贵州省台江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第196号
原告台江县农村信用合作联社
法定代表人李伯英，系该社理事长。
住所台江县秀眉广场左侧
委托代理人何明芳，系台江县农村信用合作联社员工。代理权限为特别授权。
委托代理人曾毅，系台江县农村信用合作联社员工。代理权限为特别授权。
被告王虎贵，男，1960年5月10日出生，苗族，住贵州省台江县。缺席。
被告向明松，男，1979年1月3日出生，苗族，户籍所在地贵州省台江县。缺席。
被告杨昌文，男，1969年7月26日出生，苗族，住贵州省凯里市。缺席。
第三人黄淮，男，1968年6月21日出生，苗族，台江县供电局职工，住贵州省台江县。
原告台江县农村信用合作联社诉被告王虎贵、向明松、杨昌文、第三人黄淮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告台江县农村信用合作联社的委托代理人张仁森、曾毅、第三人黄淮到庭参加诉讼，被告王虎贵、向明松、杨昌文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月21日，被告王虎贵向原告台江县农村信用合作联社申请借款49万元。2010年2月1日，原告与被告王虎贵在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订《人民币资金借款合同》。原告于2010年2月4日向被告王虎贵发放贷款49万元，期限2年，于2012年2月4日到期。
2010年1月21日，被告杨昌文出具了《担保抵押承诺书》，提供自有房屋所有权（凯房权证城区字第××号）及土地使用权（凯国用（2007）第2309号）为被告王虎贵借款作抵押担保。2010年2月1日，原告与被告杨昌文在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订《抵押合同》。
2010年1月25日，被告向明松出具了《担保抵押承诺书》，提供自有财产为被告王虎贵借款作抵押担保，并自愿承担连带还款责任，直至借款还清为止。2010年2月1日，原告与被告向明松在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订了《抵押合同》。
2012年2月1日，被告王虎贵因资金周转困难向原告申请延期还款，并与原告在台江县农村作用合作联社台盘信用社签订了《贷款展期协议书》，展期2年，至2014年2月3日到期。同日，被告杨昌文出具了《担保承诺书》，继续延用之前的抵押物为被告王虎贵的贷款展期提供担保，并在《借款展期协议书上签字确认。2012年2月3日，被告王虎贵、杨昌文在《台江县农村信用合作联社借款延期还款申请书》上签字，对借款展期的事实进行进一步确认。
被告王虎贵目前尚欠贷款本金49万元，并已于2014年2月3日到期，利息仅结至2012年12月24日。原告曾多次向被告王虎贵、杨昌文、向明松进行催收，但未能收回贷款本息。由于被告王虎贵没有按约定偿还贷款本息，且被告杨昌文、向明松也没有履行其担保范围内还款责任，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求1、被告王虎贵偿还贷款本金49万元及截止还清本金之日止所欠利息；2、被告向明松、杨昌文承担连带还款责任；3、确认原告对位于凯里市文昌路下街29号附××号的房屋所有权（凯房权证城区字第××号）及土地使用权（凯国用（2007）第2309号）享有优先受偿权。4、被告王虎贵、向明松、杨昌文承担本案诉讼费用。
原告台江信用社追加黄淮作为本案第三人，并要求第三人黄淮承担本案的连带还款责任。
被告王虎贵、向明松、杨昌文经本院传票传唤无正当理由未到庭，在举证期限内亦未向本院提交答辩状及证据材料；第三人黄淮未向本院提交证据材料。
第三人黄淮辩称，追加其作为第三人参加本案的诉讼及本案中借款的事实成立，但要求法院向明松到庭调查清楚，追究向明松全部责任，其得到49万元贷款后利息一直由王虎贵、杨昌文和第三人黄淮在偿还。
经审理查明，被告王虎贵于2010年1月21日向原告提交借款合同申请，并于2010年2月1日与原告签订了《人民币资金借款合同》借款金额为49万元，借款用途为买挖掘机，约定为月利率8.55‰，贷款逾期的罚息利率为本合同载明的利率的100%。被告杨昌文于2010年1月21日向原告提交了《担保抵押承诺书》，于2010年2月1日与原告签订了《抵押合同》，并用位于凯里市文昌路下街29号附××号房产证号为凯国用（2007）第2309号及土地使用权证凯里房权证城区字第××号作抵押，于2010年2月3日分别办理了凯房凯里市他字第201001522号及凯他项（2010）第097号他项权利证。被告向明松于2010年1月21日向原告提交《担保抵押承诺书》，并于2010年2月1日与原告签订了《抵押合同》，承诺用估价15万元的自有财产及工程项目款为被告王虎贵49万元的贷款作担保，并负连带责任直至贷款还清为止；但未提供有实质抵押物，未办理相关抵押登记。该笔49万元的贷款原告于2010年2月4日向被告王虎贵发放，于2012年2月4日到期。被告王虎贵、杨昌文于2012年2月1日与原告签订了《贷款展期协议书》，并于2012年2月3日在台江县农村信用合作联社贷款延期还款申请书上签字，申请展期2年，延期至2014年2月3日。该笔49万元贷款于2014年2月3日到期，利息已结至2014年12月24日，于2015年4月13日原告向被告王虎贵催收利息，并经多次向被告王虎贵催还贷款本金利息未果，原告特起诉至法院。
