北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0116民初2898号原告：李某，男，1941年9月9日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张凤稳，北京徐波律师事务所律师。被告：张某，女，1952年8月14日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：柳某2（张某之女），女，1985年5月26日出生，满族，居民，住北京市怀柔区。第三人：柳某1，男，1953年4月12日出生，满族，农民，住北京市怀柔区。原告李某与被告张某、第三人柳某1同居关系析产纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人张凤稳、被告张某及其委托诉讼代理人柳某2、第三人柳某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除李某与张某的同居关系；2.判令张某支付给李某在同居期间修建的位于北京市怀柔区北房镇×村×号院内南房十七间（上下两层）的房屋折价款（具体金额在评估鉴定后再行确定，暂估10000元）；3.判令本案诉讼费由张某承担。诉讼过程中，李某变更诉讼请求为：1.要求解除李某与张某的同居关系；2.要求张某补偿李某新建北房镇×村×号院南房的建房款197082.4元；3.诉讼费及评估费由张某承担。事实和理由：1999年左右，李某经人介绍与张某相识，之后同居生活，双方至今未办理结婚登记，没有婚生子女。2008年8月开始，李某出资在二人共同居住的北京市怀柔区北房镇×村×号院内新建南房十七间（上下两层，一层十间，二层七间），该块宅基地使用权人为张某前夫柳某1，张某与柳某1离婚时将×号院内北房东数两间判归张某，西数两间判归柳某1。2015年9月，张某与其子柳某3无故将李某的土炕拆掉，并将李某的行李及生活用品扔掉，不让其在×号院内居住。至今李某漂泊在外，四处租房居住。2016年10月，李某曾起诉至法院主张该十七间房的相应权利，后因客观原因撤诉。鉴于李某出资修建十七间南房耗费了其全部积蓄，目前李某无法居住，为维护自身的合法权利，故起诉至法院。张某辩称，我与李某没有进行结婚登记，现同意解除与李某的同居关系。×村×号宅基地登记在柳某1名下，院内有北房四间，我和柳某1离婚时，法院判决东边两间归我，西边两间归柳某1，因此宅基地应该也有柳某1的。建设南房时我同意，但因柳某1、柳某3在服刑，没有告知二人。建房过程中，李某盖房的砖是2005年大队给的，他只拉了10000块砖，建南房都是用村里建公园剩下的沙土，盖南房北侧厨房就买点水泥和铝合金窗户。南房二层都是彩钢顶，彩钢都是李某买的。光靠李某拉的10000块砖和在外干活挣的钱不可能盖十七间房。李某起诉称盖房钱都是他出的，我不同意，我也出资出力了。且盖南房时柳某2已经上班两年，出了80000元。李某在建房时确实出资出力了，但南房是建在我家宅基地上，而且他也没白盖，他住了十五年，我也伺候了他十五年。对于房屋折价仅同意最多给付50000元，且需要分五年付清。柳某1述称，我跟张某是1996年离婚的，盖房的情况我不知道，我是从1999年1月20日被羁押，一直到2017年8月12日出狱。×村×号房本是我的名字，是我父亲申请的，房屋是我分家得到的。我服刑期间没有人找过我，告诉我建房情况，只有我弟弟、我妹妹看过我，我回来才亲眼看见房屋情况。李某要求分的房屋与我无关。因李某建房侵占了我的宅基地使用权，要求李某拆除房屋，恢复原貌，同时承担占用宅基地的损失，不要求张某承担责任。李某为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1、杜某等人的证人证言，证明涉案南房建设出资出力情况，并提出上述证人在（2016）京0116民初5558号案件中均出庭作证。2、《房地产估价报告》及评估费发票，证明涉案南房两层房屋的房产价值。3、申请证人段某出庭，证明自己对家庭的贡献。张某为证明其主张，向法庭提交了离婚判决书复印件、证人证言并申请闫某等证人出庭作证，证明张某、柳某1离婚及财产分割情况、建房出资出力情况及柳某2出资情况。柳某1为证明其主张，向法庭提交了集体土地建设用地使用证、案款收据并申请证人柳某2、柳某3出庭作证，证明张某在建设涉案南房过程中存在出力情况及其个人刑事案件赔偿款已经付清。经法庭质证，李某对张某提供的离婚判决书真实性认可，但不认可证明目的，对张某提供的其他证据均不予认可。