宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2177号
原告耿悦乔，女，1988年1月25日出生，汉族，住银川市兴庆区。
委托代理人强月兰，宁夏宁强律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地位于大武口区朝阳东街89号。
法定代表人王万军，系宁夏银峰房地产开发有限公司董事长。
原告耿悦乔与被告宁夏银峰房地产开发有限公司（以下简称银峰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理，依法由代理审判员张国华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耿悦乔的委托代理人强月兰到庭参加诉讼。被告银峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月28日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大武口区****营业房，总价36万元。2013年11月21日原告起诉至大武口区法院，该院下发（2013）石大民初字第2187号判决书，判决被告支付逾期交房违约金15408元、支付2012年10月至2013年11月的租金29400元。2013年12月至2014年5月的租金被告一直未支付。2014年5月15日双方签订委托托管协议一份，约定由被告统一管理，托管期限20年，被告按照总价款7%作为托管金，托管金按约支付，如被告未尽义务另外向原告按日支付托管金2%的违约金。被告支付了2014年6月至2015年3月的托管金，之后一直未支付。原告诉至法院，请求判令：1.请求被告支付2013年12月至2014年5月的租金12600元；2.请求支付2015年4月至今的托管金32730元，2016年6月以后每月2182元托管金继续支付；3.支付逾期支付的违约金8万元；合计125330元；4.诉讼费由各被告共同承担。
被告未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其主张成立向本院提交以下证据及本院的认证意见：
证据一、（2013）石大民初字第2127号民事判决书一份，证明原告曾因被告逾期交房拖欠租金向大武口区法院提起过诉讼，该院对2013年11月之前的租金进行了判决，原告此次诉讼是判决之后2013年12月至签订托管协议（2014年5月）之间的租金以及托管协议之后拖欠的托管费。
证据二、委托管理协议书一份，证明2014年5月15日，原、被告签订托管协议，约定房款374050元为依据，每年7%作为托管金，三年后，每三年递增一次，递增的金额为2%，其中第八条约定，如被告不按时支付托管金，每逾期一日按未应付托管金2%向原告缴纳违约金。
本院的认证意见为，对证据一本院予以采信；证据二有被告公司的盖章确认，能够证明原告将涉案房屋交由被告托管的事实，本院予以确认。
被告未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年2月28日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大武口区****营业房，总价36万元。2013年11月21日原告起诉至大武口区法院，该院下发（2013）石大民初字第2187号判决书，该判决认定：2012年5月份，被告与原告协商一致，约定被告将包括原告购买的商业房在内的金峰国际进行招商，无论招商是否成功，从原告签订承诺书当日的次月20日起，按合同购房款的7%/年计算，按月支付给原告租金，原告同意接受统一招商经营管理的经营模式。2012年5月至2012年9月，原告收到被告支付的每月2100元租金，此后，被告未再给原告支付租金，故判决被告支付原告2012年10月至2013年11月的租金29400元。其后2013年12月至2014年5月的租金被告一直未支付。2014年5月15日双方签订委托托管协议一份，约定由被告统一管理，托管期限20年，被告按照总价款7%作为托管金，托管金按约支付，如被告未尽义务另外向原告按日支付托管金2%的违约金。被告支付了2014年6月至2015年3月的托管金，之后一直未支付。原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，合同的当事人双方应严格履行合同义务。2012年5月被告向原告出具承诺书，应按承诺书支付租金，但支付期限至双方签订托管协议之日止，故原告起诉要求被告支付2013年12月至2014年5月的租金12600元（36万×7%÷12个月×6个月=12600元）符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。双方签订的托管协议合法有效，原告要求被告支付2015年至2016年6月的托管金32730元（374085×7%÷12个月×15个月=32730元，期间2015年4月至2016年6月）符合双方约定及法律规定，本院予以支持，2016年6月以后每月2182元（374085×7%÷12个月）托管金继续支付。原告起诉的逾期违约金8万元过高，本院调整为被告所欠款项的30%，违约金为13599元【（32730元+12600元）×30%】。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告质证权、抗辩权的放弃，依法承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告耿悦乔租金12600元；
二、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告耿悦乔托管金32730元，自2016年6月以后的托管金按每月2182元计算支付；
三、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告耿悦乔违约金13599元。
以上合计58929元，被告宁夏银峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2806元、减半收取1403元，由被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张国华
二〇一六年七月四日
书 记 员 张剑亮
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。