甘肃省平凉市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘08民终152号
上诉人（原审原告）：杨某1。
委托诉讼代理人：宋某（系杨某1公公），住平凉市。
被上诉人（原审被告）：平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会。
法定代表人：王某，该村主任。
委托诉讼代理人：张某，该村支书。
被上诉人（原审被告）：平凉市建筑工程有限责任公司。
法定代表人：李某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦某，该公司二十项目部工程师。
委托诉讼代理人：杨某23，平凉市崆峒区柳湖法律服务所法律工作者。
上诉人杨某1因与被上诉人平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会（以下简称马家庄村委会）、平凉市建筑工程有限责任公司（以下简称市建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2017）甘0802民初2849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭，经过询问当事人，不开庭进行了审理，现已审理终结。
杨某1上诉请求：维持原判第一、二项，改判第三项，支持杨某1当庭追加的诉讼请求，即补做龙泉家园六号楼工程中缺项、少项、漏项共18项。事实及理由：杨某1在一审当庭追加了诉讼请求，要求补做龙泉家园六号楼工程中缺项、少项、漏项共18项，并将项目逐一列举。而一审判决却对此只字未提，剥夺了杨某1的合法权益。
马家庄村委会辩称，杨某1所诉的18项工程，经马家庄村委会与第三方工程咨询公司核对，实际为17项。其中一部分工程已经做了，一部分工程确实未做。对于未完成的工程，马家庄村委会将与造价公司核算，扣除对应的工程款。相应地，与住户的房屋价款也会根据工程款的决算情况进行处理。
市建公司辩称，杨某1所诉的18项工程，均为合同外的变签项目，合同内的项目已经全部完成。目前工程已经竣工验收并交付使用，存在的问题应由物业公司承担，与施工单位再无关系。
杨某1向一审法院起诉请求：一、要求马家庄村委会、市建公司立即修复杨某1购置的××庄，修复:1、屋顶、卫生间漏水问题；2、墙体空鼓；3、门窗框、玻璃不合格；4、厨房防水与设计图纸不符。二、要求马家庄村委会、市建公司承担杨某1的房屋租赁费26000元，误工费20700元，共计46700元。三、要求依法按照国家建筑验收规范进行查证。四、要求依法按照设计院勘察设计图纸、预算、建筑合同及招标规范进行验收并交给住户使用。五、要求马家庄村委会、市建公司承担全部诉讼费用。
一审法院查明事实：2012年9月15日，马家庄村委会与市建公司签订《建设工程施工合同》，由市建公司承建马家庄村委会的6号安置楼。在施工过程中，相关的监管单位先后对楼房的地基与基础部分、主体部分等进行了验收。2015年1月6日，监管单位对马家庄6号安置楼进行了竣工验收，并制作了《崆峒区马家庄村一期6号安置楼工程竣工验收备案表》。2015年10月13日，杨某1与马家庄村委会签订《马家庄农民安置区售房合同》，杨某1购买马家庄安置区的××园房一套，合同约定的主体建筑结构为框架结构，层数为6层，层高3米，售房面积106.02平方米，每平方米单价1674.50元，总房价177530.50元。同时约定了马家庄村委会的责任是”工程建设必须符合国家建设标准，并经质检质监部门验收合格。根据《中华人民共和国建筑法》规定的时限和条件，承担保修期内工程保修事宜。”同日，杨某1与马家庄村委会办理了交房手续。杨某1接收房屋后，发现房屋存在质量问题，与马家庄村委会进行了协商，并先后两次进行了修复，截止案件审理时，该房屋仍存在以下质量问题：一、客厅部分：1、东墙、西墙踢角线30厘米、南墙窗户上部空鼓。2、进户门口上部空鼓。3、进户门北墙中部上端空鼓。4、进户门大梁空鼓。二、小卧室部分：1、四面墙体上部空鼓。2、北面两个构造柱东西空鼓。三、大卧室部分：1、阳台南联系梁空鼓。2、南大联系梁空鼓。3、大卧室西墙体顶下上墙60厘米空鼓，踢角线局部空鼓。4、东墙门口断点式空鼓。5、北墙顶下60厘米空鼓，下踢角线空鼓。6、东构造柱自上向下空鼓。四、餐厅部分：1、东墙顶下40厘米断点式空鼓。2、南墙顶下30厘米外空鼓。3、南墙踢角线空鼓。4、西墙顶下40厘米空鼓。5、暖气片两侧踢脚线空鼓。五、餐厅顶板中部漏水。六、小卧室顶板东侧漏水。七、卫生间顶板漏水。八、阴台窗框破损。九、阳台最右侧窗户内一片玻璃进水。十、厨房与卫生间隔墙裂缝。由于经两次维修后，仍存在质量问题，杨某1无法使用楼房。2015年7月5日，杨某1在崆峒区陇翠园租赁房屋居住使用，每月花支租赁费1100元。2017年7月26日，杨某1向法院提起诉讼，要求马家庄村委会修复存在质量问题的项目，同时要求马家庄村委会承担房屋租赁费及误工费20700元。并要求马家庄村委会按照图纸设计及国家建筑验收规范进行验收。审理中，法院追加市建公司作为共同被告参加了诉讼。
