甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终3573号
上诉人（原审原告、反诉被告）：甘肃老百姓医疗器械有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人：吴国东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李莹，甘肃法成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃百合e家电子商务有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：廖卫国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：单志刚，男，1972年4月20日出生，汉族，该公司经理。住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：王魁，甘肃正鼎律师事务所律师。
上诉人甘肃老百姓医疗器械有限公司（以下简称医疗器械公司）因与被上诉人甘肃百合e家电子商务有限公司（以下简称百合商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
医疗器械公司上诉请求：1、请求撤销兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初1513号民事判决，依法改判。2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误、适用法律不当，对上诉人极不公平。一、被上诉人至今未提交书面解除合同的函件：1、被上诉人在一审时一直主张从未占有、使用过该房屋，即双方从未交接过该房屋，丝毫未涉及曾经提出过要解除合同这一问题。2、上诉人的证据也表明被上诉人工作人员张亮曾经打电话给上诉人工作人员吴国东要求解除合同，上诉人工作人员吴国东要求其提交解除合同的书面函件，此后便没有被上诉人的任何消息。直到2017年2月，上诉人找到被上诉人公司协商解除合同事宜，被上诉人负责人说该房屋租赁存在诈骗，无法协商，要到法院打官司，也根本未提到已经提交了解除合同的书面函件这一问题，因此原审法院认定事实是错误的。二、上诉人于2016年5月28日将铺面交付给被上诉人，货架、精品柜、酒柜、烟柜、化妆品柜等设施同时移交，而且被上诉人项目经理张亮对此也认可，并一再表示被上诉人愿意对以上物品承担4万元损失(有一审法院采信的录音为证)，上诉人虽然没有”损失为l0万元的证据”，但是有被上诉人认可的损失是4万元的证据。因此，原审法院驳回上诉人的该项请求是错误的。
百合商务公司辩称，一、关于解除合同的时间及方式。其实被上诉人因上诉人的原因于2016年9月开始就要求解除合同，但上诉人吴国东总是置之不理。后来被上诉人的工作人员张亮于2016年11月提交了书面的解除房屋租赁合同协议，但上诉人却不当回事随手放置办公桌上，所以被上诉人与上诉人解除合同的时间应当是2016年lO月不是一审所认定的2016年l2月。二、关于解除合同的原因。1、被上诉人在兰州市房地产交易中心查询到上诉人名下没有任何不动产的登记信息。2、由于上诉人不提供产权证或者合法享有签订该房屋租赁的合法证明及消防验收合格证致使被上诉人无法办理营业执照、食品经营许可证。3、上诉人不但没有按合同的条件交付房屋而是根本没有真正的交付房屋。4、关于违约责任。上诉人的行为已购成根本违约，但一审法院认定被上诉人违约及承担违约责任是认定事实错误。
医疗器械公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即支付所欠原告房屋租金80000元、滞纳金20400元、违约金480000元、损失100000元，以上合计680400元；3、本案诉讼费由被告承担。
百合商务公司向一审法院反诉请求：1、解除原告与被告于2016年5月27日所签订的《房屋租赁合同》；2、判令原告返还被告所支付的房屋租金240000元，房屋押金40000元并承担违约金48000元；3、本案全部诉讼费由原告承担。
一审法院认定事实：2016年5月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将其承租的位于兰州市城关区火车站西路451号商铺一部分(以下简称涉案房屋)出租给被告（乙方），涉案房屋建筑面积400平米。合同约定：租赁期限自2016年7月1日起至2017年12月31日；租金每月4万元，乙方首次支付租赁费的时间为合同签订后7-10个工作日内；乙方向甲方缴纳40000元作为房屋押金；租赁房屋交付时双方签署交接确认书；甲方向乙方交付房屋的时间为2016年5月31日；甲方向乙方提供30天免租期，免租期自2016年6月1日至2016年6月30日；租赁费用按半年度支付，乙方在每半年前一个月的5日前全额一次性缴纳下一时间段租金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告于2016年6月6日给原告支付了房屋押金40000元及2016年7月1日至2016年12月31日的租金240000元。