湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第02094号
原告张虎，工人。
被告湖北康泰房地产有限公司，住所地当阳市广洲路2号。
法定代表人周开福，该公司董事长。
委托代理人闫红兵（特别授权），湖北弘发律师事务所律师。
原告张虎诉被告湖北康泰房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员马宝华独任审理，于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告张虎，被告湖北康泰房地产有限公司的委托代理人闫红兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月16日，原告接到被告通知：到香榭水岸售楼部2楼财务室领取房产证。原告领取房产证时，方知其所购房屋面积多算了1.52㎡，被告仅退回了多付的购房款8163元，但未对此产生的各项损失进行补偿。根据双方签订的购房合同第二十条之规定，现诉至法院，请求：被告赔偿原告各项经济损失人民币2335元［被告多收原告购房款8163元的利息损失2163.195元（从2011年4月21日起至2015年9月21日止，按照银行贷款年利息6%计算），被告为原告迟延办理房产证的违约金58元（289577元×2／10000），因多算房屋面积导致多交的物业管理费及装修垃圾清运费114元（从2014年4月21日至2015年9月21日按照1.3㎡／月计算1.52㎡，装修垃圾清运费6元×1.52㎡）］。
原告为了支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的身份证。证明原告的诉讼主体。
证据二：2011年4月21日，原告与被告签订的香榭水岸商品房买卖合同。证明原告已按照合同约定支付了购房款，被告出售给原告的房屋实际面积为85.44㎡，比合同面积86.96㎡少了1.52㎡，被告未按照合同第15条约定期限办理房产证，构成违约。
证据三：当阳市房权证玉阳字第××号房产证。证明被告为原告办理房产证的时间为2015年7月23日，被告实际出售给原告的房屋面积为85.44㎡。
证据四：2015年9月21日，中国工商银行出具的进账单。证明被告占用原告购房款的金额为8163元。
证据五：2015年9月16日，当阳香榭水岸物业管理有限公司出具的通知。证明当阳香榭水岸物业管理有限公司与被告系一套班子，两个牌子，实为同一单位。
证据六：收据4张。证明原告将物业管理费从2011年4月21日交至2015年9月30日及多交了装修垃圾清运费。
被告未在法定期间提交答辩状，庭审时辩称，原告请求的利息没有事实依据，商品房买卖合同没有约定对多支付的款项承担利息。原告应提交证据证明被告延迟办理房产证，构成违约。被告并未收取原告的物业管理费，被告不是适格的主体。原告应提交证据证明多支付了物业管理费及装修垃圾清运费。
被告未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据三、证据四无异议，对无异议的证据予以采信。
被告对原告提交的证据二真实性无异议，但认为不能证明原告的主张，房屋买卖合同并没有关于利息损失的约定，原告主张的物业管理费并非被告收取。被告对原告提交的证据五真实性无异议，但认为不能证明原告的主张。被告对原告提交的证据六真实性无异议，但认为其中有二张系垃圾清运费，与本案无关，2013年8月4日至2014年8月4日的物业管理费为1333元，电梯费为30元，2015年2月4日至同年9月30日的物业管理费为873元，均未超过1.3㎡／月的标准收取。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据二商品房买卖合同系双方签订，予以采信。被告对原告提交的证据五真实性无异议，对通知内容予以采信，但不能证明被告与当阳香榭水岸物业管理有限公司为同一单位。原告提交的证据六物业管理费并非被告收取，该证据与本案无关，不予采信。
经审理查明，2011年4月21日，原告与被告签订香榭水岸商品房买卖合同，主要内容为：被告将位于当阳市子龙路59号香榭水岸第5幢13单元13层03号的商品房出售给原告，建筑面积为86.96㎡，总价款289577元。当日，原告首付89577元，余款200000元通过银行贷款方式付款。对面积确认及面积差异处理约定为，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。……买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人。出卖人应当在2012年7月1日前，将商品房交付买受人使用。……出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。2015年7月23日，诉争的房屋进行了产权登记，登记面积为85.44㎡。诉争的房屋面积误差比为1.75%。2015年9月16日，当阳香榭水岸物业管理有限公司出具通知，通知业主领取房产证。2015年9月21日，被告退还原告多交付的购房款8163元。
本院认为，原被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，原被告应当按照合同约定内容履行。关于原告请求被告支付占用多付购房款的利息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，诉争的房屋产权登记面积小于合同约定面积，其误差比小于3%，双方对面积差异处理进行了约定，应当按照约定据实结算房价款，双方并未约定多付购房款的利息损失，且被告已将多收取的购房款退还给原告，故原告请求被告支付占用多付的购房款8163元的利息，没有法律依据，本院不予支持。被告在2012年7月1日前将商品房交付原告使用，直至2015年7月23日才办理房产登记，其行为构成违约，应当按照合同约定，承担违约责任。故原告请求的违约金58元符合法律规定，本院予以支持。物业管理费及装修垃圾清运费并非被告收取，原告向被告主张该费用，被告主体不适格。故对该项请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北康泰房地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张虎违约金人民币58元。
二、驳回原告张虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告湖北康泰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
代理审判员 马宝华
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张玉珊