广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初269号原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市海滨街道人民中路*号博茂大厦。法定代表人：殷而，理事长。委托代理人：庄水荣，男，是该信社长岐信用社副主任。委托代理人：庄健，男，是该信社长岐信用社信贷员。被告：陈军，男，1970年11月3日出生，汉族，住吴川市。被告：谭玉英，女，1986年4月7日出生，汉族，住吴川市。原告吴川市农村信用合作联社诉被告陈军、谭玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托代理人庄水荣、庄健、被告陈军到庭参加诉讼。被告谭玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈军立即归还欠我社借款本金350000元及利息46291.39元，本息合计396291.39元（从2015年11月28日起暂计至2016年11月10日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息。2、判令原告有权对被告陈军提供其名下的座落于吴川市梅菉街道梅北路87号的四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积247.06平方米；吴府国用（2010）第00592号，使用权面积96.12平方米]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权。3、请求判令被告谭玉英对上述债务的借款本息承担连带偿还责任。4、判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。事实和理由：2014年4月25日，被告陈军与原告属下的吴川市农村信用合作联社长岐信用社签订《借款合同》一份[编号：吴长农社（2014）卡借字第4204005号]，合同约定原告属下的长岐信用社在借款期限自2014年4月25日至2016年4月25日向被告陈军提供最高额借款350000元，约定利率为年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息，按月付息，定于2016年4月25日到期还清借款本息，被告并立借款借据。该笔借款由被告陈军、谭玉英夫妻自愿提供其所有的座落于吴川市梅菉街道梅北路87号的四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积247.06平方米；吴府国用（2010）第00592号，使用权面积96.12平方米]作为借款抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续，原告已取得抵押物上的地项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11104934）。合同签订后，原告按约定发放借款，已全面履行了合同义务。该借款逾期后，经原告多次派员向被告催收，被告只缴付利息至2015年11月27日止。截至2016年11月10日，被告拖欠原告借款本金35万元及利息46291.39元。根据上述约定及合同法、担保法、物权法、婚姻法及民事诉讼法之规定，为维护原告的合法权益，向法院起诉，请支持我社诉讼请求。被告陈军辩解，原告起诉的金额是事实，因为资金周转困难，我会尽快分期还款及支付利息。被告谭玉英不作书面答辩。案经审理查明，被告陈军于2014年4月25日与原告吴川市农村信用合作联社属下的吴川市农村信用合作联社长岐信用社签订《借款合同》，合同约定，原告属下长岐信用社在借款期限自2014年4月25日至2016年4月25日向被告陈军提供最高额借款350000元，利息为年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息，按月付息，定于2016年4月25日到期还清借款本息，被告陈军立有借款借据给原告收执。该笔借款由被告陈军提供其所有的位于吴川市梅菉街道梅北路87号的四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积247.06平方米；吴府国用（2010）第00592号，使用权面积96.12平方米]作为借款抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约定发放了借款本金35万元。该借款逾期后，原告多次催促被告还款付息。被告只支付利息至2015年11月27日止，被告尚欠原告的借款本金35万元及2015年11月27日后的利息至今未归还。为此，原告吴川市农村信用合作联社于2017年2月27日向本院提起诉讼。另查，吴川市农村信用合作联社长岐信用社是吴川市农村信用合作联社的下属单位，长岐信用社的权利、义务属于原告吴川市农村信用合作联社的。吴川市农村信用合作联社具有法人资格。被告陈军及被告谭玉英是夫妻关系，于1993年10月27日结婚。以上事实有原告的营业执照、被告陈军、谭玉英的身份证、陈军和谭玉英的结婚证、借款借据和借款合同、吴府国用（2010）第00592号国有土地使用证、粤房地他项权证：吴押字第11104934房地产他项权证、粤房地权证：吴房字第××号房产证、借款计息清单及当事人陈述本案。本院认为，原告吴川市农村信用合作联社属下的吴川市农村信用合作联社长岐信用社与被告陈军签订《借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款的规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第九十条的规定：“合法的借贷关系受法律保护。”故原告请求被告归还借款本金350000元及利息46291.39元（该利息从2015年11月28日起计至2016年11月10日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息），证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。第三十四条第一款第三项：下列财产可以抵押：（三）“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”。由于被告陈军在向原告借款时，以其位于吴川市梅菉街道梅北路87号的四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积247.06平方米；吴府国用（2010）第00592号，使用权面积96.12平方米]作上述借款抵押,该抵押已办理登记手续，合法有效，原告请求上述抵押物价款优先受偿上述债权理由充分，本院予以采信。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。由于被告陈军于2014年4月25日向原告借款350000元，是其与被告谭玉英在夫妻存续期间借的，因此上述借款及利息属于夫妻共同债务，应由被告陈军与被告谭玉英共同偿还。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈军、谭玉英于本判决生效之日起十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金350000元及支付利息[该利息从2015年11月28日起计至归还清借款之日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息，利息+罚息后为年利率15.96%（10.64%+10.64%×50%），从2015年11月28日起至2016年11月10日止，利息为46291.39元]。二、原告吴川市农村信用合作联社对被告陈军提供其名下的位于吴川市梅菉街道梅北路87号的面积为96.12平方米的土地一块及该土地上的四层房屋一幢[房屋产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积247.06平方米；土地使用权证号：吴府国用（2010）第00592号]作抵押物的价款优先受偿上述第一项的借款及利息。三、驳回原告吴川市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3622元，由被告陈军、谭玉英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  张振明二〇一七年四月二十日书记员  吴永昕附相关法律条例：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第三项：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。