湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初1846号
原告：谢某，女，1972年5月5日出生，汉族，住所地湖南省常德市武陵区。
委托诉讼代理人：王丹，湖南海川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄元秋，男，1969年11月22日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区，系谢某的丈夫。
被告：湖南省现代农业产业控股集团有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园。
法定代表人：许维。
委托诉讼代理人：谢银胜，湖南汗青律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁琳琳，湖南汗青律师事务所律师。
原告谢某诉被告湖南省现代农业产业控股集团有限公司(原湖南省天心实业集团有限公司，以下简称现代公司)物件损害责纠纷一案，本院于2015年1月16日作出（2012）芙民初字第2634号民事判决。湖南省现代农业产业控股集团有限公司不服判决，向湖南省长沙市中级人民法院提出上诉，长沙市中级人民法院于2017年11月22日作出(2010)长中民再终字第0188号民事裁定，将本案发回本院审理。本院于2017年11月30日立案受理，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托诉讼代理人王丹、黄元秋，被告湖南省现代农业产业控股集团有限公司的委托诉讼代理人谢银胜、丁琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某向本院提出诉讼请求：一、现代公司赔偿谢某医药费42568.06元、残疾赔偿金187704元、器具费130元、误工费35200元、护理费18400元、住院伙食补助费720元、交通费1000元、营养费5000元、精神损失费20000元、被抚养人生活费35061.6元、鉴定费1200元，共计346983.66元。事实与理由：2011年10月9日下午六时左右，谢某路过五一东村13栋1楼萱萱餐馆门口时，不幸被楼顶脱落的水泥板击中头部，当场昏迷不醒。谢某随即被送至第八医院治疗，其伤情经诊断为颅脑损伤，顶枕部开放性凹陷性骨折，头皮挫裂伤，右侧顶枕叶脑挫裂伤，蛛网膜下腔出血，脑震荡等。谢某在医院住院二十四天，共花费医药费四万多元。出院后，谢某在湘雅二医院作出司法鉴定，鉴定结论为：谢某颅脑外损伤术后，右下肢肌力下降，肌力4+级，评定为八级伤残；误工时间评定为240日；伤后需2人护理1个月，1人护理3个月。谢某的受伤是因为13栋楼房老旧且年久失修导致楼顶水泥板脱落。现代公司作为该建筑物的业主及管理人，应对谢某的各项损失承担损害赔偿责任。
被告现代公司辩称：一、现代公司应承担单独按份责任，不承担连带责任。侵权责任以单独责任为原则，以连带责任为例外，且连带责任需以法律的明确规定为准。侵权责任法规定的物件致人损害的情形，并未规定连带责任，故现代公司只应承担单独按份责任。本案谢某被五一东村13栋屋顶水泥块砸伤，屋顶水泥块属于建筑物全体业主共同所有，全体业主是本案的具体侵权责任人。本案的责任主体非常明确，即全体业主为责任主体。谢某现撤回对除现代公司以外的其他所有业主的起诉，故现代公司对谢某放弃诉讼请求的其他业主应承担的赔偿份额不承担连带责任。二、本栋的管理者为全体业主，依法应由全体业主承担责任。本案的外墙属于13栋全体业主共同所有，应由全体业主共同负责管理修缮，且现代公司没有物业管理资质，在现实中也没有履行过管理者的职责，其他业主也没有缴纳过管理费，由此可见，该栋的管理者为全体业主。谢某提供的《房地产买卖契约》约定可以由现代公司管理，并非绝对由其管理，该契约仅仅是现代公司与13栋一户业主签订，并不能证明所有业主都与现代公司有相同的约定，且该契约属于内部协议，该栋建筑物共同部分的管理者是全体业主。三、谢某提交变更诉讼请求申请书不符合法律规定，且变更诉讼请求根据法律规定，谢某应在原审一审法庭辩论结束前提出，现在提交不符合法律规定。法律规定的固定赔偿标准和期限，是对受害人未来收入损失的一种估算，并非受害人的具体损失。距离案发时间越近，越能客观反映受害人在当时及此后一段时间内所可能获得的收入，故采用距离案件时间较近的原审一审法庭辩论终结前的上一年度的标准更符合法律规定的计算规则的精神。第三，导致本案发回重审的原因为原审一审程序有瑕疵，并不是现代公司原因造成的，故应按原审一审法庭辩论终结前的上一年度的标准来计算谢某的损失。若按照重审一审法庭辩论终结前的上一年度的标准来计算谢某的损失会显失公平，且谢某的女儿已成年，不应再计算其抚养费，谢某母亲的被抚养年数也应相应减少。四、谢某诉请标的额过高，部分没有法律和事实依据。误工费缺乏相应合同和工资流水，不应计算；残疾赔偿金应按上一次审理法庭辩论终结时上一年度年均收入的标准计算；护理费过高，应参考当地同等级别护理人员的劳务报酬；交通费、住宿费缺乏相应证据；伙食补助费请法院酌情认定；谢某女儿已成年，不应计算抚养费，母亲的被抚养人生活费应相应减少；谢某自行鉴定的费用不应由现代公司承担；精神抚慰金过高，请求法院调低。综上，请求法院依法公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：
一、2011年10月9日下午六时左右，谢某路过长沙市芙蓉区五一东村13栋1楼萱萱餐馆门口时，不幸被该栋楼顶脱落的水泥板击中头部，当场昏迷不醒。谢某随即被送至长沙市第八医院治疗。其伤情经诊断为颅脑损伤，顶枕部开放性凹陷性骨折，头皮挫裂伤，右侧顶枕叶脑挫裂伤，蛛网膜下腔出血，脑震荡等。至2011年11月2日，谢某在医院共住院24天，花费医药费42568.06元。出院医嘱为：注意休息，加强营养。2012年3月26日，湖南湘雅二医院司法鉴定中心根据谢某的申请作出湘雅二医院司法鉴定中心[2012]临鉴字第297号《司法鉴定意见书》，认定谢某构成八级伤残。此次鉴定花费1200元。
诉讼中，现代公司申请重新鉴定。2013年8月6日，湖南省芙蓉司法鉴定中心受本院委托对谢某的伤残等级、误工时间、护理情况进行了评定。湘芙蓉司法鉴定中心[2013]法临鉴字第845号《法医临床鉴定意见书》，结论：谢某颅脑损伤经开颅术后遗留脑软化灶，评定为八级伤残；伤休误工时间为6个月左右；2人护理1个月，1人护理2个月。
