苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初8127号
原告苏州市吴中区虹雨涤塑制品有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区石湖东路南侧。
法定代表人朱菊平，董事长。
委托诉讼代理人柴利林，江苏吴中益律师事务所律师。
被告苏州市苏旅清洁洗涤有限公司，住所地苏州吴中经济开发区石湖东路19-1号。
法定代表人李中。
原告苏州市吴中区虹雨涤塑制品有限公司（下称“虹雨公司”）与被告苏州市苏旅清洁洗涤有限公司（下称“苏旅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告虹雨公司之法定代表人朱菊平及其委托诉讼代理人柴利林，被告苏旅公司之法定代表人李中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虹雨公司向本院提出诉讼请求：判令被告向其支付2017年4月1日至6月30日的房屋实际占有使用费42450元；被告立即将吴中经济开发区石湖东路19-1号的厂房腾空、迁出并将上述房屋返还原告。事实与理由：其与被告于2011年5月5日签订《厂房租赁合同》一份，被告租赁其位于苏州市吴中经济开发区××路××号的厂房，合同约定租赁期自2011年5月5日至2014年5月4日。合同还约定，拆迁按规定时间搬迁。合同到期后，双方未续签合同。2017年初，吴中区政府决定对涉案厂房所处地段实施拆迁。其于2017年5月15日与吴中区城南街道办事处签订了《拆迁补偿协议》，协议约定2017年6月30日前其将涉案厂房腾空并交付拆迁人拆除。其在签订协议后，积极配合政府工作，多次要求被告尽快将所租赁厂房腾空、迁出并将上述房屋返还给其，但被告均予以拒绝。
被告苏旅公司辩称：涉案厂房拆迁，原告应补偿其相应的损失，包括搬迁费、装修、营业损失等；双方就上述补偿费用未谈妥；原告于2017年7月停电，迫使其无法生产。
经审理查明，坐落于苏州吴中经济开发区石湖东路19号-1的厂房系原告虹雨公司所有。2011年5月5日，原告虹雨公司（甲方）与被告苏旅公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将苏州吴中经济开发区石湖东路19号-1的厂房底层及附房租赁给乙方使用；面积为730平方米；租赁期限为3年，自2011年5月5日起至2014年5月4日止；租金第一年为148000元、第二年为155400元、第三年为163170元，以上租金为半年一付，每次提前一个月支付租金；乙方支付甲方水电保证金20000元，存放甲方处，作为履约保证金，不计息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用、水电及损坏的扣除，清算后一次性退回乙方。合同还约定，“如乙方需续租，价格另行商定。甲方在同等价格下必须优先租给乙方直至该厂房拆迁。拆迁按规定时间搬迁。”双方还对其他事宜进行了约定。合同签订后，被告即迁入涉案厂房经营，并支付了保证金20000元。该保证金在扣除部分水电费和房租后现剩余5079元在原告处。合同到期后，被告继续占用涉案厂房，并按年租金递增5%的标准缴纳租金至2017年3月31日。后原告公司及包括被告在内的8家承租户作为被评估单位进行了评估，评估基准日为2013年4月12日。2015年1月26日，张静芬作为被告股东之一向原告出具《承诺书》一份，载明“甲方和我签订的厂房租赁合同已于2014年5月4日到期。合同终止，采取暂租暂走的方法。现我另有其他用途，需签订一份合同，发生一切后果与甲方无关，同时承诺，该合同与甲方没有实质的租赁意愿，故为无效合同，只为乙方提供方便之用。特此承诺。[注：现合同期为2012.3.1-2015.2.28]。承诺人张静芬，2015.元.26。”该承诺书落款处加盖被告公司公章。2017年5月15日，原告（乙方）与苏州市吴中区城南街道办事处（甲方）签订《非住宅类房屋拆迁补偿协议》一份，约定乙方应在2017年6月30日前将涉案厂房腾空并交甲方拆除；乙方逾期腾空涉案厂房，每拖延一天，乙方应该按被拆迁房屋拆迁补偿总额的万分之二向甲方支付违约金，并且逾期腾房超过30天，甲方有权没收房屋腾空保证金，并可申请有关单位强制拆除。现原告持上述材料提起本案诉讼。
上述事实，有原告提交的房产证、土地证、厂房租赁合同、承诺书、拆迁补偿协议，被告提交的收据、资产搬迁评估汇总表及相应明细表及庭审笔录等证据予以证实。
庭审中，原、被告一致确认双方之间存在事实上的租赁关系；2017年的租金标准为每月14150元。原告认为其要求被告迁出并交还房屋就是要求解除租赁关系，同时称2017年6月11日其通知对方拆迁事宜，被告在得知该地方要拆迁后已自行与有关拆迁部门做了联系。2017年6月16日，其明确通知被告最晚6月底前必须搬迁，否则将厂房和配电间钥匙交给拆迁办。被告回复因资金有困难，还需要沟通。其明确表示不同意。为此，原告提供微信聊天记录截屏三张，经质证，被告不予认可。被告则表示已知晓涉案厂房被列入拆迁范围，但原告从未要求其搬走，只是问其有没有找到房子，到2017年7月他们要停电了，且双方关于补偿的事情未谈妥。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。现合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原《厂房租赁合同》继续有效，但租赁期间应为不定期，原、被告均可以随时解除合同。现涉案厂房所属地块已被列入拆迁范围，符合《厂房租赁合同》约定的“拆迁按规定时间搬迁”，原告主张解除合同并要求被告腾空、迁出并将上述房屋返还给其，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，因双方系不定期租赁关系，原告起诉要求被告搬离即视为作出解除租赁关系的意思表示，且庭审中原告再次予以明确。故本院以起诉状副本送达到被告的时间即2017年11月13日作为双方租赁关系解除的时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因被告已支付租金至2017年3月31日，原告主张被告支付2017年4月1日至6月30日的厂房占用费42450元，符合法律规定，本院予以支持。但该厂房占用费实为租金，由于原告处有被告5079元保证金，该款予以折抵，被告实际应付原告租金37371元。被告称双方就拆迁补偿未谈妥，故不同意搬迁，因拆迁法律关系与本案非同一法律关系，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《江苏省高级人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见>》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方关于苏州吴中经济开发区石湖东路19号-1厂房的租赁关系于2017年11月13日解除；
二、被告苏州市苏旅清洁洗涤有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于苏州吴中经济开发区石湖东路19号-1的厂房（面积730平方米）腾空、迁出并将上述房屋返还给原告苏州市吴中区虹雨涤塑制品有限公司，同时支付原告厂房租金人民币37371元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币431元，由被告苏州市苏旅清洁洗涤有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
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审 判 员 周 宏
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 王爱军
书 记 员 周诗韵