江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第2028号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇沙洲西路124号。
负责人赵霆,该行行长。
委托代理人陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告强金泉。
被告黄云芬。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告强金泉、黄云芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行的委托代理人陈静瑶到庭参加诉讼。被告强金泉、黄云芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案自2016年3月7日至2016年5月6日因公告扣除审限，现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2013年5月7日，原告与被告强金泉、黄云芬签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告强金泉、黄云芬向原告借款90万元用于购房，借款期限216个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下10%，等额本息还款，被告强金泉、黄云芬连续三次或累计六次未按约足额偿还贷款本息即为违约，原告有权宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款以及相应的利息、罚息及其他费用。被告强金泉、黄云芬以其所有的位于张家港市杨舍镇万红三村37幢406室及自行车库的房屋为其前述贷款提供抵押担保。嗣后，原告依约向被告强金泉、黄云芬放款，但被告强金泉、黄云芬未能按约还本付息。为此，请求法院判令：1、被告强金泉、黄云芬立即清偿借款本金853336.22元及相应的利息（截至2015年10月8日的利息40281.79元，自2015年10月9日至实际还款之日的利息按照借款合同约定的利率计算）；2.被告强金泉、黄云芬赔偿原告律师费27940元；3.原告对被告强金泉、黄云芬提供的抵押物在抵押登记的范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告负担。
被告强金泉、黄云芬未作答辩。
经审理查明：2013年5月7日，原告工行张家港分行（××）与被告强金泉、黄云芬（借款人/共同借款人、抵押人/抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定××根据借款人的申请，发放个人经营贷款90万元，担保方式为抵押；贷款期限216个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮10%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，××有权宣布本合同和××与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；××为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息。复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明抵押人强金泉，抵押房产地址位于张家港市杨舍镇万红三村37幢406室及自行车库。该房产均办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为90万元，房屋他项权证号为张房他证杨字第00001682**号。被告强金泉在合同借款人、抵押人落款处签字，被告黄云芬在合同共同借款人、抵押物共有人落款处签字。嗣后，原告工行张家港分行向被告强金泉发放了借款90万元，借款凭证载明贷款起始日期为2013年5月8日至2031年5月8日，执行年利率5.895%，逾期年利率8.8425%。嗣后，被告强金泉、黄云芬未能按约还本付息，截止2015年10月8日，被告强金泉、黄云芬拖欠原告借款本金853336.22元，欠息40281.79元。为此，原告诉至法院。审理中，原告工行张家港分行未提供证据证明其已向两被告宣布贷款提前到期。
另查明，原告工行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订了委托代理合同，委托该所指派律师代理本案诉讼，代理费为27940元。本院于2016年5月6日向被告强金泉、黄云芬送达了应诉材料。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《他项权证》、利息明细、委托代理合同及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，合同的形式、内容均不违反法律规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。本案中，借款合同尚未到期，但因被告强金泉、黄云芬未按约归还借款及利息，原告工行张家港分行按借款合同的约定有权宣布贷款提前到期。原告工行张家港分行请求被告强金泉、黄云芬立即归还剩余借款本息的请求，符合合同约定，利息计算方式未超过法律规定，且被告强金泉、黄云芬未提出异议，故本院予以支持。因原告工行张家港分行未提供证据证明其已向两被告宣布贷款提前到庭，故本院以向两被告公告送达应诉之日即2016年5月6日为贷款提前到期日。关于原告工行张家港分行主张的律师费27940元，提供了《委托代理合同》予以证实，律师费已经实际发生，具有合同依据，且低于该诉讼标的额对应律师费的最低标准，本院予以支持。被告强金泉、黄云芬自愿以其位于张家港市杨舍镇万红三村37幢406室及自行车库的房屋为上述债务提供抵押担保，合法有效，原告工行张家港分行对该抵押房产享有优先受偿权。被告强金泉、黄云芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、被告强金泉、黄云芬于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金853336.22元、律师费27940元及利息（截止2015年10月8日的利息为40281.79元，自2015年10月9日至2016年5月6日的利息以本金853336.22元为计算基数，按合同约定的正常年利率计算，自2016年5月7日至实际还款之日的利息按合同约定的罚息利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告强金泉、黄云芬位于张家港市杨舍镇万红三村37幢406室及自行车库的房屋变价款在抵押登记的90万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费13016元、财产保全费5000元，合计18016元，由被告强金泉、黄云芬负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由两被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路分行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 秦 奕
本篇所引法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。