宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终416号
上诉人（原审被告）：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地：石嘴山市大武口区世纪大道南706号。
法定代表人：杨志海，石嘴山市皓泰热力有限公司总经理。
委托诉讼代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘润林，男，1965年6月4日出生，汉族，宁夏石嘴山监狱干警，住石嘴山市大武口区。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市天福翼物业服务有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人：苗玉刚，石嘴山市天福翼物业服务有限公司董事长。
委托诉讼代理人：马玉英，石嘴山市天福翼物业服务有限公司员工。
上诉人石嘴山市皓泰热力有限公司因与被上诉人刘润林、石嘴山市天福翼物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
石嘴山市皓泰热力有限公司上诉请求：1、依法判决撤销原审判决，改判驳回刘润林要求石嘴山市皓泰热力有限公司承担修复责任的原审诉求；2、依法改判由石嘴山市天福翼物业服务有限公司承担修复责任；3、本案一、二审诉讼费用由刘润林承担。事实与理由：一、本案房屋损害发生的原因是暖气管道破裂后漏水引起的，不是石嘴山市皓泰热力有限公司的侵权行为造成的。二、本案刘润林及石嘴山市天福翼物业服务有限公司共同耽误了最早和最佳抢修时间，是造成本案损害发生的第二个根本原因和直接原因。刘润林与物业公司均未尽到妥善的管理义务和注意义务，耽误了最早和最佳抢修时间，应当承担全部责任。三、石嘴山市皓泰热力有限公司己尽到协助关闭阀门的义务，并无拖延和推诿行为。四、从本案暖气管道产权来讲，本案的修复责任应当由刘润林与石嘴山市天福翼物业服务有限公司共同承担。本案中，楼道内的暖气管道归于单元楼全体业主共有，产权人对共有部分有管理和维护责任。
刘润林辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回石嘴山市皓泰热力有限公司的全部上诉请求，维持原判。
石嘴山市天福翼物业服务有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回石嘴山市皓泰热力有限公司的上诉请求，维持原判。
刘润林一审诉讼请求：1.判令石嘴山市天福翼物业服务有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司对刘润林所有房屋被水浸泡屋顶进行修复；2.本案案件受理费由石嘴山市天福翼物业服务有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司承担。
一审法院认定事实：2017年11月14日，位于大武口区景悦苑小区x号楼x单元楼道公共暖气排气阀爆裂，当刘润林在下午一点左右发现阀门爆裂漏水便通知小区物业单位即石嘴山市天福翼物业服务有限公司要求尽快来修理。石嘴山市天福翼物业服务有限公司于下午15:21分以后，陆续给石嘴山市皓泰热力有限公司96188客服求助，一直到晚上六点半左右石嘴山市皓泰热力有限公司才派来工作人员关闭x号楼x单元单元井的阀门。因石嘴山市天福翼物业服务有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司未能及时处理阀门爆裂漏水致使大量漏水灌入刘润林合法占有使用的景悦苑小区x号楼x单元xxx室房屋，造成房屋客厅屋顶浸水脱落损坏。
一审法院认为，大武口区景悦苑小区x号楼x单元楼道公共暖气排气阀爆裂，漏水流入xxx室房屋至客厅屋顶装修被水浸泡脱落是事实，而石嘴山市皓泰热力有限公司陈述其在事故发生的下午13:28分就指派工作人员前往爆裂地处理事故，以客服人员查看是因阀门年久失修，在锈死的情况下无法关闭，再次通知抢修人员来关闭单元井阀门。该陈述理由不能免除其积极抢救、维护的法定义务，其不及时派专业人员进入事故现场、临场抢修懈怠、处理紧急突发事故预判能力不足及处理事故措施不灵活与xxx室房屋客厅屋顶装修被水浸泡损坏之间具有相当因果关系。石嘴山市皓泰热力有限公司应向刘润林占有房屋的客厅房顶被水浸泡造成损坏部分承担修复责任。石嘴山市天福翼物业服务有限公司在本事故中已尽协助、通知等义务，其不承担因延误维修抢救至xxx室房屋客厅屋顶装修被水浸泡损坏的民事责任。综上所述，为维护自然人等民事主体的合法财产权等民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条的规定，判决：一、石嘴山市皓泰热力有限公司于判决生效后五日内对刘润林支配的位于大武口区景悦苑小区x号楼x单元xxx室客厅被水浸泡损坏房顶进行修理；二、驳回刘润林的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由石嘴山市皓泰热力有限公司负担。
二审期间，石嘴山市皓泰热力有限公司、刘润林、石嘴山市天福翼物业服务有限公司均未提交新证据。
本院二审查明的事实同一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为涉案爆裂水管是由哪方管理及阀门关闭是否有所延误。一审查明，刘润林于2017年11月14日13时左右告知石嘴山市天福翼物业服务有限公司涉案阀门爆裂，石嘴山市天福翼物业服务有限公司于15时21分明确通知石嘴山市皓泰热力有限公司暖气排气阀爆裂，石嘴山市皓泰热力有限公司并未在收到通知后第一时间派遣专业维修人员到现场进行持续维修，而是仅派遣了一名工作人员去查看现场，于当日18时至19时之间才又派遣另一名工作人员到现场将阀门关闭，涉案阀门的关闭并不需要从下午15时维修至18时才能关闭，在石嘴山市皓泰热力有限公司收到维修通知到关闭阀门之间亦存在迟延关闭阀门的情况，致使大量漏水灌入刘润林房屋。石嘴山市天福翼物业服务有限公司及刘润林在本案中已经尽到通知及协助义务，不应承担其他责任。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。本案漏水的管道系位于刘润林所有房屋的楼道内的暖气排气阀，该排气阀位于单元楼道内，并不在刘润林所有房屋内，该排气阀系石嘴山市皓泰热力有限公司使用的公共供热设备，石嘴山市皓泰热力有限公司应当对其所使用的设备承担维修养护责任。石嘴山市皓泰热力有限公司上诉称本案中漏水阀门的管理者为石嘴山市天福翼物业服务有限公司，但未举证对漏水阀门的权属予以证实，且石嘴山市天福翼物业服务有限公司与石嘴山市皓泰热力有限公司之间就漏水阀门等单元楼内管道的管理并无物业合同关系，故石嘴山市皓泰热力有限公司的上诉理由不能成立。阀门爆裂漏水导致刘润林房屋被淹，一审判决石嘴山市皓泰热力有限公司承担修复责任并无不妥。
综上所述，石嘴山市皓泰热力有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人石嘴山市皓泰热力有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长马春茂
审判员彭德才
审判员薄晓霞
二〇一八年五月十四日
书记员冯娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。