江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第04577号
上诉人（原审被告）徐传扣。
委托代理人崔小灵，江苏正文人（昆山）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）ＸＸ萍。
委托代理人王伟，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
原审被告俞宝女。
原审第三人昆山东方红地产经纪有限公司。
上诉人徐传扣因与被上诉人ＸＸ萍、原审被告俞宝女、原审第三人昆山东方红地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第601号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年1月29日，ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司签订《房屋买卖成交居间合同》，约定：第一条：徐传扣同意将座落在昆山市嘉和苑8幢401室建筑面积95平方米，车库18平方米的房屋出售给ＸＸ萍。第二条：双方同意上述房屋的成交总价格为40万元整。合同签订之时，ＸＸ萍支付贰万元作为购房定金；过户当时付清首付款捌万元整。银行房款当日付清尾款叁拾万元整。第五条：双方签订合同后，ＸＸ萍中途悔约，应书面通知徐传扣、中介方且购房定金归徐传扣所有。徐传扣中途悔约，应书面通知ＸＸ萍、中介方，并自悔约之日起十天内支付ＸＸ萍所付定金二倍数额给ＸＸ萍。第六条：双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价的万分之五的滞纳金，延期时间超七个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。2010年1月19日，徐传扣收到ＸＸ萍定金贰万元，并向ＸＸ萍出具收据，载明：承购嘉和苑8号401室之定金。2010年7月29日，ＸＸ萍与徐传扣达成补偿协议，约定：经双方协商，房价添加5万元，合计45万元，今7月29日再付定金3万元，合计预付定金5万元。年前再付2万元定金，其余38万元余款到产证下来按揭贷款支付。2011年1月1日，徐传扣收到ＸＸ萍1万元定金，并向ＸＸ萍出具收条，载明：今收到小朱购房定金壹万元整。2011年7月1日，徐传扣收到ＸＸ萍1万元定金，向ＸＸ萍出具收条，载明：今收到小朱交来购房款定金壹万元整。
另查明，徐传扣与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司于2008年2月2日签订玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书，徐传扣坐落于昆山市城北镇富士康路838-4的建筑面积577.70平方米的房屋经拆迁安置，获得位于昆山市玉山镇嘉和苑8号楼301、302、401室和永丰大厦2号楼703、704室房屋及自行车库3间及拆迁安置补偿费156935元。2012年3月12日，徐传扣位于昆山市玉山镇嘉和苑8号楼401室的房屋经登记办理了房屋产权登记手续。
原审原告ＸＸ萍的诉讼请求为：徐传扣、俞宝女支付因其违约导致的经济损失20万元。庭审中，ＸＸ萍变更诉讼请求为要求徐传扣、俞宝女履行房屋买卖合同，并将位于昆山市嘉和苑8栋401室及车库的房屋登记证书、土地使用权证书过户给ＸＸ萍，放弃要求赔偿损失的诉讼请求。
原审法院认为，ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司签订的《房屋买卖成交居间合同》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。该合同约定了当事人的姓名、房屋的基本情况、房屋的总价、付款时间、方式、交付的条件及日期，双方违约责任条款、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、双方约定的其他事项，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且ＸＸ萍与徐传扣在该合同签订后又签订了补充协议变更了房屋总价和定金条款，单方面增加了ＸＸ萍履行合同的义务，ＸＸ萍已经先后支付徐传扣7万元定金，故该《房屋买卖成交居间合同》应认定为房屋买卖合同。