大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初1357号
原告中国银行股份有限公司大连中山支行（原名中国银行股份有限公司大连中山广场支行），住所地大连市中山区延安路。
负责人姚波，系该行行长。
委托代理人石俊宁，系辽宁丰源律师事务所律师。
委托代理人于昕，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告郑某，女，1972年3月21日出生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区军民街。
原告中国银行股份有限公司大连中山支行诉被告郑某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于昕到庭参加了诉讼。被告郑某经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席审判。
原告诉称，2009年9月1日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行与被告郑某分别签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币87万元，贷款期限为20年/240个月，自2009年11月13日至2029年11月12日。贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮29%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，采用按月等额本息还款的方式偿还，每月的8日为还款日；若被告未按期归还贷款本息，则银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同并有权要求被告赔偿因其违约而给银行造成的损失等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。同时，被告自愿以其名下位于大连市中山区大公街的房产为上述贷款提供抵押担保，且该抵押房产已依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。上述合同签订后，银行依约向被告发放了全部贷款。现被告均未按约定履行还款义务，导致贷款出现逾期，构成违约。经银行多次催收，被告拒绝偿还贷款本金及相应利息。故诉至法院，请求判令：1、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告郑某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金人民币629677.15元；3、被告向原告中国银行股份有限公司大连中山支行支付至借款还清时止的利息、罚息（暂计算至2017年11月29日的利息为12608.63元、罚息为575.41元，自2017年11月30日起至借款实际还清时止的利息、罚息，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；4、被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币21493元；5、原告对被告郑某名下位于大连市中山区大公街的房屋有抵押权，并就上述全部债权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告郑某经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年9月1日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行与被告郑某签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告郑某向中国银行股份有限公司大连中山广场支行贷款人民币87万元，用于购买位于大连市中山区大公街的房屋，贷款期限为240个月，自2009年11月13日至2029年11月12日，贷款利率为浮动利率（中国人民银行公布的法定贷款基准利率下浮29%），浮动周期为一年，每月8日为结息日和付息日，采用按月等额本息还款法，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款直接划入售房人裕景兴业（大连）有限公司的账户；合同约定借款人以所购房屋提供抵押担保，如借款人未按期归还贷款本息或者拒绝、拖延办理房屋所有权证书或抵押登记的，构成违约，贷款人可以终止或解除合同，并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方就案涉的中山区大公街的房屋办理了抵押权登记。2009年11月16日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行依约发放贷款87万元。后被告郑某自2017年5月起未按期还款，截至2017年11月29日，尚欠原告本金629677.15元、利息12608.63元、罚息575.41元。后再未还款。为实现本案债权，原告与辽宁丰源律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费21493元。
另查，中国银行股份有限公司大连中山广场支行于2017年2月17日更名为中国银行股份有限公司大连中山支行。
本院所确认的事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、委托代理协议、律师费发票、逾期未还款明细、工商登记更名信息以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告郑某达成的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告依约定向被告郑某拨发全部贷款后，被告理应按该合同的约定履行还款义务。现被告拖欠不还，显系违约行为，原告有权依据合同约定解除合同并要求其偿付全部欠款本息。截至2017年11月29日，被告尚欠全部贷款本金余额629677.15元人民币、利息12608.63元、罚息575.41元，故原告要求被告偿还贷款本金余额人民币629677.15元、利息12608.63元、罚息575.41元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2017年11月30日起至付清欠款之日止的利息、罚息一节，因原告诉请解除借款合同且本院业已支持原告该项诉讼请求，故该笔利息及罚息应按合同约定的计算方式支付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告支付原告律师费用21493元的诉讼请求，因原被告已在合同中约定了律师费，且该费用的收取符合相关律师收费办法，故本院对原告的该项请求予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因双方已经办理了抵押权登记，抵押权依法设立，故原告可就案涉房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告郑某经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告郑某于2009年9月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告郑某偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行贷款本金人民币629677.15元；
三、被告郑某偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行截至2017年11月29日的利息人民币12608.63元、罚息人民币575.41元；
四、被告郑某偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行自2017年11月30日起至本院判决确定给付之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息；
五、被告郑某偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行律师费人民币21493元；
上列二至五项被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、确认原告中国银行股份有限公司大连中山支行对被告郑某所有的位于大连市中山区大公街的房屋享有抵押权，原告有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款在本金87万元所产生的债权范围内优先受偿。
案件受理费10440元、公告费750元，由被告郑某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张磊磊
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 谢淑云
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 于颖超