北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初18457号
原告（反诉被告）：邓艳姣，女，1987年6月13日出生，筑博设计股份有限公司北京分公司职员，住北京市丰台区明春东苑4号楼6单元401室。
委托诉讼代理人：张胜勇，北京市征信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：战博，男，1983年5月4日出生，北京京港地铁有限公司职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李宝义，河北平一律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
原告邓艳姣与被告战博、第三人北京链家房地产经纪有限公司（下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告邓艳姣及其委托诉讼代理人张胜勇，被告战博及其委托诉讼代理人李宝义到庭参加诉讼，第三人链家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
邓艳姣向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行房屋买卖合同，立即履行交付房屋并配合原告办理过户。2、判令被告和第三人赔偿原告不能及时入住房屋的租金损失12500元及到实际交付房屋时止的房屋租金。3、判令被告支付违约金167000元。事实和理由：2016年1月27日，原告经第三人中介与被告签订了房屋买卖合同，被告将其位于北京市丰台区2号楼4层428号房屋以价款835000元出售给原告，原告是以现金全款购买房屋，在签约时已经筹集了全部购房款，初始合同约定，出卖人应该在2016年4月30日前将该房屋交付给买受人。原告于签约时交付了10000元定金，向第三人交付中介费22540元。随后在履行合同过程中，被告未能在4月30日前腾房，并提出要求在户口迁出后腾房，5月才办理完户口迁出手续。被告户口迁出后于5月18日与中介网签，被告又要求办完税后腾房，在交税过程中，由于税务部门的排号原因和被告没有按照约定到场致使原告去四次才缴纳完税。缴完税后原告多次催促被告腾房，双方又约定8月中旬交付房屋，8月29日物业交割，被告又再次失约未到场。9月5日中介约定9月20日或21日办理房屋过户手续。被告提出想涨价，中介和原告协商原告未同意，10月份多次催促中介和被告按照合同约定提存房款，交付房屋同时办理过户手续。被告拒绝见面也不配合并提出毁约。原告认为，我方筹备全款购买被告房屋，是为结婚使用，我方始终具有立即付款的实力和诚意，并多次向中介要求交付房款收房。被告找种种借口一再违背约定延期交付房屋，致使我们找好的装修队都辞退，婚期一再推迟。被告一再违约，直至今日仍然居住在该房屋内未腾房，并在办理必要的手续时多次不到场配合。直至后来的要求涨价和单方解除合同。被告具有违约的事实和拒绝履行合同的故意。为此我方特诉请法院，请求法院判令被告继续履行合同，交付房屋并配合我方办理过户手续。
战博答辩并反诉称，原告起诉不能成立，本案争议的存量房买卖合同是有先后履行顺序的双务合同，在原告没有按照约定先行支付购房款的前提下不能要求被告交付房屋，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。双方在《补充协议》约定，原告应于2016年4月25日前将合同价款82万元汇入双方认可的理房通托管账户。合同签订后，虽经被告多次催促，原告至今未履行合同约定的付款义务。被告只好于2016年9月10日通过中国邮政的EMS给原告寄送一份解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的通知，但被其拒收。为此特依法提起反诉，请求：依法解除2016年1月27日双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，并判令原告配合被告到房屋登记机关撤销网签合同，请求依法判令原告按照合同约定支付因其故意违约产生的违约金，违约金数额按合同总价款每日万分之五计算至合同解除之日。
邓艳姣针对反诉辩称，房屋交易流程为先做房屋核验和个人购房资格核验—网签—交税—过户，根据双方合同约定，买方应在2016年4月25日支付首付款，卖方应当在2016年4月30日前办理房屋产权，但卖方直至5月10日才通过房屋核验，双方于5月18日做的网签，8月6日完成的交税，说明双方以实际行为变更了合同约定。此后双方并没有约定首付款支付时间，在完成交税后，买方多次催促卖方过户，但卖方都要求涨价拒绝过户，因此，卖方存在违约行为，我方要求继续履行合同。
第三人链家公司未到庭陈述。
