江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初2385号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981842535642W，住所地东台市望海东路14号。
负责人：张丽，该单位行长。
委托诉讼代理人：尤青，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：薛建平，江苏明盈律师事务所律师。
被告：东台华众制衣有限公司，统一社会信用代码91320981608694207H，住所地东台市富安镇南大街。
法定代表人：丁同云，该单位经理。
被告：丁华，男，1968年6月7日出生，汉族，居民，住东台市。
委托诉讼代理人：何永辉，东台市富安法律服务所法律工作者。
被告：郑广兰，女，1965年7月18日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：丁灵敏，女，1981年12月5日出生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中国银行东台支行）与被告东台华众制衣有限公司（以下简称华众制衣公司）、丁华、郑广兰、丁灵敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行东台支行的委托诉讼代理人尤青、薛建平及被告丁华的委托诉讼代理人何永辉到庭参加诉讼。被告华众制衣公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告郑广兰、丁灵敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。中国银行东台支行起诉时曾以卞祥芳为共同被告，后申请撤回对卞祥芳的起诉，本院予以准许。审理中，中国银行东台支行以丁同云死亡为由，申请追加丁灵敏为本案的共同被告，本院予以准许。2017年4月21日，中国银行东台支行申请对华众制衣公司、丁同云、卞祥芳、丁华、郑广兰银行存款160万元予以冻结或查封、扣押其等值财产，为此中国银行东台支行提供相应担保，本院依法作出财产保全的民事裁定书，并采取了相应的财产保全措施。2018年3月29日，中国银行东台支行申请解除对卞祥芳的前述保全措施，本院依法予以准许并作出解除财产保全的民事裁定书，解除对卞祥芳银行存款160万元的冻结或等值财产的查封、扣押。本案现已审理终结。
中国银行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令华众制衣公司立即归还中国银行东台支行借款本金130万元、截止2017年4月5日的利息18776.73元及逾期利息罚息122.81元，并以本金130万元自2017年4月6日起至实际还款之日按《流动资金借款合同》第四条的约定支付相应利息；2、判令华众制衣公司位于东台市富安镇南大街6号3243.23平方米房产和3324.44平方米土地使用权对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，中国银行东台支行对该抵押房产和土地使用权的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令丁华、郑广兰对华众制衣公司的上述债务承担连带偿还责任，丁灵敏在丁同云的遗产范围内承担还款责任；4、本案的案件受理费由华众制衣公司、丁华、郑广兰、丁灵敏负担。事实和理由：2014年1月8日，中国银行东台支行与华众制衣公司签订2014年东中银抵字013号《最高额抵押合同》，华众制衣公司以其名下位于东台市富安镇南大街6号3243.23平方米房产和3324.44平方米土地使用权设立抵押，对自2014年1月9日起至2017年1月8日止中国银行东台支行与华众制衣公司签订的借款合同提供抵押担保，办理了抵押登记，担保债权的最高本金余额为200万元。同日，中国银行东台支行与丁同云、卞祥芳签订2014年东中银保字014号《最高额保证合同》，与丁华、郑广兰签订2014年东中银保字015号《最高额保证合同》，由丁同云、卞祥芳、丁华、郑广兰对中国银行东台支行与华众制衣公司自2014年1月6日起至2017年1月5日止实际发生的借款承担连带保证责任，担保债权的最高本金余额为200万元。2016年12月29日，中国银行东台支行与华众制衣公司签订2016年东中银JK字291号《流动资金借款合同》，约定由华众制衣公司向中国银行东台支行借款130万元，借款用途为购买原材料，借款按月结息，每月的21日为付息日，到期一次性归还借款本金，还款日期为2017年4月10日。同日，中国银行东台支行履行款项出借义务，向华众制衣公司交付130万元。自2017年1月21日起，华众制衣公司未能按约按期归还借款利息。借款到期后，华众制衣公司亦未归还借款本金。丁华、郑广兰作为保证人，未能履行连带保证责任，丁灵敏在继承丁同云的遗产范围内也未承担还款责任。为维护合法权益，中国银行东台支行诉至法院，请求判令如前诉请。
华众制衣公司未应诉、未答辩。
丁华辩称，丁华对抵押物不足以清偿以外的债权承担保证责任。2014年1月8日，中国银行东台支行与华众制衣公司以及丁华、郑广兰、丁同云、卞祥芳分别签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均是中国银行东台支行提供的格式合同文本，合同中对同一债权的保证方式出现了自相矛盾的约定。根据相关规定，应当作出不利于格式合同提供一方的理解，即应为中国银行东台支行对实现债权的保证方式没有约定或约定不明确。根据中国银行东台支行与华众制衣公司签订的《流动资金借款合同》以及中国银行东台支行本次诉讼主张的请求顺序，也应由中国银行东台支行对抵押物享有优先受偿权，丁华在不能清偿部分承担补充保证责任。同时，丁华愿意为华众制衣公司借款提供连带保证的原因是基于卞祥芳也提供了连带保证，现中国银行东台支行撤回对卞祥芳的起诉，损害了丁华作为保证人的合法权益，请求法院依法处理。
