吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第942号
原告：任志田，男，1975年8月15日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。
委托代理人：葛玉兰，吉林荣华律师事务所律师。
代理权限：参与诉讼，开庭等一般代理。
被告：周凤涛，女，1943年9月28日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。
被告：左春艳，女，1968年11月23日出生，汉族，现住梅河口市。
委托代理人：赵雨春，吉林金梅律师事务所律师。
代理权限：代为出庭等一般代理。
被告：张鹤严，男，1997年11月10日出生，汉族，学生，现住梅河口市。
法定代理人：左春艳，系张鹤严母亲。
原告任志田诉被告周凤涛、左春艳、张鹤严所有权确认纠纷一案，本院于2015年4月28日收到原告的起诉状，于同日立案受理。依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告任志田及其委托代理人葛玉兰、被告周凤涛、被告左春艳及其委托代理人赵雨春、被告张鹤严的法定代理人左春艳到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
原告任志田诉称：被告周凤涛系左春艳的婆婆、张鹤严的奶奶，被告左春艳系张鹤严的母亲，被告周凤涛与张正乾的婚生子张允红系左春艳的丈夫。2003年10月，张允红因病治疗三年无效死亡，欠下外债10余万元，张正乾经张允红生前同意，与被告周凤涛及左春艳协商，决定出卖张允红名下的位于梅河口市河南街矿山机械厂家属楼56.46平方米房屋（房权证号为：吉房权梅字第0231**号）用以偿还张允红治病的借款。2003年12月31日，原告与张正乾签订房屋买卖协议书，购买了上述房屋并居住至今。2006年张正乾因病死亡，三被告作为张正乾和张允红的继承人有义务协助原告办理该房屋产权变更登记手续。现原告起诉要求确认上述房屋归其所有。
被告周凤涛辩称：我儿子（张允红）是2003年死亡的，我丈夫（张正乾）同年生病的，在沈阳医院住院手术，张正乾手术需要钱，他自己就把房子卖了，我们家里人都不同意。2004年原告来家里找我和张正乾要办理过户，张正乾不同意，我说卖房子我儿媳（左春艳）和孙子（张鹤严）都不知道，不能过户，我要把5万元还给原告，让他把房子还给我们。张正乾去世后，原告找我去公证处，但由于左春艳不知道卖房子的事就没办成过户。卖房子确实是有这事，但我当时就不同意，现在我不同意把房子给原告。
被告左春艳辩称：我丈夫张允红于2003年10月份死亡，留下我们共同财产争议房屋，张允红的死亡被张允红的父母迷信的认为是我的命相造成的，致使我与张允红父母发生冲突，我被迫到外地打工。2003年12月31日，张正乾是背着我私自将房屋卖给原告，对此事我一无所知。我认为房屋是我和张允红的共同财产，张正乾没有处分权。原告明知张正乾对该房屋没有处分权购买该房屋，其买卖合同属无效合同。
被告张鹤严辩称：意见与被告左春艳一致。
原告任志田主张，2003年12月31日，原告与张正乾签订房屋买卖协议书，以5.2万元的价格购买了张允红名下的位于梅河口市河南街矿山机械厂家属楼56.46平方米房屋，购买该房屋时原告并不知道张允红已死亡，原告系善意取得。且原告购买该房屋是经张允红生前同意，被告周凤涛知道并同意张正乾出卖上述房屋，被告左春艳在张允红劝说下也同意出卖该房屋。原告购买该房屋后一直居住、使用至今，现原告起诉要求确认上述房屋归其所有。
原告任志田为支持自己的主张向法庭提供下列证据：1、2003年12月31日房屋买卖协议书一份，证明原告以5.2万元的价格从张正乾手中购买了产权人为张允红（张正乾之子）的坐落于梅河口市河南街56.46平方米的房屋的事实；2、（所有人为张允红的）私有房屋所有权证一份，证明2003年12月31日买房当天张正乾将产权证交付给原告的事实；3、证人张玉娥（协议书中的中间人）出庭证言一份，证明房屋交易的具体过程，以及张正乾承诺自己系司法局干部，房屋过户无争议的事实；4、2015年4月17日的录音光碟及录音整理笔录一份，证明张允红生前已经做通被告左春艳工作，夫妻双方均同意出卖本案争议房屋，并将产权证交给父亲张正乾的事实，被告周凤涛也知道此房屋出卖是事实及卖房的具体原因；5、证人刘海的证明及其身份证复印件一份，证明2015年4月17日的录音系刘海本人与原告在被告周凤涛家的谈话，以及问话系刘海本人，回答人系被告周凤涛的事实；6、有线电视用户缴费证一份、2012年及2013年取暖费票据2张、2011-2014年水费票据4张、2012年及2013年电费收据2张，证明原告从购房之日至今占有、使用，居住此争议房屋的事实；7、原告代理人调取的证人王福瑞的证言及其身份证复印件一份，证明原告从购房之日至今占有、使用、居住此争议房屋的事实。
