北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1781号
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日出生。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生。
被告李朝鹤，男，1984年4月1日出生。
第三人周少华，女，1944年9月27日出生。
委托代理人张佐民，男，1952年9月22日出生。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）与被告李朝鹤、第三人周少华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司委托代理人于龙飞、徐俊杰与被告李朝鹤、第三人周少华委托代理人张佐民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告我爱我家公司诉称：2014年9月11日经原告居间，被告与第三人周少华签署了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中约定被告购买位于北京市西城区南沙沟x-
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xx号房屋，并三方签订了《居间服务合同》，合同约定被告应向原告支付居间服务费64500元，若有延迟，应按日向原告支付延迟支付金额1%的违约金。时至今日，被告仍未如约向原告支付上述居间服务费及违约金，经与被告协商未果。为维护原告的合法权益，原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费64500万元；2、判令被告按照每日645元的标准向原告支付自2014年9月12日至实际支付之日止的违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告李朝鹤辩称：原告在为被告提供居间服务过程中，利用被告对于北京市房屋限购政策的不了解，为了获取居间利益向被告隐瞒了单身不能购买两套住房的规定，诱使被告与第三人同时签署了包含涉案房屋在内的两套房屋的买卖合同。合同签署后，原告建议被告采取假结婚的方式取得购房资格。导致被告在签署上述协议后无法履行，如果违法则要面临巨大的法律风险。无奈之下，被告只能和第三人解除了房屋买卖合同，并因此承担了5万元的定金损失。被告认为：原告作为一家专业的房地产经纪机构，有义务对买房人的资质进行必要的审查，并替其把关。由于原告只为获取居间利益，未告知被告单身不能该买两套住房，导致被告由于对限购政策不理解同时签署了两套房屋的买卖合同，以致无法履行，给被告亦在本案中造成了5万元的经济损失。故不同意原告的全部诉讼请求。
第三人周少华述称：原告的确是在与被告签约后对被告的购房资质进行的审查。但是第三人从未表示一定要将两套房屋捆绑出售，只不过同时购买两套住房可以优惠到880万元，单套房屋购买，需合计支付920万元。由于被告称其筹资不到资金，后来不买了。第三人退还了其中的10万元定金。第三人虽然是合同签约方，但此案与第三人没有关系，故第三人不发表意见。
经审理查明：2014年9月11日，第三人周少华（出卖方、甲方）与作为买受方的被告（乙方）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（合同编号：E09163461）约定乙方购买甲方所有的北京市西城区南沙沟x-
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xx号xx号楼x单元xx号。该房屋所有权证号为：京房权证西私字第780**号。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币4300000元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币100000元。
签约当日，第三人周少华（出卖方、甲方）与作为买受方的被告（乙方）同时签署了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（合同编号：E09163466）约定乙方购买甲方所有的北京市西城区南沙沟x-
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xx号xx号楼x单元xx号。该房屋所有权证号为：京房权证西私字第780**号。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币4500000元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币100000元。
当日，第三人周少华与被告李朝鹤分别在《房地产经纪服务事项告知书说明》和《我爱我家签约提示》上签字。
第三人周少华（出卖方、甲方）与作为买受方的被告（乙方）签署了和作为居间方（丙方）的原告签署了《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为甲乙方交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）、寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）、协助查看买受方身份情况、引领买受方看房；（3）、协助查看出售方身份情况和房屋权属证书、实地查看房屋；（5）、协助房屋出售方、买受方协商洽谈、确定成交意向；（6）、协助房屋出售方、买受方协商房屋买卖合同的相关条款。同时约定：甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。乙方向丙方支付居间代理费人民币67500元。上述费用本合同签订当日向丙方支付。甲乙双方应积极配合丙方居间活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需一切证件资料，并依照本合同之约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。甲、乙授权丙方办理网上签约手续……甲乙双方或乙方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金……”
2014年9月11日，第三人周少华（出卖方、甲方）与作为买受方的被告（乙方）和见证人的原告（丙方）签署了《补充协议》，约定甲方将位于北京市西城区南沙沟x-