另查明，第三人黄淮于2011年12月26日作为担保人在原告台江信用社向借款人王虎贵贷款催收通知单上签字，“并为借款人王虎贵的上述贷款提供经济担保，并承担连带保证责任。”2012年1月10日在信用社向借款人王虎贵、担保人杨昌文、向明松的到期还款通知书上签字，并主动受托送达给杨昌文；于2014年12月11日在原告台江县信用社向借款人王虎贵贷款还本付息通知书上写下“本人承诺2014年前偿还利息20万元整”的承诺，并签有第三人“黄淮”的名字。
上述事实有原告营业执照、组织机构代码证；法定代表人身份证明书及身份证；被告王虎贵、向明松、杨昌文身份证；被告王虎贵、杨昌文婚姻证明；借款申请书；人民币资金借款合同；杨昌文、向明松的担保抵押承诺书；抵押合同；土地使用权证；房屋所有权证；土地他项权利证书；房屋他项权利证书；借款借据；担保承诺书；借款展期协议书；2013年2月3日台江县农村信用合作贷款延期还款申请书；2015年4月13日贷款还本付息通知书；利息清单；2011年12月25日台江县农村信用合作联社贷款催收通知单；2012年1月10日台江县农村信用合作联社到期还款通知书；2014年12月11日贷款还本付息通知书及原告和第三人黄淮陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告台江信用社与被告王虎贵之间的借款合同是双方真实意思的表示，借款事实清楚，应予认定。被告王虎贵未按合同约定偿还原告借款本金及利息，其行为已经违约，应当承担违约责任。故原告请求被告王虎贵偿还借款本金49万元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨昌文用其所有的凯房权证城区字第××号（凯房凯里市他字第201001522号）及土地使用权凯国用（2007）第2309号（凯他项（2010）第097号）为被告王虎贵的贷款本金49万元及利息作抵押担保，并分别办理了抵押登记。该笔贷款于2012年2月4日到期，被告王虎贵、杨昌文于2012年2月1日与原告签订了《贷款展期协议书》，申请延期2年至2014年2月3日，且被告杨昌文于2012年2月1日重新签订了《担保承诺书》，继续延用之前的抵押物作抵押担保，被告杨昌文、王虎贵的行为是其真实意思表示，应予认定。现被告王虎贵未按约定偿还原告的借款本息，被告杨昌文应在其担保责任范围内（本案中被告杨昌文的担保责任范围应以被告提供作抵押的凯房权证城区字第××号及土地使用权凯国用（2007）第2309号的房屋及土地价值为限）对被告王虎贵的借款本金49万元及利息承担责任。故对原告请求被告杨昌文对被告提供作抵押的凯房权证城区字第××号及土地使用权凯国用（2007）第2309号享有优先受偿权，理由充分，符合法律规定，应予支持。对原告请求被告杨昌文对被告王虎贵偿还贷款本金49万元及截止还清本金之日止所欠的利息承担连带责任，本院不予支持。被告向明松为被告王虎贵的贷款本金49万元及利息作担保，其行为是其真实意思表示，应予认定。被告向明松对该笔49万元贷款未实质提供具体的抵押物及明确约定担保的范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条约定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，被告向明松与原告签订的《抵押合同》第十四条约定“……二、贷款不按季结息，到期无故不还，担保人应负还款或从担保人账户人扣还，担保人担保责任直至还清贷款本息为止。三、借款方到期不履行或不完全履行还款义务的，担保人愿意接受依法强制执行所有执行所有财产偿还，直至还清为止。”故对原告请求被告向明松承担49万元本金及截止还清本金之日止所欠利息承担连带责任的主张，本院予以支持。第三人黄淮在该笔贷款产生后，于2011年12月26日起作为该笔贷款的担保人，承诺为该笔49万元贷款承担连带保证责任，第三人黄淮作为担保人与原告台江信用社产生了实质的担保合同关系，未违法法律法规的禁止性规定，系合法有效。故原告台江信用社要求黄淮承担该笔贷款连带偿还责任，本院予以支持。被告王虎贵、杨昌文、向明松经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。为此，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第三十九条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：
一、由被告王虎贵、向明松、第三人黄淮连带偿还原告台江县农村信用合作联社贷款本金49万元及利息（利息从2012年12月25日起按借款合同的约定计至该笔贷款付清之日止）。限本判决书生效后30日内履行。
二、被告杨昌文在其提供作抵押的凯房权证城区字第××号及土地使用权凯国用（2007）第2309号的价值范围内承担偿还被告王虎贵的贷款本金49万元及利息（利息从2012年12月25日起按借款合同的约定计至该笔贷款付清之日止）给原告台江县农村信用合作联社。限本判决书生效后30日内履行。
三、原告台江县农村信用合作联社对被告杨昌文提供抵押担保的凯房权证城区字第××号（凯房凯里市他字第201001522号）及土地使用权凯国用（2007）第2309号（凯他项（2010）第097号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上述款项汇入户名：台江县人民法院，开户行：台江县农村信用合作联社，账号：26340100012011xxxx8829收转，由原告台江县农村信用合作联社到本院领取。
案件受理费8650元，公告费266元，共计8916元；由被告王虎贵、杨昌文、向明松、第三人黄淮共同负担；原告台江县农村信用合作联社已预交4325元，应当退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈友会
代理审判员 龙银凤
人民陪审员 徐有仕
二〇一六年六月十二日
书 记 员 杨元广