湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂09民终681号
上诉人（原审被告）：孝感城区济仁堂大药房。经营场所：湖北省孝感市槐荫大道中医院旁门面。
经营者：胡佳伟，男，1968年9月14日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。
被上诉人（原审原告）：孝感市鑫源国有资产营运中心。住所地：湖北省孝感市槐荫大道***号。组织机构代码：78093006-4。
法定代表人：余鸿鳌，该中心主任。
委托诉讼代理人：周浩，湖北晨丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为出庭，代为答辩，代为调解、和解，代为执行标的，代为签收法律文书等。
上诉人孝感城区济仁堂大药房（以下简称“济仁药房”）因与被上诉人孝感市鑫源国有资产营运中心（以下简称“鑫源国资中心”）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初2872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人济仁药房经营者胡佳伟，鑫源国资中心委托诉讼代理人周浩到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。
济仁药房上诉请求：1.撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初2872号民事判决，驳回鑫源国资中心的一审诉讼请求；2.判决鑫源国资中心承担一、二审的诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1.一审法院认定“租赁期满或提前终止租赁的，济仁药房应予租赁截止日期后一个月内将房地产完整交还给鑫源国资中心，由鑫源国资中心自行处置等等。”这部分既是断章取义，也是用模糊手段混淆客观事实。一审法院对该部分事实的认定是依据《房屋门面租赁合同》第三条第五款规定的前段部分。后段部分，一审法院却以等等而模糊该条款后半段的内容：“如需续租，应提前一个月告知甲方，双方再行协商签订租赁合同，根据市场情况确定租金上浮标准。如不服从管理，甲方有权加收年租金10%的罚金。一审法院视客观事实而不顾，对鑫源国资中心明显违反了《房屋门面租赁合同》第三条第五款规定的行为视而不见，明显偏袒鑫源国资中心。因此，依据《房屋门面租赁合同》约定，鑫源国资中心应采取续租的方式与济仁药房签订租赁合同，而非为采取拍卖招租的方式。济仁药房从始至终愿意按照约定签订租赁合同，支付租金。2.一审法院仅仅对鑫源国资中心提供的一份湖北森威拍卖有限公司的拍卖报告进行认定，未对森威公司的资质及相应的营业执照等进行查实，系鑫源国资中心提供虚假或串通行为可能性非常大。因为招拍的价格高于原租金的4倍之多，完全与市场规则相悖。3.一审法院对济仁药房提交的大量证据，仅以“未提交相应证据予以证明”而敷衍塞责，既不认真查清，也属于未履行释明职责，将使济仁药房蒙受巨大经济损失。二、一审法院判决“公开招租价格为占用费”缺乏法律上的依据。对于占用费的判定，理应以鉴定机构鉴定意见作为判案依据，而非为鑫源国资中心单方提供的招拍材料作为依据。综上，请依法支持济仁药房的上诉请求。
鑫源国资中心辩称，1.争议的房屋属于国有资产，国有资产的处置，包括出租有严格的程序。在济仁药房租期届满前，鑫源国资中心将门面的租赁方案上报国资委。国资委要求我们严格按照相关程序通过招拍挂的方式公开对外招租，故济仁药房要求通过协商方式继续签订合同没有合同约定的理由和法定的理由。2.即使通过协商的方式继续签订租赁合同，但双方并未就如何续签达成新的协议，意味着在合同期满后，双方没有新的协议。因此，在租赁合同期满后济仁药房占有争议房屋没有合同和法律依据。3.租赁期限届满前，鑫源国资中心提前两个多月书面告知济仁药房，鑫源国资中心将以采取招租方式，济仁药房对鑫源国资中心的书面告知的通知签字认可，故鑫源国资中心履行了相应的告知义务。4.在合同期限届满后，鑫源国资中心通过招拍挂的方式对外招租，并于2016年8月12日以28.1万元实际成交；2012年月8月28日鑫源国资中心将上述结果通知济仁药房，通知其搬出其租赁房屋，并要求将完整的房屋交还鑫源国资中心。但济仁药房拒不腾退租赁房屋，占用至今。济仁药房的上诉没有法律依据，一审法院适用法律正确，认定事实清楚，请二审法院依法驳回济仁药房的上诉请求。
鑫源国资中心一审诉讼请求：1.请求依法判令济仁药房立即将租赁鑫源国资中心的房屋搬出腾空，并完整交还鑫源国资中心。2.请求依法判令济仁药房承担房屋腾空、搬出为止时逾期占有使用费（自2016年8月1日起，按照年租金281000元计算）。3.本案诉讼费用和其他费用均由济仁药房承担。
