浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3598号
原代：浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司,组织机构代码55617484-X，住所地青田县鹤城街道圣旨街59-75号。
法定代表人：丁辉，系董事长。
委托代理人：陈根雄、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：徐新恩,男，1953年10月20日出生,汉族，住青田县。
被告：王小英,女，1958年11月2日出生,汉族，住青田县。
被告：吴碎群,男，1949年3月13日出生,汉族，住青田县。
被告：王笑华,女，1957年1月4日出生,汉族，户籍所在地青田县，现住青田县。
原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司与被告徐新恩、王小英、吴碎群、王笑华金融借款合同纠纷一案，原告在2016年8月16日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告徐新恩、王小英归还借款本金441533.07元并支付利息、罚息、复利（截止2016年8月10日共欠息6154.97元，自2016年8月10日起至实际清偿之日止按年利率12.24%计算逾期利息）；二、被告徐新恩、王小英支付原告为实现债权的费用即律师代理费13000元；三、被告徐新恩、王小英未及时支付上述款项的，则依法变卖或拍卖坐落在青田县鹤城街道水碓坑一巷39号房产（），所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项；四、被告吴碎群、王笑华对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2016年9月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司的委托代理人陈根雄，被告徐新恩、王小英、王笑华均到庭参加诉讼，被告吴碎群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定：被告徐新恩、王小英系夫妻关系。2015年5月18日，被告徐新恩因偿还201405136513020041号合同项下贷款所需，与原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为45万元；借款期限为2015年5月18日起至2016年5月18日止；借款月利率为6.8‰（即年利率8.16%）；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期还款的，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同发生的诉讼费用、评估费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。同时被告王小英向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对借款本息承担共同还款责任。另被告徐新恩、王小英在2013年5月29日与原告签订过《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告徐新恩、王小英自愿以共有的坐落在青田县鹤城镇水碓坑1巷39号的房屋作为抵押，为原告与徐新恩自2013年5月29日至2016年5月29日融资期间最高融资限额为45万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、诉讼费、律师代理费等；合同所指的最高融资限额是指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。
2015年5月18日，被告王笑华、吴碎群作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人为徐新恩在2015年5月18日至2016年5月18日期间的最高融资限额为45万元内的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务清偿届满之日起两年；保证范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、诉讼费、律师代理费等；贷款人的债权在保证、质押、抵押等担保方式中并存或两种以上方式并存时，无论并存的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或者要求保证人承担连带责任保证，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任；合同所指的最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因使债权超过最高额的部分仍在保证人保证担保的范围。另2015年5月13日，四被告均在《“转贷通”续贷业务申请书》中签字，明确借款用途为“转贷通”续贷业务。
原告在2015年5月18日向被告徐新恩发放了贷款45万元用以偿还之前款项。借款后，被告方在2016年6月30日付清之前所有利息，并偿还本金8466.93元，后未偿付过款项。另原告为实现债权支付了律师代理费13000元。
上述事实有《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《“转贷通”续贷业务申请书》、《贷款转存凭证（借款借据）》、利息清单、房屋他项权证、欠息清单及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告徐新恩向原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司借款45万元，事实清楚、证据充分。原告与被告徐新恩之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护，被告徐新恩未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行并按约支付逾期利息的违约责任。双方约定律师代理费由借款人承担，系真实意思表示，符合法律规定，但因该费用并非原告为实现债权所支付的必需费用，兼顾公平合理，本院酌情支持10000元。被告徐新恩、王小英系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告王小英已在《共同还款承诺书》中签字，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，现原告主张要求被告王小英对该笔借款承担共同偿还责任，本院予以支持。被告徐新恩、王小英自愿以证载地址为青田县鹤城镇水碓坑1巷39号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现两被告未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告吴碎群、王笑华在明知借款用途为借新还旧的情况下，对上述债务提供连带责任保证，系真实意思表示，与原告之间的保证合同关系亦依法成立并生效。现原告在保证期间内向保证人进行主张，保证人应当按照约定的保证范围即对上述所有债务均承担连带清偿的还款责任。被告吴碎群经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐新恩、王小英在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司借款本金441533.07元，并自2016年7月1日起至款项实际清偿之日至按年利率12.24%支付逾期利息；
二、被告徐新恩、王小英在本判决生效后十日内支付给原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司律师代理费10000元；
三、被告吴碎群、王笑华对上述款项承担连带清偿责任；
四、若被告徐新恩、王小英未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县鹤城镇水碓坑一巷39号（房屋所有权证号为：青房权证）的房屋，所得价款优先偿还上述款项；
五、驳回原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8210元，减半收取4105元，由被告徐新恩、王小英、吴碎群、王笑华连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘瑾璐
二〇一六年九月二十六日
代书记员 傅依依
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
六、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。