天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初43144号原告:杨新新，女，1982年8月16日出生，汉族，住河北省保定市北市区。委托诉讼代理人:张娇，河北亚华律师事务所律师。被告：梁伟，男，1982年6月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告杨新新与被告梁伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告杨新新及其委托诉讼代理人张娇，被告梁伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨新新向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告返还原告定金20000元，并支付给原告违约金37500元；3.请求判令被告赔偿原告由于被告未能履行合同给原告造成的直接经济损失300000元；4.请求判令被告赔偿原告中介费15000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司于2016年9月12日签订编号为6000047房屋买卖合同，约定：被告将自己所有的位于天津市滨海新区房屋卖给原告，房屋面积为120.86平方米，房屋价款为750000元，房屋定金为20000元。合同签订后，原告于2016年9月12日依约将购房定金20000元给付被告，并于当日将居间服务费15000元给付中介即天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司，而被告至今仍以种种理由推脱，致使原、被告的买卖合同未履行完毕。综上，原告认为原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方的买卖合同关系依法受到法律保护，现被告拒绝履行合同义务已构成根本违约，原告请求法院解除双方签订的房屋买卖合同，并由被告承担违约责任，返还原告定金20000元，并支付给原告违约金37500元，因自原、被告签订房屋买卖合同至今汉沽房屋价格差距巨大，被告应当赔偿原告损失300000元，并由被告承担因其违约造成的中介费损失15000元。望法院依法判如所请。被告辩称，对签订合同的时间认可，房屋总价款和定金认可，原告所述于当日居间服务费给中介，我不知道，中介说不收费，签订合同中我也提过免收费的问题，原告知晓。同意原告的第一项诉讼请求，对原告的第二项诉讼请求不同意返还定金和赔偿违约金，不同意原告第三项、第四项、第五项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭质证，对当事人没有异议的证据即汇沣源地产房屋买卖（置换）合同、定金收据、天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司营业执照、天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初49336号民事判决书及定金收据、中介费收据。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司中介费票据、证人李某出庭证言等证据均与本案具有关联性，本院予以采信。另对天津尊荣公告公司的广告，原告提交复印件与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原、被告经天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司居间介绍，订立了房屋买卖合同，约定：原告杨新新以750000元的价格购买被告梁伟所有的滨海新区房屋；付款方式为商业贷款，交付时间按房管局预约网签日为准；原告于2016年9月12日将定金20000元交予被告；签订本合同同时，原、被告各向天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司交付居间服务费7500元；被告收到全款后三日内将房屋交付原告；该房屋有尾款未清，待被告自行清理完毕后双方办理过户手续；原、被告违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋实际成交5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告支付定金20000元。原告向天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司支付中介费15000元（含代被告交付7500元）。2016年10月19日，被告以其母亲不同意卖房和无处居住及本案诉争房屋贷款还不上为由，告知天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司通知原告不再出售本案诉争房屋，与原告解除房屋买卖合同。天津市滨海新区鑫汇沣源房产中介有限公司将被告意见通知了原告，原告对此不予认可。因被告原因，双方至今尚未在房管部门签订本案诉争房屋的房屋买卖协议。被告在购买本案诉争房屋时，在中国人民建设银行股份有限公司天津津城支行申请了公积金贷款500000元，贷款期限为20年。就此贷款，被告用本案诉争房屋在天津市津房置业担保股份有限公司进行了抵押担保。现被告尚有银行贷款332205.26元没有还清。诉讼中，原告表示愿意将购房的付款方式由商业贷款变为现金一次性给付，并表示愿意代被告偿还银行贷款。被告对此不予认可，明确表示拒绝继续履行房屋买卖合同。基此，另案本院释明原告其坚持继续履行合同的诉讼风险，原告仍坚持其诉讼请求。本院另案作出（2016）津0116民初49336号判决书，驳回原告杨新新的诉讼请求。原告可就其损失另案向被告主张违约责任的赔偿。原告遂呈诉。本院认为，本案争议焦点：1.原告要求解除合同是否成立；2.原告要求被告返还定金赔偿违约金和差价损失及中介费损失主张是否成立问题。一、关于原告要求解除合同是否成立。其一被告在诉争房屋交付前，未与原告到房管部门签订房屋买卖协议，且明确告知原告其不再继续履行双方签订的房屋买卖合同后，原告主动变更购房款给付方式和愿意代被告偿还银行贷款的情况下，被告仍不同意继续履行房屋买卖合同。由此表明，被告主观上拒绝继续履行房屋买卖合同的义务。加之，本案诉争房屋尚有银行贷款没有还清，诉争房屋抵押登记尚未注销，已构成合同继续履行的法律障碍，合同继续履行存在诸多不确定因素，亦不适于强制履行。庭审中，原、被告同意解除双方签订房屋买卖合同，为此，本院对原告主张解除合同的诉讼请求，依法予以支持。二、原告要求被告返还定金赔偿违约金和差价损失及中介费损失主张是否成立问题。原告主张的返还定金赔偿违约金和差价损失及中介费，系因被告应当依据约定履行《房屋买卖合同》，现其明确拒不履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。原告主张房屋差价损失，因原告未能举证证明房屋实际上涨价格。本院根据市场行情，酌定房屋差价损失为150000元。依据《房屋买卖合同》第七条的约定，违约方应向守约方支付相当于合同约定的房屋实际成交5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。因此，被告除支付违约金37500元及返还定金20000元外，需额外向原告赔偿差价损失37500元。关于原告损失居间服务费15000元，属于其实际损失，原告其主张,本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨新新与被告梁伟签订的《房屋买卖合同》；二、被告梁伟于本判决生效之日起十日内返还原告杨新新购房定金人民币20000元；三、被告梁伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨新新违约金人民币37500元，并赔偿信息服务费人民币15000元、房屋差价损失人民币37500元。四、驳回原告杨新新的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3443元，由原告负担2825元，由被告负担618元。被告负担的费用于本判决生效后十五日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张泽中二〇一七年八月十六日书记员  李秋香附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。