浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初7498号
原告：钱慧林,男,1983年1月8日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：余燕红，浙江聚腾律师事务所律师。
被告：戴兴虎,男,1972年8月10日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：张汉华,女,1972年7月22日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：薛国民、滕永林，浙江越光律师事务所律师。
第三人：赵柏根,男,1962年6月11日出生,汉族，住绍兴市越城区。
第三人：季国香,女,1972年2月13日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。
原告钱慧林诉被告戴兴虎、被告张汉华，第三人赵柏根、第三人季国香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由代理审判员章明独任审判，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告其委托诉讼代理人余燕红，被告戴兴虎、张汉华的共同委托诉讼代理人薛国民、滕永林到庭参加诉讼。第三人赵柏根、季国香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。审理中，原、被告及第三人曾申请庭外和解，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告钱慧林提出诉讼请求：1.判令依法解除钱慧林与戴兴虎于2013年12月12日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》；2.判令戴兴虎、张汉华立即返退还转让金150万元，并支付自起诉之日起至判决确定付款之日止的按银行同期同类贷款利率计算的利息损失；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：钱慧林与赵柏根、季国香经协商达成合意，由三方共同合伙出资受让戴兴虎所承租的中国轻纺城云集路668号壹楼2、6、8号共计三间营业房。为此，赵柏根作为代表与戴兴虎于2013年12月12日签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定以150万元的价格受让上述营业房。同日，三人将转让金全额支付给戴兴虎。但此后，戴兴虎并未交付上述营业房给三人，也并未支付任何使用费或者租金。2014年12月，钱慧林与赵柏根、季国香协商同意散伙，由钱慧林取得讼争营业房的全部权利，赵柏根、季国香退出。嗣后，钱慧林得知由于轻纺城汽车站需关停，讼争房屋被绍兴县轻纺城汽车运输有限公司收回，不再续租。为此，原告签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》的合同目的根本无法实现。经查明，原、被告交易发生在戴兴虎、张汉华婚姻关系存续期间。现为保障合法权利，故起诉法院。
被告戴兴虎、张汉华共同辩称，1.房屋已经交付。2014年10月8日，戴兴虎代理钱慧林签订租赁协议并代交租金，钱慧林已经取得“二房东”地位，房屋已经实际交付。从回租协议可以明确认定，房屋已经交付给钱慧林，否则钱慧林凭什么回租给戴兴虎；2.戴兴虎已经支付回租租金。2014年10月9日，戴兴虎代替原告交纳房租费、场租费共计34100元（共4间，包含本案讼争的3间，其中26400元为回租约定租金）；3.合同目的已经实现。基于上述两点，戴兴虎已经全部按约履行了《中国轻纺城市场营业房转让协议书》。同时我方认为根据协议第十条约定的如公司不过户及不续租都与戴兴虎无关，即可以非常明确公司是否过户及续租不是约定的合同目的。该条款充分证明钱慧林已充分知道相关风险，当然应承担相应后果。我方需特别提示的是，该条款在类似营业房转让协议中是没有的，系双方特殊约定；4.关于合同有效性问题。本案中钱慧林系以合同有效、戴兴虎违约的诉由来起诉的。钱慧林认为是有效的。退一步讲，如果真的要探究本合同是否有效，依据合同法的规定，本案并不具有合同法规定无效之情形，本案实际系租赁权益转让性质，故依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，本案转让协议亦系合法有效；5.在当前司法体系中，越来越强调契约精神和合同意思自治原则。契约精神要求合同应诚实履行，合同意思自治原则强调尊重双方当事人的意思自治。本案应遵循上述民法原则；6.张汉华与戴兴虎虽为夫妻关系，但对本案中的交易并不知情，也未收到或使用过150万转让金，并非合同相对方，故与本案无关。综上，请求法院驳回原告之诉讼请求。
