温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第890号
原告：招商银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢一、二、三层。
负责人：郑飞，分行行长。
委托代理人：王珏珏，该分行员工。
委托代理人：孙瑊，该分行员工。
被告：项小钗，女，1954年5月25日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：张崇芳，男，1951年8月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：朱小秋，女，1964年11月23日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：丁德飞，男，1961年1月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：张莲莲，女，1958年12月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：陈仁通，男，1956年11月20日出生，汉族，住址同上。
被告：王爱钗，女，1956年7月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：陈仁宗，男，1954年4月9日出生，汉族，住址同上。
被告：何光善，男，1962年10月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：周少华，女，1965年3月31日出生，汉族，住址同上。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行）为与被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭对本案进行了审理。原告招商银行的委托代理人王珏珏、孙瑊到庭参加诉讼。被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2010年7月5日，原告与被告项小钗签订1份《个人授信协议》，同意向被告项小钗提供450万元的授信额度，授信期间为36个月，即从2010年7月5日起至2013年7月5日止。
为担保上述授信协议项下债务的履行，同日，十被告提供共同共有的坐落于温州市鹿城区新城大道新城大厦1层1室、1层2室、1层4室房产作抵押担保，并与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，登记债权数额2700万元；同月8日，被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善分别出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告项小钗在上述授信协议下所欠原告的所有债务各自提供最高限额450万元的连带责任保证。
依据上述授信合同及担保合同，2011年8月1日，被告项小钗向原告申请贷款，双方签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额449万元；贷款期限12个月，即自2011年8月1日起至2012年8月1日；贷款利率为年利率9.184%；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率，合同执行利率不变；未按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
合同签订后，原告依约发放贷款。2012年5月17日，被告项小钗提前偿还本金40万元。2012年7月31日，被告项小钗就剩余借款本金409万元向原告申请贷款展期。同日，双方签订《个人贷款展期协议书》，约定：展期到期日为2013年7月1日；展期期间贷款年利率8.61%；其余仍按原借款合同约定执行。但展期期限届满，被告项小钗未能履行还款义务。因被告张崇芳与被告项小钗系夫妻关系，应对本案借款承担共同偿还责任。故请求依法判决：1.被告项小钗、张崇芳共同偿还原告借款本金409万元及至实际履行完毕之日止的利息（自2013年3月21日起暂计至2013年8月2日，利息为126912.68元、罚息为17607.45元、复息为2084.12元）；2.原告就坐落于温州市鹿城区新城大道新城大厦1层1室、1层2室、1层4室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告的营业执照复印件；2、被告项小钗、张崇芳的身份证及结婚证复印件；3.被告朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华的身份证复印件；证据1-3用以证明原、被告的主体资格；4.《个人授信协议》，用以证明原告向被告项小钗提供授信业务的事实；5.《个人授信最高额不可撤销担保书》4份，用以证明被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善为原告向被告项小钗提供的授信业务提供保证担保的事实；6.《个人授信最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、土地使用权证，用以证明十被告抵押共同共有房产的事实；7.《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据，用以证明原告向被告项小钗发放贷款的事实；8.《个人贷款展期协议书》，用以证明原告同意被告项小钗的展期申请的事实；9.客户逾期清单、贷款信息查询，用以证明被告的欠款事实。
被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华未作答辩，亦未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-9，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，贷款展期后，被告项小钗支付利息至2013年3月20日。2013年4月21日、6月21日，原告在被告账户分别扣款2206.67元、1.95元。展期期限届满，被告项小钗未偿还借款本金409万元，尚欠利息97566.93元。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告项小钗签订的授信协议、借款合同及原、被告签订的抵押合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告项小钗理应履行还本付息的合同义务。但对展期期限内不能按期支付的利息应按展期执行利率计收复利。原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。
被告张崇芳与被告项小钗系夫妻关系，被告项小钗在婚姻存续期间对外发生的债务，依法由其夫妻共同承担。原告要求被告张崇芳对上述借款本息承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。
被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华自愿提供共同共有房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权对抵押物主张优先受偿。被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善自愿为授信协议项下原告享有的债权提供连带保证担保，故原告要求被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。
被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告项小钗、张崇芳于本判决生效之日起十日内共同偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金409万元及利息97566.93元、逾期利息、复利（自2013年7月1日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.915%计付逾期利息；展期期限内应付未付利息，自2013年4月21日起至2013年6月30日止按年利率8.61%计付复利，自2013年7月1日起至本判决确定的履行之日止按年利率12.915%计付复利）。
二、若被告项小钗、张崇芳未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告项小钗、张崇芳、朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华共同共有的以下房产：坐落于温州市鹿城区新城大道新城大厦1层1室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：93.46平方米）；坐落于温州市鹿城区新城大道新城大厦第1层2室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：92.89平方米）；坐落于温州市鹿城区新城大道新城大厦1层4室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：818.94平方米），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与落款时间为2010年7月5日的《个人授信最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2700万元。
三、被告丁德飞、陈仁通、陈仁宗、何光善对上述第一项债务承担连带保证责任，但各自承担保证责任的范围与各自出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过450万元。
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40693元，公告费420元，合计41113元，由被告项小钗、张崇芳共同负担，被告朱小秋、丁德飞、张莲莲、陈仁通、王爱钗、陈仁宗、何光善、周少华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费40693元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年四月十四日
书 记 员 吴姣姣