沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
2015年皇民三初字第01599号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人张先林。
委托代理人陆凯、吴春伟，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告高辉。
被告石丽华。
被告沈阳润汇房地产开发有限公司。
法定代表人肈崇玉。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告高辉、石丽华、沈阳润汇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员潘兴利担任审判长并主审此案，与审判员范红岩、人民陪审员刘凤霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟到庭参加了诉讼，被告高辉、石丽华、沈阳润汇房地产开发有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉称，请求人民法院依法判令解除原告与被告高辉、石丽华双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；请求人民法院依法判令被告高辉、石丽华偿还原告借款本金622993.76元、利息33526.35元、罚息及违约金1801.56元（自被告未还款之日起暂计至2015年7月27日，以后利息如罚息按合同约定另行计付至实际付清日止），共计658321.67元；请求人民法院依法判令被告高辉、石丽华赔偿原告为实现债权所支出的律师费20558.79元；请求人民法院依法判令原告对被告高辉、石丽华自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；请求人民法院依法判令被告沈阳润汇房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告高辉、石丽华、沈阳润汇房地产开发有限公司均未到庭进行答辩。
经审理查明，2014年1月7日，原告与被告高辉、石丽华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款630000元，借款期限自2014年1月7日至2037年1月7日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区南京南街1066-22号1-4-2房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告房款后，被告高辉、石丽华未按约偿还借款本息。原告向被告催款未果，故起诉至法院。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告身份证、户口簿、房屋抵押权预告登记证、个人贷款支付证明、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、律师代理工作任务书、委外催收贷款明细信息表及当事人陈述笔录，在案为凭，足资认定。
本院认为，原告与被告高辉、石丽华签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告已按约定向被告高辉、石丽华发放贷款，但被告高辉、石丽华却未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任，应向本案原告履行还款义务，故原告要求与被告高辉、石丽华解除借款合同并偿还借款本息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告高辉、石丽华赔偿原告为实现债权所支出的律师费20558.79元的主张，因双方借款合同明确约定“贷款人以法律手段追偿贷款而引起的一切费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担”，故对于原告该主张，本院予以支持。
关于原告主张对被告高辉、石丽华自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权，因被告提供了位于沈阳市苏家屯区南京南街1066-22号1-4-2的房产抵押，在被告不能偿还借款时，依照法律规定原告对其所抵押房屋享有优先受偿权，故对原告此项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张，因被告沈阳润汇房地产开发有限公司在借款合同保证人处签章，根据借款合同第五条第（二）项约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。”双方合同约定清楚，被告沈阳润汇房地产开发有限公司应当对被告高辉、石丽华债务承担连带责任。
被告高辉、石丽华、沈阳润汇房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七
条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告高辉、石丽华签订的《个人住房借款合同》。
二、被告高辉、石丽华偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金622993.76元。
三、被告高辉、石丽华支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行利息及罚息35327.91元（截止至2015年7月27日）。
四、被告高辉、石丽华偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金622993.76元的利息、罚息（自2015年7月28日至借款还清时止，按原、被告双方签订的借款合同约定计算）。
五、被告高辉、石丽华支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行律师费20558.79元。
上述二、三、四、五项，二被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告高辉、石丽华抵押的房产（位于沈阳市苏家屯区南京南街1066-22号1-4-2的房产）享有优先受偿权。
七、被告沈阳润汇房地产开发有限公司对上述二、三、四、五项承担连带责任。
案件受理费10589元、公告费800元（原告均已预交），由被告高辉、石丽华承担，被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘兴利
审 判 员 范红岩
人民陪审员 刘凤霞
二〇一五年十二月七日
书 记 员 崔 爽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。