安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初3086号
原告：周正香，女，1975年6月13日出生，汉族，住当涂县经济开发区。
委托诉讼代理人：周正才(系周正香弟弟)，男,1979年11月14日出生，汉族，住马鞍山市雨山区。
被告：程俊泽，男，1986年6月9日出生，汉族，住当涂县。
被告：崔利玲，女，1984年1月3日出生，汉族，住当涂县。
二被告共同委托诉讼代理人：熊燕飞，安徽寻求律师事务所律师。
原告周正香与被告程俊泽、崔利玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周正香的委托诉讼代理人周正才、被告程俊泽、崔利玲的共同委托诉讼代理人熊燕飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
周正香向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的房屋买卖合同；2.被告承担原告在执行合同中产生的过户费、中介费、房产质押费、房屋评估费用等共计8220元，庭审后,申请撤回了该项诉请；3.本案诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由:原、被告系商品房买卖合同关系，周正香于2017年7月5日在当涂九众房产经济有限公司（以下简称九众房产）与程俊泽、崔利玲签署了《房屋买卖合同》，购买程俊泽、崔利玲共有的姑孰镇襄河湾小区58栋405室商品房一套。合同中对各自的权利义务进行了详细约定。2017年6月16日在九众房产双方签署了《房屋买卖意向金协议书》，其将意向金1万元付给九众房产，2017年7月5日将首付款18万元汇付被告账户，共支付房款19万元。同日，双方共同在中国邮政储蓄银行办理了9万元房屋按揭贷款。2017年7月19日双方办理房屋过户手续。2017年8月11日领取了房产证，当日在中国邮政储蓄银行办理房产质押手续，依据合同中的约定，质押当日交房，九众房产于当日交给其六把房屋钥匙。随后其在整理房屋衣柜时发现衣柜后面墙体发黑霉变（墙体另一侧是一水龙头），继而发现整个房屋泡过水，整个墙体霉变（采用刷墙来遮挡）、地板霉变、太阳能上水漏水，经过全面翻动后整个房屋充满恶臭，无法正常居住。仔细观察后发现，两被告采用通风、打扫、衣物遮挡、刷墙、关小水压、关闭太阳能总阀等手段来故意隐瞒房屋泡过水、霉变、不能居住的情况，采用造假手段故意隐瞒，与其订立房屋买卖合同，行为恶意。2017年8月18日下午其弟弟周正才请九众房产相关人员到现场查看情况，同时拨打崔利玲的电话，通话中周正才向对方说明房屋泡过水，整体霉变，崔利玲否认房屋泡过水。2017年8月19日上午其弟弟周正才联系九众房产东营北路店店长，要求联系两被告来解决问题，至2017年8月21日未有回复。故为维护自身的合法权益，特诉状至法院，请求法院判如所请。
程俊泽、崔利玲共同辩称：周正香诉称房屋整体泡水，出现严重恶臭的情况与事实不符，属于夸大其词。经查看，所售房屋仅是卫生间水龙头有漏水现象，仅有衣柜的一部分发霉。另出售房屋前将房屋进行打扫，粉刷墙壁仅是为了美观，祛除污渍，不存在隐瞒情况，并且周正香亲自到现场实地查看过。两被告的合同义务已经履行完毕，不存在合同约定的违约行为，周正香无权单方要求解除合同，且房屋漏水不是解除合同的法定条件。
本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，原被告经当涂九众房产中介签署《房屋买卖合同》，周正香购买程俊泽和崔利玲共有的姑孰镇襄河湾小区58栋405室商品房一套。合同约定甲方（程俊泽、崔利玲）对房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方（周正香）因此而遭受的一切损失。乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。房屋成交价28万元。第四条成交房屋权属约定，甲方保证该房屋权属清晰……或因隐瞒曾在该房屋内发生过刑事案件等情况给乙方造成损失，概由甲方负责，并由甲方承担相关的民事责任并负责赔偿乙方，乙方有权利选择随时解除合同，或要求甲方按照合同约定赔偿乙方。同时对其他事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行，周正香于2017年6月16日交付意向金1万元，2017年7月5日交付首付款18万元，合计交付程俊泽、崔利玲购房款19万元。2017年7月5日双方共同在中国邮政储蓄银行办理了9万元房屋按揭贷款。2017年7月19日办理房屋过户手续。2017年8月11日周正香领取了房产证。随后周正香在整理房屋衣柜时发现衣柜后面墙体发黑霉变、太阳能上水漏水等情况，经双方协商未果，于2017年8月21日向法院提起诉讼。诉讼中，双方当事人对房屋买卖合同的缔结、履行等事实均无异议。对程俊泽、崔利玲出售的涉案房屋卫生间水龙头有漏水现象，太阳能上水漏水、衣柜后面的墙体有一部分发霉、发黑，出售房屋前将房屋进行打扫，粉刷墙壁的事实共同确认。诉讼中，双方当事人争议的焦点是涉案合同应否解除。
