广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初1598号
原告：徐xx�男，汉族，1964年10月6日出生，住广西桂平市。
委托诉讼代理人：张xx，广西xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓xx，广西xx律师事务所律师。
被告：谭xx，男，汉族，1982年7月20日出生，住广西临桂县。
被告：邓xx，男，汉族，1977年11月25日出生，住广西临桂县，系临桂xx房产信息咨询服务部经营者。
原告徐xx诉被告谭xx、邓xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐xx及委托诉讼代理人张xx、被告邓xx到庭参加诉讼，被告谭xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐xx向�院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的《房屋买卖居间协议》；2、请求法院判决被告返还原告已支付的购房款27.8万元；3、请求法院判决被告向原告支付购房款利息66720元（利息计算方式：以已付购房款27.8万元为基础，按照2‰/天计算至还清之日止，现暂计至2017年8月20日）；4、请求法院判决被告向原告支付律师费、保全担保费16700元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月12日，原、被告及中介方临桂房多多房产信息咨询服务部在临桂签订《房屋买卖居间协议》，约定：被告自愿将座落在临桂镇桂康路52号整栋（1至5层）的房屋（土地证号：临国用（2009）第34**号）出售给原告，总价款为壹佰叁拾万元。合同签订后，原告按照协议及被告的要求，于2017年4月20日由林以忠代为直接向被告支付了购房款27.8万元，被告于当日出具收条，承诺在2017年4月20日前把土地证及相关政府批文交给原告，并承诺在2017年6月30日前办理好自己的不动产权证，并配合原告办理涉诉房屋的过户手续，否则视为被告违约，按签订的原房屋买卖居间协议赔偿原告违约金50万元整，如被告无法支付违约金，则将本案涉诉房屋交由原告管理、使用，所得收益归原告。但时至今日，被告仍一直拖延不办理不动产权证。原告还得知被告另行与他人签订了房屋买卖合同，其行为属于根本违约行为，势必导致原、被告之间的房屋买卖合同无法实现。被告一直拒绝与原告协商。在沟通无果之后，原告决定向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。原告为其诉请提交了证据。
被告邓xx辩称，对原告的诉讼请求没有异议，同意解除《房屋买卖居间协议》。被告邓xx未向法院提交证�
被告谭xx未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院就原告提交的证据组织当事人进行了质证，被告邓xx对原告的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。作为查明案件事实的参考依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月12日，原告徐xx（合同乙方）、被告谭xx（合同甲方）及中介方临桂房多多房产信息咨询服务部（合同丙方）在临桂签订《房屋买卖居间协议》，协议第一至第三条约定：一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在临桂镇桂康路52号整栋（1至5层）的房屋（不动产权证正在办理过程中，土地证号：临国用（2009）第34**号，土地分摊面积零平方米；）出售给乙方。乙方对该房地产情况已充分了解并愿意购买，甲乙双方设定的上述房地产成交总价为人民币（大写）：壹佰叁拾万元整；即￥1300000元，甲方房产现状过户；二、在本协议签定时，乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：伍拾万元整，定金暂由丙方保管，定金在第一期付款时冲进房款；三、购房款项分二期付清：第一期购房款项乙方于双方到不动产办理过户手续后当天即支付人民币（大写）：壹佰叁拾伍万元整（含定金）给甲方；第二期购房款项乙方于取得自己名下的不动产权证当天支付人民币（大写）：伍万元整给甲方。第六条约定：甲、乙双方全权委托丙方办理该房地产的过户手续，甲、乙双方应积极配合，否则丙方不承担责任，该责任由不协助方承担。丙方确保甲乙双方房屋交易在交易中心收件后70个工作日内取得乙方名下的房屋不动产所有权证；若逾期，或在甲、乙双方积极配合丙方办理证件的情况下，丙方未按上述约定日期内办理好乙方的不动产权证，丙方应承担因此给乙方造成的一切损失；则按中介费每天千分之二支付违约金给甲乙双方，直至中介费扣完为止。第八条约定：如甲方中途悔约，或不按约定时间到房产交易所办理过户手续，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：1、甲方应在悔约之日起3日内向乙方退还所收房款、定金，并付违约金人民币（大写）：伍拾万元整，逾期每天按所收房款的千分之二计息支付给乙方。