湖北省武汉市武昌区人民法院
民事判�书
（2018）鄂0106民初1508号
原告：北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司，住所地武汉市武昌区水果湖汉街武汉中央文化旅游区K3地块3幢22层4号。
负责人：汪军，董事长。
委托诉讼代理人：吴然，湖北良朋律师事务所律师。
被告：喻晓，女，1970年12月31日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：梅明，湖北斯洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐恒，湖北斯洋律师事务所实习律师。
原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司（以下简称华鼎武汉公司）与被告喻晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年元月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华鼎武汉公司的委托诉讼代理人吴然，被告喻晓的委托诉讼代理人梅明、徐恒均到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告华鼎武汉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金共计人民币39676.9元（其中包括多支付的房屋租金33746.4元，剩余押金余款5930.5元）并向原告支付资金占用费（以39676.9元为基数，从起诉之日起按同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月原告欲寻找面积在330㎡以上的场所用于办公，后经过中介介绍，原告与被告于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：被告将其所有的位于武昌区中北路171号“新安·金沙豪庭”B栋24层1号（2401）房出租给原告用于办公，使用面积为330㎡，租赁期限三年，自2016年10月21日起至2019年10月20日止，月租金为11600元，每三个月支付一次，原告应于合同签订时向被告缴纳合同保证金11600元，合同还对其他条款进行了约定。�同签订后，原告依约向被告缴纳了合同保证金11600元，并按时缴纳房屋租金。在租赁合同履行期间，原告公司规模扩大，感觉租住的办公面积不够，遂向被告提出异议，被告回复房屋面积为330㎡。2017年10月30日原告向物业公司核实，原告承租的房屋建筑面积仅为250㎡，远低于合同约定面积。后原告就此事与被告交涉，被告拒不承认，并与原告解除租赁合同，要求原告腾退租住房屋。2017年11月8日，原告与被告委托人在中介见证下办理房屋交接手续，但被告拒不返还多收面积的房屋租金及保证金，后协商未果。故原告华鼎武汉公司为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告喻晓辩称，出租房屋实际房号应为2403房、2404房及周围空中花园部分（350平方米），而非2401房。2011年被告与开发商所签合同也是租赁3号房，建筑面积为103平方米，但同时附�4号房及空中花园，该租赁房屋未办理产权证。针对租赁房屋面积问题，该租赁房屋属于整体出租，还含3个车位以及空中花园作为配套设施，原告在实地考察之后，综合考虑房屋所在地利地理区位、交通便利、商业配套等情况，按照整体出租双方确定的固定租赁价格，现原告主张按建筑面积计算单价支付租金是毫无事实依据的，同时原告本身经营范围就有工程勘验设计，具有房屋测算方面的专业知识，在签订合同时应清楚知道租赁房屋的使用面积与建筑面积，故不同意退还所谓的多收取的租金；关于租赁押金，原告单方面未在2017年10月20日前支付第二年第一季度的房屋租金，根据合同的约定，每逾期一日应当相应从押金中扣减5%即580元作为滞纳金。2017年11月8日被告同意提前解除合同，并减押金抵扣滞纳金和2017年10月20日至2017年11月8日的房屋占用费，双方已结清了房租、押金，并交接了房屋及附带物品，被告无需再返还押金。故请求法院驳回原告的诉请。
根据原、被告提交的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2016年9月13日华鼎武汉公司向喻晓转账支付租房定金5000元（此款已转为合同保证金）。
2016年9月19日华鼎武汉公司向喻晓转账支付2016年10月20日至2017年1月19日的租金34800元及6600元作为合同保证金。
2016年9月20日华鼎武汉公司与喻晓签订《房屋租赁合同》。合同约定：喻晓将其所有的位于武昌区中北路171号“新安·金沙豪庭”B栋24层1号（2401）房出租给华鼎武汉公司，房屋使用面积为330㎡，另提供给华鼎武汉公司三个停车位，停车位号为：B818、F825、F826；出租房屋由华鼎武汉公司作为日常办公之用；房屋的装修期免1个月租金，租赁期限三年，即自2016年10月21日起至2019�10月20日止；租赁房月租金为11600元，年租金为139200元，房租每三个月支付（季付）一次，合同签订时应同时向喻晓支付合同保证金11600元，待合同期满后不续租喻晓三日内返还合同保证金；任何一方违反合同约定事项，给他方造成损失的，应当赔偿相应的损失，一方严重违约的，另一方可以解除合同，不构成违约，并可请求对方赔偿损失，如华鼎武汉公司延迟缴纳租金的，每逾期一日，应向喻晓支付月租金的5%作为滞纳金。逾期超过三十日的，喻晓可以解除合同，并不返还押金；合同还对双方的权利和义务进行了约定。华鼎武汉公司、喻晓分别在该合同上盖章、签字。合同签订后，喻晓向华鼎武汉公司交付了租赁房屋。
