辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0124民初1444号
原告法库县和平乡人民政府，住所地法库县和平乡和平村。
法定代表人徐秀贤，系该乡乡长。
委托代理人丁建昌，系辽宁兴法律师事务所律师。
被告崔福德，男，户籍地辽宁省调兵山市。
原告法库县和平乡人民政府与被告崔福德租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法由审判员臧大海独任审判，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告法库县和平乡人民政府的委托代理人丁建昌、被告崔福德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告法库县和平乡人民政府诉称，请求：1、要求被告立即将所承租的和平乡五金厂厂区、房屋及相关财产恢复原样返还原告，同时将房屋和厂区内的物品清除迁出。2、要求被告支付逾期搬迁的占用费4500.00元。3、由被告承担本案诉讼费。
2003年8月31日，原告所属企业办与被告签订《和平乡五金厂厂区出租合同书》，被告承租和平乡五金厂厂区用于硅石加工，租赁期限为10年（从2003年9月1日起至2013年8月31日止）。2013年8月31日出租合同到期后，被告没有按照合同约定将承租的和平乡五金厂厂区（包括房屋及相关财产）交还原告，原告督促被告返还所承租的厂房等资产，但被告以与他人有经济纠纷为由一直推托，至今仍未返还。
被告崔福德辩称，双方签订的《和平乡五金厂厂区合同书》属实，到2013年8月31日到期，租赁费每年1500.00元，共计15000.00元，我已经交完，租赁期10年，用于硅石加工，我于2010年7月将该厂子卖给武庆军，内容包括产成品、原材料及机器设备，当时约定我的合同期满由武庆军另行与法库县和平乡人民政府进行协商租赁事宜，武庆军办理变更营业执照事宜是乡政府企业办主任郭玉成协助办理的，此情况乡里知情。乡里确实找过我，我也把有关情况和乡里说了，在原告起诉前，乡政府的徐乡长和另外两个同志也找过我，要求我腾出厂房，恢复原样，现在厂子是武庆军占有，所以我没有腾退。武庆军占有该厂区，所以我不承担4500.00元占用费，现在我搬出去也可以，但是要给我出具相应的法律文件，不然我违法，搬迁时间我和乡政府另行协商。
经审理查明，法库县和平乡五金厂厂区位于和平乡和平村花匠沟自然屯。2003年8月31日，和平乡人民政府企业办公室与被告签订了一份《和平乡五金厂厂区出租合同书》，约定：和平乡五金厂厂区出租给崔福德用于硅石加工，出租期限为10年，从2003年9月1日起至2013年8月31日，租金共计15000.00元，该厂区原有固定资产房屋九间（门窗齐全）、大门一对、仓库铁门一对。合同签订之后，被告交纳了全部的租赁费，在该厂区开办“沈阳法库福泽个体石场”。2003年8月31日合同期满后，双方再未签订合同，被告亦未交纳租赁费，该厂区内没有进行经营活动。2010年7月27日，被告崔福德与武庆军签订《转让协议》，将“沈阳法库福泽个体石场”转让给武庆军，石场转让后，武庆军将“沈阳法库福泽个体石场”更名为“沈阳法库金世达精制石英砂厂”。
2011年11月3日，崔福德起诉武庆军买卖合同纠纷一案，本院于2011年12月13日作出（2011）法民巡初字第195号民事判决书，判决：武庆军向崔福德支付价款300000.00元。武庆军不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该院于2012年10月17日作出[2012]沈中民三终字第529号民事裁定书，裁定：一、撤销法库县人民法院（2011）法民巡初字第195号民事判决；二、发回法库县人民法院重审。本院于2013年1月28日重新立案，于2014年12月15日作出（2013）法民初字第2号民事判决书，判决：武庆军向崔福德支付价款300000.00元。武庆军不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该院于2015年5月13日作出（2015）沈中民三终字第241号民事判决，认为，关于武庆军与崔福德双方签订的《转让协议》的转让内容、价款、时间来看，崔福德转让给武庆军的“沈阳法库福泽个体石场”应该包括采矿权手续。因双方在两份《转让协议》中均约定“待合同签订后，甲方（崔福德）协助乙方（武庆军）办理过户及相关手续，费用乙方承担。一周内办完。过户手续未办完，此合同无效。”因此，该两份《转让协议》是否生效，均应以能否办理石英岩矿山过户手续为前提。但是，在2010年6月24日，即双方签订上述两份《转让协议》之前，法库县人民政府已下发法政（2010）56号《关于依法关闭法库县法库镇新城堡采石场等六家矿山企业的决定》，决定关闭沈阳法库福泽个体石场，致使双方签订的《转让协议》所约定的过户手续无法办理，因此双方签订的两份《转让协议》尚未达到合同约定的生效条件，所以，崔福德要求武庆军给付剩余石场转让款300000.00元的诉讼请求不能得到支持。判决：一、撤销辽宁省法库县人民法院（2013）法民初字第2号民事判决；二、驳回崔福德的诉讼请求。
