宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1978号
原告：黄子敬，男，1949年5月20日出生，汉族，个体从业人员，住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：刘青，宁夏浩晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李愿愿，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告：宁夏回族自治区科学技术协会，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区广场西路。
法定代表人：李晓波，该协会主席。
委托诉讼代理人：张淑红，宁夏辅德律师事务所律师。
原告黄子敬与被告宁夏回族自治区科学技术协会（以下简称”宁夏科协”）所有权确认纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告黄子敬的委托诉讼代理人刘青、李愿愿，被告宁夏科协的委托诉讼代理人张淑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄子敬向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理银川市兴庆区某室房屋产权变更登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。后原告申请增加诉讼请求：请求确认银川市兴庆区某室房屋归原告所有。事实和理由：原告原系被告所辖宁夏科技实业总公司（后改制为宁夏天天食品集团有限责任公司）的员工。1992年，原告与被告所辖宁夏科技实业总公司协商一致，并签订购房合同一份，约定宁夏科技实业总公司将银川市兴庆区某室出售给原告，房价为40000元，并约定原告付清房款后，产权转移即时生效，房屋产权证随后办理。合同签订后，原告便付清房款，因宁夏科技实业总公司将房屋抵押给银行，一直无法为原告办理过户登记手续。后宁夏科技实业总公司改制为宁夏天天食品集团有限责任公司。2004年，宁夏天天食品集团有限责任公司宣告破产清算，在破产清算时，未通知原告，也未将涉案房屋纳入破产财产，而是将涉案房屋过户到其上级主管机关即被告名下。原告认为，宁夏天天食品集团有限责任公司在破产时将涉案房屋过户到被告名下，被告即具有为原告办理房屋过户登记的义务，故原告诉至法院。
宁夏科协辩称，被告没有任何义务将其所属的房屋过户给其他人。原告所述情况与实际情况不属实，涉案房产是经银川市中级人民法院合法过户至被告名下，被告是真正的房屋所有权人。原告主张权利已经超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的购房合同、收据、证明、函、民事裁定书、协助执行通知书、银川市不动产登记信息查询单、会议纪要、民事判决书，被告提交的民事裁定书、协助执行通知书、房产证符合证据的客观要件，本院予以采信。
根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：1992年5月12日，原告与宁夏科技实业总公司签订购房合同一份，合同载明：”黄子敬同志自宁夏电子器材公司调入宁夏科技实业总公司时，住房已归还调出单位。总公司原法人王绥中应允给黄子敬同志解决住房一套。宁夏科技实业总公司现将本公司房产银川市某室建筑面积陆拾玖平方米，房价肆万元正，销售给黄子敬同志。房款付清时，产权转移即时生效，房屋产权证随后办理。房产交易费用按照房屋交易管理部门规定，购销双方各自承担一半。仅此合同为据。销售单位：宁夏科技实业总公司（印章），购房人：黄子敬，一九九二年五月二十日。”据此合同内容，原告持有出具加盖”宁夏科技实业总公司财务专用章”的收据一张，载明收到黄子敬房款40000元，该收据仅制式印刷记载”19年月日”，未记载具体日期。1998年5月18日，宁夏科技实业总公司出具证明一份，载明：”黄子敬同志于96年购买宁夏科技实业总公司住宅一套，房价肆万元已交给公司，因公司总房证抵押在银行，暂时无法办理房证转移手续，待办理完毕后将房证交付给黄子敬同志，特此证明。宁夏科技实业总公司（印章），一九九八年五月十八日。”后宁夏科技实业总公司改制为宁夏天天食品集团有限责任公司。
2004年9月20日，宁夏天天食品集团有限责任公司、宁夏天天集团清真罐头食品有限公司申请破产，同年9月27日，银川市中级人民法院作出（2004）银民商破字第2号民事裁定书，裁定宣告申请人宁夏天天食品集团有限责任公司、宁夏天天集团清真罐头食品有限公司破产还债。2005年12月30日，宁夏天天食品集团有限责任公司、宁夏天天集团清真罐头食品有限公司破产清算组向银川市房屋产权管理局发送破产清算组函[2006]1号”关于宁夏天天食品集团有限责任公司、宁夏天天集团清真罐头食品有限公司房屋产权情况说明的函”，在该函房屋产权的基本情况中，关于涉案房屋所在的43号楼做如下说明”职工住宅楼，位于银川市兴庆区前进街43号楼，产权证号国XXXX号，建筑面积479.6平方米居住六户，宁夏天天食品集团公司已进行房改并收取房改款，但未给住户办理房屋产权证。”在房屋产权处置情况中，关于涉案房屋所在的43号楼做如下说明：”前进街43号职工住宅楼未列入破产财产，为此应直接过户给住户。”2006年11月30日，被告向银川市地税局发送”关于前进街43号楼产权分割过户的函”，对涉案房屋中该函分别记载：”但东单元某住户至今未向清算组提供相关证据，故决定由主管单位自治区科协接收产权”及”306室面积66.2㎡分割过户至宁夏回族自治区科学技术协会。”2006年12月25日，银川市中级人民法院向银川市房产局发送（2004）银民商破字第2号协助执行通知书，请求协助将原宁夏科技实业总公司名下房产国XXXXX号，位于兴庆区某号住宅楼，建筑面积479.60㎡（住宅七套）进行分割过户其住户名下，其中：东单元某号，面积66.20㎡过户至宁夏回族自治区科学技术协会名下。2007年1月22日，被告将涉案房屋产权证办理至其名下。
审理中，原、被告双方均认可涉案房屋由原告自1992年起占有、使用至今。
本院认为，不动产登记簿与实际产权不一致的，应当以基础法律关系的效力来确定权利归属。结合原告提供的购房合同、收据可以证实原告与宁夏科技实业总公司之间就涉案房屋形成了买卖关系，并占有使用至今。破产清算组于2005年的去函可以证明前进街43号楼房屋已经进行了房改并收取房改款，同时也明确，43号住宅楼未列入破产财产，应直接过户给住户。据此可以认定，原告对涉案房屋享有实际所有权。因宁夏科技实业总公司改制为宁夏天天食品集团有限责任公司，宁夏天天食品集团有限责任公司又宣告破产。在破产清算过程中，原告未向清算组提供其对涉案房屋享有权利的相关证据，故清算组决定由主管单位被告接收产权，由此被告将涉案房屋产权办理至己方名下。被告的行为系对受管公司房产的接收，非因其与宁夏科技实业总公司存在债权债务关系。现原告主张权利，被告应将涉案房屋产权变更登记至原告名下。被告辩称，原告的诉讼请求已过诉讼时效，因本案原告主张的权利属物权请求权，物权请求权不适用诉讼时效的规定，故对被告的该项辩称本院不予支持。
综上，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持，同时被告应当协助将房产过户至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：
一、确认位于银川市兴庆区某室房屋为原告黄子敬所有；
二、被告宁夏回族自治区科学技术协会于本判决生效之日起十五日内将兴庆区某室产权变更登记至原告黄子敬名下。
案件受理费100元，由被告宁夏回族自治区科学技术协会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 宋志军
人民陪审员 纳晓燕
人民陪审员 董卓婷
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 许 懿
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国民法总则》
第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。