2016年12月28日华鼎武汉公司向喻晓转账支付2017年1月20日至2017年4月19日的租金34800元，并向武汉安宁物业发展有限公司支付2017年1月至2017年6月31日的物业费4800元。
华鼎武汉公司于2017年4月11日向喻晓转账支付2017年4月20日至2017年8月19日的租金34800元，于2017年7月25日向喻晓支付2017年7月20日至2017年8月19日的租金11600元，2017年7月31日支付2017年8月20日至2017年10月19日租金23200元。
2017年10月30日华鼎武汉公司向武汉安宁物业发展有限公司缴纳2017年7月1日至2017年10月31日物业费3200元时，该公司在出具收据时，在收据上备注了B-24-C、D，250㎡／3.2元。因该面积与合同约定的面积不符，华鼎武汉公司就此与喻晓交涉，后双方均同意解除租赁合同。
2017年11月8日的喻晓的代理人雷×兰、华鼎武汉公司的员工汪×办理了房屋交接手续，当日华鼎武汉公司退还喻晓水卡1张、停车卡2张、空调遥控器2个、大门钥匙2把。
2018年1月华鼎武汉公司以喻晓多收取租金为由诉至本院，要求退还多收取�租金及押金。经本院主持调解，双方未能协商一致。
另查明，2011年10月24日喻晓（承租人）与湖北新安房地产开发有限公司（出租人，下简称新安公司）签订《新安·金沙豪庭房屋租赁合同》，约定新安公司将坐落于武汉市武昌区中北路171号“新安·金沙豪庭”第B栋24层3号房，建筑面积为103.75平方米出租给承租人使用；租赁期限20年，从2011年10月24日至2031年10月24日止，租赁期满后，承租人可继续无偿承租使用上述房产直至“新安·金沙豪庭”项目土地使用年限届满；自合同签订之日起当日内承租人向出租人一次性交纳20年租金共计80万元，另送对面4号为空中花园。
新安公司向本院提交了武汉市房屋土地测丈表，该表显示3号房权属面积103.75平方米，4号房权属面积115.72平方米。
本院认为，喻晓在出资80万元取得案涉房屋20年的使用权后，与华鼎武汉公司签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实的意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。现该合同经双方协商已解除，合同的权利义务已终止。本案争议的焦点为租赁房屋在租赁期内租金的计收形式，是否存在多收取的事实。双方在合同中约定的租赁房屋使用面积为330㎡，确与开发商、物业公司提供的面积均不符，且租赁房屋租金在租赁合同中亦未明确以何种形式计收。在交易习惯中，房屋的租金确与面积具有关联性，但结合本案，喻晓不仅提供了2403号、2404号两套租赁房屋，房屋面积200余平方米，同时还免费提供了两处停车位，结合该地段同等面积房屋的租赁价格及免费提供停车位的情形，案涉租赁房屋的租金每月11600元在合理范围内，故做出租赁房屋的租金以固定数额出租，而非以房屋建筑面积乘以单价来计收的解释更符合常理，故华鼎武汉公司要求喻晓返还多支付的房屋租金，无事实依据，本院不予支持。关于租赁押金，喻晓在同意解除合同后，双方于2017年11月8日办理了交接手续，喻晓抗辩押金减滞纳金、房屋占用费，双方已结清了所有费用后，已无纠纷，但喻晓对此并未提交证据，故本院不予采信。喻晓还抗辩2017年10月20日前华鼎武汉公司未按期支付租金，已构成违约，因此阶段双方已就合同解除事宜正在协商过程中，该延迟支付的事实不构成违约，故租赁押金中不应扣除滞纳金。《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。案涉租赁合同的权利义务终止后，喻晓应对租赁押金进行结算。华鼎武汉公司实际占用房屋20天，占用期间的费用应为7484元（11600÷31×20），故尚余4116元租赁押金喻晓应退还给华鼎武�公司。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告喻晓于本判决生效之日起3日内返还原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司租赁押金4116元；
二、驳回原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费792元，减半收取396元，由原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司负担356元，被告喻晓负担40元（此款原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉分公司已垫付，被告喻晓于本判决生效之日起3日内给付原告北京华鼎建筑装饰股份有限公司武汉�公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一八年四月十日
书记员 刘茜