广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0118民初1201号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔乡路19号第二层，统一社会信用代码：91440101G3408144X1。
负责人：麦愈强。
委托诉讼代理人：姚文广，该支行职员。
被告：吴选英，女，1974年2月8日出生，汉族，身份证住址：四川省内江市东兴区，
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被吴选英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人姚文广到庭参加诉讼，被告吴选英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为0911004201100052号的《楼宇按揭合同》，借款金额为72万元；2、被告归还原告借款本金615419.45元及计算至付清款日止的利息、逾期罚息、复息（暂计至2018年1月23日止的利息、逾期罚息、复息为18082.83元）；3、被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用（以实际数额为准）；4、原告对被告名下的位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号3栋401房的抵押房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。事实和理由：2011年1月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《楼宇按揭合同》（编号：0911004201100052），约定：原告向被告提供贷款72万元（第21.1条）；期限自贷款实际发放之日起计贰拾伍年，具体以借据为准（第21.3条）；甲方未按合同约定期限归还贷款本息（包括乙方提前实现债权的情况），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止（第22.3条）；甲方未按本合同约定期限归还本合同项下其他款项的，乙方有权对该等款项计收罚息，罚息利率适用前述22.3条规定，罚息计算期间自逾期之日起至该款项实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利（第22.5条）；甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款超过三个月仍未清偿的（第13.1.5条）；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权（第13.2条）；本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向乙方所在地有权管辖的人民法院起诉。在协商、诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行（第14.2条）。原、被告于2011年1月17日签订借据（编号：0911004201100052001），2011年1月17日，原告向被告发放贷款72万元，借款日2011年1月17日，到期日2036年1月17日，期限内利率为月息4.533334‰，还款方式为按月等额归还借款本息。上述借款，被告自贷款发放之日至2017年10月24日共归还了本金104580.55，利息225554.12元，合共归还借款本息330134.67元。但自2017年2月15日起有欠供情况，至原告提交诉讼前，被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，已累计9期未按时还款，原告多次催收无果，根据《楼宇按揭合同》第13.1第五款和第13.2条约定：“甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款超过三个月仍未清偿的；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权”。因被告严重违反合同约定，构成严重违约，故原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告吴选英未作答辩。
经审理查明：在2011年1月17日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《楼宇按揭合同》（编号：0911004201100052），约定原告同意发放贷款人民币72万元给被告，贷款用途为商品房购房按揭；贷款期限为自被告实际发放贷款之日起计25年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮15%执行；还款方式为按月等额归还借款本息，供款总期数为300期，每月还款日为15日；被告以其购买的位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号3栋401房的房产抵押给原告，作为原告向被告发放贷款提供担保；被告任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权。原告违反合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除本合同，要求被告立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。被告未按约定期限归还贷款本息的（包括被告提前实现债权的情形），被告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。
在2011年1月17日，原告依约向被告发放贷款72万元。被告在《广州农村商业银行借款借据》上签名确认。该《广州农村商业银行借款借据》载明：借款日为2011年1月17日，还款日为2036年1月17日。
在2011年4月21日，原、被告就抵押房产即位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号3栋401房的房产办理了抵押登记，并取得了《房地产他项权证》。
原告称被告从2017年2月15日开始有不按时还款情况。原告提供了《吴选英还款明细表》和《吴选英贷款归还试算结果》到庭，证明截止至2018年1月23日，被告仍拖欠借款本金615419.45元、利息18082.83元未偿还给原告，且被告已累计9期未按时还款。原告多次向被告催款未果，在2018年1月29日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告的财产。本院依法采取了财产保全措施。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《楼宇按揭合同》（编号：0911004201100052）、《广州农村商业银行借款借据》、《业务凭证》、《房地产他项权证》、《吴选英还款明细表》、《吴选英贷款归还试算结果》等证据证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（编号：0911004201100052），是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放贷款72万元之后，被告应承担按期偿还借款本息的合同义务。本案中，被告从2017年2月15日开始没有足额偿还借款本息给原告，截止至2018年1月23日，被告仍拖欠借款本金615419.45元、利息18082.83元未偿还给原告，且被告已累计9期未按时还款，已经构成违约。故根据涉案《楼宇按揭合同》的约定，原告请求解除与被告签订的《楼宇按揭合同》，并请求被告偿还借款本金615419.45元，证据充分，本院予以支持。
关于利息、逾期罚息和复利问题。涉案《楼宇按揭合同》约定：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮15%执行；被告未按约定期限归还贷款本息的（包括被告提前实现债权的情形），被告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。因截止至2018年1月23日，被告仍拖欠借款本金615419.45元、利息18082.83元未偿还给原告，故被告应向原告支付利息、逾期罚息和复利（截止至2018年1月23日的利息18082.83元；从2018年1月24日起至还清款日止，以借款本金615419.45元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%×150%的标准计收逾期罚息，以利息18082.83元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%×150%的标准计收复利）。
关于抵押物的优先受偿权问题。因涉案《楼宇按揭合同》约定由被告提供其所有的位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号3栋401房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》，抵押权自登记时设立。故原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告吴选英签订的《楼宇按揭合同》（编号：0911004201100052）；
二、被告吴选英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行偿还借款本金615419.45元及支付利息、逾期罚息、复息（截止至2018年1月23日的利息18082.83元；从2018年1月24日起至还清款日止，以借款本金615419.45元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%×150%的标准计收逾期罚息，以利息18082.83元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%×150%的标准计收复利）；
三、若被告吴选英不履行上述第二项债务，原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号3栋401房的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5067.50元、财产保全费3687.51元，均由被告吴选英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯志坚
二〇一八年四月二十三日
书记员 尹浩宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。