昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呈民初字第1485号
原告昆明呈贡桃源皮革厂，
委托代理人邹桂贤，特别授权代理。
被告云南育人教学设备有限公司。
委托代理人杨熙然，特别授权代理。
委托代理人李智强，特别授权代理。
原告昆明呈贡桃源皮革厂（以下简称“桃源皮革厂”）诉被告云南育人教学设备有限公司（以下简称“教学设备公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，由代理审判员李余余依法独任审判，适用简易程序于2015年6月24日在本院第八法庭公开开庭进行了审理。原告桃源皮革厂�委托代理人邹桂贤，被告教学设备公司的委托代理人杨熙然、李智强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告桃源皮革厂诉称：2011年11月25日，我方与被告签订了《租赁合同》。合同约定被告承租我方所有的位于呈贡下庄老昆洛路旁的呈贡桃源皮革厂。租赁期共10年，自2011年12月1日起至2021年11月30日止，年租金为12万元，租金每三年递增15％。被告已经支付了三年的租金，最后一次支付租金是2013年11月，交了12万元，交的是2013年12月1日至2014年11月30日止的租金。我方从2014年10月就多次向被告催要第四年租金即2014年12月1日至2015年11月30日租金。被告置之不理。根据合同第三条第5项约定：“如果乙方不能按时支付租金给甲方，甲方有权收回本合同规定的土地、房屋等”。为维护我方的合法权益，诉至人民法院，请求依法判决：1.解除我与被告签订的《租赁合�》，被告将承租的呈贡桃源皮革厂交还我方；2.要求被告向我支付2014年12月1日至2015年5月31日六个月租金69000元，及自2015年6月1日起至被告将呈贡桃源皮革厂交还之日止每月11500元的租金；3.诉讼费由被告承担。
被告教学设备公司辩称：原告所述事实与理由与真实情况不符，我方不同意解除合同，继续履行合同，我方不是没有按时支付租金，而是多交了租金，2011年11月25日签订合同之后，合同约定3200平方米，实际给被告的只有2200多平方米，头三年都是按照3200平方米的房租缴纳，每年交了12万元，在第四年，原告在催缴租金的时候，我方曾经出过一个通知，要求原告与我方进行租金的结算，按照实际使用的面积进行结算。2015年4月20日，我方委托昆明泛基科技有限公司进行房产测绘及面积的计算，测出原告租给我们的面积只有2258.02平方米。按照3200平方米每年12万元计算每平37.5元，我方只使用了2258.02平方米，每年只应交84675元，多交35324元，所以前三年多交的租金已经够支付第四年的租金了。我方要求与原告协商下租金如何结算，但是原告置之不理，除了催缴房租对此事一概不提，原告的诉讼请求没有事实法律依据，请求依法驳回。
经审理，本院确认以下法律事实：2011年11月25日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定：“1.租赁物：位于呈贡下庄老昆洛公路旁的桃源皮革厂，占地面积约3200平方。2.租赁期限共10年，自2011年12月1日起至2021年11月30日。3.每年租金120000元，租期内租金每三年递增15％。以后每年在11月1日前付第二房租。如果承租方不能按时支付租金给出租方，出租方有权收回本合同规定的土地、房屋、林间空地的使用权，承租方未使用完的租金将不予退还，承租方投入的建设也将无偿交付给出租方。�被告已经支付了三年租金，每年支付120000元。最后一次支付租金是2013年11月份，支付的是自2013年12月1日起至2014年11月30日止的租金。
另查明，1997年5月8日，呈贡县建设环境保护局给原告颁发了《建设工程规划许可证》、《昆明市临时建设工程规划许可证》、《建筑许可证》，原告建设了厂房、宿舍、商店。
本院认为，原告在取得了呈贡县建设环境保护局颁发的《建设工程规划许可证》、《昆明市临时建设工程规划许可证》、《建筑许可证》后建造了桃源皮革厂，系属于合法建筑。2011年11月25日，原、被告签订了《租赁合同》，原被告均具有民事行为能力，意思表示真实、合同内容不违反法律的规定，该《租赁合同》是合法有效的，且其双方对该合同的“三性”均认可，对原、被告双方均具有约束力。被告自2011年租用桃源皮革厂，已经支付了3年租金，原、被告双方约定自2014年12月1日起至2015年11月30日的租金应在2014年11月1日前支付，被告一直未支付。被告辩称其租用的原告的桃源皮革厂合同上是3200平方米，实际只有2258.02平方米，按照每年租金12万元、每平37.5元，其实际使用的面积的租金应该只有84675元，多交了35324元.所以多交的三年的租金已经够支付2014年12月1日起至2015年11月30日的租金。本院认为，根据﹤最高人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，其负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告对其提出的桃源皮革厂每平方米37.5元，实际使用了2258.02平方米的主张负有举证责任，被告提交了《租赁合同》和《房产测绘及面积计算报告》作为证据，认为根据合同的第一条：“租赁物：位于呈贡下庄老昆洛公路旁的桃源皮革厂，占地面积约3200平方米。”和第三条第二款：“租金每年一付，租金为120000元”的规定计算的每平应37.5元，测绘出的实际面积是2258.02平方米。本院认为，被告曲解了原、被告签订的《租赁合同》的合同目的，从合同的内容来看，原告是将整个桃源皮革厂作为一个租赁物出租给被告，桃源皮革厂里所有的厂房、宿舍、空地都出租给被告使用。且在庭审当中，被告也陈述是现在整体使用桃源皮革厂，并未按照面积单位来计算租金，同时，在合同中也未约定租赁物按照每平方米的标准计算租金。被告未证明其租用的桃源皮革厂是按照平方米计算租金的主张的前提下，被告提供的《房产测绘及面积计算报告》�绘的桃源皮革厂实际面积是2258.02平方米也不能证明其主张，故，对被告的辩称，本院不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告在要求被告支付租金时，被告迟延支付后，原告主张解除其双方签订的《租赁合同》符合法律的规定，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，原告主张将出租给被告的桃源皮革厂里所有的厂房、宿舍等租赁物返还给原告符合法律的规定，本院依法予以确认。被告交付至2014年11月30日止的租金后，一直未付租金，但是在实际使用着桃源皮革厂，必将给原告造成了损失。这个损失就是被告占用、使用桃源皮革厂未支付租金的损失。原告的损失本院将参照每月10000元的标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条，﹤最高人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：
一、原告昆明呈贡桃源皮革厂与被告云南育人教学设备有限公司签订的《租赁合同》在本判决生效时依法解除。
二、由被告云南育人教学设备有限公司在本判决生效后十五日内向原告昆明呈贡桃源皮革厂返还昆明呈贡桃源皮革厂的租赁物。
三、由被告云南育人教学设备有限公司在本判决生效后十日内支付自2014年12月1日起�本判决生效之日止，昆明呈贡桃源皮革厂的厂房、宿舍等租赁物每月按10000元计算的租金。
四、驳回原告昆明呈贡桃源皮革厂的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取763元，由被告云南育人教学设备有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
代�审判员李余余
二〇一五年六月二十五日
书记员 牟志涛