广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21627号
原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T。
主要负责人：张立民，该支行行长。
委托诉讼代理人：匡腊光，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈少梅，广东维纳律师事务所实习律师。
被告：陈小滨，男，1969年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，
被告：季红玉，女，1970年10月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，
被告：中山市南区三和工艺制品厂，住所地广东省中山市南区福涌村土名“老李埔”（福涌牌坊对面），组织机构代码58298689-2。
投资人：陈小滨。
原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称为农商银行五桂山支行）诉被告陈小滨、季红玉、中山市南区三和工艺制品厂（以下简称三和工艺制品厂）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商银行五桂山支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈小滨向原告农商银行五桂山支行偿还贷款本金499840.28元、利息0元、罚息50305.76元、复利2365.24元（暂计至2017年9月20日，之后按合同约定利率计至清偿完毕之日止）；2.原告农商银行五桂山支行对被告陈小滨名下的位于中山市××区××路××号汇星豪庭10幢303房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告陈小滨承担原告农商银行五桂山支行实现债权的律师费27369元以及因实现债权产生的其他费用；4.被告季红玉、三和工艺制品厂对被告陈小滨上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告陈小滨拖欠贷款本息未依约归还，被告陈小滨为抵押人，且被告季红玉、三和工艺制品厂为保证人。
庭审中，原告农商银行五桂山支行明确第3项诉讼请求中因实现债权而产生的其他费用是指诉讼费、案件受理费和保全费。
被告陈小滨、季红玉、三和工艺制品厂未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中山市农村信用合作联社五桂山信用社，后改制为农商银行五桂山支行。
借款人：陈小滨。
抵押人：陈小滨。
保证人：季红玉、三和工艺制品厂。
签约情况：2013年6月18日，农商银行五桂山支行与陈小滨签订《最高额抵押担保借款合同》【编号：中农信（五桂山）高抵借字第[2013]第0041号】。
贷款金额：500000元。
贷款期限：10个月，自2015年8月13日起至2016年6月18日止。
约定还款方式：到期还款，每月还息。
贷款执行利率：固定利率，年利率为7.275%。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息，即年利率为10.9125%。
复利计收标准：对不能按时支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%即年利率10.9125%计收复利。
违约责任：借款人不按期清偿本息或利息的，实现债权的费用（包括但不限于律师费等）由借款人和抵押人承担。
欠款情况：借款到期后陈小滨未按时足额还款，截至2017年9月20日欠农商银行五桂山支行贷款本金499840.28元、利息0元、罚息50305.76元、复利2365.24元。
实现债权的费用：农商银行五桂山支行委托广东维纳律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费27625元。庭审中，农商银行五桂山支行明确仅主张27369元。
抵押担保情况：陈小滨以其名下的位于中山市××区××路××号汇星豪庭10幢303房的房地产提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为776600元，贷款的本金余额、利息、罚息、复利和实现债权的费用等之和为所担保的最高债权额，并于2013年6月19日办理了抵押登记手续，农商银行五桂山支行取得他项权证。
保证担保情况：2013年6月18日，农商银行五桂山支行与季红玉、三和工艺制品厂签订《保证合同》【编号：中农信（五桂山保字[2013]第045号）】，约定：保证人季红玉、三和工艺制品厂愿意为借款人陈小滨与贷款人农商银行五桂山支行签订的编号为中农信（五桂山）高抵借字第[2013]第0041号的借款合同（以下称为主合同）提供连带保证担保；保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金500000元及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用；保证期间自借款之日起至借款到期后两年。
本院认为，《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。陈小滨借款后连续多期未按期还款，属于违约，陈小滨应承担清偿贷款本金、罚息、复利等违约责任。关于农商银行五桂山支行主张陈小滨欠款的数额，有其提交的贷款利息结构清单及系统截图证实，且陈小滨没有证据予以推翻，故本院予以确认。另外，由于涉案借款已到期，到期后将以全部欠款本金按罚息利率计收罚息，农商银行五桂山支行的损失理当得以补偿，如再以罚息计收复利，便是给予贷款人双倍损失补偿、给予借款人双重的惩罚，既违反合同法规定，对借款人也不公平，故本院认定借款到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。关于律师费，有农商银行五桂山支行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故农商银行五桂山支行要求陈小滨支付律师费27369元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产已抵押给农商银行五桂山支行并办理了抵押登记手续，当陈小滨不履行上述债务时，农商银行五桂山支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在776600元的范围内优先受偿。
季红玉、三和工艺制品厂承诺对陈小滨的涉案债务提供连带责任保证，现陈小滨的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有陈小滨自己提供物的担保，又有季红玉、三和工艺制品厂提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故农商银行五桂山支行应先就陈小滨提供的抵押物实现债权，季红玉、三和工艺制品厂对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。季红玉、三和工艺制品厂承担保证责任后，有权向陈小滨追偿。
陈小滨、季红玉、三和工艺制品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小滨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿截至2017年9月20日的贷款本金499840.28元、罚息50305.76元及复利2365.24元，以及从2017年9月21日起至实际清偿之日止的罚息（以实欠本金为技术，按年利率10.9125%计算）。
二、被告陈小滨于本判决发生法律效力之日起七日内原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行支付律师费27369元。
三、原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行对被告陈小滨名下的位于中山市石岐区东华路16号汇星豪庭10幢303房的房地产【土地证号：中府国用（2007）第易2319**号，房产证号：55××61，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113014023号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在776600元的范围内享有优先受偿权。
四、被告季红玉、中山市南区三和工艺制品厂对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告季红玉、中山市南区三和工艺制品厂承担保证责任后，有权向被告陈小滨追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9599元，减半收取4799元，诉讼保全费3420元，合计8219元（原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行已预付），由被告陈小滨负担（该费用被告陈小滨应在判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告季红玉、中山市南区三和工艺制品厂连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一八年二月五日
书记员 唐 颖
书记员 黄燕红