北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终2136号
上诉人（原审原告）宋金才，男，1964年8月14日出生。
被上诉人（原审被告）北京森菲克斯科技开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区隆庆街18号A座317室。
法定代表人曾谦辉，总经理。
委托代理人熊凯，男，1973年8月15日出生。
委托代理人秦一阳，男，1987年2月28日出生。
上诉人宋金才因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第10637号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年7月，宋金才起诉至原审法院称：2011年1月25日，我与北京森菲克斯科技开发有限公司（以下简称森菲克斯公司）签署《物业认租协议》，该协议就我认租北京经济技术开发区荣京西街33号地块楼D-9017、D-9019房屋进行了约定。协议签订后，我完全履行了合同义务，向森菲克斯公司共支付物业认租款569044元。合同签订后森菲克斯公司承诺的交付时间为2011年11月30日前，但至今森菲克斯公司并未按合同约定交付租赁物。现我起诉请求：1、解除我与森菲克斯公司签订的物业认租协议书；2、森菲克斯公司返还租金569044元；2、森菲克斯公司按日支付租赁万分之六的违约金至实际退还之日；3、诉讼费用由森菲克斯公司承担。
森菲克斯公司辩称：我公司同意解除与宋金才签订的《物业认租协议》。请法院依法判决第2项诉讼请求。宋金才通过案外人代为支付租金，宋金才及代付人共计支付了我公司569044元，要求追加第三人。我公司曾支付宋金才45891.5元，要求从本金中扣除，其次扣除本金之外的费用。我公司不同意支付违约金，未交房是因为政府原因所致。我公司要求宋金才返还发票。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。本案中，宋金才与森菲克斯公司双方签订的《物业认租协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。森菲克斯公司未按照约定日期将房屋交付宋金才，且已超过90日，按照《物业认租协议》的约定，宋金才有权要求解除《物业认租协议》，故对宋金才要求解除《物业认租协议》的诉讼请求，证据充分，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《物业认租协议》解除后，森菲克斯公司理应将所收取的房屋租金全额退还宋金才。对森菲克斯公司要求追加第三人的请求，于法无据，法院不予支持。对于违约金一项，根据《物业认租协议》，宋金才有权解除合同，但放弃追究森菲克斯公司的违约责任，故对宋金才要求森菲克斯公司支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。虽然森菲克斯公司无支付违约金的义务，但本案系因森菲克斯公司的违约导致《物业认租协议》解除，宋金才对此并无过错，考虑到森菲克斯公司占款时间较长，故从公平原则出发，其应当支付宋金才相应利息损失，法院对合理部分予以支持。对森菲克斯公司所主张的已支付的款项，依据款项数额及其提交的证据，应认定为森菲克斯公司在宋金才要求解除合同前自愿支付的部分逾期交房违约金及《保证与承诺》中约定的费用，不能认定系返还宋金才的认租款，故对其要求扣除的抗辩意见，法院不予采纳。据此，原审法院于2015年12月判决：一、解除宋金才与北京森菲克斯科技开发有限公司于二〇一一年一月二十五日签订的《物业认租协议》；二、于判决生效后七日内北京森菲克斯科技开发有限公司返还宋金才物业认租款五十六万九千零四十四元；三、北京森菲克斯科技开发有限公司支付宋金才利息损失（以五十六万九千零四十四元为基数，自二○一一年一月二十五日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，于本判决生效后七日内履行）；四、驳回宋金才的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，宋金才不服，向本院提起上诉称：一审法院程序违法，不应适用简易程序审理。一审判决认定事实错误，我与森菲克斯公司签订的合同合法有效，一审判决已经认定森菲克斯违约，森菲克斯公司也曾经支付我91天的违约金，因此森菲克斯公司应该按照合同约定支付我违约金。故我上诉请求撤销一审判决，依法查清事实，改判森菲克斯公司给付认租协议有效存续期间的违约金440119.5元，并承担本案全部诉讼费用。森菲克斯公司同意原审判决。
