安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02846号
原告：郁芳春，女，1962年10月13日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
委托代理人：吕向峰，安徽众星合律师事务所律师。
被告：胡桂荣，女，1966年2月7日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告郁芳春与被告胡桂荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告郁芳春的委托代理人吕向峰，被告胡桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郁芳春诉称：2010年8月26日，胡桂荣因经营需要向我借款10万元，双方签订了借款合同。次日，我向胡桂荣交付了款项，胡桂荣出具了借据。2010年8月31日，胡桂荣以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，双方经协商两次展期。但胡桂荣自2015年2月26日起至今，无正当理由拒绝偿还借款本金及支付利息。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令胡桂荣偿还我借款本金10万及利息10800元（自2015年2月26日起按照年利率21.6%计算至2015年8月25日，其后继续计算至债务清偿完毕之日），我对胡桂荣已经抵押的房产行使抵押权并优先受偿，诉讼费及律师代理费3000元由胡桂荣承担。
胡桂荣辩称：借款合同和两次展期合同是我签订的，但钱不是我借的，是用我的房子为以前的同事张霖抵押借的款。
经审理查明：2010年8月26日，郁芳春与胡桂荣签订借款合同，合同约定：胡桂荣向郁芳春借款10万元用于经营，借款利率为年利率18%，借款期限12个月，自2010年8月26日起至2011年8月25日，每三个月付息一次，到期本息一次结清；借款人用淮北市＊＊区＊＊路＊＊号楼＊＊房产（产权证号：房地权淮房改字第号）作为借款的抵押物；借款人不按合同约定支付借款利息，应自逾期之日起每日按借款数额的0.3%的标准支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。次日，郁芳春通过银行转账向胡桂荣指定的收款人张霖的银行账户汇款10万元，胡桂荣出具收到郁芳春借款10万元的借款收据。胡桂荣以其位于淮北市＊＊区＊＊路＊＊号楼＊＊房产（产权证号：房地权淮房改字第号）为上述借款提供抵押担保，并于2010年8月31日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证淮房字第号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为郁芳春，房地产权利人为胡桂荣，债权数额为10万元。
2011年8月26日，郁芳春与胡桂荣签订展期借款合同，约定借款利率为年利率21.6%，借款期限12个月，自2011年8月26日起至2012年8月25日止，其他内容同2010年8月26日的借款合同一致。2012年8月26日，郁芳春再次与胡桂荣签订展期借款合同，约定借款期限12个月，自2012年8月26日起至2013年8月25日止，其他内容同2011年8月26日的展期借款合同一致。后胡桂荣按照年利率21.6%的标准支付利息至2015年2月25日，其后没有支付利息，也未偿还借款本金，郁芳春经催要无果，遂起诉至本院。郁芳春为主张债权支出律师代理费3000元。
以上事实，有郁芳春提交的借款合同、借款借据、展期借款合同、银行转账凭证、房地产他项权证、房产证复印件、律师代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。郁芳春出借给胡桂荣10万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，胡桂荣未偿还借款本金，郁芳春诉请判令胡桂荣偿还借款本金10万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的展期借款合同约定借款期限内借款利率为年利率21.6%，同时约定了逾期还款按本金每日3‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。胡桂荣已经按年利率21.6%的标准支付利息至2015年2月25日，故郁芳春要求胡桂荣自2015年2月26日起按照年利率21.6%的标准支付其后的利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保。胡桂荣在向郁芳春借款时，以其位于淮北市＊＊区＊＊路＊＊号楼＊＊房产（产权证号：房地权淮房改字第号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证淮房字第号房地产他项权证，该抵押担保有效。胡桂荣逾期不偿还上述债务，郁芳春有权对胡桂荣用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于诉讼费、律师代理费。双方签订的展期借款合同约定借款人承担出借人为实现债权所发生的所有费用，故郁芳春要求胡桂荣支付律师费3000元及承担诉讼费，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告胡桂荣于本判决生效后十五日内偿还原告郁芳春借款本金10万元，并自2015年2月26日起按照年利率21.6%的标准继续支付利息至借款付清之日止，支付律师代理费3000元；
二、如逾期不付，则以被告胡桂荣位于淮北市＊＊区＊＊路（＊＊号楼＊＊房产（产权证号：房地权淮房改字第号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡桂荣所有，不足部分由被告胡桂荣清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2576元，因本案适用简易程序审理，减半收取1288元，由被告胡桂荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年十二月三十一日
书记员 杨丹丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。