浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗商初字第1029号
原告：中国银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市城区舜水南路**号。
代表人：郑波，该行行长。
委托代理人：胡益民，系该行员工。
被告：宁波富雅冲件有限公司。住所地：余姚市泗门镇镇北路。
法定代表人：景启江，该公司总经理。
被告：景启江。
委托代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：洪忠梅。
委托代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司余姚分行为与被告宁波富雅冲件有限公司、被告景启江、被告洪忠梅金融借款合同纠纷一案，于2015年9月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司余姚分行的委托代理人胡益民到庭参加诉讼，被告宁波富雅冲件有限公司、被告景启江、被告洪忠梅经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司余姚分行起诉称：2015年4月3日，原告与被告宁波富雅冲件有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：本合同的主合同为原告与被告宁波富雅冲件有限公司自2015年4月3日起至2017年5月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同和其修订或补充，担保的最高本金余额为8100000元，担保范围包括主债权本金、利息（包括罚息、复利）等，抵押物为被告宁波富雅冲件有限公司所有的座落于余姚市泗门镇镇北路103-105号的房屋【证号：余房权证泗门镇字第××号】和国有土地使用权【证号：泗门镇国用（2002）第0098号】。后双方办理了抵押登记。2015年4月14日，原告与被告景启江、被告洪忠梅签订《最高额保证合同》一份，约定：该保证合同的主合同为原告与被告宁波富雅冲件有限公司自2015年4月3日起至2020年4月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同和其修订或补充，担保的最高本金余额为4600000元，保证形式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息（包括罚息、复利）等。上述最高额抵押合同和最高额保证合同均约定：主债务在本合同之外存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人或保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。根据被告宁波富雅冲件有限公司的申请，原告和被告宁波富雅冲件有限公司于2015年4月14日签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告宁波富雅冲件有限公司发放贷款4250000元，借款期限12个月，借款利息为浮动利率，即实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加250基点；每月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期罚息利率为原浮动利率水平上加收50%；对逾期未还本金的，按罚息利率计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按约履行对贷款人的支付或清偿义务的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期。2014年4月15日，原告按约向被告宁波富雅冲件有限公司发放贷款4250000元，约定年利率为7.8%，还款日为2016年4月14日。后被告宁波富雅冲件有限公司未按约支付利息，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期。原告自认至2015年9月16日，被告宁波富雅冲件有限公司拖欠利息（包括罚息、复利）110152.47元，其余被告也未承担担保责任。原告诉讼请求为：1.被告宁波富雅冲件有限公司归还原告借款本金4250000元，利息110152.47元（暂算至2015年9月16日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率支付至借款付清之日止）；2.被告景启江、被告洪忠梅对被告宁波富雅冲件有限公司的上述款项承担连带清偿责任；3.若被告宁波富雅冲件有限公司未履行上述还款义务，原告有权就被告宁波富雅冲件有限公司所有的座落于余姚市泗门镇镇北路103-105号房屋和国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
被告景启江、被告洪忠梅均答辩称：为被告宁波富雅冲件有限供公司向原告借款4250000元的借款提供连带责任保证情况属实。该连带责任保证系覆盖于抵押之下的信用担保，并且该抵押物系借款人自身的抵押物。应当先处置被告宁波富雅冲件有限公司的抵押物，不足部分再由保证人承担担保义务。
被告宁波富雅冲件有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。
被告景启江、被告洪忠梅未向本院提交证据。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、房产证一份、土地使用权证一份、提款申请书一份、流动资金贷款合同一份、借款借据一份、利息清单一份。
被告宁波富雅冲件有限公司、被告景启江、被告洪忠梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利。经审核，本院对上述证据予以采信。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。
本院认为：原、被告间的借款及担保关系合法有效，应予保护。被告宁波富雅冲件有限公司向原告借款，理应按约支付借款利息，其逾期不还，应承担相应的违约责任，原告有权按约提前收回未到期借款。被告景启江、被告洪忠梅自愿为借款人提供连带责任保证，应对借款人应支付的款项承担连带清偿责任。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权。根据保证合同约定，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩，故对被告景启江、被告洪忠梅的答辩意见，本院不予采纳。被告宁波富雅冲件有限公司自愿以其所有的房产和国有土地使用权提供抵押担保，原告对该抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。被告不到庭参加诉讼，不影响本院依法对案件事实认定并作出判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波富雅冲件有限公司归还原告中国银行股份有限公司余姚分行借款本金4250000元，利息110152.47元（暂算至2015年9月16日），并支付自2015年9月17日起至判决确定的履行日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复利），款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、若被告宁波富雅冲件有限公司未按期履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司余姚分行有权就被告宁波富雅冲件有限公司所有的座落于余姚市泗门镇镇北路103-105号的房屋【证号：余房权证泗门镇字第××号】和国有土地使用权【证号：泗门镇国用（2002）第0098号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告景启江、被告洪忠梅对被告宁波富雅冲件有限公司的上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告宁波富雅冲件有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费41681元，由被告宁波富雅冲件有限公司、被告景启江、被告洪忠梅共同负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 湛
代理审判员 徐海高
人民陪审员 吴涨渭
二〇一五年十一月十日
代书 记员 王瑶炯