福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1998号
原告：林宇风，男，1986年12月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：林星裕（林宇风之父），男，1963年9月5日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：罗建忠，泉州法律服务中心法律工作者。
被告：朱维，男，1979年9月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被告：张燕，女，1982年11月1日出生，汉族，福建省厦门市湖里区。
被告：陈莲花，女，1976年9月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：蒋志勇，福建群翔律师事务所律师。
被告：叶春，男，1975年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：高韶云，福建厦宇律师事务所律师。
被告：沈伟德，男，1987年10月4日出生，汉族，住福建省诏安县。
委托诉讼代理人：姚小召，福建倍铭律师事务所律师。
被告：张丽琴，女，1975年10月24日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
原告林宇风与被告朱维、张燕、陈莲花、叶春、沈伟德、张丽琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宇风及其委托诉讼代理人林星裕、罗建忠，被告陈莲花的委托诉讼代理人蒋志勇，被告叶春的委托诉讼代理人高韶云，被告沈伟德的委托诉讼代理人姚小召到庭参加了诉讼，被告朱维、张燕、张丽琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林宇风向本院提出诉讼请求：1.确认2012年12月25日林宇风与朱维、张燕及厦门市湖里区丹达二手房咨询服务部三方签订的址于厦门市湖里区金益六里5号楼203室房屋的《房产买卖协议书》合法有效；2.朱维、张燕、陈莲花、叶春、沈伟德、张丽琴应返还林宇风购房首付款70万元并支付自起诉之日起至判决确定返还首付款、赔偿损失之日止的利息；3.朱维、张燕、陈莲花、叶春、沈伟德、张丽琴应共同赔偿林宇风从2015年12月起至2016年4月止的租金损失20000元；4.朱维、张燕、陈莲花、叶春、沈伟德、张丽琴应按月租金2500元赔偿林宇风从2016年5月起至实际购房之日止的租金损失；5.朱维、张燕、陈莲花、叶春、沈伟德、张丽琴应共同赔偿林宇风另购房的差价款125万元。事实和理由：2012年12月25日，林宇风通过被告沈伟德个人经营的厦门市湖里区丹达二手房咨询服务部居间获知售房信息后，拟向张燕、朱维夫妇购买址于厦门市湖里区金益六里5号楼203室的房产，经过洽谈后，林宇风与朱维、张燕夫妇的转委托人叶春及厦门市湖里区丹达二手房信息咨询服务部三方共同签订了《房产买卖协议书》，约定林宇风以190万元购买址于厦门市湖里区金益六里5号楼203室的房产。协议签订后，林宇风按照协议的约定分二次支付给叶春购房首付款70万元（2012年12月25日付30万元、2013年1月31日付40万元），林宇风支付沈伟德居间中介费5万元，叶春、沈伟德两人随即将房屋钥匙交付林宇风，林宇风接收房屋后投资32万元进行装修并搬入居住管理使用，购房余款120万元需待朱维、张燕夫妇取得房产证之后过户给林宇风，然后林宇风才向银行申请按揭贷款进行支付，朱维、张燕夫妻及其受托人叶春、沈伟德却迟迟未能履行协助林宇风办理房屋过户手续。然而，2014年10月24日，朱维、张燕夫妇另将讼争房产以315万元的价格出卖给张丽琴并于2014年11月3日将讼争房产的产权过户给张丽琴。后张丽琴于2015年5月13日向厦门市湖里区人民法院提起诉讼，诉求林宇风将讼争房产腾空后归还给张丽琴，厦门市湖里区人民法院于2015年9月29日作出（2015）湖民初字第3065号民事判决，判决：林宇风应于本判决生效后一个月内将讼争房产腾空并返还给张丽琴。至此本案各被告实施的一房二卖的炒房行为损害了林宇风的合法权益，给林宇风造成了严重的经济损失，包括林宇风需交付搬离讼争房屋，支付搬迁费，未能购房前需另租房居住产生的租金和另购房带来的差价等等损失。据了解张燕、朱维两夫妻系因欠叶春、张丽琴两人共事的公司的钱，朱维、张燕夫妻两人在无法偿还债务的情况下，即将讼争房产抵押给叶春、张丽琴两人共事的公司，后由该公司操作、炒作，由朱维、张燕夫妻两人于2011年7月1日全权委托陈莲花负责出售讼争房产，陈莲花又将朱维、张燕夫妻两人的委托于2012年5月4日转委托给张琼玉和叶春二人，然后林宇风于2012年12月25日经沈伟德个人经营的厦门市湖里区丹达二手房咨询服务部居间，叶春作为朱维、张燕的代理人出面与林宇风洽谈，林宇风买受取得讼争房产，然2014年10月24日经过怎样的炒作下被告朱维又将该房屋二次出售给被告陈丽琴。