广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19582号
原告：高文亮，男，1966年8月8日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：谢志华，广东广诚信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜镇海，广东广诚信律师事务所律师。
被告：谢楚扬，男，1970年8月4日出生，汉族，住广东省五华县，
原告高文亮与被告谢楚扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后,依法适用简易程序于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告高文亮的委托诉讼代理人谢志华到庭参加诉讼，被告谢楚扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高文亮向本院提出诉讼请求：1.解除高文亮与谢楚扬于2014年3月5日签订的厂房租赁合同，并限谢楚扬于合同解除后3日内返还厂房给高文亮；2.判令谢楚扬立即向高文亮支付租金、水电费531280.7元及租金（按每月3900元的标准，自2017年9月1日起计至厂房交付之日止）；3.判令谢楚扬向高文亮支付违约金20万元。事实和理由：2014年3月5日，高文亮与谢楚扬签订厂房租赁合同，约定高文亮将位于中山市沙溪镇××工业区××路××号的厂房、宿舍、楼梯房出租给谢楚扬使用，期限为5年，即自2014年5月1日起止2019年4月30日止；厂房租金为每月66800元，宿舍租金2014年4月为1200元，5月止6月为每月2400元，自7月起为每月2800元；楼梯房租金为每月2000元；每月租金应于当月10日前缴交，拖欠租金的，视为违约，谢楚扬应向高文亮支付违约金20万元，同时高文亮有权解除合同；租赁期间，水电费、税费等由谢楚扬承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，高文亮如约向谢楚扬交付租赁物，但谢楚扬没有如约交纳租金。2015年7月底，谢楚扬因经营困难，将厂房中的三楼退还给高文亮，厂房租金自2015年9月起变更为每月35800元。因谢楚扬将部分厂房转租给第三人，自2016年3月起次承租人代其支付部分租金。自2014年4月至2017年8月期间，谢楚扬应付租金、水电费共计2260977.7元，扣除谢楚扬已付租金、水电费1505497元、代装电梯款75000元、押金149200元后，谢楚扬尚欠高文亮租金、水电费共计531280.7元。经追讨无果，为维护自身合法权益，高文亮遂诉至法院。诉讼中，原告高文亮明确其第一项诉讼请求中要求谢楚扬返还的是一楼、二楼厂房；变更其第二项诉讼请求为：判令谢楚扬立即向高文亮支付至2017年8月31日止尚欠的租金、水电费共计492080.7元。
被告谢楚扬未作答辩，亦未向本院提交书面证据。
原告高文亮围绕其诉求提交了租赁合同、厂房租赁补充协议、房地产权证及2014年4月至2017年2月期间用电及租金明细表等证据，并对案情进行了陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月5日，高文亮与谢楚扬签订厂房租赁合同，主要约定：高文亮将位于于中山市沙溪镇××工业区××路×号三层厂房出租给谢楚扬，用作家私加工经营场所；租赁期限自2014年5月1日起至2019年4月30日止，租赁期限共5年；租金为每月66800元（不含税），自2014年5月1日起计租，每月10日前支付当月租金；租赁期间，水费、电费等费用概由谢楚扬负担；租赁合同因期限届满而终止或依约解除（包括但不限于因为谢楚扬违反本合同的行为导致高文亮解除合同）后，谢楚扬须将租赁物立即退还给高文亮；谢楚扬若拖欠租金，视为违约，谢楚扬应向高文亮支付违约金20万元，同时高文亮有权解除合同，因此给高文亮造成经济损失的，谢楚扬应予赔偿；谢楚扬应向高文亮交纳厂房押金133600元及电费押金1万元。合同还约定了其他事项。同日，双方还签订厂房租赁补充协议一份，约定：因谢楚扬生产需要，高文亮同意谢楚扬在所租赁的厂房范围内修建一座货运电梯（电梯至三楼），电梯的所有权属于高文亮；电梯的选购和安装由谢楚扬负责，但必须取得高文亮的同意，电梯安装费用先由谢楚扬全部支付，在安装完成后分12个月从租金中扣减。补充协议还约定了其他事项。
