河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张开商初字第374号
原告史宝华，女，1984年1月25日出生，汉族，职工，住张家口经济开发区。
委托代理人董叶强，系史宝华丈夫，男，1986年12月4日出生，汉族，住张家口经济开发区。
委托代理人周鲁格，河北隆业律师事务所律师。
被告陈步霞，女，1972年5月25日出生，汉族，个体，住张家口市宣化县。
委托代理人赵晓峰，张家口市君安法律事务所法律工作者。
被告刘洁，女，1983年1月16日出生，汉族，住张家口经济开发区。
被告张家口挚诚房地产经纪有限公司，住所地张家口市桥东区胜利路5号楼丽华苑小区1号楼3号底商，组织机构代码：78865529-8。
法定代表人刘晓军，该公司经理。
原告史宝华诉被告陈步霞、刘洁、张家口挚诚房地产经纪有限公司（以下简称挚诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史宝华的委托代理人董叶强、周鲁格、被告陈步霞及其委托代理人赵晓峰、被告挚诚公司的法定代表人刘晓军到庭参加诉讼，被告刘洁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告史宝华诉称：2015年6月7日，原告通过挚诚公司与陈步霞、刘洁签订《房屋买卖合同》，购买刘洁位于张家口经济开发区房屋一套，建筑面积49.43平方米，房屋价款为人民币200000元。三方约定，合同签订日支付定金10000元，2015年6月14日支付房款90000元，剩余房款100000元最晚于2015年12月31日前支付。因该房属于二手房，在刘洁出售时房主姓名为陈步霞，没有过户到刘洁名下，在陈步霞名下还有贷款没有还清，因此在签订《房屋买卖合同》由陈步霞签字确认，成为房屋买卖合同的一方。据被告挚诚公司介绍，该房有银行贷款7-8万元，现原告实际支付购房款219326.2元，超出买卖合同约定的交易金额200000元，多支付的19326.2元，现原告起诉请求：1、依法判令陈步霞、刘洁返还多支付的购房款19326.2元，挚诚公司承担连带赔偿责任；2、判令陈步霞返还原告存入其银行卡现金（约4000元，工商银行卡号为6212260412001018131）；3、判令刘洁返还原告垫付的水费、天然气费、垃圾处理费、天然气补卡费共计350元；4、判令陈步霞配合原告办理房屋过户手续；5、判令陈步霞支付逾期办理房屋过户手续违约金40000元；6、判令三被告承担全部诉讼费用。
被告陈步霞辩称：我于2011年11月30日将该案争议的房屋以232300元的价格卖给了刘洁，并签订了《房屋买卖协议书》，我买房的时候房贷款为20年，付了4个月的房贷，每个月1200元。刘洁按协议约定支付了我12万元购房款，后期房贷应由刘洁按月以我的名义缴纳，我将房屋及购房合同、贷款合同原件、还房贷的银行卡全部交付刘洁。在刘洁交纳贷款期间有近20个月处于逾期状态。2015年6月刘洁又将房屋卖给本案原告史宝华，史宝华与刘洁签订房屋买卖协议时告知了我。史宝华购买了房屋，应按期交纳房款，但在史宝华应交房贷期间又有4次异常，这使陈步霞银行有了不良信誉，要求原告和刘洁消除不良影响，我曾4次带原告去办理过户手续，不同意赔偿原告违约金。
被告刘洁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告挚诚公司辩称：买房时原告与陈步霞、刘洁确定了房款、银行贷款等，我们只提供房源，房贷是由原告自己去核实的，我当时也没有和原告说有7到8万元的房贷，我也不清楚房贷的数额。
经审理查明：2010年被告陈步霞同张家口市鑫茂房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告陈步霞购买张家口经济开发区的房屋一套。陈步霞于2011年11月30日通过房屋中介公司将该房屋以232300元的价格卖给了被告刘洁，双方签订了《房屋买卖协议书》一份，该协议约定的内容有：“甲方（出售方）陈步霞，乙方（购买方）刘洁，甲方自愿将府东福源里小区49.43㎡的房屋，以232300元人民币（大写：贰拾叁万贰仟叁佰元整）卖给乙方，乙方对所购房屋做了详细了解，愿意购买。经协商达成如下协议并共同遵守。一、232300元购房款包全产房屋一套，无地下室，全套家俱、热水器、整体厨柜，固定设施不动。三、房屋付款方式及交接时间：2011年11月30日首付房款100000元（壹拾万元整），剩余20000（贰万元整）2012年1月底付清剩余款，2011年12月1日交给乙方钥匙。四、房屋过户行为：甲方无条件配合乙方过户。十二、其他：甲方贷款20年，月还1200元。甲方四个月还清贷款130000元，乙方从2011年12月还款。乙方必须按月还款，若出现违约由乙方自负，与甲方无关……（其他内容详见协议书）。”合同签订后，刘洁按合同约定支付了陈步霞12万元购房款，陈步霞将房屋交付了刘洁，并将购房合同、贷款合同原件、交房贷的银行卡交给刘洁，但是没有办理房屋登记过户手续，2015年刘洁通过房屋中介挚诚公司将该房卖给了原告史宝华，因被告刘洁出售时该房主姓名为原房主陈步霞，在被告陈步霞名下还有贷款没有还清，原告史宝华、被告陈步霞、刘洁于2015年6月7日签订《房屋买卖合同》，该合同载明的内容有：“原房主：陈步霞，出售方：刘洁，买受方：史宝华，第一条、房屋基本情况（一）出售方所出售房屋（以下简称该房屋），坐落于：张家口市高新区。该房屋所在楼层为9层，地上建筑面积为49.43平方米，地下室建筑面积为0平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。(三)该房屋的租赁情况为1、出售方未将该房屋出租。