广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1203民初5号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角），统一社会信用代码：9144120368249158XP。
法定代表人：方宇霞
委托诉讼代理人：李锡聪、江展航，均系该社工作人员。
被告：肇庆中安达旅游度假服务有限公司，住所地：广东省肇庆市北岭七星岩旅�度假区一区瑞士花园凤凰街5号甲。
法定代表人：张丽琨。
委托诉讼代理人：梁兴容，女，系该司工作人员。
被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地：广东省云浮市云城区金山大道168号，组织机构代码证代码：79294468-2。
法定代表人：林伟杰。
被告：林伟杰，男，汉族，1962年9月28日出生，住广东省肇庆市高要区，
被告：张丽琨，女，汉族，1969年10月29日出生，住广东省肇庆市端州区，
被告：张庆瑞，男，汉族，1942年12月12日出生，住广东省肇庆市端州区，
上列两被告共同委托诉讼代理人：王丽，女，汉族，1993年7月16日出生，住江西省宜春市袁州区，
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社与被告肇庆中安达旅游度假服务有限公司（以下简称“中安达公司”）、云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“云浮市臻汇园公司”）、林伟杰、张丽琨、张庆瑞借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李锡聪到庭参加诉讼。被告中安达公司的委托诉讼代理人梁兴容，被告张丽琨、张庆瑞的共同委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼。被告云浮市臻汇园公司、被告林伟杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告肇庆中安达旅游度假服务有限公司立即归还原告借款利息3076347.13元，利息暂计至2017年10月21日止，以后发生的利息按《流动资金借款合同》【合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号】确定的对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2.判令原告对登记在被告云浮市臻汇园房地产有限公司名下的2宗土地享有优先受偿权，分别是：①位于云××××西花岗土地【国有土地证编号：云府国用（2009）第0206号】；②位于云浮市区花岗土地【国有土地证编号：云府国用（2007）第002040号】。3.判令被告林伟杰、张丽琨、张庆瑞对上述第一项债务承担连带清偿责任。4.判令本案所有诉讼费用均由被告负担。
事实和理由：2014年11月18日，肇庆中安达旅游度假服务有限公司（以下简称“中安达公司”）向广东高要农村商业银行股份有限公司属下分支机构广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行（以下简称“活道支行”）提出借款3000万元的申请，用于借新还旧（原用于景区设施改造资金）。2014年12月9日，中安达公司和活道支行签订《流动资金借款合同》【合同编号：高要农商(2014)借�第10020149906133507号】，约定由活道支行借出贷款本金3000万元给中安达公司，借款期为2014年12月9日至2015年12月9日，贷款利率为固定月利率6‰，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。继续沿用云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“臻汇园公司”）于2011年11月9日和活道支行签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：高要活道农信高抵字第（2011）0041号】，由臻汇园公司作为中安达公司《流动资金借款合同》【合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号】的从合同，以登记在臻汇园公司名下的位于云××××西花岗土地【国有土地证编号：云府国用（2009）第0206号】、位于云浮市区花岗土地【国有土地证编号：云府国用（2007）第002040号】作为抵押物，对中安达公司《流动资金借款合同》【合�编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号】的债务提供最高额抵押担保，债权最高额为3000万元，约定了抵押担保的范围（第二条）和抵押权的实现（第十条）等内容。并办理了抵押登记，土地抵押登记证明书编号：云府他项（2011）第000511号。2014年12月9日，林伟杰、张庆瑞、张丽琨和活道支行签订《最高额保证合同》（编号：高要农商行高保字第10120149906116998号），作为中安达公司《流动资金借款合同》【合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号】的从合同，对中安达公司履行《流动资金借款合同》的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。2014年12月9日，活道支行向中安达公司借出本金3000万元，该笔借款根据《流动资金借款合同》【合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号】办理。借款期间�中安达公司于2014年12月19日归还本金700万元，借款余额2300万元。
2014年12月29日，原告与广东高要农村商业银行股份有限公司签订《买断型信贷资产转让合同》【合同编号：高要农商行（2014）借字第10020149906133507号】项下贷款主从债权，原告取代广东高要农村商业银行股份有限公司行使作为债权人的各项权利。转让标的（即转让债权）有关的全部从权利（包括但不限于保证权利、抵押权）同时转移至原告。上述债权转让已于2014年12月29日以发通知函方式通知债务人（即本案被告）。
因中安达公司无按约归还借款本息，该宗借款已于2015年12月9日逾期，经原告多次催收，中安达公司于2016年12月22日归还借款本金2300万元，本金余额0元，结欠借款利息3013527.41元。至2017年10月21日止，中安达公司结欠原告借款利息3076347.13元。
原告认为，中安达公�没有按时足额归还借款利息，已经违反合同约定，原告有权要求被告中安达公司归还结欠的借款利息，要求对涉案抵押物实现优先受偿权，并要求被告林伟杰、张丽琨、张庆瑞对本案的债务承担连带清偿责任。为维护原告权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告张丽琨、张庆瑞辩称，1.用款主体：2014年12月9日，中安达公司作为贷款主体，以登记在云浮市臻汇园房地产有限公司的土地作为抵押物，向银行借款3000万元，资金都是林伟杰及云浮市臻汇园房地产有限公司使用，还贷都是由其负责。2.债务重组协议：2017年7月10日，在银行的主持下，签订了债务重组转入协议，云浮市臻汇园房地产有限公司承担2300万元的本金及利息。云浮市臻汇园房地产有限公司接收上述债务后，向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款2300万元，用于归还该债务。并以云浮市臻汇园房地产有限公司位于云浮市城区××路的两处土地，权证号分别为云府国用（2013）第0267号、云府国用（2013）第0268号，向银行借款2300万元作二次抵押登记。我方认为中安达公司不需清偿利息，应由云浮市臻汇园房地产有限公司承担，作为张丽琨、张庆瑞个人也不应承担债务连带清偿责任。