第三人季国香、赵柏根未出作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，绍兴县轻纺城汽车运输有限公司（合同甲方）与戴兴虎（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：该租赁房位于云集路668号广州路2号、6号、8号、10号（自编号）4间，建筑面积72平方米；甲方同意乙方经营家用电器，乙方不得经营副食品、饮品、饭店、旅馆等与甲方原有经营项目有冲突的产品。不得经营国家明令禁止的商品；租赁期限自2013年10月8日起至2014年10月7日止。租期届满，若乙方需续租，乙方在同等租金条件下享有优先权，并应提前一个月向甲方提出续租要求，按时交纳租金。若无意再租，乙方应提前一个月以书面形式向甲方提出，并到期按时交还房屋，否则甲方有权没收保证金；租金房租费壹万陆仟元、场租费壹万伍仟元，支付方式现金一次性支付乙方应向甲方交纳合同保证金/元；乙方不经过甲方同意，不得擅自将房屋转租给他人，否则没收保证金；如遇城建规划需拆迁，或单位自用的情况，乙方必须无条件服从，甲方应提前三个月通知，并不做任何经济补偿，房租按日计算……。合同还对其他双方权利义务、违约责任、免责条件、纠纷处理办法等作了约定。
另查明，2013年12月12日，钱慧林（合同甲方）、季国香（合同乙方）、赵柏根（合同丙方）签订《个人合伙协议书》一份，就三方共同合伙出资购买经营云集路668号营业房约定：甲、乙、丙同意以150万的价格受让戴兴虎名下位于云集路688号壹楼2、3、8号三间营业房的租赁权；甲、乙、丙三方各以1:1：1的比例出资，各方对营业房各享有三分之一的权利，承担三分之一的义务；由丙方出面与营业房原承租人签订转让协议书，甲、乙双方各将50万元交付给丙方，由丙方统一交付给原承租人；丙方应向甲、乙双方报告签订协议中的相关情况，如需处分营业房的，应当甲、乙、丙三方协议一致后作出……。合同还对其他双方权利义务、违约责任、免责条件、纠纷处理办法等作了约定。同日，戴兴虎（合同甲方）、赵柏根（合同乙方）签订《中国轻纺城市场营业房转让协议》一份，约定：甲方自愿将上述涉案营业房转让给乙方承租，转让价格人民币大写壹佰伍拾万元整（1500000元），办理过户费用由乙方承担；签约时乙方一次性全部付清转让金壹佰伍拾万元整给甲方，同时，双方永不反悔，（若甲方反悔，所收乙方定金需/返还，乙方反悔，所付定金属违约自愿放弃，归甲方所有）；双方初定于绍兴县轻纺城汽车运输有限公司允许过户时前去办理过户手续，（注：工商、市场公司主办部门原因造成延迟，双方应谅解，择日现办）。过户之前该营业房的一切债权，债务均由甲方负责，与乙方无关；交房日期为公历2013年12月12日止交给乙方（包括该营业房内德一切财物甲方全部移交给乙方，详见清单）。交房之前该营业房的（工商管理、税务、电话费、水电）等一切费用由甲方负责交清；原甲方与产权单位就该营业房所签订的有关协议，是本协议的组成部分，继续受法律保护，原协议中甲方享有的一切权利全部转让给乙方，甲方所应承担的一切义务，同时全部转由乙方履行，原协议和原一切发票、收据由甲方转交给乙方保存；因现公司暂不过户，如公司允许过户时甲方须无条件配合乙方办好过户手续，如乙方转让给任何方，甲方无权干涉，甲方也须无条件配合乙方办好下一轮的过户手续，随叫随到；甲方自愿放弃轻纺城汽车运输公司所享受的一切权利；如甲方反悔，按转让金十倍的价格赔偿乙方；2013年12月12日至2014年10月7日由甲方使用，此之后归乙方使用；如公司不过户及不续租都与甲方无关。此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。当日，赵柏根通过银行转账支付给戴兴虎转让金1500000元。2014年10月8日，绍兴县轻纺城汽车运输有限公司与戴兴虎又签订《房屋租赁合同》一份，约定戴兴虎续租涉案营业房自2014年10月8日至2015年10月7日止，租金调整为房租费壹万柒仟陆佰元整，场租费已晚陆仟伍佰元整，合计叁万肆仟壹佰元整（￥34100元），支付方式现金。同时，赵柏根、季国香、钱慧林与戴兴虎在《房屋租赁合同》复印件下空白处签订补充协议，内容为：“因原轻纺城运输有限公司与承租方签约营业房共肆间为壹份合同，由赵柏根、季国香、钱慧林、石云康委托戴兴虎为签约人。