广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终497号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州聚加互联网科技有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：杨剑旗。
委托诉讼代理人：彭帅、林鑫，均系广东广�律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市海珠区爱星海洋儿童智力潜能开发中心，住所地广州市海珠区。
法定代表人：曾海悦，职务经理。
委托诉讼代理人：刘绍安，广东谨然律师事务所律师。
上诉人广州聚加互联网科技有限公司（以下简称聚加公司）因与被上诉人广州市海珠区爱星海洋儿童智力潜能开发中心（以下简称爱星中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初5265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人聚加公司的委托诉讼代理人彭帅、被上诉人爱星中心委托诉讼代理人刘绍安到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人聚加公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回爱星中心的诉讼请求；3、判令爱星中心向聚加公司赔偿装修损失费53050元、双倍返还已支付的补偿金200000元、赔付三个月租金损失70500元；4、一二审诉讼费用由爱星中心承担。事实和理由：一、一审法院仅以双方已签订《场地移交确认书》为由，认定爱星中心已完成合同约定的义务，从而认定我方构成违约，存在明显的事实认定错误和法律适用错误。二、一审法院以我方提供的《公证书》的相片发生在交接后的两个多月，从而认定《公证书》所记录的相片并非签订《场地移交确认书》时的真实情况，明显为事实认定不清而做出错误的认定，有失公平。三、一审法院在未对爱星中心是否存在肆意破坏商铺原有装修设备的行为进行审查的情况下，便直接判决我方不支付款项构成违约，明显认定事实不清，法律适用错误。
被上诉人爱星中心辩称：聚加公司提出的上诉理由缺乏事实依据，应当予以驳回，请求驳回上诉，维持原判。
爱星中心向一审法院起诉请求：1、聚加公司立即支付补偿金160000元及其利息（自起诉日2017年6月14日起计至支付之日止，按同期银行贷款利率计算）给爱星中心；2、聚加公司承担全部诉讼费用。聚加公司提起反诉，请求：1、爱星中心向聚加公司赔偿装修损失53050元；2、爱星中心向聚加公司双倍返还已支付的补偿金200000元；3、爱星中心向聚加公司赔付三个月租金损失70500元；4、反诉受理费由爱星中心承担。
一审法院认定事实：位于广州市海珠区前进路前桂街xxx号产权人登记在聚加公司的法定代表人杨剑旗名下，杨剑旗是聚加公司的股东。
2016年6月25日，爱星中心（乙方、承租方）与聚加公司（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市海珠区前进路148号xxx号商铺（房产证地址广州市海珠区前进路前桂街xxx号），建筑面积536平方米，使用面积375平方米，出租给乙方用于经营“少儿教育”；（乙方己清楚知悉租赁商铺包括产权、面积、结构、布局、水电、排水、通风、空调、消防等在内的所有情况）。租赁期限5年，从2016年7月1日起计至2021年6月30日止；本合同签订当日，乙方须向甲方一次性支付60000元整作为保证金，作为履行本合同的担保。合同履行期限届满且乙方未出现违约情况，甲方将在乙方按照甲方要求交回承租场地之日起10天内，无息将保证金返还给乙方，如乙方违约，保证金不予返还。在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳10000元，作为水电气费周转金，本周转金在合同期满且乙方结清所有水电气费后，由甲方在三十天内不计息全额退还。首月的月租金及租赁保证金乙方须于本合同签订的当天向甲方支付，其余各月乙方须于每月25日前向甲方支付下月租金。2016年7月1日起计至2018年6月30日止，每月租金23500元，2018年7月1日起计至2020年6月30日止，每月租金24675元，2020年7月1日起计至2021年6月30日止，每月租金25909元。乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供的商铺、室外装修、水电设备、公共设施等），乙方不得擅自改变商铺的建筑结构，改动或拆除店铺内原有设施设备，如因经营需要须改变原有的结构、设备设施（如内部间隔或电路的），须事先征得甲方的书面同意。