天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初13389号
原告：天津市武清区城乡建设信用担保中心，住所地天津市武清区雍阳东道（老政府）。
法定代表人：丁苓，主任。
委托诉讼代理人：熊伟娜，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石俊峰，天津张盈律师事务所律师。
被告：天津伟民运动器材有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇郑楼村西侧。
法定代表人：王立民，总经理。
被告：王立民，男，1963年7月16日生，汉族，住天津市武清区。
被告：王太伟，男，1985年5月27日生，汉族，住天津市武清区。
以上三被告委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。
以上三被告委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。
被告：曹治菊，女，1961年9月14日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。
被告：肖颖，女，1986年9月21日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。
原告天津市武清区城乡建设信用担保中心与被告天津伟民运动器材有限公司、王立民、王太伟、曹治菊、肖颖保证合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊伟娜，被告天津伟民运动器材有限公司（以下简称伟民公司）、王立民、王太伟、肖颖委托诉讼代理人孙彧，王倩，曹治菊委托诉讼代理人王倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告伟民公司立即偿还原告为其向天津武清村镇银行股份有限公司王庆坨支行偿还的借款本息合计4241367.74元及自2017年9月8日至实际偿还日止按日万分之五的标准计得的利息；2.判令被告王太伟以其抵押给原告的位于天津市武清区南侧，泉达路西侧海棠花园80-1-1202的不动产权证号122021509090的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先清偿原告的上述债权；3.判令被告王立民以其抵押给原告的位于天津市武清区王庆坨镇津同公路北侧8亩土地使用权及其在土地上建造的建筑面积为5200平方米的建筑物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先清偿原告的上述债权；4.判令被告王立民、王太伟、曹治菊、肖颖对伟民公司的上述债务承担连带担保责任；5.诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由:被告伟民公司于2016年8月3日与天津武清村镇银行股份有限公司王庆坨支行（以下简称村镇银行）签订借款合同借款4500000元，期限自2016年8月3日至2017年8月2日，伟民公司向原告申请为其该笔贷款进行担保，原告遂与村镇银行签订了保证合同，为伟民公司的贷款提供连带责任保证。2016年8月2日，被告王太伟与原告签订房地产抵押合同，约定王太伟将坐落于天津市武清区南侧，泉达路西侧海棠花园80-1-1202的不动产权证号为122021509090的不动产抵押给原告作为反担保措施，并办理了抵押登记；同日被告王立民与原告签订房地产抵押合同，约定王立民将位于天津市武清区王庆坨镇六街津同公路北侧8亩土地使用权及其在土地上建造的建筑面积为5200平方米的建筑物抵押给原告作为反担保措施，且王立民、天津市武清区王庆坨镇六街村民委员会与原告签订三方协议。2016年8月2日，被告王立民、曹治菊、王太伟、肖颖出具个人无限连带责任承诺，四被告均同意对伟民公司的上述全部债务承担连带责任保证反担保。上述合同签订后，被告伟民公司未能如期向村镇银行还款，原告承担了保证责任，于2017年9月7日向村镇银行代偿了被告伟民公司的借款本息共计4241367.74元，原告履行代偿义务后，向被告伟民公司行使追偿权，并要求被告王立民、王太伟、曹治菊、肖颖承担担保责任。
五被告承认原告第一项诉讼请求，对原告陈述偿还本金事实无异议，但请求违约金按日万分之五计算，为年18.25%，被告认为过高，应以实际损失计算按银行同期贷款利率计算。对第二项诉请没有异议，对第三项请求有异议，对于王立民与原告签订的房地产抵押合同及三方协议中土地使用权及建筑物属于不动产，不动产抵押权的设立应以登记为准，王立民虽然与原告签订了抵押合同，但抵押权并未设立，原告不能请求行使优先清偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对各方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对各方争议的证据和事实本院认定如下：被告对原告提供的证据真实性及证明目的无异议，但认为合同约定按每日万分之五收取利息，计算方式过高，对被告不公平。原告与被告伟民公司所签订的《贷款担保合同书》中明确约定偿还全部代偿款，并应支付原告自代偿之日起至实际偿还之日止每日按偿付款项的万分之五的标准计得的利息，各方在合同中加盖印章并签字，系真实意思表示，且不违反法律规定应按合同约定履行，被告该抗辩理由不能成立。被告王立民与原告间的《房地产抵押合同》、与天津市武清区王庆坨镇六街村民委员会和原告间《三方协议》、土地使用协议均持有异议，认为不能证明已经设立抵押权，被告该抗辩理由成立，本院予以确认。本院查明的其他事实与原告陈述一致。
本院认为，原告与伟民公司所签订的《贷款担保合同书》、被告王太伟与原告签订《房地产抵押合同》、被告王立民、曹治菊、王太伟、肖颖与原告签订的《个人无限连带赔偿责任承诺》均真实有效，其理应依约履行合同义务，向原告承担其应负的反担保责任；对该笔代偿款承担连带责任。各被告对原告其他请求无异议，本院予以确认。原告与被告伟民公司签订的《贷款担保合同书》第五条约定了原告有权向伟民公司按日万分之五收取垫付款的罚金，本院予以支持；反担保范围中约定了根据《贷款担保合同书》提供反担保，故其反担保责任中亦应包含罚金部分；被告王太伟向原告提供的不动产抵押反担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告可就上述不动产折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。被告王立民将其承租的集体土地及该土地上建筑物与原告签订《房地产抵押合同》，根据相关法律规定，不动产应以登记为准，抵押权自登记时设立。原告虽与王立民签订房地产抵押合同，但抵押权并未设立，原告请求就该合同行使优先清偿其上述债权，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告天津伟民运动器材有限公司偿还原告天津市武清区城乡建设信用担保中心代偿款4241367.74元，并按日万分之五向原告支付自2017年9月8日起至实际给付之日止的罚金，上述款项于本判决生效后五日内给付；
二、被告王立民、王太伟、曹治菊、肖颖对上述债务向原告天津市武清区城乡建设信用担保中心承担连带责任；
三、原告天津市武清区城乡建设信用担保中心可以与被告王太伟协议以被告王太伟名下坐落于天津市武清区南侧，泉达路西侧海棠花园80-1-1202（不动产权证号122021509090）的房地产折价或者以拍卖、变卖上该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20365元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 贾晓杰
二〇一八年一月十八日
书记员 王 然
附法律条文：
1.《中华人民共和国担保法》
第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。