江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第4132号
原告（反诉被告）：王某。
委托诉讼代理人：史建国，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婷，江苏擎天柱律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）扬州边城房地产有限公司，住所地在扬州市司徒庙路190号。
法定代表人：顾嵩，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高侠，该公司职员。
委托诉讼代理人：程荃，江苏东恒律师事务所律师，
王某与扬州边城房地产有限公司（以下简称边城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某及其委托诉讼代理人史建国、陈婷，边城公司的委托诉讼代理人高侠、程荃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某向本院提出诉讼请求：1、要求边城公司按合同约定为案涉商品房安装日立品牌或同等档次品牌的电梯；2、要求边城公司支付逾期交房的违约金（按照已付金额为基数，从2015年7月1日起至90日即2015年9月29日按照日万分之三标准计算，90日以后即2015年9月30日起至电梯安装结束之日，按照日万分之五计算）。事实和理由：2014年1月13日，王某与边城公司签订商品房买卖合同一份，合同约定由王某向边城公司购买香榭里花园B-14幢102号房屋，房屋面积171.14平方米，房屋总价款1904736元。2014年1月13日，王某给付604736元预购房款，2014年3月31日，付清剩余预购房款1300000元。2015年6月28日，边城公司向王某出具交房通知书，告知于2015年6月30日办理交付入住手续。王某在对上述房屋验房时发现未按照合同约定安装电梯。电梯属于房屋的重要基本设施，王某多次找边城公司协商均未果。边城公司的行为已构成违约，故提起诉讼。
边城公司辩称，因存在以下事实和理由，不同意王某的诉求：1、案涉房屋买卖合同中关于电梯的约定系因公司业务员在制作合同中失误导致的重大误解，同一项目下相同户型其他业主已经签订的合同均未约定安装电梯。在项目宣传页明确涉案房屋所在楼栋不存在电梯设备，涉案类似房屋共计140户，已经销售92户（现已销售完毕），仅有15户约定错误安装电梯，且边城公司已经与其中6户达成补充协议，可证实关于电梯约定确实因笔误导致；2、案涉房屋自项目立项、施工至竣工验收，边城公司从未对规划设计做变更；3、王某诉称的电梯井实际为在设计过程中为了房屋外立面整体同一，而做的外观设计，后又将其解释为设备间，不具备也不符合国家关于电梯安装的建筑标准；4、涉案房屋是否安装电梯与一楼业主签订房屋买卖合同的目的、价款没有必然联系，一楼业主无需通过单元门进入房屋，在房屋实际使用过程中，一楼业主无需使用电梯；5、在2015年6月30日前，边城公司已经按照合同约定取得规划许可证、竣工验收备案表、房屋交付备案证明，符合合同约定的交付条件，并向业主邮寄交付通知书，业主均已经收到，边城公司不存在逾期交房的违约行为；6、如果法院认定边城公司违约，判决要求边城公司支付违约金，请求对违约金的标准予以减少，不得超过租金标准。
边城公司向本院提出反诉请求：请求判令王某支付逾期付款的违约金23540元。事实和理由：依据双方订立的商品房买卖合同的约定，王某购买房屋，应于2014年1月13日支付604736元房款，2014年1月28日，付清剩余预购房款1300000元。直至2014年3月31日，王某才付清房款，构成违约。
针对边城公司提出的反诉，王某无异议，同意给付该款，并且要求法院按照合同约定的标准执行，对边城公司申请将违约金标准减少亦不予认可。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月13日，边城公司（××）与王某（××）签订商品房买卖合同一份，约定××将香榭丽花园（香榭丽8号）B14幢102房屋出售给××，建筑层数地上四层，地下一层。该房屋建筑面积共171.14平方米，房屋单价为每平方米11129.69元，总金额1904736元，合同第六条付款方式及期限中约定，于签署购房合同时支付购房款604736元，于2014年1月28日前支付1300000元，第七条××逾期付款的违约责任约定为逾期在60日之内，自合同规定的应付期限次日起至实际全额付款之日止，××按日向××支付逾期应付款的万分之三违约金，合同继续履行。逾期超过60日自合同规定的应付期限次日起至实际全额付款之日止，××按日向××支付逾期应付款的万分之五违约金，且××有权单方面解除合同，合同第八条交付期限约定为××应当在2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件且符合本合同约定的商品房交付××使用：1、取得建设工程规划许可证；2、取得工程竣工验收备案证明；3、取得商品房交付使用备案证明（2008年12月31日前已取得工程竣工验收备案证明的除外）。合同第九条约定××逾期交房的违约责任约定为逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××交付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，××有权选择解除合同，××选择继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××交付已交付房价款万分之五的违约金。
合同第十三条。关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定为××交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件四的标准。达不到约定标准的，××有权要求××按照附件四的标准完善。
合同附件四，装饰设备标准中第九条电梯约定为日立或同等档次品牌电梯。
合同第十四条，××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1、水电接通，道路通畅，煤气管道安装到位。2、非××负责设施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为违约。3、有限电视、电话、宽带安装到位。
