江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2148号
原告：仲小兵，男，1975年9月13日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：陈立青，江苏慧眼律师事务所律师。
被告：金益富，男，1976年11月22日出生，汉族，住海安县。
被告：徐海琴，女，1985年1月5日出生，汉族，住址同上。
原告仲小兵诉被告金益富、徐海琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告仲小兵及其委托诉讼代理人陈立青到庭参加诉讼。被告金益富、徐海琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
仲小兵向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除2017年1月21日原、被告签订的《房地产转让合同》；2.判令被告返还定金50万元，并支付违约金50万元；3.判令被告承担律师费、中介费等费用53240元，该项诉讼请求由法院酌定；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月21日，原、被告签订房产转让协议，被告将其名下位于海安镇人民西路118号24幢107室1-2层店面房出售给原告，原告按合同约定向被告支付定金50万元，并支付中介费5000元。被告于2017年3月8日取得该房屋的产权证书。但原告多次催促被告办理产权变更登记手续，被告均予以回避。现被告四处躲债，已经失去联系。该房屋已经由法院查封，合同目的已无法实现。请求法院支持原告的诉讼请求。
金益富、徐海琴未答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年1月21日，仲小兵与金益富、徐海琴经海安县益军房产中介信息服务部（以下简称中介服务部）介绍，经协商后签订《房地产转让合同》一份，约定：甲方（金益富、徐海琴）将其拥有的坐落在海安县海安镇人民西路118号24幢107室一、二层店面房屋（建筑面积约310.12平方米）转让给乙方（仲小兵），转让价款为150万元；房屋产权证、土地使用证过户费用由甲方承担；双方在签订合同的基础上，乙方预交购房定金50万元；房屋交接期限为2017年6月21日，即日当见证人，乙方与甲方结清房款。接交房屋后，甲乙双方各给中介费5000元；合同签订后，如有一方反悔或者违约，造成售房合同不能履行，违约方除赔偿承诺方50万元违约金外，承诺方的诉讼费和其他一切经济损失均由违约方承担，同时承担甲乙双方应缴中介费标准的100%付给中介所；因此房甲方还未办理房产证，甲方必须把房产证办理下来后过户给乙方，过户时甲方必须把银行贷款还清。上述合同由仲小兵、金益富、徐海琴签字捺印，中介服务部加盖了印章。
上述合同签订当日，仲小兵通过银行转账的方式，向金益富的银行卡内转入50万，金益富、徐海琴在仲小兵持有的合同背面向仲小兵出具了收条一份，载明：今收到仲小兵购房定金50万元。中介服务部在收条上作为见证人加盖了印章。
金益富、徐海琴于2017年3月8日在海安县房屋产权监理所办理了涉案房屋产权登记手续，金益富、徐海琴为房屋的共同所有权人。此后，双方在中介服务部的协调下，曾约定于2017年3月下旬办理房屋产权过户手续，3月9日，金益富将涉案房屋的钥匙交给仲小兵。但此后不久金益富、徐海琴与仲小兵及中介服务部失去联系。
另查明：本院于2017年2月3日受理了解某某诉金益富等人的两起民间借贷纠纷，经解某某申请，本院作出裁定，于2017年2月8日对涉案房屋依法进行了预查封。本案审理过程中，仲小兵向本院提出申请，要求对涉案房屋采取财产保全措施，本院依法作出裁定，并对涉案房屋采取了保全措施。仲小兵支付了诉讼保全保险费3240元。
金益富、徐海琴为夫妻关系，双方于2007年8月28日在海安县民政局登记结婚。
上述事实，有房地产转让合同，收条，产权登记信息表，本院（2017）苏0621民初782号、783号案件保全涉案房屋的协助执行通知书，婚姻登记信息表及当事人当庭陈述等在卷证实。
