吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终356号
上诉人（原审被告）绿地集团长春置业有限公司，住所：长春市绿园区。
法定代表人樊华，总经理。
委托代理人张军勇，吉林大华铭仁律师事务所律师。
委托代理人邓秀荣，吉林大华铭仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）金毅，女，汉族，1978年6月28日生，住长春市绿园区。
委托代理人王哲。
原审被告长春科瑞物业管理有限公司，住所：长春市绿园区。
法定代表人王麒明，总经理。
委托代理人郭丽，北京大成（长春）律师事务所律师。
原审被告吉林同鑫热力集团股份有限公司，住所：长春市南关区。
上诉人绿地集团长春置业有限公司（以下简称绿地集团长春置业公司）因与被上诉人金毅，原审原告长春科瑞物业管理有限公司（以下简称科瑞物业公司）、吉林同鑫热力集团股份有限公司（以下简称同鑫热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院作出的（2014）绿民一初字第359号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
金毅原审诉称：2013年12月22日，原告租赁案外人翟云霞所有的位于长春市绿园区绿地上海城B26栋103号门市，同日开始装修准备开办艺术培训班。2014年2月14日，被告科瑞物业公司通过翟云霞电话通知原告二楼漏水，原告赶至现场，发现一楼通往二楼的供暖主干线的供水和回水管从中间断裂，二楼的水沿一楼棚直径顶约12厘米的孔洞流入一楼吊顶及地面，地面水深达十多厘米。被告科瑞物业公司称孔洞系废弃的下水管线，未加以封堵。漏水时，原告已经装修完毕，准备营业。为此原告与被告绿地长春置业公司、同鑫热力公司、科瑞物业公司协商未果，故诉至法院，请求依法判令三被告：1.赔偿原告损失36，615.80元；2.案件受理费由被告承担。
绿地长春置业公司原审辩称：1.对此次漏水事件，我公司没有过错，漏水和原告的损失与我公司没有因果关系，我公司不承担责任；2.根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同仅对缔约双方产生约束力，只有合同当事人才能享有合同上的效力，履行合同义务并承担合同责任，该房屋的实际所有人并非原告，故当事人主体不适格；3.该房屋经过有关部门验收合格，所以不存在质量问题。对于原告提出的损害原因及损失数额，我方不予认可，需要具体鉴定；4.原告的诉讼请求中有间接损失部分，我公司不予认可。
同鑫热力公司原审辩称：1.按照《长春市城市供热管理办法》第三十条“供热系统实行分户控制的，热用户室外供热设施由热经营企业负责维修、管理，热用户室内供热设施由热用户自行维修或者委托维修。供热系统未实行分户控制的，热用户楼外入户阀门（含阀门井）外的供热设施由热经营企业负责维修、管理，热用户楼外入户阀门内的供热设施由热用户自行维修或者委托维修。”可知，我公司负责楼外的热管网，户内的热管网由热用户自行维修或者委托维修。破裂的管网在热用户室内，所以不是我公司负责维修和管理的。我公司不承担责任；2.原告所说的损失数额没有经过权威部门作价，我公司不予认可；3.原告的诉讼请求中有间接损失部分，我公司不予认可。
科瑞物业公司原审辩称：1.相邻关系引起的损害赔偿，与我公司无关，主体不适格；2.由暖气爆裂引起的漏水，室内漏水由业主负责，与物业公司无关；3.前期与业主有合同，我公司对公共管理部分进行管理，其他的由主管单位进行维护，不归我公司管理；4.原告所说的损失数额没有经过权威部门作价，我公司不予认可；5.原告的诉讼请求中有间接损失部分，我公司不予认可。
本案经原审法院审理认定：2013年12月22日，原告租赁案外人翟云霞所有的位于长春市绿园区绿地上海城B26栋103号门市房开办艺术培训班，租赁后对房屋进行了装修。2014年2月14日，被告科瑞物业公司通过翟云霞通知原告二楼暖气漏水，一楼被从二楼漏下的水浸泡，致使原告所装修房屋受损。绿地上海城B区为绿地长春置业公司开发的项目工程。发生爆裂的水管位于二楼室内。被告科瑞物业公司负责绿地上海城B区的物业管理。
原审法院认为：一、原告金毅的财产损失应由绿地上海城B26栋103号门楼上的实际所有人，即被告绿地长春置业公司承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条“【适用范围】侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括……财产权益。”、本法第六条“【过错责任原则和过错推定】行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”之规定，被告绿地长春置业公司在庭审中未能举证证明漏水房屋已经出售，被告对房屋已经出售的事实举证不能，故被告绿地长春置业公司应为漏水房屋的实际所有人。其应为侵权行为承担民事责任。