陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第06531号
原告王某某，男，生于1958年1月12日，汉族，陕西省横山县人，住所陕西省横山县波罗镇高家沟村***号，农民。
被告樊某某。
委托代理人李某某。
原告王某某与被告樊某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员葛美云独任审判于2015年9月29日公开开庭进行审理，原告王某某，被告樊某某的委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2008年9月18日，原告王某某向被告樊某某购房一套，房屋价值为人民币62万元。2008年9月18日，原告向被告支付房款58万元。按照购房合同的约定，待房产手续办在原告名下后，原告一次性付清4万元余款，被告负责给原告办理房产手续，费用由被告负担。被告在没有将房产证办理在原告名下的情况下，将下剩的4万元房款向原告要走（2012年7月30日原告向被告付房款3万元整，2013年1月15日原告向被告付房款1万元整）。被告却不出办理房产证的费用，无奈原告支付40789.2元将房产证办理在自己名下，原告多次向被告要办理房产证的费用，被告直至现在未付，为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、确认合同有效；2、依法判令被告偿还原告办理房产手续费40789.20元；3、由被告樊某某承担本案的诉讼费。
原告向本院提供了以下证据：
1、房屋买卖合同、买卖房补充协议各一份，用以证明原被告双方签订买卖合同，合同约定甲方负责给乙方办理房产手续，费用由甲方负担，并证明经双方签订补偿协议，商定补偿款9万元归原告王某某所有，原告将剩余房款3万元向被告支付的事实。
2、收条2支、收据1支、进账单1支、便条1支，用以证明原告将62万元房款向被告已全部付清，并将办理房屋产权证费用40789.2元已全部向榆林市药品监督局全部缴纳的事实。
被告樊某某辩称：一、原告王某某的诉请已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告王某某在诉状中称，2013年1月15日被告拒绝缴纳办理房产证的费用，无奈只得自行支出40789.20元将房产证办理其名下，也即说明王某某在2013年1月15日已经知道自己的权益被侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，王某某超过2年诉讼时效提出的诉讼请求，人民法院不予保护，请求人民法院驳回其诉讼请求。二、原告王某某诉请数额为房屋差价、契税和大修基金之和，按照法律规定和房地产市场交易习惯，均应由王某某自己承担。1、合同第四条约定的“办理房产手续费用”仅为办理房产证时的工本费用，不包含税费、契税等费用。根据本合同和补充协议约定，樊某某仅承担办理房产证费用。并且，王某某的诉状中也自述到由于被告不支付办理房产证费用，无奈只得自己支付，明确该费用仅指办理房产证的工本费用。2、涉案房屋出卖时面积与实际面积不符，房款在原告合同基础上增加2383.6元，应由王某某自己负担。《房屋买卖合同》第一条约定的涉案房屋面积为165平方米，房屋的现有建筑面积比出卖时增加，房款亦相应增加2383.6元，该款项系房屋出卖以后增加，与答辩人无关，应由王某某负担。3、涉案房屋契税30063.6元应由买受人即王某某承担。涉案房屋系榆林市食品药品监督管理局集资筹建，2008年该房屋尚未交房，被告仅有集资建房的名额，也就是说，涉案房产是由开发商直接过户给王某某，不经手被告，也即房地产开发商与王某某形成事实上的房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”和房地产市场交易习惯，该契税应由王某某负担。4、王某某诉请的维修基金8351元也应由其自身承担。维修基金的目的是用于住宅共用部位、共用设施的维护。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条之规定，业主在办理入住手续前，应当缴纳住宅专项维修资金。本案中，王某某为维修基金实际受益人，应当由其缴纳。三、王某某将华栋中学给付樊某某的采光补偿款6.6万元据为己有，王某某诉请无事实依据。2012年榆林华栋中学因违建11层房屋，影响了涉案房屋所在楼即药监局家属楼1号楼的采光，因此给予该幢楼所有业主每户补贴9万余元，其中，支付给樊某某采光补偿费9.6万元，由樊签字领取。同时约定，该款项3万元系王某某支付的房款。但是，下余6.6万元王某某据为己有，拒绝给付。因此，王某某所诉事实与客观不符，无事实和法律依据。综上，原告王某某提起诉请时已超过诉讼时效，且其诉讼无事实和法律依据，因此，请求人民法院驳回王某某的诉讼请求。
被告樊某某向本院提供以下证据：