租赁期满不再续约的，在租赁期满当日乙方须及时、完整地向甲方交回商铺。乙方进场装修应遵守有关规定。双方协商本《租赁合同》终止或提前解除，租赁期满或合同解除之日，甲乙双方共同检查交接商铺，如商铺结构或设备、设施发现有损坏，或其他应由乙方承担的费用尚未支付的，则从乙方保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付，如乙方�期不交回商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的当期月租金标准的2倍向甲方支付该商铺的占用使用费。本《租赁合同》终止或提前解除后，乙方必须在当天搬出所租赁的铺位，商铺内部原有设施、设备以及乙方增加的固定设施、设备包括空调、灯具、水电设施及报装、添附的建筑物、构筑物、装修无偿归甲方所有，如乙方拆走或故意损毁的，应予以赔偿或修复。乙方逾期不搬走的可移动物品，视为乙方放弃该物品，甲方有权当作废物处理。在租赁期内，一方不得擅自单方解除合同，如一方单方解除合同的，视为违约，应向守约方承担违约责任，向守约方支付剩余租期租金总额的20%作为违约金。等。
合同签订后，爱星中心向聚加公司支付了60000元保证金，10000元水电气费周转金，聚加公司按合同约定将商铺交付给爱星中心使用。2017年3月10日，爱�中心（乙方）、聚加公司（甲方）签订《解除合同协议书》，约定：1、甲乙双方于2016年6月25日就广州市海珠区前进路148号201-05号商铺签订了《租赁合同》。现经双方友好协商就该合同解除事宜订立本协议，共同遵照履行：1、甲乙双方同意解除上述双方签订的合同，除协议约定外，双方互不负违约责任。2、乙方于2017年4月1日前自行清理租赁区域内乙方添置的物品，甲方会同物管公司配合乙方，物品清理及运输费用由乙方承担。乙方清理自行添置的物品时不得损毁甲方的财产，否则应予赔偿或修复。乙方逾期不搬走的物品视为乙方放弃该物品，甲方有权代为清理并向乙方收取清理及运输费用。3、甲乙双方约定交接时间为2017年4月1日前，届时双方签订交接确认书。如甲方未能出具交接手续确认书即视为乙方己按时把场地交回甲方。4、甲方同意免除乙方2017年3月份场地租金和水电费，以及乙方于2016年6月25日至2017年2月28日产生的空调分摊费用。同时，甲方同意免除乙方在租赁期间产生的滞纳金。5、甲方愿意给予乙方搬迁补偿金。在签订本协议当天甲方给予乙方人民币拾万元整（含乙方向甲方交付的租赁保证金人民币陆万元整，水电周转金人民币壹万元整。），并在2017年3月27日向乙方支付人民币捌万元整，如乙方未能按时支付此款项应双倍支付此笔余款。6、甲乙双方同意如乙方未能在本协议第二条约定时间履行义务，则乙方需按照2016年6月25日《租赁合同》约定租金双倍支付场地占用费。7、甲乙双方同意如乙方未能履行本协议约定，则乙方需双倍返还甲方己支付的补偿金。2017年3月8日，聚加公司收取了爱星中心交来的2016年12月至2017年2月电费共2421.60元，2017年3月10日，聚加公司退回100000元给爱星中心。
2017年3月30日，爱�中心、聚加公司签订《场地移交确认书》，约定，按照甲乙双方于2017年3月10日签署的《解除合同协议书》之约定，乙方于2017年4月1日前将《解除合同协议书》项下的广州市海珠区前进路148号xxx号号商铺移交给贵司，特此确认。
2017年6月14日，爱星中心提起本案诉讼。
2017年7月6日，聚加公司认为爱星中心肆意破坏商铺原有装修，向广州市广州公证处申请证据保全，2017年7月19日，广州市广州公证处出具（2017）粤广广州第131741号公证书。内容主要是，申请人广州聚加互联网科技有限公司的委托代理人施锦麟于二O一七年七月六日来到我处称：因我公司是坐落于广州市海珠区前进路148号xxx号号铺的产权人，因与广州市海珠区爱星海洋儿童智力潜能开发中心发生纠纷，为保障我公司的合法权益，特申请对上述商铺的现状申请办理保全证据。根据《中华人民共和国公证法》及《公证程序规则》的规定，本公证员与本处工作人员黄结齐会同申请人的委托代理人施锦麟于二0一七年七月六日来到广州市海珠区前桂街40号二层（位于“百益香港点心火锅”旁，门口挂有“爱星海洋”字样），在本公证员与本处工作人员黄结齐的面前，申请人的工作人员对该商铺（该商铺为申请人的委托代理人施锦麟所指称为租赁合同中所涉及的广州市海珠区前进路前桂街40号二层自编xxx号号商铺）的门锁进行开启，本公证员与本处工作人员黄结齐对该办公室的内部现状均进行拍照、录像。取证完毕后，本公证员与本处工作人员黄结齐将上述现场所拍摄的照片及录像带回公证处并刻录光盘（共一张）。兹证明本公证书所附的照片打印件共九十九页及光盘内的录像均是本公证员及本处工作人员黄结齐现场拍摄所得，与实际情况相符。
