浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初10995号
原告：朱昌贵，男，1963年2月2日出生，汉族，无业，户籍地：浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。
原告：贾聪玲，女，1961年4月9日出生，汉族，无业，户籍地：浙江省义乌市，现住义乌市。
两原告的共同委托诉讼代理人：虞斌，浙江欧凯律师事务所律师。
被告：叶定玲，女，1975年11月9日出生，汉族，经商，户籍地：浙江省丽水市庆元县，现住浙江省丽水市庆元县。
委托诉讼代理人：王红标，浙江商苑律师事务所律师。
原告朱昌贵、贾聪玲诉被告叶定玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员叶汉和适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告贾聪玲及两原告共同委托诉讼代理人虞斌、被告叶定玲及其委托诉讼代理人王红标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱昌贵、贾聪玲诉称：被告叶定玲未按约支付2017-2018年度的房屋租金，请求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年6月21日解除。2、判令被告立即腾空并归还位于诚信二街73号壹间二层至六层的房屋。3、判令被告支付租金至腾退归还房屋之日止（按年租金80709元标准计算）。后二原告在庭审中变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年6月18日解除。2、判令被告立即腾空并归还位于诚信二街73号壹间二层至六层的房屋。3、判令被告赔偿租金损失至腾空归还房屋之日止（从2017年6月18日起按年租金80709元标准计算）。
被告叶定玲辩称：本案所涉房屋是我从案外人处转租来用于开办宾馆的，双方签订了房屋租赁合同是事实。双方约定，2016年6月18日至2017年6月17日的租金为63000元并已实际履行。2017年6月12日，原告提出要对涉案房屋进行改造，并同意被告暂缓支付租金。2017年6月22日，我已支付租金32000元。由于涉案房屋是用于开办宾馆的，除了本案所涉房屋之外，还有其他四位房东的房屋也是被告租来用来开办宾馆的。如果本案合同解除，势必影响到其他房东与被告签订的租赁合同的履行，请求驳回原告的诉讼请求。
原告朱昌贵、贾聪玲就其诉请，向本院提供以下证据：
证据1，房屋租赁合同一份，证明原、被告签订租赁合同的事实。
证据2，律师函一份，证明原告于2017年6月21日将解除租赁合同的通知送达给被告的事实。
被告叶定玲质证认为，对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，但认为被告延期支付租金是原告同意的。
被告叶定玲为支持其抗辩主张，向本院提供以下证据：
证据1，房屋租赁合同六份，证明被告经营宾馆除了原告的房屋租赁关系外还有其他房屋租赁的事实。
证据2，银行汇款流水单四页，证明被告支付了原告2016年6月18日至2017年6月17日的原告的租金63000元和其他房屋租赁合同的租金情况。
证据3，银行汇款记录四份，证明被告2017年6月支付给原告租金32000元，支付的是2017年6月18日至2018年6月17日的半年租金，以及其他房东的半年租金。
证据4，复函一份，证明被告对原告提出解除合同有异议。
原告朱昌贵、贾聪玲质证认为，证据1，真实性没有异议，关联性有异议，被告是否与其他房东签订有租赁合同，与本案合同是否解除无关。证据2，真实性、合法性没有异议，关联性有异议。原告同意2016年的房租为63000元不代表2017年的租金也是63000元。证据3，真实性、合法性没有异议。合同约定的租金是80709元，被告在合同约定的期限之外也仅仅支付了32000元，房租并未全部付清。证据4，真实性、合法性没有异议，内容有异议，原告在2017年6月18日之前从来没有明确说明不租给被告或者延期交付租金，或者房租先付一半。
根据原被告的诉辩主张及质证意见，本院认证如下：
原告朱昌贵、贾聪玲提供的证据1，被告对其证明效力无异议，本院予以确认。原告提供的证据2，被告对其真实性无异议，结合被告的庭审陈述，可以确认律师函已于2017年6月21日送达给被告，本院对其证明效力予以确认。
被告叶定玲提供的四组证据，原告朱昌贵、贾聪玲对其真实性均无异议，本院对该四组证据的真实性予以确认。
