广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1413号
原告:廖东信，住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人:谭湘玲、冯哲，分别为广东正大联合律师事务所律师和实习律师。
被告：张丽卿，住福建省莆田市涵江区。
委托代理人：陈太真，广东三正律师事务所律师。
第三人：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：涂国钧。
原告廖东信诉被告张丽卿、第三人广州市万城商业经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭湘玲和冯哲、被告的委托代理人陈太真到庭参加了诉讼，第三人下落不明，经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月19日，原告、被告签订《商铺买卖合同》约定：商铺基本情况：原告将位于海珠区翠城南街64号68号72号1352商铺出售给被告，总房价624825元，以按揭方式支付购房款240000元。截止2011年9月8日，被告向原告支付了除按揭方式外支付的购房款384825元，此后，剩余240000元按揭购房款至今仍未支付。依照合同第四条第2款第3项约定，被告未于收到银行通知或合作人电话或书面通知后15天内履行向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款的义务。2014年3月14日及2014年9月4日，被告仍逾期履行以现金方式向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款的义务，原告遂向被告先后两次发送书面《催促逾期交款函》，催促被告履行约定义务，被告收悉函件后，至今仍未履行。故起诉请求判令：1.原、被告双方继续履行《商铺买卖合同》；2.被告向原告支付剩余房款240000元及违约金（违约金以240000元为本金，每日按1.5‰的标准计算，自2014年3月30日起计至被告实际清偿之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：1.原告所谓的诉讼是基于签订的合同，但实际上这个合同是背对背的情况下签订的合同，原告签订合同时被告不在场，还有一个万城商业经营公司有无在场我方不清楚。我方在合同上签字时没有看到原告。我方现在可以肯定判断原告根本没有在合同上作出真实的签署。我方向法院提出申请笔迹鉴定，这个非常重要，法院一定要主持这个笔迹鉴定。各方作为签约主体没有对合同的签订具有真实意思表示，该合同是没有效力的。2.这个所谓的交易本质上就是一个犯罪，合同第二条约定了买卖标的地址，该商铺合同约定建筑面积8.49平方米，其中套内面积4.22平方米，公共部位以公用房屋分摊面积4.27平方米。3.原告在本案中主张交易的商铺与合同的约定完全不一样，原告发催告函以及缴款函所指的商铺绝对不是合同所约定的交易商铺，而且更为恶劣的是合同约定的商铺在审核行政部分的监管中包括国土局、规划局、公安消防都没有这个商铺。4.原告提及本案提交的证据、合同，但这个合同中没有任何房屋平面图或者说技术勘验的图纸，能够确定这个交易商铺的存在性。5.原告从2011年就炮制一个根本不存在的万和国际小商品中心，向社会出售这些根本不存在的商铺，给社会大众造成一种房产预售约定期限经营届满之后，如期支付的假象，诱导数以千计的购买人在长达5-7年的时间内钱财被掠夺一空，所谓的万城小商品中心、万和小商品中心根本就没有存在过，这些销售行为通过子虚乌有的广告操纵普宁建元有限公司、广东华硕投资有限公司、广州华硕房地产顾问有限公司、广州卓凡房地产开发有限公司、越和商贸城等等完全与本案合同交易没有任何对等的权利义务关系的主体。包括被告在内的买受人交付了数以亿计的钱财到上述不同的主体。然后，由广州卓凡房地产有限公司、普宁建元有限公司洗钱转移这些非法所得，如果说这些行为还不是犯罪的话，这个社会是不可能再有犯罪。6.在这个合同上签章的有家公司叫万城经营管理有限公司，这公司在涉案场所早年向社会非法出售商铺的操作方之一，往后在这一双方签订主体其中之一万城公司变更为越和睿坚物业管理有限公司，但是操作的模式仍然利用购买人对商铺投资获得回报的期待，约定商铺的交付期间在签订日期之后两至五年不等之久，基本没有法律知识的购买人完全不懂得如何辨别这一系列的非法交易，2016年4月就是所谓的越和商城商铺的交铺日期，到时将会有数以万计的诉讼案件进入海珠法院。7.