广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2663号
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民事判决书
（2015）西民一初字第2663号
原告林雄焕。
委托代理人韦兰军，广西广为律师事务所律师。
被告广西农辉置业有限公司。
法定代表人叶杏霞，总经理。
原告林雄焕与被告广西农辉置业有限公司（以下简称“农辉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告林雄焕的委托代理人韦�军到庭参加诉讼。被告农辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林雄焕诉称：原告于2009年将366941.4元出借给被告用于开发新阳国际小区，并按照约定由原告向被告购买了南宁市新阳路292-1号新阳国际小区1栋601号房（以下简称“601号房”），房屋单价为2940元／平方米，总价为364648.26元，以借款本金冲抵购房款。被告于2013年9月将601号房交付原告使用后，至今未向相关部门进行权属登记备案，导致原告的房屋所有权证无法办理。
原告认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，被告构成违约，应向原告支付违约金。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告在判决生效之日起10日内为原告申请房屋所有权登记，并交付以原告为产权人的房产证；二、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金（以364648.26元为基数，按每日万分之二点三的标准，自2014年7月1日起计算到被告将房产证交付原告之日止）；三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告农辉公司未作答辩。
经审理查明：2009年8月16日，原告（“乙方”）与被告（“甲方”）签订《借款合同》一份，合同第1条约定由原告向被告出借366941.4元，其中新阳国际项目取得《国有土地使用权证》5个工作日内出借183470.7元，取得《建设工程施工许可证》5个工作日内出借146776.56元，取得《商品房预售许可证》5个工作日内出借36694.14元。合同第2条约定借款期限为两年半。合同第3条约定被告保证将借款项目用于新阳国际项目开发，保证于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，如果因被告原因导致项目无法取得《商品房预售许可证》的，原告有权要求被告在5个工作日内退还借款本金并按同期贷款利率计付利息。合同第4条约定“（1）甲方取得项目《商品房预售许可证》时，乙方有权优惠购买该项目的商品房一套，具体为1栋601号，建筑面积为124.81平方米（允许百分之三误差），优惠单价为2940／平方米。借款本金抵作购房款。借款本金抵作购房款后，甲方不再支付任何利息。（2）借款期限内，乙方不得以任何理由提前收回借款。借款到期后乙方有权要求甲方归还本金，并按银行同期贷款利率支付利息。乙方提出该项要求则视为乙方放弃上款所述的优惠购房的权利”合同第6条约定：“在双方约定的期限内，乙方未能按约定时间将借款金额足额转入甲方指定的帐户，视为乙方放弃优惠购买商品房的权利。已借款项待借款期满后归还，并按银行同期贷款支付利息。”2013年4月23日，�告向原告出具收据一张，载明收到原告“交来新阳国际购房款364648.26元。同日，被告还收取原告交付的物业专项维修资金9550元，管道燃气初装费2300元。
另查明：经登陆南宁市住房保障和房产管理局网站查询，601号房所属的新阳国际1号楼于2011年6月20日取得商品房预售许可证［南房预字（2011）第092号］。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告农辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。
原、被告双方虽然签订的合同名为借款合同，但通过整体考察合同条款内容以及当事人的合同履行行为，实际是被告在未取得商品房预售许可证的情况下，通过借款的方式收取原告的购房款�向原告出让601号房的所有权，原、被告双方真实的缔约意图在于买卖房屋而非借贷，因此，本案应为商品房预售合同纠纷，适用关于买卖合同的法律规定。根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，被告在原告起诉前已取得相关商品房预售许可证，因此，原、被告之间关于601号房签订的商品房预售合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款的规定，被告作为房屋出售人，其负有协助原告办理房屋权属证明的法定义务。即在本案中，原告作为房屋买受人是申办房产证的权利人，被告仅负有交付应由出卖人提交的相关材料、办理相关备案手续、在办理房屋权属转移登记时予以签名同意等义务。而房屋权属证书的办理，系由房地产管理机关根据买卖双方当事人的申请并审核交易是否具备办证条件而作出，因此，为房屋买受人办理房屋权属证书并非开发商的法定义务，开发商亦不能独立决定房产证能否得以办理。再者，根据原告提交的证据，仅能证实双方当事人存在房屋买卖合同关系，但并不能证实双方当事人已就由被告为原告办理601号房的房产证另行达成合意，使得被告负有办理房产证的约定义务，因此，在被告不负有办理房产证的法定及约定义务的情形下，原告诉请被告为其办理房屋所有权证书并支付相应的违约金于法无据，本院依法不予支持。如原告向被告主张因被告因逾期履行相关协助办证义务产生的相关权利，可依法另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《商品房销售管理办法》第三十四条第三款，最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
驳回原告林雄焕的诉讼请求。
案件受理费7305元（原告林雄焕已预交），由原告林雄焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费（见附件二），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 张有德
人民陪审员 张敏毅
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 陈壹仟
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按�约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报�地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：预交上诉费账号
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：20×××28。