安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣中民二初字第00108号
原告：宣城华成钢材有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：吴义成，该公司总经理。
委托代理人：陈飞飞，安徽明泉律师事务所律师。
委托代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。
被告：安徽省池州市东池置业有限公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：王建华，该公司董事长。
委托代理人：李建平，该公司项目部负责人。
委托代理人：吴松柏，该公司办公室负责人。
原告宣城华成钢材有限公司（以下简称宣城华成钢材公司）诉被告安徽省池州市东池置业有限公司（以下简称池州东池置业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告宣城华成钢材公司的委托代理人陈飞飞，被告池州东池置业公司的委托代理人李建平、吴松柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣城华成钢材公司诉称：2012年9月6日，池州东池置业公司因投资建设池州市池阳路池州商业广场1#、3#楼工程需要，与宣城华成钢材公司签订《钢材购销合同》，约定宣城华成钢材公司向池州东池置业公司提供钢材。后宣城华成钢材公司陆续向池州东池置业公司供货9360.911吨，累计钢材款36450238.43元。池州东池置业公司陆续付款32519639元，结欠钢材款3930599.43元。2014年11月11日，宣城华成钢材公司与池州东池置业公司就拖欠的393.15万元钢材款支付事宜达成协议，并制定付款计划。但池州东池置业公司未按照付款协议约定的期限和金额付款，仅在2014年12月31日付货款8万元，二次付息24.96万元。故宣城华成钢材公司于2015年3月31日向法院起诉，请求判令：池州东池置业公司立即支付欠款3850599.43元及利息（自2014年2月1日起计算至2015年3月31日所欠利息为848916.8元，以后每月利息为77011.98元至实际清偿之日止）。
池州东池置业公司一方庭审答辩称：宣城华成钢材公司起诉的欠款本金3850599.43元没有异议，对2014年11月以后的利息有异议。2014年11月11日双方达成《钢材款支付协议》，并签订《商品房买卖合同》，同时在房管部门备案，池州东池置业公司所有的价值400余万元的房产已经过户到宣城华成钢材公司名下，债务应当消除，因此池州东池置业公司不构成违约。
宣城华成钢材公司为证明诉讼主张，向本院提举如下证据：
1、2012年9月6日《钢材购销合同》一份。主张证明双方签订合同约定提供钢材的事实。
2、2014年8月31日对账单一份、销售结算单三份。主张证明：经双方对账，截至2014年8月31日，宣城华成钢材公司累计供货9245.005吨，钢材款为36101454.97元，已付款3217万元，尚欠3931454.97元；双方对账后，宣城华成钢材公司又向池州东池置业公司现款供货三次。
3、2014年11月11日《钢材款支付协议》一份。主张证明：双方就拖欠的钢材款支付事宜达成协议，制定付款计划，同时约定如池州东池置业公司违约付款，则按照原合同约定支付违约金，并另行支付违约金30万元。
4、银行电子回单三张。主张证明：双方对账后，池州东池置业公司付货款8万元，二次付利息249600元。
池州东池置业公司对以上证据真实性、合法性、关联性均无异议。
池州东池置业公司为证明诉讼主张，向本院提举：《钢材款支付协议》一份、《商品房买卖合同》七份。主张证明：在2014年11月11日签订《钢材款支付协议》当天，双方同时签订价值4070408元的商品房买卖合同，并在池州市房管局备案，买房人是宣城华成钢材公司法定代表人吴义成，购房主体是宣城华成钢材公司；基于以上合同，池州东池置业公司已经履行债务偿还义务，债务已经消除。
宣城华成钢材公司及该公司法定代表人吴义成质证和陈述意见：对该组证据真实性没有异议，但不能证明池州东池置业公司已经履行债务偿还义务，该房只能作为池州东池置业公司所欠钢材款本金及利息的抵押担保；池州东池置业公司并未对该七套房产开具发票，没有办理相关手续，吴义成系代表个人签订商品房买卖合同，宣城华成钢材公司及吴义成个人也没有实际支付房款，所以该房只能作为抵押担保，不构成买卖合同；如果池州东池置业公司履行了给付钢材款本金及利息的义务，吴义成不主张购房的权利，而是与池州东池置业公司办理解除备案手续；同时该组证据证明池州东池置业公司没有按约定支付货款，应当按照原合同支付利息和违约金。
另宣城华成钢材公司及吴义成本人、池州东池置业公司双方陈述：上述七套房产未办理抵押登记。
本院对上述证据审查认为：宣城华成钢材公司所举证据《钢材购销合同》、对账单、销售结算单、《钢材款支付协议》、银行电子回单，池州东池置业公司无异议，予以认定。池州东池置业公司所举《钢材款支付协议》，虽然证明目的不同，但与宣城华成钢材公司所举《钢材款支付协议》系同一份合同，予以认定。七份《商品房买卖合同》，宣城华成钢材公司对真实性没有异议，予以认定，但能否达到池州东池置业公司主张已经履行债务清偿责任的证明目的，结合本案事实予以综合判定。
根据举证、质证、认证和当事人陈述，本院查明本案事实如下：
池州东池置业公司为投资建设池州市池阳路池州商业广场1#、3#楼工程，2012年9月6日与宣城华成钢材公司签订《钢材购销合同》，约定：“五、付款方式：宣城华成钢材公司给池州东池置业公司建设的池州市池阳路池州商业广场工程正负零以下基础垫资累计提供不超过600万元。正负零以上一层至主体封顶垫资不超过400万元钢材款作铺底资金给池州东池置业公司周转。宣城华成钢材公司累计送货金额达到400万元（正负零以下基础垫资600万元）后，池州东池置业公司先付款，宣城华成钢材公司再供货，池州东池置业公司不付款宣城华成钢材公司不再供货，以此付款方式直到不少于9000吨钢材全部供完为止。如特殊情况经宣城华成钢材公司同意，2013年8月1日后垫资超过400万元部分钢材款池州东池置业公司按月息贰分支付给宣城华成钢材公司（利息当月支付），超期付息不得超过一个月。主体全部封顶之日三个月内池州东池置业公司付清宣城华成钢材公司全部垫资款，付清全部垫资款截止日期为2014年1月30日。池州东池置业公司如有少量拖欠，拖欠部分垫资款按月息贰分支付给宣城华成钢材公司，但拖欠期限不得超过三个月。”
