广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初10974号
原告（反诉被告）：徐坤平，男。
委托诉讼代理人：何瑞华，广东熊何律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱丽珍，广东熊何律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
第三人：佛山市千色汇商城经营管理有限公司。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
原告徐坤平诉被告佛山市圆方房地产有限公司、第三人佛山市千色汇商城经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何瑞华、朱丽珍、被告及第三人共同委托诉讼代理人邓兆堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2.被告向原告返还房款103250元及利息（以103250元为本金，按照中国人民银行同期贷款年利率的标准自2015年5月24日开始计算至被告实际返还完毕之日止）；3.被告向原告支付逾期交房的违约金5162.50元；4.被告向原告支付逾期办证的违约金2787元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月24日签订了《广东省商品房买卖合同》，购买了被告开发“明福智富广场”的负一层42号的地下商铺，合同约定商品房属于预售，按套出售，按套内面积计算，单价是23627元，套内面积是4.37平方米，总金额是103250元。原告已经按照合同的约定全额交付了房款103250元，并按规定缴纳了契税和物业维修专项基金，被告于2015年8月15日办理了案涉商品房买卖合同的备案登记。按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八、九、十一条规定，被告应当在2015年10月31日前交付经竣工验收合格的商品房供原告使用，商品房在达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示本合同第八条规定的商品房经竣工验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。如果逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。买受人解除合同的，被告应当自原告解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照原告累计已付款的5%向原告支付违约金。本案中，第三人是商铺的实际经营管理公司，案件的处理结果可能会与第三人有利害关系，故列为本案第三人参与诉讼。自合同签订后，原告已经按照合同约定履行了合同约定的义务，但是被告一直拖延不交付案涉商品房并拒绝办理相关的手续，被告的行为已经构成了违约，按照合同的约定，原告有权要求解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，并要求被告承担相应的违约责任。但现被告一直不愿意协商处理本事件，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告答辩及反诉称，原告与被告分别于2015年5月24日、5月23日签订了《广东省商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定原告向被告购买位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层42号地下商铺。合同第三条约定涉案商铺套内面积为4.37平方米，第四条第1款约定该商品房出售按套内建筑面积计算，单价为23627元/平方米，总价为103250元。合同补充协议第二条第1、2款约定，商铺套内面积差异值超过±3%以上（不含本数），买受人选择本合同商铺套内面积单价多除少补，买受人不退铺。涉案商铺确权后实际套内面积为4.74平方米，根据合同约定，原告应支付被告商铺面积差异金额8742元【（4.74-4.37）×23627=8742】。另外，原告与第三人于2015年5月24日签订《委托经营协议》，双方约定，原告将涉案商铺委托第三人经营，委托经营期三年，被告已根据该委托经营合同将涉案商铺移交给第三人经营，被告已履行了合同约定的义务，不存在终止合同的情况。为维护被告的合法权益，请求判令：1.原告继续履行被告与原告于2015年5月24日签订的《广东省商品房买卖合同》；2.原告支付商铺面积差异金额8742元；3.原告承担本案的反诉费用。被告在庭审中明确，反诉请求第一项的具体履行的内容即反诉请求第二项。
第三人称，对原告的起诉，与被告的答辩意见一致，并且认为本案纠纷与第三人无关；对被告的反诉，第三人无异议。
针对反诉，原告辩称，被告存在违约行为，没有按照合同规定的时间向原告交付商品房，存在根本违约，原告有权解除合同。既然解除合同，就不存在向被告支付商铺面积差的问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年5月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501009729），约定：第一条：出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第1100197号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号负一层42号，该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高3.90米；该商品房合同约定建筑面积共8.47平方米，其中套内建筑面积4.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.10平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米23627元，总金额103250元；第五条：本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……3.差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息；第六条：买受人按下列第1方式付款：1.一次性付款：（1）结算方式：现金；约定金额：103250元；付款比例：100%；约定日期：2015年5月23日；第八条：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房经竣工验收合格；第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。
2015年5月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，约定：……二、面积差异处理：1.买受人选择商铺按套总价款计价，本合同约定套内建筑面积为买受人确认面积，不采用本合同第五条面积确认及差异处理约定条款。双方同意本合同约定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积与产权登记的面积产生差异的，以及商铺的套内面积差异±3%（含本数），双方不作任何补偿。商铺套内面积差异值超过±3%（不含本数），买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺。
