广西壮族自治区桂林市阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民初字第1065号
原告莫建妹，女，1957年10月8日生，汉族。
原告林兰英，女，1964年6月2日生，汉族。
原告王瑶，女，1963年4月13日生，汉族。
原告黄初荣，女，1970年1月3日生，汉族。
四原告委托代理人吴公福，广西春良律师事务所律师。
四原告委托代理人张志华，桂林市星宇法律事务所实习律师。
被告赖国平，男，1976年12月21日生，汉族。
被告陈洁，女，1969年6月9日生，汉族。
两被告委托代理人秦铮，北京鼎业律师事务所广西分所律师。
原告莫建妹、林兰英、王瑶、黄初荣与被告赖国平、陈洁物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员黎瑞勇担任审判长，与代理审判员何前斌、人民陪审员骆国富的合议庭，并于2014年3月18日、6月27日两次公开开庭进行了审理。原告莫建妹、林兰英、王瑶、黄初荣及其委托代理人吴公福、张志华，被告委托代理人秦铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫建妹、林兰英、王瑶、黄初荣诉称，原告购买的阳朔镇叠翠路城中城区A201房屋天面与被告陈洁购买的使用的阳朔镇叠翠路城中城房屋A区的A301、A302、A311号房屋毗邻，陈洁将上述房屋租赁给被告赖国平作瓦岗瓦舍旅行酒店使用。2013年5月，被告赖国平在承租后未征得原告的同意就在原告房屋天面填充了约30㎝的混凝土，并在上面搭建建筑物、构筑物且种植多种植物，晚上还经营烧烤生意。由于被告改变了房屋天面用途，混凝土的重压、杂物堆积以及长期积水致房屋结构改变，致A201房屋室内长期多处漏水，导致房内装修严重受损，影响房屋使用。原告多次主动与被告沟通，希望被告停止侵害、排除妨害，但被告不予理睬。原告认为，被告赖国平擅自改变房屋天面用途，破坏了房屋的防水结构，导致原告房屋漏水，损害了原告的房屋装修，影响了原告对房屋的正常使用，侵害了原告的合法权益，应依法承担民事责任；被告陈洁作为房屋所有权人，纵容承租人的行为，导致了侵害原告合法权益的结果，应承担连带责任。为此，请求如下：一、依法判令被告赖国平停止侵害、排除其于城中城A201号房屋天面擅自搭建的建筑物，并将A201号房屋天面恢复原状；二、判令被告赖国平修理城中城A201号房屋天面防水及室内装修；三、判令被告陈洁承担连带责任。诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、原告的身份证，拟证明原告的身份情况；2、城中城A201号房屋的房屋产权证及二、三层房屋平面图，拟证明房产是原告所有；3、陈洁城中城房屋B区的300-308、A区的A301、A302、A311号房屋的房屋产权证复印件，拟证明陈洁是上述房屋的所有权人；4、阳朔县工商管理局电脑咨询单、瓦岗瓦舍旅行酒店宣传广告，拟证明被告赖国平租用陈洁的房屋经营酒店；5、阳朔镇屏风居委会调解书，拟证明被告赖国平改造露台经营酒店是事实；6、现场照片，拟证明被告赖国平在露台改造、堆放杂物、种植植物以及A201号房屋漏水的事实；7、阳朔县住房和城乡建设局2013年6月28日的《限期整改通知书》，拟证明被告赖国平在A201号房屋天面违章搭建的事实。
被告赖国平、陈洁辩称，原告不是适格的主体，不具有请求权，被告对房屋天面的美化行为并没有侵害原告的权益，因为房屋天面是全体业主共有的；原告房屋室内漏水的地方，被告已经采取了补漏措施，所以现在原告请求判令被告赖国平修理城中城A201号房屋天面防水及室内装修，该诉请的事项已不存在；原告诉请被告陈洁承担连带责任没有法律依据，陈洁不是共同侵权人。请求法院驳回原告的第一、第三项诉讼请求，对于原告的第二项诉讼请求，原告需要举证证明房屋漏水是被告造成的，被告才能承担责任。
被告为其辩称，向本院提供了以下证据：照片一张，拟证明城中城A201号房屋天面在被告改造前，天面上已经有很多垃圾和积水。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1-7的真实性没有异议，但认为证据5所涉及的混凝土已经清除，现在只有过道和花丛；证据6不能证明房屋漏水系被告的行为造成的；证据7不能证明被告在城中城A201号房屋天面的搭建物属于违章建筑；原告对被告提供的证据的真实性没有异议。
