山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初821号
原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。
法定代表人：赵鲁，董事长。
委托诉讼代理人：李泽剑，男，1991年5月10日出生，汉族，该公司员工，住。
被告：徐涛，男，1978年9月20日出生，汉族，住山东省滕州市。
被告：马瑞东，女，1977年12月03日出生，回族，住山东省济宁市任城区。
原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告徐涛、马瑞东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁农商银行的委托诉讼代理人李泽剑到庭参加诉讼，被告徐涛、马瑞东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐涛、马瑞东偿还原告借款本金260万元、相应利息、罚息65459.14元（截止到2017年1月14日），以及自2017年1月15日至借款清偿完毕之日止的利息、罚息，按照合同约定计算；2、依法确定被告徐涛、马瑞东签订的最高额抵押合同为有效合同，依法判令原告对被告徐涛、马瑞东提供的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令本案被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日，山东圣泰农村合作银行太白东路支行与被告徐涛签订了编号为（鲁圣泰太东）个借字（2015）年第004号的《个人借款合同》，约定山东圣泰农村合作银行太白东路支行借给被告徐涛人民币贰佰陆拾万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2015年2月4日，山东圣泰农村合作银行太白东路支行与被告徐涛、马瑞东签订了编号为（鲁圣泰太东）高抵字（2015）年第004号的《最高额抵押合同》，以被告徐涛、马瑞东名下所属房产（详见抵押清单）作为徐涛所申请贷款的抵押物。山东圣泰农村合作银行太白东路支行于2016年1月28日依照合同约定向被告徐涛发放了贷款，贷款到期日为2017年1月16日。上述借款发放后，被告徐涛因其经营状况恶化，经营不善，自2016年10月21日起至今未按约定偿还贷款利息，山东圣泰农村合作银行太白东路支行有权依据合同约定收回借款。山东圣泰农村合作银行太白东路支行属于山东圣泰农村合作银行分支机构。山东圣泰农村合作银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为原告济宁农商银行，山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。
被告徐涛、马瑞东均未作答辩。
原告济宁农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人借款申请书、财产共有人同意借款的声明、共同还款责任承诺书、同意抵押意见书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单三份、徐涛及马瑞东的身份证复印件、房屋他项权证复印件三份、土地他项权证复印件、借款借据、利息证明材料、山东银监局的批复。两被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，被告徐涛与原山东圣泰农村合作银行太白东路支行签订《个人借款合同》，约定被告徐涛向原山东圣泰农村合作银行太白东路支行借款260万元，借款期限为2015年2月4日至2017年2月3日，借款利率为固定利率。《个人借款合同》第四条约定还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。《个人借款合同》第8.2条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”2015年2月4日，被告马瑞东向原山东圣泰农村合作银行太白东路支行出具共同还款责任承诺书，承诺其对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年2月4日，被告徐涛、马瑞东与原山东圣泰农村合作银行太白东路支行签订《最高额抵押合同》，约定被告徐涛、马瑞东以其名下位于汶上县105国道西侧房屋及土地（房屋所有权证号为：汶上县房权证汶字第××号、第××号、第xxxxx号；土地使用权证号为：汶国用2014第xxxx号），自2015年2月4日至2018年2月3日期间，在人民币390万元的最高余额内，为原山东圣泰农村合作银行太白东路支行与被告徐涛形成的债权提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年2月9日，原山东圣泰农村合作银行太白东路支行取得对上述房屋的房屋他项权证。2015年2月10日，原山东圣泰农村合作银行太白东路支行取得对上述土地的土地他项权证。2016年1月28日，原山东圣泰农村合作银行太白东路支行向被告徐涛发放贷款260万元，借款借据中约定借款月利率为6.525‰，到期日为2017年1月16日，被告徐涛在借款借据中签字、捺印。之后，被告徐涛未按借款合同约定期限偿还借款。另查明，原山东圣泰农村合作银行太白东路支行属于山东圣泰农村合作银行的分支机构。2016年9月份，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行的债权债务由原告济宁农商银行享有、承担。截止到2017年1月14日，被告徐涛尚欠原告借款本金260万元、利息及罚息65459.14元。
本院认为，上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原山东圣泰农村合作银行太白东路支行将借款支付给被告徐涛，履行了合同义务。被告徐涛未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原山东圣泰农村合作银行太白东路支行已对登记在被告徐涛、马瑞东名下位于汶上县105国道西侧房屋及土地（房屋所有权证号为：汶上县房权证汶字第××号、第××号、第xxxxxx号；土地使用权证号为：汶国用2014第xxxxxxxxx号）办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告要求对上述抵押房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及《最高额抵押合同》约定。被告徐涛、马瑞东未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告徐涛、马瑞东偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求对抵押房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐涛、马瑞东于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金260万元、利息及罚息65459.14元（截止到2017年1月14日），合计2665459.14元，以及自2017年1月15日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告徐涛、马瑞东未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告徐涛、马瑞东名下位于汶上县105国道西侧房屋及土地（房屋所有权证号为：汶上县房权证汶字第××号、第××号、第xxxxx号；土地使用权证号为：汶国用2014第xxxxxx号）折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28124元，财产保全费5000元，合计33124元，由被告徐涛、马瑞东负担（案件受理费及财产保全费，原告已垫付，由被告履行义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
人民陪审员 韩 颖
人民陪审员 张 馗
二〇一七年五月八日
书 记 员 杜志军