周正香认为卖房人签订合同前，采用刷墙等方式故意隐瞒了房屋霉变的情况，使买房人陷入房屋可以正常使用的错误认识，从而错误的订立房屋买卖合同，主张出卖人恶意隐瞒房屋存在的缺陷，构成合同欺诈，符合法定解除条件。同时主张依据双方合同第四条的规定，或因隐瞒曾在该房屋内发生过刑事案件等情况给乙方造成的损失，概由甲方负责，并由甲方承担相关民事责任，并负责赔偿乙方，乙方有权利随时解除合同。该条款有明确的约束目的，房屋买卖涉及的隐瞒情况多种多样，合同无法一一列举，被告故意隐瞒房屋霉变的重要情况，应受本条款约束，符合合同约定解除合同。故双方的合同应予解除。
程俊泽、崔利玲认为合同的第一条采用字体加黑、加粗的方式明确载明乙方确认对房屋现状没有异议，愿意购买该房，即使房屋存在瑕疵，周正香也是认可的，房屋的价款只有28万元，相对来说远低于市场价，能看出双方已经默认了对房屋存在相应瑕疵予以减少价款。在房屋交付前委托中介公司对于墙面进行相应的处理，是为了祛除污渍，更加美观，这也是符合常理的，并不是为了隐瞒事实。合同第四条约定仅是对于房屋权属若有相应的隐瞒，应承担民事责任，这里所述的隐瞒仅是对房屋权属做出约定，不应做扩大解释。并没有有效的证据证明涉案房屋存在严重的质量问题，且影响实际居住，房屋水管或者其他地方出现问题有漏水现象是很常见的，但并不是一旦出现这种现象就要退房，且有相应的补救措施，周正香不具有法定或约定解除合同的权利。
本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷，涉案房屋合同已经履行完毕。出卖人程俊泽、崔利玲在合同的签订、履行过程中隐瞒所售房屋存在瑕疵的事实能够确认，双方对合同能否解除的争议，可归于对程俊泽、崔利玲隐瞒房屋卫生间水龙头有漏水现象，太阳能上水漏水、衣柜后面的墙体有部分发霉、发黑，出售房屋前将房屋进行打扫，粉刷墙壁的行为，能否构成合同约定解除或者法定解除合同的条件。首先，从双方合同约定的第四条解除条件来看，双方在理解上存在差异。程俊泽、崔利玲认为合同第四条约定仅是对于房屋权属若有相应的隐瞒，应承担民事责任，这里所述的隐瞒仅是对房屋权属做出约定，不应做扩大解释。周正香主张应包含除发生过刑事案件之外其他给买受人带来重大损失的情形，也应适用该条款。《合同法》规定，当事人对合同条款有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。显然，程俊泽、崔利玲仅限于房屋权属的理解过于狭窄。该条款中“或者隐瞒曾在该房屋内发生过刑事案件等情况”的表述，明显不是涉及房屋权属的问题，而是出于对房屋居住环境、以及可能影响买受人购买意愿等相关情况不得隐瞒的约定。即出于对购房的目的—幸福满意的居住、使用而设立。其中“等情况”应当是除了曾经发生过刑事案件之外的其他影响买受人决定购买意愿的情形。显然，房屋墙体霉变、漏水等情形应当是影响一个普通人决定是否购买房屋的考量因素，更是居家居住必须满足的条件。尽管周正香没有证据能够证明除次卧墙体有部分霉变外，存在其他墙体霉变的情况。但出卖人程俊泽、崔利玲故意隐瞒墙体霉变的事实，同时隐瞒在出卖前对墙体重新粉刷的行为，使得周正香有理由怀疑、确信存在其他墙体霉变被掩盖的事实。加之水龙头水管漏水、太阳能上水漏水等其他影响房屋使用居住情况也被隐蔽，足以影响对房屋购买与否的意思表示是否真实，周正香在接收房屋发现问题后当即提出难以接受、不能入住的异议，随即以诉讼的方式主张解除合同。应当认定程俊泽、崔利玲在出售房屋时的故意隐瞒房屋瑕疵行为，违反诚实信用原则，误导了买受人周正香是否购买房屋的决定作出，意思表示因受到蒙蔽而不真实。程俊泽、崔利玲抗辩房屋以远低于市场价款28万元出售，是双方对房屋存在相应瑕疵的默认。既缺乏证据证明，也不符合常理。对新购买的房屋存在漏水、霉变这种影响使用和身体健康的瑕疵，不是一个普通人购房时能够接受的。更不能成为其故意隐瞒的正当理由。且程俊泽、崔利玲故意隐瞒的上述情况，也应当属于合同第四条约定中不得隐瞒情形中的“等情况”所包含的情形。周正香据此提起诉讼，主张解除合同，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
解除程俊泽、崔利玲与周正香2017年7月5日签订的《房屋买卖合同》。
本案受理费25元，由程俊泽、崔利玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 陈 康
二〇一七年十二月二十日
书记员 葛文磊