重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第00849号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县某某街道广东中路258号，组织机构代码证62117455-6。
负责人邓有健，行长。
委托代理人林锐（系特别授权），男，该行职工。
被告刘光辉，男，1966年2月23日生，汉族。
被告易麒麟，女，1970年3月8日生，汉族。
被告李其瑞，男，2014年6月5日死亡。
被告刘吉荣，女，1942年2月25日生，汉族。
被告易智勇，男，1967年8月25日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告刘光辉、易麒麟、李其瑞、刘吉荣、易智勇金融借款合同纠纷一案，本案于2014年4月8日立案受理。2014年6月5日，被告李其瑞死亡。因被告刘光辉、易麒麟、刘吉荣外出，地址不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由代理审判员周琳担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2014年9月1日、9月19日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人邓有健的委托代理人林锐到庭参加诉讼。被告刘光辉、易麒麟、刘吉荣、易智勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，被告刘光辉、易麒麟于2012年12月19日向原告借款170000元，由被告易智勇承担连带责任保证，并用抵押人李其瑞、刘吉荣共有的、位于重庆市巫山县某某街道的房屋作抵押。借款后，被告刘光辉、易麒麟偿还借款本金10138.86元，后又偿还了部分，现还欠原告借款本金146067.11元及利息。经原告多次催收，被告不否认上述欠款事实，但以种种借口拒不偿还剩余本金和利息，影响了国家和集体利益。现请求：1.判令被告刘光辉、易麒麟偿还原告借款本金146067.11元，并按约定支付利息（2014年9月18日前的利息为9136.93元，2014年9月19日起至付清之日止的利息，按年利率18.45%计算）；2.判令被告易智勇对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令原告对位于重庆市巫山县某某街道的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
原告农商行巫山支行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据并在开庭审理过程中予以出示：
第一组、原告农商行巫山支行的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及身份证，被告刘光辉和易麒麟的身份证、结婚证，被告易智勇的身份证，被告李其瑞、刘吉荣的常住人口登记卡，用于证明原、被告的基本身份情况。
第二组、《重庆农村商业银行借款借据》、《房屋抵押承诺书》、《个人贷款申请及资料提供表》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人贷款合同》、314房地证2008字第02341号房地产权证、《房地产抵押清单》、《房地产抵押登记表》各一份，用于证明被告刘光辉、易麒麟向原告借款，被告易智勇提供保证担保、被告李其瑞、刘吉荣以其共有房屋提供抵押担保的事实。
被告刘光辉、易麒麟、刘吉荣、易智勇未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
为查明本案的客观事实，本院依职权调取了下列证据，并在开庭审理中出示：
第一组、送达情况记录，用于证明被告刘光辉、易麒麟、刘吉荣外出，具体地址不明，本院依法公告送达法律文书的情况。
第二组、调取自巫山县公安局户政科的死亡注销户口证明，用于证明被告李其瑞于2014年6月5日死亡的事实。
第三组、本院工作人员于2014年9月18日对被告刘吉荣的询问笔录，刘吉荣在笔录中称，其与李其瑞只有一个子女即刘光辉，现刘光辉外出务工，具体地址不明，不能取得联系。
原告农商行巫山支行对上述证据进行质证：对原告自己提供的证据均无异议，对本院调取的证据无异议。
本院结合当事人的举证质证，认证如下：
原告农商行巫山支行提供的证据及本院依职权调取的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：
2012年11月20日，被告刘光辉、易麒麟以贩运农副产品为由，向原告农商行巫山支行提交《个人贷款申请及资料提供表》，申请向原告借款170000元。次日，被告李其瑞、刘吉荣向原告提交《房屋抵押承诺书》，载明“刘光辉向你行申请借款壹拾柒万元（大写），拟用李其瑞所有位于重庆市巫山县巫峡镇房屋，产权证号为314房地证2008字第02341号的未被出租房屋提供贷款抵押……”，被告李其瑞在该承诺书上签字，被告刘吉荣在承诺书上捺印。2012年12月14日，以原告农商行巫山支行为贷款人（甲方），被告刘光辉为借款人（乙方），被告李其瑞为抵押人（丙方），被告易智勇为保证人（丙方），三方签订编号为巫山支行2012年个贷字第3901012012221250号的《个人贷款合同》。合同载明“第八条贷款偿还本合同项下贷款如选择等额本金或等额本息还款法偿还的，应当符合以下约定：（一）一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。（二）从还款日起乙方享有10天的支付宽限期，乙方在支付宽限期内还款不视为违约。（三）每一偿还期，乙方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方委托扣款账户内，甲方直接从该账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各项款项。至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部做逾期处理，逾期时间自当月还款日计算，并按约定计收罚息、违约金和复利。……第十四条贷款担保的方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。2.抵押人保证对抵押物依法享有所有权和处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。……（三）保证担保1.