北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
2014年朝民初字第29398号
原告：北京东华虹湾房地产开发有限公司。
法定代表人：何德赞。
委托诉讼代理人：王默。
委托诉讼代理人：司亚娟。
被告：李玥鹏。
委托诉讼代理人：马思东。
被告：北京金石三合投资管理有限公司。
法定代表人：郑宏伟，董事长。
委托诉讼代理人：马思东。
委托诉讼代理人：杨镓轩。
第三人：北京建贸永信玻璃实业有限责任公司。
法定代表人：安世岗，董事长。
委托诉讼代理人：陈学军。
原告北京东华虹湾房地产开发有限公司（以下简称东华公司）与被告李玥鹏（以下简称姓名）、被告北京金石三合投资管理有限公司（以下简称金石公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并追加北京建贸永信玻璃实业有限责任公司（以下简称建贸公司）为第三人，公开开庭进行了审理。东华公司的委托诉讼代理人司亚娟，金石公司的委托诉讼代理人马思东、杨镓轩，李玥鹏的委托诉讼代理人马思东，建贸公司的委托诉讼代理人陈学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
东华公司诉称：2011年9月18日，建贸公司与李玥鹏签订租赁合同，约定租赁期限2011年12月5日至2013年12月4日，月租金42500元。合同签订后，建贸公司交付房屋，李玥鹏拖欠房租467500元。因建贸公司系我公司的股东之一，且我公司为租赁房屋的所有权人，故建贸公司于2014年5月20日将其对金石公司享有的债权转让给我公司。2013年8月，金石公司向我公司做出承诺，承诺履行李玥鹏尚欠房租的付款义务。现我公司起诉，要求李玥鹏、金石公司支付租金467500元、截至2015年8月31日的逾期付款利息57187元。
李玥鹏辩称：我与金石公司是合作方，共同就房屋租赁和建贸公司签订一系列合同。签约时，建贸公司在并非房屋实际所有权人的情况下，谎称对房屋享有所有权，造成我产生错误意思表示，签订了租赁合同。后东华公司向我发通知，要求换签合同，我同意换签，但东华公司修改合同条款，删除了如国家不拆迁就续租的约定。建贸公司不办理工商登记手续，导致房屋空置，给我造成重大损失。故我不同意东华公司的诉讼请求。
金石公司辩称：同李玥鹏，我同意与李玥鹏承担连带责任。
建贸公司述称：我公司在与李玥鹏履行合同过程中，李玥鹏存在欠付租金情形。我公司已将主张租金权利转让给东华公司。
经审理查明：北京市朝阳区百子湾路29号、31号房屋的所有权人登记在东华公司名下。
2011年9月18日，建贸公司与李玥鹏签订《房屋租赁合同》，约定：建贸公司向李玥鹏出租北京市朝阳区百子湾路x号一层东部经营用房，面积559平方米，租期2011年12月5日至2013年12月4日，其中2011年9月20日至2011年12月4日为免租期，月租金42500元，付款方式为每支付时段7日前交纳3个月的租金127500元。
合同签订后，合同双方即履行了合同。合同期满后，双方未再形成租赁合同关系。审理中，李玥鹏主张其已足额缴纳租金，并向本院提供收据复印件、发票复印件等。李玥鹏主张租赁期间建贸公司对租赁房屋停电一周；建贸公司主张其曾对租赁房屋停电半天。
另查一，2011年9月20日、2012年2月21日、2012年6月、2012年6月30日，建贸公司与金石公司分别签订四份《房屋租赁合同》，建贸公司向金石公司出租北京市朝阳区百子湾路29号、31号建筑及场地，租期分别为2011年12月5日至2013年12月4日、2012年2月21日至2014年4月30日、2012年7月1日至2014年6月30日、2012年7月10日至2014年7月9日，月租金分别为11万元、17246.25元、42500元、51630元。
另查二，金石公司、案外人北京xx**公关顾问有限公司曾于2013年向东华公司出具承诺函，内容为：“北京金石三合投资有限公司及关联方于2012年9月陆续与北京建贸永信玻璃实业有限责任公司签订了五份《房屋租赁合同》，租赁贵司所拥有的朝阳区百子湾路29号、31号院部分房屋。北京金石三合投资有限公司尚欠房屋租金2833762.5元（见附件），北京金石三合投资有限公司承诺于2013年9月6日前向贵司支付100万元，余款1833762.5元于2013年9月30日前付清。如北京金石三合投资有限公司未按照本承诺书履行付款义务，北京金石三合投资有限公司承担一切法律责任，同时，贵司有权与北京xx**公关顾问有限公司解除已签订的《房屋租赁合同》……”。
另查三，2014年5月20日，东华公司与建贸公司签订《债权转让协议》。约定：2011年9月20日建贸公司与李江涛签订《房屋租赁合同》，租赁期限2011年12月5日至2013年12月4日，月租金11万元；2011年9月18日，建贸公司与李玥鹏签订《房屋租赁合同》，租赁期限2011年12月5日至2013年12月4日，月租金42500元；2012年2月21日建贸公司与金石公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限2012年2月21日至2014年4月30日，月租金17246.25元；2012年6月30日，建贸公司与金石公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限2012年7月10日至2014年7月9日，月租金51630元；2012年6月，建贸公司与金石公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限2012年7月1日至2014年6月30日，月租42500元；东华公司为建贸公司的股东之一，自2007年2月为《房屋租赁合同》所涉房屋的所有权人；截至本协议签署之日前，李江涛、李玥鹏及金石公司尚欠建贸公司租金共计2442525.25元及相应逾期付款的违约金；欠交明细：李江涛欠交2012年9月5日至2013年12月4日的租金165万元，李玥鹏欠交2012年9月5日至2013年8月4日的租金467500元，金石公司欠交2012年2月21日签订的《房屋租赁合同》2012年11月11日至2013年8月31日的租金166792.50元，金石公司欠交2012年7月10日签订的《房屋租赁合同》2013年2月至2013年8月9日的租金158232.75元，建贸公司将上述债权转让给东华公司，东华公司同意受让。审理中，建贸公司、金石公司均表示2011年9月20日《房屋租赁合同》的承租方为金石公司。
上述事实，有相关书证、当事人陈述等在案为证。
本院认为：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案中，李玥鹏与建贸公司签订租赁合同，李玥鹏向建贸公司承租房屋，后建贸公司将主张租金的权利转让给东华公司，李玥鹏负有向东华公司给付租金的义务。李玥鹏主张其已足额给付租金，应就此举证。因李玥鹏提供的证据不足以证实其主张，故对李玥鹏的主张，本院不予采信，东华公司有权要求李玥鹏给付欠付租金。考虑到租赁合同履行期间，建贸公司对李玥鹏租赁的房屋存在停电行为，影响了租赁房屋的使用，故该期间租金应适当酌减，具体数额由本院酌定。金石公司表示同意与李玥鹏承担连带责任，本院不持异议。东华公司主张之逾期付款利息，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十二条之规定，判决如下：
一、被告李玥鹏、被告北京金石三合投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京东华虹湾房地产开发有限公司租金四十六万元。
二、驳回原告北京东华虹湾房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8313元，由原告北京东华虹湾房地产开发有限公司负担113元（已交纳），由被告李玥鹏、被告北京金石三合投资管理有限公司负担8200元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 陈建东
人民陪审员 崔 军
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 邓嘉男