山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初4356号
原告：杨希忠，男，1962年10月11日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：魏晋杰，山东秀立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文静，山东秀立律师事务所实习律师。
被告：山东鑫汇房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市。
法定代表人：李巨涛，总经理。
被告：烟台鑫汇空间钢结构有限公司，住所地山东省烟台市。
法定代表人：李巨涛，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：孙元兵，山东晨之光律师事务所律师。
原告杨希忠与被告山东鑫汇房地产开发有限公司（以下简称鑫汇房地产公司）、被告烟台鑫汇空间钢结构有限公司（以下简称鑫汇钢结构公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨希忠的委托诉讼代理人魏晋杰、李文静，被告鑫汇房地产公司、被告鑫汇钢结构公司共同的委托诉讼代理人孙元兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨希忠向本院提出诉讼请求：1.判令解除与鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司2012年9月4日签订的协议书及2013年3月6日、2013年8月6日、2014年1月31日、2014年8月1日签订的补充协议；2.判令鑫汇房地产公司返还购房款本金2000万元，并支付暂计算至2016年7月7日的违约金265万元（此后违约金按照每月45万元的标准计算至付清全部购房款本金及违约金之日）；3.判令鑫汇钢结构公司对诉讼请求第2项债务承担连带清偿责任；4.鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司承担本案全部诉讼费用及律师费。诉讼中，杨希忠因变更其主张的与鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司之间的法律关系，相应变更其诉讼请求中的购房款本金为借款本金，违约金为借款利息，借款本金金额及计息标准与原诉讼请求中购房款本金金额及违约金计算标准一致。事实和理由：杨希忠诉称，2012年9月，鑫汇房地产公司拟向杨希忠借款2000万元。为确保鑫汇房地产公司按时还款，杨希忠与鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司于2012年9月4日签订协议书，由杨希忠通过购买鑫汇房地产公司开发的“奥林峰情”房地产项目中66套住宅商品房并支付购房款的方式，向鑫汇房地产公司支付借款本金2000万元，并由鑫汇房地产公司以支付违约金的方式向杨希忠支付利息，鑫汇钢结构公司对鑫汇房地产公司的还款义务承担连带保证责任。现杨希忠以鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司未按约偿还借款本息为由提起诉讼，请求判如所请。
鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司共同辩称，杨希忠与鑫汇房地产公司之间系民间借贷关系，但双方未签订借款协议，未就借款利息进行约定，故双方的借款不存在利息；鑫汇房地产公司已经偿还了杨希忠借款本金1804.9999万元，故实际尚欠杨希忠195.0001万元未还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年9月4日，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司与杨希忠签订协议书一份，主要约定：杨希忠购买鑫汇房地产公司“奥林峰情”项目商品房住宅66套，建筑面积总计约6914平方米；总房款2000万元，杨希忠自办理住宅商品房备案登记手续后3日内将购房款一次性支付至鑫汇房地产公司专用账户；鉴于鑫汇房地产公司项目实际情况，杨希忠所购房屋暂不具备交房条件，故杨希忠同意鑫汇房地产公司延期交房，即自杨希忠支付全部房款之日起182.5日内交付全部房屋。在延期交房期间，鑫汇房地产公司同意按照购房款总额以日0.739726‰的标准计算并向杨希忠支付逾期交房违约金，满30天支付一次，期限届满前全部付清。如延期交房期限届满，鑫汇房地产公司仍未交付全部房屋的，杨希忠有权解除本协议，鑫汇房地产公司应在本协议解除当日全额返还全部购房款本金；鑫汇钢结构公司作为担保方，同意为鑫汇房地产公司支付逾期交房违约金及全额返还购房款本金义务提供连带责任保证担保；如任何一方违约，则应赔偿由此给守约方造成的全部经济损失（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；如鑫汇房地产公司未按约定在协议解除当日返还购房款本金，则每逾期一日按购房款总额的0.739726‰的标准计算向杨希忠支付逾期还款违约金。上述协议签订后，杨希忠于2012年9月5日分两次向鑫汇房地产公司汇款共计2000万元。
