河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0882民初6号
原告（反诉被告）河南润泰置业有限公司。
法定代表人朱兴义，该公司董事长。
委托代理人范兴林，该公司员工。
委托代理人勾保公，河南太华律师事务所律师。
被告（反诉原告）时代今典影院投资有限公司。
法定代表人张宝全，该公司董事长。
委托代理人肖利福，该公司员工。
委托代理人李继东，该公司员工。
被告沁阳市今典影城有限公司。
法定代表人何国华，该公司总经理。
委托代理人吴湘沂，该公司员工。
委托代理人赵猛，该公司员工。
原告（反诉被告）河南润泰置业有限公司（以下简称润泰公司）与被告（反诉原告）时代今典影院投资有限公司（以下简称时代今典）、沁阳市今典影城有限公司（以下简称沁阳今典）为租赁合同纠纷一案，原告于2016年1月4日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范兴林、勾保公，被告时代今典的委托代理肖利福，被告沁�金典的委托代理人吴湘沂、赵猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）润泰公司诉称，2013年10月11日，时代今典与润泰公司签订《影院场地租赁合同》，由时代今典承租润泰公司润泰商场四楼西半部分投资开办影院，计租面积1889平方米（其中100平方米共用面积，按50%支付租金和物业管理费、设备使用费），租赁期限8年，每12个月为一个租赁年度，自2012年5月1日起算至2020年4月30日止，第1至4年，每平方米每月租金21元，第5至6年，每平方米每月租金23元，第7至8年，每平方米每月租金25元，物业费每平方米每月6元，设备使用费每平方米每月7元，租赁场地为先交租金后使用，其中2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，时代今典应于2013年11月1日支付。时代今典须按时缴纳租金、物业管理费和设�使用费及其他费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，润泰公司有权另行向时代今典收取迟付金额千分之一的违约金。同日，双方又签订了《影院场地租赁合同补充协议》。协议签订后，时代今典在租赁场地开办了沁阳今典。截止2015年11月30日，时代今典尚欠润泰公司租金、物业管理费和设备使用费1854163元、违约金979910.91元。
虽然与润泰公司签订《影院场地租赁合同》的是时代今典，但其签订《影院场地租赁合同》的目的在于设立沁阳今典并由沁阳今典经营17.5影城，而且沁阳今典成立后，已经实际享受了《影院场地租赁合同》项下的合同权利，并向润泰公司履行过支付租金、物业管理费和设备使用费的合同义务，因此润泰公司有权请求沁阳今典承担合同责任。此外，由于时代今典持有沁阳今典100%的股份，而且二者之间人员、财务等均存在混同关系，有滥用公司独立地位和股东有限责任逃避债务的情形，严重侵害了润泰公司作为债权人的利益，因此润泰公司有权请求时代今典承担连带责任。为维护润泰公司的合法权益，现提起诉讼，请求：1、判决时代今典立即给付2015年11月30日前所欠原告的租金、物业管理费和设备使用费1854163元以及至2015年11月30日止的违约金979910.91元，2015年12月1日起的违约金继续按每日千分之一计算至付清之日止；2、判决时代今典支付讨账花费36492.7元；3、判决沁阳今典对时代今典所欠上述租金、物业管理费和设备使用费以及违约金承担连带清偿责任；4、诉讼费由时代今典、沁阳今典共同承担。
被告（反诉原告）时代今典辩称，对润泰公司的诉讼请求1，被告认为2012年5月1日-2013年9月30日的租金总额1062942元，双方已经在影院场地租赁合同补充协议中约定无需再行支付，关于剩余部�的租金，由于润泰公司未依据合同向时代今典开具发票，且以前开具的发票有不符合同约定的地方，所以润泰公司无权要求支付剩余租金。关于物业管理费，由于润泰公司未依据合同提供物业服务和相关的配套服务，未依据合同向时代今典开具物业费发票，且物业费过高，时代今典不同意支付。关于违约金部分，因为上述理由，润泰公司无权要求滞纳金。关于润泰公司的诉讼请求2，没有依据，时代今典不同意支付。关于诉求3，时代今典和沁阳今典属于独立的公司，应该对各自的债权债务承担各自独立的责任，润泰公司所述财产混同、逃避债务，未提供任何证据，法庭不应当采纳。被告时代今典同时反诉要求解除与润泰公司之间签订的租赁合同，理由如下：合同签订后润泰公司未按照合同约定提供物业服务，商场垃圾无人清理，电梯擅自停运，且租金和物业费远远�于市场价值，因高昂的租金、物业费和润泰公司招商不利，商场客流量严重不足，导致时代今典的影城连年亏损，润泰公司与时代今典签订的合同的目的无法实现。
被告沁阳今典的辩称，同被告时代今典的答辩意见。