原、被告双方围绕诉讼请求、答辩意见及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，邓艳姣（买受人）与战博（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：战博将其位于北京市丰台区樊羊路69号院2号楼4层428号房屋以价款835000元出售给邓艳姣；出卖人应当在2016年4月30日之前将该房屋交付给买受人。逾期交房超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。当日，战博（出卖方、甲方）与邓艳姣（买受方、乙方）及第三人链家公司（居间方、丙方）签订《补充协议》约定，乙方于2016年1月27日将定金10000元自行支付给甲方；乙方于2016年4月25日前将第一笔首付款82万元以理房通托管方式支付甲方；甲乙双方同意，在2016年4月30日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方应当在过户当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。违约责任约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定的义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。同时对甲乙双方根本违约的情况及责任承担等进行了约定。其中包括甲方逾期履行房屋所有权转移登记和物业交割手续，拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋价格的，甲方构成根本违约；乙方逾期支付购房款的，乙方构成根本违约。均应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向对方支付违约金。
上述合同签订后，邓艳姣按合同约定向战博支付定金10000元。因被告提交的房本地址与小区实际地址不符等原因，房屋迟至2016年5月10日才通过房屋核验。5月18日，
链家公司代理双方办理了涉案房屋的网签手续（网签合同编号：C1275199）。8月5日，邓艳姣向税务部门缴纳税费49610.02元。9月9日，战博向邓艳姣发出《解除合同通知书》，载明：我与贵方签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定，贵方应于2016年4月25日前将全部购房款汇入北京市二手房交易资金托管中心，然后按合同约定完成我们之间的房屋买卖交易。但至本通知发出之日，虽经我方多次催促，贵方仍未将购房款汇入资金托管中心账号。因此贵方已严重违反合同约定，构成根本违约。故依据《补充协议》第二条之规定，我正式通知您，解除与您签订的上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，本通知到达即产生法律效力。请协助我办理好合同解除后的相关善后事宜。
庭审过程中，战博称多次要求邓艳娇尽快支付82万元购房款，但均是电话通知中介公司计鹏，没直接跟邓艳娇沟通过。邓艳娇对此亦不予认可，称从未收到对方要求自己支付购房款的通知。另，自己具备支付82万元购房款的能力，且同意一次性支付。
本院认为，邓艳姣与战博就涉案房屋的买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。根据已查明的事实，上述合同签订后，邓艳姣仅按合同约定向战博支付定金10000元。因涉案房屋迟至5月10日才通过房屋核验，已然超过合同约定办理房屋过户期限。虽然双方房屋买卖合同对房屋核验的期限未作明确约定，但按照房屋买卖的交易流程，房屋核验应在过户交易前的合理期限内完成，且应为交付首付款前的先义务。在房屋核验未通过之前，原告未支付首付款，虽违反合同4月25日前支付首付款的约定，但属于后履行义务抗辩，并非违约行为。双方于5月18日办理了网签手续，后在战博的配合下，邓艳娇又于8月5日缴纳了税费，应视为对双方原合同履行期限的变更。在此基础上，双方应当合理协商，确定后续购房款给付及办理过户等义务履行期限。现被告在未与原告进协商的基础上，即向原告发出解除合同通知书，既无证据表明双方曾就后续房款给付期限达成过一致，又未表明其曾通知过原告支付购房款并给与其合理期限，就以原告未支付购房款为由向原告发出解除合同通知书，显属违约，理应承担违约责任。现邓艳娇同意一次性支付剩余购房款，故其起诉要求继续履行房屋买卖合同、交付房屋并办理过户的诉讼请求，本院应予准许；战博反诉要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并要求邓艳姣配合其撤销网签合同，支付违约金的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。邓艳娇要求战博支付违约金的请求，并无不当，本院予以支持，其要求战博和链家公司给付租金损失的请求，一则未提交充分证据，二则违约金足以弥补其损失，故其该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、邓艳娇于本判决生效后七日内给付战博剩余购房款八十二万五千元。
二、战博继续履行与邓艳娇签订的房屋买卖合同，于本判决生效后七日内，协助邓艳娇办理位于北京市丰台区2号楼4层428号房屋过户手续，并将房屋交付邓艳娇。
三、战博于本判决生效后七日内给付邓艳娇违约金十六万七千元。
四、驳回邓艳姣其他诉讼请求。
五、驳回战博反诉请求。
案件受理费6138元，由原告邓艳姣负担2638元（已交纳），由被告战博负担3500元（于判决生效后七日内交纳）；反诉费6075元，由被告战博负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 魏亚南
人民陪审员 王嵩楠
人民陪审员 王继承
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 阚 爽