江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初3401号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，工商登记核准号321324000001881。住所地泗洪县长江路*号。
法定代表人王昌林，系该公司董事长。
委托代理人陈扬厚，该行职工。
委托代理人王建国，该行职工。
被告杨本军，个体工商户。
被告李明华，个体工商户。
被告李荣久，个体工商户。
被告朱崇辉，公务员。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告杨本军、李明华、李荣久、朱崇辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托代理人陈扬厚到庭参加诉讼，被告杨本军、李明华、李荣久、朱崇辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行诉称：被告杨本军、李明华于2013年3月11日向泗洪农商行借款1900000元，约定到期日为2015年3月11日，贷款年利率为9.6%，从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息。被告杨本军、李明华提供其所有的位于位于泗洪县泰山路西侧顺河路南侧（圣玛可购物广场）A22幢301A、301B房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××、S0××18号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0671**号）。被告李荣久、朱崇辉提供连带责任保证。后贷款逾期，借款人于2015年3月27日申请借新还旧，原告经审核同意对该笔贷款进行了借新还旧，双方约定借款年利率为9.4695%，逾期加收50%罚息，每季21日结息，到期日为2015年12月25日。贷款到期后，原告多次向借款人、担保人催要，借款人杨本军、李明华未能偿还，担保人李荣久、朱崇辉也未履行担保责任。现原告提起诉讼，请求判令:1、被告杨本军、李明华偿还原告借款本金1900000元、期限内利息（按年利率9.4695%自2015年6月21日起计算至2015年12月20日止）及逾期利息（按年利率9.4695%的1.5倍自2015年12月26日起计算至实际给付之日止），并承担本案的诉讼费用；2、被告李荣久、朱崇辉对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对登记在被告杨本军名下的位于泗洪县泰山路西侧顺河路南侧（圣玛可购物广场）A22幢301A、301B房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××、S0××18号）在折价或者拍卖、变卖时所得的价款在1900000元债权数额范围内享有优先受偿权。
被告杨本军、李明华、李荣久、朱崇辉未作答辩。
本院经审理查明：被告杨本军、李明华于2013年3月11日向泗洪农商行借款1900000元，约定到期日为2015年3月11日，贷款年利率为9.6%，从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息。被告杨本军、李明华提供其所有的位于泗洪县泰山路西侧顺河路南侧（圣玛可购物广场）A22幢301A、301B房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××、S0××18号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0671**号）。被告李荣久、朱崇辉提供连带责任保证。后贷款逾期，借款人于2015年3月27日申请借新还旧，原告经审核同意对该笔贷款进行了借新还旧，双方约定借款年利率为9.4695%，逾期加收50%罚息，每季21日结息，到期日为2015年12月25日，担保人李荣久、朱崇辉签字同意承担担保责任。贷款出借后，借款人杨本军将期限内利息清偿至2015年6月20日。对于2015年6月20日之后的利息及贷款本金、逾期利息，经原告多次向借款人、担保人催要，借款人杨本军、李明华未能偿还，担保人李荣久、朱崇辉也未履行担保责任。
以上事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》1份、借款借据2份、申请借新还旧贷款审批表2份、房屋产权证2份、他项权证1份、土地使用权证1份、结息清单2份及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告泗洪农商行与被告杨本军、李明华、李荣久、朱崇辉之间的借款合同、抵押担保合同均合法有效。原告依约向借款人发放贷款，被告杨本军、李明华仅按约将期限内利息偿还至2015年6月20日，对于2015年6月20日之后的利息及借款本金、逾期利息，被告杨本军、李明华未能偿还，其行为已构成违约，应承担继续偿还尚欠借款本息的民事责任。被告李荣久、朱崇辉作为连带责任保证人，应对被告杨本军、李明华的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向借款人杨本军、李明华追偿。被告杨本军、李明华以登记在杨本军名下的位于泗洪县泰山路西侧顺河路南侧（圣玛可购物广场）A22幢301A、301B房产为该借款设定抵押，原告依法享有就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在1900000元债权数额范围内优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨本军、李明华偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金1900000元、期限内利息（按年利率9.4695%自2015年6月21日起计算至2015年12月20日止）及逾期利息（按年利率9.4695%的1.5倍自2015年12月26日起计算至实际给付之日止），于判决生效后十五日内履行完毕；被告李荣久、朱崇辉对被告杨本军、李明华的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向借款人杨本军、李明华追偿；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在1900000元债权数额范围内，就登记在被告杨本军名下的位于泗洪县泰山路西侧顺河路南侧（圣玛可购物广场）A22幢301A、301B房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××、S0××18号）在折价或者拍卖、变卖时所得的价款享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，由被告杨本军、李明华负担；被告李荣久、朱崇辉对此承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向借款人杨本军、李明华追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费21900元(户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80)。
审 判 长 王宝波
人民陪审员 马文献
人民陪审员 马学好
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 胡 蝶
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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