衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯民初字第38号
原告：陶菊英。
原告：周宝元。
两原告的委托代理人：毛宗慧。
两原告的委托代理人：盛兴中。
被告：徐显忠。
被告：徐芳姣。
原告陶菊英、周宝元与被告徐显忠、徐芳姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告陶菊英及两原告的委托代理人盛兴中、被告徐显忠到庭参加诉讼。被告徐芳姣经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶菊英、周宝元起诉称：两原告系夫妻关系，两被告原系夫妻关系。2014年6月6日，原告通过中介，购买产权登记为被告徐显忠所有的坐落于衢州市柯城区衢化路89-2幢3单元502室的房屋。原告由中介郑菊仙代为与被告签订《房地产转让定金协议》，约定房屋总价为730000元，于2014年6月10日前办理预告登记，并由被告公证委托原告办理办证事宜后再付580000元。2014年9月10日前款清交房。当日原告向被告支付定金50000元。2014年6月10日，原、被告签订《房地产转让协议（预告登记）》，并办理了房屋转让预告登记手续和委托公证手续，原告按照约定又向被告支付购房款580000元，共支付购房款630000元。2014年7月，被告徐芳姣在提起离婚诉讼一案中，申请法院对诉争房屋进行查封。该案经终审判决，诉争房屋归被告徐显忠所有。但被告徐芳姣仍居住在房屋中，导致该房屋至今未交付原告。故提起诉讼，要求：一、判令两被告将坐落于衢州市柯城区衢化路89-2幢3单元502室（含储藏间及室内家具）的房屋交付给原告；二、要求两被告赔偿原告迟延交付房屋租金损失7500元（从2014年9月10日起暂计至2014年12月9日，2014年12月10日后按2500元／月计至被告交付房屋时止）；三、要求两被告赔偿原告利息损失11340元（从2014年6月10日起暂计至2014年12月9日，2014年12月10日后以630000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至被告交付房屋时止）。
被告徐显忠答辩称：被告原先是卖给郑菊仙，而非卖给原告陶菊英。合同签订之时，原告的前妻徐芳姣对卖房子的事实并不知情。原告尚有房价款10万元未付清，被告要求其予以支付。被告在出卖时已履行办理房产权证的相关义务，房屋也已办理预告登记，房屋现由被告徐芳姣居住，被告仅协助原告做好工作。原告应当向被告徐芳姣要求腾退，其要求被告承担赔偿责任的理由不当，应予以驳回。
被告徐芳姣未作答辩。
原告陶菊英、周宝元向本院提交下列证据：一、房地产转让定金协议、房屋买卖合同，以证明原、被告存在房屋买卖关系，合同对交付期限等作了约定；二、房屋预告登记证明，以证明涉诉房屋在交易时进行了预告登记；三、房屋所有权证、土地使用权证，以证明涉诉房屋产权登记的是被告徐显忠单独所有；四、收条，以证明原告已付被告徐显忠定金50000元，购房款580000元；五、公证书，以证明原告将房屋过户手续委托案外人郑菊仙办理；六、民事判决书，以证明两被告之间的离婚诉讼经法院判决已生效；七、执行裁定书，以证明涉诉房屋已解除查封，剩余购房款已付清。
原告陶菊英、周宝元提交的证据一～七，被告徐显忠无异议。被告徐芳姣未到庭发表质证意见。经本院审核，上述证据来源合法，内容真实，应予确认。