反诉被告润泰公司辩称，润泰公司在双方合同中不存在违约之处，且被告时代今典要求解除合同也不符合合同法第94条规定的可以解除合同的5种情形之一，所以要求驳回被告时代今典的反诉请求。
根据原、被告的诉辩，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告时代今典是否构成违约，如构成违约，应承担何种违约责任？2、润泰公司请求的租金、物业管理费和设备使用费以及违约金应如何计算？3、沁阳今典是否应该承担连带责任？4、反诉原告时代今典解除租赁合同的请求是否应予支持？
围绕庭审争议焦点，原告（�诉被告）润泰公司向本院提交的证据材料有：1、河南沁阳市润泰商城四层影院场地租赁合同，拟证明2013年10月11日，时代今典与润泰公司签订《影城场地租赁合同》，由时代今典承租润泰商场四楼西半部分投资开办影院，计租面积1889平方米（其中100平方米共用面积，按50%支付租金和物业管理费、设备使用费），租赁期限8年，每12个月为一个租赁年度，自2012年5月1日起算至2020年4月30日止，第1至4年，每平方米每月租金21元，第5至6年，每平方米每月租金23元，第7至8年，每平方米每月租金25元，物业费每平方米每月6元，设备使用费每平方米每月7元，租赁场地为先交租金后使用，其中2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，时代今典应于2013年11月1日前支付，时代今典须按时缴纳租金、物业管理费和设备使用费及其他费用�如发生逾期支付，则每逾期一日，润泰公司有权另行向时代今典收取迟付金额千分之一的违约金；2、影院场地租赁合同补充协议；3、沁阳今典营业执照（成立日期为2013年11月27日），证据2、3拟证明润泰公司曾与被告时代今典就2012年5月1日-2013年9月30日共17个月的租金、物业管理费、设备使用费共计1062942元转为对沁阳今典的股权事宜进行协商，双方明确约定沁阳今典完成注册后，应于60个工作日内完成合资合同的签署，确保润泰公司对沁阳今典的入股顺利进行，如因被告时代今典的原因未在约定时间内完成合资合同的签署，被告时代今典应向润泰公司支付2012年5月1日-2013年9月30日共17个月的租金、物业管理费、设备使用费共计1062942元，沁阳今典已经于2013年11月27日注册成立，润泰公司曾多次催促被告时代今典尽快签订合资合同，但其一直没有答复，也没有提交沁阳今典的资产审计报告，导致润泰公司对被告时代今典享有的租金、物业管理费、设备使用费共计1062942元应收债权无法在约定的时间内转为对沁阳今典的股权，自2013年11月27日沁阳今典完成注册之日起60个工作日的次日，即2014年2月24日被告时代今典应当向润泰公司支付1062942元，并承担自2014年2月24日起至付清之日止的每日千分之一的违约金；4、沁阳今典章程，拟证明被告沁阳今典由被告时代今典一个股东出资设立，根据公司法第63条，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，也就是说二被告是否存在资产混同的举证责任在被告时代今典，而不在润泰公司，如果被告时代今典不能证明被告沁阳今典自己的财产独立于被告时代今典自己的财产，就应该承担连带责任，同时根据公司法司法解释三第2条第2款规定，公司成立后对发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，予以确认或者已经实际享有合同权利或履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持；5、沁阳今典欠款明细表（截止日期2015年11月30日）；6、2014年7月2日沁阳今典出具的该公司支付润泰公司房租租赁费和物业管理费、设备使用费的证明；7、2014年8月4日沁阳市今典出具的该公司支付润泰公司房租租赁费和物业管理费、设备使用费的证明；8、2014年3月20日沁阳今典支付润泰公司房租租赁费和物业管理费、设备使用费的进账单；9、沁阳地税局发票2份，拟证明被告沁阳今典已经向润泰公司支付2013年10月1日-2014年3月31日的租金及2013年10月1日-2014年6月30日的物业费共计446877元，此后又支付了2014年4月1日-6月30日的租金及2014年7月1日-9月30日的设备使用费及物业管理费，润泰公司也已经向被告时代今典开具了�应的发票，履行了在合同项下开具发票的义务，同时也印证了被告沁阳今典已经对润泰公司和被告时代今典签订的合同予以确认，并已经实际享受合同权利且履行合同义务，因此被告沁阳今典也应当对被告时代今典所欠润泰公司的相关债务承担责任；10、2014年7月7日河南太华律师事务所函及寄件回执；11、2015年4月7日河南太华律师事务所函及寄件回执；12、2014年4月1日润泰公司催款函及寄件回执；13、2015年2月4日润泰公司催款函及寄件回执；14、