第十五条约定：三方约定在甲方办理好该房产不动产权证后五个工作日内到房产交易所办理过户手续。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字并收到定金之日起生效。第十六条甲、乙、丙三方约定的其他事项：1、三方�定：甲方办理自己名下的不动产权证时期为三个月（即到8月31日终止），超过此期限因政府原因未能办理好甲方自己名下的不动产权证，甲方赔偿乙方每个月壹万元，定金人民币伍拾万立即还给乙方。2、乙方的定金人民币伍拾万元整在2017年4月15号前转账给丙方。2017年4月20日，原告给付被告购房款278000元，同日，被告书写收条一张给原告收执，内容为：“今收到徐xx（身份证号码：）交来购买临桂县临桂镇桂康路52号整栋（1至5层）的房屋，土地证号：临国用（2009）第34**号，土地分摊面积零平方米第一期部分购房款人民币（大写）：贰拾柒万捌仟元整，此款由林以忠代徐xx支付，收款人（卖方）谭xx（身份证号码：）收款账号：农业银行6228480141134554015，收到此款用于偿还自身债务及缴纳办理自己不动产权证的相关税费，谭xx承诺在收到此款后10天内（即�2017年4月30日前）把土地证及相关政府批文交给徐xx，谭xx承诺在2017年6月30日前办理好自己的不动产权证，并配合徐xx办理过户手续，否则视谭xx违约，按签订的原购房合同赔偿违约金人民币（大写）：伍拾万元整，如谭xx无法支付违约金，该栋房屋则由徐xx无限期管理，所得收益归徐xx处置，谭xx不得有异议。本收条一式两份，徐xx保存一份，中介方经办人邓xx保存一份。”
另查明，桂林市临桂区临桂镇桂康路52号的土地使用权（土地证号：临国用（2009）第3419号）登记于被告谭**名下，该土地上的房屋在本案庭审结束前，尚未办理房屋所有权证书。被告谭xx就该房屋还与其他人签订有房屋买卖合同。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋买卖居间协议》是否可以解除；二、被告谭xx是否应当退还原告徐xx购房款并赔偿损失。
关于焦点一。原、被告于2017年4月12日签订《房屋买卖居间协议》后，依照《房屋买卖居间协议》“自三方签字并收到定金之日起生效”的约定，《房屋买卖居间协议》在原告徐xx按合同约定给付被告谭xx购房定金之前未发生法律效力。但原告徐xx与被告谭xx于2017年4月20日达成的欠条上的协议内容，改变了《房屋买卖居间协议》的协议内容，使欠条上的协议内容成为《房屋买卖居间协议》的组成部份。《房屋买卖居间协议》及欠条随着双方的实际履行而发生法律效力。欠条签订后，被告谭xx怠于履行合同义务，在本案庭审结束前，未能将本案所涉房屋的产权办到被告名下，同时被告在与原告签订房屋买卖合同同时，还与其他人签订房屋买卖合同，被告�行为构成合同违约。被告迟延履行合同义务及违约行为致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，且被告邓xx作为合同居间方，对解除合同亦无异议，故原告可以解除与被告谭xx、邓xx签订的《房屋买卖居间协议》。
关于焦点二。《房屋买卖居间协议》解除，被告谭xx应就其违约行为承担违约责任。原告徐xx请求判令被告谭xx退还购房款278000元的诉讼请求理由充分，证据确凿，本院予以支持；原告与被告谭xx在欠条上约定的合同赔偿违约金50万元，约定过高，原告请求按日千分之二计付违约购房款利息，还是过分高于其所受损失，对原告主张�购房款利息损失，本院酌情按以已付购房款278000元为基础，从2017年4月20日起按24%年利率计付，超过部份本院不予支持。关于赔偿律师费损失及保全担保费，律师费及保全担保费的产生与被告方的违约行为导致原告提起本案之诉讼的行为之间并无必然的因果关系，且目前我国法律对此亦无明文规定，因此，原告请求赔偿该损失，没有合同约定和法律规定，本院依法不予支持。被告谭xx在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�规定，判决如下：
一、解除原告徐xx与被告谭xx、邓xx签订的《房屋买卖居间协议》；
二、被告谭xx退还原告徐xx购房款278000元并支付原告购房款利息损失（利息损失从2017年4月20日起按24%年利率计）；
三、驳回原告徐xx的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费16650元，由原告徐xx负担850元，被告谭xx负担15800元；保全费21940元，公告费700元，合计22640元，�被告谭xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16650元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李定健
人民陪审员 董丽冰
人民陪审员 李 玲
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 唐 琴