吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0102民初1192号原告：中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行，住所长春市。负责人：邵清秀，行长。委托诉讼代理人：宋任跃，吉林上维律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海多，吉林上维律师事务所律师。被告：刘雪军，男，汉族，1977年2月5日出生，住长春市宽城区。被告：王香春，女，汉族，1973年7月4日出生，住同上。被告：长春盛基房地产开发有限公司，住所长春市长江路经济开发区。法定代表人：潘浩，总经理。委托诉讼代理人：杨艳，职员。委托诉讼代理人：赵佳，职员。原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行（简称光大银行）与被告刘雪军、王香春长春盛基房地产开发有限公司（简称盛基地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人宋任跃、朱海多，被告盛基地产公司的委托诉讼代理人赵佳到庭参加诉讼。被告刘雪军、王香春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告贷款立即到期，被告刘雪军、王香春一次性偿还借款本金642220.22元(人民币，下同)、利息（含复利、罚息）应当计算至被告实际履行完毕之日止；2、判令盛基地产公司承担连带保证担保责任；3、判令原告对被告刘雪军、王香春提供的长春恒大城3栋1单元501室的房屋拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；4、本案律师费、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告刘雪军、王香春、盛基地产公司于2013年12月6日签订《个人贷款合同》，原告向被告刘雪军、王香春提供一手房贷款共计人民币710000.00元，贷款用途为购房，贷款期限自2013年12月6日至2033年12月6日，贷款年利率按照中国人民银行同期记住利率6.55%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为6.8775%。盛基地产公司就该笔贷款为被告刘雪军、王香春提供连带责任保证担保。同时，根据《个人贷款合同》第六条及附表关于贷款细节的约定第7项，被告刘雪军、王香春逾期归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息和复利，罚息利率为贷款执行利率上浮50%。被告刘雪军、王香春自愿以其用该笔贷款购买的长春恒大城3栋1单元501室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，但因被告原因没能办理抵押登记，过错不在原告。截止2018年1月25日，被告已累计4个月为偿还原告贷款本息，尚欠贷款本金642220.22元，利息（含罚息、复利）663276.05元，利息（含罚息、复利）应当计算至实际履行完毕之日止，根据《个人贷款合同》第三十五条、第三十六条的约定，原告有权宣布贷款立即到期并且借款人应当立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，故诉至法院。被告刘雪军、王香春未做出答辩。被告盛基地产公司辩称，对原告起诉的事实无异议，对金额需核实，我方承担保证责任后，判决中应明确对刘雪军、王香春有追偿权。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：被告刘雪军、王香春系夫妻关系，2013年12月5日被告刘雪军与被告长春盛基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘雪军以按揭付款方式购买长春恒大城（一期A区）第3#、15#A座【幢】【座】1单元【层】501号房。光大银行于2013年12月6日向借款人交易对象账户发放了710,000.00元贷款。2013年12月6日，原告与被告刘雪军、长春盛基房地产开发有限公司签订《个人贷款合同（保证抵押）》，合同约定贷款金额人民币710,000.00元，借款期限为2013年12月6日至2033年12月6日，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%计算，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率。还款方式为等额还本付息，逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%执行。借款合同约定，借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时银行可宣布已提用贷款的本息立即全部提前到期。合同约定借款人未按时足额还款构成违约事件，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付的款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。该合同约定，被告刘雪军以其购买的长春恒大城（一期A区）第3#、15#A座【幢】【座】1单元【层】501号房抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押房屋未设定有效抵押。合同约定盛基地产公司就该笔贷款为被告刘雪军提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、担任实现贷款项下保证担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。被告刘雪军自2017年9月开始一直未按约定还款，截止2018年4月13日被告尚欠原告本金640135.92元、利息人民币28466.50元、罚息人民币106.81元、复利146.47元。另查，原告为本次诉讼支付律师代理费25688元。本院认为，原告与被告刘雪军及被告盛基地产公司签订的《个人贷款合同（保证抵押）》，均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向刘雪军发放了贷款，被告刘雪军应按照合同约定的还款期限向原告偿还借款本金及利息。现被告未按照约定如期偿还本息，光大银行按照合同约定有权宣布贷款提前到期，故对原告要求被告刘雪军偿还贷款本息的请求，应予支持。被告刘雪军与被告王香春系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告王香春依法应承担偿还责任。关于原告请求被告承担本案律师费一节，因合同中有明确约定且有证据予以证实，应予以支持。关于原告请求对被告刘雪军、王香春提供的长春恒大城3栋1单元501室的房屋拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权一节，因该房屋未设定抵押权证，不予支持。关于原告请求判令盛基地产公司承担连带保证担保责任，现被告刘雪军、王香春违约致使原告按照借款合同约定要求提前收回贷款本息并给付诉讼费，该涉案抵押房产没有办理他项权利登记，被告长春盛基房地产开发有限公司应依照协议书约定对被告刘雪军的付款义务承担连带保证责任，故对原告该诉讼请求，本院依法予以支持。被告长春泰基房地产开发有限公司作为保证人在承担保证责任后有权向被告刘雪军、王香春追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十四条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘雪军、王香春于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行贷款本金640135.92元、利息28466.50元、罚息106.81元、复利146.47元及2018年4月13日后罚息（以本金640135.92元为基数，自2018年4月14日起至给付之日止，罚息利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；二、被告刘雪军、王香春于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行律师代理费25688元；三、被告长春盛基房地产开发有限公司对被告刘雪军、王香春上述债务承担连带给付责任；四、被告长春盛基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘雪军、王香春追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10432元，保全费3836元，由被告刘雪军、王香春负担，被告长春盛基房地产开发有限公司对此承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的认出提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵 伟代理审判员  赵金龙人民陪审员  孙晓晶二〇一八年五月十五日书 记 员  杨相力