2015年5月16日，原告向被告支付购房定金15000元；同年5月23日，原告向被告支付房款88250元，两项合计103250元。
2015年5月24日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订《委托经营协议书》，约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层的商铺42号委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为8.47平方米；二、甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益；三、甲乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。
2015年8月23日，第三人向被告出具《通知函》，内容：贵公司位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签订《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。同日，第三人出具《移交确认函》，内容：今收佛山市圆方房地产有限公司移交位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺，特此确认。
2015年12月8日，涉案商铺所在建筑通过竣工验收，并于同年12月11日进行备案。
2017年6月12日，佛山市禅城区国土城建和水务局根据被告的申请出具《首次登记确权清单》，确认涉案42号商铺的建筑面积为9.05平方米，套内面积4.74平方米。
2017年6月12日，被告向明福智富广场业主出具《通知》，告知业主可以办理房产证，交齐房款的业主于2017年6月12日起带齐资料到被告办公室领取办理房地产权证所需的资料，并由各业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续。被告于2017年6月14日向原告邮寄上述《通知》，原告于2017年6月15日收到该邮件。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与第三人签订的《委托经营协议书》，均系各方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。
关于原告诉请解除《广东省商品房买卖合同》、返还房款及利息。原告依据涉案《广东省商品房买卖合同》第九条约定，主张以被告逾期交房超过60日为由解除合同。首先，被告提交的《移交确认函》明确其已向第三人交付涉案商铺在内的“明福智富广场”负一层商铺，第三人亦予以确认。但该份《移交确认函》的落款时间为2015年8月23日，早于涉案商铺所在项目的竣工验收合格备案时间（2015年12月11日），即被告交付给第三人的商铺不符合《广东省商品房买卖合同》所约定的商铺交付条件。故，本院对被告所述其于2015年8月23日向原告履行了交付涉案商铺的义务，不予确认。其次，根据原告与第三人签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托第三人处理涉案商铺交接事宜，即被告将涉案商铺交付给第三人，符合上述协议约定。由于被告于涉案商铺竣工验收合格前将商铺交付给第三人，故本院认定被告于涉案商铺竣工验收合格备案之日即2015年12月11日将商铺交付给原告，已经履行了交付商铺的义务。经核算，被告逾期交付商铺41天，未超过60天，不符合合同约定解除的条件。因此，原告主张解除合同的诉请，本院依法不予支持。因合同尚未解除，原告主张返还房款及利息，缺乏理据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付逾期交房违约金。据前查明，被告于2015年12月11日交付涉案商铺给原告，已超过约定的交付日期，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第九条的规定，逾期交房不超过60日的，被告应自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，经核算，被告应向原告支付逾期交房违约金846.65元（103250元×0.0002×41天）。因此，对原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付逾期办证违约金。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在商品房实际交付给原告之日起365天内向原告提交办理房地产权证所需的资料，由于被告原因造成逾期，自逾期之日起被告按原告已付房价款按每日万分之一向原告支付违约金。本案中，被告将涉案商铺交付给原告的日期为2015年12月11日，按照上述合同约定，被告应于2016年12月10日前向原告交付办证所需的资料。据前查明，原告于2017年6月15日收到被告送达的办证通知，故被告未能在合同约定的期限内履行义务，该行为已构成违约，被告应自2016年12月11日起至2017年6月15日止，每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金。经计算，被告应支付的逾期办证违约金为1930.78元（103250元×0.0001×187天）。因此，对原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于被告的反诉请求。被告以《首次登记确权清单》所载涉案商铺的套内面积与合同约定的计价面积之间的差异值超过3%为由诉请原告支付商铺面积差异款。根据原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》第五条，所规定的是合同约定计价面积与产权登记面积存在差异的不同处理原则。本案中，被告所依据的《首次登记确权清单》记载涉案商铺的套内面积，是被告提交资料用于业主办证所需的申请，所记载的面积不属于合同约定的产权登记面积，也并非经过相关部门测绘所出具的面积。因此，本院对被告以《首次登记确权清单》所载涉案商铺的面积为准计算面积差异，并要求原告支付面积差异款，缺乏依据，本院不予支持。被告确认反诉请求继续履行合同具体指的是要求原告向被告支付商铺面积差异款即反诉请求第二项，因第二项反诉请求未获支持，且涉案合同并未解除，也无由本院判决合同继续履行的必要，故本院对被告的该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐坤平支付逾期交付佛山市禅城区江湾一路2号负一层42号商铺的违约金846.65元；
二、被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐坤平支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号负一层42号商铺房地产权证违约金1930.78元；
三、驳回原告徐坤平的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告佛山市圆方房地产有限公司的全部诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取1262元，由原告徐坤平负担946元，被告佛山市圆方房地产有限公司负担316元；反诉费2538元，由反诉原告佛山市圆方房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年九月二十一日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。