被告周凤涛的质证意见为：对证据1房屋买卖协议书无异议，该协议（签字）是张正乾写的；对证据2房屋所有权证的真实性无异议；对证据3证人张玉娥的证言，具体的事情我记不住了，我没看过协议，当时房款是在建设银行交的，协议是张正乾签的；对证据4录音光碟及录音整理笔录、证据5刘海的证明及其身份证复印件、证据6有线电视用户缴费证、取暖费票据、水费票据、电费收据、证据7王福瑞的证言均无异议。
被告左春艳的质证意见为：对证据1房屋买卖协议书有异议，该协议书我没有见过，协议书的甲方是张允红，但张允红在这之前已经死亡，协议证明不了我同意或者授权，是张正乾个人行为；对证据2房屋所有权证的真实性无异议；对证据3证人张玉娥的证言有异议，协议过户是很重要的事，但协议里没有约定过户事宜；对证据4录音光碟及录音整理笔录、证据5刘海的证明及其身份证复印件有异议，录音里没有我的表述，证明不了我知道或同意卖房的事；对证据6有线电视用户缴费证、取暖费票据、水费票据、电费收据、证据7王福瑞的证言无异议。
被告张鹤严的质证意见为，意见与被告左春艳一致。
被告周凤涛主张，我儿子（张允红）于2003年死亡，我丈夫（张正乾）同年生病的，张正乾手术需要钱，他自己就把（张允红名下的）房子卖了，卖房子确实是事实，但我当时就不同意，而且卖房子的事左春艳和张鹤严都不知道，现在原告要求把房子确权给他我不同意。
被告周凤涛向法庭提供下列证据：张允红的死亡证明两份，证明张允红于2003年9月11日死亡。
原告任志田的质证意见为，对真实性无异议。
被告左春艳、张鹤严的质证意见为，无异议。
被告左春艳主张，张允红于2003年10月份死亡，因为我比张允红大一岁，张允红的死亡被张允红的父母迷信的认为是我的命相造成的，致使我与张允红父母发生冲突，被迫到外地打工，张正乾卖房子的事我不知道。争议的房屋是我和张允红的共同财产，张正乾对该房屋无处分权，原告明知张正乾没有处分权而购买房屋，房屋买卖合同无效。
被告左春艳为证明自己的主张提供下列证据：1、房屋租赁证明一份；2、青岛小红帽家政服务有限公司出具的证明一份；3、账本一份；4、照片4张；5、结婚证一份；6、病例一份；7、左春冬孩子的出生纪念。上述证据证明因张允红死亡，左春艳与公、婆发生矛盾，后去外地，对出售争议房屋的事并不知情。
原告任志田的质证意见为：对证据1房屋租赁证明有异议，被告租赁房屋应提供相应的租赁合同，且争议房屋系2003年12月31日进行的交易，不能证明左春艳不知道出售房屋的事实；对证据2证明、3账本、4照片、5结婚证、6病历、7左春冬孩子的出生纪念与本案无关，无法证明左春艳不知道出售房屋的事实。
被告周凤涛的质证意见为：对上述证据均无异议。
被告张鹤严的质证意见为：对上述证据无异议。
被告张鹤严主张，张正乾卖房子的事我不知道，张正乾对该房屋无处分权，原告明知张正乾没有处分权而购买房屋，房屋买卖合同无效。
被告张鹤严未向法庭提供证据。
本院认为，原告提供的房屋买卖协议书、私有房屋所有权证、证人张玉娥的证言及与周凤涛谈话的录音光碟，能够证明张正乾以张允红名义代表被告方与原告签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，原告提供的证据录音光碟能够证明被告周凤涛自认张正乾出售争议房屋其知道并同意，左春艳在张允红（生前）劝说下也同意出卖此房屋并将房屋产权证交予张正乾手中的事实，因被告周凤涛对上述录音无异议，被告左春艳及其作为张鹤严的监护人虽有异议，其提供的房屋租赁证明、青岛小红帽家政服务有限公司出具的证明、账本、照片、结婚证、病历、左春冬孩子的出生纪念均不足以证明其对出售房屋不知情，且原告占有使用争议房屋十余年，三被告作为该房屋的继承人，一直未对房屋主张权利，应认定三被告对出售房屋的事实知道并同意。故原告任志田与张正乾签订的房屋买卖合同有效，原告要求确认诉争房屋归其所有的主张应予支持。
经审理查明本案如下事实：2003年9月11日，张允红死亡，其合法继承人为其父亲张正乾、母亲周凤涛，妻子左春艳、儿子张鹤严。2003年12月31日，张正乾以张允红的名义作为出售方代表人与原告任志田签订房屋买卖协议书，出售了张允红名下的位于梅河口市河南街矿山机械厂家属楼56.46平方米房屋（房权证号为：吉房权梅字第0231**号），该协议履行完毕，原告购买房屋后一直居住使用至今。2006年3月，张正乾因病死亡。现原告主张三被告作为张正乾和张允红的继承人有义务协助原告办理该房屋产权变更登记手续，要求确认上述房屋归其所有。
本院认为，张正乾本人及其作为周凤涛、左春艳（即张鹤严的监护人）的代表人与原告签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示，是合法有效的，双方的买卖协议已履行完毕。原告占有使用房屋多年，其所购买的房屋应归其所有，原告的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，本院判决如下：
位于梅河口市河南街矿山机械厂家属楼56.46平方米房屋（房权证号为：吉房权梅字第0231**号）归原告任志田所有。
案件受理费1100元，由原告任志田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 王吉玲
审 判 员 王宏革
审 判 员 汤文慧
二〇一五年七月六日
代理书记员 张所颖