签订上述租赁合同及补充协议后，高文亮于2014年4月将涉案租赁物交付谢楚扬使用，谢楚扬向高文亮支付厂房及电费押金143600元。合同履行中，谢楚扬按照双方补充协议，为涉案厂房安装电梯，花费7.5万元。另外，合同履行中，双方对租赁范围进行了变更，即自2015年8月1日起，谢楚扬将厂房第三层退给高文亮，仅承租使用第一、第二层，月租金调整为38500元。2016年3月1日起，谢楚扬将厂房部分转租给案外人，案外人曾直接向高文亮支付租金。之后，谢楚扬经营的企业停产，2017年9月1日起，谢楚扬将厂房全部转租给案外人。
2014年4月1日至2016年12月31日间，谢楚扬还曾向高文亮承租员工宿舍，每月承租数量3～8间不等，双方没有签订书面合同，口头约定每间宿舍每月400元不等，上述期间谢楚扬应付宿舍租金86530元。另外，2014年6月1日至2015年7月31日间，谢楚扬还曾向高文亮承租了涉案厂房部分楼梯间，双方亦未签订书面合同，口头约定每月租金2000元，上述期间谢楚扬应付楼梯间租金2.8万元。因承租楼梯间、宿舍，谢楚扬曾向高文亮交付楼梯间押金4000元、宿舍押金1600元。
合同履行中，谢楚扬未能如约足额支付租金。2014年5月1日至2017年8月31日间，谢楚扬应付厂房租金189.7万元(2014年5月1日至2015年7月31日，共15个月，每月66800元，计100.2万元；2015年8月1日至2017年8月31日，共25个月，每月89.5万元)，连同宿舍租金86530元、楼梯间租金2.8万元，三项共计2011530元。期间，谢楚扬共向高文亮支付1505497元(含谢楚扬转租后，案外次承租人直接向高文亮支付部分)。抵扣电梯款、押金后，高文亮向谢楚扬追讨欠款无果，遂于2017年10月23日诉至本院，并提交前述诉求。诉讼中，高文亮称，2014年4月1日至2016年12月31日间，为谢楚扬垫付厂房水电费用256747.1元、宿舍水电费用25245元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。高文亮与谢楚扬签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行中，谢楚扬拖欠租金至今未予支付，已构成违约，高文亮要求解除双方租赁合同并要求谢楚扬清偿租金的主张，符合法律规定及双方约定，应予支持。关于应当清偿的租金数额，根据高文亮主张，谢楚扬应支付的租金总额为2011530元，扣除已付1505497元后，尚欠506033元。诉讼中，高文亮主张抵销电梯费7.5万元、押金149200元，符合法律规定，应予准许。抵扣后，谢楚扬应清偿的租金数额为281833元。双方合同解除后，根据合同相对性原则，谢楚扬负有返还厂房义务，应予返还，高文亮所提相关诉求，理据充分，本院予以支持。诉讼中，高文亮称为谢楚扬垫付厂房水电费用256747.1元、宿舍水电费用25245元，但仅提供其单方统计清单为证。经本院释明后，高文亮未在本院指定的期限内，进一步举证对此予以证明，故其此项主张，依据不足，本院不予认定。因高文亮未能举证证明垫付水电费的具体金额，谢楚扬已付1505497元款项，在本案中认定为归还租金。另外，双方租赁合同明确约定了违约金，高文亮要求谢楚扬支付违约金的诉求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告高文亮、被告谢楚扬于2014年3月5日签订的厂房租赁合同；
二、被告谢楚扬于本判决生效之日起十五日内腾退位于中山市沙溪镇××工业区××路×号厂房第二层、第三层并返还给原告高文亮；
三、被告谢楚扬于本判决生效之日起七日内向原告高文亮支付租金281833元；
四、被告谢楚扬于本判决生效之日起七日内向原告高文亮支付违约金20万元；
五、驳回原告高文亮其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11112元，减半收取计5556元（该款原告高文亮已预交），由原告高文亮负担1895元，被告谢楚扬负担3661元，被告谢楚扬于本判决生效之日起七日内迳付原告高文亮。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 赵 波
二〇一八年一月十九日
书记员 罗丹薇
陈奇