2015年7月9日，武庆军起诉崔福德采矿权转让合同纠纷一案，本院于2015年11月9日作出（2015）法民巡初字第170号民事判决书，判决：一、解除武庆军与崔福德于2010年7月27日签订的“沈阳法库福泽个体石场”《转让协议》；二、崔福德于本判决发生法律效力后十五日内返还武庆军“沈阳法库福泽个体石场”《转让协议》转让款350000.00元及利息（利息自2009年9月9日开始计算至实际付清之日止，利率按银行同期同类贷款的利率计算）；三、武庆军于本判决发生法律效力后十五日内将“沈阳法库福泽个体石场”返还给崔福德，并返还机械设备、产品、原材料等（注：具体以（2011）法民巡初字第195号民事裁定书所列明的财产为准），小铲车一台归武庆军所有；四、武庆军于本判决发生法律效力后十五日内返还崔福德“沈阳法库福泽个体石场”《转让协议》时取得的销货款106224.60元。宣判后，崔福德不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该院于2016年1月26日作出[2015]沈中民三终字第01565号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明：本院于2011年11月3日作出（2011）法民巡初字第195号民事裁定书，该裁定书系崔福德于2011年11月3日向本院提出财产保全申请后，本院对武庆军所有的“沈阳法库金世达精制石英砂厂”内的机械设备、产品、原材料等进行了查封，被扣押的物品有：球磨机2套、筛子2套、锷式破碎机1套、悬垂式破碎机1套、供电变压器1台、小铲车1台、产成品200吨、原材料（价值10万元）。扣押期间，由武庆军负责对所扣押的设备进行保管、使用，不得变卖和转移。
法库县和平乡人民政府企业办公室系法库县和平乡人民政府的内设机构，并未在相关部门办理登记注册，无独立的法人资格。上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的《和平乡五金厂厂区出租合同书》、法库县人民法院（2015）法民巡初字第170号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2015）沈中民三终字第01565号民事判决书、本院调取的法库县人民法院（2011）法民巡初字第195号民事裁定书等证据在卷，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告的内设机构和平乡人民政府企业办公室与被告签订的《和平乡五金厂厂区出租合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关强制性法律法规，依法应被确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定的租赁期（从2003年9月1日起至2013年8月31日止）满后，双方未再续约、被告方亦未再支付租金，故可视为双方之间《和平乡五金厂厂区出租合同书》已于2013年8月31日期满终止。本院于2015年11月9日作出（2015）法民巡初字第170号民事判决已经发生法律效力，该判决第三项：武庆军于本判决发生法律效力后十五日内将“沈阳法库福泽个体石场”返还给崔福德，并返还机械设备、产品、原材料等，故原告要求收回厂区及房屋，符合法律规定，应予以支持。关于原告要求被告按照合同约定的租金支付占用费的请求，被告应当给付，鉴于自2013年9月1日之后，被告与武庆军之间因“沈阳法库福泽个体石场”《转让协议》纠纷进行诉讼的实际情况，且该厂区被告没有实际占用，也没有从事经营活动，所以，对原告的该项请求本院不予支持。原告内设的下属和平乡人民政府企业办公室与被告签订合同，因该办公室未注册登记，不具有独立的法人资格，其所产生的民事行为应由法库县和平乡人民政府承担，因此，法库县和平乡人民政府是适格的原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告法库县和平乡人民政府（和平乡人民政府企业办公室）与被告崔福德于2003年9月1日签订的《和平乡五金厂厂区出租合同书》于2013年8月31日期满终止；
二、被告崔福德于本判决发生法律效力后二十日内将租赁原告法库县和平乡人民政府所有、位于和平乡和平村花匠沟自然屯的和平乡五金厂厂区腾退给原告法库县和平乡人民政府（该厂区原有固定资产门窗齐全的房屋九间、大门一对、仓库铁门一对），并将房屋和厂区内的机械设备、产品、原材料等物品清除迁出；
三、驳回原告法库县和平乡人民政府要求被告崔福德支付逾期搬迁占用费4500.00元的诉讼请求。
案件受理费600.00元，减半收取300.00元，由被告崔福德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费600.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 臧大海
二〇一六年七月二十一日
书记员 古 今