保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保。……保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。……第十七条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……第二十五条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）壹拾柒万元整。（二）贷款期限：为36个月，即自2012年12月14日起至2015年12月13日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。（三）贷款支用有效期间：自2012年12月14日至2013年6月13日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。……第二十七条贷款利率本贷款利率为年利率，采用下列第（一）种方式确定及调整：（一）固定利率：本合同项下贷款利率为年利率12.30%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。……第二十九条贷款方式本贷款方式为担保贷款。甲方和担保人采用以下方式进行担保：（一）提供全程担保的是：抵押人李其瑞；保证人易智勇。第三十一条还款方法：甲乙双方约定采取以下第5种方法归还贷款：5.按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还：（1）于2013年12月10日归还贷款本金肆万元；（2）于2014年12月10日归还贷款本金陆万元；（3）于2015年12月13日归还贷款本金柒万元。第三十三条贷款罚息及违约金……乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。……”。同日，以被告李其瑞为甲方（抵押人），原告为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为刘光辉向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落重庆市巫山县，所有权人李其瑞，共有人刘吉荣，抵押期限3年，抵押期至2015年12月13日……”。被告李其瑞、刘吉荣在合同甲方处签名捺印，原告在合同乙方盖章。该抵押担保于同日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2012年12月19日，原告向被告刘光辉提供了借款170000元，并出具《重庆农村商业银行借款借据》，由被告刘光辉签名捺印，约定贷款日期从2012年12月19日起至2015年12月13日止，年利率12.30%。被告刘光辉借款后，偿还了本金23932.89元及部分利息，尚欠借款本金146067.11元及利息，包括2014年9月18日前未结利息9136.93元。现原告以被告未按合同约定还款方式偿还第一期借款本息为由，要求履行合同约定的违约救济措施，即宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。
另查明，被告刘光辉与易麒麟系夫妻关系，被告刘光辉为被告李其瑞、刘吉荣的唯一子女。位于重庆市巫山县某某街道的房屋登记的权利人为被告李其瑞，共有人为刘吉荣，该房现由被告刘吉荣居住。2014年6月5日，被告李其瑞死亡。
本院认为，被告刘光辉与原告农商行巫山支行签订《重庆农村商业银行借款借据》，被告李其瑞、刘吉荣与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告刘光辉、易智勇、李其瑞与原告签订《个人贷款合同》，明确约定了各自的权利义务，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，借贷关系合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告在贷款合同中约定，该借款为按季结息的分期还款，被告应按照合同约定的还款期限偿还借款本息，否则原告有权宣布全部贷款本息到期，并要求被告立即归还借款本息。现原、被告约定的第一次偿还借款本金的时间已过，被告未按约定偿还借款本息，其行为构成了违约，应当承担逾期偿还的民事责任。被告刘光辉与被告易麒麟系夫妻关系，该债务为该二被告婚姻关系存续期间产生，应当认定为夫妻共同债务，由该二被告共同偿还。被告李其瑞、刘吉荣以其共有的、位于重庆市巫山县某某街道的房屋为该借款提供担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告依法对担保财产享有优先受偿权。被告李其瑞死亡后，被告刘光辉、刘吉荣作为其第一顺序的继承人，有权继承该房屋，但该继承不影响原告对抵押物享有的优先受偿权。原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告易智勇在《个人贷款合同》保证人处签名捺印，自愿为被告刘光辉的借款承担连带责任保证，在保证期间内，原告要求保证人易智勇承担保证责任，则被告易智勇应对上述借款本息承担连带保证责任。被告易智勇承担保证责任后，有权向债务人即被告刘光辉追偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘光辉、易麒麟于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金146067.11元及利息（2014年9月18日前的利息为9136.93元，2014年9月19日起至付清之日止的利息，按年利率18.45%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对登记在被告李其瑞名下、与被告刘吉荣共有的、位于重庆市巫山县某某的房屋，享有优先受偿权。
三、由被告易智勇对上述借款本息承担连带责任。被告易智勇承担保证责任后，有权向被告刘光辉、易麒麟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3497元，由被告刘光辉、易麒麟、易智勇、刘吉荣负担。
本案已当庭宣判。并当庭告知当事人于2014年9月25日15时00分到本院第二审判庭领取民事判决书。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 琳
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 毛正林
二〇一四年九月十九日
书 记 员 艾星君
黄周琼