广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5103民初1353号原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区城区兴利商业城*幢甲向乙向****号。法定代表人：欧俊彬，理事长。委托诉讼代理人：洪曼，广东粤威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志鹏，男，潮州市潮安区农村信用合作联社工作人员。被告：潮州市潮安区家家好食品有限公司，住所地广东省潮州市潮安区庵埠镇郭三大墩桥头小龙坑片。法定代表人：郭旭升。委托诉讼代理人：陈维钦，广东志尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。被告：广东嘉诚投资有限公司，住所地广东省潮州市潮安区庵埠镇茂龙长春路21号。法定代表人：郭瑞才。委托诉讼代理人：孙继刚，北京市东卫（广州）律师事务所律师。被告：林杰宏，男，1987年3月15日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：陈维钦，广东志尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。被告：郭旭升，男，1984年3月1日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。委托诉讼代理人：陈维钦，广东志尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托诉讼代理人洪曼和被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、林杰宏、郭旭升的共同委托诉讼代理人陈维钦到庭参加诉讼，被告广东嘉诚投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市潮安区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告潮州市潮安区家家好食品有限公司立即付还原告借款1242万元及利息3659826.24元（利息暂计至2017年8月20日，2017年8月21日起至实际还款之日止按借款合同约定的逾期还款利率14.112%另计）；2.判令被告潮州市潮安区家家好食品有限公司承担原告为实现债权产生的律师代理费（暂计至一审阶段为6万元）；3.判令原告对被告广东嘉诚投资有限公司提供的位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，土地使用面积为8323.02平方米的国有建设用地使用权在最高限额2097万元的范围内享有优先受偿权；4.判令被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升对被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的债务承担连带清偿责任；5.判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月18日，被告潮州市潮安区家家好食品有限公司向原告属下分支机构潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社出具《股东会决议》，会议内容为被告潮州市潮安区家家好食品有限公司向庵埠信用社申请贷款（借新还旧）1242万元，借款期限为1年，并由被告广东嘉诚投资有限公司提供其位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有建设土地使用权作为上述贷款的抵押物。同日，被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升均出具《承诺书》，承诺对被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的一切债务承担连带保证责任。2014年8月26日，庵埠信用社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司签订《最高限额抵押合同》一份，约定被告广东嘉诚投资有限公司提供位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，土地使用面积8323.02平方米，国有土地证号为：安国用（2014）第特24**号的国有建设用地使用权作为抵押物，为被告潮州市潮安区家家好食品有限公司自2014年8月26日起至2019年8月26日止，向庵埠信用社分一次或多次的借款，借款余额不超过最高限额2097万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、抵押人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）。2014年8月27日，上述抵押事项在潮州市潮安区国土资源局办理了抵押登记手续。2014年8月26日，庵埠信用社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司签订了借款合同，约定：被告潮州市潮安区家家好食品有限公司向庵埠信用社借款1242万元，借款用途为偿还原借款合同项下贷款，借款期限自2014年8月26日起至2015年8月26日止；被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应按一次还本，按期付息还款法还款；贷款利率为年10.08%，逾期贷款利率为年14.112%计。同时，双方还约定以被告广东嘉诚投资有限公司提供的上述国有建设用地使用权作为该笔借款的抵押担保，庵埠信用社为实现债权、担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用也由被告潮州市潮安区家家好食品有限公司承担。同日，被告林杰宏与庵埠信用社签订保证合同，约定被告林杰宏为被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，庵埠信用社于2014年8月28日向被告潮州市潮安区家家好食品有限公司发放贷款。后被告潮州市潮安区家家好食品有限公司未按照合同约定还本付息，截至2017年8月20日止，被告潮州市潮安区家家好食品有限公司尚欠庵埠信用社借款本金1242万元及利息3659826.24元，上述借款经庵埠信用社多次催讨未果。庵埠信用社系原告属下分支机构，上述合同权利义务依法应由原告承担。此外，为实现上述借款债权及担保权，原告与广东粤威律师事务所签订了代理合同，委托该所律师提起诉讼，一审阶段律师代理费为6万元，原告已实际支付。请求判准原告各项诉讼请求。被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、林杰宏、郭旭升共同辩称，三被告对原告起诉本金1242万元无异议，对利息3659826.24元有异议，因该利息系由原告自行计算，请求法院依法依约核查后认定；对原告第二项诉讼请求律师代理费6万元有异议，因代理费只有收据，没有实际支出，要求查明后认定。被告广东嘉诚投资有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升均出具《承诺书》，承诺对被告潮州市潮安区家家好食品有限公司在潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社的一切债务承担连带保证责任。2014年8月26日，潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司签订《最高限额抵押合同》一份，约定被告广东嘉诚投资有限公司提供位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，土地使用面积8323.02平方米，证号为安国用（2014）第特2403号的国有建设用地使用权作为抵押物，为被告潮州市潮安区家家好食品有限公司自2014年8月26日起至2019年8月26日止，向潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社分一次或多次的借款，借款余额不超过最高限额2097万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、抵押权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）。2014年8月27日，上述抵押事项在潮州市潮安区国土资源局办理了抵押登记手续。