四川省隆昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1028民初646号
原告：刘炜，男，1971年3月5日出生，汉族，重庆市荣昌区人，居民，住四川省隆昌市。
委托诉讼代理人：范彬，四川成隆律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：黄小平，四川成隆律师事务所律师，一般代理。
被告：海晓宇，男，1985年4月27日出生，汉族，四川省隆昌市人，居民，住四川省隆昌市。
原告刘炜诉被告海晓宇租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘炜及其委托诉讼代理人范彬到庭参加诉讼，被告海晓宇经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘炜向本院提交如下的诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》并判令被告立即将房屋移交给原告；2、判令被告支付房屋租金(自2017年6月20日起以每平方米30.25元，面积为67平方米为基数计算至交付房屋时止，且每年每平方米的租金递增10%计算)，并以当年年租金为基数按每月2%的标准支付资金占用利息至付清租金时止；3、判令被告立即支付原告转让金33000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，合同约定被告以每月每平方米25元（每年增加10%）的价格租用原告位于隆昌XXX的二间房屋，租期自2015年6月20日至2020年6月19日止，租金本着先付后使用的原则每半年支付一次，但首次支付租金的时间为2015年6月20日，租赁期间的税费由被告承担，被告在2016年7月至2017年2月分期支付给原告转让金33000元。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告支付租金至2017年6月30日后未向原告支付，转让金也未向原告支付，经原告多次催收未果。为此原告诉至法院，请求判决如其诉请。
被告海晓宇未到庭，未作答辩。
原告刘炜为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、原、被告身份证复印件各1份，证明原、被告的身份主体情况；2、《房屋租赁合同书》1份，证明原、被告之间签订租赁合同及约定租赁期限等情况；3、房产证、国土使用证复印件各1份，证明位于隆昌市XXX的房屋系原告所有；4、隆昌市地方税务局第七税务所税务事项通知书，证明租赁合同所涉房屋在租赁期间应交的税收为4725.4元。
被告海晓宇未向本院提交证据。
经审查，对原告提供的证据1、2、3，均具有真实合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。对证据4，由于是复印件且未加盖税务局的公章，通知书中还有涂改痕迹，本院不予采信。
根据原告的起诉意见及本院审理查明的事实，本院认定如下法律事实：2015年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，合同约定“出租方：刘炜身份证号码：XXX（以下简称甲方）承租方：海晓宇身份证号码：XXX（以下简称乙方）一、房屋出租范围：甲方隆昌XXX属甲方所有的全部营业房屋，共计2间，合计建筑面积67平方米。三、租赁期限1、合同租赁期限为：自2015年6月20日起至2020年6月19日，为期5年，甲方在签订合同之日起将房屋交付给乙方，租金从2015年6月20日起计算。四、租金交付期限：1、双方议定，房屋年租金按每月每平方米25元计算，每年递增10%；2、租金在2015年6月20日首付半年，同时付房屋租赁押金元，以后租金为半年交纳一次，由乙方汇入甲方指定的银行账户或甲方直接收到……九、违约责任：2、乙方未按时交付房屋，按房屋租金的3‰/天计算负责赔偿给甲方。补充协议：2、乙方在2016年7月份至2017年2月份底分期付给甲方门面转让费33000元整（叁万叁仟元整），甲方在本合同5年内不再收取门面转让金。出租方：刘炜委托代理人：何静承租方：海晓宇”。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告未按约履行其支付租金的义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判决如其诉请。
本院认为，原、被告于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方签订的合同合法有效，依法应受法律保护。原告签订合同后，按照合同要求认真履行了自己的义务，被告却未按合同履行支付租金的义务，从而引起本案纠纷的发生，被告应承担本案的全部责任。被告经本院传票传唤未到庭应诉，应承担缺席审理的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租赁费的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案被告未在约定期限内支付原告租金，对原告请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，本院予以支持。双方解除2015年6月20日签订的《房屋租赁合同书》后，被告应将所承租的房屋腾空交付给原告。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租赁费……”的规定，同时原、被告双方在《房屋租赁合同书》中约定“一、房屋出租范围：甲方隆昌XXX属甲方所有的全部营业房屋，共计2间，合计建筑面积：67平方米。……四、租金交付期限：1、双方约定，房屋年租金按每月每平方米25元计算，每年递增10%。2、租金在2015年6月20日首付半年，同时付房屋租赁押金元，以后租金为半年交纳一次，由乙方汇入甲方指定的银行账户或甲方直接收到……”。经审理查明，被告自2017年6月20日起未向原告支付租金，被告应承担相应责任。故原告要求被告支付房屋租金(租金自2017年6月20日起以每平方米30.25元，面积为67平方米为基数计算至交付房屋时止，2018年6月20日起每年租金递增10%)，本院予以支持。对原告主张要求被告支付转让金33000元，因双方在合同的补充协议中明确约定“2、乙方在2016年7月份至2017年2月份底分期付给甲方门面转让金33000元整”，现双方约定的支付期限届满，被告未向原告支付转让金，故本院支持被告向原告支付转让金33000元。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，对原告主张要求按当年年租金每月2%的标准支付违约金至付清租金时止，因双方在合同中约定“乙方未按时交付房租，按房屋年租金的千分之3天计算赔偿给甲方”，原告认为以每天千分之三计算违约金过高，在审理过程中原告自愿将违约金计算标准调整为每月2%。原告对于违约金的主张符合双方约定，未违反法律禁止性规定，故本院支持被告向原告支付违约金自2017年6月20日起以当年年租金为基数按每月2%支付至其付清租金时止。
综上，本院支持原、被告于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同书》自本判决生效之日起予以解除，被告向原告支付租金(租金自2017年6月20日起以每月每平方米30.25元，面积67平方米为基数计算至被告交付房屋时止，2018年6月20日起每年租金递增10%计付)，被告向原告支付违约金自2017年6月20日起以当年年租金为基数按每月2%支付至其付清租金时止。被告向原告支付转让金33000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘炜与被告海晓宇于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同书》自本判决生效之日起予以解除；
二、被告海晓宇于本判决生效之日起三十日内将坐落于隆昌南关石牌坊古镇六号楼的二间房屋（隆昌市金鹅镇石牌坊古镇牌坊驿道76-1-3、4号）腾空交付给原告刘炜；
三、被告海晓宇于本判决生效之日起十五日内向原告刘炜支付租金(租金自2017年6月20日起以每月每平方米30.25元，总面积67平方米为基数计算至被告腾空交付给原告承租房屋时止，2018年6月20日起每年租金递增10%计付)；
四、被告海晓宇向原告刘炜支付违约金自2017年6月20日起以当年年租金为基数按每月2%支付至其付清租金时止；
五、被告海晓宇于本判决生效之日起十五日内向原告刘炜支付转让金33000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费465元，由被告海晓宇负担，此款原告刘炜已垫付，被告在向原告给付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 邱 燕
二〇一八年三月二十六日
书记员 周瑾瑜