江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江商初字第00371号
原告江苏江都农村商业银行股份有限公司。住所地扬州市江都区龙城路**号。
法定代表人周加琪，该公司董事长。
委托代理人满晓芳、张忠，该公司员工。
被告刘春秋。
被告王燕。
原告江苏江都农村商业银行股份有限公司（以下简称江都农商行）与被告刘春秋、王燕借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。因被告刘春秋、王燕下落不明，本院于2015年7月22日在《人民法院报》刊登公告，向被告刘春秋、王燕送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本案依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人满晓芳、张忠到庭参加诉讼。被告刘春秋、王燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江都农商行诉称：
2014年1月20日，原告与刘春秋、王燕签订《最高额个人担保借款合同》，约定：从2014年1月20日至2017年1月20日，在最高限额150万元内，由原告向刘春秋发放贷款，借款人如不按期归还贷款本金的，贷款人从逾期之日起按约定利率1.5倍计收利息，由刘春秋、王燕共有的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都A区15幢、扬州市江都区淮扬居委会田坝村新村组103室的房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，王燕自愿为刘春秋上述债务提供连带保证责任。2014年1月26日，原告向刘春秋发放贷款150万元，年利率8.4%，按月结息，约定到期日为2015年1月10日。借款人自2014年12月21日开始停止向原告支付利息。贷款到期后，借款人未能按时偿还。为维护自身合法权益，原告故诉至法院，要求判令：1、刘春秋立即返还原告借款本金150万元，并按照合同约定支付利息，利息计算至2015年4月21日为60994.91元，2015年4月22日至本金付清之日，按年利率8.4%的1.5倍继续计算，同时，承担本案诉讼费用；2、原告对被告抵押给原告的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都A区15幢、扬州市江都区淮扬居委会田坝村新村组103室的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、王燕对刘春秋上述债务承担连带保证责任。
原告江都农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2014年1月20日原告与刘春秋、王燕签订的《最高额个人担保借款合同》1份，证明原告与被告建立合法的担保借款合同关系。
2、2014年1月26日借款借据1份，证明原告2014年1月26日向刘春秋发放贷款150万元。
3、保证书1份，证明王燕对刘春秋的150万元贷款自愿承担连带保证责任。
4、他项权证2份，证明刘春秋、王燕以共有的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都A区15幢、扬州市江都区淮扬居委会田坝村新村组103室的房地产为刘春秋的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
5、刘春秋帐户明细1份，证明原告已将150万元打入刘春秋的帐户及刘春秋的利息归还情况。
6、贷款结息凭证1份，证明刘春秋从2014年12月21日开始停止支付利息，截止2015年4月21日欠息60994.91元。
被告刘春秋、王燕未答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：
2014年1月20日，原告与刘春秋、王燕签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定，担保人自愿为借款人自2014年1月20日起至2017年1月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币150万元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度。每笔借款的金额、借款日、到期日、还款方式、借款用途、具体执行利率以借款凭证为准。借款人如不按期归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同同时约定，担保人刘春秋、王燕以两人共有的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都A区15幢（房屋所有权证号为仙女2010000855）、扬州市江都区淮扬居委会田坝村新村组103室（房屋所有权证号为维扬108215）的房地产为借款人刘春秋的借款提供最高额抵押担保，并于2014年1月22日依法办理了抵押登记。同时，刘春秋、王燕向原告出具《保证书》，《保证书》载明，保证人自愿为原告与刘春秋自2014年1月20日至2017年1月20日内签署的一系列融资合同提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高额限定为150万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。
2014年1月26日，原告向刘春秋发放贷款150万元，发放贷款的借款借据上约定：贷款到期日为2015年1月10日，年利率8.4%，结息方式为按月结息。借款人刘春秋自2014年12月21日开始停止向原告支付利息。贷款到期后，借款人刘春秋未能按时偿还借款本金及利息。截止2015年4月21日，刘春秋尚欠原告借款本金150万元、利息60994.91元。被告王燕未就刘春秋所欠债务向原告承担连带保证责任。
上述事实有原告提供的证据1-6及当事人当庭陈述予以佐证。被告刘春秋、王燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。
本院认为：
原告江都农商行与被告刘春秋、王燕签订的《最高额个人担保借款合同》以及被告刘春秋、王燕向原告出具的《保证书》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，应予保护。合同签订后，原告江都农商行按约向刘春秋发放了借款，履行了合同义务，但刘春秋却未能按期偿还到期贷款本息，显属违约。原告江都农商行根据《最高额个人担保借款合同》的约定和法律规定，有权要求被告刘春秋偿还借款本金、利息和原告为实现债权而支付的费用，并对被告刘春秋、王燕抵押给原告的房地产有权以拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。被告王燕应按照《最高额个人担保借款合同》及《保证书》的约定，对刘春秋的上述债务承担连带保证责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘春秋于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元、利息60994.91元，并承担逾期还款利息（以150万元为基数，从2015年4月22日起至实际清偿之日止，按年利率12.6％计算）；
二、原告江苏江都农村商业银行股份有限公司对被告刘春秋、王燕抵押的两处房地产（房屋所有权证号为“仙女2010000855”、坐落于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都A区15幢，房屋所有权证号为“维扬108215”、坐落于扬州市江都区淮扬居委会田坝村新村组103室）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告王燕对被告刘春秋上述债务承担连带清偿责任；
四、被告王燕承担保证责任后，有权向刘春秋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费19150元（其中案件受理费18850元、公告费300元）由被告负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 孙 飚
审 判 员 陈向华
人民陪审员 张圣立
二〇一五年十月三十一日
书 记 员 吴新苗