福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初771号
原告:中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安万荣街国土资源局档案综合大楼一、二层。
负责人:郑建辉,支行行长。
委托诉讼代理人:黄颖，女，系支行员工。
委托诉讼代理人：刘文枝，男，系支行员工。
被告：庄敬伟，男，1969年11月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：羊柳霏，女，1979年5月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住福建省泉州市鲤城区。
被告：泉州市正恒房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区嘉琳广场售楼部。
法定代表人：林新团。
委托诉讼代理人：黄桦清、王树侬，福建灜莱律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行泉州洛江支行）与被告庄敬伟、羊柳霏、泉州市正恒房地产开发有限公司（以下简称正恒公司）金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序,于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告农行泉州洛江支行的委托诉讼代理人黄颖，被告正恒公司的委托诉讼代理人黄桦清到庭参加诉讼，被告庄敬伟、羊柳霏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行泉州洛江支行诉称，1.解除农行泉州洛江支行与庄敬伟签订的编号为35020120130052175号《个人购房担保借款合同》；2.庄敬伟、羊柳霏立即偿还结欠农行泉州洛江支行的贷款本金614088.69元及至2018年3月5日的利息、罚息及复利16488.04元，共计630576.73元。自2018年3月6日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付；3.农行泉州洛江支行对庄敬伟、羊柳霏提供的抵押物泉州市洛江区房产壹套优先受偿；4.正恒公司对上述债务承担连带保证担保责任；5.本案的诉讼费用由庄敬伟、羊柳霏、正恒公司承担。事实与理由：2013年6月4日，庄敬伟与农行泉州洛江支行签订了编号为350200120130052175《个人购房担保借款合同》，由庄敬伟向农行泉州洛江支行借款70万元整，用于购买位于泉州市洛江区房产壹套，该合同约定：1.执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，即年利率6.55%执行；2.本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款人应于每期末月的20日偿还本息；3.借款人以本合同项下所购房屋泉州市洛江区房产作抵押；4.羊柳霏承担共同还款责任；5.正恒公司提供阶段性保证担保（阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。农行泉州洛江支行与庄敬伟于2013年7月4日办妥房屋抵押预告登记证明手续。2013年7月5日，农行泉州洛江支行按合同约定将全部借款70万元直接划入售房人正恒公司帐号，借款期限从2013年7月5日至2033年7月4日，共240期。至2017年8月20日前，庄敬伟能正常按月还款，但自2017年9月20日起至2018年3月5日止，庄敬伟无任何还款记录。根据农行泉州洛江支行的计算口径，该笔借款实际结欠6期，至2018年3月5日已逾期166天。庄敬伟的行为违反该合同第十二条第四款规定，农行泉州洛江支行故起诉。
正恒公司辩称，正恒公司确实有为农行泉州洛江支行与庄敬伟、羊柳霏的借款提供担保。担保人有尽到合同规定的义务，但由于庄敬伟、羊柳霏怠于履行义务导致发生本案纠纷，因此责任在于庄敬伟、羊柳霏。担保人愿意承担担保范围内的法定责任，请求法庭直接判决担保人有权向庄敬伟、羊柳霏追偿。
庄敬伟、羊柳霏未作答辩。
农行泉州洛江支行围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：
1.农行泉州洛江支行营业执照副本、负责人身份证、法定代表人身份证明各一份，证明农行泉州洛江支行的诉讼主体资格；
2.庄敬伟、羊柳霏的身份证、户口簿、结婚证各一份，证明庄敬伟、羊柳霏的诉讼主体资格及婚姻关系；
3.正恒公司的营业执照副本、法人代表身份证明各一份，证明正恒公司的主体资格；
4.共同还款责任书一份，证明羊柳霏同意与庄敬伟承担共同还款责任的事实；
5.同意抵押承诺书一份，证明庄敬伟、羊柳霏同意以所购房产为借款提供抵押担保的事实；
6.《个人购房担保借款合同》一份，证明庄敬伟、羊柳霏同意以所购房产为借款提供抵押担保的事实；
7.《预购商品房抵押权预告登记证》一份，证明农行泉州洛江支行已按照规定就抵押物向有权登记机关办理抵押权预告登记手续；
8.借款凭证、贷款发放通知单各一份，证明农行泉州洛江支行依约履行了发放贷款的义务；
9.还款明细表一份，证明庄敬伟借款以来的还款记录；
10.欠款明细及利息、费用清单一份，证明庄敬伟结欠本金、利息、罚息及复利的情况。
正恒公司质证认为，对上述证据无异议。
正恒公司未提供证据。
