四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初777号
原告：乐至县农村信用合作联社。住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：杨沈锋，男，该联社职工。
被告：李兴跃，男，1964年2月22日出生，汉族，居民，四川省乐至县人，住四川省乐至县。
被告：杨玉和，男，1939年11月10日出生，汉族，居民，四川省乐至县人，住四川省乐至县。
被告：唐素德，女，1940年4月22日出生，汉族，居民，四川省乐至县人，住四川省乐至县。
被告杨玉和、唐素德委托诉讼代理人：唐艳（系被告杨玉和、唐素德侄女），住四川省乐至县。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告李兴跃、杨玉和、唐素德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理，2017年4月17日依法由审判员唐军适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告乐至县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、请求判决被告李兴跃立即偿还借款300000元及利息（算至2017年3月9日的利息77206.69元及以300000元为基数从2017年3月10起按合同约定的利息）；2、要求对被告抵押的财产享有优先受偿权；3、要求被告杨玉和、唐素德对该债务承担连带担保责任；4、诉讼费及由此案产生的其他费用由被告承担。事实和理由：2013年8月16日被告李兴跃向原告申请300000元个人借款。当日，原告与被告杨玉和、唐素德签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，与被告李兴跃签订了《个人借款合同》。最高额抵押合同明确被告杨玉和、唐素德用其所有的位于乐至县商业用房作抵押担保，原告系抵押权人，抵押担保的债权数额为300000元。同日被告杨玉和、唐素德到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续。借款合同明确在担保期限之内被告李兴跃可以在300000元之内向原告申请循环支用借款。被告于2013年8月20日向原告立据借款300000元，借款于2016年8月15日到期，执行月利率8.457‰，原告当日发放300000元借款给被告。截止2017年3月9日被告欠原告借款本金300000元、利息77206.69元，经原告多次催收未果。
被告李兴跃未到庭、未答辩。
被告杨玉和、唐素德辩称：对原告诉称是事实，请求依法裁判。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：证据材料1申请、个人借款申请。拟证明被告李兴跃2013年8月16日以经营副食店资金不足向原告申请贷款300000元，被告杨玉和、唐素德自愿以其位于X的营业用房为其提供抵押担保；证据材料2户籍信息、婚姻登记记录证明、身份信息、结婚证。拟证明被告李兴跃贷款时无婚配，被告杨玉和、唐素德系夫妻关系；证据材料3《个人借款合同》。拟证明2013年8月16日原告与被告李兴跃签订了借款合同，并约定双方权利义务及违约责任等；证据材料4《最高额抵押合同》、抵押清单、房权证、房他证。拟证明2013年8月16日原告与被告杨玉和、唐素德签订抵押合同，被告杨玉和、唐素德自愿以位于X商业用房为贷款提供最高额300000元抵押担保；证据材料5《最高额保证合同》。拟证明2013年8月16日原告与被告杨玉和、唐素德签订保证合同，为被告李兴跃300000元贷款提供最高额300000元保证担保；证据材料6个人借款支用申请书、借款借据。拟证明被告李兴跃2013年8月20日向原告申请支用借款300000元，原告当日发放300000元借款与被告李兴跃；证据材料7催收通知书。拟证明2016年9月10日原告向被告李兴跃、杨玉和书面催收，且二被告签字确认。证据材料8利息清单。拟证明截止2017年3月9日被告欠借款本金300000元及利息77206.69元。
上述证据经被告杨玉和、唐素德质证后对证据的三性无异议。
被告李兴跃未到庭、未质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料2系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料1、3、4、5、6、7、8系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实且被告无异议，本院予以采信。
经审理查明：2013年8月16日被告李兴跃以经营副食店资金不足向原告申请300000元个人借款。当日，原告与被告李兴跃签订了X《个人借款合同》，与被告杨玉和、唐素德签订了X《最高额抵押合同》、X《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》中与本案有关联的内容：被告杨玉和、唐素德用其所有的位于乐至县X商业用房作抵押担保，原告系抵押权人。抵押担保范围与最高债权的限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币300000元。同日，被告杨玉和、唐素德到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，他项权属证号为X。《最高额保证合同》中与本案相关联的内容：保证范围与最高债权的限额：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下担保责任的最高限额为300000元。保证方式：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间：本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年。《个人借款合同》与本案人关联的内容：原告为被告李兴跃提供循环使用借款额度为300000元。借款额度支用有效期间自2013年8月16日至2015年8月15日。贷款利率为固定利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并按季结息。经贷款人同意，向借款人发放借款至帐户李兴跃，账号：X。用款计划：时间2013年8月20日，金额300000元。
2013年8月20日，被告李兴跃向原告申请个人借款支用300000元，当日，被告李兴跃向原告出具借款借据，原告向被告李兴跃发放借款300000元，到期日为2015年8月15日，执行月利率8.457‰。被告李兴跃从2014年9月21日起未支付利息，该借款到期后，经原告催收，被告李兴跃至今未偿还其借款300000元及利息。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告李兴跃发放了借款300000元，被告李兴跃应按合同约定按时还本付息，现被告李兴跃未按时向原告还本付息，应承担相应的民事责任。故原告要求被告李兴跃偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告杨玉和、唐素德签订了《最高额抵押合同》，二被告用其所有的位于乐至县X商业用房提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告李兴跃未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以300000元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告杨玉和、唐素德签订了《最高额保证合同》，被告杨玉和、唐素德为被告李兴跃向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，故原告要求被告杨玉和、唐素德对本案债务以300000元为限承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李兴跃在本判决生效后20日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金300000元及利息（包括截止2017年3月9日的利息77206.69元及以借款300000元为基数从2017年3月10日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告杨玉和、唐素德所有的位于乐至县X商业用房折价或者拍卖、变卖所得的价款在300000元的限额内享有优先受偿权；
三、被告杨玉和、唐素德对本判决第一项债务在300000元的限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6958元，减半收取3479元由被告李兴跃、杨玉和、唐素德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 唐军
二〇一七年四月二十日
书记员 郭典