浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富民初字第1224号
原告：邓云志。
被告：汪满平。
原告邓云志为与被告汪满平所有权确认纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅红盛于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告于1992年10月26日向富阳住宅经营公司购买了富阳市富春街道春秋南路28幢207室房屋，并于1994年10月17日向富阳市住宅经营公司支付了该房屋价款及配套费49772.38元。1998年12月1日，被告委托其哥哥汪满富将该房屋转卖给原告，计75000元。2013年7月，原告曾向法院起诉，要求确认该房屋所有权为原告所有，后因被告哥哥汪满富说愿意做工作协助原告将该房屋过户到原告名下，要求原告撤诉，原告遂撤回起诉。为此，原告还向汪满富交了房屋过户款3000元。2007年6月26日，法院作出的“富阳市人民法院公告”也确认该房屋为原告“所有”。但时至今日，被告也未协助原告过户。原告从1999年购买该房屋后一直居住到现在。故起诉：1、要求判令确认位于富阳市富春街道春秋南路28幢207室房屋为原告所有（房屋价值约75000元）；2、要求判令被告协助办理该房屋的过户办证手续；3、由被告承担本案诉讼费。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、《认购商品房合同》一份（复印件，原件经核对后已退还），证明原告向被告购买了涉案房屋，被告及汪满富将其向房产公司购买房屋的合同给了原告。
2、《浙江省富阳县房产专用发票》一份（复印件，原件经核对后已退还），证明原告购买涉案房屋后，被告及汪满富将其向房产公司购买房屋的发票给了原告。
3、《收条》2份（复印件，原件经核对后已退还），证明原告支付了购房款及办证所需的费用。
4、《公告》1份（复印件），证明涉案房屋的所有权属原告。
5、富阳市价格认证中心出具的书函一份（复印件），证明涉案房屋曾被法院拍卖过。
6、富阳市房地产交易中心出具的《证明》一份（复印件），证明涉案房屋至今未办理产权登记手续。
7、《非公司企业法人基本情况》、《公司基本情况》各1份以及申请本院向工商部门调取的档案材料1份，证明原富阳住宅经营公司更名为富阳住宅经营有限公司。
8、申请调取本院执行笔录1组，证明房屋买卖虽有汪满富经办，但被告当时即知晓这一事实。
被告未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告未到庭质证。本院审核认为：证据1～3，均系原件；证据4～6、8，能与本院保存的卷宗材料核对一致；证据7，系职能部门依照职权出具；各证据之间相互印证，均予以确认。
经审理，本院认定如下事实：
1、1992年10月26日，由汪满富代被告（乙方）与富阳住宅经营公司（甲方）签订《认购商品房合同》一份，载明：乙方向甲方提出购房申请，经双方协商，特订立如下合同：一、房屋地点富阳镇春江小区砖混结构六层，每套建筑面积约70平方米（有独用厨房、卫生间、阳台、水、电齐全）；二、乙方要求认购70平方米一套，29幢4单元2层东；三、付款方法为以每平方米360元为基价，计25200元，交付使用时按县物价委员会核定价格结算，预付数按交付房屋时间长短分别比例计算，第一期签订合同时预付70%，计17640元；四、以之房款必须按时付讫，乙方如不按时付款，甲方应向乙方另行收取建行贷款利息，甲方如延期交房按延迟期限和乙方交入预付款为基数付给乙方存款利息……七、交房时间1993年10月底。
1994年10月17日，富阳住宅经营公司向被告开具《浙江省富阳县房产专用发票》一份，确认收到被告购买涉案房屋房款49772.38元，建筑面积76.75平方米、单价648.50元／平方米，并代收配套费4758.50元。
富阳住宅经营公司成立于1994年5月17日，经改制于2002年4月28日更名为富阳住宅经营有限公司。
2、1998年12月1日，汪满富出具《收条》一份，载明：今收到邓云志75000元（暂收购房款，结算凭证）。事后，原告即入住于涉案房屋之中。
