杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱商初字第1582号
原告：杭州市拱墅区利尔达小额贷款股份有限公司。
法定代表人：叶文光。
委托代理人（特别授权代理）：何长明、赖笑笑。
被告：盛林。
原告杭州市拱墅区利尔达小额贷款股份有限公司为与被告盛林合同纠纷一案，于2015年5月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2015年7月13日、2015年7月17日公开开庭进行了审理，并于2015年8月28日进行补充证据质证及调查。原告的委托代理人何长明、赖笑笑，被告盛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月9日，案外人韩国祥因公司日常经营需要向原告申请借款100万元，于同日与原告签订《个人借款合同》，约定由原告向韩国祥发放贷款100万元，期限自2013年8月9日至2014年8月8日，月利率1.6%，逾期罚息利率在月利率基础上上浮50%。同日，案外人蔡君晖签订《承担共同还款责任承诺书》，同意为韩国祥100万借款承担共同偿还责任；案外人杭州创菲投资管理有限公司（以下简称创菲公司）与原告签订《企业保证合同》，同意为韩国祥的100万借款向原告提供连带责任保证担保。同日，被告盛林、创菲公司、韩国祥、蔡君晖和原告签订《租金收益权转让协议书》，约定：当韩国祥不履行支付借款本息的义务时，原告立即取得对被告的租金收取权；被告在应交租金范围内对韩国祥的借款承担代还责任或连带责任。上述合同签订后，原告将100万元贷款汇入韩国祥在中国建设银行个人账户。但贷款到期后，韩国祥及各担保人均未向原告偿还本金。经原告催讨，韩国祥于2014年11月20日向原告偿还本金10万元，截止到目前，尚余90万元贷款本金未还，利息仅支付至2014年11月20日。原告于2015年3月13日快递《行使租金收取权通知书》至被告，履行通知义务，要求被告按照协议和通知内容履行向原告指定账户支付租金的义务，但被告至今未履行此义务。故诉至法院，请求判令：1、被告在其租金849473.625元（自2015年3月10日至2016年8月31日）范围内对韩国祥100万元债务所未能履行部分承担连带清偿责任；2、被告在应交租金范围内承担原告支出的律师费50000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、被告已经于2015年2月28日与创菲公司解除了《租赁合同》，并于2015年3月17日将所租赁食堂移交给了创菲公司。因此，被告与创菲公司之间已经不存在租赁关系。2、对于被告租赁创菲公司房屋期间的房租，被告已经全部支付完毕。现在被告与创菲公司之间的所有费用已全部结清。3、被告认为，如果原告要起诉被告，应该在起诉之前先向被告了解情况。原告所说的《行使租金收取权通知书》，被告没有收到，如果收到的话，被告肯定会跟原告联系的。
原告为其诉称提供下列证据材料：
1、《个人借款申请表》一份，证明韩国祥向原告申请借款100万元。
2、《个人借款合同》一份，证明韩国祥与原告达成借款协议，借款期限为2013年8月9日至2014年8月8日，月利率为1.6%，罚息利率在月利率基础上加收50%。
3、《承担共同还款责任承诺书》一份，证明蔡君晖对韩国祥在原告处的借款承担连带还款责任。
4、《企业保证合同》、《股东会决议》各一份，证明创菲公司同意为韩国祥向原告借的100万元借款提供连带责任保证担保。
5、《租金收益权转让协议书》、《六号创意产业园房屋租赁合同》各一份，证明被告同意以租金为韩国祥向原告借的100万元借款提供连带责任保证担保。
6、《电子银行交易回单》一份，证明原告向韩国祥账号汇款100万元的事实。
7、《行使租金收取权通知书》、邮政快递单号、邮件投递查询单（网页打印件）各一份，证明原告已通知被告将租金直接支付至原告指定账户的事实。
8、委托代理合同、发票、汇款凭证各一份，证明原告为维权支付50000元的律师费用。
9、邮政快递单（存档扫描件）及书面说明各一份，证明盛林已收到快件。
10、录像一份（2015年7月16日拍摄），证明案涉食堂现在还在经营，且生意不错；盛林有履约能力。
被告发表如下质证意见：
对证据1、2，不是被告签订的合同，不知道是否真实，但被告听说过韩国祥要向原告借款100万元。
对证据3、4，不是被告签订的合同，不知道是否真实。
对证据5，对真实性、合法性、关联性均没有异议。但当时原告说平时跟被告没有关系的，只有当韩国祥未能还款时，被告的租金才支付给原告。
对证据6，款项不是汇给被告的，被告不清楚。但因为是银行的汇款凭证，故没有异议。
对证据7，不认可，被告没有收到过这些材料。如果被告收到的话，肯定会跟原告联系，并将被告已经不承租的情况告知原告。
对证据8，因为是银行的相关汇款凭证，故无异议。关于委托代理合同，被告认可原告已请律师这一事实。
对证据9，被告没有收到过该邮件，签收人处的字不是被告所签。