爱星中心为证明其主张，提交了以下证据：1、爱星中心、聚加公司在2016年6月25日签订的涉案房屋《租赁合同》；2、聚加公司出具的收据四张，证明爱星中心在2016年7月19日向聚加公司支付水电费周转金10000元，在2017年3月8日支付2016年12月电费982.59元、2017年1月电费678.01元、2017年2月电费761元，2016年8月30日支付2016年9月交租金23500元，2017年1月23日支付2017年2月服务费23500元，双方已经结清至2017年2月的所有费用；3、解除合同协议书，证明爱星中心、聚加公司于2017年3月10日协议解除《租赁合同》；4、银行收款明细，证明2017年3月10日聚加公司向爱星中心退回100000元；5、场地移交确认书，证明爱星中心在2017年3月30日按《解除合同协议书》约定将广州市海珠区前进路148号xxx号号商铺移交给聚加公司。
经质证，聚加公司对爱星中心提交的证据意见如下：对证据1、确认双方签订的《租赁合同》，合同约定爱星中心不得将聚加公司场地破坏，否则进行赔偿；对证据2，缴费时间证明爱星中心在合同履行过程中，多次违反合同约定，逾期缴纳租金，与聚加公司反诉提供的2017年1月12日聚加公司向爱星中心发出的解除通知书载明的一致，双方合同的解除并不是爱星中心所称的聚加公司要赶爱星中心走，而是聚加公司无法按时收到爱星中心的租金，收据证明爱星中心违约；对证据3的真实性、合法性、关联性均予以确认；对证据4的真实性、合法性、关联性均予以确认，签署协议当日2017年3月10日，支付合同载明的搬迁补偿金10万元，剩余8万元，聚加公司至今未支付，因为在聚加公司接受场地后，发现爱星中心对原租赁场地破坏，要求其尽快进行修复或者支付相应的款项由聚加公司自行修复；对证据5的真实性、合法性均予以确认，与本案关联性不�以认可，解除合同协议书是在2017年3月10日签署，场地搬迁原本很快解决，但是爱星中心拖延时间，一定等到移交时间前一天，才肯将场地交付聚加公司，因聚加公司以就涉案场地与第三人协商承租问题，迟迟无法进行查看，该场地确认书，仅载明爱星中心交回场地的时间，双方未就场地装修赔偿达成协议。
聚加公司为证明其主张，提交了如下证据：1、《租赁合同》，证明爱星中心与聚加公司之间存在合法有效的租赁合同关系，爱星中心不得损坏爱星中心提供的商铺、室外装修、水电设备、公共设施等，不得擅自改变商铺的建筑结构，改动或拆除店铺内原有的设施设备，在租赁期满当天聚加公司须及时、完整地向聚加公司交回商铺，如果爱星中心在合同解除后拆走或者故意损毁商铺内部原有设施、设备以及增加的固定设施、设备，包括空调、灯具水电设�及报装、添附的建筑物、构筑物的，应当依法予以赔偿或修复；2、《装修合同》、施工图纸以及《办公室搬迁事宜补充协议》，证明聚加公司将商铺租赁给爱星中心时，该商铺已经装修完善，爱星中心没有依据合同约定将商铺完整归还聚加公司，还拆走或者故意损毁商铺内原有设施、设备以及固定设施、设备包括空调、灯具、水电设备及报装、添附的建筑物、构筑物，严重损害聚加公司利益，应予以赔偿；3、2017年1月12日聚加公司向爱星中心发出的《解除合同通知书》，证明爱星中心因迟延交付房屋租金和水电费，爱星中心要求解除合同；4、《解除合同协议书》，证明双方协商后达成和解协议，解除《租赁合同》，爱星中心须于2017年4月1日前搬离商铺，爱星中心清理商铺过程中不得损毁聚加公司的财产，否则应予赔偿或者修复，爱星中心未能按协议约定履行，应�赔偿；5、《公证书》，证明爱星中心在搬离商铺过程中，肆意破坏该商铺原有装修，严重的违反双方协议的约定，造成聚加公司的财产严重损失，应予以赔偿；6、房产证，证明房屋产权人是聚加公司的法定代表人。
经质证，爱星中心对聚加公司提交的证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均予以确认；对证据2的真实性、合法性、关联性均不予以确认，该图纸与本案无关联，并与我方签署合同时间不一致；对证据3的真实性、合法性、关联性均予以确认，证明是聚加公司想赶爱星中心离开涉案场地；对证据4的真实性、合法性、关联性均予以确认；对证据5的真实性、合法性、关联性均不予以确认，我方在2017年3月30日已经撤场，并且双方签订了移交确认书，聚加公司提交的证据保全《公证书》发生在2017年7月6日以后，我方交回场地给聚加公司以�，聚加公司如何处置是聚加公司的权利，与爱星中心无关；对证据6的真实性、合法性予以确认，对关联性不予认可，认为该房产证与本案无关。