第三条成交价格及付款方式经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为200000元，贰拾万元整(大写)。买受方可以在签订本合同的同时支付定金人民币10000元（小写）壹万元整（大写），（定金不高于成本价格的20%）。（二）买受方采取下列第2种方式付款，1、一次性付款；2、分期付款；具体付款日期：6月14日付款90000元（玖万元整）剩余房款100000元（壹拾万元整）最晚于2015年12月31日前付款。（四）关于中介服务费的约定，买受人应在签订本合同之日，交付挚诚公司中介服务费2000元。第五条，房屋的交付，出售方应当在2015年6月14日将该房屋交付给买受方，该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续。1、出售方与买受方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3、移交该房屋房门钥匙。第八条，税、费按照以下条1种方式约定：1、该房屋买卖所有权转移所产生的费用由买受方承担……（其他内容详见合同文本）。”该合同有原告史宝华、被告陈步霞、刘洁三人签字捺印，并加盖挚诚公司公章。合同签订当日原告向刘洁及其丈夫罗天斌各转账支付5000元，共计10000元作为定金，同日向挚诚公司员工刘浩洋转账支付中介费2000元，2015年6月8日至2016年6月13日又陆续向刘洁转账90000元，2016年6月13日被告刘洁的丈夫罗天斌为原告史宝华出具收条一张，该收条载明的内容有：“今收到史宝华交来购房定金人民币100000元（拾万元整）收款人：罗天斌，2015年6月13日。”刘洁将该房屋的还贷银行卡交付原告，该卡的户名仍为被告陈步霞，2015年6月底刘洁将房屋钥匙给了原告，现在由原告实际使用居住，后原告与被告陈步霞到银行归还贷款时发现，陈步霞名下的贷款不是当初买房时被告刘洁说的7至8万元，而是119326.2元，原告在发现贷款数额与被告事先预估不相符时，原告多次与被告陈步霞、刘洁联系，一直未能解决，原告史宝华及被告挚诚公司多次联系被告刘洁让其退还多收的购房款未果。原告于2015年8月4日偿还银行贷款118667.35元，连同偿还7月份贷款（月供658.85元），共计偿还银行贷款119326.2元，即多支付购房款19326.2元，现该房贷银行卡户名为陈步霞，密码由刘洁掌握，银行卡在史宝华手中，现该银行卡上有存款4495.93元。刘洁将房屋转卖给原告，陈步霞曾带原告去还房贷，并协助原告去办理过户手续，因其他原因未能办理过户手续。
上述事实有原告提供的陈步霞同与张家口市鑫茂房地产开发有限公司签订《购房合同》、陈步霞与刘洁之间的《房屋买卖协议书》、史宝华、陈步霞、刘洁签订《房屋买卖合同》、刘洁丈夫罗天斌出具的收条、中国工商银行股份有限公司张家口明德南支行出具的《个人贷款结清证明》、被告张家口市鑫茂房地产开发有限公司出具的《证明》、中国工商银行股份有限公司张家口明德南支行出具转账明细、费用单据、《过户协助通知书》快递单、银行不良记录、转款单、调查笔录及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告史宝华与被告陈步霞、刘洁签订的《房屋买卖合同》是各方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同继续履行。原告履行了缴纳房款义务，原告请求被告陈步霞配合办理过户手续，于法有据，本院予以支持。从原、被告提供的房屋买卖合同可以看出房屋成交格为200000元，因此原告请求被告刘洁返还多支付的购房款19326.2元，于法有据，本院予以支持。房屋交接时，被告刘洁拖欠水费194元、天然气费72元、垃圾处理费54元、天然气卡费30元，共计350元，由原告垫付交纳，被告刘洁应给付原告。原告为履行合同约定支付银行房屋贷款，向被告陈步霞名下银行账户预存5000元，扣除7月份房贷后，结余部分4495.93元应归原告史宝华所有，因该4495.93元仍然在该卡上，而该卡一直由原告持有，可由被告陈步霞协助取出。房屋合同订立后，被告陈步霞曾带原告去办理过户手续，因为刘洁未按时还房贷等原因未能办理过户，原告要求陈步霞承担逾期办理的违约责任，本院不予支持。被告陈步霞要求原告史宝华和被告刘洁消除不良记录，与本案不属于同一法律关系，可另行解决。原告要求被告挚诚公司承担连带责任，但是未提供证据证实被告挚诚公司存在过错，本院不予支持。被告刘洁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洁于本判决生效之日起十日内给付原告史宝华多支付的购房款人民币19326.2元并给付原告垫付的水费、天然气费、垃圾处理费等350元；
二、被告陈步霞于本判决生效之日起十日内配合原告史宝华办理位于张家口经济开发区房屋的过户手续；
三、被告陈步霞于本判决生效之日起十日内协助原告史宝华将陈步霞名下工商银行卡中的4495.93元取出给付原告史宝华；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1392元，由被告刘洁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 张叶红
审 判 员 吴 夺
人民陪审员 刘万林
二〇一六年五月二十日
书 记 员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
第一百零六条无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。