福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0825民初2353号
原告：谢仁隆，男，1988年10月31日出生，汉族，住福建省连城县。
原告：林钟绪，男，1946年10月23日出生，汉族，住福建省连城县。
上列二原告共同委托诉讼代理人：林钟舜，福建慧来律师事务所律师。
原告：童扬，男，1990年1月23日出生，汉族，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：童大斌，男，1964年4月11日出生，汉族，住福建省连城县，系童扬父亲。
被告：连城派拉蒙房地产开发有限责任公司，住所地福建省连城县莲峰镇百花金城3幢10层1006室，统一社会信用代码9135082555959329XE。
法定代表人：李治雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林声瑞，福建致平律师事务所律师。
原告谢仁隆、童扬、林钟绪与被告连城派拉蒙房地产开发有限责任公司（以下简称派拉蒙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢仁隆、林钟绪及其委托诉讼代理人林钟舜、原告童扬的委托诉讼代理人童大斌、派拉蒙公司的委托诉讼代理人林声瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢仁隆、童扬、林钟绪向本院提出诉讼请求：1、判令派拉蒙公司立即返还购房款1736717元及自款项交付之日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款年利率6.15%的利息。2、判令派拉蒙公司赔偿可由县财政按其所缴纳的契税等额予以奖励金额87291元（房价款的3%）和购房补贴优惠金额22646元（每平方米200元）等损失109937元。3、判令派拉蒙公司承担谢仁隆、童扬、林钟绪为实现债权而支付的诉讼保全费5000元、财产保全费4400元。事实与理由：谢仁隆、童扬、林钟绪与派拉蒙公司于2016年8月29日签订了《商品房买卖合同》（合同编号201600947）。谢仁隆、童扬、林钟绪共支付的购房款1736717元，其中2012年9月28日支付购房款280000元、2012年10月8日支付购房款1277508元、2013年2月6日支付购房款60000元、2013年3月3日支付购房款119209元。该款经派拉蒙公司核实后，由派拉蒙公司于2016年8月30日出具了一份己收到原告1736717元的福建增值税普通发票。因派拉蒙公司逾期交房，谢仁隆、童扬、林钟绪于2017年2月8日诉至法院，一审、二审，最终人民法院作出了判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。由于派拉蒙公司违约，现商品房买卖合同已经解除，根据《合同法》及2016年8月9日《连城县人民政府关于印发连城县化解房地产库存若干意见的通知》的购房优惠政策，导致原告损失因购买房屋可以获得的由县财政按其所缴纳的契税等额予以奖励金额87291元（房价款的3%）和购房补贴优惠金额22646元（每平方米200元）等损失109937元，应由派拉蒙公司承担。
派拉蒙公司辩称，1、谢仁隆、童扬、林钟绪主张利息不应得到支持，只能按照合同的约定按总交房款的1%计算违约金17367.17元；即使法院判决利息，谢仁隆、童扬、林钟绪主张按年利率6.15%计算利息过高，只能按照同期同类存款利率（年利率百分之二点多）计算，且应当从解除合同之日（即2017年11月8日二审判决书生效之日）起计算，不能从交付购房款之日起计算利息。2、谢仁隆、童扬、林钟绪主张契税奖励87291元（房价款的3%）和购房补贴22646元（每平方米200元）共109937元，没有事实和法律依据应当予以驳回。3、案件受理费和诉讼保全费由人民法院裁决，但谢仁隆、童扬、林钟绪主张保全保险费4400元没有事实和法律依据应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年，童扬、谢仁隆，林钟绪向派拉蒙公司认购了“阳光新都”5幢101号店的商品房，并陆续缴交了1736717元购房首付款（其中2012年9月28日支付280000元、2012年10月8日支付1277508元、2013年2月6日支付60000元、2013年3月3日支付119209元）。2016年8月29日，童扬、谢仁隆，林钟绪与派拉蒙公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。约定：房屋总价款为2909717元；买受人在签订《商品房买卖合同》之前支付购房首付款1736717元，余款1173000元申请银行按揭贷款形式支付；出卖人应当在2016年10月30日前将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，谢仁隆、童扬、林钟绪因中国工商银行福建省分行连城支行暂停个人商用房按揭贷款、派拉蒙公司至今未向谢仁隆、童扬、林钟绪交房，而于2017年2月8日提起诉讼，诉至法院，要求解除其与派拉蒙公司于2016年8月29日签订的《商品房买卖合同》。2017年6月22日，连城县人民法院认为：派拉蒙公司未按《商品房买卖合同》约定的时间向童扬、谢仁隆、林钟绪交房，且已逾期超过90日，属违约行为，作出了解除双方签订的《商品房买卖合同》的判决，该判决经二审维持，并于2017年11月8日发生法律效力。
本院认为，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因合同解除的法律后果就是将当事人之间的权利义务恢复到合同订立之前的财产原始状态。本案中，购房合同已经解除，谢仁隆、童扬、林钟绪向派拉蒙公司支付1736717元购房首付款，无论该款是自有还是借贷而来，对谢仁隆、童扬、林钟绪来说，其将失去利息收益或者需承担利息负担。利息属于货币的法定孳息，孳息应当随原物返还，谢仁隆、童扬、林钟绪所支付1736717元在合同解除前出卖人占有期间，是属于使用状态，货币的流通使用成本应当体现为贷款利息，因此，作为违约方的派拉蒙公司在合同解除后，应退还收取的购房款，同时，还应支付款项占用期间的利息，派拉蒙公司认为应以银行存款利息计算的辩解，本院不予采纳。根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，可得利益是在合同完全履行的情况下才能产生，只是在一方不履行合同义务或履行不符合约定，相对方请求违约方应承担的赔偿责任，即可得利益是以合同双方继续履行为前提的，在合同解除的情况下，表明当事人不愿继续履行合同，放弃了可得利益，因此，谢仁隆、童扬、林钟绪不能通过合同的履行获得房屋的结果来主张政府给予的购房补贴和契税奖励，其诉请赔偿损失共109937元，没有合同依据，本院不予支持。合同解除即意味着合同约定的权利义务关系的消灭，赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，故派拉蒙公司要求按合同约定的违约金条款支付给对方违约金17367.17元、不能支付银行利息的辩解，没有事实和法律依据，本院不予支持。谢仁隆、童扬、林钟绪向保险公司支付保险费4400元，是其为了向法院申请诉讼保全所支出的费用，不是因解除合同所造成的损失，其要求派拉蒙公司承担该支出，没有合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，判决如下：
一、连城派拉蒙房地产开发有限责任公司应于本判决生效后十日内返还谢仁隆、童扬、林钟绪购房款1736717元，并支付自付款之日起至款项还清之日止按年利率6%计算的利息（其中以280000元为基数自2012年9月28日起计算利息、以1277508元为基数自2012年10月8日起计算利息、以60000元为基数自2013年2月6日起计算利息、以119209元为基数自2013年3月3日起计算利息）。
二、驳回谢仁隆、童扬、林钟绪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25869元，减半收取12934.5元，由谢仁隆、童扬、林钟绪负担934.5元，连城派拉蒙房地产开发有限责任公司负担12000元；案件保全费5000元，由连城派拉蒙房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”