一审法院认为：爱星中心、聚加公司签订的《租赁合同》、《解除合同协议书》均是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，是有效合同，双方均应切实履行。
根据《解除合同协议书》约定，爱星中心于2017年4月1日前自行清理租赁区域内爱星中心添置的物品，聚加公司会同物管公司配合爱星中心，物品清理及运输费用由爱星中心承担。爱星中心清理自行添置的物品时不得损毁聚加公司的财产，否则应予赔偿或修复。爱星中心逾期不搬走的物品视为爱星中心放弃该物品，聚加公司有权代为清理并向爱星中心收取清理及运输费用。双方约定交接时间为2017年4月1日前，届时双方签订交接确认书。聚加公司同意免除爱星中心2017年3月份场地租金和水电费，以及爱星中心于2016年6月25日至2017年2月28日产生的空调分摊费用。同时，聚加公司同意免除爱星中心在租赁期间产生的滞纳金。聚加公司愿意给予爱星中心搬迁补偿金。聚加公司在2017年3月27日向爱星中心支付80000元整，如聚加公司未能按时支付此款项应双倍支付此笔余款。协议签订后，聚加公司按约定退回100000元给爱星中心，双方并在2017年3月30日签订《场地移交确认书》，聚加公司确认收回爱星中心移交的场地。为此，按约定聚加公司应支付80000元给爱星中心，聚加公司拒绝履行，已经构成违约，应承担违约责任，故爱星中心要求聚加公司按约定双倍支付余款，符合合同的约定，予以支持。违约金已经足够弥补爱星中心的损失，爱星中心再要求计算利息损失，不予采纳，予以驳回。
聚加公司反诉认为�星中心肆意破坏商铺原有装修设备，由于双方已经在2017年3月30日签订《场地移交确认书》，聚加公司确认收回场地。且办理交接手续时，聚加公司应尽接收的注意义务，另外聚加公司提供的《公证书》的相片发生在交接后的二个多月，没有证据证明是签订《场地移交确认书》当时的真实情况，故不予采纳，聚加公司反诉爱星中心违约，要求爱星中心赔偿装修损失，双倍返还已支付的补偿金，赔付三个月租金损失，缺乏依据，理由不充分，不予支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、聚加公司在本判决生效之日起10日内向爱星中心支付补偿金160000元；二、驳回爱星中心的其他诉讼请求；三、驳回聚加公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，反诉费3077元，由聚加公司负担。
本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院认为：爱星中心、聚加公司签订的《租赁合同》、《解除合同协议书》为双方的真实意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，为合法有效，双方均应切实履行。根据《解除合同协议书》约定，爱星中心于2017年4月1日前自行清理租赁区域内爱星中心添置的物品，双方交接时间为2017年4月1日前，由聚加公司给予爱星中心搬迁补偿金，其中签订协议当天支付100000元，在2017年3月27日支付余下款项80000元，如聚加公司未能按时支付此款项应双倍支付此笔余款。协议签订后，聚加公司退回了100000元给爱星中心，双方于2017年3月30日签订《场地移交确认书》，聚加公司确认爱星中心已移交场地。因此，聚加公司依约应支付80000元给爱星中心，由于聚加公司拒绝履行，已构成违约，爱星中心起诉要求聚加公司双倍支付该款项，符合合同约定，一审予以支持并无不当。
关于聚加公司主张爱星中心在搬迁时肆意破坏商铺原有装修设备的问题。首先，聚加公司于2017年3月30日签订《场地移交确认书》确认爱星中心已移交场地，但该确认书中并未注明场地移交前爱星中心存在破坏商铺装修设备的行为，且在场地移交后聚加公司也无及时对爱星中心的行为提出异议。其次，聚加公司向公证处申请证据保全及进行拍照录像发生在场地交接后的三个多月，不足�认定拍摄时的内部状况为场地移交时的真实情况，其亦不能证实该状况确为爱星中心的行为所致。综上，聚加公司认为爱星中心破坏商铺原有装修设备的主张依据不足，本院不予采纳，一审法院对其要求爱星中心赔偿装修损失，双倍返还已支付的补偿金，赔付三个月租金损失的反诉请求不予支持，并无不当，本院予以认可。
综上所述，聚加公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6577元，由广州聚加互联网科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 嵩
审判员 吴国庆
审判员 姚伟华
二〇一八年四月�日
书记员 邹凌青