山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0125民初3385号
原告：郭文帝，男，汉族，住济南市济阳县。
委托诉讼代理人：皇甫传伟，山东国曜律师事务所律师。
被告：王建同，男，汉族，住济南市。
被告：宋兆芹，女，汉族，住济南市。
被告：马俊青，女，汉族，住济南市。
原告郭文帝与被告王建同、宋兆芹、马俊青民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郭文帝的委托诉讼代理人皇甫传伟到庭参加了诉讼，被告宋兆芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告王建同、马俊青经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
郭文帝向本院提出诉讼请求：1.判令王建同、宋兆芹偿还郭文帝借款本金23万元，并支付利息（以23万元为基数，按月利率1%，自2014年6月25日起算至借款全部清偿之日）；2.判令王建同、宋兆芹承担郭文帝为实现该债权支出的律师代理费用16700元；3.判令马俊青对第1、2项诉讼请求承担共同还款责任；4.判令郭文帝在抵押物（位于济南市市中区玉函小区北区24号楼3-101）担保范围内就第1、2项诉讼请求优先受偿；5.判令王建同、宋兆芹、马俊青承担诉讼费用。事实与理由：2014年6月25日，郭文帝与王建同、宋兆芹签订借款合同一份，约定王建同、宋兆芹向郭文帝借款23万元，借款期限为6个月，借款期限届满后，经郭文帝多次催要，一直推拖不还。王建同、马俊青自愿以夫妻共有房产（位于济南市市中区玉函小区北区24号楼3-101）为借款行为提供担保，并于借款合同签订当日签订房产抵押合同，郭文帝依据抵押合同向不动产登记部门登记，依法取得了抵押物的不动产登记证明。为实现该债权，郭文帝委托律师办理，支出律师代理费用16700元，根据双方合同的约定，该笔实现债权的费用应由被告负担。王建同、马俊青系夫妻关系，该借款发生在其婚姻关系存续期间，马俊青依法应当承担共同还款责任。为维护自身合法权益，特诉至法院。
王建同、宋兆芹、马俊青未答辩。
郭文帝围绕诉讼请求依法提交了借款合同影印件及复印件、房产抵押合同影印件及复印件、房屋他项权证、平安银行网络电子回单网上打印件、借款借据及收款收据复印件、委托代理合同及律师费发票，经审查，上述证据能够相互印证，形成有效证据链，本院予以确认并在卷佐证。郭文帝提交的承诺书复印件及抵押声明书复印件，系复印件，无法确定其真实性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，甲方（借款人）王建同、宋兆芹与乙方（出借人）郭文帝、丙方（服务方）深圳前海厚生资产管理有限公司山东分公司签订借款合同一份，合同编号为借字（山东）20140625001号，合同载明甲方向乙方借款23万元，期限6个月，自2014年6月25日起至2014年12月24日止，借款用途为生意周转、进货，借款月利率为1%，从借款发放日起开始计算利息，还款方式为按月还息，到期一次性归还本金及剩余利息。甲方还款时可将款项支付至乙方、丙方指定的还款专用银行账户（户名深圳钱来网科技有限公司）。甲方以自有的房产（房产证号：济房权证中字第0857**号，所有权人：王建同）作抵押。乙方有权委托代理人进行催收或采取诉讼等法律手段催收，催收所发生的一切费用均由甲方承担。甲方向丙方支付管理及咨询费，收取标准为每月按借款总金额的1.2%计算至全部借款结清之日，即每月2760元，本合同项下管理费及咨询服务费共16560元，三方同意本费用由丙方在划放借款时一次性代为扣收，再转付给甲方。宋兆芹、王建同在该合同甲方处签名摁手印，郭文帝在该合同乙方处签名摁手印，深圳前海厚生资产管理有限公司山东分公司在该合同丙方处盖章。
同日，王建同（抵押人）与郭文帝（抵押权人）签订房产抵押合同，约定抵押物为位于济南市市中区玉函小区北区24号楼3-101的房产，房产证号为济房权证中字第0857**号，所有权人为王建同，本合同对应的主合同为借字（山东）20140625001号，债务人为宋兆芹、王建同，抵押担保债权金额为230000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等。王建同在该合同甲方处签字摁手印，郭文帝在该合同乙方处签字摁手印。
