河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民再终字第000147号
再审上诉人（一审被告、二审上诉人、再审申请人）史某。
委托代理人张畅，河北海州律师事务所律师。
再审被上诉人（一审原告、二审被上诉人、再审被申请人）高某。
委托代理人田锦帅，河北新雨律师事务所律师。
再审上诉人史某与再审被上诉人高某离婚纠纷一案，河北省辛集市人民法院于2010年6月7日作出（2010）辛民初字第00202号民事判决，判后史某向本院提出上诉。，本院于2010年12月10日作出（2010）石民二终字第01418号民事判决书，判决维持原判。判决生效后2011年3月14日，史某向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院作出（2012）冀民申字第16号裁定书，裁定指令石家庄市中级人民法院进行再审，再审期间中止原判决的执行。本院于2013年3月5日作出（2012）石民再终字第00161号民事裁定书，裁定撤销辛集市人民法院（2010）辛民初字第00202号民事判决第三项和石家庄市中级人民法院（2010）石民二终字第01418号民事判决，发回辛集市人民法院重审。辛集市人民法院于2013年11月25日作出（2013）辛民再字第10号判决，判后史某不服向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审上诉人史某及其委托代理人张畅，再审被上诉人高某的委托代理人田锦帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告高某原审诉称，原、被告1998年11月27日登记结婚，2000年6月10日生一女孩，取名史某某。婚后因闹矛盾曾于2006年9月25日协议离婚，离婚后约一年时间，双方为了孩子又复婚，并于2007年10月18日重新登记。双方复婚后时间不长，又发生矛盾，导致夫妻感情破裂。原告于2009年3月19日向法院提起离婚诉讼，法院于2009年7月6日以（2009）辛民初字第00242号民事判决书判决不准离婚，但此后原、被告未能和好，再次诉至法院，请求与被告离婚；婚生女孩由原告抚养，由被告负担抚养费每月500元；请求分得财产30万元；并判令被告赔偿原告精神抚慰金1万元；诉讼费用及送达费用由被告负担。
原审被告史某原审辩称，原被告双方夫妻感情不错，虽然有矛盾，但是能够和好，不同意离婚，要求驳回原告的一切诉讼请求。
原一审法院查明，原被告1998年经人介绍认识，1998年11月21日登记结婚，婚后于2000年6月10日生一女孩取名史某某，现随原告高某生活。
2006年9月25日原被告协议离婚主要内容是：“……位于芳苑东区房子、皮卡汽车及其它共同财产归被告，陪嫁物品由原告全部拉回，婚生女孩史某某由原告抚养，被告自愿出抚养费，双方共同生活期间无债权债务……”。
2006年11月8日被告史某购买贾淑兰辛集市建设街280号房产，房屋产权人史某。
2006年11月30日被告史某购买辛集市绿洲小区4-03-402，房屋产权人史某。
2007年10月12日原、被告签订《财产协议》主要内容是：“……被告同意将座落在辛集市绿洲小区4栋3单元4楼402房间，面积为138平米的单元楼和座落在辛集市南区建设大街南侧280号住宅房，面积为35.35平米，这两处房的产权全部归原告所有。被告同意以此为据，并且同意没有原告的允许不得随意出售，决不反悔……”。
2007年10月18日原、被告登记复婚。2008年7月23日原、被告将绿洲小区4-03-402房产卖于案外人石英。2008年7月27日以原告高某名义用卖绿洲小区房产款购买安盛小区3号楼3单元2层201号商品房，价格325547元整，首付人民币135547元，剩余房款19万元以原告高某名在中国工商银行股份有限公司辛集支行办理了贷款手续，截止到2010年4月6日贷款余额为175749.94元，已偿还贷款本金14250.06元、贷款利息18847.42元。
原、被告均申请法院调取（2009）辛民初字第00242号案卷（以下简称242号案卷）。
原告在242号案卷中提交了如下关于房产的证据：
（1）、绿洲小区4-03-402及建设街东段280号的房产档案。（2）、安盛小区商品房买卖合同一份、两份交款凭证。（3）、离婚协议书。（4）、复婚前财产协议。（5）、安盛小区贷款及还款情况。（6）、2008年9月10日原告高某购买安盛小区个人购房借款／担保合同一份。（7）、2007年1月11日被告史某购买绿洲小区个人购房借款担保合同一份及2008年7月23日将该房卖于石英签订的二手房买卖合同一份。（8）、2009年5月20日签发的房屋所有权人为高某的安盛小区房产证。
原告在原审中提交了如下房产证据：
（1）、（2009）辛民初字第00242号民事判决书；（2）、辛集市安盛小区房产贷款及还款记录。另外原告申请证人王永玺出庭作证，证实2008年5月8日原告向王永玺借款10万元做买卖。
被告对原告证据真实性没有异议，但辩解称，芳苑小区的房是被告父母的房，登记的是被告的名。由于被告母亲有病，卖房款都用于给母亲看病了。绿洲及建设街房产是被告协议离婚后自己借钱买的，登记的名均为被告。复婚后卖了绿洲小区的房子买了安盛小区的二手房，登记的原告的名，剩余的钱用于装修安盛的房子及买房内物品了。
被告在242号案卷中提交了如下关于房产的证据：
