温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初8272号
原告：林笑燕，女，1969年1月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：朱梦武，男，1967年2月5出生，汉族，住温州市鹿城区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：朱捷峰，浙江联英律师事务所律师。
以上二原告共同委托诉讼代理人：娄亦捷，浙江联英律师事务所律师。
被告：温州天润房地产开发有限公司,住所地：温州市鹿城区望江西路108-118号125室。
法定代表人：高立存，董事长。
委托诉讼代理人：曾科荣，浙江中坚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金剑，浙江中坚律师事务所律师。
原告林笑燕、朱梦武与被告温州天润房地产开发有限公司（以下简称天润房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，并于同年10月21日作出（2016）浙0302民初9822号民事判决书，因被告天润房开不服该判决并提起上诉，温州市中级人民法院于2017年5月11日作出（2016）浙03民终5787号民事裁定书，发回重审。后本院于同年7月3日立案受理后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱梦武及原告林笑燕、朱梦武的共同委托诉讼代理人朱捷峰、娄亦捷，被告天润房开的委托诉讼代理人曾柯荣、金剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林笑燕、朱梦武向本院提出诉讼请求：1.解除原告林笑燕、朱梦武与被告天润房开于2009年4月9日签订的《商品房买卖合同》（备案编号：200900003034，合同编号：000000134274）；2.被告天润房开向原告林笑燕、朱梦武返还购房款2526400元，并赔偿利息损失（利息以购房款为基数，从付款之日起按照原告按揭合同项下的利率标准计算至判决书确定的返还房款之日止）；3.本案诉讼费被告承担。事实与理由：原告林笑燕、朱梦武受被告天润房开所发布的有关五星级标准产权式天润大酒店的广告所吸引，原、被告于2009年3月12日签订了《商品房预订协议书》，约定原告向被告预订温州望江西路108号翠微宾馆143号房屋。后原告于次日支付了700000元的定金。2009年4月9日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（备案编号：200900003034，合同编号：000000134274），约定原告向被告购买涉案房屋，总价为2526400元，交付期限为2010年12月1日前等。同日，原告支付预付房款1266400元（包括定金）。2011年3月17日，原告以按揭贷款的方式付清了剩余房款1260000元。因被告迟延交付房屋，原告于2012年8月7日起诉要求被告支付逾期交房违约金。2012年10月19日，鹿城区人民法院作出（2012）温鹿民初字第1391号《民事判决书》，判令被告向原告支付逾期交房违约金。后被告提起上诉，温州市中级人民法院于2013年1月30日作出（2012）浙温民终字第1678号《民事判决书》，调整了部分违约金的计算标准。由于被告没有按照上述判决内容履行，原告遂申请强制执行。2013年3月12日，原、被告双方达成《执行和解协议》，约定了有关执行金额，并约定：如果“温州天润房开大酒店”于2014年3月份前开业的，则原告同意放弃第三条约定被告应当支付的三个月付款义务。但被告仍未按照《执行和解协议》的约定支付违约金。因“温州天润房开大酒店”与合作方发生严重纠纷，导致“温州天润房开大酒店”的装修工程更是迟迟未能开工，长期处于烂尾楼状态，甚至目前“翠微宾馆”的大部分已经分租另作他用，开设海鲜酒店、排挡、烧烤店、儿童玩乐店等，“五星级酒店”已不可能实现。2015年7月，天润房开起诉要求林笑燕、朱梦武接收涉案房屋并承担逾期接收房屋的违约金，后经鹿城区人民法院审理，认为涉案房屋未达到交付条件金额驳回被告的诉讼请求，天润房开不服并提起上诉，二审法院审理后维持原判。现被告仍未将符合约定的房屋交付给原告，导致原告的合同目的无法实现，遂诉至法院。
