云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云05民终25号
上诉人（原审原告）保山市九龙商贸有限公司。
法定代表人孙文斌，该公司董事长。
委托代理人左文明、张艳，云南吉昌律师事务所律师。代理权限特别授权。
上诉人（原审被告）保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司。
法定代表人贾卫东，该公司总经理。
上诉人（原审被告）贾卫东，男，汉族。
二上诉人共同委托代理人王鑫麟，云南天外天律师事务所律师。代理权限特别授权。
上诉人保山市九龙商贸有限公司（以下简称保山九龙公司）因与上诉人保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司（以下简称保山女人大世界公司）、贾卫东租赁合同纠纷一案，不服隆阳区人民法院（2015）隆民二初字第00141号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的案件事实：2014年4月11日，原、被告签订《商场租赁合同》，双方约定：“原告将位于隆阳区九龙路59号商场（原九龙商场）约4800㎡整体出租给被告。租期10年，自2013年5月1日至2023年4月30日止；租金分为四个周期，即：2013年5月1日至2016年4月30日止，每年租金208万元，2016年5月1日至2019年4月30日止，每年租金228元，2019年5月1日至2022年4月30日止，每年租金250万元，2022年5月1日至2023年4月30日止，每年租金272.2万元；租金支付方式：被告按年（每年5月1日至次年的4月30日止为1年）向原告一次性支付当年租金，其中第一年的租金被告在签订合同之日起3日内支付60万元，余款在原告向被告交付租赁物时付清，第二年租金被告于2014年4月1日前支付，以后每年租金依此类推支付；违约责任：被告若逾期付租金，需支付原告年度总租金1%的违约金，逾期超过一个月未支付租金的，原告有权单方解除合同。合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，至2015年4月1日前，被告尚能履行合同，当原告要求被告支付2015年至2016年的租金时，被告以经营困难向原告书面提出延期支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金，要求于2015年10月30日前支付完毕，而原告书面答复被告需在2015年5月20日支付完毕，双方在对延期支付租金的问题上不能达成一致意见的情况下，原告于2015年5月20日向被告书面发出《关于解除租赁合同、收回商场使用权的通知》，随后向商场各专柜发出《停止装修的通知》以及向各专柜发出向被告公司及商场各专柜收取水电费的通知。
原审法院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在双方履约过程中，被告未按合同约定支付原告2015年5月1日至2016年4月30日的租金，根据原、被告签订的《租赁合同》第九条：合同的变更与解除9-2第三项：“乙方逾期超过一个月支付租金的，合同自守约方发出书面通知之日起即行解除”的约定，原告要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。被告于2015年4月20日向原告提出于2015年10月30日前付清2015年5月1日至2016年4月30日的租金，系被告向原告提出对原租赁合同中房租缴纳的变更请求，在原告同意于2015年5月20日付清租金的答复后被告仍未按期履行，此时，原被告双方对被告提出延期交付租金的申请并未形成合意，被告未向原告交纳租金的行为已构成违约，据合同约定：“书面通知之日即行解除”的约定，原告依约可享有单方解除合同的权利。原告于2015年5月20日向被告发出《关于解除租赁合同、收回商场使用权的通知》，收回租赁物的使用权，符合合同约定。随后，原告向被告及商场各专柜发出通知和通告，并开始履行收取水电费职能，原告已按合同约定具体实施单方解除合同收回租赁物的行为，至此，双方合同已无履行之可能，原、被告租赁合同经原告单方通知宣告解除，所以，2015年5月20日，系原告提出单方解除合同的时间，故，被告应支付原告2015年5月1日至5月20日的租金，其租金为：5698.620天=113972元。又根据原、被告《商场租赁合同》租金支付方式4-3：“乙方必须按时交付租金，逾期1天支付租金须按年度总租金的1%向甲方承担违约责任；逾期超过1个月（30天）未支付的，甲方要求单方解除合同”的约定，其违约金为：2080000元1%20天=416000元，两项合计529973元，因被告租赁该商场时向原告支付10年的员工通道费，剩余九年的员工通道费应予扣减，即529972元一90000元=439972元。