江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0191民初751号
原告：南昌市青山湖区京华建材租赁站，住所地：南昌市高新区紫阳大道绿地新都会1#住宅楼一单元1002室，组织机构代码：L134118XXX。
经营者：郑元锋，男，汉族，1974年8月16日出生，住福建省莆田市秀屿区，
委托诉讼代理人：雷志强，江西华兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文革，江西华兴律师事务所律师。
被告：上饶市皓轩房地产开发有限公司，住所地：江西省上饶市信州区沙溪镇镇南新区建设路1号1幢1-1,统一社会信用代码：91361100083917040T。
法定代表人：郑伟飞。
原告南昌市青山湖区京华建材租赁站（下文简称京华租赁站）诉被告上饶市皓轩房地产开发有限公司（下文简称皓轩房地产）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京华租赁站的经营者郑元锋及其委托诉讼代理人黄文革、雷志强到庭参加诉讼，被告皓轩房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京华租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决被告皓轩房地产向其支付自2016年4月1日起至2017年5月31日止拖欠的租金291481.97元、支付逾期付款违约金62794.1元，合计354276.07元；2.判决被告皓轩房地产承担租金税费；3.判决被告皓轩房地产支付原告自2016年4月1日起至2017年5月31日止已返还扣件中缺失螺丝赔偿款1171.1元（1673套×0.70元/套）、已返还租赁物扣件清灰涂油费2461.2元（16408套×0.15元/套），合计3632.3元；4.由被告皓轩房地产承担本案案件受理费。事实和理由：2014年11月20日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告承租钢管、扣件、顶托、管托等租赁物，实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准。承租方承租的租赁物提货、返还地点均为出租方仓库，租金计收标准：钢管每米每天租金为0.0084元、扣件每套每天租金为0.006元、顶托每根每天租金为0.05元、管托每个每天租金为0.03元，税金价格不含税，税金由承租方承担；双方工作人员签字的租赁物发货（承租）、返还单据为结算凭据；承租方在每栋楼主体封顶后支付在欠租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按2‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，必须向出租方交纳维修费用和上垛力资，扣件清灰涂油费每套0.15元；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管22元/米、扣件7元/套、扣件螺丝或螺杆0.7元/套、顶托25元/根，管托10元/个；毁损、灭失租赁物赔偿款未付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止；承租方预计承租起始时间为2014年11月20日起至2016年6月30日止，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，本租赁合同为不定期。承租方指定陈章、陈文火为其聘用之工作人员，作为承租方的代表及收料人员。合同签订后，自2014年11月26日至2015年12月27日，按被告要求将其承租的钢管112795.4米、扣件55074套、顶托200根、管托4710支交付被告使用。自2014年12月16日至2016年1月24日，被告返还原告钢管31581.6米、扣件7568套、顶托182根、管托1205支；仍承租钢管81213.8米、扣件47506套、顶托18根、管托3505支。
由于被告拖欠原告截止2016年3月31日的租金、维修费用，原告于2016年4月12日向南昌高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金及维修费用等，并要求被告承担违约责任。双方达成调解，法院于2016年8月5日作出（2016）赣0191民初381号《民事调解书》。原告后于2016年5月6日向被告出租钢管900米，被告于2016年5月2日至2016年10月29日，又返还钢管32697.9米、扣件16441套、管托2517支；现仍承租钢管49415.9米、扣件31065套、顶托18根、管托988支。自2016年4月1日起至2017年5月31日止产生租金291481.97元，被告分文未付。另，该期间产生已返还扣件中缺失螺丝赔偿款1171.1元（1673套×0.70元/套）、已返还租赁物扣件清灰涂油费2461.2元（16408套×0.15元/套），计3632.3元；考虑双方合作以及原告的实际损失，原告仅按每天1‰的标准计算逾期付款违约金为62794.1元。原告催收未果，故诉至法院。
被告皓轩房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相关答辩权利。
原告京华租赁站围绕诉讼请求依法提交了证据，被告皓轩房地产未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告京华租赁站提供《租赁合同》、《民事调解书》、发货单、收货单，均为证据原件，在无相反证据予以反驳的情况下，予以采信。
