大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2678号
原告王亚利。
委托代理人何超凡，辽宁斐然律师事务所律师。
被告彭敏。
被告舒惠满。
原告王亚利与被告彭敏、舒惠满房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告王亚利的委托代理人何超凡到庭参加诉讼，被告彭敏、舒惠满经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王亚利诉称，2013年11月15日，原告与被告彭敏签订《房屋租赁合同》，约定彭敏承租原告所有的位于大连市沙河口区长生街60-4号、黄河路325号房屋。，年租金50万元。合同签订后，被告彭敏未履行合同。2014年3月6日，被告彭敏向原告函称其因资金原因无力承租房屋，同意原告可将房屋于2014年3月6日起出租给他人。2014年4月20日，原告与二被告签订《关于解除房屋租赁合同的协议》，确认：由于被告未履行房屋租赁合同，致使房屋空闲4个月，造成租金损失166000元；如果被告于2014年5月20日前支付5万元，则双方房屋租赁权利义务终止；如果被告未按约定时间付款，则该协议于2014年5月21日废止，原告有权起诉维权。同日，被告舒惠满出具《承诺书》，称其为被告彭敏的丈夫，承诺对房屋租赁合同的解除及处理全权负责并承担一切法律责任。，但是，两被告至今未向原告赔偿损失。故请求1：解除2013年11月15日原告与被告彭敏签订的《房屋租赁合同》；2.二被告共同赔偿原告租金损失166000元及利息（利息自2014年5月21日至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告彭敏、舒惠满未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年11月15日，原告与被告彭敏签订《房屋租赁合同》一份，约定：“出租方（甲方）：王亚利，承租方（乙方）彭敏。该房屋坐落于大连市沙河口区长生街60-4号、黄河路325号，建筑面积222平方米，使用面积400平方米。装修状况：已装修。该房屋用途：商业用途。房屋租赁期自2013年12月1日至2018年11月30日，共计5年（即60个月）。租金标准：每年50万元。租金第一年度半年一付，第二年度以后每年一付。2013年11月5日支付25万元。甲方于2013年12月1日前将房屋按约定条件交付给乙方并移交房门钥匙后视为交付完成。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方有权解除合同。乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，应按月租金的50%向甲方支付违约金。乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按1万元标准支付违约金。”合同签订后双方未实际履行合同，被告未向原告支付租金和其他款项，原告未将房屋交付被告使用。
2014年3月6日，被告彭敏给原告发函：“王亚利：我，彭敏，由于资金原因，现无能力承租你的房屋。因此，我同意从2014年3月6日起，你可将你的房屋转、出租给其他人。”
2014年4月20日，原告与二被告签订《关于解除〈房屋租赁合同〉的协议》约定：“甲方（出租方）：王亚利，乙方（承租方）：彭敏代理人：舒惠满。因为乙方原因，承租方要求解除双方于2013年11月15日签订的《房屋租赁合同》。由于乙方未能按照合同约定的日期支付房屋租金和租房保证金，造成合同未能正常履行，致使房屋空闲4个月，造成租金损失人民币166000元。经甲乙双方协商，达成如下协议：1、乙方向甲方支付房屋租金损失5万元。2、以上款项，乙方于2014年5月20日前通过银行转账方式，一次性向甲方支付（建设银行长春路支行、账号：4340620780247520）。3、甲方收到乙方汇款后，双方于2013年11月15日签订的《房屋租赁合同》同时终止。此后，双方互不担责。4、如果乙方未能按约定时间付款，本协议于2014年5月21日自动废止。甲方将通过法律途径，向法院提起诉讼以保护自己的权益。”当日，被告舒惠满给原告出具《承诺书》，内容为：“我，舒惠满，是彭敏的丈夫。彭敏、王亚利于2013年11月15日所签订的《房屋租赁合同》，始终由我在谈和处理。今天，我承诺：对于这份合同的解除签字与处理，由我全权负责，我愿意为此而产生的一切后果承担法律责任。”
另查，2006年11月10日，原告与案外人大连万峰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了案涉位于大连市沙河口区长生街60-4号房屋。2008年5月4日，原告取得案涉位于大连市沙河口区黄河路325号房屋所有权。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、《函》、《关于解除〈房屋租赁合同〉的协议》、《承诺书》、《商品房买卖合同》、房屋所有权证，本院调取的大连市中山区人民法院（2014）中民初字第701号卷宗材料、（2014）中民初字第701号民事判决书的生效证明及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。按照合同约定，被告彭敏应于2013年11月15日支付租金，原告应于2013年11月15日开始基于收取租金而取得收益。在合同签订后，双方并未实际履行合同，而未履行合同的原因在于被告彭敏。因此，被告彭敏应承担履约不能的后果。根据《合同法》第107条之规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告赔偿租金损失，符合法律的规定。被告彭敏在双方签订的《关于解除〈房屋租赁合同〉的协议》中确认其未能履行合同致使房屋空闲4个月，造成租金损失166000元，而依照《房屋租赁合同》约定的租金标准，4个月的租金确系166000元。因此，对原告要求被告彭敏支付租金损失166000元的要求，本院予以支持。被告彭敏不能支付租金，已构成根本违约，因此，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。
关于原告要求支付租金损失的利息的请求，本院认为，《关于解除〈房屋租赁合同〉的协议》已经确定因被告不能承租原告房屋给原告造成的租金损失数额，原告再主张该损失以外的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”二被告系夫妻关系，应共同承担上述债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭敏、舒惠满于本判决生效之日起十日内给付原告王亚利租金损失166000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3620元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 南庆鑫
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 王敬君
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王 璐
附
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。