广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第599号
原告高宁。
委托代理人唐咸燕，广西法严律师事务所律师。
被告广西南宁富港房地产有限责任公司，住所地南宁市民主路。
法定代表人陈志锋，执行董事。
委托代理人何涛，广西欣和律师事务所律师。
原告高宁与被告广西南宁富港房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法适用普通程序，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告高宁的委托代理人唐咸燕，被告广西南宁富港房地产有限责任公司的委托代理人何涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高宁诉称，原、被告双方于2011年4月20日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于南宁市江南区星光大道XX号香百合二期·花样年华XX号楼XX号商品房，该商品房的建筑面积为68.16平方米，单价为每平方米18914元，总金额为1289178元整；被告应当在2011年7月15日前将合同约定的商品房交付给原告使用，并同时约定被告提供资料报产权登记机关备案，如因被告的原因导致不能在规定期限内取得房屋所有权证的应承担逾期办理的违约责任。
合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了该商品房的全部房款人民币1289178元。被告在规定的期限内交付了合同约定的商品房，但在房屋交付使用后原告多次催被告及时办理房产证书，被告一直拖延至今未办理，由于被告的原因造成房屋产权属证书没有在合同约定的时间内取得，应当由被告承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。原、被告在合同中约定违约按照第十五条第2项来处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.02%向买受人支付违约金。原告认为该违约金没有明确逾期的天数，并且约定的违约金明显过低，对于原告来说明显不公平，应当结合违约金的法定性质，根据《合同法》第114条规定：当事人约定的违约金数额低于实际造成的损失的，可以向司法仲裁机构申请增加违约金数额；那么当合同约定的违约金比例数额均低于以金融机构计收逾期贷款利息标准所计算的数额时，应当以金融机构计收逾期贷款利息为标准增加违约金。被告应当自双方约定的商品房最后交付时间2011年7月15日后800日之次日起算，按照《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第18条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期办理房产证的违约金人民币147642.66元整（以购房总价款1289178元为基数，按照中国银行同期贷款利率的130%计算，暂计至2015年3月25日，此后部分另行计算）；2、被告将由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权证；3、本案的全部诉讼费由被告承担。
被告广西南宁富港房地产有限责任公司辩称，对于房产证无法办理确实是被告原因造成，被告确实存在违约，被告现在还没有帮原告报备案，但已经在收集资料，准备报备案了。原告主张的违约金过高，不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，只有当事人约定的违约金低于实际造成的损失，才可以向司法机关申请增加违约金。本案中，原告没有证据证明逾期办证造成其任何损失，且原告现在已将该套房屋用于出租，业已取得了收益。因此，根据原、被告双方自愿达成的《商品房买卖合同》，被告只认可合同上双方约定的违约金。
根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、原告要求被告履行提供办理房屋所有权证所需材料进行备案，并协助办理房屋所有权证的请求是否成立？2、原告诉请的违约金能否得到支持？
原告高宁提交的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原被告之间存在买卖合同关系；2、契税纳税申报表、税收通用完税证，证明原告已经缴纳房屋契税的事实；3、收款收据、银行转账凭证，证明房屋的价值及原告已按照合同约定付清全部房款的事实；4、商品房买卖合同备案登记证明、收据，证明商品房买卖合同已向房产部门做了备案登记；5、证明，证明原告所购买的房屋在房产局还没有办理房产证，仅做了备案登记；6、楼宇交接书，证明被告已经实际将合同约定房屋交付给原告。
被告广西南宁富港房地产有限责任公司未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议，故本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，并作为认定事实的依据。
结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实，2011年4月20日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买其开发的位于南宁市江南区星光大道XX号香百合二期·花样年华XX号楼XX号房，用途为商铺，建筑面积68.16平方米，房屋总价1289178元；原告须于签订合同前付清全部房款；被告应当在2011年7月15日前将经验收合格的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后800日内，将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失；2、原告不退房，被告按已付房价款的0.02%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了全部房款，被告于2012年11月8日向原告交付了涉案房屋，但被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2015年4月8日，原告以被告逾期办证构成违约损害其权益为由，起诉至本院，遂引发本案纠纷。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。
关于原告要求被告履行提供办理房屋所有权证所需的材料进行备案，并协助办理房屋所有权证的问题。本案合同签订之后，原告已依约履行完其付款义务，被告理应在2012年11月8日交房后的800日内即在2015年1月17日前将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该备案义务，已构成违约，应承担继续履行合同，将办理房屋产权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。结合本案的实际情况，本院责令被告在本案生效判决后60日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。另，被告作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需材料进行备案的义务后，仍负有协助原告办理房屋产权证书的义务，对于原告要求被告协助办理房屋产权证书的请求，本院亦予以支持。
关于原告诉请的违约金问题。被告逾期履行报备案义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方《商品房买卖合同》约定，如因被告原因逾期报备案，原告不能在规定的期限内取得房产证的，原告退房，则被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失；原告不退房，则被告按已付房价款的0.02%向原告支付违约金。现原告选择不退房，而要求被告承担逾期报备案的违约责任，并主张合同约定的违约金明显过低，请求调高违约金，但未提供任何证据证实因被告违约所造成的损失数额，因此，本案仍应根据双方《商品房买卖合同》的约定，由被告按以付房价款1289178元的0.02%向原告支付逾期报备案违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁富港房地产有限责任公司应在本判决生效后60日内将位于南宁市江南区星光大道XX号香百合二期·花样年华XX号楼XX房办理房屋权属登记所需的应由其提交的资料报产权登记机关备案，并协助原告高宁办理房屋权属证书；
二、被告广西南宁富港房地产有限责任公司应向原告高宁支付逾期提供资料报产权登记机关备案的违约金257.8元（违约金计算：按已付房价款1289178元的0.02%计付）；
三、驳回原告高宁的其他诉讼请求。
案件受理费3252元，由被告广西南宁富港房地产有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小佳
人民陪审员 汪丽英
人民陪审员 王惠东
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 郭时连
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。