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xx号的住房，出售给乙方。甲乙双方实际成交价格为捌佰捌拾万元整。经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方作出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时三方在执行合同的过程中，如有任何一方提出与《买卖合同》、《居间合同》或《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方所提条件未被配合而拒绝会继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额20%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付代理费……甲乙双方协商达成共识，甲方在取得西城区南沙沟x-
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xx号的房屋的全部房款后，甲方（原告）将产权证原件交付给乙方（被告），并认可该房屋的全部产权关系转移给乙方，在乙方取得购房资格后。30日内甲方需无条件配合乙方办理过户手续。如果甲方不配合乙方办理过户手续，甲方需退还乙方购买西城区南沙沟x-
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xx号支付给甲方的全部房款肆佰叁拾万元并支付违约金肆佰叁拾万元，即甲方需返还乙方人民币捌佰陆拾万元整。本协议为《买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和《买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。”
合同签订当日，被告向第三人支付了10万元定金。后双方解除了上述合同，第三人退还了被告5万元定金。
现原告持诉称理由将被告诉至本院，提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费67500万元；2、判令被告按照每日675元标准向原告支付自2014年9月12日至实际支付之日止的违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告持辩称意见不同意原告的全部诉讼请求。第三人以此案与自己无关为由不发表任何意见，但认可原告是在与被告和第三人签署协议后，才对被告的购房资格进行的形式审查。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、《存量房屋买卖合同》；2、《房地产经纪服务事项告知书》、3、《我爱我家签约提示》；4、《居间服务合同》；5、《补充协议》、6、申请核验人李朝鹤的《资质核验查询单》，婚姻状况：未婚，核验结果：核验不通过，婚姻状况：与本市民政部门登记记录不一致。证明原告为被告进行了购房资质核验；7、李朝鹤的《家庭购房申请表》，申请核验人信息：李朝鹤、户籍所在地：北京，证件名称：身份证，婚姻状况：未婚。申请购房人：李朝鹤；8、《购房家庭填报信息》，婚姻状况：离异。家庭名下拥有住房：0套。核验结果：初步核验通过。
被告对上述证据的真实性均不持异议，但不认可证据6的证明目的。第三人对原告提交的上述证据均予以认可。
审理中，第三人委托代理人张佐民当场从手机中调取了被告发送的短信，内容如下：“谢谢您这段时间所做的努力和所花的心血，晚辈现在很遗憾的给您最终答复：晚辈没筹到款，实在是心有余而力不足，让您和周阿姨浪费了时间和精力了。至于定金，虽然是晚辈的仅有积蓄，但是鉴于晚辈违约，周阿姨完全有权扣留，晚辈毫无异议。如果周阿姨能体恤晚辈的困境，退还全部或一部分定金，则晚辈万分感谢！买卖不在仁义在，这次交清结下，还请您和周阿姨继续关照晚辈！恭祝您和周阿姨身体安康！”证明被告与第三人解除了房屋买卖合同，第三人退还了被告两套房屋的购房定金，合计10万元。被告对上述短信的真实性予以认可。
上述事实，有双方当事人陈述及双方提交的上述证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告与第三人签署的《咨询服务合同》为双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
原告已促成甲、乙（第三人与被告）双方在签订了房屋买卖合同。被告应按照合同约定向原告支付居间代理费。根据本案查清的事实，原告是在三方签署房屋买卖合同后此对被告的购房资格进行的形式审查，被告与第三人解除合同的原因除了政策问题还有自身筹集不到资金等问题。对此，本院认为，被告作为离异人士，按照现行的房屋购买政策，只能购买一套住房。原告作为专业的房地产经纪机构，有义务尽职地为买、卖双方提供政策上的帮助，对买方进行房屋购买资格的必要审查。由于原告提供的咨询服务存在明显失误，导致被告因不了解现行本市的房屋限购政策，同时签署了包括涉案房屋在内的两套房屋的买卖合同，以致被告在签署上述房屋买卖合同后，因现行政策限制无法实际履行，而与第三人解除了该合同，并因此造成了5万元的定金损失。作为居间人的原告对此具有明显过错。但北京市房屋限购政策是公开的信息，被告作为房屋买受方，在购买房屋之前亦应对现行购房政策进行关注，且被告给第三人发送的短信显示，筹集不到资金亦是被告无法履行合同的原因之一。故被告仅以原告的居间服务存在问题作为拒绝给付原告居间服务费的抗辩理由，亦缺乏合同和法律依据。据此，本院对原告的居间服务费予以酌减。对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因原告的居间服务存在对被告人的购房资格把关不足问题，被告并非无故拖欠。故本院对原告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告李朝鹤向原告北京我爱我家房地产经纪有限公司支付居间服务费二万元。
二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告李朝鹤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百零六元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担四百八十八元（已交纳），由被告李朝鹤负担二百一十八元，自本判决生效后七日内日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 凤 新
二〇一五年二月二十六日
书记员 王德林书记员刘晓冉