2015年3月20日润泰公司催款函及寄件回执，证据10-14拟证明润泰公司曾就二被告所欠的租金、物业管理费、设备使用费，多次以委托律师催款或直接催款的方式向被告时代今典主张过权利；15、2014年9月2日-9月6日北京要账花费清单1564.5元；16、2014年10月13日-10月18日北京要账花费清单4667元；17、2015年6月29日-7月7日北京要账花费清单4358.8元；18、2015年10月11日-11月5日，2015年11月10日-11月20日北京要账花费清单21361元；19、2015年11月26日-12月6日北京要账花费清单4541.4元，证据15-19拟证明2014年9月-2015年12月润泰公司曾多次派人到北京向被告时代今典催要所欠的租金、物业管理费及设备使用费，由此产生的花费也应当由二被告承担。
围绕庭审争议焦点，被告时代今典向本院提交的证据材料有：1、影院场地租赁合同、补充协议、营业执照各一份，拟证明《租赁合同》第3.2.2条约定，甲方在收到款项后需在7个工作日内提供乙方所需正规发票；补充协议第3条约定2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，被告时代今典无需再行支付，被告时代今典按照合同约定注册了沁阳今典，润泰公司无权要求被告支付2012年5月1日至2013年9月30日总额为1062942元的租金；2、�物业管理服务和服务规范标准》、商场卫生照片、电梯运行照片，拟证明被告承租区域相邻的公共场所垃圾成堆，原告擅自停运影城观光电梯，原告未依据合同提供物业服务和其他配套服务，被告有权拒付物业费；3、租金支付凭证和发票、物业费支付凭证和发票，拟证明被告时代今典于2015年11月3日向润泰公司支付租金20万元，原告润泰公司未依据合同向甲方开具发票，被告于2014年7月8日向原告支付租金115857元和物业费71721元，原告于2014年8月15日才向被告开具发票，原告未依据合同约定的时间向被告开具发票，无权要求滞纳金。
围绕庭审争议焦点，被告沁阳今典未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告（反诉原告）时代今典对原告（反诉被告）润泰公司提交证据的质证意见为：对证据1、2、3的真实性无异议，但认为润泰公司无权要求时代今典支付上述17个月的租金，另外沁阳今典注册完成后因双方对合资合同如何签署一直在进行协商，一直未能达成一致，合资合同未能成功签署，不是时代今典造成的，所以1.3款不能适用，营业执照也可以证明时代今典在按照双方的协商推进入股事宜，并注册了公司。因为被告无需支付1062942元的租金，所以滞纳金无从谈起，且该滞纳金远远高于对方的实际损失，即使计算也应当按照对方的实际损失为标准予以调低；对证据4，原告引述的与本案情形完全不符，不能在本案中使用，原告引述的司法解释指代的情形是发起设立中产生的必要的合同和为设立公司而产生的费用，与本案不符，在双方签订的补充协议中可以看到，成立沁阳今典，是为了履行双方的入股协议，另外如果原告认为沁阳今典应当承担本案责任，润泰公司主张的诉讼请求2中的往返讨账费属于不必要的开销�完全可以向设立在沁阳市的沁阳今典主张；对证据5，被告于2015年11月3日向原告支付租金20万元，润泰公司未依据合同向被告方开具发票，并且在之前开具的发票中不符合双方合同的约定；对证据6、7、8、9无异议；对证据10-14，上述邮件记录只是润泰公司的单方的要求，相关事实需要根据证据来证明，不认可其发送邮件中提出的要求，未收到2014年7月7日、2015年4月7日的函，其他两份有投递记录的认可收到了；对证据15-19有异议，认为只是一些票据和统计，未证明此证据与诉求的关联性，其到北京的真实目的及实际目的不明，且在本案诉前，双方一直在协商投资入股，影城收购的事宜，其将前后5次往返北京的费用列为讨账费用，没有依据，对方在提供的票据中，有医疗费和其他不相关开支，对此部分费用更不能认可。
经庭审质证，被告沁阳今典对原告（反诉被告）润泰公司提交证据的质证意见为：按照润泰公司引用的公司法第63条，应该追究被告时代今典的股东的连带责任，不应该由被告时代今典的子公司被告沁阳今典公司承担。其他质证意见同被告时代今典的质证意见。
经庭审质证，原告（反诉被告）润泰公司对被告（反诉原告）时代今典提交的证据的质证意见为：对证据1的真实性均无异议，对证明对象有异议，被告时代今典主张的无需支付2012年5月1日-2013年9月30日的租金、物业管理费、设备使用费共计1062942元，是对补充协议的断章取义；对证据2中物业管理服务和服务规范标准的真实性无异议，对商场卫生照片、电梯运行照片的真实性关联性均有异议，认为不能证明其指称的证明对象及目的；对证据3票据和发票真实性无异议，对证据对象及目的有异议，2015年11月3日在润泰公司无数次催要之下，被告时代今典才付款20万元，但是鉴于双方对该20万元的性质，没有约定，所以确实无法开具发票，且开具发票也需要付款方出具相关的证明。关于被告时代今典所谓的2014年7月8日支付租金物业费，润泰公司2014年8月15日才开具发票，也是对双方合同条款的断章取义，因为8月4日才由被告沁阳今典开具相关的付款证明，润泰公司8月5日就到税务机关为被告沁阳今典开具了发票。
