.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初2881号原告：姜世业，男，1951年8月23日出生，汉族，陕西省横山县人，住横山县。委托诉讼代理人：吴海燕，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏利隆工贸有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区固原市原州区长城梁工业园区。法定代表人：张高祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永仓，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张高祥，男，1967年11月23日出生，汉族，宁夏利隆工贸有限责任公司的法定代表人，住陕西省榆林市。被告：陈贵明，男，1969年12月18日出生，汉族，住陕西省榆林市。原告姜世业与被告宁夏利隆工贸有限责任公司、张高祥、陈贵明建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姜世业及其委托诉讼代理人吴海燕、被告宁夏利隆工贸有限责任公司的委托诉讼代理人王永仓到庭参加诉讼，被告张高祥、陈贵明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜世业向本院提出诉讼请求:1.三被告向原告支付土地转让合同价款1600000.00元；2.三被告按月利率2％向原告支付土地转让款2014年4月2日至实际付款之日的利息（其中2014年4月2日至2015年7月2日的利息为200000.00元，2015年7月3日至起诉之日的利息为736000.00元）；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告张高祥、陈贵明系朋友关系。2011年被告张高祥、陈贵明注册和控股的宁夏利隆工贸有限责任公司从固原市原州区长城梁工业园以出让方式申请了一宗工业用地，并协商将其中20亩土地使用权转让给原告，价格为1000000.00元。双方就转让事宜协商后，原告于2011年11月8日将1000000.00元土地转让款通过银行转账方式支付给被告张高祥。2012年1月8日，原告与被告张高祥、陈贵明补充订立了转让协议。2014年，因被告要连片建设厂房，又与原告协商将已转让给原告的土地重新转让给被告。因当时土地增值较大，双方协议按照1600000.00元的价格将上述土地重新转让给被告。2014年4月2日，原告与被告重新订立了协议，约定原告将上述20亩土地以1600000.00元价格转让给被告，转让款从合同订立之日按月息2％计算利息，2015年12月30目前付清。双方订立合同后，截至2015年7月18日，被告仅支付了2014年4月2日至2015年7月2日的利息280000.00元，2015年7月2日之前的利息尚欠200000.00元。转让款1600000.00元和2015年7月2日之后的利息全均未支付。原告在多次催要无果的情况下，依法提出诉讼。宁夏利隆工贸有限责任公司辩称，被告宁夏利隆工贸有限责任公司借原告1000000.00元属实，原告陈述的其他事实及理由不是当时借款的真实意思表示。被告宁夏利隆工贸有限责任公司愿意向原告偿还借款1000000.00元。张高祥、陈贵明未作答辩。姜世业围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对姜世业提交的证据认定如下：《转让协议》复印件1份、收条复印件1份、中国农业银行银行卡取款业务回单1份来源合法，内容真实且能够相互印证，能够证明榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司将位于固原市××区亩土地使用权以1000000.00元转让给原告，原告支付了转让款1000000.00元，《转让协议》、收条原件已由被告宁夏利隆工贸有限责任公司收回，予以采信；《关于姜世业在宁夏固原利隆公司买土地协商处理》1份、证明1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告宁夏利隆工贸有限公司达成原告将榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司转让给原告的涉案20亩土地使用权又转让给被告宁夏利隆工贸有限公司的协议及相关约定，予以采信；土地使用权证复印件1份来源合法，内容真实，能够证明涉案土地使用权已于2014年5月30日办理登记在被告宁夏利隆工贸有限公司名下，予以采信；企业信息2份、企业股东情况1份来湖源合法，内容真实，能够证明榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司和被告宁夏利隆工贸有限公司的企业信息，予以采信。本院认定的事实如下：2011年11月8日，被告张高祥、陈贵明向原告出具了借条1张，内容为”今收到姜世业固原工业用地20亩每亩5万元整，共计人民币壹佰万元整”。2011年11月9日，原告通过中国农业银行向被告张高祥账户转入1000000.00元。2012年1月8日，原告与被告张高祥、陈贵明签订了《转让协议》（张高祥、陈贵明为甲方，姜世业为乙方），约定：甲方将固原市原州区长城梁工业园政府划拨给利隆彩钢构有限责任公司的170亩工业用地当中的20亩转让给乙方；四至：以甲乙双方现场确定后为准；每亩单价为人民币伍万元整，协议总价为人民币壹佰万元整；本协议签订后，乙方一次性付给甲方全部土地转让款，合计人民币壹佰万元整，同时甲方给乙方出具相关批复证件和收据；本协议签字后生效。