中华人民共和国
上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第2183号
原告谭元海，男，1962年3月6日生，汉族，住上海市。
委托代理人汪石如，上海汪石如律师事务所律师。
委托代理人叶晓鹏，上海汪石如律师事务所律师。
被告胡建华，女，1957年9月25日生，现住上海市。
委托代理人曹希鹏，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
原告谭元海诉被告胡建华因申请诉中财产保全损害责任纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告谭元海的委托代理人占庆华、汪石如，被告胡建华及其委托代理人曹希鹏到庭参加了诉讼。人民陪审员因故更改为王文娟。2015年7月24日，因谭元海申请财产保全，本院出具民事裁定书，裁定：“冻结被告胡建华名下的银行存款共计20，000元；不足部分，查封、扣押其名下同等价值的财产”。本案于2015年9月15日第二次公开开庭进行了审理。原告谭元海的委托代理人叶晓鹏（原告以代理人开庭冲突为由，撤回对占庆华的委托，改委托叶晓鹏），被告胡建华的委托代理人曹希鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
谭元海诉称，2013年7月18日，胡建华向上海市静安区人民法院提起民事诉讼，要求确认其是上海市陕西北路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的权利人。胡建华向法院申请了财产保全，冻结了系争房屋。2014年4月23日，法院作出（2013）静民一（民）初字第1887号民事判决书，对胡建华的诉讼请求不予支持。在此案诉讼期间，因房屋被冻结，致谭元海无法办理房屋过户手续，无法履行与案外人江某（JIANGHONG）签订的房屋买卖合同，双方涉诉，法院作出（2013）静民一（民）初字第2452号民事调解书，按照该调解书，谭元海应退还江某（JIANGHONG）定金人民币（以下币种无特别标注均为人民币）20，000元并支付江某（JIANGHONG）违约金15，000元；案件受理费2，300元，减半收取1，150元，由谭元海自愿承担。亦因此事，房屋中介上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业公司）起诉谭元海，要求判令谭元海支付佣金18，500元，后经二审，谭元海应支付中原物业公司报酬2，000元。谭元海诉诸法院，要求判令：1、胡建华支付谭元海损失16，150元；2、胡建华以16，150元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，赔偿谭元海自2014年1月6日起至判决生效日止的利息损失。后谭元海变更诉讼请求，最终确定为：1、胡建华支付谭元海损失16，150元；2、要求胡建华赔偿谭元海支付给中原物业公司的居间报酬2，000元。
被告胡建华辩称，谭元海的诉讼请求没有事实和法律依据，法律规定司法查封的损失仅包括直接损失，而谭元海的诉请是间接损失，且谭元海的损失与被告申请保全之间没有法律上的因果关系，谭元海卖房交易失败真实原因不详，不一定就是司法查封所致。
本院经审理查明，2013年7月，谭元海、中原物业公司及案外人江某（JIANGHONG）三方共同签订了《房地产买卖居间协议》，约定：在中原物业公司居间下，谭元海向江某（JIANGHONG）出售系争房屋，总房价款185万元；中原物业公司应当依法积极履行居间义务，向买卖双方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如买方拟购买该房地产及购买条件、卖方拟出售该房地产及出售条件，撮合双方买卖意向，促成双方签订本协议和《房屋买卖合同》，向买卖双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项，如故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给买卖双方造成严重损失的，应依法承担责任；《房屋买卖合同》成立即表明中原物业公司居间成功，买卖双方应于中原物业公司居间成功时分别按照总房价款的1%支付中原物业公司佣金。同时，谭元海与江某（JIANGHONG）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：双方通过中原物业公司居间介绍，由江某（JIANGHONG）向谭元海购买系争房屋，房屋建筑面积51.43平方米，总房价款为185万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于2013年8月15日前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“示范合同”）；双方约定了房款具体支付方式；双方应于江某购买资格审核通过并贷款审批通过后向房地产交易中心申请办理产权过户登记手续；如买卖双方在签订示范合同时，依据限售政策以及谭元海的相应情况确认江某不具备购房资格，则双方同意解除合同、互不追究责任，谭元海同意将已收款项返还江某。上述《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》的签订过程均为：先由江某于2013年7月11日签字，后由谭元海于同月14日签字确认。