经庭审质证，被告沁阳今典对被告（反诉原告）时代今典提交的证据均无异议。
根据当事人陈述及质证意见，本院对本案的证据认证如下：对原告（反诉被告）润泰公司提交的证据1、2、3、4、6、7、8、9、12、13、14的真实性二被告均无异议，本院对该证据的真实性、关联性、有效性均予以认定；对证据5系润泰公司单方制作的沁阳今典欠款明细表，为润泰公司诉请计算的方式方法，不应作为证据使用，其计算方式、方法、结论是否正确、采用，需根据双方合同约定予以判断；对证据10、11被告时代今典否认收到，仅认可收到润泰公司的催款函，因其内容实质一样，结合本案其他证据，本院对证据10、11的真实性予以认定；对证据15-19，系润泰公司人员到北京讨账差旅花费，对其真实性予以采信，其中的医疗费用与本案无关，其他费用应否得到支持，需根据案情，综合考虑。对被告（反诉原告）时代今典提交的证据的真实性，原告（反诉被告）及被告沁阳今典均无异议，本院对该证据的真实性均予以认定，但对其证明对象本院不予采信。
依据上述有效证据和双方当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：润泰公司是从事房地产开发销售的有限责任公司，时代今典是从事批发（非实物方式）预包装食品、项目投资、投资管理、企业管理、设备�赁、设计、制作、代理、发布广告、销售电器设备及配件、玩具、服装、工艺品、文具、体育用品、电子产品的有限责任公司。2013年10月11日，原告（反诉被告）润泰公司作为甲方，被告（反诉原告）时代今典作为乙方，双方签订影院场地租赁合同。……合同第2.2约定：“租赁期限：合同租赁期为8年，每12个月为一个租赁年度。自2012年5月1日开始起算，至2020年4月30日止。”第3.1.1约定：“租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算：乙方按甲方所提供的租赁场地的计租面积（即1889平方米），支付甲方租金，按21元／平方米／月的标准支付（其中上述租赁场地中100平方米公用面积按50%支付甲方租金）。从第5年起，每两年在之前的租金基础上上涨2元／平方米／月，详细如下：第1至4年：21元／平方米／月第5至6年：23元／平方米／月第7至8年：25元／平方�／月的标准支付。”第3.1.2条约定：“物业管理费：物业费为每月6元／平米，设备使用费为每月7元／平米。均按计租面积（即1889平方米，其中上述租赁场地中100平方米共用面积按50%支付甲方物业管理费、设备使用费）计算……。”第3.2.1条约定：“2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元（其中100平方米按正常支付50%计算），乙方于2013年11月1日前支付。第3.2.2条约定：“租赁场地为先交租金后使用，租金、物业管理费及设备使用费乙方按季度提前15日支付。甲方收到款项后应于7个工作日内提供乙方所需正规发票，若甲方未及时提供发票，乙方可拒付下一期租金等费用至甲方提供发票止。”第7.3条约定：“乙方须按时缴纳租金、物业管理费、设备使用费及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，甲方有权另行向乙方收取迟付金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关费用。此违约金将不影响本合同项下甲方任何其他权利和补救措施。”第10.3条约定了乙方有权提前解除合同的情况：10.3.1租赁为存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的；10.3.2甲方解散、破产的；10.3.3租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的；10.3.4甲方丧失本合同项下出租权，导致合同不能继续履行的。同日，双方签订影院场地租赁合同补充协议，协议第3条约定：“原合同约定乙方在2013年11月1支付甲方2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，现双方就前述甲方应收债权转为对影城公司（指就该影院项目乙方设立的公司）的股权事宜正在协商，具体转股事宜双方将另行签署合同。故原合同约定的2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，乙方不再支付。”第3.1条约定：“乙方影城公司完成注册后，甲乙双方于60个工作日内完成《合资合同》的签署，确保甲方对影城公司入股的顺利进行。