福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7643号
原告：交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4楼，统一社会信用代码91350503666850415R。
主要负责人：陈明辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡文婷，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈湘晔，男，该行工作人员。
被告：泉州伟业办公家具有限公司，住福建省南安市霞美镇光电信息产业基地，统一社会信用代码91350583585319905Q。
法定代表人:陈少贤，该公司负责人。
被告：泉州理想家具有限公司，住福建省南安市溪美街道崎峰居委会，统一社会信用代码9135058357099449X8。
法定代表人：郑小梅，该公司负责人。
被告：陈少贤，男，1986年7月18日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：汪月娇，女，1987年8月8日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：郑文巧，男，1977年9月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交行泉州分行）与被告泉州伟业办公家具有限公司（以下简称伟业公司）、泉州理想家具有限公司（以下简称理想公司）、陈少贤、汪月娇、郑文巧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行泉州分行的委托诉讼代理人胡文婷、陈湘晔到庭参加诉讼，被告伟业公司、理想公司、郑文巧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告陈少贤、汪月娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、伟业公司立即归还交行泉州分行债务本金8997929.91元、截至2016年9月21日的所欠利息、罚息和相应复利合计1244135.86元及此后产生的按合同约定计算至本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、交行泉州分行对伟业公司所提供的抵押物即位于南安市彭美社区的土地使用权、位于溪美办事处崎峰居委会的土地使用权及房屋所有权折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、交行泉州分行对理想公司所提供的抵押物即位于溪美办事处崎峰居委会的土地使用权及房屋所有权折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、陈少贤、郑文巧对伟业公司所欠款项承担连带保证责任；5、汪月娇在其与陈少贤的夫妻财产范围内对伟业公司所欠款项承担连带的清偿责任；6、本案案件受理费、公告费390元由伟业公司、理想公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧承担。事实和理由：2015年2月10日，伟业公司与交行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：3550102015M10000100），约定：1、交行泉州分行向伟业公司提供额度为192万元的贷款；2、伟业公司未按时足额偿还债务本金或支付利息的，自履行期限届满次日至本息清偿之日按约定利率上浮50%计收罚息、复利；3、交行泉州分行实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由伟业公司承担。根据前述约定，2015年2月13日，伟业公司与交行泉州分行签订《交通银行借款额度使用申请书》（编号：3550102015000063），约定：1、伟业公司向交行泉州分行借款192万元，用于归还伟业公司的债务；2、贷款期限自2015年2月13日至2015年8月13日，采用固定利率即年利率7.728%，贷款每月的20日结息，到期后利随本清。
2015年2月10日，伟业公司与交行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：3550102015M10000300），约定：1、交行泉州分行向伟业公司提供额度为368万元的贷款；2、伟业公司未按时足额偿还债务本金或支付利息的，自履行期限届满次日至本息清偿之日按约定利率上浮50%计收罚息、复利。3、交行泉州分行实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由伟业公司承担。根据前述约定，2015年2月13日，伟业公司与交行泉州分行签订《交通银行借款额度使用申请书》（编号：3550102015000067），约定：1、伟业公司向交行泉州分行借款368万元，用于归还伟业公司的债务；2、贷款期限自2015年2月13日至2015年8月13日，采用固定利率即年利率7.728%，贷款每月的20日结息，到期后利随本清。
2015年2月10日，伟业公司与交行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：3550102015M10000200），约定：1、交行泉州分行向伟业公司提供额度为340万元的贷款；2、伟业公司未按时足额偿还债务本金或支付利息的，自履行期限届满次日至本息清偿之日按约定利率上浮50%计收罚息、复利；3、交行泉州分行实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由伟业公司承担。根据前述约定，2015年2月13日，伟业公司与交行泉州分行签订《交通银行借款额度使用申请书》（编号：3550102015000065），约定：1、伟业公司向交行泉州分行借款340万元，用于归还伟业公司的债务；2、贷款期限自2015年2月13日至2015年8月13日，采用固定利率即年利率7.728%，贷款每月的20日结息，到期后利随本清。
2015年2月9日，伟业公司与交行泉州分行签订《最高额抵押合同》，以其位于南安市彭美社区的土地使用权【权证编号：南国用（2013）第00130442号】为伟业公司与交行泉州分行在2015年2月9日至2016年2月9日期间所发生的债务提供最高额抵押担保，抵押价值为539.10万元，上述抵押物已办理抵押登记并取得他项权证【权证编号：南土他项（2015）第20150339号】。同日，伟业公司与交行泉州分行签订《最高额抵押合同》，以其位于溪美办事处崎峰居委会的土地使用权【权证号：南国用（2013）第00130023号】及房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××43号】为伟业公司与交行泉州分行在2015年2月9日至2016年2月9日期间所发生的债务提供最高额抵押担保，抵押价值为948.90万元，上述抵押物已办理抵押登记并取得他项权证【权证编号：南房他证押字第××号】。同日，理想公司与交行泉州分行签订《最高额抵押合同》，以其位于溪美办事处崎峰居委会的土地使用权【权证号：南国用（2014）第00140129号】及房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号】为伟业公司与交行泉州分行在2015年2月9日至2016年2月9日期间所发生的债务提供最高额抵押担保，抵押价值为1026.50万元，上述抵押物已办理抵押登记并取得他项权证【权证编号：南房他证押字第××号】。陈少贤、郑文巧各自分别与交行泉州分行签订了《最高额保证合同》，各自为伟业公司与交行泉州分行在2015年2月9日至2016年2月9日发生的债务提供最高额保证担保，担保的最高债权额为1080万元整。汪月娇系陈少贤配偶，其出具共有人声明，声明其知悉并同意其配偶为伟业公司向交行泉州分行提供担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。交行泉州分行依约放款，以上三笔贷款于2015年8月13日到期，伟业公司未依约偿还贷款，担保人也未履行担保义务，截至2016年9月21日，伟业公司尚欠流动资金借款本金8997929.91元，利息、罚息和相应复利合计1244135.86元。
伟业公司、理想公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧均未作答辩。