本院认为，庄敬伟、羊柳霏未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。农行泉州洛江支行提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且经正恒公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月4日，农行泉州洛江支行与庄敬伟签订了编号为350200120130052175《个人购房担保借款合同》一份，约定：1.庄敬伟向农行泉州洛江支行借款70万元整，购买位于泉州市洛江区房产；2.借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3.合同执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，农行泉州洛江支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（按违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5.本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日；6.庄敬伟、羊柳霏提供本合同项下所购泉州市洛江区房产作为抵押物；7.正恒公司提供阶段性保证担保（阶段性保证人自贷款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）；8.保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；9.庄敬伟、羊柳霏未按约定按期足额偿还借款的，农行泉州洛江支行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。农行泉州洛江支行、庄敬伟、羊柳霏、正恒公司在借款合同上签名盖印。2013年5月23日，农行泉州洛江支行出具共同还款责任书，载明“羊柳霏因借款人庄敬伟向贵行办理个人住房按揭贷款授信额度70万元，有效期20年，本人承诺愿为借款人承担共同还款责任。”羊柳霏在承诺人处签名。同日，庄敬伟、羊柳霏在同意房产抵押承诺书上签字捺印，载明“本人同意以自己合法所有的泉州市洛江区房产向贵行借款所产生的债务提供抵押担保”。2013年7月4日，农行泉州洛江支行与庄敬伟办妥房屋抵押预告登记证明手续。2013年7月5日，农行泉州洛江支行依约出借款项，借款期限从2013年7月5日至2033年7月4日。庄敬伟依约偿还本息至2017年8月20日，自2017年8月21日起未依约偿付本息。截至2018年3月5日，庄敬伟、羊柳霏尚欠农行泉州洛江支行借款本金614088.69元及利息、罚息、复利16488.04元。正恒公司亦未履行担保责任。
本院认为，农行泉州洛江支行与庄敬伟之间的金融借款合同关系，与正恒公司之间的保证合同关系，与庄敬伟、羊柳霏之间的抵押合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。现庄敬伟未按合同履行义务，农行泉州洛江支行依合同行使权利，符合法律规定。羊柳霏在共同还款责任书签字，应承担共同还款责任。庄敬伟、羊柳霏在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，违反了合同的约定，农行泉州洛江支行要求解除合同提前还款，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，应予支持。庄敬伟、羊柳霏应立即偿还尚欠农行泉州洛江支行的全部借款本息，并承担违约责任。根据合同关于连带保证责任的约定，正恒公司应为庄敬伟、羊柳霏尚欠农行泉州洛江支行的借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，正恒公司承担保证清偿责任后，有权向庄敬伟、羊柳霏追偿。虽然农行泉州洛江支行与庄敬伟、羊柳霏就抵押物办理了抵押预告登记，但预告抵押登记不等同于抵押登记，抵押预告登记权人的权利是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，可以要求义务人办理不动产抵押登记，并可以对抗他人针对所登记不动产的处分权利，抵押预告登记是就讼争房产设立抵押权的一种预先的排他性保全，不能直接产生优先受偿权，在正式办理抵押登记后,才具有优先受偿权。
综上，农行泉州洛江支行要求庄敬伟、羊柳霏偿付尚欠的借款本金614088.69元及相应的利息、罚息、复利的诉求，合法合理，本院予以支持。根据合同关于正恒公司的保证责任，故农行泉州洛江支行要求正恒公司对上述债务承担连带保证责任的诉求，符合合同的约定，本院予以支持。因讼争抵押物尚未办理抵押登记，故农行泉州洛江支行要求对讼争房产行使优先受偿权的诉求，本院不予支持。庄敬伟、羊柳霏经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行与庄敬伟签订的编号为350200120130052175号的《个人购房担保借款合同》；
二、庄敬伟、羊柳霏应在本判决生效之日起十日内偿付中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金614088.69元及相应的利息、罚息、复利（2018年3月5日前的利息、罚息及复利计16488.04元，2018年3月6日起至实际付清款项之日止的利息、罚息及复利按合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；
三、泉州市正恒房地产开发有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向庄敬伟、羊柳霏追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10106元，减半收取5053元，由庄敬伟、羊柳霏、泉州市正恒房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林晓玲
二〇一八年四月二十日
书记员 苏璐萍
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。