浙江省宁波市海曙区人民法院民 事 裁 定 书（2018）浙0203民特2号申请人：杉井商业管理（宁波）有限公司，统一社会信用代码91330212688028203Y，住所地：浙江省宁波市海曙区春华路1399号。法定代表人：郑学明，该公司董事长。委托代理人：许丽阳，该公司员工。申请人：宁波市星美影城管理有限公司，统一社会信用代码91330212MA2816J43M，住所地：浙江省宁波市海曙区集士港镇春华路1399号（杉井奥特莱斯三期三楼）。法定代表人：范嘉东，该公司执行董事兼总经理。申请人：星美国际影院有限公司，注册公司编号1270050，注册办事处地址：香港中环皇后大道中99号中环中心67楼6701-2及13室。法定代表人：杨荣兵，该公司董事。上述两申请人共同的委托代理人：张海洋，两公司法务总监。本院于2018年1月5日受理了申请人杉井商业管理（宁波）有限公司与申请人宁波市星美影城管理有限公司、申请人星美国际影院有限公司关于确认（2018）甬海涉诉人调字第9号人民调解协议的申请。本院依法指定审判员叶光明审查此案，现已审查完毕。申请人杉井商业管理（宁波）有限公司与申请人宁波市星美影城管理有限公司、申请人星美国际影院有限公司房屋租赁合同纠纷，于2018年1月4日经宁波市海曙区涉诉纠纷人民调解委员会调解，达成了如下调解协议：一、当事人杉井商业管理（宁波）有限公司与当事人宁波市星美影城管理有限公司、当事人星美国际影院有限公司三方一致确认，当事人杉井商业管理（宁波）有限公司与当事人星美国际影院有限公司于2014年9月12日签订的《房屋租赁合同》、2015年12月11日签订的编号杉井租赁2014003-1《之修正案》、编号杉井租赁2014003-2《补充协议》，当事人杉井商业管理（宁波）有限公司与当事人星美国际影院有限公司、当事人宁波市星美影城管理有限公司于2016年12月12日签订的编号XMF-2016-057杉井租赁2014003-3《之修正案》、当事人杉井商业管理（宁波）有限公司与当事人宁波市星美影城管理有限公司于2016年10月21日签订的编号杉井租赁2014003-4《补充协议》均继续有效，但与本调解协议不一致的以调解协议为准；二、当事人宁波市星美影城管理有限公司于2018年1月5日之前支付当事人杉井商业管理（宁波）有限公司欠款275967.48元（上述欠款包括因上述第一项条款中所涉合同及各修正案、补充协议等而发生的截至2017年12月22日的租金、滞纳金、水电费等一切付款义务）；三、当事人宁波市星美影城管理有限公司于2018年1月15日之前支付当事人杉井商业管理（宁波）有限公司因上述第一项条款中所涉合同及各修正案、补充协议等而发生的自2017年12月23日至2018年1月4日的租金、滞纳金、水电费等全部款项105269元；四、2018年1月15日之前，当事人宁波市星美影城管理有限公司支付当事人杉井商业管理（宁波）有限公司2018年1月5日至2018年3月4日的保底租金（以2.2元/日/平、面积5061平方米计算）；五、2018年2月15日至2035年11月止（含起止年月），当事人宁波市星美影城管理有限公司应就上述第一项条款中所涉合同及各修正案、补充协议等，于每月15日之前支付当事人杉井商业管理（宁波）有限公司下月5日至下下月4日的租金（2018年1月5日至2021年1月4日的保底租金为2.2元/日/平，2021年1月5日至2024年1月4日的保底租金为2.42元/日/平，2024年1月5日至2027年1月4日的保底租金为2.662元/日/平，2027年1月5日至2030年1月4日的保底租金为2.9282元/日/平；2030年1月5日至2033年1月4日的保底租金为3.221元/日/平；2033年1月5日至2035年12月4日的保底租金为3.5431元/日/平，租赁标的物位于杉井奥莱三期、面积5061平方米），2035年12月5日至19日的保底租金在2035年11月15日前付清（以3.5431