广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法民一初字第277号
原告：邓见玲，女，1942年1月12日出生，住广东省佛山市三水区。
委托代理人：曾××。
被告：邓祖其，男，1985年6月28日出生，住广东省佛山市三水区。
被告：李晓，女，1985年7月24日出生，住广东省佛山市三水区。
两被告的共同委托代理人：蔡敏×。
原告邓见玲诉被告邓祖其物权确认纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法组成合议庭公开进行审理。经原告的申请，本院于2014年6月30日追加李晓为本案的共同被告参加诉讼。本案于2014年8月12日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告邓见玲及其委托代理人曾××、被告邓祖其及两被告的共同委托代理人蔡敏×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓见玲诉称：2013年3月因原告想购买房产自住，故委托佛山市三水区西南街××房屋中介所介绍符合条件的房屋。经过多番选择后，原告决定购买三水区西南街道××路××号×××座2××号房屋。2013年4月18日，在房屋中介的安排下原告与案外人吴海×签订《购房协议书》。原告购买吴海×位于佛山市三水区西南街道××路××号×××座×××的房屋，双方约定房屋价格为30万元，由原告先支付2万元作为购房定金；房屋土地证转户签名当天支付20万元；房产证转户签名当天付清尾款8万元。原告依约通过银行转账形式向吴海×支付全部房款，并由吴海×出具《收款收据》三张证实原告付款的事实。缴清房款后原告随即搬进该房屋居住。在办理过户手续过程中，由于原告原持有房产一套，现属于购买第二套房产手续比较麻烦。被告邓祖其知道上述情况后与原告商量提出先将房屋直接过户到其名下，待原告需要之时再将房屋返还给原告。由于被告邓祖其是原告的侄儿，基于亲戚间的信任，原告就同意将上述房屋在办理过户的过程中直接过户到被告邓祖其名下。2013年8月9日，上述房屋正式转到被告邓祖其名下。2014年2月，原告要求被告邓祖其返还上述房屋，被告邓祖其多番推搪，后甚至搬离居所避开原告。原告认为，上述房屋是由原告付款购买，属于原告的财产，经过多次要求被告将房屋过户不果，严重损害原告的利益。综上所述，现原告诉请判令：1、确认位于佛山市三水区西南街道××路××号×××座2××号的房屋所有权归原告所有；2、两被告协助原告完成位于佛山市三水区西南街道××路××号×××座2××号房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由两被告负担。
原告在诉讼中的举证情况如下：
1、购房协议书一份，证明2013年4月18日，吴海×与原告在××房屋中介所何慧×、杨××的见证下签订购房协议书，内容包括对涉案房屋的价值、支付方式等进行约定。
2、2013年4月18日收据、2013年7月9日收据、2013年8月5日收据各一份、广东农村信用社查询回单两份、结算业务委托书四份，证明原告向吴海×支付全部购房款的事实。
3、何慧×出具的证人证言一份，证明原告在××中介所购买涉案房屋的过程，由始至终都没有涉及赠与的行为。
4、婚姻登记簿一份，证明由于婚姻登记上面原告的名称有错误，导致原告买房后把房屋登记在自己名下手续存在很大困难，故原告才将房屋登记在被告名下。
5、房地产权证、国有土地使用证各一份，证明两证均由邓祖其交与原告持有，被告邓祖其一开始都确认所有权归原告所有的。
