福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1304号
原告：南平市凯震物业管理服务有限公司，住所地福建省松溪县。
法定代表人：叶文松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张贵花，女，该公司员工。
被告政和县开心牧场火锅店，住所地福建省政和县。
经营者：刘萍。
被告：邱家礼，男，1975年11月1日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
第三人：刘萍，女，1981年11月18日出生，汉族，经商，住福建省政和县。
原告南平市凯震物业管理服务有限公司（以下简称“凯震物业公司”）诉被告政和县开心牧场火锅店（以下简称“开心牧场火锅店”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序审理。根据原告凯震物业公司的申请，本院依法追加邱家礼为本案被告，刘萍为本案第三人参加诉讼。本院对本案公开开庭进行了审理。原告凯震物业公司及其委托诉讼代理人张贵花到庭参加诉讼，被告开心牧场火锅店、邱家礼、第三人刘萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凯震物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令开心牧场火锅店支付凯震物业公司拖欠的物业服务管理费1378.8元，并由邱家礼承担连带责任（原诉状列明的诉讼请求为：判令开心牧场火锅店支付凯震物业公司拖欠的物业服务管理费、电梯用电公摊、水费、电梯维保费、电梯年检费共计6975元，追加邱家礼为被告后，变更为由邱家礼共同承担连带责任。在庭审后，凯震物业公司向本院申请撤回2015年12月份的电梯公摊费、电梯维保费、电梯年检费和2015年12月6日之前未结的费用共3114元以及2016年3月份至8月份的电梯用电公摊费、水费、电梯维保费、电梯年检费共2482.2元的诉讼请求，本院经审查后，予以准许）。事实与理由：凯震物业公司是政和县福地心苑小区的物业服务管理公司，开心牧场火锅店系政和县福地心苑小区XX幢综合楼四层的业主。根据《前期物业服务合同》及《福地心苑小区业主临时公约》的规定，开心牧场火锅店应按时足额向凯震物业公司交纳物业管理服务费用及其它代收代付费用。从2015年12月1日起至2016年8月30日期间，开心牧场火锅店并未依“合同”之约定履行付款义务，期间凯震物业公司向开心牧场火锅店送达《交纳物业服务费催告函》，然而开心牧场火锅店却置之不理。根据《前期物业服务合同》的约定，开心牧场火锅店要向凯震物业公司支付拖欠的物业费用、电梯用电公摊、水费、电梯维保费、电梯年检费，共计6975元，综上，开心牧场火锅店的行为已构成违约，凯震物业公司为维护其合法权益,依据有关规定诉至法院，请求贵院依法支持凯震物业公司的诉讼请求如上。
开心牧场火锅店未到庭参加诉讼，未作答辩。
邱家礼未到庭参加诉讼，未作答辩。
刘萍未到庭参加诉讼，未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2012年5月2日，福建省鑫诚房地产开发有限公司（以下简称“鑫诚房地产公司”）为委托方（合同中甲方）、凯震物业公司为受委托方（合同中乙方），双方签订一份《福地心苑物业前期管理服务委托合同》（合同中鑫诚房地产公司签署时间是2012年5月2日，凯震物业公司签署时间是2012年4月20日），鑫诚房地产公司将“福地心苑”商住区委托凯震物业公司实行前期物业管理。该合同第七条是关于其它委托管理事项的约定，其中第（七）项约定：“负责向业主和物业使用人收取物业管理费，水电公摊费、维修费用、装修垃圾清运费、装修保证金及其他费用，经委托可代收电费、水费。”合同第八条约定：“委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。”合同第十一条第(一)款第6项约定：“依据《物业项目委托管理服务合同》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。”合同第十三条第（二）款约定：“一层商用房屋按建筑面积每月每平方米1元收取，二层商用房屋按建筑面积每月每平方米0.8元收取，三层以上商业用房按建筑面积每月每平方米按0.6元收取。”合同第十三条第（五）款约定：“合同有效期内，物业管理服务费按每年提前预收，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。”凯震物业公司签订《福地心苑物业前期管理服务委托合同》后，入驻“福地心苑”商住区进行了物业服务。
2015年10月10日，鑫诚房地产公司为出卖人，邱家礼为买受人，双方签订二份《商品房买卖合同》，鑫诚房地产公司将其开发的“福地心苑”项目楼盘中的第XX幢4屋401号房（建筑面积211.18平方米）和“福地心苑”项目楼盘中的第XX幢4屋402号房（建筑面积171.89平方米）出售给邱家礼（目前两套房屋登记在邱家礼与许寿花名下）。上述《商品房买卖合同》第十八条是关于前期物业服务的约定，主要内容为：本商品房项目由出卖人以[招标]、[协议]方式选聘南平市凯震物业管理服务有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准见合同附件四；第十九条约定：“买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业费用，并同意遵守临时管理规约。”二份《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十二条约定：“主合同《商品房买卖合同》中买受人购买的房产现已经出租给刘萍从事商业经营活动，租赁期为2014年5月1日至2019年7月1日止。”
2016年1月7日，邱家礼为出租方（即合同中的甲方）、刘萍为承租方（即合同中的乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，邱家礼将福地心苑的第XX幢4屋401、402号房屋，建筑面积约383.07平方米出租给刘萍作为企业经营场所使用，租赁期限62个月（从2014年5月1日至2019年7月1日止），《房屋租赁合同》第五条约定：“该租金为净租金。其他一切税、费用（包括物业管理费）全部由乙方承担。如各种税、费用乙方没有及时缴纳造成甲方损失的，乙方应赔偿由此造成的甲方的一切损失。”刘萍承租上述房屋后，用于开办开心牧场火锅店。
另查明，凯震物业公司拥有从事物业管理的三级资质。开心牧场火锅店交纳了2016年1、2月份的物业管理费，尚拖欠2016年3月-8月的物业管理费1378.8元（383平方米×0.6元/平方米×6个月）。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。凯震物业公司与鑫诚房地产公司签订的《福地心苑物业前期管理服务委托合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。刘萍与邱家礼签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效合同，对双方具有约束力。凯震物业公司作为“福地心苑”商住区的物业管理公司，已提供了物业管理服务，开心牧场火锅店作为该小区第XX幢4屋401、402的房产的实际使用人，应当按租赁合同约定向凯震物业公司缴纳物业管理费，邱家礼作为上述房产业主，应对物业管理费负连带交纳责任。邱家礼承担连带责任后，可向开心牧场火锅店追偿。
综上，凯震物业公司提出的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。开心牧场火锅店、邱家礼、刘萍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。据此，依照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、政和县开心牧场火锅店于本判决生效之日起十日内支付南平市凯震物业管理服务有限公司物业服务管理费1378.8元；
二、邱家礼对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由南平市凯震物业管理服务有限公司负担20元，政和县开心牧场火锅店、邱家礼共同负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 吴宝盛
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陈少敏
本案依据的主要法律条文
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。