福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1272号
原告：漳平市聚缘小额贷款股份有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道解放路186号第五、六层，统一社会信用代码91350800569260149U。
法定代表人：陈火财，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李珍珍，女，系该公司职工。
委托诉讼代理人：陈柏祥，男，系该公司职工。
被告：卢衍存，男，1968年3月16日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：金畯巳（漳平）房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市富山工业园区千百汇（漳平）工艺有限公司办公楼二楼，统一社会信用代码91350881579283803E。
法定代表人：黄金旺，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄慜，男，系该公司总经理。
原告漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与被告卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳平市聚缘小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人李珍珍、陈柏祥，被告卢衍存、被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄慜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳平市聚缘小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令卢衍存向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司偿还借款本金100万元及至款项还清之日止的利息（自2014年8月21日起暂计至2017年6月30日尚欠利息为64.15万元，自2017年7月1日起至款项还清日止，以本金100万元为基数按月利率20‰计息）；2.依法确认漳平市聚缘小额贷款股份有限公司对金畯巳（漳平）房地产开发有限公司在漳平市开发建设的金畯巳建筑面积2648.1平方米的在建工程抵押房产【土地证：漳国用（2013）第0001号，商品房预售许可证：（漳）房预售证（2013）第1号】享有抵押权，有权从处置抵押房产所得的价款优先受偿债务；3、判令卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：卢衍存与漳平市聚缘小额贷款股份有限公司签订《借款合同》（合同编号:2014年聚字001号）向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司借款100万元，借款期限为12个月（即2014年7月18日起至2015年7月17日止），月利率15‰，逾期则按月利率15‰加收60%计付利息，借款人违约的，应承担包括且不限于律师费等实现债权的所有费用等内容；同时金畯巳（漳平）房地产开发有限公司将其在漳平市开发建设的金畯巳建筑面积3296.27平方米的在建工程抵押房产【土地证：漳国用（2013）第0001号，商品房预售许可证：(漳)房预售证（2013）第1号】抵押给漳平市聚缘小额贷款股份有限公司，与漳平市聚缘小额贷款股份有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年最抵字第0001号）及与借款合同对应的《抵押合同》（合同编号：2014年抵字001号），并在漳平市房地产交易服务中心办理了“在建工程”抵押登记【权证号：（2014）漳房（在建）抵字第015号】。合同签订后，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司依约于2014年7月18日发放贷款100万元。贷款发放后，卢衍存仅支付至2014年8月20日的利息1.7万元，其余借款本金100万元及利息均未以偿还，暂计至2017年6月30日尚欠利息64.15万元（从2014年7月18日起至2014年8月20日止利息已结清，自2014年8月21日起至2015年7月17日止，以本金100万元为基数按月利率15‰计算欠息16.55万元；自2015年7月18日起至2017年6月30日止，以本金100万元为基数按月利率20‰计算欠息47.6万元；合计欠息64.15万元）。迄今，卢衍存未按合同履行偿还责任，金畯巳（漳平）房地产开发有限公司也未承担担保责任，构成违约。
卢衍存辩称，借款是属实的，借款合同上的签字都是本人签的，但是钱是公司要答辩人帮忙贷的，钱的去向不知道。答辩人当时不知道相关的法律责任，当时漳平市聚缘小额贷款股份有限公司的员工有和答辩人说签这个字应该没事，这个签字用于借款的目的答辩人是知道的。
金畯巳（漳平）房地产开发有限公司辩称，借款是属实的，当时在借款时答辩人有和漳平市聚缘小额贷款股份有限公司的老总进行协商，由于贷款的金额较大就委托卢衍存等员工出名并借款，卢衍存该笔借款是直接转到黄慜名下的，因为卢衍存在借款时是千百汇的员工。综上，答辩人认为漳平市聚缘小额贷款股份有限公司应放弃对七名员工的起诉，答辩人的请求是抵押的37套房子由漳平市聚缘小额贷款股份有限公司进行销售，用于偿还借款本金及利息，不足部分由答辩人负责偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
漳平市聚缘小额贷款股份有限公司向本院提交以下证据：1、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司的《营业执照（副本）》（复印件）、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人居民身份证》（复印件）、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司《企业信用信息公示报告》（复印件）、卢衍存《居民身份证》（复印件）各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该组证据的客观真实性、关联性、合法性（以下简称三性）均无异议。2、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司借款借据（复印件）、电子银行交易回单（复印件）各一份，证明卢衍存于2014年7月18日向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司申请借款100万元的事实及漳平市聚缘小额贷款股份有限公司于2014年7月18日通过银行转账向卢衍存汇款借款100万元的事实。卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该证据的三性均无异议。3、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司贷款收息凭证（复印件）一份，证明漳平市聚缘小额贷款股份有限公司于2017年7月18日、2017年8月18日分别收到卢衍存支付的利息1500元、15500元的事实。卢衍存认为其没有付过利息，具体谁付的不清楚。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该证据的真实性有异议，认为实际还利息的是千百汇公司。4、《借款合同》【编号：2014年（聚）字001号】（复印件）一份，证明卢衍存于2014年7月18日与漳平市聚缘小额贷款股份有限公司签订《借款合同》及《借款合同》约定的内容的事实。卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该证据的三性均无异议。5、《抵押合同》【编号：2014年（抵）字001号】（复印件）、《最高额抵押合同》（编号：2014年最抵字第0001号）（复印件）、《商品房预售许可证》（复印件）、《金畯巳（漳平）房地产开发有限公司股东会决议》（复印件）、《“在建工程”抵押登记表》（复印件）及《漳平市房地产抵押注销登记申请审批表》（复印件）、《金畯巳（漳平）房地产开发有限公司解押清单》（复印件）各一份，证明金畯巳（漳平）房地产开发有限公司以其位于漳平市富山工业园区的（漳平市保障性住房百惠小区在建工程）作为抵押物为卢衍存提供抵押担保的事实及证明金畯巳（漳平）房地产开发有限公司已经解押七套房子的事实。卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该证据的三性均无异议。
卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
