广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1223号
原告孔杰，男，1970年12月24日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托代理人周相，广西银正律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人莫慧杏，广西银正律师事务所柳江分所律师（特别授权）。
被告覃伟爵，男，1983年5月2日出生，壮族，户籍所在地：广西柳江县，住广西柳州市柳南区。
被告韦美想，女，1986年11月9日出生，壮族，户籍所在地：广西柳江县，住广西柳州市柳南区。
被告覃桂花，女，1956年1月10日出生，壮族，户籍所在地：广西柳江县，住广西柳州市柳南区。
被告付亚军，男，1984年7月6日出生，汉族，户籍所在地：湖南省祁阳县，住广西柳州市。
委托代理人廖庆兰，广西广正大律师事务所律师（一般代理）。
原告孔杰诉被告覃伟爵、韦美想、覃桂花、付亚军民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏任审判长，与人民陪审员黄柳明、杨玲组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告孔杰之委托代理人周相、莫慧杏，被告付亚军之委托代理人廖庆兰到庭参加诉讼。被告覃伟爵、韦美想、覃桂花经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告覃伟爵、韦美想、覃桂花向原告偿还借款350000元，利息、违约金（按照2%月利率计，自2016年1月开始计算至本金付清日止）；2.判令被告覃伟爵、韦美想、覃桂花向原告支付律师费用17510元；3.判令原告对被告覃桂花、覃伟爵、韦美想所有的坐落于柳州市柳南区华韵上城3栋1单元402号（他项权证号：江房他证柳江县字第××号）房产在上述以二项债权内优先受偿；4.判令被告付亚军对被告覃桂花、覃伟爵、韦美想所有的房产实现债权不足额部分承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与被告覃伟爵等系朋友关系，2014年12月30日，因被告覃伟爵等需要资金周转，向原告借款，并以三被告共有的坐落于柳州市柳南区华韵上城3栋1单元402号房产作为抵押。被告付亚军作为保证人，承担保证责任。合同签订后，当事各方前往柳汀县房地产管理所办理了房屋抵押登记，原告取得他项权证（证号：江房他证柳江县字第××号）。原告向被告交付了出借款350000元，被告出具借条及收条等，保证人签字确认其担保义务。2015年12月，借款期限到期后，原告要求被告归还借款。被告覃伟爵、韦美想、覃桂花以资金困难为由，拒绝归还借款，且未支付利息。原告认为，债务应当清偿，被告不按照合同约定归还借款的行为违反诚实信用原则，担保人亦不履行担保义务。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请依法裁判。
被告付亚军辩称，认可借贷的事实，但我没有能力偿还借款。
被告覃伟爵、韦美想、覃桂花未作答辩。
原告孔杰围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告付亚军、覃伟爵、韦美想、覃桂花均未举证。本院依法组织双方进行证据交换及质证。被告覃伟爵、韦美想、覃桂花未到庭质证，视为自动放弃权利。对于原告提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
广西柳州市柳邕路351号华韵上城3栋1单元4-2号房屋（以下简称案涉房产）为被告覃伟爵、韦美想、覃桂花共同共有。
2014年12月30日，被告覃伟爵（借款人、抵押人）、韦美想（借款人、抵押人）、覃桂花（抵押人）与原告孔杰（出借人）签订了一份抵押借款协议书，约定：被告覃伟爵、韦美想以案涉房产作为抵押担保，向原告借款350000元；借款月利率2.5%；借款期限12个月，从2014年12月30日至2015年12月29日止；被告逾期还款的，仍应按约定利率计付利息，并应每日按欠付本息总额的0.05%计付违约金；如因借款人违约，出借人因实现债权所支出的诉讼费、律师代理费等相关费用均由借款人承担。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告向被告韦美想转账交付了330500元，被告覃伟爵、韦美想共同作为借款人向原告出具了借条，其中载明：“本人覃伟爵、韦美想想孔杰借到人民币叁拾伍万元整（￥350000.00），借款期限为2014年12月30日至2015年12月29日，具体约定条款按2014年12月30日签订的《抵押借款协议》执行。”被告付亚军在借条中以担保人身份签字。被告覃伟爵、韦美想还于当天在该借条下方出具了收条，收条载明：“今本人韦美想收到孔杰出借款人民币叁拾伍万元整（￥350000.00），收款方式为：转账工行户名韦美想：6222082105001399577金额叁拾叁万零伍佰元（330500.00），现金支付壹万玖仟伍佰（￥19500.00）。”原、被告于2014年12月30日就前述抵押物办理了抵押登记手续。因被告未清偿债务，原告于2016年4月21日提起本案诉讼。