（1）、商品房购房证明书一页；（2）、房产面积认定及价款结算表一页；（3）、商品房买卖合同080264号七页；（4）、房屋所有权证存根一页；（5）、房地产买卖契约（史某与石英）二页；（6）、房地产买卖契约（史某与贾淑兰）四页；（7）、完税证一页；（8）、房屋所有权证存根一页；（9）、房款专业票据二份。
被告在242号案庭审时及原、被告在一审庭审时均提供证人出庭作证证明借款情况，但原被告均否认对方的借款事实。
原一审法院认为，原、被告2007年10月12日的财产协议书，系双方亲笔所签，因双方均系具有行为能力的人，且无威逼、要挟、欺诈等证据，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。被告自愿将协议中房屋归原告，即为对原告的赠与，该赠与合同是被告真实意思表示合法有效，审理中被告称对该赠与合同进行撤销，但是被告没有提交任何证据证实其已经撤销该赠与合同的主张。所以被告的主张本院不予支持。
被告未提供原被告夫妻关系存续期间，与被告父母共同居住，共同生活，成员收入在一起的证据，应视为两个独立的家庭单位。离婚协议书和财产协议书也没有提及有被告父母的房产份额，原被告提供的房产档案也没有注明其父母是共有人，其父母也没有到庭主张共有权，故此，本院对被告主张本案争议房产有其父母份额不予支持。
原、被告双方在庭审时均提供证人证明在外面有巨额借款。离婚协议书和财产协议书对原、被告双方的借款事项均没有记载，且原被告对对方借款不予承认，巨额借款在夫妻日常生活中是大事，一方借款另一方不知道有悖常理，被借款人也未能提供证据证明另一方当事人事前或事后知道。故本院对原被告有巨额借款的说法均不予支持。
被告在242号案审理过程中称用卖绿洲小区房款买了安盛小区的房子，借款买房的理由与在庭审时对其不利的陈述互相矛盾，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，故本院对被告借款买房的主张不予支持。复婚后经原、被告协商同意后用卖绿洲小区房款购买了安盛小区的房子，房产证办在原告名下，交安盛小区的首付135547元应视为原告个人投资，原、被告婚姻存续期间已偿还贷款本金14250.06元、贷款利息18847.42元，应视为原、被告共同还贷，因此该房产中属于共同还贷的增值部分应归双方共同所有。审理中原被告均未申请对房产现有价格评估，故本院根据公平原则及本案的实际情况，确定安盛小区的房产及配套储藏间归原告所有，其银行贷款由原告偿付为宜、建设街南侧280号房产归被告所有为宜。
辛集市人民法院作出（2010）辛民初字第202号民事判决第三项为：辛集市北区迎宾路西侧香园街南安盛小区3-03-201单元楼一座及配套储藏间归原告所有，其银行贷款由原告偿付。辛集市建设南大街280号房产归被告所有。
原审被告申请再审称，座落在辛集市安盛小区的房产应判给原审被告。法律依据为《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
原审原告辩称，辛集市建设街280号和辛集市绿洲小区
4-03-402两处房产原审被告已赠与原审原告，有2007年10月12日原审原、被告签订的《财产协议》为证。辛集市安盛小区3号楼3单元2层201号商品房是原审原、被告复婚后用卖绿洲小区房款购买的，价格325547元整，首付人民币135547元，剩余房款19万元以原审原告高某名义在中国工商银行股份有限公司辛集支行办理了贷款手续。两处房产均归原审原告所有。
原一审法院再审查明，原审原、被告1998年经人介绍认识，1998年11月27日登记结婚，婚后于2000年6月10日生一女孩取名史某某，现随原审原告高某生活。2006年9月25日双方协议离婚，婚生女孩史某某由原审原告高某抚养。
协议离婚后原审被告史某2006年11月8日购买贾淑兰辛集市建设街280号房产，2006年11月30日购买辛集市绿洲小区4-03-402，两处房屋产权人均为史某。2007年10月12日原审原被告签订《财产协议》，主要内容为史某同意将上述两套房产的产权全部归高某所有，并且没有高某的同意不得出售该房产。2007年10月18日双方登记复婚。
2008年7月23日，原审原、被告将绿洲小区4-03-402房产出售。2008年7月21日以原审原告高某名义用卖绿洲小区房产款购买安盛小区3号楼3单元2层201号商品房，价格325547元整，首付人民币135547元，剩余房款19万元以原审原告高某名义在中国工商银行股份有限公司辛集支行办理了贷款手续。2009年5月20日，辛集市房产局为高某办理了房屋所有权证。截至2010年4月6日，贷款余额为175749.94元，已偿还贷款本金14250.06元、贷款利息18847.42元。现在剩余贷款已由原审原告高某全部偿还。
2010年12月24日，原审原告高某将安盛小区房产卖与王秀指并办理了产权过户登记。2011年10月31日，王秀指再次将此房出售。
辛集市建设街280号房产原审被告史某称在开发商处办理了拆迁置换手续，已于2013年3月19日卖与案外人胡世金，签订了房屋买卖合同，尚未办理产权过户登记。
上述事实有原审中各方提供的相关房产证据、再审中原审被告史某提交的房屋买卖合同、本院在辛集市房产局调取的安盛小区3-03-201、建设街280号两处房产档案材料及庭审笔录证实。当事人双方对两处房产档案材料真实性均无异议。
