广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民一初字第940号
原告：罗金丽，女，1989年10月1日出生，汉族，住广西平南县。
原告：马瑞红，女，1992年8月18日出生，汉族，住河南省新野县。
上列两原告的委托代理人：胡宝婷、吴志强，广东谭红玲律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市新鹏图房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市东区。
法定代表人：任晶，总经理。
原告罗金丽、马瑞红诉被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司(以下简称新鹏图公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告罗金丽、马瑞红的委托代理人胡宝婷、吴志强到庭参加了诉讼。被告新鹏图公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗金丽、马瑞红诉称：原、被告于2015年4月30日签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告位于中山市古镇镇中兴大道国贸大酒店内的一间商铺，租赁期限3年。原告按约定支付了保证金、租金等相关费用，包括入场费35000元，租赁押金10522元、水电押金300元，6月份租管费用5261元，8月份租管费用3683.3元，装修费18000元。其后，原告发现，被告出租的商铺及所在商场，在尚未通过消防验收合格的情况下对外出租，不仅违反了相关法律规定，而且使原告承租的商铺及财物存在严重的安全隐患。原告提出不再续租并停止缴纳租金。9月11日晚，被告将原告承租商铺上锁，并贴出《解除合同通知书》，要求终止合同。现商铺仍被锁，也不让原告办理退租交接手续，原告要求退还已收款项并赔偿损失，亦遭拒绝。请求判令：1、原、被告于2015年4月30日签订的《商铺租赁合同》无效；2、被告新鹏图公司向原告罗金丽、马瑞红返还已收款项及赔偿损失72766.3元，并按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项自2015年4月30日起至清偿之日止的利息；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉求为：解除原、被告于2015年4月30日签订的《商铺租赁合同》，变更第二项诉求中利息起算时间为从实际发生费用时起。
原告为支持其诉请，提交有如下证据：1.工商登记资料，证明被告诉讼主体资格；2.商铺租赁合同，证明原、被告双方权利义务关系；3.收据、缴费通知单及签购单，证明被告收取押金、租管费等费用；4.解除合同通知书，证明被告要求解除合同；5.告知函，证明商铺已被国贸大酒店收回；6.收款收据、装修项目明细，证明原告装修花费18000元。
被告新鹏图公司未提出答辩意见，也未提交证据。
经审理查明：2015年4月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告位于中山市古镇镇中兴大道国贸大酒店三楼A区三楼一卡B11、B16号商铺，用于服装零售，租赁期限自2015年6月1日至2018年5月31日，合同签订之日起至5月28日为装修期，6月1日起正式计租；公共设施费35000元，一次性收取；2015年6月1日至2016年5月31日租金每月4617元，以后每年递增5%，物业管理费每月644元；原告须在签订合同当天缴纳保证金9234元、水电费及租赁税保证金300元、物业管理费保证金1288元，合同到期或双方同意提前解除后，被告于30日内无息退还。双方还约定了其他内容。合同签订当日，原告向被告交付商铺设施费35000元、租管押金10522元、水电押金300元，并交纳6月份租管费5261元。按合同约定为6月份开业并正式计租，但因整体商城推迟了一个月才开业，故被告同意原告交纳的6月份租管费充抵7月份的租管费，之后原告于8月4日交纳8月份租管费3683.3元。2015年8月15日，店铺内货物不慎着火，扑救时才发现铺内无消防设备。原告要求被告安装未果，遂向消防部门反映并要求责令被告完善消防设施。针对原告举动，被告于9月11日将租赁商铺上锁，并张贴《解除合同通知书》，称原告没有根据合同约定缴交租金，且利用酒店前台电话联系消防局，举报、污蔑迷你城消防有问题，对迷你城及其他商铺造成很大影响，故即日起解除双方签订的《商铺租赁合同》。之后，经多次请求，被告均拒绝开锁，致原告无法经营。2016年2月19日，中山市古镇国贸大酒店有限公司向三楼迷你城商户发出告知函，称原承租三楼开设迷你城的承租方新鹏图公司履行合同中已违约在先，正式与其解除合同并向法院起诉追究其违约责任，故即日起收回三楼迷你城。原告承租的店铺被国贸大酒店收回并强行开锁，铺内东西被搬出。
原告为证明其装修损失，提交了装修公司中山市横栏湘艺广告部出具的装修项目表，包括天花吊顶、墙壁批灰造型、铺地面贴地砖、电安装、挂衣架、广告招牌等。收款收据显示装修款为18000元。
以上事实，有原告提交的上列证据材料、当庭陈述以及庭审笔录等在案证实。
本院认为：原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。案涉商铺因出租人原因无消防设施或未经消防验收合格，致使不符合使用条件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定，原告有权要求解除租赁合同。本案中，被告于2015年9月11日将租赁商铺上锁并张贴《解除合同通知书》，原告于诉讼中也确认实际经营到2015年9月11日，故本院认定原、被告签订的《商铺租赁合同》于2015年9月11日解除。导致合同解除的过错在于被告，故其收取的商铺设施费35000元、租管押金10522元、水电押金300元，共45822元，应返还给原告。合同虽约定押金等到期无息返还，但本案系因被告过错而于2015年9月11日解除合同，故从当日起被告应当支付应返还款项的利息，原告要求从实际发生费用时起计息，缺乏依据。原告已实际占有使用商铺至2015年9月11日，理应支付期间相应的租管费用，故对原告要求被告返还6、8月份租管费用，不具理据，本院不予支持。原告因信赖合同能够履行，而对案涉商铺进行了装修，现因被告过错致合同解除，合同目的不能实现，故装修费属于原告损失，依法应由被告予以赔偿。原告已提供装修项目表及收款收据等，证实其实际支出装修款18000元，被告对此未提出异议，故本院认定原告装修损失为18000元。该损失为本院依归责原则判令被告负担，须于判决生效后给付，原告要求被告也支付相应的利息，于法无据，本院不予支持。综上，原告请求中合理部分，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告罗金丽、马瑞红与被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司2015年4月30日签订的《商铺租赁合同》，于2015年9月11日解除；
二、被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗金丽、马瑞红返还商铺设施费、租管押金、水电押金等共45822元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2015年9月11日起至清偿之日止的利息；
三、被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗金丽、马瑞红赔偿商铺装修损失18000元；
四、驳回原告罗金丽、马瑞红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1674元，由被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司负担。上述费用原告罗金丽、马瑞红已预交，本院不作退还，执行中由被告中山市新鹏图房地产顾问有限公司迳付原告罗金丽、马瑞红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蒋豫波
代理审判员 黎 妙
代理审判员 陈玉珍
二〇一六年六月三日
书 记 员 陈少颜