如因乙方原因未在约定时间内完成《合资合同》的签署，乙方应向甲方支付2012年5月1日至2013年9月30日（共17个月）的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元。”双方还约定，由润泰公司为时代今典租赁场地提供物业管理服务：一、物业服务内容1、物业共用部分的维修、养护和管理服务；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务；3、物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运积雨、污水管道的疏通；4、车辆停�管理服务；5、绿化养护管理服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、装饰装修管理服务。
2013年11月27日，被告时代今典作为股东，出资530万元设立被告沁阳今典，该公司为一人有限责任公司，经营范围为电影放映、零售预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）、影院管理、户外广告设计、制作、代理、发布，住所地为沁阳市建设路与怀府路交叉口润泰商场四楼，即润泰公司与时代今典签订的租赁合同中约定的租赁场地。被告沁阳今典在2014年7月2日向润泰公司出具证明，证明沁阳今典支付2013年10月1日至2014年3月31日的房屋租赁费231714元和2013年10月1日至2014年6月30日的物业费、设备使用费215163元，润泰公司于2014年7月2日为沁阳今典开具发票。2014年7月14日，被告沁阳今典向润泰公司支付2014年4月1日至6月30日的房屋租赁费和2014年7月1日至9月30日的设备使用费、物业费共计187578元，2014年8月4日，沁阳今典向润泰公司出具证明，润泰公司于2014年8月15日向沁阳今典出具发票。因润泰公司与时代今典对润泰公司应收债权1062942元转为对沁阳金典的股权事宜协商未果，润泰公司要求时代今典支付2012年5月1日至2013年9月30日的租金、物业管理费和设备使用费共计1062942元，2015年11月3日，被告时代今典向润泰公司支付1062942元中的200000元，2014年10月1日以后的设备使用费、物业费以及2014年7月1日以后的房屋租赁费均未支付。为催要被告未付款项，润泰公司及委托的河南太华律师事务所于2014年4月、2014年7月、2015年2月、3月、4月多次向时代公司发函主张欠款，润泰公司也派员工到北京时代公司讨要欠款。现沁阳今典正常营业。2015年12月9日，润泰公司向本院申请诉前财产保全，要求冻结沁阳市财政局将要支付给沁阳今典的600000元国家电影专项资金奖励补助款。本院于2015年12月9日作出（2015）沁民保字第00046号民事裁定书，裁定对沁阳市财政局将要支付给沁阳今典的600000元国家电影专项资金奖励补助款予以冻结，期限一年。此为本案事实。
本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告（反诉被告）润泰公司与被告（反诉原告）时代今典签订的影院场地租赁合同、影院场地租赁合同补充协议、物业管理服务及服务规范标准的合同，是在双方自愿的基础上签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同内容严格履行自己的义务。二、润泰公司的主要义务是交付租赁场地给时代今典使用，时代今典的主要义务是按合同约定支付租金、设备�用费及物业费。润泰公司已经按约将租赁场地交付被告方使用，被告（反诉原告）时代今典未按约支付租金和物业费、设备使用费，构成违约，应承担违约责任，即应支付欠润泰公司的房屋租赁费、物业费和设备使用费，同时承担违约金。三、具体计算标准。1、因润泰公司与时代今典约定将润泰公司的应收债权转为对沁阳今典的股权，并约定在沁阳今典完成注册后60个工作日内完成合资合同的签署，但沁阳今典于2013年11月27日完成注册后60个工作日内即2014年2月23日前如果润泰公司没有实现对沁阳今典的入股，时代今典应于2014年2月24日将1062942元支付给润泰公司，而至今时代公司仍未全额支付，仅于2015年11月3日支付200000元，故润泰公司要求时代今典支付2012年5月1日至2013年9月30日的下欠租金、物业管理费和设备使用费862942元以及违约金，符合法律规定，本院予以支持�时代今典每季度应付润泰公司的房屋租赁费为115857元（21元／平方米／月×100平方米×50%×3个月＋21元／平方米／月×1789平方米×3个月），每季度物业费为33102元（6元／平方米×100平方米×50%×3个月＋6元／平方米×1789平方米×3个月），每季度设备使用费为38619元（7元／平方米×100平方米×50%×3个月＋7元／平方米×1789平方米×3个月）。