江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初6637号
原告：盐城锦盛置业有限公司，住所地在江苏省盐城市解放南路275号棕榈泉广场4幢2-3层。
法定代表人:沈贵华,该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡成扣，该公司职员。
委托诉讼代理人:唐朝,江苏永屹律师事务所律师。
被告：盐城如意房产咨询服务有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道华邦国际西厦五层510号。
法定代表人：顾芹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：陈勇，男，1980年12月10日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。
被告：杨琴，女，1982年10月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。
原告盐城锦盛置业有限公司（以下简称锦盛公司）与被告盐城如意房产咨询服务有限公司（以下简称如意公司）、陈勇、杨琴追偿权纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告锦盛公司委托诉讼代理人蔡成扣、唐朝、被告如意公司法定代表人顾芹及其委托诉讼代理人郭霞普到庭参加诉讼,被告陈勇、杨琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告锦盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令如意公司、陈勇、杨琴赔偿我司房款514806.88元及以房款本金721791元为基数自2012年6月19日起至付款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息;3、如意公司、陈勇、杨琴承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月10日，我司与如意公司签订了一份房屋委托贷款合作合同及附件按揭贷款须知,约定我司委托如意公司办理盐城市区个人住房抵押贷款的房屋登记相关事宜,由如意公司提供一站式服务,我司、抵押人提供全部材料和委托费用后,如意公司需在45日内办结相关手续。我司办理的政策性住房抵押手续，借款人（抵押人）以所购房屋作为抵押的，由如意公司代办预告抵押登记、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，如意公司收取抵押人1000元作为委托费用，委托期限自本合同签订之日起至锦盛豪庭1、2、3号楼委托事项全部办理完结时止。2012年1月9日，我司与中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）签订了一手住房贷款业务银企合作协议，约定我司为锦盛豪庭住宅向农行中汇支行提供阶段性担保。2012年10月15日，陈勇、杨琴因购买锦盛豪庭1号楼2406室房屋向农行中汇支行借款500000元，我司为其提供阶段性担保。2017年3月10日，中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称农行盐都支行）因陈勇、杨琴未偿还按揭贷款，从我司开户在该行的帐户中扣划了514806.88元,其中本金480323.86元、利息34483.02元。我司经调查发现，因如意公司未能为我司及时办理他项权证，陈勇、杨琴购买的锦盛豪庭小区房屋被多家法院查封,我司被农行扣划的款项无法得到偿还。
被告如意公司辩称，我司与陈勇、杨琴存在委托关系，与锦盛公司之间不存在委托关系、仅存在贷款合作关系。在贷款合作合同中，约定由锦盛公司提供购房客户客源，客户与我司成立委托关系，支付我司1000元的委托费用，锦盛公司无须向我司支付费用和提供工作人员即可取得购房款。陈勇、杨琴购买的锦盛豪庭1号楼2406室房屋于2015年8月27日被人民法院查封，因案涉房屋被查封致我司无法为锦盛公司办理他项权证书，未办理成功的责任不在我司。另据我司了解，涉案房屋已于2017年10月26日由法院解除查封，锦盛公司未及时进行诉讼以主张自己的权利，造成损失应自行承担责任。涉案房屋已办理抵押预告登记，锦盛公司应在农行因其保证担保被扣划款项后及时行使追偿权。请求驳回锦盛公司对我司的诉讼请求。
被告陈勇未作答辩亦未提供证据。
