贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民终2339号
上诉人（原审被告）：王学明，男，1970年12月4日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。
被上诉人（原审原告）：凯里市盛源建筑物资租赁站。
经营者：程仁华，湖北省大悟县。
委托诉讼代理人：高利斌，湖南正强律师事务所律师。
原审被告：益阳市第一建筑工程有限公司，住所地湖南省益阳市高新区梓山西路99号。
法定代表人：王学明，该公司董事长。
上诉人王学明因与被上诉人凯里市盛源建筑物资租赁站、原审被告益阳市第一建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2017）黔2601民初1897民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王学明上诉请求：1、撤销贵州省凯里市人民法院（2017）黔2601民初1897号民事判决。2、驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、本案中被上诉人的诉讼请求已经超过了诉讼时效，一审法院以被告没有还清物资，付清租金为由认定诉讼时效没有过期是错误的。2、上诉人于2013年8月21日拆架，通知被上诉人将租赁物退回，但由于被上诉人在岑巩没有找到堆放场地，只将一部分另租给第三人，其余都寄放在上诉人的施工现场，直到2014年3月才陆续收回并办理了退回手续。在退回的过程中被上诉人多计算了运费。3、被上诉人同意切割一部分钢管，并表示在结算中扣除切割费用，现被上诉人没有支付反而要求上诉人多支付3万元的切割赔偿，同时被上诉人要求报废的数量远远超标。4、益阳一建担保责任无效，即使有效但上诉人未在六个月内向担保人益阳一建主张责任，根据相关法律规定，其担保责任免除。5、上诉人王学明已经完全支付被上诉人的租金，没有拖欠租金，则不存在支付违约金。
凯里市盛源建筑物资租赁站未答辩。
益阳市第一建筑工程有限公司未提交陈述意见。
凯里市盛源建筑物资租赁站向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告向原告支付暂截至2017年5月8日止欠付的租金及费用等共计568640元；3、被告向原告立即归还钢管16.47吨，即4289.1米，扣件8402套，顶托43支。如不能如数归还，则按金额折价赔偿（赔偿单价为钢管12元/米，扣件4元/套，顶托15元/支，合计金额85722元）；4、被告向原告支付从2017年5月9日起按钢管2.85元/吨/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.07元/支/天计算（每日合计为117.17元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为113031元；6、被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：被告王学明因承建贵州省岑巩县经济开发区三期标准厂房5#、6#、7#工程需要租赁建筑物资。2013年5月25日，以原告盛源租赁站为出租单位（甲方）、被告王学明为承租单位（乙方）签订了一份《建筑物资租赁合同》，合同约定：一、乙方向甲方租赁建筑物资时必须持经办人身份证复印件方可办理租赁合同。乙方办理租赁合同时，必须向甲方交纳押金，承租物资退还完毕，租金结清，甲方退还乙方所交纳押金。租赁期间，不允许用押金抵租金。二、钢管2.85元/天/吨，扣件0.008元/天/套，可调顶托0.07元/天/支。三、租赁期限：自甲、乙双方签订合同之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日。租期不足叁个月的租金按叁个月计算，超过叁个月的按实际天数计算，乙方应提前一个星期向甲方提供所需材料的准确数量、规格、型号及配送时间的计划单。四、租赁费结算：租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，甲方凭本库房出据的发货凭证为租金结算依据，租金必须每月结算一次，不得拖欠，并经双方签字认可。如乙方未在租金结算清单上签字，那么就以甲方提供的发货及收货凭证为准。乙方必须在每月八号前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1%滞纳金。五、甲方供货地点在凯里市火车站或甲方仓库、归还地点在凯里市由甲方指定地点或甲方仓库。供货和退货的运输费、吊装及上车费、下车费均由乙方自理。如需甲方运输、上车、退货下车、堆码，甲方将收取乙方的运输费100元/吨，上车费20元/吨，下车费20元/吨，堆码费20元/吨。六、乙方在钢管租用中禁止钻孔，并不得在上面焊接它物，钢管在退还后，甲方将收取维护费20元/吨，扣件维护费0.2元/套，扣件缺螺丝0.2元/套，顶托修复2元/支，顶托缺螺丝5元/个，顶托差底板5元/块。七、双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。被告益阳市第一建筑公司作为担保方在合同上盖章。事后，原告以被告拖欠租金，在多次催收未果的情况下，于2017年5月12日向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未能组织双方当事人进行调解。另查明：被告共计向原告支付了46万元的租金。最后一次支付货款的时间为2015年1月9日。一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人管理、使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告与二被告签订的《建筑物资租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。对于本案是否已过诉讼时效问题？合同第三条约定“本合同有效期自甲、乙双方签订合同之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日。”被告王学明在2014年8月24日最后一次归还原告部分建筑物资后，还有部分建筑物资至今未归还，被告王学明在庭审时才向本院表明对于未归还的部分建筑物资已经无法归还原告了，涉案工程早已结束。故按照合同约定，本案并未过诉讼时效。对于二被告诉讼时效以及保证期间已过的辩解意见，本院不予采纳。