江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第5139号
原告高芳。
原告ＸＸ光。
共同委托代理人崔明霞，江苏征远律师事务所律师。
被告扬州金三叶置业有限公司，住所地在江阳工业园朱塘村综合楼。
法定代表人周恩，该公司总经理。
委托代理人吴华主，该公司员工。
委托代理人沈志军，江苏锦登律师事务所律师。
被告扬州市万杨物业管理服务有限公司，住所地在扬州市文汇西路215号华远国际大厦501室。
法定代表人程岗，该公司董事长。
委托代理人周霞，该公司法务部主任
原告高芳、原告ＸＸ光与被告扬州金三叶置业有限公司（以下简称金三叶置业公司）、被告扬州市万杨物业管理服务有限公司（以下简称万杨物业公司）修理、重作、更换纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，由审判员刘伟炜独任审判于2016年1月21日、25日公开开庭进行了审理。后本案于2016年6月17日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高芳及其委托代理人崔明霞，被告金三叶置业公司委托代理人吴华主、沈志军，被告万杨物业公司委托代理人周霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高芳、原告ＸＸ光共同诉称，两原告系夫妻关系。2012年9月，原告夫妇购买了被告金三叶置业公司位于御景园16幢204室房屋。2014年2月，金三叶置业公司交房。原告于同年3月装修，7月初完工，尚未入住。2014年7月15日，小区物业致电原告，告知因16幢304室水龙头损坏出现漏水，而楼上的下水管道被堵死，304室的积水深达20厘米，并且大量积水透过楼面渗透至楼下。原告立即回家发现家中大部分装修都被水浸泡，场景十分惨烈。事发时，304室房屋已经出售但尚未交付业主。后原告多次找到被告协商赔偿事宜，但被告均推诿，辖区派出所多次协调未果。后扬州市邗江区法院委托扬州佳诚资产评估事务所对原告的装璜损失进行评估鉴定，结论为受损部分价值为94681元。原告认为，自己的装璜属于未经使用的全新装璜，因为两被告的原因导致家中受损，被告理应承担赔偿责任。故特具状贵院，请求判令被告赔偿装修损失94681元，交通费、误工费、通讯费等2万元及评估费3000元。
被告金三叶置业公司辩称，原告诉讼的主体错误，原告所称的漏水事件发生的时候304室房屋已经移交万杨物业公司维护和管理，原告在诉状中称漏水的原因系304室房屋龙头损坏漏水，如果确系该原因应当由施工方扬州市远大建筑安装有限公司承担，本案曾委托扬州嘉诚资产评估事务所对房屋的损害重置价值进行了评估，但该评估程序不完善且受损面积并未得到多方的认可，我方在鉴定现场已经提出异议，但鉴定方依然采用了原告方单方指定的受损范围，鉴定所依据原告方所提供的发票等等并未在法庭上出示，所以我方认为该鉴定结果不符合法律规定，应当重新鉴定。原告方当庭增加了交通、误工、通讯、居住利益损失2万元没有事实和法律依据，至于评估费和诉讼费有法院依法判决，综上我方认为对于原告的诉讼请求我方不承担责任。
被告万杨物业公司辩称：1、我方认为我方不应当承担赔偿责任，根据我方与被告签订的管理合同，以及我方与原告签订的前期物业服务协议，均约定我方提供的服务为共用部位共用设施的维修养护和管理，并不对业主的专有部分也就是通常所称的房屋室内部分提供物业服务。2、本案中原告受的损失是因为楼上的自来水龙头损坏发生漏水导致，自来水龙头在304室内，属于业主专有部分的设施，我方无法也没有义务对业主的专有设施提供服务，且304房屋系被告未出售的空置房，产权属于被告方所有，被告依法对其承担维修保养的义务，因其未尽合理的维修养护义务导致的侵权依法应当由被告方承担责任。3、根据江苏省物业管理条例的规定在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修，保修期满后物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任有该业主承担，综上我方认为根据本案的事实以及相关规定若有侵权事实的存在依法应当有物业的所有人也就是第一被告承担赔偿责任。
经审理查明，两原告系夫妻关系，2012年9月13日，原告ＸＸ光与被告金三叶置业公司签订商品房买卖合同，原告ＸＸ光购买被告金三叶置业公司位于本市御景园16幢204室房屋。后原告对房屋进行了装修，7月初装修完工。2014年7月15日，位于本市御景园16幢304室房屋水龙头爆裂而漏水，大量积水透过楼面渗透至两原告的房屋内致房屋内厨房间、儿童房、天花、客厅鞋柜及部分墙面墙纸等进水受损。
经原告申请，本院委托扬州佳诚资产评估事务所对原告的装璜损失进行评估鉴定，扬州佳诚资产评估事务所于2015年1月12日作出扬佳评报字（2015）1号资产评估报告书，结论为截止2015年1月5日，委托资产的评估结果为94681元。评估师为陈斌、张长胜。两原告支付评估费3000元。
另查明，御景园二期6#-16#楼由扬州市远大建筑安装工程有限公司施工建设，建好后，金三叶置业公司与万杨物业公司签订御景园前期物业管理服务合同，将该小区的物业服务交给万杨物业公司管理。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同、扬佳评报字（2015）1号资产评估报告书、业主情况反映记录表、结婚证，被告金三叶置业公司提供的前期物业管理服务合同、建设工程施工合同，被告万杨物业公司提供的出警记录、值班记录及原被告当庭陈述佐证，本院予以确认。
本案争议焦点为：一、造成两原告房屋因漏水受损的责任由谁承担？二、两原告的损失如何确定？
针对争议焦点一，本院认为，造成两原告房屋被浸水的原因系304室房屋水龙头爆裂所致，应由被告金三叶置业公司承担责任，理由如下：根据业主情况反映记录表、值班记录可以看出事发当天304室水龙头系爆裂，结合出警记录也可以相互印证该事实。而304室的实际控制还在被告金三叶置业公司，虽然两被告签订了前期物业管理服务合同，但对于304室内水龙头的管理并不在万杨物业公司管理范围；金三叶置业公司辩称该龙头的总闸门在楼下，楼下闸门的管理控制属万杨物业公司管理，因其未能提供证据予以证明，同时，也并不能否定水龙头爆裂的事实，故对该意见本院不予采纳；
针对争议焦点二，本院结合评估报告，并实地对两原告受损房屋进行了现场勘验，同时与评估师陈斌、张长胜做进一步调查，对受损部位进行修复处理的价格酌定为71010.75元（94681元×75%），评估费3000元，合计为74010.75元。被告金三叶置业公司辩称受损面积未得到一致认可，本院根据现场勘验并对照评估报告确定的受损部位、面积进行核实，可以认定评估报告确定的部位、面积确实因浸水所致，故对被告金三叶置业公司的辩称意见，本院不予采信。对原告方主张的交通费、误工费、通讯费等2万元，因其未能提供证据证明损失的存在，故本院对该主张不予支持。
综上，本院依照最高人民法院《民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州金三叶置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高芳、原告ＸＸ光赔偿款74010.75元；
二、驳回原告高芳、原告ＸＸ光的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2168元，由被告金三叶置业公司负担1695元，两原告负担473元，此款两原告已预交1084元，本院不再退还，由被告金三叶置业公司于本判决生效之日起十日内返还两原告611元，并将1084元缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐户：11×××57）。
审 判 长 刘伟炜
人民陪审员 袁 遥
人民陪审员 赵长美
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 耿春波