江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初285号
原告：张智荣。
委托代理人：刘小松，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
被告：宁夏蓝天房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金茂大厦B座602室。
法定代表人：钱卫东。
被告：钱卫东。
上列两被告共同委托代理人：钱卫兵。
原告张智荣与被告宁夏蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天公司）、钱卫东民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。根据原告的财产保全申请，本院于2016年1月26日依法作出（2016）苏1204民初285-1号民事裁定书，裁定冻结两被告的银行存款5000000元或查封、扣押其等额财产。依法由代理审判员高峰适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘小松、两被告共同委托代理人钱卫兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月30日前，被告多次向原告借款用于房地产开发，截止2013年10月30日，被告累计结欠原告借款本金1662万元，被告承诺于2015年9月30日前以蓝天公司开发的位于银川市金凤区火车站北侧贺兰山路的“蓝天骏景”项目的房屋抵还借款，借款利息双方另行协商，后原告多次向被告催要借款或房屋，但被告拖延至今未果。请求判令：1、两被告给付原告借款1662万元及利息（其中1600万元的利息按年利率24%从2013年10月31日计算至实际给付之日，62万元的利息按年利率24%从2015年4月1日计算至实际给付之日）；2、两被告负担原告律师代理费227100元；3、两被告负担案件诉讼费和保全费。
两被告辩称：还款协议是双方真实意思的表示，对2013年10月30日前两被告欠原告1662万元没有异议，但还款协议中未约定利息，不认可原告对利息的主张。
经审理查明：2013年10月30日前，被告多次向原告借款用于房地产开发。2013年10月30日，双方进行结算，被告向原告出具两份借条，分别载明：“今借张智荣人民币柒佰叁拾万元整（其中本金陆佰伍拾万，息捌拾万元），此款由泰盛小贷公司转成本人（蓝天地产）债务”；“今借张智荣人民币捌佰柒拾万元整（其中本金柒佰伍拾万元整，息壹佰贰拾万元整）”，月利率为2.5%。
2015年4月1日，原、被告签订《还款协议书》一份，载明：“截至2013年10月30日，被告累计欠原告人民币1662万元，本借款为本金未计息，经双方协商，上述借款以蓝天公司开发的位于银川市金凤区火车站北侧贺兰山路的“蓝天骏景”项目的房屋抵还借款；借款利息双方另行协商；若蓝天公司未按照约定的时间为原告办理登记手续，则原告有权在原告方所在地法院主张债权，被告方须承担原告方实现债权所支出的各项费用，包含诉讼费、律师代理费、交通费等。”
另查明：上述《还款协议书》中载明的1662万元本金中62万元系2013年原告代被告钱卫东清偿的泰州农业开发区联行农村小额贷款有限公司的借款。
再查明：原告因本案诉讼，与江苏丁鸿庚律师事务所签订《法律服务合同》，约定律师代理费为227100元。
以上事实，有借条、还款协议书、法律服务合同、律师代理费发票、证人证言及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本案争议焦点为：一、讼争的借款本金如何认定；二、利息如何认定；三、原告律师代理费227100元是否支持。
关于争议焦点一，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金”的规定，对应本案，原、被告在2013年10月30日重新出具借条时，计算的利率超过了年利率24%，对于超过部分的利息不能计入后期借款本金。根据原、被告之间约定的月利率2.5%可推定650万元借款的原始借款日期为2013年6月4日，借款期限为148天，750万元借款的原始借款日期为2013年4月21日，借款期限为192天，按年利率24%计息，650万元借款的利息为66.8万元，750万元借款的利息为96万元，合计原告可主张的本金为1562.8万元。加上原告代偿的62万元，本院认定原、被告之间借款的本金数额为1624.8万元。
关于争议焦点二，本院认为，根据原、被告之间借款合同的内容、双方的交易习惯、交易方式可以确定两被告的借款是用于被告蓝天公司房地产开发所用，双方之前的借款约定了利息，且《还款协议书》中亦约定了利息由双方另行协商，故本院认定《还款协议书》应计算利息，具体标准为参照双方原约定的月利率2.5%，对被告不认可利息的辩称不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案中，原告主张被告按年利率24%承担逾期利息，本院予以支持。
关于争议焦点三，本院认为，双方当事人在《还款协议书》中约定了被告须承担原告方实现债权所支出的律师代理费。因被告未及时偿还借款及利息，原告诉至本院，并委托江苏丁鸿庚律师事务所代理诉讼，对应讼争借款本金及利息数额，原告支出了律师代理费227100元，结合上述论证原告主张的金额大部分本院予以支持，故该部分的律师代理费被告应当承担，本院酌定律师代理费为220000元。
综上，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定的利率超过年利率24%的部分本院不予支持，被告未偿还借款系违约行为，其应承担继续还款的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏蓝天房地产开发有限责任公司、钱卫东于本判决生效之日起十日内偿还原告张智荣借款本金1624.8万元及利息（其中，1562.8万元的利息按年利率24%从2013年10月31日起计算至实际给付之日止，62万元的利息按年利率24%从2015年4月2日起计算至实际给付之日止）；
二、被告宁夏蓝天房地产开发有限责任公司、钱卫东于本判决生效之日起十日内给付原告张智荣律师代理费220000元。
三、驳回原告张智荣的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170910元，依法减半收取85455元，财产保全费5000元，合计90455元，由原告负担3164元，两被告负担87291元（原告同意其预交的案件受理费82291元、财产保全费5000元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费170910元。（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行海陵支行，账号：10×××68）。
代理审判员 高峰
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 顾云
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。