被告邓祖其、李晓辩称：一、原告将获得三水区西南街道××路××号×××座2××号房（下称2××号房）的财产权利无偿让与给了邓祖其，现邓祖其已办理了2××号房的房屋产权证，获得了2××号房的所有权，对2××号房实际占有使用，根据《物权法》第九条之规定，邓祖其是2××号房的所有权人。第一，原告基于感激及老有所依的考虑将获得2××号房的权利无偿让与给了邓祖其。原告系邓祖其的姑妈，双方关系一直很好。原告是个苦命的老人，原告原有一独子名叫李××。上世纪九十年代，表哥李××被确诊患有艾滋病。因表哥患病之故，姑妈的其他亲戚对姑妈和表哥李××纷纷敬而远之。而为了避开非议及更好地照顾表哥，若干年前，姑妈与表哥两人搬离了户籍地到西南镇居住。邓祖其与表哥李××的关系一直很好，与姑妈的关系也很亲密。在表哥患病后，邓祖其经常前往探望姑妈及表哥。2012年12月，表哥李××病情急转直下，饱受病痛的折磨，姑妈急得不知如何是好。邓祖其一家知道情况后，因有感姑妈年纪已大，体力大不如前，一人照顾表哥甚为吃力，主动前往姑妈家帮助照顾表哥，更与原告商量后将表哥送往广州市第八人民医院治疗。表哥病重住院期间，邓祖其及其家人在三水、广州两地跑，既尽了最大的努力宽慰姑妈，协助姑妈处理表哥的治疗事宜，更尽了最大的努力照顾表哥。2013年3月，表哥不幸病故。表哥的离世令姑妈非常伤心，为使姑妈可以开心，邓祖其及家人常常前往陪伴原告。同月，原告多次向邓祖其表示很感谢邓祖其一家对其母子二人多年的关照，特别是李××临终前对他的照顾，现儿子已病逝，身边除了答辩人一家外没有可以依靠的人了，原告多次询问邓祖其如果给邓祖其买一套房子，邓祖其是否愿意与她一起生活，照顾她。邓祖其经慎重考虑后表示同意。随后，原告在四处看房后，看中了2××号房。2013年6月，在原告再三明确将买得的2××号房赠与邓祖其之后，邓祖其与2××号房原屋主吴海×于2013年7月签订了《佛山市存量房买卖合同》，并于当月一并前往三水区国土局办理2××号房土地使用权过户手续。同年7月、8月，邓祖其领取了2××号房的土地使用权证、房产证，获得了2××号房的产权。第二，邓祖其获得2××号房产权后即对该房屋实际占有使用。2013年9月，邓祖其从2××号房原屋主吴海×手中接收了2××号房，随后，邓祖其亲力亲为从装修风格方向的确定、材料采购、聘请人员装修等方面对2××号房进行装修。同年10月底，2××号房装修完成，原告与邓祖其一家正式住入2××号房。可以说，原告虽没有与邓祖其签订书面赠与合同，但原告向邓祖其明确表示将为邓祖其购买2××号房，且要求2××号房原屋主将2××号房屋产权证过户至邓祖其名下，邓祖其亦接收了2××号房，且在2××号房装修完毕后住进了2××号房，对2××号房实际占有、使用的事实证明了原告将获得2××号房的权利无偿让与邓祖其的意思很明确，邓祖其已经获得了2××号房的产权，原告的赠与行为已完成。第三，涉讼房屋的所有权人应以登记为准。根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力。本案中，原告虽然支付了2××号房的房款，但在办理产权证前将获得该房屋的权利赠给了邓祖其，邓祖其办理了相关房产证，且接收了该房屋，因此，现涉讼房屋产权登记为邓祖其，邓祖其应是涉讼房屋的所有权人。综上，2××号房所有权人应为邓祖其，现原告诉请确认2××号房归其所有没有任何事实和法律依据。二、原告诉称因办理二套房产手续较麻烦，邓祖其向原告提出将涉讼房屋过户至邓祖其名下，待原告需要之时再返还给原告不属实。首先，原告不存在办理二套房产手续麻烦的事实。根据原告购房时佛山当地的政策，原告虽属购买二套房，但因原告系全额出资购房，不存在按揭贷款的情况，因此，与购买第一套房产相比，在办理房屋产权手续时，原告除需缴纳较高契税（第一套房契税为总房款的1.5%，第二套房契税为总房款的3%）外，办理二套房产权与办理一套房产权的手续几无差别，不存在无法办理或办理二套房产权手续麻烦一说。其次，原告亲属众多，若论血缘亲疏，邓祖其绝不是原告最亲的亲属。若诚如原告所言，原告因二套房权属手续麻烦需用他人的名义办理权属证明，又为何用邓祖其的名义，而不用其他亲属的名义？另外，邓祖其在争议发生前，从没有购房记录，若不是因为原告表示将涉讼房屋买给邓祖其，邓祖其怎会放弃自己日后享受首套房贷款优惠同意他人使用其名义购买涉讼房屋？再次，涉讼房屋价值不菲，若原告只是使用邓祖其的名义购买涉讼房屋，为何双方不签订书面协议呢？最后，若原告不是将获得2××号房的财产权利赠与邓祖其，原告又为何将2××号房交予邓祖其，由邓祖其负责2××号房的装修工作，且在2××号房装修完毕后，与邓祖其一家共同居住使用2××号房？综上，答辩人恳请贵院在依法审理后驳回原告的所有无理诉求。
被告在诉讼中的举证情况如下：
