浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初3782号
原告：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市舜水南路*****号。统一社会信用代码：9133028168109702XP。
代表人：施迪彦，该支行行长。
委托诉讼代理人：顾霖华，男，1980年11月1日出生，汉族，住宁波市鄞州区。系该支行员工。
被告：浙江恒达农业发展有限公司。住所地：余姚市东郊工业园区。统一社会信用代码：91330281739497924A。
法定代表人：沈文良，该公司执行董事。
被告：余姚市恒大禽业有限公司。住所地：余姚市凤山街道同光村。统一社会信用代码：9133028171338450XM。
法定代表人：康雪芬，该公司执行董事。
被告：沈文良，男，1966年10月7日出生，汉族，住余姚市。
被告：康雪芬，女，1968年1月31日出生，汉族，住余姚市。
四被告共同委托诉讼代理人：洪彩珍，浙江义韬律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：孙琼璐，浙江义韬律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行诉被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，根据原告的申请，依法对被告采取了财产保全措施，并依法组成合议庭，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行的委托诉讼代理人顾霖华，被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬的共同委托诉讼代理人孙琼璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2014年12月11日，原告和被告浙江恒达农业发展有限公司签订授信协议，双方约定：原告向被告浙江恒达农业发展有限公司提供19000000元循环授信额度，授信期间从2014年12月11日起到2015年12月10日止。具体业务种类为流动资金贷款等。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由被告浙江恒达农业发展有限公司向原告提交并经原告接受的相关申请书予以约定；双方若发生争议，由原告所在地法院管辖。2014年12月11日，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司签订最高额抵押合同，双方约定：被告浙江恒达农业发展有限公司提供其名下位于余姚市××同光村的房地产作为抵押，抵押担保的范围为：原告在授信额度内向被告浙江恒达农业发展有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为6400000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2014年12月11日，原告与被告余姚市恒大禽业有限公司签订最高额抵押合同，双方约定：被告余姚市恒大禽业有限公司提供其名下位于余姚市余姚镇同光村余夫公路北侧的房地产作为抵押，抵押担保的范围为：原告在授信额度内向被告浙江恒达农业发展有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为7400000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2014年12月11日，被告沈文良、康雪芬出具最高额不可撤销担保书，承诺：原告在授信额度内向被告浙江恒达农业发展有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为19000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，被告沈文良、康雪芬承担连带保证责任。
2015年12月9日，原告和被告浙江恒达农业发展有限公司签订借款合同（编号：7101151202），双方约定：原告为被告浙江恒达农业发展有限公司提供流动资金贷款6900000元，贷款期限自2015年12月9日至2016年6月8日，贷款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（4.3%）加110个基本点，为5.4%，被告浙江恒达农业发展有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。双方按日计息，每月20日付息，被告浙江恒达农业发展有限公司若未按时付息，原告按同期贷款利率加收复息。
2015年12月9日，原告给被告浙江恒达农业发展有限公司发放贷款6900000元。2016年6月8日贷款到期，被告浙江恒达农业发展有限公司结清当期利息但未归还本金。截至2017年4月17日，该笔贷款被告浙江恒达农业发展有限公司欠原告本金6899964.93元及相应利息、复息。
2015年12月9日，原告和被告浙江恒达农业发展有限公司签订借款合同（编号：7101151208），双方约定：原告为被告浙江恒达农业发展有限公司提供流动资金贷款6900000元，贷款期限自2015年12月9日至2016年6月8日，贷款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（4.3%）加110个基本点，为5.4%，被告浙江恒达农业发展有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。双方按日计息，每月20日付息，被告浙江恒达农业发展有限公司若未按时付息，原告按同期贷款利率加收复息。2015年12月9日，原告给被告浙江恒达农业发展有限公司发放贷款6900000元。2016年6月8日，被告浙江恒达农业发展有限公司贷款逾期并欠息。截至2017年4月17日，该笔贷款被告浙江恒达农业发展有限公司欠原告本金6900000元及相应利息、复息。截至2017年4月17日，被告浙江恒达农业发展有限公司欠原告贷款本金人民币13799964.93元及相应利息、复息。