贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1264号上诉人（原审被告）：福泉市东鑫化肥厂，住所地贵州省福泉市马场坪办事处吴家桥，统一社会信用代码9152270277059196X2。投资人：侯明江，该厂厂长。委托诉讼代理人：侯闪闪，该厂职工。被上诉人（原审原告）：福泉市国有资本营运有限责任公司，住所地贵州省福泉市金山办事处新泉路房地产公司三楼，统一社会信用代码91522702722191523E。法定代表人：粟良俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗碧高，该公司员工。上诉人福泉市东鑫化肥厂（以下简称东鑫化肥厂）因与被上诉人福泉市国有资本营运有限责任公司（以下简称福泉国资公司）合同纠纷一案，不服福泉市人民法院（2017）黔2702民初189号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。东鑫化肥厂上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；2、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审程序违法，本案事实争议很大，应该适用普通程序审理，一审适用简易程序审理不当。2、一审认定事实错误，事实是被上诉人拒收上诉人交纳的租金，而不是上诉人拖欠被上诉人租金，一审认定上诉人拖欠租金属于事实认定错误。福泉国资公司二审未作书面答辩。福泉国资公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告双方于2012年5月25日签订的《补充协议》和被告与贵州省核工业地质局福泉办事处2009年5月26日签订的《房屋租赁合同》，同时解除原、被告之间的租赁关系，并由被告将租赁物交还原告；2、被告向原告支付拖欠的租金13328元；三、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2009年8月28日，被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订《房屋租赁合同》，约定贵州省核工业地质局福泉办事处将一块空地租给被告作生产用地。《房屋租赁合同》第二条约定：“租期为20年，从2005年8月1日起计算，租金每年10000元，乙方（被告）应于2005年9月1日前交清第一年度租金后方可进行房屋、场地使用。以后每年9月1日前必须交清当年租金后方可继续使用，否则甲方（贵州省核工业地质局福泉办事处）有权解除合同。租期未满一年而乙方因其他原因停止使用的，乙方不得要求甲方退还剩余租金，租赁期间乙方未经甲方同意不得转租”。《房屋租赁合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。2011年11月29日，原告经福泉市人民政府批准，整体收购了贵州省有色金属和核工业地质勘查局七总队位于福泉市马场坪吴家桥的基地，被告租赁的场地亦包含在其中。2012年5月25日，原、被告签订补充协议，约定出租主体变更为原告，租金及租期按被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订的《房屋租赁合同》执行，还约定租赁期内如政府调整规划或原告整体处置该资产，协议自然终止，被告须全力做好配合工作，所涉各方利益问题，双方协商解决。原、被告签订补充协议后，被告向原告缴纳租赁费至2015年8月31日。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告向贵州省核工业地质局福泉办事处租赁场房屋、场地用于生产经营，并签订租赁协议。原告经福泉市人民政府批准后收购该资产，与被告签订补充协议，该协议约定原、被告的权利义务除变更部分外，其余部分按照被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订的租赁协议的约定执行，系原、被告的真实意思表示，并不违反法律规定，属有效合同，原、被告之间的租赁关系依法成立，被告理应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订的《租赁合同》第三条约定：“……乙方应于2009年9月1日前交清第一年度租金后方可进行房屋、场地使用。以后每年9月1日前必须交清当年租金后方可继续使用，否则甲方有权解除合同……”的约定，被告应当于每年9月1日前向原告缴纳租金，但被告自2015年9月起至今未向原告缴纳租金，其行为已违反合同的约定，符合当事人之间约定解除合同的情形，故原告诉请解除与被告之间租赁合同的主张，于法有据，予以支持。关于原告主张解除原、被告双方于2015年5月25日签订的《补充协议》和被告与贵州省核工业地质局福泉办事处2009年8月28日签订的《房屋租赁合同》的主张，因原告购买贵州省核工业地质局的资产后已经与被告签订补充协议，该协议的签订，应视为对被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订的《房屋租赁合同》的变更，即被告与贵州省核工业地质局福泉办事处2009年5月26日签订的《房屋租赁合同》已不复存在，故原告仅能要求解除补充协议。原、被告之间的租赁合同解除后，被告应当及时将承租的场地归还予原告，并支付拖欠的租金，根据被告与贵州省核工业地质局福泉办事处签订的补充协议约定，被告每年应支付原告租金10000元。关于被告辩称原告拒收被告租金的主张，因被告提供的证据不足以证明其向原告缴纳租金而被原告拒绝，故对被告的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告福泉市国有资本营运有限责任公司与被告福泉市东鑫化肥厂于2012年5月25日签订的《补充协议》；二、限被告福泉市东鑫化肥厂于判决生效之日起一个月内将所承租的场地返还给原告福泉市国有资本营运有限责任公司；三、限被告福泉市黔宇化工有限责任公司于判决生效之日起一个月内按年租金一万元的标准支付原告福泉市国有资本本营运有限公司自2015年9月1日起至2016年12月31日止期间的租金；四、驳回原告福泉市国有资本营运有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费194元，减半收取97元，由被告福泉市东鑫化肥厂负担。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，被上诉人提交2015年12月8日会议签到册和会议记录，证明内容：双方协商解除合同，如上诉人需要继续生产，需报批、审核符合环保要求。上诉人质证认为：真实性无异议，协商是事实，谈过搬迁赔偿，证明目的不认可。本院认为，该会议记录及签到册的证明内容与本案无关，本院不予采信。经审理，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案一审判决后，双方当事人对租金缴纳以外的一审事实认定部分均无异议，本院予以确认。针对东鑫化肥厂的上诉，其主张被上诉人拒收缴纳的租金，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，上诉人东鑫化肥厂应对主动缴纳租金且被被上诉人拒收的事实承担举证证明责任，但其在本案一、二审过程中，均未提供证据证明其曾向被上诉人缴纳租金被拒收，故上诉人东鑫化肥厂应承担举证不能的不利后果。一审据此以上诉人未缴纳租金的行为符合双方之间约定解除合同的条件，解除了双方签订的《补充协议》，符合法律规定。合同解除后，上诉人应当将承租的场地返还被上诉人并支付拖欠的租金，一审对此处理并无不当。二审中，被上诉人自愿放弃本案租金的诉讼请求，系被上诉人对其权利的处分，本院予以尊重。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，本案的权利义务关系有双方的合同明确约定，符合适用简易程序的条件，一审适用简易程序并无不当，上诉人主张一审程序违法的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，东鑫化肥厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但一审判决第三项中当事人名称书写错误，鉴于二审中被上诉人福泉国资公司自愿放弃关于诉请租金的权利，本院尊重其对权利的处分。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持福泉市人民法院（2017）黔2702民初189号民事判决第一项、第二、第四项；二、撤销福泉市人民法院（2017）黔2702民初189号民事判决第三项。一审案件受理费194元，减半收取97元，由上诉人福泉市东鑫化肥厂负担；二审案件受理费194元，由上诉人福泉市东鑫化肥厂负担。本判决为终审判决。审判长 田 军审判员 李雪莹审判员 田一铭二〇一七年七月二十四日书记员 李才福