在二次炒作下张丽琴买受时是已经知道林宇风已经买受。鉴于以上的事实情况，朱维、张燕夫妻两人在买卖过程中造成了一房二卖，朱维、张燕夫妻两人负有不可推卸的责任应当共同承担赔偿责任；陈莲花接受朱维、张燕夫妻两人的全权委托出售房屋的情况下，在转委托的过程中未能认真负责、完整地将朱维、张燕的全权委托事项认真转委托给叶春，并对转委托的后续未能认真负责监督，由此陈莲花对其转委托的未尽后续义务应承担相应责任；叶春在行使转委托事项中自己负责收取林宇风全部首付款，却未能认真敦促朱维、张燕两人认真全面履行合同义务，故叶春应承担相应的共同赔偿责任；张丽琴在2014年11月之前已经知道讼争房产已经出售给林宇风的情况下，仍采取不当手段、恶意买受取得讼争房产，故张丽琴对讼争房屋的二次买受的后果应当承担连带赔偿责任；沈伟德在居间中介活动中收取林宇风中介费，却未能全面履行承诺完成居间中介服务，故沈伟德对后来二卖的结局也应承担赔偿责任。现林宇风提起诉讼，请求贵院判如所请。
陈莲花辩称，公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。2011年7月1日，朱维、张燕在厦门市鹭江公证处的公证下出具的“委托书”将讼争房产相关办证、出售等事宜委托给陈莲花，该“委托书”对委托事项及权限作了明确记载，同时明确受托人有转委托权。可见“委托书”合法有效，陈莲花合法取得代理权，所实施的代理行为依法应由被代理人朱维、张燕承担。2012年5月4日，陈莲花在厦门市鹭江公证处的公证下出具“转委托书”将上述委托权限全部转委托给叶春、案外人张琼玉并作了相关说明。陈莲花的转委托行为合法有效，受托人叶春等依法取得代理权，所实施的代理行为依法应由被代理人朱维、张燕承担。鉴此，2012年12月25日叶春代理张燕与林宇风签订《房产买卖协议书》的行为后果应由朱维、张燕承担。如果林宇风在履行协议过程中存在过错，也应承担相应的民事责任。故林宇风诉求陈莲花承担相应民事责任，缺乏事实根据和法律依据，应予以驳回。
叶春辩称，一、双方签订《房产买卖协议书》为无效合同,理由如下:林宇风户籍非厦门本地户口,根据2011年1月6日《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》及2011年2月22日《关于落实居民家庭限购商品住宅政策的通知》(厦国土房【2011】38号)规定,林宇风属无法提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其售房。商品房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。因此林宇风无购房资格,双方签订的《房产买卖协议书》为无效合同。二、林宇风要求叶春返还购房款、装修款没有依据。1、叶春受陈莲花转委托处理本案讼争房产,并委托收取售房款,叶春已在签订买卖合同时出示委托公证书,并在委托权限内行使委托权力。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定:受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人的除外。因此,叶春仅做为受托人处理委托人签订合同,收取购房款、办理交接及与房产交易有关的一切手续等事项,均在委托范围内,因此合同产生的责任由委托人承担。三、林宇风要求赔偿购房差价款,没有合同及法律上的依据。
沈伟德辩称，一、本案讼争房产权属清楚，讼争房产系朱维、张燕向开发商购买，并经过房管局备案。讼争房产的出售事宜已转委托给叶春，林宇风自行提交的证据五《公证书》可证明叶春有权出售该套房产，故叶春代表朱维、张燕与林宇风签署的讼争协议是合法有效的。沈伟德在居间过程中尽到居间人的义务，不存在因沈伟德原因导致合同目的无法实现。而协议最终无法履行系朱维、张燕违背诚实信用原则一房二卖，不能将买卖双方一方的违约责任归责于沈伟德。二、根据合同法第425条第二款的规定，中介方承担损害赔偿责任在于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，但沈伟德在本次房产交易居间过程中，并不存在上述情形。林宇风也没有证据证明沈伟德存在上述情形，林宇风要求沈伟德承担损害赔偿责任没有事实与法律依据。三、关于购房款，根据合同相对性原则，林宇风应向合同相对人主张要求返还购房款。沈伟德并不是合同相对人也未实际收取购房款，且沈伟德在居间过程中并不存在过错，林宇风无权向沈伟德主张返还购房款。四、根据讼争合同第9条及第13条约定，因讼争房屋权属纠纷，由出售方承担民事责任并负责赔偿给购买方造成的经济损失，所以根据合同约定，林宇风应向合同的违约方主张权利。综上所述，林宇风向沈伟德主张的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院予以驳回。