合同签订后，宣城华成钢材公司陆续向池州东池置业公司供货。2014年8月31日，双方经结算对账，宣城华成钢材公司累积供应钢材9254.005吨，钢材款36101454.97元，已付钢材款32170000元，尚欠3931454.97元。后宣城华成钢材公司分别于2014年9月5日、2014年9月13日、2014年10月9日向池州东池置业公司以现款方式供应钢材三次。2014年11月11日，双方签订《钢材款支付协议》，就尾欠钢材款本金393.15万元及利息达成协议：“一、钢材款本金及利息支付：1、2014年11月份、12月份每月支付利息8万元，当月付清；2、2015年元月份支付108万元，其中本金100万元，利息8万元；3、2015年3月份支付112万元，其中本金100万元，利息12万元（含2月份6万元）；4、2015年4月份支付104万元，其中本金100万元，利息4万元；5、2015年5月份支付95万元，其中本金93.15万元，利息1.85万元；6、以上均以现金电汇方式在当月30日前支付。二、住房抵押担保：选1#楼住房七套，房号分别是601、1502、1505、1702、1905、2202、2205，合同总建筑面积696.53平方米，按合同备案总价款4070408元签订《商品房买卖合同》并经房管局备案，作钢材款本金及利息抵押担保。在执行上一条现汇付款的同时，欠款期间每售出其中一套，所售房款支付钢材款，利随本清。在2014年11月15日前完成《商品房买卖合同》备案手续，直至钢材款全部付清后，解除备案手续，免除抵押担保。以上条款，双方遵守执行，池州东池置业公司如有违约，则按原合同约定支付违约金，并另支付违约金30万元。”当日，池州东池置业公司与吴义成签订7份《商品房买卖合同》，将池州商业广场1#楼601、1502、1505、1702、1905、2202、2205商品房出售给吴义成，并于2014年11月28日在房管部门办理商品房买卖预告登记备案。对该7份《商品房买卖合同》，吴义成未实际支付购房款。
《钢材款支付协议》签订后，池州东池置业公司于2014年12月31日支付钢材款8万元，2015年1月8日、1月29日分别支付利息83200元、166400元，后未支付剩余钢材款及利息。宣城华成钢材公司于2015年3月31日诉至本院，请求判如所请。
本院认为：依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应依约履行。本案中，双方对钢材买卖关系的存在不持异议，予以确认。现宣城华成钢材公司已按约履行供货义务，池州东池置业公司理应依约支付货款。宣城华成钢材公司于《钢材购销合同》签订后，累计向池州东池置业公司供货9254.005吨，总货款36101454.97元，池州东池置业公司已付款32170000元，尚欠3931454.97元。2014年11月11日，双方就钢材款欠款本金393.15万元及利息达成支付协议，池州东池置业公司应当按照协议给付宣城华成钢材公司钢材款及利息。池州东池置业公司仅于2014年12月31日支付钢材款本金8万元，宣城华成钢材公司请求支付剩余钢材款本金3850599.43元符合法律规定，予以支持。池州东池置业公司称双方于2014年11月11日签订的协议系以房抵债，债务应当消除，此后的利息不应当计算，该辩解意见与双方协议实际约定内容不符，不能成立。双方《钢材款支付协议》中对利息支付时间进行了约定，池州东池置业公司应当按照协议约定的时间支付利息。池州东池置业公司在2015年1月8日、1月29日合计支付利息249600元，依照《钢材款支付协议》，11月、12月、1月的应付利息为240000元，即利息已履行至2015年1月30日，且多支付9600元。此后池州东池置业公司未按照《钢材款支付协议》支付剩余货款及相应利息，按照双方协议约定：“甲方（池州东池置业公司）如有违约，则按原合同约定支付违约金，并另支付违约金30万元”，“原合同”即《钢材购销合同》约定：“甲方（池州东池置业公司）如有少量拖欠，拖欠部分垫资款甲方按月息贰分支付给乙方（宣城华成钢材公司）”，结合前后合同，该条款约定的月息贰分款项应确定为《钢材款支付协议》中所称的原合同违约金，但月息贰分标准超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍，对超过部分不予支持。宣城华成钢材公司诉请自2014年2月1日起计算利息，与双方《钢材款支付协议》不符，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告安徽省池州市东池置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宣城华成钢材有限公司钢材款3850599.43元及利息（自2015年2月1日起至本判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，此前已多支付的9600元利息予以扣除）；
二、驳回原告宣城华成钢材有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37605元，保全费5000元，由原告宣城华成钢材有限公司负担2605元，被告安徽省池州市东池置业有限公司负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨学军
审 判 员 赵 萍
代理审判员 王 瑶
二〇一五年七月十日
书 记 员 吴 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。