对证据10，录像内容的真实性无法确认，但录像中的地点的确是案涉的食堂。原告说该录像是7月19日拍摄，但被告已经于3月份将食堂移交出去了。且录像中原告代理人问一个小伙子什么时候开始承包的，小伙子说是今年。因此，该录像可以证明食堂的承包人已为其他人，而非被告。
被告为其辩称提供下列证据材料：
1、《解除租赁合同协议书》一份，证明被告在2015年2月28日与创菲公司解除了房屋租赁关系，已经不再租赁案涉房屋，并约定所有费用已经结清。
2、《食堂移交承诺书》一份，证明被告于2015年3月17日将食堂正式移交给了创菲公司，由创菲公司的陈设钦签字确认。
3、收条三张，证明被告于2013年9月5日、2014年3月5日、2014年9月5日交过三次房租，每次交半年房租，签收人是创菲公司的法定代表人韩国祥。
4、证明一份，证明2015年3月17日开始该食堂已经交由案外人江小莲承租。
原告发表如下质证意见：
对证据1、3，真实性有异议。从落款时间看，时间跨度有一年半以上之久。但从纸张和印泥来看都比较新，应该都是半年内形成的。虽然对韩国祥的签字没有异议，但据原告了解，创菲公司收取房租应该是有固定格式的收据，而不是在白纸上打收条。而且被告在第一次开庭中陈述该证据存放于他人处。因此，原告认为这些证据材料是被告在原告起诉之后伪造的，不具有证据效力。
对证据2，不予认可。因为陈设钦的身份不能确认，能否代表创菲公司无法确认。
对证据4，对落款人江小莲的身份无法确认，且落款的时间也不对，不予认可。
2015年8月28日，本院组织原、被告双方到案涉租赁场所园区食堂进行实地调查，确认园区食堂已另行承包给他人。并制作调查笔录一份，原、被告均对调查过程进行了确认。
经审查，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、8、10以及被告提交的证据1、3的真实性予以确认，至于其与本案关联性及证明对象要结合本案的事实予以综合认定；对原告提交的证据7、9，因快递单上未注明内件品名，且实际签收人不确定，故不予采信；对被告提交的证据2、4，因不能确认签字人的身份，不予采信。
综合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2013年8月9日，案外人韩国祥向原告借款100万元，双方签订《个人借款合同》，案外人创菲公司为该借款向原告提供了保证担保。因被告向创菲公司承租了六号创意产业园园区食堂，与创菲公司签订了《六号创意产业园房屋租赁合同》，故被告盛林、创菲公司、韩国祥、蔡君晖和原告签订了《租金收益权转让协议书》，约定：当韩国祥未按照与原告签订的《个人借款合同》履行支付本息的义务时，原告即取得创菲公司对被告的租金收取权；除原告取得租金收取权外，韩国祥、原告不得介入被告与创菲公司双方之间的《租赁合同》关系，在被告不按《租赁合同》约定支付租金时，创菲公司可按《租赁合同》约定提前解除双方签订的《租赁合同》，并须将租赁权直接转让给原告，同时被告必须在解除《租赁合同》后一周内腾空；被告与创菲公司之间的《租赁合同》解除、终止后，创菲公司向第三方出租租赁物时，应保证第三人同意签订本协议，否则该项租赁权直接归原告等。《租金收益权转让协议书》第四条还约定：自原告取得对被告的租金收取权之日起，被告需按照《租赁合同》履行租金支付义务，并将租金支付至指定账户；若被告擅自向创菲公司支付租金的，仍应向原告承担支付租金的义务或按年租金金额对韩国祥在原告所欠债务承担连带保证责任。2015年2月28日，创菲公司与被告提前解除《六号创意产业园房屋租赁合同》，双方结清包括租金、物业管理费、水电费在内的所有费用。2015年3月10日，原告向被告发送快递一份，该快递签收人身份不明。
本院认为，原告与被告、创菲公司、韩国祥、蔡君晖签订的《租金收益权转让协议书》中的租金收益权转让条款，其实质为附生效条件的债权转让协议，即当韩国祥未按照与原告签订的《个人借款合同》履行支付本息的义务时，原告即取得创菲公司对被告的租金收取权。但被告与创菲公司之间签订的《租金收益权转让协议书》已于2015年2月28日提前解除，双方已结清包括租金在内的所有费用。因此，即使原告在2015年3月10日向被告发送了《行使租金收取权通知书》，向被告行使租金收取权，但因被告已经不再负有支付租金的义务，故被告也无需向原告支付租金。另对原告认为被告为韩国祥向原告的100万元贷款提供连带责任保证担保的主张，本院认为，《租金收益权转让协议书》对此并未有明确约定，且本案情形也不属于第四条所约定的情形，因此，对原告的该主张不予采信。故原告的诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杭州市拱墅区利尔达小额贷款股份有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计6397元、财产保全费4767元，合计11164元，由原告杭州市拱墅区利尔达小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 曾碧莲
二〇一五年十月二十日
代书 记员 樊笑婧