江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初3448号
原告：江苏中程建筑有限公司，住所地泰州市姜堰区通扬中路21号，统一社会信用代码913212047520106076（2/6）。
法定代表人：吴桂松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐志林，该公司员工。
被告：泰州市华东汽车城有限公司，住所地泰州市姜堰经济开发区海姜大道北侧，统一社会信用代码913212045643312518。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
被告：泰州市华益实业投资有限公司，住所地泰州市经济开发区姜堰大道20号，统一社会信用代码91321204566811363Y。
法定代表人：李金辉，该公司执行董事。
原告江苏中程建筑有限公司（下简称中程公司）与被告泰州市华东汽车城有限公司（下简称华东公司）、泰州市华益实业投资有限公司（下简称华益投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理。审理中，原告向本院申请财产保全。本院依法作出（2016）苏1204民初3448-1号民事裁定书，裁定冻结两被告银行存款43000000元或查封其等额财产。因无法以法律规定的其他方式向两被告送达应诉法律文书，本院依法以公告方式向其送达应诉法律文书。依法适用普通程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱如华、唐志林到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同给付原告工程款本金30380034.44元、违约金6076000元、律师代理费708700元、鉴定费300000元，并给付利息（以本金30380034.44元，从2016年2月1日起按年利率15%计算至实际给付之日止）；2、原告对被告所欠工程款范围内所承建的被告所属工程享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月23日，原告与被告华东公司签订《施工合同》，约定被告将华东汽车城室内改造装修工程以暂定合同价二千万元的价格发包给原告施工，约定原告全额垫款承包。后被告华东公司又将其所属厂区的配套及相关安装工程相继发包给原告施工。2014年11月18日，经原被告初步预算上述工程造价约为4000多万元，并约定被告华东公司按原告当月完成的工程量给付工程价款。后双方于2015年12月8日签订《补充协议》，被告华益投资公司自愿以共同发包人身份加入全部合同的履行，并与被告华东公司共同承担全部合同责任。2016年2月4日签订《协议书》，初步确认被告欠付原告工程款35000000元。工程竣工后，原告多次向被告主张合同款，被告同意原告对其承建的被告所属工程享有建设工程有限受偿权，并约定如一方违约则按合同总额的20%向相对方承担违约责任，等。原告依约完成全部工程项目并交付被告使用，但被告至今仍然拖延，未按约履行工程款给付义务。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2014年7月23日，原告与被告华东公司签订《施工合同》一份，约定被告华东公司将位于泰州市姜堰区华东汽车城内的华东汽车城室内改造装修工程承包给原告，承包范围为：装饰装修（含局部钢结构及拆除）、给排水、电气、消防、智能化、暖通安装等，承包方式为包工包料。合同价暂定2000000元，工期总天数160天，等。同年11月18日，原告与被告华东公司签订《补充协议》一份（简称11.18协议），调整工期为2014年11月20日复工、2015年春节前完成钢结构（除中庭外的其余钢结构）及机电安装（设备及主管道）部分，并就图纸预计造价40000000元约定给付方式（每月25日原告报送当月完成工程量，每月30日支付超出合同价款部分当月工程量的60%，工程量按原合同价款与超出部分的造价比例进行分摊）。同时约定：如甲方未能按时支付工程款，逾期按欠付工程款的15%的年利息支付违约金。
2、2015年2月14日，原、被告及案外人杭中和、万云锦出具《协议书》一份（简称2.14协议），其中第一条载明：“乙方（原告）实际收到工程款为三百五十万元整，其中乙方（原告）贴现付息支付的十万元由丁方（华东公司）承担。”同年3月20日，原、被告签订《补偿协议》一份（简称3.20协议），约定原告同意被告将部分工程直接分包给第三方施工，并将总包合同范围内的项目完工日期调整为2015年4月30日。同年12月8日，原告与两被告签订《补充协议》一份（简称12.8协议），约定由原告承建的工程相关所有权利、义务均由华益投资公司及华东公司共同承受，原告可同时向两被告主张工程有关的全部合同权利。
3、2016年2月4日，原告与两被告签订《协议书》一份，认可欠付工程款3500000元（以最终决算为准），并约定将位于华东汽车城的部分转移登记至原告名下，由原告申请贷款，该贷款用于偿还未付部分工程款。后未实际办理产权转让登记。该协议第六条约定：原告已多次向两被告主张过合同款项，同时提出如两被告逾期不支付工程款，原告将行使建设工程优先权，两被告对此表示确认。并同意在两被告所欠原告工程款未全额支付前，原告对其承建的两被告名下工程享有建设工程优先受偿权。
