北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初10740号
原告：吴伊祎，女，1992年3月13日出生，住北京市北京经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘德毅，北京市聚合律师事务所律师。
被告：李占军，男，1968年9月8日出生，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：秦泗娟，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王衍，北京市金朔律师事务所律师。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：左辉，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，北京链家房地产经纪有限公司专员，住北京市海淀区。
原告吴伊祎与被告李占军、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴伊祎及其委托诉讼代理人刘德毅，被告李占军的委托诉讼代理人秦泗娟、王衍，被告链家经纪公司的委托诉讼代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴伊祎向本院提出诉讼请求：1、请求判令继续履行合同、并责令被告李占军配合原告吴伊祎到房产权属登记部门办理房屋权属转移登记手续；2、请求判令被告链家经纪公司协助被告李占军和原告吴伊祎共同办理房屋权属转移登记手续；3、请求判令被告李占军向原告吴伊祎支付违约金318750元（补充协议第四条第一款计算至起诉之日，自2017年1月1日起）；4、请求判令被告李占军承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月22日，原告吴伊祎通过被告链家经纪公司提供中介服务，与被告李占军签署《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《买卖定金协议书》以及相关文件。依据《存量房屋买卖合同》的约定：房屋总成交价格为人民币4250000元；买受人即原告吴伊祎先行支付定金100000元，剩余房款在买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属部门出具的《转移登记办结单》或其他所需材料办理资金划转手续；原、被告双方在补充协议第二条细化房屋交易的具体步骤,即1、2016年8月22日前交付定金；2、2016年8月31日前申请还款解押并于11月20日前办理完毕解除抵押登记手续；3、2016年12月28日前买受人将房款人民币4130000元支付给出卖人；4、2016年12月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续；5、在办理物业交割手续时支付留存20000元。原、被告三方在居间服务合同约定居间代理费为85000元，由买受人支付；在房屋交易保障服务合同中约定保障服务费21250元，由买受人支付。上述合同签订完毕后，原告吴伊祎依约定支付了定金，并向链家房产经纪公司支付了全部的居间费和保障服务费，三项共计206250元整，被告李占军向原告吴伊祎交付了交易房屋的房门钥匙，原告吴伊祎及家人已入住使用。但自2016年9月，被告李占军不再配合原告吴伊祎继续办理后续手续，经被告北京链家房地产经纪有限公司的一品亦庄店店长、经理以及经纪人共同出具证明，是被告李占军违反合同的约定，拒绝办理后续手续。综上，原告吴伊祎有理由认为：原、被告之间的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，被告李占军违反合同约定未按照约定期限履行合同义务，于法无据。故诉至法院。
被告李占军辩称，不同意原告吴伊祎的全部诉讼请求，合同尚未履行，不同意继续履行；原告吴伊祎主张违约金过高，也不同意过户。
被告链家经纪公司辩称，同意原告吴伊祎的第二项诉讼请求，第一项和第三项诉讼请求与我公司无关，不发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告吴伊祎依法向本院提交以下证据：1、房屋买卖业务文件合订本前部；2、北京市存量房屋买卖合同；3、补充协议；4、买卖定金协议；5、居间服务合同；6、房屋交易保障合同；7、情况说明。被告李占军及被告链家经纪公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李占军对原告吴伊祎提交的证据发表以下质证意见：证据1、2、3、4、5、6真实性认可，证明目的不认可；证据7认可2016年9月17日的内容。被告链家经纪公司对原告吴伊祎提交的证据均无异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2016年8月22日，被告李占军（出卖人、甲方）与原告吴伊祎（买受人、乙方）在被告链家经纪公司的居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》及《买卖定金协议书》，约定出卖人将坐落于北京市北京经济技术开发区荣华中路8号院15号楼17层2001房屋（以下简称涉案房屋）出售给买受人，建筑面积为138.16平方米，房屋成交价格为3330000元，经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为920000元，由买受人一并另行支付给出卖人。出卖人应于2016年9月1日前将涉案房屋交付给买受人。关于涉案房屋交易具体事宜，双方约定乙方于2016年8月22日将第一笔定金100000元自行支付给甲方；该房屋已经设定抵押，甲方应于2016年8月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年11月20日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方于2016年12月28日前将第一笔首付款4130000元以理房通托管方式支付给甲方；甲乙双方同意在2016年12月30日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，丙方陪同；甲乙双方一直同意，乙方从本协议约定的购房款中留存20000元作为物业交割保证金，该保证金于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行交付甲方。对于违约责任，双方约定甲乙双方任何一方逾期履行补充协议约定的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；将该房屋出售给第三方的，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取的乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；拒绝购买该房屋的；逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的，乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取的乙方的所有费用不予退还。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订当日，被告李占军出具收据，该收据显示被告李占军收到原告吴伊祎购房定金100000元。2016年9月1日，原告吴伊祎收到涉案房屋钥匙。2016年9月初，被告李占军表示不再继续出售涉案房屋。此外，原告吴伊祎主张被告李占军于2017年5月30日将房锁更换，被告李占军认可涉案房屋在其控制之下。
经询问，原告吴伊祎主张新政出台后没有购房资质了并坚持要求继续履行合同。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。原告吴伊祎与被告李占军于2016年8月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》及《买卖定金协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强行性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行合同的权利及义务。在本市购买涉案房屋应当具备相应的购房资格。原告吴伊祎要求继续履行合同，其应当对其具备购房资格负有举证责任。现原告吴伊祎无法提供其具备购房资格的证据，故本院对于其要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。因合同无法继续履行的法律后果，原告吴伊祎可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告吴伊祎的全部诉讼请求。
案件受理费20400元，由原告吴伊祎负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 渠阳振
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 舒 博