原告已依约如数提供被告王学明所租的建筑设备，被告王学明使用原告提供的建筑设备后未能按照约定足额支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则。租赁合同中约定，未按合同约定，拖欠租金达二个月的，原告有权解除本合同，故原告诉请第一项判令解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》，本院予以支持。因被告王学明已支付的租金为46万元，不是原告述称的43万元，故原告诉请的截至2017年5月8日所欠的租金568640元计算有误，本院依法予以支持538640元。被告辩称是因为原告没有堆放租赁物资的场所，要求被告先行堆放在施工地工，但被告却未向本院提交相关证据予以证明并且原告不予认可，故本院对被告的该辩解意见，不予采纳。被告王学明在庭审时已明确表示对于尚未归还的部分建筑物资也无法归还，故对于原告诉请的赔偿钢管16.47吨，即4289.1米，扣件8402套，顶托43支，共计金额为85722元，本院予以支持。现被告王学明已无法履行退还尚欠的建筑物资，被告王学明在履行该赔偿义务后不再向原告履行支付租金及退还租赁材料的义务。故对于原告诉请从2017年5月9日起计算未退器材租金直至所有的器材归还为止，本院不予支持。原、被告签订的租赁合同约定任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的20%支付违约金给对方。原告仅诉请被告按所欠付租金的20%计算违约金，视为原告对其民事权利的处分，因被告王学明所欠租金为538640元，故违约金应为107728元。《中华人民共和国担保法》第十九条约定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告益阳第一建筑公司在租赁合同中仅注明是担保方，其对被告王学明所欠原告的租金、赔偿金、违约金应承担连带保证，而不是与被告王学明共同承担支付租金等责任。故原告诉请被告益阳第一建筑公司承担支付租金等责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、第四条、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市盛源建筑物资租赁部与被告王学明于2013年5月25日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告王学明在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁部租金538640元（计至2016年5月8日，包含上下车费、运费、维修费）。三、被告王学明在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁部未退还租赁材料赔偿款85722元。四、被告王学明在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁部违约金107728元。五、驳回原告凯里市盛源建筑物资租赁部的其余诉讼请求。案件受理费11470元，已减半收取5735元，由凯里市盛源建筑物资租赁部负担35元，被告王学明负担5470元。
本院二审另查明，王学明于2014年8月24日向租赁站归还租赁物时已明确告知租赁站经营者程仁华系最后一批，剩余租赁物已无法归还。2015年12月，租赁站经营者程仁华向王学明催收租赁费。
本院认为，本案争议焦点为：一、凯里市盛源建筑物资租赁站的起诉是否超过诉讼时效；二、计算租金起止时间的认定问题；三、一审认定的锯损费是否实际发生。
一、关于凯里市盛源建筑物资租赁站的起诉是否超过诉讼时效的问题。二审询问过程中，王学明陈述2015年12月盛源建筑物资租赁站经营者程仁华向其催要租赁费，因程仁华未与其结算故拒绝支付。程仁华代表租赁站向王学明催告的行为能中断诉讼时效的计算，租赁站于2017年5月12日提起诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效。故上诉人关于超过诉讼时效的上诉理由不成立，本院不予支持。
二、关于计算租金起止时间的认定问题。二审询问过程中，盛源建筑物资租赁站经营者程仁华陈述2014年8月24日，租赁方归还物资时已明确表示是最后一批，但双方并未对租赁费进行结算。在租赁方明确表示归还最后一批物资的情况下，欠付租金实际已固定，租赁站作为出租方，在明知租赁行为不再发生的情况下，应当积极结算并主张权利。但在2014年8月24日至起诉时，除了催告王学明支付租金外，并没有积极结算，因租赁站明知该期间租赁行为已结束，故本院不予支持该期间的租金。故2014年8月25日至2017年5月8日期间的115641元（不能归还的租赁物资×合同约定的日租金×987天）租金不予支持。王学明主张因租赁站未能提供场地，实际租赁时间远远短于租赁站主张的时间，但其未能提供证据加以证明，不能证明何年何月双方协商拆卸的租赁物资何时停止计算租金，也不能证明停止计算租金的物资量为多少，故该上诉理由不能成立。
三、关于一审认定的锯损费是否实际发生的问题。虽然租赁合同对锯损费进行了约定，但究竟多少钢管产生了锯损费？不能归还的钢管在赔偿的情况下是否还应当支付锯损费？双方对此并未进行结算，租赁站也未能作出合理说明，导致本案不能查明该项费用是否实际发生。租赁站作为原告不能举证证明该项费用的损失，应承担举证不能的责任。故本院不予支持35205元锯损费。
扣减上述二、三项不予支持的费用后，王学明尚欠租金387794元，违约金为77559元。
综上所述，王学明的上诉请求部分成立，应予部分支持；一审判决适用法律正确，但认定事实部分不清，应予以部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持贵州省凯里市人民法院（2017）黔2601民初1897民事判决第一项、第三项；
二、撤销贵州省凯里市人民法院（2017）黔2601民初1897民事判决第二项、第四项；
三、王学明于本判决生效之日起十五日内支付凯里市盛源建筑物资租赁站租金387794元；
四、王学明于本判决生效之日起十五日内支付凯里市盛源建筑物资租赁站违约金77559元。
五、驳回凯里市盛源建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费合计22940元，由凯里市盛源建筑物资租赁站负担4320元，由王学明负担18620元。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙集东
审 判 员 李邦华
审 判 员 肖佳杭
二〇一八年三月十六日
法官助理 罗 维
书 记 员 罗朝丽