徐传扣在合同签订后中途违约，并未按照合同的约定书面通知ＸＸ萍和昆山东方红地产经纪有限公司，亦未自悔约之日起十天内支付ＸＸ萍所付定金二倍数额，徐传扣的不诚信行为对引发本案负有过错，应承担主要违约责任。ＸＸ萍可依据合同约定选择解除合同、赔偿损失或者依照法律规定要求徐传扣继续履行合同。ＸＸ萍在一审庭审中变更诉讼请求，要求徐传扣继续履行合同的诉讼请求更有利于实现合同目的，且徐传扣经房屋拆迁安置拥有多套住房，合同继续履行不存在现实困难，故对ＸＸ萍的该项诉讼请求予以支持。关于徐传扣提出因诉争房屋系其与俞宝女夫妻共同财产，因俞宝女不同意，不存在继续履行合同的客观性和合法性的抗辩意见，因ＸＸ萍及第三人昆山东方红地产经纪有限公司庭审陈述徐传扣、俞宝女在签订合同时均在场，且房屋拆迁补偿安置协议书和诉争房屋房产登记信息中均只登记徐传扣的姓名，故ＸＸ萍有理由相信徐传扣在合同上签字将诉争房屋卖给ＸＸ萍是徐传扣夫妻双方共同意思表示，徐传扣不得以夫妻的另一方俞宝女不同意为由对抗ＸＸ萍。俞宝女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果由俞宝女自己负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司签订的《房屋买卖成交居间合同》合法有效，应继续履行；ＸＸ萍于判决生效之日起十日内向徐传扣支付剩余房款38万元；徐传扣、俞宝女收到ＸＸ萍剩余房款38万元后，应协助ＸＸ萍办理房屋过户手续，将位于江苏省昆山市玉山镇嘉和苑8号楼401室（房屋产权证号为10××46号）及车库，过户到ＸＸ萍名下。案件受理费4300元，诉讼保全费2770元，公告费用690元，合计7760元，由徐传扣、俞宝女负担。
上诉人徐传扣不服上述民事判决，向本院提出上诉，请求撤销一审判决，依法驳回ＸＸ萍的诉讼请求。其主要理由为：1、一审判决认定事实错误，徐传扣并没有多套房屋，徐传扣和俞宝女各有一套，因此不具备继续履行的条件。2、徐传扣取得房产证后多次要求ＸＸ萍支付剩余房款，但其拒绝支付，且准备将房屋再次转卖，因此ＸＸ萍违约在先。3、徐传扣与ＸＸ萍签订买卖合同时，徐传扣的妻子俞宝女是不同意的，并拒绝签字，ＸＸ萍和昆山东方红地产经纪有限公司在明知的情况下仍然购买房屋存在过错。
被上诉人ＸＸ萍答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告俞宝女答辩称：其同意上诉人徐传扣的意见。
原审第三人昆山东方红地产经纪有限公司二审未出庭也未答辩。
二审中，当事人均未提供新的证据。
本院二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，ＸＸ萍、徐传扣、昆山东方红地产经纪有限公司于2010年1月29日签订的《房屋买卖成交居间合同》以及ＸＸ萍、徐传扣于2010年7月29日签订的补充协议是合同当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行。根据上述协议的约定，涉案房屋的价格为45万元。上述协议对付款的时间节点作出了明确约定，即协议签订时付定金、过户当日付清首款、银行放款当日付清尾款。从本案现有证据来看，ＸＸ萍先后向徐传扣支付了7万元购房定金，其适当的履行了自己的合同义务。而徐传扣作为卖方，其合同义务是按照协议约定将涉案房屋过户给ＸＸ萍，并在过户当日收取ＸＸ萍的首付款。但徐传扣既没有提供证据证明其已经履行合同义务，也没有证据证明ＸＸ萍在协议履行中存在过错导致协议无法履行。徐传扣对引发本案负有过错，应承担违约责任。经一审查明，徐传扣因房屋拆迁安置获得多套住房，故其有能力继续履行涉案协议。ＸＸ萍及第三人昆山东方红地产经纪有限公司在一审庭审时陈述徐传扣、俞宝女在签订合同时均在场，因此俞宝女对徐传扣出售房屋的情况是知道的，故ＸＸ萍有理由相信徐传扣在合同上签字将涉案房屋卖给ＸＸ萍是徐传扣夫妻双方共同意思表示。涉案房屋房产登记信息中均只登记徐传扣的名字，现徐传扣以夫妻另一方俞宝女不同意卖房以及ＸＸ萍、第三人昆山东方红地产经纪有限公司在签订合同时存在过错的主张无事实依与法律依据，本院不予支持。综上，徐传扣的上诉理由均不能成立，原审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人徐传扣负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 叶 刚
审判员 任小明
二〇一五年三月二日
书记员 杨颖颖