安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初3079号
原告：贾志超,男,1989年3月7日出生,汉族,住河南省泌阳县,
委托代理人：侯秉、江苏六典律师事务所律师。
被告：郭志军，男，1982年7月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：王化芳，女，1954年4月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
原告贾志超与被告郭志军、王化芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯秉到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令两被告立即向原告偿还借款本金250000元及利息、违约金（按月利率2.00%，自2017年2月12日计至全部还清之日止，暂计至2016年9月17日，利息、违约金暂为10000元）2.判令二被告立即向原告支付律师费11700元。则1、2项暂合计为271700元；3.判令原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告二名下的位合肥市瑶海区××新村××室室房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告共同承担。
事实及理由：2016年8月12日，原告与二被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》，约定被告向原告借款用于经营周转，借款金额为25万元人民币，借款期限为12个月；借款利息按每月1.0834%的利率计算，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月12日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三违约金。被告二将其位于合肥市瑶海区××新村××室的房产为本合同偾务提供抵押担保，抵押期限至偾务全部还清之日；债务履行期间，被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。合同签订后，原告于2016年8月12日委托第三人何靖代为以银行转账的方式向被告支付了借款人民币25万元整，被告向原告出具了《收据》确认收到了借款。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告二名下的位于合肥市瑶海区××新村××室。借款出借后，二被告利息利息仅付至2017年2月11曰。为保障原告的合法利益，原告依法提起诉讼。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据：1.借款合同、抵押合同、补充协议，证明被告向原告借款的事实；2.收据、转账凭证、情况说明，证明原告通过第三人向被告转账支付借款25万元；3.他项权证，证明原告取得合肥市蜀山区长淮新村8-306室房屋抵押权；4.聘请律师合同及发票，证明原告为主张债权支付的费用。两被告放弃质证，本院审查后对原告所举证据予以确认。
根据经审查认定的证据和原告陈述，本院认定事实如下：
2016年8月12日，两被告与原告签订《借款合同》及《补充协议》各一份，《借款合同》中约定：两被告向原告借款250000元，用于资金周转；借款期限12个月，自2016年8月11日至2017年8月10日，以实际支付款项之日起算；利息按每月1.0834%计算，不足一个月的按一个月计息；两被告违约引起的一切费用包括律师费、过户费、保全费、公告费、担保费及其他费用；王化方提供位于合肥市瑶海区××新村××室作为抵押担保，担保范围为借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、实现债权的费用等；两被告未按期支付利息或归还本金的为严重违约，原告有权要求立即清偿本息并支付由此产生的其他一切费用；两被告未按时还本付息，按日向原告支付欠款金额千分之三的违约金。双方又签订一份，《补充协议》中约定：两被告同意原告委托第三方何靖代为支付借款，并制定郭志军的尾号为4576的中国银行账户为收款账户；还款方式为先息后本，每月12日前付息，到期一次性还本及双方争议由本院管辖等事项。当日，何靖应原告委托向郭志军账户转款250000元，两被告向原告出具收据一份言明收到原告借款250000元。同日，王华芳与贾志超签订抵押合同一份，约定以其拥有的位于合肥市瑶海区××新村××室（建筑面积76.67平方米）为两被告的债务提供抵押，并于2016年8月17日办理了不动产登记（皖20**合不动产证明第0085467号）。
借款后，两被告按约支付了截至2017年2月11日的利息，此后未再付息。
原告为主张权利聘请律师并支付律师代理费11700元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订借款合同，原告按照双方约定提供了出借款项，双方的借款合同合法有效。现被告未按照约定的期限还款，构成违约，应承担违约责任，偿还借款本金250000元并按照双方约定和法律规定负担违约金、利息，因双方约定的借款利息与违约金之和超过了年利率24%，原告现主张按照年利率24%综合计算利息、违约金，符合法律规定，本院予以支持。王化芳以位于合肥市瑶海区××新村××室房屋为抵押物担保案涉债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。双方对律师费负担已有约定，且原告已举证证明该费用已实际发生，故对原告该项诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郭志军、王化芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还贾志超借款本金250000元，并支付利息、违约金（以250000元为基数按照年利率24%自2017年2月12日起计算至借款还清之日）；
二、郭志军、王化芳于本判决生效之日起十日内一次性支付贾志超律师费11700元；
三、贾志超对登记在王化芳名下的坐落于合肥市瑶海区长淮新村8幢306室在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2688元，公告费1000元，由郭志军、王化芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭昌华
人民陪审员 郑 涛
人民陪审员 刘建昌
二〇一七年九月十一日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。