天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7710号
原告赵伟，男，1960年11月4日出生，汉族，天津森特文化传播有限公司总经理，住天津市河西区潭江道云水园6-3-401号，公民身份号码1201031960********。
委托代理人史双庆，天津森特律师事务所律师。
被告天津特康农品超市管理有限公司，注册地天津市东丽区上东壹街地下，注册号120110000077633。
法定代表人林丽菊。
原告赵伟与被告天津特康农品超市管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人史双庆到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵伟诉称，原、被告于2013年7月16日签订了《房屋租赁合同》一份，原告将天津市南开区广开四马路138号（1至2层非居住）房屋，建筑面积338.39平米出租给被告用于商业经营。该合同主要约定：租期自2013年7月16日至2018年8月15日（其中包含30天的装修免租期）；每年租金32万元，半年支付一次；被告承担租赁期内的物业等费用；发生违约事项，违约方向守约方一次性支付违约金5万元。2014年9月17日双方又签订了一份“补充协议”，主要是对被告拖欠的租金协商延期给付。2015年1月10日双方又签订了一份《协议书》，主要内容是“协议签订后双方终止原《房屋租赁合同》的履行；被告于2015年1月25日前将拖欠的13万元房租和5万元违约金付给原告，每拖延一天加付50元；被告将之前的物业费等费用付齐。但是自双方终止履行《房屋租赁合同》后，被告没有履行上述《协议书》中的给付款项的内容，期间原告多次催促，被告始终拖延。原告为维护自己的合法权利，故诉至法院，要求：1、被告给付拖欠原告的房租130000元；2、被告给付原告垫付的物业费12000元；3、被告支付原告违约金50000元；4、被告承担延期支付拖欠款的违约金10500元；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同，2013年7月16日签订，证明原、被告建立了房屋租赁关系，并对租期、租金、违约金进行了约定；证据二、2014年9月17日房屋租赁合同补充协议，证明被告欠付租金及违约金，双方约定延期给付；证据三、2015年1月10日签订的协议书，证明因被告欠付租金及违约金，双方约定终止租赁合同，并约定交付租金及违约金的期限，如到期给不了，每延期一日加收50元，同时还约定被告欠付物业费12000元，被告应于2015年1月底前付清；证据四、物业费收据，证明2015年8月11日原告代替被告交纳的物业费，计12060.2元；证据五、工商局打印的市场主体基本信息、被告的营业执照复本，证明被告现在的法定代表人为林丽菊；证据六、房屋产权证复印件一份，证明原告系讼争房屋的产权人。
被告天津特康农品超市管理有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告原系租赁合同关系。坐落天津市南开区广开四马路138号系原告所有。2013年7月16日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定原告将天津市南开区广开四马路138号（1至2层非居住）房租给被告使用，房屋产权证标注建筑面积338.39平方米，被告租用上述房屋只限于办公经营使用；租赁期限自2013年7月16日起至2018年8月15日止。其中，从2013年7月17日开始的连续30天内，为原告赠送被告的免租金装修期（期间，水、电、物业等费用由被告承担），从2013年8月16日开始计算租金；租金标准为每年度（365天）租金32万元人民币；租金支付方式为每半个年度付一次，上打款预付。即每逢8月16日和2月16日前预付下一个半年计租期租金；租赁期内的水电、通讯、物业、暖气等费用由被告承担；在双方协商一致的情况下，双方可以另行签订关于解除本合同的协议，最终解除本合同；关于违约责任双方约定本合同的每笔违约金额为5万元，违约方须向守约方一次性支付违约金…..。
2014年9月17日，原、被告签订房屋租赁合同补充协议，双方针对房屋租赁合同约定被告在2014年8月16日需付给原告半年租金16万元，但截至2014年9月17日，被告因经营困难，未能按约定付款，原告理解被告面临的困难，双方经友好协商达成付款协议。
2015年1月10日，双方签订协议书，因被告没有按照约定履约，原、被告约定在本协议签订后，原房屋租赁合同终止，被告于本协议签订日将房屋交还给原告，原告收回该房屋后可自由使用或出租，与被告无关；双方特别约定，被告应于2015年1月25日前将租用该房屋时拖欠的13万元房租款和5万元违约金付给原告，若出现拖延付款，按每拖延一天加付50元的方法加付新的违约金；被告将2014年12月31日前使用该房屋的物业费、电费、水费、通讯费等相关费用付齐，若有欠款，承担赔偿责任；被告自2013年8月以来没有交纳物业费，截至2015年1月共欠物业费1.2万元，被告负责在2015年1月底前付清。原、被告分别在协议书上签名及加盖了公章。
上述合同签订后，原告已经收回了房屋。因被告未按照双方约定的期限给付所欠原告的租、违约金及应承担的物业费，故成讼。
另查，因被告下落不明，本院应原告要求于2016年1月1日在《人民法院报》刊登公告，为被告送达了起诉状副本、诉
讼通知书、开庭传票及（2015）南民初字第7710号民事裁定书（简转普）等诉讼材料。原告垫付了公告费。
以上事实有原告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，2013年7月16日及2014年9月17日原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。2015年1月10日，原、被告签订的协议书，也是双方当事人的真实意思表示，本院依法予以确认。根据协议书的约定，原、被告协议约定将原房屋租赁合同终止，被告将承租的房屋交还给了原告，本院对此予以认定。另双方特别约定被告应在2015年1月25日之前给付拖欠原告的房屋租金13万元及违约金5万元，由于被告没有按照约定的期限付款，现原告主张被告支付上述费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款，按每天加付50元的方法加付新的违约金的主张，因双方在协议书中约定的5万元违约金是针对被告对原房屋租赁合同违约金的约定，双方终止原房屋租赁合同后，被告仍欠租金13万元未付，故双方约定如被告逾期支付，按照每天50元加付新的违约金并未违反法律规定，该违约金属于原告的损失，且计算方法未超过相关损失计算标准，现原告主张被告支付自2015年1月26日至2015年8月14日共210天的违约金10500元，本院予以支持。原告主张被告支付所欠物业费12000元，符合合同约定及法律规定，且该费用原告已经垫付，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津特康农品超市管理有限公司支付原告赵伟房屋租金130000元；
二、本判决生效后十五日内，被告天津特康农品超市管理有限公司支付原告赵伟违约金50000元（2015年1月25日之前发生）；
三、本判决生效后十五日内，被告天津特康农品超市管理有限公司支付原告赵伟违约金10500元（自2015年1月26日至2015年8月14日止）；
四、本判决生效后十五日内，被告天津特康农品超市管理有限公司支付原告赵伟垫付的物业费12000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4338元，由被告天津特康农品超市管理有限公司负担；公告费由被告天津特康农品超市管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 赵淳峰
二〇一六年四月××日
书 记 员 董 雪
本案所引用的相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。