宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初4987号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波明益支行（统一社会信用代码：91330204844088057N）。住所地：宁波市江东区明益村（中兴路**号）。
代表人：邹彦桦，该支行行长。
委托代理人：邵金、陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。
被告：徐式东女，1969年3月9日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行为与被告徐式东金融借款合同纠纷一案,于2016年9月1日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告徐式东归还借款本金1221971.91元，支付计算至2016年8月16日的利息28113.64元、复利554.08元、罚息468.76元，其后利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际偿付之日；2.被告徐式东向原告支付案件代理费32041元；3.原告对被告徐式东名下坐落于宁波市江东区百丈东路819弄63号405室的房地产拍卖或变卖的款项在抵押范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2010年9月19日。
二、借款金额：被告徐式东在编号为82020520100006392号的《个人购房担保借款合同》项下向原告借款1385000元。
三、约定利息：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，执行年利率4.752%，浮动利率，借款期间遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整借款利率；未按约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。
四、借款用途：购房。
五、担保情况：被告徐式东以其名下坐落于宁波市江东区百丈东路819弄63号405室的房地产为其借款债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等原告实现债权和担保权的一切费用，并于2010年9月21日办理了抵押登记。
六、还款期限：采等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，共300期，还款日为每期末月的借款对应日，最后到期日为2035年9月18日。
七、款项交付：2010年9月21日。
八、还款情况：至2015年12月的应还本息已结清，自2016年1月起未再还本付息。
九、尚欠本息：截至2016年8月16日，尚欠借款本金1221971.91元、利息28113.64元、罚息468.76元、复利554.08元。
十、其他相关事实：涉案《个人购房担保借款合同》约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从借款人在原告处开立的账户中划收。
原告为实现本案债权支出律师费32041元。
以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权证、银行系统截图、《法律服务委托合同》、律师费发票、付款凭证等证据予以证明。
本院认为：涉案合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。原告已按约发放贷款，被告徐式东逾期还款超过90天，已构成违约。原告有权依据《个人购房担保借款合同》约定要求提前收回所有贷款本息，并要求借款人承担原告为实现债权支出的律师费。被告徐式东以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告对抵押房地产享有优先受偿权。原告诉请予法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告徐式东归还原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行借款本金1221971.91元，支付利息28113.64元、罚息468.76元、复利554.08元，并支付自2016年8月17日起至实际履行日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（不得对罚息、复利计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告徐式东偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行为实现债权支出的律师费32041元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告徐式东未按期履行前述第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行有权就被告徐式东名下坐落于宁波市江东区百丈东路819弄63号405室的房地产[房产证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2010）第24066**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在涉案《个人购房担保借款合同》约定范围内优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费16448元，财产保全费5000元，合计21448元，由被告徐式东负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张志君
人民陪审员 仇浙长
二〇一七年二月六日
代书 记员 王超男
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。