被告天润房开辩称，原告所谓“涉案房屋装修工程未开工，烂尾楼工程水电不通、一片狼藉”的诉称与客观事实不符，被告所开发的楼盘不仅商业氛围浓厚，房屋的使用功能符合双方合同中约定的酒店餐饮用途，且已经进入了高规格的装修阶段，装修工程即将结束；原告所谓“被告向其作出五星级酒店的承诺”是没有事实依据的单方意愿，双方在合同中并没有约定被告交付的房屋是五星级酒店，原告以此主张解除权没有事实依据；且被告因客观原因未按期向原告交付房屋的事实已经由原告向人民法院提起诉讼，根据双方所签订的合同约定，在被告逾期交付房屋的情况下，原告可以选择解除合同也可以选择合同继续履行并要求被告支付逾期交房违约金，现原告已经选择了合同继续履行，被告亦已向原告支付了逾期交房违约金，视为原告放弃解除权的行使，故原告的解除权已经消灭。在没有新的事实的情况下，该解除权不能起死回生。且原告的诉请违反了“一事不再理”的原则，本案自原告于2012年8月7日以被告违约事由起诉至今，整个期间被告只有一个违约行为即逾期交房，被告的违约行为业经通过人民法院生效法律文书予以确定，且被告已经按照生效的法律文书的判决义务一直在履行，故请求法院驳回原告的起诉或诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，双方当事人的举证质证和本院认定意见如下：
一、针对原告提供的证据，被告对证据5的真实性、关联性不予确认，本院认为广告、楼书系宣传资料，结合双方在合同附件八中的约定，本酒店星级标准暂不作承诺，需经国家旅游管理部门最后确认，故涉案酒店的星级标准应以双方合同约定为准；被告对证据8、11-13、15、22的真实性无异议，但关联性有异议，本院认为涉案酒店的开发建设经营合作过程及相关诉讼情况；被告对证据16的真实性、合法性和证据14、16、20-21、26-27的关联性均有异议，本院认为上述证据能够证明涉案房屋尚未符合合同约定的装饰装修标准，无法交付使用；被告对证据19真实性有异议，本院认为该份证据系复印件，原告未提供原件核对，故对真实性不予确认；被告对证据23的关联性有异议，本院认为该份证据能够证明涉案房屋的银行贷款情况，本院依法予以确认；被告对证据24的真实性无异议，但关联性有异议，本院认为该份证据系发给中宇建设集团温州房地产开发有限公司，故对关联性不予确认。
二、针对被告提供的证据，原告对其提交的法律文书真实性均予以确认，但认为上述证据与本案不具有关联性，且证明对象有异议，本院认为上述证据能够证明涉案房屋的相关诉讼、执行情况，上述证据均系生效法律文书，本院依法予以确认。
经本院审理查明：温州市鹿城区望江西路108号翠微宾馆系天润房开开发建设，其发布楼书等宣传广告将建设五星级产权式酒店。2009年3月12日，林笑燕、朱梦武支付了700000元购房定金预订该项目楼盘143号房屋。后双方于同年4月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定涉案房屋的建筑面积63.16平方米，商品房单价为40000元/平方米，总房价为2526400元；签订合同时，缴付总房款50%以上，计1266400元，银行按揭贷款1260000元。合同第八条约定，出卖人应当在2010年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、区级以上规划、文物、环保、市政、消防、绿化等行政主管部门根据法律、法规的规定采取的某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的（以有关主管部门出具的证明为准）；3、因市政配套设施（道路、水电、管网、煤气等）变动或延迟实施的（以有关主管部门出具的证明为准）。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同约定的特殊情况外，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人承担因未及时交接而使该商品房毁损、灭失和其他风险，承担经济与非经济的法律后果。2、自书面通知规定的办理交付手续最后期限的第二天起，由买受人按总房款的每日万分之四向出卖人支付违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并可另行出售、且有关所有费用及损失均由买受人承担。第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理；1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.买受人应及时书面通知出卖人，出卖人应在收到通知之日起60天内修整至约定的标准，如出卖人不能在60天内修整至约定的标准，则按本条第1项执行。