云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1225号
原告李某某，女，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市。
被告云南乾泰投资有限公司，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：韩某。
住所地：安宁市连然街。
委托代理人段继骧，云南勤业律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告李某某诉被告云南乾泰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，由我院审判员周玉洁独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告李某某、被告云南乾泰投资有限公司的委托代理人段继骧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:原告与被告双方于2014年6月签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购置位于安宁乾泰世贸广场商品房一套，用途为商铺，总价款为人民币879654元。2014年6月24日，原告支付首期房价款449654元，2014年8月29日，原告通过贷款方式向被告支付商品房余款430000元，完成全部付款义务。根据《商品房购销合同》第七条，被告应于2014年12月31日前向原告交付验收合格的商品房，但被告一直未交付。根据《商品房购销合同》第九条“甲方逾期交付的违约责任”约定，被告应按已付房款价款千分之一向原告支付违约金。被告严重违约致使原告的合法权益受到侵害。为维护原告的合法权益，遂诉至法院请求：1、判令被告继续履行《商品房购销合同》，向原告交付合同标的物即该商铺；2、判令被告向原告支付自违约之日起至实际交房之日止的违约金，暂自2015年1月1日计算至起诉之日即2016年5月31日止的违约金为448623.54元（879654元×0.001×30天×17个月=448623.54元）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、我们同意继续履行合同，但是要达到交房条件我们才可以交房给原告；二、根据合同约定原告也存在逾期付款的违约责任，交款的时间已经逾期了66天，我们要求在我们要支付给原告的违约金中进行抵扣。合同约定的违约金已经高过了原告的实际损失，根据相关法律的规定请法庭适当进行调整，我们要求按一至三年的贷款利率4.75%，上浮30%进行计算，所以我们愿意支付给原告的违约金是66968元，但公司目前确定没有任何现金，支付时间请酌情。
原告为其主张提交以下证据予以证实：
1、《商品房购销合同》复印件1份；
2、《收据》、《银行转账凭条》各1份；
3、《中国工商银行借款凭证》一份。
以上三组证据共同证明原、被告之间签订了购销合同并且约定了相应的违约金，我也已经全额支付了房款。
经质证，被告发表如下质证意见：对第一组证据的真实性认可，但提醒法庭注意商品房购销合同第六页第六条第三款约定的原告付款期限是分两次的，首付款是2014年6月24日支付的，但是贷款是2014年8月29日才支付的，对应合同的第八条约定了违约金的情况，违约金应当是按照日千分之一的利率计算的；对第二、第三组证据的真实性认可，但是原告自己提交的证据已经可以证明原告已经逾期付款了。
被告云南乾泰投资有限公司没有提交证据材料。
经审查，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。
经审理，本院确认如下法律事实：原告李某某与被告云南乾泰投资有限公司于2014年签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于安宁乾泰世贸广场某号商铺一套。合同约定了商铺总价款为人民币879654元，同时约定了付款及交房期限，并对可能出现的违约情况约定了违约金的计算方式。2014年6月24日，原告支付首期房价款449654元，2014年8月29日，原告通过贷款方式向被告支付商品房余款430000元，完成了全部付款义务。现被告已经超过了约定的交房时间2014年12月31日，尚未交房，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性禁止规定，合同应为合法有效。根据合同约定，原告已按约履行了向被告支付购房款879654元的义务，则被告应按合同第七条的约定在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，现被告未按期交房的行为已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告逾期交房90天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，且庭审中被告也表示同意继续履行合同，故原告的该项诉请于法有据，应予支持。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同或者解除合同。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中原、被告双方签订的合同中明确约定交房时间为2014年12月31日前，但庭审查明被告至今尚未将商铺交给原告，因此被告已经构成违约，且合同中约定被告未按时交房的应当按照已交付房款的千分之一每日向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求依法有据。但庭审中被告提出合同中约定的违约金已经明显高过违约给原告造成的实际损失，故请求人民法院依法予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院认为应当按照中国人民银行同期银行贷款利率上浮30%计算被告应当支付的违约金更为合适，故本院对原告主张的要求被告支付支付自2014年12月31日起至实际交房时止的违约金予以支持，违约金按照总房款879654元按照中国人民银行同期银行贷款利率上浮30%分段计算。
针对庭审中被告主张的原告在交付购房款时也出现违约，也应当支付相应的违约金，与被告应当支付的逾期交房违约金进行抵扣的主张，根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》第六条的约定，原告应当于2014年6月24日交付首付款，余款430000元须在2014年6月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告提出原告的430000余款是在2014年8月29日才支付到账的，因此已经构成了延迟付款的违约，故也应当相应的违约金，但本院认为从原告提交的《商品房购销合同》及《个人购房借款/担保合同》的内容综合来看，两份合同中均未约定按揭贷款应当支付的具体时间，合同中也仅约定了办理按揭申请手续的时间，并且从常理上来讲，《个人购房借款/担保合同》是由原告与按揭银行签订的《个人购房借款/担保合同》被告作为保证人也在上面签字，这一合同的实际履行要依赖于银行办理贷款手续的情况而定，并不是原、被告双方用其所签署的《商品房购销合同》可以左右的，因此本院认为被告提出的原告逾期支付贷款的主张无事实合法法律依据，故不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告云南乾泰投资有限公司应继续履行与原告李某某与签订的《商品房购销合同》，于本判决生效后立即向原告交付商铺；
二、由被告云南乾泰投资有限公司向原告李某某支付自2015年1月1日起至商铺实际交付之日止以总房款879654元为基数按照中国人民银行同期同类银行贷款利率上浮30%计算的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8029元，减半收取4014.5元由被告云南乾泰投资有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 周玉洁
二〇一六年七月二十二日
书记员 李梦丹