徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1198号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人程存才，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告吴丛超，送达地址徐州市汽配城C区1-4号金喜力润滑油销售有限公司。
被告张云，（一期）-1.YF8#-1-501室。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告吴丛超、张云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法由审判员周秀峰独任审判，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程存才、蔡军到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉。案件已经审理终结。
原告诉称：被告吴丛超、张云与原告中国建设银行股有限公司徐州分行于2013年11月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款35万元，二被告将位于徐州市中新.泉山森林海（一期）-1.YF8#-1-501室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款35万元，但被告吴丛超、张云未按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息335766.53元（截止2016年2月22日）。二被告还应支付律师费8400元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，为此诉至法院要求判令：1、吴丛超、张云立即清偿贷款本金329846.62元、利息5919.91元（截至2016年2月22日）及2016年2月23日至实际付清之日的利息；2、二被告赔偿律师费8400元；3、原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权；4、二被告承担本案的全部诉讼费用及其他有关费用。
被告吴丛超、张云未答辩，亦未举证。
为证明其主张，原告提供如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告与被告吴丛超、张云于2013年11月13日签订个人住房借款合同，合同对双方的权利义务进行了明确约定。
2、徐州市房地产抵押合同一份、铜房他证铜山镇字第248**号他项权证书一份，证明二被告以徐州市中新.泉山森林海（一期）-1.YF8#-1-501室的房屋抵押给原告，作为履行债务的担保并进行了抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已按照合同约定于2013年11月20日向被告发放了贷款35万元；
4、贷款账户基本信息二份，证明被告尚未结清的贷款本金、利息、罚息明细，截至2016年5月3日被告尚欠本金326934.28元、利息7415.77元。
5、律师代理费发票一份，证明原告为本次诉讼产生律师费用8400元，应由二被告承担。
本院对证据材料的认证意见为：原告提供的证据，可以证明原告与二被告之间的借款合同关系、原告履行了借款义务、二被告逾期未还款等事实，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2013年11月13日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向二被告借款人民币35万元，用于购买徐州市中新.泉山森林海（一期）-1.YF8#-1-501室房产一套，借款期限自2013年11月13日至2033年11月13日；贷款年利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入下列账户：徐州市存量房交易资金监管，10132071863631312000990069；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户为：吴丛超，账号：62×××78，开户行：建行；还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）由借款人承担。
同日，被告吴丛超、张云与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，二被告将吴丛超名下的徐州市中新.泉山森林海（一期）-1.YF8#-1-501室房产一套抵押给原告，抵押债权数额35万元。2013年11月25日双方办理了抵押房屋的抵押登记。
2013年11月20日，原告向双方合同约定的徐州市存量房交易资金监管10132071863631312000990069账户发放了贷款35万元，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。二被告偿还一段时间的借款本息后，从2015年12月后开始逾期还款。为此原告诉至本院。后被告吴丛超于2016年4月10日、4月26日分别还款2000元、2700元。至2016年5月3日，二被告欠原告借款本金326934.28元、利息7415.77元。原告委托江苏汇君律师事务所进行本案诉讼，并支出律师代理费人民币8400元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间的借款合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。在原告依约发放借款后，二被告应当按照合同的约定按期偿还原告借款，但二被告自2015年12月起开始拖欠借款本息，已经违反了合同约定，故应承担相应违约责任。根据合同约定，二被告未按期归还本息的，原告有权宣布借款立即到期并由借款人偿还剩余借款本息。因此对原告要求二被告返还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现其债权起诉至本院，委托律师代理诉讼并支出律师费人民币8400元；经审查，该律师费数额未超过借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，因此，原告要求二被告赔偿律师代理费8400元的诉讼请求，符合合同约定及合同可预见规则，本院予以支持。
原告与二被告签订的抵押合同，是双方真实意思表示，合法有效，自双方办理抵押登记时抵押权设立。二被告以吴丛超名下的房产对借款予以抵押，当原告实现债权时，原告对抵押物价值享有优先受偿权。故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告吴丛超、张云一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金326934.28元及利息（本金至2016年5月3日，利息截至2016年5月3日为7415.77元，此后利息从2016年5月4日至本金实际给付之日止，按借款合同约定方式计算）。
被告吴丛超、张云如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告吴丛超、张云一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币8400元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告吴丛超、张云抵押的被告吴丛超名下的位于徐州市中新.泉山森林海（一期）-1.YF8#-1-501室房产的价值在35万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6460元（原告已预付），减半收取人民币3230元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费，开户行：中国建设银行徐州永安支行，账号：32×××02，户名：江苏省徐州市中级人民法院）。
审判员 周秀峰
二〇一六年六月十五日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。