云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2501民初917号
原告：个旧市农村信用合作联社，住所：个旧市胜利路*号。
法定代表人：丁勇，理事长。
委托诉讼代理人：涂永清，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：王锡梦，男，1988年2月28日生，壮族，住云南省个旧市。
被告：官兴，男，1969年4月29日生，汉族，住云南省个旧市。
被告：孔凡华，女，1972年1月4日生，彝族，住云南省个旧市。
原告个旧市农村信用合作联社（以下简称个旧信用社）与被告王锡梦、官兴、孔凡华金融借款合同纠纷一案，原告个旧信用社于2016年6月28日向本院起诉。本院于2016年6月28日立案后，依法由审判员潘旭鹏适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭审理了本案。原告个旧信用社的诉讼代理人涂永清，被告王锡梦、官兴、孔凡华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告个旧信用社请求法院判令：1、由被告王锡梦、官兴、孔凡华赔还原告借款本金人民币20万元及从2015年7月11日起至2016年3月21日止的利息人民币20700.86元；2、由被告王锡梦、官兴、孔凡华赔还原告从2016年3月22日起至还清款项之日止的利息（利率按合同约定）；3、原告对本案的抵押物享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费。其诉称，被告王锡梦、官兴、孔凡华因经养猪资金缺乏，于2015年1月19日向其提出借款人民币20万元的申请，被告王锡梦用自己所有的坐落于个旧市大屯镇小寨村委会小王家寨小组的房屋作借款的抵押担保，被告官兴、孔凡华用自己所有的坐落于个旧市大屯镇杨家寨村委会汗泥村小组的房屋作借款的抵押担保，经其审查同意，双方于2015年1月22日签订了《最高额抵押合同》和《个人循环借款合同》，借款期限自2015年1月22日起至2018年1月22日止，月利率为9.9‰。根据上述合同的约定，其借款人民币20万元给三被告，本笔借款期限为12个月，到期日为2016年1月22日。借款到期后，三被告一直未还本付息，经其多次催收，三被告仍未还本付息，其便向法院起诉。
三被告承认原告个旧信用社主张的事实，并承认原告个旧信用社的全部诉讼请求，但辩称现在没有经济能力偿还原告个旧信用社借款本息。
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点问题是：1、欠原告个旧信用社的借款本金人民币20万元及2015年7月11日后的利息由谁偿还？何时偿还？2、原告个旧信用社对本案抵押物是否享有优先受偿权？
在本案审理过程中，原告个旧信用社围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原告个旧市农村信用合作联社的《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明书》各一份，欲证明原告的诉讼主体资格。
二、三被告的《居民身份证》复印件各一份，欲证明三被告的自然情况。
三、《个人借款申请书》、《个人循环借款合同》、《提款申请书》、《借款借据》、《贷款账》、《个人逾期催收通知书》各一份，欲证明被告王锡梦向原告借款，尚欠原告借款本金及2015年7月11日后的利息。
四、抵押人为王锡梦的《最高额抵押合同》、抵押人为官兴、孔凡华的《最高额抵押合同》各一份，所有人为王锡梦的《抵押房产价值及状况确认书》及《权属证明》各一份，所有人为官兴、孔凡华的《抵押房产价值及状况确认书》及《权属证明》各一份，《共同还款承诺书》一份，欲证明三被告各自用各自的房产为借款作抵押担保，被告官兴、孔凡华承诺承担连带清偿责任的事实。
经质证，被告王锡梦、官兴、孔凡华对原告个旧信用社提交的上列证据无异议。本院认为，原告个旧信用社向本院提交的证据，经审查，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王锡梦以养猪资金困难为由，于2015年1月19日向原告个旧信用社提出借款人民币20万元的申请，被告官兴、孔凡华作为共同借款人在《个人借款申请书》上签名捺印，并出具《共同还款承诺书》一份给原告个旧信用社，承诺与被告王锡梦共同偿还借款本息，在被告王锡梦未按期偿付借款本息时，承担连带责任，在被告王锡梦的借款本息未能偿清之前，不解除共同偿还借款本息的责任。