福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闽民初字第2号
原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行，住所地莆田市城厢区莆阳西路406号。
负责人徐秀清，行长。
委托代理人柯志恒、伍琳璐，福建亚嘉律师事务所律师。
被告福建省悦丰工贸有限公司，住所地莆田市城厢区南门莆阳路416号。
法定代表人陈春洪。
被告莆田市中兴房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城路。
法定代表人郭陈泓。
被告陈凌建，男，汉族，1990年8月15日出生，住莆田市秀屿区。
被告陈春洪，男，汉族，1967年3月26日出生，住莆田市秀屿区。
被告林金堂，男，汉族，1973年10月7日出生，住莆田市秀屿区。
被告曾金榕，男，汉族，1968年12月2日出生，住莆田市涵江区。
被告卓群婷，女，汉族，1984年10月9日出生，住莆田市秀屿区。
被告陈琼芳，男，汉族，1973年1月24日出生，住莆田市城厢区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（下称莆田城南农行）因与被告福建省悦丰工贸有限公司（下称悦丰公司）、莆田市中兴房地产开发有限公司（下称中兴公司）、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告莆田城南农行于2015年1月26日向本院递交《保全申请书》，并提供担保。本院依法于2015年1月27日作出（2015）闽民初字第2号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押悦丰公司、中兴公司、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳名下相当于12199万元（人民币，下同）的资产。原告莆田城南农行的委托代理人柯志恒、伍琳璐到庭参加诉讼，被告悦丰公司、中兴公司、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告莆田城南农行诉称，2014年3月3日，莆田城南农行与悦丰公司签订编号为350101201400001762的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，悦丰公司向莆田城南农行借款6000万元，借款用途为购三级钢、钢筋网、玻璃棉板等建材，借款期限一年。2014年3月4日，莆田城南农行与悦丰公司签订编号为350101201400001829的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，悦丰公司向莆田城南农行借款5790万元，借款用途为购水泥、螺纹钢、钢管等建材，借款期限一年。
上述两份合同悦丰公司累计共向莆田城南农行借款本金11790万元，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮13%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。另外《借款合同》第3.3.3条约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整”。第3.3.4条约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期付息利率计收复利”。
为保证悦丰公司的上述借款能够得到清偿，莆田城南农行与中兴公司于2013年7月18日签订编号为35100620130018903的《最高额抵押合同》，中兴公司自愿提供其所有的坐落于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第C2012****号、C2012****号）为悦丰公司自2013年7月18日至2016年7月17日止在莆田城南农行处形成的债务在最高额18297.94万元范围内提供抵押担保。2014年3月3日，莆田城南农行与陈凌建、陈春洪、林金堂签订编号为35100520140002636的《最高额保证合同》，陈凌建、陈春洪、林金堂自愿为悦丰公司自2014年3月3日至2016年3月2日止在莆田城南农行处形成的债务在最高额12980万元的范围内提供连带担保。2013年7月19日莆田城南农行与曾金榕、卓群婷、陈琼芳签订编号35100520130017526的《最高额保证合同》，曾金榕、卓群婷、陈琼芳自愿为悦丰公司自2013年7月19日起至2014年7月18日止在莆田城南农行处所形成的债务承担最高额11800万元的连带担保责任。最高额保证的担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民诉法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
上述借款合同签订后，莆田城南农行依约前后陆续向悦丰公司发放贷款本金合计11790万元，但悦丰公司并未按照合同约定支付利息。2014年5月21日起的利息分文未支付，截止2014年10月20日，悦丰公司累计拖欠利息、罚息、复利合计409.903275万元。莆田城南农行认为，悦丰公司应当在每月20日的结息日当日支付利息，现悦丰公司持续长达数月拒不支付利息，其行为已严重违反合同约定，构成违约。根据《借款合同》第5.1条、5.2条、5.3条约定，若悦丰公司违反合同约定义务等，莆田城南农行有权提前收回已发放贷款。