综上，本院对本案事实认定如下：2014年8月，被告叶定玲（承租方、乙方）从案外人处转租了原告朱昌贵、贾聪玲（出租方、甲方）位于诚信二街73号壹间二层至六层的房屋，并在甲方与案外人于2009年12月31日签订的《房屋租赁合同》上签字确认。租赁合同第一条约定，甲方将坐落于诚信二街73号壹间二层至六层的房屋出租给乙方使用。租期十一年，租金时间从2010年6月18日起计算。租期从2010年6月18日开始至2021年6月17日止。合同第二条约定，租金前三年每年69720元，从第四年开始每两年逐次递增5%，协议签订生效时每户付定金贰万元，余款十五天内付清第一年租金。从第二年起每年租金提前二个月支付。（租金为一年一付）。合同第八条约定，合同期满后，乙方如不续租，应提前六个月通知甲方，到期前乙方可以将室内用品、挂式空调、热水器、锅炉等可动产品自行处理，并将楼梯恢复原状后，甲方应退回楼梯押金，其它装潢及固定构件，如水、电、卫生间、通道、门等设施不能损坏并归甲方所有。合同第九条约定，乙方如有违法乱纪被相关部门吊销执照，损害公共利益的或不按合同缴付房租超过二个月的，甲方有权终止合同收回房屋使用权。（收回房租使用权时按合同期满后第八条执行）甲方也不得因房价上涨、自用等任何理由（除上述原因外）而单方中止乙方的租赁权和经营权。甲方如要终止则全额赔偿乙方的经济损失。合同还注明：2010年6月18日至2013年6月17日每年租金69720元、2013年6月18日至2015年6月17日每年租金73206元、2015年6月18日至2017年6月17日每年租金76866元、2017年6月18日至2019年6月17日每年租金80709元、2019年6月18日至2021年6月17日每年租金84744元。合同签订以后，被告叶定玲接收了原告朱昌贵、贾聪玲位于诚信二街73号壹间二层至六层的房屋，用于经营宾馆并按约支付租金。2016年4月22日，被告叶定玲支付给原告2016年6月18日至2017年6月17日的租金63000元。2017年6月21日，因被告叶定玲未按约支付2017-2018年度的租金，原告委托浙江欧凯律师事务所发出解除房屋租赁合同的律师函。2017年6月22日，被告叶定玲通过网银转账支付给原告租金32000元。2017年6月27日，被告叶定玲复函称，延期支付租金系双方协商的结果。2017年6月29日，原告诉来本院。
本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，依法确认有效。当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条约定如被告方不按合同约定的时间支付租金超过两个月的，原告方有权终止合同收回房屋使用权。根据双方往年支付租金的时间及被告叶定玲对律师函的复函内容，对照合同第二条约定，可以确定被告叶定玲应于2017年4月18日前支付2017—2018年度的租金80709元，但截至2017年6月21日，被告叶定玲仍未按约支付租金。原告依约有权解除双方签订的房屋租赁合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告已于2017年6月21日将解除合同的律师函送达给被告，该律师函到达被告之日即为本案合同解除之时。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案房屋至今仍由被告叶定玲占用，故原告诉请被告立即腾空并归还房屋于法有据，本院予以支持。当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故原告要求被告支付房屋占用期间的损失的请求，合法有据，本院予以支持。被告抗辩认为，延付租金是双方协商的结果，无据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告朱昌贵、贾聪玲与被告叶定玲签订的《房屋租赁合同》于2017年6月21日解除。
二、被告叶定玲于本判决生效之日起五日内将涉案租赁房屋腾空，返还给原告朱昌贵、贾聪玲。
三、被告叶定玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱昌贵、贾聪玲租金损失（自2017年6月18日起按每年80709元赔偿租金损失至房屋实际腾空之日止，其中应扣除被告叶定玲已经支付的32000元房租。）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元（已减半收取），由被告叶定玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 叶汉和
二〇一七年九月二十一日
书记员 何聪聪