山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初4363号
原告：张桐，男，1984年1月17日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
原告：张雯，女，1984年2月8日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
两原告共同委托诉讼代理人：掌士超，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：侯雅楠，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：许启棒，男，1968年7月16日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：王启香，女，1979年3月4日出生，汉族，无业，住济南市。
两被告共同委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：檀冉，山东泺源律师事务所律师。
第三人：山东链家房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：赵淑芳，女，该公司法务部员工。
原告张桐、原告张雯与被告许启棒、被告王启香、第三人山东中住地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雯及两原告的共同委托诉讼代理人掌士超、被告许启棒、被告王启香及两被告的共同委托诉讼代理人王忠民、檀冉、第三人山东中住地产经纪有限公司法定代表人金田的委托诉讼代理人赵淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桐、张雯向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行合同，将涉案房屋过户至两原告名下；2、两被告支付违约金20万元；3、两被告赔偿律师费2万元；4、两被告赔偿因财产保全购买诉讼保险所支付的保费2480元。两原告当庭撤回要求两被告双倍返还定金10万元的诉讼请求。事实和理由：2016年12月24日，原告与两被告在第三人居间服务下签订《房屋买卖合同》，购买两被告位于济南市房产（中字第1906**号），房屋面积52.39平方米，购房款总价124万元，签订合同当日原告支付定金5万元，约定在办理网签当日再支付首付款33万元。2017年4月15日当天原、被告在济南市房管局办理完毕网签手续，原告当日汇入被告王启香账户33万元首付款。在被告收到定金及首付款共38万元后，却单方以房价上涨为由要求原告在原合同基础上增加25万元购房款，否则不予办理过户手续。为维护原告合法权益，现诉至法院。
被告许启棒、王启香辩称：一、原告陈述被告单方以房价上涨为理由要求在原合同基础上增加25万元购房款否则不予办理过户与事实不符，被告从未有过如此表述，并且一直在积极、善意的履行自己的合同义务，根本无违约行为，原告要求支付违约金的诉求无事实及法律依据。（1）合同签订时及之后，原告多次表示会尽快卖掉他们位于济南西部的房子，用那边的首付支付应给被告的首付款，但原告一再拖延支付首付款。为尽快完成房屋的买卖、促成交易，被告多次联系中介和原告，催促原告尽快交付首付款，以便及时办理房屋解押手续。经多次催促，被告才于2017年4月15日收到首付款。首付款到账次日，被告便去办理解押手续，但因2017年4月16日为周日银行休息，无奈返回。被告于2017年4月17日再次去办理解押手续，由此可见被告一直善意、积极、全面的履行合同义务，无任何违约行为。（2）双方买卖合同第九条明确约定“甲方应当在过户之前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款为乙方首付款”，从签订合同至支付首付款，间隔了近4个月的时间，期间被告数十次联系中介和原告，催促尽快交首付，以便办理解押手续，但原告一拖再拖，直至2017年4月15日才把首付款转账给被告，毫无诚信可言。原告迟迟不付首付款，导致网签迟延至2017年4月15日才得以进行，原告支付首付款距合同第七条约定的120日的最后期限，仅剩不到一周时间，这就等于原告只交了5万元定金，就让被告白白等了近四个月的时间，这于情于理都对被告不公平。（3）因槐荫区房管局办证下证周期较短、时间较快，被告为帮原告节省时间，让其尽快拿到新的房产证，故于2017年4月28日会同原告和第三人一同到槐荫区房管局办理过户手续。