元/日/平、面积5061平方米计算）；六、当事人宁波市星美影城管理有限公司应按上述第一项条款中所涉房屋租赁合同及各修正案、补充协议等的约定支付当事人杉井商业管理（宁波）有限公司租赁期间的水电费；七、当事人宁波市星美影城管理有限公司应向当事人杉井商业管理（宁波）有限公司支付净票房抽成租金与保底租金的差额（其中净票房抽成比例为：2018年1月5日—2021年1月4日按年净票房收入的10%计算；2021年1月5日—2024年1月4日按年净票房收入的11%计算；2024年1月5日—2027年1月4日按年净票房收入的12%计算；2027年1月5日—2030年1月4日按年净票房收入的13%计算；2030年1月5日—2033年1月4日按年净票房收入的14%计算；2033年1月5日—2035年12月19日按年净票房收入的15%计算，其余计算及支付方式均继续按照2014年9月12日签订的《房屋租赁合同》中的约定履行）；八、当事人宁波市星美影城管理有限公司租赁期内每年组织不低于3场的明星见面会或首映礼；九、当事人宁波市星美影城管理有限公司在2018年1月4日解决员工欠款、国税局税款问题，在2018年1月11日之前完成工程款的支付；十、当事人宁波市星美影城管理有限公司对影院进行的卫生间、放映厅、售票大厅等进行改造升级，后续报送具体改造升级方案给当事人审批后进行落实操作；十一、如当事人宁波市星美影城管理有限公司未按调解协议约定的时间和金额履行上述第二项、第三项、第四项、第五项、第六项、第七项中的任何一项付款义务超过10天、或因劳动争议、税款欠缴等各类纠纷被列为失信被执行人或受到行政机关处罚的，当事人杉井商业管理（宁波）有限公司有权解除上述第一项中的《房屋租赁合同》及各《之修正案》、《补充协议》等，当事人宁波市星美影城管理有限公司并应支付相应违约金（金额为解除当年年保底租金总额），并赔偿当事人杉井商业管理（宁波）有限公司的经济损失；十二、当事人依据上述第十一项约定通知当事人宁波市星美影城管理有限公司解除所涉房屋租赁合同及补充协议等的，当事人宁波市星美影城管理有限公司应在当事人杉井商业管理（宁波）有限公司通知解除的15日内自行腾退房屋、恢复至交付时的原状；如未自行腾退的，当事人杉井商业管理（宁波）有限公司有权直接对所涉租赁房屋进行腾退处理或者申请法院进行强制执行，产生费用由当事人宁波市星美影城管理有限公司承担，当事人宁波市星美影城管理有限公司承诺放弃对承租房屋内所有财产的处分权，并且不持任何异议。十三、当事人星美国际影院有限公司对当事人宁波市星美影城管理有限公司上述第二项、第三项、第四项、第五项、第六项、第七项、第十一项、第十二项的付款义务承担连带保证责任，星美国际影院有限公司并继续按上述第一项条款中所涉合同及各修正案、补充协议等的约定承担连带责任。十四、北京市朝阳区呼家楼向军北里9号星美国际大厦（电话010-857××××0）为宁波市星美影城管理有限公司及星美国际影院有限公司的送达地址，以此地址向宁波市星美影城管理有限公司及星美国际影院有限公司寄送的各类材料（含当事人寄送的催告函、解除函等材料及之后诉讼、仲裁、执行过程中法院、仲裁机构等各类主体寄送的各类材料），如退回则以退回之日即视为送达；送达地址如有变更的，宁波市星美影城管理有限公司及星美国际影院有限公司应以书面形式告知杉井商业管理（宁波）有限公司，书面告知后以新的地址为确认的送达地址，如退回的仍视为送达。经审查，本院认为，上述协议符合法律规定。依照《中华人民共和国人民调解法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十四条、第一百九十五条之规定，裁定如下：宁波市海曙区涉诉纠纷人民调解委员会（2018）甬海涉诉人调字第9号人民调解协议有效。双方当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。审 判 员 叶光明二〇一八年一月十八日代书记员 赵 莹