广州国土局在这个残酷的所谓商业交易中滥用职权，逾越行政部门职能，在没有规划、消防、建设、施工等等部门的核批下，擅自制造完全违法的行政登记违法行为。导致原告自认为可以堂而皇之大肆向社会出售这些根本不存在的商铺，可以不劳而获两亿、三亿、五亿的钱财，这是完全不可能的。国家对这种非法交易是绝对不可能容忍，广州国土局但凡涉案官员必须缉捕。8.我方在这个交易中向法院提交了调查申请、现场勘察、委托第三方勘察、还有申请原告本人出庭指认现场，提出上述申请只有一个简单目的：交易商铺原告本人能否指出在哪里，现场连一块隔板都没有。原告把一堆空气出售给我方。这些鉴定、申请是必须要做的。9.所谓房屋，连小孩都知道可能会发生转移，可能会发生作为一种有价值的标的进行投资。所以但凡购买这些商铺的购买人都面临着一种没有人能够给出答案的困境，这个世界上是永远无法找到这些商铺的。如何继承、转让、股权投资，过往的判决可能有错，但错判，改了就可以。原告的行为是一场巨大骗局。法院应当否决原告。从来没有一个国家出现这种情况。历史以来所有的战争都是房地产战争，房屋是国家政权的表现。这是不是谁可以随便去碰。一个交易上十个亿，我们国家只收取五块至十块的印花税，天天说涉案商铺没有问题，是荒谬的。所有的合同都并非原告本人签的。我方没有办法，事实就是这么残酷，所有的人都要面对。二审法院没有经办人去现场查看过，一个五年的买卖，几万平方米的卖场一个苍蝇都没有，但是成交额却达到亿万，血流成河都要否决原告，这是国家的需要，正义的需要。涉案楼盘现在的案件已经上百宗，最容易推翻的就是越和，因为原告指正的海珠区翠城南街64号68号72号，南泰路359号、377号101房、201房、301房的地址都是非法的，上述地址都含括了三个部门的职能。翠城南街只能是民政局说了算。翠城南街64号68号72号的号码牌归属于海珠公安局，这个是一个行政行为。海珠公安局从来没有许可过上述号码牌，是广州国土局自己捏造。1352是第三方编造的，这个第三方也不可能是广州国土局。但是原告也不具有编号的权限。广州国土局职权就是确认现状，没有设置新型事情的职能，国土局是一个守门人角色。但这些非法分割商铺的情况中，国土局担当一个盖公章就是产权的职能。然后，原告收取款项，我方向法院提交了一对一的交易，简单而言就是原告出售，原告收款，但没有人见过原告本人，收钱就是广东华硕房地产有限公司，广东华硕公司没有权限收钱。普宁建元公司也没有权限收钱。被告对法律、交易都不懂，以为明年就是收铺的时候。原告还盖了乱七八糟的章，世界上没有万城小商品中心。一个自然人购买的房屋，要是一对一出售就是出售了，交易额三个亿、五个亿堪比上市公司，原告靠的是销售人员，合同目的不清楚。合同目的应当是合同本意。原告不来法庭说明出售行为是不对的，原告本人必须出现。原告连一张图纸都没有，说不过去。被告投诉无门。广州国土局备案的交易资料全部都没有购买人参与的，这些合同都从来没有到广州国土局备案，广州国土局不能视而不见。
第三人没有提交陈述意见和举证。
经审理查明：2011年9月19日，原告（出卖人）、被告（买受人）、第三人（合作人）签订《商铺买卖合同》，约定买受人向出卖人购买地址位于广州市海珠区南泰路351号101房、353号101房、355号101房、357号101房、361号101房、363号101房、365号101房、367号101房、369号101房、371号101房、373号101房、375号101房、379号101房、381号101房、海珠区宝岗大道948号101房、950号101房、958号101房、960号962号101房、968号101房、970号101房、956号201房、海珠区翠城南街64号68号72号南泰路359号377号101房、201房、301房（万城越和国际小商品城）1层352号铺；该商铺[合同约定]建筑面积共8.49平方米，其中，套内建筑面积4.22平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.27平方米；房价款总金额为624825元；（第四条）买受人按按揭付款方式按期付款：2011年9月5日前支付全部房价款的62%（其中包含全部房价款的20%共124965元为定金）计384825元；余下房价款计240000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号；备注：1.买受人收到合作人通知（电话通知或书面通知）的3天内须到合作人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任；2.