河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初350号
原告：严宝强，男，汉族，1985年12月22日出生，住陕西省渭南市临渭区。
委托诉讼代理人：姚福来，河南大鑫律师事务所执业律师。
被告：洛阳天城房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区建福路8号。
法定代表人：林绍议，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡好好，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：苏楠，女，系该公司员工。
原告严宝强与被告洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。严宝强及委托诉讼代理人姚福来，天城公司的委托诉讼代理人蔡好好、苏楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严宝强向本院提出诉讼请求：1.判令天城公司支付逾期交房违约金27503元、应退差价229元、卫生间未填回补助1000元，户内花园木门未安装补助200元，共计28474元。2、本案诉讼费、保全费等全部费用均由天城公司承担。事实和理由：严宝强从天城公司购买商品房一套（第10幢3单元3-3002号房），于2015年5月28日支付首付款226410元，余款200000元已通过贷款支付，房款金额共计426410元。天城公司承诺2015年12月30日前向严宝强交房，并约定了逾期交房的违约责任及违约金的计算方式。结果天城公司一再拖延，直至2016年8月21日才向严宝强交房。严宝强多次向天城公司主张逾期交房违约金、应退房款差价、卫生间未回填补助和户内花园木门未安装补助无果。为维护自身合法权益，特提起诉讼。
天城公司辩称，我公司满足合同约定交房条件是2016年8月16日，并向严宝强交付商品房使用通知书，所以违约金计算的截止日期应该计算至2016年8月16日，并且中间有29天不可抗力时间，这29天不应当计算在内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方无争议的事实如下：
1.2015年5月20日，天城公司（出卖人）与严宝强（××）签订《商品房预售合同》一份，对××所购商品房的项目建设依据、销售依据、基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、××逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等方面作了约定。其中约定××购买的商品房为洛阳天城一品A6地块第10幢3单元3-3002号房，用途为住宅；该商品房预测建筑面积共93.07平方米，套内建筑面积71.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.02平方米；按建筑面积计算，该商品房单价4581.61元/平方米，总金额426410元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照合同约定单价，据实无息结算面积差房价款，多退少补；××在签订本合同之前付清首付房款226410元，首付比例53.10%；余款200000元在银行规定期限内办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收，并符合本合同约定的商品房交付××使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××，或有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟的，或遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间分别处理：逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金；逾期超过90日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金。
2.《商品房预售合同》签订后，严宝强按照合同约定交付房款426410元，根据天城公司提交的洛阳市天城一品天第园小区10栋3单元3002号房屋《商品房交付使用通知书》，本院认定该房产的实际交付时间为2016年8月17日。另天城公司在庭审中提交《洛阳市建设工程安全监督站关于做好郑州市重大活动期间空气质量保障工作的通知》、《洛阳市建设工程安全监督站关于保障2015年中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动环境空气质量的通知》、《气象证明》各一份，要求对因政策原因及天气原因引起的停工期间29天予以扣除，其中《洛阳市建设工程安全监督站关于做好郑州市重大活动期间空气质量保障工作的通知》中显示“为保障郑州市重大活动期间环境空气质量，确保国家重大活动的顺利举办，全市各在建工程应于12月1日至12月20日全面停止施工”，严宝强对于此20天停工期间予以认可，本院予以确认。对《洛阳市建设工程安全监督站关于保障2015年中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动环境空气质量的通知》和《气象证明》严宝强表示不予认可。本院认为天城公司提交的两个通知系洛阳市建设工程安全监督站下达，2015年12月1日至12月20日全面停止施工的20天及2015年8月28日至9月4日全面停止施工的7天系因政策等原因导致交付延迟，应从逾期交房的期间内予以扣除。对于《气象证明》显示“2015年11月23日-24日洛阳市大部分地区出现暴雪天气，均达到暴雪标准”系《商品房预售合同》附件四：合同补充协议第六条第4项因特殊情形导致交付延迟，亦应从逾期交房期间内予以扣除。
3.2017年7月25日，天城公司与严宝强签订《补充协议》一份，约定买卖双方签订的《商品房预售合同》中预售面积为93.07平方米，总房款为426410元，现房管局实测面积为93.12平方米，总房款为426639元，根据合同约定，应补差价229元。天城公司于2017年7月28日向严宝强开具的发票备注处显示“2015年5月20日签订合同，面积93.07平方米，本次开具按揭款及退房差发票，本次补229元”。对此天城公司在庭审中予以认可。
4.严宝强称天城公司承诺向其支付卫生间回填补助1000元，户内花园木门未安装补助200元，天城公司对此予以认可。
本院认为，严宝强与天城公司于2015年5月20日签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应按照合同约定诚实信用地履行各自的权利义务。本案所涉房屋符合合同约定的交房时间应为2015年12月30日，但实际交付房屋的时间为2016年8月17日，该行为违反合同约定，天城公司应按严宝强已交付房款的万分之三计算逾期交房违约金，扣除因政策、天气等原因导致延迟交付的29天，天城公司应向严宝强支付的违约金为25840元[426410元×（231天-29天）×万分之三]。对于严宝强主张的面积差价款的诉求,因房管局实测面积比预售面积大，严宝强需向天城公司补差价229元，该项诉求，本院不予支持。对于严宝强主张的卫生间未回填补助1000元和户内花园木门未安装补助200元，天城公司认可，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向严宝强支付逾期交房违约金25840元；
二、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向严宝强支付卫生间未填回补助1000元；
四、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向严宝强支付户内花园木门未安装补助200元；
五、驳回严宝强的其他诉讼请求。
如果洛阳天城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费511元，减半收取255.5元，由严宝强负担25.5元，洛阳天城房地产开发有限公司负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 刘伟国
二〇一八年三月二十六日
书记员 牛泽烽