1、广州市第八人民医院死亡小结、病人死亡通知单、个人帐务结构明细、广州市祥誉殡葬礼仪服务有限公司收据、祥誉殡葬服务系列套餐之13999元套餐表、2014年7月12日证明各一份，证明原告儿子生前患病，病重时由邓祖其照顾；原告儿子死亡并且其身后事是由被告邓祖其代原告处理。
2、广东省佛山市存量房买卖合同、广东省行政事业收费统一票据、广东银联回执各一份、发票两份，证明被告邓祖其与原房主签订了合同，被告邓祖其支付了有关的税费。
3、广东省广播电视网络股份有限公司佛山三水分公司有线数字电视业务受理表、中国建设银行业务收费凭证、广东银联回执、发票各一份、出货单三份、收据九份，证明被告邓祖其对房屋进行了电视报装以及装修，被告邓祖其对房屋占有、使用的事实。
4、证明一份，证明在发生争议之前被告一直与原告居住于涉案房屋。
经审理查明，2013年4月18日，原告与吴海×签订《购房协议书》一份，由原告购买吴海×位于佛山市三水区××街道×××号××座×××的房屋，总购房款为30万元。签协议当天，原告向吴海×支付了定金20000元，后于2013年7月9日支付购房款200000元；于2013年8月5日支付购房款79000元（按约定为80000元，但有1000元由租金抵扣了购房款，故为79000元）。2013年7月9日，邓祖其与吴海×在房管部门签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，其后以邓祖其的名义交缴了相关的税费。2013年7月19日，涉案房屋的土地使用权证【证号：佛三国用（2013）第0107×××号】登记在被告邓祖其名下，2013年8月9日，涉案房屋的房地产权证【证号：粤房地权证佛字第××号】登记在被告邓祖其名下，现两证均由原告保管。2013年9月，涉案的房屋进行了简单装修，原告即搬入居住，期间被告邓祖其与原告曾短暂一同居住过。原告认为被告未将涉案房屋过户至其名下，遂诉至本院。
另查明，被告李晓与被告邓祖其是夫妻关系。原告现已退休，并无收入来源，其儿子因患病花费了原告大量的积蓄，邓见玲名下有位于佛山市三水区××街道×××路××号×××房屋一套。
本院认为，本案的争议焦点在于涉案的位于佛山市三水区西南街道××路××号×××座×××的房屋属于原告所有还是原告赠与给被告邓祖其的物业。根据“谁主张，谁举证”的证据规则，原、被告对于各自的主张均负有举证的义务。从原告提供的证据分析，涉案房屋的交易发生于原告与吴海×之间，全部购房款也是由原告支付，原告是房屋的实际买受人。吴海×作为出卖人参与整个交易过程，其证实原告是出于某方面的原因才将房屋登记在被告邓祖其名下，赠与不是原告的真实意思表示。反观被告提供的证据，由于原告与被告之间没有签订正式的赠与合同，被告证明其主张最直接的证据为证人证言，但两证人与被告之间存在利害关系，在没有其他证据佐证的情况下，证人证言难以令人信服；其次，被告提供的装修单据及居住证明与赠与行为之间也没有直接的联系，无法证明被告的主张；同时综合原告现时的生活经济状况，被告所主张的赠与行为缺乏现实基础。综上，本院确认原告为涉案房屋的实际所有人，现原告诉请确认涉案房屋属于其所有，本院予以支持。被告的抗辩事由理据不足，本院不予采纳。由于房屋属原告所有，被告邓祖其作为房屋的登记权人，被告李晓作为邓祖其的配偶，均负有将房屋过户至原告名下的义务。原告诉请两被告协助办理过户手续有理，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认位于佛山市三水区西南街道××路××号×××座×××的房屋【土地使用权证号：佛三国用（2013）第0107×××号、房地产权证号：粤房地权证佛字第××号】属原告邓见玲所有；
二、被告邓祖其、李晓于本判决生效之日起三十日内协助原告将上述房屋过户至原告邓见玲名下。
案件受理费5800元，由原告邓见玲负担2900元，由被告邓祖其、李晓负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 何永添
审 判 员 张 荣
人民陪审员 陈伟基
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 周绮婷