山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0126民初336号
原告（执行案外人）：董树辉，男，1970年6月17日出生，回族，住山东省商河县。
委托诉讼代理人：白玉娥（系董树辉之妻），住山东省商河县。
被告：靳拥军（申请执行人），男，1967年11月22日出生，汉族，住山东省临邑县。
委托诉讼代理人：杨志刚，商河县银河法律服务所法律工作者。
第三人：庞利国（被执行人），男，1975年2月3日出生，汉族，原住山东省商河县，现住址不详。
第三人：窦翠霞（被执行人，系第三人庞利国之妻），女，1975年7月21日出生，汉族，原住山东省商河县，现住址不详。
原告董树辉与被告靳拥军，第三人庞利国、窦翠霞案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董树辉的委托代理人白玉娥，被告靳拥军的委托代理人杨志刚到庭参加了诉讼，第三人庞利国、窦翠霞经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董树辉向本院提出诉讼请求：1、请求确认商河县鑫源小区9号楼3单元301室楼房为原告所有，并停止对该财产的执行。2、涉诉费用由被告承担。事实和理由：1、2014年5月4日，原告与第三人庞利国、窦翠霞签订房屋买卖协议一份，约定由原告购买第三人所有的位于商河县鑫源小区9号楼3单元301室楼房一套，原告于2014年5月4日前向第三人支付房款20万元，该楼房的银行按揭由原告于每月的1日前向银行交纳，并约定款项付清后，两第三人积极配合原告办理过户手续。同年7月2日原告与第三人签订补充协议，12月份原告与第三人因房内物品归属发生纠纷，双方在派出所达成新协议一份，该协议约定原告还清贷款时第三人协助办理房屋过户手续，从而使2014年7月2日签订的协议中有关房产过户的约定继而由该协议所取代。2014年7月，第三人实际向原告交付了房屋，原告一家已实际占有居住。2、2016年1月，贵院告知原告该房产作为第三人的财产被强制执行，原告遂于同年1月13日向贵院提出异议：该房产在2014年7月2日就归原告所有，并非第三人的财产。贵院在未详细查明案件事实的情况下，于2016年1月22日作出（2016）鲁0126执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。该裁定书认定：“……本案中，案外人董树辉并未付清全部房款，没有在约定的15天内还清房贷，导致无法办理房产过户手续，……”。该认定错误，2014年7月2日，双方签订协议后，第三人一直因房内物品与原告发生争议，致使原告无法将按揭房款一次性付清。2014年12月第三人与原告发生矛盾时，曾经拨打过“110”，经协商双方又达成补充协议一份，约定原告还清房款时，第三人予以协助办理过户，因此2014年7月2日签订的15天内还清房贷、办理过户的协议条款已失效。故依法提起本次诉讼。
靳拥军辩称，1、2014年7月21日，因第三人到期债务未偿还，靳拥军向法院提出诉讼请求并提出保全申请。2014年7月28日贵院作出（2014）商民初字第1056-1号民事裁定书，裁定对第三人窦翠霞所有的位于商河县鑫源小区东区9号楼3单元301室房产一套进行了查封。2015年4月30日，贵院作出（2014）商民初字第1056号民事判决书，判决支持了靳拥军的部分诉讼请求。因第三人窦翠霞怠于履行生效判决书确定的义务，贵院于2015年7月24日作出（2015）商执字第729号执行裁定书，裁定对第三人窦翠霞所有的上述房产进行了查封。2、2014年7月2日董树辉与第三人窦翠霞、庞利国签订购房协议，约定将上述房产卖与董树辉，董树辉当天支付房款20万元，剩余房款由董树辉15天付清，双方办理过户手续。但董树辉未在约定的期限内还清房贷，导致无法办理过户手续，董树辉本身具有一定过错。不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十七条不得查封的情形。综上，上述房产仍归第三人窦翠霞所有，望法院查明事实，驳回董树辉的诉求。
窦翠霞、庞利国未作答辩。
