天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2209号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所天津市河西区环湖中路10号。统一社会信用代码911201038031684217
负责人王泽民，行长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
被告肖印起，男，汉族，1974年4月27日出生，户籍地天津市静海县。
被告边永芹，女，汉族，1975年4月24日出生，户籍地天津市静海县。
被告天津天大天发房地产开发有限公司，住所静海县静海镇津德路碧水园小区17号楼203室。组织机构代码74913402-7
法定代表人冯大伟，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告肖印起、被告边永芹、被告天津天大天发房地产开发有限公司（以下简称天发房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄永梅到庭参加了诉讼，被告肖印起、边永芹、天发房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月24日，原告与被告肖印起签订了个人购房担保借款合同，约定被告肖印起向原告借款49万元，用于购买坐落于天津市静海县的房产，借款期限自2006年4月24日起至2026年4月23日止，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率6.12%基础上下浮10%，即执行利率5.508%，采等额本息还款法，被告边永芹作为担保人签署了同意书，同意对此笔贷款承担连带保证责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，并以上述房屋提供抵押担保，被告天发房地产公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告肖印起发放了49万元的贷款，被告肖印起仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至2016年1月27日已经连续20期未按合同履行还款义务，逾期本金38447.67元，利息27589.72元。被告肖印起未按合同约定履行合同义务，故原告起诉来院，请求：1、原告与被告肖印起签订的个人购房担保借款合同提前到期；2、被告肖印起立即归还原告贷款本金347310.94元、利息27589.72元（截至2016年1月27日）及至给付之日止的利息，被告边永芹、天发房地产公司承担连带责任。3、对原告享有抵押权的坐落于天津市静海县号房屋实现优先受偿权。4、诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、个人购房担保借款合同及同意书，证明原、被告双方的权利、义务关系。证据2、借款凭证和委托划款扣款授权书，证明原告依约履行了合同义务，已向被告发放了贷款。证据3、天津市房屋登记证明，证明被告房屋已经办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。证据4、逾期明细，证明被告已经连续20期未归还借款本息，违约事实存在。证据5、委托合同、发票、律师服务费收费标准，证明原告支付律师费16000元。证据6、关于和平支行等339家分支机构更名的通知，证明原告诉讼主体资格。
被告肖印起未出庭，亦未答辩。
被告肖印起未提供证据。
被告边永芹未出庭，亦未答辩。
被告边永芹未提供证据。
被告天发房地产公司未出庭，亦未答辩。
被告天发房地产公司未提供证据。
经质证，被告肖印起、边永芹、天发房地产公司经本院传票传唤未能出庭，视为其放弃了举证、质证和对原告陈述当庭进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据，经与原件核对无误，对原告提交的证据其真实性、合法性和关联性予以认可。
经审理查明，原告与被告肖印起、被告天发房地产公司于2006年4月24日签订个人购房担保借款合同，约定，被告肖印起向原告借款49万元，用于购买天津市静海县的房屋，借款期限自2006年4月24日起至2026年4月23日止。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币代理基准利率6.12%下浮10%，即执行利率5.508%。借款人未按本合同约定规定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。采用等额本息还款法归还借款本息。被告肖印起自愿以购买的天津市静海县房屋作为本合同项下债务的抵押物。借款人连续三期未足额偿还借款本息或累计逾期还款超过六期，原告有权宣布合同提前到期。被告天发房地产公司作为保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证范围为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。被告边永芹向原告出示同意书，内容为本人系肖印起的配偶，同意其向原告申请办理按揭贷款，并同意对该笔贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，且同意以坐落于天津市静海县的房产作为该笔贷款的抵押物。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款49万元，被告开始时正常还款，2014年6月25日开始逾期，截止到2016年1月20日已经逾期20期，逾期本金38447.67元、利息27589.72元（含利息、罚息和复利），截至2016年1月20日，被告尚欠本金347310.94元以及利息27589.72元。被告边永芹、被告天发房地产公司均未承担保证责任。
本院认为，原告与被告肖印起、天发房地产公司签订的个人购房担保借款合同、以及被告边永芹向原告出具的同意书系双方真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，原告如期履行合同义务，被告在使用原告资金后，未能如期还款，违反合同约定，应当承担相应的民事责任，故原告要求合同提前到期、被告肖印起归还所欠本金、利息、罚息及处理抵押物优先受偿，以及要求被告边永芹、天发房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张律师费一节，因原告未能提供律师费发票原件，不能证明费用实际产生，因此原告该项诉请本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告肖印起于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金347310.94元。
二、被告肖印起于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2016年1月27日的利息（包括罚息、复利）27589.72元，及自2016年1月28日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定执行）。
三、被告边永芹、被告天津天大天发房地产开发有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带担保责任。
四、如果被告肖印起对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权对被告肖印起所有的位于天津市静海县的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7164元、公告费720元，共计7884元，由被告肖印起、边永芹、天津天大天发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 孙洪文
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。