广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14765号原告：珠海华润银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心写字楼第一层101单元、第二层201单元、第三十六层01-12单元，统一社会信用代码914420000599483816。主要负责人：龚涛，该行行长。委托诉讼代理人：任希文，广东森科律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳彬沛,广东森科律师事务所律师助理。被告：李斯乐（曾用名李家乐），男，1987年6月28日出生，汉族，住广东省清远市清新区,被告：何金梅，女，1988年2月19日出生，汉族，住广东省清远市清新区,原告珠海华润银行股份有限公司中山分行（以下简称为华润银行中山分行）诉被告李斯乐、何金梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告华润银行中山分行诉称，因被告李斯乐拖欠贷款本息未按时归还，请求判令：1.解除原告华润银行中山分行与被告李斯乐签订的《个人按揭贷款合同》；2.被告李斯乐、何金梅共同向原告华润银行中山分行清偿本金409996.67元、利息5238.43元、罚息11.54元、复利35.6元（以上利息、罚息、复利暂计至2017年6月20日，共计415282.24元，之后的利息、罚息、复利按《个人按揭贷款合同》约定计至全部款项清偿之日止）；3.被告李斯乐、何金梅共同承担原告因实现债权所发生的律师费5800元；4.原告华润银行中山分行对被告李斯乐和何金梅提供的位于中山市东区××信花园××区××街××房房地产的抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。庭审中，原告华润银行中山分行明确截至2017年12月20日尚欠本金409996.67元、利息16203.46元、罚息142.92元、复利447.65元。被告李斯乐、何金梅在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证、辩论。经审理查明：贷款人：华润银行中山分行。借款人：李斯乐。抵押人：李斯乐、何金梅。签约情况：2014年3月13日签订了合同编号为华银2014中个按字(中分)第00056号的《个人按揭贷款合同》。贷款金额：426000元。贷款期限：30年，自2014年3月26日起至2044年3月26�止。约定还款方式：按月等额本息还款法，首期还本付息日为贷款发放日后次月20日。贷款执行利率：中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，如遇基准利率调整，则按年调整利率，利率调整日为每年1月1日。罚息计收标准：贷款到期或提前到期，借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数自贷款逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。复利计收标准：对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。欠款情况：李斯乐未按时足额还款，暂计至2017年12月20日，李斯乐欠华润银行中山分行贷款本金409996.67元、利息16203.46元、罚息142.92元、复利447.65元。提前收贷约定：借款人违反合同规定的义务构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前�回部分或全部已发放贷款本息。抵押担保情况：以登记在李斯乐、何金梅名下位于中山市东区××信花园××区××街××房房地产提供抵押担保，并于2014年3月18日办理了抵押登记手续，华润银行中山分行取得了该房地产的他项权证【土地证号：中府国用（2014）第易21××80号，房产证号：02××6102××62，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011××541号】。实现债权的费用：借款人未按时还款构成违约应支付贷款人为实现债权而支付的律师费等费用，华润银行中山分行委托广东森科律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费5800元。另查，李斯乐、何金梅系夫妻关系，双方于2012年10月8日登记结婚。本院认为：涉案合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同�定履行义务。李斯乐向华润银行中山分行借款后未按时足额还款，属于违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，华润银行中山分行有权解除《个人按揭贷款合同》，有权依照合同约定提前收回全部贷款本金，李斯乐还应承担支付利息、罚息、复利等违约责任。对于李斯乐的欠款数额，有华润银行中山分行提交的系统截屏图、账户交易明细表、欠息还款明细表证实，且李斯乐没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有华润银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故华润银行中山分行要求李斯乐支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。李斯乐的上述债务发生在其与何金梅的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，何金梅应承担共同清偿责任。抵押人李斯乐、何金梅提供的抵押物已办理了抵押登记手续，当李斯乐不履行债务时，华润银行中山分行有权以该房地产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。李斯乐、何金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告珠海华润银行股份有限公司中山分行与被告李斯乐、何金梅签订合同编号为华银2014中个按字（中分）第00056号的《个人按揭贷款合同》；二、被告李斯乐、何金梅于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告珠海华润银行股份有限公司中山分行清偿借款本金409996.67元及利息、罚息、复利（暂计至2017年12月20日，利息为16203.46元、罚息为142.92元、复利为447.65元;从2017年12月21日起至本判决发生法律效力之日的前一日止，未到期本金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算利息，对应付未付的利息，按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再加收50%计算复利，逾期本金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再加收50%计收罚息；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金按中国人民银行同期贷款基�利率上浮10%再加收50%计算罚息）；三、被告李斯乐、何金梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海华润银行股份有限公司中山分行支付律师费5800元；四、原告珠海华润银行股份有限公司中山分行对登记在被告李斯乐、何金梅名下的位于中山市东区××花园D区××街××房房地产【土地证号：中府国用（2014）第易21××80号，房产证号：02××61021××062，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011××541号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元，财产保全费2625元，合计10241元（原告珠海华润银行股份有限公司中山分行已预付），由被告李斯乐、何金梅负担（该费用被告李斯乐、何金梅应在判决生效之日起七日内迳付原告珠海华润银行股份有限公司中山分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  梁宝霞人民陪审员  陈明玉二〇一八年一月十二日书 记 员  郑爱玲周晓文