陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初684号
原告：中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行，住所地：咸阳市秦都区秦皇路。
法定代表人：吴某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：王某某，陕西秦瀚律师事务所律师。
被告：费某某，女，1952年5月20日生，汉族。
被告：李某某，又名李某甲，男，1952年5月7日生，汉族。
委托诉讼代理人：费某某，女，1952年5月20日生，汉族。
被告：贺悦阳，女，1998年4月8日生，汉族。
委托诉讼代理人：费某某，女，1952年5月20日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行诉被告费某某、李某某、贺悦阳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告费某某、李某某、贺悦阳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月31日，经原、被告费某某、李某某之女李某乙双方协商一致，双方签订个人购房担保借款合同，据该合同约定，李某乙向原告借款贰拾伍万元用于购买秦宝小区65号楼2单元5层2室，借款期限为240个月。还款方式为等额本息还款，被告以其购买的房产作为抵押，同时双方还约定，如李某乙在履约中存在违约情形，原告有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款方赔偿损失，原告实现债权的费用如评估费、拍卖费等一切费用由借款方承担，合同签订后，李某乙履约至2017年2月停止月供，后得知李某乙因故身亡，至今拖欠原告借款本金225756.38元，拖欠利息7582.4元。被告费某某、李某某、贺悦阳作为死者李某乙的继承人有义务偿还借款，上述拖欠款项经原告多次催要，被告无还款诚意。现将被告诉至法院，原告诉请：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、要求被告立即归还欠款225756.38元及利息7582.40元（利息计算至2017年9月30日，后期利息继续计算至被告付清全部欠款为止）；3、要求依法判决原告有权提前行使担保权，并要求被告承担原告为实现债权而产生的拍卖费，评估费等一切费用。4、要求被告承担本案诉讼费。
原告当庭提举证据如下：
证据一、个人信贷申请书及身份信息
证明被告向原告申请贷款及被告个人信息。
证据二、个人购房担保借款合同及贷款发放通知借款凭证；被告房产证所办抵押的他项权证。
证明被告贷款及原告已向被告发放贷款的事实，同时说明被告用自己房产作为该笔贷款抵押的法律事实。
证据三、催收通知及欠款明细、还款明细
证明被告欠款具体数额及原告催收的法律事实。
证据四、中国人民银行同期贷款基准利率及被告还款明细
证明原被告双方合同约定的基准利率及被告还款情况。
被告费某某未出庭亦未提交证据材料。
被告李某某未出庭亦未提交证据材料。
被告贺悦阳未出庭亦未提交证据材料。
经过原告举证，合议庭经综合分析评议认定：对原告提供的证据一、二、三、四因真实合法，相互印证，本院予以采信。
根据庭审笔录及采信的证据，确定以下案件事实：2013年7月31日，原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行与李某乙（已死亡，系被告费某某、李某某之女，被告贺悦阳之母）签订个人购房担保借款合同，合同约定，李某乙向原告借款25万元用于购买位于咸阳市秦都区秦宝小区65号楼2单元5层2室房产一套，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款。双方还约定若李某乙在履约中存在影响原告债权或担保权实现的情形，原告有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求李某乙全额赔偿。后李某乙以其购买的房产（房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S1036**号）作为抵押。截止2017年1月20日，李某乙已还本金24243.62元、利息47960.46元、罚息0.15元、复利0.19元。截止2017年1月20日，李某乙尚欠本金225756.38元。
另查，被告费某某表示继承李某乙遗产，并承担相应债务，被告李某某、贺悦阳均表示放弃继承李某乙遗产。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行与被告费某某之女李某乙双方签订的个人购房担保借款合同，是在平等、自愿的基础上签订，其内容并不违反法律、法规的规定，为有效合同。原告依约履行了出借义务，李某乙本应依约还本付息，可李某乙未按照约定的期限还本付息，构成违约。现李某乙已死亡，故原告请求解除原告与被告费某某之女李某乙双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，正当合法，本院予以支持；原告要求被告费某某、李某某、贺悦阳立即归还所欠借款225756.38元及利息（利息从2017年2月20日起按年利率4.9％计算至款付清之日止）的诉讼请求，根据继承法相关规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，因被告费某某表示继承遗产，依法其应当清偿李某乙所欠的债务，故本院对原告要求被告费某某偿还本息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告李某某、贺悦阳归还借款及利息的诉请，因两被告明确表示放弃继承李某乙遗产，故其诉请本院不予支持；原告请求提前行使担保权，因原告与被告费某某之女李某乙在担保借款合同中已进行明确约定，符合法律之规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行与被告费某某之女李某乙（已故）于2013年7月31日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告费某某于本判决生效后七日内支付原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行借款本金225756.38元及利息（利息以225756.38元为基数，按年利率4.9％计算，从2017年2月20日起计算至款付清之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行对涉案抵押物即位于咸阳市秦都区秦宝小区65号楼2单元5层2室房产一套（房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S1036**号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司咸阳秦都区支行对被告李某某、贺悦阳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4800元，由被告费某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 任 伟
人民陪审员 程明放
人民陪审员 谢玉雷
二〇一八年四月十日
书 记 员 朱玉湘
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。