广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初7801号
原告：张晓明（反诉被告，以下简称原告），男。
委托诉讼代理人：许凤宁，广东广和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡敏，广东广和律师事务所律师。
被告：张勇（反诉原告，以下简称被告张勇），男。
被告：袁华，女，1975年7月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张勇，男，系被告袁华的丈夫。
原告张晓明诉被告张勇、袁华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，被告张勇在法定期限内提起反诉，本院予以受理，并适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人许凤宁，被告张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签署的《房屋租赁合同》已经解除；2.两被告立即向原告双倍退还租赁保证金29600元；3.两被告赔偿原告因被告违约行为导致的直接经济损失合计6977.14元。事实和理由：2015年6月5日，原告（承租方）与被告张勇（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将位于深圳市南山区某苑5栋706房（以下简称涉案房屋）出租给承租方使用，租赁期限自2015年6月18日起至2017年6月17日止；出租方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定，出租方要求提前退租或违反合同其他约定的，使承租方无法实现租赁目的的，出租方应双倍退还租赁保证金给承租方，且承租方有权请求其他损害赔偿及解除租赁合同。签约后，原告依约履行合同义务。2016年4月10日，被告张勇告知原告，因其小孩读书原因需要提前解除《房屋租赁合同》，随后被告积极配合原告另行寻找合适的房屋租赁。2016年5月17日，原告办理了涉案房屋，但双方就提前解除合同后续事宜多次进行沟通，均未能达成合意。原告认为，被告要求原告提前退租的行为已构成违约，为维护自身权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告张勇反诉并辩称：1.原告因违约行为赔偿被告张勇房屋中介费3000元；2.原告赔偿被告张勇修复涉案房屋内被损坏的物品的费用合计12928.4元。事实和理由：原告与被告张勇于2015年6月5日签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告单方面提前退租的行为已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任。被告张勇出租此房时曾向中介公司支付房屋中介费3000元，该部分费用应由原告来负担。在原告租住涉案房屋期间，屋内的卧室木地板、厨房台面、阳台落地玻璃门、墙面油漆、洗手间及过道水龙头等均发生损坏，修复费用合计12928.4元，被告张勇要求原告赔偿该部分损失。另外，被告袁华与被告张勇为夫妻关系，其不应该作为本案被告。
被告袁华辩称，同意被告张勇的答辩意见。
针对被告张勇的反诉，原告辩称：1、2016年4月10日两被告向原告提出提前退租的要求，原告同意并按照合同约定来处理退租后的事宜，由于被告违反诚信原则，不愿意按照双方合同的约定处理退租后续的退还保证金而引发本次诉讼，故被告张勇要求原告支付房屋中介费的反诉请求无事实根据；2、两被告的照片证据无法证明涉案房屋的实际情况，其不存在着恶意损害房屋的情形，且在房屋交接时被告并未提起相关的主张，故被告张勇要求原告赔偿损坏物品的费用的诉讼请求亦没有根据。综上，请求法院驳回被告张勇的反诉请求。
被告袁华陈述，同意被告张勇的主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，涉案房屋位于深圳市××院5栋（沁园）706房，建筑面积为104.06平方米，用途为住宅，于2003年3月17日登记至被告张勇名下，份额为100%，房产证号为：40××50。被告袁华与被告张勇系夫妻关系。
2015年6月5日，被告张勇（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2015年6月18日起至2017年6月17日止；甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后三日内将该物业交予乙方使用；租金为每月7400元，乙方应于每月十八日前支付租金；乙方应于2015年6月7日前交付首期租金和相当于两个月租金数额的租赁保证金14800元，合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金；甲方要求提前退租或甲方违反本合同其他约定，使乙方无法实现承租目的，甲方须双倍退还租赁保证金给乙方且乙方有权向甲方请求其他损害赔偿，乙方有权依据上述情形解除合同；因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿；乙方拒不赔偿或维修，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担；合同还约定了其他内容。