综合全案证据及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告莫建妹、林兰英、王瑶、黄初荣与被告陈洁同为阳朔县阳朔镇叠翠路城中城商业综合楼的业主。原告的房产为该楼层A区的A201号房屋，被告的房产为该楼层B区的B300-308、A区的A301、A302、A311号房屋，A区与B区之间有一过道相连接。原告A201号房屋的天面原系一平台，上面没有建筑物、构筑物，只有排水渠道，该平台与过道以及被告上述的房屋A301、A311及B301、B305相邻。2011年10月3日，原告将其房屋租赁给金龙寨酒店经营餐饮，2013年3月，被告陈洁亦将其房屋租赁给被告赖国平。2013年4月28日，被告赖国平登记注册成立阳朔县瓦岗瓦舍旅行酒店，在酒店的经营过程中，被告将连接A区与B区之间的过道装修后用于商业经营，作为酒店的休闲区。将A201号房屋的天面平台平铺了一层厚度约30㎝碎砖头混凝土结构物，在结构物上面、排水渠道上面堆放泥土种植花草竹木、置放盆景。2013年5月，原告发现A201号房屋内（金龙寨酒店）多处发生渗漏，在与被告协商未果后向阳朔县住房和城乡建设局反映。2013年6月28日，阳朔县住房和城乡建设局向阳朔县瓦岗瓦舍旅行酒店下达了限期整改通知书，认为被告酒店在金龙寨屋顶处（即A201号房屋的天面平台）的行为未经审批，要求在2013年6月30日前整改，恢复屋顶原貌。2013年8月，阳朔镇屏风社区居委会召集双方进行调解。此后不久，被告将原来平铺在A201号房屋的天面平台的30㎝碎砖头混凝土结构物清除，重新局部铺设了一条厚度约10㎝的走道，设置了排水管道，但仍然种植了许多植物、盆景；同时被告还将原告A201号房屋内多处发生渗漏的地方进行了防水处理。2013年8月30日，原告发现房屋内仍然发生渗漏，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，原告购买的A201号房屋不包括城中城商业综合楼连接A区与B区之间的过道部分；被告辩称其在房屋天面的改造行为得到了城中城物业管理的许可，但没有向本院提供相应证据；被告虽然认可原告房屋有多处渗漏，但辩称房屋的渗漏不一定是被告在房屋天面的行为造成的；2014年3月21日，原告向本院提出申请，请求就阳朔镇城中城商业综合楼原告A201号房屋天面内多处漏水与被告在楼顶天面的构筑物和使用行为是否存在因果关系申请鉴定。本院委托桂林市正诚司法鉴定中心进行鉴定，2014年6月4日，该中心作出了正诚司鉴中心（2014）建质鉴字第21号司法鉴定意见书。该鉴定书认定阳朔镇城中城A201号原告房屋天面内多处漏水与被告在楼顶天面的构筑物和使用行为存在因果关系，原告为此支付了鉴定费用5063元。原被告双方对上述鉴定书的真实性无异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告赖国平经营阳朔县瓦岗瓦舍旅行酒店后，先在城中城商业综合楼A201号原告房屋的天面平台平铺碎砖头混凝土结构物，并在结构物上面、排水渠道上面堆放泥土种植花草竹木、置放盆景；后来又重新局部铺设走道，设置排水管道，种植植物、盆景。被告的上述行为致使A201号房屋天面超出了其所能承受的正常荷载，造成屋面长期潮湿、排水不畅造成积水，破坏了屋面防水层，造成屋面渗漏后致使原告房屋受损，而且屋面渗漏的侵害一直存在，原告作为城中城商业综合楼的业主，当自己的合法权益收到侵害时，有权提起诉讼。被告的行为造成原告的房屋多处渗漏，侵害了原告的合法权益，被告应对其侵权行为承担相应的责任。故原告请求判令被告赖国平停止侵害、排除妨害，恢复城中城商业综合楼A201号房屋天面原状以及修理A201号房屋天面防水的诉请，合法有据，本院予以支持。原告请求判令被告赖国平修理A201号房屋室内装修的诉请，没有提供相应证据，本院不予支持。被告陈洁出租给被告赖国平的租赁物是城中城商业综合楼B区的B300-308、A区的A301、A302、A311号房屋，不是A201号房屋的天面及A区与B区之间的连接过道，故原告请求被告陈洁承担连带责任，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。桂林市正诚司法鉴定中心作出的正诚司鉴中心（2014）建质鉴字第21号司法鉴定意见书，依据事实清楚，程序合法，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第八十三条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内，被告赖国平清除阳朔镇城中城商业综合楼原告A201号房屋的天面平台上的构筑物、植物及盆栽等物，恢复天面平台原状。相关费用由被告赖国平自行负担。
二、自本判决生效之日起三十日内，被告赖国平将阳朔镇城中城商业综合楼原告A201号房屋的天面平台上的防水层修复，直致原告A201号房屋的屋顶不再漏水为止。相关费用由被告赖国平自行负担。
三、自本判决生效之日起三十日内，被告赖国平将阳朔镇城中城商业综合楼原告A201号房屋内渗水部份（过道处除外）修复。相关费用由被告赖国平自行负担。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费100元，鉴定费用5063元，原告已预交，现由被告赖国平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黎 瑞 勇
代理审判员 何 前 斌
人民陪审员 骆 国 富
二〇一四年七月十七日
书 记 员 蒋婷婷（兼）