大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第1483号
原告渤海银行股份有限公司大连分行。
负责人范业旭，系该分行行长。
委托代理人杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。
委托代理人郭焱萍，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告陈鑫。
被告陈桂平。
被告许来香。
原告渤海银行股份有限公司大连分行诉被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨殿龙到庭参加了诉讼。被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月5日，被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香向原告提出《房屋贷款申请书》及《共同还款确认函》，申请320万元人民币的个人一手房按揭贷款，用于被告陈鑫购买位于大连市沙河口区星缘北街A号B单元C层D号的房产。2013年8月28日，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告陈鑫、被告陈桂平签订编号为CMN020000137的《个人一手房按揭抵押借款合同》。合同约定：原告向被告陈鑫、被告陈桂平发放320万元的个人一手房按揭贷款，用于被告陈鑫购买上述房产，贷款期限自2013年8月30日起至2023年8月30日止。原告与被告陈鑫就上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约放款。经查，现该处房产被大连市中级人民法院查封。根据合同约定，若发生针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件构成借款合同项下的违约事件。发生任何违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求解除原告与被告陈鑫、被告陈桂平签订的编号为CMN020000137的《个人一手房按揭抵押借款合同》；要求三被告共同偿还全部借款本金2，913，763.18元人民币及至欠款还清之日止的借款利息、罚息、复利；要求确认原告对被告陈鑫所有的位于大连市沙河口区星缘北街A号B单元C层D号的抵押房屋（房产证号为：大房预沙私有字第X**号）享有优先受偿权；要求三被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费74，600元人民币。
被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
经审理查明：2013年8月28日，原告渤海银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告陈鑫（借款人及抵押人）、被告陈桂平（借款人）签订编号为CMN020000137的《个人一手房按揭抵押借款合同》。合同约定：被告陈鑫、被告陈桂平向原告借款人民币320万元，用于购买坐落于大连市沙河口区星缘北街A号B单元C层D号房屋；借款期限为120个月，即自2013年8月30日起至2023年8月30日止；贷款利率见相应的个人贷款借据，该利率为浮动利率；若借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按月等额还本付息。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：若借款人未按时足额还款，发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件，则贷款人可自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。同时，被告陈鑫以其所购买的位于大连市沙河口区星缘北街A号B单元C层D号房屋为上述贷款提供抵押担保，并在大连市房屋登记管理中心办理了预购商品房抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2013年8月5日，被告许来香签订共同还款确认函，同意对被告陈鑫、被告陈桂平应偿还原告之款项承担共同还款责任。另查，案涉房屋于2014年8月1日被大连市中级人民法院查封；于2014年9月17日被济源市公安局查封。
上述合同签订后，原告按约向被告陈鑫、被告陈桂平拨付了全部贷款320万元，还款方式为等额本息，利率为以6.55%为基准利率上浮10%，该利率为浮动利率，以人民银行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用。截至2015年12月3日，被告已拖欠原告逾期本金127，075.99元，应还利息人民币81，845.93元，罚息4，920.61元，尚欠全部借款本金人民币2，831，396.12元，已构成违约。原告支出律师费用74，600元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭抵押借款合同》、个人贷款借据及放款通知书、入账通知书、总帐会计分录报表、共同还款确认函、欠款明细表、预购商品房（经济适用房）预告登记权利证书及抵押权预告登记权利证书、委托代理合同及律师费发票、被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香的身份证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈鑫、被告陈桂平签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方之间的抵押贷款合同关系依法成立。被告陈鑫、被告陈桂平向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。被告许来香签订共同还款确认函，故与被告陈鑫、被告陈桂平承担共同还款责任。于原告起诉之时，案涉房屋于2014年8月1日被大连市中级人民法院查封；于2014年9月17日被济源市公安局查封，同时，截至2015年12月3日，被告陈鑫、被告陈桂平已拖欠原告逾期本金127，075.99元，逾期利息人民币81，845.93元，罚息4，920.61元，尚欠全部借款本金人民币2，831，396.12元，已构成违约。故原告要求被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同偿还全部借款本金人民币2，831，396.12元，并支付截至2015年12月3日的借款利息人民币81，845.93元、罚息4，920.61元（合计86，766.54元人民币）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同支付自2015年12月4日至还清欠款之日止按《个人一手房按揭抵押借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求解除与被告陈鑫、被告陈桂平签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》一节，因合同中并未对此作出约定，故本院不予支持。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告不能就该房屋优先受偿。关于原告要求被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同承担律师费用74，600元一节，符合合同约定，本院予以支持。被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香经本院公告诉讼起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金2，831，396.12元人民币；
二、被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同给付原告截至2015年12月3日的借款利息81，845.93元、罚息4，920.61元，合计86，766.54元人民币；
三、被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香自2015年12月4日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
四、被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同给付原告律师代理费74，600元；
上列一至四项中被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费31，510元（含公告费800元），由被告陈鑫、被告陈桂平、被告许来香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 蕊