现因公司暂不能办理过户手续，导致不分割。现公司合同、发票有戴兴虎保管，其中实际房号为云集路688#（广州路2#、6#、8#为赵柏根、季国香、钱慧林所有，石云康为广州路10#所有，特此签约）”。同日，赵柏根、季国香、钱慧林作为原承租者（合同甲方）与戴兴虎作为新承租方（合同乙方）签订了《中国轻纺城租赁协议书》一份，约定：甲方自愿将中国轻纺城云集路668号广州路2号、6号、8号叁间租给乙方使用经营，租期自2014年10月8日起至2015年10月7日止或工商所统一关门；租金为人民币大写贰万陆仟肆佰元整（小写26400元整），自协议签订后，租金（付款方式）一次性付清……。合同还对其他双方权利义务、违约责任、免责条件、纠纷处理办法等作了约定。2014年10月9日，戴兴虎向绍兴县轻纺城汽车运输有限公司缴纳2014年10月8日至2015年10月7日的房租费、场租费合计34100元。2014年12月，钱慧林（甲方）、季国香（乙方）、赵柏根（丙方）签订《散伙协议书》一份，内容主要为：鉴于甲、乙、丙三方签订合伙协议，同意共同出资购买戴兴虎名下位于云集路668号壹楼2、6、8号三间营业房的租赁权。各方出资50万，共计150万元。现丙方作为代表已与戴兴虎签订《中国轻纺城市场营业房转让协议》一份，并将150万元转让款全额支付给了戴兴虎及乙、丙要求退出本合伙的情况下，三方就解除合伙协议的事宜达成如下协议：经甲、乙、丙三方同意，由甲方取得该经营权的租赁权，乙、丙双方退出。甲方支付给乙、丙双方各50万元，该款支付方式由三方另行协商确定；本协议签订后，乙、丙双方应当将其所持有的有关该营业房的全部材料交付给甲方，并协助甲方办理营业房相关事宜；本协议一经生效，原合伙协议即告解除，乙、丙双方就该营业房再无任何权利。2016年7月13日，季国香、赵柏根出具情况说明：因云集路668号壹楼2、6、8号营业房，我们已经退出，故钱慧林（身份证号码：）享有对该营业房的全部权利。现钱慧林起诉要求解除与戴兴虎的《中国轻纺城市场营业房转让协议》及相关补充协议，并要求返还转让款等，该权利仅归钱慧林所有，与我们无关。
另查明，戴兴虎与张汉华系夫妻关系。
另查明，2015年9月25日，绍兴县轻纺城汽车运输有限公司发布关于不再续订租赁合同的通告，通知各承租人因轻纺城汽车站即将关停，公司决定解散并依法清算注销，在现租赁合同到期后，公司将收回出租房屋、场地作清算处置，不再续签租赁合同。
以上事实，由原告钱慧林、被告戴兴虎共同提供的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》、《中国轻纺城租赁协议书》；原告钱慧林提供的银行转账凭证、明细对账单、合伙协议、散伙协议、情况说明、结婚登记申请书、绍兴县轻纺城汽车运输有限公司发布的关于不再续订租赁合同的通告、律师函；被告提供《房屋租赁合同》、补充协议、《中国轻纺城租赁协议书》、房租费及厂租费发票以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。赵柏根、戴兴虎签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，在合同效力的问题上，双方均无异议。结合本案基础法律关系及双方签订合同的目的，本院认为，上述合同性质应定性为租赁权转让合同。该合同依法成立，真实有效，双方均应全面履行各自的合同义务，并享有合同权利。同时，结合钱慧林提供的合伙协议、散伙协议及情况说明，可以认定作为《中国轻纺城市场营业房转让协议》合同相对方的赵柏根已将其在该合同的权利义务转让给钱慧林，由钱慧林履行各自的合同义务，并享有合同权利。
针对钱慧林要求解除与戴兴虎签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》的诉求。本院认为，合同解除有约定解除和法定解除。在本案中，双方未在合同条款中就解除合同的条件进行约定。根据查明的事实，钱慧林签订上述协议，其合同目的是取得涉案营业房的租赁权，并由戴兴虎将租赁权“过户”到钱慧林名下，即由钱慧林取得涉案营业房的承租人地位，与出租人绍兴县轻纺城汽车运输有限公司建立租赁合同关系。根据双方约定：甲方自愿将上述涉案营业房转让给乙方承租，转让价格人民币大写壹佰伍拾万元整（1500000元），办理过户费用由乙方承担；双方初定于绍兴县轻纺城汽车运输有限公司允许过户时前去办理过户手续，（注：工商、市场公司主办部门原因造成延迟，双方应谅解，择日现办）。