广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初258号
原告：陶森才，男，1971年4月27日出生，汉族，住广西平南县。
委托诉讼代理人：黄志忠，广西桂江律师事务所律师。
被告：周燕，女，1986年5月26日出生，汉族，住梧州市。
原告陶森才与被告周燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理，依法适用简易程序，于2018年3月21日、4月25日公开开庭进行了审理。原告陶森才及其委托诉讼代理人黄志忠到庭参加诉讼，被告周燕经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陶森才向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2017年1月24日签订的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还原告定金人民币160000元。事实和理由：2017年1月24日，原告与被告签订了房屋买卖合同1份，约定原告购买被告所有座落于梧州市万秀区，总房价550000元。原告已于2017年1月24日前支付定金80000元。由于该房屋没有取得不动产权属证书，双方约定，被告应在办理完成不动产权属证书后7日内配合乙方到房屋交易部门办理变更登记手续，双方还约定房款支付和交付房屋时间等。但被告收取定金后，并没有依约办理不动产权属证书。经了解，因被告没有付清房款给开发公司，故开发公司未能向周燕出具办理权属证书的证明材料。2017年12月13日，原告函告周燕在2018年1月10日前向不动产登记部门申办不动产登记手续，否则原告依法解除合同，追究违约责任。被告至今仍没有履行义务，其行为明显违约，原告向法院起诉，请求支持原告诉请。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.原告陶森才的身份证复印件1份，拟证明其身份情况；2.被告户籍证明材料复印件1份，拟证明被告身份主体资格；3.《房地产买卖合同》复印件1份，拟证明原、被告存在房屋买卖关系；4.回复函复印件1份，拟证明原告向原售房单位查询房屋交易的事实；5.手机信息复印件2份，拟证明被告确认收到原告转款及原告催告被告周燕履行合同义务的事实；6.银行卡客户交易明细清单复印件1份，拟证明原告于2017年1月24日通过银行转款8万元给被告的事实；7.房屋信息查询表复印件1份，拟证明讼争房屋登记权利人为被告周燕的事实。
被告周燕既没有进行答辩，也没有提供证据和出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提交的证据予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：2017年1月24日，原告陶森才与被告周燕签订《房地产买卖合同》1份，约定：周燕（甲方）将其所有位于梧州市出卖给原告（乙方），总房价人民币550000元。该合同第一条约定，原告自愿购买上述房屋“……并愿意在2017年1月24日前预付购房定金人民币捌万元整给甲方”，合同第二条第二款约定：“因上述房地产未办理过户手续，所以甲方实际只能收取乙方第一期房款，需由甲方和乙方按约定时间支付。乙方于2017年1月24日前支付甲方第一期房款人民币捌万元整（￥80000）。”，合同第七条约定：“1、甲方在乙方支付第二期房款前悔约，甲方应在毁约之日起五天内将定金双倍返还给乙方。乙方在支付第二期房款之前悔约的，乙方不得向甲方索还定金。2、在乙方已支付第二期房款，由于甲方的债务纠纷造成乙方不能顺利取得该房产的产权的，虽然甲方不存在违约的主观故意，但客观上已造成乙方的损失，乙方可以要求解除合同，在五天内双倍返还定金……”，第十二条约定：“双方约定的其他事项：由于上述房地产的不动产权证正在办理中，甲方需在办理完成不动产权证后七天内配合乙方到梧州市房屋交易中心办理过户，签订文书。”。合同签订的当天，原告陶森才通过中国建设银行转账80000元到被告周燕在中国邮政储蓄银行的62×××15账户，事后，原告通过手机短信息查询收款情况，被告周燕回复确认收到原告的转款及数额。由于周燕没有按合同约定履行义务，原告到广西海川房地产有限公司咨询，该公司复函称，周燕尚未付清购房款，所以不能在相关证明材料给周燕盖章到相关权属登记机关办房屋权属变更登记手续。2017年12月13日，原告通过手机短信催告被告周燕于2018年1月10日前办理不动产登记，被告却没有回复。双方当事人因办理房屋变更登记等问题发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。原告提供房屋信息查询表显示：该房屋登记权利人为周燕。原告认为，其已经催告被告履行产权变更登记义务，但被告无故拖延，特别是被告周燕从开发公司购房至今没有到有关部门申办产权登记，经原告多次催告，被告周燕还是拖延，导致不能将房屋产权变更登记过户给原告，应视为违约，按约定应解除合同，并双倍返还定金，但原告没有举证证明双方应在什么时间内办理完成不动产权证变更登记手续。
另查明，因上述讼争房屋的来源及产权登记存在疑点，审理过程中，本院到梧州市房地产交易中心核查，该中心提供的《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：海川地产[2011]625号）显示：该合同是被告周燕于2011年9月12日与广西海川房地产有限公司签订，约定由周燕购买海川公司座落于梧州市，建筑面积220.74平方米，总房价600000元。合同约定，付款方式银行按揭：买受人在2014年9月12日前付清首期房款人民币240000元，360000元向银行按揭贷款付清……等内容，但至今周燕尚没有对该房屋申报不动产权属变更登记。
本院认为，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人是经过依法登记持有权属证书的人。本案原告陶森才与被告周燕签订的《房地产买卖合同》虽是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，但被告周燕仅具有房屋的占有、使用权，具备交易的实质要件，而没有取得不动产权属证书，尚没有具备合法交易的形式要件。双方订立的合同第二条第二款载明：“因上述房地产未办理过户手续，所以甲方实际只能收取乙方第一期房款，需由甲方和乙方按约定时间支付。乙方于2017年1月24日前支付甲方第一期房款人民币捌万元整（￥80000）。”合同对于周燕办理房屋权属变更登记的期限没确定，因而房屋从被告周燕变更登记为原告陶森才的起始终了时间，亦无法确定。这一风险责任双方当事人在交易前已经预见，因此至今没有实现讼争房屋权属变更登记，合同双方均有过错，原、被告双方各应承担50%的民事责任。原告陶森才主张解除原、被告在2017年1月24日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，因双方没有约定合同履行的期限，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，原告陶森才于2017年12月13日催告被告周燕于2108年1月10日履行合同义务，周燕没有回复。2018年2月9日，原告起诉到本院后，周燕已经收到本院送达的起诉状副本未予答辩，说明被告周燕在陶森才催告后合理期限内没在有履行相应义务。原告的请求依法有据，本院予以支持。原告主张被告双倍返还原告定金人民币160000元的诉讼请求，根据合同第七条“甲方在乙方支付第二期房款前悔约，甲方应在毁约之日起五天内将定金双倍返还给乙方。乙方在支付第二期房款之前悔约的，乙方不得向甲方索还定金……”的约定和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及本法第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，本案中双方约定以定金方式担保合同履行，被告周燕经催告没有依约履行义务，显属违约，但原告在交易前已经预见办理产权变更登记的风险却仍然交易，合同双方均有过错，原、被告双方各应承担50%的民事责任，因此，原告依法可主张返还定金120000元，超出部分没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陶森才与被告周燕于2017年1月24日签订的《房地产买卖合同》自本判决生效之日起十日内解除；
二、被告周燕从本判决生效之日起十日内支付原告陶森才购房定金120000元。
本案案件受理费3500元减半收取为1750元，由原告陶森才负担400元，被告周燕负担1350元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，账号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈刚
二〇一八年四月二十五日
书记员 庞翠
附录所适用法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。