江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10853号
原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。
法定代表人：袁佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：徐健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
被告：沈建伟。
被告：施凤琴。
被告：沈平。
原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告沈建伟、施凤琴、沈平民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人徐健到庭参加了诉讼，被告沈建伟、施凤琴、沈平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告沈建伟归还原告借款本金115150元、截止2016年9月30日的利息3892元及自2016年10月1日起至实际归还之日止按月利率15.6‰计算的利息；2.被告施凤琴、沈平对被告沈建伟的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告沈建伟、施凤琴的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费6600元。事实和理由：2016年1月20日，原告与被告沈建伟签订《最高额借款合同》，约定自2016年1月20日起至2019年1月19日止，由原告向被告沈建伟提供最高贷款余额不超过40万元的贷款。原告与被告施凤琴、沈平签订《最高额保证合同》，约定由被告施凤琴、沈平为被告沈建伟的上述借款提供连带责任保证担保。原告和被告沈建伟、施凤琴签订《最高额抵押合同》，约定由被告沈建伟、施凤琴提供位于金港镇金港湾16幢904室房屋、04、34#车库作为抵押物，并办妥了抵押登记手续。2016年1月25日，原告与被告沈建伟签订《借款借据》，约定借款金额15万元，借款期限自2016年1月25日至2017年7月24日，借款月利率15.6‰，等额本息归还。原告按约出借了15万元，但被告未能按约归还借款本息。
被告沈建伟、施凤琴、沈平均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，沈建伟（××）、锦泰公司（××）签订编号为张保锦农贷高借字[2016]第A01010号《最高额借款合同》一份，约定：自2016年1月20日起至2019年1月19日止，由××根据××的需要、资信状况和担保情况等向××提供最高贷款余额不超过40万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款利率以借款凭证为准，计息方式为等额本息；××不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起××按合同约定利率加付50%的利息，××对××未按期支付的利息按罚息利率计收复利；××违反本合同规定的义务，××有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因××违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2016年1月20日，锦泰公司（债权人）与施凤琴、沈平（均为保证人）签订编号为张保锦农贷高保字[2016]第A01010号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人沈建伟签订的编号为张保锦农贷高借字[2016]第A01010号《最高额保证合同》的履行，保证人为主合同项下2016年1月20日至2019年1月19日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过40万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2016年1月20日，锦泰公司（××）与沈建伟、施凤琴（××）签订编号为张保锦农贷高抵字[2016]第A01010号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人沈建伟与××签订的编号为张保锦农贷高借字[2016]第A01010号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2016年1月20日起至2019年1月19日止，在××处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额40万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为金港镇金港湾16幢904室，04室，34#车库，C区汽车位16号，房屋所有权证为张房权证金字第××号。双方于2016年1月25日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了房屋他项权证，明确他项权利种类为最高额抵押权设立，房屋坐落金港湾16幢904室，04室，34#车库（未含C区汽车位16号），债权数额为40万元，余额抵押，顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后。
2016年1月25日，锦泰公司向沈建伟发放借款15万元，由此形成并经双方确认的《借款借据》载明：借款月利率15.6‰，结息方式等额本息，借款日期2016年1月25日，到期日期2017年7月24日。借款后至2016年7月27日，沈建伟共计还款47790。此后，沈建伟未还款。2016年9月28日，锦泰公司向沈建伟、施凤琴、沈平发送提前收回贷款通知书，要求其立即清偿全部借款本息，未果，引起纠纷。
另查明：1、截止2016年9月30日，沈建伟尚欠锦泰公司借款本金115150元、利息3892元。
2、锦泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定的代理费6600元，锦泰公司已支付。
本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人均有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告沈建伟发放借款15万元，被告沈建伟理应按约还本付息,逾期则应承担相应的违约责任。原告因被告沈建伟违约而依据合同约定提前收回贷款并无不当，其主张的利息计算标准也无不妥，本院予以确认。原告主张的诉讼代理费损失6600元，有《委托代理合同》、银行电子回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。被告施凤琴、沈平自愿为被告沈建伟的本案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，原告主张权利亦未超过约定的保证期间，故被告施凤琴、沈平应对被告沈建伟的本案债务承担连带清偿责任。被告沈建伟、施凤琴以其所有的房产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告主张对抵押物的变价款按顺位享有优先受偿权，于法有据，优先受偿债权限额、顺位以他项权证记载为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建伟于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金115150元及相应利息（截止2016年9月30日为3892元、自2016年10月1日起至实际归还之日止按月利率15.6‰计算）。
二、被告沈建伟于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司代理费损失6600元。
三、被告施凤琴、沈平对被告沈建伟的本案债务承担连带清偿责任。
四、被告沈建伟如不按期履行本案债务，原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司有权对被告沈建伟、施凤琴提供抵押担保的坐落于金港镇金港湾16幢904室，04室，34#车库（房屋所有权证为张房权证金字第××号）的变价款顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后在债权数额40万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1406元、财产保全费1270元，合计2676元由被告沈建伟、施凤琴、沈平负担，该款原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 朱琴娟
二〇一六年十一月十六日
书记员 孙 玲
附录法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。