成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初1563号
原告:浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行，住所地成都市双流区九江镇蛟龙大道125号和105号。
负责人：叶涛，行长。
委托诉讼代理人：刘里，男，1987年6月29日出生，汉族，住成都市锦江区，系该支行员工。
委托诉讼代理人：黄飞，男，1983年3月29日出生，汉族，住成都市成华区，系该支行员工。
被告：刘超，男，1978年6月23日出生，汉族，住四川省仁寿县。
被告：刘祖兰，女，1990年10月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。
被告：魏贻建，男，1955年8月4日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“浙江民泰双流支行”）与被告刘超、刘祖兰、魏贻建金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江民泰双流支行的委托诉讼代理人刘里、被告刘超、刘祖兰到庭参加诉讼，被告魏贻建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙江民泰双流支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘超、刘祖兰偿还浙江民泰双流支行借款本金400000元，截止2018年1月23日复利139.33元，罚息15707.76元（复利、罚息计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由刘超、刘祖兰承担；3、确认浙江民泰双流支行对魏贻建所提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：刘超与浙江民泰双流支行签订了借款合同，借款利率为月利率8.46‰，按季结息，借款期限为2016年1月14日至2017年1月11日；浙江民泰双流支行与魏贻建签订了抵押合同，约定由魏贻建提供住宅，担保主债权为自2015年1月21日至2017年1月20日，在人民币肆拾万元整的最高余额内，为刘超的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，浙江民泰双流支行依约足额发放了贷款400000元，但截止2017年1月11日还款期限届满，借款人刘超、刘祖兰未履行全额还款义务，担保人亦未依约履行担保义务。
刘超、刘祖兰承认浙江民泰双流支行在本案中所主张的事实，但请求银行减免罚息。
魏贻建未作答辩，亦未提供任何证据。
浙江民泰双流支行围绕诉讼请求依法提供了借款借据、借款合同、最高额抵押合同及抵押物清单、房屋他项权证、欠款明细等证据，本院认为，上述证据能够证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月21日，浙江民泰双流支行（抵押权人、甲方）与魏贻建（抵押人、乙方）签订了合同编号为浙民泰商银抵字第DY060915000003号的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年1月21日至2017年1月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币肆拾万元整的最高余额内，甲方依据与刘超（下称债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的费用；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经甲方同意将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，甲乙双方未应抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押物清单：位于成都市郫县××路××号的房屋。2015年2月2日，浙江民泰双流支行取得抵押物的他项权证，证号为郫房他证他权字第××××090号。
2016年1月13日，浙江民泰双流支行（贷款人）与刘超（借款人）、刘祖兰（共同借款人）签订了合同编号为浙民泰商银借字第DK060916000003号的《浙江民泰商业银行借款合同》，合同约定:根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人短期经营性贷款，用于购买印刷纸；借款金额为人民币肆拾万元整；借款期限为自实际（首次）提款日起至2017年1月11日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准；借款结息方式为按季结息，贷款到期，利随本清，实行按季结息的，应在每季末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押；贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为浙民泰商银抵字第DY060915000003的担保合同；借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年1月14日，浙江民泰双流支行向刘超发放贷款肆拾万元整，浙江民泰商业银行借款借据载明：“贷款日期：2016年1月14日；借款人名称：刘超；借款用途：购买印刷纸；借据编号：JJ060916000003；合同编号：DK060916000003；存款账号：621×××××××××××××555；借款金额：人民币肆拾万元整；约定还款期限：自2016年1月14日至2017年1月11日，月利率8.46‰，按季付息，息随本清。”刘超在借款人一栏签名捺印。
浙江民泰双流支行发放贷款后，截止2018年1月23日，刘超尚欠借款本金400000元，复利139.33元，罚息15707.76元。
本院认为，浙江民泰双流支行与魏贻建签订的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、与刘超、刘祖兰签订的《浙江民泰商业银行借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，浙江民泰双流支行按约履行了发放贷款的义务，刘超亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现刘超未按约定按期归还借款本金和支付利息，已构成违约，浙江民泰双流支行有权按照合同约定，计收罚息和复利，故浙江民泰双流支行要求刘超支付尚欠借款本金、复利、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。经本院确认，截止2018年1月23日，刘超尚欠借款本金400000元，罚息15707.76元、复利139.33元，对上述费用，本院予以支持。刘祖兰作为共同借款人，应当对刘超的上述债务承担连带清偿责任。
魏贻建自愿以其所有的位于成都市郫县××路××号（郫房他证他权字第××××090号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故浙江民泰双流支行要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求正当合法，本院予以支持。魏贻建未到庭应诉，也未向本院提交相应的证据，视为对其抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘超、刘祖兰于本判决生效后十日内向浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行返还借款本金400000元，并支付复利139.33元，罚息15707.76元（从2018年1月24日起，以尚欠借款本金为基数，按月利率12.69‰计算罚息至实际付清之日止）。
二、浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行对魏贻建所有的位于成都市郫县××路××号（房屋他项权证：郫房他证他权字第××××090号）的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3769元，诉讼保全费2620元，共计6389元，由刘超、刘祖兰、魏贻建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 徐海英
二〇一八年三月二十九日
法官助理 江 明
书 记 员 毛玉梅