综上，莆田城南农行认为，悦丰公司的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约，莆田城南农行有权提前收回贷款。另外，中兴公司、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳作为悦丰公司上述债务的担保人，应当对悦丰公司的债务在各自担保的最高额范围内承担连带清偿责任。现提起诉讼，请求：1、判令悦丰公司立即归还借款本金11790万元并按合同约定支付自2014年5月21日起至借款全部还清为止的利息、罚息、复利，暂计至2014年10月20日合计409.903275万元。2、判令莆田城南农行有权对中兴公司所有的坐落于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号房地产（房产证号：莆房权证城厢字第C2012*****号、C2012*****号）；土地证号：土地使用权证（编号：莆国用2012第J00543、544号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令陈凌建、陈春洪、林金堂对悦丰公司的上述债务承担连带清偿责任。4、曾金榕、卓群婷、陈琼芳对悦丰公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告悦丰公司、中兴公司、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳未做答辩。
在本案审理过程中，原告莆田城南农行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据1、流动资金借款合同（编号：35010120140001762/35010120140001829），证明悦丰公司向莆田城南农行借款合计11790万元的相关事实。借款合同对双方的权利义务、违约责任等进行了详细的约定。
证据2、中国农业银行借款凭证，证明莆田城南农行向悦丰公司发放贷款合计11790万元。
证据3、流动资金借款合同（编号：35010120130718001）、最高额抵押合同（编号：35100620130018903），证据4、房屋他项权证（莆市房他证城厢字第C2013****）、他项权利证明（编号：莆抵字第2013X****号）、房屋所有权证（编号：莆房权证城厢字第C02012*****、C02012*****）、土地使用权证（编号：莆国用2012第J00***、***号），证明中兴公司提供其所有的位于莆田市霞林办霞林居委会荔城南路1428号的房地产为悦丰公司与原告在2013年7月18日至2016年7月17日期间形成的借款提供最高额18297.94万元的抵押担保。
证据5、最高额保证合同（编号：35100520140002636），证明林金堂、陈春洪、陈凌建为悦丰公司自2014年3月3日至2016年3月2日期间形成的最高额12980万元的借款债务提供连带担保责任。
证据6、最高额保证合同（编号：35100520130017526），证明陈琼芳、曾金榕、卓群婷为悦丰公司自2013年7月19日至2014年7月18日期间所形成的最高额11800万元的借款债务提供连带担保责任。
被告悦丰公司、中兴公司、陈凌建、陈春洪、林金堂、曾金榕、卓群婷、陈琼芳未发表质证意见。
本院认为，经对莆田城南农行提供的证据原件进行核对，本院对莆田城南农行提供的证据1-6的真实性予以确认。
根据原告提供的证据，本院确认如下案件事实：
2013年7月18日，莆田城南农行与悦丰公司签订编号为35010120130718001的《流动资金借款合同》，约定莆田城南农行向悦丰公司提供借款18297.94万元，借款期限为3年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，担保方式为中兴公司的房产做抵押担保，采取最高额担保方式，担保合同编号为35100620130018903。该合同特别约定，本借款合同为专门用于办理抵押登记的最高额借款合同，实际借款金额、利率、期限、用途等以双方另行约定的借款合同为准。
2013年7月18日，莆田城南农行与中兴公司签订编号为35100620130018903的《最高额抵押合同》，约定：中兴公司自愿为莆田城南农行与悦丰公司自2013年7月18日起至2016年7月17日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合18297.94万元，在合同约定的期间和最高余额内，莆田城南农行发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。中兴公司同意以编号35100620130018903-1房地产抵押清单上的房地产设定抵押。
2013年7月19日，中兴公司以其所有的坐落于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号房产（房屋所有权证号：C2012*****、C2012*****）办理最高额抵押登记，莆田市住房和城乡建设局颁发莆市房他证城厢字第C2013*****号房屋他项权证。同日，中兴公司以其所有的莆国用（2012）第J00***、J00***号土地使用证办理抵押抵押登记，莆田市国土资源局向莆田城南农行颁发编号为莆抵字第2013X****号他项权利证明。
2013年7月19日，莆田城南农行与曾金榕、卓群婷、陈琼芳签订编号35100520130017526的《最高额保证合同》，曾金榕、卓群婷、陈琼芳自愿为悦丰公司自2013年7月19日起至2014年7月18日止在莆田城南农行处所形成的债务承担最高额11800万元的连带担保责任。最高额保证的担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
