四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第3715号
原告朱锐，男，1957年8月30日出生，羌族，住四川省马尔康县。
委托代理人罗良，四川重德律师事务所律师。
委托代理人孔常，四川禹�律师事务所律师。
被告王友长，男，1957年12月20日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托代理人张云花，四川炳银律师事务所律师。
原告朱锐与被告王友长遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邓红独任审判，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告朱锐及其委托代理人罗良、孔常，被告王友长及其委托代理人张云花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱锐诉称，1989年1月12日，杨盛满、杨进忠与王荣昌、王文龙签订《合资建房协议》，双方合作建房。王荣昌、王文龙分得位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋1套，建筑面积约65.86平方米。王荣昌与王文龙系兄弟关系，王荣昌系中国台湾人，终身未婚，于民国87年11月14日死亡，临终前王荣昌将自己的份额让与王文龙。王文龙系原告舅爷。2012年4月18日，王文龙立下代书遗嘱一份，将幸福镇X东街X号楼X单元X楼4号房屋1套交由原告继承。2012年4月26日王文龙去世，原告履行了安葬义务。2015年7月，被告强行擅自搬入该房屋居住至今，拒不向原告腾退交付房屋。原告为此诉至法院。要求判令1、位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号（建筑面积约65.86平方米）房屋1套由原告继承。2、被告向原告腾退交付位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋1套。3、诉讼费由被告承担。
被告王友长辩称，王昌荣与王文龙系堂兄弟关系，本案诉争房屋权属不明，该房屋是否为王文龙所有没有依据，王文龙无权在遗嘱中作出处分。原告的两项诉讼请求不属于同一法律关系，不应当同案处理。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1989年1月12日，案外人杨盛满、杨进忠（甲方）与王昌荣、王文龙（乙方）签订了《合资建房协议》，所建房屋地处都江堰市奎光路400号，按照协议约定，住房建成后，王昌荣、王文龙占有3楼乙座居室一套，共为三室，一厨，一厕，一阳台，建筑面积为66.07平方米。乙方向甲方投资四千元，乙方占有居室房产所有权和继承权，经甲乙双方主要成员子女及证明人签字盖章生效。当日双方还对合资建房协议价格、过道等权属进行了补充约定。两份协议中，黄棣华均作为证明人签字确认。1992年8月28日，杨盛满收到黄棣华代交付的合资建房款17838.9元，并出具了收条一份。1994年4月27日，王文龙与卫宏（55岁）结婚，婚后无子女。卫宏于2009年1月去世。1998年6月23日（民国87年6月23日），王昌荣向王文龙书写信件一封，其中载明：“我已病危，卧床不起，如果我往生了，我那房子就由你自己全权处理。”同年11月14日，王昌荣在台�高雄荣民总医院去世，生前未婚。2008年8月8日，幸福镇观江社区向都江堰市房管局出具证明一份，载明“幸福镇奎光东街2-8号购房户王文龙其房产证“5.12”前正在办理之中“。2009年5月18日，因受地震灾害影响房屋受损，王文龙对其居住的位于都江堰市幸福镇X东街2-8号楼X单元X楼X号房屋进行了加固并验收合格，王文龙支付了房屋测绘及综合费共计1975.80元。至今该房屋未办理房屋权属登记。2012年4月18日，王文龙立下代书遗嘱一份，将位于都江堰市X镇X东街X号X楼X号左边住宅一套，建筑面积66.07平方米住房一套由外孙儿朱锐一人继承，王文龙百年后的丧事、上坟、扫墓也由朱锐全权操办。王文龙、代书人杨联丰及见证人蒋玉华、张安群、宋锐在该份遗嘱上签名并捺指印。同年4月26日，王文龙去世。次日在都江堰市殡仪馆火化，原告遵照遗嘱安葬了王文龙，花费丧葬费3765元。四川省成都市中级人民法院（1990）成法民上字第477号《民事判决书》中载明：“王文龙于1954年被判刑劳改，刑满后在普格县荞富农场就业。1984年2月，王文龙到都江堰市定居，住在原灌县灌口镇河街子43号。”2015年7月21日，灌口街道南桥社区居委会出具了证明一份，载明：“据被告本人陈述及原南街办事处退休书记徐宗琴等居民材料证实，被告王友长系王文龙养子。”2015年10月28日，都江堰市奎光街道办观江社区出具了情况说明一份，载明：“位于都江堰市奎光东街2-8号楼1单元X楼X号，面积为65.86平方米，经5.12地震加固验收合格，房屋产权人系王文龙，该房屋所住楼栋符合办证条件，2014年由我社区统一办理了除王文龙外的其他业主的房产证。因王文龙死亡，继承问题没有解决，房产证暂未办理。”并附都江堰市奎光东街2-8号楼层示意图一份。2015年12月14日，都江堰市奎光街道办观江社区出具了证明一份，载明：“杨盛漫、杨进忠与王昌荣、王文龙签订《合资建房协议》中约定的都江堰市奎光路400号3楼乙座居室一套与王文龙遗嘱记载的都江堰市X镇X东街2号X楼X号左边住宅一套，以及位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋属同一房屋。办理房产证以都江堰市幸福镇奎光东街2-8号楼1单元X楼X号（建筑面积65.86平方米）为准。”2015年7月至今，被告王友长私自入住该房屋至今。
上述事实，有原告的陈述，被告的答辩及其身份证明、《合资建房协议》、《补充协议》、收条、书信、票据、情况说明、证明、《民事判决书》、代书遗嘱、死亡证明书、火化证明、证人证言等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系继承纠纷。按照《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗�的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，第十六条“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”之规定，本案应按遗嘱继承。1、本案争议焦点一，位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋是否属王文龙的遗产。原告为证明该房屋系王文龙所有，向本院提供《合资建房协议》、《补充协议》、收条、书信、票据、观江社区情况说明、证明等证据。被告对《合资建房协议》和《补充协议》无异议，本院予以确认。被告对收条、书信、票据、《民事判决书》、情况说明、证明等证据均有异议，认为收条、书信、票据、《民事判决书》与本案无关，对收条、观江社区证明的三性均不认可。被告未提供证据证明其主张。本院根据原告提供的《合资建房协议》、《补充协议》及收条，能够证明王昌荣、王文龙对现位于都江堰市X镇X东街2-8号楼1单元X楼X号房屋享有所有权和继承权。被告提供的书信、票据、情况说明、证明等证据能够形成证据链，证实王昌荣将诉争房屋中其所有的部分作出处分交由王文龙全权处理，王文龙已实际占有和使用该房屋，并对房屋享有所有权。
2、本案争议焦点二，代书遗嘱是否有效。王文龙签订的代书遗嘱，由王文龙亲自签名、捺印，并由两位以上见证人见证签名属实，且其中代书人系见证人之一，在两名见证人的见证下立下代书遗嘱，形式合法，意思表示真实，符合我国继承法的相关规定，属有效遗嘱。按照《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”故原告主张位于都江堰市X镇X东街X号楼1单元X楼X号房屋1套由原告继承的请求，本院予以支持。被告私自入住该房屋，侵�了他人合法权益，故原告主张要求被告向原告腾退交付位于都江堰市X镇X东街X号楼1单元X楼X号房屋1套的请求，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被继承人王文龙位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋1套由原告朱锐继承。
二、被告王友长于判决书生效之日起十日内向原告朱锐腾退交付位于都江堰市X镇X东街X号楼X单元X楼X号房屋1套。
案件诉讼费1400元，减半收取700元，原告朱锐负担350元，被告王友长负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邓 红
二〇一五年十二月二十八日
书记员 宋学轲