浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初11297号
原告:中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路468号。
负责人：陈硕，行长。
委托诉讼代理人：王烈，原告员工。
委托诉讼代理人：张蕾，浙江铭瑞律师事务所律师。
被告：义乌市京皓汽车销售服务有限公司。住所地：义乌市后宅街道城北路J179。
法定代表人：王红丹。
被告：义乌市北通针织有限公司。住所地：义乌市廿三里街道下朱宅村B区*幢*单元。
法定代表人：朱和礼。
被告：王红丹，男，1981年10月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：王宇航，男，1985年4月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：朱和礼，男，1975年2月28日出生，汉族，住义乌市。
被告：丁航英，女，1979年8月31日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴臻，男，1992年1月11日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴青，男，1991年8月29日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴广文，男，1948年1月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：赵艳仙，女，1957年2月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴森海，男，1981年8月18日出生，汉族，住乌市。
被告：朱晓文，男，1970年8月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：周建美，女，1974年3月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：李峰，男，1973年5月15日出生，汉族，住东阳市。送达地址：杭州市西湖区三墩颐景园9幢1-1002。
委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司、义乌市北通针织有限公司、王红丹、王宇航、朱和礼、丁航英、吴臻、吴青、吴广文、赵艳仙、吴森海、朱晓文、周建美、李峰金融借款合同纠纷一案，于2017年7月6日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司偿还借款本金15791605.57元，利息（含罚息、复利）1594343.69元（已算至2017年6月20日，之后利息按合同约定计息），律师费9.1万元，合计约17476949.26元；2、被告义乌市北通针织有限公司、王红丹、王宇航、朱和礼、丁航英、吴臻、吴青、李峰对上述债务在最高额1600万元范围内承担连带清偿责任；3、原告有权对被告吴广文、赵艳仙提供抵押的坐落在义乌市宾王市场P3-011号房地产[房产证号：义房权证稠城第C0007642、C0007643号；土地证号：义乌国用（1998）字第11**号]的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额186万元范围内享有优先受偿权；对被告朱晓文，周建美提供抵押的坐落在义乌市东洲花园迎风苑6幢1单元301室房地产[房产证号：义房权证江东第B00014005、B00014006号；土地证号：义乌国用（2014）字第1-12775-127**号]的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额167万元范围内享有优先受偿权；被告吴广文，赵艳仙、吴森海提供抵押的坐落在义乌市金桥人家2幢2单元1801室房地产[房产证号：义房权证廿三里第C00149515、C00149517号；土地证号：义乌国用（2007）字第25-76**号]的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额258万元范围内享有优先受偿权；被告李峰提供抵押的坐落在嘉善县魏塘街道嘉善国际木雕城一区2005号、2008号、2015号、2025号、2031号、2032号、2033号、2048号、2066号、2067号、2081号、2082号、2080号、2079号、2078号、2××8号；二区2017号、2071号、2××1号房地产的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权，在最高限额694万元、151万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张蕾，被告李峰的诉讼代理人王家和到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月15日、2014年11月14日，被告李峰与原告分别签订了编号为67625592502014111401、676255925020141015《最高额抵押合同》一份，李峰以其所有的坐落于嘉善县嘉善国际木雕城一区2005号、2008号、2015号、2025号、2031号、2032号、2033号、2048号、2066号、2067号、2081号、2082号、2080号、2079号、2078号、2××8号；二区2017号、2071号、2××1号房地产为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告分别于2014年10月15日至2016年10月14日、2014年11月14日至2016年11月13日签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额分别为151万元、694万元。双方分别于2014年10月16日、2014年11月18日办理了抵押登记手续。
2014年10月24日，被告李峰与原告签订了编号为67625599920141022《最高额保证合同》一份，约定2014年10月24日至2016年10月23日期间，为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为1600万元。
2015年7月30日，被告吴广文、赵艳仙与原告签订了编号为676255925020150723《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市宾王市场D3-011号房地产为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告在2015年7月30日至2016年7月29日期间签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为186万元。他项权证登记时间为2013年7月1日。
2015年7月31日，被告朱晓文、周建美与原告签订了编号676255925020150730《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市东洲花园迎风苑6幢1单元301室房地产为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告在2015年7月31日至2017年7月30日期间签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为167万元。双方于2015年7月31日办理了抵押登记手续。
