天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初8411号
原告：耿瑞芝，女，1964年6月20日出生，汉族，无业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津沙原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭爽，天津沙原律师事务所律师。
被告：徐建娇，女，1982年2月10日出生，汉族，无业，住天津市蓟州区。
被告：王志忠，男，1968年7月10日出生，汉族，内蒙古自治区多伦县兴阳矿业有限公司董事长，住天津市蓟州区。
被告：天津中展投资咨询有限公司，住所天津市河西区友谊南路与外环线交口东北侧天湖园35-2402号。
法定代表人：李檬，职务：经理。
被告：多伦县兴阳矿业有限公司，住所内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县大北沟镇小河村。
法定代表人：王志忠，职务：董事长。
原告耿瑞芝与被告徐建娇、王志忠、多伦县兴阳矿业有限公司、天津中展投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿瑞芝之委托诉讼代理人谭爽、ＸＸ到庭参加诉讼，被告徐建娇、王志忠、天津中展投资咨询有限公司（以下简称中展公司）、多伦县兴阳矿业有限公司（以下简称多伦矿业公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告耿瑞芝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还原告从2016年1月13日至2017年6月26日的逾期利息529416元（按照本金1518400元计算）�2.请求法院依法判令在原告未受完全清偿时处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告逾期利息及实现债权的所有费用;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年被告因资金周转向原告借款共计1600000元。双方订立了抵押保证借贷合同，被告以其名下的坐落于蓟县府君山公园东侧桃花源山澜乡韵39-1的房屋作为该项借款的抵押物。被告中展公司及多伦矿业公司为该借贷合同提供担保。双方约定的借款期限为2013年8月29日至2014年8月28日止，利息为按季支付，原告于合同订立之日给付被告1600000元。
从2013年8月29日至今被告仅支付原告三期利息，每次都是逾期支付，第四期利息至今未付，经原告多次催要，被告都以各种理由不予支付，被告的行为已经违反了合同的约定，原告起诉到人民法院。天津市河西区人民法院经（2014）西民一初字第1704号民事判决书一审判决支持原告的诉讼请求，被告徐建娇及王志忠不服上诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院经（2015）二中民一终字第1471号民事裁定书裁定发回天津市河西区人民法院重审。该案经重审后天津市河西区人民法院作出（2016）津0103民初120号判决，判决生效后该案原告刘凤珍提起再审，现再审判决已经生效。原告现在主张重审期间直至再审判决生效之间的利息，请求人民法院判如所请。
被告徐建娇、王志忠、中展公司、多伦矿业公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩权利。
经审理查明，原告耿瑞芝、案外人刘凤珍与被告徐建娇、王志忠、中展公司、多伦矿业公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月18日作出（2014）西民一初字第1704号民事判决书，被告徐建娇、王志忠不服判决上诉至天津市第二中级人民法院�天津市第二中级人民法院于2015年11月24日作出（2015）二中民一终字第1471号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2016年3月29日作出（2016）津0103民初120号民事判决书。该判决生效后，案外人刘凤珍向天津市第二中级人民法院申请重审。天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民再12号民事判决书，撤销本院（2016）津0103民初120号民事判决书，对本案改判。
徐建娇与王志忠系夫妻关系。2013年8月徐建娇因资金周转需要，经中展公司介绍，向耿瑞芝、刘凤珍借款2700000元。2013年8月27日，耿瑞芝以其个人名义与徐建娇签订《抵押保证借贷合同》（合同号20130807）并进行了公证，合同约定：徐建娇向耿瑞芝借款2700000元，期限为一年，借款利率为月息17‰，利息按季支付，共分4期，每期137700元；为确保能正当履行还款义务，徐建娇以其名下坐落于天津市蓟县府君山公园东�桃花园山澜乡韵39-1号的房产作抵押，担保范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费以及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付费用；合同期满借款仍不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金,偿还约定本息,并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。后王志忠出具了一份《共同还款声明》，确认其作为借款人徐建娇之配偶，对徐建娇的前述债务有共同承担的义务，并承诺愿同徐建娇共同偿还借款，直至借款本息全部清偿完毕以及一份《同意抵押声明》，确认其与徐建娇系夫妻关系，并同意以其夫妻共同财产的桃花园山澜乡韵39-1号房屋作为借款抵押物。