本院听取了原、被告的质证意见，对当事人之间对客观真实性、关联性、合法性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对于漳平市聚缘小额贷款股份有限公司提交的贷款收息凭证，该证据与本案具有关联性，本院作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，卢衍存以种花为由，向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司借款100万元。为此，双方签订了一份《借款合同》【编号：2014年（聚）字001号】，合同约定：借款金额100万元；借款期限自2014年7月18日起至2015年7月17日止；贷款利率为月利率15‰；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；贷款逾期，贷款人有权从逾期之日起就逾期部分按在合同利率基础上加收60%的逾期利息；由金畯巳（漳平）房地产开发有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为【2014（抵）字第001号】及《最高额抵押合同》（编号为2014最抵字第0001号）等。合同签订后，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司依约发放了借款（借款直接汇入卢衍存在中国农业银行的账户，账号62×××71）。借款后，卢衍存向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司支付了从2014年7月18日起至2014年8月20日止的利息17000元。借款期限届满后，经漳平市聚缘小额贷款股份有限公司多次催讨，卢衍存尚欠漳平市聚缘小额贷款股份有限公司借款本金100万元及从2014年8月21日起至今的利息未还。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司亦未履行担保责任。为此，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司诉至本院，要求判如所请。
另查明，2014年7月11日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司签订一份《最高额抵押合同》（合同号：2014年最抵字第0001号），双方约定该合同对应的主合同分别为：1、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与卢衍存签订的编号为2014年最借字第001号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为100万元。2、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与官阿铸签订的编号为2014年最借字第002号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为100万元。3、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与曾占对签订的编号为2014年最借字第003号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为200万元。4、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与苏为亨签订的编号为2014年最借字第004号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为100万元。5、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与卢永榜签订的编号为2014年最借字第005号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为100万元。6、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与朱法权签订的编号为2014年最借字第006号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为100万元。7、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与朱瑞广签订的编号为2014年最借字第007号的《最高额借款合同》及其修订或补充，所担保最高债权本金余额为200万元。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司自愿以其有权处分的财产（明细见“抵押物清单”）作为抵押物，为债权人在主合同项下发生的所有债权提供抵押担保，所担保最高债权本金余额为900万元；抵押担保的范围为主合同项下所有借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕等。2014年7月18日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司签订一份《抵押合同》【编号：2014年（抵）字001号】，双方约定本合同对应主合同为漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与卢衍存签订的编号为2014（聚）字第001号的《借款合同》及其修订和补充；主债权为主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
再查明，2014年7月11日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司在漳平市房地产交易服务中心就上述抵押办理了“在建工程”抵押登记【抵押登记号：（2014）漳房（在建）抵字第015号】，抵押登记的在建工程为坐落于漳平市【土地使用权证号：漳国用（2013）第0001号】的在建工程建筑面积3296.27㎡，抵押贷款金额为900万元；抵押期限为2014年7月11日至2016年7月10日。2015年6月26日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司就上述抵押物中的3号楼604室房产（面积89.51㎡）办理了抵押注销登记。2015年6月26日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司就上述抵押物中的2号楼102室房产（面积88.31㎡）、2号楼103室房产（面积88.31㎡）、2号楼104室房产（面积88.31㎡）、2号楼105室房产（面积88.31㎡）、4号楼102室房产（面积88.31㎡）办理了抵押注销登记；2015年6月29日，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司就上述抵押物中的4号楼103室房产（面积88.31㎡）办理了抵押注销登记。
综上所述，本院认为，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与卢衍存签订的《借款合同》、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与金畯巳（漳平）房地产开发有限公司所签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。因此，卢衍存未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。故漳平市聚缘小额贷款股份有限公司要求卢衍存偿还借款及利息的请求，理由充分，本院予以支持。上述合同约定逾期则按月利率15‰加收60％计付利息，明显过高，现漳平市聚缘小额贷款股份有限公司自行调整借款逾期后的利率按月利率20‰计算，不违反法律规定，本院予以支持。卢衍存认为其不是该笔借款的实际借款人，其不应承担还款责任，但未能提供充分证据予以证明，本院不予采纳。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司认为已解除抵押的部分抵押物已用于偿还该笔借款，但未能提供相应证据予以证明，本院不予认定。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司提供的抵押物已办理了在建工程抵押登记手续，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司依法享有对抵押物的优先受偿权。金畯巳（漳平）房地产开发有限公司在漳平市聚缘小额贷款股份有限公司实现抵押权后，有权向卢衍存追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、卢衍存应于本判决生效之日起十日内向漳平市聚缘小额贷款股份有限公司偿还借款本金100万元及利息（利息计算方式：从2014年8月21日起至2015年7月17日止，以100万元为本金，按月利率15‰计算；从2015年7月18日起至款还清之日止，以100万元为本金，按月利率20‰计算）；
二、卢衍存不履行上述债务时，漳平市聚缘小额贷款股份有限公司有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
三、在漳平市聚缘小额贷款股份有限公司实现抵押权后，金畯巳（漳平）房地产开发有限公司有权向卢衍存追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19574元，由卢衍存、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司负担。该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 霖
人民陪审员 卢 衍 建
人民陪审员 卢 永 赳
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 陈广灶（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。