湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂03民终125号
上诉人（一审原告）：李从玲，女，生于1964年4月12日，汉族，丹江口市人，住湖北省丹江口市。
被上诉人（一审被告）：沈云，女，生于1978年3月21日，汉族，丹江口市人，住湖北省武当山经济开发区。
上诉人李从玲因与被上诉人沈云排除妨害纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（以下简称：一审法院）作出的（2017）鄂0381民初2063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
李从玲上诉请求：撤销原判，改判支持其一审诉讼请求；本案诉讼费用由沈云负担。事实和理由：1、原判认定沈云占有李从玲房屋系“善意取得”属适用法律错误。本案涉案房屋是在六里坪镇大柳树村集体土地上建造的房屋，房屋买卖行为受到我国现行法律和政策的限制，农村房屋买卖合同的当事人应是同一农村集体经济组织的成员，否则房屋买卖合同无效，而沈云是武当山特区城市户籍人，其作为买受房屋的主体资格不合法；本案涉案房屋系不动产，未经变更登记不发生物权变动效力，沈云的购房行为不符合善意取得的法律构成要件。2、原判前后矛盾。原判一方面认定李从玲对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利，另一方面又认定沈云没有对李从玲构成侵权，相互矛盾。
沈云未提供答辩意见。
李从玲向一审法院起诉请求：1、判令沈云停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占李从玲的房屋；2、判决沈云赔偿因侵权造成李从玲的损失25500元（该费用截止到2017年8月），后续房屋损失每月按500元计算至实际搬离房屋之日止。3、诉讼费用由沈云承担。
一审法院认定事实：2009年9月，李从玲将自己位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组原宅基地上房屋拆旧建新，经其本人申请，所在村委会签署意见，报六里坪镇村建站和六里坪镇人民政府审批，同意李从玲在原宅基地上按照规划建七层楼房，总建筑面积为1931.16平方米。2012年3月18日，李从玲和马成海以开办的工厂需要资金周转为由，向明瑞华借款10万元，并向明瑞华出具借条一张，内容为：今借到明瑞华现金10万元。（借款）期限3个月，如未归还，用3楼中间一套房产抵押，面积101㎡；借款人：马成海、李从玲。担保人：彭智勇。2012年10月17日，李从玲和马成海在该借条下方注明：经双方协商，此款延期至2013年1月1日前还清。逾期未还，按借款时协议，用3楼中间一套房屋抵还。证明人处加盖了六里坪司法所的公章。后该房屋一直由明瑞华占有。2012年7月15日，马成海又向闵涛涛借款5万元并出具借条一张，内容为：今借到闵涛涛现金5万元。8月15日还清。
2014年10月8日，沈云在闵金华（系闵涛涛的父亲）的介绍下以15万元的价格从明瑞华手中购买了李从玲和马成海在借条中载明抵偿给明瑞华的3楼中间的一套房屋，沈云与明瑞华签订了房屋买卖合同，闵金华作为担保人在合同中签名。当日，沈云付清了购房款，其中向明瑞华支付10万元，按照明瑞华的要求向闵金华支付5万元。付款后，沈云即装修入住本案诉争的房屋。现李从玲要求沈云停止侵权，排除妨碍，腾退非法侵占的房屋并赔偿因侵权造成的损失25500元（截止到2017年8月），后续房屋损失每月按500元计算至沈云搬离房屋之日止。
另查明：2012年9月5日，李从玲与马成海协议离婚，离婚协议约定婚后所建楼房（位于丹江口市六里坪镇××村××汉××路旁共七层）未出售的房屋归李从玲所有。
又查明：2013年4月19日，马成海因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑四年，其中向明瑞华借款的10万元被认定在非法吸收的存款数额中。
一审法院认为：本案中，李从玲对涉案房屋虽然尚未取得产权证书，但通过其提供的证据能够证明该房屋是其按照审批手续报建，其与马成海离婚时，协议约定未出售的房屋归李从玲所有，李从玲对未出售的房屋享有占有、使用、收益的权利，但是在李从玲与马成海协议离婚前，李从玲、马成海已将涉案房屋抵押给了案外人明瑞华，后在六里坪司法所的证明下，将涉案房屋抵偿给明瑞华冲抵借款。沈云又从明瑞华手中购买了涉案房屋，因为该房屋并未取得产权证书，沈云支付相应价款购买时无法确认该房屋的合法所有权人，《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据上述规定，沈云对涉案房屋取得的是占有、使用的权利，并不是房屋的所有权，属于善意占有使用，对李从玲并没有构成侵权，故李从玲要求沈云停止侵权，排除妨碍，立即腾退非法侵占的房屋的诉请，不予支持。李从玲要求沈云赔偿侵权造成损失的诉请，因未能提供相关的证据，亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回李从玲的诉讼请求。案件受理费438元，减半收取219元，由李从玲负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。
依据上诉人李从玲的上诉请求、理由，本案争议焦点：1、沈云是否应停止侵权，立即腾退现已实际占有的涉诉房屋？2、沈云是否应予赔偿李从玲主张的损失？
本院认为，2009年，李从玲申请建房并得到批准，2012年3月18日，马成海和李从玲向案外人明瑞华借款，同年9月5日，马成海和李从玲离婚，虽然离婚协议约定包括本案涉诉房屋在内的房产归李从玲“所有”，但在2012年10月17日，马成海和李从玲在六里坪司法所见证下又在2012年3月18日的借条下方注明：2013年1月1日前还清借款，逾期未还，按借款时协议，用3楼中间一套房屋冲抵借款，后该房屋一直由明瑞华占有的事实说明：马成海与李从玲在2012年10月17日又协商一致，变更原离婚协议约定本案涉诉房屋归李从玲“所有”，而是协议用本案涉诉房屋抵偿给明瑞华以冲抵债务，此后李从玲对本案涉诉房屋已不享有占有、使用、收益的权利。2014年10月8日，沈云与明瑞华签订房屋买卖合同并已付清全部购房款，后沈云又实际占有本案涉诉房屋，沈云对购买、占有本案涉诉房屋并无过错。在一审诉讼中，李从玲虽称其在2012年3月18日的借条上签名不是自己真实意思表示，但未提交相关证据予以佐证，对此理由，本院不予采信。李从玲在对本案涉诉房屋已不享有占有、使用、收益权利的情况下，提起诉讼要求沈云停止侵害、返还本案涉诉房屋并赔偿损失无据。
综上所述，李从玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费438元，由李从玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 化 钢
审判员 王 涛
审判员 肖建军
二〇一八年三月二日
书记员 付 余
附：本案适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。