河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0106民初147号
原告河南瑞昌置业有限公司。
法定代表人耿红梅，执行董事。
委托代理人曹磊。系公司员工。
委托代理人李建。系公司员工。
被告马元帅，男，1987年9月27日生，汉族。
原告河南瑞昌置业有限公司（以下简称：“瑞昌置业”）诉被告马元帅商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞昌置业的委托代理人曹磊、李健、被告马元帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞昌置业诉称，2014年5月21日，被告马元帅与原告签订《上街和昌都汇广场商铺租赁合同》，合同对房屋租赁价格及租金支付时间点、周期以及逾期缴纳所产生的违约责任等作了详细的规定。依据该《上街和昌都汇广场商铺租赁合同》约定：租赁费用从2014年10月1日开始计算；租赁物先付费后使用，第一年每【3个月】为一个支付周期，从第二年每【6个月】为一个支付周期，甲方提前40日向乙方提供发票及相关文件，乙方至少应提前30日向甲方支付下一个周期的租赁费用。被告马元帅应于2014年12月1日支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的租金28970.7元；应于2015年3月1日支付2015年4月1日至2015年9月30日期间的租金57941.3元，应于2015年9月1日支付2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金57941.3元，共计144853.3元。根据《租赁合同》第十二条第1款约定：乙方未按本合同或物业服务协议（是指乙方与该项目管理方签署的有关物业管理或服务的协议）约定支付【租赁费用／履约保证金补款／物业服务费／能源费（包括甲方或物业管理方垫付的）】任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1‰向甲方或项目的物业管理方支付滞纳金至乙方付清应付款为止。乙方逾期付款超过10日的或延迟付款累计超过3次的，视为违约，乙方须承担违约责任外，甲方或物业管理方可以采取断水、断电等措施，直至乙方付清应付款项和违约金为止。然而截至2015年12月31日，虽经原告多次催告，被告仍未按约定支付租金。基于被告上述违约行为及《上街和昌都汇广场商铺租赁合同》约定，被告的行为已经构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院：1、判决被告归还2015年1月1日至2016年3月31日拖欠原告房屋租金144853.3元；判决被告归还因拖欠租金2014年12月1日起至2015年12月31日之间所产生的租金滞纳金37082.45元，两项费用共计181935.75元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告马元帅辩称，同意解除双方租赁合同，但租赁费应仅支付到2015年12月31日。因为在这时候已经向原告的营销顾问通知过不想再租用了，原告主张滞纳金费用过高。
经审理查明，2014年5月21日，以瑞昌置业为甲方，以马元帅为乙方签订《上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》一份，载明：“……一、租赁1.1甲方同意将位于上街和昌都汇广场（以下简称“该项目”）二楼的约定房屋及其附属设施设备（以下简称“租赁物”）出租给乙方，乙方同意承租该租赁物。租赁物的具体地址为【商业街二层商铺C-33、C-34】。乙方承租区域房屋（以下简称“租赁房屋”）的建筑面积为【402.37】平方米（详见附件1中用红线圈定并用阴影标注的部分）。本合同内的面积均指建筑面积。1.2该租赁物仅作为乙方经营【卡卡兔儿童乐园】之用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其使用方式，不得超范围经营。1.3本合同所约定的租赁期限为【3】年，租赁期限自（2014）年【10】月【1】日至（2017）年【09】月【30】日止。1.4自租赁期限开始之日起免租【12】个月（第一年免租4个月，第二年免租4个月，第三年免租4个月），除非本合同另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。甲方同意暂先免除乙方在免租期限内的租赁费用，但乙方应承担租赁物发生的水电等能源费用及垃圾清运费。乙方应在免租期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。……二、租赁费用。2.1租赁费用从2014年10月1日开始计算，以本合同第1.1条款所约定的面积为依据收取租赁费用。第一年、第二年、第三年租赁费用标准为【36】元／m2／月。租赁费用详见《租赁费用支付明细表》。2.2租赁物先付费后使用，每【6个月】为一个支付周期，甲方提前40日向乙方提供发票及相关文件，乙方至少应提前30日向甲方支付下一个周期的租赁费用。每周期租赁费用的最后支付时间具体详见《租赁费用支付明细表》。2.3《租赁费用支付明细表》：第一年，第1周期租赁物使用期为2014年10月1日-2015年12月31日，租赁费用为28970.7元，租赁最后支付日期为2014年5月22日；第2周期租赁物使用期为2015年1月1日-2015年3月31日，租赁费用为28970.7元，租赁最后支付日期为2014年12月1日；第3周期租赁物使用期为2015年4月1日-2015年9月30日，租赁费用为57941.3元，租赁最后支付日期为2015年3月1日；第二年，第3周期租赁物使用期为2015年10月1日-2016年3月31日，租赁费用为57941.3元，租赁最后支付日期为2015年9月1日……。……三、履约保证金。3.1乙方应在本合同签订当日向甲方支付人民币（10000）元作为履约保证金，本履约保证金不计利息，甲方对该履约保证金不承担任何信托或其他投资增值的责任。……十二、违约责任。