但因原告私自修改户口，提供不真实资料，导致房管局不予办理过户手续。原告与房管局工作人员解释协商未果后，遂持其户口离开房管局，去处理其户口事宜。被告与中介一直在房管局等待，直至房管局下班原告也未返回，之后被告更没得到原告办理户口事宜进度和结果的任何回复，自此杳无音信。原告不返回、更不告知的行为是极其不负责任的，该行为表明其已不能或不愿继续履行合同、不再办理过户手续了。由此可见，过户未果系原告单方原因所致，被告在整个过程中不存在任何违约行为。户口是一个人最重要的证件，颁发、修改都应通过公安机关进行审批，个人无权进行任何涂改，原告私改户口更是违法行为。通过原告拖延支付首付、私改户口等行为可以看出其本身就不诚实、不诚信。（4）双方买卖合同第七条明确约定“应在合同签订之日起120日，委托并协助21世纪不动产济南市中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料”，但原告故意拖延交付首付、提供虚假材料导致无法过户，已超过了合同约定的120日，可见原告才是真正的违约方。（5）双方于2017年4月15日签订的网签合同是对原买卖合同关于办理房屋过户手续所作出的新约定，该网签合同第五条明确约定“买卖双方应在合同签订之日起90日内到登记机构申请该房屋的过户转移登记”，即双方应于2017年7月中旬前办理过户登记手续。原告于2017年5月17日提起诉讼，起诉之日距网签才经过了30日左右，并未超过90日的期限。双方约定的履行日期未满，原告便诉请主张被告违约并要求支付违约金是明显不能成立的。况且被告也已于2017年4月28日陪同和配合原告去槐荫区房管局办理过过户，但因原告私改户口导致过户未果。合同未履行完毕，完全是原告单方原因所致，故原告主张被告违约并要求违约金无事实和法律依据，更是不合理、不合法的。二、关于双方签订的网签合同。买卖双方于2016年12月24日签订的房屋买卖合同明确约定该房产总价款为124万元，原告在诉状中也认可总价款为124万元。但是2017年4月15日网签时第三人与原告串通，为达到原告规避缴纳税款之目的，把成交总价款仅定为34万元，此价格不足真实价款的三分之一，真实成交价格与网签合同价格差距90万元之多，被告当场提出反对，不同意按此价格进行网签，原告和第三人一再劝说，最后被告只得被迫同意。34万元的价款并非被告的真实意思表示，并且此网签合同的实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家的利益，故买卖双方应据实重新签订网签合同。三、关于原告的诉讼请求。第一项要求继续履行合同，第二项要求支付双倍定金，无任何法律依据。再者，诉讼请求第二项，既要求支付双倍定金，又要求支付违约金也是法律所禁止的。关于律师费，被告无任何违约行为，不存在支付律师费的问题。诉讼费、保全费、因保全引起的损失也应由违约的原告自己承担。四、因被告与八十多岁的老母亲和两个未成年孩子共同居住在涉案房屋中，人多面积少，甚为拥挤和不便，故被告本打算卖掉房屋，接着购买其他面积稍大、楼层低的房产，以便孩子上学和一家人共同居住。但原告一直拖延支付首付款，从而导致被告无法按原计划购买其他房产。合同履行过程中，又遇济南市新的房产限购政策，被告已不具备购房条件。加之至今原告还未支付剩余的86万元购房款，结合过去半年多大幅上涨的房价，被告出卖涉案房屋后确实已无力再购买其他房产。原告未按约且无故拖延支付首付款、提供虚假材料导致无法过户，是导致案件争议和被告现今困局的最主要原因，且原告已经超过合同约定的120日的最后履行期限，故应由原告承担违约责任。双方的合同应予解除，以避免被告一家老小面临无法买房又无处可住的境况。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人山东中住地产经纪有限公司述称：被告答辩中提到的中介方劝说双方把房子价格写低是否属实需要核实，但被告对此没有提供证据，我方不予认可。其他诉讼请求与我方无关，故不发表意见。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。位于济南市房屋的登记所有权人为被告许启棒，房产证号为：济房权证中字第1906**号，房屋建筑面积为52.39平方米。