福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初3559号
原告：张丽香，女，1961年6月24日出生，汉族，住仙游县。
委托诉讼代理人：张志敏，男，1969年2月8日出生，汉族，住仙游县。系张丽香胞弟，特别代理。
被告：杨李贤，男，1991年9月2日出生，汉族，住仙游县。
委托诉讼代理人：温光忠，福建九雍律师事务所执业律师，特别代理。
原告张丽香与被告杨李贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽香及其委托诉讼代理人张志敏、被告杨李贤的委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽香向本院提出诉讼请求：1、确认张丽香与杨李贤双方签订的《店面商铺租赁合同》于2017年10月31日终止；2、判令杨李贤返还给张丽香租房保证金20000元并支付自2017年11月1日起按月利率2%计至返还之日止的利息；3、判令杨李贤支付给张丽香违约金100000元；4、判令杨李贤赔偿给张丽香因另行寻找店铺、申请变更上报、现场验收、相关部门批准期间的损失以三个月租金计算计26250元及电信违约金1200元。事实和理由：2016年9月14日，张丽香与杨李贤签订《店面商铺租赁合同》。张丽香向杨李贤租赁仙游县榜头镇九鲤南街113号店铺经营仙游县康佳佳参茸大药房有限公司，约定第一年租金为105000元，之后每年租金提前一个月支付。张丽香按约定支付给杨李贤第一年租金和租房保证金20000元。2017年9月9日，张丽香要支付第二年租金时，杨李贤的母亲郭钦英表示不再继续出租，原因是张丽香经营的药店门口不让郭钦英经营的锦珠宾馆的顾客停车，导致双方产生纠纷。2017年10月31日上午，张丽香发现店铺卷帘门断电无法打开，因双方无法就继续履行租赁合同达成协议，张丽香被迫于2017年10月31日搬离。因变更营业场所，张丽香交纳电信违约金1200元。
杨李贤辩称：与张丽香于2016年9月14日签订《店面商铺租赁合同》，收取第一年租金105000元和租房保证金20000元属实。杨李贤没有断电锁门，无违约行为，张丽香是自行搬离，双方应当继续履行合同。请求驳回张丽香的诉讼请求。
在本院审理过程中，张丽香在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
证据一、《店面商铺租赁合同》、仙游县榜头镇上墘社区居民委员会出具的经营场所使用证明和经营场所证明各一份，欲证明张丽香向杨李贤租赁仙游县榜头镇九鲤南街113号店铺经营仙游县康佳佳参茸大药房有限公司，双方租赁合同合法有效。
证据二、仙游县榜头镇上墘社区居民委员会人民调解委员会证明一份，欲证明张丽香和杨李贤及其母亲郭钦英经上墘社区人民调解委员会调解未就继续履行合同达成协议；
证据三、张丽香的委托诉讼代理人张志敏与杨李贤于2017年10月9日、2017年10月18日的手机短信记录一份，欲证明张丽香欲支付第二年租金，杨李贤拒收且要求找其母亲郭钦英或找法院解决。
证据四、张丽香的委托诉讼代理人张志敏与杨李贤母亲郭钦英的微信记录一份，欲证明双方商讨店面租赁相关事宜。
证据五、张丽香的委托诉讼代理人张志敏与杨李贤母亲郭钦英于2017年9月9日、10月9日、10月31日的通话录音各一份，欲证明杨李贤对店铺采取断电锁门的措施。
证据六、店面商铺照片三张，欲证明店面被锁情况。
证据七、证人张某出庭作证，欲证明杨李贤将店铺断电锁门。
证据八、福建电信费用充值缴费凭单和医保数字电路租用协议书各一份，欲证明因变更营业场所，张丽香交纳电信违约金1200元。
杨李贤的质证意见为：对证据一的真实性及其证明内容无异议。对证据二的真实性无异议，但杨李贤并未表示不继续出租。证据三的真实性没有异议，但只能证明张丽香与郭钦英之间的纠纷，与杨李贤无关。证据四的真实性和证明内容没有异议。证据五真实性无法确定。证据六的真实性没有异议，但不能证实是杨李贤锁门。证据七不能证明是杨李贤锁门。证据八的真实性没有异议，但不能证实是杨李贤违约造成的损失。
杨李贤没有向本院提供证据。
本院审查认为，张丽香提供的证据一、证据四真实性和证明内容，杨李贤无异议，可予认定；张丽香提供的证据二、证据三、证据六、证据八的真实性，杨李贤没有异议，对以上证据的真实性可予以认定，但是否与本案有关，待争议问题部分详析；证据五杨李贤表示无法确定其真实性，但未提供相应证据，故对真实性予以认定，是否与本案有关，待争议问题部分详析；证据七的真实性可予认定,与本案有关联，待争议问题部分详析。
根据当事人的陈述、答辩以及对上述证据的分析认定，对本案的事实认定如下：
2016年9月14日，杨李贤（甲方）与张丽香（乙方）签订《店面商铺租赁合同》。张丽香向杨李贤租赁仙游县榜头镇九鲤南街113号店铺经营仙游县康佳佳参茸大药房有限公司。合同约定：第三条：租赁期限1、租期六年：2016年11月1日至2022年10月31日。第四条：租金和支付方式及租金交纳期限1、租赁金额：第一年105000元……；2、付款方式：乙方于2016年11月1日前一次性向甲方支付第一年的房租，第二年至第六年的房租要提前一个月交。第七条：甲方权利和义务2、监督乙方正确使用房屋，并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失并支付壹拾万元的违约金。合同签订后，张丽香支付给杨李贤第一年租金105000元和租房保证金20000元，在租赁的店铺经营仙游县康佳佳参茸大药房有限公司，期间与杨李贤的母亲郭钦英因店铺门前停车问题产生纠纷，郭钦英表示第一年租期届满后，店铺不再出租给张丽香。2017年10月31日上午，张丽香发现店铺卷帘门无法打开，经榜头镇上墘社区居民委员会派出人员调解，双方未就继续租赁达成协议，张丽香于当日搬出该租赁店铺。
