福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初3615号
原告：黄晶，女，1979年7月7日出生，汉族，福建省福安市人，福安市逸夫小学教师，住福安市，
委托诉讼代理人：毛坤强，福建正联律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：缪建华，福建正联律师事务所实习律师。
被告：施松年，男，1977年12月8日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，
被告：孙翠松，女，1980年1月23日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，系被告施松年之妻。
原告黄晶与被告施松年、孙翠松民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告黄晶及其委托诉讼代理人毛坤强、被告施松年到庭参加诉讼。被告孙翠松经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
黄晶向本院提出诉讼请求：1、判决被告施松年、孙翠松共同偿还原告黄晶借款人民币20万元并支付从2014年3月7日起至实际还款日止月利率按2%计算的利息；2、原告黄晶有权在上述债权范围内以被告施松年、孙翠松所有的位于福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房（“安房权证福安字第××号”）抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。事实与理由：原告黄晶与陈碧梅是好朋友关系。2013年8月6日，陈碧梅以经营生意需要为由，向原告黄晶提出借款，并提出月利率2%计算利息，基于好朋友关系，原告遂表示同意便借给陈碧梅20元，此后，陈碧梅亦按月向原告黄晶支付了利息。2015年1月13日，原告黄晶自己急需用款，向陈碧梅催讨，陈碧梅表示其向原告黄晶所借的款项实际是被告施松年借款，所借的款项由陈碧梅转施松年使用，应用被告施松年给予返还，被告施松年对此亦予认可，并由被告施松年补充借条给原告黄晶给予确认。此后，被告施松年莲利息均无法支付，原告黄晶顿感不安，多次要求被告施松年返还款项，被告施松年一再拖延。2015年6月9日，原告黄晶找到被告施松年要求还款，被告施松年表示保证在一个月内还清，并愿意提供位于福安市××街道××号韩阳煌都4栋8层701号房（安房权证福安字第××号）作抵押，并出具《还款协议》交原告黄晶收执。还款期限已逾，被告施松年又不守承诺。2015年9月17日，原告黄晶找到被告施松年及被告孙翠松要求还款，被告俩表示保证在2016年6月内还清，否则，以案涉房产进行抵押，并又重新出具《还款协议》交原告黄晶收执。现还款期限已逾期，被告俩借欠原告黄晶的款项分文未还，给原告黄晶生活带来极大困难和影响。原告认为，原告与被告借款关系合法有效，被告借款后未能依约给予返还，依法构成违约，应承担返还本息的违约责任；该笔款不仅被告孙翠松知情，且发生在被告施松年、孙翠松夫妻关系存续期间，被告孙翠松应当对此承担连带责任。为此，向法院提起诉讼，请求依法判准支持原告诉请。
施松年辩称，借款20万元是事实，从2013年8月6日开始其一直有付利息，其均付利息给陈碧梅后转给原告黄晶。2015年、2016年、2017年其每年均有支付部分利息给原告黄晶。
孙翠松未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告黄晶为证明其诉讼主张向本院提供下列4组证据：⑴黄晶的《居民身份证》复印件，以证明原告黄晶的身份情况及诉讼主体资格。⑵施松年、孙翠松的身份信息打印件、福安市民政局婚姻登记管理办公室的施松年与孙翠松的《补发婚姻登记证审查处理表》复印件，以证明被告施松年、孙翠松的身份情况、诉讼主体资格及二被告在借款时系夫妻关系。⑶中国建设银行福安支行银行卡交易明细清单1张、中国工商银行福安赛岐支行的流水单1张、福安农村信用社汇款凭证1张、《借条》1张，以证明2013年8月6日原告黄晶通过银行转账方式向陈碧梅汇款10.4万元。被告施松年收到陈碧梅汇款，其中2014年3月15日、2014年3月16日陈碧梅通过银行转账方式向被告施松年汇款10万元。被告施松年收到陈碧梅支付的借款本金20万元后，由被告施松年出具借条交原告黄晶收执。⑷《还款协议》（2015年6月9日）、被告施松年的“安房权证福安字第××号”《房屋所有权证》、还款协议（2015年9月17日），以证明2015年6月9日被告施松年对结欠原告黄晶的借款债务表示保证在一个月内还清，并提供其位于福安市××福××号韩阳煌都4栋8层701号房（安房权证福安字第××号）作抵押；还款期限已逾后的2015年9月17日，被告施松年又表示保证在2016年6月内还清，并再次重申以涉案房产进行抵押担保。被告施松年对上述1-4证据进行质证，均表示没有异议。被告孙翠松未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告孙翠松经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，上述1-4证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
