湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初3012号
原告王洪，男，1972年9月14日出生，汉族。
特别授权委托代理人刘娟，湖南越明律师事务所律师。
被告李敏，男，1985年8月21日出生，汉族。
原告王洪与被告李敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪及其特别授权委托代理人刘娟到庭参与诉讼，被告李敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金100万元，自2017年7月27日至2017年12月26日按月利率2%计算利息共计利息10万元；2、判令被告按月利率2%偿还利息至本金还清日止；3、判令被告支付原告为实现债权所花费的律师费、保险公司财产保全责任险保险费；4、判令原告在债权范围内对被告李敏所有的玉龙路94号房屋及土地享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月27日，被告李敏因生意资金周转，向原告借款100万元，双方签订《房地产抵押借款合同》，被告向原告出具《借条》。合同约定借款期限6个月，利息按月利率2%计算，按月还息，到期还本，并约定如被告三个月不偿还利息视为借款到期，守约方可要求违约方支付为实现债权而支付的律师费、保全费等费用。为保证债权实现，被告自愿以其位于武冈市玉龙路xx号的房屋及土地进行抵押，并办理了《不动产登记证明》抵押期至2017年12月26日。被告借款后支付了第一个月利息，从第二个月开始就一直未支付利息，也未偿还本金。原告多次向被告催收此款，被告总躲避不见或以暂时无钱为由拒绝支付利息和偿还本金，截至2017年12月26日止，被告欠原告借款本金100万元，利息10万元。原告为维护自己的合法权益，于2017年12月1日向武冈市人民法院提出实现担保物权的申请，但在审理过程中，被告对已支付的利息提出实质性异议，原告的申请被驳回。为此，特起诉请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告李敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩。
原告王洪围绕其诉讼请求，向本院提交了房地产抵押借款合同及房地产估值协议书、借条、农商银行流水、转账凭证及长沙银行的交易对账单、唐彪和唐小红的调查笔录、不动产登记证明、中国大地保险股份有限公司武冈支公司的保险单及发票、湖南越明律师事务所的代理委托书、授权委托书及律师费发票、湖南省律师服务收费行业指导标准等证据，通过庭审调查，本院除对湖南省律师服务收费行业指导标准的关联性不予认定外，其他证据形式来源合法，借条及借款合同被告李敏均签名并按有手印，与本案的审理有关联，对被告李敏向原告王洪实际借款96.5万元的事实予以认定，对原告提交的证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。
根据采信的证据，本院确认如下法律事实：
2017年6月27日，被告李敏因生意资金周转，向原告借款100万元，双方签订了房地产抵押借款合同并出具了借条，约定被告李敏向原告借款100万元，借款期限6个月，月利率2%，按月还息，到期还本，如被告连续三个月不支付利息，借款期限到期，抵押人未按合同履行足额归还本金及利息的，抵押权人有权向法院起诉处置抵押房产。抵押权人有权要求抵押人支付实现债权而支付的催收费用、诉讼费（仲裁费）、保体费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，抵押人必须全部承担。被告李敏以其自有的武冈市玉龙路xx号房屋及土地进行抵押，双方协议该房屋价值为150万元，房屋不动产证号为武房权证私变字第x**号、武国用（2005）第xxx号，该房屋在武冈市国土资源局办理了抵押登记，债务履行期限为2017年6月26日至2017年12月26日,不动产登记证明号为湘（2007）武冈市不动产证明第xxx号。借款合同签订后，原告王洪扣除了头息3.5万元，实际借给被告李敏96.5万元。借款后，原告多次向被告催收，被告以暂时无钱为由拒绝偿还本息。2017年12月1日，原告向武冈市人民法院提起实现担保物权申请，为实现担保物权，2017年11月29日原告在中国大地财产保险股份有限公司购买了财产保险服务，保险费3300元，支付律师费5万元，在审理过程中，被告对已支付的利息提出实质性异议，该申请被依法驳回。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告李敏向原告王洪借款并出具了借条，原、被告之间的债权、债务关系明确，且合法、有效。合法的借贷关系应受法律保护，被告应当按约定及时履行还款义务，原告在借款时提前扣除了头息3.5万元，不符合法律规定，原告出借的本金应按实际借款96.5万元计算，故原告要求被告偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院对超出的部分不予支持，依法支持要求被告偿还借款本金96.5万元。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%应予保护，被告李敏借款后至2017年12月26日原告起诉时止，被告应支付给原告借款利息11.58万元，原告要求被告按月利率2%偿还利息至本金还清时止的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同自由原则，原、被告在房地产抵押借款合同中明确约定原告为实现债权而支付的律师费、财产保全责任险费应由被告承担，故原告要求被告支付为实现债权所花费的律师费5万元、财产保全责任险费3300元，系当事人权利的自由处分，符合法律规定，本院依法予以支持。被告将其所有的武冈市玉龙路xx号房产抵押给原告作为债权的担保且办理了抵押物登记，系双方当事人的真实意思表示，抵押合同合法、有效，故原告要求在债权范围内对被告抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李敏在本判决生效后5日内偿还原告王洪借款本金96.5万元并支付自2017年6月27日起至2017年12月26日止的借款利息11.58万元，本息合计人民币108.08万元（2017年12月27日起至借款实际还清日止的利息按月利率2%另行计算）；
二、被告李敏在本判决生效后5日内支付原告王洪为实现债权花费的律师费5万元、财产保全责任险保险费3300元；
三、被告李敏如未能按上述第一、二项规定的期限按时履行债务，原告王洪有权以被告抵押的武冈市玉龙路xx号房屋（武房权证私变字第x**号、武国用（2005）第xxx号）折价或者以变卖、拍卖该房屋的所得价款优先受偿；
四、驳回原告王洪的其他诉讼请求。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，减半收取7350元，由被告李敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 夏晓东
二〇一八年二月二十六日
代理书记员 廖佳敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。