江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第645号
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州街道延安路31号。
负责人陶成明，行长。
委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
被告汤永兴，男，汉族，1971年9月25日生。
被告程永花，女，汉族，1976年3月12日生。
被告汤世鹏，男，汉族，1998年7月9日生。
被告江苏宝润置业有限公司，住所地在南京市六合区雄州街道雄州东路100号。
法定代表人潘家林，总经理。
委托代理人朱兴标，男，汉族，1962年7月12日生，江苏宝润置业有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告汤永兴、程永花、汤世鹏、江苏宝润置业有限公司（以下简称宝润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭审理，原告农行六合支行委托代理人朱旋、被告宝润公司的委托代理人朱兴标到庭参加诉讼，被告汤永兴、程永花、汤世鹏经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审结。
原告农行六合支行诉称：2009年6月17日，农行六合支行与汤永兴签订《个人购房担保借款合同》，约定汤永兴向农行六合支行借款180000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道雄州西路100号XX幢X单元XXX室房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。后，农行六合支行按照约定向汤永兴发放了贷款，并且对位于南京市六合区雄州街道雄州西路100号XX幢X单元XXX室房产设立了抵押。程永花、汤世鹏作为产权共有人，承诺承担共同还款义务。但汤永兴在履行借款合同的过程中，多次违约不按期足额还款，截止到2015年6月19日，汤永兴逾期偿还贷款已达90日以上，严重违反了双方的合同约定。现诉至法院请求：1、汤永兴、程永花、汤世鹏立即归还借款本金133759.81，利息6815.68元（利息计算至2015年6月19日，2015年6月20日至实际给付之日按合同约定计算利息）、支付聘请律师代理费11234元；2、农行六合支行就汤永兴、程永花、汤世鹏位于南京市六合区雄州西路100号XX幢X单元XXX室房产享有优先受偿权；3、宝润公司对汤永兴、程永花、汤世鹏的债务承担连带清偿责任。
被告汤永兴、程永花、汤世鹏未答辩。
被告宝润公司辩称：这个案件是实际存在的，但银行应先主张优先权。
经审理查明：2009年6月17日，汤永兴（借款人）与农行六合支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定汤永兴向农行六合支行借款180000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道雄州西路100号XX幢X单元XXX室房屋；借款期限为2009年6月17日至2024年6月16日，共计180个月；执行年利率4.158%；还款方式为等额本息法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前已收回发放借款，有权提前行使担保权；汤永兴、程永花、汤世鹏以上述房屋作抵押；宝润公司承担阶段性保证担保责任，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。
2009年6月17日，汤永兴、程永花、汤世鹏与农行六合支行签订抵押合同，约定以位于南京市六合区雄州街道雄州西路100号XX幢X单元XXX室为借款作抵押；抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；汤永兴、程永花、汤世鹏连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，农行六合支行有权处分上述商品房并可要求提前清偿借款，并办理了抵押预告登记手续。
另查明，汤永兴与程永花于1997年9月23日登记结婚。2009年6月13日，汤永兴、程永花出具《监护人声明书》，声明全权代理汤世鹏办理个人购房担保贷款的一切手续，并承担相应的法律责任。2009年6月13日，汤世鹏、程永花出具《配偶（产权共有人）声明书》，承诺对上述借款承担共同还款义务，同意将涉案房产抵押给农行六合支行。
2009年6月18日，农行六合支行依约发放了贷款180000元，借款日期为2009年6月18日，到期日期为2024年6月17日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为18日，执行利率4.158%。
截至2015年6月19日，汤永兴尚有借款本金133759.81元及利息6815.68元未支付，遂成诉，农行六合支行为本次诉讼花费律师费11234元。
以上事实有农行六合支行、宝润公司陈述、借款合同、抵押合同、借款凭证、委托代理合同、声明书、结婚证等证据在案证实。
本院认为：农行六合支行、汤永兴签订《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，农行六合支行履行放贷义务，汤永兴应履行还贷义务。根据合同约定及履行情况，农行六合支行要求判令汤永兴立即归还借款本金133759.81元、利息6815.68元（利息计算至2015年6月19日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日）、支付律师代理费11234元的诉讼请求，本院予以支持。对于农行六合支行请求判令其就上述债权对抵押的位于南京市六合区雄州街道雄州西路100号XX幢X单元XXX室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押未办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，本院不予支持。程永花与汤永兴系夫妻关系，涉案借款在夫妻关系存续期间所借，且承诺为夫妻共同债务，故该债务为夫妻共同债务，程永花应对此债务承担共同偿还责任。汤世鹏系汤永兴之子，承诺共同还款、签订抵押合同时是限制民事行为能力人，其法定代理人汤永兴、程永花签订监护人声明书，代理汤世鹏办理个人购房担保贷款的一切手续，故视为对签订合同的追认，合同有效，故汤世鹏应当承担相应的民事责任。据借款合同约定宝润公司承担阶段性连带保证责任，且房产未办理合同约定的手续，贷款人有权要求保证人承担保证责任，故对宝润公司所述的优先权的辩称，本院不予采信，宝润公司对上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤永兴于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行本金133759.81元，支付截至2015年6月19日的利息6815.68元、2015年6月20日至实际给付日期间按合同约定的利息{按《个人购房担保借款合同》、借款借据及中国人民银行的有关规定计算}及律师费11234元；
二、被告江苏宝润置业有限公司对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、被告程永花、汤世鹏对本判决第一项债务承担共同还款责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3336元、公告费700元，合计4036元，由被告汤永兴、程永花、汤世鹏、江苏宝润置业有限公司负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3336元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 侯裕华
人民陪审员 吴 娟
二〇一六年一月二十六日
法官 助理 郭 琴
书 记 员 刘 婷