经原告多次催收，被告浙江恒达农业发展有限公司仍未归还相应款项，被告余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬也未承担相应担保责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告浙江恒达农业发展有限公司归还原告贷款本金13799964.93元，截至2017年4月17日的利息983033.26元，共计14782998.19元（2017年4月18日至实际付清之日的利息按年利率8.1%计算）；2、判令被告浙江恒达农业发展有限公司归还原告自2016年6月8日至实际付清之日按合同约定（以8063.85元为基数，按年利率8.1%）计算的复息；3、原告对被告浙江恒达农业发展有限公司抵押的位于余姚市××同光村的房地产，折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在抵押范围内优先受偿；4、原告对被告余姚市恒大禽业有限公司抵押的位于余姚市余姚镇同光村余夫公路北侧的房地产，折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在抵押范围内优先受偿；5、被告沈文良、康雪芬对被告浙江恒达农业发展有限公司的上述债务承担连带保证责任；6、本案案件受理费由四被告承担。
被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬共同答辩称：对贷款事实无异议，但本案既有物保，又有人保，要求先处理抵押物。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1、协议附件四份，拟证明四被告已确认法院送达地址的事实。2、授信协议一份，拟证明原告给被告浙江恒达农业发展有限公司授信19000000元，及约定双方权利义务的事实。3、最高额抵押合同及相应权证各二份，拟证明被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司愿为被告浙江恒达农业发展有限公司授信承担抵押责任的事实。4、最高额不可撤销担保书一份，拟证明被告沈文良、康雪芬愿为被告浙江恒达农业发展有限公司授信承担连带保证责任的事实。5、借款合同、借款借据、利息清单各二份，拟证明被告浙江恒达农业发展有限公司欠原告借款本金13799964.93元及相应利息的事实。原告提交的证据在庭审中出示，四被告经质证，对上述证据无异议。上述证据经本院审查后认为符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬未提交证据。
经审理，本院查明事实与原告所诉一致。另查明，原告与被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司签订的最高额抵押合同中明确约定：在甲方（原告）债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方（被告）以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任。原告与被告沈文良、康雪芬签订的最高额不可撤销担保书中明确约定：即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下贵行（原告）放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同关系及保证合同关系合法有效，本院予以保护。被告浙江恒达农业发展有限公司向原告借款后，未按约履行归还借款并支付利息的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。被告余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬未按约履行担保义务，亦应承担相应的担保责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告浙江恒达农业发展有限公司归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行借款人民币13799964.93元，支付利息983033.26元（计算至2017年4月17日），并支付自2017年4月18日起至本判决确定的履行日止按年利率8.1%计算的利息；
被告浙江恒达农业发展有限公司归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行自2016年6月8日起至本判决确定的履行日止以8063.85元为基数，按年利率8.1%计算的复息；
上述两项款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
如被告浙江恒达农业发展有限公司未按期履行上述债务，原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告浙江恒达农业发展有限公司所有的坐落于余姚市城区同光村的房屋所有权[余房权证城区字第××号]和土地使用权[余国用（2009）第05361号]折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押范围内优先受偿；上述债务的利息计算至抵押物变价之日止；
如被告浙江恒达农业发展有限公司未按期履行上述债务，原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告余姚市恒大禽业有限公司所有的坐落于余姚市余姚镇同光村余夫公路北侧的房屋所有权[余房权证余姚镇字第××号、余房权证城区字第××号]和土地使用权[余姚镇国用（1999）字第0308号]折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押范围内优先受偿；上述债务的利息计算至抵押物变价之日止；
五、被告沈文良、康雪芬对被告浙江恒达农业发展有限公司的上述款项承担连带清偿责任；被告沈文良、康雪芬在实际承担清偿责任后，有权向被告浙江恒达农业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
本案案件受理费110498元,财产保全费5000元，合计115498元，由被告浙江恒达农业发展有限公司、余姚市恒大禽业有限公司、沈文良、康雪芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 史 慧
代理审判员 舒琦毅
人民陪审员 毛国定
二〇一七年九月八日
代书 记员 张建辉