如银行实际贷款与买受人的申请贷款额度之间有差额的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内以现金方式支付该差额部分款项，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；3.如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理（按逾期时间长短，分别处理，即下列两点不合并执行）：(1)逾期不超过15日的，……(2)逾期超过15日的，出卖人有权单方提出和决定解除本合同；若出卖人决定解除本合同的，出卖人可将买受人已付的全部房价款的20%作为违约金进行没收；若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款的1.5‰的标准向出卖人计付违约金；同时，本合同第七条所约定的申办该商铺的交易过户手续的期限，相应顺延，买受人不得以此为理由追究合作人或出卖人迟延办证的违约责任；（第六条）经三方同意并确认，买受人付清所购商铺之价款及税费的当天，视作出卖人与合作人将上述买受人所购买之商铺已交付给买受人……根据本合同的约定，已交付的商铺的使用权及收益权在2016年4月30日之前归合作人或合作人指定的商场经营管理公司所有，买受人同意在2016年4月30日前不以任何理由向出卖人、合作人或合作人指定的商场经营管理公司索取任何租金及管理费用；（第十四条）买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变的，应立即书面通知出卖人及合作人；出卖人及合作人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达；如买受人提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改通讯地址又不履行通知义务，造成邮件投递错误、延迟或退回的，所产生的一切法律责任和经济损失由买受人承担（买受人通讯地址：广州市荔湾区华某乙国际C8-2006档）；（第十六条）本合同增设了合作人为买卖合同的主体，合作人是负责为出卖人策划销售商铺，并对商铺整体经营进行包装推广、招商、出租、装修、布局；商铺买卖后商铺的交付、产权过户及后续经营管理等一切具体事务，同时享有出卖人赋予的部分权利，并相应地代为承担出卖人的义务的权利义务主体；增设合作人为本合同的权利义务主体，得到买卖双方及合作人的共同认可，三方同意依据本合同约定的权利义务各自独立履行；等。该合同附图中352房处有被告签名和指印。
被告分别于2011年9月2日、2011年9月8日向原告支付50000元、334825元，剩余房价款240000元至今未支付。
广州市国土资源和房屋管理局核发的《房地产权证》载明，海珠区翠城南街64号68号72号1352房的权属人是原告，房屋所有权取得方式为分割、合并，登记时间为2012年6月7日，建筑面积8.56平方米，套内建筑面积4.22平方米；等。
2014年3月24日，原告按被告的通讯地址向被告寄送了《催促交款函》，主要内容：鉴于贵方在2011年9月19日与出卖人签订《商铺买卖合同》，……贵方选择了银行按揭付款方式，现银行告知：您的按揭付款申请因“广发银行政策：外地户口只能办理贷款申请一套，因客户已经在广发银行办理了一套贷款申请”原因不获批准，并退回了按揭申请资料；根据买卖合同第四条的按揭备注第3款的规定，贵方应一次性向我方支付所余全部房价款；据此，请贵方收到本催促函后，迅速按照买卖合同的约定前到我司支付购房余款，以使房地产权证顺利办理至贵方的名下；等。据广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的妥投证明反映，该邮件于2014年3月25日由被告本人签收。
2014年9月4日，原告按被告的通讯地址向被告寄送了《再次催促逾期交款函》，要求被告支付全部所欠款项；等。据广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的妥投证明反映，该邮件于2014年9月5日由他人收。
查册时间为2015年12月2日的《广州市不动产登记查册表》反映，海珠区翠城南街64号68号72号1352房的产权人为原告，占有部分为全部，契证类型为房地产权证（2008版），所有权来历为分割、合并，登记时间为2012年6月7日；等。
