浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金磐商初字第213号
原告：周国强。
委托代理人：周闪电，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：陈步乾。
被告：朱茶仙。
第三人：陈磊。
第三人：陈玉丹。
原告周国强与被告陈步乾、朱茶仙、第三人陈磊、陈玉丹债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法由审判员施江飞适用简易程序审理。经原告申请并提供担保，本院于2015年3月9日对本案所涉房产进行保全。因本案案情复杂，本院于2015年6月5日将案件转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理，原告周国强的委托代理人周闪电、被告陈步乾、第三人陈磊到庭参加诉讼，被告朱茶仙、第三人陈玉丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周国强起诉称：被告陈步乾、朱茶仙系夫妻关系，第三人陈磊、陈玉丹系夫妻关系，且被告陈步乾与第三人陈磊系父子关系。2012年8月1日，被告陈步乾与浙江金华海纳医药有限公司、孙永来、厉群英因资金周转困难向原告借款100万元，借款到期后四人未按约还款。原告于2012年12月向法院起诉，案经（2012）金磐商初字第584号民事判决书判决，四位借款人应向原告归还借款本金100万元及利息。2013年原告向本院申请强制执行，在执行过程中原告发现被告陈步乾为逃避债务，于2014年12月29日将其与朱茶仙名下的位于磐安县安文镇西山街1号的房屋（产权证号为0000117**）以139万元的不合理低价转让给第三人，转让所得也没有用于归还原告的债务，且两被告的名下已没有其他财产。现要求：一、依法撤销被告陈步乾、朱茶仙于2014年12月29日将坐落于磐安县安文镇西山街1号的房屋（产权证号为0000117**）转让给第三人陈磊、陈玉丹的行为；二、由被告陈步乾、朱茶仙支付原告为行使撤销权支出的律师代理费2万元；三、本案诉讼费由两被告负担。
被告陈步乾未作书面答辩，其在庭审中口头答辩称：之前100万借款条子上的字是被告本人签的，但是钱被告没有用到过，当时被告也跟原告讲过这个钱不要借了，但后来原告还是把钱借给孙永来了，而且这个案子法院执行局通过银行扣划被告存款15万元。另外，本案房子的买卖价格是320万元，不是原告说的139万元，之所以在协议书上写这么低的价格是为了税收能少一点，第三人陈磊已经把钱支付给被告了，这个钱被告用来归还银行贷款了。
第三人陈磊未作书面答辩，其在庭审中口头答辩称：房子的买卖价格是320万元，房款第三人已支付给被告陈步乾，是分几次支付的，房子的价款是按市场价算的，本案房产买卖合同是有效的。另外关于100万借款的事，陈步乾跟第三人讲过当时他叫原告不要借了，但是原告不听，还是把钱借给他们，陈步乾是没有钱用到过。
被告朱茶仙、第三人陈玉丹未作答辩。
原告周国强为证明其诉讼主张，依法向本院提供的证据材料及被告陈步乾、第三人陈磊的质证意见为：证据1、（2012）金磐商初字第584号民事判决书一份（复印件），拟证明被告陈步乾欠原告借款本金100万元及利息的事实，被告陈步乾和第三人陈磊认为虽然《借款合同》上的字是陈步乾本人签的，但陈步乾没有实际用到借款，原告也没有把借款交付给被告。证据2、《产权证明》一份，拟证明本案所涉房产已登记在第三人陈磊、陈玉丹名下的事实，被告陈步乾和第三人陈磊对该证据没有异议。证据3、《结婚登记审查处理表》、《结婚申请书》各一份，拟证明被告陈步乾与朱茶仙，第三人陈磊与陈玉丹系夫妻关系的事实，被告陈步乾和第三人陈磊对该证据没有异议。证据4、《法律服务委托合同》、发票各一份，拟证明原告为行使撤销权支付律师费2万元的事实。被告陈步乾和第三人陈磊认为该证据与本案缺少关联性。
被告陈步乾为证明其抗辩主张，依法向本院提供了《协议书》一份，拟证明本案所涉房产实际成交价格为320万元。原告周国强对该证据的三性均有异议，认为成交价应以磐安县房地产管理中心备案的合同为准。第三人陈磊对该证据没有异议。
第三人陈磊为证明其抗辩主张，依法向本院提供了《记账簿》一本，拟证明其先后给被告陈步乾353.5万元的事实。原告周国强对该证据的三性均有异议，认为第三人陈磊与被告陈步乾系父子关系，该《记账簿》是陈磊自己记录的流水账，无法证明实际款项的交付。被告陈步乾对该证据没有异议。
