江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴民初字第0676号
原告葛书春，男，1966年2月10日生，汉族。
委托代理人金卫东，江苏天炜律师事务所律师。
委托代理人王必武，江苏天炜律师事务所律师。
被告王兴进，男，1970年4月18日生，汉族。
委托代理人谢友清，江苏天之权律师事务所律师。
原告葛书春诉被告王兴进债务转移合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛书春及其委托代理人金卫东、王必武，被告王兴进及其委托代理人谢友清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛书春诉称，2013年1月23日，原告与被告债务转移合同纠纷一案，经法院受理，并作出了判决，要求被告给付原告59000元，同时认定被告所欠原告余款504000元，应当由被告按照协议约定，继续销售剩余5套房屋，原告从销售款中求偿。2013年10月28日，原告委托江苏天炜律师事务所出具律师催告函，要求被告将5套房屋中的105号商铺销售款200000元偿还原告，并在10个工作日内将剩余4套房屋予以销售，但被告一直拒绝履行剩余房屋销售义务，导致原告债权504000元无法实现。现请求被告立即履行房屋销售义务，偿还原告余款504000元，并承担诉讼费用。
被告王兴进辩称：1.2009年9月8日双方所签的协议已经由被告依法解除，解除通知送达原告，原告在异议期内没有提出异议，也没有申请人民法院审查，原告要求被告按照协议履行义务无事实及法律依据；2.原告称判决书要求被告给付欠款504000元与判决书内容不一致。判决书仅要求被告履行59000元，同时认为双方均应按照协议履行各自的义务，如原告认为自己的权益没有实现可以依法另行主张；3.协议解除后双方均不能按照协议的要求来主张权益，只能按照法律规定其他方式进行救济。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，因开发合陈东路商住楼工程需要，案外人赵一峰、王文霞共结欠原告葛书春760000元。2009年9月8日，被告王兴进与原告葛书春签订协议一份，载明“我本人同意舍陈3号房产19套出售得到王文霞借款130万元全部结清，余款给葛书春王文霞欠款70万。再余款平分；葛书春结到70万元内的帐和王兴进平分，负责过户”。协议签订后，被告未履行约定义务。但合陈司法所刘玉华接受案外人赵一峰、王文霞的委托，已从售房款中支付了葛书春、徐新东237000元，其中40000元系支付的审计费用，原告葛书春实际得款197000元。后原告诉至我院，要求被告履行协议约定义务。2013年1月23日，我院作出（2012）泰兴民初字第542号民事判决，要求被告偿还原告59000元，被告对此判决不服，上诉后，江苏省泰州市中级人民法院于2013年6月14日作出（2013）泰中民终字第0358号民事判决，维持了一审判决。2013年7月5日，被告王兴进向原告葛书春发出解除合同告知函，要求解除其与葛书春于2009年9月8日签订的协议。2013年10月28日，原告葛书春委托江苏天炜律师事务所向被告王兴进发出律师催告函，要求被告王兴进将所售105号商铺款200000元依据协议约定给付原告葛书春，并在收到函件后10个工作日内将剩余房屋予以销售。后被告一直未给付原告协议约定款项。
另查明，2014年5月16日、28日、6月18日，被告王兴进分别与沈建华、刘平，陈海峰、韩英以及刘元桂、沈翠风签订了房屋买卖合同书各一份，约定将合陈镇舍陈村城东路南段西侧东苑小区3号楼3单元402室、1单元105室、4单元401室房屋分别出售给上列购房人，房屋总价分别为160000元、150000元和200000元，并约定房款在订立合同时一次性交清。
以上事实有原告提供的民事判决书两份、律师催告函一份、房屋买卖合同书三份，被告提供的解除合同告知函一份及当事人的陈述予以佐证。
诉讼中，原告同意按照市场价购买被告尚未售出的房屋，被告表示要求原告撤诉后才同意与原告协商房屋买卖事宜。
本院认为，案外人王文霞与原告之间的债权债务关系，已经我院（2012）泰兴民初字第542号判决书予以查明，原、被告对判决书查明的事实表示认可，本院对此予以确认。鉴于刘玉华已经受王文霞委托偿还了部分欠款，故案外人王文霞尚欠原告563000元，该部分债务应当由被告王兴进根据协议予以偿还。另（2013）泰中民终字第0358号民事判决已经确定被告偿还原告59000元，故该部分款项亦应当予以扣减。故案外人王文霞尚欠原告504000元，被告王兴进应根据协议约定，在条件成就时对该债务承担偿还责任。
根据原、被告签订的协议，原告债务的受偿应以被告债务清偿为前提，剩余房屋的销售价款用于清偿原告债务。在（2013）泰中民终字第0358号民事判决书生效后，被告王兴进又销售了3套房屋，总价款510000元，被告支付剩余款项的条件已经成就，虽然原告并未提供收款凭证，但根据合同约定，合同签订时即给付全部房款，被告亦未提供反证或证据线索，否认收款事实，且在诉讼中，原告同意以市场价购买被告尚未销售的房屋，成就付款条件，而被告却以原告撤诉作为商谈房屋销售的前提条件，存在阻碍付款条件成就的主观故意，故原告要求被告给付504000元的诉讼请求，应当予以支持。
庭审中，被告称双方签订的协议已经解除，并提供了解除合同告知函一份。从合同解除的形式来看，一般存有法定解除和约定解除两种情形，而被告行使解除权的基础显然不符合合同法第九十四条规定的法定解除情形，不能适用法定解除。而合同的约定解除，则需要当事人在合同中约定解除条件，条件成就时可以解除合同，或者双方当事人达成解除合同的一致意思表示，而本案中，协议并未约定解除条件，被告解除合同也未与原告协商一致，不符合合同法第九十三条规定的约定解除情形，不能适用约定解除。虽然合同法对一些特殊的合同规定了当事人任意解除权，但债务承担合同并不属此类合同，当事人不享有任意解除合同的权利。被告还称原告收到解除合同告知函后并未在合理期限内提出异议，应当认定协议已经解除。但被告提出该主张的依据为合同法第九十六条，该条也明确规定了适用前提是当事人依据合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，而被告要求解除合同的情形不符合合同法第九十三条和第九十四条的规定，被告无权解除协议，原告亦无须对此提出异议，协议应当继续履行。至于被告所称不管其是否享有解除权，只要发出解除合同通知，原告在3个月内不提异议的，均视为同意解除合同。该辩解没有法律依据，当事人应依法行使权利，在法律未规定、合同未约定的情况下，被告并不享有解除合同的权利，若允许当事人任意解除合同，而对方需要对该行为不断提出异议，则严重影响一方当事人的合法权利，导致被告的权利滥用，不符合合同法的立法目的。故本院对被告的该抗辩不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第八十四条的规定，判决如下：
被告王兴进于判决生效后十五日内偿还原告葛书春504000元。
案件受理费8840元，由被告王兴进负担。此款原告已预付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费8840元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 王春华
人民陪审员 邵翠红
人民陪审员 赵 萍
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 邹小敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。