华栋中学兑付药监局家属楼1号楼业主采光补偿费核对花名表，用以证明该补偿款9.6万元是华栋中学给被告的，当时华栋中学将该款项汇于原告的银行账户，原告将其中的6.6万元未给被告的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，证明目的有异议，其中房屋买卖合同所涉及的房产办理手续费用按照法律规定和交易习惯应当由原告承担，关于补充协议，该份协议中关于补偿款的约定不明，该补偿款系被告持集资建房票据在华栋中学处领取，说明该费用的所有权人是被告。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，原告提供的收据和银行进账单所涉及的费用是其与开发商交付房产时缴纳的房屋差价（2383.6元）、契税（30063.6元）和维修基金（8351元），该房屋是由开发商直接将房屋产权手续办理在原告名下的，因此该费用由原告负担。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为当时华栋中学通知领取补偿款，原、被告一起去的，因为原始的集资人是樊某某，所以需要樊某某签字原告才能领取补偿款，9.6万元的补偿款都是付给原告的，原告拿到补偿款后给被告支付了下剩余房款3万元。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，经审查，该证据能够证明双方存在房屋买卖合同关系的事实，并就房屋补偿款双方签订补充协议的事实，且证明双方签订合同后，原告将购房款62万元向被告全部付清，被告在2013年1月15日向榆林市药品监督管理局交纳房屋差价、契税和维修基金共计40789.2元的事实，该证据与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、庭审的举证、质证及本院认证，查明以下事实：2008年9月18日，原告王某某与被告樊某某签订房屋买卖合同，约定：一、被告将位于榆林开发区墨金苑小区1号楼3单元401室，面积165平方米私房一套卖给原告所有（含地下车库22号）；二、双方商定成交价格为62万元，原告在2008年9月18日前先付房款58万元，待房产手续办在原告名下后，一次性付清剩余房款4万元；三、被告在2008年9月18日将上述房屋（含车库）交付给原告；四、被告负责给原告办理房产手续，费用由被告负担；五、房屋成交前物业管理、水暖电等费用由被告负担，之后由原告负担。合同还约定其他事项。合同签订后，原告将房款58万元及时现被告交纳，被告将上述房产向被告交付。2012年7月30日，原、被告双方签订买卖房补偿协议，约定：2012年华栋中学因违建十一层影响对面单元采光，已给各户房主9万余元的采光补偿，为此作如下房屋补偿协议：原房屋买卖合同条款完全有效，其中原告因证未办到手，欠被告房款4万元，原告付给被告3万元，下剩1万元待办完房产证后如数付清。补偿协议签订后，原告将房款3万元向被告支付。后于2013年1月15日原告将剩余房款1万元向被告支付。后于2013年1月15日原告向榆林市药品监督管理局交纳房屋差价、契税和维修基金共计40789.2元。现原告认为其为办理房产证向榆林市药品监督管理局交纳办理房产手续费用40789.2元，根据合同约定，该费用应由被告承担。后原告多次向被告索要办理房产证的费用无果，为此，原告向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，本案中双方争议的焦点是本案的诉讼时效问题。原告王某某主张确认双方签订的合同有效，并由被告返还其办理房产手续费用40789.2元的诉讼请求。被告抗辩原告王某某的诉请已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。根据查明的事实，双方于2008年9月18日签订房屋买卖合同，后原告王某某于2013年1月15日向被告向榆林市药品监督管理局交纳房屋差价、契税和维修基金共计40789.2元，原告认为2013年1月15日其缴纳的费用40789.2元为办理该房产的手续费用。从此事实可以说明原告王某某于2013年1月15日已经知道自己的权利被侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，原告王某某于2015年8月17日向法院提起诉讼主张权利，其也未向本院提供证据证明诉讼时效有中止、中断的情形，已经超过请求保护民事权利的诉讼时效期间二年，故被告的抗辩理由本院依法予以采纳。又根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十九条：“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩理由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。”之规定，故原告提出的诉讼请求，本院依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费400元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 葛美云
二〇一五年十月二十四日
书记员 李院飞