广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初57号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，该联社理事长。
委托代理人吴英俊，钦州市区农村信用合作联社大寺信用社员工。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告郭荣昌，居民。
被告黄雪清，居民。
被告梁家富，（曾用名梁日星），居民。
被告李进娇，居民。
被告梁敏，居民。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告郭荣昌、黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴英俊、张振龙到庭参加诉讼。被告郭荣昌、黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月12日，原告的分支机构大寺信用社与被告郭荣昌签订一份《个人借款合同》，约定郭荣昌向大寺信用社借款80万元，用途为承包娱乐城，期限三年，自2011年12月12日起至2014年12月11日止；年利率8.645%，按月结息，到期还本；借款逾期的，按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息并计收复利；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款利息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息。被告黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏及黄秀珍为借款提供连带责任保证。黄秀珍自愿以其自有的位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，土地他项权证号：钦他项（2011）第C609号，房屋他项权证号：钦房他证钦他字第2011054**号。借款合同签订后，大寺信用社于2011年12月14日将80万元发放给被告郭荣昌，但被告郭荣昌没有按照约定履行还本付息的义务，截至2015年10月8日，尚欠借款本金80万元，利息206071.51元（含罚息和复利）。被告郭荣昌的行为已构成违约，应承担违约责任。被告黄雪清与被告郭荣昌系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。被告梁家富、李进娇、梁敏、黄秀珍为借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。××故，其民事责任应由黄秀珍的继承人梁家富和梁敏承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告郭荣昌、黄雪清共同偿还借款本金80万元和利息206071.51元（利息含罚息和复利，暂计算至2015年10月8日，以后按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对黄秀珍提供抵押担保的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告梁家富、李进娇、梁敏对被告郭荣昌的债务承担连带清偿责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、借款申请报告、个人借款合同、借款抵押承诺书、土地使用权证、房屋所有权证、土地他项权证、房屋他项权证，证明本案借款、抵押和保证的具体情况；
2、保证合同，证明黄秀珍、被告梁家富、李进娇、梁敏为借款提供连带责任保证；
3、借款借据，证明大寺信用社于2011年12月14日将80万元发放给被告郭荣昌；
4、债务利息说明及还本付息登记簿，证明截止2015年10月8日，被告郭荣昌尚欠原告的借款本金及利息数额；
5、《钦州银监分局关于钦州市区农村信用合作联社开业有关事项的批复》，证明大寺信用社是原告的下属机构；
6、常住人口登记卡，证明梁家富曾用名为梁日星；
7、钦州市公安局大寺派出所2016年2月19日和2月24日的《证明》，××故，其继承人为梁家富和梁敏；
8、民事裁定书及发票，证明原告申请诉前财产保全并支付了财产保全费4520元。
被告郭荣昌、黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告郭荣昌、黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏不到庭应诉，不作答辩，也未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年11月15日，被告郭荣昌向钦州市区农村信用合作联社大寺信用社（以下简称大寺信用社）递交《借款申请报告》，申请贷款120万元，用途为承包经营娱乐城。被告黄雪清在《借款申请报告》尾部爱人意见栏内书写“同意借款120万元整”字样并签名。
2011年12月12日，黄秀珍，被告梁家富、李进娇向大寺信用社出具一份《借款抵押承诺书》，承诺以黄秀珍所有的位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］为郭荣昌的借款作抵押担保。同日，大寺信用社与被告郭荣昌签订编号（2011）桂农信钦联借合第00931212号《个人借款合同》，约定郭荣昌向大寺信用社借款80万元，用途为承包娱乐城，借款期限三年，自2011年12月12日起至2014年12月11日止；年利率8.645%，按月结息，到期还本；借款逾期的，按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息；在合同约定的贷款期限内，对借款人不按期支付的利息，按借款合同约定的贷款利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，为实现债权的费用由借款人承担；合同项下贷款的担保方式为抵押担保，抵押物为黄秀珍名下的位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］，设定抵押金额189.25万元，其中土地价值61.84万元，房产价值127.41万元等内容。黄秀珍、被告梁家富、李进娇、黄雪清在合同担保人栏内签名。合同签订当日，双方办理了抵押登记，抵押期限至债务清偿之日止。原告取得相应的他项权利证书。
2011年12月12日，原告又与黄秀珍、被告梁家富、李进娇、梁敏签订编号（2011）桂农信钦联保合第00931212号《保证合同》，黄秀珍、被告梁家富、李进娇、梁敏自愿为郭荣昌的80万元贷款提供连带责任保证。
合同签订后，大寺信用社于2011年12月14日将80万元贷款发放给被告郭荣昌。被告郭荣昌借款后，仅支付部分借款利息外，未能按合同约定期限偿还借款本息，至2015年10月8日止，尚欠借款本金80万元，利息（含复利）206071.51元。原告于2015年11月11日诉至本院，提出上述诉讼请求。
2015年11月6日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出财产保全裁定书，原告支付了诉前财产保全费4520元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字（2008）55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
又查明，被告郭荣昌与被告黄雪清系夫妻关系，被告梁家富与被告李进娇系夫妻关系，××故，其法定继承人为梁家富和梁敏，位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］仍然登记在黄秀珍名下，产权尚未变更。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。大寺信用社与被告郭荣昌签订的《个人借款合同》、以及与黄秀珍、被告梁家富、李进娇、梁敏签订的《保证合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告郭荣昌借款后，仅支付部分利息外，其余借款本息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告请求由被告郭荣昌归还尚欠的借款本金80万元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《借款抵押承诺书》约定，黄秀珍生前自愿以其所有的位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如被告郭荣昌未能偿付《个人借款合同》项下的借款本息，原告有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告梁家富、李进娇、梁敏与大寺信用社签订《保证合同》，自愿为郭荣昌的80万元贷款提供连带责任保证，保证合同成立且合法有效。原告主张由被告梁家富、李进娇、梁敏对本案债务负连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告郭荣昌与被告黄雪清是夫妻关系，借款发生在其夫妻婚姻关系存续期间，且被告黄雪清在借款申请报告和《个人借款合同》上签字确认借款事实，故本案债务系其夫妻共同债务，依法应由被告郭荣昌和黄雪清共同偿还。原告请求由被告郭荣昌、黄雪清共同偿还借款本金80万元及相应利息合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭荣昌、黄雪清共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金80万元及利息（利息含复利，已计算至2015年10月8日止为206071.51元，自2015年10月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对登记于黄秀珍名下的位于钦州市钦北区大寺镇环城路的房地产［土地证号：钦国用（2004）第C03**号，土地面积123.68㎡，房屋所有权证号：钦房权证钦北区字第××号，建筑面积1061.72㎡］，以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告梁家富、李进娇、梁敏对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费13855元，诉前财产保全费4520元，共计18375元，由被告郭荣昌、黄雪清、梁家富、李进娇、梁敏负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年五月六日
书 记 员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。