双方当事人均认可上述协议的签订目的为鑫汇房地产公司以需要过桥资金为由向杨希忠借款而提供担保，房款2000万元即为借款本金。随后，杨希忠与鑫汇房地产公司又四次签订补充协议，对延期交房及违约金事项进行约定，分别为：2013年3月6日双方签订补充协议，约定交房期限再延期至2013年8月6日，该延期期间鑫汇房地产公司应按月向杨希忠每月支付逾期交房违约金45万元；2013年8月6日双方签订补充协议二，约定交房期限再延期至2014年1月30日，该延期期间鑫汇房地产公司应按月向杨希忠每月支付逾期交房违约金45万元，不足月按日计算；2014年1月31日双方签订补充协议二（实际为第三份补充协议），约定交房时间再延期至2014年7月30日，该延期期间鑫汇房地产公司应按月向杨希忠每月支付逾期交房违约金45万元，不足月按日计算；2014年8月1日双方签订补充协议四，约定交房时间再延期至2015年12月30日，该延期期间鑫汇房地产公司应按月向杨希忠每月支付逾期交房违约金45万元，不足月按日计算，如延期期限届满鑫汇房地产公司仍不能交房，则合同当事人均同意解除2012年9月4日签订的协议书，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司于解除协议后三日内将购房款本金及违约金付清。上述四份补充协议，均由鑫汇钢结构公司作为担保人进行盖章确认，同意承担2012年9月4日协议书中的担保责任。经质证，双方当事人均认可上述补充协议的签订目的系为借款的延期。
另查明，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司提交烟台市福山区人民政府会议纪要复印件一份，据以证实鑫汇房地产公司开发的“奥林峰情”项目已经得到该区政府的支持，关于企业债务问题由该区公安局负责依法依规展开调查，严厉打击高利贷等违法行为。经质证，杨希忠主张该证据与本案无关。
诉讼中，双方当事人对下列事项产生争议：
1.自借款发生之后，鑫汇房地产公司共计偿还杨希忠款项1804.9999万元，双方均无异议，但对该款项的性质存有争议。
杨希忠主张，上述款项均系鑫汇房地产公司偿还的双方以违约金形式约定的借款利息，利息偿还至2016年1月9日。
鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司主张，上述款项均系偿还的借款本金，双方并未约定借款利息，协议书及各补充协议中的违约金并非当事人的真实意思表示。
就所偿还款项，杨希忠提交了其自行记录的鑫汇房地产公司已还款明细表一份，其上记载了每笔还款的时间、金额等事项，经质证，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司对记录的还款时间、金额均无异议。
2.鑫汇钢结构公司应否对鑫汇房地产公司的借款本息承担保证担保责任。
杨希忠主张，根据双方协议书及各补充协议中对鑫汇钢结构公司保证担保责任的约定，鑫汇钢结构公司应当承担相应的担保责任。
鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司主张，双方协议中约定鑫汇钢结构公司是对购房本金及逾期交房违约金承担保证责任，故保证责任约定并不明确，该公司不应承担担保责任。
鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司应否承担杨希忠本案律师费损失。
杨希忠主张，其为本案诉讼支付律师代理费15万元，依照双方协议书约定该损失应由鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司承担。就该主张，杨希忠提交了委托代理合同、律师费交费发票等证据，据以证实其支付了15万元律师代理费的事实。
鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司主张，对交费发票的真实性无异议，但该费用要求鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司承担没有法律及事实依据。
本院认为，杨希忠与鑫汇房地产公司签订的协议书及各补充协议，双方均认可系为当事人之间的民间借贷法律关系提供担保及借款的展期而签订，双方虽未另行签订书面借款合同，但结合当事人的庭审意见及杨希忠支付款项的银行凭证，足以证实借贷事实的实际发生。协议书中约定的商品房买卖事项实际系为本案借贷而提供的非典型担保，双方当事人并无买卖商品房的真实意思表示，上述协议书及各补充协议中有关购房款本金、逾期交房违约金、交房时间等事项的约定，均是围绕借贷事实而进行，故上述事项的约定实际应为对借款本金、借款利息及借款期限的约定。据此，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司抗辩双方未约定借款利息，与事实不符，本院不予采纳。对于鑫汇房地产公司已偿还的款项1804.9999万元，根据双方对逾期交房违约金亦即借款利息的约定计算，至杨希忠起诉之日，鑫汇房地产公司尚未偿清约定利息，且双方约定的利息标准不违反法律对于民间借贷当事人自愿约定及履行的利息最高标准的规定，故该款项实为鑫汇房地产公司支付的借款利息，鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司主张该款项系偿还的借款本金，本院不予采纳。现已逾借贷双方约定的最后还款期限，杨希忠主张解除双方签订的协议书及各补充协议，并由鑫汇房地产公司偿还借款本金2000万元，符合双方约定，合法有据，本院予以支持。