2016年12月24日，两原告（乙方、买受人）与两被告（甲方、出卖人）在第三人山东中住地产经纪有限公司（丙方、居间人）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定的主要内容为：甲方将上述涉案房屋出售给乙方，总价款为124万元，乙方在合同签订时向甲方支付定金5万元，网签当日支付首付款33万元，剩余86万元购房款乙方申请办理商业贷款支付；双方应于合同签订之日起120日内委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料；该房产在中国银行天桥支行设有抵押，甲方应在过户前办理解押，办理解押的钱款来源为乙方首付款；甲方于全款到账后十日内通知乙方验收交接房屋；合同第十二条违约责任约定：“……2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同……”；合同第十三条其他约定事项约定：“……甲乙双方约定：违约方需赔偿对方贰拾万元（￥200000.00）违约金”。合同签订当日，原告张桐向第三人山东中住地产经纪有限公司支付中介费15000元，向被告王启香支付定金5万元。
2017年4月15日，原、被告办理了涉案房屋的网签手续，原告张桐将首付款33万元转账支付被告王启香。在办理网签时，两原告与被告许启棒签订《济南市存量房屋买卖合同》一份，合同中约定的涉案房屋买卖成交总价款为34万元，并约定双方应于本合同签订之日起90日内到登记机构申请办理房屋过户转移登记。两被告主张原告签订该存量房屋买卖合同的目的是为了避税，是以合法形式达到非法目的，网签合同应为无效，网签的行为也应是无效的；如果网签行为有效，网签合同第五条约定双方应于合同签订之日起90日内申请办理过户转移登记，说明双方对办理过户登记的期限作出了新的约定，根据该约定，双方应于2017年7月中旬前办理过户，而原告2017年5月17日起诉本案，起诉时并没有超过双方新约定的90日期限，原告所述被告违约缺乏事实依据。
两原告在本案审理中提交了与被告王启香的微信记录、第三人员工马腾与被告王启香的微信记录及谈话录音，欲证实被告单方上涨房价不履行过户义务，并明确表示不予履行过户义务的事实。第三人山东中住地产经纪有限公司对于两原告提交的证据及欲证实的事实均予以认可。两被告对与原告的微信记录真实性未提出异议，但主张记载的内容中被告没有明确说不履行合同，只是因为原告拖延支付首付款导致房屋涨价给被告造成了损失，因此要求原告补偿损失，该损失不能等同于涨价行为；两被告对于与第三人工作人员马腾的微信记录真实性不予认可；两被告对于谈话录音的真实性予以认可，但主张不是原、被告之间直接对话，不能以此证实双方就合同履行达成了新的意见，被告在通话时心情非常气愤，陈述的内容不是自己真实意思表示。
庭审中，两被告提交了与第三人工作人员马腾的通话录音，主张合同签订后，被告一直积极促成合同履行，而原告没有按照先前约定在短期内支付首付款，被告为此多次找中介催促。第三人山东中住地产经纪有限公司对于录音的真实性予以认可，未陈述其他意见。两原告对于被告的主张不予认可，称根据合同约定，交纳首付款的时间是网签当日，至于何时网签是原、被告及第三人协商确定，2017年4月15日三方商定办理网签，当日原告即将首付款支付被告，完成了合同义务。
庭审中，两被告主张原告私自修改户口是指：原告张雯户口登记卡上婚姻状况一栏应该是“离婚”，但自己改成了“已婚”，在2017年4月28日双方到槐荫区房管局办理过户手续时，房管部门审核后发现户口有更改，故不予办理过户手续。两被告提交了由原告张桐签字并捺印的原告张雯常住人口登记卡复印件一张予以证实。该常住人口登记卡中婚姻状况一栏原为“离婚”，被涂改为了“已婚”。两原告对原告张桐签字并捺印的常住人口登记卡复印件真实性予以认可，但主张并非其修改的婚姻状况，也从未私自修改过登记卡上的信息；2017年4月28日因被告单方涨价未能办成过户，原告在回程途中将户口本丢失，于当日进行了挂失补办，补办的常住人口登记卡显示的婚姻状况为“再婚”。第三人山东中住地产经纪有限公司称：2017年4月28日前往槐荫区房管局办理过过户手续，但没办成，是因为登记卡中修改处没有加盖派出所章，等原告去补章回来后房管局已经下班了，所以当天就没办成。
两原告为本案诉讼委托了北京市盈科（济南）律师事务所，并为此支付律师代理费2万元。
两原告在本案审理期间提出财产保全申请，以向中华联合财产保险股份有限公司济南中心支公司投保的“诉讼财产保全责任保险”作为保全担保，为此支出费用2480元。