第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按本合同第九条处理。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地所有权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的X%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之五%向买受人支付违约金。第十九条约定，买受人的房屋仅作餐饮旅馆业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十二条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件三关于装饰、设备标准载明如下：1.外墙：玻璃幕墙，干挂花岗岩幕墙，铝合金中空玻璃幕墙2.内墙：X3.地面：X4.地面：X5.门窗：X6.厨房：X7.卫生间：X8.阳台：X9.电梯：国际知名品牌电梯（1.5米/秒）10.其他：主体结构：采用大开间、框架结构首层大堂：高档花岗岩地面/高档大理石墙面/艺术天花吊顶/豪华灯饰/等候休息区配高档沙发等休息设施首层电梯厅及公共走廊：地面高档花岗岩，墙面高档大理石，艺术天花吊顶，豪华灯具其它楼层电梯厅及公共走廊：地面优质石材和高级地砖，墙面为高级墙面砖和高级壁纸，走廊为地砖消防楼梯：地砖地面，墙面/天花为涂料面。合同附件四补充协议第八条载明，本酒店的星级标准需经国家旅游管理部门最后确认，出卖人暂不承诺酒店具体星级标准。合同签订后，林笑燕、朱梦武于2009年4月9日向天润房开支付了包括定金在内的1266400元，于2011年3月17日以按揭贷款的形式向天润房开支付了剩余1260000元购房款。因天润房开未按合同约定交付房屋，林笑燕、朱梦武于2012年8月7日起诉要求天润房开支付逾期交房违约金，本院于2012年10月19日作出（2012）温鹿民初字第1391号民事判决：一、天润房开应于本判决生效之日起十五日内向林笑燕、朱梦武支付逾期交房的违约金（自2010年12月2日至2010年12月31日止的违约金为7598.4元，从2011年1月1日起的违约金按每日757.92元计算至天润房开实际交付坐落房屋之日止）；二、如天润房开在本判决确定的履行之日后向林笑燕、朱梦武交付房屋，则自本判决确定的履行之日起至天润房开实际交付上述房屋之日止的违约金（按每日757.92元的标准计算）由天润房开实际交付房屋之日向林笑燕、朱梦武支付。天润房开不服该判决并提出上诉，温州市中级人民法院于2013年1月30日作出（2012）浙温民终字第1678号民事判决：一、维持（2012）温鹿民初字第1392号民事判决第二项，二、变更第一项为天润房开于本判决生效之日起十五日内向林笑燕、朱梦武支付逾期交房的违约金（自2010年12月2日至2011年3月16日止的违约金为36092.4元，从2011年3月17日起的违约金按每日757.92元计算至天润房开在本判决生效之日起十五日实际交付房屋之日止）；三、驳回林笑燕、朱梦武的其他诉讼请求。判决生效后，林笑燕、朱梦武向本院申请强制执行。2012年，天润房开取得涉案房屋的产权初始登记，并于2014年6月24日、11月20日陆续发出《交房通知书》，要求林笑燕、朱梦武在收到通知书后5日内办理涉案房屋的交房手续及产权证，但林笑燕、朱梦武予以拒绝，天润房开遂于2015年7月17日向本院起诉要求林笑燕、朱梦武接收涉案房屋及支付逾期收房违约金并要求赔偿损失，本院于2016年2月29日作出（2015）温鹿民初字第1526号民事判决，载明经现场勘察查明，涉案房屋及其一层公共部位地面堆满建筑材料及垃圾，涉案房屋公共部分的门、大厅等基础设施、配套设施亦无法正常使用，且将涉案房屋的关联公共部位即一层内庭花园改为道路，故认定涉案房屋未达到合同约定的交付条件，驳回了天润房开的全部诉讼请求。天润房开不服该判决并提起上诉，温州市中级人民法院于2016年7月8日作出（2016）浙03民终1745号民事判决，载明天润房开没有提供可以证明其对涉案房屋已经完成合同约定的装饰装修标准，应认定林笑燕、朱梦武有权拒绝接收涉案房屋，故驳回上诉，维持原判。另关于部分公共设施尚未符合合同约定，不构成涉案房屋未达到交付条件的理由，在该判决书中予以纠正。后天润房开未另行组织对涉案房屋进行装饰装修，现林笑燕、朱梦武以涉案房屋至今仍未交付为由再次诉至本院，要求解除合同。
