湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初4249号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。
委托诉讼代理�：刘晔，湖南天地人律师事务所律师。
被告：李XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告：裴X，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
委托代理人李XX，系被告裴X的丈夫。
被告：杨XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖南省湘潭市。
被告：王XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省湘潭市。
被告：张XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住广东省佛山市。
被告：陈XX，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住广东省佛山市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长�分行（以下简称浦发银行）诉被告李XX、裴X、杨XX、王XX、张XX、陈XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人彭思远、被告李XX、杨XX、王XX到庭参加诉讼，被告张XX、陈XX经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告裴X签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告裴X偿还原告贷款本金6765000元、利息（含罚息）29494.33元（利息暂计至2017年6月7日，此后应当计算至被告全额清偿贷款本金、利息清偿完毕之日止）；三、被告裴X承担原告为实现上述债权所支付的费用339724.7元；四、依法确认原告对被告裴X、王XX、陈XX提供的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX号房屋在贷款本息及实现�权费用内享有优先受偿权；五、被告李XX对裴X的上述债务承担连带还款责任；六、六被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告为实现债权所支出的费用。事实与理由：2013年12月2日，原告与被告裴X签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定被告裴X向原告借款990万元，借款期限为120个月，自2013年11月28日起至2023年11月28日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上浮10%，执行年利率为7.205%；逾期罚息利率按执行利率加收30%执行；还款方式为等额本金还款。被告裴X、王XX、陈XX将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX号的房产作为借款的抵押担保，被告李XX、杨XX、张XX作为上述抵押人的配偶签字确认，以保障原告债权的实现。此外，借款合同对借款支付方式、违约处理、抵押担保、争议解决方式、诉讼费、律师费等实现债�费用的承担等内容均做出了明确约定。原告依据借款合同约定向被告发放了990万元贷款。被告裴X未按照借款合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告李XX、裴X、杨XX、王XX共同辩称，原告所述属实，被告拖欠系六被告内部原因导致违约。对于借款本金无异议，对于利息、违约金和律师费需要于原告协商，要求延长贷款期限。
被告张XX、陈XX未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、不动产登记情况表、《法律服务委托合同》、律师费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。
经审理查明，2013年12月2日，原告与被告裴X签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告裴X向原告借款990万元，用于购房，借款期限为10年，自2013年11月28日起至2023年11月28日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次的贷款基准利率的基础上浮10%，执行贷款利率为7.205%；贷款利率为浮动利率，一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；还款方式为等额本息，每期还款日为1日。借款合同条约定被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；合同第8条约定，发生违约情况时，原告有�采取以下一种或多种措施：按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息；合同第2.2条约定，借款人在合同有限期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用盖由借款人承担。
被告裴X、王XX、陈XX作为抵押人，在借款合同项下的“抵押人”处签字，依据借款合同第6条规定，被告裴X、王XX、陈XX以XX市XX区XX路XX号XX栋XX号的房产为抵押物提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到齐应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他合理费用）。被告李XX、杨XX、张XX作为抵押人的配偶在该合同签字认可。
借款合同生效后，原告依据借款合同约定向被告裴X发放了990万元贷款。截至2017年6月7日，被告裴X已逾期归还借款本息1期，尚欠原告贷款本金6682500元、逾期本金82500元、逾期利息29361.32元、逾期罚息133.01元。
原告与被告裴X、王XX、陈XX就其提供的抵押物，即被告裴X、王XX、陈XX名下按份共有位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX号的房产依法办理了抵押登记手续，出具了房屋他项权�。
原告浦发银行为收回借款，委托湖南天地人律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为：一、原告浦发银行和被告李XX、裴X、杨XX、王XX、张XX、陈XX签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款本金发放给被告，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成严重违约，依据合同约定原告有权宣布被告已提用贷款本息全部提前到期，有权要求解除与被告裴X签订的借款合同，并要求裴X一次性归还全部贷款本息。故本院对原告浦发银行要求解除与被告裴X签订的借款合同，并要求被告裴X归还贷款本息�诉讼请求予以支持。二、因被告裴X违约，原告浦发银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告裴X违约所导致的损失，该费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告裴X承担，参照该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，结合本案实际情况，本院酌定被告裴X承担实现债权费用203835元。三、原告就被告裴X、王XX、陈XX提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告裴X、王XX、陈XX名下按份共有位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX号的房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被告李XX在《个人购房担保借款合同》作为借款人配偶签字，其对被告裴X借款系知情，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告李XX承担连带偿还责任的诉请予以支持。五、被告张XX、陈XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证，不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告裴X签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告裴X、李XX在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金6765000元、利息含逾期罚息29494.33元，自2017年6月8日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《个人购房担保借款合同�约定计算；
三、被告裴X、李XX在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费203835元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告裴X、王XX、陈XX名下按份共有位于XX市XX区XXX路XX号XX栋XX号房产所得价款在贷款本息、律师费及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费61740元，因适用简易程序减半收取30870元，由被告李XX、裴X、杨XX、王XX、张XX、陈XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邵力
二〇一八年一月十六日
代理书记员 朱银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限�还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或�不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。