贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2702民初2017号
原告福泉市瑞鑫建材租赁中心，住所地：福泉市马场坪办事处火车站路口。
经营者王礼洲，男，1971年1月23日生，四川省岳池县人，现住福泉市。
委托代理人杨光贵，系贵州平越律师事务所律师。
委托代理人陈清华，系该公司财务。
被告谭伟，男，1980年11月5日生，汉族，四川省泸州市人，现住泸州市龙马潭区。
委托代理人黄小玲，系重庆罗瑞尔律师事务所律师。
被告福泉市德润房地产开发有限责任公司，住所地：福泉市陆坪镇。
法定代表人朱欢宇，系该公司董事长。
被告王富治，男，1970年8月7日生，四川省泸州市人，现住泸州市江阳区。
被告贵阳市建筑安装工程股份有限公司，住所地：贵阳市南明区西湖路30号。
法定代表人顾苏林，系该公司董事长。
委托代理人赵勇，系贵州巨合律师事务所律师。
委托代理人刘思淼，系该公司员工。
原告福泉市瑞鑫建材租赁中心与被告谭伟、福泉市德润房地产开发有限责任公司（以下简称“福泉德润公司”）、王富治、贵阳市建筑安装工程股份有限公司（以下简称“贵阳建筑安装公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法由审判员杨宗霏适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福泉市瑞鑫建材租赁中心的法定代表人王礼洲及其委托代理人杨光贵，被告谭伟及其委托代理人黄小玲，被告王富治，被告贵阳建筑安装公司的委托代理人赵勇、刘思淼到庭参加诉讼，被告福泉德润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泉市瑞鑫建材租赁中心向本院提出如下诉请：1、判决四被告及时给付原告租赁费353165.35元，并支付违约金70633.07元；2、本案诉讼费、保险费、律师代理费由被告承担。事实和理由：被告贵阳建筑安装公司因承建福泉市陆坪镇润和苑小区项目需要租赁钢管、扣件、顶托等，并成立贵阳建筑安装公司福泉润和苑项目部，于2015年5月7日与原告签订了《租赁合同》，合同约定由原告向被告贵阳建筑安装公司供应租赁物资，合同还对租赁货物名称、数量及规格，租赁用途、租赁期限及租赁价格、付款方式、违约责任、解决合同纠纷的方式等事项进行了约定，事后原告依约履行合同义务，被告在履行合同义务过程中，被告福泉德润公司于2016年4月22日以担保人的身份在合同上签字并承诺：本合同所产生的所有经济债务由其负责担保偿还。后被告王富治和谭伟于2017年8月3日与原告结算，被告尚欠原告租赁费共计353165.35元，并承诺在2017年10月1日前付清，且向原告出具了欠条。在履行期限届满后经原告多次催收，被告均未履行付款义务，故诉请人民法院判令支持如前诉讼请求。
被告谭伟和被告王富治辩称，原告的诉请标的过高，因未造成损失，违约金过高，已经赔偿过的损失不应该再次赔偿，保险费和律师费没有法律依据，二被告与被告贵阳建筑安装公司确实是挂靠关系，被告福泉德润公司的签字和承诺不清楚，因工程款未结算，所以无法支付租赁费。
被告贵阳建筑安装公司辩称，原告与贵阳建筑安装公司没有签订合同，原告也未收到被告贵阳建筑安装公司所支付的租赁费，所以不存在租赁的法律关系，租赁合同的项目章不是被告贵阳建筑安装公司的，公司未授权谭力与他人签订合同，应该追加谭力为被告或者第三人应诉，同时也未委托任何人与原告结算，所以该租赁关系是个人行为，与公司无关。
被告福泉德润公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。
原告围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了如下证据，到庭三被告的质证意见：1、原告的营业执照及身份证复印件，证实原告的基本身份信息以及诉讼主体资格。到庭三被告均质证无异议；2、《工程项目施工承包合同》，证实被告贵阳建筑安装公司铜仁分公司无法人资格，应由被告贵阳建筑安装公司承担责任。被告贵阳建筑安装公司质证对该证据的真实性有异议，合同只有盖章，没有具体承办人的签字。到庭另二被告均质证无异议；3、《租赁合同》，证实实际扣件等用于陆坪镇建房用，合同还对租赁物的名称、数量、用途、期限、价格、付款方式、违约责任等约定，合同指定的经办人是谭力和张华，合同签订后被告福泉德润公司向原告出具保函承诺本合同所产生的经济债务由该公司负责担保偿还；被告谭伟和王富治均质证对该租赁合同的真实性无异议，谭力是代表被告贵阳建筑安装公司的职务行为，与被告谭伟和王富治无关。被告贵阳建筑安装公司质证对该证据有异议，因项目章不是被告贵阳建筑安装公司所配，谭力不是公司职工且无授权；4、6份物资出库清单，证实租赁物的租赁时间及数量。被告谭伟和王富治均质证对该证据无异议。被告贵阳建筑安装公司质证对该证据的三性有异议，被告贵阳建筑安装公司未委托谭力，且未在原告处办理过租赁；5、11份租赁物资退还清单、4份出租物资计量收费清单及欠条一张，证实被告租房修建后偿还了租赁物及计算的清单，尚欠租赁费353165.35元并承诺于2017年10月1日前付清。被告谭伟和王富治均质证欠条上的金额已经包含了损失和运费，且违约金已经赔付不应该再支付。被告贵阳建筑安装公司质证对该证据的三性有异议，不是原始清单，欠条是被告谭伟和王富治的个人行为与被告贵阳建筑安装公司无关；6、保全费和律师代理费的发票，证实原告因诉讼产生的律师代理费和保全费应由被告承担。被告谭伟和王富治均质证对该票据的三性无异议，但律师代理费不应该由被告承担。被告贵阳建筑安装公司质证对保全费的三性有异议，对律师代理费的发票无异议，但证明目的有异议，仅有发票无代理合同，且福泉市律师服务收费标准不符合法定标准。