2014年3月3日，莆田城南农行与悦丰公司签订编号为350101201400001762的《流动资金借款合同》，悦丰公司向莆田城南农行借款6000万元，借款用途为购三级钢、钢筋网、玻璃棉板等建材，借款期限一年。2014年3月4日，莆田城南农行与悦丰公司签订编号为350101201400001829的《流动资金借款合同》，悦丰公司向莆田城南农行借款5790万元，借款用途为购水泥、螺纹钢、钢管等建材，借款期限一年。上述两份合同均约定：借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮13%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期付息利率计收复利。对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，贷款人可以按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿之日；调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。双方当事人还对其他权利义务进行了约定。
2014年3月3日，莆田城南农行向悦丰公司发放借款6000万元，借款到期日为2015年3月2日，执行利率为年利率6.78%。2014年3月4日，莆田城南农行向悦丰公司发放借款5790万元，借款到期日为2015年3月3日，执行利率为年利率6.78%。
2014年3月3日，莆田城南农行与陈凌建、陈春洪、林金堂签订编号为35100520140002636的《最高额保证合同》，陈凌建、陈春洪、林金堂自愿为悦丰公司自2014年3月3日至2016年3月2日止在莆田城南农行处形成的债务在最高额12980万元的范围内提供连带担保。最高额保证的担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
本院认为，莆田城南农行与悦丰公司签订的2份《流动资金借款合同》（编号：35010120140001762/35010120140001829）、与中兴公司签订的《最高额抵押合同》、与陈琼芳、曾金榕、卓群婷签订的《最高额保证合同》、与林金堂、陈春洪、陈凌建签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。合同签订后，莆田城南农行已依约向悦丰公司发放借款11790万元。而悦丰公司未按照约定的期限清偿利息，已构成违约，莆田城南农行有权要求已发放的借款提前到期。莆田城南农行诉请悦丰公司偿还借款117900万元及利息（含罚息、复利）有事实依据，予以支持。中兴公司以其所有的坐落于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号房地产[房产证号：莆房权证城厢字第C20120****号、C20120****号，土地证号：土地使用权证（编号：莆国用2012第J00***、***号）]为悦丰公司在2份《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，莆田城南农行要求对讼争抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，予以支持。莆田城南农行主张陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建应各自依照合同约定对悦丰公司的借款本息承担连带保证责任，有合同和法律依据，本院予以支持。中兴公司、陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建在承担担保责任后，可依法向悦丰公司追偿。悦丰公司、中兴公司、陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省悦丰工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行偿还借款本金11790万元及利息、罚息、复利（利息自2014年5月21日起至被告福建省悦丰工贸有限公司款项还清之日止，按年利率6.78%计算，罚息、复利按照合同约定计算，暂计至2014年10月20日为40903275元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行对被告莆田市中兴房地产开发有限公司所有的坐落于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号房地产[房产证号：莆房权证城厢字第C20120****号、C20120****号，土地证号：土地使用权证（编号：莆国用2012第J00***、***号）]在折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建对被告福建省悦丰工贸有限公司的上述借款本息承担连带保证责任；
四、被告莆田市中兴房地产开发有限公司、陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建在承担担保责任后，有权向被告福建省悦丰工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费651795.16元、财产保全费5000元，均由被告福建省悦丰工贸有限公司负担，被告莆田市中兴房地产开发有限公司、陈琼芳、曾金榕、卓群婷、林金堂、陈春洪、陈凌建承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 詹强华
代理审判员 朱宏海
代理审判员 蔡素洁
二〇一五年六月××日
书 记 员 高海宁