以上事实，由房产证、房屋买卖合同、存量房屋买卖合同、定金收条、佣金确认单、微信记录、录音资料、委托协议、常住人口登记卡及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于两被告提出涉案《济南市存量房屋买卖合同》应为无效合同的问题。本院认为，原、被告在2016年12月24日签订《房屋买卖合同》后，为完成产权过户，根据相关规定双方又于2017年4月15日签订了《济南市存量房屋买卖合同》，该存量房买卖合同系为完成产权过户而签订的网签合同，应依据当事人真实意思表示的《房屋买卖合同》履行各自义务，涉案的存量房买卖合同中所约定的买卖成交金额明显低于双方真实的交易价格，此系为规避国家税收监管而故意隐瞒了真实的交易价格，该价格条款的约定，损害了国家利益，应为无效，但该条款无效并不影响合同其他部分的效力，故对两被告关于涉案存量房买卖合同为无效合同的主张，本院依法不予采纳。虽然两原告主张过户时间应为《房屋买卖合同》签订之日起120日内，即2017年4月24日前，但根据合同第七条的约定，120日仅是原、被告委托并协助第三人办理相关手续、提供相关资料的时间约定，并非双方对过户时间的限制性约定，故对两原告的此项主张，本院依法不予采纳。根据上述分析认定，涉案《房屋买卖合同》中虽未约定办理房屋过户的时间，但双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》中已明确约定应自本合同签订之日起90日内申请办理房屋过户登记，应认定此系双方对过户时间进行了补充约定，该项约定对双方是具有法律约束力的，故对两被告关于过户时间进行了新约定的主张，本院依法予以采纳。虽然原、被告对于过户时间进行了新的约定，即应自2017年4月15日签订《济南市存量房屋买卖合同》之日起90日内，虽然两原告起诉本案时尚未满足该时间约定，但至本案庭审时两被告并未履行协助过户义务，已超出了上述约定时间，故对两被告关于原告起诉时履行期限未满其不应承担违约责任的主张，本院依法不予采纳。虽然两被告主张原告拖延支付首付款给其造成损失，但合同约定的首付款支付时间为网签当日，未明确约定何时办理网签，即未明确约定支付首付款的时间，在2017年4月15日办理涉案房屋网签当日，原告足额支付了首付款，符合双方合同约定，且两被告既未拒绝接收首付款，亦未在接收后将款项予以退回，故两被告的此项抗辩理由，依据不足，本院依法不予采纳。虽然两被告主张一直积极履行合同各项义务，系原告原因导致合同未能继续履行，但根据微信记录、谈话录音及庭审查明的事实可知，合同未能继续履行系因被告要求增加购房款项、拒绝履行过户义务所致，被告的行为应属违约，故两原告要求两被告继续履行合同协助办理房屋过户手续的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。虽然两原告主张并未私自修改户口登记卡上的信息，2017年4月28日未能办理过户是因为被告单方上涨房价并非原告私自修改户口登记卡信息所致，但根据庭审查明的事实及当事人的陈述可知，2017年4月28日未能办理房屋过户，系因原告的户口登记卡信息存在涂改不符合办理过户手续的要求所致，而户口登记卡原件系由原告自行保管，复印件由原告张桐签字捺印予以确认，在无其他证据佐证的情况下，户口登记卡中内容的修改应系原告自行所为，故对两原告的此项主张，本院依法不予采纳。在2017年4月28日两被告已配合原告前往房管部门办理过户手续的情况下，因原告原因导致当日未能办理，导致此后双方产生争议和纠纷，故在此情况下，对两原告要求两被告支付违约金、赔偿律师费的主张，本院依法不予支持。关于两原告主张因申请财产保全提供担保而购买“诉讼财产保全责任保险”支出费用2480元的问题。本院认为，根据法律规定原告申请诉讼保全应当提供担保，原告可以选择采取提供房产、车辆或保证金等多种形式进行担保，本案中原告采取购买保险的方式进行担保是其自愿选择的方式，因该方式产生的费用并非必然或必须产生的费用，故该部分扩大的损失，不应由被告承担，故对两原告要求两被告赔偿此项损失的主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告许启棒、王启香于本判决生效之日起十日内协助原告张桐、张雯办理房屋过户手续，将位于济南市房屋（房产证号为：济房权证中字第1906**号）过户至原告张桐、张雯名下。
二、驳回原告张桐、张雯的其他诉讼请求。
案件受理费10670元、财产保全费5000元，均由被告许启棒、王启香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年十月二十三日
代理书记员 孙 靖