庭审时，原告自认被告支付利息至2015年12月31日，2016年1月1日之后的利息未付，被告付亚军予以认可。被告付亚军认可借款的事实，但认为原告只向被告交付了借款330500元，原告要求被告承担的律师费应以发票为凭，并表示其现在无力承担担保责任。原告提交了其与广西银正律师事务所的委托代理合同及收据各一份，拟证明其因实现本案债权所支出了律师代理费17510元。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。被告覃伟爵、韦美想向原告借款350000元，有抵押借款协议、借条、收据、转账凭证、他项权证等证据及当事人陈述证实，双方的债权债务关系明确，两被告理应清偿。现双方约定的借款期限已经届满，两被告未举证证明已清偿债务，则应由其承担举证不能的不利后果，对原告要求两被告偿还350000元的请求，本院予以支持。被告付亚军抗辩称原告仅交付了本金330500元，其抗辩意见与两被告出具的收条相悖，被告付亚军又未提交证据推翻原告的举证，对其抗辩意见，本院不予支持。
关于借款利息、违约金一节。根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率、违约金可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。双方约定了逾期利息，又约定了违约金，现原告一并主张，符合法律规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，双方在抵押借款协议中约定借期内及逾期还款的月利率均为2.5%，还约定逾期还款需支付违约金，现原告诉请被告支付的利息、违约金总额按月利率2%计算，其诉请的利率在法定最高限额以内，本院予以支持。原告自认被告支付利息至2015年12月31日，根据当事人意思自治原则，本院予以确认。两被告未举证其偿还2016年1月1日之后的利息，原告诉请两被告自此计付利息，符合法律规定，本院予以支持。故两被告应以借款本金350000元为基数，按月利率2%从2016年1月1日起计付利息至本金清偿时止。
关于被告覃桂花的责任一节。根据抵押借款协议的内容，被告覃桂花是借款的抵押担保人，虽然在抵押借款协议落款处覃桂花在乙方（抵押人）、丙方（借款人）处均签名，但从抵押借款协议的内容，并结合借条、收条上记载的内容，均体现了本案借款人为覃伟爵、韦美想，被告覃桂花仅是抵押担保人，应当依照法律规定承担担保责任。故对原告要求覃桂花与被告覃伟爵、韦美想共同承担还款责任的请求，本院不予支持。
被告付亚军在被告覃伟爵、韦美想出具的借条中以担保人签字，自愿为本案债务进行担保。双方未约定付亚军的保证方式，根据我国担保法第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，付亚军对本案债务承担连带保证责任。双方未对付亚军保证担保的范围进行约定，根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债务既有物的担保也有人的担保，物的担保是借款人被告覃伟爵、韦美想与抵押担保人被告覃桂花共有的资产，根据上述法律规定体现的“保证人绝对优待主义”的原则，本案原告应先就本案抵押物实现债权，不足部分再向付亚军主张保证责任。双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告可以根据我国担保法第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”的规定，对抵押物享受优先受偿权。抵押物不足以清偿本案债务的，被告付亚军对不足部分承担连带清偿责任。
关于原告诉请的律师代理费一节。本案抵押借款协议约定债权人因实现债权所支出的律师代理费、诉讼费等由债务人承担，代理费应以当事人实际交纳的税务发票为凭，现原告仅提供其交纳17510元代理费的收据，却未能提供有效发票为证，本院对其诉请的律师代理费17510元不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告覃伟爵、韦美想向原告孔杰偿还借款本金350000元，并支付利息、违约金（利息、违约金的总额以本金350000元为基数，按月利率2%从2016年1月1日起计算至本金清偿时止）。
二、原告孔杰对被告覃伟爵、韦美想、覃桂花名下坐落于广西柳州市柳邕路351号华韵上城3栋1单元4-2号房屋在上述判项的债权范围内享有优先受偿权。
三、原告孔杰根据本判决第二项受偿后，如不足清偿本案债务的，被告付亚军对不足清偿的部分与被告覃伟爵、韦美想承担连带清偿责任。
四、驳回原告孔杰的其他诉讼请求。
案件受理费7233元、公告费700元，合计7933元（原告已预交），全部由被告覃伟爵、韦美想承担并直接付给原告孔杰。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡坤宏
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年十月十八日
书 记 员 黄璐瑶
附本判决援引相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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