3、原告因故意伤害他人，本院于2006年9月14日依法作出（2006）富刑初字第485号刑事判决，判令邓云志等人于判决生效之日起10日内赔偿附带民事诉讼原告人朱某某医疗费、住院伙食补助费、伤残补偿费、误工费、鉴定费等合计203275.46元，其中由邓云志承担62275.46元，其余部分由其余被告人承担，各被告之间互负连带赔偿责任。因原告未自动履行该刑事判决确定的付款义务，经权利人申请，本院于2007年5月31日向被告进行了调查核实。被告称：该房屋至少已十年以上转卖了，反正是卖给了场口华丰村一个人，是汪满富经手的……（买去的人叫）邓云志……（转卖手续有没有）不清楚，是我老二汪满富经手的，卖了40000来块钱……（现在是）邓云志（住的）。当天，本院依法作出（2007）富法执字第666号民事裁定，查封了涉案房屋。
2007年6月1日，本院向汪满富作了调查。汪满富称：……后来二楼卖给了我兄弟汪满平……二楼60000元……1999年左右，邓云志拿来了80000元钱，汪满平知道后，找到我，讲我不通过他把房子卖掉了，我当时表态，如果汪满平要的，把钱给我，我可以把房子收回来；之后，邓云志也多次催我，要把双方账目结清，我没有同意，所以就这样拖着……我只有给过邓云志一张收条，收到80000元（或90000元）的收据，其他没有手续的……他（汪满平）整个过程是不清楚的……（邓云志）没有（付过租金）。
2007年6月4日，本院再次向被告作了调查。被告称：当时我先去看了一下，房子已造好，所以交给老二（汪满富）30000元钱及身份证，是全权委托给他，一手落由他代办的……只晓得房子已被卖掉，也是老二（汪满富）一手落的，具体情况不清楚……（该房屋已被本院依法查封，接下来马上要评估、拍卖）没有意见……（邓云志将房屋是出租去的）我不清楚……（老二汪满富有没有给你钱）我到现在还欠老二钱的，二人还没有算账过。
2007年5月25日，富阳市房地产交易中心出具《证明》一份，载明：经查，富春街道春秋南路28幢207室房屋目前为止在我中心无房屋产权登记记录。
2007年6月4日，富阳市价格认证中心向本院出具书函一份，载明：贵院咨询坐落于富阳市春秋南路28号207室住房于1998年至1999年期间的市场价格，经查本中心相关评估资料，本中心认为，当时市场交易价格大致在1000元／平方米左右。
2007年6月26日，本院发出《公告》，载明：原告朱某某与邓云志等八人故意伤害赔偿一案，本院（2006）富刑初字第485号刑事附带民事判决已发生法律效力；本院在执行过程中，依法对被执行人邓云志所有的坐落于富阳市富春街道春秋南路28号207室住房予以评估、拍卖；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条第一款的规定，本院责令被执行人邓云志于2007年7月12日前自动迁出富阳市富春街道春秋南路28号207室住房；逾期不迁出的，本院依法强制执行。
后，因原告履行了前述刑事判决中确定的履行义务，本院不再执行涉案房屋。
4、2013年6月13日，原告向本院提起诉讼，要求确认涉案房屋为其所有。审理中，原告以“现双方当事人已和解，被告方承诺配合涉案房办理过户手续”为由向本院提出申请，要求撤回起诉。2013年8月6日，本院作出（2013）杭富民初字第1052号民事裁定，准许原告撤回起诉。
2013年10月29日，汪满富再次出具《收条》一份，载明：今收到邓云志3000元，代理办房产证备用，届时凭此条和发票结算，多还少补。
本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。从查明的事实可以证明涉案房屋系被告向富阳住宅经营公司购买，并有《认购商品房合同》及相应的发票可证。经改制变更后的富阳住宅经营有限公司在《浙江省富阳县房产专用发票》复印件上加盖印章证明与原件核对一致的行为更进一步证明涉案房屋实际已由被告购买。虽然本案原、被告未就涉案房屋签订过买卖协议，但从汪满富出具的《收条》以及本院向汪满富和被告调查的情况看，涉案房屋已由汪满富经手卖给原告的事实清楚，证据充分，且被告本人对这一事实早已明知并予以确认，故对原告要求确认涉案房屋为其所有的请求，本院予以支持。至于原告诉请判令被告协助办理该房屋的过户办证手续，由于涉案房屋至今并未实际办理相应的产权登记在被告名下，且与本案确认之诉不属同一法律关系，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、确认坐落于富阳市富春街道春秋南路28幢207室房屋为原告邓云志所有。
二、驳回原告邓云志的其他诉讼请求。
本案受理费1675元，减半收取837.50元，由被告汪满平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 傅红盛
二〇一四年九月十七日
书记员 徐 琪