2014年农历4月2日（公历2014年4月30日），原告与被告宁夏利隆工贸有限公司签订了《关于姜世业在宁夏固原利隆公司买地协商处理》，约定：一、姜世业在利隆公司买地二十亩，价格为壹佰万元（1000000元），姜世业愿将壹佰万元土地款连本代息折合人民币壹佰陆拾万元整退出（￥1600000元），二十亩土地退还利隆公司；二、壹佰陆拾万元人民币付款方式：从协商处理之日起，月息2分，一年清利；三、古历二〇一五年十二月三十日，连本代利还清，十日内将双方原买土地合同以及壹百万元的收条交回利隆公司；双方签字按手印生效。同日，被告宁夏利隆工贸有限公司向原告出具了证明1份，内容为”利隆公司欠姜世业固原退出20亩土地款合人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000元）”。2014年5月30日，被告宁夏利隆工贸有限公司办理了涉案土地使用权登记手续。被告宁夏利隆工贸有限责任公司至今未向原告支付约定的土地转让款1600000.00元。本院认为，本案中，原告提交的证据能够证明被告宁夏利隆工贸有限责任公司收回了原告与被告张高祥、陈贵明签订的涉案土地使用权转让合同及被告张高祥、陈贵明向原告出具的转让款1000000.00元收条，但被告宁夏利隆工贸有限责任公司未提交，故本院认定原告提交的《转让协议》复印件、收条复印件内容真实。根据该两份证据，可以认定原告于2011年11月9日通过银行转账支付了土地使用权转让款1000000.00元，后原告与被告张高祥、陈贵明于2012年1月8日签订了《转让协议》。因当时被告张高祥系榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司的负责人，同时，原告提交的《转让协议》明确载明”甲方将政府划拨给利隆彩钢钢构有限责任公司的170亩工业用地当中20亩转让给乙方”，故可以认定涉案《转让协议》系榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司委托被告张高祥、陈贵明与原告签订，原告向被告张高祥账户转入的1000000.00元系支付给榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司的土地使用权转让款，榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司与原告之间形成建设用地使用权转让合同法律关系。榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司与原告订立的关于转让土地使用权的《转让协议》不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同。后原告与被告宁夏利隆工贸有限责任公司于2014年农历4月2日（公历2014年4月30日）就涉案土地使用权有关事项达成的协议系其真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对当事人有法律约束力，当事人应当按约履行。原告与被告宁夏利隆工贸有限责任公司的约定被告宁夏利隆工贸有限责任公司收回榆林市利隆彩钢钢构有限责任公司固原分公司向原告转让的涉案20亩土地使用权，被告宁夏利隆工贸有限责任公司向原告支付土地使用权转让款1600000.00元及利息，根据上述约定，双方形成了新的土地使用权转让合同。现涉案土地所使用权已办理登记在被告宁夏利隆工贸有限责任公司的名下，被告宁夏利隆工贸有限责任公司应当根据约定向原告支付土地转让款1600000.00元，故原告要求被告宁夏利隆工贸有限责任公司支付土地使用权转让款1600000.00元于法有据，理由成立，应予支持。原告要求被告宁夏利隆工贸有限责任公司按2%的月利率支付上述土地使用权转让款2014年4月2日至实际付款之日的利息，因原告与被告宁夏利隆工贸有限责任公司约定”从协商处理之日起，月息2分，一年一清利”，本院确定被告按月利率2%支付2014年4月30日（2014年农历4月2日）至本判决生效之日的利息，对超出部分不予支持。原告要求被告张高祥、陈贵明支付涉案土地使用权转让款及利息，因被告张高祥、陈贵明不是涉案土地使用权两次转让的当事人，在本案中不承担民事责任，故对原告该诉讼请求不予支持。被告宁夏利隆工贸有限责任公司关于2011年11月9日原告向被告张高祥账户转入的1000000.00元系民间借贷款项的辩称证据不足，不予采信。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告宁夏利隆工贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告姜世业支付土地使用权转让款1600000.00元及按月利率2%计算的2014年4月30日至本判决生效之日的利息；二、驳回原告姜世业对被告张高祥、陈贵明的诉讼请求；三、驳回原告姜世业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27088.00元、公告费900.00元由被告宁夏利隆工贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长刘汉龙人民陪审员宋志仓人民陪审员梁存香二○一七年十一月二十日书记员金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。