北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终4640号
上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。
法定代表人：刘波，总经理。
委托诉讼代理人：贾胜良，男，1991年5月8日出生，该公司员工。
被上诉人（原审原�）：第一物业（北京）股份有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：张鹏，董事长。
委托诉讼代理人：尚博伟，男，1992年3月6日出生，该公司员工。
上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）因与被上诉人第一物业（北京）股份有限公司(以下简称第一物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初10145号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
中天置地公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，一、二审诉讼费由第一物业公司承担。事实和理由：第一物业公司承租房屋期间，多次发生下水道堵塞、阳台渗漏的情况，导致我公司为楼下房主维修并赔偿损失。因此我公司提前解除合同，押金及剩余租金冲抵违约金，第一物业公司未提出异议并搬离房屋。
第一物业公司辩称：不同意中天置地公司的上诉意见，请求维持一审判决。
第一物业公司一审诉讼请求：1.中天置地公司返还2017年7月25日至8月24日的租金5800元；2.中天置地公司返还佣金5800元；3.中天置地公司返还押金5800元；4.中天置地公司支付违约金11600元。
一审法院认定事实如下：2017年2月24日，中天置地公司作为出租方（甲方）代理人与第一物业公司作为承租方（乙方）签订了编号为136807的《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁用途为居住，居住人数为8人。房屋租赁期自2017年2月25日至2018年2月14日。每月租金为5800元，租赁期内供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、燃气费等由乙方承担。租金支付方式为押一付三，租金分四次支付，分别为2017年2月20日、2017年4月25日、2017年7月25日、2017年10月25日。押金5800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的相关费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。本合同签订后，租赁代理机构可按月租金的100%收取佣金5800元。乙方有保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的，或超过规定居住人数的，在房间养宠物的，在房间存放有害物品的，有扰民行为的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，如甲方违约还应退还相应的租金。乙方因使用不当或者其他过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，乙方负责维修和赔偿�经询，中天置地公司认可其为涉案房屋的出租人，双方均认可租赁合同已解除。
合同签订后，第一物业公司向中天置地公司支付了押金5800元、佣金5800元，支付房屋租金至2017年8月24日。
2017年7月12日，中天置地公司向第一物业公司发出内容为“您好，贵公司于2017年2月25日与中天置地房地产公司签订的左家庄南里14号楼1单元402室房屋租赁合同，现由于贵公司员工，在屋内洗衣服，使用不当造成房屋漏水事故，现特此通知贵公司于即日起12天后搬离此房屋。”的通知书。第一物业公司与中天置地公司均确认第一物业公司于2017年7月24日搬离涉案房屋。
租赁期限内，第一物业公司未支付涉案房屋的水费及燃气费。中天置地公司提交2017年8月16日金额为680元的支付宝付款记录、金额为184.96元开票日期为2018年1月的污水处理费（显示交费时段为2017-08）票据以及金额为495.04元开票日期为2018年1月11日的自来水费票据，提交金额为164.16元开票日期为2018年1月12日的天然气发票，证明其支付了租赁期间的水费及燃气费。第一物业公司认可票据，但提出不能证明支付的系租赁期间的费用。
经询，第一物业公司、中天置地公司均称交接房屋时未查涉案房屋水表、燃气表的底数，中天置地公司称签订租赁合同时候双方查看了水表、燃气表的底数，但现在记不清了，也无证据证明，第一物业公司称签订合同时未查看底表数。
一审法院认为：第一物业公司与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，中天置地公司虽主张系第一物业公司使用房屋不当、存在扰民行为进而要求第一物业公司搬离涉案房屋，但就此未能提供任何证据予以证明，应承担举证不能的后果。根据现有证据可以认定中天置地公司要求提前收回房屋导致合同解除，构成违约，应依约承担违约责任。第一物业公司要求中天置地公司承担月租金200%的违约金有合同依据，且中天置地公司对违约金标准不持异议，故对第一物业公司主张的违约金予以支持。现租赁双方均认可合同已解除，该院对此不持异议，合同解除后，中天置地公司应将收取的押金退还第一物业公司。第一物业公司未支付租赁期间的水费以及燃气费，中天置地公司提交的相应票据虽不能与租赁期限完全对应，但根据中天置地公司提交的污水处理费票据载明的时间结合支付记录可以认定其支付了租赁期限内涉案房屋的水费，中天置地公司提交的燃气费票据的数额也无明显不合常理之处，故该院按照中天置地公司提交的票据金额认定租赁期期间的水费、燃气费的数额。根据合同约定，押金应扣除第一物业公司应承担的相应费用，故扣除水费、燃气费后的押金4955.84元中天置地公司应予退还。因第一物业公司已支付租金至2017年8月24日，而第一物业公司已于2017年7月24日将涉案房屋交还中天置地公司，故中天置地公司多收取的租金5800元应予退还。关于第一物业公司主张的佣金，因合同有明确约定，第一物业公司已实际交付，且剩余租期仅有一个月，该院在本案中也支持了第一物业公司主张的违约金，故对第一物业公司的该项诉讼请求，不再支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内返还第一物业（�京）股份有限公司2017年7月25日至2017年8月24日的租金5800元；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内返还第一物业（北京）股份有限公司押金4955.84元；三、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内支付第一物业（北京）股份有限公司违约金11600元；四、驳回第一物业（北京）股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费526元，减半收取计263元，由第一物业（北京）股份有限公司负担84元（已交纳）；由北京中天置地房地产经纪有限公司负担179元（于判决生效后7日内交纳）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为�第一物业公司与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。合同履行中，中天置地公司通知第一物业公司解除合同，第一物业公司搬离涉诉房屋，本案的上诉争议焦点为租金、剩余房租以及违约金的认定问题。中天置地公司主张第一物业公司使用房屋不当，存在违约行为，未能提供证据予以证明，应承担不利后果。其以此为由主张押金、剩余房租冲抵违约金，缺乏事实依据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故中天置地公司应将收取的押金和剩余租金退还第一物业公司。第一物业公司主张中天置地公司支付违约金，具有合同依据，一审法院予以支持，本院予以确认。
综上所述，中天置地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费359元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 杨 路
审判员 薛 妍
审判员 孙 妍
二〇一八年三月二十七日
书记员 王永基
书记员 陆九阳