2、扣除沁阳今典已经支付的费用外，截止2015年11月30日前，被告应支付润泰公司下欠的房屋租赁费、设备使用费、物业费合计1854163元。3、关于合同约定的违约金是否过高的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关�适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”及第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本案中，润泰公司与时代今典在合同第7.3约定“如发生逾期支付，则每逾期一日，甲方有权另行向乙方收取迟付金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关的费用”，时代金典拖延的时间越长，需支付的违约金越高。作为润泰公司来说，其主要损失应为利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六�“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”、第三十条“出借人与借款人既约定了预期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据润泰公司与时代今典的约定，双方的违约金标准换算成年利率已达到36%，故被告时代今典要求调整过高违约金的意见，本院予以采纳，对违约金标准调整为按每日0.00067计算（年利率24%÷12个月÷30天）。截止2015年11月30日前，时代今典应支付润泰公司违约金共计653157.166元，具体应付款明细及计算方法附后。4、时代�典以润泰公司未按时开具发票拒付相关费用，作为租赁合同来说，出租人的合同目的是收取租金，而承租人的合同目的是对租赁物进行使用、收益。出租人对开具发票义务的违反仅仅是对从合同义务的违反，并不会影响承租人实现对租赁物使用、收益的合同目的，而承租人以出租人不开具发票为由拒不支付租金，却直接导致出租人不能实现出租租赁物收取租金的合同目的，开具发票与支付租金，二者不能形成对价抗辩，故时代今典以润泰公司未按约出具发票拒付租金的理由不能成立，本院不予采纳。但润泰公司在收到房屋租赁费、物业费及设备使用费后，应为被告出具正式发票。四、关于润泰公司主张的到北京讨账的花费，虽是润泰公司的实际支出，但双方合同约定的违约金就是为了补偿原告的损失，故对讨账花费本院不予支持。五、关于沁阳今典是否应对时代今典拖欠润泰公司的未付款项承担连带责任问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，时代今典承租润泰公司的场地、与润泰公司签订场地租赁合同及补充协议，就是为了成立沁阳今典进行影院投资，在合同签订后，沁阳今典也作为合同相对方向润泰公司支付房屋租赁费、物业费、设备使用费，履行合同义务，并实际占有、使用租赁的场地，故润泰公司要求沁阳今典对时代今典的未付款项承担连带责任，本院予以支持。六、关于被告（反诉原告）�代今典反诉要求解除合同的问题。本案中，原、被告双方在租赁合同的第十条约定了合同的终止及善后事宜，对原、被告双方提前解除合同的条件予以规定，被告时代今典提交解除合同的条件并未成就，也不存在合同的法定解除情形，故对反诉原告时代今典的解除合同的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）时代今典影院投资有限公司应予本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）河南润泰置业有限公司2015年11月30日前下欠租金、物业管理费和设备使用费1854163元以及违约金653157.166元，2015年12月1日后的违约金按照月息2分计算至付清之日止。
二、被告沁阳市今典影城有限公司对上述第一项承担连带偿还责任。
三、驳回原告（反诉被告）河南润泰置业有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告时代今典影院投资有限公司的诉讼请求。
案件受理费29764元，反诉费50元，由原告（反诉被告）河南润泰置业有限公司负担3432元，被告（反诉原告）时代今典影院投资有限公司、被告沁阳市今典影城有限公司负担26382元。保全费3520元，由被告（反诉原告）时代今典影院投资有限公司、被告沁阳市今典影城有限公司负担。
如�服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 席小玲
代理审判员 张小娇
人民陪审员 陈燕平
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 赵 霞
（后附诉讼请求计算明细表）