广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2247号
原告柳州银行股份有限公司河池分行，住所地：广西河池市新建路123号一层4-12号房，组织机构代码：56677062-9。
负责人李冬林，行长。
委托代理人刘佳奇，该行员工。
委托代理人韦芳静，该行员工。
被告班荣霜，女，1984年5月10日生，壮族，住广西河池市金城江区。
原告柳州银行股份有限公司河池分行（以下简称柳州银行河池分行）与被告班荣霜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法由审判员覃木熠适用简易程序独任审理。因案情复杂，2016年1月13日裁定转为普通程序审理，依法由审判员陈珍妮担任审判长、审判员覃木熠、人民陪审员兰承西组成合议庭，于2016年4月21日在本院第六审判庭公开开庭审理了本案，书记员韦京辰担任法庭记录。原告柳州银行河池分行的委托代理人刘佳奇、韦芳静到庭参加诉讼，被告班荣霜经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告柳州银行河池分行诉称，被告班荣霜因业务需要，向原告申请贷款。2014年5月30日，双方签订借款合同，约定借款金额为30万元整，还款日为2015年5月30日，还款方式为借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，并于贷款到期日偿还全部贷款本金。2014年6月3日，原告向被告班荣霜发放贷款，并约定被告班荣霜用其所有的房地产作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，截至2015年10月21日止，被告班荣霜尚欠原告贷款本金30万元，利息34，679.24元，本息共计334，679.24元。综上，原告请求法院判决：一、被告班荣霜偿还尚欠原告的贷款本金30万元，利息（包括罚息、复利）34，679.24元，本息共计334，679.24元，利息从2015年5月30日起至2015年10月21日止计付，日后利息（包括罚息、复利）按照《个人借款／担保合同》（合同编号：2014年柳行河借字第091号，下同）约定计至被告还清本息之日止；二、被告班荣霜以抵押房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；三、由被告承担本案诉讼费等相关的全部费用。原告对其诉请的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《个人借款／担保合同》一份，用以证明原告与被告班荣霜依法签订借款合同，被告应履行还款义务。
2、《借款借据》一份，用以证明原告在合同约定期限内向被告发放贷款。
3、《同意抵押担保函》一份，用以证明被告班荣霜为该笔贷款提供抵押担保是其真实的意思表示。
4、《房屋他项权证》一份，用以证明原告对抵押物依法优先享有处置权及受偿权。
5、被告班荣霜身份证复印件一份，用以证明本案被告主体适格。
6、欠本息明细清单一份，用以证明被告所欠原告贷款本息。
7、柳州银行河池分行材料一份，用以证明原告主体适格。
被告班荣霜未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经开庭举证、质证，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告班荣霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定，作为本案的定案依据。
根据所认定的证据，本院确认下列案件事实：2014年5月26日，被告班荣霜向原告出具《同意抵押担保函》，同意以其所有的位于河池市新建路118号华隆假日城堡3栋5××号房（河房权证字第××）为其向原告的贷款提供抵押担保。2014年5月30日，原告与被告班荣霜签订编号为2014年柳行河借字第091号《个人借款／担保合同》，合同主要约定：被告班荣霜以采购打印机、复印机、电脑配件为由，向原告贷款30万元；贷款期限自2014年5月30日起至2015年5月30日止；执行7.5‰的固定月利率；还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，并于贷款到期日偿还全部贷款本金；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；该贷款担保方式为抵押担保，即被告班荣霜承诺以其所有的位于河池市新建路118号华隆假日城堡3栋5××号房（河房权证字第××）作抵押物，抵押范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等），违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；该借款合同项下债务履行期届满抵押权人（原告）未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖，变卖抵押物所得的价款优先受偿，如协议不成，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可要求其承担以下违约责任：贷款人可以按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2014年6月3日，原告依约向被告班荣霜发放贷款30万元，并出具借款借据，被告班荣霜在借据上签字确认。2014年5月30日，原告办理以上抵押房产的抵押权登记，并取得（河房他证金城江字第2014008**号）他项权证书。另查明，自2014年8月21日起至2015年10月21日止，被告班荣霜偿还原告利息共计10，528.86元，贷款本金0元。截至2015年10月21日止，被告班荣霜尚欠原告贷款本金30万元，利息34，679.24元。
原告认为，被告未按借款合同约定归还贷款本金及利息和罚息已经严重损害原告的合法权益，原告遂向本院起诉，请求判如所请。
本院认为，首先，原告与被告班荣霜签订的《柳州银行股份有限公司个人借款／担保合同》系立约当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。
其次，在借款合同中，出借人的义务为依约向借款人出借借款，借款人的义务为依约还款，如双方有违约行为，应按照约定承担相应的违约责任。具体到本案，原、被告签订借款合同后，原告依约履行了自己发放贷款的义务，但被告班荣霜没有按照约定还款，已经构成违约，应该按照合同约定履行还款义务及承担逾期还款的违约责任，包括支付逾期利息（罚息）、复利以及原告为实现债权支出的费用等。故原告诉请被告偿还尚欠的借款本金及利息，有事实及法律依据，应予支持。
最后，根据借款合同约定，该借款合同项下债务履行期届满抵押权人（原告）未受清偿时，抵押权人可行使抵押权并享有优先受偿权。具体到本案，对于被告班荣霜承诺用于借款抵押的房地产，该抵押物已经依照法律规定进行抵押登记，原告的抵押权自登记时生效，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权基本权利即指为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。具体到本案，原告为抵押房屋的抵押权人，在被告班荣霜不履行到期清偿债务时，原告有权在被告尚欠其债务范围内，就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。故原告诉讼请求对被告班荣霜的抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据，应予支持。
综上，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告班荣霜偿还尚欠原告柳州银行股份有限公司河池分行的贷款本金30万元，利息34，679.24元（该利息自2015年5月30日起至2015年10月21日止按借款合同约定的利率计付）；
二、被告班荣霜偿还尚欠原告柳州银行股份有限公司河池分行贷款本金的利息（该利息自2015年10月22日起至本判决生效履行期限届满之日止，按借款合同约定的利率计付）；
三、原告柳州银行股份有限公司河池分行对被告班荣霜用于贷款抵押的位于河池市新建路118号华隆假日城堡3栋5××号房产（河房权证字第××），在被告班荣霜尚欠原告的债务范围内，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费6320元（原告已预交），由被告班荣霜负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费6320元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈珍妮
审 判 员 覃木熠
人民陪审员 兰承西
二〇一六年五月九日
书 记 员 韦京辰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。