山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第634号
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市渤海七路633号。
负责人刘来忠，该支行行长。
委托代理人闫律师，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人杨律师，山东齐英律师事务所律师。
被告贾东东，居民。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨律师到庭参加了诉讼，被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行诉称，2010年9月1日，原被告签订《个人借款／担保合同》，第一被告向原告借款29万元，借款期限15年，年利率7.2468%，还款方式为按月等额本息还款法，第二被告作为保证人。第一被告将其所有的滨州市某房产作为抵押物抵押给原告。2010年9月19日，原告依约发放了借款，但第一被告违反合同约定未按期偿还本息，原告多次催要本息未果。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.解除原被告之间的《个人借款／担保合同》；2.被告贾东东偿还原告借款本金258362.98元、利息5140.31元（暂计算至2014年2月9日）合计263503.29元及至实际支付之日的利息；3.被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对上述款项承担连带清偿责任；4.原告对被告贾东东抵押的滨州市某房产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；5.本案一切诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告明确表示放弃第一项诉讼请求。
被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司未提出答辩。
经审理查明，2010年9月1日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人借款／担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行向被告贾东东发放个人贷款290000元；贷款用途为购房，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮22%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告贾东东62×××61账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告贾东东以其所有的位于滨州市某房产（房产证号：滨州市房权证西区字第××号）提供抵押担保，并于2010年9月16日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年9月19日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行依约将借款290000元发放至被告贾东东62×××61账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为7.2468%，借款期限为2010年9月19日至2025年19日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2015年7月21日，被告贾东东共偿还借款本金34876.89元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行借款本金255123.11元、利息及逾期利息39534.32元。按合同约定，2015年7月22日之后应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮22%加收50%计算逾期利息。
另查明，2009年3月10日，中国工商银行股份有限公司滨州分行与淄博信通公司签订《合作协议》，约定淄博信通公司授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订担保合同，并由其承担担保责任。2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州分行下发工银滨法（2014）31号文件，对驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其权利和义务由原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行享有和承担。
上述事实，有原告提交的个人借款／担保合同、个人借款凭证、他项权证书、还款账户历史明细列表、被告身份证、中国工商银行股份有限公司滨州分行文件复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已向被告贾东东实际发放了所借款项，该被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告贾东东未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期收回贷款并按罚息利率按日计收利息。被告贾东东以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司提供担保已经淄博信通担保投资有限公司授权并承诺承担保证责任，其应当对被告贾东东的以上债务承担连带保证责任。因合同约定中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行于2014年9月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与两被告签订的《个人借款／担保合同》约定的权利义务应由原告享有和承担。被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贾东东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金255123.11元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年7月21日应支付的利息及逾期利息为39534.32元，自2015年7月22日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮22%加收50%计算）；
二、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在以上借款本息范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告贾东东所抵押的位于滨州市某房产（房产证号：滨州市房权证西区字第××号）以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5253元，诉讼保全费1838元，共计7091元，由被告贾东东、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 马 爽