另查明，被告单位工作人员张亮于2016年11月30日通过电话与原告单位副总经理吴国东协商解除合同，吴国东要求被告出具书面材料。2016年12月1日，张亮将解除合同的书面函件送至原告处。此时涉案房屋为空置状态。又查明，被告甘肃三维e家电子商务有限公司现更名为甘肃百合e家电子商务有限公司。原告陈述其于2017年3月将涉案房屋交回了房屋原出租人。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告于2016年5月27日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告于2016年12月1日向原告发出了解除租赁合同的函件，原告收到函件后未在我国合同法司法解释确定的合理期限内（三个月）请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，现亦起诉要求解除双方的房屋租赁合同，因此，原、被告之间的房屋租赁合同已于原告收到被告的书面函之日解除。现原告再要求解除双方房屋租赁合同已无必要，故一审法院对原告的该项诉讼请求不予支持，对被告要求解除该租赁合同的反诉请求，一审法院亦不予支持。关于原告要求被告支付租金80000元、滞纳金20400元的诉讼请求，因双方的租赁合同已于2016年12月1日解除，从原告可将房屋交回原出租人及房屋空置的事实可认定，此时原告已可控制涉案房屋，而被告将房租交至2016年12月31日，原告要求被告继续支付2017年1月、2月的房屋租金及滞纳金没有事实及法律依据，故一审法院对该此请求不予支持。关于原告要求被告支付违约金480000元的诉讼请求，被告提前解除合同的行为对原告构成违约，应向原告支付违约金，但被告提前解除合同的行为给原告造成的实际损失并未达到数十万元，原告主张的违约金过高，为衡平双方当事人利益关系，一审法院依法酌定被告向原告支付40000元违约金为宜。关于原告要求被告支付损失100000元的诉讼请求，根据原告的陈述，其所主张的损失额是其估计的数额，无证据支持，对该请求一审法院亦不予支持。关于被告要求原告返还房屋租金240000元的反诉请求，原、被告签订租赁合同后，虽未签署交接确认书，但从被告给原告支付押金及房租的时间在双方约定的交房之后的事实及被告提交的证人证言可以认定，被告在签订房屋租赁合同后，已实际接收了涉案房屋，双方的租赁合同于2016年12月1日解除后，依前所述，原告应退回被告所交纳的2017年12月的房屋租金，对被告要求返还房屋租金的请求，一审法院予以部分支持。关于被告要求原告返还房屋押金40000元的反诉请求，合同解除后，原告应将所收取的押金予以退还。关于被告要求原告承担违约金的反诉请求，被告提供的证据，不足以证明被告在办理经营手续时原告不予提供相关材料，对被告要求原告承担违约金的请求，一审法院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告百合商务公司于一审判决生效后十日内向原告医疗器械公司支付违约金40000元；二、原告医疗器械公司于一审判决生效后十日内向被告百合商务公司返还房屋租金40000元、押金40000元；三、驳回原告医疗器械公司的其他诉讼请求；四、驳回被告百合商务公司的其他反诉请求。案件受理费10604元，由原告医疗器械公司承担9804元，被告百合商务公司承担800元。反诉费3110元，由原告医疗器械公司承担900元，被告百合商务公司承担2710元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：”当事人协商一致，可以解除合同。......”，在一审庭审中医疗器械公司向法院提交的2016年11月30日的录音证据显示，百合商务公司的张亮明确向医疗器械公司的副总吴国东提出要解除合同，吴国东让百合商务公司在12月1日给其解除合同的书面材料。双方协商一致在12月1日提交解除合同的书面材料，合同解除日期以书面提出的日期为准。在2016年12月1日的录音证据显示，百合商务公司在12月1日写好书面材料后，联系吴国东，因吴国东没有上班，张亮于是先把解除合同的商函交给了医疗器械公司，从以上录音证据可以看出，百合商务公司在履行期限届满之前，几次明确向医疗器械公司表示要求解除合同，并提交了解除合同的书面商函，医疗器械公司未在合理期限内（三个月）请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此，2016年12月1日医疗器械公司和百合商务公司解除房屋租赁合同，一审判决对解除房屋租赁合同日期的认定并无不当，本院予以确认。医疗器械公司主张百合商务公司至今未提交书面解除合同的函件因无事实依据本院不予支持。医疗器械公司主张百合商务公司赔偿其货架、精品柜、酒柜、烟柜、化妆品柜等物品的损失，因无充足的事实和法律依据，故本院不予支持。
综上所述，医疗器械公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11604元，由甘肃老百姓医疗器械有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张亦工
审判员 邓代林
审判员 金文丽
二〇一八年二月二十七日
书记员 潘晓娟
??
??
??
??
1