被告杨琴未作答辩亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月10日，锦盛公司作为委托方与如意公司作为受托方签订了一份房屋委托贷款合作合同及附件按揭贷款须知,约定锦盛公司委托如意公司办理盐城市区个人住房抵押贷款的房屋登记相关事宜,由如意公司一站式服务(从收集材料到提交贷款审批、再到办理三证)，锦盛公司、抵押人提供全部材料和委托费用后,如意公司需在45日内办结相关手续。锦盛公司办理的政策性住房抵押手续，借款人（抵押人）以所购房屋作为抵押的，由如意公司代办预告抵押登记、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，如意公司收取抵押人1000元作为委托费用，除此项费用外不收取任何费用；委托期限自本合同签订之日起至锦盛豪庭1、2、3号楼委托事项全部办理完结时止。
2012年1月9日，锦盛公司与农行中汇支行签订了一份一手住房贷款业务银企合作协议，约定双方同意就锦盛豪庭项目的个人住房贷款业务进行合作，锦盛公司为农行中汇支行向锦盛豪庭项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。担保范围为购房人与农行中汇支行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的费用。
2012年10月15日，陈勇、杨琴因购买锦盛公司锦盛豪庭1号楼2406室房屋向农行中汇支行借款500000元，约定采取等额本息还款方式按月还款，执行利率为年5.895%，逾期利率为年8.8425%，还款到期日为2042年10月15日。陈勇、杨琴后偿还了部分本息，截止2017年3月10日，计欠农行中汇支行借款本金480323.86元、利息（含罚息等）34483.02元未还。2017年3月10日，农行盐都支行因陈勇、杨琴逾期未偿还个人房贷，受托从锦盛公司开户在该行的帐户中扣划了514806.88元,其中本金480323.86元、利息34483.02元。
另查明，陈勇、杨琴于2004年8月2日登记结婚，于2014年4月1日经双方协议后登记离婚，离婚协议对共同财产分割约定为：位于盐城市锦盛豪庭1号楼2406室的房屋归杨琴所有，该房屋的贷款归陈勇偿还。陈勇、杨琴购买的盐城市锦盛豪庭1号楼2406室的房屋于2012年10月15日办理抵押预告登记，抵押权人为农行中汇支行。陈勇、杨琴因欠债务未还，其购买的上述房屋被盐城市亭湖区人民法院裁定查封。2017年9月8日,盐城市亭湖区人民法院委托淘宝网对上述房屋司法拍卖，该院于2017年10月26日裁定对上述房屋解除查封、归买受人张某某所有。锦盛公司因向陈勇、杨琴、如意公司要求赔偿其被农行扣划的款项未果，遂诉至本院。
本院认为，锦盛公司作为借款担保合同中的保证人,在借款人陈勇、杨琴逾期未偿还贷款人农行中汇支行住房贷款的情形下,应依约对借款人陈勇、杨琴的债务承担连带清偿责任。农行盐都支行在受托扣划锦盛公司帐户存款后,锦盛公司有权向主债务人陈勇、杨琴进行追偿。陈勇、杨琴应偿还锦盛公司代为偿还的住房贷款本息。锦盛公司在本案中虽主张由陈勇、杨琴承担赔偿责任，实质为行使债的追偿权，故本院对其要求陈勇、杨琴赔偿住房贷款本息的主张予以支持。但锦盛公司主张以陈勇、杨琴购房款总额721791元自2012年6月19日起的同期银行贷款利息依据不足,本院仅支持以其2017年3月10日帐户存款被农行盐都支行扣划的金额514806.88元为基数自该日期起计算的同期银行贷款利息,对其超过部分的利息主张不予支持。锦盛公司要求如意公司承担赔偿责任的诉讼请求系基于其与如意公司之间的合作合同关系，而基于该合作合同的违约赔偿请求与基于保证合同对陈勇、杨琴行使的债的追偿权不属同一法律关系，不宜合并审理，锦盛公司可另行主张相关合同权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第二十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇、杨琴于本判决生效后十日内返还原告盐城锦盛置业有限公司代为偿还的借款本息514806.88元，并支付自2017年3月10日起至实际履行还款义务之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；
二、驳回原告盐城锦盛置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8958元，由被告陈勇、杨琴负担。
审 判 长 朱凤春
人民陪审员 董淼淼
人民陪审员 徐学东
二〇一八年四月十七日
代书 记员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。