2014年6月30日，郭文帝、王建同为上述房产在济南市住房保障和房产管理局办理了房屋他项权证，证号为济房他证中字第0822**号，债权数额为230000元。
2014年6月26日，深圳钱来网科技有限公司向宋兆芹银行转款20万元，2014年7月2日，深圳钱来网科技有限公司向宋兆芹银行转款8840元，两份业务回单上均载明“备注：借字（山东）20140625001号（网银）”。
郭文帝提交委托代理合同、律师事务所函、发票等，证实郭文帝因为本案支付律师代理费16700元。
本院认为，王建同、宋兆芹与郭文帝之间的借贷行为系双方真实意思表示，合法有效。第一、关于借款本金及利息，王建同、宋兆芹向郭文帝借款，郭文帝委托第三方深圳前海厚生资产管理有限公司给付宋兆芹、王建同借款23万元，该公司转账给付了宋兆芹208840元，因三方在借款合同中约定深圳前海厚生资产管理有限公司应收取宋兆芹、王建同的管理费等为16560元，在划放借款时可以一并扣除，该公司未给付宋兆芹、王建同21160元（230000元
--
208840元），其中16560元系合同约定的管理费，第三方在发放借款时一并扣除了，本人认定未给付的16560元为借款本金，郭文帝无证据证明其给付了剩余的4600元或第三方未给付的4600元为合同约定的其他费用，故本院依法认定郭文帝给付的借款本金为225400元（208840元+16560元），宋兆芹、王建同应偿还郭文帝借款本金225400元。郭文帝主张按月利率1%计算利息，符合法律规定及合同约定，但应自实际出借之日，以实际出借本金为基数进行计算。第二、关于律师费，借款合同中约定律师费由宋兆芹、王建同承担，且该费用支出的数额符合法律规定的收费办法，应由宋兆芹、王建同承担。第三、关于马俊青的责任，郭文帝要求马俊青承担还款责任，但无证据证明该笔借款系马俊青与王建同的夫妻共同债务，故本院不予认定。第四、关于抵押权，郭文帝要求对抵押房产行使优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，但优先受偿额度应以抵押登记的债权额23万元为限。宋兆芹、王建同、马俊青未到庭，视为放弃质证及答辩权利。
综上所述，郭文帝要求宋兆芹、王建同偿还借款23万元及利息的诉讼请求，本院依法支持偿还的借款本金为225400元，利息以20万元为基数，自2014年6月26日起至实际给付之日止按月利率1%计算，以25400元为基数，自2014年7月2日起至实际给付之日止按月利率1%计算，对其余本金及利息不予支持；郭文帝要求宋兆芹、王建同承担律师费16700元的诉讼请求，本院予以支持；郭文帝要求马俊青承担还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持；郭文帝要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，但应以23万元为限额。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建同、宋兆芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郭文帝借款225400元及该款利息（以20万元为基数，自2014年6月26日起至实际给付之日止按月利率1%计算；以25400元为基数，自2014年7月2日起至实际给付之日止按月利率1%计算）；
二、被告王建同、宋兆芹于本判决生效之日起十日内共同给付原告郭文帝律师费16700元；
三、被告王建同、宋兆芹不履行上述第一、二项债务时，原告郭文帝对被告王建同所有的位于济南市市中区玉函小区北区24号楼3-101的房产（房产证号为济房权证中字第085**号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿（以23万元为上限）；
四、驳回原告郭文帝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元，由原告郭文帝负担70元，被告王建同、宋兆芹负担5790元；公告费800元，由被告宋兆芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 姚圣雨
审 判 员 宗乃花
人民陪审员 高培华
二〇一七年十一月六日
书 记 员 马丽华