原告要求被告支付2015年6月1日以后租金及违约金，法院不予支持。合同解除后，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，对原告提出被告清空商场的诉讼请求，法院予以支持。对原告提出的其他诉讼请求，法院不予支持。对被告提出被告贾卫东诉讼主体不适格的问题，因该租赁合同系原告与被告贾卫东签订，合同签订时并未加盖女人大世界公司的印章，但该公司属自然人出资的有限公司，被告贾卫东属该公司的法定代表人，在履约过程中，二被告均存在履约行为，故，法院认为二被告的诉讼主体适格，该抗辩主张不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决：一、解除原告保山市九龙商贸有限公司与被告保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东于2014年4月11日签订的《商场租赁合同》。二、由被告保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司和被告贾卫东于本判决生效后三十日内支付原告保山市九龙商贸有限公司商场租金及违约金439972元。三、由被告保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东于本判决生效之日起清空租赁商场。四、驳回原告的其他诉讼请求。
一审判决宣判后，原、被告均不服，向本院提起上诉。上诉人保山市九龙商贸有限公司请求：1、撤销一审判决第二条，依法改判被上诉人支付从2015年5月21日至同年11月10日的房屋租金，共170天，5698.6元／天，共计968762元，原租金以原审判决为准。2、请求判决被上诉人承担滞纳金20800001%170（天）=3536000元。3、一、二审诉讼费，由被上诉人承担四分之三。事实及理由：原判认定，原、被告之间所订立的房屋租赁合同真实、合法有效，受法律保护，但是，一审法院没有依法认定并判决被上诉人实际未交租金的天数，而仅仅只认定20天，严重违背事实和法律。上诉人虽于2015年5月20日向被告书面发出《关于解除租赁合同、收回商场使用权的通知》，随后向商场各专柜发出《停止装修的通知》以及向各专柜发出向被告公司及商场各专柜收取水电费的通知，但整个商场都还在开展着经营活动至2015年11月10日，不存在清空，商场管理控制人仍是二被上诉人，该商场各专柜的租金仍由二被上诉人收取，因此二被上诉人应支付该期间的租金及按合同约定支付滞纳金。原判决扣减了被上诉人向上诉人已交纳的员工通道使用费9万元违背了不告不理原则。
上诉人保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东上诉请求依法改判原判第二条，诉讼费由被上诉人全部承担。事实及理由：原判认定违约金部分及贾卫东个人也一起承担赔偿责任部分，系认定事实不清，证据不足，适用法律不当。贾卫东代表保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司与被上诉人所签订《商场租赁合同》的行为，是其依职权履行职务行为，不应承担民事责任。上诉人与被上诉人之间是租赁合同关系，上诉人逾期20天的租金为人民币113972元，上诉人未按约定支付租金，给被上诉人造成的唯一损失是利息损失，但一审判决违约金高达人民币416000元，超过逾期本金近4倍，明显高于被上诉人的实际损失。
二审中，上诉人保山市九龙商贸有限公司向本院提交以下证据：1、女人大世界及贾卫东与九龙整个商场共计五个专柜之间的《租赁合同》各1份，共计6份。证明二被上诉人租赁的九龙商场，部分转租给五个专卖柜，并已收取了租金。2、隆阳区人民法院受理案件通知1份，证明九龙商场的次承租人已向二被上诉人交纳了租金，次承租人已向隆阳区法院起诉。3、2015年11月8日九龙商场的各专卖柜收件人签字1份，证明九龙商场各专卖柜于2015年11月8日收到上诉人向各专卖柜发出的上诉人与女人大世界正式解除租赁合同，各承租户愿意继续承租，于2015年11月15日内向上诉人九龙公司报名的事实。4、上诉人九龙公司于2015年11月8日发给各租户的通知1份，证明上诉人九龙公司于2015年11月8日向各次承租人发出《通知》，于2015年11月10日正式收回九龙商场事实。5、九龙商场各专卖柜的《声明》及2015年11月10日对各专柜的现场照片各1份，证明九龙商场各专卖柜，包括女人大世界于2015年11月10日之前一直承租并经营使用着上诉人九龙公司的整个商场的事实。6、申请证人苏街、赵举、宋银衡出庭作证，三证人系各专柜负责人，三证人证实与二被上诉人签订了《租赁合同》，并交纳了租金，几户于2015年11月10日离开商场。经质证，被上诉人保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东对以上证据均不予认可，认为不属二审新证据。