2、经审理查明，被告施松年、孙翠松于2000年10月25日在福安市坂中乡人民政府民政办办理结婚登记。因《结婚证》遗失，2015年5月22日，由福安市民政局婚姻登记管理办公室补发《结婚证》，《结婚证》号为“BJ350981-2015-000638”。
原告黄晶与被告施松年、案外人陈碧梅均系初中同学关系。
2013年8月6日，案外人陈碧梅以其经营生意资金周转困难为由，向原告黄晶提出借款，当日，原告黄晶通过中国建设银行股份有限公司福安支行转账方式，汇款人民币10.4万元到陈碧梅账户，并将其信用卡交给陈碧梅，告知陈碧梅信用卡密码，陈碧梅实际刷用9.6万元，即原告黄晶将合计人民币20万元出借给陈碧梅，当时双方约定利息按月利率2%计算。陈碧梅书写一张借款10万元的《借条》给原告黄晶收执，另10万元借款当时未出具借条。陈碧梅收到上述借款20万元后即将其中的10万元转交给被告施松年实际使用。借款后，陈碧梅按月将施松年转给其的10万元借款利息连同其应付的10万元借款利息，均支付给原告黄晶。
2014年3月15日、2014年3月16日，案外人陈碧梅先后分别两次通过中国工商银行股份有限公司福安市支行转账、汇款给被告施松年各人民币5万元，至此原告黄晶20万元借款均由被告施松年实际使用。原告黄晶按月利率2%从陈碧梅、施松年手上收到上述借款20万元的利息至2015年1月13日止。
2015年1月13日，原告黄晶向陈碧梅催讨借款，陈碧梅才告知黄晶上述借款20万元实际上均由被告施松年使用的实情。经黄晶、陈碧梅、施松年三方协商一致，达成口头协议，即陈碧梅退出借款债权债务关系，黄晶将10万元借条还给陈碧梅，由被告施松年书写一张《借条》给原告黄晶收执，《借条》上载明“兹向黄晶借现金200000元合人民币贰拾万元整。借款人：施松年2014.3.7”。同时，原告黄晶与被告施松年口头约定利息按月利率2%计算。
此后，被告施松年未能依约按月支付利息。经原告黄晶催讨，被告施松年于2015年6月9日出具一份《还款协议》，具体内容为“本人施松年借黄晶现金200000元合人民币贰拾万元整，以本人房产证做为抵押，还款日期保证在一个月内还清。借款人：施松年2015.6.9”。后经原告黄晶再次催讨，被告施松年又于2015年9月17日出具一份《还款协议》，具体内容为“本人施松年2014年3月7日向黄晶借款20万合人民币贰拾万元整，月利息2%。现资金不周转暂时每月还2000元，先周转3个月，过后资金转得回来一次性还清。如果资金不周转半年内（2016.6月内）分四次还清，否则将房子做他项权证至黄晶名下。借款人：施松年2015.9.17”。
庭审中，经原告黄晶与被告施松年确认，2015年1月13日后至当年年底被告施松年支付利息给原告黄晶计人民币13000元。2016年被告施松年支付利息人民币5000元给原告黄晶。2017年至今被告施松年支付利息人民币3000元给原告黄晶。合计人民币21000元。
另查明，坐落于福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房的商品房系被告施松年、孙翠松共同共有，该房屋登记于2014年12月18日，《房屋所有权证》号为“安房权证福安字第××号”。被告施松年、孙翠松以该房产作为抵押物向中国建设银行股份有限公司福安支行按揭贷款，抵押登记时间为2015年1月29日。被告施松年、孙翠松违约逾期未能偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司福安支行已向本院起诉两被告。
之后，原告黄晶向两被告催讨，两被告至今未偿还上述借款本息。原告黄晶遂于2017年4月12日向本院提起本案之诉。
本案争议焦点为：一、关于原告黄晶诉求被告从2014年3月7日起支付利息能否成立以及利息金额结算的问题；二、关于原告黄晶主张对福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房享有抵押权优先受偿能否成立的问题。
一、关于原告黄晶诉求被告从2014年3月7日起支付利息能否成立以及利息金额结算的问题。
原告认为，被告应从2014年3月7日起按月利率2%支付利息给其。
被告认为，其已付过2014年3月7日-2015年1月13日的利息，2015年1月14日至当年年底已付利息13000元，2016年已付利息5000元，2017年已付利息3000元，即2015年1月14日之前利息已付清，2015年1月14日之后至今利息已付21000元。
