湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初952号
原告：王城伟，男，1986年4月3日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。
委托诉讼代理人：张俊伟，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：周建辉，女，1955年9月1日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：陈伟庆，男，汉族，1965年10月1日出生，住湘潭市岳塘区。
原告王城伟与被告周建辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，原告向本院提出保全申请，请求冻结被告周建辉银行存款104,659元或者查封、扣押其同等价值的其他财产，原告以其车牌号为湘Ｃ×××××车辆进行担保。本院于2017年4月11日作出（2017）湘0302民初952号民事裁定，并采取了财产保全措施。本案审理过程中，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王城伟及其委托诉讼代理人张俊伟、被告周建辉的委托诉讼代理人陈伟庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王城伟向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告征收补偿款104,659元；2.请求判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，向被告租赁位于建设大厦13号门面一间，用于经营湘潭市雨湖区爱火花兄弟美食店，约定租赁期2年，自2016年3月1日至2018年2月30日，原告依约向被告支付租金和押金。2016年11月，该门面因被政府征收，原告收到腾房通知，致使原告无法继续经营。根据《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的规定，及被告与征收办签订的房屋征收货币补偿方案，货币补偿中有关于室内装饰装修及附属设施补偿、搬迁补助费、停产停业补偿以及按期搬迁奖等项目，因上述项目是对门面实际经营人的补偿，故室内装饰装修及附属设施补偿55,030元、搬迁补助费6,000元、停产停业补偿32,051元以及按期搬迁奖11,578元，共计104,659元，上述补偿款应当归原告所有，故原告诉至法院。
被告周建辉辩称，租赁合同第六项、第七项对原告装修是有明确的约定，房屋拆迁与原告无关，原告无权获得拆迁款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：一、原告提交了原、被告身份信息、租房协议、营业执照、通知、房屋征收补偿方案及补偿明细，被告对上述证据均予以认可，本院予以确认；二、原告提交了房屋照片，拟证明原告对房屋进行装修，被告认为达不到原告的证明目的，本院对该组照片的真实性予以确认，但因照片并未显示拍摄时间，且并不能证实系原告装修，本院认为该份证据达不到原告的证明目的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告王城伟与被告周建辉签署《租房协议》，该协议约定：原告（即乙方，下同）承租被告（即甲方，下同）位于湘潭市雨湖区建设大厦12号门面，租赁期限自2016年3月1日起至2018年2月30日止，乙方交付押金3,000元，租赁期满后甲方退还乙方押金，如乙方中途毁约退租，甲方不退押金，年租金为18,000元，按半年支付，先交租后使用，合同到期，乙方享有租赁优先权，如室内有装修，按来修去丢的原则办理，室内所有设施（包括水电表、门窗等）如有损坏，由乙方自行修理，甲方不负任何责任，合同在未到期的情况下，如遇拆迁，按湘潭市拆迁政策办，乙方不得影响甲方拆迁。合同签订后，原、被告双方依约履行了各自的义务，原告向被告支付了3,000元押金。后因房屋拆迁，被告经营房屋纳入拆迁范围，2016年11月16日，被告与雨湖区土地和房屋征收事务管理办公室签订了《湘潭市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议书约定所有房屋征收补偿款为867,780元，其中房屋补偿763,121元、室内装饰装修及附属设施补偿金额55,030元、搬迁费6,000元、停产停业补偿32,051元、各项奖励补助11,578元。
另查明，原告实际自2012年承租被告周建辉房屋用于经营湘潭市雨湖区爱火花兄弟美食店，本次租赁系续租，原告实际经营至2016年11月11日，原告房租交至2016年9月1日。
本院认为，原告王城伟租赁被告周建辉所有的房屋从事经营活动，双方签订了《租房协议》，双方本应依约履行，但由于该租赁房屋涉及政府征收而不得不终止合同。因此，本案争议的焦点是终止租赁合同后给原告造成的损失如何认定问题。
一、关于室内装饰装修及附属设施补偿问题。原、被告双方对具体装修设施存在争议，且原告未提供确实、充分的证据证实其承租房屋后所实际进行经营改造的全部装饰装修项目，但结合双方《租房协议》的约定，考虑到原告实际经营状况，确有进行部分改造装修，因此就装饰装修及附属设施补偿部分，本院予以酌情认定为10,000元。故原告主张其享有该租赁房屋的全部室内装饰装修及附属设施补偿金额55,030元的请求，部分依据不足，本院对前述确认的补偿金额予以支持，超出部分不予支持。
二、关于终止合同给原告造成停产停业损失补偿问题。双方在租赁合同中对因房屋征收致使合同解除情形下如何补偿明确约定按湘潭市拆迁政策办。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿；对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿等。根据拆迁补偿文件规定，停产停业损失补偿为固定标准，即按被征收房屋主体评估价值×7‰×6个月计算，故停产停业损失费的补偿主体应属房屋所有权人，而非承租人即本案原告。但政府征收而导致租赁终止，确实也给原告造成损失，且该合同的终止属不可归责于合同双方主体，故出租人应给予承租人相应的补偿。本案原告虽未提供其经营损失的相关证据，但考虑到原告租赁剩余期限近16个月、易地经营的投入及同行业经营收入等综合因素，本院酌情确定由被告支付原告因合同终止产生的停产停业损失补偿费16,000元。故原告诉请停产停业损失32,051元，部分依据不足，本院对前述确认的补偿金额予以支持，超出部分不予支持。
三、关于被告是否应向原告支付搬迁补助费问题。原告请求的搬迁补助费6,000元，原告因政府征收无法继续承租涉案房屋，必然要对房屋内归其所有的装修及其他设施进行腾空，被告也应支付原告搬迁补助费。本案租赁房屋，被告共获得搬迁补助费6,000元，结合原告经营餐饮行业的实际情况，本院予以支持搬迁补助费6,000元归原告所有。
四、关于原告要求被告支付按期搬迁奖11578元的问题。因房屋实际产权人为被告方，该部分系针对所有权所为的补偿，原告作为承租人，并无权主张，故对原告的该部分请求，本院不予支持。
原告实际经营至2016年11月11日，但原告自2016年9月1日起未再交纳租金，该部分资金，因被告并未提起反诉，本院在本案中不予处理。另被告收取原告押金3000元未退还，原告未提出诉讼请求，本院在本案中亦不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项规定，判决如下：
一、被告周建辉于本判决生效之日起十日内支付原告王城伟房屋装饰装修补偿10,000元、因终止合同的停产停业损失补偿费16,000元、搬迁费6,000元，共计32,000元；
二、驳回原告王城伟的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2390元，减半收取1195元，财产保全费1040元，合计2235元，由原告王城伟负担1235元，被告周建辉负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 李 艺
二〇一七年六月二十日
代理书记员 曾芳兰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。