经审理本院认定，董树辉提供房屋买卖协议一份，该协议与本案有关的约定载明如下：“房屋买卖协议卖方：（以下简称甲方）窦翠霞买方：（以下简称乙方）张嘎（已划去）董树辉乙方购买甲方位于鑫源小区3号楼3单元301室，房产证书0173981、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷、抵押、债务等，甲方均在交易前办妥。2、乙方于2014年5月4号前交清所购甲方房款20万元。3、甲方在乙方交清房款的同时，交给乙方有关此房的房产证、土地使用证等材料，即证明与此房有关的产权归乙方所有。4、在乙方接受该房屋之日起，甲方协助乙方到房地产登记机关办理该房屋的产权证过户等手续，有关税费均由乙方承担。5、该协议书经甲乙双方签字之日生效。甲方（签字）庞利国（摁手印）窦翠霞（摁手印）乙方（签字）张嘎（已划去）董树辉2014、5、2”；董树辉提供购房协议一份，该协议载明：“窦翠霞、庞利国现有价值40万元的鑫源小区9号楼3单元301室楼房一处，自2014年7月2日卖于董树辉。因此楼系分期付款，自2014年7月2日董树辉付给窦翠霞、庞利国楼房款20万元（贰拾万元整），剩余分期由董树辉还清，待董树辉付清分期后（期限15天，2014年7月2日-2014年7月17日），双方办理过户手续。房屋内所有物品归董树辉所有，双方无争议。此协议由担保人王建东见证，如产生争议，后果由王建东承担。楼房卖方：窦翠霞（摁手印）庞利国（摁手印）楼房买方;董树辉（摁手印）担保人：王建东（摁手印）2014年7月2日”；董树辉提供窦翠霞出具的材料一份，该材料载明：“甲方：董树辉乙方：窦翠霞、庞利国窦翠霞、庞利国夫妻两人要积极配合董树辉办理房产过户手续，随叫随到，不得以任何理由推诿，如有违反负责所产生所有后果。所办过户房屋位于商河县鑫源小区9号楼3单元301室。立字为证，双方签字后生效。注：窦翠霞代庞利国签字有效。甲方：董树辉乙方窦翠霞（摁手印）庞利国（摁手印）证人：王建东”；董树辉提供窦翠霞出具的证明一份，该证明载明：“证明位于商河县鑫源小区东区9号楼3单元301室楼房一处，我已于2014年5月4日将该房屋卖于董树辉，收到董树辉房款贰拾万元整（小写：200000.00元）。2014年7月2日-2014年7月17日双方未办理过户手续，是因房屋内物品产生争议，所以在15日之内未办理过户手续。窦翠霞(摁手印)2016年4月8日”
董树辉主张，案外人王建东系商河县沙河镇政府干部，其通过王建东介绍购买庞利国及窦翠霞夫妻二人位于商河县鑫源小区3号楼3单元301室。2014年5月4日，有王建东在场的情况下，董树辉与第三人签订了涉案房屋的买卖合同，同日给付房款20万元，2014年7月2日，有王建东在场的情况下又重新约定2014年7月2日给第三人20万元，剩余分期由原告来偿还，并约定15日内办理过户手续。但在原告催着第三人办理过户手续时，第三人窦翠霞主张涉案房屋内的物品归第三人所有，为此发生了纠纷并拨打了110，到了许商派出所后在第三人及证人王建东在场的情况下，第三人为董树辉出具了承诺书。后来也想急着办过户，就去二手房交易市场咨询，工作人员答复要想办理过户得一次性将涉案房屋按揭全部付清，董树辉在准备好钱去建设银行准备付清全款时，听说法院已将涉案房屋查封，所以就不敢再交钱了，但房屋按揭贷款一直偿还，涉案房屋也就没有过户。提供购房协议一份、房屋买卖协议一份、第三人出具的承诺书一份，予以证实。提供窦翠霞2016年4月8日出具的证明一份，证实15日内未办理过户手续的原因。另外，2014年5月4日的房屋买卖协议中有张嘎的名字，因为第三人欠了张嘎的钱，由王建东介绍董树辉买了第三人的房子，董树辉把钱给了窦翠霞，她还了张嘎的钱，所以出现了张嘎的名字。
靳拥军主张，被告靳拥军也是将钱出借给了本案中的第三人，在起诉到法院并判决后，靳拥军依法申请对窦翠霞和庞利国房屋的查封。对于原告提供的购房协议等三份证据及窦翠霞出具的证明，靳拥军不知情，故不发表质证意见。提交（2014）商民初字第1056号民事判决书复印件一份、（2014）商民初字第1056-1号民事裁定书复印件一份、（2015）商执字第729号民事裁定书复印件一份，证实在另案中本案被告查封涉案房产情况。
董树辉主张，对靳拥军提供的上述三份证据真实性无异议，但对后两份裁定书查封涉案房屋有异议。因董树辉购买涉案房屋在先，且在购买以后在门上安装了清真门牌，后来法院查封裁定贴在涉案房屋门上时，应该看到了该门牌，这也说明董树辉购买涉案房屋在先。
为查明案件事实，本院依法调取了中国建设银行股份有限公司商河支行于2014年8月7日出具的证明一份【原件在（2014）商民初字第1056号卷宗中】，该证明载明:“窦翠霞个人银行对账单载明窦翠霞在该行偿还贷款时间为2013年4月1日，自2016年5月1日后未再偿还。
以上事实，由董树辉提供的购房协议一份、房屋买卖协议一份、第三人出具的材料（承诺书）一份、窦翠霞出具的证明一份，靳拥军提供的（2014）商民初字第1056号民事判决书复印件一份、（2014）商民初字第1056-1号民事裁定书复印件一份、（2015）商执字第729号民事裁定书复印件一份及本院调取的材料一宗在案为凭，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为：登记在窦翠霞名下的涉案楼房是否归董树辉所有及是否停止执行。