合同附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明中约定，计入公摊共有公共部分（本栋）：1、电梯井、楼梯间、变电间、设备间、管道井、公共门厅和管道及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
合同签订后，2014年1月13日，边城公司向王某出具604736元销售不动产发票一份，2014年3月31日，边城公司向王某出具130万元销售不动产发票一份。2015年6月28日，边城公司及物业公司向朱跃，毛月华发出交房通知书，通知书中明确边城公司已经取得商品房的相关交房文件，定于2015年6月30日办理交付入住手续，并同时通知王某携带以下费用1、12个月的物业费用，2、分摊的公共水电费，3、装修管理服务费，4、房款补差款，5、电梯能耗费，6、违约金，7、公共维修基金。
另查明的事实有：边城公司于2015年7月2日取得扬州市区商品房交付证明。
诉讼中，王某提供了扬州市邗江区城镇建设档案馆出具的案涉房屋的结构设计总说明一（竣工图）、电气设计施工说明（竣工图）、结构设计总说明三（竣工图）、各部位装修做法一览表。在结构设计总说明一图第5条主要荷载（作用）取值中，约定有电梯厅、楼梯。在电气设计说明图中第三条第四款约定本工程选用具有自动平层功能的电梯。结构设计总说明三第11条混凝土结构施工要求第七款约定与电梯相关的预留孔洞、预埋件、电梯门洞处牛腿等的不止、坑底标高、缓冲灯的设置、井道尺寸等施工单位应仔细核对建筑、结构及电梯厂家的施工图，确认无误后方可施工，施工时应加强井道四周墙体垂直的校核，应使偏差控制在允许范围内，电梯井房顶部吊钩做法详见结构图。各部位装修做法一览表中约定地砖楼面的部位包括电梯厅、楼梯间、入口门厅和通道，且约定了具体的做法，地砖、贴脚约定的部位仍包括电梯厅、楼梯间、入口门厅和通道。
江苏博西华电梯有限公司出具情况说明一份，证明经现场勘验，结合图纸，B11幢、B14幢、B17幢预留电梯井道，井道宽1.994米、深1.779米，完全符合别墅电梯的最小尺寸安装要求（别墅电梯的最小尺寸宽1.15米、深1.15米）。我公司认为上述栋号的房屋符合安装别墅电梯的条件。同时，三星电梯有限公司也出具说明：经公司技术人员查看香榭里花园B11幢、B14幢、B17幢的施工、竣工图纸，并现场实地勘验，本公司认为上述房屋符合安装电梯的条件。
本案的争议焦点：1、边城公司交付的房屋未安装电梯，是否构成违约？2、王某主张的违约金数额如何确定？
针对争议焦点1，本院认为，边城公司交付的房屋未安装电梯已构成违约。理由：1、购买人要求边城公司按照买卖合同的约定，交付安装电梯的房屋，是购买人依据合同享有的权利，也是边城公司依据合同应履行的义务；2、边城公司认为买卖合同中约定安装电梯系笔误，但纵观全案，边城公司自述小区类似房屋有140户，高达15户的合同存在错误，且不仅多份买卖合同约定安装电梯，在长达一年多的时间后，在发给购买人的交房通知书中也约定需要由购买人缴纳电梯能耗费，更为甚者在交给扬州市邗江区城镇建设档案馆保管的电气设计说明图等四份竣工图中均出现应安装电梯、预留电梯井及如何装饰等约定。在上述大跨度时间内，多份合同、图纸、交付通知中均含有安装电梯的约定，边城公司持有的合同安装电梯系笔误的辩解，不符合日常情理，本院不予采信；3、退一步讲，即使边城公司辩称存在笔误属实，根据合同法的相关规定，合同签订人如认为合同存在笔误，所订合同内容非其真实意思表示，可以通知购买人协商变更，如协商未果，有权请求变更或者撤销，但至今边城公司未对双方签订的合同请求变更或撤销，双方合同仍然有效；4、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，××可以拒绝接受标的物或者解除合同。也就是只有不能实现合同目的才是拒收的正当理由。本案买卖合同中约定有电梯，而电梯与供水、供电、供热、燃气等一样属于基础生活设施，有无上述设施必然影响到购买人的生活质量及房屋的品质，最终必然影响到房屋的整体价值。通过目测，不需要通过专业检测就判断案涉房屋未安装电梯，故购买人有权在接到交房通知后予以拒绝接收。在边城公司按约定安装电梯后，王某应当予以接收。
针对争议焦点2，本院认为，王某主张按照已付金额为基数，按日万分之五的标准计算违约金的标准过高，应当予以调低。根据相关规定，当事人主张的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于本案中边城公司已经取得了扬州市区商品房交付证明，王某的损失包括在外租房所花费的租金或者将案涉房屋出租的租金收益等，本院酌情将违约金标准调整为日万分之一。
综上，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应完全履行合同约定的义务。边城公司未按合同安装电梯，构成违约，购买人有权拒收房屋。违约金由本院根据损失大小、过错责任等综合衡量。王某未按合同约定的时间完全履行付款义务，应承担违约责任。鉴于王某主动不申请调整违约金的标准，故对边城公司主张王某给付逾期付款违约金应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、扬州边城房地产有限公司于本判决生效后三十日内，按照买卖合同的约定为王某所购房屋安装日立牌或同等档次品牌电梯；
二、扬州边城房地产有限公司于本判决生效后三十日内给付王某逾期交房违约金（以1904736元为基数，自2015年7月1日起至电梯实际安装完毕之日止，按日万分之一标准计算）；
三、王某于本判决生效后三十日内给付扬州边城房地产有限公司逾期付款违约金23540元；
四、驳回王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1404元，由扬州边城房地产有限公司负担；反诉案件受理费25元，由王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 陈彦
审 判 员 李涛
人民陪审员 叶剑
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 卞杰