28平方米，办公用房面积135.65平方米，年租金为1300000元，租期自2011年4月1日至2015年3月31日；房屋租金先付后租，按季支付，首付日期2011年4月1日，以后租金必须提前一个月支付，以此类推；租金不得延期支付，若迟延一天，则按每日5‰交纳滞纳金，逾期30天仍未支付租金的，杭州东河建设开发公司有权收回房屋，终止租赁合同，对装潢不作补偿。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告起初按约定支付租金，随后在合同履行过程中，被告屡次迟延交纳租金。2013年11月，杭州立昕投资管理有限公司与杭州XX贸易有限公司签订《委托经营管理协议书》，将承租的杭州流水北苑一、二、三、五幢底层营业用房委托杭州XX贸易有限公司经营管理。2014年8月14日，杭州立昕投资管理有限公司向杭州东河建设开发公司出具承诺书，欠杭州东河建设开发公司房租共计1950000元，其中2013年4月1日至12月31日房租975000元，2014年1月1日至9月30日房租975000元，另欠承租户水电押金108000元，按协议2014年10月1日至2015年3月31日房租配合收缴结清，所欠款项于半年内归还。2014年9月1日，杭州东河建设开发公司与杭州XX贸易有限公司签订《备案书》：因杭州立昕投资管理有限公司拖欠租金，杭州东河建设开发公司为减少损失，同时维持各商铺经营户的正常经营，根据杭州立昕投资管理有限公司与杭州XX贸易有限公司的《委托经营管理协议书》，备案自2014年9月1日起，由杭州XX贸易有限公司配合杭州东河建设开发公司向商铺经营户收取租金，收取金额根据杭州立昕投资管理有限公司与商户签订的原合同金额及时间确定，收取截止至2015年3月31日，收取的租金由杭州XX贸易有限公司开具收据，缴存杭州东河建设开发公司银行账户，杭州XX贸易有限公司配合杭州东河建设开发公司对商铺的日常管理，期限自2014年9月1日至2015年3月31日。2015年1月14日，杭州XX贸易有限公司收的租金人民币632820元，已支付给杭州东河建设开发公司。截止2015年3月31日租赁期届满，合同租金尚欠1967180元。
本院认为：杭州东河建设开发公司与杭州立昕投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。杭州立昕投资管理有限公司于2014年8月14日向杭州东河建设开发公司出具的承诺，明确其拖欠的租金截止2014年9月30日为1950000元，杭州东河建设开发公司对该承诺予以认可。现杭州立昕投资管理有限公司承诺的归还期限已届满，该拖欠租金1950000元应向杭州东河建设开发公司支付。杭州立昕投资管理有限公司的承诺、《委托经营管理协议书》、《备案书》三份文书的内容，系杭州立昕投资管理有限公司从其确认所欠租金金额后即2014年10月1日起已放弃对租赁物的使用、管理，杭州东河建设开发公司对此不持异议，杭州东河建设开发公司直接向使用租赁物的商户收取租金，杭州XX贸易有限公司配合杭州东河建设开发公司收缴租金及日常管理。因此杭州东河建设开发公司与杭州立昕投资管理有限公司间的《房屋租赁合同》实际已终止，杭州立昕投资管理有限公司不再承担剩余时段的租金给付义务。该时段内的租金按合同约定为650000元，杭州XX贸易有限公司已配合上缴632820元。余17180元租金，杭州东河建设开发公司主张由杭州立昕投资管理有限公司承担，缺乏依据，本院不予支持。杭州东河建设开发公司主张的逾期付款违约金。因当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《房屋租赁合同》约定租金不得延期支付，若迟延一天，则按每日5‰交纳滞纳金，杭州东河建设开发公司现自行降低按照每日1‰计算，本院予以支持。由于杭州东河建设开发公司对杭州立昕投资管理有限公司的承诺不持异议，予以认可，同意杭州立昕投资管理有限公司拖欠的租金在2015年2月14日前支付的行为，变更合同约定违约金计算的起始日，故本案违约金应从2015年2月14日开始计算，截止2015年3月31日为87750元（后按每日1‰计算违约金至实际履行日）。杭州立昕投资管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州立昕投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州东河建设开发公司支付自2013年4月1日至2014年9月30日止的租金人民币1950000元；
二、被告杭州立昕投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州东河建设开发公司支付截止至2015年3月31日的违约金人民币87750元（后按每日1‰计算违约金至实际履行日）；
三、驳回原告杭州东河建设开发公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30649元、保全费1770元、公告费650元（已由原告预交），由被告杭州立昕投资管理有限公司负担17725元（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳），原告杭州东河建设开发公司负担15344元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费30649元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 石 敏
人民陪审员 王土根
人民陪审员 施伯华
二〇一六年一月十三日
代书 记员 陈腾超