谢某系城镇户口。谢福樵与张传枝系谢某的父母亲，两人共生育三子女。张传枝出生于1950年3月18日，系城镇居民。谢某与丈夫黄元秋于1998年5月29日生育女儿黄伦嘉。
二、长沙市五一东村13栋房屋系湖南天心实业集团有限公司于1979年单位自建房，该栋在房产部门登记的管理单位为天心实业总公司大院管理办。之后，湖南天心实业集团有限公司将上述房屋陆续出售给单位职工。其中在与任建成签订的《房地产买卖契约》约定：买方所购住房的使用和管理，按长房地政发[1992]10号《长沙市异产毗连房屋管理实施细则》有关规定执行，可以继续由出卖方（湖南天心实业集团有限公司）管理，也可以接受经有关部门批准的物业管理机构或楼房管理机构的管理。买方所购房的维修，按建设部《城市公有住宅售后维修养护管理暂行办法》和本市有关规定执行。住房室内及自用设备的维修养护由买方自行负责，费用自理；共用部分和共用设施、设备的维修由湖南天心实业集团有限公司负责，费用在维修基金中列支，不足部分按户分摊。
长沙市五一东村13栋房屋未成立业主委员会，亦未聘请物业公司对小区进行管理。
三、2018年1月5日，湖南天心实业集团有限公司更名为湖南省现代农业产业控股集团有限公司。
四、公有住宅售后维修养护管理暂行办法(建设部令第19号)：第五条公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。第六条公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护由售房单位承担维修养护责任，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担维修养护责任。第七条住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取，维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。具体收取标准和办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。
本院认为：本案争议的焦点认定如下。一、关于13栋楼房屋管理者的问题。13栋房屋系现代公司自建公有住宅，其将房屋出售给本单位职工。按相关规定，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护由售房单位承担维修养护责任，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担维修养护责任。本案中现代公司未委托相关具有物业管理资质的单位承担维修养护责任，因此，13栋房屋公用部位和设施的维修责任在现代公司。二、关于谢某增加诉讼请求及适用何赔偿标准的问题。法律规定：二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人申请变更、增加诉讼请求或者提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求的，可以合并审理。因此，谢某变更诉讼请求符合法律规定。同时按相关规定，二审裁定发回重审的案件，应按一审普通程序审理。因此，本案适用的赔偿标准为一审法庭辩论终结时的上一统计年度。对现代公司的相关辩论意见，本院不予采信。
公民的生命健康权依法不受侵犯，谢某在五一东村13栋楼下路过遭到楼顶坠落的水泥板砸伤，其对自身的损害不存在过错，其因此受伤而遭受的损失依法应当得到赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”因此，现代公司作为五一东村13栋房屋的管理人，对五一东村13栋房屋共用部分和共用设施、设备的维修负有管理责任，现因其对13栋房屋的公共部分疏于管理，致使楼顶水泥板脱落砸伤谢某，应对谢某受伤所遭受的损失承担侵权赔偿责任。
关于谢某主张的其发生的损失项目及数额，本院经审核，确认如下：1、医疗费：根据现有相关医疗正式发票，本院确认谢某的医疗费用共计42568.06元；2、护理费：谢某伤后需2人护理1个月，1人护理2个月，其护理费本院确认为9600元；3、营养费：谢某因本次事故受伤致严重伤残，适当的营养是必要的。因此，本院酌情考虑谢某的营养费为2000元；4、交通费：谢某住院24天且复诊多次，必然会花费一定的交通费，酌情考虑谢某的交通费为500元；5、残疾赔偿金：依照司法鉴定谢某已构成八级伤残，参照湖南省2017年度城镇居民人均可支配收入标准计算为203688元(33948元×20年×30%)；6、住院伙食补助费：主张的720元没有超出标准，本院予以确认；7、被扶养人生活费：其主张的张传枝的抚养费26296.2元，黄嘉伦的抚养费8765.4元未超过我省的相关标准，本院予以确认；8、误工费：谢某未提交证据证明其职业和最近三年的平均收入，考虑到其有劳动能力，可获得收入，故参照2017年度湖南省城镇居民平均收入标准计算为16974元(33948元÷12月×6月)；9、鉴定费:本院根据票据确认1200元；10、残疾辅助器具费:根据相关票据本院确认为130元。上述各项损失共计312441.66元。谢某已构成八级伤残，其身体受到伤害，必然给其及家人带来精神痛苦，酌情考虑精神损害抚慰金20000元；
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第八十五条，根据《最高人民法院＜关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释＞》第一条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十八条、第三十五条的规定，判决如下：
湖南省现代农业产业控股集团有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿谢某各项经济损失312441.66元；
湖南省现代农业产业控股集团有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿谢某精神损害抚慰金20000元；
驳回谢某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1647元，由湖南省天心实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 宜
人民陪审员 刘精科
人民陪审员 何显莲
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 黄子钰