苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初257号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行。
负责人徐伟，行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告卢俊艳。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称中行沧浪支行）诉被告卢俊艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中行沧浪支行委托代理人曹宁到庭参加诉讼。被告卢俊艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称：2011年9月，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告卢俊艳向原告借款280万元用于购买苏州市太湖国家旅游度假区香山街道太湖上景花园三区11幢×××室房屋，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，并以所购房产提供抵押担保。后原告按约放贷，被告至2015年11月已连续3期未履行还款义务，为此原告曾发律师函催款并宣布贷款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告卢俊艳立即归还借款本金2672650.32元、利息42250.90元、罚息498.18元（计算至2015年11月23日,），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按约定的贷款利率的1.4倍计算）;2、被告卢俊艳赔偿原告律师费损失64907元；3、诉讼费由被告承担；4、如被告不履行上述还款责任，原告有权行使抵押权，可以就被告抵押的位于苏州市太湖国家旅游度假区香山街道太湖上景花园三区11幢×××室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告卢俊艳未作答辩。
经审理查明：2011年9月，中行沧浪支行（××）与卢俊艳（××）、苏州地福房地产开发公司（开发商，保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，中行沧浪支行借款280万元给卢俊艳用于购买太湖上景花园三区11幢×××室房屋；借款期为30年；利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上浮5%确定下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；××自愿按等额本息还款法归还贷款本息，自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期限共360期，还款日为每月1日；××未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；××未按期归还借款本息的，××有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求××赔偿因其违约而给××造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；××以本合同项下贷款所购房屋向××提供抵押担保，担保范围为本合同项下××的全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，中行沧浪支行向卢俊艳发放了贷款280万元，在借款借据中载明的借款期限为2011年9月6日至2041年9月6日，并由卢俊艳在××签名栏中签名。后双方就抵押物房产还办理了抵押登记手续。合同履行中，卢俊艳未能按期还款，至2015年11月19日卢俊艳已连续3期逾期。为此，中行沧浪支行于2015年11月20日向卢俊艳发出律师函，宣布借款提前到期，并限期还款，但仍未履行。截止2015年11月23日,卢俊艳共结欠借款本金2672650.32元、利息42250.90元、罚息498.18元。
另查明：中行沧浪支行为本次诉讼，委托北京大成（苏州）律师事务所律师作为委托代理人参加诉讼，为此支出律师费64907元。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》1份、借款借据1份、房屋他项权证1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份、还款查询清单1份及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，已构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对办理登记手续的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢俊艳于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金2672650.32元、利息42250.90元、罚息498.18元（计算至2015年11月23日，之后至借款归还之日期间的逾期利息按合同约定的贷款利率的1.4倍计算）
二、被告卢俊艳于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行律师费损失64907元。
三、如被告卢俊艳未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权就被告卢俊艳抵押的位于苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖上景花园三区11幢×××室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29042元，公告费600元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 钱雅平
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 柏 莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。