黑龙江省漠河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漠商初字第197号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行。
法定代表人屈永纯，职务：行长。
委托代理人薛淑斌，黑龙江北陲律师事务所律师。
被告岳清义，男，成年，汉族，住黑龙江省漠河县西林吉镇西山街**组**号。
原告漠河邮储诉被告岳清义金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告漠河邮储的委托代理人薛淑斌到庭参加诉讼，被告岳清义经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漠河邮储诉称，2013年8月26日被告与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被告用其房屋抵押向原告借款1200000.00元。2014年2月20日被告在最高额抵押借款额度内，又向原告借款80000.00元。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。合同约定被告应每月还款，但被告从2015年6月11日起违约还款，现尚欠原告借款本金984496.65元，经原告多次追索，被告至今未还，为此，原告诉至法院，请求判决：一、要求解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；二、要求被告立即偿还借款本金984496.65元以及从2015年6月11日起至借款本金还清时止的利息、罚息；三、要求被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费33917.00元；四、要求对被告抵押的房产依法变卖原告享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张向法庭提供的证据如下：
证据1、《个人额度借款合同》复印件19页，证明岳清义在2013年8月26日与原告签订《个人额度借款合同》，合同项下授信额度金额为1200000.00元，额度范围内可以循环使用上述额度，额度存续期为十年，同时，合同第四十九条明确约定以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费，执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担；
证据2、《个人最高额抵押合同》复印件13页，证明被告用漠河县西林吉镇38区两户商服房屋抵押进行借款，根据抵押合同第一条第一项和第二项的约定，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及原告因被告违约，原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、旅差费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼、或仲裁、送达、执行等费用）；
证据3、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》复印件1页，证明2014年2月20日被告因装修店面在主合同额度内再次向原告借款80000.00元；
证据4、他项权利证复印件2页，证明被告用38—乔路—25号和38—乔路—26号、房产证号为漠房字第0275号和漠房字第00**号两户商服向原告抵押借款，并办理了抵押权登记手续，他项权利证号为漠河县房他证漠房字第042**号和042**号；
证据5、中国邮政储蓄银行个人借款放款单、（手工）借据复印件2页，证明被告收到借款1280000.00元。被告已经偿还了295503.40元，尚欠984496.65元。
被告岳清义未答辩。
本院对原告提交的证据认定情况：由于被告岳清义既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，故应视为被告对原告提供的上列证据无异议，本院对原告提供的1至5号证据予以确认并采信。
本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，可以认定以下事实：2013年8月26日被告与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被告用其所有的坐落于漠河县西林吉镇38—乔路—25号、房屋所有权证为漠房字第02**号房屋和38—乔路—26号、房屋所有权证为漠房字第00**号房屋抵押向原告借款12000000.00元，并在漠河县建设局办理了抵押登记手续。2014年2月20日，被告在最高额抵押贷款额度内，又向原告借款80000.00元。合同约定被告应每月还款，但从2015年6月11日起被告违约还款，现尚欠原告借款本金984496.65元，经原告多次追要，被告至今未还，为此，原告诉至法院。
另查，原告为实现上述债权而支付的律师代理费33917.00元。
本院认为，被告岳清义与原告漠河邮储签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，属有效合同。被告应当按双方的约定偿还到期借款本金及利息。被告未能履行还款义务，依法应当承担违约责任。以上借款被告用其所有的房屋抵押担保向原告借款，并在漠河县建设局办理了抵押登记手续，属有效抵押。原告对抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行与被告岳清义签订的《个人额度借款合同》；
二、被告岳清义在本判决生效后偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行借款本金984496.65元及利息（利息计算以984496.65元为本金，按中国人民银行同期贷款基本利率上浮30%，从2015年6月11日起至还清借款时止）；
三、被告岳清义承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行为实现上述债权而发生的律师代理费33917.00元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漠河县支行对被告岳清义所有的坐落于漠河县西林吉镇38—乔路—25号、房屋所有权证为漠房字第02**号房屋和38—乔路—26号、房屋所有权证为漠房字第00**号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在以上判决贷款本金及利息和原告为实现债权而发生的合同约定费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费13645.00元由被告岳清义负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 刘长宏
审 判 员 刘景坤
人民陪审员 李嘉鹏
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 万元超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。