重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初11560号
原告成都中南物业服务有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区长江二路39号，统一社会信用代码91500103660883793Q。
负责人桑子露，该公司执行负责人。
委托代理人骆斌，男，该公司员工。
被告叶曦，女，1956年6月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告成都中南物业服务有限公司重庆分公司（以下简称中南物业重庆公司）与被告叶曦物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴可达独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，书记员保玉方担任法庭记录，原告中南物业重庆公司的委托代理人骆斌，被告叶曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中南物业重庆公司诉称，成都中南物业服务有限公司系位于重庆市渝中区大坪长江二路39号“兰波·红城丽景”小区的物业服务公司。原告系其分公司并对该小区进行物业服务。被告系该小区的业主。从2015年10月1日起，被告未再向原告缴纳物业服务费等费用，原告多次催收均遭到被告的拒绝。现请求判令：被告支付所欠物业管理费832元、水电公摊费32元。
被告叶曦辩称，叶曦系该小区二期的业主，于2013年入住。前期和临时规约是两个部分，应该同时交付买受人，购房时没有前期物业合同，只有临时管理规约；一旦业主大会成立，有正式的管理规约，临时管理规约就失效。前期合同不完整，没有服务内容和标准，根据相关规定应当先有标准才有收取物业费。叶曦入住时小区很混乱，没有任何公示管理规定、规约。没有人管，只负责收费，装修现场一片混乱，建筑垃圾乱堆，过道里有大小便,物业公司也没明确管理标准。对小区物业环境全部不知情，不清楚自己的权利，不知道前期合同，该合同是开发商违规所签。开发商和物业公司都没给叶曦合同；叶曦是从物业公司拿的钥匙，物业公司有义务通知业主，物业费的收费标准应以相关部门批准，但物管公司没这么做，没有出示物价局的批文也没有悬挂公示。物管公司乱收费欺骗业主，无论一期还是二期都是超标准乱收费，物管公司违约在先，从未看到过公示公共部位的水电费用，对每户每月8元的标准存在质疑，物业自用的费用应自己缴纳，物管公司都是计算在业主的用量当中，没给业主交代。物业收取的经营性和外来设施设备的收益都被其收走，没有反馈给业主。合同约定应是封闭式管理，但现在是开放式的，没有门禁系统，门禁从来没启用过，应急系统也没有。保安形同虚设，白天睡觉，业主没安全感，小广告随便贴。公共应急措施没有。电梯属于特种设备，经常发生事故，业主被困，物业公司不管，没有按照国家规定定期维护，电梯维保的内容业主不清楚，电梯经常出问题，不清楚是否合格。物管公司不接受业主的监督，没有正规的维保清单，没有三方签字；物业公司在设施设备不达标的情况下，没有按时公摊水电费。关于园林绿化，小区二期的绿化基本没有。小区绿化养护也差，因为物业公司不管，不养护，去年死了几棵树。物管公司收取的物业费收据都是白条。要求其开发票，物管公司以各种理由拒开发票。物管公司服务差管理混乱，公共用地被经营户霸占，物业无权出租，消防通道被占用。店铺超范围严重，物管公司不进行制止，劝阻。三栋楼下入住了几百名民工，业主非常不安全，洗衣服用业主公摊水。小区清洁没有具体标准，物管公司随心所欲，长期未按标准提供服务。物管公司违反了前期合同与收费标准的原则，物管公司违约在先。业主大会已经召开，业委会已经成立，不应算前期物业管理合同，该合同已经失效。任何合同都是有期限的，期限届满应当签订合同。甲方已经变更了，起码通知业主合同内容并进行公示，物管公司提供多版本的合同，是对业主不尊重，没备案的合同属于无效合同。二期备案的合同已经过期了。业委会征求业主的意见，业主不愿意续签合同，一直处于无合同状态。原告不接受监督，一直整改不达标；公共收益不完整交给业主。物管公司对叶曦进行人身攻击，谩骂围攻，悬挂大字报。质疑物管公司代理人的身份；物管公司没有多次上门催收物业费，有人到业主家进行骚扰，对业主造成威胁，都是因为启动了选聘程序；要求物管公司返还叶曦多交的物管费并赔偿，对侵犯人身权的部分要求公开道歉并赔偿，保留权利另案起诉。
经审理查明，重庆兰波房屋开发有限公司系重庆市渝中区大坪长江二路39号“兰波·红城丽景”项目的开发商。
2007年3月8日，重庆兰波房屋开发有限公司（甲方）与成都中南物业管理有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》约定，甲方选聘乙方对“兰波·红城丽景”高层商住楼，建筑面积计224155.27平方米房屋实施前期物业管理服务。合同第六条约定，本物业管理区域的物业服务费选择以下第1种方式。1、包干制（物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）。（1）住宅：1.10元/月·平方米。……。合同第八条约定，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季季初第一个月前10日内履行交纳物管费的义务。合同第二十六条约定，合同期限为2年，自2007年3月8日起至2009年3月8日止。签约后，成都中南物业管理有限公司进驻“兰波·红城丽景”小区进行物业服务。2014年4月1日，重庆市兰波红城丽景小区业主委员会与原告签订《兰波红城丽景物业服务合同》，约定原告为兰波红城丽景小区提供物业服务，物业服务费选择包干制，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）。（1）住宅：1.10元/月·平方米。……。合同第七条约定，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取每月每户固定收取8元的方式向业主分摊计收。第八条约定业主应于每10日前交纳当月物业服务费…。合同期限一年，2014年4月1日至2015年3月31日。原告为兰波·红城丽景小区提供物业服务至今。
另查明，叶曦系重庆市渝中区房屋（建筑面积94.59平方米）所有权人。在入住初期曾向原告支付过物业服务费等费用，从2015年10月1日起再未支付上述费用。
2016年3月，成都中南物业服务有限公司向中南物业重庆公司出具委托函，授权该公司对“兰波·红城丽景”服务项目所有物业服务项目相关欠费向业主催收，必要时提起诉讼。
审理中，中南物业重庆公司自愿撤回要求叶曦支付滞纳金33.7元的诉讼请求，本院已另行裁定予以准许。
上述事实，有《兰波红城丽景物业服务合同》、《电梯日常维护保养合同》及发票、《电梯定期检验报告》、《保洁服务合同》、《消防设施保养合同》等以及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆兰波房屋开发有限公司与成都中南物业管理有限公司签订的关于“兰波·红城丽景”物业服务的《前期物业服务合同》及兰波红城丽景小区业主委员会与原告签订《兰波红城丽景物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，在合同有效期期间内对开发商、业主及其物业使用人具有约束力。上述合同到期后，由于“兰波·红城丽景”小区新的物业服务企业尚未被选聘，其后原告亦继续对该小区进行物业服务，由此，业主应参照物业服务合同的约定向物业服务公司支付相应的物业服务费用及其他相关费用。虽然原告不是前期物业服务合同签约一方，但原告作为该公司的分公司，且得到上级公司的授权，故原告提起诉讼维护其权益并无不当。被告称小区没有物业服务单位，但同时又称原告的物业管理非法，物业服务质量差，其提供的证据不能充分证明其抗辩理由，该辩解本院不予采纳。
原告主张的物业费按照1.1元/平方米/月计算收取，本院予以确认，公摊费约定采取每月每户固定收取8元，予以采纳。
综上所述，原告中南物业重庆公司诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告叶曦于本判决生效后立即向原告成都中南物业服务有限公司重庆分公司支付自2015年10月1日起至2016年5月31日止的物业服务费832元及公摊费32元；
本案受理费25元，由被告叶曦负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
代理审判员 吴可达
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 保玉方