内蒙古自治区库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0524民初1085号
原告:宋希芳，男，蒙古族，现住内蒙古通辽市，无业。
委托代理人银莲，系内蒙古义源律师事务所律师。
被告：通辽市欧格德房地产开发有限公司（以下简称欧格德公司），住所地通辽市。
法定代表人：胡波，职务：经理。
委托代理人张立涛，系内蒙古典鉴律师事务所律师。
委托代理人张洪波，男，蒙古族，系通辽市欧格德房地产开发有限公司职工，现住内蒙古通辽市。
原告宋希芳诉被告通辽市欧格德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由本院审判员ＸＸ美适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告宋希芳的委托代理人银莲，被告欧格德委托代理人张立涛、张洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋希芳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款98082.00元及购房款利息23539.6元；并按已付购房款的一倍即98082.00元向原告赔偿。合计219703.6元；3、被告房屋不能正常使用给原告造成的损失40292.00元（四年租金）；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年6月9日，原、被告签订商品房买卖合同。被告将位于某农贸市场商业大厅二层某某号精品间一间出售给原告，面积19.8平米，用途为商业，总房款142560.00元。现原告已经按合同约定陆续付款共计98082.00元。2013年6月9日，原被告与被告合作伙伴（某服务有限公司）之间约定，原告与某服务有限公司签订三年的返租协议，约定每年租金10074.00元，返租协议签订后，因被告责任，房屋不能正常使用，返租协议没有实际履行，原告一直无法收取租金，造成原告损失40296.00元。现被告已把原告房屋抵押给银行，不能办理房屋产权过户登记。原告认为，被告不能给原告办理房屋产权过户登记，导致原、被告的合同目的无法实现，原告无法取得房屋所有权，原告有权依法解除合同。被告将已经出售给原告的房屋又抵押担保给第三人，应当向买受人返还已付购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任。已售出的房屋不能使用，应当向原告赔偿损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项的规定，要求被告向原告赔偿损失。
被告欧格德公司辩称：1、双方虽然签订了商品房买卖合同，但该合同是依据我公司内部认购协议书而签订的，内部协议书中协议是对房号进行了大概的约定，而并非实际上商铺号码，应当以我公司出具的正式文本及房产登记部门备案的商铺号码为准。2、因原告方未向被告方发出过书面的解除合同通知，合同法的93条第二款及94条中虽然规定了合同解除的条款，但依据96条的规定，应当向被告方发出书面的解除通知书，原告方诉讼请求违背了法律的强制性规定，应当驳回其诉讼请求。3、关于原告第二项和第三项请求，因原告方未向被告方发出书面的解除通知书，其第一项请求不能成立，因此而导致第二项和第三项请求均不能成立。
本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。围绕诉讼请求原告提供了以下证据：1、2013年6月9日签订的商品房房买卖合同一份，证明原告购买某农贸市场商业大厅二层精品间某某号一间，面积19.8平米，每平方米7200元。2、2013.5.4日的收据一枚，证明原告向被告付了定金5000元。3、2013.6.9日的收据一枚，证明原告向被告付了60578元。4、2014.6.16日的收据一枚，原告向被告付了某农贸市场精品间房款32504元。5、2013.6.9日签订的返租协议一份，证明原告与案外人某服务有限公司约定某某号商铺的租金2014.1.1日至2016.12.31日三年租金总计为30222元。6、2017.6.8日某不动产登记局出具的证明一份，证明被告已把原告房屋某某号精品间2017.2.13日15时12分30秒抵押给中国农业银行股份有限公司通辽某支行，抵押期限是2016.12.31日至2019.12.30日。
被告质证意见：1.对证据1的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，虽然合同中约定了房号为某某号，但同时该协议中第6、7条约定了该房间所属性质及该合同的性质，双方所签订的合同为内部认购协议书；2.对证据2、证据3、证据4的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，虽然约定了某某号房屋的房款，但不能否认双方签订的合同的性质；3.对证据5的关联性有异议，因双方未签订正式的备案合同文本，该协议中所约定的房号不能作为正确房号使用；4.对证据6的关联性有异议，该不动产登记局出具的证明中虽然写明了包括某某号精品间，但在整个房产登记机关中并不能查到该号精品间的存在，同时我公司并未将二层全部精品间进行抵押，该份证明中可以理解为将整个二层全部精品间进行抵押，该份证明中所记载的与事实相违背，与本案无关，原告方出示的该组证据中仅仅记载了我公司进行抵押登记的总面积，并没有证明该总面积中是否包含原告方的19.8平米，该组证据与本案无关。
被告提供反驳证据：复举购房合同一份，证明依据该合同第六条和第七条的约定，双方所签订的合同应为内部认购协议书，其第六条中已经明确记载原告方所购房源是被告方为员工提供的优惠房源，可以间接说明包括房号、办理房证时间，是一种动态的行为，双方所签订的协议没有协商解除、约定解除条款。
原告质证意见：原告也不是内部人，此认购书是对外签订的合同，认购书的内容是商品房买卖合同主要内容之一。
本院认证意见：原告提供的合同及收据被告对其真实性没有异议，本院予以确认，该合同内容包含了所购房屋的房号及价款、付款方式等，收据中也明确收取的是某某号精品间的房款，因此对合同及收据三枚的证明力予以确认；对原告提供的返租协议，被告认可返租的事实，本院对其真实性及证明力予以确认；不动产登记局的证明系行政机关出具，被告虽然怀疑真实性，但未提供反驳证据，因此对其真实性及证明力予以确认。对被告复举的合同，真实性予以确认，对其证明力不予确认。
本院认为，本案双方当事人争议的事实有三方面：一是原被告签订的商品房买卖合同是否存在解除情形？二是原告要求被告退还购房款、利息及按已付购房款一倍赔偿损失的事实和法律依据？三是原告要求被告赔偿损失（租金）40292元的事实和法律依据？关于第一个争议的事实，经库伦旗不动产登记局证明，被告于2017年2月13日在某不动产登记局对本案涉及的某某号精品间进行抵押登记。本案中被告于2013年6月9日与原告签订商品房买卖合同后，在未告知买受人即原告的情况下，将该2060号精品间抵押给第三人，致使原被告签订的商品房买卖合同目的无法实现，原告无法取得房屋，因此原告主张解除的合同符合法定的解除条件。关于第二个争议事实，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于第三个争议事实，原告主张的损失即四年租金40292.00元，该租金原被告均认可已抵顶购房款，原告并未实际发生损失，因此原告的该诉求没有事实和法律依据。
综上所述，原告要求解除合同、返还购房款及利息、并按已付购房款一倍给付赔偿的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张因房屋不能正常使用造成的损失40292.00元不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第八条之规定判决如下：
一、解除原告宋希芳与被告通辽市欧格德房地产开发有限公司之间于2013年6月9日签订关于某农贸市场商业大厅二层某某号精品间的商品房买卖合同；
二、被告通辽市欧格德房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告宋希芳购房款98082.00元及利息（自2013年6月9日至本判决指定给付之日止按同期同类银行贷款月利率计算），并给付原告赔偿金98082.00元。
案件受理费5611.00元减半收取2805.5.元由原告宋希芳承担.507.5元，由被告通辽市欧格德房地产开发有限公司承担2298.00元，其余案件受理费2805.5元退还给原告宋希芳。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 ＸＸ美
二〇一七年十二月七日
书记员 伙玲玉