原一审法院再审认为，原审原、被告2007年10月l2日的财产协议书，系双方亲笔所写，说明原审原、被告在复婚前对两处房产作出了约定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，原审被告自愿将协议中房产归原审原告，即为对原审原告的赠与。2009年5月20日，辛集市房产局将安盛小区3-03-201房产登记在原审原告高某名下，原审被告在该房产确权前没有行使撤销赠与权，故其再审请求将坐落在辛集市安盛小区的房产判归其所有的主张，本院不予支持。由于原审被告没有证据证明其在法定期限内行使了撤销赠与权及该财产赠与协议被撤销的情形，鉴于双方均未申请对房产价格进行评估，复婚后共同偿还了部分贷款，根据公平原则及本案实际情况，辛集市建设南大街280号房产归原审被告所有并无不妥。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，判决如下：辛集市建设南大街280号房产归原审被告所有，驳回原审被告史某将辛集市北区迎宾路西侧香园街南安盛小区3-03-201房产判归其所有的再审请求。原审案件受理费350元，由原审原被告各半负担。
再审上诉人史某上诉请求：一、依法撤销（2013）辛民再字第10号民事判决书，并改判为将位于辛集市北区迎宾路西侧香园街南安盛小区3-3-201房产归上诉人所有。二、本案一、二审及相关费用均由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决驳回史某将辛集市北区迎宾路西侧香园街南安盛小区3-03-201房产判归其所有的请求是错误的。原审被告为复婚与原审原告签订了一份财产协议书，该协议书是赠与性质的协议，赠与关系不成立。依据《物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。”《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”《民通意见》第128条规定“赠与房屋必须过户才成立”，该财产协议在2007年10月12日书写，《物权法》在2007年10月1日实施，所以该协议应受《物权法》调整，属于辛集市建设街的房产和原绿洲小区的房产因没有过户，依法该物权应归上诉人史某所有，卖绿洲小区的房产是上诉人史某签订的合同、收的款，是史某行使处分权，取得的房款是史某的个人财产，这是史某撤销赠与的具体体现，史某又将这部分款用于购买安盛小区的房产，当然这是史某的个人财产。上诉人认为原审判决认定“财产协议有效”是错误的，依据《婚姻法》第19条“夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或各自所有，总分所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，认定原审被告自愿将协议中的房产归原审原告，即为对原审原告的赠与，上诉人认为是错误的。该协议不是双方当事人的真实意思表示，《婚姻法》第19条根本不包括把个人婚前全部财产归另一方所有的情况，上诉人已经用自己的行为行使了撤销权。
再审被上诉人高某答辩称，我们认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
本院再审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院再审认为，再审上诉人史某与再审被上诉人高某于2007年10月l2日签订的财产协议书，主要内容为“史某同意将辛集市建设大街和绿洲小区的两套房产的产权全部归高某所有，并且同意没有高某的允许不得随意出售。”依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。……”的规定，该协议系双方真实意思表示，说明双方在复婚前对两处房产作出了约定。双方复婚后2008年7月23日，再审上诉人史某与再审被上诉人高某将绿洲小区4-03-402房产出售。同年7月27日以高某的名义用卖绿洲小区房产的款购买了安盛小区3-03-201号商品房，并以高某的名义在中国工商银行股份有限公司辛集支行办理了贷款手续，2009年5月20日辛集市房产局将安盛小区3-03-201房产登记在再审被上诉人高某名下，至此双方协议中约定的绿洲小区房产变更登记履行完毕。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”双方依据婚前协议的约定将属于高某的绿洲小区4-03-402房产出售后购买安盛小区3号楼3单元2层201号，并将商品房登记在高某名下即是对高某赠与的履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，因再审上诉人史某在安盛小区房产确权前没有对赠与行使撤销权，故原一审法院认定安盛小区3号楼3单元2层201号商品房归高某所有并无不当，因辛集市建设南大街280号房产没有进行变更登记，所以该房产的赠与因没有履行交付不成立。原一审法院根据公平原则及本案实际情况，判决辛集市建设南大街280号房产归再审上诉人史某所有并无不妥。故再审上诉人史某请求将坐落在辛集市安盛小区的房产判归其所有的主张，本院不予支持。其他婚姻存续期间的财产纠纷可另案处理。综上所述原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
诉讼费350元，由上诉人史某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李鸿雁
代理审判员 李 洁
代理审判员 杨文涛
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 刘萌萌