经审理，本院认定事实如下：原告陶菊英、周宝元系夫妻关系，被告徐显忠、徐芳姣原系夫妻关系。2014年6月6日，两原告通过中介郑菊仙（乙方）代为与被告徐显忠（甲方）签订一份《房地产转让定金协议》，约定由乙方购买甲方坐落于衢州市衢化路89-2幢3单元502室住房，付款时间及方式：于2014年6月6日付定金50000元，于2014年6月10日之前去预告登记，然后公证之日付580000元，余款100000元于2014年9月10日之前付清。交房时间：于2014年9月10日之前款清交房。备注：于2014年6月10日之后如夫妻之间关于本协议房屋发生事由与甲方无关，于2014年6月10日预告登记之日交钥匙1只给乙方，配合乙方看房，房屋内固定家具留给乙方，空调2台、太阳能热水器等为固定装修。协议签订后，原告交付给被告徐显忠定金50000元。2014年6月10日，原告陶菊英、周宝元与被告徐显忠签订一份《房地产转让协议（预告登记）》，对房屋价格、税费等作了明确。协议签订后，双方办理了房屋转让预告登记手续和委托公证手续。原告陶菊英、周宝元按约定支付给被告徐显忠购房款580000元。2014年，被告徐芳姣诉被告徐显忠离婚纠纷一案中，本院对涉诉房产进行了查封。该案经本院（2014）衢柯花民初字第112号民事判决，双方离婚后坐落于衢州市衢化路89-2幢3单元502室住房归被告徐显忠所有，同时由被告徐显忠补偿给被告徐芳姣房价款等480000元。该案在执行过程中，原告陶菊英、周宝元向本院提出执行异议，要求对该房屋停止处分和中止执行。本院于2015年6月18日作出（2015）衢柯执异字第13号执行裁定书，裁定中止对坐落于衢州市衢化路89-2幢3单元502室房地产的执行。原告陶菊英、周宝元在解除查封后办理了涉诉房产的过户登记手续，但被告徐芳姣仍然居住在其中。
本案审理过程中，被告徐芳姣因患有精神障碍，在衢州市第三医院住院治疗。本院向徐芳姣治疗所在的医院了解后，无法认定徐芳姣是否具备民事诉讼能力，故委托金华天鉴司法鉴定所对徐芳姣民事诉讼行为能力进行鉴定，鉴定结论为徐芳姣患有精神分裂症（目前处于缓解期），目前具有完全民事诉讼能力。该次鉴定费用3400元由原告陶菊英、周宝元垫付。
本院认为：原告陶菊英、周宝元与被告徐显忠签订的《房地产转让定金协议》、《房地产转让协议（预告登记）》不违反法律规定，合法有效。协议约定于2014年9月10日之前款清交房，后因被告徐显忠夫妻关系的原因，导致两原告买受的房屋被法院查封，被告徐芳姣至今仍然居住在其中不能交付，被告徐显忠应当承担逾期交付的违约责任。被告徐显忠认为两原告明知其前妻对出卖房屋不知情，故在定金协议中约定于2014年6月10日之后如夫妻之间关于本协议房屋发生事由与其无关，逾期交房的责任由两原告自行承担。本院认为，双方在定金协议中约定了交房期限，定金协议备注栏的相关内容约定并不明确，不能得出免除出卖方逾期交房的赔偿责任的意思表示，被告徐显忠的抗辩理由不能成立。被告徐芳姣未直接参与两原告签订房屋转让合同，基于合同相对性原则，两原告要求其承担合同赔偿责任，无法律依据。两原告现已办理房屋所有权证，从物权保护的法律关系上，可要求被告徐芳姣腾退房屋。关于损失的赔偿范围，被告徐显忠迟延交付房屋，两原告主张按市场租赁价格合理计算租金损失，应予支持。双方对租金市场价格异议差距不大，本院参照周边市场价格予以确定；原告陶菊英、周宝元按照合同约定向被告徐显忠交付购房款，购房款的利息不是迟延履行合同所造成的损失，两原告要求赔偿利息损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐显忠、徐芳姣于本判决生效之日起十日内腾退坐落于衢州市柯城区衢化路89-2幢3单元502室（含储藏间）的房屋，并交付给原告陶菊英、周宝元。
二、被告徐显忠赔偿原告陶菊英、周宝元逾期交房的租金损失从2014年9月11日起按1800元／月标准计算至实际交付之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告陶菊英、周宝元其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费350元，鉴定费3500元，由被告徐显忠、徐芳姣承担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 童小平
代理审判员 沈发玲
代理审判员 汪佳丽
二〇一五年十月十四日
书 记 员 徐桑桑