北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初15945号
原告：李琴，女，1965年11月01日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：魏金明，北京市中孚律师事务所律师。
被告：郭京海，男，1961年03月14日出生。
被告：北京金美之家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区思邈路1号院20号楼1层20-1。
法定代表人：张东彬，总经理。
原告李琴与被告郭京海、北京金美之家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琴的委托诉讼代理人魏金明、被告北京金美之家房地产经纪有限公司（以下简称：金美之家公司）的法定代表人张东彬到庭参加诉讼。被告郭京海经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除李琴与郭京海、金美之家公司于2017年3月12日签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判令金美之家公司退还李琴服务费22000元；3、诉讼费用由金美之家公司承担。事实和理由：2017年3月12日，原告与郭京海经金美之家公司介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：郭京海以4138000元将其位于北京市大兴区天华街X房屋出售给原告。合同签订后，原告向郭京海支付购房定金100000元。同日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：“李琴、郭京海委托金美之家提供居间服务，李琴向金美之家支付居间费用62000元。”原告并于2017年3月13日原告支付被告金美之家公司服务费42000元。2017年3月26日，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）。据此《公告》原告丧失购买涉案房屋的资格，以至后续网签及过户手续等合同义务均不能实现。原告已于2017年6月1日与被告郭京海达成和解协议，协议解除了原告与郭京海于2017年3月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》且互不追究对方违约责任，并退还了原告l00000元定金。被告金美之家公司已退还原告20000元，但仍有22000元未能退还原告。现无奈向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。
金美之家公司辩称，合同中的佣金是2.2个点，但最后我公司退步收了1个点，42000元。最后因为政策原因没有完成，但是我们服务人员已经完成了相应的流程，比如带着看房子等。佣金收了之后，已经给员工发工资了，42000元收到手后给员工发了一半。因为前期有去建委等地方的工作投入，如果全退的话，就白忙了。已经给原告退了20000元，不同意再退还其他的钱。买房卖房的5个步骤，已经进行了房屋核验、资质审核，网签也进行了，通知双方办银行卡，把资金监管的一部分钱打到银行卡然后到建委去办，但是没办成，这不是我们公司的原因，是客户双方没有办成银行卡，耽误了一天，结果政策出台了，导致原告没了资质。
郭京海未到庭参加诉讼，但向本院邮寄书面说明一份，称自己已经退还李琴购房款100000元，与李琴已无法律纠纷；由于政策原因导致购房无法完成，对解除居间合同没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的不动产权证书、存量房屋买卖合同、交易记录与收款证明、居间服务合同及金美地产专用收据、和解协议等证据及上述证据所证之房屋基本情况、存量房屋买卖合同的签订与解除情况、居间服务合同的签订与付款情况等事实，本院予以确认并在卷佐证。对案件主要事实及有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年3月12日，甲方郭京海、乙方李琴与丙方金美之家公司签订《房屋买卖居间合同》，约定由郭京海、李琴共同委托金美之家公司作为北京市大兴区天华街X房屋交易的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自居间合同签订之日起至李琴领取房屋所有权证、郭京海取得全部售房款项之日止；居间服务费62000元，由李琴向金美之家公司支付；居间服务内容包括：提供房屋买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情咨询，协助买卖双方对房屋进行实地查验，协助并促成买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方签订买卖合同时居间方的居间行为完成，买卖双方应向居间方支付合同约定的居间服务费。
2017年3月13日，李琴向金美之家公司支付了居间服务费42000元，金美之家公司向李琴开具编号2016491号收据，备注处载有“2-2008信息服务费42000元”字样。对于李琴实际缴纳的数额与居间服务合同约定的费用不一致问题，金美之家公司称42000元系实际收取的居间服务费，李琴未提出异议。
2017年4月6日，本院受理原告李琴诉被告郭京海、被告金美之家公司房屋买卖合同纠纷一案。2017年6月1日，李琴与郭京海签订和解协议，解除了双方于2017年3月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，郭京海将购房定金10万元退还李琴。2017年6月9日，该案经本院裁定准予撤回起诉。
2017年4月13日，金美之家公司向李琴退还20000元。
庭审过程中，李琴向本院提交录音证据一份，以证实：2017年6月1日，在前案诉讼过程中，李琴的委托诉讼代理人曾与金美之家公司经理张超就退还中介服务费事宜进行协商，张超同意扣除4000元后将剩余中介服务费全部退还给李琴。金美之家公司对该录音证据提出异议，认为录音虽经核实后确系张超与李琴的委托诉讼代理人通话中所形成，也出现了4000元，但是没有说明是扣除4000元还是退还4000元，李琴所述的协商结果与张超所述不一致，张超说的是退还4000元，剩下的由我方留下。本院当庭播放录音并核实了录音的原始载体。在该录音中，李琴的委托诉讼代理人确实提出了李琴经过考虑，同意由金美之家公司扣除4000元的协商意见，但张超对此予以否认，称“我什么时候说过”，且剩余通话过程中对此再无直接答复。对此本院认为，该录音证据无法直接证实在前案诉讼中，金美之家公司曾同意扣除4000元后将剩余款项退还李琴，李琴亦未提交其他证据对其主张的事实进行佐证，证明力不足，本院对该录音不予采纳。
经查，涉案房屋已通过房屋核验，但尚未办理网签。
本案审理过程中，本院多次组织李琴与金美之家公司进行调解，均未达成一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张有义务提供证据，不能提供的，应当承担相应后果。李琴、郭京海、金美之家公司之间签订的房屋买卖居间合同，对委托事项、委托期限、居间服务内容、居间服务费等均进行了约定。金美之家公司在该居间合同签订前后，确实为李琴与郭京海提供了相关信息并办理了房屋核验，且促成买卖双方签订了房屋买卖合同，应当收取一定的居间服务费。对金美之家公司已退还的20000元费用，本院不持异议。然而，居间合同第一条约定，金美之家公司的居间服务期限系合同签订之日起至李琴领取房屋所有权证、郭京海取得全部售房款项之日止。在李琴与郭京海签订房屋买卖合同后，北京市相关部门颁布新的限购政策，导致李琴失去了购买涉案房屋的资格，经协商，李琴与郭京海达成和解并解除了该房屋买卖合同，故在居间服务合同约定的委托期限内，李琴并未取得涉案房屋的所有权证书，郭京海亦未取得全部售房款项且退还了李琴购房定金10万元，金美之家公司失去了就该房屋继续为买卖双方提供居间服务的基础，因此本案居间合同的目的已无法实现，应予解除。居间合同第四条各方责任与义务第3项约定，金美之家公司应就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为双方提供咨询服务，而根据本案事实，涉案房屋尚未办理网签，金美之家公司未就房屋交割、交易登记、产权过户等事项为李琴与郭京海提供信息服务。本案审理过程中，金美之家公司亦未提交相应证据，证实其在涉案的居间行为中的实际投入。综上，考虑到房屋交易一般流程、金美之家公司已提供的居间服务内容等实际情况，本院依据公平原则，确定金美之家公司仍应退还李琴部分居间服务费，具体数额由本院酌情确定。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除李琴、郭京海、北京金美之家房地产经纪有限公司于2017年3月12日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、北京金美之家房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内，退还李琴居间服务费20000元；
三、驳回李琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由李琴负担70元（已交纳），由北京金美之家房地产经纪有限公司负担605元（于本判决书生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵燕滨
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王 振