黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初6883号
原告：邓天江，身份号码2301031978********，男，1978年7月16日出生，汉族，黑龙ＸＸ建律师事务所律师，住哈尔滨市道里区康安小区**栋*单元***室。
被告：黑龙江省巨宏房地产开发有限公司，代码9123010858511060XL，住所地哈尔滨市平房区友协街321楼2单元3层033号。
法定代表人：赵洪友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐智，黑龙江擎雨律师事务所律师。
原告邓天江与被告黑龙江省巨宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓天江及被告黑龙江省巨宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房的违约金6262元(计算截止日期为2016年8月31日，此后以688105元为基数，按日万分之一的标准计算至实际交付房屋之日止)；二、判决被告赔偿原告因其逾期交房而产生的直接经济损失50000元。事实和理由：2015年10月12日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，约定由原告购买被告开发的哈尔滨市道里区群力财富中心3栋1单元1712室房产，购房款为688105元，付款方式为一次性付款。同时，双方约定被告须于2016年5月31日前将验收合格的房产交付原告使用，否则被告须承担逾期交房的违约责任。此后，原告依约履行了自己的付款义务。2016年5月29日，被告通知原告赴售楼处办理所谓的“进户手续”，但此时的房产根本就不具备进户的基本条件，更谈不上交付原告使用。当日，被告并未依约向原告出示房产验收合格证明文件；水电等设施也未能依约达到正常使用的状态；因至今仍未安装进户门，被告于当日更无法依约将房屋的钥匙交付原告。并且被告于当日以各种名目向原告收取了数万元的“进户费用”，被告于同年10月12日才将房屋钥匙交付原告。被告逾期交房已是不争的事实，其理应为自己的不当行为承担违约责任。
原告在与被告签订《商品房买卖合同书》后，为了装修房屋，于2016年5月24日与案外人哈尔滨市鸿府装饰工程有限公司签订了《房屋装修装饰协议》，并于当日交付了定金30000元，后因被告的逾期交房行为导致装修无法进行，进而使得原告损失了定金。为了实现对所购房产享有的收益权，原告于2016年5月26日与案外人李晓明签订了《房屋租赁协议》，约定由原告将房屋出租给李晓明使用，并于当日收取了李晓明交付的定金20000元，后因被告的逾期交房行为导致《房屋租赁协议》无法履行，原告现已向李晓明返还双倍定金40000元。
被告辩称，本案争议的焦点问题不是被告没有向原告交付房屋，而是原告拒绝在验收单上签字是否合法是否具有充足理由问题。被告已经按照双方合同的约定将符合合同约定标准的房屋按时提供给原告，通知原告进行进户进行接收，2016年5月29日原告也到被告委托的物业处办理了相应的进户手续，双方的房屋交付行为已经完成。房屋钥匙放在物业公司，原告可随时领取，原告何时进入房屋何时装修是原告权利的处分行为，与被告无关，被告不存在逾期交房行为，原告要求的经济损失不存在且不符合常理，故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据一商品房买卖合同具有真实性、合法性及关联性，可以证实原、被告就房屋的价款、原告交付房款时间、被告交付房屋时间及违约责任等进行了约定，本院予以采信。被告对证据七至证据十有异议，原告没提供其他证据佐证，对真实性无法确认，本院不予采信。证据十二现场照片体现不出拍摄时间，本院不予采信。证据十三至证据十五与原告的诉讼请求无关联，本院不予采信。被告提交的证据一商品房买卖合同具有真实性、合法性及关联性，可以证实原、被告就房屋的价款、原告交付房款时间、被告交付房屋时间及违约责任等进行了约定，本院予以采信。被告提交的证据四进户通知书及证据六房屋进户验收单具有真实性，虽然证明原告办理了与进户相关的手续，但证明不了被告向原告交付房屋，原告已实际进户的事实，本院不予采信。被告提交的证据七、证据八证实不了被告向原告交付房屋，原告已实际进户的事实，本院不予采信。证据九至证据十二具有真实性，但与原告的诉讼请求无关联，本院不予采信。
根据原、被告陈述及对双方所提交证据的分析，本院认定事实如下：2014年，被告开发位于哈尔滨市道里区群力第四大道与兴江路交汇处的群力财富中心。2015年5月16日，原、被告签订房屋认购协议，原告拟购买被告开发的哈尔滨市道里区群力开发区的群力财富中心商品房，为此原告向被告交纳定金2万元。2015年10月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同书》，合同约定，原告购买被告开发的群力财富中心3栋1单元1712室商品房，该商品房为预售商品房，购房款为683867元，房屋面积差异处理以房产测绘部门测量为准，原告多退少补。付款方式为2015年10月12日一次性付款。被告应当在2016年5月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。如被告逾期交房，逾期不超过180日，被告按日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单等。后双方又签订补充协议，约定合同签署第八条规定的“出卖人将具备商品房经验收合格的条件”是指出卖人组织的五方验收合格，而不是指竣工备案验收。合同签订后，原告于2015年10月12日前分两次向被告交纳购房款683867元。2016年5月29日，被告通知原告赴售楼处办理进户手续，当日，被告又向原告收取了房屋面积差价款4238元及供热费2995.14元。2016年10月12日，被告将群力财富中心3栋1单元1712室房屋钥匙交付原告。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定的期限即于2016年5月31日前向原告交付房屋。被告虽然通知原告办理房屋“进户手续”并缴纳了相关费用，但未将房屋钥匙交付原告，不能视为已经进户，对此被告应承担违约责任。被告虽然提交了房屋验收合格及原告进户等证据材料，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，因对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。据此，衡量房屋进户的标准应是交付房屋钥匙，故应将原告收到房屋钥匙的时间即2016年10月12日视为进户时间。2016年6月1日至同年10月12日属逾期进户时间，被告应依合同约定按日万分之一标准按总房款688105元向原告支付违约金。被告关于房屋钥匙放在物业公司，原告可随时领取，及被告将验收合格的房屋交付原告，原告拒绝在验收单上签字的抗辩理由没有证据支持，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿装修损失及出租房屋定金损失50000元，因证据不足，不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十三条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江省巨宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓天江房屋逾期进户的违约金9151.80元；
二、驳回原告邓天江其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告负担1500元，被告负担50元（此款原告已预交，被告给付违约金时支付原告50元）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘志华
人民陪审员 崔佳楠
人民陪审员 刘少华
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王晓红