4、2017年3月22日，江苏正方工程项目管理房地产评估有限公司出具江苏正方价鉴[2017]02号《关于华东汽车城室内改造装修工程的造价鉴定报告》一份，鉴定结果为：华东汽车城室内改造（钢结构）造价14579412.45元、穹顶及电梯玻璃幕墙顶造价为1615788.56元、签证部分造价2870491.67元、脚手架使用费236900.17元、华东汽车城室内改造消防工程造价3694057.94元、华东汽车城室内改造通风工程造价7383383.65元，合计造价30380034.44元。另附有说明：因本工程未提供竣工验收证明，但已交付使用，工程造价鉴定时视所完工程均为合格工程。原告因工程造价司法鉴定实际支出费用300000元。
另查明：1、原告因诉讼需要与江苏陈继强律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定代理费用为708700元。截止2017年6月26日，原告已实际缴纳律师代理费用470000元，剩余部分未缴纳。
2、原告认可起诉之后两被告支付工程款100000元。
以上事实，有施工合同、补充协议、协议书、江苏正方价鉴[2017]02号鉴定报告以及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告之间签订的《施工合同》、《补充协议》、《协议书》等，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告承建工程虽未竣工验收，但已实际交付使用。据此，原告要求两被告共同承担支付工程款的责任，符合法律规定，本院予以准许。江苏正方价鉴[2017]02号鉴定报告对原告承建工程的总造价确认为30380034.44元，结合原告在2.14协议中认可已收到工程款3500000元及另外支付的100000元，则两被告未给付工程款金额为26780034.44元。关于原告诉讼请求中的利息部分，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之约定，确认利息部分应按照11.18协议中载明的“逾期按欠付工程款的15%的年利息支付违约金”计算。至于利息的起算时间，该工程尚未经竣工验收，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之约定，从当事人起诉之日计算。关于原告主张违约金部分，原告所受损失，在利息部分已得到补偿。如继续计算违约金，则超出原告实际损失，对于原告主张的违约金部分，本院不予支持。关于原告主张律师费，对于原告实际支出律师费470000元，应予支持，对于未发生部分本院不予支持。关于原告主张在欠付工程款范围内对所承建的被告华东公司名下工程优先受偿权问题，原、被告在2.4协议第六条中已形成一致意见，本院亦予以准许。两被告经本院传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃对原告诉讼请求的反驳及对证据质证的权利，由此引起的不利后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市华东汽车城有限公司、泰州市华益实业投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏中程建筑有限公司建设工程款26780034.44元、律师代理费470000元、鉴定费300000元，合计27550034.44元，并支付利息（以本金26780034.44元，按年利率15%从2016年6月22日起计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏中程建筑有限公司在上述欠付工程款范围内，对所承建的被告泰州市华东汽车城有限公司名下华东汽车城室内改造装修工程（即江苏正方价鉴[2017]02号《关于华东汽车城室内改造装修工程的造价鉴定报告》载明的建筑物）享有优先受偿权；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如两被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费229124元，由原告负担60636元，两被告负担168488元；公告费600元，财产保全费5000元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费合计173488元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付；公告费600元,由两被告于判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费229124元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 郁 峰
代理审判员 黄倩云
人民陪审员 钱志清
二〇一七年七月十一日
书 记 员 于南芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间。
建设工程已实际交付的，为交付之日；
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
建设工程未交付，工程价款也未计算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。