北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初24082号
原告：唐淑新，女，1968年4月13日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：齐正，北京允安律师事务所律师。
被告：陈亮，男，1976年2月1日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。
第三人：肖任飞，男，1982年11月8日出生，户籍地北京市朝阳区。
第三人：张未，男，1986年7月31日出生，户籍地北京市丰台区。
原告唐淑新与被告陈亮，第三人肖任飞、张未房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告唐淑新及其委托诉讼代理人齐正、被告陈亮的委托诉讼代理人吴东悦到庭参加诉讼。第三人肖任飞、张未经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐淑新向本院提出诉讼请求：1.确认第三人肖任飞代原告唐淑新与被告陈亮签订的《存量房屋买卖合同》等交易文件无效；2.被告陈亮将诉争房屋丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋变更登记至原告唐淑新名下；3.被告陈亮和第三人肖任飞、张未腾退诉争房屋，将诉争房屋及屋内原有财物返还给原告；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋是原告的房屋，原告与第三人张未是借款合同关系，借款时第三人采用欺诈手段使原告做了委托卖房手续，并在原告按时还款的情况下，第三人肖任飞未告知原告擅自将房屋卖出，卖出价为200多万，1006号房的市价为600万元以上。被告陈亮以不合理的低价交易购买房屋，显失公平，被告陈亮有与第三人串通损害原告重大利益的嫌疑。且原告未收到任何房款。故诉至贵院，请维护原告的合法权益。
陈亮辩称：不同意原告的诉讼请求。原告对外所欠债务与被告无关，被告也不认识原告所述的张未等人，被告同原告签订了房屋买卖合同，成交价格与网签价格不同，实际价格为370万元，由于原告不配合交房等，所以被告只支付给了原告的代理人310万元，剩余60万元尚未支付。
张未、肖任飞未陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月25日，唐淑新、申国章在北京市方正公证处办理了公证《委托书》，受托人为曹奕、刘宇、肖任飞、孙学彬，其中公证《委托书》的主要内容如下：委托人唐淑新、申国章系夫妻关系，唐淑新是位于北京市丰台区角门北路3号院1号楼1006（以下简称涉案房屋）的房屋所有权人，因委托人事务繁忙，故委托曹奕、刘宇、肖任飞、孙学彬为其代理人，全权代表其办理如下事项：1、前往房地产管理部门协助购房人查询上述房地产是否发生司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情形；在符合依法出售的前提下，代为办理房屋、土地核验、代为办理此房地产的买卖交易手续、代为签订网签手续及解除网签手续、代为办理公示手续、代为确定房屋价格、签订房屋买卖合同、到房地产交易管理部门办理此房地产权转移、过户的相关事宜、代为接受询问、签署询问笔录、代为办理公示手续、代为办理与出售此房相关的交税、退税等税务手续、协助买方以买方名义办理贷款、抵押的相关手续，代为在《售房人银行开户情况说明》及划款协议上签字，代为收取相关售房款及办理提款手续；代为办理房地产交易中涉及的银行资金托管、资金监管与资金解冻等相关手续并签署相关文件；代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件，且代收全部房款并签署相关文件。2、代为办理房屋所有权证、国有土地使用证密码设置、重置、变更等事宜，签署相应申请材料，领取变更后的房屋所有权证、国有土地使用证。受托人在上述委托范围内进行的一切行为和所签署的一切文件委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果，受托人可多次重复使用本委托书，受托人任意一人均可独立完成上述事项。委托期限为自委托之日起两年止。
同日，张未通过银行转账给唐淑新30256**元。
2017年5月31日，抵押人唐淑新与抵押权人张未签订《主债权及不动产抵押合同》，合同显示，主债权为310万元，债务履行期限1个月，抵押不动产为涉案房屋，担保范围为本金及利息，债务人为唐淑新。同日，唐淑新将1006号房抵押给张未并在房管部门办理了抵押登记手续。
2017年8月23日，肖任飞代唐淑新与陈亮在北京市丰台区不动产登记中心签署了编号为CW394749号《存量房屋买卖合同》（自行成交版），约定唐淑新将北京市丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋出售给陈亮，房屋建筑面积99.36平方米，成交价格为248万元，房屋已经设定抵押，抵押权人为张未，出卖人于2017年8月24日前办理抵押注销手续。
同日，张未注销了涉案房屋的抵押登记。
2017年8月25日，陈亮取得涉案房屋的不动产权证书。
现涉案房屋由陈亮占用。
庭审中，唐淑新认为房屋交易价格明显过低，并就此提交房屋价格网络打印材料。陈亮认为该证据真实性无法核实。本院通过查询我爱我家公司、链家公司等中介机构的网络平台，显示涉案房屋所在的首座绿洲小区房屋报价在每平米5.4万至6.7万元之间。
陈亮为证明其交易的合理性，向法院提交如下证据：