本案的争议问题为：一、本案双方当事人签订的租赁合同是否于2017年10月31日终止；二、杨李贤是否应当支付给张丽香违约金100000元及赔偿给张丽香因另行寻找店铺等损失26250元和电信违约金1200元。本院予以查明、分析、认定如下：
本案双方当事人签订的租赁合同是否于2017年10月31日终止的问题。
张丽香认为本案租赁合同已于2017年10月31日终止。理由：杨李贤的母亲郭钦英多次表示第一年租期到期后不再出租店铺，且于2017年10月31日将店门锁住。杨李贤只是表示有问题找郭钦英解决，未采取措施确保店铺正常使用，致张丽香无法营业，经调解仍不同意按约定继续出租店铺，张丽香只能搬离。以上情况可以证实本案租赁合同已于2017年10月31日终止。杨李贤认为本案租赁合同未终止，应当继续履行。理由：张丽香是与杨李贤母亲郭钦英因门前停车问题产生纠纷，与杨李贤并无纠纷，双方也未解除本案租赁合同，应当继续履行。本院审查认为，涉案的租赁合同签订后，张丽香在租赁期间与郭钦英因门前停车问题产生纠纷，郭钦英表示第一年租期到期后不再继续出租。2017年10月31日店铺锁门后，杨李贤与张丽香未就租赁合同继续履行达成协议，致张丽香无法正常经营，不能达到租赁目的，张丽香于当日搬离。杨李贤为提前解除合同，在锁门前未采取积极措施防止，事后也未采取积极措施协商解决，未能确保承租人对房屋正常使用。结合证据三短信记录中，张丽香欲支付第二年租金时，杨李贤拒收。以上情形表明杨李贤不再继续履行本案租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据以上规定，张丽香在无法正常使用租赁店铺的情况下解除合同并搬离，杨李贤收回租赁店铺且未提出异议，本案的租赁合同已于2017年10月31日解除，合同的权利义务因合同的解除而终止。
杨李贤是否应当支付给张丽香违约金100000元及赔偿给张丽香因另行寻找店铺等损失26250元和电信违约金1200元的问题。
张丽香认为，杨李贤以锁门的行为使租赁合同无法继续履行系违约行为，应当依照《店面商铺租赁合同》第九条第2项“若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失并支付壹拾万元的违约金”的约定支付违约金100000元。杨李贤的违约行为还造成张丽香因另行寻找店铺等损失26250元和电信违约金1200元，杨李贤应当负赔偿责任。杨李贤认为，本案租赁合同未解除，应当继续履行，其没有违约行为，不应当承担违约责任。本院审查认为，本案租赁合同已于2017年10月31日解除。杨李贤主张本案租赁合同未解除，应当继续履行无理。杨李贤为提前解除合同而放任锁门行为的发生，致张丽香无法正常经营，其行为已构成违约。故杨李贤应当按照《店面商铺租赁合同》第九条第2项“若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失并支付壹拾万元的违约金。”的约定，支付违约金。违约金具有赔偿性，张丽香在请求违约金后，又请求杨李贤支付损失赔偿金27450元，本院不予支持。
综上，本院认为，张丽香与杨李贤签订的《店面商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，合同合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。杨李贤在合同约定的租赁期间且张丽香无违约行为的情况下，为提前解除合同而放任锁门行为的发生，未能保证张丽香对租赁店铺的正常使用，致合同因解除而终止，已构成违约，应按合同约定支付给张丽香违约金100000元。杨李贤收取的租房保证金20000元，在合同解除后，应当退还给张丽香。但张丽香请求杨李贤支付租房保证金自2017年11月1日起按月利率2%计算的利息没有法律依据，本院不予支持，应予驳回。违约金具有赔偿性，张丽香在请求违约金后又请求杨李贤支付损失赔偿金27450元，本院也不予支持。
综上所述，张丽香诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下：
杨李贤与张丽香签订的《店面商铺租赁合同》于2017年10月31日终止；
二、杨李贤应在本判决生效之日起十日内退还给张丽香租房保证金20000元；
三、杨李贤应在本判决生效之日起十日内支付给张丽香违约金100000元；
四、驳回张丽香其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，由杨李贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 颜永武
人民陪审员 林国辉
人民陪审员 郑杜峰
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 谢慧娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。