浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3520号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行,统一社会信用代码91331121565898305U，住所地青田县鹤城街道少年宫路92-98号。
负责人：孙军利，系行长。
委托代理人：程翔翔，系原告职工。
被告：吴建宗，男，1960年12月15日出生，汉族，经商，住青田县。
被告：林肇珠，女，1963年2月22日出生，汉族，经商，住青田县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行（以下简称浦发银行青田支行）与被告吴建宗、林肇珠金融借款合同纠纷一案，原告在2016年8月11日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告吴建宗、林肇珠归还借款本金139万元并支付利息、逾期利息、复利（截止至2016年7月19日的欠息为16800.1元，之后逾期利息及复利按年利率10.8%计算）；二、依法拍卖、变卖被告吴建宗、林肇珠共有的坐落在青田县山口镇石雕城5幢46号、4××号的房产（房权证号：00××79、00××78号），原告对所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2016年9月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行青田支行的负责人孙军利到庭参加诉讼，被告吴建宗、林肇珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告吴建宗、林肇珠系夫妻关系。2013年9月11日，被告吴建宗、林肇珠作为抵押人，原告浦发银行青田支行作为抵押权人，共同签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以坐落在青田县山口镇石雕城5幢46号、4××号的房产作为抵押，为原告与吴建宗自2013年9月11日至2018年9月11日内连续签订的合同提供担保，累计未清偿余额不得超过200万元；担保范围为本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金等。双方在2013年9月12日依法办理了抵押登记手续。
2014年9月11日，被告吴建宗以购买石雕为由向原告申请借款，双方共同签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为140万元；借款期限为2014年9月11日起至2015年9月11日止，具体以借款借据为准；借款利率为年利率7.2%；还款方式为按月付息，每月10日为还款日，到期一次性还本；借款人未按期还款的，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。原告在2014年9月12日向被告吴建宗发放了贷款140万元，借款借据约定的还款日期为2015年9月12日。
借款后被告仅归还本金1万元。2015年9月10日，被告吴建宗与原告签订《个人借款合同/协议之补充/变更合同》一份，约定2014年9月11日签订的合同借款期限延长为两年，即至2016年9月12日止。
2015年10月10日，被告林肇珠与原告签订《个人保证合同》一份，约定：对吴建宗的上述债务提供连带责任保证；保证范围为本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。后被告方支付利息至2016年5月10日，未偿还过借款本金。
上述事实有《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人借款合同/协议之补充/变更合同》、《个人保证合同》、《借款借据》、房屋他项权证、房屋所有权证、结算账户对账单、欠息明细及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告吴建宗结欠原告浦发银行青田支行借款本金139万元，事实清楚、证据充分。原告与被告吴建宗之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护，被告吴建宗未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行并按约支付逾期利息、复利的违约责任。关于复利，因双方在合同中约定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息”，对此处的“利息”应作限缩解释，即仅指合同期内的应付利息，而不包括罚息，故对原告主张的罚息部分再计算复利的请求，不予支持。被告吴建宗、林肇珠系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告林肇珠已在《保证合同》中签字，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，现原告主张要求被告林肇珠对该笔借款承担连带偿还责任，本院予以支持。被告吴建宗、林肇珠自愿以坐落在青田县山口镇石雕城5幢46号、4××号的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现两被告未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并对拍卖、变卖价款在最高额200万元范围内享有优先受偿权。被告吴建宗、林肇珠经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建宗、林肇珠在本判决生效后十日内连带偿还给原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行借款本金139万元，并支付利息、逾期利息、复息（自2016年5月11日起至2016年9月12日止按年利率7.2%计算利息，自2016年9月13日起至款项实际清偿之日止按年利率10.8%计算逾期利息，对应付未付利息按年利率10.8%计算复息）；
二、若被告吴建宗、林肇珠未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县山口镇石雕城5幢46号（房屋所有权证号为：00××79号）、4××号（房屋所有权证号为：00××78号）的房屋，所得价款原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行在最高额不超过200万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17462元，减半收取8731元，由被告吴建宗、林肇珠连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘瑾璐
二〇一六年九月二十八日
代书记员 傅依依
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。