河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终1078号
上诉人（原审原告）：栾大彬，男，1986年4月24日生，汉族，住河北省承德县。
上诉人（原审原告）：栾福良，男，1932年10月10日生，汉族，住河北省承德县。
上诉人（原审原告）：栾丽，女，1982年2月28日生，汉族，住河北省承德县。
三上诉人委托诉讼代理人：崔鸣，河北泉盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会，住所地河北省平泉市卧龙镇娘娘庙村。
法定代表人：黄丙付，村主任。
被上诉人（原审被告）：承德鑫圣龙房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区西大街路北118号大众汽车修理厂办公楼四楼。
法定代表人：张超，总经理。
被上诉人（原审第三人）：承德安基建筑安装工程有限公司，住所地河北省承德双桥区西大街路北118号（上海大众维修站四楼）。
法定代表人：关涛，总经理。
上诉人栾丽、栾大彬、栾福良因与被上诉人承德鑫圣龙房地产开发有限公司、平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会、承德安基建筑安装工程有限公司债权人撤销权纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2017）冀0823民初685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
栾丽、栾大彬、栾福良上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判为撤销平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会与承德鑫圣龙房地产开发有限公司签订的以房抵债协议书。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。2013年1月15日栾海忠承包承德安基建筑安装工程有限公司总承包的承德鑫圣龙房地产开发有限公司开发平泉市卧龙镇大庙中心村1#、2#楼，已经完成主体工程建设，共欠我方的工程款340余万元，被上诉人承德安基建筑安装工程有限公司、承德鑫圣龙房地产开发有限公司没有付清工程款，擅自转移及低价处置我方的建筑，其价格明显过低，侵害我方的优先受偿权，严重侵害我方的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定应属无效，应依法撤销。二、一审法院调取的平泉市国土局的材料违法，一则不是当事人申请调取，二则不具备依法调取情形。三、一审判决的认定完全是理论分析，不是根据事实及证据判断。抵顶给平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会的房屋在没收前是承德鑫圣龙房地产开发有限公司的财产，民事赔偿优先原则是法律规定的，平泉市人民政府的没收决定在我方实现优先受偿后才能适用，因此一审判决认定我方行使撤销权证据不足是错误的。
承德鑫圣龙房地产开发有限公司未予答辩。
承德安基建筑安装工程有限公司未予答辩。
平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会未予答辩。
栾丽、栾大彬、栾福良向一审法院起诉请求：请求法院依法撤销平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会与承德鑫圣龙房地产开发有限公司签订的以房抵债协议书，并要求依法确认原告对栾海忠所建设的工程具有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求撤销平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会与承德鑫圣龙房地产开发有限公司签订的以房抵债协议书。
一审法院认定事实：2015年1月15日，以被告平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会为甲方，以被告承德鑫圣龙房地产开发有限公司为乙方，双方经协商，就执行承德鑫圣龙房地产开发有限公司欠工人工资一事签订协议书。协议中约定：乙方将其开发的平泉市卧龙镇大庙中心村工程在建项目1、2、4、5号楼及建楼占用土地出售给乙方，出售价格为4000000.00元。乙方在2013年12月10日前向甲方借款200万元，该借款利息截至2015年1月10日共产生利息78万元，乙方已付给甲方利息18万元，还欠甲方利息60万元，合计乙方共欠甲方260万元，此款用于抵顶相应房款。甲方再付乙方现金房款140万元，此款于2015年1月15日前一次性付清给乙方。1、2、4、5号楼及建楼占用土地归甲方所有，乙方无任何异议。因本案第三人承德安基建筑安装工程有限公司拖欠栾海忠工程款，栾海忠于2015年10月27日起诉承德鑫圣龙房地产开发有限公司及承德安基建筑安装工程有限公司，本院于2015年12月8日作出（2015）平民初字第04072号民事判决，判决承德安基建筑安装工程有限公司给付栾海忠工程款及返还履约保证金合计3403239.69元，被告承德鑫圣龙房地产开发有限公司承担连带责任。该判决已生效。2016年6月9日，栾海忠死亡。同年6月15日，栾大彬、栾福良、栾丽申请作为原告参加诉讼。以二被告所签协议系以明显不合理的低价转让财产为由，要求本院予以撤销。本案庭审后，双方同意案外和解一个月。又查明：2013年10月22日，原平泉县国土资源局作出平国土资罚字（2013）第21号行政处罚决定，认定被处罚人承德鑫圣龙房地产开发有限公司于2012年5月在未取得用地审批手续的情况下，擅自占用集体土地建新民居，属非法占地。责令被处罚人退还非法占用土地64969.00平方米（合97.45亩），没收在非法占用土地13283.00平方米（合19.92亩）上的所有新建的建筑物，并处以非法占地每平方米10.00元罚款，罚款合计649690.00元。该行政处罚决定书已经生效。原平泉县国土资源局已向法院申请强制执行。法院已经于2014年4月4日受理了该执行案件。本案被告承德鑫圣龙房地产开发有限公司于2014年4月9日向政府有关部门缴纳罚款649690.00元。一审法院认为，债权人撤销权是指债权人对债务人所为的危害债权的行为，可以申请法院予以撤销的权利。其成立必须是债务人实施了有害于债权的行为，且行为人行为时具有主观恶意。原告所举证据不能证明二被告所签订的协议系以明显不合理的低价转让财产，亦不能证明二被告行为时具有主观恶意,即不能证明二被告明知其行为有害于债权人利益的主观心理状态。原告的真正债务人系本案第三人承德安基建筑安装工程有限公司，被告承德鑫圣龙房地产开发有限公司承担不真正的连带责任，并不承担给付三原告工程款及返还履约保证金的最终责任。因此，原告要求撤销二被告所签订的协议，从而行使债权人撤销权的理由不能成立。鉴于被告承德鑫圣龙房地产开发有限公司所建房屋所占用的土地系非法占地，其所有新建的建筑物已被政府有关部门没收，因此，原告要求撤销二被告所签订的协议，从而行使债权人撤销权，已经没有法律上的意义，无法达到其诉讼目的。综上所述，原告要求撤销二被告所签订的协议，从而行使债权人撤销权，因证据不足，且没有法律上的意义，又无法达到其诉讼目的，故其诉讼请求本院不予支持。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告栾大彬、栾福良、栾丽的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，承德鑫圣龙房地产开发有限公司与平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会签订的以房抵债协议时间是2015年1月15日，栾海忠对承德安基建筑安装工程有限公司享有的工程款在2015年12月8日被法院判决确认，在此之前，承德安基建筑安装工程有限公司是否必然拖欠栾海忠工程款尚无定论，承德鑫圣龙房地产开发有限公司是否需对该工程款承担连带给付责任亦未确定，承德鑫圣龙房地产开发有限公司不存在以明显不合理的低价转让财产、对上诉人造成损害的故意，平泉市卧龙镇娘娘庙村村民委员会亦不能预先知道该以房抵债协议可能损害上诉人的债权，故上诉人请求撤销该协议没有事实和法律依据。一审法院依职权调取与案件基本事实有关的原平泉县国土资源局作出平国土资罚字（2013）第21号行政处罚决定，不违反法律规定。
综上所述，栾丽、栾大彬、栾福良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由栾丽、栾大彬、栾福良负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙琳丽
审判员 李红梅
审判员 刘 音
二〇一八年四月二十四日
书记员 刘 炯