本院认为：上诉人保山九龙公司二审提交的证据相互之间形成了证据链，能证实九龙商场于2015年5月21日至11月10日仍由二被上诉人及各专柜经营管理，对以上证据本院予以采信。
二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，上诉人女人大世界公司、贾卫东没有依约支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金，按约定合同自守约方发出书面通知之日起即行解除的约定，上诉人保山九龙公司于2015年5月20日向女人大世界公司、贾卫东发出《关于解除租赁合同、收回商场使用权的通知》，系上诉人保山九龙公司单方提出解除合同的时间，符合合同约定。女人大世界公司、贾卫东应支付违反合同约定期间2015年5月1月至20日的租金及违约金。
上诉人保山九龙公司上诉要求女人大世界公司、贾卫东支付2015年5月21日至11月10日的租金及滞纳金。本院认为，双方签订的租赁合同因女人大世界公司、贾卫东未履行支付租金的行为，致合同于同年5月20日按约解除，合同解除后，九龙商场仍由女人大世界公司、贾卫东及其转租的专柜经营管理至11月10日，对此，女人大世界公司、贾卫东应承担此阶段的房屋占用费，鉴于合同已解除，该阶段的滞纳金不应支持。上诉人提出员工通行使用费不应扣减，本院认为，该费用系女人大世界公司、贾卫东向商场预交了十年，因合同已解除，剩余九年女人大世界公司、贾卫东虽没有提起反诉，但属于本案处理范围，理应予以扣减，上诉人的该项上诉请求本院不予支持。
上诉人女人大世界公司、贾卫东上诉主张贾卫东主体不适格。本院认为，因租赁合同系保山九龙公司与贾卫东签订，合同签订时未加盖女人大世界的印章，但该公司系自然人出资的有限公司，贾卫东属该公司的法定代表人，在合同履行过程中，二上诉人均有履约行为，因此，贾卫东在该案中诉讼主体适格。二上诉人提出一审判决违约金认定过高。本院认为，双方约定违约金按年度总租金的1%计算，折合年利率为360%，而同期银行贷款利率为5.6%，双方的约定属法律规定的“过分高于造成损失”，本院酌情参照同期银行贷款利率的四倍计算。上诉人的该项上诉请求本院予以支持。
综上，上诉人保山九龙公司的损失为：2015年5月1日至20日的租金5698.6元20天=113972元，违约金按同期银行贷款利率计算为25875.2元（5.6%÷3602020800004），5月21日至11月10日房屋占用费为5698.6元170天=968762元，以上合计1108609.2元，扣减员工通道费90000元，还应支付1018609.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）之规定，判决如下：
一、维持隆阳区人民法院（2015）隆民初二字第00141号民事判决第四项为：驳回原告保山市九龙商贸有限公司的其他诉讼请求。
二、变更隆阳区人民法院（2014）隆民二初字第00141号民事判决第一项为：确认保山市九龙商贸有限公司与保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东于2014年4月11日签订的《商场租赁合同》于2015年5月20日解除。
三、变更隆阳区人民法院（2014）隆民二初字第00141号民事判决第三项为：保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东于本判决生效之日起五日内清空租赁商场。
四、撤销隆阳区人民法院（2014）隆民二初字第00141号民事判决第二项。即：由被告保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司和被告贾卫东于本判决生效后三十日内支付原告保山市九龙商贸有限公司商场租金及违约金439972元。
五、由上诉人保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东于本判决生效后三十日内支付上诉人保山市九龙商贸有限公司商场租赁费、违约金及占用费1018609.2元。
本案征收案件受理费13817元，由上诉人保山市隆阳区女人大世界商贸有限公司、贾卫东负担7000元，上诉人保山市九龙商贸有限公司负担6817元。
本判决为终审判决。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向隆阳区人民法院申请强制执行。
审判长 谢玲
审判员 李平
审判员 李娇
二〇一六年三月三日
书记员 谢飞