鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初3160号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码XXX，住所地。
负责人：王福生，该银行行长。
委托代理人：布日哈苏瓦迪，公民身份号码XXX，男，1982年4月29日出生，蒙古族，户口所在地及现住。该银行客户经理。
委托代理人：塔娜，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。
被告：张玲，公民身份号码XXX，女，1981年10月9日出生，汉族，个体户，户口所在地及现住。
被告：呼海云，公民身份号码XXX，男，1978年1月5日出生，汉族，个体户，户口所在地及现住。
被告：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司。营业执照号XXX，住所地。
法定代表人：奇锁，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告张玲、呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，2016年11月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托代理人布日哈苏瓦迪、塔娜，被告张玲到庭参加诉讼。被告呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出的诉讼请求：1.被告张玲、呼海云共同偿还原告借款本金194295.88元及约定利息、逾期罚息（截止2016年11月21日下欠利息及罚息为12915.47元，本金及利息合计207211.35元，剩余利息从2016年11月21日计算至实际给付之日，利率按中国人民银行基准利率，即月利率5.3333‰，逾期罚息从起诉之日至实际给付之日按双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即月率8‰）。2.确认原告对被告张玲所有的位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇公园·香榭雅苑小区1号楼1单元5户房产享有抵押权。3.被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4.以上三被告共同承担本案的诉讼费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2012年9月21日被告张玲与被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，购买其位于鄂托克旗乌兰镇公园·香榭雅苑小区1号楼1单元5户房产一处。购买后被告张玲、呼海云向原告申请个人住房（商业用房）贷款，2012年12月17日双方签订贷款合同，合同约定被告向原告贷款620000元，利息计算为月利率5.3333‰（执行浮动利率，按中国人民银行基准利率水平，并约定借款逾期的罚息利率：罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。
被告张玲、呼海云每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，被告张玲、呼海云自愿将所购买上述房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。
原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2014年11月起被告开始陆续逾期。经多次催要未果，现请求人法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张玲辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告现在没有给付能力。
被告呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明其主张所提供的证据如下：
1、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、房屋预告登记证复印件、被告张玲、呼海云身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，要证明截止2016年11月21日被告张玲、呼海云欠原告借款本金194295.88元及利息、罚息12915.47元，共计207211.35元。被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对被告张玲、呼海云欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告张玲、呼海云将位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇公园·香榭雅苑小区1号楼1单元5户房产向原告进行抵押的事实。被告张玲对以上证据无异议。
本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
2、2016年11月21日出具的证明、结清试算清单各一份，要证明截止2016年11月21日被告张玲、呼海云欠原告借款本金194295.88元及利息、罚息12915.47元，共计207211.35元的事实。被告张玲对该证据无异议。
本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告张玲、呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司未向法庭提供证据。
本院认为，2012年9月21日被告张玲与被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，购买其位于鄂托克旗乌兰镇公园·香榭雅苑小区1号楼1单元5户房产一处。购买后被告张玲、呼海云向原告申请个人住房（商业用房）贷款，2012年12月17日双方签订贷款合同，合同约定被告张玲、呼海云向原告贷款620000元，利息计算为月利率5.3333‰（执行浮动利率，按中国人民银行基准利率水平，并约定借款逾期的罚息利率：罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。原告与被告张玲办理预购商品房抵押权预告登记，抵押期间为2012年12月17日至2013年9月17日止。
依法成立的合同应受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当全面履行合同义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》担保条款已对原告实现债权进行了约定。被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张玲、呼海云追偿。原告与被告张玲办理的预购商品房抵押权预告登记抵押期间已过，原告已对该抵押房产没有抵押权。本院不予支持原告对内蒙古自治区鄂托克旗乌兰镇阿尔巴斯街西布日都路南赛马场北公园·香榭雅苑小区1号楼1单元5户（建筑面积183.81平方米）房产享有抵押权的主张。被告呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玲、呼海云欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金194295.88元，利息及罚息12915.47元，共计207211.35元（截止2016年11月21日），于本判决生效后十日内清偿，并支付自2016年11月21日起至借款实际清偿之日止的利息及罚息（贷款利率为中国人民银行贷款基准利率，罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%）。
二、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对本判决第一项被告张玲、呼海云欠原告款项承担连带清偿责任。
三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担了本判决第一项连带清偿责任后，有权向被告张玲、呼海云追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2573元，由被告张玲、呼海云、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 查如汉
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 乌云花