福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第285号
原告卢维亮，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告龙岩市天鸿房地产有限公司（以下简称天鸿公司），住所地龙岩市新罗区西城华莲路多特家园2#4、5、6、7号店。
法定代表人尹可庭?，董事长。
原告卢维亮与被告天鸿公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告卢维亮到庭参加了诉讼，被告天鸿公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢维亮诉称，原告于2012年2月22日与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告以370000元总价款向被告购买坐落于永定县坎市镇坎市街罗星坝天鸿水岸星城第11幢02号店面41.73平方米，被告（出卖人）应在2011年12月30前交房；逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付款万分之四的违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告至今无法向原告交付房产，双方未能达成一致意见。
综上所述，为维护原告人的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：一、被告马上交付原告购买的店面；二、被告支付原告逾期交房违约金154216元（从2012年2月22日起到2014年12月31日止，以370000元本金，按日万分之四计算）；三、被告支付给原告的律师费、差旅费、通信费、误工费等相关费用合计2000元。
被告天鸿公司未作答辩。
在举证期限内，原告卢维亮提供以下证据：
1、身份证复印件1份，证明原告的身份情况。
2、商品房买卖合同一份，证明原告于2012年2月22日与被告签订编号为0270429号《商品房买卖合同》一份，合同约定原告以370000元价格买被告出卖的位于永定县坎市镇坎街罗星坝天鸿水岸星城第11幢一层02号店面一个的事实。
3、销售不动产统一发票、现金转款凭证各一份，转账凭证2份，证明原告已依约分别于2011年3月31日向被告支付购房款10000元，于2011年4月29日向被告支付购房款140000元，于2012年2月23日向被告支付购房款70000元，三项合计220000元，被告于2012年2月24日向原告出具金额为220000元的发票。
4、永定县房地产抵押权（预告）申请书、永房预2012字第00156号《预告登记证明》各一份，证明原告所购房产已进行预告登记的事实。
被告天鸿公司未向本院提交证据。
本院对以上证据分析与认定：原告提供的证据，本院已依法向被告天鸿公司送达，被告天鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告提供的证据，来源、形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以认定，并作为本案的定案依据。
依据以上认定的有效证据和法庭庭审调查，本院对本案的主要事实作如下认定：
被告天鸿房地产公司在龙岩市永定区坎市镇罗星坝开发“天鸿水岸星城”房地产项目期间，原告卢维亮以价格370000元向被告购买该项目中的第11幢1层02号店房。原告分别于2011年3月31日向被告支付购房款10000元，4月29日向被告支付购房款140000元。2012年2月22日原告与被告签订书面《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以总价款370000元向被告购买坐落于永定区坎市镇坎市街罗星坝第11幢1层02号商业用房，建筑面积41.73㎡，付款方式为银行按揭。交房时间为2011年12月30日前，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之四的违约金。合同签订后原告于2012年2月23日向被告支付了购房款70000元，同年3月19日原告向工商银行坎市支行借款150000元支付给被告，付清了剩余购房款；并对所购买的房产办理了预告登记手续。但被告至今未向原告交付房产。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告履行支付全额价款义务，但被告至今未向原告交付所购店房已构成违约，原告要求被告履行交房义务并支付逾期交房违约金的请求，本院予以支持。关于违约金的起算时间问题，双方约定的交房时间在书面合同签订时间之前，而书面合同约定该合同自双方签订之日才生效，此时原告仅支付定金和首付购房款，原告请求违约金从书面合同签订之日起以总价款370000元本金计算，本院不予支持。违约金应从原告通过银行按揭借款向被告付清剩余购房款的2012年3月19日开始计算，至2014年12月31日止的逾期交房违约金为149776元（370000元×0.0004×1012天）。原告要求被告支付原告律师费、差旅费、通信费、误工费等相关费用，因合同没有约定，原告也未举证证明费用开支情况，该请求本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龙岩市天鸿房地产有限公司应于本判决生效后一个月内，将坐落在龙岩市永定区坎市镇坎市街罗星坝天鸿水岸星城第11幢1层02号店面交付原告卢维亮使用；
二、被告龙岩市天鸿房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告卢维亮支付至2014年12月31日前的逾期交房违约金149776元；
三、驳回原告卢维亮的其他诉讼请求。
如果被告天鸿房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3384元，由原告卢维亮负担97元，被告龙岩市天鸿房地产有限公司负担3287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 童秉湘
人民陪审员 游雪芬
人民陪审员 刘亮忠
二〇一五年七月一日
书 记 员 王晶晶
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。