1、由唐淑新、陈亮、肖任飞签字，唐淑新按手印，唐淑新、申国章骑缝签字、按手印的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同约定唐淑新将涉案房屋出售给陈亮，房屋价格370万元，网签当日直接支付唐淑新定金5万元，过户当日付清余款365万元，过户当日将房屋交付，自签订合同之日起30日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。该合同中未显示签署时间，且对于逾期付款、逾期交房、逾期过户、解除合同等违约责任均未约定。
2、收条2张，载明：“今收到陈亮交来北京市丰台区角门北路3号院1号楼1006，京房权证丰私第XX**号房款305万元，大写：叁佰零伍万元整。收款人：肖任飞，2017.7.24”，“今收到陈亮购买唐淑新名下房产位于丰台区角门北路3号院1号楼1006，房权证号：京房权证丰私第XX**号的购房款定金，现金大写人民币伍万元整，小写：50000元。收款人：肖任飞，日期：2017.8.23”。
3、借记卡账户历史明细清单1张，显示陈亮账户在2017年8月14日的交易记录为从纪*涛账户入账100万元，从纪*涛账户入账50万元，向肖任飞账户转款150万元，从纪*涛账户入账100万元，从纪*涛账户入账55万元，向肖任飞账户转款155万元。
唐淑新就上述证据发表如下质证意见：
1、合同被拆卸过，合同内容不符合交易习惯，只支付5万元就网签不符合常理，也没有违约金的约定，另外陈亮也没有在过户当日支付365万元；
2、7月24日收到305万元，过户日收到定金5万元，顺序存在问题；
3、不是一次性支付，是分几笔，可能是同一笔钱在几个人之间进行的倒腾。
陈亮就唐淑新提出的上述质证意见解释如下：合同拆卸是需要复印，305万元收条是找肖任飞补得，日期是笔误，应当以转款记录为准。
本院认为，本案争议焦点为：1、陈亮主张的确定双方真实权利义务关系的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）如何形成；2、肖任飞是否存在与陈亮恶意串通，损害唐淑新利益的情形。
从陈亮提供的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）形式看，该合同不仅有唐淑新的签字手印，和唐淑新、申国章的骑缝签字、手印，同时还有肖任飞的作为代理人的签字，正常情况下，买卖双方地位平等，不应该出现一方按手印、骑缝签字，而另一方不需要按手印、骑缝签字的情况，此外如当事人本人到场，一般不会要求代理人再进行签字，且考虑到该合同并未载明签署时间、未约定相关违约责任等情况，本院有理由认定该合同系唐淑新、申国章事先签署空白合同，由肖任飞持该合同与陈亮再签署而形成。
从肖任飞代唐淑新与陈亮签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）的内容看，首先，通常房屋买卖合同中定金的支付时间一般为签订合同当日或签约后3日之内，而该合同约定的定金支付时间为网签之日；其次，虽然本案并未进行鉴定，但从房价走势和我爱我家公司、链家公司等中介网站显示的内容看，涉案房屋的市场价值应在560万元以上，而该合同显示房屋交易价格仅为370万元，该价格远低于正常的市场价格；再次，正常的房屋买卖交易一般会约定双方的违约责任，而该合同对于逾期付款、逾期交房、逾期过户、解除合同等违约责任均未约定；最后，正常的房屋买卖交易会载明合同签署时间，以便合同履行，但该合同在约定了签约30日过户的情况下，却没有载明签约的时间。综合上述情况，本院可以认定，肖任飞代唐淑新与陈亮签订《北京市存量房屋买卖合同》存在多处不合常理之处，且其内容严重损害了唐淑新的合法权益。
从肖任飞代唐淑新履行与陈亮签订《北京市存量房屋买卖合同》的情况看，肖任飞所写收条内容存在矛盾，且在未收到合同约定房款的情况下将房屋过户给了陈亮，其行为亦存在多处不合理，且该行为实质损害了唐淑新的合法权益。
纵观肖任飞作为唐淑新的代理人在与陈亮签署、履行《北京市存量房屋买卖合同》过程中，均存在多处不合常理之处，且其行为严重损害了唐淑新的合法权益，本院有理由相信肖任飞存在与陈亮恶意串通，损害唐淑新权益的情况，故肖任飞所实施代为签约、履行等行为应属无效。
综上所述，唐淑新要求确认肖任飞代唐淑新与陈亮签订的《存量房屋买卖合同》无效及陈亮将涉案房屋所有权转移登记到唐淑新名下并向唐淑新交付房屋的请求，理由正当，本院予以支持。
唐淑新要求陈亮将涉案房屋内原有财物返还给唐淑新，但唐淑新并未举证证明其物品被陈亮占有，故该项请求，缺乏证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖任飞代理唐淑新与陈亮就买卖北京市丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋所签的《存量房屋买卖合同》无效；
二、陈亮于本判决生效之日起十日内配合唐淑新办理将北京市丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋所有权转移登记回唐淑新名下的手续；
三、陈亮于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区角门北路3号院1号楼10层1006号房屋交还唐淑新；
四、驳回唐淑新的其他诉讼请求。
案件受理费13320元，保全费5000元，均由陈亮负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付强
二〇一七年十一月二十七日
书记员 杨健