江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5975号
原告：陆敏娟，女，1964年11月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：周子雯，北京市京师（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白亮，北京市京师（南京）律师事务所实习律师。
被告：张锦成，男，1969年11月28日出生，汉族。
被告：孙利利，女，1976年4月9日出生，汉族。
原告陆敏娟与被告张锦成、孙利利民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月10日公开开庭审理了本案。原告陆敏娟的委托诉讼代理人周子雯、白亮到庭参加诉讼。被告张锦成、孙利利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆敏娟向本院提出诉讼请求：1.判令张锦成、孙利利共同偿还陆敏娟借款本金30万元及利息（按年利率24%，自2016年6月1日起计算至实际还款之日止）2.判令陆敏娟对位于南京市鼓楼区××单元××室（以下××路××室）的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月31日，张锦成、孙利利向陆敏娟借款30万元，借款期限为一年，月利率为2%，按月结息，孙利利以清江路102室的房屋提供抵押担保并办理房屋抵押。同时约定发生违约情况时，陆敏娟有权要求张锦成、孙利利立即偿还全部借款及利息，并依法处分抵押房产。陆敏娟向张锦成、孙利利支付了借款30万元，但张锦成、孙利利未能按照合同约定按期偿还本息。现陆敏娟为维护其合法权益，故诉至法院。
张锦成、孙利利未作答辩。
陆敏娟围绕诉讼请求依法提交了借款合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、不动产登记资料查询结果与证明、中国工商银行转账汇款凭证、情况说明、婚姻登记信息等证据。张锦成、孙利利未提交证据。张锦成、孙利利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。经审查，上述证据符合证据的形式要件，故本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，陆敏娟与孙利利签订了甲方为孙利利、张锦成，乙方为陆敏娟的《借款合同》，张锦成未在该份借款合同上签名。合同约定：甲方向乙方借款30万元；借款期限为12个月，自2016年5月31日起至2017年5月30日止；月利率为2%；按月结息，利息支付日为每月末30日，借款到期时利随本清；甲方同意将清江路102室房屋抵押给陆敏娟作为归还借款的担保；乙方委托李金城向甲方的共同借款人张锦成帐（账）户转款，2016年5月17日华夏银行转款10万元，2016年6月1日建行转款20万元。同日，陆敏娟与孙利利签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：甲方抵押担保的主债合同名称为借款合同，债务人为孙利利、张锦成，主债权数额为30万元，债务履行期限为自2016年5月31日至2017年5月30日止，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、其他包括但不限于律师费、差旅费；抵押物为孙利利名下的清江路102室不动产。合同签订后，双方于2016年6月8日办理了抵押登记；同日，陆敏娟作为房屋他项权利人取得房屋他项权证，他项权利种类为抵押权，债权数额为30万元。
2016年6月1日，陆敏娟与张锦成签订了甲方为张锦成、孙利利，乙方为陆敏娟的《借款合同》，孙利利未在该份借款合同上签名。合同约定：甲方向乙方借款30万元，借款用途为资金周转；月偿还利息（注：应为本息）28600元，其中本金25000元，利息3600元；还款日为每月10日的18:00前；还款起止日期为2016年6月25日至2017年5月25日；乙方委托李金城于5月17日打款10万元给甲方，于2016年6月1日打款20万元给甲方；如未按合同约定的还款时间足额还款，则每日按照当月应还本息的1%计算逾期违约金，每月单独计算；如未按合同约定的还款时间足额还款，则每日按照当月应还本息的千分之五收取罚息，每月单独计算。
2016年6月1日，案外人李金城受陆敏娟的委托向张锦成银行账户转账支付10万元、20万元，合计30万元。
不动产登记资料查询结果证明载明，该不动产已经抵押给李慧，被担保债权数额为180万元，他项权利证号为鼓他字第359708号。
审理中，陆敏娟陈述，两份借款合同是同一笔借款；李金城没有于2016年5月17日向张锦成银行账户转账支付10万元，故于2016年6月1日向张锦成银行账户重新转账支付了10万元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，陆敏娟虽然分别与张锦成、孙利利各签订了一份借款合同，但结合合同的当事人、借款金额、付款时间和付款金额等主要内容来看，两份借款合同实为同一笔借款。陆敏娟与张锦成、孙利利签订的两份《借款合同》是双方的真实意思表示，除利息、违约金、罚息超过年利率24%之外的其他内容均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，除利息、违约金和罚息超过年利率24%的部分外，其余内容均依法成立并有效，双方当事人应当按照有效的内容全面履行自己的义务。两份借款合同约定了不同形式的还款方式，经计算，张锦成所签订的借款合同中约定的借款利息经折算后超过年利率24%，故对于超过年利率24%部分的利息，本院不予支持。陆敏娟委托付款的时间与合同约定的付款时间不一致，但根据转账汇款凭证证明张锦成和孙利利的指定收款人张锦成已实际收到30万元。现借款期限已届满，张锦成和孙利利应当返还借款本金，并按年利率24%支付利息。因此，陆敏娟主张返还借款本金，并支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押权的问题。陆敏娟与孙利利签订的《南京市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该抵押合同依法成立并有效。现案涉不动产已办理了抵押登记，陆敏娟亦领取了房屋他项权证，故陆敏娟依法对案涉不动产享有抵押权。因张锦成、孙利利未履行到期债务，根据合同约定和法律规定，陆敏娟有权对抵押财产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在顺位在先的抵押权人受偿后，在登记的债权数额范围内优先受偿。
综上所述，张锦成、孙利利应返还陆敏娟借款本金30万元，并支付相应利息；如张锦成、孙利利不履行上述义务，陆敏娟对案涉不动产在顺位在先的抵押权人受偿后，在登记债权数额范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、张锦成、孙利利于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还陆敏娟借款本金30万元，并支付利息（按年利率24%，自2016年6月1日起计算至实际给付之日止）；
二、如张锦成、孙利利未履行上述第一项债务，陆敏娟有权对孙利利名下坐落于南京市鼓楼区清江路46号5幢4单元102室不动产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在顺位在先的抵押权人受偿后，在登记债权金额30万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元、公告费600元，合计7480元，由张锦成、孙利利共同负担（此款陆敏娟已预付，张锦成、孙利利在给付上述款项时将其应共同负担的7480元直接给付陆敏娟）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李义军
人民陪审员 向蔚明
人民陪审员 朱贵珍
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 沈 婷