上述《抵押保证借�合同》签订后，经中展公司负责协助，徐建娇（甲方）、多伦矿业公司（丙方）又与耿瑞芝、案外人刘凤珍（乙方）签订了一份《担保合同》，约定“丙方作为甲方还款的担保人，愿意为甲方、乙方签订的20130807号借贷合同提供担保并承担连带清偿责任，担保的范围为甲方根据上述借款合同向乙方借用的本金2700000元及利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用，担保期限为借款到期之日起二年内，如甲方不按主合同约定偿付借款本息和相应的费用,丙方保证在贷款到期后15日内清偿上述款项及利息,如丙方超过约定代偿期间未履行代偿责任，按照月息1.7%的利率向乙方支付违约金”。
2013年8月27日，中展公司为耿瑞芝出具了一份《担保合同》，约定由中展公司就徐建娇与耿瑞芝签订的前述20130807号借贷合同向耿瑞芝提供担保，对徐建娇向耿瑞芝借用的本金1600000元及利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用承担连带清偿责任，担保期限为借款到期之日起二年内,如徐建娇不按主合同的约定偿付借款本息和相应的费用,中展公司保证在贷款到期后15日内清偿上述款项及利息,如中展公司超过约定代偿期间未履行代偿责任，按照月息1.7%的利率向耿瑞芝支付违约金。
2013年8月29日，耿瑞芝、刘凤珍与徐建娇共同签署了补充协议作为前述《抵押保证借贷合同》的附件，在该协议中“借款方徐建娇确认20130807号民间借贷合同的贷款方和抵押权利人实际为耿瑞芝、刘凤珍，借款方与上述贰方存在抵押借款关系”，“实际向耿瑞芝借款壹佰陆拾万元整占借款总额的约59%”，“实际向刘凤珍借款壹佰壹拾万元整占借款总额的约41%”；“借款方付息及到期还本时必须由借款人直接按比例支�给各个实际放款人。否则视为借款方没有适当履行20130807号民间借贷合同确定的义务，借款方仍有向其他放款人支付利息的义务；该附件为20130807号民间借贷协议不可分割的部分，借款方及贷款方应一体遵守”。
2013年8月29日，耿瑞芝、刘凤珍依照借款合同及其附件约定向徐建娇支付借款共计2700000元,徐建娇当日分别与耿瑞芝、刘凤珍签署了借款借据，并依据实际贷款日重新明确借款期限为2013年8月29日至2014年8月28日,共12个月。
后徐建娇仅依约定向耿瑞芝、刘凤珍支付了前三期借款利息，此后经耿瑞芝、刘凤珍多次催要，各被告均未再向耿瑞芝、刘凤珍还本付息。
另查，耿瑞芝与徐建娇对坐落于天津市蓟县府君山公园东侧桃花园山澜乡韵39-1号的房屋办理了抵押登记。
再查，经生效判决认定，原告耿瑞芝与被告徐建娇之间的借�本金为1518400元，生效判决确定各被告给付利息的截止时间为2016年1月12日。原告本次起诉利息期间自2016年1月13日至2017年6月26日。
本院认为，原告与被告徐建娇之间签订的《抵押保证合同》系双方当事人之间的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。双方均应该按照合同履行。其中涉及原告出借的款项本金经法院生效判决认定为1518400元，借款合同中双方约定的月利息为1.7%，符合法律规定，应该按照1.7%的标准支付利息，原告主张的按照2%标准计算，缺乏依据，本院部分予以支持。经过计算，被告徐建娇应该给付原告自2016年1月13日至2017年6月26日止的利息为448277.6元。被告王志忠系被告徐建娇的配偶，且被告王志忠签署了承诺愿意同被告徐建娇共同偿还借款，故本案中所判决的利息应该由被告徐建娇、王志忠共同偿还。被告徐建娇自愿以其名下房屋作为抵押，并与原告办理了抵押权登记手续，符合法律规定，如果被告徐建娇、王志忠到期不履行还款义务，耿瑞芝作为抵押权人有权以以上债务和为实现债权而支出的费用为限就抵押物所得价款优先受偿。中展公司与原告耿瑞芝及被告徐建娇之间签订的《担保合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律的规定，合法有效，故被告中展公司应该按照合同的约定为以上债务及原告实现债权的费用与被告徐建娇共同承担连带保证责任。被告多伦矿业公司与原告耿瑞芝、被告徐建娇共同签订的《担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，被告多伦矿业公司也应该就原告以上债权和实现债权的费用与被告徐建娇共同承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐建娇、王志忠给付原告耿瑞芝2016年1月13日至2017年6月26日的逾期利息448277.6元；
二、如被告徐建娇、王志忠未按照本判决指定的期间履行以上还款义务及为实现以上债权所花费的费用，原告耿瑞芝可就被告徐建娇设定抵押的坐落于天津市蓟县（蓟州区）府君山公园东侧桃花园山澜乡韵39-1号房产折价或者拍卖、变卖该房产的价格优先受偿，所得价款超过原告耿瑞芝债权数额的部分归被告徐建娇所有，不足部分由被告徐建娇、王志忠、天津中展投资咨询有限公司、多伦县兴阳矿业有限责任公司继续连带清偿；
三、驳回原告耿瑞芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9094元，由原告耿瑞芝承担1394元，由四被告承担7700元。公告费600元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张宇明
审 判 员 王小江
人民陪审员 葛海云
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张昊博
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款�同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文�指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。