山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运盐民初字第2820号
原告：姚军，男，1974年5月9日出生，汉族。
委托代理人：卫周岩，山西南风律师事务所律师。
被告：杨毛刚，男，1954年6月21日出生，汉族。
被告：杜平，女，1956年11月14日出生，汉族。
被告：杨军，男，1975年11月24日出生，汉族。
原告姚军诉被告杨毛刚、杜平、杨军民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理。依法由审判员李民杰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告姚军的委托代理人卫周岩到庭参加诉讼，被告杨毛刚、杜平、杨军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚军诉称：2014年9月18日，被告杨毛刚、杜平因经营投资，向原告借款200000元，并与原告签订借款协议一份，双方约定借款期限为6个月，利息按照月息4分计算。同时被告杨毛刚、杜平自愿用其所有的位于盐湖区槐东路居乐苑小区×层西户的房屋作为抵押并办理了抵押登记手续，被告杨军为上述债务承担连带保证责任。借款后，被告仅支付了部分利息，剩余借款本息拒不偿还。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令:1、被告杨毛刚、杜平偿还原告借款200000元及利息（利息按照年利率24%计算，自2015年3月18日起算至款实际付清之日止，截止2015年9月18日之日的利息为24000元），被告杨军承担连带清偿责任。2、本案诉讼费、律师代理费由三被告承担。
原告姚军为支持自己的主张提供了以下证据材料：
1、2014年9月18日借条一份。拟证明被告杨毛刚、杜平从原告处借款200000元，被告杨军为担保人的事实。
2、2014年9月18日借款协议一份。拟证明原、被告于2014年9月18日签订借款协议，被告杨毛刚、杜平从原告处借款200000元，并用其所有的位于运城市盐湖区槐东路居乐苑小区×层西户房屋作为抵押，被告杨军提供连带责任担保的事实。
3、2014年9月26日房屋他项权证（运城市房他证市辖区字第14410597号）一份。拟证明双方在运城市房地产管理局办理房屋抵押登记手续。
4、运城市物价局、司法局运价费字[2014]8号文件一份。拟证明山西省律师服务收费标准规定民事案件收费为2000元-20000元。
5、2015年9月15日收据一份。拟证明原告为主张自己的债权支付律师代理费2000元的事实。
被告杨毛刚、杜平、杨军未到庭，未作答辩，亦未在举证期限内提交证据材料。
因被告杨毛刚、杜平、杨军未到庭，上述证据未质证，但经本院审查，该证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以认定。
经对上述证据材料的综合审查判断并结合原告当庭陈述，本院认定事实如下：
2014年9月18日，被告杨毛刚、杜平以经营投资急需资金为由，通过被告杨军担保，与原告姚军签订一份借款协议，双方在协议中约定：被告杨毛刚、杜平向原告借款人民币200000元，借款期限为6个月，自2014年9月18日至2015年3月18日，月利率按照4分计算，按月支付利息。被告杨军承担连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。同时，被告杨毛刚、杜平用其所有的位于运城市盐湖区槐东路居乐苑小区×层西户房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、律师费、起诉费等。协议还约定了其他事项。借款协议签订后，双方于2014年9月26日在运城市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：运城市房他证市辖区字第14410597号。
还查明，借款到期后，三被告共支付利息48000元，借款本金200000元未能偿还，原告姚军催要未果，诉至本院。再查明，原告姚军为主张债权，诉讼中支付律师代理费2000元。
本院认为，债务应当清偿。被告杨毛刚、杜平向原告姚军借款200000元，到期未能归还，现原告要求被告杨毛刚、杜平清偿，本院予以支持。双方在借款时约定月利率按照4分计算过高，违反法律规定，现原告主张逾期利息按照年利率24%计算，本院予以准许。被告杨毛刚、杜平用其所有的位于运城市盐湖区槐东路居乐苑小区×层西户房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告姚军作为抵押权人，有权在被告不能清偿借款时，对抵押房屋享有优先受偿权。被告杨军作为保证人，自愿为借款提供连带责任担保，对此应承担连带保证责任，但因原告主张的债权中，既有保证又有物的担保，故被告杨军应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。被告杨军在承担保证责任后，有权向被告杨毛刚、杜平追偿。综上依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨毛刚、杜平于本判决书生效后十五日内偿还原告姚军借款本金200000元及逾期利息（利息按照年利率24%计算，从2015年3月18日起算至款还清时为止）。
二、被告杨毛刚、杜平于本判决书生效后十五日内支付原告姚军律师代理费2000元。
三、若被告杨毛刚、杜平未按期履行上述一、二项义务，原告姚军可以申请拍卖、变卖被告杨毛刚、杜平抵押的位于运城市盐湖区槐东路居乐苑小区×层西户房屋，所得价款原告优先受偿。
四、在被告杨毛刚、杜平提供的抵押房产不足以清偿全部债务时，被告杨军对不足部分债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告杨毛刚、杜平、杨军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 李民杰
二〇一五年十二月九日
书记员 吕皎洁
附：一、送达信息表
法律文书
（2015）运盐民初字第2820号民事判决书
当事人
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受送达人
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送达人
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送达时间
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送达方式
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上诉状
递交地址
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运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
二、本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
（一）既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。