宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0221民初759号
原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。住所地：平罗县城西区民族大街以西、建设路以北，纬二路以南金融大厦。
法定代表人：苏义学，系该行董事长。
委托诉讼代理人：马伟，男，系平罗农村商业银行股份有限公司鼓楼支行员工。特别授权代理。
被告：李曼，女，汉族，住平罗县。
被告：宋佳林，男，汉族，住平罗县。
原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称”平罗农商行”）与被告李曼、宋佳林金融借款合同纠纷一案。本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人马伟到庭参加诉讼,被告李曼、宋佳林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李曼、宋佳林偿还原告借款本金99800元、利息6631.72元（计算至2018年1月8日）本息合计106431.72元，2017年6月28日之后的�息、复利、罚息按照合同约定的借款月利率基础上上浮50%，计算支付至本息实际清偿之日；2、判令被告李曼、宋佳林名下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还贷款本息；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
事实和理由：2015年6月30日，被告李曼、宋佳林向原告借款100000元，期限24个月，现借款余额为99800元，借款利率为月息6.525‰，于2017年6月28日到期。此笔借款由被告李曼、宋佳林共同所有的房屋一套提供最高额抵押担保，同时签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》。贷款到期后，被告李曼、宋佳林未能偿还借款本金及利息。经原告多次催要，被告李曼、宋佳林未偿还借款本息。现起诉法院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告李曼、宋佳林未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及书面证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，原告与被告李曼、宋佳林签订《富民卡授信借款合同》，《最高额抵押合同》各一份�合同约定，被告李曼、宋佳林向原告借款10万元；期限24个月，自2015年6月30日至2017年6月28日；借款利率为月息6.525‰，借款按季结息，结息日为每季末月20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。被告李曼、宋佳林以其共同共有的位于平罗县南门外桥馨家园X幢X号房产（房权证号为：平房权证平罗县字第XX**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押额度为10万元。合同签订后，原告向被告李曼、宋佳林发放借款10万元，被告未按合同约定偿还借款本息，截止2018年1月8日，被告李曼、宋佳林欠原告借款本金99800元，利息6631.72元，合计106431.72元。经原告催要被告未偿还借款本息，引起原告诉讼。
上述事实有原告提供的个人借款申请书、授信通知书、《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押评估协议书、抵押承诺书、房产证、房屋他项权利证、放款通知书、利息清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《富民卡授信借款合同》，《最高额抵押合同》合法有效。双方当事人均应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告李曼、宋佳林发放贷款10万元，被告应当按照约定履行偿还借款本息的义务。原告要求被告李曼、宋佳林偿还贷款本金99800元，利息6631.72元（利息自2017年6月21日计算至2018年1月8日止）的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告李曼、宋佳林偿还2017年6月28日以后的利息、复利、罚息按照合同约定的借款月利率基础上上浮50%支付至本息实际清偿之日的诉讼请求，因前项诉讼请求中已包含了2017年6月28日至2018年1月8日期间的利息，本院依法支持自2018年1月9日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日的利息。原告要求对被告李曼、宋佳林提供抵押担保的房产拍卖、变卖及折价价款享有优先受偿权的请求合法，本院予以支持。被告李曼、宋佳林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李曼、宋佳林于判决生效后十日内偿还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金99800元、利息6631.72元（利息计算至2018年1月8日），�计106431.72元；
二、被告李曼、宋佳林按照合同约定的逾期利率向原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司支付自2018年1月9日至本案生效判决确定的履行期限届满之日期间借款产生的相应利息；
三、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司对被告李曼、宋佳林提供抵押担保的位于平罗县南门外桥馨家园X幢X号房产（房权证号为：平房权证平罗县字第XX**号）的拍卖、变卖、折价价款中的10万元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1214元，由被告李曼、宋佳林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员王连福
二〇一八年四月十二日
书记员苏庆阳
附：判决书所依据的法律条款
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延旅行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。