杨希忠主张由鑫汇房地产公司自2016年1月10日起按双方约定的45万/月（年利率27%）的标准支付嗣后利息，对此本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；该条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，双方当事人在2012年9月4日协议书中约定了如鑫汇房地产公司在解除合同后未按约返还购房款本金时，按购房款总额0.739726‰/日的标准计算逾期还款违约金，该约定实际系对逾期利息计算标准的约定，后双方在各补充协议中将借款展期利息调整为45万元/月（年利率27%）的标准，但上述两种标准，均超过法律规定24%的年利率上限，故本院依法将利率标准调整为按年利率24%计算。同时，根据鑫汇房地产公司已付利息金额及双方约定标准计算，其利息已足额付至2016年1月9日但未足1月10日，就此本院酌定将逾期利息的起算时间调整为2016年1月11日。
鑫汇钢结构公司与鑫汇房地产公司的法定代表人同为李巨涛，据此能够认定鑫汇钢结构公司对于鑫汇房地产公司与杨希忠之间的借贷事实及双方以房屋买卖形式提供非典型担保的事实系属明知，鑫汇钢结构公司在协议书及各补充协议中就返还购房款本金及逾期交房违约金的事项提供连带保证责任进行盖章确认，应为对借款本金及借款利息提供的担保，故鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司关于鑫汇钢结构公司保证责任约定不明确的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。在各方当事人2014年8月1日签订的补充协议四中，约定鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司在解除2012年9月4日协议书三日内，负有返还购房款本金及违约金的义务，现杨希忠诉请解除该协议及鑫汇房地产公司偿还借款本息，并据此主张鑫汇钢结构公司承担相应的连带清偿责任，符合当事人的合同约定，本院予以支持。但对于鑫汇钢结构承担保证责任的范围，根据2012年9月4日协议书，明确约定该公司对购房款本金及逾期交房违约金承担保证责任，亦即对借款本金及借期内的借款利息承担保证责任，而逾期交房之日届满后的违约金，实为借款期限届满后的逾期利息，对此未约定保证人承担保证责任，故对逾期利息，杨希忠主张鑫汇钢结构公司承担保证责任，无合同依据，本院不予支持。
杨希忠主张鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司承担本案律师费损失，有双方的协议约定，杨希忠亦提交了委托代理合同、交费发票予以证实费用的实际支出，其该项请求证据充分，费用主张合理，现鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司未履行相应的还款及担保责任，致生本案诉讼，该两公司应承担杨希忠就此支出的律师费损失，对杨希忠的该项诉讼请求，本院予以支持。
另，关于鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司提交的烟台市福山区人民政府会议纪要所涉及的企业债务问题，与本案无关，亦不影响鑫汇房地产公司、鑫汇钢结构公司承担本案的还款及担保责任，本院不予审查处理。
综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十九条第一款、第二款第二项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，判决如下：
一、原告杨希忠与被告山东鑫汇房地产开发有限公司、被告烟台鑫汇空间钢结构有限公司2012年9月4日签订的协议书及三方于2013年3月6日、2013年8月6日、2014年1月31日、2014年8月1日签订的四份补充协议，于本判决生效之日予以解除；
二、被告山东鑫汇房地产开发有限公司偿还原告杨希忠借款本金2000万元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、被告山东鑫汇房地产开发有限公司偿付原告杨希忠逾期利息（以2000万元为基数，自2016年1月11日起至欠款本息实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算），于本判决生效之日起10日内付清；
四、被告烟台鑫汇空间钢结构有限公司对被告山东鑫汇房地产开发有限公司上述第二项所列债务承担连带清偿责任；
五、被告山东鑫汇房地产开发有限公司、被告烟台鑫汇空间钢结构有限公司偿付原告杨希忠律师费损失15万元，于本判决生效之日起10日内付清；
六、驳回原告杨希忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175800元，财产保全申请费5000元，共计180800元，由被告山东鑫汇房地产开发有限公司、烟台鑫汇空间钢结构有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 郭 怡
审判员 曹新建
审判员 田炳美
二〇一七年五月二十二日
书记员 李 杰