江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初378号
原告：招商银行股份有限公司南昌铁路分行，住所地：南昌市西湖区站前路53号。
法定代表人：陈惠萍。
委托代理人：夏源，该公司员工。
委托代理人：胥海辉，该公司员工。
被告：江西第依佳化妆品超市连锁有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区胜利路161号，组织机构代码：77588644-1。
法定代表人：刘斌。
被告：刘斌，男，1963年11月15日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：杨利，女，1966年9月12日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌铁路支行（以下简称招商银行铁路支行）诉被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司（以下简称第依佳公司）、刘斌、杨利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌铁路支行的委托代理人胥海辉到庭参加诉讼。被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司、刘斌、杨利经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行铁路支行诉称：原告与被告第依佳公司在2013年7月12日签订《授信协议》，约定：1、原告向被告第依佳公司提供人民币750万元的授信额度；2、授信期36个月，从2013年7月12日至2016年7月11日；为担保前述债务，同日，被告刘斌、杨利向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。被告刘斌、杨利与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以宜春市东风路3号1-6层房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并办理抵押登记。根据上述《授信协议》的约定，原告与被告第依佳公司于2015年7月30日签订了《借款合同》，约定：1、原告向被告第依佳公司提供人民币740万元的流动资金贷款；2、贷款期12个月，从2015年7月30日至2016年7月29日。同日，原告如约向被告发放740万元贷款。在前述合同履行过程中，被告第依佳公司出现了欠息等违约行为。按照上述《授信协议》第10.1、10.4的规定，被告已属严重违约，原告可提前收回贷款。然原告虽向各被告发送还款通知，多次催款，各被告均以种种理由推托，拒不还款，为维护自己的合法权益，为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、请求依法判决解除原告和被告第依佳公司于2013年7月12日签订的《授信协议》、《借款合同》；2、请求判决被告第依佳公司立即向原告偿还融资款本金人民币740万元及相应利息（利息包括罚息、付息，应计算至被告实际清偿之日止；截止2016年2月24日止已经产生的利息数额为217712.19元；3、请求法院判令被告有权依法折价、变卖、拍卖被告刘斌、杨利名下位于宜春市东风路3号1-6层房屋，并有权就抵押物变现款享有优先受偿权；4、请求法院判令被告刘斌、杨利对被第依佳公司所负的各项债务承担连带保证责任；5、请求法院依法判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司、刘斌、杨利的身份证复印件各一份，证明：原告及各被告民事主体身份；
证据二、原告与被告第依佳公司在2013年7月12日签订的编号为0046130020《授信协议》一份，证明：原告与被告第依佳公司签订协议，约定由原告向被告第依佳公司提供人民币750万元的授信额度，授信期36个月，从2013年7月12日至2016年7月11日；
证据三、原告与被告第依佳公司在2015年7月30日签订了《借款合同》一份，证明：原告与被告第依佳公司签订协议，约定由原告向被告第依佳公司提供人民币740万元的流动资金贷款，贷款期12个月，从2015年7月30日至2016年7月29日；
证据四、被告刘斌、杨利在2013年7月12日向原告出具编号为0046130020的《最高额不可撤销担保书》一份，证明：被告刘斌、杨利对被告第依佳公司授信产生的债务承担最高额连带保证责任，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复息以及实现债权的费用；
证据五、原告与被告刘斌、杨利在2013年7月12日签订的编号0046130020的《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明：被告刘斌、杨利以宜春市东风路3号1-6层（房产证号：宜房权证宜春字第××号）房屋为原告与第依佳公司债务提供抵押担保，并办理抵押登记；
证据六、原告与被告第依佳公司在2015年7月30日签订的《借款借据》一份，证明：原告于2015年7月30日向被告第依佳公司发放了740万元流动资金借款；
证据七、利息清单一份，证明：截至2016年9月28日止已经产生的借款本金为7397918.7元，利息为652455.72元，利息包括罚息、复息，应按照合同计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。
被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司、刘斌、杨利未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年7月12日，原告招商银行南昌铁路支行与被告第依佳公司签订了编号为0046130020号《授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌铁路支行向被告第依佳公司提供人民币750万元的授信额度。该授信额度为可循环；2、授信期限为36个月，即从2013年7月12日起到2016年7月11日止。同日，被告刘斌、杨利向原告出具编号为0046130020号《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信产生的贷款及欠款进行连带责任保证，保证范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。同日，原告招商银行南昌铁路支行与被告刘斌、杨利签订《最高额抵押合同》，约定：1、被告就上述750万元授信产生的欠款同意用宜春市东风路3号1-6层房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2013年7月24日办理了他项权证登记手续。2015年7月30日，被告第依佳公司与原告招商银行铁路支行签订了编号为0146150023号《借款合同》，约定：1、原告提供740万元流动资金借款给被告：2、借款期限为从2015年7月30日至2016年7月29日止；3、借款利率为人民银行基准利率上浮50%。上述合同签订后，原告招商银行铁路支行依约于2015年7月30日向被告第依佳公司发放了740万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告未能按期偿还贷款本息，直至2016年9月28日被告尚欠借款本金7397918.7元及利息652455.72元。原告为此诉至本院。
上述事实，有原告的陈运及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行铁路支行与被告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及被告出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有共规定，合同真实有效，本院予以确认。被告第依佳公司向原告招商银行南昌铁路支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告第依佳公司归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止206年9月28日，被告第依佳公司尚欠借款本金7397918.7元，利息、罚息、复息652455.72元．本院予以确认。原告要求被告刘斌、杨利对被告第依佳公司的上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告要求解除与被告签订的授信协议、借款合同，因履行期限已届满，原告无须诉请解除。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告第依佳公司、刘斌、杨利经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌铁路支行借款本金7397918.7元及利息、罚息、复息（截止2016年9月28日为652455.72元，并自2016年9月29日起至给付借款之日止，按协议约定计付）；
二、若被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告刘斌、杨利所有的位于宜春市东风路3号1-6层房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌铁路支行优先受偿；
三、被告刘斌、杨利对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌铁路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费65124元、保全费5000元、公告费600元，合计70624元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十月十九日
书 记 员 殷 雯