山东省兰陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1324民初3942号
原告（反诉被告）：赵文祥，男，1972年9月12日出生，汉族，居民，住兰陵县。
委托诉讼代理人：潘增波，山东方良律师事务所律师。
被告（反诉原告）：兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司。住所地：兰陵县卞庄街道赵官庄村南。
法定代表人：赵海洋，经理。
委托诉讼代理人：李洪军，山东启阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵宗艳，山东启阳律师事务所律师。
原告赵文祥与被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司（以下简称凯利达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵文祥的委托诉讼代理人潘增波，被告凯利达公司委托诉讼代理人李洪军、赵宗艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵文祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同；2、被告支付违约金453万元（17年的租金，每年20万；双倍返还代付利息563807.51元×2）；3、诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求第二项，要求被告支付违约金1127615元（双倍返还代付银行利息563807.51元）。事实和理由：原、被告于2013年3月10日订立冷库租赁合同，约定将被告所有的位于赵官庄村埝桥路冷库中的五个库洞租赁给原告使用，租赁期为20年，租赁费每年20万元，原告为被告偿还其在银行贷款500万元的利息，用该该利息折抵租金。同时还约定如被告违约，应双倍返还剩余租金和原告代付的银行贷款利息。合同生效后，原告代付银行利息50万元。原告于2015年3月1日将冷库以年租金20万元租赁给第三人郭振刚使用，期限至2016年3月1日，郭振刚自金乡收购蒜薹，欲将蒜薹存入冷库，但被告法定代表人申利品已将冷库转卖给案外人赵海洋，不让入库，造成郭振刚收购的200万元的蒜薹大部分烂掉，损失100万元。原告除退回郭振刚20万元租金外，郭振刚还有损失100多万元要起诉原告，原告保留追偿权。2017年3月9日，原告起诉要求被告继续履行合同，兰陵法院作出（2017）鲁1324民初1457号民事判决书，判决被告继续履行合同。但被告拒不履行法院判决，恶意将冷库拆除，致使判决无法履行，故提起诉讼，请求判如所请。
被告凯利达公司辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。事实与理由：1、原告提交的冷库租赁合同系原告私自加盖公章伪造的，且该合同严重显失公平。2013年，被告凯利达公司的法定代表人为申利品，但并没有实际掌控该公司，该公司实际掌控人是原告赵文祥。赵文祥在申利品不知情的情况下，伪造了私自加盖公章的《冷库租赁合同》，当时市场租赁价格为每个洞、每年10万元，而本合同约定为4万元，价格严重低于市场价，根据法律规定，被告有权要求撤销；2、原告行为构成根本违约，只有守约方才可以行使法定解除权，并要求对方承担违约责任。
根据该合同的约定，从2013年3月10日至今原告一直未支付全部租金，其行为已经构成根本违约。3、原告违约行为在先，被告不存在违约行为，原告请求被告支付违约金，其请求没有任何事实和法律依据。《冷库租赁合同》第四款约定“付款方式：本合同签订之日起，乙方于十五日内付清全部租金，并代为支付贷款利息。”以及依据《合同法》66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”从2013年3月25日起至今，原告一直没有支付全部租金，其行为从2013年3月25日起已构成根本违约，而原告请求被告承担违约责任的请求依据是我方于2015年拒绝原告的人员进入冷库。从时间顺序来看，原告违约行为在先，被告拒绝原告的人员进入冷库在后，被告的行为合情合理，不存在任何违约行为。
凯利达公司向本院提出反诉请求：1、依法判决解除原、被告签订的冷库租赁合同；2、原告赔偿被告违约金80万元及利息;3、本案及本诉诉讼费用由原告承担。事实与理由:根据冷库租赁合同第四条付款方式:本合同签订之日起，乙方于十五日内付清全部租金，并按银行付息要求代为支付贷款利息。”以及《合同法》第94条第4项规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同；(四)当事人一方有其他违约行为致使不能完全实现合同目的。原告从2013年3月10日到现在一直未支付全部租金，其行为已构成根本违约，被告作为守约方依法可行使法定解除权解除合同，而原告作为违约方没有解除合同的权利。而且该冷库租赁合同系赵文祥通过伪造私自加盖被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司公章而签订的合同。该租赁合同约定被告将赵官庄村捻桥路西段路南冷库(共五个洞)租给原告使用，租期20年，租金每年20万元，同时合同还约定签订之日起15日内原告付清全部租金。即使法院判决该合同有效，那么从2013年3月10日至今，原告一直未支付全部租金，其行为也已经构成根本违约，被告有权解除合同并追究其违约责任。根据《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告不仅行使法定解除权解除合同，并要求原告承担违约责任。