审理中，仲小兵为证明案件事实，向本院申请中介服务部经营者丁益军作为证人到庭进行作证。丁益军称：金益富到我这说有好几套房需要出售，让我帮忙卖。其中有个店面就是涉案的这个房屋，他说这个房屋可以便宜一点卖，但是前提是要全款付清。正好仲小兵以前在我这登记过说要买个店面，我就跟仲小兵联系了一下，问他要不要买。当时房屋价格挂的是180万元，我把金益富和仲小兵约到我这谈价格，最后双方确定最终成交价为150万元，先给付定金50万元，剩余的100万元过户后给付。金益富要将贷款全部还清，房产证办理后，随时过户，我们约定最迟不超过2017年6月21日，之前的任意一天都可以办理过户。签买卖合同的时候，金益富办房产证的税还未交，他当时买开发商房子的时候有两份合同，其中有一份在我处。3月1日，他去行政服务中心的时候还是我陪他一起去交的房产税，而且他跟我说房产证很快就能办好，然后就能办理过户。本来我们约定是3月9日过户，但是这天没有办理过户手续，金益富到我店里把钥匙交给了仲小兵，让他先装修，过户过几天再办。后来我再打电话给金益富的时候，他手机关机，和徐海琴联系不上。我打电话给徐海琴的母亲，徐海琴的母亲说他们夫妻两个全部出去了。至今一直都没有联系得上。房子是毛坯房，钥匙在仲小兵手上。仲小兵的名字签在见证方一栏，这是签错了，而且时间也写错了，应该是21日，写的27日，后来更改的。我作为中介心里也很不安，希望事情能够圆满的结束。目前双方的中介费我都没有收到。”
审理中，仲小兵向本院提供了诉讼代理费发票复印件和转账截屏各一份。
本院认为：仲小兵与金益富、徐海琴经中介服务部介绍，双方共同协商后签订房地产转让合同，合同内容系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，本院认定涉案房地产转让合同合法有效，双方均应严格履行合同。
合同签订后，金益富、徐海琴办理了房屋产权登记手续，按合同约定，金益富、徐海琴应当在2017年6月21日前将房屋所有权过户到仲小兵名下，并将房屋交予仲小兵。但因金益富、徐海琴对外负有债务，涉案房屋已被本院依法于2017年2月8日进行了预查封，限制涉案房屋办理产权转让手续。至此，金益富、徐海琴已不能按合同约定将涉案房屋的产权变更至仲小兵名下，双方签订的房地产转让合同的目的已无法实现，仲小兵主张要求解除房地产转让合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，金益富、徐海琴应当将其收取的50万元返还给仲小兵。
合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，仲小兵称因金益富、徐海琴违约而对其造成的实际损失数额接近50万元，但未能提供证据加以证明。金益富、徐海琴虽未到庭，但根据相关法律和司法解释的规定，违约金数额的确定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的实际履行，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，并作出裁决。本院依据上述原则和本案涉案合同标的物市场价值可能发生变化的等因素，酌定违约金数额不超出总价款的30%，即45万元。
双方还约定，如有一方反悔，造成售房合同不能履行，违约方除赔偿承诺方违约金外，承诺方的诉讼费和其他一切经济损失均由违约方承担。审理中，丁益军当庭陈述其至今未收取到双方的中介费，故仲小兵主张要求金益富、徐海琴赔偿中介费损失的请求缺乏依据，本院不予支持。仲小兵还主张要求金益富、徐海琴赔偿其律师代理费、保险费损失53240元，但双方并未明确约定损失中含律师代理费、保险费，本院对仲小兵的该项请求亦不予支持。
金益富、徐海琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，由此产生的不利后果依法由被告自负。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告仲小兵与被告金益富、徐海琴于2017年1月21日签订的《房地产转让合同》。
二、被告金益富、徐海琴向原告仲小兵返还50万元。
三、被告金益富、徐海琴向原告仲小兵支付违约金45万元。
上述二、三两项，被告金益富、徐海琴于本判决发生法律效力后10日履行完毕。如被告金益富、徐海琴未能按照本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告仲小兵的其他诉讼请求。
案件受理费18300元，财产保全费5000元，公告费700元，合计24000元，由被告金益富、徐海琴负担（已由原告代垫，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18300元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 长 王维申
代理审判员 程雪梅
人民陪审员 朱长余
二〇一七年十一月二十七日
见习书记员 胡茂梅
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。