因胡建华在向本院起诉谭元海所有权确认纠纷一案（案号（2013）静民一（民）初字第1887号）中申请财产保全，系争房屋于2013年7月26日被本院查封。此后，买卖双方未如约签订示范合同及办理过户，致系争房屋交易未成。2013年9月，江某（JIANGHONG）向本院起诉谭元海（案号（2013）静民一（民）初字第2452号），要求解除双方所签房屋买卖合同，并要求谭元海返还定金4万元及赔偿损失6万元。经本院主持调解，双方于2013年12月26日达成调解协议：一、江某与谭元海签订的《房屋买卖合同》于2013年12月26日解除；二、谭元海退还江某定金20，000元并支付江某违约金15，000元；三、双方无其他争议。案件受理费人民币2，300元，减半收取人民币1，150元，由被告谭元海自愿承担。
之后，中原物业公司、谭元海就佣金支付问题未能协商解决，中原物业公司遂诉至法院，要求判令谭元海支付中原物业公司佣金18，500元。2014年12月23日，本院作出（2014）静民一（民）初字第3093号民事判决书，该判决书判决如下：“被告谭元海应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司报酬2，000元”。后中原物业公司提起上诉，2015年7月7日，上海市第二中级人民法院作出（2015）沪二中民二（民）终字第285号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2013年8月19日，江某（JIANGHONG）、案外人刘德胜、中原物业公司签订《房地产买卖居间协议》；2013年8月20日，江某（JIANGHONG）与刘德胜签订《上海市房地产买卖合同》，通过中原物业公司购买了上海市陕西北路XXX号XXX室房屋，江某（JIANGHONG）于2013年11月8得到核准，取得该房屋的产权登记。
以上事实，有原、被告陈述，原告提供的上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第1887号民事判决书和上海市第二中级人民法院（2014）沪二中民二（民）终字第1159号民事裁定书、上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第2452号民事调解书、上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第3093号民事判决书和上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）终字第285号民事判决书及二审期间笔录、上海市陕西北路XXX号XXX室的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》与上海市房地产登记簿等证据为证，经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，申请财产保全措施错误导致他人损失的，依法应当承担赔偿责任。胡建华在（2013）静民一（民）初字第1887号案件审理过程中已被充分告知了保全错误的法律责任，对保全错误的后果是充分知晓的，胡建华败诉，其诉讼保全申请错误，依法应当承担赔偿责任。
谭元海认为，因胡建华申请财产保全错误，江某（JIANGHONG）向法院起诉，造成谭元海损失16，150元，中原物业公司向法院起诉，造成谭元海损失2，000元，共计18，150元。上述损失均有相应的民事调解书及民事判决书为证，本院对此予以确认。胡建华认为上述损失属于间接损失不应赔偿。本院认为，谭元海的损失已经过司法确认，属于必然发生的损失，系其直接损失，而非间接损失，故对胡建华的该主张本院不予支持。
胡建华主张，谭元海的上述损失，不一定是因为司法查封，还可能是无法支付房款造成，也可能是因为江某（JIANGHONG）系境外人士不具有购房资格导致买卖失败。谭元海认为，房屋买卖失败的唯一原因系胡建华申请了财产保全，江某（JIANGHONG）在无法购买系争房屋后，另行购买了同样是上海市陕西北路XXX号的房屋。本院认为，胡建华主张谭元海与江某（JIANGHONG）就系争房屋买卖失败，存有其他原因应提供相应的证据。胡建华认为可能是无法支付房款造成，但胡建华未提供相应证据。胡建华另主张系江某（JIANGHONG）因系境外人士不具有购房资格造成买卖失败，然江某（JIANGHONG）在购买系争房屋失败的情况下，一个月后就与他人签订房屋买卖合同，在同一小区购买了其他房屋并在房地产交易部门进行了产权登记，胡建华亦未提供证据证明江某（JIANGHONG）系在系争房屋被查封后获得购房资格，故本院对胡建华的主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告胡建华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭元海16，150元；
二、被告胡建华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭元海2，000元；
案件受理费203.70元，由被告胡建华承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起，原告谭元海在十五日内，被告胡建华在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱睢洁
代理审判员 荣琼英
人民陪审员 王文娟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 高佩珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。