福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第1967号
原告林述炎，男，1944年8月14日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人吴思安、何伟杰，福建司安律师事务所律师。
被告杨常美，男，1943年7月26日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人林瑞珠，女，1975年7月16日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，系被告女儿。
原告林述炎与被告杨常美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行审理，原告林述炎及委托代理人吴思安到庭参加诉讼，被告杨常美及委托代理人经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林述炎诉称：2002年3月13日，原、被告达成转让集资房名额的协议，并在省地质工程公司福清基地一区集资建房筹建办签订一份协议书。协议书约定：乙方（即原告）因住房的需要，甲方（即被告）愿将已报名参加省地质工程福清基地一区集资建房的资格名额，由乙方接受集资建房，经双方协商订立如下条款：1、甲方应提供办理房屋所有权证和国有土地使用证所需的相关证件、资料，并协助乙方办理过户手续；2、在乙方办理过户手续后，乙方应即付给甲方局安居工程补贴，其个人所享受的待遇约壹万元人民币；3、所有集资建房集资款由乙方缴交。原告按协议约定履行了所有集资建房的义务，同时2008年9月办理房产证的费用以及2010年12月4日上午办理土地证的费用都是由原告交纳的。现诉争房产由原告居住，但被告至今仍未履行协议协助原告办理过户手续。故提起诉讼，请求判令：被告杨常美协助原告林述炎办理位于福清市音西福北大道福建省地质福清基地的职工集资住宅中的集资楼B幢103#的房屋产权过户登记手续。
原告林述炎向本院提交如下证据材料：
1、福建地矿建设集团公司总经理办公会议纪要、关于福清基地职工拆迁安置集资建房的通知及福建省地质工程公司福清基地集资建房与分配方案的实施办法各一份，证明福建省地质工程公司福清基地职工集资建房；
2、福建省地质工程公司与被告杨常美订立的集资建房协议书、原、被告于2002年3月11日订立的协议书及福清市职工集资建房产权比例计算审批表各一份，证明诉争房屋集资建设以及集资房转让情况；
3、收款收据5张、办理房屋所有权证缴纳税费票据及福建省地质工程公司福清基地一区职工集资住宅（B）楼住户缴款一览表各一份，证明原告已按协议约定履行交款的义务，且原告应支付给被告的款项为10870.59元；
4、福清市房地产管理交易所房屋权属登记信息一份，证明诉争房屋产权登记情况。
被告杨常美未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
被告杨常美在举证期限内向本院提交如下证据材料：
1、福建省地质工程公司福清基地一区职工集资住宅（B）楼住户缴款一览表一份，证明据协议原告应向被告支付省局安居补贴10870.59元；
2、福建省地质工程公司出具的证明及福建省直行政事业单位住房补贴明细表（退休类）各一份，证明由于原告实际享受了被告的本案诉争集资房待遇，导致被告无法获得据省直单位房改办文件规定的住房货币补贴42868元，故应由原告补偿给被告该款项。
经本院审查和庭审质证，原、被告提交的协议书、收款收据、房屋权属登记信息、福建省地质工程公司出具的证明及福建省直行政事业单位住房补贴明细表（退休类）来源合法，内容真实，依法予以采信，作为认定本案事实的根据。另原、被告均提交福建省地质工程公司福清基地一区职工集资住宅（B）楼住户缴款一览表，双方均主张据该协议原告应向被告支付省局安居补贴款10870.59元，本院予以认定。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：原、被告均系福建省地质工程公司下属职工。2002年3月15日被告杨常美与福建省地质工程公司订立集资建房协议书，约定被告参加该公司福清基地一区的职工集资建住宅、集资房款分期交纳、集资房造价计算及办理两权证等内容。2002年3月13日原告作为乙方、被告作为甲方订立协议书，约定甲方愿将已报名参加福建省地质工程公司福清基地一区集资建房的资格名额由乙方接受集资建房。该协议书还约定：甲方应提供办理房屋所有权证和国有土地使用证所需的相关证件、资料，并协助乙方办理过户手续；在乙方办理过户手续后，乙方应即付给甲方局安居工程补贴，其个人所享受的待遇约壹万元人民币；所有集资建房集资款由乙方缴交。随后，原告分别于2002年3月至2003年8月间分五次交纳集资建房款8万元及防盗网预收款3500元。工程竣工后，被告分得的集资房为B楼103单元房及1层23附属间，该房屋由原告使用至今。诉争套房已取得产权登记，权利人为杨常美。
另查明：被告参与集资建房可获得省局安居补贴款为10870.59元；另福建省地质工程公司证明称，依省直单位房改办文件，被告在1997年即可享受到单位的货币补贴，总金额为42868元。
本院认为：原、被告订立协议书，约定被告将职工集资住宅壹套名额转让给原告，从协议约定及履行过程来看，原告的主要义务是以被告名义缴纳集资建房款，在产权过户手续办理后支付给被告局安居工程补贴款，被告的主要义务是协助原告办理产权过户登记手续。可见，原、被告所负的义务正是房屋买卖合同中双方约定的支付价款、交付房屋的义务，原、被告间的关系为房屋买卖合同关系。在原、被告订立协议时，讼争套房尚未竣工，但被告分得集资所建的一套套房只是时间问题，原、被告当时对该情况是明知的，且双方对集资房款的支付、房屋的交付及办证等达成一致意见，双方意思表示真实，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的协议依法成立并生效，原、被告均应按协议的约定履行各自的义务。原告已按协议的约定交纳了集资建房款，现讼争套房已由原告占有使用，被告依约定负有协助原告办理产权过户登记的义务。现讼争套房已登记到被告杨常美的名下，客观上具备了办理产权过户登记的条件，故在原告申请办理房屋产权过户登记过程中，被告应予以即时协助。被告履行相应义务后，原告应依约支付给被告局安居工程补贴款。被告将所参加的单位集资建房转让给原告，该情形是否属于已享受集资房待遇，并由此相应关联到被告可否获得住房货币补贴的问题，属于单位内部房改政策问题，是另一法律关系，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告林述炎办理福清市音西镇音西村广兰职工集资住宅B楼103单元及1层23号附属间（融房权证R字第××号）的房屋所有权证及国有土地使用证过户登记手续时，被告杨常美应予以即时协助。
本案案件受理费2072元，由被告杨常美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 薛爱平
人民陪审员 严明杰
人民陪审员 毛立平
二〇一四年九月九日
书 记 员 林华玲
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。