浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1952号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路1号，组织机构代码68070049-9。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸，女，1988年5月23日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉衣尚空间服装店，住所地安吉县昌硕街道人民路（商�广场陈卫群房屋），组织机构代码L5743900-9。
经营者：朱学飞。
被告：朱学飞，女，1965年12月20日出生，汉族，住安吉县。
被告：赵志强，男，1966年7月8日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉衣尚空间服装店（以下简称衣尚服装店）、朱学飞、赵志强金融借款合同纠纷一案，于2016年4月11日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月10日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告衣尚服装店经营者朱学飞及其本人、被告赵志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告衣尚服装店归�原告借款本金300万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂计算至2016年3月16日为138155.38元，自2016年3月17日起按月利率5.5‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告朱学飞、赵志强名下位于安吉县的房屋[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2009)第16552号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告赵志强对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由三被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《流动资金最高额抵押借款合同》一份。
证据二、抵押财产清单一份。
证据三、房产�一份。
证据四、土地使用权证一份。
证据五、他项权证一份。
证据六、借款借据一份。
证据七、保证函一份。
证据八、展期还款协议一份。
证据九、欠款凭证及说明各一份。
证据十、分户明细对账单一份。
证据十一、银监会批复文件三份。
被告衣尚服装店经营者朱学飞及其本人、被告赵志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年3月20日，被告衣尚服装店、朱学飞、赵志强与安吉县农村信用合作联社城关信用社广场分社（以下简称广场分社）签订合同号为8831120130003761的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定广场分社同意自2013年3月20日至2016年3月10日期间内向被告衣尚服装店发放贷款，最高贷款限额300万元，借款种类、期限及利率以借款借据约定为准，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；被告朱学飞、赵志强以其位于安吉县[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2009）第16552号]房产为被告衣尚服装店在2013年3月20日至2016年3月10日融资期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担�和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，广场分社与被告朱学飞、赵志强就上述房产办理了抵押登记手续，广场分社取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年3月15日，经中国银监会湖州监管分局湖银监复[2013]37号批复，同意安吉县农村信用合作联社城关信用社广场分社升格更名为安吉县农村信用合作联社广场信用社。2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设机构自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，广场分社的债权债务由原告安吉农商银行广场支行（以下简称广场支行）承接。
2014年3月5日，广场支行向被告衣尚服装店发放了贷款300万元，明确借款用途为资金周转，借款期限自2014年3月5日起至2015年3月4日止，借款利率为月利率5.5‰。
2014年5月9日，经中国银监会湖州监管分局湖银监复[2014]28号文件批复，原告安吉农商银行广场支行更名为安吉农商银行灵芝支行（以下简称灵芝支行）。
2015年3月3日，被告赵志强向灵芝支行出具保证函一份，约定被告赵志强同意为灵芝支行向被告衣尚服装店在2014年3月5日至2016年3月10日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2015年3月4日，被告�尚服装店与灵芝支行达成展期还款协议，约定还款期限展期至2016年3月2日，除变更借款期限外，其他内容继续按原合同执行。
被告衣尚服装店支付贷款利息至2015年7月20日，自2015年7月21日起仅支付贷款利息631.37元，在展期期限届满后未偿还剩余贷款本息。截止2016年3月16日，灵芝支行尚有借款本金300万元及利息、罚息、复息138155.38元未受偿。
本院认为，广场分社与被告衣尚服装店、朱学飞、赵志强签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及被告赵志强单方出具且为灵芝支行接受的保证函系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告衣尚服装店在借款展期期限届满后未及时偿还贷款本息，构成违约。广场分社的债权债务已由广场支行（后更名为灵芝支行）承接，原告作为其法人机构，有权要求被告衣尚服装店在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复息。
依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定，现依据双方签订的《流动资金最高额抵押借款合同》约定的债权确定期间已届满，故原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”的规定，在被告衣尚服装店未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵�房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告赵志强在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉衣尚空间服装店于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金300万元并支付利息、罚息、复息[自2015年7月21日起至2016年3月2日止按月利率5.5‰计收利息（扣除已支付的631.37元）；自2016年3月3日起按月利率5.5‰上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止]。
二、被告安吉衣尚空间服装店未按本判决履行的，准予对被告朱学飞、赵志强名下位于安吉县[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2009）第16552号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告赵志强对本判决第一项被告安吉衣尚空间服装店所负债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15955元（已减半），由被告安吉衣尚空间服装店、朱学飞、赵志强共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年五月十八日
书 记 员 陈一鸣