本院经审理查明，认定事实如下：2014年11月20日，原告京华租赁站与被告皓轩房地产签订《租赁合同》，约定2014年11月20日至2016年6月30日期间，被告皓轩房地产租赁原告京华租赁站的钢管、扣件、顶托、管托等物，其中钢管按0.0084元/米/日、扣件按0.006元/米/日、顶托按0.05元/根/日、管托0.03元/支/日的标准计算租金，租期不足90天的按90天算租金，租期超过90天，按承租方提取租赁物之日起至返还租赁物之日止的实际天数计算租金，租金的结算凭据按双方的发货单、返还单据作准。关于租金付款时间和违约责任，承租方在每栋楼主体封顶后结清在欠租金，若未按时付清，按拖欠租金之和，每天按2‰向出租方承担违约金。除租金外，被告皓轩房地产还应负担维修费用，按钢管断头切割费1.00元/个、弯曲钢管调直费1.00元/根、扣件清灰涂油费0.15元/套、顶托清灰涂油费1.00元/根、扣件上下垛力资0.01312元/套、钢管上下垛13元/250米、顶托上下垛力资0.10元/根。双方约定：被告皓轩房地产毁损、丢失租赁物必须赔偿，标准按：钢管22元/米、扣件6元/套、扣件螺丝或螺杆0.7元/只、顶托25元/根、管托10元/个。毁损、灭失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止。关于指定工作人员，双方约定被告皓轩公司指定陈章、陈文火作为代表及收料人员，原告京华租赁站指定郑元聪、郑京操、郑润强，双方指定的代表履行本合同所产生的民事责任由原、被告自愿承担。还约定，预计租赁期限到期后，被告皓轩房地产未全部返还租赁物或继续承租的，合同顺延有效，但承租方必须到出租方办理手续，否则自本合同预定期限到期的次日起租赁价格递增30%计算租金，其他按本合同的有关条款执行，本租赁合同为不定期。
合同签订后，原告京华租赁站依约向被告皓轩房地产提供租赁物，截止至2016年3月31日，原告京华租赁站共向被告皓轩房地产出租钢管112795.4米、扣件55075套、顶托200根、管托4710支，被告皓轩房地产共向原告京华租赁站返还钢管31581.6米、扣件7568套、顶托182根、管托1205支，尚欠钢管81213.8米、扣件47507套、顶托18根、管托3505支。2016年4月12日，原、被告因履行涉案合同产生纠纷诉至法院，本院于2016年8月5日作出（2016）赣0191民初381号民事调解书，确认被告皓轩房地产同意向原告京华租赁站支付截至2016年3月31日之前的租金、已返还扣件中缺失螺丝款、已返还租赁物扣件清灰涂油费、顶托清灰涂油费等各项款项共计456638元。同时，还对双方达成调解的款项支付期限、租金税金及违约金承担等事项进行了确认。
2016年5月6日，原告京华租赁站又向被告皓轩房地产出租钢管900米，被告皓轩房地产于2016年4月1日至2016年10月29日期间，共向原告京华租赁站返还钢管32697.9米、扣件16441套、管托2517支，截止至起诉日，被告皓轩房地产仍承租钢管49415.9米、扣件31065套、顶托18根、管托988支。
本院认为，原告京华租赁站与被告皓轩房地产签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违法法律、行政法规强制性规定的合同内容，予以确认。原告京华租赁站主张被告皓轩房地产共租赁钢管113695.4米、扣件55075套、顶托200根、管托4710支，尚欠钢管49415.9米、扣件31065套、顶托18根、管托988支未予归还，并提供了发货单、收货单加以证明，在没有相反证据予以驳斥的情况下，本院予以确认。经核算，自2016年4月1日起至2017年5月31日，被告皓轩房地产承租上述租赁物共产生租金291481.97元，缺失螺丝赔偿款1171.1（1673套×0.70元/套）元，已返还租赁物扣件清灰涂油费2461.2（16408套×0.15元/套）元，被告皓轩房地产未提供证据证明其已支付上述款项，现原告京华租赁站主张被告支付上述款项，有事实和法律依据，应予支持。关于租金税费，原告京华租赁站主张被告皓轩房地产承担租金税费，但未提供证据证明税费金额，故不予支持。关于违约金，被告皓轩房地产未按约支付租金、返还全部租赁物，根据租赁合同约定，若被告未按时付清，按拖欠租金之和，每天按2‰向原告承担违约金，现原告京华租赁站主张被告皓轩房地产按拖欠租金总额的日1‰付逾期付款违约金，该行为系原告京华租赁站对自己权利的处分，予以支持。经核算，自2016年4月1日起至2017年5月31日产生的逾期违约金为62794.1元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌市青山湖区京华建材租赁站支付租金291481.97元。
二、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌市青山湖区京华建材租赁站支付逾期付款违约金62794.1元。
三、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌市青山湖区京华建材租赁站支付缺失螺丝赔偿款1171.1元。
四、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌市青山湖区京华建材租赁站支付已返还租赁物扣件清灰涂油费2461.2元。
五、驳回原告南昌市青山湖区京华建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6669元，由被告上饶市皓轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 周 浩
审 判 员 杨柳桃
人民陪审员 何 波
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 伍建颖