.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初3394号原告：吴忠市中达商贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人：岳华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄继辉，系宁夏天纪律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：周荣，系该公司员工（特别授权代理）。被告：申殿伟，男，汉族，1978年3月14日出生，个体户，住宁夏回族自治区银川市。原告吴忠市中达商贸有限公司与被告申殿伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄继辉、周荣到庭参加了诉讼，被告申殿伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴忠市中达商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2014年12月11日签订的《餐饮场地租赁合同》；2.被告支付原告租赁费272669.37元、物业费60356元、水费1864元、电费12098元，以上四项共计346987.37元（算至2017年5月2日）；3.被告将位于中达国际广场四楼4D-014号场地交付原告；4.被告向原告支付违约金50000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月11日，原、被告签订《餐饮场地租赁合同》，约定被告租赁原告位于吴忠市××区号场地（面积446.67㎡）用于餐饮。租赁期三年，自2014年12月11日至2017年12月10日止。租金标准为75元／㎡（只包含场地租赁费），物业费等其他费用均由被告承担。协议签订后，原告按约定将场地交付被告使用。经原告多次书面告知并催缴拖欠的费用，被告未予缴纳且停业至今。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告吴忠市中达商贸有限公司为支持其诉讼主张提供以下证据：证据一、《餐饮场地租赁合同》1份（原件），证明目的：2014年12月11日，原、被告双方签订《餐饮场地租赁合同》，约定被告租赁位于吴忠市××区号场地（面积446.67㎡）用于餐饮；租赁合同期为三年，自2014年12月11日至2017年12月10日止；租金标准为75元/月/㎡（只包括场地租赁费）；物业费、水电费等其他任何费用均由被告承担，同时合同对违约责任进行了明确约定；证据二、物业费收据8份、水费收据7份、电费收据9份（原件），证明目的：1、被告租赁场地每月物业费为8040元，18元/月/㎡，自2016年2月2日至2016年10月25日，被告缴纳物业费共计44700元；2、2016年1月10日至2016年8月28日，被告缴纳水费共计2648元；3、2016年1月10日至2016年8月28日，被告缴纳电费共计10913.14元；证据三、交费明细表1份、收缴水费通知单18份、收缴电费通知单16份，证明目的：1、2016年2月9日至2017年5月2日被告尚欠原告租金272669.37元；2、2016年2月9日至2017年5月2日被告尚欠原告物业费58138.07元；3、2016年2月9日至2017年5月2日被告尚欠原告水费1864元；4、2016年2月9日至2017年5月2日被告尚欠原告电费12103.86元；证据一、二、三综合证实，1、原告已按合同约定将租赁场地交付被告，被告使用至2017年5月2日的事实；2、截止2017年5月2日，被告尚欠原告租金272669.37元、物业费58138.07元、水费1864元、电费12103.86元；以上共计344775.3元；证据四、2017年1月2日告知函1份、短信截图1份、律师函2份、百世快递运单1份（原件），证明目的：1、因被告停业未缴纳相关费用，原告于2017年1月2日以书面形式告知被告协商终止合同及缴纳相关费用事宜，并就该告知函通过手机短信方式送达被告；2、2017年3月、2017年5月，因被告未能前来协商解决租赁事宜，原告通过发送律师函的方式告知被告解除租赁合同，并缴纳相关费用，该律师函于2017年5月12日通过邮寄方式向被告送达；证据五、短信截图1份，证明目的：2017年5月27日，原告向被告催缴水电费的事实；证据六、企业信用信息公示报告1份（打印件），以证明：因为申殿伟是汉族，当时是以马利琴的名义办理了千滋百味时尚自助餐厅，经营场所为租赁场所，根据我方查询企业信息，其于2016年12月30日进行了注销。被告申殿伟未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。本院根据证据认证规则并结合本案案情对原告提供证据一、二、三、六的真实性、合法性、关联性予以认定，证据四、五不能达到其证明目的。