宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初5905号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路18号，统一社会信用代码为91330283844842275M。
负责人：孙永雷，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
委托代理人：宋颖莹，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：刘伟波，男，1986年7月21日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：王莉莉，女，1984年8月8日出生，汉族，宁波市鄞州区下应街道东方湾邸。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称“建行奉化支行”）为与被告刘伟波、王莉莉金融借款合同纠纷一案，于2017年9月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员王超文、人民陪审员何永定、何惠丰组成合议庭适用普通程序进行审判，并于2018年1月18日公开开庭审理了本案。原告建行奉化支行的委托代理人宋颖莹、被告刘伟波、王莉莉。本案现已审理终结。
原告建行奉化支行起诉称：2012年3月9日，被告刘伟波、王莉莉与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告刘伟波、王莉莉为购买宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产所需，向原告申请个人住房贷款650000元；借款期限为360个月，自2012年3月9日起至2042年3月9日止；利率为浮动利率，即按基准利率水平，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；贷款按照按月等额本息还款方式进行偿还，还款日为每月的对日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照合同约定的贷款利率加收50%计收罚息利率；借款人出现未按期归还贷款本息的，即构成合同违约，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括原告为实现债权而支出的律师费等相关费用。被告刘伟波、王莉莉将登记在被告刘伟波名下的宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产[房屋产权证号：甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号：甬鄞国用（2014）第93-01589号]抵押给原告，并于2014年7月18日办理了抵押登记手续，登记他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号，登记他项权利人为原告，登记债权数额为650000元。
合同签订后，原告于当日向二被告发放贷款650000元，并根据合同约定，由原告将上述款项汇入了宁波协诚置业有限公司鄞州分公司的账户。现二被告已连续数月未付本息，致使贷款发生逾期，经原告多次催讨后无果，二被告亦未按合同约定承担连带保证责任，原告现向法院提起诉讼，要求判令：1、被告刘伟波、王莉莉归还原告借款本金602044.36元，支付截止2017年9月5日的利息、罚息、复利合计14170.67元，并按照合同约定的利率按本金602044.36元支付自2017年9月6日起至款清日止的利息、罚息及复利；2、被告刘伟波、王莉莉赔偿原告为实现债权而支出的律师费5000元；3、若被告刘伟波、王莉莉未履行上述还款义务，则原告有权就登记在被告刘伟波名下的位于宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告刘伟波答辩称：对原告的起诉无异议，但要求适当延长还款期限。
被告王莉莉答辩称：因生意失败导致贷款逾期，期间一直在与原告进行沟通，主观上并无拖欠的恶意，要求继续履行合同，并减免罚息和费用。
原告建行奉化支行为证明其主张的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明被告刘伟波、王莉莉为购买宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产所需，向原告贷款650000元，双方存在借贷关系的事实；
2、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证各一份，用以证明贷款执行利率、罚息利率及原告已按约发放贷款的事实；
3、电脑贷款明细账单一份，用以证明截止2017年9月5日，被告刘伟波、王莉莉尚欠贷款本金602044.36元，利息、罚息、复利合计14170.67元的事实；
4、委托代理协议一份，用以证明原告委托浙江嘉丰律师事务所代理了本案的诉讼事宜，约定了律师代理费的事实。
被告刘伟波、王莉莉对原告提供的证据1无异议；对于原告提供的证据2的真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议，认为借款的年利率应为基准利率；对于证据3的真实性、合法性无异议，对于关联性有异议，认为借款合同并未对复利作出具体约定，对于复利的计算有异议；对于原告提供的证据4的真实性、关联性均有异议，认为该委托代理协议并未加盖骑缝章，对其真实性存在异议，关于原告主张的5000元律师费并无相关的支付票据予以证明，故而二被告并不认可。
二被告未向本院提供相应证据材料。
结合双方当事人在庭审中的陈述，本院对原告提供的证据1予以认定；关于利息和复利在《个人住房（商业用房）借款合同》均有约定，原告提供的证据2、3能够与证据1相互印证，故本院对原告提供的证据2、3予以认定；合同的骑缝章并非合同生效的必要条件，二被告并未提供相应的证据证明原告提供的证据4虚假，故对于该证据的真实性和合法性本院予以认定。
本院经审理，认定的事实与原告建行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告建行奉化支行与被告刘伟波、王莉莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告已按约履行借款发放义务，二被告作为借款人应当按约履行还款义务。现二被告逾期未归还借款本息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权提前收回剩余全部借款本金，并有权根据合同相关条款的约定要求二被告支付相应利息、罚息、复利及为实现债权而支出的费用，故二被告要求延长还款期限，继续履行合同的答辩意见本院不予采纳。二被告为向原告借款，以被告刘伟波名下的位于宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权对抵押物享有优先受偿权。原、被告双方签订的合同中约定了律师费等实现债权的费用由借款人承担，原告主张的律师代理费有委托代理合同予以证明且并未超过浙江省律师收费标准，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘伟波、王莉莉于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金602044.36元，支付截止2017年9月5日的利息、罚息、复利合计14170.67元，并按照合同约定的利率计算方式支付自2017年9月6日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、被告刘伟波、王莉莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权需支出的律师费5000元；
三、如逾期，原告有权以被告刘伟波名下的宁波市鄞州区横溪镇南熙园3幢503室的房产[房屋产权证号：甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号：甬鄞国用（2014）第93-01589号]的折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10012元，财产保全费3670元，合计13682元，由被告刘伟波、王莉莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王超文
人民陪审员 何永定
人民陪审员 何惠丰
二〇一八年二月十一日
代书 记员 邬晶晶
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7．《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
11.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。