一审经审理查明：2015年7月1日，鑫源国资中心、济仁药房签订了一份《房屋门面租赁合同》，合同约定：鑫源国资中心将其位于孝感市××大道××天仙××层××、××号门面出租给济仁药房使用；租赁期限一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金70000元；租赁期满后，鑫源国资中心若另行租赁或出售上述门面，同等条件下济仁药房享有相应的优先承租权或优先认购权；济仁药房如需对房屋进行装修或增扩设备，需征得鑫源国资中心同意，所发生一切费用由济仁药房自理；租赁期满或双方同意提前终止租赁的，济仁药房应于租赁截止日期后一个月内将房地产完整交还给鑫源国资中心，由鑫源国资中心自行处置等等。合同履行中，2016年4月6日，鑫源国资中心向济仁药房发出了《出租门面到期告知书》，告知济仁药房门面到期后，将采取公开挂牌的方式招租。租赁期满后，2016年8月12日，湖北森威拍卖有限公司将上述两间门面公开招租给沈国能，年租金281000元。同年8月22日，鑫源国资中心向济仁药房发出《出租门面搬出及交付通知书》，要求济仁药房于2016年9月1日腾退门面。直至今日，济仁药房仍未腾退租赁门面给鑫源国资中心，以致成讼。
另查明，2015年8月20日，鑫源国资中心取得了孝感市××大道××天仙××层××、××号房《房屋所有权证》。
一审法院认为，鑫源国资中心、济仁药房签订的《房屋门面租赁合同》依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同履行期内鑫源国资中心已履行合同期满后门面公开招租的告知义务，济仁药房在合同期满后未取得该门面的承租权，理应立即迁出，并支付占用使用期间的使用费用（按年租金281000元计算至迁出之日止）。鑫源国资中心在合同签订后即取得该房屋的《房屋所有权证》，不影响该合同的法律效力。济仁药房抗辩“欺诈、重大误解、招租不合法、损失巨大”，因未提交相应证据予以证明，且无合同约定及法律规定，故对其抗辩理由未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂判决：一、济仁药房于判决生效后十五日内迁出鑫源国资中心位于孝感市××大道××天仙××层××、××号门面；二、济仁药房于判决生效后十五日内支付鑫源国资中心门面占用使用费（自2016年8月1日起至实际迁出之日止，按年租金281000元计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由济仁药房负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实。
本案焦点问题：1.鑫源国资中心拍卖招租的方式是否违反了其与济仁药房签订的门面出租合同的约定；2.合同期满后，济仁药房占用案涉房屋的占用费如何确定。
本院认为，2015年7月1日，鑫源国资中心与济仁药房签订的《房屋门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，该房屋门面租赁合同未违反法律禁止性规定，依法成立、有效，双方当事人应严格按照《房屋门面租赁合同》履行各自的义务。
一、鑫源国资中心拍卖招租的方式未违反其与济仁药房签订的门面出租合同的约定。鑫源国资中心与济仁药房签订的涉房屋门面租赁合同租赁期限为一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止，房屋租赁合同第三条第五款约定，租赁期届满或双方同意提前终止租赁的，济仁药房应于租赁截止日期后一个月内将房地产完整交还鑫源国资中心，由鑫源国资中心自行处置。如需续租，应提前一个月告知鑫源国资中心，双方再行协商签订租赁合同，根据市场情况确定租金上浮标准。如不服从管理，鑫源国资中心有权加收年租金10%的罚金。案涉出租房屋系由鑫源国资中心管理的国有资产，对国有资产的相关处置行为，适用“公开挂牌的方式招租”，符合国有资产管理的相关规定。且在合同到期前，鑫源国资中心在2016年4月6日已向济仁药房发出了《出租门面到期告知书》，告知了济仁药房“门面到期后将采取公开挂牌的方式招租”的相关房屋门面出租方式。鑫源国资中心的上述行为尽到了提前告知义务，未违反双方签订的《房屋门面租赁合同》第三条第五款的规定，济仁药房的该项上诉理由不成立，本院不予支持。
二、合同期满后，济仁药房占用案涉房屋的占用费如何确定。济仁药房在合同期满后未取得该门面的承租权，继续占有并使用案涉房屋，既无法律依据也无合同依据，应当立即迁出；其实际使用房屋的期间应当支付占用使用期间的使用费用。租赁期满后，2016年8月12日，湖北森威拍卖有限公司将上述两间门面公开招租给沈国能，年租金281000元。济仁药房未在2016年9月1日前腾退租赁门面给鑫源国资中心，造成鑫源国资中心的房屋出租利益不能实现，应当承担相应的民事责任。一审法院比照公开招租的年租金281000元计算占用使用费是合理的，济仁药房的该项上诉理由不成立，本院不予支持。另，一审法院对“济仁药房抗辩‘欺诈、重大误解、招租不合法、损失巨大’，因未提交相应证据予以证明，且无合同约定及法律规定，故对其抗辩理由不予支持”的认定符合本案事实、符合法律规定，济仁药房的该项上诉理由不能成立，本院亦不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依法应予维持。济仁药房的上诉请求本院予以驳回。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5515元，由孝感城区济仁堂大药房负担。
本判决为终审判决。
审判长 石仁礼
审判员 汪书力
审判员 代绍娟
二〇一七年八月四日
书记员 张 依
附：适用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。