重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初18402号
原告：周波，男，1978年4月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆红刚律师事务所律师。
被告：陈俞伶，女，1972年4月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：重庆房天下房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋5楼507号，统一社会信用代码91500114339608728F。
法定代表人：谭勇，区域总监。
委托诉讼代理人：孙芳义，女，1991年9月25日出生，系公司员工。
委托诉讼代理人：古典，女，1989年7月24日出生，系公司员工。
原告周波与被告陈俞伶、重庆房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员刘朝利、李有忠组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周波的委托诉讼代理人ＸＸ，被告房天下公司的委托诉讼代理人孙芳义、古典到庭参加诉讼。被告陈俞伶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周波向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年9月5日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告陈俞伶返还原告支付的定金5万元和向原告支付违约金35.4万元；3、被告陈俞伶承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月5日，经重庆房天下房地产经纪有限公司居间介绍，原告就购买被告陈俞伶所有的房屋达成协议，三方签订了《房地产买卖居间合同》。根据合同约定，被告陈俞伶将其所有的位于重庆市北部新区XX大道XX号附X号X幢X单元XX-
X房屋转让给原告，该房屋尚处于抵押贷款状态，被告陈俞伶于2015年10月1日前办理完毕该抵押的解除手续，房屋注销抵押登记后3个工作日内办理过户手续。合同签订当日原告支付被告陈俞伶定金5万元，被告陈俞伶偿还银行按揭贷款当日原告支付10万元，房屋产权过户当日原告支付46.5万元，房屋交付时原告支付5000元，其余房款115万元通过银行按揭贷款支付。任何一方未按合同约定履行义务，视为违约，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金。原告按约支付了定金5万元，但被告陈俞伶未履行合同义务，经原告多次催告，被告均拒绝履行。经了解，被告陈俞伶已将案涉房屋另行转让给他人，并已完成房屋产权过户，导致合同无法继续履行，合同目的亦无法实现。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。
被告陈俞伶未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
被告房天下公司辩称，1、经我方了解，买卖合同签订之前原告周波负债较高，批准贷款的时间较长，后因原告周波信用问题，周波的审批贷款未通过，我方找第二个银行审批贷款，在这个过程中，被告陈俞伶将案涉房屋出售给案外人，我方了解该信息后，也与被告陈俞伶进行了确认，后续因合同履行不了，我方未再参与；2、我方电话联系上被告陈俞伶，要求其与原告协商解除合同，但后续已经联系不上陈俞伶；3、同意解除房地产房屋买卖居间合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《房地产买卖居间合同》、客户付款回单、房屋产权证、《重庆市房屋买卖合同》，因上述证据有当事人的签字或相关部门的印章，且被告陈俞伶未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月5日，以被告陈俞伶为甲方（卖方），原告周波为乙方（买方），房天下公司为丙方，三方签订了《房地产买卖居间合同》，主要约定：甲方将其位于重庆市北部新区XX大道XX号附X号X幢X单元XX-
X房屋出卖给乙方，物业成交价为1770000元。合同第三条房屋解押中约定，房屋已设定抵押贷款140万元，甲方同意自行于2015年10月1日前办理完毕该抵押的解除手续。甲方必须于2015年9月10日之前向银行预约提前还款申请并将预约的具体时间告知乙方和丙方。合同第四条付款方式中约定，2015年9月5日由乙方支付购房定金5万元。甲、乙、丙三方约定于2015年9月15日前签订银行按揭贷款合同，乙方的贷款申请金额暂定为人民币115万元（最终以银行审核为准），甲、乙双方约定在银行按揭贷款审批通过且该房屋办妥赎楼还款并注销抵押登记后3个工作日内办理过户手续。合同第十条违约责任中约定，甲、乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。合同第十一条手写约定：1、因甲方须丙方介绍赎楼垫资还款，故甲、乙双方须积极配合，且乙方的首付房款须冻结到丙方指定银行。2、甲、乙双方约定，该房屋赎楼垫资利息由乙方承担。
2015年9月5日，原告周波通过重庆农村商业银行向被告陈俞伶转账支付50000元。
2016年1月14日，以被告陈俞伶为出卖人（甲方），案外人金智星为购买人（乙方），双方签订了《重庆市房屋买卖合同》，主要约定：甲方将其位于重庆市北部新区XX大道XX号附X号X幢X单元XX-
X房屋出卖给乙方，房屋总成交价为1970000元。合同第七条权属转移登记中约定，甲乙双方同意，自本合同签订之日起当日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
关于银行按揭贷款合同的签订，庭审中，被告房天下公司陈述，合同签订后，我方组织原告向银行申请按揭贷款，后因周波对外有200万元债务，银行未安排贷款审批。后我方就找第二家银行申请贷款，在这个过程中，被告陈俞伶将案涉房屋出售给案外人；原告陈述，我方备齐了按揭贷款预审所需的资料提交给被告房天下公司，拟申请按揭贷款，后被告房天下公司告知我方因周波对外有200万元的担保债务，故银行未及时审批贷款，可到其他银行去贷款，我方也同意房天下公司的意见。故导致原、被告双方未在2015年9月15日前签订按揭贷款合同并非原告周波债务较高未通过，而是银行认为周波对外有担保债务，就未及时安排银行贷款审批。
庭审中，原告与被告房天下公司均陈述未收到被告陈俞伶预约还款的通知，被告陈俞伶也未退还原告缴纳的5万元定金。
本院认为：原告周波与被告陈俞伶、房天下公司于2015年9月5日签订的《房地产买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。
合同约定被告陈俞伶须自行于2015年10月1日前办理完毕案涉房屋的解押手续、须于2015年9月10日之前向银行预约还款并将预约时间告知原告和被告房天下公司，故被告陈俞伶对其是否履行义务负有相应的举证责任，现被告陈俞伶未举示相应的证据证明其在合同约定的时间内履行了解押、预约还款等义务，则被告陈俞伶构成违约。同时，从原告周波举示的《重庆市房屋买卖合同》可以看出，在原、被告间的房屋买卖合同未解除的情况下，被告陈俞伶又在2016年1月14日与案外人签订合同，将案涉房屋另行出售给他人，导致原告的合同目的无法实现，构成根本违约。因被告房天下公司亦同意解除《房屋买卖居间合同》，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告陈俞伶向原告收取的5万元定金应予以退还，故原告要求被告陈俞伶返还定金5万元，本院予以支持。
关于违约金。在原、被告间的房屋买卖合同未解除的情形下，被告陈俞伶将案涉房屋另行出售给他人，导致原告的合同目的无法实现，构成根本违约，根据合同约定应支付房屋成交价20%的违约金35.4万元。同时，合同明确约定原、被告于2015年9月15日前签订银行按揭贷款合同，但根据被告房天下公司及原告的陈述，原、被告未在2015年9月15日前签订银行按揭贷款合同系因原告周波的对外债务问题，即未在合同约定的时间内签订按揭贷款合同系因原告周波的原因，故原告周波也存在一定的违约行为。基于原、被告双方均存在一定的违约行为，考虑双方的违约行为对履行合同的影响，对原告要求被告支付违约金5万元，本院酌情予以支持，对原告此项诉请超出部分，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告周波与被告陈俞伶、重庆房天下房地产经纪有限公司在2015年9月5日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告陈俞伶在本判决生效后五日内向原告周波退还定金50000元；
三、被告陈俞伶在本判决生效后五日内向原告周波支付违约金50000元；
四、驳回原告周波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20730元，财产保全费2540，由被告陈俞伶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 李有忠
人民陪审员 刘朝利
二〇一八年二月一日
书 记 员 周 文