福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第2733号原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行，组织机构代码15566207－6，住所地三明市梅列区五四新村10幢一层。法定代表人黄健辉，行长。委托代理人郭鹏，男，1968年4月6日出生，汉族，福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行客户经理，住三明市梅列区。被告刘春火，男，1984年10月20日出生，汉族，个体商户，住福建省大田县。被告叶惠芳，女，1984年4月8日出生，汉族，个体商户，住福建省大田县。原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行与被告刘春火、叶惠芳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行到庭参加诉讼，被告刘春火、叶惠芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行诉称，2012年6月11日，原告与被告刘春火、叶惠芳签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2012年6月11日至2015年6月10日止，由原告在最高贷款余额120000元内，对被告刘春火一次发放贷款，借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。若贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息(复利)。被告刘春火、叶惠芳自愿提供坐落于福建省××××层住宅房作为该笔贷款的抵押担保，担保的债权本金最高余额为120000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2012年6月12日，原告与被告刘春火、叶惠芳办理了抵押登记手续。2014年6月4日，原告按合同约定向被告刘春火发放贷款120000元。贷款期限自2014年6月4日至2015年6月3日。自2015年7月27日起，被告刘春火未能依据合同约定向原告归还借款利息，截至2015年9月20日，已欠贷款本金100000元，利息2477.18元，本息合计102477.18元。被告刘春火未按《最高额抵押借款合同》约定履行还款义务，因该笔借款是在被告夫妻关系存续期间发生的，属于夫妻共同债务，被告叶惠芳应对该笔贷款承担连带清偿责任。同时被告刘春火、叶惠芳以福建省××××层住宅房作为本笔贷款抵押担保，故原告对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，原告诉至法院，请求判令：被告刘春火、叶惠芳共同偿还原告贷款本金100000元，利息2477.18元，本息合计102477.18元(利息暂计至2015年9月20日，此后利息按合同约定计至实际款项付清日止)；原告对被告刘春火、叶惠芳所有的位于福建省××××房产拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费用。被告刘春火、叶惠芳未作答辩。本案经开庭审理，查明如下事实：一、2012年6月11日，原告与被告刘春火、叶惠芳签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2012年6月11日至2015年6月10日止，由原告在最高贷款余额120000元内，向被告刘春火一次发放贷款，贷款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。若贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息(复利)。被告刘春火、叶惠芳自愿提供坐落于福建省××××层住宅房作为该笔贷款的抵押担保，担保的债权本金最高余额为120000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2012年6月12日，原告与被告刘春火、叶惠芳办理了抵押登记手续。2014年6月4日，原告按合同约定向被告刘春火发放贷款120000元。贷款期限自2014年6月4日至2015年6月3日。二、自2015年7月27日起，被告刘春火未能依合同约定向原告归还借款利息，截至2015年9月20日，尚欠贷款本金100000元，结欠利息2477.18元，本息合计102477.18元。三、被告刘春火与叶惠芳于2009年6月23日登记结婚，系夫妻关系。上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、自然人借款申请表、最高额抵押借款合同，借款借据、贷款受托支付凭证、贷款发放凭证、贷款明细账、抵押物品清单、房产证、结婚证等证据材料予以证实，被告刘春火、叶惠芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，故对上述事实和证据，本院予以确认。本院认为，双方当事人签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行按照合同约定向被告刘春火发放贷款，但被告刘春火未依约履行还本付息义务，已构成违约，应承担民事责任。故原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行要求被告刘春火偿还借款本息的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告叶惠芳作为被告刘春火的配偶在《借款申请表》上签字，讼争借款发生在被告刘春火与被告叶惠芳夫妻关系存续期间，应作为夫妻共同债务处理，被告叶惠芳应承担共同还款责任。被告刘春火、叶惠芳自愿以双方共有的坐落于福建省××××房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘春火、叶惠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘春火、叶惠芳应于本判决生效之日起三日内向原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行偿还贷款100000元并支付利息2477.18元（该利息暂计至2015年9月20日，此后利息按合同约定的利率计算至生效判决确定的还款之日止）；二、原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行对被告刘春火、叶惠芳所有的坐落于福建省××××层的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，由被告刘春火、叶惠芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  黄谨铭人民陪审员  李丽明人民陪审员  罗珠莲二〇一六年四月二十五日书 记 员  施 磊附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。