再查明，关于逾期交房违约金的执行情况。根据（2012）温鹿民初字第1391号、（2012）浙温民终字第1678号民事判决，以及双方的执行和解协议，截止2016年10月底，天润房开已向林笑燕、朱梦武支付包括涉案房屋在内的三处商品房的逾期交房违约金共计12160906.57元。2016年10月，后林笑燕、朱梦武于2017年8月向本院申请恢复执行。关于按揭贷款的执行情况。2010年12月31日，林笑燕、朱梦武与广东发展银行股份有限公司温州梧田支行（以下简称广发银行温州梧田支行）签订一份《贷款合同》，约定贷款金额1260000元。因林笑燕、朱梦武未按期还贷，广发银行温州瓯海支行（系广发银行温州梧田支行的权利义务继受者）于2015年诉至法院，本院于2015年7月30日作出（2015）温鹿商初字第2726号民事判决，一、林笑燕、朱梦武于本判决生效之日起十日内共同偿还广发银行温州瓯海支行本金900824.83元及利息、逾期利息、复利（截至2015年7月20日，利息37910.05元、逾期利息2951.32元、期内利息的复利1578.01元，之后按合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止，对逾期利息不计收复利）；二、若林笑燕、朱梦武未在上述期限内履行还款义务，则依法拍卖、变卖其提供的位于温州市鹿城区望江西路108号翠微宾馆143号的预购房产，所得价款由广发银行温州瓯海支行优先受偿；三、天润房开对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回广发银行温州瓯海支行的其他诉讼请求。该案经（2015）浙温商终字第2120号民事判决，维持原判、驳回上诉。后广发银行温州瓯海支行于2017年10月30日申请强制执行，后因双方庭外达成和解，广发银行温州瓯海支行撤回该案执行申请。
本院认为，关于本案是否构成重复起诉的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定，裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。虽林笑燕、朱梦武曾就涉案合同起诉要求天润房开支付逾期交房违约金，现二原告基于涉案房屋无法交付的事实，以合同目的无法实现为由主张合同解除，本诉与前诉的诉讼请求不同，其主张的事实理由亦发生变化，故本案不构成重复起诉，被告的该项抗辩，不能成立，本院不予采信。至于二原告能否行使解除权以及涉案合同是否构成解除要件，经庭审查明，由于天润房开未按合同约定于2010年12月1日交付涉案房屋，林笑燕、朱梦武起诉要求天润房开支付逾期交房违约金，业经生效法律文书判决并进入执行阶段。后双方就涉案房屋是否符合交房条件产生纠纷，亦经两级法院审理确认涉案房屋仍不符合合同约定的交付条件，重新构成林笑燕、朱梦武取得主张合同解除权的事实基础，故天润房开辩称林笑燕、朱梦武已经选择放弃合同解除权，就不能再行使合同解除权，本院不予采纳。此后，天润房开未另行对涉案房屋进行装饰装修，其无法提供充分证据证明能够将符合合同约定装饰装修标准的房屋交付给林笑燕、朱梦武使用，故林笑燕、朱梦武以合同目的无法实现为由主张合同解除，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，生效法律文书已判决确定天润房开应承担支付逾期交房违约金的义务，林笑燕、朱梦武亦已申请执行并已部分执行到位，上述金额可与二原告请求赔偿购房款贷款利息相互抵销，考虑到本案系天润房开违约，即使存在差价，亦不会造成双方利益严重失衡，故林笑燕、朱梦武的该项诉讼请求，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条的规定，判决如下：
一、解除原告林笑燕、朱梦武与被告温州天润房地产开发有限公司于2009年4月9日签订的《房屋买卖合同》（备案编号：200900003034，合同编号：000000134274）；
二、被告温州天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告林笑燕、朱梦武购房款2526400元；
三、驳回原告林笑燕、朱梦武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27011元，由被告温州天润房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 吴如欧
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 黄乐怡