被告谭伟围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了如下证据，原告及到庭另二被告的质证意见：《租赁合同》，证实被告谭伟和王富治是职务行为，该责任应由被告贵阳建筑安装公司承担。原告和被告王富治均质证对该证据的真实性无异议；被告贵阳建筑安装公司质证该合同系谭力的个人行为，无公司的授权。
被告贵阳建筑安装公司围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了如下证据，原告及到庭另二被告的质证意见：被告贵阳建筑安装公司的营业执照、法定代表人身份证、建筑业企业资质证书及安全生产许可证，证实其基本身份信息以及诉讼主体资格。原告及到庭另二被告均质证无异议。
本院对以上证据认定如下：对原告提供的以上6组证据、被告谭伟提供的以上1组证据及被告贵阳建筑安装公司提供的以上1组证据，均符合证据的三性，能客观反映本案事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年，被告王富治和被告谭伟以挂靠贵阳建筑安装公司铜仁分公司的方式共同承建了位于福泉市陆坪镇粮管所片区的润和苑小区（一期）项目，并于2015年4月15日，签订了《贵阳市建筑安装工程股份有限公司铜仁分公司工程项目施工承包合同》，合同中约定按工程总造价的0.5%收取管理费。2015年5月7日，因工程需要被告谭伟、王富治指派谭力以贵阳建筑安装公司铜仁分公司的名义加盖贵阳市建筑安装工程股份有限公司福泉润和苑项目部的私刻公章与原告签订了《建筑物租赁合同》，合同约定由原告向贵阳建筑安装公司铜仁分公司的陆坪镇润和苑小区项目供应租赁物资，并对租赁物资的用途、名称、数量、价格、期限、付款方式、违约责任、解决合同纠纷的方式等作了相关约定。事后原告按照合同约定向陆坪镇润和苑小区项目供应租赁物资，2016年4月22日，被告福泉德润公司向原告承诺：因《建筑物租赁合同》所产生的经济债务由该公司负责担保偿还。于2017年8月3日，被告王富治和谭伟与原告的经营者王礼洲结算，并共同向其出具欠条一张，欠条载明：今欠到王礼洲出租到陆坪润和苑的钢管扣件租赁费353165.35元，于2017年10月1日前付清。但被告至今未向原告支付相应的租赁费。
本院认为，原告因租赁建筑物资与谭力以被告贵阳建筑安装公司铜仁分公司名义达成了租赁合同，且后期进行了相关的结算确认，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律的效力性、强制性规定，属有效的租赁合同，符合相关法律规定，应当受到法律保护。本案中原告按照合同约定履行了合同义务，但被告王富治和被告谭伟作为该工程租赁物资的实际受益人，未按照合同约定向原告支付租赁费，依法应当承担支付租赁费并按约定赔偿违约金、律师代理费、保险费等为实现债权费用的民事责任。因贵阳建筑安装公司铜仁分公司作为被告王富治和被告谭伟的挂靠公司，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条：“……禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的规定，贵阳建筑安装公司铜仁分公司明知挂靠建筑工程的禁止性法律规定，却为获取经济利益允许被告王富治和被告谭伟使用其公司的相关资质，依法应与被告王富治和被告谭伟承担连带清偿责任。但因分公司不具备独立的法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任应由被告贵阳建筑安装公司承担。被告福泉德润公司作为被告王富治、谭伟和贵阳建筑安装公司的担保人，依法应对租赁费、违约金、律师代理费及保全费等费用承担连带清偿责任，故原告诉请判令四被告给付租赁费、违约金等相关费用的理由充分，本院依法予以支持。对到庭三被告的抗辩理由于法无据，本院不予采纳。被告福泉德润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，原告与被告之间合法的租赁关系应当受到法律保护，被告无正当理由未支付租赁费，依法应当承担支付租赁费及赔偿违约金的责任。且因建筑工程挂靠关系而产生的相关工程价款，应由挂靠公司承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谭伟和王富治于本判决生效之日起十日内共同向原告福泉市瑞鑫建材租赁中心给付租赁费三十五万三千一百六十五元三角五分，及违约金七万零六百三十三元零七分、律师代理费二万七千八百元、保险费八百六十元；
二、被告贵阳市建筑安装工程股份有限公司对上述租赁费、违约金、律师代理费及保险费承担连带清偿责任；
三、被告福泉市德润房地产开发有限责任公司对上述租赁费、违约金、律师代理费及保险费承担连带清偿责任，对其承担连带责任的部分有权向被告谭伟、王富治和贵阳市建筑安装工程股份有限公司追偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7656元，已减半收取3828元，保全费2670元，合计6498元，由被告谭伟、王富治、贵阳市建筑安装工程股份有限公司和福泉市德润房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审判员 杨宗霏
二〇一七年十一月二十八日
书记员 黄蛟蛟