过户之前该营业房的一切债权，债务均由甲方负责，与乙方无关；因现公司暂不过户，如公司允许过户时甲方须无条件配合乙方办好过户手续，如乙方转让给任何方，甲方无权干涉，甲方也须无条件配合乙方办好下一轮的过户手续，随叫随到。表明双方在签订合同时，其真实意思是钱慧林通过签订涉案营业房转让协议，取得涉案营业房的租赁权。但涉案营业房尚未办理过户手续，且绍兴县轻纺城汽车运输有限公司发布关于不再续订租赁合同的通告明确表示在现租赁合同到期后，公司将收回出租房屋、场地作清算处置，不再续签租赁合同。因此，戴兴虎不可能将涉案营业房租赁权过户登记至钱慧林名下。根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，钱慧林主张其合同目的不能实现，要求解除合同的诉求，符合上述第（四）项规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，根据我国合同法第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故本院认为，钱慧林、戴兴虎签订的上述《中国轻纺城市场营业房转让协议》解除时间应为戴兴虎收到起诉状副本之日即2016年8月16日。戴兴虎关于根据《中国轻纺城市场营业房转让协议》第十条约定的如公司不过户及不续租都与戴兴虎无关的条款辩称双方合同目的不是过户、更名或享有续租权，且房屋已经交付给钱慧林，戴兴虎已实际履行了协议约定的全部合同义务，合同不符合解除条件的辩称，结合《中国轻纺城市场营业房转让协议》中约定的合同双方权利义务，本院认为，对于《中国轻纺城市场营业房转让协议》第十条约定的理解存在着矛盾、争议，为此对于该协议中第十条的理解，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。故根据协议中关于转让价格、过户等双方权利义务的约定及双方履行合同的情况，在钱慧林已支付1500000元转让金，戴兴虎不可能将涉案营业房租赁权过户登记至钱慧林名下的情况下，戴兴虎以协议中约定的公司不过户及不续租都与其无关为由辩称双方合同目的不是过户、更名或享有续租权，与事实不符，且有违诚实信用及公平原则，本院不予采信。
针对钱慧林主张戴兴虎返还转让款1500000元并支付相应利息的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。钱慧林已向戴兴虎支付转让款共计1500000元，符合法律规定，本院予以支持。至于钱慧林主张戴兴虎支付该1500000元的自起诉之日起至判决确定付款之日止的按银行同期同类贷款利率计算的利息损失，属于钱慧林合理损失范围，本院亦予以支持。对于钱慧林主张由张汉华返还转让款1500000元并支付相应利息的诉求，本院认为，在签订《中国轻纺城市场营业房转让协议》及支付转让金时，戴兴虎与张汉华虽系夫妻关系且存续至今，但张汉华并非合同相对方，且钱慧林并无证据证明该150万元系戴兴虎与张汉华的夫妻共同债务。故对钱慧林的该项主张，理据不足，本院不予支持。
第三人季国香、赵柏根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实对本案作出处理。
综上，本院对于原告诉求的合理部分依法予以支持，不合理部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告钱慧林与被告戴兴虎于2013年12月12日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》于2016年8月16日起解除；
二、被告戴兴虎应于本判决生效后十日内返还给原告钱慧林中国轻纺城云集路668号壹楼2、6、8号共计三间营业房租赁权转让费1500000元，并支付自2016年7月28日起至判决确定付款之日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；
三、驳回原告钱慧林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告戴兴虎负担。保全费5000元，由被告戴兴虎负担，款均限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 章明
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 徐芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。