福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初6672号
原告：兴业银行股份有限公司漳州分行。
负责人：陈志伟，行长。
委托诉讼代理人：林志泓，男，原告单位员工。
委托诉讼代理人：黄弘，男，原告单位员工。
被告：江诚宇，男，1984年4月7日出生，汉族。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告江诚宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法由审判员杨志忠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司漳州分行的委托诉讼代理人林志泓、黄弘到庭参加诉讼，被告江诚宇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还贷款剩余本金人民币426729.53元、利息9440.48元、罚息376.46元及自2016年4月20日起至贷款本息清偿完毕之日止按合同约定的利息（含复利、罚息）；2、判决原告有权就被告为上述债务（含借款本息及依合同约定计算的违约金、赔偿金、实现债权的费用等）提供抵押担保的位于漳州市芗城区下洲路16号龙江富城XX号房屋【权利范围以漳房他证芗字第2012010**号房屋他项权证登记范围为准】拍卖、变卖所得优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告江诚宇向原告申请个人住房贷款，出借人、贷款人、抵押人、保证人于2010年4月19日签订编号为兴银漳零2010第0635号《个人购房抵押（保证）借款合同》，在上述贷款合同中约定：1、贷款金额为人民币51.5万元；2、贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行基准利率下浮10%，每年调整一次，调整时间为每年的1月1日；3、贷款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额偿还本金及当月利息；5、抵押物为位于漳州市芗城区下洲路16号龙江富城XX号的房屋【权利范围以漳房他证芗字第2012010**号房屋他项权证登记范围为准】，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。上述合同签订后，原告依约履行放款义务，2012年3月15日相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续。但被告江诚宇未按合同约定按时还款，截至2016年4月19日，被告已累计拖欠到期贷款本息总计人民币20001.29元。截至到2016年9月1日结欠利息15523.97元、罚息927.46元，到期贷款本金17410.9元，合计33862.33元。鉴于被告江诚宇的上述行为严重违反双方的合同约定，侵害了原告的合法权利，原告根据合同约定决定提前收回全部贷款，并向被告进行催收，但被告仍未清偿借款，为此原告特具状向贵院提起诉讼，请依法予以审理。
被告江诚宇未提供书面答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
2010年4月19日，原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告江诚宇，保证人（案外人）福建XX房地产开发有限公司签订一份编号为兴银漳零2010第0635号《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定（摘要）：1、被告江诚宇向原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款人民币51.5万元；2、借款期限为240个月，即从2010年4月30日起至2030年4月30日止。借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%，每年调整一次，调整时间为每年的1月1日；3、借款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额本息偿还法即偿还等额本金及当月利息。借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；5、担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为位于漳州市芗城区下洲路16号龙江富城XX号房屋【权利范围以漳房他证芗字第2012010**号房屋他项权证登记范围为准】，抵押期间自抵押登记之日即2012年3月15日起至主债务履行完毕之日止。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用……。保证人（案外人）福建XX房地产开发有限公司为阶段性担保保证，即自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；6、债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；7、发生争议，向本合同签订地的人民法院提起诉讼。……原告兴业银行股份有限公司漳州分行依约于2010年4月30日发放贷款51.5万元给被告江诚宇。被告江诚宇截至2016年9月1日尚欠原告逾期借款本金17410.9元，利息15523.97元，罚息927.46元，本息合计33862.33元，及自2016年9月2日起至还清款项之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计收的利息、罚息、复利等。2016年7月11日，原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提起民事诉讼。被告江诚宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有原告的庭审陈述及提供的以下证据证实：1、兴银漳零2010第0635号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、借款借据；3、房屋所有权证、土地使用权证、漳房他证芗字第2012010**号房屋他项权证；4、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书等等，以上证据经庭审举证、审查，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法成立有效，受法律保护。原告已依《个人购房抵押（保证）借款合同》约定履行付款义务，被告且未依《个人购房抵押（保证）借款合同》约定按时如数还款，截止2016年9月1日尚欠原告逾期借款本金17410.9元，利息15523.97元，罚息927.46元，及自2016年9月2日起至还清款项之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计收的利息（包括罚息、复利），被告行为已经构成违约，故原告有权依《个人购房抵押（保证）借款合同》约定要求被告偿还全部借款本息（包括未到期借款本金）。在被告未清偿本案债务时，原告有权对本案抵押物（位于漳州市芗城区下洲路16号龙江富城XX号房屋及土地使用权）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告上述诉讼请求，有合同约定，合法有据，本院予以采纳。被告未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，视为其放弃举证和抗辩权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江诚宇应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金426729.53元、截止2016年9月1日尚欠利息15523.97元，罚息927.46元，及从2016年9月2日起至还清款项之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计收的利息（包括罚息、复利）；
二、被告江诚宇未清偿本案债务时，原告兴业银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物（位于漳州市芗城区下洲路16号龙江富城XX号房屋及土地使用权）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7848元，适用简易程序审理减半收取3924元，由被告江诚宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 杨志忠
二〇一六年九月十二日
书记员 黄 瑱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。