12.1乙方未按本合同或物业服务协议（是指乙方与该项目物业管理方签署的有关物业管理或服务的协议）约定支付【租赁费用／履约保证金补款／物业服务费／能源费（包括甲方或物业管理方垫付的）】任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1‰向甲方或项目的物业管理方支付违约金，违约金计算至乙方付清应付款为止。乙方逾期付款超过10日的，甲方或项目的物业管理方可以采取断水、断电等措施，直至乙方付清应付款项和违约金为止，由此造成的一切损失由乙方全部承担，甲方或该项目的物业管理方无需因此而向乙方或任何第三方承担任何责任。甲方或该项目的物业管理方因此受到第三方索赔的，甲方或该项目的物业管理方有权向乙方追偿损失。在此期间，乙方仍需承担租赁费用、物业服务费和产生的相关能源费等费用。……12.3乙方延迟缴纳【租赁费用／履约保证金补款／物业服务费／能源费】任一款项超过10天的或延迟缴纳上述款项累计总和超过3次（含本数）的，或乙方违反本合同第1.2条款、1.5条款任一规定的，甲方均有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应当向甲方支付相当于本合同第3.1条款所约定的履约保证金金额的违约赔偿金。……12.5任何一方根据合同约定或法律规定终止本合同的，应当以书面形式发出《解除合同通知书》。本合同自《解除合同通知书》送达对方时终止。……”。
2014年5月29日的《和昌地产（集团）专用收据》（编号0003425），载明：“兹收到马元帅（商三C-33、商三C-34）收款方式银交来都汇广场租金人民币贰万捌仟玖佰七拾零元柒角（小写）28970.7元”。2014年5月29日的《和昌地产（集团）专用收据》（编号0003424）载明：“兹收到马元帅（商三C-33、商三C-34）交来都汇广场租赁履约保证金人民币壹万元（小写）10000元”。
庭审过程中，瑞昌置业与马元帅共同确认以下内容：
1、《上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》中第2.3条款载明的“第一年第1周期租赁物使用期为2014年10月1日-2015年12月31日”中“-2015年12月31日”系笔误，应为“-2014年12月31日”；
2、涉案租赁物瑞昌置业已于2014年7、8月交付给马元帅，马元帅已支付自2014年10月1日至2014年12月31日期间的租赁费28970.7元，自2015年1月1日至今的租赁费未交纳；
3、2016年1月中旬，瑞昌置业因马元帅未如期交付租赁费将涉案租赁房屋锁上，马元帅自此未再使用该房屋进行经营；
4、瑞昌置业与马元帅均同意解除双方签订的上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》，瑞昌置业已以书面形式向马元帅催缴租赁费。
庭审中，瑞昌置业还陈述马元帅向其交纳的履约保证金10000元不予退还，亦不冲抵租赁费。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，瑞昌置业与马元帅签订的《上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护。合同签订后，瑞昌置业已依约向马元帅交付租赁物，马元帅应按期支付租金。瑞昌置业以马元帅未按约定支付租金为由，主张马元帅向其支付自2015年1月1日起至2016年3月31日止拖欠租金144853.3元。马元帅辩称租赁费应计算至2015年12月31日，因其于2015年12月31日前已向瑞昌置业告知不再租用租赁物，但依马元帅与瑞昌置业签订的《上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》第12.5条之内容，马元帅未提交相关证据予以证实其已以书面形式向瑞昌置业发出《解除合同通知书》，故对其辩解不予采信。依庭审过程中瑞昌置业与马元帅共同确认马元帅自2015年1月1日起至今未交纳租赁费及瑞昌置业于2016年1月中旬将涉案房屋锁上，马元帅自此未再使用该租赁房屋进行经营之情形，对马元帅应支付租赁费的期间，本院确定为自2015年1月1日起至2016年1月15日止。依《上街和昌?都汇广场商铺租赁合同》载明之租赁物面积、租赁费标准、免租时间及该合同2.3条之内容，对马元帅自2014年10月1日至2016年1月5日应支付租赁费，本院做如下认定：自2015年1月1日至2015年3月31日应支付租赁费为28970.7元；自2015年4月1日至2015年9月30日间应支付租赁费为57941.3元；自2015年10月1日至2016年1月15日间应支付租赁费为33799.09元【计算方式：57941.3元（自2015年10月1日至2016年3月31日间应支付租赁费）÷6个月（自2015年10月1日至2016年3月31日止）×3.5个月（自2015年10月1日至2016年1月15日），保留至小数点后两位】，上述确认的应支付租赁费共计120711.09元。瑞昌置业还主张马元帅向其支付因拖欠租金所产生的滞纳金37082.45元，马元帅辩称该费用过高。依马元帅拖欠租赁费的数额，并结合马元帅与瑞昌置业确定的租赁费交纳时间及马元帅已向瑞昌置业交纳履约保证金10000元之情形，对瑞昌置业的该项诉请，本院确认为马元帅向瑞昌置业交纳的履约保证金10000元归瑞昌置业所有，马元帅另需向瑞昌置业支付滞纳金5000元。综上，马元帅实际欠付瑞昌置业的租赁费为120711.09元及滞纳金5000元，共计125711.09元，马元帅已向瑞昌置业交纳的履约保证金10000元归瑞昌置业所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告马元帅于本判决生效后十日内向原告河南瑞昌置业有限公司支付租赁费120711.09元及滞纳金为5000元，共计125711.09元；被告马元帅已向原告河南瑞昌置业有限公司交纳的履约保证金10000元归原告河南瑞昌置业有限公司所有；
二、驳回原告河南瑞昌置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3938元（原告河南瑞昌置业有限公司已预交）由原告河南瑞昌置业有限公司负担1438元，被告马元帅负担2500元。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 徐丽叶
人民陪审员 付玉霞
二〇一六年七月一日
书 记 员 时 磊