浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1024民初2615号原告：吴青霖，男，1982年9月13日出生，汉族，住仙居县。委托代理人：郭锐，浙江鑫火律师事务所律师。被告：徐卫星，男，1968年8月6日出生，汉族，住仙居县。被告：胡雅萍，女，1974年11月12日出生，汉族，住仙居县。被告：徐海燕，女，1976年6月6日出生，汉族，住仙居县。被告：梁国志，男，1948年1月14日出生，汉族，住仙居县。被告：周醒，女，1969年12月26日出生，汉族，住仙居县。原告吴青霖与被告徐卫星、胡雅萍、徐海燕、梁国志、周醒为执行异议之诉一案，于2017年6月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告吴青霖及其委托代理人郭锐和被告徐卫星、胡雅萍、徐海燕、梁国志到庭参加诉讼，被告周醒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴青霖诉称：2005年，原告之父吴金财（已于2009年1月11日死亡）向弟媳妇周醒（周醒之夫吴财金，已于2016年7月死亡）以人民币25万元的价格买得坐落在仙居县城区屋一套，2008年4月份周醒将该房屋移交吴金财实际控制，此后，吴金财对该房屋行使了装修、居住、出租等所有权权利；因该房屋未办理土地使用权证，故吴金财与周醒间未办理房屋所有权变更登记手续。原告已取得该房屋的所有权，被告周醒应当配合原告办理房屋过户手续。案涉房屋被法院查封后，原告提出执行异议，法院于2017年5月12日作出（2017）浙1024执异20号执行裁定书，原告不服，依法提起诉讼。原告请求判令1、确认坐落在仙居县城区产为原告所有，并依法终止对该房屋的强制执行措施；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告徐卫星辩称：被告徐卫星认为房屋买卖要有买卖协议、付款凭证、过户等一切手续，本案没有买卖协议、付款凭证，现在法院所查封的房屋的房产证还是登记在周醒名下，被告徐卫星认为该房屋是周醒的财产，原告不享有排除案涉房屋执行的权利。被告胡雅萍、徐海燕、梁国志的辩称意见和被告徐卫星意见一样。被告周醒未作答辩。经审理查明，被告徐卫星与被告周醒为民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中，于2016年7月26日作出（2016）浙1024民初2492号民事裁定书，查封了登记在被告周醒名下的仙居县城区屋，并作出（2016）浙1024民初2492号民事判决书。该民事判决书生效后，经被告徐卫星申请，本院于2016年12月2日立案执行。案涉房屋被法院查封后，原告向本院提出执行异议，本院于2017年5月12日作出（2017）浙1024执异20号执行裁定书，驳回吴青霖的执行异议，吴青霖不服，依法提起诉讼。另查明，原告吴青霖的父亲吴金财与被告周醒的丈夫吴财金系同胞兄弟，吴青霖的父母及周醒的丈夫均已去世，案涉房屋目前由原告吴青霖占有使用。被告胡雅萍、徐海燕、梁国志与被告周醒之间的民间借贷纠纷案件，分别在2016年9月至10月期间立案执行，被告徐卫星、胡雅萍、徐海燕、梁国志均系被告周醒的执行案件的申请执行人。上述事实，有原告提交的本院（2017）浙1024执异20号执行裁定书、房权证及当事人的当庭陈述所证实。本院认为，不动产登记具有公信效力，仙居县城区屋的所有权登记在被告周醒名下，该房屋属被告周醒所有，权属明确。本案双方当事人争议的焦点系原告父亲与被告周醒之间是否存在房屋买卖关系，原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？原告认为房屋买卖事实清楚，原告父亲吴金财已付清房屋价款并占有使用房屋，并提交了装修资料及记录、广播电视发票、被告周醒的谈话笔录予以证明。被告徐卫星、胡雅萍、徐海燕、梁国志认为原告没有提供房屋买卖合同和付款凭证，被告周醒与原告父亲吴金财间不存在买卖合同关系，原告不享有排除案涉房屋执行的权利。对原告提交的装修资料及记录、广播电视发票、被告周醒的谈话笔录，被告徐卫星、胡雅萍、徐海燕、梁国志有异议，认为吴财金因厂里工作忙，完全可以委托其兄吴金财办理装修房屋事宜，被告周醒系本案的被告应到庭而没有到庭参加诉讼；本院认为，被告周醒作为案件当事人没有到庭参加诉讼，该谈话笔录的真实性难以确认；房屋买卖应有房屋价款、房屋交付及款项交付时间等相关内容，现原告提交的装修资料及记录未涉及房屋买卖内容，且原告提交的广播电视发票（2007-2008年电视开通费、视听费）显示交款人也是被告周醒，因此，原告仅提交上述证据不足以证明其父吴金财与被告周醒之间存在房屋买卖的事实；即使房屋买卖事实存在，根据《中国人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立合同，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。即房屋买卖合同为要式合同，本案原告称其父亲吴金财与被告周醒未签订书面的房屋转让合同，故吴金财与被告周醒间的房屋买卖关系不能成立。另外，案涉房屋虽由原告居住，但居住可以基于房屋买卖，也可以基于借用、租赁等法律关系。原告称其父亲吴金财因买卖获得案涉房屋且已付清房款的主张，没有提供相应的证据予以证明，本院不予采信。综上，本院查封被告周醒所有的仙居县城区屋并无不当，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张停止对案涉房屋的执行无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：驳回原告吴青霖的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告吴青霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费9300元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。审 判 长  马荣伟人民陪审员  俞树标人民陪审员  冯国星二〇一七年十一月十六日代书 记员  郑媚珠附：本判决所适用的法律规范《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。