河北省唐山市古冶区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀0204执异2号
异议人（案外人）：赵淑银。
异议人（案外人）：赵春福。
申请执行人：张志刚，唐山市第十六中学教师。
被执行人：马大庆，唐山市古冶区教育局卑家店学区教师。
本院在执行申请执行人张志刚与被执行人马大庆民间借贷纠纷一案中，案外人赵淑银、赵春福于2016年5月9日提出书面异议，本院当日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。2016年5月19日依法公开进行了听证，案外人赵淑银、赵春福、申请执行人张志刚、被执行人马大庆到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人赵淑银、赵春福称：一、二案外人赵淑银、赵春福与马大庆之间有合法有效的买卖合同。二案外异议人是夫妻关系。唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号房产是马大庆的妻子赵淑英于2000年3月7日与开滦矿务局发电厂签订房屋买卖合同购买的产权房。2002年1月13日案外异议人赵春福与被异议人马大庆签订书面房屋买卖合同，马大庆将该房以贰万元价款转让给二案外异议人。二案外异议人认为，依据《合同法》的相关规定，二案外异议人与马大庆签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该房屋虽没有办理产权变更手续，但不影响合同效力，该房依法应属于二案外异议人所有。二、在法院查封该房产之前二案外异议人已占有了该房产且已交清了全部房款。二案外异议人交清房款后，马大庆将房交付给二案外异议人。二案外异议人在该房中居住至今。因该房按当时的政策无法办理房屋产权证，双方签订房屋买卖时马大庆将原购房合同及开滦电厂发的购房证交付给二案外异议人。二案外异议人到相关单位办理了水费、电费、暖气费等交费户名变更手续，水费、电费、将水费、电费、暖气费一直由二案外异议人以自己的名义自行交纳（附证据清单）。三、不是因二案外异议人的原因未办理产权过户。2008年之前因电厂政策的原因该房无法办理产权登记手续。2008年二案外异议人按电厂的要求办理了马大庆名下的产权证后，具备了产权变更的条件，但马大庆一直以没有时间为由拖延至今。2015年12月二案外人再次找到马大庆，马大庆同意协助二案外异议人将该房产变更到二案外异议人名下后，二案外异议人到古冶区房管局交易所咨询办理产权变更手续时才知道该房已被贵院查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述法律案外异议人认为，唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号房产属于二案外异议人所有，请贵院依法解除对该房的查封，停止对该房的拍卖等执行程序。二异议人向法庭提交了买卖房屋凭证（合同）、马大庆收款条、赵淑英房屋所有权证、赵淑英购房证书、赵淑英的中华人民共和国国有土地使用证、南工房一社区关于赵春福、赵淑银居住在南新区电厂楼7楼2门2号的证明、开滦范吕社区关于电厂南新区7楼2门2号取暖费自2005-2006年至2014-2015年一直从赵春福工资扣除的证明，张秀芝、张秀兰证实赵春福在南新区电厂楼7-2-2号居住的证明。
申请执行人张志刚：不发表意见。
被执行人马大庆：对事实、证据、异议没意见。
本院查明：原告张志刚与被告马大庆民间借贷纠纷一案，本院于二〇一五年七月二十七日作出了（2015）古民初字第280号民事判决，被告马大庆于本判决生效之日起十日内偿还原告张志刚借款人民币768000元及利息人民币60000元。如果被告马大庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12080元由被告马大庆负担。判决生效后，马大庆未履行法律文书所确定的全部义务。申请执行人张志刚于2015年9月14日向本院申请执行，2015年9月23日唐山市中级人民法院作出（2015）唐执二字第583号执行通知书，责令马大庆履行生效法律文书所确定的全部义务及迟延履行期间的债务利息。2015年10月26日唐山市中级人民法院作出（2015）唐执二字第583号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人马大庆名下的坐落于唐山市路南区新天地美域19区1909楼3单元902号及唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号住房。二、限本裁定送达之日起十日内履行生效法律文书所确定的义务，否则将对查封财产依法评估、拍卖。查封期限为二年，自2015年10月27日至2017年10月26日止。2015年11月11日唐山市中级人民法院对唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号委托价格评估。当日该院作出（2015）唐执二字第583-1号执行裁定书对唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号房评估、拍卖。唐山市中级人民法院所查封的马大庆名下的唐山市古冶区林西南新区电厂楼7楼2单元2号房产，二异议人赵淑银、赵春福提供的与马大庆的买卖房屋合同、马大庆的收款条、赵淑英房屋所有权证、赵淑英购房证书、赵淑英的中华人民共和国国有土地使用证、南工房一社区证明、开滦范吕社区证明，本院对上述证据的真实性予以认定。上述证据足以证实赵春福与马大庆的房屋买卖合同有效，赵春福付全款，马大庆实际交付赵春福并由赵春福、赵淑银实际占有多年，虽因主、客观原因未能最终过户，但不影响房屋买卖合同的效力。且马大庆对此无异议。赵淑银、赵春福对唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房享有足以排除他人的所有权。
本院认为：依据中华人民共和国合同法、物权法相关法律规定，赵春福与马大庆房屋买卖合同合法有效。二异议人赵淑银、赵春福对唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房享有足以排除他人的所有权。马大庆对该房已不享有所有权。申请执行人张志刚对被执行人马大庆享有到期债权，且申请执行人张志刚、被执行人马大庆没有证据证明对赵淑银、赵春福享有债权，但执行唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房缺乏法律依据。所以，二异议人赵淑银、赵春福所提执行异议理由成立，针对执行标的唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号的执行应予纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
一、撤销（2015）唐执二字第583号执行裁定书第一项中对执行标的唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房的查封、撤销（2015）唐执二字第583-1号执行裁定中对执行标的唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房的评估、拍卖。
二、解除对执行标的唐山市古冶区南新区电厂楼7楼2单元2号房的查封、评估、拍卖，中止对此标的的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向唐山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王 勇
审 判 员 王胡一
人民陪审员 李静华
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 王 杨
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。