一审法院认为,杨敏媛购买马家庄村委会的安置楼，在杨某1接收房屋后就发现了质量问题，且至今仍没有修复，马家庄村委会作为安置楼房的出售及开发单位，市建公司作为施工单位，有义务履行维修义务，应对杨某1的楼房出现的质量问题进行维修。由于马家庄村委会、市建公司两次维修楼房，至今房屋仍有墙体大面积空鼓，屋顶漏水等质量问题，致使杨某1无法正常使用该楼房，在外租房居住所花支的租赁费，马家庄村委会、市建公司应予赔偿。对其赔偿租赁费的期限，应自2015年10月13日房屋出现质量问题之日起，根据杨某1的请求及举证证明的月租费计算。杨某1主张的误工费，没有提供证据证实误工的实际损失，对其要求赔偿误工费的请求，因证据不足，不予支持。杨某1购置的马家庄安置楼一期6号楼整体已经国家质量监管部门验收合格，说明该楼房施工符合设计要求并验收合格，故杨某1请求依法按照国家建筑验收规范进行查证，并依法按照设计院勘察设计图纸、预算、建筑合同及招标规范进行验收并交给住户使用的诉讼请求，不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会、平凉市建筑工程有限责任公司于判决生效后30日内，维修杨敏媛××区房，具体维修项目是：一、客厅部分维修：1、东墙、西墙踢角线30厘米、南墙窗户上部空鼓。2、进户门口上部空鼓。3、进户门北墙中部上端空鼓。4、进户门大梁空鼓。二、小卧室部分维修：1、四面墙体上部空鼓。2、北面两个构造柱东西空鼓。三、大卧室部分维修：1、阳台南联系梁空鼓。2、南大联系梁空鼓。3、大卧室西墙体顶下上墙60厘米空鼓，踢角线局部空鼓。4、东墙门口断点式空鼓。5、北墙顶下60厘米空鼓，下踢角线空鼓。6、东构造柱自上向下空鼓。四、餐厅部分维修：1、东墙顶下40厘米断点式空鼓。2、南墙顶下30厘米外空鼓。3、南墙踢角线空鼓。4、西墙顶下40厘米空鼓。5、暖气片两侧踢脚线空鼓。五、维修餐厅顶板中部漏水。六、维修小卧室顶板东侧漏水。七、维修卫生间顶板漏水。八、维修阴台窗框破损。九、维修阳台最右侧窗户内一片玻璃进水。十、维修厨房与卫生间隔墙裂缝。二、平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会、平凉市建筑工程有限责任公司于判决生效后30日内赔偿杨某1房租费损失26000元。三、驳回杨某1要求平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会、平凉市建筑工程有限责任公司赔偿误工费及按照国家建筑验收规范进行查证，并依法按照设计院勘察设计图纸、预算、建筑合同及招标规范进行验收并交给住户使用的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1981元，由平凉市崆峒区柳湖镇马庄村村民委员会、平凉市建筑工程有限责任公司全部承担。
本院在二审过程中，马家庄村委会提交证据一份：关于柳湖镇马家庄村民安置楼建筑工程有关疑问的答复。证明经马家庄村委会与甘肃金诚致工程项目管理咨询有限责任公司核对，杨某1所说的18项漏、缺项工程实际为17项，其中部分项目已完成，部分项目未完成。杨某1质证认为，该答复未包含漏项的地板砖项目，另外，第14项天然气管道、第2项楼梯间保温是图纸及预算内工程，答复标注为合同外工程错误，第10项楼梯扶手不合规格，杨某1要求按规格重做，而不是据实结算。证据其余内容无异议。市建公司拒绝质证，认为工程存在的质量问题与该公司无关。本院经审查认为，以上证据所涉内容均为杨某1上诉要求补做的项目，该部分项目杨某1在一审当中并未提出诉请，所以，二审期间对相关证据不作认定。另外，经双方当事人共同核对，一审判决第4页倒数第2行”证人杨某23"表述错误，应为”证人杨某24"；第7页第13行”原告提交的证据4、5、6、7、8、9、10、11、14......”表述错误，应为”市建公司提交的证据4、5、6、7、8、9、10、11、14......”，本院予以纠正。一审法院查明其余事实属实，本院予以认定。
本院认为，杨某1上诉请求补做的龙泉家园六号楼工程中18项缺、漏项项目，其在一审当中并未提出诉请，在二审期间增加以上诉讼请求，经本院组织调解，双方未达成协议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定，对杨某1二审增加的诉讼请求，本院不予处理。
综上，一审法院在证据认定中，部分表述有瑕疵，但认定基本事实清楚，处理结果正确。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条、第三百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨某1负担。
本判决为终审判决。
审判长张厉
审判员白皎洁
代理审判员杨振兴
二○一八年三月十三日
书记员赵大川