广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初25号
原告：方明，男，壮族，1983年10月25日出生，住南宁市良庆区。
被告：李展荣，男，汉族，1974年1月20日出生，住广西桂平市。
委托诉讼代理人：陈征龙，广西万益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄思霞，广西万益律师事务所实习律师。
原告方明与被告李展荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方明，被告的诉讼代理人陈征龙、黄思霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方明向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金10万元及支付利息（利息计算：以10万元为基数，按照月利率2%,自2015年10月15日起计算至借款清偿之日止）；2.判决原告对被告名下位于房产处理后所得款项享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金周转需要，经人介绍向原告借款。2015年10月14日，被告李展荣向原告出具一份《借条》，载明其向原告共借10万元，借款期限自2015年10月14日起至2015年12月13日止，利率按每月3%。同时，原被告双方口头约定被告按月利率5%支付利息。2015年10月15日,原告向被告银行账户转款93820元。被告将其名下位于房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）抵押给原告用于担保该债务，并于2015年10月19日办理了抵押登记。借款期限届满后，原告催促被告还款，被告拒不偿还，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告李展荣辩称，1.原告借款给被告时预先扣除了利息和资金履行的担保金,原告实际借给被告的借款本金为93820元并非10万元；2.被告已经分13期向原告返还借款本金55500元，被告愿意返回尚欠的借款本金38320元及支付相应的利息；3.被告出具的《借条》是由原告提供的格式文本，格式条款应该无效，且《借条》中载明的利率按每月3%系原告未经被告同意事后补上，故借款期间不应该计算利息，被告向原告转款的55500元均是返还借款本金，不是支付利息。同时，逾期利息应当按银行同期贷款利率计算。
本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，被告李展荣向原告方明出具了一份《借条》，载明其因经营资金周转需要，要向原告借款，共借10万元；借款期限自2015年10月14日起至2015年12月13日止，利率按每月3%，利息按月支付，全部借款到期一次性归还；如不能按时足额归还借款，自借款到期日起借款人应向出借人支付违约金，违约金每日按借款总金额的3%计算支付。同日，被告在《借条》下方向原告出具了一份《收条》，载明其已收到原告的借款10万元，还款按《借条》约定执行。2015年10月15日，原告向被告的银行账户汇入93820元。2015年10月19日，被告将其名下位于房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）抵押给原告，作为原告10万元债权的担保，并办理了抵押登记。庭审中，原告自认实际上借给被告的借款本金为93820元，《借条》、《收条》上载明的10万元借款包含了原告实际借给被告的93820元、预先在本金中扣除的利息5000元以及原告代被告垫付的介绍费、办理房屋抵押登记的费用等1180元；原被告双方均确认被告已经分13期向原告转账支付共计55500元，具体为2015年11月13日支付5000元、2015年12月17日支付5500元、2016年1月17日支付5000元、2016年2月15日支付5000元、2016年3月14日支付5000元、2016年4月22日支付5000元、2016年5月18日支付5000元、2016年6月16日支付5000元、2016年7月21日支付3000元、2016年7月26日支付2000元、2016年9月7日支付5000元、2016年9月30日支付2500元、2016年10月24日支付2500元。
以上事实有《借条》、《收条》、方明广西北部湾银行交易对手方信息表、邕房权证字第××号房屋所有权证、邕房他证字第××号房屋他项权证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、综合账户历史明细及法庭笔录在卷为凭。
本院认为，原告方明主张被告李展荣向其借款，并提供《借条》、《收条》和广西北部湾银行交易对手方信息表予以证明，故本院予以采信。被告未在约定的还款期限内返还原告借款，其行为已构成违约，依法应承担返还拖欠的借款及支付合法的利息等违约责任。
关于借款本金的数额问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告主张其实际借到原告的借款本金为93820元。庭审中，原告亦自认实际上借给被告的借款本金为93820元，本案《借条》、《收条》上载明的10万元借款包含了原告实际借给被告的93820元、预先在本金中扣除的利息5000元以及原告代被告垫付的介绍费、办理房屋抵押登记的费用等1180元。故本院根据原告实际出借的金额认定本案的借款本金为93820元。
关于利息和借款已清偿的数额问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案《借条》约定借款利率为月利率3%，利息按月支付，全部借款到期一次性归还。原告主张双方口头约定借款利率为月利率5%，但未能提交证据证明，被告亦不予认可，故本院不予采信。被告主张双方并未约定借款利息，《借条》上“利率按每月3%”的内容系原告事后自行补充，但未能提交证据证明，原告亦不予认可，且被告对《借条》的真实性无异议，故本院不予采信。原被告双方均确认被告已经分13期向原告转账支付共计55500元。被告已经支付的款项不足以清偿全部债务，故被告每期向原告支付的款项中，先按照年利率36%的标准抵充利息、逾期利息，剩余款项则应用于抵充借款本金。
原告实际支付给被告借款的日期为2015年10月15日，故应从2015年10月15日开始计算93820元借款本金的利息。经核算：
1.被告于2015年11月13日支付5000元，93820元借款至2015年11月13日的利息为2776元（93820元×36%÷365天×30天），剩余2224元（5000元-2776元）应用于抵充借款本金，故截至2015年11月13日，被告尚欠的借款本金为91596元（93820元-2224元）。
