西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初7376号
原告：陕西某某物业管理有限公司。
委托诉讼代理人：燕利敏，陕西观瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹丹，陕西观瀚律师事务所律师。
被告：张某。
原告陕西某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托诉讼代理人燕利敏、王丹丹，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付其物业服务费1602元、卫生费102元、电梯费1175元、公共照明费204元、滞纳金2193元，计5276元；2、依法判令被告以所欠费用为基数，按照3‰／天的标准从２０１７年１月１６日起计算至实际清偿之日止的滞纳金；３、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月4日，其公司与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由其公司给被告位于凤城七路与明光路十字东北角盐西小区X号楼XX室房屋提供物业服务，随后签订了房屋交接书。其按照协议及相关规定为被告和其他业主提供服务。但被告自2015年8月起至2016年12月，未按照协议约定缴纳物业管理服务费等相关费用，其公司多次催要，被告拒不缴纳。为维护其公司权益，诉至法院，请求如前所述。
被告张某辩称，其物业费已交至2015年7月，2015年9月30日之后原告终止提供物业服务。8、9月物业费未交系因房屋到处漏水，原告未予修复也未赔偿其损失。另外窗纱也有问题，原告应赔偿其损失已超过两个月的物业费，故对原告诉讼请求不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交其与被告张某签订的《前期物业管理服务协议》，被告以房屋漏水原告未予以修复及赔偿为由拒绝支付物业费的抗辩不能对抗双方签订《前期物业管理服务协议》中的约定。被告张某认为原告自2015年9月30日之后已经撤离,不应再收取物业费的抗辩，在本院同期审理的原告诉西安市未央区盐西社区其他业主物业服务合同纠纷系列案件中，其他被告提交盐西社区居委会解除合同通知书、原告的回复、告盐西社区全体业主书以及移交物业服务意向书等证据，足以证明原告已于2015年9月30日后停止向盐西社区全体业主提供物业服务，且原告与该社区居委会也达成了解除前期物业合同的协议，故本院对物业服务合同权利义务于2015年9月30日之后终止的事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告位于凤城七路与明光路十字东北角盐西小区X号楼XX室房屋提供物业服务，房屋建筑面积157.13平方米。原告负责向业主和物业使用人提供小区公共部位及共用设施的维护和管理、环境卫生、公共绿化、秩序维护、消防、房屋装修管理等服务；并依协议约定收取物业管理服务费及相关费用等。其中“物业服务费（住宅）为每月1.2元/平方米，电梯运行费按建筑面积每月每平方米0.18元（五层以上，每加一层每平方米加1分），生活垃圾费每户每月6元，水、电、采暖等收费均为代收代缴费用，实行阶梯电价，最终以电业局价格为准，公共部分能耗每户12元/月，采暖费每月5.8元/平方米；空置房按建筑面积的70﹪向业主收取物业管理服务费；业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，每逾期一日加收应付金额千分之三的滞纳金。”合同签订后原告按合同的约定，为该小区的业主提供相关物业管理服务并收取相关费用。另查明，2015年9月25日，盐西社区居委会以原告提供服务不符合要求为由向原告发出解除合同通知书。2015年9月27日，原告向盐西社区全体业主书面告知，将在2015年9月30日后停止该社区物业服务。2015年9月28日，原告在解除合同通知书的回复中否认其服务不到位的事实，并表示于2015年9月30日暂时停止服务。2015年11月20日，原告与该社区居委会签订移交物业服务意向书，双方协商一致，解除前期物业合同。该协议约定：1、即日起双方正式移交物业服务。2、保安、保洁工作已由社区居委会于2015年10月1日全部接手。3、即日起，公共区域所产生的水电费由社区居委会自行缴纳。前期产生的水电费，交接生效后的部分由社区居委会承担，交接生效前由原告承担。移交手续之前，所有维保工作、安全管理责任由社区居委会承担。4、双方签订意向书后，供暖工作由社区居委会协调解决。后原告以被告张某未按照合同约定缴纳2015年8月起至2016年12月期间的物业管理服务费等相关费用为由，诉至本院。其中，原告主张物业费按照每月0.6元/平方米计算。审理中，因双方各执己见，致调解未果。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，原告已按约定向被告张某提供了自2015年8月起至2015年9月期间物业管理等相关服务，依据合同约定，被告应当支付该期限内物业费188.56元（157.13平方米*2个月*0.6元/月），卫生费12元（2个月*6元/月），电梯费138.27元（0.44元/平方米.月*2个月*157.13平方米），公共照明费24元（2个月*12元/月），共计362.83元，本院对该部分请求予以支持。原告请求滞纳金应属违约金，原、被告双方在物业服务合同中约定标准过高，本院酌定违约金计算标准按中国人民银行同期贷款利率计算。本案中，结合原、被告双方提交的证据及原告诉盐西社区其他业主物业服务合同纠纷同期系列案件中其他业主提交的证据，足以证实原告已于2015年9月30日停止物业服务，双方权利义务终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定：“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”故原告请求被告支付2015年10月起至2016年12月期间内物业费、卫生费、电梯费、公共照明费及欠费滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张某于本判决生效后十日内支付原告陕西某某物业管理有限公司物业费188.56元、卫生费12元、电梯费138.27元、公共照明费24元，共计362.83元及违约金（以362.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年10月1日起计算至本判决确认给付之日止）。
二、驳回原告陕西某某物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告负担45元，被告负担5元，被告负担部分于本判决生效之日十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨怀周
审 判 员 方 圆
人民陪审员 王赁柱
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 肖 盟