新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）头民一初字第811号
原告：徐静，男，汉族，1990年3月14日出生，住新疆图木舒克市。
委托代理人：徐志海，新疆联汇律师事务所律师。
被告：新疆天然房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区工业园银河街181号。
法定代表人：蓝宁，该公司总经理。
委托代理人：宋勇，男，汉族，1986年1月26日出生，该公司职员，住乌鲁木齐市。
第三人：昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区中亚南路68号。
负责人：冷松，该分行行长。
委托代理人：宿生刚，新疆天阳律师事务所律师。
原告徐静与被告新疆天然房地产开发有限公司（以下简称天然房产公司）、第三人昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下昆仑银行乌分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐静的委托代理人徐志海、被告天然房产公司委托代理人宋勇、第三人昆仑银行乌分行委托代理人宿生刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐静诉称，2013年9月13日，原告与被告天然房产公司签订了一份合同编号为YS0310851的《商品房预售合同》，购买被告开发的位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区1栋2单元302室房屋。合同对该房屋的价款，付款方式，交付期限，逾期交房的违约责任等均作了约定。合同签订后，原告依约交纳了房屋的首付款及相关费用，并用贷款付清了剩余全部房款。但到了约定的交房时间，被告却迟迟不能交付房屋。给原告的生活带来了极大影响，造成了原告经济损失。原告要求退房、退款、赔偿损失，多次找被告协商无果，故诉至法院。请求法院判令：1、依法解除原告徐静与被告新疆天然房地产开发有限公司于2013年9月13日签订的《商品房预售合同》；2、返还原告已支付的购房款184326元；3、返还原告以银行贷款形式支付的购房款430000元；4、返还已缴纳的维修基金12286.52元，契税9242.55元；5、赔偿利息损失74967.31元；6、要求被告承担本案诉讼费。
被告天然房产公司辩称，双方签订合同属实，合同签订后原告亦陆续向我公司支付了房款；我方已多次通知原告入住，且发布了入住公告，原告至今未到我公司办理交房手续，故合同约定的我方义务已经履行，不具备解除条件，请求驳回原告诉请。
第三人昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行辩称，请求依法驳回原告第三项诉请。本案系商品房预售合同纠纷，当事人是原告徐静和被告天然房产公司，我方不是合同的当事人。在原告、被告及我公司签订的《个人购房担保合同》中原告是借款人和抵押人，被告是保证人，第三人是债权人和抵押权人，为金融借款合同纠纷，与本案不是同一法律关系，不应在本案中一并处理。本案中，原告也未要求解除原、被告、第三人之间的贷款合同，原告要求返还银行贷款其主体是不合适的，亦不能合并审理，请求法庭驳回原告对我方的诉请。
经审理查明，2013年9月13日，原、被告签订合同编号为YS0310851的《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区1栋2单元302室房屋；房屋建筑面积预测为131.38平方米，每平方米单价4675.95元，总金额为614326元。合同第六条约定，买受人于2013年9月13日支付房款184326元，二期房款430000元由买受人以银行贷款方式缴纳；合同第八条约定，出卖人应当在2014年11月30日前将经验收合格并符合双方合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、合同期限内，执行新颁布的法律、法规和地方政府管理部门规章及新颁布政策等合理期限扣除并免责；3、工程建设过程中遇到地基加固、给排水、管线改网等，经监理确认需进行的技术改造调整所导致的增加期限，应扣除并免责（含技术难题或工程事故）；4、其他非因出卖人原因造成交房时间推迟的事项，如政府市政配套设施道路改扩建批准和安装的延误，按规划部门要求进行的设计变更所增加的期限应扣除并免责。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按照逾期时间分别处理：1、逾期不超过30日，自2014年11月30日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年11月30日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金。
合同签订后，原告徐静依照合同约定分三次向被告支付了房款184326元，剩余购房款430000元由原告以银行贷款方式缴纳。2013年9月29日，原告徐静与第三人昆仑银行签订《个人购房借款、担保合同》，约定原告徐静从第三人处贷款430000元，用于支付上述商品房预售合同剩余房款，还款方式为等额本息，还款期限为360个月。合同签订后，第三人昆仑银行将贷款430000元支付给了被告。
2013年10月9日，原告徐静缴纳维修基金12286.52元、契税9242.55元。
上述事实有原告提交的《商品房预售合同》、《个人购房借款、担保合同》、新疆天然房产公司收据若干、乌鲁木齐市物业专项维修资金业主缴存凭证、中华人民共和国税收通用完税证，原、被告陈述及本院庭审笔录为证。
本院认为，一、原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。原告按约履行交纳房款及其他费用的合同义务后，被告亦应当按照合同约定于2014年11月30日前向原告交付经验收合格的房屋，其未按约定时间向原告交付房屋已构成违约。根据双方签订的《商品房预售合同》第七条第（2）项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。被告至今未将涉案房屋交付给原告，已超出约定交房时间近十三个月，原告有权依照合同约定行使合同解除权，故原告要求依法解除与被告新疆天然房地产开发有限公司于2013年9月13日签订的《商品房预售合同》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告辩称其已多次通知原告入住，且发布了入住公告，合同已经履行，不具备解除条件的理由，本院认为，被告对其辩称理由未提供充分证据予以证实，且其提供的报纸公告复印件刊登的时间也超过了合同约定交房时间近八个月，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采信。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原被告合同解除后，被告应当向原告返还房款、各项费用及利息。关于原告主张被告向其返还房款首付款184326元、维修基金12286.52元、契税9242.55元的诉讼请求，经庭审核实属实，被告亦予以认可，本院均予以支持。
三、关于原告要求被告返还银行贷款430000元的诉讼请求，本院认为，针对银行贷款，原告徐静与被告及第三人签订了《个人购房借款、担保合同》，三方之间系抵押贷款关系，与本案不属于同一法律关系，可待本案审理终结后，三方自行协商处理，协商不成可另行诉讼，故本院不予审理。
四、关于原告要求被告赔偿利息损失74967.31元的诉讼请求，本院认为，首付房款的利息应为24261.91元【首付房款184326元×月利息4.875‰×27个月（2013年9月13日至2015年12月15日）】，故原告该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告返还银行贷款的请求，本院不予审理，故已付贷款利息的请求亦不符合法律规定，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐静与被告新疆天然房地产开发有限公司于2013年9月13日签订的编号为YS0310851的《商品房预售合同》；
二、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告徐静房屋首付款184326元；
三、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告徐静维修基金12286.52元；
四、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告徐静契税9242.55元；
五、被告新疆天然房地产开发有限公司偿付原告徐静首付房款利息损失24261.91元；
六、驳回原告徐静要求被告新疆天然房地产开发有限公司返还银行贷款人民币430000元的诉讼请求；
七、驳回原告徐静要求第三人昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行承担责任的诉讼请求。
以上被告新疆天然房地产开发有限公司应给付原告徐静款项合计230116.98元，于本判决生效后十日内付清，否则，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的710822.38元，支持标的230116.98元，占请求标的的32.37%，案件受理费10908.22元（原告已预交），由被告新疆天然房地产开发有限公司负担32.37%即3530.99元，原告徐静负担67.63%即7377.23元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 高 居 村
代理审判员 古丽米然
人民陪审员 傅 红 玲
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李 经 寰