2015年7月31日,被告义乌市北通针织有限公司，王红丹、王宇航，朱和礼、丁航英、吴臻、吴青分别与原告签订了编号为67625599920150730、6762559992015071402、6762559992015073001《最高额保证合同》一份，约定2015年7月31日至2017年7月30日期间，为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高限额为1600万元。
2016年3月31日，被告吴广文、赵艳仙、吴森海与原告签订了编号为67625592502016011《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市金桥人家2幢2单元1801室房地产为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告在2016年3月31日至2017年3月30日期间签订的任何主合项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为258万元。双方于2016年3月31日办理了抵押登记手续。
上述担保的范围均为主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2015年7月31日，被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告分别签订了编号为XC67625515320150714、XC67625515320150730《人民币流动资金贷款》一份，约定借款金额为220万元、394万元，借款期限为2015年7月31日至2016年7月30日，借款利率为6.0625%、6.305%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等条款。
2015年10月23日、2015年10月29日、2015年10月30日、2015年11月26日、2016年4月1日，被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司与原告分别签订了编号为：XC67625515315150、XC6762551315151、XC67625515315152、XC67625515315164、XC67625515316011《人民币流动资金贷款合同》各一份，约定借款金额为110万元、395万元、158万元、138万元、165万元，借款期限均为合同签订之日起一年；利息按利率分别为5.75%、5.4375%、5.4375%、5.4375%、5.4375%计收。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等条款。
合同签订后，原告按约向被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司发放了贷款。嗣后被告仅按约支付利息至2016年4月20日止，后仅归还了部分本金。截止2017年6月20日，被告尚欠本金15791605.57元，利、罚息等1594343.69元。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费91000元。
本院认为，被告李峰辩称：1、最高额抵押无效，未经财产共有权人的同意；2、最高额保证系受银行工作人员的误导，所签也是空白合同；3、借新还旧保证人不需承担保证责任；4、如需承担责任，也应先处置完抵押物再由保证人承担保证责任。对被告李峰的辩解，本院认为，被告李峰本案中用于抵押的财产均登记为其个人单独所有，根据物权公示原则，上述财产用于本案抵押无需取得其妻子的同意或签字，故所签最高额抵押应属有效；其辩称签字时为空白合同及受银行工作人员误导，但未提供相应证据证明；本案所涉借款并非属相关法律及司法解释规定的借新还旧情形，保证人仍需对上述借款承担保证责任；因双方签订的保证合同中约定了被告李峰放弃对抵押物的优先抗辩，且本案中抵押物也不属于借款人自己提供，故应先处置完抵押物再由保证人承担保证责任的辩解也无依据。综上，被告李峰的上述抗辩不能成立。原告要求在所有债权范围内对被告吴广文、赵艳仙、吴森海提供抵押的财产享有优先受偿权也依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金15791605.57元并支付利、罚息、复利（计算至2017年6月20日为1594343.69元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费91000元。
三、被告义乌市北通针织有限公司、王红丹、王宇航、朱和礼、丁航英、吴臻、吴青、李峰对上述第一、二项债务及诉讼费用在最高额1600万元范围内承担连带清偿责任
四、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述第一、二项债权及相应诉讼费用范围内对被告吴广文、赵艳仙所有的坐落于义乌市宾王市场P3-011号房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00007642、c000076**号；土地证号：义城国用（1998）字第11**号；最高限额186万元]享有优先受偿权。
五、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述第一、二项债权及相应诉讼费用范围内对被告朱晓文、周建美所有的坐落于义乌市东洲花园迎风苑6幢1单元301室房地产[房产证号：义乌房权证江东字第b00014005、b000140**号；土地证号：义乌国用（2004）字第1-12775、1-127**号；最高限额167万元]享有优先受偿权。
六、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权中编号为XC67625515316011《人民币流动资金贷款合同》项下165万元借款本息、第二项债权及相应诉讼费用范围内对被告吴广文、赵艳仙、吴森海共有的坐落于义乌市金桥人家2幢2单元1801室房地产[房产证号：义乌房权证廿三里字第c00149515、c00149516、c001495**号；土地证号：义乌国用（2007）第25-76**号；最高限额258万元]享有优先受偿权。
七、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述第一、二项债权及相应诉讼费用范围内对被告李峰所有的坐落于嘉善县嘉善国际木雕城一区2005号、2008号、2015号、2025号、2031号、2032号、2033号、2048号、2066号、2067号、2078号、2079号、2080号、2081号、2082号、2××8号房产[房产证号：嘉善县房权证善字第××、Ｓ0××09、Ｓ0××25、Ｓ0××34、Ｓ0××35、Ｓ0××36、Ｓ0××37、Ｓ0××61、Ｓ0××03、Ｓ0××04、Ｓ0××17、Ｓ0××18、Ｓ0××19、Ｓ0××20、Ｓ0××27、Ｓ0××64；土地证号：善国用（2014）第00104588、00104594、00104919、00104615、00104597、00104598、00104599、00104979、00104607、00104608、00104611、00104612、00104613、00104614、00104943、001049**；最高限额694万元]；嘉善县嘉善国际木雕城二区2017号、2071号、2××1号房产[房产证号：房产证号：嘉善县房权证善字第××、Ｓ0××14、Ｓ0××40；土地证号：善国用（2014）第00104966、00104963、001049**；最高额151万元]享有优先受偿权。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63331元，由被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季东勤
二〇一七年八月二十三日
代书记员 喻志康
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