重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初11872号
原告：李棉芳，女，汉族，1948年6月18日出生，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：彭彦，女，汉族，1978年11月5日出生，住北京市西城区。系原告李棉芳之女。
原告：彭旭东，男，汉族，1947年9月19出生，住北京市石景山区。同时系原告李棉芳的委托诉讼代理人，与李棉芳系夫妻关系。
被告：袁烨，男，汉族，1980年11月30日出生，住重庆市渝中区。
被告：邹春梅，女，汉族，1982年9月28日出生，住四川省岳池县镇。同时系被告袁烨的委托诉讼代理人，与袁烨系夫妻关系。
第三人：交通银行股份有限公司重庆市分行,住重庆市渝中区中山三路158号，统一社会信用代码915000002028046991。
负责人：杨宁，行长。
委托诉讼代理人：胡珺，女，汉族，1981年12月19日出生，住重庆市渝中区。该行员工。
原告彭旭东、原告李棉芳与被告邹春梅、被告袁烨、第三人交通银行股份有限公司重庆市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭旭东（同时系原告李棉芳的委托诉讼代理人），原告李棉芳的委托诉讼代理人彭彦，被告邹春梅（同时系被告袁烨的委托诉讼代理人），第三人交通银行股份有限公司重庆市分行的委托诉讼代理人胡珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭旭东、原告李棉芳向本院提出诉讼请求：1.被告与第三人立即协助原告办理重庆市渝中区大坪正街房屋的抵押权注销登记；2.被告在重庆市渝中区大坪正街房屋的抵押登记注销后立即协助原告办理该房屋的所有权转移登记；3.被告赔偿原告已付购房款到实际解押过户时的定期利息，其中解押款58万元从2016年12月1日起计息，购房款38万元从2017年2月1日起计息，均按年息4.5%计算；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月16日，原告与被告通过成都万科物业服务有限公司重庆人和分公司协商签订了购买万科锦程房屋的协议。协商时，原告说明了购买该房屋的房款要等卖了房屋的房款到后支付，被告称其出售的万科锦程房屋是在银行贷款购买的，要原告先付款被告才能去银行解押。当日，原告向被告支付了购房定金2万元。之后，原告分别于2016年11月20日、25日付给被告共计58万元，被告向原告出具的收条上写明了是解押款。嗣后，原告于2016年12月17日、2017年1月10日又付给被告共计38万元。但被告将原告先后支付给其的98万元挪作他用（按协议，原告前期只付58万元，过户时再付58万元，除解押款外，原告积极履行协议并提前支付了38万元），直至原告起诉时，被告一直未去解押，更不用说过户。原告愿意代被告向第三人偿还贷款余额涤除抵押。被告在涤除抵押后立即协助原告办理交易房屋的所有权转移登记。多付房款作为被告对原告的欠款，在本案判决后再另行向被告追偿。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告邹春梅、被告袁烨辩称，原告所述属实，双方签订房屋买卖合同和支付款项的情况属实，因解押款项用做了其他用途，未能周转过来，所以没有能够办理解押。被告并不是反悔，确实是因资金周转不过来。银行按揭贷款还有50万元，被告暂时无力归还，不能给原告办理过户登记。合同也没有约定已付款利息，被告不应当支付利息。
第三人交通银行股份有限公司重庆市分行述称，只要贷款能够正常偿还，维护第三人抵押优先权，第三人没有异议。
本院经审理认定事实如下：
2010年10月25日，袁烨、邹春梅与交通银行股份有限公司重庆市分行、万科（重庆）房地产有限公司就重庆市渝中区大坪正街房屋签订了《预购商品房抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定袁烨、邹春梅向交通银行股份有限公司重庆市分行申请购房贷款61万元，抵押物为重庆市渝中区大坪正街房屋，贷款期限从2010年10月25日至2040年10月25日。
2012年9月3日，袁烨、邹春梅取得重庆市渝中区大坪正街房屋（建筑面积96.42㎡）的所有权。
2016年10月16日，彭旭东、李棉芳（买方、甲方）与袁烨、邹春梅（卖方、乙方）、成都万科物业服务有限公司重庆人和分公司（居间方、丙方）签订《存量房认购协议》，约定：袁烨、邹春梅将其所有的重庆市渝中区大坪正街160号万科锦程住宅（建筑面积96.75㎡）出售给彭旭东、李棉芳，成交总价款为1180000元，该成交总价款包含乙方购置该房屋过程中所产生的一切税、费等费用。第四条“定金条款”约定协议生效当日，甲方将2万元作为定金交付给乙方。第五条“房款交付期限、方式”约定协议生效后，当事人各方同意按一次性（分期）付款支付房价款，即甲方于房屋还款解押当日将（不含定金）58万元交付于乙方，甲方于房屋过户当日将（不含定金）58万元交付于乙方。第六条“房屋交付”约定乙方应当于房屋收取全款之日将房屋交付予甲方，乙方保证交付给甲方的物业不存在任何纠纷且水、电、气、物管、装修等相关费用已结清，且双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收。第八条“税、费支付”约定买卖过户涉及的所有税、费（包括待办理房屋产权过户中因政策原因新增了的税种或税费）由买方支付。