被告为证明其抗辩意见，还提交如下证据：1.收款收据、POS刷卡凭证；2.越和小商品城售铺广告、现场相片、《关于查询宝岗大道南泰路翠城南街越和国际小商品城越和小商品城地名的复函》、《情况了解书》及复函、《房地产初评结果答复书》、《房地产抵押估价报告》；3.建设工程规划许可证、建筑功能指标明细表、建设工程审核书、广州市建设工程规划验收合格证、规划竣工验收图纸（首层）、建筑功能指标规划验收明细表。原告质证意见：对证据1中盖有华硕房地产按揭中心的收据的真实性、合法性和关联性均不确认，第二、三张收据的真实性和合法性均确认，我方确认收到384825元，但该两张收据不能证明被告想要证明的事实；对刷卡凭证的真实性、合法性和关联性均不确认。对证据2中的越和小商品城售铺广告和现场相片的真实性、合法性和关联性均不确认；《关于查询宝岗大道南泰路翠城南街越和国际小商品城越和小商品城地名的复函》、《情况了解书》及复函的真实性、合法性均由法院审查，关联性不确认；对《房地产初评结果答复书》、《房地产抵押估价报告》的真实性、合法性和关联性均不确认，该两份文书上记载的商铺并非本案的涉案商铺。证据3的真实性、合法性均由法院审查，不能证明被告想要证明的事实，反证了涉案商铺在规划等各方面均符合行政部门的要求。
本案庭审中，原告明确其要求继续履行《商铺买卖合同》的具体内容即要求被告支付剩余房款和违约金。原告表示涉案商场已交由第三人统一经营管理。
诉讼中，被告提交《调查取证申请》、《现场勘查申请书》、《申请廖东信出庭对证与指认现场书》、《申请委托第三方勘查涉案商铺界址、四至及实体之意见》，并申请对廖东信签写《商铺买卖合同》是否为本人签字进行笔迹鉴定。
本院认为：原、被告和第三人签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。被告认为原告诱导其签署上述合同的意见，缺乏依据，本院不予采纳。根据合同约定，如被告提出按揭贷款申请后，因被告原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准被告贷款申请的，被告须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日的，原告有权单方提出和决定解除本合同，若原告选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告每日按应付房价款的1.5‰的标准向原告计付违约金。被告至今未支付剩余房款，已构成违约，应承担违约责任。鉴此，原告作为守约方有权单方提出和决定解除合同或选择继续履行合同。原告于2014年3月24日向被告发出《催促交款函》，通知其银行对被告的贷款申请不予批准，要求被告一次性向原告支付剩余房款。被告于2014年3月25日签收该《催促交款函》，但未在合同约定的期限内支付剩余房款并明确表示其不同意再支付该款项，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告支付剩余房款及违约金（从2014年4月10日起计至被告实际清偿之日止，每日按欠付款的1.5‰的标准计算）的请求，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以欠付款本金为限。原告主张的违约金的起算日期有误，本院予以调整。房屋地址为海珠区翠城南街64号68号72号1352房的《房地产权证》所附的房地产分户图中反映的该房屋方位与涉案《商铺买卖合同》附图中反映的涉案商铺的位置相对应，故本院对原告所述的涉案商铺即为海珠区翠城南街64号68号72号1352房的意见予以采信。被告认为涉案商铺不存在的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
关于被告提交的《调查取证申请》、《现场勘查申请书》、《申请廖东信出庭对证与指认现场书》、《申请委托第三方勘查涉案商铺界址、四至及实体之意见》、笔迹鉴定申请，鉴于房屋部门出具的涉案房屋的《房地产权证》、《广州市不动产登记查册表》已对涉案房屋的面积、位置情况进行登记，且原告已确认涉案房屋《商铺买卖合同》的真实性并以此提起本案诉讼，故被告的上述申请没有必要，本院对被告的上述申请不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张丽卿在本判决生效之日起15日内，支付房价款240000元及逾期支付该房价款的违约金（每日按240000元的1.5‰的标准计算，从2014年4月10日起计至实际支付之日止，违约金总额以240000元为限）给原告廖东信；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费7335元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 王穗仪
二〇一六年三月××日
书 记 员 曾思融
许珊珊