山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初10565号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛胶州市苏州路72号。统一社会信用代码913702815990065986。
负责人牟黎明，职务行长。
委托诉讼代理人：张荣峻，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛康境食品有限公司，住所地青岛胶州市胶莱镇南王珠村。统一社会信用代码91370281671769144B。
法定代表人：陈玉清，职务总经理。
委托诉讼代理人：冯乐英，胶州华盛法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行（以下简称农商银行胶州支行）诉被告青岛康境食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行胶州支行的委托诉讼代理人张荣峻，被告青岛康境食品有限公司的委托诉讼代理人冯乐英到庭参加诉讼，第二次开庭被告青岛康境食品有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告青岛康境食品有限公司向原告偿还借款本金12973000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2016年10月21日为118594元，之后按照合同约定利率计算，具体以银行结算为准）；2、依法判令被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费为292415元；3、依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用。事实和理由：2013年2月5日，原告与被告签订（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-1号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币500万元整，用途为购辣椒，借款期限自2013年2月5日起至2016年1月28日止，利率采用固定利率。并对违约责任、其他权利义务等作出明确约定，约定实现债权的费用包括律师费等由被告方承担。2013年2月5日，原告依约向被告发放借款人民币500万元整。
2013年2月28日，原告与被告签订（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-2号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币800万元整，用途为购辣椒，借款期限自2013年2月28日起至2016年1月28日止，利率采用固定利率。并对违约责任、其他权利义务等作出明确约定，约定实现债权的费用包括律师费等由被告方承担。2013年2月28日，原告依约向被告发放借款人民币800万元整。
2013年2月5日，原告与被告签订编号为（青农商胶州支行）高抵字（2013）年第2047号《最高额抵押合同》，约定被告为确保原告债权实现，自愿向原告提供最高额抵押担保。其所担保的主债权为2013年2月5日至2016年1月28日，在人民币1356万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告以其名下位于胶州市胶莱镇南王珠村的国有土地使用权（胶国用（2012）字第23-4号）及其地上房屋（房权证：胶自变字第××号）自愿向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。后被告未依合同约定履行还款及保证义务，原告为维护合法权益，诉至胶州市人民法院，希望判如所请。
被告青岛康境食品有限公司辩称，结合原告提交的证据进行质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、贷转存凭证、《最高额抵押合同》、欠息证明、委托代理合同、律师费发票、打款凭证、借款展期协议等证据，被告青岛康境食品有限公司质证称对《流动资金借款合同》真实性没有异议，但是被告公司贷款后贷款的用途并没有用在购辣椒上，也没有用在公司经营上；对贷转存凭证的真实性没有异议，该借款借据的利率与《流动资金借款合同》上约定的利率不符，应该以实际借款约定的利率为依据，另外此款进入被告公司后，此款转为他人所用，被告要求原告追加被告；对《最高额抵押合同》的真实性没有异议，但是抵押贷款的贷款用途与《流动资金借款合同》不符，另外抵押财产的作价应当由评估部门予以评估后认定价格，该抵押合同抵押作价的价格偏低，抵押合同的作价程序不合法。他项权证书应当以变更后的建筑面积为依据，另外该款项被告用来投资建设并没有用于生产经营。根据中国银行的贷款利率，借款的用途不一样贷款利率也不一样，所以请求法院根据中国银行的借款用途依法调整利率，同时借款与抵押合同的借款用途不一致；对委托合同，与本案没有关系，是原告与代理人之间的合同与被告无关，对于进账单，该证据不能证明原告的代理人已经收取了该费用，并且是用于与本案诉讼相关的诉讼案件，对发票和委托代理合同、进账单金额不一致，证据之间相互矛盾，不能作为有效证据；对借款展期协议的真实性没有异议，实际是对原告提交的证据一作出的变更，应当以借款展期协议作为计算利息的依据；最高额抵押合同也是对之前的抵押合同作出的变更，另外《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款展期协议，合同约定的是一式四份，但是被告手中一份也没有；对于欠息证明，因第二次开庭被告青岛康境食品有限公司未到庭，未予质证。本院经审查，对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月5日，原告与被告签订（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-1号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币500万元整，借款期限自2013年2月5日起至2016年1月28日止，利率采用固定利率，年利率7.6875%。2013年2月5日，原告依约向被告发放借款人民币500万元整。
2013年2月28日，原告与被告签订（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-2号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币800万元整，借款期限自2013年2月28日起至2016年1月28日止，利率采用固定利率，年利率7.6875%。2013年2月28日，原告依约向被告发放借款人民币800万元整。
2013年2月5日，原告与被告签订编号为（青农商胶州支行）高抵字（2013）年第2047号《最高额抵押合同》，被告以其名下位于胶州市胶莱镇南王珠村的国有土地使用权（胶国用（2012）字第23-4号）及其地上房屋（房权证：胶自变字第××号）自愿向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。其所担保的主债权为2013年2月5日至2016年1月28日，在人民币1356万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。
后因被告不能按期足额偿还（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-1号《流动资金借款合同》中借款，原被告双方于2016年1月28日签订青农商胶州支行借展字（2016）第002-1号展期协议，约定展期后金额为498.7万，到期日为2017年1月27日，借款利率采用固定利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率6.65%直至借款到期日。
因被告不能按期足额偿还（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2407-2号《流动资金借款合同》中借款，原被告双方于2016年1月28日签订青农商胶州支行借展字（2016）第002号展期协议，约定展期后金额为798.6万，到期日为2017年1月27日，借款利率采用固定利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率6.65%直至借款到期日。
2016年1月29日，原被告双方签订编号为（青农商胶州支行）高抵字（2016）年第002号《最高额抵押合同》，被告以其名下位于胶州市胶莱镇南王珠村的国有土地使用权（胶国用（2012）字第23-4号）及其地上房屋（房权证：胶自变字第××号）自愿向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。其所担保的主债权为2016年1月29日至2017年1月27日，在人民币1356万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。
本院认为，原告与被告青岛康境食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款展期协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告青岛康境食品有限公司则应按时足额偿还借款本金及利息。现被告青岛康境食品有限公司未及时履行还款义务，已构成违约，故原告诉请被告青岛康境食品有限公司偿还借款本金12973000元及合同约定的利息、罚息、复利，本院予以支持。
关于律师代理费，根据《流动资金借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告诉请被告承担其支付的代理费292415元，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。
根据《最高额抵押合同》，被告青岛康境食品有限公司以其名下位于胶州市胶莱镇南王珠村的国有土地使用权（胶国用（2012）字第23-4号）及其地上房屋（房权证：胶自变字第××号）自愿向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，双方意思表示真实，抵押关系合法有效，故对原告要求如被告未能按期履行还款义务，原告对被告青岛康境食品有限公司提供的抵押物在拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
本案第二次开庭，被告青岛康境食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛康境食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金12973000元以及合同约定的利息、罚息、复利。
二、被告青岛康境食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行支付的代理费292415元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行对被告青岛康境食品有限公司名下位于胶州市胶莱镇南王珠村的国有土地使用权（胶国用（2012）字第23-4号）及土地上房屋（房权证：胶自变字第××号）的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102104元，由被告青岛康境食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 常青梅
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王 震