福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2286号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。统一社会信用代码91350427855940022P。
代表人钱大友。
委托代理人蔡正清、罗兴平。
被告卓发明，男，汉族，1958年8月20日出生，住沙县。
被告林凤仙，女，汉族，1959年10月24日出生，住沙县。
被告卓光春，男，汉族，1969年7月12日出生，住沙县。
被告朱秀清，女，汉族，1969年8月5日出生，住沙县。
被告项明辉，男，汉族，1988年9月15日出生，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清到庭参加诉讼；被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月21日，被告卓发明向原告申请一笔个人经营贷款245万元（以下金额币种均为人民币），贷款期限12个月，该笔贷款以被告卓光春、朱秀清提供的位于沙县莲花西路88号第1、夹层，被告项明辉提供的位于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面房产提供抵押担保。2014年2月7日，被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营005］号）原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。被告林凤仙为该笔贷款共同偿还人，于2014年1月21日向原告出具了《共同还款确认书》。原告依合同约定于2014年2月11日向被告卓发明发放贷款245万元，到期日为2015年2月11日。贷款发放后，被告卓发明自2014年9月起未能按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催收仍未履行合同义务；截至2015年7月21日共结欠原告借款本金1938412.92元、利息100386.72元。起诉请求：1、被告卓发明、林凤仙共同立即偿还结欠原告的贷款本金1938412.92元，利息100386.72元（截止2015年7月21日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告卓光春、朱秀清提供的位于沙县莲花西路88号第1、夹层、被告项明辉提供的位于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面抵押房产享有优先受偿权；3、被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉承担本案诉讼费用。
被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2014年1月21日，被告林凤仙向原告出具一份《共同还款确认书》。该确认书主要内容，借款人卓发明向中国工商银行股份有限公司沙县支行申请个人经营借款260万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还。
2、2014年1月21日，被告卓光春、朱秀清向原告出具一份《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县莲花西路88号第1、夹层；抵押物类型为店面、住宅；目前用途为店面、住宅；土地性质为出让；本人同意将位于沙县莲花西路88号第1、夹层的房地产为借款人卓发明提供金额为260万元的贷款抵押担保。被告卓光春、朱秀清在抵押人（共有人）签字栏签名。
3、2014年1月21日，被告项明辉向原告出具一份《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县城市至尊11号楼81号店面；抵押物类型为店面；目前用途为店面；土地性质为出让；本人同意将位于沙县城市至尊11号楼81号店面的房地产为借款人卓发明提供金额为260万元的贷款抵押担保。被告项明辉在抵押人签字栏签名。
4、2014年2月7日，被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营005］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款245万元；借款用途为用于购大理石、瓷砖；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人按照本利不同期：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；最后一期还款日为到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款……。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告卓光春、朱秀清共有的坐落于沙县莲花西路88号第1层、夹层［沙房权证沙县字第××号、虬国用（2013）第1305336-10号］和被告项明辉自有的坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面［沙房权证沙县字第××号、虬国用（2013）第1311224-116号］的房地产。被告卓发明在《个人借款／担保合同》的借款人栏签字；被告林凤仙在《个人借款／担保合同》的共同借款人栏签字；被告卓光春、项明辉在《个人借款／担保合同》的抵押人栏签字；被告朱秀清在《个人借款／担保合同》的抵押物共有人栏签字。
5、2014年2月8日，原告与被告卓光春、项明辉等人到沙县房地产管理所办理坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面和坐落于沙县莲花西路88号第1、夹层及沙县水南西路2幢西梯701号（房屋所有权证号23520）房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201404**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为245万元；原告于2015年6月17日部分解除房屋所有权证号23520抵押登记，解除后现该他项权利价值为人民币205万元。
6、2014年2月8日，原告与被告卓光春、项明辉等人到沙县国土资源局办理坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面和坐落于沙县莲花西路88号第1、夹层房屋等的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2014）第344号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商服、住宅，使用权类型为出让。
7、2014年2月11日，被告卓发明在原告制作的№00559427《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》借款人签章处签名。同日，原告向被告卓发明发放贷款245万元，约定执行年利率7.2%。
借款发放后，被告卓发明未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2015年7月21日，被告卓发明共结欠原告借款本金1938412.92元、利息100386.72元。原告向被告卓发明催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的被告林凤仙出具给原告的《共同还款确认书》，被告卓光春、朱秀清出具给原告的《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》，被告项明辉出具给原告的《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》，编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营005］号的《个人借款／担保合同》，沙房他证字第201404**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，沙土他项（2014）第344号《土地他项权利证明书》，原告制作的№00559427《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》，客户名称为卓发明的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉签订的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被告卓发明、林凤仙系夫妻，被告卓发明在婚姻关系存续期间向原告借款用于经营（购大理石、瓷砖），且被告林凤仙出具《共同还款确认书》确认被告卓发明该笔借款属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告依约履行了出借款项义务；被告卓发明、林凤仙未能按《个人借款／担保合同》约定偿还贷款本金和支付贷款利息，其行为已构成违约，原告起诉时被告卓发明的该笔贷款已经逾期；原告主张被告卓发明、林凤仙共同偿还尚欠借款本金人民币1938412.92元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告卓发明、林凤仙按约定支付尚欠借款利息100386.72元（计至2015年7月21日）及2015年7月22日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告卓光春、朱秀清自愿以其共有的坐落于沙县莲花西路88号第1、夹层房屋作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；被告项明辉自愿以其自有的坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告卓光春、朱秀清提供抵押担保的坐落于沙县莲花西路88号第1、夹层房屋和被告项明辉提供抵押担保的坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卓发明、林凤仙应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币1938412.92元。
二、被告卓发明、林凤仙应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币100386.72元（计至2015年7月21日）。
三、被告卓发明、林凤仙应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年7月22日起至偿还借款本金之日按中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%再上浮50%计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告卓光春、朱秀清提供抵押的坐落于沙县莲花西路88号第1、夹层房屋所得价款享有优先受偿权。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告项明辉提供抵押的坐落于沙县城东东天后城市至尊11号楼81号店面所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23110元，公告费600元。由被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉负担。
被告卓发明、林凤仙、卓光春、朱秀清、项明辉负担的案件受理费23110元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邓宏伟
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 吴巧兰
二〇一六年八月一日
书 记 员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。