2015年6月18日，被告袁华出具《收条》，确认收到原告交付的租房押金14800元。
被告袁华与案外人雷利利的微信聊天记录显示，2016年4月11日起，被告袁华曾以原告姐姐的名义联系雷利利表示原告想要租赁涉案小区房屋的意愿，被告袁华还就租赁房屋的价格等事宜与雷利利进行了商讨。
2016年4月16日，原告与雷利利签订新的房屋租赁合同，并于2016年5月9日入住涉案小区9栋1101号房。据查，雷利利为学林雅院9栋（锦园）1101房的所有权人之一。
原告与被告袁华2016年4月17日的通话记录显示：被告袁华表示因小孩上学需于2016年6、7月份提前收回涉案房屋，原告表示同意搬离但是需要两被告对其损失进行补偿，双方就补偿数额进行沟通但没有达成一致意见，最后被告袁华表示如果赔偿数额过高，其愿意继续履行租赁合同至合同期满。随后，原告通过短信方式要求两被告确认是否不再提前解除租赁合同，如无回复，则视为默认此决定。2016年4月18日，原告通过短信通知被告袁华确认是否收到涉案房屋5月份的房租。但两被告对上述短信均无回复。2016年4月20日，原告再次通过短信通知两被告，称因两被告要求提前解除租赁合同的行为已构成违约，且不书面确认是否继续履行租赁合同，在原告交付2016年5月份的租金后，也没有与原告联系，鉴于此，原告决定于2016年5月17日搬离涉案房屋，并要求两被告双倍退还租赁保证金及赔偿相关损失。2016年5月8日、14日、17日，原告多次通过短信告知被告其将于2016年5月17搬离涉案房屋。庭审中，原、被告均确认，原告于2016年5月17日搬离涉案房屋。
原告提交了粉刷人工费收据、维修费收据、防盗网及护栏安装费用收据、粉刷材料和维修工具发票等，拟证明由于提前退租导致其直接经济损失。被告对其真实性和关联性均不予确认。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求中主张的经济损失为装修损失。
被告提交了照片、发票、订单等证据，拟证明原告承租涉案房屋时使用不当造成的损坏，其修复房屋产生的费用。原告对其真实性和关联性均不予确认。
以上事实，有《房屋租赁合同》、房产证、《收条》、微信聊天记录、通话记录、手机短信、粉刷人工费收据、维修费收据、防盗网及护栏安装费用收据、粉刷材料和维修工具发票、照片、发票、订单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告张勇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应严格诚信履行。原告于2016年5月17日搬离涉案房屋，涉案合同实际上已无法继续履行，本院确认原告与被告张勇于2015年6月5日签订的涉案合同已于2016年5月17日解除。本案系因两被告提出提前解除合同而引发的纠纷，但在双方就赔偿问题未能达成一致时，原告已与雷利利签订新的房屋租赁合同并搬离了涉案房屋，在沟通协商是否继续履行合同时，双方均存有过错，因此涉案合同的解除的原因不可仅归结于一方当事人，原、被告应在过错范围内承担各自的责任。原告主张被告张勇违约要求双倍返还租赁保证金的诉讼请求以及被告张勇主张原告违约应向其赔付房屋中介费的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院均不予支持。合同解除后，被告张勇应向原告返还租赁保证金148000元。被告张勇提交的证据不足以证明原告在租赁涉案房屋时存在不当行为导致其主张的屋内卧室木地板、厨房台面等发生的损坏，故对其主张原告赔偿修复房屋内损坏物品费用的诉讼请求，本院不予支持。原告提交的证据亦不足以证明其因提前解除合同产生的损失，故对其主张被告赔偿直接经济损失的诉讼请求，本院亦不予支持。被告袁华并非《房屋租赁合同》的当事人，原告请求被告袁华支付双倍租赁保证金、赔偿直接经济损失的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张晓明与被告张勇于2015年6月5日签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月17日解除；
二、被告张勇应于本判决生效之日起十日内向原告张晓明返还双倍租赁保证金14800元；
三、驳回原告张晓明的其他诉讼请求；
四、驳回被告张勇的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费482.2元，原告张晓明已预交，由原告张晓明负担329元，被告袁华负担153.2元。反诉案件受理费99.11元，被告张勇已预交，由被告张勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖晖
二〇一六年十月二十六日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。