2.被告于2015年12月17日支付5500元，尚欠的91596元借款至2015年12月17日的利息为3071.6元（91596元×36%÷365天×34天），剩余2428.4元（5500元-3071.6元）应用于抵充借款本金，故截至2015年12月17日，被告尚欠的借款本金为89167.6元（91596元-2428.4元）。
3.被告于2016年1月17日支付5000元，尚欠的89167.6元借款至2016年1月17日的利息为2726.3元（89167.6元×36%÷365天×31天），剩余2273.7元（5000元-2726.3元）应用于抵充借款本金，故截至2016年1月17日，被告尚欠的借款本金为86893.9元（89167.6元-2273.7元）。
4.被告于2016年2月15日支付5000元，尚欠的86893.9元借款至2016年2月15日的利息为2485.4元（86893.9元×36%÷365天×29天），剩余2514.6元（5000元-2485.4元）应用于抵充借款本金，故截至2016年2月15日，被告尚欠的借款本金为84379.3元（86893.9元-2514.6元）。
5.被告于2016年3月14日支付5000元，尚欠的84379.3元借款至2016年3月14日的利息为2330.3元（84379.3元×36%÷365天×28天），剩余2669.7元（5000元-2330.3元）应用于抵充借款本金，故截至2016年3月14日，被告尚欠的借款本金为82049元（84379.3元-2330.3元）。
6.被告于2016年4月22日支付5000元，尚欠的82049元借款至2016年4月22日的利息为3156.1元（82049元×36%÷365天×39天），剩余1843.9元（5000元-3156.1元）应用于抵充借款本金，故截至2016年4月22日，被告尚欠的借款本金为80205.1元（82049元-1843.9元）。
7.被告于2016年5月18日支付5000元，尚欠的80205.1元借款至2016年5月18日的利息为2056.8元（80205.1元×36%÷365天×26天），剩余2943.2元（5000元-2056.8元）应用于抵充借款本金，故截至2016年5月18日，被告尚欠的借款本金为77261.9元（80205.1元-2943.2元）。
8.被告于2016年6月16日支付5000元，尚欠的77261.9元借款至2016年6月16日的利息为2209.9元（77261.9元×36%÷365天×29天），剩余2790.1元（5000元-2209.9元）应用于抵充借款本金，故截至2016年6月16日，被告尚欠的借款本金为74471.8元（77261.9元-2790.1元）。
9.被告于2016年7月21日支付3000元，尚欠的74471.8元借款至2016年7月21日的利息为2570.8元（74471.8元×36%÷365天×35天），剩余429.2元（3000元-2570.8元）应用于抵充借款本金，故截至2016年7月21日，被告尚欠的借款本金为74042.6元（74471.8元-429.2元）。
10.被告于2016年7月26日支付2000元，尚欠的74042.6元借款至2016年7月26日的利息为365.1元（74042.6元×36%÷365天×5天），剩余1634.9元（2000元-365.1元）应用于抵充借款本金，故截至2016年7月26日，被告尚欠的借款本金为72407.7元（74042.6元-1634.9元）。
11.被告于2016年9月7日支付5000元，尚欠的72407.7元借款至2016年9月7日的利息为3070.9元（72407.7元×36%÷365天×43天），剩余1929.1元（5000元-3070.9元）应用于抵充借款本金，故截至2016年9月7日，被告尚欠的借款本金为70478.6元（72407.7元-1929.1元）。
12.被告于2016年9月30日支付2500元，尚欠的70478.6元借款至2016年9月30日的利息为1598.8元（70478.6元×36%÷365天×23天），剩余901.2元（2500元-1598.8元）应用于抵充借款本金，故截至2016年9月30日，被告尚欠的借款本金为69577.4元（70478.6元-901.2元）。
13.被告于2016年10月24日支付2500元，尚欠的69577.4元借款至2016年10月24日的利息为1647元（69577.4元×36%÷365天×24天），剩余853元（2500元-1647元）应用于抵充借款本金，故截至2016年10月24日，被告尚欠原告的借款本金为68724.4元（69577.4元-853元）。
关于原告诉请被告按照月利率2%支付自2015年10月15日起的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案《借条》约定借款利率为月利率3%，现原告要求被告按照月利率2%支付利息、逾期利息，未超出法律规定的范围，本院予以支持。原告自认被告已支付截至2016年10月24日的利息及逾期利息，故本院依法确定被告李展荣自2016年10月25日起按照月利率2%向原告支付逾期利息。
关于原告诉请对被告位于房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）处理所得款项享有优先受偿权的问题。被告李展荣以其位于房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效。原告拥有该房产的抵押权，而被告尚未按期清偿所欠原告债务，则原告有权以折价或拍卖、变卖被告所有的抵押物所得价款优先受偿被告的本案债务。原告诉请对被告李展荣位于房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：
一、被告李展荣于本判决生效之日起7日内向原告方明返还尚欠的借款本金68724.4元及支付逾期利息（利息计算：以68724.4元为基数，按照月利率2%自2016年10月25日起计算至借款还清之日止）。
二、原告方明在上述第一项债权范围内对被告李展荣所有的位于房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2888元，减半收取计1444元，由被告李展荣负担717.3元，原告方明负担726.7元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。
审判员 莫俊雅
二〇一七年四月二十七日
书记员 周 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。