贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初4005号
原告兴义市金惠小额贷款有限责任公司，住所地贵州省兴义市市桔山城市中心区金水北路7号，组织机构代码58725282-0。
法定代表人张京良，系该公司执行董事。
委托代理人白莎、袁琛（实习律师），贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。
被告岑平刚，男，1954年1月7日生，布依族，小学文化，贵州省兴义市人，无业，住贵州省兴义市。
被告查先会，女，1955年12月24日生，布依族，小学文化，贵州省兴义市人，农民，住贵州省兴义市，（系被告岑平刚之妻，缺席）。
原告兴义市金惠小额贷款有限责任公司（以下简称“金惠公司”）诉岑平刚、查先会民间借贷纠纷一案，本院2016年8月8日立案受理后，本院依法适用简易程序，由审判员郎太平于2016年8月25日公开开庭进行了缺席审理，原告兴义市金惠小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人白莎、袁琛和被告岑平刚到庭参加诉讼，被告查先会经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告借款本金600000元；2、请求人民法院依法判令被告从2014年8月15日起，按月利率1.89%向原告支付利息至本息还清之日止（截止至2016年7月15日止利息为258174元）；3、请求判决确认原告对被告位于贵州省兴义市顶效镇合心社区瑞安路旁，产权证号为××号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年2月15日，被告岑平刚、查先会向原告申请借款人民币600000元用于资金周转，双方因此签订《借款合同》及《抵押合同》，原告于当日通过银行转账的方式向被告岑平刚提供了借款本金人民币600000元。前述《借款合同》约定的还款期限届满后，岑平刚并未如约还款，为保护原告债权，双方于2013年2月26日就该笔债务签订《借款合同》、《抵押合同》，在明确双方债权债务关系的前提下，由被告将其位于贵州省兴义市顶效镇合心社区瑞安路旁的一处私有房产抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记，证号为：2013000653号。2014年2月15日，原被告双方再次签订《借款合同》，确认了被告尚差欠原告借款本金人民币600000元，双方约定此后按月利率1.26%计息，逾期还款在此利率基础之上加收50%的罚息，还款期限至2014年8月14日。在此后的合同履行过程中，被告并未按约定还本付息。经原告多次催收未果，方才提起本案诉讼。综上所述，被告拒不履行还本付息义务，已严重违反双方合同约定，造成了原告损失。故请人民法院判决如诉，以维护原告合法权益为谢。
被告岑平刚辩称，借款600000元属实，该款是借来用于承包工程的。原告转款给我后我按月利率4%支付给了原告当月利息24000元。我与原告每次结算清楚利息后由重新签订合同，利息我一直是按月利率4%支付的，最后一次签合同后我就一直没有付过利息了。利息只支付到2014年8月14日，此后一直未支付过利息，本金也未偿还。
被告查先会未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月25日，被告岑平刚、查先会因承包工程需要资金周转向原告金惠公司借款600000元，双方签订了《借款合同》，合同约定借款利率为月利率12.6‰，借款期限6个月。当日，原告通过银行转账支付被告出借款600000元。借款到期后，被告没有返还借款。2013年2月26日，被告与原告结清利息后，双方重新签订了《借款合同》，合同约定借款金额为600000元，借款期限6个月，月利率12.6‰。同日，双方又签订了《抵押合同》，合同约定被告将其所有的位于顶效镇瑞安路81号的房屋一栋（两层，建筑面积为357.63㎡）抵押给被告，作为借款抵押，并在兴义市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》（他项证号为：市房他证兴字第20130006**号）。2014年2月15日，被告按约定结清利息后，原告与被告再次签订了《借款合同》，合同约定借款金额为600000元，借款期限为6个月，即从2014年2月15日起至2014年8月14日止，借款月利率为12.6‰，逾期还款在约定月利率基础上加收50％（即月利率1.89%）。借款期限届满后，被告仅支付借款利息，现尚欠借款本金600000元及从2014年8月15日起至今的利息。事后，经原告催要未果，为此原告诉至法院要求解决。
上述事实，有当事人的陈述，原告所举的原告法定代表人身份证明、身份证、组织机构代码证、工商营业执照复印件各一份；金惠（2012）年贷字45号借款合同、贷款发放凭证、金惠（2013）年贷字35号借款合同、金惠（2013）年抵字3号抵押合同、金惠（2014）年贷字30号借款合同原件各一份；银行转账凭证打印件一份（加盖银行公章）；房屋他项权证书复印件一份等证据在卷佐证，故作认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告岑平刚、查先会以承包工程需资金周转为由向原告金惠公司借款600000元的事实，有原告提交的《借款合同》和中国信合转款凭证为据，系当事人的真实意思表示，双方的民间借贷法律关系依法成立并生效，应当受法律保护。原告已按约定履行交付借款的义务，被告借款期限届满后未履行还款义务，属违约，应承担偿还借款的民事责任。由此，原告主张被告偿还借款本金600000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于借款利息的问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本案中，《借款合同》约定借款月利率为12.6‰，逾期还款在约定月利率基础上加收50％（即月利率1.89%），双方的约定未超过法律规定的上限。鉴于双方一致认可被告已按照约定将利息付至2014年8月14日，因此原告请求被告按月利率1.89%支付自2014年8月15日起的利息符合法律规定，本院予以支持。至于原告请求确认对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题，虽然《房屋他项权证》（市房他证兴字第2012006**号）记载的抵押约定期限2013年2月26日至2013年8月25日，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款的规定，该担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力，故该请求于法有据，本院予以支持。被告查先会经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其权利的放弃。据此，为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定?》第二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款之规定，判决如下：
由被告岑平刚、查先会于判决生效后十五日内偿还原告兴义市金惠小额贷款有限责任公司借款本金600000元及利息（按月利率1.89%计息从2014年8月15日起计算至清偿完毕之日止）。
原告兴义市金惠小额贷款有限责任公司对被告设置抵押位于贵州省兴义市顶效镇合心社区瑞安路旁的房屋产权证号为××号号）在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4796元，减半收取2398元，由被告岑平刚、查先会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 郎太平
二〇一六年九月二十二日
书记员 王 鹏