被告王锡梦用自己所有的坐落于个旧市大屯镇小寨村委会小王家寨村小组的住房一幢一层六间作借款的抵押担保，被告官兴、孔凡华用共有的坐落于个旧市大屯镇杨家寨村委会汗泥村小组的住房一幢二层十二间作借款的抵押担保，经原告个旧信用社审查同意，2015年1月22日，原告个旧信用社与被告王锡梦签订了《最高额抵押合同》一份，与被告官兴、孔凡华签订了《最高额抵押合同》一份，与被告王锡梦、官兴、孔凡华签订了《个人循环借款合同》，约定，被告王锡梦使用最高额循环贷款人民币20万元的期限从2015年1月22日起至2018年1月22日止，还款方式为：按季付息，到期还本，利随本清，被告王锡梦、官兴、孔凡华担保的主债权为自2015年1月22日至2018年1月22日期间，在人民币20万元的最高余额内，原告个旧信用社依据与被告王锡梦签订的借款合同而享有的对债务人的债权，包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。原告个旧信用社于2015年1月22日发放借款人民币20万元给被告王锡梦，月利率为9.9‰，分次偿还到期日为2016年1月22日。被告王锡梦分别于2015年3月22日支付利息人民币3829.26元，于2015年7月10日支付利息人民币6110.07元，后三被告一直未支付利息。2016年1月19日，原告个旧信用社向被告王锡梦送达《个人逾期催收通知书》，告知被告王锡梦“您于2015年1月22日向我社（行）借款贰拾万元整(￥200,000.00)，并与我社（行）签订编号为……的个人借款合同，自2016年月22日起至今，您已累计逾期0日未还款，逾期金额贰拾万元整(￥200,000.00)，逾期利息壹万贰仟贰佰陆拾元叁角肆分（￥12，260.34），请您在接到本通知后3日内，将上述逾期贷款本息存入您授权扣款的账户内，或前往我社（行）办理还款手续。”被告王锡梦签收通知后，三被告仍未还本付息，原告个旧信用社便向法院起诉。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王锡梦与原告个旧信用社之间签订的借款合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告王锡梦应按借款合同约定的期限和数额支付利息，到期还本，但被告王锡梦未按合同的约定按季付息，借款到期后，经原告个旧信用社催收，被告王锡梦仍未还本付息，已构成违约，应承担还本付息的民事责任。被告官兴、孔凡华在被告王锡梦的《个人借款申请书》及《个人循环借款合同》上作为共同借款人签名捺印，并向原告个旧信用社出具《共同还款承诺书》，承诺与被告王锡梦共同偿还借款本息，在被告王锡梦未按期偿付借款本息时，自愿承担连带责任，在被告王锡梦的借款本息未能偿清之前，不解除共同偿还借款本息的责任，被告官兴、孔凡华实为共同借款人，故原告个旧信用社要求三被告归还借款本金并按借款合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王锡梦与对坐落于个旧市大屯镇公务员小区E15幢1单元402号房屋没有处分权，其抵押行为未经房屋所有权人黄卫追认，《最高额抵押合同》无效，故原告对抵押物：坐落于个旧市大屯镇公务员小区E15幢1单元402号房屋不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、由被告官庆国、官兴于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告个旧市农村信用合作联社借款本金人民币20万元及自2015年6月22日起至2016年5月31日止的利息人民币34345.14元，合计人民币234345.14元。
二、由被告官庆国、官兴于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告个旧市农村信用合作联社自2016年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按2014年8月18日双方签订的《个人循环借款合同》的约定确定利率）。
三、驳回原告个旧市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4815元，适用简易程序审理，减半收取人民币2408元，财产保全费人民币1692元，合计人民币4100元，由被告官庆国、官兴承担（该款原告个旧市农村信用合作联社已预交，由被告官庆国、官兴在给付案款时一并给付原告个旧市农村信用合作联社）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请执行。
审判员 潘旭鹏
二〇一六年八月五日
书记员 谭兆宇