第九条“佣金（经纪服务费）”约定买方应于签约当日支付9000元佣金给丙方，于房屋过户当日支付9000元佣金给丙方。第十条“甲、乙、丙三方声明共同遵守如下约定”约定若乙方出售的房屋处于抵押状态，在产权过户前甲方支付乙方购房首付款58万元，该购房首付款用于结清乙方的银行贷款余额，余额不足部分由乙方补足，另乙方必须委托丙方到银行办理上述房屋银行按揭提前还款手续、到政府房管部门办理上述房屋的抵押登记注销手续，并领取上述房屋产权证；若乙方出售的房屋处于抵押状态，待乙方结清该物业银行按揭贷款及注销抵押登记，并甲方银行贷款审核通过之日起15日内，甲方、乙方与丙方共同至相关部门签订《重庆市存量房买卖合同》。第十三条“逾期签订或未签订《重庆市存量房买卖合同》违约责任”约定双方应当按照本协议第十条第四款的约定签订《重庆市存量房买卖合同》，否则若乙方逾期七日未签订《重庆市存量房买卖合同》，甲方有权解除本认购协议，并且乙方须将甲方所付定金以双倍金额返还给甲方。若甲方已支付购房款项的，乙方应在协议解除当日内无息退还甲方已支付的购房款项，乙方逾期支付的，还应每日按总房款万分之五的标准向甲方支付逾期违约金。协议还对其他违约责任等事项进行了约定。同日，彭旭东向邹春梅支付了2万元定金。
就《存量房认购协议》第十条第4款关于“并甲方银行贷款审核通过之日起15日内”的约定，彭旭东、李棉芳与邹春梅、袁烨双方确认该款系未更改的合同格式条款，双方的真实意思是在抵押登记解除后15日内去不动产登记中心办理所有权转移登记，而无需办理按揭贷款。
2016年11月20日，邹春梅出具收条，载明收到彭旭东、李棉芳购买万科锦程房屋银行解押款28万元整。
2016年11月25日，邹春梅出具收条，载明收到彭旭东购买房屋银行解押款30万元整。当日，邹春梅、袁烨向彭旭东、李棉芳交付了房屋。
2016年12月17日，邹春梅出具收条，载明收到彭旭东购万科锦程房屋款18万元整，余款40万待银行过户时一次性付清。
2017年1月10日，邹春梅出具收条，载明收到彭旭东购万科锦程购房款20万元整，余下房款20万元整过户当日一次性付清。至此，彭旭东、李棉芳已向袁烨、邹春梅累计付款98万元。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
庭审中，交通银行股份有限公司重庆市分行陈述，2018年1月16日，袁烨、邹春梅尚欠抵押贷款本金余额534362.48元，截止2018年1月30日的利息1636.49元，如在2018年1月30日前还款就只需偿还前述本息金额，但划款需要再人民法院作出判决后才能进行并确定金额。鉴于此，本院告知彭旭东、李棉芳将偿还抵押贷款所需款项足额支付至本院案款账户，交通银行股份有限公司重庆市分行在明确代偿时间及金额后，向本院书面申请划转相应款项。
另查明，彭旭东、李棉芳已于2018年1月17日将54万元支付至本院案款账户，用以代袁烨、邹春梅向交通银行股份有限公司重庆市分行偿还债务。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告订立的《存量房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
本案中，原告已按约向被告支付了购房定金，并超额支付了双方约定的办理交易房屋所有权转移登记前的应付款项，履行了己方义务，被告亦应按约注销交易房屋的抵押权登记并协助原告办理交易房屋的所有权转移登记。但被告至今未按约定清偿抵押贷款，申请注销抵押权登记，属违约，应当承担继续履行的违约责任。
因被告现明确表示难以清偿抵押贷款，继续履行合同义务，而原告愿意代为清偿被告向第三人所负之债务以消灭抵押权，第三人作为抵押权人亦无异议，且原告代偿债务后，已超额支付了合同约定的购房款，故原告请求在其代为清偿债务消灭抵押权后，由被告继续履行协助办理交易房屋所有权转移登记的义务，符合法律规定，本院予以支持。原告已将代偿债务所需之款项支付至本院案款账户，应视为已履行了代偿义务，故第三人亦应协助原告办理交易房屋的抵押权注销登记。至于原告因代偿债务所支付的超出购房款的款项，因本案中暂不能确定其数额，原告可另行依法向被告追偿。
关于原告请求被告赔偿原告已付购房款96万元的定期利息。因支付购房款系原告积极履行合同义务的行为，而双方签订的《存量房认购协议》并未对已付购房款利息进行约定，故原告的该项请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告袁烨、被告邹春梅与第三人交通银行股份有限公司重庆市分行于本判决生效后立即协助原告李棉芳、原告彭旭东办理重庆市渝中区大坪正街房屋的抵押权注销登记；
二、被告袁烨、邹春梅在重庆市渝中区大坪正街房屋的抵押登记注销后立即协助原告李棉芳、原告彭旭东办理该房屋的所有权转移登记；
三、驳回原告李棉芳、原告彭旭东的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，财产保全费5000元，由被告袁烨、被告邹春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 陈 卓
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 金祥惠
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 王 维
书 记 员 程 方