郑广兰未应诉、未答辩。
丁灵敏未出庭应诉，其向本院提交书面答辩意见，表示其已放弃对父亲丁同云遗产继承的权利，根据法律规定，丁灵敏不应当承担民事责任。请求依法驳回中国银行东台支行对丁灵敏的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中国银行东台支行提交的2014年东中银抵字013号《最高额抵押合同》、东他项（2014）第0179号《土地他项权证》、东台市房他证富安镇字第××号《房屋他项权证》、2014年东中银保字014号《最高额保证合同》、2014年东中银保字015号《最高额保证合同》、2016年东中银JK字291号《流动资金借款合同》、借款借据、《贷款利息催收通知书》、《履行担保责任通知书》、结欠利息系统截屏（打印件）、华众制衣公司营业执照、身份证（复印件），具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月8日，中国银行东台支行与华众制衣公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2014年东中银抵字013号），约定：抵押人为华众制衣公司，抵押权人为中国银行东台支行；抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押；本合同之主合同为抵押权人与债务人华众制衣公司之间自2014年1月9日起至2017年1月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保债权之最高本金余额为200万元，以及基于主债权之本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；在担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权；抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；……。并附抵押物清单：抵押物为位于东台市富安镇南大街6号3243.23平方米的房产（房屋所有权证号：东台市房权证富安镇字第××、28××02号）及3324.44平方米的国有土地使用权[东国用（2002）字第110026号]。
2014年1月9日，中国银行东台支行与华众制衣公司办理了土地他项权抵押登记[土地他项权证号：东他项（2014）第0179号，土地抵押贷款金额15万元]。2014年1月10日，中国银行东台支行与华众制衣公司办理了房产抵押登记（房屋他项权证号：东台市房他证富安镇字第××号，登记债权数额为185万元整）。
2014年1月8日，中国银行东台支行与丁同云签订《最高额保证合同》一份（合同编号：2014年东中银保字014号），合同约定：保证人为丁同云，债权人为中国银行东台支行；本合同之主合同为债权人与债务人华众制衣公司之间自2014年1月6日起至2017年1月5日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保债权之最高本金余额为200万元，以及基于主债权之本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；……。同日，丁同云向中国银行东台支行出具确认书，确认内容为：贵行已向本人明确提示了《最高额保证合同》中存在保证人主动放弃本人抗辩权的条款。本人担保的主债务在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，本人应按照《最高额保证合同》的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，本人确认对该条款已经充分理解并接受。
2014年1月8日，中国银行东台支行与丁华、郑广兰签订《最高额保证合同》一份（合同编号：2014年东中银保字015号），约定：保证人为丁华、郑广兰，债权人为中国银行东台支行；本合同之主合同为债权人与债务人华众制衣公司之间自2014年1月6日起至2017年1月5日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保债权之最高本金余额为200万元，以及基于主债权之本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；……。同时，郑广兰作为保证人丁华的配偶，在《最高额保证合同》的下方（附件）同意函中签字，主要内容为：本人（姓名：郑广兰，证件类型：居民身份证，证件号码：），系《最高额保证合同》（编号：2014年东中银保字015号）项下保证人丁华的配偶，本人同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。同日，丁华、郑广兰亦向中国银行东台支行出具确认书，确认内容为：贵行已向本人明确提示了《最高额保证合同》中存在保证人主动放弃本人抗辩权的条款。本人担保的主债务在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，本人应按照《最高额保证合同》的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，本人确认对该条款已经充分理解并接受。