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认如下事实：2014年12月11日，原、被告签订《餐饮场地租赁合同》，约定：被告（乙方）租赁原告（甲方）位于吴忠市××区号场地（面积446.67㎡）用于餐饮（吴忠市利通区千滋百味时尚自助餐厅）；租赁期三年，自2014年12月11日至2017年12月10日止；租金标准为75元／㎡，第一年免租期9个月，年租金100500元，第二年免租期5个月，年租金234502元，第三年免租期2个月，年租金335003元；以上租金只包含场地租赁费，不包括物业费等其他任何费用，且该租金为不含税的价格标准；租金支付方式为以年（12个月）为一个交租期，乙方应当在每个交租期开始30天前向甲方一次性足额支付该交租期租金；乙方应独立承担该租赁场地的水费、电费、中央空调费，市政垃圾费由甲方代市政部门依政府规定向乙方收取；乙方在本合同签订后3日内向甲方缴纳租赁履约保证金30000元，租赁期满，乙方无违规行为，合同解除后30日内甲方不计息全额退还乙方，合同履行阶段如乙方发生违规违法或乙方违约导致本租赁合同无法履行的，该保证金不予退回；并对双方的权利和义务、合同的变更和解除、甲乙双方违约责任处理、租赁场地的交还等事项进行了约定。合同签订后，2014年12月11日，被告缴纳场地租赁履约保证金30000元，缴纳第一年度租金30500元。2015年2月8日商场正式开业，2015年6月1日被告缴纳第一年度尚欠的租金70000元。2017年2月23日，缴纳第二年度租金20000元。2016年2月2日至2016年10月25日期间，被告缴纳2016年1月至6月物业费48240元（每月物业费为8040元，18元/月/㎡），缴纳2016年7月物业费4500元，共计52740元；缴纳2015年12月至2016年7月水费共计4048元，缴纳2015年12月10日至2016年7月电费共计20784元。被告实际经营至2017年1月，之后被告停业，但是所有物品及经营设备在原场地留存。2017年5月25日，被告申殿伟将物品及设备全部搬离。因原告与被告协商终止合同及缴纳相关费用事宜未果，原告于2017年6月7日诉至法院。庭审中，原告表示诉请所欠款项均计算至2017年5月2日，之后的不再计算，自愿放弃。截止2017年5月2日，被告尚欠原告租金272669.37元（已扣除原告从被告履约保证金中扣除的20000元），物业费58138.07元，水费1864元，电费12103.86元，共计344775.3元未缴纳。本院认为，原、被告签订的《餐饮场地租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同约定的履行期间为2014年12月11日至2017年12月10日，但在实际履行过程中将履行期限变更为自2015年2月8日开始。因双方在合同中约定”乙方（被告）累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不缴纳费用的，甲方（原告）有权解除合同，收回出租场所”，且被告已搬离租赁场地，以自己的实际行为表明不再继续履行合同，故原告请求解除双方签订的《餐饮场地租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。故原告要求被告支付尚欠租金272669.37元（截止2017年5月2日），本院予以支持。被告应向原告缴纳场地使用期间的物业费、电费等其他费用，故对原告要求被告支付物业费58138.07元、水费1864元、电费12103.86元（截止时间均为2017年5月2日）的诉讼请求，本院予以支持。因被告已于2017年5月25日将物品及设备全部搬离，视为租赁场所已交付原告，故对原告要求被告交付位于中达国际广场四楼4D-014号场地的诉讼请求，本院不予支持。被告未按照合同约定向原告缴纳租金、物业费、电费等其他费用，存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金金额，合同中双方约定的违约金计算标准为每日百分之三，诉讼中原告要求被告支付违约金50000元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告吴忠市中达商贸有限公司与被告申殿伟于2014年12月11日签订的《餐饮场地租赁合同》；二、被告申殿伟欠原告吴忠市中达商贸有限公司租赁费272669.37元、物业费58138.07元、水费1864元、电费12103.86元，共计344775.3元，限被告申殿伟于本判决生效后十日内付清；三、被告申殿伟支付原告吴忠市中达商贸有限公司违约金50000元；四、驳回原告吴忠市中达商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费7255元及公告费600元，由被告申殿伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长何少红人民陪审员张茜人民陪审员杨美霞二〇一八年二月五日书记员白秀秀附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。