本院经审理查明的事实与交行泉州分行所述基本一致。另查明，1、交行泉州分行与伟业公司签订的《流动资金借款合同》约定，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还债务本金或支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。2、交行泉州分行与伟业公司、理想公司分别签订的《最高额抵押合同》均约定，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。抵押人同意：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。伟业公司提供的抵押物即址在南安市彭美社区的土地使用权【权证编号：南国用（2013）第00130442号】于2015年6月5日办理抵押登记。伟业公司提供的另一抵押物即址在溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××43号】于2015年2月12日办理抵押登记，他项权证上载明的债权数额为9489000元。理想公司提供的抵押物即址在溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号】于2015年2月12日办理抵押登记，他项权证上载明的债权数额为10265000元。上述抵押房产所占用的土地使用权均未办理抵押登记。3、交行泉州分行与陈少贤、郑文巧签订的《最高额保证合同》均约定，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。4、陈少贤、汪月娇系夫妻，双方于2009年7月21日办理结婚登记。汪月娇在其配偶陈少贤与交行泉州分行签订的《最高额保证合同》尾部“共有人签字”处签名捺印，声明“本人系保证人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。5、贷款发放后，伟业公司自2015年5月30日起未支付借款利息，借款期限届满后，伟业公司未按时足额偿还借款本息，截至2016年9月21日，尚欠交行泉州分行流动资金借款本金8997929.91元，利息264902.65元、罚息924014.66元。
以上事实，有交行泉州分行提供的陈少贤与汪月娇的结婚证、《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、欠款欠息明细等证据以及庭审中交行泉州分行的陈述为证，伟业公司、理想公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，交行泉州分行与伟业公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与理想公司签订的《最高额抵押合同》，与陈少贤、郑文巧签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，交行泉州分行已依约发放贷款，但伟业公司未能按合同约定期限足额还款付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。交行泉州分行依据合同约定要求伟业公司偿还尚欠的流动资金借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，予以支持。因双方签订的《流动资金借款合同》约定对应付未付利息计收复利，该“未付利息”指贷款期内产生的利息，不包含罚息，而交行泉州分行诉求伟业公司支付的复利是包含以利息为基数计算的复利和以罚息为基数计算的复利，违反了合同的约定，故对其诉求中以罚息为基数计算的复利不予支持。伟业公司自愿以其名下的址于南安市彭美社区的土地使用权【权证编号：南国用（2013）第00130442号】、址于溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××43号】及所占用的土地使用权为本案债务提供抵押担保，理想公司自愿以其名下的址于溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号】及所占用的土地使用权为本案债务提供抵押担保，虽然双方仅办理了前述址在溪美街道彭美社区的土地使用权及址在溪美办事处崎峰居委会的房产的抵押登记手续，未办理前述房产所占用的土地使用权抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该地上建筑抵押的效力及于所占用的土地使用权。若伟业公司未能履行上述还款义务，交行泉州分行有权依照法律的规定以上述抵押的土地使用权、房产及所占用的土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款分别在各自抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。陈少贤、郑文巧自愿为伟业公司上述债务提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。交行泉州分行在保证有效期间内向理想公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧主张权利，合理合法，应予支持。汪月娇应按其承诺的以其与陈少贤的夫妻共同财产为限为伟业公司的上述债务在陈少贤承担的保证责任范围1080万元内承担连带保证责任。以上各保证人在承担保证责任后，有权向伟业公司追偿。伟业公司、理想公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告泉州伟业办公家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司泉州分行偿还流动资金借款本金8997929.91元，利息264902.65元、罚息924014.66元，并支付自2016年9月22日起至实际还清款项之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息及自2015年5月30日起至实际还清款项之日止以借款期限内尚欠的利息为基数按《流动资金借款合同》约定计算的复利；
二、若被告泉州伟业办公家具有限公司未能履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告泉州伟业办公家具有限公司提供的抵押物即址于南安市彭美社区的土地使用权【权证编号：南国用（2013）第00130442号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在最高债权额5391000元内优先受偿；
三、若被告泉州伟业办公家具有限公司未能履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告泉州伟业办公家具有限公司提供的抵押物即址于溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××、01××43号】及所占用的土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在最高债权额9489000元内优先受偿；
四、若被告泉州伟业办公家具有限公司未能履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告泉州理想家具有限公司提供的抵押物即址于溪美办事处崎峰居委会的房产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号】及所占用的土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在最高债权额10265000元内优先受偿；
五、被告陈少贤、汪月娇（在其与陈少贤的夫妻共同财产范围内）、郑文巧对被告泉州伟业办公家具有限公司的上述第一项债务在最高债权额1080万元内承担连带清偿责任，以上各保证人在承担保证责任后，均有权向被告泉州伟业办公家具有限公司追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83252元、公费390元，由被告泉州伟业办公家具有限公司、泉州理想家具有限公司、陈少贤、汪月娇、郑文巧负担（其中公告费390元已由原告交通银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告交通银行股份有限公司泉州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
代理审判员 梁超毅
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。