2016年12月29日，中国银行东台支行与华众制衣公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：2016年东中银JK字291号），合同约定：借款人为华众制衣公司，贷款人为中国银行东台支行；借款金额130万元；借款期限4个月，自实际提款日起算；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每4个月为一个浮动周期，重新定价一次；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本款C项确定的罚息基础利率水平上加收40%；还款时间为2017年4月10日，还款金额为130万元；本合同项下债务的担保方式为抵押+担保，本合同属于担保人华众制衣公司与贷款人签订的编号为2014年东中银抵字013号《最高额抵押合同》项下的主合同，属于担保人丁同云、卞祥芳夫妇与贷款人签订的编号为2014年东中银保字014号《最高额保证合同》项下的主合同，也属于担保人丁华、郑广兰夫妇与贷款人签订的编号为2014年东中银保字015号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；……。同日，中国银行东台支行按照合同约定履行了出借义务，将130万元转入华众制衣公司的银行账户，华众制衣公司向中国银行东台支行出具借款借据，载明借款金额130万元，借款利率为年息7%，计划还款日期为2017年4月10日。自2017年1月21日起，华众制衣公司未能如期按约还款，至2017年4月6日拖欠利息18776.73元、罚息122.81元。借款到期后，华众制衣公司未按约归还借款本金130万元。丁华、郑广兰作为保证人，亦未履行相应的保证义务。2017年2月22日，中国银行东台支行分别向华众制衣公司、丁同云发送《贷款利息催收通知书》和《履行担保责任通知书》。
另查明，丁同云，男，1956年10月14日出生，原系东台市富安镇龙港村二组44号村民，于2017年5月22日死亡。丁同云与卞祥芳生育一女丁灵敏。审理中，卞祥芳曾申请对2014年东中银保字014号《最高额保证合同》中“卞祥芳”的签字进行笔迹鉴定，后因中国银行东台支行撤回对卞祥芳的起诉，卞祥芳遂放弃上述笔迹鉴定的申请。2018年3月25日，丁灵敏出具声明，表示放弃对其父亲丁同云遗产继承的权利。
本院认为，中国银行东台支行与华众制衣公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，应予以保护，双方均应按合同约定的内容全面履行。现华众制衣公司未按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。华众制衣公司与中国银行东台支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房屋和国有土地使用权为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，华众制衣公司未能按约归还借款，中国银行东台支行主张以抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持，但优先受偿的范围不应超过房屋他项权证和土地他项权利证明书上登记的债权数额200万元。丁华、郑广兰与中国银行东台支行签订《最高额保证合同》，自愿为华众制衣公司向中国银行东台支行的借款本息提供连带责任保证，故丁华、郑广兰对涉案借款本息应承担连带清偿责任。
关于丁华抗辩认为其仅对抵押物不足以清偿以外的债权承担保证责任的问题。根据《物权法》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，中国银行东台支行与华众制衣公司签订的《最高额抵押合同》以及丁华、郑广兰向中国银行东台支行出具的《确认书》、双方签订的《最高额保证合同》中，对实现债权的保证方式有明确的约定，故本院对丁华的该项抗辩意见，依法不予采信。华众制衣公司申请撤回对卞祥芳的起诉，不违反法律规定，本院依法予以准许。丁灵敏自愿放弃对其父亲丁同云遗产继承的权利，系丁灵敏的真实意思表示，现中国银行东台支行要求丁灵敏在继承丁同云遗产范围内对华众制衣公司应履行的还款义务承担清偿责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。华众制衣公司、郑广兰、丁灵敏经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东台华众制衣有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东台支行归还借款本金130万元以及截止2016年4月6日的借款利息18776.73元、逾期利息罚息122.81元，合计1318899.54元，并以本金130万元自2016年4月7日起至实际还款之日止按《流动资金借款合同》的约定支付相应利息；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告东台华众制衣有限公司提供抵押的位于东台市富安镇南大街6号的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证富安镇字第××号）和国有土地使用权（土地他项权证号：东他项（2014）第0179号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的范围内优先受偿；
三、被告丁华、郑广兰对本判决第一条确定的被告东台华众制衣有限公司应履行的还款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告东台华众制衣有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16670元，保全费5000元，合计21670元，由被告东台华众制衣有限公司、丁华、郑广兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 丁 惠
人民陪审员 吕 群
人民陪审员 吴瑞根
二〇一八年四月十二日
法官 助理 张计玉
书 记 员 吴艳霞