2014年8月26日，潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司签订了借款合同，合同约定：被告潮州市潮安区家家好食品有限公司向潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社借款1242万元，借款用途为偿还原借款合同项下贷款，借款期限自2014年8月26日起至2015年8月26日止；被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应按一次还本，按期付息还款法还款；贷款利率为年10.08%，逾期贷款利率为年14.112%；潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社为实现债权、担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由被告潮州市潮安区家家好食品有限公司承担。同日，被告林杰宏与潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社签订保证合同，约定被告林杰宏为被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社于2014年8月28日依约向被告潮州市潮安区家家好食品有限公司发放贷款。后被告潮州市潮安区家家好食品有限公司未依约还本付息。上述借款经庵埠信用社多次催讨未果。另查明，因原告与广东粤威律师事务所签订了代理合同，委托该所律师提起诉讼，原告已支付一审阶段律师代理费6万元；潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社系潮州市潮安区农村信用合作联社属下分支机构。本院认为，潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司签订的借款合同合法有效，借款期满后，被告潮州市潮安区家家好食品有限公司未依约履行清偿贷款及利息义务，应当承担违约责任。即被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应当依约承担还本付息义务，并承担原告因本案诉讼所产生的律师代理费。潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社与被告广东嘉诚投资有限公司签订的抵押合同合法有效，在债务人被告潮州市潮安区家家好食品有限公司未依约履行债务时，抵押权人潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社有权就被告广东嘉诚投资有限公司提供抵押的财产在最高限额2097万元的范围内优先受偿。被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升向潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社分别出具《承诺书》，承诺对被告潮州市潮安区家家好食品有限公司在潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社的一切债务承担连带保证责任。该保证为连带责任保证，因该承诺书未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，债权人潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升承担保证责任。因主债务至2015年8月26日届满，原告至2017年8月28日向本院起诉才要求被告广东嘉诚投资有限公司、林杰宏、郭旭升承担保证责任，超过保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款关于“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，其请求缺乏法律依据，本院予以驳回。被告林杰宏与潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条关于“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”的规定，可见，保证期间是除斥期间，不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，期间是不变的，双方约定保证期间为“主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”，鉴于合同签订时一般诉讼时效为二年，因此，本院认为双方约定保证期间应当视为二年。因主债务至2015年8月26日届满，原告至2017年8月28日向本院起诉才要求被告林杰宏承担保证责任，超过二年的保证期间，原告请求被告林杰宏承担保证责任的诉讼请求依法应当予以驳回。被告林杰宏、郭旭升的委托诉讼代理人虽然对原告请求其承担保证责任的诉讼请求未提出异议。但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，原告要求被告林杰宏、郭旭升承担保证责任的诉讼请求没有法律依据，其请求权没有实体权利基础。被告林杰宏、郭旭升虽未提出异议，但也未明确表示自愿同意作为债务人加入到原告与潮州市潮安区家家好食品有限公司的债权、债务关系中，因此不能认为被告林杰宏、郭旭升是共同债务人。另外，根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”的规定，即设立保证合同的前提是尚未知悉债务人是否履行债务，履行期尚未届满。对于履行期已届满的债务不能设立保证合同，潮州市潮安区家家好食品有限公司对原告所负债务履行期已届满，因此被告林杰宏、郭旭升未提出异议不能解释为被告林杰宏、郭旭升与原告设立新的保证合同。综上，不能因为被告林杰宏、郭旭升的委托诉讼代理人对原告请求其承担保证责任未提出异议，即认为应当由被告林杰宏、郭旭升承担连带清偿责任。被告广东嘉诚投资有限公司既未参与本院组织的庭前证据交换，也未参与庭审举证、质证，但却于举证期限届满后向本院寄送公章鉴定申请书，请求对《最高限额抵押合同》上广东嘉诚投资有限公司公章的真实性进行鉴定，本院认为，潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社与被告广东嘉诚投资有限公司签订抵押合同，经潮州市潮安区国土资源局审批后进行抵押登记，并发给潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社土地他项权利证书，双方的抵押合同关系客观真实，合法有效，被告广东嘉诚投资有限公司于举证期限届满后向本院申请鉴定，本院不予准许。潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社系原告潮州市潮安区农村信用合作联社属下分支机构，其相关权利义务由原告潮州市潮安区农村信用合作联社承受，因此原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权以该联社名义提起诉讼。被告广东嘉诚投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金1242万元及该款利息（自2014年8月28日起至2015年8月26日止按年利率10.08%计，自2015年8月27日起至判决确定还款之日止按逾期年利率14.112%计）；二、被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社律师代理费6万元；三、原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权对被告广东嘉诚投资有限公司名下的位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，土地使用面积8323.02平方米，证号为安国用（2014）第特2403号的国有建设用地使用权在最高限额2097万元范围内优先受偿；四、驳回原告潮州市潮安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118639元，由被告潮州市潮安区家家好食品有限公司负担，该款由原告潮州市潮安区农村信用合作联社预交，本院予以退回，被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  黄奕亮人民陪审员  吴美虹人民陪审员  黄银嘉二〇一七年十二月十五日书 记 员  黄喜钿