且从原告提供的照片和电视台的录像资料也能证实二楼楼板出现洞口，水从洞口流下，导致原告受损面扩大，其房屋所有人对此也应负有责任。根据《长春市城市供热管理办法》第三十条、三十一条的规定被告同鑫热力公司不负有责任。至于被告科瑞物业公司与绿地长春置业公司具有物业管理关系，如被告科瑞物业公司在此事件上有过错，绿地长春置业公司可追偿。二、原告金毅的各项损失的合理性。（1）根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项“（六）赔偿损失”及本法第十九条“【财产损失的计算】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”原告金毅的实际损失经吉林精诚价格评估有限公司出具的吉精诚价评字（2014）第032号价格评估报告书认定，原告的实际经济损失为18，007.00元，故原审法院予以支持。对于原告金毅主张的间接损失，由于没有法律依据，原审法院不予支持。（2）鉴定费3，000.00元，有票据为凭，原审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第六项，原审法院判决如下：一、被告绿地集团长春置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告金毅财产损失赔偿金人民币18，007.00元。二、鉴定费3，000.00元，由被告绿地集团长春置业有限公司承担。三、驳回原告金毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费674.00元（原告已预交），由原告金毅负担343.00元，被告绿地集团长春置业有限公司负担331.00元，与前款一并执行。
宣判后，绿地集团长春置业公司不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：请求撤销原审判决第一、二项，驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由为：一、原审判决事实不清证据不足。原审法院并没有查清漏水的原因，到底什么原因导致漏水没有调查清楚。二、原审法院没有认定被上诉人有过错、对扩大损失应该承担责任是错误的。被上诉人作为房屋的使用权人在房屋装修期间，应对房屋进行妥善保管，如果被上诉人发现二楼漏水，应及时采取补救措施，被上诉人的损失就不会扩大。对此，被上诉人应承担80%的责任。三、原审法院适用法律错误，判决上诉人承担责任是错误的。原审法院依据的法律规定均是针对行为人因过错侵害他人民事权益，承担赔偿责任。而原审法院抛开过错责任，直接认定上诉人是二楼房屋的实际所有人，应承担赔偿责任是错误的。四、原审法院机械的依据鉴定意见，认定被上诉人的财产损失为18007元有失公允。鉴定机构的鉴定意见是基于全部更换的理由作出的，实际上很多财产是可以恢复原状或者经过修理后继续使用的，原审法院应依据鉴定意见并结合系数计算实际损失。综上所述，原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
金毅二审答辩称：1.一审法院和物业、热力公司到现场看过，而上诉人没到现场看过。2.当时物业公司通知我们楼上漏水，我们回去处理，物业也帮助打扫，热力公司在第二天也过去处理，过程中一直未看到上诉人的人员。3.由法院依法裁判。4.当时泡水后的石膏板无法使用。
科瑞物业公司二审述称：原审法院认定事实清楚，应维持原判。
同鑫热力公司二审未提交陈述意见。
本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为：上诉人系漏水房屋的开发建设方，其未提交将该房屋出售并交付使用的证据，因此漏水房屋的所有权依然在上诉人处。漏水的水源来源于上诉人拥有所有权的房屋内部供暖管道，通过该房屋未封堵的无用下水孔漏至被上诉人使用的房屋，造成被上诉人的损失，此损失系上诉人对于其所有的房屋未尽到管理义务造成，原审法院认定上诉人承担赔偿责任并无不当。依据科瑞物业公司和被上诉人的陈述，并不存在未及时避免损失的情况，该物业公司和金毅均是在损失发生的第一时间即采取相应措施，并不存在扩大损失的情况。被上诉人装修房屋后，被楼上房屋漏水造成损失，该损失均为水淹的损失，鉴定意见中涉及的损失物品包含吊顶、大白、地板、石膏板、门、开关插座及照明灯具，费用包含部分物品的拆除及更换，部分物品的维修，以上受损物品由于泡水严重，均不存在继续使用或恢复原状的可能，原审法院依据鉴定意见确定损失数额并无不当。故上诉人绿地集团长春置业有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费325.00元，由上诉人绿地集团长春置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 宇
代理审判员 肖 瑶
代理审判员 高云燕
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 许琳璟