被告张燕、朱维、张丽琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：朱维与张燕系夫妻关系，沈伟德系厦门市湖里区丹达二手房咨询服务部个体工商户的经营者。2011年7月1日，朱维、张燕在厦门市鹭江公证处以公证形式委托陈莲花办理址于厦门特房山水新座5#楼2层03单元房产的相关办证、出售等事宜。2012年5月4日，陈莲花在厦门市鹭江公证处以公证形式将上述委托书的所有权限转委托给叶春、案外人张琼玉共同办理。
2012年12月25日，林宇风，厦门市湖里区丹达二手房咨询服务部，朱维、张燕夫妇的转委托人叶春三方共同签订了《房产买卖协议书》，约定：林宇风以190万元购买讼争房产，建筑面积110.77平方米；林宇风应于2013年1月30日前支付购房款（含定金）70万元，应于产权交易过户一个月支付120万元；朱维、张燕应于收到全款三日内将房产交付给林宇风。合同签订后，林宇风依约支付了购房款70万元，并在收到讼争房产钥匙后对讼争房产进行装修后入住。
2014年10月24日，张燕、朱维与张丽琴签订《房产买卖协议书》，将讼争房产以315万元的成交价出售给张丽琴。张丽琴于2014年11月3日取得了讼争房产的厦国土房证第01194527号《厦门市土地房屋权证》。张丽琴已于2015年1月27日前付清了讼争房产的全部购房款。张丽琴于2015年5月13日向本院起诉林宇风，诉求林宇风将讼争房产腾空后归还给张丽琴，本院于2015年9月29日作出（2015）湖民初字第3065号民事判决，判决林宇风应于上述判决生效之日起三十日内将讼争房产腾空并返还给张丽琴。上述判决生效后，张丽琴向本院申请强制执行，林宇风与张丽琴达成执行和解，协议林宇风于2016年5月18日前将讼争房产腾空并返还给张丽琴，张丽琴补偿林宇风装修款16万元，林宇风支付张丽琴房屋占用费2万元，上述（2016）闽0206执16号执行案件已执行和解并履行完毕。
以上事实，有林宇风提供的《房产买卖协议书》、转账凭证、收据、公证书、《厦门市土地房屋权证》、（2015）湖民初字第3065号民事判决书、执行和解协议书、个体户基本信息和庭审笔录为证。
本院认为，张燕、朱维、张丽琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。林宇风与朱维、张燕签订的《房产买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。
林宇风与张燕、朱维之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，林宇风依约支付了70万元的购房款。张燕、朱维于2014年10月24日将讼争房产以315万元的成交价出售给张丽琴，致使林宇风需将讼争房产腾空交付给张丽琴，张燕、朱维的上述行为已经明显违约，林宇风据此主张朱维、张燕返还林宇风购房首付款70万元，有事实和合同依据，本院予以支持。
林宇风向张燕、朱维购买讼争房产的总价为190万元，张燕、朱维出售给张丽琴的房屋成交价为315万元，林宇风据此主张张燕、朱维赔偿林宇风房屋差价款损失125万元，有事实依据，本院予以支持。因张丽琴已补偿林宇风房屋装修款16万元，该部分款项应从125万元中扣除，故张燕、朱维应再赔偿林宇风房屋差价款109万元。
因本院已支持张燕、朱维应赔偿房屋差价损失，在该情况下，林宇风主张首付款利息损失和房屋租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。
林宇风主张陈莲花、叶春并未认真履行作为朱维、张燕委托代理人的相应责任，主张沈伟德并未履行居间服务合同的全部义务，应对本案一房二卖承担相应赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。
林宇风主张张丽琴在明知讼争房屋已出售给林宇风的情况下仍继续买卖，应承担赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认林宇风与张燕、朱维于2012年12月25日签订的《房产买卖协议书》合法有效；
二、张燕、朱维应于本判决生效之日起十日内返还林宇风购房首付款70万元；
三、张燕、朱维应于本判决生效之日起十日内赔偿林宇风房屋差价款109万元；
四、驳回林宇风的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24712元，由张燕、朱维承担20910元，由林宇风承担3802元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范功怡
人民陪审员 吴曼芬
人民陪审员 林杰毅
二〇一七年六月二十九日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。