对柳某1提交的集体土地建设用地使用证、案款收据真实性认可，但不认可证明目的，对柳某1提供的其他证据均不予认可。张某对李某提供的全部证据均不予认可，对柳某1提供的全部证据均予以认可。柳某1对李某提供的全部证据均不予认可，对张某提供的全部证据均予以认可。庭审中，法庭向当事人出示了（2016）京0116民初5558号案件中的庭审笔录，李某、张某均表示认可，柳某1表示与其无关。本院经审理认定事实如下：1996年9月23日，张某与柳某1经北京市怀柔县人民法院（1996）怀民初字第1055号民事判决书判决离婚，同时判决座落于北房镇×村张某与柳某1所有正房四间，张某分得东头两间，柳某1分得西头两间。1999年左右，李某与张某相识并开始同居生活，双方至今未办理结婚登记。2000年6月30日，柳某1因故意伤害罪经北京市高级人民法院判处死缓。2017年8月12日刑满释放。2008年，李某、张某在北房镇×村×号院内建设南房二层。后因房屋归属问题产生争议，李某诉至怀柔法院，要求分割涉案×村南房两层房屋，后撤诉。2017年4月21日，李某持诉称理由再次诉至本院，要求：1.判令依法解除李某与张某的同居关系；2.判令张某支付给李某在同居期间修建的位于北京市怀柔区北房镇×村×号院内南房十七间（上下两层）的房屋折价款（具体金额在评估鉴定后再行确定，暂估10000元）；3.判令本案诉讼费由张某承担。诉讼过程中，李某变更诉讼请求为：1.要求解除李某与张某的同居关系；2.要求张某补偿李某新建北房镇×村×号院南房的建房款197082.4元；3.诉讼费及评估费由张某承担。案件审理过程中，本院依职权追加柳某1为本案第三人，张某、柳某1持答辩意见，不同意李某的诉讼请求。另，对于建房过程中柳某2是否出资的问题，李某提出建房均系其个人出资出力，张某、柳某2均未出资出力，张某则提出建房中自己出资出力，柳某2亦出资80000元。后，本院询问柳某2是否在本案中主张房屋权利，柳某2表示其出资就是帮助张某建房，现本人放弃自己的份额，都算作张某的份额。案件审理过程中，李某申请对北京市怀柔区北房镇×村×号院内南房二层房屋及附属物重置成新价格进行评估，2018年1月30日，北京圣元房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，确定北京市怀柔区北房镇×村×号南房二层房屋及附属物重置成新价为246353元。经法庭质证，李某认可评估结果，张某不认可评估结果，柳某1不认可评估结果，并称鉴定费与其无关。上述事实，有当事人当庭陈述、民事判决书、释放证明、《集体土地建设用地使用证》、证人证言、《房地产估价报告》等相关证据在案佐证。本院认为，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，李某与张某未办结婚登记开始同居生活，现李某要求法院解除其与张某的同居关系，张某虽表示同意，但根据相关法律规定，本案不予处理。位于北京市怀柔区北房镇×村×号院内南房二层建设于李某与张某同居期间，李某虽主张张某对建房不存在出资出力，但其未能提供证据证明，故涉案×村×号南房二层为李某与张某同居期间双方共同所得的财产。至于张某提出其女柳某2在建房中存在出资，但其提供的证据尚不能充分证明其主张，且柳某2亦表示自己出资系帮助张某，放弃自己的份额，故本院对张某的该辩称意见不予采纳。对于李某主张的房屋折价款，本院依据评估结果，结合案件情况予以确定。另，柳某1要求李某拆除房屋、恢复原貌同时承担占用宅基地的损失的主张，与本案不属于同一法律关系，其可另行主张权利。同时指出，法院对上述房屋的处理不能对抗有权机关对房屋是否合法的认定及相关处理，不作为权利人要求登记机关进行物权登记的依据，因此类房屋被拆除或合法化之后产生的利益争议，当事人应自行协商或再行诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、张某于本判决生效之日起三十日内给付李某位于北京市怀柔区北房镇×村×号院南房折价款123176.5元；二、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费5000元，由李某负担（已交纳）。案件受理费4996元，由张某负担（本判决生效之日起三十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨菲菲人民陪审员  于长瑜人民陪审员  马瑞华二〇一八年五月二十九日书 记 员  高佳曦书 记 员  董立志