经审理查明：2011年1月25日，宋金才（乙方）与森菲克斯公司（甲方）签订《物业认租协议》，约定宋金才承租位于北京经济技术开发区荣京西街33号地块楼D-9017、D-9019，租金569044元。宋金才于签订协议后共支付了569044元，其中案外人孔玲代为支付了549044元，案外人宋金祥代为支付了20000元。该协议约定，乙方的认租期为20年，自房屋交付之日起开始计算，认租期满，租期自动顺延至2056年11月30日（即该物业现土地使用权期满之日），该顺延期免收租金；甲方应于2011年11月30日将认租物业完成至本协议约定的条件，交付乙方使用，因不可抗力、政策调整、北京市政建设或政府行为限制等原因，甲方可以据实延期交付，不视为违约；因甲方原因造成逾期交付房屋，逾期在90日内（含90日）的，乙方放弃追究甲方的违约责任，同时乙方履行换签义务的日期随之顺延。逾期超过90日的，乙方有权解除合同（遇不可抗力、政策性调整、北京市政建设或政府行为限制等原因除外），乙方解除合同的，甲方应在7个工作日内将认租租金退还乙方，乙方放弃追究甲方的违约责任。乙方不解除合同的，自逾期超过90日后每再逾期1日，乙方有权要求甲方按日支付认租订金万分之五的违约金，本协议继续履行。后森菲克斯公司未按约定交付房屋。
2013年11月4日，森菲克斯公司与宋金才签订《补充协议》，约定：预计交房时间在2014年7月30日，如因甲方原因造成2014年7月30日不能交房的，违约金于2014年7月30日之前按《物业认租协议》中的约定支付违约金；如因甲方原因造成2014年7月30日不能交房，且2014年7月30日不能按《物业认租协议》中的约定支付违约金的，甲方同意将《物业认租协议》第，7条第1项中的违约金比例由日万分之五调整为日万分之六，逾期交房违约金的起算时间同《物业认租协议》第7条第1项中的约定，并于房屋实际交付使用后10日内一次性支付。
原审法院庭审中，双方均认可，森菲克斯公司至今仍未按照合同约定将涉案房屋交付给宋金才。宋金才同意向森菲克斯公司返还租金发票。森菲克斯公司为证明已向宋金才支付共计45891.5元，提交支出凭单3张及《保证与承诺》1份，其上载明：“本人宋金才今收到贵司支付的五千元，本人特向贵司作如下保证与承诺……5、双方保证在2015年5月1日前，信守本承诺。6、若甲方未能于2014年10月20日前再给付5000元给乙方，则本协议自动失效。”经询问，对上述款项森菲克斯公司主张系因宋金才对其办公造成影响，经请示领导对宋金才的部分退款；宋金才对此不认可，主张上述款项系违约金及安抚费。
上述事实，有《物业认租协议》、《补充协议》、发票、支出凭单以及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宋金才与森菲克斯公司签订的《物业认租协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。森菲克斯公司违反合同约定，未按照合同约定的期限向宋金才交付房屋，导致宋金才订立合同的目的不能实现，宋金才有权依据合同的约定及法律的规定解除双方签订的《物业认租协议》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋金才与森菲克斯公司之间的合同解除后，森菲克斯无权占有宋金才交付的租金，应当予以返还。宋金才上诉主张森菲克斯公司应当按照合同约定支付违约金。但是根据《物业认租协议》的约定，如宋金才要求解除合同，森菲克斯公司应在7个工作日内将认租订金退还宋金才，宋金才放弃追究森菲克斯公司的违约责任。在原审法院已经判决森菲克斯公司于判决生效后7日内返还宋金才物业认租款，并判决森菲克斯公司支付宋金才利息损失的情况下，宋金才因森菲克斯公司违约受到的损失，已经得到合理的补偿。现其另行要求森菲克斯公司支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。
综上，宋金才的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费5745元，由北京森菲克斯科技开发有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费9490元，由宋金才负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 白 松
代理审判员 袁 芳
代理审判员 王 磊
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 牛晓煜