本院认为，经查，根据原告黄晶与被告施松年当庭共同确认以下事实：被告施松年已付清2014年3月7日-2015年1月13日的利息给原告黄晶，被告施松年亦支付过2015年1月14日之后至今的利息计21000元给原告黄晶。又依原告黄晶与被告施松年当庭共同确认双方对借款20万元的利息有口头约定月利率按2%计算，即月利息4000元。故2015年1月14日之后至今被告已付的利息21000元，抵扣5.25个月（约5个月8天）利息，等同于被告施松年支付利息至2015年6月21日，从2015年6月22日至今的利息未付。
二、关于原告黄晶主张对福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房享有抵押权优先受偿能否成立的问题。
原告认为，其对福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房享有抵押权优先受偿。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，我国法律规定对房屋不动产抵押权的设立采取强制登记制度。经查，本案中，1、案涉房产已由被告施松年、孙翠松在办理按揭贷款时抵押给抵押权人中国建设银行股份有限公司福安支行，即案涉房产业已设立抵押权，而至今原告黄晶与被告施松年、孙翠松对案涉房产并没有到房产管理部门办理过抵押权登记，尚未依法设立第二顺位抵押权。2、虽然原告黄晶与被告施松年对案涉房产签订过抵押合同，但是案涉房产系被告施松年与被告孙翠松共同共有，显然抵押合同未经共有人孙翠松签字同意。因此，根据上述两点应认定原告黄晶与被告施松年之间签订的抵押合同无效。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告黄晶与被告施松年之间有关20万元借款的事实客观存在、合法有效，有中国建设银行福安支行银行卡交易明细清单一张、中国工商银行福安赛岐支行的流水单一张及被告施松年出具的一张借条为据，应受法律保护。债务应当清偿。原告黄晶已通过案外人陈碧梅向被告施松年交付借款20万元，被告施松年应履行偿还该借款20万元的义务。故原告黄晶诉求被告施松年偿还借款人民币20万元，理由正当，予以支持。本案诉争借款发生于被告施松年、孙翠松夫妻关系存续期间，被告孙翠松未到庭举证证明原告黄晶与被告施松年存在明确约定上述债务为被告施松年个人债务，亦未举证证明该债务属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定之情形，应认定为被告施松年、孙翠松夫妻共同债务，故原告黄晶诉求两被告共同偿还，并无不当，予以支持。庭审中，原告黄晶与被告施松年当庭确认双方口头约定利息按月利率2%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”也就是说，该条司法解释划定了利率的“两线三区”，即年利率在24%以下的，司法给予保护；年利率在24%至36%之间的，债权人起诉到法院要求债务人履行，或债务人履行后反悔起诉到法院的，法院均不支持；年利率在36%以上的无效，债务人履行后要求债权人返还的，司法予以支持。故原、被告双方约定按月利率3%支付利息系高利贷，应属部分无效。原告黄晶主张被告施松年按月利率2%支付利息至实际还款之日止，不违反上述司法解释的规定，予以支持。但是，被告施松年已付利息的截止时间可认定为至2015年6月21日止，从2015年6月22日起至今的利息才未付，故原告黄晶诉求被告施松年、孙翠松从2014年3月7日起支付利息，部分存在重复计算，不能成立，不予支持。原告黄晶主张对福安市××街道××号韩阳煌都4幢8层701号房享有抵押权优先受偿，亦缺乏事实、法律依据，不能成立，不予支持。被告孙翠松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施松年、孙翠松应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄晶借款本金人民币20万元及利息（以20万元为基数，月利率按2%计算，从2015年6月22日起，计算至本金实际偿还之日止）。
二、驳回原告黄晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6640元，由原告黄晶负担1194元，被告施松年、孙翠松负担5446元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 郭爱斌
人民陪审员 雷奶清
二〇一七年六月一日
书 记 员 王佳辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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