关于该焦点问题，董树辉主张，其通过王建东2014年7月2日签订协议得到房屋钥匙，并在门上安装了清真门牌，隔了三四天就陆续的把生活用品搬到涉案房屋，实际入住时间是2014年年底。交钥匙的当天，窦翠霞把偿还房贷按揭卡给了董树辉，自2014年8月份董树辉就开始偿还按揭贷款至2016年5月份。提供交纳按揭贷款的单据十五张（其中一部分单据已经丢失），部分缴纳水电费、物业费等费用的单据共计十九张，证明自入住房屋后董树辉缴纳了上述费用。提供窦翠霞2016年4月8日出具的证明一份，证实15日内未办理过户手续的原因。
靳拥军主张对董树辉提供的上述证据的真实性无异议，但该证据载明的均为窦翠霞，说明该房屋所有人为窦翠霞。
董树辉主张，部分单据是用董树辉妻子的户名转给了窦翠霞而交纳的费用，在缴纳物业管理费的时候单据上也有物业公司的人书写的证明，证明费用是原告及其妻子交纳，且该宗证据由董树辉持有。至于按揭贷款偿还至2016年5月份，是因董树辉向执行机构提出异议被驳回，害怕再交按揭贷款的话财产受损害，且窦翠霞已联系不上。
为查明案件事实，本院依法调取了（2016）鲁2016执异1号案件中本院对白玉娥的调查笔录、对王建东的调查笔录及听证笔录复印件一宗。其中王建东在本院调查时陈述，董树辉与白玉娥系夫妻关系。涉案鑫源小区9号楼3单元301室现在由董树辉居住，该房产是董树辉购买。董树辉提供的2014年5月4日的协议复印件、2014年7月2日的协议复印件、窦翠霞积极配合办理房屋过户的材料一份复印件，王建东都无异议。2014年5月4日的协议，之前董树辉让王建东看过。2014年7月2日的协议王建东是见证人，因与庞利国是同学，是庞利国、窦翠霞两口子叫王建东过去的，该协议是在涉案楼房内签订，窦翠霞、庞利国、董树辉和王建东都签字、摁了手印，签完协议，几天后就交了房子，具体什么时间入住不知道。另外配合过户的协议是因房内物品发生争议，经派出所调解，大部分都让窦翠霞拉走了。房款20万元双方没异议，应该是一次性付清的，什么时间、什么方式支付的不清楚。窦翠霞未说实话，她说首付20万元，后来董树辉偿还房贷时发现首付没那么多，窦翠霞可能连房贷共支付了15万元左右。
对此，董树辉主张，对法院调取的上述宗证据真实性无异议，但王建东是担保人。靳拥军主张，对上述证据真实系无异议，但和靳拥军依法申请查封没有关联性。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。在本案中，涉案房屋登记在窦翠霞名下，且在银行部门办理了按揭贷款，并作了抵押登记，故董树辉虽与窦翠霞、庞利国签订了涉案房屋的买卖协议，但在其双方之间并未办理过户手续的情形下，请求涉案房屋归其所有，本院不予支持；庞利国、窦翠霞虽未到庭应诉，但通过董树提供的窦翠霞于2016年4月8日出具的证明，可以证实窦翠霞已于2014年5月4日将涉案房屋卖与董树辉，并收到房款20万元，通过案外人王建东的陈述，可以证实2014年7月2日购房协议的真实性及该协议签订后几天涉案房屋就已实际交付的事实，且董树辉持有交付房屋后的部分偿还房款按揭单据、水电费单据、物业管理费单据，涉案房屋因办理按揭贷款又被抵押。故在法院查封前，涉案房屋已交付董树辉，且董树辉已占有、使用至今，其应享有足以排除强制执行的民事权益，即不得对涉案房屋执行。
综上，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、第三百一十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、不得执行登记在第三人窦翠霞名下的位于商河县鑫源小区东区9号楼3单元301室房产一套（房产证号：商房权证城字第0173**号）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告靳拥军负担。
如不服本判决，可在判决书送达日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
本院（2016）鲁0126执异1号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 杨春东
审 判 员 张 盟
人民陪审员 高遵荣
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 吕永波