赵文祥辩称:1、同意解除租赁合同，但请求法院驳回被告关于赔偿违约金、利息及反诉费的请求，同时不认可被告要求解除租赁合同所依据的事实，原告并不存在违约行为；2、原告已经按照合同约定支付了租金，被告在原告转租赁期间强行阻止承租人使用冷库，侵占至今，对此原告于2017年3月向兰陵法院提起诉讼，要求被告继续履行合同，法院判令被告继续履行合同；3、被告要求解除合同，属于对本诉的抗辩，兰陵县人民法院在（2017）鲁1324民初1457号民事判决书中已经明确判令要求被告继续履行合同，被告要求解除合同及赔偿的事实依据必须发生在判决书生效之后。被告的答辩均属被（2017）鲁1324民初1457号民事判决书所确认的事实，该判决书已生效，因此该事实是无需证明的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苍山县凯利达蔬菜食品有限公司于2014年5月28日变更为兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司。公司成立时法定代表人为案外人郭振刚，2000年11月14日法定代表人变更为赵文祥，2003年11月4法定代表人变更为赵俊兴，2008年12月18日法定代表人变更为申利品，2015年6月30日法定代表人变更为赵海洋。
2013年3月10日，原告赵文祥（乙方，承租方）和被告凯利达公司（甲方，出租方）签订冷库租赁合同，被告将赵官庄村埝桥路西段路南冷库（共5个洞）租赁给原告使用，合同第一条约定：租赁期限为20年，从2013年3月1日起至2033年3月1日止；合同第三条约定：租赁费用为每年20万元，另外甲方在苍山县农村信用社500多万元的贷款（以银行借据为准）利息由乙方代为支付，所付利息可抵乙方租金；合同第四条约定：付款方式:本合同自签订之日起，乙方于十五日内付清全部租金，并按银行付息要求代为支付贷款利息；合同第六条约定：买卖不破租赁，在租赁期间，乙方有权转租，但转租期限不能超出与甲方签订的承租期限；合同第八条约定了违约责任：如甲方违约应向乙方双倍返还剩余租金和乙方代付500多万元的贷款利息，如乙方违约除不返还所交租金外，还应向甲方赔偿合同总金额20%的违约金等11项内容。合同签订后，被告将冷库交付给原告使用，原告按照合同第四条的约定，代被告偿还500万元的银行贷款利息563807.51元，抵顶租金，没有一次性支付20年的租金。在合同履行两年后，原告于2015年3月1日将涉案冷库以每年20万的价格转租给第三人郭振刚，约定租赁期限一年。但被告阻止郭振刚入库蒜薹，双方发生纠纷。原告诉来本院，要求被告继续履行合同，本院于2017年6月20日作出（2017）鲁1324民初1457号民事判决：被告继续履行合同。双方均未上诉。该判决书已生效。但被告将涉案冷库拆除，致使标的物灭失，该判决无法履行，原告再次提起本案诉讼，同时被告亦提起反诉。庭审中，被告主张拆除冷库是为兰陵县政府开发商品楼备用，但对此主张，没有提供拆迁补偿合同等相关证据证明。
本案在审理过程中，本院根据原告赵文祥的财产保全的申请，于2017年7月14日作出（2017）鲁1324民初3942号民事裁定书，查封了被告名下房地产一套，房产证号：房权证苍房字第××号；土地证号：苍国用（2002）字第1502**号。
本院认为,关于本诉：原、被告签订的冷库租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，已经生效的（2017）鲁1324民初1457号民事判决书确认为有效合同，由被告继续履行合同，但被告擅自将租赁物拆除，致使租赁标的灭失，合同无法继续履行，现原、被告均要求解除合同，本院依法予以支持。被告在收到本院判决文书后，置“被告继续履行租赁合同”的判决于不顾，擅自将租赁物拆除，致使合同无法继续履行，被告的行为构成根本性违约，应当承担违约责任。原告依据租赁合同第八条的约定要求被告“双倍返还为被告代付的500多万元的贷款利息”符合法律规定，和合同约定，本院依法予以支持。
关于反诉：双方签订的租赁合同第三条约定了由原告代付被告500多万元的银行贷款利息抵顶租金，合同第四条又约定了，原告自本合同签订之日起十五日内付清全部租金。在实际履行过程中，原告选择了代付贷款利息的方式抵顶租金，且每年所代付的贷款利息已超出了约定的租金数额，其行为不违反合同约定，亦未给被告造成经济损失，原告虽未向被告一次性支付20年的租金，但原告的行为不构成违约，故被告反诉主张原告构成违约，不能成立，对其提出的“要求原告支付违约金80万”的反诉请求，本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除2013年3月10日原告赵文祥与被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司签订的《冷库租赁合同》。
二、被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司于本判决生效后五日内，支付给原告赵文祥违约金1127615元（563807.51元×2）。
三、驳回被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费25149元（含案件受理费15149元、反诉费5000元、保全费5000元），由被告兰陵县凯利达蔬菜食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 常秀荣
人民陪审员 秦相和
人民陪审员 张凤芹
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 刘志茹