被告中安达公司答辩意见与被告张丽琨、张庆瑞的答辩意见一致。
被告云浮市臻汇园公司、林伟杰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的举证和庭审陈述查明本案事实如下：
2014年11月18日，中安达公司向广东高要农村商业银行股份有限公司属下分支机构广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行（以下简称“活道支行”）提出借款3000万元的申请，用于借新还旧（原用于景区设施改造资金）。2014年12月9日，中�达公司和活道支行签订《流动资金借款合同》[合同编号：高要农商(2014)借字第10020149906133507号]，约定由活道支行借出本金3000万元给中安达公司，借款期为2014年12月9日至2015年12月9日，贷款利率为固定月利率6‰，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。继续沿用云浮市臻汇园公司于2011年11月9日和活道支行签订《最高额抵押担保合同》[合同编号：高要活道农信高抵字第（2011）0041号]，由云浮市臻汇园公司作为中安达公司《流动资金借款合同》[合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号]的从合同，以登记在云浮市臻汇园公司名下的位于云××××西花岗土地[国有土地证编号：云府国用（2009）第0206号]、位于云浮市区花岗土地[国有土地证编号：云府国用（2007）第002040号]作为抵押物，对中安达公司《流动资金借款合同》[合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号]的债务提供最高额抵押担保，债权最高额为3000万元，约定了抵押担保的范围（第二条）和抵押权的实现（第十条）等内容。并办理了抵押登记，土地抵押登记证明书编号：云府他项（2011）第000511号。2014年12月9日，林伟杰、张庆瑞、张丽琨和活道支行签订《最高额保证合同》（编号：高要农商行高保字第10120149906116998号），作为中安达公司《流动资金借款合同》[合同编号：高要农商（2014）借字第10020149906133507号]的从合同，对中安达公司履行《流动资金借款合同》的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。2014年12月9日，活道支行向中安达公司借出本金3000万元。
2014年12月29日，原告与广东高要农村商业银行股份有限公司签订《买断型信贷资产转让合同》[合同编号：高要农商行（2014）转字第003号]，由原告向广东高要农村商业银行股份有限公司受让上述《流动资金借款合同》[合同编号：高要农商行（2014）借字第10020149906133507号]项下贷款主从债权（转让金额为2300万元），原告取代广东高要农村商业银行股份有限公司行使作为债权人的各项权利。转让标的（即转让债权）有关的全部从权利（包括但不限于保证权利、抵押权）同时转移至原告。上述债权转让已于2014年12月29日以发通知函方式通知中安达公司、云浮市臻汇园公司、林伟杰、张庆瑞、张丽琨。
2017年7月10日，原告作为甲方、中安达公司作为乙方、云浮市臻汇园公司作为丙方签订《债务重组转让协议》，约定乙方向甲方借款的到期本金2300万元及计至结清日的利息债务均由丙方承担。上述债务转让到丙方名下后，甲乙丙三方共同确�：乙方无需承担其2300万元借款本金及相应利息的清偿责任，丙方承担2300万元本金及相应利息的清偿责任。同日，甲乙丙三方又签订《债务转让补充协议》，第一条约定“现经三方协商，同意丙方在清偿乙方结欠甲方贷款本金2300万元后，对该笔贷款计至结清日的利息进行挂账处理，丙方应在一年内对该笔利息进行清偿”。
2017年11月29日，原告认为中安达公司没有按时足额归还借款利息，已经违反合同约定，以要求被告中安达公司归还结欠的借款利息，要求对涉案抵押物实现优先受偿权，并要求被告林伟杰、张丽琨、张庆瑞对本案的债务承担连带清偿责任为诉求，向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告向广东高要农村商业银行股份有限公司签订受让涉案债权后，于2017年7月10日又与中安达公司、云浮市臻汇园公司签订了《债务重组转让协议》，约�涉案借款本金2300万元及计至结清日的利息债务均由云浮市臻汇园公司承担，中安达公司无需承担其2300万元借款本金及相应利息的清偿责任；同日又签订的《债务转让补充协议》约定，同意云浮市臻汇园公司在清偿中安达公司结欠原告贷款本金2300万元后，对该笔贷款计至结清日的利息进行挂账处理，云浮市臻汇园公司应在一年内对该笔利息进行清偿。上述《债务重组转让协议》和《债务转让补充协议》是当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律强制性规定，是合法有效的协议，对协议各方当事人均有法律约束力。上述协议已约定涉案债务由云浮市臻汇园公司承担，而原告起诉要求中安达公司承担与协议约定相悖；且协议约定云浮市臻汇园公司应在一年内对该笔利息进行清偿，至原告起诉之日，履行期限未届满。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法�立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”该法第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。据以上法律规定，本案债务由云浮市臻汇园公司承担，且履行期限未到期。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，据此规定，在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人才可以要求保证人履行债务。
综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第二百零六条，《中华人民共�国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四的规定，判决如下：
驳回原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的诉讼请求。
本案受理费31411元，由原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 江 浩
审 判 员 邹杰明
人民陪审员 张杰宏
二〇一八年五月三日
书 记 员 孔伟杰