另外，本案依照原告周国强的申请，依法向磐安县房地产管理中心调取了被告陈步乾、朱茶仙与第三人陈磊、陈玉丹签订的《协议书》一份。原告认为该《协议书》明确显示本案所涉房产的成交价格为139万元。被告陈步乾和第三人陈磊均认为被告陈步乾提交的《协议书》才是真正的买卖合同，备案的合同只是为了少交税才写的139万元，房产的实际成交价为320万元。
被告朱茶仙和第三人陈玉丹未向本院提交证据材料。
经庭审举证、质证，被告朱茶仙、第三人陈玉丹因缺席未对原告周国强、被告陈步乾、第三人陈磊提供的证据发表质证意见。本院认为，被告朱茶仙、第三人陈玉丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，应视为其放弃质证、抗辩权。本案当事人提交的证据，除了被告陈步乾提交的《协议书》，第三人陈磊提交的《记账簿》，因两份证据的真实性无法确认，且被告陈步乾与第三人陈磊亦未提供其他证据进行佐证，本院不予采信外，其他证据与本案事实具有内在联系，符合有效证据要件，应确认其证明力，并可将其作为认定本案待证事实的依据。
根据当事人陈述及本案的举证、质证、认证等情况，本院认定本案事实如下：
被告陈步乾、朱茶仙系夫妻关系，两人于1984年10月13日登记结婚姻。第三人陈磊、陈玉丹系夫妻关系，两人于2013年5月20日登记结婚。被告陈步乾与第三人陈磊系父子关系。2012年8月1日，被告陈步乾与浙江金华海纳医药有限公司、孙永来、厉群英因资金周转困难向原告借款100万元，双方签订借款合同一份，在借款合同中载明“借款金额为100万元，借款期限自2012年8月1日起到2012年8月30日，借款利率按借款日银行同期贷款基准利率的四倍支付”等内容。同日，被告陈步乾与其他三人向原告出具收到借款的收条一张。借款到期后，除由孙永来支付至2012年11月30日止的借款利息外，其余借款本息一直未付。后原告向本院起诉，本院于2013年3月11日作出民事判决书，判令被告陈步乾与浙江金华海纳医药有限公司、孙永来、厉群英一起于判决书生效之日起十日内归还原告借款100万元及利息。该案判决生效后，原告于2013年10月23日向本院申请强制执行。2014年10月25日，被告陈步乾、朱茶仙与第三人陈磊、陈玉丹签订《协议书》一份，约定被告陈步乾、朱茶仙将其所有的位于磐安县安文镇西山街1号房产（占地面积97㎡，建筑面积446.59㎡），转让给第三人陈磊、陈玉丹，价格为3000元／㎡，总价款共计1399770元。2014年11月5日，双方办理了过户登记手续。2015年3月6日，原告向本院提起诉讼要求撤销该买卖行为。
另查明，本案所涉房产已抵押在磐安县农村信用合作联社，抵押价值为200万元。
本院认为，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案所涉房产在磐安县农村信用合作联社抵押贷款的金额就已达200万元，现被告陈步乾、朱茶仙以1399770元的不合理的低价将自己所有的房产转让给其儿子陈磊和儿媳妇陈玉丹，已削弱了自身的偿债能力，损害了原告的合法权益。原告要求撤销转让行为的诉请于法有据，本院予以支持。另对于原告要求两被告支付2万元律师费的诉请，该费用不属于原告行使撤销权的必要费用，该费用应由原告自行承担，故对原告该诉本院予支持。关于被告陈步乾、第三人陈磊的几点抗辩意见，两人均未提交有效证据进行佐证，本院对两人的抗辩意见不予支持。综上，本院对原告诉请中合理部分予支持。被告朱茶仙、第三人陈玉丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行负担，本院依法可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销被告陈步乾、朱茶仙将位于磐安县安文镇西山街1号的房产（产权证号为0000117**）转让给第三人陈磊、陈玉丹的行为。
二、驳回原告周国强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，保全费5000元，合计5300元。由原告周国强负担300元，被告陈步乾、朱茶仙负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施江飞
人民陪审员 施逢河
人民陪审员 厉益平
二〇一五年九月七日
代书 记员 郑秀慧